纽约正在致力于成为世界上，为减少温室气体排放而采取最积极行动的城市。这是《地方法》第87号（LL87），《能源审计和追溯调试法》出台的缘由。市长白思豪计划，到2030年，纽约市的高层建筑需要减少40%的碳排放，到2050年则需要减少80%。
据统计，纽约市每年的碳排放量超过300万公吨，而其中超过一半的温室气体排放来源于摩天大楼密集区建筑的供暖和制冷，交通则是第二高来源。
《第87号地方法规》（local law 87）的要求：
纽约市第87号地方法规定，大于50,000平方英尺的建筑物必须向建筑部提交能源效率报告。本能效报告包括能源审计结果和重新调试措施的详细信息。
能源审计是对能源流的检查、调查、分析和报告，以提高建筑物的能源效率。它将研究基础建筑系统，例如建筑围护结构、HVAC（暖通空调）、输送系统、生活热水系统以及电气和照明系统。Retro-Commissioning 是对暖通空调和照明控制实际工作情况的详细研究。
LL87的目的是通过能源审核向建筑物所有者，告知他们的能源消耗，并通过节能改善建筑的整体效率。
据了解，纽约表面积超过2.5万平方英尺（2300平方公尺）的约5万栋建筑物所排放的温室气体占据总数的24%，该法案要求这些建筑物必须将锅炉、热水器、屋顶和窗户现代化，否则将依据违规程度和建筑物大小开罚。
此外，新建筑物还必须设置绿色屋顶，或者在屋顶上装设太阳能发电板。
能源审计豁免
如果满足以下任何标准，则LL87涵盖的建筑物免于进行能源审核：
●在报告交付年度之前的2年中，该建筑物至少有3年获得了美国环境保护署的ENERGY STAR标签。
●在报告交付年度之前的4年内，获得美国绿色建筑委员会针对现有建筑物的LEED认证。
●能源性能至少比同类建筑高出25点，并且由纽约市注册设计专家进行了验证。
local law 87地方法扩展解释
如果建筑物所有者经过努力，无法通过能源审计和复古调试，则可以为 LL87 延长时间。如果建筑物遭受经济困难，该物业也有资格获得延期。LL87 的延期申请是 155 美元。延期请求必须在报告到期日的10 月 1日之前提交。
地方法律第 87 条关于经济困难的规定包括：
● 在 DOF 年度纽约市税收留置权销售清单上提交 EER 之前的 2 年内拖欠财产税
● 根据不动产税法第 420-a、420-b、446 或 462 节免除不动产税
● 根据住房保护和发展部的紧急维修计划有未清余额，导致该物业在提交 EER 之前的 2 年内被列入 DOF 的年度纽约市税收留置权销售清单
● 有政府机构出具的积极或有效的承诺书，在 5 年或更短的时间内为中低收入家庭提供经济适用房的改造资金
转换能源以减少排放
当能源也得到优化时，能效措施可以取得更好的效果。例如，太阳能在美国的许多地方都具有成本效益，业主可以为其可再生能源投资申请 26% 的联邦税收抵免（截至 2020 年）。建筑业主还可以从燃油锅炉和熔炉切换到燃气装置 – 每 BTU 输送的热量，天然气的排放量更少。
在某些建筑物中，将电力用于空间供暖和热水可能是不可行的。然而，在许多情况下，从取暖油转向天然气可以将排放量减少一半。以下是一个简化示例，其中一台 300,000 BTU/h 的锅炉从效率为 70% 的燃油装置升级为效率为 90% 的燃气装置。根据美国能源信息署(US EIA) 的数据，取暖油每百万 BTU 会释放 73.16 kg CO2，而天然气每百万 BTU 会释放 53.07 kg CO2。
结语
纽约local law 87地方法规的实施，意味着在纽约的业主，要选择最佳能源供应方案。随着时间的推移，高碳排放建筑物的价值将会下降。
拥有良好的地理位置和有用的功能将不再足以在纽约市房地产市场上竞争。如果你的建筑在浪费能源，你必须每年处理低能源等级，并从2024年开始面临重大处罚。这些问题很可能让租户和买家望而却步，因为他们在租房或购买时也会受到影响。
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