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缓解头痛、颈痛、腰痛 ☎︎ 347-578-0177 纽约脊椎神经科医生 专业正骨医生 | 脊椎矫正,腰间盘突出,坐骨神经痛,椎间盘突出

缓解头痛、颈痛、腰痛,纽约脊椎神经科医生 专业正骨医生

脊椎矫正,腰间盘突出,坐骨神经痛,椎间盘突出

你是否经常受到头痛、颈痛、腰痛等问题的困扰?这些症状可能并非简单的肌肉疲劳或压力造成,而是源于脊椎问题。纽约焯然脊医治疗坊(Sophia Lam Chiropractic,P.C.)的脊椎神经科医生、正骨医生林焯然(Sophia Lam)以丰富的专业知识和多年的临床经验,帮助众多患者摆脱困扰,恢复健康。无论是腰椎间盘突出、坐骨神经痛还是其他脊椎相关病症,林医生都能为您提供个性化的治疗方案,助您远离痛苦。


焯然脊医治疗坊 Sophia Lam Chiropractic,P.C.

地址:43-22 215th St, Bayside, NY 11361

预约电话:347-578-0177

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林焯然博士,脊椎治疗领域的卓越专家

林焯然(Sophia Lam)是纽约地区知名的脊椎矫正医生,毕业于布里奇波特大学(University of Bridgeport),并以优异成绩获得了脊椎神经医学博士学位,具有卓越的学术能力和脊椎矫正治疗经验。她在校期间曾荣获多项荣誉,是一位才华横溢的脊椎神经医学专家。

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作为一名资深的正骨医生,林博士具备丰富的临床经验,专注于为患者提供非手术、非侵入性的脊椎治疗。她致力于为头痛、颈痛、腰痛、腰椎间盘突出、坐骨神经痛、四肢麻木等患者提供精准的诊断与有效的治疗方案,帮助他们恢复健康的生活。

林焯然博士在纽约创办的个人诊所——焯然脊医治疗坊,Sophia Lam Chiropractic, P.C.,治疗范围包括:脊椎矫正、关节钙化性肌腱炎、颈因性头痛、头晕、椎间盘突出、坐骨神经痛、膝关节疼痛、手脚麻痺、运动受伤、车祸后遗症、中风复健及头、颈、肩肘、腰背疼痛。林医生致力于减轻患者痛苦,帮助他们重获健康。

为什么要做脊椎矫正?

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脊椎是人体神经系统的中枢,控制着全身的动作与感觉。当脊椎移位或出现不正常症状时,不仅会引发局部疼痛,还可能影响神经系统,导致头痛、颈痛、腰痛等症状。如果不及时治疗,脊椎问题可能会加重,甚至影响生活质量。因此,专业的脊椎矫正是解决这些问题的有效方法。林焯然博士运用多种治疗手段,帮助患者恢复正常的脊椎功能,并改善神经系统的健康。

Sophia表示,很多痛症患者表现出来的头痛问题,还有背痛、颈痛等各种疼痛症状,其实根本的原因可能与脊椎有关。 她会根据每位患者的个体情况找出造成疼痛的原因,再制定治疗方案。在诊治时,林博士会详细了解患者的生活习惯和姿势、饮食、睡眠质量、运动次数等等,之后再分析痛症或病征是否与脊骨移位压住神经线有关。

脊椎不正常的常见症状

脊椎问题的表现形式多种多样,其中最常见的包括:

  1. 部位疼痛及向周边扩散的疼痛
  2. 受压时产生疼痛
  3. 活动时疼痛、活动受限
  4. 出现头晕、麻痹等神经功能异常症状

如果您经常感到以上不适症状,建议尽快咨询脊椎神经科医生。林焯然博士可以帮助您确认症状根源,并提供个性化的矫正方案。

什么是椎间盘突出?

椎间盘突出是脊椎间盘的软组织向外突出,压迫周围神经,导致疼痛、麻木和运动功能受限。最常见的症状包括下背部疼痛、坐骨神经痛等,严重时甚至影响日常生活。林焯然博士采用多种非手术治疗方法,帮助患者恢复健康。

脊椎矫正、腰椎间盘突出的治疗方法

针对脊椎问题,林焯然博士采用多种非手术治疗方法,包括:

1. 徒手治疗(Manual Procedures

通过专业的手法调整功能性错位的脊椎、骨节、神经及肌腱系统,使其恢复正常功能。这种方法能够有效地减轻疼痛,恢复脊椎的正常运作。

2. 脊椎减压治疗床(Decompression Table

脊椎减压治疗床是一种温和无痛的治疗方法,适用于治疗腰椎间盘突出、椎间盘退化等问题。其原理是通过在椎骨之间创造微小的“真空”环境,促进椎间盘的血液供应,帮助修复受损组织,同时恢复椎间盘的水分和弹性。减压治疗床的治疗过程舒适、无痛,且能有效改善椎间盘的营养交换,加速康复过程,特别适合那些长期遭受椎间盘疾病困扰的患者。

3. 体外震波治疗(Shockwave Therapy

体外震波通过高能量的声波,直接作用于受损组织,刺激血管扩张,促进组织修复。这种治疗适用于慢性疼痛患者,如肩部肌腱炎、网球肘、足底筋膜炎等。

林焯然博士的治疗理念:个性化的诊疗方案

每一位患者的病情和生活方式都不相同,因此林焯然博士始终坚持为患者提供个性化的治疗方案。她会详细了解患者的病史、生活习惯和症状,结合脊椎矫正、减压治疗和震波治疗等手段,为患者量身定制治疗计划,帮助他们尽早摆脱病痛,恢复健康。

如果您在纽约地区,正在寻找一位专业的脊椎矫正医生,林焯然博士无疑是您的最佳选择。无论是腰椎间盘突出、坐骨神经痛还是其他脊椎问题,林医生都能为您提供安全、有效的治疗,帮助您重获健康与活力。

焯然脊医治疗坊,Sophia Lam Chiropractic, P.C. 随时欢迎您的咨询!


焯然脊医治疗坊 Sophia Lam Chiropractic,P.C.

地址:43-22 215th St, Bayside, NY 11361

预约电话:347-578-0177

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2024-09-19 / by / in , , , ,
纽约意外伤害特快索赔 纽约车祸索赔/纽约滑倒跌伤/工地受伤/误诊误医|威廉律师楼倾情助力华人争权益

威廉律师事务所有四十余年专业经验,专注纽约意外伤害快速索赔,倾情助力华人争取自身权益。精办纽约车祸受伤、滑倒跌伤、建筑工地受伤、医疗误诊误医、美容失败等各类意外伤害案件。威廉律师事务所承诺,凡是受理的案件,当事人100%可以获得赔偿。律所经验丰富的意外伤害律师会亲自到案发现场调查取证,并请相关领域的专家作证,以最细致的工作帮助当事人在最短的时间内拿到赔偿金。24小时中文专线 917-428-5152

在纽约车祸中受伤该咋办?

在纽约如果不幸发生车祸,在轻微事故中,如果可以,应将您的汽车移动到靠近事故现场的安全地方。如果是严重的碰撞事故,应该将您的汽车留在原地,但自己要离开道路确保安全。

需要注意,发生交通事故之后,纽约州法律要求司机留在事故现场,擅自离开可能会被指控肇事逃逸。

以下是您应该做的其它事项:

拨打 911 向警方报告。

如果您不需要由救护车送往医院接受治疗,请务必尽快在 ER、紧急护理或您的家庭医生寻求治疗。

尽可能多地拍摄事故的视频和照片,包括汽车损坏、防滑痕迹、损坏的护栏、树木或其他相关细节。视频记录是用作解决出现的任何冲突的证据。

如果有目击者在事故现场,请询问他们的姓名和联系方式,以便警方进行调查取证。

在纽约州,医生在为交通事故伤者提供治疗前,不需要向保险公司要求授权。有时候,有些保险公司可能拒绝支付他们认为不必要的医疗费用。这样纽约州的医生会要求病人自己支付剩余的医疗费用,这种情况经常发生,伤患为保险公司不理赔的医疗项目付费。而在新泽西州,医生要在获得保险公司的许可后再提供治疗。所以不会有这方面的纠纷。

在纽约车祸中受伤,是否应该寻求律师帮助?

在纽约如果不幸在交通事故中受伤,您应该尽早的致电威廉律师楼,寻求专业的帮助。律师会告知您的权利,并且会提出对您最有利的建议。在确定车祸案件的解决方案时,涉及许多因素,花费很多的时间,人身伤害律师尽早的介入,才能确保您能在最短的时间内获得应得的赔偿。

影响纽约车祸索赔的因素有哪些?

在车祸案件的解决方面,没有一种通用的模式。意外事故的庭外和解可以由当事人的律师协商。

在纽约州,如果案件进入审判阶段,陪审团将考虑经济和非经济损失,包括,如果事故是由本来可以避免的因素(如鲁莽、醉酒或分心驾驶)引起的惩罚性赔偿。开庭审理的案件将考虑以下因素:

谁造成了事故?在纽约州,通常会指定事故的百分比。比如,可以确定一方有 85% 的过错,而另一方有 15% 的过错。这被称为纯粹的比较过失。这可能会影响和解中的赔偿金额。

与医疗相关的费用,必须有证明与所有车祸受伤的医疗费用相关的文件。

造成了多少财产损失?法院将考虑分配给车祸中损坏的任何财产的金额。

伤害的严重性。和解很大程度上取决于受伤的严重程度。严重的、永久性的或慢性的伤害将比轻微的伤害获得更多的赔偿金。

审判中考虑的其他因素包括对方的保险单有多少。如果制造导致车祸的情况的人没有购买高额保险,威廉律师事务所经验丰富的律师可以帮助确定是否有其他方法可以获得保险索赔,使被告能够赔付给受害者。

纽约车祸造成的人身伤害类型

根据纽约州卫生部的报告数据,每年有超过 12,000 名纽约人因车祸住院。那些车祸受害者遭受不同程度的伤害,他们必须忍受持续的医疗治疗,包括职业治疗或物理治疗。许多这些类型的伤害可能需要很长时间才能痊愈,而有些类型的伤害可能是永久性的或者是会改变当事人生活的。

车祸造成的一些最常见的伤害包括:

软组织损伤;
颈部和背部受伤;
创伤性脑损伤;
撕裂伤和骨折;
胸部受伤;
手臂和腿部受伤;
内部出血;
椎间盘突出;
创伤后应激障碍等。

在纽约滑倒跌伤可以索赔吗?

如果您因在商店、公车、维护不善的人行道或其他公共场所摔倒而受伤,您可以向责任方提出人身伤害赔偿索赔。

威廉律师楼承诺,受理的纽约滑倒跌伤导致骨折的案件,当事人一定会得到赔偿。

纽约滑倒跌伤索赔的诉讼时效

根据纽约民事实践法律条款第 214 条,任何人在滑倒中受伤并跌倒在他人的财产上时,最长可以在三年内向财产所有人提起诉讼。

纽约滑倒跌伤事故谁来承担责任?

纽约滑倒跌伤案件属于一种处所责任索赔。房屋责任案件是人身伤害索赔,其中过错方对事故和原告的伤害负责。在房屋责任案件中,过失方可以是业主、土地所有者或物业经理。

纽约滑倒跌伤事故最常见的原因是什么?

纽约滑倒跌伤事故的常见原因有:

潮湿和不平整的地板。地板状况是滑倒事故的主要原因之一;
环境条件。环境条件也可能导致滑倒事故;
不安全的梯子和楼梯;
不当的安全措施等。

纽约滑倒跌伤最常见的伤害是什么?

在纽约滑倒跌伤的案例很常见。全美范围每年有超过 800,000 名患者因跌倒受伤住院,其中最常见的原因是头部受伤或髋部骨折。每年至少有 300,000 名老年人因髋部骨折住院。超过 95% 的髋部骨折是由跌倒引起的,其中少数案例是由侧向跌倒引起。

纽约工伤赔偿包含哪些内容?

在纽约州因工受伤可以获得的赔偿项目包括:

医疗护理和治疗费用;
补偿工资损失的款项;
补偿损失或减少的工资;
报销自付费用;
给工人家属的死亡抚恤金等。

纽约工伤赔偿涵盖的伤害类型

纽约工伤赔偿所涵盖的具体伤害类别包括:

由工伤事故造成的伤害。这包括诸如脚踝扭伤、手臂骨折或需要缝合的伤口等伤害。

原有疾病恶化。如果您的受伤使原有疾病恶化,例如在您被诊断出脊椎关节炎后背部受伤,您仍然有权获得赔偿。

重复性压力损伤。当工人在很长一段时间内重复执行相同的动作时,就会发生重复性压力损伤。如果这些伤害可以追溯到索赔人的工作,则这些伤害将得到承保。

例如,腕管综合症是办公室工作人员常见的重复性压力损伤,他们每天大部分时间都在打字,还有水管工或木匠常见的肌腱炎等损伤。

职业病。职业病是由于暴露于特定的工作场所危害而引发的。例如,当事人可能因使用有毒清洁化学品而患上癌症。

与压力有关的心理健康状况。纽约确实允许工人对因工作压力引起的心理健康状况提出索赔。但是,这些案件很难证明,通常需要您经历过创伤性事件,例如工作场所抢劫,或者您遭受了严重的身体伤害并导致精神痛苦。

纽约州如何计算工伤赔偿金

如果您在工作中受伤,在纽约州您可以通过提出工伤赔偿索赔来获得赔偿以弥补您的工资损失。

确定工伤赔偿率

赔偿基于您在事故发生前一年的工资记录确定的收入。在雇主完成并提交雇主在事故发生日期之前的工资收入报表(表格 C-2401)之前,理算员可以确定临时费率。表格经过更仔细的审查和重新计算后,可以追溯调整临时费率。但是,在不能工作后有 7 天的等待期,您才能获得赔偿金。

计算每周工伤赔偿金

工人收到的赔偿金额是基于当事人在事故发生前的 52 周内的平均每周工资。以下公式用于计算福利:

2/3 x 平均每周工资 x 残疾百分比 = 每周赔偿金

例如,平均每周收入 400 美元并且完全无法从事所有工作的人每周将获得 266.67 美元。部分残疾的人 50% 每周将获得 133.34 美元,但受当前每周最低 150 美元的限制。但是,当事人每周的赔偿金不能超过当年的最高工资。如果您可以重返工作岗位,但您的伤病使您无法获得与以前相同的工资,您可能有权获得弥补差额三分之二的赔偿金。

纽约大多数工伤事故赔偿金结算,需要多长时间?

在纽约州虽然一些工人的索赔最快可以在 45-60 天内完全解决。但大多数索赔案件需要4–6 个月或更长时间,这取决于伤害的严重程度、和解金额以及个人的具体情况。

在纽约发生工伤事故,应在什么时候报告并索赔

在纽约发生工伤事故后,当事人应尽早报告。

纽约保险公司或索赔管理人必须在工伤或疾病发生后的第 18 天或之前,或在雇主得知该事件后的 10 天内(以任何期限为准)向纽约州工人赔偿委员会报告工伤。

威廉律师事务所

在纽约遭遇车祸、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤、受到警察不公对待受伤害,都应该获得人身伤害赔偿。

威廉律师事务所有四十余年专业经验,专注纽约意外伤害快速索赔,倾情助力华人争取自身权益。

先服务, 后收费 – 根据赔偿金额收取, 若没有获得赔偿, 威廉律师楼承诺分文不取.

有专业经验的律师团队 – 威廉律师楼聘请多名丰富经验的犹太超级大律师

语言无障碍,国粤语多语言 – 8位会讲国语,广东话,福建话,温州话和台语的有优秀的律师助理组成

华语专线: 917-428-5152

微信: elainelawoffice
微信公众号: YiWaiShangHai
办公室: 718-361-8080
总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358

2024-09-18 / by / in , , ,
【金牌推荐】2024 法拉盛家庭医生推荐 | 纽约华人家庭医生精选

【金牌推荐】2024 法拉盛家庭医生推荐 | 纽约华人家庭医生精选

 

在纽约法拉盛生活的华人,需要医疗服务时,最重要的莫过于找到一位能够用中文沟通的家庭医生。用母语沟通,不仅让我们在就医时更加安心,也能确保医生更好地理解我们的健康需求。我们为大家推荐的几位华人家庭医生,不仅有扎实的专业背景,更懂得用心为社区服务,让您在繁忙的都市生活中多一份安心与信任。


刘顶坤内科 法拉盛家庭医生诊所 中文服务

地址 :136-20 38th Ave #6L, Flushing, NY 11354  法拉盛飞跃皇后大厦6L

电话:347-506-0688

刘顶坤医生毕业于美国宾夕法尼亚伊利湖医学院,并在克利夫兰帕尔马大学医院完成了内科住院培训,拥有美国内科特考文凭。他曾在多家知名医疗机构担任主治医生,积累了丰富的临床经验,包括西雅图的St. Michael Medical Center和宾夕法尼亚的Penn Highland Healthcare等。

作为一名扎根于法拉盛的家庭医生,刘医生专注于为华人社区提供优质医疗服务。他擅长诊治高血压、糖尿病、高胆固醇、心血管疾病等常见病,并提供癌症筛查。刘医生通过中文与患者沟通,确保每位患者能清晰理解其健康状况及治疗方案。他还强调预防保健,帮助患者自我管理慢性疾病,致力于提升长期健康水平。对于那些担心语言障碍的患者,刘医生的服务无疑带来极大的安心与信任。

法拉盛华人首选家庭医生刘顶坤 中文医疗服务,为您健康护航

 

夏迎秋家庭医生 纽约法拉盛医生 华人医生-中文普通话 粤语

地址:13631 Roosevelt Ave. Ste 12 Flushing, NY 11354

38-08 Union St #7C Flushing, NY 11354

电话:718 886-7890

夏迎秋医生拥有医学和科学双博士学位,并持有美国内科专科特考文凭,是一位专精家庭内科的全科医生。她曾任Hofstra Northwell医学院临床医学副教授,并在Northwell系统的长岛犹太医院及长岛北岸医院担任主治医师,积累了丰富的临床经验。

夏医生在长岛和法拉盛的家庭医生诊所执业多年,以其精湛的医术和耐心负责的态度赢得了社区的广泛赞誉。她能够用普通话、粤语和英语提供服务,使得华人社区的患者在与她交流时倍感安心。不少患者选择夏医生作为他们的家庭医生,正是因为她在医德和医术方面的卓越表现。无论是日常健康管理还是复杂疾病的诊治,夏医生都以其高度的专业性和责任感,为患者提供优质的医疗服务。

长岛女家庭医生/内科/全科诊所 地址:266 Jericho Turnpike # B, Mineola, NY 11501夏迎秋家庭医生诊所 电话: (516) 294-8889

 

法拉盛宋瑾家庭内科诊所 华人中文家庭医生 好口碑

门诊地址: 41-60 Main Street, 203, Flushing, NY 11355

置地大厦二楼,法拉盛邮局对面

电 话: 718-290-5810

法拉盛医生宋瑾医学博士有丰富的内科临床经验,医术精湛,更难能可贵的是,宋瑾医生还是一位法拉盛地区医德高尚的华人好医生,她对病患发自内心的关爱,常常令病人感动。是法拉盛华人社区一位好口碑的医生。

宋瑾医生主理各种内科疾病,包括:心血管系统、肠胃系统、消化系统、泌尿系统的各类疾病诊治,并且提供健康检查和疫苗接种。
宋医生在法拉盛的诊所全新装修后,环境优雅、洁净。

法拉盛可信赖的华人家庭医生/宋瑾博士(718)290-5810

 法拉盛医生 林声翰家庭全科诊所 华人医生

地址:39-16 PRINCE ST SUITE 253,FLUSHING NY 11354

(富顿广场正门二楼,罗斯福和王子街交界处)

电话:718-888-0566

林声瀚医生(Shen-Han Lin博士)来自医学世家,成长于台湾,自幼立志成为医生,16岁时移民美国。他在纽约州石溪大学获得生化学士学位,并在美国纽约理工大学附属医学院成绩优异,获得家庭医学特考文凭。

林医生曾在退伍军人医院和纳苏郡大学医学中心担任主治医生,并为曼哈顿及布朗士的自闭症、发展迟缓及语言障碍患者提供专业医疗服务。如今,林医生在布碌仑八大道和法拉盛执业,致力于为华人社区提供优质的医疗服务。他的精湛医术和丰富经验,赢得了患者的广泛信赖与赞誉。

纽约家庭医生:林声瀚家庭全科诊所 718-888-0566 医术精湛 经验丰富

 

法拉盛医生 伟博诊所郑力医生 讲中文的家庭医生

地址:136-40 39AVE., SUITE 401 , Flushing, NY 11354

电话:718-463 -3838

伟博医疗中心由医学博士郑力主理,作为法拉盛、纽约皇后医院及信义会医院的主治医生,郑力医生拥有美国家庭全科特考文凭。他出身于医生世家,父母均为中山医科大学教授。郑力医生为人忠厚谦和,秉承家族传统,将“为病人负责”作为行医的天职。

伟博医疗中心环境设施一流,全新装修,环境整洁明亮,配备齐全的检查仪器,涵盖肺功能、心电图、B超、显微镜、超声心动图、视力和听力检查等。此外,中心提供全身健康体检,包括癌症预防筛查。郑力医生致力于为法拉盛华人社区提供优质的家庭医疗和保健服务,以精湛的医术和专业的护理赢得了社区的广泛信赖。

专业家庭医生718-463 -3838/权威纽约家庭医生/好的纽约西医

罗伟修西医诊所 纽约法拉盛医生 华人家庭医生

诊所地址:133-36 41 Rd.Suite 1C1D Flushing,NY 11355

41Rd与Main st交口Q58车站前黄金大楼内华侨文教中心隔壁

诊所电话:718-358-1251

法拉盛罗伟修西医诊所,主治内科、家庭科。

罗伟修西医诊所

纽约法拉盛医生 天天诊所 莫声杰家庭医生 华人医生

诊所地址:法拉盛 142-10 Roosevelt Ave., Suite P10, Flushing, NY 11354

(罗斯福大道近7号地铁)

诊所电话:(929)-362-2081

法拉盛医生,天天诊所院长莫声杰家庭医生有近20年行医经验,秉持道德与责任,是纽约法拉盛值得信任的家庭医生。

莫声杰家庭医生提供24小时看诊,随时应诊,为法拉盛社区民众提供医疗服务。

莫声杰 家庭科医生 929-362-2081

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2024-08-20 / by / in , ,
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2024纽约眼科医生推荐 | 视力检查 配眼镜 近视眼矫正 青光眼 白内障 干眼症 飞蚊症 金牌推荐

 

在这个数字化时代,我们的生活越来越依赖于电子屏幕,从早到晚的连续使用无疑对我们的眼睛造成了不小的压力。视力模糊、眼睛疲劳已成为常见的问题。对于居住在纽约的华人而言,找到一位既专业又能提供中文服务的眼科医生,是保护和改善视力健康的关键。本文将为您介绍纽约地区几位优秀的华人眼科医生和眼科诊所,他们不仅技术精湛,还能用中文母语进行沟通,帮助您更好地理解眼部健康状况和治疗方案。无论是定期的视力检查,还是需要配眼镜或者其他视力矫正,这些优秀的华人眼科医生都会为您和您的家人提供最贴心、最专业的眼科医疗服务。


法拉盛陈怡眼科博士- 纽约华人眼科医生

地址:140-20 Sanford Ave., Apt.1C , Flushing, NY 11358

电话:718-762-3838 718-715-1427

位于纽约市皇后区法拉盛的第一眼科眼镜中心,由经验丰富的陈怡医生领衔,提供一流的眼科健康服务。

陈怡医生拥有多年眼科医疗经验,精通国语、粤语和英语,专长于成人及儿童全面眼睛检查,治疗包括白内障、青光眼、高血压及糖尿病眼病等多种眼疾。她还擅长处理近视、弱视、斜视及阅读困难,提供精确验光服务和配制各类眼镜及隐形眼镜。

诊所附设眼镜部门,为患者提供各款成人及儿童名牌镜框和镜片。陈医生亲自看诊,保证每位患者都能获得最适合其个性化需求的护理和治疗方案。此外,诊所接受包括蓝十字、Aetna等在内的多种医疗及工会保险。

陈怡眼科博士 Advanced Eye Center – Amy Chen 718-762-3838 718-715-1427

纽约法拉盛马莱茵眼科诊所:白内障手术 眼角膜移植 人工晶体植入 视力矫正 激光 屈光手术

电话:929-533-1633

诊所地址:36-16 Main St Floor 9, Flushing, NY 11354

马莱茵医生是纽约Envision Eye Group眼科诊所的创始人和资深主治医师。她在波士顿大学完成了七年的BA/MD项目,并在西奈山伊坎医学院接受眼科住院医师培训,期间获得首席住院医师和Alpha Omega Honor Society成员荣誉。马医生曾在纽约眼耳医院进修角膜、外眼疾病及屈光手术。她精通飞秒激光白内障手术、全层及部分厚度角膜移植等高级技术。

作为眼科学术研究者,马莱茵医生在国际会议展示研究成果,并多次获得教学奖,目前担任纽约眼耳医院西奈山的临床副教授。马莱茵医生能用流利的普通话和英语交流。

马莱茵眼科手术专科诊所Envision Eye Care马莱茵医学博士(M.D.)纽约眼科专家 929-533-1633

纽约眼科医生 张敏医生-华人眼科专家

电话:917-621-9283

诊所地址:136-68 Roosevelt Ave, Suite CB  Flushing, NY 11354

星视明眼科中心的创始人张敏医生,在纽约从事眼科医疗和研究超过20年,拥有中山大学眼科博士和波士顿新英格兰视光学院博士学位。他曾在美国杜克大学、康奈尔大学深入研究眼科疾病,尤其专长于青少年近视、青光眼和角膜疾病的治疗。张医生特别擅长青少年儿童近视的预防和治疗,是此领域的权威专家。

张敏医生(眼科)917-621-9283

孔子眼镜店

电话:212-431-4910

地址﹕华埠包厘街17号(孔子大厦内、麦当劳对面)17 Bowery, NY, NY 10002

位于曼哈顿华埠的孔子眼镜不仅拥有联邦及州政府注册的合格视光博士验眼配镜,还有经验丰富的磨制、调整及矫正技师团队,提供专业精准的视力矫正服务。

孔子眼镜店拥有四十年的悠久历史,是华埠最早的眼镜行之一。为了给客人提供更优质的视力矫正服务,孔子眼镜投资60万美元引进了来自德国的尖端科技设备,包括数码后设式无线多光镜磨镜机和制片程序,实现远视、中视、近视一镜完成的创新技术。这些设备可以为客户提供精确而舒适的视力解决方案,确保每位顾客都能享受到健康和清晰的视觉体验。此外,孔子眼镜公司顾客若在使用中遇到任何问题,如焦距不适或眼镜框架问题,均可享受免费的售后服务。

孔子眼镜店 212-431-4910

舒家兴眼科医学博士 纽约曼哈顿 华人眼科专家

电话:  212-925-3825

地址:  17 Elizabeth St., #607, New York, NY 10013

舒家兴医学博士,毕业于哥伦比亚大学和纽约医学院,现任西奈山医学院讲师及多家纽约知名医院眼科主治医生。舒家兴眼科医生是美国眼科专科认证医生,擅长处理糖尿病眼底病变、青光眼、高血压病变等复杂眼病。舒医生精通最先进的眼科治疗技术,如镭射视网膜治疗及无痛无须住院的白内障手术,致力于提供高效安全的眼科医疗服务。他接受包括老人卡、蓝十字等多种医疗保险,确保患者得到最佳治疗。

舒家兴医学博士 DR. DAVID SHU (212)925-3825

干眼症会好吗?眼科专家的全面解码

眼睛疲劳怎么休息?可以试试以下方法 效果很不错!

 

2024-08-13 / by / in , , ,
2024纽约赔偿律师精选🌟 金牌推荐🌟 车祸律师/意外伤害律师/人身伤害/工伤赔偿/医疗事故/法拉盛

文章标签:纽约,赔偿,律师,车祸,意外伤害,人身伤害,工伤,医疗,事故,法拉盛,交通事故

 

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在纽约,无论是车祸、工伤,还是意外伤害,寻找一位值得信赖的赔偿律师是保障自己合法权益的关键。一位合适的律师不仅能帮受害者获得应有的最大额度的赔偿,还能让他在复杂的法律程序中少走弯路。

那么如何才能找到最好的意外伤害律师呢?金牌资讯为大家推荐以下律所,这些律所中的律师在车祸赔偿、人身伤害、医疗事故和工伤赔偿等领域有着丰富的经验和卓越的战绩,帮您在面临意外时获得最佳的法律支持。


哥博律师楼

总部地址:2 Lincoln Ave. Suite 400 Rockville Centre, NY 11570

分部地址:3910 Main Street, Suite 200 Flushing, NY 11354

联系电话:212-302-8888

律所邮箱:wanqiaowang18@gmail.com

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哥博律师团简介

在繁忙的城市生活中,意外随时可能发生。无论是车祸、工伤,还是滑倒跌伤,任何人都有可能在瞬间成为这些不幸事件中的受害者。面对这些不可预见的风险,一个专业的法律团队是维护个人权益的关键。

哥博律师团是一个专注于车祸和意外伤害案件的顶级法律团队,拥有超过30年为华人社区提供法律服务的经验。他们深谙华人的诉求,专门为遭受车祸及意外伤害的个人和家庭提供法律援助和支持。

作为纽约顶级的犹太律师团队,哥博律师团擅长处理各类人身伤害案件,包括汽车事故、滑倒和跌伤、建筑事故、以及工伤等。

哥博律师团致力于为每一位客户争取最公正的赔偿,并作出承诺:“不获理赔,分文不取。”这种无风险的收费模式确保了每一位受害者都能在不承担额外经济压力的情况下获得法律帮助。

为了更好地服务华人社区,哥博律师团在法拉盛设立了办公室,方便客户前来咨询和获得法律援助。如果您或您的亲友不幸遭遇意外伤害,哥博律师团建议立即联系他们,确保您的权利得到充分维护。他们的联系方式是:212-302-8888。

无论案情大小,哥博律师团都将全力以赴,为每一位客户争取应有的赔偿。


约翰联合律师事务所Pontisakos & Brandman P.C.

律所地址:135-27 38th Avenue Suite 128, Flushing, NY 11354

联系电话:718-501-8938

律所邮箱:dynasty9998@gmail.com

律所官网:https://www.pontisakosbrandman.com/


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约翰联合律师事务所简介

约翰联合律师事务所成立于1983年,拥有超过40年各式意外伤害官司的丰富经验,专门处理车祸意外,建筑工伤,意外跌伤,误诊误医、滑倒及其他伤害事故等。自成立以来,事务所依靠丰富的经验和深厚的法律专业知识,在各类意外伤害官司中为客户争取到了满意的结果。

约翰联合律师事务所不仅是客户法律事务的代表,更是在困难时刻给予支持的坚实后盾。该事务所的目标是确保客户在可接受的赔偿范围内成功结案,最大限度地维护客户权益。

正是这种极负责任的态度及经营,约翰联合律师事务所在客户的口口相传中不断壮大。如今,约翰联合律师事务所不仅拥有一支经验丰富、专业知识深厚的律师团队,还配备了专业的调查人员,可以深入案发现场进行拍照、取证,以确保案件资料的完整和准确。

为满足不同语言背景客户的需求,约翰联合律师事务所提供包括华语在内的多语言服务,以保证客户能够清楚地理解案件进展。为了和华人朋友有效沟通,事务所有专业的华人律师提供法律服务。

为了尽快给客户提供帮助,约翰联合律师事务提供24小时免费法律咨询服务,随时解答客户的法律疑问,并提供专业的法律建议。

为了给客户减轻负担,约翰联合律师事务所实行“无赢不收费”政策,即“案件未成功,不收取任何费用”,从而减轻客户的经济压力。

有需求的朋友们可以立即联系约翰联合律师事务所,共同维护您的合法权益!


莱特律师楼

律所地址:The Empire State Building (帝国大厦内)350 5th Avenue , Suite 6400 New York, NY 10118

24小时免费专线:212-736-0979

华人服务专线:646-886-6258

中文网址:www.jcreiterlaw.com/chinese


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莱特律师楼简介

莱特律师事务所(Jonathan C. Reiter Law Firm, PLLC)是一家位于纽约帝国大厦的律师事务所,专注于处理纽约州内的医疗事故、医疗误诊以及重大意外伤害案件。该事务所致力于为客户捍卫权益,并争取最优的索赔结果。

医疗事故可能由医生、护士、药剂师或其他医疗人员的失误引发,往往会对患者造成严重的后果。例如,重症病人未能获得应有的治疗、用药错误导致严重的副作用、手术失误引发永久性的健康问题等。莱特律师事务所凭借其专业团队,包括经验丰富的律师、护士和调查人员,处理了各类重大医疗事故案件,并在这些案件中为客户赢得了可观的判决和和解。

莱特律师事务所实力强劲,2014年代理的一起因延误治疗导致脑损伤的案件,被评为美国十大医疗事故赔偿案之一。该案件中,陪审团裁定受害者获得超过2200万美元的赔偿。

当遇到严重或致命的紧急医疗事故或重大意外伤害事故时,可以到莱特律师事务寻求帮助。欢迎致电华人咨询专线: 646-886-6258。


威廉意外律师事务所(Jerald D. Werlin Attorney at Law)

总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358

24小时华语专线: 917-428-5152     办公室电话: 718-361-8080

官方网站:https://www.jwlawofficeny.com/

微信: elainelawoffice        微信公众号: YiWaiShangHai


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威廉律师事务所简介

威廉律师事务所(Jerry Werlin Law Firm)是纽约顶级的意外伤害律师事务所,专注于为客户在纽约的意外伤害案件中快速索赔,特别为华人社区提供全面的法律支持。首席律师杰瑞·威廉在过去四十余年中,积累了丰富的经验,帮助众多在纽约遭受意外伤害的客户成功获得赔偿。

威廉律师事务所的专长包括处理车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤以及狗咬伤等各类意外伤害案件。事务所的律师团队由三位经验丰富的犹太律师和八位精通多种方言(包括国语、广东话、福建话、温州话和台语)的优秀律师助理组成。这支团队共同处理每一个案件,确保客户获得全方位和完善的法律服务。

威廉律师事务所秉持“赔偿后再付费”的原则,即使客户无工作、无身份或无保险,也可获得应有的赔偿。该事务所的高效办案能力备受客户赞赏,威廉律师最常说的是:“每个客人都像我的家人。”

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2024-08-12 / by / in , , ,
【金牌推荐】2024纽约儿科诊所精选 | 华人儿科专家医生 预防针 疫苗接种 常规检查 急诊

纽约儿科诊所精选 华人儿科专家医生 预防针 疫苗接种 常规检查 急诊

孩子的健康是每个家庭的首要任务,为您的孩子找到一个可靠的儿科诊所至关重要。对于刚刚移居纽约的华人家庭而言,能够在医生和护士讲中文的环境中进行咨询和治疗,无疑会让家长们更加安心。本文将为您推荐纽约地区几家受华人社区好评的儿科诊所,这些诊所不仅医疗设施先进,医生和护理团队亲切专业,更重要的是,他们提供中文母语服务,确保您和您的孩子在就医过程中沟通顺畅,体验舒适,为您的孩子选择最佳的医疗照顾。

生活在纽约的每个小朋友,从出生到18岁,都可以选择一位儿科医生。爸爸妈妈可以给孩子挑选专业儿科医生(pediatrician),或者家庭医生。一般来讲,对年龄较小的宝宝,专业的小儿科医生更熟悉儿童的情况,具备更多儿童医疗的专业知识。


纽约童安儿科诊所 华人儿科医生

地址:8705 19th Ave., Brooklyn, NY 11214

点击致电:718-256-5608

纽约童安儿科诊所由经验丰富的张志友医生创立,专注于儿童与青少年的医疗服务。

张志友医生持有天津医科大学的学士、硕士及博士学位,有超过20年临床治疗经验,曾在天津及美国接受专业培训,并获得美国儿科特考文凭。他在国际知名医学期刊上发表多篇论文,荣获2013年Richmond医学中心最佳住院医师奖。

诊所接受各大医疗保险,对自费病人提供优惠。诊所位于布鲁克林19大道8705号,靠近邮局和86街地铁站,每周七日开诊。

布鲁克林童安儿科718-256-5608 / 布鲁克林86街儿科/18大道儿科

幸福儿科诊所 纽约专业儿科 亲切的华人医生

地址:762 59th st, Suite 7, Brooklyn, NY 11220(7至8大道之间)

电话:917-338-6688

网站:www.happinesspediatrics.com

纽约幸福儿科诊所以专业的医疗团队为新生儿至21岁青少年提供全面的医疗服务。幸福儿科诊所一周7天开诊,提供非办公时间的电话咨询服务。

团队成员精通普通话、粤语和西班牙语,能够满足不同患者的需求。幸福儿科始终将儿童健康放在首位,致力于为社区提供优质的医疗服务,特别是为需要医疗补助的家庭服务。幸福儿科的主治医师黄彦鋐博士,拥有超过10年的儿科经验,毕业于加拿大麦吉尔大学医学院,并在哈佛大学的研究所深造医学研究,后在纽约爱因斯坦医学院专攻儿科。

幸福儿科在纽约布鲁克林和史丹顿岛均开设诊所。

布鲁克林幸福儿科917-338-6688 布鲁克林新生儿科医生、布碌仑儿科医生

诸航西科内医 家庭全科 儿科诊所 纽约儿科 中文

地址:878 60th St.3FL,Brooklyn, NY 11220(布魯崙60街與9大道街角處)

电话:718-686-1100

纽约布鲁克林地区的诸航西科内医诊所,是一家综合性医疗机构,拥有妇科、儿科、外科及医学美容等多个科室。特别值得一提的是,该诊所是联邦政府指定的卡车司机体检医生,具有权威的医疗资质。

在儿科服务方面,诸航西科内医提供全方位的儿童健康管理和疾病治疗服务,旨在为家庭提供可靠的健康保障。无论是常规的儿童疫苗接种、健康检查,还是专业的疾病诊治,诸航西科内医都能提供高标准的医疗服务。选择诸航西科内医,为您的孩子和家庭健康提供强有力的支持。

諸航西醫內科•家庭全科/紐約婦科/紐約兒科/紐約外科/醫學美容 電話:718-686-1100/內科診所 紐約布魯崙診所

纽约长岛儿科 华人儿科 小儿科

电话:5167758000    5163542459

地址:1575 Hillside Ave Suite 302, New Hyde Park, NY, 11040

位于长岛中心地带的长岛儿科诊所,以其全新的设施和宽敞明亮的环境为家庭提供专业的儿科及青少年医疗服务。诊所专精于0至21岁的儿科和青少年专科,配备了先进的医疗设备和四间色调活泼舒适的诊间,确保每位小患者在就诊过程中都能感到愉悦和自在。

长岛儿科不仅在硬件设施上追求卓越,更在服务上不断创新。诊所内设有专门的会议室,定期举办各种免费的母婴和儿童健康讲座,致力于提高家长们的育儿知识和健康意识,这一点特别受到家长们的欢迎。

此外,该诊所还非常注重就诊的便利性,提供180个免费停车位,解决了市区常见的停车难题,使家长们可以更加轻松地带着孩子前来就诊。长岛儿科以其专业的服务、舒适的就诊环境以及便利的地理位置,成为长岛家庭首选的儿科医疗机构。

长岛儿科 I Care Medical PLLC(516-775-8000 )

民铁吾儿科中心 纽约儿科专家 华人儿科医生

地址:217 Grant St. 5/F New York, NY 10013

电话: 212-966-3585

纽约曼哈顿地区的民铁吾儿科中心以其规模宏大和全面的医疗服务闻名,专门提供从初生婴儿至21岁青少年的儿科及青少年专科医疗服务。本中心汇聚了多位美国顶尖医学院毕业的资深儿科医生,如Lucy Leung-Eng、Josephine Kuo等,他们不仅具备丰富的临床经验,还在多家知名医院担任重要职务。

诊所设备现代化,提供各类预防接种、体检以及快速验血服务,支持国语、粤语及福州话,确保每位小患者都能在舒适的环境中接受到最专业的医疗照顾。

民铁吾儿科中心(民铁吾儿科中心 PED ASSOCIATE)212-966-3585


如何为宝宝在纽约选择儿科医生?

为宝宝选择一个适合的儿科诊所是每位家长的重要任务,特别是在美国这样一个医疗体系复杂的国家。以下是一些有用的建议,可以帮助您为您的宝宝找到合适的儿科诊所:

1. 了解医生资质:确保儿科医生具有良好的教育背景和执业资格。可以通过美国儿科学会(AAP)的网站查询医生是否获得认证。

2. 考虑地理位置:选择一个地理位置便利的诊所,这样在宝宝生病时可以快速就诊。同时,考虑停车便利性和诊所的可达性。

3. 查询语言服务:对于母语为中文的家庭,选择一家提供中文服务的诊所可以大大改善沟通效果和就医体验。

4. 个人推荐:询问亲朋好友的建议,特别是那些有孩子的家庭。他们的经验可以为您提供实际的参考。

5. 儿科诊所的设施:考察诊所是否干净、设施是否现代化,以及是否有针对儿童的特殊设施,如儿童游乐区等。

6. 诊所的服务范围:了解诊所提供的服务是否全面,例如预防接种、常规健康检查、紧急疾病处理等。

7. 保险兼容性:确认诊所是否接受您的健康保险,以避免高昂的自费医疗费用。

8. 了解医生的风格和哲学:每位医生对待病患的方式不同,了解医生的治疗哲学是否符合您的期望,例如对待抗生素的使用态度等。

9. 预约和等待时间:考虑诊所的预约系统是否高效,以及通常的等待时间是否合理。

10. 初诊体验:初次访问时观察医生与孩子的互动,评估医生的沟通方式和对宝宝的关照是否让你满意。

这些因素将帮助您为您的宝宝选择一个合适的儿科诊所,确保他们能够在成长过程中获得最佳的医疗支持。

2024-08-12 / by / in , ,
【金牌推荐】2024纽约移民体检(绿卡体检)医生推荐 | 美国移民局指定体检医生 中文服务 华人医生

在申请美国绿卡的过程中,移民体检是一项不可或缺的重要步骤。这一步骤不仅需要医生具备专业的医疗技能,更需要由美国移民局认证的资质。对于许多在纽约生活的华人来说,找到一位能够提供中文服务的资质移民体检医生,是确保体检顺利进行的关键。为了帮助您在这个重要的时刻找到合适的医生,本文特别整理了纽约地区几位经美国移民局认证、能够提供中文服务的华人医生名单。这些医生不仅专业可靠,更能用母语帮助您准确理解体检流程和要求,确保您的体检经历既顺利又无忧。


纽约移民体检医生,欧阳昊绪医生:美国移民局资质认证

地址 :132-27 41st Road Unit 2C Flushing, NY 11355

电话:718-269-5055

欧阳昊绪医生是纽约地区一位资深家庭医生,她提供的移民体检服务深受计划定居美国的移民欢迎。她精通英语和普通话,能够为中文患者提供无障碍的沟通和高质量的医疗服务。她的专业背景和丰富经验使她在进行移民体检时,不仅能够确保所有医疗标准的严格遵循,还能够根据患者的具体需求提供个性化的建议和服务。如果您正在寻找一位可靠的移民体检医生,欧阳昊绪医生将是一个理想的选择。

纽约法拉盛家庭医生

【金牌推荐】 纽约精选家庭医生 | 纽约华人家庭医生

纽约法拉盛地区华人移民体检医生 吴琼西医内科

地址:3808 UNION ST, SUITE 3J FLUSHING, NY 11354

电话:718-321-3522

开诊时间:周一至周五 9:30am-6pm

周六9:30am-5:30pm; 星期天休息

吴琼医生1996年在中南大学湘雅医学院取得医学学位, 曾在Flushing Hospital完成住院医训练,吴琼医生有20多年行医经验,是纽约地区有资质认可的华人移民体检医生。

吴琼西医内科QIONG WU. M.D.

纽约移民体检医生 华人医生 赵健生家庭医生

地址:  39-07 Prince St., Suite 4F Flushing, ny 11354

电话:   718-939-3780, 917-445-5051(24小时传呼)

赵健生医生是一位资深的家庭医生,拥有美国内科专科特考文凭,目前在纽约长岛北岸大学及皇后纽约医院担任主治医师。他是移民局指定的移民体检医生,专门为计划定居美国的移民进行全面的体检服务。赵医生精通中文,能够为讲中文的患者提供优质的医疗服务,使沟通更为顺畅。

赵医生以其深入的专业知识和热情的服务态度,赢得了广大患者的信任和尊重。如果您在纽约寻找一位专业可靠的移民体检医生,赵健生医生将是您理想的选择。

纽约最好私人医生917-445-5051/法拉盛最值得信赖家庭医生

纽约法拉盛移民体检 王雨林家庭医生内科诊所 中文医生

地址:133-29 41st Rd,Suite 2D Flushing, NY 11355 法拉盛天福医疗中心2楼D座

电话:917 997 1311

王雨林医生是一位经验丰富的内科医生,目前在纽约法拉盛自己的诊所提供服务。拥有7年作为医院主治医生的背景,王医生在诊断和治疗疑难杂症及慢性疾病方面积累了丰富的经验。特别是,他的诊所具有进行移民体检的资质,能够为申请美国移民或绿卡的客户提供完整、快捷且经济的体检服务。如果您正在寻找一位专业可靠的医生进行移民体检,王雨林医生将是您的理想选择。

王雨林家庭医生内科诊所 Dr. Yulin Wang MD

纽约地区移民局指定移民体检医生 吴旭霞内科家庭医生诊所

地址:131-07 40th Road, Unit E06, Flushing, NY 11354

位于法拉盛天景购物中心停车场后面大楼

电话: 718-661-0018

吴旭霞医生是美国纽约的一位经验丰富的内科医生,她主理的诊所是美国移民局指定的移民体检诊所。作为一位专业的医学博士,吴医生不仅在内科领域有着深厚的专业知识,还在移民体检方面积累了丰富的经验。她对于移民体检流程有着详细的了解,能够为前来体检的华人朋友提供准确的指导和帮助。

在吴旭霞医生的诊所进行体检的申请人,只需携带带有照片的身份证件如护照或美国驾照,以及接种疫苗的记录。吴医生特别强调,移民体检不仅是申请绿卡的重要步骤,也是一个帮助新移民了解和关注自己健康状况的好机会。

吴旭霞医生以其专业、细致的服务赢得了广大患者的信任和尊重。如果您在纽约寻找一位专业的移民体检医生,吴旭霞医生将是一个非常好的选择。

移民体检医生(718) 661-0018纽约移民局指定的移民体检医生


移民体检(绿卡体检)流程和注意事项

美国移民体检是申请移民或调整身份时必需的一个步骤,旨在确保申请人没有会影响公共健康的疾病。以下是体检的基本流程和一些注意事项:

1.移民体检流程:

1.1 选择医生:体检必须由美国公民及移民服务局(USCIS)认证的民事外科医生(也称为Panel Physician)进行。

1.2 预约体检:联系合格的医生安排体检时间。建议在递交移民申请前完成体检。

1.3 准备材料:携带护照或其他身份证明、疫苗接种记录、体检表格(I-693表格)等到医生办公室。

1.4 进行体检:体检包括全身体检、血液测试、尿液分析和胸部X光检查,以及疫苗接种状态的审核。

1.5 完成体检表格:体检结束后,医生会在I-693表格上填写相关信息并封装在密封信封中,申请人不得打开此信封,需随其他申请材料一起提交给USCIS。

移民体检 绿卡体检 医生推荐

2.移民体检注意事项:

2.1 疫苗接种:确保疫苗接种记录是最新的,包括麻疹、腮腺炎、风疹、水痘等,如果缺少必要的疫苗,可能需要在体检时接种。

2.2 慢性病或药物使用:携带关于任何慢性病或正在使用的药物的详细信息,包括医疗报告和处方。

2.3 精神健康:如果有相关病史,提供精神健康状况的相关文件。

2.4 不要自行打开体检封信:体检结果必须由医生直接密封并交给申请人,申请人不得打开。

进行移民体检时,准备充分并遵循医生的指导至关重要,以确保整个过程顺利进行。

2024-08-06 / by / in , , ,
在纽约选择民事诉讼律师的重要性及实用指南|曼哈顿 布鲁克林 皇后区 法拉盛 布朗士 长岛

文章标签:民事,诉讼,法,民事律师,民事诉讼,法律,律师

 

在纽约选择民事诉讼律师的重要性及实用指南

 

在现代社会,法律事务无处不在,从商业纠纷到家庭问题,可以说生活的方方面面可能涉及法律问题。尤其是在纽约这样一个国际化大都市,法律需求更是繁杂多样。无论您是企业主、员工、房东、租户,还是个人,都可能面临各种法律挑战。在这些时刻,一个经验丰富的民事诉讼律师将是您的重要支持者。本文将深入探讨纽约民事诉讼律师的重要性,以及他们如何帮助您解决复杂的法律问题。

 

一、什么是民事诉讼?

 

民事诉讼是指当事人之间因民事权利义务争议而提起的法律诉讼。与刑事诉讼不同,民事诉讼主要解决私人之间的法律纠纷,例如合同纠纷、财产纠纷、家庭纠纷、劳动纠纷等。在纽约,民事诉讼程序较为复杂,需要遵循一系列严格的法律程序和规定。因此,在处理民事诉讼时,拥有一个专业的律师是非常必要的。

 

二、纽约民事诉讼律师的重要性

 

1.专业知识与经验

 

民事诉讼律师具备丰富的法律知识和实际操作经验。他们熟悉纽约州的法律法规和法院程序,能够为客户提供专业的法律建议。无论是准备诉状、收集证据、出庭辩护,还是进行和解谈判,律师都能为客户提供全方位的支持。

 

2.个性化服务

 

每个法律案件都有其独特性,民事诉讼律师能够根据客户的具体情况,提供量身定制的法律服务。他们会详细了解客户的需求和目标,制定最佳的法律策略,力求为客户争取最大的利益。

 

3.节省时间和精力

 

法律诉讼过程繁琐且耗时,普通人很难在短时间内掌握所有相关的法律知识和程序。而律师则可以高效地处理案件,从而节省客户的时间和精力,让客户能够专注于自己的生活和工作。

 

4.提高胜诉概率

 

有经验的民事诉讼律师了解如何收集和呈现证据,如何进行有效的法律论证,如何应对对方的辩护策略。他们的专业技能和经验能够显著提高客户的胜诉概率,帮助客户实现自己的法律目标。

 

三、民事诉讼律师的主要业务领域

 

1.合同纠纷

 

合同是商业交易的基础,但合同纠纷却时有发生。无论是合同的履行、变更、解除,还是违约责任的追究,民事诉讼律师都能为您提供专业的法律服务,确保您的合同权益得到充分保障。

 

2.财产纠纷

 

财产纠纷涉及到财产的所有权、使用权、收益权等多个方面。律师能够帮助您解决土地、房产、遗产等方面的争议,维护您的财产权利。

 

3.家庭纠纷

 

家庭纠纷包括离婚、子女抚养、财产分割、赡养费等问题。民事诉讼律师能够为您提供温情而专业的法律服务,帮助您在复杂的家庭纠纷中找到公正的解决方案。

 

4.劳动纠纷

 

在劳动关系中,雇主和雇员之间常常会出现各种纠纷,例如工资争议、解雇纠纷、工伤赔偿等。律师能够为您提供专业的劳动法律服务,维护您的劳动权益。

 

5.房东与租户纠纷

 

房东与租户之间的纠纷是常见的民事诉讼案件之一。无论是租赁合同的履行、租金争议,还是房屋修缮问题,律师都能为您提供有效的法律解决方案。

 

四、选择纽约民事诉讼律师的注意事项

 

1.专业领域

 

在选择律师时,首先要考虑律师的专业领域。民事诉讼涉及多个方面,选择一位在相关领域有丰富经验的律师,能够更好地解决您的法律问题。

 

2.律师声誉

 

律师的声誉是衡量其专业能力的重要指标。您可以通过查看律师的客户评价、成功案例等方式,了解律师的声誉和实力。

 

3.沟通能力

 

良好的沟通能力是律师成功的关键。律师需要能够清晰地向客户解释法律问题和解决方案,并与对方律师、法官进行有效的沟通。因此,选择一位沟通能力强的律师非常重要。

 

4.收费标准

 

律师费用是选择律师时需要考虑的一个重要因素。在选择律师时,您可以先了解律师的收费标准和收费方式,确保费用在您的承受范围之内。

 

五、案例分析:成功的民事诉讼实例

 

为了更好地展示民事诉讼律师的作用,我们将通过一些实际案例来分析他们如何帮助客户解决复杂的法律问题。

 

案例一:合同纠纷

 

张先生是一家小企业的老板,他与供应商签订了一份长期供货合同。然而,供应商在履行合同过程中多次拖延交货,严重影响了张先生的生产经营。张先生决定起诉供应商,要求赔偿损失。他聘请了一位专业的民事诉讼律师。律师首先帮助张先生收集了供应商违约的证据,并在庭审中提出了有力的法律论证。最终,法院判决供应商赔偿张先生的全部损失。

 

案例二:家庭纠纷

 

李女士与丈夫结婚多年,但由于感情破裂,决定离婚。然而,在离婚过程中,双方在子女抚养权和财产分割上产生了严重的分歧。李女士聘请了一位经验丰富的民事诉讼律师。律师首先与对方律师进行了多次谈判,努力为李女士争取最大的利益。在谈判未果的情况下,律师果断选择起诉,并在法庭上提出了有力的证据和法律论据。最终,法院判决李女士获得了子女的抚养权,并合理分割了夫妻财产。

 

案例三:劳动纠纷

 

王先生在一家工厂工作多年,但由于工厂经营不善,他被无故解雇。王先生认为自己的合法权益受到了侵害,决定起诉工厂,要求支付经济补偿。他聘请了一位专业的劳动法律师。律师首先帮助王先生收集了相关的劳动合同、工资单等证据,并在庭审中提出了有力的法律论证。最终,法院判决工厂支付了王先生的经济补偿。

 

总的来说,在纽约这样一个法治社会,民事诉讼律师扮演着极其重要的角色。他们不仅是法律的执行者,更是客户的守护者。在面对各种复杂的法律问题时,律师能够为客户提供专业的法律服务,帮助客户维护自己的合法权益。无论您是何种身份,只要遇到法律问题时,都可以寻求一位经验丰富的民事诉讼律师的帮助。通过律师的专业支持,您将能够更好地应对法律挑战,保护自己的合法权益。

 

文章标签:民事,诉讼,法,民事律师,民事诉讼,法律,律师

2024-07-12 / by / in ,
纽约意外伤害律师为客户提供哪些法律服务?什么时候需要意外伤害律师?| 曼哈顿 布鲁克林 皇后区 法拉盛 布朗士 长岛

纽约意外伤害律师为客户提供哪些法律服务?

什么时候需要意外伤害律师?

在纽约,意外伤害律师是许多遭受不幸事件的人的救星。他们专注于帮助那些因他人过失或故意行为而受伤的客户,提供法律援助和支持。如果您在纽约需要法律帮助,了解意外伤害律师能为您做什么非常重要。无论是交通事故、工伤还是医疗事故,纽约意外伤害律师都能为您提供专业的法律支持,确保您获得应有的赔偿和正义。

纽约意外伤害律师的主要法律服务

1. 提供法律咨询与评估

当您遭遇意外伤害时,首先要做的就是了解自己的法律权利。纽约意外伤害律师会提供详细的法律咨询,帮助您评估案件的潜在价值,并制定最佳的法律策略,包括分析事故责任、评估医疗费用、以及计算因伤失去的收入。

2. 代为谈判和调解

在许多情况下,保险公司会试图低估赔偿金额。纽约意外伤害律师拥有丰富的谈判经验,他们可以代表客户与保险公司或对方律师进行谈判,争取更高的赔偿金额。此外,意外伤害律师还可以参与调解程序,帮助双方达成和解,避免繁琐的诉讼过程。

3. 提起诉讼和代表出庭

如果无法通过谈判解决问题,纽约意外伤害律师会为您提起诉讼,并在法庭上代表您出庭。他们会准备充分的证据和法律文件,确保您的权益在法庭上得到有效的维护。

4. 协助索赔和赔偿申请

在意外伤害案件中,索赔和赔偿申请的过程可能非常复杂。纽约意外伤害律师会帮助您准备所有必要的文件和证据,确保您的索赔申请顺利进行。他们还会指导您如何处理医疗账单和其他相关费用,确保您获得应有的赔偿。

什么情况下需要纽约意外伤害律师?

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1. 交通事故

无论是车祸、摩托车事故还是自行车事故,交通事故往往会导致严重的身体伤害。在这些情况下,纽约意外伤害律师可以帮助您追究责任方,确保您获得医疗费用和其他损失的赔偿。

2. 工伤事故

在工作场所发生的事故,特别是涉及到工地、工厂等高风险场所的事故,往往需要专业的法律帮助。纽约意外伤害律师可以帮助您了解工伤赔偿的法律程序,并确保您获得应有的赔偿。

3. 医疗事故

如果您因为医疗机构的疏忽或错误而受伤,医疗事故律师可以帮助您提起医疗事故诉讼,追究责任方的法律责任,并争取应有的赔偿。

4. 滑倒和摔伤

公共场所的滑倒和摔伤事故也很常见。纽约意外伤害律师可以帮助您追究场所管理方的责任,并确保您获得相应的赔偿。

5. 产品责任

如果您因使用缺陷产品而受伤,产品责任律师可以帮助您提起诉讼,追究生产商或销售商的法律责任,确保您的权益得到保护。

事故发生后立即要做的事情

在发生事故后,第一件要做的事情就是寻求医疗救助。这不仅关乎您的健康和安全,还对后续的法律索赔有重要影响。以下是您在事故发生后应采取的具体步骤:

1. 寻求医疗救助

如果您的生命可能处于危险之中,或您受了严重的伤害,第一时间需要拨打急救电话并乘坐救护车前往急诊室接受治疗。即使您认为伤势不严重,也应在事故发生后尽快就医。及时的医疗救助不仅能防止伤情恶化,还能为您的索赔提供重要的医疗记录。

2. 收集证据

在确保安全和健康的前提下,尽可能多地收集事故现场的证据,包括:

2.1 报警并记录事故:让警察记录事故详情,并收集所有相关信息。

2.2 获取证人信息:记录所有目击证人的姓名和联系方式。

2.3 收集责任方信息:获取事故责任方的姓名、电话号码和保险信息。

2.4 拍摄现场照片和视频:尽可能详细地记录事故现场,包括车辆损坏、路况等。

3. 与保险公司沟通要谨慎

了解保险公司的运作方式非常重要。他们的目标是尽可能减少赔偿金额,有时甚至试图完全否定您的索赔。为此,您需要注意避免直接与保险公司沟通。保险公司可能会询问一些问题,试图让您承担部分或全部责任,从而减少赔偿金额。您可以告知保险公司,所有沟通应通过您的律师进行

4. 聘请意外伤害律师

聘请专业的意外伤害律师能为您提供全面的法律支持。他们将帮助您完成所有必要的步骤,并确保您的合法权益得到最大程度的保护。律师还可以与保险公司交涉,确保您获得应有的赔偿。

事故发生后,寻求医疗救助是第一要务,这不仅关乎您的健康,还能为后续的索赔提供重要的证据。同时,及时收集证据、谨慎处理与保险公司的沟通,并聘请专业律师,都是确保您获得公平赔偿的重要步骤。

纽约意外伤害律师在保护客户权益和争取应有赔偿方面扮演着不可或缺的角色。无论是交通事故、工伤、医疗事故还是其他类型的意外伤害,寻求专业的法律帮助都至关重要。如果您需要法律咨询或援助,请不要犹豫,立即联系纽约意外伤害律师,确保您的合法权益得到最大程度的保护。

2024-07-11 / by / in ,
符合纽约州酒牌申请条件的详细指南:步骤、要求及常见问题解析 |Michael & Jenny Floyd酒牌申请公司  (718) 939-8046)| 纽约酒牌申请  纽约申请酒牌

符合纽约州酒牌申请条件的详细指南:步骤、要求及常见问题解析 |Michael & Jenny Floyd酒牌申请公司  (718) 939-8046)| 纽约酒牌申请  纽约申请酒牌

在纽约州,获得酒牌是开设和运营任何酒类销售业务的必要条件。不论您是计划开设餐厅、酒吧、酒类商店,还是举办需要售卖酒类的特殊活动,了解和遵守纽约州的酒牌申请程序和要求至关重要。本指南将详细介绍申请纽约州酒牌的步骤、具体要求以及常见问题的解答,以便申请者更加详细了解这方面的知识,顺利通过申请酒牌过程。位于法拉盛38-08 Union Street, Suite 11D的Michael & Jenny Floyd公司,可以为纽约酒牌申请者提供专业帮助,确保顺利获得酒牌。

◆ Michael & Jenny Floyd公司(酒牌申请,申请酒牌)

时间:七天营业,提供国语、英语和粤语服务,也可上门服务。

电话:(718) 939-8046、(718) 939-8074

地址: 38-08 Union Street, Suite 11D, Flushing, NY 11354

一.在纽约酒牌申请者需要满足哪些条件和要求?

首先,了解酒牌的种类是非常重要的。纽约州的酒牌分为多种类型,包括但不限于零售酒牌、餐馆酒牌和特殊活动酒牌。每种酒牌都有其特定的申请条件和要求。一般来说,申请者需要满足以下基本条件:

1.年满21岁:

这是法律规定的最低年龄要求,任何未满21岁的人士均不可申请酒牌。

2.无重大犯罪记录:

申请者需要提供无犯罪记录证明,特别是没有涉及毒品或暴力犯罪的记录。

3.有合法的营业场所:

申请者必须拥有或租赁一个符合纽约州酒类管理局(SLA)要求的营业场所。

4.完成酒类销售培训:

某些类型的酒牌可能要求申请者完成酒类销售培训课程。

5.提供财务状况证明:

申请者需要证明自己有足够的财务资源来运营一家合法的酒类销售业务。

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二、纽约酒牌详细申请流程

1.准备文件

申请酒牌所需的文件种类繁多,申请者需提前准备好以下材料:

1.1 营业执照:证明申请者合法经营的文件。

1.2 租赁合同或房产证:证明营业场所的合法性。

1.3 平面图:详细标明营业场所内部布局的图纸。

1.4 无犯罪记录证明:从当地警察局获取。

1.5 财务报表:包括银行对账单、纳税证明等。

2.提交申请

所有材料准备齐全后,申请者需将材料提交给纽约州酒类管理局。提交申请的步骤包括:

2.1 在线提交:大多数申请可以通过SLA官网在线提交。

2.2 支付申请费用:根据酒牌类型不同,费用从几百美元到几千美元不等。

2.3 审核过程:SLA会对提交的材料进行严格审核,可能需要数周甚至数月时间。

3.面试与实地检查

在审核过程中,申请者可能会被要求参加面试,并接受SLA官员对营业场所的实地检查。这是确保申请者和营业场所符合所有法律和安全要求的关键步骤。

三、常见问题解答

1.申请过程需要多长时间?

申请酒牌的时间因多种因素而异。通常情况下,从提交申请到最终获得酒牌大约需要3到6个月时间。如果材料不齐全或在审核过程中出现问题,可能会延长审批时间。

2.是否可以委托代理人申请酒牌?

可以,申请者可以委托律师或专业的代理机构代为申请。这些代理机构通常有丰富的经验,可以帮助申请者更高效地完成申请过程。

3.如果申请被拒绝,是否可以上诉?

是的,如果申请被拒绝,申请者有权向SLA提出上诉。上诉过程需要提供更多的支持性文件和理由,说明申请者符合酒牌的所有条件。

4.酒牌是否可以转让?

酒牌的转让在纽约州是允许的,但需要经过SLA的批准。转让过程类似于初次申请,需要提交相关材料并接受审核。

5.注意事项

申请酒牌时,申请者需特别注意以下几点:

5.1 遵守当地法规:每个地区可能有不同的额外规定,申请者需详细了解并遵守。

5.2 保持良好的公共关系:与当地居民和社区保持良好的关系有助于申请过程的顺利进行。

5.3 确保场所安全:确保营业场所符合消防和卫生标准,以免在实地检查时出现问题。

四、Michael & Jenny Floyd酒牌申请公司  (718) 939-8046

位于法拉盛38-08 Union Street, Suite 11D的Michael & Jenny Floyd公司,于1985年成立,至今已在纽约州服务了近40年,拥有超过40年的酒类许可证经验,Michael & Jenny Floy公司一直为纽约州五大区的各族裔商家提供酒牌申请服务,在餐馆、酒店、超市、酒吧、俱乐部、杂货店、酒庄等领域成功申请了上万个各类酒牌。Michael & Jenny Floyd公司以其优秀的信誉、合理的收费、尽职的服务和近乎百分之百的成功率而闻名。在曼哈顿唐人街、34街韩国街、Soho区、法拉盛、北方大道、皇后大道、布鲁克林、杰森高地等地区,许多著名的华人、韩国、日本、东南亚、印度等商家都是在Michael & Jenny Floyd公司的帮助下成功获得了酒牌。Michael & Jenny Floyd公司是纽约市为数不多的专门申办酒牌的老公司之一,非常擅长处理各种复杂、难度大的酒牌申请。如果您曾经因为申请酒牌而遇到困难,不妨来找找Michael & Jenny Floyd公司,该公司有信心能够帮助您解决问题。

◆ Michael & Jenny Floyd公司

时间:七天营业,提供国语、英语和粤语服务,也可上门服务。

电话:(718) 939-8046、(718) 939-8074

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2024-07-03 / by / in
酒牌申请公司推荐 Michael & Jenny Floyd酒牌申请公司 (718) 939-8046)| 纽约酒牌申请 纽约申请酒牌

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在纽约州,申请酒牌是一项复杂而严格的过程,需要遵循一系列法律法规和程序。无论是想要开设酒吧、餐厅,还是从事酿酒行业,都需要获得适当的许可证或牌照。纽约州酒类管理局(SLA)负责管理和监管酒类销售和分配,他们严格执行法规,以确保合法合规的销售和消费。在这个引人注目的市场中,了解申请酒牌的流程和要求至关重要,这将决定您的业务在纽约市场的成功与否。

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一 . 纽约申请酒牌的流程

在纽约州申请酒牌的流程通常包括以下步骤:

1.确定酒牌类型:

首先,您需要确定您想要申请的酒牌类型,例如零售酒牌、批发酒牌、酿酒许可证等。不同类型的酒牌有不同的申请条件和程序。

2.获取申请表格:

您需要从纽约州酒类管理局(SLA)网站或当地SLA办事处获取适用于您所选择酒牌类型的申请表格。

3.准备申请材料:

根据申请表格的要求,准备好所需的申请材料,这可能包括个人或企业的身份证明、商业计划、场地信息、财务文件等。

4.填写申请表格:

填写完整并准确地填写申请表格,确保提供所有必要的信息和文件。

5.提交申请:

将填写完整的申请表格和所需材料提交给纽约州酒类管理局。通常,您可以通过邮寄或在线提交申请。

6.等待审批:

一旦提交申请,您需要等待SLA对您的申请进行审查和审批。这可能需要一段时间,因此请耐心等待。

7.接受许可证培训:

在申请获得批准后,您可能需要接受SLA提供的许可证培训。这是为了确保您了解并遵守纽约州的酒类法规和规定。

8.支付费用:

如果您的申请获得批准,您可能需要支付相应的申请费用和年度费用。

9.领取酒牌:

一旦完成所有程序并支付费用,您将获得您的酒牌,您就可以开始从事酒类销售或酿造活动了。

在整个申请过程中,确保遵守所有的法规和要求,并及时与SLA或相关机构沟通以获取最新信息。

二.纽约申请酒牌的要求

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在纽约州申请酒牌需要满足一系列要求。以下是一般情况下的要求:

1.年龄要求:

申请者必须年满21岁以上,这是纽约州的法定饮酒年龄。

2.合法身份:

申请者必须是合法居民或者合法注册的企业,且在纽约州有合法经营资格。

3.无犯罪记录:

申请者通常需要证明没有重大犯罪记录,特别是与酒类相关的犯罪记录。

4. 场所要求:

如果是申请零售酒牌,申请者需要拥有合适的商业场所,并符合当地的建筑和卫生规定。如果是酿酒许可证,申请者需要有符合酿酒要求的设施。

5.财务能力:

申请者需要证明有足够的财务能力来经营酒类业务,包括支付相关的费用和税费。

6.培训要求:

在申请获得批准后,申请者可能需要接受由纽约州酒类管理局(SLA)提供的许可证培训,以了解并遵守相关法规和规定。

7.符合法规:

申请者必须同意并遵守所有相关的法规和规定,包括酒类销售限制、酒类标签要求等。

8.申请表格和费用:

申请者需要填写完整的申请表格,并支付任何相关的申请费用或年度费用。

请注意,以上要求可能会根据申请的酒牌类型和具体情况有所不同。因此,在开始申请之前,建议申请者详细了解纽约州的相关法规和要求,以确保申请顺利进行。

三、Michael & Jenny Floyd酒牌申请公司  (718) 939-8046)

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位于法拉盛38-08 Union Street, Suite 11D的Michael & Jenny Floyd公司,于1985年成立,至今已在纽约州服务了近40年,拥有超过40年的酒类许可证经验,Michael & Jenny Floy公司一直为纽约州五大区的各族裔商家提供酒牌申请服务,在餐馆、酒店、超市、酒吧、俱乐部、杂货店、酒庄等领域成功申请了上万个各类酒牌。Michael & Jenny Floyd公司以其优秀的信誉、合理的收费、尽职的服务和近乎百分之百的成功率而闻名。在曼哈顿唐人街、34街韩国街、Soho区、法拉盛、北方大道、皇后大道、布鲁克林、杰森高地等地区,许多著名的华人、韩国、日本、东南亚、印度等商家都是在Michael & Jenny Floyd公司的帮助下成功获得了酒牌。Michael & Jenny Floyd公司是纽约市为数不多的专门申办酒牌的老公司之一,非常擅长处理各种复杂、难度大的酒牌申请。如果您曾经因为申请酒牌而遇到困难,不妨来找找Michael & Jenny Floyd公司,该公司有信心能够帮助您解决问题。

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2024-06-03 / by / in
在纽约申请酒牌的好处有哪些?|纽约酒牌申请 纽约申请酒牌 Michael & Jenny Floyd酒牌申请公司((718) 939-8046)

在纽约申请酒牌的好处有哪些?|纽约酒牌申请  纽约申请酒牌  

Michael & Jenny Floyd酒牌申请公司((718) 939-8046)

纽约酒牌申请是在纽约开设酒吧、餐厅或其他涉及酒精销售场所的关键步骤之一。在纽约未持有合法的酒牌而从事酒精销售将面临严重的法律后果,可能导致罚款、处罚甚至关闭业务的风险。因此,对在纽约销售酒精的企业和个人来说,在纽约申请酒牌是必要的。然而,在纽约申请酒牌是一项严肃的程序,需要遵循一系列的规定和步骤。不过,位于法拉盛38-08 Union Street, Suite 11D的Michael & Jenny Floyd公司,可以帮助您在纽约申请酒牌,解除您的烦恼。

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1.什么是纽约酒牌申请?

纽约酒牌申请是指个人或企业在纽约州经营酒吧、餐厅或其他涉及酒精销售场所时,必须向相关部门申请合法的酒牌许可证或证书的程序。纽约州对于酒精销售有着严格的法规和监管要求,因此,任何希望在该州从事酒精销售业务的个人或企业都需要通过纽约酒牌申请程序获得合法许可。

在纽约州,不同类型的酒牌针对不同的业务场所和销售情况,例如餐饮酒牌适用于在餐厅或酒吧内提供酒水服务,零售酒牌适用于在零售商店销售酒精饮料等。申请者需要根据自己的业务类型和需求选择合适的酒牌类型,并提交相关的申请材料。

纽约酒牌申请通常需要申请者提供个人或企业的身份证明、商业计划、租赁合同、健康和安全证明等文件,并支付相应的申请费用。申请者需要填写申请表格,并将所有必要的支持文件提交给纽约州酒牌管理局或其他相关部门进行审查和处理。

一旦申请提交,申请者就需要等待相关部门对申请进行审批。审批的时间可能会有所不同,取决于申请的复杂程度和当时的申请量。一旦申请获得批准,申请者就可以获得合法的纽约酒牌,从而开始经营酒精销售业务,并必须遵守纽约州的酒牌法规和监管要求。

2.在纽约申请酒牌的好处有哪些?

2.1. 合法性和合规性

持有纽约酒牌是经营酒精销售业务的法定要求,确保了您的业务在法律上的合法性和合规性。纽约州对于酒精销售有严格的监管和管制,持有合法的酒牌意味着您已经通过了州政府的审查和批准程序,符合了州内对酒精销售的法律法规要求。这有助于保护您的业务免受罚款、处罚或关闭业务的风险,并为您提供了在纽约州合法经营的基础。

2.2. 提升信誉和吸引力

持有纽约酒牌可以提升您的业务信誉和声誉。顾客更愿意在持有合法酒牌的场所消费,因为他们可以放心地享受饮酒体验,而不必担心任何法律问题。持有合法酒牌的业务通常被认为更可靠、更值得信赖,这有助于吸引更多的顾客并建立稳健的客户群体。

2.3. 拓展业务范围

申请纽约酒牌还可以为您的业务提供更多的机会和灵活性。除了在餐厅或酒吧内销售酒精饮料外,持有酒牌还可能使您能够在特定活动或场合上提供酒水服务,如举办活动、宴会或派对。这为您的业务开拓了新的收入来源和市场机会,有助于实现业务的长期发展和成功。

2.4. 合规经营

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持有纽约酒牌意味着您已经接受了相关的健康和安全检查,并且将遵守有关酒精销售的法规和规定。这有助于确保在您的场所消费的顾客能够享受安全和健康的饮酒体验,同时免受不良影响或伤害。

2.5. 符合消费者期望

现代消费者越来越注重安全和法律合规性。持有合法的酒牌符合了消费者对于经营者合法性的期望,使他们更愿意选择您的业务进行消费。

3. 纽约专业酒牌申请公司(Michael & Jenny Floyd公司)

Michael & Jenny Floyd公司位于法拉盛38-08 Union Street, Suite 11D,成立于1985年,至今已在纽约州服务了近40年。拥有超过40年的酒类许可证经验,可以专业、高效地处理您的酒牌申请。时间对所有人来说就是金钱,因此,企业主尽快获得执照非常重要。

Michael & Jenny Floyd公司专注于帮助各族裔商家申办各类酒牌,覆盖了纽约市五大区,包括曼哈顿唐人街、34街韩国街、Soho区、法拉盛、北方大道、皇后大道、布鲁克林、杰森高地等地区。

Michael & Jenny Floyd公司以其丰富的经验、优良的信誉、合理优惠的收费和尽职的服务赢得了各族裔商家的一致好评。公司已成功申办上万个各类酒牌,涵盖了餐馆、酒店、超市、酒吧、俱乐部、杂货店、酒庄等各类商业场所。无论是华人、韩国人、日本人、东南亚人还是印度人,众多著名的大型商家都在Michael & Jenny Floyd公司的帮助下顺利获得了酒牌。

Michael & Jenny Floyd公司作为纽约市为数不多的具有长年丰富经验的专业申办酒牌公司之一,其创始人Michael,法拉盛只要是沾酒生意的无人不知。他们的成功不仅源于对申办酒牌过程的熟悉和专业,更重要的是他们对客户的尊重和关注,以及他们不懈追求的客户满意度。在Michael & Jenny Floyd公司的帮助下,许多商家实现了他们的酒牌梦想,为纽约市的餐饮业、零售业和娱乐业的繁荣做出了贡献。

对许多华人商家来说,申请酒牌可能被视为一项复杂而艰难的任务,有时甚至会因为觉得自己的店不符合条件而拖延申请。然而,Michael指出,根据2011年纽约州酒局的数据显示,共收到了7,230个酒牌申请,而其中88.8%的申请都获得了批准,这显示了酒牌申请的通过率仍然相当高。

Michael表示,不过,申请酒牌确实非常专业,牵涉面广,如果没有经验容易失败,因此商家都会选择聘请有经验的专业人士申请酒牌。

Michael呼吁所有已经在售酒,但尚未获得酒牌的华人商家,立即寻求专业和经验丰富的人士帮助申请酒牌。他说:“在不在我这申请都没有关系,关键是大家要守法地在美国做酒生意,不然出问题损失是很大的”。

当然,Michael非常愿意为华人提供咨询或帮助申请酒牌。Michael & Jenny Floyd公司已经在为华人社区申请酒牌近28年,对于华人各种生意特点非常熟悉。

对于曾经申请酒牌被拒的商家,Michael & Jenny Floyd公司也能提供帮助。他们有很多客户是在其他地方申请失败后,转而在他们这里成功获批的。他们擅长处理各种复杂和困难的酒牌申请,为客户提供专业、可靠的服务。

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2024-04-24 / by / in
信用分数太低?实用技巧助你快速提高信用

信用分数太低?实用技巧助你快速提高信用

 

在美国,信用分数就像是你的财务身份证,几乎影响到生活的方方面面。无论是申请信用卡、贷款买车买房,还是租房和求职,高低不同的信用分数都会带来截然不同的结果。那么,信用分数究竟是什么?它是如何计算的?又该如何查看和提升自己的信用等级呢?就让我们来一探究竟!

1. 信用分数是什么?

在美国,信用分数Credit Score用于衡量一个人的信用风险或信用健康度。它基于个人的信用报告,这份报告记录了个人的信用历史,包括开放的账户、还款记录、债务总额和其他相关的信用行为。信用分数由三大信用报告机构之一计算得出,这三家机构分别是Experian、Equifax和TransUnion。

信用分数对于个人在美国的经济生活有着深远的影响。分数越高,表明信用风险越低,银行和贷款机构就越倾向于提供贷款或信用卡,通常还会伴有更优惠的利率条件。相反,分数较低可能会导致贷款申请被拒绝或只能获得较高的贷款利率。

2. 信用分数等级怎么评?

 

纽约法拉盛信用修复美国最普遍通用的信用评分模型是FICO Score,分数范围从300到850。根据FICO的标准,信用分数可以大致分为以下几个等级:

2.1 Exceptional/最优秀(800分以上):

代表信用状态极好,能享受到最佳的贷款利率和优惠。

2.2 Very Good/非常好(740-799分):

信用分数高于平均水平,可以获得较低的贷款利率。

2.3 Good/好(670-739分):

处于平均水平,多数贷方认为这是可接受的信用范围。

2.4 Fair/一般(580-669分):

信用分数低于平均水平,贷款的利率可能会较高。

2.5 Poor/差(低于580分):

信用分数远低于平均水平,可能很难获得贷款或信用卡。

3. 哪些因素影响信用分数?

纽约法拉盛信用修复

FICO信用分数的计算考虑以下五个因素:

3.1 还款历史记录(35%):

是否按时还款,迟缴或未缴情况。

3.2 贷款总额(30%):

你所欠债务的总额,特别是相对于你的信用额度的比例(即信用利用率)。

3.3 信用历史长度(15%):

账户的平均开立时间。

3.4 新开信贷账户(10%):

近期开设的账户数量和信用查询次数。

3.5 信贷类型(10%):

你持有的信贷账户类型多样性。

4. 信用报告怎么看?

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信用报告详细记录了你的个人信息、信用历史、借贷账户开闭情况、还款记录、公共记录等。

你可以每年向Experian、Equifax 和 TransUnion三家信用报告机构免费申请一次信用报告。如果发现报告中有错误,你应该及时联系相关信用机构进行更正,以免影响你的信用评分。

5. 如何快速提高信用等级?

5.1 及时还款:确保所有账单都能按时支付,这是提升信用分数的最重要步骤。

5.2 降低信用卡利用率:尽量保持信用卡的债务额度在总额度的30%以下。

5.3 不频繁申请新信用:短时间内申请多个新账户会降低你的信用分数。

5.4 保持旧账户:即使不常用,旧账户也有其价值,因为它们能增加你的信用历史长度。

5.5 多样化信贷类型:拥有多种类型的信贷账户(如信用卡、学生贷款、汽车贷款等)可以提高你的信用分数。

5.6 定期检查信用报告:定期检查并更正信用报告中的错误,确保信息的准确性。

5.7 寻求专业帮助:如果你对信用修复过程感到困惑或者难以应对,可以考虑寻求专业的信用修复服务。专业机构有经验处理复杂的信用问题,可能会提供额外的帮助和指导。

提高信用分数没有捷径,需要长期的财务规划管理。但只要坚持上述建议,800分的信用分数并非梦想!


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专业律师教你提高信用分数 4招快速积累信用分

 

 

2024-04-06 / by / in , , ,
遭遇身份盗窃影响信用评分?一文看懂信用修复解决方案

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在当代社会,个人信息安全已成为广受关注的热点问题。纽约州总检查长Letitia James在官方网站上发出警告,提醒民众保护好自己的个人信息。原因之一就是美国增长最快的金融犯罪——身份盗窃。身份盗窃不仅仅是在影视作品中才会发生的剧情,它真实存在于我们的生活中,给受害者带来了严重的财务和心理压力。

1. 什么是身份盗窃?

身份盗窃是指不法分子非法获取他人的个人信息,如姓名、社会安全号码、驾照信息或银行及信用卡账户信息,并利用这些信息进行非法活动。这些活动包括但不限于建立信用、购物、申请贷款,甚至找工作。

想象一下,某天你突然收到一大堆你从未购买过的商品账单,或是银行告诉你你的贷款申请由于信用不良被拒绝,而这一切都是因为你的身份被盗用了。

2. 身份盗窃如何导致不良信用问题?

 

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当身份贼使用你的名义申请信用卡或贷款并逾期不还款时,这些负面信息会记录在你的信用报告上,导致信用评分下降。此外,他们可能还会使用你的身份信息开设新的服务账户,如电力或手机服务,未支付的账单同样会损害你的信用记录。

3. 信用评分的现实影响

在美国,良好的信用评分对于获得贷款、信用卡、租房甚至求职都至关重要。信用评分不仅影响贷款的批准与否,还直接关系到你能够获得的贷款利率水平。

一旦信用评分受损,你可能会发现自己很难申请到贷款,或是不得不接受高利率的贷款条件。

4. 怎样保护自己免遭身份盗窃?

按照纽约州总检查长Letitia James的建议,我们应该谨慎地管理自己的个人信息,尽量减少公开可获取的个人信息量。具体措施包括:

4.1 不要轻易向陌生人透露个人信息,尤其是在电话中。

4.2 及时销毁包含个人信息的文件,特别是银行对账单、过期的信用卡等。

4.3 定期检查信用报告,及时发现并处理异常活动。

4.4 使用复杂的密码,并定期更换密码。

4.5 可以通过拨打1-888-5OUT-T(567-8688)的方式,将您的名字从征信机构出售的营销名单中删除,这样可以有效减少收到的不请自来的信用卡申请数量。

4.6 谨慎处理邮件,特别装有支票的信封不要留在家庭邮箱里面,避免被盗窃。

5. 遭遇身份盗窃后如何快速修复信用评分?

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遭遇身份盗窃并因此导致信用分数受损是一种极其令人不愉快的经历。这不仅会影响你的财务健康,还可能影响到你申请贷款、信用卡,乃至找工作和租房的能力。不过,有一系列的步骤可以帮助你恢复信用评分:

5.1 尽快行动

一旦发现身份盗窃的迹象,立即采取行动是至关重要的。这包括报告给信用卡公司、银行以及其他可能受影响的账户。

5.2 通知信用报告机构

联系三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion),并通知他们你的身份被盗。请求他们在你的信用报告上设置“欺诈警报”。这意味着在未来几个月内,任何尝试以你的名义开设新账户的行为都会受到额外审查。

5.3 检查信用报告

仔细检查你的信用报告,寻找任何不寻常的活动或你不认识的账户。如果你发现任何问题,立即向信用报告机构报告。

5.4 报告给联邦贸易委员会(FTC)

通过FTC的官方网站IdentityTheft.gov报告身份盗窃事件。FTC将提供一个恢复计划和相关表格,帮助你处理身份盗窃造成的后果。

5.5 考虑信用冻结

为了防止盗贼进一步使用你的信息开设新账户,可以考虑对你的信用报告进行冻结。这意味着在你解除冻结之前,没有人可以查看你的信用报告或开设新的信用账户。

5.6 纠正信用报告中的错误

准备一份详细的争议信,列出信用报告中的所有错误条目,并附上证明文件。向信用报告机构发送该信件,并要求他们删除或更正错误的信息。

5.7 跟踪和监控

在完成以上步骤后,继续定期检查你的信用报告和账户,确保没有新的欺诈活动。许多信用监控服务可以帮助你做到这一点。

5.8 重建信用

一旦身份盗窃的问题得到解决,可以开始重建信用,包括及时支付账单、保持低信用利用率、避免不必要的新信用查询等。

5.9 考虑专业帮助

如果信用修复过程令人困惑或你发现自己难以应对,可以考虑寻求专业的信用修复服务。专业机构有经验处理复杂的信用问题,可能会提供额外的帮助和指导。

身份盗窃之后的信用修复可能是一个漫长且复杂的过程,但通过积极采取行动和正确的策略,是完全有可能恢复你的信用评分的。


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2024-04-05 / by / in , , ,
专业律师教你提高信用分数 4招快速积累信用分

专业律师教你提高信用分数 4招快速积累信用分

 

在美国,信用分数无疑是开启财务机会之门的钥匙。无论是申请商业贷款、学生贷款、信用卡,还是在租房、求职时,良好的信用分数都能让你更加从容不迫。但获得良好的信用分数并不是一件容易的事情。幸运的是,提高信用分数并非不可解决,本文将分享四个专业律师的建议,帮助你快速积累信用分,重获财务自由。

1. 定期检查信用报告并纠正错误

信用报告中的错误可能会无端损害你的信用分数。因此,首要步骤是定期获取并仔细审查自己的信用报告。

根据美国法律,你每年有权从三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion)免费获取一次信用报告。

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检查报告的时候,你要多加留意里面的信息,比如:

1.1 账户信息是否正确;

1.2 有没有逾期付款记录;

1.3 是否有不认识的账户出现在报告中。

如果发现错误,应立即向相关信用报告机构提出纠正要求。

2. 按时支付账单

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按时支付账单对提升信用分数至关重要,因为付款历史占信用评分的35%。付款历史包括:

2.1 信用卡账单;

2.2 分期贷款;

2.3 水电费等日常账单。

即使是几天的逾期,也可能对你的信用分数产生负面影响。专家建议设置自动支付功能或提醒,确保按时支付所有账单。

3. 保持低信用利用率

信用利用率是指你所使用的信用额度与总可用信用额度的比例,这个比例越低越好。高信用利用率可能会让贷款机构认为你过度依赖信用,从而影响你的信用分数。

一般来说,保持信用利用率在30%以下是理想的。如果你的信用卡余额较高,可以考虑分期偿还或增加信用额度来降低利用率。

4. 有策略地管理信用账户

虽然拥有多个信用账户可以显示你能够管理多种信用形式,但频繁申请新信用卡或贷款会产生多次硬查询,这会暂时降低你的信用分数。

在申请新的信用账户前,务必评估自己的财务状况和需求。另外,不要轻易关闭旧账户,尤其是没有年费、还保留有良好信用历史的账户。长期的信用历史对提高信用分数非常有益。

改善信用分数需要时间和耐心,但只要坚持以上四点建议,你将会看到显著的进步。虽然个人可以通过上述建议自行努力提高信用分数,但信用修复往往是一项复杂且耗时的过程。这就是为什么寻求专业信用修复公司帮助成为许多人的选择。专业信用修复公司凭借其丰富的经验和专业知识,可以更加有效、快速地帮助客户提高信用分数。

5. 纽约法拉盛Credit Repair Boss(CRB)信用修复公司

在众多专业信用修复公司中,纽约法拉盛的Credit Repair Boss(CRB)以其卓越的服务和高效的结果脱颖而出。CRB是美国最大的信用修复公司,凭借以下优势成为客户的首选:

5.1 个性化服务

CRB认识到每位客户的情况都是独特的,因此提供量身定制的信用修复解决方案,确保符合每位客户的具体需求。

5.2 透明沟通

CRB保证在整个信用修复过程中与客户保持开放和透明的沟通,让客户随时了解自己案件的最新进展。

5.3 合法合规

CRB严格遵守所有相关法律和行业准则,确保其提供的所有服务都是合法和有效的。

5.4 客户满意度高

CRB以其专业、高效的服务赢得了高度的客户满意度,在Google上获得500多条客户好评,无数成功案例证明了他们帮助客户提升信用分数的能力。

5.5 免费咨询

CRB提供30分钟的免费咨询服务,评估潜在客户的信用状况,讨论可能的信用修复策略。

不再担心信用分数低!通过专业的帮助,您可以更加有效、快速地提高信用分数,解锁更多的财务机会,迈向财务自由的未来。

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联系方式:

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信用分数低怎么办?法拉盛Credit Repair Boss为您量身打造信用恢复方案 快速提高信用分数 纽约首选信用咨询法律顾问

2024-04-05 / by / in , , ,
如何快速提高信用分数?纽约首选法律顾问Credit Repair Boss量身定制信用修复计划 免费咨询

如何快速提升信用分数?纽约首选法律顾问Credit Repair Boss量身定制信用修复计划

 

在美国,一个良好的信用分数是通往多种财务机会的关键。它不仅关乎能否顺利获得商业贷款、学生贷款和信用卡,还涉及到租房、求职、获得优惠保险费率等多个方面。有专业的信用修复咨询服务的法拉盛的Credit Repair Boss(CRB),能够帮助你解决这一问题,帮助您顺利提高信用分数。

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1. 美国信用分数的日常影响

信用分数是银行和贷款机构用来评估个人财务信誉的一种方式。信用分数范围通常在300到850分之间,700分以上被认为是良好的信用,信用分数高于730分的消费者申请房贷时通常能够立即获批。

高信用分数的消费者往往能享受到更低的贷款利率和更优惠的信用卡条件。相反,低信用分数可能导致贷款申请被拒绝,或者只能以更高的利率获得贷款。

2. 信用分数评级标准

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要想获得较高的信用分数,首先要了解美国的信用分数评分依据。美国的信用分数评分系统是基于个人的信用报告来计算的,不同的信用评分模型可能略有不同,但最常用的是FICO分数和Vantage Score。信用分数的计算依据包括以下几个关键因素,它们对分数的影响权重也不尽相同:

2.1 付款历史(占比约35%)

这是评分中最重要的因素,反映了您按时支付账单的记录。包括信用卡、贷款和其他信用账户的付款记录。逾期付款、账户进入收集、破产等都会对信用分数产生负面影响。

2.2 欠款数额(占比约30%)

这一部分主要考虑您所欠债务的总额,以及您所使用的信用额度占总可用信用额度的比例(信用利用率)。高债务水平和高利用率通常被视为风险较高,可能会降低信用分数。

2.3 信贷历史长度(占比约15%)

信用历史的长度,即您的信用账户开立多久,以及各个账户的平均年龄。一般来说,信用历史越长,对信用分数越有利。

2.4 新信用账户(占比约10%)

新开立的信用账户数量以及最近对信用的查询(如申请新信用卡或贷款时的信用查询)会被考虑在内。频繁开立新账户或有多次信用查询可能会暗示较高的信用风险,从而影响分数。

2.5 信贷类型(占比约10%)

这包括您拥有的不同类型的信用账户,如信用卡、按揭贷款、个人贷款等。多样化的信用组合通常被看作是良好的信用管理行为。

其中,付款历史对信用分数的影响最为显著。

3. 为什么信用分数低?

信用分数低可能由多种原因造成,包括逾期支付账单、信用卡余额过高、贷款或信用卡账户数量过多、历史上的破产记录等。识别造成信用分数低的具体原因是制定有效修复计划的第一步。

4. 专业帮助:Credit Repair Boss助您提高信用分数

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对于很多人来说,自行修复信用可能是一个复杂且耗时的过程。这时,寻求专业的信用修复服务就显得尤为重要。法拉盛的Credit Repair Boss(CRB)是一家专业的信用修复公司,提供包括但不限于以下服务:

4.1 个性化咨询

CRB为每位客户提供30分钟的免费咨询,评估他们的财务状况并制定个性化的信用修复计划。

4.2 全面的信用修复

从解决逾期支付到与信用机构直接沟通,CRB将助你一臂之力,解决信用报告中的负面项目。

4.3 建立良好的财务习惯

除了修复现有的信用问题,CRB还会提供指导帮助客户建立健康的财务习惯,确保信用评分的长期稳定。这包括教育客户如何有效管理债务、如何避免未来的信用问题等。

4.4 透明的服务流程

CRB在整个信用修复过程中保证高度的透明度,让客户随时了解自己案件的最新进展。

4.5 合法合规的操作

CRB的所有操作都严格遵循美国法律规定,确保客户利益不受侵害,合法有效地提升信用分数。

4.6 客户满意

Credit Repair Boss(CRB)信用公司,迄今已帮助数千人提高了信用分数,在Google评论收获500+则对公司及团队或个人的感谢及推荐或称赞。

5. 恢复信用分数需要多久?——30分钟免费咨询

恢复信用分数的时间因人而异,取决于信用报告中的负面项目类型及其严重程度。一些小的负面记录,如逾期支付,通过及时补偿可能在几个月内开始见到信用分数的提升。而对于更严重的负面记录,如破产或债务催收,可能需要更长时间。但是,通过专业的信用修复服务,如CRB提供的服务,可以加速这一进程,帮助客户尽可能快地恢复信用健康。

在美国,高信用分数对于维持良好的财务状况至关重要。面对信用分数低的挑战,您不是孤军奋战。法拉盛的Credit Repair Boss(CRB)以其专业的团队、有效的策略和个性化的服务,成为您最可靠的信用修复伙伴。从免费咨询开始,让CRB帮助您摆脱信用困扰,重获财务自由,开启美好的未来。

如果您正在寻找专业、可靠的信用修复帮助,请不要犹豫联系Credit Repair Boss。让我们共同努力,为您的信用分数重塑新生。

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助您应对身份盗窃和不良信用记录,重塑财务未来 美国Credit Repair Boss提供专业信用修复服务 纽约法拉盛专业法律顾问团队、信用咨询师

2024-03-25 / by / in , , ,
应对身份盗窃和不良信用记录,重塑财务未来 纽约Credit Repair Boss提供专业信用修复服务 法拉盛专业法律顾问团队、信用咨询师

应对身份盗窃和不良信用记录,重塑财务未来 Credit Repair Boss

提供专业信用修复服务纽约法拉盛专业法律顾问团队、信用咨询师

 

面对日益严重的身份盗窃、信用报告错误、以及其他不良信用记录的问题,很多人感到无助和焦虑,不知道如何是好。在美国,信用评分对每个人的日常生活有着深远的影响,从学生贷款、商业贷款、信用卡申请到租房、求职,乃至获取优惠的保险费率,都与个人的信用记录息息相关。幸运的是,美国最大的信用修复公司——Credit Repair Boss(CRB),致力于帮助客户克服这些障碍,重获财务健康。

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1. 信用评分的现实影响

身份盗窃是一个日益严重的社会问题。根据美国联邦贸易委员会(FTC)的数据,2020年美国就报告了约140万起身份盗窃案件,给受害者造成了超过33亿美元的直接经济损失。这些数字背后,是无数个人的生活和信用受到了严重影响。

身份盗窃不仅会导致经济损失,还可能损害受害者的信用评分,进而影响到获取商业贷款、学生贷款、信用卡甚至就业的能力。在某些情况下,受害者甚至可能因为身份盗窃者的非法行为而面临法律纠纷。

2. 美国信用修复专家Credit Repair Boss

面对信用问题,采取正确的措施至关重要。这正是Credit Repair Boss(CRB)所擅长的:

2.1 专业团队的力量

CRB拥有一支由经验丰富的法律专家和信用顾问组成的专业团队。他们深谙美国信用法案和修复流程,能够为客户提供专业、个性化的信用修复方案。

2.2 透明且高效的流程

与CRB合作,客户可以实时跟踪案件进度,所有的修复行动都是开放透明的。CRB的专业团队会与信用局直接沟通,帮助客户处理逾期付款、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等不良记录,努力为客户争取最大的利益。

3. 信用修复的法律依据

CRB的服务完全遵循公平信用报告法案(The Fair Credit Reporting Act,FCRA)——每位消费者都有权对其信用报告中的任何项目提出异议。这意味着,如果信用报告中的项目无法得到证实,CRB可以帮助客户争取将其删除。

即使某些不良记录是准确的,CRB的专业团队也可以通过与债权人谈判,尽可能地予以解决并有效删除。

4. 警惕身份盗窃常见类型

身份盗窃对个人的财务安全和信誉将造成长期的负面影响。了解身份盗窃的常见类型对于采取有效的预防措施至关重要。以下是一些身份盗窃的常见类型及其预防策略:

4.1 网络钓鱼诈骗

通过伪造的电子邮件或消息,诱骗受害者提供个人信息,如社会安全号码、银行账户信息等。这些电子邮件看起来好像是来自合法机构,如银行或政府部门。

4.2 信用卡盗窃

通过在ATM或销售点(POS)终端安装“窃听器”设备,窃贼能够窃取信用卡信息,进而进行未经授权的交易。

4.3 邮件盗窃

盗窃个人信件,特别是那些包含信用卡账单、预批信用卡或其他可以用来盗取身份的信息的信件。

4.4 数据泄露

由于公司或机构的数据安全被破坏,大量个人信息(如社会安全号码、出生日期、信用卡信息等)被盗窃。

5. 身份盗窃的预防策略

CRB信用修复团队不仅帮助客户修复已经出现的信用问题,还提供关于如何预防身份盗窃的专业建议:

5.1 警惕网络钓鱼

不要点击来历不明的邮件或消息中的链接,也不要在不安全的网站上输入个人信息。要记得验证请求信息的来源。

5.2 使用信用卡保护工具

利用银行提供的警报系统,一旦检测到可疑交易,即可立即采取行动。此外,考虑使用虚拟信用卡号进行在线购物。

5.3 保护个人邮件

使用带锁的邮箱,并及时收取邮件。对于重要文件,考虑使用电子账单和通讯,减少邮寄。

5.4 密切关注个人财务报告

定期检查信用报告,及时发现并解决任何不寻常的活动。您可以每年至少从三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion)获取一次免费信用报告,并仔细审查报告中的所有信息,

5.5 提高数据安全意识

使用强密码,并定期更换。在社交媒体上不要过多分享个人信息,特别是生日、地址或家庭成员信息。

通过采取这些预防措施,您可以显著降低成为身份盗窃受害者的风险。如果不幸成为受害者,应立即报告给相应的金融机构、信用报告机构和执法部门,采取措施保护自己的财务和信用安全。

6. 开启您的信用修复之旅

纽约法拉盛信用修复Credit Repaire Boss

Credit Repair Boss(CRB)信用公司,迄今已帮助数千人提高了信用分数,在Google评论收获500+则对公司及团队或个人的感谢及推荐或称赞。

如果您正面临身份盗窃、信用报告错误或其他不良信用记录带来的挑战,不要犹豫,立即联系Credit Repair Boss。我们的团队将为您提供专业、周到的服务,帮助您摆脱信用困扰,重获财务自由。

不管您是通过电话咨询,还是亲自来访我们位于Uniondale, NY的办公室,CRB都欢迎您的光临,并期待成为您信用修复路上的坚强后盾。

7. 联系我们

为了让您的信用修复之旅尽早开始,请通过以下方式联系我们:

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地址:333 Earle Ovington Boulevard, Suite 402, Uniondale, NY 11553

在面对信用问题时,选择正确的伙伴至关重要。Credit Repair Boss以其专业的服务、透明的流程和高效的成果,赢得了众多客户的信赖和好评。

遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选信用修复专家 | 纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律顾问 顺利贷款

2024-03-25 / by / in , , ,
信用分数低怎么办?法拉盛Credit Repair Boss为您量身打造信用恢复方案 快速提高信用分数 纽约首选信用咨询法律顾问

信用分数低怎么办?法拉盛Credit Repair Boss为您量身打造

信用恢复方案 快速提高信用分数 纽约首选信用咨询法律顾问

 

在美国,信用分数不仅仅是一组数字的简单表示,它深深影响着每个人的日常生活和经济决策。从开设银行账户、申请手机卡,到购买保险、商业贷款买房、学生贷款,信用分数都扮演着至关重要的角色。一个良好的信用分数不仅能让你在生活中享受到更多优惠和便利,还能在贷款时节省一大笔费用。Credit Repair Boss(CRB)作为美国最大的信用修复公司之一,致力于帮助客户提高信用分数,恢复财务健康。

信用分数低怎么办 纽约 法拉盛 信用分数提高

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1. 财务利益:美国信用分数的重要性

在美国,信用分数是衡量个人财务信用健康的关键指标,其重要性贯穿于日常生活的方方面面,影响着个人经济活动的几乎每个方面:

1.1 贷款和信用卡批准

信用分数是银行和贷款机构评估贷款申请者资格的首要因素。高信用分数越高,获取贷款和信用卡的可能性就越大。相反,低信用分数可能导致贷款申请被拒绝,或者申请人只能以更高的利率获得贷款。

1.2 利率

信用分数不仅影响贷款批准的可能性,还决定了您将获得的利率。高信用分数的消费者通常能够获得更低的贷款利率,从而在贷款期间节省大量金钱。对于大额贷款,如房屋抵押贷款,即使是小幅度的利率差异也会在贷款期间累积成为显著的金额。

1.3 租房

许多房东会检查潜在租户的信用报告和分数,以评估他们按时支付租金的能力。

1.4 保险费率

有些保险公司可能会根据您的信用记录来确定保险费率。人们普遍认为,良好的信用历史表明一个人的整体责任心较强,因此,具有良好信用历史的个人可能会享受较低的保险费率。

某些情况下,信用历史还可能会影响到求职者的就业机会。信用分数在美国具有极其重要的作用,它影响着从贷款、租房到就业等生活的各个方面。因此,建立和维护良好的信用分数对于在美国生活的人来说至关重要。

2. 信用分数等级

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信用分数的范围从300分到850分,平均分数约为692分。

高于700分通常被认为是好的信用,而高于730分的消费者申请房贷时通常能够立即获批。

3. 信用分数的评分标准

信用分数的评定主要基于以下五个因素:

3.1 付款历史(35%);

3.2 欠款数额(30%);

3.3 信贷历史长度(15%);

3.4 新信用账户(10%);

3.5 信贷类型(10%)。

其中,付款历史对信用分数的影响最为显著。

4. 信用分数降低的常见原因

逾期付款、身份盗窃、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等行为都可能导致信用分数降低。

5. Credit Repair Boss 信用修复公司如何帮助恢复信用分数

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在Credit Repair Boss信用修复公司 ,我们通过以下方式帮助您恢复信用分数:

5.1 免费咨询

我们提供30分钟的免费咨询,由我们的专业团队亲自审核您的信用报告和财务记录。

5.2 信用修复和恢复

我们致力于解决报告中的每一个负面项目,包括逾期付款、收款和冲销等,与信用局直接沟通,让您可以专注于生活中的其他重要事项。

5.3 共同建设

我们提供指导,帮助您建立健康的财务习惯,从而不仅仅恢复信用分数,更向您展示一种健康的财务生活方式。

6. 恢复信用分数需要多久?– 30分钟免费咨询

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恢复信用分数的时间根据个人的具体情况而有很大的不同。因素包括负面信息的性质、欠款的金额、以及个人采取措施修复信用的效率等。

恢复信用分数是一个需要时间和耐心的过程。关键在于积极解决信用报告中的任何负面信息。通过这些措施,即使是最严重的信用问题也可以得到改善。

信用修复并非一蹴而就,它要求专业的知识、耐心以及恰当的策略。在Credit Repair Boss,我们为每位客户提供量身定制的服务。我们的目标不仅仅是短期内提升您的信用分数,更是教会您如何维持良好的信用状况,确保您的财务健康能够持续下去。

我们承诺尽全力以最快的速度帮您恢复信用,让您重新获得理想的信用评分。


电话:516-816-3300 / 516-698-4303

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遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选信用修复专家 | 纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律顾问 顺利贷款

2024-03-22 / by / in , , ,
遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选信用修复专家 | 纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律顾问 顺利贷款

遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选

信用修复专家|纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律专家

 

在当今的经济环境中,一个良好的信用评分不仅是获得贷款和信用卡的关键,也是租房、求职乃至获取优惠保险费率的重要因素。遗憾的是,身份盗窃、信用报告错误和不良信用记录等问题,经常给消费者带来挑战。幸运的是,Credit Repair Boss(CRB)作为美国最大的信用修复公司之一,致力于帮助客户克服这些障碍,恢复他们的财务健康。

电话:516-816-3300 / 516-698-4303

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1. 为什么选择Credit Repair Boss

Credit Repair Boss(CRB)公司的专业团队可以帮助客人处理各种不良记录,包括逾期付款、身份盗窃、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等。公司专业的服务可以帮助客人建立良好的信用,减轻抵押贷款和汽车贷款等支付,进而节省更多资金。

1.1 专业团队

Credit Repair Boss的团队由经验丰富的法律专家和信用顾问组成,他们精通美国信用法案和修复流程。

1.2 透明流程

Credit Repair Boss保证流程的透明度,客户 可以实时跟踪自己案件的进度。

1.3 高效成果

多年来,Credit Repair Boss帮助成千上万的客户成功提升了信用评分,并由此获得了广泛的好评。

1.4 合法合规

Credit Repair Boss的所有操作都严格遵守美国法律规定,确保客户利益最大化。

2. 100%合法:遵循公平信用报告法案(FCRA

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根据“The Fair Credit Reporting Act”(FCRA),每位消费者都有权对其信用报告中的任何项目提出异议。如果这些项目不能得到证实,它们必须被删除。这为那些信用报告受损的消费者提供了一线希望。CRB深谙此法律之精髓,专门帮助客户利用这一权利来纠正不准确的信用报告信息,从而提高他们的信用评分。

有些不良记录,即便是准确的,Credit Repair Boss专业团队也可通过与债权人谈判予以解决,并有效删除。

3. 身份盗窃的常见影响

在美国,身份盗窃问题正日益成为一个引起广泛关注的严重问题。根据美国联邦贸易委员会(FTC)的统计数据显示,2020年,美国就报告了大约140万起身份盗窃案件,身份盗窃不仅频繁成为新闻头条,更为受害者带来了深远的负面影响。

3.1 经济影响

身份盗窃在2020年给受害者造成了超过33亿美元的直接经济损失。这一巨额损失数字凸显了身份盗窃行为对个人财务的破坏力。

3.2 信用评分受损

除了财务损失,身份被盗还可能导致受害者的信用评分受损,影响其获取贷款、信用卡甚至就业的能力。

3.3 法律纠纷

更为严重的是,如果身份盗窃者利用受害人的身份进行犯罪活动,受害人可能会面临法律纠纷,甚至被错误地指控犯有刑事罪行,进一步加剧了受害者的困境。

面对身份盗窃所带来的一系列挑战,Credit Repair Boss(CRB)信用公司凭借其专业的团队和深厚的经验,成为了在这一领域中的佼佼者。CRB专注于帮助那些因身份盗窃而遭受信用损害的个人进行信用修复,至今已成功帮助数千人恢复了他们的信用评分。

Credit Repair Boss因其卓越的服务和成效,在Google上收获了514条感谢、推荐和赞扬的评论。客户的认可是体现CRB专业能力的最好证明,也反映了身份盗窃受害者对于专业帮助的迫切需求。

4. Credit Repair Boss教你如何预防身份盗窃

纽约法拉盛信用修复Credit Repaire Boss

预防身份盗窃是一项重要的个人财务安全措施。根据Credit Repair Boss的建议,您可以通过以下四个步骤来保护自己不受身份盗窃的侵害:

4.1 监控信用报告

定期检查您的信用报告是防止身份盗窃的关键一步。您每年至少从三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion)获取一次免费信用报告,并仔细审查报告中的所有信息,包括账户详情和信用查询记录。这可以帮助您及时发现任何未经授权的账户或活动,从而尽早采取应对措施。

4.2 冻结信用报告

信用冻结是一种有效阻止身份盗窃者利用您的个人信息开设新账户的方法。通过冻结您的信用报告,您可以阻止信用机构在未经您明确授权的情况下向他人提供您的信用信息。在美国,向三大信用报告机构申请信用冻结是免费的,而且您可以随时解冻以便自己申请新的信用。

4.3 使用强密码

在线账户尽量使用复杂且唯一的密码,这是保护个人信息安全的重要策略。避免使用容易被猜到的密码,如生日、电话号码或常见单词。同时,避免在多个账户中使用相同的密码。强密码通常包括字母、数字和特殊字符的组合。您可以考虑使用密码管理器来生成和存储复杂密码。

4.4 谨慎分享个人信息

在日常生活中,无论是在线上还是线下,都应该小心谨慎地处理您的个人信息。不要轻易分享您的社会安全号码、银行账户详情或其他敏感信息,特别是对于那些未经验证的或不熟悉的公司和个人。

采取这些预防措施可以显著降低您成为身份盗窃受害者的风险,帮助您维护个人财务的安全和信用健康。

5. 来自客户的评价

以下是来自几位客户的评价:

“在Credit Repair Boss的帮助下,我的信用评分在几个月内显著提高。他们的团队非常专业,整个过程透明且高效。”

“专业的律师团队为您服务!过程简单便捷 您无需操心;只需:催款单、催收电话记录律师会为您争取最大的利益!!!”

“在美国信用很重要奥,修复就更重要了,因为牵扯到你的贷款啊。所以跑了几个银行都没法拿下贷款可以考虑信用修复。”

如果您正在寻找专业可靠的信用修复服务,Credit Repair Boss是您的最佳选择。CRB的专业团队将全力以赴,帮助恢复和提升您的信用评分。立即联系我们,与Credit Repair Boss携手,迈向财务自由的未来。


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2024-03-21 / by / in , , ,
美国纽约  约翰联合律师事务所 |车祸 跌伤 医疗事故 工伤 意外伤害 误医 误诊等快速索赔

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纽约  约翰联合律师事务所 |意外伤害、车祸、跌伤、医疗事故、误医误诊等快速索赔

 

律师楼郑重承诺:案件没有成功,不收任何费用,24小时免费资询。

 

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约翰联合律师事务所Pontisakos & Brandman P.C.

地址:135-27 38th Avenue Suite 128, Flushing, NY 11354

电话:718-501-8938

邮箱:dynasty9998@gmail.com

营业时间:Mon.-Sun.  10:00AM-6:00PM

网址:https://www.pontisakosbrandman.com/

主营业务:交通车祸、滑倒跌伤、误医误诊、建筑伤害、工伤事故、及其他伤害事故等

 

事务所简介

 

约翰联合律师事务所成立于1983年,拥有超过40年各式意外伤害官司的丰富经验,专门处理车祸意外,建筑工伤,意外跌伤,误诊误医、滑倒及其他伤害事故等。自成立以来,事务所依靠丰富的经验和深厚的法律专业知识,在各类意外伤害官司中为客户争取到了满意的结果。

 

约翰联合律师事务所不仅是客户法律事务的代表,更是在困难时刻给予支持的坚实后盾。该事务所的目标是确保客户在可接受的赔偿范围内成功结案,最大限度地维护客户权益。

 

正是这种极负责任的态度及经营,约翰联合律师事务所在客户的口口相传中不断壮大。如今,约翰联合律师事务所不仅拥有一支经验丰富、专业知识深厚的律师团队,还配备了专业的调查人员,可以深入案发现场进行拍照、取证,以确保案件资料的完整和准确。

 

为满足不同语言背景客户的需求,约翰联合律师事务所提供包括华语在内的多语言服务,以保证客户能够清楚地理解案件进展。为了和华人朋友有效沟通,事务所有专业的华人律师提供法律服务。

 

为了尽快给客户提供帮助,约翰联合律师事务提供24小时免费法律咨询服务,随时解答客户的法律疑问,并提供专业的法律建议。

 

为了给客户减轻负担,约翰联合律师事务所实行“无赢不收费”政策,即“案件未成功,不收取任何费用”,从而减轻客户的经济压力。

 

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2024-02-15 / by / in ,
【纽约买房】在纽约购买房产 为什么要聘请房产经纪人和地产律师?他们在购买过程中扮演的角色 地产律师 郭凤丽

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在纽约购买房产为什么要聘请房产经济人和地产律师?他们在购买过程中扮演的角色

 

在纽约购买房产时,卖方和买方都需要聘请房地产经纪人和地产律师来代表他们的利益。很多人不明白在购买房产时房产经纪人和地产律师所扮演的角色,这里就和大家详细地说一下:

 

1、购买房地产时经纪人扮演的角色

 

纽约购房过程中,房地产经纪人扮演着非常重要的角色。他们不仅提供专业知识和市场见解,还为购房者在复杂的纽约房地产市场中提供必要的指导。

 

通常来说,买家的房产经纪人会帮助买家寻找理想的房产,提供市场比价分析,并协助买家确定出价。除此之外,买方经纪人还将代表买方与卖方经纪人协商交易的基本条款,比如价格、抵押贷款的依赖性以及交易中包含或排除的个人财产等。

 

与其他州不同,纽约州的报价表格并非法律文件,不会强制买家完成购买。一旦买家的报价被接受,买方经纪人会陪伴买方检查房屋,回答买家的问题或提供建议。之后,买方经济人还将协助买方的地产律师处理合同的协商和起草,直至交割。

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纽约房地产经纪人的具体职责和作用:

 

1.1市场知识和选房建议

 

1.1.1买方经纪人提供关于当前市场状况的专业分析,包括房价趋势、地区发展和未来市场预测。

 

1.1.2买方经纪人会根据买方的预算、偏好和需求,筛选出合适的房源,并安排实地参观。

 

1.2报价和谈判

 

1.2.1买方经纪人会分析类似房产的销售价格,为买方的出价提供基本依据。

 

1.2.2买方经纪人会帮助买家准备和提交报价,确保买方的出价既有竞争力又符合买方的预算。

 

1.2.3买方经纪人在买方和卖方代理之间进行沟通,协助买方在价格和合同条款上进行谈判。

 

1.3交易协调

 

1.3.1一旦买方的报价被接受,经纪人会安排并陪同买方进行房屋检查,确定房屋状况。

 

1.3.2房产经济人将作为买方和卖方、律师以及其他相关方之间的沟通桥梁,他们的责职是确保流程顺畅。

 

1.4文件和程序处理

 

1.4.1在纽约,报价通常通过填写一份非正式的报价表格来提交。经纪人会协助买方完成这份表格,并确保所有信息准确无误。

 

1.4.2虽然报价表格不是法律文件,但经纪人会在买方的地产律师起草正式购房合同前提供必要的咨询和建议。

 

1.5成交和交割

 

1.5.1在验房过程中,买方经纪人会根据房屋检查报告向买方提供专业建议,并在必要时协助解决问题。

 

1.5.2买方经济人会与买方地产律师合作,确保所有文件和程序准备就绪,协助安排和完成交割过程。

 

总的来说,纽约的房地产经纪人不仅提供房产搜索和谈判的专业服务,还在整个购房过程中为买家提供重要的支持和指导。他们的专业知识和经验是在纽约这个竞争激烈的房地产市场中成功购房的关键。通过经纪人的协助,买家可以更加高效地找到理想的房屋,顺利完成购房过程。

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2、购买房地产时地产律师扮演的角色

 

在纽约的房产交易中地产律师扮演的是一个十分重要的角色。通常来说,卖方的地产律师会起草初始销售合同;而买方的地产律师则需要审查销售合同,提出修改意见,并与卖方律师协调每项条款,以确保买方的利益。

 

双方签署合同后,买方需要向卖方支付首付款(通常是购买价格的10%),并由卖方的地产律师保管,如果买方无法在交易时间内完成合同,这笔款项可能成为赔偿款。

 

在交易闭合前,买方地产律师的任务包括:请求产权报告以确认卖方是否有待解决的问题、协助处理与抵押贷款申请相关的事宜,计算在成交时买方所需支付的总金额。在交易闭合时,买方的地产律师将代表买方审查所有重要文件并确保付款的准确性等。

 

以下是纽约地产律师的具体职责和作用:

 

2.1合同起草和审查

 

2.1.1卖方地产律师通常起草销售合同的初稿。买方地产律师将审查该合同,确保它符合买方的利益,对于某些条款,可能会提出修改意见。

 

2.1.2买方地产律师将与卖方地产律师协商合同条款,确保所有的条件都是公平并符合买方的需求。

 

2.2法律咨询和代表

 

2.2.1买方的地产律师将向买方提供有关交易的专业法律建议,包括解释合同条款和法律义务。

 

2.2.2在整个购买过程中,买方地产律师将代表买方的利益,确保所有法律程序和文件符合纽约州的法律规定。

 

2.3产权和尽职调查

 

2.3.1买方地产律师会请求并审查产权报告,以确认卖方是否有权出售房产,以及是否存在任何法律障碍,比如留置权或财产侵犯等等。

 

2.3.2在尽职调查过程中发现的任何问题,买方的地产律师都会与卖方协商解决方案。

 

2.4抵押贷款和财务协调

 

2.4.1买方的地产律师将协助买方完成与抵押贷款申请相关的所有文件和信息,确保符合贷方的要求。

 

2.4.2买方的地产律师会计算在交易闭合时买方需要支付的金额,包括购房款项、税费和其他相关费用。

 

2.5交易闭合和文件处理

 

2.5.1买方的地产律师会协调并安排交易闭合,确保所有必要的文件和程序都已准备就绪。

 

2.5.2在闭合时,买方的地产律师将审查买方正在签署的所有文件,比如契约、转让税申报表和抵押文件等,并为买方提供必要的建议。

 

总的来说,纽约的地产律师在房产交易中扮演着至关重要的角色。他们不仅处理合同和法律文件,还确保整个购房过程遵循法律规定,同时保护代表方的利益。只有通过律师的专业指导和代表,才能确保房产交易的安全、合法,并且符合购买者的需求和期望。

 


地产律师郭凤丽

电话:718-888-8720

地址:19-02 Whitestone Expy Suite #402, Flushing, NY 11357.

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2024-02-01 / by / in ,
【纽约买房】2024年纽约房地产预测及购买房产应注意的问题//买卖房屋为什么要找地产律师 郭凤丽 房产会降价吗

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2024年纽约房地产预测及购买房产应注意的问题

 

作为国际大都市,纽约是很多人梦想中的居住地,但市场的不确认定性让很多想要买房的朋友感到困惑,比如“2024年纽约的房价会降吗?”、“现在是买房的好时机吗?”、“买房应注意哪些问题?”、“如何避免购买陷阱?”……,本文将探论这些问题,希望可以帮到想要买房的朋友。

 


地产律师郭凤丽

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2023年,纽约的房地产销量用一句话就可以形容,那就是“高需求、低供应”,即住房需要很高,但房屋供应却在下降,成交量也在下降。从2023年整年来看,纽约的房价并未降低,反而上涨了。这是因为纽约房产销售量下降并不是无人购买或成交价没有谈拢,而是待售房产不足。以2023年9月举例,当时市场上挂牌的房屋数量同比下降15.14%,仅有50,571套。可以说,纽约房屋稀缺的程度在美国是最高的,很多想要在纽约购买的朋友找不到适合自己的房子。

 

1、2024年纽约房地产预测

 

1.1 2024年纽约房屋卖家将重返市场

 

金融专家及业内人士认为,2023年选择观望的卖家将卷土重来,尤其是那些需要到其他地区工作或想要搬到生活成本比较便宜地区的群体。到时,纽约挂牌房屋数量会大幅增加。

 

1.2 2024年纽约购房者数量将增加

 

2023年美国通货膨胀相对较高,利息的增加也很大,从一定程度上影响购房者的购买意愿。但自2023年年底起,美国通货膨胀趋于缓和。另外,准确预测2008年金融危机的分析师惠特尼预测,美国抵押贷款利率将在2024年的下半年趋于稳定。通货膨胀缓和加上利率稳定,会吸引购房者回归,从而促进房屋的交易数量。

 

1.3 纽约房价将继续上涨

 

金融专家及业内人士认为,纽约各大都会区的房价会稳步上涨。他们认为,在纽约房屋“低供应 高需求”的状态改变之前,房价将继续上涨。

 

1.4 纽约新房的销售量将增加

 

以2023年9月为例,纽约销售的房屋数量为11530套,其中12.3%是新房,是2022年以来的最高水平。有数据显示,为了刺激销售,纽约的房屋建筑商在2023提供了价值30,000美元的优惠来吸引买家。因此专家预测,在2024年,建筑商会延续该策略,和二手房卖主争夺买家。

 

1.5 买方代理可能会接受较低佣金

 

前段时间,美国密苏里州“房屋购买者西策·伯内特指控NAR和其他顶级房地产公司串通一气,共同维持高额代理佣金”(该案已经结束原告获胜,但还牵扯数个案中案),受该案影响,买方代理的佣金可能会发生变化。

 

有业内人士猜测,到2025年,买家代理可能会被淘汰!但在2024年,买家代理还在正常运行,但受案件影响,买家代理可能愿意接受较低的佣金,也就是说,购房者可以和买家代理协商佣金。

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2、纽约房地产市场会崩溃吗?

 

金融专家及业内人士预测,2024年纽约房地产市场崩溃的可能性不大,原因包括:

 

2.1 纽约是美国最干净的城市之一,按清洁度计算,总得分5.86分(满分10分),在美国排名第四。超棒的环境增强了纽约“经济实力的稳定性”。

 

2.2 纽约的失业率低,截至2023 年9月,纽约的失业率仅为4.2 % ,就业市场的蓬勃发展,进一步带动了当地的经济。

 

2.3 纽约家庭收入的中位数为127,100美元,而平均生活成本为107,724美元,收入大于支出,吸引各地中产到此定居,是很多购房者的最终目标。

 

2.4 2023年纽约州人口增长率持续保持在0.37%,持续增加的人口是纽约民众需求房产的坚实基础,因此纽约房地产市场崩溃的可能性极低。

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3、在纽约购房应注意的事项

 

3.1 财务准备

 

购买房产是一个重大的财务决策,应根据个人的情况综合考虑。对于打算长期居住在纽约,并且有稳定的收入和足够的储蓄的朋友来说,现在可能是购买房产的好时机。但对于那些财务状况或居住计划不稳定的朋友,可能需要更加谨慎地考虑自己的购房计划。

 

对于想要购买房产的朋友,应做好预算。不仅要确保自己有足够的储蓄来支付首付,还要准备好房产税、律师费、保险费、贷款起始费用、评估费、信用报告等费用。

 

另外,对于首付低于20%的购房者,银行可能会要求购买私人住房贷款保险(PMI)。购买合作公寓(co-op)或共管公寓(condo)的朋友,还需要准备管理费(或物业费,在购房前应问清楚,该费用是月付还是年付)。

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3.2 寻找合适的地产律师

 

3.2.1在纽约寻找地产律师的重要性

 

纽约的房地产法律比较复杂,所有的房地产交易都应由地产律师来执行。在签署合同之前,地产律师要对买家所购买的房产进行尽职的调查(Due Diligence),还要帮助买家审阅买房的合同、调查物业产权和一些附加条款。

 

因为是法律文件,涉及到很多细微的条款,如果卖方律师出具的合同隐藏了法律陷阱,且只对卖方有利,那么买家就会处于一个很不利的位置。所以,聘请一位靠谱的地产律师是十分必要的。

 

如果您拒绝签署律师合同,那么您很可能在购买房产后陷入某些困境,那时不仅需要律师,还很可能面临很多难以解决的问题。另外,没有地产律师,大多数银行不会向您提供抵押贷款。

 

3.2.2地产律师的主要工作

 

地产律师的工作并不仅仅是出席合同签署仪式,通常来说,地产律师的主要服务包括:

 

审查合同;审查贷款和产权;寻找留置权;核实收费是否正确且公平;出席合同签署仪式;处理房屋所有权和结案文件;确认产权转移;解决买家的任何问题和疑虑等。

 

如果购买的是合作公寓或共管公寓,地产律师还应该审查该建筑物近几年的董事会会议记录,通过这些文件检查建筑物中持续存在且可能造成昂贵代价的信息。比如建筑物漏水,或有臭虫等问题,这些情况可能让您在未来面临不便或接到额外的账单。

 

另外,房产的价格由房地产经纪人确定或由买卖双方的经纪人协商确定,但地产律师可以调查该价格和其他费用是否合理。比如,如果您购买的是一个两居室,但您的律师确定其中一间卧室不符合法律要求,这就可能意味着降价。

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3.3评估房产作为长期投资的潜力

 

综合考虑自己长期生活需求和职业规划,以及所购房产在未来的增值潜力。

 

3.4竞价

 

纽约房地产市场的竞争可能会非常激烈,尤其是一些热门区域,准备好就应该快速做出决策,但要注意不要冲动行事。

 

3.5考虑再售价值

 

综合考虑房产的再售价值和市场吸引力。即使是计划长期居住的房屋,也应该了解未来可能的市场趋势,这样才是明智的选择。

 


地产律师郭凤丽

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2024-01-22 / by / in , ,
【纽约医疗事故律师】脊椎按摩治疗的两面性 治愈的希望与潜在的风险 //失误 赔偿金 索赔 误诊 Jonathan C. Reiter 646-886-6258

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【纽约医疗事故律师】脊椎按摩治疗的两面性 治愈的希望与潜在的风险

 

背痛和颈痛是一种普遍的健康问题,为了解除痛苦,很多人求助于脊椎按摩治疗。这种冶疗方法确实能够缓解疼痛,恢复脊椎的正常活动。但是,脊椎按摩治疗并非统一疗法,不同的群体应采用的治疗方式,比如按摩的姿势、手法、力道等。如果不能采取正确的冶疗方式,不仅没有治疗效果,反而会对患者造成一定的伤害。近年,由于技师的误判加重患者病情的案例时有发生,甚至有患者因此失去生命。因此在采取此种疗法前应额外注意。另外,已受到伤害的朋友应尽快联系经验丰富的医疗误诊律师,索取自己应有的医疗赔偿金。

 

** 纽约资深意外伤害、伤害赔偿、医疗误诊、医疗赔偿大律师 — 莱特律师团队帮您伸张正义。请致电 646-886-6258 **

 

背痛的普遍性与脊椎治疗的兴起

 

有研究显示,背痛在美国是仅次于心脏病和癌症的第三大医疗负担。慢性背部和颈部疼痛的患者可能面临着休假、改变生活方式、放弃爱好、甚至瘫卧在床。

 

在痛苦中,不少人寻求脊椎按摩治疗。作为一种古老的疗法,脊椎按摩治疗确已帮助大量患者减轻痛苦,恢复正常的生活。

 

脊椎治疗学的基本原理

 

根据相关解释,“脊椎治疗师使用的脊柱手动操作和其他替代疗法,其理论是适当排列身体的肌肉骨骼结构(特别是脊柱),使身体能够在非手术或药物治疗的情况下自行愈合。这种操作有助于恢复创伤所致组织损伤造成的关节活动限制,创伤事件包括跌倒或重复性压力,比如没有适当背部支撑的坐姿。”

 

在治疗过程中,脊椎治疗师可能会让患者保持特定姿势,然后以快速手法来调整患者的身体或四肢,以便让骨骼和关节的“正确对齐”。据美国整脊协会信息,在治疗中,脊椎治疗师提供的治疗方法可能有所不同。据悉,脊椎治疗师提供100多种不同的脊椎治疗方法。

 

在美国,脊椎治疗师需要获得相应的学位,并通过脊椎治疗教育理事会的认证。但在四年的学习中,治疗师们学习的不是医学,而是手法。如果脊椎治疗师专注于运动医学等专科领域,那么他们就需要接受更高级别的培训。

 

治疗效果的个体差异

 

对于脊椎治疗的效果,患者的反馈褒贬不一。有数据显示,美国每年约有2000万患者求助于脊椎治疗师,有些人表示经过治疗后,他们的慢性疼痛有所缓解;但有的患者则称,他们未能从治疗中获益。

 

对此,有专家称,这是因为美国的脊椎治疗师并非医师,他们接受的教育更类似于技师,掌握的也仅仅是一门技术。但在古老的脊椎按摩学中,强调的是个体的差异,也就说不同的患者采取的冶疗方法不同,包括冶疗方案,力道、手法等等。如果脊椎按摩师不能很好的判断患者的病情及其他状况,那么他们采取的治疗方案可能对患者有一定的风险。最为严重的风险包括脊椎或颈椎的损伤,这可能会导致长期的疼痛和不适,甚至是永久性的残疾。

 

另外,脊髓受伤可能会造成下肢麻木、行走困难或在极端情况下导致瘫痪。

 

还有一种风险是颈椎按摩导致的颈动脉或椎动脉损伤,这可能引起血栓形成,最终导致中风,甚至死亡。虽然这种情况极为罕见,但它确实是接受颈椎按摩治疗时需要认真考虑的一个严重后果。

 

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震惊的案例和专家的警告

 

近年来,几起令人震惊的案例引起人们对脊椎治疗安全性的质疑。比如,一名时装模特儿在看过脊椎治疗师后中风死亡。有专家称,为她治疗的脊椎治疗师可能手法过重,导致动脉撕裂。

 

对此,另一位医生表示,他不建议有脊柱疾病的患者,比如脊髓或神经受压患者,进行脊椎治疗。

 

确保安全措施

 

专业的脊椎按摩师会在治疗前进行彻底的评估,包括病史调查、身体检查和必要时的影像学检查。他们还会使用适当的技术来最小化施加在脊椎上的压力,并避免对那些存在高风险因素的患者进行高风险的操作。

 

因此,想要进行脊椎按摩的患者应该选择有良好口碑和适当资格认证的脊椎治疗师。在治疗前与治疗师讨论个人的医疗历史,特别是血管疾病和其他可能增加风险的健康问题。

 

除此此外,患者应了解所有的潜在副作用,并与自己的医疗保健提供者充分沟通。

 

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脊椎治疗事故的医疗赔偿

 

如果您因脊椎师而受到伤害,您可能有权获得赔偿。由于医疗事故索赔有一定的时效性,有这方面需要的朋友应尽快联系医疗事故律师。

 

纽约医疗误诊律师–莱特律师(Jonathan C. Reiter)是一位有着丰富经验的大律师。至今为止,莱特律师和他的团队在法律许可的范围内为受害者争取到最大的权益。在他的帮助下,多位受害者和其家人因得到足够的医疗赔偿金,从而走出困境。

 


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莱特律师(Jonathan C. Reiter Law Firm, PLLC)

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2023-11-06 / by / in , ,
【纽约医疗事故律师】揭秘Lasik近视激光手术 完美视力的代价与风险//失误 赔偿金 误诊 Jonathan C. Reiter 646-886-6258

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【纽约医疗事故律师】揭秘Lasik近视激光手术 完美视力的代价与风险

 

随着科技的飞速进步,不断涌现出新的治疗方法,但很多方法仍然存在一定的风险。Lasik近视激光手术就是其中一种,这种矫正视力的技术刚出现时被宣传成“高效安全”,不仅可以让近视患者摘下着厚重的眼镜,还可以解决隐形眼镜带来的例如干眼症和角膜划伤等问题。但随着时间的推移,一些手术接受者开始出现不适及各种并发症。此时人们才知道秘Lasik近视激光手术并没有宣传中的那样安全。

 

《纽约时报》等媒体曾报导过Lasik近视激光手术的风险问题,报导称尽管Lasik手术被宣传为高效且安全,但现实情况可能并非如此。许多接受Lasik手术的患者出现副作用及并发症,比如持续的眼痛、干眼症,甚至视力模糊和扭曲。

 

报导还称, Lasik近视激光手术自20世纪90年代获得FDA批准以后,约有950万美国人进行了Lasik手术,但并非每人都获得了所谓的完美视力。部分患者在报告中称,他们的视力在手术后不仅没有得到明显的改善,反而更加痛苦和不适。

 

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隐性风险的揭露

 

有研究表明,Lasik手术可能增加未来进行其他眼科手术(如白内障手术)的风险,并可能使一些眼部疾病,比如青光眼的诊断更加复杂。另外,在一些极端案例中,患者因无法承受手术后的副作用,导致生活质量严重下降,甚至出现自杀案例。

 

更为可怕的是,这些副作用并不是个别现象。有研究指出,有近一半的手术接受者在术后出现了新的视力问题,三分之一的患者首次出现干眼症。值得注意的是,在这些研究中,有不少研究是由激光设备的制造商资助的,这可能意味着这些风险在过去被低估。

 

为何风险如此被忽视?

 

难以置信的是,尽管存在这些潜在风险,仍有大量患者被告知Lasik手术是完全安全的。这背后的原因可能与金钱、市场营销和医疗制造商的利益相关。更让人担忧的是,一旦出现并发症,患者可能会发现他们的抱怨和痛苦被医疗服务提供者忽略,甚至否认。

 

权衡利弊,慎重选择

 

Lasik手术对许多人来说改善了视力,但也应当认识到这一手术并非适合所有人。在考虑接受此类手术时,患者应该获得所有必要的信息,包括成功率、可能的副作用和风险。此外,那些已经受到手术副作用影响的患者可能需要法律协助以寻求补偿。

 

Lasik手术确是一种具有变革性的医疗技术,但我们也必须正视其潜在的风险。只有全面了解,才能作出最佳的医疗决策,并在追求清晰视力的同时确保健康和安全。

 

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医疗事故索赔

 

因Lasik手术出现并发症 、疼痛和其他副作用的患者是有可能有资格获得医疗伤害赔偿金的。但要注意,在美国,医疗索赔具有一定的时限性,因此应尽快联系医疗事故律师。

 

在这里小编向大家推荐纽约资深医疗事故律师——莱特律师(Jonathan C. Reiter),他经验丰富,能确保您的索赔案件得到最好的处理。

 


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2023-11-06 / by / in , ,
【纽约医疗事故律师】揭秘!在美国最易被误诊的癌症与维权之路//失误 赔偿金 索赔 误诊 Jonathan C. Reiter 646-886-6258

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【纽约医疗事故律师】揭秘!在美国最易被误诊的癌症与维权之路

 

在目前的医疗体系中,某些癌症因其狡猾的伪装频繁地逃脱早期检测,致使患者错过宝贵的治疗时间。即使是医疗技术最为先进的美国,也不能完全避免癌症误诊等问题,好在美国有一套完整而复杂的医疗事故索赔体系,来保障受害者的权益。纽约医疗误诊律师–莱特律师(Jonathan C. Reiter)是一位有着丰富经验的大律师,至今为止,他和他的团队已成功地帮助多位受害者获得足够多的医疗赔偿金,帮助受害者和其家人走出困境。

 

** 纽约资深意外伤害、伤害赔偿、医疗误诊、医疗赔偿大律师 — 莱特律师团队帮您伸张正义。请致电 646-886-6258 **

 

癌症是全球最主要的死因之一,其实很多癌症在早期并不是那么可怕,很有可能完全治愈。但某些特定的癌症的症状在早期可能会伪装成其他疾病来迷惑医者。如果医生们不够细心、专业程度不够、或没有进行适当的检查,他们可能将癌症误认为是另一种疾病。

 

癌症的误诊会造成治疗延迟,很多受害者因此错过最佳的救治时间,使他们不得不面临高强度的后续治疗,甚至早早失去生命。小编在此提醒是,如果您正遭遇医疗失误,请尽快与莱特律师楼联系,作为纽约医疗事故的资深律师,莱特律师及其团队会用其专业的知识与丰富的经验帮您进行医疗索赔。

 

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最易被误诊的癌症类型:

 

有数据显示,乳腺癌、肠癌和肺癌是经常被误诊的病例,占所有被误诊癌症病例的10%。

 

1、乳腺癌

 

乳腺癌初期的表现症状包括乳房变红、肿胀和发炎,由于年轻的女性患乳腺癌的机率很低,因此医生可能将这些症状诊断为其他乳房疾病,比如纤维囊性乳腺疾病、乳腺炎等。

 

2、肠癌

 

肠癌包括直肠癌、结肠癌、及发生在下肠道的癌症。结直肠癌患者经常被误诊为肠易激综合症、腹腔疾病或溃疡性结肠炎。

 

3、肺癌

 

早期的肺癌往往没有任何症状,或症状模糊不清,比如喘息和咳嗽等症状,这些症状和胸部感染、流感或普通感冒的症状相似,被误诊为哮喘、肺炎或支气管炎的机率很高。

 

4、胰腺癌

 

胰腺癌常与其他胃肠疾病混淆,这是由于胰腺位于腹部深处,早期往往没有症状,或者出现症状,但其症状往往是消化系统出现不适、腹痛、体重减轻和黄疸。医生会将其误判为肠易激综合症,比如胆结石或胰腺炎等。

 

5、卵巢癌

 

卵巢癌的症状包括腹部膨胀、消化不良和尿频,这些症状往往被误认为是消化系统出现了问题。

 

6、淋巴癌

 

早期淋巴癌可能只表现为无痛性淋巴结肿大,因此常常被误诊为感染。

 

7、脑瘤

 

脑瘤患者出现头痛、视力问题和性格变化等症状时,可能会被误解为其他神经系统疾病或被归咎于压力。

 

被误诊的癌症患者往往会错过必要的治疗,以致于癌症扩散到身体的其它部位,如果癌细胞扩散得太散,将难以控制,这对患者及其家人来说,是一个毁灭性的打击。

 

如果您曾经被误诊或被延迟诊断,应尽快联络经验丰富的医疗事故律师,讨论您可以采取的行动。如果您的亲人、爱人因癌症被延迟诊断或误诊而导致死亡,您可能有权从意外致死索赔中获得赔偿。

 

由于医疗事故索赔有严格的时间限制,应尽快采取行动。

 


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莱特律师(Jonathan C. Reiter Law Firm, PLLC)

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2023-11-06 / by / in , ,
【纽约医疗事故律师】维护患者权益 美国子宫颈癌误诊索赔指南//失误 赔偿金 索赔 误诊 Jonathan C. Reiter 646-886-6258

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【纽约医疗事故律师】维护患者权益 美国子宫颈癌误诊索赔指南

 

在医疗健康领域,准确的诊断是患者治疗和康复的第一步。然而,作为女性中较为常见的恶性肿瘤之一的子宫颈癌却不时发生误诊等意外情况。要知道如果发现得早,子宫颈癌通常可以治愈。但错过最佳治疗时机,其治愈的可能性就会大大降低,甚至危机生命。作为资深大律师,纽约医疗误诊律师–莱特律师(Jonathan C. Reiter)代理过多起相关案件。在这里,他提醒遭受医疗误诊等医疗事故的受害者,尽早寻求律师的帮助,获得应有医疗赔偿,以应对下一步的治疗及其他状况。

 

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子宫颈癌是发生在女性生殖器官子宫颈部位的恶性肿瘤,多数情况下与人类乳头瘤病毒(Human Papillomavirus, HPV)感染有关。HPV是一组包含多种类型的病毒,其中某些类型被称为高危型HPV,比如HPV16和HPV18。

 

通常来说,HPV感染通过性接触传播。虽然大多数感染者的免疫系统能够清除这种病毒,但在一些女性体内,高危型HPV可能持续存在,从而引起子宫颈细胞变异,进而发展成癌前病变,最终形成子宫颈癌。

 

一、子宫颈癌的诊断

 

子宫颈癌的诊断主要依赖于以下几种方法:

 

1、宫颈细胞学检查(Pap smear测试),超过一定年龄的女性应定期进行的Pap测试,这一测试能够发现宫颈癌或癌前病变。

 

2、HPV DNA测试,这一测试用于检测高危型HPV的存在。

 

3、宫颈活检,这一测试是对异常的宫颈细胞进行活组织检查,以确定是否存在癌变。

 

4、影像学检查,这一测试包括磁共振成像(MRI)、计算机断层扫描(CT)和正电子发射断层扫描(PET)等等。

 

二、子宫颈癌的预防

 

1、HPV疫苗,接种HPV疫苗可以预防与子宫颈癌相关的主要HPV类型的感染。

 

2、定期筛查,通过Pap测试和HPV测试进行定期筛查,尽早发现和治疗癌前病变或早期癌症。

 

3、避免高风险性行为,改变不好的生活习惯,比如抽烟等。总的来说,良好的生活习惯可以降低患上子宫颈癌的风险。

 

三、医疗事故的危害

 

1、延误治疗,误诊可能导致患者错过最为宝贵的治疗时间,以致于癌症进展到难以治疗的阶段。

 

2、心理创伤,误诊带来的不仅是身体上的痛苦,还有患者及其家人心理上的创伤和持续的精神压力。

 

3、经济损失,错误的治疗方案可能导致患者承担不必要的医疗费用,增加他们的经济负担。

 

4、生活质量下降,由于病情的错误判断,患者可能会经历不适宜或无效的治疗,浪费他们的金钱和精力,影响生活质量。

 

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四、医疗事故赔偿

 

在美国,遭遇医疗事故的受害者有权通过法律途径寻求补偿。以下是在美国维权的一般步骤:

 

1、寻找医疗事故的专业律师

 

医疗事故索赔是一项复杂的工作,在这一特殊领域,不仅要求律师精通相关法律,还要求律师精通与医疗相关的各种程序。

 

通常来说,医疗事故律师对医疗行业的操作标准、相关的法律定义(指的是经常被疏忽)以及医疗事故法有深入的了解。他们能够解读医疗记录和专业术语,知道如何评估医疗行为是否符合医疗行业的标准。

 

2、获取医疗记录

 

医疗事故律师知道需要哪些证据来支持医疗索赔,他会帮助受害者收集医疗记录,包括评估医疗记录、检查结果、治疗记录、与医疗提供者的通信记录、雇佣医疗专家作证,以及收集其他相关的证据等等。

 

3、确定索赔依据

 

在美国成功提起医疗事故诉讼,需要证明以下四个要素:

 

1)职责,医疗提供者有义务为患者提供符合标准的医疗照护。

 

2)违反职责,医疗提供者未能遵守这一标准(即疏忽)。

 

3)损害,患者遭受到的实际伤害,包括身体、情感或经济损失。

 

4)因果关系,这些损害是由于医疗提供者的疏忽造成的。

 

4、确定和计算损害赔偿

 

在律师的帮助下确定受害者可以索赔的范围,包括直接经济损失(如医疗费用和失去的工资)以及非经济损失(比如精神压力、心理创伤等)。

 

5、证据发现

 

证据发现过程涉及向对方索取信息,包括文件、证词(通过口述的证词)和其他证据。这可能涉及医疗专家的咨询,他们可以对误诊的影响以及遵循的标准程序提供专业意见。

 

6、谈判和解

 

多数的医疗事故案件在审判前就已达成和解。律师将代表受害者与对方进行谈判,尝试达成满意的和解协议。

 

7、法律诉讼

 

如果和解不成功,律师将在适当的州法院提起诉讼。在审判中,法官或陪审团将决定是否赔偿以及赔偿额度。

 

在美国,每个州对于提起医疗事故诉讼都有不同的“诉讼时效”,通常是从伤害发现或应该被发现的日期起计算的几年内。

 

总的来说,整个医疗索赔过程可能非常复杂且漫长,但是一个有经验的医疗事故律师可以帮助您走完整个法律程序,同时为您争取能获得的所有赔偿。

 

提醒:医疗失误的受害者应要尽早采取行动,以确保其诉讼不会因超过法定时限而失效。

 


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2023-11-05 / by / in , ,
【纽约医疗事故律师】肺癌被误诊怎么办?医疗事故索赔的最佳途径//失误 赔偿金 医疗 误诊 Jonathan C. Reiter 646-886-6258

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【纽约医疗事故律师】肺癌被误诊怎么办?医疗事故索赔的最佳途径

 

作为全球最常见且致死率最高的癌症之一,肺癌的诊疗过程充满挑战。在美国,每年有数以万计的患者被诊断出肺癌,但遗憾的是,在这一过程中发生过不少起误诊案件。被误诊的患者不仅错过宝贵的治疗时间,还有可能造成无法逆转的健康损害,甚至早早失去生命。纽约医疗事故律师莱特律师(Jonathan C. Reiter)提醒经历医疗伤害(误诊)的朋友应意识到自己的权利,学会在必要的时候寻求合适的帮助,只有获得应有的医疗赔偿,才能维持后续治疗中的高昂费用。

 

在美国,医疗事故的认定非常复杂,只有具有专业医疗知识和深厚法律功底的专业人士,才能为患者提供全面的评估和指导,包括帮助患者解读复杂的医疗记录,评估医疗过程中可能发生的过失,指出维权的可能路径等等。可以说,在医疗疗赔这条充满未知和挑战的旅途上,只有在经验丰富的医疗事故律师的帮助下,才能更加顺利地达成目标。

 

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一、肺癌被误诊或延误治疗的因素

 

1、症状不明显

 

早期肺癌可能没有任何症状,或其症状可能与其他更常见的疾病相似(比如肺炎或哮喘)。

 

2、缺乏筛查

 

很多医生习惯性地将肺癌筛查推荐给那些长期吸烟的人群,那些不符合筛查标准的人群可能会错过早期发现肺癌的机会。

 

3、治疗延迟

 

即便被诊断出肺癌,个别病人可能因为个人、金融或其他健康因素选择延迟治疗。

 

4、诊断错误

 

病人的症状被误认为其他严重疾病,尤其是在covid-19流行期间。

 

二、肺癌的危害

 

1、生命威胁,肺癌是导致癌症死亡的最主要原因之一。

 

2、身体功能受损,包括呼吸困难、持续咳嗽、胸痛等。

 

3、扩散和转移,肺癌可能会扩散到身体其他部位,包括大脑、其他内脏和骨骼等。

 

三、肺癌的预防措施

 

1、戒烟,吸烟是患上肺癌的主要风险因素。

 

2、致癌物质,避免接触石棉、镭、铬、镍等物品。

 

3、肺癌筛查,符合条件的高风险人群应定期进行低剂量CT扫描。

 

四、肺癌的症状

 

1、持续性咳嗽,包括持续几周不愈的咳嗽。

 

2、声音嘶哑,声带受到影响可能导致声音发生变化。

 

3、呼吸困难,肿瘤阻碍气道导致呼吸短促。

 

4、胸痛或肩痛,肺部周围出现疼痛。

 

五、出现医疗事故 律师可以帮您做什么?

 

出现医疗事故后,一名经验丰富的专业医疗事故律师可以为您提供的帮助包括:

 

1、专业评估:

 

首先,律师会评估您的案情,判断是否存在医疗过失。他们会帮助您了解相关的法律知识,包括您的权利和可能的法律补救途径。

 

2、获取和审查医疗记录

 

律师会帮助您收集并审查所有相关的医疗记录,包括诊断记录、治疗记录、药物处方和医生的笔记等。

 

3、专家咨询

 

律师会联系医疗专家对您的病例进行独立评估,以确定是否存在标准治疗程序的偏差。特别说明:专家的意见对于确定医疗过失是至关重要的一步。

 

4、量化损失

 

律师可以帮助确定因误诊导致的经济和非经济损失,比如治疗费用、失去的收入、痛苦和精神抚慰金等。

 

5、和解谈判

 

律师会代表您与对方(可能是医生、医院或其保险公司)进行和解谈判。通常来说,他们的目标是在不进入法庭诉讼的情况下为您争取最大的医疗赔偿。

 

6、法庭代理

 

如果和解不成功,律师将代表您在法庭上提起诉讼。律师会准备诉讼材料,组织法庭策略,并在庭上为您辩护。

 

7、提供支持和信息

 

律师会在整个过程中向您提供支持,确保您清楚下一步该做什么。他们还会确保您了解案件的进展情况,并在整个过程中提供指导。

 

8、维护隐私

 

律师会确保在整个法律程序中维护您的隐私权,保护您的敏感信息。

 

9、确保案件程序的合法性

 

律师将负责处理所有与案件相关的法律文书工作和程序性事务,确保案件的进程遵守所有的法律期限和程序要求,避免因为程序错误导致的不利后果。

 

因此,在寻找律师时,选择经验丰富且专长于医疗过失案件的律师是关键中的关键,只有这样的律师才能更理解复杂的医疗知识,在法律体系内为您争取权益。

 


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2023-11-05 / by / in ,
【纽约医疗事故律师】莱特律师告诉您 漏诊前列腺癌的严重后果及最佳应对方式//失误 赔偿金 索赔 误诊 Jonathan C. Reiter 646-886-6258

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【纽约医疗事故律师】莱特律师告诉您 漏诊前列腺癌的严重后果及最佳应对方式

 

美国的医疗体系在全球享有盛誉,作为世界级大都市的纽约更是如此,但是任何系统都不可能是完美无缺的,很多人因为医疗事故错过了最佳的治疗时间。纽约资深医疗误诊律师–莱特律师(Jonathan C. Reiter)提醒“不幸被医生误诊的朋友不要怨天尤人,应尽快采取最佳措施保护自己,获得足够的医疗事故赔偿金进行日后治疗,全面维护自己的合法权益”。

 

前列腺癌就是经常被误诊的病症之一,根据美国癌症协会的数据,前列腺癌在男性中是第二大最常见的癌症类型,仅次于皮肤癌。大约每9位男性就有1位被确诊为前列腺癌。虽然美国每年有超过3万人死于前列腺癌,但事实上,前列腺癌并非不可治疗,如果发现及时,治愈率很高。

 

但由于前列腺癌在40岁以下的男性中非常少见,一些医生可能因此完全忽略这种可能性。所以,在一些极端的案例中,有患者因被漏诊、错诊,从而延误确诊前列腺癌,以致于癌症扩散,不进不进行更为痛苦的高强度治疗,甚至失去生命。

 

美国医疗机构发布的数据显示,前列腺癌病情只限于局部的患者,在前五年进行治疗,其存活率接近100%。但是,当癌细胞扩散到身体的其他部位时,其存活率即骤降为30%。也就是说,越晚确诊,癌症越有可能扩散。

 

这里要提醒大家,在美国,无论是漏诊、错诊、或是延误确诊,都可能属于医疗事故,可能有权获得赔偿,以补偿患者的损伤及其高额的后续医疗费用。为了更好地维护自身的权益,应寻找一位资深的专业律师。这里要特别强调,资深的专业律师指的是有代理医疗误诊和医疗事故案子经验的专业医疗事故律师。

 

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一、医疗事故的常见原因

 

1、忽视症状

 

早期前列腺癌可能没有明显症状,或者表现的症状类似于更为常见的前列腺增生。

 

2、医疗评估不足

 

医生可能没有执行前列腺特异性抗原(PSA)测试,或者忽视了异常结果。

 

3、沟通不当

 

医生与患者之间沟通不畅,导致病人的症状没有得到充分的重视或误解检测结果。

 

4、系统性问题

 

医疗保健系统内的过失,比如实验室错误、病历记录失误等。

 

二、医疗误诊的危害

 

漏诊(误诊)不仅会延误治疗,减少治愈机会,还可能导致患者需要经历更为激进的治疗方法,比如高密集性的治疗(化疗或放疗)、器官被切除等。这些治疗方法可能带来额外的风险和副作用,例如性功能障碍、排尿和肠道等问题,甚至失去生命。

 

三、医疗失误的风险

 

虽然漏诊(误诊)不完全可控,但可以采取以下措施帮助降低风险:

 

1、定期检查

 

遵循医疗建议进行定期体检,特别是到了一定年龄后的男性。健康专家和癌症预防指南建议,男性从50岁起,每两到四年接受一次初级保健医生或泌尿科医师的前列腺癌筛查。

 

2、了解家族病史

 

如果家族中有前列腺癌病例,需要更早、更频繁地进行检查。

 

3、积极沟通

 

积极与医生保持沟通,充分表达自己的担忧,并询问所有可能的检查选项。

 

4、自我教育

 

了解前列腺癌的症状和风险因素,以便在出现问题时能够及时寻求帮助。

 

三、医疗事故与维权

 

在美国,医疗误诊可以获得赔偿吗?当然,如果您或您的亲人遭受医疗伤害,应采取以下步骤维护自己的合法权益(医疗事故索赔):

 

1、获取完整的医疗记录

 

收集所有的病历资料,包括检查结果、医生的诊断意见、治疗方案等。

 

2、咨询律师

 

联系专门处理医疗事故案件的律师,评估您的案件是否有足够的证据去证明医疗过失。

 

3、了解您的权利(医疗赔偿)

 

在律师的帮助下,了解自己在医疗事故中的权利,包括获得医疗事故赔偿的可能性。

 

4、准备起诉

 

如果律师认为有必要,您可能需要准备对相关医疗机构或医生提起诉讼。

 


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2023-11-02 / by / in , ,
【金牌调查】盘点十款最佳SUV旅行露营车|如何选择SUV露营车 自驾旅游露营车

收拾行囊,远离尘嚣,亲近大自然,是摆脱现代生活压力、放松身心的绝妙方式。最好的露营地通常是在远离城市人迹罕至的地方。拥有一辆适合的SUV旅行露营车能够让你更轻松的完成出游计划。本文将深入探讨这类车辆,希望能够对有意愿购买SUV露营车的小伙伴们有所帮助。

购买SUV旅行露营车要考虑的8个主要因素

在购买用于露营的 SUV 时需要考虑许多方面的问题,下面,我们将简要介绍在购买露营 SUV 之前需要考虑的八个最关键因素。

日常驾驶性能:

假设您还将使用这辆车进行日常驾驶,那么 SUV 还必须适合通勤、杂货店购买和其他日常道路任务。虽然这里的某些因素会归结为意见或个人偏好,但人们仍然希望探索技术、每加仑英里数、机动性和舒适性等领域。

 储存空间:

即使您采用简约的包装方式,在购买用于露营的 SUV 时,能够运输充足的装备和设备也是绝对必要的。因此,探索给定模型的可用载货空间、查看内部立方体尺寸以及可用的辅助存储空间(例如外部车顶行李架或轨道系统)至关重要。

③ 离地间隙和悬架行程:

将越野车辆与其专用于公路的车辆区分开来的一个重要部分是离地间隙和悬架行程。这些区域让您清楚地了解车型的行驶高度、能够穿越的障碍物的高度,以及车辆悬架吸收颠簸、跌落和冲击的效率。值得注意的是,这些区域可以通过升降套件和升级的减震器进行升级。

发动机动力总成

作为车辆的心脏,动力总成极为重要。除了匹配的变速箱,人们还需要研究发动机的排量、气缸数和配置,是强制感应还是自然吸气,是否具有混合动力系统(或全电动)动力总成),以及它产生多少马力和扭矩。此外,车辆的动力如何传递到地面也极为重要,因为全轮和四轮驱动车辆在越野环境中往往表现得更好。

⑤ 油箱大小:

考虑到野营 SUV 可能常用于长途旅行,通常离加油站很远,因此能够在两次加油站之间行驶足够多的里程是非常重要的。因此,特别要注意 SUV 油箱的大小,并计算每加仑油可行驶的英里数。如果需要,可以考虑购买备用油桶。

⑥ 软件配置:

除了一些预算型车型外,市场上几乎所有新车都配备了相当数量的技术,SUV 也不例外。需要注意的现代技术和连接功能包括 Alexa、Siri、Apple CarPlay 和 Android Auto 兼容性、蓝牙连接、触摸屏显示器、360 度摄像头系统、HUD、自动驾驶功能、盲点检测、车道保持辅助、汽车-制动、智能牵引力管理和下坡控制。

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⑦ 越野专用硬件配置:

为了进一步提高 SUV 的越野能力,一些制造商为其各自的运动型多用途车配备了越野专用元素,例如钢制保险杠、岩石滑块、防撞杆、辅助照明和防滑板。这些项目通常包含在一些以越野为重点的装饰配件上,或者作为可选的工厂升级提供。也有出厂时配备全套越野套件的 SUV,这些套件仍享有出厂保修。

⑧ 可升级性:

除了直接在展厅提供可选的越野元素外,一些 SUV 车型还非常适合越野和陆路建造,一些更受欢迎的平台具有来自第三方的数百种可用越野升级和售后市场公司。这包括辅助照明、绞车、防滑板、带珠锁功能的轮子、车顶行李架、屋顶露营帐篷、滑出式厨房和升降机套件等组件,这些只是一些更受欢迎和常见的升级。购买越野拖车也是立即升级移动大本营设置而不影响 SUV 日常驾驶性能的好方法。

十款最佳SUV旅行露营车

1.斯巴鲁森林人荒野 SUBARU FORESTER WILDERNESS

考虑到其低于 35,000 美元的建议零售价,斯巴鲁森林人荒野可以说是市场上所有新型露营 SUV 中性价比最高的车型,具有对称全轮驱动、全尺寸车载备件、9.2 英寸离地间隙、3,000- lb 牵引能力、180 度前视监视器、沿轮舱和较低冲击区域的外部覆层、车顶导轨系统以及具有针对雪、泥和污垢的预调设置的双功能 X-MODE —都是标准配置。Forester Wilderness 拥有采用坚固纹理 StarTex 内饰装饰的内饰,在技术上也不吝啬,采用斯巴鲁的 EyeSight 驾驶员辅助技术及其 STARLINK 安全和安保系统。

发动机: 2.5L Boxer-Four
功率: 182HP 和 172FT-LBs
最大货物空间: 69.1 Cu-Ft
离地间隙: 9.2”

参考价:33,520美元

2.本田 PASSPORT TRAILSPORT

早在 2021 年底,本田就从该品牌的 2022 Passport SUV 开始正式推出其 TrailSport 越野品牌。Passport 的 TrailSport 装饰级别标配独立悬架、货物附件就绪车顶行李架系统、智能牵引力管理、本田 i-VTM4 全轮驱动系统、18 英寸 TrailSport 专用车轮、LED 雾灯、货物区域地板下储物空间、喇叭形加固挡泥板、本田卫星导航系统和 280 马力 3.5 升 V6 发动机,本田以世界一流的可靠性水平为后盾,这也是本田赖以成名的原因。本田 Passport TrailSport 还配备了一套现代技术和令人惊讶的设备齐全的内饰。

发动机: 3.5L V6
功率: 280HP 和 262FT-LBs
最大货物空间: 77.7 Cu-Ft
离地间隙: 8.1”

参考价:42,970美元

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3.吉普牧马人无限高潮 4×4 JEEP WRANGLER UNLIMITED HIGH TIDE 

Jeep Wrangler Unlimited High Tide 是一款高性能限量版 4×4,全球限量 5,000 辆,直接出厂并进行了一系列标准升级。除了提供一系列充满活力的油漆选项——所有这些都是运动车型独有的贴花——High Tide 规格的 Wrangler 还配备了装有 35 英寸全地形轮胎、LED 大灯和雾灯、重型钢的运动车轮岩石栏杆、仙妮蕾德硬顶车顶、带有地形图案的搪塑地板垫,以及由超坚固的康宁大猩猩玻璃制成的挡风玻璃。与所有 Wrangler 变体一样,High Tide 也是进一步定制的绝佳候选者,目前为 4×4 提供了大量可用的售后升级。

发动机: 3.6L V6
功率: 285HP 和 260FT-LBs
最大货物空间: 72.4 Cu-Ft
离地间隙: 12.9”

参考价:50,335 美元

4.丰田 4RUNNER TRD PRO

丰田 4Runner TRD Pro极大地受益于日本汽车制造商越野赛车部门的经验教训,是一款具有极强越野能力的 SUV,搭载 4.0 升 V6 发动机,可产生 270hp 的功率和 278ft-lbs 的扭矩。顶级 TRD Pro-spec 4Runner 配备兼职 4WD,配备 TRD 冲压防滑板、17 英寸流线型 TRD 合金轮毂、TRD 车顶行李架、TRD x FOX 减震器与 TRD 调校前弹簧,一个电子锁定后差速器,一个独特的“TOYOTA”前格栅,以及一个多地形监视器和模式选择器,带有专用的爬行模式。

发动机: 4.0L V6
功率: 270HP 和 278FT-LBs
最大货物空间: 89.7 Cu-Ft
离地间隙: 9.6”

参考价:53,270 美元

5.福特野马大沼泽地FORD BRONCO EVERGLADES

Ford Bronco Everglades 专为直接从工厂进行离网探索而设计,配备了大量的越野升级,例如工厂安装的福特设计的通气管,带有快速更换、可逆的通风口和 Ford Performance重型模块化前保险杠,带有集成的 10,000 磅 ZEON 10-S WARN 绞盘。这款流行的复兴车型的 Everglades-spec还标配了福特 Bronco Sasquatch 套件,因此还具有 4.7 的最终传动比、Blistein 位置敏感单管减震器、高间隙喇叭形挡泥板、前后锁定差速器,以及包裹在 35 英寸全地形轮胎中的 17 英寸带胎圈锁定功能的车轮。

发动机:涡轮增压 2.3L 直列四缸
功率: 300HP 和 325FT-LBs
最大货物空间: 82.97 Cu-FT
离地间隙: 11.5”

参考价:53,895美元

6.路虎卫士 130 X LAND ROVER DEFENDER 130 X

Land Rover Defender 130 X 提供多达 8 个座位,是一款完全高端和高科技的越野 SUV。Defender 130 X 搭载 20 英寸 Style 5095 金刚石车削车轮,配备电子主动差速器、可配置地形响应、全地形进度控制、涉水感应和 35.4 英寸最大涉水深度、自适应动态电子空气悬架、3D – 环绕摄像头,第二代全地形响应,接近角、离去角和突破角分别为 37.5、28.5 和 27.8 度。Defender 130 X 还具有出色的公路行驶能力,配备 395 马力的 3.0 升六缸发动机,允许 6.3 秒 0-60 英里/小时的时间。

发动机: 3.0L 直列六缸
功率: 395HP 和 406FT-LBs
最大载货空间: 76.1 Cu-Ft
离地间隙: 8.5”(或 11.5”,带空气悬架)

参考价:68,000美元

7.里维安R1S RIVIAN R1S

Rivian R1S 是 Rivian 的MotorTrend “年度卡车”获奖 R1T 的SUV 对应产品,是一款令人难以置信的高科技且设备齐全的全电动 SUV,既适用于越野,也适用于家庭运输以及道路上的日常驾驶职责。在由 11 个摄像头、5 个雷达和 12 个超声波传感器支持的最先进系统的指导下,R1S 拥有多种驾驶模式,包括越野特定设置、至少 3 的涉水深度’,先进的全轮驱动系统,牵引能力为 7,700 磅,横梁货架系统,行驶高度可在 8.8 英寸和 14.9 英寸之间调节,一次充电可行驶 260 至 320 英里。

发动机:双电动机
功率: 600HP 和 600FT-LBs
最大货物空间: 104 Cu-Ft
离地间隙: 14.9”

参考价:73,000美元

8.保时捷 CAYENE E-HYBRID

保时捷 Cayenne E-Hybrid 是一款高性能、适合日常驾驶的 SUV,它仍然可以让您远离人迹罕至的道路。Cayenne E-Hybrid 在路边的重量为 5,164 磅,其接近角、离开角和突破角分别为 27.5、24.4 和 18.7 度,最大涉水深度为 11 英寸和 8.2 英寸使用保时捷的空气悬架,间隙可以提高到 9.6 英寸。为保时捷提供动力的是配备 100 千瓦(134 马力)混合动力系统的涡轮增压 3.0 升 V6 发动机,使其能够产生总计 455 马力和 516 英尺磅的扭矩——这些数字允许最高时速为 157 英里/小时和0-60 英里/小时的时间仅为 4.7 秒。

发动机:混合涡轮增压 3.0L V6
功率: 455HP 和 516FT-LBs
最大货物空间: 56.8 Cu-Ft
离地间隙: 8.3”(或 9.6”,带空气悬架)

参考价:86,500 美元

9.特斯拉 MODEL X

虽然它缺乏此列表中其他一些车型的许多坚固元素和随处可见的能力,但特斯拉 Model X 仍然是一款非常适合露营的 SUV,适合那些不想在任何时候抛下技术和设备的人。走向离网。这个滚动的移动大本营配备了一系列显示器,包括一个 17 英寸触摸屏、一个 960 瓦的 22 扬声器音频系统、智能手机连接和一系列其他高科技设施——同时仍然提供 670 马力、5,000 磅的重量牵引能力和 348 英里的续航里程。而且,凭借刚刚超过 8 英寸的离地间隙,这款电动汽车完全能够承担一些轻型越野任务。

发动机:双电动机
功率: 670HP 和 713FT-LBs
最大货物空间: 92 Cu-Ft
离地间隙: 8.1”

参考价:120,990 美元

10. GMC 悍马 EV SUV

 

GMC Hummer EV SUV被其制造商恰当地称为“超级卡车”,它切实证明了电动汽车时代已经迎来了新的性能水平,这在几年前听起来还非常荒谬。除了可用的四轮转向和对角螃蟹行走的能力外,悍马 eSUV 还拥有 GMC 配备车底摄像头的 Ultravision 系统、独立的前后悬架、可选的前电子储物柜和虚拟后储物柜、带有模块化 Sky 的 Infinity 车顶面板、14 扬声器 Bose 音响系统和 10.1 英寸的离地间隙以及可将 SUV 额外提升 6 英寸的提取模式。为电动卡车提供动力的是三台电动机,使这款全电动 SUV 能够降低 830 马力和更令人印象深刻的 11,500 英尺磅扭矩。

发动机:三电机
功率: 830HP 和 11,500FT-LBs
最大货物空间: 82 Cu-Ft
离地间隙: 10.1”(或 15.9”,带空气悬架)

参考价:108,700 美元

 

2023-04-10 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】挑战梦想高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业

大学教育是人生大事,关系到个人未来的职业发展方向和收入水平。美国有数以千计的大学和学院可以供学生选择,许多一流大学每年都会收到数万份申请。其中有些大学是很难进入的,因为这些精英大学不但提供最高质量的教育,而且学生在毕业后的平均年薪也非常可观。本文将会盘点2023年美国最难进的20所大学以及这些大学的重要资讯。

请注意这份名单上都是世界一流大学,为本科生提供卓越的教育,但这不是“最佳”大学的排名

确定最难进入的美国20所大学,衡量指标包括大学录取率和录取学生SAT分数中位数。

在这份最难进入大学名单上的学校中,录取率从大约20%到不到3%不等,SAT分数中位数从1350到1545不等(满分1600)。这些学校用来决定谁被录取的确切标准各不相同,但通常包括个人陈述、高中成绩单、课外活动和标准化考试成绩——如SAT等。

从这份名单上的大学毕业后,毕业生的收入也凸显在就业市场上的优势。毕业10年后平均年薪超过80,000美元。根据NCES的数据,美国的大学毕业生10年后平均年收入为59,600美元。

1. 加州理工学院Caltech

录取率:3.92%
平均SAT分数:1545分
师生比例:1:3
平均就读费用:30,162美元
毕业10年后平均年薪:106,300美元
地点:加利福尼亚州帕萨迪纳(Pasadena)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业1. 加州理工学院Caltech

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业1. 加州理工学院Caltech

2. 麻省理工学院MIT

录取率:4.1%
平均SAT分数:1540分
师生比例:1:3
平均就读费用:30,958美元
毕业10年后平均年薪:153,600美元
地点:马萨诸塞州剑桥市

麻省理工学院招生世界上工程、科学、数学和相关领域最敏锐和最具创新精神的人才。

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挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业2. 麻省理工学院MIT

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业2. 麻省理工学院MIT

3. 哈佛大学Harvard University

录取率:4.0%
平均SAT分数:1515分
师生比例:1:5
平均就读费用:13,910美元
毕业10年后平均年薪:139,100美元
地点:马萨诸塞州剑桥市

哈佛是令其他大学羡慕的地方,也是无数少年天才和出类拔萃者的梦想之地。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业4. 芝加哥大学University of Chicago

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业3. 哈佛大学Harvard University

4. 芝加哥大学University of Chicago

录取率:6.5%
平均SAT分数:1535分
师生比例:1:5
平均就读费用:33,727美元
毕业10年后平均年薪:103,000美元
地点:伊利诺伊州芝加哥

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业4. 芝加哥大学University of Chicago

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业4. 芝加哥大学University of Chicago

5. 普林斯顿大学Princeton University

录取率:4.4%
平均SAT分数:1515分
师生比例:1:4
平均就读费用:20,908美元
毕业10年后平均年薪:116,300美元
地点:新泽西州普林斯顿

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业5. 普林斯顿大学Princeton University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业5. 普林斯顿大学Princeton University

6. 杜克大学Duke University

录取率:5.9%
平均SAT分数:1525分
师生比例:1:6
平均就读费用:27,297美元
毕业10年后平均年薪:114,500美元
地点:北卡罗来纳州达勒姆(Durham)

杜克大学现在比几所常春藤大学更挑剔,考虑到该大学独特的学术声望和课外活动的结合,这并不奇怪。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业6. 杜克大学Duke University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业6. 杜克大学Duke University

7. 斯坦福大学Stanford University

录取率:3.9%
平均SAT分数:1505分
师生比例:1:4
平均就读费用:14,402美元
毕业10年后平均年薪:141,300美元
地点:加利福尼亚州斯坦福

位于硅谷中心的是科技行业的顶级附属学校之一,也是世界一流的研究型大学之一。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业7. 斯坦福大学Stanford University

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8. 耶鲁大学Yale University

录取率:5.3%
平均SAT分数:1515分
师生比例:1:4
平均就读费用:20,605美元
毕业10年后平均年薪:124,400美元
地点:康涅狄格州纽黑文(New Haven)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业8. 耶鲁大学Yale University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业8. 耶鲁大学Yale University

9. 哥伦比亚大学Columbia University

录取率:4.1%
平均SAT分数:1505分
师生比例:1:6
平均就读费用:12,411美元
毕业10年后平均年薪:115,600美元
地点:纽约市

录取机会微乎其微并不是一个新现象——自 2011 年以来录取率就没有达到过两位数。作为大学整体过程的一部分,有七个主要因素被赋予首要地位:课程的严谨性、班级排名、成绩、论文、推荐信、课外活动和性格/个人素质。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业9. 哥伦比亚大学Columbia University

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10. 布朗大学Brown University

录取率:5.5%
平均SAT分数:1505分
师生比例:1:6
平均就读费用:25,028美元
毕业10年后平均年薪:89,100美元
地点:罗德岛普罗维登斯(Providence)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业10. 布朗大学Brown University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业10. 布朗大学Brown University

11. 宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania

录取率:5.9%
平均SAT分数:1505分
毕业10年后平均年薪:131,600美元

严格的中学记录、GPA、标准化考试成绩、论文、推荐信和性格/个人品质被认为对评估入学过程“非常重要”。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业11. 宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania

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12. 范德比尔特大学Vanderbilt University

录取率:7.1%
平均SAT分数:1510分
毕业10年后平均年薪:86,200美元

位于田纳西州纳什维尔的范德比尔特大学不仅将自己定位为南方最具选择性的机构之一,而且将自己定位为该国的超级精英大学之一。这所大学的招生委员会认为有七个类别“非常重要”:课程的严谨性、GPA、班级排名、标准化考试成绩、申请论文、性格/个人素质和课外活动。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业12. 范德比尔特大学Vanderbilt University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业12. 范德比尔特大学Vanderbilt University

13. 达特茅斯学院Dartmouth College

录取率:6.2%
平均SAT分数:1500分
毕业10年后平均年薪:110,200美元

十年前,录取率是现在的三倍。在这个田园诗般的汉诺威校园中赢得一席之地从未如此艰难。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业13. 达特茅斯学院Dartmouth College

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14. 约翰‧霍普金斯大学Johns Hopkins University

录取率:7.5%
平均SAT分数:1510分
毕业10年后平均年薪:89,300美元

目前的学生以 99% 的比例进入高中班级的前 10%,因此在最具竞争力的课程中取得无可挑剔的成绩几乎是考虑的先决条件。约翰霍普金斯大学现在与常春藤大学、斯坦福大学和一小部分精英文理学院一起处于选择性的上层。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业14. 约翰‧霍普金斯大学Johns Hopkins University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业14. 约翰‧霍普金斯大学Johns Hopkins University

15. 哈维‧穆德学院 Harvey Mudd College

录取率:10.0%
平均SAT分数:1530分
毕业10年后平均年薪:104,200美元

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业15. 哈维‧穆德学院 Harvey Mudd College

16. 莱斯大学Rice University

录取率:9.5%
平均SAT分数:1520分
毕业10年后平均年薪:91,600美元

莱斯大学既是一个强大的研究机构,也是一个以世界级教学为常态的地方。令人生畏的 92% 的莱斯大学学生在高中班级中排名前 10%,98% 的学生排名前四分之一。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业16. 莱斯大学Rice University

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17. 西北大学Northwestern University

录取率:7.0%
平均SAT分数:1495分
毕业10年后平均年薪:93,400美元

根据招生办公室的说法,课程的严谨性、GPA和班级排名是招生过程中“非常重要”的八个因素之一。西北大学一直是一所选择性很强的学校,但近年来的门槛更高了。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业17. 西北大学Northwestern University

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18. 圣路易斯华盛顿大学(Washington University in St Louis)

录取率:13.0%
平均SAT分数:1520分
毕业10年后平均年薪:87,900美元

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业18. 圣路易斯华盛顿大学(Washington University in St Louis)

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19. 波莫纳学院(Pomona College)

录取率:6.6%
平均SAT分数:1465分
毕业10年后平均年薪:77,300美元

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业19. 波莫纳学院(Pomona College)

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20. 康奈尔大学Cornell University

录取率:8.7%
平均SAT分数:1480分
毕业10年后平均年薪:101,200美元

招生办公室认为最重要的七个标准是课程作业的严谨性、成绩、考试成绩、推荐信、论文、课外活动、才能/能力和性格/个人素质。以个位数的录取率加入其他常春藤联盟机构后,成为 Big Red 的一部分只是最强大的大学申请者的可能。

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2023-04-03 / by / in , , , , ,
微软CRM功能顾问培训 ☎️202-823-9437 美国IT培训 美国CRM培训学校 华盛顿网络培训 美国网络培训 美国IT人才培训机构学校

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转“低代码”

低代码开发其实就是一个非常好的选择,而且目前知道的人很少!但是发展潜力巨大。低代码是一个新领域,既然是新领域,就意味着将会有大量的人转行到这个领域。所以可以说这个领域就是为了转行而生的!

那什么是低代码开发呢?低代码开发(Low Code/No Code Development)指的是一种通过使用预先构建的组件来快速开发应用程序的开发方式,从而减少手动编写代码的时间和复杂度。低代码平台允许用户使用图形界面和简单的配置选项来完成大部分开发任务。这样的方法大大缩短了开发时间和成本,同时提高了生产效率和质量。

对于普通人来说,低代码开发是一个更易于掌握的技术选择。相对于传统的编程语言,低代码开发要求较少的编程经验和技能,同时具有更好的可视化和交互性。这使得传统行业的人可以更快地上手,从而更快地转化自己的想法为实际的应用程序。

低代码开发减少了代码的使用,但并没有减少应用程序的设计和业务逻辑的开发。而这部分恰恰是从传统领域转行过来的人的特长,他们非常熟悉企业的业务,非常容易设计出来符合企业实际情况的应用!

最后,低代码开发也是企业数字化转型的核心技术。数字化转型是未来最大的、最明确的趋势,而数字化转型就需要大量的企业应用程序;而传统的软件开发速度无法满足这个需求。

总之,对于非IT背景的人来说,低代码开发是一种更易于掌握、更适合传统行业人士特点、具有良好前景和广泛应用领域的技术。

转Power Platform Functional Consultant

目前非常多的公司都在投入重金做低代码开发,包括微软、Salesforce, OutSystem, 国内有百度,阿里巴巴等,因为这个就是未来的发展方向。微软推出的产品是Power Platform. 微软自己说Power Platform是从微软三个拳头产品:Office 365, Dynamics 365, Azure 中抽取出来的精华构成的。Power Platform首要目的就是用来做微软的Dynamics CRM的开发,所以Power Platform Functional Consultant也被叫做Dynamics 365 Functional Consultant. (右图:微软在低代码开发领域处于领导地位)

微软CRM功能顾问培训的使命

作为顶尖的美国IT培训机构,我们的使命是帮助那些渴望转行IT领域,但是又不想写代码的人,避开码农的红海竞争,带大家进入独特的企业CRM低代码开发领域,拿这个领域的高端职位,做企业数字化转型的前沿工作。

转码是一个高薪选择,但是难度较大,更像是5%~10%的学霸的选择吧。

对于普通传统行业的,或者文科背景的,短时间投入就能找到较好工作的,而且只有少数人知道的选择是:低代码开发。

而转低代码开发,最好的选择是微软Dynamics CRM开发,因为它的市场需求是现成的,而且是高端的,是转行IT的最高性价比选择!

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美国IT培训就是让您在最短的时间,获得实实在在的微软低代码开发平台的技能,建立自信,形成软件工程思维,成为企业青睐的Dynamics CRM Functional Consultant!

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微软Dynamics CRM 少为人知的高薪好职业

我们的主讲老师:

Allen 老师,南京大学MBA, PMP多年团队管理、项目管理、项目经理培训经验,曾就职于HP, SAP, EY等公司。从事过QA, Dev, Scrum Master, PM等不同岗位的近20年从业经验,能力全面、视野宽阔、思考深邃、待人友好,当然他现从事CRM Developer的工作。

Allen老师有四个特点,让他与众不同:

1. 表达能力强,对知识理解的深度也很深,所以他能用很浅显的语言表达出来很深刻的知识,这是非常难得的,否则把同样深度的东西转述给学生,学生是吃不消的,所以学生感觉知识简单,并非是这个知识真的简单,而是他理解的足够深,然后才以简单的方式表述了出来。

2. Allen老师的课逻辑清晰、内容饱满,也就是信息量非常大!他废话特别少,废话的比例肯定不超过5%,所以他2小时的课程几乎抵人家3、4个小时的课。

3. Allen老师的课不仅仅是在讲技术、方法,甚至在讲哲理,很多学生听他的课都觉得很过瘾,意犹未尽的感觉,因为计算机领域的很多技术都是借鉴人类已有的处理问题的思路的,当然也就蕴含着人类的哲理。所以你听他讲课一点都不会感觉枯燥。

4. Allen老师把自己定位成一个Team Lead,就像在企业带项目团队一样,带领一个团队一起去走过一段富有挑战的旅程,而并非把自己定位为一个传统意义的老师。所以他自创了“领队式学习法”,领着大家去学习,克服困难,针对每个人不同的特点给与不同的指引,而学生在这种互动中潜移默化的学习着,不知不觉的就提高了。

联系方式:

联系人:Lily

联系电话: 202-823-9437

网站:www.crmuniversity.org

Email-1:crmisyours@gmail.com

Email-2:info@crmuniversity.org

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小红书:2915401620 (CRM University)

美国IT人才培训 学生反馈:

下面是已经参加过别的培训机构的同学,看到我们的培训之后的反馈

美国IT培训精彩视频

微软Dynamics CRM证书介绍,值得考么?

AI时代的“转码”方向-03:学生课后感受和反馈

这是同学们经过6次课的学习之后,做的第一个项目,也就是一个月的时间,大家又要学习,又要做项目,还要在家带娃:)

在这种情况下,大家做完这个项目之后,会有什么样的感受呢?

 

 

2023-03-27 / by / in , , ,
新唐人电视台全球华人选美大赛 MissNTD | 2023华裔选美比赛 选美冠军 选美皇后奖项

新唐人全球华人选美大赛 选美比赛 选美冠军 选美皇后

 

「新唐人全球华人选美大赛」系列文章

历史中的绝代风华(2)

 

中华历史上出现过许多美丽女子,她们既是倾国倾城的佳人,也是品德与才华兼备的传奇人物,让我们展开历史画卷,去发现那些流传千古的风华。

 

忍辱负重美西施

西施是中国古代四大美女之一,也称为西子,白居易的《牡丹》诗有「绝代只西子, 众芳惟牡丹」,可见她美貌之盛名。然而真正让西施美名荣耀千秋的是她忍辱负重、以身救国的大忠大义之举。

西施出生在2,500 年前,春秋末期越国苎萝山下的一个村子,她的父母都是寻常百姓,相传她原名叫施夷光。苎萝山下有两个村庄,村民大多姓施,西施住在西村,她的天生丽质远近闻名,所以被称为「西施」。

中国古代四大美女之一的西施。(Wikipedia 公有领域)

传说西施在河边浣纱时,河水映出她美丽的容貌,竟让鱼儿忘记游动而沉入水底,这就是「沉鱼落雁」中「沉鱼」的故事。

汉语中「东施效颦」这个成语也是出自西施。据说西施曾因为有心口疼痛的病而手捂着心口,紧皱着眉头,带病的西施也楚楚动人。东村有一位姓施的女子叫东施,她的容貌长得不好看,但她认为学着西施的样子做就会好看了,所以也模仿西施捂着心口、皱着眉头,但是这个样子让她更丑了。其实「东施效颦」这个成语故事是告诉我们,人不能盲目模仿他人,要有自知之明,善良、自信和自己的特色才是美的。

公元前494 年,吴越两国交战,越国战败,越王勾践被迫向吴王夫差投降求和,并且亲自到吴国做人质三年之久。当时战败的越国臣民上下一心要复国雪耻,他们决心励精图治重振国家,做好兴越灭吴的准备。

在国难当头之际,有着天姿国色的西施被选出准备送到吴国的宫殿。美丽的乡村浣纱姑娘西施毅然接受了这个历史使命,她努力学习宫廷礼仪、歌乐舞蹈。经过三年多的训练,西施从一个单纯美貌的乡野村姑,成为能歌善舞、举手投足都训练有素的合格宫女,此时的她不但有着倾城倾国的容貌,还有动人妙曼的舞姿,她最擅长的舞蹈「响屐舞」非常闻名,西施脚着木屐,裙系铃铛,在木板铺就的长廊,翩翩起舞。裙裾飘飘,乐曲和着木屐踢踏以及腰间铃声,令在场的众人为之陶醉,吴王夫差因此耽于歌舞玩乐。为报效国家,西施忍辱负重来到吴王夫差的宫殿,她不敢忘记自己来到吴国的任务和使命,也没有沉醉于享受宫廷里的荣华富贵,为越国的东山再起赢得了时间。

公元前482 年,吴越再战,越国大胜吴国。西施为助越王勾践复国做出了巨大的贡献,演绎了一段充满传奇色彩的历史。

西施原来只是一个江南水乡普普通通的浣纱少女,但是她美丽善良,而且聪慧无私、忠心侠义,还有着宽广的胸怀以及勇敢担当的精神,在国家兴亡的重要关头,牺牲个人以身报国,冒着危险担负起挽救越国的重大使命。西施是中国传统文化中美丽的代表,因其貌若天仙的容姿,被春秋争霸的吴越之战推上了历史的大舞台,而她的忍辱负重、勇敢侠义的爱国情怀和义举,也成就了她的千古美名,成为千百年来文人墨客争相咏诵,家喻户晓的美丽化身。

 

大义在心的貂蝉

三国时期的貂蝉不仅是中国古代四大美女之一,她还是一位忧国忧民、深明大义、勇敢智慧的巾帼英雄。 「羞花闭月」的「闭月」,讲的就是貂蝉拜月,月亮见到貂蝉的美貌,自愧不如,躲在云朵里去了。

传说东汉末年,貂蝉出生在山西一个山村的平民家庭,豆蔻之年的貂蝉不但出落得十分美丽,而且能歌善舞,十分惹人喜爱。

当时汉朝重臣太师董卓把持控制汉室朝廷,他专横暴虐,废掉少帝刘辩,另立陈留王刘协为新皇帝。董卓在宫廷里随意欺辱处死皇帝的后妃、宫女,在朝堂上任意屠杀与其意见不合的大臣,他残害忠良,破坏礼义纲常,他还下令迁都长安,放火焚烧洛阳城,使老百姓死伤无数。因国家动乱,貂蝉也流落到京城,成为司徒王允家的歌女。汉室王朝处于动乱危难之中,朝野内外无不痛恨董卓,但因为他掌控着强大的军队,又有勇猛过人的义子吕布随侍左右,虽然各路豪杰纷纷举兵讨伐董卓,但都败于他手下。虎狼当道,满朝文武无计可施。

司徒王允看到国家动荡、百姓受苦,想要除掉奸臣董卓。一天深夜,王允因忧心国家不能入睡,独自在花园里徘徊,忽然听见牡丹亭内有人在月色中长叹,过去一看,原来是家中十六岁的歌女貂蝉。就问她为何长叹,貂蝉回答:「自从大人收留我入府,待我恩重如山,我不知如何报答。最近见大人总是愁眉不展,一定是有难办的大事,但又不敢问,所以叹息,如果我能为大人分忧就好了。」

三国時期的貂蝉。(圖片:wikipedia/公有领域)

王允看着美丽不凡而又坚强聪慧的貂蝉,猛然间心中有了主意——他想到采用连环计除恶。于是王允收貂蝉为义女,和貂蝉商量实施连环计。貂蝉心中明白,进入董府,面对性情残暴的董卓就如羊入虎口,随时会有生命危险,但为了国家和百姓,貂蝉还是勇敢地接受了王允的任务。

王允依计把貂蝉作为歌女送入董府,入府后貂蝉在董卓和吕布二人之间小心周旋应付,并见机行事,挑起董卓和吕布之间的矛盾,让二人互相忌恨,又设法借吕布之手杀掉了董卓,结束了董卓专权汉室的残暴统治,在历史的转折关头,挽救了国家的命运。可以说,在当时的情况下,貂蝉的作用不亚于千军万马,侠义之心不输当朝的众多英雄豪杰。

貂蝉谨守中国传统文化中的忠义思想,作为一个美貌柔弱的绝代佳人,在国家有难之时,为了拯救国家及百姓,能够大义在心,冒险挺身而出,凭借自己的侠义勇敢和聪明才智,除掉了国贼董卓。她这种为正义献身,为社稷人民牺牲自我的大仁大义可歌可泣,千古流芳。千百年来,她的美貌和事迹一直被后人称颂。

 

纯真、纯善、纯美 — 新唐人全球华人选美大赛

首届新唐人全球華人選美大賽 選美比賽 選美冠軍 選美皇后。(圖片:NTDTV)

首届新唐人全球华人选美大赛 选美比赛 选美冠军 选美皇后。(图片:NTDTV)首届「新唐人全球华人选美大赛」是新唐人主办的系列国际文化艺术活动之一,意在弘扬女性的传统审美价值观,回归纯真、纯善、纯美的正统文化。选美大赛旨在发现代表东方传统美的青年女性,展示华裔女性秀外慧中、德仪万方的风韵, 将清丽脱俗、高贵优雅的东方之美带给世界。大赛向全球各地所有华裔女性(18-30岁)开放。

 

新唐人选美比赛 ——弘扬女性传统审美观

中华历史上,出现过无数美丽的女子,她们中的代表人物,有仁德无私的长孙皇后、才高德韶的班昭、坚贞不渝守寒窑十八年的王宝钏等等。

这些品行纯良、道德高尚的佳人们,曾经激励一代代的贤良淑女,引以为傲,心向往之。而当今,随着现代科技和现代观念的日益强大,人们不以道德为荣、贤淑为傲,在社会追逐名利为时尚的浊浪中,希望我们的选美大赛成为一股清流。大赛宗旨是弘扬女性传统审美价值观,回归纯真、纯善、纯美的正统文化。

 

选美大赛皇冠和冠军奖项

首届新唐人全球華人選美大賽 選美比賽 選美冠軍 選美皇后。(圖片:NTDTV)

大赛皇冠是以神韵“凤舞仙韵”珠宝系列为灵感,用轻盈流畅的线条,勾勒出华美的凤羽,让人联想到凤凰来仪的优雅姿态。五颗蓝色的宝石象征着五种修为和美德:“德、义、礼、仁、信。”

凤凰美丽的五色纹采代表了五种品德,这也是新唐人全球华人选美大赛的核心理念。

本次大賽设置很多奖项,冠军的称号叫“Miss NTD”,選美冠军有皇冠、绶带、一万美金的奖金等。赛事设有冠、亚、季军等总共11个奖项。

 

选美大赛官网missntd.org
报名时间:2023年2月1日–5月1日
决赛活动周2023年9月24日–10月1日

 

请留意首届新唐人全球华人选美大赛官网发布的最新资讯,不要错过好机会喲。

全球华人选美比赛 2023华裔选美大赛 选美冠军 选美皇后

2023-03-15 / by / in , , ,
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多伦多装修房屋时,橱柜是厨房最主要的元素之一。但是加拿大市场上橱柜的品牌混杂,风格样式繁多。没有专业的知识,就容易被坑。为厨房选择合适的橱柜可以为您的生活带来很大的便利,而不合适的选择则可能会带来很多麻烦。那么怎样才能选购好橱柜呢? 

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厨房橱柜不仅能够为您提供足够的储存空间,还能够影响厨房整体风格和外观。在这篇文章中,我们将为您提供最新橱柜选购攻略,向您介绍橱柜台面材料橱柜柜体材料橱柜结构种类、优缺点,从中选择出适合自己的物件,以及怎么选购橱柜五金件、橱柜门板, 橱柜品牌的重要性,以及多伦多橱柜公司推荐。帮助您在选购橱柜时做出明智的决定。

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多伦多橱柜选购指南

橱柜材料

购买厨房橱柜的主要任务是查看橱柜材料,包括橱柜柜体材料,橱柜面板材料,橱柜台面材料。在橱柜材料的分类中,主要有五类:柜体,橱柜门板,五金件,台面大理石。

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多伦多橱柜选购攻略一:厨柜柜体材料

橱柜柜体种类通常包括:刨花板,实木板,中密度纤维板,防潮板等;

1.1.刨花板:刨花板质地坚实,防潮性能较好,但相对实木板,质感和美感稍差。刨花板是由木屑和胶水制成,是常用的基础材料,价格相对实木板和中密度纤维板较为便宜,适合经济实惠型消费者。

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1.2.实木板:实木板是厨柜制作中的高端材料,由天然木材制成,具有天然的纹理和质感,实木板耐久性强、防潮性好,同时也容易维修和翻新等优点;缺点是实木板的价格相对较高,而且易受潮、变形和腐朽。

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1.3.中密度纤维板:中密度纤维板是将木屑和胶水混合后压缩制成的一种材料。在抗弯曲强度和冲击强度方面,均优于刨花板。它比刨花板更平滑,外观美观,成型性能好,可以根据不同的需求来定制不同的颜色、花纹和样式。但是,相对实木板,中密度纤维板的质感和纹理较差,也容易吸湿和受潮。

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1.4.实木生态板:实木生态板由天然木材经过切片、旋切、削刨等加工工艺制成,是一种环保型的柜体材料,然后采用环保胶水进行拼接。其纹理自然美观,具有高雅的视觉效果;缺点是价格较高,相比其他柜体材料,实木生态板价格较高。

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多伦多橱柜选购攻略二:橱柜台面材料

橱柜台面材料橱柜的重要组成部分,它承载着厨房日常使用中各种压力和磨损,因此选购橱柜台面材料也十分重要。以下是常见的橱柜台面材料及其优缺点:

2.1.天然石材台面:

天然石材台面如大理石、花岗岩等,天然石材台面美观庄重,格调高雅;缺点是价格相对较高,且易受划痕和污渍影响,需要经常保养。

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2.2.人造石台面:人造石有多种类型:如大理石复合石、石英石等。这些台面通过人工合成制成,人造石的纹理具有天然石材般的质感,花色选择很多样,许多家庭和建商都喜欢采用。缺点是较容易因碰撞而产生刮痕,需要定期打磨保养还是可以维持不错的外观。

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2.3.木质台面:实木台面为厨房增添了厚实温暖质感,融入了些许柔和大自然气息。如实木、人造木等。这些台面天然美观,质地柔软,不易刮花,但不够坚硬,容易被污染和磨损。

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2.4.不锈钢台面:如不锈钢板、复合不锈钢等。不锈钢台面不易受潮、变形,美观大方,抗腐蚀,容易清洁。但不要用铁丝在上面擦洗,容易出现划痕和凹陷。

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总的来说,选购橱柜台面应该根据个人需求和预算来选择,但无论选择哪种材料,定期保养和维护都是必要的。

多伦多橱柜选购攻略三:橱柜样式

厨房都可以选择相同类型的橱柜。橱柜样式分为一体型,L型,U型和岛台型橱柜。业主在选择橱柜时,应对各种橱柜的适用空间有一定的了解,才能购买到满意的橱柜。

橱柜样式可以分为一体型、L型、U型和岛台型橱柜。其中:

3.1.一体型橱柜:指整个厨房的橱柜是一整体,布局简单、明了,没有明显的界限,所有的操作区域都在同一面板上,适合厨房空间相对较小的家庭使用。一字型橱柜缺点:操作台面一般并不大,厨房用品稍微多一点的可能会感觉很不够用。

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3.2.L型橱柜:指橱柜呈L形布局,是指由两个相邻的墙面组成的橱柜,L型橱柜的组合方式较灵活,可以根据不同的空间和需求进行组合

常用于开放式厨房中。缺点是价格相对于一般的一体式橱柜,L型橱柜价格较高,需要更高的预算。

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3.3.U型橱柜:指橱柜呈U形布局,适合三面墙面相对的厨房使用。由于布局较为宽敞,操作空间较大,适合喜欢烹饪的家庭使用。U型橱柜可以被设计成多功能的厨房中心,其中包括烹饪、存储和清洁等功能。缺点是对于空间有限的厨房来说,U型橱柜可能会显得拥挤。

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3.4.岛台型橱柜:指在厨房中央设置一个独立的工作台,周围布置橱柜,可以增加厨房的整体美感,打造出更加豪华高端的厨房氛围。适合空间较大的开放式厨房使用,操作空间较大,方便多人同时操作。缺点是岛台型橱柜需要占用一定的空间,可能不适合面积较小厨房。

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多伦多橱柜选购攻略四:橱柜五金件种类

橱柜各项功能的正常使用,是离不开各种五金配件的,使用劣质的五金件,就容易出现开启不流畅、噪音大等问题,那么橱柜五金配件有哪些种类,如何选购五金配件呢?

橱柜五金配件种类:厨柜铰链、厨柜抽屉导轨、橱柜拉手、液压缓冲器、橱柜吊码、橱柜拉篮、橱柜地脚。

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4.1.厨柜铰链:铰链必须具有足够的弹性和耐久性,以便在经常使用时不会出现磨损或失效。建议选择高品质的铰链,可以提供更长的使用寿命。厨柜铰链通常具有静音设计,可以减少柜门关闭时的噪音和震动。这对于厨房和客厅等容易产生噪音的区域非常重要。

厨柜铰链选择知名品牌的铰链可以保证其质量和服务,而且一般来说这些品牌的铰链都有较长的保修期限,可以提供更好的售后服务。

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4.2.抽屉导轨:厨柜抽屉导轨是橱柜的五金配件之一,要注意选择性能好,精准度高,不易变形的导轨,这样,才能使得抽屉滑轨的正常使用.。导轨的承重能力越高,使用寿命就越长。建议选择承重能力大于50公斤的抽屉导轨

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4.3.橱柜拉手:橱柜拉手是橱柜的重要组成部分,不仅可以提高橱柜的实用性,还可以提升橱柜的美观度。橱柜拉手与橱柜整体风格相协调。拉手的颜色和款式要与橱柜整体风格相协调,这样才能达到美观和统一的效果。

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4.4.橱柜拉篮:拉篮是关系到今后使用厨房是否舒适、方便以及时尚的功能性配件。橱柜拉篮的材质通常有铁、不锈钢、铝合金等,其中不锈钢和铝合金比较耐腐蚀和耐磨损,而铁质拉篮相对来说容易生锈。拉篮的容量需要根据自己的需求来选择,通常有单层拉篮和双层拉篮两种,双层拉篮可以提高使用空间,但是价格也更高。

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4.5.橱柜地脚:橱柜地脚处于地面接触处,因此容易受到潮湿和霉菌的侵蚀。优质的金属地脚具有防潮、延长橱柜使用年限的作用。橱柜地脚通常由塑料、铝合金和不锈钢等材料制成。其中,不锈钢是最坚固和耐用的材料,但成本也最高。

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4.6.液压缓冲器:液压缓冲器是一种安装在橱柜门上,用于减缓门关闭时的冲击力的装置。液压缓冲器的外壳一般采用ABS、PVC、铝合金等材质制作,应选择优质材料,质地坚实、耐用、防腐蚀。选择知名品牌的液压缓冲器,品质更有保障,而且售后服务更加可靠。液压缓冲器的安装方式有侧装和底装两种。侧装式的安装更加简单,但是使用寿命较短;底装式的安装相对复杂,但是使用寿命更长。

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4.7.橱柜吊码:橱柜五金中,橱柜吊码是安装橱柜的重要组成部分,选购合适的吊码可以确保橱柜的安装质量和稳定性。选择质量可靠、材质坚固的吊码是非常重要的,可以避免橱柜在使用过程中出现安全隐患。在选购吊码时,可以考虑选择这种带有调节功能的吊码。

多伦多橱柜选购攻略五:橱柜门板

橱柜门板的分类主要包括:双饰面类、烤漆类、防火板、PVC膜压吸塑板、实木门板等等。

多伦多 橱柜〖 当心被坑:选购橱柜秘诀〗多伦多铭橱柜Ming Kitchen☎️647-556-2266|橱柜设计/橱柜定制/橱柜设计师/橱柜品牌/橱柜选购攻略/多伦多高端橱柜

在上文已详细介绍橱柜门板优缺点,这里不再赘述,根据家居风格和所需功能来选择橱柜门板材料。

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多伦多橱柜选购攻略六:橱柜品牌

首先,不管任何装修材料,我们都应尽量选择大品牌的,不仅仅是因为大品牌的名号响亮,最重要的是知名品牌的产业服务更加成熟,产品质量也更容易保证。选购橱柜也是这个道理。

6.1.多伦多铭橱柜

多伦多铭橱柜Ming Kitchen拥有10,000 平方英尺的定制示例陈列室,为您免费提供专业设计、并免费提供3D设计图、个性化定制,提供配件和家电一条龙服务,在设计上铭橱柜Ming Kitchen一定为您严格把关,让您用平民的价格,得到贵族的体验!2 年保修,高达 20% 的独家优惠,厂家直销,优质品质保证,100% 加拿大制造,24/7 客户服务,您可以信赖的服务。

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Ming Kitchen Cabinets(多伦多铭橱柜) (免费估价)

电话:647-556-2266

网站:https://torontohomehome.com/furniture/ming/

地址1:20 West Pearce St. Richmond Hill, ON L4B 1H6

电话:905-882-2096

电子邮箱:info@mingkitchencabinets.ca

地区:大多伦多地区

地址2:481 North Service Rd W. Unit A21, Oakville, ON L6M 2V6

电话:905-825-2888

地址: http://foson.ca/new/location.asp

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6.2.多伦多铭橱柜服务范围

★近20年的经验,为您提供免费咨询和设计,打造您要求的作品;

★ 精通各类型大小工程,提供住宅和商业服务,室内外装修和翻新;

★厨房装修改造,厨房设计,现代厨柜,厨房台面,定制橱柜、定制壁橱,搁架单元,梳妆台及更多;

★ 100% 加拿大制造—值得信赖的材料,精心的设计,用心的装修,质量保证;

★ 厂家直销→ 价格低 20%,质量更好,准时完工。

★ 24/7 全天候客户支持,免除您的后顾之忧。

 

2023-03-13 / by / in , , , , , , , ,
差评?订单错乱?管理成本高?北美最佳智能POS系统 MiniPos收银机来帮你(647) 696-6889|终身免费升级,全球邮递

随着疫情的消散全球经济在逐步复苏,各种便利店、小吃店、奶茶店和餐馆开始迅速发展。但是商家们也不得不面对越来越复杂的营销和管理问题。管理成本太高、客户的订单错乱、结错账以及客户给出差评等,这都是很多老板烦心的事情。今天小编为大家介绍一款能够帮助商家大大提高业务效率、实现更好管理的得力助手:多功能智能收银系统-MiniPos收银机 647-696-6889

MiniPOS智能收银机-北美最佳智能POS系统 顶尖软件精英团队力作

MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。MiniPos是该公司POS系统的第3代产品,使用全球最新的电熔式触摸屏技术。依照北美的使用习惯,可以支持单一或多种税率。适用于所有类型的零售店商业模式,比如餐馆、奶茶店、各类零售店和便利店等。

Wisetronic Inc.致力于研发、销售POS智能收银系统及相关产品,可为商家量身定制智能收银系统的解决方案、手机App和网站。技术领先同行,服务大多地区超过10年。

北美最佳智能POS系统MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。

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MiniPOS智能收银机/点餐系统– 五大优势,让零售管理更高效

一、MiniPOS收银系统大幅提高业务效率

Wisetronic研发的智能POS系统-MiniPos收银机一个重要的优势就是,可以帮助商家大大的提高业务效率。MiniPos系统可以快速的完成交易并自动记录销售数据,支持多种付款方式:现金、支付宝以及信用卡等,让整个销售和客户付款过程更加便捷、高效,节省了时间和人力成本。

北美最佳智能POS系统MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。帮助商家大大的提高业务效率。

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二、MiniPOS收银机操作简单

MiniPOS收银机独家采用Andriod系统平台,点单功能丰富,操作简单。6寸触摸宽屏,包括主机、钱箱,小票打印机和后厨打印机(或者标贴打印机)。结账时消费者可以通过收银机的后置屏幕对账目清楚了解一目了然。

MiniPOS收银机独家采用Andriod系统平台,点单功能丰富,操作简单。

MiniPOS收银机独家采用Andriod系统平台,点单功能丰富,操作简单。

三、MiniPOS收银机内置微信支付宝功能,客人轻松付费

北美独家内置微信支付和支付宝付款功能的POS机。顾客扫码轻松付费,无须再配置额外设备和支付额外租赁费用,为商户节省了开支,也缩短了操作时间。

 

使用北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统的部分商家。

使用北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统的部分商家。 

四、MiniPOS收银机提供智能化定制服务

Wisetronic是加拿大为数不多的能提供定制服务的POS系统研发商。定制服务意味着Minipos不是一个呆板界面。每个商户可以定制自己的“专属功能模块” 。例如可以为商家定制“点餐网站”和“手机点单App”,顾客可以随意在网站或手机下单付款,POS系统自动接受订单,店员完成制作后配送或顾客自取,快速的完成销售过程。

提供平板电脑点餐、自助点餐机(Kiosk)、VIP充值卡/积分卡,POS刷卡机,与美国大通Chase深度合作,一键结账,直接把应付款送到刷卡机,收银员无需再次输入,减少操作步骤避免收银员出错,节约时间。

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统,提供时尚美观的2款颜色。

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五、MiniPOS收银机给客户更好的消费体验

MiniPOS系统可以为您的客户提供更好的消费体验,提高客户满意度。如前面所述,POS快速销售可以更快地完成交易。消费者不喜欢等待,快速的销售对他们来说是一个极好的体验。

Wisetronic 提供的北美最佳智能POS系统计分卡

Wisetronic 提供的北美最佳智能POS系统计分卡

自助点餐机Kiosk为您减缩人力成本

Wisetronic在华人市场中独家提供店内挂墙式自助点餐机(MiniKiosk), 屏幕32寸,自动连接刷卡机,让消费者轻松点餐付款,再到取餐,完全实现自助。有效节约人力成本,是快餐厅、小吃店、外卖店、奶茶店的最佳选择。

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统提供店内挂墙式自助点餐机。

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统提供店内挂墙式自助点餐机。

MiniPos收银机全球邮递,软件终身免费升级,客户无后顾之忧

MiniPos系统支持全球邮递服务,通常客户下单后48小时内就能收到系统主机。Wisetronic技术团队免费为您提供远程安装和维护服务。

MiniPos系统是终身免费升级的,产品功能将会持续完善和拓展。MiniPos系统客户遍布加拿大,以及美国,墨西哥,拉美等国家。无论您身在何处,若有任何问题就请交给Wisetronic技术团队,客户没有任何后顾之忧。

差评?订单错乱?管理成本高?北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统来帮你

联系人:李先生
电话:647-696-6889
邮箱:leo@wisetronic.com
网站:www.wisetronic.com
地址:7321 Victoria Park Ave #7, Markham, ON L3R 2Z8

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统 M156-2 原价: $2,305.00 优惠后$1,950.00(MiniPos智能收银机商家提供)

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北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统M156-1 15.6” 原价$2,055.00 优惠后$1,700.00(MiniPos智能收银机商家提供)

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2023-03-05 / by / in , ,
纽约空调不清洗的六大危害 五大空调清洗误区|纽约三金空调清洗☎️917-703-0579|空调清洗应该多久清洗?推荐纽约清洗空调服务公司 空调深度清洗/空调全拆药水清洗/普通清洗空调/全面性杀菌消毒/维修安装空调

空调清洗/纽约/空调清洁/法拉盛/空调全拆药水清洗/普通清洗空调/全面性杀菌消毒/维修安装空调/纽约清洗空调服务公司

纽约几乎每家都有空调,甚至有些家庭3~4台空调挂机。夏季是空调频繁使用的季节,但同时空调也容易滋生很多细菌,内部也有灰尘沉淀。这些污染物在空气中飘浮,极大地危害了人们的健康。那么应该多长时间清洗空调?空调不清洗有哪些危害?空调清洗误区是什么?以及纽约清洗空调技术哪家好?

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下面小编就为大家详解,空调长期不清洗六大危害,空调清洗五大误区,以及如何判定空调该清洗了?并推荐纽约清洗空调服务公司。

三金空调服务公司介绍

三金空调服务公司拥有专业空调清洗团队,运用专业的清洗工具和规范标准的清洗消毒流程,来打造高标准品质的空调清洗服务。该服务公司提供专业的空调清洗服务,使用专业的工具和流程,并采用消毒药水对空调进行消毒,无需额外付费,以保障环境卫生安全。

三金空调服务提供的全拆药水洗服务可以解决空调不冷、空调有味道、经常漏水等问题。并且服务后进行现场验机,确认正常运转后付费。价格便宜,但工作认真,不马虎,保证做好服务。

三金空调服务公司政府注册认证,百万保险保障,专精三菱、大金、格力等品牌分体式空调和多联机系统空调的维修、安装和保养服务。

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三金空调服务公司业务范围

1.空调全拆药水清洗;

2.普通清洗空调;

3.全面性杀菌消毒;

4.安装维修空调等。

1.普通清洗空调

普通清洗空调通常是指清洗空调的表面和过滤网等易于清洗的部分,以去除灰尘和其他污垢,提高空调的制冷效率和室内空气质量。这种清洗方法通常不使用特殊的药水进行消毒处理,不涉及拆卸空调内部元件。

2.空调全拆药水清洗

空调全拆药水清洗是指对空调进行全面的清洗和消毒,包括拆卸空调内部零件进行清洗,可以提高空调的制冷效率和空气质量,延长空调的使用寿命。这种清洗方式是使用药水进行消毒等措施,可以有效清除空调内部的污垢和细菌,但需要注意的是,这种清洗方式需要专业人员进行操作,不适宜自行进行。

3.空调全面性杀菌消毒

全面性杀菌消毒空调是指对空调内部进行全面、彻底的杀菌和消毒处理,以确保空调内部环境干净卫生,避免繁殖细菌和病毒。这种清洗方式通常使用专业工具和药水进行清洗,需要拆开空调,并对空调内部进行全面杀菌消毒处理。全面性杀菌消毒空调是一种比较彻底的清洗方式,可以有效清除空调内部的污垢和细菌,提高空调的使用效果和健康安全性。

4.维修安装空调

公司人员可以在出现问题时及时解决并保障服务质量。

♠.空调安装:包括新空调的安装和旧空调的重新安装,安装包括空调室内机和室外机的固定、管道连接、电线连接等。

♣.空调拆卸:包括拆卸空调室内机和室外机,需要仔细检查电线、管道等是否损坏。

♥.空调维修:针对空调故障进行检查和修复,如空调不制冷、漏水、噪音等。

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三金空调服务公司(法拉盛)

电话:917-703-0579

联系人:David Tao

公司地址:纽约 法拉盛

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纽约空调不清洗的六大危害

危害一:空调不清洗对家人身体的危害

经中国环境科学学会调查,不洁的空调送出来的螨虫至少有上万只之多。一般情况下,空调房较为封闭,其温度非常适宜细菌的生长与繁殖,夹杂在冷气中军团菌、蜡样芽孢杆菌、霉菌和金黄色葡萄球菌等致病菌及其他有害物会弥漫在室内环境中,侵入人体,常常会导致一些如下的疾病:

1.1皮肤病

空调制冷过程中,,使室内空气变得干燥。这可能导致皮肤干燥、刺痛、瘙痒等不适症状,尤其是对于皮肤本来就比较干燥或敏感的人。此外,空调内部如果存在细菌或霉菌等有害微生物,可能会通过空气传播并附着在皮肤表面,导致一些皮肤问题,如湿疹。

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1.2普通呼吸系统疾病

长时间处于细菌环境中会导致身体免疫力下降,细菌感染可能引发头晕、乏力、喉咙痛、感冒等症状,以及鼻炎、过敏性呼吸道疾病、肺炎等较为严重的疾病。

1.3肺部感染

肺癌之可怕,很多情况下是生活小细节的不注意而导致的病发肺部感染。细菌和真菌感染肺部可引发致死性肺部感染,导致肺炎和外源性肺泡炎等肺部疾病。肺泡表面有毛细血管,氧气容易扩散,但病菌入肺后可引起肺部疾病。老年人易患肺炎,肺纤维化可能使供氧不足。当病菌侵入肺部时,可能引起肺炎、外源性肺泡炎等肺部疾病。老年人的肺炎死亡率较高。

根据中国疾病预防控制中心的调研结果,上海、北京和深圳地区的实地家用空调入户调研发现,88%的空调散热片细菌总数超标,84%的空调散热片霉菌总数超标。空调散热片中检出细菌最高可达91259个/c㎡,最严重的超标高达近百倍,表明空调不清洗已成为健康“隐形杀手”。

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危害二.空调不清洗导致火灾

空调中的电路元件也可能因为长时间运行而过热,增加了着火的风险。此外长时间不清洗的空调会积累大量灰尘和污垢,这些杂质会阻塞空调的散热片和风道,导致空调工作时温度过高,甚至可能引发火灾。因此,定期清洗空调非常重要,以确保其正常运行并减少火灾风险。

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危害三.空调不清洗耗电费钱

定期清洗空调能够提高空调的效率,也就降低电耗和节省用电费用。空调不清洗会影响空调的制冷效果和制热效果,导致空调需要更多的时间和能量来达到所需的温度,这将导致更高的能源消耗,会增加电的损耗,耗电量大概会增加三成。

危害四.空调不清洗影响制冷

空调不清洗会导致空调制冷效果变差。如果空调内部存在积尘、细菌、霉菌等有害物质,也可能影响空调的制冷效果。此外因为空调在使用一段时间后,会在冷凝器和蒸发器表面形成一层灰尘或杂质,导致空气流通不畅,使得制冷效果变差。因此,定期清洗空调是维护其制冷效果的必要步骤。

危害五.空调不清洗产生噪音

空调不清洗会导致室内机内部的风扇、压缩机等机械部件受到污垢或灰尘的覆盖,使得这些部件在运转时会产生噪音,影响休息。

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危害六.不清洗减少空调寿命

空调长时间不清洗,会导致空调内部积聚大量的灰尘、污垢和细菌等物质,影响其正常运转,减少制冷效果。同时,灰尘等物质也会附着在空调的各个部件上,损坏零部件,加速机械磨损,导致空调的寿命缩短。

空调不冷,会让空调更费电。空调有味道,是空调太多细菌。经常漏水,是因为空调水盘太脏。这些等等问题,只要做一次的全拆药水洗,就全部问题都解决了。

现在病菌无处不在,更应该做好空调清洁,进行杀毒杀菌工作,三金清洗服务公司在清洗空调时,都会使用消毒药水进行消毒,重要的是,无需另付费,无论是做药水和普通清洗,都会进行消毒工作,费用无需多付,将由公司承担。以保障大家环境卫生安全。

以上一切服务,价格便宜,但工作认真,不马虎,绝对不会因为钱少了而随便做,纽约三金清洗将会做为你的空调进行保养。

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如何判定空调该清洗了?

1.空调使用过程中出现异常噪音,或者震动。

2.空调制冷效果不好,开启很长时间也未达到指定温度。

3.空调打开后,吹出来的风还未制冷时,会闻到一股类似霉变、烟尘的气味。 

4.空调启动后,从风口吹出的空气不清新,伴有酸臭味或其他怪味。

5.开启空调的房间人鼻腔,肺部、气管感到不适,或者伴有咳嗽、胸闷。

6.夏季正常制冷的空调,冬天制热效果变差了。

7.空调表面出现灰尘和污垢,或将空调盖掀开,滤网上布满灰尘。

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五大空调清洗误区

误区1.

只需要清洗空调滤网:空调滤网的确是经常需要清洗的部分,但如果只清洗滤网而不清洗其他部分,无法彻底去除污垢和细菌,也无法解决空调异味等问题。

误区2.

用水冲洗空调:在清洗空调时,很多人会直接用水冲洗空调,这样做可能会导致电气元件进水、产生漏电等安全隐患。此外,水还可能让空调内部产生霉菌和异味。

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误区3.

使用空调消毒剂清洗空调时需要注意,如果使用不当,可能会对健康和空调设备造成伤害。如接触过量可能导致刺激呼吸道和皮肤,对空调元件也有腐蚀作用。因此,建议选择专业的空调清洗服务,专业技术人员会采用合适的清洗剂和方法,确保清洗效果和安全。

误区4.

空调清洁保养的频率应该根据使用频率和环境灰尘情况而定,每隔2-3个月清洗一次为宜,或一年最少深度清洗两次。清除空调里的污染物,去除空调蒸发器上的各类污垢。以保证室内空气质量,让我们在使用时更加健康。

误区5.

空调清洗只是一种额外的费用:很多人认为空调清洗只是一种额外的费用,但实际上,定期清洗空调可以有效地延长空调的使用寿命、减少维修和更换的费用,并且对身体健康也有益处。

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2023-02-23 / by / in , , , , ,
“耳鸣”无法治愈?(下篇)耳鸣 5种治疗方案

耳鸣预防/耳鸣助听器/耳鸣治疗/白噪声/听力保护/耳鸣焦虑/耳鸣治愈/耳鸣抑郁

(接上篇“耳鸣”无法治愈?(上篇) 一文看懂造成耳鸣原因及预防方法)

耳鸣困扰着许多人的日常生活,轻者干扰专注力,重者可能有自杀倾向。在上篇,我们谈了关于耳鸣的成因与不同症状。下面带大家了解,治疗耳鸣可能有哪些方式。

一、耳鸣如何预防?

在许多情况下耳鸣是无法避免的。但是,使用一些预防措施对耳鸣的预防是有帮助的。

  • 使用听力保护装置:

    长期暴露于巨大声响环境,会导致耳朵神经受损,造成听力减退和耳鸣。因此要尽量的缩短呆在巨大声响环境中的时间。如果无法避免巨大声响,请使用护耳用具来保护耳朵。

  • 如果您使用链锯,您是一位音乐家,您在高分贝机械行业工作或使用枪械(尤其是手枪或霰弹枪),请您始终要佩戴耳罩式听力保护装置。
  • 调低音量:

    在没有护耳措施的情况下,您长期处于音量大的音乐环境中,或戴着耳机听音量极高的音乐,均会导致您的听力减退和耳鸣。

  • 关注心血管健康:

    定期运动、正确饮食习惯和采取保持血管健康等都有助于预防因肥胖症和血管疾病造成的耳鸣。

  • 限制酒精、咖啡因和尼古丁的摄入量:这些物质在过量摄入的情况下,可能会影响血流并引起耳鸣。

耳鸣的治疗方法有哪些呢?

耳鸣患者既然这么痛苦,治疗方法有哪些呢?治疗取决于耳鸣是否由患者基础病治疗情况所引起的。如果是的话,医生可以通过治疗患者的基础疾病来减轻耳鸣症状:

一、去除耳垢:去除耳垢造成的耳朵堵塞,可以缓解耳鸣症状。

二、治疗血管疾病:治疗基础的血管疾病需要药物、手术或其他治疗方案。

三、使用助听器:如果耳鸣是由噪音引起的或与年龄相关的听力减退所致,可以使用助听器有助于改善耳鸣症状。

医疗助听器

医疗助听器能帮助耳鸣患者

四、更换药物:如果您目前正在使用的药物可能是导致耳鸣的原因,医生可能会建议您先停用或降低药物摄入的剂量,或者更换药物。

五、电子设备来抑制耳鸣噪音的噪声

很多时候,耳鸣无法治愈。但有一些治疗方法能有助于缓解耳鸣症状。可以使用电子设备来抑制耳鸣噪音的噪声。设备包括:

1.白噪声机:这些设备可以产生类似于静态或环境的声音(例如:下雨声或海浪声等)的声音。通常能够有效的帮助治疗耳鸣。您可以尝试使用带音乐枕的白噪声机来帮助您。通常家用的风扇、加湿器、除湿器和空调也可以产生白噪声,都可能在夜间有助于缓解您的耳鸣。

 

2.遮蔽装置:这些设备戴在耳朵里(类似于助听器),设备会产生持续的、低水平的白噪声,能够抑制耳鸣症状。

绿噪音:绿噪音是白噪音的一种特定的变体,能阻隔外面的噪音,在你思绪沸腾时能帮你镇定下来,指频率在500赫兹(Hz)左右的声音。比如:轻柔的海浪声、瀑布声和流水声都归到绿噪音中。

绿噪声

(绿噪音能阻隔外面的噪音,在你思绪沸腾时能帮你镇定下来,)

药物可以治愈耳鸣吗?

药物不能治愈耳鸣,但是有一些患耳鸣的病例中,药物有助于减轻耳鸣的症状。为了帮助缓解您的耳鸣症状,医生可能会开药先治疗您的基础疾病,或帮助您治疗因耳鸣带来的焦虑症和抑郁症等。

综上所述,耳鸣对人体健康的危害很大,到目前为止还没有药物和手术等方法能够治愈耳鸣疾患的。

未来对耳鸣的治疗方法可能有哪些呢?

研究人员正在研究对耳鸣患者的大脑进行磁刺激或电刺激,看看是否有助于缓解耳鸣症状。例如经颅磁刺激(TMS)和脑深部刺激。

2023-02-22 / by / in , , , , ,
“耳鸣”无法治愈?(上篇) 一文看懂造成耳鸣原因及预防方法

耳鸣危害/耳鸣预防/耳鸣成因/耳鸣表现/耳鸣分类

耳鸣会严重危害人的健康。重度耳鸣还会造成失眠、不能工作,甚至有自杀倾向。那么耳鸣是什么原因造成的?危害程度及有无预防措施?

一、造成耳鸣的原因有哪些?表现是什么?

耳鸣是一种常见疾患,“妙佑医疗国际”对耳鸣的研究结果表明,耳鸣受累人群约占总人口的 15% 至 20%,在老年人群中尤为常见。

1、耳鸣的分类

a、主观性耳鸣:

大多数耳鸣患者都是这一类的。是指只有患者自己才能听到的耳鸣。耳鸣噪音的音量可能会从低吼到高声尖叫,分为一只或两只耳朵听到噪音。

b、客观性耳鸣:

这种耳鸣患者占极少数。表现为有节律的搏动或嘶嘶声,经常随着心跳发生,称为搏动性耳鸣。医生在给患者检查时也许能听到耳鸣声。

2、造成耳鸣的原因有哪些?

根据“妙佑医疗国际”对耳鸣的研究结果表明造成耳鸣主要原因如下:

  • 长期暴露在大音量的噪音,内耳中的听毛会弯曲或折断,从而导致耳鸣。
  • 听力减退、耳朵损伤或循环系统疾病
  • 耳蜗中的听觉毛細胞退化
  • 遭受极端的压力和创伤
  • 耳部感染或耳道堵塞。耳部感染、耳垢、污垢或其他异物积聚耳朵里,可能会导致耳道堵塞。堵塞就可能会改变耳内压力,最终将导致耳鸣。
  • 头部或颈部损伤。头部或颈部创伤可能影响内耳、听觉神经,或与听力有关的脑功能。此类损伤通常是只会导致一只耳朵耳鸣。
  • 药物。很多药物会引起或加重耳鸣。一般来说,这些药物的剂量越高,导致的耳鸣越严重。当您停用这些药物时,耳鸣通常会消失。
  • 咽鼓管功能障碍。在这种状况中,耳朵内中耳和上咽喉的连接管始终保持扩张状态。
  • 耳骨变化。中耳骨骼僵硬(耳硬化症)可能会影响到听力并引发耳鸣。
  • 内耳肌痉挛。内耳肌肉紧张(痉挛)可能会导致耳鸣
  • 血管疾病。动脉粥样硬化、高血压、血管扭曲或畸形等影响血管的疾病会增加血液流经静脉和动脉的冲力。这些血流变化可能引起耳鸣或加重耳鸣。
  • 其他慢性状况。糖尿病、甲状腺疾病、偏头痛、贫血等疾病以及类风湿关节炎和红斑狼疮等自身免疫性疾病都与耳鸣有关。

3、耳鸣症状及表现

耳鸣噪音可能大到让您无法听到外界声音或不能集中注意力;耳鸣可能始终存在,也可能是时有时无。即使没有外界声音,耳朵里也会出现响铃声或是其它噪音声耳鸣表现为单耳或者双耳内部出现的嗡嗡声或是其它噪音声。

耳鸣的风险因素还有哪些?

任何人都可能患耳鸣,以下因素会增加患耳鸣的风险:

  • 暴露于巨大噪声。重型设备、链锯和枪支等发出的巨大噪声是造成听力减退的常见原因。长时间大声播放便携式音乐设备也可能会引起听力减退。在嘈杂环境中工作(例如工厂和建筑工人、音乐家和军人)容易患耳鸣。
  • 年龄。随着年龄的增长,耳朵中的功能神经纤维数量会减少,从而可能导致与耳鸣有关的听力问题。
  • 性别。男性与女性比较更容易患耳鸣。
  • 抽烟和饮酒。抽烟、饮酒会增加患耳鸣的风险。
  • 特定健康问题。肥胖症、心血管、高血压,关节炎或有头部受伤史的都会增加患耳鸣的风险。

耳鸣可能会带来的并发症

  • 容易疲劳
  • 有压力和容易激动
  • 睡眠质量差,容易失眠。
  • 注意力不集中
  • 记忆问题
  • 头痛
  • 听力减退或头晕。
  • 耳鸣引起焦虑症或抑郁症。

患者痛苦程度:

减轻耳鸣的方法:

  • 避免暴露在高音的声音和噪音中。
  • 检查你的血压。如果血压很高,请看医生控制血压。
  • 减少盐的摄入量。吃盐太多会损害血液循环。
  • 避免摄入咖啡、茶、可乐和烟草等兴奋剂。
  • 每天加强身体锻炼以改善血液循环。
  • 身体得到充分休息以避免身体疲劳。

 

对于多数耳鸣患者来说,可通过治疗基础病来缓解耳鸣症状,也可以通过其它减少或掩盖噪声的方法进行治疗,使耳鸣噪声变得不太明显。但在很多情况下都无法找到耳鸣的确切病因。

“耳鸣”无法治愈?(下篇)耳鸣 5种治疗方案

2023-02-22 / by / in , , , , , ,
纽约的台湾珍珠奶茶文化:纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特味道347-889-5788

有着特殊美味口感的台湾珍珠奶茶,在全球范围内都有着很高的人气。近年来,在纽约这样一个多元文化的大都市,台湾珍珠奶茶也受到了越來越多粉丝的追捧。MoCha墨茶作为北美最专注,最专业的珍珠奶茶供应商,给纽约带来了独特美味。347-889-5788  官方网站:https://mochaboba.com/

风靡台湾,形成独特的珍珠奶茶文化 

台湾珍珠奶茶也被很多人称为波霸奶茶,它的起源可以追溯到1980年代,那时在台湾的餐馆里,有人把常见的奶茶配上小珍珠颗粒,创造出了一种新的奶茶饮料,这是一种甜美的、多层次的饮料,具有浓郁的奶香和香甜的珍珠。这种饮料渐渐的受到更多人的喜爱,它独特的味道、简单的制作方法和不断创新的口味,让珍珠奶茶逐渐成为了台湾饮料文化的代表性饮料。后来,台湾珍珠奶茶又涌现出很多新品。

台湾珍珠奶茶作为台湾本土的饮品文化代表,现在已经成为了台湾人生活方式的一个重要部分。台湾人喜欢在午后和朋友一起品尝一杯珍珠奶茶,它是人们休闲娱乐方式。每位喝过台湾珍珠奶茶的人都会赞叹,味道真是棒极了!它的味道多汁甜美,带有浓郁的奶香和香甜的珍珠,每喝一口都能让人回味无穷。

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

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台湾珍珠奶茶的特色

有别于其它饮品,台湾珍珠奶茶具有以下几个特色:

🧋独特的口味

台湾珍珠奶茶的特色在于它的奶香浓郁,珍珠颗粒Q弹有嚼劲,奶味和珍珠味融合得恰到好处,会让人喝起来特别美味。

🧋代表了台湾的饮料文化

台湾珍珠奶茶是台湾特有的饮料,是台湾饮料文化重要的一部分。

🧋多样的口味选择

台湾珍珠奶茶有很多创新口味,如加入不同配料的奶茶,像是布丁、椰果、椰子等,进一步丰富了它的口味。

🧋简单易做

台湾珍珠奶茶不但很容易在奶茶店或餐馆里享用,而且制作方法简单易学,在家里也可以自行制作。

🧋环保材料

很多台湾珍珠奶茶店使用环保材料,如可回收的环保纸杯子和使用天然原料,既美味又环保。

这些特色都让台湾珍珠奶茶成为了一种非常受欢迎的饮品,不仅在台湾,在世界范围内也有很多的喜好者。

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

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纽约MoCha墨茶,助力台湾珍珠奶茶文化在纽约传播

自从纽约MoCha墨茶把台湾珍珠奶茶引进到纽约以来,逐渐变得越来越流行,它已经成为了深受各族裔纽约民众欢迎的一种饮品。

一个很重要原因是纽约市有着大量的亚裔人群,特别是台湾人,他们带来了台湾珍珠奶茶的文化和习惯。另外,纽约作为一个国际化的大都市,有着全球最大的饮料市场,珍珠奶茶也因此得到了广泛的宣传和推广。

台湾珍珠奶茶在纽约的社区也产生了很大的影响,它带来了一种新颖、独特的味道。现在,纽约市有许多珍珠奶茶店,从高档的餐厅到不起眼的小店,满足了人们的各种需求。珍珠奶茶的独特的口味和配料,使得它不仅受到亚洲人群的喜爱,也受到了越来越多西人顾客的喜爱。

珍珠奶茶不仅提供了一种独特的味道,而且还丰富了纽约的饮食文化。它在纽约市普及后,人们可以享受到一种全新的饮料体验,这是纽约饮料文化中独特的一面。弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来了独特美味。

纽约MoCha墨茶,尽心尽力将最好和的珍珠奶茶带给纽约民众

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

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纽约MoCha墨茶是珍珠奶茶专家,在美国及台湾都拥有专门的业务和专业的研发团队,持续创新并提供最高品质的原料。为客户提供创新的体验。

纽约MoCha墨茶精神

MoCha墨茶一直倾听客户的声音,了解客户需求,始终为客户提供创新理念和产品,以增强竞争力。只有最优质的材料才能制成一杯高品质的珍珠奶茶。这种奶茶精神能帮助品牌取得成功。

纽约MoCha墨茶的地位

MoCha墨茶秉承传统,不断创新,提供高品质的产品,提升客户体验,完善售后服务。我们始终追求保持这一核心精神的初衷,使珍珠奶茶行业变得更好的精神。

纽约MoCha墨茶的未来

在一般的行销需求中,MoCha墨茶从未停止努力为我们的客户选择最好的成分。未来,我们将继续与我们的专业团队和客户合作,为最佳的品牌发展提供最好的珍珠奶茶产品和战略资讯。

 

纽约MoCha墨茶

电话:347-889-5788
地址: 56-11 Arnold Ave, Queens, NY 11378
官方网站:https://mochaboba.com/

 

 

2023-02-13 / by / in , , , ,
申请绿卡者出境要谨慎 美移民局最新:获庇护申办绿卡 需在美居住一年

申请绿卡的华人朋友要注意了,近日,美国移民局(USCIS)调整了部分身份的人绿卡申请时间的计算方法。拥有庇护和难民身份的人申请绿卡,申请人必须在美国实际居住一年,才符合调整身份的资格,而不是以前的从获得庇护和难民身份之日起计算一年。

庇护或难民身份 申请永久居留或调整身份

上周四(2月2日),美国公民和移民服务局(USCIS)更新了《移民局政策手册》中的指南,以明确当移民官裁定庇护或难民身份者申请永久居留或调整身份时“一年”的计算方法。新的指南表明,“一年”是指申请人在取得庇护或难民身份之后,实际在美国居住了一年;而不是之前的在取得庇护或难民身份后就开始计算“一年”,不管申请人是否在美国实际居住了一年。现在如果绿卡申请人中途离开美国, 就需要减去离开美国的这段时间来计算“一年”。

以上变更,适用于所有申请调整为永久居民身份的I-485表和申请入籍的N-400表。2023年2月2日待审的申请以及在该日期或之后提交的申请,全部都适用于这个新的规则。

美移民局(USCIS)2月2日更新了《移民局政策手册》中的指南:拥有庇护和难民身份的人申请绿卡,必须在美国实际居住一年,才符合调整身份资格。

美移民局(USCIS)2月2日更新了《移民局政策手册》中的指南:拥有庇护和难民身份的人申请绿卡,必须在美国实际居住一年,才符合调整身份资格。

如果移民局在审核I-485表格时,无法通过审查申请人的文件或移民局记录,来确定申请人是否满足一年的实际居住要求,移民局可能会要求申请人提供额外的证据。

持J-1和J-2签证获政治庇护后,调整身份新规

此外,这次政策调整还专门针对J-1和J-2签证的庇护或难民申请作出说明。J-1(交流访问学者签证)和J-2签证持有人(J-1主申请人的配偶),如果在美国申请政治庇护并获得通过,无需按照原有的要求,回国服务2年之后才可申请调整身份。

调整后,J-1和J-2签证持有者,若在美国申请政治庇护通过,或者被接纳为难民,则可自动豁免“回国服务2年”的要求。

政策更新还进行了少量技术更新,包括澄清寻求豁免不可入境的难民的处理步骤,删除对过时的I-291表格《关于申请永久居民身份的决定》的引用,并增加与庇护终止程序相关的监管引用。

最新指南可以在美国移民局政策手册中找到,网址:https://www.uscis.gov/policy-manual

2023-02-08 / by / in , , , , ,
服务纽约华人 中华公所义工2月11日起提供免费电子报税

美国2023年的报税季开始了,今年的报税季从1月23日开始,报税截止日期为4月18日。如果你预计2022年的个人收入能收到退税的话,越早报税就能越早收到退税款项。

纽约中华公所的“社区义工免费电子报税”(VITA)义工将于2023年2月11日、18日、25日,3月4日、11日、18日、25日,以及4月1日与8日,上午9点30分至下午4点30分,为2022年单身或家庭工资收入低于60,000美元的符合资格人士,提供免费报税服务。以上日期并不提供填报俗称“生果金”(NYC-210)的服务。

义工人员虽然不是国税局或纽约州财政税务厅雇员,但是他们都经过专业训练,通英语、国语及粤语,免费为侨胞们提供服务。找义工帮忙报税非常的省心省力,但是通常都需要登记排队,可能会花上一些时间。

义工们仅代申报简易联邦税、纽约州税。

报税人或夫妇联名报税必须同时在场签署所需表格,并须携带以下资料和证件:

服务纽约华人,中华公所义工2月11日起提供免费电子报税。

服务纽约华人,中华公所义工2月11日起提供免费电子报税。

(1)有照片的身份证件正本一份(如驾照、身份证、绿卡);

(2)社会安全卡(工卡)正本;

(3)报税人、配偶及与你一起居住的被抚养人的出生日期;

(4)子女在学或居住证明;

(5)雇主提供的工资、薪金、现金收入记录或证明;

(6)非雇员收入;

(7)Uber或Lyft司机或送货员收入;

(8)银行的利息、股息明细表;

(9)残障收入;

(10)退休金、养老金;

(11)社会安全福利金、社会安全生活补助金;

(12)失业救济金;

(13)其它有关收入的相关资讯,如博彩奖金、陪审员收入等;

(14)托儿总费用、托儿中心报税识别号码或托儿者的社会安全号码及地址;

(15)你、你的配偶或被抚养人的高等教育开支(学费单、买书费用记录);

(16)支付学生贷款利息;

(17)纽约州健保市场购买的医疗保险;

(18)如选择电子退税(退税金直接存入银行账户)或电子补税(补税金额直接从银行账户扣除),请携带支票簿或储蓄存折、银行认证账户号码;

(19)2021年联邦和纽约州的报税表副本。

纽约中华公所地址是勿街62号2楼(62 Mott St, 2F),电话: 212-226-6280

2023-02-06 / by / in , , , ,
好消息!美国40年来最大改革:难民要合法入境美国 仅需$2275

美国国务院推出普通美国人安置难民的新方式,美国当地时间2023年1月19日,美国国务院再次宣布了一个爆炸性的针对难民问题新政:难民如果想入境美国,可找到美国公民和绿卡居民直接资助就能合法入境,而且资助费用并不高,每名难民仅需 2275 美元。难民入境后,将获得重新安置,这一重大转变可能会增加接纳的难民人数并降低美国政府开支成本。

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美国对难民问题一直很上心,国务院正努力让普通美国人更容易资助,来自国外的难民并帮助他们在美国重新定居。

美国当地时间2023年1月19日宣布的私人赞助计划,称为欢迎团(Welcome Corps),可能标志着美国难民重新安置工作方式的重大转变。迄今为止,国务院一直依靠难民安置组织来开展这项工作。但在前总统唐纳德特朗普执政期间大幅削减后,这些团体一直在努力重建。

新的试点项目部分效仿了之前为重新安置去年撤离的阿富汗人和逃离本国战争的乌克兰人所做的努力。现在,这种方法正在扩展到来自全球各地的其他难民。

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美国国务卿安东尼·布林肯 (Antony Blinken) 表示:“欢迎团(Welcome Corps)是四十年来难民重新安置领域最大胆的创新。”

欢迎团(Welcome Corps)怎么运行的?

