文｜无疆行者
近2年美国房地产市场火热，房价不断飙升，法拍屋因其价格便宜、产权清晰的鲜明特点，受到越来越多的购房者的关注。在纽约这样一个拥有超过800万居民的城市，市场上总是有很多银行止赎需要法拍的房产。购买纽约法拍屋虽然有捡到宝的机会，但是也可能存在一些潜在的投资风险。
纽约资深的地产经纪人Leah Chen提醒投资纽约法拍屋的购房者，购买未经检查的法拍屋（Foreclosure）要特别小心，银行一般会“依现状出售（as-is），找专业人士帮助至关重要，可以帮你规避不必要的风险。
服务热线：917-804-7458
什么样的房产会被拍卖
导致可供拍卖的房地产的原因包括以前的屋主无力偿还房屋贷款；夫妻分居、离婚需要清算财产；破产; 继承房产的受益人更愿意让房屋拍卖等。
在哪里寻找拍卖的房产
以下是一些可以搜索拍卖房产的地方：
- RealtyTrac.com
- 当地报纸
- 拍卖网，比如 Auction.com
- 地方政府（致电或访问其网站）
- 房地产经纪人
纽约房地产经纪人可以访问 MLS（多重上市服务）数据库，这会扩大您的房产选择范围。
法拍屋类型
纽约法拍屋有两种拍卖类型：
- 不允许验房
- 有进行房屋检查的机会
与非拍卖购买的情况一样，无法在购买前检查房屋会增加显着的额外风险。
也就是说，事先知道您关注的房产属于哪种类型的拍卖。作为拍卖的新手，只关注允许检查的房屋是最安全的。
相关文章：【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验？｜纽约房屋产权调查
法拍公司一般在什么地方标房？
- 法拍公司一般是根据当天法拍房屋的数量来看，如果数量比较多，他就把当地的一个仓库、社区的中心或者是一个体育馆租下来，作为一个法拍的一个现场。
- 如果当天的法拍的房屋数量比较少，那么他就可以到这个房子的前面来。作为一个现场的拍卖。
- 如果被拍卖的房屋要太远了，或者这块地已经是被很多邻居的地所包围着，不方便在这块地上来标的话，他们就在法拍公司的办公室里面来标这块地。
- 法拍公司有时也会跟房地产经纪人合作，在MLS上面把这个要拍卖的房源打上去。虽然说他让这个经纪人，包括这个买家在上面登记。但是他非常欢迎买家在看了这个房子以后，可以出一个offer。如果这个合同出的这个价钱，已经达到了法拍公司所预定的价钱，法拍公司就会和银行沟通，接受这个offer，直接走公证公司交易的程序，就不会再来把这个房子进行法拍了。
纽约资深的地产律师表示，购买纽约法拍屋有机会获得高性价比的超值房产，但是要熟悉纽约法拍屋购买流程，并要注意可能存在的法拍屋投资风险。示意图。(Pixabay)
如何购买法拍屋？参加拍卖会要注意什么？
我们在买法拍屋的时候，法拍公司会给你一个详细的清单，说明要带什么东西。
- 首先是在法拍之前的一天，要到银行里面买现金支票。支票这个title，要填写法拍公司的名字。或者是你带上足够的现金也可以。
- 竞拍成功拍到钟意的房源以后，一般需要交百分之十的押金，剩余百分之九十的房款要在过户的时候付清。
- 如果说是新手去参加拍卖，缺少这方面的经验，英语又不是很好，建议找一位房产经纪协助。
- 当你竞拍成功以后，就要填你个人的信息，你的名字或者是你公司LLC的名字，还有你的邮寄地址mailing address，千万要仔细检查，不要有错误，如果有一个字母不对，到时候交易完了以后，你要去县政府重新改名字或者改公司LLC的字母，将会耗费很多的时间和精力。
购买银行持有的法拍屋（ REO )
在拍卖会结束后，房屋可能会流拍，那么这时房屋的产权就归银行所有。
这时候，大多数贷方（银行）会将止赎房产交给 REOagent，后者与持照的房地产经纪人合作寻找买家。贷方通常不会直接向个人出售房屋。
一般银行会对房屋进行必要的维修，不过仍然有很多这样的法拍屋房屋状况不好，买家最好请专业的验房师来检查。
本文的内容为公益性质的信息分享，仅供参考，并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助，请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师。
郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师
Comments are closed here.