近期经常有在中国大陆的华人咨询纽约地产律师，现在办理出国管控的比较严，自己不方便来美，如何远程购买美国纽约房产，或者是远程出售在自己名下的美国房产。本文小编就详细给大家介绍如果人在中国大陆，如何在纽约远程买房和远程卖房的问题。
人在中国大陆 如何远程购买纽约房产
美国是一个开放的移民国家，任何外国人都可以在美国购买房产，几乎没有任何的限制。在中国国内的华人只要拥有中国护照，就可以完成全部的购房交易手续。
如果买家不能亲自到美国来，可以远程通过照片、视频连线看房，选定房子。
远程购买纽约房产最重要的步骤就是买家办理授权委托书。
由于买家不在纽约，可能对纽约的房地产市场缺乏了解，所以在这时候就需要纽约地产律师和地产经纪人提供一些房产的相应的报告，甚至周边社区的人口的结构、收入的状况，这些辅助的资料，供买家做出一个正确的判断。
远程购买纽约房产最重要的步骤-买家办理授权委托书
在纽约购买房产，在签约和房屋过户的时候，都是要求买家本人在场。针对这种情况，纽约房地产律师也有应对的方法。
纽约地产律师会给买家发一个叫做授权委托书的表格(POA Power of Attorney) ，这个表格上面会写明是谁授权给谁，替他签字，是为了什么目的而授权。如果买家已经看好了房子，可以直接把这个房子的地址写上。等到房屋交易完成过户以后，这个授权书就失效了。
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买家收到授权书的表格以后，不可以自己签字，需要和美国驻中国大使馆预约一个时间，在大使馆的公证员面前把这个文件签好。签好之后，大使馆就会给这个文件左上角钉一个特殊的钉子，然后就要把整份文件一起邮寄到美国，由在美国指定的被授权的人签字，这份文件就生效了。被授权人就可以拿着这份文件去替买家签字过户，以及签署各类文件。
如果本人不在美国，想进行任何房产交易，一般的方法就是通过授权书(POA Power of Attorney) 这样的方式进行。
授权书(POA Power of Attorney) 的被授权人通常就是买家委托的纽约地产律师，或者是纽约的地产经纪人。
有一点要特别注意，这个授权书要注明仅限于什么交易，这样就可以更好的保护海外买家的权益。
人在中国大陆 如何远程出售美国纽约房产？
外国人出售在美国纽约的房产，也可以授权、委托纽约房地产律师代为远程办理。
外国人出售在美国纽约的房产，也可以授权、委托纽约房地产律师代为远程办理。
如果卖家没有美国身份，只是有一个在纽约的投资房，并且是以个人名义买的这套房子，那么在出售这套房产的时候，有一个特别的步骤要完成。就是在房屋过户当天，买家支付了全部的购房款，在去掉所有的费用以后，需要先预留15%资金，作为预缴资本利得税放到律师的托管账户里。这是美国本地房产卖家跟外国人卖家在地产交易中一个不同的地方。
非美国居民出售纽约的房产，在房地产交易中缴纳的税款，纽约州保留 6.85%，而 IRS 保留 10%。出售房地产时，买方或卖方必须向美国国税局提交一份关于外国人处置美国房地产权益表格的预扣税表格。 这笔预扣款卖家在第二年向美国政府报税的时候，多缴的部分会退还给卖家。
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