美国国务院表示,新的私人赞助计划将允许美国公民和永久居民赞助来自世界各地的难民。由五个或更多私人赞助商组成的团体,将做许多与非营利性重新安置机构,传统上为新来者所做的相同的事情:帮助他们找到住房和工作,可以志愿帮助难民解决从财务到寻找住所等各种问题。

Welcome Corps,安置难民,移民美国,美国,美国国务院,难民,难民问题,难民问题新政而根据美国现有的规定:难民在进入美国之后,一年后可申请绿卡,两年之后就可以为自己的配偶和子女申请移民美国。

美国国务院一名高级官员在与媒体的通话中说,赞助者将被要求为每名难民筹集2275美元的初始资金,以帮助他们在美国的头3个月里获得支持,这笔钱将用于公寓押金或新冬衣等方面。3个月后,这些难民将有资格参加其他联邦项目。

这个针对难民的个人赞助项目类似于加拿大采用的模式,目的是为美国人提供机会支持寻求保护的外国人。

难民入境后,将获得重新安置,这一重大转变可能会增加接纳的难民人数并降低美国政府开支成本。

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美国官员表示:“我们的目标是让难民尽快自立。”

据相关网站报道,向美国公民或永久居民开放的赞助团体还将被要求通过背景调查,并制定支持计划。

美国国务院表示,在该项目旨在在9月30日结束的2023财政年度,为5000名难民找到1万名美国担保人。

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拜登在边境安全问题上,因为试图从墨西哥非法越境的移民人数达到了创纪录的水平。但“欢迎团”不太可能在短期内对边境产生任何影响,因为难民从国外(通常来自冲突地区)进入美国需要经过漫长的申请程序。

本月早些时候,美国政府推出了一项人道主义入境计划,每月允许多达3万名来自古巴、海地、尼加拉瓜和委内瑞拉的移民通过“假释”入境,前提是他们有美国担保并乘坐飞机。

 

2023-01-28 / by / in , , , ,
新冠疫情税收宽减 12亿美元退还 惠及160万名纳税人|(917)563-1225 纽约88会计师事务所

为了帮助被新冠疫情影响而陷入困境的纳税人,近日,美国国税局发布了第2022-36号通知(英文),该通知为逾期申报特定20192020年税表的大多数个人和企业提供了罚款宽减。

国税局局长Chuck Rettig表示,在新冠疫情期间,国税局努力为国家提供支持,以各种不同的方式为民众提供援助。此次罚款宽减是国税局在此前所未有的特殊时期为民众提供支持的另一种方式。

罚款宽减自动提供 12亿美元退款将寄给符合条件的纳税人

符合条件的个人或企业,将自动获得此罚款宽减,无需打电话。这意味着符合条件的纳税人无需申请。如果已经评估,罚款将被宽减。如果已经支付,纳税人将获得抵免或退款。

有近160万已缴纳罚款的纳税人将收到总额超过12亿美元的退款。大多数符合条件的纳税人已在9月底收到退款。

罚款宽减不包含的内容

某些情况不提供罚款宽减,例如提交欺诈性税表、处罚是已达成的折衷付税提议或成交协议的一部分,或者处罚最终已由法院裁定的情况。

此项宽减仅限于该通知中明确规定有资格获得宽减的罚款。其它罚款,例如未缴税而导致的罚款,不符合条件。但对于这些不符合条件的罚款,纳税人可以利用现有的罚款宽减程序,例如根据合理原因标准或首次宽减项目来申请宽减。

纽约88会计师事务所,省心的报税专家。

纽约88会计师事务所,最省心的报税专家。

此次罚款宽减适用的范畴

此次罚款宽减适用于未申报而导致的罚款, 该罚款在联邦所得税申报表迟交的情况下进行评定,通常为每月5%的比率,最高可达未缴税款的25%。此外,国税局正在为需要提交各种税务资料申报表的银行、雇主以及其它企业提供罚款宽减,例如1099系列中的那些。

哪些人必须缴纳预估税?对个人来说可以查到自己是否有缺额支付预估税金?怎么查?

包括独资经营业主、合伙人和小型企业股份公司股东在内的个人,如果在申报税表时预期要缴纳 1000 美元或以上的税金,则一般要缴付预估税。如果股份公司在申报税表时预期要缴纳 500 美元或以上的税金,则一般要缴付预估税。如果您在前一年的税金超过零,则可能要缴付预估税。

谁不必缴纳预估税

如果收入是薪金或工资的话,您可以要求雇主从您的薪资中预扣额外的税金,这样就可以避免缴纳预估税,您只要重新填一张W-4 交给雇主即可,其中表格w-4 上有一行供天下要雇主预扣的额外税额。

个人也是可以查到这些相关信息在国税局的网站: WWW.IRS.GOV 可以查到5年的付款记录,包括预估税款,查看任何待付或预定付款

个人买的保险费用可以抵税吗?哪些可以?

个人的保费是可以在Schedule A (Form 1040) 上面抵税的,抵税的总数只能扣除超过调整后总收入7.5%的总医疗费用金额。关于医疗和健康的花销都是可以抵税的,例如看医生,看牙医,做手术等等。关于保费的话如果交的是涵盖医疗护理的保单或者合格的长期护理保险单支付的保险费用都是可以抵税的。

电商和网红们报税时,有哪些需要特别注意的事项?

网红们报税要看一下有没有开公司,开的哪一种公司。因为公司可以抵扣的税务是比个人多的。所以建议如果有从事网络行业的可以开一家公司,然后公司的部分支出可能得到减免。

纽约88会计师事务所

免费咨询:917563-1225

地址:133-47 Roosevelt Ave, 3rd Fl, Flushing, NY 11354 (距7号地铁站步行仅需3分钟)

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2023-01-13 / by / in , , , ,
在纽约遭遇车祸 对方肇事逃逸该咋办?纽约车祸律师建议这样做☎️917-428-5152

在纽约如果发生了交通事故,双方应该在现场彼此交换驾照和车辆的保险信息。即使是轻微的事故,当事人都有法律义务表明自己的身份并向需要帮助的人提供帮助。但是,纽约的肇事逃逸案件并不少见,受害人没有肇事者的信息,应该怎样维护自己的权益呢?

威廉律师事务所四十余年的专业经验,精办纽约车祸受伤快速索赔,免费咨询,不成功不收费。24小时中文专线 917-428-5152

在美国纽约遭遇车祸,对方肇事逃逸,受害者该咋办?

在美国纽约发生交通事故后,对方司机肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

1、不要试图追赶或抓捕司机。如果您看到对方司机逃离现场,您可能会想跟随他们,但不要这样做。一方面,进行汽车追逐从来都不是安全的。其次,司机可能醉酒、毒驾、携带武器或有危险。为了抓住司机不值得将自己置于危险之中。

2、报警。即使您没有受伤并且损失很小,将警方报告存档也只会对您有好处。他们的工作是到达后评估现场情况。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

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在纽约肇事逃逸案件中,受害人要在24小时内向警方报告,这样,你的保险公司才可能支付你的医疗治疗费用和人身伤害补偿。在纽约和新泽西的法律中,汽车保险条款需为车祸过程中的受害人支付医疗账单,而不管受害人是否知道对方的信息。

3、做详细的记录。尽可能多地写下事故是如何发生的。如果您能记住有关汽车或司机的任何识别详细信息,那么这些信息也很重要。例如,如果可能,记下对方汽车的牌照号码、品牌、型号和颜色。如果您能够看到司机,请记下任何身体特征(高矮、胖瘦、头发、眼镜等)。

 

4、拍摄车祸照片。一张图片胜过千言万语,用手机拍几张照片是记录损坏情况和事故周围环境的简单快捷方式。请务必拍摄您的汽车或其他财产的任何损坏、该地区的街道标志,以及可能提供信息的任何其他条件(天气、路况等)。从各个角度拍摄现场照片可以帮助您处理案件。

5、收集证人信息。如果有目击者,请收集他们的联系信息。为可能观察到发生的事情的任何人写下他们的姓名、电话号码、电子邮件地址和其他相关数据。即使他们认为自己没有看到任何重要的东西,有时在其他人看来无关紧要的小细节实际上对警察和律师来说非常重要。

提示:
有时证人不容易找到。如果您在住宅或企业附近,请询问是否有人从窗户看到了事故。您也可能会问是否有任何监控录像可以捕捉到这一事件。许多企业(以及越来越多的家庭)都有监控摄像头。立即检查很重要,因为许多企业不会长时间保留监控录像(除非有特定原因)。

6、致电您的保险公司。不及时联系保险公司,您可能会失去提出索赔的机会。根据纽约的 PIP 保险法,即使找不到肇事司机,您也应该能够就您的伤害和损失获得一些赔偿。

7、联系纽约车祸律师。如果您无法识别或找到司机,经验丰富的纽约车祸律师可以调查谁是有过错的司机以及如何找到他们——这样您就可以获得赔偿。在肇事逃逸导致重伤的情况下,这是获得全额赔偿的重要途径。

相关文章:最佳纽约意外伤害律师|纽约工伤律师/纽约车祸律师

纽约州对交通事故发生后的法律要求

纽约州法律要求,如果您在驾驶时与任何物体或人发生碰撞,必须采取以下措施:

1、停下来看看是否有人受伤或是否有任何损坏;
2、与对方司机交换联系方式和车辆保险信息;
3、如果有人受伤、死亡或损失总额超过 1,500 美元,请拨打911 或当地警方调度。等待警员到达并提交报告。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

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纽约车辆和交通法中有 2 条法规规定了对车辆事故的要求。

VTL 600-1a:对于只有财产损失而没有人员受伤的事故,该法律要求您必须与其他司机分享您的驾照和保险信息。如果没有人受伤并且损失费用低于 1,000 美元的,可以不必报警。

VTL 600-2a:对于涉及伤害的事故,司机必须报警并提交报告(除非他们身体上无法这样做)。他们还必须与所有相关方共享保险信息和个人联系信息,无论谁有过错。

如果事故仅造成财产损失,而找不到其他司机,您可以将您的联系方式和保险信息留在对方车辆挡风玻璃上。如果您无法找到车主,您需要向当地警察局报告事故。

相关文章:在美国纽约发生车祸该咋办?在美国要买哪些汽车保险? | 美国车祸理赔

纽约州对肇事逃逸的处罚是什么?

发生交通事故后,如果当事人肇事逃逸,可能会受到刑事指控,并可能会被判处最高 1 年的监禁。如果造成重伤或死亡,则构成重罪,最高可被判处 7 年监禁。

纽约肇事逃逸处罚
罚款 仅财产损失最高 250 美元,如果有人受伤,最高 5,000 美元。
车辆附加费 88 美元至 93 美元之间的强制性附加费。
积分 如果没有受伤或轻伤,扣驾驶执照上的 3 分。
执照吊销 执照被吊销1年
监狱 如果没有受伤,最多 15 天。在受伤事故中拒绝提供保险信息的最高 3 个月,在警察到达之前离开现场的最高 1 年。
刑事定罪 在有人受伤时离开事故现场可能会导致刑事定罪,这会成为您犯罪记录的一部分。

虽然肇事逃逸案件在纽约交通事故中是很少的比例,但也是时有发生。受害人一定要记得在24小时内向警察报告,这样保险公司才可能支付你的医疗治疗费用和人身伤害补偿。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约车祸律师。

威廉律师事务所

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在纽约遭遇车祸、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤、受到警察不公对待受伤害,都应该获得人身伤害赔偿。

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2023-01-09 / by / in , , ,
美国社会福利大全——HMO计划有那些具体福利?

健康保险的种类有四种,保费差别很大,“回报率”迥异,而收获的福利自然大相径庭。HMO计划的费用(共付额和共同保险)通常低于其他类型的健康计划。

美国社会福利的理念,可以说隐含着“不失不得”的理在里面,但与一般情况的付出多少,得到多少不同,有些福利差不多就是吃小亏占大便宜。而这中间又有区别,那就是保费越高,保险越好,得到的越多。

健康维护组织 (HMO)是什么?

这无疑是最便宜的保险计划,健康维护组织(health maintenance organization, HMO)是按固定年费提供健康服务的医疗保险集团(维基百科)。HMO 计划的费用(共付额和共同保险)通常低于其他类型的健康计划。

HMO的一般性福利:

让人感兴趣的是:“很低的年度最高自付额上限”,比如最高上限为一年1000美元,那么超出部分0支出,就是你获得的福利。举例说,医疗及医院福利中,住院患者的医院护理,从第一天到第五天,住院的定额手续费每天150美元,但是第六天开始定额手续费就是零,而且是无限住院天数。

很有意思的是,有些规则非常合情合理,如果急诊、或者急切需求的服务,第一次会被收取20或90美元定额手续费,但相同情况在72小时内,费用为零。而有些检查是免费的,当你拥有这项保险后,详细情况都会有的。

最有诱惑力的是维护您的牙齿其实也有福利。不过,HMO类型的健康保险计划还要求你选择初级保健提供者(PCP)之后,才能加入。

也就是说,从你加入这项计划,生效日开始,每年最高福利可以达到1500美元,在牙科,洗牙、口腔检查、氟化物治疗,承保的的部分中,是没有定额手续费的。

HMO的其他福利:

HMO的计划中,还包扣保健福利,年度最高福利达到2200美元,但是你在超出这一金额后,就只能自付了。而保健涵括的内容甚至包括高尔夫、健身房会员、太极课程、瑜伽或皮拉提斯课程(更偏重于运动)。

不得不说,美国对中医的重视令人刮目,这一被称为东方医学保健的服务内容丰富,有拔罐/艾灸、推拿、刮痧、以及Med-X,反射疗法,就差点穴了(开玩笑)。这些服务是有次数限定的,而在限定之内,定额手续费为零。

此外每年一次的年度体检也是福利,不收取费用。

再有就是一般性咨询服务,即所谓的护士热线,24小时全天候听你述说你有多么痛苦,你吃不下饭,说不着觉,你浑身难受,都会得到疑虑的解答或知识的获得。

温馨到家的是你还可以与你的医生在视频中“聊天”,问诊,也都免费,服务一流。

在全球COVID-19 新冠肺炎大流行开始后,这项计划也紧随时代的步伐,你只要“阳”了,就能获得检测、治疗、交通、心理健康、远程治疗,处方药等福利,当然也都没有定额手续费。

HMO更多的福利计划

很多人会想到,加入HMO计划后,我暂时不在美国如何享受福利,你额外支付的费用上限为50000美元,同时,糖尿病服务及用品是免费的,而其他项目则在20%(你需要支付的费用)。

还有一项被称为膳食福利,也没有定额费用,但每年限定在84餐,至于每一餐的耗费,可能会有规定,不然你在五星级酒店吃满汉全席,法国菜,可能不会免单。

HMO更多的福利计划还有慢性病患者的特殊补充福利,同样每年不超过42餐,在此之内没有定额手续费。陪伴服务一年共计96小时不收定额服务费。

有关HMO计划的收费等问题详见如下图表:

2022-12-15 / by / in ,
如何远程买卖美国纽约房产?|纽约地产律师

近期经常有在中国大陆的华人咨询纽约地产律师,现在办理出国管控的比较严,自己不方便来美,如何远程购买美国纽约房产,或者是远程出售在自己名下的美国房产。本文小编就详细给大家介绍如果人在中国大陆,如何在纽约远程买房和远程卖房的问题。

人在中国大陆 如何远程购买纽约房产

美国是一个开放的移民国家,任何外国人都可以在美国购买房产,几乎没有任何的限制。在中国国内的华人只要拥有中国护照,就可以完成全部的购房交易手续。

如果买家不能亲自到美国来,可以远程通过照片、视频连线看房,选定房子。

远程购买纽约房产最重要的步骤就是买家办理授权委托书。

由于买家不在纽约,可能对纽约的房地产市场缺乏了解,所以在这时候就需要纽约地产律师和地产经纪人提供一些房产的相应的报告,甚至周边社区的人口的结构、收入的状况,这些辅助的资料,供买家做出一个正确的判断。

远程购买纽约房产最重要的步骤-买家办理授权委托书

在纽约购买房产,在签约和房屋过户的时候,都是要求买家本人在场。针对这种情况,纽约房地产律师也有应对的方法。

纽约地产律师会给买家发一个叫做授权委托书的表格(POA Power of Attorney) ,这个表格上面会写明是谁授权给谁,替他签字,是为了什么目的而授权。如果买家已经看好了房子,可以直接把这个房子的地址写上。等到房屋交易完成过户以后,这个授权书就失效了。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

买家收到授权书的表格以后,不可以自己签字,需要和美国驻中国大使馆预约一个时间,在大使馆的公证员面前把这个文件签好。签好之后,大使馆就会给这个文件左上角钉一个特殊的钉子,然后就要把整份文件一起邮寄到美国,由在美国指定的被授权的人签字,这份文件就生效了。被授权人就可以拿着这份文件去替买家签字过户,以及签署各类文件。

如果本人不在美国,想进行任何房产交易,一般的方法就是通过授权书(POA Power of Attorney) 这样的方式进行。

授权书(POA Power of Attorney) 的被授权人通常就是买家委托的纽约地产律师,或者是纽约的地产经纪人。

有一点要特别注意,这个授权书要注明仅限于什么交易,这样就可以更好的保护海外买家的权益。

人在中国大陆 如何远程出售美国纽约房产?

外国人出售在美国纽约的房产,也可以授权、委托纽约房地产律师代为远程办理。

外国人出售在美国纽约的房产,也可以授权、委托纽约房地产律师代为远程办理。

如果卖家没有美国身份,只是有一个在纽约的投资房,并且是以个人名义买的这套房子,那么在出售这套房产的时候,有一个特别的步骤要完成。就是在房屋过户当天,买家支付了全部的购房款,在去掉所有的费用以后,需要先预留15%资金,作为预缴资本利得税放到律师的托管账户里。这是美国本地房产卖家跟外国人卖家在地产交易中一个不同的地方。

非美国居民出售纽约的房产,在房地产交易中缴纳的税款,纽约州保留 6.85%,而 IRS 保留 10%。出售房地产时,买方或卖方必须向美国国税局提交一份关于外国人处置美国房地产权益表格的预扣税表格。 这笔预扣款卖家在第二年向美国政府报税的时候,多缴的部分会退还给卖家。

相关文章:【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师。

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2022-12-14 / by / in , , , ,
纽约留学生中领馆前集会 声援国人抗争 要共产党下台(组图)

从上周日开始,纽约的中国留学生连续三天举行集会,悼念在新疆乌鲁木齐火灾中遇难的同胞,并声援近日在中国各地爆发的大规模民众抗争。集会现场有人高喊“共产党下台”、“习近平下台”、“停止种族灭绝”、“不自由 毋宁死”等口号。

29日晚,在纽约曼哈顿12大道与42街交界中领馆对面的集会现场,烛光摇曳,地上摆着鲜花,有“乌鲁木齐中路”的路牌以及多条标语:“苛政猛于虎”“反封控、反清零、放同胞、要自由”“逝者安息,生者反抗”“释放彭立发”等。上千名中国留学生,秩序井然,他们手举白纸,打亮手机的照明代替烛光,向新疆火灾的逝者默哀。

集会的主持者读出当天活动的五大诉求,要求中国政府“允许公开悼念”、“结束清零政策”、“释放维权同胞”、“保障人民权利”“和中国同胞站着一起”。

一名留学生说:封控令很多中国人的生存都成问题了,“这种封控影响了他们的工作、收入,大家都有这个诉求,支持国内的运动。”

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生于中领馆对街举办的集会中,重现“孤勇者”彭载舟在北京四通桥上挂着的布条与标语。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日中国留学生在纽约中领馆前集会,集会人士打出标语“共产党下台”。(The Epoch Times)

观看现场视频请点击:https://www.ganjing.com/zh-TW/video/1fel42lkf8b1aghejXi2ZOTXY1qm1c

自新冠疫情爆发以来,中共采取极端的“清零”政策,对民众实施严厉封控成为常态。11月24日,已被封控3个多月的新疆乌鲁木齐市一栋高层住宅楼发生火灾,由于封控铁皮栅栏阻挡使救援受阻,至少造成10人死亡,9人受伤。这场大火酿成的死伤惨剧,引爆大陆十多个城市民众反封控的抗议浪潮。

中国大陆的抗议民众从要求“全国解封、不要核酸”上升为政治诉求,喊出“共产党下台”、“习近平下台”、“反独裁”、“要自由”、“不自由、毋宁死”等口号。同时,北大、清华大学等50多所高校学生纷纷跟进,从南京传媒学院开始,学生发起“白纸革命”的抗议风潮,遍地开花。

2022-11-30 / by / in , , , ,
美国社会福利大全——医疗补助(Medicaid)

文/今涛卷雪

Medicaid

Medicaid是联邦福利计划中的大项,属于健康保险的类型,其人群的针对性包括:低收入人群以及65岁以上老年人;此外,还包括低于一定收入门槛的孕妇、儿童、残疾人,这几类人群在医疗补助计划下得到充分保障。其详细规定有效的为需要得到此项福利的人洞开大门,而不符合条件者无缘享受这一福利。

美国政府网站列出了原始医疗保险(A部分和B部分)资格和注册问题:

Medicare的A部分(住院保险)与B部分(医疗保险)适用人群仅仅包括:US hospital insurance

年满65岁及其以上的美国公民

残疾人士

终末期肾病 (ESRD)

不过,住院保险这项福利的申请资格,是根据自己的收入或配偶、父母或子女的收入获得来界定的。工人必须有指定数量的季度保险 (QC) 并提交社会保障或铁路退休委员会(RRB)福利申请。

此外,申请人要了解这项规定的细则。而且要在自己所在州找到不同的要求部分。这也是美国联邦的一大特点。

注意事项中还包括温馨的提醒,那就是深刻了解自己或家庭拥有资格前,至少 4 个月已经领取社会保障或RRB福利并居住在美国的个人(波多黎各居民除外)将自动加入免保费A部分和B部分。居住在波多黎各的人如果有资格自动注册仅注册了免费的A部分。

关键是,并未领取社会保障或RRB福利的个人不会自动加入。 这些人必须通过联系社会保障来申请。

Medicare B部分(医疗保险)

这一福利适用人群仍然是年满65岁;

是美国居民或公民;

是合法获得永久居留权并且在提交 Medicare 申请的月份之前已在美国连续居住 5 年的外国人。Medicare B部分(医疗保险)

按照规定,B部分是一项自愿计划,每月保费支付包括所有承保月份,也是必须的。

条款中还规定,必须为A 部分支付保费的人在65岁时不会自动获得Medicare;他们还得经过以下过程:

通过联系社会保障管理局提交注册申请;

在有效报名期间报名;

同时报名参加或已经参加B部分。

上述两项,还有许多细则,以及不同州的情况,在具体参与中,可查阅当地网站了解。

 Medicaid基于残疾的医疗保险

残障人士残障人士都是具有权威部门的认证或鉴定证书。有权每月领取社会保障或铁路退休委员会 (RRB) 福利的人,要在两年后“自动有权领取A部分”,这又和各州的认证方式差异有关,能否享受,在所在州可以寻找到答案。

在Medicaid中,还有针对肌萎缩性侧索硬化症 (ALS)(卢伽雷氏病)患者的特殊规则,这类人群不需要等待就能在获得社会保障或 RRB 残疾现金福利的第一个月获得A部分,而且这是赋予的权利。

申请儿童残疾福利的人的特殊规则:要求在18岁之后才能拥有A部分权利。

终末期肾病 (ESRD) 的医疗保险

主要指定期透析治疗或肾移植的人,但也要在提交申请之后,并满足三项条件:才有资格享受A部分的免保费:

在社会保障、铁路退休委员会 (RRB) 或作为政府雇员工作了规定的时间,并具体到治疗的时间段等问题;

正在或有资格获得社会保障或RRB福利;

是在社会保障、RRB下或作为政府雇员工作了规定时间的人的配偶或受抚养子女;

或正在领取社会保障或RRB福利。

Medicaid的注册细则包括了

初始注册期 (IEP)

一般注册期(GEP)

工作年龄和工作残疾人的特殊注册期 (SEP)

国际志愿者的特殊注册期 (SEP)

2022-11-28 / by / in ,
美国社会福利大全——说说健康保险

文/今涛卷雪

美国没有全民医疗保健,所以这个国家的大多数人都购买健康保险,而福利给予购买保险的人。 如果您生病或受伤美国健康保险并需要医疗护理,健康保险可以保护您免于欠医生或医院很多钱。健康保险还可以帮助您支付定期检查、实验室检查、疫苗和处方药的费用。

要获得健康保险,您需要选择健康保险计划、注册,然后定期向健康保险公司支付费用(称为“保费”)。 只要您保持符合资格并继续支付保费,您就会“受保”。 这意味着健康保险公司同意支付您的部分医疗费用。

我们在上面提到,美国整个的福利体系偏向于穷人,当然,美国穷人的概念也是“水涨船高”的,既然具有医保之后,享受免费待遇,医保的投入就绝对便宜不了。对于低收入家庭而言,每月缴纳保费,恐怕还是困难,因此,政府在实施福利计划中,有给出了更多细项“政策”规定。

美国医保中的低费和免费政策

免费福利在只限于美国公民的这项规定中,收入低微的人群可以申请获得福利。也就是享受医疗保险,但付出不成正比。

近年来,医疗保费不断上涨,也常在大选的政治问题中出现,但实际上,这个保费与中国的养老金方式有点类似,也就是说,你只要有工作,那么,你的保费就可能会由公司或单位负责一部分。一般而言,单身者每月缴纳的保费599美元,你的老板承担大部分,你的付出是103美元,从你的报酬中扣除;员工家庭保费每月1715美元(雇员付501美元,其余由雇主支付)。

具体说来,从最高每月仅有250美元左右收入的家庭,(家庭税前年收入超过6万2千,每年有少许变化)到完全免费(家庭收入在贫困线的133%以下)。这种保险没有自付额,连Co-pay(所谓挂号费)都不需要。

美国福利医保面面观

美国政府给出的福利医保,与中国的医保相似,但福利也体现则差异很大。广义的白卡,适用于几乎所有年龄段的人群。持有白卡者的唯一条件是,年收入低于1.7万美元,差不多可以理解为看不起病。

美国医保卡美国政府还为62岁以上的老年人发放红蓝卡。不过,还是有区别,如果退休金或者还未退休的收入,超过白卡限制了,每个月就要支付130美元左右的保费。

处于对低收入人群的关爱,在美国收入越高,享受的免费福利的折扣越大,如果年收入超过2.7万美元,购买一个项目多的健康保险每月的费用就是400美元,全年高达5000美金。好在价格决定项目,你有自由选择的余地。正所谓看菜吃饭、量体裁衣,而实际上,对健康而言,还是仁者见仁智者见智的。

美国第四十四任总统奥巴马,在其竞选前以及上台后推出的“为没有医疗保险的美国公民提供医疗保障”计划,涵括了一项被称之为奥巴马保险的项目,针对年收入2.7万美元的人,每月只需缴纳20美元保费,但看病时要支付25美元挂号费,如果住院,自负费用150美元,自费药品价格很便宜。

美国医保卡当然这也给多病者,或者希望获得福利的人一个便利,那就是干脆不工作,让自己的收入降下来,达到标准就能参加保险。

你如果想要这样的惊喜——当你在医院看病治疗一周之后,你收到了医院寄来的账单,你看到医疗费总计的那个金额是1.23万美元,当你打算飙出一句我的天呐的同时,你看到还有一栏:上面写着,病人自负0美元,于是……

2022-11-25 / by / in ,
美国社会福利大全——厘清美国医疗福利的基本概念

文/今涛卷雪

美国医疗福利涵盖了每一个人,就以美国政府在医疗上的支出来看也是如此,每年2.2万亿美元的庞大支出,在GDP中的占比高达16%,这笔费用约占美国政府支出的20.8%。有一点是许多国家难以办到的,那就是,先治疗,后埋单。没有交不出手术费看着病人死亡的情况,所以,这一基本准则也体现了基本人权理念。

美国医疗福利美国为何不提供全民医疗免费?

实际上世界上对所有人完全免费的医疗制度还没有诞生。这当然与多种因素有关。严格说来,所有的国家福利,大多医疗免费来自纳税人,而纳税人付出,平均分配后会出现诸多问题,一是资源的毫无节制滥用,二是导致效率低下。举个简单例子,装病的人可以在医院开出许多昂贵的药作为库存备用。其结果可想而知。

那么,既然入院就得掏钱,重病、受伤医疗费用对月光族来讲无疑是难题,不要紧,医院有你的所有信息,至少也会在治疗后获得,你会得到像百万富翁治病一样的待遇,只不过,面临医院账单的时候,你可以寻求国家救济,请求慈善团体提供援助。几经折腾,你还是偿还不了医院的全年不费用,你就可以请律师给你弄一个定期偿还的还款计划,分期付框。医院可以不等待,而是直接向国家索取,最后国家成为债权人,你想赖账,最后的结果是被告上法庭。而且信用严重受损。

美国医疗福利的两个问题:

医疗账单美国没有全民医疗保健,政府并未提供这项广义的服务,因此,对任何人而言,任何时候获得医疗服务,都必须有人支付费用。

美国的医疗保健最先进最科学,服务一流,但非常昂贵。据美国政府网站毫不避讳说,你偶然摔断了一条腿,然后得到了非常棒的治疗,但当你坐在家里喝咖啡的是后,7,500美元的账单就会出现在你的茶几上。当然,你也可以住院,那么,你大概需要看看信用卡上有没有支付一天住院费的10,000美元。

在这个漫长的过程中,不过,大多数美国人会有健康保险。这是你获得医疗费用减免的“法宝”,前提是你定期向健康保险公司支付费用(称为“保费”我们将在后面详细介绍)。

有人在对比中国与美国的医疗制度上发现,美国医生收入颇丰,但收入来自国家财政,医生的个人行为并不能带来美国的医疗福利“个人利益”,所以,医生恪守职业道德,对症下药,对病患一视同仁,而中国的医生,不但国家拨付资金偿付工薪,他们还有医院盈利的提成,于是,中国医生要患者做什么样的高规格检测,开出什么药,多少价格,都在医院的“统筹”中,导致一个感冒者做全套医疗检测的情况并非笑话,20元中成药可以治好的疾病,结果花费了2000元,这也不是神话。结果就是,在中国你交了医保,还是要给钱,虽然可能不是全部费用。换句话来说,就是中国的医生直接在让纳税人“纳税”。

多数情况下,美国有医保的人,看病是不花钱的。

那么没有医保的人呢?会不会有买不起交不起医保的人?或者就是不愿意买的?

就是不买医保的人

美国的医保福利计划一项统计数据显示,美国至少有四千万人并没有参加美国的医保福利计划。不过,这些人不符合政府医疗福利的条件。调查发现,自由职业者,私营业主、独立的会计师、艺术家、律师、作家、还有装修工、修理工以及打短工的人群,这些人大多是专业人士,在美国收入不菲。于是,其收入完全可以支付自己的医疗费用,当然美国政府就不会给予补贴,说句笑话,福利是雪中送炭,不是“锦上添花”。当保险费用很高的的时候,比如每月为此的支出达到1000每月,这笔费用又没有什么公司、单位补贴支持,当然人家就会考虑不买。这类人群属于中产甚至以上,他们选择不理会什么医疗保险。到了需要的时候,他们可能会临时申请补助。

这种情况也可以看作,美国人并不是对所有福利都趋之若鹜的,而且,政府的“扶贫”也体现在方方面面。

2022-11-25 / by / in ,
纽约州小微企业疫情补助,最高25000美金,现在申请还不迟

纽约州自9月份开始启动的“小微企业疫情补助计划”,目前仍在接受申请,在纽约州注册的每个小微企业最高补助金额为 25,000 美元/企业。这项补助计划,旨在为纽约州处于早期阶段的小微企业提供帮助,弥补他们因疫情带来的一些损失。详情请点击https://nyseedgrant.com/

纽约州对小微企业的定义

纽约州小型企业,是指业主在纽约州独立拥有和经营,在其行业领域内不占据竞争优势,雇员人数不超过 100 人,于 2018 年 9 月 1 日之后成立,并且在申请补助前已运营至少六个月,总收入不超过每年 1,000,000 美元。

纽约州微型企业,是指业主在纽约州独立拥有和经营,在其行业领域内不占据竞争优势,且雇用人数不超过 10 人的小型企业。

资助金额

对于已经为运营提交联邦纳税申报表的公司:

补助金将根据其提供的 2020 年或 2021 年营业税申报表中显示的年度总收入金额计算。
总收入为 5,000 美元且最高为 49,999.99 美元的企业:奖励为 5,000 美元/企业。
总收入为 50,000 美元至 99,999.99 美元的企业:奖励为每家企业 10,000 美元。
总收入为 100,000 美元至 1,000,000 美元的企业:奖励为总收入的 10%,最高补助金额为 25,000 美元/企业。

对于迄今为止尚未就运营提交联邦纳税申报表的公司:

奖励为 5,000 美元/企业。

申请条件:

申请补助的小型企业、微型企业和营利性独立艺术和文化组织,包括向该计划提交赠款申请的独立艺术承包商,必须符合以下条件:

1)在纽约州注册成立或获得许可或注册在纽约州开展业务,并且必须居住在纽约州;
是当前可行的微型企业、小型企业或营利性艺术和文化组织,包括在 2018 年 9 月 1 日或之后开始营业并且在提交申请前已2)运营至少六个月的独立艺术承包商;
3)每年的总收入在五千美元(5,000 美元)到一百万美元(1,000,000 美元)之间,反映在他们最近的联邦营业税申报表(IRS 表格 1120 或 1065 第 1a 行;IRS 表格 1040 附表 C 第 1 行)或能够证明尚未提交联邦营业税申报表的企业有五千美元 ($5,000) 的业务支出;
4)实质上遵守适用的联邦、州和地方法律、法规、规范和要求;
5)不欠任何联邦、州或地方税,或与适当的联邦、州和地方税务机关有批准的还款、延期计划或协议;
6)不符合 2021 年联邦美国救援计划法案或任何其他可用的联邦 COVID-19 经济复苏或商业援助补助计划的商业援助补助计划,包括根据联邦薪资保护计划免除的贷款,或者无法获得足够的商业援助来自此类联邦计划。

纽约州的这项“小微企业疫情补助计划”将在2023年 3月31日停止接受申请。

2022-11-22 / by / in , , , ,
美国社会福利大全——美国的教育福利制度

文/今涛卷雪

“福利国家”一词指的是旨在通过保障基本生活必需品(食物、住所、医疗、儿童保护和老年支持)来确保所有公民的美国教育部经济安全的一系列计划。这项计划中的美国的教育福利制度是重头戏。确切说来,任何18岁以下的公民,都有获得免费受教育的资格,而高等教育情况较为复杂,教育福利在不同的州待遇有差异。

一、什么是K-12教育

简单说来,美国也可说是全民义务教育、基础教育,统称为K-12教育,从Kindergarten(幼儿园)开始,一直到12年级,涵括了学前教育、初等教育与中等教育,可说是从幼儿园到相当于高中三年级,在美国法律规定的6-16岁年龄必须入学的情况下,享受免费教育,学费为零。从学龄前到中学毕业,年龄段的划分非常明确。这种教育对公民与其他居住在美国的人一视同仁。

K-12 Education

二、K-12教育中公立学校和私立学校的差异

K-12教育公立学校的经费来自于州和联邦政府拨付,而私立学习则大多由教会支持。

因此,公立学校严格按照美国相关法律与“教育修正案”等教育规定运转,只看年龄,不管背景,更没有贫富差别,以及种族等歧视,而是必须录取。而公立学校的教师必须具备资格证书才能上岗,教育轨道、教程、班制、体系基本划一。

私立学习则具有一定自主权,“品种”更为丰富,可以有专门招收男生的男校,也有为女生打造空间的女校,一些具有特色的教育方式,选择性较强,为适应特殊要求而开办的教育方式也为深受欢迎。

还有一种教学设施和硬件超一流的独立学校,是由独立的私人机构基金会或者由公司创办,这类得不到统一的纳税人款项。运转经费包括校友、家长捐款,基金的收入以及学生的学费,因此,学费的高昂就不可避免。由于美国对宗教与教育的问题规定严苛,必须保持政教分离,因此,即使是基督教教会的学校,也不能宣称隶属基督教。私立学校

不过,有些学校可能会得到教会的拨款,从而是学费相对较低,但也不会免费。

总而言之,在美国,只要你生下孩子,教育就不是问题,问题是你将给予孩子什么样的教育,或者培养其专长,如让孩子争取成为音乐家、体育明星、某些领域的特殊人才,那你可能需要刷选私立学校后准备一些银两付出;如果你收入平平,就坐享免费教育一直到孩子18岁,可以很省心。这可能取决于你的愿景和对孩子的期望值。

美国私立学校与公立学校

三、美国的高等教育

K-12教育完成之后,你的孩子“小荷才露尖尖头”,在这个高度发达的国家,当然会让孩子继续深造。

高等教育

美国的高等教育也同样体现了其丰富性与多样性。包括了公立大学、私立大学、研究型大学 、 文理学院 、 社区学院 或 营利性学院,这些高等教育机构,“由政府和几个第三方组织松散监管”。

不过,随着深灰的发展以及新冠病毒的持续,高等教育在线教育方式方兴未艾。2017年的数据显示,有大约15% 的学生只在线上课。毫无疑问,线上教育对学生而言,不牵扯跟多的学费等问题。比如MOOC就是一种大规模的开放式在线课程 。

在线教育

四年制大学通常提供学士学位 ,最常见的是文学学士(BA) 或 理学学士(BS)。

每个州至少支持一所州立大学,许多州支持多所州立大学。大多数私立学校(像所有公立学校一样)是非营利性的 ,尽管有些是营利性的。

四、美国教育福利的大致情况

美国的教育支出占GDP的比例为4.96%,低于最高福利国家的平均占GDP的5.59%水平。

教育是唯一主要由财产税资助的公共利益。而入学率等情况,有诸多规定,如2002年联邦“不让一个孩子掉队”立法和实施标准,其实体现了美国的价值观与人权理念。

教育支出是指公立学校花的钱。大致包括教师和管理人员的工资、用品、建筑维护、实地考察等。这一支出的多寡,对公立学校的学生而言,是具有影响的。

教育福利具体体现在营养和健康两个方面。

城市贫困家庭在内的家庭,获得的福利远远超过他们贡献的价值。

2022年的“美国公共教育支出统计”显示,联邦、州和地方政府公共教育支出为7647亿美元,也就是说每名学生平均15,120 美元。而学费占所有资助的19.5%;实际上,美国的学校平均每名学生花费 16,993 美元;大多数家庭都没有支付这种教育的全部费用。

教育支出

联邦公共教育经费相当于纳税人总收入的0.32%,这笔钱是国家和地方资金的大约3.76%。

由于美国联邦性质,各州公共教育支出的额度不同,公共教育主要是地方性的。各州之间存在很大差异,各州内部各市之间也存在很大差异。

五、 奖学金制度(助学金)与学生贷款

支持学生的教育而提供奖学金的补助金或付款,与助学金有相似含义,但狭义上又有区别。奖学金是一种学生因经济需要而获得的奖励,但由于提供方所持观念乃至意愿的差别,奖学金的标准并不划一。而助学金则可能是无息贷款,联邦佩尔赠款计划提供资金支持。

奖学金最大的特点是不用偿还。移民享受同等待遇,但留学生一般不适用。

助学金或学生贷款通常利率较低,在学生毕业后没有工作时无需偿还,但一旦有了收入,可按照收入的五分之一甚至十分之一每月偿还贷款。 学生贷款

关键的问题是,美国护照可以自由来往150多个国家,没有签证困境,因此有了高等学历,出国打工就很容易。而实际上,政府会主动帮助找工作,学生绝对没有对口与回归保送单位等问题,就业的自由性,在于学业有成后的机遇或者说能力的展现,当然,毕业后自己创业在美国也有很多福利与优惠。

2022-11-21 / by / in ,
美国社会福利大全——联邦福利计划

美国政府的官方网站,就联邦福利计划的诠释,涵括了任何政府实体向个人和家庭提供的援助计划,无非是现金和实物,而实物的内涵非常之大,具有相当的灵活性,表现形式上大多是食品券、代金券甚至直接付款。

不过联邦福利计划对公共援助计划进行了界定,即“社会福利计划和社会保险计划”。

联邦社会福利计划

一、联邦社会福利计划

社会福利计划划定的人群是“基于低收入的经济状况”,而这一情况是在“调查资格标准”后才可以获得,其具体的方案:分为五个方面:联邦社会福利计划

补充保障收入 (SSI)

补充营养援助计划 (SNAP)

妇女、婴儿和儿童特殊营养补充计划 (WIC)

贫困家庭临时援助 (TANF),包括通过儿童抚养费

一般援助 (GA)

二、联邦社会保险计划

社会保险计划所针对的人群较为特殊,而标准细项中,年龄、就业情况与退伍军人等条件的限制。计划的内容为:

联邦社会保险❤️社会保障(自己和代表受抚养子女)

❤️ 退伍军人事务部福利(退伍军人养老金除外)

❤️失业保险金

❤️劳动者报酬

三、申请人要做的事情

具备有效的社会安全号码 (SSN),在多名成员家庭中每一成员都必须拥有 SSN;

在符合联邦福利标准要求的同时,还必须符合所在州的标准要求,

需要了解你所申请的部门的报告和统计摘要、表格包和工作文件等内容,按照流程填写各种内容。

四、联邦福利计划的特点:

👍联邦社会福利计划,“通常由纳税人资助”有点羊毛出在羊身上的意味,也就是税收资助。

👍联邦社会福利计划的资金是联邦政府,通过贫困家庭临时援助计划向每个州提供补助金。

👍联邦社会福利计划通常需要申请,而领取的资格取决于收入水平和家庭人数。

👍联邦社会福利计划的受益人,在通过审核后到手的可能是食品券、代金券,也可能是每两周或一个月收到的现金付款。

👍联邦社会福利计划具有严谨性,无论家庭或个人,在申请后,都会有专人负责,而不是依赖部门。

👋联邦社会福利计划还有一个很大的特点就是“州别”。个案的相似情况,在不同的州获得的福利并不相同,每个州的具体规定也不尽相同,其评估标准也有差异;而且,每个州对社会福利的具体名称也有自己的规定,虽然功能一样,相对贫困线的界定也没有统一规定,显然“联邦贫困线”会是一种参考。

有意思的是,2022年一个人的贫困线为13,590美元,一个四口之家为27,750美元。参阅经合组织的标准来看,年收入在13770元以下者为贫困人口,这是指人民币,而中国中等收入10元人民币起步,当前汇率,美国贫困线的13,590美元等于96,755.36元人民币,已经接近中等收入了。

所以美国的各州情况也不相同,以此看来,各州自己拟定标准也在情理之中。

此外,联邦福利计划中,仅适用于美国永久居民的很多,对持有绿卡或未入籍者,尚有不同对待。

五、联邦七大福利项目

尽管美国的社会保障体系相对较小,提供的福利项目较少,限制也较多。但基本保障还是超前的。从整体计划和框架看,美国总体上有七大福利项目:这一项目其实与上述官方网站提供的稍有不同。联邦福利项目

 👩‍⚕️ 医疗补助

🙆‍♂️补充保障收入 (SSI)

👨‍🍳补充营养援助计划 (SNAP)

🧒儿童健康保险计划 (CHIP)

🙏临时援助困难家庭

🏠住房援助

💑所得税抵免 (EITC)

2022-11-19 / by / in ,
美国社会福利大全——概述

文/今涛卷雪

美国的正式名称为:美利坚合众国,通常缩写成US或USA,美国是别名。中国人戏称美国为“米国”、还有“花旗国”“美丽国”“漂亮国”等不同称谓或诨号。

美国福利大全

在这个由北美国家50个州组成的联邦共和国,面积在全球排名第四位(前三名分别为:俄罗斯 、加拿大和中国)。据2021年统计数据,美国拥有3.32亿人,但实际上,美国总体人口密度却相对较低。按照世行的推算,美国人均GDP已经接近7万美元,位居世界第一。

美国是三权分立的国家,涵括联邦制、总统制、共和立宪制。其自由民主主义指数首屈一指。2022年《全球幸福指数报告》中,美国排名16位。在非政府组织自定义的“自由指数列表”中,列为自由国家。

作为世界超级强国,美国哦的在全球最佳国家中的排名一直在前10名,移民国家福利排名也在前10面之列。根据经济学家统计,全球十大高福利国家中,美国跻身在位。

如果我们抽象的理解福利,可以说是在你因付出获得报酬之外的奖赏。福利可以是针对每一个人的,也可以是针对某一些人的。而福利的本质,却关系到国家的政体,GDP情况,经济发达程度等等。对发展中国家或者贫穷国家乃至于被称为只会带来灾难的秉持无神论的社会主义国家,想拥有福利只会成为一个梦萦。

美国社会福利概述

社会福利制度是指在特定的社会里一套有关人类需要的和人类相关的理念、资源、机构和专业人员等制度设置,它同经济制度、社会制度、政治制度和教育制度一起成为维系社会运转的机制——《维基百科》

在西方民主国家,美国的社会福利并非最牛,但美国的社会安全金体系,是全球最大的。美国的社会福利有针对全民性的,也有针对弱势群体或特殊人群的,福利来源为联邦资金,国会拨付,在历经数度改革后,美国的社会福利日臻完善。不过,在社会保障制度强力架构下,各州有不同的小项,特别是在新冠疫情持续之下。美国福利

国社会福利的一般性特点:

  • 具有难以挑剔的全民性
  • 照顾老人和弱势群体;福利向穷人倾斜
  • 福利的人性化与多样化
  • 完善的社安金与医疗保险

美国的社会福利种类

社会福利的种类不外乎体现在医疗、保险、教育、补助、养老、救济、失业等多个方面。对美国而言,几乎涵括了所有可能的福利项目。还有的是本着善待他人的宗教或人性理念的主动性福利,我们可以看作是带有偶然性或意外惊喜的福利。 “联邦和州的社会计划包括现金援助、健康保险、食品援助、住房 补贴 、能源和公用事业补贴以及教育和儿童保育援助。 私营部门有时通过政策授权或自愿提供类似的福利”——引自(维基百科)。

  1. 教育福利
  2. 联邦社会保险
  3. 失业补助金
  4. 公共援助金
  5. 孕妇与儿童福利
  6. 其他

美国50个州福利差异

美国作为联邦国家,在地缘政治与经济地理上差异很大。美国自然地理造就的多种气候,制约和影响着农业生产。阿拉斯加与夏威夷迥异的气候特征,与美国本土的气候形成鲜明对比。这是福利州与“吃福利州”形成的基本原因。差异的存在部分决定了福利狭义与广义的扩展。就目前其情况来说,新冠疫情也导致了发放福利的根源发生变化。譬如联邦政府公布的一项数据显示:2019年纽约州缴纳联邦税比所得联邦经费,多达228亿美元,而肯塔基州获得联邦经费比缴纳联邦税多达632亿美元,两州的联邦财政待遇相差860亿美元。类似的情况可能就会造成希望与现实的分离:某些超级的福利被锐减,或者天降恩赐福利。

不过,GDP增长达到了让人惊愕的8.0%的州,是否福利就会远远超过其他州?这并非等号可以完成。但有时候,似乎政治因素对福利的影响就不是其他国家可以望其项背的了。2020年10月12日纽约时报发布文章称,川普总统在2020年大选年发了460亿美元,平均每个农场获得超过$22,000补助,也就是说,每个农场工人获得了大约$17,700补助。从这一报导中,我们会感觉,美国的福利很意外,也很惊喜!然而,这里面牵扯到的美国执政党、在野党、以及不同州的政治舞台情况也比较复杂,从表面上看就是“该有的好像没有,不该有的反而有了”。但对华人而言,抱着“随缘”的心态对待飞来飞去的福利,这是在美国面对福利的最好方法。

2022-11-18 / by / in ,
车祸律师 意外伤害律师:2024年纽约最佳意外伤害律师(哥博律师团)📞(212) 302-8888 🌟金牌推荐🌟

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在纽约,如果不幸遭遇到意外伤害,比较典型的状况包括:车祸受伤、滑倒跌伤、建筑工地受伤、有缺陷的产品伤害、医疗事故、狗咬伤、机动车事故等,这都需要有经验丰富的纽约意外伤害律师的帮助,才能为受害者争取到最大额度的赔偿。

如何才能找到最好的纽约意外伤害律师呢?以下是金牌资讯为大家推荐的几位2022年纽约最优秀且最具专业经验的纽约意外伤害律师。

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哥博律师团在此承诺: 不获理赔 ,分文不取

为方便服务华人,哥博律师团在法拉盛设有办公室。如果您或您的亲朋好友遭遇意外伤害,需要法律帮助,请立即联系:212-302-8888 哥博律师团,确保您的权利得到充分维护,争取应有的赔偿。
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2024年纽约最佳意外伤害律师-桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim)

电话:646-808-7375(24小时中文、英文、韩文服务)
地址:163-07 Depot Rd, Suite 101, Flushing, NY 11358

桑德斯律师事务所(Sanders Law Firm)是纽约最知名的律师事务所之一,专精意外伤害诉讼索赔,拥有超过50年历史,超过40个经验丰富的律师、80余个工作人员。高达数千个索赔成功案例。

金律师事务所创办人金东锡(Daniel D. Kim)先生来自韩国。他毕业于佩斯大学法学院,自 2003 年起成为纽约律师协会的成员。金律师有近20年的意外伤害赔偿诉讼经验,代理了大量机动车事故、建筑工地事故、滑倒和重伤的案件。

2018年,金律师与桑德斯律师事务所强强联手,合并成立了桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim Law)

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

2024年纽约最佳车祸律师/意外伤害律师-高术仁律师国际事务所

高术仁律师擅长纽约车祸受伤索赔。律师楼有强大的意外伤害案件中文服务团队,可以为华人朋友意外伤害案件提供帮助。

作为一位著名的纽约意外伤害律师,尤其是车祸律师,高术仁律师赢得的意外伤害案件很多高额判决被刊登在知名刊物中,包括《纽约杂志》(New York Magazines Top Verdicts and Settlements),《纽约时报》(The New York Times)等。

纽约高术仁律师事务所专业受理各种意外受伤死亡案件:包括车祸,工伤索赔,摔伤滑倒,医疗事故,等意外伤害案件。

电话:(646) 632-7060

地址 127 W 30th St 9th floor, New York, NY 10001

高术仁律师国际事务所 (646) 632-7060

2024年纽约最佳车祸律师/意外伤害律师-萨克丁&李联合律师楼

萨克丁&李联合律师楼(Sackstein Sackstein&Lee, LLP),专注意外伤害案件,在纽约长岛、法拉盛、布碌仑、布朗士都设有办公室,几十年来一直为纽约各族裔服务,帮助遭遇车祸、建筑事故、工伤事故、滑倒等意外 伤害的人索赔,律师楼资深律师从1952年开始执业,在意外伤害领域已经有62年经验。

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

718-539-3100 中文服务
718-539-3100 提供国,粤,英,韩文服务
长岛办公室1140 Franklin AvenueSuite 210Garden City, NY 11530

2024年纽约最佳车祸律师/意外伤害律师-黎保利律师事务所

纽约凯撒-黎保利律师事务所已经成立30余年,在人身伤害索赔领域建立了很高的声誉。

我们的法律大团队有10多名律师,此外还有10多名经验丰富精通英语、普通话、粤语、福州话和台山话的法律助理为您服务。

黎保利的主要服务对像为华人移民社群的个人和公司客户,我们为因医疗 过失、产品缺陷、施工事故、汽车事故以及工作与生活中的各类事故而受到严重伤害的委托人提供法律服务。我们也提供商业诉讼方面的代理和咨询服务。

电话:888-235-6766
地址: 233 Broadway Suite 2348, New York, NY 10279

2024年纽约最佳车祸律师/意外伤害律师-强纳森•莱特律师事务所

美国纽约意外伤害律师事务所,强纳森•莱特(Jonathan C. Reiter)律师,曾成功为医疗事故受害人索赔到2,290万美元,该案被ALM Verdict Search 列入2014年美国前十大医疗事故赔偿案之一。

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

24小时免费专线:212-736-0919

2024年纽约最佳意车祸律师/外伤害律师-史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ

纽约曼哈顿先锋广场的史帝文律师楼(Steven Louros,ESQ),专攻华人意外伤害的赔偿诉讼,以30多年丰富的经验和专业水平,专门处理各类的医疗事故、交通意外、建筑事故、电梯意外、冰上滑倒、烧伤烫伤、脑部受伤、狗咬、绊倒摔伤和意外致死等案件。

提供免费咨询,不成功、不收费。精通国、粤、福州话、台山话及韩语。

电话:212-481-5275

地址 1261 Broadway Suite 1100, New York, NY 10001

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

 

2022-11-17 / by / in , , ,
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纽约房屋保险一个月多少钱?

纽约州家庭房屋保险的平均年费用为每月 72– 869美元。低于全美家庭房屋保险的平均数。
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影响纽约房屋保险费用的因素

有许多因素都会影响纽约房屋保险的定价。

一个重要的定价因素是位置,如果您离纽约市很近,就需要支付比北部更多的保险费用。

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房屋价值越高,相应的保费也会增加。因为保险单是根据重建房屋的成本来评定的,纽约的建筑成本非常高。

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纽约房屋保险理赔涵盖的内容

受灾后纽约房屋保险理赔通常涵盖的内容包括:

✔ 房屋建筑结构、围墙、车道等;

✔ 家居、电器、书籍、收藏等个人财产;

✔ 因受灾使屋主无法使用房屋,房屋修复期间所产生的额外生活开销;

✔ 屋主意外责任险,访客在室内外发生意外受伤,或者遭受财产损失时,可提供赔偿。

购买纽约房屋保险 适合的就是最好的

注册保险师Alex施先生强调,在众多保险产品中,如何选择适合自己的保险,重点在于「合适」,只有在正确的保险前提之下才能比较价格。尤其当发生事故索赔的时候,保单内容一定要和现况相符。

以纽约房屋保险为例,自住房屋和出租房屋的保险风险有很大的不同。自住房屋因屋主住在里面,对自家门户皆会小心注意照顾,所以风险较低,因此保险费自然低;纽约出租房屋的风险相对较高,维护费用也高,相对的保费自然要高。但很多人为了省钱,就为出租的房屋买自住型的保险,但当事故发生时,保险公司是有足够理由拒付赔偿金,因此有房屋出租的侨胞要小心。

购买纽约房屋保险,需要哪些资料?

购买纽约房屋保险需要准备以下这些资料:

房屋地址和使用性质

屋主的详细信息 (姓名、性别、生日、工卡号等)

房屋的现状描述

屋主是否有宠物(如果有,宠物有没有咬人的记录)

纽约贷款保险

纽约贷款保险可以极大的降低屋主因断供而被收房的风险。

这两年经济环境不好,很多人都听过由于无法支付房屋贷款,辛苦供了多年的房子被银行收走的事例!所以在贷款买房的同时,可以考虑也配置一份房屋贷款保险。

假设一个人买房,向银行贷款50万,30年还清。万一在这30年中,贷款人得了重大疾病需要长期护理照顾或发生意外不幸身故,他的家人无法偿还这笔贷款,那么银行就有权强制执行房屋拍卖来偿还贷款, 从而加重家人的生活和经济负担.

以上为例,如果他/她在贷款的同时,为自己配置一份期限30年,保额80万的房屋贷款保险,在其重大疾病被长期护理照顾或发生意外不幸身故的时候,他/他的家人就可以用这笔保险赔付金还清贷款,而且剩余的赔偿金还可以用来作为家庭的日常支出或给孩子作为教育支出。整个家庭不至于因为经济支柱的意外离世而失去经济来源,陷入困境。了解更多的相关信息,欢迎致电麒麟保险免费咨询 。

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2022-11-10 / by / in , , , , ,
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颇具口碑和赞誉的纽约麒麟保险公司,专门从事家庭,汽车,房屋,商业,健康和人寿保险。专业的团队,致力于为客户提供最正确,最可靠,最便宜的保险服务。我们的专业服务为成千上万的客戶节省高达 70% 的保费。纽约医疗保险哪家好?纽约医疗保险推荐,麒麟保险最可靠。

纽约医疗保险一个月多少钱?

纽约人可以通过州保险产品购买负担得起的医疗保险产品,或者如果您的收入低于联邦贫困线的 138%,您就有资格获得 Medicaid。在纽约,2022 年一个人Silver 计划的平均健康保险费用为每月 713 美元,比 2021 年高出约 2%。

如何选择适合自己的纽约医疗保险产品

纽约有 14 家医疗保险公司在纽约健康保险市场提供各类产品。通常,同一覆盖范围内更便宜的医疗保险计划可能意味着保险公司可能无法为客户提供专项的服务,或者可能无法提供某些额外福利。因此,您应该在选择医疗保险公司之前评估您的需求。

如果您有很高的医疗需求,选择较高价值的保险产品可以帮助您减少总支出。

纽约医疗保险推荐-长期护理保险

研究显示,有近三分之二的美国人在一生中需要用到长期护理, 几十万美刀的费用你准备好了吗?

纽约长期护理保险的定义是: 人要能够生活自理需要具备6种基本技能,包括:吃饭、穿衣、沐浴、如厕、行动和大小便控制。但由于疾病、意外或衰老,这些功能可能会受到损伤或完全丧失,就需要别人的帮助!

如果生活不能自理,基本上有4个去处:疗养院、辅助生活中心、成人日托或者请人到家里照料。

纽约医疗保险推荐, 麒麟保险最可靠。纽约长期护理保险,保险公司会为您提供长期护理的费用,减轻家庭的负担,也能让您得到最好的照顾。

通常65岁以上的老人,70%需要用到长期护理。一年费用十几万,平均需要三到五年,加起来需要几十万美金!这笔高昂的护理费红蓝卡和健康保险是不保的。

许多人为了支付费用而变卖房产!Medicaid(白卡)虽然包含长期护理,但是在服务质量上很差,比如在护士忙的时候,上厕所,吃饭,穿衣都要排队等等一系列问题,而且白卡的申请对于个人资产也有要求,银行账户资产、保单现金值合计不得超过$2000,一般人很难符合申请条件。

纽约长期护理保险为大家解决了这个问题。如果6种基本技能有2种受损或得了老年痴呆一项,您就符合领取长期护理保险理赔的资格。保险公司会为您提供长期护理的费用,减轻家庭的负担,也能让您得到最好的照顾。

相关文章:纽约房屋保险哪家好?纽约贷款保险 选麒麟保险就对了

纽约医疗保险推荐-老年医疗保险(Medicare)(红蓝卡)

纽约老年医疗保险是美国针对年满65岁人士或身心障碍者提供的医疗保险计划。如要取得此项保险,只需同时满足以下条件即可获得申请资格:

满65岁,或经由美国社会安全保险署认定的65岁以下残障人士,以及患有永久性肾功能衰竭,或者患有肌萎缩性脊髓侧索硬化症(又称渐冻人症)的人士。

美国公民或者是在美国居住满五年的绿卡持有者。

合法报税十年或者获得40个工作季点。此外,如果您满65岁并且身份合法但是没有符合报税要求,不必担心,您可以凭借配偶合法报税十年或者获得40个工作季点的条件来获得申请“红蓝卡”资格。

老年医疗保险的开放申请时间是每年的10月15日至12月7日, 新的计划将于次年1月1日生效,如果您推迟申请,很可能会导致罚款。想了解更多的相关信息,欢迎致电麒麟保险,免费咨询。

麒麟保险,专业服务,一切为您着想

无论客户保单大小,我们都认真对待,童叟无欺;

代理全美近百家保险公司,精打细算为您争取最低保费;

由资深的保险经纪Alex施先生主理,旗下拥有坚实的服务团队,以专业的素养,热诚的服务,为您量身精选合适的保险;

致力于为您争取到最正确、最可靠、最便宜的保险。

Century Max Insurance Agency 麒麟保险

电话:718-886-7070
地址:3808 Union St #2I, Flushing, NY 11354

官方网站:https://thehomeinsuranceny.com/

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2022-11-10 / by / in , , , , , , , , ,
纽约洗碗机选购指南☎️718-938-5235推荐纽约商用洗碗机 | 美国洗碗机种类/纽约商用洗碗机/洗涤剂专卖/安装洗碗机/出租洗碗机/维修洗碗机

文|古风

洗碗机具有高温、消毒、大强度、短时间处理等特点,在美国洗碗机应用广泛,纽约的酒店、饭店、宾馆、餐厅等都离不开商业洗碗机。不同类型的全自动洗碗机在性能和价格方面都有明显的区别,那么常见的纽约商用洗碗机类型都有哪些呢?

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今天小编与大家分享商业洗碗机种类,并推荐商业洗碗机公司,以及洗碗机专用的固态洗碗剂、液态洗碗剂,帮助餐具快速烘干的烘干剂,餐具消毒液,消毒剂浓度检测试纸,地板清洁剂,瓷砖清洁剂,冰箱清洁剂、烤箱清洁剂、玻璃水等等。 

Chem-Clean Dishwasher, LLC

纽约商用洗碗机、洗涤剂专卖

地址:33-69 55th St, Queens, NY 11377

电话:718-938-5235

Chem-Clean Dishwasher LLC商用洗碗机公司,位于纽约皇后区。是一家历史悠久的专业经营商用洗碗机洗碗液餐厅清洁用化学品的公司。该公司拥有自己的工厂,Chem-Clean品牌的清洁产品线涵盖了大型厨房可能用到的一切清洁剂,包括地面清洁剂烤箱清洁剂玻璃水洗碗液洗手液餐具消毒液机器消毒液洗衣液消毒液试纸等各类耗材,产品经EPA 注册认证,品质有保证。

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目前美国市场上的14家最为知名的洗碗机生产商中有8家来自ADS。公司为纽约新老客户提供功能强大、耐用的洗碗机、玻璃杯清洗机。设备免费安装调试、免费为操作人员提供培训。并且公司还提供一项非常受欢迎洗碗机出租业务,让您不必一次性投入大笔资金,就能开始使用到高品质的洗碗机。

公司技术人员训练有素,能够确保您的设备达到最佳使用状态。设备出现故障时提供现场紧急维修。

商用洗碗机选购指南

准备食物的环境中,洗碗机是您厨房的核心,在一个大型厨房里,除了大家所熟知的洗碗机,还需要用到洗碗机分配器、隔油池分配器、商用增压加热器、玻璃杯清洗机等其它设备。Chem-Clean 提供不同型号的设备,满足不同的使用要求。以下是4种洗碗机类型

♠.输送机商用洗碗机

传送式洗碗机通常是一个庞大而笨重的机器,但它非常适合较大的厨房。传送式洗碗机的大小和特殊功能旨在确保厨房工作人员可以整天、每天将其打包、运行,然后再次打包。大多数传送式洗碗机采用标准机架并使用高温洗涤,与许多不同类型的清洁剂兼容。

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♣.门式商用洗碗机

门式商用洗碗机可以有一个或两个架子。这些洗碗机占用的空间通常比输送机型号少,并为生意兴隆的餐厅或咖啡馆提供快速清洁解决方案。对于需要高效清洁而无需投资大型输送机型号的企业来说,容量更大的门式型号之一可以很好地做到这一点。

♥.台下式商用洗碗机

台下式商用洗碗机是为了节省空间而设计的,并且仍然可以大容量运行。它们可能看起来像家用洗碗机,但不要将柜台下的商用洗碗机与您在某人家中看到的东西混淆。这些柜台下的模型具有强大的功能,可帮助餐厅或食品服务运营保持高速服务。

♦.商用玻璃清洗机

商用玻璃清洗机是同类产品中清洗和消毒玻璃器皿最好的,不会留下任何化学残留物,为客户提供理想的饮用和用餐体验。可用于高温消毒(LXGeR)和化学实验室用玻璃器皿系列清洗机消毒器,结合极为节省成本和时间的创新方法,带来卓越的清洁和消毒效果。这种全面的方法,实验室中各类测试和分析设备的安全和彻底处理,提供了灵活的解决方案。

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二、清洗剂系列

Chem-Clean Dishwasher, LLC公司针对不同的需要清洗掉的污渍,需要选用含有不同成分的清洗剂。Chem-Clean有自行研发生产和代理的上百个品种的各类清洁剂,适用于不同的水温、水硬度,及污渍成分。洗碗机专用的固态洗碗剂、液态洗碗剂,帮助餐具快速烘干的烘干剂,餐具消毒液,消毒剂浓度检测试纸,地板清洁剂,瓷砖清洁剂,冰箱清洁剂、烤箱清洁剂、玻璃水等等。公司有生产线,产品质量可靠,价格极具竞争力。

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Chem-Clean Dishwasher, LLC

纽约商用洗碗机、洗涤剂专卖

33-69 55th St, Queens, NY 11377

718-938-5235

 

 

2022-11-04 / by / in , , , , ,
【纽约租房攻略】纽约租房签约需要准备什么资料?在一人名下是否可以签多套房子?

在纽约租房,租客要想单方面解除租约很麻烦,而且成本很高。所以租客想要脱手自己不太满意的房子,很多人的选择,是私下转租目前的房子,再去找新房子,而不是直接和大楼进行毁约Break lease。可是,私下转租也就意味着在租客的名下有两套房子在租住,这样真的可行吗?在纽约租房签约需要准备什么资料?纽约的公寓对入住者有什么要求呢?本文小编为大家详细介绍在纽约租房经常遇到的这些问题。

在纽约租房签约需要准备什么资料

工签身份租房:

有效身份证明文件:护照的首页+ Visa/ H1B/ EAD卡/ 美国身份ID(租赁期内必须有效)

美国有效银行信息证明:最近一期的银行Bank Statement (可以在网络银行下载)

工作证明的信息:Employment Letter+Pay stubs (一般是3-4期)

房东推荐信(有个别楼盘需要):以前的居住证明、以前房屋的付款记录。

留学生身份租房:

证明身份有效的文件:护照首页+I20+ Visa(要求租赁期内有效)

证明在美国有效银行信息:最近一期的银行Bank Statement (可以网络下载)

证明在校/OPT的文件:学校的Enrollment letter/ Offer Letter / 课程表/ EAD卡

anlord reference Letter(有个别楼盘需要):以前的居住证明,可以是大楼的rent history/ 以前房东写的推荐信/ 以前租住房屋的付款记录

纽约租房攻略,纽约管理比较好的中高端楼盘,一般都需要租客有良好的信用记录,无犯罪记录。

纽约的大楼一般对入住者有什么要求?

纽约管理比较好的中高端楼盘,一般都需要租客有良好的信用记录,无犯罪记录,并且年收入要超过房租的40-45倍。

相关文章:在纽约租房入住后不满意该咋办?是否可以毁约、转租?

在纽约租房,一个人名下是否可以签多套房子?

假如说你租房的时候靠的是工资月付,或者你当时是在新泽西租的房子,用的是I20来月付,也就是说你在租房的时候没有用过TheGuarantors进行担保,那其实你去哪里租新的房子都问题不大,可以在名下再签另外的房子。

如果在租房的时候用了TheGuarantors这家公司进行担保,这一类租客,你在租一套新的房子的时候,是会有一定的名麻烦。因为担保公司担保的就是租客能够每个月按时付房租,而这时候你要再签一套房子,并且还要用TheGuarantors这家公司作担保,担保公司就会认为风险很高,担心你不付之前那套房子的房租。所以说他们会收你好几个月的房租作为押金,直到你之前那套房子,合同快结束了,这个押金才会退给你。否则他们是不会同意你租新的房子的。

那么具体这个押金的金额是多少呢?从目前TheGuarantors的政策上来看,假如说你现在的房子还有12个月到期,他们收取的押金大概是10个月或者是11个月的房租,那假如说你的房子还有6个月到期,收取的押金大概是4、5个月的房租。

在纽约租房,能否在名下签多套房子,这个最大的限制其实就是在TheGuarantors这一环上。

这时候很多人可能就会想,能不能换一家担保公司进行担保呢?他们不就查不到我身上还有一套房子了吗?但事实上纽约绝大部分的大楼都只接受TheGuarantors这家公司担保的,绕来绕去都绕不过他。

相关文章:纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

不过,这也不是说你真的完全就不能租新的房子了,首先你可以选择去租新泽西的一些房子。因为新泽西很多大楼,是凭借学生这个I20来进行月付的,所以也就不牵扯担保的问题。

其次,你也可以去租Avalon集团下面的房子,他们的很多房子,只要你在美国有SSN和不错的信用分数,一般也是可以直接月付房租。

最后,就是可以选择极个别的楼,它是接受用TheGuarantors以外的担保公司进行担保的,比如说中城东Summit这个楼,他用的担保公司叫做The insurent。

所以,能否在名下签多套房子,这个最大的限制其实就是在TheGuarantors这一环上。

总之在纽约租房,毁约转租,重新签房子、找室友,这一大套动作都是非常费时费力的一件事,请小伙伴们一定要慎重。

在纽约租房,房屋里有家具吗?租金都包括什么?

在纽约租房,一般每月的房租,除了包括住房租金,还包括水和煤气。电和网络需要租客自己付费。网络费用$70-$100不等,电费根据每月的使用情况,一般夏天会用电多一些。

有一些性价比很高的大楼会赠送一年的免费网络,比如长岛市的Eagle Lofts和Ollie,还有中城的555Ten等等。

2022-10-31 / by / in , , , ,
纽约州高院推翻疫苗强制令 遭解雇公务员将获补偿

纽约州最高法院24日作出裁决:纽约市针对政府雇员颁发的疫苗强制令违宪。那些因为没有接种疫苗而遭解雇的公务员将会得到补偿。

本周一(10月24日)纽约州最高法院裁定,纽约市政府颁布的疫苗强制令违反宪法。

纽约州高院法官表示,公职人员的权利受到了侵犯,他们不应该“因为不遵守”疫苗强制令而被解雇。

纽约州最高法院下令恢复所有因未接种疫苗被解雇的雇员的职务,并且补发工资。

今年7月,纽约市环卫局的十多名因为疫苗令被解雇的市政员工,就这项疫苗强制令提起了法律诉讼。

原告律师表示,这项裁决的结果,将适用于纽约市所有公共部门的员工,包括警察局、消防局、以及惩教署的公职人员。

纽约市在前市长白思豪任内,通过了要求公职人员必须接种疫苗的强制令。到目前为止,纽约市已有2000多名公职人员因此被解雇,其中很多是警察和消防员。

2022-10-29 / by / in , , ,
【纽约租房攻略】在纽约租房入住后不满意该咋办?是否可以毁约、转租?

在纽约租房,每年总会有一些租客搬进去以后,对房子或者是室友不太满意。所以有些租客可能会考虑毁约,然后重新再租一套房子,那么这样是否可行呢?具体要怎么操作?是否会有违约金呢?

在纽约租房,如何毁约重新租房子?

首先,在纽约租房,任何房子只要租客住进去以后再毁约,普遍的大楼都是会对租客进行罚款。这个罚款的具体金额由大楼来定,一般是一个月到三个月的房租不等。所以说这是一件成本很高的事情。

在这种情况下,有一些租客对房子或者室友不太满意的时候,他们首选的其实并不是直接和大楼去解除租约break lease,而是私下里找个接盘的租客进行转租。为什么不能是光明正大的转租呢?因为高调的去的转租房子也是要花钱的,而且程序比较麻烦。

这种私下转租就是你的名字还在原来大楼的合同上,增加一个新的租客Occupant来住进这套房子。但是,每个月的房租还是在用你的名字付,只不过新的租客,会私下的再把房租转给你。这种私下的转租很多大楼原则上是不同意的,毕竟没有哪个大楼希望变成人来人往的大旅馆,但这也确实是租客把不满意的房子出手最方便快捷、又省钱的方式。

在纽约租房,如何毁约重新租房子?在纽约租房,只要租客住进去以后再毁约,普遍的大楼都是会对租客进行罚款。

在纽约租房,私下转租有哪些风险?

假如说你找的转租客突然跑路不付你房租,或者说他对房子进行了一些破坏,这些责任主要还是由你来承担的。因为你是承租人Lease holder

回到花钱毁约这件事情上,这里有重要的一点,如果你要跟大楼解除租约,那么大楼通常是要求你要把这一整套房子都要解除租约。一般来讲你不能说因为自己是合租的,而只把自己那个房间解约。

所以如果你是自己租一整套房子,那这个毁约比较简单的,你直接赔钱走人就好。可如果你有室友的话,要先跟你的室友商量好,一起把这套房子解除租约,一起交罚款。否则你大概只能选择转租自己的那个房间了。

相关文章:纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

在纽约租房,如何毁约重新租房子?在纽约租房入住后不满意,私下转租有会有很多风险。

纽约租房,怎样进行合同转让?

除了以上介绍的毁约或转租,还有一种方式叫做合同转让Lease assignment 。通常来讲,这种合同转让多数大楼是接受的,也不会进行罚款。但还是要和大楼提前确认。

合同转让和转租Sublease的不同在于,转租是你需要找到一个客人,重新开始做你这套房子的合同,而且从申请到办担保,再到和大楼签合同付款等等一系列的步骤,每一步都不能落。相当于你自己当了回中介,还找了个客人,带客人完整的走了一遍租房子签合同的流程。

那么做完合同转让以后,你的名字就会从之前的租房合同中移除掉,你从此以后就一身轻松了。

如果你最后毁约或者是租房合同转让成功了,也就是说你身上没有背着任何一套房子的合同在身上的话,那么你就可以重新开始毫无顾虑的租新的房子了。

这里建议大家,最好在break lease前找到至少两套新房子的备选,而且要预留出大概五天左右签新房子走流程的时间,以防后面哪个环节忽然出错,导致最后没有地方住了。

2022-10-24 / by / in , , , , ,
奥斯卡参选影片《长春》 纽约热映加场 延长放映至10月27日

由动漫艺术家大雄主笔的动漫纪录片《长春》(Eternal Spring),被加拿大作为提名影片,角逐2023年奥斯卡奖。该片目前正在纽约电影院Film Forum放映,票房火爆,观众反响热烈,影院决定延长放映一周,结束日从10月20日延长至10月27日,每天放映5场。

放映地点:曼哈顿Film Forum(209 West Houston St. New York NY 10014)。

放映时段:12:30PM、2:25PM、4:20PM、6:15PM、8:10PM。

购票网址:https://filmforum.org/film/eternal-spring(或到电影院购买,电影院买票免手续费)

据了解,该影片将从10月21日开始,在美国30多个城市的AMC影剧院同步上映。

华语动漫纪录片《长春》,以中文叙述,英文字幕,由加拿大导演罗夫塔斯(Jason Loftus)执导,著名动漫艺术家郭竞雄(大雄)任美术主笔,根据真实事件改编,历经六年精心制作而成。

影片描述的是20年前发生在中国长春的一件轰动世界的大事,一些忧国忧民的先行者,在中国高压钳制的环境下,为了让中国人了解真相,为所有中国人争取自由,突破重重困难,实现了一个惊心动魄的伟大壮举。故事情节充满了紧张、刺激、惊险。

奥斯卡参选影片《长春》纽约热映加场,延长放映至10月27日。(The Epoch Times)

漫画家大雄,他在离开中国之前出版了一百多本关于中国传统文化的漫画书,内容涉及老子、庄子、孔子、孟子等古代哲学家。此外,中国的主要大学都用他的书来教授学生绘画技巧。但是在《长春》获加拿大提名竞逐奥斯卡最佳国际影片后,中共教育部把大雄的漫画作品列入禁书。但是中共的这一举动反而替《长春》做了免费广告,帮助推广了《长春》,让人好奇大雄是何许人也?《长春》是一部什么影片?

华裔第二代Gigi Thai看完影片后说,“影片实在非常感人,中国人没有自由的情况下受苦,他们因为信仰而遭受苦难,这是非常悲哀的。”

Gigi Thai感叹,在中国以外自由就像呼吸空气一样天经地义,但在中国,为了实现一点点的自由,却要付出自由的代价,甚至生命的代价。她说:“是的,我们在海外有自由,就像你知道的,中国人没有自由。这实在太可悲了,他们应该获得自由。政府应该给人民自由,现在任何一个国家的人民都享有权利选择他们应该做什么、他们信仰什么,只有中国不可能。”

1970年代从中国大陆逃港的刘先生和太太一起看了电影,他说,看到影片,深刻地感受到中国人因为被钳制不知道真相,认识被扭曲,有良知和正直的中国人很难在那个环境生存下去,所以为什么一代代的中国人宁愿承受骨肉分离都要远走他乡,“我今年70多岁,当年我们为了寻求自由冒着生命的危险,但是一代一代的中国人重复着同样的悲剧;在中国那个环境若想继续生存下去,只能让自己的良知麻木,否则你很难平静地生存。”

刘先生说:“漫画家大雄很有才,他用画笔填补了没有用镜头拍摄下来的历史画面,把这个历史事件栩栩如生地呈现出来。”

奥斯卡参选影片《长春》纽约热映加场,延长放映至10月27日。图为 《长春》在曼哈顿Film Forum剧院的海报。(The Epoch Times)

2022-10-19 / by / in , , , ,
【金牌调查】盘点2022年全美最睦邻的10个城市 纽约州花城-罗切斯特夺魁

深受美国社区居民欢迎的Neighbor.com网站,每年都会评选出全美最睦邻的10个城市。近日,2022年最新的榜单出炉,纽约州花城-罗切斯特因其在社区志愿服务、睦邻行为、居民幸福感指数、犯罪率以及慈善捐赠等方面表现优异,拔得头筹。

在开始做此项调查之前,Neighbor.com在新闻稿中写道,今年随着COVID-19疫情限制的解除,民众开始恢复正常的工作、聚会、度假等活动。但是目前超高水平的通货膨胀,令人不安的经济状况也增加了人们的焦虑情绪。这些新的挑战是否改变了人们与周围邻居互动的方式?社区能否重新团结起来?这是这项调查最为关注的。

调查结果显示,虽然今年油价和机票价格上涨,但是仍有近30%的受访者表示他们与邻居和当地朋友一起出去玩的次数比过去多;在经历了两年多的病毒大流行病和经济动荡之后,42.5%的人比以前更愿意帮助邻居,有41%的民众选择支持私人小企业而不是全国大型的连锁店;尽管今年11月美国将举行一场看似分裂的中期选举,但仍有45%的人认识到虽然邻居可能与自己的政治派别不同,但无论如何都要选择和睦相处。

以下是最新的2022年全美最睦邻的10个城市排名:

第1名 纽约州罗切斯特 Rochester, New York

2022年全美最睦邻的10个城市,第1名 纽约州罗切斯特 Rochester, New York

纽约州罗切斯特(花城)因其在睦邻行为、志愿服务、慈善捐赠和幸福感方面排名靠前,从去年排名第二成为今年的榜首。这座城市除了在繁华的街区提供大量活动外,罗切斯特也是艺术公园的所在地。

第2名 威斯康星州麦迪逊 Madison, Wisconsin

2022年全美最睦邻的10个城市,第2名 威斯康星州麦迪逊 Madison, Wisconsin

威斯康星州麦迪逊市从2021年的榜首跌落。根据Neighbor.com的研究,麦迪逊是美国民众幸福感指数排名第二的城市,是全美仅有的五个白金级自行车道之一的所在地。麦迪逊还是今年榜单上人均本地非营利组织最多的城市。

第3名 犹他州普罗沃 Provo, Utah

2022年全美最睦邻的10个城市,第3名 犹他州普罗沃 Provo, Utah

犹他州普罗沃从去年的第23位上升到今年第三位。普罗沃的慈善捐赠率最高,且当地组织志愿服务的居民人数最多。普罗沃是犹他州第三大城市。

第4名 加利福尼亚州奥克斯纳德 Oxnard, California

2022年全美最睦邻的10个城市,第4名 加利福尼亚州奥克斯纳德 Oxnard, California

加利福尼亚州奥克斯纳德市是去年全美最睦邻城市名单上的新成员,今年已大幅攀升至第4名。奥克斯纳德的慈善捐赠、睦邻行为和志愿服务在所有城市中名列前三。但真正提升其排名的是人们住在那里的幸福感程度——奥克斯纳德在美国最幸福城市中排名第五。使奥克斯纳德成为如此理想居住地的另一件事是,它拥有超过20英里风景如画的海岸线,拥有极其柔软的白色沙滩。

第5名 密歇根州大急流城 Grand Rapids, Michigan

2022年全美最睦邻的10个城市,第5名 密歇根州大急流城 Grand Rapids, Michigan

排在第五位的是密歇根州大急流城,该市2021年的排名是第14位,今年的排名大幅提升。

大急流城在慈善捐赠、睦邻行为和志愿服务方面名列前三。但真正让它与众不同的是该市拥有超级多的公园,76%的居民住在距离公园10分钟步行路程的地方。

第6名 北卡罗来纳州罗利 Raleigh, North Carolina

2022年全美最睦邻的10个城市,第6名 北卡罗来纳州罗利 Raleigh, North Carolina

北卡罗来纳州首府罗利是南方最具活力、不拘一格的城市之一,传统与历史与现代都市生活在此交汇。这座城市有种类多样的博物馆。无论您是艺术爱好者、历史爱好者还是带着小孩旅行,罗利都有适合您的博物馆。

第7名 威斯康星州密尔沃基 Milwaukee, Wisconsin

2022年全美最睦邻的10个城市,第7名 威斯康星州密尔沃基 Milwaukee, Wisconsin

凭借负担得起的低生活成本、良好的就业机会、适合家庭的活动以及以奶酪和精酿啤酒为中心的餐饮场所,密尔沃基成为美国最适合居住的城市之一。

第8名 纽约州波基普西 Poughkeepsie, New York

2022年全美最睦邻的10个城市,第8名 纽约州波基普西 Poughkeepsie, New York

波基普西是一个宜居的好地方,坐火车到纽约市大约 2 小时。该城镇在餐馆和购物之间有很多可供选择的地方。居住在哈德逊河谷还为您提供了绝佳的远足小径和美丽的风景。波基普西是一个充满潜力的美丽地方。

第9名 宾夕法尼亚州哈里斯堡 Harrisburg, Pennsylvania

2022年全美最睦邻的10个城市,第9名 宾夕法尼亚州哈里斯堡 Harrisburg, Pennsylvania

在宾夕法尼亚州首府哈里斯堡,您可以轻松前往户外活动。骑自行车的人和跑步者在河滨公园的小径上欣赏萨斯奎哈纳河的风景。居民还喜欢在附近的州立公园和森林中远足,此处有著名的阿巴拉契亚小径和山地自行车道。

第10名 爱荷华州得梅因 Des Moines, Iowa

2022年全美最睦邻的10个城市,第10名 爱荷华州得梅因 Des Moines, Iowa

得梅因的生活成本低于全国平均水平。得梅因的房价远低于全国中位数。市中心的住房成本往往特别合理。得梅因的居民非常热情。

2022-10-17 / by / in , , , ,
怎样在纽约快速离婚|美国纽约离婚常见问题

如果配偶一方向纽约法院提请离婚,另外一方可能不想离婚,因为在某些与离婚有关的问题上意见不一致,例如,如何分割财产或谁将获得孩子的监护权等。那么这时当事人就必须向法院书面提出自己在此离婚案中的诉求。

如何在纽约申请离婚,我需要律师吗?

当配偶中的任何一方在纽约法院办公室购买离婚案索引号并提交带有通知的传票,离婚诉讼(案件)就正式启动了。向纽约法院提请离婚的人是原告,另一方是被告。

如果您和您的配偶都同意离婚——这包括所有其他问题都达成共识,例如子女抚养费、监护权和探视权以及婚姻资产——则称为“无争议离婚”。当事人双方可以在纽约法院帮助中心获取并填写无争议离婚表格。

如果有一方不想离婚或在某些问题上有争议,该案就是有争议离婚。有争议离婚的指导书和表格书可在法院的Divorce 网站和纽约所有行政区的最高法院、Civil Term 中找到。

纽约离婚申请费包括 210 美元的索引号和 125 美元的说明书。提交的每项动议均需支付 45 美元的费用。如果您提出有争议的离婚,则费用可能会更高。

当事人可以在纽约离婚诉讼中代表自己,也可以由律师代表。

请注意,法庭工作人员不能充当您的律师,也不能提供法律意见或建议。法院工作人员可以向所有诉讼当事人提供程序信息。

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如果我收到了离婚文件,我该怎么办?

如果当事人收到了配偶的离婚文件,就必须决定是否要对离婚提出异议。如果您收到传票和经过验证的投诉,您有20天的时间来回应。如果您收到带有通知的传票,您可以要求投诉,并且您的回应时间会延长至收到已验证投诉后的 20 天。

如果被告是在纽约州以外的地方收到了离婚文件,那么被告有 30 天的时间作出回应。

如果当事人收到离婚文件以后没有在法定时间内作出回应,那么申请离婚的一方就可以向法院提出默认离婚请求(Differ judgment )。请求法院支持自己离婚案件中的所有诉求。

如果法院认为所有的离婚文件都没有问题,法院会作出离婚判决。

因此,在接收到离婚文件后,建议尽快与经验丰富的离婚律师进行咨询。

离婚条款可以更改吗?

在法院批准离婚后,当事人有 31 天的时间提出上诉。一旦 31 天过去了,离婚就是最终判决,任何人都不能撤销,包括法院。

但是,某些离婚条款,例如子女监护权、探视权、赡养费和配偶赡养费永远不会是最终条款。这些条款有时会根据个人的生活和环境的变化而改变。

更改这些条款的第一步是当事人需要和前配偶并尝试达成协议,并将将协议和更改以书面形式写入。然后当事人双方应注明日期并签署协议,并让一名成人见证签署以证明该协议是合法签署的。

但是,如果和前配偶无法达成协议,当事人需要向法院作出书面更改申请,无论是子女监护权或探视权,还是子女或配偶赡养费。案件可能会被提交家庭法调解,但如果调解不成功,则法官将决定是否批准所要求的更改。

在纽约离婚需要多长时间?

纽约无争议离婚所需的时间主要取决于两个因素:法院里案件积压的程度以及您的配偶是否能尽快的签署必要的文件。一些无争议的离婚最快在六周时间内得到解决。

如果是有争议离婚,这就会延长离婚程序,需要更长的时间。

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如果我的配偶不遵守法院的判决怎么办?

纽约法院的判决具有法律效力,因此如果您的配偶拒绝遵守这些条款,您可以要求法院执行该命令。在听取事实后,法院可以认定您的配偶违反了条款并且藐视法庭。根据具体情况,处罚措施可能包括对被告处以监禁、罚款、扣押工资和没收资产,例如银行资金、退税和彩票奖金等。

怎样在纽约快速离婚,美国纽约离婚的常见问题。纽约法院的离婚判决具有法律效力,因此如果您的配偶拒绝遵守这些条款,您可以要求法院执行该命令。

在纽约离婚,母亲总是会得到孩子的监护权,这是真的吗?

不是这样的,纽约监护法是性别中立的。法院将考虑许多因素,包括当事人的收入、看护孩子的经验、甚至孩子的偏好等,但性别不是问题。

在纽约离婚以后,我能不能改名字?

纽约法院判决离婚以后,当事人任何一方都可以恢复其婚前的姓名。

一旦我开始离婚诉讼,能够强迫我的配偶搬出家吗?

在许多离婚案件中,离婚文件送达以后,有一方会在主要住所之外找到其他住所。但是当夫妻双方都坚持他们有权获得主要住所时,情况就会变得复杂。如果需要法院强迫您的配偶离开,有一个非常高的证明标准,这通常很难但并非不可能。在您采取任何措施之前,请务必咨询离婚律师。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

美国中华律师楼

电话:(646) 248-2037
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美国纽约中华律师楼在离婚案方面有20余年的相关经验,擅长处理复杂、棘手的离婚案件。为华人朋友免费提供完全保密的法律咨询。如果您有单方面离婚、有争议离婚、无争议离婚,以及子女抚养费、子女监护权、赡养费、财产分割等任何离婚方面的问题,请随时与我们联系。

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2022-10-15 / by / in , , ,
纽约法拉盛修煤气灶 常见故障与修理方法深度解析/纽约家电维修☎️ 929-995-0995 Bigtop极速响应

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纽约法拉盛修煤气灶 常见故障与修理方法

煤气灶漏气怎么办?

造成煤气灶漏气的原因一般有这几种:燃烧器故障、安全阀问题、连接器损坏、密封件损坏或燃气管线问题。

煤气灶漏气的检测与维修方法

1、打开厨房窗户和抽油烟机,准备适量浓度较高的肥皂水。

然后打开通气阀门,取少量肥皂水,滴在煤气灶与煤气管的各连接处,观察是否有气泡产生。

2、用以封闭式煤气灶的每个加工工艺孔封闭式螺丝,以及炉头外螺纹密封性不严实,都会造成煤气灶漏气,可以拧紧螺丝,维修漏气点。

 

纽约法拉盛修煤气灶,常见故障与修理方法。煤气灶漏气,可以用浓度较高的肥皂水的进行检测。

3、如果是燃气管线损坏,需要关闭气阀,更换新输气管,更换完毕以后仍需要用肥皂水测试。

注意:如果闻到泄漏的煤气味,应立即打开门窗通风,并撤离到安全地带,切记不要做任何可能产生火花的事情,例如操作电灯开关,或在现场打电话。要在安全的位置拨打紧急电话。

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煤气灶点火器咔哒咔哒响,打不着火

煤气灶点火器正常工作,但是打不着火,通常是食物残渣和油污堵塞了燃烧器孔口造成的。

维修方法:

1、取下燃气灶燃烧器炉排,小心地放在柜台上的毛巾上。

2、取下并清洁燃烧器盖,用研磨海绵或钢丝刷清洁燃烧器盖的下侧。

3 、清洁燃气燃烧器孔口。

用手电筒向下看燃烧器的中心,中间有孔的闪亮黄铜六边形,这是燃气燃烧器的孔口。

将拉直的回形针或锥子的尖端放入燃气燃烧器的孔中,轻轻转动回形针几圈以疏通堵塞。

4、重新盖上清洁过的燃烧器盖。确保它完全平放在燃烧器上。如果它不能平放,试着转动它直到它平放。

5、放回炉排,将燃烧器炉排放回燃烧器上,然后测试燃烧器。应该会有更强、更均匀的火焰。

煤气灶火焰弱或不均匀

煤气灶的火焰较弱或是不均匀、燃烧效率不高,在许多情况下是由于燃烧器和点火器区域被油脂、食物残渣和其他污垢堵塞,因此需要彻底清洁煤气灶。

清洁煤气灶很简单,先把铁架子拿下来,旋钮若有油污也拆卸下来。准备一碗较浓的肥皂水,把煤气灶旋钮泡上。然后用普通洗洁精+洗碗海绵就可以擦掉炉面的油污,擦完了再用干净的抹布擦干水渍就行了。

铁架子可以直接在洗碗池里用刷子或钢丝球刷去累积的油渍和食物残渣。最后把旋钮洗干净,擦干后装回去就ok了。

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煤气灶通常能够使用多长时间?

如果能够保持清洁和维护您的煤气灶,它可以平均使用 10-15 年。煤气灶的使用寿命比电炉的使用寿命更长。

煤气灶的日常清洁和维护

日常的清洁和维护是延长煤气灶使用寿命的关键因素。作为日常维护的一部分,在每次使用煤气灶后擦拭表、清洁表面。燃烧器上的堆积物和残留物会导致部件腐蚀和损坏。以下是一些快速维护技巧:

  • 使用简单的家用原料(如醋和小苏打)来制作清洁溶液。醋和热水可以擦去油脂,而将小苏打和水混合成糊状有助于去除更顽固的污渍;
  • 避免使用磨蚀性或酸性的清洁产品,因为它们可能弊大于利;
  • 每天或每次使用后用温和的清洁液清洁炉灶,以保持清洁;
  • 每周对炉子进行一次深度擦洗,尤其是在炉排区域周围,以防止油脂和污垢堆积;
  • 建议每月取下炉排并将其浸泡在装有热肥皂水水槽中一小时;
  • 避免将水直接倒在煤气灶上,因为它可能会进入燃烧器或干扰其他组件;
  • 每年至少两次仔细检查燃烧器的功能;
  • 查看燃气灶的保修详细信息,以确保您不会使保修失效。

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2022-10-11 / by / in , , , , ,
纽约维修微波炉 纽约Bigtop家电维修☎️929-995-0995|纽约维修微波炉师傅经验谈

文|古风

纽约家庭厨房离不开微波炉,微波炉功能从解冻、加热到蒸煮、烘烤等多种。但微波炉有故障,会给生活带来诸多不便。纽约法拉盛Bigtop家电维修师傅有着30年来维修服务经验,并拥有精湛的技术,对各种品牌家用电器结构了如指掌,能专业、快速的帮您解决各种牌子微波炉故障及家用电器的疑难杂症。

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纽约维修微波炉师傅经验谈:微波炉故障维修技巧

微波炉是一种较为特殊的家电,工作时机内不仅存在高电压、大电流,而且还有微波辐射。所以,维修微波炉前提条件是,必须充分了解其基本原理,掌握防微波过量泄漏和高压电击的相关知识如果你还没做到这点。如果维修方法不当,维修人员可能遭到高压电击和微波辐射,危及人身安全,甚至还可能给用户身体带来长期的过量微波照射而造成不可弥补的损害。

微波炉故障维修技巧一:微波板停止转动

微波炉盘子(托盘)无法正确转动。发生这种情况时,您放入微波炉中的食物将无法均匀烹饪,通常是因为旋转组件的某个组件螺丝出现问题。要修复它,您需要首先检查盘子是否损坏,然后检查盘子下方的导辊。

如果这两个组件中的任何一个损坏需要更换它,如果没有故障可能是由驱动电机损坏引起的。如果驱动电机坏了,在更换这些部件时遇到困难,请务必联系专业的电器维修技术人员。

微波炉故障维修技巧二:微波炉打不开

①.微波炉根本无法打开。首先要检查的是电源插头,并确保它已插入并打开。

②.如果问题不是电源,那么您需要用万用表测试门开关,看它是否导通——如果没有,则需要更换。

③.如果上面2条都没有问题,接下来,您需要检查门闩组件是否有故障。

④.如果仍然没有找到问题的原因,则需要用万用表检查温度保险丝和陶瓷保险丝是否有故障。

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微波炉故障维修技巧三:微波炉门不关

如果您的微波炉门无法关闭,则可能是铰链故障或弹簧松动。要解决此问题,您首先必须检查铰链和弹簧,看看它们是否损坏;如果是这样,修理它们或更换它们。如果这些组件没问题,则检查扭力弹簧并拧紧门闩组件中松动的所有螺钉。

微波炉故障维修技巧四:微波炉门打不开

这个问题最常发生在带有推拉门开关的微波炉上。,检查闩锁组件是否有任何磨损迹象。如果闩锁组件没有故障,则检查按钮释放机构,如果有故障,则需要维修或更换。

微波炉故障维修技巧五:微波炉不会关闭

如果您的微波炉无法关闭,您需要将其关闭电源。一旦安全关闭,您应该首先检查门开关和门联锁装置,看看它们是否工作正常。如果没问题,请检查控制微波炉的智能板,如果有故障,可能会导致微波炉无法关闭。

微波炉故障维修技巧六:微波炉不加热

随着您的微波炉开始变旧,它可能开始无法正常加热或根本不加热。要解决这个问题,首先需要用万用表检查门开关是否导通,如果没有则更换。接下来,检查电压二极管,看它是否工作正常,然后检查磁控管。如果其中任何一个组件有缺陷,则需要更换它们。

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微波炉故障维修技巧七:微波发出奇怪的噪音

如果您的微波炉发出响亮或奇怪的噪音,请首先检查可能在周围发出嘎嘎声的微波炉板。您需要检查印版本身以及导辊和耦合器,如果有损坏则需要更换它们。接下来检查驱动电机或磁控管、冷却风扇(如果有)和高压二极管出现故障,换上新组件。

警告:故障排除时微波炉 ,您需要格外小心,因为即使从电源上拔下微波,高压仍然会存在。在工作时微波炉 ,请先将其拔掉几个小时,然后再拆开进行故障排除。这是为了增加安全性,因为高压可能需要一些时间才能消散。 在使用之前请先拔掉微波炉电源!

微波炉故障维修技巧八: 微波触控板不工作

微波炉的触摸板出现故障或完全停止工作。在这种情况下,可能微波按钮不起作用,如果要确认这是否是真正的问题,则必须按控制面板上的每个按钮。如果某些按钮可以正常工作,而另一些按钮则不能正常工作,则可能需要更换触摸板和控制面板。如果按钮工作,然后检查主控制板,如果有问题维修起来就比较麻烦,维修费用会很高。

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微波炉故障维修技巧九:微波灯不工作

最后一个问题是微波灯何时停止工作。这也是最容易解决的问题,因为十有八九是灯泡坏了,需要更换。但是,如果不是故障灯泡,则可能是控制面板故障引起的。

纽约维修微波炉师傅经验谈:如何从微波炉中去除难闻的气味?

无论您使用微波炉爆米花、重新加热比萨饼还是烹饪蔬菜,您的电器都不可避免会产生臭味。无论您的微波炉是否有烧焦的爆米花味或西兰花味,您都需要在它使整个厨房散发出异味之前消除这种难闻的气味。这里有一些提示和技巧可以恢复微波炉的新鲜气味。

醋清除难闻的气味

醋是一种强大的清洁剂,气味会很快消散。它对于消除微波炉中的任何难闻气味非常有用。将一汤匙白醋和 ½ 杯水放入微波炉安全碗中。微波炉加热约 2 分钟,然后让门保持关闭状态15分钟。蒸汽会使粘在内部的任何引起异味的颗粒松动,醋会吸收任何异味。15 分钟后,取出碗并用湿纸巾擦拭微波炉内部。

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海绵清洁剂清除难闻的气味

如果您的微波炉内仍然有挥之不去的难闻气味,则需要使用海绵清洁剂加强清洁方法。将厨房海绵浸泡在白醋中,然后撒上小苏打。微波海绵30秒。用海绵细擦拭微波炉内部,特别注意门和玻璃托盘。

柑橘清除难闻的气味

柑橘经常被用来消除厨房的气味,这些水果可以在微波炉中使用,效果很好。您可以用简单的水果混合物消除任何顽固的气味。将柠檬切成两半或将两个橙子剥皮,然后将水果或果皮放入装有 2 杯水的碗中。将碗微波 4 分钟,但您需要仔细观察以确保碗不会煮干并且柑橘不会燃烧。如果可能的话,将装有柑橘和水的碗放在微波炉中,不要打开门 12 小时或过夜。这应该可以去除任何顽固的气味,让微波炉散发出令人愉悦的果味。

使用一盒小苏打

如果以上这些技巧仍然无法去除任何难闻的气味,或者您不想要任何挥之不去的柑橘或醋味,您可以使用一盒小苏打。打开一个盒子,把它放在微波炉里。关上门,放置 12 小时或过夜。小苏打可以中和异味,而不会增加任何额外的异味。如果您手头没有小苏打并且不介意咖啡的味道,也可以用咖啡渣代替。将早晨咖啡中的湿渣放入盘子中,然后将其放在微波炉中一整天。您可以通过微波炉加热半杯含有 2 汤匙咖啡渣的水几分钟来加快清洁过程。

如果您的微波炉仍有问题,您应该咨询专业的家电维修技术人员,以获得有效且持久的解决方案。如需有关任何微波炉维修问题的帮助,请务必联系专业的电器维修服务。

 

 

 

 

2022-10-10 / by / in , , , , , , ,
大家都说赞!纽约法拉盛修烤箱找Bigtop就对了|法拉盛家电维修929-995-0995

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纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法

修理烤箱可能是一项复杂的工作。有一些常见问题,会比较容易排除。如果您的烤箱无法正常加热,则可能是加热元件或燃气点火器出现故障,需要更换。如果您的烤箱没有达到正确的温度,可能需要更换恒温器。如果无法正确打开和关闭烤箱门,可以更换门上的铰链。

修烤箱需注意安全预防措施,在工作前拔下烤箱电源插头。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。烤箱出现故障,有一些常见问题,会比较容易排除。在自己检查之前务必拔下烤箱电源插头。

如何修烤箱——烤箱控制温度的保险丝坏了如何维修

如果主开关打开了,且主开关没有故障,但是机箱还是不运行,就有可能是热熔热断开了。

维修方法:

1、使用万能表或者是连续性的测试仪来检查温度保险丝,热熔器如果检测出连续性电压,就表示是开路状态,如果不是,就需要拆卸以及更换相同级别的热熔器。

2、有一些烤箱是双金属复合的温控器,或者是热切断模式来保护和它相邻的主开关的安全。这需要检查温控器的部件是否有变形或者变色。

如何修烤箱——烤箱经常低温断电

烤箱经常低温断电,不能正常工作,一般是以下两个原因造成的

1、烤箱的恒温器故障或者是调节不当。

如果是恒温器调整问题,可重新校正;若是恒温器损坏或是烧毁,就需要更换新的恒温器。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。使用 约15 厘米长的绳子撬开烤箱恒温器旋钮,将其取下以更换恒温器。

2、烤箱的温度设置旋钮位置与实际控制接触点有些偏差。

使用烤箱时,把温度控制钮设置到温度较值,但是烤箱内温度没有达到实际的温度就断电,致使烤制食物时间延长或者根本烤不熟。

出现这种情况,需要检查调整旋钮、看调整时内部螺纹套是否随旋钮一起转动,如果一起转动,应重新对准正确位置后加以紧固。

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如何修烤箱——更换烤箱加热元件

烤箱和电炉都是使用镍铬合金元件供热。多数烤箱故障都涉及加热元件的故障。

① 如果烤箱加热元件不工作,首先检查范围是否接收电源。要注意检查范围内的熔断系统。

② 如果档位正常通电,需要将档位上的计时器设置为手动位置。

③ 如果加热元件仍然没有正常加热,就要关闭量程电源,并将VOM设置为RX1刻度进行测试。

④ 卸下将加热元件连接至电源的螺钉或插头。卸下固定护罩(通常由两个螺钉固定),然后从将加热元件固定在烤箱中的支架上卸下元件。元件通常由螺钉固定在这些支架上。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。卸下将加热元件连接至电源的螺钉或插头。

⑤ 将VOM的探针卡在每个元件端子上。如果元件正常工作,仪表读数将从15欧姆到30欧姆。如果仪表读数高于30欧姆,则该加热元件有故障,应予以更换。如果加热元件测试正常但不工作,则问题可能出在端子上。检查端子是否清洁且固定在正确的位置。

烤箱和烤箱元件在没有VOM的情况下无法进行测试。如果您没有VOM,请将烤箱加热元件交给专业维修人员进行测试。问题通常是元件出现故障。

⑥ 将损坏的加热元件带到电器零件店,确保购买的是相同的配件。如果可能的话,可以比较配件的品牌和型号信息。

要安装新元件,请将其放置在与旧元件相同的位置。以与旧元件相同的方式连接,使用相同的螺钉将其固定到位。

烤箱或电灶具的很多部件,比如其门垫圈、烤箱温度控制器和定时器等,与燃气灶具上使用的部件相同。

烤箱定时器失灵如何修理

使用电烤箱时设置好时间,但是到时间后烤箱不能自动断电,还在继续工作加热。

这种现象通常是烤箱定时器被卡住或接触点松脱损坏导致的。

烤箱定时器卡住后不运行,必然会持续通电加热,而定时器损坏后接触点脱不开,也会使电源加在加热器上持续工作。

检查这类故障可以在定时后,听听烤箱内部有没有运行的声响。如果没有运行的声音,就要检查定时器齿轮是否被卡住或发条断落。齿轮若是被卡住,需要清除掉卡住定时器的异物,如果是发条脱落,应重新挂好。若是定时器发条断裂,应更换新发条。

如果上好定时器后,运行声音正常,到时间后烤箱仍不能自动断电,则应检查其接触点是否损坏,若是接触点坏掉,需要更换新的定时器。

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文|古风

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纽约洗衣机维修师傅经验谈常见洗衣机故障和解决方案

使用这些提示和技巧解决您最大的洗衣机问题。

您的洗衣机是否在周期中途停止?它是否发出奇怪的声音或振动?以下是纽约洗衣机维修师傅总结的最常见的洗衣机故障和解决方案。

 

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(上图为纽约家电维修师傅在修洗衣机示意图)纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

常见洗衣机故障和解决方案一:洗衣机排水问题 

♠.排水管

洗衣机排水问题的范围,可以从简单的排水软管堵塞到需要更换泵。很多时候,排水软管堵塞是洗衣机排水不畅的原因。拆下软管并目视检查是否有堵塞物。冲洗软管上的任何顽固堵塞物。还要继续检查以下几点。

①.检查排水管是否有扭结。

②.检查排水软管内或排水软管上的任何棉绒过滤器。

③.检查洗衣机排水系统。

④.排水软管应高于排水桶中的水位。

⑤.排水软管是否密封在立管中?如果是这种情况,可能会发生反虹吸。它不应该被密封。

♦洗涤剂

洗衣机如果使用过多的洗涤剂,则会产生过多的泡沫。过多的泡沫会妨碍洗衣机及时排水。

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(洗衣机在使用时,不能加入过多的洗衣液,容易导致洗衣机故障。)纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

 

♣.排水泵

如果您怀疑排水泵被卡住,则需要排空浴缸,然后断开并检查软管是否有异物。不要忘记检查泵入口。您可能需要将泵从洗衣机上拆下才能看。

如果您的泵有问题,则它可能已被锁定并卡住。电机将继续运行并尝试转动泵。如果泵是皮带驱动的,皮带会烧穿或断裂,甚至皮带轮可能会断裂。如果电机在皮带上的张力下继续运行,事情可能会变得更糟,这可能会导致电机卡住。

另一个可能的问题是泵上的轴承卡住了,或者它可能被钢笔、硬币或袜子卡住了。叶轮叶片也可能损坏。

♥.异物

如果袜子、钢笔和硬币等物品卡在篮子和浴缸之间,或卡在泵中,洗衣机的正常排水能力将大大降低,甚至会完全停止。您需要打开机箱才能进入,以便您可以搜索任何障碍物。

常见洗衣机故障和解决方案二:洗衣机漏水

洗衣机漏水是一个大问题!需打开洗衣机检查内部软管和组件。

♣.首先要检查洗衣机水位开关,如果该处损坏或开始出现故障,洗衣机桶可能会溢出,从而导致泄漏。洗衣机水位开关实际上由三个不同的部分组成,包括压力开关和有助于识别水位的空气圆顶管。如果其中任何一个破裂,您可能会看到过度填充和泄漏。

♠.您还要检查洗衣机的第一个区域是软管,如果软管连接松动或分开的软管可能会导致泄漏,并且很容易修复。排水泵也可能是泄漏源。排水泵通常只能通过卸下洗衣机的后面板才能使用,因此您可能需要寻求维修洗衣机师傅帮助检查此问题。

常见洗衣机故障和解决方案三:洗衣机发出噪音或振动

洗衣机有嘈杂的声音可能是需要更换零件的线索。首先检查洗衣机噪音大的原因。

♥.如果您听到嗡嗡声或嗡嗡声,则可能有异物卡在您的泵中。如果一个物体发现它进入泵,那么泵卡住的情况并不少见。如果出现严重损坏,您可能需要更换泵,但通常只需移除物体即可解决问题;洗衣机轴承也可能由于密封不良而被水损坏,可能需要更换。

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纽约洗衣机维修师傅经验谈洗衣机保养护理

洗衣机保养护理一:进水软管

洗衣机进水软管通常使用5年后需要进行更换,以降低软管失效风险。您要定期检查进水软管,如果发现水管膨胀、扭结、割破、磨损或泄漏,则进行更换。需要更换软水管后请用防水笔将更换日期记录在标签上,以便记录使用年限。

洗衣机保养护理二:清洁皂盒

洗衣机使用一段时间后,您会发现洗衣机的皂盒内集结了一些残留物。用湿布和干毛巾擦拭,清除残留物。不要尝试拆卸皂盒或者内饰件进行清洁。分配器和内饰件不可拆卸。

如果洗衣机型号拥有皂盒抽,那么可以在运行清洁洗衣机程序之前,拆卸抽屉进行清洁。可使用多用途表面清洁剂。清洁洗衣机外部用一块软湿布或海绵将所有溢出物擦拭干净。清洁洗衣机外表面时,只能使用温和的肥皂水或清洁剂。

重点提示:为了避免损坏洗衣机的表面,不要使用有磨蚀作用的产品。

洗衣机保养护理三:停用和假期护理

如果您长时间不使用洗衣机。请遵照以下步骤:

♣.拔下洗衣机电源插头或者断电。

♠.关闭洗衣机供水,避免水压骤升而导致溢流。

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洗衣机保养护理四:冬季存放护理

洗衣机在冬季为了避免损坏,要将洗衣机放到不会冻结的地方。因为水管内存留一些水,一旦冻结会损坏洗衣机。如果在寒冷天气下要给洗衣机加装御寒措施。

♣.关闭两个水龙头;拆下并排干进水软管。

♠.将1夸脱(1升)的RV防冻液倒入内筒,运行漂洗和脱水约30秒,使防冻液与洗衣机内剩余的水混合。

♥.拔下洗衣机电源插头,或者断电。

 

2022-10-09 / by / in , , , , ,
术业有专攻 纽约法拉盛修烘干机就找Bigtop 929-995-0995|法拉盛家电维修

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纽约法拉盛修烘干机–烘干机常见故障与修理方法

1.烘干机发出噪音

烘干机最常见的故障,就是发出超大声的异响声、杂音。

首先,要查看一下烘干机的四角是否放平,若是有悬空的一角,在下面垫一层隔板就能解决。

另一个原因是内部传动皮带或滑轮密封件磨损、损坏造成的,需要更换新的配件。

还有一种情况是,烘干机的排水泵在工作时发出异常的噪声。这是排水泵风叶片变形发生碰撞造成的,也可能是排水泵本身已经损坏了,这就需要更换新的风叶片或排水泵。

纽约法拉盛修烘干机。烘干机最常见的故障,就是发出超大声的异响声、杂音。原因可能是内部传动皮带或滑轮密封件磨损、损坏造成的。

2.烘干机无法启动

烘干机不能启动,一般是温度保险丝熔断或烘干机开关损坏造成的。

温度保险丝是一些烘干机中用于防止过热的安全装置。如果机器温度变得太高,它会熔断,中断驱动电机的电源并导致烘干机无法运行。温度保险丝长约一英寸或更长,通常嵌入白色塑料外壳中。一些品牌的烘干机使用不止一个温度保险丝。

如何用万用表测试烘干机的保险丝(热熔断器):

将干衣机与电源断开后,卸下干衣机的后面板以找到温度保险丝。它通常位于鼓风机外壳和/或加热元件上。
将万用表设置为 Rx1,将探针接触每个端子,连续测试,读数应为零或无穷大。
如果万用表的读数异常,则需要更换温度保险丝。

3.烘干机开关损坏

干衣机不能启动,也有可能是烘干机开关损坏

如何用万用表测试烘干机的开关:

断开干衣机的电源并找到干衣机的开关。
要卸下开关,有些品牌的烘干机,可以简单地将其弹出或卸下一个螺钉将其卸下。有的烘干机需要卸下前面板才能拆下开关。
将万用表设置为 Rx1,将每个测试仪探头接触到开关的每个端子。读数应该是无穷大。
当探针仍然接触端子时,按下并按住开关。读数应变为零。
如果万用表的读数异常,需要更换烘干机开关。

4.烘干机不能制热

纽约法拉盛修烘干机。烘干机不能制热的常见原因有:加热元件损坏、热熔断器故障以及通风口堵塞没有气流等。

烘干机不能制热的常见原因有:断路器跳闸、加热元件损坏、热熔断器故障以及通风口堵塞没有气流等。

加热元件损坏

烘干机热量由加热元件产生。该元件是封闭在金属室中的加热丝线圈。流过线圈的电流会产生热量,被拉过缸室的空气会吸收这些热量。如果元件损坏,则不会加热。

上限温控器故障

上限温控器是安装在加热室上的安全装置,设计用于在排气口受限制时防止干衣机过热。受限制的通风口将导致上限恒温器跳闸或激活,从而中断加热元件或燃气阀的电路。导致烘干机不能制热。

循环恒温器故障

循环恒温器控制烘干机滚筒内的温度。它们旨在“循环”打开和关闭加热元件,以保持正确的热量。循环恒温器通常位于鼓风机外壳或内部气流管道的位置。循环恒温器出现故障,会导致烘干机不能制热。

温度传感器故障

温度传感器是根据温度改变电阻的设备。燃气和电动干衣机的内部温度由大多数干衣机上的循环恒温器和一些电子控制干衣机上的温度传感器管理。根据烘干机的不同,它可能会使用多个传感器来调节温度。温度传感器损坏会导致烘干机不能制热。

计时器故障

计时器位于干衣机的控制台中,由一个连接到一系列齿轮的小型电机组成,这些齿轮可旋转凸轮,从而在计时器内部关闭和打开电触点。定时器触点控制干燥机电机以及加热回路。定时器电气触点的缺陷会导致干衣机停止产生热量,需要更换定时器。

修烘干机费用

纽约法拉盛修烘干机。纽约修烘干机费用平均约为100 至 300 美元,这一般可以解决烘干机大多数的问题,例如皮带断裂、滚筒、恒温器故障或通风口堵塞等。

纽约修烘干机费用平均约为100 至 300 美元,这一般可以解决烘干机大多数的问题,例如皮带断裂、滚筒、恒温器故障或通风口堵塞等。

烘干机能用几年?

烘干机正常可以使用10-15 年。排除故障,修理好的烘干机,与新烘干机预期的使用时间几乎没有差异,因此修理干衣机通常比更换干衣机更便宜、更实用。

为了延长干衣机的使用时间,请在每次使用后清洁棉绒收集器,并确保外部通风口通畅。

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2022-10-06 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】盘点2023年NICHE最新纽约市地区最佳高中排名

本周二(9月27日),美国知名的教育资讯和评论网站NICHE,公布了纽约市地区最佳高中排名表,其中私立高中学校占多数,前25名中只有3个是公立学校。

NICHE评测排名考量的因素主要是学生考试分数和学业表现,此外,还包括学生、校友和家长意见,以及该学校对联邦教育部相关数据的量化分析,以评估教师、资源和教学设施。

此次评测的最佳学校包括寄宿学校、特许学校和提供专业课程磁校(magnet schools),以及STEM和艺术学校。

冲上榜首的是位于上西区的三一学校(Trinity School),该校在全美最佳私立学校中排名第六。学术上的卓越表现必然需要高昂的学费。根据三一学院的网站,该校每年的学费约为58,495美元。

布朗士科学高中(Bronx High School of Science)是该市排名最高的公立学校,在所有高中里排名第16位。

纽约市有私校206所,在校学生多达56,866人。公立学校有358所,在校学生近16.5万人。私校学生占总人数的26%。39%的私校与宗教有关。

对纽约市的家庭而言,私校以进入大学为重心的教学方针最吸引人。通常家长和学生们寻找的是充满活力的学术气氛、有竞争力的选修课程和专业的顾问服务。他们宁愿为此支付高昂的学费。

有分析说,新冠疫情导致更多的学生选择私立学校,也使更多的公校学生转学到私立学校。

以下是纽约大都会地区2023最佳高中前30位名单(包括纽约市附近的新泽西州和康州地区):

1.三一学校Trinity School

2.布朗士的河谷乡村学校Riverdale Country School

3.曼哈顿的布瑞厄雷学校The Brearley School

4.曼哈顿的雷吉斯中学Regis High School

5.布朗士的霍拉斯曼学校Horace Mann School

6.平格里学校The Pingry School

7.合议学校Collegiate School

8.圣心修道院Convent of the Sacred Heart

9.纽瓦克学院Newark Academy

10.斯宾塞学校The Spence School

11.黑麦乡村走读学校Rye Country Day School

12.高科技高中High Technology High School

13.南丁格尔班福德学校The Nightingale-Bamford School

14.道尔顿学校Dalton School

15.数学、科学与工程学院The Academy for Mathematics,Science&Engineering

16.布朗克斯科学高中Bronx High School of Science

17.德尔巴顿学校Delbarton School

18.史蒂文森高中Stuyvesant High School

19.纽约法国学校Lycee Francais de New York

20.大道世界学校Avenues The World School

21.卑尔根县学院Bergen County Academies

22.德怀特-恩格尔伍德学校Dwight-Englewood School

23.沙潘学校The Chaplin School

24.史泰登岛技术高中Staten Island Technical High School

25.纽约玛丽蒙特学校Marymount School of New York

26.汤森德·哈里斯高中Townsend Harris High School

27.肯特学校Kent Place School

28.挚友学院Friends Academy

29.生物技术高中Biotechnology High School

30.布朗宁学校The Browning School

2022-10-03 / by / in , , , , , , ,
自由亚洲:动漫纪录片《长春》获加拿大提名 角逐奥斯卡

据自由亚洲电台本周五(9月30日)的报道,中文动漫纪录片《长春》将代表加拿大角逐奥斯卡。这部描述2002年在中国长春市发生法轮功学员因电视插播事件而遭迫害的动漫片,从拍摄之初就遭遇来自中国(共)的压力,导演罗夫塔斯(Jason Loftus)则强调,每个人都有权自由地表达想法,世人不应该惧怕中国(共)的欺压霸凌。(浏览原文点击这里。)

《长春》由加拿大导演罗夫塔斯(Jason Loftus) 执导,本名郭竞雄的动漫艺术家大雄担任美术主笔,采用动漫和真人采访相结合的艺术手法,还原了二十年前在中国长春的法轮功学员冒着生命危险,通过插播电视节目,揭露中国(共)对法轮功的虚假宣传和迫害的事件。

罗夫塔斯因为制作一个动漫游戏而认识了大雄,也意外认识到这段历史。罗夫塔斯的妻子玛莎是长春人,因此特别有感,他也因此决定用电影重现当年情况。他说,很难想像当年这一群人因为受到迫害无法发声,只能透过插播国家电视的方式来表达想法,难过的是,中国(共)当局因此事件而逮捕数千名法轮功学员,其中多人被重判或虐待致死。

电影导演罗夫塔斯(Jason Loftus)和中国妻子都因拍摄这部电影而遭到来自中国(共)的压力。(受访者提供/自由亚洲电台)

中国(共)影响力发功 加拿大影视界不买单

即使是罗夫塔斯和妻子,也因为这部电影遭到了打压。原本他公司制作的视频游戏在中国发行,但突然之间就被下架了。中国的游戏公司代理商给了他答案。“中国代理商告诉我,不是游戏本身有问题,而是你和公司的问题。她问我:你是不是做了一些让中国(共)政府不高兴的事情呢?同一时间,我妻子住在东北的家人就开始接到中国(共)公安局的电话了,公安对他们施加压力,警告住在海外的我们要安分一点。”

欣慰的是,这部电影的艺术成就获得了肯定,加拿大电视电影协会(Telefilm Canada)从16部提交候选影片中,最后选择《长春》作为提名影片角逐2023年奥斯卡,成了第一个代表加拿大参加奥斯卡“最佳国际长片奖”角逐的华语动漫纪录片。

罗夫塔斯对电影获得肯定感到高兴,他说,这不仅是对艺术的肯定,也是对自由信念的一种肯定。“加拿大能强调自由表达理念和信仰的权利,这是令我感动的,这会鼓励更多人,特别是来自华人社区的朋友们,勇敢地透过不同方式表达他们的想法。我也希望大家多支持大雄,因为《长春》获加拿大提名竞逐奥斯卡最佳国际影片后,中国(共)就宣布禁止所有大雄的漫画作品。”

著名中国动漫家大雄描绘儿时记忆中的长春。(受访者提供/自由亚洲电台)

曾经亲眼目睹长春插播事件的见证人之一唐风,对当年的情况记忆深刻,他对记者说,突然间全部的电视频道都播起了法轮功画面,时间长达数十分钟,每个人都很意外,路上的人有人窃窃私语丶有人开心叫好,但不久就听说了逮捕镇压,又是人心惶惶。遗憾的是,20年后的中国(共)政府控制人民思想生活更严重了。

“20年过去了,可是,在中国大陆依然是一种高压严控的情形,一言堂高度垄断,人们很难从广播电视中听到真实的声音,这个电影正好提醒世人,在中国(共)的高压严控是越来越严重了。 ”唐风告诉记者。

《长春》目前正在多伦多丶温哥华和蒙特利尔等影院上映,10月14日在美国各大影院放映,澳大利亚丶荷兰丶英国等也将陆续上映。

《长春》将在纽约放映7天

放映时间:10月14日—20日;

放映地点:曼哈顿Film Forum(209 West Houston St. New York NY 10014)。

每天5场,时段:12:30PM、2:25PM、4:20PM、6:15PM、8:10PM。

其中10月14日和15日8:10PM,电影制片人杰森‧劳夫塔斯(Jason Loftus)和漫画家大雄将与观众见面。

购票网址:https://filmforum.org/film/eternal-spring(或到电影院购买)。

2022-10-02 / by / in , , , ,
资产增值,避税!美国1031延税法 让您的纽约房产投资收益更大

如果您正在考虑出售纽约房产,无论是自住房还是投资房,并且要购买一处新房产,您应该了解能够使您的资产增值、避税的利器——美国1031延税法。

什么是美国1031延税法?

1031延税法又称为同类财产交换法(Like-Kind Exchanges)。

美国税法规定,当纳税人出售自住房时,如果屋主在五年时间里,自住超过两年,卖房后,房产升值部分(CapitalGain)可享受税收减免。但很多人在美国买房,是为了投资,不是用来自住就享受不到这项税收优惠政策。作为投资房,联邦税法为投资者提供了另一种税收机制-1031延税法,只要卖家在出售原有房产后,购买价值更高或等值的房产,并且用于商业或投资用途,就可以使用这一法条,不用在出售时缴纳资本利得税。

比如,某业主在8年前以三十万美金的价格购入一套公寓,并且出租给他人,也付清了所有贷款。该公寓现市场价值为五十万美金,若现在以五十万美金出售,所得资金不再用于投资类似的出租房,卖家赚到的20万美金就要缴纳资产利得税。但是该业主可以选择利用1031延税法条款,在45天内确认新房,并在180天内购入用作投资或商业用途的房产,完成房产的过户手续,就可以暂时不用交税。

需要注意的是,1031延税法条款是缓税,不是免税,但在货币越来越贬值的情况下,同样的税款越晚交越合适,也算是一种变相的资产增值。

这种投资没有限制,也就是说,不断的先卖后买,就可以不用缴纳资本利得税而不断地延税,理论上说可以一直延续下去,直到业主最后出售房产收到现金为止。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

运用1031延税法需要满足的条件

在纽约买房卖房,可以运用美国1031延税法,但是适用于商业用途的房地产或不动产。

要利用好1031延税法,有一些条件需要遵守。如果没有满足这些条件,就无法达到延税的目的。一旦整个换房的过程出现了某个差错,国税局就会对你售出房产的增值部分进行征税。

1、1031延税法适用的投资类型—同类资产置换

1031延税法要满足的第一个条件就是同类资产置换。不是所有投资都适用1031延税法,该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产(Real Property)。

商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资,包括出租办公大楼、住宅、农田或商业房地产等。

资产交换必须是同样性质,但可以质量高低或级別不同。如公寓大楼可以与办公大楼置换,出租房可以与土地置换,土地可以与办公大楼置换等。

可以看出,1031延税法不适用于卖了股票,买投资房;也不可以是卖掉中国的房子,来买美国的房子。

2、新旧房产必须是同一个人拥有

就是置换的新房产必须和旧房产是同一个人,不能是出售房产的业主名字,在购入新房产后变更姓名,比如加上太太的名字,或者变成夫妻联名,或者变成公司持有。总之,物业的持有人必须保持一致。

3、新购入房产的价格要等于或者大于之前出售的房产

比如业主出售旧房产后拿到手的是八十万美金,必须要全部用于买下一个投资房,下一个投资房的价格必须是等于或者大于八十万。

当然业主可以卖出两个投资房去买一个投资房,或者卖掉一个房产去买两处房产。总之必须要把所有的卖房的资金都要用掉。如果没有用掉的部分,剩余的钱,照样需要交资本利得税。

相关文章:2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

4、卖房的资金需要交由第三方托管

要运用美国1031延税法,卖房的资金就需要交由第三方托管。

业主在做1031置换房产的过程中,不能掌控卖房所得资金。也就是说除了房地产经纪人、地产律师这些专业的人士来协助业主之外,还会有一个非常重要的角色,就是专门做1031延税法的中介的机构,英文叫做Qualified Intermediary,这里不是指房产中介。他作为第三方设立托管账户,帮助业主来托管卖房的资金和相关的过户费用。在业主购买的新房产在180天内完成交割的时候,由该中介机构来支付购房款。

做1031的中介机构,通常都是由房地产律师给业主推荐。

5、运用1031延税法的时间限制

运用1031延税法有严格的时间限制,业主需要抓住两个重要的时间点。

第一个是“确认期”(Identification Period)。业主在卖掉第一套房产,并且过户之后,要在45天之内确认下一个想要购买的新房产的地址。这里有一个非常人性化的地方,美国国税局允许业主上报三个想要买的房源,只要最后业主买的房子是其中的一个都是可以的。

第二个是“置换期”(Exchange Period)

就是要在旧房产出售后的180天内完成新购房产的过户。很多人常犯的错误是以为180天是半年,不是的,必须是严格的180天。超过一天,1031延税法都会作废。

所以,业主找有1031延税法操作经验的、时间观念很强的地产律师尤其重要。当然也需要第二套房子的卖家充分的配合,确保能够在规定的180天内过户。

另外,拜登总统在他的2023 年度税务改革方案中提到,要限制使用1031延税法。提出的具体方案是,单身纳税人的收益超过每年50万元,或在夫妻合报超过100万元,超过的部分当年就必须报资本利得税。不过,这方面的消息目前还不明朗。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2022-10-01 / by / in , , , , ,
纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

2022年进入后疫情时代,纽约开始逐渐回到正常的状态。随着人流的大量回归,纽约租房市场越来越火热。租客人数迅速增长,而房源的供应则不足。根据最新数据显示,目前纽约房屋空置率低于5%,是1984年以来的最低值,纽约公寓的租金价格平均涨幅高达30%左右。

下面给大家介绍一下在纽约租房子一定要知道的6条“定律”,希望能对在纽约辛苦找房子的小伙伴们有所帮助。

一,老房子比新房面积大

在纽约稍微旧一点的房子或者是翻新过的老房子,它的面积普遍要比近几年建成的新楼要大一些。

新楼的面积普遍是比较小的,可能是因为纽约过去的房价和地皮都比较便宜,现在变贵了,所以过去的房子都比较大。像位于曼哈顿中城西区的豪华高层公寓楼Olivia,靠近布莱恩特公园的霍林斯沃思公寓Hollingsworth linc,这些楼的房屋面积都要比一些新楼要大。

二,不容易找到地理位置方便,环境又安静的房子

在纽约地理位置方便而且环境又很安静的房子几乎是找不到的,个别朝向的房子例外。

比如在曼哈顿韩国城Ktown,虽然楼下就是四通八达的地铁站和公交车站,但是方便的位置就意味着堵车,意味着人多。你必须要有心理准备要接受高分贝的救护车声、警报声、车声以及消防车声。

有住在这里的朋友说,有的时候下午睡觉或者是清晨的时候,被很巨大声音的消防车惊醒是家常便饭。

相关文章:美国纽约买新房一定要知道的8件事

三,纽约房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系

在纽约租房,房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系,真正决定租金高低的是地理位置。

真正决定租金价格的应该是地理位置、室内洗烘设备以及房子周边的环境。

有不少人说不需要一个很大的房间,希望它能小一点,便宜点就可以。但是如果住在纽约大学附近,不是房子越小就越便宜,租金主要是由地理位置来决定的。像soho、chelase这些地方都是房价非常贵的。这里房子的硬件设施可能比中城西那些豪华公寓差很多,而且面积也小很多,但是无论它多小多矮多旧,它的租金价格就是比中城西那边的房子要贵。

所以像纽约大学nyu、帕森设计学院parsons这些学校的学生,他们很难找到在步行范围之内、租金价格比较低,房子非常好,并且有室内洗烘的房子。

当然在纽约,室内洗烘设施是影响租金价格的一个非常重要的因素。同样是韩国城的房子,有洗衣机的就要比没洗衣机的要贵一些。其它方面,当然是楼层越高,景色越好,租金也就越贵。

四,在纽约租房,室友可能比房子难找

在纽约租房子,如果你预算很高,不需要拼室友的话,那就太棒了,你有权利挑选自己喜欢的房子。如果你的预算有限,需要拼室友来合租,那么就要看哪个楼更容易能够拼到室友,来找房子。

比如可能你喜欢一套租金很贵,豪华公寓的一套主卧。但是,由于这个房子很贵,所以它的次卧和客厅的价格就会比较高。因此你可能很难找到相应的室友,所以你就没法住到自己满意的房子。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

五,如何在曼哈顿租房

在纽约租房,曼哈顿这边几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。

在曼哈顿租房子,房源要是离地铁站远,即使房子很新,也有洗烘设备,租金也会相对便宜。地铁站离你选择的房子近,但是房子较旧,而且没有洗烘设备,同样的租金也会相对便宜。

房子离地铁站近,又有洗烘的新房子租金肯定要贵。在曼哈顿,几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。

如果你想找离地铁站近、租金又便宜的新房子,那么长岛的房子可以满足你的要求。

六,如果选择住在曼哈顿,可能不需要买车

有不少租客是从外州搬到纽约来的,大家都不想卖掉自己的爱车。如果你真的很想保留你的小车,那么你可以选择住在长岛市 (Long Island City)或者是新泽西。因为住在曼哈顿,大楼的停车费普遍都是五百多美刀一个月,这个停车费还是挺贵的。而且曼哈顿非常堵车,很多线路都是单行道。其实纽约的地铁很方便,所以如果你真的是住在曼哈顿,可能没有很大的必要保留你的小车。当然这一条并不适合所有的人。

2022-09-26 / by / in , , , ,
在美国纽约离婚如何分割财产|什么是婚姻共同财产?怎样计算赡养费?

在美国纽约离婚程序中,如果当事人无法就财产分割达成协议,那么纽约州法院将按照“公平分配”的原则分割夫妻双方的共同财产。为了不让配偶分到财产而故意隐藏是违法行为。

在纽约离婚如何分割财产?–法官只分割婚姻财产

在离婚案件中,纽约州法院按照“公平分配” (Equitable Distribution)原则分割夫妻双方的婚姻共同财产。对于任何一方的个人财产,当事人都可以保留。公平分配并不等于是每人获得一半的财产,法官会充分考虑离婚个案中当事人双方的实际状况,对弱势的一方较为有利。

在纽约离婚案件中,法官在决定财产分割时要考量的因素

纽约州法院鼓励离婚案件的当事人能够达成财产分割的和解协议。如果最终协议对双方都公平,法院通常会采纳该协议。如果双方不能达成和解,法官将会依法分割两人的婚姻财产。在决定财产分割的时候,纽约法官一般会考虑以下几个因素:

◉ 当事人婚姻持续的时间长度;
◉ 配偶双方当前拥有的财产;
◉ 离婚后当事人各自的预期收入;
◉ 配偶双方的年龄与健康状况;
◉ 离婚案件中如果有未成年子女,监护父母一方与孩子有关的额外需求;
◉ 法官对赡养费、监护权和子女抚养费的预期裁决;
◉ 配偶一方是否在浪费、隐藏婚姻财产等。

法官会整体看待两人的婚姻财产,可能不会对每一项资产进行分割。相反,法官会在考虑全部共同财产的整体价值之后,制定对双方都公平的分割方案。

相关文章:如何快速在纽约离婚|什么是纽约无争议离婚?纽约离婚需要多久?

什么是婚姻共同财产( Marital Property)

在美国纽约离婚如何分割财产?法官只分割婚姻共同财产,任何一方的个人财产,当事人都可以保留。

离婚时配偶双方必须分割他们的“共同财产”。婚姻共同财产通常被定义为婚姻存续期间所获得的所有财产,包括:

任何一方在婚姻期间赚取的所有收入;
任何一方在婚姻期间赚取的钱购买的所有物品;
婚姻期间积累的现金、投资和金融账户;
婚姻期间获得的退休账户和养老金;
与婚姻共同财产混合到无法拆分的单独财产等。

在纽约离婚如何确定个人独立财产

单独的财产只属于一个配偶。它可以包括在婚姻之前和期间获得的财产,包括:

●当事人一方在婚前持有的财产;
●婚姻期间只送给一位配偶的礼物;
●当事人一方在婚姻期间获得的遗产;
●配偶一方在婚姻期间收到的人身伤害赔偿金;
●用单独资金购买的财产;
●婚前归属的养老金收益;
●当事人一方在婚前拥有的任何公司、企业等。

退休财产的分割

退休财产——如401(k) 或养老金计划,通常是夫妻婚姻财产中最重要的资产。除非配偶双方另有约定,否则法院通常会根据公平分配的原则划分退休账户的分配比例。

在分割账户之前,法院必须确定账户所有者是否有婚前利益(单独的财产)。在大多数情况下,法院会要求一份合格的家庭关系令 (QDRO),这是一份正式且复杂的法律文件,详细说明划分账户的要求。

合格的家庭关系令通常出现在离婚协议中,它承认配偶、前配偶、子女或其他受抚养人有权获得账户所有者退休计划资产的预定义部分。

相关文章:美国离婚协议怎么写?|美国协议离婚要多久?美国纽约离婚流程

在美国纽约离婚,赡养费单独确定

在美国纽约离婚怎样计算赡养费?夫妻赡养费的计算方法看双方收入以及结婚时间。通常按照结婚时间的一半给付。

赡养费(也称为配偶赡养费)是配偶一方支付给另一方的款项,以帮助支付受抚养配偶在离婚后的开支。与财产分割类似,法院判决的配偶赡养费必须是公平的。

夫妻赡养费的计算方法看双方收入以及结婚时间。夫妻赡养费通常按照结婚时间的一半给付。

✿ 如果结婚6年后离婚,在婚姻期间男方工作,女方在家照顾小孩没有工作,离婚后男方需要付女方3年的赡养费;

✿ 如果婚姻超过10年,赡养费就要付到退休没有收入为止;

✿ 受益方再婚后,赡养费立即停止。

付款可以是定期的(例如每月),也可以是一次性的。配偶赡养费受益方可以在离婚过程中要求给付临时抚养费,法官将根据具体的情况来要求另一方当事人支付临时抚养费。

当法院分割夫妻财产并判决离婚时,法院也可以作出永久赡养裁决。在纽约,法官根据许多与财产分割相同的因素来裁定配偶赡养费。考量的因素还包括配偶的教育水平和收入能力、婚姻生活水平以及任何孩子的特殊需求。

法院还可能考虑婚姻期间的任何家庭暴力历史,这可能使受虐配偶无法就业。法院还可以自由考虑与赡养费裁决相关的任何因素,例如配偶的支付能力。

注:本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

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2022-09-23 / by / in , , ,
【金牌调查】房价居高不下去哪里买房?盘点2022年美国买房最可负担的十个州

自今年2月以来,美国房贷利率持续上涨。根据美国抵押贷款银行协会(MBA)9月14日发布的最新数据,当前30年期固定房贷利率已经冲上了6.01%。受此影响,全美房价的增幅开始放缓,但是房价仍处在高位居高不下。

最近,全美知名的抵押贷款公司网站Homebuyer.com根据每个州的家庭收入中位数和房价中位数,由此确定了2022年美国买房最负担得起的十个州,以及最难负担的十个州。

纽约州2022年的房价中位数为313,700美元,平均每月按揭还款金额为1,490美元,占收入的百分比是20.53%,位列全美最难负担的10个州中的第6名。

调查表明,家庭负担能力仍然是美国民众现在购房首先考量的因素。

在不同的地区,家庭负担能力可能会有很大差异,尤其是与任何特定城市相关的特别税收、公用事业费用和其他费用。另一方面,虽然一个地区的房价可能更贵,但是民众的工资水平也存在差异。如此多的变量可能让人很难找到买房最可负担的地区。

Homebuyer根据家庭每月支付抵押贷款所占的平均收入百分比,也就是民众买房的可负担程度,对每个州从最低到最高进行排名。

调查报告显示,爱荷华州位居美国买房最可负担的州首位,房价中位数是147,800美元。这个中西部州最大的房地产市场包括得爱荷华市、得梅因(Des Moines)和锡达拉皮兹(Cedar Rapids)。

印第安纳州位列第二,房价中位数为141,700美元,平均每月支付的抵押贷款略高于670美元。该州最大的城市包括印第安纳波利斯、韦恩堡(Fort Wayne)和布卢明顿(Bloomington)。

第三名是美国中西部的俄亥俄州,该州房价中位数为145,700美元。

以下是2022年美国买房最可负担十个州的排名:

第一名 爱荷华州State of Iowa

平均家庭收入中位数:79,500美元
平均每月按揭还款:702美元
房价中位数:147,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:10.6%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第一名 爱荷华州(Flickr)

第二名 印第安纳州State of Indiana

平均家庭收入中位数:73,300美元
平均每月按揭还款:673美元
房价中位数:141,700美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.02%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第二名 印第安纳州(Flickr)

第三名 俄亥俄州State of Ohio

平均家庭收入中位数:75,300美元
平均每月按揭还款:692美元
房价中位数:145,700美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.03%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第三名 俄亥俄州(Wikimedia Commons)

第四名 内布拉斯加州State of Nebraska

平均家庭收入中位数:79,400美元
平均每月按揭还款:740美元
房价中位数:155,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.19%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第四名 内布拉斯加州(Wikimedia Commons)

第五名 堪萨斯州State of Kansas

平均家庭收入中位数:77,400美元
平均每月按揭还款:721美元
房价中位数:151,900美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.19%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第五名 堪萨斯州   (Flickr)

第六名 密西西比州State of Mississippi

平均家庭收入中位数:60,000美元
平均每月按揭还款:565美元
房价中位数:119,000美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.31%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第六名 密西西比州 (Wikimedia Commons)

第七名 西弗吉尼亚州State of West Virginia

平均家庭收入中位数:60,300美元
平均每月按揭还款:568美元
房价中位数:119,600美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.31%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第七名 西弗吉尼亚州 (Wikimedia Commons)

第八名 俄克拉荷马州State of Oklahoma

平均家庭收入中位数:67,000美元
平均每月按揭还款:650美元
房价中位数:136,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.64%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第八名 俄克拉荷马州 (Wikimedia Commons)

第九名 密歇根州State of Michigan

平均家庭收入中位数:75,300美元
平均每月按揭还款:740美元
房价中位数:154,900美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.73%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第九名 密歇根州 (Pixabay)

第十名 阿肯色州State of Arkansas

平均家庭收入中位数:60,700美元
平均每月按揭还款:607美元
房价中位数:127,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:12.01%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第十名 阿肯色州  (Wikimedia Commons) 

2022-09-19 / by / in , , , , ,
如何快速在纽约离婚|什么是纽约无争议离婚?纽约离婚需要多久?

通常快速在纽约离婚意味着这是无争议的离婚,就是夫妻双方已经同意离婚,并且在财产分割、子女监护权、子女抚养费等所有问题上都达成了一致的意见。但是纽约无争议离婚,夫妻双方各自仍然需要有单独的律师代表。两位律师会相互沟通并与您协商以起草所有文件。这是最快的,也是精神伤害最小、经济成本最低的离婚方式,因为律师不需要花费太多时间,任何浪费律师时间的事情都会增加费用。

快速在纽约离婚的居住要求

并不是任何人都可以向纽约州法院提交离婚申请,当事人必须要符合在纽约居住的要求才可以申请。符合以下任何一条,当事人可以向纽约州法院提交离婚申请。

夫妻任何一方在纽约州居住已满两年。任何一方都可以提交离婚申请;

在纽约州结婚,夫妻任何一方是纽约州居民,并且在纽约州居住已满一年;

夫妻任何一方在纽约州居住已满一年,并且离婚事由发生在纽约州。

快速在纽约离婚的2种方式:默认判决离婚和无争议离婚

纽约无争议离婚(Uncontested Divorce )

如何快速在纽约离婚?有2种方式最节省时间:纽约无争议离婚和纽约默认判决离婚。

纽约无争议离婚也称非争议离婚或协议离婚,主要须具备以下两个条件:

◉当事人双方有法院认可的离婚理由,且双方在子女监护权、抚养权、抚养费、财产和债务分割以及赡养费等相关问题上没有分歧,都达成了一致的意见;

◉被告方同意签署所有的离婚文件。

需要注意,如果当事人有未成年子女,在安排监护权时,法院通常会优先考虑孩子的最大利益。这意味着即使夫妻双方在子女监护权、抚养权的问题上达成了协议,法院也可以推翻该安排并作出不同的裁决。

纽约州法院鼓励当事人双方能够达成和解,用无争议离婚的方式解除婚姻关系。无争议离婚这种方式,法院可以快速的做出判决,用最短的时间完成所有的程序。并且,如果法院认为离婚文件没有问题,通常当事人不需要出庭。

纽约州的默认判决离婚(Differ judgment)

纽约州默认判决离婚的具体情况是,当事人去纽约州法院申请离婚,付费并拿到了案件的注册号码。当事人需要把这个文件送达到配偶一方,另一方能拿到通知之后,有三十天的时间回复。 三十天以后,如果配偶没有回复,申请离婚的一方就可以向法院申请默认判决(Differ judgment ),请法院支持自己离婚文件中的所有诉求。但是在这种情况下,法院仍然会审查该案中要求的财产分割方式,以确保其符合纽约州婚姻财产公平分配的原则。

法院如果认为离婚文件没有问题,将会判决离婚。当事人可以不必出庭。

相关文章:在美国纽约离婚 如何计算未成年子女抚养费?

快速在纽约离婚的理由

纽约离婚需要多久?在纽约州,所有文件签署并提交法院后,一般需要等待大约三个月。

在纽约州,性格不合不能作为离婚的理由。以下6条是纽约州法院认可的离婚理由:

1、感情破裂:当事人认为夫妻感情已经破裂满六个月,且无法挽回;
在2010年之前,因夫妻因感情破裂而申请离婚不能够成为离婚申请的理由。但在2010年8月16日,纽约州州长签署了无过错离婚的法律。根据这项法律,法官如果认为双方的婚姻已经“不可挽回地破裂”超过六个月,就可以判决离婚。
2、抛弃:一方在对方不知情的情况下离开婚姻住所一年以上的;共同居住但是没有夫妻生活一年以上的;一方不让回家拒之门外一年以上的;
3、虐待:一方受到另一方精神或肉体的残酷虐待,且共处一室会让受害者感觉不安全。虐待事实要发生在提出离婚前五年内;
4、通奸:能够证明配偶一方发生婚外情;
5、监禁或服刑:对方服刑三年以上,满足离婚条件;
6、分居:双方持有法官签署的分居协议,且双方没有违法条款规定,一年后可作为离婚理由。

纽约无过错离婚与过错离婚

当事人在纽约提起离婚诉讼时,原告可以指控被告的过错,然后在法庭上证明这一点。

虽然过错离婚有利于受委屈的一方,甚至最终让他们在婚姻财产的分割中获得更好的结果,但是这会花费很长的时间。而纽约无过错离婚的优势是可以在很短的时间内快速结案。

相关文章:【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚

纽约离婚需要多久?

即使是无争议的快速离婚,也会有一定的等待时间。这取决于你住在哪个州。在加利福尼亚州有 6 个月的等待时间,称为分居冷静期,而在密苏里州,离婚可能只需要 30 天。不过,当事人不能只是为了快速离婚而去另一个离婚制度更快的州,必须满足该州的居住要求才行。例如,内华达州以快速离婚著称,但当事人必须在该州连续居住 6 周以后才能提交申请。好处是如果离婚没有争议,在内华达州没有等待期,所以离婚通常会在几周内完成。

纽约离婚法没有等待期。但是根据纽约法律,某些离婚的法律条文中包含有关当事人在提交申请之前需要等待的时间。

在纽约州,所有文件签署并提交法院后,一般需要等待大约三个月。但是如果法院积压的案件很多,可能需要更长的时间。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

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2022-09-18 / by / in , , ,
【金牌快讯】法拉盛长江超市对面发生火灾 道路堵塞

当地时间周二(9月13日)早上约6点,纽约法拉盛长江超市对面发生火灾。现场浓烟滚滚,有多辆消防车正在救火,道路堵塞。具体起火原因目前不明。

周二(9月13日)早上约6点,纽约法拉盛长江超市对面发生火灾。(金牌资讯)

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2022-09-13 / by / in , , , ,
不可不看:美国纽约买新房一定要知道的8件事

纽约市新建楼盘的数量是全美各大城市中比较多的,很多华人朋友都喜欢到纽约来购买新房。但是与购买二手房不同,在买家签订购买合同的时候,新楼盘可能还没有完工,所以存在许多不确定的因素,包括开发商交房过户的时间、房屋的建造品质等。以下8个问题是您在纽约购买新房之前一定要了解的。

1.在纽约买新楼盘的时机

买家通常会根据房市的热度判断买新房的时机。但是在开发商刚刚推出新楼盘的时候,要特别留意。

开发商新楼的的销售策略,一般会用低价开盘,然后不断涨价,给买家制造紧迫感。所以,在刚开盘的时候,会有几栋价格特别实惠的房子。但是,这些房子的位置可能不是很好。

如果你没有赶上开盘,还有机会。就是月底,最好是年底。这时候,销售人员要冲业绩,开发商也需要更多的购房合约,以便向银行申请更多贷款,所以往往在这时候能够多给一些房价优惠。

2.纽约买新楼盘,开发商的最后交房期限Outside Date

在纽约买新楼盘,要注意开发商的最后交房期限Outside Date。

纽约开发商建造新楼盘可能会有一些不确定的因素。在新房的合约中不会有明确的交房时间,开发商一般给出一个大致的过户时间。

Outside Date是指开发商承诺的最后交房日期,通常会定在过户时间的一年后。比如大楼预计2022年第四季度过户,那么Outside Date就是2023年第四季度。如果在Outside Date截止日到期后,开发商仍无法顺利给买家过户,买家有权退出合约,并取回定金。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

3.了解开发商售房方式,提前准备贷款预批证明和购房款资金证明

纽约有些好的楼盘需要抢购,开发商可能采取不同的售房方式,比如先到者优先选房;电子邮件通知售房,根据买家回复先后顺序购房;抽签买房或者按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。

如果开发商要求买家提供贷款预批证明(Pre-Approval Letter)才允许购房。要提早准备。

买家如果是全额现金买房,也要事先了解开发商是否需要查阅您的银行资金证明。

4.新楼物业管理费包含的内容

在纽约买新楼,一般不会送停车位。

一般纽约公寓的物业费包含了热水、冷水、煤气和暖气的费用,但是电、电视、网络的费用通常不包含在物业管理费里。

另外,需要关注一下大楼的公共设施是否都是免费的,大楼的有些设施可能要额外收费,比如游泳池。

还要了解一下大楼是否提供停车位,在纽约买单元一般不会送停车位,即使有停车场也不是免费的,但是可能会给住户提供停车费用的折扣。

5.纽约房产转让税

在纽约购买新房,转让税通常是由买家支付,这与购买二手房时转让税由卖方支付的情况相反。

在纽约市,转让税可以占到总销售价格的1.825%。

房价在50万美元及以下时,纽约市征收1%的转让税;房价超过50万美元时,纽约市征收1.425%的转让税。对于所有房产,纽约州都会征收额外0.4%的转让税。

转让税是在纽约买房提出报价时,需要注意的首要隐形成本。而且这方面有时候是可以和开发商讨价还价的。

买家对转让税讲价比直接要求房价折扣更容易让开发商接受,因为有时侯开发商想要维持新房的销售价格。

6.购买新房,谨慎选择开发商提供的升级选项

在美国纽约买新房,销售人员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。

买新房的时候,销售员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。开发商提供的房屋升级一般包括房屋的结构升级、电力升级和软装修升级

有些升级的选项是包括在基本房价中的,比如像是家具、地板等,可以向销售人员咨询,如果不用另外花钱,当然在这方面可以根据自己的喜好选择。

还有些地方是在房子建成以后很难改变并且很花钱的,比如排油烟机的排气管道、一些墙内线路的分布,如果特别需要,虽然要另外加钱,也可以选择。

其余的,比如特殊的橱柜台面、更高档的柜子、房顶做一个个性化的吊顶,这一类的就尽量不要。开发商提供的很多房屋升级选项,报价较高,这是他们增加利润的重要方式。

买家选定升级方案以后,房屋升级的费用会折到房屋总价内。这时买家需要预付一定比例的升级费用,一般是20%-50%不等。

相关文章:2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

7.是否可以出租我的单元

纽约多数公寓大楼一般都允许买家在过户以后立即出租单元,但是也有一些开发商禁止买家在过户后的一年内出租单元。

还有些大楼规定,如果是租客使用大楼设施要额外收费。

有一些大楼规定不可以短租,最短租期要一年。同时有些大楼的管理委员会对租客有特殊的要求。

在这些方面,投资型的买家,需要事先向大楼了解出租政策。

8.新房子可能无法马上出售

开发商大多都不希望买家在房屋过户以后,就马上出售。甚至有些开发商会在购房合同中明确要求,买家在房屋过户以后的一定时间内不得出售。这是因为开发商还在销售自己的楼盘,买家出售刚到手的房屋,会给开发商的销售带来竞争和负面的影响。

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2022-09-12 / by / in , , , , ,
期待已久 纽约地铁、公车取消口罩强制令

纽约民众搭乘地铁、公车可以不用戴口罩了。本周三(9月7日),纽约州长霍楚(Kathy Hochul)宣布,取消在纽约搭乘公共交通工具的口罩强制令 。即日生效。

霍楚表示,由于针对Omicron变种病毒的新疫苗已经推出,因此决定取消强制戴口罩的规定,即日起搭乘纽约市地铁、公车和通勤铁路等大众运输工具,戴口罩改为乘客自愿佩戴,但仍然“鼓励”佩戴。

自今年初以来,全美各州都在逐步放松疫情限制,不再强行要求室内戴口罩。纽约是最后一个取消公共交通工具口罩强制令的城市。

搭乘大众运输工具必须戴口罩是前州长库默(Andrew Cuomo)2020年4月疫情初期所实施的强制规定。今年4月联邦的强制戴口罩规定被佛罗里达州联邦法官宣告违宪,因此机场和飞机上已不再强制实施,新州捷运(NJ Transit)和美铁(Amtrak)也取消了,但是纽约市地铁、公车、大都会北方铁路(Metro North)和长岛铁路(LIRR)等隶属于大都会运输署(MTA)的大众运输系统仍继续实施,直到现在才取消。

根据MTA今年4月份所做的乘客戴口罩调查数据,遵守规定的乘客已从去年的90%下降至64%。

另外,纽约州卫生厅也宣布,取消监狱、拘留所和家庭暴力庇护所等处必须戴口罩的规定。

 

2022-09-09 / by / in , , , ,
纽约市警局最新数据:8月份犯罪率增26% 枪击和谋杀案锐减

本周二(9月6日),纽约市警局发布了最新的犯罪统计数据,与去年同期相比,全市8月份整体犯罪率增长了26%,但是枪击案和谋杀案则大幅减少。在劳工节游行期间没有发生重大案件。

8月份纽约市总共发生了11,357起犯罪案件,比起去年8月份的9,014起,猛增了26%。这是由于抢劫和盗窃案件激增导致的。

七大类型的指标犯罪与去年8月份相比,有五类增加,抢劫增幅最大,比去年同期的1181起增至1630起,增加了38%。值得警惕的是,入室盗窃案件(Burglary)也是涨幅较大的罪案类型之一,由去年同期的1034起增至今年的1356起,增幅为31.1%。另外,攻击重罪增加9%、重大盗窃增加34.7%以及汽车盗窃增加20.5%。谋杀案则大幅减少了54.2%,枪击案件也减少了30.3%。

纽约市警局公布8月犯罪率统计数据。(纽约市警局报告)

纽约市警局指出,8月份枪击案件共发生115起,不但远低于去年同期的165起,还是自1990年代初开始统计以来,8月份的第四低枪击案数字。主要是上个月布朗士、南皇后区和北布碌崙的枪案数大幅减少;8月份涉枪逮捕人数与去年同期相比,增加了16%;同时8月份查获了405支非法枪支,使今年到目前为止查获枪支总数超过4,880支。

今年前八个月的枪击事件,与去年同期相比减少了12.4%,枪击受害者减少了147人,枪击死亡人数今年前八个月为284人,去年同期为323人,减少比率12.1%。

纽约市警局局长塞维尔(Keechant Sewell)发出声明表示:“我们8月份的枪支查获数量和涉枪逮捕人数增加,相对的使得枪击事件减少,显示我们在遏止犯罪分子非法携带枪支胡作非为的斗争中取得了重大进展。”

2022-09-07 / by / in , , , ,
大金空调/格力空调/美的空调 大比拼 电话:(800) 576-9523|空调质量怎么样?空调型号/空调价格/空调品牌/纽约空调/法拉盛/购买空调推荐
文|古风
炎热的夏季离不开空调,如何选择一款合适的空调是件让人纠结的事情。目前市场上空调品牌空调型号很多,但纽约的华人朋友比较关注的空调,无非是这三个品牌:大金空调格力空调美的空调,这三种空调性能与质量、价格又怎样呢?大金空调价格明显比格力、美的要贵,特别是对于中央空调来说,价格相差很明显了,这是为什么呢?
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今天小编与大家分享大金空调、格力空调、美的空调各自的优缺点,大金空调的价格为什么高于格力美的购买空调推荐:

大金空调

法拉盛地址: 4228 College Point Blvd FL 2, Queens, NY 11355

布鲁仑地址:731 65th St. Brooklyn, NY 11220

电话:(800) 576-9523

一: 空调品牌:

大金空调/格力空调/美的空调三个品牌都算是知名品牌,其中大金是国际品牌,节能方面性价比都是全球公认的第一,多联机行业的领军人物;格力空调凭借其在空调界的实力,已获得世界名牌的殊荣;而美的也不差。美的公司早在1999年就已涉足中央空调多联机行业,其产品已远销售200多个国家和地区。

二:空调价格:

空调价格是大家在购买时要考虑的第一问题。中央空调虽然是比较普及的电器,但人们对其的了解还不是很多。如果单独从空调价格来看,同一级别的中央空调,大金空调的价格最贵,格力中央空调的价格居中,美的空调的价格最便宜。

三:为什么选择大金空调?

:经验和可靠性

大金凭借在空调行业 90 多年的工作经验,积累掌握了丰富的空调技术。这意味着大金空调是经过多年的反复试验和最好的系统组合而成的成果。大金空调的原则也始终以人为本。他们开发的空调系统,可以确保人们不论在家中还是在工作场所都拥有一个可靠、高效的工作系统。

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产品范围广泛

大金开发了一系列产品,各有各的好处和优势,特别适合不同人群的需要。以下是大金空调产品的指南,这些产品是汇集了空调行业中最好的部分。

管道式空调

大金管道式空调贯穿整个建筑,以完全冷却或加热房屋。

♠.高级逆变器:这个强大的系统可以安装在许多地方,同时又节能。

♣.逆变器:非常适合狭窄的屋顶空间,这种管道式空调将适当地冷却或加热整个地方。

♥.超薄:这款空调将融入现代家居的设计,同时非常安静。

分体式空调

当单个房间需要冷却或加热时,大金的分体式系统非常适合安装。

♠.U27 :这些非常节能,同时具有除湿机和空气净化组件。

♣.Zena :当现代家居需要美观的空调时,这些强大而高效的系统是最好的。

♥.Cora :对于优质的多面手,这些系统非常适合各种房间。

多分体式空调

当管道式空调选项不可用或不想要时,大金的多分体系统是完美的。一台室外机最多可控制五台室内机,为建筑物提供适当的气流。

♥.VRV IV-S : 这些非常适合可持续系统有效冷却或加热多个房间的大型建筑。

♣.Super Multi NX (R32) :当建筑物的屋顶空间更紧凑时,这些系统非常灵活,同时仍然强大。

:哮喘和过敏原预防剂

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由于分体式系统已获得澳大利亚国家哮喘委员会的批准,大金空调最适合哮喘和过敏人群。这些系统采用空气过滤系统和净化技术来帮助过滤房间的灰尘。污染物和其他过敏原通过分离系统过滤掉。这意味着大金空调还可以作为空气净化器,是需要适当空气质量的人的最佳空调解决方案。

:使用先进技术

大金空调系统采用先进技术和组件制造,有助于提高系统效率。

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逆变器

逆变器的作用是保持电机速度有效,以减少系统的关闭和开启。恒定的气流极大地帮助系统保持高效并保持较低的运行成本。带有变频电机的空调会持续运行,但在需要时可以调节温度。由于系统不会一直关闭和打开,这将降低能源成本。

热泵

使用来自室外的热量,热泵可以节省能源,因为它们不需要产生热量。这意味着他们不需要使用太多的电力来提供这种热量,因为它利用了来自户外的热量。

R-32 制冷剂

这种特殊的制冷剂有助于在空调系统周围传递热量,是空调市场上​​最好的。这是因为 R-32 传热效果最好,既节省能源成本又保护环境。这种制冷剂比其他制冷剂更环保,同时降低了能源费用。

:灵活性、效率和可持续性

大金装置经久耐用,可提供适当的温度控制,并可安装到任何空间。凭借其经验的知名品牌建立了系统,以便每个人都可以在家中或工作中可靠地安装空调。每个系统也正在开发中,以尽可能少地使用能源,这对成本和环境都有好处。这些装置的使用寿命更长,正常工作的时间更长,这将减少更换系统的需要。

♦.大金制造的设备比业内任何其他公司都多。空调系统功能齐全,可让您轻松设置家中每个房间的理想温度。大金空调可确保整个房屋内的空气流通,并且运行非常安静,以确保您的家轻松舒适。

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结语

空调是一个陪伴我们时间很长的产品,所以选择的时候在能效方面还是一步到位的比较好,如果预算充足的情况之下,大金空调是最好的选择。不管是在品质还是功能方面,如果是短时间的居住或者预算比较少,可以酌情降低选择。那么格力空调是不错的选择。没有最好的空调,找到适合自己的空调才是最主要,买好空调,愿您冬暖夏凉。

 

 

 

 

 

 

 

2022-09-06 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】盘点2022美国客户满意度最高的10大汽车品牌

在众多的汽车品牌中,潜在买家会选择购买哪一款车呢?车主通常会重点考虑车辆的质量、价格、燃油经济性、安全性以及驾乘的舒适度。客户满意度最高的汽车一定会在这些方面有出色的表现。2022年美国消费者最满意的汽车品牌有哪些呢?日系品牌获得最亮眼成绩;但大众品牌车在油耗方面表现较差;豪华车在可靠性方面的得分与大众品牌车相同。

为了确定2022年美国客户满意度最高的汽车品牌,日前,24/7 Wall St.网站调查了27个主要汽车品牌的美国客户满意度指数得分。ACSI调查了超过四千位车主,了解他们在2021年7月至2022年6月间,对各类汽车品牌的感受,并对这些汽车品牌进行评分,满分是100分。

本次调查的评分考核内容,包括汽车的驾乘舒适性、可靠性(通过车辆的故障率来衡量)、油耗、动力性能、空间大小、安全性、和汽车的整体美观度等。

本次调查豪华车品牌总体平均得分为80分,比2021年的78分少量增加。大众市场品牌,整体平均得分为77分,与2021年持平。

此次入围前10名的大众汽车品牌有:丰田、雪佛兰和斯巴鲁,日系车的表现依旧亮眼。

大众品牌在舒适性、可靠性、驾驶性能和安全性方面得分较高,均为81分;油耗上表现最差,得分74分。大众品牌得分最高的是丰田和斯巴鲁。虽然丰田的得分比去年有所提高,但斯巴鲁的得分有所下降。

入围前10名的豪华车品牌有:凌志、英菲尼迪、讴歌、奥迪、凯迪拉克、特斯拉和梅赛德斯-奔驰。

豪华汽车品牌的得分比去年大多有所提高,其中英菲尼迪从75分上升到82分,讴歌从76分上升到82分,但宝马降幅最大,从81分降到77分。豪华汽车在驾乘舒适性、安全性和汽车性能方面的得分都有较好的表现。

一个有趣的现象是,豪华车在可靠性方面的得分与大众品牌车相同,都是81分。

以下是2022度美国客户满意度最高的10大汽车品牌排名。

第10名 雪佛兰 Chevrolet

🚖 2022年度总销售数量:726,435
🚗 2022年度客户满意度指数分数:78
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+3%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第10名 雪佛兰 Chevrolet (The Epoch Times)

第9名 梅赛德斯-奔驰 Mercedes-Benz

🚖 2022年总销售数量:167,981
🚗 2022年度客户满意度指数分数:79
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+1%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第9名 梅赛德斯-奔驰 Mercedes-Benz(The Epoch Times)

第8名 斯巴鲁 Subaru

🚖 2022年总销售数量:263,795
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:-1%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第8名 斯巴鲁 Subaru (The Epoch Times)

第7名 特斯拉 Tesla

🚖 2022年总销售数量:282,071
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+0%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第7名 特斯拉 Tesla (Pixabay)

第6名 丰田 Toyota

🚖 2022年总销售数量:850,273
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+1%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第6名 丰田 Toyota (The Epoch Times)

第5名 凯迪拉克 Cadilla

🚖 2022年总销售数量:61,900
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+4%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第5名 凯迪拉克 Cadilla (The Epoch Times)

第4名 奥迪 Audi

🚖 2022年总销售数量:85,150
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+3%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第4名 奥迪 Audi (The Epoch Times)

第3名 讴歌 Acura

🚖 2022年总销售数量:45,268
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+8%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第3名 讴歌 Acura (The Epoch Times)

第2名 英菲尼迪 Infiniti

🚖 2022年总销售数量:21,802
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+9%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第2名 英菲尼迪 Infiniti (The Epoch Times)

第1名 凌志 Lexus

🚖 2022年总销售数量:131,088
🚗 2022年度客户满意度指数分数:84
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+4%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第1名 凌志 Lexus (The Epoch Times)

2022-09-06 / by / in , , , , ,
大都会博物馆27件展品为非法所得 下周将物归原主

位于纽约曼哈顿中央公园旁的大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art),是世界上最大、参观人数最多的博物馆之一。在此长期展出的古代艺术品有27件被证实是经不法手段获得的古代文物,总价值超过1300万美元,遭到曼哈顿地区检察官没收,并将于下周归还原主。

本周五(9月2日),曼哈顿地区检察官办公室表示,自今年2月以来,总共查获了至少95件从意大利和埃及经不法手段获得的文物,其中27件被大都会博物馆收藏。

此次查获的文物包括公元前200年的雅典娜大理石头像,价值300万美元。还有公元前4世纪中叶至3世纪中叶的青铜南意大利科林斯头盔,价值12万5000美元。

大都会博物馆的这27件被盗文物估计价值1300万美元,其中21件来自意大利,6件来自埃及。有8件是从声名狼藉的意大利西西里古物经销商贝奇纳(Gianfranco Becchina)那里得来的。贝奇纳在2011年因非法交易古代文物被意大利执法机构定罪。

曼哈顿地检白艾荣(Alvin Bragg)在声明中说:“对于收藏家、艺术博物馆和拍卖行来说,他们可能从走私者收进被非法掠夺的作品,这不是什么秘密。该办公室调查清楚这些走私网路,并将大量信息公开。艺术界应该主动利用这些信息,将古物归还到它们原来的地方。”曼哈顿地区检察官认为,还有更多非法来源的文物目前仍在私人收藏家和博物馆手中。

大都会博物馆的发言人表示,大都会与地区检察官充分合作,每件被盗的作品都有“独特而复杂的情况”。她还表示,大都会博物馆“在彻底审查和研究的基础上,与执法部门和外部专家合作,归还了许多文物。”

曼哈顿地检办公室将在下周举行仪式,将这27件文物归还给意大利和埃及。

2022-09-03 / by / in , , , ,
如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益|纽约地产律师

近期,有媒体报道了中国很多地方的房市出现烂尾楼,让购房者遭受到惨重的损失。那么在美国纽约购买期房(楼花)有风险吗?其实,纽约的房产买卖制度经过数十年不断的实践修正,目前已经非常成熟。由于受到政府的严格监管,同时购房合同的法律条文非常严谨,就使得买家的权益得到很大的保障。在购买纽约期房时,如果开发商不能按时完工或是楼盘烂尾,买家也可以安全的解除购房合同,拿回自己的购房首付款。

什么是购买期房(楼花)?

当一栋房子还在建造的过程中,开发商就开始接受买家预定了,这就是购买期房或叫购买楼花。很多开发商会提前建造好一个完整的样板房,这样就方便买家直观的看到房屋面积,天花板高度,厨房,浴室的大小以及房屋的建筑品质等。

在纽约,开发商并不能自主地启动期房的预售,而必须向纽约州检察总长办公室提交销售计划书,也叫做楼书(offlering plan)。其中事无巨细地列明建楼计划的所有细节,只有得到州检察总长的审核批准才能够销售。同时在整个销售的过程中,如果要对楼书的某一部分进行修改,也必须再次提交书面报告,作为楼书的修正案。比如开发商要调整售价,那么就必须要重新提交关于售房价格的修改申请。

如何购买纽约期房?纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。

美国纽约购买期房流程–纽约新楼盘何时开始接受预定?

纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。如果是一个地理位置特别好的新楼盘,有时候会提前2-3年就开始销售。

翻新旧楼盘的建设时间较短,这种楼盘大多是以前的租赁大楼或办公室大楼改为condo住宅大楼来出售,这样的楼盘,买家可以在很短的时间内入住。

美国纽约购买期房流程 –什么时候购买纽约期房更合适

购买期房是直接从开发商手里买,买家可以选择自己喜欢的户型,楼层或朝向。

一个新楼盘最早放出来的房源往往是最便宜的。开发商一般会先推出最容易卖出的新楼盘,比如价格比较低,较小或朝向比较好的单位。

纽约的开发商不会一次性把所有楼里的公寓都拿到市场上出售。一般会限量的推出房源,这样可以避免房源过剩导致房子在市场上挂太久。一座新楼盘卖到最后的往往是最贵的顶层。

相关文章:美国纽约威迅贷款公司 倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款 

如何购买纽约期房?–购买纽约新建Condo楼盘的费用

在纽约购买新楼盘比购买二手房的费用要多一些,购买新楼盘在签合同的时候需要交10%-15%的定金。其它的费用包括:

房产交易税 – 大约是房价的1.825%;

开发商的律师费 – 通常是$3000-$5000不等;

公寓楼出资费Capital Contribution Fee,根据楼盘而定;

不动产抵押登记税;

如果房价在100万美金以上,还要付豪宅税(mansion tax),以及产权保险和其他过户费等。

在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

在纽约购买期房(楼花),买家和开发商签订了购买期房的合同,由于房子还在建造的过程中,买家只需要支付10%-15%的首付款。

在纽约购买期房(楼花),买家支付的首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。

买家支付的这笔首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。这种托管账户是受到政府的监管,不得随便的挪用。也就是说开发商的律师是不能将这笔钱私下转给开发商使用的。只有当楼盘建好以后,房子过户到买家的名下的当天,买家支付的这笔10%-15%的首付款才会进入开发商的账户。而且在这个期间,这笔钱产生的利息还是要退还给买家的。

在买家签订了购买期房的合同以后,等待房子建好的过程中,需要贷款的买家是可以开始向银行申请贷款的,但这段期间完全不需要偿还贷款。银行只有等到房子建好以后,办理了所有的过户手续,一次性的把买家的购房贷款打给开发商,这个时候买家才需要开始向银行支付每个月的还贷。

根据买家与开发商签订的购买纽约期房的合同,房子建好以后是否可以过户也不是开发商决定的。开发商必须要等到政府的各个部门,对消防、水、电、煤气以及安全等各项内容做出检测和评估以后,发放入住许可证,也就是拿到CO以后才允许过户。

放贷的银行也必须要看到这份政府颁发的正式的入住许可文件以后,才允许买家过户。

所以在纽约购买期房,买家在前期只是支付了10%-15%的定金。这个钱还是保存在开发商律师的托管账户中,不得随意的挪用。同时在没有正式交房前,买家也无需向银行还贷,只有等房子验收合格,过户以后才启动每个月的还贷。这样一个购买期房的过程,就从各个方面将买家的风险降到了最低,最大限度地保障买家的利益不会受到侵害。

相关文章如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

在纽约购买期房,如果开发商违约,楼盘烂尾该咋办?

在纽约很少会出现烂尾楼的情况。但是在2020年疫情最严重的时候,也发生了一些烂尾楼事件。很大的原因是疫情导致停工,工程项目无法进行,但是银行的还贷是不能停的,再加上其他的开支,开发商就面临资金的压力,最后因为资金链的问题导致出现烂尾楼。

美国纽约购买期房流程:在纽约购买期房(楼花),如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家。

如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,之前签订购买期房合同的买家会面临哪些风险呢?

买家最大的风险就是预先支付了10%-15%的定金。根据资深的纽约房产律师的说法,这笔钱应该是能够全额拿回来的。

在纽约购房合同中都会有一个交房的日期,叫Closing day,就是说买卖双方约定在某个时间点过户交房。但是购买期房由于楼盘存在不确定的因素,开发商可能无法保证能够按照约定的过户时间来过户。因此合同里面还会有一个条款Outside closing date,这个日期大约是原定过户日期的180天后。就是如果开发商不能在原定的过户日期过户,买家还需要继续等待。直到180天后开发商还无法承诺过户,买家有权解除合同。

开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家,因此烂尾楼资金的风险也不会落在买家的身上。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽律师

郭凤丽律师以数十年的职业经验,提供纽约房产买卖的专业服务,有上千成功过户案例。
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2022-09-03 / by / in , , , , , ,
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电话:(929) 381-1100
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AP课程包括微积分(AB,BC)、统计数据、生物学、化学、物理 (1, 2, C)、英语语言和作文、英国文学与作文、世界历史、美国历史、欧洲历史。

二、高中课程补习

数学(包括代数1、代数2、几何学、预微积分、微积分)
英语(包括阅读、写作、词汇、文学)
科学(包括生物学、化学、物理)
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三、初中课程补习

数学(包括预代数 1、预代数 2、代数1)
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2022-08-28 / by / in , , , , , ,
新唐人主办中华传统武术大赛 纽约登场 头奖5,000美元(组图)

8月25日,由新唐人电视台主办的2022「新唐人全世界中华传统武术大赛」,在纽约登场,让很多的华裔同胞倍感骄傲。比赛为期4天,8月28日决赛通过网络向全球直播。最高金奖可获奖金5,000美元及名家制作宝剑一柄。

担任大赛评委主席、总裁判长的李有甫是前全国武术冠军 、中医博士,他表示,比赛的宗旨是继承和发扬传统武术精神、弘扬武德、复兴中华神传文化。“这么多年来,我们一直坚持的是要真正的传统武术,而不要那些变异了的、花架子的所谓新武术。”

此次武术大赛分两大组别:

1. 男子拳术组﹑女子拳术组﹑男子器械组﹑女子器械组和南方拳术组。每组各设金奖壹名、银奖壹名、铜奖壹名及优秀奖若干名。

2. 少年拳术组、少年器械组。每组各设金奖壹名、银奖壹名、铜奖壹名及优秀奖若干名。

根据大赛网站,评分标准包括:展现传统武术的风格、特点和内涵,纯而不杂,正而不变;姿势正确;动作协调;技法清楚;劲力顺达;呼吸自然;精神贯注;节奏鲜明。

比赛选手秉承武德第一、礼仪文明的精神,均穿传统武术服装参赛,并在表演前后以抱拳﹑合十﹑鞠躬等礼仪向评委行礼。他们纷纷表示,新唐人武术大赛是真正坚持和继承传统武术的比赛,他们很欣赏大赛注重武德、国际化、高水准的独特评判标准。

拳术类包括长拳类(查﹑花﹑炮﹑红﹑华﹑少林等)﹑绵拳﹑通臂﹑螳螂﹑ 翻子﹑八极等外家拳法和八卦﹑形意等内家拳法。

选手须在2、3分钟的简短表演中,清楚展现该拳法中多数主要传统技法,即传统拳术的行拳路线、拳术应用的踢打拿摔之技巧;身体各部位与姿势,须符合拳种套路之风格特点。

下面是部分参赛选手的风采。

8月27日,来自美国的少年拳术组选手布莱恩·乌里尔·摩卡(Brian Uriel Mocha)在“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八法拳。(The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子拳术组选手刘大雁在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演五手拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子拳术组选手庄国治在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八极拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自哥伦比亚的男子拳术组选手的塞尔吉奥·托雷斯(Sergio Torres)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演醉拳。 (The Epoch Times)

8月26日,来自美国的女子拳术组选手梅根‧韦斯特曼(Megan Westerman)在第七届「新唐人全世界中华传统武术大赛」初赛中表演大罗汉拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的少年拳术组选手蔡文享在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演大八极拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自哥伦比亚的少年拳术组选手阿米拉里·平松(Armilali Pinzon)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八法拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自美国的少年拳术组选手阿克萨亚·维吉拉朱(Akshaya Vegiraju)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演金刚伏虎拳。 (The Epoch Times)

8月26日,来自中国的男子拳术组选手李虹光在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”初赛中表演火龙拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自委内瑞拉的男子拳术组选手丹尼尔·埃尔南德斯(Daniel Hernández)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演大罗汉拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的女子器械组选手黄淑贞在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演白虹剑。 (The Epoch Times)

8月27日,来自美国的男子拳术组选手蒂莫西·弗里曼(Timothy Freeman)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演抹面拳(劈挂拳)。 (The Epoch Times)

8月27日,来自美国的男子器械组选手安东尼·卡塞拉(Anthony Casella)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演疯魔棍。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子拳术组选手姜新银在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八极连环拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的女子拳术组选手王瑜珮在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演少林燕青拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的少年器械组选手林圣齐在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演春秋大刀。 (The Epoch Times)

8月27日,来自加拿大的南方拳术组选手阿利森·东尼·巴亚(Alysson Tony Bahia)在“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演虎鹤拳。(The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子器械组选手陈少轩在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演月牙铲。(The Epoch Times)

2022-08-28 / by / in , , , ,
突发!中共任性防疫政策惹祸端 9月5日起美国取消26个赴华航班

中共当局任性、极端的防疫政策,正在促使中国大陆加速与世界隔绝,也让许多中外旅客深受其害。周四(8月25日),美国交通部宣布,作为与中国对等的措施,将暂时取消厦门航空公司、中国南方航空公司、中国国际航空公司和中国东方航空公司的26个赴华航班。

美国交通部(Department of Transportation)表示,最近,中共政府以乘客中有新冠肺炎确诊病例为由,取消了美国航空、达美航空与联合航空的26个航班。作为对等措施,美方将暂时停飞厦门航空公司、中国南方航空公司、中国国际航空公司和中国东方航空公司赴华的26个航班。该决定从9月5日开始执行,持续到9月28日。

这意味着厦航、南航、国航和东航飞往中国的航班,将于9月5日至9月28日停飞。

这些暂时停飞的航班中,包括从纽约起飞的7个东航航班,和19个从洛杉矶出发的航班。

中共极端防疫措施,促使中国大陆与世界加速脱钩,中外旅客深受其害

中共的极端防疫措施,正在促使中国大陆与世界加速脱钩,各国与大陆的航空业务都受到影响,也让许多中外旅客深受其害。

从8月7日开始,中共当局修改了其限制政策,如果COVID-19检测呈阳性的乘客人数达到飞往中国的航班上总人数的4%,将暂停一个航班,如果达到8%,将暂停两个航班。

美国交通部表示,美国政府已多次向中共政府提出反对意见,指出该规则不当,因为旅客在从美国登机之前检测为阴性,但“在抵达中国后检测结果为COVID-19阳性”。

早在2021年12月22日,美国达美航空一架从西雅图飞往上海的航班,中途突然折返。空乘人员通知说,由于中共政府突然改变入境政策,机上所有人的健康码失效,飞机必须返航。次日早上,飞机重新降落在西雅图机场。

这架航班搭载了168名乘客,其中有许多中国留学生,他们为了回国已经退掉了租住的公寓。航班返航,让这些滞留美国的中国乘客陷入进退两难的困境。

对于航班被迫返航的原因,达美航空的发言人表示,取消航班别无选择,因为飞机在起飞后才获悉中共改变了机场规则。

达美航空透露说,上海浦东机场临时通知对入境飞机实施更严格的消毒措施,外国空乘人员在飞机落地后,也必须同乘客一样,在大陆接受至少两周的隔离检测。

“这种任意性且不合情理的所谓防疫政策,不但为回国心切的中国乘客设制了难以逾越的门槛,同时也是外国航空公司难以忍受的。达美和受困的中国乘客们,都是中共随意性防疫政策的受害者”。

2022-08-26 / by / in , , , , ,
快来围观!2022年纽约“四人制”街道篮球赛火热报名|纽约ASA大学社区之友俱乐部主办

美国纽约ASA大学提供助学金、奖学金减免学费,帮助您学习英文和专业技能。为了让我们的专业人员根据您的需求和申请资格更好的帮助您,请扫码填写报名咨询问卷。

一个篮球 一支球队

一个梦想 一次拼搏

这是一场洋溢着青春

挥洒着汗水的篮球赛

赛事安排

广大篮球爱好者:

ASA大学社区之友俱乐部决定举办2022年“四人制”篮球比赛。

比赛资格:篮球爱好者自愿报名。

比赛时间:九月上旬

比赛地点:法拉盛邦恩广场公园

比赛要求:身体健康,服从裁判。

报名时间:2022年8月28日12:00前

组委会视报名情况,安排比赛,具体事宜另行通知。

报名联系人:史蒂文

电话:+1 (202) 600-6442

邮箱:dingpeiman@gmail.com

ASA体育运动

ASA校队包括(男女)篮球队、足球队、垒球队、棒球队

ASA 大学成立于 1985 年,现已发展成为一所两年制学院,其课程和学生服务可与全国同类学院相媲美。ASA 致力于教育学生并帮助他们升读四年制学院/大学。我们提倡纪律、与他人合作、体育精神以及遵守将转化为特定职业道路的规章制度等性格特征。我们的目标是让学生的运动经历成为进入四年制学校或他们选择的职业道路的有效垫脚石。

ASA 学院是 NJCAA(全国大专体育协会)的成员,并获得了中部州高等教育委员会 (MSCHE) 的区域认可。NJCAA 的使命是在支持与成员学院教育目标一致的公平机会的环境中促进国家体育参与计划。NJCAA 的使命是促进和培养两年制大学体育运动。非法歧视不符合这一使命,并有损于组织促进健康和公平竞争的目标。

有关 NJCAA 的更多信息,请登录 www.NJCAA.org

欢迎小伙伴们加入我们哦~!

纽约ASA大学16个月可获得美国专科副学士学位!也有密集型英语先修班课程。同时我们也提供助学金、奖学金减免学费,帮助您学习英文和专业技能,咨询报名请扫描下面的二维码填写报名表格,会有老师联系您。

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学

大量奖学金等着你。想改变自己的朋友们抓紧时间联系学校注册代表。如需了解详情,请联系ASA大学招生负责人,帮您解答入学和就读的各种疑难问题。

ASA大学曼哈顿校址:

1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001

(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

ASA大学网站:www.asa.edu

2022-08-25 / by / in , , , , , , ,
新泽西按摩店Paradise Massage 美国 脚底按摩/背部按摩/全身按摩

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Paradise Massage 是一家正规按摩店,店内有脚底按摩、背部按摩、全身按摩等服务项目,按摩师傅皆有8年以上按摩经验,按摩师傅手法熟练,让您在舒适、幽雅的环境中,在轻松、惬意的时光里,享受娱乐、休闲的同时得到康复和健康。

Paradise Massage按摩店高端大气上档次,装修设备高雅,环境优美,店内装修都是真材实料,如开业大吉的灯是花100美元买的。Paradise Massage干静整洁,店内一切都定期清洁,因此您无需担心毛巾、浴袍或店内的任何按摩和舒适客房的清洁度。甚至店内装饰也经过精心设计,让您这里整个过程中都能放松心情,放松身心。

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新泽西按摩店Paradise Massage 床                  脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

服务项目

头部按摩:失眠、偏天痛、解决脱发

足底按摩:美容

腰部按摩:瘦腰、瘦身.减肥、腰痛

背部按摩:背痛、肌肉痛

脖子按摩:颈椎痛、腰间盘痛

全身按摩

 

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按摩好处

按摩的好处是多种多样且影响深远。按摩疗法也被证明对许多慢性病有益,包括腰痛、关节炎、滑囊炎、疲劳、高血压、糖尿病、不孕症、戒烟、抑郁等。而且,正如数百万人所证明的那样,按摩还有助于缓解日常生活中可能导致疾病压力和紧张。

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正在为客人做背部按摩       脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

按摩介绍

按摩是中国最古老的医疗方法。按摩,又称推拿,古称按硗(指按摩矫捷,舒畅筋骨)、案杌(案,通按;杌,通玩。案杌,即按摩)等。按摩是以中医的脏腑、经络学说为理论基础,并结合西医的解剖和病理诊断,而用手法作用于人体体表的特定部位以调节机体生理、病理状况,达到理疗目的的方法。

按摩从性质上来说,它是一种物理的治疗方法,按摩指通过身体接触,对皮肤下的肌肉进行积压或拉伸的行为,以疏通经络,滑利关节,促使气血运行,调整脏腑功能,增强人体抗病能力,从而达到治愈病痛的目的。从按摩的治疗上,可分为保健按摩、运动按摩和医疗按摩。

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编辑:雨荷

2022-08-25 / by / in ,
安置无证移民孩童入学 纽约市公布“张开双臂”计划

从南部边境涌入的大批无证移民持续进入纽约市,其中包含了数千名的学龄儿童。目前距离9月8日纽约市公校新学年开学还有不到三周的时间,公校就如何安置这些孩子面临巨大的压力。近日,纽约市府推出跨部门的“张开双臂”计划(Project Open Arms),为无证移民儿童提供教育、心理辅导和语言学习等服务。

上周五(8月19日),纽约市教育总监班克斯(David Banks)与纽约市社会服务局(DSS)局长、市长移民事务办公室(MOIA)局长共同宣布“张开双臂”计划。配合协作的市府单位还包括了市青少年与社区发展局(DYCD)、儿童服务管理局(ACS)等。纽约市府公布的“张开双臂”计划报告原文链接 https://tinyurl.com/yv4urjh4

2022年8月19日,纽约市教育总监David Banks等市府官员召开记者会,宣布安置边境移民孩童就学的“张开双臂”计划。(The Epoch Times)

这项计划中的政策包括简化移民儿童入学程序、确保所有移民都得到其母语的语言服务、由当地非营利组织(例如Make the Road NY)帮助这些移民家庭。

根据这项计划,纽约市强调各个部门互相合作,向家庭提供范围广泛的资源。

市长办公室说,教育局将与合作机构密切合作,包括市长移民事务办公室(MOIA)和社安局(DSS),将家庭对接上他们为开学所需的资源。

目前正当纽约市公校系统面临着数百万美元的财政削减,亚当斯(Eric Adams)政府这一举措引起了争议,现在学校面临着挑战,必须配备足够的西班牙语教师,来满足新生的需求。

儿童权益倡导者表示,他们最大的担忧是,由于预算削减,学校的人手已经捉襟见肘。

“我们担心的是,每所学校都没有足够的双语员工和知识渊博的员工来帮助家庭和帮助所有入学的学生,”移民学生权利主任丽塔罗德里格斯-恩伯格说。

学校校长大卫班克斯表示,该市正在向拜登政府寻求帮助,而德克萨斯州和亚利桑那州的寻求庇护者继续涌入。

根据纽约社会服务局公布的资料,截至8月18日,至少有1000名3至4岁的儿童要进入纽约市公校系统就学。市长办公室表示,根据最新的分析,大多数寻求庇护的无证移民家庭集中在纽约市曼哈顿的第2和3学区、布朗士西北部的第10学区、布碌崙威廉斯堡和绿点的第14学区,以及皇后区东部的第24和30学区。

虽然纽约市长亚当斯近期一直批评德州州长不断地将边境无证移民送至纽约市,但他在声明中说:“纽约市一直是、也将永远是张开双臂欢迎新移民的移民城市。”

2022-08-22 / by / in , , , ,
机会难得! 9月17日全美700多家博物馆免费开放

9月17日是美国博物馆免费日,届时,全美将有700多家博物馆、画廊、动物园和文化中心等,向民众开放免费入场。

美国博物馆免费日由《史密森尼杂志》主办,是一项为期一天的活动,仅限9月17日看展。今年的博物馆日主题为「美国经验 (America Experience)」。

参加活动的全国各地的博物馆和文化机构将会提供免费入场机会。民众可以到网站查询,所属地区的博物馆是否有参加这项活动,输入个人电子邮件地址以后,可以下载一张票;每张门票在 9 月 17 日可以为两个人提供免费普通入场券。

网址:https://smithsonianmag.com/museumday

请注意,免费门票不包括特殊展览、停车、IMAX 电影放映的部分。

由《史密森尼杂志》赞助的美国博物馆免费日始于 2005 年。受疫情影响,该年度活动 2020 年暂停,但是在去年恢复。

“这是我们为社区提供额外访问的一种方式,”科罗拉多历史博物馆的宾客服务协调员 Cat Jensen 说。该州的大多数博物馆都收取入场费,免收费用会吸引更多的人来参观。

今年参加活动的著名博物馆包括:德克萨斯州麦卡伦的国际艺术与科学博物馆;堪萨斯州威奇托的世界珍宝博物馆;新罕布什尔州沃尔夫伯勒的赖特二战博物馆;和位于亚利桑那州斯科茨代尔的斯科茨代尔西部博物馆等。

活动名单上还有一些小众博物馆,包括宾夕法尼亚州哥伦比亚的国家钟表博物馆和新泽西州自由角的 USGA 高尔夫博物馆和图书馆等。

免费入场意味着可以节省可观的费用,特别是对于价格较高的博物馆,例如堪萨斯州哈钦森的宇宙空间博物馆,成年人的门票是 23.50 美元,纽约市的无畏号海空航天博物馆 ,一般入场费为 33 美元。在2021年有超过 81,000 张博物馆日免费门票被下载。

2022-08-21 / by / in , , , ,
急缺高技术人才!美国ASA大学招生官开绿灯| 支持华裔学生美国留学签证

如果你有进入美国顶尖大学的梦想

如果你想得到一份高质量的工作

不必苦恼达不到入学要求

也不必担忧自己技能不足

美国ASA大学帮你圆梦

ASA大学-ASA College是位于世界金融中心曼哈顿的—所私立高等院校,自从1983年创办以来,已成为美国以及海外许多学子提供优质的高等教育,也嬴得了良好的国际声誉。在全球大流行疫情前,ASA大学每年毕业生高达1500名,教职员工800余名,是美国名列前茅的私立高等院校之—。

“ ASA大学 · 为全球学生提供优质教育”

权威认证·专家领衔·精英课程·高额奖金·学历提升·就业辅导

ASA大学是被美国权威六大教育联盟之一”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的大学,合格学分可转全美任何一家大学。

要知道,美国教育部本身并不对任何一所大学进行认证,对大学的认证工作是由专门的认证机构来做的,只有经过美国教育部认可的认证机构才是真正的认证机构,由此可见ASA大学的学术地位和社会认可度。

注:——通过美国教育部网站可以了解到美国普通高校的认证基本是按地区划分的,分别由中部(MSA)丶新英格兰(NEASC)丶中北部(NCA)丶西北部(NCCU)丶南部(SACS)丶西部(WASC) 6个地区相应的地区高校联合会进行认证。只有得到六大地区高校联盟认可的高校,才能在社会及学术界得以普遍地承认。

学校设立医疗、护士、商业、电脑、法学、会计、金融等17个大学热门专业,提供将近20种副学士学位及证书课程。校长Jose Valencia坚信——通过提高教学质量,让ASA大学在未来有所成长,并更好地服务社区。

校长认为:“英文是新移民在这个国家的敲门砖,有了这块敲门砖,他们才能找到更好的工作。”

因此,ASA大学非常重视这一点,先是把校址设立在举世瞩目的曼哈顿中心,邻近时报广场、帝国大厦、梅西百货旗舰店……在这样地点和氛围,更有助于大家更自然的开口说英文~

另外,ASA大学教授来自不同的130多个国家和地区,平均在ASA大学任教15年,如此一来,各国籍的学生都能在此找到备感亲切的“同乡”教授,更快适应学习氛围。

英语课程也是为新移民和留学生量身开设的,包含英语作为第二语言 (ESL)、英语强化课程 (IEP)、商务英语预备课程、托福 (TOEFL) 备考课程、社区语言项目等等,让其得到更好的教学辅助。

最后,ASA大学还有很多比“班主任”还要周到的学生顾问,从入学开始,ASA配备为学生提供周到帮助的学生顾问(Student Advisor),解决学生从学习到生活的各种疑难问题。学生顾问都是从业多年的老师,什么问题都难不倒他们。

ASA大学(ASA College-NY-Brooklyn)全面解析

CollegeMagazine.com(简称CM)曾统计了50所压力最大的美国大学,评比因素包括该校的犯罪率、学费负担、学业压力、项目难度等,这也成为我们选择一所学校的重要参考因素,以下是ASA大学(ASA College-NY-Brooklyn)的真实数据:👇 👇 👇

而无论是从犯罪率、学费负担、就业薪资方面来看ASA都是很有优势的。因为ASA不仅有奖学金机制,还有免费的学业辅导中心和就业辅导服务。

高额的奖学金

High Scholarship

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。ASA大学是被美国权威六大教育联盟之一”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的大学,合格学分可转全美任何一家大学。

ASA大学有多达15种各类奖学金计划,且申请要求不高,只要学生是美国公民或合法居民,持有美国本地高中毕业证或高中同等学历,符合政府助学金补助申请资格的学生都可以申请奖学金,最高可达学费的50%。不用有任何经济负担就可以学英文、上大学。

免费学业辅导中心

Learning Center

俗话说:天下没有免费午餐,但ASA大学还真有!

学业辅导学习中心(Learning Center)主要是为学生提供专业学习辅导,通过老师免费的辅导,帮助小伙伴学到知识,顺利通过各种考试,最后如愿转入理想大学进修。

目前,美国多所大学都宣布了扩招计划,例如:

斯坦福大学宣布本科生人数增加25%的扩招计划;

哥伦比亚大学预计扩招幅度在5%-20%左右;

莱斯大学至2025秋季学期前计划扩招20%

……

这无疑是在给大家“开绿灯”,不管你是修读完高中毕业证之后因为各种原因没有继续攻读大学,还是因为各种原因中途辍学,在ASA 大学的帮助下,你可以获得去全美任何一家你心仪的大学继续深造的机会。

就业辅导终身负责到底

Student Support Services

 

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。ASA大学是被美国权威六大教育联盟之一”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的大学,合格学分可转全美任何一家大学。

毕业之前,ASA大学开设就业指导课,包含找工作时所需的简历、作品、面试、人脉资源和职业规划等各个方面,学生还可以获得实习机会。

ASA大学还准备了现场版的模拟面试,对学生的着装、仪容、表达等方面,都安排专业的教练为学生量身定做面试方案,确保面试成功,进入职场。

值得一提的是:ASA是宗旨是负责到底,为毕业免费提供终身就业辅导!未来的职场生涯出现问题,可以随时向ASA专业老师寻求咨询和帮助。

三十多年来,美国ASA大学为千亿产业集群提供人才支撑,副学士学位课程及证书课程+线上学士学位课程让成千上万的学子从这里学到真本领,走向职场,实现人生理想。

我们的故事未完待续…
ASA大学期待你的加入!

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学

国际学生招生办公室
电话:212-672-6454(华语)
电邮:amandaxu@asa.edu
官方网站:www.asa.edu

ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

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我们会根据您的需求和申请资格更好提供相应的咨询和帮助~

 

2022-08-20 / by / in , , , , , ,
美国买房必看!如何判断房子地基是否有问题?查找这10个迹象
文|古风
美国买房房子地基问题不容忽视。如果买到地基有问题房子,维修的费用相当昂贵,少则几万、多则十几万,房子地基问题更严重的,可能会导致房屋倾斜、倒塌。那么如何判断美国房子地基是否有问题?
今天小编与您分享美国房屋地基问题有哪些迹象?希望给在美国的华人房主,或准备在美国买房的华人朋友一个借鉴。

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以下是美国房屋地基问题的迹象

美国房屋地基下沉的表现形式多种多样,地基故障可能由多种问题引起 : 气候条件(如干旱)、排水不畅、土壤条件差和管道泄漏。当整个房子地基平稳均匀时,下沉问题很少发生。但是如果一个角落的下沉速度比其它角落快,房子结构就会产生张力和裂缝。以下是10个美国房屋地基问题迹象

美国房屋地基问题迹象①:查看地板是否有裂缝或凹凸不平

♠.房屋地基问题大多数是沉降不均匀导致的。那么沉降不均匀就会导致地板,会从某个地方裂开,比如您看到地板一条裂缝横跨多个瓷砖,都不是一个好现象,通常是地基问题导致。

♣.房屋地板有些地方鼓起来、有些地方陷下去,即使看不到地板裂缝,但仍可察觉地板不平整。请务必重视这些问题,因为房子地基可能有问题。地板开始发生沉降,地板和墙角线之间也会产生裂缝。

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美国房屋问题迹象:查看门窗是否难以打开、关闭、不对齐的情况

如果您的房子的门、窗户,都出现了变形,导致无法正常关闭,这是非常不好的迹象。这时一定要查看门框和窗框周围是否有裂缝出现,裂缝大就是一个非常不好的信号;但如果房子只是门出现了故障,这并不代表地基出问题,因为天气原因导致,潮湿的空气会使木门出现膨胀或者变形,从而无法正常关闭。

美国房屋地基问题迹象查看室外墙面裂纹

检查房屋外墙裂缝。应查看墙表面上的裂纹,如果呈锯齿状的墙外大裂缝,可能是地基出现问题的一个迹象。另外还应检查墙上是否有突出的砖块,一般这种情况出现,问题可能比较严重。如果您是房主需要找专业的地基工程师前来查看,制定修理方案。如果是购房者就要慎重了。

美国房屋地基问题迹象查看室内墙面裂纹

房屋室内墙壁上的裂缝也是不能忽视的。如果室内墙有从门和窗框沿对角线方向延伸的裂缝,裂纹线越大越长,问题就严重,表明您需要检查地基。另外,房主还应监测较小的裂纹的变化,如果它们变大,房子可能会存在地基问题。

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美国房屋地基问题迹象查看下水道情况

如果房屋下水道排水功能差或者根本就不排水,可能是由于地下的管道在挪位。如果室内淋浴或者浴缸中的水,流向反的的方向,说明房子也在下陷,房屋地基肯定有问题。

美国房屋地基问题迹象查看天花板 

购房者在看房时,要查看天花板,裂缝可能出现在墙体上,也可能出现在天花板上,有些房子卖家,会通过补漆来淡化这些裂缝,但如果稍加注意您会发现墙体的粉刷痕迹。

美国房屋地基问题迹象查看烟囱和柱基

墙壁裂缝地板裂缝外,裂缝也有可能出现在柱基和烟囱处。房屋烟囱开始倾斜或有裂缝,这样的房子地基有严重问题。如果您是房主请尽快解决问题的根源。倾斜的烟囱可能完全倒塌,对您的家人的安全和房屋构成严重威胁。

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美国房屋地基问题迹象查看干墙钉子 

如果房子经常发生钉头从石膏板露出来,则可能是大的地基问题的迹象。请务必找专业人士进行检查;如果这种情况只是偶尔发生,这不是地基问题

美国房屋地基问题迹象查看地下室潮湿

如果您房屋地基有裂缝,水会从裂缝进入您的地下室。这些潮湿的空间通常会散发出难闻的霉味,如果您在地下室发现这种气味或可见水,则必须确定问题的根源,然后采取措施将水分降至最低。

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美国房屋地基问题迹象:专业人员测量房屋水平裂缝

专业人员用高精度的水平仪,来测量房屋的每个角落的高度,如果局部比其它地方明显低,那就证明这个区域的地基存在塌陷的状况。这时您需要查看房屋周围,地基暴露在外的地方是否有横向或者纵向裂缝。

2022-08-15 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】45万条评论选出“全球最美景点” 纽约中央公园冲上榜首(组图)

全球的旅游业在过去的3 年时间里遭到了新冠疫情的重创。目前,随着各个国家放宽旅行限制和隔离措施的不断解除,出门旅游的民众越来越多,旅游景点的游客人数开始快速回升。那么世界上最美的景点在哪里呢?

日前,全球旅游业领军的服务提供商-瑞士旅业集团(Kuoni),通过查看世界各地267个城市的著名景点,分析了猫途鹰 Tripadvisor 旅游论坛中逾45万条游客的留言,以了解全球的游客最常把哪些景点评价为“美丽”,由此得出了“全球最美景点”排行榜。美国纽约中央公园(Central Park)的留言评论中,包含“美丽”一词的评论高达22,880条,冲上榜首。

第1名 纽约中央公园Central Park

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。(Pixabay)

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。(Pixabay)

中央公园(Central Park)是纽约市曼哈顿中心的一座大型都会公园,面积为843英亩(341公顷),长约4公里、宽约0.8公里。是全球访问量最大的旅游景点之一,在疫情前每年吸引约4000万游客。

这座看似是天然的公园,它的景观实际上经过设计师的精心营造:内有数个人工湖、曲折的步道、一个野生动物保护区、两个滑冰场以及儿童游乐场。还有多处草地供各种体育爱好者使用,夏季时常吸引许多游客著泳装在草地上做日光浴。10公里长的环园道路深受慢跑者、骑自行车者以及滑板、轮滑者的喜爱。

中央公园茂密的绿色植被,每年都吸引很多候鸟前来,这里是纽约少有的观鸟好去处。

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第2名 意大利罗马 特雷维喷泉Trevi Fountain

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为意大利罗马的特雷维喷泉。(Pixabay)

特雷维喷泉是罗马市著名的旅游景点,被称为世界上最令人惊叹的喷泉之一,高25.6米,宽19.8米。旅行者在此处留下了18,283条“美丽”评论。

喷泉以海神为特色,他乘坐由两匹马牵引的贝壳形战车,每匹马都由护卫引导。一匹马平静,一匹马桀骜不驯,代表着大海的不同情绪。

特莱维喷泉是罗马最古老的水源之一,它的历史可以追溯到古罗马时代。公元前 19 年建造。据说,是为了纪念一位年轻的罗马女孩,她带领口渴的士兵到泉水源头喝水。

当喷泉开放时,很多游客会往水里投硬币许愿,希望水神能够眷顾他们的旅程,帮助他们安全回家。那些想要寻找爱情的人,他们会投入两枚硬币。

第3名 美国拉斯维加斯 贝拉吉奥喷泉Fountains of Bellagio

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为美国拉斯维加斯,贝拉吉奥喷泉。(Pixabay)

位于美国拉斯维加斯的贝拉吉奥喷泉(也称百乐宫喷泉)是另一个进入前三名的美国景点,收到16,750条“美丽”评论。

贝拉吉奥喷泉是美国著名的旅游景点,于 1998 年 10 月亮相。它坐落在一个 8 英亩的人工湖中,由以在世界各地创造许多标志性喷泉而闻名的 WET Design 与 Steve Wynn 共同设计。

贝拉吉奥喷泉位于拉斯维加斯贝拉吉奥大酒店的人工湖,每天有一定次数的喷泉表演。该喷泉可以将水喷到24层楼的高度,其背后是大量的水下管道和一千多个喷嘴,同时配以四千多盏灯以及音乐。它们配合着音乐与灯光翩翩起舞,以其曼妙舞姿征服无数观众。

当您观看贝拉吉奥喷泉表演时,还可以欣赏到歌剧、古典乐曲、百老汇的流行歌曲以及其他精彩纷呈的音乐作品。歌曲收藏包括来自 Lady Gaga、麦当娜、弗兰克·辛纳屈、披头士、惠特尼·休斯顿、席琳·迪翁、布鲁诺·马尔斯等知名艺术家的音乐。

第4名 西班牙巴塞罗那 圣家族大教堂Basilica de la Sagrada Familia

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为西班牙巴塞罗那-圣家族大教堂。(Pixabay)

圣家族大教堂是安东尼·高迪最著名的作品,它是巴塞罗那的象征。

圣家族大教堂代表了真正的建筑挑战。它由一个带有五个中殿的大教堂平面图和一个代表象征性拉丁十字的三边形耳堂组成。半圆形的后殿位于十字架的顶部,并在后面包围了大教堂。

大教堂还有三个具有纪念意义的立面,每个立面的四个钟楼代表了耶稣的 12 位门徒。后殿和祭坛上方的塔是表现圣母玛利亚,高138米。

三个立面中的两个已经完成并向游客开放,还有中殿、后殿和博物馆。游客还可以乘坐电梯到达塔顶,步行下来,欣赏巴塞罗那的壮丽景色。

圣家族大教堂被联合国教科文组织授予世界遗产地位。

第5名 法国巴黎圣母院Cathédrale Notre-Dame

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为法国巴黎圣母院。(Pixabay)

巴黎圣母院大教堂建于中世纪,位于巴黎斯德岛的尽头,是哥特式建筑的杰作,也是旅行者在法国必去的打卡点。

巴黎圣母院大教堂在法国大革命期间遭到严重破坏,19 世纪由建筑师 Viollet-le-Duc 修复。许多游客前来欣赏它的彩色玻璃和玫瑰窗、塔楼、尖塔和石像。他们还可以探索巴黎圣母院的宝库,并尝试攀登塔楼,欣赏巴黎的全景。

第6名 捷克布拉格 查理大桥Charles Bridge

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为捷克布拉格–查理大桥Charles Bridge。(Pixabay)

查理大桥是捷克首都布拉格市内,一座跨越伏尔塔瓦河的著名的历史桥梁,是一处极具价值的令人惊叹的景点。它由波希米亚国王雷尔一世始建于1357年,直到1402 年才建成。 查理大桥长516米,宽9.5米,高13米,立在16根巨大的桥墩之上。

在 1841 年以前,查理大桥是横跨伏尔塔瓦河的唯一桥梁,布拉格城堡与城市老城区和邻近地区之间最重要的连接。这种陆路连接使布拉格成为东欧和西欧之间的重要贸易路线。

查理大桥上有两处极具艺术价值的雕像。它是由捷克雕塑家和雕刻家费迪南德·布罗科夫于1712年创作的。雕像展示了布伦茨维克勇敢地帮助一头狮子与一条巨龙搏斗。狮子后来成了骑士的好朋友。

第7名 南非开普敦 克尔斯滕博斯国家植物园Kirstenbosch National Botanical Garden

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为克尔斯滕博斯国家植物园Kirstenbosch National Botanical Garden。(Pixabay)

克尔斯滕博斯国家植物园位于开普敦卓山的东坡,被国际公认为世界上七座最壮观的植物园之一。占地 528 公顷,包括一个种植园和一个自然保护区。

开发的花园展示了南部非洲植物的收藏,包括许多稀有和濒危物种。花园里还设有游客设施,包括餐厅、托儿所、礼品店、书店和永久性津巴布韦石雕展览。

第8名 阿联酋阿布扎比 谢赫扎耶德大清真寺Sheikh Zayed Grand Mosque

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为阿联酋阿布扎比–谢赫扎耶德大清真寺Sheikh Zayed Grand Mosque。(Pixabay)

坐落在阿布扎比的谢赫扎耶德大清真寺,建设始于 1996 年,历时 12 年建成,据称耗资约 5.45 亿美元。是世界第三大清真寺,约有4000名信众。面积为22412平方米,相当于四个足球场大。它是伊斯兰建筑与设计完美结合的建筑杰作,每年吸引数以百万计的游客前来。

这座寺院有82 座白色大理石圆顶、1,096 根紫水晶和碧玉镶嵌的外柱、96 根镶嵌半宝石的内柱和 7 盏 24 克拉镀金施华洛世奇水晶吊灯,将精神意义和无穷尽的美感融为一体,使其成为这座城市文化遗产中令人瞠目结舌的核心。

清真寺免费参观,每天上午 9 点至晚上 10 点开放。一小时的免费导览需要报名参加。

第9名 加拿大温哥华 史丹利公园Stanley Park

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为加拿大温哥华 史丹利公园Stanley Park。(Pixabay)

史丹利公园被认为是温哥华“皇冠上的明珠”,占地404.9公顷,始建于 1888 年,它被认为是世界上最古老的、最好的国际公园!每年吸引约 800 万游客。

史丹利公园有一条8.8公里长的步道环绕整个公园,以供游人缓步、骑脚踏车或玩滚轴溜冰。还有鲜花盛开的花园、原始的沿海地区和大约 500,000 棵雪松、冷杉和铁杉树,斯坦利公园近 130 年来一直不辜负其“绿色空间”的称号。这片宁静的绿洲是完美的城市避风港。

第10名 美国西雅图 奇胡利玻璃艺术园Chihuly Garden and Glass

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为美国西雅图–奇胡利玻璃艺术园Chihuly Garden and Glass。(Wikimedia Commons)

奇胡利玻璃艺术园占地1.5英亩,距离太空针塔、EMP音乐体验馆等地标仅数步之遥。艺术园有不同的展品,每个展品都有自己的主题和风格。

艺术园的展览分为室内区和室外区。室内展览品多为奇胡利大师多年间盛行不衰的作品;室外展区则以一件高43英尺、面积4500平方英尺的玻璃展厅为主,展厅里陈列着一个100英尺长的、由1400片玻璃组成的悬浮雕塑。

2022-08-15 / by / in , , , ,
纽约公布征收堵车费计划 进曼哈顿最高收费23美元 最快明年底开征

周三(8月10日),纽约大都会运输署(MTA)公布了征收堵车费(congestion pricing)计划,民众在高峰时段开车进入曼哈顿60街以南,最多要付23美元的堵车费。这项收费计划最快明年底开征。收费方案原文:https://new.mta.info/document/92756

MTA公布的堵车费计划报告显示,在高峰时段(早上6点到晚上8点)进入曼哈顿60街以南的驾驶人将会收取全额的堵车费,在其它时段开车进入该区域的民众有堵车费折扣。

这项计划预计有助将车流量减少20%左右,每年可为MTA带来10亿元收入,用于维护公共运输系统。

MTA负责人利伯(Janno Lieber)表示:“这项收费计划将带来广泛的好处。底线是:这有利于环境,有利于公共交通,有利于纽约和整个地区。”

MTA向收费委员会提供的两种收费选择方案

纽约公布征收堵车费计划,进曼哈顿最高收费23美元,最快明年底开征。

一种是高峰时段收23美元,但是新泽西州和纽约市其它地区开车进入曼哈顿所付的隧道通行费,可以折抵堵车费;出租车可以免付堵车费。

另一种是高峰时段收9美元,但开车进人曼哈顿所付的隧道或桥梁通行费不能折抵堵车费。在西侧高速公路(West Side Highway)或罗斯福快速路(FDR Drive)开车不用付堵车费,但是一下高速路进入曼哈顿中城或下城,就要付费。

驾驶人每天只需支付一次堵车费用。居住在60街以南的民众,如果年收入低于6万美元,所支付的堵车费可以在申报州所得税时扣抵。

此外,商用车辆和卡车的通行费从12美元到82美元不等。

MTA官员表示,如果采取高峰时段的23美元的方案,根据拟议的折抵计划,东河通行费可以100%折抵、港务局(Port Authority)桥梁隧道的非高峰时段通行费也可以100%折抵,高峰时段通行费可折抵90%到95%。

例如,一名来自新泽西州的驾驶人通过林肯隧道进入曼哈顿,所付13.75美元的高峰时段隧道通行费大部分可以折抵堵车费,只要再付大约10美元的堵车费。但是经由布碌崙大桥、曼哈顿大桥、威廉斯堡大桥、皇后区大桥等不收费桥梁进入曼哈顿,则必须支付全额23美元的堵车费。

桥梁隧道等通行费折扣堵车费是新泽西州政界人士所极力争取的,新州州长墨菲表示:“新泽西州通勤者不应该双重付费,这没什么好说的。”

MTA希望在2023年底或2024年初开始实施征收堵车费。

MTA的目标:改善曼哈顿交通状况、为大众运输维修筹资

堵车费计划有两项主要目标:一是缓解曼哈顿日益恶化的交通,二是利用堵车费收入,为来大众运输系统维修和升级提供资金。

在过去的十年里,曼哈顿平均交通时速已经从9.1英里下降至7.1英里。MTA的地铁、公共汽车、长岛铁路(LIRR)和大都会北方铁路(Metro North)重大升级和建设计划估计需要550亿美元经费,堵车费收入可提供150亿美元资金。

市主计长兰德(Brad Lander)发声明表示,实施堵车费计划,将有助筹资来改善大众运输系统,“为让纽约市的经济强劲而全面地复苏,必须尽速实施堵车费。”

MTA表示,将举行一系列关于拥堵费计划的公开听证会,收集各方意见提供给交通机动性审查委员会(Traffic Mobility Review Board),委员会再从MTA所提报的方案中做出选择。听证会将会持续到9月初。

2022-08-12 / by / in , , , ,
8月份纽约市公务员选拔考试 6类职位开放申请

纽约市每个月都会进行选拔公务员的公开考试。近日,市行政服务部(DCAS)发布了8月份的公务员考试申请时间表。有6类职位开放申请。

8月份6类职位开放申请

本月的申请时间为8月10日,开放的6类职位包括:呼叫中心代表;狱警;警察局行政助理;警察;海事工程师和海事加油员。

举行考试的DCAS计算机测试和应用中心(CTAC)已向公众开放。在疫情期间,不能随到随考,仅接受预约。

五个区的考试中心地址:

曼哈顿:2 Lafayette St., Manhattan;
皇后区:118-35 Queens Blvd., Queens;
史丹顿岛:135 Canal St., Stapleton;
布鲁克林:210 Joralemon St., Brooklyn;
布朗克斯:1932 Arthur Ave., the Bronx。

了解有关报名参加这些考试的详细信息,请登录DCAS网站。要申请开放的公务员考试,请通过OASys网站www.nyc.gov/examsforjobs进行预约。

从2021年3月1日起,所有与考试和合格名单有关的通知将只通过电子邮件发送;不再发送普通邮件。

在考试以后,一般需要9至12个月的时间来确定合格者名单,纽约市各机构可以从合格名单中招聘。

申请纽约市公务员的三个步骤:

纽约市在其80个机构中雇用了数十万人。大多数职位的招聘需要经过参加公务员选拔考试。申请费用从40美元到101美元不等。被聘用为纽约市公务员需要以下三步过程:

1.参加选拔考试

纽约市每年 7 月都会发布一份年度考试时间表,以方便申请人了解纽约市机构寻求聘用的职位。申请人可以在线申请和支付考试费用,到就近的考试中心参加考试。

2.合格的申请人名单

每次考试后,纽约市都会建立一个合格的招聘者名单,其中包含所有通过考试的申请人,提供给每个有空缺职位的纽约市机构使用。

3.受雇用

当城市机构有招聘需求时,会联系候选人进行面试。面试通过后,可以选择候选人担任空缺职位。

2022-08-06 / by / in , , , , ,
美军无人机击杀基地组织最大头目扎瓦希里

周一(8月1日)晚,美国总统乔·拜登宣布,美军于上星期六对阿富汗境内的一处“基地”组织目标发动了空袭,击毙了“基地”组织的最大头目艾曼·扎瓦希里(Ayman al-Zawahri)。这次袭击没有造成平民伤亡。

据一位美国高级官员说,当地时间周日(7月31日)早上6点18分,即美东时间上周六晚上,在得到总统拜登的授权以后,美军在阿富汗首都喀布尔发动了这次无人机袭击。

这位官员称,扎瓦希里当时躲在喀布尔一个安全屋里,被美军无人机发射的两枚地狱火导弹精准击毙。

拜登在白宫的讲话中表示,扎瓦希里一直是继本拉登以后基地组织的领导人,他躲藏起来,并针对袭击美国目标提供行动指导。拜登说:“他(扎瓦希里)深入参与了911的策划,这是对在美国领土上杀害2,977人袭击事件负有最大责任的事件之一。几十年来,他一直是袭击美国人的策划者。”

拜登在讲话中说:“正义已经得到伸张,这个恐怖分子头目已不复存在。”

美国情报部门“高度自信”地确定死者是扎瓦希里,并且没有其他人员伤亡。

这次无人机袭击是2021年8月美军撤离阿富汗以来,美国在阿富汗境内首次公布的空袭行动。

政府官员公布细节

一位政府高级官员向媒体记者讲述了扎瓦希里是如何被发现后猎杀的。

“今年,我们发现扎瓦希里的家人——他的妻子、女儿和她的孩子全都搬到了喀布尔的一个安全屋里,”这位官员说。“然后,我们通过分层多个情报流在喀布尔的位置确定了扎瓦希里。” 这位恐怖分子头目站在阳台上的习惯让美国情报人员得以观察并确认他的身份。

这位高级官员说:“总统在 5 月份和 6 月份都收到了有关目标发展的最新信息,”7 月 1 日,拜登在白宫战情室听取了关于拟议行动的简报。中央情报局局长威廉伯恩斯、国家情报局局长艾薇儿海恩斯和国家安全顾问杰克沙利文等人参加了那次会议。

这位官员说,“空袭行动最终在 7 月 30 日东部时间晚上 9 点 48 分由一架无人机实施。两枚地狱火导弹击中了扎瓦希里……只有扎瓦希里在袭击中丧生。”

扎瓦希里涉嫌策划、参与多起恐怖袭击

美军无人机击毙了“基地”组织的最大头目艾曼·扎瓦希里(Ayman al-Zawahri),图右。

扎瓦希里现年 71 岁,是一名埃及外科医生,曾是前任基地组织头目本拉登的私人医生。2001年9月11日,扎瓦希里帮助协调了911恐袭,造成近3000人遇难。

美国在 2011 年击杀本拉登后,扎瓦希里成为基地组织的新领导人。

扎瓦希里创立了埃及伊斯兰圣战组织,这是一个在 1990 年代后期与基地组织合并的激进组织。他因涉嫌参与 1998 年年8月7日美国驻坦桑尼亚和肯尼亚大使馆爆炸案而被起诉。爆炸事件造成224人死亡,超过5,000人受伤。

“Rewards for Justice”网站资料显示,据信扎瓦希里与其他基地组织高级成员一起策划了2000年10月12日对也门科尔号军舰(USS Cole )的袭击,造成17名美军死亡,三十多人受伤。

2022-08-02 / by / in , , ,
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2022-08-01 / by / in , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 下篇

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纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

上篇介绍了什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?这篇主要讲诉纽约装修、加建改建、翻新没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

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纽约装修不需要申请许可证后果一:高额罚款

如果不合法的装修改造被邻居举报投诉,那就可能面临高额的罚款。政府部分可能会上门贴条(Stop Sign)。即使是工程已经完工了,仍然会进行罚款,并要求申请建筑许可证permit。华人未申请建筑许可证permit被罚款这样的例子不少。

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比如在2019年4月纽约楼宇局,执行一系列重要的执法行动,以建筑行业的安全法规和执行守则为标准,遏制和阻止建筑行业中的不良行为。楼宇局表示,共有36件违规涉及十种不同情况的非法改建,罚金共计66万3900元。

其中纽约皇后区雷哥公园的一户华人屋主,因非法将三家庭的公寓楼改建成18个独立房间,由于没有开工许可和未设置足够出口,和超过房屋使用允许的入住人数等,被市楼宇局(DOB)开出32张传票,被罚23万元。也是该局当月最高罚单。

纽约装修不需要申请许可证后果二:房屋保险

如果没有申请建筑房屋许可证改造厨房的电气线路短路故障,引发火灾,如果不幸发生管道问题、火灾或结构倒塌造成的重大损失这是无法估算的,由于没有许可证保险公司可能没有任何赔偿。

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纽约装修不需要申请许可证后果三:转售房屋价格

在美国如果没有申请建筑许可证permit就进行改造、翻修,在这种情况下卖房,购房者通常都会非常警惕,有的会压低价格,有的甚至选择放弃购买。无论哪种方式,对屋主来说都是一种损失。如果确实有未取得建筑许可证permit的改造、装修,作为卖方,可以在卖方文件中披露任何未经许可的翻新,防止买方以后起诉要求赔偿。

纽约装修不需要申请许可证后果四:房屋出租

房子改造装修后出租,如果不符合建筑标准,如果有人以“威胁人身安全”对您提起诉讼。政府不仅可能会强制您重新申请许可证,而且会要求您强制性拆除已装修部分,甚至要支付高额罚款。

美国加建改造装修,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。

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应该谁申请建筑许可证? 

在美国如果您聘请承包商来完成项目,他们通常会获得许可证,并为您处理许可证流程,并考虑许可证的费用他的出价。如果您自己领取许可证,您将被视为承包商(在您当地政府的眼中),因此如果出现施工问题,您将承担责任。如果您自己做这项工作,您有责任申请许可证。请注意,您的建筑部门可能要求只有经过许可的专业人员,才能完成某些类型的工作。例如,某些社区的房主可能禁止从事天然气管道的工作。

美国建筑许可价格

根据 HomeAdvisor 的数据,这是 2022 年美国的平均建筑许可成本。建筑许可证费用因城市而异。建筑许可证成本通常是改造成本的百分比。然后还有随机费用。房屋建筑许可证的费用在1,200 美元到 2,000 美元之间,可能因您所在地区和您所在地区的许可要求而异。

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美国建筑许可证费用

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美国车库许可证

车库改造许可证的费用在1,200 美元到 1,500 美元之间。此价格可能包括电线、HVAC 安装以及插座、风管和通风口的安装许可。

美国电力许可证

您将支付10 至 500 美元的电力许可证费用,具体取决于所需许可证的数量和项目电力需求的复杂性。电力工作的成本因以下因素而异:

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♠.电路总数

♣.安培

♥.插座

在处理大量和更高电压时,例如在商业地产中,许可证的价格可能会变得相当高。通常,较小的维修,例如更换灯具或修理吸顶灯,不需要许可证。通常,除了电线安装费用之外,您还需要获得安装或更换电线的许可。

美国屋顶许可证

预计屋顶许可证的费用将在255 美元到 500 美元之间。具体取决于您居住的地方。您当地的承包商应该能够将许可证计入您的最终屋顶更换费用中。

美国围栏许可证 

新围栏安装许可证费用通常在20 到 60 美元之间。低于 6 英尺高的围栏通常不需要许可证。需要您当地的建筑部门确认成本,并要求您的承包商提供许可证

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美国管道许可证

管道工程许可证的平均成本在50 至 500 美元之间,项目的价格和许可取决于工程的复杂程度。

以下是您可能需要管道许可证:

  • 重新配管

  • 排水管更换

  • 下水道更换

  • 安装新管道

  • 安装新的热水器

美国暖通空调许可证

在您家中安装风管和通风口许可证需要平均费用在250 美元到 400 美元之间。

在许多地区,HVAC 许可证属于一般建筑许可证要求,即使您要更换此类损坏的设备,您也需要获得许可才能通过最终检查。

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美国施工许可证 

鉴于施工许可证涵盖的项目范围广泛,成本可能从150 美元到 2,000 美元不等。个别项目的一些许可证费用与新房建筑许可证的费用一样高,例如全屋翻新。在其他情况下,例如建造户外露台,它们只是成本的一​​小部分。

以下是需要获得建筑许可:

  • 拆除或建造内墙

  • 浇筑混凝土地下室

  • 改造厨房

  • 修理与建筑有关的天花板

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规划建造房屋最终成本时,请咨询承包商、建筑师或工程师,以确保您所有正确的许可要求。

美国浴室许可证

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装修浴室或在家里添置新浴室需要平均花费在175 美元到 2,000 美元之间的许可证费用。由于必须通过检查,浴室许可证可能很昂贵,例如:

  • 水暖

  • 电气

  • 建造

  • 暖通空调

一些市政当局可能会要求获得个人许可,您可以向当地建筑部门查询价格。

美国甲板许可证 

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建造户外甲板最终成本可能包括225 至 500 美元的许可费,在有些地区改造或更新旧甲板不需要许可证。

美国棚屋许可证 

新棚屋许可证的成本通常在250 美元到 2,000 美元之间。如果您建造一个8×8 英尺或更小的棚子,通常不需要许可证。在某些情况下,从当地五金店购买较小的预制棚也可以避免需要许可证

每个县都有不同的要求,因此在开始您的项目之前检查您所在地区的要求。

2022-08-01 / by / in , , , , , ,
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文|古风

纽约装修加建改建翻新房屋都必须要申请房屋建筑许可证Permit, 拿到建筑许可证Permit 才可以开工。如果不遵守规则,即使是私人的财产仍然会面临高额罚款、甚至拆除重建(改回原来状态)、房子不得买卖等损失。

纽约吉祥装修

 132-59 Avery Ave Flushing, NY,11355

 929-888-0967

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今天小编与您分享什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?以及没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

什么是美国建筑许可证Permit?

建筑许可证是美国当地政府部门颁发的法律文件,允许业主(Owner) 或承包商(Contractor)继续进行项目的建设或改造。建筑许可证Permit可确保您的家居装修或改建项目,满足重要要求,最大限度地减少潜在的健康和安全风险。

美国房屋多为木结构,例如结构倒塌、火灾危险和触电。虽然获得建筑许可证可能会让人觉得很麻烦,但是该过程是为了确保您和您的家人安全并保护您的投资。

很多华人朋友误以为,只有改变房屋外观的装修才需要建筑许可证Permit,其实只要改动房屋结构、电力、水管或机械部分(冷暖气等)的工程,都会需要申请建筑许可证Permit,并由执照专业人士进行装修。以下列出了需要和不需要申请建筑许可证Permit的情况:

一:需要申请建筑许可证Permit

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尽管要求因城市而异,但一般情况是结构、电气、管道或机械工作需要居住许可证。以下是需要建筑许可证Permit的最常见的家居装修项目的细分:

围栏安装或维修:当您安装或维修围栏时,请务必与您所在的城市确认是否有高度限制。一定要让围栏承包商询问这些限制,以避免在安装后不得拆除围栏。如果不想去申请许可证,则可以选择种树墙的方法,就不需要申请许可证

游泳池:如果您想建造地下或地上游泳池,请准备好花大量时间与当地的许可办公室交谈。

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车库:建造新车库或车道,甚至将车库改造成宜居空间,通常都需要获得建筑许可

窗户安装:更换现有窗户通常不需要许可证,但您要开洞安装新窗户,或把原窗子扩大,或安装天窗等,需要获得许可证。还将包括为天窗和带窗户的新门开孔。请务必联系可以获得这些许可证的专业窗户安装人员。

管道和电气工程:安装或更换管道时,您可能需要提交许可证申请。同样的规则适用于安装或更换电线,无论是插座、开关、吊扇还是顶灯。您不需要许可证或检查的情况包括较小的项目,例如维修和灯具安装。

更新屋顶:更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮等小维修不需要,但是如果更新屋顶,则必须要申请。

壁炉和烟囱:由于有缺陷的壁炉或燃木火炉造成的危险,您必须要获得任何此类安装的许可证和检查。

结构更改:需要改动房屋结构、电力、水管道,或机械部分(冷暖气等)的工作都需要申请许可证,并由执照专业人士进行装修。当您改动承重墙丶阳台丶甲板丶门廊丶地基等,承包商将需要获得许可。

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供暖维护:如果您更换热水器,您聘请的供暖承包商需要获得许可证。对通风系统、燃气和木质壁炉以及管道的更改也需要获得许可。这不包括过滤器更换、电机润滑或设备清洁。

增建和改建:总额为 5,000 美元或以上的增建、新建、改建、维修、更换和升级将需要许可证。这将包括棚屋、车库、和平台等独立结构。此规则的例外情况包括小于 200 平方英尺的建筑,以及油漆、地毯和墙纸。如果您的装修全部DIY,自己承担责任,并且不改变房屋外观,满足以上条件,也可以不申请装修许可证

增加房间或仓库等:如果要增加房间,改动房屋布局,或者加盖车库丶棚子等,需要许可证。仓库是否需要申请许可证,主要基於仓库的尺寸有多大,如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。如果想在仓库里拉根水管,或者接个电线也是需要申报的。

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二:具体哪些装修不需要申请许可证?

♣.如果建一个紧贴地面(不超过一英尺)的露台不需要申请建筑许可证

♠.如果院子没有坡度的,铺个地砖就不需要申请。但是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙,那麽就需要申请。

♥.如果要在院子里安装灯,屋主也需要申请许可证。但是装饰的圣诞灯则不需要申请许可。

♣.粉刷墙壁,贴墙纸,安装木地板,铺地毯,安装或更换水龙头,安装台面,小的电路修理,园林建设之类的装修,都不需要许可证

♠.小型电气维修,园林绿化工作。

如前所述,规则因地区而异,因此仅仅因为您认识的人不需要许可证,并不意味着您不需要。如果您不确定,请联系您当地的建筑办公室并询问。

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纽约装修没有建筑许可证Permit装修改造的后果? 

