在美国买房，用个人还是公司名义更有利？

问：许多华人喜欢在美国卖房，那么买房子时有分个人名义和公司名义，有什么区别？

美国律师陈永辉：

华人很喜欢买房子，哪怕是只要条件成熟、甚至条件不太成熟的情况下也会买房子。

作为律师，我的个人建议是，当你在买第一套房子时，比较好的方式是以夫妻的名义去买。因为纽约州房子的产权有三种，一种就是“夫妻合买（tenancy in entirety）”。对于夫妻合买的房子，如果将来有一天，夫妻任何一方被诉讼，都不太会牵连到这个房子。

第二个是“joint tenant”，第三个是“Tenancy in Common”，是较适合于兄弟姊妹买房子的方式，作为一个律师，我会认为这种往往容易产生诉讼。

当你买第二套房子时，大部分是用来投资的房子。我们华人有钱后，喜欢买一套房子收房租。比如在外州开餐馆打工的华人，往往会在纽约买房子，为了老后回到纽约可以收租。这种房子一般属于做投资，通常来讲用公司的名义购买比较好，如此就不容易牵连到你的第一套房子，在税务上也有很多方便之处，比如开销可以划为expense，报税不会特别高。

在美国买房子是否要请律师呢？不同的州不一样。在纽约州，基本强制性会要求有律师的。在有些州，譬如佛罗里达，有地产经纪人帮忙做就可以了。