文｜雨荷
在纽约市，租户拥有许多与其住房安全和质量相关的权利。纽约租户有权获得宜居、安全和干净的公寓。法律保护租户免受骚扰和歧视。
房东必须保持公寓和公共区域维护良好、清洁，没有昆虫、害虫、垃圾或其他令人讨厌的材料。房东还必须确保所有电气、管道、卫生、供暖和通风系统都正常工作。房东还必须确保他们安装的任何电器，如冰箱和炉灶，都处于良好和安全的工作状态。有关于臭虫和吸烟政策的规定。房东必须让您的公寓没有臭虫，并且必须向所有租户提供有关建筑物吸烟政策的通知。
纽约所有房东必须遵守十一项主要规定
1.房东必须在您的公寓内安装烟雾探测器。房东必须在他们的公寓中安装电池供电的烟雾探测器：如果您在纽约市租房，您的房东可能会要求您报销购买和安装每个烟雾探测器的费用（最高 10 美元）。但是，如果烟雾探测器在第一年不能正常工作并且您不应该受到责备，那么您的房东必须修理或更换有故障的探测器而无需报销。
2.烟雾探测器必须： 位于每间卧室或其他用于睡觉的房间 10 英尺范围内，并且在这些房间的每一个中都可以清晰地听到。
3.房东必须安装一氧化碳探测器。如果您的公寓楼是在 2005 年 8 月 9 日之后在纽约州建造或出售的，则必须根据当地建筑规范，在每间卧室或其他用于睡觉的房间中都装有一氧化碳探测器，可以清晰地听到。在纽约市，所有多户住宅和一户两户住宅的房东，都必须在每间卧室或其他用于睡觉的房间主入口 15 英尺范围内，提供和安装一氧化碳探测器。
4.房东必须参与基本的犯罪预防。州法律要求房东采取基本的预防措施来防止可预见的犯罪。例如，房东必须根据需要修理或更换有故障的锁和破损的窗户。
5.如果您的公寓楼是在 1968 年 1 月 1 日之后建造或改建为多套住宅，则所有建筑物入口处必须有自动自闭和自锁门。这些门必须始终保持锁定状态，除非大堂服务员值班。您的房东还负责，确保建筑物入口以及楼梯和庭院有足够的照明。
6.如果您的公寓楼是在 1968 年 1 月 1 日之后建造或改建为多套住宅，并且有八套或更多公寓，则必须配备双向对讲系统，使您能够在大楼入口处与访客交流并让他们蜂拥而至。
7.如果您住在拥有八间或更多公寓的建筑物中，当房东提供的服务员不值班时，您有权自费为您的安全和安保提供大堂服务员服务。
8.房东必须安装电梯安全镜。您的公寓楼必须在每个自助电梯中安装一面镜子，以便租户和访客在进入之前，可以看到是否有人已经在电梯里。
9.房东必须提供公寓门锁，并让您安装第二把锁。除了房东提供的锁外，您还可以安装周长不超过三英寸的自己的锁，前提是您应要求向房东提供钥匙副本。请注意，您的房东不能要求您支付，更多租金或安装附加锁的费用。
10.房东必须提供窥视孔。您的房东必须在建筑物的公寓门上提供一个窥视孔。在纽约市，房东还必须在每间公寓的入口门上，安装一个链式门卫，这样您就可以打开门看到谁在那里。
11.房东必须在大多数建筑物中提供安全邮箱。联邦邮政法规要求业主提供安全邮箱，租户建筑物至少有三个公寓。您的房东还必须保持您的邮箱和锁处于良好工作状态。
住在纽约市既迷人又有趣，但也有潜在的危险。尽管大多数房东通过确保租户住在安全的建筑物中，来遵守州法规，但租户不应仅依靠一把锁或一名大堂服务员，来防止他们遭受犯罪活动。
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