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曼哈顿房地产经纪
电话：347-348-8416
曼哈顿房地产经纪
是一家纽约曼哈顿的华裔地产经纪人公司, 专营纽约曼哈顿住宅房产及商业楼宇市场，公司核心成员是中国人(海外华人)，英语流利，也说中国主要方言，而且有金融业工作背景，能为客户提供物业财务分析，加上自身拥有投资物业，自然能理解投资者的需求。我们有代表海外及本地客户买卖地产的丰富经验，无论是自住, 出租或投资, 定能为买家找到合适的物业，及为卖家售得最高价钱。公司的服务项目包括纽约曼哈顿公寓住宅及商用楼宇买卖, 售後出租服务等等，亦提供一条龙式的服务: 我们的关系网络包括专业海外税务顾问、房贷经纪人(为海外或本地投资者寻找最优惠的按揭贷款)、物业契约律师及会计师等。
目标是成为客户的长期合作伙伴，帮助客户透过曼哈顿物业不断积累财富。
我们的服务
协助买卖纽约曼哈顿房地产
我们的重点业务是纽约曼哈顿的住宅与商业物业。
一、置产
纽约规定经纪人费用由卖方负担
纽约规定，买卖经纪人费用皆由卖方支付，儘管买卖双方经纪人各自承担一方的信託责任。假如买家没有经纪人出面代为协调，而卖方经纪人又只维护卖方的权益，他也将获取事先敲定的全额佣金。因此，买家最好还是聘雇经纪人代表筛选房产和议价等事宜。
根据房地产交易协定，所有经纪人都有权检视资料库中任何待售屋。举例来说，假如曼哈顿有一万户待售房产，则每位经纪人都可以视察这一万笔资料。因此，买方经纪人更应发挥寻找合适房产的作用，并非只是带人看屋。基於这点，经纪业界强烈建议买家不要寻求多位经纪人协助，避免产生混淆。
我们建议潜在客户与多位经纪人面谈後再选择其一。我们会尽全力为客户找到合适的房产，也期待客户与我们保持长久的往来关係。这是优秀经纪人的一贯期望。
以下购买程序，我们会与客户一起完成 ──
评估目标：出租收益、长期增值、持有时间NY1: Hiring a buyer’s broker
筛选与安排看房产
分析与调查应注意的风险
交涉谈判买价
推荐融资来源：
(i) 美国境内银行*
(ii) 外国银行、海外分行*
*上列两选项均可融资予国际买家
推荐律师；过户、成立持有房产的公司行号
推荐熟悉税务结构的会计师
推荐合适的房产物业管理者
若买家以融资置产，过户费用（包含银行、律师及会计师费用、房贷税及产权保险）约为借贷额度的5-6%。买家需出示足额的头期款，若房产是作投资用途，通常为投资项目的40% 。另外，银行也会要求流动资产的證明，如拥有与10至18个月的供款等值的流动资产。
如果买家以现金全额交易（无融资），过户费用约为资产价格的2%。
从锁定目标到过户，通常需要叁个月完成程序。过户时，所有相关人士（买家、卖家、银行、律师、经纪人）会共聚一堂签署大量的文件，同时资金转交予卖家、房产转移至买家名下。这项过户交易程序为一次性，通常无须跟进。
二、出租房产
投资客户购置房产後，接下来就是要推销给潜在房客。房客拖欠租金是出租不动产的风险之一，因此需要多加留意潜在房客的信用品质。
以下是针对房产招租的几个步骤：
招租
筛选潜在租客（依FICO信用评分、引荐函、薪资、工作履历）
处理出租文件
安排房客入住
设定自动转帐机制，可自动将房客的月租定期转入房东帐户。
在纽约，招租费用通常是由房客支付，但有时屋主愿意承担此费用以吸引房客。
以上所述机制会为共管公寓屋主省却每月的管理费用(平均为下述的3%至10%月租不等)。纽约曼哈顿的房客通常有较高收入与良好信用，管理上自然较容易。如果遇上较难管理的房客，可联络我们协助处理解决。
为楼房业主介绍房产物业管理公司，物业管理费用一般为租金总额的3~10%。
三、出售房产
依市场走势及融资情况，为房产定价。
将房产求售讯息透过管道传递给私人、机构、国内及国际买家等潜在客户。
运用媒体，为该房产增加曝光率。
为有意利用换购类似投资型房地产以延迟缴交税款的屋主，介绍「1031 换房」法规，这是个有效建立投资组合的策略。
卖家需支付经纪人(broker)佣金以协助销售该房产，此佣金由买卖双方经纪人平分。
买 家 应 注 意 事 项
一、在纽约买房地产，买卖双方经纪人佣金均由卖方支付，换言之，买方聘用经纪人是免费的。尽管这样，买方经纪人仍只需向买方负责，而不需对卖方负任何受托责任。如果买方没有代理经纪人，卖方的经纪人就能稳袋本需分配给双方经纪人的佣金。这对买方并没好处，因为卖方经纪人只会忠诚于卖方。所以，买家应该聘用代理经纪人，以确保能找到合适的房产并在谈判中获得最有利的协议。
二、在纽约，通过成为纽约专业房地产委员会成员，不同地产公司的经纪人都共享统一的会员专有楼盘资料库，能取得相同的楼盘资料。即是说，如果整个曼哈顿有一仟个楼盘，所有曼哈顿的经纪人都可看到相同的一仟个楼盘。再者，任何人也可以透过公众网站如streeteasy.com和trulia.com看到相同的楼盘。因此，经纪界不鼓励买家使用多个经纪人，以免造成混淆。
位称职的经纪人应该跟买方了解其投资目标及需求，从而为买家筛选合适的楼盘，而不是仅仅提供所有在资料库找到的楼盘。我们建议客户面试数个经纪人，然后择用其一。我们将全力帮助客户找到合适的房产，同时我们也希望得到客户百分百的忠诚。这种期望在纽约地产经纪界是一致的。
电话： 347-348-8416
