中国人大举转移资产，很大一部分用在在海外的房地产方面。根据全美地产经纪商协会（NAR）发布的一项统计，显示从2014年4月至2015年3月，中国买家共花了286亿美元购买美国房，这个数字比福布斯统计2013年时的123亿整整翻了一番不止。
越来越多的美国房地产经纪把业务指向中国人，还结合投资移民业务，或是不同的投资组合。这股外移潮除了寻求资金安全之外，中国的不健全房地产制度也迫使民众向外求助。
中美房地产制度有何不同？就是本文要探讨的问题，大致能归纳出9项差异，给有意来美买房、投资的中国人对美国房地产有初步的了解，这些差异通常也是吸引中国人买美国房地产的因素。
一、产权：美国产权属于私有并永久
首先，中国房地产属于政府财产，个人拥有的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。但是美国却完全相反，房地产属于私有并无期限，并且买下房产的同时也包含土地产权，美国也没有限购房地产，但是个人贷款买房有数量限制。
二、房地产制度：美国有健全透明的制度
在中国买房有许多不透明机制，例如房源讯息、定价标准、中介佣金等等。而美国的房地产交易过程有许多第三方机构监管不同环节，比如有产权保险公司、估价师、房屋检查、公证公司、银行还有经纪人（中介）等等在把关，基本整个交易流程都是按表操课，非常有章法。在文件方面虽然繁多，但都有统一格式，且受到法律保障。
三、房产与学区：美国城市与学区不相同
在中国，学校的生源，通常以城市范围来划分，但是美国却不尽相同。很多中国人买美国房是为了子女教育，但是要注意学区所含盖的范围，美国学区划分与城市不相同，有些学区横跨了好几个城市。这点在买房前要问清楚地产经纪，或许隔一条街价格就差很多，就是因为好、坏学区的影响。
四、房产税：美国有地产税，而且不低
买美国房就要缴纳房地产税，在中国却没有，台湾的房产税还分成地价税、房屋税两种。美国房产税通常为1~3%，各城市都有自己不同的标准，加州差不多在1.2~2.0%之间。根据加州13号法案，房产税每年增长不能超过2％，不会随房价而飙涨，除非房屋产权易主，才会按照最新的税率计算。
五、支付中介费用：美国由卖家支付
买美国防必须通过房地产经纪或中介，且通常收取佣金5%~6%，由买家经纪和卖家经纪均分，这笔费用由卖家支付，在中国却是买家支付。有些州规定买、卖方经纪必须不同人，加州却没有这项规定，但一般建议分开为好。
六、房源系统：美国有统一透明系统
美国的房产（二手房）信息都公开在共享系统MLS，每一位房地产经纪都会把自己代理的房产上市到这里，除非应卖家要求不上市。所以在美国你几乎可以对当前上市的房产一目了然，数量、开价非常透明，可以相互比价。但是在中国基本上房产公司只销售自家代理的房产，台湾大致也是如此。至于新房销售，在中美都没有统一的发布管道，需靠买家各自寻找。
七、城市与乡村：美国的住商通常分开
在亚洲普遍城乡差距大，中国尤其明显，所以就算城市拥挤，民众还是喜欢，因为在城市中生活更便利，在乡村生活有种种的不方便。住在美国你会发现这点差异缩小了，因为每个区域基本都可以有充足的生活机能，具备购物、学校、医院、餐馆等需求，不需要什么事都往市中心跑。
一般来说，美国城市的市中心（Downtown）只是商业区域，不与住宅区域混合，但例如纽约、旧金山这样的大都会区，住商混合情况也很多。
八、房型差异：美国以独立房为主
美国的房地产市场以二手房、独立房为主流，而且有些房产对于喜爱新房的中国人来说过于老旧，可能是五、六十年代兴建的。美国独立屋除了居住空间，通常包含车库、前后院，面积比中国或台湾的独立屋都大得多。标准的美国独立屋，与邻居都有一段距离的分隔，但在中港台这种房型通常称为别墅，如果是墙壁相连的房产在美国称之“联排屋（Townhouse）”。
其次，中国有毛坯房和装修房的差别。毛坯房只有水泥墙、水泥地和管子，没有任何装修，买房者必须完成内部规划与布置。而在美国没有毛坯房，所出售房产都是可立即入住，包含厨房炉具、空调系统等等，按照中国标准，都属于精装修。
九、房贷方式：美国要信用且方式多元
美国当地人买房几乎是贷款，绝大部分是申请15年或30年固定利率的贷款。美国还有重新贷款制度，允许二次以上的贷款，只要利率调降，很多人就会重新办理，以减轻利息，这点在中港台都没有。美国的贷款也有浮动利率，但很少人申办。
在美国贷款主要看信用分数，也就是要建立财务信用，所以非绿卡人士申请贷款比较困难，但因应近年需求，越来越多银行也推出外国人贷款项目，唯首付额比例较高，须看本国的资产证明。另外，在美国贷款买房可以抵税，可降低报税基数。
十、房屋面积：平方呎与平方米
中美计算房屋面积的单位也不同，在美国用平方呎来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方呎；在台湾则常用坪，1坪等于3.305平方米。以美国独立屋来说，分别有住宅面积和地块面积，住宅面积就是实际住房面积，地块则是整个地产产权的面积，包含车库、花园、泳池等区域。
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