圣地亚哥房地产变化趋势，2018.4月版

圣地亚哥北部地区3月份售出房屋数量增加，单价升高，库存量仍然很少，销售速度仍然很快。数据是圣地亚哥北部地区居民房屋统计，包括邮政编码92126, 92127, 92128, 92129, 92131 and 92064区域。这些居民区分别为Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4SRanch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranchand Poway.

圣地亚哥3月份销售房子308个，和2月份（216）相比增加42.6%。和去年同期（370）相比减少20%。主要原因是市场上可供销售房屋数量少。

 

 

3月份房屋销售平均价格为789,000美元。和去年同期相比上涨（10.3％），与2月份相比上涨4%。

 

 

3月份每平方英尺价格为393美元。与去年同期相比大幅度增高，10%；和2月相比也增高1%。说明高价位房子销售也在增加。

 

从上市到售出的天数3月份为17天。与去年同期（22天）相比大幅度降低（29.4%）；与2月份（25天） 相比也大幅度降低（47%）。值得一提的是数据包括高价位及低价位的所有房子。与高价位房子相比低价位房子销售所需时间短的多。

 

 

房屋的库存量3月份为354个。与去年同期（344）相比略有升高2.9%。与2月份（294）相比升高20%。数据是6个邮编区域所有在市场上的房子。因此，数量是相当少的。

 

 

库存量按月计算，3月份房屋数量只够销售1.15个月。和2月份（1.36）相比降低18.3%；和去年同期（0.93）相比升高23.4%。房屋数量可供5-6月销售为平衡市场。此数据也说明可销售房屋短缺相当严重。

 

 

3月份30年贷款利率为4.44%。和2月份（4.33%）相比有所增高，和去年同期（4.2%）相比也略有增高。

 

 

全美房价走势

 

 

圣地亚哥北部地区前5名房地产公司市场占有份额。

KW realty 37.33%;

Coldwell Bankers 16.57%;

Windermere 16.19%;

Remax 15.77%;

Pacific Sotheby’s14.14%.

 

本文作者：chen wang, PhD

商业／房地产经纪人

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