文｜雨荷
在美国租房，如何找到一个心仪的地方，让自己住得舒心，这可是一门大学问。租房合同中需要包含哪些基本信息来明确房客的权利和义务？一定要清楚。
建议租房前要询问房东这些问题
1.租期多长时间？
根据Consumer.gov的说法，租约通常为12个月。但是，也有一些业主和管理公司可以提供租赁期限6个月到18个月。需要问房东租赁协议的租赁期限是否灵活。如果您可以签订长期租约，则管理公司可能可以按月提供租金折扣。
2.房租中包含什么？
询问房东和管理公司租金中包括哪些公用事业。详细说明并确切询问您负责哪些公共设施以及房东将承担的费用。还要询问诸如停车，草坪护理，储藏室和游泳池通道等便利设施。这些类型的服务和设施房租中是否包含。
3.何时应交租金以及如何付款？
每个房东和管理公司都不相同，因此要确认租金的支付流程。询问何时提交租金，以及如果错过付款，是否有任何滞纳金；另外，如果您想在月中旬搬家，询问管理公司是否按比例分摊租金，还是支付整月的租金 。例如，如果您的租金是$ 1,200，但在月中旬搬家，则该月的按比例租金应该在$ 600左右。
保证金 示意图。
4.保证金可以退还吗？
如果房客不违反租赁条款并且对设备没有损坏，则可退还保证金；如果您确实违反租约，则房东可能会保留全部或部分保证金，以支付这些费用。
5.是否需要房客保险？
房东和管理公司可能要求房客购买房客保险。房客的保险单有助于保护您的财物，诸如火灾失窃等造成的损失。根据全国保险专员协会（National Association of Insurance Commissioners）的数据，平均租房者的保险费每月在$15至$30之间。如果发现您对他人的伤害或财产损失负有法律责任，则房客保险还可以提供责任险，从而在经济上为您提供保护。与您的保险公司联系，以找出适合您情况的承保范围。
6.讯问在停止租房前多久通知？
租赁协议指定在搬出物业前需要给房东或管理公司提前通知。这可能需要1到3个月的时间，因此请确保在签署租约之前确认此信息。
签署租约 示意图。
7.违反租约的处罚是什么？
违反租约的罚款可能会因州法律和个别房东或物业经理而异。一些处罚可能包括没收您的保证金，支付数月的租金或支付租赁期内剩余的租金的一定比例。仔细阅读您的租约，了解如果您需要比预期更早的搬家，会发生什么情况。
8.有紧急维修服务吗？
公寓指南说，在签订租约之前，先询问房东提供什么样的紧急维护。了解如何在发生情况时与该维护人员联系。获取有关这些请求通常需要多长时间才能得到解决的确认。
9.可以带宠物吗？
房东和管理公司的宠物政策可能会有所不同。宠物政策是什么，都一定要询问在租赁期内是否需要支付任何不可退还的押金或宠物租金。
宠物 示意图。
10.来访客人政策是什么？
公寓指南说，与宠物政策类似，房东对过夜的客人，访客甚至长期居留有不同的规定。请务必仔细阅读您的租赁条款，以了解需要遵循的特定准则。
11.房客的转租（Assignment）和分租(Sublease)权利？
房客在最初租房时，但是为了避免双方日后有争议，房客是否可以转租或者分租的权利在合同中应该明确列出。合同中可以约定房客若想转租或分租，需要提前通知房东并征得房东的同意或者在租约中设立相应条件，房东不可以以不合理的理由拒绝房客转租或者分租的请求。对于转租情况下原房客继续承担什么样的责任，各个州的法律都有不同的规定。
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