纽约装修加建改造,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。当然申请建筑许可证permit比较麻烦,不仅需要一笔额外的费用,并且需要一个月多的时间。有些华人朋友为了省钱、省时间,并没有申请建筑许可证permit。以下是没有申请许可证的后果。

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2022-08-01 / by / in , , , , , , , , , ,
纽约市测速摄像头 8月1日开始全天候运作 超速驾驶将罚50美元

纽约市的司机朋友要注意了,从下周一(8月1日)起,纽约市的道路测速摄像头将开始全天候运作,超速驾驶如果遭到抓拍,将会被罚款50美元。

纽约市共有约2000台道路自动测速摄像头。在此之前,测速摄像头仅限于工作日的早上6点到晚上10点之间启用。根据纽约市府的说法,有59%的交通死亡事故,发生在测速摄像头关闭的时间段。他们认为,设置全天候的测速摄像头可以将超速驾驶降低72%。

纽约州州长霍楚上个月签署的这项州法律,允许纽约市的2000台自动测速摄像头全天候运行。

按照这项新规,比规定限速超出10英里车速的车辆,将会自动收到50美元罚单。这项新规计划施行到2025年7月。

纽约市交通局长罗德里格斯(Ydanis Rodriguez)大力支持这项法案。他表示,“近年来,夜间和周末车祸变得过于普遍,我们非常感激州立法者听到了我们要求全天候高速摄像机覆盖的呼吁。”

纽约市居民瑞塔·巴拉瓦奇奥(Rita Barravcchio)表示:“我们有支持这个工具有效性的数据,这是一个非常强大的工具。大多数人收到一次罚单后,不敢再超速。”

反对者的声音:可用非惩罚性的方法改善道路交通状况

但是全天候的测速摄像头也受到一些司机和民选官员的批评。他们说,有很多地段限速25 英里,太容易超速了,该计划已成为填补城市金库的一种方式。他们认为还有其他非惩罚性的改善公路交通的方法,比如设置减速带和警告标志。

“时速超过 25 英里太容易了,以至于它只是一种收入攫取,”议员大卫 I. 韦普林 (David I. Weprin) 说,他是皇后区的民主党人,已经收到了数十起司机的投诉。

也有市民担心,24小时运行的摄像头会侵犯人们的隐私权。

2022-07-29 / by / in , , , ,
【金牌调查】盘点2022上半年全美最热销的十款新车 斯巴鲁Crosstrek夺魁

2022年不断上升的贷款利率和高油价,显著增加了民众对更高效、更实惠的小型汽车和紧凑型汽车的需求。而且现在的小型汽车通常都包括现代触摸屏、先进的信息娱乐系统、强大的安全功能,甚至是四轮驱动,与大型豪华车或 SUV 相比,它们可能是更理想的选择。

iSeeCars.com分析了2022年6月份售出的逾22万辆新车,确定了售出最快的20款新车,它们的售出速度比普通新车快出约2倍左右,经销商的平均售出天数为21.0天。小型汽车和紧凑型汽车占据了前20名热销车榜单的大部分,共有13款。日韩系车仍然占据市场的主导地位。

销售冠军是斯巴鲁Crosstrek(Subaru Crosstrek),平均售出时间为12.9天,与去年同期相比,销量增长了66.4%。另外三款斯巴鲁车型也上榜,包括紧凑型SUV斯巴鲁森林人(Forester)、紧凑型轿车翼豹(Impreza)和紧凑型运动休旅车傲虎(Outback)。斯巴鲁翼豹与去年同期相比,销量增长了28.2%。

丰田有三款车上榜,但是都没有进入前十名。包括混合动力紧凑型SUV丰田RAV4(排名第13位)、中型轿车丰田佳美(Camry,排名第18位)和丰田中型SUV汉兰达(Highlander,排名第20位)。

有四款韩系车进入前20名,包括三款起亚车型和一款现代车。

另外,有两款小型SUV上榜,包括紧凑型越野SUV福特Bronco和超紧凑型雪佛兰创界(Chevrolet Trailblazer,排名16位)。

吉普牧马人无限(Jeep Wrangler Unlimited)和吉普牧马人无限混动车均上榜,分别排名第15位和第19位。

还有两款豪华SUV也冲上热销榜,包括紧凑型BMW X3和梅赛德斯-奔驰GLE(排名第17位)。

以下是全美销售最快的10款新车,以及平均售出天数和平均价格:

10.现代途胜(Tucson)混合动力车

✿ 售出天数:22.3

均价格:36,371美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

9.福特Bronco

售出天数:21.5
平均价格:57,579美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

8.宝马X3

售出天数:19.4

平均价格:52,079美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

7.起亚福瑞迪(Forte)

售出天数:18.6

平均价格:23,084美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

6.起亚Telluride

售出天数:18.6

平均价格:46,447美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

5.斯巴鲁翼豹(Impreza)

售出天数:18.5

平均价格:24,881美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

4.本田CR-V

售出天数:17.7

平均价格:34,698美元

盘点全美最热销的十款新车。(wikipedia)

3.斯巴鲁森林人

售出天数:14.7

平均价格:34,319美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

2.本田思域

售出天数:14.1

平均价格:26,480美元

盘点全美最热销的十款新车。(wikipedia)

1.斯巴鲁Crosstrek

售出天数:12.9

平均价格:30,299美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

 

 

2022-07-26 / by / in , , , , ,
美国 MSA 认证,高额奖学金 美国纽约ASA大学热忱欢迎华裔学生|美国纽约专科学校推荐

美国ASA大学,是被美国权威教育机构”中部高等学院教育联盟 “认证的一所两年制私立专科大学,创校已有37年,拥有5000多名在校学生。有四个校区,分别位于纽约曼哈顿、布鲁克林和佛罗里达,学校设立护士、医疗、金融、会计、商业、计算机、法学等20多个大学热门专业。本校支持中国学生获得美国留学签证,热忱欢迎华裔学生入学。

支持中国学生获得美国留学签证,课程符合移民局规范

美国ASA大学是美国一所专科名校,获得美国权威教育机构”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的正规大学。所有的课程都符合美国移民局对全日制英语学习的签证要求。

根据美国联邦法律,ASA大学有资格招收非移民类的外国学生。也就是说,来ASA大学就读,各国留学生都可以获得来美国读书的签证,同样支持中国留学生获得美国留学签证。

多种热门专业,16个月可获得美国专科副学士学位

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。

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该校的优势在于,从入学开始,学生就马上切入自己喜爱的专业课程,16个月后学生就可以开始工作,正式步入职业生涯。不象一般大学,要用2年时间学习国际学生很难通过的美国宪法、地理、历史等文科基础课。

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15种各类奖学金计划,申请简单

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国际学生招生办公室
电话:212-672-6454(华语)
电邮:amandaxu@asa.edu
官方网站:www.asa.edu

ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

 

 

2022-07-18 / by / in , , , , , ,
美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 下篇

接上篇

美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 上篇

上篇介绍油烟机的3大种类,这篇将讲诉抽油烟机排气罩种类,以及购买抽油烟机9大注意事项。

抽油烟机排气罩种类

在为您的厨房系列选择正确类型的排气罩时,有两种排气罩可供选择:管道式(通风式)和无管道式(再循环)。虽然两者都使用风扇来帮助减少烟雾,但每种类型的抽油烟机都有自己的优缺点。

✿.管道抽油烟机

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管道抽油烟机使用管道在厨房中,创建通风系统并帮助再循环。抽油烟机从炉子上方抽出油烟,并通过网状或碳过滤器将它们送到外面,这是消除厨房烟雾和异味的更有效方法。

这些系统通常比无管系统更大且更昂贵,因为风扇更强大。管道模型还将去除来自炉灶面的任何水分。

但并非每个厨房都可以安装管道模型。它们需要更多空间,最好靠近外墙,才能有效工作。如果您的厨房狭窄且附近没有管道,您可能需要购买更小的无管道型号。此外,管道抽油烟机安装有点复杂,因此您可能必须聘请当地承包商才能正确安装。

✿.无管抽油烟机

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无管型号使用吸风扇吸入空气并通过木炭过滤器进行循环。无管道抽油烟机几乎可以安装在任何地方。因为它们不需要排气到您家的外部,而且是无管道的,所以您不需要只安装在有管道的地方。这些通风罩的工作原理是过滤吸入的空气,然后把它吹回房间,基本上是使用一个再循环过程。这种过滤器通常含有活性炭或木炭,有助于去除空气中的异味和烟雾颗粒,然后可以在整个厨房中干净地循环。

较小的整体占地面积使无管模型成为公寓和公寓居民的绝佳选择,因为在墙壁或天花板上安装管道可能是不可能的。无管道抽油烟机也更便宜,更容易自己安装。

购买抽油烟机9大注意事项

🌸. 吸风能力通常以CFM (cubic feet per minute) 来做衡量, CFM是一种流量单位(Cubic Feet per Minute即每分钟抽气量有多少立方英尺)通常800 CFM左右就足够了,太高的要考量噪音问题,而且也要用较大的管子,墙壁要开大洞,不然实际效果不能发挥,反而相当的吵,不一定需要。如果要在墙壁开洞,要装有盖子的出风口,否则老鼠蟑螂可能由此进入家里,油烟是很吸引的味道。

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🌸. 选购抽油烟机要根据厨房面积来选择规格、尺寸。如果厨房面积在6~10个平方的,需要选择油烟机长度的一般在80~90厘米);如果厨房面积较小的,在4~6个平方的,那得选择尺寸比较小的油烟,大小一般在70~80厘米。风柜下置,大大的节约了厨房空间,以下置风柜式的油烟机为主。用户可以据自己的喜好来选择任一款式的油烟机。

🌸. 选购抽油烟机时要看CFM,但不是越大越好,增加抽油烟机的排风量大小势必会增加噪音,要针对自家的实际状况,居住条件来买,毕竟一台烟机要陪您很多年,选不好每天带烦恼,尤其是在北美有漫长的冬季,排不出油烟的滋味可想而知。

🌸. 目前大部分油烟机材质都是不锈钢的,可靠耐用,清洁也更为方便,有的还会局部使用烤漆面板,建议选择亮面或者哑光的,光滑平整的表面清洁起来更方便,更彻底;不建议选购磨砂的,清洁起来很要命的。

🌸. 抽油烟机品牌是否是值得信赖的品牌。正规品牌引入北美市场都需要经过安检确保合规。非正规渠道或者不知名的小品牌,安全和售后都没有保障。建议选购经过多年市场检验的老品牌,这类厂家会非常注重口碑,不会出现虚假宣传等问题,并且主要零部件都会持续供应,可以放心的多年使用。

🌸. 查看抽油烟机是否有滴油槽设计?美国家庭不怎么炒菜,抽油烟机没有对于油烟做考量,有些抽油烟机没有滴油槽设计,油累积在机器里面,久了会发臭,因此抽油烟机是否有滴油槽,容易排油是很重要的考量,设计良好的抽油烟机,即使长期使用后,机体内有油积聚也会自动滴落至油杯。

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🌸. 抽油烟机是否容易清洗,或者是有滤油设计?各家设计不同,各有优缺点。一般加装滤油网除了过滤油烟外,也是为了避免热油喷到机体内。

🌸. 市场上目前吸油烟机的外壳大体主要为两种材质,一种是钢化玻璃或者是二种材料的复合体。另一种是不锈钢(注意有部分厂家采用的铁合金,表面通过喷涂或所谓的烤漆工艺处理来掩盖其真实材质,所以在选购的时候要特别注意。)。

🌸. 在去商店和陈列室购买抽油烟机之前,请先进行研究并在线比较价格。安装成本也应考虑在内(出于安全考虑,安装抽油烟机是最好留给专业人员来做)。此外,连接器和配件等劳动力和材料的成本,可能很快就会超过引擎盖本身的成本。

推荐抽油烟机品牌

纽约抽油烟机的品牌虽然有很多,但适合华人朋友常用的抽油烟机品牌,比如方太、老板、樱花、方太等等。在这些品牌里挑选抽油烟机,质量都不会差。

2022-07-18 / by / in , , , , , , ,
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文|雨荷

在美国的华人朋友买房后,需要选购一台抽油烟机(Range Hood),目前美国市面上的抽油烟机种类繁多,不仅款式多样,生产厂家也多,价格也是天壤之别。抽油烟机并非价格越高越好,应该如何选购最适合自己的产品呢?下面就向大家介绍选购抽油烟机要点和注意事项。

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抽油烟机的重要性

由于烹饪手法的不同,华人朋友多数喜欢爆炒煎炸,做饭时产生的油烟较大。而美国当地人经常使用的油烟机的功率却比较小,不能满足需要。很多人在做饭时,产生的油烟不能全部被油烟机抽走,有时会引响警报器。为了安静,有人将其关闭,但这样做是有安全隐患的。因此,很多华人搬进新家后,会更换一台大功率的油烟机。

另外,烹饪产生的油烟,会损害人体健康。有研究表明,不吸烟的女性罹患肺癌的重要原因在于厨房油烟。抽油烟机可去除烹饪时空气中的异味、烟雾和有害颗粒。使用强大的风扇,炉灶面周围的空气通过过滤器或进入管道排出房屋。烟雾、热量、水分、微小的食物颗粒和其他杂质被完全过滤或从厨房中清除,以防止它们污染空气或您的食物。

油烟机类型

抽油烟机较为常见有三大类型:吸顶式油烟机、侧吸式油烟机、集成灶式油烟机 。

一.吸顶式油烟机

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顾名思义就是牢牢吸在灶台的正上方。这种吸顶式抽油烟机,风力大,控烟能力强,顿顿爆炒,也不会弄的油烟满厨房都是。再加上造型多样,清洗方便。所以在华人家庭中比较常见。且由于顶吸款为独立密闭空间,噪音也相对较小。

吸顶式油烟机分为中式油烟机和欧式油烟机两个种类。

❀.中式油烟机

中式油烟机也叫“笼式油烟机”,由于采用的是深罩,集烟仓深度是普通欧式机的2.5倍,更利于集合上升的油烟,排烟效果方面更加理想。除此之外中式烟机的电机扇是垂直直接,面对吸进来的油烟,可以快速将油烟排出,不会存在油烟在集烟仓滞留和外溢的情况,所以油垢不会残留在集烟仓。所以在做饭时能把大部分的油烟给覆盖到,然后吸走排出去。技术成熟,而且价格便宜,后期维护和清洁简单。

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❀.欧式油烟机

欧洲人重时尚,注重物品的线条性及流动感,再加上欧洲人烹调多以凉拌和熏蒸为主,所以欧式风格油烟机多为平板造型,线条流畅,外观轻巧,用不锈钢和玻璃的外观材料更增加了整体的简洁轻薄感。欧式油烟机凭借简约时尚的外型设计、嵌入橱柜安装方式,可以更好的与厨房家居融为一体,美观且不占空间,它的外观时尚,功能方面更加人性化。

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中式吸排烟机和欧式烟机区别

电机功率太小则会影响油烟机的排烟效果。因为东方和西方完全不同的饮食习惯。中式油烟机一般采用大功率电机和大涡轮以及大集烟仓和单层烟仓,这种设计会增强油烟机吸排效果。而欧式油烟机则一般采用电机功率适中、双涡轮、小集烟仓及无集烟仓等设计,这样可以使油烟分离,保护环境,但吸油烟效果较差。但是吸油烟效果相较中式油烟机而言会差很多。就排烟效果而言,中式油烟机可以更好的满足大油烟排放的需求。

二、侧吸式油烟机 

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侧吸式抽油烟机的形状类似于壁炉烟囱的外观,但在当今的厨房中更常见的是由金属制成。侧吸式油烟机改变了传统烟机和抽油烟方式,烹饪时从侧面将产生的油烟吸走,基本达到了清除油烟的效果。侧吸式抽油烟机采用了油烟分离的技术,不仅能吸走油烟,同时燃气中的有害气体也能一起被吸走。滴油之虑不再有。

因安装占用空间小,不存在压抑感,碰头的情况。特别是小户型的房子或公寓非常适用,整个厨房的气质都上升了。侧吸式油烟机是现在市面上广为流行的新款抽油烟机。

缺点:款式很少、集烟内腔往往无法实现一体成型,清洗时比较麻烦、噪音大。因离灶台太近,有的设计不合理,将火苗吸歪或将氧气吸走,浪费燃气。

三、集成灶式油烟机 

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为了让厨房看起来更时尚、更前卫,集成灶式油烟机采用了出色的伸缩技术,使抽油烟机在不使用时可以隐藏起来。与其将管道通风口送入天花板或上方的墙壁,将空气向上拉以过滤和去除,不如通过安装在机柜下方的较小管道排出通风罩。多层风扇和过滤器与现代技术相结合,将空气从烹饪工作区排出。只需按一下按钮,独特的设计就会让风扇消失在视线之外,直到再次需要它为止。正因为如此,集成灶式油烟机在需要节省视觉空间的开放式概念厨房或较小的家庭中效果最佳。

缺点是:集成灶很多功能不一定用的到,造价方面相对要高些。

接下篇

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2022-07-18 / by / in , , , , , , ,
追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学|支持华裔学生获得美国留学签证

美国ASA大学是一所两年制私立专科大学,创校已有37年,美国权威教育机构”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证。16个月可获得美国专科副学士学位,并设有密集型英语先修班课程。学生毕业后,如果希望攻读更高学历,合格学分可以转到全美任何一所大学,热忱欢迎华裔学生来校就读。

ASA大学创立于 1985 年,当时只有少量的学生,专注于计算机编程课程,那时候纽约市严重缺乏合格的大型机程序员。

如今,ASA大学已发展成为拥有5000多名在校学生的专科院校,20 多个热门专业课程。有4个校区,分别位于纽约曼哈顿、布鲁克林和佛罗里达。

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ASA大学支持华裔学生获得美国留学签证

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根据美国联邦法律,ASA大学有资格招收非移民类的外国学生。也就是说,来ASA学习英文和其它课程,各国留学生都可以获得美国留学签证。

ASA大学的英语课程完全与移民局的要求合规,无论您是有各种语言背景的本地学生,还是来自不同国家的留学生,ASA 大学都可以为您提供英语课程,除了每周 6 小时的社区语言课程(“现在说英语”)之外,我们所有的课程都符合美国移民局对全日制英语学习的签证要求。

ASA大学提供近20种副学士学位及证书课程

ASA大学提供将近20种副学士学位及证书课程,包括商业管理、电脑技术、网络安全、医疗信息管理等等。是新移民和留学生拓展事业的强大推动力。

学院提供无限制免费的1对1课后辅导,图书馆、电脑房一应俱全。学生在第四学期就会被推荐去纽约各大小公司、医院实习。

在ASA COLLEGE获得的合格学分可以转入美国所有的大学。

ASA大学的优势在于一开始大学生活就切入自己喜爱的专业课程,上课时间灵活,具有弹性。16个月可获得美国2年专科副学士学位,就可以正式步入职业生涯,开始工作。不需要一般大学要用2年时间学习国际学生和新移民学生很难通过的美国宪法、地理、历史等文科基础课。给学生创造在美国更好的生活和就学机会。

高额政府助学金 多种低门槛奖学金

移民学生在ASA大学就读的两年期间,符合条件的可获得政府助学金补助。

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另外,ASA大学给合格的留学生提供国际学生奖学金和合格的非移民学生提供“美国梦想者”奖学金,最高可达学费的50%。

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2022-07-17 / by / in , , , ,
纽约百老汇博物馆确定11月15日开馆,门票开始预售

百老汇又回来了!位于纽约时代广场西45街145号的百老汇博物馆(Museum of Broadway),受疫情的影响关闭。几经波折之后,终于确定11月15日正式开馆。目前门票已经开始预售。

百老汇博物馆由两次获得托尼奖的制片人博德曼(Julie Boardman)和鲁比克行销顾问公司(Rubik Marketing)创办人尼科莱蒂(Diane Nicoletti)共同创立,让参观者透过身临其境和互动体验的方式,穿越百老汇历史,欣赏1700年代至今500多部演出制作的服装、个人作品、道具、效果图、珍贵照片和影片等。

百老汇博物馆是纽约市第一个致力于戏剧行业的永久性博物馆,充分展现百老汇丰富而独特的历史。

参观者在欣赏展品之余,还可深入了解最具标志性的百老汇制作如:《锦绣天堂》(Ziegfeld Follies)、《奥克拉荷马》(Oklahoma!)、《新绿野仙踪》(The Wiz)、《不可无礼》(Ain’t Misbehavin’) 和 《吉屋出租》(Rent)等,体会这些音乐剧如何改变了百老汇,并且挑战创意极限和打破社会框架。

博物馆将开放自助参观,周一至周日上午 10 点至晚上 10 点定时入场,最后入场时间为晚上 8 点 30 分。一般参观时间预计在 1-2 小时之间。

门票起价 39 美元,10 人或以上团体和学生可享受优惠价格。

门票已经开始预售,可上博物馆网站预订:https://tinyurl.com/tysc784b

2022-07-11 / by / in , , , ,
2022纽约修屋顶多少钱☎️917-963-1288哪个季节修屋顶便宜?|纽约屋顶翻新价格?屋顶维修常见问题详细价格

文|古风

纽约房屋95%都是木制结构的,一旦发现泄漏或损坏的迹象,需立即修理屋顶。因为房屋漏水不仅会将基层表面的装修破坏,还会因为长期侵蚀建筑结构,造成严重的安全隐患。那么纽约维修屋顶多少钱?哪个季节维修屋顶便宜?纽约屋顶维修常见问题有哪些?价格是多少?

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下面小编和大家分享纽约维修屋顶价格详解纽约屋顶翻新的4种类型的成本等。屋顶维修费用会根据您的特定需求、屋顶的大小、以及制造材料等因素都会影响成本。不同类型的维修也有不同的价格。

纽约维修屋顶多少钱?

纽约维修屋顶的面积越大,您支付的费用就越多。价格会根据屋顶材料屋顶结构而变化。

屋顶维修常见问题及费用

定期维修屋顶对于保持房屋安全并免受天气和野生动物的影响至关重要。纽约屋顶维修费用可能在 150 美元到 400 美元之间进行小修,大修则高达 7,000 美元。

以下是最常见的纽约屋顶维修大致价格:

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➀.纽约维修屋顶漏水的费用

屋顶漏水可能会对您家的屋顶,造成严重的结构性损坏,通常纽约屋顶维修费用360 美元到 1,550 美元之间。

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➁.纽约修理损坏的排水沟的费用

由于风暴损坏、缺乏定期清洁或维护、安装不当或经常磨损,您可能需要修理排水沟。修理排水沟的平均成本是370 美元,平均范围从180 美元到 560 美元不等。维修的总成本取决于房屋高度、排水沟长度、维修类型和排水沟类型。

➂.纽约修理闪烁的费用

屋顶漏水通常出现在容易产生水坑或泄漏的区域,如角落、烟囱、天窗和通风口附近的裂缝。大多数房主预计需要支付200 至 500 美元维修屋顶防水板。闪烁更换最高可达2,000 美元

➃.纽约屋顶下垂维修的费用

屋顶下垂通常是由于结构问题、磨损、重量或腐烂造成的,并且不稳定且不安全。修理屋顶下垂最好由专业人士处理,而且修理费用往往更高,费用在1,500 美元到 7,000 美元之间。

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➄.纽约修理金属屋顶的费用

金属屋顶平均花费 750 至 2,500 美元来修复不正确的安装、修复松散的接缝和解决金属屋顶上任何损坏的紧固件。

➅.纽约维修平屋顶费用

平屋顶单层屋顶的成本约为 550 至 1,500 美元,以解决可能导致轻微下垂的积水问题,或修复底层材料的不当密封。

➆.纽约维修石板和石质屋顶费用

石板和石质屋顶平均需要 550 至 2,500 美元,修理不正确的安装或太紧的钉子,导致瓷砖支撑导致泄漏。

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➇.纽约维修漏水的烟囱费用

对于漏水的烟囱,维修成本可能会迅速上升到 750 美元至 950 美元或更高,因为烟囱结构的损坏可能被确定为屋顶问题的根源,而这需要首先修复。

➈.纽约维修漏水的天窗费用

对于漏水的天窗,如彻底的天窗翻修将花费 1,500 至 3,500 美元。天窗周围的所有旧带状疱疹都需要拆除,然后才能重新安装或拆除并完全更换天窗。

➉.屋顶桁架维修

屋顶桁架是支撑屋顶的结构,是一个关键部分。让屋顶承包商检查您的桁架的损坏情况,一旦腐烂、昆虫、害虫或风暴损坏它们,就应该及时修复。预计屋顶桁架维修费用约为 500 至 5,000 美元。

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纽约屋顶翻新费用是多少?

如果您的屋顶已使用 20 年以上,并且遭受过重大或反复损坏,则可能需要完全更换屋顶。几乎没有损坏的屋顶可以使用 30 年以上,翻新屋顶的总费用可能超过8,000 美元。翻新屋顶是一项不错的投资,可以增加您的房屋价值,32% 的房地产经纪人表示,新屋顶有助于他们达成交易,大约 18% 的房主在出售房屋之前安装了屋顶

一:纽约沥青屋顶翻新成本:

沥青瓦是最常见的屋顶材料类型沥青瓦是最便宜、易于安装。沥青瓦现在也比过去更容易回收。纽约更换沥青瓦屋顶成本从 7,600 美元到 45,500 美元不等。

沥青屋顶更换成本(1,000 平方英尺屋顶/10 平方):7,600 至 13,000 美元。

沥青屋顶更换成本(3,000 平方英尺屋顶/30 平方):22,800 至 39,000 美元

注:沥青屋顶成本从每平方英尺 7.60 美元到 13.00 美元不等。

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二:纽约金属屋顶翻新成本

金属屋顶一种高端选择,也是一项不错的长期投资,金属屋顶对气候条件具有抵抗力。纽约金属屋顶成本从 11,200 美元到 61,300 美元不等,具体取决于您的屋顶尺寸和使用的屋顶系统类型。术语“金属屋顶”包括屋顶类型,例如铜、镀锌钢、铝、不锈钢和锌。

金属屋顶成本(1,000 平方英尺屋顶/10平方):7,200 至 11,200 美元。

金属屋顶成本(3,000 平方英尺屋顶 / 30平方):21,600 美元至 33,700 美元

注:金属屋顶的平均成本从每平方英尺 7.20 美元到 11.20 美元不等。

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三:纽约雪松屋顶翻新成本

雪松屋顶大约是16,000 至 27,000 美元。雪松屋顶因其华丽和自然的外观而受到追捧,但雪松屋顶也需要高维护、快速变质并且容易起火。雪松还需要维护以抵抗昆虫和霉菌。

四:纽约石板屋顶翻新成本

普通家庭的石板屋顶成本为 5,800 至 24,000 美元。如果您选择合成板岩,则为 12,000 至 30,000 美元。板岩寿命长,外观自然,在较大的房屋中很受欢迎。

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纽约维修屋顶其它费用

♣,纽约紧急屋顶维修费用

在飓风、龙卷风、冰雹风暴或其他恶劣天气之后,许多屋顶都需要立即查看。大风和飞溅的碎片通常会导致泄漏或其他需要紧急修复的问题。

由于暴风雨过后,您所在地区的屋顶工需求量很大,因此您应该为维修支付更多费用。要弄清楚您的特定紧急屋顶维修需要多少费用,请估算正常时间的费用,然后加上 100 美元到 300 美元。

♠.纽约屋顶检查费用

为了让您的屋顶尽可能长久地使用,定期检查是必须的。每年检查一次或两次屋顶是否有轻微损坏和磨损,可以防止出现重大问题,这些问题需要进行昂贵的维修,甚至更换整个屋顶

专纽约业的屋顶检查员屋顶检查费用约为100 至 450 美元。

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维修屋顶最佳季节

屋面工作的最佳时间是气温在 40 至 85 度之间,并且是天气晴朗时。因此,屋顶工的典型旺季是春季和夏季。由于那时屋顶工的需求最高,因此成本通常是最高的。

在淡季,当屋顶工和他们使用的材料没有需求时,材料和劳动力都可能更便宜。通过在淡季雇用屋顶工,您可以获得高达 10% 到 15% 的折扣。

在寒冷的气候中,您需要避免在冬天雇用屋顶工。原因如下:屋顶工可能会收取更多费用,因为在积雪或结冰的屋顶上工作更加困难和危险。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022-07-11 / by / in , , , , , ,
马斯克宣布终止440 亿美元收购推特计划 推特股价应声下跌

本周五(7月8日)下午,亿万富翁埃隆‧马斯克(Elon Musk)提出他将终止以 440 亿美元收购推特(Twitter)的这项交易。消息传出后,推特股票价格暴跌至今年3月以来的最低点,在周五盘后交易中下跌近 6%,收盘时下跌 5%。

几周来,马斯克一直表示担心,平台上的虚假或垃圾账户数量比推特公开的数量要多。

马斯克的律师表示,推特拒绝、无视马斯克的要求,没有就该平台上的机器人账户提供足够的信息,这些“不完整的”数据不足以让马斯克对这些垃圾邮件的实际数量做出独立评估。

根据美国证券交易委员会(SEC)的文件,马斯克的一名律师在致推特公司首席法律官的一封信中写道:“……马斯克先生正在终止合并协议,因为推特严重违反了该协议的多项条款,似乎做出了虚假和误导性陈述——马斯克先生在签订合并协议时依靠这些陈述,并可能导致其遭受对公司重大不利影响(Company Material Adverse Effect)。”

马斯克终止收购的消息传出后,推特股票的交易价格暴跌至今年3月以来的最低点,在周五盘后交易中下跌近 6%,收盘时下跌 5%。

Twitter 的股价目前约为 36 美元,自今年 4 月马斯克和 Twitter 宣布收购之日起,下跌超过 20%,远低于马斯克提出的收购价格每股 54.20 美元。

推特董事会计划采取法律行动执行合并协议

推特公司董事长布雷特‧泰勒(Bret Taylor)表示,推特董事会计划采取法律行动来执行合并协议。

泰勒周五在推文中表示:“推特董事会致力于按照与马斯克先生商定的价格和条款完成交易,并计划采取法律行动执行合并协议,我们有信心在特拉华州衡平法院获胜。”

 

2022-07-10 / by / in , , , ,
纽约房屋贷款,如何获得更低的利率?|房贷利率上涨,现在适合在纽约贷款买房吗?|纽约贷款公司

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自今年年初以来,美国固定抵押贷款利率飙升,涨幅已经超过了两个百分点。上周30年期纽约房屋贷款的平均利率约为5.63%。较高的借贷成本,对那些想要在纽约贷款买房的朋友来说,影响是立竿见影的。与2021年6月相比,今年6月份曼哈顿的公寓总销售量下降了30%,但价格依然高企。

有很多人可能会想,自己是不是已经错过了在美国纽约贷款买房的最佳时机?如今纽约房屋贷款利率上涨,还适合在纽约贷款买房吗?如何才能获得更低的房贷利率呢?今天就和大家一起来探讨一下这些问题。

想要申请纽约房屋贷款,现在是高利率时期吗?

在当前贷款利率大涨的情势下,其实很多想要在纽约贷款买房的朋友,只是纯粹的产生了感性上的内心焦虑,并没有真正理性的认识自己买房的动机,以及认清自身的财务状况;或者是在混乱的信息中,无法正确的判断和决定自己的购房计划。

有很多想要申请纽约房屋贷款的朋友,如何获得更低的利率?其实 从历史上来看,目前平均5.6%左右贷款利率并不算很高。

其实从历史上来看,目前平均5.6%左右的30年期固定的抵押贷款利率并不算很高。在五年前的2018年,贷款利率也在5%左右,2007年的贷款利率是6.34%左右,1992年是8.39%,1998年是6.94%,而1982年的抵押贷款利率更是高达16.04%。所以理性的看,虽然很多朋友错过了过去两年的超低利率时期,但是现在的抵押贷款利率还是处在一个相对比较正常的阶段。

当然,房贷利率上涨对个体纽约贷款买房的买家来说肯定是会带来影响的,之前想买的房子可能现在买不起了,或者只能买面积相对小的房子。

房贷利率升高对纽约一些想以小房换大房的卖家来说,也会降低他们卖房的动力。因为置换房产意味着放弃旧房以前较低的利率,去承受新房带来的较高房贷利率。

房贷利率升高也会迫使很多潜在的购房人继续租房,因此未来的纽约租房市场会继续的火爆,相应的租金也会上涨。

房贷利率攀升,但是纽约的房价预计短期内不会下降

 

对于那些想要在纽约贷款买房的人,内心肯定是期待房价会下跌,但是很可惜,预计纽约的房价在短期内不会下降。

申请纽约房屋贷款买房的人,肯定是期待房价会下跌,但是预计纽约的房价在短期内不会下降。

● 首先房贷利率虽然攀升了,但是并没有高到离谱的程度,还是在相对的低点。

● 其次是纽约房源的供应量和库存量虽然近几个月有所增加,但是并没有恢复到历史的正常的水平。市场上仍然面临着库存不不足的情况。再加上很多卖家也不愿意在这时候换房、卖房,因此市场上仍然会存在一段时间房源库存不足的情况。

● 纽约的房价不太可能下跌的另外一个因素,就是随着通货膨胀加剧,建筑、原材料、人工费用都在飙升,新建房屋的成本在升高。

这就是现在要面对的实际状况,房贷利率升高、租金上涨,而房价暂时看不到下降的趋势。所以对有能力买房的朋友来说,如果是刚需自住房,而且自身的财务状况比较宽裕的话,还是可以继续买房。因为再等下去,利率有可能会继续升高。像前两年这样纽约房价和贷款利率双低的机会,不知道什么时候会再次出现。

相关文章请点阅:不查收入贷款 适合谁?怎样拿到低利率贷款?房屋贷款服务指南推荐!

申请纽约房屋贷款,如何获得更低的利率?

维护好自己的信用分数

一般情况下,信用分数在七百四十分以上才能够拿到最好的贷款利率。

美国纽约房屋贷款,信用分数在七百四十分以上才能够拿到最好的贷款利率。

如果有条件,要尽早地申请信用卡,这样可以获得更好的信用成长历史记录。刚来到美国的朋友,没有信用记录和历史,可以先申请押金信用卡,或者申请对信用要求很低的卡。

 最早申请的信用卡不要注销。信用记录逐步建立后,可以申请到额度高,条件好的卡。但取消最初申请的信用卡,会对信用记录产生影响,使可查询的信用历史记录时限变短。

购买大件商品时,可以选择分期付款,准时还款会使信用分数涨得很快。

同时要尽量减少自己的债务。比如不要在这个时候再去申请一个汽车的贷款,将自己的债务减少到最低,维持一个较高的信用分数,以便能够获得最高的房贷金额和较低的贷款利率。

调整买房区域 

过去如果计划在房价比较贵的成熟的社区买房,现在可以考虑到房价更便宜的发展中社区去购买。

纽约有不少的银行对首次购房者,在中低收入社区买房有特别的贷款计划,向Bushwick、羊头湾、日落公园等社区,这些激励性的贷款利率,都会比正常的利率要低0.25到0.5。而且这些社区正在逐渐的贵族化,未来的房价还是有比较大的升值潜力。

➌ 贷款年数

常见的贷款年限有30年、15年及5年的。一般购房者的贷款年限越短,利率越好。

➍ 独立房屋还是公寓式住宅

独立房屋房贷利率一般会比Condo或Apartment这类公寓式住宅的利率低,在审批程序上独立屋也相对便捷。

美国纽约房屋贷款,首付头期款为20%或以上的比例通常能拿到最好的利率。

考虑采用浮动利率

浮动利率一般会比固定利率会低0.25到0.5,因为固定利率贷款的风险在银行。如果你打算在七到十年后换房或者卖房,那么你就可以采取浮动利率,可以先把目前的利率降下来,再赌十年以后利率会比现在低,到时候再做一个重新贷款。

➏ 锁定合适的利率

密切关注每一天的利率变化,一旦遇到合适的利率,就迅速的锁定。现在很多银行会提供九十天免费锁利率的优惠,买家就要善加的利用。

另外,有一些银行还可以用少量的费用去锁一百八十天的利率。在过户的时候,如果发现利率降下来了,可以换成更低的利率。

➐ 首付头期款比例不能太低

首付头期款为20%或以上的比例通常能拿到最好的利率,有些房贷公司要求公寓首付不低于20%。Single
House和Two House通常可以首付较低,通常为10%-20%,但意味着房贷利率会高。

声明:本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,不能做为您获得贷款的任何依据、凭证。有相关需求请咨询金牌资讯网经验丰富的专业贷款经纪,协助您完成贷款申请。

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2022-07-08 / by / in , , , , ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(五)

我们的老兵
熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(五)

需要具体关爱和医治的老兵

连续写了四篇关于老兵的文章,又探访了几所老兵住所,有些事情真的触目惊心。其中一个小插曲,我加入离家不远的海外作战老兵7096所,并成为其牧师(Chaplain),发了老兵特有的帽子、 Tshirt 和臂章。还有一个介绍手册,上面列有十几项老兵优惠。 笼统说来,美国是个富裕国家,对老兵的福利总体说来是不错的。

可是,当去了解具体的老兵状况时,简直触目惊心。昨天在布鲁克林一个老兵所(老兵住的地方),里面的设施很不错(可不是吗?监狱里的设施其实相当不错), 可是住在里面的人很不快乐,更不幸福。原因在哪里? 当然很多。我接触和交谈了几位,令人心酸。

先说一说 几乎没有了牙齿的Bryan

我们走到老兵住所附近,看到一位衰残的半老人,论年龄50多,可是身体不能直立,手脚枯干,皮肤黑而粗燥。 我是军牧,熟悉军人,上前与他交谈。当他一听说我是军牧时,眼睛立刻放光,像见到当年的长官一听,立正敬礼,Yes Sir! 我用手抚着他的背问侯他,攀谈起来。令我吃惊的是他几乎没有了牙齿。 可以说, 如果不在老兵所门口,在街上其他地方,他的样貌和状况就是一个完全的地铁里流浪汉的样貌。 可他是老兵啊,当他接收到军队信息时又立刻精神了起来。
我没有能力去追踪他成为今天这个模样的历程,我只能是凭眼前的状况去做初步的判断。身体的伤痛肯定有,不然不会直不起腰。过多牙齿的脱落也许与长期的抽烟和酗酒有关。 皮肤的过度干枯我只能用文字去描述,做不了医生一般的诊断。可是那委顿的精神状态实在是因为缺少具体的关爱造成的。这些加在一起,使这些才50多岁的老兵们迅速凋零,有些甚至早逝。

不能完全怪政府和社会没有关心帮助老兵,可是老兵们迅速凋零。问题出在哪里? 问题出在老兵是人,不是统计数字,老兵有特殊的问题,年轻时用血肉之躯去捍卫宪法,并没有去学习发财致富的知识和技能。当兵时毫不吝啬自己的精力和体力,风里雨里酷暑严寒,睡在山里沟里沙里,两分钟吃完饭一分钟洗完澡啊,一点不在乎。等到年记大了老了,过度支付的精力和体力似乎要求加倍奉还。的确这是有待医生们仔细研究的。 笔者有一个小故事终身难忘。2010年夏 我在Fort Rucker Alabama 准尉军官学校当校牧。早上有晨跑,一般周五跑长一点6英里。那天跑了三分之一,忽然下起大雨,又是林中小路。我一边跑在队伍里一边想:会不会择道返回?偷工减料一点?想到这里我自己笑了。可能吗? 这是军队啊,跑回去了不要笑死军队吗? 雨越下越大,偏偏那一天特别大。领队是一位绿贝蕾帽子军官,越跑越快。可以想见,那一天是多么的难。以致我只要碰什么大雨滂沱的日子就会联想那一天。我有许多这样的经历,这些形容枯槁精神萎顿,比流浪汉还模样糟糕的老兵有多少那样的经历啊!
如今他们行动不敏捷了,口齿不清了,囊中羞涩了,他们成了被统计的数字。谁去关心他们? 政府机构比较官僚,人权话动者可能不具体了解,教会和其他慈善机构可能较忙。 所以,我祈求上帝赐我力量和智慧及爱心,来关心和爱护及帮助他们。我是老兵,与他们生活过20多年,我还是他们的牧师,教导辅导关怀过他们和他们的家属20多年。我有资格和义务继续关心老兵! 但是我一个人也不够啊,我求上帝多派人来,一起来为老兵发声! Voice for Veterans!(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(四)

我们的老兵

熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(四)

整装待发的老兵

这是一个使我很吃惊的故事。
伊拉克战争从2003年3月20日打到2011年12月18日。我就是在2003年的三月从纽约第二次加入陆军现役的。战争期间,现役军人当然是枕戈待旦,整天紧紧张张的,时刻准备着上前线打仗。打仗是要死人的,这些军队都把文案工作做好了,遗书什么的都搞好了。尤其在开拔的前半年,军队的训练就是要军人们有一个准备打仗的mindset。我是牧师,当然首先是军人,我的一部分工作就是教导军人们如何准备一个新的mindset。也许我从小练过一点铁砂掌,做过十几年的体育委员,以致年近四十
与年轻人奔赴战场没有什么不舒服感,不过,想起那些训练,的确是不堪回首。

虽然军队强调一个准备打仗的mindset,却并没有对军人的日常行为有什么特殊要求,除了加强早晨的锻炼及平常的训练外,至少我本人还是一边训练一边手不释卷。但是,2017年我在太平洋战区夏威夷碰到一位军人(上士)着实让我感叹了三天。 这位军人曾经三次开拔。我在一个运动场上见到他。他很特殊,无论从哪方面去看他都像好莱坞军事大片里的角色。 发型标准几乎光头(有头发的那种光头),迷彩服烫的十分整齐(军队手册上迷彩服是不要烫的)。皮靴上的带子扎得12分紧,腰插两把短刀。肩上的背包时刻不离身。我十分好奇,问他如何这般威武。 他的回答让我十分不好意思:“报告长官,我是随时准备打仗!”

我的心一紧,知道打仗不易,我也是打过仗的人。就问他,你们什么时候开拔啊? 他的回答就让我沉重了。他说:牧师啊! 我上个月才从伊拉克回来啊!
我放慢脚步,立刻回到军牧的思维,关心地问:你应该放松休息嘛,下一次打仗至少要一年以后嘛。 他回答说:我随时准备好了开拔。我听完以后按住他的肩为他祷告。我心情十分沉重的离开了。
后来我们得知,战争期间有许多军人出征至少三次,有少数战士,日日枕戈待旦,把行装时刻打包,半天就可以出发。每日的生活都以半夜被叫醒起来开拔的思维和行为状态。

今日写来,似乎有些不可理解,其实我是理解他们的。 我们在训练期间就是这样的行为和心理准备。要到训练结束后好几天才回到正常状态。 后来陆军针对这种战士过于紧张和不能很好放松的情况,增加了一些学习和训练的项目叫 resilience. 训练军人们过一个紧张而又轻松的平衡生活。可是,过于紧张的生活过习惯了,确实也不容易简单回复正常的生活。

这样的军人们离开军队后被称作老兵(Veterans), 这些人就散布在我们的身边, 有二战老兵, 韩战老兵, 越战老兵, 第一次海外战争老兵,第二次海湾战争老兵、还有阿富汗战争老兵….. 最醒目的是那做了截肢的坐轮椅的老兵。他们因为戴了钢盔和穿了防弹背心,捡回一命,可是战场上路边炸弹炸腿啊!

我写他们,是因为我了解他们,而且还是他们的牧养着,我有责任和义务写出他们来,让美国人民知晓他们,都来关心他们的命运。

老兵不死,可是他们日日凋零。
老兵需要大家一起来关爱!(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(三)

我们的老兵

熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(三)

家庭破碎的老兵

作为军牧,我有一项专职(其他人还代替不了), 为军队驻地附近退役后去世的老兵举行葬礼。 这个是传统的军队仪式,庄严,浓重;有鸣枪有音乐有国旗,有穿着礼服的军士扶棺,当然还有身着礼服的牧师主持和布道。但是葬礼上来多少人呢?这个还真是不知道,有多到几百人,有少到2个人的。早几年那个只有两个人参加的葬礼我总是忘不掉。

德州,Fort Bliss 一个绿草如茵的墓地,面积很大,鲜花很多。我为一个参加过二战的老军人主持葬礼。军士们都到了, 我也准备好了,棺材上覆盖着国旗,可是除了军士们和我,及两位老兵墓地的管理人员,四周竟没有他人。 虽然过了预定时间,我还在继续等待。五分钟过去了,仍然没有其他人到来。最后管理人员对我说:牧师(Chaplain)我们开始吧!葬礼一如既往,一套数齐,我们没有偷工减料,可能比以前的更庄重和严肃。
那一次葬礼我总是忘不记。事后我问管理人员为什么只有你们两个人出席? 回答让我不吃惊:没有家人朋友。

墓地管理人员对逝者了解多一些,我们只读到讣告和简历。简历上说那位老兵参加过二战,是上士军衔退休,受过伤,得到过许多功勋章,结过婚,没有子女,没有提宗教信仰背景。这个简历也不让我吃惊。 管理员与我的交谈让我吃惊。他们告诉我,老兵虽然退休后有些经济收入,也有自己的小屋,还经常在社区走动,偶尔做做义工,但是,因为战争时期受伤严重,造成身体和心理极大的伤害。由于当时心理治疗尚没有今日这么发达,老人回到家乡后有一些古怪的行为,社区和邻居不能理解。其实就是八十年代确认的PTSD(见前文)。
每天早上,老兵总是最先起床,站在屋前等候什么。傍晚也出去,有时衣衫不整 有时有穿得太正规。多少年后,他慢慢就没有了朋友,亲人原本就没有,年轻时就离婚了,没有子女。 过节就靠教会几个义工问候一下。
我听了以后,知道这不是几句简单的交谈能了解老人的。他参战时的经历和遭遇我们要到电影电视里才知道,他身体上的疼痛医生可能知道,他的爱情故事只有文学家才知到。我作为他的军牧送他最后一程(写到此我像昨天写第一篇一样流眼泪)。看到他的葬礼上只有两位墓地工作人员出现,我觉得我们欠他许多。老兵参加过二战,出生入死,做到上士, 得过许多勋章,但是他所遭受的身心痛苦我们是不知道的。直到他的葬礼上只有两位朋友出现,我们才联想到他一生的光荣和遭遇。

我写这位老兵,是因为我们的周围还有千千万万这样的老兵。他们的故事虽然有文学家艺术家诗人在刻画,但是作为具体的人他们需要具体的关爱和帮助。我是他们的军牧,我也有上帝赐我爱心及写作的能力,我当尽全力来关心他们帮助他们!

朋友、我需要您的帮助!我们一起来帮助老兵,帮助美国人民!阿门!(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(二)

我们的老兵

熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(二)

英年早逝的老兵

早几天在军营碰到一位很年长的老兵,他的帽子上写着二战老兵。我十分亲切地恭敬问候他:wow,老人家您是二战老兵啊! 英雄啊! 您有八十好几了吧?老人家眼睛看着我,斩钉截铁地回答:96! 他的声音当然是微弱的但很清晰。我立刻反应过来,当然是90多了。这是一位高寿的老兵。祝福他健康长寿。此文我要写一位英年早逝的老兵。

2018 年我从夏威夷太平洋战区调防到亚利桑拿州Fort Huachuca 陆军情报司令部。 过了好几个月有一天下午开会并欢迎新分来的牧师助手。又过了几个星期,我在牧师办公楼天天见到这位新来的助手,慢慢也就熟起来。 有一次他问我:长官,您是哪一年去伊拉克的? 我说2004年。 他继续问:是在哪个地方? 我说Camp Taji. 然后他指着自己军装上的名字SGT Rivera 说你记得这个名字吗? 我说这个名字很多的。 他说,是的,你再想一想。我们之间的对话先是简单,竟变成搜素记忆了。我立刻认真起来,仔细搜索记忆,然后说,我记起来了,当时我们的排长助理叫SFC Rivera(上士)。 这个中士停了一会说:“他是我爸。”

可以想象,经过这么一个兜圈子,竟把14年前一同打过仗共过生死患难的战友给回忆起来了。而站在眼前的英俊军士就是战友的儿子。由于有些戏剧效果 ,我真的十分高兴了起来,还说了如何记得他爸爸帮助过,掩护过我。新助手听了以后点头说是。 然后,我好奇问起他如何认识我呢?他说猜的。他爸爸曾经在朋友的Party中提到他们的牧师从中国来,叫Xman(军中绰号)。我也看过你们的照片等等。他说我猜就是你。

我是越听越高兴。然后问他,那你爸爸现在呢? 这位助手轻轻的说:他早几年已经去世了。 一下子把我哑住。我简直不知如何应对。过了好一阵我才说:i am sorry.

接着是慢慢的沉默,我们都没有言语。 最后我说:你爸爸很年轻啊! 他说47岁,是退休后生病去世的。那天晚上我没有睡着,记忆自动浮现。我和他爸爸一起去伊拉克打仗时,他爸爸才三十出头,作为上士,他已经是经验丰富了。我记得他英武有力。他曾经在我带队执行任务时专门做我的助手一天,怕我的年轻助手没有经验。每次有炸弹炸来,他总是嘱咐我的助手立刻打我的们,进入放空洞。可以是,没有想到他退役几年后竟是英年早逝。令人十分伤感。虽然有一个英俊的儿子延续了父亲为国服役的历史,英年早逝的遗恨还是有的。

这样的事其实蛮多。由于军中有一个传统,去世的军人都会通过各种渠道报道出来,我们总是会听到某某某老兵去世了。 其中有一位退休不到五年的上校军牧去世给我很大震憾。他是我2003年加入军牧军团时第一军的军牧长,对新到的我十分关照,后来在军牧学校校长位上退休,不到五年就去世了。可是我总是记得2003年的他之音容笑貌。还有好多这样英年早逝的我很熟悉的老兵啊!

人生短暂,老兵也是如此。最牛的麦克阿瑟元帅,机其英俊,仗也打得一流,成为二战时五星名将。他后来讲了一句话竟和他元帅的英名同同列:”老兵不死只是凋零。” 因为有名而被创作成歌曲。我学文学的,当然知道什么叫“老兵不死”, 当然是指老兵的精神,为捍卫宪法,保家卫国的牺牲精神。 只是, 当我在谈到关注老兵的命运和福祉时,我总是攥改麦帅的话:”老兵也死啊,他们在凋零”。因此,作为老兵们的牧师我有义务和责任来关心他们,继续服务他们!求上帝帮助!(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(一)

我们的老兵
熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(一)

十七八岁高中毕业后就加入了军队,或者就读军官学校毕业后加入军队,也有大学毕业后选择从军。他们为了捍卫美国宪法,贡献了自己的青春岁月甚至大半生。A military veteran is a person who is no longer serving in a military.

简单地说,那些从军中退下来的人被称为老兵。在美国这是一个很大的群体,目前有2千多万。虽然国家对这个群体及他们的家属还是照顾和关照的,各种福利也是算好的。但是,总体说来他们是一个真正的弱势群体。原因有很多。

1, 战场生活和各种训练带来的后遗症

有个一著名的术语PTSD,“创伤后应激障碍”。此前被称为“战斗疲劳症”或者“炮弹休克”。上个世纪80年代确认为“创伤后应激障碍”。这种病症表现出愤怒、情绪麻木、严重沮丧、噩梦、酗酒等。简单地说,战场上的残酷和巨大压力给军人留下后遗症。他们退役后生活很不容易,除了生活问题还有心理问题。他们重返平民社会后的不适应和挫折感,加深了他们的痛苦和生活困难。美国陆军军医部门曾发布一份报告称,美军医疗人员在对从伊拉克战场回国的美军士兵进行调查后发现,30%的人在回国3-4个月后出现各种心理问题,其症状包括焦虑、消沉、做噩梦、易怒和无法集中注意力。少数严重者被诊断患有“创伤后应激障碍”,此症患者仅有30%可以完全康复。这些心理问题有一定潜伏期。当驻伊美军士兵刚离开战区时,仅有3%-5%的人被诊断出患有严重心理疾病,而随着时间的推移,越来越多的人会出现心理问题。至于原因,这些心理疾病通常源于作战时的压力。更为严重的是,随着岁月的流逝,这些隐藏的病患更显严重。目前,坐轮椅的老兵越来越多,他们曾是那样矫健那样勇猛,那样“力拔山兮气盖世”。 就连你们现在这位写作的熊焱牧师,在大学里呆了15年以后,也曾在军中连续两年每周六负重急行军52次,并成为马拉松跑者,可以想象那些更为年轻的美国军人是多么辛劳了。 可是,当他们退休以后,尤其年长以后,他们过了青年中年体力之黄金时代,到老年各种病疼缠身,他们实在是用青春的血肉筑起护卫美国宪法之长城。因此老兵们理应得到良好的关怀! 他们不只是统计数字或医学术语的被描绘者,他们是活生生的人,是一群既会死去也在逐渐凋零的人。</h3 style=”line-height: 30px;” > 笼统地说,军人攻的是军事科学和技术及技能。这些知识和经验及技能虽然社会上也需要,毕竟不是那样容易专业对口。所以,许多老兵退伍以后,很难在社会上发展一技之长。据军方统计,相对于2009年9.4%的平均失业率,2010年退伍军人失业率增长至11.5%。而对于18至24岁这一年龄段的退伍军人来说,失业率更是高达20.9%高。这就使得离开了军队的老兵们在经济上不能有很好的发展。由于经济拮据,就带来一连串其他问题,首先是住房问题。据美国住房和城市发展部公布的数字显示,2014年美国至少有4.7万名无家可归的退伍士兵。地铁站中的无家可归者们肯定有老兵哦!此外,还有13万多退伍士兵生活在收容所或者过渡安置机构。
想起来令人心酸,那些为国舍命的老兵们他们退休后的福利,有时竟赶不上那些因犯罪服役后出狱的人(虽然从人权的角度他们也是应照顾的)。

3,家庭生活不容易

因为无家可归外,因为在医疗、融入社会等方面都面临着很大的挑战,因为有些缺乏谋生技能,再加上心理问题,许多老兵很难组织家庭。例如,在4万多名无家可归的退伍士兵中,96%为单身男性,56%的无家可归者是来自贫穷的少数族裔社区,多数是非洲裔和拉丁裔。
更为严重的是,还有百多万老兵生活在无家可归的边缘,他们收入的一半以上用于支付房租,一旦发生变故,如果不能及时得到救助,将陷入无家可归的境地。
老兵们的家庭生活十分困难,他们在军中每两年要调防一次,到处流动,这造成军人结婚率低、离婚率高。年轻时无法全力顾家,年老时家也就残缺不全了。据统计有20%的老兵独自生活,很难重建家庭。我们很难体会,那些参加过反法西斯战争的老兵竟然孑然一身。据统计,近年来,美国军队中女性比例增加,无家可归者中,女性老兵的人数也迅速增加,从2006年的150人增加到2011年的1700人。女性老兵无家可归的概率比其他群体高2到3倍。

4, 官僚机构造成老兵生活就医困难

由于退伍军人医疗网点少,接受治疗不便,使得老兵申请医疗补助很不方便。政府部门官僚体制,效率低下已造成大量申请积压,严重影响服务效果。政府部门不仅不简化程序,提高效率,反而增加无聊的程序。他们并不为老兵提供个性化方案,这也导致许多老兵流落街头。老兵有许多独特的个案。据美军的一份报告说有30%的驻伊美军回国3-4个月后出现各种心理问题,其症状包括焦虑、消沉、做噩梦、易怒和无法集中注意力。患有PTSD的退伍老兵甚至是现役军人,
主要是战场给这些老兵们带来的创伤。此种创伤目前无人能用量化的标准来进行界定。但我们可以确定的一点是,若没有上过残酷的战场和残酷的训练,何以当年勇猛矫健的军人们一到老年就病痛缠身,身心疲敝呢? 他们年轻时过度的支出应该是一个可以得到解释的原因。因此,当老兵们退休后尤其到了老年,国家和社会关爱他们保护他们是应当的啊。我们经常喊口号:美国第一。这个没有错。若是加上老兵第一,也是不错的啊!

有一个小故事值得一说。

几年前我坐在飞机上,左边坐了一位白人老大爷,比较瘦弱。 我们攀谈一会,他知道我是现役军人还是军牧。聊完以后,我见他用右手在左上衣口袋里掏什么东西。我没有在意,闭目养起神来。两分钟过去了,五分钟过去了,见到他还在做同一个动作,手哆嗦着在掏什么。我增加了好奇,悄悄的注视。10分钟过去了,甚至二十分钟过去了,他那个动作还没有结束,我都有点很不舒服了,因为是同一个慢动作。后来他终于从口袋里把东西掏出来了。原来是他的一个证件,他拿给我看并告诉我他是二战时期登过诺曼底的伞兵。我看完过后,眼睛湿润。当时我是从神学角度来看他,来看人的存在主义状态,后来在教会还讲过这个故事,说我们年轻的时候就要信靠上帝啊。 今天,站在维护老兵这个角度讲,可以大发感叹。那当年的伞兵可是军中精华,从天而降,多么勇猛矫健。可是就是同一个人,我邻座的那位老兵为了掏出一个证件给我看,竟用了半个小时才完成年轻时两秒钟可完成的事情。我永远记得那个老兵,那个用手从口袋里掏证件的老兵,甚至想象那个从天而降的伞兵,而发出深沉的感叹。那些牺牲了的当然更引起人感叹,那些活着的,逐渐凋零,或僵卧孤存 或在病床上或在轮椅上度过余生。他们是弱势的一群,理应得到全社会和国家关爱的一群。

5, 我有责任和义务全力关心他们。

我,1994年加入陆军,大约2年后退出现役加入后备役。期间读了八年书。因911 事件,国家需要前线军牧,我于2003年第二次加入陆军现役成为军牧,并远赴伊拉克战场,直到去年退休,总共有27年军龄。我的儿子熊天枢在读完四年军事院校以后也成为陆军一员,目前是炮兵中尉。我不仅是军人,还是军人中的牧师,是军人的精神领袖,是他们的牧养者和医治关怀者。因此,我必须出来全力以赴为老兵发生,呼吁和服务,继续履行上帝赋予我的使命和职责。我当尽全力。求上帝保佑和怜悯。(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
罕见!纽约苏富比本月底拍卖7600万年前恐龙化石

周二(7月5日),纽约苏富比拍卖行(Sotheby’s)宣布,将在本月底拍卖一具巨型恐龙化石骨架。

苏富比拍卖行表示,这具魔鬼龙(Gorgosaurus)化石骨架,距今大约7600万年,将于 7 月 28 日在纽约苏富比的自然历史拍卖会上亮相,并将成为当天最大和最热门的卖点。

魔鬼龙是一种大型肉食性恐龙,在白垩纪晚期生活在现在的美国西部和加拿大,它比近亲霸王龙(Tyrannosaurus rex)还早了一千万年。

苏富比称,待拍卖的这具恐龙化石骨架,是于 2018 年在蒙大拿州阿弗尔(Havre)附近的朱迪斯河岩组(Judith River Formation)中发现的。它高近 10 英尺(3 米),长 22 英尺(6.7 米)。

拍卖行表示,所有其它已知的魔鬼龙化石都在博物馆收藏,这是全美唯一的一具可供私人收藏的恐龙化石标本。

苏富比全球科学与流行文化主管卡桑德拉·哈顿 (Cassandra Hatton) 说:“在我的职业生涯中,我有幸处理和销售过许多非凡而独特的物品,但从没有像巨型恐龙龙骨这种令人难以置信的东西。”

苏富比对这块化石的预售估价为 500 万至 800 万美元。

2022-07-06 / by / in , , , ,
司机留意 7月5日纽约市恢复每周两次换边停车

司机朋友请留意,从本周二(7月5日)起,纽约市已经全面恢复了疫情以前的每周两次换边停车规则(Alternate Side Parking ASP),以方便清洁局清扫街道。

此前受新冠疫情的影响,前任纽约市长白思豪(Bill de Blasio)简化了换边停车的规定,纽约市的街道清扫从2020年6月29日开始,从每周两次减少到每周一次。街边泊车人士只需在标志牌上显示的第二次扫街时段把车开走,供清洁局清扫街道。简化的规定虽然让司机更加方便,但是街道的清洁度有了明显的下降。

本周稍早,市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)宣布为纽约市清洁局追加 1100 万美元的资金,用于购买更多的街道清洁设备,恢复每周两次的扫街。他表示,旧模式的回归是为了解决日益严重的街道垃圾问题,纽约人将得到他们应得的清洁街道。

纽约市清洁局表达支持:全面恢复换边停车的规定,将使其工作人员的工作更容易、更有效。

所以司机朋友们一定留意了,恢复原规定后如果忘记换边,可能会收到罚单!

ASP 规则计划外暂停

ASP换边停车规则有时会因恶劣天气或其他紧急情况而暂停,那个时候司机们不换边也不会被罚款。您可以注册接收来自交通部 (DOT) 的计划外暂停电子邮件通知。

附2022下半年纽约市暂停换边停车的全部日期

2022-07-05 / by / in , , , , , , , ,
2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

受疫情的影响,近年来远程购买美国纽约房产的情况越来越常见。这种非传统的购房方式,可以节省买家很多宝贵的时间,并使购房过程更简单。但是相应的,这也对纽约地产律师和地产经纪人提出了更高的要求。本文为有意远程购买纽约房产的小伙伴详细介绍纽约购房的流程以及一些注意事项。

如何远程购买纽约房产-选择当地可靠的地产律师和地产经纪

远程买房是因为购房人无法在看房的阶段来到纽约实地的看房,那么购房人必须要对自己的购房动机有明确的认识。非常清楚的知道自己要买什么样的房子,预算大概是多少。

想要在纽约这样一个大城市远程购买房产,务必要与专业人士合作,在当地选择一位可靠的地产律师和地产经纪至关重要。

通过电话或者视频与地产律师、地产经纪人面谈,一定重点了解以下一些几个问题:

●对方是不是全职的地产律师或房地产经纪;
●从业几年了?一般3-5年的资历更有经验;
●过去一年对方帮助多少个客户成交?一般有10-12个以上的客户成交量是比较活跃的交易量;
●对方有没有帮助客户顺利的做过远程购房。

2022 如何在美国纽约远程购房

纽约地产律师:远程买房是因为购房人无法在看房的阶段来到纽约实地的看房,那么购房人要非常清楚的知道自己要买什么样的房子,预算大概是多少。

如何远程购买纽约房产-选择适合的房源

纽约地产经纪人根据这个购房人的具体的要求和条件,为客户选择适合的房源。那么这些房源可以通过email,或者微信把详细的房源的数据以及图片、户型图发给客户。约一个时间和客户进行交流,解释每个房源的优缺点。以及社区的居住形态、交通的便利性、配套设施等等,那么让购房人有一个基本的一个认识。

远程购买纽约房产-远程看房、报价

买家从候选的房源中选择中意的,下一步地产经纪代表买家进入实地看房的阶段。

买家可以通过地产经纪人的视频实时的看房。在视频的整个的过程中间,地产经纪人会为买家详细介绍房子的户型大小、房子的布局、朝向、光线、厨房和卫生间的状况、家用电器的工作的情况等等,让购房者进行全面的了解。除了看房子的本身,地产经纪人还可以到社区周边的超市、餐馆、洗衣店等这些的配套设施去走一走,让购房人有一种身临其境的感觉。这是远程看房非常重要的一点,所以要求经纪人要有相当的耐心,以及对社区事先要有充分的了解。

通过实地看房以后,让买家对这个房子就产生一个比较直观的印象,也容易做出一个恰当的判断和决定。

下一步如如果购房者确定房源以后,律师和经纪人就需要和买家共同探讨如何报价。

因为买家毕竟不在纽约,因此对纽约的市场缺乏一些切身了解,所以在这时候就需要经纪人提供一些房产的相应的报告,甚至周边社区的人口的结构、收入的状况,这些辅助的材料,供买家做出一个正确的决定。

当报价被卖家接受以后,下一步,就是请律师解释购房合同。过去是买家必须到律师的办公室,面对面的坐下来一起来审阅购房合同,但是买家远程买房,律师和买家审阅合同可以通过线上来进行。

远程购买纽约房产-一起做远程房屋检验

远程购房一定要作房屋检验。房地产经纪会联系好房检师和买家一起做远程视频房检,包括验证房屋的构造,家电,建筑材料,设施。房检师也可以现场回答买家的问题。

纽约地产律师:远程购买纽约房产一定要作房屋检验。

远程购买纽约房产-办理房屋抵押贷款

购房合同签署以后,下一步很多买家就需要借助贷款了,这是远程买房一个非常重要的关键点。因为一些买家是在外州,他们就会觉得我在外州,可以利用我当地的银行来进行贷款。但实际上,每个州房屋抵押贷款的流程和所要求的文件是不太一样的。比如说纽约就有coop、Condop和Condo这三种不同的公寓的形式。那么在贷款方面文件的要求也有很多的不同。很多外地的贷款银行是不太了解纽约的这种不同的公寓形态,所以他们在要求相关的文件以及向谁要文件会出现很多的状况,会因此延误整个购房的时间。

地产律师和经纪人可以帮买家推荐一些相关的贷款专员,这样会使整个的贷款更加的顺利。律师也会帮助买家做好所有法律相关的工作,包括检验房地产产权,准备房屋交接文书等。

远程购买纽约房产-支付购房的尾款

在买卖双方达成交易,过户的时候还有一个非常重要的程序,就是支付购房的尾款。很多在外州的购房者,他们是把购房的资金存在当地的一些银行里边,那么这些银行并不是全美的连锁银行,那么买家如果到纽约来过户的时候,那么就要事先把在当地银行的资金转移到在美国普遍的连锁的银行。比如说像大通银行、美国银行这种大银行里面。因为这些银行在纽约也有分行。在纽约购房,一般来说购房的尾款并不是买家开个人的支票,而必须到存款的银行去开一个银行的本票,这也是远程购房的人非常需要注意的一点。

纽约地产律师:远程购买纽约房产有一种支付购房尾款的方式,就是买家事先把购房的余款,打到自己律师的托管账户中,由律师楼帮助开出银行的本票。

还有一种支付购房尾款的方式,就是买家事先把购房的余款,打到自己律师的托管账户中,这也是很多人采取的一种做法,由律师楼帮助开出银行的本票。

远程购买纽约房产-房屋过户完成交易

到最后过户的时候,买家需要不需要到纽约来亲自过户呢?一般在过户的阶段还是建议远程的买家,最好能够到纽约当地来过户。如果说实在没办法脱身来过户,也是有办法的,那就是买家办理授权委托书,授权律师作为自己的委托人,最后签署相关的购房合约和办理所有的购房手续。

如果是在海外的买家,这种授权委托书还要到当地的美国领事馆进行授权的公证。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽律师

郭凤丽律师以数十年的职业经验,提供纽约房产买卖的专业服务,有上千成功过户案例。
电话:718-888-8720
地址:36-26 Main St.#2B, Flushing NY 11354

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

 

 

 

2022-07-03 / by / in , , , , ,
美国二手车攻略-系列③美国二手车推荐 加州二手车 旧金山二手车 洛杉矶华人网二手车

文/正慧

上次我们给大家就介绍了纽约二手车攻略,纽约二手车市场,私人二手车买卖。今天我们来说说美国二手车攻略系列之三,加州二手车、旧金山二手车、洛杉矶华二手车

一、美国二手车推荐

1、美国二手车dealer/美国dealer买二手车流程

买车前了解情况

A、查找信息发布时间为3至7天的车子。

日本车平均故障率比美国车低,快要停止生产和进口的车子不要选择,免得修理时没零件。

车价、修理费、安全指数和偷窃频率决定汽车保险费用的高低。车子安装了防偷的设备,或安装了车祸时帮助减少受伤的设备,保险公司会给特殊的减价。

去美国国家保险犯罪局查询哪些车是小偷的最爱,这些车保险费会高。也可以去高速公路安全的保险研究院查询保险公司赔款最多的车,赔得越多者保险费就越高。

B、网上估价

在网上看到喜欢的车型号、年代,milesage及车况等信息输入一下网站,网站会给出较公正的交易价钱,分三种:

⓵.tradein是车主把车卖给dealer的价钱,最低。

⓶.privateparty是私人车主对私人买家的交易价钱,高一些。

⓷.retail是客人从dealer里买车的价钱,最高。

这些网上的价格人们称为kbb价钱。这些价钱可作为参考,多数有诚意的车主的报价会低于kbb的价钱。

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这项需要收费,25$/mon,为了买到物美价廉的豪车,这钱还是值得花的。查询车的所有记录,买车前可以找车主要车辆识别号码,一般情况是cleancarfax。在查carfax的时,如果遇到cleantitle这个词,说明此车之前没有遭遇过重大问题,如果是flood,salvagetitle,说明以前经历过大修,绝对不买。如果fullownership这个词说明车主具有完全的占有权。

2、圣何塞二手车

在圣何塞探索过二手车的人都知道,在这里购买二手车是多么实惠。可以节省预算,避免贬值,保险储蓄,选择多样。选择二手车是较好的投资,由于二手车的价值较低,因此它们投保的成本将低于购买新车的成本。圣何塞二手车库存充足,销售员可以帮助客人的找到梦寐以求的任何型号。

3、美国4S店买二手车

4S店在美国二手车市场交易中占40%,起主导地位,它们提供的二手车业务与新车近似,是在生产二手车,是二手车工业化的主力军。4S店经销商直接收购、销售二手车,提供与新车类似的售后服务,让消费者无忧购买。同时他们把握定价权,根据市场趋势和竞争态势,制定收购和销售价格,既要保证足够库存,又要保证足够销售量和利润。二手车波动性远低于新车,受汽车行业季节性和经济周期影响小。金融贷款、车辆保险和维修服务,都为新车和二手车都产生了更多的利润和销量。从二手车来说金融和保险保证了二手车的安全性,消费者更易接受。美国4S店经销商的业务包括:二手车、新车、服务和配件。销售收入的占比为:35%,5%,9%,净利润占比为:25%,9%,66%,各个部分利润都要依赖于车辆的整体销售,其中二手车占很大比例,有来40%的客流量。

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二、美国几大城市二手车

1、加州二手车

a加州二手车价格
2020年4月至今,南加州炒得最火的车型有:丰田Tundra,雪佛兰Camaro,平均售价分别是30,069美元和20,128美元,涨了39%;尼桑Titan,平均售价为26,060美元,上涨了37%;Ram皮卡1500,GMC Sierra 1500,平均售价分别为26,273美元和30,760美元,均上涨了34%。

令人大跌眼镜的是,2021年敞篷车(convertible)竟然是加州二手车价格涨幅最高的。平均价格为27,635美元,自2020年4月以来上涨了32%。

据isecars的调查,4月份,加州购买二手车的平均价格为22,973美元一辆,一年上涨19%。这个价格在美国所有州中排第30位,价格涨幅低于美国其他12个州。

b加州二手车保险费

关于车保,一般25岁以下、拿驾照未满3年的驾驶人,保费会贵一些。学理工的男生保险费会便宜一些。另外也要看车种,跑车的保费通常会贵。

c加州二手车过户

去机动车管理处办理过户,要带上车主给的Title,要交纳本地的消费税(6-10%不等)和$40左右的过户费,手续完毕这车就算是买好了。

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2、旧金山二手车

a湾区华人二手车行
湾区二手车的价格与去年比,上涨了40%以上,去年是有史以来车价上涨幅度最大的一年,新车的价格也涨了12%左右。目前,汽车的平均里程数超过7.1万英里的二手车,平均价格高达27633元。与此同时,车主们发现,他们的汽车在行驶多年后,某种情况下居然还升值了。

b旧金山二手车

关于旧金山二手车跑车系列,豪华跑车是留学生土豪们喜欢的跑车类型,属于高端收入留学生家庭选择: 兰博基尼、法拉利、保时捷;条件稍逊一筹的多半会选择奔驰、宝马等车型。

平价跑车虽然价格较低,但是其性能和实用性确实毫不逊色的。我们来详细介绍一下:

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①.福特野马

福特野马采用MODV8发动机,高性能、制动和操作性强悍、设计时尚、简洁,内部空间大,总体设计是福特汽车设计的最高水平。新一代的野马,全方位的改进,外观更具设计感,弯道性能加强。福特野马在2016年稳居全球跑车销量冠军。成为美国最受欢迎的跑车,有“平民法拉利”之称。根据不用性能,售价从30万人民币到上百万不等。

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②.科迈罗

科 迈 罗 车 型 以 动力 十足 的 外观 而 闻名。《变形金刚》中大黄蜂的变形角色就是科 迈 罗跑车。这款跑车采用2.0T新引擎,排量压缩比野马更加激进。这款高性能跑车集低燃油量、高科技技术、漂亮外形于一体,售价四十万人民币起。

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③.道奇—挑战者

道奇—挑战者以“复古”为设计理念,代表美国肌肉跑车的黄金岁月。它的外形设计透露着浓重的时代感。和野马、科迈罗并称为“美国三大平民跑车”。采用6.1升V8引擎,使车加速仅需5秒。在《速度与激情》中,男主角Dominic Toretto就一直以此为座驾。

3、洛杉矶二手车

a洛杉矶华人车行是留学生买车的选择

美国大学校园很都是在郊区或小城镇上,如加州大学洛杉矶分校(UCLA),所以很多留学生到了美国后就会尽快买车。即使学校在洛杉矶市中心,因公共交通环境差、不安全因素、要买菜、搬家、自驾游等,留学生们还是喜欢买二手车。因为美国二手车市场发达,买二手车比新车划算很多,毕业后更容易卖掉或换车。
二手车车况十分复杂,每一辆二手车的状态都不同,普通消费者可能很难判断出车况的好坏。由于美国成熟的二手车市场机制和监管,所有车辆均提供完整Carfax车辆历史报告。诚信好的二手车车行的车,多是为Clean Title,不出售任何有报废(Salvage)、水淹(Flooding)、失窃(Stolen)、重组(Rebuilt)等记录的事故车、柠檬车(Lemon car)。他们不对消费者隐瞒任何的事故(damage/accident),有专业的质检团队对每一辆所售车辆进行全面的检查,检测报告会记录每条轮胎状态、刹车片磨损程度等。车辆如果有任何事故或超过1厘米划痕均会提前告知顾客,客户接车后也有三天时间检查车辆,确保符合描述。

洛杉矶二手车交税

购车税由两部分组成,7.25%的州税和郡县税2.25%,总计约为9.5%。三番/旧金山的总税为8.5%

美国各州各郡县税率都不样,具体税率以当地法规为准。美国大多数地区的二手车行会代为办理汽车过户手续和代缴税。

二手车行的付款方式

二手车行有多种付款方式,如现金支票Cashier Check/Money Order、 Wire Transfer、Credit Card、中国银行转账、微信支付、支付宝支付。顾客可根据需要选择一种或多种付款方式组合。留学生可以分期付款。

b洛杉矶收二手车

美国很多二手车行除了买车,还会有收购各种二手车,包括回收各种旧车、故障车、碰撞车、事故车、报废车、以及不能过排烟的车辆。他们的服务有:上门免费评估价格、上门免费拖车、上门免费办理过户手续、免费提供任何有关车辆的咨询、提供最佳对车辆处理的选择。

关于美国二手车攻略-系列③美国二手车推荐、 加州二手车、 旧金山二手车、 洛杉矶二手车我们就介绍到这里,希望能帮助到您。谢谢阅读!

编辑/雨荷

2022-07-02 / by / in , , , , , , ,
美国留学生最喜欢的六款车型 有您喜欢的吗

文/正慧

留学生来到美国,很多人都想买辆车。因为就读的学校偏远,交通不便, 买辆车方便学习生活 。 但是毕竟留学时间短,在回国前, 很多留学生都会将车卖掉。因此,买一辆适合自己的二手车才是最重要的。美国是一个在车轮上的国家,没有汽车可以说寸步难行。今天我们就来说说几款美国留学生喜欢的车型。

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一、卡罗拉

第一款车型就是卡罗拉,它的特点便宜、可靠性高。它的喜爱指数为9星 。

价格低廉和品质可靠是留学生最爱这款车的原因。大多留学生选择一些年份相对较长二手的卡罗拉,花费5000美元左右,大部分人都能接受得了。据了解卡罗拉在中国留学生中的保有量达到了4万余辆,约有20%的留学生的第一辆车会选择卡罗拉。

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二、思域

思域特点是便宜、多种选择、性能佳,喜爱指数为8星 。

除了卡罗拉,思域也不错,相比之下,思域的售价略贵一些。北美思域type s版本的车型中国没有,这款车是留学生非常青睐的车型,它的价格便宜、动力强劲、操控犀利,留学生们都想在美国尝试一下另类钢炮的味道。中国留学生在美国,拥有普通版和性能版的思域约3万余辆,约有15%的留学生的选择了思域。

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三、凯美瑞

凯美瑞的特点:可靠性高、性价比高、保有量大。喜爱指数为7星 。

在北美,轿车凯美瑞是销量榜的常青树,这是一辆日产丰田车。车界流传着这样一句话:修不好的路虎,开不坏的丰田。这句话在侧面反映出丰田在全世界的口碑。凯美瑞是丰田的主力车型,在北美一直盘踞轿车销量榜的前几名,市场保有量和保值率较高。这款车自然也是留学生的主流选择,凯美瑞的二手车且年份较长的车型,价格在几千美元左右,性价比高,在留学生中很广受欢迎。它在留学生中的占比约为6%左右,大约有1.2万辆左右。

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四、CR-V

CR-V的特点:可靠性高、性价比高、保有量大。喜爱指数为7星

本田的CRV是一款SUV,这款车是本田的赚钱利器,它在北美的销量连续五年冠军。中国留学生对SUV有一种特殊的情结,在北美他们自然就会选择CR-V车型了。这款车型的售价比中国来说便宜很多,一般留学生通过自己的努力很轻松就可以买到。CR-V在留学生中的保有量比凯美瑞高一些,大约有1.5万辆左右,约占8%左右。

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五、Mini

Mini特点:个性、小巧、价格便宜。喜爱指数为6颗星 。

价格便宜是中国留学生会青睐于mini车型主要原因,它的起步价19950美元,运动版本才24450起。只是国内价格的一半左右,是一台家用车的价格。mini的这个价格吸引大批的女留学生买。mini的优势就是整车小巧,非常适合城市行驶。中国留学生中的保有mini车型约一万余辆,对于一款小众车型来说,5%的保有量是非常好的成绩了。

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六、大切诺基

大切诺基的特点是强壮、经典、符合留学生口味。喜爱指数为6星 。

在美国买车不用考虑排量的问题,因此,留学生们可以选择他们喜爱的大切诺基和性能版本SRT。在了购买CR-V以外,大块头大切诺基是美国的留学生买SUV的第二选择。在中国留学生中,大切诺基及其性能版SRT的保有量约占4%左右,数量达到8000余台。

美国留学生喜欢的六款车型,我们就介绍到这里,是否有一款适合您?

编辑/雨荷

2022-07-02 / by / in , , , , , , ,
2023美国买空调哪个牌子好?纽约最新空调选购指南☎️ (800) 973-4490美国华人最喜欢的空调-格力空调 购买格力冷暖空调可获50%以上补贴 下篇

接上篇:

2023美国买空调哪个牌子好?纽约最新空调选购指南☎️(800) 973-4490 美国华人最喜欢的空调-格力空调 选购格力冷暖空调可获50%以上补贴 上篇

上篇介绍了纽约购买空调指南空调的5大种类的优缺点。这篇主要是讲诉购买格力空调的理由购买格力空调有50%以上的补贴。

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购买格力空调的理由 

格力空调由于质量、能源效率和成本的良好组合,经历了爆炸式增长。格力空调正成长为全球最好的逆变器交流制造商。格力空调的价格与其他品牌相比要低。格力逆变器的交流电价对房主来说不再是问题。

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格力空调的功能

格力蓝宝石迷你分体式热泵系统提供 38SEER 冷却和 15HSPF 加热的巨大效率。非常令人印象深刻的是,它将继续持续提供可靠的热量,这相当于暖通空调巨头特灵的顶级无管系统。它是目前可用的最有效的方法之一。

格力逆变器AC,以尽可能低的功耗支持最大输出。格力空调通过智能逆变器功能工作,可节省高达 60% 的电力。它迅速达到舒适的温度。此外调整更节能,在达到舒适温度后,将其保持在舒适的水平。

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作为格力的逆变器,空调具有强大的压缩机,因此它可以在恶劣的气候下,以惊人的功率快速制冷。除此之外,格力旨在为您提供更清洁、更健康的环境,因为多功能健康过滤器的存在。

变频空调与非变频空调

选购空调时,我们都想得到最好的高效,环保,和节能空调,在清洁、舒适、优质的空气中呼吸。在购买之前要考虑的如何在这两种技术之间进行选择:逆变器和非逆变器。

什么是变频空调?

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变频调速是一种节能技术,变频空调具有变速压缩机电机,可根据需要改变机组内的制冷剂流量,以管理其制冷和制热能力。它利用一个变频传感器来控制电机的转速,从而调节变频器内的制冷剂流量,从而根据需要提供适当的加热或冷却量。这有助于摆脱启停循环,从而提高空调的能效。

压缩机电机的速度与电源频率成正比。它通过有效地控制电机的转速,使空调器摆脱不必要的运行。当室内温度上升到所需温度以上时,空调通过制冷来维持所需温度;当室内温度下降到所需温度以下时,空调通过加热来维持所需温度。

什么是非变频空调?

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非变频空调变频空调不同的是,压缩机不会一直全速运转,而是自动开启和关闭。由于反复的开关循环,压缩机总是在高功率下工作,因此在运行时会产生很大的噪声。非逆变器开启和关闭的频率因此会加速系统的磨损,从而缩短其使用寿命。非变频空调因其压缩机系统的启停过程而因电费飙升。

2吨逆变器交流

格力空调推出2 吨逆变器 AC,采用优雅的白色饰面和弯曲优雅的设计,提升您家的美感。此外,仙女逆变器系列还有其他优雅的香槟色饰面。与其外观相比,它的效果同样出色。2吨交流电价格涵盖功率因数校正高达99%,节能效率高达60%的特点。格力空调价格对客户来说不是问题。与其他品牌相比,格力空调提供最实惠的价格。冷等离子发生器可消灭多达 90% 的细菌和病菌,以保持周围环境的健康和清洁。

1.5吨变频交流

格力调 1.5 是中等面积房间和公寓的理想空调。四个维度的强大气流有助于更快地从天花板和地板进行冷却和加热。格力空调不仅为您的房间提供清新的氛围,而且还努力使这个星球的氛围健康。因此,格力逆变器交流对臭氧的破坏为零,因为制冷剂气体是环保的。为了获得最佳舒适度,温度控制稳定而精确。此外,电箱上还有金属外壳,以防万一发生意外或短路起火。 

1吨逆变器交流

格力空调推出了神仙系列和普罗系列的1 吨逆变器 AC 。之所以能有效快速降温,是因为格力的透明轴流风扇耐高温,运行安静。格力空调具有耐用的蒸发器,大大增强了热交换。这款变频空调采用欧标变频技术,最大的优点就是具备自诊断能力。这意味着当它不能正常工作时,它会自动显示错误代码以方便维护。格力 1 吨逆变器交流电即使在供电不稳定的地区,也能发挥最佳效果,1吨空调价格与其他品牌相比,格力WP Home 的空调更少,它以更低的价格提供最优质的空调。

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购买格力空调有补贴

格力空调会根据客户的房型和需要。推荐适合机型,并保证所选机型拿到能源局的补贴。能源局补贴是比较繁琐的,包括对房型需要的制冷量和制暖量的比例,格力代理的工程师要做一个精算,才能够把机型定下来报给客户。

客户满意后,格力代理公司直接为客户跟能源局来沟通,能源局收到格力提供的资料后,就会把补贴款给客户,中间过程、所有的手续都由格力代理公司,替客户跟能源局来申请、对接。实际上选择格力空调,等于是只要客户出安装费,空调机就可以免费得到,目前格力空调几乎所有客户都能够拿到免费的机子。

2022-06-27 / by / in , , , , ,
2023美国买空调哪个牌子好?纽约最新空调选购指南☎️ (800) 973-4490美国华人最喜欢的空调-格力空调 选购格力冷暖空调可获50%以上补贴 上篇

文|古风

纽约又迎来了炎热的夏季,选购空调成了很多人关心的话题。在购买空调之前,您要了解空调品牌空调种类、空调尺寸、空调效率等,最重要是看空调是否节能、环保。 因为冷暖的需要费用,占家庭的每个月的电费单的%60-%70不等,所以节能是首要考虑的。

纽约家电电器

电话:(800) 973-4490

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目前格力空调具有高节能及环保功能,所以格力空调备受纽约华人的青睐。选购格力空调有您意想不到的惊喜。今天小编与大家分享纽约购买空调指南,5种类型空调的优缺点,以及纽约购买格力空调的理由,尤其是选购格力空调有补贴。

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纽约选购空调指南

目前美国市场上大致有5种主要类型的空调设备。每种类型的空调都是为特定的空间设计的,不同的AC类型如下:

♣.中央空调
♣.无管迷你分体式
♣.窗式空调
♣.便携式空调
♣.落地式空调

以下是5种类型空调的优缺点

1、中央空调

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中央空调系统是由一个或多个冷热原系统和多个空气调节系统组成。如果您房子很大并希望一次为多个房间降温,那么中央空调最适合您。中央空调系统是内嵌式设计,中央空调不占用装修空间,效果看起来更加美观。中央空调在制冷效果比分体空调更加明显,能够实现全屋制冷,舒适感更强。

利用现代 HVAC 技术,可编程恒温器可以与中央空调相结合,提供智能家居体验。

中央空调系统的优点:

♠.中央空调系统能一次冷却所有连接到管道的房间,从而在最短的时间内,在房子周围创造一个凉爽和受监管的环境。
♠.由于冷空气在所有房间内循环,减少了房屋周围的湿度,使整体环境更加舒适。

中央空调系统的缺点:

♣.中央空调系统消耗大量能源,导致更高的能源费用。
♣.如果管道出现问题,此类装置可能会失去效率和有效性。

2. 无管迷你分体式

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无管系统是现代家庭的绝佳选择。这种类型的空调是由压缩机和冷凝器组成的,室外单元以及一个或多个室内单元的组合。这些室内机安装在墙上并配备了鼓风机。室内机和室外机通过管道连接,制冷剂在它们之间循环。由于这些室内机小巧紧凑,可用于加热或冷却目的的单元。

无管迷你分体式配有遥控器,但与智能交流控制器相结合,您可以在任何地方使用手机操作它们!

无管迷你分体式的优点:

♦.无管迷你分体机可以轻松安装在任何地方,无需太多麻烦和管道系统。
♦.无管迷你分体机可以单独控制每个房间的温度。

无管迷你分体式的缺点:

♦.单个无管迷你分体式单元不足以冷却大型住宅。
♦.由于无管迷你分体式的室内机是壁挂式的,因此肉眼可见。

3.窗式空调

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窗式空调有不同的尺寸,如果您想为单人房间或小区域降温,将是合适的。如果您选择大窗户空调,考虑到它是单层或一个开放空间,您甚至可以为小房子降温。窗式空调是冷却小空间的冠军,被认为是最常见的空调类型

窗式空调是一个单独的单元,其所有组件都封闭在内部。将热量从室外侧排出,并将冷空气吹入室内侧的房间。顾名思义,它安装在窗户上或通过在墙上打一个洞来安装。这种空调有一个可滑出的过滤器,因此可以定期清洁。这些空调在装置上有控制装置,还可能带有遥控器。

窗式空调的优点:

♣.窗户单元通常成本更低,运行成本更低。

♣.安装简单,易于维护。

窗式空调的缺点:

♦.在操作过程中可能会很吵,并且可以从家外看到。

♦.它们会遮挡窗户的视野,并且必须靠近合适的电源插座。

♦.并非所有窗户都支持空调,有些窗户空调不适合平开或不规则形状的窗户。

4.便携式空调

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便携式空调类似于窗式空调。所有组件都封闭在里面,可以从一个房间移动到另一个房间。它所需要的只是一个电源插座,来为其供电并通过使用其漏斗排出单元的窗口。

如果您想要临时空间冷却或不适合安装窗户或分体式空调,您可以选择便携式空调。它们非常方便,甚至可以用于浴室。便携式空调可以是从室内吸入空气并将其排出室外的单软管。或者双软管使用一根软管从室外抽出空气,该空气冷却压缩机,然后从另一根软管排出室外。

由于便携式设备位于室内,其蒸发器风扇不断运转以蒸发收集在设备内的冷凝水分。

便携式空调的优点是:

♥.便携式空调设置快速简单。
♥.便携式空调可以很容易地在房子周围移动。
♥.便携式空调不需要任何永久安装。
♥.便携式空调局部冷却的有效果很好。

便携式空调的缺点是:

便携式空调在运行过程中噪音很大。
便携式空调来冷却较大的房间是个问题。

5. 落地式空调

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落地式空调的设计是为了方便。落地式空调的室内机位于地板上,而外机无需大量场地准备或任何管道系统即可安装。这种布置也非常适合具有倾斜墙壁的空间,例如阁楼或由玻璃等易碎材料建造的建筑物。放置此空调的好处是它可以让您非常轻松地检查空气过滤器,

落地式系统比任何其他安装系统更快地冷却/加热房间,因为风扇直接在您的水平面上吹气。

落地式空调的优点:

♦.交通便利,非常适合住在房子里的老年人。

♦.易于安装。

♦.不占用太多空间的困难和小区域的绝佳选择。

落地式空调的缺点:

♣.房间内的障碍物(如家具)可能会影响气流。

♣.由于气流分布不均且局部分布不均,因此不适合大房间。

接下篇:

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2022-06-27 / by / in , , , , ,
美最高法院历史性裁决:堕胎不受宪法保护 逾20州推动立法禁止堕胎

周五(6月24日),美国最高法院以6票赞成、3票反对,做出历史性裁決,推翻了五十年前罗诉韦德案(Roe v. Wade)的判决结果,终止了美国半世纪的堕胎合法化,裁定堕胎不受美国宪法保护,各州有权自行对此立法。

这是最高法院在周四裁定美国民众拥有携带枪支的权利之后,连续第二天做出支持保守派的重大裁决。这也必将给美国社会带来重大且深远的影响。目前,美国已经有20多个州迅速采取行动,宣布禁止堕胎政策或重启已经通过的州堕胎法。

最高法院大法官:宪法没有赋予堕胎的权利

支持堕胎活动人士竭力抨击最高法院的裁决,高声提倡堕胎权益,却不见他们提及美国《宪法》。

最高法院大法官专管释宪,而非制定新法律。这次最高法院推翻1973年罗诉韦德案的裁决结果,是大法官解释美国《宪法》并没有明确保障堕胎权。

“法院认为,堕胎权并没有根源于美国的历史和传统”,大法官阿利托(Samuel Alito)与其他4位大法官24日在最高法院公布的裁决书中写道。

最高法院大法官塞缪尔‧阿利托(Samuel Alito)在周五的多数意见书中写道,1973年的“罗诉韦德案”和1992年支持该案的“计划生育组织诉凯西案”的裁决,是不正确的,必须被推翻。阿利托表示,“我们认为,宪法没有赋予堕胎的权利。”

最高法院的裁决书指出:“《宪法》没有提到堕胎,任何《宪法》条款都没有直接地保护这种权利。”

逾20个州迅速推进限制堕胎

就在最高法院裁决的当天,密苏里州总检察长施密特(Eric Schmitt)迅速颁布法令,禁止堕胎,使密苏里成为全美第一个取缔选择性堕胎的州。

美国密苏里州总检察长施密特:“我很谦卑能成为其中的一员和美国第一位立即终止堕胎(州)总检察长。”

俄克拉荷马州总检察长John O’Connor,周五发表讲话,庆祝最高法院推翻「罗诉韦德案」。他还宣布,在俄克拉荷马州,堕胎违法。他表示, “这不仅是未出生婴儿的胜利,这也是所有相信我们政府制度的人的胜利。人民通过民选代表发声,重大政策决定由我们的立法机构和我们的国会做出。”

阿肯色州总检察长莱斯利‧拉特利奇(Leslie Rutledge)周五签署了一项认证,根据2019年在该州通过的第180号法案,即日起禁止在该州进行堕胎,但在医疗紧急情况下为了拯救母亲的生命除外。

禁止堕胎不包括遭遇强奸、乱伦和挽救孕妇生命这种特殊情况。

美国有13个州已经通过了“触发法”(trigger laws),这意味着在周五最高法院的裁决之后,禁止堕胎将在这些州立即生效。它们分别是:阿肯色州、爱达荷州、俄克拉荷马州、南达科他州、肯塔基州、路易斯安那州、密西西比州、北达科他州、田纳西州、德克萨斯州、犹他州和怀俄明州。

还有五个州在1973年罗诉韦德案裁决之前,就已经禁止了堕胎。它们包括:阿拉巴马州、西弗吉尼亚州、亚利桑那州、密歇根州和威斯康星州。

另外,乔治亚州、爱荷华州、俄亥俄州和南卡罗来纳州,均有法律禁止在怀孕6周后堕胎。这些法律将在高院推翻罗诉韦德案后,重新审视。

同时,佛罗里达州、印第安纳州、蒙大拿州和内布拉斯加州的立法机构一直在努力,有可能禁止堕胎。

总的来说,最高法院做出的此项裁决后,美国50个州中有26个州会推动禁止堕胎。

2022-06-26 / by / in , , , ,
美国最高法院裁决:纽约百年控枪法违宪,民众有权在公共场所持枪

周四(6月23日),美国最高法院(Supreme Court)以6票赞成、3票反对的结果,推翻了纽约州一项在家庭以外携带枪支需要许可证的法律。这项裁定受到共和党和拥枪民众的欢迎,他们表示,此项判决维护了美国宪法第二修正案规定的个人“持有和携带武器”的权利。

从1913年起,纽约州实行隐蔽持枪牌照发放制度,纽约州法律要求个人获得许可证后才能在自家以外的地方携带手枪,而这种许可需要在申请中说明持枪的“正当理由”(proper cause)或者“有别于公众的特殊理由”。

在加州、马里兰州、新泽西州、马萨诸塞州、夏威夷和罗德岛州也有和纽约州类似的控枪法律。

2019年3月,纽约州步枪和手枪协会和两名申请持枪许可被拒的市民在纽约州北区地方法院起诉了纽约州政府,称纽约州对隐蔽持枪的法律侵犯了他们的宪法第二修正案权利。该诉讼案在纽约州和第二巡回上诉法庭均被驳回,原告遂上诉到美国最高法院。

最终在6月23日,最高法院以6比3的结果,裁定纽约州的控枪法律违宪。

川普总统任命的三名大法官——尼尔·戈萨奇、布雷特·卡瓦诺和艾米·科尼·巴雷特——都支持公民的枪支权利。大法官托马斯支持多数票。最高法院的三名自由派法官投了反对票。

托马斯大法官表示,公民不需要向政府解释他们为何寻求行使宪法权利。

他说:“我们不知道个人只有在向政府官员展示某些特殊需要后才能行使其宪法权利。”

托马斯大法官在判决书中还写道,“因为纽约州只有在申请者出示自卫特殊需要时才给许可证,我们认为他们的许可证制度违反了宪法。”

根据吉福兹防止枪支暴力法律中心的数据,美国 25 个州允许人们在没有任何许可、背景调查或安全培训的情况下在公共场所隐藏携带枪支。

民主党人对判决表达“失望”

正在与国会就枪支管制立法进行合作的总统乔·拜登表示,他对这一决定“深感失望”。他在一份声明中说:“这项裁决既违背常识,也违背宪法,应该深深困扰我们所有人。”

几位纽约民主党人谴责这项裁决,其中包括纽约州州长凯西·霍楚(Kathy Hochul),他称法院的裁决“令人震惊”,“在他们如何阻碍这个国家和我们保护公民的能力方面令人恐惧”。

纽约市长亚当斯发推道,“最高法院的判决将纽约人置于面临更多枪支暴力的风险中,我们一直为这个裁决做准备,将继续尽一切可能与联邦、州和地方伙伴合作,保护我们的城市。”

纽约州总检察长詹乐霞发声明表示,“今天最高法院驳回纽约州对持隐蔽武器的正当理由的要求,令人难以置信地失望。”她表达了继续控枪的决心。

普通持枪者、共和党和NRA支持高院判决

两名在纽约申请户外持枪执照的男子被拒后起诉称,“这个州让普通守法公民几乎不可能获得持枪执照。”

全国步枪协会(The National Rifle Association,NRA)副主席拉皮埃尔(Wayne LaPierre)在推特上写道,“这个裁决为生活在全国各地违宪制度下的守法美国人带来了挽救生命的正义,特别是在那些有旋转门刑事司法系统、无现金保释法和执法骚扰增加的地方。”

他对福克斯新闻表示,最高法院的判决是一个“分水岭式的”与“宪法自由和NRA里程碑式的”胜利。

“美国数十年的有权携枪法证明,好人不是问题所在。”他说。

共和党州长候选人、前纽约市长朱利安尼之子安德鲁·朱利安尼(Andrew Giuliani)表示,他为今天的判决鼓掌祝贺。

“最高法院今天坚持了第二修正案,因而保护了守法纽约人保护他们自己的权利。”朱利安尼说,“暴力犯罪的解决方法在于加强执法,而不是侵害美国人的权利。”

曼哈顿华裔房地产及商业酒店投资人李先生拥有一把半自动手枪,他对最高法院的判决感到很激动。

“我很激动,我们一直在讨论控枪这件事情,今天听到判决可以继续持枪了, 我很激动。如果没枪,有人闯进我的公寓怎么办?我有枪可以打一枪,他们就吓跑了,这样我睡得也踏实。”

他说,民主党提倡的“控枪”,其实是“控人”,但人心不变的话,你怎么控制都不行。

“你把枪全部控制住,还会发生枪击案;你控来控去的,如果人心不变,你不把坏人控制住,还会发生水牛城那样的事情。”

他认为美国的宪法第二修正案对于他这样的守法公民保护自己是很重要的。李先生表示:“第二修正案真的保证了公民拥有保护自己的工具,我们是守法公民,是那些歹徒在危害社会,如果没有这个修正案,我们守法公民岂不是会遇到更大的威胁?这也是为了保证我们不被任何政府所控制。”

2022-06-25 / by / in , , , ,
疫情趋缓 纽约百老汇剧院7月1日取消口罩令

随着最近一波疫情的消退,纽约正在迈向全面开放。周二(6月21日),百老汇联盟(The Broadway League)宣布,从7月1日起,观看百老汇演出的观众可以不戴口罩,也不会进行疫苗接种检查。

百老汇联盟将新政策描述为“选戴口罩”,并表示将每月进行重新评估。总裁夏洛特‧圣马丁(Charlotte St. Martin)说:“这不是一个容易的决定——我们仍然鼓励有任何顾虑的人戴上口罩。”

圣马丁表示:“数百万人最近通过观看第75届托尼奖颁奖典礼感受了百老汇的独特魅力。自从我们去年秋天重新开放以来,数百万人在纽约市和全美国的剧院体验了百老汇现场演出。在刚刚开始的精彩的2022-2023演出季,我们很高兴地欢迎更多热情的观众回到百老汇。”

自去年夏天剧院重新开放以来,百老汇一直保持着相当严格的观众政策。剧院要求顾客出示疫苗接种证明,直到5月1日才取消,并继续要求顾客除了吃饭和喝水时必须戴口罩。

圣马丁说,口罩政策将每月评估,8月及以后是否改变,将在7月中旬宣布。

其他一些表演艺术场所,包括许多非百老汇剧院,还在继续要求提供疫苗接种证明并强制要求佩戴口罩。但是,包括国内航空旅行在内的许多其他社会领域已经放弃了戴口罩的规定。纽约市的状况似乎正在改善,纽约市卫生局6月21日将五区的COVID-19风险等级从高级别下调为中级别。

目前,在纽约搭乘地铁和公车等大众运输工具还必须戴口罩。

2022-06-23 / by / in , , , ,
为退休储蓄 一文看懂美国 401(k)退休计划

想要在美国有一个安稳的退休生活,健康稳定的财务状况是必要的前提。在年轻的时候尽早加入美国 401(k)退休计划,可以让您的财富成倍增长。

什么是美国401(k)退休计划

401(k) 退休计划由美国国会于1981年设计创立,旨在鼓励美国人为退休储蓄。它是一种税收优惠计划,提供了一种为退休储蓄的方式。对于传统的 401(k),私企员工以税前工资为计划供款,这意味着供款不被视为应税收入。

以员工年薪50,000美元为例。如果私企员工向传统的401(k)计划缴纳工资的10%,那么应税工资就将减少到45,000美元。缴的钱越多,当年的应税收入就越低。

相应地,当雇员从401(k)中提取资金时,需要交税。而那些加入不同计划的人,如罗斯401(k),可能会用实得工资,即所得税后的剩余资金来给自己的账户充值,那么,他们以后可以免税提取这些钱。

多数雇主会通过公司匹配的方式帮助员工往自己的401(k)账户中存入资金,具体匹配的金额会有差异。比如,有些公司会以一比一的比例进行匹配,即员工每向自己的账户缴纳一美元,公司也会为你的账户存入一美元。而有些公司的匹配金额是二比一,即员工每缴纳一美元可从公司免费获得0.5美元匹配金。不过,这会有一定的限额,平均数约为员工工资的4.5%。

美国401(k)退休计划的优缺点

优点: 401(k) 计划是一种为退休储蓄的简单方法,因为您可以安排从薪水中取出资金并自动进行投资。这笔钱可以投资于一些高回报的投资,例如股票,并且在您提取资金(或永远在罗斯 401(k) 中)之前,您不必为收益纳税。此外,许多雇主为您提供供款匹配,为您提供免费资金 – 以及自动收益。

缺点: 401(k) 计划的一个主要缺点是,如果您在紧急情况下需要这笔钱,您可能需要支付罚款。尽管许多计划允许您出于特定原因从资金中贷款,但这并不能保证您的雇主的计划会这样做。您的投资仅限于您雇主的 401(k) 计划中提供的资金,因此您无法决定投资什么项目。

如何加入401(k)退休计划

如果您是个体经营者,您可能有资格获得单独的 401(k) 退休计划

加入 401(k) 退休计划的最简单方法是通过您的雇主。许多公司提供 401(k) 计划,有些公司将匹配员工的部分供款。在这种情况下,您的 401(k) 文书工作和付款将由公司在入职期间处理。

如果您是个体经营者或与您的配偶一起经营小型企业,您可能有资格获得单独的 401(k) 退休计划,也称为独立 401(k)退休计划。这些退休计划允许自由职业者和独立承包商为自己的退休提供资金,即使他们没有受雇于另一家公司。可以通过大多数在线经纪人创建单独的 401(k)退休计划。

401(k) 退休计划的供款限制

受通货膨胀的影响,雇员可以为 401(k) 计划供款的最大金额会定期调整,这是衡量经济体价格上涨的指标。

2021 年,50 岁以下员工的年度缴款限额为每年 19,500 美元,而 2022 年的缴款限额为每年 20,500 美元。但是,50 岁及以上的人可以在 2021 年和 2022 年补缴 6,500 美元。

从 401(k) 账户中取款

401(k) 退休计划的账户都有保障措施,如提前提款罚款,以使账户所有者专注于长期投资。

一旦资金进入 401(k) 账户,就很难在不为取款金额纳税的情况下取款。

美国401(k) 退休计划的账户都有保障措施,如提前提款罚款,以使账户所有者专注于长期投资。

达拉斯 Revere Asset Management Inc. 总裁丹·斯图尔特 ( Dan Stewart ) 说:“确保您在外面仍然有足够的储蓄以应对退休前的紧急情况和开支 ,不要把你所有的积蓄都存入你无法轻易访问的 401(k) 账户中。”

401(k) 账户中的收入在传统 401(k) 的情况下是递延税款,而在 Roths 的情况下是免税的。当传统的 401(k) 所有者提款时,这笔钱(从未征税)将作为普通收入征税。Roth 账户所有者已经为他们为该计划提供的资金缴纳了所得税,只要他们满足某些要求,他们就不会对他们的提款缴税。

传统和 Roth 401(k) 所有者在开始提款时必须至少年满 59½ 岁或符合IRS 规定的其他标准,例如完全和永久残疾。

否则,他们通常会面临额外 10% 的提前支取罚款。所以除非迫切需要现金,否则提前支取资金是不划算的。

如果雇主破产了怎么办?雇员 401(k)退休计划里面钱还在吗?

美国《雇员退休收入保障法案》(ERISA)里面包含了保护雇员退休收入的法规,确保在雇主发生意外时雇员退休收入的资金仍然安全。该法案要求所有401(k) 退休计划的存款必须存放在托管账户中。所以就算公司破产了,雇员401(k) 退休计划里的钱还是在的。

当你离开拥有 401(k) 计划的公司该咋办?

当员工离开拥有 401(k) 计划的公司时,他们通常有四种选择:

1. 取款
除非员工迫切需要现金,否则提取资金通常不是一个好主意。这笔钱将在提取的那一年纳税。除非员工年龄超过 59½、永久残疾或符合其他 IRS 规则例外标准,否则员工将被额外征收 10% 的提前支取罚款。

在罗斯 IRA 的情况下,只要员工拥有该账户至少五年,员工的供款(但不是任何利润)可以随时免税且不受处罚地提取。

2. 将您的 401(k) 转入 IRA
通过将资金转移到经纪公司、共同基金公司或银行的 IRA,员工可以避免立即纳税并保持账户的税收优惠状态。更重要的是,与雇主的计划相比,员工将能够在更广泛的投资选择中进行选择。

通常,接收资金的金融机构将非常乐意帮助处理这类业务。

从您的 401(k) 中提取的资金必须在 60 天内转入另一个退休账户,以避免税收和罚款。

3. 将您的 401(k) 留给老雇主
在许多情况下,雇主将允许离职员工无限期地在其旧计划中保留 401(k) 账户,尽管该员工无法为其提供任何进一步的供款。这通常适用于价值至少 5,000 美元的账户。对于较小的账户,雇主可能会让员工将资金转移到其他地方。

如果旧雇主的计划管理良好并且员工对其提供的投资选择感到满意,那么将 401(k) 资金留在原处是有意义的。不确定性是,更换工作的员工可能会忘记该账户,他们的继承人也可能不知道这些账户的存在。

4. 将您的 401(k) 转移给新雇主
您通常可以将您的 401(k) 余额转移到新雇主的计划中。与 IRA 一样,这可以保持账户的延期纳税状态并避免立即纳税。

2022-06-22 / by / in , , , ,
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文/古风

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电话:  (800) 973-4490

地址:    131-31 Fowler Ave, Queens, NY 11355

纽约房屋装修改造时,厨房抽油烟机的选择尤为关键。抽油烟机选购时既要了解抽油烟机品牌,还要了解抽油烟机噪音、风量、风压、清洁、抽油烟机使用感、以及抽油烟机维护方式等诸多因素。

目前方太抽油烟机已进入美国纽约的千家万户,成了纽约华人的最爱。方太油烟机种类、型号很多,在选购时难免有些眼花缭乱,感觉有些抽油烟机外观差不多,但价格相差很大,到底该怎么选购抽油烟机呢?推荐纽约销量好的油烟机-方太油烟机几款型号。

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抽油烟机四个种类 

壁挂式抽油烟机

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壁挂式抽油烟机也叫侧吸油烟机,壁挂式抽油烟机的吸口比顶吸机更靠近灶具,通常是管道式的,壁挂式抽油烟机有多种形状、颜色和尺寸,也被称为烟囱式抽油烟机,因为整体设计和通风系统类似于烟囱。只要现有橱柜没有问题,就可以将壁挂式抽油烟机安装在烹饪表面上。

岛式抽油烟机

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岛式油烟机配吊架装置采用吊挂安装,直接悬挂在烹饪表面上,安装在天花板上油烟机四面不靠墙。整个油烟机工艺要求技术非常高。岛式油烟机装饰罩(烟囱)位于油烟机罩的正中间,并且四面封闭,岛式油烟机使用大功率高速马达,吸力往往比较大,以确保吸收油烟机下方的油气。为形成较大的吸烟面积,岛式油烟机体积往往比较大。

下吸式抽油烟机

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橱柜结合,因为其独特的结构,可以实现与橱柜完美的结合,让整机与橱柜搭配的更加完美,不会破坏橱柜的整体美观效果。 灶具可选,随意搭配。下吸式抽油烟机缺点是缺乏动力,是去除厨房烟雾等污染物的效率最低的方法。

微波抽油烟机

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如果您的微波炉安装在炉灶上方,那么您可能需要微波炉抽油烟机:也就是说,风扇直接内置在微波炉的底部。这种类型的抽油烟机很方便,比安装单独的抽油烟机便宜并且节省空间。微波抽油烟机装置具有再循环、无管通风系统,空气在经过过滤后被排放回您的家中。虽然很受欢迎,但微波抽油烟机在过滤空气方面不如管道抽油烟机强大或有效。

纽约选购抽油烟机指南

抽油烟机,是厨房中不可或缺的重要组成部分,在烹饪过程中,好的抽油烟机可以去除燃气灶具产生的有害气体。

一. 抽油烟机尺寸

抽油烟机不同大小,吸收油烟的范围不同,目前市面上常见的有42英尺、36英尺、30英尺、24英尺,根据厨房空间以及灶面的大小来选择,确保在不占用太多空间的基础上、又能将油烟完全吸收。

二. 抽油烟机噪音水平 

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每台抽油烟机都会给出噪音水平值,抽油烟机的噪音水平通常也是用分贝数来衡量,目前市面上出售的大多数抽油烟机的分贝值为60至70,“安静”特点的型号可降低至40分贝。当然越低使用感越好,同等噪音水平的抽油烟机中,有多档可供选择的抽油烟机,在小功率工作时,噪音量更友好。

三.抽油烟机吸力强度

抽油烟机工作原理是通过鼓风机旋转产生空气负压区将可接触到的油烟吸除,通过不同方式除去烹饪区域内的油烟,目前出售的抽油烟机吸力大小值一般由吸风量CFM值来表达,为每分钟吸取的风体积。理论上可以理解,CFM值越大,吸除油烟的效率就越高。

在购买抽油烟机时,CFM值要根据炉灶面积的比例值来选择,更要的依据是烹饪风格和厨房习惯:

燃气炉灶可以根据您的炉灶BTU即炉灶产生热量单位值,比例大约为所有炉灶BTU总和值除以100,比如您有四个炉灶,每个炉灶BTU值为10,000,那么您的CFM值最低要求就是10,000*4/100=400,如果是电炉灶,则为每10英寸炉灶宽度配备100CFM值的抽油烟机,这是最小值;如果您是烹饪爱好者,则需要为上述计算结果加上200至300的CFM值,通常情况,可以考虑900至2000CFM值的抽油烟机。

四. 油烟机照明

油烟机仍有使用钨丝灯等其他照明方式,存在容易发烫且会浪费额外电力资源。目前主流产品多数都已改成LED照明,使用过程中不会存在容易发烫、浪费额外电力资源等,选择LED照明的抽油烟机应该是一个不错的选择。

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五.管道抽油烟机与无管道抽油烟机

在管道抽油烟机中,抽油烟机处理的空气通过管道系统排放到其他地方(通常是外部)。根据您的厨房,该管道系统可以放置在天花板、墙壁或地板上。无管抽油烟机,也称为再循环或再循环系统,将在过滤后将空气排回厨房。一些抽油烟机型号与管道和无管道系统兼容(并且可以在两者之间转换),而其他型号仅提供一种样式。

虽然管道系统通常比无管道系统提供更有效和更强大的替代方案,但您的最终决定将完全取决于与您的厨房、家庭或公寓的兼容性及其需求。

六.抽油烟机CFM

选择与您的烹饪风格兼容的抽油烟机非常重要,而不仅仅是您的厨房布局。做出此决定时要考虑三个主要规格:CFM 中的气流、风扇速度的数量和噪音水平。CFM 确定设备一次处理的空气量。数字越高,抽油烟机排气越快。风扇应至少具有两种设置(高速和低速),并具有相关的噪音水平或范围。

如果每天安排繁重而激烈的烹饪,您可能会需要一个高 CFM(至少三个或更多风扇速度)如果您每天只做一次或两次小餐,或者每周只做几次,那么较低的 CFM 和较低的风扇速度将非常适合您。

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上篇介绍了纽约抽油烟机选购指南,抽油烟机种类,这篇讲诉纽约FOTILE 方太油烟机价格,FOTILE 方太油烟机V系列和FOTILE 方太油烟机W系列型号和功能。

七.厨房布局和大小

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由于厨房布局不同需要抽油烟机类型不同,在购买产品时了解抽油烟机类别非常重要。如果您的炉子上方有开放的墙壁空间,那么壁挂式抽油烟机是最好的。如果您有橱柜或微波炉,请使用橱柜下或微波炉抽油烟机。带岛的厨房只能与岛式抽油烟机或下吸式抽油烟机。

同样,根据厨房或家的大小,您可以购买的抽油烟机类型可能会受到限制。例如,壁挂式抽油烟机可能难以容纳在小厨房或公寓中,而如果您的大厨房需要充足的通风,则微波炉或橱柜下抽油烟机将没有意义。

八.其它功能

排气计时器、自动关闭、控制面板类型、过滤器类型和照明设置是您在购买抽油烟机时应考虑的其他一些功能。虽然没有最佳组合,但某些功能可能比其他功能为您提供更多用途。例如,如果您想在洗碗机中清洗过滤器,请确保它们与洗碗机兼容。如果您想在烹饪后打开风扇以清除厨房里任何挥之不去的气味,您可能需要一个自动关闭或排气定时器功能来节省您的返程。幸运的是,由于可用的产品和型号种类繁多,找到满足您需求的抽油烟机应该不会太难。

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FOTILE 方太吸油烟机分为两大系列

分别是V,W。以下是两个系列的主要区分。

FOTILE方太油烟机颜色

V系列会有黑、银两种颜色选择,W系列都是银灰配色。

A.FOTILE方太油烟机V系列

FOTILE方太油烟机V系列为侧吸式油烟机,适合大部分靠墙式的橱柜设计,也是适合大部分的美式家庭。功能非常实用:

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♥.易清理,钢化玻璃镜面易打理,油槽可以一秒拆卸。

♥.吸油烟效果强,做到不跑烟。敞篷宽流进风,油烟扩散前将油烟吸;导烟板做到只导烟不跑烟。

♥.安静的环境,做到加强系列,却不增加噪音。

FOTILE方太油烟机V系列侧吸式油烟机,也是方太性价比最高的系列。适合大部分靠墙式的橱柜设计,也是适合大部分的美式家庭,吸力强,华人家庭选择最多的系列。功能非常实用:

FOTILE 方太油烟机 V系列型号:FOTILE JQG7501,FOTILE JQG7501.G  FOTILE JQG7502 FOTILE JQG7505  

FOTILE JQG7501  价格在1000美元左右,具体价格以纽约实体店价格为主。

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FOTILE JQG7502

FOTILE JQG7505

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(FOTILE JQG7505)纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

FOTILE 方太油烟机V系列在颜色上有黑色和银色两种选择。

FOTILE 方太油烟机V系列功能

♣.侧吸式抽油烟机:独特的侧吸式设计将烹饪油烟引导至进气口,减少烹饪油烟扩散。可覆盖 6 平方英尺的射程空间,配备 90° 自动打开挡板。

♣.强大的双电机:只需轻轻一按,它就会达到 380 Pa 的速度和 58dB 的噪音水平,因为通风罩可以有效地去除厨房的油烟和气味。

♣.触摸屏控制:具有 3 种速度设置,适用于各种烹饪方式。具有延迟功能,确保您在烹饪完成后不会留下任何气味,同时您可以与家人一起享用美食。具有屏幕锁定功能,它可以防止您打开引擎盖清洁表面。

♣.易于维护:这款抽油烟机油脂托盘和滤油器易于拆卸。抽油烟机的特殊叶轮设计可实现 92% 的油脂和烟雾分离。所有的油脂都会滴入我们的大油脂托盘中。

♣.无忧安装:在旧金山、洛杉矶和纽约市等 50 多个主要城市提供专业安装服务(额外收费)。

B.FOTILE 方太油烟机 W系列

FOTILE 方太油烟机W系列为顶吸式油烟机,也是适合美式家庭中岛式烟机(悬挂式油烟机),可以链接更远的墙面及管道。

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功能包括:

  • 有图书馆级的静音。
  • 吸油烟效果比V系列要更加强与智能化,可以做到自动巡航增压,感应排烟阻力开启强劲动力
  • 体积略大一些。

FOTILE方太油烟机 W系列只有银色。

W系列为顶吸式油烟机,也是适合美式家庭中岛式烟机(悬挂式油烟机),可以链接更远的墙面及管道。

 FOTILE方太油烟机 W系列型号

 FOTILE方太油烟机 EMG9030 价格在2600美元左右,具体价格需到纽约实体店查看。

FOTILE方太油烟机EMG9018

FOTILE方太油烟机EMG9016

FOTILE方太油烟机EMG9030

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FOTILE方太油烟机 W系列功能

♠.IEC风量:1200m3/h

♠.噪音低至48分贝,给您干净又安静的厨房生活,图书馆级静音。

♠.油脂分离率:95%,风压:720Pa,电机功率:258w。

♠.方太智能升降油煙機:隨油煙大小,智能升降。

♠.直流变频电机:最大静压720Pa,排烟动力更强。

♠.智能空气功能:检测厨房内有害气体,改善室内空气质量。

纽约家电家用电器油烟机空调家电批发专卖公司

电话☎:  (800) 973-4490

地址:    131-31 Fowler Ave, Queens, NY 11355

2022-06-22 / by / in , , , , , , , , ,
美国纽约离婚如何获得子女监护权?|离婚后如何重新要回孩子的抚养权 纽约有争议离婚

对于有未成年子女的有争议离婚案件,在小孩监护权的问题上,纽约家庭法院会根据最符合儿童最大利益的标准做出监护决定。

子女监护权是决定未成年子女应该住在哪里以及谁应该对他们负责。通常,父母一方可能最终获得未成年子女的单独监护权,而另一方父母将获得定期和无人监督的探视权,除非有理由(例如虐待)限制这些权利。获得监护权的父母称为监护父母,获得探视权的父母通常称为非监护父母。

纽约的儿童监护类型

纽约有几种不同类型的儿童监护权,包括:

●共同监护权。这是父母双方根据他们或法院决定的时间表共享儿童监护权。纽约的共同监护很常见。
●单独监护权。在这种情况下,只有一位父母拥有孩子的监护权。
●法定监护。这是父母(可以是他们中的一个或两个)做出关于孩子的重要决定的地方,例如教育、医疗和宗教问题。通常,通过协议或是法院授权,父母一方将对这些问题拥有最终决定权。

一般情况下,非监护父母会与孩子有一个探视时间表。

纽约州家庭法院在决定子女监护权时,会考虑哪些因素?

纽约州法院在确定子女监护权的归属时,会将“符合儿童最大利益”作为最高标准,其中所需考虑的因素包括:

父母双方各自的精神和身体健康状况;
子女的性别、年龄、精神和身体健康状况;
父母是否有虐待子女的历史;
父母双方各自的生活方式和生活习惯,例如子女是否会被动吸烟;
子女现有的生活环境包括学校、住所、社区等;
父母双方各自能够为子女提供生活条件的能力,包括衣、食、住以及医疗保健条件;
子女对父母双方的情感亲密程度;
如果子女年满12岁或,还要考虑子女的优先选择。

相关文章请点阅:在美国纽约离婚 如何计算未成年子女抚养费?

在纽约离婚,如何获得子女的完全监护权?

要获得完全监护权,您必须向纽约家庭法院提交申请书,并在申请书中明确说明您应该获得完全监护权的原因,阐明你获得子女的完全监护权符合孩子的最大利益。

美国纽约有争议离婚案件,如何获得子女监护权?要获得完全监护权,您必须向纽约家庭法院提交申请书,并阐明你获得子女的完全监护权符合孩子的最大利益。

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以下几种方法有助于你获得完全的儿童监护权。

以下几种方法有助于您获得完全的儿童监护权。

1)日记- 记录有关您孩子的每件事的日记。包括接送时间、电话、发送或接收的儿童抚养费、注意接送服务的人员以及跟踪您孩子的其他活动。法庭是会承认和保存这些记录的。

2)驾驶– 确保您保持干净的驾驶记录,并安装适合儿童的安全座椅。

3)社交媒体——不要在社交媒体上张贴孩子的照片。

4)遵守所有法院命令——即使您不同意法院命令或另一方家长违反法院命令,请确保您遵守法院命令。

5)认识您孩子的医生和老师——确保您认识这些重要人物。此外,记录任何教练或辅导员的姓名。

6)禁止药物——如果您一直在服用任何消遣性药物,您必须停止。任何使用消遣性药物的证据都将对您的监护案件造成毁灭性的打击。

7)与孩子共度时光——尽可能多地与孩子共度美好时光。做每一次接送,除非您的工作有必要,否则尽量减少托儿服务。充分利用您与孩子相处的所有时间。

纽约家庭法院认为是不合格的父母

纽约家庭法院认为不合格的父母,是指任何不能满足孩子在健康、安全、教育或一般福利方面的需求,或曾危害孩子身体或情感健康的父母,例如身体虐待、性虐待或家暴史。

相关文章请:美国离婚协议怎么写?|美国协议离婚要多久?美国纽约离婚流程

纽约家庭法院在什么情况下,会让父亲如何获得监护权?

美国纽约有争议离婚案件,如何获得子女监护权?纽约家庭法院会根据最符合儿童最大利益的标准做出监护决定。

美国纽约有争议离婚案件,如何获得子女监护权?纽约家庭法院会根据最符合儿童最大利益的标准做出监护决定。

父亲能赢得孩子的完全监护权吗?是的,但这取决于案件的事实。一般来说,纽约家庭法院可以在以下情况下将监护权判给父亲:

● 母亲虐待孩子;
● 妈妈患有精神病;
● 母亲吸毒或酗酒;
● 母亲被监禁;
● 母亲不能为孩子提供食物、衣服和必要的医疗护理。

离婚后如何重新要回孩子的抚养权

1、法律允许离婚夫妇变更子女的抚养权。具体包括两种方式:
(1)父母双方协议变更子女抚养关系;
(2)双方达不成协议或者只有一方要求变更子女抚养关系的,可以要求重新开庭。

2、有下列情形,纽约家庭法院对一方要求变更子女抚养关系的请求应予支持:
(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;
(2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的;
(3)10周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的;
(4)有其他正当理由需要变更的。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约办理离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

美国中华律师楼

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法拉盛办公室
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2022-06-17 / by / in , ,
34 年来首次 黄石国家公园受洪水影响关闭

美国黄石国家公园周一(6月13日)宣布,由于受暴雨和创纪录洪水的影响,所有五个入口都暂时关闭。这是黄石国家公园 34 年来首次关闭。

黄石国家公园(Yellowstone National Park)管理局发布的航拍画面显示,洪水席卷了怀俄明州猛犸温泉的加德纳和北入口路的大片区域,冲毁了桥梁和道路,值得庆幸的是,目前尚没有传出伤亡报告。

观看视频请点这里

据国家气象局的数据,黄石河沿岸的洪水比一个多世纪前的最高纪录高出近一米。怀俄明州西北部和蒙大拿州南部 6 月的降水量已超过平均水平的 400%。

公园园长萧利(Cam Sholly)表示,由于这场灾害,公园可能必须关闭一周,北部的入口可能不会在今年夏天重新开放。公园提醒,计划在未来几周内游览黄石国家公园的游客应注意路况讯息。

萧利说,黄石公园的南端,包括老忠实间歇泉(Old Faithful)和公园的许多其它有名的地热特征,可以在一周或更短的时间内有限度地重新开放。

公园北部的关闭将使游客无法进入塔楼瀑布(Tower Fall)、猛犸温泉(Mammoth Hot Springs)和拉马尔山谷(Lamar Valley)等地区。那里有数量众多的熊、狼、野牛、鹿等野生动物,每天都吸引很多的游客观赏。

黄石国家公园于 1872 年建成,是世界上第一个国家公园,被誉为美国顶级户外旅游目的地之一,占地约 220 万英亩(890,308 公顷),以其间歇泉、丰富的野生动物和壮观的风景而闻名。

公园每年吸引约400万名游客来访。在夏季高峰期,有多达750名公园管理局的员工在黄石公园工作,还有3,500名特许工人,为公园内的9家酒店、餐馆和礼品店提供服务。

 

2022-06-15 / by / in , , ,
在美国纽约离婚 如何计算未成年子女抚养费?

在美国纽约,离婚的父母有义务继续赡养他们的孩子,必须支付子女抚养费,直到孩子年满 21 岁。那么法院是如何计算未成年子女抚养费的呢?子女抚养费包括什么?如果当事人双方有平等的监护权,还需要支付子女抚养费吗?

纽约州制定了非常具体的法律来计算子女抚养费。这是由纽约州家庭关系法和家庭法院法中的儿童抚养标准法规定的,保证了未成年子女的监护人,能够每月收到由另一方支付的儿童抚养费。

纽约州未成年子女抚养费的种类

在纽约州,未成年子女的抚养费分为两类——基本儿童抚养费和附加抚养费。

基本儿童抚养费包括孩子的基本生活费用,例如食物、衣服和住所。实际上,基本的子女抚养费包含房屋抵押贷款、房地产税、水电费和杂货等费用。

附加费用是孩子可能需要的额外费用,例如健康保险、未报销的医疗费用、监护父母工作的儿童保育费用,以及法院认为适当的某些教育费用。在某些情况下,附加项目还可以包括其他类型的费用,如课外活动、露营或医疗。

相关文章请点阅:美国离婚协议怎么写?|美国协议离婚要多久?美国纽约离婚流程

在纽约州如何计算子女抚养费

个人收入在计算子女抚养费方面起着重要作用

计算小孩的抚养费,在美国有一个很特别的计算机软件,英文叫做Disso Master。计算方法是默认的,只需要填写相关信息即可。

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个人收入是用于计算子女抚养费的第一个标准,子女抚养费按个人总收入的百分比计算。该金额通常取自最近提交的纳税申报表。总收入包括所有来源的收入,包括兼职或全职工作、自营职业、非监护父母拥有的任何业务、工伤补偿、残疾津贴、失业保险、社会保障、养老金和其他类型的收入。

一旦确定了当事人的总收入,就可以扣除FICA(社会保障和医疗保险税)和一些地方税,以获得用于计算子女抚养费的净收入。如果父母一方向另一方支付赡养费,赡养费金额将从支付方父母的收入中扣除,并添加到收款父母的收入中。

基本子女抚养费是根据家庭中子女的数量计算,占父母总收入的百分比。这是由非监护父母支付给监护父母的。

监护父母通常是照顾孩子超过一半时间的父母。如果父母以平等的比例分享孩子的监护权,则收入较高的父母向收入较低的父母支付子女抚养费。

附加抚养费在父母之间按照他们的总收入按百分比进行分配。可以直接从父母一方支付给另一方,也可以支付给第三方,如医生、保姆(baby sister)或是日间看护(day care)

纽约州法律提供的计算子女抚养费的基本公式Disso Master,该公式基于父母的年度总收入不超过 148,000 美元。对于超过 148,000 美元上限的父母总,法院可以自行决定是否适用他们的子女抚养费指南。

在纽约计算子女抚养费的第一步是确定父母的总收入。在最简单的计算方法,当事人的总收入是在最近的联邦纳税申报表(例如 W-2 和 1099 表格)上报告的收入。法院还可以根据一定数量的变量“估算”或包括父母一方或双方的收入。一个例子是,如果其中一位父母通过他或她的工作获得了非应税福利,或者从另一位家庭成员那里获得了经济援助。纽约的离婚调解可以帮助当事人就子女抚养费达成公平和互利的协议。

家庭中的子女人数决定了纽约子女抚养费数额

家庭中的子女人数决定了适用于纽约子女抚养费占父母总收入的百分比。

在美国纽约离婚,如何计算未成年子女抚养费?家庭中的子女人数,决定了子女抚养费占父母总收入的百分比。

在美国纽约离婚,如何计算未成年子女抚养费?家庭中的子女人数,决定了子女抚养费占父母总收入的百分比。

这些百分比目前是:

* 一个孩子 17%;
两个孩子 25%;
三个孩子 29%;
四个孩子 31%;
5 个或更多孩子的 35%。

纽约儿童抚养费计算示例

假设一对夫妇有两个未成年子女。扣除了 FICA 和地方税,丈夫每年净收入 100,000 美元,妻子每年净收入 50,000 美元。

因此,对于子女抚养费计算,丈夫的收入为 92,500 美元(每年 100,000 美元 – 7,500 美元的赡养费),妻子的收入为 57,500 美元(50,000 美元 + 每年 7,500 美元的赡养费)。由于有两个孩子,我们将拿走父母总收入 150,000 美元的 25%,即 37,500 美元。接下来,我们通过将每个父母的个人收入除以他们的总收入来确定每个父母的按比例份额。妻子的按比例份额为 38%(57,500 美元/150,000 美元),丈夫的按比例份额为 62%。假设丈夫是非监护父母,丈夫每年将支付给妻子 23,250 美元(37,500 美元的 62%)作为基本子女抚养费或每月 1,938 美元。

对于附加抚养费,将按照相同的比例进行分配。例如,如果孩子的健康保险费为每年 2,500 美元,则丈夫将承担该金额的 62% 或 1,550 美元。

对于子女抚养费的使用,纽约州没有这方面的监管。

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2022-06-14 / by / in , ,
美国离婚协议怎么写?|美国协议离婚要多久?美国纽约离婚流程

无论在什么情况下,在美国纽约离婚对当事人来说都是艰难而痛苦的。毕竟,除了情感和财务上的损失之外,当事人还必须应对复杂的法律程序。如果配偶双方能够达成和解,签订离婚协议,就能够实现低成本的快速离婚。

离婚协议书是向纽约法院提交的法律文件,其中必须包括有关离婚问题的所有要素。当法官签署离婚判决令并承认当事人双方离婚协议的规定时,该离婚协议就会成为具有法律约束力的正式法律文书。

什么是离婚协议

离婚协议是夫妻在提出离婚时用来分割财产和责任的合同协议。该书面协议须包含配偶赡养费、子女监护权安排,以及子女抚养费的内容。

一旦双方当事人签订了离婚协议,法官需要在发布离婚判决令之前批准该协议。

美国离婚协议需要包含什么内容?

美国离婚协议怎么写?|美国协议离婚要多久?

美国离婚协议怎么写?美国协议离婚要多久?在美国纽约离婚,如果配偶双方能够达成和解,签订离婚协议,就能够实现低成本的快速离婚。

离婚协议必须包含以下信息才能使其具有法律效力:

协议日期;

配偶双方全名;

结婚日期和地点;

婚姻结束日期;

子女抚养和监护安排;

配偶赡养条款;

人寿和健康保险;

配偶财产分割;

债务的分配;

签名和日期。

美国离婚协议书怎么写?

离婚协议的内容,就是当事人双方谈好了要怎么分财产,小孩子是跟谁住,另一方要付多少的抚养费,配偶的赡养费,以前的债务怎么分配,把它写到一个书面协议里面,两方都签字并公证,然后和其它的文件一起交给法院,法院接受了,就会判决离婚。

如果当事人双方不能达成协议,比如说有一方要百分之五十的小孩的抚养权,另外一方说要百分之百的抚养权,那他们就必须要去开庭,由法官判决。

相关文章请点阅:【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 

签订离婚协议有四个事情需要写清楚。

第一,财产和债务的分配规划。

第二,小孩的抚养权,如果有小孩的话一定要写清楚。

未成年子女有两种抚养权,一个是法定监护权Legal Custody;一个是子女抚养权Physical Custody,就是小孩子跟谁住在一起。

虽然美国主要保护妇女儿童的权益,但在离婚官司中还是要看具体情况,关于未成年子女的抚养权,也要根据孩子最大受益考虑,而不是说一定会判给母亲。

第三,确定没有抚养小孩的一方应付的抚养费。

第四,夫妻的赡养费,这个当事人可以协商一个数额,或者说当事人放弃都不要,或者让法官来判决。

所谓赡养费,就是离婚后,收入多的一方支付给收入少的一方的费用。所以并不一定是男方支付给女方。支付时间长短要根据双方婚姻存续时间长短来定,一般是支付婚姻存续时间的一半。比如两人婚姻存续时间是10年时间,那么支付赡养费的时间一般为5年。

支付赡养费的金额根据对方的收入来确定,一般是基本维持不低于婚姻存续期间的生活水平。

如果双方谈不拢,离婚协议无法达成,就可以去申请法院来判决,要去法院申请一个(RFO request for order),申请了以后,离婚的文件全部都给法官看了以后,开庭的时候法官就会有个判决。

口头上的离婚协议是无效的,必须要有书面的文件并签字,签字了以后才能交给法官,法官签名以后离婚协议才有效。

美国协议离婚要多久

在美国离婚至少需要6个月,平均而言完成离婚需要12个月,从提出离婚申请到最终判决。如果案件进入审判阶段,平均时间约为 18 个月。

2019 年离婚的平均费用为 12,900 美元,其中包括 11,300 美元的律师费和约 1,600 美元的其他费用。当配偶不能达成一致时,成本通常会更高,案件会进入审判阶段。

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DL LAW GROUP PLLC鼎略律师事务所

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电话:917-791-5009
地址:38-08 Union St., Suite 12C, Flushing, NY 11354

办公时间:周一至周五,九点到五点,周末请预约。我们只凭实力说话,欢迎免费咨询!

王惠律师服务项目:房产过户、生意转让、租约谈判、政治庇护、亲属职业移民、入籍各类豁免及签证、离婚,孩子及财产分配、离婚前结婚后协议等。

王惠律师从业多年,经验丰富,注意每个案件本身的细节。认真了解客户全部的案情及财政状况,与客户分析他们的情况与各种可能的方案 ,以及所有的选项,找出最适合他们的需求。

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2022-06-13 / by / in , ,
纽约霓虹灯购买指南☎️347-697-9032 纽约霓虹灯种类 霓虹灯使用寿命/霓虹灯用途/霓虹灯设计/纽约霓虹灯招牌

文|古风

纽约繁华的街道,每当夜幕降临,五彩斑斓的霓虹灯就会悄然亮起,让白天里“素面朝天”的街道仿佛经过“浓妆艳抹”般焕然一新。亮过满天星辰,展现了城市的繁华,让这些在夜晚不知沉睡的城市依旧热闹非凡。那么纽约霓虹灯有什么种类?霓虹灯的用途有哪些?霓虹灯价格多少?推荐纽约霓虹灯招牌公司。

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下面小编带您来了解霓虹灯种类,以及霓虹灯购买指南

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纽约霓虹灯种类

霓虹灯标志因制作方式而异。有2种主要类型:传统霓虹灯招牌LED霓虹灯标志。

一:传统霓虹招牌

传统的霓虹灯采用玻璃管中封装的少量霓虹灯气体。氖气保持在低压下。由气体产生的七彩明亮的光是由玻璃表面发出的。它们由玻璃管制成,两端各有一个电极,并充满惰性气体(inert gas)。根据要在标志上显示的信息,玻璃管被设计成不同的形状。也可以使用不同的惰性气体来实现多色标志。

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这些类型的标志的工作方式如下:

♠.标牌玻璃管上的电极与电源相连

♠.当电源打开时,电流通过电极流向玻璃管。中的惰性气体(inert gas)。

♠.气体分子被电流激活并发光。

二:LED霓虹灯标志

LED霓虹灯标志看起来就像传统的霓虹灯标志。用眼睛看甚至可能无法区分。但是,两者的构造并不相同。LED 霓虹灯标志不是充气玻璃管,而是使用柔性LED 霓虹灯条制成。

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LED霓虹灯条的灵活性可以弯曲成不同的字母或形状来制作标志。标牌完成后,将LED霓虹灯的电源打开,标牌亮起。RGB LED 霓虹灯或 RGBW 霓虹灯可用于显示不同的颜色,就像在传统霓虹灯中一样。

LED霓虹灯条是一种原始且多方面的照明形式,已成为家庭照明或商业应用的首选。选择 LED霓虹灯是一个明智的选择,因为它提供更高的亮度而不会产生更多的热量、高效且耐用。有各种类型的LED 灯条可供选择,无论是用于办公室还是装饰家庭。现在甚至还有不同于普通霓虹灯的LED霓虹灯。

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纽约霓虹灯广告价格

霓虹灯的价格可能低至 200 美元至数千美元。这个价格范围是由多种因素造成的:

♦.标志的大小。
♦.设计的复杂性。
♦.防水等附加功能。
♦.标志制作者;有些比其他贵。
制作霓虹灯玻璃标牌的复杂工作提高了它们的生产成本,进而提高了它们的价格。除了初始成本外,维护成本同样很高。例如,修理破损的玻璃管需要从头开始制作新的管子。一些商店还为此类服务收取更多费用,因为一些玻璃管含有汞,会带来健康风险。

相比之下,LED霓虹灯标志是使用LED霓虹灯等价格实惠的组件制成的,生产过程很容易。此外,它们几乎不需要维护,因为灯和基板都是使用耐用材料制成的。然而,定制的 LED 霓虹灯标志比通用的现成设计更昂贵。

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霓虹灯标志使用寿命 

霓虹灯的耐用性取决于你选择的霓虹灯类型。传统霓虹灯的寿命可以分为两个方面;变压器和玻璃管的耐用性。

♣.变压器——作为霓虹灯的电源。它的典型寿命约为 8 到 10 年。这取决于标志在一天中停留的时间以及标志的放置位置。低使用率,以及室内或有遮蔽的放置,可能有助于标志持续更长时间。

♣.玻璃管——霓虹灯玻璃管也可以使用 8 年到 10 年,但它们更容易损坏。极端温度、冰雹或大雪球可能会打破玻璃。

优质LED 霓虹灯柔性灯的使用寿命可超过 50,000 小时。它们通常包裹在硅胶中,使其能够抵抗水损坏、冲击和不同种类的腐蚀。由于这些原因,他们制作的霓虹灯标志非常耐用,可以使用长达 20 年。此外,由于其弹性设计,LED 霓虹灯标志的使用寿命不受室外或室内环境的显着影响。

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确保您的霓虹灯持续更长时间的一些提示包括:

♥.无论是 LED 还是传统霓虹灯,投资于由耐用组件制成的优质标牌。
♥.让专业人士安装您的标牌。
♥.确保电源稳定。
♥.适度使用闪烁/闪烁功能,避免电气故障。
♥.让专家对您的标牌进行定期维护。他们应该清除碎屑并检查接线是否有任何折旧。

霓虹灯的用途广泛

传统的霓虹招牌于 1923 年在广告中首次亮相。从那时起,霓虹灯就成为了主要的广告媒介。霓虹灯在标牌和装饰方面一直很受欢迎。鲜艳的色彩、清晰的光线和更大的亮度使其成为多种照明项目的绝佳选择。许多艺术家已经使用霓虹灯创作了许多令人惊叹的艺术作品。霓虹灯标志能吸引注意力并且可以清楚地传达信息。霓虹灯标志是一次性投资,将永久为您服务。

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由于霓虹灯 LED 产品的经济性、能源效率、耐用性和安全性,时尚的霓虹灯帮助人们获得艺术作品,也可以为您的婚礼添加一个令人惊叹的补充,为卧室或家居装饰创建一个霓虹灯标志,为儿童房定制个性化名称标志,霓虹灯适合家庭、商务、婚礼、活动等。

结语:

传统的霓虹灯在结构和安全方面都非常脆弱。制作玻璃管是一门艺术,不是任何人都能做到的。霓虹灯的尺寸和长度必须恰到好处,并充满适量的惰性气体,否则标志将不会亮起。鉴于此,您必须从经过认证的专业霓虹灯制造商那里购买您的霓虹灯。

新潮招牌二十年老字号,专业招牌设计制作安装。公司有优秀的设计团队,他们用着新颖的创意和丰富的实践经验,以及充分理解客户需求的能力。为客户量身定制方案,在过去的二十多年里,服务大纽约地区成千上万的商家、个人。由于产品设计制作精美,且工作人员服务热情,受到顾客们的广泛赞誉。

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新潮招牌设计公司设计的招牌是由机器制作,可制作任何尺寸的招牌,制工精美,免费设计和安装!包括精美led发光字,泡沫字,不锈钢发光字,无边字,水晶字,超薄灯箱,水晶灯箱,窗户和车身广告,贴纸,各类广告蓬,室内外灯箱等等。另外,新潮招牌还可代顾客申请政府招牌许可,并处理招牌违规等事宜。

新潮招牌设计制作公司

地址:33-11 College Point Blvd Flushing, NY 11354

电话: 347-697-9032

邮箱: XinChaoSign@gmail.com

微信: xinchao9889

以下是新潮招牌部分作品照片

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2022-06-12 / by / in , , , , , , ,
纽约餐馆设计开工纸☎️631-820-5370 处理纽约餐馆违规建设|纽约餐馆装修设计技巧 纽约餐馆改建/纽约餐馆重建/纽约餐馆装修设计要点

文|古风

美国餐饮行业的分类呈现多样化的趋势,纽约各类特色餐饮如雨后春笋般强势增长。在这么多店铺中脱颖而出的妙招是什么呢?餐馆装修设计至关重要,如果能够装修出一个风格独特,既美观又舒适的就餐环境,会吸引广大食客并生意火爆。

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下面小编给大家分享一下纽约餐馆装修设计的原则,以及纽约餐馆装修的要点

纽约餐厅设计技巧

纽约餐厅设计技巧一:选好餐馆风格

餐厅在进行任何类型的改建、重建之前,请从创意开始,一直到装饰。传统的意大利餐厅设计理念可能会以红白格子桌布和质朴的墙壁为特色。而中餐厅的设计理念可能会强调简约、极简主义的情调。

咖啡馆的设计理念可以从经典到时髦,也可以具有独特的主题,如电影主题咖啡馆或兼作自行车修理店的咖啡馆。餐厅室内设计主题如此之多,请记住在开始规划设计之前确定您想要的餐厅或咖啡馆是什么。

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纽约餐厅设计技巧二:制定布局计划

纽约餐厅装修创建布局计划非常重要。布局计划应该让您了解家具的位置、大小和设置。例如,你希望洗手间在侧面,厨房在后面。墙面,齐腰位置考虑用些耐磨的材料,尽量选择环保无害材料,如选择一些木饰、玻璃、镜子做局部护墙处理,而且能营造出一种清新、优雅的氛围,以增加就餐者的食欲,给人以宽敞感。

纽约餐厅设计技巧三:餐厅入口设计

吸引顾客到餐厅的一种方法是有一个令人大开眼界的入口。入口应该是独特的、优雅的和吸引人的。餐厅名称应该是粗体并且从路上可见。确保入口与餐厅的主题相匹配。例如,如果您正在供应印度菜,那么入口处可以有香料和香草的色彩鲜艳和装饰性的图像。但如果您供应海鲜,那么您可能需要考虑使用以水/海洋为主题的入口。

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纽约餐厅设计技巧四:关注客户群体

纽约餐厅装修在规划餐厅设计时,请考虑谁将成为您的客户。例如,如果您的目标客户是大学生和青少年,您可能希望使用明亮大胆的颜色,搭配基于音乐的壁纸和复古家具。角落酒吧应该有照明功能的时髦装饰。另一方面,如果您的目标客户是商务人士,请保持设计现代、干净和别致。使用带软垫宴会椅的浅色家具。家具应该看起来有吸引力和整洁。

纽约餐厅设计技巧五:灯光设计

纽约餐厅装修,照明至关重要,应该结合电光和自然光来产生舒缓的效果。此外,正确的浅色很重要,因为它们会影响人们的情绪。确保灯光可以调节以匹配空间、颜色和时间。例如,对于深夜用餐,您可能需要考虑在半暗的房间中使用桌面灯来营造浪漫和亲密的感觉。

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纽约餐厅设计技巧六: 餐馆室内颜色方面

因为颜色对情绪有重大影响并影响决策,所以纽约餐厅装修时避免使用俗气或沉闷的颜色,要使用使餐厅宽敞明亮的颜色。对于家庭式餐厅,请使用柔和的色彩,而酒吧周围则使用更鲜艳的色彩。一般来说,颜色需要与餐厅主题和顾客相协调。

纽约餐厅设计技巧七:餐厅桌椅设计

为了减少单调,但同时注意客户的需求、需求和隐私。此外确保家具布局不会妨碍客户或服务员的移动。但由于空间的关系,而且必须要赏心悦目。圆桌象征团圆。这种家用餐桌椅带有自然的气息,让幸福在花色中慢慢发酵出甜蜜的滋味。这主要是从空间感的角度来考虑的。搭以线条利落的餐椅,尽量使餐厅的活动区域最大释放。

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纽约餐厅设计技巧八:安装立体声系统

音乐是餐厅必不可少的特色。音乐吸引所有感官,正确的音乐将鼓励顾客多吃。音乐的类型将取决于餐厅的整体主题。与其让一个扬声器大声播放音乐,不如安装最先进的立体声系统,该系统将在餐厅的不同地方回响柔和的音乐。就餐时,适时播放一首轻柔美妙的背景乐曲,可促进人体内消化酶的分泌,促进胃的蠕动,有利于食物消化。

纽约餐厅设计技巧九:洗手间设计

纽约餐厅装修在餐厅设计过程中,卫生间不能被忽视,它是餐厅中最关键的领域之一。卫生间不仅要宽敞明亮、易于清洁,而且卫生间闻起来清新且无异味。让参观洗手间成为一种愉快的体验。

纽约餐厅设计技巧十:餐厅厨房设计

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厨房是任何餐厅的中心,除了美观之外,它们还必须卫生和安全。在这里您应该努力将其设计得近乎完美。开放式概念厨房不会造成拥挤。使用玻璃门和/或窗户,以便您的客户可以看到厨房内发生的事情。保持厨房明亮、通风和宽敞。员工应该有足够的空间做饭、走路和打扫卫生。

纽约餐馆设计要点:地板

最后不要忘记地板。餐厅有很多地板选择,但您应该考虑以下特点:

安全:你希望地板不滑;因此,无论您使用什么材料,都应考虑添加防滑涂层。
噪音:噪音是餐厅的常见问题,因此您应该考虑使用可以吸收声音和抑制噪音的地板。两个不错的选择包括混凝土和地毯。此外,您可能需要在墙壁和天花板上安装隔音板。

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耐用性:由于人流和食物溢出,大多数餐厅的地板都会迅速磨损。为避免每隔几年更换一次地板,请考虑安装硬木地板,因为它耐用、耐磨且美观。
维护:所有餐厅的地板上都有食物和水溢出,因此您需要易于清洁和维护的地板。地毯可以掩盖污渍,但很难清洁。硬木相对容易清洁,但需要定期打蜡和抛光以保持美观。第三种选择是混凝土,它非常易于清洁、耐磨且几乎不需要维护。
成本:幸运的是,餐厅地板有许多预算友好的选择,从豪华乙烯基、地毯、层压板到异国情调的木材。

2022-06-12 / by / in , , , , , , ,
纽约招牌设计制作技巧☎️347-697-9032 纽约招牌设计制作安装注意事项 处理纽约政府招牌许可/违规/专业招牌设计制作安装/各种灯箱制作/LED发光字/不锈钢发光字/泡沫字/各种霓虹灯设计/雨棚/横幅制作/广告设计

文|古风

随着时代演进,招牌加入更多科技化以彰显其功能,好的招牌具有高度概括力和强烈吸引力的商店招牌,对消费者的视觉刺激和心理影响是很重要的。在纽约想制作招牌,不但招牌设计的技巧要知道,更要了解纽约市楼宇局安装招牌规定,不然招牌再好也得拆除甚至被罚款等重大损失。

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无论您是做什么生意,开什么店铺,好的招牌至关重要。门头招牌设计应该怎样设计才能更吸引人?纽约市楼宇局有规定,如何向政府提交招牌申请纽约新潮招牌设计制作公司,从向纽约政府提交招牌申请、设计、制作到专业安装能一站式,能解决您在招牌广告方面的所有需求。

纽约新潮招牌设计制作公司

电话:347-697-9032

微信:xinchao9889

邮箱: xinchaosign@gmail.com

地址: 33-11 College Point Blvd, Flushing, NY 11354

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纽约新潮招牌公司位于法拉盛大学点,是纽约一家专门设计制作灯箱招牌及各类广告的公司。20多年的专业知识和经验,想象力激发无限的可能,为客户量身定制方案。新潮招牌设计招牌设计制作的专家。为客户提供一站式广告服务。服务大纽约地区成千上万的商家、个人。由于产品设计制作精美,受到顾客们的广泛赞誉。

纽约新潮招牌公司不仅有先进的制作设备,更有着优秀设计、新颖的创意、制作团队。新潮招牌手艺精良、经验丰富,能充分理解客户需求。每年为客户制作安装大量的招牌成品。新潮招牌公司全部是由机器制作任何尺寸精美的招牌。新潮招牌公司免费设计和安装!

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纽约新潮招牌服务范围:

①.纽约新潮招牌疫情期间制作,使用的隔离窗、隔离板;

②.纽约潮招牌制作发光字、泡沫字、霓虹灯、水晶字,包括精美LED发光字,无边字,不锈钢发光字,三面发光字等;

③.纽约新潮招牌处理招牌违规等事宜,并可代顾客申请政府招牌许可;

④.纽约潮招牌制作水晶灯箱、超薄等各类灯箱,室内外灯箱均可制作;

⑤.纽约潮招牌制作商家住家雨棚量身定制;

⑥.纽约潮招牌设计制作各类名片、广告、传单,菜单、横幅、展架、人字架、专业车贴、玻璃贴纸等。

⑦纽约潮招牌制作窗户广告、车身广告、各类广告棚;

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招牌设计制作技巧

店面一般是整个店的灵魂,店面招牌是最引人注目的地方,在导入功能中起着不可缺少的作用与价值,所以要采用各种装饰方法使其突出,如用灯箱、霓虹灯、射灯、彩灯、反光灯等手法来加强效果,或用旗帜、彩带、鲜花等来衬托。总之,格调高雅、清新、手法奇特往往是成功的关键之一。

首先要给店铺起一个名字或者设计一个LOGO,商店招牌设计在命名方面突出主题,通俗易通、清新不俗、要有识别性,强调店面的形象以及特色,还要具备传播性,让人耳目一新,通过受众团体传播。避免视觉混乱,确保您的招牌可读性,使用明亮的颜色和干净的字体,整体设计简单。从相当远距离观看的户外招牌

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♣.店铺招牌文字内容必须与本店所销售的商品相吻合,店铺名色彩、字形、大小、凸凹、位置上的考虑都应有助于门的正常使用。

♥.店铺招牌设计要有一定文化底蕴,文字尽可能精简,又要顺口,易记易认,内容立意要深,使消费者一目了然。

♦.店铺招牌书写字和美术字要注意大众化,书写字不要太潦草。否则,不易辨认,又会在制作上造成麻烦。中文和外文美术字的变形不要太花太乱。

♠.店铺招牌还需要考虑标志所在环境中的照明。室外招牌的颜色要求与室内标牌不同。最高对比度的设计在低光环境中将是最重要的。当然,如果您的标志将采用背光或照明,标志设计专业人员最好处理的其他考虑因素。

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纽约招牌不能违规 

根据纽约市楼宇局的规定,纽约任何商家安装招牌都要先申请许可证,且在户外悬挂的招牌,不能从人行道延伸超过3英尺(91.44厘米)或高于5英尺(152.4厘米),甚至规定有些街道不允许悬挂招牌。另外,依照纽约楼宇局的规定,虽然有些类型的招牌并不需要申请许可,如不发光且小于6平尺(0.56平方米)的招牌、用油漆涂于外墙的招牌。但虽然不需申请许可,但是这些招牌也必须符合当地的规定。

温馨提示:纽约新潮招牌可代顾客申请政府招牌许可,并处理招牌违规等事宜。

以下是纽约新潮招牌设计制作公司部分作品照片展示

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2022-06-08 / by / in , , , , ,
纽约油漆师傅经验谈:油漆的三大类型 如何正确使用室内漆和室外漆?粉刷是否用底漆?刷漆后VOC持续多长时间?油漆和乳胶漆特点 室内油漆饰面的种类、用途

文|古风

纽约装修粉刷房屋选择正确的,不仅保证工作质量和耐用程度,也关系到家人的健康。纽约装修房屋该如何选择合适的?下面跟小编看下,纽约油漆师傅的经验谈油漆的三大类型,如何正确使用室内漆室外漆粉刷是否用底漆油漆乳胶漆特点以及室内油漆饰面的种类及用途

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纽约油漆师傅经验谈:油漆的三大类型:Stain擦色,底漆Primer,油漆paint。

一:底漆Primer

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(粉刷底漆示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

底漆Primer油漆Paint类似,看起来几乎和油漆Paint表面是一样的,因为两者都是将涂在物体表面上的涂刷形式。底漆Primer油漆Paint系统的第一层,是打底涂层,用于提高面漆的附着力、增加面漆的丰满度、提供抗碱性、提供防腐功能等,同时可以保证面漆的均匀吸收,使油漆Paint系统发挥最佳效果。底漆也可能包含污渍阻隔剂,颜料,防腐剂或者其他的添加物来遮瑕,刷底漆的目的是给即将刷的准备一个均匀的表面。可以刷在纸面石膏板 ,石膏,原木和以前刷过的表面上。

二:油漆Paint(油性油漆)

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油漆Paint(油性油漆)是一种有色物质,是涂于表面的有色液体,油漆Paint的作用是保护墙面,木头,金属的表面。随着时间的推移,油漆Paint会转化为一种保护涂层。涂料是面漆,更像是装饰涂料或性能涂料。油漆Paint也包含颜色,干后平滑,如果是室外漆,要能抵御潮湿,紫外线辐射和温度变化。

三:擦色Stain

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(粉刷擦色示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

渗透油Penetrating oil或者semitransparent半透明的擦色是最常使用的染色油,染色油可以渗透到木头里面,在木头表面形成一个薄层。也有水基的擦色Stain。染色后你可以透过擦色Stain看到木头纹理。尽管擦色也许含有防水成分,防腐成分和紫外线保护成分,但染色油的保护程度不及漆,所以需要每隔几年重新擦色。

纽约油漆师傅经验谈:如何正确使用室内漆和室外漆?

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不要买室内室外均可的油漆!两者不能互换。因为环保原因,室内漆不能抵御自然的环境,室内是封闭空间,需要与人接触,所以环保要求非常的高;室外漆对人体有害,室外漆内含有抵御潮湿,阻挡紫外线和防霉菌的添加物。外墙要求有抗水性能,要求有自洗性。漆膜要硬,平整,脏污一冲就掉。

纽约油漆师傅经验谈:乳胶漆和油漆的特点

乳胶漆特点乳胶漆低VOC,低水平的有毒物质排放,比较环保。刷漆的污渍容易用水清洗,遮蔽性强、干燥速度快、耐洗刷性,漆干燥后有弹性,能抗裂,几乎可以在所有表面上使用,随时间推移颜色稳定,不会在阳光下变黄或褪色。

乳胶漆缺点:耐用性不如油漆,不防潮,颜色不够生动。

油漆的优势:有光泽,不怕高湿度,特别适合浴室和厨房,干燥时间更长便于修复,流动性好,表面平滑,坚固,耐用。

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油漆的缺点:含有高浓度的VOC(volatile organic compounds)对人体有害的化学物质,这些挥发性有机化合物包括甲醛、氨、乙二醇、酯类等物质。对呼吸有害,这些化学物质已被证明可导致许多健康状况,包括癌症,头晕,头痛,呼吸困难,疲劳和视力模糊。而且无法用水清洁,必须用松节油之类的溶剂来清洗。纽约目前大约80%的民用漆选择乳胶漆。

纽约油漆师傅经验谈:室内油漆饰面的种类及用途。

一:哑光或平漆

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♠.提供不反光、光滑的外观,隐藏补丁等表面瑕疵。

♠.哑光涂料比高光泽涂料需要更少的涂层,并且更容易修饰。

♠.非常适合新建筑、石膏板、天花板和人流量少的区域,如成人卧室和餐厅。

♠.用湿海绵轻松清洁,但如果用清洁剂清洁会损坏。

二:蛋壳漆

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(蛋壳漆粉刷示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆 

♦.作为最流行的墙面漆类型之一,蛋壳饰面提供低光泽和柔软光滑的饰面,就像真正的蛋壳一样。

♦.非常适合走廊、客厅、入口通道和家庭活动室等中低流量区域。

♦.蛋壳漆平光漆更易清洗,并且可以抵抗污渍和磨损。

三:缎面漆

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♣.被广泛认为是最通用和最好的家庭墙壁涂料,缎面漆饰面提供优雅、几乎珍珠般的饰面和柔和的光泽。

♣.非常适合室内和室外使用,缎面漆可以防霉和褪色,并且更容易清洁低光泽饰面。

♣.缎面漆适用于繁忙的室内区域,如游戏室、家庭办公室和儿童卧室,以及厨房、浴室、洗衣房等暴露在

♣.缎面漆非常适合潮湿环境中的区域,以及装饰、百叶窗和壁板等户外场所。

四:半光漆

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♥.比具有光滑光泽的缎面更具反射性,半光泽涂料使房间具有闪亮、光滑的外观。

♥.因为半光泽具有高防潮性,所以半光泽适用于湿度较高的区域,如浴室、厨房和洗衣房,以及门和杂物间。

♥.半光泽适合等人流量大的空间。

♥.半光泽虽然比其他饰面更容易清洁,但半光泽会显示墙壁和天花板上的大部分瑕疵。

♥.半光泽的白色和灰白色油漆使房间的外观比其他饰面的白色更明亮。

五:高光漆

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♦.高光漆提供最高水平的反射。

♦.提供高光泽、玻璃般的饰面,适用于门、橱柜、成型和装饰。

♦.高光漆为百叶窗和窗框等户外场所提供遏制吸引力。

♦.半光泽和高光泽的光泽需要比不那么光泽的饰面更多的涂层。适用于光滑和清洁的表面。

♦.最少的油漆层和最佳效果。

六:底漆

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♠.底漆使刷墙表面平整。

♠.如果在涂漆前未涂底漆,表面可能会在某些区域比其他区域吸收更多的油漆,从而形成斑点图案。

♠.能帮助油漆更容易粘附在墙壁或天花板上。

♠.去污底漆和密封剂结合了底漆和密封表面,在原木表面有水渍或结节。它们可以是水基、油基或虫胶基的。

♠.在干墙、石膏和混凝土表面使用乳胶底漆。

♠.在原木表面上使用醇酸底漆

纽约油漆师傅经验谈:刷漆后VOC持续多长时间?

一般来说,油漆中的大多数VOC会在施涂后的头六个月内释放出来。但是,有时这可能会持续更长的时间。油漆是一种污染程度比较高的涂料,水性漆已经基本取代油漆,普及率已达90%以上。

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纽约油漆师傅经验谈:粉刷是否用底漆?

如果房子墙体比较干燥,而且楼层较高,不用可能也不会出问题,但为了保险建议用底漆;如果墙面碱性不强且较为平整,可以不使用底漆,当然使用了更好。

涂刷面漆之前涂刷一层封固底漆不仅可以节省装修成本,从长远和装饰效果来看,涂刷底漆更有事半功倍的优点。底漆良好的附着力使墙面更趋平滑,令面漆更易涂刷,减少了面漆的使用量。如此一来利于更长时间保持涂刷效果。

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面漆质量好就可以不用底漆,这种说法不对,因为面漆底漆的功能不同,面漆更加侧重于最终的装饰与表观效果,而底漆则侧重于提高附着力、防腐功能、抗碱性等。

2022-06-07 / by / in , , , , , , ,
震惊!女子游览黄石公园 惨遭野牛刺死

据黄石国家公园(Yellowstone National Park)的官方消息,上周一(6月1日),一名来自俄亥俄州的女子在公园游览时,惨遭一头野牛刺伤并顶起抛到空中坠落,不幸伤重不治。

据公园管理局新闻稿称,周一早上,这名来自俄亥俄州格罗夫市的 25 岁女子(国家公园管理局尚未公布其姓名)在黑沙盆地(Black Sand Basin)的一条木板路附近接近了一头野牛。公园官员称,该女子接近野牛不到 10 英尺的距离。公园要求游客与野牛保持 75 英尺以上的距离。

当时野牛冲向了她,公园管理局说:“野牛刺伤了这名女子,并将她顶起抛向了 10 英尺高的空中。”

这名女子被紧急被送往爱达荷州东部地区医疗中心治疗。隔天终因伤势过重而死亡。

这是2022年黄石国家公园第一起野牛伤人事件。

公园声明说: “野牛在黄石公园造成的伤害比其他任何动物都多。它们是不可预测的,其奔跑速度可以比人类快三倍。”

美洲野牛高约 5 到 6.5 英尺,体重超过2,000 磅,是北美最大的陆地动物。它们可以以每小时 40 英里的速度奔跑,它们锋利的牛角可以长到两英尺长。

尽管它们很可怕,但野牛主动攻击人的现象通常很少见。1978 年至 1992 年期间,黄石公园的野牛袭击共造成56 人受伤,两人死亡,而 2000 年至 2015 年期间,有 25 人遭到野牛攻击而受伤。这些袭击中的绝大多数是游客靠得太近而造成的,通常是为了拍照。

“观看野生动物最安全的方式是通过远摄镜头、瞄准镜或双筒望远镜,”该公园的网站称。“公园里的动物都是野生的,危险性很大,不要接近、包围、跟随或喂食野牛、熊和麋鹿及任何动物。”

目前,在黄石国家公园共计约有5,500 头野牛。

2022-06-07 / by / in , , ,
纽约州再次收紧控枪法律 反对者:控枪不能制止暴力犯罪

纽约州在全国范围内枪支管控最为严苛,5月份美国发生了两起大规模枪击事件后,近日纽约州再次收紧了枪支管控法律,加强了对半自动步枪、防弹背心和大容量弹匣的管制,并将购买半自动步枪的年龄限制从 18 岁提高到 21 岁。

德州校园枪击案引发纽约州严控枪支

新的枪支管控法案是在德克萨斯州一所小学和布法罗一家超市发生大规模枪击事件后达成的。

提高购买半自动步枪年龄限制的法案,是上周民主党立法领袖和州长霍楚(Kathy Hochul)宣布的一揽子枪支管制措施中最重要的部分。

新立法还将限制平民购买布法罗杀手所穿的防弹盔甲,并要求新枪配备微冲压技术,以帮助执法调查人员追踪子弹到特定枪支。

另外,新法案还要求任何购买半自动步枪的人都必须获得许可证——现在只有手枪才需要。

纽约立法机构还通过了立法,扩大了可以申请极端风险保护令的人群范畴,这是一项法院命令,如果认为某人对自己或他人构成危险,可以暂时禁止该人购买枪支。

州长霍楚说:“纽约已经有一些在全国范围内最严苛的控枪法律了,但是明显地我们还需要更严格,纽约人应该在学校、电影院、贸易中心以及我们的街道上感觉安全。”

纽约市长亚当斯则表示,他要继续加强“社区安全小组”(Neighborhood Safety Team)的缴枪行动,今年该行动组已经从街道上缴获了2900支枪支。

布朗克斯区民主党参议员古斯塔沃​​·里维拉 (Gustavo Rivera) 表示赞同新的控枪措施,他说:“这对那些可能想要快速掌握可以大规模谋杀人的东西的人来说是一种麻烦。”

反对者:严控枪枝不能制止暴力犯罪

不过拥枪美国人一直在反对民主党的主张。他们的观点包括:控枪对枪击犯罪不起作用;民主党在控枪的时候忘记了枪也在“挽救人的生命”;是“精神病人或者坏人”在杀人,而不是“枪”本身杀人;宪法第二修正案保障人民的正当防卫权利。

他们指出,严控枪枝不能控制枪支暴力,已经具有严苛枪支法律的芝加哥和巴尔的摩就是两个好例子。

“美国枪支拥有者”(Gun Owners of America)组织副主席布莱特(Erich Pratt)表示,左派的控枪行为是“令人恶心的”。

“左派们一直推进枪支控制,这实在令人作呕。他们在推行控枪,他们在枪击案发生几小时后就募款(指德州24日发生的死亡24人的枪击案)。”他说,“这真是卑鄙,因为很明显他们只关心某些死亡。”

布莱特举例说,本月在芝加哥超过40人被枪杀;在巴尔的摩20人死于枪击。但是民主党不去那里去募捐。

“他们那里有红标、有没收枪支令、有背景调查、有所谓攻击性武器禁令,他们有所有左派推行的一切措施,但是他们仍然阻止不了他们控制的那两个城市中的谋杀。”

印度裔作家和媒体人迪索萨(Dinesh D’Souza)也在媒体上用委内瑞拉全民上缴武器后出现的局面来警告美国人,在那里,拥有枪支的人只剩下政府和罪犯了,守法百姓却没有武器保护自己。

“大家应该明白的是,这是政客的一个借口,他们试图夺走我们手中的枪。”迪索萨太太黛比(Debbie)在两人的谈话节目中说,“(全民缴枪的)委内瑞拉是世界上最暴力的国家之一。”

2022-06-05 / by / in , , , ,
移民案件久拖不决 纽约移民律师:可办理联邦催办令|如何办理联邦催办令 催办令真的有用吗?
文|无疆行者

有很多华人朋友好不容易准备好材料递交给移民局,拿到收据号之后,过了几个月甚至是几年,自己的案件却犹如石沉大海,丝毫没有音讯,这个时候该怎么办呢?纽约移民律师提醒,像是这种长期没有进展的移民案件,可以申请办理联邦催办令,督促移民局快速处理。

什么是联邦催办令?

联邦催办令也称为履行职责令诉讼,英文叫 Writ of Mandamus。就是当事人的案件被移民局没有正当理由长时间拖延,是当事人通过法律诉讼,要求联邦法院催促移民局(或相关政府部门)履行自己的职责,在合理的时间内对移民案件作出回复、裁决或审批。并且联邦法官会要求被告在九十天内做出答复,汇报此案进展情况。

什么样的案子适合办理联邦催办令

联邦催办令几乎适用于所有的移民案件,包括你的绿卡申请、工作移民、庇护申请面谈、入籍申请、亲属移民、工卡申请、豁免申请601、及其他任何移民案件,在移民局超过正常等待的时间(一般是十二个月),催问无结果,都可以申请办理联邦催办令。

如何办理联邦催办令(申请联邦催办令的流程)

首先应该咨询有联邦法院执照的专业律师,做案情分析,看看是否适合申请联邦催办令。

纽约移民律师:如何办理联邦催办令 催办令真的有用吗?

纽约移民律师表示:申请办理联邦催办令,首先应该咨询有联邦法院执照的专业律师,做案情分析。

接下来就是与律师签约,开始准备诉讼材料,并由律师写一个上诉状,递交到联邦地区法院。上诉状的内容就是说当事人的案件成立的时间,被移民局拖延了多长时间,超出了合理范围。当事人认为是不合理的,移民局有拖延责任,没有履行职责,希望法官判决移民局尽快处理。

申办催办令程序很复杂,里面有一个很重要的要素,就是申请人必须要证明已经用完了其他的办法,多次与移民局沟通,都没有用,不得已才求助联邦法院办理联邦催办令。有确实证据说明移民局有拖延责任,法院才会真正的下达催办令。

其他办法包括:

你要先去移民局官网上的Case Processing Time页面查询你的案件状况,然后跟移民局打电话询问。

都没有用的话,你也可以请某个国会议员写信给移民局,请他们去督促。

或者是联系移民局内部的监察员办公室,叫做Ombudsman Office,他们是专门负责监督移民局内部处理案件的这些流程,也可以联系这个办公室请他们去做一些内部的调查。

相关文章请点击:2022最佳纽约移民律师 | 美国移民签证 I-485绿卡申请 美国亲属移民申请

申请办理联邦催办令需要具备的条件

申请办理联邦催办令要有三份基本文件:

移民局给你的收据(I-797);
移民局的拖延远远超过了合理等待时间;
证明你的住址属于联邦法院的管辖范围。

另外,因为你是要去告政府机构,所以一定要保证自己的案件是干净的,没有什么瑕疵。移民局官员也会看你这个案件有没有什么问题。自己要站的正、行得直,你才能去告人家。你要是自己有问题的话,做这个催办令可能会存在一些风险。

联邦催办令真的有用吗?

有很多朋友可能会觉得申请办理联邦催办令,做了可能不一定有效果。

从目前的情况看,纽约州绝大部分当事人申请的联邦催办令起到的作用是非常好的,移民局一般都在 60 天以内做出了回复。

联邦催办令并不影响案件结果

有些人会有个误解,就是认为办了催办令,自己的案子肯定批准,不是这样的。联邦催办令只是让移民局把你的案子赶紧拿出来审理,它并不会改变审理的结果。你的移民案件到底是被批准,还是要求补件,或者安排面谈,还是被拒,都是取决于当事人这个案件本身的情况,和你是否提交催办令没有关系。

还有的人担心,把移民局告到联邦法院,以后会不会遭到移民局的报复刁难,让案件被拒,这也是不会发生的。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约申请办理联邦催办令的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约移民律师

罗曼律师楼

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2022-06-04 / by / in ,
ASA大学助您在美国就业 走上人生巅峰|ASA大学帮您成为美国职场朝阳行业的精英

文|古风

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ASA COLLEGE是一所两年制私立专科大学。 ASA大学位于纽约曼哈顿最中心,在梅西百货(Macy’s)旗舰店的对面。美国纽约ASA大学提供助学金、奖学金减免学费并帮助你学习英文和专业技能。 ASA大学有多达15种各类奖学金计划,凡是符合条件者,都可申请教育补助减免学费,并且给合格的留学生提供国际学生奖学金和符合条件的非移民学生提供“美国梦想者”奖学金,最高可高达学费的50%。

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二:本地学生招生代表 Kent黄老师
        电话:212-388-5904
        电邮: KHuang@asa.edu
        微信: KZQ1366

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ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )
ASA大学网站:www.asa.edu

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ASA COLLEGE 大学设五个系, 计算机系、法学系、体育系、医疗系、商业管理系 。 这五个专业目前都是美国就业率最高的专业,而且动手性和实用性很强,语言要求不高,适合新移民和国际学生就读。目前学校开设多个热门专业,包括密集英语班、护士、按摩疗法、医疗助理、药剂助理、商业管理(含会计、酒店、社交、体育管理)、眼科配镜、医疗行政管理、医疗资讯管理、办公管理技术、网路管理及安全、刑事司法、助理律师、电脑程序设计及资讯管理等,其中医疗专业的就业状况尤其受欢迎。此外,目前学校还开设网络授课的学士学位专业,包括商业管理、健康管理、心理学和护士。
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16个月拿下学位 进入医疗行业不是梦

医疗信息技术专业

医疗信息技术专业(Health Information Technology)的毕业生,被称为是穿白大褂的IT专家,毕业后可以在医疗或管理的行业工作。如:健康保险公司、卫生管理部门、医院、医生诊所、康复中心、精神卫生机构、疗养院等等。特点是纯粹技术岗位,不需要和患者打交道。据美国劳工部统计数据显示,从 2019 年到 2029 年,医疗信息技术领域的就业人数预计将增长 8%,比所有职业的平均增速要快得多。随着当今人口老龄化以及未来几年对额外医疗服务的预期需求。为健康IT专业者造就越来越多的工作机会。

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医疗办公管理专业 

医疗办公管理专业(Healthcare Office Administration)不需要和患者打交道,完全的文职工作。非常斯文、白领。毕业生可以在家庭健康机构和保险公司找到的职位包括行政助理、行政助理、医疗办公室、医院、诊所、记录管理主管、医疗转录员以及医疗编码和计费专业人员。

医疗助理专业

医疗助理(Medical Assistant)是进入医疗保健领域的第一步。毕业生可以到医疗诊所、医院、养老院等医疗机构工作,协助医生进行检查,为患者做各种抽血、心电图、检测、管理药物。医疗助理专业工作在医疗最前线,面对患者提供最具体的服务,需求量巨大,可以进一步进修而成为护士,或者晋升为办公室经理,前途广阔。

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ASA大学是学生灵感的来源。ASA大学自从1985年创办以来,已成为纽约、美国以及海外许多学子走向职场,实现美国梦想的温暖摇篮,由于绝大部分专业都是学以致用,需求巨大,专业越来越多,学生数量也是不断快速增长。能够在纽约曼哈顿寸土寸金的地段开办学校,没有真功夫是不行的!ASA大学以高品质的教育培训、高效率的就业辅导、以及丰富的文化艺术活动服务大纽约地区本土居民和国际留学生。

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2022-06-01 / by / in , , , , , , , , , ,
纽约庭院设计师☎️929-408-3857推荐 :庭院风水最好的10种景观树 纽约庭院种树风水/纽约后院种哪些树好/纽约庭院绿化种树/纽约庭院种树推荐/纽约庭院设计公司推荐

文|雨荷

在纽约很多华人朋友,喜欢在前庭后院种植花草树木,除了净化空气、点缀乏味生活外,还可以赏心悦目。庭院种树有讲究。今天小编就给大家介绍庭院种树风水,10种适合庭院种植的树木,以及推荐纽约庭院设计公司。不但让您的庭院景色宜人,还能给住宅带来好的运势。在庭院最适合种植的景观树有哪些?

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跟小编一起来看下纽约庭院设计师推荐的10种景观树:

庭院风水最好的景观树一:梅树

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梅树落叶乔木,树冠开展,树干褐紫色或淡灰色,小枝细长绿色无毛。单叶互生,干叶宽卵形或卵形,边缘有细锯齿,基部阔楔形,幼时或在沿叶脉处有短柔毛。花芽着生在长枝的叶腋间,花野生型为白色,也有水红、玫瑰红及深红等人工变种,也有重瓣品种。花期12-3月。叶在花落之后很快抽出。叶椭圆刑,叶尖箭形。

梅花圣洁、豪放、俊逸、清香而闻名天下,每当梅花那美丽的花瓣向人们绽定笑脸,一簇簇的花朵在寒风中摇曳,散发出阵阵清香时,令人心旷神怡。古往今来,不知有多少文人骚客为之挥毫泼墨,许多名篇佳作传颂千古,永世流芳。

梅树风水方面:梅树对土壤的适应性强,花开五瓣,清高富贵,其五片花瓣有梅开五福之意,对于家居的福气有提升作用。

庭院风水最好的景观树二:银杏

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银杏落叶乔木,又名鸭掌树鸭脚树公孙树鸭脚子等,属裸子植物。现广泛种植于全世界,并被早期引入人类历史。它有多种用途,可作为传统医学用途和食物。银杏价值的最高层次–生态价值,无价之宝!银杏不仅可以提供大量的优质木材和种子、叶子,同时还可以净化空气、调节气温、绿化环境、保持水土、防治虫害、调节心理等,是一个良好的绿化和观赏树种。

银杏是世界上现存最古老的树种之一,寿命可达3000年以上。银杏一次栽植长期受益,银杏属喜光树种,应选择坡度不大的阳坡。对土壤条件要求不严,土壤湿润肥沃、排水良好的中性或微酸性土为好。

银杏风水方面:银杏树叶形状奇特古雅,又被视作“调和的象征”,寓意着“一和二”、“阴和阳”、“生和死”、“春和秋”等等万事万物对立统一的和谐特质。因银杏树寿命很长,因此成为健康长寿、幸福吉祥的象征。在院子种植银杏具有镇宅的风水作用,并且它还能有驱散邪气。

庭院风水最好的景观树三: 棕榈

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棕榈又名棕树棕榈树势挺拔,叶色葱茏,四季常绿,可用于路边、街景、庭院、公园等绿化,也可用作室内植物。棕榈枝形优美色彩鲜艳既有观赏价值又有实用价值,棕树树干又可作为亭柱等。棕榈叶鞘为扇子型,有棕纤维,叶可制扇、帽等工艺品,棕毛可入药,主治吐血、崩漏诸症。

棕榈性喜温暖湿润的气候,极耐寒,较耐阴,成品极耐旱,惟不能抵受太大的日夜温差。适生于排水良好、湿润肥沃的中性、石灰性或微酸性土壤,耐轻盐碱,也耐一定的干旱与水湿。抗大气污染能力强。易风倒,生长慢。

棕榈风水方面:棕榈树最好是摆放在光照充足,通风好的地方,比如庭院中。棕榈寓意着欢乐和胜利,棕榈树有驱邪化煞的镇宅作用,在风水上棕榈树有生财护财的作用。可以帮助我们庇佑家宅平安,并间接地提升家中的风水运势。

庭院风水最好的景观树四:白玉兰

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白玉兰为庭园中名贵的观赏树,又名玉兰花木兰、应春花白玉兰适宜生长于温暖湿润气候和肥沃疏松的土壤,喜光、不耐干旱,在庭园路边、草坪角隅、亭台前后或漏窗内外、洞门两旁等处种植,孤植、对植、丛植或群植均可。白玉兰先花后叶,花洁白、美丽且清香,早春开花时犹如雪涛云海,蔚为壮观。

古人云“晨夕目赏白玉兰,暮年老区乃春时”。可见,白玉兰自古以来就颇受人们的喜爱,白玉兰盛开时,花瓣展向四方,使庭院青白片片,白光耀眼,具有很高的观赏价值;再加上清香阵阵,沁人心脾。因其株禾高大,开花位置较高,迎风摇曳,神采奕奕,宛若天女散花,非常可爱。

玉兰花风水方面:玉兰花吉利的花卉植物,有吉祥的风水寓意,如果将玉兰花养在家中,能起到积极的风水作用,比如说提升家宅运势、为主人带来好运等。

庭院风水最好的景观树五:紫玉兰

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紫玉兰是木兰科木兰属,又被称之为木兰,属落叶灌木,紫玉兰每年在早春开花,春季先花后叶或花叶同放。朵朵亭亭玉立,浑似粉装玉琢,幽雅飘逸,争奇斗艳。气味芬芳,花冠硕大,芳香诱人,十分娇艳,花开约一个月,蔚为壮观。

紫玉兰供观赏,是过去江南宫廷庭院的名贵观赏花卉,栽培历史已有2500多年。紫玉兰花朵不但无毒,还有治疗伤风感冒、鼻塞症状等作用。紫玉兰孤植或丛植都很美观,树形婀娜,枝繁花茂,是非常适合观赏的珍贵的花木。紫玉兰生长习性,喜温暖湿润和阳光充足环境,较耐寒,但不耐旱和盐碱,怕水淹,要求肥沃、排水好的沙壤土。

紫玉兰风水方面:紫玉兰还有驱邪护宅、紫气东来的风水作用。这也可能是为什么中国颐和园中种了很多紫玉兰的原因。

庭院风水最好的景观树六:桂花树

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桂花树属常绿灌木或小乔木,为温带树种。又名岩桂、木樨。据木犀属资料显示,常绿乔木或灌木桂花树,树皮灰褐色,小枝黄褐色。树叶叶面光滑,革质,叶边缘有锯齿,椭圆形、长椭圆形或椭圆状披针形。基部渐狭呈楔形或宽楔形。

古人有 “家里种上桂花树,一生都有贵人助”之说法,所以,就是只要家里能够有一个属于自己的庭院,就必会栽上桂花树。

桂花树风水方面:桂花是贵人的象征,吉祥画中有兰花与桂花组成的图案,称为“兰桂齐芳”,兰比作高雅的君子,集高贵和典雅于一身,寓意子孙仕途昌达、尊荣显贵桂花与莲籽合图,寓称为“连生贵子”。桂花还有着催丁旺福之功,由于桂花的“桂“与“贵“同音,过去又被喻意“贵子”,认为添子是“福”,蝙蝠喻“福”,吉祥画中把蝙蝠与桂花合组图案,寓意福增贵子”。

桂花与寿桃合图,则称“贵寿无极”等。总而言之,桂花树风水寓意非常吉祥,适宜作为风水吉祥植物栽种,不仅能生旺风水,添福旺运,还有着很好的观赏效果。

庭院风水最好的景观树七:海棠

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海棠花属乔木,海棠小枝粗壮,圆柱形,幼时具短柔毛,逐渐脱落,老时红褐色或紫褐色,无毛;冬芽卵形,先端渐尖,微被柔毛,紫褐色,有数枚外露鳞片。叶片椭圆形至长椭圆形。

海棠花在家里养是具有很高观赏价值的,海棠性喜阳光,对环境要求不严,适于疏松肥沃、土层深厚、排水良好的砂质土壤中生长,也能耐半阴,耐寒。

海棠风水方面:花开鲜艳,令富贵满堂,素有“花中神仙”、“花贵妃”之称。海棠花不但花开的时候艳丽多娇,而且结果的时候也是给人有硕果累累富有生机的感觉,硕果丰收可以给整个家庭带来好运,能够使家中的整体气运得到提升。

庭院风水最好的景观树八:石榴

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石榴属落叶乔木或灌木,幼枝常具棱角,老枝近圆形,顶端常具锐尖长刺。叶对生或近簇生,纸质,长圆形或倒卵形,旺树多刺,老树少刺。芽色随季节而变化,有紫、绿、橙三色。

石榴风水方面:中国人向来就喜欢红火喜庆的场景,石榴象征了中国人希望的那种红红火火多子多福的美好生活。见过石榴花的人都知道,石榴花色如火一般,热情艳丽,满枝的石榴象征了繁荣、美好、红红火火的日子。

庭院风水最好的景观树九:桔树

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橘树是一种常绿乔木,在初夏开花,是白色的,在深秋的时候结果,果实叫橘子,味甜酸,果实可以吃,果皮可入药。橘树为小乔木,枝多叶密,针刺极少。橘树生长习性:桔喜阳光和温暖、湿润的环境,不耐寒,稍耐阴,耐旱,要求排水良好的肥沃、疏松的微酸性砂质壤土。

桔树风水方面:桔树果实色泽呈红、黄充满喜庆。橘树枝叶茂密,树枝整齐,春季满树盛开香花,秋冬黄果累累,“桔”的一边带有一个“吉”,意味着大吉大利,也属于有利风水的植物。

庭院风水最好的景观树:葡萄树

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葡萄树木质藤本,小枝圆柱形,有纵棱纹,无毛或被稀疏柔毛。葡萄树本身所生长之绿藤极为赏心悦目,其通过光合作用吸收二氧化碳,净化空气,使得氧气更为纯净。

葡萄树风水方面:葡萄树栽种于庭院,不仅可净化庭院环境,使得秽物无法伤害户主,且户主在庭院葡萄树下自带有一层若有若无的保护罩,妖魔鬼怪都无法近身。赶走污秽邪物净环境。

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2022-05-31 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】2022-2023年度美国最宜居的十个城市(组图)
文|无疆行者

目前,在美国高房价、通货膨胀率不断上升的大环境下,哪里才是最宜居的可以安家落户的城市呢?《美国新闻与世界报道》一项最新研究,综合分析了美国人口最多的 150 个城市,确定了美国最宜居的十个城市。

如何评估2022-2023年度美国最宜居的城市

为了确定2022-2023年度美国最宜居的城市,调查团队使用了来自美国人口普查局、联邦调查局、美国劳工部的数据,对全美人口最多的 150 个城市进行评估。这些数据被归类为下面列出的五个指标,并使用美国人偏好确定的方法。

1)就业市场指数 – 20%

就业市场指数衡量每个城市就业市场的实力。为此,调查团队评估了每个城市的失业率和平均工资 ,以确定居民在每个都市区找到工作的可能性以及他们在那里的收入潜力。

2)价值指数 – 25%

价值指数,也称为住房负担能力指数,衡量每个城市的普通居民在量入为出时能够负担得起的舒适程度。为此,调查团队将家庭年收入中位数与每个城市的住房成本进行了比较。

3)生活质量指数 – 32.5%

生活质量指数衡量居民对每个排名城市的日常生活的满意度。为了计算生活质量分数,我们使用加权平均值评估了每个都会区生活的多个方面。为了确定权重,我们对美国各地的人们进行了调查,以了解他们对指数评估的各个方面的重视程度。

生活质量指数考虑到:犯罪率、医疗保健的质量、教育质量、幸福感 、通勤指数和空气质量指数 (AQI) 。

4)意愿指数 – 17.5%

意愿指数衡量人们是否想住在该城市。为了确定这一点,我们询问了来自美国各地的人们他们更愿意住在哪里。

意愿调查:我们使用 SurveyMonkey 对全国大约 3,500 人进行了调查,以了解他们最想住在哪个排名靠前的城市。然后根据他们获得的总票数的百分比对城市进行排名。

5)净迁移 – 5%

净迁移衡量人们是否正在迁入或迁出该城市。吸引力指数衡量该城市是否具有吸引力,而净移民代表了该城市是否真的在吸引新居民。

2022-2023年度美国最宜居的十个城市

第 10 名 加州旧金山 San Francisco, CA

旧金山是一个充满标志性地标的独特城市,引领潮流的居民的美丽地区,长期以来一直跟随自己的节奏。今天,旧金山每个街区都散发着自己的个性,从使命区的历史街道到普雷西迪奥的草地山丘,再到 Embarcadero 沿线的熙熙攘攘的码头。

都会区的多面性吸引了各种各样的人,从创新的企业家到学生再到退休人员。

游客喜欢参观旧金山的原因与居民喜欢住在这里的原因是一样的。该地区拥有数十家屡获殊荣的餐厅、世界一流的博物馆和旧金山人经常利用的适合家庭的活动。

丰富的绿色空间——如广阔的金门国家游乐区– 为步行、骑自行车、划船和其他呼吸新鲜空气的活动提供充足的空间。

第 9 名 佛罗里达州萨拉索塔 Sarasota, FL

萨拉索塔拥有不同于佛罗里达州相对沿海城市的独特氛围,拥有自己充满活力的艺术场景, 海滩氛围 和蓬勃发展的饮食文化。 选择萨拉索塔为家的人们,普遍被其独特的魅力所称道。 这个拥有超过 800,000 人的都会区拥有著名的歌剧院、许多屋顶酒吧 和受欢迎的 Siesta Key 海滩。该地区的特别之处在于它的双重性—— 萨拉索塔市中心拥有度假村和精致的餐饮场所, 但可以漫步 Siesta Key Village或 St. Armands Circle 提供更亲密的海滨氛围。

曾经有一段时间,萨拉索塔被视为退休人员的游乐场,但随着越来越多的年轻专业人士开始将其作为自己的游乐场,这种声誉正在慢慢改变。 罗斯玛丽区是该市新兴社区之一,店面装饰着不拘一格的壁画 ,现代公寓和酒店坐落在休闲早餐咖啡馆附近。

萨拉索塔并不是一个便宜的居住地。事实上,萨拉索塔的公寓平均租金甚至比附近的大都市区(如圣彼得堡和坦帕)还要高一些。居民需缴纳该县的地方财产税。

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第 8 名 缅因州波特兰 Portland, ME

当地人将波特兰的市中心和邻近的城市和商业社区(位于卡斯科湾的一个区域)称为“半岛”,而更多的住宅社区则从后湾向西和北延伸,形成了一个圆形的海湾由半岛. 那些寻求岛屿生活方式的人将大都市区的半岛以东的住宅岛称为家。

对于喜欢户外活动的人来说,波特兰是一个很棒的地区。在冬季,受欢迎的步行道会变成雪鞋行走,整个地区都可以看到越野滑雪者。

夏季,该地区的岩石海岸吸引了喜欢钓鱼和航行的当地人,而在秋季,居民前往当地果园采摘苹果。波特兰的新鲜海鲜在现代牡蛎酒吧得到提升,觅食是常见的菜单选择,但传统的龙虾卷仍然是主食。

在国会街和旧港口几乎每天晚上都有美妙的音乐会和夜生活场景。

第 7 名 费耶特维尔,阿肯色州 Fayetteville, AR

费耶特维尔坐落于欧扎克山脉,以其众多的州立公园、数英亩的社区绿地、游乐场、公园和步行道吸引了户外运动爱好者。该市还拥有一流的表演艺术中心、美食文化以及现场音乐表演。

费耶特维尔居民非常重视大学橄榄球。当阿肯色大学的 Razorback 橄榄球队主场比赛时,社区拉拉队就会涌入 Donald W. Reynolds Razorback 体育场。当地商店备有印有 Razorback 标志的 T 恤、牙刷、灯具,甚至床上用品。

费耶特维尔的居民也非常热衷于艺术。沃尔顿艺术中心on Dickson Street 拥有完整的百老汇剧院季,而位于 Dickson Street 附近的 TheatreSquared 每年接待超过 55,000 名观众。

费耶特维尔市有 47 个公园和 16 个自然区域。这些空间总共占地 4,200 多英亩,拥有 79 英里的步行小径、三个湖泊、一个游泳池,滑板公园等等。

第 6 名 北卡罗来纳州罗利和达勒姆 Raleigh & Durham, NC

罗利、达勒姆以强劲的就业增长和高品质的生活吸引着新居民。

许多以罗利和达勒姆都会区为家的人年轻、友好、多元化且受过良好教育。他们喜欢在当地的餐馆用餐——其中许多都获得了全国性的赞誉——并在该地区众多的微型啤酒厂之一中享用精酿啤酒。一种强烈的社区意识是显而易见的,因为陌生人在超市排队时会很快提供友好的交谈。

罗利、达勒姆和教堂山还有美丽的绿色空间、适合家庭的博物馆以及由每月画廊展出以及夏季音乐会。

第 5 名 加利福尼亚州圣何塞 San Jose, CA

圣何塞被称为硅谷的首府,是一个具有创新精神的多元化地区。其郊区社区和大型科技园区与其商业区的高层建筑一样多。圣何塞靠近硅谷的其他科技总部,包括山景城的谷歌和库比蒂诺的苹果。但地铁区也保留了其特色,拥有 160 个房间、迷宫般的温彻斯特神秘屋等奇特的景点。一个 120 英亩的跳蚤市场。

圣何塞坐落在圣克鲁斯山脉和暗黑破坏神山脉的山脚下,为户外居民提供了绝佳的环境,靠近海洋、内华达山脉和葡萄园——更不用说每年大约 300 天晴天了。

圣何塞市中心的圣佩德罗广场市场为前来购买当地农场农产品的美食家提供了一个聚会场所。对于不同类型的购物,居民可以前往西圣何塞的桑塔纳街,那里有高档商店和精品店。对于足球,圣何塞人前往邻近圣克拉拉的最先进的李维斯体育场,现在是旧金山 49 人队的主场。

第 4 名 科罗拉多州博尔德 Boulder, CO

紧贴大平原和落基山脉的山麓,博尔德这座城市在从丹佛出发的美国 36 号公路上的山顶上展现了它的奇观,其标志性的砂岩板从山上拔地而起,前面是松树覆盖的台地,有白雪皑皑的印度山峰的背景。

对于寻求健康的居民,博尔德拥有从森林沐浴和免费冥想课程到大量大麻药房、水疗中心和替代医疗保健工作室的机会。

这个幸福的飞地吸引了年轻的专业人​​士、学者、科学家、来自两岸的移民,尤其是户外休闲爱好者,越野跑者、远足者、登山者、骑自行车者和更多人搬到这里生活在这个永久的游乐场。

博尔德县约有 40,000 英亩的自然保护区向公众开放,有 60 多个公园和 155 英里的远足径。附近的博尔德峡谷布满了攀登峭壁,以及印度峰荒野的高山湖泊和山谷的众多小径。

落基山国家公园距离科罗拉多州许多著名的滑雪胜地只有一个多小时的车程。

博尔德市中心永远生机勃勃,珍珠街购物中心设有商店、餐馆、一流的观众和街头表演者。在温暖的月份,博尔德县农贸市场提供每周两次购买当地农场最新鲜的农产品,享受现场音乐或在小溪边野餐。

第 3 名 威斯康星州格林贝Green Bay, WI

这座城市拥有蓬勃发展的娱乐和艺术场景,重新焕发活力的市中心和两座大学校园,创造了一种可能吸引年轻家庭和退休人员的活力。

虽然这座城市仍然是一个主要的航运中心,但福克斯河的夏季充满了滑水、河边餐饮和日落巡游。Fox River State Trail 是一条树木繁茂的步行和自行车道,与河流平行。

您可以在整个城市和周边地区找到精品购物场所和众多博物馆。绿湾市中心、百老汇区、德佩尔市中心和绿湾以北的维克里村设有出售古董、家居装饰和时尚服装的商店。

绿湾举办各种活动。Lambeau Field 提供定期的体育场之旅、Packers Hall of Fame 和 Pro Shop 以及一流的餐饮选择。步行穿过街道即可参观 Titletown 区,该区全年提供全尺寸足球场和公园,以及冬季的油管山和溜冰场,为家庭提供乐趣。

户外运动爱好者可以在该地区的小径上步行、跑步、骑自行车、穿雪鞋或越野滑雪。在夏季,当地人和游客通过划船、划皮划艇或向北巡游到绿湾湾,充分利用福克斯河的优势。

音乐爱好者可以在整个城市的场地观看有才华的当地音乐家演出。

第 2 名 科罗拉多科泉市 Colorado Springs, CO

派克峰是歌曲“美丽的美国”的灵感来源,是科罗拉多科泉市的背景。在这里,您会发现一座将多彩的自然与大都市融为一体的城市。

科泉市的每个部分都有鲜明的特点:北部和东部蓬勃发展的郊区;繁华但容易驾驭的市中心;Cheyenne Cañon 定义的优雅质朴的南侧还有百年历史的布罗德莫酒店;西侧则是 1890 年代淘金热的旧维多利亚时代中心的餐馆和商店。

科罗拉多科泉市是美国奥林匹克和残奥会训练中心以及美国奥林匹克和残奥会博物馆的所在地。奥运选手和居民都以在高海拔地区锻炼而自豪——这座城市的地面海拔约为 6,000 英尺。

远足和山地自行车的机会很多。红岩峡谷里有许多小径,以及北夏延卡农公园和帕尔默公园,以城市创始人和自然支持者威廉杰克逊帕尔默将军命名。

科泉市的工作机会很多,失业率相对较低。科泉市的主要行业包括航空航天和国防、医疗保健和医疗技术、IT和网络安全、制造和体育,是美国人非常向往的一座城市。

第 1 名 阿拉巴马州亨茨维尔(火箭城) Huntsville, AL

阿拉巴马州亨茨维尔(Huntsville)在2022-2023年度美国最佳居住城市榜单中排名第一。

亨茨维尔曾经是一个默默无名的农业小镇,现在是美东南部发展最快的城市之一,是美国国家航空航天局(NASA)马歇尔太空飞行中心以及美国太空和火箭中心。1958年,这座城市发射了美国第一颗卫星,因此亨茨维尔又被称为“火箭城”。

火箭城拥有阿拉巴马州受教育程度最高的人口,由于美国宇航局的存在,很大一部分人口从事工程和国防工作和美国陆军的兵工厂。

火箭城市中心近年来经历了复兴。市中心新建筑的爆发意味着更多的购物、餐饮和公寓可供选择。

太空是火箭城身份的象征,民众可以花一天时间参观美国太空与火箭中心,该中心记录了太空探索的历史。美国太空与火箭中心也是每个孩子的愿望清单的所在地:太空营。

火箭城还有许多其他与航空航天无关的文化景点。例如,阿拉巴马州宪法大厅公园让您了解 1800 年代阿拉巴马州的生活,而北阿拉巴马铁路博物馆和历史悠久的亨茨维尔仓库突出阿拉巴马州北部火车旅行的历史。

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2022-05-25 / by / in , , , ,
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文|雨荷

草坪,也称为草地草坪不但可以美化环境、净化空气,同时具备减缓太阳辐射和消除疲劳等作用。草坪在纽约家庭院子中被广泛运用,且占有十分重要的位置。那么美国庭院种草坪都常用哪些品种呢?纽约草坪设计要点和技巧有哪些?铺草坪流程是什么?

下面跟小编来了解庭院种草坪种类暖季草凉季草特点等,以及推荐纽约庭院设计装修公司。

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庭院草坪种类

草属于禾本科植物科,其中大约有 11,000 种不同的种类。但草坪草)按区域分为暖季草凉季草两大类型。 美国庭院种草坪常见的草种包括结缕草、肯塔基草、百慕大草、多年生黑麦草和优质羊茅草。郁郁葱葱的草皮不仅对美丽的院子和花园有用。强壮,结实的草种更适合运动场,例如高尔夫球场和公园。

暖季草特点 

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暖季草图片  暖季草适合美国南部各州。暖季型草坪草的温度在在80°F至95°(25℃ —35℃)生长良好,暖季草特点是耐热性强,抗病性好,耐粗放管理,多数种类绿色期较短,色泽谈绿,主要包括狗牙根属、结缕草属、假俭草属、雀稗属等。

暖季草适合美国南部各州。暖季型草坪草的温度在在80°F至95°(25℃ —35℃)生长良好,暖季草特点是耐热性强,抗病性好,耐粗放管理,多数种类绿色期较短,色泽谈绿,主要包括狗牙根属、结缕草属、假俭草属、雀稗属等。

凉季草特点

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凉季草图片  凉季草适用于寒冷地区的草是在较冷的北部州生长异常良好的草种。寒冷季节草的流行类型包括高羊茅,肯塔基草,粗草和多年生黑麦草。通常,即使在严酷的冬季,寒冷气候下最坚硬的草也会保持绿色。

凉季草适用于寒冷地区的草是在较冷的北部州生长异常良好的草种。寒冷季节草的流行类型包括高羊茅,肯塔基草,粗草和多年生黑麦草。通常,即使在严酷的冬季,寒冷气候下最坚硬的草也会保持绿色。这些耐寒性强的草的生长期在秋季和春季。寒冷季节草的理想温度范围是65°F至80°F(18°C – 26°C)。

纽约草坪设计要点和技巧

纽约草坪设计要点和技巧一:

根据不同的场地功能,选择合适的草地颜色、形状、大小、草坪植物与种植方式。规则式草坪外形整齐、表面平整。自然式草坪表面起伏,外形轮廓曲直自然。混合式则是两者皆有。

纽约草坪设计要点和技巧二:

草坪要选择合适密度形成高覆盖率的规格,且杂草不超过1%。

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纽约草坪设计要点和技巧三:

根据自然环境的土壤理化性质选择合适的草坪草。不同品种的草坪草,其生态习性不同。草坪铺设要整齐美观,厚薄均匀、草皮之间的缝隙不能超过一指宽。

纽约草坪设计要点和技巧四:

草坪植物要与周围环境、种植环境、立地条件相适应及相匹配。草坪设计中要注意保持草坪的开阔视野,不能在中间开阔面随意种植其他植物造成视线的拥堵。

纽约草坪设计要点和技巧五:

单边坡和大面积草坪绿化时应考虑塑造微地形和有变化的草坪景观。在以草坪为主的景观设计中,可应用一些一二年生的低矮草本花卉如蔓花生等增加花色。

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纽约铺设草坪流程

纽约铺设草坪流程一:测量空间并购买草皮

铺设草坪水太少也会​​影响草皮成功。避免在干旱或限水期间铺设草皮。新草皮一旦到位就需要大量的水。

铺草坪开始之前,测量您的院子,以确保需要购买了足够的草皮。景观美化通常以平方英尺为单位。

可以使用测量轮。这是一个测量长距离的简单工具。测量轮将为您提供更精确的测量结果。测量长度和宽度后相乘以算出面积(平方英尺)。

1.选择您的草皮类型:条状或平板状。种植者提供不同尺寸的草皮切割。对于大多数人来说,16 英寸 x 24 英寸的草皮片在家庭草坪上效果很好。如果需要在更大的区域铺设草皮,购买更大的卷材更划算。

2.在您想要完成项目的那一天计划草皮拾取或安排交货。新鲜草皮需要快速种植。这样它就可以被浇水并开始从土壤中吸收养分。

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铺设草坪水太少也会​​影响草皮成功。避免在干旱或限水期间铺设草皮。新草皮一旦到位就需要大量的水。

纽约铺设草坪流程二:准备土壤

您需要为您的新草皮做好准备。准备草皮您的院子必须是干净的石板。为了准备好您的草坪,杀死所有的杂草。

1.首先给该地区浇水。在整个院子里喷洒除草剂。
2.一旦现有的植物生命死亡,耕种并耙地。这会松开泥土并露出任何埋藏的岩石。
3.您准备好的泥土应该至少有 6 英寸深。这样草皮就会长成根深蒂固的草。

提示:醋是传统除草剂的全天然环保替代品。您可以用醋而不是化学品来去除不需要的杂草。您的草坪必须是水平的。地面应低于任何人行道、露台或突出的洒水喷头的水平面 1 英寸。否则,新草坪的边缘会随着草坪被踩踏和压下而退化。请记住,任何新的土壤在被耙过或耕种后都会沉淀下来。

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纽约铺设草坪流程二:准备土壤 您需要为您的新草皮做好准备。准备草皮您的院子必须是干净的石板。为了准备好您的草坪,杀死所有的杂草。

纽约铺设草坪流程三:将草皮铺整齐

您就可以在夜幕降临之前完成铺草坪。草皮需要尽快铺设和浇水以获得最佳效果。将草皮放在阴凉处,直到展开。将它存放在凉爽的车库或棚子中也可以。

1.在展开新草皮之前将土壤弄湿。

2.在院子里使用直尺,展开第一排草皮。试着沿着您院、车道或栅栏的线保持边缘笔直和均匀。

3.铺设草皮时耙土以清除表面下的任何凸起。

4.铺好第一排后,抚平任何起皱或起皱的区域。

5.边走边给新安装的草皮浇水。

6.继续铺设额外的草皮,确保不要在上面行走。

7.一次完成一排展开新草皮。根据需要使用美工刀切割每一块。将碎片彼此齐平。同花顺意味着它们彼此对接。

8.在草坪上铺草皮后,继续将每一排新铺设的行拍入地面以去除气穴。

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纽约铺设草坪流程四:填补差距

草坪被完全覆盖时,检查难以触及、弯曲或形状奇特的区域是否有缝隙。先前切下的草皮碎片或从额外草皮上切下的碎片效果很好。

1.使用美工刀或草剪剪小块。相应地修补这些开放空间。您需要为洒水喷头和任何其他从地面伸出的障碍物切割开口。

2.要修剪,请将多余的草皮折叠起来。

3.在花坛、车道和人行道的周边铺设较小的草皮。用更多的表土填充小接缝。继续轻拍以去除气穴。

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纽约铺设草坪流程五:按下草皮

确保草皮被均匀地压入泥土中很重要。它可以锁住草皮中的水分,这样它就可以扎根。

1.对于大草坪,在所有东西都整齐放置后,使用滚筒将新草皮弄平。这有助于草皮在土壤中生根。

2.草坪压路机还可以压出您可能错过的任何气穴。

提示:如果在安装过程中或安装后下大雨,请勿使用滚筒。松软的地面已经很容易接受草皮了。滚动它还可以移动泥中的草皮,使您的辛勤工作付诸东流。

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对于大草坪,在所有东西都整齐放置后,使用滚筒将新草皮弄平。这有助于草皮在土壤中生根。

纽约铺设草坪流程六:浇水和维护草皮

草皮应立即浇水,以确保它茁壮成长。要检查草皮是否接触良好,请轻轻抬起一个角落。给草皮浇水后,下面的地面应该是湿润的。

1.第一周每天浇水,最好是早上。尽可能避免在上面行走。走在上面可以移动草皮,使其不均匀。
2.第一周后,您可以将灌溉计划减少到每隔一天。当草皮开始生根时,每周浇水两次。
3.一旦草长到大约三英寸高,就该修剪了。建议使用推式割草机,因为新补丁仍然很脆弱。
4.修剪草坪后施肥,为土壤添加新鲜营养。

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2022-05-24 / by / in , , , , , ,
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文|古風

游泳是美国是受欢迎的活动。因为游泳可以促进人们的身心健康。根据泳池和水疗专业人士协会 (APSP) 的数据,美国有 1040 万个住宅游泳池和 309,000 个公共游泳池。纽约越来越多的人希望在自己的院子建造游泳池。今天小编给大家介绍新建游泳池设计类型、游泳池风格纽约新建游泳池有哪些流程家庭新建游泳池提示和技巧。推荐纽约游泳池安装师傅。

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游泳池设计类型 

游泳池有些是为娱乐和休闲运动而设计的,而有些游泳池是为运动训练或水疗而设计的。因此游泳池类型游泳池设计风格与预期用途直接相关。

游泳池设计类型一:地上泳池

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地上游泳池(示意图)游泳池有些是为娱乐和休闲运动而设计的,而有些游泳池是为运动训练或水疗而设计的。因此游泳池类型、游泳池设计风格与预期用途直接相关。

地上游泳池是最实惠的游泳池风格之一,因其实用性和易于维护而受到追捧。如果您经济拮据并想为您的家人打造一个有趣的水域,这是理想的选择。地上游泳池与其他设计风格不同,地上游泳池易于安装且不需要复杂的程序。此外,您还可以找到便携式的地上游泳池选项,包括喷射喷雾和灯光等内置功能。地上游泳池的成本较低。

游泳池设计类型二:休闲游泳池

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休闲游泳池(示意图)休闲游泳池就像是一个小型的水上乐园,它可以包括游泳池滑梯、隧道、洞穴和巨石等,休闲游泳池不但会使对孩子们更具吸引力,让您的孩子在里面跳来跳去,而且休闲游泳池也是一个很棒的聚会场所。

如果您想为您的家人打造完美的水上活动区,休闲游泳池是一个绝佳的选择。

休闲游泳池就像是一个小型的水上乐园,它可以包括游泳池滑梯、隧道、洞穴和巨石等,休闲游泳池不但会使对孩子们更具吸引力,让您的孩子在里面跳来跳去,而且休闲游泳池也是一个很棒的聚会场所。您可以在周末与家人在一起休闲放松。这种迷你水上乐园是一个很不错的选择。

游泳池设计类型三儿童游泳池

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儿童游泳池(示意图)儿童游泳池更像是充气浴缸而不是游泳池,让孩子们可以在水中畅游和玩耍。通常,游泳池由 PVC 材料制成,您可以从百货公司或网上购买。根据居住者的数量,确保有一个足够大的游泳池,让您的孩子可以坐在里面嬉戏。

儿童游泳池更像是充气浴缸而不是游泳池,让孩子们可以在水中畅游和玩耍。通常,游泳池由 PVC 材料制成,您可以从百货公司或网上购买。根据居住者的数量,确保有一个足够大的游泳池,让您的孩子可以坐在里面嬉戏。

游泳池充气后,您可以用花园软管把它填满,然后把它放在房子周围的任何地方。可以将其放置在院子、门廊、人行道或车道的任何地方。此外它很容易存放,在淡季时只需折叠并收起即可。

游泳池设计类型四:室内游泳池

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室内游泳池(示意图)根据泳池和水疗专业人士协会 (APSP) 的数据,美国有 1040 万个住宅游泳池和 309,000 个公共游泳池。

室内游泳池是在一个场所内,顶部有一个屋顶,并由至少三堵墙绝缘。这种风格需要简单的布局,主要用于全年游泳或训练,尤其是在寒冷气候下。室内游泳池不仅不易受到外界物质污染,容易清洁和维护。而且在使用过程中不受天气变化和季节转换的影响,可以全年开放使用。室内游泳池设计方案复杂,建设安装要求专业。最好的解决方案是找一个能够提供一条龙服务的室内游泳池设计建设专业公司全程服务。

游泳池设计类型六五:无边泳池

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无边泳池(示意图)无边泳池也叫无限池,它还有其他一些名称,包括消失边池、零边池、负边池​​或无限边池。

无边泳池也叫无限池,它还有其他一些名称,包括消失边池、零边池、负边池​​或无限边池无边泳池就是通过对泳池边缘的特殊设计,让游泳池达到看似没有边缘的视觉效果,从而让人们达到空间无限的体验和观感。它的一侧似乎是瀑布的尽头。

外形设计并没有一个具体的定性,现在常见的类型有:长方形、正方形、园形、半园形、星形、不规则形等。不论什么类型,都可营造一个很好的无边界效果,具体选择什么样的外形设计,必须联合现场条件和设计师的理念。不一样的形状可以营造不一样的景观效果。无边泳池设计往往是精致的,而且成本高昂。

游泳池设计类型六:天然泳池

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天然泳池(示意图)天然泳池结合了水上花园。与地面风格非常相似,天然泳池可以采用不对称布局,包括巨石和瀑布,或者采用时尚优雅的设计。

天然泳池结合了水上花园。与地面风格非常相似,天然泳池可以采用不对称布局,包括巨石和瀑布,或者采用时尚优雅的设计。通常,天然水池内衬有增强聚乙烯或橡胶材料。游泳池内的一个单独的“再生”区配备了水生景观,用作清洁系统。

在植物区投放少量鱼。鱼是蚊子和其它昆虫的天敌。但是鱼不要过多,否则水的清澈度和清洁度会打折扣。天然泳池的清洗设备与传统泳池一样。天然泳池的主要优点是它的低维护。无需用化学物质,只依靠自然清洁。夏天注意补水,秋季注意收集落入泳池中的落叶。

游泳池设计类型九七:盐水池

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盐水池(示意图)盐水池在结构上与其他传统泳池品种没有区别,盐水池在新西兰和澳大利亚广受欢迎,现在已经进入美国。盐水池不仅容易维护,而且还提供大量的健康和美容益处。

盐水池在结构上与其他传统泳池品种没有区别,盐水池在新西兰和澳大利亚广受欢迎,现在已经进入美国。盐水池不仅容易维护,而且还提供大量的健康和美容益处。盐水以其治疗特性而闻名,盐水疗法如此受欢迎是有原因的。盐水不仅对人们的身体有益,而且还有助于缓解压力和焦虑,从而对大脑有益。

研究表明它的镇静和解毒作用可以促进轻松和放松的感觉。很多人喜欢用盐浴来缓解关节疼痛和肿胀。有些人在传统泳池中出现红色、灼热的眼睛或发痒的荨麻疹,盐水池不会对您的眼睛或皮肤造成刺激。

游泳池设计类型八:跳水池

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跳水池(示意图)跳水池是一种小型冷水围场,跳水池在欧洲和澳大利亚很受欢迎,在美国也逐渐也受到人们的青睐。

跳水池是一种小型冷水围场,跳水池在欧洲和澳大利亚很受欢迎,在美国也逐渐也受到人们的青睐。跳水池非常适合想要在剧烈运动或桑拿后,放松身心的游泳者和运动员。跳水池具有缓解紧绷肌肉和帮助缓解身体僵硬的治疗特性。水池可以单独建造,也可以作为更大的地下水池的一部分建造。

跳水池的大小可以变化很大。大多数跳水池都是矩形的,以创造最多的可用空间。然而,就像标准大小的游泳池一样,可以得到任何形状的跳水池。半圆形、圆形和L形的跳水池也很受欢迎。

纽约新建游泳池流程

游泳池可以为院子增添一抹亮色,但新建游泳池远非 DIY 项目。无论您是放入玻璃纤维、乙烯基还是混凝土水池,建筑过程都是相似的。首先为您的新游泳池选择一个合适的位置,然后决定您喜欢的形状和深度。然后,您将聘请建筑工人,他们将挖掘该区域,添加必要的管道和电线元件,最后在填充池之前浇筑混凝土或插入保水衬里。

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♣.您需要有执照的建筑商监督施工才能符合规范。并且需要住宅建筑许可证,才能在您的房产上放置游泳池。您通常可以在纽约当地建筑和安全部的网站上申请住宅建筑许可证。

♣.除了授予您建造游泳池的许可外,住宅建筑许可证还将概述您的新游泳池的确切要求和规格。

♣.对于您的游泳池,您可能必须遵循纽约州指导方针,例如它必须离您的财产线多远。 在继续安装之前,不要忘记检查您所在社区的房主协会指南 ,因为并非所有社区都允许建造游泳池

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纽约家庭新建游泳池提示和技巧

游泳池通常位于大多数家庭的后院,但如果您有足够的空间玩耍,您也可以将游泳池放在院子的一侧。

♦.游泳池在院子里的正确位置取决于阳光照射的地方、没有树木、挡风的区域、远离电线或电话线的位置以及防止洪水的高处和干燥的地方。

♦.在某些区域安装游泳池可能需要您添加或移除其他户外设施,如树木或围栏部分,这将增加项目成本。

♦.关于游泳池的整体尺寸,您可能只有有限数量的选项,具体取决于您决定的位置。您还需要确保挖掘设备可以进入您想要挖掘游泳池的区域。

♦.考虑过滤和消毒类型,以保持水的清洁和清澈。许多房主选择氯。

 

 

2022-05-22 / by / in , , , , , ,
2022美国华人最喜欢的室内装修风格:新中式风格装修有哪些特点?新中式风格装修注意事项  新中式客厅装修/新中式卧室装修/新中式餐厅装修/新中式风格装修攻略

文|古風

美国室内装修风格很多,但是最受欢迎的还是新中式风格新中式风格装修在现代的装修理念上,进行了合适的融入,极简主义的风格渗透了东方华夏几千年的文明,因此不管是美国华人和美国西人都非常的喜欢这种新中式装修风格,这种风格时间愈久愈散发出迷人的东方魅力。今天小编带您了解一下新中式装修风格的特点新中式装修风格攻略,以及新中式装修风格注意事项

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新中式风格特点

新中式风格是传承传统中式风格的精髓,主要展现出中华古典文化魅力。有点静谧、有点古韵,让您不禁浮想联翩,是心灵和性情的外化之地。室内在摆放设计上延续了明清时期家居配饰理念,提炼了其中经典元素并加以简化和丰富,新中式风格将中式元素与现代元素巧妙融合,保留中式的韵味,又兼具现代时尚感,空间配色上也更为轻松自然。

新中式风格具有中华传统文化风格在当前时代背景下的演绎,使环境和心灵都达到灵与静的唯美境界,迸发出更多可能性的联想。中国风并非完全意义上的复古明清,而是通过中式风格的特征,表达对清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界的追求。新中式风格是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。

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新中式风格是传承传统中式风格的精髓,主要展现出中华古典文化魅力。有点静谧、有点古韵,让您不禁浮想联翩,是心灵和性情的外化之地。

新中式风格装修攻略

新中式装修空间层次对称设计、中式隔断等,在家具形态上更加简洁清秀,既显格调也不会太压抑,让整个空间变得更加丰富。现代、简约、秀逸的空间,通过与现代潮流的对话碰撞而产生的创新。文化背景融入中华浪漫的文化氛围,比如瓷器、山水画、家具等。

新中式风格客厅装修

客厅是家的门面,显示着一个家庭的品味和待客之道。新中式风格客厅,是传统中式元素与现代材质的完美结合,设计师以现代的装饰手法和家具,又结合古典中式的装饰元素,来呈现亦古亦今的空间氛围。相互辉映,是对含蓄端庄的东方精神的追求。新中式客厅,端庄丰华恢弘大气,一股独特的东方韵味散发出亦古亦今的层次之美。新中式客厅体现它不俗的魅力。

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♣.新中式风格客厅装修装饰画

新中式客厅装饰画是中国传统古典艺术还原的代表,是一种原始的古典装饰风格。作为挂画装饰客厅,把生活过成艺术,让这样雅致、诗意的山水,铺洒到生活的点点滴滴中,常见的新中式风格装饰画包括水墨山水画和毛笔画,它们通常有美丽的含义,如百鸟朝凰、鲤鱼画、百骏图等。这也是中国人独有的,让世界为之惊艳的生活方式。

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新中式客厅装饰画是中国传统古典艺术还原的代表,是一种原始的古典装饰风格。

♣.新中式风格客厅装修家具造型

新中式风格家具是在传统美学规范之下,运用现代的材质及工艺,去演绎传统中国文化中的经典精髓,使家具不仅拥有典雅、端庄的双重气质。并具有明显的现代特征。新中式风格家具在传承经典的基础上,抛开了繁复的装饰,而选择用线条简练的明式家具来装扮空间,既迎合了中式家居追求内敛、质朴的设计风格,又显得更加实用、更富现代感。

新中式风格家具不完全照搬复古的明清家具,而是通过新中式风格的特征,表达出对清雅含蓄、端庄丰华的精神境界的追求。传统中式家具以明清家具为代表,如圈椅、官帽椅、屏风、条案等,它们在渲染空间气氛的同时,也带来丰富的视觉效果。新中式客厅采用实木型材料为主,不但能展现出新中式风格的古典韵味,也是彰显主人地位的一种象征。

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♣.新中式风格客厅装修软装搭配

新中式软装常以带有中国古典气息的装饰品展示。新中式软装在配饰方面会运用独具特色的中国元素,以现代人的审美眼光来提升空间气质。常用的有瓷器、复古工艺品、陶艺、匾幅、挂屏、字画、布艺、中国灯等。既能体现中国古典韵味,又能融合中国的冷硬线条。软装设计中,新中式风格大多数采用对称式的布局,用以营造清幽雅致的生活氛围,在装饰细节上崇尚自然情趣。

♣.新中式风格客厅装修颜色运用

新中式风格中色彩的运用,由于新中式风格的家具往往是实木材质,新中式风格中的棕红色更加正式,而原木色则体现了新中式风格的复古风格。古朴的棕色和白色相搭配,可以让空间具有时尚感和古典韵味吗,再搭配一点绿植,更添室内的温馨感。白色也是新中式一直喜欢的风格,能够体现出中国人优雅简约的色彩,给人一种宁静轻盈的感觉。

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新中式风格中色彩的运用,由于新中式风格的家具往往是实木材质,新中式风格中的棕红色更加正式,而原木色则体现了新中式风格的复古风格。

新中式风格卧室装修

新中式风格的设计不拘泥于传统的中式元素,而是在继承古典的基础上融入现代的特色,将两者有机地统一起来,表达出现代人对于新的精神境界的追求。新中式卧室在色彩方面秉承了传统古典风格的典雅和华贵,但与之不同的是加入了很多现代元素,呈现着时尚的特征。

在配饰的选择方面更为简洁,少了许多奢华的装饰,更加流畅地表达出传统文化中的精髓。为了给居室增添几分暖意,饰以精巧的灯具和雅致的挂画,使整个居室在浓浓古韵中渗透了几许现代气息。卧室内的装修特点以深沉、内敛为主,从整体的装修效果上达到和谐统一效果,同时木质材料也符合中国古代的装修设计中对文人书香韵味的追求。在床头背景墙上,则用中国古典经典的桃花图案进行装饰。

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新中式卧室在色彩方面秉承了传统古典风格的典雅和华贵,但与之不同的是加入了很多现代元素,呈现着时尚的特征。

新中式风格书房装修

新中式风格书房在现代的气息中又夹杂着一丝古香古色,现代设计的自由时尚与古典中式书香气息的充分结合,营造一个良好的读书学习环境。新中式书房的设置极有分寸而又极其丰富地传达着家居主人的内心,从而提升了主人的身份与品位。新中式书房的装饰应以简洁为主,可以适当的加入一些工艺装饰品于桌上,或者添加一些古玩字画,使得整个书房更具有书香气。

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新中式风格餐厅装修

新中式餐厅设计风格近年来也是非常受人喜爱,新中式餐厅在整体上是非常讲究的,新中式餐厅整体色彩不宜太过丰富。一般以朴素的白色、灰色、暖黄色,稳健的棕咖色作为墙面基底。墙上挂一幅山水墨色中国书法,便是佐餐秀色了。新中式餐厅设计一般都以朴素、宁静风格为主,但是在中餐厅上加上一些现代元素就显得十分独特。其设计是经常用传统的文化进行装饰,既能营造出亦古亦新的用餐环境,也可以感受到中国情怀。

新中式餐厅设计风格近年来也是非常受人喜爱,新中式餐厅在整体上是非常讲究的,新中式餐厅整体色彩不宜太过丰富。

新中式餐厅设计风格近年来也是非常受人喜爱,新中式餐厅在整体上是非常讲究的,新中式餐厅整体色彩不宜太过丰富。

二、新中式风格装修注意事项

♠.新中式装修不是简单地用复古元素堆砌起来的,是将传统的古典元素融入到现代装修风格中,而不是传统文化的复古装修。它要求设计师根据经验对这些设计元素有一定的控制,然后根据业主的实际情况进行剪裁。

♠.新中式家具和装饰的颜色通常是亮色和深色的,在设计整个空间的颜色时需要进行整体考虑。在安排它们时需要对空间的整体色彩进行通盘考虑。 另外,中式装修讲究的是“原汁原味”和非常自然和谐的搭配。

♠.新中式装修墙面用白色乳胶漆或浅色壁纸都可以,与普通装修没什么区别。地面用地毯、木地板、石材、地砖均可。中式装饰材料以木质为主。讲究造型典雅、雕刻彩绘。多采用酸枝木或大叶檀等高档硬木,经过工艺大师的精雕细刻,每件作品都有一段精彩的故事。而每件作品都能令人对过去产生怀念,对未来产生一种美好的向往。

 

 

 

 

 

2022-05-18 / by / in , , , , ,
【金牌调查】盘点 2022 纽约市最适合居住的 9 个社区
文|无疆行者

纽约是一个了不起的城市,全世界最大的文化大熔炉。她是梦想的发源地,白手起家美梦成真的地方。如果您打算搬到这里,就需要找到一个最适合的社区。综合社区的安全性、便利性和生活文化氛围等因素的考量,我们汇总了纽约 9 个顶级社区供您参考。

9. 福特汉姆和大学高地(布朗克斯)Fordham and University Heights (Bronx)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合那些寻找纽约经济实惠且喜欢安静的人。

福特汉姆和大学高地是布朗克斯区的两个街区——位于四号线和 D 线。布朗克斯是纽约市的五个行政区之一,虽然它曾经名声不好,但它肯定有一些不错的区域,并且正在慢慢改善。

这个街区最好的地方是它的价格实惠。您可以在布朗克斯区找到一个大房子,而不必花费太多的钱。

无论您是年轻的家庭、专业人士还是学生,您都会很高兴知道该地区的公共交通非常好。

该地区还有一些很棒的学校,因此对于想要接受优质教育的年轻家庭和孩子们的宽敞公寓来说,这是一个理想的社区。

在食物、购物和娱乐选择方面,你会有一些选择,尤其是亚洲或拉丁美洲美食等国际美食。

如果您正在寻找一种减压和享受大自然的方式,那么您距布朗克斯动物园仅一箭之遥。此外,St. James Park 和 Poe Park 是享受绿色植物的理想场所,也是太阳下山时理想的野餐地点。

尽管享有盛誉,但布朗克斯区是一个令人愉快的居住区。它不仅价格实惠,而且它的人民比其他地区更悠闲。享受一些正宗的全球美食,并漫步在曾经是埃德加爱伦坡故乡的同一街区!

福特汉姆和大学高地的排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸💸💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

8.英伍德(曼哈顿)Inwood (Manhattan)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合那些在纽约寻找隐藏的高端社区的人。

英伍德位于曼哈顿岛的北端。它还不太为人所知,但它将很快成为一个新兴社区。

尽管 Inwood 还没有曼哈顿南端热闹的餐厅、商店或酒吧,但它在娱乐类别中的平均得分为五分之三。

一些餐厅已经声名鹊起,不久之后南方的人们就会坐地铁去吃。

英伍德大多数建筑高度的上限为 155 英尺。这意味着整个区域都保持着低调的氛围,街道可以沐浴在阳光下。

英伍德拥有大量植被。有了英伍德山公园,您可以享受 196 英亩的城市最后的天然盐沼和天然森林。

如果您喜欢安静的区域,但又喜欢与城市的喧嚣紧密相连,那么 Inwood 可能就是您要找的地方。

英伍德排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸 💸 💸 💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍📍
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  • 安全:✅✅✅✅✅
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  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

7.布什维克(布鲁克林)Bushwick (Brooklyn)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合喜欢跳蚤市场和优质啤酒的艺术爱好者。

布鲁克林的布什维克,价格实惠且非常时尚。位于 M 和 L 地铁线上,您将能够很好地在城市的任何地方通勤。

如果您喜欢街头艺术,那么这里就是您的最佳选择。几乎所有的地方都覆盖着来自城市的各种艺术家的色彩缤纷且引人注目的壁画。

除了您会在布什威克发现的令人印象深刻的街头艺术外,您还可以选择各种独立餐厅和连锁餐厅。

在这里,您会听到美妙的音乐和一些最古怪的人一起跳舞。

拥有一流的学校,这里充满了年轻、时髦的人,是享受乐趣和享受纽约市更时尚、更酷的一面的理想场所。

布什维克排名:

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  • 负担能力:💸💸💸
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  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

6. 东村(曼哈顿) East Village (Manhattan)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合喜欢明信片纽约照片并处于活动中心的单身人士。

东村是纽约人最喜欢的街区之一。它位于曼哈顿南部,中央公园和自由女神像之间。

这个区域非常适合那些希望利用酒吧和俱乐部场景的单身人士。毕竟,在我们所有的娱乐类别中,它获得了五分之五的亮眼成绩。与其他城市地区不同,这里的永恒庆祝活动必将帮助您找到和结识新朋友,并体验真实的纽约爱情故事。

东村在公共交通中仅获得五分之三,因为它的某些部分离他们最近的地铁站很远——主要在第二大道以西。然而,步行不远,你就可以连接到纽约的所有地方必须通过 1st Ave 的 L 线提供。

东村整个社区都拥有大量的绿色空间,最重要的是东河公园和汤普金斯广场公园。两者都非常适合慢跑、野餐或夏日日光浴。这片绿色植物使 East Village 在 Beauty and Parks 中获得五分之四。

无论您是否在该地区工作,您都会很高兴知道该地区非常适合步行。到处都是步行道,几乎每个角落都有商店、餐馆和酒吧。它是一个充满活力的城镇。

东村排名:

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  • 安全:✅✅✅
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  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

5.格林威治村(曼哈顿)Greenwich Village (Manhattan)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合单身人士和年轻的专业人​​士,他们想要一个思想开放、充满活力的城镇——但又喜欢一些额外的空间。

格林威治村位居纽约市最适宜居住的三个街区之列。这里很安全,有很多餐馆和商店,而且是 Friends 公寓楼的所在地!

格林威治村是纽约最具波西米亚风情的地区。这里到处都是艺术家、音乐家和创意人士,他们喜欢在标志性的华盛顿广场公园表达自己并分享他们的艺术。它也是纽约最开明的社区之一,LGBTQ 权利在此拥有一些重要的历史时刻。

它是时尚咖啡馆、酒吧和餐馆的聚集地。纽约大学的学生中有爵士乐俱乐部和非百老汇剧院。纽约是世界的大熔炉,但格林威治村是它的辣酱。

格林威治村在公共交通方面获得了满分,这要归功于它拥有的多条公交线路,以及地铁一号线和 L 线的 14th Ave 和 Christopher St. 的两个地铁站。

如果您有兴趣住在风景如画的社区,在那里您会发现大量有艺术气息的人,并且喜欢在 Paul Simon、Bob Dylan 和其他人开始他们的职业生涯的地方,格林威治村正等着您。

格林威治村排名:

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  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

4. 下东区(曼哈顿)Lower East Side (Manhattan)

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非常适合想要住在离唐人街和纽约市中心仅几条街的年轻专业人士。

下东区在我们的并列前两名位置。它位于曼哈顿的南部——地铁的 B、D、F、M 线——那里的街道和公寓式建筑与豪华公寓和别致的精品店密不可分。

该地区著名的酒吧、餐厅和音乐场所——例如,洛克伍德音乐厅、现场音乐天堂——所有参加派对的人都会在晚上被这个街区所吸引。

这个街区悠久的犹太遗产通过下东区公寓博物馆、旧织物店和广受欢迎的传统熟食店在大多数角落得以延续。你有 Russ & Daughters 和 Katz’s。Katz’s 最出名的是熏牛肉三明治,价格非常昂贵——每个三明治大约 25 美元!

如果您正在下东区寻找您的杂货天堂,您会发现埃塞克斯街市场,这就像一个露天市场。

除了正宗的纽约氛围外,您距离唐人街也只有几条街之遥,那里有美味的中国菜。在下东区,您永远不会感到无聊或饥饿。

下东区排名:

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3. Park Slope(布鲁克林)Park Slope (Brooklyn)

【金牌调查】 盘点2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合希望住在展望公园附近布鲁克林的年轻专业人士。

Park Slope 是我们在纽约的两大街区之一。它位于布鲁克林,但通过 B、F、G 和 Q 线与其他行政区相连,方便您需要去其他地方。

Park Slope 有一些纽约最漂亮的褐砂石建筑。

展望公园是这个街区的亮点之一。它是布鲁克林最大的公园,也是纽约最大的公园之一。它不仅提供数英亩的树木和草地,而且您会发现展望公园动物园 – 保证让您度过美好的一天!

