购买建筑契约 保障屋主、承包商

我来介绍一下啥是契约（Bond）？以及Bond在施工（Construction）时的作用。在建筑法规（Construction Law）上Bond分为若干种：

合同契约（Contract Bond）：是装修的承包商购买，金额和承包项目的总和，它保证承包商会履行合约，工程绝对不拖时，绝对如期完工，如果半路偷跑，工程没有限时完成，损失由银行的契约赔偿。

许可证契约（License Bond）：只有15,000美元，每一个承包商都要购买。什么时候可以领取屋主的损失呢？首先是有效的的License，工程有写合约。只要承包商跑路，工程做得差，有瘕疵，都可以向契约公司投诉，要求赔偿损失！

不过我也要提醒，人与人之间失去了诚信，签再多的合约，买再多的Bond都是多余的。最后还是银行赚去，承包商与屋主都是输家！

两个案例分享：
第一单湾区工程纠纷在圣荷西（San Jose），总工程费9,000元，前庭院车道（Front Yard Driveway）铺设水泥。我一再强调，水泥面不可平坦，或是凹陷，结果这个车道中间一段凹陷，造成积水。屋主不满意，拍摄相片，然后投诉到承包商的Bond公司。对方一星期之内回复，立刻通知承包商将车道打掉重做。这一仗，屋主赢了！

第二单湾区工程纠纷，承包商控告承包商。首先都是有效的执照，双方都有订合约，电工工程做完，总包不付钱，因为总包说工程尚未检验（Inspection），不知过不过，所以不付钱。电工分包商拿不到钱，只好向Bond公司求助！

结果总包商只有乖乖的付钱。工程做完，你就要付钱！

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