影响你能买得起多少房产的未知因素

获得房屋贷款的预先批准是了解你能买多少房子的重要第一步。但你知道房产本身也会影响你的经济承受能力吗?这里有一些因素，决定你可以用你的住房贷款买多少。

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房地产类型影响你能买得起多少房子

您打算如何使用该物业

这是你的主要居所，第二居所，还是投资物业?住房贷款的选择部分受你计划如何使用新房子的影响。当涉及到住房贷款的承销时，usage指的是入住率，而不是你目前拥有或过去拥有的房产数量。

例如，如果你想让你的新房产被认为是主要住宅，你必须证明你打算在一年的大部分时间里都住在这个房子里(除了其他要求)。初级住宅通常有资格获得最低的首付，有时低至3%，视贷款情况而定。

相反，如果你打算在一年中有一部分时间住在离家50多英里的房子里，那么它就被认为是第二家。最重要的是，第二套住房的利率通常与第一套住房的利率相似，不过，你需要支付更多的首付。

如果你打算把新房子租出去，那么它就被认为是一项投资。然而，考虑到正确的房地产和管理，投资房地产是有利可图的，请记住，与前两种选择相比，这类房地产的利率和首付要求更高。

属性类型

单户住宅和共管公寓的最终价格可能不同，即使挂牌价格相同。一些房屋贷款与公寓和联排别墅的利率略有上升。此外，HOA费用还必须计入你的抵押贷款，这将影响你批准购买的金额。

更棘手的是移动房屋和不能担保的公寓。但不要因此气馁!将贷款与房产和用途相匹配有许多细微之处，但这正是我们在这里的目的——处理好细节，并将其清楚地呈现给您。

物业税税率

房产税因地区而异，可能会大大增加你的月供。你可以选择将它排除在你的抵押贷款支付之外，并自己每年支付税款，然而，这样做并不影响你将支付多少。它仍然是相同的量。当你考虑到你每个月可以支付多少钱时，请记住这一点。

当地的抵押贷款计划

根据房子的位置和你的财务状况，你可能有资格申请提供折扣的特殊贷款项目。这些折扣在可用性上各不相同，甚至可以逐块确定。所以，如果你以前在买房子的时候觉得自己买不起某个特定的社区，那么现在是时候重新考虑一下了!

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