文｜多伦多买房智多星
实际上加拿大房地产在疫情期也是爆发了房市热，各地的房价都在上涨，作为加拿大最大城市的多伦多房地产必然领跑群雄。所以现在多伦多买房要注意些？房市如何？有一些坑要小心，请继续往下看！
多伦多房地产市场現狀
大多伦多区域（GTA）中，多伦多房地产市场（多伦多市）MLS的最新统计数据显示（五月房市数据），过去28天平均房价为1,121,446加币和7,395套新替代。截至今天（5/17） ，多伦多房市数据显示，房屋的平均待售天数为11天。
多倫多地產，多倫多平均售出房價
从4 / 15-5 / 13的统计，多伦多房地产市场，平均每110万加币，房价较上个月上涨了2.4％，去年同期上升了19.8％。新上市的房产有7395个，房市有4224个销售，销售价比上市价达107％。
多倫多買房，獨立房價
多倫多買房，鎮屋房價
多倫多房地產，康斗房價
多伦多独立房新上市房有2179个，销售1250个，上市中有1646个。多伦多镇屋（Townhouse）上市房有1058个，销售1006个，上市中有676个。多伦多康斗（Condo）上市房有4001个，销售1944个，上市中有3195个。可以修剪，镇屋的竞争程度最大，康斗较缓。
以每平方尺计算现在的多伦多房价：
Downtown：1100-1400加币/每平方尺
Midtown：950-1250加币/每平方尺
北约克：850-950加币/每平方尺
以下可以看到大多伦多区域（GTA）的平均房价，中位房价：
其中大多伦多房市中的国王镇有最高的房价。
以下是大多伦多区域（GTA）的房价涨幅比例（至少）：
大多伦多房市中的Mono有最大的涨幅。
＊以上多伦多房市数据来源：房地产网ZOLO
多伦多买房小提示
多伦多市中心虽然繁华，但也不是所有地段都好，要注意街道的卫生条件，治安条件，例如某些医院出入的精神疾病患者，有时会让人感觉有治安不好的观感。
大多倫多地區（維基百科）
多伦多市中心买房，近地铁和高速的位置还是相对更好的。例如北约克就是一个在交通，生活机能，治安，学区各方面来说都比较均衡的地区。 ，不过房价不好入手，对新手来说压力可能过大。
多伦多房地产 华人喜爱社区前五
五，Cornell社区：万锦市（Markham）东北边
先介绍第五名Cornell社区，此为新发展社区，有很多新房陆续兴建，有大量屋大房多，价格相对实惠的房屋，独立屋，镇屋都有，两千尺住宅大约在一百万加币以上。
四，Willowdale社区：Yonge＆Finch
因此，这里有很多年轻人很钟意，也吸引过多的留学生的租住。对投资买家是一个好诱因。
三，Whitechurch-Stouffville社区
这里距离万锦市北边只有15分钟距离，很适合小家庭居住，既有安静也有繁华。双车位独立屋约一百万加币。这里有停车场公园可以踏青，对工作之余的人士是很适合的生活。
二，Markville社区
想要顶级学区选这里就对了，Markville高中排名多伦多第二！有孩子的家庭都会向往这个社区，而且治安好，近地铁，生活方便，还有华人美食，超市，所以吸引大量华人居住。
一，South Unionville（南渔人村）
第一名的社区当然不简单，在各方面都很受到华人喜爱，除了生活机能好，娱乐也丰富，吃美食不用愁，去公园很靠近，而且高中，小学都非常好，所以成为第一名华人最爱社区当之无愧，只是太多华人想抢这里，资金不多就难抢房了。据统计有超过62％的华人居住在这里。这里有新旺角，朗豪坊广场，三家华人超市，而且这一切都只要步行即可到达。
多伦多楼花：大多地区最新楼花
1. Condo：珀奇（Perch）位于金斯顿路（Kingston Road）4694 Kingston Rd，Scarborough，ON，俯瞰着高地溪（Highland Creek），是菲尔姆兰德（Firland）备受期待的项目。从著名的Core Architects惊人的极简主义建筑设计到其启发性的便利设施，Perch的每个方面都彰显着幽静的山间生活。起步价：$ 49万9,990加币。可入住：2023年八月份。
2.独立房：在Victory Green，您会发现一种生活方式，可以让您每天享受无数的小胜利。这一切都始于万锦市的便利位置和，娱乐场所就在您家门口附近的几分钟之内。当然，片刻之遥即是美丽的自然空间，例如羽毛石公园，博普雷公园，费尔特里公园和胭脂国家城市公园。新楼起步价：$ 95万加币。可入住：2022年二月份。
3.镇屋：The Towns On Bayview位在列治文山19th＆Bayview Ave，Richmond Hill，ON。2021年末可供居住，起步价：$ 1,089,990。 。物业费$ 119。
