一提到拍卖（Auction），人们就会联想到银行的房，其实拍卖只是一种买卖的销售手段。下面我们来看一看这些术语：
一）房地产拍卖（Auction）定义
拍卖是一种买卖方式，以公开竞价，将房屋和地产售给最高应价者的买卖的方式。被这种方式进行买卖的房叫做被“拍卖的房”。被“拍卖的房”不一定是银行的房，任何想卖房的人都可以有拍卖的形式来出售自己的房。因为拍卖公司的大量广告，可能会吸引到很多买主，而且几天或几个小时就见效。雇用专门经营拍卖公司来卖房，对卖家来讲，费用相对是比较低的，如果成交，买家要出5%的手续费。
二）房产的拍卖（Real Estate Auction）的几种行式
绝对的拍卖：（Absolute Auction）
• 不事先设定卖价，不管最后到时出的最高价是多少，三捶定案！绝对出售。
• 因为保证绝对出售，从而吸引众多的买家，这种形式的拍卖能吸引最多数量的买家参与。
• 这种市场行为是最吸引买主一种的推销的形式，被共认为唯一的拍卖方式能真正反映出售房实际的市场的价值。
• 绝对的拍卖形式是各种拍卖形式中成交的效果最好的，许多卖家, 其中包括各种银行，政府所属机构，越来越多地采用这种拍卖方式。
有底价的拍卖：（Minimum Bid Auction）
• 卖家事先定有底价，也就是最低卖价，这个底价一早就在各种媒介公布于众。
• 这种方法对卖家来讲减少了万一没拍到要卖的价的风险。
• 买家预先知道卖家的最低价，如果价钱不合适，买家也不用浪费时间来竞拍，但是这种方式的定价很难掌握，如果太高没人来竞拍，人为的定价，不能顺应真正的市场价，不能保证一定能售出。
有保留的拍卖（Reserve Auction）
• 出的最高价并不意味着成交。
• 卖家的最低价不是公开的，卖主有权在拍卖时间结束后的72小时内接受或拒绝拍出的最高价。
• 价是事先定的，卖家有100%的决定权：卖还是不卖。
• 这种拍卖的形式的缺点：买主没太大的兴趣去研究要拍的地产，因为不想浪费时间做这种蒙在鼓里没有一点自主权的买卖，除非很想试试。这种所谓的定价是强奸市场价值的价位，只能人为的保护卖家，没什么真正市场价值的理由。
银行收回房的拍卖（Foreclosure Auction）
• 房屋因房主逾期不交月供，被贷款公司用法律手段强行进行拍卖，拍卖前要事先用法律行文通知违约的房主，同时在地方的报纸上反复登多次要将此房进行拍卖的消息，并指定拍卖的时段和日期到政府法庭外叫卖。
• 这种拍卖前的助卖广告会打的相对广泛和详细，拍卖的地点和时段有时也会比较机动。
• 拍卖价的高低不会受某个人把控，但是在场的反映产生的最终的结果还是要卖主同意才能真正的成交。
三）拍卖的实施方法（Auction Formats）
• 一个卖家拍卖多栋房地产 (Portfolio Sale)
可在某一个地段，锁定时间，有一个屋主拍N个房。
• 多家卖主联合拍卖（Multiple Seller/ Multiple Property Auction）
多家卖主联合可以搞的规模大一些，广告大一些，多一些，被拍的房屋选择更多，更能吸引眼球，招来更多买家。
• 密封式出价（Sealed Bid Offerings）
买家在事先准备好的表格内填好要出的价，然后直接送给卖主，卖主可以接受或拒绝。
• 可转换的密封式出价（Sealed Bid Convertible）
一开盘先是用不公开的各填各的表格形式，然后在根据出价的情况在必要时改为开放式。
四）作为买家进拍卖场前必要的准备
1.注意被拍的房是否允许贷款，如果是cash only 请准备现金。
2.拍下来的价钱要加上5%的手续费，比如你是50万拿到的，加上5%手续费，那你的买价是52万5000。
3.定下了，你不能退了，如果不过户，5%的押金没了,还有10%或是最低 $5,000.00的诚信金也会丢失。
4.没有任何保障，从房产到房的本身的状况。一般买家都是在开拍之前就要到房子那先看一看，花钱查一下Title (gsccca.org)，或亲自去County可以免费查，心里有数了以后，给自己定一个最高价的限制，再进场。
5.注意房产产权的形式，如果是给的Quick claim deed, 这种产权Quick claim deed是买不到产权保险的，如果你没去查产权（Title）你不知道这个房有多大的其它债务 ( 2nd mortgage, IRS Lien or something else)，拍卖公司是第一顺位贷款（first mortgage)来拍的，只是来收它的那部分的。）你不知道你最后会有多大的麻烦。
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