住在这里,您将拥有令人惊叹的国际美食餐厅和商店,以及周六在 Grand Army Plaza 举行的大型农贸市场。这使它在我们的购物和餐厅类别中获得了五分。

如果您曾经想住在一个典型的布鲁克林社区,那里有一流的学校、美丽的绿树成荫的街道,以及一个可以满足您各种渴望的餐厅,那么 Park Slope 值得一试。

公园坡的排名:

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2. 阿斯托利亚(皇后区)Astoria (Queens)

【金牌调查】 盘点2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合对电影情有独钟的年轻专业人士以及想要欣赏曼哈顿天际线美景的人。

Astoria 是我们在纽约排名前两位的街区中的最后一个。它实际上是我们名单上唯一一个位于皇后区的社区——通过地铁 N、Q、R 和 M 线连接。Astoria 是一个多元文化的社区。

Astoria 很悠闲,提供令人惊叹的多元文化氛围。这个低层社区拥有众多不同的小企业、民族餐厅和时尚商店,您一定会在其中找到惊喜。

这个街区最大的吸引力之一是考夫曼工作室——派拉蒙电影公司的东海岸原址——以及超级有趣的动态影像博物馆。当您想远离纽约的喧嚣时,这绝对是一个值得游览的好地方。

皇后区,尤其是阿斯托利亚,以其希腊小酒馆和咖啡馆而闻名。在这里可以找到令人垂涎的希腊餐厅,满足您对 Moussaka 和 Baklava 的渴望。

除了欣欣向荣的餐厅场景外,您还可以参加一些精彩的露天活动。有波西米亚啤酒花园和阿斯托利亚公园。在 Astoria Park,您将获得绝佳的自行车和慢跑区,以及一个可以欣赏到曼哈顿天际线令人瞠目结舌的美景的绝佳滑板公园。在那里,您还可以找到纽约市最大的游泳池。

Astoria 适合每个人——它在购物和餐厅以及夜生活和娱乐方面都获得了满分。无论您想要酷炫的博物馆、大型公园还是美味的餐厅,您都可以在 Astoria 找到一种娱乐方式。

阿斯托利亚排名:

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1.威廉斯堡(布鲁克林)Williamsburg (Brooklyn)

【金牌调查】 盘点2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合寻求悠闲、无忧无虑的氛围的单身人士,距离纽约市中心仅一桥之隔。

威廉斯堡是纽约的时尚区。您会发现艺术时髦的氛围、波多黎各的氛围和正统的犹太氛围——真正体验纽约的大熔炉。

它最初是该市的工业区,在 1970 年,它非常破旧且不安全。然而,由于其实惠的价格,90 年代给它带来了新的生命,现在它是艺术家、潮人和年轻人的乐园。

J、M 和 Z 地铁线将在城市的这一部分为您提供良好的服务。

威廉斯堡以其时尚和崭露头角的氛围而闻名。它拥有整个街区不容错过的街头艺术。

由于高档化和良好的社区感觉,它的安全性大大提高,在我们的安全类别中达到五分之四。

这里有比萨博物馆——每个人都喜欢的博物馆类型——城市圣物馆、威廉斯堡艺术和历史中心、许多艺术画廊,以及许多其他有趣、好奇的博物馆。

它靠近曼哈顿南部,为威廉斯堡提供了纽约最好的天际线景观。Bushwick Inlet Park 是观看足球比赛的理想场所。

确实,威廉斯堡对我们来说是纽约最好的社区。如果您是单身、年轻并且想住在一个悠闲的地区,但又想快速通勤到纽约繁忙的商务生活,这里是您的理想之选。

威廉斯堡排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍📍📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

来纽约,如果你能在这里成功,你会在任何地方成功……

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2022-05-14 / by / in , , , ,
美国屋顶漏水屋顶翻新价格 美国最受欢迎​​的6种屋顶材料的优缺点 沥青瓦屋顶/混凝土瓦屋顶/太阳能屋顶/石板瓦屋顶/木瓦片屋顶/金属屋顶 下篇

文|古風

接上篇:

美国屋顶漏水如何查找漏水点 屋顶维修价格 翻新屋顶价格 屋顶种类 美国最受欢迎​​的6种屋顶类型优缺点 上篇

上篇介绍了美国屋顶漏水维修屋顶师傅建议查找漏水点方法,以及美国屋顶维修的价格屋顶翻新的价格。这篇将继续讲诉美国最受欢迎​​的6种屋顶材料的优缺点

㈡. 混凝土瓦屋顶

混凝土瓦是一种时尚的屋顶材料,一般用于地中海或西班牙风格的建筑。由于混凝土瓦的耐用性以及可选颜色多样性,可以塑造成不同的形状。混凝土瓦屋顶在美国是非常受欢迎的选择。

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.混凝土瓦屋顶优点

混凝土瓦高效节能,非常时尚、耐用,可以抵御火灾,腐烂甚至害虫。丰富多样的颜色选择使得混凝土瓦可以用于不同的房屋设计风格。瓦片下方的空气腔能帮助维持室内温度。

.混凝土瓦屋顶缺点

混凝土瓦比沥青瓦等其他材料重,屋顶可能需要加固,增加建造的成本。材料本身价格也相对较高。

.混凝土瓦屋顶使用寿命40-50年

.混凝土瓦屋顶价格

屋顶面积约为 2,000 平方英尺的房屋,总体平均安装成本可能在 25,000 美元到 45,000 美元之间,具体取决于材料的选择、屋顶的复杂性和房屋的位置。

㈢. 沥青瓦屋顶

沥青瓦是房主安装的最常见的屋顶种类之一。沥青瓦由玻璃纤维增​​强沥青制成。因为其低成本和易于安装的特性,多达80%的美国人选择作为沥青瓦作为屋顶材料。同时它也是美国最常见的屋顶材料

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♠.沥青瓦屋顶优点

沥青瓦有多种颜色可供选择,多种尺寸、造型多样,适用范围广。屋顶承重轻,施工简便,是屋面材料中最便宜的。

♠.沥青瓦屋顶缺点

沥青瓦易老化,使用寿命较短与其他材料相比,沥青瓦保温性能较差。同时阻燃性较差。虽然前期成本较低,但需要20年左右更换一次屋顶会使得使用成本增加。

♠.沥青瓦屋顶使用寿命15-30年

♠.沥青瓦屋顶价格

对于 1,800 平方英尺的房屋,沥青瓦屋顶的平均屋顶更换价格在4,286 美元到 6,429 美元之间 。价格可能会因屋顶的坡度、坡度和大小以及您选择的沥青瓦的质量而异。

㈣.木瓦片屋顶

木瓦片是屋顶的流行材料,由天然材料制成,木瓦片由雪松、云杉或松木切割而成, 比起其他材料,木瓦片更加美观,自然。木瓦片常见于美式乡村风格。有多种颜色,木材类型和图案可以选,非常适合有个性的设计。

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♥.木瓦片屋顶优点

木瓦片环保、耐用,木材可以为房屋提供良好的隔热性和空气流通性。一些木材含有的油脂还可以抗虫和防潮。轻薄的材料也使得屋顶安装较为简单。

♥.木瓦片屋顶缺点

未经处理的木材比其他屋面材料更容易受到火灾和害虫侵害,腐烂的影响。因为风化原因,容易随时时间而变色。需要定期检查、清洁和维修。

♥.木瓦片屋顶适当的维护下,使用寿命20年-25年

♥.木瓦片屋顶价格

木瓦的安装成本在每平方英尺 2 到 3 美元之间,在 1,800 平方英尺的住宅中,木瓦屋顶的平均屋顶安装价格在7,649 美元至 11,474 美元之间 。

㈤. 金属屋顶

金属屋顶由铝、铜、不锈钢、或合金制成,最适合屋顶陡峭或平坦的房屋。在美国也越来越受欢迎。 金属屋顶具有超长的使用寿命,包括不受太阳紫外线的伤害,并且几乎无需维护。

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♣.金属屋顶优点

金属屋顶造型能力强,外观能像传统的金属屋顶或者模拟木瓦片、石板瓦屋顶。金属屋面重量轻,耐火、耐用、防腐蚀,并且能够抵抗恶劣的天气,使用寿命长。

♣.金属屋顶缺点

在暴雨或冰雹期间,金属屋顶恶劣天气下嘈杂。金属屋顶比大多数其他材料更贵。但较长的使用寿命长。在重物撞击下容易产生凹痕。

♣.金属屋顶使用寿命50-70年

♣.金属屋顶价格

金属屋顶的安装成本高于基本的沥青瓦屋顶,但具有许多优点。房主可以预期金属屋顶的价格在每平方英尺 5 到 14 美元之间,具体取决于安装的金属屋顶的类型。钢金属屋顶安装是最常见的,在 1,800 平方英尺的房屋上,平均成本为 35,516 美元。

㈥. 太阳能屋顶

太阳能板外观上能模仿传统屋顶材料(如沥青瓦或石板瓦),同时能将光能转换成电能。太阳能屋顶是一种独特且日益流行的可再生能源解决方案。从长远来看,在您的房子上安装太阳能电池板可以降低您的电费。专家审查委员会成员预测,在大约 20 年内,随着时间的推移,技术越来越好,成本也越来越合理,太阳能将成为一个非常可行的选择。

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♦.太阳能屋顶优点

太阳能屋顶是最环保的屋顶选择,减少能源费用,比传统屋顶更具美感和时尚感,可以轻松地与现有的屋顶设计融为一体。在建造新房或更换屋顶时,太阳能屋顶可以节省传统的屋顶材料和劳动力。在搬家时通常可以拆除并重新安装太阳能电池板。

♦.太阳能屋顶缺点

太阳能屋顶是昂贵的,需要专业人员安装,并且安装时间相对较长。太阳能板转换效率随着使用年限增加会有所降低。

♦.太阳能屋顶使用寿命20-30年

♦.太阳能屋顶价格

太阳能屋顶 的平均屋顶安装价格在60,000 美元到 75,000 美元之间,具体取决于屋顶的坡度、坡度和大小。

 

2022-05-13 / by / in , , , ,
美国屋顶漏水如何查找漏水点 屋顶维修价格 翻新屋顶价格 屋顶种类 美国最受欢迎​​的6种屋顶类型优缺点 上篇

文|古風

美国房屋house多采用木结构,一旦屋顶漏水,即使是小泄漏也可能导致大问题。例如霉菌、腐烂的框架和护套、损坏的绝缘材料和损坏的天花板等。美国屋顶漏水如果不及时修复,可能要花费数万美元。今天小编给大家介绍如何查找屋顶漏水根源美国屋顶维修的价格,以及美国翻新屋顶的成本,美国屋顶类型有哪些?美国最受欢迎的6种屋顶种类的优缺点。 

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美国房屋屋顶漏水屋顶师傅在维修屋顶

一:美国屋顶漏水检查漏水点和屋顶漏水维修

屋顶漏水是许多房主常遇到的问题,大多数屋顶漏水的源头都很难找到,那么屋顶漏水怎么办?听从屋顶师傅的建议。

屋顶专家师傅:首要要从屋顶的高出往低处找漏,因为水往底处流。

♦.查找屋顶有没有裂纹,原有的屋顶防水层有没有老化掉。

♦.屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了。

♦.查看屋顶上的天沟有没有堵塞。

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屋顶师傅建议②:屋顶主要查边角接缝和破损处,查找屋面防水层的破损处。

屋顶漏水处找屋面相对应的地方,拆除防水层,查看水流过来的方向就能查找到漏水点,或者在拆除防水层前先在屋面倒,然后拆除防水层后就容易找到漏水点。

屋顶师傅建议③:一般漏水的地方都会有阴湿或滴水的痕迹。

如果是窜水引起的渗漏,漏水点不好确定,建议用专用的漏点检测仪器检测,可以快速准确的找到漏水点

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二:美国房屋house常见屋顶维修类型价格

屋顶维修通常分为小修和大修。在您在屋顶上花很多钱之前,请确定您的维修属于哪一类。

①:屋顶漏水小修费用在150 美元到 1,500 美元之间。

屋顶漏水小修是基本的维修,并且不需要专业知识或培训即可执行。虽然是小型屋顶维修,但如没有维修的任何方面经验,或者您担心安全预防措施,请联系专业屋顶师傅。

常见的小修包括:

♣.修补小泄漏,天沟清洁;

♣.清除汇集的水,修复穿孔或孔洞;

♣.更换丢失或破裂的带状疱疹;

♣.闪烁(小孔、腐蚀点、重新密封)。

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②:屋顶漏水大修需要花费1,500 到 7,000 美元。

屋顶漏水大修需要专业知识和专业材料,任何需要大量电气、管道、暖通空调或工程工作的维修都被视为大修。还包括对结构故障的维修、对屋顶或房屋结构的任何翻新以及对安全隐患的任何修复。 根据您居住的地方还需要在获得许可和检查。

常见的大修包括:

♠.电气线路问题,大面积水害;

♠.环境问题(霉菌、气体等)的广泛处理,屋顶收缩或屋顶下垂;

♠.烟囱维修,闪烁全换。

③:翻新屋顶(更换屋顶)

您的屋顶如果遭受过重大或反复损坏,并且已使用 20 年以上,可能需要完全翻新屋顶更换屋顶)。如果维护的好,几乎没有损坏的屋顶,可以使用 30 年以上。如果您不确定您的屋顶是否需要更换,或者维修后是否可以继续使用,请联系专业的屋顶公司

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美国6种最受欢迎​​的屋顶类型优缺点,翻新屋顶价格 

适合您家的屋顶瓦将取决于您的预算和当地气候,耐用性和寿命是选择屋顶类型时要考虑的其他重要因素。屋顶的常见类型包括沥青、金属、石板瓦、木材和太阳能。每种材料都有它的优缺点。

屋顶类型(按材料分类)

. 石板瓦屋顶 

石板瓦屋顶是一种华丽的屋顶,由于其经典、简洁的线条,几个世纪以来一直受到建筑师的高度重视。石板瓦自然的外观使其能用于不同的屋顶和建筑风格。作为最耐用的屋顶材质,石板瓦具有极佳的抗风化和防火能力。并且很容易在长时间的使用中保持良好的外观。

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♠.石板瓦屋顶优点

作为天然材料,石板瓦更加环保节能。其耐久以及易于维护的特性使得房屋在转售时可以提高房屋价值。板岩有多种颜色(如灰色、绿色和红色)、厚度和宽度可供选择。

♠.石板瓦屋顶缺点

石板瓦屋顶需要额外的加固和专业安装以承受其重量。材料运输以及施工损耗大。材料较脆,人不可用踩上去,维修时会比较麻烦。因为石板瓦屋顶是由石头制成的,所以石板屋顶非常重,重量是沥青屋顶的 4 倍。因此,在铺设石板屋顶之前,必须考虑屋顶可以承受的重量。

♠.石板瓦屋顶使用寿命80-100年

♠.石板瓦屋顶价格

石板瓦屋顶的屋顶面积和瓷砖类型会改变价格,但材料的估计约为每屋顶平方(100 平方英尺)900 至 1,600 美元。

2022-05-13 / by / in , , , , , , ,
纽约国际文化艺术节系列活动丰富多彩 纽约ASA大学庆祝2022亚太裔传统月 ASA大学帮您圆美国梦 纽约ASA大学带来美好前程
文|古风
美国的“亚太裔传统月”定在每年的5月份,纽约ASA大学ASA College)为庆祝和纪念这个特殊的月份,联合了亚裔社区多家华人文化艺术团,共同主办纽约国际文化艺术节,并推出多姿多彩的文化艺术表演系列活动。并且在4月13日宣布,从5月1日起至11月2日推出“纽约国际文化艺术节”系列活动。旨在彰显亚太裔为美国社会做出的贡献,增进美国社会对亚裔文化的了解和支持。

什么是亚太裔传统月?

亚太裔传统月,它是美国的一个传统性节日。在亚太裔传统月期间,许多地方官员都要举行各种形式的联谊庆祝活动,以体现美国的多元文化,增进各族裔之间的相互了解并感谢亚太裔的贡献。亚太裔传统月也为亚太地区各族裔间展示各自的文化传统,开展文化交流提供了机会。它的主要精神是要在美国历史和社会中建立和认同亚太裔美国人的概念和身份。

为了庆祝和纪念「亚太裔传统文化月」,纽约ASA大学ASA College)联合多个华人文化艺术社团共同主办「纽约国际文化艺术节」,从2022年5月1日起至11月2日推出系列文艺活动。

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纽约国际文化艺术节书画联展,已在2022年4月23日法拉盛市政厅拉开序幕。此次书画联展由ASA大学(ASA College)、美国华仁协会等十多家艺术机构和中国书画名家网海外部等十多家艺术机构共同主办,主题为「拥抱传统、共建团结、呼唤和平、维护公义、繁荣社区、推动文明」等一系列文化艺术活动,来展现美国多元文化、增进各族裔之间相互了解的机会、并增进外界对于亚裔社区和亚裔文化的了解。

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在持续半年的「纽约国际文化艺术节」活动形式多样,包括艺术群展、个展、音乐舞蹈综合演出专场、壁画创作、书法和绘画表演、传统手工艺品展示、武术表演与太极养生禅、茶道与花道表演、书展、读书会、文学讨论会及朗诵会、书法笔会雅集、沙龙音乐会、茶会雅集等。

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亚太裔传统月为何定在5月份?

选择5月为亚太月的主要原因是纪念两个历史性时刻:一是日本的第一批移民于1843年的5月7日到达美国;二是横贯美国东西的大陆铁路于1869年5月10 日庆祝完工,而修建铁路的主力则是多达2万名中国移民。

亚裔美国人(Asian American)”一词最早出现于1968年,由加州大学伯克利分校的研究生们首次使用该词,作为一个组织的名称,旨在联合美籍华人、韩国人、日本人和菲律宾人等,为他们在政治及社会运动中争取权益。

美国人口普查数据显示,约有2200万亚裔美国人生活在美国,占总人口的近7%。华裔、印度裔及菲律宾裔是亚裔人口当中的三大社群。统计显示,目前美国华裔约有490万人,印度裔约430万人,菲律宾裔则约400万人,太平洋岛国族裔则以全美约有89.2万人的玻里尼亚人居多数。

美国东岸首位女性亚裔立法议员、前纽约州最高法院律师惩戒委员会首位亚裔委员、前纽约州众议员、现任纽约州众议员金兑锡的高级顾杨爱伦女士,代表金议员亲临会场为纽约国际文化艺术节委员会颁发贺函送上鼓励与支持!

美国东岸首位女性亚裔立法议员、前纽约州最高法院律师惩戒委员会首位亚裔委员、前纽约州众议员、现任纽约州众议员金兑锡的高级顾杨爱伦女士,代表金议员亲临会场为纽约国际文化艺术节委员会颁发贺函送上鼓励与支持!

举办亚裔传统月宗旨

美国皮尤研究中心(Pew Research Center)的一项研究表明,从经济角度上分析,亚裔是美国所有族裔社群当中收入差异最大的,在收入排行榜名列前茅者的收入约为排行榜最后收入的10.7倍。

在25岁以上拥有大学学位的亚裔中,收入最高的是印度裔,其家庭年收入中位数超过10万美元。与此同时,缅甸和尼泊尔裔的家庭年收入中位数垫底,分别低于4.6万美元和6.3万美元。华裔美国人家庭年收入中位数同为8.5万美元。

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亚裔美国人受教育的水平,虽然与黑人、西班牙裔和白人相比最高,但他们的经济和教育水平却非常多样化。有些人从事白领工作,有些人在工资较低的服务部门工作。根据美国劳工统计局(US Bureau of Labor Statistics)的数据,他们在44.9万名“杂项个人形象工作者”中占57%,这个类别主要包括美甲店等。

东南亚资源中心(Southeast Asian Resource Center)的执行主任奎恩·丁(Quyen Dinh)说:“我们最希望人们看到的是,我们的社区和其它许多低收入社区一样在挣扎。收入差距是由许多因素造成的,包括亚裔是如何到达美国等。像我父母这样的人,他们从越南出发,除了身上的衣服以外什么都没有,所以今天的我可以获得自由。而对来自其他国家的人来说,他们可能是为了获得了硕士学位而移民来到美国。”

ASA大学提供良好的学习环境

由于受到冠状病毒中共病毒)疫情持续影响,目前很多人居家办公,或因疫情公司关闭而暂时闲置在家。不过网路学习也随之火爆,让大家有更多机会充电、提升自己。当下也是华人移民重新规划学习和职业生涯的好时机。

学好英文,圆一个美国梦,是许多华人的夙愿。ASA大学成立于1985年,是一所拥有5000多名在校生的专科院校,拥有得天独厚的地理位置和亲切的学习环境,是纽约少有的学英文的好去处。

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ASA大学拥有5个校园,分别位于 曼哈顿中城, 布鲁克林市中心, 北迈阿密海滩佛罗里达 海厄利亚,佛罗里达州和佛罗里达,拥有颇具规模的教学设施。这里的学生来自不同的国家和地区,在英语环境中,可以自然开口说英文。

ASA大学ASA College)开设多个热门专业,包括医疗助理、药剂助理、眼科配镜、密集英语班、护士、按摩疗法医疗行政管理、医疗资讯管理、商业管理(含体育管理、会计、酒店、社交、)、办公管理技术、网路管理及安全、刑事司法、助理律师、电脑程序设计及资讯管理等,其中医疗专业的就业状况非常受欢迎。此外,目前学校还开设网络授课的学士学位专业,包括健康管理、商业管理、心理学和护士。

1999年,ASA大学又获得了纽约州董事会的授权,可以授予会计,计算机程序设计,信息技术和医疗协助方面的学位。

同时,ASA大学还为学生提供免费课后辅导,学生可随时预约,学会为止,不用再为考试而苦恼。

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ASA大学帮助不同年龄、族裔的求学者得到提升

除了提供优质的教学以外,ASA大学是获得美国权威六大教育联盟之一“中部高等学院教育联盟(MSA)”认证的大学之一。ASA大学还辅助学生找工作,并且为学生提供终生就业帮助。同时,如果学生毕业后,希望攻读更高学历,学分合格的话可以转入任何一家大学。

学校设立多种奖助学金,只要学生是美国公民或合法居民,持有美国本地(或外国)高中毕业证或高中同等学历,符合政府助学金补助申请资格的学生还可以申请奖学金,减少经济负担,不用有任何经济负担就可以学英文、上大学。另外,ASA大学为符合资格的留学生提供国际学生奖学金,为合格的非移民学生(必须拥有美国合法ID)提供“美国梦想者”奖学金,最高可达学费的50%。

ASA大学带来美好前程

ASA大学的毕业生,有的申请到了更好的学校,即将奔赴更美好的前程。毕业生付敬雄(Fu Jing Xiong,音译)表示,在ASA大学的学习时光过得很快,但激发了她继续深造的愿望,她希望未来在会计、商业管理方面获得更高学位,这所学校的教授和同学给了她很大帮助,以后仍然要保持联络。

毕业于商业管理专业的华裔同学于诗琪(Shiqi Yu,音译)在去年的毕业典礼上说,“此刻我感到如此开心,心情如此激动,因为我被巴鲁克学院录取了,秋季将开始新学期,我打算在那里好好学习,毕业后有一份体面的工作,是学校的教授给了我许多帮助。”

新的学期即将开始,ASA大学提供网路教学、实体教学以及混合教学的方式,目前已经开放咨询、报名热线,不只为您自己寻找一个提升的机会,也可推荐给周围的亲朋好友,至少能够更好地掌握英语,或为疫情之后的工作学习一门新技能,不妨去ASA大学一试吧!

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亚裔传统月接下来的安排更精彩

日前的文学朗诵会和书法笔会雅集,邀请到纽约州第一位亚裔女法官陈翠芳和众多艺术家参与;接下来的活动从5月至11月,每月最后一周的周三下午2时至5时,「联合国和平音乐会」也将在纽约ASA大学举行。5月18日(周三)下午2时至5时,「国际茶日文化艺术节」将在曼哈顿中城的纽约ASA大学校园举办。

此次文化艺术节,由世界文化艺术联合会、美东广西青年学友会、纽约艺能画院、美国九龙艺术研究院、美国华仁协会、美国纽约皇后画院、中国书画名家网海外部、梁坤钿舞蹈中心、Neoillusion Teaism、Red Square红四方、国际华严会、美国心武门拳社、美国UNAA ART艺术教育、联合国网合集团、阳光钢琴学校、美中学术交流与翻译中心等共同主办。

国际茶日文化艺术节

地址:ASA大学曼哈顿校园

5月18日, 下午2-5点

5 月开始,每月最后一周的周三下午2-5点

联合国和平音乐会

地址:ASA大学曼哈顿校园

ASA大学曼哈顿校园 地址: 105 W33 Street,New York,NY 10001 (在6 -7 大道之间)

交通: B、D、F、M、R、N、Q、W、A、C、E、1、2、3、LIRR在曼哈顿34 街下车

 

走进ASA大学,未来由你去创造!

入学将有大量奖学金等着您!想改变自己的朋友们抓紧时间联系学校注册代表。如需了解详情,请联系ASA大学国际部招生负责人,帮您解答入学和就读的各种疑难问题。

电话:212-672-6454找徐老师

微信号:amandazyu

电邮:amandaxu@asa.edu

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本地学生招生代表 Kent黄老师

电话:212-388-5904

电邮: KHuang@asa.edu

微信: KZQ1366

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纽约ASA大学校区

2022-05-08 / by / in , , , , , ,
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文|古风

在纽约服装打版也算是很体面的工作,不但薪水高而且工作轻松。服装打版也叫服装样板、服装纸样、服装模板、服装制版,它是服装设计的重要组成部分,服装设计在整个服装行业算是领头羊的角色,而服装打版在整个服装工序中却起到了承上启下的作用,所以这两个职业是相辅相成的。服装打版就是把服装创意设计图做出样板,正确的名称应该是服装结构设计

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服装打版师也叫服装版师服装制版师,您想成为服装打版师吗?纽约 Harry’s Fashion School是培训服装打版师理想选择,可以让您梦想成真。在纽约学服装制版,进高薪阶层不是奢望。今天小编带您了解什么是服装打版,如何成为服装打版师

纽约Harry’s Fashion School  HOI KWONG CHAN 毕业于纽约法国时装学院专业打板学校,自二十岁开始丛事打板专业三十多年,先后在rad&bone Theory. Jones New York 等名牌公司任职,曾执教于纽约政府开办的打板专业培训班,对于培训专业人才有丰富的教学经验,为培训专业打板人才,提供专业平台,HOI KWONG CHAN将会把多年积累的经验传授下去,使您终生受用。对于时装打板这门专业,如果您掌握了它,无论在世界每一个角落,都可以作为您的职业或用以开创事业,可以说是一门谋生的手艺。

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服装打版也叫服装样板、服装纸样、服装模板、服装制版,它是服装设计的重要组成部分,服装设计在整个服装行业算是领头羊的角色,而服装打版在整个服装工序中却起到了承上启下的作用。

服装制版师(服装打版师)有哪些制作流程?

服装设计师服装打版师是公司的主要灵魂人物。然而设计师打版师如何达成最佳的默契与合作关系,是决定服装成败很重要的因素。一套时装的诞生,服装设计师是视觉决策者,但必须经手服装制版师。不管是服装设计,还是服装打版,都是尤为重要的,有了他们精心设计才有了我们每个人穿的各种美丽的服装。

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制作流程第一步,确定服装的风格造型、松量、以及顾客群体的需求,这是最重要的一步,在此基础上面进行下面的操作。
制作流程第二步,根据第一步确定和顾客体型相符合的基型,首先根据服装款式确定服装的基型,比如是做裙纸样就做出裙基型,是上装纸样就做出上装基型。
制作流程第三步,确定底图,首先分析新款式有什么样的要求,根据服装款式的要求在基型上进行变化(变化的方法:a、几何作图法;b、剪切法),最后达到新款式的要求。
制作流程第四步,复制纸样,在底图上复制出纸样,并且在纸样上加上九个方面。
制作流程第五步,复核纸样,做出纸样后,一定要检查纸样的准确性和全面性。

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另外HOI KWONG CHAN为适应一些人因时间或其他原因而失去机会,特别开办视频课程,您现在可在任何地方都可以学到一门终生受用的技能。 HOI KWONG CHAN教服装立体,平面制版,学完后,可从事服装打板、制作样衣及车间管理工作,帮助您从没有基础到可以应聘服装打版师工作。

纽约Harry’s Fashion School   HOI KWONG CHAN 开办服装打板在线教学,以HOI KWONG CHAN多年教学和实践经验把通常需要两年的课程浓缩到只需一年即可,而且增设实战课程(这课程应该在学校是学不到的)。本服装打版CAD教程,零基础学起,多元化授课,结合款式设计,结构打版,工艺制作和面料的性能进行综合系统地讲解。内容丰富,通俗易懂,别具一格,是入门和提升服装专业知识的朋友难得的重要教程。

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服装设计师与服装打版师是公司的主要灵魂人物。然而设计师与打版师如何达成最佳的默契与合作关系,是决定服装成败很重要的因素。

纽约Harry’s Fashion School HOI KWONG CHAN服装打板网上授课内容

纽约Harry’s Fashion School课程第一部份:视频课程

视频课程是技术含量极高的打板课程,内容包括:几十款不同形象的裙、外套、恤衫、裤、连衣裙,等等打板过程。您可以从零开始学习,由简单到复杂,由浅入深一步步掌握和实践。课程内容丰富实用,任何时间都可以学。每课程提供讲议,图解。本服装打版CAD教程结合款式设计,结构打版,工艺制作和面料的性能进行综合系统地讲解。内容丰富,通俗易懂,别具一格,是入门和提升服装专业知识的朋友难得的重要教程。

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纽约Harry’s Fashion School課程第二部份:职业打板培训线上课程

职业打板培训线上课程,是专为想成为职业打版师或想自己创业而开设的专业课程。分为初级课程、中级课程 、高级课程、中级课程。

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初级课程 

1)怎样丈量人体(35个部位)。

2)怎样制作裙子(收脚裙 A字裙四幅裙 六幅裙 八幅裙 十幅裙 圆裙 缩褶裙等)。

3)裤子基本制作。

4)布料剪裁纸样应用。

中级课程  

1)怎样制作 裤子(长裤,短裤,西裤,工人裤 马裤。

开始上身基础制作(上身基本图,松身,紧身)。

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高级课程 

怎样制作衬衫,连衣裙,外套,各种类形变化等….。

实战课程

实战应用课程(此課课程学校是学不到的)

1)全面讲解如何将纸样制作运用。

2)市场上怎样运用。

3)怎样复制各类形服装(快准)。

4)纸样放码(裙子 裤子 上衣)等等……。

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结语:

当您完全掌握了以上所讲的课程后,通过反复大量的练习,会达到一个随心所欲的境界。您将会成为一名优秀的服装打版师

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022-05-03 / by / in , , , ,
重磅,科技史上最大收购案 马斯克440亿美元收购推特

周一(4月25日),美国社交媒体巨头推特(Twitter)宣布,接受全球首富埃隆‧马斯克(Elon Musk)提出的收购计划。这项交易价值高达440亿美元,得到了 Twitter 董事会的一致批准,预计将于年内完成所有手续。推特股票当天大涨6%,徘徊在 51.84 美元左右。

交易完成后,推特将成为一家私人控股公司。

推特对美国保守派声音的严厉封杀将成历史

当天马斯克发推文表示,“我希望那些骂我最狠的批评者也能留在推特上,因为这就是言论自由的意义。”

马斯克表示:“言论自由是一个正常的民主制度的基石,而推特是一个事实上的公共广场,任何人都可以在这里对人类未来至关重要的事项进行辩论。”

“我还想通过新功能增强产品,使算法开源以增加信任,击败垃圾邮件机器人,并对所有人进行认证,从而使推特比以往任何时候都更好。推特有巨大的潜力——我期待着与公司和用户社区合作,以开发其潜力。”马斯克说。

不过马斯克的“宽容”姿态,并不能消除左派的不安,因为言论自由的恢复,代表推特此前对美国保守派声音的严厉封杀,将很快失效。

各方回应

白宫新闻发言人珍‧普萨基(Jen Psaki)在周一的新闻简报会上拒绝就该交易发表具体评论,但重申拜登总统支持改革以追究在线平台的责任。

被推特封杀的前总统川普周一告诉福克斯,即使他被邀请回到推特,他也不会重新加入。“我不会上推特,我要留在TRUTH上。”川普说。

他补充说:“我希望埃隆(马斯克)买下推特,因为他将对其进行改进,他是个好人“

现任推特首席执行官帕拉格‧阿格拉瓦尔(Parag Agrawal)表示,在埃隆‧马斯克私有化推特交易完成后,这家社交媒体公司的未来仍不确定。

美国共和党人对这一收购表示欢迎,共和党众议员吉姆‧乔丹(Jim Jordan)说,他希望这项交易能够顺利进行。

“我认为这项交易看起来对股东有利;其次,它对言论自由有利,对第一修正案有利。”

生物技术企业家维韦克‧拉马斯瓦米(Vivek Ramaswamy)周一在福克斯节目“Outnumbered”中说,这位亿万富翁必须把权力还给推特用户,并从审查者手中夺回权力。

《华尔街日报》则称,马斯克希望对推特进行实质性改革,推特应该在决定是否撤下推文或永久封禁用户时更加谨慎,暂时过滤可能是更好的选择。

背景故事

在本月早些时候,为了应对马斯克的收购,推特曾计划采用所谓的“毒丸计划”(poison pill),就是通过一个有限期的股东权利计划,以反击这项“恶意收购”。

据路透社日前报导,Twitter未能在与马斯克的协议中获得“尝试其它买家”的选项,该选项将允许董事会在与马斯克签署协议后,继续积极招标并与其他潜在投标人谈判。

马斯克在上周证实,他已经准备好 465 亿美元的融资来收购推特,这是一个明显的转折点,迫使 Twitter 董事会认真评估这笔交易。

推特独立董事会主席布雷特·泰勒在一份声明中表示:“推特董事会进行了深思熟虑和全面的流程来评估马斯克的提议,并刻意关注价值、确定性和融资。” 他称这笔交易是“推特股东的最佳前进道路”。

马斯克是推特的超级用户(@elonmusk),目前拥有超过 8470 万追随者。

推特(Twitter)发布的新闻稿(点击这里

2022-04-26 / by / in , , , , ,
【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车
文|无疆行者

从 SUV 到轿车,从皮卡到掀背车(Hatchback),美国人在挑选理想车型的时候不乏选择。但是,对于车辆燃油效率和可负担性的考量永远不会过时。尤其是由于疫情影响引起的供应链中断,已将新车和二手车的价格推高的情况下。与2021年相比,今年美国新车的平均价格高出 13%,而二手车的价格比 2021 年初高出 27%。

为了盘点2022年美国最受欢迎的汽车,Insurify 的研究团队分析了全美汽车保险费率的网站,该网站的数据库包含超过 460 万份汽车保险申请,申请表的信息必须包括车辆的品牌和型号以及车辆所有人的居住地。由此Insurify 的数据科学家确定了全美总数最多的十款车型,并进行了排名。

本田、福特、丰田和雪佛兰最受欢迎,但不占主导地位

本次调查日系本田车登上榜首。虽然本田、福特、丰田和雪佛兰都有两款车型跻身 2022 年最受欢迎的十大车型之列,但本田凭借其排名前两位的车型——雅阁和思域——分别位居第一和第三,从而在竞争中脱颖而出。 2022 年,这两种车型合计占道路上所有车辆的 5.8% 。

全美最受欢迎的十款汽车肯定很普遍,但这并不意味着它们在道路上处于主导或垄断地位。加起来,美国最常见的 10 款车型占全国所有汽车的19.8% ,这意味着在美国的公路上约有 80% 的小众车型。

亲民价格更具竞争力

根据凯利蓝皮书,2021 年 11 月,美国新车的平均售价为46,329 美元,创下历史新高。过去一年,汽车价格大幅上涨,预计 2022 下半年将进一步攀升。然而,在全国最受欢迎的 10 款汽车,平均建议零售价仅为24,990 美元,略高于全国平均水平的一半。可见亲民的价格更具备竞争力。

不同车型,区域偏好明显

每个人都知道美国的地理区域在食物或方言等方面存在差异,他们在车辆方面也有不同的偏好。本田轿车,尤其是雅阁,在东西海岸占据主导地位,而福特 F 系列皮卡在西部山区和大平原地区非常受欢迎。有趣的是,日产 Altima 也深受南方司机的喜爱,而中西部中部的驾车者更喜欢雪佛兰 Malibu。

2022年美国最受欢迎的10款车

10. 现代索纳塔 Hyundai Sonata

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 占道路上所有汽车的百分比:1.45%
建议零售价(2022 年):24,350 美元
MPG城市/高速公路:28/38

(MPG 是指汽车每消耗1加仑燃油,可以行驶的英里数。 1加仑 = 3.78541178 升)

现代索纳塔以合理的价格为新车提供了舒适、时尚和一些一流的技术。将这些因素与出色的燃油效率相结合,索纳塔是现代最畅销的汽车,也是全美第十大最常见的汽车。

9.福特 Ford Fusion

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 占道路上所有汽车的百分比:1.49%
建议零售价(2020 年):23,170 美元
MPG 城市/高速公路:23/34

尽管福特在 2020 年停产了 Fusion,但该车型仍然跻身 2022 年最受欢迎的十大汽车之列。这说明了 Fusion 的持久吸引力,这得益于其包容性的价格和漂亮的外观。即使在今天,Fusion 也占道路上每 200 辆汽车中的近三辆。

8.雪佛兰马里布 Chevrolet Malibu

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 这款车排名第一的州:伊利诺伊州、印第安纳州、密歇根州
占道路上所有汽车的百分比:1.55%
建议零售价(2022 年):23,400 美元
MPG 城市/高速公路:29/36

雪佛兰 Malibu 在美国中西部地区大受欢迎,它是伊利诺伊州、印第安纳州和密歇根州市场占有率最高的汽车。也许中西部的驾驶者被马里布出色的燃油经济性所吸引,或者他们只是表示支持这家总部位于底特律的汽车制造商。

它是全美国第八受欢迎的汽车。

7.雪佛兰西尔维拉多 Chevrolet Silverado

这款车排名第一的州:缅因州
道路上所有汽车的百分比:1.55%
建议零售价(2022 年):30,400 美元
MPG 城市/高速公路:23/31

Silverado 具有雪佛兰另一款上榜汽车 Malibu 不同的优势。但许多司机,尤其是缅因州等偏远多雪的州的司机,并不一定会优先考虑燃油效率。相反,他们需要牵引能力、高离地间隙和载货空间——Silverado 会检查所有这些条件。虽然它是美国十款最受欢迎的汽车中最昂贵的汽车,但它的功能让许多司机认为额外的成本是值得的。

6.丰田卡罗拉 Toyota Corolla

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 这款车排名第一的州:佛罗里达
道路上所有汽车的百分比:2.01%
建议零售价(2022 年):20,175 美元
MPG 城市/高速公路:31/40

在美国,每 50 辆汽车中就有超过 1 辆是丰田卡罗拉,它是佛罗里达州最常见的汽车。在全国十大最受欢迎的汽车中,卡罗拉拥有最低的建议零售价,因此对于预算有限的购物者来说,这是一个有吸引力的选择。卡罗拉是美国第六受欢迎的车型。

5. 日产 Nissan Altima

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 这款车排名第一的州:阿拉巴马州、特拉华州、路易斯安那州、密西西比州、内华达州、田纳西州
道路上所有汽车的百分比:2.48%
建议零售价(2022 年):24,550 美元
MPG 城市/高速公路:28/39

日产 Altima 是美国第五受欢迎的汽车,这可能不会让任何人感到震惊。毕竟,它是世界上最值得信赖的汽车制造商之一的旗舰轿车。Altima 在南方特别受到欢迎。这款车的名字来源于拉丁语,意思是“更高的力量”。

4.丰田凯美瑞 Toyota Camry

 

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 道路上所有汽车的百分比:2.49%
建议零售价(2022 年):25,395 美元
MPG 城市/高速公路:28/39

丰田凯美瑞是美国最受欢迎的汽车之一,因其经济实惠、可靠性和全方位实用性而受到赞誉。凯美瑞的广泛吸引力的一个真实证明是,尽管它是美国第四受欢迎的汽车,但该车型在任何州都不是最常见的。

3.本田思域 Honda Civic

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 该车排名第一的州:加利福尼亚州、夏威夷州、新罕布什尔州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、威斯康星州
道路上所有汽车的百分比:2.59%
建议零售价(2022 年):22,350 美元
MPG 城市/高速公路:33/42

思域是本田的入门级轿车,但这并不意味着该车型会走捷径。它的车主享受时尚的造型和无与伦比的燃油效率,这使得该车具有广泛吸引力。本田思域是加利福尼亚州、宾夕法尼亚州和俄亥俄州最常见的汽车,该车型在美国最受欢迎的汽车列表中排名第三。

2. 福特 F 系列皮卡 Ford F-Series Pickup

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 该车排名第一的州:阿拉斯加、亚利桑那、阿肯色、科罗拉多、爱达荷、爱荷华、堪萨斯、肯塔基、密苏里、蒙大拿、内布拉斯加州、新墨西哥、北达科他、俄克拉荷马、南达科他、德克萨斯、犹他、西弗吉尼亚、怀俄明
道路上所有汽车的百分比:2.68%
建议零售价(2022 年):29,990 美元
MPG 城市/高速公路:25/25

与雪佛兰 Silverado 一样,福特 F 系列皮卡在美国其他最受欢迎的汽车中名列前茅。虽然它比这份名单上的大多数轿车都要贵一些,而且在燃油效率方面无法与之竞争,但它确实提供了客户在皮卡车中寻找的动力需求和货运必需品。

F 系列卡车是 19 个州中最常见的车辆——比紧随其后的车型多 7 个。此外,驾驶员很快将能够购买全电动福特 F-150,这可能会进一步扩大该车的吸引力。

1.本田雅阁 Honda Accord

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 该车排名第一的州:康涅狄格州、乔治亚州、马里兰州、马萨诸塞州、新泽西州、纽约州、北卡罗来纳州、俄勒冈州、罗德岛州、南卡罗来纳州、弗吉尼亚州、华盛顿州
道路上所有汽车的百分比:3.06%
建议零售价(2022 年):26,120 美元
MPG 城市/高速公路:30/38

本田雅阁在 2022 年美国最受欢迎汽车排行榜上名列榜首。每个人都知道这款车型的优势:精美的设计、精通技术的内饰、出色的油耗——所有这些都物超所值。

雅阁在东海岸几乎无处不在,除了少数几个州外,它是最常见的交通工具,到 2022 年,超过 3% 的上路汽车是雅阁。

资料来源:Insurify
2022-04-21 / by / in , , , , ,
纽约油烟机专业清洗 929-995-0995|法拉盛油烟机维修 油烟机配件更换 各类油烟机清洗

文|雨荷

纽约房主几乎每家厨房都有抽油烟机,抽油烟是厨房、餐厅的重要组成部分,它不但减少污染,净化空气,还可以去除空气中的有害颗粒。油烟机一旦出现故障,炒菜时就会乌烟瘴气。那么油烟机除了定期维护检查外,厨房油烟机清洗至关重要。今天小编给大家介绍各类油烟机清洗方法,油烟机维修的常见问题如何处理?法拉盛油烟机维修油烟机配件更换,纽约油烟机清洗。请拨打☎929-995-0995

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抽油烟机维修的几个常见问题

厨房或餐厅的抽油烟机,是净化空气的好帮手。但是如果遇到以下问题,那么您可能需要请专业人员进行维修。

♠.抽油烟机的声音不正常

抽油烟机的排气扇部分是负责将热量、污染物和气味排出室外。但是如果您的抽油烟机发出异常响声,说明风扇的电机太脏了,会影响风扇的运转。电机也可能被周围的一些油脂磨擦。如果不立即解决问题,电机可能会发生故障甚至烧毁。

♠.内部组件嘎嘎作响

大多数抽油烟机的另一个常见问题是内部组件的嘎嘎声。每当打开抽油烟机时,应该安静地工作,而不会发出任何嘎嘎声。出现任何卡嗒卡嗒的声音,意味着抽油烟机有松动或有缺陷的部件。可能有一些螺丝没有在各自的位置。但是,如果抽油烟机部件已经损坏,则需要进行维修。损坏的部件可能会在抽油烟机周围敲击,如果不加以解决,可能会进一步损坏其他内部部件。

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♠.水分的积累

抽油烟机的排气扇很容易积聚水分,从而导致水分从其中滴落。因此,抽油烟机下方的表面可能会弄脏,时间长甚至会损坏。当水分随着时间的推移仍然积聚时,它会导致细菌、霉菌和其它可能影响整个厨房的不卫生因素的生长和形成。要检查水分积聚,您必须取下风扇罩并清洁其内表面。如果风扇和其它部件的表面已经被湿气损坏,则需要进行维修。

♠.非功能性抽油烟机

如果抽油烟机在打开时根本没有启动和工作,那么抽油烟机的断路器可能已经跳闸。抽油烟机的保险丝也可能已熔断,从而使抽油烟机无法正常工作。任何与电源有关的抽油烟机问题,必须立即由专业人员解决。但如果您自己进行维修,雇用他人,容易发生电气事故或可能发生的进一步损坏。由专业人员进行的维修还可以帮助您避免发生可能危及生命的事故和伤害。

各类抽油烟机清洗

如果油烟机系统中积聚油脂或其他污染物,餐厅或厨房可能会遇到火灾、通风不当甚至难闻气味的风险增加。必须安排引擎盖定期清洁。由于引擎盖系统由多种部件组成,因此要单独清洁每个部件以确保正确完成工作。要了解如何清洁厨房油烟机、隔油池和过滤器,请继续阅读下文。

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清洁您的引擎盖系统的不同部分:

一.排气罩清洁。
二.如何清洁抽油烟机中的隔油网。
三.厨房油烟机过滤器清洗。
四.如何清洁厨房抽油烟机。
五.如何清洁厨房抽油烟机管道。

一.排气罩清洁

排气罩有助于将空气中的烟雾、油烟和其它颗粒排出厨房。随着时间的推移,这些颗粒会在您的引擎盖系统中积聚,需要对其进行清洁。以下是如何清洁排气罩

①.移除任何其他组件:为了最好地清洁厨房油烟机,请拆卸隔油池、过滤器和风扇,以确保单独清洁每个组件。
②.混合清洁溶液:在桶中,准备温水和液体脱脂剂溶液。
③.擦洗内部:使用该溶液,使用非研磨性擦洗垫、软毛刷或布擦洗引擎盖内部。确保清除任何油脂或额外的碎屑。
④.擦拭内部:擦洗后,使用湿布擦拭内部以去除任何肥皂残留物。之后使用单独的毛巾擦干内部。
⑤.擦洗外部:使用清洁溶液擦洗引擎盖外部以去除多余的油脂。
⑥.擦拭外部:用湿布清除任何额外的肥皂残留物。用单独的毛巾擦干外部。
⑦.干燥:让您的厨房油烟机有更多时间风干。

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二.如何清洁抽油烟机中的隔油网

隔油池是防止油和其他油腻物质进入建筑物的通风或污水系统。如果它们开始溢出,您的引擎盖系统可能会开始出现故障。请遵守以下步骤清洗:

①.去除隔油池:从抽油烟机上取下隔油池。
②.去除油脂:尽可能多地去除油脂。确保将油脂放入单独的容器中,不要将其冲洗到排水管中。
③.消除残留物:使用非研磨性擦洗垫或软毛刷,擦去疏水阀上残留的油脂。
④.准备脱脂溶液:使用温水和液体脱脂剂,在水槽中制作清洁溶液。请务必检查您的脱脂剂瓶以找到合适的水比。
⑤.浸泡隔水池:水槽准备好后,将隔油池浸泡在溶液中。
⑥.从溶液中取出疏水阀:等待 5-10 分钟后,从水槽中取出疏水阀。
⑦.干燥:在将隔油池重新安装到厨房抽油烟机之前,让它们风干。

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三.厨房油烟机过滤器清洗

清洁厨房油烟机过滤器,可确保您的系统能够正确过滤厨房中的空气。如何清洁厨房油烟机过滤器,请按照以下步骤操作:

①.移除过滤器:将空气过滤器从抽油烟机中取出进行清洁。
②.混合脱脂溶液:在水槽中,混合温水和液体脱脂剂溶液。一定要检查瓶子是否有适当的水比例。
③.浸泡过滤器:将过滤器放入水中浸泡。由于过滤器有可能吸引额外的油脂,请考虑让它们浸泡 2-3 小时甚至过夜。
④.从溶液中取出过滤器:让它们浸泡后,从清洁溶液中取出过滤器。
⑤.擦洗过滤器:使用软布轻轻擦洗过滤器上的任何额外残留物,然后将它们穿过水以冲洗任何残留物。
⑥.干燥:在将过滤器重新安装到厨房抽油烟机之前,让它们风干。

四.如何清洁厨房抽油烟机

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抽油烟机有时被称为鼓风机,厨房抽油烟机将空气吸入抽油烟机。这些风扇不仅有助于保持空气的均匀分布和流动,而且它们也是在您烹饪时捕获油脂颗粒、烟雾和烟雾的关键部件。根据您拥有的引擎盖类型,可能只有两个风扇,尽管许多引擎盖设计有更多。要清洁您的厨房抽油烟机,请按照以下步骤操作:

①.卸下风扇:要开始清洁风扇,请将其从厨房罩上拆下。
②.卸下风扇叶片盖:卸下鼓风机后,使用钻头卸下风扇叶片盖。这使您可以访问各个风扇叶片。
③.拆卸风扇叶片:卸下每个风扇叶片,以便单独清洗。如果您的引擎盖使用多个风扇,请务必区分每个风扇应该安装的位置。
④.浸泡叶片:将风扇叶片浸入装有肥皂的温水中,让它们浸泡。
⑤.干燥:一旦风扇叶片有时间浸泡,将它们从水中取出并让它们干燥。考虑使用超细纤维布或让它们风干。
⑥.重新安装风扇叶片:在它们有时间干燥后,重新安装风扇叶片。
⑦.更换鼓风机:将鼓风机放回厨房抽油烟机并重新安装。

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五.如何清洁厨房抽油烟机管道

尽管某些管道系统超出了您可以轻松清洁的范围,但可能会有一些暴露的管道需要处理。如果需要,请考虑让经过必要培训和知识的团队对您的管道进行专业清洁。但是,要清洁触手可及的裸露管道,请执行以下步骤:

①.混合清洁溶液:在桶或类似容器中用温水和液体脱脂剂制备清洁溶液。
②.擦洗管道内部:使用非研磨性擦洗垫或软毛刷擦洗暴露管道的内部。
③.擦洗管道外部:使用相同的垫子或刷子擦洗暴露管道的外部。
④.干燥:完成清洁后,让管道干燥。

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电话:929-995-0995

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2022-04-21 / by / in , , , , , ,
纽约地铁站枪击案最新:嫌犯詹姆斯被捕 恐面临终身监禁

纽约布碌崙地铁站枪击案有了最新进展,当地时间4月13日下午约2点,现年 62 岁的嫌犯詹姆斯(Frank Robert James)在曼哈顿东村被警方抓捕。

当天下午纽约警方在新闻发布会上称,嫌犯詹姆斯周二在布碌崙第36街地铁站开了33枪,有10人中枪。警方在案发后不到30个小时抓到了他。

据悉,詹姆斯在被逮捕时没有反抗。

警方表示,詹姆斯曾因盗窃和性犯罪有过 9 次被捕经历。

詹姆斯13日下午4点半已从9分局被押送联邦拘留所,将于14日下午首次过堂。目前尚不清楚案犯的作案动机。

联邦调查局(FBI)人员表示,詹姆斯将面临联邦起诉,他可能会被指控暴力攻击大众运输系统。

周二(4月12日)发生的纽约布碌崙地铁站枪击案,共导致10人中枪,至少29受伤,其中5人伤势严重,不过情况稳定,所幸没有造成人员死亡。

纽约市长亚当斯严厉谴责枪击无辜市民

纽约市长亚当斯严厉谴责此次枪击事件:这显然有制造恐怖攻击的愿望,如果你带了一枚烟雾弹,或者你带了一个带防毒面具的半自动武器,并且以一种非常有条理的方式向无辜的纽约人开枪,那就是恐怖攻击。

嫌犯恐面临终身监禁

联邦检察官皮斯(Breon Peace)发布声明说,联邦政府将起诉嫌犯詹姆斯违反18 U.S.C. 1992(a)(7)法,这项法律禁止恐怖分子和其他人对公共交通系统进行攻击。如果罪名成立,被告将面临最高终身监禁的判决。

更多细节曝光

现年 62 岁的弗兰克‧詹姆斯出生于纽约市,近年来居住在宾夕法尼亚州费城和威斯康星州密尔沃基。

有目击者称,看到这名孤独的枪手穿着反光背心喃喃自语,然后戴上防毒面具,在车厢内引燃了一个或多个烟雾发射器,让车里充满了烟雾,然后他就开始向地铁里的乘客开枪。

有十个人被子弹击中,而其他人则在随后的混乱中受伤。

枪击事件发生后,纽约警察局局长詹姆斯·埃西格 (James Essig) 说,詹姆斯登上了一辆 R 线列车,该列车驶入车站并停了一站,然后他在第 25 街车站下车。在不到一个小时后,詹姆斯再次出现在 Park Slope 地铁站,然后就消失了。

监控摄像头在8点40分拍到嫌犯走上25街N车地铁站的出口楼梯。(纽约东区联邦法院官网)

在场的乘客杰洛希回忆,嫌犯首先向他开枪,但自己竟然设法躲过了子弹,不幸的是他旁边的乘客被击中,“一个人在我旁边中枪了,他喊救命!救命!”杰洛希回忆说,“我让人帮助他,为他掩上伤口的血,然后我跳过去,撞门,用腿踢门。”

当火车驶入第36街车站时,车上已经出现了很多受伤的乘客,很多人中枪了,伤口流血。

纽约执法部门的消息人士称,嫌疑人的9毫米格洛克手枪显然是卡住了,避免了更多人员伤亡。

经过超过 18 小时的调查,包括视频、手机数据和证人访谈,詹姆斯被认为是嫌疑人和通缉逃犯。

2022年4月12日,布碌崙第36街地铁站枪击案的嫌犯、62岁的詹姆斯(Frank James)。(纽约警局提供)

纽约警察局随后在格雷夫森德的国王高速公路上找到了一辆 U-Haul 货车,他们认为詹姆斯周一从费城开车前往纽约市。

纽约警察局探长詹姆斯·埃西格说,这辆面包车的钥匙是在枪手留在地铁站的物品中发现的。

现场还发现了一把 9 毫米 Glock 半自动手枪、三个加长弹匣、一把斧头、汽油、四颗烟雾弹(两颗引爆和两颗未引爆),以及信用卡当局所说的曾经租用U-Haul。ATF 确定,这把枪是 2011 年从俄亥俄州一家有执照的当铺购买的。

另外,詹姆斯于12日枪击案前曾在YouTube上公开发布视频,批评纽约市地铁系统。他在视频中质问纽约市市长:“你在干什么兄弟?这种无家可归的情况是怎么回事?我搭的每一节车厢都满是游民。太糟了,我甚至无法忍受。所以这给我的信息是:我应该拿把枪,把这些混蛋都杀了。”

 

2022-04-13 / by / in , , ,
在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?会失去那些公民权利?|美国重罪的类别 / 纽约刑事律师
文|无疆行者

可判处一年以上监禁或死刑的犯罪,美国的法律将其统称为重罪。由于纽约市民对“严厉打击犯罪”的法律给予了极大的支持,纽约把所有的重罪指控都列入严重的刑事犯罪,并且检察官和陪审团在这方面都倾向于保守,所以纽约刑事律师接手的每一桩重罪案件都是一项艰巨的工作。

美国重罪的类别

在纽约,重罪被分为5大类别,用字母 AⅠ-E 表示。其中 A 级罪行最为严重,E 级最轻。

在美国纽约犯下重罪,会失去那些公民权利

在纽约州犯下重罪,将失去美国公民的许多权利,包括:

 不能投票(这被称为“重罪剥夺选举权”);
✤ 以后不能购买枪支;
✤ 不能担任陪审团成员;
✤ 失去某些福利;
✤ 可能会失去参军的资格等。

对于每一种类型的重罪,纽约法院都有不同的判罚规范,以确保被告所犯的罪行符合特定类别及其相关量刑。

在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?

➊ 美国纽约对 A 级重罪的刑罚

在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?会失去那些公民权利?|美国重罪的类别 / 纽约刑事律师

纽约刑事律师称:在许多州,A 级重罪将涉及使用死刑。纽约于 2007 年废除死刑,因此纽约这种类型的重罪现在将被判处终身监禁。

A 级重罪是性质最严重的犯罪,该类别包括谋杀、恐怖主义、纵火和销售/持有某些特定受控物品等。

在许多州,A 级重罪将涉及使用死刑。纽约州于 2007 年废除死刑,因此纽约这种类型的重罪现在将被判处终身监禁。

A 级重罪犯人通常不得假释。

➋ 美国纽约对 B 级重罪的刑罚

纽约的 B 级重罪比谋杀低一级,杀人,持械抢劫,强奸,贩毒,或暴力袭击都可能归类于纽约 B 级重罪。

B 级重罪最多可判处 25 年监禁。

相关文章请点阅:纽约刑事辩护律师带您了解联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑

➌ 美国纽约对 C 级重罪的刑罚

纽约的 C 级重罪是一项较轻的重罪指控,攻击他人,欺诈,盗窃、抢劫等都属于这一类别。

纽约 C 级重罪可导致高额罚款和长达十年的监禁。

➍ 美国纽约对 D 级重罪的刑罚

D 级重罪比 C 级更低一级,虽然遭到检察官指控的是性质严重的犯罪,但是被告的主观恶意程度较低。“D”级重罪包括盗窃、欺诈、抢劫、或某些类型的过失杀人等。

纽约对 D 类重罪的量刑,通常是每项罪名不超过 5 年的监禁。优秀的纽约刑事律师会争取将检察官对被告的重罪指控降低一个级别,或将重罪指控通过谈判改为轻罪。

➎ 美国纽约对 E 级重罪的刑罚

纽约的 E 级重罪适用于最低重罪指控,通常没有对被告有其它重罪指控。例如,当一个DWI酒驾案件致人伤亡,通会遭到纽约的 E 级重罪指控。

“E”级重罪也适用于盗窃、袭击、强行触摸或严重性骚扰。

根据案件的具体情况,纽约E 级重罪的刑期是判处 2-5 年。

相关文章请点阅:纽约刑事律师:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”(Miranda Rights)

纽约刑事律师扮演重要角色

在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?会失去那些公民权利?|美国重罪的类别 / 纽约刑事律师

纽约刑事律师强调:遭到重罪指控的刑事案件,会对被告的自由、公民权利等许多方面产生深远的负面影响。所以在纽约遭到重罪指控,一定要请经验丰富的纽约刑事律师协助,为案件争取一个最好的结果。

遭到重罪指控的刑事案件,会对被告的自由、公民权利、工作机会、生活质量等许多方面产生深远的负面影响。所以务必要请优秀的纽约刑事律师协助,为案件争取一个最佳的结果。特别是在很多时候,检察官对被告的重罪指控,在审理过程中会发现新的证据,这可能会导致对被告的重罪指控提升一个类别。这个时候,被告的纽约刑事律师能否作出有力的辩护,就显得尤其重要。

法官对重罪量刑考量的因素

在美国纽约,对每个级别的重罪量刑都取决于许多因素,这些因素决定了被告将面临的刑期范围。

陪审团和法官考量的因素通常包括:

◆ 指控的重罪是否与毒品有关;
◆被告以前是否有重罪记录;
◆被告若有前科,先前的犯罪是否是暴力的;
◆在过去十年(不包括被监禁的年数)内是否曾遭到暴力犯罪指控;
◆被告是否有真正的忏悔;
◆被告的精神或身体状况等。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您在纽约面临刑事重罪指控,请尽快咨询金牌资讯网经验丰富的纽约刑事律师

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2022-04-05 / by / in , , ,
什么是纽约惯犯法(三击法),为什么它如此重要?
文|无疆行者

纽约州是美国第 30 个实施惯犯法的州,实施这项法律的目的是通过将惯犯关押更长的时间来降低犯罪率。这方面的法规对纽约被指控犯有多项重罪和多次犯有刑事重罪的人,有重大的影响。

被判重罪可能会对您的自由、生活质量和就业机会产生灾难性后果。如果您在纽约州面临重罪指控或您的案件适用于惯犯法量刑准则,您必须立即聘请经验丰富的纽约刑事辩护律师协助,为您的案件争取最佳结果。

什么是惯犯?

根据纽约州刑事司法部门的统计,2019 年纽约州共​​有 23,393 起重罪定罪。纽约州的重罪在州监狱或联邦监狱服刑。纽约刑事辩护律师表示,如果被告有两次或两次以上的重罪定罪,他们可能会被视为“长期重罪罪犯”,这可能会导致更长的刑期。

惯犯是指过去曾因一项或多项罪行被定罪,目前又面临新指控的人。被告不一定必须犯下相同的罪行才被称为惯犯。根据纽约惯犯法,惯犯要受到加重处罚。

纽约刑事辩护律师表示惯犯经常犯下的一些常见罪行包括:

如果您在纽约州面临重罪指控,或您的案件适用于惯犯法量刑准则,您必须立即聘请经验丰富的纽约刑事辩护律师协助。

毒品犯罪(持有和意图分发);
入室盗窃;
抢劫;
小偷小摸(如入店行窃);
暴力攻击;
性犯罪;
酒后驾驶等。

纽约惯犯法

纽约惯犯法与“三击”法类似,但细节略有不同。惯犯法依赖于某些特定条件:

◆犯罪之间的时间长度;
◆犯罪的顺序;
◆每项罪行的严重程度;
◆法官的自由裁量权。

纽约州于 1926 年通过了惯犯法,它是美国最严厉的法律之一。它要求对第四次重罪定罪的被告判处无期徒刑,无论所犯罪行的严重程度如何。该法于 1936 年进行了修订,今天,纽约的惯犯法已经几乎演变成为了“三击”法。

相关文章请点阅:联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑

纽约“三击”法

当一个人在三个不同的场合犯有某些重罪时,“三击”法律会对其施加更加严厉的刑罚。

《暴力犯罪控制与执法》于 1994 年被美国联邦一级引入,其中包括“三击法”条款。根据这项联邦法律,如果一个人犯下三项严重的暴力重罪或与贩毒有关的罪行,他将被判处终身监禁,不得假释。

纽约州是第 30 个实施“三击”法律的州,这一概念在纽约被称为“持续重罪”法。该法律将持续重罪罪犯定义为在先前被判犯有两项或多项重罪后,再次被判重罪的人。

“三击”法律因州而异,并在以下方面有所不同:

具体犯罪的实施方式;

处罚的严重程度

“三击”法是否适用于重罪、轻罪或两者兼而有之。

纽约州DWI 屡犯法

对于一些特定的犯罪案件,例如醉酒驾驶指控,纽约州立法机构于 2014 年通过了 DWI 屡犯法,对在 15 年内被判三项或更多 DWI 指控的司机实施严厉处罚。司机可能被指控犯有 D 级重罪,并面临最高 7 年的监禁和 10,000 美元的罚款。

纽约针对惯犯的强制性量刑指南

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

纽约刑事辩护律师表示,对惯犯的处罚可能由州法规规定。但是,有些罪行会自动导致对惯犯进行加重刑罚,例如暴力重罪。

强制性量刑准则,也称为强制性最低量刑法,是指对犯有某种罪行的被定罪的被告人的刑罚不能低于规定的最低刑期。

例如,在加利福尼亚州,在过去曾被判犯有至少两项严重或暴力重罪后被指控并被判重罪的被告必须被判处至少 25 年的监禁。

在许多情况下,对惯犯的处罚可能由州法规规定。但是,有些罪行会自动导致对惯犯进行加重刑罚,例如暴力重罪。

这些法律的支持者声称,它们通过避免某些惯犯因较短的刑期而被释放的可能性来减少犯罪的总量。“三击”法和惯犯法的反对者则认为,认为这些法律有助于减少暴力犯罪的想法是错误的,实际上会导致暴力犯罪增加。他们还强调,“三击”法案件阻塞了法院系统,因为屡犯者很可能会不认罪并持续上诉,因为他们将面临无期徒刑。

大多数关于惯犯的法律都要求更严厉的惩罚。因此,如果您在纽约作为惯犯面临新的刑事指控,那么强烈建议您尽快聘请纽约刑事辩护律师协助。

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2022-04-03 / by / in , , ,
叫一辆优步,坐一辆黄色出租车 纽约出租车进入优步网约车时代

日前,激烈争夺同一个客户群的两大阵营,不可思议的变成了合作伙伴关系。纽约市近14000辆黄色出租车将很快进入优步Uber的应用程序,并且这种合作,很可能在未来几个月内扩展到全美范围。

进军外卖送餐市场,司机严重短缺,促成与纽约出租车合作

优步在纽约市拥有超过 200 万用户,疫情期间受到司机短缺的冲击,优步网约车等待的时间越来越长。随着优步大举进军利润丰厚的外卖送餐市场,也需要更多的配送司机。在这种情况下,优步和纽约出租车之间的紧张关系开始缓和。

达成这种合作关系之后,优步增加了可用车的数量,也使纽约出租车司机能够接触到大量手机上装有Uber软件的上班族。

上周四,优步宣布了这项合作计划,将通过其应用程序APP提供纽约出租车服务。

疫情导致司机短缺和外卖送餐业务激增,优步Uber公司和纽约出租车正在成为合作伙伴。

与所有优步Uber行程一样,该应用程序将在乘客请求行程之前显示预付费用。优步表示,乘客为黄色出租车支付的价格与乘坐标准个人优步(UberX)的价格大致相同。

纽约创意移动技术有限公司Creative Mobile Technologies近日表示,针对出租车的新程序测试版将在今年春天推出,今年夏天会完全向公众开放。在其平台上的出租车司机(包括Arro)将获得Uber的客户群,有更多机会出行和增加收入。

优步的全球愿景

过去几年,优步一直在将世界各地的出租车司机纳入其系统。在西班牙,该公司整合了马德里、马拉加、瓦伦西亚和巴塞罗那的出租车。它在哥伦比亚与拥有 2,300 多名活跃司机的 TaxExpress 合作。拉丁美洲一半的优步出租车行程来自哥伦比亚的 TaxExpress 合作伙伴关系。优步还与奥地利、德国、土耳其、韩国和香港的出租车软件和车队运营商建立了合作关系。

在 Uber 2月份的投资者日上,Uber 移动和业务运营高级副总裁安德鲁·麦克唐纳 (Andrew Macdonald) 表示,该公司希望到 2025 年,全球所有出租车都在其平台上运行。

疫情导致司机短缺和外卖送餐业务激增,优步Uber公司和纽约出租车正在成为合作伙伴。

官方乐见其成

纽约市政府官员表示,新的优步与出租车合作无需获得该市出租车和豪华轿车委员会的批准。该委员会负责监管出租车和包括优步在内的出租车辆。

“我们一直对能够为出租车司机扩大经济机会的创新工具感兴趣,”该机构的代理专员 Ryan Wanttaja 说。“我们对任何更轻松地将乘客与出租车连接起来的提议感到兴奋,并期待更多地了解 Uber 与出租车应用程序之间的这项协议,并确保它符合 TLC 规则。”

纽约人仍然可以在街上招呼黄色出租车,或者通过两个出租车应用程序(Curb 和 Arro)预约它们,这两个应用程序提供与优步打车一样的预付费用。

纽约市的 13,587 辆黄色出租车配备了运行 Arro 应用程序的 Curb 或 Creative Mobile Technologies 的技术系统。

2022-03-28 / by / in , , ,
纽约刑事辩护律师带您了解联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑
文|无疆行者

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,在美国留下联邦刑事案底会大大的影响您以后的生活,后患无穷。法官对纽约刑事案件的量刑会考量许多方面的因素。如果您在纽约被逮捕,面临联邦刑事指控,专业人士了解纽约刑事案件如何最大限度的减轻罪责,所以一定要第一时间找纽约刑事辩护律师协助。

纽约刑事辩护律师:面临联邦刑事指控,了解纽约联邦刑事案件审理的基本步骤很重要

联邦刑事案件都有相同的基本步骤流程,纽约刑事辩护律师表示,大多数案件不会经历所有步骤。

1.警方调查

联邦刑事案件程序的第一阶段是对犯罪行为的调查。调查可能包括询问受害者、证人、嫌疑人;收集物证;现场勘查;拍照;测量犯罪现场;识别嫌疑人…等。

联邦政府可能会联合多个机构来进行调查案件。这些机构包括:

● 联邦调查局 (FBI);
● 缉毒署 (DEA);
● 酒精、烟草、火器和爆炸物局 (ATF);
● 美国特勤局 (USSS);
● 国土安全调查 (DHS/HSI)等。

2.警察逮捕

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

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如果现场有受害者或目击者指认,警察会逮捕犯罪嫌疑人。

当犯罪在警官在场的情况下发生,或者警官有合理理由相信发生了某些轻罪或任何重罪,警官也可以在当场逮捕嫌疑人。警察可以对犯罪嫌疑人搜身,并有权收缴搜查出的所有违禁物品和证据。

联邦调查人员通常在搜查嫌疑人的财产或进行逮捕之前获得搜查令或逮捕令。

如果遭到警察逮捕,回答他们的问话一定要谨慎,避免口供的某些部分成为警方指控自己的证据。保持沉默并要求请纽约刑事辩护律师帮助,是最好的保护自己的办法。

3.初次出庭/过堂

在初次出庭时,法官将向被告宣读刑事诉状,包括他/她的宪法权利、提出指控的罪名,并可能会举行听证会以考虑被告是否可以保释。

在初次出庭期间,法官还将要求被告表态是否认罪。如果被告认罪,被告跳到量刑步骤。如果被告对检察官的指控不认罪,这被称为被告的抗辩。则案件将提交大陪审团,除非检察官将指控从重罪减少为轻罪和/或违规行为。

大多数联邦起诉的罪行一开始就被认为是严重的重罪。对于某些指定的联邦罪行,例如重大毒品重罪、暴力犯罪和枪支犯罪,被告必须满足一些严苛的条件才能获得保释。

法官对于是否有给予被告保释,将举行保释听证会,主要考量的内容通常包括:

被告在当地居住了多久;
被告人在当地有家人吗;
被告是否有先前的犯罪记录;
被告有没有威胁任何证人;
被告是否对公众构成危险等。

相关文章请点阅:在美国被逮捕 怎样办理保释?

 4. 初步听证

如果没有认罪协议并且被告不认罪,接下来会举行初步听证会。

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

初步听证会,对于被关押在监狱的被告,必须在首次出庭后的 14 天内举行,对于被保释的被告,必须在 21 天内举行。

在听证会上,检方将出示各类证据以支持对被告的指控。

对于每个证人,辩方都有权利和机会对他们进行盘问,以检验他们证词的准确性和可信度。

在这次初步听证会之后,法官将决定是否有足够的理由继续进行审判。如果缺乏足够的支持证据,被告的纽约刑事辩护律师会要求法官驳回检控方的指控。

5.研议认罪协议

在联邦法院受审是一个漫长而复杂的过程。法院接受控辩双方进行谈判以后达成的认罪协议。

但是除非对被告有利,否则被告不太容易认罪。所以法官往往会以减少刑期的形式促成认罪协议。例如,法官可能同意不推动加重刑罚。

聘请勤奋、经验丰富的纽约刑事辩护律师非常重要,这会直接影响是否能达成对被告最有利的认罪协议。

相关文章请点阅:纽约州有关轻罪的常见问题|纽约轻罪的种类、处罚/如何消除纽约刑事案件记录

6. 预审动议

提交和/或回应动议是审判前的最后一个步骤。在预审听证中,法官会看此案是否有目击者指证,裁决案件是否有足够事证进入审判程序,以及该案是否要交给大陪审团起诉等。如果检方因证据不足,案件将会被撤销。

当控方或辩方希望法院在审判前就具体问题作出决定时,可以通过动议正式提出这一请求。常见的议案包括:

驳回动议 – 如果证据不足或事实不构成犯罪,则被告的纽约刑事辩护律师会请法官驳回特定指控或整个案件。
无效证据动议Motion to Suppress – 这是试图使某些证据不可接受,通常是因为它是以违反被告宪法权利的方式获得的。
强制动议——当控方未能分享可能有助于被告案件的重要信息时,被告的纽约刑事辩护律师将提出动议,迫使控方提供所要求的信息。

7.庭审

在庭审开始后,检控方将首先传唤证人并提供支持证据。在大多数情况下,检方会召集调查人员出庭作证。被告的纽约刑事辩护律师会有力的反驳检控方的证词。

十二名陪审员旁听整个庭审过程,然后判决被告是否有罪。

检察官和被告的纽约刑事辩护律师都有权参与选择由来自整个社区的公众组成的陪审团成员。双方将向待定的陪审员提问,如果担心可能存在偏见,可以选择更换陪审员。

8.陪审团审议 

控辩双方在结束法庭辩论后,法官请陪审团在陪审室单独审议。陪审团可以作出有罪或无罪的判决,但陪审团的有罪判决必须达成一致。

如果陪审团判被告无罪,纽约刑事辩护律师会要求法官将被告当庭释放。

相关文章请点阅:医疗事故索赔有哪些必要条件?六种常见的医疗事故要警惕

9.法官量刑

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

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在被告与检方达成认罪协议,或被告在联邦刑事审判中被判有罪之后,法院就会启动对被告的量刑听证会。

纽约刑事案件如何量刑?法官会考量许多因素,包括:

国会制定的法律规定(美国国会制定的法律规范了被告在量刑时可以面临的最高和最低刑期);
美国联邦量刑指南
被告是否有前科;
被告是否对犯罪行为表达真正的悔恨等。

10.上诉

如果被告被判有罪并认为被错误地定罪或判刑过于严厉,可以向巡回法院提出上诉。上诉程序很复杂,甚至可能导致整个案件重审。

如果初次上诉不成功,被告还可以向美国最高法院上诉。如果最高法院决定审理上诉,其决定将是最终判决。

美国联邦刑事诉讼程序和法律的这一领域非常复杂。被告务必要请有联邦刑事案件实践经验的纽约刑事辩护律师协助。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您在纽约面临联邦刑事指控,请务必尽快咨询金牌资讯网经验丰富的纽约刑事辩护律师

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2022-03-27 / by / in , , ,
纽约州有关轻罪的常见问题|纽约轻罪的种类、处罚/如何消除纽约刑事案件记录
文|无疆行者

有一些华人同胞初来美国,由于不了解当地的法律法规,常会无意的就触犯了某些法律。纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,如果遭到警察逮捕,要及时通知家人或朋友,在警察问话时,由于存在文化和语言的障碍,根据美国法律您可以保持沉默,并要求聘请纽约刑事律师协助。如果自愿回答警察的提问,那么可能会留下一些对你不利的证据。

什么是“轻罪”?

在纽约州,轻罪指的是任何可能判处 15 天以上但不超过一年监禁的犯罪行为。大多数轻罪被分为 A 类(严重的轻罪)和 B 类两种。

该刑期将在当地监狱服刑,而不是在州监狱服刑。轻罪定罪会给一个人在纽约留下犯罪记录,但轻罪不像重罪那么严重。

与大多数州一样,任何可判处一年以上监禁的犯罪行为在纽约都被视为重罪。

 纽约州典型的轻罪类别

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,如果您面临纽约轻罪指控,务必尽快咨询刑事辩护律师。

以下是纽约法律规定的部分轻罪种类。

A级轻罪(严重的轻罪类型)包括:

● 盗窃不超过 1,000 美元(在纽约称为“小额盗窃”)、
● 吸毒/藏毒、
● 醉酒驾驶
● 未经授权骇入他人计算机或计算机网络、
● 鲁莽伤害他人(三级攻击)、
● 卖淫、
●未经业主许可擅自涂鸦等。

B类轻罪(不太严重的轻罪)包括:

● 可能使受害者害怕的跟踪(四级跟踪)、
● 故意和反复骚扰、
● 公开猥亵(暴露自己)、
● 无证放烟花、
● 鲁莽驾驶和驾照被吊销、
● 行为不检、
● 以吸毒为目的的游荡等。

根据严重程度不同,有些犯罪行为既可被指控为重罪,也可被指控为轻罪。

相关文章请点阅:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”(Miranda Rights)

纽约州对轻罪常见的处罚

2019 年,纽约州将轻罪的最长监禁期从一年改为 364 天,任何其他法律提到“一年”或“365 天”的刑期也适用于这项法律修订。纽约立法机关解释,通过该法律的目的是保护移民免遭任意驱逐出境。

在轻罪定罪后,法官可能会判处被告监禁、缓刑和/或罚款。法官还可以将恢复原状或赔偿作为判决的一部分,例如对破坏公共财物行为的处罚。

监禁或罚款的判决必须在确定的期限或金额范围内:

A 级轻罪:最多 364 天监禁和/或 1,000 美元罚款(或被告从犯罪中收益的两倍);
B 类轻罪:最多三个月的监禁和/或 500 美元的罚款(或被告从犯罪中收益的两倍)。

有一些轻罪(例如车辆和交通法中的轻罪)是未分类的,具体的法律或条例通常会说明这方面的处罚。

驾照被吊销,可能面临最高 30 天的监禁和/或 200 至 500 美元的罚款;
鲁莽驾驶,最高可判处 30 天监禁和/或最高 300 美元罚款;
醉酒驾驶,最高可判处 364 天监禁和/或 500 至 1,000 美元罚款。

相关文章请点阅:在美国被逮捕 怎样办理保释?

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,如果您面临纽约轻罪指控,务必尽快咨询刑事辩护律师。

 纽约轻罪的缓刑条款

根据被告所犯轻罪的具体情况,被告可能会被法官判处缓刑,但需要有某方面的缓刑监督。

纽约法律还规定了轻罪的允许缓刑条款,包括:

◆ 对于大多数 A 类轻罪或未经授权判刑超过三个月的非分类轻罪,可判处缓刑两年或三年;
◆ 对于其他未分类的轻罪和大多数 B 类轻罪,可判处缓刑一年;
◆ A级轻罪性侵犯可判处缓刑六年。

纽约的轻罪是否会出现在背景调中?

是的。在纽约,轻罪定罪通常会出现在雇主或执法机构的例行背景调查中。

是否能够消除纽约刑事案件记录(expungement)

有一些方法可以封存过去在纽约的刑事定罪记录。在纽约州,犯罪记录的清除不称为“清除”,而是封存犯罪记录。封存也就意味着该案底依然存在于相关机构的记录中,但是公众无权查看。

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,有一些方法可以消除纽约刑事案件记录。

根据纽约的定罪封印法 NY CPL 160.59,量刑法官在满足某些条件的情况下可以密封您的刑事定罪记录。

 

申请封存纽约刑事案件记录的条件通常包括:

无连续犯罪纪录;
已付清全部的罚款、费用、赔偿费;
无前科;
原刑或缓刑期已满;
完成药物滥用/心理健康咨询;
在申请期间无其他刑事指控等。

如果量刑法官相信申请人的道德品质有明显改善,封存犯罪记录符合公众利益,一般就会批准申请。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您在纽约面临轻罪指控,请务必尽快咨询金牌资讯网经验丰富的刑事辩护律师

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2022-03-23 / by / in , , ,
美国大功率油烟机的几种危害 如何避免|Fotile方太侧吸油烟机JQG7505功能价格|Fotile方太JQG7505油烟机清洗步骤

文|雨荷

美式抽油烟机不适合做中餐,华人朋友需要的大吸力排油烟机。近几年方太抽油烟机进入了美国市场,给在美国的华人朋友带来了福音。方太牌的抽油烟机,完全可以秒杀美国市场上的一切品牌,是华人朋友最好的选择。特别是Fotile方太抽油烟机JQG7505销销量最好,今天小编给大家详细介绍方太JQG7505价格、功能,清洗抽油烟机的步骤,以及大功率抽油烟机的几种危害,如何避免?

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方太JQG7505介绍

一:方太JQG7505型号,美国售价:$ 1399 00。

二:Fotile方太功能

🌸.使用红外线连接,您只需挥手即可操作这款厨房抽油烟机。这允许您在不接触本机的情况下打开或关闭本机。

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🌸.90 度自动开/关挡油板,可防止烟雾在您的厨房蔓延并保护您免受任何伤害。

🌸.30 英寸超宽进气口,确保每个角度的吸力均匀,轻松覆盖灶具。

🌸.由于公司的 WhisPower 技术,方太能够通过 Capture Shield 技术出色地,提取烟雾和油脂来捕获比实际发布的更高的 CFM。当在黄金收集区捕获烟雾和油脂并将其通过离心式 WhisPower电机时,空气速度和功率会增加。

🌸.6 平方英尺超大覆盖区域可轻松覆盖您灶具上的所有燃烧器。

🌸.业界首款采用双直流电机的侧吸式抽油烟机,最大静压540Pa,有效抽油率提高30%(与传统抽油烟机相比),噪音低至38.5dB。

🌸.超静音运行,最低速度有 38.5dB 噪音水平;中速有48dB;高速有54dB;Boost速度有56.5dB

🌸.延迟功能让抽油烟机在烹饪后工作几分钟,以确保从厨房中清除所有烟雾和异味。

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🌸.屏幕锁定功能可让您清洁抽油烟机,而不会意外打开它。

🌸.强大的灯光照亮整个烹饪区域,帮助您在烹饪时看到食物的颜色。

🌸.大容量集油杯,体积越大,清洁频率就越低。

🌸.折叠式油过滤器,可在洗碗机中使用。。

方太油烟机清洗步骤

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① .方太牌油烟机型号7505、型号7501、型号7502,这三款都是一样的,在清洁之前,要先打开电源,然后打开电灯,油烟机挡风板就起来了。

② .再把总闸的电源插座拔掉,挡风板不会缩回去。

③.接下来把过滤网拆下来,拆过滤网时,要双手把住过滤网向外拜下来,千万不能上下硬拉下来。

④ .把过滤网放在洗碗机清洗或者自己手洗。

⑤.然后把油烟机底下的油杯拆下来。 油杯是横着拆下来。

⑥.油杯清洗后再装回去。

注:以上是简单清洗油烟机步骤,如果想深度清洗,可以再继续拆风网等零件清洗,但是您一定有把握,保证自己会拆,并且正确装回去哦。

美国大功率油烟机的危害如何避免?

吸油烟机/抽油烟机/排油烟机/油烟机

首先您要明白,一个大功率的油烟机在运行的过程中,会把室内大量的气体排出室外。 而这个过程就需要有新的空气进行补充。但是问题在于现在的新房,都是按照气密(air tight)进行设计和施工的。 在木结构的外侧有房屋包裝(house wrap),里面有防潮布,还有就是空气屏障(Air barrier),连门窗密封的。整体的密封性特别好,密不透风,因此就很少有空气可以进行补充。室内就会形成负压,室外的大气压强比室内的大。这就是为什么油烟机在开启的时候。开关门比较费劲,也就是房间排出去的空气,但没有那么多的空气进来。

室内形成负压会带来一系列的问题,因为室外压强高,室内压强低,有一个压强差,这样就会迫使室外的空气, 从一切可能的地方进到室内来,比如门窗的一些缝隙、插座口、排成扇管道通气口、防潮膜一些缝隙、烟囱的烟道、干衣机的管道、HRV新风系统的、管道热水炉进气和出气孔。 而这些里面有些对身体的影响很大。

壁炉/燃气炉热水炉

如果家里有壁炉,就是烧柴火的那种,当壁炉烧起来的时候,会透过烟道来进行排烟。油烟机一开启,室内形成负压, 烟气倒呛, 壁炉的排风管就变成油烟机的送风管道。这样就会有大量的一氧化碳、二氧化硫等一些有毒气体被吸到室内来。待在这样的房子里面,很容易造成一氧化碳中毒等一些健康问题。

家里的燃气热水炉,也是透过烟道进行排气的。一氧化碳也会因为负压被排到室内来,您可以对自己家里的壁炉进行检测,壁炉灶口附近有没有烧黑的痕迹,或者看看热水炉出气孔周边金属外延,有没有燃烧生锈的痕迹来进行自我判断。

不仅如此,这种倒呛还会引起燃烧泄漏,就是像壁炉、暖炉或者热水炉的火焰引到外面来。 这是很危险的。如果家里有地毯或者沙发,靠近壁炉,一些火星被吸进来,很容易发生火灾。防潮膜一般是加在木结构的内侧,也就是石膏板的后面,来阻挡室内的湿气流动。 一般都是靠胶带来进行粘在一起的。当室内产生负压的时候,一些缝隙就会被撕裂,把保温层里的气体带到室内。我们常见的保温材料,尤其是像外墙用玻璃纤维保温层(fiber glass), 这个东西对呼吸道是有影响的。

美国大功率油烟机的危害

而另外一种常见的保温,就是泡沫保温, 这个要求严格,是有配比的,如果配比不当就会有毒气体来进行挥发,对身体也是有害的。建筑规范要求,泡沫保温必须要密封起来,来阻止挥发性气体进入室内,而负压就恰恰制造了这种机会,把这些有毒的气体带到室内来。

还有另外一个放射性气体需要特别注意。那就是氡气,氡气一般存在于地下土壤里面。 在一些住宅里面有高浓度的氡气污染,氡气辐射还会伤到像呼吸道和肺部,甚至会致癌,而负压则更容易的把这些放射性的气体给带到室内。 以上产生的危害,也是很难察觉的。

那么如果家里采用大功率的燃气灶,就必须要采用大功率的油烟机吗?是的,但是这个时候您就要考虑到补风系统, 但是极少有人知道。一些考究的设计师,尤其是暖通设计师在设计房屋的时候,如果涉及到烧柴火的壁炉或者强力的油烟机就一定要考虑到补风系统, 通过计算室内排风扇的数量、干衣机、厨房、壁炉等排风量,来选择合适的补风设备。

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家用抽油烟机如何选购?抽油烟机种类 买抽油烟机9大注意事项 管道式油烟机与无管道式抽油烟机的优缺点对比 纽约家用电器油烟机品牌/功能/性能/价格/推荐/方太油烟机/太平洋/樱花品牌等 上篇

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2022-03-23 / by / in , , , , , , , , ,
纽约刑事律师:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”(Miranda Rights)
文|无疆行者

有很多华人朋友,由于不熟悉美国宪法赋予的权利,使得警察在处理华人涉及的刑事案件时,滥用权力的情况时有发生,给自己带来很大的损失。

美国刑事案件嫌疑人的“米兰达权利”(Miranda Rights)

在美国,警察讯问刑事案件嫌疑人之前,有很重要的一点,就是必须清楚的告知嫌疑人有权援引宪法第五修正案,即嫌疑人有“不被强迫自证其罪的权利”,有权行使沉默权和要求得到律师协助的权利,这被称为米兰达权利(Miranda rights),又称米兰达警告。它确保了证供的可信性,也避免了疑犯被屈打成招。

一个典型的米兰达警告是:你有权保持沉默,但你所说的每一句话都可以在法庭上作为指控你的不利证据。审问前,你有权与律师谈话。在审问过程中,你也有权让律师在场。如果你无力负担一名律师,法庭可以为你指派一名律师。如果你决定现在在没有律师在场的情况下回答问题,你也有权随时停止回答。

所以当你不幸遭到警察逮捕时,无论你是否被告知您的“米兰达权利”或是否有机会拨打电话,在这时,最佳保护自己的方法,就是告诉警方您想与律师交谈并且您不想回答任何问题。

要记住一点,警察会尽可能的收集一切不利于你的口供或证据,并且他们经常会断章取义或曲解被逮捕者的话,而且他们做的笔录在你不签字的情况下,也可能作为呈堂的证据。

纽约州的刑事指控

纽约州主要有三种类型的刑事指控:违规、轻罪和重罪。

违规不构成犯罪,在公共场所饮酒、违法持有大麻、妨碍治安等行为均为违规,最长关押时间是15天。

轻罪分A级和B两级两种,A级轻罪关押时间在一年以内,B级不超过3个月。

重罪分为A级至E级五种,A级最重。

美国刑事案件流程

遭到逮捕

有受害者或目击者指认,警察会逮捕犯罪嫌疑人,嫌犯会被搜身,警方有权没收搜查出的所有违禁物品和证据。

嫌犯被送至警局后,就要按指纹,采集个人信息。在这时候负责逮捕的警官会准备逮捕报告、填写各类法律表格。

对案情较轻的嫌犯,警官会发放一张出庭传票(DAT Desk Apperance Ticket),告知犯罪嫌疑人需要在指定日期出庭。然后警官会暂时释放犯罪嫌疑人。

对于案情较重者,警员会把嫌犯转交至中央拘禁中心(Central Booking)扣押,等待过堂提审。

纽约刑事律师:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”

  过堂

过堂(Arraignment)一般都会在24小时之内进行,这是犯罪嫌疑人被拘捕后的第一阶段。

被告会被带到法官面前,宣告被控罪名,是犯了轻罪还是重罪,以及保释的金额等。如果不懂英文可以要求提供翻译服务。这一过程需要律师陪同,如果被告无力支付律师费或无法及时请律师,法庭会为其指派一名律师。

过堂时法官会问被告是否认罪,如果不认罪,案件将进入下一个阶段。

保释

法官会根据被告案件的严重程度、之前是否有犯罪记录、出逃的可能性等因素考量是否给予嫌犯保释,以及保释金的数额。

若是被告出逃的可能性很小,被告的辩护律师可以请求法官免除或减少保释金。这最终由法官决定。

如果法官拒绝被告保释,则必须让被告在2个工作日内过堂。

相关文章请点阅:在美国被逮捕 怎样办理保释?

证据采集

在刑事案件中,检察官必须提供足够的证据,证实被告的有罪是“超越合理怀疑(Beyond A Reasonable Doubt)”。也就是说,在判决被告有罪时,陪审员对被告是否有罪,不能有自我的设定。

如果控方未能达到此标准,陪审员必须判被告无罪。检察官需要在一定时间(轻罪是90天,重罪是6个月)内收集证据,把案件带到听证阶段。否则,案件将会被撤销。

听证程序(Hearing)

在预审听证中,法官会看此案是否有目击者指证,裁决案件是否有足够事证进入审判程序,以及该案是否要交给大陪审团起诉等。如果检方因证据不足,案件将会被撤销。

在这段时间,辩方律师一般会和控方交涉,尝试达成一个双方都同意的认罪协议。

相关文章请点阅:纽约医疗事故律师:医疗事故索赔有哪些必要条件?六种常见的医疗事故要警惕

庭审(Trial)

如果双方无法达成认罪协商,案件会进入审判程序。在审讯过程中,被告有权要求是否要陪审团、是否出庭作证等,被告的律师有权决定是否传唤证人。

陪审团由12人组成,在所有陪审员都认为被告有罪的情况下才能判被告有罪。

如果陪审团不能一致决定,案件就会流审(mistrial)。这时检查官可以决定再行起诉由不同陪审团审理,也可选择撤案。这时控辩双方仍可继续协商,是否能达成认罪协议。

被告也有权选择由法官单独审理。

宣判与上诉

如果庭审的结果认定被告有罪,法官会做出判决。惩罚包括监禁,罚款,社区服务,缓刑或以上处罚同时进行。被告被判刑后仍有机会上诉。

法院审判案件时,一般都允许当事人以外的民众旁听。

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2022-03-21 / by / in , , ,
纽约医疗事故律师:医疗事故索赔有哪些必要条件?六种常见的医疗事故要警惕
文|无疆行者

医疗事故指的是由于医生的疏忽或行为导致患者受伤或生病的任何事件。大家知道,医生偶然的一个疏忽大意可能就会给患者造成严重的伤害甚至死亡。有数据显示,美国医疗事故致死是排名第三大死亡原因。纽约医疗事故律师提醒华人朋友,医疗事故索赔有诉讼时效,如果您或您的家人因医院或医生的疏忽而不幸遭受到医疗事故,要尽快联系有专业经验的纽约医疗事故律师。

纽约医疗事故索赔必须具备的条件

1)保存医疗记录证明医患关系

患者的医疗记录是医患关系的最佳证据,该要素涉及原告和被告之间的关系。医生有责任照顾病人,就像签署合同的律师有责任维护客户一样。这种关系的证明有助于证明医疗事故的第一要素。

2)医护未能尽到职责

在明确了医患关系之后,患者就必须证明被告的行为没有尽到应尽的义务,或因为被告的疏忽而受到伤害。包括被告:

♢ 未能识别或诊断疾病;
♢ 未能正确识别或治疗疾病或伤害;
♢ 手术失误;
♢ 未能获取或使用患者的病历等

3)造成伤害的直接原因

向法官提出本来可以预防的疾病或伤害是不够的。为了赢得医疗事故索赔案件,您必须证明被告的失职与您的疾病或伤害之间存在直接联系。

有时,这种疾病只是当医生未能识别症状时发生的长期疾病。在其他情况下,医生可能会对患者造成直接伤害。

 4)伤害造成的实际损失

为了赢得医疗事故诉讼,原告必须证明他们的伤害或疾病直接导致了实际的经济损失。如果医疗事故没有造成损失,患者的医疗事故索赔可能会败诉。

损失可能包括金钱损失,例如工资损失、医疗费用等。患者还可能遭受精神伤害,例如疼痛或失去配偶的陪伴等。

为什么医疗事故的受害者首先要钱?医疗费用,尤其是那些本来可以避免的,非常昂贵。因不必要的伤害而造成的收入损失也是一种经济负担。

六种常见的医疗事故要警惕

① 因为误诊造成的医疗事故

正确的诊断对患者的护理至关重要。正确的诊断使医生能够制定有效的治疗计划。如果患者得到不正确的诊断,他将得不到适当的治疗,这可能导致严重的人身伤害或死亡。

纽约医疗事故律师提醒华人朋友,医疗事故索赔有诉讼时效,六种常见的医疗事故要警惕。

许多医疗事故案件都属于误诊。医生检查病人,但未能诊断出正确的疾病。医生可能会错误地说患者没有明显的疾病,或者医生可能会诊断出患者患有他没有的疾病。

误诊被视为医疗事故,因为它影响了患者接受必要的治疗。相反,在被错误诊断的健康患者中,患者接受了他们不需要的治疗。

并非所有不正确的诊断都被视为医疗事故。只有当医生在类似的治疗情况下没有做其他医生会做的事情并且患者因此受到伤害时,才会被认定为医疗事故。

② 延误诊断

这种形式的渎职行为类似于误诊。在延迟诊断的情况下,医生最初会做出错误的诊断,由于患者没有接受必要的治疗,因此延误诊断会使病情变得更糟。

对于被延迟诊断的病例,医生对患者的评估能力必须低于其他医生。例如,医生没有进行正确诊断的必要检查。或者医生未能在 X 射线或 CT 扫描中看到疾病迹象。

③ 手术失误

手术期间和手术后的技术错误可能对患者造成严重后果,包括感染、医疗并发症或死亡。 手术错误医疗事故索赔,通常是由于手术前计划不周造成的。外科医生的过失行为也可能是导致手术失误的原因,例如在药物或酒精的影响下进行手术。

手术错误的类型包括:

♦ 在身体的错误部位进行操作执行错误的操作,在不正确的位置进行切口;
♦ 将异物留在患者体内;
♦ 对错误的病人进行手术等

手术结束后也可能发生手术错误,包括:

● 使用不正确的药物或剂量;
● 忽视遵循术后程序;
● 没有为患者提供术后恢复的正确指导等

④ 分娩医疗事故

分娩错误可能会影响母亲或婴儿,并且可能发生在怀孕、分娩或婴儿出生后。

在母亲怀孕期间,疏忽的医疗护理可能会伤害母亲和孩子。产前分娩错误包括:

♦ 误诊或未能诊断与妊娠相关的疾病;
♦ 未能诊断出母亲可能传染给孩子的传染病;
♦ 未能诊断出生缺陷等

分娩和分娩过程中的伤害可能是由于医生的疏忽造成的,包括:

没有预料到婴儿体型可能出现的并发症;
对胎儿窘迫迹象没有反应;
没有注意到脐带缠绕在婴儿身上;
必要时不进行剖宫产;
未正确使用真空吸尘器或镊子等

医疗事故可能导致的产妇伤害包括:

✽脑瘫;
✽脑损伤;
✽麻痹;
✽骨折等

对产妇的伤害是最严重的医疗事故类型之一。父母高兴地期待着为他们的家庭增添一个孩子。他们准备孩子的托儿所,他们花几个小时讨论婴儿长大后会是什么样子,他们会计划好每一个细节。然而,他们无法为因医生或医疗保健提供者的疏忽而导致的意外产伤结果做出计划。在某些情况下,这些产伤甚至会导致婴儿或母亲死亡。

纽约医疗事故律师表示,用药错误也是一种很常见的医疗事故。

产伤事故可​​能以多种形式发生。尽管母亲寻求治疗以确保她自己和未出生婴儿的健康,但产科医生的产前护理可能不够充分。疏忽也可能发生在分娩过程中,导致妈妈或婴儿出生受伤。如果这些伤害是可以预防的,那么很可能会发生医疗事故。产伤通常导致需要终身医疗护理,这可能会花费数百万美元。

 ⑤ 用药错误导致的医疗事故

纽约医疗事故律师表示,用药错误也是一种很常见的医疗事故。如果医生或药剂师开出错误类型或剂量的药物,可能会让患者受到伤害。如果患者错误地接受另一位患者的药物,也会发生用药错误。

类似的常见错误还包括:

未能评估患者的病史以确定可能的并发症未能告诉患者重要的术前指示,例如在手术前不吃不喝使用过多的麻醉剂。

⑥ 医疗产品责任

在某些医疗事故案件中,医疗专业人员并不是唯一的责任人。一些患者遭受不必要的痛苦,是因为他们使用的医疗设备设计不当。

使用有缺陷的医疗设备,可能会伤害患者。例如,一些用于防止血栓的过滤器(称为 IVC 过滤器)可能会破裂、穿过血流并造成严重伤害或死亡。在其他情况下,患者的医疗状况可能会变得更糟,因为该设备无法提供承诺的健康益处。

不幸的是,在缺陷被发现之前,有缺陷的医疗设备往往会伤害许多患者。如果制造商知道或应该知道缺陷,他们将对受害者负责。

如果您的治疗听起来与上述描述之一相似,请咨询专门处理医疗事故的律师事务所。他们的律师可以检查您的案件事实并确定是否发生了渎职行为。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约医疗事故律师

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2022-03-15 / by / in , ,
纽约地产律师教你识穿纽约买房陷阱
文|无疆行者

在纽约买房是一项重大的投资,也是一件费时费力的事。根据2018年的一项民意调查,大约有40%的纽约首次购房者表示,这是他们一生中压力最大的事情。这也难怪,纽约购房陷阱多多,不留神踩到坑,日后恐怕后悔莫及。

下面小编就为您盘点一下在纽约购房,要避开的一些最常见且成本高昂的购房陷阱。

兰岳律师-718-461-9434/法拉盛律师/布鲁克林律师

一、避开纽约购房陷阱–你的地产经纪人和律师是否有正式的执照

在纽约的房产买卖中收取佣金的人,都必须要有纽约州正式的经纪执照或律师执照。要获得正式的执照,需要参加规定数量的课时学习并通过严格的考试才行。

如果你请的地产经纪人或地产律师没有合法的资质,就会导致购房合同无效、你的利益受损。

二、避开纽约购房陷阱–在火热的房地产市场中仓促做出决定

近几年都是房地产的卖方市场,很多买家在盲目抢房。但是买房子不应该着急,仓促做出的决定可能会让您付出沉重的代价。

根据哈里斯民意调查公司去年8 月份对过去五年内购买房屋的 450 名房主进行的在线调查,大约三分之二 最近购买房屋的美国人表示后悔。

有 15% 的房主表示他们低估了买房以后要支付的抵押贷款(包括利息和税款)、房主保险、房主协会会费以及维修和维护费用。

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱–一般每月偿还的房屋贷款,一定不要超过您实得工资的30%。

 

 三、避开纽约购房陷阱–买超出你预算太多的房子

在你开始选房看房之前,先弄清楚自己能买得起什么价位的房子。在许多情况下,贷方会预先批准您超出您的需要的贷款。但是无法负担的抵押贷款将来是一个特别沉重的负担。这是纽约购房者常见的一个错误。

一般每月偿还的房屋贷款,一定不要超过您实得工资的30%。

另外,建议购房者在买房前,首先要解决目前所有现有债务,包括信用卡、汽车贷款等。

四、避开纽约购房陷阱–确认购房款给了谁

在纽约房屋买卖交易成功,房屋过户的时候,要特别提醒你的地产律师留意,确认你的购房款打给了卖家。

如果购房款的清算是由过户公司(Escrow Company或Title Company)来完成的,要再次确认这个公司有经纪资格和银行帐户。

美国的过户公司也是合法的公司,把购房款打入他们的帐户也是没有问题。因为客户的购房款属于信托资金, 他们必须将信托资金存入信托帐户,和自有资金帐户分开,两者不能混淆。

小编推荐文章:购买法拍屋有讲究|一文看懂美国纽约法拍屋投资风险 法拍屋购买流程

五、避开纽约购房陷阱–不聘请专业验房师

如果一处房屋有多个买家竞争,有些买家可能会尝试通过承担危险的风险来吸引卖家,比如放弃验房。

但根据最新的 NerdWallet 调查,在过去五年内,有10%购买过房屋的房主后悔没有进行购买前房屋检查,自己的房屋存在需要维修的重大问题。

做房屋检验时以下的几个问题需要特别注意:

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱– 屋顶问题 造成屋顶漏水的原因很多,例如遭到暴风雨的破坏。

➀ 避开纽约购房陷阱– 屋顶问题

造成屋顶漏水的原因很多,例如遭到暴风雨的破坏、沥青片老化等。

注意检查一下屋顶有没有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,说明房子结构有问题。

根据房子大小和所选材料的不一样,全部更换屋顶需要一万到三万美刀左右。所以这是一项比较大的支出。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

➁ 避开纽约购房陷阱–结构与地基问题

检查房屋的地基是非常重要的一项内容,好的地基是房屋结构和建筑安全性的保障。

如果房子地基有问题,很有可能是周围土壤松陷,或者是地基下面不稳固。

围绕房子转一圈。如果发现在水泥墙上面有一些修补,或是专门补了一道裂缝。要非常小心,水泥和砖墙之间是允许有缝隙的,那这个缝隙一般不超过三毫米。如果房屋的裂缝达到一英寸,这样的裂缝是有结构性问题,而且确定会漏水。

➂ 避开纽约购房陷阱–地下室潮湿

检查在离地板几英尺的墙体是否有白色粉末沉淀物,地下室发霉,会产生比较刺鼻的味道。如果你对此敏感,会有呼吸系统的问题。

根据严重程度不同,修补地下室地基内部需要几百到一千美刀。

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱–房子没有完成的装修,或许是因为没有得到楼宇局的许可permit。

➃ 避开纽约购房陷阱–房子没完成装修

这类房屋的报价会很诱人。但是在这里面可能存在其它的问题。

房子没有完成的装修,或许是因为没有得到楼宇局的许可permit。因为对房子进行大幅的改造装修,都要申请许可证。

如果现在的屋主没有申请permit,或者没有按照permit的要求来做,那就是一个大问题,很有可能现在完成的装修都要拆掉重新做,这是一个很大的开支。

➄ 避开纽约购房陷阱–房屋的电路

电线的使用寿命最多是七十年,老的电路容易引发火灾。而且老旧的电线能承载的电流比较小,你要增加一些新的家电,老的电路就不太适用。

如果你看的房屋电路都很老旧,那可能需要彻底更换,这也是一笔很大的支出。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2022-03-10 / by / in , , , ,
纽约卫生间装修省钱经验谈!装修卫生间9个注意事项 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配6个技巧 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 下篇

文|雨荷

接上篇:纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐

纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 上篇

在纽约很多华人朋友买到二手房子后,想把卫生间重新装修一下。但装修卫生间可是个不小的开支,马虎不得。一些细节千万不能忽略。那么装修卫生间怎么省钱呢?装修卫生间注意事项有哪些呢?以及卫生间设计瓷砖搭配6个建议。

卫生间设计瓷砖搭配技巧

卫生间设计瓷砖搭配6个技巧:

瓷砖是浴室最受欢迎的地板和墙壁材料选择之一。用各种瓷砖重新构想您的浴室,包括颜色、形状和风格。了解如何混合搭配浴室瓷砖,打造创新、和谐的空间。混合和匹配浴室瓷砖,能明显提升浴室整体的精致度。

🌸.鲜艳的瓷砖将为您的浴室增添一抹色彩和视觉趣味。但是只能用于一个区域而不是整个空间;

🌸.确保仅在一个表面上使用带图案的瓷砖。如果您的浴室墙壁已经有图案,那么您的地板应该是素色的。这样空间就不会显得太乱;

🌸.装修卫生间墙和地砖的颜色宜相同,不宜上深下浅,否则会显得「头重脚轻」;

🌸.花砖等装饰砖宜局部点缀,不宜过多使用,花砖和素面砖的搭配使用,能起到画龙点睛的视觉效果;

装修卫生间注意事项

🌸.在浴室改造方面,建议同一个空间内瓷砖颜色和种类不宜超过3个,否则;会显得乱,例如,在您的空间中仅使用灰色和白色将营造出奢华的感觉和统一的外观;

🌸.灰色和黑色显得神秘、高级,但空间会显得昏暗,灯光要配好。

在现在高房价的情况下,浴室卫生间一般都是比较小的,那么小浴室怎么样会有大空间呢?

装修卫生间9个注意事项

🌸.室内通风

卫生间的通风设施一定要做好。因为卫生间是一个相对封闭的空间,很容易造成空气不流通,所以有异味,影响使用。在规划翻新时应考虑到这一点。在浴室安装良好的通风设备非常重要。通常需要开窗进行空气交换,有利于空气的流通。如果热水器安装在浴室,通风就更重要了。

装修卫生间,浴室照明尤为重要,不能太暗

🌸.照明不足(或过多)

浴室照明尤为重要,太暗,光线不够看脸;太亮了,完全不适合作为放松的空间。安装不良或不足的照明可能会导致出现黑暗点,您会发现自己在昏暗的光线下眯着眼睛看东西,而角落总是被黑暗覆盖。安装调光灯是物有所值的,因为它们可以让您完全控制空间接收的光量,并允许您在您认为合适的时候对其进行个性化设置。

🌸.合适的材料

在选择浴室材料时,实用性应该是首要任务,作为家中最潮湿的房间,浴室需要卫生且易于清洁的耐磨地板。瓷器和陶瓷非常适合用于卫生洁具、台面和墙砖,因为它们坚固且防水,具有易于擦拭的光泽表面。选择防水效果好、防滑浴室地砖。以防止跌倒。

🌸.浴缸

浴室空间小,浴缸占用了大量空间,您可能不会经常使用它,就不要安装浴缸。相反,但如果您打算将来出售您的房子,如果浴缸是房子里唯一的一个,请不要扔掉浴缸。人们总是想买一个带浴缸的房子,尤其是那些有孩子家庭的人。

🌸.咨询卫浴专家

浴室安装可能很棘手,卫生间设计师能帮您解决管道等问题。

浴室安装可能很棘手,涉及空间意识和技术技能,因此聘请室内设计师、专业浴室设计师,或者至少是一位有设计眼光的经验丰富的建筑商或管道工是值得的。卫生间设计师还可以帮助解决管道问题。如何为房间供暖也很重要,因此在项目的早期寻求专家的帮助是非常值得的。

🌸.存储不足

卫生间存放的东西都比较琐碎,比如洗漱用品、毛巾、清洁用品、卫生纸等,浴室需要大量的存储空间。您可以放弃橱柜和橱柜,将所有东西都存放在家中的一个单独区域,但是来回补充您的洗手间将令人厌烦。定制家具非常棒,您也可以最大限度地利用你的存储空间。

装修卫生间,要安装防水浴室插座,而且要充足。

🌸.选对

不要选择过大或者过小瓷砖,一般瓷砖尺寸一般以300×300mm规格的较为合适,不要选择过大或者过小瓷砖。卫生间的瓷砖尺寸和颜色选择都有讲究。过小的瓷砖,例如马赛克砖,其耐脏性较差,清理麻烦;而过大的瓷砖可能导致不好找下水坡度,造成下水过慢。

对于瓷砖色彩的选择,如果卫生间空间较小,则建议以浅色系为主,使用浅色瓷砖则能营造明亮通透的空间氛围,无形中会拓宽空间视觉感;而使用深色,会让空间显得狭窄压抑。

🌸.空间东西多

虽然您可能一心想要安装一个特定的洗脸盆或梳妆台,但如果您看起来没有足够的空间安装它,就要放弃它,不要安装了。您需要确保每个配件周围都有足够的空间,以便舒适地使用 。如果您在房间里走动时经常碰到它,那么安装那个梳妆台是没有意义的。如果您真的不能没有一个更大的洗脸盆,您可以考虑就不要安装淋浴,来腾出一些空间。

🌸.防水浴室插座

卫生间瓷砖搭配技巧

马桶插座要够用,不然后面会出很多问题。如果在水龙头水槽旁边预留了插座,可以放置吹风机。如果要安装智能马桶,需要在智能马桶系膀边预留一个插座。另外,为了安全起见,智能马桶最好使用防水插座。如果这些前期装修不做,后期就只能用插件板了。但在环境潮湿的浴室里,这不是明智之举。

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盛居装潢公司

电话:917-225-5555

分享的几款小卫生间装修效果图,希望给您带来灵感!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022-03-10 / by / in , , , , ,
纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 上篇

文|雨荷

纽约新围城装修

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在纽约很多华人朋友买到二手房子后,想把卫生间重新装修一下。但装修卫生间可是个不小的开支,马虎不得。一些细节千万不能忽略。那么装修卫生间怎么省钱呢?纽约装修卫生间的成本是多少?

卫生间瓷砖搭配

纽约卫生间装修价格

在纽约,大约平均浴室改造费用为 10,992 美元,大多数房主花费一般在6,601 至 16,393 美元之间。您只需花费3,500 至 7,000 美元即可更新中小型浴室的必需品。在大浴室或主浴室,您可能会花费25,000 美元或更多。而劳动力平均占项目总价格的 50%,每小时约65 美元。由于疫情的原因,预计价格会有所浮动 。

三种卫生间大致的花费

卫生间大致的花费一般情况跟它的面积是有直接关系的,那么越小的卫生间,所含的设施越少,价格自然越低;面积越大,含的设施越高,所以说它的价格也越高。

纽约装修卫生间

第一种卫生间:先说最小的叫(Powder room),也就是这种卫生间只有洗手池和坐便的,是最简单的,小小的卫生间也叫化妆间。装修这样的卫生间一般情况包括,更新洗手池和镜子还有水龙头、坐便、地面,地面可能铺瓷砖或者是铺瓷砖或者pvc地板。然后墙面整体刷一次,还包含一些灯的更新。这个费用大致是5000到1万美元之间。

第二种卫生间:就是(guest bathroom),也就是客房用的卫生间。它包括洗手池、坐便、浴盆,还有淋浴。那么客房卫生间比之前的化妆间多了浴盆和淋浴,它的造价也就是15000到2万美金之间。

第三种卫生间:就是主人房的卫生间(master bathroom)。 这个卫生间,花样可就多了,您可能要在里边增加一个桑拿房或者是单独的一个淋浴间和一个单独的浴盆。这里边所有的硬件都会升级,面积也更大。它的造价一般是3万美金起,以上所说的价格范围就是把它整体拆除后,重新做装修的价格。当然每个项目都不一样,这里边只是一个大致的参考了。

纽约装修卫生间怎么省钱?

一:拆除标准

纽约卫生间装修

美国的住宅,基本都是木结构建筑,所以拆墙有个标准,如果墙原来漏过水,或者您怀疑漏水或者已经知道漏水,那么漏水的那个区域要全部拆掉,这样您可以检查一下,到底水漏多严重。水只是把墙面的木头腐朽了,还是地面的那层木板也都腐朽了,如果地面腐朽,就一定要重新换掉那个区域。如果墙面的柱子腐朽呢?要把相应的部分去掉。那么其他部分,如果墙面比较平整,没有什么大问题的。墙面也可以保留。

二:做好预算

在所有的装修项目中,大概有2/3的装修项目是超出预算的,卫生间更是如此。卫生间面积不大,但是费用非常的高,因为里边包含了非常多的工序,造成了非常高的成本。因此如果您打算装修卫生间,请好好考虑如下几个方面,这样会帮您省下很多钱。

第一个方面:房子老旧,如果您的房子已经使用50年左右了。 这种房子建筑的标准并不是十分的统一,房子的做工很差。那么就会造成很多额外的花费。当您打开卫生间之后,有的地方结构不合理,有的长时间漏水腐烂了,或者有的地方有蚂蚁等等。需要先维修再进行下一步。所以要留出额外的一部分钱,来预防这种有可能会造成修补的费用。

装修卫生间所有的花费的大致的分布

第二个方面:图表装修卫生间所有的花费。大家了解一下上面的图表。 这个图表就是在您装修卫生间所有的花费的大致的分布,从图表那您会看到,卫生间的所有的设施,它的费用其实占比并不高,如浴盆,瓷砖,地面的地板和墙漆、玻璃,还有柜子、洗手池、水龙头,费用并不是非常高的,而潜在里边的费用却非常高。

如卫生间里边的石膏板、保温棉。 还有里边的电路改造,水的改造,还有铺在地板下边的那些垫层。然后就是安装所有这些设施所需要的人工,其中还有拆除的费用,还有维修的费用。还有修补墙面的费用等等。这一系列费用加起来,成本就会显得非常的高,很有可能最终的数字会让您很吃惊。当您了解的费用大致构成之后,您所能做的就是尽量不要改变它的格局,如果您要是改变格局,水电的位置还有可能也跟着改动。

小卫生间装修效果图

首先第一点,您要申请装修许可证(permit),如果装修许可证(permit)没申请,那么这个工作很有可能需要重做。在正确的申请装修许可证(permit)之后,您就需要找一个合格的水电的师傅来给安装,并且要验收合格,在改造的过程中很有可能您会遇到各种各样的问题,也就是说水电要按照您需要的方式改动,改造这些水电的费用可能是1500、2000,甚至是5000、8000块钱都有可能。因此,如果您计划要改变格局,一定要有充足的预算。

 

第三个方面:装修卫生间一定要有一个计划,如果您只是随着自己的心情, 或者喜好去做卫生间的改造的话,您会发现在装修过程中会有很多想法会要改变,那么您在做任何一个改变的时候,它背后都是钱。如果这里边哪个设施您选的不够满意,如果他已经安装上去的,您要找人再把它拆下来,然后再换一个新的安装上去。这里边花费的成本可不是2倍的价格,还有可能3倍4倍,包括材料的钱,有的材料安装之后就报废了,不能再用了。所以说有一个计划非常的重要,能避免到非常多的损失。

卫生间瓷砖搭配示意图

第四个方面:卫生间的优先级,就是这个卫生间究竟是给谁用?使用人的想法,有哪几个点是不可以让步的。您在装修卫生间的过程中,会发现好多东西,自己真的想把它加进去,但是预算总是有限的,那么在您选择东西的时候,一定要根据您的预算来选择。

装修卫生间时。只有表面您能看得到的东西,您可以选的,所以您看不到的东西,比如说瓷砖下边的水泥、防水层,水泥板或者其他的板。 还有安装所有设施的人工,还有地面下边的,还有水方面的改造、电方面的改造,还有拆除的费用,这些费用是看不到的,而且这些费用是不可以打折的,几乎是没法省钱的。

您唯一能省钱的,就是表面那些能看到的,比如说瓷砖可以买2块钱至20块钱之间的,这个可以选择;那么洗手池,可以买500美元至2000美元之间的。因此您在选择卫生间设施的时候,如果任着喜好来,会发现超标的可不是小钱了。

最后一个省钱的方法也是最重要的,就是您自己来完成卫生间的改造。如果您能完成,省下的钱大概是一半儿左右。这里边不光是人工费,还有材料费,因为所有的材料承包商都要在上面加一部分的费用,还有税的钱。所以如果能自己搞定,省下的可不是小数目了。

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2022-03-10 / by / in , , ,
【阳台绿植风水禁忌】纽约装修设计师提醒 :4种绿植万万不能摆放阳台 容易给家里招来阴气 推荐阳台10种绿植/景观树 上篇

文|雨荷

在纽约无论是公寓,还是独立房屋几乎都有阳台。很多人喜欢在阳台上种植些花草树木,它不但美化阳台环境,而且还让人有一种回归大自然的感觉。然而在阳台摆植物却很有讲究,并不是所有的植物都可以摆放在阳台的。绿植摆放不好不但影响健康,而且还会给您的运势造成影响,甚至还会给家里招阴气。 那么阳台上摆放什么绿植和景观树呢?什么是禁忌的景观树和绿植呢?

在纽约无论是公寓,还是独立房屋几乎都有阳台。很多人喜欢在阳台上种植些花草树木,它不但美化阳台环境,而且还让人有一种回归大自然的感觉。

纽约装修设计师温馨提醒:

适合摆放阳台的10种挡煞绿植、景观树如下:

适合摆放在阳台挡煞,甚至具有风水生旺作用的绿植、景观树大致有以下几种: 

1.万年青

万年青其叶子四季常青,干粗茎壮,树叶厚大,颜色苍翠。万年青更是浑身是宝,既好看又可药用,以其为首,实在是当之无愧。万年青生命力极具旺盛。摆放万年青能使人身体健康,精力旺盛充沛,远离病伤灾难,使家庭幸福吉祥、夫妻恩爱和睦。

万年青其叶子四季常青,干粗茎壮,树叶厚大,颜色苍翠。万年青更是浑身是宝,既好看又可药用,以其为首,实在是当之无愧。万年青生命力极具旺盛。摆放万年青能使人身体健康,精力旺盛充沛,远离病伤灾难,使家庭幸福吉祥、夫妻恩爱和睦。

万年青摆放在阳台对居家风水有强大的壮旺作用。尤其是大叶万年青,阳台上来上一二株,长好了,片片大叶伸展开来,似一只只肥厚的手掌伸出,有纳气接福之意。所以万年青的叶越大越好,并应保持长绿长青。

2.摇钱树

摇钱树又名金钱树,其小叶椭圆状。叶近似圆形。金钱树株高50厘米至80厘米,像一对对排列整齐的铜钱。阳台是家中与自然最接近、空气和雨露最清新的地方,

摇钱树又名金钱树,其小叶椭圆状。叶近似圆形。金钱树株高50厘米至80厘米,像一对对排列整齐的铜钱。阳台是家中与自然最接近、空气和雨露最清新的地方,也是房子纳气的地方,将摇钱树摆放于此,可以吸收外界金气,使家业兴隆财旺。摇钱树易于生长,生命力旺盛,吸收外界金气,对家中的财运相当有利。对整个住宅的风水有着十分重要的影响。

3.仙人掌

仙人掌的身上长有很多尖刺,在家中放一盆仙人掌能够有效的驱邪避煞,起到镇宅的作用。如果阳台的对面有建筑工地或者坟场等,可以放仙人掌,但是要选择叶片是圆形的,而不是尖状的。

仙人掌为带刺植物,这种植物的茎部精厚而多肉,具有坚强的生命力,使人有不能近身的作用,对邪恶气场有排斥作用,能有效地抵挡外界邪气入侵。在传统风水学角度而言,带刺和爬藤植物为化煞植物,不仅可以趋吉化凶,还有辟邪化煞的作用,主要是化煞,而不是旺财,也就是说,放在阳台能够为家里挡灾。

仙人掌的身上长有很多尖刺,在家中放一盆仙人掌能够有效的驱邪避煞,起到镇宅的作用。如果阳台的对面有建筑工地或者坟场等,可以放仙人掌,但是要选择叶片是圆形的,而不是尖状的。

4.铁树

铁树是一种风水能量很强的植物,将铁树摆放与此正好可以挡住从阳台进入的邪煞之气。

铁树是比较受房主欢迎绿植,叶子细而长,铁树开花,给家里输送气血。铁树属于观叶植物,一般观叶植物的叶片都具有一定挡煞的作用,再加上铁树的阳刚之气很强,所以摆放在阳台则是能够起到一定挡煞辟邪的风水功效。

铁树是一种风水能量很强的植物,将铁树摆放与此正好可以挡住从阳台进入的邪煞之气。所以将铁树摆放在阳台对于住宅的风水帮助还是比较大的。而这种风水能量主要是依靠阳气来维持,当铁树的阳气达到一定程度之后就能够释放一部分进入室内,给住宅的风水气场带来一定强化效果。

5.龙骨

龙骨这种植物的外型相当独特,它的茎干挺拔向上生长,形似直立的龙脊骨一般,充满力量,对外煞有强劲的抵挡作用。

龙骨这种植物的外型相当独特,它的茎干挺拔向上生长,形似直立的龙脊骨一般,充满力量,对外煞有强劲的抵挡作用。龙骨挺拔直立充满力量,借以比喻对不吉之物有强劲的抵挡作用,所以这种植物种在家中阳台上也是极好的。另外龙骨的花大而霸气,在家中种上一盆龙骨,即给家里增添霸气的感觉,也增添不少生机。

6.橡胶树

橡胶树植物能够为家庭带来生机,橡胶树的树干挺拔,叶片厚重,且极富光泽,它的繁殖力很强,放在阳台上会为家庭带来好的运势。

橡胶树植物能够为家庭带来生机,橡胶树的树干挺拔,叶片厚重,且极富光泽,它的繁殖力很强,放在阳台上会为家庭带来好的运势。再加上橡胶树生命力比较顽强,特别好养活,就算没有养植经验的也可以尝试一下。橡胶树被认为是吉祥的树,在阳台放一盆也是非常不错的。在民间有把橡胶树种植在阳台上会为住宅带来好运的说法,所以便有许多人在家中阳台种植此树。

接下篇

【阳台绿植风水禁忌】纽约装修设计师提醒 :4种绿植万万不能摆放阳台 容易给家里招来阴气 推荐阳台10种绿植/景观树 下篇

2022-03-05 / by / in , , , , , ,
【阳台绿植风水禁忌】纽约装修设计师提醒 :4种绿植万万不能摆放阳台 容易给家里招来阴气 推荐阳台10种绿植/景观树 下篇

接上篇

【阳台绿植风水禁忌】纽约装修设计师提醒 :4种绿植万万不能摆放阳台 容易给家里招来阴气 推荐阳台10种绿植/景观树 上篇

文|雨荷

在纽约无论是公寓,还是独立房屋几乎都有阳台。很多人喜欢在阳台上种植些花草树木,它不但美化阳台环境,而且还让人有一种回归大自然的感觉。然而在阳台摆植物却很有讲究,并不是所有的植物都可以摆放在阳台的。绿植摆放不好不但影响健康,而且还会给您的运势造成影响,甚至还会给家里招阴气。 那么阳台上摆放什么绿植和景观树呢?什么是禁忌的景观树和绿植呢?

绿植摆放不好不但影响健康,而且还会给您的运势造成影响,甚至还会给家里招阴气。

纽约装修设计师温馨提醒:

适合摆放阳台的10种挡煞绿植、景观树如下:

适合摆放在阳台挡煞,甚至具有风水生旺作用的绿植、景观树大致有以下几种: 

7.棕竹

棕竹属于观叶植物,叶片较大,且需要进行光合作用,所以将其摆放在阳台不但有利于棕竹的生长,而且还能够起到挡煞的风水作用,从而避免住宅被邪煞之气所侵。棕竹种在阳台,可保住宅平安。

棕竹又称筋头竹、棕榈竹、矮棕竹,为棕榈科棕竹属常绿观叶植物。其干茎较厚,树叶窄长,因树干似棕榈,而叶如竹而得名,棕竹属于观叶植物,叶片较大,且需要进行光合作用,所以将其摆放在阳台不但有利于棕竹的生长,而且还能够起到挡煞的风水作用,从而避免住宅被邪煞之气所侵。棕竹种在阳台,可保住宅平安。

很多人喜欢种植棕竹,不仅仅是因为他摆放美观,而且能够改善不好的运势。棕竹具有很强的生旺能力,因为它长的越茂盛越浓绿达到更好的效果就会更好。棕竹在这里,算是一个比较独特情况,将棕竹放在入口的地方,一些财气自然而然的就会来到您的家中。

8.发财树

 

发财树也叫花生树,特点是干茎粗壮,树叶尖长而苍绿,耐种易长,充满活力朝气。其姿叶片颀长,色泽墨绿,属阴生植物,极有富贵气息。

发财树也叫花生树,特点是干茎粗壮,树叶尖长而苍绿,耐种易长,充满活力朝气。其姿叶片颀长,色泽墨绿,属阴生植物,极有富贵气息。摆放在阳台角落的发财树,长势良好,枝繁叶茂,具有招财的效果。所以,如果家里经常有烦恼事出现的朋友,可以买上一盆发财树,放在阳台的角落。

发财树近年在华人家庭中大受欢迎,不仅因为其生命力旺盛容易养殖,更是由于它的美名而深受大众喜欢。大多数老百姓为了图吉利,都会在家里摆上一盆,希望发财树能够帮扶家里带来好的财源。

9.玉麒麟

玉麒麟其形似石山,化煞稳重有力,并且有镇宅作用。玉麒麟花性喜温暖,要求阳光充足,适合排水好的沙质土壤。

玉麒麟其形似石山,化煞稳重有力,并且有镇宅作用。玉麒麟花性喜温暖,要求阳光充足,适合排水好的沙质土壤。玉麒麟花是多刺的植物,在风水中往往是需要放在凶位的。因此,可以将麒麟花放在需要挡煞的位置,比如说角落或者落地窗边,或者窗口正对冲煞的位置,都会有不错的化解效果。如果家里阳台风水不稳定,那么可以购买一株玉麒麟花摆放在阳台上,可以有效的起到进风水稳固的作用,让家庭和事业蒸蒸日上。

10.杜鹃

杜鹃别称映山红、山石榴等。相传古有杜鹃鸟,日夜哀鸣而咯血,染红遍山的花朵,因而得名。

杜鹃别称映山红、山石榴等。相传古有杜鹃鸟,日夜哀鸣而咯血,染红遍山的花朵,因而得名。花叶茂密而有尖刺,易于种植,也是上佳的化煞植物。其实阳台是一个十分适合摆放杜鹃花的位置。此处阳光充足,并且作为与外界相连接的通道,容易有煞气入侵,而杜鹃花在风水上有很好的除煞作用,将其摆放在此处就可将煞气进行化解了。

杜鹃茎上带有尖刺的杜鹃花,使它也是很适合摆放在玄关门口的,这样能够很好的将外界的煞气进行阻挡,帮助人们营造良好的风水,进而起到镇宅护宅的风水作用,对家居风水十分有益。

二:阳台不宜种植的四种绿植

1.菊花

在阳台上最好不要放黄色菊花和黄色菊花。因为白色菊花、黄色菊花是用来祭奠的,阴气比较重,不吉利,不可以摆放在家里的。

在阳台上最好不要放黄色菊花和黄色菊花。因为白色菊花、黄色菊花是用来祭奠的,阴气比较重,不吉利,不可以摆放在家里的。因为在很多葬礼中会用到白色菊花和黄色菊花,如果将这两种菊花放在家里,会给家中招来晦气,影响家里的运势,甚至威胁到居住者的健康。

2.桔梗花

桔梗花,属植物桔梗的开花,桔梗,别名为铃铛花、包袱花。属桔梗科、桔梗属多年生草本植物。

桔梗花,属植物桔梗的开花,桔梗,别名为铃铛花、包袱花。属桔梗科、桔梗属多年生草本植物。不分枝,极少上部分枝。桔梗花是忧郁和悲伤的代名词,种在阳台很容易让家里女主人抑郁难过。

3.杏花

杏花是质疑的象征,种在阳台会让家里之间缺乏信任,相互猜忌,特别是夫妻之间。

杏花是质疑的象征,种在阳台会让家里之间缺乏信任,相互猜忌,特别是夫妻之间。家里不适合种杏树,会影响家人运势,夫妻关系,自古种杏树就有树兴人不兴的说法。风水学上说,东不种杏,西不种桃,前不栽桑,后不栽柳,中间不种杨树,而且院子四周不适合种植过多的大树,遮阴太多,导致阳光不充足,影响人的身体健康。

4.郁金香

郁金香漂亮,惹人喜爱,但郁金香的花有毒碱,如果与郁金香过多接触,毛发容易脱落,导致秃顶的早日到来,成了温柔的杀手。

郁金香漂亮,惹人喜爱,但郁金香的花有毒碱,如果与郁金香过多接触,毛发容易脱落,导致秃顶的早日到来,成了温柔的杀手。红色郁金香对爱情不利,容易导致夫妻感情冷淡,出轨的可能性增加。

 

 

 

 

 

 

 

2022-03-05 / by / in , , , , , ,
【美国离婚免费法律咨询】美国离婚理由、费用/美国无争议离婚/子女抚养费、孩子抚养权

离婚不仅涉及夫妻双方,而且对他们的家人来说都是一种痛苦的经历。据统计,美国约有一半的婚姻以离婚告终。离婚的最常见原因包括不忠、虐待、不断的争吵和误解等。在美国的每个城市几乎都有本地的提供法律援助的机构legal aid,为低收入或无力负担律师费的人提供免费的法律服务。有想要咨询离婚方面的子女抚养费、孩子抚养权、配偶赡养费、家庭暴力等问题的朋友,可以尝试去跟他们联系。纽约州的美国离婚免费法律咨询:https://www.lawhelpny.org/find-legal-help

美国离婚免费法律咨询-我该如何开始离婚?

您在美国离婚的第一步应该是联系律师。美国离婚的法律程序非常复杂,涉及的个人利益太多。一旦你有了法律顾问,下一步就是决定你想要进行哪种类型的离婚(调解或诉讼)。

美国离婚免费法律咨询-法院如何决定子女监护权?

孩子的抚养权是根据许多因素决定的。通常,在案件审理期间,会分配临时监护权。这可以让孩子有一个他们可以依赖的稳定的日常生活。法官在决定永久监护权时可能会考虑是否要更改临时监护权,因为他们不想从孩子的生活中消除这种稳定性。

法官认为孩子的福祉高于一切。这意味着他们将调查任何精神疾病、药物滥用或成瘾史以及财务稳定性。法院倾向于支持能够将他们的分歧和离婚问题放在一边以改善孩子生活的配偶。

美国离婚免费法律咨询-如果配偶不想离婚怎么办?

无论另外一方配偶是否愿意,任何人都可以离婚。在无过错离婚的州,您所要做的就是提交离婚申请。一些州的法律要求分居一段时间,但在此之后,无论您的配偶是否同意,都可以获得离婚。

相关文章请点击【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 

美国离婚免费法律咨询-如何确定子女抚养费?

美国所有 50 个州都通过了儿童抚养指南。一些州使用表格来指示不同收入范围的子女抚养金额,类似于税表。

通常情况下,没有抚养孩子的一方会支付子女抚养费,但如果父母双方共同抚养孩子,收入较高的一方通常会支付抚养费。

一些州还将子女抚养费限制在一定的收入水平。如果父母故意不工作或工作的收入低于他或她的收入能力,法院可以“估算收入” 。

在美国的每个城市几乎都有本地的法律援助机构,提供美国离婚免费法律咨询,包括子女抚养费、孩子抚养权、配偶赡养费、家庭暴力等问题。

美国离婚免费法律咨询-法庭认可的离婚理由

在美国离婚,所有的州都要求夫妻双方或一方在向法院提请离婚的时侯,需要明确说明要求离婚的法定理由。

在美国纽约离婚,以前原告必须提出法庭认可的离婚理由,比如通奸。2010 年,纽约州修改了法律,允许在申请离婚前至少六个月以不可挽回的婚姻破裂为无过错理由。

“不可挽回的婚姻破裂”是指您和您的配偶希望解除夫妻关系,双方不太可能复合。只要您和您的配偶分居六个月或更长时间,您就可以依此无过错离婚理由提出离婚。这是在纽约获得无争议离婚的最常见理由。这也是成本最低的方法。

目前,美国所有的州认可无过错离婚理由。

在纽约离婚的其他理由包括:

  • 残忍和不人道的待遇:法院将评估配偶一方在婚姻期间是否在身体或精神上虐待另一方。
  • 遗弃:配偶一方必须遗弃另一方至少一年或更长时间,并不打算回来。
  • 监禁:配偶一方在婚姻开始后,被判连续入狱三年或三年以上。
  • 通奸:配偶必须证明另一方在婚姻期间犯了通奸罪。
  • 合法分居协议后离婚:在您和您的配偶签署有效的分居协议并分居一年后,您可以申请离婚。
  • 分居判决后离婚:如果法院起草了分居判决,并且您和您的配偶分居一年后,您可以申请离婚。(《家庭关系法》第 170 条)

​美国离婚免费法律咨询-什么是美国无争议离婚?

美国有两种离婚类型:有争议的和无争议的。有争议的离婚意味着您和您的配偶不同意离婚协议的一部分、或全部内容。双方可能会就财产公平分配、子女监护权、赡养费等问题争论不休。法院在审判后对美国有争议的离婚作出最终裁决。

如果您的离婚有争议,您必须出庭。

当您和您的配偶就离婚条款达成一致时,您就有资格申请无争议离婚。美国无争议离婚的意思是:双方同意离婚,双方就如何分割财产达成一致,双方就子女监护权和探视问题达成一致。

在美国的每个城市几乎都有本地的法律援助机构,提供美国离婚免费法律咨询,包括子女抚养费、孩子抚养权、配偶赡养费、家庭暴力等问题。

美国离婚免费法律咨询-在纽约市无争议离婚需要多长时间?

离婚需要多长时间,很大程度上取决于案件的复杂程度或夫妻双方的情况。向法院提交离婚文件后,法官将审查并签署判决,这一般需要 4 到 12 个月。金牌咨询网经验丰富的离婚律师可以帮助您缩短时间。

美国离婚免费法律咨询-在美国离婚需要多少钱?

离婚费用取决于几个因素,包括案件的复杂性,以及您在哪里提出离婚(法院费用因州而异)。根据 2011 年关于离婚案件法律费用的调查,费用从 1,006 美元到 74,122 美元不等。无争议的离婚费用为 1,006 至 2,547 美元,而有争议的离婚费用为 7,208 至 74,122 美元。

如果一对低收入且没有孩子的夫妇同意在没有律师协助的情况下寻求无争议的离婚,他们的费用可能仅限于法庭文件和其他相对较小的费用。涉及儿童监护权、配偶赡养费和财产分割等争议性问题的更复杂案件很可能需要律师的协助,并且可能需要几个月甚至几年的时间才能解决。

美国离婚免费法律咨询-我必须在纽约为无争议离婚上法庭吗?

您不必因无争议的离婚而出庭并出现在法官面前。但是,您必须填写某些表格并将其提交给法院。离婚律师将为您完成这项冗长的文书工作。法庭书记员检查您所有文件后,法官将审查并签署判决书。法院将在准备好判决时与您联系。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的离婚律师

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2022-02-28 / by / in , ,
美国楼梯装修指南,电话: (718) 886-3348|家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格|楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片|纽约楼梯安装师傅推荐 下篇

文|雨荷

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城峰钢铁楼梯设计安装公司

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电话号码: (718) 886-3348

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美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。楼梯的安全性至关重要,除了功能之外,楼梯也具有装饰的作用。楼梯有多种风格和材料可供选择。类型、尺寸和材料对楼梯的成本也有很大影响。

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。

5大楼梯板种类:

1. 实木楼梯(木制楼梯)

美国大多数室内楼梯都是用木头制成的,这是市场占有率最大的一种。消费者喜欢的主要原因是木材本身有温暖感,加之与地板材质和色彩容易搭配,施工相对也较方便。选择实木做楼梯的消费者,要注意在选择地板时与楼梯地板尺寸的匹配。

木制楼梯大约每一步的成本在 100 美元到200 美元之间,包括人工和材料。木栏杆的价格从750 美元到 1,2 50 美元不等。

美国大多数室内楼梯都是用木头制成的,这是市场占有率最大的一种。

2. 坡璃楼梯

玻璃楼梯是一种新生事物,它的购买人群主要为比较现代的年轻人。如果您想在家中拥有简约的外观,那么玻璃楼梯非常适合您。玻璃大都用磨砂的,不全透明、现代感强、耐用、便于打理,厚度在10mm以上。 玻璃楼梯也用木制品做扶手,价格比进口大理石低一点。

玻璃楼梯是一种新生事物,它的购买人群主要为比较现代的年轻人。如果您想在家中拥有简约的外观,那么玻璃楼梯非常适合您。

玻璃楼梯成本价格从3,300 美元到 6,880 美元不等。您还可以添加1,500 至 8,500 美元的玻璃栏杆。

3. 大理石楼梯

大理石是内部楼梯装饰的首选,因为它时时刻刻都在散发出高贵和典雅的气质。这种材质的楼梯更适合室内已经铺设大理石的家庭,以保护室内色彩和材料的统一性。不变形,硬度高,耐磨性强。一般用大理石铺设楼梯,可以在扶手的选择上大多保留木制品,使冷冰冰的空间内,增加一点暖色材料。这类装饰的价格主要看大理石是否昂贵。

大理石楼梯的价格从1,000 美元到 12,000 美元或更多。

大理石是内部楼梯装饰的首选,因为它时时刻刻都在散发出高贵和典雅的气质。这种材质的楼梯更适合室内已经铺设大理石的家庭,以保护室内色彩和材料的统一性。

4. 铁艺楼梯

铁艺楼梯通常花式复杂精美,款式新颖、繁多,是美感与个性的结合,具有实用性又有艺术性。铁艺板面具有坚固耐用、连接牢固、结构性强等优点。铁艺楼梯通常为锻造产品,有的产品经热浸镀锌处理,可以达到永不生锈的效果。非常适合户外楼梯。

锻铁栏杆的平均价格为 2,600 美元。对于室内楼梯,锻铁用作栏杆、垂直杆、柱或台阶与栏杆之间的其他装饰。金属外部楼梯(通常由钢制成),价格从2,000 美元到 3,000 美元不等。

铁艺楼梯通常花式复杂精美,款式新颖、繁多,是美感与个性的结合,具有实用性又有艺术性。

5. 钢制楼梯

选择钢制楼梯是目前比较时尚的一种做法,这类楼梯材料和加工费都较高,在材料的表面喷涂亚光的颜料,并无闪闪发光的感觉。比起纯木楼梯来,这种楼梯似乎多了一份活泼情趣,选择这种楼梯的客户也不少。

金属或钢楼梯成本,金属台阶经久耐用,非常适合实现工业外观。它们通常用于螺旋楼梯,每步花费 200 美元。不锈钢楼梯的价格从4,060 美元到 5,390 美元不等,包括人工成本,而钢管栏杆的价格从1,200 美元到 2,700 美元不等。

选择钢制楼梯是目前比较时尚的一种做法,这类楼梯材料和加工费都较高,在材料的表面喷涂亚光的颜料,并无闪闪发光的感觉。

楼梯栏杆成本

1.木楼梯栏杆成本

木楼梯栏杆通常每线性英尺花费10 到 40美元。木材是楼梯栏杆最实惠的材料,但不如钢和电缆等替代品耐用。实木楼梯具有天然独特的纹理、柔和的色泽、脚感舒适、冬暖夏凉,并且是纯天然绿色装饰材料。木楼梯扶手色泽柔和,外观漂亮大气,展现出实木材质的美感。

木楼梯栏杆通常每线性英尺花费10 到 40美元。木材是楼梯栏杆最实惠的材料,但不如钢和电缆等替代品耐用。

2.不锈钢楼梯栏杆价格

不锈钢栏杆的成本在每线性英尺25 到 60美元之间。不锈钢因其强度和耐用性而成为楼梯栏杆的流行选择。它可以使用多年,维护最少,并且防锈和防腐蚀。

不锈钢栏杆的成本在每线性英尺25 到 60美元之间。不锈钢因其强度和耐用性而成为楼梯栏杆的流行选择。它可以使用多年,维护最少,并且防锈和防腐蚀。

3.铁艺楼梯栏杆成本

锻铁是楼梯栏杆较昂贵的选择之一,但在视觉上令人印象深刻。它的成本在每线性英尺50 到 300美元之间,具体取决于款式。由于其优雅的外观,它是圆形或螺旋楼梯的流行选择。

锻铁是楼梯栏杆较昂贵的选择之一,但在视觉上令人印象深刻。它的成本在每线性英尺50 到 300美元之间,具体取决于款式。由于其优雅的外观,它是圆形或螺旋楼梯的流行选择。

4.电缆楼梯栏杆成本

电缆栏杆非常坚固,但价格昂贵,每线性英尺60 到 200美元。电缆楼梯以其时尚、干净的外观和低维护而著称。电缆栏杆已成为市场上最受欢迎和最受追捧的现代栏杆系统。

电缆栏杆非常坚固,但价格昂贵,每线性英尺60 到 200美元。电缆楼梯以其时尚、干净的外观和低维护而著称。电缆栏杆已成为市场上最受欢迎和最受追捧的现代栏杆系统。

5.玻璃楼梯栏杆成本

玻璃栏杆的平均成本从每线性英尺100 美元到 500美元不等。玻璃是楼梯栏杆最昂贵的选择之一。然而,它通常是最安全的,因为它通常安装在大而厚的面板中,中间几乎没有间隙,以保证儿童在爬楼梯时的安全。

玻璃栏杆的平均成本从每线性英尺100 美元到 500美元不等。玻璃是楼梯栏杆最昂贵的选择之一。然而,它通常是最安全的,因为它通常安装在大而厚的面板中,中间几乎没有间隙,以保证儿童在爬楼梯时的安全。

6.壁挂式扶手

大多数壁挂式扶手由木头制成,但越来越多的材料可供选择。许多喜欢工业或现代风格的现代住宅业主选择金属扶手,它提供时尚、干净的美感,并安装在墙上。还有玻璃扶手,价格昂贵但时尚。在成本方面,木材是最便宜的材料,其次是金属,然后是玻璃。每线性英尺的确切成本取决于每个扶手的形式和结构。

壁挂式扶手通常每线性英尺的成本在25 到 40美元之间。它们也是最简单的安装。

大多数壁挂式扶手由木头制成,但越来越多的材料可供选择。许多喜欢工业或现代风格的现代住宅业主选择金属扶手,它提供时尚、干净的美感,并安装在墙上。

一:楼梯设计注意事项

美国各州的建筑法规有所不同,这是美国通常数据:

1.踏板宽度(楼梯的水平部分):至少 22 英寸(55.88 厘米)。

2.踏面宽:至少 9.5 英寸(24.13 厘米)。

3.踢面高(垂直部分):至少9.5 英寸(24.13 厘米)。

4.楼梯平台:至少 20 英寸(50.8 厘米)。

5.扶手的高度。相对于胎面的鼻子,这通常在34至38英寸(86.4至96.5厘米)之间。着陆扶手的最小高度可能有所不同,通常为36英寸(91.4厘米)。

6.扶手直径。该尺寸必须牢固、易于抓握,通常在1.25至2.675英寸(31.8至6.79厘米)之间。

7.扶手栏杆之间的最大空间。通常为4英寸(10.2厘米)。

注:在装修前请查看您所在城市建筑法规,确保无误。

 

2022-02-28 / by / in , , , , ,
2022美国窗帘十大风格款式汇总 纽约窗帘精品款型大全 纽约窗帘种类(成品窗帘 布艺窗帘 电动窗帘)下篇

文|雨荷

(接上篇)窗帘是人们家居生活的必备用品之一,起着非常重要的作用。纽约窗帘有很多种类和不同风格款式。选择时需要考虑到窗帘与自家装修配套问题,合适的窗帘风格对营造和谐的家庭气氛很重要。那么什么风格更适合您的家呢?小编向大家介绍十大窗帘风格款式特点,以及纽约窗帘种类。

窗帘是人们家居生活的必备用品之一,起着非常重要的作用。纽约窗帘有很多种类和不同风格款式。选择时需要考虑到窗帘与自家装修配套问题,合适的窗帘风格对营造和谐的家庭气氛很重要。

美国窗帘十大风格款式:

地中海风格窗帘;韩式田园风格窗帘;美式田园风格窗帘;新中式风格窗帘;日式风格窗帘;波西米亚风格窗帘;欧式风格窗帘;新古典风格窗帘;英式乡村风格窗帘;现代简约风格窗帘。

一:地中海风格窗帘

地中海风格窗;韩式田园风格窗帘;美式田园风格窗帘;新中式风格窗帘;日式风格窗帘;波西米亚风格窗帘;欧式风格窗帘;新古典风格窗帘;英式乡村风格窗帘;现代简约风格窗帘。

地中海窗帘略带清新的华丽感,蓝色配白色清爽怡人,是给人一种阳光而自然的感觉。重现地中海风格不需要太大的技巧,而是保持简单的意念,捕捉光线、取材大自然,大胆而自由的运用色彩、样式。地中海风格主要的颜色来源是白色,蓝色,黄色,绿色以及土黄色和红褐色,这些都是来自于大自然最纯朴的元素。地中海风格的布艺能为家居带来夏日的清凉感,采用棉麻材质织造的窗帘,垂坠感好,触感柔顺,透气又遮光。

二:韩式田园风格窗帘

韩式田园风格窗帘设计上多使用碎花图案的各种布艺,给人一种扑面而来的浓郁气息,与生俱来的清纯范,把一些精细的后期配饰融入设计风格之中,是您无法阻挡的诱惑。

韩式田园风格窗帘设计上多使用碎花图案的各种布艺,给人一种扑面而来的浓郁气息,与生俱来的清纯范,把一些精细的后期配饰融入设计风格之中,是您无法阻挡的诱惑。无论是配上绿色血尼尔窗帘还是单独悬挂,都能恰到好处的修饰好您的居室。让您在家里也能感到暖暖的春意。粉绿搭配的绣花颜色,是大自然中和谐的颜色组合。充分体现设计师和业主所追求的一种安逸、舒适的生活氛围。

三:美式田园风格窗帘

美式田园风格看起来乡村风格较为明显、简单,给人一种悠闲,舒适的感觉。窗帘颜色也是大多都以浅色的为主。看起来是比较清新的感觉,这种窗帘的材料一般都是以麻织物为主的。

美式田园风格看起来乡村风格较为明显、简单,给人一种悠闲,舒适的感觉。窗帘颜色也是大多都以浅色的为主。看起来是比较清新的感觉,这种窗帘的材料一般都是以麻织物为主的。选择这样的窗帘,会让人觉得房间都比较干净,舒适。这样看起来比较清新。

四:英式乡村风格窗帘

英国乡村风格布面花色秀丽,色彩的在选择上,则是与温馨浪漫相似,以明度高,饱和度较高的色彩为基础,如浅粉色,粉紫,黄绿等自然的花草颜色。

英国乡村风格布面花色秀丽,色彩的在选择上,则是与温馨浪漫相似,以明度高,饱和度较高的色彩为基础,如浅粉色,粉紫,黄绿等自然的花草颜色。多以纷繁的花卉图案为主,纯手工的制作。碎花、条纹、苏格兰图案是英式田园风格家具的永恒的主调。乡村风格结构设计简约明了。英式田园风格的典雅别致,图案搭配清爽简洁,强调的是“回归自然”的设计理念。

五:新中式风格窗帘

新中式窗帘在颜色的选择与环境一致的色调。在设计中将中国传统文化与现代简洁,时尚风格相结合进行重新演绎。

新中式窗帘在颜色的选择与环境一致的色调。在设计中将中国传统文化与现代简洁,时尚风格相结合进行重新演绎。窗帘中融合古典传统文化与浓厚的现代元素,搭配现代中式简约风格,传统中透着现代,现代中揉着古典。营造出清新脱俗的现代简约风格的美感。颜色仍然体现着中式的古朴,空间内窗帘的使用选择了百搭灰色,稳重简约。新中式风格是一种比较新颖的风格,颜色仍然体现着中式的古朴。

六:日式风格窗帘

日式风格所用的材料都是最天然、最朴实的材料,更能表现出一种平和的意境。

日式风格所用的材料都是最天然、最朴实的材料,更能表现出一种平和的意境。窗帘的颜色搭配主要是结合周围的颜色,可以选择同色搭配,更显空间。日式风格的家居布置总是给人一种清净、优雅的感觉,有着较强的几何立体感,线条清晰具有浓厚的日本民族特色。在装饰中不会使用金属的饰品和家具,更多的是采用原木、席和竹等,保持它们原有的色泽,不加修饰的表现出来。

七:波西米亚风格窗帘

波西米亚风格款式简洁,自然清新。窗帘面料以自然界中的花朵,配色自然的条纹或纯净的白纱为主。

波西米亚风格款式简洁,自然清新。窗帘面料以自然界中的花朵,配色自然的条纹或纯净的白纱为主。西米亚风格代表着一种前所未有的浪漫化,民俗化,自由化。住宅拥有悠闲的氛围,强调自然、复杂的图案和鲜艳的色彩,如紫色、红色和粉红色。浓烈的色彩、繁复的设计,会带给 人强劲的视觉冲击和神秘气氛。

八:欧式风格窗帘

欧式风格在形式上以浪漫主义为基础,强调以浓烈的色彩、华丽的装饰以及精美的造型,并且达到雍容华贵的装饰效果。欧式窗帘的色调一般为厚重的咖啡色或是蓝色,当然还有金黄色和深红色,也是欧式窗帘设计中常见的色调。

欧式风格在形式上以浪漫主义为基础,强调以浓烈的色彩、华丽的装饰以及精美的造型,并且达到雍容华贵的装饰效果。欧式窗帘的色调一般为厚重的咖啡色或是蓝色,当然还有金黄色和深红色,也是欧式窗帘设计中常见的色调。而欧式窗帘在款式上一般还有穗边的设计。如果喜欢雅致的效果,可以选择浅色的提花缎面;如果喜欢华贵的效果则可以采用金色系。

九:新古典风格窗帘

新古典风格的最核心特点就是形散神聚,有别于传统的古典主义,同时保持着了古典主义的精神和审美趣味。

新古典风格的最核心特点就是形散神聚,有别于传统的古典主义,同时保持着了古典主义的精神和审美趣味。展现的方式是采用现代手法以及现代工艺,将窗帘设计成具备古典与现代双重审美结合的装饰品。选择新古典风格窗帘的材质时,选择新古典风格窗帘的材质时,对于颜色和图案,可以偏向古典风格,也可以与所在空间的家具相呼应,以沉稳大气为主,金色、暖红色、褐色等比较能体现古典韵味。

十:现代简约风格窗帘

现代简约风格是以简约为主的装修风格,但是简约不等于简单。整体以简洁为主,在色调选择上多选用纯色。

现代简约风格是以简约为主的装修风格,但是简约不等于简单。整体以简洁为主,在色调选择上多选用纯色。现代简约风格的窗帘在色调选择上多选用纯色,给人简约清晰的感觉。最突出的特点就是简洁、明快。

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2022美国窗帘十大风格款式汇总 纽约窗帘精品款型大全 纽约窗帘种类(成品窗帘 布艺窗帘 电动窗帘)上篇

2022-02-23 / by / in , , , , , ,
2022美国窗帘十大风格款式汇总 纽约窗帘精品款型大全 纽约窗帘种类(成品窗帘 布艺窗帘 电动窗帘)上篇

文|雨荷

窗帘是人们家居生活的必备用品之一,起着非常重要的作用。纽约窗帘有很多种类和不同风格款式。选择时需要考虑到窗帘与自家装修配套问题,合适的窗帘风格对营造和谐的家庭气氛很重要。那么什么风格更适合您的家呢?小编向大家介绍美国窗帘十大风格款式特点,以及纽约窗帘种类。

窗帘是人们家居生活的必备用品之一,起着非常重要的作用。纽约窗帘有很多种类和不同风格款式。选择时需要考虑到窗帘与自家装修配套问题,合适的窗帘风格对营造和谐的家庭气氛很重要。

纽约窗帘种类

主要可分为三大类:成品帘、布艺帘、电动帘。

纽约窗帘精品款型按材质分类:卷帘、罗马帘、塑铝百页帘、木织帘、竹帘、苇帘、藤帘、垂直帘、百叶帘等。

窗帘种类介绍

一、成品窗帘

成品窗帘就是已经制作好的窗帘,成品窗帘有不同的室内设计风格和不同的款式。它会摆在店里,任由顾客挑选,能够看得着、摸的见的,颜色、款式以及配件等等。一般适合标准尺寸的窗户,这种成品窗帘只要选好样式,交了窗帘钱就可以立刻安装,正符合目前人们快节奏的生活。

成品窗帘就是已经制作好的窗帘,成品窗帘有不同的室内设计风格和不同的款式。

根据窗帘功能及外型分类:

百页帘、垂直帘、褶帘和卷帘。

二、布艺窗帘

根据客户自身情况作挑选,然后订做,用装饰布经设计缝纫而做成的窗帘。

1).布艺窗帘面料质地有涤纶、麻、真丝、纱质、纯棉、绸缎、植绒等等。麻质面料垂感好,棉质面料质地柔软,棉、麻是窗帘最常见的材质,便于洗涤和更换,适合卧室使用;真丝面料高贵、华丽,特点自然、飘逸、粗犷、层次感强成为最时尚产品,一般适合在客厅和阳台上使用;绸缎和植绒窗帘的质地非常细腻,显得豪华富丽,遮光性和隔音效果都很好,但是价格相对高一些。

2).布艺窗帘根据其工艺、面料不同分为:染色布、色织布、印花布、提花布等印花布,其特点:色彩艳丽,图案丰富、细腻。

布艺帘种类

布艺帘是一直是窗艺装饰的主体,将来仍是主流趋势。由于人们在家居陈设中追求自然古朴的感觉,又出现了一些诸如苇帘、木帘等其他材质的帘帘。

时尚的布艺窗帘类型:

1).卷帘

卷帘有单色的、花色的、也有一幅帘子是一整幅图案的。卷帘比较适合安装在书房、有电脑的房间和室内面积较小的居室。

卷帘有单色的、花色的、也有一幅帘子是一整幅图案的。卷帘比较适合安装在书房、有电脑的房间和室内面积较小的居室。卷帘的最大特点是简洁,四周没有太多的装饰,窗户上边有一个卷盒,使用时往下一拉即可。喜欢安静、简洁的人,适宜使用卷帘,西晒的房间用卷帘遮阳效果较好。

2).罗马帘

罗马帘是窗帘装饰中的一种,这种窗帘装饰效果很好,华丽、漂亮。罗马帘能够营造更为温馨的效果,如今常用于家居和酒店等高档娱乐休闲场所的装饰,深受大众的喜爱。

罗马帘是窗帘装饰中的一种,这种窗帘装饰效果很好,华丽、漂亮。罗马帘能够营造更为温馨的效果,如今也常用于家居和酒店等高档娱乐休闲场所的装饰,深受大众的喜爱。比较适合安装在豪华家居的布艺帘,它使用的面料较广,一般质地的面料都可做罗马帘。

3).塑铝百页

百叶窗可以保护您的隐私,它用途更广泛,可用于浴室和厨房。

传统概念中,百页窗只适合办公室,不适合陈设在家居中。随着市场上的百叶窗颜色、款式较多,不少家庭也开始对百叶窗情有独钟。百叶窗可以保护您的隐私,它用途更广泛,可用于浴室和厨房。

4).木织帘

木织帘又分木织、竹织、苇织、藤织几种。

木织帘又分藤织、竹织、木织、苇织几种。木织帘成为一种时尚,它基本不透光但透气性较好,陈设在家居中能显出风格和品位来,适用于纯自然风格的家居中。

5).苇帘和竹帘

苇帘和竹帘装饰性极强,它们更适合陈设在古朴及文化味较浓的家居中,但作窗帘效果差一些,上面陈设各种挂件,挂在一面墙上。

苇帘和竹帘装饰性极强,它们更适合陈设在古朴及文化味较浓的家居中,但作窗帘效果差一些,上面陈设各种挂件,挂在一面墙上。

6).藤帘

藤帘在各种木织帘当中,风吹日晒不变形,透气性很好,适合夏季使用,属最贵族化的制品,由竹子的表皮制成。

藤帘在各种木织帘当中,风吹日晒不变形,透气性很好,适合夏季使用,属最贵族化的制品,由竹子的表皮制成。

7).垂直帘

垂直帘因叶片一片片垂直悬挂于上轨而得名,可左右自由调光达到遮阳目的。

根据外观可分为:直路垂直帘、可弯垂直帘。垂直帘因叶片一片片垂直悬挂于上轨而得名,可左右自由调光达到遮阳目的。根据材料的不同可以分为:PVC垂直帘、普通面料垂直帘、铝合金垂直帘。根据操作方式不同分为:手动垂直帘、电动垂直帘。

三、电动帘

电动帘根据操作机构和装饰效果的不同分为电动开合帘系列、电动升降帘系列、电动天棚帘(户外电动天蓬和室内电动天棚)、

1).电动帘根据操作机构和装饰效果的不同分为电动开合帘系列、电动天棚帘、电动升降帘系列、电动遮阳蓬、电动遮阳板等系列,具体如蜂巢帘、柔纱帘、罗马帘、风情帘、百叶帘、卷帘等。

2).从形式上可分为:户外百叶帘、户外遮阳蓬、户外遮阳板、中空百叶帘、全或半遮光引导轨卷帘、电动开合帘、电动卷帘、电动百叶帘。

待续

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2022-02-23 / by / in , , , , , , , ,
纽约买房实用网站(一)

看房大半年终于找到了心仪的房子。在向卖家出offer或者请验屋师验房之前我们总想尽可能多地了解这个房屋,全面考虑购买此房屋是否值得。这个房屋的地税会不会太高、会不会有很多违规等都是我们经常担心和考虑的问题。我们会在这篇文章为大家介绍一些在纽约市买房非常实用的网站,帮助你更深入地了解自己心仪的房屋。

纽约市(NYC)

纽约市由五大区组成,它们分别是:曼哈顿(Manhattan)、布朗克斯(Bronx)、皇后区(Queens)、布鲁克林(Brooklyn)和史坦顿岛(Staten Island).

如果你想要购买的房屋坐落在上述区域,那么一定不要错过下列实用的网站。

A.纽约市建筑局建筑信息系统(Department of Building: Building Information Search(BIS))

纽约市建筑局(简称:DOB)是管理纽约市各类建筑物的合法使用和安全的部门。DOB会颁发合法使用证书(Certificate of Occupancy)给每个房屋,规范房屋的合法使用类型;会对房屋加建和改建颁发新的开工申请,以及会对违反法律规范和有安全隐患的建筑使用行为开具罚单。我们在DOB的建筑信息系统能查出房屋的合法使用证书(Certificate of Occupancy),是否有未完成的开工申请以及是否有未处理的违规等信息。

首先我们需要通过以下链接进入建筑信息系统的主页:http://a810-bisweb.nyc.gov/bisweb/bispi00.jsp

第一步:打开建筑信息系统的主页后,在下图所示的红框内选择房屋所在区,输入房屋的门牌号以及所在街道的名称,然后点击“GO”。

第二步:点击“GO”之后,我们就会进入该房屋的信息概述页面,如下图。我们可以在这个页面上获得房屋的一些大致信息,并通过点击这个页面中各个分类的链接获得该房屋更详细的信息。

 

第三步:现在我们可以点击下图红框处“View Certification of Occupancy”查看房子的合法使用证书(Certificate of Occupancy)。

合法使用证书(Certificate of Occupancy,简称C/O)是认定房屋的合法用途和占用类型的文件。我们常常听到房产经纪提到“这房子是合法两家庭”,“车库是合法的”等话语,就是指这房子有两家庭的合法使用证书,这个车库是有合法使用证书。

第四步:点击“View Certification of Occupancy”后,我们会进入到下图页面,我们可点击带有超链接的PDF文档获取房子的详细C/O.

下图是一个简单的C/O范例:

我们可以在C/O 中看出房子有几层楼,每层楼的用途,所有楼层加起来可以用作几家庭的房屋等信息。如上图所示的房屋,就是一个两层楼带地下室的一家庭房屋,地下室带车库。

需注意的是: 有些房屋看起来第一层和第二层的出入口是完全分开的,而且是由两户人家分开居住使用的,但是一查合法使用证书却发现此房屋只能做一家庭使用。这种情况可能是屋主在没有向DOB申请的情况下,私自把房子改建成了两个家庭的房屋。想要购买两家庭或多家庭房屋的买家一定要注意查看房子的合法使用证书。

第五步:我们先退回房屋的信息概述页面,接下来我们可以在下图红框处看到房子有多少个违规记录以及多少个未清除的违规记录。我们也可以点击“Violations-DOB”或“Violations-OATH/ECB”进而获得更详细的违规信息。

第六步:我们还可以在房屋的信息概述页面看到房屋改建、加建、装修的申请记录。如下图。我们可以点击“Job/Filings”或“ARA/LAA Jobs”获得详细的申请信息。

需注意,屋主不仅需要在动工前向DOB做开工申请,还需要在施工完毕以及DOB验证施工结果符合要求后,关闭相应的开工申请。我们查看开工申请记录的时候,一定要注意该申请有没有被关闭-“Signed Off”。如下图中,编号以“373”结尾的申请就已经被关闭了。而编号以“728”结尾的申请还未被关闭。

需注意有未清除违规或者未完成开工申请的房屋并不是不能购买。一般合同上都会要求卖家在过户前把所有违规清除、把所有的开工申请关闭。只是卖家可能需要一定的时间完成以上事项。对于着急过户的买家来说,多违规多开工申请的房屋可能不是一个好的选择。

B.纽约市房屋保护和发展局网上服务系统(Department of Housing Preservation & Department: HPD Online)

纽约房屋保护和发展局(简称:HPD)是维护房屋质量和保障居民居住安全的政府部门。HPD会对违反房屋规范和危及住户安全的房屋发放违规通知。HPD对房屋违规进行了分类,并对不同类型的违规规定不同的的整改期限。如果屋主未在规定的时间内完成整改,屋主会收到HPD开出的罚单。屋主需要针对违规通知上的内容做出相应的整改且支付罚金之后才能消除房屋的违规记录。常见的HPD违规有:房屋存在铅污染材料,有臭虫污染,没有窗户护栏,房顶漏水等。

我们在HPD的网上服务系统中可以查到房屋现在未清除的违规。我们可以通过以下链接进入HPD网上服务系统:https://www1.nyc.gov/site/hpd/about/hpd-online.page

第一步:打开HPD网上服务系统的主页后,在下图所示的红框内选择房屋所在区,输入房屋的门牌号以及所在街道的名称,然后点击“Submit”。

第二步:点击“Submit”之后,我们就会进入该房屋的信息概述页面,如下图。我们可以点击红框处的“All Open Violations”查看房屋未清除的违规记录。

第三步:进入违规信息页面后,我们在下图红框所示的信息框内就能看到房屋所有未清除的违规记录以及违规的详细描述了。

像我们以上所提到的一样,一般合同中都会要求卖家在过户之前把所有违规清除。看到房屋有HPD的违规也不用惊慌,我们依然是可以购买这个房屋的。但值得注意的是,很多的HPD违规都是HPD在收到住在房屋里的租客或者邻里对房屋状况的举报后,HPD工作人员进行实地检查和确认后开出的。因此我们可以从违规记录中的违规描述对房屋的内部状况作进一步了解。并且如果房屋HPD违规较多的话,从一定程度上也可以反映出租客以及领里和现任屋主的关系。这些信息都可以帮助我们做出更好的购买选择。

下期我们会继续为大家介绍其他几个在纽约市买房非常实用的网站。

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2022-02-23 / by / in , , , ,
【美国纽约买房】2022纽约买房流程步骤全解析,超详细|纽约房地产律师

对于华人朋友来讲,第一次在美国纽约买房这真是一个巨大的挑战,这比一般的购物可要复杂太多了。以下是小编总结整理了2022年在纽约买房超详细的12个流程步骤,希望对各位小伙伴们有所帮助。当然在美国纽约买卖房屋,每一笔交易都是独一无二的,下面的纽约买房流程,只是一般情况的介绍。

美国纽约买房流程步骤

美国纽约买房第一步,物色一位适合您的房地产经纪人

如果您是一个首次购房者First Time Buyer,第一次在您不熟悉的这个区域内购房投资置业,建议您找一位当地有牌照的经验丰富,对市场非常熟悉的房地产经纪人来为您提供指导。这比您自己在网络上寻找房源,效率要高很多。因为在网络上其实并不能够获取所有的房源信息,包括一些市场的内部的行情。

而且在美国买房,买家是不用支付房产经纪佣金的。所以找一个对您有指导帮助作用的房地产经纪是非常有帮助的,可以说有益而无弊。

房地产经纪人是整个买房过程中的关键角色,所以需要事先了解一下房地产经纪人的经验和资质。并确认房地产经纪人是否提供返点,以及返点的比例。

您在纽约买房的所有问题,都可以向您的房地产经纪人咨询。他可以带您看房、提供房源信息、代表您与卖家沟通、协助您完成房屋的过户手续。

美国纽约买房第二步,开具银行贷款预批信Pre-Approval Letter

在美国纽约买房买房主要的途径就是两种:第一个是全现金买房,第二种是贷款买房。

如果是全现金买房,就比较简单,只要出一个银行的凭据Bank Statement,证明你在银行里面有钱就可以了。

第二种就是贷款买房,你可以去你存款所在的银行了解一下,自己实际的贷款额度是多少。这样能够实际的了解到自己现在的经济实力能从银行贷多少钱,来买一个什么价位的房子。请银行开具买房贷款的预批信pre approval letter,这封信在您给卖家出价的时候需要使用。

有很多银行为了吸引客户,都会给出一些优惠条件。所以要多比较几家贷款公司。

纽约房地产律师:美国纽约买房流程步骤非常繁琐,第一次在美国纽约买房是一个巨大的挑战。

美国纽约买房第三步,寻找房源、看房

在了解到自己的贷款实力,确定了自己的买房预算之后,就可以开始选房、看房了。

房源信息主要有下面几种:

1.您的房地产经纪人提供,

每周都会有新的房源,您的房地产经纪会将这些房源信息发送给您。

2.在房屋网站寻找,如Redfin和Zillow

3.在您感兴趣的街区周围,开车转转。你会看到正在卖的房子Open House

4.通过您的同事、朋友了解房源,问问他们的小区有没有适合的空房。

相关文章请点阅:【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?

美国纽约买房第四步,价格谈判

找到了自己心仪的房子之后,就可以请您的房产经纪帮您出一个Offer,就是报价。

在报价的时候,您需要用到前面的银行贷款预批信Pre-Approval Letter。如果是现金买家的话,就是银行存款证明。

如果卖家接受出价,基本这笔交易就可以达成了。如果卖家拒绝了出价,可能会讨价议价Counter Offer,这个价格谈判过程可能会有几天或几周的时间。

在您的房产经纪出价之前,通常他也会给您做一个市场分析。在过去的几个月,售出的类似的物业售价是多少,所以出价不是平白无故的。

如果您买的是新房,那需要直接和Builder谈价格。您可以和房地产经纪人一起去销售办公室与销售人员谈。

美国纽约买房第五步,审阅合同

当您和卖方谈成了这个交易的价格之后,卖家律师就会给出一个房屋交易合同。

美国纽约房屋交易合同是一份具有法律效力的正式文件,包含大量的信息,比如,房屋出价、 买家如何付款、房屋最终何时过户等具体内容。纽约州是律师州,所有的房地产交易都要通过律师来完成。所以您需要请一位有执照的纽约房地产律师来帮您做这个房屋买卖合同的审阅。

纽约房地产律师:美国纽约买房流程步骤非常繁琐,第一次在美国纽约买房是一个巨大的挑战。

美国纽约买房第六步,签署合同和交定金

在卖家给出房屋交易合同之后,买方这边通常有一个星期的时间来做研究以及签署这个合同。

签署合同的时候,买家需要缴纳定金(购房保证金),这个定金在纽约州通常是购房款的百分之十。这笔钱在最后一步过户的时候,将成为购房款的一部分。

如果最终交易没有达成,这笔购房定金可以有条件的退还,这取决于房屋交易合同中的具体规定。

美国纽约买房第七步 房屋检查

房屋检查也是在纽约买房重要的一环,如果您买是联排别墅或House,要检查的地方比较多,像是锅炉、屋顶、水管、有没有白蚁等等,需要请一位专业的验屋师做房屋检验。费用大概是几百美刀,这个取决于房屋的大小。

洋工程师事务所 纽约执照专业检验房屋 (203) 442-6030

如果买的是一个普通的公寓,自己做一下这个房屋检验就可以。检查的内容通常包括:门窗、水电、墙壁和地板等。

在房屋检查过程中,如果发现了大问题,自然就不能购买了,您可以退出合同,拿回购房保证金。如果发现了小的问题,可以与卖家协商,让卖家去修缮,或者让卖家在价格上让利。

相关文章请点阅:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?

美国纽约买房第八步 申请贷款

如果您是贷款买家,那么您购房的第八步就是申请贷款。需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。找一家贷款利率最低,条件最好的银行来做这个贷款。

银行做购房贷款主要是评估两个方面。第一个是买家自身的经济实力,有没有能力还得起这个贷款。

还有一个就是大楼那边的这个financials 是什么样的状况。通常他们要去查这个大楼过去两年的这个财务报表。

对于贷款的产品,比较常见的有三十年、十五年固定,以及ARM。

最近越来越多的买家选择用这种ARM (Adjustable Rate Mortgage) ,就是在前几年固定在一个比较低的利率,后面的时间根据市场这个利率会浮动,但不能高于百分之八。

通常ARM有几种不同的产品,三年、五年、七年还有十年的固定利率,

美国纽约买房第九步 填写购买申请书,大楼批准购房申请

这一步主要是针对购买纽约产权公寓Condo 和合作公寓Co-op 二手房的买家。因为这个大楼的委员会,他们需要知道房屋的买家的一些基本信息,比如收入、工作、报税记录等等。所以会要求填写一个购买申请书。

在递交了购买申请书以后,大楼有2周时间审阅购房申请并做出回复。大楼的物业管理公司,会发一封批准通过信给您的房地产经纪人。

美国纽约买房第十步 银行发贷款承诺书

如果您是一个贷款买家,这个时候银行需要给您发一个贷款的承诺书Loan Commitment Letter。也就是说银行批准给您贷款了。

美国纽约买房第十一步 购买房屋保险

在过户之前,买家验房以后,如果是贷款买房,贷款公司会要求屋主购买一份房屋保险。在签署房屋合同之前,要将房屋保险的信息传达给贷款公司。

美国纽约买房第十二步 缴纳过户费用Closing Cost 过户交接

在美国纽约买房的最后一个步骤,就是签署过户文件、房屋交接。通常都是在买方或者卖方,也或者是贷款银行的律师楼来进行。

在签署过户文件的前2天,买家会收到贷款公司发送的过户费用清单 (HUD-1) ,一般会包括:

房屋估价费 Appraisal Fee、信用报告费Credit Report、贷款手续费Origination Charges、房屋测量费、 政府房屋产权记录费等。

以上这些费用,买家支付给产权公司 (Title Company)后,买卖双方签署过户文件、交付支票、房屋钥匙。就完成了产权交付手续,这样整个的房屋交易也就全部完成了。

美国纽约买房的常见问题

  • 在纽约买旧房好、还是买新房好?

新房的维护费用较低,而且房屋的布局、结构、设计都很新潮,但是房屋价格较高,建筑和占地面积一般较小。

旧房子的占地面积和建筑面积都很大,但是房子老旧,维修费用和水电气的花费会高。

纽约州已经没有太多地方建造新房,所以旧房的房源较多。

  • 纽约查找房源信息的网站有哪些?

查找房屋信息,可以利用这两个网站: Redfin和Zillow 。

  • 在美国纽约买房,是否能可以拿到绿卡或者签证?

在美国纽约买房,移民局不会因此为外国人提供绿卡或者签证。购房者需要自己申请签证或者绿卡。

  • 在美国纽约买房,需要考虑哪些方面的因素?

每个人购房的情况不同,可能是刚需也可能是做为投资房,所以需要考量的因素也不一样。

通常纽约的购房者要考量以下的因素:

1)社区环境如何,HOA费用,安全与否;
2)交通购物是否便利;
3)是否是学区房,好的学区房,将来的租金水平和升值潜力会更好;
4)房屋建造质量如何

  • 纽约房子的最低首付是多少?

2021年纽约的平均房屋销售价格 $370,000,最低传统抵押贷款的首付为3%,$11,100,要求最低信用评分为 620。

一般首付20%,平均为$74,000美刀。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2022-02-23 / by / in , , , ,
找到理想的美发大师 为您实现时尚之美| 新泽西美发沙龙 韩国知名理发师 时尚美发工作室

文/朱迪

改变一下发型,是让您一成不变的生活增添亮点的一个好主意;参加面试、参加Party,做一个赏心悦目的发型绝对给您加分。不过前提是,要找到一位属于您的理想美发大师。新泽西Englewood Cliffs美容院的专业理发师一定不会让您失望。

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剪发、理发

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您如果对自己目前的发型总体满意,只是想稍微打理一下。到HERA Beauty Hair Englewood Cliffs美发店,做一个吹风造型,您即刻会感觉精神焕发。

发型日常打理,参加宴会或朋友聚会,吹风造型简单快捷。

染发

知名的美发师熟练掌握各种染发技术

染发的理由有多种,为了配合肤色、为了看起来更时尚和独特,或者只是为了改变一下心情。

无论您为了什么理由,需要什么样的染发效果,HERA Beauty Hair美发工作室的时尚美发师,总能为您染出您期待的颜色。

这里知名的美发师熟练掌握各种染发技术:

  • 漂色;
  • 护膜染发;
  • 强光染发;
  • 半染;

告诉美发师您的需求,您就会有惊喜。

深层护发-角蛋白护理 直板

角蛋白护理,无需高温烫直,对头发没有损伤。

染发、烫发,经常用吹风机吹头发,以及紫外线都会造成头发损伤。我们头发中85%的成分是角蛋白。一旦头发的毛鳞角蛋白受损,头发就变得干枯、蓬乱、失去光泽。整个人看起来没有精神。

也有的人天生头发卷曲,感觉乱蓬蓬,很难打理。

直发是永恒的经典发型,也最适合东方女性气质,温柔婉约、柔顺如水。

角蛋白护理能帮您实现拥有一头柔顺油亮的直发的愿望,令您看起来优雅、健康、年轻和自信。

对于生活忙碌的都市女性,经过角蛋白护理后的直发,平时无需花时间护理,洗发后吹干头发就是一头自然柔顺、飘逸的直发,非常省心。

角蛋白护理,就是用高密度的角蛋白渗入发丝,修复受损的角蛋白,并通过直板将头发拉直。无需高温烫直,对头发没有损伤。

烫发

烫发可以改善因为头发太少而扁榻的感觉

烫发可以改善因为头发太少而扁榻的感觉,可以增加头发的层次感。

新泽西Englewood Cliffs美发沙龙的专业理发师,可以提供以下烫发:

  • 日式魔术直板烫;
  • 数码烫发;
  • 一般烫发;

您可以和理发师直接讲您喜欢的发型,或者拿着画报和图片。发型师会从他的角度考虑您的发质、长短度和头发厚薄度等综合因素,告诉您需要做哪一些调整,

找一位能和您坦诚沟通的理发师,烫发前充分沟通,接下来的工作就交给理发师来打理啦。

您可以听着音乐,看看画报,享受着闲暇时刻的轻松心情,等待着惊喜的那一刻。

HERA Beauty hair | Englewood Cliffs NJ

新泽西州恩格尔伍德克利夫斯的美容院

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营业时间:

周一: 9:30am – 5:00pm

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周三到周六: 9:30am – 7:00pm

周日: 10:00am – 5:00pm

电话号码: (201) 429-2341

 

 

2022-02-21 / by / in , ,
美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏种类 栅栏优缺点 纽约栅栏的价格|安装围栏前注意事项(下篇)

文|雨荷

接上篇

美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏种类 栅栏的优缺点 纽约栅栏的价格|安装围栏前注意事项(上篇)

庭院栅栏(围栏)能保护您的财产和隐私,甚至还能提升您的房屋价值。在纽约的华人朋友有自己的独立房屋(House)后,把自己的院子用栅栏围起来。那么美国栅栏有什么种类?美国栅栏价格,安装围栏前有哪些注意事项?

四大门(STARMEN)建材城

联系人:王小姐

办公室:855-222-9265 (免费拨打)

手机: 917-963-5197

新泽西仓库地址: 51 South Lincoln Ave, Washington. NJ 07882

纽约仓库地址: 168 Railroad Street, Huntington Station. NY 11746

庭院栅栏(围栏)能保护您的财产和隐私,甚至还能提升您的房屋价值。

围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹子围栏;石材围栏;石笼栅栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

20种流行的围栏创意:

十一:隐形围栏(电子围栏) 

隐形围栏(电子围栏)涉及激活宠物项圈中的接收器的地下边界。隐形栅栏可以覆盖任何形状或大小的区域,因此您可以在前院、后院或两者都安装一个。

隐形围栏(电子围栏)电子围栏用于农业围栏和其他形式的动物管理,在不破坏周围视野的情况下,将宠物留在院子里很有好处。隐形栅栏可以覆盖任何形状或大小的区域,因此您可以在前院、后院或两者都安装一个。

优点:隐形栅栏比一些栅栏更便宜、更容易安装,而且不会挡住您的路或阻碍您的视线。

缺点:电子围栏如果停电,隐形栅栏就会停止工作。

大约材料成本:200-2,500 美元(取决于您院子的大小以及您有多少只狗或其他户外宠物。)

十二:波纹金属栅栏 

波纹金属比大多数类型的木材更实惠,并且需要更少的维护。另外,波纹金属栅栏是一个简单的 DIY 项目。

波纹金属比大多数类型的木材更实惠,并且需要更少的维护。另外,波纹金属栅栏是一个简单的 DIY 项目。

由于波纹金属板是实心的,可以高达 8 英尺,因此波纹金属栅栏是很好的隐私围栏。波纹金属栅栏有许多不同的样式选择,您还可以自行安装波纹金属板,包括木框架(如图所示),或将金属板连接到石头或砖栅栏柱上。

材料成本:每块面板 10 美元或更少(面板长度为 4 到 8 英尺)。

必要的维护:偶尔清洗。

十三:垂直花园围栏

垂直花园让您的栅栏充满活力。一种方法是简单地在栅栏上添加钩子,您可以在上面挂花盆。

垂直花园让您的栅栏充满活力。在栅栏上添加钩子,您可以在上面挂花盆。只要确保围栏材料足够坚固以承受花盆的重量。(塑料盆是理想的,因为它们通常很轻。)

如果您有一个小后院,没有空间容纳您梦想中的花园,那么垂直花园围栏可能适合您。对于这种栅栏设计,您可以将鲜花、蔬菜或其他植物挂在栅栏上的容器中。即使您有一个大后院,垂直花园也是一种添加绿色植物和流行色彩的简单方法。

材料成本:因您选择的植物而异。

必要的维护:植物护理。

十四:灌木或树木围栏(生活围栏 )

目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹子围栏;石材围栏;石笼栅栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

如果您想要一个活生生的、会呼吸的后院隐私树篱,而不是由木头、金属或此处列出的其他围栏材料制成的传统围栏。

灌木和树木定期种植,形成连续的屏障,有许多灌木和树木丛生,可用于保护隐私。流行的选择包括黄杨灌木、杜松、月桂树、柏树和竹篱笆。此栅栏可起到防风、保护隐私的作用,还可以作为花园、菜园等的背景屏风。

材料成本:取决于植物种类,请查看您当地的苗圃了解定价详情。

必要的维护:植物护理,定期修剪。

十五:带藤蔓的铁丝格子围栏

铁丝格子围栏通过格子编织藤蔓是一种美观的设计理念,也是传统隐私围栏的一种经济实惠的替代品。

铁丝格子围栏通过格子编织藤蔓是一种美观的设计理念,也是传统隐私围栏的一种经济实惠的替代品。根据您的具体需求,您可以将整个后院排成一行,或使用单个格子作为户外生活空间或游泳池的隐私屏幕。

材料成本:查看当地苗圃的葡萄藤价格;格子架的成本取决于材料以及您是 DIY 还是购买。

必要的维护:植物护理。

十六:混凝土栅栏

在您的前院围栏中加入砖或石柱可能不是最经济实惠的围栏选择,但会提高您家房屋财产价值。混凝土栅栏将使您的家看起来更优雅、更高档。

混凝土栅栏能提高您家房屋财产价值,还能使您的家看起来更优雅、更高档。在柱子之间,您可以安装您选择的装饰铁、木材、乙烯基或复合栅栏板。根据您的选择,除了景观装饰外,这种类型的围栏可能对安全和隐私都有好处。

材料成本:每平方英尺砖或石 10 至 80 美元(价格差异很大,具体取决于柱子的厚度、需要的数量以及使用的具体砖或石)。

十七:分体式围栏

分体式围栏是一种乡村风格的围栏设计理念,是经典之作。

分体式围栏是一种乡村风格的围栏设计理念,是经典之作。这种类型的栅栏不能提供太多的隐私或安全性,但它非常适合标记您的财产线,同时还能展示您的风景。分体式围栏可能是您前院花园设计的古朴补充。

材料成本:每线性英尺 4-12 美元。

必要的保养:涂上煮过的亚麻油来保护和密封木材。

十八:格子木栅栏

格子木围栏既时尚又实用 ,您可以在上面种植植物,格子木栅栏非常适合花园围栏。

格子木围栏既时尚又实用 ,您可以在上面种植植物,格子木栅栏非常适合花园围栏。您可以将藤蔓和其他绿色植物穿过这个栅栏,让您的前院更加私密,并创造一个引人注目的景观特色。

材料成本:取决于其制成的材料。

必要的维护:根据需要进行清洁和植物护理/修剪藤蔓。

十九:铁丝网围栏

铁丝网,如带刺铁丝网、铁丝网或焊接铁丝网,铁丝网围栏除了价格实惠且维护成本低之外,铁丝网作为DIY 围栏项目也相对容易安装。

铁丝网,如带刺铁丝网、铁丝网或焊接铁丝网铁丝网围栏除了价格实惠且维护成本低之外,铁丝网作为DIY 围栏项目也相对容易安装。与链式围栏一样,此选项不能用作隐私围栏。不过,它最有用的是容纳宠物并保护您的花园免受动物的侵害。

安装铁丝网的价格:每线性英尺 1 到 7 美元之间,最终成本约为每英亩 1,254 到 5,852 美元。

必要的维护:如有损坏,维修。

二十:砖墙围栏

砖墙栅栏多年来一直用于保护隐私,为家庭提供安全保障,并为房子增添特色。

砖墙栅栏多年来一直用于保护隐私,为家庭提供安全保障,并为房子增添特色。砖墙栅栏非常受欢迎 ,可以在许多房屋、办公室、机构或其他建筑物周围看到。这种类型的围栏坚固且经久耐用,砖墙栅栏能带来任何其他材料无法提供的风格和档次

砖墙栅栏不仅增加了您家的安全性,而且还具有时尚的墙面外观。砖墙围栏也为家人及宠物提供了安全的围墙。

安装围栏前的5个注意事项

1.查看当地法规

在美国许多社区由房主协会 (HOA) 管理,它对各种事情设置了严格的限制,例如房屋油漆颜色、植树、可以停车的地方,甚至草坪上草的高度。其中包括有关围栏的规则。

如果您住在规划好的社区,请咨询 HOA,看看您是否被允许安装围栏。如果答案是肯定的,请索取任何限制或样式指南的副本,其中概述了特定的围栏标准,例如高度、设计、建筑材料、放置等。

如果您附近没有 HOA,请联系当地的建筑部门。它将能够通知您与住宅围栏有关的任何限制或规范要求。

在纽约许多社区由房主协会 (HOA) 管理,它对各种事情设置了严格的限制,例如房屋油漆颜色、植树、可以停车的地方,甚至草坪上草的高度。其中包括有关围栏的规则。

2. 确定需求

尽管这似乎没有必要,但确定您想要围栏的具体原因很重要。这样做将帮助您选择正确的栅栏来满足您的需求。例如,如果您想要后院的隐私,请考虑使用至少六英尺高的实心板栅栏。然而,如果您想突出你房子前面的花坛,那么一个 3 英尺高的尖桩栅栏是合适的。

3.选择围栏材料

有许多不同风格和类型的围栏可供选择。木材仍然是最受欢迎的围栏材料,包括分栏式、栅栏、垂直板、水平板、格子板,当然还有传统的栅栏。木材的自然美感和质地与户外环境完美融合。金属栅栏有链节、铝、钢和锻铁制成。

4. 验证红线

要确定边界线,请前往市政厅并索取您房产的规划图(又称平面图)。如果没有,请聘请测量师来测量和标记您院子的周长。然后,为了安全起见,在边界内几英寸处安装围栏。

请务必与邻居讨论您安装围栏的计划。因为您竖起的任何栅栏都会影响他们。

5. 寻求专业帮助

专业安装是确保您的围栏正确安装,并符合所有当地限制和建筑规范的最佳方式。雇用围栏承包商时,请选择具有丰富安装住宅围栏经验的承包商,承包商将帮助您选择最合适的围栏,并提供最终成本的书面估算。在讨论围栏时,不要忘记询问添加一两个门。

 

2022-02-19 / by / in , , , , , ,
围栏 栅栏:美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏 种类 优缺点 价格|安装围栏前注意事项(上篇)

文|雨荷

庭院栅栏(围栏)即能保护您的财产和隐私,还能提升您的房屋价值。在纽约的华人朋友很多有自己的独立房屋(House)后,就想把自己的院子用栅栏围起来。那么纽约栅栏都有哪些种类?纽约栅栏的价格,安装围栏前有哪些注意事项?

庭院栅栏(围栏)能保护您的财产和隐私,甚至还能提升您的房屋价值。

四大门(STARMEN)建材城

联系人:王小姐

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围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

20种流行的围栏创意:

一.木栅栏

围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。

木栅栏有多种款式,可用作隐私栅栏、安全栅栏和景观装饰。装饰性栅栏在前院很常见。自定义围栏、垂直板式栅栏和水平板式栅栏都是后院隐私的流行款式。

优点:木材是最便宜的材料之一,也是最容易自己建造的栅栏类型之一。这可以让您节省安装费用。如果保养得当,木栅栏可以使用20年以上。

缺点:木材容易腐烂、虫害、水渍和翘曲。您必须每两到三年对木栅栏进行一次清洗、重新粉刷或重新上漆,使其延长寿命。

大约材料成本:每线性英尺 10-20 美元。

二.铁艺围栏 

锻铁栅栏主要是装饰性的,锻铁栅栏有很多设计。尖刺铁路头或类似功能,这些类型的栅栏最适合前院,因为锻铁栅栏不能在后面提供太多隐私。

锻铁栅栏主要是装饰性的,锻铁栅栏有很多种设计。锻铁围栏既实用又美观。这些栅栏具有经典的外观,锻铁栅栏最适合前院,不适合后院,因为锻铁栅栏不能提供太多隐私。

优点:锻铁围栏的主要吸引力在于其耐用性。如果保养得当,锻铁可以使用很多年。而且这些类型的栅栏也可以定制的,并且很容易与您的景观相匹配。

缺点:因大多数铁艺围栏都需要量身定制,所以铁艺围栏可能会变得相当昂贵。铁艺围栏也容易生锈,每五年需要重新涂一层底漆。

大约材料成本:每线性英尺 24-35 美元

三.铝栅栏

铝栅栏与锻铁栅栏相似,铝栅栏有许多不同的颜色和样式。铝制围栏对于想要持久美观且几乎不需要维护的房主来说是一个不错的选择。与木材不同,铝制栅栏从不需要油漆或修补。

铝栅栏与锻铁栅栏相似,铝栅栏有许多不同的颜色和样式。铝制围栏几乎不需要维护,对于房主来说是一个不错的选择。与木材不同,铝制栅栏从不需要油漆或修补。与链节或锻铁等材料不同,铝制围栏也不会生锈。铝栅栏是泳池栅栏的流行选择,铝栅栏也非常适合前院和后院。

优点:铝栅栏与锻铁围栏一样,是可定制的。但是与锻铁不同的是,铝不会生锈,因此不需要太多维护。它也更便宜。

缺点:铝比熟铁强度弱,因此在恶劣天气下更容易损坏。

大约材料成本:每线性英尺 7-32 美元。

四:钢栅栏

目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

钢是一种铁和碳的合金,是一种已经使用了几个世纪的围栏材料,通常涂有锌以提高耐用性。由于钢材的强度、安全性和耐用性,一些拥有大面积房产的房主多选择钢栅栏。焊接钢栅栏不仅适用于普通住宅,而且也适用于零售企业、仓储设施、学校、高尔夫球场和休闲公园等商业场所。

优点: 极其耐用和安全。

缺点: 价格偏高。

平均成本:钢围栏的平均成本为每 100 英尺 3,000 至 3,500 美元。

五:乙烯基围栏

乙烯基栅栏有几种不同的样式和颜色。然而,与木材不同的是,乙烯基不会受到水、腐烂或害虫的损害。因为它更耐用,乙烯基围栏也更昂贵。

乙烯基栅栏像木栅栏一样,有几种不同的样式和颜色。然而与木材不同的是,乙烯基不会受到水、腐烂或害虫的损害。大多数乙烯基围栏都是实心的,而且它更耐用,乙烯基围栏也更昂贵。乙烯基非常适合用于隐私围栏、栅栏和分栏式围栏。它还可以用于安全、景观装饰、游泳池围栏和宠物围栏。乙烯基围栏无论是前院还是后院都非常适合。

优点:乙烯基围栏经久耐用,通常提供终身保修。虽然乙烯基本身比一些围栏材料贵,但它是易于安装的面板,因此您不必聘请承包商。乙烯基维护成本低,只需偶尔清洗即可多年保持最佳状态。

缺点:安装乙烯基围栏的唯一重大缺点是价格昂贵。

大约材料成本:每线性英尺 20-40 美元。

六:复合围栏 

复合围栏为宠物和儿童提供隐私、安全和安全收容。因为复合围栏通常很高并且阻挡视线,所以复合围栏适合后院。

复合围栏可以为宠物和儿童提供隐私和安全收容。因为复合围栏通常很高并且阻挡视线,所以复合围栏更适合于后院。

优点:该材料由耐用的塑料、树脂和木片混合而成。复合围栏有不同的颜色和设计,看起来像天然木材,但不会有因害虫和腐烂而导致的脆弱性。制造商还制造出了看起来像天然石材的复合围栏。这些类型的围栏维护成本低,只需要偶尔喷水就可以使它看起来非常靓丽。

缺点:复合围栏由于高品质和耐用性比其它围栏高,因此价格更昂贵。复合围栏很难安装,因此您有可能必须聘请承包商来解决。

大约材料成本:每线性英尺 15-45 美元。

七:链式围栏 

木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

链节围栏是一种流行的低维护围栏,易于安装,使用寿命长。链节围栏可以由镀锌钢、粉末涂层钢、铝或有时乙烯基制成。这种围栏的风格不像大多数围栏那样有吸引力,但是如果您只是想将土地简单的围起来或在院子内创建一个较小的围栏区,链节围栏可能是您比较理想的选择。

优点:链节围栏价格实惠且易于作为DIY 项目安装。链节围栏不但耐用而且免维护。所有链节围栏都是镀锌的,这意味着金属丝围栏材料经过化学处理以防止生锈,并且延长了链节的寿命。

缺点:链环围栏对您的财产价值没有多大帮助。如果您希望在未来几年内转售您的房屋,您将通过选择乙烯基或木栅栏以更高的价格吸引更多买家。

大约材料成本:每线性英尺 5-40 美元。

八:竹围栏(竹篱笆)

在美国,竹篱笆越来越受欢迎,特别是在城市和高密度郊区社区。这部分是由于其自然的颜色、质地和美丽,使其非常适合亚洲风格的花园。

竹子是一种很好的围栏材料,因为它是一种生长迅速、可再生的资源,非常耐寒且结构坚固。在美国,竹篱笆越来越受欢迎,特别是在城市和高密度郊区社区。这是由于竹子自然的颜色、质地和美丽,使其非常适合亚洲风格的花园。随着人们对绿色可持续建筑材料的新兴趣,竹子被重新发现用于住宅装修。没有什么比竹子作为装饰屏风和隐私围栏更有用的了。

优点:竹子是一种特别环保的围栏选择。有环保意识的房主会使用,竹围栏也超级便宜且易于安装。

缺点:如果没有适当的防潮保护,竹子很容易腐烂。在安装之前,在竹子上涂抹密封剂和防水涂料至关重要。竹子也要防止直接接触大地,除非它是活栅栏。竹子在持续暴露于环境后有开裂和分裂的趋势。如果染色,颜色和饰面也会褪色。因此,竹栅栏要定期密封,最好一年一次。

大约材料成本:每线性英尺的总平均成本 18美元。

九:石材围栏 

石头、砖块、灰泥或混凝土围栏会增加家庭的安全性。如果您将石材围栏建造得足够高,石材围栏还可以创建私人户外空间。

石头、砖块、灰泥或混凝土围栏会增加家庭的安全性。如果您将石材围栏建造得足够高,石材围栏还可以创建私人户外空间。低矮的装饰性砖石栅栏非常适合补充您的前院景观,而较高的石材围栏非常适合后院。

优点:如果安装正确,石材围栏将经受住时间和天气的考验,几乎不需要维护。

缺点:高质量的石栅栏是迄今为止最昂贵的选择。材料本身价格昂贵,需要专业安装。

大约材料成本:每平方英尺 10-80 美元(价格因石材质量和栅栏厚度而异)

十:石笼栅栏

石笼围栏由铁丝笼和岩石制成,清理并平整好将要安装围栏的地面,就可以开始组装结构。

石笼围栏由铁丝笼和岩石制成,清理并平整好将要安装围栏的地面,就可以开始组装结构。支撑带将钢丝网框架固定在一起。当填充岩石时,做成一堵石笼墙,您只需要选择足够大的岩石,以避免滑过网格。

大约材料成本:平均每平方英尺10 到 70 美元(主要成本因素来自您使用的填料类型)。

接下篇

美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏种类 栅栏优缺点 纽约栅栏的价格|安装围栏前注意事项(下篇)

2022-02-19 / by / in , , , , , ,
费城房屋检查验房项目(电话:631-530-5705) 房屋验房师如何收费| 费城Home Inspection/房屋维修 地下室防水|费城房屋检修公司推荐 十大相关服务公司汇总推荐

费城Home Inspection/房屋维修 地下室防水|费城房屋检修公司推荐 十大相关服务公司汇总推荐费城房屋检查验房项目(电话:631-530-5705) 房屋验房师如何收费|

文|雨荷

房屋检查是买房卖房的必然流程,房屋检查总是需要的。房地产交易时刻在发生,房屋检查员为购房者提供决策所需的重要信息。这项服务是如此宝贵和必要,以至于美国估计有 77% 的家庭接受了房屋检查。费城房屋检查员的验房项目有哪些?推荐费城房屋检修公司,十大相关服务公司汇总推荐。

房屋检查员为购房者提供决策所需的重要信息。这项服务是如此宝贵和必要,以至于美国估计有 77% 的家庭接受了房屋检查。

房屋检查包括哪些项目:

费城房屋检查就是聘请专家走访房屋并准备验房报告,该报告概述了房屋的主要组成部分,房屋的当前状况,需要立即注意的事项以及需要维护的内容,甚至维修价格。

作为买家,房屋检查报告可以更深入地了解房屋是否维护良好或需要大修。如果您对房屋的当前状况不满意,您可以要求卖家解决维修问题。报告还可以帮助您在购买房屋后优先考虑维修和改进,并计划升级,验房是买家完整了解房产的一个好机会。

房屋检查员如何收费:

检查员通常会收取大约 300 至 1,000 美元的费用,具体取决于房屋的位置和大小、检查员的经验以及检查本身的范围。成本具体取决于房产的大小和需要多少工作。其他因素包括公寓和建筑物的年龄和状况,以及该单元是否有自己的 HVAC 系统。但总体而言,一间卧室的平均成本约为 500 美元。

费城屋房检查员主要检查内容:

一、一般房屋检查墙壁、天花板、地板和屋顶是否正常,任何水损坏的迹象都应提示检查是否有漏水。即使该区域被修补,仍有可能再次泄漏或生霉菌。

二、检查电气、加热和冷却这些主要系统是否正常,是否有故障或明显的缺陷,这些都是需要专业评估的关键项目。任何缺陷都可能成为火灾隐患或导致系统范围的故障。如果在暴风雪期间供暖或在热浪期间空调失效,这不仅带来不便,而且可能危害健康。

三、费城房屋主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。检查房屋是否存在毁坏木材的各类害虫,白蚁等害虫也是买家的主要危险信号。

四:做氡气检查,视情况而定,部分地区的地下室比其他地区更容易出现氡气,例如Roxborough和Manayunk。因为氡气是一种含放射性元素的气体,是致癌物质。

检查电气、加热和冷却这些主要系统是否正常,是否有故障或明显的缺陷,这些都是需要专业评估的关键项目。任何缺陷都可能成为火灾隐患或导致系统范围的故障。

费城地下室防水:

地下室通常是结构中最容易受到水损害的区域,因为它们位于地面以下并被土壤包围。土壤会释放它在下雨或雪融化时吸收的水分,这些水最终会通过泄漏或裂缝进入地下室。水甚至可以通过毛细作用穿过固体混凝土墙,这是一种液体在狭窄空间(例如细管)或通过多孔材料自发上升的现象。潮湿的地下室会导致包括油漆剥落、有毒霉菌污染、建筑物腐烂、地基坍塌和白蚁破坏等问题。如果土壤释放的自然产生的气体被传输到地下室,甚至室内空气质量也会受到影响。

对地下室进行适当防水将降低因湿气或水而造成损坏的风险。房主会想知道他们可以做些什么来保持地下室干燥并免受损坏。

通过确保将水从地基转移,防止水进入地下室是首要关注的问题。由于排水沟缺陷和场地分级不当,导致的屋顶排水不良和地表径流,可能是地下室潮湿的最常见原因。解决这些问题将大大有助于确保水不会渗入地下室。

费城房屋维修:

如果在检查中发现问题,例如屋顶或一些房屋主要系统。买方可以放弃交易。验房师可能会建议更换整个房顶,如果花费大概需要 几千美元,这时候您就可以要求卖家承担这笔维修的费用。而卖家却不一定会接受这个要求,这些都是双方谈判的一部分。重要的是要保持清醒的头脑,知道自己想要的是什么,能接受验房时出现的哪一些情况。

费城房屋检修公司推荐:

一:RAK环境解决方案(RAK Environmental Solutions)

电话:631-530-5705

地址:7109 Rutland St, Philadelphia, PA 19149

网站:https://rakenvsolutions.com/

地下室防水,房屋翻新,☏:631-530-5705,被水淹过,火烧过后房屋翻新,房子渗水/漏水维修服务 费城房屋翻新RAK.经验推荐,RAK房屋环境解决方案_——费城居家首选

二:托尔斯TV修理

业务:房屋检验

电话:412-548-8390

地址:  Rur Rte 6 Box 372A,Kittanning,,PA

如果在检查中发现问题,例如屋顶或一些房屋主要系统。买方可以放弃交易。验房师可能会建议更换整个房顶,如果花费大概需要 几千美元,这时候您就可以要求卖家承担这笔维修的费用。

三:亚洲冷暖器公司

业务:房屋检查

地址:  1516 Morris St.,Philadelphia,PA

电话:  610-909-2951

四:柯鑫冷暖气工程公司

业务:房屋检查

地址:  2541 Shelmire Ave., #A,Philadelphia,PA

电话:  215-485-9073

五:Advocate Community Development Corporation

业务:房屋检查

电话:  215-765-3650

作为买家,房屋检查报告可以更深入地了解房屋是否维护良好或需要大修。如果您对房屋的当前状况不满意,您可以要求卖家解决维修问题。

地址:  1808 W Diamond St,Philadelphia,PA

六:DJ房屋检验公司-DJ Home Inspection

业务:房屋检查,  氡气检查,  白蚁检查

电话: (215)882-2869

七:艾力佳能源(Alligood Energy )

业务:绿色认证、室内空气/霉菌测试、分析新建筑检验

电话: (215) 317-3407

地址: 宾夕法尼亚州新镇19125

八:丰富的豪宅检验服务有限责任公司(Abundant Luxury Home Inspection Services, LLC)

业务:包括售前(卖方) 检验、新建筑检验、检验和家装检验。

电话: (215)849-6671

地址:宾夕法尼亚州费城19118

九: 准确性保证家庭检查有限责任公司Accuracy Assured Home Inspections, LLC)

业务:消防和烟囱检查、一氧化碳和气体分析师、泳池和热水浴缸认证、室内空气、霉菌测试分析、新建筑检验

电话: (215)392-2982

地址:宾夕法尼亚州费城19146

十:四季专业验房服务(All Seasons Professional Home Inspection Services)

业务:泳池和热水浴缸认证室内空气/霉菌测试分析

电话: (866)341-9790

地址:宾夕法尼亚州格伦赛德19038

2022-02-15 / by / in , , , , , , , , ,
纽约搬家风水有讲究 纽约搬家日子要选好|纽约搬家风俗要记住 纽约搬家禁忌有哪些 纽约搬家注意事项

文|雨荷

一命二运三风水,风水好坏和您大有关系。 搬家是非常值得开心的事情,所以搬家一直被称为是乔迁之喜。不过在搬家风水学上,并不是任何时候都适合搬家,也不是任何东西都可以带进新家。既使在纽约搬家,我们很多华人朋友还是会在意风水禁忌或传统上的礼俗。今天小编给大家介绍纽约搬家的一些禁忌和注意事项。

一命二运三风水,风水好坏和您大有关系。 搬家是非常值得开心的事情,所以搬家一直被称为是乔迁之喜。

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为什么选黄道吉日搬家?

黄道吉日就是指“青龙、天德、玉堂、司命、明堂、金匮”六神所在的日子。中华传统文化讲“天人合一”,择选吉日其根本就是寻找、确定办事活动的适宜时空点,能充分的把握天时、地利、人和三者之间的和谐关系所造成的适宜机遇,从而达到趋吉避凶、吉祥如意的结果。

择选吉日就是运用古代黄历,为人们的生活中的重要事情选定吉日,去掉对自身冲、克、刑、害不好的日子,挑选对自身有利的好日子。比如婚嫁、盖房、乔迁新居等等,这样就充分发挥天时、地利、人和,已达到天人合一的目的。现在择选吉日仍然非常实用。对于婚嫁、乔迁等事务的择日还是十分重视的,看日子最主要的依据阴阳五行和黄历。

一:就算在紐約搬家也要选好搬家日子

搬家是人生中最重要的事情之一,搬家选日子其实是很讲究的,日子、时辰选择得好,则会带来好气象。就是人们常说的“吉地也要良辰催”,日子选不好可能会影响到家人的身体健康、财运、事业,还有孩子的学业等。

搬家一般讲究是要选择在水日,而要避免选择火日,这就是人们常说的:“阴日选择阳辰,阳日和银时”。在美国的华人历来讲究搬家时选择良辰吉日。按照中国的传统习俗,在黄历三月和七月是没有人搬家的,一般情况下,在黄历的二月和八月搬家的最好。因为黄历三月的清明节和黄历七月的盂兰节都是和死人有关的节日,搬家会惊动鬼魂,会给自己的将来带来晦气。

黄道吉日则是一年当中最吉利喜庆的日子,可以增旺全家成员的运势。但在选择日子的时候,要注意别和家人的生肖相冲。不仅要选择吉日,还得选择吉时。这里特别注意的是,夜间搬家可能会影响运气,最好在下午三点之前完成搬家工作。所以在选择的时候一定要谨慎。凡是讨一个好彩头,这样以后才能更加顺利,搬家更是如此。在一个好的日子里搬家意味着以后生活万事如意。

黄道吉日则是一年当中最吉利喜庆的日子,可以增旺全家成员的运势。但在选择日子的时候,要注意别和家人的生肖相冲。不仅要选择吉日,还得选择吉时。

二:纽约搬家:华人忌穿黑白色系衣服

搬家穿衣也是有讲究的,在搬家当天一定要注意选好所穿着衣服的颜色。黑色或白色的衣服在传统风水学中,寓意不好。白色在风水里有着离别、死亡、悲伤等含义,搬家的时候穿着显然是不合适的,在搬家那天,女主人可以选择穿比较喜庆的颜色,如穿红色的衣服对于新家的气运,能够起到一个好的开头,并且在寓意上也十分吉利。帮忙搬家的朋友要尽量选择一些平时经常穿的,并且颜色不是过于深的衣服,比如说米色、驼色或者是浅灰、粉色等颜色。

三:纽约搬家:哪些東西要帶走、哪些不能帶

1).旧枕头

在风水学上,枕头又被称为“进伙”,如果把旧枕头搬进新家,对以后家里的发展会产生不利影响。这时因为旧枕头的风水磁场会影响到新家,导致新家里的风水遭到破坏,并且旧枕头里面必定是有很多细菌的,如果将旧枕头带到新家里同样也会污染新家。

因此,携带新枕头进新家就是一项必不可少的选择,而且枕头也不是很贵重的物品,趁着搬新家时换好,也沾一沾搬新家的喜气。

在香港、新加坡等地华人,还在枕头内藏着红包,预示着今后财源滚滚,生活也会越来越好。

2).坏的旧碗碟

有些家庭当碗碟破损后,没有及时换掉,甚至在搬家的时候,还把这些有损坏的碗碟带到新家。其实从风水学角度讲,破旧的碗碟是不能带到新家里的。这是因为民以食为天,碗碟就相当于是人们的事业以及未来,如果饭碗出现破损,就意味着在事业发展方面会受到阻碍和影响,有着非常不好的寓意。所以家中的碗碟有破损后要及时更换,千万不能搬到新家里。所以要提前查看一下,最好不要在这方面试图节约,将不应该带的物品带到新家去。

碗碟就相当于是人们的事业以及未来,如果饭碗出现破损,就意味着在事业发展方面会受到阻碍和影响,有着非常不好的寓意。

3).刀剑利器

一些喜欢收藏的朋友,家里边可能会有一些具有收藏价值的刀剑,因为外观锋利,在使用过程中很容易伤到别人,而且在风水学上讲,刀剑往往和“凶器”联系在一起,往往对于人健康是非常不利的。因此在搬新家的时候,不能把这些刀剑之类的物品带到你的新家里边。 另外,这些刀剑之类的特殊物品,也可能在搬家的过程当中,会带来一些意外情况,也会将不良的信息带到家里。对于家庭的发展带来不好的影响。因此在搬新家的时候,这些细节一定要注意,不要将这些煞气重的物品搬进去。

为了在搬家的时候有个吉祥的兆头,搬家当天最好不要搬动刀剑之类的物品,可以在搬完家之后再慢慢带入。

4).家里的锅

锅也是搬家的时候必须要带走的。可能很多人觉得新房子就是要配新厨具,其实这里也有说道,因为锅代表着一家的家底,如果没有把锅带走,就相当于把自己的家底留给了别人。 所以把旧锅带到新房子里面,对于家庭今后的发展也会有很好的帮助。即使这个旧锅在新房子里边用不上也要带走。如果旧锅不想用,可以在旧锅里煮一些水,煮完之后倒到新锅里面,这样就相当于把所有的家底都带到了新家。

5).米缸

搬新家,米缸是一定要带走的,很多人可能会把米缸留在原来住的地方,或者直接丢掉,这种行为是非常不好的。因为米缸代表着衣食,把米缸带到新家里边,就相当于是以后的生活能够丰衣足食,不用为饮食方面的问题烦心,意味着全家人吃喝不愁。搬家当天可以把米放在米缸里一起带过去。

四:纽约搬家注意事项和禁忌

1).搬家的第一天要多请亲朋好友来玩,来热闹新房,一定要在新家里吃一顿饭,人越多越好。 搬家以后,家里人少的,一段时间也要经常邀请朋友来热闹,称为 “温房” ,记住不能让新房 “寒房”。

搬家的第一天要多请亲朋好友来玩,来热闹新房,一定要在新家里吃一顿饭,人越多越好。 搬家以后,家里人少的,一段时间也要经常邀请朋友来热闹,叫着 “温房” ,记住不能让新房 “寒房”。

4).进屋时要燃放鞭炮,不要生气、不要骂人,多讲吉利话。

5).除此之外,提醒大家 ,搬家时带一些水果,也能够提升家运。比如苹果,寓意平平安安,团团圆圆;橘子,寓意万事大吉,财运高涨;橙子,寓意心想事成,马到成功;桃子,寓意健健康康,长寿安乐;葡萄,寓意多子多福,齐心协力;大枣,寓意人丁兴旺,子孙满堂。搬家是非常值得开心的事情。

6).祭祀灶神。也就是我们神的灶君司命,因为相传每年的腊月二十三,就是人们常说的“小年”。灶王爷都要上天去汇报所在家庭一年的情况,第一天搬进去,不能冷落了灶王爷。

7).要提前规划,制定好的搬家路线。在位理学上来讲,搬家得符合”玄空卦理“,这样能够减少令人反感的灾晦。通俗来讲,搬家的时候要避开某些地方和某些方位,像教堂、祠堂、医院等有点阴沉的地方最好要绕行。如果不得以,实在没有办法绕行,可以在经过的时候撒红纸。

8).神佛像应该提前搬。中国传统文化中有敬天、敬地、敬神的习俗。很多华人朋友家里供奉神像,搬家时要提前把神佛搬入新家,然后进行拜祭。

9).搬家时带上米、水、土。这里建议路途遥远的话,应该在随身行李带上一把米、一瓶水、一把泥土,是从一个州市到另一个州市,这样可以避免水土不服,也避免思念家乡,如果路途更远,更需要这么做。

建议路途遥远的话,应该在随身行李带上一把米、一瓶水、一把泥土,是从一个州市到另一个州市,这样可以避免水土不服,也避免思念家乡,如果路途更远,更需要这么做。

10).不亦空手入屋。搬家当天,第一次进新屋,一定要拿一些比较贵重的东西。拿著米桶、存款簿、红包等。寓意为家里未来会很充实,财富越来越多。切记要主人先进,不能他人或搬家公司的人先进。

中华文化源远流长、博大精深,择吉习俗是中国一项历史悠久的传统文化,它具有相当广泛的文化蕴含,能充分的把握天时、地利、人和,以及由此之间的和谐关系所造成的适宜机遇,从而达到趋吉避凶、吉祥如意的结果。如果您正准备搬家,小编向您家祝贺乔迁之喜!

 

2022-02-13 / by / in , , , , , , , , , ,
【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?|纽约地产律师

在美国纽约初次买房,有些没有购房经验、预算有限的小伙伴很是纠结选择购买Condo好呢,还是选择购买House好呢?金牌资讯网资深的纽约地产律师,从几个方面比较分析一下House与Condo的特点、优势和劣势,希望能对计划在美国纽约买房的小伙伴有所帮助。

1.纽约地产律师:在美国纽约买房,Condo和 House面积和价值的比较

Condo类似于国内的连排,就是你和你的邻居是挨在一起的。前后院一般也是由物业统一打理。所谓的House就是每家和每家是隔开的,有自己的前后院,也有更多的私人空间。

两者最直观的感受是面积大小不同,一般House的总体面积会比Condo多出30%左右。

相对而言,在同地段的House,它的价位会比Condo高一些。

如果是作为投资房,House 拥有土地权,更加保值,增值空间相对要大。但是前期投入的资金也大。

Condo 前期投入小,首付Down Payment 会少些,但是物业管理费较高。

2.房屋的日常维护工作

如果你是个动手能力很强的人,平时在空闲的时间愿意做一些打理花园、修修补补的事情,House就是个很好的选择。你动手改造的个性化房屋会带给你更多的成就感。当然你也可以雇佣别人帮你做这些工作。

相比较而言,住在 Condo 里,物业管理公司会处理大部分的这类的房屋维护工作,包括花园的打理,屋屋里面需要你动手的地方就很少。你要付管理费会比House高一些。

相关文章请点阅:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查 

3.美国纽约买房-Condo和 House维护成本的比较

在市区里 House,多数是年限较长的老房子,可能会有突发的维护、修补工作,你要自己负担水电气、保险、热水炉租赁等费用。

在这方面Condo 的管理处会负担维护、维修的工作,管理处会从业主缴纳的储备基金里支付维修费用,比如粉刷外墙等。现在新的 Condo 都是中央空调,通常业主只需要支付电费。

但是要注意,有一些老的 Condo 可能面临着大额额外的支出,去维修某一项问题。

资深的纽约地产律师介绍,在美国纽约买房, 选择Condo还是House, 要理性的分析它们的特点、优势和劣势再做决定。

4.美国纽约买房-阳台、后院和隐私性

从隐私性的角度来说, Condo其实也是有前后院的,但是相对于House来说,没有那么多私人的空间,还要遵守小区的一些规定。而House的空间一般比Condo大很多,并且House有车库和地下室。

不同于Condo,House基本上都是有自己挺大的前后院,很多人都会在后院建一个阳台或者是凉亭。这样夏天小孩子可以在后面玩,也可以叫上朋友一起在家里烧烤。

而住在 Condo,尤其是10 层以上的公寓High-Rise,你可以欣赏更远的风景。

5.美国纽约买房-House和Condo配套设施

在配套设施方面,Condo因为是要交物管费(HOA)的,一个月可能交两百到四百美刀不等。所以它的配套是相对好一些。Condo通常都配备有健身房(Gym)、游泳池、小孩子玩的运动场playground等。甚至有些Condo的小区,还配有网球场和其他的娱乐设施。

资深的纽约地产律师介绍,在美国纽约买房,选择Condo还是House, 要理性的分析它们的特点、优势和劣势再做决定。

但是住House 一般都是自己家管自己的,所以他的一个配套设施可能会相对差一些。但是现在新建的一些比较大的一些House社区,也可能会有一些这样的娱乐设施。但是相对而言它的物管费就会比普通的House要贵一点。

相关文章请点阅:【美国买房必看】购买美国二手房house 房屋检验必不可少 要避开这些坑

6.小区地理位置

就位置而言,Condo的位置多半会比较好一点,因为它一般是在一个公共交通比较便利,离市中心都比较方便的地方。

同等价位的House 一般地理位置会比较偏远一点。

7.美国纽约买房-社区服务和安全性的比较

现在新建的Condo在安全度方面都比较高,一般都有前台服务和24小时的保安。装有火警感应系统、视频监控系统,外面人进入 Condo 需要通过呼叫住户或者前台登记。同时前台服务包括呼叫各类水电维修服务、帮你接受快递等。

House在这些方面处于劣势,屋主需要自己安装安保系统,需要自己安装安全系统,安全性上略逊 Condo 一筹。

8. 美国纽约买房-在小区限制bylow方面的考量

一般住在Condo,小区的物管会有一个“小区的规定”bylow,比如有些小区规定,不允许在阳台上做烧烤,有些小区规定不能养体型过大的宠物狗等。

但是House就不会有这方面的限制。

看完以上的内容,希望计划在美国纽约买房的小伙伴,在理性的分析之后,都能买到适合自己的心仪的房子。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2022-02-13 / by / in , , ,
【2022美国纽约报税】年收入5万美元以下 纽约市府提供免费报税服务

近日,根据纽约市消费者和劳工保护局(DCWP)官方的消息,去年年收入低于5万美元的个人以及年收入低于7.2万美元的家庭,可利用纽约市的免费报税服务(NYC Free Tax Prep),在线上或与专员现场处理个人税务。

NYC Free Tax Prep免费报税服务,可帮助纽约人保留全额退税,包括所得税税额抵免(EITC)、儿童和被扶养税额抵免(CDCC)和子女抵税额(CTC)等。

纽约市府提供的免费报税服务包括邮寄、线上以及面对面服务三种方式。

邮寄服务:报税人可以投递税务的文件,稍后再取回填妥的报税表。

线上服务是通过国税局认证的义工,在网路上帮助纳税人填写线上表单。纳税人可以将税单以照片或扫描方式提交,确认其身份。

民众只需要拥有电脑、平板或智能手机,有可下载安全视讯会议的软件就可以;自行报税的民众也可透过电话或电邮,获得义工的报税协助。

如果需要国税局认证义工面对面的服务,可以在nyc.gov/taxprep上提供有携带文件的具体清单,在网页右上角Language(语言)项下,可以选简体或繁体中文,查找附近的实体免费报税地点,即可预约前往报税。目前全市已开放超过50个站点。

请携带附有照片的身份证、去年雇主提供的工资和现金收入证明(W2或1099MISC等)、社安卡、去年联邦和纽约州的报税表副本等文件。

关文章请点阅:【2022美国纽约报税】怎样合理避税?介绍8种实用的减税技巧

纽约州财政税务厅推出惠民免费报税软件

纽约州财政税务厅(New York State Department of Taxation and Finance)与“免费提交联盟”(Free File Alliance)联手,让民众在选择报税软件、电子提交纽约州所得税报税表时有更多免费的选择。

民众只要在2021年的年收入不超过7.3万美元,就可以选择下列软件提供商之一报税:Online Taxes、FreeTaxUSA、Taxact、TaxSlayer。

必须从纽约州财政税务厅网站进入这几个报税软件的网站,否则可能会被收费。

详情请登录纽约州财政税务厅网:https://tinyurl.com/38jxp23f

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2022-02-08 / by / in , , ,
【2022美国纽约报税】怎样合理避税?介绍8种实用的减税技巧

美国2022年的报税季已经开始了,生活在这样一个高税收的国家,华人朋友都非常关心如何能少交点税,又不会被国税局IRS查到。其实在美国避税(Tax Avoidance)是合法的,只要纳税人符合相应的条件,就可以在不违法的情况下大幅减少需要缴纳的收入所得税。本文小编就为大家介绍一下在美国纽约怎样合理避税,8 种实用的减税技巧。

1.利用税收抵免Tax Credits

有许多人没能有效地使用税收抵免。获得税收抵免的资格需要比大多数扣除更多的远见,他们可以为您节省很多钱。

检查这些税收抵免,看看您是否符合条件:

  • 退休储蓄供款抵免:以前称为储蓄信用,它会进一步奖励您将钱存入您的退休账户。
  • 低收入家庭的税收抵免 Earn Income Credit:此抵免只要求您赚取普通收入,尽管收入限制处于低端。
  • 儿童和家属照顾税收抵免:您可以按一定比例获得税收抵免,以便有人照顾您的孩子或家属,以便您可以去工作。
  • 关于教育方面的税收抵免:Lifetime Learning Credit.及American Opportunity Tax Credit等。
  • 健康储蓄帐户扣除额 :存入健康储蓄帐户 (Health Saving Account) 的钱免税,从帐户里提出来支付医疗费用的钱也免税。

2021年健康储蓄帐户可存入金额限制在家庭$7,200,个人$3,600,55岁以上还可享有额外$1,000扣除额。

政府提供的税收减免,可以直接从应纳税额里扣除。

相关文章请点阅:【2022美国纽约报税】遭到美国国税局IRS查税该咋办?

2.善用扣除项减税

向退休账户供款并不是降低 AGI 和减税的唯一方法。您可能还可以利用其他一些扣除项,例如:

  • 学生贷款利息:如果您仍在偿还学生贷款,请扣除未偿还余额的利息。
  • 赡养费:如果您要向前配偶支付赡养费,您可以从您的 AGI 中扣除这笔费用。
  • 提前取款的罚款:如果您必须在 59 1/2 岁之前从退休中获得分配,您可能需要为此支付10%的罚款。这可能代价高昂,但您可以通过要求扣除罚款来最大程度地减少损失。

3.投资美国529教育计划

根据第529条美国税务文件,美国各州府、教育机构可发行学费计划,通过累积储蓄,以受益人的高等教育费用为目的而进行投资,可享受税务优惠。

这是为小孩上大学而特设的教育基金,只能用于小孩上大学。若挪作它用,会有10%的罚款。

4.减少预扣税款

如果您是工薪一族,你的老板会自动扣除你的一部分薪水,以支付你应该支付的税款。

很多人在开始工作时就设定了从薪水中预扣税款,然后就忘记了。如果您一直在获得退税,那么说明您已经预扣的太多了,这就是在向政府提供无息贷款。

为避免罚款,您只需选择以下金额中的较小者作为预扣税款:

  • 上一年度应纳税额的100%
  • 本年度应纳税额的90%

如果您想增加收入并尝试减税,那么减少预扣税款是一个很好的方法。你的薪水立即就会增加。

5.赠与税及遗产税免征额度

2021年全年赠与税免税额为$15,000。

在一年内,如果赠与者给每个受赠者的金额低于$15,000,那么就不需要申报赠与表。 如果超过该免税额度,赠与者便需要向国税局申报赠与表。

2021年的联邦遗产税免征额度为$1170万美元,夫妻双方累计为$2340万美元。2022年度的联邦遗产税豁免还会有小幅增加。

6.在这些州不征收州税

美国共计有七个州不征收州税:德州、内华达州、阿拉斯加州、佛罗里达州、华盛顿州、怀厄明州、南达科塔州。

相关文章请点阅:2022年如何快速在美国纽约成立公司?

7.给未成年子女支付薪水,免交所得税

美国的自雇业者可以雇佣自己7岁以上的孩子为你工作,并给他们发薪水。不满18岁的孩子,他的薪水在5800美元之内不用交所得税。

如果你给未成年子女开设IRA帐户,额外的5000美元也不用交所得税。

8.慈善机构捐款抵税

按照国税局IRS规定,给医院丶教会丶学校等机构捐款可以抵税,现金丶实物赠与的抵税额度最高可以达到AGI的50%,基金、股票等有价证券的抵税额度最高是AGI的30%。

美国2022年所得税税率表

Single单身

Married Filing Jointly已婚夫妻联合报税

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2022-02-08 / by / in , , , ,
蜂胶的好处!不同颜色的蜂胶(黄色,绿色,红色) 哪种最好?蜂胶怎么吃? 电话:718-461-2988 巴西野花牌绿蜂胶功效推荐

文/云飞

一、什么是蜂胶?

蜂胶是蜜蜂通过采集某些树木幼芽的树脂物质形成的,用来保护它们的蜂巢。蜂胶的名字来源于古希腊语Pro/Polis,意思是“城市的入口”,由此可见其作用。

蜂胶是一种天然的消毒剂(及抗生素),它能保护蜂巢免受微生物的侵害。另外,蜂胶还能保护蜂巢免受因温度改变,或湿度变化所带来的影响。

图说:蜂胶是蜜蜂通过采集某些树木幼芽的树脂物质形成的,用来保护它们的蜂巢。蜂胶是一种天然的消毒剂(及抗生素),它能保护蜂巢免受微生物的侵害。

蜂胶是蜂巢中的珍宝之一,早在千年以前,人们就已经意识了到蜂胶的宝贵之处。早年,蜂胶以增强免疫系统闻名。近年,科字家发现绿色蜂胶的功效更强,对人体特别有益,尤其是在重度治疗(癌症等疾病)等方面有奇效,因此将它称为“人类真正的恩人”。

二、蜂胶的成分

蜂胶的成分根据蜜蜂采集植物的不同而不同,不过即使不完全相同,但是蜂胶仍保留相同的优点。大体来说,蜂胶是由一半的树脂(50%~ 55%),三分之一的蜡(30%~35%),精油(5%~ 10%)、花粉(5%)和其他物质(5%)组成的。

三、蜂胶好处

来自于不同地区的蜂胶成分不同,因此有其各自的特点,例如,来自欧洲的蜂胶(黄色峰胶)不会具有与来自巴西的蜂胶(绿色峰胶)相同的化学成分。它们虽各有各自的特点,但也都保留了其相同的优点。

(一)不同蜂胶相同的好处

1、天然抗生素

蜂胶可增强人体的自然防御机制,可在秋季服用,作为预防性治疗。蜂胶还可以治疗感冒,及由于咽喉痛引发的心绞痛等疾病。

作为天然抗生素,人体服用蜂胶的最大好处是,蜂胶没有任何的副作用,人体也不会对它产生耐药性。

2、强效抗病毒

蜂胶对某些病原菌有特效,包括沙门氏菌、葡萄球菌或白色念珠菌等。一句话,蜂胶可抗菌,抗病毒,抗真菌及抗炎。

3、愈合伤口

蜂胶含有的特殊的化合物(松木素),有助于伤口愈合。在古希腊,人们用蜂胶来治疗脓肿;在中世纪,人们用蜂胶来治疗箭伤。

蜂胶对多种伤口有效,包括烧伤、晒伤、及昆虫叮咬等。治疗的时候,只需将蜂胶直接涂抹在伤口上,就能达到消毒、舒缓的作用。

4、消除疤痕

蜂胶还是一种天然除疤剂,在伤口愈合后,可继续使用蜂胶涂抹,可以避免留下疤痕。

有一点要特别提出来,蜂胶对痤疮的疤痕、色素沉积等问题有效。有需要的朋友可以试一下,有惊喜哦!

5、天然抗皱

蜂胶含有极其丰富的成分,有助于对抗皮肤衰老,因此蜂胶常被用于面霜,面膜,及自制化妆品等。

6、改善口腔卫生

蜂胶对牙龈炎、口腔溃疡、蛀牙及口臭等也有很好的疗效。在一些研究中表明,含有蜂胶的漱口水不仅可以减少口腔细菌和牙菌斑积聚,还能消除蛀牙的微生物(变形链球菌)。

7、抗暑

蜂胶可以减少热量对人体的伤害。研究表明,服用蜂胶的运动员更能抵抗热量的侵袭,防止中署。因为蜂胶具有抗氧化等特性,可全力消除热量对身体的有害影响。

8、对抗2型糖尿病

蜂胶可以降低2型糖尿病患者的血糖水平,可以帮助2型糖尿病患者更好地控制自己的血糖

另外,对于足底出现开放性溃疡的糖尿病患者(糖尿病足),蜂胶也有一定的作用。试验表明,外用蜂胶可加快糖尿病足溃疡愈合的速度。

不过,糖尿病患者应在医生的指导下使用蜂胶,这一点要额外注意。

9、唇疱疹和生殖器疱疹

蜂胶可加快唇疱疹和生殖器疱疹溃疡愈合的时间,减轻唇疱疹和生殖器疱疹溃疡的症状,甚至还可以保护身体免受未来唇疱疹的侵害。

10、癌症

蜂胶对癌症有一定的抵抗作用。研究表明,蜂胶可以阻止癌细胞增殖,降低细胞癌变的可能性,阻断癌细胞相互传递信号的途径。

11、骨骼健康

研究表明,蜂胶可以通过增加骨密度来增强骨骼,保持骨骼健康,尤其在骨骼受伤后,其效果尤为明显。

12、保护肝脏

根据动物和细胞等研究,蜂胶可以保护肝脏免受酒精引起的伤害,还可以通过预防肝脏瘢痕形成,降低肝脏疾病的风险。

13、保护头皮 防止脱发

脱发的原因可能是头皮皮炎、牛皮癣、头皮屑或痤疮等皮肤问题,或荷尔蒙分泌不平衡,或使用药物导致头皮皮肤细胞发炎,从而导致头发变弱和受损。

研究表明,将蜂胶涂抹在头皮上,可以帮助“有助于头发生长的细胞生长”,减少对毛囊的损伤,增加发根的强度。从而有效地防止脱发,甚至还能刺激某些区域的头发再生。

另外,蜂胶对心血管疾病、中耳炎,痛经,口腔黏膜(化疗后)、一些妇女病(例如阴道炎)等等都有一定的疗效。

(二)不同的蜂胶不同的好处

可能因蜜蜂的位置以及它们可以接触到的树木和花朵不同,蜂胶的颜色也不相同,其所含的成分也不相同。除基本功效外,不同颜色的蜂胶有其不同的独特作用,适应于不同的人群。

一般来说,蜂胶分为三种颜色,分别是黄色,绿色和红色。其中绿色蜂胶因其超强的作用及功效被科学家们赞美。

♦♦黄色蜂胶♦♦

略带棕色的黄色蜂胶在欧洲是最为常见的,也是最容易找到的,是蜜蜂通过采集杨树等特定树木制作而成的。

黄色蜂胶的特性

作为普遍的蜂胶形式,黄色蜂胶除了有蜂胶共有的特性外,还具有抗真菌和抗病毒等特性。

这种蜂胶可以重新平衡身体内的菌群平衡,特别是肠道菌群,在这一点上,黄色蜂胶比其他两种蜂胶更有针对性。

♦♦绿色蜂胶♦♦

绿色蜂胶仅在巴西的巴拉那州出现,那里的蜜蜂通过在迷迭香上觅食来制造蜂胶。

图说:巴西野花牌绿蜂胶

绿色蜂胶的特性

绿色蜂胶以其难以另人置信的树脂成分(维生素 A、类黄酮等)及其不含化学产品而具有强抗氧化的特性而闻名。

1、绿色蜂胶通常会被推荐给身体虚弱的人,包括康复期等,绿色蜂胶温和,不伤人,还能帮助人体迅速恢复免疫系统。

2、绿色蜂胶对重症治疗,尤其是对癌症的效果特别明显,因此,绿色蜂胶被科学家称为“人类真正的恩人”。

3、由于绿色蜂胶的特殊性,科学家们对它的兴趣也越来越大。研究表明,绿色蜂胶内含有的抗氧化剂和多酚浓度远高于黄蜂胶。因此,绿色蜂胶可以更有效地保护皮肤免受紫外线、污染、外部侵害和化学物质的伤害。另外,绿色蜂胶在减缓皮肤衰老等方面也有奇效。

4、绿色蜂胶还有一个特殊的优点,在一项研究中表明,绿色蜂胶不仅能消除可能导致蛀牙和牙龈疾病的微生物(所有蜂胶都可做到),还能同时保留有益于口腔的微生物群(只有绿色蜂胶可以保留)。

5、Baccharis dracunculifolia是绿色蜂胶主要的植物来源,具有抗溃疡活性。绿色蜂胶中含有的“Dracunculifolia”成分可以治愈溃疡。

6、绿色蜂胶具有抗肿瘤的作用,也有预防癌症的作用,还能改善肝脏新陈代谢,维持糖尿病患者肝脏组织的完整性。

♦♦红色蜂胶♦♦

红色蜂胶比较少见,因为它是生长在热带森林——红树林中心的红树林蜜蜂采收而成的。目前,这些森林还未被人类干预,红色蜂胶是在最为纯净的生态系统中形成的。人们也认识到这一点,因此对于生产此类蜂胶的地区,环境保护被列为重中之重。从某种意义上说,红色蜂胶是极为纯净的。

红蜂胶的特性

1、红色蜂胶以其抗炎和抗病毒特性著称,它对免疫系统有很大的刺激作用,有助于预防冬季疾病,抵抗外部侵害。

2、红色蜂胶能够消化失衡或细菌感染的情况,可以重新平衡身体内的菌群,括肠道菌群。

3、红色蜂胶还可以治疗病毒感染以及所有具有血管性质的基因。它的解毒能力被科学家特别提及。

(三)如何根据颜色选择蜂胶

巴西野花牌绿蜂胶及蜂花粉

图说:巴西野花牌绿蜂胶及蜂花粉

一般来说,蜂胶的优点是相同的,不论什么颜色,其基本功效是相同的,都对身体有益。如果需要其中特别的好处,需要正常选择合适的蜂胶。

1、如果需要蜂胶重新平衡身体内的菌群并对抗细菌感染,可以选择黄色蜂胶。

2、如果想要从重要的抗病毒和抗炎特性中受益,可选用红色蜂胶。

3、如果想要为身体寻找最佳的抗氧化特性,为皮肤提供最好的保护,面对繁重的治疗,及防癌抗癌等,就需要选择绿色蜂胶。

无论选择什么样的蜂胶,都需要选择质量最好的。在市场上,并非所有产品的质量都好,很多产品受到农药或其他化学品的侵蚀,这样的产品不仅没有疗效,反而对人体有一定的伤害。

因此,在购买蜂胶时,请选择来自有机农业且来源天然的可持续产品。

特别提醒,不是来自于茂密森林的红色蜂胶或者不是巴西生产的绿色蜂胶,很有可能是不法商人合成的不良产品。

只有选择最好的产品,确保产品是天然的,生态的,无害的,才能高枕无忧地享受其各种好处。

2022-02-06 / by / in , , , , , , , ,
2023纽约搬家指南 纽约搬家价格详解(电话 929) 766-5588)纽约搬家如何省钱 纽约搬家注意事项|纽约搬家流程 纽约搬家加价项目有哪些|推荐纽约搬家公司

文|雨荷

纽约拥有成千上万的搬运工,几百家搬家公司。作为一个如此大的城市,其中一些搬家公司是可靠的,提供高质量的服务。但也有很多欺诈公司,所以您在选择正确的纽约搬家公司时要非常谨慎。小编向您介绍纽约搬家应该注意哪些?纽约搬家如何省钱,以及纽约搬家公司加价项目有哪些?推荐纽约搬家公司。

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纽约拥有成千上万的搬运工,几百家搬家公司。

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纽约搬家价格 如何降低搬家成本|纽约搬家保险 如何避免欺诈纽约搬家公司|怎样选择合适的纽约搬家公司

挑选合适纽约搬家公司注意事项:

执照——要选择那些在纽约获得工作许可的搬家公司。
搬家公司的透明度——不要雇佣您一无所知的公司。
多年经验——选择时间更长的纽约搬家公司。
保险物品——要选择有保险的纽约搬家公司,可以为您的贵重物品投保,让您不必担心物品损坏。
时效性——挑选一家估计最快进行搬迁的搬家公司,节省您的钱,因为搬运工大多是按小时付费的,或者至少部分是按小时付费的。
成本效益——要求在纸上进行评估,并签署作为搬迁价格的最终报价。
声誉——从您的朋友和家人那里获得对纽约搬家公司的推荐,或者从以前的客户那里挑选最有良好经验的搬家公司。
奖项——在不夜城聘请一家屡获殊荣的搬家公司将是一个明智的选择。

从您的朋友和家人那里获得对纽约搬家公司的推荐,或者从以前的客户那里挑选最有良好经验的搬家公司。

纽约搬家怎样才能节省搬家费用?

