文｜雨荷
在美国买房，不管是投资还是自住，选择好地段很重要。选择好地段后，还要确定房屋类型，做好万全的考虑和准备，才能顺利的买到心仪的房子。这样就建议找一些经验比较丰富的房产经纪人。找到以后可以告诉她你的是需求，并且和他们一起去看房子。
这里首先要关注的是看房登记者和顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣，越受欢迎竞争越激烈。其次要观察一下房子周边有没有墓地、火葬场和工厂。一般买家会避免这些地方离房产太近。问清楚熟悉该地区的经纪人就知道房子的周边的情况和正确的信息。
还要看一下房子周围有哪些商场超市、有几个公交站，有多少餐馆，有多少娱乐设施等，如果条件允许，可以步行或者开车计算一下路程。
餐厅 示意图。
娱乐设施也很主要，比如遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、各种协会，比如足球等。购物方便也很重要，包括生活用品、餐馆、购物中心等；有的人还喜欢周围有企业，工作好找，上班也方便；医院等一些配套设施；配套设施远近程度决定了生活的便利程度。
看房8个方面：
1.门窗
检查需要注意窗户是否已更新为自己制定的材质。在没有特殊要求下，都会使用UPVC窗户。因UPVC是免维护窗户，而且经久耐用。如果窗户的纱窗是外置的，一定要仔细检查质量，否则真的掉下去出现事故，那业主的责任是绝对跑不掉的。同时，窗户的密封性也要检查清楚，不然下雨的时候，水进来时很麻烦的。
2.厨房
厨房内的地板、厨具柜、水槽、台面和铺设的瓷砖都是检查的细节。厨房电器如果很旧需要更换，虽然没有空调和热水炉櫃，但是炉灶、洗碗机、微波炉、烤箱，加在一起也是一笔不小的开支。
厨房 示意图。
3.浴室
检查浴室时，需注意四周墙面是否光滑处理、有没有安装新马桶、所有管道是否存在渗漏与堵塞的情况，如果有，是否有更新。最后，需检查地板是否有重新铺设。
4.地面
在检查卧室与起居室时，需留意有没有铺设新地毯。如果是实木地板，有没有进行砂纸磨光；而在厨房和浴室这些铺设瓷砖的地方，则特别需要注意现在地面瓷砖的质量是否完好。
5.地下室
在验房时，好好检验下地下室的质量，地基是否有被破坏或下沉现象，地板及墙面是否有渗水现象，这样很有可能会造成地陷，对人身安全造成不必要的影响；要看空调组件、热水炉这些电器是不是到了该更换的时候。
6.屋内的味道
有些房子会有一些不好的味道，比如烟味。有些做饭的味道，像咖喱味。地下室是不是会有很潮的味道。
房子 示意图。
7.水压
水压低是影响淋浴的，同时还意味着可能伴随锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头，了解水压情况是查看水压是否有问题的好办法。
8.房子外观、有无漏水
房屋外观状况是否良好，墙板是否有损坏，屋顶瓦片是否松动。排水管和排水沟是否有破损和堵塞。房子的漏水通常是从屋顶和屋内的水管中漏出来的，也包括空调管道的漏水。多注意天花板上是否有水渍。
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