买卖房屋是人们生活中一件十分重要的事情，压力很大﹐如何最大限度减少风险﹖
拿到贷款后才能完成交易
华人买房时非常重要的一点是买房要确保贷款作为前提条件，如最终没有拿到贷款，就会失去首付款(Downpayment）。所以买房不要冲动﹐最好在经纪人帮助下，在还没有签合同时要把此条件(要贷款)和对方讲好，最后律师审合同时就不会有麻烦。
即使你知道已被银行批准，但买房前银行还要审查Co-orp或康斗(Condo)的情况，如房子价格为一百万，也许最后拿不到一百万。建议买方先跟银行或房产贷款经济人做好工作，银行是否会给你贷款。大多数人攒下首付款已不容易。若草率行事﹐会有一个失去首付款的风险。
买卖房屋要找律师
美国法律制度很完善，尤其在纽约买房比较复杂。不光是房子本身，还要有律师调查大楼经营情况。如果你从发展商手上买康斗，开发商会把关闭（Closing cost）转嫁给你，除了房款外，你还要付房地产转让税，要付卖方律师费，总而言之要有很多附加费用。比如房款为一百万的话，最后实际支出至少要高出5- 6%。
康斗和Co-orp的区别在于产权形式不一样，Co-orp是一个公司，你是一个股东，你和公司签一个租约（lease），它被认为是动产，要想买要有董事会的批准，比较严格，要卖房子也是一样。如想出租﹐要审查住户，限制不能出租多于一年或两年。而康斗是不动产，是单独个体，单独交房地产税。产权跟房子是一样的，是不动产的产权。
不管是康斗还是Co-orp，他们的购买程序非常相似。首先卖方律师提供合同给买方律师，买律师要替你调查物业，包括物业财务报表，董事会过去3年会议记录等。如你决定买，你的律师要为你审查所签合同，另外一个很重要的是要把个人财产跟卖方交涉清楚，如家具电器等东西在房间你不喜欢，要在搬家前搬出去，如不写清楚，会产生争议，虽然不会花费太多钱，但很容易引起纠纷，过户时会产生争议。
要找律师做产权调查
签合同时你要付10%的首付款，由卖方律师监管，到过户那一天才给卖方。如买康斗还要做产权调查，你的律师会到保险公司帮你做产权调查。买康斗是你拿到产权，过户方式和独立式房屋（house）是一样的。买康斗都要买产权保险，产权保险公司会到当地郡公务员办公室（county clerk office）调查房子是不是卖方的，有没有债务或诉讼，如有卖方都要将其了结清。如没有做产权调查，只有过户房契，最后发现卖方有债务或负担，最后也许会发现该房子已经欠了很多钱，也许比房子本身价值还要多，附带在房子上的所有债务都会跟着房子走，转嫁到你的身上。所以要找律师做产权调查。
有租约的房子要找律师审核
如买两到八家庭商业房子，要清楚是否是出租的，如是，要保证旧住户都搬出去，要了解现住户情况，是短期还是长期住户。
如果是租房子，一般比较简单，要房东签租约。如要签商务用房就比较复杂，问题会有比如当初经纪人已和房东讲好房价，房东会给一个租约，还有一些其他条款，要找律师审核，看房东是不是增加了一些像水费等额外费用，要确保里面没有不公平的条款。一般房东要负责修理房子外围，例如谁来修理空调等具体问题，一定要在租约里面规定好，搬进来后再讲就复杂了。
文章来源：大纪元
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