在纽约买房，谁都想买上一套自己心仪的房子，环境优雅、交通便利，当然更希望能买到一套纽约的减税房。
希望能买到一套纽约的减税房
为什么呢？我们都知道，美国不仅是一个法治国家，同时也是一个重税收的国家。虽然您在美国买房会拥有永久的产权，但是每年的房屋税费是必不可少的。而这个地产税对一个普通家庭来说，也是一项不小的支出。
如果我们有机会能买到一套减税房，那当然好。因为它能为我们节省一笔可观的税费。可是任何事物都有它的两样性，在我国传统文化中就讲到了相生相克的理。就是说，也许您买到了一套减税的房子，给您省下了一笔房税，但是房子的地理位置，外部环境，交通便利等等可能就不会很理想了。
当然我们有一些老年朋友，因为年龄大了喜欢安静，所以就想离闹市远一点。这类的朋友在偏僻一些的地区买减税房子就比较合适。
那么要想买减税房，我们首先要了解一下减税楼是怎么回事，了解清楚了我们就不会盲目的跟风，去抢购减税楼了！
废旧仓库改建成减税楼
偏远一些地区的减税政策
一，减税楼的来历
早在1971年。当时，纽约政府为了鼓励开发商开发一些未利用的土地，而对地产开发商提供了一个非常大的、有一定年限的减税。
比如，布鲁克林区的DUMBO曾经是个工业区，充满了破旧的厂房和仓库。后来，政府对这里重新进行了规划，并对地产开发商给予优厚条件，提供地税减免鼓励开发商来这里开发改造。
另外还有一些比较偏远的，交通不太便利的地方。政府也会提供减税政策。
尽管政府有减税政策，但是我们要明白一点，任何事物都是有利有弊。当我们了解了利弊这些情况后，就要慎重去选择了。
二：纽约减免政策的种类
在纽约，比较常见的新楼盘减税政策是421-A减税政策。除此以外，华人买家比较常接触到的还有J-51减税政策，以及Condo的首要自住房减税政策。下面我们就来说说这些政策。
1，421-A减税政策
我们已经谈过，纽约的减税政策主要是针对当时众多废弃的工业区，厂房、仓库、还有一些码头等等，但是这些地方如今在纽约几乎是没有了，那么这些减税政策也就可能逐渐的被取消。
由于421-A这个减税政策的年限是10年、15年、20年，甚至还有25年的，所以有些楼房还在享用着这些政策。虽然还在享用，但时间都很有限了。
2， J-51减税政策
在纽约J-51减税政策是指，当开发商将工业或者商业地产改建成住宅项目时，符合条件的楼盘将会享受到J-51地税减免。J-51减税政策一般有两个地税减免周期。如果开发改建项目里有可负担住房（affordable housing），那么楼盘会享有34年的减税周期。前30年税率不变，后面4年每年逐年递增。如果没有提供可负担住房，减税周期就是14年，前10年税率不变，后面4年每年逐年递增。
当然在纽约这种楼盘也是很少的了。
3，自住房减税政策
在2015年8月1日之后买房的纽约人，可以申请纽约州房星计划（STAR）。
条件是：年收入在50万以下，并且申请减税的房产必须是自住而且还是主要的住所。符合条件的申请人，房产价值中的3万美元可以免学区税。65岁以上的长者可以享受升级版的房星计划（Enhanced STAR），要求是年收入要在84,550美元以下，房子也是自住并且是主要住所，符合条件的长者，房产价值中的65,300美元可以免学区税。
所以朋友们在买房时，当看到有减税政策时，一定要看清是属于哪一种类型的，是否适合与自己，这些都是要搞清楚的。
三，减税的方法
我们在买房市场上，可能会看到拥有10年，15年，20年，甚至是25年的减税楼盘。
不同减税的年限，自然减税的金额也不相同。一般来说：如果一个楼盘是10年减税优惠，通常情况是前两年全额减免，而后每两年减税的优惠递减20%， 比如第二年减税80%，第4年减税60%，第6年减40%，此次类推，直到10年后地税和市场正常税率持平。20年的减税优惠是头12年全额减免，最后8年，每两年递增20%，最终逐渐涨到正常的市场税率。
如果享有J-51地税减免，比如有34年的减税周期。前30年税率不变，后面4年每年逐年递增。如果没有提供可负担住房，减税周期就是14年，前10年税率不变，后面4年每年逐年递增。
当心减税陷阱
四，当心减税陷阱
我们这里所说的陷阱，不是像中国一样，中共政权为了它自身的利益，时常对百姓会使用一些欺骗、隐瞒的手段，让中国的百姓去上当、受骗。比如像中国房地产的龙头企业恒大，全国几十万人上当受骗，有的甚至是倾家荡产、血本无归。
而在美国是不会这样的，因为美国是一个法治国家，政府也得遵循法律办事，所以像中国恒大这样的事情，在美国是不会发生的。
但是美国也有美国的特点，那就是条条框框太多，如果您稍不注意忽略了某一点，就可能会给自己造成损失。比如说：我们上面谈到的减税楼房，有的地产商的确向政府申请减税了，可是在你买房时这个申请一直没有批下来，如果说批不下来，那么你所买的房子就享受不了减税政策。
再比如，有的减税楼它是有附加条件的，如果我们不注意这个附加条件，就会给我们买房后带来麻烦。
就拿我们上面谈到的自住房减税政策来说，它只适用于自住房，也就是说这个减税的政策只能是自住的买家享受，如果您买这个房子是用于出租投资，那您就不能享受这个减税待遇。如果您没搞清楚，去买了这类减税的房子，一旦被政府查到你买的房子是用于出租，那么您享有减税的所有优惠都会被取消，同时还可能会带来一笔罚款。这样就得不偿失了！
即使我们确定了要买的楼盘有减税，那么我们也要了解清楚，到底这个减税还剩下多少年，什么时候结束，在结束期间它还会不会有一些其它的变化。比如说，15年的减税楼盘，那么在结束之前的八年，这个地税每两年会有20 %的一个涨幅，所以你一定要看看，你在购买的时候这个减税的政策还剩下多少年，地税会发生哪些变化等等。
以上所谈的这些，希望能给我们华人的朋友们一个借鉴。在此也祝愿朋友们都能买到一套自己心仪的房子。
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