出售、捐赠或丢弃:缩小规模是降低搬家成本的最简单、最有效的方法之一。您搬得越少,您付的钱就越少。花点时间考虑哪些物品实际上是值得搬运的。出售、捐赠或丢弃任何不值得搬运的东西。

调整您的搬家日期:搬家公司在搬家旺季收取更多费用。如果可以的话,避免在假期或接近月底的时候搬家。夏季的几个月也可能贵 20-30%,所以尽量避免夏季搬家。

获得多个报价:搬家公司的估价相差数千美元并不罕见,尤其是在您长途搬家的情况下。至少获得 3 次估算,以确保您在搬家时获得合理的价格。

灵活的取件和交付:搬家是一项艰巨的业务,搬家者经常面临意外的延误,例如天气或交通问题。具有灵活搬家日期的客户,使搬家公司能够在日程安排中建立一些缓冲。通常会为您带来更好的价格。

提前预订:提前 30-60 天预订搬家公司,通常您会获得搬家公司更好的价格。如果您计划在夏季或假期前后搬家,请考虑提前 90 天预订以确保安全。

获得免费的包装用品:在为搬家做预算时,人们经常忽略包装用品的成本。盒子、包装纸和胶带加起来可能要花费数百美元。但是,您可以 向当地的酒类商店和邻居索要用过的盒子,最多可以节省 200 美元。此外有些纽约搬家公司提供租用,可重复使用的环保搬家箱。

保险范围:检查您现有的房主或租房者保险,看看您的保单是否涵盖搬家。如果搬家是承保的,您可以避免花钱通过搬家公司为您的物品投保。

重量等于金钱:考虑出售或赠送健身器材和书籍收藏等重物。如果您有旧电器搬家,可能是处理掉它们的好时机;
在搬家后一到两天转移或取消所有公用事业,以避免支付任何不必要的账单。

根据搬家的规模,聘请专业纽约搬家公司。纽约搬家的费用从 300 美元到 1,500 美元不等。

纽约搬运工要多少钱?

根据搬家的规模,聘请专业纽约搬家公司。纽约搬家的费用从 300 美元到 1,500 美元不等。长途搬运工的费用为 2,400 至 5,600 美元,具体取决于搬家的规模和距离。跨国搬家成本远高于搬到附近的州。

纽约搬家公司的费用是多少?

如果您在街区内或同一城市内搬家,纽约搬家公司按小时收费,费率从每小时 50 美元到 250 美元不等。每小时搬家率取决于完成工作所需的人员数量。

一室公寓或小型一居室公寓通常需要 2 名工人,需要 2-3 小时才能完成,移动估算成本为 280 至 500 美元。一个较大的 2-3 居室住宅可能需要 6-10 个小时,需要 3-5 名工人,一天总共花费 600 到 2,600 美元。

纽约搬家公司定价

纽约长途搬运工要多少钱?

长途搬家公司根据您搬家的家居用品数量和行驶距离收取费用。根据搬家的大小和距离,长距离搬家的大致成本可能从 600 美元到 10,000 美元以上不等。最好的搬家公司会通过电话或虚拟或家庭演练为您提供免费估价。

一间小型一居室通常重约 2,000 磅,费用从几百英里的 600美元到跨国搬家的 3,500 美元以上不等。一个 2-3 间卧室、2,000 平方英尺的房屋通常重 5,000 磅,根据距离的不同,大约成本从 1,700 美元到 7,000 美元不等。

例如,使用专业搬家公司将2 间卧室从纽约搬到佛罗里达的成本通常在 1,200 英里搬家的 2,100 美元到 7,800 美元之间。

使用专业搬家公司将2 间卧室从纽约搬到加利福尼亚的费用通常在 2,900 英里搬家的 3,200 美元到 9,700 美元之间。

其他费用,如穿梭车、专业包装、装箱易碎物品、大件物品(台球桌)等,可以为移动报价增加大量费用。搬入或搬出人口较少的地区(如蒙大拿州或达科他州)通常会花费更多,因为前往这些地区的搬家者较少。热门搬家路线的价格将更具竞争力。

长途搬家公司根据您搬家的家居用品数量和行驶距离收取费用。

纽约长途搬家公司定价

纽约汽车运输费用是多少?

如果您有车辆要运送,您需要将汽车运输成本计入您的整体搬家预算。距离、汽车类型以及您是否需要开放式或封闭式拖车是决定汽车运输成本的最大因素。如需更准确的汽车运输报价,请查看下表,列出了不同距离的一些平均成本。

纽约汽车运输费用

纽约搬家公司的保险费用是多少?

搬家保险的费用将取决于您选择购买的保险类型以及您申报物品的价值。通常一居室公寓的搬家保险费用通常约为 500 至 700 美元,具体取决于所移动物品的价值。

纽约搬家公司加价项目有哪些?

搬家公司在搬家前,要到现场为顾客估算的搬家价格,但是价格会有所变动!一般搬家搬家加价的项目有以下4项:

1.搬运特殊物品

如有特殊贵重物品需要搬运,例如:钢琴、鱼缸、原木家具、保险箱等高价位物品,搬家公司会需要特殊包装或者增加人力,并且更加谨慎地搬运。搬家公司通常会以件加价,即使在搬运前未告知内含贵重物品,搬家公司也会在搬运当天进行加价。

如有特殊贵重物品需要搬运,例如:钢琴、鱼缸、原木家具、保险箱等高价位物品,搬家公司会需要特殊包装或者增加人力,并且更加谨慎地搬运。

2.搬运步行距离

纽约的小区可以停放车辆的位置皆不相同,搬家车辆可以停放的位置,要提前几天与大楼管理员确认并且预留车位,避免在搬家当天,搬运物品步行较远的距离,若是距离过远的状况下就会使搬。

3.楼层/阶梯数量

在搬运的过程中若是无电梯,或者只能以楼梯或是阶梯进行搬运,就需要在搬运时花费更多时间,甚至需要以2人或多人搬运的方式进行搬运,所以在搬家过程中如有遇到楼梯、阶梯等情形,搬家公司一般都会采取加价的方式。

4.增加物品数量

搬家师傅到现场确认需要搬运物品的多少,规划好车型载运、并且需要载几趟等,但是在估价后又多了需要搬运的物品,就有可能会在搬家当天需要调整车型或是趟次,进而影响到搬家费用。

搬家师傅到现场确认需要搬运物品的多少,规划好车型载运、并且需要载几趟等,但是在估价后又多了需要搬运的物品,就有可能会在搬家当天需要调整车型或是趟次,进而影响到搬家收费。

纽约搬家流程

纽约搬家流程一:

搬家公司电话联系了解客户情况,客户需要的搬家时间,搬家地址、搬家路线,客户是否有贵重物品钻石珠宝、钢琴等,是否需要公司提供纸箱包装物品。

纽约搬家流程二:

搬家公司和客户电话联系后,如果客户物品、家具数量多,搬家公司人员免费上门报价;若需搬运物品、家具不多,采取网上评估进行估价和电话报价,定下口头协议。

纽约搬家流程三:

搬家公司人员提醒客户搬家前所需要做好的准备工作。给客户提供包装材料,均按成本价收费。

纽约搬家流程四:

搬家公司按照物品家具数量,给客户分派车辆和搬运工人准时出车。并且根据客户所指定的日期,准时到达。

纽约搬家流程五:

车辆人员到达新居后,搬运人员会客户指定按照客户指定位置摆放。

纽约搬家流程六:

客户验收物品有无丢失及损坏现象,让客户满意才付费;如果有损坏现象,搬家公司安排专人负责接洽理赔事宜,​​找到双方都满意的解决方案。

 

2022-01-27 / by / in , , , ,
【2022美国纽约报税】遭到美国国税局IRS查税该咋办?
文|无疆行者

美国国税局IRS进行税务审查(Tax Audit)目的是最大限度地减少“税收差距”,即美国国税局应收税款与实际收到税款之间的差异。有时国税局的查税是随机的,但国税局经常会根据一些可疑的情况锁定某些纳税人进行税务审查。本文小编为大家介绍一下,在美国报税,被国税局IRS查税该咋办?为什么有些纳税人的报税表容易引起国税局的注意,列为查税的对象?

哪些报税表容易引起国税局的注意

以下这些报税表最容易引起国税局的注意,被列为查税对象:

  • 年收入超过20万美元的高收入和申报无收入者;
  • 多年连续亏损的业务;
  • 报税表中出现太多需要扣除的成本和业务费用;
  • 报税表上填写很多整数(例如,100 美元、2,000 美元);
  • 报税表中报告大笔与收入不符的慈善捐款等。

据IRS官网的数据,2018年美国国税局IRS总共审查了大约100万份报税,其中75%的查税是通过邮寄信函通知 (correspondence)方式完成,另外25%则需要通过现场面对面的方式进行审计。

美国国税局大多数的查税发生在高收入者身上。报告调整后总收入(或 AGI)为 1000 万美元或以上的人占 2018 财年审计的 6.66%。报告 AGI 在 500 万美元至 1000 万美元之间的纳税人占同年审计的 4.21%。

2022美国纽约报税 遭到美国国税局查税该咋办?

美国国税局IRS查税的三种形式:

1.信函通知 (correspondence)

美国国税局IRS会通过USPS邮件方式寄送税务审查通知,这是较简单、常见的一种查税形式。

IRS的通知邮件一般是要求纳税人提交一些指定的证明资料,比如要求提供所扣减的慈善捐款证明,或是纳税人扣减的某些财务支出证明等。

纳税人将IRS要求的证明资料邮寄回去以后,这类查税程序可以在较短时间内完成。

2.国税局办公室查税(office audit)

这类查税方式就是IRS查税专员约纳税人,在某个时间,带上有关的文件去审查专员的办公室核查报税纪录。

这类型的审计对象范围更加广泛,核查的内容较前一种更复杂。

3.现场检查(field audit)

这类查税方式是IRS查税专员到纳税人公司或家里去查税,这是最复杂的类型,通常牵涉的问题比较多,查税的范围很广泛。建议这类纳税人请专业的会计师去处理。

特别提醒:失业救济、退税款利息、零工经济的收入和虚拟货币的交易都需要交税。

美国国税局(IRS)只会通过USPS邮件方式寄送税务审查的通知,不会通过E-mail、电话、短信的方式通知,IRS不会通过电话询问纳税人的信用卡、借记卡等银行卡信息。更不会通过这些方式来让纳税人补交税款。

相关文章请点阅:【2022美国纽约报税】报税需要准备哪些材料 国税局鼓励使用线上工具报税

被美国国税局IRS查税怎么办?

  • 在应对国税局查税时首先自己不要紧张。如果收到国税局信函通知 (correspondence)要求补交一些证明材料或文件,要什么就提供什么,不要提交跟IRS要求无关的东西,以免节外生枝。
  • 自己保留材料的原件,只给IRS提交文件副本,并将提交过的文件做好记录。
  • 回答IRS查税员的问题要清楚、简练。多说闲话可能会让他们发现其他问题。
  • 如果被要求亲自到国稅局办公室审计税表,或者IRS税务审查员到纳税人营业处或家里去查税,可以把稽查日订在接到通知后的1个月以后。
  • 如果情况较复杂,建议尽早请专业的注册会计师协助。

国税局查税的时效是几年?

纽约州税法通常对税务审计规定三年的时效。但是国税局有一系列豁免,增加了他们审计的时间。如果您被发现漏报了超过 25% 的收入,IRS可以审查你最近6年之内的报税。

美国国税局对故意逃税(Tax Evasion)的处罚

逃税(Tax Evasion)在美国是重罪,美国国税局对故意不提交某些表格(例如外国银行和金融账户报告 (FBAR))的审计和调查可能导致重罪指控,最高可判处五年监禁和/或罚款高达 250,000 美元。即使是因为疏忽漏报了一些部分也可能导致罚款。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的专业会计师。

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2022-01-25 / by / in , , , ,
报税需要准备哪些材料 国税局鼓励使用线上工具报税【2022美国纽约报税】
文|无疆行者

近日,美国国税局IRS宣布,2022年美国报税季从1月24日(周一)开启,国税局将正式开始受理2021年纳税年度的税表。大家尽早准备好报税所需要的材料,越早报税就会越早收到国税局的退税金。这也是COVID-19疫情爆发以来的第三个报税季,报税人要留意在疫情期间收到的经济影响补助金(Economic Impact Payment)和儿童抵税预付款(Child Tax Credit)的情况。

王惠会计师报税事务所

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地址:38-08 union St, Flushing, NY11354

2022美国纽约报税 你都准备好了吗?

检查2022年美国纽约报税季所需要的材料:

1)个人身份信息

  • 带照片的ID证件
  • 社会安全号码(SSC)
  • 去年的纳税申报表(S)

相关文章:如何避免美国国税局IRS查税?报税表有这些特征会被国税局盯上

2)2022美国纽约报税 整理税务记录:

  • 您雇主提供的W-2表格;
  • 非雇员身份的“自由职业者”(Independent Contractor) 会拿到Form1099, 例如以佣金作为主要收入的销售经纪人,包括出租车司机、房地产经纪人、人寿保险经纪人等;
  • 如果您有银行利息的收入,你要填写1099-INT表格;如果你有租金,版权和自雇业主收入结算,则需要1099-MISC;如果你在理财公司有投资获利,你要填写1099-B表格;如果你所持有的股票有分红收入,你要填写1099-DIV表格;提领IRA退休计划和年金的结算则需要填写1099-R表格;
  • 如果你是美国税务居民,收到过个人海外赠与超过$100,000, 需要用Form 3520 来申报海外赠与的表格
  • 1098表格用来显示支付房屋贷款利息的结算;1098-C显示机动车,船只以及飞机的捐赠结算,可用于抵税。
  • 1095表格用于显示健康保险的申报:包括1095-A, 1095-B, 1095-C等表格
  • Letter 6419表格,2021年子女税优惠预付款总额(Child tax credit),以核对调整您子女税优惠预付款
  • Letter 6475表格,2021年经济补助金,以确定您是否有资格申请纾困金退税额。
  • 其他收入文件和虚拟货币交易记录

请注意:退税款利息、失业救济、零工经济(自由职业者)的收入和虚拟货币都需要交税。

2022年美国纽约报税,需要准备哪些材料?1.带照片的ID证件、2.社会安全号码(SSC)、3.去年的纳税申报表(S)

3)2022美国纽约报税 要留意纾困金和儿童税收抵免

2022年美国纽约报税,报税人需要特别留意在疫情期间收到儿童抵税预付款(Child Tax Credit)的情况。

相关文章:美国有娃族必看|美国最新儿童税收抵免变化

拜登政府发放的2021年疫情纾困补助金,在税收方面与川普总统在2020年发放的两轮补助金是一样的,同样是预先税收抵免,因此,收到的补助金不作为个人的应税收入。但是如果纳税人2021年的收入水平,和2020年对比有显著变化,那么就要相应的调整纳税申报表。

在这方面,大家要留意国税局的官方文件:儿童税收抵免的6419号信函和与经济刺激补贴措施相关的1444号通知及6475 信函。

儿童税收抵免文件(6419号)会告诉纳税人他们被拖欠和被发放的资金数额。

经济影响补助金的文件也是这样,国税局IRS会向纳税人发出1444号文件,会告诉纳税人他们所收到的经济影响补助金的数额。

2022美国纽约报税 国税局鼓励使用线上工具和资源

美国国税局鼓励纳税人使用有中文页面的国税局线上工具和资源,以电子方式提交 2021 年税表 :IRS.gov/getready

美国国税局局长 Chuck Rettig表示,“今年至关重要的一点是尽可能避免递交纸质税表,而是使用电子报税并选择经转账直接存款。确保提交准确的税表比以往任何时候都更加重要。国税局敦促大家查看简单提示,来帮助他们避免问题并快速获得退税。”

IRS.gov 工具全天 24 小时可用且使用简单。这里面包含与经济影响补助金和子女税优惠预付款相关的重要资讯。

子女税优惠预付款

人们需要知道他们在 2021 年收到的预付款总额,以便在提交 2021 年税表时将其与能正确申请的子女税优惠总额进行比较。

收到预付款的民众可以访问他们的线上账户以查看款项总额。国税局还发送了第 6419 号信函,信中提供 2021 年收到的子女税优惠预付款总额。符合条件的家庭如果在 2021 年未获得按月发放的预付款,仍然可以在递交 2021 年联邦所得税申报表时申请子女税优惠来获得一次性付款。

纾困金退税额

没有资格获得第三笔经济影响补助金或没有获得全额补助金的民众,可能有资格申请纾困金退税额。

纳税人在提交 2021 年税表时,他们需要知道收到的第三笔经济影响补助金的总额,以计算正确的 2021 年纾困金退税额。

从2022年1月下旬开始,美国国税局将发送第6475 号信函,该信函包含了收到的第三笔经济影响补助金的总额。

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2022-01-22 / by / in , , ,
如何避免美国国税局IRS查税?报税表有这些特征会被国税局盯上
文|无疆行者

美国国税局IRS税务审计(Tax Audit)是对机构或个人的账户和财务信息进行审查,以验证报税表格的税额是否正确。要想避免国税局查税,就要先了解你的纳税申报表是否出现以下的这些特征,它们最容易引起美国国税局的注意,从而触发税务审查机制,被列为IRS查税的对象。

避免国税局查税 报税表出现这些特征会被国税局盯上

1. 交易加密货币或其他虚拟货币的报税

加密货币(比特币、以太坊等)和其他虚拟货币越来越受欢迎,其共同特点是缺乏与常规有形货币相同水平的政府控制。但是,根据美国联邦所得税条款,虚拟货币被视为个人财产,纳税人需要申报这些交易的任何收益或损失。

2.高收入或超低收入  

年收入在$25,000~$200,000之间的纳税人被国税局查税的概率最低,抽查率一般不足0.5%。

收入超过 200,000 美元的个人往往拥有更多的投资收入,这本身就会引发美国国税局加强审查,特别是对于需要更复杂报告的投资,如房地产交易、资本收益或雇主股票期权。

如果查出问题的话,补税罚款也会更高,这对国税局具有吸引力。

申报收入太少的报税表也容易引起国税局IRS的关注,根据2018年的数据,申报无收入(AGI为$0)的人有2.04%被IRS抽查。

相关文章请点阅: 纽约公司注册并不难如何申请、注册流程、申请费用、执照维护一文看懂

3. 报税表出现过多整数

报税表上应尽可能使用准确的数字。假设您是一名摄影师,要求将 495.25 美元的镜头作为业务费用;可以将其四舍五入到 495 美元,而不是 500 美元。

经常在报税表上填写非常整数的数字(例如,100 美元、2,000 美元),这会引发国税局对提交虚假报税表的怀疑,触发国税局查税。

4.连续多年的业务亏损

新业务短期“亏本”运营是很常见的;但是,连续多年的支出超过收入可能会触发美国国税局调查是否所有收入都被报告或报告的扣除是否有效。

5.报告大量现金业务

经常处理大量现金的企业(例如,美甲沙龙、餐馆、洗车等),尤其是那些工人赚取小费的企业,很容易少报收入。所以这是IRS的重点关注对象。

请注意,对于大额现金交易,需要填写表格 8300,即在贸易或业务中收到超过 10,000 美元的现金支付报告。

6.报告过多的慈善捐款

捐赠可以减税,如果您为慈善事业做出了重大贡献,您就有资格获得一些当之无愧的扣除。但是不要报告虚假捐赠。

比如要求在 40,000 美元的工资中扣除 10,000 美元的慈善捐款费用,那就会引起IRS的关注了。

7. 扣除过多的成本和业务费用

与报告太多损失一样,报税表中出现太多需要扣除的成本和业务费用,容易引起国税局的注意。要获得扣除费用资格,必须是对您的业务来说是必需的。

与收入相关的超额费用通常会让国税局怀疑提交虚假申报表以试图减少纳税或增加退款金额。例如,医疗费用占纳税人收入的 80%,可能会让国税局关注。

8.少报错报收入

纳税人经常会无意中在纳税申报表中遗漏收入,尤其是在纳税人拥有多个账户或收到多个 W-2 和/或 1099 的情况下。很容易忘记报告某些账户的利息、股息或收益。

雇员的W-2表、自雇人士的1099-MISC表,或者利息分红等收入的1099-INT、1099-DIV等等表格,IRS也会收到一份副本。IRS从第三方收到的信息与纳税人在申报表上报告的信息之间的任何差异都可能引起 IRS 的注意。

9.公民或绿卡身份持有海外资产

如果美国国税局怀疑纳税人拥有 10,000 美元以上的外国资产并且没有提交外国银行账户报告 (FBAR),或者如果他们认为纳税人在 FBAR 上误报资产和收入,则纳税人可能会受到FBAR 审计。FBAR 审计可能很复杂,不遵守 FBAR 报告要求可能会使纳税人受到高额罚款。

10.从退休账户提早提款

纳税人经常从税收优惠的退休账户中提早提款,这些账户不符合允许提款免税的情况。此类提款会有额外 10% 的税率,美国国税局会留意未报告的提早提款。

美国国税局IRS强悍的执行力

在美国避税是合法的,但是逃税(Tax Evasion)是重罪,最高刑罚入狱5年,罚款25万美元。如果报税不正确,轻则补税罚款,重则会惹上刑事官司。如果被国税局IRS查到你的报税有问题,IRS就会展现出强悍的执行力。

  • IRS 可以直接从您的银行账户中取款

不要以为你银行账户里的钱是安全的。美国国税局拥有令人难以置信的权力,他们可以简单地对您的账户征税并拿走您的钱。

2010 年,来自费城的 52 岁艺术家琼·史密斯,她正准备去医院接受脊柱手术,美国国税局在她的账户上设置了 10,000 美元的税收留置权。这比她在银行里的钱还要多。而这都是因为她没有收到国税局发送到错误地址的税务审计通知。

  • 在被证明无罪之前你是有罪的

与司法系统不同,美国国税局的运作原则是,如果您在纳税申报表上做错了什么,您就是有罪的。你必须提供文件证明你是无辜的,否则你就要接受补税罚款。

  • 如果您欠钱,美国国税局将收取罚款和利息

如果你欠国税局的税款,您还需要支付罚款和利息。正如美国国税局在其网站上所说,“罚款从报税截止日期后的第二天开始计算,不会超过您未缴税款的 25%。” 这意味着如果您欠 4,000 美元,您最终可能会欠 5,000 美元。

  • 国税局可以没收任何有价值的东西抵税

如果你欠国税局的税款,并且没有办法偿还欠款,国税局有权扣押您的工资。你的雇主必须完全遵守美国国税局的规定,你会突然发现你的月薪变少了。

不仅如此,美国国税局还可以征收您的退休账户、租金收入、人寿保险单或其他任何有价值的东西。

如果您有车辆,他们可以扣押、出售并将资金用于您的税收债务。更糟糕的是,如果债务足够大,他们实际上可以拿走你的房子,卖掉它将其用于偿还你的债务。

如果情况变得更糟,您被判犯有重大税务欺诈和逃税罪,欠款超过 100,000 美元,你就犯了联邦罪行,可能会被判重刑;在某些情况下,最长可达五年,罚款可能高达 250,000 美元。

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2022-01-19 / by / in , , , ,
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文|无疆行者

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纽约因其财富和丰富的资源而被称为帝国州,是对全球的经济、商业、金融等方面都具有很大影响力的国际大都会,更是世界上最适合创业的地方之一。纽约州每年都有数千家公司成立。本文简要概述纽约公司的类别,如何快速在纽约成立公司、在纽约成立公司的流程、费用等内容。

纽约优质的商业环境

纽约州拥有多元化的人口、紧密的商业社区,有高达 210 万家小企业,他们雇佣了 440 万员工,约占纽约工作人口的 50%。 纽约拥有比其他任何州都多的财富 500 强公司。摩根大通、IBM、百事可乐、威瑞森和辉瑞都是纽约州的公司。

纽约成立公司的类别:

在纽约州成立公司形式主要有:

  • 商业公司(Business Corporation)
  • 非营利性公司(Not-for-Profit Corporation)
  • 有限责任公司(Limited Liability Company)
  • 普通合伙制公司(General Partnership)
  • 有限合伙制公司(Limited Partnership)
  • 独资企业(Sole Proprietorship)

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如何申请、注册流程、申请费用、执照维护一文看懂

纽约成立公司的流程

如何在纽约成立公司?通常需要采取以下步骤:

1. 选择公司名称

您的公司名称必须包含“Incorporation”、“Incorporated”或“Limited”或缩写词。

贵公司的名称必须明显不同于已在纽约州备案的其他商业实体的名称。可以在纽约州公司部门的企业名称数据库中检查名称的可用性。

您可以通过向纽约州企业部提交名称保留申请来保留名称 60 天。申请必须通过邮件提交。

2. 公司注册证书Articles of Organization

您的公司是通过向纽约州企业部提交公司注册证书而合法创建的。

证书必须包括公司名称;公司宗旨;注册公司在纽约的详细地址;股票结构等;联系人(注册代理人)的姓名和地址。

该证书可以在线提交或通过邮件提交。纽约公司注册证书的费用为 125 美元。

3.在纽约成立公司 准备公司经营章程

公司经营章程是公司内部文件,规定了公司运营的基本规则。不需要向州府提交,但这是纽约成立公司很重要的一部分。它们确立了您公司的运营规则,并有助于向银行、债权人、国税局和其他人证明您在纽约成立的公司是合法的 。

纽约成立公司准备的公司经营章程基本內容规定了股东或者成员在公司中的:

  • 管理的安排;
  • 利润的分配;
  • 权利和义务;
  • 关于重要事项表决的规定;
  • 损失的分担等。

4. 在纽约成立公司 申请纽约营业执照(Business Licenses)和许可证(Permits)

根据您的业务性质,纽约州可能会要求您获得执照或许可证。如需更多信息,请参阅纽约商业许可证援助计划网站,查询有关当地执照或许可证的问题。

在纽约成立公司经营以下商业活动一般都需要营业执照:

零售业、水电工、餐馆、建筑业、娱乐业、连锁店、食品类、仓储、干洗店、药品等行业。

在纽约成立公司具有职业技能的人士需要到纽约州专业执照的部门申请执照,比如:

注册会计师、空调冰箱维修人员、电工、律师、医生、建筑师、房地产估价师等。

5.在纽约成立公司 申请雇主识别号 (EIN)

EIN主要用于:报税、办理营业执照和许可证、开美国本土银行账户、管理雇员工资税(Payroll Tax)等。美国国税局(IRS)用其识别您的商业实体是否合法。

从国税局 IRS 申请 EIN 快速、简单且没有申请费。

访问 https://sa.www4.irs.gov/modiein/individual/index.jsp即可在线申请。该应用程序会询问有关您注册公司业务方面的一些基本问题。

在纽约成立公司的常见问题

在美国纽约注册公司对注册资金有什么要求?

在美国纽约注册公司,标准的注册股本为2,000股,注册资本一般为5万美金,但是不需核查注册资金到账。

在纽约注册成立公司需要多长时间?

在纽约注册成立公司,常规处理需要4 – 6 周,甚至更长时间。纽约新城会计师事务所了解您时间的重要性可以协助快速处理,最快可以在 24 小时内开展业务。

申请在纽约注册成立公司有哪些身份要求?

在纽约申请注册成立公司对个人的身份要求要求非常宽松。

任何年满18周岁的美国本地居民(绿卡,公民)和外国人都可以在美国纽约设立公司,包括持有非移民签证在美国的外国人(如F1学生,B1/B2游客等)都可以注册LLC和C Corporation公司。

本文的内容仅供参考,不能被理解为是在为投资、财务和税收提供法律专业意见。

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我们经验丰富的注册会计师将帮助您更高效地经营业务,并始终提供最高质量的客户服务。
主要服务介绍:
公司成立 家庭报税 薪资出粮 海外资产 公司税务 个人报税
牌照申请 营业销售 记账服务 税号申请 政府查税 审计报表

2022-01-16 / by / in , , , ,
做好这些准备 2022轻松报税|如何获得快速退税?
文|无疆行者

从2022年1月24日开始,美国国税局IRS正式开始接受报税,本次报税季的纳税截止日期是4月15日。国税局提醒民众,要提前准备好报税所需的资料,尽早提交,不要拖延到最后的截止日期,越早报税才能够越早的收到退税款。

本次报税的内容范围是,2021年1月1日至12月31日,申报范围是报税时间范围内的所得税。

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 2022美国报税季 国税局官网IRS.gov中文页面更新

为了帮助纳税人采取一些措施来准备提交2021年的纳税申报表,国税局在官网IRS.gov上更新了内容,并提供了一个中文页面bit.ly/3mX8SZ5 ,内容包括:

  • 在线查看您的账户信息;
  • 收集并整理您的税务记录;
  • 检查您的个人税务识别号码(ITIN);
  • 确保您已预扣足够的税款;
  • 通过直接存款获得银行的快速退税等

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整理税务记录 美国2022纳税申报更容易

有条理的税务记录能帮助您编制一份完整和准确的报税表,避免造成退税延迟的错误。

需要整理的个人税务记录包括:

  • 雇主提供的W-2表格
  • 银行、发行机构和其他付款人的1099表,包括 失业救济金股息养老金、年金或退休计划的分配款
  • 1099-K1099-MISC、W-2或其他收入报表,如果您的工作属于零工经济
  • 如果您被支付利息,请填写1099-INT表格
  • 其他收入文件和虚拟货币(英文)交易记录
  • 1095-A表,健康保险市集表,以调节市场保险的预付保费税收抵免优惠
  • 第6419号信函,2021年子女税优惠预付款总额,以核对调整您的子女税优惠预付款
  • 第6475号信函,您的2021年经济影响补助金,以确定您是否有资格申请(英文)纾困金退税额。
  • 如果您的地址变更请通知国税局;如果您的法定姓名发生变化,请通知美国社会保障署。

请记住,大多数收入都是要交税的,包括:

  • 失业救济;
  • 退税款利息;
  • 零工经济的收入;
  • 虚拟货币

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使用IRS.gov在线账户访问税务账户申报信息

纳税人如果尚未设置IRS.gov在线账户,应尽快创建一个账户。

通过访问在线账户,可以进入子女税优惠更新门户查看他们的付款日期和金额。纳税人需要这些信息来核对他们收到的子女税优惠预付款,了解在提交2021年纳税申报表时可以申请的子女税优惠额度。

申请2021年纾困金退税额的个人,可以登录他们的IRS.gov账户查看他们的经济影响补助金金额,以便在申报时可以准确地申请。

纳税人还可以使用在线账户批准或拒绝税务专业人士的授权请求。

 2022报税 确保已预扣足够的税款

如果纳税人去年欠税或收到大笔退款,就需要考虑调整预扣税。更改预扣税款有助于避免收到缴税账单或让纳税人在每个发薪日保留更多的钱。

生活的变化,包括结婚或离婚、迎接孩子的出生或从事第二份工作,也可能意味着改变预扣款。

调整您的预扣税款,需要向雇主提交一份新的W-4 表格。

纳税人还需要考虑预估纳税。如果您收到大量的非工资收入,如自雇收入、投资收入、应税的社会保障福利,以及在某些情况下,养老金和年金收入,您应该每季度支付估计税款,2021 的最后一次付款应在 2022 年 1 月 18 日支付。

可以登录其在线帐户进行在线付款或访问 IRS.gov/payments。

检查个人税务识别号码(ITIN)

只有在ITIN过期并且需要在联邦报税表上使用时才需要更新。

如果您的ITIN在2018年、2019年和2020年的纳税年度没有在联邦纳税申报表上填写使用至少一次,您的ITIN在2021年12月31日已经过期。

需要注意,中间数字为70、71、72、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87或88的ITIN已过期。

此外,中间数字为90、91、92、94、95、96、97、98或99的ITIN,如果是在2013年之前分配的,已经过期。

如果您以前提交过续期申请并获得批准,不需要再次更新。

 美国2022报税季 如何获得快速退税?

获得退税的最快方式是通过电子申报并选择直接存款。直接存款比纸质支票更快地获得退税。

没有银行账户的人可以透过联邦存款保险公司受保银行(英文(bit.ly/3kgQtoo))或者信用合作社定位查找工具(英文)了解如何开设账户(bit.ly/3ESHGAG)。

如果您是退伍军人,请参阅退伍军人福利银行计划(VBBP)(英文),了解在参与银行获得金融服务的途径。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的专业会计师

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2022-01-11 / by / in , , , ,
纽约公司注册并不难 (929)364-7979 如何申请、注册流程、申请费用、执照维护一文看懂
文|无疆行者

咨询电话:(929)364-7979

纽约州具有多样性的产业结构,商业、金融、工业、制造业、艺术、服装等方面在美国各州居于领先的位置,适合各种类型、各个阶段的企业发展。可是有很多华人朋友会被监管机构的各种法律文件、表格吓到,认为在纽约注册公司,申请和注册的过程很复杂。其实纽约州在注册公司方面的法规和流程都非常成熟。在专业会计师的帮助下,在纽约州进行实体公司注册效率非常高。

没有公民身份是否可以在纽约注册公司(LLC)

在美国成立公司对外国公民身份没有限制。外国公民在美国成立公司的程序与美国居民相同。注册公司无需成为美国公民或拥有绿卡。

您应该做的第一件事是申请ITIN(个人纳税人识别号)。拥有该号码是开展业务的第一步。然后,您可以合法地注册您的企业、开设银行账户、纳税,甚至在购物时建立信用记录。

在纽约州注册公司必须有纽约州本土的注册地址;纽约州公司标准注册股本为2,000股,注册资本一般为50000美金,不需验收注册资金到位。

在美国纽约注册公司需要多长时间?

在美国的大多数州,通常需要4 到 6 周的时间来批准公司注册的申请,如果有特殊的情况时间会拖长。在纽约注册公司有加急处理服务。

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纽约公司注册流程

 1)注册公司名称

您的企业需要一个尚未被纽约其他企业使用的名称。选择一个吸引人的名称,并表明您的企业将提供的产品或服务。

有两个细节要特别注意:在您承诺使用公司名称之前,请确保该域名可用;确定是否可以以公司的名义获得社交媒体帐户。

2)为您的企业选择法律结构

在纽约州,您可以将您的企业组织为独资企业、合伙企业、有限责任公司 (LLC)或公司。这些法律结构中的每一个都有不同的税收影响,并可能影响您未来扩展业务的能力。

  • 出于税收目的,独资企业被视为与您无关。您在个人纳税申报表上报告营业收入并缴纳自雇税。如果您的企业破产,您可能要为企业的债务承担个人责任。
  • 合伙企业的待遇与独资企业类似,但有 2 人或更多人参与业务。
  • 对于公司,您对企业的债务不承担法律责任。该公司被认为是一个完全独立的法人实体并支付自己的税款。公司比其他结构受到更严格的监管。
  • 在某些方面,有限责任公司是两全其美的。您获得公司的有限责任,但也可以通过选择被视为合伙企业来享受转嫁税。这样,您的企业就不必缴纳公司税。有限责任合伙企业(LLP 或有限合伙企业)是 LLC 的另一种形式,通常在医生或律师等专业人士中使用。

3)填写注册表格

与其他业务结构相比,公司往往具有更广泛的文档要求。创建自己的组织文件,为公司制定自己的规则。

  • 公司注册证书
  • 有限合伙证书
  • 组织章程

4)向纽约州府提交您的组建文件

如果您正在组建有限责任公司或公司,请提交您的组建文件并支付合法创建公司所需的费用。

  • http://www.nys-opal.com/在线提交您的表格或将其邮寄至纽约州奥尔巴尼华盛顿大道 99 号商业广场一号商业广场公司、州记录和统一商业法典的纽约州国务院12231。
  • 截至 2019 年,公司的申请费为 125 美元加每股 10 美元,LLP 或有限责任公司为 250 美元。纽约州府接受主要的借记卡或信用卡、个人或商业支票以及汇票。

在线提交或使用以下邮寄地址邮寄:

NYS Department of State Division of Corporations, State Records and Uniform Commercial Code One Commercial Plaza 99 Washington Avenue Albany, NY 12231

5)从 IRS获取雇主识别号 (EIN)

雇主识别号(Employer Identification Number EIN)对于所有类型的商业实体都非常重要,国税局(IRS)用其识别您的商业实体是否合法。

即使您不打算雇用任何员工,您仍然需要一个 EIN 来区分您的业务和您自己。否则,您将不得不使用您的社会安全号码来识别您的企业,这可能会使您容易遭受身份盗用。

纽约公司注册费用(FILING FEES)

纽约注册股份有限公司(Corporation)费用

注册公司类别 注册费用
Domestic Profit Corporation – $125
Domestic Professional Service Corporation $225
Domestic Non-Profit Corporation $75
Domestic Benefit Corporation $125
Foreign Profit Corporation $225
Foreign Professional Service Corporation $250
Foreign Non-Profit Corporation $135

纽约注册有限责任公司(Limited Liability Company)费用

注册公司类别 注册费用
Domestic Limited Liability Company $250
Domestic Professional Limited Liability Company $250 + $10 per member/manager
Foreign Limited Liability Company $300

纽约注册合伙企业(Partnerships)费用

注册公司类别 注册费用
Domestic Limited Partnership $250
Domestic Limited Liability Partnership $250
Foreign Limited Partnership $250
Foreign Limited Liability Partnership $300

如何维护公司注册执照和许可证

  1. 保留业务财务记录

将支持您在纽约州纳税申报表上提供的信息的纸质和数字业务财务记录保存至少 3 年,以备审计之用。您应该保留的记录包括:

  • 取消的支票
  • 收银机磁带
  • 订单
  • 收据
  • 发票
  • 销售记录

根据这些记录,您可能有资格获得州税收抵免和其他可用于帮助发展业务的激励措施。

  1. 每季度提交销售税申报表

设置一个专门的银行账户来存放您从客户那里收取的销售税,并在每个季度将这笔钱直接支付给该账户的州表格。您的退货列出了您在该季度的总销售额以及您收取的销售税金额。

  • 如果您从免征销售税的客户(例如非营利组织)那里获得业务,请将这些交易记录至少保存 3 年,以备审计之用。
  1. 在雇用日期后 20 天内报告新雇用的员工

您的员工的入职日期是他们开始以有偿身份为您工作的第一天。

提交有关员工的识别信息,包括他们的姓名、出生日期、地址和公民身份。该信息对于失业保险记录是必要的。
可以通过 New York Business Express 网站或https://www.nynewhire.com/#/login提交此信息。

  1. 每年至少提交一次所得税申报表。

无论您如何构建您的业务,您都有责任报告您的业​​务全年赚取的收入并纳税。如果您的企业是一家公司,您将提交单独的公司报税表。否则,您将在个人纳税申报表上报告您的企业收入和支出。

  • 只对企业的净利润征税——您的企业在扣除所有成本费用后赚到的钱。将您的业务费用记录至少保存 3 年,以备审计时使用。
本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的专业会计师。

公司注册流程可以因国家和地区而异,但通常包括以下基本步骤。请注意,具体的步骤和要求可能因您所在的国家和地区而有所不同,因此在开始注册公司之前,建议咨询当地政府或法律专业人士以获取详细信息和指导。

以下是通常的公司注册流程的一般概述:

  1. 选择公司类型: 首先,您需要确定要注册的公司类型。不同的国家和地区可能有不同的公司类型,如有限责任公司(LLC)、股份有限公司(Ltd.)、合伙公司(Partnership)等。您需要选择最适合您业务需求和法律要求的类型。
  2. 选择公司名称: 选择一个独特的公司名称,并确保它符合当地法律和注册机构的要求。通常,公司名称不能与已经注册的公司名称相同或类似。
  3. 准备注册文件: 根据您所在地的要求,准备并填写适当的公司注册文件。这些文件通常包括公司章程、注册表格、公司股东或合伙人的信息等。
  4. 选择注册地点: 确定公司的注册地址,这通常是公司的法定地址,可用于法律通知和文件邮寄。您可能需要提供租赁合同或产权证明。
  5. 完成法律要求: 根据当地法律要求,您可能需要满足一些法律要求,如股东或合伙人的身份验证、公司章程的草案和批准等。
  6. 支付注册费用: 注册公司通常需要支付一定的注册费用。费用金额和支付方式将取决于您所在地的法规。
  7. 提交注册申请: 提交注册文件和相关申请给当地的公司注册机构或政府部门。在某些情况下,您可能需要在公司注册之前进行名称审批或检查。
  8. 等待批准: 一旦您提交了注册申请,您需要等待当地机构的批准。审批时间可以因地区而异,通常需要数周或数月。
  9. 领取注册证书: 一旦公司注册获得批准,您将获得公司注册证书或相关文件。这些文件证明您的公司是合法注册的。
  10. 履行税务和法律义务: 注册公司后,您需要遵守当地的税收法规和法律要求,包括注册并获得适当的税务号码、开设银行账户等。
  11. 开始经营: 最后,一旦您完成注册并履行所有法律义务,您可以开始正式运营您的公司。

请记住,公司注册流程的具体步骤和要求可能因国家和地区而异,因此在进行注册之前,务必仔细研究并遵守当地法律和规定。如果您对注册流程感到困惑,建议咨询当地的商务注册机构或律师,以获取专业建议和支持。

2022-01-07 / by / in , ,
【美国买房必看】购买美国二手房house 房屋检验必不可少 要避开这些坑|纽约地产律师

美国的老房子数量众多,购买二手房是非常普遍的一个现象。根据最近的数据,美国13.5% 的房屋建于 1940 年代之前,19% 建于 1950 年之前。在纽约市,有超过 1,400,000 处住宅已经使用了 75 年或更长时间。金牌资讯网资深的纽约地产律师提醒华人朋友,购买二手房可能存在一些潜在的风险(意想不到的维修成本),所以一定要请专业人士做房屋检验。

本文从装修的角度,总结购买美国二手房必须要考察的10个潜在的问题,供小伙伴们参考。

1.房子的窗户

美国很多老房子的窗户都是木质的,长期没有更换过的窗户,可能会出现密封条老化,漏水、开关不方便或者镂空等问题。它的隔热、保温效果都会比较差。也会导致每个月的暖气费支出增加。

更换一扇窗户大概需要三百到七百美刀,如果大一点的会更贵。

如果这个窗户漏水导致墙体里边潮湿,在更换窗户的时候,有可能会涉及到更换木梁。这个费用是额外的。所以如果这个房子的窗户都是旧窗户的话,一定要慎重考虑预算问题。

2.屋顶

在买房的时候,要问清楚屋顶的年份,一般情况下屋顶大概是二十到三十年,要更换一次。

有的房子是刚刚换过的屋顶,大家千万不要就此放心了。一定要请验房师仔细查看一下屋顶里边的情况。刚换的屋顶并不意味着里边的结构是干燥,要检查里边有没有曾经漏水的痕迹。如果是长期漏水的话,这个木头会腐烂,那这个房屋的结构也可能会有问题。

在看屋顶的时候,要看一下这个屋顶有没有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,说明房子结构必然有问题。

另外一点,就是查看这个屋顶里边有没有一些小动物曾经居住,比如老鼠、松鼠、鸟类或者其他一些小动物。有些人可能会不太喜欢。

换屋顶是一项比较大的支出,根据房子大小和所选材料的不一样,大概需要一万刀到三万刀左右的预算。

洋工程师事务所 纽约执照专业检验房屋 (203) 442-6030

纽约地产律师指,购买美国二手房house,房屋检验必不可少。

3.房屋的地基

查看房屋的地基非常重要。在买二手房的时候,要照房子转一圈。如果发现有些房子的地基上,也就是水泥墙,上面有一些修补,有些是专门补了一道裂缝。这种情况就要非常小心了。水泥和砖墙之间是允许有缝隙的,那这个缝隙一般不超过三毫米。如果房屋的裂缝达到一英寸这么宽,那这样的裂缝是有结构性问题的,而且确定是会漏水的。

如果房子地基有问题,很有可能是地震造成,或者是周围土壤松陷问题,或者是地基下面的地基不稳固的问题。所以要尽量避免购买这类房屋。

4.刚完成装修的二手房

凡是老房子一般都会有各种各样的问题。房主在卖房之前的装修基本上不会彻底解决所有的问题,而是掩饰性的装修。

一般情况下都是由房产经纪帮助安排这类的装修,目的是达到可以出售的标准。所以在购买刚刚装修好的二手房之前,一定要仔细考察一下有没有潜在的问题。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

5.没有完成装修的房子

如果这个房子没有完成装修,或者这个房子从最开始建一直都没有完工,它的价格会比较低。

但是请不要被诱人的报价冲昏了头脑。

房子没有完成的装修,很可能是因为没有得到楼宇局的许可permit。因为对房子进行大幅的装修改造,都要申请政府的批准。不论是要完成地下室的翻新,还是对房子改建加建,水电和建筑permit 一样都不可以少。如果这里边有哪项不合格。必须把它拆掉,检查之后重新做到标准才能够验收合格。

如果现在的屋主在进行这个房子装修的时候,并不是按照permit 来做的,或者是他没有申请permit。那问题就大了,很有可能现在完成的装修都要拆掉,重新来做,这个费用会非常高。

6.过时的装修

很多过时的装修本身并不是一个大的问题,但是如果你想改造房子,把这个房子变得具有现代时尚的气息,那么就需要进行大规模的翻新装修。 所以在选房子的时候,如果这个房子装修全部都非常过时,你无法忍受的。那就要考虑到这会是一笔很大的预算开支。

7.房子的电路问题

电路的使用寿命最多是七十年,老的电路容易引发火灾。原来的电线所能承载的电流比较小,你要是买一些新的家电,老的电路就不太适用。所以如果房屋的电路比较老旧,就是到了彻底更换的时候了,这也是一笔不菲的支出。

纽约地产律师指,购买美国二手房house,房屋检验必不可少。

8.热水器Hotwater

HVAC是暖气和空调系统,Hotwater就是热水器,它们一般都是放在地下室。所以在看房子的时候,最好在地下室找到这两个东西,然后去看一下它的生产年份。 热水器的使用寿命大概在8至12年左右。超过十年寿命以上的热水器,在看房的时候,你就要注意看他周围是否有漏水的痕迹。很多年限较久的热水器加热效率不高,水就不热。 如果要换热水器的话,热水器本身大概是在一千刀到两千刀左右,还有五百刀到一千刀的安装费。根据品牌价格会有所不同。

9.暖气和空调系统HVAC SYSTEM

暖气和空调系统HVAC,一般它的使用寿命是在15年到25年左右。 它的使用寿命也会根据每家的维护和保养情况而不同的。通常的话,换暖气Furnace或者空调系统AC,大概就需要5000-8000刀。换热泵Heat Pump也是需要5000-8000刀左右。

10.房子里边的气味

房子里边有奇怪的味道,最常见的原因就是房屋里边有发霉的地方,霉菌产生的气味道。还有可能是里边有老鼠居住,老鼠的尿有一种氨的味道,也是比较刺鼻的味道。你会有过敏的问题,会有呼吸系统的问题。

纽约专业验屋师 (203) 442-6030 纽约验房师

郭凤丽房地产律师:電話:718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

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玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

2022-01-04 / by / in , , , , ,
投资纽约法拍屋 新手必看|怎样找法拍屋房源? 如何购买纽约法拍屋?

文|无疆行者

近2年美国房地产市场火热,房价不断飙升,法拍屋因其价格便宜、产权清晰的鲜明特点,受到越来越多的购房者的关注。在纽约这样一个拥有超过800万居民的城市,市场上总是有很多银行止赎需要法拍的房产。购买纽约法拍屋虽然有捡到宝的机会,但是也可能存在一些潜在的投资风险。

纽约资深的地产经纪人Leah Chen提醒投资纽约法拍屋的购房者,购买未经检查的法拍屋(Foreclosure)要特别小心,银行一般会“依现状出售(as-is),找专业人士帮助至关重要,可以帮你规避不必要的风险。

服务热线:917-804-7458

什么样的房产会被拍卖

导致可供拍卖的房地产的原因包括以前的屋主无力偿还房屋贷款;夫妻分居、离婚需要清算财产;破产; 继承房产的受益人更愿意让房屋拍卖等。

在哪里寻找拍卖的房产

以下是一些可以搜索拍卖房产的地方:

  • RealtyTrac.com
  • 当地报纸
  • 拍卖网,比如 Auction.com
  • 地方政府(致电或访问其网站)
  • 房地产经纪人

纽约房地产经纪人可以访问 MLS(多重上市服务)数据库,这会扩大您的房产选择范围。

法拍屋类型

纽约法拍屋有两种拍卖类型:

  • 不允许验房
  • 有进行房屋检查的机会

与非拍卖购买的情况一样,无法在购买前检查房屋会增加显着的额外风险。

也就是说,事先知道您关注的房产属于哪种类型的拍卖。作为拍卖的新手,只关注允许检查的房屋是最安全的。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

法拍公司一般在什么地方标房?

  • 法拍公司一般是根据当天法拍房屋的数量来看,如果数量比较多,他就把当地的一个仓库、社区的中心或者是一个体育馆租下来,作为一个法拍的一个现场。
  • 如果当天的法拍的房屋数量比较少,那么他就可以到这个房子的前面来。作为一个现场的拍卖。
  • 如果被拍卖的房屋要太远了,或者这块地已经是被很多邻居的地所包围着,不方便在这块地上来标的话,他们就在法拍公司的办公室里面来标这块地。
  • 法拍公司有时也会跟房地产经纪人合作,在MLS上面把这个要拍卖的房源打上去。虽然说他让这个经纪人,包括这个买家在上面登记。但是他非常欢迎买家在看了这个房子以后,可以出一个offer。如果这个合同出的这个价钱,已经达到了法拍公司所预定的价钱,法拍公司就会和银行沟通,接受这个offer,直接走公证公司交易的程序,就不会再来把这个房子进行法拍了。

纽约资深的地产律师表示,购买纽约法拍屋有机会获得高性价比的超值房产,但是要熟悉纽约法拍屋购买流程,并要注意可能存在的法拍屋投资风险。示意图。(Pixabay)

如何购买法拍屋?参加拍卖会要注意什么?

我们在买法拍屋的时候,法拍公司会给你一个详细的清单,说明要带什么东西。

  • 首先是在法拍之前的一天,要到银行里面买现金支票。支票这个title,要填写法拍公司的名字。或者是你带上足够的现金也可以。
  • 竞拍成功拍到钟意的房源以后,一般需要交百分之十的押金,剩余百分之九十的房款要在过户的时候付清。
  • 如果说是新手去参加拍卖,缺少这方面的经验,英语又不是很好,建议找一位房产经纪协助。
  • 当你竞拍成功以后,就要填你个人的信息,你的名字或者是你公司LLC的名字,还有你的邮寄地址mailing address,千万要仔细检查,不要有错误,如果有一个字母不对,到时候交易完了以后,你要去县政府重新改名字或者改公司LLC的字母,将会耗费很多的时间和精力。

购买银行持有的法拍屋( REO )

在拍卖会结束后,房屋可能会流拍,那么这时房屋的产权就归银行所有。

这时候,大多数贷方(银行)会将止赎房产交给 REOagent,后者与持照的房地产经纪人合作寻找买家。贷方通常不会直接向个人出售房屋。

一般银行会对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋状况不好,买家最好请专业的验房师来检查。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2021-12-27 / by / in , , , , , ,
慢性一氧化碳中毒的危害

文/清竹

 

「一氧化碳」被人类稱為是隐形殺手。在美国每年平均有500人死于一氧化碳中毒,一万五千人送医院救医,很多人致残、致瘫,给社会和家庭都造成了巨大的生命和财产的损失。

其中没有明显症状的“慢性煤气中毒”也不能小觑,因为时间长后它会逐渐的破坏人的神经系统,严重影响孩子智力和身体发育!

为什么一氧化碳的伤害力会如此之大?一个是我们对一氧化碳的危害了解不够;二是没有引起足够的重视。下面我们就来谈谈这个问题:

头晕、呕吐

一氧化碳中毒,导致头晕、呕吐。

一,什么叫一氧化碳?

一氧化碳(CO)是一種化學物質,主要是含碳物質的不完全燃燒所產生。 它的特性是:看不到、摸不到、聞不到、無色,無味,無嗅的,是無法用五官感覺到的氣體,所以这种毒气会讓人防不勝防。人一旦中毒就会感觉到疲倦, 頭昏,甚至能抑制血液的帶氧能力, 殺人於無形,所以一氧化碳被稱作是“無形殺手”。

二,一氧化碳是如何產生的?

含碳的可燃物燃燒時都會產生一氧化碳。含碳的可燃物包含瓦斯、天然氣、石油、木炭、煙草、紙等等,在密閉或通氣不良的空間中,空氣越少,產生的一氧化碳就会越多。

一般冬天一氧化碳中毒的机率比较高。主要原因是人怕冷,把房屋的门窗都封闭的比较严实,在烧暖气时,碳氫化合物在燃燒时不可能达到完全燃烧,所以就会產生無色、無味、無刺激性的一氧化碳氣體。由于门窗封闭的严,空气少又无法流通,导致一氧化碳气体排放不出去,就能导致人体中毒。

三,慢性中毒

慢性中毒指的是人在不知道或没重视的情况下出现的中毒,这种毒性即隐蔽又非常的可怕,很多人中毒后导致疲倦、头昏,甚至严重的会影响到孩子的智力和身体发育。

这种慢性毒气的散发不仅体现在各种碳化物的燃烧上,还包括我们装修房屋时粉刷的墙壁、地板、房顶,以及家具等等,都会常年散发这种有害气体。

长此以往,这些有害气体就会在人体中越积越多,到了一定的时期人就会出现中毒的各种不良反应。那我们该如何预防呢?

纽约一氧化碳警报器

一氧化碳警报器的安装,能让您内心无忧。

四,一氧化碳警报器

有朋友可能会说:我家装有一氧化碳警报器,如果一旦有一氧化碳气体,报警器它就会报警的。

没错,可是我们要注意到,由于各种报警器的质量性能的不同,它测试的灵敏度也不同。在这里我们要提醒朋友们,切不可图便宜买一个质量差的产品,因为它牵扯到我们全家人的身心健康;牵扯到孩子是否能够更好的发育成长的问题。

另外我还要告诉大家,报警器它不是万能的,也的质量也不是永恒的,一些少量或比较微弱的有害气体它很可能测不出来,再加上报警器或其他供热设备出现的故障,这些都会给我们的人体带来威胁!

纽约冷暖安装,为您驱赶寒冬

冷暖器的安装,质量很重要;年检和维修也不可忽视。

五,如何预防

1,在家中所有睡眠区附近应该安装和配备备用电池的一氧化碳警报器。每年春天和秋天更改夏时制时要记得更换报警器的电池,做好报警器每月一次的测试。

2,请持有专业执照的技术人员给所有使用燃料燃烧的供暖系统和设备做年检和维修,应该做年检和维修的物品包括天然气或燃油燃烧器、锅炉、烧木头的炉子、烟囱、热水器,炉子和烘干机等。

3,确保燃油燃烧装置或设备正常向外部通风,确保管道紧密连接并且没有开裂或生锈。

4,请勿使用没有排气装置或排气孔可能堵塞的炉灶或壁炉。更不可在供暖设备上搭衣物!

5,把阻挡燃料燃烧设备的所有外部通风口的雪、冰和植物清除干净。

6,切勿在家里、地下室、车库、(供电线或水管等通过的)低矮空间、窗户附近、帐 篷内或任何部分封闭的地方使用木炭烤肉架、发电机、野营炉、煤油加热器或其他燃料燃烧装置。

7,天然气炉灶或烤箱切勿用于室内取暖。

8,即使车库门是开着的,也不要在与房子相连的车库里打开汽车或卡车的发动机。要注意,汽车遥控启动器可能会意外地打开汽车的发动机。

每天打开窗子保持通风

早上起床打开窗子,让空气流通,对身体健康很重要。

9,最主要的还是我们的思想要重视,养成一个良好的习惯,就是每天起床后要把房屋的窗子打开,让外面的空气在屋内流通,把那些不好的气体排放出去。

最后祝大家身心健康,家庭和睦,万事如意!

2021-12-27 / by / in , ,
【纽约房东房客纠纷】如何驱赶不良租客 怎样选择好房客?|纽约驱逐房客律师

最近2年,在新冠疫情的影响下,纽约经济遭受重创。州府制订租客保护法案、叫停欠租房客驱逐令,对不付房租的租客过度保护,却严重损害了房东的权益。房东受到疫情和租霸的双重打击,纽约房东房客纠纷层出不穷。很多华人朋友勤奋努力的在美国打拼,省吃俭用买了房子,很多屋主将房子出租,是为了减缓贷款的压力,如今不但收不到租金,还要还银行贷款、付地税、保险、水电费等,驱赶不良房客又困难重重,苦不堪言。

纽约州府政策纵容租霸 房东房客纠纷频出 房东境遇悲惨

住在皇后区的林先生说:“租霸从3月份到现在,租金都不缴,他说:‘我要死赖在这边,等法院开门。’他说政府规定他可以不缴租金,所以可以一直赖。甚至还骚扰我其他租客,跟他们说可以不缴房租,说这是政府现在规定的。”

“政府现在到底是怎么回事?我们辛苦地赚钱,政府说他们可以不缴房租。”林先生说,“律师就是说等法院开门。稍微有不满足他的地方,就说不缴房租。欠缴房租与律师费总共已经10000多美元了。”

君信律师楼 华人律师 房东房客律师

地址: 401 Broadway, Chinatown, NY 10013
营业时间: 营业中 ⋅ 17:30结束营业

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住在皇后区艾姆赫斯特的高女士表示,州府对不良租客过度保护,房东成了最大的受害者。

她说,我本身有个房子,租霸已经8个月都不缴房租。租霸吃的、喝的、穿的都比我们潇洒,可是就是不缴房租,我们有上诉,可是法庭不开,没有回应。律师也只是说要等法庭开门。律师费已经花了2000多美元了。有些房客是故意不交租,但还是赖着不走,而且用的都是很高档的。我们都是老老实实的纳税人,缴了很多税给政府,不懂政府在想什么。

住在史坦登岛的Sherry遇到的租霸是18个月没交租。Sherry说:“他们一个月租金2400元,已经欠了我们45000元了,我们家3个大人两个小孩,只有我老公一个人在工作,真的没有经济再负担得起了。希望法院能尽早开庭,结束这个案子。但是开庭后,也不确定能否追回费用,希望政府能够给房东一些补贴。”

 

纽约驱逐房客律师表示,纽约州府政策纵容租霸,房东房客纠纷频出,房东驱赶不良租客困难重重, 选择好房客很重要。(The Epoch Times)

据了解,还有的房东被“租霸”勒索上万美元的搬家费。

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纽约房东如何驱逐不良房客

纽约州议会2021年9月1日通过将拖欠租金的商业和住宅租户的暂停驱逐令,延长至2022年1月15日,州长霍楚(Kathy Hochul )9月2日签署生效。也就是说,从下月开始,纽约备受煎熬的房东可以开始驱逐故意不交租金的不良租客。

非法驱逐租客

虽然很多房东承受了疫情和租霸的双重打击,但是在驱逐不良租客的问题上,一定要理性对待。千万不要私自把租户赶出去,包括把租户的私人物品扔出,将门换锁等。如果想驱赶房客,只能向法院提出驱逐租客的申请,走法律程序。如果房东私自将房客驱赶,可能会面临被罚款,向房客赔偿,甚至面临刑事起诉。

合法驱逐租客

房东要驱逐故意不交租金的不良租客,首先要先向欠租的房客发出一个催缴房租的书面通知,要求租客在14天内全额支付租金或搬出出租单元。

催缴租金要求必须是书面的,并且必须包括以下信息:

  • 通知送达租户的日期
  • 租户的姓名和地址
  • 通知的原因(租户未在指定时间内支付租金)
  • 逾期的租金总额以及租金支付地点和支付对象
  • 明确表示租户有 14 天的时间支付租金或搬出出租单元,否则房东将开始驱逐程序

在这2周的等待时间里,房东不能对房客采取任何强制的措施。

纽约驱逐房客律师表示,纽约州府政策纵容租霸,房东房客纠纷频出,房东驱赶不良租客困难重重, 选择好房客很重要。(The Epoch Times)

租客收到催缴房租的书面通知后,如果在14天内付清租金。房东不得进行驱逐。如果租户搬出出租单元,且不支付租金,房东仍然可以起诉租户,要求支付租金。

14天后如果租客依然不付租金也不搬出,房东便可以向法院提交Nonpayment Eviction Petition,要求法院裁决驱逐租客。法院将指定一个在法官面前举行听证会的日期,并将诉讼程序通知租户。在听证会上,法官将听取房东和租户的意见,并就是否驱逐租户做出裁决。

如果房东胜诉,法院将签发驱逐令,警察将有权将租户和租户的财产从出租单元中移走。但是,如果租户在法庭审理驱逐之前的任何时间把欠租都付清,房东必须接受,驱逐诉讼将被驳回,法院就会把案子关掉。

如果租客不出席听证会,则房东胜诉,房东会获得判决书和驱逐令。

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驱逐滞留的租客(Holdover)

与唯一目的是收取拖欠租金的程序不同,房东驱逐滞留的租客(Holdover)主要目的是为了从租户那里收回房屋的使用权,原因包括租户违反其租约的具体规定或违反法律。例如租户:

  • 非法转租公寓;
  • 未经业主同意,进行非法改造;
  • 长期不支付或延迟支付租金,要求房东提起法律诉讼以收取租金;
  • 违反书面租赁协议中包含的“NPet”条款饲养宠物;
  • 从事构成滋扰的行为,可能会损坏财产和/或干扰建筑物的其他租户/居住者的权利。

房东需要给予租客书面的租约结束通知。根据房客租房的时间长短,如果房客在租房居住一年以内,房东须给30天的时间要求租客搬走;如果房客在租房居住一年以上但两年以内,房东须给60天;如果房客在租房居住两年以上或有两年以上的租约,房东须给最少提前90天的通知。如果宽限的日期结束后房客依然没有搬走,房东便可以向法院提交Holdover Petition.请求驱逐。

怎样选择好房客

鉴于目前州府对租客的过度保护,让很多房东深受其害,遇到租霸,房东就会损失惨重。所有找个有素质、靠谱的租客就显得尤为重要。

在和租客签约之前,有经验的房东一般都会要求租客提供以下资料:

1)本年的月工资单;
2)过去1-2年的报税记录;
3)租客的ID
4)社安卡号码,并签署允许做背景调查的同意书;
5 ) 前任房东的联系方式等。

拿到这些资料后,房东就要分析一下租客是否承担的起租金。如果觉得租客申请人还比较靠谱,就要进行下一步,根据其人的社安卡号码,做背景调查。这需要花钱请专业的机构来调查,费用一般是$60, 这个是非常必要的。

同时房东还需要登录纽约州法庭网站,看租客有没有曾经被以前的房东告上法庭的历史。
网址:https://iapps.courts.state.ny.us/webcivil/ecourtsMain

如果以上都没有问题,就可以签约了。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约驱逐房客律师。

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2021-12-21 / by / in , ,
购买法拍屋有讲究|一文看懂美国纽约法拍屋投资风险 法拍屋购买流程 注意事项

在美国购买银行的“法拍屋”(foreclosure)有机会获得超值房产。在2007-2009 年的抵押贷款危机之前,购买法拍屋的过程非常复杂。有意购买法拍屋的投资者必须筛选大量的法律文件并且要持续跟踪在法院举行的拍卖会。受次贷危机带来的止赎浪潮影响,使得查找和购买法拍屋变得越来越容易。纽约市首次被法拍的“法拍屋”在皇后区最多。

房子为何会被法庭拍卖

在美国,人们一般都是贷款买房,在还清银行的贷款之前,房屋的产权是属于银行的。一旦贷款者还不起贷款,这被银行视为不良资产,银行就会发出“收回抵押品”(foreclosure)通知,然后银行经过走法律程序,就在法院将这个房屋进行拍卖处理。

另外一种情况是,在美国的房子一般都有地税和物业管理费。有一些业主,因为经济状况改变或者工作状况改变,他交不起这个费用。当地的政府请律师,去把他的房屋拍卖掉。

服务热线

电话:917-804-7458

纽约法拍屋的优势

在美国的房产每年都是有一定的持有成本,包括地税以及物业费等,银行收回法拍屋以后就会急于出售。法拍屋的起拍价很多情况是取决于这个房子欠多少钱,所以很多法拍屋的低价可能会定的非常低,甚至会有高达5折以上的折扣。

在新泽西州曾有一栋七个睡房,五个浴室的大房子,在拍卖中已24.5万美金的价格成交,当时这处房产的市场价值近60万美金,几乎是打了4折。

法拍屋一般需要全额现金购买,所以没有银行贷款方面的问题。银行通过走法律程序收回的房屋也不会有房屋产权的问题。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

购买纽约法拍屋有什么风险

购买法拍屋比购买普通的自住房屋有更大的风险。以下是购买银行止赎房产的一些缺点。

  • 潜在的维护成本:当一些屋主知道他们的房屋将会因为银行止赎收回时,他们就没有意愿去维护房屋出现的状况。如果有什么东西坏了,房主不会花钱修理它,有些业主甚至会恶意损坏房屋。房产的贷方(银行)主要关心的是尽快收回他们的钱,请记住,许多止赎房屋可能存在严重损坏和结构问题,银行通常也会按原样出售。当您购买法拍屋后,房屋的维修维护都必须要自己负责。
  • 未偿还的债务:另外一个风险就是房屋原来的业主能会欠了不同的一些债务,不仅是欠了贷款。比如还可能欠了地税、物业管理费、水费、电费等。所以在购买法拍屋之前就要先弄清楚哪些债务是银行要还的,哪些是你在过户以后,要自己承担的。
  • 驱逐擅自占地者:房屋可能在法律上被银行收回,但这并不意味着没有人居住在此处。有许多银行的止赎房屋一次空置数月或数年,这可能会吸引擅自占地者,也或者是有原来的业主不肯搬离。如果您购买的法拍房产中有这类情况,您需要合法地驱逐他们,即使他们没有对该房屋的所有权,这可能需要数月时间并花费数千美元的律师费。

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如何购买纽约法拍屋

购买法拍屋的方式主要有两种:在拍卖中购买或在拍卖失败后从贷方(银行)处购买。

购买拍卖会的法拍屋( Foreclosure )

如果房产被公开拍卖( publjc Auction ),这时以前的屋主已不再拥有该房产的产权了。

这时如果要购买法拍屋,需要开一张银行的本票,而不是个人的支票。银行本票里面要写上法拍屋仲裁人或者银行这个债权人的名字。拍到你属意的房源后,至少要支付成交价的百分之十。过户的时候要交清剩余百分之九十的房款,一般是在一个月之内。

购买这一阶段的法拍屋,买主需要按规定在竟拍后付款,而且可能没有足够的时间去完成房屋检查。

在这样的拍卖中,银行通常会以房屋贷款的欠款金额作为低价,由于他们已经有房屋的留置权,如果最后竞价不高于银行出的低价,银行将直接拥有房产。在大多数情况下,竞标拍卖屋的买家会以略高于房屋欠款的价格得标。

纽约资深的地产律师表示,在美国纽约购买法拍屋(foreclosure)有机会获得超值房产,但是要熟悉法拍屋购买流程,并且要注意可能存在的法拍屋投资风险。

购买银行持有的法拍屋( Real Estate owned by the lender ,REO )

在拍卖结束后,房屋可能会流拍,那么这时房屋的产权就归银行所有。

这时候,大多数贷方将止赎房产交给 REOagent,后者与标准房地产经纪人合作寻找买家。贷方通常不会直接向个人出售房屋。

一般来说银行会保证产权的完整性,并对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋状况不好,买家最好请验房师来检查房子。

购买法拍屋的机遇和风险并存,若遇到优质的此类房产应果断出手,这可能会成为令人难以置信的交易,有机会让购房者以超低价获得超值的房产。

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2021-12-20 / by / in , , , ,
一文看懂纽约酒后驾驶/醉酒驾驶相关法律和处罚|纽约酒后驾驶辩护律师

尽管纽约州对酒后驾驶的处罚非常严厉,但是在纽约交通事故的案例中,酒后驾驶仍然是一个最常见原因。根据纽约州机动车辆管理局 (NYSDMV) 的最新数据显示,平均每年有超过8300起酒后驾驶导致的交通事故,对4,288人造成了非致命伤害,超过300人死于与醉酒驾驶有关的致命伤害。

在纽约对“酒后驾驶”的定义

DWI 代表“酒后驾驶”,主要适用于与酒后驾车相关的案件。持有 DWI 的司机的血液酒精含量 (BAC) 必须至少为 0.08% ——这是纽约醉酒驾驶的法定限制。

但是纽约州法还特别规定了BAC测试落在 0.05 至 0.07 之间的罚则 (DWAI, Driving While Ability Impaired),以及超过0.18 的罚则 (Aggravated-DWI),较其他州更加严格,所以纽约州居民要更加地注意酒后驾车这项刑事刑责。

商用车辆的驾驶员在血液酒精浓度为 0.04% 或更高时就属于酒后驾驶。

在纽约,酒后驾驶违法行为通常分为以下两类之一:
• 能力受损时驾驶(“DWAI”),以及
• 醉酒驾驶(“DWI”)。

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DWI vs. DWAI vs. DUI:有什么区别?

尽管根据媒体和日常生活中的使用方式,DUI 和 DWI 这两个术语似乎可以互换,但有些州认为两者之间存在非常明显的差异。

DWI代表“酒后驾车”,主要用于与酒后驾车相关的案件。持有 DWI 的司机的血液酒精含量 (BAC) 必须至少为 0.08%——这是纽约醉酒驾驶的法定限制。

DWAI代表“能力受损驾驶”,是一个术语,用于描述驾驶员的 BAC低于0.08% 的法定限制,但仍发现该驾驶员“在任何程度上受到药物和/或酒精的损害” 。” DWAI 通常不如 DWI 严重,除非将药物和酒精结合使用,导致严重损害。如果有人在事故中丧生或受伤,或者由于驾驶员的损伤而造成重大损失,它们也可能成为比 DWI 更大的违法行为。

另一方面,DUI代表“酒后驾车”。这个术语包含的内容更加广泛,涵盖驾驶员不仅受到酒精影响,而且受到任何其他改变精神的物质影响的情况,包括大麻、海洛因,甚至包括羟考酮和氢可酮在内的一些处方药。DWI 和 DWAI 都可以归类为DUI 的类型。通过这种方式,纽约将 DUI 视为一个涵盖不同类型的受到药物或酒精的影响后驾驶的总称。

有一点需要注意,您也有可能在车辆没有行驶的情况下被控酒后驾车。如果您受到药物或酒精的影响,并且在无意驾驶的情况下启动发动机,您就需要为酒后驾车负责。

纽约州醉酒驾驶处罚 

  • BAC 为 0.08 但低于 0.18 的初犯将面临最长一年的监禁和 500 至 1,000 美元的罚款。驾照吊销期限至少为六个月。
  • BAC 为 0.18 或以上的初犯将面临最长一年的监禁和至少 1,000 美元的罚款。驾照吊销期限至少为一年。此外,如果被判缓刑,此人必须在恢复驾驶执照后和缓刑期间使用点火联锁装置。
  • 那些在 10 年内第二次犯下 DWI 罪行的人将面临最高四年的监禁和 1,000 至 5,000 美元的罚款。驾照吊销期限至少为一年。但是,如果第一次违规是针对 BAC 为 0.18 或更高的 DWI,则撤销期将至少为 18 个月。
  • 在 10 年内犯第三次犯罪的人将面临最高 7 年的监禁和 2,000 至 10,000 美元的罚款。根据先前违规的情况和违规之间的时间段,这些违规者可能会被永久吊销驾照。

纽约酒后驾驶辩护律师指,纽约州对酒后驾驶的处罚非常严厉,面临高额罚款、驾照吊销和监禁。示意图。(Pixabay)

纽约州对能力受损驾驶的处罚

一般来说,对较轻的 DWAIs 案件(其中仅涉及不到 0.08% 的 BAC)的处罚是 DWI 费用的较小变化。这些处罚的具体细节只能在法庭协商后根据具体情况确定。但是,纽约确实对涉及毒品和酒精的组合以及重复犯罪的 DWAI 提出了具体指控。在这些情况下,处罚可能比初犯 DWI 更严厉。

  • 第一次定罪:因酒精/药物的组合而导致能力受损驾驶– 强制罚款 500 至 1000 美元,监禁最长一年,执照吊销至少六个月
  • 酒后加重驾驶– 强制罚款 1000 至 2500 美元,监禁最长一年,驾照吊销至少一年
  • 五年内第二次违反 DWAI – 强制罚款 500 至 750 美元,监禁最长 30 天,吊销执照至少六个月

拒绝酒精测试后果严重

如果你不幸被警察盘查并要求你做酒精测试,建议不要抗拒,这会让问题复杂化。因为即使您没有喝酒,只是拒绝化学测试,在纽约州也可能会被处以吊销1年驾照,罚款500美金。

并且所有拒绝接受化学测试或被判犯有任何 DWI 或 DWAI 罪行的驾驶者,必须在三年内每年支付 250 美元的驾驶员责任评估。未能支付评估费用将导致驾照暂停。

酒驾或醉驾会使您和路上的其他人处于危险之中,这属于严重的刑事案件,请与专业的律师沟通讨论,能够有机会减轻刑责。

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高柏格杜宾律师楼 212-431-9380

盖茨诺联合律师楼646-801-8829

Gordon & Gordon, P.C律师楼

 

2021-12-14 / by / in , , , ,
专注伊州芝加哥商业诉讼-戴维斯和卡特律师楼(Davis & Carter, LLC)顶级芝加哥商业律师

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Davis & Carter, LLC

戴维斯和卡特律师事务所

电话:312-802-3434
地址:53 W. Jackson Blvd., Suite 1128 Chicago, IL 60604
官方网站:http://www.daviscarterlaw.com/


Davis & Carter, LLC戴维斯和卡特律师事务所是一家致力于为伊利诺伊州芝加哥中小企业提供全方位服务的律师事务所。我们专注于伊州芝加哥商业诉讼、公司法和业务组建、知识产权、专利法、保险诉讼和金融市场诉讼。多年来,我们的客户委托我们处理复杂的商业诉讼,并聘请我们作为他们的公司法律顾问。我们还处理广泛的监管事务,包括商品、保险和劳工相关问题。

在 Davis & Carter,凭借40多年的综合经验,努力保护客户利益,我们的目标是以合理的价格提供最高水平的法律服务。

伊州芝加哥商业诉讼

我们代表客户处理各种类型的商业诉讼,包括违约诉讼、商标侵权和盗用商业秘密。我们还成功解决了客户在商标和版权侵权诉讼中的纠纷。

我们还成功处理了大量保险纠纷、声​​明性诉讼和股东纠纷。我们的客户范围从中小型公司到初创企业。

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伊州芝加哥知识产权

我们是一家提供全方位服务的知识产权公司,可处理您企业的所有知识产权需求,包括专利申请、商标注册、商业秘密保护和版权问题。我们还在 USPTO 和 TTAB 之前提供代理。

伊州芝加哥公司法

我们担任多家中小型企业和初创企业的外部公司法律顾问,就组建问题、投资和知识产权问题提供法律建议。我们与客户密切合作,协助他们为他们的公司结构奠定坚实的基础,然后协助他们保护他们的公司实体。

监管事宜

我们处理客户的所有监管业务事务,包括伊利诺伊州劳工部、伊利诺伊州工人赔偿委员会、伊利诺伊州保险局和金融机构(如 FINRA、NFA、CME 集团和各种其他交易所)之前的事务。


专业的律师团队 顶级的芝加哥商业律师

卡拉·卡特(Carla Carter)

Carla 是一位经验丰富的芝加哥商业律师、专长知识产权和商业诉讼。她获得了美国专利商标局的执业许可,并在美国专利商标局和 TTAB 之前起诉过专利、注册商标并担任诉讼律师。她拥有超过 15 年的商业诉讼经验,包括代表客户处理价值数百万美元的商业秘密诉讼、保险辩护和合同事宜。

我们是一家致力于为伊利诺伊州中小企业提供全方位服务的律师事务所。我们专注于伊州芝加哥商业诉讼、伊州芝加哥公司法和伊州芝加哥业务组建、知识产权、专利法、保险诉讼和金融市场诉讼。多年来,我们的客户委托我们处理复杂的商业诉讼,并聘请我们公司作为他们的公司法律顾问。我们还处理广泛的监管事务,包括商品、保险和劳工相关问题。

迈克尔·戴维斯(Michael Davis)

迈克尔作为伊州芝加哥商业诉讼律师拥有 20 多年的经验和成功经验。作为长期成功的期货交易员、调查员、律师和诉讼律师,迈克尔在芝加哥担任重要职位。

Michael 擅长伊州芝加哥商业诉讼、保险辩护、伊州芝加哥商品和证券相关诉讼、雇佣诉讼和公司法。凭借在法庭上的出色记录,迈克尔利用他激烈的竞争力和对细节的关注为 Davis & Buterman, LLC 的客户提供服务。

Michael 在伊利诺伊理工学院芝加哥肯特法学院获得法学博士学位,并于 1988 年被伊利诺伊州律师协会录取。

埃里克·拉科奇 / 法律顾问(Eric Rakoczy / Of Counsel)

Erik Rakoczy 拥有芝加哥洛约拉大学法学院的法学博士学位、商法法律硕士 (LL.M.) 和国际法认证。

Erik Rakoczy 是 IL 律师协会和美国伊利诺伊州北区审判律师协会、美国最高法院律师协会的成员,并曾就国际法律问题在联邦法院出庭。

Erik 拥有技术解决方案的背景,通过将其与他的法律经验相结合,帮助指导新企业家建立新的企业和现有实体以扩展他们的业务。

除了合同、证券和股权融资工作外,Erik Rakoczy 在民事和刑事案件中也拥有丰富的诉讼经验,并赢得陪审团审判。

 

 

2021-12-06 / by / in ,
美国纽约税务律师:纽约租金收入报税有讲究 怎样合法减免租赁所得税

美国有几十种名目繁多的税收类型,让人眼花缭乱。有很多华人朋友喜欢购置多家庭房屋,一半用来出租,一半自住。有人可能会被美国纽约高昂的租赁所得税报税表吓到,美国纽约金牌资讯网资深的税务律师介绍,其实报税不等于缴税,有很多用在房屋上的花费(包括折旧费、装修维修费等)都可以在房屋的租金收入中扣除掉,不必交税。

需要报税的纽约房屋租金收入类型

纽约租金收入是指业主从拥有的房产中获得的收入。租金收入包括房客交的租金、保证金和业主因拥有房产而接受的任何其他收入。

  • 租户预付款:

在租户入住之前,业主从租户那里接受的任何付款都被视为预付款。您应该将任何预付款包括在您收到付款当年的总收入中。

  • 保证金:

保证金有不同的条件。如果您打算将保证金用于租赁中的任何意外情况,您必须将其包括在您的租金收入中。

另一方面,如果您计划在租约结束时将押金退还给租户,则不应将其包含在您的收入中。

同样,如果您必须使用保证金作为最终的租金支付,您还需要将这笔款项视为租金收入并将其包含在您的纳税申报表中。

  • 租户支付的其他费用:

您的租户用于支付水电费或维护费用的任何资金也属于租金收入。您可以将这些金额作为费用扣除,但您必须首先将其包括在纳税申报表中。

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美国纽约金牌资讯网资深的税务律师介绍,纽约租金收入包括房客交的租金、保证金和押金等。纽约租金收入报税可以扣除折旧、管理、维修等费用。

纽约租金收入报税可以扣除的费用

可以在税前从租金收入中扣除多项费用。这些扣除额可以有效地减少租赁所得税。

  • 折旧:

这是房主可以从收入中进行的最有效的扣除。根据定义,折旧意味着财产由于多年来的正常的持续贬值。

由于土地不会“折旧”,因此土地的价值将从您为房地产支付的价格中扣除。剩余的结构可以在 27½ 年中折旧。例如,如果您购买了价值 100,000 美元的房屋,您将减去大约 20,000 美元的土地,然后对剩余的 80,000 美元结构进行折旧。那么你将除以 $80,000/27.5 = $2909。这意味着您可以在 27.5 年内每年注销 2909 美元。

通常民用房产的折旧费用=住宅本身价值/27.5

  • 按揭付款:

如果您通过房屋贷款购买了房产,并且仍在支付每月分期付款,您可以从租金收入中扣除。在为您的租金收入纳税时,这会产生重大影响。

  • 维护:

业主通常不得不花钱进行维护,以保持他们的财产处于良好、宜居的状态。出于税收目的,您用于维护的金额可以从您的总收入中扣除。

  • 管理费用:

如果所有者雇用某人,则无论该人的工作时间长短,员工工资都可以免税。

  • 保险费

业主为确保其财产而花费的任何金额都可以免税。

  • 律师费

为律师、会计师和顾问费用支付的费用也可以免税。

  • 其他与租赁相关的费用:

如果您在与房产相关的任何租赁相关活动上花钱,例如前往商店购买房产材料,这也可以从您的总租金收入中扣除。

美国纽约金牌资讯网资深的税务律师介绍,纽约租金收入报税可以扣除折旧、管理、维修等费用。

房东要交多少租金所得税?

简短的回答是租金收入作为普通收入征税。如果您在 22% 的边际税率范围内并且有 5,000 美元是扣除了各种费用的净收益租金收入需要申报,您将支付1,100 美元。

出租房没有租金盈利仍需申报

如果业主的出租房没有顺利出租或有其他原因而入不敷出时,仍然需要申报。

这时业主需要填写一份form6198表格。这张表的全称是At Risk Limitations,也就是说你告诉国税局在过去的一年你投资出租房产生了亏空。过去一年并没有赚到钱,所以要提交6198表格。

这意味着今年你出租房的收入也就不需要交税了,因为你没有任何的盈利。 这部分亏空你可以继续利用来抵消你来年的出租房收入。比如说你今年的房租收入是一万块钱,但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共1.5万美元,你今年一年净亏了5000美元。 这5000美元是可以carry over 的。也就是说如果你明年的出租房的房租收了一万,然后你的expense是两千,那你的净利润就是8000。 因为你赚钱了,所以你就要开始交税了。但是因为你去年亏了5000块钱,所以你可以把之前亏的这5000用到今年来进行抵税,那8000减5000等于3000。你只需要为这3000块钱的盈利来交税,这个就叫做carry over。

如何计算租金所得税

租金所得税的处理方式与联邦所得税类似。如果您在 22% 的边际税率范围内,您有责任支付所有适用的租金所得税。
以下是帮助解决此问题的一些步骤:

1 步:将您在一年内被租户占用时收到的所有付款相加,无论是保证金、预付款还是月租。

2 步:扣除我们上面提到的一年中花费的所有财产费用(即折旧、维护等)。

3 步:所得金额是您需要应用 22% 税率的总收入。

金牌资讯网资深的税务律师专业提示:始终保留一份干净且维护良好的记录,记录您计划从总租金收入中扣除的费用。您需要将所有租金支票、营业收据或所有与租赁相关的费用的其他文件的副本存档在该物业上。

在完成并提交您的联邦所得税之前,请仔细检查您的所有信息是否准确,以防您被选中进行审计。

这方面的法律可能会发生变化。本文所提供的信息为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约商业律师

徐力律师事务所: (929) 200-7166赶房客律师/法拉盛商业律师/房客纠纷律师/ Flushing 房客纠纷律师/New York商业律师

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2021-12-05 / by / in , , ,
地板:纽约地板系列一: 地板种类汇总|如何正确选择地板 地板优缺点 地板的费用

文|雨荷

地板种类汇总

如何正确选择地板

地板优缺点 地板的费用 (纽约地板品牌,地板价格)

在设计、翻新房子时,地板是个不小的投资。选择合适的地板至关重要,如果选不好,各种麻烦接踵而来。纽约的地板种类很多,地板功能也都不同。选择地板仅仅看外观是不够的。今天小编向您介绍纽约地板的种类,地板的优缺点,以及地板的费用,如何正确选择地板?

福临地板 K.F. Flooring

Address: 41-2 Delong St, Queens, NY 11355

Phone: 718-321-1223

邮箱:info@kfflooring.com

 

纽约地板系列三: 纽约装修如何选木地板?实木地板与工程木地板的区别|地板价格|地板寿命|推荐纽约木地板公司

美国最受欢迎的6种硬木地板 硬木地板的类型 如何保养和维护硬木地板

纽约的地板种类很多,地板功能也都不同。选择地板仅仅看外观是不够的。 示意图

纽约流行的地板选择类型

在挑选地板时,您有很多选择。以下是纽约家庭中使用的六种常见地板类型。

一.硬木地板

二.层压板地板

三.工程木地板

四.乙烯基地板

五.瓷砖地板

六.地毯地板

地板的优缺点,以及地板的费用

一.硬木地板

近几十年来,硬木地板一直是最受欢迎的地板选择之一。木地板为房间提供温暖的感觉。作为一种流行的选择,它们很容易装饰,因为木色被认为是中性的,令人赏心悦目。硬木地板为任何空间增添了令人惊叹的效果。它提供自然美景和丰富,甚至可以增加您家的价值。

近几十年来,硬木地板一直是最受欢迎的地板选择之一。木地板为房间提供温暖的感觉。 示意图

但是因为硬木地板的安装成本相当高,如果您喜欢硬木的外观但又不想超支,请考虑仅在您的主要生活空间中使用它。您还可以选择看起来像硬木但不是硬木的地板选项,如层压板地板或乙烯基地板。

硬木地板成本:硬木地板的平均价格在每平方英尺 6 至 22 美元之间,大多数房主的安装费用在 2,498 至 6,745 美元之间。

硬木地板优点:硬木外观漂亮,也有助于为您的家增加价值。

硬木地板缺点:除了高昂的费用外,硬木也不是很耐用。它很容易出现划痕、凹痕和水渍,可能每三到五年需要重新整修一次,成本约为 1,685 美元。

二.层压板地板

强化木地板作为硬木的替代品越来越受欢迎,因为它以更便宜的价格提供几乎相同的外观并且更耐用。在制造工程中,制造商采用胶合板或压缩纤维,然后添加薄单板进行密封。层压板可以模仿的不仅仅是木材。制造商可以使用这种地板选项实现多种外观,包括瓷砖和石材。

强化木地板作为硬木的替代品越来越受欢迎,因为它以更便宜的价格提供几乎相同的外观并且更耐用。 示意图

层压板地板成本:预计每平方英尺花费约 3 至 8 美元购买复合地板,平均总成本约为 2,352 美元。

层压板地板优点:层压板地板的购买和专业安装相对便宜,并且可以调整以提供多种地板选择的外观。它也非常耐用,并且比许多其他材料更耐宠物、儿童和鞋子等物品。

层压板地板缺点:用于制作复合地板的胶合板或纤维板容易受水损坏,而且由于难以修复,您几乎肯定在有任何积水的区域完全更换复合地板。

三.工程木地板

对于另一种看起来像硬木但以更低的成本提供更多耐用性的地板选项,请考虑使用工程木地板。工程木地板是通过创建一层厚的胶合板基层,然后在上面添加一层薄薄的实木饰面来使用的。因为它不是硬木,所以它不像硬木那样容易受到相同程度的损坏风险,而且制造或安装也没有那么昂贵。

工程木地板是通过创建一层厚的胶合板基层,然后在上面添加一层薄薄的实木饰面来使用的。 示意图

工程木地板成本:这取决于构成单板层的木材类型,工程木地板每平方英尺的平均价格从 3 美元到 13 美元不等。

工程木地板优点:工程木地板比硬木更地板稳定,同时提供完全相同的外观。很多时候,如果你有一些DIY的诀窍,你可以自己安装以节省更多的钱。

工程木地板缺点:虽然工程木地板首先比硬木更能抵抗损坏,但随着时间的推移,工程木地板仍然会受到打击。它只能修补几次,因为顶层太薄了,这最终意味着如果发生损坏,您将不得不更换它。

四.乙烯基地板

乙烯基地板有多种类型,今天的乙烯基地板看起来几乎与硬木、陶瓷、大理石或石材等更昂贵的选择相同。经济实惠、耐用、防刮和防水的乙烯基地板是几乎所有室内生活空间的绝佳选择。浅色地板让小房间感觉更宽敞,而深色地板让大房间感觉更舒适。如果您想使用乙烯基材料,建议您选择木板,因为除了看起来更好看之外,它们下面还有一个缓冲层,使它们走起来非常舒适。

乙烯基地板有多种类型,今天的乙烯基地板看起来几乎与硬木、陶瓷、大理石或石材等更昂贵的选择相同。 示意图

乙烯基地板成本:乙烯基地板的平均成本在 800 美元到 1,000 美元之间。

乙烯基地板优点:您有多种选择,使用今天的豪华乙烯基,您可以以相对便宜的价格获得看起来更贵的结果,至少就地板选择而言。

乙烯基地板缺点:所有地板选项都有使用寿命,乙烯基比木材和瓷砖略低。它也是用石油生产的,这意味着它不像其他类型的地板那样具有可持续性或环保性。

五.瓷砖地板

瓷砖地板长期以来一直是浴室和厨房的首选,因为它在防潮方面非常有效。它还提供彩虹般的颜色和图案,您可以大胆的设计瓷砖。瓷砖地板有四种主要类型:陶土、瓷器、釉面和采石场。每种类型都有不同的外观和质地,耐用性也不同。请记住,如果您在家中人流量大的区域安装瓷砖,则需要确保您选择的瓷砖足够坚固以承受大量使用。

瓷砖地板长期以来一直是浴室和厨房的首选,因为它在防潮方面非常有效。 示意图

瓷砖地板成本:瓷砖的平均价格为每平方英尺 15 至 20 美元,平均房主花费 1,774 美元来安装它。

瓷砖地板优点:瓷砖在外观上非常通用。它也易于清洁且非常耐用——这两个因素在您选择地板时非常重要。

瓷砖地板缺点:某些类型的瓷砖需要定期密封和/或其他维护处理以保持它们的最佳状态,而且它也是一种坚硬的材料,因此它不像其他地板选择那样舒适。

六.地毯地板

很难找到至少部分房间没有地毯地板的房屋。那是因为地毯有大量不同的质地、样式和颜色,更值得注意的是,因为它走起来非常舒服,特别是如果您在下面投资了一些好的衬垫。至于耐用性,这取决于您选择的材料的密度。更密集的地毯将更耐用,并且经得起使用更长时间。

地毯舒适、温暖且防滑。它也易于安装,如果您妥善保管,可以使用很长时间。 示意图

地毯地板成本:地毯地板的平均价格为每平方英尺 3.50 至 11 美元,总平均价格为 1,620 美元。

地毯地板优点:地毯舒适、温暖且防滑。它也易于安装,如果您妥善保管,可以使用很长时间。

地毯地板缺点:地毯需要相当多的维护,因为与其他地板选择不同,灰尘和碎屑等东西会被困在其纤维中并随着时间的推移而积聚。如果您有过敏症,则定期进行深度清洁尤为重要,因为地毯有一种方法可以抓住漂浮在空气中的过敏原。

如何选择您的地板

外观将在哪些地板选择对您最有吸引力方面发挥重要作用,但它不应该是您考虑的唯一因素。按房间划分的最佳地板类型。

厨房地板

厨房最好的地板是瓷砖。它经得起雨天脏兮兮的砂砾鞋和无法渗透瓷器的水。它的维护成本低——只需要吸尘器和潮湿的拖把。厨房和浴室地板更新可收回50%–100%的转售价值成本。

厨房最好的地板是瓷砖。它经得起雨天脏兮兮的砂砾鞋和无法渗透瓷器的水。 示意图

客厅地板

客厅、家庭房和餐厅的最佳地板是硬木地板。硬木为您的家增添价值。这是一项投资,您将在销售时收回大约70%的成本。

地下室地板

地下室的最佳地板是乙烯基,它可以而且应该安装为浮动地板,以允许混凝土因湿度和温度而发生变化。乙烯基地板是防水的。地下室环境充满了湿气,要么通过混凝土从周围潮湿的土壤中渗出,要么通过管道问题引起的洪水。销售时,您将收回大约20%–25%的成本。

浴室地板

浴室最好的地板是瓷砖。瓷器再次成为最好的地板选择,但有一些变化。添加防滑密封剂。如果早上冷瓷砖的想法让您失望,请考虑为您的浴室增加辐射热。

 

 

2021-12-01 / by / in , , , , ,
美国纽约商业律师:浅谈美国商标注册 商标注册流程 纽约商标注册费用/纽约商标注册律师

商标的目的是帮助公众识别产品或服务的来源,防止消费者对产品来源产生混淆。在美国,注册商标是企业或个人用来标识其产品或服务的符号、词或短语。美国的商标注册有两套系统,一种是向各个州政府递交的州商标注册;另一种是向美国专利商标局递交的联邦商标注册。注册商标受到州和联邦法律管辖。联邦法律称为《兰哈姆法案》。Lanham 法案赋予商标所有人将该商标用于特定商品或服务的专有权。

什么是商标?

商标是对知识产权的法律保护。您必须提交申请并获得批准,然后才能获得保护。

商标可以是文字、符号、名称、设计或这些元素的任意组合。商标是用于识别和区分公司或商品的标志或标志。

在美国注册商标的要求

注册商标要求包括您在申请商标时必须提供的联系信息和产品描述信息等详细信息。美国专利商标局 (USPTO) 审查商标申请。该机构使用您在商标申请中提供的信息来决定是否为您的发明或产品授予联邦注册商标。

在美国商标注册的申请者可以是美国公民,也可以是绿卡持有者、或外籍人,对国籍及身份没有特定要求,但在申请时需要标明商标申请者的国籍。

要获得商标,您需要满足以下六个要求:

  1. 提供您作为商标所有者的姓名和地址。
  2. 说明实体类型(个人或公司)和您的国籍。
  3. 证明在商业中实际使用或真正意图使用商标。
  4. 详细描述注册商标的产品。
  5. 提交商标图样或样本。
  6. 提供第一次使用商标的日期。

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美国注册商标的费用

必须正确完成商标申请才能获得批准。注册商标还要求您按类别的商品和服务向美国专利商标局提交费用。费用如下:

  • TEAS(商标电子申请系统)Plus 225 美元
  • TEAS 减免费用 (TEAS RF) 275 美元
  • TEAS 普通版 400 美元
全国平均成本 $424
最大成本 $2,000
平均范围 275 美元至 660 美元

美国可以注册商标的类型

商标可以是文字商标、颜色商标或形状商标。

  • 文字商标:此类商标只能包含字母、文字和拉丁字符。人物没有风格化,也不存在设计元素。
  • 设计标志:该商标包括程式化的文字或设计。
  • 颜色标志:该标志必须证明其显着性。在您的商标申请中提交颜色标记时,您必须命名颜色。
  • 形状标记:此标记可能是指产品或产品包装的形状、设计或配置。提交形状标志的商标申请时,您必须提供描述和描绘该标志 3D 视图的图纸。
  • 声音商标:在提交声音商标的商标申请时,您必须提供声音的详细描述,包括任何文字或歌词的转录以及音频文件。
  • 气味或风味标志:您必须提交对气味或风味的详细描述,必须是独特的。应提交香味或风味的样本,并且必须与所提供的描述相符。
  • 触摸标记:您必须在商标申请中以图形方式表示此类标记。
  • 动作标记:您必须详细描述动作标记并包括绘图。该图可以描绘运动之一或描绘运动的定格的五幅图。
  • 集体会员标志:团体或组织通常在使用一个标志将一个团体标识为集体时申请集体会员标志。

在美国成功注册商标的条件

在美国,要想成功注册商标,必须满足两个要求。

  1. 正在使用中
  2. 与众不同

在商业中使用

这一要求源于宪法和Lanham 法案。美国宪法规定国会可以监管商业,包括商标。

Lanham 法案要求在商业中使用商标或必须存在善意意图才能在商业中使用该商标。

与众不同

商标将一家公司的商品与另一家公司的商品区分开来。为了可识别,商标需要是唯一的。

美国的商标有四种独特性:

  1. 任意或幻想
  2. 暗示的
  3. 描述性的
  4. 通用的
  • 任意、幻想或暗示:如果商标属于这三个类别之一,则该商标具有固有的独特性。谁先申请或先使用商标,就获得商标。
  • 描述性:描述性商标只有在具有第二含义的情况下才能注册商标。对于要注册商标的名称或地理术语,它们必须属于此类别。
  • 通用:通用的标记永远不会注册商标。商品必须是独一无二的才能获得商标。商标在申请时可以被视为通用,也可以随着时间的推移和使用而变得通用。

纽约州商标注册所需材料

1.商标注册申请表,需填入申请人的姓名和地址(英文)、商标、指定类别、指定商品/服务、该商标在纽约州的首次使用日期等信息;

2.商标使用的证据。三份及以上的商标使用样本,商标使用样本的形式与要求可参照联邦注册商标对使用样本的规定;

3.若商标中包含汉字等非拉丁文字母,需提供经宣誓和公证的非拉丁文部分的英译文。

美国商标的有效期是多久?

在美国,联邦商标可能永久有效,但必须每十年更新一次。如果商标在注册后的第 5 年和第 6 年之间仍在使用,则可以续展注册。

这方面的法律可能会发生变化。本文所提供的信息为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约商业律师

纽约/新泽西/欠薪律师/劳工律师 732-767-3020 纽约民事诉讼律师/纽约商业诉讼律师

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2021-11-29 / by / in , ,
超强Omicron变种病毒来袭 霍楚:纽约州进入紧急状态

近日,南非发现传播速度超强的COVID-19(新冠病毒、武汉肺炎)变种病毒Omicron,并且有科学家认为现有的疫苗可能对Omicron不起作用。周五(11月26日),州长霍楚(Kathy Hochul) 宣布纽约州将进入紧急状态,以应对今年冬天可能出现的COVID-19病毒感染高峰。

超强Omicron变种病毒来势汹汹

周四(25日),南非官方首次证实,在非洲南部的博茨瓦纳(Botswana)发现了最新的COVID-19病毒变种“B.1.1.529”,世卫组织(WHO)将其命名为「Omicron」。该毒株有32个刺突蛋白突变,科学家认为,这些突变可能使该病毒变体能够逃避此前感染后或疫苗接种后产生的免疫。

南非周五记录了2,828例新确诊病例,Omicron感染南非年轻人的传播速度让卫生专业人员感到震惊。南非卫生部长乔‧法赫拉(Joe Phaahla)表示,新变种Omicron可能会促使南非豪登(Gauteng)省的病例“呈指数增长”。

英国华威大学的病毒学家Lawrence Young将Omicron描述为“我们所见过的病毒变体最严重的版本”。世卫组织表示,该变种可能比目前世界上最流行Delta带来更大的风险。

备战超强变种病毒 霍楚宣布纽约州将进入紧急状态

纽约州州长霍楚26日签署行政命令,宣布全州自12月3日起进入“灾难紧急状态”,并将于1月15日根据形势重新评估是否延期。

这项行政命令允许该州卫生部门获得关键物资,以便更快地应对疫情。

霍楚称,正与美国疾控中心(CDC)合作密切关注事态发展,虽然州内尚未出现病例,但Omicron即将杀到。她说:“我们已经采取了特别的行动,来防止COVID-19的传播和抗击这场疫情。然而,我们继续看到这个即将到来的冬天里感染将上升的预警信号,尽管在纽约州还没有发现新的Omicron变种感染病例,但它正在到来。”

“为了做好准备,我今天宣布了紧急措施,以扩大医院的容量,并帮助确保我们的医院系统在进入冬季期间,能够应对疫情带来的任何挑战。”

目前,多个国家已经宣布发现了新的Omicron变种病毒病例。周六(11月27日),英国外交大臣赛义德‧贾维德(Sajid Javid)表示,英国出现了COVID新变种Omicron感染病例。

此外,德国、捷克也出现疑似新变种病例。

目前,美国、欧盟、以色列、英国、日本等国已宣布对非洲南部国家实行类似的旅行限制。

新变种病毒Omicron重创全球股市

受新的Omicron变种病毒的影响,周五(26日)全球股市下跌。道琼工业平均指数下跌905.04点,史坦普500指数下跌106.84点或2.27%至4594.62点。那斯达克综合指数下跌353.57点至1万5491.66点。

德国Dax指数重挫逾4%。比特币大跌8%。亚洲日本日经225指数和香港恒生指数均下跌超过2%。

航空股受到的打击最大,联合航空下跌9.57%,而美国航空下跌8.79%。波音下跌5.39%。

油价也暴跌,美国原油期货下跌10%,跌破每桶70元。

 

 

2021-11-28 / by / in , , , ,
纽约感恩节大游行 超萌巨型卡通气球吸睛(多图)

周四(11月25日),传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场,现场吸引超过250万人沿街围观争睹。

去年由于疫情的影响,纽约民众只能在电视或网络上观看感恩节游行。本次游行再次向所有民众开放,让人们再次感受到熟悉的美国传统气息。

当天的游行,15个巨型新款造型的卡通气球特别吸睛,包括皮卡丘、小驯鹿TipToe、恐龙“迪诺”(Dino)、“悟空”、“尤达宝宝”、麦当劳叔叔、小科学家阿达等。

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,第95届梅西感恩节大游行的巨型气球“红色泰坦”(Red Titan)经过梅西百货旗舰店附近。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)在第六大道热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,第95届梅西感恩节大游行的巨型气球恐龙“迪诺”(Dino)经过梅西百货旗舰店附近。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

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2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

 

2021-11-26 / by / in , , , ,
Anda HVAC Inc 安达暖通空调公司 646-717-5611 纽约 超市餐馆商用制冷设备 冷暖中央空调 码柜汽水机冷冻库 风机风管皮带马达 水管电路电机工程 暖气炉 热水炉安装维修 甲店通风管道

文|雨荷

安达暖通空调是一家位于纽约的知名暖通空调公司,公司拥有专业注册执照安装保修团队,并有多名具有专业安装施工与维修资质的技师,所有上岗技师将统一为客户提供热情、周到、诚信、快捷和规范的服务。 安达暖通空调为住宅和商业餐厅提供优质的安装、各类翻新、维护和维修专业服务,让客户省时、省心、更省钱。

安达暖通空调公司服务纽约五大区,凭借多年的维修经验,赢得了广大客户的好评,并提供售后服务。主要擅长的设施管理组织、建筑商、零售、房地产公司和餐厅、超市、餐馆等。安达暖通空调始终如一地的反应迅速、友好、可靠且知识渊博的技术人员,一起提供高质量的工作而感到自豪。公司技术人员具有解决问题的能力,并仔细评估您的暖通空调需求。解决方案是基于根本原因的。安达暖通空调为住宅和商业餐厅提供各类翻新、维护和维修工作的专业服务。

安达暖通空调公司服务纽约五大区,凭借多年的维修经验,赢得了广大客户的好评,并提供售后服务。示意图

安达暖通空调精通安装各种类空调,空调系统节能改造,空调系统节能指导,空调系统运行管理,码柜汽水机冷冻库,风机风管皮带马达,大型中央冷暖空调系统电脑故障解码修复,暖气炉、热水炉售前及售后服务,水管电路电机工程,超市、餐馆商用制冷设备,家庭冷暖空调、餐馆雪柜、制冰机、抽风机、回风机、甲店通风管道画图安装一条龙服务,是一家值得信赖的维修公司。

Anda HVAC Inc.

安达暖通空调公司

电话: 646-717-5611

Email:andahvac@gmail.com

地址:148-37 60th Ave, Flushing NY 11355

安达暖通空调精通安装各种类空调,空调系统节能改造,空调系统节能指导,空调系统运行管理,码柜汽水机冷冻库,风机风管皮带马达,大型中央冷暖空调系统电脑故障解码修复,暖气炉、热水炉售前及售后服务。示意图

安达暖通空调业务范围:

安装维修超市餐馆商用制冷设备,冷暖中央空调分体空调,码柜汽水机冷冻库,风机风管皮带马达,水管电路电机工程,暖气炉、热水炉安装维修,甲店通风管道画图安装一条龙服务。

什么是暖通空调HVAC系统

首先,暖通空调HVAC 系统的九个部分:回风、过滤器、排气口、管道、电气元件、室外机、压缩机、盘管和鼓风机。 代表加热、通风和空调。该系统为住宅和商业建筑提供供暖和制冷。您可以在任何地方找到暖通空调系统,从单户住宅到潜艇,它们提供环境舒适的手段。这些系统在新建筑中越来越受欢迎,它们使用来自室外的新鲜空气来提供高质量的室内空气。HVAC 或通风中的 V 是在空间内更换或交换空气的过程。这提供了更好的室内空气质量,包括去除水分、烟雾、异味、热量、灰尘、空气中的细菌、二氧化碳和其他气体,以及温度控制和氧气补充。

暖通空调HVAC系统如何工作

暖通空调HVAC 系统的三个主要功能是相互关联的,尤其是在提供可接受的室内空气质量和热舒适度时。您的供暖和空调系统通常是您家中最复杂和最广泛的系统之一,但是当它停止工作时,您很快就会知道!暖通空调HVAC 系统的九个部分:回风、过滤器、排气口、管道、电气元件、室外机、压缩机、盘管和鼓风机。

暖通空调HVAC 系统的九个部分:回风、过滤器、排气口、管道、电气元件、室外机、压缩机、盘管和鼓风机。 示意图

回风

回风是系统的一部分,标志着通风循环的起点。该回流吸入空气,将其吸入过滤器,然后将其送入主系统。专业提示:确保经常除尘,因为碎屑和灰尘很容易堆积在过滤器上。

筛选

您的过滤器是空气回流的第二部分,空气从中通过。专业提示:确保定期更换过滤器,使您的系统保持最佳状态。

室外机

当有人提到暖通空调HVAC系统时,这可能是您想到的系统的一部分。室外机装有提供气流的风扇。专业提示:让您的设备远离碎屑和植被,因为如果植物被吸入风扇中,可能会导致严重问题。

当有人提到暖通空调HVAC系统时,这可能是您想到的系统的一部分。室外机装有提供气流的风扇。专业提示:让您的设备远离碎屑和植被,因为如果植物被吸入风扇中,可能会导致严重问题。 示意图

电气元件

系统的这部分可能有点棘手,但通常问题首先来自这里。专业提示:如果某些东西无法正常工作,请检查恒温器中的断路器是否跳闸或电池没电。

暖通空调系统包括什么

暖通空调HVAC 代表加热、通风和空调,这是整个系统中包含的三个主要部分。

加热元件通常是指熔炉或锅炉。如果您使用强制通风系统,它包括用于携带热量或管道工作的流体的管道系统。

通风元件要么是自然的,要么是强制的,当它被强制时,它通常也用于空气净化目的。

众所周知,暖通空调系统的第三个也是最后一个要素是空调,它与供暖完全相反。它的主要重点是从家庭内部去除现有的热量。

暖通空调HVAC 代表加热、通风和空调,这是整个系统中包含的三个主要部分。示意图

压缩机

作为室外机的一部分,压缩机负责将制冷剂从气态转化为液态,并将其输送到盘管。专业提示:如果有些地方工作不正常,请检查您的压缩机。它通常是许多系统故障的原因。

鼓风机

鼓风机通过设备的主要部分吸入暖空气。专业提示:空气通过的效率越高,您的系统就越耐用。

暖通空调和空调有什么区别

暖通空调和空调到底有什么区别?空调实际上是暖通空调 HVAC 所代表的最后一部分,但它们通常可以互换使用,指的是家庭中的任何类型的加热或冷却设备。将暖通空调视为首要术语,将空调视为拼图的一部分。

暖通空调和空调到底有什么区别?空调实际上是暖通空调 HVAC 所代表的最后一部分,但它们通常可以互换使用,指的是家庭中的任何类型的加热或冷却设备。 示意图

线圈

通常是室外机的另一部分,盘管在制冷剂的帮助下冷却通过的空气。专业提示:每年检查您的线圈。如果它们冻结,您可能需要检查您的过滤器和/或制冷剂水平。

排气口

系统的另一部分是排气口,供暖系统产生的废气在此排出。专业提示:每年检查一次您的烟囱或通风口,并在必要时进行调整。

管道

您的管道是加热或冷却空气通过的通道。专业提示:每 2 到 5 年清洁一次您的管道,以保持一切正常工作。

暖通空调系统可以使用多少年

现在您已经确切了解了暖通空调系统的组成,您可能想知道一个新的系统能用多久。这实际上取决于设备知道系统将持续多长时间。但是,如果您按照建议的年度维护进行维护,您的设备将持续数年和数年。您是否希望更换现有的 HVAC 系统?或者,也许您想完全添加一个?致电供暖和空调专业人士!

现在您已经确切了解了暖通空调系统的组成,您可能想知道一个新的系统能用多久。这实际上取决于设备知道系统将持续多长时间。示意图

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安达暖通空调公司

电话: 646-717-5611

Email:andahvac@gmail.com

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2021-11-25 / by / in , , , , , , ,
美国纽约意外伤害律师:发生车祸不要慌 纽约无过错保险(PIP)能帮你

据统计,在纽约州每年有超过10,000起各类大大小小的机动车事故。纽约的车祸赔偿制度与许多其他州不同。在许多州,如果您在车祸中受伤,您可以起诉肇事司机和/或他们的保险公司,要求赔偿您的财产损失、医疗费用、因工作时间损失而损失的工资等。在起诉另一方之前,您必须先接受一个涉及您自己的保险的既定流程,这个过程可能很复杂。美国纽约意外伤害律师指出,在纽约的无过错保险(Personal Injury Protection PIP)赔偿制度下,如果你不幸在纽约的交通事故中受伤,无论是谁造成的事故,您都将获得合法的经济赔偿。

什么是纽约无过错保险 (PIP) 

纽约无过错保险也称人身伤害保护保险 (PIP) ,是汽车保险单中必须购买的一种医疗费用保险。纽约的无过错保险涵盖司机和乘客个人承受的所有伤害的费用,无论哪一方是事故负责人。

作为无过错保险,即使保单持有人对事故有过错,PIP 也可用于承保伤害。这类保险在交通事故发生时即生效。

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纽约的无过错保险(人身伤害保护保险)涵盖哪些内容?

美国纽约意外伤害律师指,纽约是一个无过错州,人身伤害保护是所有司机的强制性汽车保险形式。纽约无过错保险 (PIP) 涵盖三项内容:医疗费用、经济损失和身故赔偿。

在纽约购买的最低 PIP保险金额为 50,000 美元。更高的限额意味着更高的保费,并且限额不能追溯更改。大多数事故相对较小,平均PIP 索赔仅为 9,041.74 美元。

您购买的金额将是您有权通过 PIP 索赔获得的最高金额。

纽约无过错保险 (PIP) 不涵盖投保人车辆的损坏。顾名思义,无过错保险 (PIP) 仅涵盖与人身伤害相关的费用,不包括财产损失。

纽约无过错保险 (PIP) 涵盖哪些医疗费用?

因车祸而产生的大部分医疗费用将由您的纽约无过错保险 (PIP) 承担。美国纽约意外伤害律师表示,PIP)涵盖的费用包括以下内容。

  • 治疗服务
  • 牙科服务
  • 住院费用
  • 手术服务
  • 精神和身体康复费用
  • X射线等诊断服务
  • 门诊服务
  • 根据公认的宗教进行治疗

纽约无过错保险 (PIP) 承保的经济损失

资深的美国纽约意外伤害律师表示,如果您因受伤而无法工作,纽约无过错保险 (PIP) 还将在事故发生后不超过三年内赔偿任何每月最多 2,000 美元的工资损失或您月收入的 80%(以较少者为准),并且达到政策的限制。例如,如果您每月收入 6,000 美元,您将有权获得 2,000 美元的工资损失。如果您每月赚取 1,500 美元,您有权获得该金额的 80%,即 1,200 美元。

您还有权每天获得 25 美元,用于处理您无法再进行的日常活动。每天 25 美元将支付洗衣和家庭维护等家务活。您可以通过购买可选的基本经济损失保险 (OBEL) 将 50,000 美元的限额提高到 75,000 美元。您可以通过购买额外的 PIP 进一步扩大您的保险范围。

纽约无过错保险 (PIP) 的保费是多少?

美国纽约意外伤害律师指出,纽约无过错保险 (PIP) 的确切费用根据保单持有人的年龄、驾驶记录、车辆类型、居住地和其他因素而有所不同。在纽约州平均数,一个30岁的未婚男子支付每份保单期限$ 110,而一对夫妇在40岁左右支付$ 140。

何时以及如何在纽约提出人身伤害保护 (PIP)索赔

了解如何正确提出索赔以及何时提交索赔对于确保顺利赔偿您的费用至关重要。对于医疗费用,您应该在治疗开始后 45 天内向您的保险公司提交书面证明,详细说明受伤和治疗的性质和程度。

纽约无过失保险单允许您在 90 天内提交收入损失的书面证明。最好尽快提交这些信息,因为您的保险公司在收到您的表格之前不需要付款。但是,一旦收到它们,保险公司将有 30 天的时间向您付款。您的保险公司可能会要求您提交更多证据或更多详细信息,通常是为了确保索赔不是欺诈性的。

美国纽约意外伤害律师指出,纽约无过错保险 (PIP) 的确切保单费用与保单持有人的个人情况有关。示意图。(Pixabay)

纽约无过错保险 (PIP) 与人身伤害保险有什么区别?

纽约无过错保险 (PIP) 是第一方保险,这意味着它可以补偿保单持有人自己的伤害。人身伤害是第三方保险,这意味着如果保单持有人对事故有过错,它会支付保单持有人对第三方应付责任的赔偿。

纽约无过错保险 (PIP)不适用的情况

美国纽约意外伤害律师分析,您必须正确遵守所有政策和程序以确保您的纽约无过错保险 (PIP) 。例如,您必须在适当的期限内提出索赔(例如,在开始治疗后 45 天内向保险公司提交医疗费用证明,并在 90 天内提交工资损失证明)。错过最后期限意味着错过全面的保险赔偿。

在某些情况下,您的保险单可能会排除承保范围。许多政策不会涵盖以下个人,例如:

  • 醉酒驾车引发的事故;
  • 在事故发生时犯了重罪,例如逃离警察抓捕;
  • 故意造成事故或伤害;
  • 驾驶偷来的汽车;
  • 正在赛车或对车辆进行速度测试。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约意外伤害律师

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

纽约意外伤害律师谈:五招让您索赔胜数大赔得多 (718-751-5002, 646-801-8829)

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

凯撒刘瑛律师楼 201-564-0807/纽约律师/美国知名律师事务所

 

 

2021-11-23 / by / in , , ,
在美国被逮捕 怎样办理保释?|纽约朱延骏律师 7天24小时特快保释347-244-7888|美国保释流程 保释金归还

美国的法律遵循“无罪推定”的原则,在法庭审判并被判定有罪之前,必须要假定犯罪嫌疑人是无罪的。这项原则是美国保释制度的基础。

2020年4月,纽约州立法机构修订了保释法,赋予法官更广泛的自由裁量权,可以制定审前释放条件以鼓励人们重返法庭。新保释改革法生效后,最显着的变化是法官可以实行现金保释的情况更多了。

什么是现金保释?

现金保释不是罚款,保释的目的只是为了确保被告出庭受审以及他们必须出席的所有审前听证会。审判结束后,保释金会返还给被告,在有些州,会扣除一定数额的手续费。在纽约州有3%的保释金会做为手续费不会被返回。

法官通过权衡诸多的因素来决定保释金的数额:

  • 被告逃跑的风险,
  • 所指控的犯罪类型,
  • 被告的“危险性”,以及
  • 社区的安全。

在大多数地方,为任何涉嫌犯罪设定了标准保释金金额,但法官通常有广泛的自由裁量权来提高或降低保释金。法官也可以完全放弃保释金,并根据被告人的“自己的担保”释放被告,这意味着一个人承诺他们会在应该出现的时候出庭。

纽约欠薪律师/超时律师/劳工律师 347-244-7888 种族歧视律师/产假工资维权律师/妇女保护律师

纽约保释金的退还

在大多数情况下,在案件结束之前不会退还保释金。犯罪嫌疑人按时出庭,保释金一般会在案件结束后1、2个月内返还。

如果被告被定罪,所有现金保释将收取3%的手续费,余额会退还。如果案件被驳回或被告被判无罪,法庭将会退还所有的保释金。

法庭退还保释金是退还给付钱的人,并不是退还给犯罪嫌疑人。

纽约的保释种类

警察局保释: 被逮捕并被带到警察局的人可以通过控罪单的方式受到指控,并在警察局保释后获释,以便在特定日期和时间出庭。他们可能需要在从 Garda 拘留所获释之前交纳保释金。

地区法院保释:当某人被带到法庭时,法官可以保释他们并设定保释附加条件。该人可能需要在出庭前交纳保释金。

法院可能会决定需要一名独立的担保人来保证被告人的出庭。独立的担保人负责被告人在法庭出现。如果被告没有按照约定出庭,担保人承诺向法庭支付一笔款项。法院必须批准独立担保人。

高等法院保释:当一个人被指控犯有叛国罪、战争罪、谋杀、谋杀未遂、串谋谋杀或种族灭绝罪时,地区法院无权准予他们保释。1939 年《危害国家罪法》和1963 年《官方保密法》规定的某些罪行也排除了地方法院准予保释的可能性。在这些情况下,被告或其法定代理人必须向高等法院申请保释。

如果法官认为被告有太大的潜逃风险或对公众构成的风险,也可能会做出不得保释的决定。

在美国纽约被逮捕,怎样办理保释?美国保释流程、保释金怎样退还?纽约朱延骏律师,7天24小时特快办理保释。

保释债券公司

保释金的数额通常超出了大多数人的经济能力。在大多数州,保释担保公司是营利性企业,收取不可退还的费用,通常为保释金额的 10% 至 20%,为被告保释。有些人称他们是放高利贷的公司。

保释金公司签署一份合同,称为担保金,其中同意在被告未能出庭或以其他方式丧失保释金的情况下承担全额保释金。由于保释金公司有可能被巨额资金盯上,因此可能需要被告定期检查,甚至同意接受公司的监督。如果被告未能出庭,保释担保公司的下一步可能是保留保释追回代理人的服务,有时也称为赏金猎人。

如果当事人没有准时出庭会怎样?

如果当事人没有准时出庭,往往会导致什么结果呢?首先是保释金不会返还。如果你在移民,你的案子在移民法庭,你可能会得到驱逐令。如果是一些刑事案件,你没有准时出庭,法庭可能会发布逮捕令,所以这是得不偿失的。

如果当事人不是主观的因素没有出庭,而是因为一些客观的原因没有出庭,比如有极端恶劣的天气、自然灾害,或是住址的变更没有及时通知法庭,导致没有收到开庭的通知,在这种情况下,你可以要求你的律师帮你解释原因,申请重新再开庭。

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朱延骏律师事务所

Law Offuce of Joseph Y.Zhu, PLLC
电话:347-244-7888
地址:136-68 Roosevelt Ave Ste#725 Flushing, NY 11354

朱延骏律师,超过十年的律师经验,精通美国法律,自始至终亲历亲为,提供免费咨询,7天24小时特快保释。

2021-11-20 / by / in , , ,
不能说的秘密 浅谈美国律师与客户的保密特权

“律师与客户的保密特权”(Attorney-Client Privilege)在法律界有悠久的历史,是一项保护律师与客户之间通信机密性的规则。这一特权是英美法学承认的最古老的特权,起源于早期英国法。是美国法律根本和持久的基石。事实上,证词特权的原则可以追溯到罗马共和国,早在16世纪伊丽莎白一世统治时期,它的使用就在英国法律中牢固确立。根据该规则,律师不得泄露客户的秘密,其他人也不得强迫他们透露。该特权的目的是鼓励客户与他们的律师公开分享信息,并让律师提供有效的代理。

什么是律师与客户的保密特权

从最基本的角度来看,这项特权是为了确保当事人“向律师寻求建议或帮助的人应该完全不用担心他的秘密会被泄露。”当事人向律师透露的所有案情的细节,律师必须保密,未经客户同意,收到客户保密信息的律师不得向法律团队以外的任何人泄露这些信息。

桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim Law)|纽约人身伤害索赔 纽约车祸律师 

所有这项特权是客户的,而不是律师的——客户可以决定保留或放弃特权,但律师不能。

因此,这项特权的基本原则是律师向当事人提供“合理的法律建议”。 有了特权的保障,委托人可以与法律顾问坦诚、公开地交谈,向律师披露所有相关信息,而不必担心这会作为对自己不利的证据。

在保密特权的保护下,当事人可能更愿意与律师沟通可能被隐瞒的事情。这种坦率和诚实将有助于律师提供更准确、更合理的专业建议。

委托人与律师之间的所有类型的通信或交流都可能受律师-委托人特权的保护,包括口头通信和文件通信,如电子邮件、信件甚至短信。

律师与客户的保密特权成立的先决条件,构成律师-客户关系

在特权存在之前,必须存在律师-客户关系。尽管这个概念看起来很基本,但许多客户认为这种关系存在并错误地依赖于特权的保护,但直到关系牢固建立后,特权才存在。一般来说,在双方就委托人的代表达成一致之前,律师-委托人特权不会生效。

在通常情况下,律师已经明确承认委托人的代理。这种明确的承认可以通过委托书、费用合同,甚至是关于代表范围的口头协议来证明。律师与委托人的关系也可以通过代表委托人的律师的“出庭”得到明确承认,包括为委托人在法庭上提交诉状、代表委托人起草文件或作为委托人的代表出庭。

律师与客户的保密特权适用什么情况?

通常,律师-客户特权适用于:

  • 实际或潜在客户与律师就法律建议进行沟通;
  • 律师以专业身份行事(而不是例如作为朋友);
  • 客户希望通信是私密的,并采取了相应的行动;
  • 律师不得透露客户合理期望保密的与客户的口头或书面交流。

未经客户同意,收到客户保密信息的律师不得向法律团队以外的任何人重复这些信息。

即使在律师-客户关系结束后,甚至在客户去世后,特权通常仍然有效。也就是说,律师不得在未经委托人许可的情况下泄露委托人的秘密。

这项特权的保密性同样适用于委托人。也就是说,委托人与律师交流的内容,如果委托人以任何方式透露给了其他人,那么律师与客户的保密特权就失去了有效性,这就是所谓的“放弃”特权。

律师-客户保密特权的限制

    • 物理对象不是特权– 属于客户的物品,例如犯罪工具,仅仅因为客户将它们交给他的律师而不属于特权范围。
    • 在其他人面前进行的交流没有特权– 如果客户在与律师交谈时知道与律师办公室无关的其他人在场或在听,则交流不是保密的,因此没有特权。

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2021-11-16 / by / in , , ,
2021纽约老兵节大游行 惊现华人乐团方阵 压轴出场震撼人心(多图)

暌违2年,由美国退伍军人协会(UWVC)主办的第102届全美最大的老兵节游行,周四(11月11日)在纽约曼哈顿第五大道热闹登场。今年有近200个各类团体参加。让很多华人朋友倍感自豪的是,主办方特别邀请了由华人组成的“天国乐团”参加,并且是压轴出场,他们精彩的表演赢得了观众的热烈喝采,现场气氛令人震撼。据了解,“天国乐团”的成员全部是法轮功学员。

纽约的老兵节游行在全美规模最大,因为疫情的影响去年停办一次。今年的主题是沙漠风暴行动30周年、纪念911事件和全球反恐战争20周年。

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。(看中国)

美国空军伞降老兵凯文卡里克担任阅兵的大元帅。凯文卡里克是一名退休的高级军士长,曾在位于长岛西汉普顿的第106救援联队担任精英伞兵救援人员二十多年,他是致力于拯救生命的精英但鲜为人知的专家之一。联合战争退伍军人委员会代表指:“凯文代表了最好的服务精神,这种精神激励着军队的各个部门。”

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。(看中国)

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。(看中国)

上午11时,在麦迪逊广场公园,举行了庄严的向阵亡将士献花仪式。美国武装部队的陆军、空军、海军、太空军等都有代表参加。

中午12点游行开始,按照传统路线,近200个游行队伍,沿着纽约最繁华的曼哈顿中城第五大道25街游行到45街。历时3个多小时,现场观众反应热烈。

法轮功队伍获赞 主办方:感谢法轮大法

法轮功团体连续十多年获邀参加老兵节游行,今年的队伍由天国乐团、炼功队、舞龙队、彩旗队、仙女队、腰鼓队等方阵组成,他们整齐的队伍声势浩大,抖擞的精神面貌、亮丽的风采,赢得了在场观众的热烈喝采。

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。法轮大法舞龙队带去中华传统文化。(The Epoch Times)

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。法轮大法腰鼓队带去欢乐气氛,令人精神振奋。(The Epoch Times)

法轮大法队伍的协调人易蓉表示,天国乐团、舞龙、旗阵、仙女、腰鼓队都是法轮功队伍的独有特色,队员们穿上中国传统服饰,非常漂亮,带去欢乐,民众看到都很开心,一扫疫情的阴霾,带去希望。

法轮功“天国乐团”是游行中表现最亮眼的队伍,他们身穿蓝白相间的唐代将士服装,脚踏长靴,威风凛凛、气势如虹,演奏了《星条旗永不落》、《神圣的歌》、《法轮大法好》、《凯旋》、等乐曲,由小号、圆号、大号、法国号、太阳号、上低音号(Baritone)、单簧管、萨斯风、长笛、短笛等多种乐器奏响的嘹亮乐曲,伴随着强劲的鼓点节拍,带来强大的冲击力,震撼人心。

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行。法轮功的“天国乐团”整齐的古式兵将服饰、雄壮的乐曲、威武的英姿令全场民众为之赞叹。(The Epoch Times)

一名在对着天国乐团录像的男子说:“他们真的与众不同,我从没见过,我从没见过一个这样好的乐队,真的太棒了,继续下去!”

当天国乐团走到主席台正前方的红地毯时,主办方“老兵委员会”(United War Veterans Council)让天国乐团停下来,特意让他们演奏完了整首《星条旗永不落》。

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行。法轮功的“天国乐团”整齐的古式兵将服饰、雄壮的乐曲、威武的英姿令全场民众为之赞叹。(The Epoch Times)

主办方的成员对着天国乐团不断鼓掌、招手,主持人介绍:“这是法轮大法团体,他们是老兵的长期支持者,非常感谢法轮大法参加2021年纽约老兵节游行!”

 

2021-11-13 / by / in , , , , ,
房屋过户要谨慎 美国纽约房屋过户流程、费用全解析|纽约地产律师

美国的税收制度非常复杂,而纽约的高税率更是臭名昭著。据统计,近20多年来,纽约的州税和地方税都在全美名列前茅。毫无疑问,在纽约买卖房产,在房屋过户时也一定要缴纳名目繁多且高昂的过户费用(closing fee)。

Lan & Associates, P.C.-兰岳律师楼

地址: 3901 Main St #507, Queens, NY 11354

电话号码: (718) 461-9434

网站:http://lanandassociates.com/

美国纽约房屋过户流程

在纽约房屋买卖过程中,一般情况下双方的律师会在合同中约定一个房屋的交割日期(Closing Date),这就是纽约房屋过户日。过户的流程通常是这样:

  • 在房屋过户日之前或当天,房屋的买家要支付所有应付的款项,可以用电汇或是支票的方式。
  • 房屋卖买双方签署产权转让书等各类过户文件,如果买家或卖家不能到场,可以委托其律师签字。卖方把房屋钥匙交给买家。这时买家一般会请在场的人一起合影。
  • 由产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室进行房屋的登记注册、变更产权信息。登记就是房屋的买家会拿到一个recording number,一般要等2-4个月才能从公共记录上真正查到房屋变更产权的信息。
  • 房屋的卖家接收扣除了过户费用后剩余的款项。

纽约房屋过户完成以后,卖方把房屋钥匙交给买家。这时买家一般会请在场的人一起合影。(Pixabay)

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查 

纽约房屋过户费用

在纽约,买卖双方共同承担房屋交易完成后的房屋过户费。卖家通常支付所有权和成交费以及转让税。

买家要支付的房屋过户费

在纽约买房,买家要支付的房屋过户费有3方面的内容:

1)买方贷款银行要收取的费用,包括银行的估价费、申请费、律师费,贷款的审批费、贷款保险点数费用等。

2)买家的律师费、房屋产权的调查费和房屋保险、房屋检验费,还有政府的登记费等。

3)政府要收取的贷款税。如果五十万以下的贷款,贷款税是贷款总额的1.8%。五十万以上的贷款,那么就会收取贷款总额的1.925%。

如果买家是全现金购房,可以节省银行的贷款费用和政府收取的贷款税。

在纽约买房,买家要支付的房屋过户费一般在房价的 1.5% 到 5% 之间。

纽约房屋过户费用,由买卖双方共同承担。(Pixabay)

在纽约购买新房一些额外的费用

在纽约,当买家向开发商购买第一手的房产,有一些的费用是由买家来支付的。

第一项就是卖家的律师费,这会让很多第一次在纽约买房的买家非常吃惊,卖方的律师费怎么会由买家来出呢?但在纽约购买新房约定俗成就是这样的。一般开发商的律师费会在3000到5000美元不等。

第二项就是房产的交易税(transfer tax)。

纽约市的房产交易税,如果房价五十万以下是收1%,五十万以上是收1.425%。纽约州的房产交易税房价如果是在三百万以内,一律是0.4%,三百万以上的房产是收0.65%。

购买纽约新公寓一些特殊的费用

在纽约,购买新的公寓还有一些特殊的费用,也是由买家来支付的。

一是管理基金贡献费。这笔钱将作为公寓管理的启动基金。基本上是两到三个月的物业管理费。

第二个就是管理员入住单元的购买费,这个是按照你购买单元的比例来分摊的。

第三个,如果大楼有减税的政策,买家还需要缴纳减税的申请费。

所以如果是贷款来购买纽约的新楼盘,房屋过户的费用是比较高的。差不多是房价的5%到6%左右。 不过上面的这些特殊的费用,买家很多时候可以通过房产经纪人和开发商谈判进行部分的减免或者共同来分担。所以这是需要谈判的一个部分。

纽约的豪宅税 

纽约豪宅税(Mansion Tax)是一种房地产转让税,专门针对价格超过某一特定金额的房产进行征收。税额是房价的1%到3.9%之间。房价在一百万到两百万美元之间的房产,豪宅税是房价的1%。

对大多数购房者来说,纽约豪宅税Mansion Tax是最大的交易成本之一。

纽约房屋过户卖家需要承担的费用

当您在纽约出售房屋时,您将支付房屋最终售价的 1.1% 左右作为房屋过户费,包括消费税、房产税、过户公证费等。这不包括房地产经纪人费用。

纽约房屋过户卖家需要承担的费用,包括过户公证费、消费税、房产税等。

对于 380,000美元的房屋——纽约的房屋价值中值——你需要支付大约 4,294 美元。

纽约房屋过户签署文件要注意

纽约房屋过户的各种文件非常复杂,有的甚至有几十、上百页。但是在签署文件时有两点要特别注意: 在合同上要确认好这个房屋的地址, 确认房屋的成交价格。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2021-11-11 / by / in , , , , ,
美国陆军招募员 提供高中生职业规划 | 学校培训服务 陆军职业种类 美国军人福利

如果您是一位美国高中生,正迷茫于自己将来的职业发展方向,可以找美国陆军招募员聊一聊,听听他们的见解。如果您是学校的管理者,想要为学生和职员拓展更多的知识与技能,不妨邀请美国陆军招募员到学校提供实地的培训。

美国陆军招募员提供学校服务

客座演讲

讲师到学校现场演讲,话题包括以下内容:

  • 领导力;
  • 军事史;
  • 体育;
  • 心肺复苏/急救;
  • 法律/法律执行/模拟法庭;
  • 职业道路;
  • 高等教育;
  • 烹饪艺术;
  • 电子/网络技术/IT;
  • 医疗技术 / 职业

美国陆军提供的学校培训

军事演示

陆军招募员可以在学校活动中提供军事装备和演示。您可以向陆军招募员咨询有关静态展示、移动展示和诊所的详细信息。军事展示主要包括以下主题:

  • 军事职业技能;
  • 军乐队;
  • 体育比赛;
  • 工程技术;
  • 设备展示,包括:车辆、通讯设备、雷达设备。

领导力

陆军招募员会和学生深入探讨以下话题:领导力、公民身份、公开演讲、欺凌预防和干预、职业探索和身体素质。

工程和科学知识培训

美国陆军拥有世界领先的科学和工程技术,包括:机器人、网络安全、医学、科学、航空、边缘科学等。可以联系陆军招募员获取更多这方面的信息。

美国陆军为学生提供工程技术培训 (图片:usaeop.com)

团队建立

如果学校想要建立更有凝聚力的学生或教职员工团队,这个也可以交给陆军招募员,他们会为学生和职员提供团队建立的机会和练习。

职业规划

陆军招募员是训练有素的职业规划师。他们可以为学生准备详细的职业规划研讨会。研讨会的内容包括:职业评估、兴趣清单和目标反思。陆军招聘员提供各类职业规划工具。对于准备上大学和就业的学生来说,这无疑是非常宝贵的资源。

身体素质训练

陆军招募人员是体能教练专家,并能为学生和提供特别的健身诊所。

您可以点击网站www.ueaeop.com, 获取更多的详细信息。

美国陆军提供多种类职业

美国军队为年轻人提供各类职业规划和训练的同时,也成就了参军者的人生梦想。陆军本身提供的职业范围就很广,包括了从军事到商业等各个领域超过150多种不同的职位,可以让年轻人在各自擅长的领域学习技能,并且获得成功。

不少父母会担心,参军这个职业是否意味着危险。其实,美国陆军中有很多工作都是在办公室中的,非常安全。军队中也有很多和社会上同样的职业,比如:IT、医疗、财务、法律、修理、驾驶员、翻译等。在陆军中有150多种工作可以选择。

青年成功伙伴项目 (PaYS, the Partnership for Youth Success Program)是美国陆军与各个公司、联邦公共部门机构之间的战略伙伴关系。这个项目保证士兵在军队服役后,有合作公司的面试和就业的机会。这项独特的计划是陆军与美国商界合作和努力的一部分。

美国陆军有多样化的职业

美国军队通过协议备忘录与公司、公共部门、州和联邦机构合作,符合条件的士兵,服役期满后有机会选择五个 PaYS 合作伙伴公司。

同时,美国政府为军人提供的福利也很优厚。陆军会提供学费帮助军人们完成高等教育。例如,陆军的大学预备军官团(ROTC)奖学金计划,使军人可以通过网络及夜间课程挣学分,同时省下75%的学费,进而还可以一步一步获得大专、大学、硕士甚至博士学位。

根据《美国军人权利法》,军人们享有大学学费补助,每月有房屋津贴;军人及他的家庭享受低价甚至免费的医疗保障;每年有30天的带薪假期;而且退役后还有各种津贴,联邦政府还会为退伍军人支付在公立大学接受四年学位教育的经费。

美国陆军纽约市征兵营招募最优秀、最聪明的人在美国陆军服役,在纽约市、威彻斯特和长岛有超过 35 个征兵站。你可以服役2年、4年或更长时间!如果年轻人有意在军队中发展自己的职业生涯,扫描二维码或登录以下网站了解更多的详细内容:

如何报名 :https://bit.ly/3EixzaR

怎样报名参军?

想要报名参军,可以直接在美国陆军网站上申请,也可以找陆军在全美各地设立的招募点,招募官员会根据您的需求和目标,为您量身定制参军计划,帮助您实现当兵梦想,快速融入美国军队。

 

扫描填表,招募官会为你解答问题。

如何通过美国陆军新兵招募?

美国陆军各類奖金:获得額外收入

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陆军培训职业大全

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媒 体 报 道

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士兵的故事

 

1. SGT Marlene Garcia 民政专员

通过陆军预备役成为你想要成为的人。对我来说,作为一名陆军预备役士兵,看到我正在改变别人的生活,这让我感到非常高兴。 姓名: SGT Marlene Garcia 职位:民政专员(38B)服务类型:陆军预备役。玛琳·加西亚中士最初是一名大学二年级学生,她正在努力支付学费。 自从她加入军队以来,她取得的成就超出了她的想象。

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2. CPT Shimul Patel、CPT Mark Hardin 和 MAJ Karen Callaghan

工作:普通外科医生

陆军奖学金帮助陆军医生取得成功。作为健康专业奖学金计划的一部分,作为一名医学生,我有机会获得一点额外的收入——该计划支付你的学费和书本费。姓名:CPT Shimul Patel、CPT Mark Hardin 和 MAJ Karen Callaghan 工作:普通外科医生 (61J) 服务类型:现役。三位年轻的陆军外科医生描述了他们成为普通外科医生的途径、实践陆军医学和进入卫生专业奖学金计划的优势。

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3.  Martha Morales

工作:牙科队 HPSP 学生

服务类型:现役

感谢陆军的卫生专业奖学金计划 (HPSP),与伊利诺伊大学的牙科学生玛莎·莫拉莱斯少尉会面。

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4. MAJ Otto Padron Univision 高级副总裁

感谢美国军队,攀登企业阶梯。ROTC 计划很像 MBA。姓名:MAJ Otto Padron 工作:步兵军官(11A)服务类型:陆军预备役。与陆军预备役少校兼 Univision 高级副总裁 Otto Padron 会面,了解陆军如何帮助他取得今天的成就。

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5. CPT Sabra Owens 陆军法官总检察长

JAG Corps 的律师立即行动起来。我想从事公共服务并改变人们的生活,我觉得 JAG Corps 给了我这样做的机会。姓名:CPT Sabra Owens 工作:陆军法官总检察长 (27A) 服务类型:现役。听听 Sabra Owens 上尉谈论她在 JAG Corps 的经历以及它为何如此独特。
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6. SGT Scott Vahovick 节点网络系统操作员-维护员 (25N)

服务类型:陆军预备役

认识斯科特·瓦霍维克中士,一个自称为“计算机极客”的人,描述他们所做的最接近的方式是我们基本上在世界任何地方建立了一个网吧。 JNN 是陆军通信系统的核心。 我的工作是设置和维护这台机器。 我们有很多很棒的玩具。 JNN,STT’S,与我在军队中使用的东西相比,我在平民工作中使用的东西开始显得苍白无力。

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7. CPT Michelle Hoangquocgia 和 CPT Derick Mundey

工作:麻醉师(60N)服务类型:现役

故事简介:

Hoangquocgia 上尉:我认为为我们提供的军队医疗机会非常可观,一个明显的原因是资金;他们为我们提供了支付学费的机会。

Mundey 上尉:口袋里有一些钱,上医学院的日子会轻松一些。

Hoangquocgia上尉:军队给你津贴,每月津贴,除了支付学费之外,他们还支付你所有的医学文献和教科书。

Mundey 上尉:在军队中,我可以做一个平民麻醉师可以做的一切,但我有很多其他机会,我没在军队的同学就没有这些机会。我必须环游世界;我在伊拉克的沙漠和阿富汗的山区进行麻醉。因此,当您与任何其他医院的麻醉师相比,我的机会和经验是首屈一指的。团队合作肯定更容易,你的压力更小,并确保我们做正确的事情。

Hoangquocgia 上尉:很高兴我们能够拥有轻松的环境,在那里我们可以真正专注于我们的专业,专注于麻醉学并为患者提供最好的护理。我对自己的工作感到非常自豪;我认为在沃尔特·里德 (Walter Reed) 为受伤的战士提供护理是一次非常有益的经历。并且能够为他们提供护理并让他们在麻醉经历后醒来并说谢谢你们带我度过这一切你们一直是一个很棒的团队照顾我只是你知道的每一个人我与一名受伤战士的每一次经历都让我感动,因此与我工作过的任何其他平民医疗中心相比,这里绝对是独一无二的回报。

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8. CPT Susan Mosier 和 CPT Andrew Mosier 诊断放射科医生(61R)

服务类型:现役

认识夫妻团队 Andrew 和 Susan Mosier,他们都是卫生专业奖学金计划 (HPSP) 的参与者。 听他们谈谈获得陆军奖学金和成为已婚夫妇的感觉。

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9. SPC Daniel Lopez UH-60直升机修理工(15吨)

服务类型:陆军预备役

从机械师到乘务长,再到最终成为飞行员,了解陆军预备役如何为专家丹尼尔·洛佩兹 (Daniel Lopez) 提供一条实现人生目标的清晰道路。

观看视频,请点击这里!

 

10. CPT Samuel Sama 重症监护护士(66S)

服务类型:现役

认识陆军重症监护护士塞缪尔·萨马 (Samuel Sama) 上尉。 当 9/11 发生时,萨马想提供帮助,这让他的护理事业开始了。担任陆军护士团军官是您作为平民所能从事的任何护理工作都无法比拟的。

观看视频,请点击这里!

2021-11-11 / by / in , , , ,
纽约选购家具去哪里|纽约史丹顿岛家具店是最好的选择|纽约高档家具清洁和保养技巧

文|雨荷

到美国生活的华人朋友,无论打算租房子还是买房子,都需要买家具。家具不仅仅是家中摆设。还能助我们打造出舒适、实用、彰显个性风采的空间。家具还可以创造更加美好的日常生活。美国的家具市场很大,很多华人朋友由于初到美国无从下手,不知如何选购。下面小编为您介绍一家纽约史丹顿岛的家具经商公司,以及高档家具清洁和保养技巧。

纽约史丹顿岛家具店Staten Island Furniture Inc坐落于纽约史丹顿岛,超大展厅,主营各类家居饰品,床垫,卧室寝具,灯具,饰品等,也有适合办公家具以及娱乐中心家具和餐厅家具,总类齐全,应有尽有。纽约史丹顿岛家具店Staten Island Furniture Inc包罗万象。从轻松质朴的美式复古休闲风格,到徘徊于历史与现代之间、兼具粗旷与时尚的都市工业风格,到优雅大气的新式经典,简约时尚的美式现代风格,再到纯真悠闲的质朴自然风格。价格既有几百美元的,也有高端家居几千美元的,适合纽约高中低收入的消费群体。为客户专业送货安装,欢迎到店选购或致电订购:(718) 351-8400。

这是纽约史丹顿岛家具店Staten Island Furniture Inc家具照片

家不只是一套房子,更是您避风的港湾。为您提供外观出众、丰富实用的产品,让您摆脱潮流束缚,轻松满足您现实生活的需要,打造一个专属于您的梦想之家。用品质与价值为您倾心打造每一个空间,希望助您尽展个性风采,自由挥洒创意,成为您值得信赖的合作伙伴。纽约史丹顿岛家具店Staten Island Furniture Inc经销4大国际品牌家具,这4大品牌各有特色,下面是简单介绍。

一:A I C O 家具 

A I C O 家具产品线包括完整的家私系列产品,高级室内装饰品系列,床上用品系列,和装饰摆设系列。经典 AICO欧式豪华高档家私,大师设计,高贵典雅,完美融合温哥华的品位和气质。26年来, AICO以创意,高端和精美家居设计而闻名。 CEO和创始人Michael Amini在设计中融入了东西方各国的文化风格,引导了当今高档家私的时尚潮流。Michael不仅热衷于产品的设计,也非常重视家具的品质。质量和创新是Michael的承诺。比如精美的雕刻床头板,天鹅绒内衬抽屉,独特的照明功能,宽大舒适的座椅等,都是结合了人们需求的变化和美学的完美设计。Michael的信念是家具不仅要给家庭带来美丽和精致的美学设计,也要能满足消费者不断变化的功能需求。

A I C O 家具产品线包括完整的家私系列产品,高级室内装饰品系列,床上用品系列,和装饰摆设系列。 示意图

二:AMERICN DREW 家具  

在美国、加拿大及全球,American Drew分布着近千个经销点。American Drew始建于1927年,是来自美国的主要整体家具品牌,总部位于北卡罗来纳州。近百年来American Drew一直秉承于提供中高档价位的卧室、餐厅、书房及客厅等配套家具。其产品涵盖了从18世纪流传下来的经典风格至如今正流行的简约时尚风格,满足不同品位的广大新老客户的需求。

三: ESF 家具

ESF(欧式家具)成立于 1996 年,当时只有三名员工,现已发展成为领先的全国家具批发商。ESF 在史坦顿岛最大的家具仓库拥有大量库存,以确保在美国和加拿大快速可靠地配送,可在短时间内获得您选择的颜色、材料和/或设计的定制产品。公司以具有竞争力的价格提供现代、经典、传统和过渡风格的家居家具。ESF 合作伙伴网络的广度保证将有产品满足最精致的客户需求

四:ASHLEY家具 

Ashley爱室丽家居创始人几十年来一如既往的持之以恒,目前已发展成为北美知名家居品牌。Ashley爱室丽家居始终坚持为新老客户提供时尚的设计、丰富的选择、出众的品质、专业的服务和全屋解决方案,赢得了全球123个国家千百万个家庭的信赖及拥趸。 Ashley爱室丽家居无论是客厅、餐厅、卧室、书房等全屋家具,还是床垫、床品、灯具等各类家居饰品,Ashley爱室丽家居将始终如一地带领消费者尽情领略精彩纷呈的纯正美式家居风格,体验超高性价比的美式实用生活方式。 

Ashley爱室丽家居将始终如一地带领消费者尽情领略精彩纷呈的纯正美式家居风格,体验超高性价比的美式实用生活方式。 示意图

纽约高档家居清洁和保养技巧

您的木制家具通过定期保养和照料,就可以避免维修,并且可以使用数年。并在多年享受中保持最佳状态。为了保护您最喜爱的家具,请遵循这些有用的木制家具清洁和保养技巧。

1. 用肥皂和水清洗。

清洁家具通常只需要一块湿毛巾和温和的洗洁精。清洁后,用不含皂液的湿布冲洗;然后用第三块毛巾擦干表面。避免使用所有含有氨的清洁剂;氨会损坏木制家具。

2.清洁后擦亮家具。

每次清洁木制家具时,都会掉一些上光剂。抛光可以帮助恢复光泽并保护表面。确保使用不含大量酒精的家具上光剂。含有酒精的抛光剂会损坏木饰面。

3. 给家具除尘。

使用柔软、干燥、不起毛的布或刷子为家具除尘。经常除尘有助于保护饰面免受不必要的砂砾和污垢堆积。

4. 用杯垫避免水印

始终使用带有毛毡或软木底部的杯垫,以减少难看的水环。切勿让水停留在木制家具的表面。

纽约高档家居清洁和保养技巧 示意图

5. 热菜使用三脚架。

用天然纤维桌布、烤箱手套或三脚架保护家具免受热盘子的影响。将热盘子和盘子直接放在木质表面上会导致不必要的烧伤痕迹和污渍。

6. 让家具远离阳光直射。

阳光会使家具变干并使木材表面褪色。来自太阳的热量可以熔化饰面并产生难以修复的裂缝。

7. 保护家具远离宠物。

家里毛茸茸的宠物可能会不小心划伤和损坏家具。为防止家具受到伤害,请使用天然纤维桌布、椅套或保护垫保护木质表面。

8. 请勿将咖啡机放在上柜下方。

咖啡机的蒸汽可能会损坏木柜的表面。相反,将咖啡机放在厨房岛或其他开放区域。

水分过多或过少都会影响木制家具。

由于木材会呼吸,因此容易受到干燥和潮湿条件的影响。过多的水分会导致发霉,而过多的干燥会削弱关节并导致您的家具失去自然光泽。保持家具的这种微妙平衡对于年复一年地保持美丽很重要。

纽约高档家居请遵循以下保养技巧,以帮助防止潮湿或干燥损坏您的家具。示意图

纽约高档家居请遵循以下保养技巧,以帮助防止潮湿或干燥损坏您的家具

1.避免将木制家具放置在潮湿的浴室或洗衣区。

2.保持家中一致的温度。剧烈的温带变化会影响湿度水平,从而在空气中产生更多水分。

3.不要让您的家变得太干燥。过度干燥的区域会导致您的木制家具收缩、裂开或变脆。

4.防止木材表面与水直接接触。将玻璃表面放在桌面上或使用杯垫、三脚架和天然纤维桌布和垫子来保护您的家具免受热表面或湿表面的影响。

5.切勿让水分滞留在玻璃和木材表面之间。在更换玻璃之前,确保表面完全干燥。

纽约史丹顿岛的家具城

地址: 1832 Hylan Blvd, Staten Island, NY 10305

电话号码: (718) 351-8400

网站:https://statenislandfurnitures.com/

 

2021-11-11 / by / in , , , , , , , ,
美国纽约房屋保险全解析 房屋保险费用、种类、理赔范围|纽约地产律师

无论您住在纽约州的哪个地方,购买房屋保险都是明智的决定,可以帮助您规避房屋遭受意外事件(例如盗窃、火灾或自然灾害)带来的损失。虽然法律没有要求屋主必须购买房屋保险,但是如果是贷款买房,银行一般都会要求借款人购买房屋保险。

纽约住宅房屋保险的种类

纽约房屋保险分为四类:房屋施工保险、出租屋保险、自住屋保险和空屋保险。

出租屋保险是房子租给房客后,万一房屋发生漏水、火灾等状况,屋主的房屋保险会帮助房屋修复,但是房客的家具、衣物等个人财产并不包含在房屋险内。

纽约房屋保险的范围:

纽约的大多数房屋保险单包括以下可自定义的承保类型:

  • 住宅– 这包括在遭受破坏性危险(例如风灾或火灾)后重建房屋。此类别的承保限额通常等于您房屋的总价值。在签署保单之前,请咨询评估专家以获取有关您房屋价值的建议,以确保您购买正确的保险金额。
  • 个人财产— 此保险可保护您的个人物品,通常相当于住宅保险限额的 70% 左右,但 Lemonade 等公司允许您根据自己的保险需求定制此限额。清点您的财物以确定它们的价值,然后将您的承保限额设置为尽可能接近该金额以确保获得全面保护。
  • 无法使用——如果您因承保事件造成的损坏而被迫搬迁,您可能有资格获得使用损失索赔,以帮助支付额外的生活费用。此类保护的承保限额将取决于您的家庭保险公司和索赔的详细信息。
  • 结构损坏——此保险通常包括您的住宅保险的 10% 的限额。它涵盖对不属于您家的结构的损坏,例如后院棚屋或围栏。
  • 个人责任——责任保护是一种不同形式的保险,如果您要对他人在您的房屋上受到伤害负责,它最多可以支付与事故相关的医疗费用和法律费用的约定金额。
  • 向他人支付医疗费用——如果有人在您家中受伤,他们的医疗费用可以在此类别中承保,因为该伤害将被视为对您的财产造成的无过错伤害。

相关文章请点阅:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

纽约房屋保险中的必保项目:

冰雹、火灾(Fire Insurance)、第三者故意破坏、抢劫、偷窃、爆炸、闪电击中,在纽约都是最基本的必保的房屋保险。

纽约的房屋保险费用是多少?

纽约的房屋保险费率取决于多种因素,例如房产的地理位置、房屋的价值、个人信用记录等。

在犯罪率很高的地区,房屋被破坏的可能性大,保费相对就会高;如果房屋位于易发生龙卷风或森林火灾的地区,保费也会高。

有一些比较老旧的房屋,供电线路、供暖系统、各种管道以及屋顶等设施更容易出现状况,所以老房子的保费通常也会比较高。

纽约市价值约 650,000 美元的 1,800 平方英尺单户住宅的保险费报价,平均每月的保费为 202.33 美元 对于纽约东阿默斯特市价值 375,000 美元的同等面积的房屋,平均每月保费为77.66 美元

独立屋(house)的保险费要比Condo的保险费高出很多。

纽约三家主要保险公司Allstate、Lemonade、Liberty Mutual有关房屋保险的比较

提供者 Allstate Lemonade Liberty Mutual
个人财产保险限额 60% 或 75% 的住宅 40%–83% 的住宅 70%的住宅
责任险限额 100,000 美元、200,000 美元、300,000 美元、500,000 美元 100,000 美元、200,000 美元、300,000 美元、400,000 美元、500,000 美元、100 万美元 100,000 美元、200,000 美元、300,000 美元或 500,000 美元
每月保费 99.00 美元 49.92 美元 84.00 美元
附加部分 屋顶表面扩展覆盖、水资源保护、绿色改进 乐器保险、重要其他保险、游泳池责任保险 备用水和污水泵溢流保护,额外的飓风覆盖
客户服务 24/7索赔支持 通讯或在网站联系 24/7索赔支持

房屋保险是否涵盖暴风雪造成的损坏?

家庭保险通常涵盖暴风雪造成的损坏。例如,如果您的屋顶因雪或冰的重量而倒塌,屋主可以提出索赔以进行维修或更换任何损坏的个人财产。但是,如果由于维护不当,雪或冰导致屋顶倒塌,可能不容易得到赔偿。

在纽约房屋保险中有些项目不会自动承保,譬如,游泳池,宠物、污水倒流(Sewage Backup)的损失等,所以投保前要先了解保险公司在这方面涵盖的内容。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2021-11-09 / by / in , , , , ,
纽约后院厨房如何设计 | 纽约户外厨房布局的基础知识 | 纽约户外厨房的8个好处

文|雨荷

纽约华人对户外设计的兴趣日益升温,在后院建造户外厨房不仅意味着要考虑到烧烤的空间,还要为家庭聚餐和招待朋友创造空间。当天气晴朗,阳光明媚时,您最不想做的就是被困在室内厨房里。后院厨房(户外厨房)可以有各种各样的户外烹饪选择,您在户外厨房为自己、家人和客人制作美味的饭菜。无论您最喜欢哪种烹饪方式或餐点,户外厨房可以让您的烹饪梦想成真。那么户外厨房是怎么设计更合适呢?下面介绍下关于户外厨房的布局。

纽约华人对户外设计的兴趣日益升温,在后院建造户外厨房不仅意味着要考虑到烧烤的空间,还要为家庭聚餐和招待朋友创造空间。 示意图

纽约后院厨房(户外厨房)布局的基础知识 

在规划户外厨房项目时,需要对各种布局有一定的了解,以最大限度地利用空间、功能和其他便利设施的整合。这样做有助于创建一个户外生活区,在烧烤岛之外提供娱乐。户外厨房布局由台面、主要电器和存储区的布置决定,并包含用户从冰箱到水槽再到烹饪区时,所做的工作三角形或路径。以下是三种户外厨房设计布局的简要概述:

U型户外厨房

U 形户外厨房为准备食物、烹饪、服务和与客人互动提供了充足的空间。因此,这种布局对于户外烹饪和娱乐非常有益且用途广泛,而且往往最适合大型厨房。这是任何大小户外厨房区域最通用的布局,因为它提供连续的台面和充足的存储空间,从三个侧面围绕着厨师。有了更大的空间,这个平面图足够宽敞,可以分成多个工作站供一个或多个厨师使用。

L型户外厨房

这种类型的户外厨房计划和布局,由两个相邻墙壁上的柜台空间和操作台创建的自然三角形。这种厨房平面图的好处是,它不仅为厨师提供了一个高效的工作区,而且厨师也很容易与客人互动。L 形户外厨房非常适合家人和朋友进行社交和聚会,有足够的空间放置柜台座位。聚会上的每个人都有座位,厨师不必感到被冷落。L型设计布局,让您既能当主人,又能轻松做饭。当您正在烧烤令人难以置信的美食供所有人享用时客人就在眼前。

L 形户外厨房非常适合家人和朋友进行社交和聚会,有足够的空间放置柜台座位。 示意图

画廊户外厨房

画廊户外厨房与其室内对应物一样,室外厨房布局通常是空间设计的首选。它由两个长方形橱柜组成,这些橱柜与电器相对,并被步行区隔开,在准备食物时可以轻松地来回走动。工作空间足以容纳一名厨师,并创建了一个小的工作三角形。这个画廊厨房适合后院空间小的庭院,因此台面颜色选择、植物和照明至关重要。

纽约后院厨房的8个好处

后院厨房好处一:最大化娱乐和生活空间

添加后院厨房最明显的好处是获得更多空间。您将有更多的娱乐空间,尤其是大型团体。也许您的室内空间不够开阔或不够宽敞,无法举办大型聚会。户外厨房为您提供露台和庭院空间,供人们在准备美味佳肴时放松身心。即使您不经常娱乐,您或您的家人仍然可以使用户外厨房。

后院厨房好处二:扩大生活空间

户外厨房设计通常反映室内设计,成功地将室内过渡到室外,并利用以前未使用的室外空间或重新利用它。室外厨房可以扩展到包括其他烹饪用具,例如比萨饼烤箱、平顶烤架和吸烟者。使用可容纳厨房用具、隐藏垃圾、提供存储空间的橱柜来增强户外厨房布局,有助于集中烹饪活动。增加柜台空间提供了一个准备区、一个调酒中心和一个招待客人的地方,让他们可以四处闲逛和社交。安装冰箱、制冰机、移动饮料车和室外水槽,这里就是一个全方位的娱乐绿洲。室外洗碗机提高了清洁简单性和进屋次数的标准,使室外厨房功能齐全且高效。

户外厨房设计通常反映室内设计,成功地将室内过渡到室外,并利用以前未使用的室外空间或重新利用它。 示意图

后院厨房好处三:为您的家增添价值

如果您用于户外厨房的设备及备件是高质量的,它们将持续很长时间。即使您不立即出售,投资也会为您的房屋增值。潜在的买家会喜欢在外面增加一个独特的厨房。就算您没打算卖掉房子,扩大户外生活区仍然是一项值得的投资。据 Zillow 称,带有户外厨房的房屋售价比预期高出近 30%。在 2016 年 1 月至 2017 年 12 月期间全国售出的近 400 万套房屋中,这些户外设施、设施和设计风格对售价的影响最大。

后院厨房好处四:保持室外强烈的烹饪气味

烹饪鱼、辛辣食物和其他食物留下强烈的气味可以在室内厨房里逗留好几天。有了户外厨房,您就不必担心露天新鲜空气中的异味。户外烹饪消除了这些问题,从而使烹饪更方便,家庭环境更佳。

后院厨房好处五:让烹饪变得有趣

您总是在同一个地方做饭会变得重复,甚至可能有点无聊。建造一个户外厨房为您提供了一个新的空间来使用新的厨房用具。烹饪散发出强烈气味的食物?没问题。让它们分散在室外而不是室内厨房内,因为室内厨房可能会渗透到家中的其他地方。罐头或煮龙虾?在户外厨房完成这项任务的绝佳机会。而在室内地板上弄得一团糟,然后是滑倒和跌倒的危险。

您总是在同一个地方做饭会变得重复,甚至可能有点无聊。建造一个户外厨房为您提供了一个新的空间来使用新的厨房用具。 示意图

后院厨房好处六:节省水电费

 当您在室内做饭时,它会为您的家提供暖气。您的空调必须更加努力地工作以对抗热量。在户外做饭时,您不必担心室内厨房供暖,让您的空调免于加班。

后院厨房好处七:比外出就餐省钱

 户外厨房让烹饪再次令人兴奋。您会想要使用您的新电器和新空间来创造回忆和美味佳肴。避免在周末外出就餐或点外卖,而是使用新的户外厨房。出去吃饭可能会很贵。如果你有一个带用餐区和烹饪区的户外娱乐空间,您就不太可能去餐厅吃饭,这样可以省钱。

后院厨房好处八:让户外烹饪更轻松

如果您目前只有户外烧烤架,您就会知道拥有更多准备空间的重要性。户外厨房设计为您提供工作台面空间、清洁水槽和冰箱,以消除进出家门的次数过多。晚上结束时清理会很简单,因为您可以在外面清洗和存放餐具,而无需将所有东西都带回室内。此外,有了设备齐全的户外厨房,准备、烹饪、清洁、吃饭、喝酒和整体户外娱乐活动都集中起来,并提供必要的物品来实现这一切。

 

有了设备齐全的户外厨房,准备、烹饪、清洁、吃饭、喝酒和整体户外娱乐活动都集中起来,并提供必要的物品来实现这一切。 示意图

最后,户外厨房的设计和布局充满了创造力,只有在定制室内厨房作为建造或翻新房屋的一部分时才能实现。无论是在甲板、露台还是屋顶上安装户外厨房,与室内相比,工作中的障碍和注意事项仍然较少。

 户外厨房设备、备件联系人: Linda Li

                                        电话:3123583566 

 

 

 

2021-11-08 / by / in , , , , ,
获准延期离境的港人可申请工卡 移民律师:申请政治庇护需尽早

近日,美国公民及移民服务局(USCIS)公布了“对在美的香港居民延期强制离境 (DED)”政策的相关细则:某些符合条件的香港居民可以申请为期18个月的DED临时工卡,若获批,最长可停留到2023年2月5日。根据美国惯例,临时工卡到期后一般可延期1至2次。临时工卡不能赋予申请人合法身份,但可以让他们留在美国工作,特殊情况下也可以出国。

2021年8月5日,美国总统拜登颁布了这项总统令,对在美的香港居民延期强制离境 (DED)至少18个月。理由是中共对香港的人权和自由造成“严重侵蚀”。

DED 是一项 人道主义行政暂缓遣返 ,根据总统的宪法授权进行对外关系授权。如果需要返回经历政治不稳定、冲突或其他不安全条件的地区或国家,在美国的外国公民可能面临危险,通常会授予此资格。

符合香港 DED 资格的人士必须:

  • 持有香港有效证件,如香港特别行政区护照、英国国民海外护照、英国海外公民护照、香港永久性居民身份证或香港特别行政区签证身份证明文件;
  • 自 2021 年 8 月 5 日起一直在美国并持续居住在美国;
  •  在 2021 年 8 月 5 日之后没有自愿返回香港或中国大陆。

尽管 DED 不是特定的移民身份,但 DED 涵盖的个人不会被驱逐出美国,通常是在指定的时间段内。此外,总统可以指示 DED 指令涵盖的非公民可以获得某些福利,例如就业授权或旅行授权。

USCIS会发布联邦公报通知,指导受保人群如何申请所提供的任何福利。

有资格获得 DED 的人可以申请就业授权文件 (EAD)。为此,申请人必须:

  • 提交就业授权申请(I-765 表格)并表明他们有资格获得 DED,即表格上的 (a)(11) 类别;
  • 根据表格说明提交所要求的文件;
  • 提交费用(410 美元)或申请费用减免。

如果需要生物识别,USCIS 将通知申请人。

EAD,包括基于 DED 签发的 EAD,是 用于 I-9 表就业资格验证目的的 A 清单文件 ,应被接受。

该说明表明 DED 受益人也可以申请旅行授权(提前假释),这将由国土安全部酌情批准。申请提前假释意味着向 USCIS 提交 I-131 表格并支付适当的费用。I-131 表格可以与 I-765 表格同时提交。

有关更详细的说明,请 参阅 联邦纪事

移民律师提醒港人:申请政治庇护需尽早

纽约移民律师艾飞力(Alexandre)提醒在美的香港人,如想长期留在美国,需尽早做移民规划,现在提交政治庇护申请可获得较快的面谈通知。

艾律师表示,违反香港“国安法”的犯罪记录不应该对申请者有不利的影响。在香港有违反“国安法”犯罪记录的人,如果是轻罪就没有关系;如果是重罪,可以进行辩护,应该可以成功。因为美国国会不赞同这样的罪名。因为言论自由而被定罪,美国不认同这样的法律。

 

2021-11-08 / by / in , , , ,
国税局:401(k)退休福利计划 供款限额提高至20,500美元

11月4日,美国国税局宣布,个人可以为其 401(k) 退休福利计划供款的金额从 2021 年和 2020 年的 19,500 美元增加到2022 年的20,500 美元,并调整个人退休金帐户(IRA)和Roth IRA的部分优惠。在国税局的英文公告中,还发布了2022 纳税年度生活成本改变后,被其影响的养老金计划和其他退休相关项目的金额限制的技术指南,公告发布在国税局官网 IRS.gov 上。

退休相关项目2022年变化要点

参加 401(k)、403(b)、大多数 457 计划和联邦政府节俭储蓄计划的员工的供款限额从 19,500 美元增加到 20,500 美元。

向传统个人退休金账户(IRA)做出可扣除供款、向罗斯IRA供款和申报退休金储蓄供款抵免优惠(储户抵免优惠),其资格是由收入范围决定的,其范围在2022年扩大了。

如果纳税人满足某些条件,他们可以扣除对传统IRA的供款。如果在这一年中纳税人或纳税人的配偶在工作中有加入退休计划,则扣除额可能会减少或逐步撤销,直至完全取消,具体取决于报税的状态和收入。(如果纳税人和配偶均没有在工作中加入退休计划,则扣除额的逐步撤销不适用)

2022年的逐步撤销范围

  • 对于有雇主提供退休金计划的单身纳税人,逐步撤销范围从 66,000 美元增加到 76,000 美元,最高从 68,000 美元提高到 78,000 美元。
  • 对于联合报税的已婚夫妇,如果缴纳IRA 供款的配偶享有其雇主提供的退休金计划,则逐步撤销范围从105,000 美元增加到125,000 美元,最高从109,000 美元提高到129,000 美元。
  • 对于没有雇主提供退休金计划的IRA供款人,如果其配偶享有雇主提供的退休金计划,逐步撤销范围从 198,000 美元增加到 208,000 美元,最高从204,000 美元提高到 214,000 美元。
  • 对于有雇主提供退休金计划的单独报税的已婚人士,逐步撤销范围不受年度生活费调整的影响,且仍为 0 至 10,000 美元。

向罗斯 IRA 供款的纳税人的收入逐步撤销范围,单身人士和户主,从 125,000 美元增加到 140,000 美元,最高从 129,000 美元增加至 144,000 美元。对于联合申报的已婚夫妇,收入撤销范围从 198,000 美元增加到 208,000 美元,最高从 204,000 美元提高至 214,000 美元。向罗斯 IRA 供款的已婚单独申报者的逐步淘汰范围不受年度生活费调整的影响,且仍为 0 至 10,000 美元。

中低收入员工的储户抵免优惠(退休金储蓄供款抵免优惠)的收入限额,已婚联合申报者从66,000 美元提高至68,000 美元;户主从49,500 美元提高至 51,000 美元;单身与已婚分别申报者,从33,000 美元提高至34,000 美元。

个人可以为他们的 SIMPLE 退休账户供款的金额从 13,500 美元增加到 14,000 美元。

员工供款限额保持不变的主要部分

对 IRA 的年度供款限额保持不变,为 6,000 美元。50 岁及以上个人的 IRA 追补供款限额不受年度生活费调整的影响,仍为 1,000 美元。

参加 401(k)、403(b)、大多数 457 计划和联邦政府节俭储蓄计划的 50 岁及以上员工的追补供款限额保持不变,为 6,500 美元。因此,从 2022 年开始,50 岁及以上的 401(k)、403(b)、大多数 457 计划和联邦政府节俭储蓄计划的参与者最多可以供款 27,000 美元。50 岁及以上员工参与 SIMPLE 计划的追补供款限额不变,为 3,000 美元。

有关 2022 年与退休相关的生活成本调整的详细信息,请参见4日 IRS.gov 公告 https://tinyurl.com/fmmp3rxx

 

2021-11-07 / by / in , , , ,
【郭凤丽律师谈楼说市】浅谈纽约房屋产权的共有关系 如何做授权委托书?|纽约房地产律师

郭凤丽律师是顶级的纽约房地产律师之一,纽约房屋买卖的法律专家。近二十年的职业经验,提供美国纽约房产买卖的专业服务,有数千成功过户案例。如果您正计划在纽约购买或出售房产,或者您有纽约买房贷款、纽约房屋产权调查、房屋保险、纽约房屋检验、纽约房屋过户、房屋买卖合同、文件谈判条款等纽约房屋买卖的任何问题,现在就请致电郭律师,以获取免费的、完全保密的法律咨询(718-888-8720)。

纽约房屋产权共有关系的三种情况

在我们华人大家庭中,经常出现大家共同购房的情况。出现两个以上的屋主在法律上就会涉及到共有关系。在法律上的房产的共有关系一般有三种情况。

第一种类型叫按份共有。法律上的术语叫Tenants in common,这个意思就是说不同的屋主可以按照不同的份额来拥有这套房产。举个例子,比如说兄弟两个购买这个纽约房产,大家可以在房契上写清楚,哥哥拥有50%的产权,弟弟拥有50%的产权,这个就叫按份共有,一个人一份的。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查 

第二种情况叫Joint tenants with the right of survivorship,翻译成中文叫共同共有加长命契的形式,意思就是说,如果两个屋主都在世的时候,这个份额是大家共同拥有的;但是如果一个屋主先去世了,那么存活的这个屋主就会自动享有全部的产权。

这种情况经常出现在父母子女之间,比如爸爸妈妈和小孩买了这个房子,那么大家经常写上共同共有加长命契,万一哪天,自然规律的关系父母先过世了,这个房产就可以100%过到小孩的名下。这种情况不需要交遗产税,也不需要走遗产法院的法律程序。

对比刚才第一种情况按份共有,如果大家写清楚份额了,如果一方的屋主去世了,那去世的屋主的份额就属于他的遗产,就要走遗产法院的程序。或者它的价值高到一定程度的话,还有可能要交遗产税。

第三种共有形式是夫妻之间特有的一种共有形式,法律上叫Tenants by the entirety. 是说夫妻都在世的时候大家共同拥有,如果一方去世的话,存活的这一方会100%自动拥有这个产权。之所以把第三种情况单独列出来,是考虑到夫妻共同购房,可能在将来两个人不想共同生活了,想要离婚,那么这种共有形式就会适用离婚时的安排。

在纽约买房时,到底自己的家庭适用以上三种情况中的哪一种呢?这个要根据自己家庭的实际情况,比如财务状况、血缘关系、亲属关系或以后的财务规划,每个家庭的情况不一样。

如果不是很肯定最终采取哪种共有形式,可以找专业的律师咨询。

如何做授权委托书

在纽约买卖房产的过程中,经常会有人说,可能过户的时候,我没有办法过来,这样有办法进行过户吗?那这种情况我们可以通过做授权委托书来完成过户。

纽约房产过户的授权委托书的第一个要求是对于人的要求,做授权委托的人叫委托人,帮别人签过户文件的这个人叫做代理人。委托人和代理人他们在法律上都需要拥有完全民事行为能力。

什么是完全民事行为能力呢?一般我们是从年龄和智力水平方面来评断。第一个,年龄,这个人需要是法律规定的成年人的年龄,你不能授权给一个10岁的小孩,他可能搞不清楚状况,没办法做决断。第二个,智力情况。智力情况并不是说要求委托人或代理人非常聪明、非常懂法律,不需要是一个专家。只要是一个正常人,有一个正常人的理解、行为能力和签字能力就可以了。这里举个例子,如果委托人是一个老人中心的老人家,已经失去知觉了,这种情况下他的智力水平就已经丧失民事行为能力了,他就不可以做授权委托书了。同样的,如果请一个代理人,他不能是智力有问题,或经常喝酒,喝醉了,也不可以做授权委托书。

第二个要求是程序上的要求。因为做授权委托书委托人的签字是需要公证的。常见的公证是美国境内做的,也有在美国境外做的。这是两种完全不同的要求。如果在美国境内做的,你只要去美国境内任何一个公证地保,在公证人员的面前签字,公证地保给公证了,这个就是有效的。

但是如果这个委托人在海外,比如在中国、在台湾,这个要求就比较特别。一定要到海外的美国领事馆,领事馆都有提供公证服务的。到了领事馆,领事官员会当着面签了字,替大家公证,这样的公证才是有效的。

最后要跟大家解释一下,哪些情况是不可以做授权委托书的。第一种情况是交易的房子是遗产,那么遗产有一个遗嘱执行人,这个人必须本人到场,法律不允许再做授权委托书了。第二种如果是信托在进行交易的话,那信托一般有个信托管理人,叫trustee,这个trustee在法律上来讲也不可以授权另外的代理人,必须本人到场签字。

最后一种情况,如果纽约房产交易当事方是一个公司,一般公司会在过户前做一个股东决议,这个股东决议会授权公司的一个官员替公司签字,这种情况这个官员就要本人替公司签字,不可以授权另外的人。

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纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽地产律师

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郭凤丽律师 ,纽约房屋买卖法律专家,纽约房地产律师

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2021-11-06 / by / in , , ,
【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查 纽约房地产律师

郭凤丽律师是顶级的纽约房地产律师之一,纽约房屋买卖的法律专家。近二十年的职业经验,提供美国纽约房产买卖的专业服务,有数千成功过户案例。如果您正计划在纽约购买或出售房产,或者您有纽约买房贷款、纽约房屋产权调查、房屋保险、纽约房屋检验、纽约房屋过户、房屋买卖合同、文件谈判条款等纽约房屋买卖的任何问题,现在就请致电郭律师,以获取免费的、完全保密的法律咨询(718-888-8720)。

在纽约,大部分房屋的买家在给出房屋报价前都会要求先进行房屋检查。有许多人在收到检查报告后会要求对房屋的某些部分维修或者房价让利。有数据显示,在美国纽约房屋交易不成功的案例中,有15%是由于买家在得到房屋检验报告后退出导致的。

美国纽约房屋检验的内容:

根据美国房屋检查员协会 (ASHI) 的说法,以下是房屋检查员需要检验的项目:

  • 屋顶问题:屋顶的问题可能是小面积的漏水,也可能是较大的部分需要维修;
  • 房屋供暖系统和中央空调;
  • 白蚁和害虫:白蚁或其它害虫的存在,对买家来说可能是一个很大的危险信号。白蚁通常生存在潮湿的环境(在地下室较多见);
  • 电气问题:最常见的电气问题包括接线不符合规范、接线磨损或配电板接线不当;
  • 管道问题:管道漏水、热水器故障和下水道系统堵塞;
  • 石棉:如果石棉包覆在室内的管线上,就会对人体健康造成影响。如果是在房子的外墙,则影响不大;
  • 墙壁;
  • 天花板;
  • 窗户和门;
  • 含铅涂料:较旧的房屋常存在这个问题。铅多存在于油漆或水管中,对大人的影响不太大,但是4岁以下的婴幼儿,容易因为铅中毒造成神经性损伤。应特别小心;
  • 房屋地基;
  • 烟囱损坏:旧烟囱可能存在安全隐患,如果不能正常工作,通常需要将其拆除;
  • 还有地下室等。

纽约州规定:石棉、白蚁和铅是必须要重点检查的项目。

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如果卖家不维修会怎样?

如果卖方不愿意对房屋出现的问题进行维修,买方可以要求房屋减价。在最坏的情况下,买方可以以此为由退出交易,买方取回定金。

纽约的房屋检查费用是多少,谁来买单?

房屋检查的费用各不相同,这与房产的价值相关。在纽约市地区,一般从200 美元到 500 美元不等,与全国平均水平相当。但是,检查费用超过 1,000 美元的也很常见。

通常情况下,由买家自己选择有执照的房屋检查验房师,即与买方或卖方的房地产经纪人都没有关系的人。一般是由买家支付检查的费用。但是,也有些人坚持要卖方付款,所以这是房屋买卖一个需要谈判的部分。

纽约专业验屋师 (203) 442-6030 纽约验房师

纽约买房中的产权调查

产权调查是纽约房屋交易过程中非常重要、必不可少的一个环节,任何一个纽约地产律师都会严肃对待,以确保消除客户在房屋产权、房产抵押方面的潜在风险。

什么是纽约房屋产权调查报告?

房屋的产权调查报告是对不动产产权状况的书面分析,包括产权描述、产权持有人姓名和产权持有方式(共同租赁等)、产权负担(抵押、留置权、房产交易记录) ,以及到期的不动产税等。

纽约产权调查包含的项目:

在房屋买卖双方签订合同、买家预付定金以后,买方律师会以买家的名义聘请产权公司做产权调查,避免过户后出现产权、抵押权等问题。产权调查公司会从政府部门那里取得过去40年甚至更早的房屋产权历史文件,调查所有可能潜在的风险。然后做出调查报告交给买方律师。

如果一处房产有过多次的交易过户,那么它的产权调查报告(Title Report)就会越复杂越长。房屋的产权调查报告一般包含:

  • 房屋的历史交易情况
  • 房屋的产权保险情况
  • 房屋的交税情况
  • 房屋的贷款情况等

需要注意,房屋的贷款、抵押权归属于房屋本身,而不会随房主的变更而改变。如果有未偿还的房屋贷款没有被发现,那么前房主留下的剩余贷款将是新房主的责任,要由新房主去偿还。

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2021-11-03 / by / in , , ,
一文看懂美国“不退让法”和“城堡法则”|美国纽约刑事辩护律师

美国因武汉肺炎病毒(新冠病毒、COVID-19)而病故的人数,目前已经突破74.5万人,超过了两次世界大战与越战中的死亡人数的总和。美国有些地方出现反亚裔的情绪,最近针对华人的攻击事件也屡屡发生。日前,纽约警方称,针对亚裔人士的仇恨犯罪有所增加。而在包括德州、新泽西、华盛顿州、明尼苏达与新墨西哥在内的13个州,警方都处理了上报的仇恨事件。在美国遭遇到恶性暴力事件时,应该勇敢的拿起武器保卫自己和家人。美国的不退让法则(No duty to retreat law) 和“城堡法则”(The Castle Doctrine),是合法行使防卫权利的一项重要的法律依据。

不退让法则(No duty to retreat law)

自卫防御是一项重要的防御措施,法律赋予个人保护自己和他人免受暴力(包括袭击和其他暴力犯罪)的权利。《纽约刑法》第35条定义了在什么情况下一个人可以使用武力甚至致命的武力来实施逮捕、制止犯罪和保护自己免受对他人或第三人使用武力的伤害。

也就是说纽约刑法第35条规定了,在有正当理由的情况下,一个人可以使用武力保护自己或他人, 以及房屋和私有财产。

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“不退让法”(No-duty-to-retreat law)也被称为坚守阵地法(Stand-your-ground law),此法规定,一个人在他可以合法停留的场所(但是各州对此类场所的定义可能不同),如果他有理由认为已经受到迫在眉睫的致伤或者致死的严重威胁,比如袭击、抢劫、绑架、纵火、入室盗窃、强奸、谋杀或任何其他RCW 9.94A.030 中定义的暴力犯罪,那么受害者不需要履行退让义务(Duty to retreat),可以使用任何可能的手段包括致命武力进行反击。

该法规定对使用致命武力反击的人将免除刑事指控。

有关自我防卫原则的法律在法律上被称为“正当理由”。

理解理由正当性的关键是认识到这完全是关于相称性和合理性的。您对攻击的反应必须与您防御的攻击成正比。

例如,如果一个人走到你面前并开始打你的脸,你有理由反击他以保护自己。但是,您没有理由拿出枪将攻击者射死。然而,如果你的攻击者掏出一把刀,你就有理由向他开枪。

这一切都取决于攻击或攻击威胁必须是迫在眉睫的。比如,如果当地黑帮让你每周交”保护费”,否则他威胁会打断您的腿,这种情况不能当做是行使“不退让法”的正当理由。

纽约州也受“撤退义务”(Duty to retreat)的约束。这个概念并不意味着投降;相反,在您采取自卫行动之前,您必须采取合理的行动来降低伤害风险,包括逃离和报警。

美国不退让法案例–佛州萨维德拉案

美国佛罗里达州科利尔县的14岁少年豪尔赫·萨维德拉 (Jorge Saavedra) ,就读于Palmetto Ridge高中,受到同学16 岁的迪伦·努诺( Dylan Nuno)的骚扰和欺凌一年多。

2011年1月24日,努诺在公共汽车上再次对萨维德拉挑衅,并尾随萨维德拉下车,在公交车站用拳头攻击他的头部,然后萨维德拉向努诺的胸腹部连捅12刀,将其刺死。在现场有多位证人。

美国不退让法案例–佛州萨维德拉案,佛州地方法院法官判定萨维德拉罪名不成立。

2012年1月,佛州地方法院法官以“不退让法”为依据,判定萨维德拉“未成年二级谋杀”罪名不成立。

科利尔县法官劳伦·布罗迪 (Lauren Brodie) 认为,14岁的豪尔赫·萨维德拉( Jorge Saavedra ) 在公交车站与16岁的迪伦·努诺( Dylan Nuno)打架后,是出于自卫行为。

“(他)有足够的理由相信他有死亡或严重身体伤害的危险,”她在判决书中写道。

据美国全国广播公司报道,14岁的萨维德拉受到佛罗里达州“坚守阵地”法的保护,该法规定,如果人们感到受到任何严重的威胁,可以自卫。

美国法律中的“城堡法则”(The Castle Doctrine)

在有些情况下,纽约州也受“撤退义务”的约束。但是在“城堡法”所涵盖的范畴内,公民在自己家里没有退缩的义务,可以为维护自己的生命、财产进行暴力抵抗。

“城堡法则”(The Castle Doctrine)是联邦法律,也被称为城堡法律或居住地的法律防线,是美国的法律原则。指在一个人的住所或任何合法占用的地方(例如,车辆或住所),允许在某些情况下使用武力(包括致命武力)来保护自己免受入侵者侵害的豁免权,而不会因使用武力的后果而受到法律起诉。

加州的刑事诉讼法甚至规定,当受害人感到自己或他人的生命安全受到了迫在眉睫的威胁时,即使本可以逃跑,但仍可以选择留在现场使用武力来进行还击,并可以在必要的时候追击罪犯直至危险解除,受害人无需退让。

美国“城堡法则”案例–俄克拉荷马州莎拉·麦金利案

2012年12月31日,莎拉·麦金利(Sarah McKinley )女士带着她3个月大的儿子在家,一名叫贾斯汀·马丁的男子和另外一个人持一把12英寸的猎刀闯了进来。

莎拉并没有慌乱,她先用沙发顶住门,然后一边拨911报警,一边拿起霰弹枪,她问911接线员,如果有人闯进屋里来,能不能开枪?接线员告诉她:怎么能保护你自己就怎么做。我不能告诉你可以(开枪),但是你要保护你的孩子,做你应该做的事。

美国“城堡法则”案例。地方检察官根据美国“城堡法则”,宣布莎拉是正当防卫,不予起诉。(视频截图)

在马丁破门而入时,莎拉开枪击毙了他。

警方公布了莎拉与911的通话录音,当地警员表示:“民众可用致命武器攻击任何未经同意闯入民宅的人。”莎拉说:“为保护小孩,我不得不做出选择,我不可能让歹徒伤害我的儿子。没什么比带着小孩的母亲更危险的了。”

地方检察官根据美国“城堡法则”,宣布莎拉是正当防卫,不予起诉。

观看视频请点这里

结语

在美国,携带枪支是一项伟大的权利,但是它也伴随着巨大的责任,必须谨慎对待。

根据联邦调查局(FBI)的数据分析,在遭遇到恶性暴力事件时,投降的死亡率反而比反抗要高。所以,在必要的时候拿起手中的武器,保卫自己和家人。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约刑事辩护律师

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高柏格杜宾律师楼 212-431-9380

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2021-11-01 / by / in , , ,
美国居家安全指南:美国家中的九种常见安全隐患| 如何将家庭安全隐患最小化

文|雨荷

家应该是您和您的家人安全和受到保护的地方,但每年事故和应急部门都会处理在家中发生的严重伤害,有时甚至是致命事故。仅在美国,家庭事故每年就夺走 18,000 人的生命。它还占每年 2100 万次医疗就诊,每年花费惊人的 2200 亿美元。其中儿童和老人在家中受到化学品和窒息危险等物品的伤害比例占多数。其实许多事故是可以避免的,小编整理了居家安全指南,以提醒您注意家中的危险,以便您尽可能保证家人的安全。

家应该是您和您的家人安全和受到保护的地方 (示意图)

美国家中的九种常见安全隐患:

滑倒

中毒

窒息

溺水

火灾隐患

锋利的物体

炉灶

洗碗机

一氧化碳

家庭安全隐患一:滑倒

在家庭事故中,跌倒是导致死亡的主要原因。他们占所有死亡人数的三分之一。老年人受此类事故的影响最大。当老年人跌倒时,相关问题要严重得多。虽然年轻人也可能遭受骨折,但就康复而言,骨折对于老年人来说是一个严重得多的问题。

髋部骨折是一个严重的问题,特别是对于 75 岁及以上的人来说,并可能导致长期护理需求和严重的行动不便问题。遵循这些提示以保持安全。

家庭安全隐患最小化

  • 楼梯:在楼梯的底部和顶部安装安全门,以防止儿童从楼梯上跌落。确保照明良好,扶手和台阶坚固且维护良好,以确保每个人的安全。行动不便的长者应考虑安装楼梯升降机或考虑搬到没有楼梯的家中以避免跌倒。
  • 浴室:由于湿滑的表面,任何人都容易在浴室中跌倒。虽然不是浴室最卫生的地板类型,但那些有跌倒风险的人应该考虑将浴室地板铺满地毯。淋浴间应该有橡胶垫,以防止从潮湿的表面跌落。从浴缸或淋浴间出来时,将垫子或毛巾放在地板上。老年人应考虑购买升降机或座椅,使淋浴和沐浴更安全,以及防水的医疗警报装置。

家庭安全隐患一:滑倒 (示意图)

家庭安全隐患二.中毒

死亡的第二大原因是中毒,在美国每年导致 5,000 人死亡。这是一个特别令人心碎的统计数据,因为在大多数情况下,好奇的幼儿都会受到此类危害的影响。请遵循以下安全提示,防止您的孩子受到严重伤害并成为这些统计数据中的一员。

家庭安全隐患最小化

  • 如果存放在厨房中,任何清洁产品和有害物质都应存放在较高的橱柜中儿童接触不到的橱柜中。如果它们保存在较低的橱柜中,请确保为这些橱柜投资廉价的儿童安全锁。
  • 将油漆和杀虫剂存放在上锁的车库和棚屋中,并放在远离儿童的高架子上。
  • 监控厨房里的儿童,不要让他们无人看管。
  • 标记所有未标记的容器,不要将产品存放在食品容器中。
  • 准备好您所在地区的毒物控制中心号码的详细信息,并将其存储在您的手机上。如果发生中毒,您需要迅速采取行动。

家庭安全隐患二.中毒 (示意图)

家庭安全隐患三:窒息

蹒跚学步的儿童在您家中有窒息的危险。按照这些简单的步骤来避免事故和潜在的死亡事故。

家庭安全隐患最小化

  • 让垃圾袋远离儿童和其他有危险的袋子。
  • 将绳子、绳索和绳索放在儿童够不到的地方。尤其要注意带有绳索的窗帘,并确保婴儿床和床不会靠近这种窒息危险。

家庭安全隐患三:窒息 (示意图)

家庭安全隐患四:溺水

1 至 4 岁的儿童面临溺水的严重风险。事实上,它是这个年龄组死亡和受伤的主要原因。这个年龄的儿童可能会淹死在两英寸深的水中,仅在美国,每年就有 800 人死于这种悲惨的事故。请按照以下步骤保护您的孩子的安全。

家庭安全隐患最小化

  • 洗澡时始终看管婴儿和幼儿。如果电话在洗澡时响起,先不接电话。因为您孩子的安全很重要。洗澡时间结束后给他们回电话!
  • 保持马桶盖关闭。
  • 如果您有游泳池或池塘,那么它应该位于围栏区域。当水即将来临时,切勿让儿童处于无人看管的环境中,包括戏水池。
  • 不要在浴室里使用电器。

家庭安全隐患四:溺水 (示意图)

家庭安全隐患五:火灾隐患

是每年有超过 3,000 名美国人因火灾而丧生,就家庭事故而言,这是第三大杀手。请按照以下步骤操作,以避免造成亲人死亡和毁灭性烧伤,以及对您的房屋和财物造成损坏。

家庭安全隐患最小化

  • 在厨房、卧室和地下室安装烟雾探测器。
  • 考虑一个检测烟雾的家庭报警系统。这不仅会像通常的烟雾探测器一样发出警报,而且会联系当地消防部门,并会提供帮助。如果火灾使住户因吸入烟雾而无法做出反应,这将特别有用。
  • 烹饪时要小心,切勿在无人看管的情况下留下一锅油进行油炸。如果锅着火,请使用湿茶巾来处理火焰,切勿尝试用水灭火。
  • 让合格的电工定期测试您的电线。
  • 在圣诞节,一个主要的危险和毁灭性的悲剧是火灾,它可以从有缺陷的圣诞树灯开始。睡前关掉所有圣诞灯,确保您的庆祝活动不会被火灾毁掉。
  • 将火柴和打火机远离儿童。
  • 如果您吸烟,请小心小心地熄灭所有香烟。
  • 永远不要让蜡烛燃烧一夜。

家庭安全隐患五:火灾隐患 (示意图)

家庭安全隐患六:锋利的物体

我们家周围都有很多锋利的物品,这些物品是必需的,但在小孩的手中,它们可能是致命的。请按照以下步骤确保您的家人安全。

家庭安全隐患最小化

  • 将厨房刀具和刨丝器放在上锁的抽屉中,远离儿童。
  • 存放带护罩的锋利刀具以盖住刀片,清洗时要小心。
  • 将耙子、锯子和割草机等物品安全地锁在花园棚子里。使用园艺工具时,请遵循安全程序并小心谨慎。保持警惕,避免在园艺时发生意外,例如绊倒和绊倒以及触电危险。

家庭安全隐患六:锋利的物体 (示意图)

家庭安全隐患七:炉灶

出于各种原因,炉子存在重大危险。请遵循以下提示以确保安全:

家庭安全隐患最小化

  • 如果孩子们要让孩子们难以够到。
  • 锅柄应朝内,以免儿童抓握。
  • 正确安装对于确保炉子不会翻倒至关重要。

家庭安全隐患七:炉灶 (示意图)

家庭安全隐患八:洗碗机

洗碗机对于任何家庭来说都是一种节省时间的好方法,但它们确实会带来危险。请按照以下步骤避免事故发生:

家庭安全隐患最小化

  • 确保将刀叉放入洗碗机时,刀片和叉头朝下以避免割伤。
  • 使用后卸下洗碗机,以便将幼儿的手接触到尖锐物体或单独清洗的风险降至最低。
  • 切勿让洗碗机预装清洁剂。
  • 洗碗机的工作原理是在高温下洗碗。确保洗碗机已牢固锁定,以免在循环中途打开,否则可能会被蒸汽和热水烫伤。

家庭安全隐患八:洗碗机 (示意图)

家庭安全隐患九:一氧化碳

一氧化碳是无声杀手。与气体不同,它不能被气味检测到。您可以按照以下步骤保护家人的安全:

家庭安全隐患最小化

  • 确保您家中有一氧化碳探测器并定期对其进行测试。
  • 确保您的加热器每年检查一次,以防止一氧化碳中毒的危险。
  • 一些家庭安全系统具有一氧化碳检测功能,会提前提醒您家中的不安全水平。
2021-10-31 / by / in , , , ,
纽约华人集会抗议建游民所 市长候选人斯利瓦到场支持(视频)

纽约市社会服务局计划在布鲁克林8大道,这个最繁华的华人区兴建一栋游民收容所,此消息一出在华人社区炸锅。10月27日,有上千人在65街801号工地前集会抗议建游民收容所,手持标语大喊「保卫家园、绝不妥协」。共和党市长候选人斯利瓦(Curtis Sliwa)到场参加了集会游行,支持华人诉求,并表示 “我承诺胜选后,不会建收容所!”。

民众担忧公众安全,若市府执意运行恐面临更大规模抗议

27日集会游行的队伍从拟建收容所的8大道与65街路口一路向北前行,沿途又有很多附近的民众加入。游行队伍绵延两、三个街区。

市府的这项建计划是建一栋容纳121人的大型家庭收容所,选址在八大道交65街路口、地铁站出口附近,是八大道最繁华的商业地带。附近有超市购物商场、多家华人酒楼、老人护理中心和公园,距310小学仅三个街区。

有参与集会的民众表示,市府的这个计划让社区炸了锅,“不是我们歧视游民,但这群人确实有很多不正常的。政府还专门把他们放在我们旁边,会让我们没有安全感。”

纽约华人集会抗议在八大道建游民所,集会后上千名抗议民众从65街游行到62街,高喊“保卫家园,抗争到底”。(The Epoch Times)

这次抗议集会的组织者、纽约华人联合会的会长黄启旺说,“我们本次聚会只有一个目的,就是反对政府在我们的华人社区建设游民收容所,我们要让政客们听到我们的声音,如果他们无视我们的利益,我们就要与他们抗争到底!”

据了解,游民所不允许游民白天待在庇护所内,所以他们白天会全天在街上溜达,很多游民存在精神问题或是瘾君子,骚扰、攻击、盗窃、吸毒、当街便溺等问题接踵而来;近年针对亚裔尤其是耆老的仇恨犯罪增加,游民庇护所进驻,令老人们更不敢外出。很多住在附近的民众群情激奋,认为华人奋斗几十年建立的繁荣将被左派政策“毁于一旦”。

共和党籍市长候选人斯利瓦参加集会游行,支持华人抗争

当天,共和党籍市长候选人斯利瓦(Curtis Sliwa)亲自参加了集会游行,表达对华人抗争的支持。

纽约华人集会抗议在八大道建游民所,集会后上千名抗议民众从65街游行到62街,高喊“保卫家园,抗争到底”。共和党市长候选人斯利瓦(Curtis Sliwa,红帽者)到场撑华人。(The Epoch Times)

他表示白思豪执政期间,在纽约市五区建很多的收容所,却从未重视过游民的心理健康需要,为其提供社会服务;当上瘾的游民出现对毒品、烟酒的欲望时,就会到店里偷抢,社会问题也就接踵而来,斯利瓦说,“我承诺胜选后,不会建收容所!”

斯利瓦说,该计划没有任何透明度,没有听取社区的任何意见或讨论,他与民主党市长候选人亚当斯的最大区别是,亚当斯将继承白思豪的游民政策,而他反对在社区兴建游民所,主张考虑游民的身心治疗需要、真正解决游民问题。

据悉,该游民庇护所的运营官是前纽约市议长科奎英(Christine Quinn),运营商将于下周四在CB10讲解项目。

2021-10-29 / by / in , , ,
工资税申报即将到期 国税局吁尽快电子申报

今年下一个季度的工资税申报即将在11月1日(周一)到期,美国国税局提醒雇主可利用快捷的电子方式提交申报表。

据美国国税局官方的消息,雇主以电子方式申报工资税有两种选择,自行申报或找税务专业人员。英文沟通不流利的雇主,建议找税务专业人员代为申报。国税局表示,电子申报是最准确的报税方式,它通过电脑计算来自动填充表格,为纳税人节省大量时间。

纳税人申报后,美国国税局会在24小时内确认收到电子申报表,让纳税人放心,确保他们的申报表没有错漏或在邮寄中丢失。

电子申报减少了处理时间并减少错误,从而降低了纳税人收到国税局通知的机会。电子文件用户还会收到丢失信息的警报。

国税局要求所有授权的国税局电子申报供应商确保信息安全,只有授权用户才能访问申报信息。

企业主、授权签名者和申报代理人才可以申请在线签名识别号码;第三方(例如律师、注册会计师、代报税人或其他税务专业人士)不能代表企业申请识别号码,也不能使用识别号码代表客户签署申报表。

有关电子提交工资税申报的更多信息,请参阅电子申报就业税表网页(内有中文页面)https://tinyurl.com/88yk9frv

2021-10-28 / by / in , , , ,
在美国遭到家庭暴力怎么办?怎样申请家事法院保护令|美国纽约家庭律师

家庭暴力是世界范围内的一个重要的社会问题。在美国,为了防范这类案件,联邦和各州都有严厉的法律,但是家庭暴力案件的数量仍然令人震惊。据统计,美国每年约有一千万人遭受家庭暴力,每年有超过500万的儿童受到家庭成员的严重殴打。特别是在新冠病毒疫情期间,各类防疫的限制措施让很多人产生焦虑情绪,促使家庭暴力案件有上升的趋势,纽约市的家庭暴力资源网站 NYC Hope 的访问量显着增加。

直接从事家庭暴力工作的专业人士认为,家庭暴力与心理健康有着密切的联系。在美国,90% 的家庭暴力受害者报告极度情绪困扰;47.5% 报告被诊断出患有创伤后应激障碍;14.7% 的人报告焦虑;20% 抑郁。在家庭暴力受害者中经常观察到精神疾病。

什么是家庭暴力?

根据美国司法部的说法,家庭暴力被定义为“任何关系中的一种虐待行为模式,由一个伴侣用来获得或维持对另一个亲密伴侣的权力和控制权”。它涉及亲密关系中的一种胁迫行为模式,通过羞辱、恐吓、恐惧以及通常故意的身体、情感或性伤害来控制行为。

家庭暴力跨越所有种族、性别、社会经济和年龄群体。

家庭暴力比较常见的几种形式

根据纽约市长反家庭暴力办公室官方的说法,家庭暴力有有以下几种形式:

1)强制把受害人与其他人隔离开、打电话侵扰,对受害人侮辱、威胁、大喊大叫等。

2)对受害人进行身体伤害,包括脚踢、拳打、推、抓、摇等蛮横动作。

3)控制所有的家庭财产、现金,阻止受害人上学、工作,或参加各类社会活动。

4)对受害人进行性虐待,包括非自愿的触摸等。

在美国遭到家庭暴力怎么办?怎样申请家事法院保护令( 美国纽约家庭律师/纽约刑事辩护律师/纽约家暴律师)示意图。(Pixabay)

在美国遭到家庭暴力该怎么办?

在美国,家庭暴力的受害者有很多选择,从申请保护令到留在庇护所,或者匿名拨打当地的家庭暴力庇护所或国家热线等。

相关阅读:【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚

在美国的所有人,无论是否有合法的身份,都能在民法和刑法的保障下得到基本的保护:

  • 获得保护您和您的孩子(们)的保护令的权利。
  • 不需您配偶的同意而正式分居或离婚的权利。
  • 分享某些婚姻财产的权利。在离婚的情况下,法院将分割您和您的配偶共同拥有的任何房产或金融资产。
  • 要求得到对您的子女的抚养权和经济资助的权利。通常会要求21岁以下孩子的父母对不和他们一起居住的孩子支付抚养费。

美国有数百个当地庇护所,为受害者及其子女提供安全、咨询、法律帮助和其他资源。

家暴受害者可以获得信息和支持:

  • 热线
    • 如果您处于危险之中,请拨打当地热线、全国家庭暴力热线,或者在安全的情况下拨打 911
    • 全国家庭暴力热线提供保密和匿名的支持24/7。通过电话联系 1-800-799-7233 和 TTY 1-800-787-3224。
    • Loveisrespect为青少年和年轻人提供保密和匿名的支持。通过电话 1-866-331-9474 和 TTY 1-866-331-8453 联系。
    • org为受害者提供法律信息和资源。通过英文和西班牙文的WomensLaw 电子邮件热线通过电子邮件联系
  • 信息
    • org查找与监护权、保护令、离婚、移民等相关的特定州法律信息。

如果您住在纽约州,请致电:1-800-942-6906(能以多达 120 种不同语言提供援助)
如果您是失聪者或听力不佳,请致电:711(转接服务)
如果您住在纽约市,请致电:1-800-621-HOPE (4673)

家事法院的临时保护令

当一个人在刑事法庭被指控对现任或前任配偶、家庭成员、父母或子女或同一家庭的成员有暴力的行为时,法院可以发出临时保护令。受害者也可以在家庭法院程序中提交保护令的申请书。即使施暴者没有被逮捕,受害者也可以提交保护令的申请书。

在审查申请书并询问受害者问题后,法官将在确定受害者需要保护令后发布临时命令。临时保护令可以单方面发布,即在法官发布命令之前无需通知施暴者。

在美国遭到家庭暴力怎么办?怎样申请家事法院保护令( 美国纽约家庭律师/纽约刑事辩护律师/纽约家暴律师)示意图。(Pixabay)

临时保护令可能包含以下规定:

  • 要求被告远离家庭、家庭成员或命令中指定的任何证人的家、工作场所或学校
  • 为父母制定儿童探视时间表
  • 禁止被告对家人或家庭成员或儿童实施刑事犯罪
  • 禁止被告实施对儿童或家庭成员的健康、安全和福利造成不合理风险的行为
  • 要求被告允许指定人员在特定时间进入住所取走个人物品的权利,以及
  • 禁止被告伤害受害者或住在家里的孩子饲养的任何宠物。

完整的保护令将从施暴者的传讯起生效,直到通常几周后的下一个法庭日期。如果被告违反法院的指示并与受保护方沟通,即使投诉人发起的联系,执法部门也可以提起刑事藐视法庭指控。就此而言,根据所指控的行为和施暴者过往的历史,被告可能会面临严重的家庭犯罪指控。

虽然被告受到保护令的约束,以防止直接或间接的与受害者接触,但是被告的律师有权调查整个案件。

家庭暴力案件中对施暴者的处罚

在美国,对家庭暴力案件中施暴者的处罚力度和范围都很大,从社区服务、刑事轻罪到刑事重罪。比如,一级攻击就是重罪,最高处罚可能达到五至二十五年监禁,并附加罚款;三级攻击是轻罪,其处罚最重可以到一年监禁,也会附加罚款。

家庭暴力案件因为其社会敏感性的关系,一般情况下不容易被撤销。而且在家庭暴力案件中,如果受害方不想继续起诉,不愿出庭作证或作证时改变原来的证词,检方也可以将警察报告作为呈堂证据起诉被告。

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2021-10-27 / by / in , , ,
美国买房后如何建造庭院|美国庭院设计给您提供12个建议

文|雨荷

在美国的华人喜欢把庭院打造成理想的休息场所。美国庭院怎样布置的井井有条?这里有 12 个美国室外造景的建议,让您可以拥有一个喜欢日日夜夜度过的地方。

美国庭院怎样布置的井井有条?这里有 12 个美国室外造景的建议。 (示意图)

美国庭院室外造景的12个建议

1. 垂直花园增加隐私和绿化

2. 创建一个火坑和休息区

3.享受灯串的乐趣

4. 建造一个甲板或露台

5. 打造美国户外厨房和用餐区

6.草坪游戏和后院露营为孩子们营造空间

7. 在甲板或露台上添加热水浴缸

8. 放映电影或举办户外音乐会或表演

9. 用凉棚为您的庭院绿洲增添个性和隐私

10.添加水景

11.为一些绿色植物添加合适的植物

12.将艺术融入您的庭院

美国庭院设计一:垂直花园增加隐私和绿化

自家庭院很多人喜欢有一点隐私。当您外出到庭院时,享受一些宁静与安宁也是不错的选择。垂直花园是一个很好的庭院隐私空间,可以增加一些分隔,同时还将郁郁葱葱的绿色植物融入您的空间。垂直园艺并不一定要复杂。它可以像将格子、栅栏或网架到您想要的高度一样简单。在选择用于垂直花园的植物时,请使用易于护理的藤本植物,如铁线莲、常春藤或攀缘玫瑰。

美国庭院设计一:垂直花园增加隐私和绿化 (示意图)

美国庭院设计二:创建一个火坑和休息区

在庭院创建一个火坑和休息区,为您的庭院绿洲增添了温馨的氛围,是全家人都可以享受的升级。火坑给户外庭院升级成高端住宅,不论任何时点都有其功用,白天烧烤派对、晚间温暖聚会。使用桌面火坑或装饰性丙烷珠火坑,您可以为院子和甲板空间创造一个安全而美丽的座位区,全年都可以使用。

美国庭院设计二:创建一个火坑和休息区 (示意图)

美国庭院设计三:装饰灯串,享受灯串的乐趣

庭院灯串具有独特的能力,可以让任何户外空间更加精彩。用灯串布置庭院有很多优点,除了取代立灯不占空间,不打扰地面人们活动外,在安装上也没有太多规范,只需将它们挂起来,希望哪里的造景比较光亮就多挂一些灯泡,也可以围绕成图案或造型。点缀些许灯串不仅解决照明的问题,并能享受到一方拥有“满天星”的户外浪漫小天地。也让夜晚的庭院更加迷人,浪漫、活泼又温馨。

美国庭院设计三:装饰灯串,享受灯串的乐趣 (示意图)

美国庭院设计四:建造一个甲板或露台

将草坪椅放在草地上,这样朋友和家人可以在温暖的天气里聚会,这是一项由来已久的传统。然而,通过在庭院绿洲增加一个室外“房间”,增加一个甲板或露台可以扩展您家的生活空间。有了防风雨的露台家具和带雨伞的桌子,您可以创建自己的私人座位区,非常适合在户外烧烤、放松和消磨时光。

美国庭院设计四:建造一个甲板或露台 (示意图)

美国庭院设计五:打造美国户外厨房和用餐区

夏季天气非常适合在庭院户外用餐,尤其是在炎热的天气里,可以在户外做饭。设置一个烹饪区来准备食物——然后考虑使用吸烟者、比萨饼烤箱、烤架或野营炉来装备您的户外厨房。您甚至可以通过添加带长凳或椅子的舒适座椅以及一两个桌子、边桌或电视托盘来创建用餐区,从而扩大您的户外用餐空间。

美国庭院设计五:打造美国户外厨房和用餐区 (示意图)

美国庭院设计六:草坪游戏和后院露营为孩子们营造空间

对于有孩子的家庭来说,没有草坪游戏和一两个帐篷,任何庭院都是不完整的。地掷球、羽毛球和其他游戏为所有年龄段的人提供有趣的活动。孩子们总是会涌向足球比赛、蹦床或游泳池。如果您喜欢露营的想法但又没有时间前往露营地,请在后院搭起帐篷和营地。

美国庭院设计六:草坪游戏和后院露营为孩子们营造空间 (示意图)

美国庭院设计七:在甲板或露台上添加热水浴缸

热水浴缸始终是一个受欢迎的补充,也是一个极好的庭院绿洲创意。热水浴缸是放松身心、看书、看日落或日出以及泡在舒缓的温水中的好地方。建造一个甲板,增加一条走道,并在您的热水浴缸周围种植灌木丛,您就创造了一个轻松的后院度假胜地。此外,您可以全年享受热水浴缸,也可以与家人和朋友一起享受。

美国庭院设计七:在甲板或露台上添加热水浴缸 (示意图)

美国庭院设计八:放映电影或举办户外音乐会或表演

您的家人喜欢一起看电影吗?使用户外电影屏幕将电影之夜提升一个档次。您可以将屏幕安装到庭院任何框架、栅栏或墙壁上,并连接便携式电影放映机来观看您喜爱的电影。如果您是乐队的一员,搭建一个带有电源插座、麦克风和灯串的户外舞台,然后举办一场音乐会。

美国庭院设计八:放映电影或举办户外音乐会或表演 (示意图)

美国庭院设计九:用凉棚为您的后院绿洲增添个性和隐私

凉棚是为您的庭院增加隐私的一种时尚方式。凉棚架是由木材、金属或复合材料制成的独立结构,可以为您的甲板、露台或休息区提供尽可能多的阴影。对于部分遮荫选项,种植葡萄藤并训练它们在上面生长,或者用遮阳篷织物覆盖您的凉棚,以提供充足的阳光遮荫。无论您喜欢传统的横梁木板还是格子、帆布或交织织物以获得更多的阴影,凉棚都能为您的后院绿洲增添美妙的特色。

美国庭院设计九:用凉棚为您的后院绿洲增添个性和隐私 (示意图)

美国庭院设计十:庭院添加水景

水是您庭院绿洲的理想核心。如果您有足够的面积和预算,游泳池是娱乐以及个人健身和放松的绝佳场所。但是,如果您想享受涓涓细流的舒缓声音,那么喷泉、池塘或瀑布可以用自然或人造元素制成,并为您的院子增添一个焦点。堆叠岩石并从家居装修商店添加泵和管道,您就已经建造了一个有吸引力的后院水景。为了正确安装管道,您可能需要请专业人员。

美国庭院设计十:庭院添加水景 (示意图)

美国庭院设计十一:为一些绿色植物添加合适的植物

植物为任何庭院增添美感,并可以照亮您的户外区域。许多最美丽的花都是一年生植物,这意味着它们需要每年种植。其中包括三色紫罗兰、矮牵牛、凤仙花和万寿菊,它们都因其为景观增添的绚丽色彩而备受推崇。 您可以对植物选择进行分层。把喜欢阴凉和阳光的不同植物混合在一起,并用花盆增添色彩和质感。去您当地的草坪、花园商店根据气候和阳光量选择合适的植物,这样您就可以无忧无虑地享受您的庭院绿洲。

美国庭院设计十一:为一些绿色植物添加合适的植物(示意图)

美国庭院设计十二:将艺术融入您的庭院

用艺术装饰您的庭院绿洲。雕塑、小雕像、风铃和其他经得起风雨的创意作品将增添独特的个人风格。艺术可以激励你,帮助您集中注意力,让您放松,或者激发您的想象力。庭院绿洲的想法可以集中在一个位置,也可以添加到整个院子里以增强空间。

美国庭院设计十二:将艺术融入您的庭院 (示意图)

2021-10-27 / by / in , , , , ,
州长霍楚:私企雇员若无退休金储蓄计划 有新选项

本周四(10月21日),纽约州长霍楚(Kathy Hochul)签署了一项新的立法,旨在确保私企雇员能有退休保障。

这项新的法案规定,私企雇主如果没有为员工提供退休计划,员工将自动纳入纽约州的安全选择储蓄计划(Secure Choice Savings Plan),让劳工以方便、低廉和能够转移的方式来累积退休储蓄。

霍楚尔说:“确保纽约人财务稳定的一部分,就是要保证他们拥有可靠的退休计划。”她说,“这项立法让所有工人在退休时都有一种解脱和安全感。”

美国退休者协会(AARP)纽约州总监芬克尔(Beth Finkel)称赞这项法案让数百万在职的纽约劳工能够拥有安全和独立的退休储蓄,同时让小企业也能够提供退休储蓄来吸引和留住员工。

“安全选择储蓄计划”根据2015年制定的《纽约州安全选择储蓄计划法案》所设立,是一项自给自足的退休储蓄计划,劳工退休储蓄自动由薪资转存,可以随时选择退出计划。

这项计划由纽约州安全选择储蓄委员会监督,该委员会由九名指定成员组成。

霍楚在一份书面声明中说,税务和财政署(Department of Taxation and Finance)将监督该计划的制定和实施。

2021-10-24 / by / in , , ,
抵制纽约疫苗强制令 两警察工会诉诸法律

一直以来,纽约市府坚持推行强硬的疫苗政策,受到了很多纽约人顽强地抵制。10月20日,在市长白思豪宣布所有公务员必须打疫苗之后,纽约市警察工会(PBA)和一家警探工会分别发声,表示他们将针对纽约市的强制疫苗政策诉诸法律,用法律手段保护成员的的医疗权益。

两警察工会就疫苗强制令诉诸法律

纽约市警探工会(Detectives Endowment Association)主席迪加考莫(Paul DiGiacomo)表示,他的员工中已经有70%的人打过疫苗了,另外还有很多人得过COVID-19,自身已经有抗体,他的工会将针对强制疫苗政策诉诸法律。

“我们将走进法庭,为我们的权利而战,我们将与集体谈判办公室商量,试图达成某种调解方案。”他说,“但是我们组织中有些人非常反对疫苗,我们要保护这些人的权利,同时也保护想打疫苗人的权利。”

纽约市警察工会(PBA)主席林奇(Patrick Lynch)在一份声明中说,他们要告纽约市政府。

林奇表示,“从白思豪政府随意推行疫苗令开始,我们就一直努力为选择接种的每个成员争取疫苗,但同时也保护他们在咨询自己的医生后,做出个人医疗决定的权利。”他说,“现在纽约市已采取单方面强制执行的动作,我们将继续采取法律行动来保护我们会员的权利。”

另据CNN报导,有2.4万名会员的纽约市警察慈善协会(Police Benevolent Association of the City of New York)也将对疫苗强制令采取法律行动。

民众拒打疫苗原因多

此前,纽约市疫苗令已遭到许多医疗保健和教育工作者的抵制,并引发了数起诉讼。

纽约市民抗议疫苗强制令有多种原因,有人说他们想保持自己的隐私,别人无权询问他们的医疗数据;有的人说是因为打疫苗违背了他们的信仰;还有人认为在强制疫苗政策的背后有一个邪恶的全球化议程。

据美国有线电视新闻网(CNN)的消息,截至周三(10月20日),仍有4.3万名市政工作人员没有接种。

纽约市公务员将于下周一举行集会,抗议纽约市府的强制疫苗政策。

2021-10-24 / by / in , , , ,
纽约州持枪规定|纽约买枪 纽约枪支管制法 枪械案律师 纽约刑事辩护律师

在疫情中,纽约的街头暴力犯罪大幅增加,同样的,纽约华人朋友通过正规渠道买枪防身的人数也是激增。拜登政府希望通过加强“枪支管制”以减少犯罪,特别是纽约,实施美国最严格的枪支管制法律,但是效果并不佳。有分析认为,这些暴力罪犯分子大多是通过非法的手段获得枪支,只有很少的一部分是通过合法渠道获得枪支的。德州参议员克鲁兹(Ted Cruz)曾表示:“不是要限制守法公民的第二修正案权利,是要追捕暴力犯罪分子,并严惩他们。”

美国司法部于2019年发布的调查报告“涉及犯罪的枪支来源和使用:2016年对监狱犯人的调查”。(纽约州持枪规定|纽约枪支管制法 枪械案律师 纽约刑事辩护律师 纽约买枪)(司法部报告截图)

本文小编总结了一些在纽约买枪和持枪的一些常见问题。

在纽约可以携带多少发子弹?

纽约限制任何人将七发子弹装入弹匣,除非该人在国家步枪协会或国际手枪协会认可的联合射击场或比赛中,在这种情况下,限制为十发。

纽约买枪有没有等候期?

纽约没有购买枪支的等待期,但一个人必须获得许可证才能购买手枪。

在纽约能的车里带枪吗?

可以在私家车中隐藏携带,但必须始终持有纽约 CCW 许可证。

在纽约买枪的申请过程

在纽约买枪,首先应该了解纽约市关于安全使用和存放枪支的法律。经常被问到的问题是你为什么要买枪,如果你以前拥有过一把枪,你是否曾经被袭击或抢劫过,以及你将如何将枪运进和运出射击场等。

还有一个背景调查——看看你是否有资格买枪。联邦调查局通过其国家即时犯罪背景调查系统,查看申请者是否有过犯罪记录或心理健康问题。每个案件因为犯罪记录或心理健康问题的类型差异,因此有此类问题并不一定意味着您不能申请许可证。

处理申请和获得买枪许可证的时间因情况而异,通常需要三到六个月的时间。

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纽约刑法第 40 章,非法持枪的各类控罪

四级非法持枪械:如果你只是因持枪械被逮捕,可能会被控四级非法持有枪械罪。此罪最高处罚是一年监禁。持有第四级武器的犯罪行为属于 A 级、轻罪。

三级非法持枪械:如果你有犯罪前科,又因持枪械被逮捕,可能被控三级非法持枪械罪。也可能被控非法持有攻击性枪械罪。持有三级武器属于 D 级、重罪。此罪最高处罚是七年监禁。

二级非法持枪械:如果你因持一支上镗枪械、或者五支或者更多枪械被逮捕,可能被控二级非法持枪械罪。持有二级武器属于 C 级、重罪。此罪最高处罚是十五年监禁。

一级非法持枪械:如果你因持十支或者更多枪械、或者爆炸物品,意图使用其伤害他人被逮捕,可能被控一级非法持枪械罪。一级犯罪持有武器属于 B 级、重罪。此罪最高处罚是二十五年监禁。

在校园内非法持枪械:

在校园内犯罪持有武器属于 E 级重罪,可处以最高 4 年的监禁。

需要特别指出的是,在纽约,携带胡椒喷雾外出是合法的。

隐藏携带枪支许可证的资格

要获得携带枪支的许可证,一个人必须:

    • 年满 21 岁
    • 具有良好的道德品质
    • 没有因重罪或严重罪行被定罪或有逮捕令
    • 不是司法机关已立案的在逃犯罪嫌疑人;
    • 不是违禁药物的非法使用者;
    • 不是在美国非法居留或持有非移民签证的外国人
    • 没有因违反军队纪律而被军队开除的人;
    • 不是丧失美国国籍的人;
    • 不是被鉴定为患有精神疾病的人,或正在精神康复中心疗养的人;
    • 没有被非自愿地送到精神卫生部门办公室管辖的设施中,或者没有被民事限制在安全的治疗设施中
    • 不是家庭暴力犯罪者
    • 成功完成枪支安全课程和测试(仅限申请人居住在威彻斯特县)
    • 没有根据确定由于明显的智力低下、精神疾病、无行为能力、状况或疾病,他们缺乏合同或管理自己事务的精神能力而任命监护人

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纽约市枪支携带许可证的类型

纽约市有五种枪支携带的许可证,每种许可证都允许您以特定方式使用枪支:

*“房屋”许可证允许枪支所有者仅在许可证上提供的地址的场所使用他们的武器。根据纽约市的执法部门的信息,大多数纽约市申请人都申请此执照。

*“携带业务”许可证允许枪支所有者出于就业原因使用隐藏的枪支,并允许他们将其从家中携带到工作场所。

*“有限携带”营业执照限制枪支拥有者只能使用您执照上营业地址的武器。

*“特殊携带”许可证将允许所有者出于商业目的使用枪支,只要许可证有效,就可以随身携带。

* “carry guard” 执照是为保安人员和从事类似工作的人保留的。该许可证需要雇主提供文件。

可以使用致命武器的情形

使用致命武器只能是在有理由相信:

  • 另一个人正在使用或即将使用致命的武器。但是,如果受到威胁的人能够在完全人身安全的情况下撤退,则不得使用致命的武器;但如果行为人在他或她的住所受到侵害,则没有撤退的义务;
  • 或者另一个人正在实施或企图实施绑架、强暴、强行犯罪性行为或抢劫;
  • 或者另一个人正在实施或试图实施纵火或入室盗窃,并且情况允许使用致命的武力。
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2021-10-23 / by / in , , ,
纽约市长选举日临近 候选人斯利瓦言行如一获赞

2021年11月2日是纽约市长的选举日,仅剩不足2周的时间。纽约街头志愿维护治安的非营利组织“守护天使”(Guardian Angels)创始人、共和党籍候选人斯利瓦(Curtis Sliwa)受到了越来越多华人的支持。斯利瓦誓言要“拯救纽约市”,“要把街道和地铁从犯罪手中夺回来!”。他曾批评白思豪给警察撤掉10亿美元预算。

10月17日,斯利瓦举办筹款餐会,支持者热情表达对斯利瓦的支持,并称赞他几十年来言行如一,与一般的政客不同。

纽约市长选举,共和党市长候选人斯利瓦(Curtis Sliwa)举行筹款活动。(The Epoch Times)

近期,纽约市的教育政策让市民感到很混乱,街头暴力也时有发生,共和党的华人支持者希望能借这次市长选举,将法律与秩序(law and order)、不分肤色的优质教育重新带回纽约。

优富商业联盟副会长廖安怡自小移民美国,她表示当时的教育教导学生“传统的价值观”,“就是我们要努力、勤劳更生”,而当时的环境是“小政府”,社会氛围“接受和包容不同的文化”,与现在盛行“取消文化”大不同。

“我之所以支持斯利瓦,是因为他言行如一;他从1979年成立‘守护天使’到现在,已经42年了。”廖安怡说,“如果一个人能坚持理想42年,那他是靠得住的。斯利瓦不像政客会讲很圆滑的话,这就是我支持他的原因。”

纽约市的社区运动人士周国东投身捍卫特殊高中考试与天才班有五年了,他指出斯利瓦的治安政策最受他青睐,“斯利瓦是去年疫情期间第一个出声支持警察的候选人”。

早在今年3月份,斯利瓦在宣布竞选纽约市长时就批评白思豪给警察撤掉10亿美元预算,他承诺,如果他当选市长,他就要恢复对警察局的拨款。他表示,“要拯救我们的城市,要给警察退款,把要街道和地铁从犯罪手中夺回来的!”

斯利瓦创建的“守护天使”目前在全球的130个城市有志愿者五千多人,纽约市本部有150人。在去年疫情爆发之后,“守护天使”是第一个呼吁保护亚裔市民不受仇恨犯罪侵犯的组织。

斯利瓦还表示,他若当选市长将会着手解决纽约市的游民问题。

2021-10-19 / by / in , , , ,
关于遗嘱(wills)的常见问题|美国纽约遗产规划律师 遗嘱认证

遗嘱(wills)和生前信托(Living Trust)是美国法律承认的两种主要的遗产规划工具。了解这两种法律文书包含的详细内容以及两者之间的区别,可以帮助在美国做遗产规划的朋友有效的管理和保护自己的资产,并确保自己的资产能够按照自己的意愿快速的分配。

什么是法律遗嘱(wills)?

遗嘱是一份法律文件,用书面的方式阐明您希望在过世后如何处理自己的遗产。它在经过法庭的遗嘱认证以后,可以帮助确保您的财产留给您指定的继承人。

设立遗嘱以后,在您还活着的时候,您可以随时修改它。例如,如果您的婚姻状况发生变化或您想更改受益人,都可以根据需要更新遗嘱的内容。

遗嘱在设立人过世后,需要经过法庭的遗嘱认证才能生效。遗嘱在法庭认证后成为公共记录,任何人都可以查询。

尽管遗嘱很重要,但许多美国人并没有遗嘱。盖洛普的一项研究发现 44% 的美国人报告有遗嘱。

如果请律师创建遗嘱,可能会收取大约 100 美元到 1,000 美元的费用,这取决于居住地 以及遗嘱内容的复杂程度。

相关文章:在美遗产规划必看,生前信托(Living Trust)全解析|遗嘱与生前信托的区别

设立遗嘱需要注意的一些问题

遗嘱在美国是受到法律保护的,理论上法官也会遵照遗嘱的内容分配遗产。可是立遗嘱也有一些规定很多人并不了解。

1.需要有在场的见证人

在亚洲的很多国家,立遗嘱不需要有证人。可是在美国一般需要有至少2位证人在场,证明设立遗嘱的人脑筋是清楚的,并且没有被强迫。

遗嘱设立人在证人面前签名并注明日期。证人可以不必知道遗嘱中的内容,只需知道这是遗嘱并且他们看到设立人签署了它。见证人必须在底部签名,并附上他们的地址以完成手续。

没有证人在场的遗嘱,如果收益人之间出现纠纷,在法庭上这种遗嘱比较容易被攻击。

2.设立遗嘱以后,财产分配的详情建议让受益人立即知道

有一些人立下遗嘱后,遗嘱的内容对收益人保密,那么在日后分配财产的时候就比较容易产生纠纷。如果所有的收益人都提前了解了遗嘱中财产的分配情况,即使有不满意的受益人,这份遗嘱也不容易受到攻击。

遗嘱设立人也有权对遗嘱的内容保密。

不设立遗嘱会怎样?

纽约州对资产的无遗嘱分配有非常具体的规定。如果有人在没有立遗嘱的情况下去世,根据纽约州的无遗嘱法,法庭会将遗产分配给过世者的配偶和未成年子女。如果没有这类亲属,其他家庭成员有权获得部分或全部遗产。

如果过世者和生前的配偶没有法律认可的结婚手续,或生活在“非传统关系”中,没有有效的遗嘱,根据纽约州的无遗嘱法,过世者的伴侣可能不会继承到任何财产。

可以更改或撤销我的遗嘱吗?

是的。起草遗嘱的人可以随时更改、撤销、修改遗嘱,只要他或她仍然有能力。

但是如果在您写下遗嘱之后,不应该对刚刚签署的遗嘱进行更改。这可能会致使您的遗嘱无效。您可以通过添加附则来更改遗嘱,该附则本身必须以与遗嘱本身相同的方式签署:由您在两名证人面前签署并注明日期。

另外,也可以写一个新的遗嘱,将您的所有更改合并到一个新文件中。进行重大更改建议与律师协商。

什么是遗嘱认证?

在纽约州,遗嘱认证是法院证明遗嘱有效的方法。法院必须确定是否有接受死者遗嘱的管辖权。在遗嘱认证过程中,让所有的收益人有机会质疑遗嘱。法院将指定一个人作为遗嘱执行人。遗嘱认证后,法院指定遗嘱执行人执行遗嘱的条款。

由谁保留遗嘱的原件?

大多数遗产规划律师负责保管客户的原始遗嘱和其他文件。他们通常能够更好地保护原件,以便在需要时可以找到它们。死者遗嘱中指定的受益人有权获得该遗嘱的副本。受益人也有权知道是否已申请遗嘱认证以及遗产管理处于哪个阶段。

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2021-10-18 / by / in , ,
纽约今冬取暖费或大涨 州府开放供暖补助申请

受到能源价格飙升的影响,预计今年冬天纽约的家庭取暖费将大涨。纽约州长霍楚尔(Kathy Hochul)承诺将向中低收入家庭提供超过3.73亿美元的取暖援助。该援助计划已经开放申请。

天然气价格飙升是主因

根据美国能源信息署的数据,约有一半的纽约家庭使用天然气取暖。纽约州公共服务厅预计,与去年冬天相比,今冬的家庭取暖费将增加21%,主要的原因是天然气期货价格持续走高。

美国能源情报署代理署长斯蒂芬·纳利(Stephen Nalley)表示:“随着我们度过疫情导致的经济衰退最严重阶段,能源需求的增长超过了供应的增长,世界各地的能源价格上升,将导致今年冬天美国家庭的能源支出增加。”

 

纽约今冬取暖费或大涨,州府开放供暖补助申请。 (The Epoch Times)

纽约州的公用事业公司——例如联合爱迪生公司(Con Edison)、纽约州电力和天然气公司(New York State Electric & Gas Corp.)和罗彻斯特燃气和电力公司(Rochester Gas & Electric)——预计今冬将为不同种类的冬季天然气供应平均每dekatherm(1个dekatherm相当于约一千立方英尺)支付约3.38美元。

相比较去年冬天,公用事业公司为每dekatherm支付约2.38美元。

今冬纽约的电价也将高过去年

预计今年冬季,纽约州电价也将高于去年冬季,尽管纽约州公共服务委员会(PSC)表示,商品价格可能因天气和其它条件而有很大差异。

为减少能源使用,PSC也采取行动减少国家电网下游服务中的天然气使用量,鼓励客户使用Nest恒温器等智能技术系统,在室外温度较高的时段相应的把恒温器调高,以降低消耗。

可以预见,今年可能是纽约州家庭取暖费用非常昂贵的一个冬天。

州府开放中低收入家庭申请取暖费补助

纽约州长霍楚尔(Kathy Hochul)日前宣布,提供超过3.73亿美元的家庭取暖援助。纽约州通过家庭能源援助计划(Home Energy Assistance Program, HEAP)向符合收入条件的纽约居民提供家庭取暖援助。该计划现在已经开放接受申请。

符合条件的房主和租房者可能会获得最高751美元的供暖援助,具体取决于他们的收入、家庭规模以及他们的房屋供暖方式。年收入低于6.3万美元的四口之家都有资格获得取暖费补助。

详情请访问:https://otda.ny.gov/programs/heap/contacts/

2021-10-16 / by / in , , , ,
【金牌推荐】2021最佳纽约商业律师 | 纽约商业诉讼 纽约商业合同纠纷律师 纽约劳工律师

一般的纽约商业诉讼,可能会涉及到商业环境中出现的所有类型的纠纷,包括违约案件、合伙/合资纠纷、集体诉讼、商业侵权、民事 RICO 索赔、违反信托责任指控和股东问题等等。 在过去十年间,纽约商业律师的跨地区、跨学科诉讼案件急剧增加,风险更高、案件也更复杂。

专业的纽约商业诉讼律师需要能够评估争议的是非曲直,并根据客户的法律和业务需求调整起诉或辩护的规模,顽强的为客户争取最好的结果。以下是给大家推荐的几位有中文服务、优秀的纽约商业律师。

最佳纽约商业律师–陈轶珉律师

陈轶珉律师事务所(Chen & Associates )

电话: 718-886-4858

地址: 39-15 Main St #5, Flushing, NY 11354

陈轶珉律师事务所,是一家基于纽约的综合性华人律师事务所。为国内和海外客户供诉讼、仲裁和非诉解决方案。

法律服务包括:不动产法,移民法,税收争议、和罚金减免谈判,有价证券法,知识产权法,公司法,并购收购,上市,国际私法等。

陈轶珉律师执业知识产权、公司法及民商事业务十多年,在美国大型律师事务所和精品律师事务所均有工作或合作经验,也因此了解和熟悉各种客户需求。陈轶珉律师直接经手和管理了超过2万件各国商标直接申请,5000件专利,5000件其它商标法律案件。他的代表客户包括但不限于阿玛尼,美国蓝带,吉列公司,意大利华伦天奴,中国一汽,LG 化学公司, 斯太尔重工,ITALY BELLDAN JOE, KOREA MORCARS GROUP, 等等。

赶房客律师/法拉盛商业律师/房客纠纷律师/ Flushing 房客纠纷律师/New York商业律师

最佳纽约商业律师–高开颺律师

高开颺律师事务所(Kai Gao Esquire P.C.)

