问：我必须在租约到期之前搬出公寓，同时我的一个朋友要搬进来。我能够把我的公寓租给他吗？
答：根据德州法律，房客不能把自己的公寓私自租给别人，除非租约里面给他这项权利。如果你的租约里面没有，你却做了，你就违背你的租约，房东可以把你的房客从公寓里面赶走。不过你可以找房东谈谈，看看他肯不肯让你的房客住进来。假定你的朋友是和你一样好的房客，你的房东也许会同意。
问：我的房租过期了，房东趁我不在的时候进入我的公寓，拿走了我的电视机。我会付房租，知道我会拿回我的电视机。不过我想知道他这样做是否合法。
答：按照法律，房东可以有合约上的 “房东的抵押权” 。要有这样的权利，租约必须写在书面上，字句必须明确，用印刷式的粗体字来写，或者句子下面有下划线。
如果你不付租金，房东的抵押权给房东权利在你不在家的情况下进入你的公寓，拿走你的东西。但是房东没有权利拿走某些例外的财物，例如衣服、谋生的工具、图书馆或学校的书、某些家具、食物和医药、孩子的玩具、一辆汽车及货车。
拿你东西的房东必须在显眼的地方给你留下一张他拿走的物件的清单，并告诉你怎样可以把物件取回来。如果房东不当地使用这样的抵押权，比如在租约上没有写明或者拿了不该拿的东西，他可能要为你的损失负责，加上一个月的租金或者$500罚款，两者之中你拿大些的那个数目。
问：我应该从我的房东那里得到$150的退还金，他却错误的寄给我$1,500。一个月以后，他要我退还$1,350。我的合法权益是什么？这是他的错误，我能够保留这笔钱吗？
答：你的合法权益大概和你想像的一样：你欠他$1,350元。你没有权利保留不是你的钱。从另一方面来看，如果你错误的多付出了$1,350元会怎样？他有权利保留你的钱吗？
文章来源：大纪元
Comments are closed here.