在美国租房 填写房屋租赁合同时 这12件事情不可少

文｜雨荷

对于所有人来说，搬进新环境可能是一个非常激动人心的时刻。但是在租用房屋之前，应该考虑很多事情，甚至该公寓、房屋可能被视为非法公寓。因此，在您同意租公寓之前，对公寓进行深入检查非常重要。

如果未使用房屋租赁检查报告，则房东可能不记得入住之前套房中存在哪些损坏，这可能导致房东向您收取您未造成的损坏，并可能在您扣留部分押金之后您搬出去支付维修费用。

您需要检查以下12件事情。

1.记录每个细节

当您首次进入住宅出租物业时，通常首先要注意的是地板，墙壁和地毯。墙壁上通常有前任承租人的图片或艺术品上的一些小孔（前提是房东在前任承租人搬出后没有重新粉刷或固定墙壁），或者硬木地板上有一些小破口，您想确保在检查报告中记录了更明显的损坏（例如墙壁上的大洞或地毯上明显的污渍）（通常房东会拍照），以表明这些损坏是前任房客的过错。此外，您可能需要自己拍摄损害赔偿图片以作记录。

2.检查手机接收情况

在我们的生活中手机是非常重要的。很多人依靠它来完成从工作到与朋友和家人进行交流，甚至是日常工作等诸多事情。如果由于手机信号不良而几乎无法在新公寓中使用手机，那就是个大问题。当您租房时，请确保尝试在公寓里的不同区域使用电话，以确保接收的信号是否符合您的标准。

Wi-Fi对我们所有人来说也非常重要。尽管有些房东在租金中包括水和暖气等，也会有房东可能会提供诸如电缆和Wi-Fi之类的，因此请不要忘记询问Wi-Fi情况。

3.检查灯具开关以确保正常工作

检查每个房间的灯以确保它们能正常工作，如果电灯开关无法正常工作，或者需要更换灯具中的灯泡，那么现在是个好时机。如果您在未检查这些内容的情况下搬进来，但发现是坏的，会感到非常郁闷。

4.检查电源插座

我们每天使用的大量物品都需要电源插座才能正常工作，例如电话充电器，厨房电器，电视等。访问公寓时，您应该带些小东西插入所有可以找到的插座，以确保都能正常工作。

想不出要带给您的小东西进行测试？前往当地的五金店并购买电插座壁式插头交流电源插座接地测试仪。您可以在5-10美元左右找到一个，它将检查公寓中每个单独插座的电路状态。

5.测试电器

需要测试公寓里的电器，炉子，洗碗机，烤箱，微波炉和冰箱等东西几乎是我们每天都需要和使用的东西。仔细检查这些设备的，并确保它们能正常使用。如果有的电器有问题，则需要与房东确定由谁负责保养和维修达成协议。

6.检查浴室，确保马桶和水龙头正常工作

当您与房东一起浏览出租套房时，您可能不会考虑冲洗马桶或打开浴室的水龙头，尤其是在视觉上没有问题的情况下（例如马桶上的裂缝或漏掉水龙头上的手柄），但最好检查一下它们以确保管道能够正常工作。

7.检查害虫

在看房是要检查一下，房间是否有臭虫或蟑螂和啮齿动物之类的害虫，这是大的问题。害虫残留在您的公寓中是不卫生的，要查看橱柜的内部或顶部，是否有任何粪便。同样，检查墙壁和踢脚板是否有大的裂缝或孔洞。如果当前存在害虫问题，则应在租约中注明，因为房东应披露有关公寓的重要信息，例如害虫问题。但是要积极主动，并提出具体问题。

8.检查安全设备，例如烟雾探测器，是否处于正常工作状态。

如果您在租赁物业中居住时遇到紧急情况，您希望确信烟雾报警器和一氧化碳报警器等安全设备能够正常工作，从而可以提醒您注意危险。如果您注意到烟雾探测器没有点亮（如指示灯亮或设备上的灯不亮），则应要求房东在搬入之前确保这些设备正在工作。

9.检查恒温器和HVAC（供暖，通风和空调）系统

出租单元中的恒温器应显示与您感觉的温度相适应的温度，因此，如果您要出租的公寓中明显冷，恒温器显示屏将显示该温度为室温，询问房东HVAC是否按预期工作。

10.注意一天中不同时间的停车场。

如果您住在大楼公寓中，公寓中可能拥有100多人。这使得停车场非常重要。如果分配了停车位，那会更好一些，但是如果没有分配了停车位，您需要知道一些规则。

11.邻居交谈。

如果方便，尝试与居住在该综合大楼中的其他人进行交谈。他们已经在那里住了一段时间，因此，知道那里的生活是好是坏。向他们询问一些问题，他们可能会对维护人员以及房东在过去的几个月和几年中的情况发表评论。另一个提示是找出附近是否有可以与之交谈的公寓协会小组。

12.租赁协议

在进入公寓之前检查一下所签的租赁协议上的所有信息，从头到尾要仔细阅读，并在签字之前提出您的任何疑问。

包括房东的转租政策。大多数租赁都需要房东的同意才能转租。因此，如果您打算租一间公寓，并可以在夏季租借的几个月内转租出去，那么您事先要与房东沟通好，然后再签署租约。其他事情可能包括公寓的翻新，搬出后何时可以收回安全押金，租赁的政策以及病虫害防治责任。