在纽约租房，每年总会有一些租客搬进去以后，对房子或者是室友不太满意。所以有些租客可能会考虑毁约，然后重新再租一套房子，那么这样是否可行呢？具体要怎么操作？是否会有违约金呢？
在纽约租房，如何毁约重新租房子？
首先，在纽约租房，任何房子只要租客住进去以后再毁约，普遍的大楼都是会对租客进行罚款。这个罚款的具体金额由大楼来定，一般是一个月到三个月的房租不等。所以说这是一件成本很高的事情。
在这种情况下，有一些租客对房子或者室友不太满意的时候，他们首选的其实并不是直接和大楼去解除租约break lease，而是私下里找个接盘的租客进行转租。为什么不能是光明正大的转租呢？因为高调的去的转租房子也是要花钱的，而且程序比较麻烦。
这种私下转租就是你的名字还在原来大楼的合同上，增加一个新的租客Occupant来住进这套房子。但是，每个月的房租还是在用你的名字付，只不过新的租客，会私下的再把房租转给你。这种私下的转租很多大楼原则上是不同意的，毕竟没有哪个大楼希望变成人来人往的大旅馆，但这也确实是租客把不满意的房子出手最方便快捷、又省钱的方式。
在纽约租房，如何毁约重新租房子？在纽约租房，只要租客住进去以后再毁约，普遍的大楼都是会对租客进行罚款。
在纽约租房，私下转租有哪些风险？
假如说你找的转租客突然跑路不付你房租，或者说他对房子进行了一些破坏，这些责任主要还是由你来承担的。因为你是承租人Lease holder。
回到花钱毁约这件事情上，这里有重要的一点，如果你要跟大楼解除租约，那么大楼通常是要求你要把这一整套房子都要解除租约。一般来讲你不能说因为自己是合租的，而只把自己那个房间解约。
所以如果你是自己租一整套房子，那这个毁约比较简单的，你直接赔钱走人就好。可如果你有室友的话，要先跟你的室友商量好，一起把这套房子解除租约，一起交罚款。否则你大概只能选择转租自己的那个房间了。
在纽约租房，如何毁约重新租房子？在纽约租房入住后不满意，私下转租有会有很多风险。
纽约租房，怎样进行合同转让？
除了以上介绍的毁约或转租，还有一种方式叫做合同转让Lease assignment 。通常来讲，这种合同转让多数大楼是接受的，也不会进行罚款。但还是要和大楼提前确认。
合同转让和转租Sublease的不同在于，转租是你需要找到一个客人，重新开始做你这套房子的合同，而且从申请到办担保，再到和大楼签合同付款等等一系列的步骤，每一步都不能落。相当于你自己当了回中介，还找了个客人，带客人完整的走了一遍租房子签合同的流程。
那么做完合同转让以后，你的名字就会从之前的租房合同中移除掉，你从此以后就一身轻松了。
如果你最后毁约或者是租房合同转让成功了，也就是说你身上没有背着任何一套房子的合同在身上的话，那么你就可以重新开始毫无顾虑的租新的房子了。
这里建议大家，最好在break lease前找到至少两套新房子的备选，而且要预留出大概五天左右签新房子走流程的时间，以防后面哪个环节忽然出错，导致最后没有地方住了。
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