三分钟阅卷 一句话点醒 挽救百万房产

对不熟悉美国法律的华人到美国买房，请当地的房地产律师，在买卖中起到的作用无可替代。除房屋买卖，您需要律师解决房屋相关的纠纷可以包罗万象，从合同签订，一直到邻里之间、房东房客、投资合伙、银行贷款、装修改建、营建瑕疵、住房歧视、产权争夺等诸多方面。无论是善解纠纷，还是诉诸法庭，您都需要最专业、值得信任的律师进行代理。

贷款购房请律师 保障利益还省钱

第一联合法律事务所的资深律师John Eom告诉大家：“华人是节省存储，未雨绸缪的优秀族裔。但是天有不测风云，生意、工作和健康，都会造成一个长期房贷的突然困境。保障您的最大权益，与您共渡难关，是第一联合法律事务所全体同仁的心愿和专业承诺。您任何时候都有权利请律师，在现实生活中往往将这个权力自动放弃了。”

通常买主有贷款，过户律师是代表银行的。只要您选择的律师没有不良纪录，并且是贷款公司认可的律师，一般贷款公司都会尊重客人的选择。因为银行和买主的利益在很大程度上是一致的，买主为银行选对了律师也就是为自己选对了律师。这么做反而省去了单独请自己的律师所带来的额外费用。过户律师在过户前要做很多的工作，他不仅需要仔细检查卖方的产权，清除所有的产权上的瑕疵，而且还对买卖合同的解释，买卖双方各项费用的分担起到中介的作用。您说，您请的律师，能不站在您的立场充分争取您的利益么？事半功倍，何乐而不为？

厚积薄发 专业才能四两拨千斤

在加利福尼亚州采用拍卖双轨制，绝大多数银行都采用“非法院拍卖程式”，也就是Trustee’s Sale，只需要3-4个月的时间，费用也很低廉。比起法院拍卖程式的“法拍屋”耗时一年以上，法律费用要省多了。在借款人不还款45天后，银行会启动一个程式叫做“欠款通知”（Notice of default）。这个欠款通知会用挂号信寄给借款人，并且会在县政府地产登记处登记。如果还没有还款，90天以后，银行再寄给借贷人一个叫做“拍卖通知”（Notice of Trustee‘s Sale）的法律档， 21天以后银行择期拍卖。

有一位客人在洛杉矶Downtown购买的房产，买的时候价值70多万，现在已经价值百万以上了，在做了十几年的房贷后，由于家庭的突变，还款突然成了问题。在找到第一联合法律事务所后，资深律师亲自会见，在查阅有关银行法律档仅仅三分钟，职业的素养和敏锐已经发现了银行方面的一个档疏忽。于是律师问委托人：“我这里只看到一式一份的欠款通知，你收到几份？”就这一句话的点醒，使得百万房产转危为安！

为什么？因为法律规定银行的此类通知要一式两份寄给借款人，使用法律规定的所有应用语言，包括中文。如果少了一份，或者没有使用多种法律规定语言，都可以视为银行档缺失。有谁会想到银行这样的机构也会犯这低级错误呢？如第一联合法律事务所律师介绍道，这样的疏忽，常有发生，就是往往借款人陷于财务危机慌乱，没有也忘了找法律专业人士协助，所以错失良机。

细审贷款明细

百万房产失而复得！

在刚刚那个案例中，由于银行档漏失，借款人获得了两年重新审核借贷的宽限。不仅如此，律师代表借款人与银行重新谈判，运用公认的公式表，将所有贷款明细重新计算，发现了诸多不合理收费，为重新借款拿到了更好的补偿和条件。两年期限，为借款人赢得了缓冲和财务再生的宝贵时间，百万房产失而复得！

多年来，华人成为美国房地产市场的重要投资力量，无论是海外投资还是本地购房，确保房产交易安全，保障自己权益您都需要一名值得您信任的律师。无论从买卖合同的确立，到调查完成，获得地契，一直到贷款、以及您拥有房产的过程中任何情形中您需要法律协助。◇

文章來源：大紀元（有刪減）