4. King East Estates位于橡树山的连绵起伏的丘陵上安大略省列治文山的King Road＆Mccachen St，在历史悠久的地区被丘陵，森林和水壶湖所环绕。在King City外体验宁静的生活。这些房屋采用迷人的内饰设计，精致而舒适，非常适合家庭居住。选择不同的独立屋或联排别墅，各种户型满足您的需求。起步价：$ 1,25万5,000。可居住：2021年三月份。
以上楼花购房请洽多伦多房地产经纪：于文博，于军
电话：437-881-8888
邮箱：bobyuwenbo1995@gmail.com
地址：7240 Woodbine Ave, Suite # 103
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多伦多贷款买房 多伦多买房Offer
多伦多买房，当然很多人也是贷款，银行在这方面预期贷款人进行贷款压力测试，一般而言如果是用收入来计算房贷，最多约能贷款住房的八成，首付20％，同时贷款额度不能超过自己年收入的5至5.5倍。如果首付降低比例，贷款额度也会降低。如果是夫妻都有收入，贷款的金额就会大大提高。
信用分数：多伦多贷款，在加拿大的五大银行中，都要求信用分数基本需要680分。这里要注意信用卡的还款，除了按时缴清卡费，贷款人最好不要申请过多的信用卡，不然会拉低信用分数，因为每开一张信用卡，银行都会查你的信用分数，每查一次就会拉低几分。所以有两张信用卡其实就够用了。并且提醒大家，轻易不要使用分期付款购物，也会拉低信用分数。
贷款经纪人：如果你说我已经看好房子准备贷款了，请不要随便去网上做贷款预批申请，因为你不知道帮你进行的对方有没有经验，假如没有经验，他很可能无法帮你完成贷款，又造成信用分数被拉低，而且要在同银行另找贷款经纪也没办法转换。最好事先询问有口碑的贷款经纪，或者多问几个经纪，以确认对方是否有能力帮你做好贷款，以免多次被查信用记录，又再次被拉低信用分，非常不值。
贷款预批：是否需要先做贷款预批？这要看个人情况，有些不抢的房子，可以直接下一个有条件要价：如果贷款能通过，Offer就成立，要不能通过，Offer就不成立。那假如是一个抢手的房子，最好还是先拿到贷款预批信再去抢房。
但有些情况，在抢offer的情况下，卖家就有了更多的选择权，这个卖家有时候会注意选择不带任何附加条件的offer。而在这个时候为了提高自己的胜算，有时也会在情急之下，出一些不带任何条件的报价，多伦多房地产经纪于文博提醒买家：你可以下一个不带验房条件的报价，但如果是在这样的情况下，请你一定在下报价之前先清楚3个风险：
一个是验房的风险，这个由于你下了无条件，那么房屋有很多隐蔽工程你没有看到；另外一个是金融风险，就是银行是否会遵循你要求的，或者你评估的，或者你们成交的金额，按照预定的方式给你贷款。因为可能银行给你最后评估的价格是不一样的。
第三个风险，就是如果你买一些公寓，一些业主委员会历史法律文件，或者其他的一些法律文件，因为你下的报价是无条件的，在购买之前你也并不清楚。以上三个风险是大家应该在实践过程中特别注意的。
加拿大房地产市场暴涨 政府调控
最后我们来谈谈加拿大政府的政策。为了替代加拿大火热的房市降温，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）于今年6/1起，调高“高无保险按揭压力测试（压力测试）”的利率，从4.79％升至5.25％。所谓“压力测试利率”就是银行在计算贷款额度时使用的利率，而不是按照当前按揭利率去计算，简单说就是一个更大的利率来计算，使贷款5月份的按揭利率：浮动利率约1.4％，固定利率约2.3％左右。
如今，6/1起「压力测试利率」升至5.25％，估计将会导致购房者的贷款额的下降4.5％。这对未来加拿大购房者带来的压力，至于如何如何还要看下半年统计数据。
加拿大移民政策对于多伦多地产的影响
加拿大政府在移民政策上，依然是大开门户的，在4月14日开始，就有9万个名额的工作签证和留学生的移民申请者，已经被抽中绿卡，换句话说，这些人如果买房就不再需要支付15％的外国买家税。
再来，由于加拿大政府出台了一个法规：如果留学生毕业后想要拿到工签的话，必须要在今年12月底前回到加拿大境内上课，甚至是网络上课，也要在加拿大境内。因此，有很多留学生都预计在夏季要回到加拿大租房。这方面也会带动投资者的购房行动。
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