大多数人买房子的经验不足，并不了解整个程序，也不清楚应该注意的事项。，没有碰上麻烦事还好，一旦遇到问题，还是需要专业人员的协助比较恰当。如果我们一开始就委托具经验的房屋中介，碰上麻烦的概率会减少很多。
给买方的建议
你是否直觉认为买房子时，与卖方共用一个中介，可以节省中介费呢？与卖方共用一个中介，不但不会节省中介费，中介知道双方底价，更能轻易地从中赚取更多利益。下面有12种买方应该委托专属中介的理由。
1. 房仲为了快速结案，会尽力找出卖方会卖房子的理由，针对此理由，找出让卖方愿意点头卖房子的方法。
2. 好的中介会按照买方的需求找到适合的房子，甚至可以提供一些准备要放在市场上销售的物件，让买方提早选择。
3. 出价时，了解市场价格的房仲，可以适当地提供买方出价建议。
4. 有经验的中介了解交易事项，会提供买卖房屋的专业建议。
5. 中介可能替卖方争取优惠，让买方支付部分成交手续费。
6. 可信任的中介会保护买方的个人资料。
7. 中介了解该物件买卖状况，提供买方最佳建议。
8. 中介知道买卖契约需要注意的重点，避免买方落入陷阱。
9. 中介会注意那些可能影响房价且应该披露的资讯，例如：漏水或水管老旧。
10. 中介可以介绍值得信任的房屋或害虫检验师，让买方了解是否有需要修改的地方，评估是否可以接受。
11. 与买方谈价格是一件不简单的事，费时又费力，也有许多需要注意的事项，这些事可以交由专业人员处理。
12. 反正都要付中介费，为何不找一位会站在你这边的人呢？
市场上有很多屋主自售的案件，如果买方觉得这类房子的售价会比较低，那就错了。自售的卖方，主要是不想支付中介费，想赚更多钱，才不想透过中介。而大部分的卖方经验不足，产生后续问题的利率会比较高，所以，买方并不一定能从屋主自售的物件中，取得更有利的优惠。
给卖方的建议
房屋中介目前大约收取3%的中介费，这个金额是否过高，见仁见智。毕竟中介必须制作宣传单或管告，还可能得奔波好几个月才能卖掉房子。经过调查，2007年时，全职房仲的平均年收入是$40,600， 2008年时还降到$36,700，他们的年收入并没有想像中的高吧？好的房仲会尽量卖到好价格，减轻买方恼人的买卖压力，所以，这笔中介费到底划不划算呢？
给自售屋主的建议
想要自售的卖方，是否做好让陌生人进屋参观的安全准备呢？而且是随时都可能有人要参观的准备呢？你不知道来参观的人是何方神圣，你愿意承担后果吗？
越多人对你的房子有兴趣，卖到好价格的机会更高。不过自售的话，通常只会在报纸登广告，在门前设立看板，或在网路上放置广告，可是这些并不一定抵得过房仲网络，其网络的庞大令人难以想像。
自售屋主的开价合理吗？尤其是那些不了解房屋市场的卖方，开价太高，物件会乏人问津，开价太低，就是屋主的损失。在地的房仲了解市场价格，卖出的价格基本上都符合当时的市场价。
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