文｜地產小尖兵
纽约州房地产市场，自去年夏季房市爆发以来，买家迅速卷土重来，导致秋季和冬季购房季节繁忙。与纽约市房地产市场不同，纽约州房市已经从大流行的经济影响中恢复过来。强劲的住房买家需求改变了近3年来一直在降温的住宅销售市场。这也正是卖方的机会，迎来主动谈判的优势。
根据纽约特区（NYSAR）的年度报告，到2020年，纽约房市因为库存仍保持在历史最低水平，致使不同的住房市场变成卖方市场。卖家平均收到原始销售价格的98.4%，同比增长1.1%。在西岸的旧金山湾区，总是破百的销售与上市价比，纽约州的买家还是有些微的谈判空间。
纽约州房地产市场也因库存量低，造成价格上涨。（Pixabay）
高的买卖比表明卖方对买方具有更多的谈判能力。 2020年与上一年相比，活跃的房源减少了22.6%。库存下降导致房价上涨。结果，该年度的整体销售价格中位数房价增长了11.6%，达到31万美元。
许多行业专家一直预测，纽约将于2021年实现强劲的房地产升值。随着城市面临长期复苏，2021年将是房地产所有者的绝佳选择。不同的业务部门以不同的方式，以不同的速度开放。当前的趋势表明，纽约州房屋市场在寒冷的天气中仍然活跃，销售量高于正常水平。
根据纽约州房地产经纪人协会的最新住房报告，纽约州房地产市场在强劲的买家需求和强劲的市场基本面的推动下开始走强。新上市房屋数量下降15.5%至12,265。待处理销售额增长22.9%，达到10,588。库存减少26.7%至38,885单位。
月库存量同比下降了34%，从4.7个月下降至3.1个月。纽约州房地产市场的全州中位销售价格继续攀升，从2020年1月的295,000美元，增加到2021年1月的355,000美元，同比增长20.3%。
另外还有几项数据1月/2021：
-新上市房源同比下降15.5%。
-与去年同期相比，待完成（Pending）销售额增长了22.9%。
-完成销售额比去年增长了16.7%。
-库存仍然是一个大问题，因为待售房屋数量下降了26.7%。
-本月房屋供应量为3.1个月，与去年同期相比下降了34.0%。
-全州销售中位数价格上涨了20.3%，至$ 355,000；平均价格跃升14.9%至444,608美元。
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