进进出出纽约市 地产市场转升温

进进出出纽约市  地产市场转升温

【金牌网】纽约人过去一年有种坐过山车的感觉。街头骚乱和疫情，让人常有朝不保夕之忧。因此，搬到临近的郊区或者其他地区成为一种常见现象。 寸土寸金的纽约市房地产市场出现大批的空置公寓。
现在随著疫情趋缓，疫苗普及，纽约变的更安全了，回到纽约安家的人也开始增多。我们来看看纽约市现在的房地产市场状态如何。

房租普遍降低 目前是入市良机

与去年同期相比，1月份，纽约的房租普遍下降。
纽约市房租中位价下降8.7%。分析认为，这是短期趋势。因为，疫情一旦结束，公司开始正常营业，工作机会增加，地产需求也会相应增加。因此，现在入市是个好机会。以1月份行情为例：
曼哈顿Studio从2,700下降到2,148，下降20.4%；一室一厅从3,595下降到2,950，下降17.9%；两室一厅从4,250 ，到2,968，降幅达30.16%。两居室租赁价格几乎和一居室持平。三居室从6,500降到5,348，降幅17.72%。
曼哈顿公寓空置率5.33%，比去年同期1.73%高出很多。但随著找房的人越来越多，可利用公寓数量下降了9.3%，使公寓变的越来越难找。分析认为，可能有房东在储备房源，想得到一个更好的价格，未入市推广的因素。
租赁价格下降，吸引了大量的人群。今年1月份租约为6,255，比上年同期增加60%。
法拉盛皇后区，三居室房租价格从上年4,066美元下降到3,000美元，下降1,066美元。一室一厅从3,903美元下降到2,514美元，降幅达35.58%。Studio从2,594 下降到2,000，下降22.89%。
目前在纽约市租小型Studio公寓房，不管在哪个区，都会得到最好的折扣。折扣幅度在曼哈顿为20%，布鲁克林24%，皇后区23%。（数据来源Douglas Elliman）
同期，全美小型公寓租赁价格仅下降2.4%。
但曼哈顿的豪华公寓，表现与众不同，租赁起步价6,500美元，价格几乎与去年持平，均价9,000美元/月。这显示出高收入阶层虽然同受疫情影响，但他们仍然保持著优越的生活。
布鲁克林区豪华公寓下降10%，起步4,600美元；皇后区起步3,700美元，价格折扣为17%。

纽约更多卖家试图退出房地产市场

纽约合作公寓销售量上升167%，Condo量销售上升50%，Town home销售量上升100%。
据Realtor.com数据，曼哈顿试图卖房的卖家，比上年增45%。
全美的地产市场都呈现出上涨的势头。
目前纽约市房产的中位价格为55万美元，比上年度增长10.2%，但市场分析认为，这并不意味著地产市场走强。这是一种全国现象，是整个房地产市场膨胀的反映。
不光是纽约，全国的地产中位价格都上涨了13.2%。
纽约市的空房率在最为火热的1月份为5.33%，上年同期1.73%高出许多。全美的空房率为6.4%。纽约市的空房率并不突出。而且，一旦疫情结束，空房率就可能下降。
现在买房，可能会有几个月的空置时间，房租一开始可能较低。还有房东存房未降价出租。市场分析认为：虽然纽约房地产目前不是投资就能快速赚钱，但地产投资是一个长期的游戏，是为了将来的某个时间更容易升值。