文｜无疆行者
在纽约买房是一项重大的投资，也是一件费时费力的事。根据2018年的一项民意调查，大约有40%的纽约首次购房者表示，这是他们一生中压力最大的事情。这也难怪，纽约购房陷阱多多，不留神踩到坑，日后恐怕后悔莫及。
下面小编就为您盘点一下在纽约购房，要避开的一些最常见且成本高昂的购房陷阱。
一、避开纽约购房陷阱–你的地产经纪人和律师是否有正式的执照
在纽约的房产买卖中收取佣金的人，都必须要有纽约州正式的经纪执照或律师执照。要获得正式的执照，需要参加规定数量的课时学习并通过严格的考试才行。
如果你请的地产经纪人或地产律师没有合法的资质，就会导致购房合同无效、你的利益受损。
二、避开纽约购房陷阱–在火热的房地产市场中仓促做出决定
近几年都是房地产的卖方市场，很多买家在盲目抢房。但是买房子不应该着急，仓促做出的决定可能会让您付出沉重的代价。
根据哈里斯民意调查公司去年8 月份对过去五年内购买房屋的 450 名房主进行的在线调查，大约三分之二 最近购买房屋的美国人表示后悔。
有 15% 的房主表示他们低估了买房以后要支付的抵押贷款（包括利息和税款）、房主保险、房主协会会费以及维修和维护费用。
纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱–一般每月偿还的房屋贷款，一定不要超过您实得工资的30%。
三、避开纽约购房陷阱–买超出你预算太多的房子
在你开始选房看房之前，先弄清楚自己能买得起什么价位的房子。在许多情况下，贷方会预先批准您超出您的需要的贷款。但是无法负担的抵押贷款将来是一个特别沉重的负担。这是纽约购房者常见的一个错误。
一般每月偿还的房屋贷款，一定不要超过您实得工资的30%。
另外，建议购房者在买房前，首先要解决目前所有现有债务，包括信用卡、汽车贷款等。
四、避开纽约购房陷阱–确认购房款给了谁
在纽约房屋买卖交易成功，房屋过户的时候，要特别提醒你的地产律师留意，确认你的购房款打给了卖家。
如果购房款的清算是由过户公司（Escrow Company或Title Company）来完成的，要再次确认这个公司有经纪资格和银行帐户。
美国的过户公司也是合法的公司，把购房款打入他们的帐户也是没有问题。因为客户的购房款属于信托资金， 他们必须将信托资金存入信托帐户，和自有资金帐户分开，两者不能混淆。
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五、避开纽约购房陷阱–不聘请专业验房师
如果一处房屋有多个买家竞争，有些买家可能会尝试通过承担危险的风险来吸引卖家，比如放弃验房。
但根据最新的 NerdWallet 调查，在过去五年内，有10%购买过房屋的房主后悔没有进行购买前房屋检查，自己的房屋存在需要维修的重大问题。
做房屋检验时以下的几个问题需要特别注意：
纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱– 屋顶问题 造成屋顶漏水的原因很多，例如遭到暴风雨的破坏。
➀ 避开纽约购房陷阱– 屋顶问题
造成屋顶漏水的原因很多，例如遭到暴风雨的破坏、沥青片老化等。
注意检查一下屋顶有没有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了，说明房子结构有问题。
根据房子大小和所选材料的不一样，全部更换屋顶需要一万到三万美刀左右。所以这是一项比较大的支出。
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➁ 避开纽约购房陷阱–结构与地基问题
检查房屋的地基是非常重要的一项内容，好的地基是房屋结构和建筑安全性的保障。
如果房子地基有问题，很有可能是周围土壤松陷，或者是地基下面不稳固。
围绕房子转一圈。如果发现在水泥墙上面有一些修补，或是专门补了一道裂缝。要非常小心，水泥和砖墙之间是允许有缝隙的，那这个缝隙一般不超过三毫米。如果房屋的裂缝达到一英寸，这样的裂缝是有结构性问题，而且确定会漏水。
➂ 避开纽约购房陷阱–地下室潮湿
检查在离地板几英尺的墙体是否有白色粉末沉淀物，地下室发霉，会产生比较刺鼻的味道。如果你对此敏感，会有呼吸系统的问题。
根据严重程度不同，修补地下室地基内部需要几百到一千美刀。
纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱–房子没有完成的装修，或许是因为没有得到楼宇局的许可permit。
➃ 避开纽约购房陷阱–房子没完成装修
这类房屋的报价会很诱人。但是在这里面可能存在其它的问题。
房子没有完成的装修，或许是因为没有得到楼宇局的许可permit。因为对房子进行大幅的改造装修，都要申请许可证。
如果现在的屋主没有申请permit，或者没有按照permit的要求来做，那就是一个大问题，很有可能现在完成的装修都要拆掉重新做，这是一个很大的开支。
➄ 避开纽约购房陷阱–房屋的电路
电线的使用寿命最多是七十年，老的电路容易引发火灾。而且老旧的电线能承载的电流比较小，你要增加一些新的家电，老的电路就不太适用。
如果你看的房屋电路都很老旧，那可能需要彻底更换，这也是一笔很大的支出。
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