在纽约租房，租客要想单方面解除租约很麻烦，而且成本很高。所以租客想要脱手自己不太满意的房子，很多人的选择，是私下转租目前的房子，再去找新房子，而不是直接和大楼进行毁约Break lease。可是，私下转租也就意味着在租客的名下有两套房子在租住，这样真的可行吗？在纽约租房签约需要准备什么资料？纽约的公寓对入住者有什么要求呢？本文小编为大家详细介绍在纽约租房经常遇到的这些问题。
在纽约租房签约需要准备什么资料
工签身份租房：
✔有效身份证明文件：护照的首页+ Visa/ H1B/ EAD卡/ 美国身份ID（租赁期内必须有效）
✔美国有效银行信息证明：最近一期的银行Bank Statement （可以在网络银行下载）
✔工作证明的信息：Employment Letter+Pay stubs （一般是3-4期）
✔房东推荐信（有个别楼盘需要）：以前的居住证明、以前房屋的付款记录。
留学生身份租房：
✔证明身份有效的文件：护照首页+I20+ Visa（要求租赁期内有效）
✔证明在美国有效银行信息：最近一期的银行Bank Statement （可以网络下载）
✔证明在校/OPT的文件：学校的Enrollment letter/ Offer Letter / 课程表/ EAD卡
✔anlord reference Letter（有个别楼盘需要）：以前的居住证明，可以是大楼的rent history/ 以前房东写的推荐信/ 以前租住房屋的付款记录
纽约租房攻略，纽约管理比较好的中高端楼盘，一般都需要租客有良好的信用记录，无犯罪记录。
纽约的大楼一般对入住者有什么要求？
纽约管理比较好的中高端楼盘，一般都需要租客有良好的信用记录，无犯罪记录，并且年收入要超过房租的40-45倍。
相关文章：在纽约租房入住后不满意该咋办？是否可以毁约、转租？
在纽约租房，一个人名下是否可以签多套房子？
假如说你租房的时候靠的是工资月付，或者你当时是在新泽西租的房子，用的是I20来月付，也就是说你在租房的时候没有用过TheGuarantors进行担保，那其实你去哪里租新的房子都问题不大，可以在名下再签另外的房子。
如果在租房的时候用了TheGuarantors这家公司进行担保，这一类租客，你在租一套新的房子的时候，是会有一定的名麻烦。因为担保公司担保的就是租客能够每个月按时付房租，而这时候你要再签一套房子，并且还要用TheGuarantors这家公司作担保，担保公司就会认为风险很高，担心你不付之前那套房子的房租。所以说他们会收你好几个月的房租作为押金，直到你之前那套房子，合同快结束了，这个押金才会退给你。否则他们是不会同意你租新的房子的。
那么具体这个押金的金额是多少呢？从目前TheGuarantors的政策上来看，假如说你现在的房子还有12个月到期，他们收取的押金大概是10个月或者是11个月的房租，那假如说你的房子还有6个月到期，收取的押金大概是4、5个月的房租。
在纽约租房，能否在名下签多套房子，这个最大的限制其实就是在TheGuarantors这一环上。
这时候很多人可能就会想，能不能换一家担保公司进行担保呢？他们不就查不到我身上还有一套房子了吗？但事实上纽约绝大部分的大楼都只接受TheGuarantors这家公司担保的，绕来绕去都绕不过他。
不过，这也不是说你真的完全就不能租新的房子了，首先你可以选择去租新泽西的一些房子。因为新泽西很多大楼，是凭借学生这个I20来进行月付的，所以也就不牵扯担保的问题。
其次，你也可以去租Avalon集团下面的房子，他们的很多房子，只要你在美国有SSN和不错的信用分数，一般也是可以直接月付房租。
最后，就是可以选择极个别的楼，它是接受用TheGuarantors以外的担保公司进行担保的，比如说中城东Summit这个楼，他用的担保公司叫做The insurent。
所以，能否在名下签多套房子，这个最大的限制其实就是在TheGuarantors这一环上。
总之在纽约租房，毁约转租，重新签房子、找室友，这一大套动作都是非常费时费力的一件事，请小伙伴们一定要慎重。
在纽约租房，房屋里有家具吗？租金都包括什么？
在纽约租房，一般每月的房租，除了包括住房租金，还包括水和煤气。电和网络需要租客自己付费。网络费用$70-$100不等，电费根据每月的使用情况，一般夏天会用电多一些。
有一些性价比很高的大楼会赠送一年的免费网络，比如长岛市的Eagle Lofts和Ollie，还有中城的555Ten等等。
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