【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?｜纽约地产律师

在美国纽约初次买房，有些没有购房经验、预算有限的小伙伴很是纠结选择购买Condo好呢，还是选择购买House好呢？金牌资讯网资深的纽约地产律师，从几个方面比较分析一下House与Condo的特点、优势和劣势，希望能对计划在美国纽约买房的小伙伴有所帮助。

Condo类似于国内的连排，就是你和你的邻居是挨在一起的。前后院一般也是由物业统一打理。所谓的House就是每家和每家是隔开的，有自己的前后院，也有更多的私人空间。

两者最直观的感受是面积大小不同，一般House的总体面积会比Condo多出30%左右。

相对而言，在同地段的House，它的价位会比Condo高一些。

如果是作为投资房，House 拥有土地权，更加保值，增值空间相对要大。但是前期投入的资金也大。

Condo 前期投入小，首付Down Payment 会少些，但是物业管理费较高。

如果你是个动手能力很强的人，平时在空闲的时间愿意做一些打理花园、修修补补的事情，House就是个很好的选择。你动手改造的个性化房屋会带给你更多的成就感。当然你也可以雇佣别人帮你做这些工作。

相比较而言，住在 Condo 里，物业管理公司会处理大部分的这类的房屋维护工作，包括花园的打理，屋屋里面需要你动手的地方就很少。你要付管理费会比House高一些。

在市区里 House，多数是年限较长的老房子，可能会有突发的维护、修补工作，你要自己负担水电气、保险、热水炉租赁等费用。

在这方面Condo 的管理处会负担维护、维修的工作，管理处会从业主缴纳的储备基金里支付维修费用，比如粉刷外墙等。现在新的 Condo 都是中央空调，通常业主只需要支付电费。

但是要注意，有一些老的 Condo 可能面临着大额额外的支出，去维修某一项问题。

资深的纽约地产律师介绍，在美国纽约买房，选择Condo还是House，要理性的分析它们的特点、优势和劣势再做决定。

从隐私性的角度来说， Condo其实也是有前后院的，但是相对于House来说，没有那么多私人的空间，还要遵守小区的一些规定。而House的空间一般比Condo大很多，并且House有车库和地下室。

不同于Condo，House基本上都是有自己挺大的前后院，很多人都会在后院建一个阳台或者是凉亭。这样夏天小孩子可以在后面玩，也可以叫上朋友一起在家里烧烤。

而住在 Condo，尤其是10 层以上的公寓High-Rise，你可以欣赏更远的风景。

在配套设施方面，Condo因为是要交物管费(HOA)的，一个月可能交两百到四百美刀不等。所以它的配套是相对好一些。Condo通常都配备有健身房（Gym）、游泳池、小孩子玩的运动场playground等。甚至有些Condo的小区，还配有网球场和其他的娱乐设施。

资深的纽约地产律师介绍，在美国纽约买房，选择Condo还是House，要理性的分析它们的特点、优势和劣势再做决定。

但是住House 一般都是自己家管自己的，所以他的一个配套设施可能会相对差一些。但是现在新建的一些比较大的一些House社区，也可能会有一些这样的娱乐设施。但是相对而言它的物管费就会比普通的House要贵一点。

就位置而言，Condo的位置多半会比较好一点，因为它一般是在一个公共交通比较便利，离市中心都比较方便的地方。

同等价位的House 一般地理位置会比较偏远一点。

现在新建的Condo在安全度方面都比较高，一般都有前台服务和24小时的保安。装有火警感应系统、视频监控系统，外面人进入 Condo 需要通过呼叫住户或者前台登记。同时前台服务包括呼叫各类水电维修服务、帮你接受快递等。

House在这些方面处于劣势，屋主需要自己安装安保系统，需要自己安装安全系统，安全性上略逊 Condo 一筹。

一般住在Condo，小区的物管会有一个“小区的规定”bylow，比如有些小区规定，不允许在阳台上做烧烤，有些小区规定不能养体型过大的宠物狗等。

但是House就不会有这方面的限制。

看完以上的内容，希望计划在美国纽约买房的小伙伴，在理性的分析之后，都能买到适合自己的心仪的房子。

本文的内容为公益性质的信息分享，仅供参考，并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助，请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师。

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約房產律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师：美国专业的房地产律师