电话:718-886-8241
地址:39-07 Prince St #6e, Flushing, NY 11354
位于: Prince Center

纽约法拉盛高开颺律师事务所,是一家权威律师楼。高开颺律师擅长建筑纠纷、商业合同纠纷、股东股权协议、房产工程建筑纠纷、公司成立买卖等,提供在线电话咨询服务,帮助各行各业的侨胞在美国立足,排解法律纠纷。

高开颺律师执业多年,积累了丰富的办案经验,主办各种房屋买卖,合同租约,商业交易,遗嘱信托,财产保护,与其他的民事和商业法律服务。

高开颺律师事务所有着强大的中文服务团队和专业资深律师‎。

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最佳纽约商业律师–游爱虹律师

游爱虹律师事务所
Law Office of Aihong You
纽约地址:9 Mott Street, Suite 600, New York, NY 10013

新泽西地址:371 Hoes Lane, Suite 200, Piscataway, New Jersey 08854

电话:917-412-3606(纽约) 732-532-8862(新泽西)

传真:732-909-2214

网站:www.aihonglaw.com

游爱虹律师事务所专注于为客户提供劳务诉讼、商业诉讼、家事纠纷、遗嘱和信托、地产等方面的法律援助。游律师持有纽约州执照, 新泽西州执照, 各级联邦法院, 破产法院执照。为大纽约地区客户提供一站式法律帮助。

最佳纽约商业律师 | 纽约商业诉讼 纽约商业合同纠纷律师 纽约劳工律师 -游爱虹律师

游爱虹律师事务所/劳工诉讼/商业诉讼/家事纠纷 917-412-3603

最佳纽约商业律师–张钧律师

张钧律师事务所(Patrick Archer)

电话:(929) 380-7766
地址:13620 38th Ave STE 11G, Flushing, NY 11354
网站:https://www.parcherlaw.com/

张钧律师擅长的领域是房地产法和商业法,同时拥有纽约州和新泽西州的律师执照。

张钧律师事务所是纽约知名的律师事务所,位于纽约法拉盛,致力于为您提供及时,专业,可靠的法律服务。我们的律师都是有着多年经验的在美执业的律师。我们为你的地产交易,房地产投资,商业投资及并购提供最全面的法律服务。

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最佳纽约商业律师–王恒、高粹菲律师

王恒高粹菲联合律师事务所

电话:(732) 767-3020

地址:36 Bridge Street, Metuchen, NJ 08840

王恒高粹菲联合律师事务所是美国东岸纽约和新泽西地区华人社区极少数以诉讼为主要业务的跨州律师事务所。我们致力于向社区提供高质量的专业法律服务,并屡次成功代表中国企业进行跨国商业诉讼。

我们在纽约州曼哈顿(Manhattan, New York)和新泽西州中部莫塔顷市(Metuchen, New Jersey)分设办公室。多位中美律师善于处理大型诉讼,擅打大仗硬仗,具备丰富的法官审判和陪审团审判的双重经验。

王恒高粹菲联合律师事务所提供以诉讼业务为主的广泛的法律服务,包括民事诉讼、商业诉讼、股东纠纷、商业欺诈、违反合同、劳工法诉讼、债务纠纷、地产诉讼、建筑纠纷、产品责任、知识产权注册及诉讼、意外伤害、离婚诉讼、家庭暴力、刑事辩护、破产及债务重组、仲裁及调解、联邦诉讼、跨州诉讼、跨国诉讼等。

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汤学武律师楼(MICHAEL X. TANG, ESQ)

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杭律师为客户提供有关雇佣协议起草和谈判的法律咨询,帮助雇主起草设计、实施和适用公司的人事政策和员工手册。他在州和联邦法院、仲裁庭、政府行政机关和其他机构前代理客户。

我们经验丰富的律师和专业支持团队精通两种语言,精通中文、西班牙语和韩语。

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最佳纽约商业诉讼律师–中华律师楼

电话:646-248-2037
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王雪洁律师及其团队具有几十年丰富经验,拥有专业强大的律师团队,其勤业敬业的职业态度丶团队和谐的工作理念丶富有成效的执业成果,赢得了纽约华人及各界的充分肯定。

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本律师楼承办商业房地产部份包含:

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服务华裔社区三十年,除了个人案件,律师也经手无数公司行号的案子,举凡公司成立商业牌照申请、公司章程合约、以及银行贷款申请等等都十分在行,也经常担任许多大公司的法律顾问,代表客户辩护与提供法律谘询。资深商业房地产律师经验丰富。

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2021-10-14 / by / in ,
“做法犹如共产党” 纽约市长取消天才班遭抗议

上周五(10月8日),任期已经不足3个月的纽约市长白思豪突然宣布,今年将取消纽约市公校的天才班项目(G&T program)。这引起了纽约市学生家长与教育团体的强烈不满。纽约同源会会长黄友兴指出,白思豪让每个人都一样的做法犹如共产党。

市长白思豪与市教育总监波特8日在WNYC的广播节目“布莱恩‧莱勒秀”(Brian Lehrer Show)中,宣布今年秋天会结束天才班项目,取消4岁学龄儿童进入天才班的入学考试。

白思豪说:“我们要结束我认为错了很长时间的事情,给4岁小孩一次测试,就决定他一大部分的未来。我们将通过‘加速学习’(Accelerated learning)让数以万计的学生受益。”

当节目主持人进一步向波特确认:“加速学习”究竟只是蓝图还是确定要立即实施的计划?波特的回答是:“这是我们打算实施的计划的蓝图”(This is the blueprint for the plan that we intend to implement)。

市长白思豪的说法,引发纽约市学生家长的不满。为维护教育权益,多位社区人士与教育团体计划在周二(10月12日)前往纽约市教育局大楼前集会抗议。

皇后区第28学区委员赵路时表示,先前市长在天才班项目的存废问题上,承诺要先与学区委员会沟通,因此他对市长突如其来宣布取消天才班,“觉得很突然”。

2020年10月23日,超过100名家长在市政厅公园举行集会,抗议市长白思豪利用疫情有意推动取消天才班。(The Epoch Times)

州参议员暨市教育委员会主席刘醇逸则在推特上发文,称天才班项目是“好几代学生不可或缺的选择”,指白思豪原先“承诺将让广泛公众参与(天才班)”,“但现在希望彻底消除”,并指白思豪的做法等于是“取消”下一任市长主导天才班项目的权利。

共和党市长候选人斯利瓦(Curtis Sliwa)在回应记者的声明中表示:“当我就读Bildersee初中时,我在7和8年级参加SP课程,并从这些课程中受益。(当时的 SP 计划类似于我们现在的天才班项目。)因为我亲身体验了这些好处,所以我想要更多而不是更少的天才班。天才班项目不应被稀释,也不应终止。

纽约市居民、联盟主席臧东慧说:“很多华人家长没有其它资源,不懂申请私校或特许学校,很多人是看中纽约市公校的(天才班)资源,而选择留在纽约市。”

纽约同源会会长黄友兴指出,白思豪让每个人都一样的做法犹如共产党,“我在1978年至1981年就读初中7年级到9年级时”,“每个学校都有(类似)天才班项目”,后来这些项目因为资金与政治因素而缩减。

黄友兴表示,虽然天才班项目的存废问题由市长主导,但民间并不排除采取法律行动。

2021-10-11 / by / in , , ,
【金牌推荐】2023最佳纽约信托律师 | 生前信托律师 遗产规划律师

在纽约做遗产规划对您家庭的财务状况至关重要。创建遗嘱和必要的信托可以减轻您的税收负担、保护遗产中的财产并避免遗嘱认证,同时可以确保您的遗产规划得以实现。

金牌资讯网为大家推荐几位生前信托律师、遗产规划律师,在遗嘱、信托、遗嘱认证、遗产管理、遗产税、遗产结算服务等相关事务方面经验丰富的律师( 纽约遗产规划律师)。

最佳纽约信托律师–明理律师事务所

明理律师事务所

地址:136-20 38th Ave, Suite 9J, Flushing, New York 11354
电话:(718)939-9000
网站:https://mchenlaw.com

明理律师事务所位于纽约市皇后区法拉盛核心地带,是2003年由陈明利律师在纽约创立的一家综和性律师事务所,有多个类别,多个大案,死案,难案案件胜诉之结果,因此而享誉全美律师界。本所专注于遗产规划,信托,遗嘱和遗产认证以及白卡信托。

点阅相关文章【金牌推荐】2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师

陈明利律师1999年毕业于北京大学法学院,后在哈佛大学法学院接受律师教育培训,2003年毕业于纽约大学法学院。陈律师是纽约州执照律师,联邦地区法院纽约南区、东区和西区律师,联邦巡回法院第二、第九巡回法庭律师,联邦移民法庭律师和多州法院一次性许可律师。

纽约遗产规划律师/信托律师/明理律师事务所 (718)939-9000

我们在财产遗产规划的法律服务包括但不限于:

  • 遗嘱
  • 可撤销的生前信托
  • 不可撤销的财产保护信托
  • 授权书
  • 不可撤销的保险信托
  • 医疗代理人
  • 税务咨询
  • 税务审计
  • 信托管理
  • 未成年人监护权
  • 成年监护权

    最佳纽约信托、遗产律师–王欣榕

    王欣榕律师团队/综合性律师事务所/法学博士/离婚/遗产信托/房地产/破产

     电话:(718)-308-5180

    网址: www.nylawyerservices.com

    法拉盛办公室: 41-25 Kissena Blvd., 128 Room, Flushing, NY 11355

    布鲁克林八大道办公室: 64-02 8th Avenue, Suite 205B, Brooklyn, NY 11220

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王欣榕律师团队/综合性律师事务所/法学博士/离婚/遗产信托/房地产/破产

你正在为遗产规划、房地产、破产、离婚烦恼吗?王欣榕律师团队提供专业的遗嘱、信托和其它遗产文件的建立和执行等服务,遗产规划一步到位!经验丰富的王欣榕律师团队,致力于帮助客户量身制定最合理、最具效益的遗产规划方案。请随时与我们资深的信托遗产律师联系,以获取免费的,完全保密的法律咨询。

设立生前信托 身后事免烦恼 | 如何设立信托 信托与避税

最佳纽约信托律师–苗欣律师事务所

苗欣律师事务所 – MIAO & ASSOCIATES, PLLC

位于: Prince Center
地址:39-07 Prince St #6F, Queens, NY 11354
电话:718-888-7786

做纽约生前信托找最佳纽约遗产规划律师(纽约信托律师)苗欣律师

苗欣律师于2007年成立律所,擅长信托遗嘱、各类亲属移民、房地产交易等法律业务。

苗欣律师为纽约州执业律师,联邦上诉第二巡回法院执业律师,全美律师协会及全美移民律师协会成员,美国佛罗里达大学法学硕士。

苗欣律师介绍,信托是一种可以拥有财产的虚拟实体。由信托设立人制定一份文件,把某些财产转入信托之中,并制定受托人和受益人,由受托人管理信托,并根据信托文件把信托财产分配给信托受益人。放入信托的财产可以避免财产认证,所以信托是很多人制定遗产计划时常用的选择。常见的信托是生前信托(living trust)和遗嘱设立的信托(testamentary trust)。

最佳纽约信托律师–高开飏律师事务所

高开飏律师事务所 – Kai Gao Esquire P.C.

地址:39-07 Prince St . Suite 6E, Flushing, NY 11354
电话:718-886-8670

做纽约生前信托找最佳纽约遗产规划律师(纽约信托律师)高开颺律师

位于纽约法拉盛的高开颺律师事务所,地处法拉盛繁华地段,是法拉盛一家专业、权威、知名的律师事务所,擅长遗嘱信托、建筑纠纷、商业合同纠纷、房屋买卖、合同租约、商业交易等。

高开颺律师事务所长期以来,坚持以最优质的法律服务,为广大华人朋友提供专业的建筑纠纷、工程索赔、融资信贷、合同租约、遗嘱信托等一流的法律服务,有效的避免和妥善的处理各种商业、建设工程纠纷等,为你提供最好的财产保护措施与建议。

高开颺律师事务所718-886-8670/高效地为您解决建筑纠纷/合同纠纷/房屋违规

最佳纽约信托律师–王劭文律师

王劭文律师事务所 – The NEAL Group.LLC

电话:(718) 355-9737
曼哈顿地址:136 Madison Avenue, 6th Floor, New York, NY 10016
法拉盛地址:36-40 Main Street, Suite 306, Flushing, NY 11354

 

做纽约生前信托找最佳纽约遗产规划律师(纽约信托律师)王劭文律师

Neal Group,LLC王劭文律师事务所是一家专门从事信托、遗嘱、财产遗产规划与房地产和资产保护领域的律所。一直积极与其他法律专业人士,注册会计师,房地产开发商,财务顾问和住房专业人士合作,为老年人及其家人提供高质量和支持性的法律服务。

以上最佳纽约遗产规划律师(纽约信托律师)排名不分先后。

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2021-10-10 / by / in ,
【金牌推荐】2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师

当您在纽约不幸被逮捕或者面临刑事指控的时侯,你的人身自由已经受到了威胁。刑事辩护问题可能非常复杂,聘请合适的纽约刑事辩护律师也许是你一生中最重要的决定之一。顶级的纽约刑事律师始终会顽强地为客户的案件争取最好的结果。

金牌资讯网通过对众多纽约刑事律师的声誉、资质、实践经验以及专业性等方面的综合考量,推荐给大家几位有中文服务的、资深的纽约刑事辩护律师。

最佳纽约刑事律师-威廉律师事务所

华语专线: 917-428-5152
总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358
官方网站:https://www.jwlawofficeny.com/
微信: elainelawoffice
微信公众号: YiWaiShangHai
办公室: 718-361-8080

纽约威廉律师事务所,专精纽约车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤等意外伤害快速索赔。

40年余来,威廉律师事务所首席律师杰瑞威廉一直帮助遭受意外伤害的客户索赔,有非常丰富的经验。威廉律师提醒华人,意外伤害案件涉及到律师、医生等多个环节,所以一定要找经验丰富、有责任心、更专业的律师,才不会被耽误,可以更快索赔。

凡是威廉律师事务所代理的客户,律师都会亲自到伤害现场调查取证,并请相关领域的专家作证,以最细致的工作帮助当事人成功索赔。

法律援助微信号:

💰 先服务, 后收费 – 根据赔偿金额收取, 若没有获得赔偿, 威廉律师楼承诺分文不取;

🎓 有专业经验的律师团队 – 威廉律师楼聘请多名丰富经验的犹太超级大律师;

🌐 语言无障碍,国粤语多语言 – 8位会讲国语,广东话,福建话,温州话和台语的有优秀的律师助理组成。

纽约威廉律师事务所,专精纽约车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤等意外伤害快速索赔。

最佳纽约刑事律师–高柏格.杜宾律师楼

高柏格.杜宾律师楼(Goldberger & Dubin, PC)

地址:401 Broadway, Suite 306, New York, NY 10013
电话:(646) 681-5997

网站:https://www.goldbergerdubin.com/chinese/

30余年办案经验,高柏格、杜宾均为前纽约检察官,获MARTINDALE HUBBELL全美律师名录,选为全国卓越刑事律师,精办全美联邦法庭、纽约和新泽西州法庭刑事审讯和上诉案件,擅长打陪审团官司,被誉为最好的纽约刑事辩护律师之一。

精办刑事移民案件:保释辩护、出庭上诉、偷渡绑架、持枪抢劫、恐吓勒索、走私贩毒、谋杀强暴、诈骗盗窃、醉酒驾车、少年犯罪、商业诈骗、海关扣押、假信用卡、FBI、INS、DEA、ATF、IRS调查、递解出境、绿卡公民、意外赔偿、医疗误诊。

金牌推荐 2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师 高柏格.杜宾律师楼

★提供案件免费咨询,通英语、国语、粤语。

  • 三位前任检控官为你奋斗
  • 综合辩护经验加起来超过100年
  • 经手过的案件超过千起,包括陪审团官司和上诉案
  • 令人印象深刻的办案结果,多次媒体的报导
  • 有能力处理各级法庭的案件

高柏格杜宾律师楼 212-431-9380

最佳纽约刑事律师–盖茨诺联合律师楼

盖茨诺律师楼(保释刑事、移民民事,交通罚单)

地址:35-26 Farrington St #2fl, Flushing, NY 11354
电话:718-460-0819

24小时紧急保释,专业处理全美刑事案。

盖茨诺律师楼已经成立30年,有非常良好的信誉,是大纽约地区最专业、最资深的刑事与移民律师楼之一。

金牌推荐 2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师 盖茨诺联合律师楼

精办各类按摩销底丶酒后驾车丶虐待儿童丶夫妻纠纷丶打架斗殴丶商场盗窃丶空头支票丶洗黑钱丶性侵犯丶信用卡诈骗丶身份诈骗丶移民诈骗等。

7天营业,通中英粤韩语。

盖茨诺联合律师楼646-801-8829

最佳纽约刑事律师–张德海律师楼

张德海律师楼(Law Offices Of Dehai Zhang)

地址:136-20 38th Avenue, Ste 9G Flushing, NY 11354
电话: (718) 463-1111
网站:http://www.dehailaw.com/

张德海律师拥有哈佛大学神学研究硕士学位和长岛Touro法律中心法学博士学位。他于2002年初成立这本律师事务所,专注于刑事辩护和民事诉讼,包括各类移民,房地产和商业转让, 婚姻问题,以及遗产继承。

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张德海律师事务所涉及毒品犯罪,暴力犯罪,性犯罪,白领犯罪,青少年犯罪,以及酒后驾车等情况下提供辩护。

在他自己开业之前,张律师曾在曼哈顿和布朗克斯的个人伤害律师事务所工作。 张律师曾代表众多客户在纽约最高法院,移民法庭,全国各地几乎所有的上诉联邦法院出庭或上诉。

最佳纽约刑事辩护律师–彼得·戈登律师楼

彼得·戈登律师楼(Peter S. Gordon)

电话:(718) -544-7070/(212)-518-8330
地址: 108-18 Queens Blvd 6th Fl, Queens, NY 11375

如果您被指控犯罪但尚未被定罪,经验丰富且知识渊博的刑事辩护律师可以做很多事情来帮助您的案件。良好的法律代表可以将您的案件提交法庭,并尽一切努力降低对您指控的严重程度,甚至在某些情况下,完全撤销指控。

金牌推荐 2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师 彼得·戈登律师

在彼得·戈登律师楼(Peter S. Gordon) 的纽约律师事务所,我们了解如果您被提起刑事指控,您将面临的严重程度。我们在以下领域为客户辩护方面拥有丰富的经验,并准备好利用我们拥有的所有资源和专业知识为您处理案件并为您辩护:

  • 盗窃和抢劫
  • 伤害
  • 性侵犯
  • 家庭暴力
  • 白领犯罪
  • 非法拥有枪支和武器

Gordon & Gordon, P.C律师楼

最佳纽约刑事辩护律师–朱&施联合律师楼 

朱&施联合律师楼

地址: 450 7th Ave #305, New York, NY 10123
电话:212-279-5442

24 小时营业

朱&施联合律师楼团队在刑事及移民领域皆有三十年的经验,是资深刑事律师行,值得您信赖委託,

承办各类刑事 ─ 毒品大麻/强奸/洗钱/逃税漏税/假货/非法持枪/网上诈欺/家庭暴力/猥亵儿童/信用卡诈欺/按摩卖淫/勒索绑架/警局移民局保释/商业诈骗/醉酒驾车/偷窃抢劫等。

最佳纽约刑事辩护律师–凯文律师事务所

凯文律师事务所(King L. Wu & Associates, P.C. )

地址: 38-08 Union St Suite 10F, Queens, NY 11354
位于: Flushing Commons
电话:718-888-0618

网站:https://www.wuesq.com/

金牌推荐 2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师 凯文律师事务所

尽管每一个案件都不相同,但尽早咨询凯文律师是帮您走出这片阴霾的重要一步。

承办各类家庭暴力、无证按摩、信用卡诈骗、酒后驾驶/醉酒驾驶、遣返抗辩、药物犯罪、联邦犯罪、白领犯罪、定罪后上诉、交通违规等

最佳纽约刑事辩护律师–王君宇律师楼

王君宇律师楼

地址:3712 Prince Street, Unit 10A Flushing, NY 11354
电话:(718) 353-9264

王君宇律师楼由美国顶尖法学院的博士、硕士和经验丰富的律师助理组成。总部设在美国纽约的王君宇律师楼,成立十几年来专注于为在美华人提供法律服务,包括刑事辩护,移民,民权诉讼,公司法务顾问等业务。

金牌推荐 2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师 王君宇律师

王君宇律师楼在十几年内以令人惊叹的速度跻身纽约顶尖华人律师事务所之一。

最佳纽约刑事辩护律师–安娜律师事务所

安娜律师事务所

地址:136-18 39th Ave. 8th Floor, Flushing, NY 11354
电话:(212)-660-3300

在安娜律师事务所,律师的宗旨是为客户提供卓越的跨州、跨语言的法律帮助和解决方案

无论您被指控多严重的罪行,还是仅仅因为交通违规而收到法院传票,安娜律师事务所的律师们都会理解您的困境并且具有相对应的解决技巧来帮助您完成整个刑事司法系统的流程。

  • 紧急保释
  • 毒品犯罪
  • 家庭暴力
  • 洗钱犯罪
  • 信用卡诈骗
  • 酒醉驾驶
  • 无证按摩
  • 偷窃抢劫
  • 交通违规
  • 白领犯罪
  • 非法持有武器
  • 保险及政府福利诈骗
  • 定罪后上诉
  • 各类欺诈
  • 勒索绑架
  • 谋杀抢劫
  • 行贿受贿
  • 伪造案件
  • 海关扣押
  • 暴力恐吓
  • 未成年犯罪
  • 空头支票
  • 经济犯罪
  • 金融犯罪

以上最佳纽约刑事律师排名不分先后。查看更多纽约刑事辩护律师点击这里

 

2021-10-08 / by / in , , ,
半年内逾32万人遭骗超5亿 美国税局总结税务诈骗手法

据美国联邦贸易委员会 (FCC)的统计,在2021年上半年,有超过32.7万名美国的纳税人遭到税务诈骗,损失金额高达5亿美元。多数诈骗分子针对的目标通常是经济纾困金(Economic Impact Payment)和2021年子女税优惠付款(Advance Child Tax Credit Payments)。

美国国税局(IRS)表示,税务诈骗犯罪分子特别会针对弱势群体下手,比如老人、新移民和不会讲英语的纳税人。

以下是国税局列出的几种常见诈骗手法:

以非说英语者为目标:

假冒国税局人员的诈骗者,以英语能力程度有限的民众,或者可能收到经济影响补助金的人为目标,要求纳税人提供个人或金融资讯;这些诈骗者可能已取得纳税人的一些资讯,包括地址、社会安全码后四位数字或其它个人详细资料。

纳税人会接到声称来自国税局的来电,威胁会遭监禁、驱逐出境或吊销驾照。新移民应忽略威胁并不与诈骗者往来。

网路钓鱼:

国税局不会经由电子邮件联络纳税人、通知税单、退税或办理经济纾困金等事项,民众切勿点选声称来自国税局的网络连结,这些钓鱼网站企图窃盗识别资讯或金融账户资讯,包括账户号码及密码。

利用还款要求伪装付款:

犯罪分子会找到欺骗纳税人的诈骗新手法,包括杜撰要还款给纳税人的实际银行账户。此处说明诈骗运作方式:

骗子窃盗或获取纳税人的个人资料,包括个人报税识别号码(ITIN)及银行账户资讯。诈骗者申报杜撰的报税表并且已将退税存入纳税人的支票或活存账户。一旦直接存款存入纳税人的银行账户,欺诈者会假装是国税局员工打电话给纳税人。接着告诉纳税人发生错误,并且国税局需要直接退还金钱,否则会受到处罚或收取利息。告诉纳税人购买还款金额的特定礼品卡。

国税局决不会要求用特定方法付款。纳税人可以有许多付款选项,并且也有流程可让纳税人有权询问欠税金额。纳税人在任何时候收到非预期的退税及国税局来电要求出乎意料的退款还款,应直接联络银行机构及国税局。

威胁恐吓电话:

骗犯罪分子常声称是国税局来电,试图向潜在受害者灌输恐惧和紧迫感。

实际上,国税局绝不会直接致电纳税人,要求立即付款和索取金融资讯,更不会使用威胁的口吻。也不会以电话通知非预期的退税或经济纾困金等;这些诈骗来电经常是“自动录音电话”形式,这是文字转语音的录制讯息,内含回电的指示。

 

2021-10-06 / by / in , , ,
【金牌推荐】2022最佳纽约房地产律师 (718) 888-8720 美国纽约买房 纽约地产律师推荐

在新冠疫情的影响之下,美国的住房供给不能满足买方需求,房地产市场蓬勃发展。在2022年,美国的房价创下了历史最高水平。前住房和城市发展部部长本·卡森(Ben Carson)在上月预测,火爆的住房市场及其创纪录的价格上涨在较长的时间内不会得到改善。

在美国买卖房产,有很多令人困扰的、复杂的法律文件,而且在纽约州,房地产合同必须要由律师撰写。所以请一位出色的房地产律师就至关重要,有助于确保您的地产买卖顺利进行。金牌资讯网通过对众多纽约房地产律师的资质、实践经验、声誉和专业性等方面的综合考量,推荐给大家几位有中文服务的、最受好评的纽约房地产律师。

最佳纽约房地产律师–郭凤丽房地产律师

郭凤丽房地产律师

电话:(718) 888-8720

邮箱:guoassociates@yahoo.com

地址:19-02 Whitestone Expressway, Suite 402, Whitestone, NY 11357

 

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兰岳房地产律师事务所,由纽约资深的地产律师组成,提供全面的纽约地产与商业租约等法律服务,是值得信赖的律师事务所。

兰岳房地产律师事务所 的专业法律服务范围包括:查验交付的房屋是否合格,有无质量问题及其他违约情况。办理收房、办理入住、办理产权过户以及房地产权益纠纷的诉讼等。

如果你在房地产的抵押、买卖、租赁、拍卖中,发生任何纠纷,郭凤丽房地产律师事务所都会竭尽全力,为你解决燃眉之急,为你出谋献策,让你的生活尽早恢复高效、优质的轨道!

 

 

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最佳纽约房地产律师–高开颺律师

Kai Gao Esquire P.C.

高开颺律师事务所

电话:(718)886-8670/(718) 661-0018
地址:39-07 Prince St . Suite 6E, Flushing, NY 11354 (王子中心6楼 6E)

最佳纽约房地产律师–高开颺律师 | 美国纽约买卖房屋 纽约房地产律师推荐

纽约法拉盛高开颺律师事务所,是一家权威的房地产律师楼,由一支纽约执业律师团队组成,高开颺律师主理。

高开颺律师执业多年,积累了丰富的办案经验,主办各种房屋买卖,合同租约,商业交易,遗嘱信托,财产保护,与其他的民事和商业法律服务。

高开颺律师擅长建筑纠纷、商业合同纠纷、股东股权协议、房产工程建筑纠纷、公司成立买卖等,提供在线电话咨询服务,帮助各行各业的侨胞在美国立足,排解法律纠纷。

在建筑行业,纠纷有时是无法避免的。高开颺律师事务所,运用最专业的法律服务,为你的建筑工程纠纷、建筑工程索赔、建筑伤亡、商标权受侵等法律领域知识,为当事人提供建设工程合同纠纷诉讼及非诉讼案件服务。

 

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最佳纽约房地产律师–郭凤丽房地产律师

郭凤丽房地产律师

电话:718-888-8720

地址:36-26 Main St.#2B, Flushing NY 11354

最佳纽约房地产律师–郭凤丽房地产律师 | 美国纽约买卖房屋 纽约房地产律师推荐

郭凤丽律师是纽约专业的房地产和商业交易律师,数十年执业经验,完成3000多笔交易,数千过户案例,代理多家建筑商与各类房产交易。

郭凤丽律师事务所自2002年成立以来,一直为纽约地区提供优质的法律服务。专注于房地产和商业交易,并有数千计的成功案例。郭凤丽律师代表不同的客户,包括纽约的建筑商、承包商、投资者、个人买家和卖家等。交易的对象包括商业地产、住宅、公寓、合作单位、酒楼、干洗店、餐厅、美甲沙龙等。郭律师还专门帮助客户起草和谈判租赁、地产合同。

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

最佳纽约房地产律师–玛乔瑞律师(Marjory Cajoux)

玛乔瑞律师(Marjory Cajoux)

电话:718-237-0411/347-464-2317
布鲁仑办公室:406 Atlantic Avenue, Brooklyn, NY 11217
曼哈顿办公室:One Rockefeller Plaza 10F, New York

最佳纽约房地产律师–玛乔瑞律师 | 美国纽约买卖房屋 纽约房地产律师推荐

玛乔瑞1996年开始从事律师行业,拥有纽约州执照,是纽约地产案件方面的专家,也非常擅长海外投资移民的申请。

在地产方面她有许多的客户,玛乔瑞律师的业务包括纽约房地产交易的所有方面,并成功赢取了众多贷款欺诈、地产欺诈、强行拍卖房产等案件。

玛乔瑞律师的办公室设在曼哈顿和布碌仑,为更好的帮助华人,首次咨询免费。

拥有超过20余年的房产、遗产法律实践经验
“成功为华人客户追讨被银行法拍的房屋”
“成功为华人客户讨回被诈骗投资客盗取的房产”
专门代表客户:
买卖商业楼宇和个人住宅
出庭追回被盗或法拍房产
法拍诉讼、修改贷款、产权分割

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

最佳纽约房地产律师–王雪洁律师

Law Offices of Xuejie Wong PLLC

中华律师楼–王雪洁律师

地址:136-20 38th Ave Suite 9I, Queens, NY 11354
电话:646-248-2037

最佳纽约房地产律师–王雪洁律师 | 美国纽约买卖房屋 纽约房地产律师推荐

中华律师楼是一家口碑好,信誉高的老牌华人律师事务所,拥有一支强大而专业的律师队伍,丰富的实践经验,由王雪洁律师主理。

中华律师楼纽约房地产律师团队承办各类住宅及商业房地产买卖 (Residential & Commercial Real Estate Transaction)、房屋买卖丶生意买卖丶房契转名丶贷款申请丶陪审团案件 (Jury Trial case)。

中联律师楼宇洁律师 电话: 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

最佳纽约房地产律师–朱&施联合律师楼

朱&施联合律师楼

地址:450 7th Ave #305, New York, NY 10123
电话:212-279-5442

朱&施联合律师楼有出色的纽约房地产律师队伍,凭着丰富的法律知识,精湛娴熟的办案技巧,在北美地区享有很高的声誉。

承办商业房地产部份包含:

房屋买卖丶生意买卖丶房契转名丶贷款申请丶公司成立/解散/上市/私募丶合并与收购丶商务契约等。

最佳纽约房地产律师–耿婷律师

耿婷律师楼

地址:39-07 Prince St #3G, Flushing, NY 11354美
电话:718-321-7006

最佳纽约房地产律师-耿婷律师 | 美国纽约买卖房屋 纽约房地产律师推荐

耿婷律师楼经验丰富的团队积极处理广泛的纽约房地产交易。我们为国内外的房地产开发商、房地产业主、出租人、承租人、融资银行、投资者和业主提供法律服务。

我们全方位的房地产服务包括:

*合作社、公寓和私人住宅的个人交通工具。

*在商业和住宅事务中代表借款人和承租人的贷款和租赁。

*房地产和房东/租户事宜的谈判,以及避免诉讼的和解。

*以分析开发潜力的形式对房地产开发/运输进行尽职调查,并为实现开发目标的最佳土地使用策略提供咨询。

*开发权转让和合并协议。

*房地产开发项目的设立、组建和转让实体。

*房地产投资相关税务安排及咨询,包括1031交换。

*房地产纠纷解决。

以上最佳纽约房地产律师排名不分先后。

 

2021-10-04 / by / in , , ,
【最后季度】5万-200万企业纾困:32年不还本金、无抵押,3.75%利息,房产翻修等老板看过来! (电话:646-963-1668 美国小企业贷款不用还 中小型企业贷款 贷款利率 美国商业贷款)

企业纾困 小额贷款 谁可以获得 COVID EIDL贷款 美国小企业贷款不用还 中小型企业贷款 贷款利率 美国商业贷款

咨询电话:646-963-1668

有的企业可以申请50万,100万,有的企业只能申请到1万、2万,甚至申请被拒!

为什么?

普通会计师缺少申请经验,对美国政府的运作、条文内涵不清晰。

资深会计师Nick李先生告诉笔者,“善于和SBA这类政府机构打交道的会计师不多,填写不专业,很多人就会申请不到,申请金额不足或者拖延很长时间……”

下文就是Nick的主要观点:

你能申请到多少钱?毛收入×2

毛收入不是净利润,很多人说我2019年只是报税3万——通常都是说的净利润3万。很可能这个人的去掉人工、房租等管理成本之前,其毛收入是20万,那么他(她)就可以拿到40万的贷款,而这40万可以用32年!

毛收入当然也不是总收入,要去掉货款或者成本的那一部分。比如你在亚马孙卖货,销售总收入是100万,进货价是20万,80万就是你的毛收入,你就可以贷款160万。翻建房地产业务,卖房子总销售额200万,你的买入价和装修成本是100万,100万就是毛收入,你就可以贷款200万。上述这两位就分别可以拿160万用32年、拿200万用32年,仅用3.75%的年利率!

天啊,这比继承了一笔200万遗产还厉害!因为继承遗产要交40%的税一次支付,这笔钱只是每年交3.75%。

SBA审批的依据是税表,所以申请多少钱,要看2019年和2020年的税表,2019年是最主要的,所以需要知道自己能申请多少钱的同学,就准备好税表(咨询电话:646-963-1668)。

我有资格申请吗?相当多例外情况

首先,你必须是绿卡或者公民。如果你不是绿卡和公民能够申请吗?

在表面上SBA的规定上,就是不能申请了。但是……

但是,有经验的CPA知道还有一些例外情况,你是属于例外的情况吗?

相当多的人都是例外情况,自己不知道,他的会计师也不一定知道,就错过了申请……

其次,是公司必须是2020年1月31日之前成立的小公司。SBA对小公司有明确的规定,一般是300人雇员以下,华人的生意大部分都是这样的了。疫情之后成立的公司就非诚勿扰了。

有人说,我的公司就我一个人,可以申请吗?答案是:可以。没有成立公司、拿1099的自雇佣人士都适用,简单说,是个生意都可以,无论是按摩店,餐馆,还是公关公司,房地产商……但是,全部是W-2收入的绝对不行,除非你也有1099的一定收入。

税表调整既要高技术、又需要慎重

很多老板为了报税省钱,一方面总是把自己的净利润做得很低,甚至是亏损;另外一方面,税表是随便请一位很便宜的会计师来做的,而低价请来的会计师报税过程经常会图省事儿,或者是迎合客户需要——整个税表其实是问题百出……这样的税表给SBA的贷款审批专家来看,不批准、批准很少当然也是很正常。

我们在申报过程中发现,很多税表把成本货物(或者存货成本)的位置填写错误了,存货成本写错了位置,这个成本很高,当然就导致毛收入大幅度减少,当然不能够贷款很多。

很多税表不得不调整,以还原业务的本来逻辑,使确实需要帮助的商家能够拿到自己应该拿到的贷款;但是我们绝对不做假,如果你打算作假,这是欺诈,要入狱坐牢的,赚了钱也花不了——这不要来找我们!即使修改税表,也需要提供非常确凿的证据,在官方的审视之下,是可以站得住脚的!当然,同时这也是一项有经验的、专业CPA服务。

税表调整会花很多时间,而现在所剩时间不足3个月了,所以各位老板真的要赶快行动!这本来属于你家锅里的肉,不要变成鸭子飞走了……

在时间有限的情况下,不改税表拿钱少些了,但是你能够拿到!修改之后,几经反复,如果是错过了最后的时间,很可能反而是竹篮打水,一场空。

善于上诉,擅长Fight!

很多已经申请过、但是没有申请下来的,一定要提供申请代码给我们——已经申请过的,需要一直用这个代码申请,与SBA沟通如何增加金额等,或者是上诉。如果还想当作新Case去申请,100%会被拒绝。

很多案子,虽然经过的专业操作,但是各个SBA的审批人员还是千差万别,还是对申请者提出各种补件要求。SBA贷款案子申请多了,我们的团队也会摸清楚各种路数特点。

当然,根据你申请的额度不同,申请人的信用分数要在570分-650分之间,信用不够也是被拒绝的原因之一。

不管怎样,时刻准备——Fight!为了客户的利益而战!所以作为专业的申请团队——我们非常擅长上诉。

我们是谁?是一群擅长与SBA打交道的专业会计师团队,超过30人。每一位客户的Case,我们都有专门的人去跟踪。多年的经验,使我们熟悉政府条文的内涵所指,我们擅长上诉文件的写作,在准备文件上能够符合他们的要求——这是你的Case不被无限期搁置的重要决定性因素。

仅剩最后一季度,快行动——拿下原本

属于你的10万-200万美金!

最后SBAEIDL贷款的截至日期是今年的12月31日,而准备文件有的时候很快,有的时候需要几周的时间!想想看,如果我们拿到了这笔钱,无论是50万,还是100万、200万,翻修房子的投资公司,就不必发愁装修款怎么解决了,餐馆也不必发愁之前因为亏损而导致的流动资金紧缺,卖货的可以每年周转2-4次,一切梦想都可以重新规划,梦想因此而与我们更近了……

要拿纾困特惠贷款的朋友,尽快联系 De-WealthFinancial(德富金融)

业务经理Tom许先生,受理全美国业务

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问答:

相关问题和答案整理如下:

提问:谁可以获得 COVID EIDL贷款?

企业规模:雇员人数不超过 500 人或根据 SBA 规模标准定义为小型企业。无论年收入10万,还是年收入300万,都可以申请。年收入$10万的可以考虑申请$20万,最高申请额度是$200万。

非营利组织(2.75%利率):大多数私营非营利组织,包括宗教非营利组织,如果满足其他计划资格要求,则无论规模大小都有资格获得。

对申请人的要求:

信用评分 570 或以上

2020年 1 月 31 日或之前的正在营业或待营业的投资证明

企业提供EIN

美国公民和绿卡的永久居民SSN

提问:之前听说贷款的上限是50万,现在怎么又是上限200万了?

给中小企业贷款上限200万是本来在计划之中的,是从今年9月9日才开始实施。

提问:COVID EIDL贷款有哪些条件?

COVIDEIDL 贷款是必须偿还的贷款。与薪资保护计划贷款不同,COVID EIDL 贷款不能申请免还,但是可以在24个月之后还。

企业借款周期是30 年,3.75%固定利率。私人非营利组织借款周期也是30年,2.75%固定利率

还款延期:贷款期限为 30 年;还款首次延期 18 个月(在此期间应计利息),并且在 剩余年度内清偿本金和支付利息。您可以随时提前还款且没有任何罚款。

担保物:

0 美元 – 25,000 美元:无担保要求

25,001美元 – 2,000,000 美元:业务资产所需的担保协议

个人担保:

0 美元 – 200,000 美元:无需个人担保

200,001 美元 – 2,000,000 美元:提供个人担保。

提问:我可以将贷款资金用于哪些用途?

借款人可以使用 COVID EIDL 营运资金贷款资金定期支付营运费用,以及支付随时产生的企业债务 (包括企业信用卡债务)、薪资、租金/按揭贷款、公用事业费以及其他常规业务费用。

提问:如何计算我可以获得的贷款总额?

企业贷款总额计算:(收入总额-销售成本)×2

非营利组织贷款总额计算:(收入总额-费用)×2

计算数据以税表上公布的企业相关数据为准。

提问:我可以调整上一年企业的税表吗?需要多少时间?

申请成功和较多贷款的关键技术之一,就是合理合法地调整上一年的税表,与我公司长期合作的资深会计机构会在一周之内完成调整,之后即可为申请所用。

提问:为什么周围很多朋友的公司的申请都被拒绝了,或者拿很少的钱?

被拒绝有多种原因的,包括身份验证失败,国际IP地址,与欺诈相关联的客户端设备或高风险IP地址造成;还包括申请主体不合格,申请公司的商业活动不符合条件,未能证明经济损失,未能相应等等复杂的因素,没有经验的申请者通常都是申请不到或者申请到较少的金额.

 

距离截至日期,还有两个月了,确定能拿100万花30年……相当于继承了一笔100万的遗产…..

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2021-10-03 / by / in , ,
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对于每个离婚原因,法律上有相应的解释,对于你是否符合其条件,可以咨询专业律师。离婚不易,是精神,感情,经济上共同的损失,王君宇律师友情提示你在离婚案件中一定要请求律师来帮助你分担纠纷所带来的压力,减少你的损失。

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2021-10-02 / by / in ,
美国清洗地毯 纽约清洗地毯公司718-737-5090 华人洗地毯公司推荐)

文|雨荷

美国纽约很多家庭中室内都有地毯。地毯不仅可以保暖、美化家居环境,也让室内更加温馨舒适,还可以吸音和隔音,同时可以起到防滑作用。但随着时间的推移,它往往会变得相当脏。它的细菌可能比马桶座脏4,000倍,而且也可能有很多不同的生物。

清理地毯,真空吸尘器是不够的,所有地毯都应该至少每六个月进行一次深度清洁。会使地毯的预期寿命翻一番。彻底的深度清洁不仅可以恢复地毯的外观,使其闻起来清新干净,还可以减少堆积物的磨损,从而延长地毯的使用寿命。您的地毯每平方码(1平方米)可以隐藏多达1磅(0.5公斤)的污垢。找清洗地毯公司清理地毯尤为关键。清洗地毯要找口碑好的,找经验丰富专业的。

清理地毯,真空吸尘器是不够的,所有地毯都应该至少每六个月进行一次深度清洁。 示意图

下面小编为您推荐清洗地毯公司,纽约地毯清洁公司有多年清洗地毯经验,通过洗地毯专业考核,全新超高压车载蒸汽机,多年专业清洁经验,全面清洁您的地毯。拥有圣地亚哥更美好商业局的A+级、Clean Trust认证技术人员团队和高满意度,赢得了客户可以信任的声誉。

纽约专业洗地毯 (718)-737-5090 纽约地毯清洁公司/专业清洗地毯

公司有称职的技术人员、清洁技术和最先进的设备。热水提取技术可以去除地毯上不必要的污染物、干燥的土壤和污渍。无论您的地毯是由什么制成的,纽约清洗地毯公司都会把它们弄干净!

无论您的地毯是由什么制成的,纽约清洗地毯公司都会把它们弄干净! 示意图

商业物业服务

纽约清洗地毯公司为商业物业提供一系列服务,包括:

  • 地毯清洁:地毯经过预处理、擦洗和蒸汽清洁。然后使用高压技术用热水和清洁液的组合清洁地毯。清洁后,运行带有吸水帽的地板机来吸收更多的水分,并使用地毯干燥风扇来更快地产生效果。
  • 区域地毯清洁:可以取走和清洁区域。几乎所有类型的地毯织物都可以清洁,包括天然和合成地毯材料。
  • 室内装潢清洁:沙发、椅子和靠垫上的室内装潢可以专业清洁,以消除大厅和办公室的污渍和气味。
  • 地毯和织物保护器:在提供任何地毯或室内装潢清洁服务后,公司的技术人员建议使用保护器来防止污渍,使斑点清洁更容易,并延长织物的使用寿命。
  • 地毯维修:如果地毯磨损、撕裂或变色,修复地毯的,清洁的处理使您的地毯焕然一新。

纽约清洗地毯公司为商业物业提供一系列服务。 示意图

专业定期清洁让地毯看起来清新

清洁地毯的最有效方法是聘请专业的地毯公司人员。他们拥有彻底和安全地清洁地毯的工具和知识。您应该每年至少专业清洁二次地毯,以清除地毯深处积聚的灰尘、皮肤薄片、尘螨等。纽约清洗地毯公司还会对您家的空气质量产生很大影响,消除异味,让您和您的家人处于更健康的环境中!

服务范围包括:

  • 公寓楼
  • 酒店
  • 医疗设施
  • 办公楼
  • 餐厅
  • 零售店
  • 大学
  • 教堂
  • 学校

清洁地毯的最有效方法是聘请专业的地毯公司人员。 示意图

提供有效的绿色地毯清洁服务

纽约地毯清洁公司的高速工艺用很少的水清洗,并显著减少了地毯干燥所需的时间。您的地毯很快就会恢复如初!纽约地毯清洁公司提供对人、宠物和户外安全的绿色地毯清洁服务。

纽约地毯清洁公司的高速工艺用很少的水清洗,并显著减少了地毯干燥所需的时间。 示意图

下面介绍一下清洗地毯的窍门

一:如何清洁地毯上的机油污渍?

●用黄油刀刮掉多余的油。注意不要用力按压,否则可能会损坏地毯纤维;
●将小苏打或玉米淀粉直接洒在油渍上,静置 10-15 分钟;
●把粉末吸起来;
●取一块干净的布,滴几滴干洗溶剂,轻拍在机油污渍上;
●如果污渍仍然可见,将两杯温水与一汤匙白醋和一汤匙洗洁精混合,然后用干净的海绵将溶液涂抹在污渍上;
●继续直到污渍消失;

如何清洁地毯上的机油污渍? 示意图

二:如何清洁地毯上的牛奶?

●用吸水纸、布或毛巾吸尽可能多的牛奶;
●取一个小碗,将两杯温水与一汤匙洗手液混合;
●用水轻轻沾湿一块布,然后用混合物润湿;
●用布吸干牛奶,直到污渍消失;
●在受影响的区域撒上玉米淀粉或氨水,让它静置约 30-60 分钟,或者无论干化合物需要多长时间才能吸收剩余的残留物;
●一旦该区域干燥,取出吸尘器并吸尘地毯的受影响区域。

如何清洁地毯上的牛奶? 示意图

三:如何去除地毯上的新鲜血迹?

●始终戴手套,因为处理血液会危害健康;
●在血迹上加点水稀释血迹,然后用湿布轻轻擦拭。用冷水冲洗该区域;
●用毛巾或布擦干该区域,然后在地毯上铺一些纸巾以吸收多余的水分;
●让该区域变干,然后在上面运行真空吸尘器,使地毯纤维丰满;

如何去除地毯上的新鲜血迹? 示意图

四:如何清洁地毯上的食用油污渍?

●用纸巾吸干尽可能多的油。继续这样做,直到毛巾上不再出现油;
●将少量酒精涂抹在干净的毛巾上,然后轻拍在油渍上。确保吸干,而不是擦拭,因为这会使油在更宽的表面上扩散;
●调制由 1/4 杯水和 1/4 茶匙洗碗液制成的混合物。理想情况下,洗碗液应该是知名品牌,可以有效去除油脂,并且不含任何会使地毯褪色的羊毛脂或漂白剂;
●使用干净的海绵将洗碗液涂抹在油渍上,然后将其涂抹在受影响的区域,直到污渍不再可见;
●用少量水清洗肥皂泡沫,然后用干净的毛巾吸干;
●在受影响的区域添加纸巾以吸收剩余的水分;
让该区域干燥。

如何清洁地毯上的食用油污渍? 示意图

五:如何清洁地毯上的墨水?

●拿一罐发胶,弄湿墨水渍;
●用毛巾轻轻擦拭患处。您应该看到墨水转移到毛巾上;
●继续轻拍直到墨渍消失;
●用温水浸湿毛巾,轻轻吸干该区域以清除残留的发胶痕迹,然后晾干。

纽约清洗地毯公司

电话:718-737-5090

2021-10-01 / by / in , , , , ,
纽约市应急管理中心局NYCEM推出中文服务

艾达飓风给纽约造成了巨大的经济损失,为了防范这类灾害重演,纽约市应急管理中心局(NYCEM)推出了灾难预防指南(Ready New York),以便民众能够正确的应对飓风侵袭、房屋失火,或家中跌倒等紧急事件。纽约市的这项灾难预防指南特别提供了中文版本。

这项灾难预防指南包含了灾难预防信息,还涵盖应急物品列表、紧急事故支援网络、灾难撤离计划,以及纽约市相关资源中心联系方式等信息。

纽约市应急管理局向民众提供预防灾难所需要的各类信息,并包含了中文版本。 (The Epoch Times)

该份指南建议,飓风来袭时,应将有价值的物品从容易淹水的地下室移到高楼层;城市里许多区域可能会因为大雨而淹水,地下室居民即使住在疏散区范围外,也需往地面上避难。

另外,无论居住在出租房还是自己的房屋,洪水和强风都不在基础保单的承保范围内,民众需要购买一份单独的保险来应对洪灾。了解更多有关全国洪水保险计划的咨询,请浏览www.floodsmart.gov

指南还包含了今年6月1日(大西洋飓风季节开始时)发布的最新“纽约市飓风疏散区”地图,可以访问 NYC.gov/knowyourzone查看最新版本的飓风疏散区地图。一旦沿海风暴来临时,纽约市会根据预测的飓风强度、轨迹和暴风潮对生命安全的威胁来决定疏散的区域。

“纽约市飓风疏散区”以6个颜色标示6个疏散区的紧急程度。(纽约市应急管理局NYCEM发布的灾难预防指南)

市应急管理局个人防灾协调员鲍威尔(Edward Powell)指出,地图用颜色编码标识了纽约市的6个疏散区(Zone 1~Zone 6),红色区域是海滨和低洼区域,最有可能被洪水淹没,因此在紧急情况下必须撤离。到深绿色区域是更高的区域,最不可能需要疏散。地图上还列出了所有五个行政区的飓风疏散中心。

纽约市应急管理局表示,更新的飓风疏散区地图纳入了国家气象局输出的新的、分辨率更高的风暴潮模型。使纽约市能够更准确地定义最有可能因飓风引发的风暴潮而发生​​洪水的区域。

下载纽约市灾难预防指南中文手册:https://tinyurl.com/yu9rnua5

2021-09-30 / by / in , , , , , ,
【金牌推荐】2022最佳纽约移民律师 | 美国移民签证 I-485绿卡申请 美国亲属移民申请

一直以来,拜登政府努力推动实施宽松的移民政策,试图推翻川普时期许多较严格的移民政策,并寻求对美国的移民制度进行全面改革。有些美国移民政策的变化,和华人朋友办理绿卡,职业移民,亲属移民,投资移民等问题息息相关,这些问题也只有在真正专业的人士那里才能得到有效的帮助。

金牌资讯网通过对众多纽约移民律师的资质、实践经验、声誉和专业性等方面的综合考量,推荐给大家几位最具实力的、有中文服务纽约移民律师。

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电话:212-941-5483

网址:https://nychineselawyer.com/

中华律师楼是一家口碑好,信誉高的老牌华人律师事务所。拥有一支强大而专业的律师队伍,凭着丰富的实践经验、合理的价格,面向全纽约乃至国际客户提供高品质的法律服务,帮助众多来美国的移民及家庭,解决他们的移民等种种问题。

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电话:(212)732-2220

罗曼律师是全美律师协会卓越的律师之一,灵活运用家庭法律,案件成功率高,曾任费城及华尔街大律师楼的主管律师,积累了多年大型律师楼办移民婚姻诉讼的宝贵经验。

罗曼律师事务所以精办各类移民案件出名。罗曼律师亲自承办过的案件,在全美超过35个城市,接触过50多位法官。罗曼律师精办移民案件,胜诉率高。罗曼律师凭着丰富的办案经验,为无数华人赢得了绿卡,解决了身份之困扰。

 

纽约最好的移民律师(212)732-2220/纽约民商刑事律师/纽约移民律师/纽约唐人街移民律师

金牌推荐最佳纽约移民律师 鼎略律师税务师事务所

电话:917-791-5010

地址:38-08 Union st,Suite 12C, Flushing, NY 11354

税务部邮箱:wangtaxattorney@gmail.com

法务部邮箱:info@dllawteam.com

办公时间:周一至周五9:00~5:00,周末需预约


鼎略律师税务师事务所位于纽约法拉盛Union街,交通便利,邻近地铁口。由持纽约税务师和律师执照的王惠律师、税务师主理。王惠有多年的公司及个人报税经验,同时代理过大量房产、商业、移民、离婚案件。从业以来,始终把客户的利益放在首位,在纽约华人社区有非常好的口碑。

 

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地址:39-15 Main Street, Suite 502, Flushing, NY 11354
电话:718-886-4858 / 718-886-1858
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陈轶珉律师是全美律师协会会员,美国法学博士,持有纽约、新州、联邦执照。

对于有意向申请H-1B,EB-1,NIW和其他种类的移民或非移民签证的客户,陈轶珉律师可以向提供免费评估的服务。

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天成律师所 – Wu Law Group, P.C.

地址:3808 Union St #9a, Flushing, NY 11354
电话:(718) 473-9188
网址:www.wulawgroup.com

天成律师事务所拥有多位经验丰富值得信赖的律师,专注服务于亚裔社区(华人和韩国人),真正能够处理疑难复杂的移民案例,包括:联邦法庭的递解令,劳工条件申请的审查和拒绝,行政司法审查程序,上诉,控告移民局,例如技术类H工作签证和商务类L工作签证被拒签的诉讼等。

吴绿绿律师是天成律师所的创始人, 也是移民法和家事法律师。吴律师曾经成功代理数百起投资移民申请和第一优先绿卡申请,参与编辑《投资移民手册》,此手册在美国和中国同时发行。

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金牌推荐最佳纽约移民律师—耿婷律师

耿婷律师楼 Geng & Associates, P. C.

地址: 39-07 Prince St #3G, Flushing, NY 11354
电话:718-321-7006
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耿婷律师,纽约法路通律师楼合伙人,拥有数个美国联邦巡回法庭律师执照,系美国华裔律师组织理事,全美移民律师协会成员,纽约州律师协会成员。曾多次就热点移民法律问题接受美国中文电视台和唐人电视台的采访。

耿婷律师兼具中国和美国的法律背景,法学功底深厚,法律从业经验丰富,专精美国移民法律业务,办理各类EB-1杰出人才移民,H-1B工作签证, L-1跨国公司高管签证,EB-5投资移民和EB-2/EB-3专业技术移民,创下EB-5投资移民申请仅42天就获得批准,EB-1杰出人才移民和L-1 跨国公司高管签证申请仅10天就获批的记录。此外,耿婷律师也擅长处理疑难亲属移民案件。

除了精通中英文之外,也提供以粤语、上海话、台语等方言提供服务。

美国移民律师耿婷完整详解:EB-5 投资移民50万美元起,不在美国也可申请 电话:718-321-7130

金牌推荐最佳纽约移民律师—田方中律师

地址:135-11 40th Rd.,Ste.4B,Flushing NY
电话:718-886-8711
网站: www.tianlawoffice.com

田方中律师博采众长,拥有美国法学博士学位、英美文学本科和硕士学位及电脑方面的硕士学位。

田方中律师经办各种移民案件,特别是政治庇护 、投资移民、和职业移民申请。除经常代理客户上各种大小庭外,田律师还擅长撰写各种旨在推翻移民局、移民法庭、和移民上诉委员会各种判决或裁决的上诉状。

田律师不怕移民案子的艰难,已经成功地处理许多疑难杂症的案子,让许多棘手的案子起死回生,特别是监狱解救、上诉、重开案、反驳、再反驳等。

田方中律师楼 718-886-8711

金牌推荐最佳纽约移民律师—同达律师楼

地址:39 E. Broadway, #605 New York, NY,10013
电话:(212)587-8887

同达律师楼专业办理:各种移民案件。

同达律师楼仝律师建议申请I-601A一定要找有经验的律师,因为一旦被拒的话,上诉、开案都很困难,重做的手续也很麻烦。而且申请人要在I-130获批并转到广州领事馆、缴纳签证费并有了收据以后,才可以提交I-601A申请,如果在I-601A这个环节出现问题,拖的时间会很长。

同达律师楼(212)587-8887

金牌推荐最佳纽约移民律师—衡成律师事务所

地址: 136-18 39th Ave STE 1003, Flushing, NY 11354
电话:929-200-7168/929-200-7166

衡成律师事务所移民法法律业务
• 各类绿卡:亲属移民,婚姻绿卡,
• 开案转案,驳回上诉,601/A豁免, 面试陪同,公民申请;
• 经理人绿卡,杰出人才移民,投资移民;L1,H1B工签,工签转绿卡;工卡申请,回美纸。

衡成律师事务所(XU LAW OFFICES P.C)929-200-7168

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2021-09-29 / 1 Comment / by / in , ,
华文媒体新秀新唐人办户外健康展 纽约州众议员褒奖(多视频)

9月25日,由近年兴起的独立华文媒体新秀大纪元、新唐人媒体集团主办的“新唐人户外健康展”,在纽约法拉盛中心区凯辛娜大道(Kissena Blvd.)图书馆旁举行,吸引了数千纽约市民参与,现场气氛热闹喜庆。有国会议员、纽约市议员发贺信、褒奖或到现场支持。

健康展特别邀请“新闻最嘲点”主持人姜光宇担任主持,具有中华传统特色的腰鼓队开场,她们表演了曲目“美好未来”和“进行曲”,鼓声铿锵,现场的气氛很是热闹喜庆,很多民众纷纷举起手机拍照。

“新唐人户外健康展”在法拉盛凯辛娜大道户外举办,带来防疫资讯和疫苗知识。(林丹/大纪元)

活动现场有丰富的讲座内容,专家介绍防疫资讯、疫苗知识。还有20多个摊位,包括:免费健康检测、义诊、保险咨询等,吸引大批的民众上前了解。

美国哥伦比亚大学肿瘤科血癌专家邓长春博士介绍了,免疫力低下的白血病人如何应对疫情,“白血病因为经常会导致感染,感染之后比较严重就是败血症,败血症就要住院、甚至导致休克。还是要保持社交距离,尽可能要用洗手液,尽可能要戴口罩,还有一个就是要打疫苗。”

民众踊跃参与新唐人健康展,展位上挤满咨询的民众。(林丹/大纪元)

“新唐人户外健康展”在法拉盛凯辛娜大道户外举办。《大纪元时报》摊位。(林丹/大纪元)

前美国陆军研究所病毒系实验室主任林晓旭博士也到场,介绍了疫苗的预防。

纽约市应急管理局也在场向民众分发预防灾难所需要的各类信息;新泽西常青果园特别为活动赞助了10箱韩国梨请民众试吃。

纽约市议员顾雅明、纽约州众议员金兑锡(Ron Kim)的代表到场向活动颁发了褒奖,国会议员孟昭文也为活动发来贺信。

市议员顾雅明(左)向新唐人健康展颁发褒奖,称赞新唐人健康展带来民众所需的健康和防疫讯息。(林丹/大纪元)

州众议员金兑锡(Ron Kim)的代表杨爱伦(左)向新唐人健康展颁发褒奖。(林丹/大纪元)

联邦众议员孟昭文在贺信中写道:“亲爱的社区朋友们,欢迎来到本次健康展,它能够帮助您了解保持健康的重要性。健康展现场还有免费的体检、医生讲座和免费的资讯。在疫情这段时间里面,我们都意识到了保持健康的重要。我非常感谢新唐人、大纪元的努力,能够让我们的社区了解各种与健康的相关问题,同时提供这样的平台,让我们的社区更加的安全。最后,祝健康展圆满成功。”

市议员顾雅明致词表示,他每年都会参加大纪元时报、新唐人电视台举办的健康展,以往是在室内举办,今年是户外举行,“健康是人生的财富,健康展可以告诉大家健康的重要,让民众特别是年长者能保持健康。”顾雅明说,大纪元报纸上和新唐人电台节目中也有很多关于健康的讯息,希望大家多阅读及观看。

第20选区纽约市议员共和党籍候选人白育青也到场致辞,并感谢新唐人、大纪元举办户外健康展,传播良善的能量,造福广大的纽约社区民众。

2021-09-26 / by / in , , ,
纽约意外滑倒受伤怎样寻求伤害赔偿|纽约意外伤害律师 纽约滑倒摔伤律师

根据美国疾病控制与预防中心 (CDC)的一份报告,意外滑倒受伤在全国急诊室接受治疗的伤害中占较大份额。这种意外伤害事故,往往给受害者造成很大的身体上的痛苦和经济上的损失,有很多此类滑倒受伤的事故都是可以预防的。

纽约州法律规定,这种意外伤害事故的受害者有权获得赔偿。这个索赔过程可能非常复杂,保险公司可能会通过对事实或受伤的严重程度提出异议来抗辩受伤者的索赔。因此非常建议你找金牌资讯网经验丰富的意外伤害律师,来协助处理您的案件。有经验的纽约意外伤害律师了解保险理赔员用来拒绝或低赔付的策略。

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

导致滑倒和跌倒事故的常见原因

房屋责任索赔的主要原因包括崎岖不平的路面,但这只是一个原因。还有许多其他类型的滑倒事故,包括:

  • 湿滑的地板
  • 裸露的电线或软管
  • 活动地板
  • 破碎的地砖
  • 光线不足的人行道
  • 坠落物体
  • 路面的坑洼
  • 不稳定的楼梯和栏杆
  • 雪地或结冰的停车场

这些事故中的任何一个都可能导致严重的伤害。滑倒事故的受害者通常会扭伤、骨折、韧带或肌腱撕裂、割伤、擦伤、挫伤、脊髓损伤或头部受伤等。

滑倒事故后应采取的措施

当意外滑倒发生严重伤害时,如果可能,应该尽可能保留证据。

寻求医疗帮助 ——尽快去看医疗专家。断骨会立即显现。有些损伤,可能在几天内不会表现出来,但是让医生记录这一点至关重要。

检查坠落的原因 ——尝试确定坠落的原因,是物体、光滑的表面还是其他类似场所物理布局的东西。

记录现场 ——责任通常归结为那些拥有、控制或负责维护场所的人是否知道或应该知道导致坠落的危险。现场照片以及导致坠落的任何物体或物质都有助于证实这一点。

取得证人的信息。 – 获取联系信息,以便您或您的律师需要再次联系他们。这一步在跌倒后至关重要,因为您将来可能没有机会这样做。

尽快写下你记得的一切 ——你在现场的描述可能会被法庭接受。一定要包括你所看到的、事故是如何发生的,甚至是员工在现场所做的任何陈述。

 

纽约意外伤害律师(纽约滑倒摔伤律师)表示,在纽约州,人身伤害和场所责任索赔的诉讼时效为三年。示意图。 (Pixabay)

什么是纽约市房屋责任索赔?

纽约州法律规定,如果有人在合法地在他人的财产上受伤,业主应对财产上发生的任何伤害负责,如果他们疏忽维护财产导致伤害。换句话说,他们忽略了他们的注意义务。

如果可以证明责任,您可能有权获得赔偿,以帮助您追回损失的工资、支付您的急诊室费用或您在接受治疗后可能收到的任何后续医疗费用。您的人身伤害律师将查看事件周围的情况,并确定您是否有滑倒事故。如果是这样,您的律师将根据场所责任提出索赔。纽约州要求以下要素符合场所责任索赔的条件。

  • 您必须合法进入该物业,无论是通过邀请还是受雇工作。
  • 业主或承包商疏忽了纠正物业的不安全状况,要么无视它,要么没有正确张贴警告。
  • 业主或公司的疏忽导致您受伤。
  • 在业主不知情的情况下闯入者,通常业主不会对发生的任何伤害负责。

纽约市滑倒和跌倒伤害赔偿

在纽约市滑倒律师的帮助下,您可能有资格获得金钱赔偿,例如:

  • 医疗费
  • 工资损失
  • 身体伤害
  • 精神痛苦

有经验的纽约意外伤害律师(纽约滑倒摔伤律师)了解保险理赔员用来拒绝或低赔付的策略。示意图。 (Pixabay)

纽约滑倒的平均赔付是多少?

在纽约平均滑倒受伤的赔偿在 15,000 美元到 45,000 美元之间。您的案例是否属于平均范围取决于几个因素。如果您的伤势相对较轻,您的情况可能低于平均水平。

纽约滑倒和跌倒受伤的诉讼时效

《纽约民事实践法律与规则》第 241 条规定在纽约州提起人身伤害和场所责任索赔的诉讼时效为三年。该法律意味着,在纽约州遭受滑倒受伤的人要在事故发生三周年之前向过错方提起诉讼。有些情况要在少于一年零 90 天的时间提出投诉。这取决于该财产是私人拥有还是由城镇、城市、学区或公共机构拥有。如果该财产不是私人所有,您可能只有 90 天的时间向负责的政府实体或公共机构提交索赔通知。

纽约滑倒律师的法律费用

像大多数意外伤害律师一样,纽约市滑倒律师一般不需要任何前期法律费用来处理滑倒受伤的案件。纽约意外伤害律师接受免费咨询,等案件胜诉拿到补偿金后,再支付律师费。律师费一般为净赔偿的三分之一。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约意外伤害律师。

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纽约意外伤害律师谈:五招让您索赔胜数大赔得多 (718-751-5002, 646-801-8829)

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

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2021-09-25 / by / in , ,
美国华人买房装修厨房风水12大禁忌|美国买房装修厨房颜色风水详解|装修厨房颜色风水禁忌

美国华人买房装修对风水很注重,厨房的风水好坏直接关系到家人的运势。装修厨房风水禁忌有哪些呢?装修厨房颜色风水禁忌有哪些?

美国华人买房装修厨房颜色风水详解

一:白色

美国华人买房家居装修中,厨房多选用白色来装饰,能给人以洁净卫生之感。从风水五行中看,白色属金,而厨房属火,金能耗火能够有效化解厨房的火燥之气。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

二:黑色

黑色是比较庄重与深沉的颜色,在风水五行中,黑色属水,但厨房却属火,将黑色的水和红色的火组合在一起。这里两者相克,会形成水火不相容之势,却非常不利于财气汇聚的。所以在厨房的装修和厨房家具选用时,不建议选择黑色。

三:蓝色

蓝色五行虽然为水,但由于蓝色自有一种恬静淡然的气质,所以这个水并不像黑色那么沉重,是比较清凉舒爽的一种颜色。风水上称之为小水。这样的风水和厨房的火气自然构成了水火忌,祭之相反而对家中人的运势大有帮助。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

五:绿色

绿色五行为木,木能生火会加重厨房的火气。从本质上来说,绿色不太适合厨房使用。尤其是深绿色,跟厨房的火性相冲,用之无异于火上浇油。不过淡绿色属于冷色调,有金水的成分,倒是不太忌讳的。

四:红色

从五行来看厨房的炉灶属火,而红色也是属火。因此厨房很忌讳以红色为主。尤其是大红色,会导致燥火太旺,有火炎土燥的现象,容易引起家庭纠纷。如果是在炎热的夏天,以红色为主的厨房,也会让人心火旺盛,家宅难安。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

六:黄色

随着现代人审美的多元化发展,很多的人喜欢用黄色来装修厨房。黄色五行属土,火能生土,相互转换,能够综合厨房中的水火能量,使之达到平衡。此外,黄色也代表着财富和运势。黄色旺了财运,自然一通百通。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

总而言之,厨房装修和厨房家具选用,最忌讳使用像大红色、深黑色、深绿色等一些较深沉的颜色,其他一些浅色的颜色倒是没什么忌讳。可以放心选用。

美国华人买房装修厨房风水禁忌

美国买房装修厨房风水禁忌一:厨房在屋子的中间

厨房是不适合在房子的正中央。 因为气和能量都是累积在房子的中间,然后慢慢的散发到其他地方。如果厨房在家的中间, 不但会导致气场不稳定,而且还会影响家人的身体健康。

美国买房装修厨房风水禁忌二:炉灶紧邻水槽

炉灶属火,是烹饪食物的所在,水槽属水,是清洗物品的所在,两者紧靠,造成水火相克。不免家人之间会上演水火不容的失和气氛,影响心情和健康,财务亦是动荡不安。 所以在设计以及装修之前要注意,别把水槽摆在炉具前面和旁边,最好是L型的。 设计就可以避免水火相冲,或者把洗手盆安排离开灶头三尺的距离。也可以在洗手盆和灶头之间摆放植物。 这样就会水生木,木生火,气场就会稳定很多。

炉灶紧邻水槽

美国买房装修厨房风水禁忌三:炉灶上有横梁压

灶台不可在横梁之下,气是古代很重要的哲学观念,指人类看不到摸不到的感觉。气弥漫在空气之中,有形中有气,无形中也有气。因此瓦斯炉在使用时自然也会释放出一股热气。倘若瓦斯炉的上方有横梁会造成气压,在遇到热气会让磁场变得不稳定,影响煮饭人的心情及健康。横梁在灶头上面会长期受到煞气的影响。 解决方法,只有避开横梁或者是安装石膏天花板, 把横梁遮起来。

美国买房装修厨房风水禁忌四:冰箱、米缸不宜空空如也

冰箱、米缸不空空如也,米缸也要随时补满。因为这两样物品与衣食紧紧相关,补满这两样则象征家中衣食无余。巧妙避开以上这些风水禁忌,才可促进厨房风水的和谐,令一家人幸福。

冰箱、米缸不宜空空如也 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌五:炉灶不宜过于接近厨房门

炉灶不能过于接近厨房门,炉灶与厨房门至少要有二公尺以上的距离,尽量避免悬空。炉灶不能背靠窗户,也不能放在阳台上,倘若炉灶后空旷就会有风。 影响火势对家里财运不利。 巧妙避开以上这些,才可促进厨房风水的和谐,令一家人幸福。

美国买房装修厨房风水禁忌六:抽油烟机与炉灶间有窗户

一般人认为在抽油烟机与瓦斯炉之间开窗户可以帮助油烟排出,但若从风水角度来看,刚好形成泄气的格局,会把家中的财路与财气往外泄出,形成左手进右手出的过路财神。

抽油烟机与炉灶间有窗户 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌七:厨房的地面不宜高于其他房间的地面

厨房的地面不能高于其他房间的地台,这样可以防止污水倒流,其次是由于主次有别,厨房不可凌驾于厅房之上; 再次从厨房入厅奉食,应步步高升。 反之,则有退财之余,若要如此设计,也要在厨房的门上加上一道门槛。

美国买房装修厨房风水禁忌八:厨房门不可正对大门

古籍《阳宅三要》指出开门见灶,钱财多耗。此格局将使女主人健康有损。并且家中难聚财,运气反复,倘若遇到这样的格局,唯一的避免方法是改门,厨房餐桌不可正对大门。若真的无法避免,可利用屏风挡件,以避免视觉过于通透。厨房天花板不宜有梁柱,若建筑物的结构无法变动,则可在梁柱下悬葫芦岛,避免它直接压到餐桌。

厨房门不可正对大门 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌九:厨房不宜悬挂镜子

厨房悬挂镜子的禁忌之一,就是镜子不能照到炉火,镜子若悬挂在炉子后面的墙上,而照到锅中的食物伤害更大。此谓之天门火,会使住宅遭受火灾或不幸。

美国买房装修厨房风水禁忌十:厨房不宜悬挂刀具

厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上或插在刀架上。应该放入抽屉,收好厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒,因为这些东西会吸收阴气。在厨房的布局中,刀具一般也不宜安置在炉灶的隔壁。可以安置在水龙头的附近,因为家中的刀具一般都是凶气重的,刀具不能悬空挂,悬空挂的刀具好比砍刀,意味家中有重大不幸事件发生,且不能挂在墙壁上。

厨房不宜悬挂刀具 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌十一:厨房与厕所不宜相连

现代住宅中,为了设计的方便及节省空间,不少家庭都会将厨房及厕所相连在一起。很不吉利。更有甚者先进厕所再进厨房则口腹之欲,绝对荡无存。在风水学上是不吉利的,会引致一家人的身体多疾;炉灶的火口也不宜对着厕所,是要向吉方的,简单的说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的。如果吸纳的是不干净的东西,会是两种后果:一会破财;二会令病痛增多。

美国买房装修厨房风水禁忌十二:炉灶后面不宜是厕所

在设计炉灶位置时,必须要避免灶头墙后是厕所,这种格局会造成健康的问题,会被厕所的秽气影响。 也有一些案例,因为装修扩张厨房,原本厕所的秽气是排到屋外的,但是因为把后面围了起来。 没有考量到厕所排出来的秽气,导致秽气排放到厨房里面,这是非常不好的格局。

 

 

 

2021-09-23 / by / in , , , , ,
【金牌推荐】2021最佳纽约意外伤害律师|纽约工伤律师/纽约车祸律师

如果您在美国纽约遭遇到医疗事故、跌倒滑伤、车祸、建筑工地受伤、或是受到警察粗鲁对待而受伤,这些都是属于意外伤害。在这时如果能够找到高度专业、经验丰富的意外伤害律师至关重要,可以帮助受害人避免与保险公司在赔偿问题上纠缠,并为客户争取到最大的利益。

金牌资讯网对为数众多的纽约意外伤害律师进行评比、推荐给大家几位获得同行高度认可、优秀的具有专业成就的纽约意外伤害律师。

最佳纽约意外伤害律师–威廉律师事务所

华语专线: 917-428-5152
总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358
官方网站:https://www.jwlawofficeny.com/
微信: elainelawoffice
微信公众号: YiWaiShangHai
办公室: 718-361-8080

纽约威廉律师事务所,专精纽约车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤等意外伤害快速索赔。

40年余来,威廉律师事务所首席律师杰瑞威廉一直帮助遭受意外伤害的客户索赔,有非常丰富的经验。威廉律师提醒华人,意外伤害案件涉及到律师、医生等多个环节,所以一定要找经验丰富、有责任心、更专业的律师,才不会被耽误,可以更快索赔。

凡是威廉律师事务所代理的客户,律师都会亲自到伤害现场调查取证,并请相关领域的专家作证,以最细致的工作帮助当事人成功索赔。

法律援助微信号:

💰 先服务, 后收费 – 根据赔偿金额收取, 若没有获得赔偿, 威廉律师楼承诺分文不取;

🎓 有专业经验的律师团队 – 威廉律师楼聘请多名丰富经验的犹太超级大律师;

🌐 语言无障碍,国粤语多语言 – 8位会讲国语,广东话,福建话,温州话和台语的有优秀的律师助理组成。

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  • 最佳纽约意外伤害律师 桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim)

对于不同类型的人身伤害案件,纽约意外伤害律师事务所,桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim)经验丰富的人身伤害律师擅长处理多种不同类型的索赔。

推荐最佳纽约意外伤害律师|纽约工伤律师/纽约车祸律师 桑德斯与金律师事务所 10 08

桑德斯律师事务所(Sanders Law Firm)是纽约最知名的律师事务所之一,专精意外伤害诉讼索赔,拥有超过50年历史,超过40个经验丰富的律师、80余个工作人员。高达数千个索赔成功案例。在过去5年的时间里,桑德斯律师事务所为客户索赔的金额超过1亿美元。

电话:646-808-7375(中文、英文、韩文服务)

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  • 最佳纽约意外伤害律师 盖茨诺律师事务所

纽约意外伤害律师事务所,盖茨诺律师事务所(Law Office of Giacchino J. Russo & Associates, P.C.)是大纽约地区一家在处理车祸赔偿、意外伤害赔偿方面经验非常丰富的律师事务所。盖茨诺律师事务所在法拉盛、布鲁克林都有办公室。

专业代理:

  • 车祸/交通事故:汽车、摩托车、火车、地铁事故
  • 误医误诊、医疗事故
  • 建筑工地意外受伤
  • 工伤:上班工作时受伤、烧伤烫伤,劳工保险
  • 各类滑倒跌伤、人行道受伤
  • 意外死亡

电话:718-751-5002

纽约意外伤害律师谈:五招让您索赔胜数大赔得多 (718-751-5002, 646-801-8829)

  • 最佳纽约意外伤害律师 史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ

座落在曼哈顿先锋广场的纽约意外伤害律师事务所史帝文律师楼(Steven Louros,ESQ),专攻华人意外伤害的赔偿诉讼,以30多年丰富的经验和专业水平,专门处理各类的医疗事故、交通意外、建筑事故、电梯意外、冰上滑倒、烧伤烫伤、脑部受伤、狗咬、绊倒摔伤和意外致死等案例。策略周详及专业的律师团队,凭着坚持不懈的精神,为客户争取法律权益和合理的赔偿。提供免费咨询,不成功、不收费,精通国、粤、福州话、台山话及韩语。

电话:212-481-5275

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

  • 最佳纽约意外伤害律师 萨克丁&李联合律师楼

纽约意外伤害律师事务所,萨克丁&李联合律师楼(Sackstein Sackstein&Lee, LLP)专注意外伤害案件,在长岛、法拉盛、布碌仑、布朗士都设有办公室,几十年来一直为纽约各族裔服务,帮助遭遇车祸、建筑事故、工伤事故、滑倒等意外 伤害的人索赔,律师楼资深律师从1952年开始执业,在意外伤害领域已经有62年经验。

电话:718-539-3100

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

  • 最佳纽约意外伤害律师 强纳森•莱特律师事务所 

美国纽约意外伤害律师事务所,强纳森•莱特(Jonathan C. Reiter)律师,曾成功为医疗事故受害人索赔到2,290万美元,该案被ALM Verdict Search 列入2014年美国前十大医疗事故赔偿案之一。

24小时免费专线:212-736-0919

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

  • 最佳纽约意外伤害律师 高术仁律师国际事务所

美国纽约意外伤害律师事务所高术仁律师本人亲自为这些受害者获取了超过1亿美金的赔偿。高术仁律师在广大纽约犹太律师中有“车祸赔偿专家”的着称。高律师身后有着强大的意外伤害案件中文服务团队和律师团,为广大华人群众意外伤害案件提供便利。

推荐最佳纽约意外伤害律师|纽约工伤律师/纽约车祸律师 高术仁律师国际事务所,高术仁律师 10 08

作为一个纽约意外伤害律师,尤其是车祸律师,高术仁律师赢得的意外伤害案件很多高额判决被刊登在著名刊物中,包括《纽约杂志》(New York Magazines Top Verdicts and Settlements),《纽约时报》(The New York Times)和《纽约判决检索》(Verdict Search New York)等著名刊物。

高术仁律师事务所专业受理各种意外受伤死亡案件:包括车祸,工伤索赔,摔伤滑倒,医疗事故,等意外伤害案件的资深纽约律师事务所。

电话:(646) 632-7060

高术仁律师国际事务所 (646) 632-7060

  • 最佳纽约意外伤害律师 余用律师

美国纽约意外伤害律师事务所,余用律师楼,服务华裔社区多年,亲自处理客人案件,成功率高,深知如何为侨胞争取最大的权益保障或赔偿。提供24小时中文咨询服务,不成功不收费。

专业办理:重大人身伤害、汽车事故、建筑工地意外事故等等方面的案件。

免费咨询电话:888-571-1666

余用律师楼(余用律师楼 ALLEN YI, ESQ)

  • 最佳纽约意外伤害律师 凯撒、刘瑛律师

凯撒刘瑛律师楼于2005年建立纽约律师事务所,刘瑛(Ying Liu)&凯撒律师(Carolyn Shields)是重要的合伙人,拥有丰富美国和中国法律经验,律师事务所服务周到;美国中国社区的个人和企业需要关心的法律事务和优质高效服务。

电话: 201-564-0807

凯撒刘瑛律师楼 201-564-0807/纽约律师/美国知名律师事务所

以上最佳纽约意外伤害律师排名不分先后。

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2021-09-22 / by / in , ,
纽约强推疫苗护照受抵制 商家:宁愿被罚,不要求顾客出示疫苗证明

纽约是全美第一个要求强制接种新冠病毒(COVID-19)疫苗的城市。从本周一(9月13日)开始,纽约市府要求,市民进入餐馆、健身房和影院等场所,必须要出示疫苗接种证明,未执行规定的商家会被罚款。然而,这项措施受到部分商家的抵制,有商家表示,宁被罚款,也不愿要求顾客出示疫苗接种证明。

位于皇后区新鲜草原(Fresh Meadows)的一家小商家没有要求客户出示疫苗接种证明。这位业主说:“我的立场非常坚决。”“如果我必须搬到另一个州重新开张,我也会这么做。”

她表示,没有疫情爆发。她说:“爆发的是媒体(新闻炒作),爆发的是恐惧。”

8月15日,纽约反对疫苗接种证明强制令的集会现场。 (The Epoch Times)

8月15日,纽约反对疫苗接种证明强制令的集会现场。 (The Epoch Times)

8月25日,纽约市民集会抗议强制接种疫苗。 (The Epoch Times)

这些信念促使她决定无视市府的强制规定。她说:“如果你选择接种疫苗,那是你的选择,(但是)我们都应该可以自由选择。”

在过去的几周里,纽约全市范围内无视疫苗规定的商家的橱窗里都出现了反歧视的迹象。他们写道:“我们不会基于性别、种族、信仰、年龄、接种疫苗或未接种疫苗来歧视任何客户。”同样的图片也出现在小型企业的Instagram网页上面,通常与#freedom(自由)和#fightforyourrights(为你的权利而战)标签一起出现。

纽约市府对违反疫苗规定的商家会处以罚款,初次违反规定罚款1,000美元,第二次违反规定罚2,000美元,第三次以后罚款都是5,000美元。

相比较而言,佛罗里达州与纽约形成了鲜明的对比。佛州严厉处罚强制疫苗接种的行为。

佛罗里达州州长罗恩‧德桑蒂斯(Ron DeSantis)周一(9月13日)表示,为了“捍卫自由”,该州将对任何强制要求其雇员接种COVID-19疫苗的地方政府处以罚款,有的甚至可能高达数百万美元。

美国佛州州长德桑蒂斯反对强制接种疫苗。他强调,疫苗“人人可用,但对任何人都不是强制性的”。图为佛州州长德桑蒂斯资料照(Public Domain)

德桑蒂斯强调,疫苗“人人可用,但对任何人都不是强制性的”。他的评论基于他在5月份签署的“SB 2006”法案。该法案规定,禁止该州的企业和地方政府在为人们提供服务时,要求人们证明自己已经接种了疫苗或已经从COVID-19感染中康复。

德桑蒂斯表示。“如果佛罗里达州的一个政府机构强制将疫苗作为就业条件,这违反了佛罗里达州的法律,你将因每一项违规行为而面临5000美元的罚款。”

2021-09-18 / by / in , , , , ,
纽约医疗事故怎样索赔|美国最常见的医疗事故 纽约意外伤害赔偿 纽约医疗事故律师

多年来,医疗事故案件越来越多,医疗事故已经成为了美国第三大死因,这使得人们对医生的信任感越来越低。纽约医疗事故律师指出,根据美国国家医生数据库(NPDB)的数据,从2009年至2018年间,纽约州的医疗事故报告数量为16,688 起,是全美国医疗事故最多的州。

什么是美国医疗事故诉讼?

美国纽约意外伤害律师指出,当医生(或其他医疗专业人员)未能胜任履行其医疗职责而对患者造成伤害时,就会发生医疗事故。任何受伤的患者都可以向有执照的医疗保健提供者提起医疗事故案件诉讼。这包括普通医生,但也包括护士、物理治疗师和心理保健专业人员。

医疗事故案件通常涉及医疗伤害的受害者起诉医疗专业人员。在某些情况下,法院可能会认定受害人对自己的伤害负有部分责任,而且法院认为,并非在每次治疗得到坏的结果时,都是医疗事故。纽约法律包括“纯粹的比较疏忽”规则。简而言之,这减少了根据您应承担的责任比例而判给的损害赔偿金额。例如,如果您有 50% 的过错,您的赔偿金将减少 50%。

这意味着受害者有必要拥有一位优秀的纽约医疗事故律师,以确保自己的权益。

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4种美国最常见的医疗事故索赔类型

  • 误诊导致的医疗事故

当医生未能诊断或延迟做出正确诊断时,患者可能得不到能改善病情的治疗。在其他情况下,患者可能被误诊为错误的疾病。

纽约医疗事故律师指出,误诊是美国最常见的医疗事故类型。有统计数据显示,在2013年至2017年间,误诊占美国医疗事故案件的33%。

  • 用药错误导致的医疗事故

纽约医疗事故律师表示,用药错误也是一种很常见的医疗事故。如果医生或药剂师开出错误类型或剂量的药物,可能会让患者受到伤害。如果患者错误地接受另一位患者的药物,也会发生用药错误。

  • 手术失误导致的医疗事故

手术非常普遍,纽约医疗事故律师表示,在美国每年大约有2800万次手术。虽然大多数外科手术进行顺利,但当医生在手术过程中出错时,患者可能会遭受严重或无法弥补的伤害。

手术失误有多种形式。例如,如果医生在手术中将各种手术器械或海绵遗留在患者体内,患者可能会经历疼痛,残疾或永久性损害。如果手术医生在患者身体错误部位开刀,或者在“错误部位手术”中摘除身体内不该被摘除的组织,患者也会遭受严重的伤害。

还有,当麻醉师给出错误类型或剂量的药物时,患者也会受伤。

  • 分娩时的医疗事故

分娩损伤有多种形式,从孩子出生时的骨折和神经损伤,到由分娩延迟引起的创伤性脑损伤等等。

纽约意外伤害律师指出,当孩子遭受分娩伤害时,父母可以针对有疏忽行为的医生提出索赔。 父母应获得足够的赔偿金,以支付孩子的医疗费用,这非常重要,因为住院时间有时会比预期的更长。

纽约医疗事故律师表示,用药错误是一种很常见的医疗事故。如果受害人请到优秀的医疗事故律师,将有可能获得更高额赔偿金。示意图。(Pixabay)

三种类型的纽约医疗事故索赔

纽约州法律承认医疗事故案件的三种主要损害赔偿类型。

  • 补偿性赔偿

补偿性损害赔偿涉及对医疗事故受害者的工资损失或医疗费用等方面的赔偿。

  • 精神赔偿

非经济损害赔偿受害者精神上的痛苦。

  • 惩罚性赔偿

在受害者表明医生或医疗专业人员有鲁莽行事的情况,法院会判给惩罚性赔偿。

相关阅读:在美国纽约工作受伤怎样索赔?

纽约医疗事故赔偿设有上限吗?

在全美国35 个州设有医疗事故赔偿金的上限。例如,在加州,赢得医疗事故诉讼的原告,最多能获得 250,000 美元的非经济损失赔偿。

纽约州法律没有设这类医疗事故赔偿金的上限。个案件发生的事实、环境、遭受伤害的程度以及案件责任人等多方面因素都会影响赔偿金额。

如果受害人请到优秀的纽约医疗事故律师,将更有可能获得高额赔偿。

纽约医疗事故赔偿的诉讼时效

纽约法律规定,对医疗、牙科或儿科医疗事故的受害者,必须在医疗事故发生的两年半(30个月)内,提起民事诉讼,要求赔偿。

有一个主要的例外情况。医生和护士经常需要使用各种手术器械、海绵、夹子、垫子、各种管子和其它物品。如果医务人员意外地将这类物品留在患者体内,而将手术切口缝合,就留下了“手术遗留物品”。

这种情况不受纽约医疗事故赔偿诉讼时效的限制。这些案件可以在发现异物后一年内提起医疗事故赔偿。这被纽约医疗事故律师称为“发现”规则。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约意外伤害律师。


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2021-09-17 / by / in , ,
美国买房家居风水|家居风水十大禁忌!一定要记住哦!

美国的华人朋友买房讲究风水,客厅摆设都有讲究,怎么装修不破财?以下是小编整理的美国华人买房家居风水十大禁忌。

美国华人买房家居风水十大禁忌

横梁压顶

穿心煞

开门见灶

中宫之位

开门见厕

开门见镜

穿堂煞

客厅堆放杂物

客厅鱼缸数过多

对门煞

美国华人家居风水禁忌一:横梁压顶

华人朋友在房子在设计时要避免沙发位于横梁之下,压梁会影响居住者。不利于居住者的情绪与健康,事业也会受到影响。 其实不只是客厅,包括床头、书桌及餐桌上方,都不要让横梁位于上方,如无法避免可设计天花板,将其挡住,或者是在梁的两端葫芦或者是麒麟彩八卦来解决这个问题。

美国买房禁忌二:穿心煞

横梁在门上通过,这样的状况容易事情不顺,而且会招小人。怎么避免呢?如果是买预售屋房子的朋友,在跟建商去讨论怎么样把房门去移位。或者干脆不选择这样的房子。

美国风水禁忌三:开门见灶

所谓开门见灶,就是打开房子的大门,马上就直接看到厨房的瓦斯炉。这属于财库外漏的格局。会导致居住者家人之间的相处上的争执,而且影响家庭成员身体健康、财运与前途。如何解决呢?其实很简单,只要在门的附近做一个隔间墙,做一个小玄关。

美国华人家居风水禁忌四:中宫之位

卫生间的设计布局,最忌占据中宫之位,浴厕是排污之所,除了布局方位要合规中局之外,还要注意避免阴湿、异味,整洁的干爽的浴厕才能留住财气。

美国华人家居风水禁忌五:开门见厕

所谓开门见厕,就是打开门就会看到厕所,这个会造成居住者的财运流失,也会造成家人身体健康的一些状况。怎么消除呢?在门的前面放一个屏风或者长布帘。如果空间上不允许,可以摆设五帝钱, 来解决这个问题。

美国华人家居风水禁忌六:穿堂煞

所谓穿堂煞就是一开大门,就会门直接对着窗户或者门对着门。 因为刚进门的气流穿堂而出,这样导致无法聚气或聚财,也很容易导致血光之灾。怎么解决穿堂煞的问题呢?在大门内做一个独立的玄关,只要挡住气流贯穿到窗户外面,这个事情就解决了。

美国华人居风水禁忌七:开门见镜

开门见镜意思就是如果一开门就会看到镜子,其实就是把入门之气反射回去。对居住者的运势其实也是不好的,容易造成与家人的争执比较多。解决的方法就是把镜子移开大门,或者加个布帘或长窗帘,就是将镜子离开你的视线,避免一开门被吓到。

美国华人家风水禁忌八:客厅堆放杂物

客厅中的物品堆积如山,收藏的东西过多,令畤,气场不能流通,影响家人健康。做事不顺。

美国华人家风水禁忌九:客厅鱼缸数过多

很多朋友都习惯在客厅摆放鱼缸,认为这样是有利于风水开运的效果。 但是物极必反,不能因为开运就在客厅摆放多个鱼缸。如果客厅摆放的鱼缸过多,首先是视觉审美上不过关。 其次是在风水学上会造成湿气过重的反效果,所以千万不要贪图好运而误了整个居室的风水。

美国华人家风水禁忌十:对门煞

对门煞就是房门对房门。其缺点会造成家人互不关心,感情不好,解决方式就是调整门之门的之间的位置,也可以弱化门的存在。现在装潢很流行隐形门,隐藏门就是看到一面完整的墙,看不到门。但是门其实在里面,用这样的方式去美化或者去弱化门和门之间相对的问题。

 

 

 

 

2021-09-15 / by / in , , , , , , ,
在美国纽约工作受伤怎样索赔?|纽约意外伤害律师 纽约工伤律师 美国工伤赔偿标准

在美国纽约,工伤赔偿是一种无过错的赔偿制度,所有受雇佣的工人如果在工作中受伤,都有权提出工伤赔偿。包括误工费、残疾、和收入损失等相关的赔偿。这些赔偿和事故的责任划分无关。

所有营利性雇主和大多数非营利性雇主都有责任为雇员购买工伤赔偿保险。

美国工伤保险涵盖的内容

  • 与您受伤有关的所有医疗保健;
  • 现金赔偿最高为您平均每周工资的三分之二;
  • 往返医疗保健预约的差旅费。

纽约工伤赔偿的误工费怎么计算?

在纽约,工伤误工费是按照周计算。每周赔偿金按法定期间平均每周工资的三分之二来计算。比如每周收入是900元,那么工伤赔偿误工费是每周600元左右。

美国法律规律定,移民身份如何不影响工伤赔偿,包括无证建筑工人、非法移民、游客、探亲者都有权获得工伤赔偿。

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有关梯子或手脚架纽约工伤赔偿

像屋顶工这类的高空作业的工人,面临更高的可能受伤的风险。纽约州为因从手脚架或梯子坠落而受伤的工人制定了特别立法。如果受到这种方式受伤害,适用于这项专门的法律提出索赔。

相关阅读:在纽约建筑工地受伤如何索赔|纽约工伤索赔/纽约工伤保险/纽约劳工法

美国纽约意外伤害律师(纽约工伤律师)表示,纽约州有关梯子或手脚架的工伤赔偿有特别的立法。示意图。(Pixabay)

因工作的关系感染新冠病毒(COVID-19 ),能否在纽约获得赔偿

如果您能证明自己因工作的特殊性而接触过新冠病毒,则 COVID-19 可能作为职业病被纳入工人赔偿范畴。

纽约工人赔偿委员会 (WCB) 在关于 COVID-19的问答中这样解释,如果您工作场所的暴露风险“显着增加”,有可能获得赔偿。医护人员和急救人员是高危员工的最明显例子,但 WCB 还指出,其他职业(包括运输和食品服务)的工人在有记录暴露于冠状病毒的地方与公众密切互动接触,也在此范围内。

即使您无法达到职业病的标准,如果您能证明存在特定的暴露事件,例如与生病的同事互动接触或在您的工作场所爆发疫情,您也可以获得 COVID-19 的赔偿。

纽约的临时伤残津贴

如果您需要休假超过 7 天才能从工伤中恢复过来,您可能会收到旨在弥补部分工资损失的现金赔偿。

临时残疾赔偿的金额取决于您受伤前一年的平均每周收入,以及您的临时残疾程度。

暂时性残疾的纽约工伤赔偿

如果您的医生说您是 完全的临时残疾,您的临时残疾赔偿金将是您平均每周工资的三分之二。法定最高限额取决于您受伤的日期。对于发生在 2020 年 7 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日之间的伤害,每周最高限额为 966.78 美元。

如果您无法完全恢复到受伤前的状态,但可以在您从受伤中恢复时做一定程度的工作,您将有权获得部分临时残疾赔偿。这些赔偿将相当于您的平均每周工资与您目前的收入能力之间的差额的三分之二。

为此,您的收入能力通常是根据您的实际收入来衡量的。例如,如果您的平均每周工资为 900 美元,但您从事的是每周收入 300 美元的轻型工作,则您可以获得差额的三分之二(600 美元),即每周 400 美元。

永久完全残疾的纽约工伤赔偿

一旦您的医疗状况稳定到即使进一步治疗也不会改善的程度(称为“最大医疗改善”的阶段),您的医生将对您进行评估,以确定您的受伤是否使您受到永久性限制。如果医生说您完全残疾,您将获得平均每周工资的三分之二。

通常,永久性完全残疾意味着您因自身的限制而根本无法工作,但患有某些类型残疾(例如失去双眼、双腿或双臂)的受伤员工可能能够赚取有限的钱而不会失去他们的残疾赔偿金。

永久性部分残疾纽约工伤赔偿

根据受影响的身体部位,纽约有三种不同的方式为永久性部分残疾提供赔偿金。

纽约法律规定,用于确定无法使用身体某些部位(眼睛、耳朵以及上肢和下肢的一部分)的受伤员工的永久性部分残疾赔偿。如果您永久无法使用这些身体部位之一,您将会获得平均每周工资的三分之二(最高法定工资),乘以您的百分比失去使用。例如,时间表列出了在 244 周时完全无法使用手的情况。如果您只有 50% 的使用损失,您将收到 122 周的付款。

美国纽约意外伤害律师(纽约工伤律师)表示,纽约的工伤赔偿是一种无过错的赔偿制度。示意图。(Pixabay)

您也可以要求一次性付款而不是每周付款。

如果您的脊椎、头部、器官或身体其他部位因工伤造成残疾,则您可能会获得永久性部分残疾赔偿。支付金额将是您受伤前平均每周工资与您目前的收入能力(根据您的具体残疾和州指导方针确定)之间的差额的三分之二。

根据纽约法律,您获得这些赔偿金的最长周数将取决于您失去的收入能力的百分比。例如,如果您失去 91% 的收入能力,您将获得不超过 500 周的赔偿金,而失去 15% 的收入能力将导致不超过 225 周的赔偿金。

有关毁容的纽约工伤赔偿

如果您的受伤使您的面部、头部或颈部出现永久性、严重的毁容,或者如果工人补偿法官已决定对您的某些其他部位造成毁容,则您可能能够获得最高 20,000 美元的额外赔偿。

纽约意外伤害律师和客户的保密协议

在美国,律师和客户之间有保密协议,你说的任何事情律师都必须保密,所以在律师面前没有必要掩饰,完全可以实话实说,不要有后顾之忧。

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2021-09-13 / by / in , , ,
纽约一家医院员工因要求接种疫苗辞职 医院将停止接生

纽约州北部的一家医院将在本月晚些时候停止接生,部分原因是员工因要求接种中共病毒 COVID-19 疫苗而辞职。据《水城每日时报》报道,过去一周,刘易斯县总医院有六名产科工作人员辞职,加剧了现有的人员短缺问题。医院官员说,该部门还有其他七名未接种疫苗的员工也可以决定离开。

员工因要求接种中共病毒 COVID-19 疫苗而辞职。

“收到的辞职人数让我们别无选择,只能暂停在刘易斯县总医院接生,”首席执行官杰拉尔德·凯耶 (Gerald Cayer) 在周五的新闻发布会上说。“我希望(州)卫生部与我们合作暂停服务,而不是关闭产科部门。”

安德鲁·科莫 (Andrew Cuomo) 于 8 月宣布,所有州卫生保健工作者都需要在 9 月 27 日之前接受第一次注射,否则将面临解雇,刘易斯县总医院的 30 名工人已经辞职。大多数是护士、治疗师或技术人员。

Cayer 说,大约 165 名未接种疫苗的员工,其中 73% 提供临床服务,尚未宣布他们打算留下还是离开。县级卫生系统拥有约 650 名员工。

Cayer 说,自上个月宣布疫苗授权以来,已有 30 人辞职,其中大多数人担任护士、治疗师和技术人员等临床职位。他说,其他 30 人至少接种了一剂疫苗。

Cayer 说,自上个月宣布疫苗授权以来,已有 30 人辞职,其中大多数人担任护士、治疗师和技术人员等临床职位。他说,其他 30 人至少接种了一剂疫苗。

他说,卫生保健系统的疗养院已经有 1 人辞职,但仍有 48 人尚未采取行动。

但随着医院实施疫苗接种要求,一些工作人员选择辞职或被解雇,而不是接种疫苗。

休斯顿卫理公会(Houston Methodist)是最早要求接种中共病毒(冠状病毒)的卫生系统之一,150 多名不遵守疫苗规定的卫生保健工作者于 6 月辞职或被解雇。其中一名员工提起的诉讼被联邦法官驳回,该诉讼指控该政策迫使员工成为未通过完整食品和药物管理局批准程序的疫苗的试验品。

最近几个月还出现了其他回击的例子。在弗吉尼亚州温彻斯特,一些未接种中共病毒疫苗的护士选择被解雇,以抗议他们医院系统的规定。

 

 

2021-09-13 / by / in , , , , , , , ,
最高$36,000 飓风艾达纽约灾民 可申请FEMA联邦灾难援助金

9月6号,拜登总统批准了纽约的“重大灾难援助计划”,为上周受艾达(Ida)飓风影响的纽约居民和企业提供联邦紧急措施署 (FEMA)的联邦资金援助。

FEMA联邦灾难援助金的内容

纽约的这项“重大灾难援助计划”,将向受灾的纽约居民和企业提供联邦财政救济,涵盖的救济区包括布朗克斯(Bronx)、布鲁克林国王区(Brooklyn)、皇后区(Queens)、史坦顿岛(Staten Island)和威彻斯特(Westchester)。

援助包括清除风暴过后残留碎片、维修公共建筑和基础设施,以及为租户和房主提供支持。资金也可用于修理和更换个人财产、临时住房、搬家和租用储物闲费用,或医疗、牙科和托儿费用。

联邦紧急措施署向每个受灾户提供的补助金最高上限为36,000美元。

法拉盛Peck大道地势低洼,是艾达飓风带来洪灾的重灾区。联邦紧急措施署(FEMA)向纽约的受灾户,提供最高36,000美元的补助金。(The Epoch Times)

申请方式

纽约以上地方受灾的市民可以通过以下几种方式,直接申请FEMA灾难援助:

  • DisasterAssistance.gov网站申请;
  • 致电1-800-632-3362申请;
  • 通过FEMA手机应用程序申请;
  • 拨打311申请,311提供中文服务。

申请市民需要准备好受损房屋和财物的照片,列出受损或丢失物品的清单。如果您有保险,则需向保险公司提出索赔。

庇护所和住房援助

红十字会与纽约市政府官员合作,为因飓风艾达而无家可归的人提供紧急住房。自9月1日以来,红十字会已为全纽约市、长岛和威彻斯特郡超过350人提供庇护。

需要帮助的纽约市民可拨打877-RED-CROSS与红十字会联系,并在出现提示时按1。

所有收容所每周7天、每天24小时开放。

另外,市长白思豪周二宣布,大都会委员会(Met Council)将向需要的人提供一个月的租金,无论其移民身份如何,可致电311了解更多信息。

食物和基本生活物资援助

红十字会还与纽约市府合作,为受灾家庭提供价值515美元的借记卡,用于购买衣物、食品等基本生活物资。

布鲁克林和皇后区天主教慈善机构(Catholic Charities of Brooklyn&Queens)和非营利组织“城市丰收”(City Harvest)近期会免费发放食物。

 

2021-09-09 / by / in , , ,
每月$300子女补助款 现在申请还不迟!

从今年7月开始,美国国税局(IRS)和财政部将向约3,600万个家庭每月发放总额约150亿美元的子女税收抵免(Child Tax Credit)预付款,每个符合条件的6岁以下的孩子可获每月最高300美元预付款,6至17岁孩子可获每月最高250美元的预付款。没有收到预付款的家庭,现在仍可申请。

有关国税局子女税税收抵免预付款的详细信息,请登录IRS官网查看: https://tinyurl.com/dsn5mtv8

2021税收年度,美国国税局将子女税收抵免额度从2020税收年度的每个儿童2,000美元,增加到每名6岁以下儿童3,600美元,每名6至17岁儿童3,000美元。

这些付款将通过转账直接存入银行账户、或将支票寄到邮箱。

该税收抵免是提供给年收入在7.5万美元以下的个人,年收入在15万美元以下的已婚夫妇,以及年收入在11万2,500美元以下的单亲家长。对于收入超过资格门槛的家庭,收入每增加1,000美元,税收抵免就将减少50美元。如果家庭收入过高,无法享受该抵免,那么如果他们的个人收入低于20万美元,已婚夫妇收入低于40万美元,仍然可以为子女获得2,000美元的税收抵免。

符合资格的民众会在每个月的15号收到预付款。申请的家庭只需提交纳税申报表,IRS将使用您过去提供的资讯来判定您是否符合资格并自动为您登记领取预付款,您无需采取任何额外行动即可获得预付款。但需要在10月15日之前使用非申报者工具免费提交简化申报表。

对于低收入家庭来说,现在仍然可以申请子女税收抵免额预付款。IRS敦促通常那些不需要报税的人使用国税局官网上的在线工具。这些工具可以帮助人们确定是否有资格接受子女税收抵免,或帮助人们提交简化的纳税申报表以登记收款信息、注册领取税收抵免预付款、经济影响补助金和纾困金等。人们即使不工作或没有收入,仍可以享受这些福利。

领取资格

如要获得子女税收抵免额预付款的资格,您和您的配偶(如果您是联合申报)必须具备:(1)申报了2019年或2020年的纳税申报表,并在纳税申报表中申领了子女税收抵免。如在2020年为非申报人,则需在国税局网站输入付款资讯以领取预付款;(2)在美国(50州和哥伦比亚特区)拥有一处半年以上的主要住所或与在美国有一处半年以上主要住所的配偶联合申报;(3)在2021年年末拥有一名18 岁以下且拥有有效社会安全号码(SSN)的合资格子女。

查看详情: https://tinyurl.com/dsn5mtv8

2021-09-07 / by / in , , , , ,
飓风艾达带来财产损失 纽约居民如何索赔

飓风艾达(Ida)给很多纽约的居民带来了不同程度的财产损失,灾情过后要尽快向保险公司提出索赔。

灾后的损失索赔

纽约采用国家洪水保险计划(National Flood Insurance Program,简称NFIP)。如果纽约民众已保洪水险,发生水灾损失后,应尽快向保险公司提出索赔。

索赔过程中须注意:

  • 询问保险公司需要提交哪些文件、表格和数据;
  • 保留与保险公司所有的对话纪录,包括清楚显示与经纪人的通话日期和时间;
  • 在保险公司检查损失之前,不应进行永久性维修。应保留所有损坏的个人财产,直到达成保险赔偿;
  • 向保险公司提供一份详细的受损个人物品和财产清单,包括收据、信用卡对账单和其它任何显示物品价值的文件;
  • 在清理任何东西之前,拍摄照片或视频,显示损坏的程度;
  • 屋主只应进行必要的维修以防止财产进一步损坏,例如覆盖破损的窗户;
  • 如果在房屋维修期间需要搬迁,保留费用记录。
  • 以书面形式保留跟进索赔的过程;

有灾前准备,容易索赔

保留自己拍摄的住宅照片和视频,并保留财物购买的收据及其型号,会使提出索赔的过程较为顺利;将保险公司、保险经纪人、保单号码和联系信息添加到家庭物品清单表中,以利准备。

更多资讯请登录纽约州金融服务管理局(NYDFS)的“灾害与洪水资源中心”网址查看:https://tinyurl.com/269cuvvf

2021-09-06 / by / in , , , , ,
美国现在新房很贵|买二手房house如何正确验房?这十个潜在问题一定要避开

文|雨荷

美国现在新房很贵,很多人打算买2手房house如何正确验房?买2手房house这十个潜在的问题怎么避开?在美国2手房house大多数是老房子,所以地基、管路、电线、屋顶等等问题都要好好检查,验房步骤不可省,免得吃大亏。

买二手房house如何正确验房?

首先要有资质的验房师整体验房。另外需要水管工,检查房子的上水和下水;电工检查房子所有的电路是否有安全隐患;房子需要升级,要找懂报价装修师傅。这三个工种的师傅帮你验房,其中哪位师傅提出的问题,都是宝贵的意见,在跟房主谈价的时候,提供了很有力的支持。

买二手房house如何正确验房?

买二手房house这十个潜在问题一定要避开

一:房子没有装修完

房子的没有完成装修,比如地下室进展到一半,这些房子一般都很便宜。但是不能买。因为如果屋主在进行房子装修的时候,并不是按照最新的permit 来做的。或者是没有申请permit问题就大了,很有可能这些都要拆掉重新来做,这样费用就太高了

二.刚装修完的2手house

卖房之前的装修,基本上是掩饰性的装修。一般是由房产经纪安排的这类装修。如何帮房主省钱,然后达到可以出售的标准。在这种情况下掩饰性的装修很多。当你搬进去住一段时间后,问题会逐渐出现,一定要仔细考察这个潜在的问题。

刚装修完的2手房house

三.2手house地基的问题 

在看房子时,要围着房子转一圈。如果发现房子水泥墙上面有裂缝修补痕迹,这道裂缝超过三毫米(八分之一英寸),要考虑地基有问题,这样的房子尽量避免。

四.2手house的窗户

在买二手房的时候,通常窗户的使用年限大概在十五到三十年左右,但基本上过了二十年就要开始注意保养。长期没有更换过的窗户,可能会出现密封条老化,开关不方便或者镂空等问题。换一扇窗户的玻璃,大概在三百刀到七百刀。如果大一点的玻璃会更贵。

如果窗户太旧了。要考虑将来更换窗户的预算,少则两三万,多则十几万不等。价格取决于房子大小及窗户的数量。而且如果老房子的窗户木质的。并没有及时的修理,很有可能出现漏水的情况。漏水会导致墙体里边潮湿。在换窗户的时候,有可能会涉及到更换木梁。如果房子的窗户都是旧窗户的,慎重的考虑预算问题。

 

2手房house的窗户

五.2手house的电路问题

第一,如果电路比较老,尤其是一九六零年以前的电路。使用寿命最多是七十年,如果不换容易发生火灾,要彻底更换老的电路。过去的电路功率小。电线所能承载的电流也比较小。再买些新的家电的时候,老的电路功率达不到。

第二,电路需要市政的审核检查通过。如果房子最近做过装修,要看电箱上贴的标签。最近政府的审核日期,如果装修是房主自己做的,没有经过申请permit,可能工作是不合格的。在这种情况下,再做任何改造,要申请permit 时候。所有的电路还是需要进行审核,如果墙已经都封好了,墙皮要拆掉检查线路,麻烦就大了。

六.2手house需要查看屋顶

如果房子是刚换过的屋顶,千万不要就此放心。要请验房师傅仔细查看下屋顶里边的情况。刚换的屋顶并不意味着里边的结构是干燥的,要检查里边是否有漏水的痕迹。如果是长期漏水的,木头会腐烂的,结构也都是会有问题的。

 

2手房house需要查看屋顶

如果屋顶旁边有些树,更要检查屋顶。要看下屋顶是否有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,那必然说明房子结构有问题。

如果以上两点问题不存在,还要看清楚屋顶年份。一般情况屋顶大概是二十到三十年更换一次,换屋顶是成本比较大的。大概需要一万刀到三万刀左右的预算,根据房子大小和所选材料会有所不同。

七.2手house过时的装修

过时的装修,如果想改动一部分,会发现其它地方不协调,就得需要整体装修。要考虑预算的问题。

2手房house过时的装修

八.2手house漏水的问题

美国好多房子都是木质的,漏水是最大的威胁。

1.检查屋顶

屋顶上面漏完水之后会有水渍和鼓包。如果看到一块补丁一样的,颜色不一致的情况。说明屋顶曾经漏过水。如果发现屋顶有漏水的痕迹,就要到阁楼上检查一遍。就要重点考察下屋顶漏水的情况,甚至是整个外面的屋顶漏水的情况。

2.检查浴室、厨房

检查浴室里面的淋浴、浴盆、坐便漏水情况,有没有漏水点;检查厨水槽漏水情况,如果漏水时间长了,会在厨房的橱柜底下形成常年的发霉情况。

九.2手house里面奇怪的味道

1.房间里面如果有奇怪的味道,原因是发霉霉菌产生的。这种味道会导致住房的人有过敏的问题,或有呼吸系统的问题,甚至有精神方面的问题。

2.房间里面怪味,很可能里边有老鼠居住。

十.检查房子里边的电器

在看房子时要看热水器的生产年份。热水器的使用寿命大概在八到十二年左右。更换热水器大概花费在一千刀到两千刀,还会五百刀到一千刀的安装费。根据牌子价格会有所不同;HVAC主要是指的是暖气和空调系统,使用寿命一般是在十五年到二十五年左右。通常换暖气和空调系统大概就需要五千到八千刀;还有热泵,更换新的也是五千到八千刀,如果需要更好的质量的,上万刀也是有的。

 

 

2021-09-04 / by / in , , ,
纽约征兵营指挥官:欢迎华人参军

8月31日,美国纽约征兵营(U.S. Army New York City Recruiting Battalion)和纽约汉米尔顿军事基地(Fort Hamilton),在纽约一处军人俱乐部举行聚会,庆祝今年的“妇女平等日”(Women’s Equality Day)。在此次聚会上,征兵营军官鼓励华人社区的青年参军,并表示,“中文能力是一个大加分”。

征兵营指挥官鼓励华人参军

参加这次聚会的纽约征兵营指挥官莫里斯中校(Lieutenant Colonel ,Harold Morris,Commander,U.S.Army Recruiting Battalion)表示,他个人参加过阿富汗和伊拉克战争,在他的军旅生涯中,女性和男性一样重要。无论是步兵部队还是核心师,无论是白天夜间的巡逻还是扛着50或者100磅的武器,他一直和女兵们并肩作战。

另一个征兵营的军士长英达戴奥(CSM Angela Indardeo,Command Sergeant Major)表示,在最近的征兵中,150种职业中都有女性。

美国纽约汉米尔顿军事基地(Fort Hamilton)驻军指挥官和征兵营都表示,美国军队重视多元化与妇女的作用,并鼓励纽约华人社区的年轻人参军。 (The Epoch Times)

两位征兵军官鼓励纽约华人社区的青年参军。

莫里斯说,他们征兵不针对任何种族,在美国军队中人人平等。

“但我想说,中文语言能力是非常有需求的,特别在情报、翻译以及外联部门。所以,如果华人社区中有人想考虑在军中谋职,中文能力是一个大加分。”

谈到在军队中工作使他们最受益的地方,莫里斯表示,对他来说是“团队精神”。

“做一个军人让你有机会成为团队的一部分,在军队中你可以去一些有趣的充满挑战的地方,做一些平常人没有机会做的事情,这可能是军队中最好的事情。”他说。

每年的8月26日是美国的“妇女平等日”,始于1973年。

汉米尔顿军事基地邀请了几位参加过韩战、越战的女性老兵,以及给军人演唱的艺术家参加了庆祝聚会。该基地驻军指挥官马丁上校(the Garrison Commander, COL Graig Martin)表示,这个纪念会非常重要,因为它体现了美国军队的价值观。

“我们是纽约市唯一一个现役军事设施,美国军队是一个把人放在首位的机构,……我们照顾我们的人,不管他们是一个个人,还是一个家庭,这是一个集体,这是一个关心人的社区。”他说,“所以彰显我们军队和美国人民的价值观和品格就非常重要。”

美国参军的福利待遇

  • 最年轻的入伍军人每年的基本工资约为 25,000 美元(不包括津贴、特殊薪酬和其他福利),而临近退休的入伍军人通常每年收入约为 70,000 美元;
  • 美军有全职或半职的工作可以灵活安排;
  • 美军会提供多种职业技能培训;
  • 美军很好的医疗和牙医福利;
  • 每年有30天带薪假期;
  • 高中毕业生参军合同结束后,如果想继续读大学,美军可提供数万美元学费,还根据所在的州有每个月2000美元左右的生活费。

 

 

2021-09-02 / by / in , , , ,
世界卫生组织监测名为 Mu 的新型中共病毒 COVID-19 变体

世界卫生组织表示,它正在监测另一种新的中共病毒 COVID-19 变体,该变体的突变可能使其对疫苗产生抗药性。

Mu 变体,也称为 B.1.621,已于周一作为“感兴趣的变体”添加到该组织的观察名单中。

“Mu 变体具有一系列突变,表明免疫逃逸的潜在特性,”公告说。

初步数据表明,它可能以类似于 中共病毒Beta 变体的方式逃避疫苗,但专家表示,需要对该毒株进行更多研究。

自 2021 年 1 月首次在哥伦比亚出现以来,Mu 变种已在至少 39 个国家/地区出现。

该机构表示:“尽管 Mu 变异在测序病例中的全球流行率已经下降,目前低于 0.1%,但哥伦比亚(39%)
和厄瓜​​多尔(13%)的流行率一直在上升。”是由于基因测序的增加。

随着高度传染性的 中共病毒Delta 变种导致全球病例激增,人们对这种新毒株感到担忧。

2021-09-01 / by / in , , , , , , ,
美国家庭建造游泳池指南|新建游泳池注意事项|如何选择建游泳池承包商|美国家庭游泳池种类 地上游泳池优缺点/地下游泳池优缺点|美国建造游泳池成本

文|雨荷

鑫创装修公司(929) 408-3857 游泳池设计,游泳池改建,游泳池维修

在美国买房后有了自己的庭院,很多人喜欢在后院建游泳池。但在建游泳池之前您要了解新建游泳池注意事项,这些重要的规划和技巧。哪种类型游泳池适合您,以及美国新建游泳池的费用,如何选择建造游泳池承包商。以下是美国家庭建游泳池指南

美国家庭建游泳池指南

美国家庭游泳池种类

家庭游泳池分为地上游泳池和地下游泳池两大种类。

一. 地上游泳池

选择地上游泳池通常是您最经济的选择,游泳池位于您院子的表面,周围有甲板或露台。大多数地上游泳池是用铝、树脂或钢制壁板建造的,带有乙烯基衬里。

作为 DIY 项目,您通常可以相对轻松地组装和拆卸这种类型的游泳池,或者许多零售商提供送货和安装服务。它们可以很容易地运到游泳池现场进行组装。

地上游泳池的优点

1.地上游泳池是最实惠的泳池类型。
2.有些选择是临时结构,因此您可以在搬家时随身携带。
3.它们有多种形状和尺寸可供选择,适用于小院子。
4.组装和拆卸地上水池相对容易。

地上游泳池的缺点

1.尽管它们有多种形状和尺寸,但您通常只能使用制造商提供的设计。
2.尽管精心规划的露台和甲板可以帮助将它们融入您的院子中,但地面游泳池很难在景观中伪装。
3.它们的寿命没有地下游泳池那么长。乙烯基衬垫通常需要每五年更换一次。

地上游泳池优点

二. 地下游泳池

地下游泳池是直接建在景观中的永久性结构。游泳池的主要特点是健身,那么小型游泳池可能是一项明智的投资。这种类型的地下游泳池专为游泳圈而设计,长而窄,通常为矩形。小型游泳池需要最小的空间,是小院子的理想选择。大多数小型游泳池提供至少 40 英尺直、畅通无阻的游泳空间,以限制频繁转弯的需要。对于一个游泳者来说,一个小型游泳池的宽度可以小到 8 英尺。

地下游泳池主要优点:

1.大多数地下游泳池可以设计成适合任何形状或大小的院子,并满足您的特定需求,例如潜水或健身游泳的空间。
2.它们可以很容易地设计到景观中。
3.有多种配件和功能可供选择,例如跳水板、滑梯、水上游戏、喷泉和特殊照明。

地下游泳池的缺点

这种类型的游泳池也有一些明显的缺点:

1.地下游泳池的建造成本通常更高。
2.地下游泳池施工时间可能很长。
3.地下游泳池由于水面接近地面,地下游泳池可能对年幼的孩子或宠物构成更大的安全风险。

地下游泳池主要优点

三:建造游泳池的成本

建造游泳池的总成本取决于几个因素,包括游泳池的大小、设计和类型。使用以下数字作为粗略估计,并与您当地的专业人士核对准确报价。

地上游泳池成本

因为地上游泳池是安装而不是建造的,所以它们通常比地下游泳池更经济。最基本的地上池不需要过滤设备,对于更坚固的模型,其运行成本低至几百美元到 1,000 美元。带有过滤设备的更大、更精致的地上游泳池的成本通常在 1,000 美元至 8,000 美元之间。游泳池装饰、景观美化和配件等额外设施将增加该成本。

地下游泳池成本

设计和建造成本使地下游泳池的建造成本更高。带有最小庭院周围和基本围栏的地下游泳池起价约为 20,000 美元。更精细的设计将在 50,000 美元到 100,000 美元以上。您对游泳池设计和建筑材料、露台材料、景观、照明以及水疗中心或喷泉等额外功能的选择将决定成本。

地下游泳池成本

游泳池产生的费用

游泳池建造后需要的费用

化学品:泳池化学品的平均每月费用在 50 美元到 100 美元之间,具体取决于您的气候、泳池大小和使用频率。地上池的化学品成本与类似大小的地下池的化学品成本大致相同。

打开和关闭游泳池:虽然这可以是一个 DIY 项目,但每个季节聘请专业人士打开和关闭您的游泳池将花费大约 100-350 美元。清洁和存放泳池盖通常是额外的。

维护:最大的维护费用是游泳池的内部装饰。乙烯基衬里大约可以使用 6-10 年,而喷漆混凝土大约每五年需要一次新涂层。石膏饰面可以持续 10-15 年。许多新的水泥涂层产品,例如Pebble Tec,都旨在使用一生。

设备:设备寿命因品牌和质量而异。其他因素,如适当的水化学和设备位置,可能会影响材料的使用寿命。因为泵是用来推水而不是抽水的,所以放置在游泳池水平的泵通常比那些坐在更高位置并且必须用力抽水的泵持续时间更长。

公用事业:由于水泵所需的电力,水电费在游泳池开放季节往往会增加。热水池需要更多的能量。

游泳池产生的费用

四:新建游泳池注意事项

游泳池大小主要是个人选择。有些人更喜欢完全消除草地,并用游泳池和露台填满空间,而另一些人则希望在新景观中包括草地。确保和您的承包商对游泳池和水疗中心有最新的分区和建筑限制,并询问承包商如何处理许可程序。分区主要在地方层面处理,通常包括围栏和障碍物、跳水板的水池深度要求、后退和靠近公用事业线路等问题。请查看您当地的法令。

地下游泳池的缺点

五:如何选择建游泳池承包商

可靠的承包商可以使建造游泳池的过程更加顺利。在寻找承包商时,请从朋友和邻居那里获得推荐,并在做出决定之前至少与三名建筑商交谈。收集以下信息以帮助审查潜在的承包商:

1.确定以其现名和所有权经营的年数。

2.确保承包商获得保税和保险。拿证据。

3.亲自参观他们的工作,并与房主讨论他们与该承包商合作的经历。

4.与供应商讨论承包商的状态。

5.询问他们是否分包工作或使用自己的员工。

6.询问他们是否有设计经验或提供设计服务。

您还应该注意,不预先支付全额费用。

如何选择建游泳池承包商

六:建游泳池时间安排

在建造地下游泳池的过程中,您的承包商可以估计项目完成日期,一个地下游泳池需要三到十二周的时间,具体取决于项目的复杂性。地上水池通常可以在几小时或几天内安装好。

七:游泳池安全注意事项

安全是游泳池最关心的问题。任何时候都必须有适当的围栏和监督,以确保可能在游泳池附近游荡的儿童、宠物和野生动物的安全。市场上有许多特殊产品可帮助确保泳池安全。考虑添加水报警器、高科技激光技术、安全罩和个人安全配件,如救生衣和泳池浮标,让您更加安心。

八:联营保险范围

游泳池的保险范围是房主保险的一部分。一些保险公司会提高拥有游泳池的保费。在购买或建立您的池之前,请与您的保险代理人交谈。

纽约游泳池新建/改建/加建/旧泳池改造装修929-408-3857

 

2021-09-01 / by / in , , , , , ,
9月18日 纽约市8家博物馆免费开放

新冠疫情冲击了很多美国人的生活,不少人失业或长时间蜗居在家,或多或少会有郁闷的情绪。美国博物馆日让人们有机会出门放松心情,体验丰富有趣的历史、艺术与文化展览。

日前,“史密森尼杂志(Smithsonian Magazine)”公布,美国第17届博物馆日将于9月18日举办。届时,所有持有博物馆日门票(Museum Day ticket)的人都可以免费参观全美各地参与该活动的博物馆、动物园和文化中心。

史密森尼媒体首席营收官艾米威尔金斯 (Amy Wilkins) 表示:“它为我们提供了一种方式,让人们能够接触到这些可能就在自家后院的令人难以置信的瑰宝,但他们却没有机会加以利用。”

史密森尼博物馆日定于9月18日举办,纽约市有8家博物馆参加今年的活动。(Smithsonian Magazine Museum Day)

今年全美共有825家博物馆参加该活动,其中包括430家历史博物馆、160家艺术博物馆和58家科学博物馆。

比较知名的包括:洛杉矶的加州非裔美国人博物馆、西雅图的飞行博物馆、新奥尔良的国家二战博物馆和巴尔的摩艺术博物馆。还有一些更奇特的选择,例如德克萨斯州沃思堡的国家女牛仔博物馆和名人堂,以及旧金山的美国装订博物馆。

纽约市有8家博物馆参加今年的活动:

  • 纽约市博物馆(Museum of the City of New York);
  • 艺术与设计博物馆(Museum of Arts and Design);
  • 无畏号海空暨太空博物馆(Intrepid Sea, Air & Space Museum);
  • 纽约市消防博物馆(New York City Fire Museum);
  • 巴托佩尔大厦博物馆(Bartow-Pell Mansion Museum);
  • 海报屋(Poster House);
  • AKC狗博物馆(The AKC Museum Of The Dog);
  • 威廉斯堡艺术与历史中心(Williamsburg Art & Historical Center)。

参观者可以在史密森尼博物馆日网站获取免费门票,每个邮箱只能注册获取一张门票,每张门票将允许两个人进入选定参观的博物馆。有些博物馆允许在智能手机上出示免费门票,有些则希望将其打印出来;门票上会注明是否需要纸质版。

请注意,有些博物馆可能需要提供疫苗接种证明才能进入,可以提前与博物馆联系确认。

登录史密森尼博物馆日网站了解详情:https://smithsonianmag.com/museumday/museum-day-2021

2021-08-31 / by / in , , ,
CDC最新:绿卡申请人必须接种疫苗

根据美国疾病控制和预防中心(CDC)官方的说法,从2021年10月1日起,申请美国“合法永久居留权”(绿卡)的个人,需要提供新冠病毒(武汉肺炎、COVID-19)疫苗完全接种的证明文件。移民局将会在近期发布新的移民体检表格(I-693)。

据CDC官方网站的消息:“疫苗接种和常规感染控制实践相结合,将为申请人和美国社区提供最佳的COVID-19保护。”

因此,绿卡申请者“必须完成COVID-19疫苗系列接种,并亲自向体检医生提供疫苗接种文件” 作为体检报告的一部分。

从10月1日起,绿卡申请者需要接种COVID-19疫苗并获得接种证明文件。移民局将会在近期发布新的移民体检表格(I-693)。

CDC强调,“无论是否有免疫力的证据或先前感染过COVID-19的证据”,申请人都必须接种疫苗。

根据CDC的指导意见,受指定的移民体检医生必须审查申请人的疫苗接种文件,确认申请人已完全接种Covid-19疫苗。有效疫苗接种文件包括疫苗接种记录卡,医生记录的病历副本等等。依照规定,申请人必须在完成体检前,完全接种疫苗。

如果移民体检在2021年10月1日之前完成,并且仍然有效,则不需要接种新冠疫苗。

豁免接种疫苗资格

CDC在指导意见中也列出了豁免接种疫苗的资格:

  • 无法获得美国或世卫组织批准的疫苗的申请人;
  • 对疫苗有禁忌症的申请者;
  • 年龄太小不能接种疫苗的申请者;
  • 申请人可以以宗教或道德信念为由,申请豁免接种疫苗。美国移民局将根据个人情况衡量是否批准豁免。

在本月早些时候,纽约州以及纽约市推出的强制接种疫苗政策,受到很多人的抵制。周三(8月25日),有数千人在纽约市政厅前集会,抗议联邦、纽约州以及纽约市颁布的强制疫苗政策,呼吁拜登政府尊重民众的医疗自由、选择自由。

8月25日,纽约市民参加抗议强制疫苗千人集会。(The Epoch Times)

 

2021-08-30 / by / in , , , ,
美移民局:庇护表留空白被拒 可在明年7月前重新提交

每年都有大量的各类申请表格因留有空白,被美国移民局(USCIS)拒绝受理。日前,移民局宣布,对三类申请表格因申请人留下空白,而遭到移民局拒绝的情况,允许申请人重新提交,移民局收据的日期算申请人最初提交表格的日期。

允许申请人重新提交的三种表格是:

  • 申请庇护及申请暂缓遣返的I-589表;
  • 申请非移民U签证的I-918表;
  • U-1接收者申请合格家庭成员的I-918 Supplement A表。

有纽约移民律师表示,申请表格因留有空白被拒,美国移民局(USCIS)允许申请人重新提交,是“人性化”的一种体现。

以上三种表格因留了空白而遭到拒绝的申请者,可以在2022年7月20日前重新提交,移民局收据的日期,仍然算作是最初收到表格的日期。

有纽约移民律师表示,此政策是拜登政府对待移民“人性化”的一种体现。例如美国庇护申请(I-589表)是要求申请人在来美一年之内提交的,如果此前因表格留有空白而被退回,现在申请人重新提交表格,那么很可能就会超过1年之内提交的有效期,但现在移民局对于这些重新提交的申请,允许收据日期为最初提交申请的日期,这样就不会导致他们的申请过了期限。

如果申请人在给移民局的表格中关于曾用名、中间名、用母语写的名字、护照或旅行证件号码这些选项留空白,会被其视为未完成的申请表而退回。

据统计数据显示,美国移民局因申请表格留有空白而拒绝了超过6万份申请,包括4.3万份庇护申请,以及1.7万份U签证申请。

2021-08-30 / by / in , , , ,
10月份更多美国医疗保险公司 不再豁免Covid-19治疗费用

Covid-19疫情在美国有卷土重来之势,万一不幸感染并且需要住院治疗的话,美国医疗保险会承保这一部分的医疗费用吗?

其实,COVID-19在美国初期传播时,大部分的私人保险公司都免除了个人承担部分费用或者豁免了全部的治疗费用。据凯撒家庭基金会(KFF)的一项分析显示,到2020年11月为止,90%有医疗保险的个人,如因感染Covid-19病毒住院的,医疗保险公司均豁免了需个人承担的部分。

该小组指出,在封锁和未找到解决方案的不确定期间,其实医疗保险公司利润飙升,因为当时许多的常规检查和选择性手术都往后推迟。在这期间医疗保险公司利润反而比平时更高了。

疫情期间私人医疗保险公司利润更高

凯撒家庭基金会KFF在美国各州的调研数据显示,相比之下, 目前美国超过70%的大保险公司已不再豁免Covid-19 的治疗费用;另外有10%的保险计划将于2021年10月底为止将不再豁免Covid-19治疗费用。

随着疫苗接种在美国的普及,大多数保险公司将不再免除Covid-19住院治疗费用。因为疫苗接种,在目前已被视为主要的预防性措施。美国疾病预防控制中心(CDC)发布的一项研究发现,未接种冠状病毒疫苗者住院风险可能是突破性感染病患的29倍。大约超过95%的住院患者是未接种疫苗者。

更多医疗保险公司不再豁免Covid-19住院费用

感染Covid-19后,住院病人花费的医疗费用高达数万美元。密歇根州蓝十字蓝盾公司(Blue Cross Blue Shield of Michigan,缩写为BCBSM)告诉WXYZ电视台,自大流行开始以来,该公司已经为此支付了7.5亿美元,大约25万名客户没有自掏腰包进行治疗。

从10月1日起,BCBSM将不再免除Covid-19的治疗费用,但将继续向客户提供免费疫苗接种。

尽管如此,大家也不必太紧张。有医疗保险的病患并不需要支付所有的住院医疗费用。举例说,一名重症患者的治疗费用为50,000美元,相当于治疗肺炎的费用,患者最后自己支付的部分也许只要1,300美元。这只是举个例子,根据医疗保险计划不同,自己付费的比例都不一样。不过医疗保险会承保大部分的费用。

医疗保险将承保大部分的住院费用

另外,并非所有保险公司都停止承保客户的Covid-19治疗费用。

Humana健康保险公司发言人马克·马蒂斯(Mark Mathis)告诉福克斯新闻,其公司在2021计划年度“将为所有Humana医疗保险优势医疗计划成员支付COVID-19治疗的自付费用。”

但这是“Humana 2021医疗保险优势计划中的一项福利,它不是‘费用豁免’。”

根据worldmeters.info数据显示,截至2021年8月29日,9:00 GTM,美国共有39,617,417人染疫;30,812,242人康复;654,384人死亡。

纽约州染疫人数共为 2,328,866 ;康复 2,106,152;死亡54,716。

2021-08-29 / by / in , , , , ,
纽约州最高5万美元小企业复苏补助 霍楚扩大申请资格

纽约州正在努力加快新冠疫情后的经济复苏。8月25日,纽约州新任州长霍楚(Kathy Hochul)宣布,扩大“疫情期间小商业复苏补助计划”(Pandemic Small Business Recovery Grant Program)的申请资格。此举将会使纽约更多的小微企业受益。

霍楚表示:“如果小企业继续挣扎求生,根本无法实现全面经济复苏。随着疫情期间小商业复苏补助计划向更多企业开放,我极力呼吁所有符合资格的业主提交申请,获得这项补助。”

这项小企业复苏补助计划总金额为8亿美元,于今年6月10日推出。主要是向纽约的小微企业提供资金,以帮助他们从疫情的影响中复苏。企业可以将补助金用于疫情期间发生的运营支出,包括工资,租金或抵押付款,税金和公用事业费等。

该补助计划之前仅限于年收入不超过50万美元的小企业。从即日起,年收入不超过250万美元的企业都可以申请。所有的申请将从9月8日起开始处理。

补助金额

补助金将根据企业 2019 年的年度总收入计算。补助金额和计算方式可能会因 Empire State Development 发生变化。

  • 年度总收入:25,000 美元 – 49,999.99 美元:补助 5,000 美元/企业
  • 年度总收入:50,000 美元 – 99,999.99 美元:补助10,000 美元/企业
  • 年度总收入:$100,000 – $2,500,000 :补助总收入的 10%(最高补助 $50,000)

迄今为止,纽约州所有十个地区的2,380多家小型和微型企业,已获得超过4,800万美元的补助。

这项补助计划优先考虑帮助在社会和经济方面处于不利地位的企业,包括少数族裔,女性等拥有的企业,残疾者或者退伍军人的公司也是优先补助对象。

详细资讯请点击:疫情期间小商业复苏补助计划

2021-08-27 / by / in , , ,
一文看懂 美国房契转名 | 美国房屋无偿转让/地契转名/美国房产更名/美国房屋过户

在美国纽约,房屋的过户、转名即房契转名,是房产交易过程中重要的一环,也是一个重要的法律手续。

房契转名一般可归纳为两种,有偿转让和无偿转让。美国房产产权的转名,包括加上名字或拿掉名字,必须要有全部的之前房契上所有权人签字才能进行。

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

有偿转让的房契转名

有偿转让,这就是像正常房屋交易一样,房屋买卖的双方聘请经纪人,谈妥房屋的价格,签订购房合同,在办理过户的时候双方签字即可,基本上由律师把关。

在美国纽约,有偿转让的房契转名(美国房屋过户、房产更名),基本上由律师把关。 (Pixabay)

房屋的有偿转让还存在一种特殊的情况,在父母和子女,或者是兄弟姐妹、亲戚之间半买半送的一种房屋转让。比如叔叔把一套价值80万美元的房产,以30万美元的价格低价转让给侄子。这里面就会涉及很多房屋保险以及税务方面的问题。

第一就是房屋的产权保险,这套房产的交易价格是30万美元,侄子购买这套房产后,需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额是根据房屋交易的价格来定的,也就是说这套房屋一旦出现产权问题,产权公司只能根据30万来计算理赔额,而不是根据这个房子的市场价格。

第二,是缴税方面这里面涉及的税主要有两项:交易税和资本增值税。

1、交易税
购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的,所以房价低,交易税上可以省很多。

在纽约州,50万美金以上的房子要缴纳的交易税是1.825%,50万美元以下的房屋,交易税为1.4%。叔叔这边如果以80万美元出售这套房产,要缴纳的交易税为14600美元。叔叔愿意以30万美元的低价半买半送给侄子,要缴纳的交易税为4200美元。

2、资本增值税
如果这套房产是用于自住是没有问题,但是如果将来要出售的时候,就会涉及到另外一项税,就是资本增值税(capital gains)。

如果这套房产增值到90万美元,这个时候侄子要出售房子,那么减去30万的购房成本,就有60万美元要缴纳资本增值税。

无偿转让的房契转名

所谓无偿转让就是房屋赠予,如果想要办理无偿转让,手续上要比有偿转让简单很多。做无偿转让一般情况只要去两次律师楼就可以完成了。

第一次带着自己的有效ID和社会保险号,让律师准备一份房产赠予的法律文书。

第二次,赠予人在房契赠予文档上签字,然后赠予双方在交易税单上签字,就可以完成了。

无偿转让所产生的费用也远低于房屋交易的过户费,不到1000美金就可以完成,主要就是160美金产权登记费以及律师费。

由于赠予的房产没有交易,因此也没有办法购买产权保险,一旦产权出现问题,也只能赔偿原屋主。

从税务方面来说,没有交易税,资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。

无偿转让就是房屋赠予,在美国纽约,如果想要办理无偿转让的房契转名(美国房屋过户、房产更名),手续上要比有偿转让简单很多。(Pixabay)

这种无偿转让虽然手续简单,还是有一些需要注意的地方。归纳为为以下几点:

1、老年人福利
现在很多老年人想要申请政府的一些福利,比如medicaid。但因为对收入有要求,很多老年人担心,如果自己有房产会影响申请medicaid,所以把房产转让给子女。但是他们不清楚即便是转让了,有一些情况下,5年内还是不能申请medicaid,并不是转让就能马上申请,这个是他们必须注意的。

2、将个人房产转到自己公司名下
现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下,事实上就是自己转给自己,但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。

3、为欠款临时过户
有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人,然而,无偿转让是没有办法购买产权保险的,保险的赔偿方还是原屋主。
所以一旦原屋主有欠款,这笔欠款除了跟着人走,也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子,还是要偿还欠款,不然房产的产权也是有问题的。

是否可以把房产转给未成年的孩子?

理论上来说是可以的,但实际操作上不建议这样做。

因为以后所有涉及到对这个房子的处置,比如像出售、重新贷款等,都需要这个屋主签字。未成年人签字没有法律效力。所以那个时候就会有一套很复杂的向法院申请的手续。所以一般来说,不建议放未成年人的名字在房契里。

在房契中加上我孩子的名字,需要通知贷款银行吗?

这个是需要的。因为在向银行做贷款文件的时候,签署的那些贷款的文件,要向银行确定屋主是谁。如果以后有变更,必须要通知银行。

这时银行会有两种做法,一种就是要求你把贷款还掉。

如果你没有能力一下子还清贷款,银行就会让你去做一个重新贷款,在做重新贷款的时候,同时做这个屋主改名的手续,这时就可以加上孩子的名字了。

以下情况不需要房契改名

  • 已婚夫妇共同持有房产,如果其中一个配偶过世,则无需从房契中删除该配偶的姓名。在需要出售或抵押这套房产时,只需在新房契中注明另一方配偶已故就可以了。
  • 如果有人结婚,一般也不需要将房契上的姓名更改为已婚姓名。

注:本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的房地产律师。

 

2019最优秀地产律师(929) 380-7766/最值得信赖的律师事务所:Patrick Archer律师事务所

 

2021-08-27 / by / in , , ,
纽约住宅围栏选购指南(718) 886-3348 |住宅围栏种类|安装围栏的9个技巧

文|雨荷

目前纽约围栏种类繁多,怎么选购围栏(栅栏)呢?木围栏(栅栏)提供了强度、经济性和风格令人难以置信的组合。对于纽约的许多房主来说,当有人提到围栏(栅栏)时,都会立即想到木栅栏的图像。下面谈下纽约围栏的种类,纽约住宅围栏选购指南以及木围栏安装的9个技巧安装。

纽约围栏安装 :(718) 886-3348

网站:https://stateiron.org/

铝围栏(铝栅栏)

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纽约庭院安装栅栏8大好处|纽约8种类型庭院围栏的优缺点及成本|什么类型的围栏适合您庭院?

纽约住宅围栏种类

木围栏(木栅栏)、链条围栏、铝围栏、乙烯基围栏。

一、木围栏(木栅栏)

木栅栏是纽约居民和企业主的首选。没有其他围栏材料能像木围栏一样用途广泛, 使它们成为几乎任何情况的绝佳选择。木栅栏是纽约房主可以使用的最实惠的栅栏选择之一。木栅栏可以抵御大风、恶劣天气,木栅栏提供了一系列令人难以置信的风格和选择。然后木栅栏可以染色或刷油漆将你的栅栏变成完美的颜色。而且安装了木栅栏后还可以使的房产升值。

木围栏(木栅栏)

木栅栏有三种木材

1.松木是最便宜的木材,它的寿命比云杉或雪松短得多。使用松木的木栅栏装置可以使用七年左右。
2.云杉是中档木材,非常经济。用云杉制成的木栅栏装置通常可以使用 8 到 10 年左右,具体取决于它是否经过处理或染色。雪松是长期安装木栅栏的最佳选择。
3.雪松的使用寿命比松木长约 50-100%,使用寿命应为 15 至 25 年,具体取决于它是否被染色或处理。

木围栏(木栅栏)

二、链条围栏

这种坚固耐用的围栏的框架由高强度钢制成,具有额外的强度。这个框架用纯锌镀锌,以防止生锈、化学品和天气。除了传统的镀锌栅栏织物外,还有各种颜色的镀铝栅栏织物和乙烯基涂层栅栏织物和框架。为了增加隐私,纽州围栏公司还可以在安装期间或之后的任何时间安装垂直隐私插入板条。这种坚固耐用的围栏的框架由高强度钢制成,使链条更加有强度。

链条围栏

三、铝围栏(铝栅栏)

传统的铝围栏为您提供安全、美观和多年的耐用性。这些围栏采用聚酯粉末涂层,有多种款式和颜色可供选择,以满足您的确切要求。铝制围栏提供了一系列令人难以置信的好处,它们不仅为您的财产提供令人印象深刻的优雅饰面,而且免维护且无腐蚀性,并提供材料和工艺的终身保修。铝栅栏的成本往往比传统的锻铁低得多。主要是因为锻铁围栏必须在车间使用昂贵的金属制造。

铝围栏(铝栅栏)

四、乙烯基围栏

乙烯基围栏是木材的绝佳替代品。乙烯基围栏不需要油漆或染色。它不会腐烂、变形或碎裂。专业安装的乙烯基围栏将比木围栏保持其外观更长的时间,几乎不需要维护。它也有多种颜色可供选择。专业安装的乙烯基围栏将比木围栏保持其外观更长的时间,几乎不需要维护。它也有多种颜色可供选择。价格要比木质围栏高。

纽约围栏

安装木栅栏的9个技巧

1.测量您希望开始安装木栅栏的位置的周长。使用它来计划您对项目的需求。
2.专业地标记您的财产线。不要错误地标记您的财产线。通过让专业人士为您标记财产线来避免失误。
3.在安装栅栏前需检查建筑规范。请联系您当地的市政当局或房主协会,询问与您的项目相关的法规、限制和许可。与邻居讨论该项目也是明智之举。如果围栏位于相邻的财产界线上,您可以按 50/50 分摊费用。
4.确定您需要多少个门以及它们需要多高。大门在木栅栏安装中非常重要,高度用于确定大门所需的铰链数量。

安装木栅栏

5.最常见的木栅栏安装高度为 4 英尺、6 英尺或 8 英尺。
6.在为您的木栅栏安装购买栅栏柱时,请记住,它们必须埋在地下大约 18-24 英寸处。
7.不要因为损坏公用事业线路而被罚款。在开始安装木栅栏之前,请致电并标记当地的公用事业线路。
8.在开始安装木栅栏之前,请检查您的城市代码。有些城市有高度限制,有些城市根本不允许围栏。此外,大多数地方会要求您在开始之前获得许可。
9.木栅栏安装可能涉及松树、云杉和雪松等材料。

2021-08-25 / by / in , , , , , , ,
身份已经通过,绿卡很长时间下不来,怎么办?—-找律师下催办令办理。

身份已经通过,绿卡很长时间下不来,怎么办?

—-找律师下催办令办理。

目前导致绿卡被延期发放的原因:一方面美国南部边境移民仍在大举进入,另一方面移民法庭结案速度一直远远落后于新增案件数量,移民法庭积压了约130万个待决庇护案件,导致美国移民系统仍处于超负荷运转中。

目前,一些符合条件的本该获得绿卡等移民福利的人,也以疫情和安全为由遭到拖延,如身份已经通过,但绿卡发放被拖延,迟迟下不来。纽约资深移民律师罗曼(Meer Rahman)说, 疫情迫使移民系统改進了一些服务,开放电子系统让当事人可以查询或申请做一些事情,不再非得采用纸质方式,比以前方便简单。“这是一个好的方向,实际早就应该这样了,以疫情为借口拖延案件的影响开始变小了。”他说。

因此,罗曼律师建议,有紧急需求的当事人,可以向律师谘询,做一些该做的事情,不要错过自己的移民福利。象绿卡被延迟发放,找律师办理催办令可以得到解决。

【案例1】

催办绿卡申请获得成功

移民系统压力导致各种处理缓慢,移民局网上公布处理绿卡时间需要25.5~50个月。D小姐在2019年申请绿卡,将近2年却没有收到, 催办之后,很快就收到了绿卡。罗曼律师楼表示,2019年之前申请的绿卡,如果还没有收到的话,可以请律师催办。经过催办之后,一般会在三、四个月内收到绿卡。

 

曼哈顿地址

305 Broadway,Suite610,NY 10007 (百老汇305号6楼)

电话:(212)732-2220

2021-08-25 / by / in ,
纽约玻璃门选购指南| 纽约玻璃门种类 | 玻璃门安装注意事项
文|雨荷
如今纽约,玻璃门随处可见,从商店、办公室、公司,到高档住宅或普通住宅。玻璃门美观、醒目、豪华,适用于从大门到侧门、窗户的多种设计而受到青睐。那么纽约玻璃门有哪些种类?如何选购和安装玻璃门呢 ?

纽约玻璃门的种类

防火玻璃门

防弹玻璃门

装饰玻璃门

涂层镀膜玻璃门

自动感应门

玻璃纤维门

防火玻璃门

一.防火玻璃门

防火玻璃门主要由铝和玻璃(普通玻璃或钢化玻璃)制成。门的外侧是一个铝制框架,与内部玻璃包围在一起,以支撑和定位玻璃以及其他配件,铝质防火门非常豪华和精致,可以最大程度地抵抗火灾。由于铝门采用高级静电烤漆,铝不燃烧,耐高温。铝门可以防止热传递和火势的迅速蔓延,最大限度地减少生命和财产的损失。

 

防火玻璃门

铝防火玻璃门产品在纽约多种场所广泛应用

例如:

1.纽约高层的公寓楼、酒店、购物中心、写字楼、剧院、医院、学校、工厂等工业工程……;

2.纽约需要紧急出口的场所,如楼梯、大厅或因使用电、火、气易发生火灾的场所,如电站、变电站、发电机房、机器、设备间。

铝质防火门非常豪华和精致,可以最大程度地抵抗火灾。由于铝门采用高级静电烤漆,铝不燃烧,耐高温。铝门可以防止热传递和火势的迅速蔓延,最大限度地减少生命和财产的损失。

优异的隔热性能

铝质防火门采用高分子材料和阻燃添加剂制成,即使在高温条件下也不会分解成其他易燃成分。喷灯温度接近1000摄氏度,铝条只变形不燃烧,消除了火通过门蔓延的过程。

 

防火玻璃门

防盗功能

使用8mm钢化玻璃,防盗能力绝对提升。当铝与这种 8 毫米钢化玻璃结合使用时,窃贼无法通过门进入您的家。当您独自在家或在人口稠密的地方时,提高安全性并使用户感到安全。

允许的质量标准

铝防火门是按照一定的标准建造和设计的,具有防火和防火的作用。因此,该产品具有防止火灾在建筑、大型建筑物中蔓延以及在发生火灾时最大限度地减少损失的作用。

结构多样,方便

铝门和玻璃门重量轻,旨在达到最佳的隔音、隔热和防火能力,可以设计多种款式,多种颜色,以满足每个用户的需求。

防火玻璃门

二:防弹玻璃门

防弹玻璃门,是一种特殊玻璃门,看似跟普通的玻璃一样,但是同时就是有很坚硬的安全保障,可以挡住子弹,在需要安全保障的地方如银行,部队等等都是会使用的,防弹玻璃既然可以防子弹,那么肯定是需要很坚硬的材料,现在美国纽约家庭很多都在用。防弹玻璃是由特殊加工得到的一种复合型材料,对小型武器射击的有一定的保护作用。

   防弹玻璃门

防弹玻璃的外层是四分之一英寸的钢化玻璃,内层是两层 3/8 英寸的聚碳酸酯,与制作警察防暴盾牌的材料相同。每个聚碳酸酯层的厚度大约是警察盾牌的两倍。即使在这种厚度下,聚碳酸酯也会弯曲并吸收冲击,而不是碎裂或断裂。这种阻止子弹的聚碳酸酯质量使门具有抗强行进入的能力——其厚度小于具有较低弹道等级的丙烯酸树脂。

三.装饰玻璃门

包括压花玻璃、刻花玻璃、磨砂玻璃、乳化玻璃等种类。是目前现代室内建筑中最受欢迎的产品,有助于带来令人印象深刻和引人注目的室内空间,为您的家创造美感。装饰玻璃是一种艺术玻璃隔断,为独特的艺术作品提供空间。装饰玻璃由两块透明夹层玻璃组成,中间双层压花膜,以增加抗冲击性,增加浴室门的美观。

装饰玻璃门

四.涂层镀膜玻璃门

在玻璃表面镀上一层特殊化合物的玻璃,这种化合物有助于玻璃特性具有缓慢的放热、减少色散、缓慢吸收热量和减缓传热过程,但仍保证房间的亮度。让您的房间冬暖夏凉,最大限度地节省室内热量的工作成本,同时保持亮度和最大限度的美观。具有装饰性的玻璃具有一定的外立面效果,适用于各种建筑的广泛应用。

涂层镀膜玻璃门

五.自动感应门

使用光学或运动检测传感器来激活其电动开启和关闭功能。这些传感器安装在自动门上方或从上方或侧面集成到门框内。传感器使用红外线或微波技术来观察运动,并且经常用于商业和工业环境,以方便人进入,以提高效率和安全性。当门控制器接收到传感器的启动信号并启动齿轮电机驱动皮带和皮带轮时,自动门打开。 当在激活区域内没有检测到任何人时,门会在指定的时间段后开始关闭。自动门配备有两种类型的传感器,即启动传感器和支撑传感器。可以使用不同类型的传感器,例如红外传感器和激活开关。 应根据用途和环境选择合适的激活传感器。

自动感应门

六.玻璃纤维门

玻璃纤维门是复合材料,看上去与木质相似度极高,门的纹理都可制作出来,只是摸着稍逊于木门质感。这种门防潮、在强烈的阳光和雨水,不会开裂和生锈,腐烂或翘曲。更不易受腐蚀或虫害影响。几乎不需要维护,通常比钢门和木门更耐用。而且这种们价格便宜,从长远来看,使用玻璃纤维门来减少更换和维护成本。玻璃纤维单元通常比其他材料更昂贵。

玻璃纤维门

安装玻璃门注意事项

玻璃门的选择和设计必须适合房屋的面积,不要过于狭隘或浮夸。窄门使屋内密闭,无处可逃,反之,门过大会使空气迅速逸出。

1.前后门不要相对安装,这也是一个禁忌,不仅在铝玻璃门的设计中,任何类型的门都一样;

2.对于推拉门或门、窗:框架与内外墙边缘均匀分离;

3.内开门:门框内缘距墙内缘8mm;

4.外开门:门框外缘距墙外缘88mm;

5.对于钢化玻璃墙,框架的位置将取决于用户的需求;

装饰玻璃门

6.对框架垂直方向的要求必须与照度垂直方向平行;

7.对框架宽度的要求必须与安装时以原标准为基准的墙边平行;

8.另一个注意事项是整个框架没有在平行四边形(两条不同长度的对角线)中倾斜,或者框架的一部分被墙夹住了。

另外,在需要安装玻璃门时,还是要注意房屋的结构。事实上,玻璃门系统通常适用于现代建筑,需要捕捉更多光线,不适合应用于古代或传统建筑。因此,适宜性和美观性仍然是为您的生活空间做出最佳选择的主导因素。

2021-08-20 / by / in , , , , , , , ,
纽约房屋检验必验项目 怎能花大钱却买破房子|房屋漏水|白蚁侵蚀|拒绝石绵

文|纽约过客

美国买房,验房是一个保障买家的工作,当然卖家都会提供房屋状况的披露报告,但买家在签订合同后,最好还是请专业的房屋检验师来做一个彻底的检查,毕竟外行看热闹、内行才能看门道!因此,在纽约买房,纽约验房工作千万不可轻忽,怎能花一大笔钱却买到破房子。

纽约专业验屋师 (203) 442-6030 纽约验房师

例如在纽约验房,查看漏水、地基、白蚁、石绵、含铅油漆等等,这些比较专业的检验,多数人是做不了的,但是却是非常、非常重要的验房关键,关系到房屋寿命,也关系到家人的健康。

如果今天验房的是一栋独立房,大部分的纽约验房师会从屋顶开始检查,毕竟经过长年雨水、风雪的洗刷,屋顶最容易有损坏,现在房屋检验还会使用无人飞机观察屋顶问题,然后再看外墙、门窗状况,再进入室内逐项检查。

如果检验的是一栋纽约联排房,就先进入室内逐层检查,从下到上检验每项功能,最后还是要检查屋外、屋顶。要是公寓验房,那就比较简单,基本上从客厅、厨房、浴室到每个卧室检查完毕就可以了。

以下我们就来讲解纽约独立房验房的详细步骤:不过,因为每个房型、房龄的不一样,每个验房师也有不同擅长,所以检验的顺序、检查的重点,都会根据每个个案有所不同。好比有些房屋有爬行空间(Crawl Space),有些则是有地下室空间,所以验房的重点就会有所不同。

检验房屋一般来说是顺着房型来检查,从外面到里面逐一检验房屋的每个细节、功能是否正常、结构、建材有无合乎规定。

纽约验房:水表、屋顶检查

一般典型的美国独立房,水表会埋在户外前院的草皮下面,初步检查家里有没有漏水,可以先看水表有没有不正常的数字增加(在家中关水的状态下)。再来可以看到户外的电线杆、电线的位置,如果电线通道你家的中间有碰到树枝、树叶,那就不合规定,这需要请电力公司来做清除,这是免费的。

检查屋顶的部分,现在有些验房检验师会使用空拍机来代劳,看得更清楚也减少人为爬上屋顶的风险。很多屋顶会使用沥青瓦片来铺设,以达到防水效果,如果沥青瓦片出现翘起、剥落、破损,就需要更换或修补。另外,也要小心沥青瓦片有几层,一般不超过两层,否则屋顶有负重过重的危险。

连带屋顶检查的是屋檐的排水槽(Gutter),有些甚至没有排水槽,或是排水槽被树叶堵塞,这都是要解决的问题。排水槽的功用就是将雨水、雪水排放到远离地基的位置,免得引起地基下陷、白蚁侵蚀。

纽约验房:白蚁检查

看完屋顶,接下来回到地面看地基的位置,这里可以查看很多人关注的白蚁问题!白蚁检查(Termite Inspection)是一个专业的检查,检验师通常要有合格的白蚁检验师执照。

如何发现白蚁?简单说在地基水泥和木头之间,如果有看到一条一条棕色泥土的线,那一般就是俗称的“蚁道”:白蚁走的道路,会从地基往木头处延伸。看到蚁道,就知道房屋有白蚁问题了。当然有些地方不容易查看,这只有在专业人员的检验下才能发现蚁道或白蚁侵蚀的痕迹。

验房中专门有一个“白蚁检查报告”:木材破坏害虫和生物体检验报告(Wood Destroying Pets and Organisms Inspection Report),其实不单单只是对白蚁的检查,而是对所有木头损害相关问题的检查。

白蚁检查报告还包含检查:地下白蚁(Subterranean Termites)、干木白蚁(Drywood Termites)、木材干腐和霉菌(Dryrot and Fungus),还有一些潜在的隐患。但通常白蚁侵害不在房屋保险的赔偿范畴,所以纽约买房时要特别留意。有时卖家已经清理解决,那是最好的,如果买家检查有问题,那银行很可能会要买家解决白蚁问题之后才会放款。

很多人喜欢在房屋周围种些植物、花草,但要注意至少离开房屋一英尺的距离,这样保持灌溉植物时水气不容易侵入地基,因为房屋木头只要潮湿,就会引来白蚁侵蚀。

此外,有很多纽约房室外墙是用木壁板(Wood siding),这部分要注意木材干腐和霉菌的问题。因为木头在户外经过风吹、日晒、雨淋,假如没有定期保养上漆,木头就会疏松干裂,潮湿的地方就会发霉,这都是纽约验房检验师会注意的地方。

纽约屋内检查与石绵问题

进到屋内,从检查客厅开始,可以先启动暖气或冷气让空调运转一阵子。这时可以先看看窗户,观察窗户边框是否变形、窗户玻璃有无裂痕、开关窗户是否顺畅。每一个插座有没有正常或接反、缺乏接地线的问题,还有每一盏灯是否能点亮都要一一使用仪器测试或手动开启。

这里说一个石绵问题,早期房屋会经常使用石绵(Asbestos)来当作隔热材料,尤其纽约会降雪对隔热材料非常需要,但是后来发现石绵对人体,尤其肺部有致癌风险,所以石绵在1989年以后已经被拒绝使用在新房上,但是很多老房子里面还是有,所以纽约验房或其它地区,发现石绵就是重大的问题,需要尽快请专业人员移除。

石绵有可能会出现在屋顶、隔热层、排水槽、地砖、灯具、墙板,甚至水管道。尤其在屋顶、天花板、各式隔热层都很常见到石绵材料,例如有一种俗称“爆米花天花板”的涂层,颗粒当中含有石绵。老房中有更多石绵建材,这些都是验房师要去检查的工作,以保障住在屋内没有石绵的为害风险。

纽约房屋检验:厨房、车库

接着来看厨房,首先看的就是水的部分,水龙头水量是否正常,下水口有没有堵塞,水槽底下有没有漏水。为了检验,验房师都会先打开龙头流水一段时间。厨房的电器也相当重要,炉灶、烤箱、微波炉、冰箱、洗碗机都要一一检查,当然插座也要检查接电有没有正常,这里是家中最常使用电器的地方,要十分小心接电有没有正确、有没有短路情况。

通常客厅或厨房会连通车库,所以也顺势到车库检查。车库往往也包含电源总闸门或是热水炉,如果有的话也要顺便检查功能, 重点也是在有无漏水情况、使用年限是否接近汰换。电源总闸安装多少安培数是一个重点,因为现在家用电器多,所以能有150或200安培以上的比较好,如果还有老旧的保险丝最好要换成自动跳闸。

检查卧室、浴室

一楼检查完,往楼上走就可先检查楼梯、楼梯扶手、楼梯护栏,尤其家中有小孩的要特别留意护栏间距不能过大,否则有安全疑虑。假如房屋只有一层,就无须考虑这点,直接看其它卧室、浴室空间。

如果上到楼上通常就是卧室部分,可以先从浴室开始检查,水龙头和马桶排水有没有正常通水就是重点,还有莲蓬头、浴缸、橱柜也都要一一检查。在二楼通常往上便是阁楼、屋顶,所以也要看看天花板有没有漏水情况。

来到卧室检验,窗户、地板、墙壁、衣橱都要逐一看过,重点是地板水平、电源开关。如果房间有阳台,就看玻璃推拉门是否顺畅、阳台围栏是否坚固或生锈。

这时候可以检测冷暖空调是否正常,因为一开始已经先启动,所以就能对着风口测量温度,如果是冷气,就看温度是否达到设定数值,如果是暖气同样也是看温度有没有达到设定,如果是叶片式暖气,那就测量叶片周围温度。

洗衣机、烘干机也要检查运作测试,主是要看洗衣机有没有漏水、烘衣机运作是否正常。

纽约房屋检验:天花板漏水

你有没有发现,验房一直都在检查“漏水”问题,从屋外水表、屋顶、天花板都在检查,所以最后我们来谈一下验房师如何抓漏水,当然每个验房师的方式不尽相同,在此无法一一说明,我们就以科学仪器的方式来讲解抓漏水。

通常验房师会有两个法宝:湿度侦测器、远红外线仪器来一起抓漏。用远红外线仪器照射墙壁、天花板,可以找出不同温度的差异,如果漏水的地方就会出现蓝色的色块,没有漏水的一般是黄色色块。湿度侦测器顾名思义就是侦测有没有水分、湿度,放在干的墙壁显示数值是零,如果放在疑似有漏水的位置,可能就会出现往上的数值,仪器会发出声响警示。

找出漏水的位置之外,验房师还要找出“漏点”真正漏水的来源。例如屋内某处天花板有漏水,找到漏点是在阁楼的位置,再往上找到是屋顶某处位置有破损导致漏水。

还有一种漏水是在地基,如果是有爬行空间(Crawl Space)的房产,地基与房产中间会有很多管道,在这些管道和地面、木板就可以查看漏水情况,地面有滴水痕迹或是木头有腐烂,就是有漏水问题。当然在爬行空间也要重点看地基问题,水泥支柱、木头有没有倾斜、地面的防潮处理等等。

纽约房屋检验:检查含铅油漆

还有一问题也要留意,在老房子里面可能有含铅油漆(Lead Paint)的危险,美国在1979年以后就禁止房屋使用,因为这是有毒的油漆。验房师会用测试笔涂在墙壁的油漆上,如果涂抹处变成粉红色,代表这是含铅油漆,油漆剥落、风化对人体有害。所以,1979年以前兴建的房子都要特别注意油漆问题。

纽约买新房需要验房吗?

在买新房中,最后也要留意验房,尤其现在房市火热,建商都在赶工建新房,质量把关就容易掉螺丝,所以交屋时务必也要找验房师来检查,不要以为新房什么都是新的,所以没问题,那就吃亏了。在外行人眼里一切可能都很新颖,但在验房师的法眼下,建商就不能轻松过关,也就帮助买家日后住在新家更舒服、更安心。

本次验房话题就先谈到这里,这个区块非常庞杂,面对不同房型、不同建材、不同地区,都会有不一样的检验方式和问题,笔者只能抓住几个要点跟大家分享,希望大家在买房中都能受到保障,不是花钱受罪。

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2021-08-20 / by / in , , , , , , ,
最高法院解除驱逐禁令 纽约房东开始驱赶“老赖租霸”

上周四(8月12日),美国最高法院以6:3做出裁决,解除了纽约州的驱逐禁令。纽约的一些房东开始驱逐不付租金的“老赖租霸”。

在此之前,因受疫情的关系,纽约缴不起房租的房客一再获得驱逐禁令保护要求,纽约房东不可以合法驱逐房客。

根据高院的裁决,房东现在可以立即提起诉讼驱逐房客,尽管从发出通知到执行驱逐需要两周时间。

8月12日,美国最高法院以六票对三票做出裁决,解除了纽约州的驱逐禁令。

“纽约小房东”组织创始人何德邻表示,这个高法的判决对纽约的房东是一个大胜利,“我知道的情况是,已经有法庭判决书的房东都在要求法警来执行驱赶。”

有律师介绍,房东可以从房客没有支付租金的第一天起追讨租金,但租约到期和租约没到期则分为两种情况。

纽约律师刘芳表示:“租约到期的房客就是房东一旦起诉了他以后,房客不仅要把之前拖欠的所有房租钱付清,如果说不付清的话,会有一个裁决书在那边,影响他的信用纪录、买房做生意都会有一个纪录。即便是他把钱付清了,房东还是可以说不租给他,请他离开。”

最高法院的裁决并不意味着房东与房客之间的问题将会顺利解决。这可能会是一个很长的一个过程,因为法院面临了大量积压的案件,同时驱逐案件一般都会花费六至八个月才能真正让租客搬离,因此就算逼迁禁令今天就到期,租客们也不会在短时间内被迫搬离住所。

即将继任纽约州长的副州长霍楚(Kathy Hochul)对此表示,她将尽快与州议会商讨解决,纽约房东与房客之间的棘手的问题,但结果还是未知数。

另外,纽约州为房东提供了租金补助计划,最多可获得补助一年的租金。

网址:https://otda.ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/#apply

电话:844-691-7368

2021-08-20 / by / in , , ,
法拉盛免费合法摆摊! 商改区9月起推出户外淘宝市场

本周五(8月13日),法拉盛商业改进区(Flushing BID)宣布,从9月初开始,将在罗斯福大道(Rossevelt Ave.)与39大道之间的Lippmann广场推出户外淘宝市场,每周五免费举办一次,在商改区范围内有营业执照的商家可申请摆摊。

法拉盛商改区共同主席庄振辉表示,受新冠疫情的影响,法拉盛许多小商家经营严重受损,虽然市府为扶助小商家推出了户外用餐、户外零售的政策,但仍有不少小商家难以受惠。为此商改区与纽约市交通局合作,从9月份开始,推出法拉盛“户外淘宝市场”,便利法拉盛的小商家在固定的户外地点摆摊,促进经营。

介绍单张。(法拉盛商改区提供 )

法拉盛商改区向市交通局申请在Lippmann Plaza广场划出的“淘宝市场”,这是合法摆摊,是帮助那些艰苦硬撑的实体小商家拓展商机的途径。

商改区执行主任余钿崧说,“淘宝市场”每周五举办一次,每期设摊位7∼8个,摊位的长宽均为10呎,免费提供给位于商改区范围内的小商家进行户外摆摊经营,帮助他们提振生意。

户外淘宝市场也欢迎艺术机构或个人报名参与,商改区提供表演场地进行现场演出,带动人潮,促进社区经济早日恢复。

法拉盛商改区“户外淘宝市场”位于39大道与罗斯福大道的Lippmann Plaza。(法拉盛商改区提供)

本次报名只限本地有营业执照的零售商家,并不包括无证摊贩,商家将按报名先后,轮流摆摊,商改区也会每期安排不同类型的商家参与。

有意报名的商家,可致电法拉盛商改区(718-888-1805),或电邮至info@flushingbid.com,或发简讯至347-603-3633,或添加法拉盛商改区微信号FlushingBid了解详情。

2021-08-14 / by / in , , ,
移民局新政:申请绿卡时 可同步申请社会安全号SSN

本周一(8月9日),美国移民局(USCIS)宣布, 现在申请合法永久居民身份(lawful permanent resident status)的申请人,可以同时申请社会安全号(SSN)或申请更换社安卡,作为调整身份程序的一部分。

以前这些申请人需要到社安局办事处(Social Security office)申请社安号或申请更换社安卡。移民局修订了I-485表(申请绿卡或调整身份的表格),在上面增加申请社安号或更换社安卡的问题。

这是移民局与社安局之间资源共享,加强双方合作的体现,是一项方便民众的举措。

美国移民局局长Ur M. Jaddou说:“我们扩大了与社会安全局的合作,说明我们致力于更有效地运作美国的移民系统,以节省申请人的时间。消除不必要的官僚主义,并优化公共服务机构之间的合作,是本机构和拜登政府的一个关键优先事项。”

一般情况下,美国移民局批准I-485表后,会以电子方式将数据传输给社会安全局。社会安全局收到数据后,将根据情况自动分配一个原始的SSN或发放一个替代卡。

在增加了这一功能后,I-485的申请费用并没有增加。

I-485表的这一变化已经开始生效。全美每年约有57.6万人提交I-485申请。

 

2021-08-13 / by / in , , , ,
怎样把美国的房产传给孩子 | 纽约继承房产 纽约遗产税 赠予税 纽约生前信托 QPRT

中国人的家庭观念都很强,自己有什么好的东西,都想将来都留给孩子。无论您在美国拥有舒适的度假小屋、富丽堂皇的庄园还是精致的公寓,如果想要传给自己的子女,那么就会牵扯到许多税务的问题。要根据每个家庭的不同情况而制定具体方案,才能达到省税的最佳效果。

把房产传承给子女的三种方式

在美国把房产传承给子女一般有三种方式:生前赠予、过世的时候让孩子继承以及设立生前信托。

一、生前赠予

1.买房时只写子女的名字

买房时直接写子女名字,这样不牵涉遗产税和赠予税的问题。缺点是当其子女将来出售房产时,可能需要付出庞大的资产增值税。如果是出租产业而不是自主居住,则全部的资产增值都要缴税。

如果自己的子女是18岁以下的未成年人,无权签署法律文件,只能由父母或监护人代为办理,手续比较繁琐。

2.将房产过户给子女

这种方式相对多见。购房时只写父母的名字然后过户给子女,也就是转让。无偿转让的优点是费用低,没有交易税。

如果是贷款买的房子,贷款还清之前房子的所有权仍然属于银行。若银行同意是可以转让给子女的。值得注意的是所欠款项既跟着人走也跟着房子走。被赠予方只要卖房子还是要偿还欠款的,不然房产的产权就会遇到麻烦。

二、继承

设立遗嘱,根据遗嘱的安排,由孩子来继承房产,这是一种比较常见的情形。

有遗嘱的继承房产,手续较为简单,也可以节省很多的费用。

如果一个人离世的时候,没有立下遗嘱,那么他名下的房产以及所有的财产是由法院来进行分配的。

法院指定一个遗产管理的执行人,然后这个遗产执行人,会根据法律的规定,在这个离世的人的继承人之间进行资产的分配。

这个法律程序耗费的时间会比较长。同时也比较贵,法庭相关的费用可能会达到总资产的百分之十左右。

在2018年税改后,赠予税与遗产税法规定,美国公民或绿卡持有者的资产不论在那个国家全部会受到管制。每个人终生总免赠予或遗产税为1120万美元,夫妻双方则为2240万的免税额。一般美国民众资产达不到这个数额,不用担心将来缴纳赠予或遗产税。

所以不管是生前赠予,还是过世的时候让孩子来继承,他可能要报赠予税或遗产税,但是并不需要真正的去缴纳赠予税或者遗产税。

从这个角度上来讲,生前赠予和过世的时候让孩子继承,并没有太大的税务上的区别

外国人在美国的有形资产,如房地产,赠予税则只有6万美元的免税额。

三、设立生前信托

设立生前信托(Living Trust)也是一个非常好的把房产传承给子女的方式。

生前信托,是一种常见的,可部分替代遗嘱的书面法律文件,可以让委托人在过世后将财产分配给指定的受益人。

设立生前信托后,委托人可将个人的房产以及其它的财产,如银行账户、珠宝、股票、人寿保单等交付给信托,由受托人为您管理这些资产,并在委托人去世后转让给受益人。

大多数委托人会指定自己为管理信托资产的受托人,这样就可以在有生之年继续控制自己的房产和其它财产。

信托委托人在过世以后,这个房产就自动的成为这个信托指定的那个受益人的房产,同时也避免遗嘱认证。

信托有好多种,最常见的是一种个人住宅信托(Qualified-personal-residence trust QPRT)。这是一种特定类型的不可撤销信托,允许其创建者从其遗产中移除个人住宅,以减少将房产转移给受益人时产生的赠予税。如果房产价值超过1000多万,比较建议采取这种方法。

如果父母是中国的身份,想在美国买房送给子女,是不是要交赠予税?

在中国的父母就是没有美国身份的父母,如果想要把在美国的房产赠送给孩子,就会面临高额的赠予税问题。因为赠送的房产是美国资产,他自己的终身免税额只有六万美元,所以这个房产一赠送,可能就要交很大的一笔赠予税。

如何避免让子女的配偶,在离婚以后拥有父母赠与的房产?

夫妻如果因为什么不幸的原因要离婚的时候,那么婚姻内的家庭财产会进行一个分割。这个财产的一部分是夫妻双方各自持有的个人资产,还有一种就是夫妻双方持有的共同财产。

如果这个房产,是父母在孩子结婚之前就送给孩子的,这个是属于孩子的婚前财产,一般情况下都是受法律保护,那另一半的配偶是拿不到的。

如果孩子已经结婚了,父母想送房子给孩子,又有这方面的担心的话,那么在赠送的时候就要写好一个赠予协议,明确的讲这个房子是我送给孩子的,不是给他家庭的。这样的情况下,这个房产也是受法律保护的。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的律师。

 

2021-08-11 / by / in , , ,
方便在美华人 美国税局推出中文网页

为了帮助在美华人了解美国的税务信息,更好地融入美国社会,日前,美国国税局网站推出中文页面,有繁体和简体,方便华人浏览。

美国国税局网站推出中文页面,有繁体和简体。(美国国税局网站)

美国国税局(IRS)最近推出了一系列的中文语言服务,包括中文网站、中文新闻发布、中文视频等,这些中文内容还在不断完善和充实中。

美国国税局网站推出中文页面,有繁体和简体。(美国国税局网站)

美国国税局将陆续推出中文新闻稿,介绍与华人民生息息相关的重要税务信息和优惠政策,比如疫情纾困金、子女税优惠(Child Tax Credit)等。

美国国税局(IRS)正体中文网页请登录 https://www.irs.gov/zh-hant;简体中文网页请登录 https://www.irs.gov/zh-hans

华人家庭比较关心的,子女税优惠政策的详细内容,请登录:https://tinyurl.com/834bwb45

 

2021-08-08 / by / in , , , , ,
美国建房买地和建房的流程|美国建房还有哪些成本你没有计算?

文|雨荷

华人在美国买地自建房屋是现在越来越热的话题。那么如何买地呢? 首先我们就要找到地的资源。一般来说最简单的办法就是找房屋经纪人咨询,或者通过房地产的网站来自己搜索。比如说在Zillow房地产网站、Trulia 房地产网站、Redfin 房地产网站等都可以,输入信息后再过滤器里面输入信息,相应的网站就会出来很多正在出售挂卖出售的各种各样的土地。

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什么样身份的人可以购买土地呢?

这在美国来讲没有特殊的要求,不管是哪国的身份都可以购买美国的土地。只要您持有有效的护照,就可以买到土地、不动产或者动产等,所以在美国买地建房是完全可以的。

咨询土地属于区域

搜索出各种各样的土地资源之后,自己选择好的地块,查下这块地是属于美国哪个城市管辖的,然后去city(城市) 计划审批部门咨询。首先要询问,这块地的zoning(区域划分) 是什么。美国根据土地不同的属性把它化成不同的区域,有商用的建筑区域、工业建筑区域、农业建筑区域以及民宅的建筑。所以要确定想要买的这块土地是可以建民宅的。如果确定这块地是民宅用地可以建房子,那就要考虑的这块地周围的社区环境是怎样的。假如说买的是一块民宅地,但是紧邻它的是工业用地。那就要去现场考察一下。

考察土地周围社区

如果是块荒地,那就要考虑到在今后的几年之内,有没有可能在这块地要建个大型的工厂。如果那样到时候您可能就不会像现在这么开心了。所以要有预见性,即需要看现在房子地的区域划分,还要了解周围社区的区域划分。

土地建筑面积和土地的公共设施

要确认这块地,最大能建多大面积的房子。每个ci t y对地的要求都不一样。首先要考察清楚。还要问清楚这块地是否有公共设施连接过来。公共设施包括上水系统、下水系统、电力以系统及煤气系统,这些是非常重要的。

如果这块地在山顶,可能是没有下水管网连接的。就需要做化粪池。但是做化粪池的时候又涉及到一个问题,土壤它的渗透性质是怎样的。如果土壤的渗透性通过测试,就可以做化粪池。但是如果土壤的渗透报告不通过,说明土壤对于水的渗透吸收是不达要求的。就没有办法建化粪池。

电力系统

一般来说买的地都是有电线管路经过的地方,那如果在一些比较偏远的地方没有电线管路,就要申请电线接到这里,那就要付接电的费用,或者是有一个代替的办法,比如说太阳能发电和风力发电等等。

地方煤气管网

有一些地方煤气管网也是接不过来的。那就要考虑到如果煤气管网接不过来,就要在自己家里建一个液化石油气罐,建好之后是需要石油气公司定期的来给加气。如果想在房子里面建液化石油气罐,那就要考虑物业 附近有没有提供这种服务的液化石油公司。这也是要考虑的成本之一。对于公共设施,就是有这几项需要注意的问题。

那么下面一项还要跟city 去make sure。就是Easement(地役权)又叫做使用权。property(物业) 也就是这块地买了之后,要确认这块地是不是可以百分之一百的使用。

不容忽视的建房成本

买地建房在city要交很多的费用。买地新建房屋之前,对于成本核算,一般可能只考虑到材料成本、人工成本和一些相关的设施的费用,但是在city 收取的费用也是非常庞大的。

A.首先要收的就是申请费,然后许可证费,对于不同的施工项目的许可证的费用。然后市政府检查的费用。如果是新建房屋的,会收城市发展建设费,因为新建的房屋会对周围的社区造成一定的影响。比如说社区的车流会越来越密集,对于交通对于其他的方面都有影响。这费用最终city 就要由你来承担,这笔钱是个不小的数字。一般在两万到三万块。

B.还有你砍树也是city 要收费。而且有些树木是保护树木,是不可以随意砍伐的。比如在加州,橡树就是保护的树木。所以说买了一块地没有做很多的调查,后来发现砍树就要花掉十几万费用。除此之外,还有一些其它的费用。比如说如果周围有校区的,就要交学校的建设的经费等等。所以说这些费用在买地之前一定要了解清楚。

盖房子的简单步骤

1.foodtings(建地基)

拿到permit 之后,第一步要做地基,先要把整个房子的框架地基挖出来,然后把钢筋做好,是第一步叫做foodtings foodtings做完之后,city过来检查,检查没有问题。再进行下一步,这是比较重要的,水泥一定要有16inth(40.cm)的深度。

2.做各类管道

做完地基后要做底下的管道。整个管道的排列,然后和city的上下水全部接好。city 之后过来检查没有问题,再做整个的地基叫slab 整个的一个foundation slap。到时候也会有卡车过来pour。

3.做房子的整体的结构

做房子的整体的结构叫做 framing style,木工进场,钉木框架。用木质的结构搭起来,大概在十个工作日就可以把一个工程搭起来。房子木质的结构搭起来,框架完成后就是走管线和电路,然后通电的电线接到位。

4.油料去喷油漆

屋顶做防水和铺瓦片。大多数铺油毡防水布 ,建筑墙体的水份被蒸发完后(墙干了)(干墙)可以(装修粉刷)墙面了,然后是油料去喷油漆。

5.安装浴室里面的设施

喷完油漆之后做橱柜,然后大理石。然后把电全部接完,把灯全部做好,把马桶把这些浴室里面等全部做好之后,最后再做地板,接下来可以装窗帘,楼上铺地毯了。室内工程将竣工了。

 

2021-08-07 / by / in , , , , , , , ,
纽约市疫苗接种证明强制令 9月13日起强制执行

纽约市府日前发布,进入餐馆堂吃、到健身房、娱乐演出场所,必须出示疫苗接种证明,8月16日起生效,从9月13日起,即公立学校开学时强制执行。

纽约市长白思豪(Bill de Blasio)称,未来两周会公布执行细节。

根据市府的说法,市警局不负责执行“疫苗护照”的检查任务,因此警察不能主动询问民众的就医纪录。市卫生局会作为主要的负责单位,但具体执行方式还有待市府公告。

白思豪还表示,9月13日之前,市府都不会对业者进行检查、强制执法或处罚,“但这是我们将要解决的事情”。

未满12岁且无法接种疫苗的儿童,仍然可以与父母在餐馆室内用餐或进影院看电影;还有点外卖的民众,都不在强制令的执行范围内。

出示疫苗接种证明有哪些方式?

白思豪建议民众可使用市府推出的手机应用程序(App)“NYC COVID Safe”,或州府推出的手机应用程序——“精益求精通行码”(Excelsior Pass),便向业者出示疫苗接种记录。

“精益求精通行码”是州府与IBM合作开发的二维码手机应用程序,利用加密区块链技术,确认民众已完成疫苗接种,或近期的检测结果为阴性。

此外,市议会健康委员会主席李文(Mark Levine)在推特上推荐美国疾控中心(CDC)的“疫苗接种证明”以及纽约市的“疫苗接种证明”,供民众选择。

近期,受高度传染性的武汉肺炎(新冠病毒、COVID-19)Delta变种病毒的影响,纽约的疫情再度升温。过去一周,每天的确诊病例都超过了1千人。

2021-08-05 / by / in , , , ,
纽约州失业者一次可领15600美元 劳工部8月1日起开放申请

纽约州的经济在武汉肺炎(新冠病毒、COVID-19)疫情中遭受重创。很多人失去工作,家庭收入锐减。纽约州劳工部“被排除工人基金”(EWF) 为在疫情期间失去收入,并被排除在其它各种联邦救济计划之外的纽约人,提供经济帮助。8月1日起开放申请。(纽约州劳工部官网详细信息:https://dol.ny.gov/EWF

EWF发的福利分两级,一级福利发15,600元,申请人应提交至少5份的证明文件;二级福利3,200元,申请人应提交至少3份的证明文件。每个申请人只有资格获得一种福利。

EWF此次投入的资金上限是21亿美元。

纽约州劳工厅表示,由于资金有限,按照先到先得的方式发放,并按照收到申请的先后顺序,处理申请。

申请人资格:

1、2020年3月27日前居住在纽约州,且目前仍在纽约州居住;

2、不符合失业保险、COVID-19收入补助或其它来自州或联邦的福利资格,也从未收到此类福利;

3、在2020年4月前的12个月里,收入不足26,208元;且:

4、在2020年3月27日至2021年4月1日间,每周工作收入或家庭收入减少了至少50%,原因是:失业、部分失业或因COVID-19没有能力或无法工作;或因家庭户主去世或残疾,而承担了大部分家庭收入压力。

5、申请人必须证明,在他们证明有资格获得福利之日之前的 6 个月内,他们每周至少工作 15 小时并获得了超过 6 周的工作报酬。

6、申请人在申请时必须年满 18 岁。

如何发放资金?

通过批准申请的人,将通过一张Visa储值卡收到一笔一次性的支付款项,储值卡将邮寄给申请人,Visa储值卡的有效期最长为12个月,但资金的使用没有截止日期,就算储值卡到期后也可以使用,但届时可能要收费。

如何证明身份?

申请人必须提交以下一种或多种文件,每种文件均有一个分值,每个申请人均须达到4分或以上。满足以上所有要求,方可批准申请。

纽约州驾照(4分)、纽约州非驾照身份证(4分)、美国护照(4分)、纽约市民卡(4分)、外国护照(3分)、纽约州实习驾照(3分)、美国军人证(3分)、纽约州当地政府、纽约州政府机构或联邦政府签发的带照片ID(3分)、纽约州高等教育机构带照片ID(3分)、心理健康办公室签发的纽约州住院患者卡(2分)、过期美国或外国护照(过期未超过2年,2分)、过期外国驾照(过期未超过2年,2分)、移民局(USCIS)签发的I-94表或受理通知(1-797 、I-797A、I-797的,2分)、结婚证书(1分)、离婚判决书(1分)、公园游乐卡(1分)、非美国出生证(1分)、非美国身份证(1分)、学位证书/成绩单(1分)、其它劳工部可接受文件(不超过3分)等等。

如何证明2020年3月27日前直至如今居住在纽约州?

驾照、非驾照ID或纽约市民卡(可早于2021年4月19日之前30天签发);水电费账单;银行或信用卡对账单;当前的租赁、抵押付款或财产税报表;纽约市房屋局的信件;收容所信件等。

如何证明工作经历?

要获得1级福利15,600元,申请人应提交至少5分的证明文件;未提供以下一种5分文件的申请人,必须提交至少一份3分文件,才能达到1级申请资格。例如合计提供5份1分文件,便不符合1级申请资格。

工作经历文件可包括:2019年或2020纳税年度的W2或1099报税表(5分);雇主出具的受雇日期、离职原因的信件(5分);因COVID-19大流行而失去收入之日前6个月期间的6周工资单或工资表(5分);因大流行而失去收入之日前6个月内的薪资通知(5分);雇主定期直接存款或转账记录(3分)、雇主签发的雇员ID(1分)等。

如果不具备1级福利的条件,要获得2级福利3200元,申请人应提交至少3分的证明文件。

提交申请后,劳工厅若要求你补充信息,将发送短信或电子邮件给你,并附链接,告知你登录账户,你有7个工作日时间回复。

预计审批时间需要6至8周;如果提供资料不完整或需要补充文件,处理时间会延长。

如果申请被拒绝或不同意判定,申请人有权提出上诉。

寻求从 EWF 获得资金的申请程序现已开放。访问ewf.labor.ny.gov申请。

申请人申请后,应密切关注账户、短信、电子邮件的状态。短信的发送号码为:833-586-1144(免费),电子邮件的发件地址为:ewf@labor.ny.gov,劳工厅来电的号码是:877-393-4697

 

 

2021-08-04 / by / in , , ,
纽约搬家最全攻略|美国搬家详解|搬家技巧和建议

文|雨荷

乔迁新居是人生的大事,也是喜事。但是会耗费大量的时间,金钱和精力,对很多人来说真的是一个大工程。最好提前做好准备在疫情期间搬家,更是让人焦头烂额,想要省力一些,不如找搬家公司代劳。找一个好搬家公司非常重要。纽约搬家公司有哪些呢?

下面小编介绍几家信誉好靠谱的搬家公司

易记搬家/纽约搬家/专业搬家/货运服务

迅达搬家374-986-9861

中国搬家 917-518-9998

纽约飞毛腿搬家-917-993-0172-纽约 法拉盛 搬家 公司 搬钢琴 学生搬家 长途 搬家 服务 搬运 钢琴 家具

服务好的搬家公司/CJ 搬家 CJ Korean Moving 917-653-3932

搬家技巧和建议

1.将您的贵重珠宝、现金和其他贵重物品装入锁箱,以便随身携带。密码箱将确保您所有的贵重物品都放在一个地方。

2.在搬家公司开始包装并将其装载到卡车上之前,您应该检查您的家具是否有凹痕和划痕。这会让您了解移动的家具在此过程中是否有任何凹痕或划痕;装好物品的箱子要贴上标签,这样到新家时方便找到这些东西,方便摆放。

3.搬家必需品包是一个小行李箱、盒子或手提箱,您可以装上搬家当天和第二天搬家时需要的任何东西,以及重要的文件和贵重物品不想上车。包括手机充电器、洗漱用品、药物和换洗衣服、文书工作等。把它随身携带汽车、卡车驾驶室或飞机上。如果灾难来袭,移动的卡车丢失了,至少您会随身携带一些必需品。

4.确保您的手机充满电。在搬家当天,搬家前一晚让您的手机插上电源,并将手机充电器存放在您的必需品包中,这样如果您在搬家当天播放列表中耗尽了电池电量,您就可以轻松地再次充电。

5.开始积极地逐个房间打包您家的其余部分。从一个房间开始,然后移动到另一个房间。确保不要留下任何可能在您的新家中有用的东西。

6.在拔下所有电子设备之前拍下它们的照片,这样您到新家时,看照片就知道如何重新连接它们。可以帮您组装设备或将帮助在新地方工作得更快。

7.厨房用具、茶具、餐具、装饰品等易碎物品单独包装、单独搬运,以免弄碎。

8.获得古董物品的书面评估以验证其价值。打包时,请务必记下古董等特殊价值物品的价格。这些物品可能需要您的搬家公司提供额外的保险。

在搬家前准备工作

1.选择您的搬家公司并确认安排。与专业的搬家的预定搬家日期,先看天气预报,选择好一个好日子搬家,叫搬家公司按时到达,按时开始搬家。

2.清点所有要搬的东西。您的首要任务应该是提前计划。确保检查您的所有物品并清点要移动的所有物品。参观新房子里的每一个房间,量新房各房间大小尺寸,量大型家俱电器尺寸,规划新居家俱配置图。决定你要带什么以及你不要什么。

3.清理厨房用具、橱柜、电子产品、家具以及角落和缝隙,喷洒杀虫剂,避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净,在墙角和排水口喷洒杀虫剂。在您打包电子产品时,将它们单独放入密封的塑料袋中,以防止蟑螂侵扰您的其他物品。

4.开始收集用于包装的盒子和报纸等移动用品。订购或购买用于包装的盒子和移动用品,例如胶带、气泡膜、标记等。还要确保订购特殊物品,如床垫套、衣柜盒、餐具桶等。

5.把你不常使用的物品(季节性物品、书籍等)装箱,开始收拾你的家。从包装你不经常使用的东西开始,您需要记下打包的每件物品的价值。

6.清洗地毯和窗帘,并叠好装在箱子里封好,到达新地方并开始拆包。

7.将所有电器手册和保修单放在一个地方,供新入住者使用。将它们放在新居住者容易找到的地方。

搬家当日

1.确定最后装载哪些箱子和物品。仔细查看您的库存,并勾选所有内容。您可以根据物品的价值和必要性为首先和最后,设置优先级 。
2.墙上的所有照片都拿下,放在包装盒子中。
3.所有箱子的顶部和侧面都标有您新家中的目的地房间。确保不仅在盒子上标上物品的类别,还要标上您希望放置该物品的房间。这样可以更轻松地卸下、打开包装并运到您想要的地方。
4.您的设备中没有任何内容。仔细检查所有电器,确保所有电器都是空的,并且电器中没有任何物品 。
5.再次检查,所有的家具或橱柜,确保没有遗漏任何重要的东西。并检查是否有放错地方。
6.拆开剩余的卧室套装。卧室套装应该被拆卸,以便您的搬运工可以快速装载它们。
7.在您的新位置指导搬运工放置物品。确保在搬家工人到达之前到达新地方。这样,您将帮助他们在正确的位置设置东西。
8.准备一份必不可少的箱子清单,不要忘记将以下物品放入您的必需品箱中。

如何搬运钢琴

钢琴是重型乐器,而且是精致和脆弱的东西。任何钢琴都需要小心处理、调节、储存的物品。搬运钢琴,要聘请经验丰富的搬家公司将确保安全搬家。因为钢琴是一项重大的财务投资,所以您的搬家公司应该有保险,以防发生事故。

那么如何移动钢琴而不损坏它?根据它们的高度,所有的钢琴分为三类。第一类包括长达 120 厘米的轻型器械。它们往往呈棕色,重约 150 公斤。高度在130-150厘米之间的钢琴属于第二类。它们的特点是更大的尺寸和深沉的声音。此类模型通常采用黑色制成,重量可能为 200-400 公斤。还有的钢琴最低高度为 1.5 米,可能重约半吨。

一般来说,钢琴搬运的过程包括许多不同的设备,如搬运车和推车、定制设计的坡道、特殊的包裹物、毯子、背带,以及许多其他取决于乐器的尺寸和重量的设备。当然还有它的起源和年代。更重要的是,钢琴应该用专门配备的货车从一个地方运输到另一个地方,以提供额外的安全保障。您有任何有关钢琴搬家的问题都可以致电纽约快乐搬家公司,包装和装箱、储存等。公司拥有最完善的搬屋设备和一批技术精、训练有素的搬家队伍,确切地知道如何正确小心地移动钢琴,而不会造成任何伤害。您将获得,安全快捷的优质服务。

搬家时如何拆卸家具

有些家具可能大又重且难以搬运,门窄过不去, 拆卸后方便搬运。

服务流程是:首选咨询电话报价,预约拆装时间、地点 ,由具技术专业人员,拆装熟练并迅速上门服务 ,拆卸空调 , 组装空调, 最后费用结算。

自行拆卸家具的技巧

1.准备自封袋

您将处理数十个螺钉、螺栓和其他零碎物品。除非您使用自封袋,否则这很快就会令人困惑。使用透明的小袋子,您可以将不同家具的碎片分开,这样在搬运过程中不会丢失或混淆。手边有一个记号笔来命名和整理每个包。

2. 知道哪些家具需要拆卸

根据您运输家具的方式,有些部件最好保持组装状态。餐椅等物品可以轻松叠放,无需拆卸。如果时间有限,请确保考虑大型物品的拆卸时间。

3. 测量大型家具以确保它适合搬家的卡车

把你家物品装进卡车是一项棘手的任务。卡车存储空间的大小和家具的大小。把数字写在纸上,看看它们是否符合标准。

4. 收集你的工具

当您开始为搬家拆卸家具时,您不会想每隔几分钟就起床寻找新工具。因此,请在开始之前收集您认为需要的工具。这将确保您有更多时间花在您的项目上,减少开车去百货公司的时间。

5.阅读拆解说明

知道如何拆卸家具可能很困难。但是,如果您保留了家具的说明,那么按照这些说明进行拆卸是最简单、最有效的方法。对于那些没有纸质说明的人,大多数可以通过搜索品牌名称和型号在网上找到。

搬家时为什么要拆家具?

拆卸家具可能听起来很费力,但有时它对于轻松搬家至关重要。这些好处对整个过程有很大帮​​助,减少运动时对身体的压力。

搬到新家

1.向您的邮局提交地址变更表。一旦您搬出,您将不希望银行信函、重要邮件或账单到达您的旧地址。最好提前向您的邮局提交地址变更 ,以便您开始在新地址接收邮件。前往您的邮局并填写地址变更表,确保工作或学习相关的邮件都会寄送到新地址。

2.联系保险公司转移保单(人寿、房主、租户)。明智的做法是通知您的保险公司并安排转移政策。

3.准备一份朋友、公司和个人帐户的列表,他们应该收到您即将搬家的通知。准备一份清单,以提醒有关各方您要搬家,特别是银行、经纪公司、您公司的人力资源部门、您订阅的杂志和报纸、保险和公用事业公司。

4.银行和信用卡公司需要更改地址,在网上可以办理。

5.美国法律规定,非美国公民搬家后10天内要去移民局改地址。

6.您的评论将帮助搬家公司与新客户建立更多信任。说出您最喜欢哪些服务或不喜欢哪些部分。这将有助于公司改善其服务和客户体验。

搬家保险,损坏后的索赔

法律要求搬家公司提供的基本保险。确保购买额外的保险,或购买单独的搬家保险。这将增加您的搬家费用,但如果您的物品损坏或毁坏,它将得到回报。

最全面、最昂贵的保险是全额保障。在此承保范围内,您的搬运工将补偿您物品的全部当前价值,修理损坏的物品以使其恢复到以前的状态,或者用新版本更换损坏或丢失的物品。如果您要搬运更昂贵的物品,则可能需要为全额保险支付额外费用。如果这些物品损坏或丢失,这是确保您获得公平补偿的最佳方式。 

您应该做,事先准备一份详细的物品清单。包括物品的状况和货币价值,以及可以证明货币价值的任何收据或信用卡对帐单。为您的物品拍摄照片和视频也是明智之举,这样如果您必须提出搬家保险索赔,您就可以提供该物品先前状况的具体证据。

尽管您的搬家公司会在搬出当天自行清点您的物品,但同时拥有您的清单和搬家公司的清单将确保不会遗漏任何物品。另外,拥有两个清单意味着如果您以后被迫提出搬家保险索赔,您将能够提供双倍的证据。搬运工清点库存时,请务必将清单放在手边。然后,当您被要求批准搬家公司的库存时,您可以交叉引用这两个列表以获得最大的准确性。

您还应该跟踪与搬家公司的所有沟通。写下与您交谈的每个人的姓名,记录谈话内容,并保留您收到或签署的每张纸的副本。便于日后提交搬家保险索赔时提供。

2021-08-04 / by / in , , , , , , ,
美国房屋建筑申请许可证详解|违章建筑如何合法化?

文|雨荷

很多中国人移民到美国后,买房子私下进行加建改建或装修。并不知道在美国装修房屋需要进行许可证申请。美国政府规定,凡是房屋增值服务超过500美金的,都必须要申请施工许可证。不然会收到罚单,更严重一点还需要律师陪同上法庭,潜在的风险都是不可估量的。

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无论是新建、加建、改建还是重建自己的房屋,或者只是修改了房屋的某一部分的结构。甚至换一个门窗。都需要合法的施工许可证。

怎么样申请施工许可证呢?

首先要请专业的结构师来画图,要把图纸送交到相关的部门来审批。要确定送到哪里。有城市(city)和郡县(county )有两种部门。比如说如果您住在Diamond bar(美国城市),那您需要送到Diamond bar city审批。 如果您住到县城,因为不是城市 (city),所以它是属于当地县政府来管辖。

把这份图纸送到city 或者是county 的什么部门呢?是planning department,也就是计划策划这个部门。把图纸送交之后,大概一到三个月的审批时间结束之后,会把图纸送回来。

如果图纸没有任何问题,就可以直接去申请许可证了。如果图纸需要调整和修改。要把图纸拿回来,再请结构工程师来改图。顺利的时候可能一次就通过了。如果不顺利可能要改好多次那才会通过。

所以要对这个环节做出心理准备。那最终当图纸改完后通过了。图纸就会转送到city 或者county 的建设与安全部门。 在这个部门主要就是来获取许可证。什么样的人可以获取许可证呢?有两种人,第一种就是拥有房产者。如果您是业主建设者(Owner Builder),也就是说自己来重建或者改建自己的房屋,是有权利去申请建筑施工许可证;另外一种就是也就是建筑承包商,可以去作为屋主的聘请的专业承包商去申请建筑施工许可证。

除了建筑施工许可证之外。 还有其他的施工许可证,包括电力施工许可证、水路系统施工许可还有空调管路系统施工许可证。这些专业的许可证,业主自己是没有办法去申请的。 因为业主一般不具备专业的施工的素质。

这些专业的施工许可证是由总承包商来申请。或者是由这方面专业的人士去申请,比如说电工去申请电工许可证;水管工去申请水管工许可证;那做空调的管道工人去申请相应的许可证。申请许可证的时候,不管是电工、水管工,还是建筑承包商都要提供自己相应的执照。 在City( 城市)或者County(郡县)会在电脑上查询这些执照是否是有效的。

然后会把这个permit 注册给您。那最终有了许可证就可以开始施工。在这里想要强调的是,如果您作为owner builder(自建屋主),也就是自建屋主,您申请了许可证。那么在这种情况下您加建好的房屋,在一年之内不可以出售的。这是需要注意的问题。

在申请许可证的时候,需要交相关的费用。 首先第一点就是要交申请费。第二个就是检查费,也就是说检查人员来检查。我们要为他的劳动付出薪水。那第三种就是许可证费。另外如果您的房子周围有学校,根据你加建的面积的大小。 有可能你还要交一个学校教育的赞助费,以及城市规划管理的费用。这些费用要把它提前在city 做一个了解,以便对于建筑成本做一个核算。

是如何把自家的违章建筑合法化

无论是政府已下达违章建筑通知书,还是未被政府发现的违章建筑都应严肃对待,不要被动等待处理都要按照主动响应的方式来对待。要根据政府的指令,看一看我们自己的违章的具体情况。然后向政府递交申请。

也有些人接到了政府的违章的整改通知令非常害怕。接到整改通知后无需过于紧张,政府通常不会采取极端措施。做加建的情况下,违建的拆除或整改可拖延更久。这个是可以变通处理的。

响应政府的指令有这么几种形式

1.向政府说明情况请求延长处理时间,一般会给延期几个月时间的。

2.反客为主,跟政府讲,把违建拆除或者合法化。然后再做点加建。政府也乐见其成。即把违建处理掉,同时还主动愿意在做增值,让物业价值更高。将来低交的税更多。

好处是什么呢?

好处是既然再增建了,那违建的拆除或者整改就可以拖延的更久。为什么呢?因为要做加建扩建申请的,常规情况下可以长达六个月。才能够批下来,在批的过程中,还可以再改或者是调整。不像原来单纯的时候做违章建筑的合法化,可能给的时间很短。

关于违建的处理方法

首先需在图纸上明确指出违建的部分和处理方法。

第一种方法:这个最简单,是把违建完全拆掉,恢复原貌。

第二种方法:做扩建、增建,比如在后院,再加建(ADU )附属机制单位,但是需要把意图清晰的表达出来。让政府的审批官员能够看到,依据现行的法规对违建合法化的措施,进行一下综合评估,综合判断。如果一切都OK就能够达到目的了。

在违建合法化的过程中,政府到现场勘察的过程也是不可避免的

因为和普通的加建改建,或者普通的做(ADU )是不一样的,政府人员会让相关的职能部门一定要到现场去看。

为了违建合法化进行的更顺利,建议这样做

在政府勘察之前,将明显不合规的部分拆除或暴露出来,将存在争议的部分打开,将一些家具物品等搬除,这样更清晰明了。政府如果说哪些部分拆除,哪些部分可以保留,就已经最大限度的保留了之前的劳动成果。

政府的官员到现场来看后应如何对待

政府的官员到现场来看后,他就会提供一个书面的意见,他口头的表达你不用担心,你也不用太当真,他要想要给你出具一个书面的意见的,在美国必须要照章办事,然后就静等他的整改意见的正式文本。

有时会让你到政府去拿,有的会电邮给你。政府的指令来了以后,是有时效期的,就是整改意见下来了以后,限在多少天之内响应。在合理的期限之内,可以深思熟虑或多方打听,跟相关的业内人士充分的沟通,拿出最优的解决方法。

如果觉得政府的条件太苛刻了,可向政府抗辩参加公听会,同时可以争取更多时间。也可以合法的走流程,到政府去申请公听会,只要意见是有可行性的,公听会多数情况下都会充分体谅你的处境。有可能会拿到让你比较满意的结果。你的意见也可能被否决,但是你只花了一两千块钱的公听金的费用,也替你争取了长达好几个月甚至一年以上的缓冲时间。

下一步就是签订整改合同。让承包商进场后分期分批的付款,然后验收,最后皆大欢喜。承包商顺利的完成的任务,政府批复了竣工报告后会给你一个单子。你来填一些必要的信息提供给政府,政府就会根据要求审核完会给你通知。经过政府的批复,房子终于合法化了,下一步就可以去申请入住许可证了。你拿到许可证以后,县里面市里面的这个监管部门,就会把你这些信息报告到县里,县里在入档,就是网络化,把你的信息加入到这个数据库里面去。过一段时间经过他们内部的审核通过。

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2021-08-04 / by / in , , , , ,
在美国怎样存取现金?不小心会面临国税局洗钱调查!

美国是世界上最早制定反洗钱规则的国家之一。早在1970年,美国国会就通过了《银行保密法(BSA)》。

该法规定,在美国所有的银行,单日存入 10,000 美元或更多的现金,银行必须向金融刑事执法网(FinCEN)提交货币交易报告 (Currency Transaction Report,CTR) 。

要求存款人提供的个人信息包括:姓名、实际居住地址、出生日期、职业、纳税人识别号 (TIN) 、现金来源和政府签发的带照片的身份证明。

美国的这项联邦法律,是为了打击国内和国际洗钱、恐怖主义融资和其他金融犯罪。

税务是防止洗钱的基础,偷税漏税的收入是非法的收入,有意掩盖资金来源和所有权属于洗钱。

洗钱是联邦重罪,由美国多个政府部门参加处理,如司法部,联邦调查局,国税局和纽约州金融服务局等。

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刻意规避申报风险高

同时,这项法律也规定了,为了刻意规避申报的要求,而将大量的现金拆分为不足10,000美元的较小数量,而多次存入银行是犯罪行为。这被称为“结构化拆分现金交易罪”(structuring)。

 

很多美国华人为了规避申报,喜欢偷偷的把手上大量的现金,分批存入银行。其实,这样很容易被国税局盯上。

早期曾有报道,持美国绿卡的华人李景硕,在伊州南部中心村(Ceterville)开设按摩院,因多次到银行存款,都在万元以下,引起国税局注意并展开调查。

调查后发现,李景硕的收入虽来自经营按摩院,但他有意逃避联邦1万元以上存款必须申报的反洗钱规定,将现金分成多笔存款存入银行。

该案在2016年3月4日开庭,李景硕被裁定触犯“有计划金融交易”罪名成立。

还有一个类似的案例。中国的知名导演英达,也是因为这个事情惹上了很大的麻烦。

在2011年4月到2012年3月之间,英达将总额46.44万美元的现金分为50次,每次存款额度低于1万元,先后存入他和妻子在美国四家银行开的六张银行卡账户中,随后英达被美国国税局以涉嫌洗钱罪告上法庭。

根据美国联邦法典的第5324节规定,任何人不得通过“结构化拆分(structuring)”的方式,逃避法律规定的金融记录报告;任何人如果涉及使用特定模式违法并在12个月之内涉及10万美元非法活动,则面临罪行总收益的双倍或最高10年刑期,或两者皆有。

美国联邦国税局便是依据上述法条,指控英达涉嫌“故意瞒报金融交易(intended to evade the currency transaction reporting requirement)”和涉嫌“拆分现金交易(structuring)”罪。

英达对“刻意规避申报要求”、“进行现金拆分”等国税局的指控认罪。

华人在海外存钱怎样规避风险

在美国的合法收入要如实申报

比如开餐馆每天所得超过1万,在存钱时不要故意存少于1万元,而是如实的将所有钱都存进去。

合法收入积极申报,以后该存款用于购买房屋、土地等其它商品时才不会出现问题。

从中国带过来的现金直接存入银行

如果是华人从国内带到美国的大笔现金, 在过海关时必须申报, 不申报被发现后,所有的现金会被海关没收。

既然已经在海关申报过了,就表示美国政府知道你带来了多少现金,这时如果你再分开存款被抓住的可能性更大,所以要一次性存入银行。

这样存取钱要避免

●一周取钱超过3次,每次金额超过1000美金,这样的情况下你的账户就很容易被国税局盯上。

●如果每月存现金超4次时,银行系统就会自动标记,成为被关注人群。当你长年多次存款金额累计过大时,国税局就会来查。

●一年内存入现金超过10万,每次存入不超过1万美金有可能触犯刑法,看存款人这样的行为是不是为了规避申报。如果存款人的目的就是为了规避申报,存款人会触犯法律。

其实如果你的钱是合法收入,不要规避申报,大额资金的出入在北美并不会受到限制。相反,本来是正当收入,也并无瞒报和逃税故意,不恰当的做法,反倒可能被美国税务机关,甚至警方和情报机构的反洗钱、反逃税机构盯上,惹来麻烦。

怎样安置手上的现金 才不会有问题呢?

1) 每次存款低于2000美金,每月小额存款不超过4次。

2) 如果你有多于10000美金的合法现金要存,不妨直接跟银行说清楚,诚实报备之后存入。

3) 跟熟人进行置换,把现金给朋友,他开支票给你,支票的存取是不会引来麻烦的。

4) 到邮局去购买现金支票Money Order,分为国内现金支票和国际现金支票两种,不存在有效期,丢失还可以补办。国内(美国)现金支票最大面额为1000美金,每张收取1.6-2美元的费用;而国际支票最大面额为700美金,每张收取4.75美金的费用,你可以把国际支票寄给全世界任何人,当地银行现金兑现。

5) 尽量避免车上携带大量现金,被警察查到时很难向警察证明现金的来源及用途是正当的。

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2021-08-03 / by / in , , ,
最高5万美元税收抵免 纽约州强力推动餐馆复工

在疫情期间,纽约的餐馆、酒吧等这些店家都受到了严重的冲击。7月29日,州长库默宣布启动“餐馆返工税收抵免计划”(Restaurant Return-To-Work Tax Credit Program),帮助餐馆复工。餐馆每增聘一名员工,就可获得5,000美元的税收抵免,每家餐馆最多可获5万元的税收抵免。

目前纽约的经济正在慢慢重启,餐馆和不少企业都重新开业。州长库默表示:“纽约的餐厅不仅是世界上最好的餐厅,也对纽约州的经济至关重要。” “在疫情大流行期间,餐饮业是受创最严重的行业之一,因为公共卫生和安全问题限制了餐馆许多服务和营运。随着纽约州解除了防疫限制⋯⋯业者急需招聘工人,以满足他们日益增长的营运需求。”

“餐馆返工税收抵免计划”(Restaurant Return-To-Work Tax Credit Program),就是为了帮助疫情期间,被列为橙色或红色疫区连续30天以上的小型独立餐馆。

要符合税收抵免资格,餐馆必须证明因为疫情导致餐馆的总收入或全职员工至少减少了4成。符合资格的餐馆每增聘一名员工,就可获得5,000美元的税收抵免,每家餐馆最多可获5万元的税收抵免。

库默表示,该项目共计投入3,500万美元。

此外纽约州还推出“快速通道”选项,餐馆不用等到明年报税才获得税收抵免,业者可以根据今年4月1日至8月31日增聘全职员工人数先申请退税。

在疫情期间,纽约的餐饮业是受影响最严重的行业之一。纽约州主计长的一份报告指出,纽约市餐馆的就业人数从2020年2月的31.5万人,下降到今年4月份的9.1万人。尽管后来情况有所改善,但纽约市许多餐厅仍在苦苦挣扎。

“餐馆返工税收抵免计划”申请官网:https://tinyurl.com/udxhpv47

 

 

2021-07-31 / by / in , , ,
在美国纽约发生车祸该咋办?☎️917-428-5152 在美国要买哪些汽车保险? | 美国车祸理赔 | Car Insurance

在美国每天都会发生各种大大小小的车祸。根据NHTSA统计,美国每年汽车车祸意外申诉大约有33,000件,有上百万人在交通事故中受伤。

威廉律师事务所四十余年的专业经验,精办纽约车祸受伤快速索赔,免费咨询,不成功不收费。24小时中文专线 917-428-5152

在美国纽约发生车祸该咋办?

如果不幸遇到了交通事故,首先要停车,并检查自己是否有受伤,在安全的情况下把车挪到路边。

注意,如果不停车将作为轻罪受到惩罚。不要把事情变成肇事逃逸,让事情变得更糟。

如果是轻微的碰撞或者是小的车祸,和对方交换个人的信息以及保险公司的信息,车辆的牌照和事故的现场一定要拍照留存,就可以离开这个事故现场。

如果事故比较大,或者你感到受伤非常严重。这个时候你一定要拨打911,让警察尽快赶到事故现场来进行调查。

在面对警察询问的时候,一定要简单如实的回答。不要提供与问题无关的信息。

造成人身伤害或超过1000 $财产损失的事故都必须在10天之内报告给DMV 。

发生车祸之后,有三点要注意

千万不要承认过错,不要说“I am sorry”因为很多时候,你以为是你的过错,但实际上是对方的过错。如果你在现场承认了,那么这会对你将来的索赔造成困难。

第二、就是一定要及时的去接受治疗,千万不要担心医疗费用过高,而没有尽快的去接受治疗,这样子也会对将来的索赔造成不利的影响。

第三、在事故发生之后,你可以马上咨询当地的专精人身伤害索赔的律师。

很多人以为律师费会非常高,其实很多人身伤害的律师会提供免费咨询,律师费往往也是在索赔成功以后才需要付的。

相关文章:在纽约遭遇车祸 对方肇事逃逸该咋办?纽约车祸律师建议这样做 

关于车险和车祸后处理的注意事项

三种不同情况的车祸处理方式,以及保险会如何赔付?

一、两车相撞自己的错

情况一,自己受伤了。这种情况下,一般走自己的医疗保险,有很少一部分人购买的车险里还会有一项(Medical Payments)可以用来负担自己,和车祸发生时,车上乘客受伤,所需的医疗费用,自己的医疗保险(Medical Insurance)会在Medical Payments 用完或者到达支付上限后开始生效。

一般很少有人会选择在车险里购买Medical Payments 。但如果你本身没有医疗保险(Medical Insurance)或者医疗保险自付的部分(Deductible)很高的话,可以考虑购买它。

情况二、自己的车坏了需要修理。

Collision 就是因为自己的过错撞车后给自己修车的保险。如果你没有购买collision Coverage,就得全部自掏腰包修车。

当然并不是不论修车费用多少,都有保险赔付。购买时也是要选择自掏腰包的额度的(Deductible)。出现问题时,需要自掏腰包的钱越少,平时交的保费就越高。

一般大家都会选择让保费低点,这就是为什么很多人更愿意自己修理小刮蹭,因为修车的费用可能还没有超出自掏腰包的额度。Collision 保险不会被激活。而且一旦用到了保险,之后几年保费premium 都会增加。

情况三,把别人撞伤了。这里就要提到Body Injury Liability。它会负责赔付对方去医院治疗所产生的所有相关的账单。

还包括所谓的精神损失费(Pain of Suffering)和误工费(Loss of Income)。保险公司对此是有最高赔付金额上限的。

情况四,把别人车撞坏了。车险里的Property Liability 负责的就是帮对方修车。也包括赔付车祸过程中损坏的对方车里的贵重物品。

二、两车相撞,对方的错

情况一,对方有保险,如果对方有这两个保险。bodily Injury liability和property Liability。你就等着对方的保险公司联系你,为你支付全部医疗费和修车费就好了。

情况二。对方只有一个保险或者没有保险。

如果对方只有一个或者完全没有保险,那在这里就必须要说到”对方无保险或保险额过低保护保险”,这个保险是需要我们自己购买的。

如果倒霉,遇到肇事还没保险的人,我们自己的保险公司就会赔付了。

需要注意的是,如果自己车险里已经包括了Collection Coverage , 就不用再购买这个险,因为Collision Coverage 在这种情况下已经会赔付你了。唯一的区别在于自掏腰包的钱少(Deductible),所以也有人会只买uninsured motorial Body Injury Insurance.
出问题可以不用动用自己的医疗保险,还可以申请额外补偿。

三、 其它碰撞的情况

情况一、遇上天灾,车被窃,撞上动物

综合意外险(Comprehensive Coverage )这个车险就包括车被偷以及其他一些非车祸造成的车的损坏。例如火灾、飓风、被倒下的天线杆砸中,撞上动物等等,修车的所有费用就会由保险公司负担了。

需要特别注意的是,遇到突然过马路的动物的时候,记得要让速不让路。意思就是要减速,尽量避免高速情况下的相撞,同时不要突然变道或者打方向盘,以免造成高速路上和其他正常行驶车辆的碰撞,或者自己车高速行驶时失控翻车等严重车祸的发生。

情况二、自己大意撞到了公共设施或是别人的房子。

得自己修车,还得赔人家。这时候财产损害责任保险Property Liability 就会赔付。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯经验丰富的律师。

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在纽约遭遇车祸、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤、受到警察不公对待受伤害,都应该获得人身伤害赔偿。

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2021-07-30 / by / in , , , , , ,
在纽约建筑工地受伤如何索赔 917-428-5152|纽约工伤索赔/纽约工伤律师/纽约工伤保险/纽约劳工法

每年有为数众多的建筑工人在工作中受伤,其中大部分是可以避免的。美国所有与工人相关的死亡事故中有 20% 以上发生在建筑行业。为了减少纽约市建筑事故的数量,纽约州有劳工法专门保护建筑工人并使业主对事故负责。

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一些常见的建筑事故类型

首先要知道建筑工地的事故是如何发生的,这样才能了解风险并知道在发生严重事故时该怎么办。

  • 起重机事故。起重机和起重机是重要的施工工具。然而,缺乏培训、操作失误和其他因素可能导致建筑工地发生严重事故。
  • 从高处坠落。从高处坠落是最常见的建筑事故之一,造成近 35% 的建筑工伤。包括脚手架事故、梯子事故、屋顶事故和其他高处坠落事故等 都可能导致悲惨的施工事故。
  • 滑倒。滑倒在地上会导致骨折、扭伤和其他伤害。
  • 燃气泄漏、火灾和爆炸。气体泄漏、火灾和爆炸可能是突然的和致命的。例如,一氧化碳在狭窄的建筑空间中可能是危险的。
  • 叉车事故。如果没有适当的培训和细心的操作员,叉车可能很危险并导致严重的施工事故。
  • 沟渠事故。沟渠坍塌或沟渠内的事故可能是毁灭性的。一名建筑工人可能会被困而无法自行脱身。
  • 电梯井道事故。如果安全预防措施不到位,建筑工人可能有从电梯井坠落的风险。
  • 触电。电气设备、架空电线、布线和闪电都会给建筑工人带来触电危险。
  • 机械事故。重型机器是完成建筑工作所必需的,但当它们出现故障或操作员疏忽时,它们也会给建筑工人带来真正的风险。
  • 建筑工地机动车事故。机动车辆在建筑工地上很常见,工人在建筑工地工作时有被机动车辆或机器撞伤的风险。

在纽约建筑事故发生后采取的简单步骤

  • 因任何原因在纽约市建筑工地受伤后,首先要第一时间报警。在发生人身伤害事件时警察或者医护人员是不会询问你的移民身份问题;
  • 及时叫急救车去医院,一定要用真实的名字;
  • 尽量收集现场证据,比如拍下现场照片,留下证人的相关信息;
  • 在伤势稳定的情况下及时告知老板或者公司人力资源部门;向你的主管或雇主报告时,你应该坚持事实。报告事故发生的地点和时间,但不要推测事故发生的原因。
  • 及时咨询律师确保工伤赔偿以及意外伤害赔偿。律师可以确保您的雇主和您雇主的保险公司公平对待您,也可以消除生活中的压力并保护您的权利。

在美国,律师和客户之间有保密协议,也就是说你说的任何事情律师都必须保密,所以在律师面前没有必要掩饰,完全可以实话实说。

在纽约建筑事故案件中的第三方索赔程序如何运作?

如果你在建筑事故中受伤,通常会去起诉雇主要求工伤赔偿。而在人身伤害案件中,非您雇主的第三方仍需承担损害赔偿责任。潜在的责任方包括:

◇业主

◇承包商

◇分包商

◇工程师

◇建筑师

◇有缺陷产品的制造商,例如工具、设备或机械

可以追究这些当事方表现出疏忽的责任。这必须要有经验丰富的律师的协助。

工伤律师怎样收费?

一般来说纽约工伤律师是不赢不收费的,工伤管理局部分的案件律师的费用是工伤局批准;意外伤害部分律师是提成制,所以受伤的工人不用担心律师费用的问题。

纽约工伤赔偿怎么计算?

在纽约,工人赔偿法规定,在工作中受伤的建筑工人,不论其移民身份如何,包括无证建筑工人,都有权获得现金赔偿。一个公式(2/3 x 平均周工资 x 伤残率)用于计算每周支付给完全或部分伤残且连续七天以上不能工作的工人的最高赔偿。比如每周收入是900元,那么工伤赔偿误工费是每周600元左右。

其它的一些常见的问题:

  • 谁负责工伤赔偿?

伤者通过律师向雇主索要赔偿,雇主主要是通过工伤保险赔偿。

  • 没有移民身份,受伤可以报工伤吗?

可以上报工伤保险。纽约工伤法律规定,无论受害者的移民身份是什么,绿卡、公民、排期、政治庇护、A5、A10,或者完全没有身份,都可以获得工伤赔偿以及意外伤害赔偿。

  • 给老板打工,都是拿现金,没有报税,这样上班受伤可以上报工伤保险吗?

可以上报工伤保险。纽约的工伤保险制度规定,无论员工工资支付形式是支票还是现金,无论员工报税与否,员工在工作的时候受伤都可以获得工伤保险赔偿。

  • 我有工伤保险,但是同时我也有其他的医疗保险,可以用其他的医疗保险吗?

在工作中受伤产生的医疗费一定要用工伤保险来支付。就算受害者本人有其他的保险比如俗称的红卡白卡,也一定要用工伤保险。

因为其他医疗保险一般赔不了多少,只有工伤保险可以赔的金额远远大过一般医疗保险的金额。工伤保险不但包含你的受伤手术,药物医疗费,也包括你的经济损失与其他的误工费。

  • 我是老板,我一定要买工伤保险吗?没有买有什么后果? 我的员工在工作的时候受伤了要怎么做?

如果你是老板,那么一定要购买工伤保险,一方面保护工人,一方面保护自己。其实所谓的《工伤保险法》是用来保护雇主的;因为有工伤保险,员工不可以起诉雇主。法律这样规定是为了简化员工索赔的程序,同样雇主也不用担心员工因工作受伤去告公司。

如果员工受伤了,老板要第一时间提交给工伤保险公司,这样可以确保老板自己不承担责任。

雇主没有任何理由不买工伤保险。第一,工伤保险法律强制要有的;第二,工伤保险本身购买起来很便宜。如果老板不赔偿,举报后工伤委员会会调查雇主,如果没有买工伤保险会对雇主进行罚款。

  • 提出虚假索赔的处罚是什么?

为了获取赔偿故意歪曲案件情况的属于严重犯罪。

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2021-07-27 / by / in , , ,
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在美国的华人如果需要办理国内的事务,但由于各种原因无法亲自回国,特别是在Covid疫情期间,回国一趟不容易。这时,就需要领事认证(也称为三级认证)各类委托书、声明书或证件。另外,如果国内有紧急事件必须要亲自回国处理,能办理紧急签证或跨区签证是最快的。那么,领事认证、紧急签证等事务要怎么办理,可以又快又省力呢?

人在美国

就能处理国内事务

只需办理领事认证(三级认证/公证)

在美国的华人,如果无法亲自去中国办理事务,可以用《委托书》委托国内亲友代办国内事务,或者通过《声明书》就某些事务做出声明。由于本人无法亲自到国内,所以《委托书》、《声明书》等文件必须经过领事认证(又称三级公证/认证),证明文书上的签字或印章是本人的,才具有法律效力,被中国相关部门接受在中国使用。

根据国际惯例,办理领事认证的目的是使一国出具的公证书或有关文书能在另一国境内被有关当局所承认且具有法律效力。不致因怀疑文书上的印章和签字是否属实而影响文书的法律效力。

现在不少美国的华人在国内都有房产。比如,纽约的王先生以前投资的国内房产,现在他想出售,又觉得回国太耗时间,所以想委托在中国的父母办理。因此,就要签署一份授权委托书,写了委托书还不够,还需要美国当地的公证及中国领使馆的认证,证明委托书是他本人所写,这样寄回国内才能用。

所以办理领事认证(三级认证/公证)的目的,就是使在美国出具的公证书能在中国境内被承认并且具有法律效力。

另外,美国的出生证等个人证件,或者公司注册等,也要经过领事认证(三级认证)才能在中国使用。

办理领事认认证的步骤

在美国办理领事认证要经过以下几个步骤:

  1. 办理领事认证之前,文书要先经由当地的地方公证员(Notary Public)对文件进行公证(即第一级公证)。
  2. 然后进行州务卿认证Authentication(即第二级认证);
  3. 最后,由中国驻美国使馆对州务卿认证的文书进行证明Legalization(即第三级认证)。

 

经过以上三个级别的公证/认证后,领事认证就算完成。

请大家要注意的是,相关的文书是否会被中国机构接受还要取决于文书本身的内容记载是否符合国内一些部门要求。所以,建议事先和国内相关的部门确认文书的内容和格式,以免重复认证。

送往中国香港、澳门地区使用的有关文书,无需办理领事认证。有关文书在美国当地公证员公证,并经有关州务卿或美国国务院认证办公室确认后即可使用。

领事认证(三级认证/公证)的常见的个人文件

  • 各种委托书
    • 如房产、股票等财产买卖委托
    • 户口办理委托
    • 律师事务委托
  • 各种声明书
    • 如放弃财产继承权声明
    • 护照更新证明
    • 单身声明书
  • 美国机构出具的各种政府文件
    • 美国出生证
    • 美国结婚证
    • 美国离婚证
    • 美国死亡证明
    • 美国法庭判决
    • 美国护照
    • 美国学位证
    • 美国无犯罪记录
    • 美国医生执照
    • 美国在职证明
    • 身体健康检查证明,等等

不少人在提交给中国使领馆申请时,因为翻译文本不合规范等原因被要求补充材料,使得申请过程拖得很长。

另外,假如您所在城市离开辖区内的中国使领馆地理位置比较远的话,来回奔波州政府和使领馆也是很耗费时间。

其实,找一家有资质且经验丰富的办理机构来为您代办这些事务,能免去很多麻烦。毕竟作为专业机构,他们更加了解中国使领馆对文书的格式及规范的要求,能为您省下很多时间和精力。如果能在美国顺利办理领事认证,可以免去往返中国的机票、办理健康码以及在中国免疫隔离的时间和费用,无论从经济上还是时间上来讲肯定比飞回国内要划算得多。

那么,也有一些事务,只能是本人亲自到国内才可以。由于现在中国使领馆对赴中国签证实施“非必要,非紧急,不旅行”。您的国内事务是否属于紧急签证的范围,能否快速拿到赴国内的签证,其实这些事务也都可以交给专业机构来替您办理。

交给专业机构,一切都变得非常轻松

 

美域留学与翻译公司就是这样一家经验丰富且值得信赖的公司:

代办三级认证直通车 快速立即取证: 949-954-7996

自从2009年成为美国翻译师协会的会员以来(会员号:249353),美域已有十多年的翻译公证、代办多国签证、紧急签证及三级认证经验。

代办领事认证

美域公司有多年代办各个领馆辖区文件的领事认证,包括办理全部三个级别的公证认证的丰富经验。您不必往返州政府和中国领馆。您只需要准备好自己的身份证件和公证(认证)的基本信息,其它都可以交给美域办理,您可省心省力省时间。

对于特殊客户,比如工作繁忙或行动不便,美域还可以提供上门公证服务,以及代客邮寄服务。

代办回国紧急签证

紧急旅行证

没有病危证明紧急签证

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多国签证

除了领事认证,美域为客户提供多国签证服务,包括中国、美国、加拿大、英国、日本、申根、欧盟等国的签证服务。

疫情期间,洛杉矶领馆紧急签证相对宽松,美域可以承接没有病危证明以及省级商务部邀请函的跨区紧急签证等领事业务。

休斯顿领馆关闭后,美域可以给原休斯顿领区的客户通过注册洛杉矶水电账单的形式跨区办理紧急三级认证、紧急签证等业务。为很多客户节省了数月的时间,帮助到很多原本无法团聚的家人团聚。

美域各办公室员工,帮助众多客户成功地办理了在纽约/洛杉矶领事馆和DC大使馆等领事三级认证/签证/护照和旅行证更新等业务,积累了疫情期间申请中国使领馆各类领事认证、签证的丰富经验,并掌握了有效的申请途径。

美域公司在美国的迈阿密、波士顿、旧金山、洛杉矶和纽约设有办公室,愿竭诚为您提供服务。

波士顿办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,6 Pleasant Street, Suite 418,Malde MA 02148
电邮:visa.aetb@gmail.com
电话:(781)712-0258
微信: AET_BOSTON

纽约办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:American Education and Translation Services, 100 Church Street, Suite 800, New York 10007
电邮:nyc@americantranslationservice.com
电话:(917)970-0698/(718)521-6708
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洛杉矶办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,19800 MacArthur Blvd Suite 420, Irvine CA 92612
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迈阿密办公室签证服务的联系方式

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电话:(786)250-3999/(305)799-8389
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护照和旅行者等各类文件可以代取吗?

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股票财产买卖委托书如何办理领事认证?

可以委托国内亲友办理国内户口事宜吗,户口办理委托怎么操作呢?

在美国怎么办理国内的律师事务委托?

在美国办理的护照更新声明书,在国内有法律效力吗?

美国出具的出生证如何做领事认证?

美国出具的离婚证怎么做领事认证?

美国出具的结婚证怎么做领事认证?

美国出具的死亡证明怎么做领事认证,到国内有法律效力?

美国出具的法庭判决可以领事认证吗?

美国出具的护照需要做领事认证,才能在国内有效吗?

美国出具的绿卡如何做领事认证?

美国出具的学位证要怎样做领事认证?

美国出具的无犯罪记录需要领事认证,怎么办办理?

美国出具的医生执照如何做领事认证?

美国出具的病历等等如何做领事认证?

美国出具的在职证明怎么做领事认证?

什么是美国的地方公证员公证?

洲务卿认证怎么办理?

领事认证要找谁做?

单身证明怎么办理?

护照和国籍声明需要领事认证,怎么办理?

美国办理公证可以上面服务吗?

办理领事认证需要准备什么材料?

中国驻外使领馆领事认证申请表有样本吗?

公司文件领事认证怎么办理?

公司文件领事认证需要准备什么材料?

办理领事认证有国籍要求吗?

美国出生的孩子可以上中国户口吗?

在美国办理领事认证需要用中文还是英文书写?

办理领事认证有加急服务吗?

在中国取得的学位证、结婚证和出生证,怎么办理英文的翻译公证件?

中国驾照和驾驶记录怎么办理翻译公证?

翻译公证可以网上办理吗?

翻译公证有加急服务吗?

美国医院看病,有中英文翻译员吗?

移民局面试,哪里可以找到口译员?

在美国法庭出庭,哪里可以找到法律相关的中英文口译员?

在美国学位评估怎么做?

没有有课程评估吗?

美国怎么做工作经历评估?

在美国办理加拿大签证、英国、日本、申根、欧盟直通车。

没有省级商务部邀请函,可以办理跨区紧急签证吗?

可以翻译美国的诊断书、病例、检测报告吗?

英语不好,在美国看病哪里可以找到专业口译员?

需要美国远程会诊,需要口译员怎么办?

美国能找到陪同就诊口译员吗?

2021-07-26 / by / in ,
疫情后首例 法拉盛缅街无证摊贩遭开罚单(视频)

本周五(7月23日)下午,纽约市消费者事务局(DCWP) 和警察局联手突然到法拉盛缅街,对无证地摊进行执法,有些摊主躲避不及被开出罚单。这是疫情以来纽约市首次对无证摊贩开罚。

疫情后DCWP首次开罚

7月23日中午12点左右,有民众就见到一队执法人员出现在缅街地铁口。缅街上的摊贩获悉上面的情况后,闻风而动,纷纷立马收拾物品,打包走人。

在靠近三福大道路口的位置,一名摆地摊卖花瓶、古董的摊贩来不及跑,被逮个正着,他收到了两张罚单,给他开罚单的是消费者事务局的工作人员。一张罚款50元,一张罚款250元(最高罚1000元)。罚金250元的罚单上写着的开罚理由是:没有由市消费者事务局发出的经营许可;罚金50元的罚单上写着:在受限制的公共区域上销售商品。执法人员在开具罚单时,用英文向档主说明了开罚理由。

法拉盛卖花瓶的摊贩李先生(右一)手上拿着纽约市消费者事务局执法人员(左二戴黑帽者)开出的两张罚单。

摊主李先生一脸无奈,他说:“事先也没有告知,突然间就来罚款,我没领失业金,就卖点小东西帮补生活。我东西多,瓶瓶罐罐收拾起来麻烦,没来得及跑。”

这是疫情以来针对法拉盛无证摊贩的第一次真正开出罚单。收到罚单的李先生说,“摆摊差不多一年,是第一次收到罚单。”

两张罚单,一张金额250元,另一张50元。

执照商家、摊贩各执一词

去年因为疫情,市长在去年6月要求警察局对街头无证小贩不再有执法权。在民众的认识中,警局无权执法了,无证摊贩便可以“变相合法”地继续摆卖了。无证摊贩如雨后春笋般出现法拉盛街头。缅街更是成了“地摊王国”,锅碗瓢盆日用品、手机配件、口罩、消毒水、洗手液、服装帽子、工艺品、古董,鱼丸肉丸、自家种的瓜果蔬菜、中国特色食品,应有尽有,可满足消费者方方面面的需求。

据估计,这些街头小贩中有 90% 没有获得销售一般商品的许可,这使得在疫情期间租赁了铺面有营业执照的商家的经营更加困难。认为无证摊贩不用交房租、不用纳税、不用交罚款,卖的东西没有质量保证,还把正规商家的生意抢走,长此下去,商家怎么生存?商家关门,谁来给政府缴税?之前政府对无证摊贩“一只眼开、一只眼闭”,对他们宽容,是因为体恤民众在疫情期间失业,但现在各行业都全面恢复和回归了,应该回复到正轨,不能再容许他们这样无章无法了,同时保护好正规的商家。

法拉盛的摊贩李先生收到罚单后,在收摊。

有的摊贩则表示他们是受疫情所迫才出来摆摊糊口,市府不给小摊贩生存空间,就是剥夺他们的谋生方式。还有小摊贩对执法部门没有事先通知感到不满。

纽约市消费者事务局(DCWP)对街头无证摊贩有执法权,而警局曾表示,在消费者事务局执法时警察可以给予辅助。

顾雅明:接到店家投诉多 会联合市府继续执法

法拉盛市议员顾雅明针对23日的执法行动表示,过去一年,他的办公室收到法拉盛的商家与居民多次投诉,摊贩占据人行道。此次行动是市长办公室联同市警、市消费者事务局的联合执法。

顾雅明说,去年疫情爆发以来,法拉盛市中心的摊位问题则越来越严重,导致人行道上的行人通行困难,街头售卖的东西各种各样,甚至还有人把家中的闲置物品摆在街头出售。此次行动是对已有法律法规的执行,要确保民众拥有安全的路面环境;而且对禁止摆摊法律的检查、执法,会恢复到疫情前定期进行的状态。

顾雅明办公室重申,法拉盛中心区部分路段禁止摆摊已成为法律,禁摆摊的街道包括:法拉盛Northern Blvd.至Sanford Ave.的Main St.路段,College Point Blvd.至Union St.的Roosevelt Ave.路段,41Ave.至Barclay Ave.间的Kissena Blvd.路段,Prince St.至Main St.的40 Road,Main St至Union St.的41 Ave.,以及Main St.至Frame Place间的41 Road等路段。

禁止法拉盛市中心部分路段摆摊的法案中,也对人行道摊位(stoop line stand)的延伸,规定不能超过3呎,顾雅明同时提醒法拉盛的店家遵守该法规。

 

 

2021-07-24 / by / in , , ,
纽约州疫情租房补贴 可领12月房租 房东租客皆可申请

纽约州在武汉肺炎( COVID-19)疫情期间的房屋租金减免计划(COVID Rent Relief Program),旨在为疫情中,因收入减少而导致拖欠房屋租金的低收入家庭提供援助,一次性帮助支付疫情以来最多12个月的未缴付房屋租金。这个租金补助项目,不仅租客能申请,房东也可直接申请。(官方网站详细信息:Emergency Rental Assistance Program (ERAP)

纽约州房屋租金减免计划 包含的内容

  • 如果申请通过,那么最多可获得12个月的租金补助。这项租房补助是帮助申请者缴纳去年3月之后拖欠的房租,会直接打给房东,而不是给租客发钱。
  • 租客的燃气费和电费也可以申请补助。
  • 另外,如果申请者的房租超过家庭收入的30%,还可以得到额外最多3个月的房屋租金补贴。

申请的条件

如果纽约居民满足以下四个条件,则他们有资格获得租金补贴。

  • 家庭的总收入需要等于或低于该地区收入平均数的80%。您可以使用您当前的月收入或 2020 年的全年收入来计算。失业和社会保障福利计入该收入,但补充营养援助计划 (SNAP) 福利不计入。
  • 从去年3月13号也就是疫情爆发后,家庭中必须有人领取了失业救济金。
  • 申请者在去年3月13号往后在自己的主要住所拖欠房屋租金未缴。
  • 申请者面临无家可归、无处可住的风险,这一点也可以用逾期未交的租金来证明。

重要提示:不管是什么移民或居住身份,只要在纽约州居住,都可以申请纽约的这项租房补贴。

申请需要什么材料和文件?

