您当卖房时很容易找到各种窍门技巧状语从句：，但如何避免一些不必要的失误呢？以下这八种做法会令您好房子也不好卖，让我们来看看如何避免吧。
错误一：糟糕的照片
如果网上发布的售房照片昏暗，模糊，或角度不佳，或显得怪异，那么来预约看房的人会大大减少。根据最新统计，91％的买家在准备购房时都是先从互联网开始搜索。他们中的绝大多数人都会跳过那些照片毫无吸引力的房子，即使房子的文字说明完全符合他们的需求。有时经纪人不得不敦促买家去实地看一看某处房产，因为照片实在是丑化了房子的原貌。
错误二：未完成的升级
如果您打算做一些升级，请不要遗留任何半截工程。虽然不需要每个房间都象杂志广告那么精美漂亮，但至少要有连续性，一个地方和另一个地方不要差别太大。没有什么比刚走过两三个布置典雅的房间，又突然步入一个空屋子更不和谐的了。如果你的预算不够装修每一个房间，那么就考虑主楼层的整体升级，然后再对其它房间进行简洁化和去个性化。
错误三：过度营造气氛
很多文章都教给人们如何营造怡人的氛围：从感染情绪的香氛，到优化的照明，再到萦绕不绝的音乐但其风险是，过分的操作会逼跑一些潜在的买家。香熏蜡烛可能有助于制造宁静的气氛，但不要同时强制看房者进入你认为舒缓的音乐专辑（有些人喜欢鲸鱼的叫声……但有些人不喜欢），或由于香气过重而把看房者赶出房间。经验法则是关掉音乐，淡化气味。如果你确实想营造舒适的气氛，请确保一切地方都是干净的（注意踢脚板和窗台！），拉开窗帘并打开所有的灯。研究表明，光线充足的房屋比窗帘紧闭，照明不足的房屋更有吸引力。
错误四：房主紧跟左右
想尽快卖掉您的房子吗？让经纪人来打理吧。作为房主，你要做的就是走开，让经纪人与那些买主们打交道。你可能会认为，潜在的买家都想知道房子的历史，或每一处改造，装修，翻新的细节……其实他们并不一定想知道。事实上，喋喋不休，紧随其后的房主会以最快的速度吓跑买家尤其。是当看房者想要详细检查房屋的细部时，在场的房主会成为非常大的干扰。
错误五：未提供手头销售信息
人们都喜欢到处摸一摸。这就是为什么服装店会挂出样品，以及为什么看房者会不停地摩挲你的橱柜和台面。护好您的家是头等大事，那么，您可以提供一些说明材料，让看房者的手里有东西可拿。这些材料包括精心设计的数据包，房屋销售信息及特征说明等就足够了。
错误六：宠物
宠物会降低房屋的销售价格，并使一些认真的潜在买家放弃购买。然而，人们不可能只是因为搬家就摆脱掉这些毛茸茸的家庭成员。如果可能的话，有人来看房时请带走你的宠物，而且在房子的公众开放日（open house）也不要让宠物出现在你的家里。如果这两点要求都不可能做到，考虑将宠物限制在某个空间（比如天气好时呆在后院）记得在你的房子待价而沽的那段时间清除宠物存在的痕迹：宠物箱和沾满绒毛的宠物床都是赶走潜在买家的因素。
错误七：温度过高或过低
试想看房者走入一所不错的房子，而室内温度比凉爽的室外还低了10度，看房者只好不停地跺脚来保持温暖，可想而知其结果只会让潜在买家迅速逃离售房期间，简单的规则就是要保持一个适宜的温度：。冬天不要太热，夏天不要太凉售房时每月付出一点额外的煤气费或电费，换来的有可能是房子卖掉时几万元的回报。
错误八：草率出示验房报告
出示售前验房报告是一个证实房屋坚固程度的好机会，说明您对买家没有什么可隐瞒的。但问题是，验房报告中列出的一些疑点有可能是你无法解决的。我们这里说的并不是锅炉旧了需要更换，或屋顶已超过使用寿命……而是诸如“未知”的管道问题，或有证据显示的潜在风险（原因未知或无从修复）。如果你最终需要使用验房报告作为一种销售策略 – 通常是在地理位置受到追捧，而经纪人期待出现竞购战的情况下 – 。不要无视报告中列出的问题如果是能处理的问题，可以考虑解决这些问题，然后在报告中做出说明。
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