对于华人朋友来讲，第一次在美国纽约买房这真是一个巨大的挑战，这比一般的购物可要复杂太多了。以下是小编总结整理了2022年在纽约买房超详细的12个流程步骤，希望对各位小伙伴们有所帮助。当然在美国纽约买卖房屋，每一笔交易都是独一无二的，下面的纽约买房流程，只是一般情况的介绍。
美国纽约买房流程步骤
美国纽约买房第一步，物色一位适合您的房地产经纪人
如果您是一个首次购房者First Time Buyer，第一次在您不熟悉的这个区域内购房投资置业，建议您找一位当地有牌照的经验丰富，对市场非常熟悉的房地产经纪人来为您提供指导。这比您自己在网络上寻找房源，效率要高很多。因为在网络上其实并不能够获取所有的房源信息，包括一些市场的内部的行情。
而且在美国买房，买家是不用支付房产经纪佣金的。所以找一个对您有指导帮助作用的房地产经纪是非常有帮助的，可以说有益而无弊。
房地产经纪人是整个买房过程中的关键角色，所以需要事先了解一下房地产经纪人的经验和资质。并确认房地产经纪人是否提供返点，以及返点的比例。
您在纽约买房的所有问题，都可以向您的房地产经纪人咨询。他可以带您看房、提供房源信息、代表您与卖家沟通、协助您完成房屋的过户手续。
美国纽约买房第二步，开具银行贷款预批信Pre-Approval Letter
在美国纽约买房买房主要的途径就是两种：第一个是全现金买房，第二种是贷款买房。
如果是全现金买房，就比较简单，只要出一个银行的凭据Bank Statement，证明你在银行里面有钱就可以了。
第二种就是贷款买房，你可以去你存款所在的银行了解一下，自己实际的贷款额度是多少。这样能够实际的了解到自己现在的经济实力能从银行贷多少钱，来买一个什么价位的房子。请银行开具买房贷款的预批信pre approval letter，这封信在您给卖家出价的时候需要使用。
有很多银行为了吸引客户，都会给出一些优惠条件。所以要多比较几家贷款公司。
纽约房地产律师：美国纽约买房流程步骤非常繁琐，第一次在美国纽约买房是一个巨大的挑战。
美国纽约买房第三步，寻找房源、看房
在了解到自己的贷款实力，确定了自己的买房预算之后，就可以开始选房、看房了。
房源信息主要有下面几种：
1.您的房地产经纪人提供，
每周都会有新的房源，您的房地产经纪会将这些房源信息发送给您。
2.在房屋网站寻找，如Redfin和Zillow
3.在您感兴趣的街区周围，开车转转。你会看到正在卖的房子Open House
4.通过您的同事、朋友了解房源，问问他们的小区有没有适合的空房。
相关文章请点阅：【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?
美国纽约买房第四步，价格谈判
找到了自己心仪的房子之后，就可以请您的房产经纪帮您出一个Offer，就是报价。
在报价的时候，您需要用到前面的银行贷款预批信Pre-Approval Letter。如果是现金买家的话，就是银行存款证明。
如果卖家接受出价，基本这笔交易就可以达成了。如果卖家拒绝了出价，可能会讨价议价Counter Offer，这个价格谈判过程可能会有几天或几周的时间。
在您的房产经纪出价之前，通常他也会给您做一个市场分析。在过去的几个月，售出的类似的物业售价是多少，所以出价不是平白无故的。
如果您买的是新房，那需要直接和Builder谈价格。您可以和房地产经纪人一起去销售办公室与销售人员谈。
美国纽约买房第五步，审阅合同
当您和卖方谈成了这个交易的价格之后，卖家律师就会给出一个房屋交易合同。
美国纽约房屋交易合同是一份具有法律效力的正式文件，包含大量的信息，比如，房屋出价、 买家如何付款、房屋最终何时过户等具体内容。纽约州是律师州，所有的房地产交易都要通过律师来完成。所以您需要请一位有执照的纽约房地产律师来帮您做这个房屋买卖合同的审阅。
纽约房地产律师：美国纽约买房流程步骤非常繁琐，第一次在美国纽约买房是一个巨大的挑战。
美国纽约买房第六步，签署合同和交定金
在卖家给出房屋交易合同之后，买方这边通常有一个星期的时间来做研究以及签署这个合同。
签署合同的时候，买家需要缴纳定金（购房保证金），这个定金在纽约州通常是购房款的百分之十。这笔钱在最后一步过户的时候，将成为购房款的一部分。
如果最终交易没有达成，这笔购房定金可以有条件的退还，这取决于房屋交易合同中的具体规定。
美国纽约买房第七步 房屋检查
房屋检查也是在纽约买房重要的一环，如果您买是联排别墅或House，要检查的地方比较多，像是锅炉、屋顶、水管、有没有白蚁等等，需要请一位专业的验屋师做房屋检验。费用大概是几百美刀，这个取决于房屋的大小。
洋工程师事务所 纽约执照专业检验房屋 (203) 442-6030
如果买的是一个普通的公寓，自己做一下这个房屋检验就可以。检查的内容通常包括：门窗、水电、墙壁和地板等。
在房屋检查过程中，如果发现了大问题，自然就不能购买了，您可以退出合同，拿回购房保证金。如果发现了小的问题，可以与卖家协商，让卖家去修缮，或者让卖家在价格上让利。
