关于外国人在美国买房申请流程，以及申请不查收入贷款到底是怎么回事？
在这里，我们总结了以下几点常问的问题：
外国人贷款的适用人群是非美国公民，绿卡，工作签证持有者的贷款。以下签证持有人可以申请外国人不查收入贷款(H1B, F1, H1C, H4,G1 – G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1, B1, B2)。
2.外国人申请贷款的利率？
一般来说，外国人首付35%到40%左右，贷款银行或贷款公司会根据房产类型、房产价值和租金收入情况，给出不同的首付比例和房贷利率要求。如果你的首付比例达到50%以上，那很有可能申请到较低的房贷利率。外国人房贷利率通常在3.875% – 4.625%之间，具体视不同年限和项目而定（美国居民房贷可以做到2%-3%，试不同年限而定）。
3.不查收入贷款的类型？
1）投资人贷款(Investor Program)
2）银行流水贷款(Bank Statement Program)
3）资产折耗贷款(Asset Depletion Program)
4) 炒房贷款(Home Flipper Program)
5) 证券抵押贷款(Securities Base Loan)
4.外国人或美国居民投资房不查收入贷款审核标准？
外国人在美国做不查收入贷款，或美国居民对投资房做不查收入贷款，贷款审核都是以投资房现金流为基础。如果投资房租金收入足够支付每月贷款还款，投资房价值稳定，贷款公司可以直接批准，无需借款人提供个人收入资料（即为不查收入贷款）。
外国人在美国其实也是可以依据大陆的收入进行美国贷款申请，在这种情况下，通常需要提供会计师出具的国内收入证明。通常来说，提供收入证明会比不查收入的利率好一点。但在过去几个月中，我们看到外国人做不查收入的贷款利率也很不错，有时甚至比提供国内收入做到的贷款利率还好。
5.申请贷款需要文件
1）有效美国签证
2）过户资金（必须在美国境内银行账户上）
3）购房合同
4）授权书(Powerof Attorney, 如果贷款人需要远程过户)
5）过去12个月银行流水（适用于银行流水贷款）
6）股票、债券、基金投资证明 （适用于证券抵押贷款）
贷款从申请贷款到完成，通常30天到60天左右。
1）申请贷款预批信，买家知道贷款额度，从而知道买房价位。
2）挑选房产，准备资金。
3）提交购买申请。购买合同被接受后开始申请贷款。
4）贷款审批流程：提交文件，房屋估价，贷款文件审批，买家拿到贷款公司的Commitment Letter(贷款承诺书)，补交材料（如果有），双方律师准备过户文件，过户和贷款文件签署。
以上便是外国人申请房贷的流程及文件需求，如您还有更具体的问题，欢迎致电我们进行咨询。
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