美国现在新房很贵|买二手房house如何正确验房？这十个潜在问题一定要避开

文|雨荷

美国现在新房很贵，很多人打算买2手房house如何正确验房？买2手房house这十个潜在的问题怎么避开？在美国2手房house大多数是老房子，所以地基、管路、电线、屋顶等等问题都要好好检查，验房步骤不可省，免得吃大亏。

买二手房house如何正确验房？

首先要有资质的验房师整体验房。另外需要水管工，检查房子的上水和下水；电工检查房子所有的电路是否有安全隐患；房子需要升级，要找懂报价装修师傅。这三个工种的师傅帮你验房，其中哪位师傅提出的问题，都是宝贵的意见，在跟房主谈价的时候，提供了很有力的支持。

买二手房house这十个潜在问题一定要避开

一：房子没有装修完

房子的没有完成装修，比如地下室进展到一半，这些房子一般都很便宜。但是不能买。因为如果屋主在进行房子装修的时候，并不是按照最新的permit 来做的。或者是没有申请permit问题就大了，很有可能这些都要拆掉重新来做，这样费用就太高了。

二.刚装修完的2手房house

卖房之前的装修，基本上是掩饰性的装修。一般是由房产经纪安排的这类装修。如何帮房主省钱，然后达到可以出售的标准。在这种情况下掩饰性的装修很多。当你搬进去住一段时间后，问题会逐渐出现，一定要仔细考察这个潜在的问题。

三.2手房house地基的问题 

在看房子时，要围着房子转一圈。如果发现房子水泥墙上面有裂缝修补痕迹，这道裂缝超过三毫米（八分之一英寸），要考虑地基有问题，这样的房子尽量避免。

四.2手房house的窗户

在买二手房的时候，通常窗户的使用年限大概在十五到三十年左右，但基本上过了二十年就要开始注意保养。长期没有更换过的窗户，可能会出现密封条老化，开关不方便或者镂空等问题。换一扇窗户的玻璃，大概在三百刀到七百刀。如果大一点的玻璃会更贵。

如果窗户太旧了。要考虑将来更换窗户的预算，少则两三万，多则十几万不等。价格取决于房子大小及窗户的数量。而且如果老房子的窗户木质的。并没有及时的修理，很有可能出现漏水的情况。漏水会导致墙体里边潮湿。在换窗户的时候，有可能会涉及到更换木梁。如果房子的窗户都是旧窗户的，慎重的考虑预算问题。

 

五.2手房house的电路问题

第一，如果电路比较老，尤其是一九六零年以前的电路。使用寿命最多是七十年，如果不换容易发生火灾，要彻底更换老的电路。过去的电路功率小。电线所能承载的电流也比较小。再买些新的家电的时候，老的电路功率达不到。

第二，电路需要市政的审核检查通过。如果房子最近做过装修，要看电箱上贴的标签。最近政府的审核日期，如果装修是房主自己做的，没有经过申请permit，可能工作是不合格的。在这种情况下，再做任何改造，要申请permit 时候。所有的电路还是需要进行审核，如果墙已经都封好了，墙皮要拆掉检查线路，麻烦就大了。

六.2手房house需要查看屋顶

如果房子是刚换过的屋顶，千万不要就此放心。要请验房师傅仔细查看下屋顶里边的情况。刚换的屋顶并不意味着里边的结构是干燥的，要检查里边是否有漏水的痕迹。如果是长期漏水的，木头会腐烂的，结构也都是会有问题的。

 

如果屋顶旁边有些树，更要检查屋顶。要看下屋顶是否有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了，那必然说明房子结构有问题。

如果以上两点问题不存在，还要看清楚屋顶年份。一般情况屋顶大概是二十到三十年更换一次，换屋顶是成本比较大的。大概需要一万刀到三万刀左右的预算，根据房子大小和所选材料会有所不同。

七.2手房house过时的装修

过时的装修，如果想改动一部分，会发现其它地方不协调，就得需要整体装修。要考虑预算的问题。

八.2手房house漏水的问题

美国好多房子都是木质的，漏水是最大的威胁。

1.检查屋顶

屋顶上面漏完水之后会有水渍和鼓包。如果看到一块补丁一样的，颜色不一致的情况。说明屋顶曾经漏过水。如果发现屋顶有漏水的痕迹，就要到阁楼上检查一遍。就要重点考察下屋顶漏水的情况，甚至是整个外面的屋顶漏水的情况。

2.检查浴室、厨房

检查浴室里面的淋浴、浴盆、坐便漏水情况，有没有漏水点；检查厨水槽漏水情况，如果漏水时间长了，会在厨房的橱柜底下形成常年的发霉情况。

九.2手房house里面奇怪的味道

1.房间里面如果有奇怪的味道，原因是发霉霉菌产生的。这种味道会导致住房的人有过敏的问题，或有呼吸系统的问题，甚至有精神方面的问题。

2.房间里面怪味，很可能里边有老鼠居住。

十.检查房子里边的电器

在看房子时要看热水器的生产年份。热水器的使用寿命大概在八到十二年左右。更换热水器大概花费在一千刀到两千刀，还会五百刀到一千刀的安装费。根据牌子价格会有所不同；HVAC主要是指的是暖气和空调系统，使用寿命一般是在十五年到二十五年左右。通常换暖气和空调系统大概就需要五千到八千刀；还有热泵，更换新的也是五千到八千刀，如果需要更好的质量的，上万刀也是有的。