买房好还是租房好，一个很多人关心的问题

 买房好还是租房好，一个很多人关心的问题

目前美国房价不断上涨，不管是买房还是租房都会影响到今后的生活质量。那么，究竟是买房好还是租房好？

 

 

 

据城市研究所的最新报告，在全国范围内贷款买房比租房更实惠。研究机报告显示中等收入家庭要花28%的收入来支付3间卧室房子的租金。相比之下，如果首付3.5%，30年贷款固定利率3.97%，每月用25%的收入还贷款可以买到同样水平的房子。如果首期付款20%，每月只需要支付22%的收入。 

 

这项研究调查了大城市的住房购买和租金负担能力，并计算了买房和租房成本两者之间的差异。在美国33个最大城市中16个城市租房比买房更能负担得起，旧金山地区名列前茅。在旧金山，一个中等收入家庭将花费80%的收入支付每月贷款。而租房只需要家庭开支的37%。也就是说，买房与租房之间的成本差距是43%。

 

 

 

买房还是租房因人而异，它涉及很多因素包括房价、租金、维护费用、购房首付、贷款利率、资本投资回报率以及通货膨胀率等。

 

其中最重要的是房价和租金，也就是通常所说的售租比（房屋售价与年租金之比）。一般认为售租比低于10是买房的大好时机。10到20之间则要根据地区和本人财务状况作出选择。售租比大于20则应该考虑租房。

 

当供养一栋房产净花费比租房净花费低时则买房更合算。比如芝加哥、达拉斯、圣路易斯以及美国中部的大部分地区就是这种情况。

 

买房理由 

最明显的好处是房产可大幅升值。国家经纪人协会的数据显示，1993年至2013年期间美国独栋住宅的售价中值上升了81%。当房价迅猛上涨时往往刺激人们的购房欲望。许多房主还能把贷款利息抵扣个人所得税。房产贷款也可用于大学学费之类的大笔开销，利息远比其他融资要低。房主无需担心房租上涨。

 

另一个好处随着年龄增大而凸显出来。如果房主在退休前后还清房贷，他们的住房成本会大幅度降低。而此时正是他们需要资金用于旅行、医疗和其他事项的时候。

 

租房理由 

买房虽然有种种好处，但买房也并不总是最好的财务选择。第一，每月租房的成本会低于买房。租房者不用缴纳房产税，房屋保险费，并且在大多数情况下也无需支付维护费用。房主每年支付的这些费用大约是1美元／平方英尺。第二，租房者往往可自由地搬往其他地方，这一点在就业市场疲软之时更重要。第三，如果房主必需在经济不景气时期卖房，房主往往会亏损。不过，买房还是租房要依据自己的情况做出决定。

 

 

 

1.个人情况

租房：租房通常适用于不打算在某地居住两年以上的人。

买房：拥有一幢住宅几年以上的时间，拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。

 

2.财务状况

租房：没有多少积蓄的人无法承受首付及其他住宅购置开支，比如地产税，房屋维护费用等。

买房：需要良好的财务状况，有稳定的收入来源。维持房屋并不只是首付，也需要偿还每个月的贷款，交地产税。还有房屋维护费用等。

 

3.投资潜力

租房：租房就投资来说没有直接好处。然而，租住者可以将那些用来购买住宅的资金投入到其他投资领域，有可能获得超过房地产市场的投资回报。只是，这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。

 

买房：房主可以构筑住宅净值。净值来自首付款、偿还贷款和市场增值。从历史的角度看来，房地产市场的回报较为稳定。当然在房价下跌时账面上会出现亏损。

 

4.现金流动

租房：现金流有限的人应该选择租房。租房虽然要求每月支付租金，但除此之外租住者几乎不再负担其它房屋财务的开销。

 

买房：住宅拥有者必须获得足够现金流，以确保偿付每月的贷款，房产税和屋主保险等。一般而言，房主的住宅相关开支不应该超过收入的28%。房主也应该准备每年支出大约相当于住宅价值1%左右的维护保养开支。

 

5.税务优惠

租房：租房是享受不到税务优惠的。

 

买房：已婚房主可以享受到最高100万美元升值不用交税的优惠。已婚而夫妇独立报税者，每人可以享受最高50万美元的额度。未婚房主可以享受到最高50万美元的额度。

 

6.享受

租房：有更多的时间和现金用于其它事情。但回家后有时享受不到家的感觉。由于不知道什么何时又会搬家，所以不会花钱去买贵重的家居用品，也就体会不到使用这些用品时的乐趣。

 

买房：要花很多时间和钱维持这个家。同时会有一种成就感和安定感。

 

7.风险评估

租房：风险小，即使房价下跌时也不用为物业操心。愿意的话还可以换个房子住，悠哉悠哉。

 

买房：房价下跌来不及出手或不能做重新贷款，就会产生账面上的损失。如果被迫卖房套现，就会产生真正的损失。房屋周围环境发生变化物业也难以搬迁，也即不动产。