租户需要以下文件:

  • 所有家庭成员的个人身份证明,例如带照片的身份证件、驾照或政府签发的非驾驶员身份证件、护照、福利发放卡、出生或洗礼证明或学校注册。
  • 如果您有社会安全号码,则需要提供。但请记住,您无需拥有合法的移民身份或社会安全号码即可获得该计划的资格。
  • 租金证明和签署的租约,即使它已经过期。如果您没有租约,您可以使用租金收据、取消的支票或汇票。否则,您的房东可以写一封信确认租金金额。
  • 居住和入住证明,例如签署的租约、租金收据、水电费账单、学校记录、银行对账单、写有您姓名的邮件、保险单或驾照。
  • 收入证明以证明收入资格。如果您没有官方收入文件,您可以填写一份名为“自我证明”的表格。
  • 如果申请帮助支付同一出租单位的水电费欠款,您需要一份煤气或电费账单的副本。

纽约州会优先考虑家庭收入在当地平均数50%以下、并且家里有一名成员有如下任一特殊情况的申请者。

这些情况包括家里有人现在仍然失业且不少于90天;或是家里有人是退伍军人;或当前面临被驱逐的官司;或当前居无定所;或者居住在被疫情严重影响的社区。

房东也可申请

房东也可以帮助房客申请。他们需要提交W9税表、租约、银行收款信息等。

需要注意,一旦帮房客申请租金补助,就等于房东默认了在收到补助一年之内不能提高租金、不能驱逐租客等条件。

联系社团帮助 申请租房补贴

为了确保更多的纽约低收入家庭,能够在这次房屋租金减免计划中收益,纽约州划拨了一部分资金来支付社区团体的费用,以帮助租户和房东申请。联系这些提供援助的社团,获得批准的机会要更大。

布朗克斯(The Bronx

布鲁克林

曼哈顿

皇后区

史坦顿岛

  • 租金减免热线:929-724-5360

 

 

2021-07-23 / by / in , , , , ,
纽约未报税家庭 也可领儿童抵税福利(CTC) 市府免费协助

拜登政府于 7 月开始每月向数百万美国家庭支付数百美元,这是美国国会 3 月份通过的经济救济立法的一部分。

根据美国财政部的消息,从 7 月 15 日开始,每个6岁以下孩子的家庭,家长可以直接收到300美元;每个18岁以下孩子的家庭,家长每月直接获得250美元。

根据联邦规定,纽约市在2019和2020年有儿童的缴税家庭可自动收到这笔抵税金(Child Tax Credit),但那些没有申报所得税的家庭在满足一定条件后,也可以申请抵税。

纽约市长白思豪说,这个联邦计划旨在“消灭一半贫困并帮助纽约人在基本生活花销外给孩子攒出上大学的钱”。

白思豪周二(7月20日)表示,除了直接得到联邦儿童抵税福利(Child Tax Credit)的家庭外,纽约市还有25万个在过去2年没有报税, 但在他们报税后也够资格享受联邦儿童抵税福利的家庭,市政府将免费帮助这些家长报税,以全部领取来自联邦的金额高达30亿美元的福利。

儿童抵税福利于7 月 15 日开始入账,大多数纽约人无需采取任何措施即可收到付款。但是,未向国税局提交信息的纽约人,他们要么缴交税款,要么使用 IRS 的Child Tax Credit Non-Filer Sign-Up Tool输入信息 。

在接下来的几周内,纽约市免费报税系统(NYC Free Tax Prep)将增加多种免费报税选项,包括远程、面对面的服务。

纽约市消费者与劳工保护局代理局长Sandra Abeles表示,如果您有一个新生儿、收入发生变化、收入不足以报税、是 SSDI 的接受者、没有社会安全号码——无论是什么原因,不要让儿童税收抵免无人认领——这是你的开支。

纽约市将帮助2019或者2020年度没有报税的家庭查看资格,申请儿童抵税。

未报税的家长可拨打311预约一对一辅导,或者访问 nyc.gov/TaxPrep查询。

 

 

2021-07-22 / by / in , , , , ,
北美驾车,撞到野生动物怎么办?造成的车损,保险要怎么赔?|综合意外险(Comprehensive)

在美国开车,你可能经常会在公路附件看到浣熊、土狼和鹿等动物,甚至在开阔的地方会看到野马、野牛等大型动物。大多数时候,这些野生动物都知道要远离道路上嘈杂的车辆,但有时它们也会突然出现在公路上。没有人想在开车时撞到它们,但是这个时候就极易酿成交通事故。

有统计数据显示,美国平均每秒就有一只动物死于车轮之下,最常见的是鸟类和鼠兔这样的小型动物。每年有150万只鹿和汽车相撞,占大中型动物导致车祸数量的九成。10-12月是野鹿交配的季节,是此类车祸的高发期。全美每年超过100人死于车鹿相撞的事故,超过1.2万人受伤。

那么如果不幸发生这样的事故,该咋办呢?造成的车损,保险要怎么赔呢?

在开车时,发现有动物在公路上该咋办?

发现有动物在公路上,最常见也是最安全的应对方法就是减速慢行,如果有必要再停车。

煞车前必须观察后视镜,确保和后车有一定的跟车距离。

要与前车保持较大车距,避免前方车辆突然刹车引起的追尾事故。

如果遇到小型动物,要松开油门,减速,快速鸣笛,一般情况下小动物会远远的避开。

如果遇到大中型动物,可以先鸣笛警告,观察周围车流的情况,在安全的情况下可以变道。最好不要直接撞上去,因为正面冲撞像鹿牛马这样体积较大的动物,很有可能撞破挡风玻璃,对人造成伤害。

切记,在紧急的情况下,千万不能猛打方向盘。这样很容易让车失控,造成致命的危险。

也不能急刹车和突然变道,高速行驶突然急刹车容易造成翻车,或造成后方来车追尾。

撞到动物以后应该怎么办?

1. 安全时靠边停车

如果在开车时不幸撞到了野生动物,应该首先保持冷静并尝试重新控制您的车辆,尽可能安全地将车停在路边。打开双跳灯,以便其他司机看到你。

撞到大型动物,如鹿或麋鹿,很容易使您的车辆损坏。根据碰撞的严重程度,浣熊等较小的动物也可能造成严重损害。

检查您自己和您的乘客是否有任何可能需要立即就医的严重伤害。如果您或乘客需要医疗护理,请联系紧急服务。

2. 联系警方

导致车辆损坏的事故并不总是需要报警。但是,如果碰撞后道路上有障碍物,则应该报警。例如,您在开车时撞死了一只鹿。这只动物仍然躺在道路上,可能对其他司机构成潜在危险。通过立即报警,您可以减少其他人撞到动物或您的车辆的机会。

大多数情况下,警察会向您提问并填写一份警察报告。当您提交保险索赔时,此报告也可能对您有所帮助。

3. 检查您的车辆是否有损坏

大型动物可能会对您的汽车车身造成严重损坏,包括凹痕或保险杠损坏,然后拍下事故照片。

确保获得车辆任何损坏的清晰图片,例如损坏的灯、镜子或凹陷的保险杠。

4. 避免接近动物

在发生交通事故后,您永远不应该试图接近受伤的动物。

相反,应该联系动物管理局,或当地的兽医办公室或家养宠物的救援组织。这不仅使受伤的生物有更好的康复机会,而且还可以保护您免受受困动物的潜在伤害。

他们会安排清理动物尸体或是将还存活的动物送到动物医院进行救治。

如果是撞到了小动物,比如一只小狼,而你的车子也没有受损,那么是可以不用报警的,但最好通知动物管理局来处理。

5. 联系您的保险公司

如果您的汽车损坏并且您有适用的碰撞或全面保险,请联系 Wawanesa 的 24/7 索赔服务。

如果您的汽车无法驾驶并且需要一辆拖车,如果您有全面的或碰撞保险,索赔服务团队可以帮助您安排与您的索赔相关的拖车。

如果您没有此保险,但购买了可选的道路救援保险,您应该查看道路救援卡上的信息以寻求帮助。

在路上撞到动物?保险怎么赔?

在汽车保险中有两部分是用来赔偿在发生事故时自己车的损失的,分别是:碰撞险(Collision)和综合意外险(Comprehensive),这种情况下的损失, 要用哪一部分理赔偿呢?答案是:综合意外险(Comprehensive)

碰撞险(Collision)在保险条款里的解释是:赔偿车辆与其他车辆或者建筑物所接触造成的你自己的车辆的损失,然而动物,并不包括在内。

综合意外险包括:各类天灾(冰雹,飓风),树倒了砸到,被盗,被砸玻璃,淹水,自燃,还有与动物的接触。

所以在路上撞到动物,保险公司会用您的综合意外险(Comprehensive)去理赔,如果您没有这项保险,即便是有碰撞险(Collision)保险公司是会拒绝理赔的。

综合意外险(Comprehensive),这项保险的价格不是很高,在购买汽车保险的时候,非常建议大家购买。

 

大多数动物在清晨或傍晚变得更加活跃。这是许多野生生物寻找食物或在它们喜欢的栖息地之间移动的时候。如果您在这些时间开车,请务必密切注意动物穿越标志。

2021-07-17 / by / in , , , , , ,
纽约意外伤害律师 在纽约被狗咬伤如何索赔?|遭到恶犬攻击时,该咋办?

据统计,在纽约市大约有超过50万只狗。虽然大多数的狗都不会对人造成伤害,但是被狗咬伤仍然是一种较常见的现象。

根据美国疾病预防控制中心的数据,全美每年约有近9万人因被狗咬伤而接受治疗。仅在纽约市,估计每年就有4,000起被狗咬伤的案件,每天有超过10起。

不幸的是,与成年人相比,17岁以下的未成年人因狗咬伤而去医院就诊的比例要大得多。孩子们通常意识不到,不同的狗在不同的情况下可能做出意外的反应,拿食物挑逗或拉扯狗的尾巴,有的时候是很危险的。

在纽约被狗咬伤怎样索赔?

在纽约,若一只狗咬伤另一个人或动物,那么狗的主人就要支付一切与造成的伤害相关的医疗或兽医费用。受伤的人也可以因伤痛,工资损失和其他损失而得到额外补偿。

纽约农业与市场法典第 123 节,规定了当主人的狗伤害他人时狗主人的潜在民事责任。该法规涵盖了咬伤和非咬伤造成的伤害,例如狗将人撞倒在地时所遭受的伤害。

该法规规定,如果“危险犬”的主人对他人、牲畜或他人的宠物(如残疾服务犬)造成伤害,则该狗的主人应承担责任。

但是,该法规特别规定,执行其职责的执法犬不能被视为“危险犬”。

根据纽约的“危险犬”法规,狗主人对因“危险犬”造成的伤害而产生的所有医疗费用“负有严格责任”。这意味着,如果发现狗有危险,狗的主人必须支付受伤者的医疗费用(或治疗牲畜或宠物受伤的费用),即使狗主人已采取合理的预防措施来控制或约束狗。

除了医疗费用外,如果狗咬受害者可以证明狗主人疏忽大意,他们有权获得与任何其他人身伤害受害者相同类型的赔偿。这可能包括以下费用:

•未来的医疗
•整形手术或重建手术
•物理治疗和康复
•护理费用
•工资损失
•失去未来的赚钱能力
•财产损失
•生活质量下降
•情绪困扰或创伤后应激障碍
•毁容和疤痕
•过失致死的赔偿

在纽约,狗咬伤诉讼案件的诉讼时效期为三年。

请致电纽约金牌资讯网经验丰富的人身伤害律师寻求帮助。

被狗攻击时该怎么办?

当狗试图袭击你的时候,应该如何正确做出反应?首先要保持镇定,不要逃跑,狗具有追捕猎物的天性,所以天生对快速移动的物体特别敏感。所以被狗纠缠的时候,站住比逃跑更明智。

用身体的侧面对着狗,最大程度保护面部、颈部等等这些要害部位,并且也更加稳定,不像正面那么容易被扑倒。

不要让它咬到你的手指头,一定要记得时刻把拳头攥紧。

不要与狗对视,正确的方法是你可以弯腰装作捡石头的样子。大部分狗看到这个动作都会吓得后退。当狗对你穷追不舍的时候,你就可以一边虚晃,一边后退。

狗咬人的前兆

一些专业的防狗咬网站,总结了一些狗的肢体语言,可以被视为他们要咬你的前兆。比如跟正常时的状态相比,他们的身体会绷得很直。尾巴会压下,并且不摇动,嘴巴通常也闭得紧紧的。耳朵会直挺挺的并向后方。

这些细节在跟不熟悉的狗接触的时候,一定要格外注意。

如果恶犬开始攻击你了,而你又找不到任何的防身武器,该怎么办?你可以把上衣脱下来,攥在手里当做武器,毕竟狗只有一张嘴,只要它咬住了衣服,你就暂时安全了。

如果要反击的话,可以猛踢狗肚子,用手指插它的眼睛。

当恶犬咬人时,旁观者怎样施救

1. 先用衣服盖住狗的头部 ,遮住狗的眼睛。然后,用手边方便取得的皮带、布条等,用力勒住狗的脖子,向上提高,让狗前腿离地,狗无法呼吸,自然就会松口。

2. 也可以抓住狗的后腿并抬高,这样可以让狗失去平衡,身体悬空的情况下,让它迅速松口。

3 切记,千万不要去打狗,咬人的狗越打越凶,越不会松口。

受害人在被恶犬咬伤以后,要立刻报警并通知动物管理局,避免更多的人受伤。同时应该拍下狗的照片和你伤口的照片。作为起诉狗主人的证据。

正常的情况下,除非被咬成残疾,否则赔偿的金额一般会在一千块美金以内。

被咬伤以后一定要去看医生,由医生决定是否需要打狂犬疫苗。通常纽约的动物管理局会查询这只狗打针的记录,并判断咬伤人的狗是否携带病毒。

2021-07-14 / by / in , ,
纽约卫生局长:警惕Delta变种病毒

传播力超强的印度Delta变种病毒,现在已经成为在纽约市流行的主要病毒株。根据纽约市卫生局最新公布的数据显示,过去4周,印度Delta变种病毒病例数,平均占测序样本数的26%,而上一次公布的四周平均占比为17.1%。

纽约市卫生局长乔克西(Dave Chokshi)12日提醒民众,史坦顿岛最近确诊COVID-19的患者增加,当地民众特别要注意自身的防护措施。他表示,“Delta变种病毒这种新病毒株的传染性特别强,并可能出现严重并发症。”

纽约市卫生局公布的疫情数据显示,纽约市染疫病例略有增加,7月10日的7天平均确诊率为1.27%、7天平均确诊病例数为328人,7天平均确诊率较4周前的数据增长32%。

根据市府公开资料,史坦顿岛远高于全市平均水平,截止到7月8日,该区的7天平均阳性率为2.34%。其中,史坦顿岛托滕维尔(Tottenville)所在的10307邮政编号,确诊率4.64%,目前全市最高。史坦顿岛格雷特凯留斯(Great Kills)所在的10308邮政编号,确诊率4.23%,紧随其后。

纽约市长白思豪表示,虽然全市确诊率比5、6月份的数据有所上升,但是全市的住院率保持在非常低的水平,住院率较同期下降24%。

病毒学家证明Delta变种病毒,比其它毒株具有更多的突变性,更加容易传播,而且会造成更严重并发症。英国政府的病毒学家表示,印度Delta变种毒株比英国Alpha变种的传染性高60%。

目前Delta变种病毒已经存在于全球至少104个国家。美国疾病控制与预防中心(Centers for Disease Control and Prevention,简称CDC)的新冠阳性检测样本的基因序列显示,截至7月3日的两周里,Delta变种占到美国新冠感染病例的51.7%。而英国变种病毒则仅占28.7%;世界卫生组织(World Health Organization)也预计Delta将成为世界主要新冠变种病毒。

目前,美国约57%的成年人已经完全接种疫苗。但是因为印度Delta变种病毒的潜在风险,没有迹象表明美国疾控中心(CDC)会改变5月份发布的建议,即完全接种过疫苗的人不需要戴口罩。

2021-07-14 / by / in , , , ,
在美遗产规划必看,生前信托(Living Trust)全解析|遗嘱与生前信托的区别|美国纽约信托遗产律师

作为一种遗产规划工具,美国的生前信托制度,能够很好地保护委托人的财产隐私,可以绕过遗嘱认证,即州法院在某人去世后处理遗产的程序。与遗嘱相比,生前信托通常可以更快、更轻松地将遗产分配给您的受益人。在美国所有五十个州都可以建立生前信托。

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什么是生前信托(Living Trust)

生前信托(Living Trust),是一种常见的,可部分替代遗嘱的书面法律文件,可以让委托人在过世后将财产分配给指定的受益人,同时避免遗嘱认证。

设立生前信托后,委托人可将个人资产,如房产、银行账户、珠宝、股票、人寿保单等,交付给信托,由受托人为您管理这些资产,并在委托人去世后转让给受益人。

大多数委托人会指定自己为管理信托资产的受托人,这样就可以在有生之年继续控制自己的资产。

根据生前信托的条款,委托人在去世后,分配信托资产的人称为继任受托人。继任受托人须年满18岁,不能指定未成年子女作为继任受托人。

生前信托的类型

生前信托有两种主要的类型:可撤销生前信托(Revocable Living Trust)和不可撤销生前信托(Irrevocable living trust)。

  • 可撤销生前信托

可撤销生前信托是最常见和最灵活的生前信托类型。人们讲的“生前信托”,通常就是指可撤销生前信托。

作为可撤销生前信托的授予人,可以在去世前随时撤销或更改信托。可以将更多资产投入信托,指定新受益人或删除旧受益人,也可以更改信托准则,并出售信托财产。

在委托人去世后,信托将成为不可撤销的,因此无法取消或更改。继任受托人必须遵循信托声明中关于分配信托资产的要求。

  • 不可撤销的生前信托

不可撤销的信托在建立以后,无法取消或更改。

委托人将财产所有权转移到给此类生前信托。这时所有的资产属于信托,委托人无法更改受益人、更新说明或出售资产。

不可撤销信托条款的变更通常需要受托人和信托的所有受益人共同签署协议,或法官的命令。

不可撤销信托不太常见。富人可能会让他们逃避债权人和税收。

与可撤销信托不同,不可撤销信托可以避免某些遗产税,因为它们实际上从您的应税遗产中移除了您的资产。对于可撤销的生前信托而言,情况并非如此,因此不可撤销的信托可能对那些遗产价值超过联邦遗产税免税额的人更有用。

遗嘱与生前信托的区别

遗嘱(wills)和信托(trusts)都是重要的遗产规划(estate planning)法律文件。

遗嘱是遗产规划最基本的工具。通过遗嘱,可以对自己的财产做出分配,也可以为未成年子女指定监护人,某个成年人,即遗嘱执行人(executor),来管理自己的遗产。

遗嘱必须通过法院认证手续而信托不需要。通常情况下,遗嘱人去世之时遗嘱生效,然后遗嘱中的财产要先转移到法院冻结,经历长达几个月甚至更长时间认证程序(Probate),才能最终交给继承人继承。

因为遗嘱需要通过遗嘱认证,遗嘱本身成为法院的公共记录。

遗嘱认证的费用,在纽约州法院收费不高,根据遗产价值大小, 费用从$45到$1,250不等,遗产在五十万以上,最高收一个固定费用$1,250。

有兴趣的朋友自己可以去纽约法院网站查看(http://ww2.nycourts.gov/courts/11jd/surrogates/fees.shtml)。

与遗嘱不同的是,生前信托中持有的资产在分配给您的受益人(信托设立人指定接收资产的人)之前不必经过遗嘱认证,也不需要经过法院许可。这可以帮助您的亲人避免通常冗长、昂贵且公开的法律程序。

生前信托是私人法律文件,能保护设立人的财产隐私。除非受托人或受益人特别向法院要求,否则相关书面文件不会公开。

生前信托如何运作

您的生前信托拥有您转移给它的资产的所有权。在您去世时,您的继任受托人将根据您生前信托的条款分配这些资产。

由于生前信托是可撤销的,因此作为授予人,即使在您将资产的所有权转让给信托之后,仍保留对信托资产的控制权。

生前信托的可撤销性质意味着您可以像在将资产转移到信托之前一样处理信托持有的资产。例如,您可以:

  • 按揭或再融资资产
  • 从信托中移除资产
  • 出售或赠送信托中的任何或所有资产
  • 可以随时完全终止信托。由于您可以完全控制信托条款,您可以随时更改信托的受益人以及继任受托人。

生前信托的缺点

设立生前信托也有许多缺点。包括:

  • 产权转让
    虽然设立信托本身并不是特别复杂,但您希望信托持有的任何资产,都需要正确转移到信托中。特别是对于您拥有所有权的资产,例如房地产,必须对所有权文件本身进行所有权的合法变更。
  • 费用
    所有权转让过程需要额外的文书工作,必须支付申请费以向有关当局登记变更。如果您要处理多项产权变更或更复杂的资产,最好咨询经验丰富的遗产规划律师为您转让产权。这些费用都是与创建生前信托本身分开的额外费用。
  • 税收
    虽然生前信托拥有您转移给它的财产,您仍将继续为这些资产产生的收入纳税。

生前信托的常见问题

1.设立生前信托最常见的目的是什么?

在美国社会设立生前信托,最常见的目的有两个:保护继承人是未成年子女的情况和规避遗产认证程序。

2. 生前信托怎样保护继承人是未成年子女的情况

如果您的一个受益人是未成年人,您可以在您的生前信托中为该受益人设立信托,直到他们成年,或者您认为他们已经成熟到可以处理遗产的年龄。

生前信托可以为未成年子女持有这笔钱。许多信托委托人愿意让他们的孩子在一段时间内(如25、30 和 35 岁)获得交错的资金。

3. 怎样选择合适的受托人

生前信托允许设立人同时兼做受托人,当然设立人也可以指定其他人作为受托人。

一般夫妻两人会同时作为信托成立人和受托人。单身人士有自己担任受托人的,也有把成年子女加上作为共同受托人。也有人会用专业信托公司做为受托人来管理自己的信托财产。

4.是否要为生前信托支付遗产税?

是的,生前信托的收益人要支付遗产税。

但是,遗产税仅适用于特别大的遗产,不会影响大多数人。2020年纽约州遗产税的起算额度是585万美元。 也就是说传给下一代的财产,不论是生前以赠与还是生后以遗嘱/非避税信托的方式,不论是什么形式,投资账户、房产、人寿保险、退休金、存款等,总共加起来如果超过585万美元,就会引发纽约州的遗产税, 而税率根据超出部分的价值,最高可达16%。

注:本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯经验丰富的律师。


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2021-07-08 / by / in , ,
在纽约遇到肇事逃逸该咋办?怎样索赔?|什么是纽约州MVAIC|纽约意外伤害律师

在纽约,发生交通事故以后,肇事者逃逸的案件超过了10%。如果不幸遇到了这种情况,应该如何处理?要怎么样索赔呢?

在纽约遇到肇事逃逸交通事故该怎么办?

● 如果发生交通事故后,肇事者逃逸,首先要尽量的保持镇静,确定你的位置并拨打 911。

● 不要想着去追他。因为对方逃逸,司机可能醉酒或携带武器,他在慌乱中很有可能不会遵守交通规则,有可能会闯红灯乱开,这样你去追他的话,那对你、对公众都是很危险的。

● 在等待救援人员到达时,尽量记住对方的车牌和驾驶员的特征,以及肇事车辆的所有详细信息,看看是否能回忆起汽车的品牌或型号、颜色等任何详细信息。

● 如果有任何目击证人,要收集他们的姓名和联系方式。当警察到达时,你或其他证人提供的任何信息都将有助于评估情况。

● 拍下你和事故现场的照片。一张照片可能胜过一千个字,拍几张照片是记录损坏情况和事故周围情况的一种简单快捷的方法。

纽约州机动车事故赔偿机构MVAIC提供兜底保险

纽约州机动车事故赔偿基金((Motor Vehicle Accident Indemnification Corporation,简称MVAIC))会对遇到肇事逃逸的受害者进行赔偿,提供兜底保险。你可以咨询律师,也可以直接联系MVAIC机构。 MVAIC电话646-205-7800,电邮HelpDesk@mvaic.com。

必须在事故发生后的24小时之内报告该事故,否则不能向MVAIC提出索赔,尤其是肇事逃逸的事故。提交给MVAIC的所有索赔都要经过审核才能获得资格。

什么是纽约州MVAIC

纽约市政府机动车事故赔偿基金( MVAIC),是由纽约州立法机构于1958年通过颁布纽约保险法第17-A条(现为第52条)而成立。 MVAIC为非营利组织,其资金来源于各保险公司。向有资格的索赔人提供无过失人身伤害赔偿。

通过MVAIC获得赔偿的要求

通过 MVAIC 提交的赔偿申请严格适用于在纽约因车辆在以下情况下受伤的纽约居民:

● 车辆和司机身份不明(肇事逃逸)
● 车辆未投保
● 车辆被盗和/或被拒绝承保

您还必须满足以下要求:

● 您没有其他可获得的保险
● 您不是故障车辆的所有者
● 您不是有过错车主的配偶
● 在事故发生后的24小时之内报告了该事故,

如果可能,你需要提供证据,例如警方报告、医疗报告、损失评估和监控录像等。

MVAIC会举行听证,以确定是否对当事人补偿,以及补偿的额度。当事人可以申请的补偿包括最高每人50,000 美元的无过失医疗费,最高每人25000美元的身体伤害补偿,如果当事人死亡身体伤害补偿最高为50,000 美元美元。

在通过 MVAIC 提交时不遵守要求和时间表将可能导致您的索赔被拒绝。建议您联系一位金牌资讯网经验丰富的意外伤害律师,在律师的帮助向MVAIC提出索赔。

2021-07-05 / by / in , ,
清洁风扇、纱窗及天花板 最简单高效的小妙招

你在为积满灰尘的纱窗、风扇或是天花板烦恼吗?感觉清洁它们真的是一件非常令人痛苦的工作。其实只要掌握一些小技巧,都能轻松搞定,比你想象的要容易。

1. 清洗纱窗和电风扇

首先取下纱窗、风扇页和风扇罩。

准备两个小喷壶,一个喷壶里面加入小苏打,再加一些温热水化开、摇匀。

另一个喷壶加入少许的白醋,加入几滴洗洁精,不用太多,再加入清水、也是摇匀。

先把小苏打水在纱窗和风扇上面喷一遍,每个位置都喷湿。

喷壶可以稍微离远一点,这样喷出来的面积更大。接着把另一个喷壶的白醋水再次喷上一遍。

喷完以后静置三分钟,让灰尘和污垢充分的溶解。

小苏打有很好的去污效果,白醋可以软化污垢,去除顽固污渍。少许洗洁精增加去污效果,并且不会产生很多的泡沫,快速的让污垢容易脱落。

 

过一会儿之后,用一块海绵百洁布在纱窗和风扇上面擦一遍,更彻底的清洁掉顽固的污垢。

可以一边擦一边再喷一些白醋水。洗掉的污渍可以很好的吸附到海绵上面,非常省力。

窗户沟槽也是非常难清理的地方,可以利用割成九宫格状的百洁布,快速刷去藏于沟槽深处的污垢。

家里不要的牙刷,是很好用的清洁小法宝。拿打火机烤一烤,然后把它折成一个直角,成L形状。也可以很好的清扫纱窗轨道沟槽里面的污垢。

请注意:如果自己清洗电风扇,一定要把电源插头拔掉,才可以用湿抹布擦洗,

2. 擦洗玻璃

家里的玻璃长时间不擦,就会变得灰濛濛的。这时可以使用白醋,用一条干抹布沾取,直接擦拭玻璃,玻璃就会亮洁如新。

如果不喜欢白醋刺鼻的气味,可先使用少许的洗碗精加水稀释,再使用沾了清洁液的抹布擦拭。

最后,再使用另一条干抹布直接沾取少许洗涤衣物用的柔软精,再擦一次。柔软精具有防止静电的成分,可延长玻璃维持洁净的时间。

3. 清扫天花板和墙壁

天花板和墙壁高处的蜘蛛网、灰尘,可利用扫帚与旧丝袜, 自制小工具来完成清洁。

将旧丝袜套在扫帚上,清理天花板上的脏污处,由于丝袜磨擦时会产生静电,能将灰尘与蜘蛛网吸附在上面,既防止脏污掉落,也不必大费周章的搬梯子或椅子。

还有一个清扫天花板的小妙招。需要准备的材料是扫把、宽胶带和塑料袋。

首先将扫把装入塑料袋内,将袋口系靳。然后将宽胶带反向缠绕在塑料袋上面,胶带有粘性的一面向外。这样也能很好的清理天花板和墙壁上的灰尘与蜘蛛网。

2021-07-03 / by / in , , , ,
莱姆病夺命|纽约如何预防蜱虫叮咬和莱姆病|蜱虫叮咬后该怎么办

文|雨荷

莱姆病是纽约市最常见的蜱传疾病。莱姆病的早期症状包括持续数天的皮疹、发烧、头痛、肌肉和关节疼痛以及淋巴结肿大。如果不及时治疗,感染可能会扩散到关节、心脏或神经系统。蜱可携带多种病毒、细菌和原虫,经蜱虫叮咬后,可引起包括蜱瘫痪症、蜱咬热、新型布尼亚病毒感染、莱姆病、森林脑炎、新疆出血热等疾病,严重甚至可以引起死亡。

2021 年 6 月 9 日 ,卫生局提醒所有纽约人,随着夏季临近,人们开始旅行和从事户外活动,保护自己和家人免受蜱传疾病的侵害。在纽约人中诊断出的最常见的蜱传疾病是莱姆病;纽约传染病控制副主任布赖恩·巴肯森 (Bryon Backenson) 说纽约每年约有 8,000 例莱姆病新病例,但他估计纽约人每年会被蜱虫叮咬 40,000 到 50,000 次。

纽约州锡拉丘兹——2020 年 5 月,纽约居民将 442 个蜱虫邮寄到上州医科大学的实验室以检测疾病。今年5月,实验室收到了 1,548 条蜱——是去年数量的三倍多。“蜱虫正在爆炸,”运行测试实验室的Saravanan Thangamani 说。情况变得更糟:今年不仅有更多的蜱虫,而且有更多的蜱虫携带使人类生病的微生物,尤其是导致莱姆病的细菌。

卫生专员 Dave A. Chokshi 博士说:“纽约人应该利用今年的夏季天气外出,但在可能存在蜱虫的地区记住一些基本的预防措施很重要。” “您可以通过使用驱虫剂、剪短草并在进入树木繁茂或高草地区后进行蜱虫检查来保护您的家人和宠物免受蜱虫侵害。”

如何预防蜱叮咬

  • 穿浅色织纹紧密的衣服,以便轻松发现蜱虫。
  • 穿封闭式鞋子、长裤和长袖衬衫。把裤腿塞进袜子或靴子里,把衬衫塞进裤子里。
  • 在户外经常检查衣服和任何暴露的皮肤是否有蜱虫。
  • 考虑使用驱虫剂。
  • 留在干净的、人迹罕至的小径上。走在小径的中心。避开茂密的树林和茂密的区域。
  • 避免直接坐在地上或石墙上。
  • 将长发束在脑后,尤其是在园艺时。
  • 进入室内后尽快洗澡或淋浴(最好在两小时内)洗掉,这样更容易找到可能在你身上的蜱虫。
  • 在一天结束时进行最后的全身蜱虫检查(也检查儿童和宠物),并及时清除蜱虫。

如果被咬伤尽快清除蜱虫,可降低感染风险

  • 用尖头镊子将蜱虫夹住,平稳拉动而不扭曲,直到将蜱头直接从皮肤中取出。
  • 如果发生这种情况,请不要惊慌!嵌入的口器不会传播莱姆病。
  • 不要挤压或挤压蜱虫的身体;这可能会迫使受感染的体液从蜱进入皮肤。
  • 请勿在蜱附着时涂抹凡士林、指甲油或点燃的火柴等物质。它们可能会搅动蜱虫并迫使更多受感染的液体进入皮肤。
  • 去除蜱虫后,用肥皂和水清洗伤口部位和双手,并在该部位涂抹外用酒精或防腐剂。
  • 在接下来的两周内观察咬伤部位是否有任何扩大的红疹或流感样症状的迹象。
  • 咨询您的 PCP,将您的蜱虫送到实验室进行病原体检测。

    蜱虫叮咬反应

  • 是小于 1-2 英寸的小红色肿块;
  • 出现在咬伤部位,通常在腹股沟、腰带区域、腋窝或膝盖后面
  • 观察 24-48 小时后尺寸不要扩大
  • 触摸时可能会感到温暖和柔软可以持续数天,甚至数周

    去除咬伤您的附着蜱后该怎么办

    一般而言,CDC 不建议在被蜱叮咬后预防性​​服用抗生素以预防蜱传疾病。但是,在某些情况下,被蜱虫叮咬后
    服用一剂强力霉素可能会降低您患莱姆病的风险。如果您居住在莱姆病常见的地区,请考虑与您的医疗保健提供者讨论预防性强力霉素和其他选择。

    蜱虫叮咬后的几周内该做什么

    识别蜱叮咬后的皮疹重要的是要了解皮疹在早期莱姆病中并不总是存在或容易识别,这可能导致诊断和治疗延迟请参阅我们的各种莱姆病皮疹表现海报,作为有用的识别工具。如果出现红斑皮疹相容的皮疹应立即进行治疗莱姆病在这个第一阶段得到最成功的治疗。如果您有可疑的皮疹或症状持续存在,请立即就医。

    诊断莱姆病

    1.莱姆病是医生或护士通过检查患者做出的临床诊断。
    2.急性莱姆病不是实验室诊断;在莱姆病的最初几周,莱姆病血液检测呈阴性并不能排除莱姆病。
    3.许多患有莱姆病的人有类似流感的疾病,并且没有皮疹。
    4.发烧、疼痛以及突然和严重的疲劳可能是急性莱姆病的主要症状。
    5.莱姆病与呼吸道“感冒”不同。
    6.流鼻涕和明显的咳嗽不是莱姆病的症状。
    7.在感染的前几周,血液检查不能准确诊断莱姆病,因此警惕寻找症状是识别早期莱姆病病例的更可靠方法。

2021-07-02 / by / in , , , , ,
美国骑自行车好享受 新手上路4大注意事项|自行车交通规则 |行前安全|自行车健康事项

文/Coco

骑自行车在美国是一项比较普及的大众性运动,方便不受限的锻炼方式是很多纽约人首选的重要原因。虽然是骑自行车是一种比较安全自由的运动方式,但还是有很多不确定因素的存在,骑自行车的注意事项常被忽略。随着骑车人数增多,事故也不少。所以,了解的骑自行车的注意事项、加强骑自行车的骑乘安全意识十分必要。以下是骑自行车的注意事项,希望给自行车骑乘的新手一些帮助。

一、骑自行车在遵守交通规则方面的注意事项:

1.在美国,自行车有专用车道,相同需要遵行交通规则。比如,遵守红绿信号灯规则、车道标记、要避让行人、不可逆行行驶、转弯时打手势、禁止并行,不要违反交通规则,在机动车道骑行!即使是在不熟悉的、认为没人的路上,也不行。发现有逆行的车过来减速避让。切记:不逆行,不闯红灯!

2.骑车经过停驶的汽车、机动车时要减速、离汽车远点!以防汽车里的人突然开门等事故,或刮蹭到了汽车要高额赔偿的。切记:与停在路边的车至少保持一米间隔,且不讲责任,但是痛的一定是骑行者自己。

3.骑行过程要遵守交通规则,对自己和他人的生命安全负责,要控制好速度,下坡稳住车速!下山的时候,也不要跟前面车友过近。又不是在比赛,命只有一条,请注意控制速度。即使是戴了护具,摔车也会带来很大的疼痛。

4.停车避让:夜晚车行更是要注意,如果公路对面的车辆前光灯使我们短暂看不清路况,这种时候停车避让是最佳选择。

5.骑车需注意路上的行人和汽车,需要保持时刻警惕以防止突发状况,要稳当骑行。面对街头巷尾、十字路口、人多车多,要慢!十次事故九次快,单车骑行也是同样的道理。下坡不要太快,转弯不要太快,视力不好不能太快。

6.夜间必须开头灯尾灯并安装反射板等等。头灯尾灯以及反光镜的装置是不可缺的,以便引起汽车、机动车司机等发现自行车的存在,提高行车的安全性。前后灯,山区及长途骑行时有必要穿反光马甲在。

7.不要尝试上高架:有人在呼啸而行高架上骑车,大卡车、汽车贴着耳朵风驰电掣而过,没事也会被吓个半死。

二、骑自行车前的注意事项:

1.每次骑行前必须要检查自行车的状况,将车身在地面颠一颠,倾听车身有什么异声,别是检查车闸是否好用。如果行驶途中听到异音,一定要停车检查修护,以避免小零件问题扩大。

2.骑行必须要佩戴头盔,以防万一。手套,护腕护膝也是必备的行车装备,非常重要。骑自行车时遇到坑洼的地势会造成颠簸,严重的可能会导致失去平衡摔倒、骨折等。头盔,手套,护腕护膝等护具大大的降低伤身体伤害。

3.不要忘记钱和手机:手机用于如遇突发情况、紧急情况之后的联络、位置导航等,特别要注意的是电池电量。另外,建议携带运动饮料,能够补充糖分的食物。

4.骑乘尽量不穿长裤、扩腿裤,避免裤腿刮蹭牙盘、或绞进牙盘中造成危险。

5.骑车出行前,一定要做好规划,尽量不要赶夜路,不要在没有路灯的情况夜骑。夜骑,要注意安全距离;晚上路过一些无路灯的村镇公路时一定要保持注意力,减慢车速。

三、骑自行车路上的注意事项:

1.公路车骑行比较安全,但公路车速度快,下坡的稳定性差。骑行时要专心。千万别分不要戴耳机专注听音乐!以免听不到汽车鸣笛;

2.不要在天气不好时出去骑车。在极端天气里,如下雨,下雪等天气条件下都不适宜骑车。下雨天别骑太快!如果路上有水和冰,一定要提前减速,否则到冰面上再减速,就迟了;

3.夏季骑乘要注意涂防晒油,以防晒伤;如果骑行出汗会造成身体异味应尽快洗澡,以免打扰他人;

4.秋季骑行必须戴护膝,防止受凉和放坡时腿部抽筋、膝盖部在热凉骤变时易产生湿寒。多带两件衣服,中途休息多汗时穿上以免感冒;

5.冬季白天较短,黄昏之前结束骑行;同时要注意耳朵、手指、脚指等冻伤;

6.公路车不能及时制动,一定不要冒险超车。特别是前方有速度较慢的大车而且弯路多,非常危险。比如停下来休息;

7.下坡遇到弯路、沙子路况要提前减速,极易摔车。注意避让路上尖利石子,容易使车爆胎,速度快时爆胎更危险;

8.注意野生动物,尤其是经过树林杂草丛附近,要提前减速。以免有动物突然闯到路中;

9.小短途骑游随时携带工具、备用内胎、补胎套装和打气筒等以便事自行处理。对于新手来讲,要逐步学习自行解决。

四、骑自行车健康方面的注意事项:

1.骑车时量力而行也尤为重要,骑车姿势不正确,或长时间的骑行会造成颈椎和膝盖疲劳。解决方法:骑车时间较长时,要注意变换骑车姿势。

2.骑车时上肢长时间的手臂动作,血液循环就会相对减少,引起上肢酸胀无力,如握笔写字、用筷进餐会受影响,即“腕尺管综合症”。所以,要骑乘一段时间,就要调整休息。

3.骑乘中饮水切勿牛饮,应该每次小口多次饮用。餐后不宜剧烈运动,短暂应休息再骑行。

4.要穿骑行裤:骑自行车会可能会压迫到生理部位,影响血液循环,男性会引起疼痛或病症。穿骑行裤可缓解。

5.带面巾:可防尘防灰、防飞虫异物进入鼻口,避免因环境污染、尾气、尘土多的路况,引起呼吸道不适 。

骑自行车是非常普遍的健身方式,也是比较安全的交通工具,但因骑车而受磕碰、挫伤、摔伤的也不少。骑行安全这件事,虽然经常说“注意安全”“路上小心”,但一些骑乘的注意事项常常被忽略,所以希望以上细节能提醒您的安全意识,快乐骑行。

2021-06-30 / by / in , , , , , , ,
代办三级认证直通车 快速立即取证 949-954-7996 美国领事认证 三级认证/公证 紧急回国签证 | 无病危证明签证 跨区紧急签证 紧急旅行证 洛杉矶领馆签证 跨区三级认证 旧金山三级认证 迈阿密三级认证

目前受Covid-19疫情影响,美国华人要想回国一趟不容易。在美国的华人如果无法亲自到中国办理事务,需要领事认证(也称为三级认证)各类财产委托书、身份证件声明书、美国出具的出生证、结婚证、学位证明、护照等各类证件翻译和公证/认证,要怎么办理呢?另外,国内有紧急事件,必须回国处理的话,怎么办理紧急签证、跨区签证又快又省力?

什么是领事认证(三级认证/公证)

领事认证是指外交、领事机构或法律授权机构通过确认公文书上最终签署人身份及其签字和印章属实来证明文书可靠性的活动。

根据国际惯例,办理领事认证的目的是使一国出具的公证书或有关文书能在另一国境内被有关当局所承认且具有法律效力。不致因怀疑文书上的印章和签字是否属实而影响文书的法律效力。

比如在美国的华人,如果无法亲自去中国办理事务,要用《委托书》委托他人办理,或者就某些事务通过《声明书》做出声明。而《委托书》、《声明书》等文件必须经过领事认证(又称三级公证/认证)才能被中国有关部门接受在中国使用。

另外,美国机构出具的文件,比如美国的出生证、公司注册等,也要经过领事认证(三级认证)才能在中国使用。

所以办理领事认证(三级认证/公证)的目的,就是使在美国出具的公证书能在中国境内被承认并且具有法律效力。

为什么领事认证也称为三级认证呢?

1.  由于办理领事认证之前,文书要先经由当地的地方公证员(Notary Public)对文件进行公证(即第一级公证)。

2. 然后进行州务卿认证Authentication(即第二级认证);

3. 最后,由中国驻美国使馆对州务卿认证的文书进行证明Legalization(即第三级认证)。

经过以上三个级别的公证/认证后,领事认证完成。

请注意的是,有关文书是否会被中国有关机构接受还要取决于文书本身的内容记载是否符合有关部门要求或其它条件。

送往中国香港、澳门地区使用的有关文书,无需办理领事认证。有关文书在美国当地公证员公证,并经有关州务卿或美国国务院认证办公室确认后即可使用。

领事认证(三级认证/公证)的常见的个人文件

  • 各种委托书

    • 如房产、股票等财产买卖委托
    • 户口办理委托
    • 律师事务委托
  • 各种声明书

    • 如放弃财产继承权声明
    • 护照更新证明
    • 单身声明书
  • 美国机构出具的各种政府文件

    • 美国出生证
    • 美国结婚证
    • 美国离婚证
    • 美国死亡证明
    • 美国法庭判决
    • 美国护照
    • 美国学位证
    • 美国无犯罪记录
    • 美国医生执照
    • 美国在职证明
    • 身体健康检查证明,等等

不少人在提交申请时因为翻译文本不合规范等原因被要求补充材料,使得申请过程拖得很长。其实,找一家有资质且经验丰富的办理机构来做这些事,就能免去这些麻烦,为您省下来回奔波州政府和使领馆的时间和精力。

美域办理三级认证/公证的优势

美域留学与翻译公司就是这样一家经验丰富且值得信赖的公司。自从2009年成为美国翻译师协会的会员以来(会员号:249353),美域已有十多年的翻译公证及三级认证经验。

美域公司吸纳了一群高素质的翻译人员,员工绝大多数毕业于美国一流大学,拥有硕士或博士学位。公司员工都具备优秀的双语能力,在美国学习、工作和生活多年,并至少深度掌握一门专业知识,所学专业涵盖了财经管理、理工、医学、法律、教育及社会人文科学等诸多领域。

 

美域公司有多年代办各个领馆辖区文件的领事认证,包括办理全部三个级别的公证认证的丰富经验。您不必往返州政府和中国领馆。

1、三级认证/公证(领事认证)和翻译可一步到位全部办理。

2、各种委托和声明事项内容繁多,形式多样。中国使领馆对文件内容和身份证件要求严格,不符合要求的会被拒收。美域公司积累了多年的丰富经验,提供有效的咨询和建议,免您徒劳奔波。

3、免费提供模板和中国使领馆认证申请表。如房产买卖委托、户口办理委托、放弃继承声明、护照国籍声明、单身声明等。您只需准备好自己的身份证件和公证(认证)的基本信息,其它都由美域免费提供,您可省心省力省时间。

4、为特殊客户,美域可提供上门公证服务,和代客邮寄服务。

办理领事认证(三级认证)所需材料

  1. 需要认证(公证)的文件原件。
  2. 逐项填妥的中国驻外使领馆领事认证申请表1份。(美域公司可提供“领事认证申请表”)。
  3. 申请人的有效身份证件 (护照、美国驾照等)。
  4. 若办理公司文件领事认证(三级认证),还应提交公司法人代表的有效身份证件及能证明法人代表身份的文件。

注:有的文件(如美国出生证、结婚证等)可以邮寄办理;有的文件(如委托书、声明书),是否可以邮寄办理要看具体情况。美域公司有经验丰富的经办人,耐心细致地解答您的问题。

多国签证 跨区紧急签证 紧急旅行证

多国签证

除了领事认证,美域为客户提供多国签证服务,包括中国、美国、加拿大、英国、日本、申根、欧盟等国的签证服务。

办理不同国家签证的文书要求和办理时长各不相同,具体可以咨询以下美域各办公室。

回国紧急签证

加州洛杉矶办公室在休斯顿使馆关闭后接手疫情期间相应的各领使馆紧急签证、紧急旅行证业务。疫情期间,洛杉矶领馆紧急签证开始相对宽松,美域可以承接没有病危证明以及省级商务部邀请函的跨区紧急签证等领事业务。

新冠疫情期间,美域各办公室一直坚持工作,而且成功地帮助众多客户办理了在纽约/洛杉矶领事馆和DC大使馆等领事三级认证/签证/护照和旅行证更新等业务,积累了新冠期间申请中国使领馆各类领事、签证、证件的宝贵经验,并掌握了有效的申请途径。

休斯顿领馆关闭后,美域可以给原休斯顿领区的客户通过注册洛杉矶水电账单的形式跨区办理紧急三级认证以及各类紧急签证等业务,可以节省数月的时间,以及帮助原来通过华盛顿或者芝加哥领馆无法团聚的家人团聚。

美域公司在美国的迈阿密、波士顿、旧金山、洛杉矶和纽约设有办公室,愿竭诚为您提供服务。

波士顿办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,6 Pleasant Street, Suite 418,Malde MA 02148
电邮:visa.aetb@gmail.com
电话:(781)712-0258
微信: AET_BOSTON

纽约办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:American Education and Translation Services, 100 Church Street, Suite 800, New York 10007
电邮:nyc@americantranslationservice.com
电话:(917)970-0698/(718)521-6708
微信: AET_NYC (“AET-NYC”是假微信号,不是美域公司微信号,请大家谨防上当受骗!) /AET_BOSTON

洛杉矶办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,19800 MacArthur Blvd Suite 420, Irvine CA 92612
电邮:ca2@aet21.com
电话:(949)954-7996
微信: LA9499547996

迈阿密办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,15321 South Dixie Hwy, Suite 302, Palmetto Bay FL 33157
电邮:info@aet21.com/info@americantranslationservice.com
电话:(786)250-3999/(305)799-8389
微信: AET-Miami

 

 

2021-06-30 / by / in ,
纽约 local law 87是什么?如何遵守纽约《第87号地方法规》

纽约正在致力于成为世界上,为减少温室气体排放而采取最积极行动的城市。这是《地方法》第87号(LL87),《能源审计和追溯调试法》出台的缘由。市长白思豪计划,到2030年,纽约市的高层建筑需要减少40%的碳排放,到2050年则需要减少80%。

据统计,纽约市每年的碳排放量超过300万公吨,而其中超过一半的温室气体排放来源于摩天大楼密集区建筑的供暖和制冷,交通则是第二高来源。

《第87号地方法规》(local law 87)的要求:

纽约市第87号地方法规定,大于50,000平方英尺的建筑物必须向建筑部提交能源效率报告。本能效报告包括能源审计结果和重新调试措施的详细信息。

能源审计是对能源流的检查、调查、分析和报告,以提高建筑物的能源效率。它将研究基础建筑系统,例如建筑围护结构、HVAC(暖通空调)、输送系统、生活热水系统以及电气和照明系统。Retro-Commissioning 是对暖通空调和照明控制实际工作情况的详细研究。

LL87的目的是通过能源审核向建筑物所有者,告知他们的能源消耗,并通过节能改善建筑的整体效率。

据了解,纽约表面积超过2.5万平方英尺(2300平方公尺)的约5万栋建筑物所排放的温室气体占据总数的24%,该法案要求这些建筑物必须将锅炉、热水器、屋顶和窗户现代化,否则将依据违规程度和建筑物大小开罚。

此外,新建筑物还必须设置绿色屋顶,或者在屋顶上装设太阳能发电板。

能源审计豁免

如果满足以下任何标准,则LL87涵盖的建筑物免于进行能源审核:

●在报告交付年度之前的2年中,该建筑物至少有3年获得了美国环境保护署的ENERGY STAR标签。

●在报告交付年度之前的4年内,获得美国绿色建筑委员会针对现有建筑物的LEED认证。

●能源性能至少比同类建筑高出25点,并且由纽约市注册设计专家进行了验证。

local law 87地方法扩展解释

如果建筑物所有者经过努力,无法通过能源审计和复古调试,则可以为 LL87 延长时间。如果建筑物遭受经济困难,该物业也有资格获得延期。LL87 的延期申请是 155 美元。延期请求必须在报告到期日的10 月 1日之前提交。

地方法律第 87 条关于经济困难的规定包括:

● 在 DOF 年度纽约市税收留置权销售清单上提交 EER 之前的 2 年内拖欠财产税

● 根据不动产税法第 420-a、420-b、446 或 462 节免除不动产税

● 根据住房保护和发展部的紧急维修计划有未清余额,导致该物业在提交 EER 之前的 2 年内被列入 DOF 的年度纽约市税收留置权销售清单

● 有政府机构出具的积极或有效的承诺书,在 5 年或更短的时间内为中低收入家庭提供经济适用房的改造资金

转换能源以减少排放

当能源也得到优化时,能效措施可以取得更好的效果。例如,太阳能在美国的许多地方都具有成本效益,业主可以为其可再生能源投资申请 26% 的联邦税收抵免(截至 2020 年)。建筑业主还可以从燃油锅炉和熔炉切换到燃气装置 – 每 BTU 输送的热量,天然气的排放量更少。

在某些建筑物中,将电力用于空间供暖和热水可能是不可行的。然而,在许多情况下,从取暖油转向天然气可以将排放量减少一半。以下是一个简化示例,其中一台 300,000 BTU/h 的锅炉从效率为 70% 的燃油装置升级为效率为 90% 的燃气装置。根据美国能源信息署(US EIA) 的数据,取暖油每百万 BTU 会释放 73.16 kg CO2,而天然气每百万 BTU 会释放 53.07 kg CO2。

结语

纽约local law 87地方法规的实施,意味着在纽约的业主,要选择最佳能源供应方案。随着时间的推移,高碳排放建筑物的价值将会下降。

拥有良好的地理位置和有用的功能将不再足以在纽约市房地产市场上竞争。如果你的建筑在浪费能源,你必须每年处理低能源等级,并从2024年开始面临重大处罚。这些问题很可能让租户和买家望而却步,因为他们在租房或购买时也会受到影响。

 

 

2021-06-30 / by / in , ,
美国有娃族必看|美国最新儿童税收抵免变化

文|雨荷

从2021 年夏天开始,儿童税收抵免 (CTC) 发生了重要变化。以下是您需要了解的信息。

2021 年美国救援计划法案 (ARPA) 仅扩大了 2021 纳税年度的儿童税收抵免 (CTC)。从 2021 年 7 月开始,扩大的 CTC 变更将更快地提供财务援助,而不是等到 2022 年报税季节才能获得 CTC 福利。

美国国税局 (IRS) 将根据向该机构提交的纳税申报表,向可能有资格从 2021 年 7 月 15 日起,收到 CTC 付款的家庭发送信函。根据美国国税局的说法,以下是您需要了解的有关变化的信息。

扩大信贷意味着什么:

  • 许多纳税人的信用额度将增加。
  • 符合条件的儿童的抵免额可以全额退还,这意味着即使纳税人没有收入或不欠任何所得税,也可以从抵免额中受益。
  • 抵免额将包括在 2021 年年满 17 岁的儿童。
  • 在提交 2021 年纳税申报表之前,纳税人可能会在 2021 年获得部分抵免。

增加儿童税收抵免的抵免额:

  • 在 2021 纳税年度,如果您的家人申请 CTC,到 2021 年底,每个符合条件的 6 至 17 岁儿童您最多可获得 3,000 美元。
  • 到 2021 年底,每个符合条件的 6 岁以下儿童您将获得 3,600 美元。根据之前的法律,到年底每个符合条件的 17 岁以下儿童的 CTC 金额最高为 2,000 美元。

以下是收入限制:

新的最高抵免额适用于修改后的调整后总收入 (AGI) 为:

单身人士 $75,000 或以下;

户主为 112,500 美元或更少;

提交联合申报表的已婚夫妇和符合条件的寡妇和鳏夫不超过 150,000 美元。

符合条件的家庭应尽快报税:

如果您尚未提交 2020 年纳税申报表,符合条件的纳税人现在无需采取任何行动。美国国税局正在向符合条件的家庭发送信函,这些家庭可能有资格根据税务信息记录获得 CTC。从 2021 年 7 月 15 日开始,符合条件的家庭将开始通过直接存款或支票的方式收到预付款。

美国国税局敦促有孩子的人尽快提交 2020 年的纳税申报表,以确保他们有资格获得适当数量的 CTC,以及他们有资格获得的任何其他税收抵免。如果您的 2020 年报税表不可用,美国国税局将使用您的 2019 年报税表确定付款金额。

如果您不想收到 CTC 的预付款,IRS 将提供拒绝接收预付款的机会。美国国税局还为纳税人提供了一种方法来更新有关其收入、申报状态或合格子女数量变化的信息。

2021 年的儿童税收抵免预付款

儿童税收抵免的重要变化,将帮助许多家庭从今年夏天开始获得抵免的预付款。从 7 月 15 日开始,美国国税局将按月预付总信用额的一半。您将在提交 2021 年所得税申报表时申请另一半。这些变化仅适用于 2021 纳税年度。

要获得预付儿童税收抵免的资格,您和您的配偶(如果您联合报税)必须具备:

  • 提交了 2019 年或 2020 年的纳税申报表,并在申报表中申请了儿童税收抵免;
  • 向我们提供您在 2020 年使用非申报人接收经济影响付款的信息:在此处输入付款信息工具;
  • 在美国有半年以上的主要居所(50个州和哥伦比亚特区)或与在美国有主要居所超过半年的配偶联合申报;
  • 到 2021 年底未满 18 岁且拥有有效社会安全号码的合格儿童;
  • 低于某些收入限制。
2021-06-29 / by / in , , , , ,
纽约超速罚单费用详解|处理纽约超速罚单完整指南

文|雨荷

超速罚单是纽约最常见的罚单之一。纽约州执法机构每年平均开出 700,000 张超速罚单。根据纽约州交通安全统计资料库(TSSR) 的数据,2019 年发出了超过 670,000 张超速罚单,随着每年开出的超速罚单数量不断增加,司机必须尽一切努力将分数和定罪从他们的驾驶记录中删除。不然可能会导致更高的罚款和执照被吊销,从而进一步影响保险费率。

纽约超速罚单的费用是多少?

罚款: 纽约市超速罚单罚款在 45 美元到 600 美元之间。具体来说,在纽约市,以每小时 1 英里到 10 英里的速度超速可能要花费 45 到 150 美元;在纽约市超速 11 英里至 30 英里/小时,需支付 90 至 300 美元;在纽约市超速超过 31 英里/小时的车速需要 180-600 美元。

附加费: 在纽约市因超速被罚单的司机会自动被收取 88 美元的附加费。这是对超速罚单罚款的补充。

驾驶员责任评估费 (DRA):如果您因在 18 个月内发生的违规行为而获得 6 分或更多分,您将被处以额外的罚款,称为驾驶员责任评估费 (DRA)。当您达到 6 分时,您将被罚款 300 美元。在 6 分之后,每点将额外征收 75 美元。这笔罚款将支付给 DMV,并且是与您的罚单相关的法院罚款之外的单独罚款。 

纽约超速违规 总罚款、附加费和 DRA 积分
超速 1-10 MPH 133 美元 – 238 美元 3分
超速 11-20 MPH 178 美元 – 388 美元 4分
超速 21-30 MPH 478 美元 – 988 美元 6分
超速 31-40 MPH $718 – $1,138 8分
超速超过 41 英里/小时 943 美元 – 1,363 美元 11分

积分:以 1 到 10 英里/小时的速度超过限制值 3 分;以 11 到 20 英里/小时的速度超过限制值 4 分;以 21 到 30 英里/小时的速度超过限制值 6 分;以 31 到 40 英里/小时的速度超过限制值 8 分;并且以超过 41 英里/小时或更多的速度超过限制值 11 分。

汽车保险费增加: 由于在纽约市被判超速,司机可能会收到增加的保险费。纽约市司机每年为汽车保险支付高达 2,900 美元的情况并不少见。一项研究发现,在纽约超速行驶会导致保险费率增加高达33%,这意味着一张超速罚单每年可能会额外花费 957 美元——3 年内总共超过 2800 美元!

这样如果您发生车祸,您的保险公司将赔偿损失。保险承保人的主要职责是,根据他们认为您发生车祸的可能性,来确定您的保费应该是多少。您记录的交通违规越多,风险就越大,保费也越高。如果您积累了足够的交通罚单,您的保险公司甚至可以取消您的保单。

什么是纽约市交通违规局?

纽约州的大多数城市、城镇和村庄都有自己的交通法庭来处理超速和其他交通罚单。但纽约市使用交通违规局 (TVB)。TVB 是一个行政法院,隶属于纽约州机动车辆管理局 (DMV)。因此,它不是该州司法部门的一部分,其运作规则与大多数地方交通法庭不同。TVB 根据纽约法典、规则和条例中的交通违规行政裁决规定进行诉讼。

纽约的限速是多少?

纽约市的默认限速为 25 英里/小时。自 2014 年以来,纽约市交通局一直在降低五个行政区的限速。因此,习惯于在某些道路上以 30 英里/小时的速度行驶的司机可能会突然发现自己因超速而被拦下。不幸的是,由于纽约州对超速和其他交通法规负有严格的责任,告诉警察或法官不知道特定道路上的限速,这样做意味着承认超速,并且是定罪的充分理由。

为什么要聘请纽约市超速罚单律师?

1.TVB 比大多数法院都强硬。谈判的空间较小,定罪所需的举证责任也较低。

2.一位经验丰富的纽约市律师会认识法官和许多警察(他们在 TVB 中担任检察官)。因此,他们将与他们中的许多人建立积极的关系,这可以为呈现和处理案件的细微差别提供优势。

3.一个无辜的司机很容易意外地认罪或提供足够的信息来证明定罪。熟练的律师确切地知道该说什么和不该说什么,以确保案件得到彻底陈述,而不会透露任何可能对客户不利的东西。

4.律师可以为司机省去一次上法庭的麻烦。在大多数情况下,纽约州允许律师代替司机出庭。

如何对抗纽约超速罚单

对于那些选择挑战纽约超速罚单的人,这里是流程的工作原理。

1.马上回复。司机只有 15 天的时间来回应纽约市的超速罚单。不回应可能会导致缺席定罪和吊销驾照。TVB 允许司机在线输入无罪辩护(或支付罚单)。
2.出席听证会。一旦有人提出抗辩,将发送听证会通知,说明 TVB 听证会的日期和地点。一定要准时出现,穿着得体,对每个人,尤其是法官,都要有礼貌。

3.提供证据。法官将首先听取警察的证词,警察将解释司机被控超速的原因。然后,司机(或他/她的律师)可以向警官提问。如果司机带来了证人或书面证据,也可以提交。法官可能会向证人或司机提问,以更好地了解他们的证词。这是律师可以发挥最大作用的地方;一个粗心的问题或答案可能会导致定罪。

请记住:在听证会上证明有罪之前,司机被视为无罪。然而,与大多数法院不同的是,TVB 只需要“明确和令人信服的证据”就可以认定某人有违法行为。

4.接受判决。一旦提供了所有证据和证词,法官就会作出裁决。该决定将基于所提供的证据和证词以及有关法规的措辞。如果法官判定没有明确且令人信服的证据表明违法,则判定司机无罪。更常见的是,指控得到证实,司机被判有罪。在这一点上,法官设置罚款,并根据所涉及的违规行为评估分数。如果定罪导致执照被吊销或吊销,也会予以注明。
5.考虑提出上诉纽约市超速罚单定罪可以在线或通过邮件提出上诉。但是,绝大多数的定罪都得到维持,因此在继续之前与律师讨论您的机会可能是值得的。纽约超速罚单数据纽约市五个行政区的超速罚单在整个纽约州的无罪释放率(即无罪判决)中是最低的。2018 年约有 7.1% 的超速罚单被驳回。全州范围内,同年平均有 7.8% 的超速罚单被驳回。然而,该州超过 50% 的超速罚单被归结为非超速违规,这是 TVB 不允许的。

在五个行政区中,史坦顿岛的无罪释放率是纽约市最低的,有 3.6% 的超速罚单被驳回。曼哈顿的超速罚单在纽约市开罚率最高,接近 12.5%。当然,这些是整个行政区的平均值。如果一个人聘请经验丰富的交通罚单律师,获胜的机会会大大增加。

纽约市占 2018 年纽约州所有超速罚单的 19.4%。皇后县的超速罚单数量最多,2020年有 41,881 张,占纽约所有超速罚单的 32%。皇后区、布朗克斯区和布鲁克林区通常都在该州超速罚单数量上排名前 10 位。

曼哈顿的司机拿到的超速罚单是五个行政区中最少的,2018 年只有 13,630 张。然而,纽约警察局当年并没有吝啬罚单;事实上,超速驾驶仅占纽约所有交通罚单的 3.7%。

在纽约市的所有县中,超速在史坦顿岛的交通罚单中所占的比例最大。在史坦顿岛为超速开出的 19,571 张罚单占纽约警察局官员为该县司机开出的所有罚单的 21.7%。

总速度票 部分状态 纽约市的一部分
布朗克斯 28,660 4.14% 21.83%
布鲁克林 28,647 4.14% 21.82%
曼哈顿 13,787 1.99% 10.50%
皇后区 40,689 5.88% 30.99%
斯塔滕岛 19,511 2.82% 14.86%
全部的 131,294 18.97% 100.00%

应该对抗超速罚单还是认罪并支付罚款?

在大多数情况下,对指控认罪并不是一个好主意。警察和检察官希望你对超速指控认罪,因为这让他们的工作变得轻松。认罪意味着您放弃接受审判的权利,您将自动支付罚款、在您的执照上产生积分并支付更高的汽车保险费。您可以选择不认罪并与您的罚单作斗争,而不是面对这些后果!

在许多情况下,律师可以让您被解除(所有指控都被撤销并且没有罚款或处罚)或减少罚款和积分。以下是您应该与超速罚单作斗争的一些原因:

  • 巨额罚款和附加费
  • 驾照上的积分
  • 增加汽车保险费
  • 可能的执照暂停或撤销
  • DMV 处罚(如适用),即纽约州司机责任评估

如果住在不同的州,纽约超速罚单会影响吗?

州外司机与纽约司机一样要缴纳罚款和附加费。如果司机未能支付这些罚款,纽约将暂停他或她的纽约驾驶特权,并且在暂停或撤销期间,该人将被禁止在纽约驾驶。此外,暂停将报告给驾驶员所在州,这也可能触发您所在州 DMV 的执照暂停。此外,许多州会列出州外定罪(即发生在纽约的定罪)并评估各自的分数和处罚。因此,各州之间的信息共享会导致汽车保险费率增加。因此,在大多数情况下,即使司机居住在不同的州,与纽约超速罚单作斗争也更有利。

聘请律师的好处

聘请律师有很多好处。他们的使命是让您的罚单被驳回或尽量减少对您记录的影响。聘请律师来处理您的案件会显着增加您在案件中获得更好结果的机会。可以为您提供:

1.针对您的案件的特定策略,并根据理超速罚单的法院对其进行定制。

2.处理您的案件的低统一费率;您支付的费用不会超过咨询期间的报价。

3.在大多数情况下,您不必在法庭上待一天(或更长时间)。您不必浪费时间和金钱开车上法庭并等待数小时审理您的案件。

为您推荐律师

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2021-06-28 / by / in , , , ,
纽约发烧友看过来,怎样搭建你专属的家庭影院?|家庭影院如何布线,怎样选购低音炮?

你已经准备好了要搭建自己专属的家庭影院了吗?这是激动人心的时刻,这一刻距离你的梦想最接近,完全身临其境、令人震撼的、不可思议的视听盛宴正在等待你来开启。本文小编为纽约的小白发烧友详细介绍建造家庭影院的前期准备、设计要点、如何布线和一些选购低音炮的常识,希望能对正在打造家庭影院的小伙伴们,有实际的帮助。

家庭影院是一个完整的视听娱乐系统,包括了音频、视频和信号源等很多环节,家庭影院的设计搭建是一项系统工程,任何一个细节都会影响到整体的效果。

将家庭影院放在哪里?

找到你认为适合放家庭影院的位置。家庭影院的理想空间是 20 英尺长、13 英尺宽,并且与房子的其他部分相对隔离。客厅、主要起居室、备用卧室或地下室都可以选择。

有些家庭影院可以安装在小地方,有些则需要大房间。这取决于你的家庭影院是供个人使用还是供家庭聚会使用。

• 房间形状。正方形的房间往往会产生信号频率(奇次谐波)失真。如果可以选择,请选择长方形房间,并将显示屏和主扬声器沿短墙放置,以获得最佳声音投射效果。

• 窗户。越少越好。窗户是一个双重障碍,它们可以反射导致声音失真,并且窗外的光线会在荧幕表面上产生反射。

厚重的窗帘有帮助,但这意味着每次打开家庭影院系统时都要关闭百叶窗或窗帘。建议选择遮光式窗帘,紧贴窗框以隔绝光线。

ssv爱乐音响店/法拉盛音响专卖/家庭影院: 718-530-6937/家庭卡拉OK

家庭影院的基本设计

音响布置

主音箱布置方案有3:1:7比例和3:3:1比例,三一七是指音箱摆在房间长的三分之一处,两音箱间隔为房间三分之二长度的0.7倍。而三三一则是将主音箱摆在长度与宽度的第一等分交点上,这两种方案适合大部分家庭。

环境的基本要求

不同的影音环境,包括空间大小房子形状、声学处理等等都对效果有不同影响。然而可以肯定的是家庭影院对环境的基本要求是“空、黑、静”,环境装修设计的好,直接影响最终的效果。

投影幕布

幕布的高度要根据沙发和座椅的高度来最后确定。

处理的原则就是适合大部分人的身高要求,要让人看着舒服,不要仰视和俯视,保证长时间的观影过程中人体能保持一个舒适的姿势。

布线美观协调

家庭影院设备的线材的总数加起来是挺多的,布线对于整体的美观度显得非常重要。准备装修的用户布线比较简单,而之前已经组建有了家庭影院,但选择的显示设备不是投影机而是数字电视的用户,将面临重新布线的问题。

家庭影院要怎样合理布线?

家庭影院要布三类线:音箱线、HDMI线和电源线。

音箱线

一般来说,如果是客厅用户,只用去预埋环绕音箱线。因为主音箱线都在电视柜一端,直接用成品的喇叭线就好,不用去预埋。

主箱线不要预埋,这样更方便更换,并且可以用更高档的线材。

而如果是独立视听室,那么有可能所有的音箱线都要提前预埋好。所有的线,从放置功放的位置出来,然后到每个音箱所处的位置。要提前埋好全部的喇叭线。

不过,低音炮线如果在客厅,不建议预埋。如果是在独立视听室,建议在四个角都预留炮线,并且出墙最好留上2.5米左右。

因为低音炮跟据摆位的不同,声音会有较大的变化,所以这个位置 ,前期并不能很好确定。所以,最好多留几条,在四个角上。

HDMI线

HDMI线主要是指从摆放播放器和功放到投影机的这一距离 ,需要预埋进墙面。而且,由于HDMI的线条子非常容易坏,所以最好一次最少埋两根HDMI线进去。

电源线

装修布电源线时,首先要记住,在安装强电箱的位置 ,从空气开关处单独为家庭影院走至少一路线。

这是为了减少线路中的干扰,如果有人在家里用其它的电器,如电吹风或电暧器之类的,如果你的音响正好在这一条线路上,那么有可能会出现电流声。而单走一路线,可以完美的避免这类事情。

其次,电源线要单独在安装投影机的地方留出一路,并且最好隐蔽的地方,再安装一个开关去控制这一路电源。

针对投影机的这一路插头,最好是安装一个开关。

这样,不但能给投影机供电,同时在长时间不用投影机的时候,你也不用爬得老高去拔投影机的插头。

怎样选购家庭影院的低音炮

根据设计,低音炮可以在很多不同的维度分为几种不同的类型,例如倒相式和密闭式,橡胶边和布边,有源和无源等等。

• 低音炮大小的选择

实际的听音空间在二十多平米,推荐大家购买十二寸低音炮。虽然说低音炮的尺寸越大越好,但对于这样大小的房间,十五寸的低音炮可能不容易摆放,相比之下,十二寸是一个更合适的选择。

如果你的观影面积超过三十平米,还是建议购买十五寸的低音炮。

• 橡胶边低音炮和布边低音炮的选择

绝大多数的家庭影院低音炮均采用橡胶边、布边或者风琴边。更多专业低音炮,一般是用在舞台扩声、电影院或者户外演出使用。

布边的低音炮灵敏度和最大声压级通常比较高,但是对于家用或者说小空间环境通常不需要那么高的灵敏度。

布边低音炮的下潜表现相对较差。对于超低音或者低音炮来说,绝大多数家用环境或是五十平米以下的环境,还是优先考虑橡胶边的低音炮即可。

对于六十至八十平米以上的环境,则可以考虑风琴边的专业低音炮。

• 有源低音炮和无源低音炮的差异

从理论上讲,无源音箱和有源音箱并不存在孰优孰劣。但实际上对于低音炮而言,可能存在差异。通常无源低音炮表现会比有源低音炮更好一些。

主要有两个原因,第一点是绝大多数家用低音炮的功放板集成的DSP功能较少,甚至相位调节都很难做到精确,滤波器的种类可选也较少。如果此时恰好使用一些中低端的家庭影院功放,尤其是合并机,那么低音的实际表现可能没有精确调节DSP的效果好。

第二点,是由于内置功放板会占用一定的箱体空间,从而可能影响箱体设计。通常功放板与箱体内部还有一个专门的密封罩隔绝,当然也有可能直接PCB板裸露。低音在播放一些瞬态的大信号时,声音可能受到由扬声器单元而引起的内外部空气流动的影响,往往内置功放板导致结构变化,可能破坏理想的箱体设计,这就导致低频表现,不如一些无源低音炮。

但是有源低音炮确实会更方便一些。无源低音炮所需要的专用功放通常需要额外的空间。不过如果预算比较充足,并且有独立的设备间,那么还是推荐无源低音炮。

• 倒相式与密闭式低音炮的比较

在理想状态下密闭式低音炮的表现是要比倒相式要好的。现实中,尤其是在同价位,通常倒相式音箱的综合表现会更好一些。在相同的容积与单元的条件下,倒相式音箱可获得比密闭式音箱更低的低频下潜截止频率,从而对放大器的驱动功率要求有所降低,也就是玩家经常说的更“容易推”。

密闭式设计低音音箱的低频下潜略差,但反应很灵敏,速度快,瞬态表现优;倒相式低音音箱低频延伸更好,但是瞬态、线条感会相对差些。

那么要怎么选择呢,这就要看个人的需求和实际使用情况。如果观影面积很大,预算又比较紧张,就可以优先考虑倒相炮,先满足能量需求;如果房间并不是很大,或者对声音质感、精准度要求比较高,建议选择高素质密闭低音炮。

低音炮的摆位和调试问题

对于绝大多数家用环境而言,如果是单低音炮就放在其中一个三面墙的墙角下,如果是双低音炮就放在正前面的两个墙角处。也许有人会说,可能稍微再微调一下,位置效果会更好。尤其是对于一些非规则的房间,但这一方面需要较好的测试设备,这并不是所有人都有的。所以比较稳妥的方法还是把低音炮放在一个三面墙的角落内,用家庭影院功放自带的校准套件,削弱掉一定的低频增益部分。

高品质低音炮不论对于HiFi音乐还是电影都可以提供高品质的,甚至是超越所有主流音箱的低音体验。专用的超低音单元的低频表现,总是比通用的低音单元要好的。


纽约SSV electronics爱乐音响店,是集前期设计,布线,安装,到后期的日常管理为一体的公司。代理很多世界顶级音响品牌,包括:Bowers &amp; Wilkins(宝华韦健), Focal (劲浪),Meridian (英国之宝),Klipsch (杰士), Naim,等等。

创始人Harvey Lee 是一位在电子行业拥有超过20年经验的声学工程师, 毕业于英国曼彻斯特索尔福德大学,获得音频技术理学学士学位。致力于把最先进和最高端的音响设备带给更多的朋友,希望给您带来最高品质的视听享受。

电话:718-530-6937
地址:135-12 37th Ave, Flushing, NY 11354

ssv爱乐音响店/法拉盛音响专卖/家庭影院: 718-530-6937/家庭卡拉OK

 

2021-06-27 / by / in , , , , , ,
美国纽约房东的责任和义务|纽约房东必须遵守的主要规定

文|雨荷

在纽约市,租户拥有许多与其住房安全和质量相关的权利。纽约租户有权获得宜居、安全和干净的公寓。法律保护租户免受骚扰和歧视。

房东必须保持公寓和公共区域维护良好、清洁,没有昆虫、害虫、垃圾或其他令人讨厌的材料。房东还必须确保所有电气、管道、卫生、供暖和通风系统都正常工作。房东还必须确保他们安装的任何电器,如冰箱和炉灶,都处于良好和安全的工作状态。有关于臭虫和吸烟政策的规定。房东必须让您的公寓没有臭虫,并且必须向所有租户提供有关建筑物吸烟政策的通知。

纽约所有房东必须遵守十一项主要规定

1.房东必须在您的公寓内安装烟雾探测器。房东必须在他们的公寓中安装电池供电的烟雾探测器:如果您在纽约市租房,您的房东可能会要求您报销购买和安装每个烟雾探测器的费用(最高 10 美元)。但是,如果烟雾探测器在第一年不能正常工作并且您不应该受到责备,那么您的房东必须修理或更换有故障的探测器而无需报销。

2.烟雾探测器必须: 位于每间卧室或其他用于睡觉的房间 10 英尺范围内,并且在这些房间的每一个中都可以清晰地听到。

3.房东必须安装一氧化碳探测器。如果您的公寓楼是在 2005 年 8 月 9 日之后在纽约州建造或出售的,则必须根据当地建筑规范,在每间卧室或其他用于睡觉的房间中都装有一氧化碳探测器,可以清晰地听到。在纽约市,所有多户住宅和一户两户住宅的房东,都必须在每间卧室或其他用于睡觉的房间主入口 15 英尺范围内,提供和安装一氧化碳探测器。

4.房东必须参与基本的犯罪预防。州法律要求房东采取基本的预防措施来防止可预见的犯罪。例如,房东必须根据需要修理或更换有故障的锁和破损的窗户。

5.如果您的公寓楼是在 1968 年 1 月 1 日之后建造或改建为多套住宅,则所有建筑物入口处必须有自动自闭和自锁门。这些门必须始终保持锁定状态,除非大堂服务员值班。您的房东还负责,确保建筑物入口以及楼梯和庭院有足够的照明。

6.如果您的公寓楼是在 1968 年 1 月 1 日之后建造或改建为多套住宅,并且有八套或更多公寓,则必须配备双向对讲系统,使您能够在大楼入口处与访客交流并让他们蜂拥而至。

7.如果您住在拥有八间或更多公寓的建筑物中,当房东提供的服务员不值班时,您有权自费为您的安全和安保提供大堂服务员服务。

8.房东必须安装电梯安全镜。您的公寓楼必须在每个自助电梯中安装一面镜子,以便租户和访客在进入之前,可以看到是否有人已经在电梯里。

9.房东必须提供公寓门锁,并让您安装第二把锁。除了房东提供的锁外,您还可以安装周长不超过三英寸的自己的锁,前提是您应要求向房东提供钥匙副本。请注意,您的房东不能要求您支付,更多租金或安装附加锁的费用。

10.房东必须提供窥视孔。您的房东必须在建筑物的公寓门上提供一个窥视孔。在纽约市,房东还必须在每间公寓的入口门上,安装一个链式门卫,这样您就可以打开门看到谁在那里。

11.房东必须在大多数建筑物中提供安全邮箱。联邦邮政法规要求业主提供安全邮箱,租户建筑物至少有三个公寓。您的房东还必须保持您的邮箱和锁处于良好工作状态。

住在纽约市既迷人又有趣,但也有潜在的危险。尽管大多数房东通过确保租户住在安全的建筑物中,来遵守州法规,但租户不应仅依靠一把锁或一名大堂服务员,来防止他们遭受犯罪活动。

 

 

 

 

 

2021-06-25 / by / in , , , , , , ,
纽约暑期孩子们的好去处/参加纽约夏令营的收获/美国纽约北方学校夏令营

文/Coco

俗话说得好:养儿一百岁,长忧九十九。现下很多纽约家长正忧心的事情,是随着漫长暑期的到来,如何看顾自家孩子,和如何利用暑假最好是让孩子在学习和能力上皆有所收获又开心呢?无奈上班族的家长无暇顾及;而有时间管束孩子的家长,孩子也不一定听从。喏,一个实际又时尚的解决办法—参加纽约夏令营,例如参加纽约北方学校夏令营无疑是个不错的选择!

纽约北方学校夏令营,在纽约夏令营家长圈中口碑极佳、经验丰富。参加夏令营活动既可让孩子们玩得开心,又能获得专业技能,如学习求生技能、生火、烹饪、射箭等,弥补了学校教育和家庭教育涉及不到的部分。还可选择艺术、文化课程,如中国古典舞、音乐、绘画等、计算器编程、国际数学奥林匹克、SAT备考等,使孩子们的学习亦有进益 。纽约北方学校拥有浓郁的中国传统文化之风,特别注重孩子的道德教育,是华人家庭的首选。

纽约北方学校夏令营–求生技能/射箭

纽约家长们可有福啦,6月28日—8月7日,纽约北方学校夏令营还为7-18岁的孩子提供“实地营”、“网络营”,可寄宿

其实,夏令营Summer Camps作为暑假期间青少年的监管的活动,在美国历史悠久。它的真正价值是孩子们可在活动中学习、娱乐、实践体验,是孩子们一段锻炼成长的好时光。漫长暑假,使孩子们过得快乐又有意义!同时,也解决了家长们的后顾之忧,毕竟孩子们玩得嗨,家长也开心嘛。那么,孩子们在专业、正规的夏令营中能得到什么样的收获?又有哪些好处呢?

 

好处一:参加夏令营活动,可锻炼孩子们的独立性、培养良好的作息习惯

由于暑假不上学,很多宅在家里的孩子们生活规律被打乱,看手机玩游戏、打电脑成瘾,导致昼夜颠倒,三餐零乱,令家长头痛不已。而参加夏令营活动不仅保证了孩子们良好的作息,生活有规律,还可以培养他们的自理能力。例如:早上按时起床,不睡懒觉; 晚上按时就寝,不影响他人休息;每日按时进餐、学习技能、锻炼身体等等。

大部分青少年、儿童都是一个人参加夏令营,全程没有家长陪同,是培养孩子的独立性的好机会,孩子可在活动过程中学习如何自己照顾自己,比如学习简单的做饭,洗衣服,整理自己的夏令营用品等。其实只要有锻炼的机会,孩子们的适应能力都非常强,收获也颇多。

纽约北方学院—书法课程

好处二:参加夏令营活动,可提高孩子们的处事能力

暑假期间,有些学生独自宅在家学习玩乐。时间一长,他们就显得孤单寂寞。而在青少年夏令营中,都是来自不同家庭、不同性格的孩子在一起生活,是培养孩子们良好的沟通能力的最佳时机。夏令营活动中常常会发生一些小的突发事件和困难,孩子们可在过程中学习如何寻求帮助,而能力强的孩子应变潜力便得到了发挥,有利于培养孩子们开朗的性格和处事能力。还能收获兴趣相同的好朋友!

好处三:参加夏令营活动,为孩子们提供良好的朋友圈

孩子们参加夏令营活动,还有一个很重要的好处是解决了社交安全问题。送孩子参加夏令营的家庭都是极看重孩子们的教育的,而参加夏令营孩子们每天都在技能学习中,老师们的看顾指导下,总是快乐充实和积极向上的。在这样的氛围中生活,孩子们接触的同伴、做的事都是满满正能量的,有利于他们的身心健康发展。所以,家长们就不必担心,在漫漫长假里孩子们会结交社会上的闲散人员、小混混等而学坏;也避免了网络对青少年不健康、甚至犯罪的严重的负面影响了。

                           

好处四:夏令营活动是集体生活,可培养孩子们的团队意识

夏令营很多游戏活动是需要团队、小组互相配合才能完成。让孩子们懂得在一个团队里,每个人都是不可或缺的,学习怎样合作。让孩子们能充分感受到团队合作、互帮互助的快乐。这些只有在集体生活中才可体会到的快乐体验,是宅在家里的孩子们感受不到的。团队意识、合作的能力有益于日后孩子们融入社会生活。

好处五:参加夏令营活动,可培养孩子的想力与创造力  拓宽孩子的认知

纽约北方学校夏令营-艺术创作

参加夏令营活动是来均衡孩童在学校以书本为主的教育,为孩子打开智慧的大门,从熟悉的家庭、学校去到一个全新的学习环境。学习课程包括:

  • 中国古典舞、音乐、绘画、美术手工等。创造是一种习惯,审美是一种能力,在快乐的夏令营生活中,孩子们的才艺能得到提高,并获得艺术的熏陶;
  • 计算器编程、设计、机器人技术和3-D建模这些活动过程中,既锻炼了孩子们的动手能力,也培养了他们发现问题、解决问题的能力,更激发了孩子们的创造力;
  •  国际数学奥林匹克、中文和传统文化、SAT备考等, 学习新知识充实自己。

 好处六:夏令营活动,可促进孩子身心发展,用心感受自然之美

夏令营很活动都是在户外开展,打破了很多孩子“学校—家”两点一线的生活。夏令营活动给了他们亲近自然、感受日光的机会,呼吸新鲜的空气,林中草地走一走,摸摸树叶树皮,观察鸟虫……适当的户外运动亦可促进孩子们的骨骼体质、身心发展。

好处七:参加夏令营活动,可学习求生技能

夏令营暑期户外活动,让孩子能够到学习求生技能。例如:生火、烹饪、传统户外游戏,也自然少不了趣味性——学习射箭等。射术,从基于距离和难度的射箭进步水平开始。最棒的射手将保留分数并颁发等级证书。射箭活动,如射箭,是训练头脑冷静和专注的古老技能。射箭和其他射击活动非常适合增强自信心,获得新的户外技能。

那么,如何选择适合自家孩子的暑期夏令营呢?

北方艺术学院(Northern Academy of the Arts,简称 Northern Academy) 是一所在纽约州教育局注册的正规的大学预备学校,坐落在纽约州上州的中城(Middletown)。学生来自美国以及世界各地,北方艺术学院的使命是培养道德高尚有文化的学生。

北方学校夏令营拥有良好的口碑,浓郁的传统文化气氛,注重道德教育,是孩子们暑期生活非常期待的好去处。

 北方学校夏令营的起始时间、年龄要求:

6月28日-8月7日,年龄——从7岁起。

今年夏天加入纽约中城的北方夏令营!来纽约的国内和国际旅客已经不需要隔离。
我们今年为七岁以上儿童增加了户外探险营不需要戴口罩!

 北方学校夏令营的特色

我们经验丰富的指导奥尔先生在此视频中解释射箭、生火和烹饪、传统户外游戏。

 北方学校夏令营的其它课程

包括:中国古典舞、音乐、绘画、美术手工、计算器编程、设计、机器人技术和3-D建模 、国际数学奥林匹克、中文和传统文化、SAT备考等,传统价值和品德教育更会贯穿其中。
您可以选择专注于以上课程之一或尝试混合搭配。这些丰富课程和活动可以帮助孩子们度过一个愉快而有意义的夏天。

 北方学校夏令营的时间安排、及种类

夏令营分两期,一期三周,有日营、下午营、寄宿营和网络营多种选择。
如果希望了解更多信息,请点击这里报名参加我们的网络说明会,周六6月19日纽约时间下午1点。

孩子们的乐观的心态、良好的性格、独立性、人际交往能力……这些能力并非天生,需要后天的培养。参加北方学校夏令营能够让孩子们获得与学校生活不一样的乐趣,放松身心,并期待进入到下学期的学校学习中去!

2021-06-24 / by / in , , , , ,
美国搬家变更地址容易面临驱逐出境如何避免|向 USCIS 报告地址变更详解

文|雨荷

在美国搬家不要忘记将您的地址变更,通知美国公民及移民服务局 (USCIS)。不仅继续收到有关您的移民身份的官方通知很重要,而且这也是法律。未能及时报告新地址属于轻罪,可能会导致罚款、监禁甚至驱逐出境。

让 USCIS 了解情况很容易。大多数人可以简单地在线更新地址,但有些人可能需要邮寄AR-11 表格(正式称为“外国人地址变更卡”)。本指南将帮助您了解何时以及如何向 USCIS 正确更改您的地址。

您需要将您的新地址告诉 USCIS 吗?

大多数外国人,以及担保移民的美国公民,如果搬家,必须立即通知 USCIS。如果不这样做,可能会导致申请延迟、罚款、监禁甚至驱逐出境。在实践中,USCIS 没有足够的资源,来起诉每一个未能更新地址的移民——但在当前的环境下,最好遵守规则。

永久居民

作为绿卡持有人,您必须在更改地址后 10 天内通知 USCIS。无论您持有的,是有条件的2 年绿卡,还是无条件的 10 年绿卡,规则都是相同的。

其他非公民

如果您持有临时签证,例如H-1B 工作签证,您必须在搬家后 10 天内向 USCIS 更新您的地址。

唯一免除此要求的非移民访客是:

  • 外国外交官和政府官员(A签证);
  • 国际组织的政府代表(G签证);
  • 游客和其他游客使用签证豁免,计划进行少于 30 天的旅行。

美国公民

如果您是通过填写I-864 表格,担保移民的美国公民,您应该在地址发生任何变化后 30 天内通知 USCIS。如果您未能通知 USCIS,您不会面临起诉,但这可能会导致移民延误或其他问题。

如何向 USCIS 更新您的地址

非公民

非公民可以通过三种方式向 USCIS 提交地址变更:

  1. 在线,通过 USCIS 更改地址页面,更改 USCIS 存档地址。
    最简单方法是使用在线地址更改表。完成大约需要 5 分钟,您可以要求立即发送电子邮件确认。您应该会在大约 15 天内收到地址更改的邮件确认。
  2. 在线,通过您的 USCIS 帐户,如果 您在线提交原始文件,您可以登录您的USCIS 在线帐户以快速轻松地更改您的地址。
  3. 邮寄,您可以通过邮寄方式提交AR-11 表(正式称为“外国人地址变更卡”)来登记地址变更。请务必使用黑色墨水并在表格上签名,否则可能会被拒绝。该表格包括邮寄地址的说明。

    在填写地址变更表之前,请务必准备好以下信息:

    • 您的新地址
    • 你的旧地址
    • 如果您是绿卡持有人,请提供您的绿卡收据号码。(这可以在 USCIS 在收到您的原始申请后发给您的通知中找到。)如果您是担保人,请提供请愿人的姓名和其他履历信息。

      美国公民

      美国公民可以通过 3 种方式让 USCIS 知道地址变更:

      1. 在线,通过 USCIS 更改地址页面更改 USCIS 存档地址。
        最简单方法是使用https://www.uscis.gov/addresschange 上提供的在线地址更改表。完成大约需要 5 分钟,您可以要求立即发送电子邮件确认。您应该会在大约 15 天内收到地址更改的邮件确认。
      2. 通过电话,美国公民可以拨打 1-800-375-5283 告知 USCIS 地址变更。(非公民仍然需要提交 AR-11 表格或在线通知,即使已通过电话告知 USCIS 地址变更。)
      3. 邮寄,您可以通过提交I-865 表格(“赞助商地址变更通知”)来报告地址变更,从而登记地址变更。

    常见问题和其他资源

    如果我没有在规定的时间内更新我的地址怎么办?

    如果您没有及时更新地址,理论上您可能会面临罚款、监禁甚至驱逐出境。这种情况很少发生,但您应该立即向 USCIS 更新您的地址,并在未来任何搬迁后继续及时更新您的地址。

    如果在安排入籍面试后搬家怎么办?

    即使您已安排面谈,您仍应在更改地址后的 10 天内更新 USCIS。这样,USCIS 就会知道将任何进一步的信件发送到您当前的地址。

    如果要出国怎么办?

    您仍应在搬家后 10 天内通知 USCIS。如果您的移民案件现在由国家签证中心处理,直接与他们联系,以确保他们知道您的新地址。

    如果暂时没有地址怎么办?

    即使您要从一个临时地址搬到另一个临时地址,您也应该在 10 天内更新 USCIS。如果您没有任何地址,您应该在解决您的情况后立即更新 USCIS,甚至有地址,即使它只是一个临时地址。

    如果提交了地址变更但 USCIS 从未收到过怎么办?

    您全权负责让 USCIS 了解您的地址,但大多数处罚侧重于惩罚故意不更新地址的人。尽管如此,证明自己的清白仍由您决定,因此如果您通过邮件提交,最好保留这样做的记录。请记住,在线提交更容易,而且不会有任何侥幸心理。

    如果使用美国邮政服务地址变更表,USCIS 会收到通知吗?不,您需要单独通知 USCIS。您的 USPS 地址变更表仅涵盖您收到的邮件,不会对 USCIS 为您保留的地址产生任何影响。此外,即使您提交了邮寄地址变更表,USCIS 的信函通常也不会由 USPS 转发,因此除非您及时更新 USCIS,否则您很可能会错过重要的信函。

    您还可以使用 USCIS 的自助服务工具找到许多常见问题的答案,其中包括操作指南和名为“ EMMA ”的聊天机器人。您还可以在他们的网站上找到您当地的办公室和USCIS 联络中心的电话号码。

2021-06-21 / by / in , , ,
中国驾照在美国开车详解|哪些州承认中国驾照|中国驾照在纽约

文|雨荷

每年有数百万中国公民出于旅游和商务目的前往美国,除使用公共交通工具外,大多数人需要租车。然而,许多人实际上并不知道持中国驾照在美国开车是否合法。因为美国各州的交通法规略有差异,因此中国驾照能否在美国使用因州而异。

可以用中国驾照在美国开车吗?

持中国驾照能不能在美国开车没有一个明确的答案,因为每个州都有自己的使用国际驾照的规定。例如,来自EVUS (电子签证更新系统)注册国家的旅客可以合法地使用他们的中国驾照在纽约开车,但根据法律,在邻近的马萨诸塞州则不能这样做。

一些州不接受中国驾照作为有效证件,并要求外国旅客在本国的有效驾照之外还需持有国际驾照 (IDP)。因为中国不是联合国《日内瓦道路交通公约》和《维也纳道路交通公约》缔约国,所以中国公民没有资格申请 IDP,但只有少数几个州执行此规则,包括:

阿肯色州

乔治亚州

夏威夷肯塔基州

密歇根州

新泽西州

德克萨斯州

佛蒙特

但是,尽管这些州坚持要求 IDP,但如果您在美国进行短期逗留,并且司机随身携带驾照的英文翻译,则您可以使用中国驾照在大多数州开车。

建议中国公民联系所在州的机动车辆部门,以确保可以持有中国驾照在该州合法驾驶。或者,可以直接与您计划访问的州的汽车租赁公司联系。

外国驾照可以在美国开车多久?

计划在美国开车的中国公民应该注意,有些州对您可以使用中国驾照作为有效证件,但有时间有限制。那些计划获得美国居留许可,并在美国永久居住的人,必须从他们将居住的州获得驾驶执照。填写 EVUS 表格后持 B1/B2 签证前往美国的人,必须牢记以下在美国某些州驾驶的时间限制。如果适用,还包括年龄限制。

中国公民还可以使用中国驾照,在以下各州租车驾驶一段不确定的时间。包括每个州的最低驾驶年龄:

阿拉巴马州,16 岁以上

加利福尼亚州,18 岁以上

科罗拉多州,16 岁以上

特拉华州,16 岁以上

佛罗里达州,16 岁以上

爱达荷州

伊利诺伊州

印第安纳州

爱荷华州

堪萨斯州

缅因州,16 岁以上

马里兰州

明尼苏达州,15 岁以上

密苏里州,16 岁以上

蒙大拿州,15 岁以上

内华达州,16 岁以上

新墨西哥州,15 岁以上

纽约州

北卡罗来纳

北达科他州,16 岁以上

俄亥俄州

俄克拉荷马州,16 岁以上

俄勒冈州,16 岁以上

宾夕法尼亚州,16 岁以上

罗德岛州, 16+

南卡罗来纳州,16+

南达科他州,16 岁以上

田纳西州

弗吉尼亚州,16 岁以上

怀俄明州

非公民居民在美国开车需要什么身份证?

如果您有资格申请驾驶执照,您必须从您居住的州获得驾驶执照。获得美国驾照的居住要求因州而异。检查要求并

通过联系您所在州的机动车辆部门了解如何申请。美国驾照允许您在美国的任何地方开车。您需要了解并遵守您驾

驶所在州的法律。

在纽约开车注意事项

一.在纽约,司机必须给其他驾车者或行人让路,以避免发生事故。

二.您必须为有闪光灯或正在装卸的校车停车。在纽约,这条规则甚至适用于如果您在分开的高速公路的另一边。

三.所有前座驾驶员和乘客都必须系好安全带。

四.4 岁以下的儿童必须坐在安全座椅上。40 至 100 磅至 6 岁的儿童必须坐在加高座椅上,而超过 100 磅的儿童必须使用带有肩带和腰带的安全带。

注:计划在一个州租车并在美国开车穿越其他州的人应该确保他们将经过的所有领土也接受中国驾照作为有效证件。

2021-06-19 / by / in , , , , , , ,
纽约Local law 152详解|最高处罚1万美元!不可不看

纽约市的一项地方法律和在纽约的华人特别是开餐馆的朋友密切相关,就是在2020年年初生效的纽约市第152号地方法(local law 152)。这项法律规定,纽约市所有的建筑物每四年要进行一次燃气(煤气)管道检查。

local law 152与National Grid或者 ConEdison 煤气检查不同,它是根据单独的州法强制执行。未在规定时间内提交检查报告的业主将会面临最高1万美元的巨额罚款。

纽约执照水喉师/煤气泄漏维修/宏图水喉 917-655-2888/通下水/烟囱清理

纽约市第152号地方法(local law 152)是什么?何时生效?

纽约市议会于2016年首次通过了第152号地方法(local law 152),作为燃气安全使用方案的一部分。(2016年第152号地方法原文点击此处。)

2019 年11月13日纽约市楼宇局 (DOB) 最终确定了该法律的规则,包括所需检查的频率、检查员的资格、检查范围等等。(原文点击此处),2020年1月1日开始生效。

该法明确要求纽约市建筑业主每四年必须要进行一次燃气(煤气)管道检查。需要有纽约市执照的水管工( licensed master plumber ,简称LMP)对从入口到所有暴露的煤气管道进行检查。

检查的内容包括,是否存在过度的腐蚀或管道老化,从而有导致危险的状况,是否有非法连接和不符合法规的安装。检查方还应使用便携式可燃气体检测仪测试公共场所,过道,机械室以及锅炉房等,包括屋顶。以确定是否存在气体泄漏。

检查的时间和范围

  • 2020 年 1 月 1 日 – 2020 年 12 月 31 日 区:所有行政区的 1、3 和 10的社区。
  • 2021 年 1 月 1 日 – 2021 年 12 月 31 日 区:所有行政区的 2、5、7、13 和 18的社区。
  • 2022 年 1 月 1 日 – 2022 年 12 月 31 日 区:4、6、8、9 和 16 的社区。
  • 2023 年 1 月 1 日 – 2023 年 12 月 31 日 区:所有行政区的 11、12、14、15 和 17的社区。

 

初次检查后,必须每四年进行一次检查并提交检查报告给纽约市楼宇局(DOB)。

查看您的房子位于第几区:

https://communityprofiles.planning.nyc.gov/brooklyn/4

注意如果您未能在截止日期之前提交检查报告,可能会被处以最高10,000美元的民事罚款。

local law 152 适用于哪些建筑?

根据楼宇局的建筑法规,包括三家庭及三家庭以上的房屋,以及Mix-used的商住两用的房子都需要进行检查。纽约市受影响的建筑物估计总数约为 280,000 座。

被归类为R-3居住组的房子可免除检查, R-3居住组指拥有一家庭或两家庭且居住人数少于20人的建筑。

应该怎样获得和提交检查报告?

由持牌的水管工 (LMP)进行检查,并在部门官网下载一个PDF格式的“气体管道系统定期检查认证表” (GPS1)表格,水管工应在自检查之日起 30 天内,向业主提供完整填写的 GPS1表格。

在检查后的 60 天内,业主必须向 DOB 提交一份由进行监督检查的 LMP 签署并盖章的燃气管道系统定期检查证明(GPS2)。GPS2 提交将由业主在纽约市楼宇局 GPS2 提交门户网站上完成,没有申请费。

如果提交给 DOB 的检验证明表明,在水管工提交给业主的检验报告中发现有需要纠正的情况,业主必须在检验后的120天内向 DOB 提交一份由 LMP 签名并盖章的检验证明谁进行了检查,并说明情况已得到纠正。

所有报告和证明必须由检查实体和建筑物所有者存档 10 年。

如果我发现了泄漏,并闻到煤气味该怎么办?

如果您认为自己闻到煤气味,应离开该区域并拨打 911。消防部门会做出回应并致电公用事业公司。这些急救人员经过专门培训,可以寻找可能的气体泄漏。

在这个时候不要在您认为可能存在燃气泄漏的区域使用手机、手电筒或任何其他电子设备。请勿在该区域打开任何灯或操作任何电器。


宏图水喉公司的管道工都是训练有素、执照的专业人员,能够为您提供最专业的煤气测试检查。

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电话:917.655.2888(24小时) 718.216.7327

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2021-06-18 / by / in , , ,
2021美国国税局个人申请延期报税详解|申请税收延期

美国个人报税已经截止,如果你还没有申报,不用惊慌。美国国税局(IRS)开放民众申请延期报税到10月15日。

什么是 IRS 税收延期?

纳税延期让您有额外 6 个月的时间来提交纳税申报表,使您的新截止日期为 10 月 15 日。在 2021 年 5 月 17 日之前在 eFile.com 上免费提交 2020 纳税年度的电子文件或IRS 表格 4868。在 eFile.com 上准备和电子提交您的联邦税收延期很容易,因为美国国税局(IRS)会为您生成表格 4868。使用IRS Penalty Estimator查看不报税与不纳税的处罚。

重要提示:

如果您的 eFile.com 帐户中有 IRS 接受的 2020 年税收延期,则在2021 年 10 月 15 日之前完成并电子提交 2020 年纳税申报表时,您可以使用促销代码ext40efile节省 40%。

如果您没有足够的税务信息或所有税务记录,无法在纳税日(即 2021 年 5 月 17日)之前开始并通过电子方式提交纳税申报表,您应该在该日期之前通过电子方式提交 IRS 延期。但是,您需要了解您预计欠税的金额,并在 2021 年 5 月 17 日之前支付至少 90% 的应付余额,以避免 IRS 罚款和利息。您可以使用IRS的免费税务计算器估算您的纳税义务(或退税)。

准备和提交纳税申报表之前要做的事情

在您提交申请之前,了解您的税务情况,来确定某人是否有资格成为您的受抚养人,您是否可以申请儿童税收抵免,或者您是否可以作为主管报税家庭!

3个顶级税收扩展技巧

1. 如果您没有准备纳税申报表所需的所有信息,请务必通过电子方式提交纳税延期。

2. 如果您拥有纳税所需的一切,请勿通过电子方式提交纳税延期;准备和电子提交纳税申报表将节省您的时间和金钱。

3. 延期纳税不会推迟您的 IRS 纳税期限,而不会产生延迟付款罚款。延期只会在2021 年 10 月 15日之前消除 IRS 迟交罚款(通常高于迟交税款罚款)。迟交罚款将从 2021 年 5 月 17 日纳税日开始。如果您没有在 2021 年 10 月 15 日之前提交申报表,迟交罚款将因延期而开始执行。滞纳金罚款将从纳税日开始计算,直至缴纳应缴税款为止。

何时准备和电子提交税务延期

您应该在 2021 年 5 月 17 日之前,即电子提交 2020 纳税申报表的截止日期的同一天,通过电子方式提交 2020 纳税年度的联邦税收延期。如果您使用电子报税延期,您电子报税的新截止日期为2021年 10 月 15 日。 2020 年10 月 15 日 之后,如果您已经在 eFile.com 上准备了报税表,您仍然可以访问您的报税表打印出来,邮寄给国税局备案。但是,10 月 15 日之后,您将无法再在线准备或通过电子方式提交当前纳税年度申报表。

税务提示:

如果您欠税,但您已经错过了电子提交延期的截止日期,您应该立即电子提交您的纳税申报表,以避免进一步的罚款、费用和利息。

您可以在纳税日之前在 eFile.com 上开始并以电子方式提交纳税申报表。在您提交电子文件之前,请了解您欠的税额。一旦您的纳税申报表被 IRS 接受,您可以通过提交税务修正案并下载表格 1040X来更改此申报表。修改纳税申报表没有截止日期,但申请退税有 3 年的限制。如果您通过电子方式提交税务延期,您电子提交 2020 年纳税申报表的新截止日期将是2021 年 10 月 15 日。

税务提示:

电子报税扩展所需的时间几乎与开始和电子报税所需的时间一样多,因此您最好准备好您拥有的信息并按时电子报税。即使您在纳税日之前没有获得所有税务信息,您也可以随时修改您的纳税申报表,并且您在原始申报截止日期后最多 3 年内可以申请退税。

• 税收延期应在当前纳税年度的纳税日到期。在该日期之后,美国国税局将不再接受该纳税年度的延期请求或补税。

• 如果您没有为上一个纳税年度提交纳税申报表,建议您尽快提交申报表并尽可能多地支付。

电子提交延期而不纳税?

即使您没有钱支付所欠的税款,您也应该通过电子方式提交纳税延期或纳税申报表。 不通过电子方式提交任何文件的潜在IRS 费用和罚款将超过所欠税款。因此,尽可能多地或尽可能少地支付,但要通过电子方式提交纳税延期或申报表。美国国税局很可能会在逾期付款中增加罚款和利息。

找出你欠税多少

选项 1:使用 eFile.com免费税费计算器估算您的税费。

选项 2: 在 eFile.com 上开始报税。在您通过电子方式提交申报表之前,您将根据您输入的所有税务信息了解您是否欠税。

无论是否可以全额付款,您都应该在纳税申报表到期之前提交纳税申报表。根据您的情况,您可能有资格获得IRS 付款计划。

如有关于税收延期的任何问题,请联系 eFile.com。

美国公民、居住在国外的居民外国人的税收延期

如果您是美国居民或在纳税日居住在美国和波多黎各境外的居民外国人,并且您的主要营业地点在美国境外,则您提交 2020 年 IRS 纳税申报表或税收延期的纳税截止日期为 2021 年 6 月 15 日; 在此处查看州纳税申报截止日期。但是,您需要以书面形式提交申报表并附上一份声明,解释您为什么有资格获得延期。您可以在 eFile.com 上准备 2020,然后下载、打印、签名和邮寄。

如果您需要更多时间在 2021 年 6 月 15 日之后(至 2021 年10 月 15 日)提交 2020 年纳税申报表,您可以在2021 年 6 月 15 日之前在eFile.com 上准备并电子提交表格 4868。2021年 10 月 15 日之后,您需要准备并提交纸质表格(因为 IRS 将在该日期之后停止接受 eFiled 2020 纳税申报表)。在将表格邮寄给 IRS 之前,请确保您在表格上签名并勾选表明您在纳税日离开该国的方框。

军队的自动税收扩展

如果您在纳税截止日期(2020 年纳税年度的 2021 年5 月 17日)是驻扎在美国境外的武装部队成员,那么您将自动获得 2 个月的延期提交您的纳税申报表。从 2021 年 5 月 17 日到缴纳税款之日之间的任何欠税都会收取利息。您可以使用表格 4868获得额外的延期至2021 年 10 月 15 日 。

如果您是2021年5 月 17日在官方指定的战区(或应急行动)中现役服役的美国武装部队成员,您将收到自动延长提交时间和付款时间。延期将是 180 天加上您在战区服役时剩余的申报天数。 了解有关军队延期的更多信息。

延税拒绝说明

如果您在 eFile.com 上通过电子方式提交了 2020 年纳税延期,但 IRS 拒绝了,建议您立即开始 2020 年纳税申报表。如果您获得退税,则迟交不会受到处罚。如果您欠税,即使您现在无法缴纳税款,您也应该立即通过电子方式提交纳税申报表,以避免受到最严重的处罚。

如果无法支付税款怎么办?

根据国税局的说法,纳税人或有资格使用在线支付计划(online payment plan)或分期付款协议(installment agreement),以增加时间付清未付余额。即使你之前已经确定的付款计划,你仍可以更换计划以修改现有的付款协议。

什么时候能拿到退税?

根据规定,纳税人须提交退税表,经过国税局处理后,才能收到退税。

如果住在国外该怎么做?

1.如果你是美国公民或常住美国的外国居民,并且在美国和波多黎各等地方外生活和工作,你会自动获得额外的时间,到6月15日,以申报联邦税。虽然这类纳税人不需要提交 4868 表来获得延期,但须提交一份声明,解释你为什么有资格获得较晚的截止日期。

2.如果你不能在6月15日前报税,你可以提交一份4868 表,要求再延期到10月15日。你可以在6月15日之前提交这份表格。

注:上述纳税人需要在5月17日结束前支付税款,否则将交未缴税的利息。

2021-06-18 / by / in , , , ,
纽约州加州重新开放 取消疫情限制措施

纽约州和加州都受到了武汉肺炎病毒(COVID-19)的重创,近期已逐步走出了疫情的阴影。本周二(6月15日),两个州都宣布取消所有疫情限制措施,重新开放。

库默:回到我们所知道的生活

6月15日,纽约州州长安德鲁·库默(Andrew Cuomo)在曼哈顿下城举行的新闻发布会上表示,至少70%的纽约人现在已经至少接种一剂Covid-19疫苗,所有州政府规定的武汉肺炎限制措施将被取消,并立即生效。

库默指出,纽约州的冠状病毒(武汉肺炎)阳性率一度达到48.16%——曾经世界第一。他说,该州现在的阳性率为0.40%。根据约翰霍普金斯大学的数据,这是全国最低的阳性率。

库默表示,纽约州迄今已接种超过2,020万剂疫苗,“我们现纽约疫情在可以回到我们所知道的生活。”

美东时间周二晚上,纽约州各区将有烟花表演进行庆祝,帝国大厦也会重新被点亮。

加州完全重新开放经济

加州是美国第一个因为武汉肺炎(COVID-19)而实施封锁的州,现在睽违一年多时间,首次全面重新开放。加州政府于6月15日取消了大部分的防疫限制措施。

根据加州官方网站的说明,从周二开始,该州不再规定社交距离,也不再限制餐馆、酒吧、超市、健身房、体育场等地方的人数限制。

此外,不再强制要求已接种疫苗的人在大多数场合,包括在室内,佩戴口罩。

而未接种疫苗的人在室内公共场合和企业(例如:零售业、餐馆、剧院、家庭娱乐中心、会议、为公众服务的州和地方政府办公室)必须戴口罩。

州长加文‧纽森(Gavin Newsom)在重新开放的前一晚说:“恕我直言,请尽情享受美国的其它地方。在美国没有任何一个州(比加州)拥有更多的东西。本州不仅仅是准备恢复,还准备强势回归。”

迪斯尼乐园目前不再只对加州居民开放,而是向所有游客敞开大门。

加州旅游局总裁卡罗琳‧贝塔(Caroline Beteta)说,“本州的旅游业已经准备好向加州、全美国各地甚至全世界的游客铺上红地毯。”

2021-06-15 / by / in , , ,
美国纽约10大旅游景点|美国纽约最受欢迎景点

文|雨荷

纽约是美国最大、人口最多的城市,纽约市经常被称为“不夜城”。大都市是文化、艺术、建筑、历史和娱乐的纽带。纽约旅游景点有哪些?以下是美国纽约最受欢迎景点。

纽约市的10大旅游景点

1.自由女神像Statue of Liberty

自由女神像是法国送给美国的礼物,一百多年来一直欢迎新来者来到美国海岸。自由女神高达 93 米(305 英尺),游客可以爬上去欣赏布鲁克林和古斯塔夫·埃菲尔的支撑框架。对于那些选择不爬上 154 级台阶的人来说,基座可以欣赏到海港和纽约市中心的全景。公园巡游者全天提供自由岛的导游服务,并提供九种语言的自导音频,游览包含在前往该岛的渡轮票中。

2.帝国大厦Empire State Building

标志性的帝国大厦高耸于曼哈顿上方四分之一英里处,每年吸引数百万游客前来欣赏广阔的景色。在晴朗的日子里,游客可以看到纽约、新泽西、康涅狄格、马萨诸塞和宾夕法尼亚。塔内有两个观景台,分别在86层和102层。两者都提供了令人印象深刻的观点和关于该建筑广泛历史和重要性的有趣事实。帝国大厦已经出现在 250 多部电影中,并被评为“美国最受欢迎的建筑”。每天上午 9:30 至午夜开放,门票可在柜台或网上购买。

3.中央公园 Central Park

中央公园可以说是世界上最著名的公园之一,是一个人造奇迹。它不仅是美国第一个建成的公园,而且还是游客最多的公园之一,每年有超过 2500 万游客。

它坐落在繁华的曼哈顿中心,占地 840 英亩,是丽城城堡、中央公园动物园和许多其他景点的所在地。该公园拥有 6 英里的铺砌道路,仅对慢跑者、骑自行车者以及滑板和直排轮滑者开放。人们可以在其场地上度过一整天宁静的时光,凝视近 50 座喷泉、纪念碑和雕塑,或欣赏其 36 座桥梁和拱门。

娱乐设施比比皆是,精力充沛的人可以来这里滑冰、踩踏板、划船、运球或攀爬等。

4.时代广场Times Square

时代广场每年有超过 3900 万游客,是世界上访问量最大的旅游景点。这个商业路口明亮的灯光和大城市的感觉使这个地方成为“世界的十字路口”。今天,时代广场是世界娱乐业的主要中心。一年一度的新年前夜抛球活动始于 1907 年,一直是广场魅力的主要内容。购物、娱乐和众多餐厅为各种类型的游客提供了许多活动和选择。这是纽约市之旅不容错过的地区。

5.布鲁克林大桥Brooklyn Bridge

布鲁克林大桥建于 1869 年至 1883 年之间,是世界上最古老、最知名的悬索桥之一。它跨越 5,989 英尺,横跨东河将曼哈顿与布鲁克林连接起来。每天有超过 120,000 辆汽车、4,000 名行人和 2,600 名骑自行车的人过桥。这座桥的游客可以步行、开车或骑自行车穿过这座著名的纽约市地标。人行道位于交通上方,游客可以在那里欣赏海港和两个行政区的景色。穿过这座桥 2 公里(1.3 英里)的漫步提供了许多欣赏纽约天际线的机会。

6. 第五大道Fifth Avenue

第五大道被评为世界上最昂贵的购物街之一,是追求奢华的游客的首选目的地。穿过曼哈顿中城第 49 街和第 60 街之间的第五部分,两旁是高端商店,包括设计师陈列室和著名的百货公司。上东区第 82 至 105 街之间的第五大道部分被称为博物馆大道。九个博物馆位于第五大道的这一段,包括古根海姆博物馆和大都会艺术博物馆。

7.洛克菲勒中心Rockefeller Center

曼哈顿中城著名的洛克菲勒中心是纽约市的装饰艺术地标。洛克菲勒中心占地 22 英亩,拥有 19 座纽约商业建筑,是纽约市最受欢迎的景点之一。洛克菲勒中心全年都是美丽的纽约目的地,是众多纽约活动的举办地,包括著名的洛克菲勒中心圣诞树的灯光秀,每年都会在世界各地的电视上直播。

洛克菲勒中心建于 1939 年,是纽约著名商人和慈善家约翰·D·洛克菲勒 (John D. Rockefeller) 的愿景。洛克菲勒中心拥有宁静的雕像和美丽的新艺术风格壁画,也是纽约市艺术爱好者的热门目的地。曼哈顿中城的洛克菲勒中心拥有丰富的历史和文化,是首次来纽约市的游客必看的纽约景点。

8.中央车站Grand Central Terminal

中央车站被称为“世界上最可爱的车站”,是纽约市的顶级旅游景点之一。位于曼哈顿中城的历史悠久、举世闻名的地标不仅是一个交通枢纽,还是一个购物、餐饮和文化胜地,拥有 60家商店、35 个 餐饮 场所和一系列 活动,所有这些都在一个宏伟的屋檐下。

中央车站是该国最伟大的建筑成就之一,也是纽约市的非官方聚会场所,成千上万的人选择“准时与我会面”——每天在蛋白石面的主大厅信息亭与朋友和亲人会面.

这座大教堂般的建筑被誉为日常通勤者的圣殿,是为了纪念您,它的访客而建造的。

9.高线High Line

高线公园是一个公共公园,建在一条历史悠久的货运铁路线上,高出曼哈顿西区。高线公园于 2009 年作为一个混合公共空间开放,游客可以在这里体验自然、艺术和设计。每个月都有新的有趣和多样化的活动供游客参观。其中包括观星、树木之旅和艺术之旅以及特定季节的活动,例如 10 月的 Haunted High Line 万圣节。公园的一些景点包括自然种植和哈德逊河的壮丽景色。高线公园还通过建筑和艺术装置将文化景点融入其设计中。

高线公园沿着曼哈顿西侧的 Meatpacking 区和切尔西绵延 1.45 英里,是纽约最新、最具创新性的绿地之一。该公园是沿着一条现已废弃的高架铁路建造的。原始轨道沿路径仍然可见。高架线高出地面 30 英尺,在建筑物之间穿梭,提供城市和哈德逊河的景色,令人眼花缭乱,亲密无间。

10.9 月 11 日纪念September 11 Memorial

国家 9 月 11 日纪念碑是为了纪念在 2001 年 9 月 11 日恐怖袭击中丧生的人而建造的。死者的名字刻在纪念池两侧的两块青铜板上。每个水池都有近一英亩的大小,并标志着曾经矗立在该地点的双子塔的足迹。国家 9 月 11 日纪念博物馆通过多媒体展示、档案、叙述和一系列文物向公众宣传袭击的影响。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2021-06-15 / by / in , , ,
美国纽约房屋加建改建最全解析(347-905-3245)|纽约房屋扩建改建的规定要求|纽约房屋加建改建的流程|纽约建筑许可证申请(building permit )
文|无疆行者

在纽约的华人社区,很多的朋友在买了房屋以后,希望能够增加房屋的价值,或是增加这个房屋的空间。可是往往会因为违规的加建或是改建,被政府相关机构处罚,遭受了很大的损失。本文详细介绍一下有关纽约房屋加建和改建的规定、流程、要求和一些常见的问题。

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纽约房屋加建的形式

从2017年1月1日起,美国开始实施SB-1069法案(附属居住屋,简称”ADUs”)法案,让拥有独立屋的居民可以合法的在自家土地上进行加建或改建,也就是合法增建一个有必要生活设施的第二居住单位,或充分利用既有的空间,改造成一个附属可居住的单位。ADU的建筑面积最小是150平方英尺,最多可以达到1200平方英尺。

纽约房屋加建有三种形式

1.独立式加建

加建的单位与主体建筑是脱离开的,独立于主体建筑之外。也就是说你可以脱离主体建筑,在你的后院儿,加建一个最大不超过一千两百尺的独立的居住单位。

2.连接式加建

这是主流的常规的一种加建模式。就是在主体建筑物的前后,或者是两侧,只要空间足够大,可以做一个连接式的加建。加建单位与主体建筑是完全连接,包括屋顶。

3.套建、改建

在法规允许的情况下,把车库改建成居住单位,或是把一个主卧改建为一个独立居住的单位。

在纽约决定房屋是否可以加建的三个因素

在纽约一栋房屋到底能不能够加建,是和纽约的住宅用地的规划有密切的关联。民众如果想了解自己的房屋有没有加建和改建的可能性呢?可以去纽约楼宇局网站(www.nyc.gov/html/dob)和纽约规划局的网站(www.nyc.gov/html/dcp)查询。

决定房屋能否加建的三个因素

第一个因素就是你要了解你所拥有的这块土地上的最大的建筑面积。通常占整个土地面积的百分之五十到百分之八十五之间。 比如说你有一块地是四千平方英尺。如果政府规定最多能够建设的这个房子,整个建筑面积,是整个土地的百分之五十的话。也就是说你这个房子最多能够建设到两千平方英尺,如果你已经有了一千五百平方英尺的话,那么就只有五百平方英尺的加建空间。

 

第二个因素,允许房屋建到的最大高度(控高要求)。在纽约对于围墙的高度和屋顶的高度都有具体的规定,这两个高度决定了你这个房子有没有向上加建的可能。

第三个因素,房子周围所必须留出的边距。 房子周围所要留出的空间也有规定。这些空间包括了你必须留出的停车位置,你这个房子离马路的距离,以及邻里之间的一些间距。加建的建筑必须要能够留出相应足够的边距。

纽约房屋改建的有关规定

在纽约要想对房屋进行改建,最需要注意就是要查看一下纽约楼宇局颁发的房屋使用说明书(CO),对房屋各空间的用途、实际的功能都有明确的规定。在改建的时候,要向楼宇局进行申请。

纽约房屋常见的三类改建

第一种就是通过改建,改变房屋的用途。比如说有些房子是住宅房,但一楼把它改建成了商业的用途。

若改建成医生诊所或是托儿所之类的,这些并非纯商业,它也是属于社区公共服务范畴。这类改建的申请相对比较容易。

第二种改建,就是在家庭数量上增加,比如说把一家庭改成两家庭或多家庭。

第三种改建,就是把已有的某个空间结构进行改建,比如把车库改建成别的用途的屋子,或者是把地下室进行改建。

车库、地下室和阁楼的改建都有具体规定

很多的民众买了房子以后,这个房子有地下室啊,有阁楼,有车库,像这样的空间,到底能不能通过改建,成为一个住房呢。

这些改建要非常的谨慎,因为很有可能会造成违章。比如车库,在纽约,车库通常不算在房屋的建筑面积当中,但是把车库改建成了一般的房间的话,这个房间是算在最终建筑面积当中,那就有可能是你已有的建筑面积,超过了这块土地的最大建筑面积,那么就造成了违章。

还有,在每块土地上的房屋,都有停车位的规定。比如说在这个土地有两家庭,要求有两个停车位,但是如果屋主随意的把这个车库改成了房间的话,就流失了停车位,这样也会造成另一种违章。

地下室的改建也是很常见的。地下室实际上有两类,一种是传统说的地下室Basement,还有一个是地窖Cellar。 basement 通常可能有百分之五十左右高出地面,在地面以上,它的通风和采光相比较起来好一点。Cellar全部是在地下,所以一般只用于储藏使用,它的采光通风都是比较差的,就是不适合人居住的这么一个环境。

在纽约市,对人居住条件的这些场所呢要求是非常严格的。特别是在通风采光这些地方都是有非常高的要求。所以很多时候这个地下室或者是地窖并不能够符合这些要求。

有些朋友会认为自己的这个地下室有这个采光和通风的条件。但是你如果真正要改建成住家对外出租,必须要通过房屋局的批准。

纽约房屋加建改建的流程

一、查看房屋测量图和建筑图

房屋的测量图会标注房屋和周围的各个地界的各种间距和空间,就是房屋已经留出的边距。而从建筑图上可以大致的计算出房屋已有的这个建筑面积以及高度。了解了这些因素以后,就能大概的知道这处房屋是否有加建和改建的可能性。

二、请专业的工程师(建筑师)设计图纸

当确定了这处房屋可以进行加建或是改建, 下一步应该请一个专业的工程师或者建筑师进行图纸设计。同时请石棉报告的专员进行石棉的检验。

三、然后把石棉报告和房屋设计的图纸送交楼宇局进行审批。从设计图纸到楼宇局审批通过,一般约为二到四周。

四、如果审批都通过的话,那就可以找专业的,就有执照的这个装修队、水喉工、电工去申请各自的开工纸,当拿到开工纸以后,就可以进行加建和改建的这个工作了。

五、如果整个流程顺利,等到建设完工以后,再请建筑师和工程师进行设计图纸和完成的工程进行比对、验收。并由他们预约楼宇局进行最后的审核。然后楼宇居会颁发一个新的房屋使用说明书(CO)。

纽约加建改建 要申请房屋建筑许可证(building permit )

在美国加建、改建和扩建,都必须申请房屋建筑许可证申请(building permit ),这至关重要,如果不申请许可证就开工,除了可能会有罚单之外,一旦发生装修事故,屋主要承担责任,也不容易向保险公司索赔。

纽约房屋加建改建的常见问题

房屋加建ADU以后地税要上涨吗?

房屋加建以后,新的建筑面积是最后计算在土地总建筑面积内,地产会升值,地税也会提高。

ADU加建的条件是什么?

原则上只要是独立地权上面的独立房屋都有机会进行ADU加建。但是能否得到审批,也要看相关的法律法规条文,要符合容积率、控高、退界、地面覆盖率等规定。

我家的阁楼可以改建成住房出租吗?

阁楼能否改建成住房或是出租给别人,最主要的是要看这个房屋的使用说明书(CO)。有些是标注阁楼是允许居住的。也有很多的阁楼,他的(CO)上面明确表示只能作为储藏用途或者是其他一些用途,那就无法出租给别人。

加盖的建筑要离围墙多远?

ADU的建设需要满足场地的退界,这个跟普通的加建要求是一样的。常规情况下居住单位的前退界需要满足20尺以上,后退界一般是15尺以上,而左右退界一般是5尺以上。

加建的房屋,高度有规定吗?

ADU的建设需要满足房屋的控高要求。一般情况下民宅采用木结构的不得超过3层,高度一般不得超过45英尺。有些地方的控高是25尺,那就只能是做两层建筑了。

加建ADU的优势是什么?

ADU的重大优势是没有单独买地的费用,同时ADU也不需要申请单独的公共事业配套如水电煤等,这些也极大地节约了施工费用。单独买一栋房子也不容易申请贷款,在财务上的成本是不言而喻的。

纽约装修房子是否都要经过房屋局的审批?

从原则上来讲,房屋任何大的改动都需要经过房屋局的审批。 一些小的改动,或者只是是换换瓷砖,换换木地板、粉刷墙壁,这些不需要经过房屋局的审批。

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2021-06-13 / by / in , , , , ,
父亲节送礼必看6类礼物 小编超推一礼物|养生父亲礼|暖到心坎礼|实用高级礼

永远不要忘记你的父亲,你还在牙牙学语时那个把你高高举过头顶的人、那个教你骑自行车的人,那个为了孩子美好的未来可以付出自己所有的人,那个你认为全世界最棒、最帅、最聪明、最善良的人,那个时刻都在为你遮风挡雨、撑起一片天却从不求回报的人。用父亲节礼物稍稍表达儿女心意,让父亲知道您没有忘记这个重要的节日。

父亲节就快要到了,你可以向父亲表达发自内心的感恩,一定不要错过这个机会哦~

全世界大部分国家的父亲节,包括美国、日本、欧亚、港澳等这些地方,都是在6月的第3个星期天,而在台湾,父亲节是订在8月8日,因为是取了「爸爸」的谐音。

本文小编盘点6大类型超赞的父亲节礼物,希望能对各位小伙伴在选购父亲节礼物时有所帮助。

养生健康类型:

父母亲拥有健康的身体,是做子女的心愿也是一种福气。选购这种类型的礼物可以考虑自动泡脚桶、家用按摩椅、家用血压仪、护肝片等。

家用血压仪

对于上了年纪的爸爸们,血压是非常需要关注的。很多老年人不愿意定期去医院体检,觉得自己没啥毛病,有去体检就是给自己添堵的想法。买一台家用血压仪就可以少一些顾虑~

泡脚桶

泡脚真的是一个又实用又最便宜还能放松身心的好产品!给爸爸送上一个带按摩的泡脚桶,非常减压助眠!

家用按摩椅

人久坐久站或是精神压力大,都容易使全身肌肉僵硬,若家中拥有一台按摩椅,只要一回家就能立即享受全身按摩,摆脱一整天的紧绷和疲劳。

可按摩、舒缓肌肉的器具,平时爸爸们想必会舍不得或认为没有必要购买,收到的话会格外开心。

这类产品还可以考虑韩国的太极参、生蜂蜜、护肝片都非常的不错,能增加人体所需微量元素,还有预防感冒、提高免疫力的功效。

运动类型:

运动服饰

有户外运动的习惯的爸爸,可以考虑送给他荧光色系的运动服饰,或是快干的运动衣,运动起来更加清爽舒适。

带荧光色的服饰,在晚上出去散步的时候更有安全性。

经常运动的人鞋子的磨损都很大,鞋底的减震防滑效果都会减弱,所以送一双运动鞋是不错的选择。Nike的跑步鞋比较时尚,安德玛的运动装备舒适度更好一些。

运动手环

运动手环已经是很多喜好运动的男士必备的电子产品了,相信对于爱户外爱运动的爸爸们也同样适用,完全不分年龄,只要下载好软件,透过蓝牙与手机连接便可以与app 同步,在装置上监测心率、计步数、里程检测、卡路里消耗等适合一般运动的功能,除此之外还有睡眠监测、拍照、来电/信息显示震动提醒、久坐提醒的辅助功能⋯⋯

跑步机

 

 

对于有饭后散步习惯的人来说,买跑步机就完全不用担心天气好坏了,宅在家里也能运动起来。

有一些跑步机,亚马逊会送免费安装,可以上网查一下,现在也出了很多折叠型的,完全不占地方。

温馨暖心型:

小编强烈推荐,请最爱你的爸爸去看一场神韵演出,相信我,他一定会感动的不行不行的。

美国神韵艺术团是全球顶级中国古典舞与传统音乐艺术团,是全世界华人的骄傲,被誉为“一生必看的演出”。世界各地最知名的演员、时尚界的先锋人物、政府要员、皇室成员和社会名流都曾躬逢神韵演出的盛况,表达他们对神韵的最高赞美之词。

神韵每年推出一套全新的节目,在世界一百多个城市的顶级剧场演出,如纽约的林肯中心、华盛顿DC的肯尼迪艺术中心、伦敦大剧院等。

为了观看神韵演出,每年都有不少人从其它国家、从其它州乘飞机前往演出所在的城市观看;有人驱车几百英里前去观看;有的观众看完一场再看一场,意犹未尽;有的观众携家带口、全家出动;有的观众把神韵的门票当作最好的礼物,赠送给自己的亲朋好友,一同分享⋯⋯

神韵原本每年在全美各大城市上演,但去年因为新冠疫情缘故停演至今。现在,神韵艺术团即将在6/26-27 在康乃狄克州的派雷斯剧院(61 Atlantic St, Stamford, CT 06901)展开2021年首场演出,带您重回神州大地、五千文明,现场有交响乐团演奏全原创伴奏音乐、最先进的专利投影技术,当然还有绝美的原创舞蹈与服饰,不仅触动华人朋友的心灵,连各种族族裔的观众都赞不绝口、大力推荐!

电话订票:888-90-SHOWS

演出信息:https://www.shenyun.com/stamford

展示厨艺,筹备晚餐美食

在父亲节如果你能够亲自下厨,给爸爸展示一手你的厨艺,炒几个他爱吃的家常菜,那也是一件让人非常暖心的事哦~

全家人其乐融融聚在一起,品尝你做的美食,温馨又柔美的画面⋯⋯

商务类型:

如果你的爸爸是业界精英,送给他好品质的西装、领带、皮鞋或是皮带,都是不错的选择。

是自己的儿女送的,穿戴出去非常的有面子~

皮鞋或皮带建议选择牛皮的材质,耐用性更强;颜色的话选择棕色或者黑色都非常的百搭。

小众实用型:

刮胡刀

刮胡刀是成年男性的生活必需品,如果你父亲的刮胡刀已经使用多年,不妨在父亲节这天为他挑选一个耐用又实用的新款式的刮胡刀。德国百灵 BRAUN 是世界知名的男用家电品牌,这款刮胡刀可快速充电,抓握起来非常顺手,优质刀头十分锋利,高强度的防水设计,淋浴时剃须也很方便!

电动牙刷

俗话说“牙疼不是病,疼起来真要命”。年龄一大,有很多人的牙齿就会出现状况。送一支电动牙刷,或者家用冲牙机对预防各种牙周疾病都很有效!

如果你的爸爸也很爱刷手机,送一个防蓝光的眼镜准没错!日常生活都离不开各种屏幕,稍不注意眼睛就容易疲惫,买带防蓝光功能的眼镜能更好帮助护眼~

兴趣爱好类型:

茶具

 

如果你的父亲喜欢饮茶,那给送给他一套精美的茶具,当然就是适合的礼物了。坐在旁边喝一口他泡出的好茶,感觉会非常的不错~

摄影配件

对于爱好摄影的爸爸们最简单直接地就是送镜头!喜欢自然风光就给他们配长焦镜头,喜欢人物就买定焦50 F1.4~。听老爸经常嘴里说缺少哪一颗镜头、少哪一个焦段,买那一颗,就对了!

钓鱼渔具

钓鱼也是很多爸爸们的周末爱好,十分修身养性。现在很多渔具都很高大上,设计材料都很讲究,不妨替自己的爸爸做做功课,买一个他理想的渔具。

看完以上的内容,有没有受到一些启发呢?一年一度的父亲节是感恩的日子,希望各位能为父亲挑选到趁心如意的父亲节礼物,都能度过一个愉快的父亲节。

2021-06-10 / by / in , ,
美国租房|签署租约|承租人需要支付的费用详解

文|雨荷

在美国租房, 很多人低估了租房的真实成本。如何为每月租金支付的费用做预算。  每个承租人都了解,除了支付租金外,还需要将其他费用纳入预算。租房者在决定住在哪里时,需要考虑入住成本、保证金、一次性费用、经常性费用和公用事业费用等项目。

预租

预计在签署租约时向房东支付第一个月的租金,也可能支付最后一个月的租金。这可能

看起来像很多钱,但请记住,您的租约即将开始,因此无论如何您都需要开始支付月

租。此外,如果您在签署租约时欠第一个月和最后一个月的租金,则您已经支付了年租

金的 1/6(12 个月中的两个月),因此您只需支付一年租约的剩余月份到期。

签署租约 示意图。

保证金

各州房东可以从租房者那里收取的押金金额各不相同。您应该支付的最高金额是相当于

一两个月租​​金的金额。如果您没有对您的公寓造成任何超出正常磨损的损坏,您的房东

应在您的租约结束后将全部押金退还给您。许多州要求房东将租户的保证金存入一个计

息账户,这意味着您应该期待您的押金加利息。(不要忘记,作为您收入的一部分,这

笔利息在您收到它的那一年应纳税。)

保证金 示意图。

经纪费

如果您使用经纪人来购买您的公寓,那么现在该经纪人的费用已到期。确保您从一开始

就知道经纪人将收取多少费用,最常见的金额等于一年租金或一个月租金的 10%,但可

能会有所不同。

经纪费 示意图。

搬家费

几乎每个租房者都需要支付一些搬家费用。无论是聘请专业搬运工、租一辆卡车,还是

带一群朋友出去参加小型货车和努力的感谢晚宴,您都需要支付一些费用才能将所有东

西运到您的新地方。

搬家费 示意图。

场外仓储费

如果您无法将所有物品放入新居所,而且亲戚不太愿意让您将物品存放在他们的车库或

阁楼中,那么使用场外自助存储设施是一个合理且受欢迎的选择。这些设施通常按月收

费,具体取决于您需要的存储空间大小。

场外仓储费 示意图。

其他费用

您的房东可能会收取其他项目的费用或押金,这些可能会在您的租约到期时退还给您。

例如,如果您支付宠物押金,您可能会被允许在您的公寓中饲养宠物,每只宠物的押金

可能在 100 美元、200 美元甚至 500 美元左右。此类押金旨在帮助房东为您的宠物造

成损坏的情况支付费用。

2021-06-10 / by / in , , , , ,
美国贷款买房 要知道的坑 不能犯的蠢|好用贷款计算器|纽约贷款公司助您买房|贷款买房全流程

美国买房多大多数的人都是贷款买房,当然现在房市火热、资产膨涨,也有不少人现金买房,但美国贷款买房的好处是可以抵税、建立信用分数,手上保留更多钱以便其它用途,也可以提高房价的上限,本来现金可以买100万,贷款买房或许可以买到130-150万。如果你在纽约买房,纽约房价贵,你先付一部分首付,贷款买房能买到更好的房子,这就是杠杆作用。

申请贷款额的高低主要就是看房产价值、借款人的还款能力而定。以下来详细谈谈贷款买房的种类、流程和介绍几个贷款计算器,以及申请房贷要注意的坑,与申请时不要犯的“蠢”。

纽约贷款公司/不查收入贷款 718-514-6008 商业贷款/房屋贷款/低利率贷款

各种美国贷款买房种类

贷款有许多种类,从购买房产的类型来分大约有以下几种:二手房贷款、新房贷款、投资房贷款、重新贷款等,当然还有许多商业贷款、建筑贷款、酒店贷款……这些都是属于商业类型的贷款。我们本次着重在住房贷款,尤其是在美国买房占绝大部分的二手房贷款。

二手房贷款:就是通过房产价值去申请贷款额度,另外还要根据贷款人的信用分数、还款能力去评估。如何鉴定房产价值,银行会有专员去估价,例如一处纽约房产估值一百万,但买价是110万,在你信用分数足够的情况下,你可以放入28万首付款,贷款82万的Conforming Loan,以顺利获得贷款买房。

Conforming Loan就是标准型房贷(常规型房贷),依据每个县(County)的房产估值不同,贷款上限也有不同,例如纽约当前的上限$822,375。想要了解您当地的Conforming Loan上限,可以查看联邦住房金融局(FHFA)的CONFORMING LOAN LIMITS MAP。如果贷款额度超过Conforming Loan,那就是巨额贷款(Jumbo Loan),巨额贷款的首付、信用分要求会更高,利率也会较高。

贷款类型,从贷款的方式来分类也有几种类型:常规贷款、退伍军人贷款(VA)、低收入户贷款(FHA)、农村地区贷款(USDA)、不查收入贷款等类型。

退伍军人贷款(VA Loan)当然就是要有退伍军人身份,享有零首付、低利率、免房屋保险的好处。

低收入户贷款(FHA Loan)也就是由联邦住房管理局担保的贷款,最低的首付要求是3.5%(信用分580以上),信用分数最低可至500分,首付的比例与利率会根据信用分数和各项条件调整。

农村地区贷款(USDA Loan)美国农业部贷款是一些农村和郊区购房者可以使用的抵押贷款选择,具有零首付款、较低的信用分要求和低利率等好处。美国农业部房屋贷款由合格的贷方发行,并由美国农业部 (USDA) 提供担保。这个类型适合生活在农村或低收入地区的购房者,而且是唯一一个可供未在军队服役的借款人使用的主流零首付计划。

不查收入贷款,不名思义就是不查看税表、银行月结单,但是仍要看信用分数,最好在680以上,但是没有信用分也可以申请,不过要提高首付款的比例。不查收入贷款方便新移民、报税低、尚未有正式工作的人群申请,因为不查收入,所以利率也会比较高,我们有另一篇文章介绍“不查收入贷款”,可以进一步参考。

贷款计算器(Mortgage Calculator)

这里就介绍几款线上房贷计算器给大家使用,可以先行了解大概多少额度的贷款、多少利率、贷款多长时间,会得出多少总金额、月供多少。不过这些贷款利率计算器只能输入的额度、利率只是自己的期望值,真正能不能拿到要看个人最后的买房贷款金额、个人信用分、还款能力,最好去找一位有经验,或亲朋好友推荐的贷款经纪。

Prime Pioneer Capital Corp这是一家总部在纽约Fresh Meadows的贷款公司,是一群十几年经验丰富的全美贷款专业人士组成的贷款公司,而且面向在美华人客户群,公司网页全中文化,对华人使用者非常便利。

他们的贷款计算器可以对比多个不同的贷款,比如三十万、五十万两种额度,或是对比不同贷款利率、贷款期限。这个贷款计算器也会得出一个本金、利息逐年变化的图表,和每年摊销的日程表,非常清楚。

这家纽约贷款公司有多个贷款项目:住宅不查收入贷款、商业贷款、教会贷款、酒店贷款、快钱贷款、建筑贷款、生意贷款、生意净值贷款。而且贷款向全美国。

例如,2019年底,Prime Pioneer Capital Corp曾替一位在纽约,F1身份的留学生办理不查收入贷款,贷款金额高达$1,925,000,头期40%,利息4.25%,28天过户。

Nerdwallet这个贷款计算器也很简单,上面贷款金额、首付款;右边输入地点、利率、期限;中间输入房屋税、屋房保险、HOA费(如果有)、贷款保险(首付低于20%)等金额。最终就会计算出每月的供款多少,这个计算器的好处是多了房贷以外的房屋费用计算,让你知道真正买房后每月要支付的大概金额。

Zillow这是是一个全美知名的房地产网站,它的贷款计算器与上面两个大同小异,但它还可以输出一个完整的报告页面,还有分享的功能。所以也是一个可以参考的贷款计算器。

住房贷款流程

现在来谈谈贷款流程,首先要估算一下自己的财务能力,有多少信用分、多少债务、手上有多少资金等,以便于知道自己大约能买多贵的房子、贷多少金额。

接下来,最好找一位贷款经纪(你也可以直接找银行或网上办理),从朋友推荐或是网上评价好的贷款经纪都可以询问。找贷款经纪的好处是他们可以根据你的条件,帮你比对各家的贷款方案,有时也可以帮你改善信用分数,并且在贷款的前前后后帮你照顾整个繁琐的贷款流程、帮助你提供正确的申请资料。

贷款经纪会请你申请一份贷款预批信(Pre-Approval Letter),知道你可贷多少钱(但这不是最终的结果,必须实际申请贷款才会知道),你就可以拿着这个文件去找房、去下Offer。请记得贷款预批信大约只有60~90天的期限。

假设你已经签订买房合同、存入订金,那就可以开始申请房贷,如果你有贷款经纪,他就会请你提供所有需要的资料,例如报税表、工资单、银行月结单等等,当你向银行提出申请后,银行会给你一份贷款估算表,提供贷款利率、贷款期限、地产税、保险、过户费等资讯。

然后你要请人来验房,检查房产各项功能、设备有哪些需要修缮,可以和卖家协商修缮费用的支出或降价,以补偿房屋缺陷的问题。

经过验房后,银行就会请估价师来估价,假如估价低于你合同上的买价,银行并不会帮你补足差额,这部分必须买家和卖家协商,或许是卖方降价,或许买家自己加足差价,或是再次和银行协商贷款金额。这部分谈妥后,贷款人可以开始锁定利率(如果你是选择固定利率),比如你能获得现在的利率2.9%,锁定后就能保障你能获得这个利率。

这段期间也可能需要贷款人补充材料,例如估价金额不同、贷款人条件异动,或者资料不完整等因素,都可能被银行要求补件。这时你的首付款也要赶进存入Escrow公司,银行才会进行放款动作。

以上都完成后,就开始过户阶段(Closing),这时过户文件就会有最终的贷款各项费用,如贷款费用、月供金额、过户费用等等。买卖两方和贷款经纪、银行代表、Escrow代表和过户代表等人会聚在一起签约,一般是在产权公司(Title Company)进行签署。不过新冠疫情之后,大家就会根据不同情况,分开签署文件,最终完成贷款买房的过程。整个过程大约需要30~45天的时间。所以,建议买家最好找一位可以信赖的贷款经纪比较好。

根据纽约贷款公司银通贷款表示,贷款经纪不仅是帮顾客拿到较低的利率和过户费用,更重要是希望客户能够快乐、没有压力去享受整个贷款买房的过程。最重要的是,银通贷款公司没有隐藏费用。

房贷期限与固定、浮动利率

纽约贷款公司银通贷款表示,房贷计划大致分成固定利率抵押贷款(FRM)、可调利率抵押贷款(ARM)和混合ARM三种。

固定利率抵押贷款这个是最常见的贷款方式,传统固定利率抵押贷款,包括每月本金和利息支付,在贷款期限内不变。期限可选择30、15、7、5年不等,依据个人能力、需要去设定,一般来说期限越短,利率越低,如果自住房,大多数人会选择30年,以减少每月的还款压力。

可调利率抵押贷款,就是根据市场浮动利率,所以当政府执行货币宽松政策时,通常利率就低,但货币紧缩时,利率就会攀升。具体取决于当前的市场状况。通常情况下,这种贷款在调整前的一段时间内按固定利率计息。

混合ARM抵押贷款结合了固定利率和可调利率抵押贷款的特征,也被称为固定期ARM。例如5/1 ARM,代表前五年是固定利率,第六年开始变成浮动利率;7/1 ARM、10/1 ARM分别是前七年、前十年是固定利率,后面是浮动利率。好处是前几年固定利率可能较低,但之后浮动利率会较高,贷款人要留意这种情况。假设你预计七年内会卖房,或许可以考虑7/1 ARM。

如果信用分数不够高,又想降低贷款利率的人,也可以购买贷款点数(Mortgage Point),1点(1 Point)代表一个贷款金额的1%,例如贷款50万,一点就是$5,000,买一个点通常可以降低0.125%~0.25%。所以对长期持有的人可以考虑购买点数,来达到降低每月还款金额,值不值得买要看个人情况和考量。

注意信用卡使用 影响房贷申请

再来谈一个信用分数的建立。对一个新移民来说,一开始如何建立信用分?新移民可以开启两张信用卡,在准时还钱七、八个月后的情况下,他们的信用分数会涨得挺快的,大概有七百分以上了。而且注意拥有信用卡后,比如信用卡公司给你一千美元额度,你尽量刷到50%的信用额就好了,不要太高,否则会影响信用分数。

有很多购物广场会怂恿你办信用卡,这个坑千万注意,因为每办一张信用卡,银行就会查信用,你的分数就会跟着降,越办越多,分数就越糟糕。还有尽量少用分期付款购物,这也会降低分数。尤其在办理房贷前,尽快偿还信用卡债务。

另外,办理房贷期间也不要从信用卡里借钱,以免提高债务、降低分数。如果你的信用分数只是在及格边缘,信用卡额度尽量保持在10%以内的消费。

申请房贷期间不要犯的蠢

除了信用卡使用要注意,还有一些申请房贷时的“蠢”不能犯。简单说,申请房贷期间贷款人最好安分点,任何有关工作、工资、花费等等不都要异动,以免丧失贷款资格、或延长贷款通过。以下列出几项供大家参考:

不要工作异动:贷款期间就算签完最后申请文件,也不要辞去或转换工作、改变薪资等变动,因为银行很可能致电你的公司询问你的工作情况。最好的就是保持现状,直到银行放款。
不要借钱:例如上面提到的从信用卡里借钱,这也是忌讳。
不要大笔花费:例如购房后马上去购买大型家电或其他高价物品,这些花费都会引起银行的注意。
不要频繁在帐户里转钱:例如有些钱转去投资股票、债券,这些动作银行都会询问。
不要突然存入大笔资金:例如突然从国内帐户存入数十万到美国银行,银行会要求提供资金来源,以防止洗钱。当然,你的首付款资金,最好能在你的帐户至少存两个月以上,以防止银行过问。
不要同时进行另一个贷款:如果您同时申请房屋净值贷款(Home Equity Line),或购买租赁物业或度假房产,贷款行会要求知道新物业的所有细节以确定你是否仍然符合贷款条件。甚至贷款行会要求你先完成其他贷款之后,再提供你房贷,这样就拖延了买房时间。

现在利率与走势

最后我们来看当前(6月7日2021年)贷款利率,大约都在3%以下,甚至十年浮动利率有最低的1.962%,详细请见图表数据,几乎已经是谷底利率,所以也导致现在房市如此火爆,需求大增。最后请注意,这些利率仅供参考,实际获得利率会根据个人情况、条件和不同贷款银行而出现差异。未来利率走势,如果通货膨胀持续,美联储进行货币紧缩,利率将会走升;如果通膨只是暂时,利率或许暂时不会大幅变动,不过一般经济专家认为2021年,随美国经济重启,利率会往上微调。

美国纽约买房贷款|不查收入贷款 适合谁?怎样拿到低利率贷款?房屋贷款服务指南推荐!

 

2021-06-08 / by / in , , , ,
纽约建造游泳池须知|纽约家庭游泳池日常维护小秘诀

试想一下在炎炎的夏日再也不用去挤公共泳池了,就在自家的后院戏水消暑,是不是会幸福感指数暴增呢?家庭游泳池就是如此的让人着迷。它可以立即把你空旷的后院变成欢乐的绿洲,并且它适合于几乎所有年龄段的人都使用,和家人共度美好的时光。

据统计,美国现有的泳池超过500万个,每年新建近20万个。在纽约,布鲁克林区的家庭游泳池最多,约占全纽约的一半。

如果你决定了要在纽约建造一个属于自己的泳泳池,请首先了解一下下面的事项:

一、在纽约建造游泳池要有市政部门许可、备案

纽约州后院游泳池的建设要求很多。有两种类型的游泳池不需要建筑部的许可。这些包括: 面积小于400平方英尺的室外地下游泳池,现有污水池连接到用于排水的卫生下水道。深度小于48英寸且面积不超过500平方英尺的地上游泳池。

虽然建造这类泳池不需要许可证,但您在建造时需要遵守纽约市建筑规范的施工要求。

其他类型的游泳池需要在建造前由注册建筑师申请许可证和施工计划。

无论您的池是否需要批准,它都必须符合以下一般规则。

• 您的游泳池必须安装有连续围栏,该围栏应至少高出地面四英尺。
• 如果您要安装金属安全围栏,请确保它们接地以防止它们带电。
• 游泳池周围 15 英尺范围内不应有任何架空电导体。
• 要安装燃气泳池加热器,注册建筑师必须申请建筑署批准,而电工必须申请电动泳池加热器批准。
• 排水管线必须连接到污水池,并且您必须获得替代排水方法的批准。

二、选择合适的位置

为您的游泳池选择最佳位置与游泳池本身一样重要。经验丰富的泳池承包商可以提供宝贵的见解,但请务必考虑以下泳池布置技巧:

阳光照射:通过选择一个对阳光开放且远离任何树木的游泳池位置来利用免费太阳能。这样的位置不仅会使水变暖,还会减少落入池中的树叶数量。
阻挡微风:在有风的地方建造游泳池会大大增加水的蒸发量,这意味着您必须不断加水。强风也会让您在游泳时感到不舒服。通过竖立实心板围栏或种植一排浓密的灌木来创建防风林。
地势高处:不要将游泳池设置在低洼地区,这可能会导致在大雨期间,游泳池被泥浆和碎屑淹没。
• 泳池上方不应有架空的电线、电缆。
保持在可视范围内:只要有可能,在房子的视野范围内建造游泳池。这样,即使在室内,您也可以密切关注游泳者。

三、警惕预算超支

建造游泳池的最终价格往往比游泳池本身成本高出很多,一定要有这方面的心理准备。

泳池承包商的报价通常不包含下面这些内容:
户外照明、景观、小径、甲板、围栏、露台、隐私屏风、漩涡水疗、室外音响系统、泳池盖、水质测试套件、遮阳结构、庭院家具、设备棚、储物柜、泳池玩具和额外的户外电源插座。

现在,您可能不太需要所有这些项目,但在制定施工预算时请记住它们。

纽约游泳池低成本维护小秘诀

建造一个游泳池是一笔可观的费用。许多人不希望有过高的维护成本,以保持泳池水安全和舒适游泳。有一些新的技术可以显着降低这些成本。

1.使用变速泵,选择正确的循环系统。

游泳池的循环系统同时进行过滤和消毒,以保持游泳水的清洁和清澈。过滤泵从池底排水管中抽取水,将地表水通过自动撇渣器输送,然后将所有物质通过过滤器,然后再循环回池中。

通常使用三种类型的过滤器:沙子、滤芯和硅藻土 (DE)。经验丰富的承包商将帮助您确定哪种过滤系统最适合您的游泳池。
拒绝使用单速泵,安装变速泵,可以有效的节省电费。

2.加装泳池盖

加装泳池盖不仅能保持水的清洁度,还可以将游泳池的蒸发水损失减少多达50%,为您节省高达70%的泳池加热费用,同时将游泳池化学品消耗量降低60%(根据美国能源部官方数据)。可以考虑采用可折叠的太阳能泡罩式设计。

3.使用更大的池过滤器。

较大的过滤器因为其较大的表面积允许水在较低的压力下泵送。更大的过滤器不仅对您的月度电费的贡献更少,而且它也可能持续更长时间,从而为您节省长期更换成本。

4.加水就是第一次水费高,加水前给水公司打电话说要灌游泳池,不经过sewer,水费会便宜很多。

5.产品配备定时器,您可以将过滤器和加热器设置为最经济的时间运行[午夜至凌晨 4 时],”

有一点要特别注意,泳池若需要换水,不能完全放干,否则地面的压力失衡,可能会影响房屋地基。


纽约游泳池新建/改建/加建/旧泳池改造装修917-382-4617

2021-06-06 / by / in , , , , ,
自行车下的纽约都市,生活时光充满浪漫、惬意!(美国纽约法拉盛自行车商店车友会会员推荐)

骑上自行车漫步纽约,体验大都市的浪漫、惬意,感觉好像时空倒转,感慨万千!

华人朋友们,骑自行车兜风,已经成为我们不可缺少的生活一角!

美丽的都市不能缺少自行车!

美丽的生活不能缺少自行车!

纽约自行车专卖批发 929-310-5802 自行车品牌推荐 法拉盛自行车专卖店

文/nacy

自行车是一件非常惬意的事,骑乘路上可以看到人们散步、遛狗,身心愉悦。最重要的是有助于培养融洽的人际关系,陌生人看着你,对你微笑,向你问好感到人与人之间的友爱善良;碰到熟识的人,下车聊几句,也很方便,而开车就没有这样的优势

骑自行车是一种非常好的运动方式,锻炼同时还能赏心悦目。骑车远行可以欣赏美丽的风景,可以看到整洁街道,精心修葺草坪,漂亮的小房子若隐若现墙院栅栏骑行可以注意到平时开车时不曾注意的商铺橱窗展示所以骑自行车比开车更有感觉。

骑程远一点的可以欣赏大自然的山水,呆萌的野生动物,如画淳朴的小桥、流水、人家…

美国人骑车人数众多多是源于爱好运动,而不是日常生活的代步工具。一到周末,爸爸妈妈会带着孩子骑车出去度假郊游,很多美国人从小就骑自行车娱乐对于上班族,周末约几个朋友出去骑车锻炼,不仅能增进感情,还可以放松心情,纾解工作力,骑行运动男女都适合骑车可以锻炼身体,又没有堵车挤车烦恼,曾经在城市中骑车上下班成为一种风气。

美国有1/3的家庭有自行车,1/10的人经常骑自行车近来呈上升趋势,骑车可以减少接触传染骑车可以锻炼身体,减少空气污染,节省燃料。

骑车不仅可以体验自由自在的感受还有好处—免费健身经济环保

1. 骑行有效的提高功能使心肌收缩有力,血管壁弹性增强。随着腿部

蹬踏动作,心跳加快,可促进身体代谢补充养料和排出废弃料

2.骑行预防大脑老化,提高神经的敏捷性。运动可加速血液循环,可让大脑获得更多的氧气

3.骑行调节心情,使精神放松,减轻压力,身心愉悦。

4.骑行能瘦身,消耗燃烧人体多余的卡路里。

美国的骑车族虽然人口众多,但传统上来看骑车在美国主要是一项爱好与运动,并非日常生活的代步工具,上下班、购物、外出等,主要还是靠汽车。骑自行车最主要受天气、骑乘距离等的限制。骑自行车过度对颈椎、腰椎以及膝关节、韧带等有损伤,症状为痛疼,主要是骑姿不对。

据统计,美国人买自行车的目的:休闲娱乐33%运动锻炼28%上班、上学代步工具17%

自行车种类很多,从作用类型分有:公路车、山地车、城市车、童车等;从按性能特点分有:耐力竞技型、混合越野型、休闲型、运动型、健身型、山道型、实用型等若干选择

骑自行车的注意事项

骑车安全十分重要。自行车要遵行与骑车同样的交通规则包括红绿灯信号、避让行人、转弯时打手势、不逆行自行车有专用车道,车道标记此外还要带头盔骑车还要特别要*注意的是:靠近停驶的汽车时减速,要当心汽车里的人突然开门等。

疫情的流行改变了我们的生活方式,人们开始思考人生,简化生活,放慢节奏,亲近大自然,爱护环境许多人开始骑自行在附近选一个好风景的地方悠哉游哉地骑上个把小时,即锻炼了身体,又清除疫情以来在家里的压力朋友们,这个周末你要不要去骑车兜风啊?

自行车上的浪漫

自行车点缀美景

可爱的自行车不能缺少!

都市里没有自行车太呆板了!

自行车是最好的礼物

小小自行车力大无穷!

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网络留言:

自行车我爱你!

没自行车这日子可怎么过!

自行车是最好的车!

自行车让生活有光彩!

骑自行车多牛哇!

2021-06-06 / 1 Comment / by / in ,
安全建议!20件绝对不能留在车内的危险物品

文|雨荷

每年美国消防员都会警告可能发生火灾,但如果将一些物品留在您的车内实际上可能非常危险。这20件绝对不能留在车内的危险物品。

1.洗手液

曾经,携带洗手液被视为只有超级挑剔的人才能做的事情,但当然现在它已成为我们所有日常工作的一部分,因此您的车里很可能有一些。这当然是有道理的,您想确保在到达某个地方后对双手进行了消毒,但是您是否知道,在某些情况下,将消毒剂放在车内实际上可能会导致火灾隐患,如果它是含酒精的产品?尤其是靠近明火时,或者如果您碰巧吸烟,就非常危险。此外,酒精也会在阳光下迅速蒸发,从而降低消毒剂的效力。因此,将消毒剂放在包里或口袋里比把它放在车里要好得多。

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洗手液 示意图。

2.塑料瓶

我们中的许多人都犯了这个错误,我们有一瓶汽水或水,然后我们把空瓶子扔到脚下。这真的不是一个好主意,因为在高温下塑料开始变质,它会释放有毒化学物质,如邻苯二甲酸盐和双酚 A,这些化学物质会破坏激素功能,并与癌症和心脏病有关。

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塑料瓶 示意图。

3.气溶胶

加压罐在汽车中是真正的禁忌,所以如果你准备好去健身房后使用的除臭剂,或者在上班路上快速喷一喷的发胶,那么你需要改变你的日常工作,因为它们真的会爆炸如果温度升高并且压力开始在罐内积聚。

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气溶胶 示意图。

4.食物

在长途汽车旅行中野餐时,您或许应该三思而后行。在夏季,许多食物在很短的时间内食用后就会变得危险。不要冒险食物中毒,如果您要开车长途旅行,请在到达目的地时购买食物。导致食源性疾病的细菌在室温下每 20 分钟增加一倍,在高温下速度更快,所以请记住这一点!

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食品 示意图。

5.饮料

热量会导致酒精蒸发,也会导致酒瓶塞爆裂。汽水罐如果太热可能会爆炸,而且暴露在阳光下会影响许多饮料的味道。饮料只是不适合旅行,所以你最好在到达时购买你需要的东西。

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饮料 示意图。

6.植物

如果您在离家较远的花园中心发现一株可爱的植物,您可能会拒绝购买,因为即使是温和的温度也会在几个小时内杀死一些植物。如果你带着植物旅行,尽量让它们保持凉爽、浇水充足和阴凉处,并尽快把它们从车里拿出来。

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植物 示意图。

7.化妆

在车里放一个化妆包对于那些快速补妆的人来说似乎很方便,但你可能会发现你的口红在温暖的天气里会融化,而任何液体,比如面霜和乳液,都很容易变质。

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口红 示意图。

8.蜡烛

与蜡笔一样,蜡烛在高温下会熔化,而放在玻璃容器中的蜡烛则非常危险,因为它们在过热时会破碎。

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蜡烛 示意图。

9.美术用品

如果孩子们喜欢在车里画画,为了在长途旅行中保持娱乐,你应该看看车内和车外的蜡笔,因为掉在地板上的蜡笔会融化,而且弄脏地毯真的很难去除.

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美术用品 示意图。

10.打火机

吸烟者应该非常小心,不要将点烟器留在车内,如果将它们放在阳光下,它们确实会引发火灾。将它们扔在仪表板或空的乘客座位上虽然很方便但不安全,不要放在车里。

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打火机 示意图。

11.电池

无论是您购买的新电池组,还是拆下旧电池并丢弃在车内,您都需要小心,因为电池在高温下可能会泄漏。蓄电池酸液有毒,还会损坏车辆内部。

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电池 示意图。

12.药品

如果暴露在高温或高湿度下,药物的效果会降低。这当然会产生严重后果,因此如果您将药物放在车内以备不时之需,请务必定期更换,要保证药品有效。

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药品 示意图。

13.电子产品

您的电子产品中充满了会受到热量不利影响的部件,因此不要冒险将手机或笔记本电脑长时间留在车内。如果您让贵重物品放在车内,容易有被盗的风险!

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电子产品 示意图。

14.手袋

袋子对小偷也很有吸引力,因为它们很可能装有信用卡、现金、手机和其他贵重物品。它也是细菌的温床,如果将它放在温暖的车内,在温暖的条件下会大量繁殖。

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手袋 示意图。

15.眼镜

如果您戴眼镜只是为了开车,把它们放在车里是有道理的,但要小心,因为镜片可以充当放大镜,实际上会引起火灾。塑料框架会在高温下熔化和翘曲,如果你有金属框架规格,如果它们在车里,不要急于戴上,它们可能会烫到你。

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眼镜 示意图。

16.防晒霜

在阳光明媚的月份,将防晒霜放在车内是很常见的,但防晒霜中的成分在高温下会分解并降低产品的保护作用。

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防晒霜 示意图。

17.湿沙滩装备

将在海滩上一天受潮的游泳装备或毛巾倾倒在车内,这将成为滋生酵母菌和细菌感染的温床。

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湿沙滩装备 示意图。

18.孩子们

作为成年人,我们非常擅长调节体温。然而,孩子们不能轻易适应高温和低温,所以在热车里是非常危险的。有一个可怕的事实是,一个孩子可能会在太热的车内在十分钟内癫痫发作,并在 20 分钟内死亡。

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孩子们 示意图。

19.宠物

在温暖的天气中,切勿将动物留在停放的汽车中,即使是在车窗部分摇下的短时间内。被困在热车里的狗可能会在几分钟内死于中暑——即使汽车没有停在直射阳光下。

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宠物 示意图。

20.宠物食品

就像人类的食物一样,宠物食品如果太热就会变质,所以当你为旅行打包宠物食品时要记住这一点!

 

 

2021-06-06 / by / in , ,
纽约租房使用暖气和热水的需知

文|雨荷

在纽约租房,所有租户都有权在天气寒冷时拥有暖气和全年热水的公寓。作为承租人,

重要的是要了解房东在提供暖气和热水方面的责任、您作为房客的权利以及如果您的房

东不履行这些责任您可以做什么。签署租约时需要支付的费用详解。

何时房东必须提供热水

不管是什么时候,如果你住在纽约,你也可以洗个热水澡。即使在夏季最热的日子

里,水也必须达到至少 120 华氏度的恒温。纽约市住房维护法和纽约州多户住宅法概

述了房东对热水的要求。

即使您的淋浴或浴缸水龙头包含将最热温度限制在 120 华氏度以下的防烫阀(为了安

全),水仍必须达到至少 110 华氏度的恒定温度。

恒定温度 示意图。

房东何时必须供暖

纽约市有一个“热季”,在此期间房东必须为租户提供暖气。根据纽约市住房法,房东需

要在 10 月 1 日至 5 月 31 日期间的特定时间以及当室外温度下降到某个点时供暖:

A.白天,如果室外温度低于 55 F,则从早上 6 点到晚上 10 点,您公寓内各处的室内温度

必须至少为 68 F。

供暖法和热水法 示意图。

B.在晚上,从晚上 10 点到早上 6 点,您公寓内各处的温度必须至少为 62 F

除了规定房东何时必须提供暖气外,该市还规定何时不应开暖气。正如您希望在冬天保

持温暖一样,您可能不希望在已经炎热的夏季在您的公寓里闷热。因此,在 6 月 1 日至

9 月 30 日之间,您可以对开着暖气的住宅楼提出投诉。

供暖法和热水法 示意图。

供暖法和热水法适用于哪些地方?

上述规定适用于在纽约市所有五个行政区出租公寓的租户:曼哈顿、布鲁克林、皇后

区、布朗克斯和史坦顿岛。它们还扩展到商业建筑和非住宅建筑,包括:

1.政府大楼

2.老年中心

老年中心 示意图。

3.私立学校

4.日托中心

5.戒毒治疗设施

如果您的房东没有提供足够的暖气或热水,您可以采取一些措施。首先,您应该联系您

的房东、物业管理公司或建筑主管报告问题。如果他们无法解决问题或拒绝尝试,下一

步是拨打 3-1-1 向纽约市民服务中心投诉。该中心将首先代表您尝试联系您的房东,如

果不成功,将派遣一名房屋检查员到您的公寓。如果检查员发现您的公寓没有足够的暖

气或热水,他们可以选择发布整栋建筑的违规行为。

 

2021-06-04 / by / in , , , ,
冲牙器比牙刷更有好处吗?|冲牙器能取代牙线吗?|哪些人需要用冲牙器|纽约牙科医生

世界上首台冲牙器是在1962年,由美国杰出的牙科医生杰拉德•莫耶和工程师约翰•马丁利发明的,是一种非常好的清洁牙齿的工具,已经快有60年的历史了。近年来被越来越多的人接受和喜欢,近期甚至成为很多电商平台的销售黑马。美国牙医协会(ADA)还有很多纽约的牙科医生,也都在向有牙患的朋友推荐使用冲牙器。

冲牙器的功能到底是什么?

冲牙器(Water Flosser)是一种家用的针对口腔清洁的小机器,冲牙器的工作原理,是通过高压的脉冲水柱,靠水流冲击力来清洁牙齿侧面缝隙、牙龈与牙齿交接处的缝隙等隐蔽位置,清除牙缝间食物残渣、去除牙菌斑和牙垢,对于配戴矫正器容易卡住食物的人特别有效。

冲牙器还具有按摩牙龈、消除口腔异味、缓解牙痛和预防蛀牙的作用。

一些研究数据表明,每天使用一次冲牙器产生牙结石和牙龈炎的概率可以减少 50%。东京齿科大学的一项临床试验表明,比起用牙刷洁牙,使用冲牙器可以更好的抑制牙菌斑。

哪些人需要使用冲牙器?

其实所有人都可以使用冲牙机。使用方法简单,对于牙齿的伤害也很低。但是牙科医生特别推荐以下人群使用冲牙器:

  • 有一些人会感觉到后面的牙齿,怎么样都清不干净,用牙刷也没有办法刷到最后一颗牙齿。也有人他的智齿没有完全长出来,那个地方就非常容易累积食物残渣刺激周围组织,继而引发炎症。这就要靠冲牙器来清干净那里。
  • 带牙套的人和牙齿矫正者,冲牙机产生的水柱可以达到很好的清洁效果,能够彻底清除卡在矫正器上的食物残渣,还可以进行牙龈按摩。
  • 第三种就是植牙或是有牙桥的这些人。牙桥(固定假牙)通过邻牙来固定,所以下会有潜在的间隙,冲牙器能够把这些间隙里的东西冲干净。如果用牙线,是非常难清干净植牙和牙桥的,因为牙线是没有办法进去的。有植牙的人,平常用牙线的方式,有可能会造成植牙旁边的牙龈受到创伤。
  • 第四种就是有牙周病的人,他们除了牙线和牙刷,需要更多辅助的清洁方式。冲牙器能有效纾缓症状。
  • 儿童和老人,纽约牙科医生也很推荐使用冲牙器, 小朋友的牙缝通常很密,要用牙线来做清洁往往十分困难,老人常常手没力或是不灵活,也无法藉由牙线清洁牙缝,利用冲牙机简单方便又有效率。

冲牙器能不能完全代替牙线?

 

答案是否定的。冲牙器的功能非常非常的好,可以很干净的清洗牙齿,但是它还是不能完全代替牙线的功能。 因为冲牙器它再厉害,它还是没有办法真正清除牙缝中间的那些牙菌斑和在牙龈下面的那些牙菌斑。仅靠水流冲击力也不能够清洗顽固的污渍,这些一定要用牙线才能够做得到。

美国牙医协会虽然非常推荐大家使用冲牙器,但是同样的还建议大家要用牙线。

纽约牙科医生建议,在刷牙前后,各使用一次冲牙器

纽约的牙科医生建议刷牙前后各使用一次冲牙器,效果最佳。刷牙前使用冲牙器,只要冲洗1~3分钟,就可以初步把牙缝里的食物残渣碎屑冲洗干净。接着刷牙、使用牙线或牙间刷,然后再使用冲牙机,藉冲牙器的高压脉冲水流彻底清洁牙缝与牙菌斑。

 

冲牙器都会有多种喷头可搭配使用。在种类的选择上,分为“家用”和“旅行随身携带”两种。家用机种通常可让全家人共同使用;而随身机种则适合经常出差,或习惯在外用餐后需要刷牙的使用者选用。

 

2021-06-02 / by / in , , ,
携带现金出入美国 需要了解这些规定

文|雨荷

携带现金出入美国,一定要了解这些规定。很多国家都设有支票,以控制旅客可以带进和带出的现金量。美国也不例外,法律要求旅行者申报大量现金流动,以防止资金被用于非法或恐怖活动,并阻止洗钱。

如果您要携带大量现金进出美国,将要求解释其来历和去向,以便边境警察检查,如果您触犯法律,则将受到严厉的处罚。因此,如果您即将前往美国,最好了解对您可以进出多少现金的限制。

携带大量现金进出美国 示意图。

您可以带多少现金进入美国?有什么限制?

有关在美国境内进出货币的规定和限制的详细信息,可以在美国海关和边境保护局网站上在线找到。

您最多可以携带不超过 10,000 美元进入美国,但是携带超过此金额的物品,到达时您必须申报。

如果您携带太多现金到美国,会受到什么处罚?

如果您带来超过10,000美元(或等值的美元)到美国,并且没有正确申报,这笔钱就会被边境管制局扣押。如果警方认为钱来自某种形式的非法活动,也可能会受到刑事指控。罚款可高达 500,000 美元,刑期可长达 10 年。冒着犯错的风险绝对不值得。

银行电汇 示意图。

那么再有一个就是钱存在什么地方,到银行电汇这都很正常,可是有些客户很任性,他非要就自己带,有这个侥幸心理,特别是在赌场赢了钱之后。他就觉得卷着几万,带着包就想回去。

可是要注意,你若是无知者无畏,就会有风险。要知道,就会提心吊胆,为什么呢?因为你一旦进入机场的区域,就会有几个风险。

建议写个支票寄回去在国内的银行取,两三个月就可以兑现,或者是用西联汇款汇回去。

因为国际航班出境的时候,就会有警犬来回闻,警犬对现金有训练,能闻出来你带有现金。有一些缉毒署的人说过,美国的百元钞票通常是贩毒贩子,在贩运毒品时把毒品掺在一起,百元钞票的上面有毒品警犬很容易闻出来,只要警犬一叫,他们就查,现金就露出来了。最轻是民事罚款,罚款百分之二十。

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警犬对现金有训练 示意图。

再有一个就是进入机场区域后,你携带的包里的带现金要经过机场安检的,经过X光机的时候,X光机能看出来,但是机场安检他没有权利执行现金法律授权,他就会打电话给出入境管理,就是海关和移民边境保护局,他会说出这乘客什么特征,包里有很多钱。

客户遇到的情况,一般是乘客就要登机了。这时会把你叫住,两个持枪的警官过来,要求检查你行李,因为你没有申报,就要把钱全部收了,而且这班飞机你也坐不成了,会耽误很多事儿,钱也被收了,你得去把钱要回来,通常他要扣百分之二十。

那么最后还有就是有临检,尤其是像在拉斯维加斯这样的赌场,经常国际航班出发前就都有官员在机舱口随机检查行李,一旦查出来,只要申报就行。

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 机场 示意图。

怎么去申报呢?你要提前五个小时到机场,到机场你要是带五万、十万现金,你装着包没问题。你就到机场海关和边境保护局的办公室,你就说要带现金出去,那么要填FinCEN105表格,就是财政部的现金监管表,你就如实填。然后登记盖章。通常要问你钱从哪儿来的?你说我赌博赢的,或者是卖房子钱,整个程序给他大致看一下。他查不出来什么非法行为,他肯定让你带出去。那么带着出去你又得面临另外一个问题,就是到中国带美元,不能带五千美元以上,多了你也得申报。

总的来说,不建议带现金旅行在飞机上,还有国际上有专门坐着飞机,偷行李的物品的人,如果现金装在里面,他趁睡觉时偷走现金。

因此建议要带现金,一定要带六千美元以下,是最安全的。如果要带八千美元以上,机场的官员他就会翻箱倒柜,又查你的人民币,又查你的其他的证券什么支票,他凑够一万美元就开始罚你。就是说不凑一万,说你有嫌疑违反,给你上黑名单,以后你每次旅行都要被检查,很麻烦。

2021-06-01 / by / in , , ,
家防自卫买什么枪好/手枪、霰弹枪、步枪家防作用特点、价格/美国枪械法对买枪的限制

文/弗光照

美国是一个枪支合法的国家,美国枪械法赋予人民携枪自卫的权利。在这个环境中,具备家防自卫home defese的能力,保护自己和家人的生命安全非常重要。枪支对于入室的罪犯最有震慑力,那么家防自卫买什么枪好?什么枪最适合家防自卫?下面我们一起了解家防自卫用枪的种类、特点和子弹等。

一.家防枪有3种:

1)霰弹枪 Shotgun:即猎枪,也叫散弹枪,是最实用、普遍的家防自卫用枪,打出去的是散弹,命中率高;

2)手枪 Handgun:手枪易学,小而方便,易于携带和隐藏,适用于个人自卫、家防。可随身携带;适合车内、室内等狭小空间;各州对于手枪的携带要求各有不同,如德州就要求隐藏携枪。

3)步枪 Rifle:弹容量大、射速快,只有出现社会大骚乱才需要。

二.家防枪的特点:

1.霰弹枪(shotgun)射程近,防御面积大,是美国家庭家防自卫的标准配置。特别是家里院子大,想要威慑力强的武器,那就非霰弹枪莫属了;

  • 优点:1)因打出去的是散弹,命中率高。

——————2)穿透力差,但是打中人体之后,杀伤力极大。罪犯一听到枪弹上膛的声音,就会马上逃跑。

  • 缺点:1)枪身长拿着不太方便。

——————2)平时在家放在哪里是个大问题:即要在最短的时间内将长枪拿在手里准备射击,又不易被家里的孩子够到?

——————3)霰弹枪有的没什么杀伤力;有的伤力大的,后坐力也大,难控制。新手要注意:霰弹枪在室内使用时,如果射到坚硬物体不能穿透,反弹回来很危险,会对射手造成伤害,所以很多室内靶场不让使用,室外靶场也少有合适的练习场。

2.手枪:主要是半自动手枪、左轮手枪2个类型

  • 半自动手枪:装弹量大,射击速度比较快。
  • 左轮手枪:结构简单,性能更加可靠,但射击速度慢,弹量小只有6发

3.步枪

  • 优点:火力强大,弹匣容量大;
  • 缺点:不便第一时间拿到,缺乏灵活性,在狭小的室内,车内使用起来会受限。同样,在家放在哪里是个大问题

————————————图为左轮手枪    6发子弹

三. 家防自卫用枪的型号、价格:

1霰弹枪:A. 霰弹枪有3种:

1)Pump 泵动式霰弹枪:就是每打完一发子弹,就要手动推拉一下枪栓

  • 优点:泵动式机械原理简单可靠,价格便宜。
  • 缺点:会有人为操作失误,如果推拉枪栓不到位会卡壳。

2)semi-auto 半自动霰弹枪:只需扣动扳机就OK

  • 优点:速度快,
  • 缺点:对子弹比较敏感,有的枪子弹换一个牌子就卡壳。

3)双管霰弹枪:因为只有2发子弹,选用的人很少。

B. 霰弹枪的口径:有12GA、20GA两种

  • 12GA口径霰弹枪:比20GA的口径大,重量沉,后坐力强,威力也大一些。选择的人比较多,子弹容易买到,价格合适。质量好的牌子,有Remington870、Mossberg500、Bennli(意大利霰弹枪公司制造)等哪个都不错,价格大众都在400-500美元左右。
  • 20GA口径霰弹枪:比较适合女士。如:Mossberg 500 Super Bantam,泵动式,枪托比普通型短,价格在500美元左右。

———————————          霰弹枪

2.手枪(Pistol/Handgun):

1)从构造原理分: 有左轮手枪revolver、半自动手枪semi-automatic  2种。枪界周知的好牌子:自动手枪Ruger鲁格,左轮手枪Smith&Wesson斯密思威森。

  • 左轮手枪的优点:结构简单,不易损坏,不卡壳(要选正经牌子),不需要拉套筒上膛,适合初学者。
  • 缺点:扳机力相对比较大,不如自动手枪容易打准;弹容量小,一般只有5-6发。

左轮手枪.357Mag,可以打两种口径的子弹:.357Mag威力大3倍左右,后坐力也大,适合男士用;.38Special可以女生用。小口径子弹便宜,而大口径更实用。

  • 自动手枪的优点:弹容量大,换弹匣快,美国警察以前用左轮现在都换成半自动了。
  • 自动手枪 的缺点:易卡壳,如射击姿势不对,手腕没挺紧导致卡壳。还有总是有人忘拉套筒上膛。自动 手枪的口径9毫米的比较大众,子弹便宜,威力够用

2)手枪的尺寸:

  • 大尺寸手枪,体积大,全钢材质比较重,优点:射击姿势非常容易控制,性能可靠。自动枪的装弹量大,缺点是不利于携带。
  • 小尺寸手枪,材质包含聚合物、铝合金,体积小重量轻,适合便携防身。缺点是弹容量很小,后座力很大。

3)手枪的世界品牌奥地利意大利GLOCK格洛克美国Smith & Wesson、Ruger鲁格 、Colt柯尔特M1911A1、Springfield Armory斯普林菲尔德、意大利Beretta贝雷塔德国SigSauer西格邵尔、HK(Heckler&Koch)赫科勒·科赫、 Walther 瓦尔特等! 

A)大众型号手枪:价格大约在500-700美元之间。Glock枪中的品牌,性能好,实用可靠。大约60%的美国警察配用它。 G17 尺寸、重量较小,握把比较方(有人会觉得不趁手)。还有Springfield、Sig P365 XL、Smith & Wesson的M&P9手感好、Walther PPQ扳机好,打得准、 Beretta 92F美国军用手枪—M9,非常稳定。

B)名牌型号手枪:价格大约在800-1000美元的枪。Guns.com网站2020年的销售冠军就是G19 Gen 5 MOS;还有Sig P226,公认的打得很准的手枪,9毫米的,美国海军陆战队的海豹突击队的配枪;HK的枪非常昂贵公认可靠性好的枪。如握把比较宽大的USP系列;尺寸较小的P2000;尺寸居中的P30等。

3.步枪(Rifle)

半自动步枪是平民持有威力最大的武器,但不适合家庭自卫枪支,极易误伤他人。并且,这种枪对使用者要求较高,需要有专业训练,射击姿势、日常养护、瞄具校准等。

标准持枪方式:食指放在扳机框上,只有射击的刹那,食指才扣动扳机。

 四.请记住买手枪的几个要点:

1)买枪前:用枪关键是趁手,最好是买枪前在去靶场,把你想买的枪租一下试试是否趁手。

2)选枪:精致小巧的手枪,后坐力越大,不易打准。反而大而重的手枪最实用,后坐力小,打得准。

.买子弹:

自卫子弹一般选择hollowpoint,空尖弹 (JHP),即弹头前面开口,杀伤力强,贵。常见的牌子有Speer,federal,Remington等。

  • 价格大约是1发1美元。平时练习时可用便宜的子弹。
  • 买了枪,必须给你的新枪多次测试子弹,保证子弹的可靠性。因自动手枪对子弹敏感,易卡壳。最好打满一弹匣子弹,让枪和子弹充分磨合,如果有子弹问题赶紧换。
  • 隔几个月试一次。因为自动枪支不可以让弹夹弹簧和扳机弹簧成年累月处于压迫状态,否则,影响弹簧的可靠性。
  • *注意2019年起,子弹购买也需要注册和背景调查。

.买了枪,去哪里练习?

  • 实弹练习,要去靶场。靶场有商业的、非营利政府的、及俱乐部。商业的靶场比较多,价格高,可租不同型号的枪。租枪不贵,大概只要十几美元,贵的是弹药。
  • 靶场会提供一些基本的手枪、步枪、霰弹枪课程。学习正规的课程,教练会帮你养成极为重要的安全意识、和用枪习惯。
  • 既然买了枪,没兴趣人的也要保持基本的练习,别忘了怎么开枪。

.美国枪械法对买枪的限制

拥枪其实是很麻烦的事,您必须熟知美国枪械法和当地法规,限制如下

  • 从2017年1月起, AR/AK 系列长枪在加州售卖违法.
  • 弹匣超过10发子弹违法
  • 不能连发,全自动的不可以
  • 枪管必须超过16寸,步枪总长要超过30寸, 散弹枪总长要超过26寸
  • 有可拆卸弹匣的枪要有弹匣锁,你就无法快速换弹匣

.其他的家防自卫设备

  • ADT之类的安防系统,警报声一响震慑作用也非常好,有些型号可以自动联系警察。
  • 门窗报警(尤其是玻璃break报警);如果大门是很大一块玻璃额外装一个security screen door防盗门。
  • 摄像头要安装在显眼处,最好带夜视功能、自动亮灯功能(会警示坏人)。这样上班不在家的时候安心;晚上睡觉也放心一些。

总之,手枪最重要的一个优势:触手可及,在危急关头能第一时间拿到;步枪或者霰弹枪,通常为了防止走火一般都是放在枪柜或者枪盒,没有手枪好操作。不同的人可根据有不同的家庭情况,选择不同的枪。

还要注意的是:既然是家防自卫,那么家里一定要随时准备一支上了膛的枪(always keep a loaded gun)应急。

在美国,私人庭院范围内拥有的强大自卫权利,保证私有财产神圣不可侵犯。家庭必备家防自卫枪支可有效同保障家庭安全,也可减少入室偷盗或入室抢劫情况发生。在自己家击毙认为威胁到自己安全的陌生人,往往是无罪的,而陌生人却没有对等权利。所以,未经允许进入别人家是违法的,也很危险,这是常识。

枪有两个作用:一是威慑,吓跑罪犯足够了;二是last defense了真到了危急情况射击救命。古人云:一念成佛一念成魔,得饶人处且饶人。能吓跑罪犯,就尽量不要伤及性命了吧。

2021-05-31 / by / in , , , ,
纽约装修必看!18个可能让你后悔的家装产品

也许你是一个非常自信的人,甚至于你是一个很棒的设计师,但是在房屋装修完成以后,或多或少都会有些让你后悔的地方,因为在美国纽约装修房屋时,有很多的变量,也可能会让你在压力下、或是在有限的时间里做出重大的决定。有一些错误的决定在装修完工之后是很难补救的。

本文为您盘点18种在房屋装修后可能让你后悔的家装产品,也许会使您免于日后的头痛。

  • 浴缸

毋庸置疑,浴缸很占地方,小户型的房子还是不要考虑了。即使你的卫生间足够大,在安装浴缸前也一定要三思。

想象着能常常舒适的泡个澡,觉得很开心。可现实是每次放满整缸水要二三十分钟,浪费水又浪费时间。浴缸清洗也很麻烦,每次泡澡都要折腾很久。本来想天天泡澡,结果很可能嫌麻烦,一个月泡不到三次,最后浴缸就变成储物缸了。

  • 地毯

地毯可以让家里充满高贵又大气的格调,但实际上,铺设地毯是居家装修后最容易让人后悔的。

地毯拥有惊人的藏污纳垢的能力,还特别难清洁。各种毛发、灰尘、食物碎屑、细菌、螨虫都隐藏在地毯里,想想就让人毛骨悚然,你必须得经常打扫。

另外,市面上有一些地毯加入了劣质胶水,是甲醛污染的重要源头。

地毯这种东西看起来很美好,但是华而不实,在买之前一定要慎重,不要买完再后悔呃。

  • 水晶吊灯

很多人都喜欢梦幻的水晶灯,水晶灯最大的作用就是装饰,在家庭日常生活中基本没啥实用性,不适合日常的照明,因为水晶灯比较晃眼,使用时间长了以后还会积聚很多灰尘,很难拆下来清洁,更换灯泡也很麻烦。

  • 台上盆

不得不承认台上盆的颜值的确很高,装在五星级酒店还是非常不错。但对于大部分家庭来说。 台上盆不适合安装在家里。台上盆和台面的结合处很容易积水和发霉,并且很不好清理。

有些台上盆的设计还会制造卫生死角,根本没法清洁成了细菌的温床。

  • 壁纸

想象中壁纸花样多,美观又有气氛,有花有草,看了就觉得享受。但事实上壁纸的寿命很短,很容易会有受潮的现象。通常用个四五年,边角就会到处翘或是起球,还得要重贴。

另外还有甲醛污染,壁纸都需要用胶水粘贴,可能几个月味道都散不去。不如选择乳胶漆更好更实用。

  • 懒人沙发

很多人买它都是被广告忽悠的,买回来坐两次就不会再碰它了。因为懒人沙发是没有支撑点的,坐在上边特别费腰,躺上面玩手机的话,可能半个小时就受不了了。它还特别占地方,又极其不好收纳,家里的柜子是装不下的,最后只能扔在角落吃灰。

如果非要买,建议大家还是买单人沙发吧。

  • 吊椅

有的人觉得在阳台上装一个吊椅,入住后会经常在上面度过悠闲的时光,好不浪漫,可是真正居住后,吊椅没做几次,上面衣物杂物倒是堆得满满的,又成了一个杂物死角。

  • 沙发折叠床

这个产品想法很好,实际很鸡肋。家里来客人了,可以把它打开当床,没来客人的时候,可以折叠起来当沙发,功能非常棒,还省地方。但现实却是一年下来,没来几个朋友在自己家里过夜,慢慢成了堆放衣服杂物的地方。

  • 开放式书架

是不是幻想着像文青一样,一整个柜子放满了书,高端又大气,非常有气质的悠闲看着书,柔美的画面。但现实却是用了一阵子之后才发现,自己没那么多书可以塞满书柜。

这类书架三天不擦就会粘上一层灰尘,清扫的时候还要注意不能沾水。落在上边的灰尘很难清洁干净,说实话各种颜色不一样,大小不一样的书本放在一起确实不好看,只会让整个空间显得凌乱。建议装设门板或玻璃门更高贵又时尚。

  • 大茶几

有小孩或者计划要小孩的家庭,茶几还是越简单越好,大茶几占据了玩耍的空间,最终只能扔在角落,成了杂物桌。

  • 深色木地板

理想中的深色地板是为了耐脏,就算脏也不易看出来,可是等到灰尘积满之后才发现,深色地板其实一点都不耐脏,一点点小灰尘看起来更明显。而且深色地板会让整个房间色调变得灰暗阴沉,也很容易过时,装的会让你想敲掉重做。还不如选择原木地板来的美观又明亮。

  • 地插

地插这东西在生活中是藏灰加碍事,打扫不方便,走路还容易绊脚。书房做可以,因为很多办公桌都是居中放的,周围没地方装面板。但为了吃顿火锅,装在客厅餐厅就有点不适合了,因为一年可能也吃不了几顿火锅,就算你家经常吃火锅,临时拉一个大排插也不费事。

  • 假梁吊顶

典型的装饰,多过实用的造型设计。大houses这么做,还可以理解,毕竟空间大,层高也高,但是一般平层不建议凑热闹,这东西对平层而言不仅没用,还压层高,巨显空间压抑又不好看。选择这类吊顶一定要慎之又慎。

  • 壁灯

这里说的壁灯主要是指那种紧贴墙面且不可调节距离和方向的壁灯。这种灯用来看书不够亮, 用来当夜灯位置太高、太刺眼,用来照明它除了照墙,哪儿都照不了,而且这东西坏了还特别不好维修。

如果非要装辅助灯源的话,建议大家还是装摇臂灯或者落地灯。

  • 旋转餐桌

请务必谨慎考虑,这种餐桌只适用于八至十个菜的席面,这种席面一年可能都没有几次,一般人家过日子,一顿无非也就三五个菜,这才是生活的日常状态。所以普通的方桌才是最合适的。这个大的转盘不仅没用,平时夹菜还不方便。

  • 吧台

有很多朋友都想弄这东西,都已经幻想好了,以后加班的时候可以在这办公,休闲的时候可以坐着喝喝红酒,看看书,很有情调的样子。

然而现实是吧台因为台面太小,在这工作舒适度很低,在这办公还不如在餐桌上方便。至于在吧台喝酒看书,可能也就刚开始的时候新鲜两次,最后才发现还是在沙发上比较舒服。

  • 玻璃门衣柜

玻璃衣柜颜值确实很高,不过决定做之前,最好先打开现在用的衣柜看看,如果是整齐有序的,那说明你平时是个爱收拾的人,可以做。如果是乱七八糟的,那还是放弃吧,普通衣柜乱无所谓,反正柜门一关就啥也看不见了,但玻璃柜门关了和没关的区别并不大。哪怕用黑色的也是能看得清内部空间的。不收拾好的话,不要说颜值,整个空间都会显得乱。

  • 消毒柜

消毒柜是一种很鸡肋的厨房电器,大部份人买回家根本用不了几次。自家用的餐具,哪用得着天天消毒。占地方不说,放久了机器里还有一股怪味,如果你的确需要餐具消毒,可以考虑买个带消毒功能的洗碗机。

 

2021-05-30 / by / in , , , ,
2021在美必看新冠疫苗 Covid vaccine详解|哪类人不适合打疫苗

文|雨荷

目前接种新冠疫苗Covid vaccine是每一个人都要逐步面对的问题。专家为您解答,哪类人群不适合打疫苗?

现在所有上市的,已经公开发表三期临床实验数据的这些疫苗,都有一个共同的特点,就是临床研究是一个理想化的人群,因为要研究一个新的东西对人到底有没有害、有没有用,就要在相对背景比较单纯的人群中去做营救。

这是临床研究的一般规则,选的就是健康的人群。什么属于健康呢?首先对于这些打疫苗的人来说,希望产生抗体,不能有免疫缺陷,有免疫缺陷的人他产生不了抗体,打了也白打。但是并不能代表整个广大人群,所以这些疫苗实验,都会除外这些免疫缺陷的人群。

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中共病毒 示意图。

免疫缺陷的人群

有慢性病毒性的感染,比如艾滋病,常见引起很严重的免疫缺陷的、继发性免疫缺陷的一个疾病,还有乙型慢性肝炎,这些病毒慢性的、活动性的感染,会干扰免疫力。

有贫血、癌症,这些都是除外的。有慢性病,比方慢性的心脏病、中风都被排除在这些临床研究之外。另外也不能抽烟,不能喝酒,也不能吸毒。注射部位有大面积的纹身也不能用,还有不能有任何过敏史。

总体有一个原则,就是如果您的身体已经感觉不舒服了,不管是什么原因不舒服,是基础病也好、或者是莫名其妙的不舒服也好、比方说发烧、虚弱、肌肉痛、疲劳、关节痛,建议您就暂不要去考虑打疫苗的事。

即使预约了也可以把它推迟掉,因为在不舒服的情况下,这时候打不打疫苗您都会不舒服,最后会把事情搞得很复杂,所以这是个基本的原则。换句话说,打疫苗是要在您身体感觉良好,自己感觉身心各方面比较佳的时候去打。

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新冠疫苗 示意图。

糖尿病三高类

糖尿病身三高的人,总体的原则是看疾病的严重程度,比方说糖尿病控制得不错了,餐后血糖是7-8mmol/L说明控制的还不错,血压也控制的比较理想的,是可以打的。

假设血糖平时都很高,空腹到了十以上,或者是血压到了160-170,如果是这种情况,建议暂缓考虑新冠(中共病毒)疫苗,把基础疾病治疗一下,疾病处于不稳定的状态,打不打疫苗都可能会出不舒服的状况,所以要注意防护这一点。

心血管病类

如果心脏病控制的很好。几个月都没有任何的心脏的症状了,那就可以考虑。但是有不稳定性的心绞痛,而且还经常发作,还有一个持续的无力、头晕、时不时感到心跳加速,要去医院去排除,心脏病发作可能加重了,心梗的先兆了,这种情况不建议打的。

心脏病 示意图。

如果您的心功能如果是很衰弱的情况下,做一些很轻微的日常活动都很费劲,是很虚弱的状态,心功能三四级的这种状态,建议先控制基础病,调好了再来考虑疫苗的事。

正在用药的一些人

假如您用降血脂的药,降血脂的药有个常见的副作用,就是引起肌肉疼痛,打疫苗它也有一个常见的副作用,那就是肌肉疼痛。在这种情况下,您吃着这个药物,又打了疫苗,万一肌肉痛又加重了,就不容易分清到底是药物该停了,还是疫苗引起来的。

所以在这种情况下,为了避免说不清楚的复杂情况,咨询您的医生,看看这个药物是不是可以再缓一缓,或者是剂量减一减,或者是其他的一些处理。

关于药物

要详细跟你的医生,把您所有用药的单子过一遍,看看有哪种药有可能跟将来考虑的所打的疫苗成分之间有相互作用的。如果这种有嫌疑的,建议要慎重,因为药物之间的相互作用太常见了,互相影响这个代谢或者是免疫,这些有可能都会引起复杂的情况,不太好判断。

身体虚弱的老人

身体虚弱的老人 示意图。

身体虚弱的老人,就看是什么原因虚弱的。如果跟年龄大有关的虚弱,精神状态很好,问题不大。如果虚弱是突然最近一段时间引起来的,而且找不到原因,就要值得去警惕,是不是心脏病发作的先兆,或者脑血管病的发作先兆。

尤其是当您的精神也突然变弱的时候,一定要谨慎,这时候最好是先到医院去排查一下,有潜在疾病的可能性,等这个恢复到您的正常状态下再来考虑。

癌症(实体肿瘤、非实体)

实体癌还是良性的癌肿瘤,这些其实问题不大的,因为它不会影响您的免疫力。但是非实体癌主要就是血液癌,尤其是淋巴系统的癌症,它直接影响您的免疫功能,它的免疫力实际上是很低的,因为这些淋巴细胞它就异常的增生,而且它没有正常的免疫细胞的这种功能,而打疫苗是要靠免疫力发挥正常的作用,才能起到产生抗体的作用。

所以在这种情况下,就算打了疫苗,也不能产生抗体,建议暂时不要考虑,建议您去治疗,好好的跟进一下血液系统的这种癌症,等到治疗好转了,然后免疫力恢复了以后,再在医生的指导下再去考量。

免疫缺乏性的这个疾病

免疫缺乏性的人群,打疫苗的临床实验最常见的排除人群,就因为他们免疫缺乏了,免疫力没有了,打了疫苗也没有用,那实验不就白做了吗?所以就是说这方面的数据是非常缺失的。那就是说打了疫苗也可能也没有用的。

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新冠疫苗 Covid vaccine 示意图。

首先建议就是治疗基础病,比方说艾滋病人,要去控制艾滋病病毒的这个繁殖,长期使用抑制剂的,请您去看看是不是来咨询医生,怎么样去处理一下。然后有些先天性免疫疾病的患者,先天性的免疫功能下降,这也是不要考虑打疫苗的。要治疗它的根本的疾病的问题在先。

怀孕和哺乳期妇女

这些人也是被临床试验首先排除在外的,因为主要是为了保护孕妇和胎儿的安全,不要有任何对胎儿造成意外的一些风险。那目前的数据也是缺乏的,没有任何数据能够给一个很好的判断。也没有各个疫苗的上市之后的说明书,疫苗也没有任何证据会针对孕妇有任何安全性的一个隐患,但是也没有临床的数据证明是安全的,所以需要疫苗公司将来可能要在这个孕妇人群中进行后续的临床研究,才能够给大家有证有临床实验数据基础的判断。

过敏体质类

如果是过敏体质要慎重,过敏体质就是说对很多种成分都可能过敏,建议去看一下怎么把体质给调整好。

还有一部分人几年前,曾经用过青霉素或者什么药。对这一种药过敏,或者是吃过一种食物,比方说对虾过敏,或者是被咬过一次然后发现过敏。就这种偶尔发生的过敏事件的人群,不见得是绝对不能打的。

怀孕 示意图。

因为人的体质是随时在一个动态的变化之中,过去曾经在那个阶段,免疫系统可能对那个东西过敏,不见得现在的免疫系统还是同样过敏的状态,也不能表明你的免疫系统对现在疫苗成分会过敏。所以要具体情况要具体地去看。

所以建议您选择什么样的疫苗,打还是不打,跟你的医生好好的去谈一下,去商量一下,拿出比较对您最便利的、最有效可行的方案来。

感染了新冠病毒人可以打疫苗吗?

那就是从理论上来讲,已经得过新冠病毒(中共病毒)感染的人,体内已经感染过了,可能已经有抗体了。不管抗体低度高还是低,其实已经有抗体。所以在极限的时候,打疫苗之前测,可能就已经在那里,会影响疫苗的这个效果的判定。所以这些人就是被科学家排除在疫苗的临床研究之外的原因。

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新冠病毒疫苗 示意图。

那就是说不管您得没得过,现在因为很多数据都是缺失的,也不晓得您得过产生的抗体会保护您多久。似乎是得了之后的人也产生了很有效的综合抗体,而且低度还比较高。

所以确实没有说不让您打,打还是有作用的,即使您已经康复了,也有可能再感染的。所以目前总体的推荐还是可以接种的。但是现在正在感染的,那就不建议打,比如说有发烧、有些症状,那还在急性期的,那要等到急性的感染症状恢复之后,然后等到隔离期结束之后,然后再来看,再来打,是否要打。

在国内打了国产灭活疫苗,几个月后再打MRNA这个疫苗有冲突吗?

没有临床研究来解答这个问题。目前的所有的疫苗实验都是同一种疫苗的一季或者双季的单纯的接种,没有混合接种的临床研究。

牛津大学正在进行一项临床实验,就是探索单季和第二季用不同种类的,比方说MRNA的或者实现病毒载体,这两种混在一起看谁先打哪个,再打哪个,然后看对他的免疫力,是不是有一个比单纯接种的更好、更持久,或者是这样的一个研究,我们期待他的数据能够早日的公布。

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中共病毒疫苗 示意图。

所以在获得临床研究数据之前,我们对这个疫苗混用持一个谨慎态度,所以就是建议还是尽量能用同一种疫苗接种。完成全程接种就尽量用同一种疫苗来完成接种。

什么样人绝对不能打新冠疫苗?

根据美国疾病控制与预防中心,还有各种疫苗说明书的共同点,就是禁忌打中共病毒疫苗的人群是两大类,一是已知对疫苗的任何成分有严重的即发性过敏反应的人群,是禁忌的;二是打第一针就出现了过敏的反应的人,第二针就不要打了。这是大家比较公认的禁忌的情况。

为什么对这一点特别禁忌呢?

因为急性过敏反应有可能引起生命危险,而发泄的速度太快,可以是十几分钟、几十分钟、几小时之内就可能导致人去世的,所以不是小事儿。

如果说有急性过敏反应或者已经有反应的,一定要禁忌的。如果一旦发生了,马上叫急救车送医,而且最好是在旁边备一些急救的药物,打疫苗的地方都要有对急救药物备着的,一旦发现这种情况,能够马上抢救接种者。

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中共病毒疫苗 示意图。

阿司匹林疫苗的说明书也讲到很特别的情况,焦虑相关的反应。焦虑是因为人对新鲜的事物接受上有一个过程,而且也有些紧张,所以打疫苗之前有可能有一些压力,引起血管的神经反应,会引起晕厥,这是一种压力相关症状。

关键是一些老年人如果万一晕厥,有可能就摔伤了,会引起身体的状况。所以就说为什么。老年人打疫苗,就是要特别的看护,要有人陪伴,要适当的多看、多延长观察时间,确保一切都稳定了再离开。这是特别要提出来的,提醒大家要特别注意的。

怎么知道疫苗里面的成分?

中共病毒疫苗拿到都有疫苗装,里面都有疫苗说明书的,说明书上面第一页就写得很清楚,疫苗里面是什么成分,全部写得清清楚楚的,疫苗的开发商告知公众的,这是一点都不能含糊的。拿到疫苗仔细的读一读,如果有任何不懂的问题,去咨询您的医生和当地的卫生部门,再把这个事情弄清楚了,排除所有的问题之后再来打疫苗。

 

2021-05-29 / by / in , , , , , , ,
Roth IRA 螺丝个人退休帐户是怎么回事?存Roth IRA的好处是什么,会不会影响Medicaid医疗卡?

投资增长的利息都不需要缴税?是的

人无远虑,必有近忧,理财的“忧虑”就是要知道,从你能赚钱的那一时刻起,就要把10%赚的钱放到投资理财的篮子里,为将来老年退休不能再赚钱的时候享用。这似乎尽人皆知的道理,似乎许多人都懂的,但真正这样做的大众又有多少呢?

通常,凡在大公司里和政府里工作的人都会被要求存10%的工资到退休账户上,哪怕你是刚参加工作的大学毕业生,一则是为了自己工资收入减税,二则更重要一点,就是储蓄未来,为老年储备无忧无虑的生活做准备。

我们华人家庭第一代来美的创业者,大多数都是自己做小企业或者给别人打工,比如开餐馆、指甲店、理发店,零售商店、批发店等等,都是相关民生的服务行业,而老年被忧虑的群体中,很多是第一代没有足够储备金的老人们。相对他们的子女,大都进了美国大公司里面工作,他们一开始工作就被要求储蓄10%给养老金。他们就没有后顾之忧了。

所以,家庭第一代华人如果不知道有计划的存储投资,等到老年时就会出现忧虑退休金不足的大问题,生活质量就明显下降了。但有些人说我不敢存钱投资,不然到老了就享受不到政府的福利了。这些想拿福利的人群最担心的是政府的医疗卡被取消资格,所以为了保留将来自己有资格享受买Medicaid医疗卡,索性放弃存钱投资的机会。结果到了老年,他们享受到了政府医疗卡的同时,却丢掉了享受生活的品味,甚至自己的地税都很难应付,晚年收入来源完全依靠社会安全保障金生活,处于捉襟见肘的境地,生活质量可想而知。

其实,在美国的税法中,只要存钱得法,到老年时又有钱花又可以享受你的医疗卡,就是要学会存Roth IRA,又叫螺丝个人退休账户。这个账户是用税后的钱去投资,每一年国税局有数额限定,比如2020年最多可以存$6000,如果50岁以上,另外允许再多存1000,总共可以存$7000。前提条件是,单身报税工资收入不能超过$76,000,夫妻一起报税年收入不能超过$125,000。Roth IRA 最大的好处,就是老年拿钱的时候是不需要报税的,包括增长的利息所赚的钱都不需要报税。

假如你今年45岁,夫妻每年存$12000, 假如每年平均8%的回报,到你65岁的时候, 账户里已经有60多万了。每个月可以拿$2735一直拿到终老,这个钱是不需要报税的。老年夫妻每个月可以多出$2735,既可以轻松付地税,又有钱出去旅行,每天喝茶钱也有了,如此晚年生活,轻松快乐,生活品质就有保障了。

如果想了解如何开这个账户的详细情况,请联系专业理财师牛凤昀办公室电话:718-833-1889,手提电话:646-239-9778,email:fniu@financialguide.com

2021-05-28 / by / in , ,
华人买枪拥枪必知的美国枪械法/ 为省150美元被判坐牢5年

文/弗光照

因为疫情,很多人逐渐形成了储备意识,但不同的是:在美的华人除了也适当的储备一些食物、日用品之外,不少人还买枪用做家防自卫home defense。要知道,买枪拥枪一定要熟知美国枪械法。因为触犯美国枪械法是重罪,千万要谨慎。下面我们就分享一下买枪拥枪必知的美国枪械法以及经典案例与分析:

一.美国枪械法

美国枪械法基于美国宪法的第二条,即第二修正案,明确规定持枪是受美国宪法保护的公民权利。

二.美国枪械法的特点

美国枪械法非常复杂,有“1国51制”的说法。首先,联邦枪械法全国各州都要遵行;而各州、甚至各市还有地方法律;并且各州枪械法律各不相同,互不兼容,同一个州内的各市法律也不同。而我们要做的就是:联邦法律和地方法律必须同时遵守。

三.华人买枪拥枪必知的美国枪械法

美国枪械法法赋予人们拥枪的权利,同时也要负担相应的法律责任。下面是买枪拥枪必知的美国枪械法:

第一,美国联邦枪械法规定,买枪必须是自买自用,不可以为他人代买。否则,Straw Purchase是重罪,属于Federal Crime。将会被判刑十年,以及最高可达25万美元的罚金。

实例:2009年轰动全美的“枪支代买案”,是因为美国警官Bruce James帮他的叔叔买手枪。为了使用警察折扣,省 150美元,他在填写4473时,将自己填写为实际购买人。尽管被告和他的叔叔都有合法购枪权利,但代买就是犯法。结果被告罪名成立,被判入狱5年。原告不服分别上诉到全美第四巡回法院、最高法院。当时,有9个州和华盛顿特区支持法庭,有26个州表达支持被告。尽管9名大法官意见相当不统一,但最后还是以5比4的微弱优势判决罪名成立。“为省150美元被判坐牢5年”案例让人唏嘘,但“代买枪支违法”成为美国人民人人皆知的法律常识。

第二,买枪必填4473表格,您的4473表格信息、购枪信息要通过FF L在ATF和FBI系统备案几十年。填表故意隐瞒、捏造不实信息,就触犯了美国联邦枪械法,是会判入狱多年的重罪。最高可判处20年监禁,以及一百万美元的罚款。实例分析:

1.丈夫可以买来做礼物送给妻子吗?可以。

在“填表人是否为实际购买者”备注中,要诚实填写买枪是做礼物送人。那么即使最终用户是妻子,丈夫也仍然是实际购买者,其行为是合法的。所以,做人做事要堂堂正正的,没必要撒谎。

2.夫妻的枪是否可以互用?可以家防、打靶都可以。但是如果要转移所有权,就要做过户手续DROS(Dealer Record of Sale),PPT。

3.枪可以转给家人(子女、父母)吗?可以。

但要到FFL(有执照的枪支经销商)办手续。当然家人要有FSC枪证、年龄要求18周岁以上手枪需21周

*4. 美国枪械法规定,4473表格现场填写有效。

第三,美国枪械法规定哪些人不可以买枪?

1.如果有犯罪记录、逃犯、代买、精神病人、吸毒者,家暴史,被法院限制接触家人、被开除军籍的人、未成年人等的任一种情况的人,都不可以买枪拥枪。

2.买枪人的年龄限制: 联邦法律规定年满18周岁可买长枪;年满21周岁可买手枪。而纽约市则规定无论手枪长枪,拥枪者必须年满21周岁。

公开持枪 Open Carry

第四,美国枪械法规定:外国人(无绿卡的)学生,商务,工作签等,不可以在美国买枪拥枪。但有猎照 Hunting License就可以合法买枪拥枪。有的州要求居住时间要超过3个月,有SSN。所以,留学生刚来美国就去枪店看枪摸枪,就违法了。

第五,美国各州枪械法对拥枪型号、持枪方式、运枪(搬家到别的州)等要求各有不同,所以买枪前必需得好好学习当地的枪械法。例如:

  • 在美国各州对两种持枪要求各有不同,有48个州允许隐匿持枪Concealed Carry (手枪上膛随身携带),但要有隐蔽持枪证 CCW。有的州只允许公开持枪Open Carry(即在公共场所公开的持有武器)
  • 有些州规定携枪外出只能在车里,但不能带出车外,要 unloaded and locked(即枪弹分离:1弹匣和子弹分离,2枪身和弹匣分离);放在带锁的箱子里;放在随手够不着的地方—如后备箱。
  • 有些州拥有10发以上的的弹匣违法,但把弹匣改成10发子弹就合法了。
  • 猎照Hunting License需要每年更新,猎照过期拥有枪支就则就是非法持枪,后果很严重。
  • 网上订购枪支,必须从本州有执照的销售商FFL取货。
  • 不允许把枪借给家人以外的人, 除非是通过 Dealer. 把枪借给朋友需要20天的等待时间, 至少去 Dealer 两次, 以及交两次钱等等。
  • 如果枪丢了, 要即使报备, 否则会被禁枪10年. 故意瞒报、没有及时报告, 很可能被判刑事案件.
  • .

第六,在什么情况下可以开枪?

1.在美国合法拥枪是权利,但持枪要求很严。别无选择才可以开枪;例如,罪犯逃走时不可以开枪;住公寓的人持枪权利只能在室内,不可以追到走廊里射击罪犯。否则,警察会以“违法持枪”罪起诉你。简单一句话,美国枪械法的原则是:能用枪吓跑对方就不要开枪伤人!要善用枪。

2.城堡法(Castle Doctrine)家防自卫有一个限定:只能在自家包括院子(加州法律只有房内和后院,不包括前院)、车、工作处等合法使用场所。

经典案例莎拉麦金莱和她的孩子

2012年12月31日,俄克拉荷马州18岁的年轻妈妈麦金莱和她只有3个月大的儿子在家。她的丈夫几日前去世。一名叫贾斯汀·马丁的男子手持猎刀和另一名男子偷偷潜进麦金莱的家。麦金莱先用沙发顶住门,然后拿上枪,把孩子送到卧室,报警。

她问911接线员:如果有人冲进来,我能不能开枪?接线员告诉她:怎么能保护你自己,你就怎么做。我不能说“你可以(开枪)”,但是你要保护你和孩子,做你应该做的事。

结果等一个罪犯入室时,被麦金莱一枪毙命。地方检察官依据城堡法宣判麦金莱:正当防卫,不予起诉。随之,麦金莱与911的通话录音,网上流传。

不退让法明确可依城堡法行使自己正当防卫权利。但是,只规定了在特定区域,比如在家里、办公场所才可以使用不退让法。

总之,美国各个州市法律不同,对于长期生活在美国的人来说美国枪械法是常识、是权利,但对不少华人朋友们来说以前对这类信息不太关心,知之甚少。但如果你要买枪拥枪,那就一定要熟知美国枪械法,以免无意中违法。希望本文能对您有帮助,如有您还法律上的疑问,可咨询当地律师或者ATF、枪友会、枪店等。

最后,祝所有天下人幸福安康!

2021-05-28 / by / in , , ,
纽约买房 验屋你该知道的事 从里到外验房一步到位|纽约验房流程|美国验屋不马虎

文|地產小尖兵

美国买房,在签约后不要忘记验房(Home Inspection),在纽约买房也一样,而且纽约房产通常有很久的使用时间,五六十年以上都是很常见的,都经过大雨大雪的洗礼,因此买房后的验房工作就很重要,今天我们来谈谈纽约验房的流程,这里以独立房为主,从里到外带您看一遍验屋过程。

纽约验屋:屋顶检验

驗房屋頂檢查。

我们花了很多钱买房,房顶到底能用多久?还是马上要更换?这要搞清楚。以沥青瓦片材质(Asphalt Shingles)的屋顶为例,寿命约在二十至四十年不等。屋顶会坏大多都是自然因素造成的,日晒、下雨、下雪等等。如果时间较长,可以发现屋顶(边边)卷起、翘起,说明已使用较久时间了。

另外,验屋检查屋顶,还要看沥青瓦片有几层。因为美国房屋通常使用五六十年都很普遍,所以你买的房屋很可能都不是原本的最早期的屋顶,可能都是后面再铺上去的材料。那也有可能是拆掉旧的屋顶,换上新屋顶,这种方式比较花钱费力,因为需要多出拆除旧屋顶、收废弃屋顶的费用,会多出几千美元的预算。

紐約驗房首先看屋頂檢查。

要是直接铺设新屋顶,这是比较省钱的做法,但缺点是不能老是往上面叠上去,首先屋顶结构不一定承受得住,第二叠加过多层的沥青片,钉子未必钉得牢固,沥青屋顶可能会变得容易滑落,这时候只能拆除旧的,换上新的。因此,验房一定要检查屋顶有几层,确认屋顶的寿命、换新工程。

检查屋顶有无漏水,要从屋内去检查,从屋外看不到。有几个地方特别要注意,一个是烟囱与屋顶交接的地方,这处结合的材质和屋顶的不同,未必有较长的使用年限,所以到屋内就要特别留意客厅壁炉顶部的天花板,有没有渗水的痕迹。另一个地方是屋顶与屋顶交接的部分(高低屋顶或是错层屋顶),因为雨水一定会流往这个地方,也可能造成屋顶漏水。

紐約買房驗房檢查,排水槽。

还有一处是屋顶的排水槽(Gutter),这里容易被树叶、树枝等物堵塞造成积水,也可能下雪堆积,有融雪后不易排水的问题。排水槽平时假如没有定时清理或及时清理,也会造成积水、漏水。

小叮咛:纽约房产在维修屋顶时都会在夏季,因为冬季下雪无法工作。所以建议屋主在夏季时最好上去瞧瞧看看,顺便清除排水沟。以沥青瓦片的屋顶来说,如果有裂缝、破损,可以购买沥青,局部涂刷,另外在一些接缝处也可以用沥青去补墙防水性。

外墙检验

例如有一种木片结构的外墙,使用木片逐一钉上去,这种在美国老式的房子很常见。这种木片墙一般都是越往高处损害越厉害,越往地面处越完整。不好的部分无非是木头翘起、裂开,甚至钉子不牢固,这样水气就容易进到墙壁内层,导致墙壁不结实、松软、腐烂。如果验房、验屋发现这种情况就可以要求局部修缮,或是换成新的木片。

有的房屋底部在墙壁与地基的交接处有一层铁皮,称为「白蚁防护层Termite Shield」,从墙壁底部可以摸到这层铁皮。它的功用是为了防止白蚁从底部爬到房屋的木头结构去破坏,而且这层铁皮只能在建造房屋的时候铺设,事后无法加装。

小叮咛:墙壁与窗户的接缝也容易有裂缝,可以使用Caulking修补接缝(有分室外、室内材质)。在天气好时,把旧有的接缝涂料刮除,补上新的。这方面的裂缝会造成漏水,也会造成冷暖气的流失,使电费上涨。

纽约验房:暖气系统

纽约买房一定需要暖气系统,所以来到屋内验房时,首先就检查暖气系统。开启暖气机是第一步骤,然后过十几分钟后再到各房屋摸摸暖气片的温度,了解发热情况。注意一个重点,暖炉有一个「减压阀Pressure Relief Valve」,顾名思义它是一个舒压的阀门,当压力过大时它就会滴水,所以验屋时启动暖气后也要去检查看看有没有水滴,如果有,表示可能哪个地方压力较高需要处理,另外,减压阀下面通常也会接一条管子用来衔接水滴,下面会接一个水桶,如果没有接管子也要留意安装回去,以免水滴到地面造成积水。

减压阀还要注意每年放水一次,把内部空气释放,以促进循环。暖气系统会有一个热水炉(Hot Water Tank),也要检查有没有漏水,如果底部有漏水就表示需要更换(无法修理)。再来,暖气系统有一个电线箱也要打开检查,查看是否生锈、漏水痕迹。

水管排水问题验屋

美国房屋通常在暖气系统旁边会安装洗衣机、烘衣机,所以我们也顺便检查一下洗衣机的排水有没有通畅、烘衣机的排气有没有堵塞,管路需不需要清理。当然这里我们也可以把旁边的水龙头打开,让水流一阵子,看是否有哪里漏水、堵塞的状况。

电闸箱检查

然后,我们检查电闸箱,可以看有多少的负荷量,是100、150或200安培,越高越好,尤其现在电器特别多,还有电动车的使用,都须要更高的电量。有些比较老旧的只有60安培,甚至没有自动跳闸,还在保险丝的年代,这在验房时也要特别留意。当然在屋内的各处插座,也都要检查是否有通电或是电线接反,或是没有接地线的问题,这都可能造成使用人被电到的可能性。

检查阁楼隔热棉

我们还会从屋内上到阁楼(Attic)去检查里面的隔热棉状况、空调管道,还会看看是否有漏水的痕迹,还有是否有成为老鼠窝的惨况。

纽约验房:地下室检查渗水问题

纽约买房也要注意地下室的问题,所以验屋时地下室也是个重点,要注意有没有渗水状况。地下室渗水通常是地基周边排水不良导致,不是因为住在湖边、水边,有土地潮湿的问题。首先要了解地基是水泥结构,会有各种因素造成裂缝,就会导致水渗进去。

检查时就是先看外墙底下跟泥土交接的地方,因为我们知道下雨时,水进入泥土就往下流,假如是一场小雨可能没关系,如果是一场大雨,排水又不好,雨水可能就会慢慢从裂缝进入屋内。所以如果地下室某处容易潮湿就要留意,在那个地方容易发霉、容易让家具腐烂,还可能引来白蚁进驻。

我们验房时就要特别注意,房屋周围有哪些地方地势低,或是会造成积水的地方。如果有发现,进入地下室之后就要特别留意对应的地方有没有渗水。

进入地下室后,首先检查地基墙,一定都是实心的水泥,很坚固没错,但多少会有些裂缝,而且裂缝经常会出现在窗户周围,可能从窗边开始裂,一直延伸到地面,接近地面的墙壁就会容易有一些渗水的痕迹。

地下室的天花板就是木头结构的房屋,可以看出房屋有没有白蚁的问题,如果看到墙壁和木结构衔接处,有看到一层铁片代表这房有加装上面说的「白蚁防护层Termite Shield 」,这是很好的设施,能有效防止白蚁入侵。白蚁住在土壤里,会想办法到里面吃木头,会从外面往里面吃,越潮湿的地方越容易吸引它,因为潮湿的木头较柔软好啃食。

因此在纽约验房,检查地下室,就要检查天花板的四周,有没有白蚁啃食的痕迹或是白蚁爬过的蚁路,但这部分需要有经验的专家才有办法看出来,所以检查有没有白蚁通常都有专门的白蚁检查报告。

小叮咛:地基外墙与木头墙壁衔接处可能会有松动或破损,可以请人补强(这部分要自行施工比较困难),以防止地下室渗水。还有在屋顶的排水槽有一条排往地面的水管,如果管道已经断了,或是水会直接流到墙边,应赶快买管道衔接,让水排到离地基的地方。#

2021-05-26 / by / in , , , ,
美国买房新手必看|美国买房的隐藏费用详解

文|雨荷

美国买房需要大量的资金,计算月供支出不能只看房价,美国房主除了要还房贷以外,每年还要额外支付房屋相关费用,每月的养房支出费用也是很大的,因为大多数选择贷款买房。在美国贷款买房的具体的费用是哪些呢?

定金Earnest Money Deposit

地区不同,市场上默认的诚意金额度也不同。美国大多数城市是按房价的1%-2%计算,但在一些房子供不应求的地区,也有可能高达10%。什么时候交诚意金,交给谁,什么情况下这钱还能收回来。

当我们看中房子后,需要先给卖家一个合同,表明自己会给出多少定金表示诚意,还要写清意外事件条款,也就是什么情况下取消这次购房交易,不算毁约可以全数拿回诚意金。

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定金Earnest Money Deposit 示意图。

如果验屋不满意,买房贷款批不下来卖家接受,大家开始针对房价讨价还价的时候,这笔款项马上被存入履约保证账户,由第三方托管。如果一切顺利,这笔钱最后会作为买家买房子的前期费用,回到我们手里,而如果交易最终取消,则会按照合同条款来分配诚意金。

房屋检查费House Inspections

当谈好价格购买之前,即使卖家已经有一份检查报告,我们也一定要自己找专业人士做一次彻底的房屋检查,排查隐患。按房子大小,价格在三百到五百美元之间。

房贷首付Down Payment

银行贷款很看重贷款价值比,在美国买房20%是首付的一个临界点,如果不足会招来更多额外费用。比如贷款的利息增加,被强制购买房贷保险,给银行一个保障,连带着过户费用也会增加等等。

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房贷首付Down Payment 示意图。

过户费Closing Costs

通常是房价的2%-5%左右,包括了买房过程中现的一系列费用,比如律师费。托管费、登记费、转让费、房屋估价费等等。

如果房价是二十万,除了首付的钱,还需要额外准备四千到一万的资金,或者请银行把这笔钱算进贷款里,一般都是由买家支付。

地产税Property Taxes

全美平均地税为房价的1.19%,但不同的地区地产税差别还是挺大的。地产税是地方政府的重要收入来源,也是不可避免的一项大开支。地产税通常可以抵免个人收入税,或许对减税有点帮助。

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地产税Property Taxes 示意图。

业主协会费HOA Fees

HOA是业主协会的简称,类似于小区物业管理。如果我们看上的房子属于他们的辖区,那买了房之后就自动成了会员,并且必须交会员费,每月两百到四百不等,也就是业主协会费。用于公共范围的环境设施维护等,建议买之前最好先了解一下有什么规则,每年费用涨不涨?涨幅多少,如果太多的话尽早放弃。

房屋保险Homeowners Insurance

房屋保险不是必须购买,针对意外、自然灾害等有很多种类。但有些情况,比如我们背负房债,房子位于洪水高危地段,银行通常会强制要求购买相关的房屋保险。

美国洪水保险平均费用约每年七百美元,买房子前也要看一下,避开这种地段。保修很适合新手房东,保的是不属于意外的损坏问题,每年三百五十到六百美元不等。

房屋保修 Home Warranty

房屋保修很适合新手房东,保的是不属于意外的损坏问题,每年350到600美元不等。家里的水电系统、暖通、空调,甚至大件家电出了问题都会负责报销,具体看自己买的保修里面包括什么。每次叫人来维修只要付个固定的服务费就行,大概每次是费用50-100美元,比单请计时收费的专业维修人员便宜。

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房屋保修 Home Warranty 示意图。

房贷月供Mortgage Payments

每月还贷我们都懂,这里就分享一个还贷省钱的秘籍。如果每个月再额外多交一点钱,这笔钱就会直接从本金扣除。一是能省下不少贷款的利息,二是能督促自己提早还清房贷。

拿贷款十万举例,每个月如果多还五十,就能省下一万五千多美元,还能缩短五年的还款时间。

水电费Utility Bills

成为房主之后开销很高。水、电、天然气、垃圾回收、网络、电话、电视,一系列的费用都要自己跟进,建议问下前屋主或者是周边的住户,每个月的水电杂费开销。翻新房子的钱要用掉多少就不好说了,算成本的时候别忘了计算这笔开销。

二手房里如果有希望原屋主留下的东西,要提前询问、商量好,写进合同,不然交房的时候可能已经带走了。

日常维护Maintenance

日常维护的费用可以按房价的百分之一来估算,四十万的房子每年要花4000美元来打理。

2021-05-26 / by / in , , , ,
美国买房详解|美国买房流程指南|纽约买房准备|在美国买房要注意什么?

文|雨荷

买房是人生大事一定要慎重。对于买房的新手,在美国买房应注意什么呢?美国买房流程是什么?美国买房详解。

一、准备阶段。买房前要先问自己三个问题。

1、购房预算

买房子最先要搞清楚自己的支付能力,然后确定合理的购房预算范围。同时这个预算也可以作为搜寻房屋时的第一个筛选标准来缩小范围。需要贷款的朋友,如果有了预算,可以通过Reimagine home这个房屋信息网站上的计算器,来预估月供的价格,一般需要输入你的首付额、贷款时长等信息就能看到了,它还会显示每年的地税和房屋保险金额。

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美国买房详解一 示意图。

2、买房的目的

了解买房的目的是为了进一步缩小搜索范围,更快、更精准的搜索到自己想要的房子。比较常见的目的是下面四种。

a、学区房:对地理位置要求高,要清楚当地的好学区在哪里。

b、投资:更看重本地的经济发展前景,预判未来的升值潜力。

c、舒适:关注房子本身的软硬件设施。

d、方便:比如距离公司比较近,通勤时间短,或者离家人更近挨着大公园、周边设施齐全等等。

3、对房屋的要求是什么?

买房子本来就是一笔大开销,都会慎重选择,很容易看的眼花或者纠结。如果在看房前把自己的最低要求列出来,哪些条件必须具备,哪些可以忽略,就能在最后关头帮助自己做决策,只要有一点无法达到最低要求的就淘汰,高于最低要求的就加分。这样当面对多个选择的时候,就能分辨出谁更胜一筹了。

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美国买房详解二 示意图。

二、房源:

1、搜索渠道

搜房网站小编为您推荐两个好用且大众的网站,redfin和zilloow他们也有自己的app,在网站上根据自己的需求设置几个filter之后,就能在想要搜索的区域看到符合条件的房子,点进去之后会有更加详细的房屋信息,还可以查询交易记录、涨幅趋势,还能看到学区条件等等。

2.美国的房屋中介

一般分为销售代理和买房代理两种。第一种是卖家中介,也就是帮卖房人把房屋挂到市场上,并帮忙打理、安排别人看房等事项。而买房代理就是我们买房时想要找的人了,他们会帮我们查找合适的房源,并预约带着看房,帮忙争取最优价格等等。买房需要找一个靠谱、业务能力高的中介,一个好的买房中介会帮助您联系卖房中介,准备材料、提供必要的建议。

找中介建议给大家, 如果身边有已经购房的朋友,可以请他们推荐合作过比较好的房屋中介。如果是购买二手房,向您推荐大公司的中介,毕竟资源多,选择的空间比较大。有时会发现同一套房子的销售代理和买房代理是同一个人,这样的情况最好避免,毕竟两者目的上就有冲突。

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美国买房流程指南一 示意图。

、新房/二手房

新房通过浏览美国几大知名建造商的官网,看看城市规划,就能知道哪里有新房。虽然购买新房,中介不是必须的,但是第一次去新房register的时候,建议带上中介,因为会有返现活动,开发商会返现给中介,中介也会再把这一笔钱的一部分返给你。

二手房主要分成两大类on the market和off market,在找二手房时中介作用很大,尤其是手中off market房源多的中介。

在美国二手房源有一个统一的信息库,叫做MLS,汇集了市场上最全的二手房数据,这些能在市场上查到的房。都叫做on the market。这些房子一般都会改建,符合当下市场审美需求,如果自己有扩建、改造的计划,也会帮忙申请好改建许可比较规范化,但也因为信息公开,好房子就会很抢手。

off market 房主会通过卖房中介(listing agent)将房源散布出去,因为不能公开查询,所以知道这类房屋信息的人有限,好房子也不会有太多人竞争,有更大的可能性买到,这也就是为什么一开始说中介作用很大的原因。在看这类房子的时候,需要多观察,这类房子可能不想花钱重建,去迎合市场需求或者着急转手需要资金等等。看房时要多看细节,重点关注有没有不易察觉的硬伤,不然会影响居和日后的买卖。

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美国买房流程指南二 示意图。

:房屋类型

独栋House/Single Family House,三层以内带自己的院子,房型一般更合理隐私性较好。房产和土地拥有永久产权,维护费较低,但是需要住户自己定期除草收拾。

连排Townhouse/Townhome多是三层,一楼车库;二楼厨房;客厅;三楼是其他的卧室,面积较小,和旁边的邻居会共用一面墙,所以如果隔音不好,可能会有互相干扰的情况。

公寓式住宅Condo,这就是国内比较常见的公寓住宅,住宅形式很多,环境一般比较好,价格相对便宜,但物业管理费比较贵。

新房/二手房的购房流程

新房购房流程

1.资格预审pre-qualificaticon 联系房屋建筑商指定的合作伙伴,按照要求提交资料就可以了。

2.看房-参观样板房model home 参观时带楼层平面图,主意室内光线以及设施,了解额外付费的设施。

3.确定房屋-等待名单wai list 了解房屋的情况,选择自己喜欢的房子,也有不要的权利。

4.签订合同 有固定的模板,沟通了解之后签合同。

5.贷款与开发商合作的机构贷款会有一定程度的优惠。

6.交房

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纽约买房 示意图。

二手房的购房流程

1.资料预审pre-qualificaticon

很多时候会在做pre-qualificaticon的银行贷款。

2.看房-参加房屋开发日open house

查看房子的基本情况,宣传单上的内容是否如实,仔细阅读房屋的检查报告imspection report。

3.确定房屋-竞价bid

Off market的房源是采取先到先得竞价的方式。价钱房主比较就可以成交。

4.签订合同

中介帮忙看了以后,自己也要小心仔细阅读,再签字。

5.贷款

根据自己情况选择即可。

6.交房

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购房流程 示意图。

其他注意事项:

一、看房时不仅要参观屋内,看房屋整体造型,观察小区周边的环境,周边居住怎样的邻居也非常的重要。

二、看新房一定要查清原本的土地性质和污染情况。

三、物业管理费HOA(Homeowner Association)是否每个月缴纳,都包含哪些费用?

四、保险有的是必付的。有些是任性的也需要提前了解,做到预算里。

 

 

 

 

2021-05-23 / by / in , , , ,
在美华人买枪流程/买枪必知的美国枪械法/纽约州市枪械法/纽约华人枪店

文/阿慎

疫情以來,多方面原因使得在美華人危機感徒增,近來部分華人家庭已將買槍自衛列上日程,開始關注買槍流程和槍支型號了。在這裡,我想提醒在美的華人朋友們,在了解買槍流程、買槍之前,您務必要先學習美國槍械法,因為違犯美國槍械法是重罪,千萬要謹慎行之。有不清楚的地方,您可詢問有經驗的華人老槍友(槍友會http://qiangyou.org/bbs/forum.php)、華人槍店(如紐約長島華人槍店等http:// dealsforguns.com)、或當地律師、ATF,以免因法律或語言理解有誤,而無意中違法。

一.美國槍械法:基於美國憲法第二修正案。

第一你要知道美國憲法第二修正案,保護美國公民的持槍權利。

第二美國槍械法非常複雜:因美國是聯邦制,各州槍械法律各不相同,互不兼容,同一個州內的各市法律也不同。五十個州的槍械法+聯邦槍械法,就有“一國五十一制”的說法。總之,聯邦槍械法是全國各州都必須遵行的,各州各市地方法律必須同時遵守

第三觸犯槍械法是聯邦重罪,可能受到坐牢,罰金等嚴重懲罰。因此千萬謹慎。以下是必知的美國槍械法常識:

1.美國聯邦槍械法規定,買槍必須是自買自用,切不可為他人代買,否則(俗稱Straw purchaser)會受到法律的嚴懲。實例:

2009年美国警官Bruce James帮他的叔叔买手枪。为了使用警察折扣,他以“实际购买人”的身份填写4473,省了150美金。即便被告和叔叔都有合法购枪权利,受美国宪法保护。但代买就是犯法,结果罪名成立,入狱5年。原告不服分别上诉到全美第四巡回法庭、最高法院。此案当时引起全美关注,有26个州表达支持被告,有9个州和华盛顿特区支持法庭。尽管9名大法官意见分歧相当大,但最后还是以5比4的微弱优势判决罪名成立。常言道:前车之鉴后事之师。所以,切记切记—代买绝对不可以!

