我应该在买新房子之前卖掉现在的房子吗?

“我应该在买新房子之前卖掉现在的房子吗?”

你可能想知道，当你已经有了房子，是否有一个正确的买卖顺序。例如，先卖房子再买新房是不是更好?

或者最好先买再卖你现在的房子?

本文将帮助您了解每种场景的优点以及一种创造性的替代方案。

自从你上次申请住房贷款以来，情况发生了很大变化。你的收入，你的FICO分数，甚至你如何申请住房贷款都是不同的!

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买东西时要考虑什么:

首先购物的主要好处之一是你可以花时间到处逛逛，就像你第一次买房子一样。你可以参观尽可能多的开放参观的房子，以找到正确的一个没有任何压力，你的决定匆匆。

你也可以花时间来计划搬家，进行任何维修或升级，甚至一点一点地移动你的东西，而不是把所有东西都打包在一个搬家的日子里。改变你的地址，打开公用事业，改变儿童保育和学校也可以很容易地协调，当你首先购买。

另一方面，如果你在买新房子的一个月内没有卖掉现在的房子，抵押贷款的支付可能会有一些重叠。如果同时承担这两种抵押贷款的可能性听起来负担太大，那么你可能不适合先买后卖。

你也要考虑你的收入和债务会影响你的资格。换句话说，如果你的收入无法支持两笔抵押贷款，你将很难申请到新的住房贷款。

首先要考虑什么:

首先卖掉你的房子意味着你将拥有免费的产权，随时准备为下一套房子出价。在竞争激烈的市场中，手头有现金是一个重大优势。

你不用同时支付两笔抵押贷款和水电费，还可以省钱。在现实生活中，你只住一套房子，付双倍的钱似乎很浪费。

虽然避免支付双倍是理想的，你应该知道可能会有一些重叠。例如，当你为你的新家购物时，你可能会在公寓里有一个临时住所。在这种情况下，你可能要付一个月左右的房租加上抵押贷款。

但这仍比无限期地支付两笔抵押贷款要好。记住，当你第一次买房时，你是在其他购房者的支配之下。相反，如果你是租房，最糟糕的情况就是你因为提前违反租约而交了罚款。

此外，还有一种被赶去找家的感觉。当你先卖房子，然后再租房子的时候，你会有一种急迫感，那就是赶快买房，别再把钱浪费在房租上了。

我们已经向您介绍了销售优先和购买优先方案的优缺点。

现在，我们想要分享一个替代两者的选择:提供一个依赖于出售你现在的房子的报价。

这被称为“或有报价”。

它的主要好处是把你现在的房子和将来的房子连接起来，这样你就不用付双倍的房贷，也不用租房子了。

你可能想知道，如果你的首付款与你现在的房子的净值挂钩，那么该用什么作为首付款呢?一个可能的解决方案是采用房屋净值信贷额度(HELOC)——一种你现在就可以通过我们的在线申请申请的房屋贷款产品——并使用它来支付首付，同时还可以为你目前的房屋支付抵押贷款。