怎样把美国的房产传给孩子 | 纽约继承房产纽约遗产税赠予税纽约生前信托 QPRT

中国人的家庭观念都很强，自己有什么好的东西，都想将来都留给孩子。无论您在美国拥有舒适的度假小屋、富丽堂皇的庄园还是精致的公寓，如果想要传给自己的子女，那么就会牵扯到许多税务的问题。要根据每个家庭的不同情况而制定具体方案，才能达到省税的最佳效果。

把房产传承给子女的三种方式

在美国把房产传承给子女一般有三种方式：生前赠予、过世的时候让孩子继承以及设立生前信托。

1.买房时只写子女的名字

买房时直接写子女名字，这样不牵涉遗产税和赠予税的问题。缺点是当其子女将来出售房产时，可能需要付出庞大的资产增值税。如果是出租产业而不是自主居住，则全部的资产增值都要缴税。

如果自己的子女是18岁以下的未成年人，无权签署法律文件，只能由父母或监护人代为办理，手续比较繁琐。

2.将房产过户给子女

这种方式相对多见。购房时只写父母的名字然后过户给子女，也就是转让。无偿转让的优点是费用低，没有交易税。

如果是贷款买的房子，贷款还清之前房子的所有权仍然属于银行。若银行同意是可以转让给子女的。值得注意的是所欠款项既跟着人走也跟着房子走。被赠予方只要卖房子还是要偿还欠款的，不然房产的产权就会遇到麻烦。

设立遗嘱，根据遗嘱的安排，由孩子来继承房产，这是一种比较常见的情形。

有遗嘱的继承房产，手续较为简单，也可以节省很多的费用。

如果一个人离世的时候，没有立下遗嘱，那么他名下的房产以及所有的财产是由法院来进行分配的。

法院指定一个遗产管理的执行人，然后这个遗产执行人，会根据法律的规定，在这个离世的人的继承人之间进行资产的分配。

这个法律程序耗费的时间会比较长。同时也比较贵，法庭相关的费用可能会达到总资产的百分之十左右。

在2018年税改后，赠予税与遗产税法规定，美国公民或绿卡持有者的资产不论在那个国家全部会受到管制。每个人终生总免赠予或遗产税为1120万美元，夫妻双方则为2240万的免税额。一般美国民众资产达不到这个数额，不用担心将来缴纳赠予或遗产税。

所以不管是生前赠予，还是过世的时候让孩子来继承，他可能要报赠予税或遗产税，但是并不需要真正的去缴纳赠予税或者遗产税。

从这个角度上来讲，生前赠予和过世的时候让孩子继承，并没有太大的税务上的区别

外国人在美国的有形资产，如房地产，赠予税则只有6万美元的免税额。

设立生前信托（Living Trust）也是一个非常好的把房产传承给子女的方式。

生前信托，是一种常见的，可部分替代遗嘱的书面法律文件，可以让委托人在过世后将财产分配给指定的受益人。

设立生前信托后，委托人可将个人的房产以及其它的财产，如银行账户、珠宝、股票、人寿保单等交付给信托，由受托人为您管理这些资产，并在委托人去世后转让给受益人。

大多数委托人会指定自己为管理信托资产的受托人，这样就可以在有生之年继续控制自己的房产和其它财产。

信托委托人在过世以后，这个房产就自动的成为这个信托指定的那个受益人的房产，同时也避免遗嘱认证。

信托有好多种，最常见的是一种个人住宅信托（Qualified-personal-residence trust QPRT）。这是一种特定类型的不可撤销信托，允许其创建者从其遗产中移除个人住宅，以减少将房产转移给受益人时产生的赠予税。如果房产价值超过1000多万，比较建议采取这种方法。

在中国的父母就是没有美国身份的父母，如果想要把在美国的房产赠送给孩子，就会面临高额的赠予税问题。因为赠送的房产是美国资产，他自己的终身免税额只有六万美元，所以这个房产一赠送，可能就要交很大的一笔赠予税。

夫妻如果因为什么不幸的原因要离婚的时候，那么婚姻内的家庭财产会进行一个分割。这个财产的一部分是夫妻双方各自持有的个人资产，还有一种就是夫妻双方持有的共同财产。

如果这个房产，是父母在孩子结婚之前就送给孩子的，这个是属于孩子的婚前财产，一般情况下都是受法律保护，那另一半的配偶是拿不到的。

如果孩子已经结婚了，父母想送房子给孩子，又有这方面的担心的话，那么在赠送的时候就要写好一个赠予协议，明确的讲这个房子是我送给孩子的，不是给他家庭的。这样的情况下，这个房产也是受法律保护的。

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