买房子，办银行按揭贷款，这里面其实有很多学问！有时稍不注意，就是十几万、几十万的差距。对于我们一般平民要买房的，看看下面不同还款方式的巨大差异，也许会帮你省下十几万元哦！！…
一、贷款利率的折扣
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现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！例如，〝发稿时最新的政策是，首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍〞。
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
1、等额本息还款。
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你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额较小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？下面用一个实例算给你看罗…
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每月还银行7485.2元，其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候，比如说是20年还，你已经还了10年了，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大一部分没还，而这些是必须还的。即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
银行大多只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。
2、等额本金还款。
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这种还款方式银行通常不会主动提出。这个还是以贷款20年，贷款100万元，每月还款9625元月为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元，其中4166.67元是本金，5458元是利息。从第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
但最重要的是，当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式本金还的多，这时本金已经相对减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
就算不提前还，以这种方式还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但这是为了长远的利益！
作为我们这种一般阶层的人，买房子是大事，所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/坪哦！
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