相关文章请点阅：【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验？
美国纽约买房第八步 申请贷款
如果您是贷款买家，那么您购房的第八步就是申请贷款。需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。找一家贷款利率最低，条件最好的银行来做这个贷款。
银行做购房贷款主要是评估两个方面。第一个是买家自身的经济实力，有没有能力还得起这个贷款。
还有一个就是大楼那边的这个financials 是什么样的状况。通常他们要去查这个大楼过去两年的这个财务报表。
对于贷款的产品，比较常见的有三十年、十五年固定，以及ARM。
最近越来越多的买家选择用这种ARM (Adjustable Rate Mortgage) ，就是在前几年固定在一个比较低的利率，后面的时间根据市场这个利率会浮动，但不能高于百分之八。
通常ARM有几种不同的产品，三年、五年、七年还有十年的固定利率，
美国纽约买房第九步 填写购买申请书，大楼批准购房申请
这一步主要是针对购买纽约产权公寓Condo 和合作公寓Co-op 二手房的买家。因为这个大楼的委员会，他们需要知道房屋的买家的一些基本信息，比如收入、工作、报税记录等等。所以会要求填写一个购买申请书。
在递交了购买申请书以后，大楼有2周时间审阅购房申请并做出回复。大楼的物业管理公司，会发一封批准通过信给您的房地产经纪人。
美国纽约买房第十步 银行发贷款承诺书
如果您是一个贷款买家，这个时候银行需要给您发一个贷款的承诺书Loan Commitment Letter。也就是说银行批准给您贷款了。
美国纽约买房第十一步 购买房屋保险
在过户之前，买家验房以后，如果是贷款买房，贷款公司会要求屋主购买一份房屋保险。在签署房屋合同之前，要将房屋保险的信息传达给贷款公司。
美国纽约买房第十二步 缴纳过户费用Closing Cost 过户交接
在美国纽约买房的最后一个步骤，就是签署过户文件、房屋交接。通常都是在买方或者卖方，也或者是贷款银行的律师楼来进行。
在签署过户文件的前2天，买家会收到贷款公司发送的过户费用清单 (HUD-1) ，一般会包括：
房屋估价费 Appraisal Fee、信用报告费Credit Report、贷款手续费Origination Charges、房屋测量费、 政府房屋产权记录费等。
以上这些费用，买家支付给产权公司 (Title Company)后，买卖双方签署过户文件、交付支票、房屋钥匙。就完成了产权交付手续，这样整个的房屋交易也就全部完成了。
美国纽约买房的常见问题
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在纽约买旧房好、还是买新房好？
新房的维护费用较低，而且房屋的布局、结构、设计都很新潮，但是房屋价格较高，建筑和占地面积一般较小。
旧房子的占地面积和建筑面积都很大，但是房子老旧，维修费用和水电气的花费会高。
纽约州已经没有太多地方建造新房，所以旧房的房源较多。
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纽约查找房源信息的网站有哪些？
查找房屋信息，可以利用这两个网站： Redfin和Zillow 。
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在美国纽约买房，是否能可以拿到绿卡或者签证?
在美国纽约买房，移民局不会因此为外国人提供绿卡或者签证。购房者需要自己申请签证或者绿卡。
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在美国纽约买房，需要考虑哪些方面的因素？
每个人购房的情况不同，可能是刚需也可能是做为投资房，所以需要考量的因素也不一样。
通常纽约的购房者要考量以下的因素：
1）社区环境如何，HOA费用，安全与否；
2）交通购物是否便利；
3）是否是学区房，好的学区房，将来的租金水平和升值潜力会更好；
4）房屋建造质量如何
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纽约房子的最低首付是多少？
2021年纽约的平均房屋销售价格 $370,000，最低传统抵押贷款的首付为3%，$11,100，要求最低信用评分为 620。
一般首付20%，平均为$74,000美刀。
本文的内容为公益性质的信息分享，仅供参考，并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助，请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师。
郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师
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