文｜雨荷
华人在美国买地自建房屋是现在越来越热的话题。那么如何买地呢？ 首先我们就要找到地的资源。一般来说最简单的办法就是找房屋经纪人咨询，或者通过房地产的网站来自己搜索。比如说在Zillow房地产网站、Trulia 房地产网站、Redfin 房地产网站等都可以，输入信息后再过滤器里面输入信息，相应的网站就会出来很多正在出售挂卖出售的各种各样的土地。
什么样身份的人可以购买土地呢？
这在美国来讲没有特殊的要求，不管是哪国的身份都可以购买美国的土地。只要您持有有效的护照，就可以买到土地、不动产或者动产等，所以在美国买地建房是完全可以的。
咨询土地属于区域
搜索出各种各样的土地资源之后，自己选择好的地块，查下这块地是属于美国哪个城市管辖的，然后去city（城市） 计划审批部门咨询。首先要询问，这块地的zoning(区域划分) 是什么。美国根据土地不同的属性把它化成不同的区域，有商用的建筑区域、工业建筑区域、农业建筑区域以及民宅的建筑。所以要确定想要买的这块土地是可以建民宅的。如果确定这块地是民宅用地可以建房子，那就要考虑的这块地周围的社区环境是怎样的。假如说买的是一块民宅地，但是紧邻它的是工业用地。那就要去现场考察一下。
考察土地周围社区
如果是块荒地，那就要考虑到在今后的几年之内，有没有可能在这块地要建个大型的工厂。如果那样到时候您可能就不会像现在这么开心了。所以要有预见性，即需要看现在房子地的区域划分，还要了解周围社区的区域划分。
土地建筑面积和土地的公共设施
要确认这块地，最大能建多大面积的房子。每个ci t y对地的要求都不一样。首先要考察清楚。还要问清楚这块地是否有公共设施连接过来。公共设施包括上水系统、下水系统、电力以系统及煤气系统，这些是非常重要的。
如果这块地在山顶，可能是没有下水管网连接的。就需要做化粪池。但是做化粪池的时候又涉及到一个问题，土壤它的渗透性质是怎样的。如果土壤的渗透性通过测试，就可以做化粪池。但是如果土壤的渗透报告不通过，说明土壤对于水的渗透吸收是不达要求的。就没有办法建化粪池。
电力系统
一般来说买的地都是有电线管路经过的地方，那如果在一些比较偏远的地方没有电线管路，就要申请电线接到这里，那就要付接电的费用，或者是有一个代替的办法，比如说太阳能发电和风力发电等等。
地方煤气管网
有一些地方煤气管网也是接不过来的。那就要考虑到如果煤气管网接不过来，就要在自己家里建一个液化石油气罐，建好之后是需要石油气公司定期的来给加气。如果想在房子里面建液化石油气罐，那就要考虑物业 附近有没有提供这种服务的液化石油公司。这也是要考虑的成本之一。对于公共设施，就是有这几项需要注意的问题。
那么下面一项还要跟city 去make sure。就是Easement(地役权)又叫做使用权。property（物业） 也就是这块地买了之后，要确认这块地是不是可以百分之一百的使用。
不容忽视的建房成本
买地建房在city要交很多的费用。买地新建房屋之前，对于成本核算，一般可能只考虑到材料成本、人工成本和一些相关的设施的费用，但是在city 收取的费用也是非常庞大的。
A.首先要收的就是申请费，然后许可证费，对于不同的施工项目的许可证的费用。然后市政府检查的费用。如果是新建房屋的，会收城市发展建设费，因为新建的房屋会对周围的社区造成一定的影响。比如说社区的车流会越来越密集，对于交通对于其他的方面都有影响。这费用最终city 就要由你来承担，这笔钱是个不小的数字。一般在两万到三万块。
B.还有你砍树也是city 要收费。而且有些树木是保护树木，是不可以随意砍伐的。比如在加州，橡树就是保护的树木。所以说买了一块地没有做很多的调查，后来发现砍树就要花掉十几万费用。除此之外，还有一些其它的费用。比如说如果周围有校区的，就要交学校的建设的经费等等。所以说这些费用在买地之前一定要了解清楚。
盖房子的简单步骤
1.foodtings（建地基）
拿到permit 之后，第一步要做地基，先要把整个房子的框架地基挖出来，然后把钢筋做好，是第一步叫做foodtings foodtings做完之后，city过来检查，检查没有问题。再进行下一步,这是比较重要的，水泥一定要有16inth(40.cm)的深度。
2.做各类管道
做完地基后要做底下的管道。整个管道的排列，然后和city的上下水全部接好。city 之后过来检查没有问题，再做整个的地基叫slab 整个的一个foundation slap。到时候也会有卡车过来pour。
3.做房子的整体的结构
做房子的整体的结构叫做 framing style，木工进场，钉木框架。用木质的结构搭起来，大概在十个工作日就可以把一个工程搭起来。房子木质的结构搭起来，框架完成后就是走管线和电路，然后通电的电线接到位。
4.油料去喷油漆
屋顶做防水和铺瓦片。大多数铺油毡防水布 ，建筑墙体的水份被蒸发完后（墙干了）（干墙）可以（装修粉刷）墙面了，然后是油料去喷油漆。
5.安装浴室里面的设施
喷完油漆之后做橱柜，然后大理石。然后把电全部接完，把灯全部做好，把马桶把这些浴室里面等全部做好之后，最后再做地板，接下来可以装窗帘，楼上铺地毯了。室内工程将竣工了。
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