财产继承的过程如何避开法院验证程序

财产继承的过程最好避开法院验证程序（Probate），而房地产的继承策略也有类似的比较。以下举例说明：

例1：A和B夫妻共同拥有房产。A先过世，B是在世的配偶，依法B可以避开法院验证，直接继承A的那一半房产产权，也就是说整个房地产都是B的了。

分析：这个方法直接了当，但缺点是若B将来再婚（娶或嫁C），那么这个A与B当初共同努力得到的房产，可能就会让C得到一部分、甚至全部。另一个缺点是，若A与B的资产偏高，这样继承就可能会导致将来B过世时遗产总数过高，因而需要缴遗产税（Estate Tax）。

例2：A有两个女儿E和F，并有两笔房产甲和乙。D在两套房产证（Deeds）上记录他保有房产的终身产权（Life Estate），将甲地未来（A过世后）的产权送给E，乙地未来产权送给F，他觉得甲、乙两地价值差不多，觉得这样分给孩子是公平的。

分析：这种方式可让E和 F将来避开法院验证而继承房产，但是A过世时，甲地和乙地的价值万一落差变大了，那么E和F的继承比例就不是公平的了，这是一个缺点。另一个缺点是，这种赠与无法反悔，以后子女不孝，你讨不回来已经送出的产权。另外，子女离婚或在外欠债也会影响到这个房子的产权。

较为全面的方案：
将房产移转到自己的生前信托，不仅可避开法院验证，还能避免家产因配偶再婚或子女离婚、欠债而外流，并帮助减免遗产税，确保 财产继承比例如您的意，而且多数信托也容许您根据后续情况自由变更财产分配。
请咨询专业律师来具体了解如何能充分发挥生前信托的这些功能。