疫情期间，房东房客纠纷激增。纽约州政府规定在今年5月1日之前，房东禁止驱逐租客，但禁止驱逐不等于租客可以不交租金。那么如何处理房东与房客之间的纠纷？另外近期针对亚裔的犯罪上升，亚裔如何保护自己？市议会第20选区市议员参选人王能（Neng Wang）3日宣布，他将与律师事务所合作举办系列讲座，讲解关于房东房客纠纷的解决建议，第一场讲座在3月10日。
王能表示，不少租客因疫情关门、失业造成无法按时交租，与此同时房东却因收不到租金造成无力偿还贷款。这些纠纷有什么解决之道？房客收到驱逐令怎么办？房东如何保障自己的权益？房东能否私自换锁？有签约与无签约，有什么区别？3月10日他将邀请“凯森律师事务所”合伙律师刘芳、“智德律师事务所”合伙律师吴凌，在线上为大家讲解。
刘芳律师表示，受疫情冲击，市面上商铺、商业楼宇出现租赁纠纷的比例高达95%，几乎每一座商业楼宇都遇到商家欠租的问题，尤其是去年3月到6月政府实施“暂停令”期间的租赁争执最多，“租客说，是政府强制要求我关门，我也没有使用铺面；但是房东说，我租给你了，你要负责任，你用不用、政府有什么命令，这不关我事。双方僵持不下。”
刘芳说，根据法律，政府禁止房东驱逐租客不等于租客可以不交租金。而且据她查以前的判例，在经济大萧条时，租客交不起租金，案件打到最高法院，判决租客还是要付租金。
吴凌律师说，人们以为商业楼宇的租金是一个月一个月交的，但是签下商业租约，就等于租客欠下了全部租期的租金，按月交租只不过是分期来缴交而已。
那么能否以生意不好来作为减免租金的理由呢？吴凌表示，在法律上没有这样的规定，“因为做生意是有风险的，你租下商业楼，说明你愿意承担这个风险。法律上不会因为你生意不好就可以不用付租金。”
但是两位律师认为，房东房客纠纷最好的解决办法是协商——从房客的角度，看看租金能否减免或者暂缓支付；从房东的角度，钱收不到，看看能否考虑是由于政府要求关门或者商家没有生意的原因，给予租客方便，等等，“就算房屋法庭在5月1日开放，但是案件猛增，加上积压，案件势必拖很久；另外，房屋法庭也可能是分步骤开放，所以协商解决是最佳办法。”
第一场讲座时间：3月10日（周二）晚上7点半；登录此链接参加会议：www.WangForFlushing.com。咨询电话：718-550-5959
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