2.填4473表格撒谎,是会判入狱多年的重罪。您的4473表格信息、购枪信息将通过FFL在ATF、FBI系统备案的,这是政府保证民众用枪安全的一种途径。所以填表故意隐瞒、捏造不实信息,就触犯了联邦枪械法,所填的4473表格便是司法证据。最高可判处20年监禁,以及一百万美元的罚款。实例:

丈夫是否可以买枪来做为礼物送给妻子呢? Absolutely yes! 当然可以!在“填表人是否为实际购买者”备注中,填表人是可以买来做礼物送给别人的。我们可以看到,即使最终用户是妻子,丈夫也仍然是实际购买者,其行为是合法的。(上个案例的警官Bruce为他叔叔代买,有收400美金支票)所以,做人做事要堂堂正正的,没必要撒谎。

3.美国各州枪械法对拥枪型号、持枪方式、运枪(搬家到别的州)等等要求各有不同。对于一直生活在美国的人是基本权力是常识,但很多华人并不了解,所以买枪前必学当地的枪械法、及相应的法律责任如:

  • 各州法律对持枪方式各有不同:有的州“公开持枪”合法(Open Carry),即在公共场所、枪械不可用被衣物遮挡、众人一眼就能看到;有的州“隐秘持枪”合法(Concealed Carry),枪械需用衣物遮挡,只有掀开衣物时才可看到。
  • 有些州规定公民携带枪可以在车里,但不能带出车外;要 Unload“枪弹分离”(弹匣没子弹,或弹匣不能在枪里);枪械要放在带锁的箱子里,可不上锁,放在随手够不着的地方—如备箱等。
  • 有些州规定公民携带枪要有枪证;而最近,德州在5/6/2021通过法规,公共场所允许居民无许可证携带手枪。
  • 有规定民众不得持有10发子弹以上的弹匣,10发子弹的弹匣合法,10发以上的违法…
  • 请注意:只要有枪,猎照就要每年更新,否则就是非法持枪。
  • 不允许把枪借给家人以外的人, 除非是通过 Dealer. 把枪借给朋友需要20天的等待时间, 至少去 Dealer 两次, 以及交两次钱等等。
  • 如果枪丢了, 要即使报备, 否则会被禁枪10年. 故意瞒报、没有及时报告, 很可能被判刑事案件.

4.如果有犯罪记录、代买案底、精神病人、吸毒者,家暴史,被法院限制接触家人等的任一种情况的人,法律规定不可以买枪。

5.联邦枪械法规定:外国人(无绿卡的)在美国 possess枪是非法的。例如: 刚来美国就去枪店看枪摸枪,就违法了。

6.借枪:美国枪械法不允许把枪借给家人以外的人, 除非是通过 Dealer. 枪借给朋友,要等20天, 要2次去 Dealer , 2次交费。

二.纽约州对枪械方面的法律和限制非常严格,特别是纽约市内五区更甚于纽约州其他地区,全国数一数二。如下:

联邦枪械法 纽约市内五区地方法规 (纽约市以外)纽约州法规
1 公民、绿卡可以拥有枪支

要求:

手枪:年满21周岁

长枪:年满18周岁

只有公民、绿卡可以拥有枪支。

要求:

手枪:年满21周岁,有手枪证。

长枪:年满21周岁,有长枪证。

公民、绿卡可以拥有枪支。

要求:

手枪:年满21周岁,有手枪证。

长枪:年满18周岁。

2 外国人(F1/H1B等)

可以购买枪支。

要求:

申请到猎照 Hunting License

  ×外国人不可以拥有枪支 外国人(F1/H1B等)

可以购买枪支。

要求:

申请猎照 Hunting License

*外国人包括:如留学签证F1、工作签证H1B、旅游签证、探亲签证、移民签证、A5卡、A10卡等。

二.华人买枪流程:

第一步,华人买枪需要准备什么证件?

1美国公民:持驾照就可以买枪。(手枪:年满21周岁,长枪:年满18周岁)

2绿卡:持驾照、绿卡就可以买枪。

3外国人:H1B、F1学生等(没有绿卡的人),美国联邦法律规定,原则上不能买枪,但你有猎照 Hunting License,可以就合法买枪。带上驾照,I-94(入境单)等身份文档,H1B需带上I-797表就可买枪。

另外,

  • 有的州买手枪handgun需办理手枪证,买长枪的需办长枪证;携带需办隐藏持枪证(CPL);还有购枪持枪许可FSC(Firearm Safety Certification)等。
  • 华州外国人持枪还要办AFL(Alien Firearm License)外国人枪证,要到警察局申请AFL,大约等60天。
  • 在纽约州市外国人枪证难办,可谓是众所周知。填写申请表,提供照片、ID、住址证明,还需要推荐信,付费,过程非常复杂。办理手枪持枪、长枪持枪证等待时间也要长于其它州。

 ♦很多华人朋友因语言问题,个人申请枪证比较困难,可以找个华人枪店。华文沟通,不但可以把法律、枪械问题讲得清楚明白,而且在买枪购枪、使用上的任何疑问,都可随时咨询他们。枪店办枪证当然是最稳妥快捷的。至于价格、口碑货比三家是常识哦!

居住在大纽约地区附近的华人朋友们,可去长岛米诺拉的一家华人经营的枪械用品店,叫纽约长岛Equilibrium Firearms枪店看看。有趣的是枪店里还提供各种辣椒水、防狼喷雾等女士防身用品、家防器械。

第二步,任何人买枪必填4473背景调查表格,没有例外。店员将您的信息表格提交NICS系统后,马上会有结果。一般有3种情况:

1Proceed:通常没有犯罪记录,当场就通过了,直接付钱买枪;

2Delay:系统暂时不确定,比较常见。等十分钟后如果没通过,那就回家等,最终有结论了,店家就会打电话通知你去取枪;

3Denied:没通过也有不少。如店员搞错了信息、忘了提供猎照信息等。需要申诉appeal(店家会教你),申诉通过了,一样可以拿到枪。

* 4473表格(联邦枪械法规定,交易现场填写才有效)可以提前了解一下内容:

http://www.atf.gov/files/forms/download/atf-f-4473-1.pdf

三.买枪的渠道,到哪里买枪?

第一,Local在枪店买枪:最省心了,交钱拿枪、方便快捷。还可当场试手感效果,如果枪有什么问题,枪店承担,但是价格相对比较高。

第二,Online网上买,然后通过本地的FFL(联邦武器执照Federal Firearms License)办一下手续做transfer代理,费用($20-30),好处是样式多、便宜。缺点是等待的时间更久,麻烦。枪有什么问题的话,要自己承担。

第三,私人、枪展不推荐,因为枪展结束,手续一旦有问题,就麻烦了。

四.买什么枪最好?3种枪:

1)霰弹枪(shotgun):是最实用的家防枪,因打出去的是散弹,命中率高;

2)手枪:方便,可随时带在身边;

3)步枪:只有出现社会大骚乱才需要。

五.买手枪的要点:

1)用枪的关键是趁手,最好 是在买枪前去靶场租各类枪试试。

2)精致小巧的手枪,后坐力越大,不易打准。大而重的手枪比较实用。

长岛华人枪店  Equilibrium Firearms

地址:283 Villis Ave., Mineola, NY 11501

電話:516-788-8999

網站:http://dealsforguns.com

六.注意事項,用槍的安全問題:

買槍切莫忽略了安全問題,擁槍的人要有責任心more responsibility,具備良好的持槍習慣,以免擦槍走火:

  • 1)空槍:即便是空槍也不可胡亂比劃。
  • 2)槍口:只要持槍在手,就一直控制槍口對著安全的方向
  • 3)扳機:手指一直放在扳機框外,射擊的一舜,手指才觸動扳機。
  • 4)射擊前:確認靶子、目標、及後方一定範圍沒有人(比如突然出現的小朋友)
  • 5)丟三落四、重要物品總是隨處亂扔的人,慎重買槍。槍出了問題,槍主扛個Felony(重罪)毀終身。

這篇文章只做為參考,遇到法律問題、內容時效性問題以?官方消息為準。   

結束語:害人之心不可有,防人之心不可無。華人買槍Home Defense是大事,一定三思再三思!槍是雙刃劍,我們買槍是自衛,一定要尊重生命、敬畏大自然。切莫去狩獵殺生,把快樂建在其它生命的痛苦之上,罪孽深重不可為!分享一首詩,請細細體會個中意思吧:

白居易
誰道群生性命微?一般骨肉一般皮。
勸君莫打枝頭鳥,子在巢中望母歸。

2021-05-22 / by / in ,
2021纽约最流行的卧室装修

文|雨荷

纽约这个城市由于许多原因吸引了很多关注。从时尚和风格世界的趋势发展到室内设计和建筑领域,这座城市数十年来一直在重新定义成千上万的文化和品味。纽约市的每个街区都有自己的魅力和独特的设计风格,从SoHo和NoHo等社区到曼哈顿标志性的摩天大楼,许多公寓,房屋和改建住宅都拥有自己的光环。

纽约卧室装修目前最受欢迎是现代风格,简约,高科技,东方或日本风格。这些卧室设计是年轻人选择的。这些全部以清晰的线条为特征,配色方案通常表现力强,建立在对比色的基础上。现代人们倾向于更安静,更舒适的内饰。这种氛围是采用古典风格以及普罗旺斯或斯堪的纳维亚风格创造的。有创造力的人更喜欢奢侈的东西-阁楼装饰艺术。

纽约卧室装修 示意图。

现代风格的卧室

现代性的基本规则是在不同对象中重复的简单形式。由于家具中这种形式的变化,墙壁,配件的装饰,动态的以及简洁的设计得以创建。

现代风格卧室的墙壁装饰大多是纯色的或带有温和的图形图案。通常,规则是相同的:简洁。一种主要颜色,一种或两种,最多三种用于强调。此外,主要颜色选择为浅色,柔和。

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现代风格 示意图。

现代风格卧室的墙壁是纯色的或带有图形图案的。

最新趋势之一是墙壁的颜色更亮,有时是对比色,有时是相同的颜色,但阴影较亮。在卧室里,它们通常是在床站立的墙壁或对面的墙壁上加重的。

新艺术风格:不一定很冷,带有男性“性格”。有非常柔软的卧室内饰的变化

卧室, 床上, 隔离墙, 装饰, 设计, 房间

新艺术风格 示意图。

现代风格可能具有某种想法,可以反映所有者的世界观,其习惯和兴趣。例如,某些种族地区的某些地方–东部,斯堪的纳维亚或任何其他海洋主题、森林等,但随后从其固有色域中选择配色方案,或使其中性。

现代风格的卧室通常更具男性气息。缺少“装饰”和不必要的细节是坚强的人喜欢的东西,即使在很小的区域内,也可以实现现代风格的卧室设计:缺少不必要的细节和简单的线条会产生额外的体积感。

Home, Bed, Interior

现代风格 示意图。

古典风格的卧室

想要时尚的卧室内饰吗?您需要注意经典风格。对于年轻人来说,这太过庄重了,成熟的人们喜欢它,因为它舒适而舒适。在这里,他们已经使用了别致的织物,窗帘,带有烫金和卷发的家具。经典的所有属性都有存在的地方。

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古典风格 示意图。

家具的一个特色是高床头板,具有丰富的设计。它们可以是木制或软垫织物,皮革。在它的脚下可以是相同风格的长凳或小沙发。

伽玛设计古典风格的卧室时,也仍然受到很大限制:仅添加金色调和墙壁上的传统装饰。在这种情况下,植物图案更合适,但风格很强。

床, 卧室, 单人床

古典风格 示意图。

天花板和墙壁上可能是灰泥:各种装饰线条,圆柱,框架,壁柱。所有这些元素在高高天花板的宽敞房间中看起来都不错,窗户上还布满了窗帘。对于更适中的尺寸,建议使用更适中的窗帘。

普罗旺斯风格

这种风格在女性卧室中更为固有。在普罗旺斯的纺织品和墙壁上,经常使用花卉装饰和褶边。所有这些都是人类美丽的一半的特征。颜色为蓝色,粉红色,淡紫色,有时为绿色。这种风格适合浪漫的人:非常柔和而令人兴奋。

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普罗旺斯风格 示意图。

在天花板的设计中要注意一个有趣的主意。在一个白色的木制天花板上绘的花。它们在墙上重复出现。

但是同样可以制造出更加严格的内饰,尽管它无疑属于同一风格。

相同的风格可能更加粗糙:人们不仅生活在城市中。它非常适合木房子的内部:这种设计欢迎使用横梁,木墙以浅色调着色。

经典的卧室

如果您喜欢经典但又带有现代便鞋的物品,则应像以前一样专注于一张大床。围绕它,将旋转其余的卧室家具,以及照明,装饰元素的颜色和墙壁的颜色。我们建议使用深色木材,柔软的香草墙和明亮的重点照明。植物可以为卧室增添非常微妙的细节。

经典的卧室 示意图。

但是也有些人想要简单的东西,尽管只有最详细的颜色才具有可检测的颜色组合。看图片,您会明白的。床,镜框和窗帘的木材呈蓝色的不同阴影,就像灯罩一样。必须使用20世纪中叶的古典风格家具。

雄伟风格

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雄伟风格 示意图。

同样,有些人受到维多利亚时代等旧风格的启发,并将他们的卧室变成电影场景。凭借雄伟的床铺和宽敞的蚊帐,卧室可以成为唤醒想象力的地方。

极简主义风格

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极简主义风格 示意图。

简约的房间在设计卧室时也有其应有的用。它的直线以及各种浅色和柔和的颜色赢得了许多其他当代潮流的胜利。

在床上用品的任何房间添加色彩丰富的细节非常容易,您只需要确定自己喜欢的图案以及最能激发您灵感的颜色,充满创意。

2021-05-19 / by / in , , , , , ,
美国纽约/洛杉矶/旧金山/波士顿 专业翻译公证和领事认证

在美国申请身份调整,绿卡申请、驾照、保险或其它法律事务,需要将中文证件翻译公证或认证翻译成英文。说到翻译公证,其实并不需要去美国的城市公证处,找个美国专业翻译公司,最好是美国翻译协会的成员,能免去被移民局或其它机构复查的麻烦,既快又省钱。另外,在美国的华人如果无法亲自到中国办理事务,需要领事认证/三级认证国内事务,涉及出生证、结婚证、学位证等各类证件翻译和公证,要怎么办理呢?

翻译公证/认证翻译

翻译公证/认证翻译(Certified Translation) 是将中文或其它语言证件由专业的翻译机构翻译成英文并加以公证。

就是说,英文翻译件是经过认证的,经过有资质的翻译人员的翻译,并声明其从业资格的一份翻译证书。

翻译公证的材料可用于院校申请、转学分申请、移民申请、工作及专业资格证书申请、降低保险费率、法庭官司等极为广泛的用途。

常见的翻译公证文件

那么当您申请H1B工作签证或绿卡时。需要递交给USCIS(移民局)的申请材料中就会包括您在中国取得的学位证、结婚证、出生证等证件的英文翻译公证件。

如果刚到美国,可能需要翻译公证中国驾照、驾驶记录等文件递交给DMV(美国交管局)、保险公司、银行机构等等。

对于申请赴美求学的小伙伴来说,就需要翻译公证国内高中或大学取得的学位证、成绩单等文件或其他资格类证书考试。

选择翻译公司

选择一家专业的翻译公司,能为您省下来回复查的麻烦,可以考虑以下几个方面:

资质:最好是美国翻译协会认证的翻译公司。对于审核材料的机构(如移民局)来说,美国翻译协会认证的翻译公司,他们的翻译文本都是符合格式和用词规范的,可靠度较高。

服务:公司员工能否提供耐心解释,文本递交和接受是否方便(比如网上提交和邮件提交)。翻译的周期能否符合您的需要,有没有加急服务等。在满足您需求的同时还能节省下宝贵的时间。

价格:合理的收费,肯定是要考虑的。

美域翻译公司

美域留学与翻译公司是一家权威翻译和留学机构,在美国的迈阿密、波士顿、旧金山、洛杉矶和纽约均设有办公室。 自从2009年成为美国翻译师协会(ATA)的会员以来(会员号:249353),美域已有十多年的翻译公证经验。公司每年帮助数千名客户向美国移民局、各级法庭、ECFMG/USMLE美国医生资格考试、美国交通管理局、保险公司等机构提供材料,并始终保持了100%通过率。

美域为客户提供灵活的文件递交方式,无论是互联网或邮件,美域可以为美国和世界各地客户提供可靠、便捷的翻译公证服务。

美国翻译师协会会员证

为保证翻译件的准确性,美域的聘用的都是一流的翻译人才。美域员工绝大多数毕业于美国一流大学,拥有硕士或博士学位。公司员工都在美国学习、工作和生活多年,具备优秀的双语能力,熟悉美国文化,并至少深度掌握一门专业知识,员工所学专业涵盖了医学、教育、法律、财经管理、理工及社会人文科学等诸多领域,满足各类客户需要。

美域作为ATA认证会员,熟悉相关机构翻译要求,经验丰富,翻译精确。

美域的价格也很公道,而且服务快速,小型文件仅需3个工作日完成,加急服务仅需1个工作日。

价格

常见的价格

(注:以上价格为常见标准文件格式价格,如果文件与标准文件格式不一致,价格可能会有所浮动。)

美域翻译服务范围

 

 

除了专业的翻译认证,美域还提供技术翻译、口译、学位评估、医疗翻译和领事认证(三级认证/公证)服务等各类专业服务。

领事认证(三级认证/公证)

领事认证(三级认证/公证):在美国的华人很多时候无法亲自到中国办理事务,只有采用《委托书》委托他人办理,或者就某些事务通过《声明书》做出声明。而《委托书》、《声明书》等文件必须经过领事认证(又称三级公证/认证)才能被中国有关部门接受在中国使用。此外,美国机构出具的文件,如出生证、公司注册等,也要经过领事认证(三级认证)才能在中国使用。

三级认证的程序:首先由地方公证员(Notary Public)对文件进行公证(即第一级公证),或由有权机关出具“核证副本“(Certified Copy)。然后进行州务卿认证(即第二级认证),最后进行领事认证(即第三级认证)。经过以上三个级别的公证/认证后,领事认证完成。所以,领事认证与三级认证本质上是同一件事。

送往中国香港、澳门地区使用的有关文书,无需办理领事认证。有关文书在美国当地公证员公证,并经有关州务卿或美国国务院认证办公室确认后即可使用。

领事认证(三级认证/公证)的常见材料:各种委托书(如房产、股票等财产买卖委托、户口办理委托、律师事务委托);各种声明书(如放弃财产继承权、护照更新、持多种身份证件);美国机构出具的各种文件(如美国出生证、结婚证、离婚证、死亡证明、法庭判决、护照、绿卡、学位证、无犯罪记录、医生执照、在职证明、病历等等),及其它文件的翻译件。

美域办理三级认证/公证的优势

  1.  三级认证/公证(领事认证)和翻译可一步到位全部办理。美域公司可为客户办理全部三个级别的公证认证。经验丰富,指导详细。
  2. 各种委托和声明事项内容繁多,形式多样。中国使领馆对文件内容和身份证件要求严格,不符合要求的会被拒收。美域公司积累了多年的丰富经验,提供有效的咨询和建议,免您徒劳奔波。
  3. 免费提供模板和中国使领馆认证申请表。如房产买卖委托、户口办理委托、放弃继承声明、护照国籍声明、单身声明等。您只需准备好自己的身份证件和公证(认证)的基本信息,其它都由美域免费提供,您可省心省力省时间。
  4. 为特殊客户,美域可提供上门服务和代客邮寄服务。

美域公司在美国的迈阿密、波士顿、旧金山、洛杉矶和纽约设有办公室。无论您是办理留学申请、投资移民、绿卡翻译,还是需要处理国内的房产,需要办理委托书,美域都可为您提供专业的服务。

另外,除了英语,美域还可提供西班牙文、阿拉伯文、德文、俄文、日文、韩文、印度语等100多种语言的翻译认证、笔译、口译服务。

新冠疫情期间,美域各办公室一直坚持工作,而且成功地帮助众多客户办理了在纽约/洛杉矶领事馆和DC大使馆等领事(三级)认证/签证/护照和旅行证更新等业务,积累了新冠期间申请中国使领馆各类领事、签证、证件的宝贵经验,并掌握了有效的申请途径。

前段时间移民排期的改变,美域推出了485和944出生证、结婚证及外国学历认证一站式服务,快捷高效。

迈阿密/翻译公证/出生证翻译公证 786-250-3999 / 786-206-3184

旧金山翻译公证/三级认证 415-868-4892 翻译推荐/领事认证

如您需要咨询或业务联系,可致电美域留学与翻译公司各地办公室:

旧金山办公室

中国直拨美国: 950 4042 3692

美国本地电话: +1 415 868 4892

电子邮箱: ca@aet21.com

微信:18611291421

地址:851 Burlway Rd Ste 421, Burlingame CA 94010

网站:https://americantranslationservice.com

工作时间:周一 至周五上午9:00 – 下午5:30.(美西时间)

 

洛杉矶公证服务处

电子邮箱:ca2@aet21.com

电话:949-954-7996

微信:LA9499547996

地址:19800 MacArthur Blvd, Ste 420, Irvine CA 92612

 

迈阿密办公室

中国直拨美国: 950 4037 9459

美国本地电话: +1 786 250 3999

电子邮箱: info@aet21.com

网址:https://www.americantranslationservice.com

微信: AET-Miami

地址:15321 S Dixie Hwy, #302, Palmetto Bay, FL 33157

营业时间:周一至周五,9am-5:30pm 美国东部时间

纽约办公室

美国本地电话: +1 917 970 0588(翻译公证、学位评估)

+1 917 970 0698 (领事认证、旅行证、多国签证等业务)

+1 718 521 6708 (领事认证、旅行证、多国签证等业务)

微信:翻译公证:jennifertjchang

三级认证: AET_NYC(“AET-NYC”是假微信号,不是美域公司微信号,请大家谨防上当受骗!) 或AET_BOSTON

留学咨询:liutong9271

电子邮箱: nyc@americantranslationservice.com

地址:100 Church Street, Suite 800, New York, NY 10007

工作时间:周一 – 周五,上午9:00 – 下午5:30.(美国当地时间)

 

波士顿办公室
电话: 781-605-1970
电邮:boston@aet21.com
微信:翻译公证:jennifertjchang 三级认证: liping7991 留学咨询:liutong9271                                地址:6 Pleasant St, Suite 418, Malden, MA 02148 近地铁,泊车方便。
工作时间:周一至周五,上午9:00 – 下午5:30.(美国当地时间)
周六,上午9:30至中午12:30

 

证明:

房地产,户籍,学历,名字,出生证,死亡证,文凭,成绩单,健在证明,单身证明,结婚证明离婚证明身份证明

公证:

房地产委托书,授权书,财产过户,结婚离婚证书,商业合约,法律文件公证,声明书,放弃遗产声明书,中国领事馆文件公证服务

认证:

代办县,州政府及中国领事馆认证签证服务

社会服务项目:

身份转换,绿卡,工卡,公民入籍,表格文书翻译

家庭服务项目:

所有权过户,遗嘱,生前信托,低收入家庭医疗福利

留学出国服务项目:

I20,回美证,学校申请,私立高中,监护人,寄宿家庭,身份转换,居留延期,外国人土地委托买卖

公司商业服务项目:

企业在美注册,商标注册,银行开户,成立公司,商业贷款,代管美国办事处

2021-05-16 / by / in , ,
美国军人工资福利待遇明细 申请住房贷款流程

文|雨荷

美国是世界第一军事大国,美国军人(美国大兵)的薪级总共分191级,社会保障制度非常完善,福利待遇是世界最好的,美国军人薪水高的惊人。下面就为您分享一下美国军人的福利待遇

美国军人福利待遇:

1. 军人及家属可享受医疗保险和牙保险。

2.退役军人可以免费上大学;退役军人有退伍军人法案,上学补助3年学费和生活费;军龄10年以上的,不用该福利可以转到子女名下。

3.军人买房贷款可零首付,享受低息贷款。

4.军人退伍后考取政府工作有加分,比如考警察服役满后退伍会加5分。

5.退役军人拥有的企业在政府贷款政府项目招标有优先权。

6.全职军人除法定节假日外, 每年有30天的带薪假期。

华盛顿, 钻团队, U 的军队, 精度, 性能, 目睹

全职军人 示意图。

7.军队提供专业的技能培训, 入伍前无需工作经验,有150余种工作任选。

8.军人可享受移民政策快速成为公民,配偶和子女申请绿卡的排期提前。

9.军人住房补贴根据当地的房价以及消费水准计算。

10.军龄满20年可退休, 可再找工作二次退休, 领取双份退休金。

美国大兵可以用VA loan在银行申请贷款买房

美国大兵贷款流程:

1.军人证明,过去两年的报税单。

2.过去两个月的工资表,当前存款资金证明。

3.准备好材料就可以跟银行申请pre approved预先核准。

美国军人贷款买房详解:

美国军人贷款买房只能买现房,不能买期房;不能购买投资房,只能买自住房;购房后需要居住两年以上。

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美国军人贷款买房 示意图。

如果因为军队原因该条文则可变通,比如外派、更换基地等活动,只要向军队提供相关证明原来要求居住在购买房子两年的要求就可以免除。

美国大兵薪水详解

美军他们的薪级总共分191级,大致分为基本薪资、特殊津贴、奖励津贴,还有特殊补贴等等的,名目非常的多。只要符合其中一项,你的薪水就会增加很多 。

美军最低就是E-1,就是当兵四个月之后,领到的薪水最少是1600美金。会特殊语言,现役军人最高可以每月补助到1000美金。这是针对少数比较特别的语言;如果是一般比较大众的,补贴就不会达到那么多。如果从最低等的E-1士兵算起,就从1600美金暴涨到2600美金。

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美国大兵薪水 示意图。

美军还有很多的补贴,例如在服役期间内结婚,可以获得政府额外的BH津贴,一家每个月是多了几百美金。再来还有伙食津贴,每个月士兵差不多可以领到将近台币300美金,士官辅助稍少一点,大概是台币200美金左右。

美国军人免费住在军营内的宿舍,也有外住的,是由部队支配的军营外民宅。住房补助是按照各不同区域而定的,有些州或某些特殊的区域,住房的成本特别高,会按照那个地区的住房水准来给补贴, 平均每一个月可以得到800美金。

若跟被抚养人住在一起,每个月的标准差不多会超过1000美金;如果是在战事前线,那些人员正在参与战斗的,就会有战斗补助,每个月基本的补助至少225美金;如果在前线再给100美金;和家人分居的再给250美金补助。另外每天还有4美金的额外精神补助,大概120美金左右。

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住房补助 示意图。

如果在打仗的时候没有时间去花钱,那么这时候得到的薪水都会放到一个特殊的账户里面,这个账户会比普通银行利息高五倍。如果是参与战争的,这时候的薪水是完全免税的。而海军出海,每月最少补助150美金,最高可能补助到620美金,如果是军官可能是700美金。

还有和空军有关的飞行补助最少先给150美金,跳伞的可能给150美金到250美金;美国大兵生小孩的给几百美金;就连服装也给补助,让自己去买,补助就是500多到1000多美金,甚至军官可能最高给到四千美金。各种补贴都加起来是非常可观的。而且这是最差的二等兵,会有这些钱。

二等兵上面还有一等兵、上等兵,下士、中士、上士、士官长,若是当到E-4下士,那薪水直接2088.9美金起。合计60000台币,而且这六万再加上五花八门的津贴:如伙食费,一个月一万;然后每一年随着军龄增加,当一年当两年的钱不一样,虽然说不会无限的给加上去,可能当了五年,薪水就到顶了,但是它还是每年多少会再给调一点。如果是当了五年的下士,那薪水就是2535美金起,比一开始当的时候还差不多多了450美金左右。

如果当到了军官,那最少也会有2966.4美金.等于台币85200。仔细的介绍一下这个列表:

从E4开始是下士,E5是中士,E6是上士,E7是三等士官长,E8是二等士官长,而E9就是一等士官长,或只是哪个军的总士官长,可能是陆军总士官长或空军总士官长,或是海军总士官长。而在总士官长地位非同小可。他代表那个军种的总士兵和士兵的发言人,全军种就这么一人,所以他受到的礼遇跟待遇,相当于是高阶军官的等级,有一些的资历甚至是将军看到他都要跟他敬礼。那如果你当到这个阶级,而且干满四十年的,起薪你就有7844.7美金,合计至少220000台币,这还不包含他的什么奇奇怪怪的佳绩。

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美国大兵 示意图。

那我们再往下看,这个就比较特别了, W1、W2、一直到W5 ,这是准尉的阶级。士官长是从三等开始往上晋升,晋升到最高的是一等,然后再来进升成为总士官长。

准尉就不一样,它是从四级开始晋升,四级、三级、二级、一级、特级。W5就是特级准尉,他介于军官和士官之间,如果在军官考核合格之后,他还可以晋升成为少尉。所以以军街的角度来看,它也是比少尉低的。接下来从O1开始就是军官的阶级了,O1是少尉;O2中尉 ;O3是上尉; O4、O5、O6少校、中校、上校。O7开始就是将军级。

光是在少尉这个阶段,每一个月就有3034.8美金了,如果当了三年,那就可领到在这个位阶的最大极限薪水,达到3818.7美元。此后不管当几年,他薪水都停在3818.7美元。在O 2中尉,在第六年你会达到你的薪水极限,4839美元。那如果你的肩膀上长出了一颗梅花,则薪水至少从 4602.6美元算起,而且你的军龄达到十八年的时候,你就会领到最高7684.8元,必须再说一下,这个军龄是累积起来的,就是包含你从刚进军中的二等兵开始算起,一路当到中校、少校的时间点。那如果当你当到将军,肩膀上蹦出了这颗无敌星星之后,薪水8438.1美元起。军龄在第18年同样达到您能够领的极限,12296.7美元,等于现在新台币373719。

O8是中将,O9是上将, O10就是五星上将,有可能是四星上将了,总之绝对是上将级别。但是如果是在北约代码里面会分得比较仔细。在北约代码当中,四星上将就是OF-9, OF-10才是五星上将。但在美国的历史上只有九人拿到过五星上将的军阶,所以基本上这个蔚阶其实看得到吃不到。一般最大极限能够领到的就是四星上将的O9薪资,但是也基本上跟五星上将几乎等同了。干满第三十年开始就是等同的。

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退役军人 示意图。

那我们就看一下在这个表单当中最高可以领到多少?那最高在这一份能够看到的表单当中,军阶最高军龄也最长的情况下,那你也可以领到15583.2美金,新台币450000。

O-10的阶级,是属于总参谋长或国防部长的薪水。而且必须强调在这个表单当中我们看到数字都是不含各种津贴之类的,都是本薪。

其实也不用太意外,美国一年的军费就是七千亿美金左右,

二零二零年,他们的国防支出七千三百八十亿美金。也难怪他们可以对他们的军人那么好。

2021-05-15 / by / in , , ,
美国参军详解 征兵考试ASVAB解答 美国参军体检|如何选择兵种

文|雨荷

美军作为世界上最强大的军队,其规模和装备均位于世界第一。在大量的好莱坞影片中,美国军人几乎成为百战百胜的代名词。在2017年美国的数据统计,华人在美国军队中当兵是6000人左右。而且,近几年这个数值还有增长。那么想成为美国军人,美国参军体检和征兵考试ASVAB就很重要。

参军的基本条件:

1.持有绿卡或是美国公民。

2.需达到高中以上学历 。

3.身体健康,不能有影响到体能和训练的疾病。

4.不能有重大刑事犯罪记录,已婚人士也可以参军。

5.禁止有外露的纹身,要求:军服覆盖之外的部位不能纹身,内容不能有种族歧视、色情、暴力。

对于想要参军的,先去附近的一个征兵办公室,你可以到https://www.goarmy.com/查询,来确定征兵办公室的存在。

美国参军 示意图。

下一个流程就是你要把征兵官需要的所有文件都带上,你的绿卡、社会安全卡,还有学历证明,还有护照或者在中国的出生证明、出生公证。

如果是在中国毕业的,通常是需要翻译,可以找征兵站的华人征兵官,一般他们是经过军队认证的。单身人员参军提交上述材料就可以。

已婚人员参军还需要提交结婚证、配偶的出身证明、配偶的社会安全号ID、配偶的驾驶执照号码以及孩子的出生证明。 是美国公民的话需要提交公民纸(公民证),在美国出身的话需要出身证明。 征兵官是希望参军人员尽可能带齐所需文件,把资料填写全面。 没有出生证明的情况下,海外出生的美国公民只需要公民纸,但需要2-3天的时间审批。

征兵考试ASVAB 示意图。

通过征兵考试ASVAB军队职业倾向测验,考试内容相当于美国高中毕业数学和英语的程度。如果在美国高中毕业通常都可以一次性通过。 征兵办公室会有一个模拟考试,征兵官会推算出大概成绩。如果分数不理想,征兵官会推荐一家复习网站。

当考试过了以后就要申请预约体检,体检的时候在申请过程当中,应该要先让征兵官知道你所有过去的病历,住院、做手术这些病例,提供相关的证明以后,就可以申请这个体检。体检内容包括:眼睛、耳朵、验尿、血液。

无论是男性还是女性申请参军的要求都是一样的。 女性可以参加军队的所有工作。 毕业要求上女性和男性的不同在于俯卧撑,女性要求17-21岁女性,2分钟需要达到17个俯卧撑;跑步18分钟54秒内完成2英里距离。

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参军体检 示意图。

专家介绍怎么选择兵种?美国军种待遇差别:

美军分为六大军种,即陆军、海军、空军,太空军,海军陆战队,以及海岸警卫队,由总统统帅全军。

美国空军待遇相对好些,在饮食等方面,因为有很多飞行员。但是每个军种有什么差别,各军种收入都是一样的。

根据你的兴趣爱好,有些人对这个航空航天他比较感兴趣,可以选择去空军;对航海比较感兴趣,想周游世界,他可以去选择海军;陆军的兵种会多一些,陆军步兵是跟打仗相关。但也有与打仗没有关系的兵种,比如炊事员兵、出纳兵,这些兵也需要军训,但没有步兵训练强度大。所以要选择说哪一种兵种,选择哪一种职位,这个是需要考试来决定的。

军队福利 示意图。

去当兵就有点像是去买车一样,什么意思呢?每一个军种都有他的招聘站,可以去和这个招聘站的招聘员谈,要当几年的兵,当什么兵种?在考试成绩达到的。达到这个基础上,还可以谈想要当几年。

如果打仗,军队福利会更好一点。你可以谈的优先条件会多一些,因为打仗的时候当兵人可能比较相对少一点,因为它有一定的危险。比如说你还可以要求当兵的奖金,还可以要求当兵的奖学金、上学的钱,这些都是可以讨论。

根据职位考试:

每个军种都有自己的招兵站,在考试成绩合格的情况下,服役年限、服役兵种都可以选择。
战争时期,可以在奖金以及奖学金方面向军队争取。

打仗的兵种就是步兵,但是还有很多人去陆军,有的职业和打仗没有关系,比如炊事员、出纳兵。这些兵也需要军训,军训的强度没有步兵的军训强度强。你要选择哪一种兵种,选择哪一种职位,可以根据你的兴趣爱好,但是有一点你选是哪一种职位,这个是需要考试来决定的。

步兵 示意图。

去当兵就有点像是去买车一样,什么意思呢?每一个军种都有他的招聘站,可以去和这个招聘站的招聘员谈,要当几年的兵,当什么兵种?在考试成绩达到的。达到这个基础上,还可以谈想要当几年。

如果打仗,军队福利会更好一点。你可以谈的优先条件会多一些,因为打仗的时候当兵人可能相对比较少一点,因为它有一定的危险。你还可以要求当兵的奖金,要求当兵的奖学金、上学的钱,这些都是可以去和他谈。

转军种:

如果参加陆军4年,合约结束后才可以换到其他兵种。军中之间的更换,在执行完之前的兵役合同之后才可以转换兵种,中途不可以换。

美国陆军参军咨询 347-733-6639

2021-05-12 / by / in , , ,
美国纽约移民体检 绿卡体检 | 体检医生 流程 体检项目 表格 费用 一文看懂

申请成为美国永久居民(申请绿卡)的过程中,移民体检(绿卡体检)是非常关键的一步。无论在美国或美国境外申请身份调整,都必须要通过移民体检。很多人会因此而担心和紧张,其实这是完成移民过程的一个步骤,特别在纽约这样的大城市,各类资源充分。当你了解了体检的内容和流程,就无需担心了。

纽约移民体检诊所(718) 285-9688 /家庭医生诊所/移民体检医生

什么是移民体检 绿卡体检

无论因为亲属、工作、投资或其它原因,当您需要申请美国永久居民—绿卡时,移民体检是必不可少的一步。

移民体检由政府指定的医生(Civil Surgeons)进行,检查内容会包括:

  • 身心评估Physical and mental evaluation;
  • 病史和免疫记录 Medical history and immunization records review;
  • 各类疾病检测 Tests for various diseases and illnesses。

下面,我们会详细解释这些项目,包括如何查找移民体检医生。

在美国境内的移民体检,与在美国境外领事处申请移民体检流程是不同的。

美国境内移民体检 绿卡体检

在美国境内申请身份状态调整(Adjustment of Status),您必须向移民局提交调整身份申请表(I-485) 。这时,按照绿卡排期估算,申请人需要找移民局指定的医生做体检。体检结果和疫苗接种记录会由医生记录在体检和疫苗报告(Report of Medical Examination and Vaccination Record), 表格I-693中。

因此,首先要预约美国公民及移民服务局(USCIS)指定的医生(Civil Surgeons)。医生会按照疾病控制与预防中心(CDC)规定的技术说明进行体检。体检完成后,医生会把表格用信封封好,由申请人转交移民局USCIS。申请人会拿到一份副本。如果移民局收到的信封没有封好,或被打开了,或有修改的痕迹,将被视为无效证明。

体检表要在表格填好后的60天之内递交给移民局,有效期是两年。接着,就由移民局来决定状态调整(adjustment of status)的结果。如果没有什么不审批的理由,申请就可以批准下来。

 

USCIS(图片:Gulbenk/wikimedia

这里要提醒大家的是,在提交移民申请时(如提交I-485表),I-693体检表的医生签名时间不能超过60天。比如,当你在2021年5月31日提交I-485表时,你的I-693表医生签名不能早于2021年4月1日。

寻找移民体检,绿卡体检医生

每个城市都有移民局授权的医生可以进行移民体检。打开移民局官网,假如你在纽约,输入自己街区的邮编,就可以找到附近的体检医生了。

查找移民体检医生(图片:USCIS网站)

 

要准备的材料

去体检时,要准备好以下材料:

  • 政府签发的合法身份证明Photo ID, 可以是护照和驾照;
  • 以前的疫苗接种记录;
  • 保险卡。体检一般都是自费,除非有特殊情况;
  • 如果有健康问题的,建议可以带上医生书面的治疗计划;
  • I-693表格。做移民体检的医生都有这个表,如果想提前看一下,可以从移民局网站上浏览或下载

I-693表格 (图片:USCIS网站)

体检项目和流程

现阶段的美国移民体检主要内容是:移民体质检查(包括精神状况的评估);结核菌素反应检验(肺结核等),2岁以下不需要这项检验;血清检查(检查是否带有爱滋病毒和梅毒);还有就是预防接种。

一般的流程是:

  • 查找体检医生;
  • 预约体检;
  • 当天的常规检查;
  • 补打疫苗;
  • 2-3天后,到诊所查看肺结核检查结果和血液检查结果;
  • 检查结束后,医生在检查报告上签字,然后打包、密封。(切勿自己打开

移民体检的常规检查项目包括:身高、体重、血压、尿检、验血等;

疾病检查包括检查是否患过结核病,并检查疫苗记录。

肺结核检查

肺结核检查需要做TB皮试(Tuberculosis Skin Test),皮试结果要等待48-72小时。皮试没有反应就表明是阴性(48-72小时后,皮试处没有大于5mm的红色肿块,表明是阴性)。

专业的体检医师会看情况来判断皮试结果,如果TB皮试测试阳性,体检医生会安排胸部X光透视(Chest X-Ray)检查肺部阴影。根据胸透结果,医师再来判断是否需要服药治疗。

儿童体检

年龄在15岁以下的儿童,移民体检时一般不需要做X光胸透和血液检验。

预防针要求

根据美国移民法要求,无论是从美国境外申请绿卡进入美国或在美国境内申请绿卡身份调整(adjustment of status),申请人都必须证明已经接种下列14种疫苗:

移民体检疫苗要求 (图片:CDC网站)

 

Mumps腮腺炎                                               Measles麻疹

Rubella风疹                                                   Polio流行性脊髓灰质炎

Pertussis百日咳                                            Haemophilus influenzae type B (Hib) B型流感

Hepatitis A 甲型肝炎                                    Hepatitis B 乙型肝炎

Rotavirus轮状病毒                                       Tetanus and diphtheria破伤风及白喉

Varicella水痘                                                 Meningococcal disease流行性脑脊髓膜炎

Pneumococcal disease 肺炎                       Seasonal influenza流感

了解最新要求,可以查看CDC官网

体检医生会查看您以前的预防针记录,所以体检时要带上以往打过预防针的书面证据。如果申请人没有接种疫苗,可以在体检医生诊所接种,也可以选择由私人医生给您打要求的预防针。但是要把预防针已打的证明提供给体检医生,只有体检医生有权填写I-693体检表。接种疫苗会产生费用,所以,打过疫苗的证书要妥善保管,可以节省以后的费用。

如果没有预防针记录,通过验血发现你已经有足够的免疫力,都可以证明不需要再打多余的疫苗了。比如麻疹、风疹、腮腺炎、水痘、乙肝等,通过验血都能证明抗体的存在,只要抗体有足够数量,符合要求就行了。

这里再次提醒一下,在美国境内的体检有效期是2年,请计算好绿卡的申请时间再体检,以免重复检查!

体检费用

绿卡体检的费用,各家诊所的收费都是不同的,取决于需要打的疫苗和医生的收费等等。找一家收费合理的诊所可以省下不少钱。

同样的疫苗,不同诊所收费也是不一样的。如果您的疫苗记录不全,需要补打疫苗的话,最好还是货比三家一下。

哪些疾病影响移民美国

有的人可能或多或少有一些健康问题,但都在可接受的范围,配合治疗就可以,因此不必过分担心、故意隐瞒。

即使移民申请人有身体或精神上的疾病,移民局不会因此判断你是否适合移民,因此拒绝你的移民请求。移民局会根据体检结果判断这些疾病会不会对你自己或别人造成伤害。如果有潜在伤害的话,有可能会被认为不适合移民。

如果检查结果有某些方面的问题,医生会提出合适的治疗或转诊计划,另外,移民局也会通知你是否需要申请一个豁免,移民局有具体的豁免条例。

美国移民局和CDC会把最新影响移民的健康状况提供给移民体检医生,分为A类和B类两种:

A类(Class-A)健康问题,不允许申请永久居民,包括:

  • 重大公共传染疾病;
  • 没有疫苗接种证明;
  • 可能导致伤害行为的身体或精神疾病;
  • 药物滥用、上瘾及与药物滥用有关的身体或精神疾病。

B类健康状况的定义是程度严重的身体或精神状况、疾病或者残疾。B类健康状况不会直接导致申请被拒绝,但是有可能导致申请人由于其它理由被判定不批准,例如:无法生活自理,需要长期大量的医疗护理可能被认定是公共负担。

一般情况下,大多数人都不会有以上的问题。作为移民局规定的一部分,大家了解一下也很重要。

如果您有关于移民体检方面的疑虑,可以寻求当地移民律师或移民体检医生咨询。

美国境外移民体检绿卡体检流程

如果移民申请人从美国境外申请移民,那么申请人需要由美国国务院指定的医生(panel physician designated by the U.S. Department of State)进行体检。疾病控制与预防中心有单独给境外国务院指定医生体检用的指示。

对于在美国外的申请人,请访问美国国务院网站,就能找到居住地区当地的指定医生。

中国大陆的北京,上海,广州以及福州四个城市可以进行移民体检,移民局发来的信件内就可以查找到移民体检、绿卡体检的医院。

愿各位能顺利通过体检,早日申请到绿卡。

以下提供大家更多有关移民和绿卡申请信息。

最新绿卡排期 2021年5月已发布

申请美国绿卡 紐約移民案件被延遲怎辦?联邦催办令的流程指南

纽约移民体检诊所(718) 285-9688 /家庭医生诊所/移民体检医生

法拉盛可信赖的华人家庭医生/宋瑾博士(718)290-5810

纽约家庭医生:林声瀚家庭全科诊所 718-888-0566 医术精湛 经验丰富

諸航西醫內科•家庭全科/紐約婦科/紐約兒科/紐約外科/醫學美容 電話:718-686-1100/內科診所 紐約布魯崙診所

最新绿卡排期 2021年6月已发布 | 职业移民 亲属移民

纽约移民体检流程

美过移民体检周期

移民体检项目

移民体检费用

移民体检注意事项

移民局制定体检诊所

 

2021-05-12 / by / in ,
美国参军流程指南 入伍的条件 当兵的待遇

文|雨荷

在美国当兵就是一份职业,有工资、有带薪年假,还有全额免费的这个医疗保险和各种福利制度。世界上任何一个国家如果真的打起仗来,服兵役都是强制性的。唯独在美国当兵不是,它是雇佣兵,要签合同。雇佣兵就像你的工作一样,当兵的人是可以按时上下班的。但中国就不是,他们会住在部队里面,生活在部队里。美国不是这样,是有选择的,就是即可以住在军营里,也可以住在军营外,还可以自己租房子住。美国的这个兵役还是很人性的。

法拉盛/美国海军招聘/美国海军待遇/美国海军陆战队/美国海军编制/美国海军航空兵/美国海军新兵训练

 

美国征兵的合同由过去最短的三年半变成了现在的两年。这个招聘计划只在是帮助一些朋友,觉得部队工作不错,但是又犹豫不决,怕进去之后不喜欢或怎么样,所以就推出两年的计划。

美国陆军 示意图。

美国陆军提供超过一百五十项职业选择,除了前线作战,还有大量的文职后勤工作,包括人力资源、金融、医科、工程等。军队的待遇除了基本工资以外,还提供房屋、伙食补贴以及全家免费医疗保险等。

对于新兵来说,最高是工资起薪是两千五百块钱一个月。除了薪金之外,如果是有小孩或者是结婚的士兵,在新兵训练期间和技能培训期间,纽约的申请者他每个月还有三千块钱的住房补贴,同时还有三百块钱的伙食补贴,全家的医疗保险全都免费。

美国海军募兵/纽约招兵/美国参军646-893-9824 /法拉盛征兵/美国当兵/快速入籍

现在还有一个住房贷款计划叫VA Loan,就是帮助士兵可以零首付、低利息买下他人生中第一套房子。还给士兵的家人提供医疗保险,并且是美国里面最好的,而且是免费。陆军已经给所有的士兵提供免费医疗保险。

美国军人还可以在部队里面读的大学,而且全都是免费的。美国陆军的招募要求为年龄在十七岁到三十七岁之间的绿卡和美国公民,高中毕业,无重大犯罪记录和严重伤病历史,美国陆军基本为百分之百录取制度,而参军者需要经过两个半月的体能训练,通过体能训练和。职能培训后,没入籍的还可以马上申请入籍美国公民。

美国参军者 示意图。

想要在美国当兵也并不是一件容易的事情,需要达到以下各项标准。

美国参军者身高标准要求

男性申请人的身高在152.4 cm至203.2 cm之间;对于女性申请人,范围在147.32 cm至203.2 cm之间。

应聘者不需要相关工作经验,军队会对参军者提供全面的带薪培训。

美军士兵入伍条件:

1.美国公民或具有有效绿卡的永久居民

2.年龄在17-35岁之间

3.ASVAB考试通过

4.符合医学条件

5.具备高中或以上学历, 接受国外同等文凭证书

美军士兵入伍条件 示意图。

美军对于官员入伍条件:

1.美国公民或具有绿卡的大学毕业生

2.年龄在18至32岁之间

3.符合医学条件

4.有资格获得秘密安全检查

美国海军参军咨询 646-893-9824

2021-05-10 / 1 Comment / by / in , ,
最好的水果獻給母親 !纽约法拉盛金果园水果专家牛姐(牛菊英)为母亲节特别推荐。

主標:最好的水果獻給母親

下標:牛姐幫你挑水果

文|王曉蓮 圖|Jimmy Song

金果园热线:917-365-6016

艷陽高照的5月,春暖花開,在這個溫馨的季節,我們也將迎來最溫馨的節日——母親節。

平日裡吃慣了母親為我們精心製作的愛心美味,當這個感恩的日子來臨,也一定要將最好的美味獻給她,以表達我們的感恩、誠意與祝福!

各式水果一直是女士們的最愛。媽媽喜歡吃什麼水果呢?蘋果、橘子、香蕉……,這些日常水果都太普通了吧,今天就讓法拉盛金果园水果專家牛姐幫我們介紹幾款與眾不同的精品水果。

金果园:水果蓝

★只賣精品水果的水果专卖店

在我們眼裡差別不大的各式水果,在牛姐眼裡就完全不同了。牛姐(牛菊英)在大陸從事水果經營近20年,2015年來美國後,在法拉盛緬街地鐵口旁租了一個不大的水果攤位(金果園),房東告訴她,這裡沒有人能經營超過1年,如今牛姐的小水果攤已經經營6年了,最新鮮的水果、別處買不到的精品水果都能在這裡找到,好品質口耳相傳,回頭客絡繹不斷。

站在自己攤位前的牛姐,總是面帶微笑,能給客人帶來最好的味道和身體的健康,她感到非常高興,她非常享受這個過程。

法拉盛金果园老板:牛菊英女士

★最好吃的以色列橘子

牛姐拿著兩個看起來很像的橘子告訴我們,這個標籤標號是4055的是以色列橘子,這是最好吃的橘子。它集中了所有橘子的優點,皮薄、水分多,甘甜,吃完之後嘴裡沒有任何雜質,銷量最火爆。它外包裝是紫色的,看起來很好看,很高貴。當然,市面上也有冒牌的以色列橘子。

另外一個叫醜橘,僅次於以色列橘子,外表看起來不好看,但是也很甜,是排名第二的橘子。

牛姐說,買水果一定不要看外表,看外表會吃虧,就跟看人一樣,不要看外表。另外要品嚐,品嚐後滿意再買。

法拉盛金果园只卖精品水果

★水果也有品牌有品質

牛姐的水果攤位精品水果干果云集,夏天以水果為主,冬天以堅果為主。牛姐介紹,自己的攤位能夠在競爭激烈的法拉盛生存下來,靠的是品質,是顧客的口耳相傳。

佛羅里達的一個農場,種植黃皮和特殊的黑龍眼,這兩種特殊的水果產量都很少,價格也很貴,老闆只把這兩種高檔水果送到這裡,牛姐說,他們知道我們可以賣得出去。

牛姐說,「其實水果就跟服飾、鞋帽一樣,也有品牌。我們選貨就選最好的,我們跟大的農場和大的批發商說,我們一定要進好貨,差貨不要送過來,他們都知道我們的店都是要最好的貨。很多顧客對我們的評價就是:想吃到最好的結果,就是來我們店裡來買,肯定買的到。」

法拉盛金果园:水果花篮可根据客户要求配置

★時令水果美味又養生

水果的季節性很強,牛姐建議大家選時令的新鮮水果。她介紹,豐富的水果市場不同的季節有不同的主角。4月份,以色列橘子和大青提就是主角。到6∼8月份,櫻桃、龍眼和荔枝是主角。到9月份接近水果季的尾聲,慢慢的堅果就上來了,包括巴西松子、夏威夷果、東北松子、美國的大杏仁、開心果、葡萄乾等。糖炒板栗是這個小果攤秋冬季節的主角。

為保證水果和堅果的新鮮度,牛姐特別租了兩個大的庫房來儲存。牛姐說,「水果和堅果的儲存也是有學問的,我們庫房的面積是店面的5倍大,我們有專業的冷櫃來儲存不同種類的水果和堅果。比如,板栗要有自己的冷櫃,不能和水果放一起。芒果不能直接放冰櫃,要等到熟一些的時候再放,不然芒果心就是黑的。」

法拉盛金果园老板牛菊英女士和她先生

★精美水果籃獻給母親

經營水果店不僅是牛姐的生意,也是她的人生享受,她說,「來美國後我一直有個夢想,將來開一個水果、堅果精品店,裡面擺三臺機器:榨汁機、剝殼機和豆漿機。來這裡的客人不僅能吃到新鮮的水果和堅果,還能喝到新鮮的果汁和配有堅果的豆漿。」

母親節來臨,牛姐精心準備了果籃,有5種類型,價格在$38-108之間,可以自己選擇水果,也可以買現成的。果籃裡還配有鮮花,絢麗的色彩,撲鼻的香氣,最好的味道,最誠的心意,讓我們一併送給最偉大的母親。

最好的水果献给母亲

法拉盛金果園

地址:40-10#L1 Main street,Flushing,NY 11354

(纽约法拉盛新世界对面 )

牛姐热线:917-365-6016  牛菊英

服务客户:品质一流!服务一流!诚信一流!

法拉盛金果园老板:牛菊英女士

纽约鑫创建筑装修公司老板:裴先生

把最好的水果带给每位顾客朋友

金果园只卖精品水果

母亲节特别礼品奉献

法拉盛金果园老板成功之路

 

爱心来自真诚

金果园:献给伟大的母亲!

2021-05-08 / by / in , , ,
美国纽约买房贷款|不查收入贷款 适合谁?怎样拿到低利率贷款?房屋贷款服务指南推荐!

Prime Pioneer Capital Corp (不查收入贷款)

地址: 61-43 186th St Suite 100, Fresh Meadows, NY 11365
电话号码: (718) 514-6008
网站:https://www.primepioneer.com/

文|地产小尖兵

今天来谈谈「不查收入贷款」(No Documentation Loan),它适合什么样的人群、必须要什么符合条件、流程和注意事项。美国买房通常就是做贷款,先放入10%或更低的首付款,其余每月还款,但这要有固定工资、税表、存款等收入文件的审批。对于某些人士来说,在美国可能没有固定工资、报税不高、刚找到工作等等情况,就无法申请这种一般类型的房贷,这时就可考虑不查收入贷款的选项了!

 

不查收入贷款基本概念

随着房市热浪,在纽约买房、美国买房更加竞争,现在不查收入贷款又兴盛起来。对于有正常薪资单、报税的人来说,一般贷款是最适合的。

收入不固定,纽约买房可用不查收入贷款。

相反,对于某些人在收入上常只拿现金或报税低,就难以申请一般贷款,这时候就可以用「不查收入贷款」来买房。不查收入贷款,就是贷方不会看你的收入相关的证明文件,比如薪资单、报税纪录。这样就方便于有这种需求的人士,也能贷款买房或融资运用。

不查收入贷款买自住房,还可以用来购买投资房,或是房屋净值贷款(Home Equity Line of Credit)、再融资等项目,不过能贷哪几种,要看贷款人的情况而定。

以不查收入贷款买房,能贷到多少比例的额度?这要看个人条件的评估,但基本上可以贷到70%~80%,如信用分数好,贷款比例就会更大。

特别留意,不查收入贷款的贷款时间会比一般贷款更长,可能会有40~50天的时间,所以买房的人一定要留意,并告诉卖家需要给更长的时间来等待。

不查收入贷款可用于的项目

-购买自住房
-购买投资房
-房屋净值贷款(Home Equity Line of Credit)
-再融资

办理不查收入贷款的条件

首付款越高,条件要求越低

办理不查收入贷款要有哪些条件呢?请见以下条件:
「首付款」:买房时要首付20%~40%的购房金额,比例要看贷款人的条件来判断,条件越好首付款越能降低比例,如果条件差(无身份、无信用分数),就必须提高比例,可以到40%,以降低贷方的风险。
「合法身份」:有美国公民、绿卡是最洽当的。有些外国人也能凭签证、护照申请,一般是也是需要提高首付款来完成。
「合法工作」:有雇主提供的信息,贷方会验证文件,用以证明贷款人有还款能力。
「信用分数」:信用分越高越好,至少600分,最好有680以上,除非这位贷款人完全没有信用分数,可能是刚到美国的人。
「特殊情况」:如果无法满足上面某些条件,例如没有工作证明,买房时就要提高首付款到比例,可能到提高到30%,但这种情况对信用分数也会有更高的要求。

不查收入贷款,信用分数越高越好。

简单说,条件越好,贷方风险低,那不查收入贷款的利率就越好。如果某些条件不好,或无法提供证明,就要提高其它的条件要求,无非就是提高信用分数、提高首付款等方式。

适合人群

哪些人适合申请不查收入贷款?基本上「在美国有合法工作」的任何人都可以申请,适用任何签证、身份的人,甚至外国人只要凭签证或护照就可办理,但买房时就要提高首付款来补足缺陷。不过一般,还是有合法美国身份与合法工作是最好的。

也就是一般工薪阶层,典型中产、高阶主管都只是用一般贷款买房。但对于不是固定收入的人,例如具有特殊情况的高净值人士,例如经营成功的初创企业,并在公司中拥有大量股权的企业家可以适用不查收入贷款。

不查收入贷款,可以不看收入证明文件。

为何要看是否有合法工作呢?因为,即便贷方不看工资单、税表,贷方还是要确认贷款人的还款能力,所以是否有工作是的重要的。相反的,如果没有合法工作证明,也是要提高首付款来帮助申请。

以下几类人适合不查收入贷款——
-报税低的人:例如开个人公司的老板,可能有各种节税措施,造成报税低。
-薪资收现金的人:例如餐馆员工、建筑工。
-刚到美国的人:可能收入较低,申请不到一般的查收入贷款。
-高净值人士:不是拿固定薪资的人,却有高收入来源,或高价值股票。 (通常这类人也能透过税表完成一般贷款)
-自雇人士:同样没有固定薪资的人,例如一名YouTuber、个人工作室的创作者。

总的来说,对于无法提供一般每月工资单的人,或有些人现金收入好,但税表显示收入不好,或是刚到美国的人,缺乏信用分、无固定工作的人,都可以申请不查收入贷款。

状况一、新移民、工作不久
大卫是一位刚到纽约的新移民,他有30万美元存款,工作不久,信用分数不高,但想在纽约买一栋两房的康斗(Condo),而且通常他的收入是现金,所以申请一般贷款有困难,这时不查收入贷款是他买房的另一个选项。

状况二、留学生没有收入、没有信用分数
麦克尔是一位留学生,没有收入、没有信用分数,但父母希望他买一栋小房子自住,部分房间也可出租。如果想贷款买房,他也可以用不查收入贷款来完成购房。但这时首付款就要提高比例了。

状况三、没有固定薪资的YouTuber
雪莉是一位YouTuber,每月靠点击量来收取资金,或是有广告商合作业务,因此每月收入不固定,她也可以使用不查收入贷款来买房。

能拿到的利率

影响利率的关键:
「信用分数」:每个人能拿到的利率都不太一样。要利率好,就要信用分数高,600分是最低要求,有些贷方可能会要求660、680分。

「首付款」:另一个影响利率的是首付多少,20%、25%、30%、40%,都可得到不一样的利率,自然首付款越高,利率也越高。以目前来说,不查收入贷款的利率一般落在 3.875~4.75%之间。

信用分数好,贷款容易通过。

同样,贷款人可以选择3年、5年、15年、30年等不同期长的贷款。

疫情期間的申請

特別要注意,去年疫情期間不查收入貸款,一度有許多貸方關閉申請,但現在又已經恢復開放,所以要申請的人可以趕緊申請,以免在疫情的起起伏伏中又出現什麼新規定,而被限制買房或融資的腳步。

不適合辦理的人

固定收入的高中產階級人士就不適合不查收入貸款。他們用一般貸款就能拿到很好的利率。

大致流程

貸款經紀需要了解貸款人各方面的情況,例如:身份、工作性質、資產、雇主信息、信用分數、存款、買房的金額等等方面,準備好這些文件,就可以開始辦理了。

不查收入貸款與一般貸款的比較

常規貸款 FHA聯邦房屋貸款 不查收入貸款
3%以上的首付款 3.5%的首付款 20%以上的首付款
至少信用分數620 至少信用分數580 至少信用分數600或660以上
利率約3.1% 利率約2.87% 不同條件有不同利率,約在3.875~4.75%之間
*以上更新日期7/5/2021

表:三種貸款的比較。(金牌網製作)

最後提醒

最提醒貸款買房的人,首付款的資金要提早準備到位,最好在存貸款人的銀行帳號裡兩個月,才不易衍生麻煩,尤其資金來源是來自父母、家人,就要證明是贈與(Gift)的資金。
這裡還是提醒「信用分數」高低,對不查收入貸款的申請很關鍵,分數越高越能通過申請、拿到好的利率,最基本要有600分,很多貸方要求會更高分數。除非剛剛來美國的人,沒有信用分數。否則就要提高首付款來獲得申請。

聲明:以上僅作為介紹「不查收入貸款」的知識性文章,不能做為您獲得貸款的任何依據、憑證。有相關需求請諮詢專業貸款經紀,協助您完成貸款申請。

 

Prime Pioneer Capital Corp

(不查收入贷款)

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Eazzy Consulting LLC 毅志集团718-565-1234纽约不查收入贷款/法拉盛贷款银行

纽约商业贷款/房屋贷款 929-510-9237 纽约不查收入贷款/抵押贷款

 

纽约贷款公司/不查收入贷款 718-514-6008 商业贷款/房屋贷款/低利率贷款

美国贷款买房 要知道的坑 不能犯的蠢|好用贷款计算器|纽约贷款公司助您买房|贷款买房全流程

 

 

2021-05-08 / by / in , , ,
2022美国夏令营全攻略 Summer Camp指南 纽约夏令营种类 ACA美国露营协会建议

文|雨荷

对于儿童和青少年来说,Summer Camp夏令营已成为美国人生活中不可缺少的一部分。在夏季,父母经常将他们的孩子放在夏令营中,以缓解学习压力,让孩子在精彩的游戏活动里成长,同时学习一些有价值的东西,免得孩子们整天经常看电视或玩电子游戏而忘却了他们在户外所能获得的所有乐趣。夏令营既有教育意义,也给家长提供一种育儿形式。

幸福学校  

电话:718-888-9968   718-886-6363

地址:141-05 Cherry Ave, Flushing, NY 11354

网站:https://happyschoolny.com/

Email: thehappyschool@yahoo.com

Summer Camp夏令营起源于在美国,已经有一百多年的历史了。如今,Summer Camp夏令营提供的活动种类繁多,营地也多种多样,其中一些营地的活动非常专业,一些营地则试图融合来自不同社会经济背景的不同儿童。

纽约为儿童提供了一些很棒的夏令营。无论您是在哪儿度假,夏令营都为您的孩子在夏季提供了户外活动和学习的机会,纽约的夏令营提供了丰富多彩的活动。

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Summer Camp 纽约夏令营 示意图。

纽约夏令营的类型

Sport Camps 运动营

运动营最流行的儿童夏令营类型之一,就是以运动为中心的类型。无论孩子喜欢什么运动,夏令营都可以帮助他或她的磨练技巧。运动营一般除了篮球、足球、棒球、橄榄球、啦啦队等等运动项目,还有冲浪、滑雪、越野、击剑、摔跤等。很多运动夏令营有专业的运动员或教练来指导。

Gender Specific Camps性别专用营

有些父母根本不愿意把他们的孩子送到男女同校的营地。因此,有许多专门针对男孩或女孩的营地。在某些情况下,仅男孩营地将与仅女孩营地相关联,并且两个营地将一起进行一些活动。在针对特定性别的营地工作可能会很棒,尤其是在与年长的露营者一起时,露营者会感到更多乐趣。

Scouting Camps侦察营

童子军和女童军营是最受欢迎的儿童营地之一。童军训练营的顾问和行政人员通常还是童子军,围绕自力更生,户外技能和荣誉开展的活动特别是童军训练营的一部分。在大多数侦察夏令营中,露营者都努力获得徽章,因此这些营地的员工将帮助确保满足特定要求。诸如国旗仪式之类的特殊事件也可能是侦察营的组成部分。

男孩, 侦察兵, 侦察, 亚洲, 同, 泰国, 誓言, 青少年, 室外, 格子花呢, 绿, 帽子, 男子

Scouting Camps侦察营 示意图。

Arts Camps 艺术营

艺术营包含了各种注意力。从绘画到创意艺术,再到音乐制作营地,再到舞蹈,艺术是一种自我表达的形式,通过它学生可以找到自己的风格和声音。

艺术不仅可以让学生有机会表达数学和科学可能无法发挥的创造力,而且艺术还可以提高识字能力。2011年的一项研究《对艺术教育进行再投资》发现,艺术教育可以使大脑重新思考,使其更具批判性思维,并将通过艺术和音乐学到的运动技能应用于阅读和数学。

北方学院是一所 6 至 12 年级的初中和高中致力于追求卓越的学术和艺术。是充满爱心的社区——建立在诚信、同情心和韧性的价值观之上——使学生能够发挥他们最大的智力、艺术、道德和身体潜力。

北方學校夏令營6月28日-8月7日從7歲起

今年夏天加入紐約中城的北方夏令營!來紐約的國內和國際旅客已經不需要隔離。

我們今年為七歲以上兒童增加了戶外探險營不需要戴口罩!看這裡-我們經驗豐富的指導奧爾先生在此視頻中解釋射箭、生火和烹飪、傳統戶外遊戲。

我們的其它課程包括:中國古典舞、音樂、繪畫、美術手工、計算機編程、設計、機器人技術和3-D建模 、國際數學奧林匹克、中文和傳統文化、SAT備考等,傳統價值和品德教育更會貫穿其中。

您可以選擇專注於以上課程之一或嘗試混合搭配。這些豐富課程和活動可以幫助孩子們度過一個愉快而有意義的夏天。

夏令營分兩期,一期三週,有日營、下午營、寄宿營和網絡營多種選擇。

馬上點擊這裡註冊!也請將這個好消息與親朋好友分享。

如果希望了解更多信息,請點擊這裡報名參加我們的網絡說明會,週六6月19日紐約時間下午1點。
Northern Academy of the Arts
1 Ashley Ave.
Middletown, NY 10940
Email: tzhu@northernacademy.org
Tel +1 (845) 232-1760
Visit: www.northernacademy.org

Academic Camps 学术营

学术夏令营增强孩子对学习的热爱,提高他们的求知欲,增强自信心。同时专注于特定的学术课程,学术营地提供了一个夏季补习班。

他们以小班授课的形式为学生提供了一个额外的推动力,使他们发挥出全部潜能,以一对一的注意力和额外的有趣的营地方式来吸引他们。

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Academic Camps 学术营 示意图。

Special Needs Camps 特殊需要夏令营

如果孩子有精神或身体上的残疾,则不能选择定期参加普通夏令营。但是,可以参加为这些儿童开设的特殊需要夏令营,为他们提供宝贵的营地经验。这些类型的夏令营通常会持续整个夏季 。

参加夏令营的好处

没有比在夏令营更好的方式让孩子度过愉快的几个月了。作为父母,您可以期望您的孩子磨练许多技能,并从参加夏令营中受益匪浅。

夏令营为您的孩子带来的6大好处

1.团队合作

许多针对儿童的夏令营活动都是围绕社交互动进行的,这些团队活动将在每个营地成员中建立协作心态。为了培养良好的团队合作精神,孩子们需要发展强大的沟通能力,解决问题的能力并做出艰难的决定。这些都是以后生活中必不可少的重要特征,夏令营可能是发展它们的最佳方法之一。

教练带孩子们活动 示意图。

夏令营设置对于测试团队合作技能特别有效。营员通常处于学习彼此独特的性格特征,技能和优势的早期阶段。无论是在运动场上还是在机器人实验室中,营员都必须了解队友,进行交流并互相鼓励,以实现共同的目标。

2.变得更加独立

在夏令营中,这个独立的时间对于帮助儿童发展一种认同感非常重要。孩子们在探索兴趣并发现自己的优点和缺点时,会学会变得更加自力更生。他们学会相信自己内心的声音,而不是依靠父母或老师告诉他们该怎么做。独立对于成为一个自给自足的成年人至关重要。

也许您的孩子害怕在没有妈妈或爸爸陪伴的情况下入睡,或者他们太害羞而无法独自出去。营地将以崭新而激动人心的方式帮助他们过渡到独立。独立还有助于提高孩子的自尊心。

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害羞的女孩 示意图。

3.结交新朋友

在夏令营中,他们还将学习接受不同背景的人。夏令营的孩子们聚在一起实现共同的目标,共同解决问题并取得成就,当他们意识到自己有多少共同点时,就会建立持久的友谊,分享有益经历,从那里结交小伙伴。

4.拥抱户外

孩子的身体健康至关重要。夏令营可以激发孩子对户外运动的热爱。当孩子在户外时,他们会看到,触摸,听到,闻到甚至有时品尝大自然。感官的发展使生活更加丰富,充实和全面。相反,在室内过多的时间会使感觉变钝,并剥夺儿童简单的生活乐趣。

拥抱户外 示意图

最重要的是,户外活动会鼓励运动,这对身体,心理和情感健康至关重要。在外面,孩子们可以自由奔跑,跳跃,爬升,笑和呼吸新鲜空气。

5.建立自尊心

在夏令营中,孩子们有机会取得成就,无论是捉鱼还是在比学校少的竞争环境下绘画第一幅画。成就是自尊的主要要素

自尊对儿童和成年人很重要,将来会根据自己的看法来决定生活。选择自己的职业,人际关系,并做出其他重要决定,这些决定受自尊心影响很大。儿童通过采取行动和获得成果以及为社区做出贡献来学习自尊。通过努力工作和成就而学会珍惜自己。

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建立自尊心 示意图

6.发掘新爱好

作为父母,您可能花费了无数小时来鼓励孩子参加各种体育,创意或艺术活动。夏令营可以提供帮助的地方是真正发掘孩子擅长的全新领域。

在夏令营中,孩子将可以尝试各种活动。一个有趣的环境,任何水平的孩子都可以学习;孩子们可以在夏令营找到自己的理想环境。

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发掘新爱好 示意图。

ACA美国露营协会关于如何为您的孩子选择合适的夏令营的建议。

在选择营地过程时,请考虑您孩子的兴趣。重要的是要了解孩子的性格,并确定哪些营地计划对孩子好处多。夏令营通过各种计划和活动,提供有趣而有意义的冒险活动,以符合孩子的兴趣。

与您的孩子一起探索营地,并检查营地提供的材料。此外,许多营地都有网站,其中包括营地设施的照片,地图或虚拟游览,每日时间表和菜单样本以及有关董事和主要员工的信息。随着孩子们更加熟悉营地,他们对营地的忧虑将减少。

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您的孩子一起探索营地的选择 示意图。

在报名孩子之前,请考虑一下您想要在营地里做什么:

参加夏令营的应考虑的问题

1.我要考虑什么语言环境?(考虑山脉,海滨,离家的距离)

2.我是否想要传统的营地给我的孩子提供各种各样的体验,还是我想要选择一个专注于特定活动或技能集的专业营地?

3.多大规模的营地,人数多少会让孩子感到舒适?
我希望该营地有多原始?

4.我希望程序的结构如何?我的孩子喜欢在活动时间表中有很多选择吗?

5.我的孩子是否准备好离开家,在外面居住?这将帮助您选择居民营地或日间露营地。

6.我的孩子和我们夏天的家庭计划会花多长时间?(一个星期?八个星期?)

7.营地期间我如何与孩子保持联系?

8.营地允许邮件,电话或电子邮件吗?营地有家长探望日吗?

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孩子和家长保持联系 示意图。

9.营地将如何满足我孩子的特殊饮食或身体需求?

10.营地费用预算是多少?请记住,许多营地都提供经济援助。

选择日间营时要考虑的问题

在选择日间营时需要考虑一些特定的要点。

1.工作人员接受了哪些与幼儿工作有关的安全,监督,咨询,解决问题和其他问
题方面的培训?

2.价格是全包的吗?还是要收取以下额外费用?

3.如果提供运输,最近的接载地点在哪里?

4.营地是否设有可快速运送儿童的“快速巴士”?

5.如果提供夏令营前后的长期照护,谁与孩子们在一起并且开展哪些活动?

6.是否提供午餐或露营者自带便当?是否提供小吃和饮料?

7.如果营地提供游泳课程,是否有游泳课程或仅仅是休闲游泳课程?

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孩子们游泳示意图。

8.露营者整日与辅导员在一起吗?或者,露营者是否可以在适当的监督下自由地从一项活动转到另一项活动?在这种情况下,如果您对孩子有疑问或疑虑,该与谁交谈?

9.营地开始之前是否提供开放式住宿,您可以在这里与孩子的辅导员和面包车/公共汽车司机见面?

10.是否可以让父母前来探望,或者有特殊的家长探望日吗?

需要带什么去夏令营

以下是开始您的孩子的装箱单的几件事:

1.衣服

看起来似乎很明显,但是如果没有预先准备好的清单,您肯定会忘记打包某些种类的衣服。值得考虑的是,您的孩子在夏令营收拾衣物时可能遇到的不同环境。进行多少体力活动,强度如何?是否需要教练或需要远足靴?除了阳光,您是否期望什么?或者在某些潮湿多风的日子需要外套吗?

如果不确定,请在收拾行李之前与营地联系,他们会告诉需要什么。

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行李 示意图。

2.洗漱用品

拿起您自己的孩子的洗漱用品袋,并在其中装满他们需要自己洗漱并每天保持清洁的所有物品。列出他们一天中使用的所有物品;洗发水,牙刷,牙膏,肥皂。
3.背包

大多数夏令营到处都是探险队。在这些日常冒险中,他们将需要一个地方来存放笔,记事本,耳机和防晒霜。为此,他们需要一个坚固,结实,容量大的背包。
这也为他们提供了获得独立的另一种方式。叫孩子自己所需的一切并照顾好自己的物品。

4.床上用品

另一个要检查夏令营的人。通常,您可能需要床上用品,例如额外的床单,甚至是睡袋。通常会提供枕头和羽绒被等基本用品,但是如果需要其他任何东西,则值得提前检查。

5.闹钟

在夏令营期间,父母不在身边帮助孩子按时醒来,因此,最好是带一个的闹钟。请在他们前往夏令营之前的几天练习使用它。

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闹钟 示意图 。

6.零用钱

请给孩子准备充足的零钱,放在身上再将孩子送去夏令营。不需要很多,但足以从自动售货机购买任何点心或购买一些东西。

最后的话!

夏令营活动中强调的价值观包括对学习的热爱,坚韧不拔的精神,与自然的联系以及学习社交技能的能力。夏令营的好处是无穷的,可以持续一生。您的孩子不仅将以更大的独立性和更强的认同感从营地中返回,而且他们还将开发新的技能,结交新朋友,将成为永远珍惜的回忆。

成年后,许多人回忆着夏令营的日子,他们记得第一次和朋友一起生火的快感,营地不仅成为度过暑假的方式,而且成为他们的重要组成部分。在营地中,孩子们成长,探索和了解自己以及周围的人和世界,他们在整个过程中都充满乐趣。

Northern Academy of the Arts

纽约中城北方网络与实地夏令营

电话:845-232-1760

地址:1 Ashley Ave., Middletown, New York 10940

网站:https://www.northernacademy.org/chinese

 

 

 

2021-05-07 / by / in , , , , , ,
申请美国绿卡 紐約移民案件被延遲怎辦?联邦催办令的流程指南

文|弗光照

眾所周知,移民局=忙!移民局申請美國綠卡、入籍、家屬綠卡、工卡等移民案件一直都是堆積如山。900萬的申請人一直處於心急如焚的等待中…不幸的是,隨著拜登移民新政的推動,大量的移民官將會被抽調去辦理1100萬非正常移民、難民和美墨邊境邊境及路途中追夢人潮的案件。那麼,合法申請人的案子被一再拖延,pending中,要怎麼辦?在美國等待的華人朋友們,不妨諮詢一下擅長辦催辦令的紐約大律師。

通常移民律師的口頭禪:你耐心不耐心的都要等待!不過,現在看來,等待不是唯一的選擇,我們還可以通過——申請聯邦催辦令(Writ of Mandamus),使您的移民案件得到最快的審批!

 

罗曼律师楼(law Office of Meer M. M. Rahman)

地址:305 Broadway,  Suite 610, New York, NY 10007

电话:(212)732-2220

1.聯邦催辦令是什麼?起什麼作用?

聯邦催辦令也叫履行指責令訴訟。簡單講,就是通過起訴,要求法院命令移民局(或相關政府部門)在合理的時間內對移民申請案件作出回复、裁決,審批就非常快。聯邦法院不容忍任何不合理的拖延。

2.聯邦催辦令進度有多快?

從時間上講,法院其實規定90天(自起訴日起),但通常移民局會在60天內給出回復和結果,最快的案例是2週左右。有直接通過審批、收到郵寄綠卡或直接通知入籍宣誓時間;或者了解具體是材料不充足、重要問題回答有錯誤的原因被拒絕。

3.聯邦催辦令適用於什麼案件?

美国綠卡申請、入籍申請、親屬移民、工卡申請、豁免申請601、及其他任何移民案件,在移民局超過正常等待(通常是十二個月,某些申請30天),催問無結果,都可以申請聯邦催辦令。例如:

A.綠卡申請
I-485(申請綠卡身份,永久居住權) 、I-526、I-829(投資移民)

B.家屬申請
I-130(為配偶申請綠卡)、I-730(難民申請配偶和/或子女)

C.就業工卡EAD( Employment Authorization Document工作許可文件):I-765(工卡申請)、EB-5(投資移民)EAD工卡等
D.入籍申請:N-400(綠卡轉公民)等
E .豁免申請601、及其他:I-601/602(豁免Waiver申請)、 I-360(特殊移民的訴狀)

4.申請聯邦催辦令需要具備什麼條件?準備什麼材料?

要有三份基本文件、移民局收據(I-797)等。
證明你的住址屬於聯邦法院的管轄範圍
確實是移民局拖延
移民局的拖延超過合理時間

5.申請聯邦催辦令的流程是怎樣的?

首先,免費諮詢專業律師,做案件的考量分析,看看是否適合申請聯邦催辦令。
律師認為可立案,申辦人確定要申請催辦令。
便可與律師簽約,開始準備訴訟文件。

6.申請聯邦催辦令的費用是多少?注意什麼?

申請聯邦法院催辦令價格通常是$3000-$6000。

*要注意的是:聯邦法院要求極高,律師要有聯邦法院執照(很多律師沒有)。
*如遇移民局延遲回复催辦令(1次可推遲30天),訴訟律師是否有能力解決。

最後提醒大家:催辦令程序很複雜,不常使用到,但有些案件是必要的。比如,案件時間超出合理範圍(法律沒有規定,比如二年以上) ,多次溝通移民局,但沒有理會,如去移民局、上網、寫信等(要有確實記錄及證據)。這種情況適合申請催辦令。您必須了解,這樣的程序並不簡單,在申請催辦令前,你必須要有充分與移民局溝通,嘗試申訴或催辦的事實,也就是說有確實證據說明移民局有拖延責任,法院才會真正的下達催辦令。

*催辦令個人做不了,必須請律師代理。

祝您在專業移民律師的幫助下,早日達成所願!

2021-05-06 / by / in ,
纽约疫情好转 5月份放宽商业活动和地铁运营

纽约州政府网站发布信息,由于Covid-19疫情染疫人数下降及疫苗接种的推进,纽约州、新泽西州和康乃狄克州州长同时申明,从5月19日起,将全面开放大纽约地区商业活动。

  • 从5月19日起,商业设施不再限制人数,新规定只需要保持6英尺社交距离(纽约和新泽西);
  • 纽约从5月10日,户外社交活动聚会人数放宽到500人;室内社交聚会人数从5月19日起,放宽到250人
  • 从5月19日起,纽约取消私人住宅室外聚会人数限制,私人住宅室内聚会人数放宽到50人。
  • 纽约的大型户内活动客容量从5月19日起可提高到30%,而大型户外活动客容量提高到33%。不过需要提供疫苗接种或病毒测试阴性证明。

纽约州州长库默,新泽西州长墨菲和康州州长拉蒙特于5月3日发表声明,鉴于疫苗接种工作的推进,以及COVID-19病例和住院人数的持续下降。接下来,将很大程度放宽该地区商业活动和聚会的限制,需要提振一下经济了。

松绑商店购物、吃饭的人数限制

纽约地区从5月19日起,大部分商业活动将取消人数上限的限制,只需要保持6英尺社交距离即可。松绑限制的范围包括:零售业、餐饮业、健身房、家庭娱乐设施和场所、美发沙龙、理发厅以及其它个人护理服务设施及礼拜堂等。也就是说,商业活动的人数限制改为社交距离规定,商家和顾客要遵守6英尺社交距离规定,每个商家可容纳的人数由此规定来计算。

公众和私人聚会人数提高

从5月10日开始,纽约户外社交聚会人数限制由之前的200人增加为500人。从5月19日开始,室内社交聚会人数由之前规定的100人提高到250人。取消了私人住宅室外聚会不得超过25人的规定,私人住宅室内聚会的人数规定由之前的10名上限增加为50人。

在纽约如果需要举行超出人员上限的社交聚会,则需要提供每个参与者完成疫苗接种或最近的病毒测试阴性证明。

放宽场馆活动人数

在纽约举行的商业和社交集会活动,例如体育赛事,艺术表演,现场娱乐表演和招待会,可以允许超过规定人数(社交集会室外500人,室内250人)。前提是,每一位年龄超过4岁以上的参加者,需要提供完全疫苗接种证明,或者是近期的COVID-19病毒测试阴性证明,同时要能够满足社交距离的要求。

从5月19日起,大型室内场馆活动的客容量将从目前的约10%放宽至30%,而大型室外场馆客容量将放宽至33%。社交距离,口罩和其它的健康规程仍将适用,包括要求参加者提供完全疫苗接种证明或近期COVID-19测试结果为阴性的证明。

各行业重新开放的要求

大部分行业的人员容量限制将会被取消,但一些特别规定的要求将在很长的一段时间内依然需要保持,包括州或地方卫生局的事件通报,健康检查,可追溯的联络信息,强化的空气处理和建筑系统标准,手部卫生以及环境清洁和消毒指导。纽约州将继续针对适用于每个行业的这些规定提供更多指导。

纽约地铁 5月17日恢复全天候服务

科莫说,纽约市的地铁服务将于5月17日全天候行驶。去年5月,在纽约的疫情高峰期,纽约地铁在凌晨2时至4时必须中断服务,以便为车厢进行消毒。纽约市地铁在停止深夜服务近一年后,终于又开始了全天候服务。

根据纽约州府3日公布的数据,全州整体确诊率为1.94%,7天平均确诊率为1.79%。是自去年11月5日以来的最低水平,与上个月相比下降了50%,而全州染疫住院人数降至2,539人,是6个月以来的最低水平。

希望纽约疫情能够持续好转,大家可以恢复到正常的工作和生活。

全球疫情数据仍很严峻

目前,世界其它地方的疫情情况依然严峻。

世卫组织(WHO)5月4日发布的每周疫情更新中指出,全球范围内,新冠病毒新增病例连续第九周增加,并在近两周连续创下新增病例新高的数据。上周记录到近570万例新病例,超過了之前的高峰。新增死亡人数连续第七周继续增加,上周记录到全球死亡人数超过93, 000。

同时,世界卫生组织示警,造成印度疫情失控原因之一的印度变种病毒“B.1.617”,至少已在17个国家现踪,其中也包括美国。

这种变种病毒比原始病毒更危险,意味著它更易于传播、更加致命或具有躲避疫苗的能力。

曾于2019年8月就预言疫情的印度男孩阿南德,曾多次提示大家避免疫情冲击的一些方法。比如,人类要勇于认错,走向大自然。同时提升身体与精神方面力量,有助对抗疾病。他呼吁大家多走出户外晒太阳、呼吸新鲜空气,虽然不能对抗疫情,但能帮助抵抗其他疾病。

阿南德告诉人们,回归对于神的信仰、增强免疫力、停止错误的治疗、传播正面的情绪、注意心理的健康、走入大自然等这些,都能帮助对抗病毒,希望对大家有所启示。

2021-05-05 / by / in , , ,
美国幼儿园怎么选?站在幼师角度上,讲讲在美国华人 如何给孩子选择优质幼儿园

文|弗光照

家长都很重视孩子的教育。很多家长在孩子还没出生时,就在计划未来孩子要上什么样的幼儿园和怎样的优质学校。在这里,我想建议家长们,特别是那些准备给孩子选幼儿园的华人家长,您一定要先了解“幼儿教育”(即“学前教育”)是什么?因为只有了解了您的孩子在幼儿园应该受到什么样的优质教育,才能选择对的幼儿园。

其实,同为教育,学前教育和学校教育差别很大。学校教育是教书+育人,重在学术;而学前教育不是学院式的学习,不仅仅是简单的智能学习、才艺能力的培养,更重要的是要把握住孩子成长的“敏感期”(Sensitive period),帮助他们形成良好的行为习惯、人格品格、独立性、创造力、人际交往等社交能力,和潜能发展等。不仅奠定孩子智慧与品格的基础,也会影响和决定孩子的一生。

学前教育有多重要?孩子的“敏感期”大多集中在(0~6岁)学前教育阶段,就是孩子在某段时间对某些事特别有兴趣,可以轻松、快速的掌握。简单讲:孩子易学,成人易教,事半功倍,可成就孩子的天赋。并且,错过不可逆。

例如:因胎儿在母体羊水中的原因,婴儿刚出生时是天然的具有游泳能力的。只要及时巩固,孩子们在玩水时,就可形成后天的游泳能力。否则,错过了时机,孩子们重新学习憋气、游泳,就要付出更多的努力,甚至有人会成为一辈子的“旱鸭子”。

就是说,孩子错过了“敏感期”的一些必要的教育培养,会造成某些能力的缺失,在今后适应社会环境时增会加难度;一些不好的行为习惯一旦形成了,过了幼儿期想改就难了。所以,给孩子选一个好的幼儿园,接受优质的教育,十分重要。

一、那么,什么样的学前教育是优质的教育?体现在哪些方面呢?

首先,了解一下经典教育—蒙台梭利。蒙氏教育经历了百年的承传发展,几代人的成长验证,惠及全球,优秀的毕业生更是不计其数。爱因斯坦评价“蒙台梭利教育是成功人士的摇篮”; 毕业生比尔•盖茨称是他人生之初的导师;Google的两位创始人布尔和佩奇说”我们的成功不该归功于斯坦福大学,而应归功于蒙特梭利学校”……

蒙特梭利(Montessori)本身是医学博士,又有生物学、心理学、哲学基础,加上多年研究人类学、教学法应用、一线实践经验,是一般教育者所不能超越的。她提出的“尊重儿童”,改变了当时人们的世界观,直至今日尊重儿童成为普世的价值。

她是一个医者如同看病一样,针对儿童的教育问题,以尊重儿童为原则,顺应孩子们“敏感期”身心健康发展的需要,以玩教具为媒介对症施教于儿童,效果卓越。100多年前已经震惊世界:例如,一些智障的孩子在阅读和书写考试中成绩优秀,与正常儿童不相上下;而正常儿童效果更佳。蒙氏教育非常严谨,适用于所有的孩子,特别是华人孩子,弥补了很多华人家长没有照顾到的教育问题。

蒙氏课程对孩子日常生活、感官教育、数学、语言、科学文化常识等,进行全面的培养和教育。可以说,没有这么完整和系统的教授孩子各方面的教学方法了!接下来,我们以实例对比,分析优质的学前教育差别在哪里:

1.日常生活的教育训练,蒙氏教师一开始就会给孩子正确示范生活中的小细节,而不是出了问题再去纠正,那样就费时费力了。

A.礼仪行为:孩子社会行为的敏感期(2.5-6岁),这个阶段要学习尊重他人,学会有尊严和礼貌地与人相处,建立孩子良好的人格人际,为融入社会做准备。从孩子入园起,学习怎样问候、什么样的音量与人交流,礼貌地求助,搬桌椅的礼仪等等一系列行为。所以,蒙氏教育的孩子彬彬有礼。

一般教育:孩子“老师好!”爸爸妈妈再见!”

蒙氏教育:孩子“老师好!谢谢爸爸妈妈(送我来幼儿园)!爸爸妈妈再见!”

评价:同样是早问候环节, 蒙氏老师会提示儿童站姿优雅,讲话的礼貌,还有感恩教育(父母为送你入幼儿园,需要早起,先送你入园,然后再去工作,比较辛苦。让孩子了解父母的付出,懂得感恩)。延伸到生活中,有不少日本人过人行道后,会回身行礼。这就是教育的差距噢。看似平常的生活环节,孩子们日复一日的重复的是礼貌、感恩。

B.自理能力培养:蒙氏活动中有教授孩子基本的个人卫生,如洗手、梳头发;学习倒液体、倒豆子;自己照顾自己,穿鞋、穿衣服、进餐等。孩子们获取经验时有完全的自由,允许他们“犯错”和做得不好。

蒙氏教师尊重和敬畏孩子的潜能,会鼓励他们去尝试、实践、重复、最终完成。活动有助于孩子的手眼协调能力,还能培养孩子的自信心、专注力、独立性的人格。这一点,蒙特梭利教育是最棒的。

家长切记:成人任何多余的帮助都会阻碍孩子的发展,过分的人为干涉对孩子极为不利。例如:以节省时间为理由,喂孩子吃饭,帮穿衣等。相信他们能做好,就是对孩子最大的尊重。要知道“尊重”>”爱”。

蒙特梭利有一句话:
Never help a child with a task at which he feels he can succeed.
如果孩子觉得他自己能完成的事,就千万不要帮他做。

C.行为习惯培养与规则意识:蒙氏环境中的孩子,进餐安静,进餐后自己收拾餐具,学具玩具要自己收好,用过的东西要原位归放,做事要有始有终。孩子在课室里可以自由走动,规则意识和秩序意识是在自由的环境里自然形成和建立的。

孩子的天性是活泼好动的。传统意义上的乖乖坐、纪律好,限制孩子行动自由和表达需求,这种强迫性的服从不是真正的自律意识,也违背尊重孩子的原则。

蒙氏环境中,孩子最大的感受就是快乐,他们是学习的主体,可以自己选择和决定,得到绝对的自由和尊重。这种自由并不是放任,不是想怎样就怎样,而是选择正确的事情。孩子在自由的同时还学要学习遵守秩序,成为一个自律的人。

2. 感官教育。蒙氏课程有大量系统和完整的特制学具,这些教具能引起孩子的兴趣,让孩子的视听、嗅味、触觉等感官体验中,自主学习颜色、形状、大小、长短、高低、粗细、味道、重量、材质、温度等特质,同时提高他们的观察力、判断力、语言表达能力。

例如,触觉活动中,孩子戴上眼罩后,根据触摸到不同材质的学具,说出“毛毛的”、“滑滑的”、“粗糙的”等词语。孩子们在新奇有趣的游戏中,自主学习、感知和探索,触觉得到了训练。

3. 数学教育。数概念、数量关系、运算知识非常抽象。蒙氏教具是借助串珠、数字板等,将抽象具体化,变成看得见、摸得到的实物。这些学具吸引着孩子主动去摸索和实践,直至他们自己满意。在反复的操作练习中,不断验证、理解和获得数感、逻辑思维、空间想象力,探索的过程比结果更重要。

例如:几何立体组、二项式方块(Binomial Cube)等,孩子在游戏触碰中,从平面思维升级到三维空间的识别。这种思维优势,在孩子进入高年级时会表现得非常明显。教育教给孩子们的是良好的学习方式,自主学习的能力。有兴趣的探索,心态是完全不一样的。会使孩子今后的学习轻松很多,而不是沉重的压力和压抑。

4. 蒙氏文化教育還包括多門學科。蒙氏文化教育其实还包含动物学、植物学、历史、地理、天文、地质、音乐、美术、科学等学科,对应有动物、植物、历史、地理、天文、地质等教具。旨在培养孩子们的世界观,更好地了解世界,对宇宙万物的奥秘有兴趣,对人、对世界充满爱。他们有高度的自由和自主性,可以自己决定学多少。

孩子的注意力时间短,然而,当他们对活动感兴趣时,就能表现出惊人的专注力,因为他们的求知欲得到了满足,学得越多,就更有兴趣,轻松学到知识,这就是蒙氏教学方式。让孩子们爱学习,知道怎样研究、怎样发现。反之,如果学习活动是强加给他们的,那就截然不同了。孩子不是容器,死记硬背、填鸭式教学违背教育原则。

蒙氏教育的孩子所呈现的艺术想象力与创造力是惊人的,不是通过课堂教学大量技法练习得来的。而是给孩子准备有准备的环境,以感官教育基础,让孩子主动学习。如:手工、绘画、音乐等艺术体验、操作、游戏活动中,孩子们充分的自我表达,发现美、创造美,发挥想象力、创造力。

5. 蒙氏语言教育注重听、说、读的能力。如活动中实物描述,促进语言表达能力、文字活动培养阅读能力。蒙特梭利不要求孩子过早的用笔写字,但孩子用木质的字母、词根拼单词(华文对应的是偏旁部首)为书写做准备。

有一点要说明,蒙园≠混龄班。因蒙班对教具、师资等要求很高、收费也高,不能普及。有些蒙园引进蒙氏理念,只开设个别蒙班,其它班级还是同龄班形式接受蒙氏教育。那么,传统的蒙氏混龄班有什么益处呢?其实,蒙氏环境中不同年龄的孩子在一起,他们彼此爱和尊重,是一种家庭的情谊,大孩子本能的保护年龄小的孩子有担当,小孩子又崇拜大孩子懂得可以做得更好。大孩子给年龄小的孩子讲解,不仅是巩固,当大脑做分析、整理和讲解时,“费曼技巧”可以让孩子的学习能力有一个飞跃。

简单讲,如果孩子在幼儿园是快乐的、各方面能力有提高,那就对了!

二、那么,如何给孩子选幼儿园呢?

教育制度、理念、教学方法、学校设施、教师、家长,每一项都直接影响教学效果。
1. 教育制度、理念、教学方法:您可对比蒙氏教育来判断。

2. 学校设施:保障孩子的生命安全永远是第一位的。

A.防火通道要通畅,不可有隐患:监管机构会定期检查;幼儿园方面也会自查,并定期组织全园师幼做防火演习;家长一定要重视和做好监督。

B.教学环境要宽敞明亮,通风好,采光好。学校设施、教具、图书是否充足更新。桌椅的高度要合适。椅子角度不好,孩子坐的久一点会疲惫。

C.幼儿园布局是否合理:一些小的家庭幼儿园,课室和厨房距离不能近,有因孩子误入而烫伤烧伤等隐患。

3. 教师是教育的实施者,起决定性作用。

A.班主任:教师对学前教育要有热忱,不能只把它当一份工作。有道是“修合无人见,存心有天知”,但教师的态度对孩子的影响是明显看得见的。

B.教师必须拥有专业文凭和教师执照。蒙氏教师经严格的专业训练,取得专业执照。有被压缩到了10来天就上完的,含金量不同,学到的也就未必是真的蒙氏教育。就是说,得学到蒙氏教育到底是什么样的、怎么进行的,才能给孩子真正的蒙氏教育。

C.在美国,所有保教人员都必须考AID急救证书,每2年一次。学习处理幼童口、鼻、耳进颗粒异物、儿童窒息、伤口包扎、催吐、心肺复苏、人工呼吸等,确保如果儿童发生意外,能够被及时处理,将伤害降到最低。

4. 孩子入园需了解的信息:

美国幼儿园的分类:Daycare(日托中心)、Preschool(幼儿园)、Pre-K(学前班)和kindergarten(小学学前班)

*Daycare(日托中心):主要照顾6周~3岁的婴幼儿。

*Preschool(幼儿园):3-5岁幼儿。*要求孩子自己入厕(potty trained),不可以包尿片。

*Pre-K(学前班):4周岁的孩子。在美国有些学校,特别公立学校,会设最小的年级叫pre-kindergarten简称Pre-K ,(kindergarten之前的一年)是被列入正式学制的 (United School District)。

*kindergarten简称 K(学前班属小学):义务教育免费。接收大约5周岁的孩子。

5.父母的作用对孩子的教育必不可少,家长的言行举止,将直接影响到孩子的内在性格和外在表现,应做好表率,同步幼儿园教育。否则,一个吐痰动作会影响您在孩子心中的形象噢。

在美国,送自家孩子去什么样的幼儿园,要不要提前申请、如何了解教学质量啊,都是家长自己的事情。现在,了解您的孩子在幼儿园应该受到什么样的优质教育,您可根据自己工作时间的灵活性、孩子的年龄、家庭收入情况和居住地等,自由选择适合自己家庭和孩子的学前教育机构了。记得,好幼儿园要早早排队哦!

祝您早日为孩子选到心仪的幼儿园!

2021-05-04 / by / in , , ,
在美国怎么防止臭虫侵扰?清除臭虫的方法

文|雨荷

臭虫(bedbug),又称壁虱、木虱、床虱、扁螂等。臭虫长有一对臭腺能分泌一种异常臭液,有防御天敌和促进交配之用,臭虫爬过的地方可留下难闻的臭味,故名臭虫。

臭虫可以寄生在行李箱,家具,床上用品或衣物上。进入室内后,喜欢藏在床头板后面缝隙中,床垫的接缝以及在箱形弹簧内部,在踢脚板裂缝中以及在墙纸后面。臭虫的存在与清洁程度无关,杂物可以提供良好的藏身之处,并使它们难以治疗。

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臭虫叮咬后皮肤出现红肿,瘙痒等免疫反应症状。臭虫通常每五到十天以吸血液为食,它不吃东西就可以生存一年或更长时间。它们还可以承受从几乎冻结到大约113°F的各种温度。

美国消费者保护机构联邦贸易委员会(FTC)敦促您在购买与臭虫侵扰相关的产品和服务时要谨慎行事。

怎么寻找臭虫和臭虫卵

成年臭虫是椭圆形的,没有翼,并且有生锈的红色。它们具有扁平的身体,触角和小眼睛。用肉眼可见它们,但经常藏在缝隙中。当您清洁、更换床上用品或旅行时,它们可能会出现的其他迹象,例如:

  • 家具上,包括床垫和床垫里面的弹簧或者在织物上流血,大小就像钢笔一样,一片一片的或者一点一点的,暗红色的点,它们是臭虫的粪便。
  • 由于臭虫被压碎而在床单或床垫上生锈或带红色的污渍。
  • 臭虫卵和卵壳,它们很小(约1毫米),呈白色。

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治疗臭虫侵扰

专家们讲害虫很顽固,是害虫里面最难清除的,臭虫侵扰很难控制。尽管如此,臭虫仍可以通过称为综合害虫管理(IPM)的技术进行控制,这是一种对环境敏感的方法,包括预防,监测和有限使用化学农药。实际上,一些臭虫对普通农药产生了抗药性,使某些喷雾剂无效。床上用品,衣服和电子产品绝对不能用农药处理。

自己清理

如果尝试使用农药自己控制臭虫,请选择适合该目的的产品。EPA具有臭虫产品搜索工具,可以帮助您选择需求的产品。

在使用农药之前,请看药物说明。切勿在旨在室外使用的室内使用农药。使用错误的农药或使用不正确使用农药会使您和您的家人生病。还可能使您的房屋不安全。切勿在床褥,沙发和其他软垫家具上或有儿童或宠物的地方喷洒农药。

使用虫子炸弹或烟雾怎样?许多臭虫对这些产品中使用的农药具有抵抗力。此外,这些产品不会碰到所在的缝隙里的臭虫。

聘请专业人士

如果您想聘请专家来完成此工作,请执行以下操作:

  • 确保您家里确实有臭虫而不是其他害虫。
  • 控制臭虫不同于控制其他害虫,一定要请具有臭虫防治经验的专业人员。
  • 与合格的、有执照的害虫管理公司联系。致电您的州有害生物控制管理机构,以获取有关有害生物管理公司状况的信息。在大多数州,监管机构是美国农业部。您还可以通过州总检察长, 当地消费者保护局或互联网搜索引擎查看公司 。
  • 请朋友和邻居推荐他们成功控制臭虫的害虫防治公司,还可以通过社区公告板或社区列表服务器在线进行此操作。
  • 获得多家公司的竞标。询问他们的培训以及控制臭虫的方法。
  • 找出害虫防治公司是否负有责任保险,以承保治疗期间对您的房屋或家具造成的任何损坏。
  • 如果您获得书面的“保证书”,请查找其涵盖范围,持续时间,必须采取哪些措施以使其保持有效状态以及持续进行控制,预防和管理所需的条件。
  • 阅读 EPA的《害虫防治和农药安全公民指南》,其中提供了有关如何选择害虫防治公司的更多提示。 昆虫, 半翅目, 臭虫, Pyrrhocoris, 翅大头粪金龟

防止臭虫侵扰 

控制臭虫的最佳方法是防止臭虫进入您的家。就是这样:

  • 带回家之前,请检查二手家具,床和沙发是否有臭虫滋生的迹象。
  • 将床垫和弹簧盒装在标有“过敏原等级”,“尘螨”或“臭虫”的盖子中。定期检查是否有裂痕或开口,并用胶带将其粘好。
  • 保持家里清洁,减少臭虫的藏身之处。
  • 修复石膏上的裂缝,修复或去除任何松动的墙纸,并拧紧电灯开关盖。
  • 用填缝剂密封踢脚线的缝隙和接缝以及架子或橱柜的缝隙。

旅行时:

1.包装和开箱时,请使用行李架来托住行李箱,而不要将行李放在床上或地板上。

2.上床前检查床垫和床头板。

3.到家后,请直接打开洗衣机包装。洗涤所有显示臭虫污渍的物品,并在最高设置下干燥至少20分钟。烘干机产生的热量杀死虫子及虫卵。

4.检查然后用真空吸尘器清理行李。每次使用后,请清空真空吸尘器或密封圈,然后将其袋装到屋外。

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2021-05-03 / by / in , ,
如何拯救你的牙龈?牙龈萎缩如何补救 牙龈萎缩如何预防 牙龈萎缩的治疗方法
文|无疆行者

牙龈萎缩,指的是牙根部位的牙龈退缩,牙齿的深黄色根部裸露出来,所以牙齿会看起来越来越长。这时牙齿也会变的非常的敏感。

如果再发展下去,周围的牙槽骨和牙龈可能也会受损。所以你除了要清洁好你的牙齿,也要顾好你的牙龈的健康。

什么会造成牙龈萎缩

你的牙齿在健康状态下,牙龈和牙齿有很紧密的连结,它覆盖在牙根表面,具有保护的作用。

造成牙龈萎缩的第一个最常见的原因就是牙周病。牙周病简单来讲就是牙齿上的牙菌斑没有清干净,过一段时间,它就会变成牙结石。久而久之,造成牙菌斑、牙结石的细菌会慢慢的让牙龈发炎。牙龈发炎了以后,就会萎缩,慢慢的和牙齿分开,形成一个缝隙。食物的残渣就会填充进这个缝隙里面,这时候,细菌就会向更深处发展,一直到牙齿下面的牙槽骨。所以牙菌斑到晚期的时候,牙槽骨就会受到侵蚀。这就是牙周病会造成牙齿松动的原因。

第二个造成牙龈萎缩的原因,是刷牙刷的太用力了。这是很多人的通病,建议使用软牙刷代替硬毛牙刷,刷牙时要轻柔。让刷毛而不是手臂的肌肉来做。

造成牙龈萎缩的第三个原因,是晚上睡觉时磨牙或长时间咬牙,支撑牙齿的肌肉一直受到压力,处于紧绷状态,久而久之牙龈组织可能会萎缩。

另外,抽烟也是牙龈萎缩的一个重要原因。根据研究显示,抽烟的人更容易在牙齿上留下难以清除的粘性牙菌斑,无论是局部或是全口的牙龈萎缩、牙周疾病的严重程度,都和抽烟有着密切的关系。

牙龈萎缩怎么办?

牙龈萎缩若是放任不理,可能会导致牙菌斑与牙周病持续堆积,使牙龈萎缩加速、牙齿敏感的症状明显恶化等。深黄色的牙根部过多的裸露也会影响外在美观。

健康的生活方式有助于改善状况。每天刷牙和用牙线清洁牙齿,戒烟、改良不正确或是过度的刷牙习惯、或更换不密合的假牙,都会让牙龈萎缩得到缓解和改善。

从牙医师的专业角度来看,牙龈萎缩不见得是可被治疗,或是需要治疗的,建议还是要请信任的牙医师做完整的评估和诊断,再看看有什么最佳的处置方式。

通常牙龈萎缩的治疗方式可以分为『非手术治疗』与『手术治疗』,牙医师会为患者评估牙龈萎缩状况,若只是轻度细菌感染,牙齿和牙齿间的骨头没有被破坏,是有机会透过牙根覆盖术这类手术方式治疗,让萎缩的牙龈恢复到原来的高度。

另外,如果可以的话,每年应该至少去看两次牙医。越早发现问题,牙医师就越有可能防止状况变得更糟。


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2021-05-03 / by / in , , , ,
纽约房型:纽约联排房一次看全看懂|纽约房源超珍稀|纽约地产的艺术品

文|地产小尖兵

纽约联排别墅(Townhouse)是纽约富裕阶层的典型象征,在电影中我们经常看到男主角、女主角倚靠在联排别墅的门栏上耳语,外头下着细雨,好不浪漫!所以这是纽约不得不说的第一种房型。

纽约联排(Townhouse),每一户都是相连的独立房屋,虽然通常没有前院,或是前院很小,但是可能会有一个较大的后院。房地产的产权上是百分之百屋主拥有,有房有地,不像公寓房型的土地是所有屋主通同拥有,所以也称为共管公寓。

纽约联排别墅最精华地段

纽约联排房街景。

纽约联排别墅最精华也最多的地方——上东城(Upper East),这里是纽约较早发展的区域,住在那里的人很多被称之为old money,是纽约早期最有钱人家的生活区,当然现在也是许多富人聚集的地方。这里生活机能不用说,学区还是最好的,不管公立、私立都有优秀的资源。其实纽约联排别墅在上西城(Upper West)、中城(Midtown)、Chelsea、Gramercy、West Village等也都有散落,而曼哈顿以外,在布鲁克林也有一些。

联排别墅经典归经典,但是在纽约的房源数量并不多,成交量只占纽约房市的2%,可算是相当珍稀

纽约联排别墅是纽约地产的经典象征。

因为联排的产权是独立拥有,因此纽约联排房比公寓相对有更好的隐私、独立出入口,所以对名人、明星、富人来说是更好的选择,他们也不惜砸下重金购买。例如歌手麦当娜就曾以四千多万买下三栋联排别墅,并打通作为长住;中国地产大亨潘石屹在上东城也有一栋纯白色的联排房。

纽约联排别墅为何珍贵?

而且这些联排别墅也相当难兴建,比如上东城的联排都是上世纪初建成的,即便现在要兴建的话,成本也相当高昂。另外,这些联排别墅也都受到纽约市的地标建筑保护法的保护,不能拆也不能重建。量少价贵,当前上市中最高价的要6000万美元(10房15卫),便宜的也要318.5万(4房4卫)(资料来源:Zillow网站)。

就如上面说的,纽约联排房的历史悠久,所以装潢都较为老旧,但屋主可以自行改造,甚至在顶楼加设泳池、空中花园。较特别的是有些联排内部还有电梯,样式非常古典,可能要手动操作电梯。所以综上所述,一栋保养得宜、经过翻修的联排别墅,可以说是纽约房地产的艺术品

判别纽约联排身价的指标

以建材来说,纽约联排常使用石灰石、大理石、红砖三种材料兴建,其中石灰岩为主体的联排房通城面积、气势都比较大,所以也最贵,年代也最早;大理石看起来很尊贵,但有时是局部的建材,年代中间;红砖是比较近代兴建的。

衡量纽约联排房的价格贵与便宜,除了建材,最首要的指标是「面宽」,一般来说联排的面宽15~20英尺是基本尺寸,25~30英尺就属于豪贵等级。如果在一楼看到一两扇窗户,那大概比较便宜,能看到三扇窗户以上,那就是身价不凡了。面宽大代表内部空间大、更有太阳照射、比较通风。如果面宽太小,可能会影响往后的增值空间。

买纽约联排房还要注意哪些?与公寓的差异性

买纽约联排房还有一个要考量的,是要单户居住,还是多户居住?单户就是一户人家,多户的话就可以给其他家人使用,或是出租出去,他们会有独立的厨房、出入口,成为一个小型公寓的概念。如何知道这个联排是单户或多户居住?这要查看所谓的入住证明(Certificate of Occupancy)来确认。纽约在单户居住、多户居住是有明确规定的,住户不能随意增加家庭户数。

另一个考量点是基础设施有没有被升级,例如水管、电线、屋顶、地板等等。尤其水管、电线最好是近代的标准,否则使用起来就会比较辛苦了。

纽约公寓楼。

要说纽约联排与纽约公寓的不同,最大的区别应该是产权、价位。联排的产权完全是独立的,屋主对房屋拥有最大的使用权,装修(内部可大修、外部需要保留)、出租都比较没有限制;公寓则要受限于大楼管理会的规定,尤其合作公寓(Co-op)更是严格,共管公寓(Condo)相对较为容易,因此大多数人都会选择共管公寓(Condo),这也是投资纽约地产最广泛的房型。再者,公寓都有物业管理费要交,联排则没有。

价格方面,纽约联排的起步价就是好几百万,公寓就有很多价位等级,从几十万到上千万都有;从另一面来说,联排因为昂贵所以更有价格谈判的空间,因为买家数量可能也很有限,通常是富裕、上流人士。

纽约联排与独立房的区别

纽约皇后区的独立房。

在纽约你也能很少量的看到独立房(Single Family House)的房产,尤其在曼哈顿更是稀有,但它们的外观可能看起来跟联排没有什么区别,有时要分辨的话,就要看土地分区(Zoning District)属于哪一种,独立房被归为R1、R2、R3、R4(数字越大密度越大),联排房则被归为R5这一类,R6到R10就属更高密度的公寓、大楼一类。 (资料来源:纽约城市规划局)这里也要注意一个重点,您所买的房产能否加建、改建,就要看具体土地分区是属于哪一类别,再去考量执行的可能性。

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2021-05-03 / by / in , , , , ,
在纽约砍树要慎重 不然面临罚款 坐牢 纽约市关于树木清除的法律

文|雨荷

在纽约这个人口超过800万人的城市中,人们的住所几乎不够,更不用说树木了,市长迈克尔布隆伯格(Michael Bloomberg)宣布了一项计划,要在这座城市种一百万棵新树。

纽约专业砍树公司/646-262-9576/纽约房顶修理/法拉盛华人专业砍树公司

在美国树是受保护的,对于屋主、业主来说,想砍伐树木之前,要了解清楚有关法规,不然就会触犯法律。如果想将自己院子里的树木砍伐,就要特别注意,不能盲目行事。

按照纽约法律规定,居民未经许可自行砍伐树木是违法的,但是纽约市公园和游乐部已使请求砍伐树木变得简单。纽约树木条例是一套规章制度,旨在保护纽约市树木免受日常增长的人口侵害。该市渴望确保城市树木与城市居民之间的平衡。

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砍伐树木 示意图。

纽约奥尔巴尼( Albany)关于砍树的规则

树干周长6.5英尺(约2米)以上的树,即便属于私人财产,如果没有许可证也不允许砍伐。对于那些威胁公众安全的树木,通知业主30天后,如果没有移除,那么工作人员有权进入私人庭院将其清除。

未获得许可不能移除某些树木

纽约的大多数居民都不知道砍伐树木的要求。如果有人非法砍伐树木,将处以罚款,甚至坐牢。

要在线进行此操作,您需要在纽约市公园与游乐部网站gis.nyc.gov/parks/forms上提交林业服务请求。如果您在纽约市,也可以拨打311。在城市外,您可以拨打212-NEW-YORK。

纽约市未经授权清除树木的处罚是什么?

建议居民在没有公园和娱乐部门许可的情况下,不要在公共树木上进行任何修剪或修剪活动。这包括在私人住宅前生长的路边树木,包括围绕树木的50英尺。如果违反该规定,将被视为轻罪,可处以15,000美元的罚款,一年的监禁或两者兼而有之。

 

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居民在砍树 示意图。

纽约市的树桩清除过程

居民向公园和游乐部报告,指出树桩在城市公共空间中的位置。该部将根据可用于此类任务的资金额做出响应。

对于私人财产的树桩,业主应监督并负担所有费用。业主可以书面要求支付服务费,并可以要求城市拆除或监督拆除树桩。

谁可以在纽约市申请砍树许可证?

树木清除表格适用于所有居民,并且可以通过访问公园和娱乐部的网站来访问该表格。对于那些为什么要移除树木的理由令人满意的人,将获得许可。

纽约市下面情况下可以清除公共树木

• 如果树快死了或已经死了。

• 如果大树枝或树枝从树上掉下来。

• 当树木倾斜,连根拔起或倒下时。

• 如果树的树干被劈开了。

• 当树木状况不佳时。

2021-05-02 / by / in , ,
纽约养车 有3个问题你不能不了解!

文|雨荷

美国是著名的车轮上的国家,纽约是美国人口最多的城市,也是世界最大的城市之一,是对全球的经济、商业、金融、媒体、政治、教育和娱乐具有极大影响力的国际大都会。

据报道,纽约市的一项最新统计显示,养车的费用逐年增加,越来越多的纽约客只好选择不再开车。根据克莱恩商业周刊的这份报告,从2000年至2003年,市民汽车拥有量下降了5%,在有11万华人居住的布碌仑区,有越来越多的开车者不想拥有车子,与美国其他地区相比,纽约的家庭汽车拥有量非常低。仅有45%的家庭拥有汽车。而纽约的曼哈顿作为美国人口密度最大的区,也是美国家庭汽车拥有率最低的区,仅有大约22%的家庭拥有汽车。

纽约是美国人口最多的城市,纽约养车难不难?。

那到底是什么原因 导致纽约人如此不爱买车呢?

一是纽约停车费的问题。与其他地区相比,在纽约拥有一辆汽车的最大障碍是高昂的停车费。如果想在曼哈顿买一套带独立停车位的公寓,那么房费最终价格可能会上涨6万至15万美元。而在大多数有车库的大楼里租一个停车位,租金从100美元到1000美元不等(约为700元-7000元人民币),取决于社区的情况。纽约市停车场管理局的报告显示,纽约市每月的平均停车费约为430美元。除了费用高外,纽约市的停车位严重不足,导致驾驶者在城市里开车找停车位成了一件很痛苦的事情,有钱也没地停的情况极为常见。

在纽约,乱停车的罚款从几十美元到150美元不等。接到罚款单后,司机要在一个星期内将支票寄给纽约市交通部门。司机如果不服气可以向法院提起诉讼,胜诉者可减轻或者免掉处罚。纽约市近年来因为乱停车引发的官司非常多,也有不少司机获得减免。

纽约市街道上随处可见的消火栓旁边是停车的绝对禁区,停车者将会遭受重罚。公共汽车站前当然也不允许其他车辆停靠。此外,纽约市的每条街道都有规划统一的停车标志,标明停车规定,如允许停泊车辆的类型、时间段以及平日和周末可分别停泊什么类型的车辆。牌子上写着,有的地方只允许当地小区居民的车辆停泊,有些地方某些日子不让使用,不仔细看、停错了地方,很可能要被罚款。在一些交通繁忙的商务区,规定就更加细致。

纽约停车费很貴,而且罚款高,不仔细看、停错了地方,很可能要被罚款。

二是保险的问题。纽约汽车保险在很贵。纽约汽车保险费平均为每年1582美元,比美国全国平均水平高出近11%。保险公司会使用地域评级。而在纽约布朗克斯区和布鲁克林区等区域停车,被保险公司判定为比其他地区更容易产生盗窃、交通事故和车损索赔,因此保费也就居高不下。此外,纽约汽车保险费用的计算也和驾驶员的年龄和持有驾照的年份直接“挂钩”,也就是说,越年轻的驾驶员往往面临越贵的保费。

三是纽约交通拥堵的问题。纽约交通拥堵排名世界第三,仅次于洛杉矶和莫斯科。有报告称,在曼哈顿中城,汽车的平均速度是每小时4.7英里,仅仅比走路快一点点。纽约市政府也想过一些手段来控制交通拥堵问题,美国纽约州议会通过的新年度财政预算案中在曼哈顿繁忙路段征收“塞车费”,以改善交通拥堵问题,如果开始征收拥堵费,可以预见的是,这笔费用一旦开始征收,愿意掏钱买车的纽约人会更少。预计纽约“塞车费”在2021年开始,纽约市将成为全美第1个开征收「塞车费」的城市。

纽约市政府计画在在曼哈顿繁忙路段,例如对曼哈顿60街以南(即​​中央公园以南)城区的车辆征收塞车费,但之前川普政府并不愿意批准者项计画,不过现任的拜登政府正在让计画实现当中。

由于养车太难,买车的人越来越少,据纽约多家车行介绍,进入2005年以来,新车的销售量明显不如往年。当然,也有很多在纽约生活的人表示,拥有一辆汽车确实能为生活带来不少便利。 私家车可以使更远的地方购物变得更容易,尤其是在购买大件物品时。更重要的是,可以随时随地离开都市,而不用考虑公共交通时间和换乘问题,这种优势在有小孩子的家庭尤为明显。

2021-05-02 / by / in , , , , , , , ,
持美国F1和M1学生签证,7月2日起允许入境 拜登政府恢复中国学生签证处理

对中国留学生来讲,这是一个令人振奋的好消息。从下周二,5月4日起,美国驻华使领馆将恢复对中国学生的签证预约处理。

中国希望赴美留学的学生,可以在课程开始前的120天申请签证。

但是,美国政府自2020年6月1日开始实施的,暂停和限制颁发跟中共发展军事相关的F和J签证。这一限制政策继续有效。

具体的暂停和禁止入境规定包括:那些接受执行或支持中国(中共)“军民融合战略”实体资助,或目前受雇于这些实体,或在这些实体学习或从事研究的中国公民,美国将拒绝他们通过F或J签证进入美国学习或在美国从事研究。

美国国务院表示,现在在中国境内的学生赴美,申请就读于2021年8月1日之后开始的课程,不受相关的旅行限制。如果符合其它的条件,这些学生可被签发签证。

美国国务院还表示,获得有效签证的学生,可以直接从中国飞往美国,无须在第三国停留至少14天后再进入美国。他们将被允许在课程开始前30天进入美国,因此今年最早的入境日期是7月2日。

(责任编辑:无疆行者)

2021-05-01 / by / in , , , , ,
这些交通罚单会让你的汽车保费大涨,在纽约开车,这些驾驶习惯要避免
文|无疆行者

和任何一个公司一样,汽车保险公司都想要努力保持盈利。所以他们会查看保户的驾驶记录,使用不同的组合算法 (Rating Factors) 来评估投保人的风险高低,为他们认为较高风险的人设置较高的费率。根据不同的情况,有的保险公司甚至会拒绝受理一些人的保单。

所以发生越多起车祸或是拿到较多的交通罚单就很可能会让你的汽车保费大涨。

如果你想维持较低的保费,就请您保持良好的驾驶记录,尽量避免拿到以下这些罚单。

驾驶中打电话

在开车的时候使用手机,可能会被扣5点,让你的年度保险金额提高 19%,相当于平均约 $288。三年就会涨了 $864 左右。

超速和stop sign

如果你开车超速被拍到,超速1-10迈扣3点,11-20迈扣4点,21-30迈扣6点,31-40迈扣8点,

违反stop sign可能会被扣3点

超速罚单本身就不便宜,而且超速罚单可能会让你的年度保险上涨约 $341,也就是三年就要多涨约 $1,000。

在一些情况下,一张超速罚单将可能导致您的驾照被停牌(Suspension)或撤销(Revocation)。

酒驾或是药物影响下驾驶

酒驾或是吸毒嗑药之后驾驶,法官会根据不同程度来处罚。保险金额可能会上涨近 74%,或是一年 $1,086 左右。

在纽约,酒后驾驶的惩罚是非常严重的。包括终身的刑事记录,驾照吊销,高昂的罚款,甚至入狱。

酒驾开出的粉单属于刑事罚单,基本是不能直接寄张支票交罚款的。都需要本人或律师代替出庭。

车祸责任方

如果你在一场车祸是有责任的那一方,你的汽车保险可能会上涨 42%,也就是一年约 $617,三年约 $1,800。

没系安全带

开车没系安全带的罚金不是最高的,不过每年保费也可能要上涨约 $60,等于三年约 $173。

闯红灯

如果闯红灯被照相拍到,将会收到罚单,可能会被扣3点,同时保险可能会上涨 22%,也就是一年约 $330,因此三年就会上涨约 $1,000。

在纽约市普通的黄色罚单法庭罚款基本上是138美金,如果同种性质的违规再犯,罚款就更高。除此以外,纽约的交通局还有一项规定,一旦累计点数达到6个点,交通局还要强制增收300美金责任税,多一个点多75美金。

拿到罚单后应该怎么办?

拿到交通罚单后,一定不能置之不理。法庭会认为你是藐视法庭,会下通缉令逮捕您。如果您是在开车时被警察逮住了,那您就会直接被关起来。

如果你认罚则要在规定时间内交罚款,并到交通学校上课消除点数。这样保费就不会连续上涨三年了。减点课不保护或取消因为酒后、吸毒及十八个月内的三次超速违规。违规减点课每十八个月只可减一次点。

如果不服处罚,有合理的理由可进行书面抗辩或上庭抗辩并按抗辩结果处理罚单。

上庭的话,法庭一般不会提供翻译,如果有需要的话要自己带翻译,没有执照也没有关系,自己的小孩或朋友英文好就行。

本文章的内容不能被理解为是在提供法律专业意见。

请咨询纽约资深交通律师:

纽约车祸律师建议: 牢记车祸处理八要点 (718-751-5002, 646-801-8829)

2021-05-01 / by / in , , , , ,
美国纽约停车罚单最多的十大地点 如何避免停车罚单

文|雨荷

纽约停车罚单几乎是人人都会遇到的事情,RentHop的员工已经从NYC Open Data收集了数据,在2015年,纽约市一共开了超过1000万的停车罚单。如果您不想收到罚单,那就认清10个最危险地点。以及避免在纽约获得罚单的有效方法。

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男子开车 示意图。

以下是纽约市罚单最多的十大地点:

1.史泰登岛购物中心(2655 Richmond Ave, Staten Island – Staten Island Mall)

地址:史泰登岛里士满大街2655号

罚单:4,668张

2. BellTell Lofts的MetroTech Center(365 Bridge St, Brooklyn- MetroTech Center, BellTell Lofts)

地址: 布鲁克林布里奇街365号

罚单:3,374张

3.纽约长老会医院员工住房(1330 1st Ave, Manhattan – New York Presbyterian Hospital Employee Housing)

地址: 曼哈顿第一大道1330号

罚单:2866张

4. Packer学院(170 Joralemon St, Brooklyn – The Packer Collegiate Institute)

地址: 布鲁克林Joralemon Street 170号

罚单:2335张

5.曼哈顿水果交易所,切尔西市场(448 W 16th St, Manhattan – Manhattan Fruit Exchange, Chelsea Market)

地址: 曼哈顿西十六街448号

罚单:2,239张

警察开罚单 示意图。

6. 101-99沃伦公寓大楼和购物中心(99 Warren St, Manhattan – 101-99 Warren Condo Complex and Shopping Center)

地址: 曼哈顿沃伦街99号

罚单:2,049张

7. 里士满大学医学中心(355 Bard Ave, Staten Island – Richmond University Medical Center

地址: 史泰登岛巴德大街355号

罚单: 2,022张

8.北岸LIJ医疗集团(95-25 Queens Blvd, Rego Park – North Shore LIJ Medical Group,1901)

地址: 雷哥公园皇后大道95-25号

罚单:1,901张

9. Verizon Wire Center(82-23 Broadway, Queens – Verizon Wire Center)

地址: 皇后区百老汇82-23号

罚单: 1,788张

10.桥干洗店(204 Livingston St, Brooklyn – Bridge Dry Cleaners)

地址:布鲁克林利文斯顿街204号

罚单: 1,759张

纽约州法律要求所有人在签发日期后30天内应对违章停车和违反红灯的行为。如果您不通过这30天,则可能会产生额外的罚款、利息等。如果您不同意该票证,则可以提出异议,也可以选择对该决定提出上诉。

罚单 示意图。

这些是避免在纽约获得罚单的有效方法:

• 记住您的时间限制,永远不要超时。

• 将仪表收据正面朝上放在仪表板上。

• 当同一区域中存在多个停车标志时,请听从限制性最强的停车标志的建议。

• 保持您的注册和保险最新。

• 将汽车停在距离消防栓至少15英尺的地方。

• 了解不停车,不站立和不停车标志之间的区别。

• 切勿将车辆停在人行横道或指定自行车道上。

当您获得罚单时,请记住,参加交通学校是减少付款并表明您是安全驾驶员的好方法。

因此,如果您想了解更多有关减少机票付款和罚款的信息,请考虑从Myimprov.com参加防御性驾驶课程。

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2021-04-30 / by / in , , , , , ,
在纽约发生车祸该怎办?纽约交通事故正确处理流程 车祸律师教你安心

文|雨荷

车祸是一个令人震惊的事件,纽约市每天都会发生车祸。根据纽约警察局2019年12月的报告,全市发生了近17,000起机动车事故。这些事故中有很多起涉及受伤或死亡。

遭受车祸后,即使轻度碰撞的事故,各种麻烦都会迎面而来。车祸受害者面临很多困难,可能因为受伤,而导致的工资损失或意外的医疗费用。车祸律师教你怎么保护自己的合法权利,以及纽约交通事故的正确处理流程。

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车祸后的注意事项 

发生车祸后不要惊慌,虽然不知道其后果是什么。首先应照顾好您和事故中的人是当务之急。但是您最好在发生汽车碰撞后,您应该了解哪些事情。

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发生车祸后 示意图。

下面是车祸发生后应该做的事情:

1.停止

首先切勿开车离开事故现场,即使是很小的事故。发生汽车碰撞后,一定要留在现场。纽约州法律规定,驾驶员必须留在事故现场。不要在警察到来之前挪动您的车辆。即使您对现场已经拍了照片也要让警察亲眼看过以后才挪动车辆。

2.保护场景

您可以通过设置照明灯或保持闪光灯的开启来防止进一步的事故。如果天黑了并且灯光不亮,您应在残疾人车道边上等待,应该有灯光以确保您的安全。

3.不要避免与警察交谈

即使在看似很小的事故,也应随时报警,请致电911并报告事故。以便警察检查并记录事故现场所有信息,方便以后采取法律行动。警察的报告包含驾驶员违章行驶有关的所有信息,或与潜在法律案件有关的其他重要信息。

您需要获取警察报告,并获取警察的姓名以及徽章编号,还有警察报告号码。 通常警察录完口供之后会给一个卡片,上面说明了Police Report出来的日期,您会被要求到指定的警察局领取Police Report,这张卡片很重要。如果警察报告有错误,一定要告诉律师,律师会和警方交涉,确保警察报告内容符合事实。保护您的索赔利益不受影响。

4.进行准确的记录

当警察到达时,把保险卡和驾照交给警察,请如实的告诉调查人员发生了什么。如果您不知道某些事实,请告知该人员。不要猜测或推测,更不要故意错误陈述任何事实。如果询问您是否受伤并且不确定,请说不确定。通常,在实际碰撞后数小时内,由汽车事故引起的痛苦和伤害就变得显而易见。

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警察到达 示意图。

5.拍照

拍摄尽可能多的事故视频和照片,造成汽车损坏,打滑痕迹,护栏损坏,树木或其他相关细节。将来会被用作解决出现的任何冲突的证据。如果您身体有明显的外伤,也应该给这些外伤拍照。但是,您绝对不应干涉正在进行调查的警察。如果您无法在事故现场拍照,请在事故发生后尽快拍照。

6.询问信息

如果事故现场有任何证人,肯请他们提供姓名和联系信息以便提供给警察,和进行彻底的调查;向对方车辆的驾驶员询问保险信息,问驾驶员的名字,地址,电话,驾照号码,车牌号码和保险公司名字。如果车上有其他人员,也可以获取他们的详细信息。

7.说话的人要小心

切勿与对方驾驶员的律师,或者对方的保险公司人员说话。也不要和对方保险公司签署文件,后果会很严重,容易对索赔造成灾难性影响。更不要和对方保险公司私了,往往私了只能拿到真实赔偿的1%-5%。让您的律师处理这些对话。您最应该做的就是与对方驾驶员交换保险信息。

8.切勿承认有过错

即使您认自己可能是造成事故的原因,仍然不要承认有过错。您可能不了解其他驾驶员周围的其他疏忽情况。让调查人员和您的交通事故律师,来确定谁是车祸的罪魁祸首。如果您有权获得赔偿或面临任何责任问题,则您的车祸律师可以提供帮助。

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车祸律师 示意图。

发生事故后,尽快就医。常见的车祸伤害类型

1.脑震荡或外伤性脑损伤(TBI)

2.颈部,脊髓或背部受伤

3.骨折

4.神经,肌肉和组织损伤

5.内脏器官损害

6.变形或割伤

7.麻痹

去医院就医一定要留着各种单据,所有细节需要记录在案,需要证明您的治疗方法,造成了暂时或永久性伤害。车祸中造成的伤害可能是严重的,也许会导致终身的痛苦。您需要保留这些证据给保险公司和法院提供。

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医疗救助 示意图。

纽约是一个无过失的保险州

纽约是无过失车祸保险的州,事故受害人将由自己的保险公司承担医疗花费,而无需考虑谁是事故责任方。车祸律师可以帮助您收到您应得的,并保护您的权益。

遭受人身伤害或残疾的事故受害者在纽约州认为是“严重伤害”的程度,您可以向过失驾驶人追索额外的赔偿。如果您的伤害符合,您有权获得超出保险公司根据该州“纯粹的比较过失”规则提供的赔偿之外的其他赔偿。

纽约时效法

事故发生后很明显可以观察到伤害。但是,在某些情况下,车祸中造成的伤害不是立即可见的。纽约州的“时效规约”。对于车祸,这是自事故发生之日起的三年。如果是不法死亡,则纽约的时效法令自该人死亡之日起两年。

并非所有伤害都可以立即看到,有些症状(例如与脑外伤相关的症状)需要时间才能出现。您的病历中包含的有关您的病情和事故周围情况的信息越多越好。这样,如果您的受伤情况确实比您最初想象的要糟,您就需要证据证明您的受伤与车祸直接相关。

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https://www.ntdtv.com/gb/2021/08/19/a103193852.html

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余用律师楼(余用律师楼 ALLEN YI, ESQ)

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

2021-04-28 / by / in , , , , , , , , , ,
美国房屋保险Home Insurance详解 如何降低保费?

文|无疆行者

房屋是您价值最高的资产吗?相信很多朋友的回答是肯定的,毕竟买房子是一笔很大的投资了。但这样重要的固定资产也面临遭受火灾、飓风、盗窃、别人故意毁坏的可能。虽然美国还没有法律规定要求购买「房屋保险 Home Insurance」,但购房人如果需要贷款,银行会要求购买房屋保险。很多人即便现金一次付清房款,也会主动购买房屋保险来保护自己的重要资产、规避风险。

本文行者为大家详细介绍有关美国房屋保险的内容、类型、理赔范围以及降低保费的技巧。

一、通常房屋保险包括的内容

1.受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部份。

2.房屋本身/内部装修,包括房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等。如果房屋发生火灾,或因大风倒塌,保险公司会赔偿你人工费和物料费,并尽可能修葺为受损前的规格。

3. 私人财物,包含家具、衣物、电器、书藉、收藏、文件等。有些人会忽略这一点,觉得这些东西不值钱。其实如果把所有物件的价值加起来,金额一定会超出你的意料。

4.修复期生活开支:如果房屋因各种原因受损导致生活不便或不能居住,在修复期间,保险公司会承担相应的生活开支,包括短期的酒店居住或租房费用。

5. 屋主意外责任险,保障屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时,可提供赔偿。

二、房屋保险政策类型

在美国,常使用的房屋保险政策有以下几类(下面的HO是Home Owner缩写):

HO-1基本险(Basic Coverage)
基本险的保赔范围包括:因火灾、雷击、烟薰、风灾、冰雹、抢劫、偷窃、爆炸、玻璃破碎、飞机、汽车、暴乱、骚动及故意破坏对房屋造成的损坏。
同时也保赔遭受危害过程中人体受伤、损坏他人财产、律师费、医药费、室内个人财产、房屋损坏后的额外住房生活开销。

HO-2扩充险(Broad Coverage)
除了HO-1,加保因电击、冰雪重压、水管冻坏、天空落体、热水器或空调系统断裂烧坏、室内漏水造成的损坏。

HO-3全保险(Special Form)
这是大众最普遍购买的房屋保险类型。除了HO-1和HO-2之外,全保险还加保除了战争、核灾、水灾、地震、地陷以外的几乎所有内容,也保赔客人在室内外发生的意外、路人在室外发生的意外、宠物咬伤人后的赔偿医药费、律师费等。

HO-4房客险(Tenant’s/ Renter’s Policy)
保赔出租房产室内的房客个人财产。
因为当屋主把房子作为出租使用时,一般只会对他自己的财产进行保险(毕竟多保一样东西就多花一点钱),所以租客需要购买一份房客险来保障自己的利益。

HO-6公寓险(Condominium Coverage)
保赔公寓屋主和室内个人财产、客人路人在室内外的事故、火灾、盗窃、漏水的损失。屋主需仔细阅读公寓业主(HOA)章程来决定须构买的保险费额。
很明显公寓的保险范围会比独栋别墅的要少,保费也会相应低一些。

HO-7活动房险(Mobile Home Coverage)
适用于活动房屋主的房屋保险。

HO-8老房险(Older Home Policy)
HO-8的保险范围和HO-1类似,主要是给年代久远的老房保险,由于老房子的市场价要低于重建价格,老房险允许屋主以低于重建价格的市场价来保险。

三、不同房屋选择哪类保险?

房屋保险政策有好多种,那么究竟该买哪一类呢?

独立房(Single Family House)购买HO-3

屋主拥有整栋房子、地基和地块所有权,因此要对这一切负责。
在房产估价报告(Appraisal Report)中的Cost Approach里有一栏「Total Estimate of Cost-New」,是估计重建此房要多少钱。贷款银行要求的保额是贷款额和Total Estimate of Cost-New中较低的那一个。建议根据Total Estimate of Cost-New购买。

连排屋(Townhouse)购买HO-3

Townhouse屋主的所有权与责任权跟Single House相似。若有业主委员会(HOA)则须提供业主委员会的保险信息。

公寓屋(Condo)购买HO-6

通常贷款银行会要求提供HO-6及Master/HOA Insurance。若Condo的Master Insurance除了公共区域外,也包含房屋内部的保险,那就不用再单独购买HO-6了。

四、房屋保险的索赔申报及注意事项

申报损失

美国的房屋保险理赔是需要在一定时间内自己主动申报的,这个期限一般为房屋发生损失的60天之内,需要填写“损失证明”交给保险公司,在损失证明中需要详细地列出各种损失项目及其价值,日后保险公司将会来审核。

注意房屋保险理赔的事项时限

√ 需要在损坏发生的60天之内向保险公司递交损失证明表;
√ 在保险公司发出估价通知后的20天内选好估价员;
√ 如果对保险公司的理赔存在异议,必须在损害发生的12个月内提出诉讼;
√ 空置的建筑物在损失发生时投保时间若未满60天,保险公司将不予以受理。

五、我该怎样降低保费?

1.提高自付额(deductible)
对于每一个房屋保险项目,投保者都可以自己选择合适的自付额,当意外灾害发生时,你先支付自负额,然后保险公司再负责自负额以外到保额的那部分,自负额越高保额自然就会越低。

2.加强抗灾力
比如,换新的电气设备,以减少房屋着火的风险,采取防震措施,以降低震后损失的程度。若你住在飓风多发地区,则安装防雨百叶窗,给屋顶装防雨板,加固地板墙壁等一些抗风防水措施,都有助于减少保费。

3.加强安保
通常保险公司会给安装烟雾探测器、防盗铃、防盗锁的房屋提供至少5%的保费折扣。一些公司在你安装了较精致的自动喷水灭火器、直通警局消防局的火警及防盗铃后,甚至提供15%至20%的折扣。

4.减去多余项目
每年评估一下保单,去掉不必要的投保项目。当然不要减到不足以保护你的房屋和财产。

5.拆除旧建筑
保单可能也包括地皮上住宅外的其他楼房,从而拉高了保费。如果本来就是废弃的建筑,何不干脆拆掉?

6.清除周围植物
住在野火频发地区的屋主,应除掉自然易燃物,在住宅周围留有空地。

7.合并保险
把你在别家公司买的保险转到同一家公司。比如把汽车险,一些责任险转到屋主险所在公司。一些公司对在他们那里购买两种及以上保险的投保人提供5%至15%的折扣。

8.索赔前三思
多番索赔可能推高保费。如果只是小数额,可权衡是否就自掏腰包,长远来看实则是省钱的。

9.去掉地价
看看是否保单里也涵盖了地皮,如果是,在充分知晓风险的前提下,去掉它。因为地皮不会失窃、被刮走或烧掉,往往是地皮上的房屋和屋内的对象可能受损要恢复。

10.看是否靠近紧急服务
保险公司可能给靠近消防栓、消防站等救援服务的房屋一点保费折扣。假如你家着火,附近1.5英里处有一家消防站跟12英里外有一家完全是两回事。而消防队是公家的还是志愿者团体也对保费有影响。


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2021-04-28 / by / in , , , , , , , ,
微波炉有辐射危害吗?使用微波炉的4个小秘诀,这些食物,不能放进微波炉加热
文|无疆行者

微波炉是一个很伟大的发明,给我们的生活带来了很多的便利,如今,微波炉已经成为了很多人厨房里必不可少的炊具。但是也有些人会有疑问,使用微波炉安全吗?会不会有辐射危害?使用微波炉要注意些什么呢?

微波炉辐射对人有危害吗?

其实,微波炉的“辐射”是属于低频的微波,仅是使水分子振动产热,进而加热食物。微波炉是封闭的,把微波隔绝在里面不会跑出来,很安全。

其微波频率不足以破坏分子链和原子结构,也不会对人体细胞DNA产生危害。

美国食药管理局(FDA)指出,除非微波炉的门锁或密封条损坏,否则不用担心微波会泄露并对人产生伤害。FDA还建议,作为预防措施,使用微波炉的时候不要倚靠在上面。

使用微波炉造成的伤害,一般是使用了不当的加热容器、放进不能微波的食物,可能会造成烫伤、毒素释出等风险。

1.不能放入微波炉的容器和物体:有颜色的塑胶容器、金属锅及铝箔、保鲜膜、美耐皿、有金属边的容器。

五颜六色的容器、普通塑胶容器、美耐皿餐具和保鲜膜经高温加热,容易释放出有毒物质。

能放入微波炉的容器,以玻璃、陶瓷或可耐热塑胶(PP聚丙烯,塑胶回收辨识码为5号)为主。

一般超商的微波食品已选用耐热塑胶容器,但加热前应注意外包装标示的耐热温度、微波符号及材质标示等,避免过度加热而超过塑胶材质的耐热温度。

不要用金属容器,因为放入炉内的铁、铝、不锈钢、搪瓷等金属器皿,微波炉在加热时会与之产生电火花并反射微波,既损伤炉体又做不熟食物,严重的还容易引发火灾。

2. 不能放入微波炉的食物:带壳、带皮、有膜、密封包装的食物。

栗子、葡萄、鸡蛋、及盒装牛奶等食物,经微波炉加热会爆开。

尤其是鸡蛋,常传出微波后爆开的事件。带壳生鸡蛋、带壳水煮蛋、外壳破裂的水煮蛋和无壳水煮蛋放入微波炉加热,都会在炉内爆开,只是炸开威力大小不同。

微波有膜、带壳、带皮及密封包装的食物,一定要戳洞或撕开一个缝,让热气可以散出来。例如,蛋黄外有层膜,微波荷包蛋时要先戳破。

特别要注意:

● 已经用微波炉解冻的肉类,如果你想要再放入冰箱冷冻,必须加热至全熟。

● 食品放入微波炉解冻或加热,你如果忘记取出,时间超过了两个小时,就要丢掉,以免引起食物中毒。

使用微波炉的4个小秘诀

平时使用微波炉,除了留意容器与食物,还有些小秘诀可以让人更安全的使用。

1. 加热食物的过程,中间要拿出来搅拌一下。

用微波炉直接加热,食物容易受热不均,因此需要经过加热、搅拌,再次微波到要的热度,这样才能杀死细菌。加热隔夜菜更应如此。

2. 份量多的汤品用火煮沸。

500毫升以上的汤品,只能倒入锅子用火煮沸或用电锅彻底加热,因为水量多的汤无法用微波彻底杀菌。

3. 避免将水加热过久,也不要盛装太满。

微波过久的水,在杯中看似平静,但取出时晃动一下,会使水会突然沸腾、甚至喷发。这种现象称为“突沸”,容易造成烫伤。

牛奶或汤等“有杂质”的液体,因结构被破坏,不易发生这类现象。要微波水,就不能加热过久、装太满。加热前可先稍微搅拌,或在水中添加即溶咖啡粉或糖等物质,可降低突沸的风险。

4. 微波时加盖,并随时清洁。

微波时,建议为容器盖上可微波的盖子,并留一点缝隙,以免食物四处喷溅在炉壁上,尤其是容易溅油的食材。

微波炉用完要随手清干净,若有食物残渣附着在炉壁上,不仅容易长菌,每次重复加热,还会让食物残渣干硬掉而产生有毒物质。

清洁方法是用湿抹布擦拭或是放进一碗水稍微加热,让水蒸气附在炉壁里面,再彻底擦干净。擦完后,把盖子打开,让里面的水汽散开、干掉再关起来。

 

2021-04-28 / by / in , , , , ,
外州驾照换纽约驾照 要注意什么?换照要准备哪些材料?

文|交通小伙伴

纽约驾照号称全美最难考,如果你是从外州搬到纽约州,住满90天后,赶快到纽约车辆管理局(Department of Motor Vehicles, DMV),将外州驾照换成纽约驾照,避免要重新经过笔试、路考,才能在纽约开车。换纽约驾照要注意什么?要准备哪些材料?以下为你提供换照资讯。

DMV规定,外州搬到纽约州的居民,住在该州至少90天后,可在30天内,将外州驾照换成纽约驾照。

外州驾照换纽约驾照:需住在纽约州至少90天,可在30天内,将外州驾照换成纽约驾照。

换纽约驾照:要注意什么?

外州驾照必须包含:

  1. 你的照片。
  2. 有效期内或过期不超过24个月。
  3. 在申请纽约驾照之前至少6个月就已签发(商业驾照除外)。

注:如果外州驾照没有显示签发日期,请从签发该驾照的州,获取一份经认证的驾照纪录或信件,说明签发日期。如果无法提供,只能申请新的驾照。

以下情况不能转换纽约驾照:

  1. 驾照被暂停或撤销。
  2. 遗失或被盗。
  3. 未成年人或僱用驾照。
  4. 标注「不可续期」或「不可转让」。

外州驾照换纽约驾照:携带视力测试报告、外州驾照、身分证明文件、申请费,到DMV办理。

换纽约驾照:要准备什么?

受疫情影响,虽然大多数DMV办事处已重新开放,但目前采取预约制。可先查询DMV各办事处(可点击链接)资讯。

携带以下文件到DMV办理:

  1. 视力测试报告(Vision Test Report)(MV-619(可点击链接下载、填写、打印)。如果没有的话,也可在DMV进行视力测试。
  2. 外州驾照。
  3. 身分证明文件:每种材料有不同分数,须提供相加至少6分的证明文件。详细材料可参考DMV相关网页(可点击链接)

常见的文件如下:
4分:有效美国护照。
3分:有效外国护照、公民证书或入籍证书、绿卡(I-551)。
2分:社会安全卡或Ineligibility Letter。
1分:美国信用卡、医疗保险卡、含有名字和住址的美国银行账单(前往DMV之前,120天内签发)、含有名字和住址的公用事业账单(例如水、电、手机等,前往DMV之前,1年内签发)或租屋合同(前往DMV之前,1年内签发)。

注:同一分数的证明,只能算一件,分数不能相加,例如3家不同银行的账单,只算1分。

  1. 按照驾照类别,缴交65~137美元的费用。常见的普通驾照(D类、DJ类和N类),费用为65美元或75美元*。可以用现金、信用卡、借记卡、支票或汇票支付。

*注:以下县的居民,必须支付大都会通勤运输区(MCTD)的费用(10美元):布朗克斯(Bronx)、国王(布鲁克林)(Kings (Brooklyn))、纽约(曼哈顿)(New York (Manhattan))、皇后区(Queens)、里士满(史坦顿岛)(Richmond (Staten Island))、达奇斯(Dutchess)、纳苏(Nassau)、奥兰治(Orange)、普特南(Putnam)、洛克兰(Rockland)、苏福克(Suffolk)、威彻斯特(Westchester)。

注:加强版(Enhanced)驾照需额外收取30美元的费用。

申请完成后,DMV会给你一张临时驾照,大约2周左右,就能收到正式驾照。注:纽约驾照有效期为5年。

未能順利換紐約駕照 別擔心…

无法顺利换纽约驾照…别担心,金牌资讯网为你提供2021纽约驾照笔试、路考流程。

如果因为某些原因,无法顺利换纽约驾照。别担心,以下为你提供2021纽约驾照笔试、路考流程:

2021纽约驾照笔试、预约、路考 有哪些流程?要注意什麼?(上)

2021纽约驾照笔试、预约、路考 有哪些流程?要注意什麼?(中)

2021纽约驾照笔试、预约、路考 有哪些流程?要注意什麼?(下)

2021-04-27 / 1 Comment / by / in , , ,
在美国租房前 要和房东确认这些常识

文|雨荷

在美国租房,如何找到一个心仪的地方,让自己住得舒心,这可是一门大学问。租房合同中需要包含哪些基本信息来明确房客的权利和义务?一定要清楚。

建议租房前要询问房东这些问题

1.租期多长时间?
根据Consumer.gov的说法,租约通常为12个月。但是,也有一些业主和管理公司可以提供租赁期限6个月到18个月。需要问房东租赁协议的租赁期限是否灵活。如果您可以签订长期租约,则管理公司可能可以按月提供租金折扣。

2.房租中包含什么?
询问房东和管理公司租金中包括哪些公用事业。详细说明并确切询问您负责哪些公共设施以及房东将承担的费用。还要询问诸如停车,草坪护理,储藏室和游泳池通道等便利设施。这些类型的服务和设施房租中是否包含。

3.何时应交租金以及如何付款?
每个房东和管理公司都不相同,因此要确认租金的支付流程。询问何时提交租金,以及如果错过付款,是否有任何滞纳金;另外,如果您想在月中旬搬家,询问管理公司是否按比例分摊租金,还是支付整月的租金 。例如,如果您的租金是$ 1,200,但在月中旬搬家,则该月的按比例租金应该在$ 600左右。

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保证金 示意图。

4.保证金可以退还吗?
如果房客不违反租赁条款并且对设备没有损坏,则可退还保证金;如果您确实违反租约,则房东可能会保留全部或部分保证金,以支付这些费用。

5.是否需要房客保险?
房东和管理公司可能要求房客购买房客保险。房客的保险单有助于保护您的财物,诸如火灾失窃等造成的损失。根据全国保险专员协会(National Association of Insurance Commissioners)的数据,平均租房者的保险费每月在$15至$30之间。如果发现您对他人的伤害或财产损失负有法律责任,则房客保险还可以提供责任险,从而在经济上为您提供保护。与您的保险公司联系,以找出适合您情况的承保范围。

6.讯问在停止租房前多久通知?
租赁协议指定在搬出物业前需要给房东或管理公司提前通知。这可能需要1到3个月的时间,因此请确保在签署租约之前确认此信息。

签署租约 示意图。

7.违反租约的处罚是什么?
违反租约的罚款可能会因州法律和个别房东或物业经理而异。一些处罚可能包括没收您的保证金,支付数月的租金或支付租赁期内剩余的租金的一定比例。仔细阅读您的租约,了解如果您需要比预期更早的搬家,会发生什么情况。

8.有紧急维修服务吗?
公寓指南说,在签订租约之前,先询问房东提供什么样的紧急维护。了解如何在发生情况时与该维护人员联系。获取有关这些请求通常需要多长时间才能得到解决的确认。

9.可以带宠物吗?
房东和管理公司的宠物政策可能会有所不同。宠物政策是什么,都一定要询问在租赁期内是否需要支付任何不可退还的押金或宠物租金。

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宠物 示意图。

10.来访客人政策是什么?
公寓指南说,与宠物政策类似,房东对过夜的客人,访客甚至长期居留有不同的规定。请务必仔细阅读您的租赁条款,以了解需要遵循的特定准则。

11.房客的转租(Assignment)和分租(Sublease)权利?

房客在最初租房时,但是为了避免双方日后有争议,房客是否可以转租或者分租的权利在合同中应该明确列出。合同中可以约定房客若想转租或分租,需要提前通知房东并征得房东的同意或者在租约中设立相应条件,房东不可以以不合理的理由拒绝房客转租或者分租的请求。对于转租情况下原房客继续承担什么样的责任,各个州的法律都有不同的规定。

2021-04-26 / by / in , , , , ,
户外探险、野营的常识 遭遇猛兽该如何自保?
文|无疆行者

到户外进行野营探险是一种愉快的、自由的体验。如果能近距离观察到平日里难得一见的大型野生动物,更是一种让人既兴奋又难忘的经历。但是这也存在着潜在的危险,有的时候甚至是致命的。那么在到户外远足野营要注意些什么呢,如果遇到了攻击性很强的熊、狼或美洲狮这样的猛兽,应该怎样保护自己免受伤害呢?

如果你决定走进大自然,来一场任性的户外远足和野营,首先请了解以下的事项。

• 开车要留意野生动物

在美国的公路上开车,要特别小心撞上野生动物。据统计,美国每年有近200人死于和鹿相撞的事故里。有许多动物喜欢在清晨和黄昏至午夜的时间段活动,在野生动物出没多的路段,这时候开车要格外小心。

• 天黑之前要找到露营地扎营

营地要选择在靠近水源、背风的地方。注意帐篷门的朝向不要迎着风向。

• 不要将食物、有香味的物品带入帐篷。

食物的味道会吸引各类动物来觅食。应该保持干净的营地,使用炊具后要彻底清洗。所有有味道的东西都要放到远离帐篷的地方,比如说牙膏,香水,等等。将未食用的食物密封存放,或将其吊挂在远离帐篷的树上。垃圾也要注意掩埋或丢到露营区的垃圾桶里,减少吸引野生动物觅食的味道。

• 切勿喂食会吸引美洲狮的野生动物,例如鹿,浣熊或松鼠。

遭遇猛兽如何自保

避免潜在致命情况的最佳方法是提前做好准备。在有大型野生动物活动的区域,首先要特别注意警告标志。如果你要离开营地时,务必至少找一个同伴一起。通常两个人在一起时受到野生动物攻击的概率会小很多。

黄金的法则是:永远不要故意喂食或接近危险的野生动物。

如果你遇到了可能伤害你的大型危险的野生动物,首先应努力保持镇静,不要让它感受到你在害怕,这是至关重要的。很多时候,野生动物只是对你的身分和所做的事情感到好奇。

1. 鳄鱼

在美国,鳄鱼经常出没的地方包括:德克萨斯州及其往西的沿海领域,直到北卡莱罗纳州。在佛州,鳄鱼几乎可能存在于任何水域。

鳄鱼是伏击掠食者和投机者,最好与任何水边保持至少4到5英尺的距离。短吻鳄的主要狩猎时间是黎明和黄昏。

在鳄鱼的繁殖期尤其要提高警惕。佛罗里达鳄鱼的繁殖期通常从五月开始,所以在夏天出游的时候不但要避开相关水域,最好连水域附近的草丛也尽量避免进入。

遭遇鳄鱼攻击时该咋办呢?

传统的方法是跑Z字形,但是最好还是尽可能地快速远离它们,寻求屏障。一旦你和它之间有视觉障碍,或其它任何它们必须绕过的障碍,它们可能会对你失去兴趣。

如果你在水中发现了鳄鱼,一定不要惊慌。飞溅的水花或大喊大叫只会使鳄鱼对你更感兴趣,因为它们认为那是它的猎物应该表现的。要立即安静地游回岸边。


万一不幸被鳄鱼咬住,它下一步的行动就是把你拖到深水里。这时已经到了绝地反击的时候了,千万不要费力尝试撬开它强大的下颚。用手指猛戳鳄鱼的眼睛或鼻孔都有可能使它松开嘴而得以逃脱。

2. 美洲狮(山狮、Cougar)

当你看到美洲狮时,它很可能已经跟踪你一段时间了。美洲狮是出色的跟踪掠食者之一。它们通常不会攻击两个或两个以上的人。

美洲狮主要的捕食对象是鹿,不过它们也会吃其它的小动物,比如说羊,浣熊,驼鹿,土狼,小黑熊,刺猬等。

美洲狮一般在山上活动,但是也会出现于森林或者空地。觅食时会走的很远。最活跃的时间是傍晚和清晨。

如果你遇到美洲狮,如果身边有小孩的话要马上抱起来。你应该站在高处,站直身体,不要弯腰,正面直视它,万万不可转身逃跑,这样会触发它的捕捉天性。要慢慢后退,不要背对着它。一般来说美洲狮会避开你。如果美洲狮试图逃跑,要确保给它让出一条可以逃跑的道路。

如果它开始攻击就要猛烈还击!利用身边的一切东西,比如树枝,石头等,还击时要集中攻击在它的头部和眼睛,另外要确保一直面对着美洲狮。

3.熊 (Bears)

北美地区的熊通常是黑熊(black bear)或者灰熊(grizzly bear)。它们很少会攻击人类,遭遇到熊大多数的情况是安全的。但必须要知道,所有的熊都是有危险性甚至是致命的。特别是它们在保护幼崽,或是感受到威胁的时候,它们就会发动攻击。相比较而言,灰熊比黑熊更危险,攻击性更强。

清晨和黄昏是熊比较活跃的时候。在有熊出没的地方徒步远足时,应避开这个时间段。

如果遇到黑熊,不要转身就跑(这样就把自己搞成了它们的猎物),而是要慢慢的后退,不要让它感受到有威胁,不要激怒它。如果有小孩在,迅速把小孩拉到身边。如果多人在,人要集合在一起,不要分散。

一头有攻击性或防御状态的黑熊会做出一些不同的行为或声音。如果它们面对你时头俯下来,耳朵向后竖起,并向你走来,这种情况就要小心了。这是要攻击你的迹象,你这时要大喊大叫,挥动双手,让自己显得越大越好。向它扔石头或树枝,全力反击,集中攻击熊的头部和眼睛。

千万不要装死,这样黑熊会更加容易攻击你。

如果是灰熊的话就尽快找一个4米以上的树爬上去,如果没有树的话就要趴地,把肚子靠着地,然后把手放在挡在头和颈部。灰熊可能会尝试翻你,每当你的肚子朝天就再翻一圈把肚子和脸部靠在地面。

如果灰熊真的要吃你的话就用所有的力气还击和逃跑。

如果它是因为你携带的食物而攻击,赶紧把食物扔到远距离外。

去有熊出没的地方最好随身带上驱熊喷雾(bear spray),这种防熊利器,甚至比枪更有效。

4. 狼( Wolves)

在野外遇到狼的时候,千万不要慌,狼有敏锐的观察力,你的害怕会被它捕捉到。如果在和小孩一起时遇到土狼,要将孩子举起来。切勿背对土狼。 这表示屈服,软弱和恐惧。

狼通常比较怕人,是多种猎食性动物里最少主动袭击人的品种。

如果遇到狼,避免和它目光对视,用余光观察,缓缓走开。如果发现它跟进,要立即站定。

如果狼开始咆哮或咬紧下巴,这时可以双手举高,让自己看起来更高大,大声高喊,来一个狮子吼,都可以有效的震慑土狼。

真正受到攻击的时候要猛烈反击,并注意保护你的喉咙和动脉。

5.美洲野牛( Bison)

这种巨大的食草动物看起来好像憨憨的,很温顺的样子,不具有危险性。但是在黄石公园,每年野牛伤人的事件比其它动物都要多,包括让人恐惧的灰熊。

美洲野牛公牛的重量可达一吨,根据记录,它们能和马跑的一样快,能够达到每小时55公里的速度。

避免被野牛攻击很简单,只需保持足够的距离就行。观看野牛的安全距离是20米以上。

野牛伤人的事件,大多都是游客的不当行为导致的,比如近距离拍照,或有夸张的动作,或者发出怪异的声音等惊扰到野牛。

每年的6月到9月左右,是美洲野牛的发情交配季节,公牛在这个季节特别有攻击性。

在五月和六月,母牛也会因为保护小牛犊而变得易怒,要格外小心。切不可站到母牛与小牛犊之间。

如果你不幸遭遇到野牛的冲锋攻击,应立即寻找掩护。如果周围有树木,可以躲到树后,如果你能爬树也是个好主意。

2021-04-26 / by / in , , , ,
纽约地产:法拉盛新楼盘、豪华公寓 带你走览

文|地产小尖兵

纽约房地产市场在疫情之后,有着较明显的下跌趋势,这与旧金山湾区房市有比较大的不同,旧金山湾区在去年四五月份也出现跌幅,不过随即就开始反弹,而且力道不小。反观纽约房市,因为以Condo、Co-op楼盘为主,在疫情之后这类密集性高的房产并不吃香,出现降价、滞销的情况。不过在去年第三季之后,纽约房市也逐渐回暖,而且本次要重点谈论的法拉盛房市,更是在疫情中一支独秀的纽约房市。

疫情期 法拉盛房市表現抗跌

法拉盛(Flushing)已经是名符其实的纽约中国城了,早已超越传统的曼哈顿中国城的规模。法拉盛位在纽约的皇后区内,是7号地铁站的终点,也是这里唯一的地铁站。目前大约有二十万左右的人口数,约70%是亚裔,包括来自大陆、香港、台湾、韩国或印度等地的人士,而且以华裔居多数。

随着法拉盛人口的逐渐增加(当然啦,主要是华人的移入),这里已经成为皇后区的商业中心,因此近年大型的购物中心、住宅楼盘相继在法拉盛开发,成为抢手的地区。所以在这次新冠疫情中,总体来说,既使曼哈顿、布鲁克林的楼盘都在降价、打折扣,但皇后区的价格却没有太多变化,成交量反而上涨了三成多;租金的下滑,皇后区也是较少的。

法拉盛房市的优势

另外,法拉盛也有不少学校,大学生人数超过3.5万人,纽约市立大学皇后学院设在法拉盛,这里还有全美最好的高中之一:Townsend Harris高中。此外,皇后区的公立图书馆也设在法拉盛,所以法拉盛还是挺有文艺气息的。

法拉盛还有交通上的优势,离纽约两大机场:拉瓜地亚、肯尼迪都不远,同样位在皇后区内。而且从法拉盛到曼哈顿、布鲁克林、纽约上州和长岛的距离都是比较均衡的。这个地铁7号线就直通曼哈顿,站点就在主要商业接的缅街上。 7号线还有一个重点——串连纽约几个热门的房市开发区域,像是长岛市、Sunnyside、Elmhurst、哈德逊城市广场等区域。

尽管法拉盛人口成长,但她有一个优势,就是还可以往周边扩张,比较没有受到区域的局限,例如近期最大的开发案“法拉盛特别水岸区”将会是未来的热点之一(后面介绍)。法拉盛也因为房价相对曼哈顿、布鲁克林等地较低廉,但却有着以上多项优势,因此近年房价相当抗跌,尤其在2018年后,纽约房市开始下行,但法拉盛去反其道而行。

法拉盛走入高端公寓纪元

虽然疫情期间,法拉盛的公寓也有受到影响,但独立房价仍比较稳定。但随着去年底,疫苗相继问世,法拉盛公寓楼盘回温迅速。去年第四季,法拉盛公寓房价比第三季上涨了13%(据Modern Spaces数据)。 2021年初,法拉盛成交单价最高的是35大道的The Farrington大楼——每平方呎价格1,413美元,而在39大道法拉盛广场(Flushing Commons)一套两卧室房公寓,还卖出了230万美元(后面介绍)。

看准法拉盛未来的前景,开发商几年前就抢入市场,所以近几年高端大楼在法拉盛将相继问世,住商混合也是未来大楼的趋势,楼下有大型商场和各种零售店,楼上则是高级住宅,以做到地尽其利。

以下我们就来介绍一下,法拉盛的豪华公寓、新大楼楼盘:

天景豪苑Sky View Parc

法拉盛首個高檔住商混合開發案:天景豪苑。(google街景)

天景豪苑地理位置。 (google 3D街景)

这个地点位在40-22 College Point Blvd, Flushing,这个是当地高端大楼最早期的开发案,等于带动法拉盛高端公寓的销售。天景豪苑由铁狮门建设、Onex投资管理、Ralated物业管理等3巨头共同开发管理。但是由于地点问题(在当时治理不善的法拉盛河边上,周边也有政府楼),所以2011年第一期开售时(平均每平方呎约750美元),大家反应比较平淡,还有点观望的态度;到了2015年的第二期第一栋楼上市时,那时美国房市已经摆脱08年金融风暴的暴风圈,因此当时的销售也就不可同日而语了,销售中心挤满了购房人潮,每平方呎价格更比2011年时,上涨了两三百美元左右。

天景豪苑结合高档公寓、空中花园、众多商场,成功在法拉盛首次打造高级住商混合开发案,可谓是将法拉盛带入曼哈顿高端公寓水平的指标开发,打破了人们对法拉盛脏乱街区的刻板印象,因此当时有不少华人白领阶层也非常买单。它拥有78万呎的零售空间,还进驻多家知名品牌与华人超市,顶楼还有空中花园,也有多项公共豪华设施。价格大约从50万到190万都有,有Studio到3卧室的跃层复式公寓。

One Fulton Square一号富顿广场

法拉盛住商高端公寓:One Fulton Square,圖為戶外用餐區。(業主圖片)

One Fulton Square。(google街景)

这个案子由富顿集团主导开发,和天景豪苑相隔一个街口而已,位在39-16 Prince St, Queens,同样在罗斯福大道上。一号富顿广场也是住商混合开发,和天景豪苑不同的是,这个街区更为热闹,大楼的亚洲餐馆比较多,从中式、日式到韩式都有,但公寓只有43个单位,主体大楼是凯悦嘉轩酒店。

Tangram

法拉盛住商豪華公寓:Tangram模擬圖。(Tangram網站)

Tangram也是由富顿集团主导开发,位在37-09 College Point Blvd, Flushing,从天景豪苑的College Point Blvd往北过一个街口就到了。这个案子有两栋主楼,分为南栋和西栋,除了豪华公寓单位,还包含办公楼、酒店、商场、4D电影院,而且目前公寓销售正在进行中,不同楼层逐步开放上上市,以两到三房的房型为主,也有少部分的四房,起价预估为68万美元。当然也少不了各种高档设施,从健身房、泳池、空中花园、桑拿室等等。 Tangram第一期共有192套单元,2018年开始上市,每平方呎已经达到1200美元左右。

Flushing Commons法拉盛广场

Flushing Commons模擬圖。(Flushing Commons網站)

Flushing Commons 谷歌街景3D圖,現只有一期工程建築。(google街景)

法拉盛广场原是法拉盛市中心,第一停车场的5.5英亩土地,一期工程已在2017年完工,第二期工程预计于2021年完工。一期工程,包括有148个住宅单位和零售空间、办公楼;二期工程会有450个住宅单位,也有零售空间,户外会有1.5英亩的休闲广场。一期住宅单位价格从65万到250万不等,有一至四房的房型,现在还得买。购买法拉盛广场的优势:15年住宅享受减税计画优惠、办公室享受25年减税计画优惠。

Farrington Tower法林顿大楼

Farrington Tower模擬圖。(世纪地产集团網站)

另一个豪华公寓大楼是法林顿大楼,它也是当前最新的高端公寓,位在Farrington St.和35大道交叉口,由世纪地产集团开发。法林顿大楼也是由住宅、酒店、零售组成的开发,1楼规划为法林顿商场、2楼至7楼是酒店套房,第8楼以上至15楼是100套的公寓。公寓平均每平方呎约1150美元。法林顿大楼有一个优势:15年地税减免,因此对公寓买家来说是很大的诱惑,大大降低往后的拥有成本。大楼预计在2021年夏天完工。

Northern Tower北塔大楼

Northern Tower模擬圖。(世纪地产集团網站)

北塔大楼也是由世纪地产集团开发,位在35-32 Leavitt St. AKA 137-61 Northern Blvd. Flushing,混合用途的13层高楼,拥有各种高端设施,预计2022年完工。一楼将有4,000平方英尺的高端零售空间,酒店拥有249间酒店客房,将占据第二至第九层,也将是皇后区唯一的5星级酒店。北塔的住房不多,仅有48个高端公寓,位在第十层到十三层,且享受游泳池、健身房、会议室、商务中心等服务设施。

開發中:法拉盛特别水岸区

法拉盛特别水岸区位置,紧邻右边的天景豪苑、大学点大道的对街有Tangram。 (开发案网站)

法拉盛特别水岸区手繪草圖。(開發案網站)

最后介绍一个开发中的开发区:法拉盛特别水岸区(Special Flushing Waterfront District)。这个开发案与天景豪苑仅隔罗斯福大道,就在法拉盛河(Flushing Creek)岸边。该开发区域是经过社区与多方讨论后,终于在2020年12月通过的,总占地29英亩,将由三个华人开发商共同开发,预计共有1725套公寓,其中30%是平价版,还有879间的酒店套房,约29万平方呎的商场空间、40万平方呎的办公空间,而且将创造近三千个工作岗位,另外还有河岸公园、公共休憩区。这个水岸开发案预期在2025年完成。

以上基本都是高端豪华公寓单位,代表法拉盛的住房顶端,每呎都要一千美元以上,不过其余还有不少较为平价的中小型新公寓,大约每呎要八九百元,如果是二手公寓物业,则约六百至八百美元左右。

另外,当然也有合作公寓(Co-op),不过一般来说,在纽约还是比较推荐购买独立产权的公寓类型,也就是Condo,尤其对新移民或外国买家来说,独立产权的公寓虽然可能较合作公寓昂贵,但合作公寓对买家的财务审核也比较严格,而Condo购买相对容易,往后转卖也方便,有利于市场流通,升值也较好。

2021-04-26 / by / in , ,
在美国上学 教科书太贵 教你省钱的技巧

文|雨荷

美国大学的费用高尽人皆知,可是到底因为什么高呢?其中占大比例且容易令人忽视的开销就是教科书费。美国大学理事会估计,每个学生每学期在教科书上的平均费用超过1200美元。上一学年从公立大学全日制本科生收取的平均净学杂费为4,140美元。可见,光教材费就占到了1/4。

Cengage教育机构的首席执行官迈克尔·汉森(Michael Hansen)告诉CNBC make it学习平台:学生在申请学校时会考虑学费,但经常会忘记考虑教材费,当得知这笔不小的数字后,压力更大!根据Cengage对1,651名在校大学生进行调查,有85%的人认为课本和课程材料的支出让自己肩负压力且,而43%的人表示,为了付清这些费用,快要吃不起饭了。

如何节省这笔教材费就显得尤为重要了。您可以通过以下12种方法来获得廉价的教科书

教科书 示意图。

1.购买二手教科书

可以在亚马逊上购买手教科书,价格非常友好。也可以查找一些在线二手书网站,选择需要的书籍;大学附近的商店通常会在每学期末收到不少教科书。您也可以尝试通过二手书店或慈善商店进行筛选您需要的教科书。

2.从以前的学生那里购买便宜的教科书

在学校询问高一年级的学生。那些已经完成课程的人,肯定会有您需要的课本,并且也会很乐意将其出售给有需要的学生。当在同个人手中购买多本书时,还可以讨价还价,得到更多的优惠。

3.在线阅读免费的大学教科书

在Google学术搜索中搜索书籍标题,几乎总是有几章可供预览。说不定刚好可以幸运的获得你需要的页面,

要获得更多的免费赠阅,您可以在Open Library, Project Gutenberg 或Google Books上的书籍上注册账号。这些网站都提供在平板电脑及笔记本上在线预览。

如果您注册了Amazon Prime(学生可以获得六个月的免费注册时间),您可以无限制地访问Prime Reading,并选择成千上万本书籍查阅。

同样也不要忘记,每所大学都有可以访问大量学术期刊的在线图书馆,这些都是值得获取知识的途径。

4.订阅

学生可以注册订阅服务。

Cengage提供年度无限订阅服务,价格为$ 179.99。学生可以访问成千上万的在线教科书和课程资料。如果您愿意支付运费,他们还可以免费租用任何书籍。

另一个可以提供订阅的教科书服务的是培生(Pearson),收费为每学期90美元,该课程侧重于交互式课程材料。

学生应线检查自己的教科书是否包含在此类订阅服务中,这可能会为他们每学期节省数百美元。

订阅的教科书 示意图。

5.尝试教科书交换网站

图书换站点拥有成千上万本图书的图书馆(并且藏书在不断变化),包含大量学术书籍。

您只需要建立个人资料,发布一些您愿意交易的书名,并从阅读清单中寻找这些文本。

一些受欢迎的网站包括BookMooch和BookCrossing

6.在教科书上寻找学生折扣

大多数书店都会为学生提供折扣,即使您没有看折扣广告,也可以去询问,万一有了呢,不就又省下一笔不小的开支。

正如上文所提到,您可以使用Waterstones Plus学生卡在Waterstones上享受5%的折扣,而在UNiDAYS上花费25英镑或以上可享受10%的折扣。

独立的书店网络Hive也有学生折扣计划,适用于16-25岁的学生。您将获得优惠券代码从而享受10%的书籍折扣。

7.在线购买教科书

在网上有些很多严重低廉的价格的书籍,Amazon和eBay等网站的有些教科书有些甚至将价格跌到荒谬的一分钱。不过不要忘记考虑邮费。Amazon一些二手物是不提供免邮服务的。

学生可以获得六个月的免费Amazon Prime –在这里注册。

8.下载电子书

如果您有电子阅读器,如kindle,可以使用eBook形式获得需要的书籍刊物,不光价格相对便宜,还更加环保。

即使您没有电子阅读器,也可以在笔记本电脑,iPad或智能手机上阅读电子书。

电子书的一个额外好处是,您不必在书包里堆满沉重的书,当您在完成论文时,搜索关键字的功能将节省您很多宝贵时间。

9.从大学图书馆借书

大学图书馆是免费的学习资源,里面充斥着与课程内容相关的书籍。所以为什么不充分利用起来呢。

同样值得一看的还有当地的图书馆。或许也有您需要的内容。

大学图书馆 示意图。

10.与朋友分享教科书

可以与同学共享教科书降低成本。虽然教科书的影印本是非法的,但分割教科书的保管权并没有错。一起学习知识,一起减少开支。

11.将大学书籍退还给商店

如果您已经买了一本书并且保存完好,您可以随时将其退回。且不必为此感到内疚,如果书籍状态良好,将会交接到下一位学生手中。如此循环使用,传递知识。

Blackwell’s 有一个计划来回购您的uni教科书,您可以获得40%的书店购买券或33%的回收金额。

但是,他们对回收书籍的检查非常严格。书籍必须处于原始状态,并且必须是最新版本。

12.出售旧教科书

学期结束后,可以将保存尚好的教材折价转售给低年级学生。传递知识的同时,传递美德。

 

2021-04-24 / by / in , , , , , , ,
美国BOTOX、乔雅登玻尿酸、激光祛斑 常青医美帮你逆龄 找回青春美丽

文|医美小伙伴

除皱、瘦脸、祛斑,想要美丽动人,你找对地方了!现代人生活步调紧凑、压力爆棚,人一忙皮肤就跟着出状况!想要随时光采动人,迅速见效的医美成了现代女性拯救肤况的特效药。高价的眼霜擦了一罐又一罐、眼角的鱼尾纹依旧清晰可见,你…累了吗?别担心,让医美来拯救你!随着医美科技的进步,除了免动刀和快速见效外,更具备术后恢复期短的优点。以下医美小夥伴为你介紹纽约医美專家:常青医美带来时下最热门的医美疗程项目:美国BOTOX、美国乔雅登玻尿酸、激光祛斑,替你的美丽随时把关!

美国BOTOX:瘦脸除皱,快速见效、安全不留伤口。(常青医美诊所)

纽约医美專家:美国BOTOX瘦脸除皱

纽约的医美專家——常青医美診所介紹:在众多的医美疗程中,BOTOX(保妥适)肉毒素总是榜上有名,原因正是因为其快速见效、安全不留伤口的特点,轻松就能达到有效除皱、小脸的效果,且效果通常可维持4~6个月。

美国BOTOX适用范围

鱼尾纹、口周纹、川字纹、颈纹、抬头纹、法令纹、瘦脸、瘦小腿、瘦肩、祛除腋臭等。

美国BOTOX三大保障

  1. 产品纯度更高、效果更好

BOTOX肉毒素是全球纯度最高、最不容易引起面部僵硬的A型肉毒杆菌,而且产品经过美国PDA及GMP严格认证,是唯一在临床应用方面有近20年历史,超过一千万次成功案例的美容填充产品。

  1. 独特配方,产品稳定性好

经对照实验,BOTOX稳定性是世界上同类产品中最好的,常温下放置一周至一个月,活性基本不下降。

  1. 产品安全性好,不会产生过敏性反应

BOTOX肉毒杆菌选用深海生物提取的小分子多糖为保护剂,不含白蛋白和大分子动物蛋白明胶,既没有血液制品带有病毒的危险,也没有大分子动物蛋白容易产生过敏反应的缺点。

美国BOTOX:纯度最高、稳定性好、安全性佳,效果可维持4~6个月。(常青医美诊所)

美国BOTOX维持时间

BOTOX需要做持续性的注射美容,效果通常可维持4~6个月,因此最好一年注射两到三次,帮助永久性定型。另外,主诊医生会根据求美者的真实情况,确定最佳注射剂量和注射部位,保证效果的同时确保安全。

美国乔雅登玻尿酸:量身打造精致五官、澎润肌肤,无需动刀、安全性高。(常青医美诊所)

纽约医美專家:美国乔雅登玻尿酸 量身打造精致五官、澎润肌肤

全方位替消费者打造完美脸型,玻尿酸的脸部雕塑范围广而细致:从填补泪沟、去除法令纹到隆鼻、丰唇、丰下巴等,都能立即见效,且无需动刀、安全性高。

美国乔雅登玻尿酸适用范围

除皱、塑形、抚平面部凹陷、长效保湿。

美国乔雅登玻尿酸四大特点

  1. 乔雅登(JUVÉDERM)玻尿酸是首个被美国FDA批准、疗效可维持长达18个月的玻尿酸。
  2. 世界独有的HYLACROSS专利技术,产生单相不含颗粒的均质透明质酸凝胶。
  3. 乔雅登是稳定而粘结的三维基质,具有很强的凝聚力,在外力作用下不容易变形以及移位。
  4. 乔雅登是当下同类产品中唯一含有麻剂的美容产品,能够为顾客减轻治疗时的痛感。

美国乔雅登玻尿酸:从填补泪沟、去除法令纹到隆鼻、丰唇、丰下巴等,都能立即见效。(常青医美诊所)

乔雅登玻尿酸主要功效

  1. 除皱:有效针对额、眉间、鱼尾、下睑、鼻唇沟、口角、颈等皱纹,尤其对其它疗法不易解决的鼻唇沟纹有很好疗效,注射完即刻看到惊喜的效果。
  2. 塑形:可无创解决隆鼻、丰唇、丰下巴、丰耳垂等问题,玻尿酸塑形是一种完美面部轮廓的新型方法,其无需开刀,见效快,安全性高。
  3. 抚平面部凹陷:丰颞部、丰面颊、丰颧部、丰太阳穴,平复凹陷性疤痕,利用玻尿酸填充脸颊、太阳穴、眉骨、眼窝凹陷,平复凹陷性疤痕等,可达到立即改变容貌的效果。
  4. 长效保湿,轻松锁住肌肤水份:玻尿酸的保湿效果是胶原蛋白的16倍,它不但能锁住肌肤内的水分,还能将外在环境的水分子抓住,维持皮肤水嫩紧致状态。

纽约医美專家:激光祛斑(Laser freckle)除斑

适用范围

去除雀斑、咖啡斑、日晒斑、老年斑、太田痣、伊藤痣、纹身等。

想要快速解决恼人的斑点,不妨试试激光祛斑!激光可以作用于不同的皮肤组织,只要采用特定的光源就可以保证只对色斑产生作用,而不会影响到正常的皮肤组织。同时激光的瞬间能量强、可有效震碎色素粒子,使其粉碎成非常小的颗粒,加速人体的代谢排出,进而达到优异的除斑效果。

激光祛斑(Laser freckle):能有效除斑,只对色斑产生作用,不会影响到正常的皮肤组织。(常青医美诊所)

激光祛斑注意事项

  1. 一般情况下,年龄越小,皮肤越薄,病灶相对越浅,修复吸收能力越强,治疗次数越少,治疗效果越佳。
  2. 激光治疗色斑需多次进行治疗。黄褐斑一般需5次左右,咖啡斑需1~3次,雀斑、老年斑大多1次即可。每次治疗间隔1~2个月。
  3. 痂皮脱落前不宜剧烈活动和化妆,勿强行撕掉痂皮。
  4. 部分患者可能出现色素沉着,多在数月内自行消失。
  5. 治疗时,医生和患者都要防护好眼睛。
  6. 激光治疗色素病变,不会对机体造成不可逆损伤。
  7. 尽可能选在春、秋、冬季进行治疗。
  8. 尽可能到正规的专业医院或诊所,选择具有资质的专业医生进行治疗,以保证安全性和有效性。

除上述疗程外,常青医美诊所的特色项目,还有瑞士profhilo逆龄提升针、嗨体祛颈纹、6D小脸针、定制美丽 6D童颜线雕、面部水光针、下颌缘提升、祛除双下巴、激光无痛永久脱毛、点阵激光祛痘坑痘印等。

欢迎到常青医美诊所,帮你量身打造面部的黄金比例、完美肤质,重启美丽能量。

常青医美诊所,帮你量身打造面部的黄金比例、完美肤质,重启美丽能量。(常青医美诊所)

纽约医美專家:常青医美诊所6大优势

  1. 品质塑造,精雕细琢,私人订制。
  2. 国际化:中美加有多家连锁的医疗美容机构。
  3. 团队成员:团队是国内外顶级的整形团队。
  4. 技术实力:在国际上有很强的技术实力。
  5. 100%反馈:提供微信、简讯、电话、微博等联系方式。
  6. 资质认证:医生获得美国、中国、加拿大的认证。

常青医美诊所医疗环境

常青医美诊所给你舒适、自在、安全的环境。(常青医美诊所)

常青医美诊所给你舒适、自在、安全的环境。(常青医美诊所)

紐約法拉盛 常青医美诊所

客服电话:+1(718)808-5758

诊所地址:131-07 40th Rd., Suite E.07B, Flushing, NY, 11354

Skyview Wellness Medical Center(天景医疗中心)

网址:https://us-evergreen.com/

客服微信:USA0041

常青医美诊所微信:USA0041。(常青医美诊所)

 

2021-04-24 / by / in , , ,
美国信用评分 Credit Score 最全解析 信用评分怎么计算?怎样快速提高信用分数?
文|无疆行者

在美国生活,拥有良好的信誉是非常重要的。如果你能够充分的重视信用历史记录(credit history),保持较高的信用分数(credit score),会给你带来很多意想之外的实惠和便利。你的个人目标和财务目标更加容易实现。

为什么良好的信用评分很重要

拥有较高的信用评分,更容易获得重要贷款(例如房屋抵押贷款或汽车贷款),有资格享有最低的利率。Fair/Average 的信用分数与 Very Good / Excellent,拿到的房贷利率可能会相差0.5 %,如果是在房价较高的地区,比如华府、NYC、湾区,100万的房子,30年fixed rate贷款80万,30年下来的总还款额大约会相差8万5千美元。

(usa.gov/政府官方网站)

信用评分也可能会影响非贷款事项,例如房东是否会同意向您出租公寓。一些雇主在做出雇用或晋升决定之前可能会先查看您的信用报告。而且,在大多数州,保险公司可能会使用基于信用的保险评分来确定汽车,房屋和人寿保险的保费。

信用评分的组成

想要提高信用评分,第一步就要先了解信用评分的组成。以FICO信用分数为例,主要由五个方面的内容组成:

还贷历史记录(payment history)
贷款总额(amounts owed)
信用历史长度(length of credit history)
信贷类型(credit mix)
新开信贷账户(new credit)

(cathaybank)

还贷历史记录、有否在缴费限期前付清帐单(即付款纪录)对信用评分影响最大,占35%。还贷历史记录包含所有信用卡账户、车贷房贷或学生贷款等分期付款账户、公司信用账户、金融公司账户以及一些公共记录等等的还款情况,是否准时还贷、有没有迟交或者欠款不还的情况。

总信用额度利用情况(信用卡或个人信用额度等循环帐户)占 30%。通常借贷总额占信用额度比例低,信用分数就会越高。理想的情况是,信用额度利用率低于总信用额度的 30%。比如您总的信用额度是1,000元,如果想改善信用评分,那实际使用的额度不应超过300元。

组成信用评分的其它三个要素为信用历史记录时间(15%)、账户多样性(10%)及新开信贷账户 (10%)。

放款者更偏好以时间较长的信用账户为参考,因为这类账户能证明良好的信用记录。同时,他们也乐于见到各式各样的信用类型,因为这代表消费者能同时灵活管理多种账户。

至于新开信贷账户,只要有人查询您的信用报告,都会留下记录。

用户每次申请信用卡或者其他信贷账户的时候,银行或者信贷机构都会对用户的信用报告/信用分数做一次硬性查询(俗称hard pull)。Hard pull 一般需要本人授权,记录会在信用报告上保持两年,但FICO分数只会考虑近一年以内的hard pull 次数。如果在短期内开通好几个新账户,短时间内有多次hard pull 记录的话,信用分数就会被拉低。

用户查询自己的信用报告/信用分数,或者雇主做背景调查用的查询,又或者信贷机构在非用户主动申请的情况下(例如pre-approved/预先批准的信用卡或贷款等)所做的查询,则属于软性查询(俗称soft pull),soft pull 并不会影响信用分数。

查询自己的信用报告或者分数并不会拉低信用分数。

信用分数和等级

(consumerfinance.gov/官方网站)

美国的信用分数是各个机构根据Experian、Equifax 和 TransUnion 三家出具的信用报告明细,通过一定公式计算出来的、比较通俗易懂的、评定个人信用好坏的标准。现时美国最为普遍通用的是由Fair Isaac Corporation公司(FICO)制定的FICO Score 信用评分模型。

约有90%的美国大银行及信贷机构都会使用FICO分数作为个人信用分数的评估标准。常见的FICO分数在300-850之间,分数越高代表用户信用越好,在信贷机构眼中批出贷款的风险就越低。申请信用卡或者贷款都更容易获得通过,并且可以拿到更低的利率与更多优惠。

(usa.gov/政府官方网站)

以 FICO 信用分数和等级为例说明:

信用分数大致可分为「很差]、「还行]、「很好]、「优秀 J 和「优异]五个等级:

• 580 以下属于「很差」的信用分数,在申请信用卡、车贷、房贷,甚至租房的时候,都会给你带来麻烦,银行可能拒绝你的申请;有些房东也不会把房子租给你、担心你未来拖欠房租。

• 580-739 属于「还行」和「很好」的信用分数,有些信用产品会拒绝,有些会批准、但是不会给你最好的利率。

• 740-799 属于「优秀」的分数,在申请车贷和房贷的时候很容易批准,并且可以拿到很好的利率。

• 800以上属于「优异」的信用分数,基本上申请任何信用产品都会批准、能拿到最好的利率。

如何提高信用分数?

• 尽早申请信用卡,以获得更长的历史记录。

刚来美国、没有信用记录和历史,可申请:

1).押金信用卡。难度最低。

2).专门针对国际学生的信用卡 Deserve Edu : 0年费、1%返现,最重要的是无需 SSN !

3).新人神卡 Discover :这是很多人在美国的第一张信用卡, 0年费、有返现、对信用分数要求低。

(usa.gov/政府官方网站)

• 尽快多申请几张信用卡。每次申请都会调用你的记录,「信用查询」会增加、略微降低你的信用分数。但随着时间流逝,「账户总数」增加,得分会更高;而「信用查询」只追溯两年,其负面影响会越来越小。

• 最早开的卡不要取消。信用记录逐步建立之后,你能申请到额度更高、条件更好的卡,但是不要因此就取消了最初申请的那些额度低、可能没有任何返点的信用卡,否则你的信用记录会变短。长期持有的卡,最重要的是没有年费。

信用卡使用额度不要太高,最好控制在 1%—10%之间、不要超过20%。如果透支太多,可以提前还一部分,不要等到还款日期的时候才自动还款,因为信用分数更新的周期和你的信用卡还款周期可能不一样。

购买房屋或汽车这种大宗商品,分期付款、准时还款,信用会涨得很快。条件许可的时候,还可以申请一些其他的金融服务,如学生贷款、车贷、房贷等。不过,如果你的信用分数还很低,申请这些贷款可能被拒。

不要迟交水电费、电话费、医疗费…
不要小看这些一般来说并不会出现在信用报告上的账户,如果发生了欠费的情况,过一两个月这些账目就会被转到追债公司(colletor)手上,然后这个欠债账户(collection account)就会被上报到信用报告上面去,即使还清了欠款,这个曾经欠债的记录也会保留7年!

怎么查信用分数

1, http://www.creditkarma.com/credit karma 是个完全免费的信用分查询网站,你甚至都可以每天查询自己的信用分数,当然是 soft pull,不会影响你的信用分数的。 credit karma 从TransUnion 调出你的信用数据,用FAKO的方式计算出的分数。这种FAKO的计算方式和收费才能查到的FICO分数有一定的差异,FICO分数是一般银行用来考察你信用纪录所用的分数, 但是FAKO分数与之差异不大,所以一般用用没有问题。

2. http://www.creditsesame.com/credit sesame是一个跟上面的credit karma类似的网站,不过他们调用的是你Experian信用社的数据。Experian、Equifax和 TransUnion的分数都会不一样。然后申请信用卡的时候,银行会调用你一家或者几家的信用分数。

3. 如果你有Discover的卡,你的每月的statement上面会有你的FICO分数。

4. https://www.credit.com 每个月可以查询一下自己的信用报告,不是具体的分数, 是ABCD的分档和对应的分数范围,有信用报告。

5. https://www.quizzle.com/每6个月可以查询一次,有信用分和对应 的credit grade, 详细的信用报告。

6. https://www.annualcreditreport.com/cra/index.jsp 美国法律规定每个人每年可以向以上三家信用纪录公司的每一家免费索取一份你的信用纪录(不包括信用分数和等级,这两项需要另外交费)。因为一年只能要一次,所以需要时要讲技巧。因为这三家公司的纪录都是差不多的,所以你不用一次把三家的都要来,而是分成每四个月要一家的,这样你就可以保持追踪你的信用记录。

行者希望这篇文章能对新来美国的华人朋友们有所帮助,请持续关注金牌资讯网。

本文的内容不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯的专业人士。

 

 

2021-04-23 / by / in , ,
纽约垃圾处理不当违法 这18条建议一定要看

文|雨荷

纽约市卫生部门的垃圾处理量很惊人。DSNY是世界上最大的卫生部门,每天收集超过10,500吨的生活垃圾。生活垃圾种类繁多,其中包括油漆和电子产品,家用电器。如果您违反处置法,则可能会面临传票和最高数百美元的罚款。因此,住在纽约丢垃圾也是一门学问啊!

为什么不应该将危险产品丢弃在垃圾箱中?因为如果处理不当,则诸如电子产品,溶剂,易燃液体和汽车产品之类的家居物品可能会造成危险。这些材料不仅会污染纽约市的水道,还会严重危害环卫工人和垃圾填埋场的员工。

电子垃圾。

从2015年1月起,丢弃诸如手机,电视,显示器,笔记本电脑,MP3播放器和视频游戏机之类的电子产品是违法的。许多电子设备(例如电话和MP3播放器)携带重金属(例如汞,铅,锂和其他物质),这些金属在被焚化时会污染空气,或者被扔入垃圾填埋场会污染生态系统。

为了防止有害物品危害人类健康,请不要将这些物品扔进垃圾桶,以及如何处理的提示。

1.可充电电池

在将电池丢进垃圾箱之前,先检查一下要扔哪种电池是至关重要的。根据美国农业部(USDA)林业局的数据,需要将包含镍镉和铅酸的可充电电池带到特殊设施中。

2.灯泡

永远不要将荧光灯灯泡丢到垃圾箱中。根据美国环境保护署(EPA)的报告,荧光灯灯泡中含有汞,当汞释放到环境中时,会对汞造成严重损害。请查看Earth911,以找到可以帮助您回收旧荧光灯的服务。正确地回收它们之后,这些灯泡制成的材料(例如玻璃和金属)就可以成功地重新利用(并且不会对大气造成任何损害)。

3.油基涂料

油性涂料垃圾的处理。

如何正确处置涂料取决于涂料的成分。乳胶漆需要在特殊的废物处理场处置,您可以使用Earth911进行定位。对于油性涂料,只要将它们与吸收性材料混合并吸收,就可以将少量与家庭垃圾一起丢弃。如果您要处理大量的油基涂料,则需要联系私人承包商来收拾并妥善处理。

4.机油

机油像打火机油一样易燃,因此是危险废物。除了将这种液体带入危险废物处理设施之外,您还可以将其带到当地的汽车维修店,以便对其进行正确使用。

5.旧笔记本电脑

笔记本电脑不要扔进垃圾桶,因为它们会毒化汞,铅和铬等化学物质。如果您的计算机仍在运行,可以以旧换新的程序在此过程中获利;如果您的笔记本电脑完全不能用,商店免费提供电子回收服务。

6.智能手机和平板电脑

就像笔记本电脑一样,其他手持式电子产品也可能包含有毒物质。如果您有不再使用的手机或平板电脑,则可以将其带到Staples,然后根据情况将其回收或换成现金。

7.未使用的药物

如果药物处理不当,它们最终可能会进入供水系统。美国药物管制局(DEA)在全国范围内举办了国家处方药回收活动,您可以在这里安全处置未使用药物。而且,大多数市政当局还设有管制物质公共处置场所,这些场所全年都向公众开放。

也就是说,有些方法可以在家中摆脱药物的使用。只要没有列出具体的处置说明,联邦药物管理局(FDA)就会指出您可以将药物与不可食用的东西混合使用,例如猫砂或灰尘。然后将混合物放入塑料袋中,然后扔掉。

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药物垃圾的处理。

8.刀子和工具

刀不用不要将其简单地放入垃圾桶。将不需要的刀具捐赠给当地的汤厨房或旧货店(只要他们接受它们作为捐赠)。但是,如果对方不接受,请在您所在的地区找到一个废旧金属回收站。

旧的铁锹和耙子,旧货店通常会很乐意将这些工具从您手上拿下来并放在架子上。其次,Earth911指出:“废金属是您可以回收的最有价值的产品之一。”

9.松散的碎玻璃

在处理方面,玻璃和刀子遵循相同的规则。像这样的物体可能会切伤某人,因此在将其放入垃圾箱之前,需要先将其存放在柔软的东西中或请将其密封在一个盒子中、包装在几张报纸中,然后将其放入垃圾中。

10.邮件

所有邮件是可回收的。但是由于信用卡公司,医生等发出的信件中包含了所有有价值的信息,因此安全公司LifeLock指出:“您的邮件可能是身份盗窃者的重要目标”。粉碎并回收您的邮件,即使它是垃圾邮件也是如此。

11.头发造型工具

根据无毒未来,电气产品包含有害化学物质,例如铅,铬和镉,这些化学物质被丢弃后,“可能会逸出产品并污染空气”。

Earth911指出:“卷发器,吹风机和其他类似的头发用具可以回收为废金属,而不必扔掉。” “尽管这些设备不能放在路边的回收箱中,但在收集废金属的任何地方都可以接受。”

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电器垃圾的处理。

12.旧衣物

您是否想知道扔掉的衣服会发生什么?根据EPA的数据,2015年,美国有1050万吨纺织品最终被填埋垃圾场。由于这些成堆的衣物不可生物降解,因此最终造成了对环境的污染。有一种叫做纺织品回收的东西可以完全避免这种情况。可以把衣服放在收集箱,以环保的方式进行回收。

13.太空加热器

如果您的太空取暖器主要由塑料制成,并且不含任何有害物质,则可以将其与家庭垃圾一起处理;如果加热器主要由不含任何有害流体的金属制成,则可以将其带到废金属中心进行回收;如果加热器中确实包含有害物质,那么您需要将其带到危险废物处理设施中以进行安全维护。

14.墨盒

不要扔掉旧墨盒。如果您在Staples购买墨水或碳粉,那么您也可以在Staples对其进行回收。另外,您也可以将墨盒带到Costco并重新填充墨水,这样可以为您节约一部分资金。

15.旧家电和床垫

您可以将冰箱或烘干机放在楼下,有需要的拿走;在商店购买电器时,请询问销售人员他们是否提供拆卸服务。大多数公司会从您手中拿走不需要的物品,有时可能是免费的。

不要的床垫可用塑料包好,放在门外。

将床垫用塑料袋装好,放在路边以便路人取走,相反,直接把垫子放在路边会被罚款。例如,纽约市警告说,没有塑料外的床垫会吸引臭虫并处以100美元的罚款。

16.旧自行车

旧自行车,即使是坏的,各地的慈善机构也会很高兴的将旧自行车回收。在纽约,自行车回收站会翻新旧自行车并将其捐赠给社区中的年轻人;在旧金山,踏板革命(Pedal Revolution)使用旧自行车教当地青年如何制造和修理自行车。

17.旧锅碗瓢盆

大多数锅具都是金属制成的,因此可以回收利用,当炊具被刮伤且无法使用时,将其带到当地的废旧金属回收设施。

18.旧书

旧书可以捐赠给您所在地区有当地图书馆,《更好的世界图书》(Better World Books)在全国范围内接受捐赠,该组织从出售捐赠的图书中获得的部分利润将用于资助非盈利性扫盲组织。

 

2021-04-23 / by / in , , , ,
在美国离婚的财产分割 怎样保护父母赠送的财产
文|无疆行者

美国的“结婚、离婚法”有三个特点:一是最大程度保护儿童利益,二是财产分割的天平较倾斜向女性,三是对出轨的一方多一些惩罚。

在美国离婚的财产分割

美国有10个州对已婚家庭财产实行“共同财产”法律保护。这10个州包括:亚利桑那州、加州、爱达荷州、路易斯安那州、内华达州、新墨西哥州、德州、华盛顿州、威斯康星州,阿拉斯加虽然也实行“共同财产”,但需男女双方同意。在这些州,男女结婚后,不论一方是否工作,男女双方在婚姻期间的财产,所赚的钱或者是债务,是双方所共有。

美国还有40个州实行的是公平财产法律,在婚姻期间,男女谁赚的钱、谁积累的财产就归谁所有,但在离婚时不是按照谁拥有多少财产来划分,而是考虑很多因素。

在实施公平财产法律的州,男女离婚时分割家产按照公平分割财产法来执行,它不是离婚男女一半对一半来分家产,而是讲求公平。按照公平分割法分家产,主要考虑的因素有:双方的年龄、身体状况、教育程度、是否为残疾人、双方的收入、离婚后未来赚钱的能力、离婚后获得资产的能力、被抚养儿童的特殊需要、对家庭非金钱类的贡献、结婚时间长短、婚前对家庭财产的贡献、非夫妻共同拥有的财产、家庭资产的增值、离婚的原因、分割财产对纳税上的影响等。

个人财产如何处理

婚前各自财产和婚后个人财产如何处理的问题。原则上结婚前的个人独立财产、婚前个人资产所产生的收入、租金、利息、红利、结婚前已经获得的退休金、在婚姻期间个人收到的礼物、个人遗产的继承、人体伤害的赔偿等,仍属于个人财产,在离婚时一方可以单方保留,不能按照“共同财产”来分。但在有些特殊情况下,这些属于个人的资产也可能被裁定可以分割给另一方。例如,配偶由于年龄、健康和伤残等原因无法工作,婚姻中的债务超过家庭资产

怎样保护父母赠予的财产

1. 签署婚前协议书

婚前协议书是双方在婚前订定协议婚后如何处理各自的财产及收入,例如在加州,目的是不使用加州家庭法订立的夫妇 “共有财产 “(community property)制度。

2. 父母赠予的财产的产权

1)必须与婚后的财产完全分开并千万不要在产权上加对方的名字。

2)如父母赠予房产,产权证(deed)必须清楚写明是赠予。若父母提供金钱购买房产,必须保存所有证据,证明金钱是来自父母帐户。

3)假若房产有贷款,除非支付贷款来自父母或自己婚前的存款,否则若用婚后的收入来支付,婚后的收入属共有财产(community property),除非有婚前协议书证明婚后的收入属自己个人财产,否者对方对房产就有一定的共同权益(community interest)了。

4)若赠予的房产属收租物业,应另设独立帐户存入租金及用此帐户支付有关物业的开支。

5)若父母赠与属非房产,例如汽车,金钱,珠宝等,以上建议亦同样适用。属于个人的珠宝不要放在对方或共同的保险箱。例如此前的一名客户把自己的珠宝放在对方的保险箱,结果离婚时就追不回来了。

6)汽车的属权(pink slip)不应加对方的名字,汽车的保险尽可能不要放在共同保险单内。汽车若要分期付款,不要用婚后的收入支付。

注:本文的内容不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯的专业人士。


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2021-04-21 / by / in , ,
在美国租房 填写房屋租赁合同时 这12件事情不可少

文|雨荷

对于所有人来说,搬进新环境可能是一个非常激动人心的时刻。但是在租用房屋之前,应该考虑很多事情,甚至该公寓、房屋可能被视为非法公寓。因此,在您同意租公寓之前,对公寓进行深入检查非常重要。

如果未使用房屋租赁检查报告,则房东可能不记得入住之前套房中存在哪些损坏,这可能导致房东向您收取您未造成的损坏,并可能在您扣留部分押金之后您搬出去支付维修费用。

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房屋租赁 示意图。

您需要检查以下12件事情。

1.记录每个细节

当您首次进入住宅出租物业时,通常首先要注意的是地板,墙壁和地毯。墙壁上通常有前任承租人的图片或艺术品上的一些小孔(前提是房东在前任承租人搬出后没有重新粉刷或固定墙壁),或者硬木地板上有一些小破口,您想确保在检查报告中记录了更明显的损坏(例如墙壁上的大洞或地毯上明显的污渍)(通常房东会拍照),以表明这些损坏是前任房客的过错。此外,您可能需要自己拍摄损害赔偿图片以作记录。

2.检查手机接收情况

在我们的生活中手机是非常重要的。很多人依靠它来完成从工作到与朋友和家人进行交流,甚至是日常工作等诸多事情。如果由于手机信号不良而几乎无法在新公寓中使用手机,那就是个大问题。当您租房时,请确保尝试在公寓里的不同区域使用电话,以确保接收的信号是否符合您的标准。

Wi-Fi对我们所有人来说也非常重要。尽管有些房东在租金中包括水和暖气等,也会有房东可能会提供诸如电缆和Wi-Fi之类的,因此请不要忘记询问Wi-Fi情况。

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Wi-Fi 示意图。

3.检查灯具开关以确保正常工作

检查每个房间的灯以确保它们能正常工作,如果电灯开关无法正常工作,或者需要更换灯具中的灯泡,那么现在是个好时机。如果您在未检查这些内容的情况下搬进来,但发现是坏的,会感到非常郁闷。

4.检查电源插座

我们每天使用的大量物品都需要电源插座才能正常工作,例如电话充电器,厨房电器,电视等。访问公寓时,您应该带些小东西插入所有可以找到的插座,以确保都能正常工作。

想不出要带给您的小东西进行测试?前往当地的五金店并购买电插座壁式插头交流电源插座接地测试仪。您可以在5-10美元左右找到一个,它将检查公寓中每个单独插座的电路状态。

5.测试电器

需要测试公寓里的电器,炉子,洗碗机,烤箱,微波炉和冰箱等东西几乎是我们每天都需要和使用的东西。仔细检查这些设备的,并确保它们能正常使用。如果有的电器有问题,则需要与房东确定由谁负责保养和维修达成协议。

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厨房 示意图。

6.检查浴室,确保马桶和水龙头正常工作

当您与房东一起浏览出租套房时,您可能不会考虑冲洗马桶或打开浴室的水龙头,尤其是在视觉上没有问题的情况下(例如马桶上的裂缝或漏掉水龙头上的手柄),但最好检查一下它们以确保管道能够正常工作。

7.检查害虫

在看房是要检查一下,房间是否有臭虫或蟑螂和啮齿动物之类的害虫,这是大的问题。害虫残留在您的公寓中是不卫生的,要查看橱柜的内部或顶部,是否有任何粪便。同样,检查墙壁和踢脚板是否有大的裂缝或孔洞。如果当前存在害虫问题,则应在租约中注明,因为房东应披露有关公寓的重要信息,例如害虫问题。但是要积极主动,并提出具体问题。

8.检查安全设备,例如烟雾探测器,是否处于正常工作状态。

如果您在租赁物业中居住时遇到紧急情况,您希望确信烟雾报警器和一氧化碳报警器等安全设备能够正常工作,从而可以提醒您注意危险。如果您注意到烟雾探测器没有点亮(如指示灯亮或设备上的灯不亮),则应要求房东在搬入之前确保这些设备正在工作。

9.检查恒温器和HVAC(供暖,通风和空调)系统

出租单元中的恒温器应显示与您感觉的温度相适应的温度,因此,如果您要出租的公寓中明显冷,恒温器显示屏将显示该温度为室温,询问房东HVAC是否按预期工作。

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供暖系统 示意图。

10.注意一天中不同时间的停车场。

如果您住在大楼公寓中,公寓中可能拥有100多人。这使得停车场非常重要。如果分配了停车位,那会更好一些,但是如果没有分配了停车位,您需要知道一些规则。

11.邻居交谈。

如果方便,尝试与居住在该综合大楼中的其他人进行交谈。他们已经在那里住了一段时间,因此,知道那里的生活是好是坏。向他们询问一些问题,他们可能会对维护人员以及房东在过去的几个月和几年中的情况发表评论。另一个提示是找出附近是否有可以与之交谈的公寓协会小组。

12.租赁协议

在进入公寓之前检查一下所签的租赁协议上的所有信息从头到尾要仔细阅读,并在签字之前提出您的任何疑问。

包括房东的转租政策。大多数租赁都需要房东的同意才能转租。因此,如果您打算租一间公寓,并可以在夏季租借的几个月内转租出去,那么您事先要与房东沟通好,然后再签署租约。其他事情可能包括公寓的翻新,搬出后何时可以收回安全押金,租赁的政策以及病虫害防治责任。

 

 

2021-04-21 / by / in , , , ,
最新绿卡排期 2021年8月已发布 | 职业移民 亲属移民 递件日期 审批日期

美国国务院已发布最新2021年8月份的美国移民绿卡排期。如何一次看懂美国国务院发布的移民排期签证公告?8月份的绿卡排期进度如何,相比之前有哪些变动呢?

职业移民“绿卡排期” 港澳台申请人与之前相比没有变化, 中国大陆出生申请人职业移民审批日期EB-2和EB-3分别向前推进121天和7天,EB-1依然无需排期。

而在“递交日期”排期方面,港澳台申请人的亲属移民有小幅推进;中国大陆出生申请人的亲属移民递件申请日期与上月相比没有变化;至于职业移民的递件排期,港澳台与中国大陆出生申请人与上月相比都没有变化。

下面,我们看一下美国国务院公布的2021年8月签证排期表:

20218月绿卡批准排期

亲属移民

亲属移民的“绿卡最后批准排期”(Application Final Action Dates,简称“绿卡批准排期”),港澳台及中国大陆出生申请人的具体排期变化如下:

F−1类:审批日推进7天;

F−2A类:无变化;

F−2B类:审批日前进7天;

F−3类:审批日前进7天;

F−4类:审批日前进21天。

 

职业移民

港澳台申请人所有类别都没有变更。

中国大陆出生申请人EB-2和EB-3有推进:

EB-1排期:无变化;

EB-2排期:中国大陆出生,审批日期前进121天;

EB-3排期:中国大陆出生,审批日期前进7天;

EB-4排期:无变化;

EB-5排期投资移民直投:中国大陆出生,审批日期前进7天;

EB-5排期投资移民区域中心:中国大陆出生,8月份无安排。

20218 递件排期

美国国务院签证公告自2015年10月起实行双轨制,在“绿卡批准排期”之外增加了一项“递交申请排期”(Dates for Filing Application,简称“递件排期”)。港澳台及中国大陆出生申请人的具体排期变化如下:

亲属移民

中国大陆出生亲属移民递件日期与上月相比,没有前进。

港澳台变化如下:

F1排期:递件日期前进75天;

F2-A排期:递件日期前进31天;

F2-B排期:递件日期前进38天;

F3排期:递件日期前进21天;

F4排期:递件日期无变化;

职业移民

港澳台申请人,所有类别递件排期都没有变更。

中国大陆出生申请人EB-1和EB-4递件不需要排期;EB-2,EB-3,EB-5排期与上月相比没有变化。

 

美国国务院公布的排期表,从2015年10月开始采纳的双表格的形式:

A表为移民签证名额的实际排期(Application Final Action Dates),也称为“移民排期”。

B表显示什么时候各移民签证类别的调整身份申请(I-485)可以递交(Dates for Filing Applications),也称为“递件排期”。但能否根据B表日期递交申请则取决于移民局。查看职业移民递件日期表格是否开启,需要前往美国移民局USCIS网站查询。

根据移民局网页连结的显示,2021年8月签证排期表中家庭移民申请需要根据B表的日期递交移民调整身份的申请,而职业移民申请则必须根据A表的日期递交移民调整身份的申请。

中国大陆亲属移民第2A类优先由于没有排期,则可以根据A表递交调整身份的申请。等待排期的家庭移民申请人应当仔细核对自己移民签证类别的可递交申请的日期(即B表的日期)以便尽早递交调整身份申请。中国大陆职业移民要按照A表的实际排期日期递交,而中国大陆职业移民一类优先由于没有排期可以随时递交调整身份的申请。

查看移民排期

想到美国国务院官网上查看绿卡排期进度,可以进入美国国务院领事事务署官方网站签证公告(移民排期)专页。页面会显示当月(Current Visa Bulletin)和下月(Upcoming Visa Bulletin)的绿卡排期。

根据需要点击进入想要查看的月份,就能看到具体的排期信息了。

资料来源:美国国务院领事事务署官方网站签证公告(移民排期)专页

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不做任何形式的责任。申办移民时请读者向合格律师提出咨询,请求专业服务。

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2021-04-21 / by / in , ,
在美国屋顶漏水 929-513-8391 教你如何查找根源和屋顶漏水修复 (纽约修屋顶公司)

文|雨荷

屋顶漏水的最明显后果是损坏的天花板托梁,墙框,甚至装饰板和外部装饰物都可能成为水浸的受害者。长期的屋顶泄漏会导致木材变质并变薄,腐烂的屋顶框架会引起严重的问题,需要昂贵的木框架维修。屋顶漏水绝对不能掉以轻心。

屋顶漏水该怎么办?如果您房子向保险公司提出房屋保险索赔时,需要拍摄照片和记录所有内容的重要性。

纽约专业华人修屋顶服务

929-513-8391

(24小时,随接电话,如果在忙工,会立即回复)

 

屋顶漏水维修指南简介

如果屋顶漏水,可能使您第一观察到的就是天花板上或墙壁上有水渍。修复轻微的屋顶泄漏比较简单,但查找漏水点是很难的部分。在开始查找泄漏之前,如果最近经历了重大天气事件或龙卷风,雷暴甚至飓风等自然灾害,则检查屋顶是否有泄漏的迹象尤为重要。即使是最小的冰雹石也会造成屋顶冰雹损坏和屋顶漏水。

检查屋顶漏水 示意图。

屋顶泄漏的根源。

最难发现的就是屋顶漏水源,因为您可以看到泄漏的斑点(水斑或污渍)通常并不特别靠近泄漏点。毕竟,水会从进入屋顶的位置向下流,因此实际的孔或泄漏在屋顶平面上可能会更高。例如,屋顶漏水经常从天花板的顶部向下流,直到有水可以滴落的地方,它可能是一个相当大的漏水屋顶。

屋顶专家会建议您在寻找屋顶泄漏点时通常是通过烟囱,天窗,通风口或沿着不同平面的交点。如果您没有阁楼通道或拱形天花板,则可能需要上屋顶或寻找其他检查方法。这可能很棘手,如果您不确定自己的能力,则可能需要为此雇用专业人员。在您所在地区找到专业的屋顶检漏公司,这样也可以帮助您节省时间和金钱。

屋顶漏水有哪些不同类型。

屋顶泄漏的类型几乎与屋顶及其相关的自然灾害或事故的类型一样多,但是一些更常见的泄漏发生在房屋比较薄弱的地方。其中包括通风管,屋顶通风口,烟囱,屋顶山谷,钉子周围,天窗周围以及其它连接处;屋顶板损坏,钉子松动或丢失以及冰堵也可能导致屋顶泄漏。

如何从内部固定漏水的屋顶?

如果您没有通道或无法固定屋顶外部的设备,则可以使用多种方法从内部进行固定。

一旦发现屋顶泄漏的根源,最简单的修补方法就是使用胶合板,多余的木瓦和一些屋顶柏油进行临时修补。

房屋维修 示意图。

如果您没有房屋维修的经验,那么您可到当地的房屋装修或五金店可以帮助您找到合适的材料,包括屋顶泄漏修复密封胶。

如果您已找到泄漏点,并且有一些屋顶焦油,胶合板或备用带状瓦,则可以制作一个临时补丁。使用油灰刀或类似工具从屋顶内部将屋面焦油散布在泄漏处,然后将胶合板或木瓦放在焦油上,并在补片的边缘更多地散布以将其固定在适当的位置。

自己做的屋顶泄漏维修。

DIY屋顶泄漏维修听起来可能令人生畏,但修补或修补较小的屋顶泄漏是自己可以做的事情,这些需要一点知识和一些基本工具和材料。把看起来已经剥落钉子或螺丝钉更换。密封屋顶周围接缝(例如通风口和烟囱周围的接缝)的加强筋,也很容易自己更换。如果它生锈了或没有正确地钉在适当的位置,则可以撬起带状疱疹,并用钉子固定在适当的位置,然后在其下面涂上镀锌金属。可以在当地的家居装饰商店购买耗材。

另一个常见的问题是墙壁和天窗的泄漏,这通常是旧的或损坏的填缝物造成的,并且很容易更换!

用油灰刀在损坏的区域附近挖洞,当发现斑点看起来腐烂或腐蚀时,请添加更多的填缝剂以密封该区域,直到您可以让专家检查出来为止。承包商应检查墙壁或天窗的广泛损坏。如果要自行修复屋顶泄漏,填缝不是解决大量泄漏的长期解决方案。

 

2021-04-20 / by / in , , , , , , , ,
2021纽约驾照笔试、预约、路考 有哪些流程?要注意什麼?(下)

文|交通小伙伴

要考取纽约驾照,必须先通过笔试,拿到学习驾照(Learner Permit),完成练车、驾驶训练课程,接下来才能进行路考,通过后便能取得纽约驾照。纽约考驾照相关流程是什么?又有哪些需要注意的地方呢?以下为你提供路考资讯。

纽约驾照报名、笔试和路考等考照流程,皆由车辆管理局(Department of Motor Vehicles, DMV)负责。纽约州规定,16岁及以上、住在该州至少90天的居民,可以考取纽约驾照。

注:因疫情关系,所有在2020年3月1日或之后到期的驾照、学习驾照,至少可延长至2021年5月19日。(2021年4月26日更新)

考取纽约驾照流程:
准备申请材料 → 笔试 → 驾驶训练课程 → 路考取得驾照

要考取纽约驾照,可以在线预约路考或通过电话拨打1-518-402-2100进行预约,并选择路考地点。

纽约驾照:路考

预约路考

通过驾驶训练课程、充分练车后,接着就可以预约路考啦!

你可以在线预约路考(可点击链接)或通过电话拨打1-518-402-2100进行预约,并选择路考地点。

通常预约等待时间大概要3周至5周,但如果是在夏季和学生放假的高峰期,可能要等10周左右。一般路考时间都是在工作日,只有少部分在周六。

如果要更改考试时间,可以先搜寻新的预约时间,并在预约新的日期前,取消原本的预约,才能进行新的预约。
注:不能同时预约多个时间。

预约时间最好不要选在下午,因为下午1时至3时,人的注意力通常不太好,下午2时至3时,则是学校放学的时间,许多家长会开车接送小孩,路上的车会变多,容易造成紧张而出现失误或违规。

参加路考

最好提前30分钟到达考试现场,如果迟到的话,可能会被取消本次考试,必须重新预约才能再次报考。

如果遇到恶劣天气或道路施工,考试时间可能会被取消或延期,在出门参加路考前,可以先查询DMV相关网页(可点击链接)或通过电话拨打1-518-402-2100查询。

要考取纽约驾照,路考時保持平常心,尽可能完成考官的指示。

疫情期間 路考当天,需要准备、注意什么?

1. 有效的纽约州学习驾照。
2. 近视者需配戴眼镜或隐形眼镜。
3. 证前课程结业证书(MV-278)或驾驶教育课程结业证书(MV-285)正本。
注:通过在线课程完成5小时训练课程者,不需携带结业证书。
4. 必须由年满21岁、持有正式驾照者的陪同之下,参加路考。
5. 路考使用的车辆必须有效注册、年检,可正常运转,保持内装整洁,车辆必须有安全带,前座乘客车门能从车内打开。
注:记得检查喇叭、雨刷、大灯、煞车灯、转向灯都能正常运作。
6. 因疫情关系,报考人、陪考者需戴上面罩,包括布、外科口罩、N95口罩等。并尽可能与其他人保持6英尺的距离。到达考试现场后,需用消毒湿巾对副驾驶座进行消毒。
7. 考试前,报考人、陪考者需测量体温,如果有一人体温超过华氏100度、出现COVID-19症状,或是最近曾和感染COVID-19的人密切接触,本次考试将被取消。

路考的项目包括起步、转弯、变换车道、U型转弯、平行泊车等。考官会根据应考人出现的失误或违规,给予相应的扣分,扣分低于30分才算通过。

出发前,可以告诉考官你不是native speaker,请他下指示时说慢一点,如果没有听清楚考官说的,务必再次提问。一般而言,考官不会特别刁难。

*路考时,应注意什么?
1. 转头幅度一定要大,如果需要看左右后照镜,就需要转头左右看。
2. 行驶速度不要太快或太慢,切记绝对不可以超速,尽量用速限低一点的速度前进。
3. 遇到行人,一定要礼让。
4. 看到停车标志(STOP),一定要停下(车速为0),但不可急踩煞车。
5. 在没有划黄线的双向路,必须靠右行驶。
6. 遇到黄灯应减速停车,除非车头已经通过十字路口,否则不要抢黄灯通过。
7. 遇到红灯停车时,要停在停止线前,尽量不要压到白线。
8. 最重要的是,不要紧张,保持平常心,尽可能完成考官的指示,不管该项完成度如何,尽力完成下一个指示。

如果这次没有通过路考,再上网预约一次即可。DMV规定,学习驾照的申请费中,包含前两次路考的费用(10美元),因此第二次路考不用额外付费;但第三次开始,需额外支付10美元(可以考两次路考)。

通过纽约驾照路考后,考官会给你一张临时驾照,你就可以开车上路啦!

纽约驾照:取得驾照

通过路考后,考官会给你一张临时驾照,你就可以开车上路啦!记得将临时驾照和学习驾照放在一起。大约2周左右,就能收到正式驾照。

如果要查询驾照邮寄状态,可以在DMV相关网页(可点击链接)进行查询。

第一驾校(718)-460-1388

法拉盛 汽车驾驶学校718-359-1963

 

2021-04-20 / by / in , , , , , ,
2021纽约驾照笔试、预约、路考 有哪些流程?要注意什麼?(中)

文|交通小伙伴

要考取纽约驾照,首先必须先通过笔试,拿到学习驾照(Learner Permit),才能进行下一步──练车、接受驾驶训练课程,随后再进行路考,通过后便能取得纽约驾照。纽约考驾照相关流程是什么?又有哪些需要注意的地方呢?以下为你提供驾驶训练课程资讯。

纽约驾照报名、笔试和路考等考照流程,皆由车辆管理局(Department of Motor Vehicles, DMV)负责。纽约州规定,16岁及以上、住在该州至少90天的居民,可以考取纽约驾照。

注:因疫情关系,所有在2020年3月1日或之后到期的驾照、学习驾照,至少可延长至2021年5月19日。(2021年4月26日更新)

考取驾照流程:
准备申请材料 → 笔试 → 驾驶训练课程 → 路考 → 取得驾照

要考取纽约驾照,至少要练车超过50小时,其中包括至少15小时的夜间驾驶训练。

纽约驾照:驾驶训练-练车

如果没有报名驾驶学校,根据DMV规定,学习驾照(Learner Permit)持有人不得独自上路,必须在年满21岁、持有正式驾照者的陪同之下,才可以开车。

在预约路考之前,至少要练车超过50小时,其中包括至少15小时的夜间驾驶训练。DMV建议,在中度到重度交通流量道路,至少练车10小时。

虽然路考是在平面道路进行,但DMV建议,学习驾照持有人也应该在高速公路和其它类型的公路上练车。

此外,学习驾照持有人不能到以下区域练车:
1. DMV路考区域。
2. 纽约市公园内的街道。
3. 罗伯特肯尼迪大桥和隧道管理局(Triborough Bridge and Tunnel Authority, TBTA)管辖的所有桥梁或隧道。
4. 威彻斯特县(Westchester County):Cross County Parkway、Hutchinson River Parkway、Saw Mill River Parkway、Taconic State Parkway。

要考取纽约驾照,学习驾照持有人年满18岁,其5小时训练课程可以选择在线教学。

纽约驾照:驾驶训练-上课

除了练车之外,学习驾照持有人还必须接受证前课程(Pre-Licensing Course, PLC)(也就是俗称的5小时训练课程)或是驾驶教育课程(Driver Education Course, DEC)(48小时的课程)。

5小时训练课程,在高中、大学和驾驶学校,以及合作教育服务委员会BOCES)皆有开设,可以选择面授学习在线教学

要知道你所在地区哪里有开设5小时训练课程,可至DMV相关网页(可点击链接)进行查询。

借由此课程,可以学习基本的道路规则、安全驾驶原则、防御性驾驶技能,以及其它影响驾驶的因素。

PLC、DEC两者的区别是:
PLC:5小时课程,完成课程后取得结业证书(MV-278),有效期1年。
DEC:24小时理论课程、24小时实操演示,完成课程后取得结业证书(MV-285),有效期2年。
注:拿到MV-278或MV-285都可以预约路考,很明显的,PLC比较省时

5小时训练课程──在线教学

学习驾照持有人需年满18岁,才能选择在线教学,此在线课程是由DMV认可的供应商(可点击链接),通过「证前课程网际网路试点计划」所提供。在线教学和面授学习的课程内容相同。

在线课程分9个学习模块,每个模块最后会有简单的测验。每个测验必须答对至少70%,才能通过此课程。如果没有通过测验,每个测验最多可以尝试3次。
注:注册在线课程后的30天内,必须完成5小时训练课程。

完成在线课程后,不会收到纸质的结业证书。在线课程供应商会用电子邮件向DMV报告,大约需要24~48小时,DMV的驾驶员记录将会显示:已完成5小时训练课程。

第一驾校(718)-460-1388

法拉盛 汽车驾驶学校718-359-1963

2021-04-19 / by / in , , , ,
2021纽约驾照笔试、预约、路考 有哪些流程?要注意什麼?(上)

文|交通小伙伴

以全美而言,纽约市的公交已经算是最完善了!在纽约市开车、养车和停车,开销也挺大,但出了纽约市,还是得自行开车才方便。这时,你就需要考取纽约驾照,在美国,驾照不仅可当身分证,也能用在搭国内班机、住饭店、银行开户等。纽约驾照号称全美最难考,在纽约考驾照流程是什么?又有哪些需要注意的地方呢?以下为你提供申请、笔试资讯。

纽约驾照报名、笔试和路考等考照流程,皆由车辆管理局(Department of Motor Vehicles, DMV)负责。纽约州规定,16岁及以上、住在该州至少90天的居民,可以考取纽约驾照。

注:因疫情关系,所有在2020年3月1日或之后到期的驾照、学习驾照,至少可延长至2021年5月19日。(2021年4月26日更新)

考取驾照流程:

准备申请材料笔试 → 驾驶训练课程, → 路考 → 取得驾照

纽约驾照:准备申请材料

驾照申请表格(MV-44)。有中文版英文版(可点击链接下载、填写、打印),也可以到DMV索取、填写。

社会安全码(SSN)。如果没有社会安全码,还是有两种方法可以申请考驾照。

  1. 向DMV提交「表明无社会安全码的宣誓书」(NSS-1A),有中文版英文版(可点击链接下载、填写、打印)。如果通过邮寄提交,必须经一名认证公证人见证;如果亲自到DMV提交,必须让DMV人员见证下签署。
  2. 到社会安全局(SSA)申请一封无资格获得社会安全码的信(Ineligibility Letter)(有效期为30天)。

身分证明文件和纽约州居住证明。每种材料有不同分数,须提供相加至少6分的证明文件。详细材料可参考DMV官网(可点击链接)或到当地DMV免费领取《纽约州驾驶员手册》。

要考取纽约驾照,需提供相加至少6分的证明文件,有效的外国护照占3分。

常见的文件如下:

4分:有效美国护照。

3分:有效外国护照、公民证书或入籍证书、绿卡(I-551)。

2分:社会安全卡或Ineligibility Letter。

1分:美国信用卡、医疗保险卡、含有名字和住址的美国银行账单(前往DMV之前,120天内签发)、含有名字和住址的公用事业账单(例如水、电、手机等,前往DMV之前,1年内签发)或租屋合同(前往DMV之前,1年内签发)。

注:同一分数的证明,只能算一件,分数不能相加,例如3家不同银行的账单,只算1分。

美国许多交通法规和国内不同,要认真阅读《纽约州驾驶员手册》。

阅读《纽约州驾驶员手册》

虽然纽约州的笔试可以选择中文,但语法不易阅读,网上的中文题库也很久没有更新。建议小伙伴们直接准备英文笔试,DMV官网的《纽约州驾驶员手册》(可点击链接)分成12章节,也有提供测验。笔试题目也都是从这些测验中出的。

小编还是建议大家要认真阅读《纽约州驾驶员手册》,毕竟美国许多交通法规和国内不同。为了避免意外发生、被警察开罚单,务必详读后再上路!

纽约驾照筆試內容共20題選擇題,答對至少14題,才算合格。

纽约驾照:预约、前往DMV笔试

受疫情影响,虽然大多数DMV办事处已重新开放,但目前采取预约制

部分DMV办事处没有提供笔试,在出发之前,最好先查询DMV各办事处(可点击链接)资讯。

注:因疫情关系,前往DMV须戴上面罩,包括布、外科口罩、N95口罩等。并尽可能与其他人保持6英尺的距离。

带上考照所需申请材料前往DMV,并进行视力测验,若有眼科医师提供的「视力测试报告」(Vision Test Report)(MV-619(可点击链接下载、填写、打印),则可以免测。

笔试前,DMV人员会在现场帮你拍大头照,这将是未来驾照上的照片,建议出发前整理好仪容。

笔试分为机考或笔考,笔试内容共20题选择题,答对至少14题(其中4题关于路标的问题,须答对至少2题),才算合格。

注:因疫情关系,纽约州的普通驾照(D类)笔试和摩托车驾照(M类)笔试,全面开放网考,允许民众在家考试。

你可以在DMV建立个人帐号,上传所需的文件、选择驾照类型,随即可收到附有网考连结的电子邮件。

网考共50题选择题,约30分至1小时可完成考试,答对至少35题才算合格。

通过网考笔试的申请者,会收到电子邮件。必须先预约后,才能前往DMV办公室拍照,并完成申请流程。

缴纳费用为64.25~120美元,视申请者的年龄、驾照类型和居住地点而定。一般申请普通驾照(D类)的人居多,21岁以上的申请人,费用为64.25~77.5美元。可以用现金、信用卡、借记卡、支票或汇票支付。

随后即可拿到一张临时的学习驾照(Learner Permit),大约2周内就能收到正式的学习驾照。

如果笔试没通过,可以再预约时间补考。第2次笔试毋须收费,第3次笔试则需额外缴费。

学习驾照的有效期限,根据申请者的年龄和其它情况而定,一般不超过5年。

学习驾照不能延期,小伙伴们记得在过期之前要参加路考,否则必须重新参加、通过笔试,才能再拿到学习驾照。 (下集待续)

注:因疫情关系,所有在2020年3月1日或之后到期的驾照、学习驾照,至少可延长至2021年5月19日。(2021年4月26日更新)

第一驾校(718)-460-1388

法拉盛 汽车驾驶学校718-359-1963

2021-04-19 / by / in , , , , , ,
这样的手刹习惯伤车很严重 五个小技巧呵护你的爱车
文|无疆行者

手刹在日常用车时使用频率非常高,只要开车出门就会用到手刹。小伙伴们爱护你的座驾,就要养成正确良好的使用手刹的习惯喔~

有些急性子的车主,车还没停稳呢,手刹就拉起来了。也有人呆头呆脑的,手刹还没有放下来就开始行车了,这样的神操作对手刹系统的损害非常大。今天行者总结了几条有关机械手刹和电子手刹使用需要注意的事项,希望能对您有所帮助。

座驾是机械手刹的朋友需要注意:

1、不要长时间坡道拉手刹驻车

(Erik Mclean/Pexels)

长时间坡道停车,光靠手刹驻车会加速手刹拉线的磨损。正确做法是停车后先用手刹驻车,然后在朝向坡底一侧车轮的前沿放个砖头之类的固定,释放手刹让受力转移到车轮上再拉起手刹。

2、不能拉的太紧

机械手刹在日常使用中切记不要拉的太紧,因为金属拉线过度拉伸或者长时间保持拉伸会加速其变形老化,导致手刹变松或者拉线断裂。正确的做法是,拉起手刹直到后轮抱死再向上提1、2格,保证不溜车就行。

3、冰雪天后和冬天洗车后不要拉手刹

冬季的冰雪路面行使后,拉手刹可能会被积雪冻住,造成车辆无法行驶。另外,冬天洗车时也要注意不要拉手刹,可以用挡位或者砖头代替手刹驻车。

4、紧急情况下,手刹的使用方法

如果车子在高速行驶的时候发现刹车失灵,这时千万不要直接拉手刹,这样很容易导致后轮抱死,刹车的钢丝断裂,还可能会发生车辆侧滑甚至侧翻。

正确的做法是,尽量保持镇定,松开油门,降档,当车速降到较为平稳的状态,车速明显下降的时候,再用多次拉手刹的方法把车子停下。

电子手刹需要注意的事情

对于自动挡同时又配有电子手刹的车型来说,在带有坡度的地面上停车时,一定要先使用手刹将车固定住后,再将变速箱挂入P挡,减轻变速箱的负担,防止P挡琐止闩卡住导致无法正常解锁。

另外,电子手刹使用的是电子卷线器,其在收紧和释放过程中要有相应时间,一般0.5-1秒,比机械的略慢些。虽然只有1秒钟,但是如果在手刹还没有完全释放的情况下,脚快的车主就把油门踩下去的话,这样也会造成手刹系统的提前老化、损伤。

需要注意,假如车子突然没电了、电瓶烧了或者短路了,那么电子手刹也将随之失灵。


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2021-04-19 / by / in , , ,
你是美国公民吗?想帮亲属申请绿卡看这里详解(下)

文|懂你的小伙伴

亲属申请绿卡接续上篇,当你完成DS-260后,你和与你的家庭成员(移民者),每个人都必须收集支援签证申请所需的民事档案。

亲属移民 准备民事档案(Civil Documents)

您的民事档案必须由您所在的国家/地区的官方发行机构签发,这部分请参考官网上的Document Finder 以了解每个国家/地区的民事文件要求。

请注意,所有非以英文书写的档案,都必须附有经过认证的翻译,翻译必须包含翻译者签名的宣告,宣告:翻译是准确的,并且译者有能力翻译。

关于遗失档案的重要通知:如果根据特定国家/地区的准则缺少所需的档案,则无需将档案扫描到领事电子申请中心(CEAC)中。但是,如果由于其它原因,而无法获得所需的文件,则在扫描其它文件时必须向国家签证中心(NVC)提交详细的书面说明。在签证面试过程中,领事官员将确定你是否必须在签证签发之前,获取丢失的证件。通常,任何在特定国家/地区指南中列为“可用”的档案都必须由领事官员审查。无法获取所有必需的档案将延误你的案件。

收集完所有必需的文件后,必须扫描并储存这些文件。

除非国家签证中心(NVC)明确指示这样做,否则请勿将任何档案邮寄给NVC。如果这样做,将会延误您的案件处理,并可能会丢失您传送的所有档案。

亲属移民 如何扫描民事档案?

并且,为了确保案件在处理过程中不会出现延迟,在扫描文件时要遵循以下准则:

要求:
・可接受的档案型别包括.pdf(首选).jpg和.jpeg。
・每个单独的档案(扫描的文件)不得大于2 MB(megabytes)。
・将一个多页文件(例如I-864)扫描并上传成为为一个档案,如果文件大小大于2 MB,就必须缩小档案。
・“压缩”档案、可修改的PDF或受密码保护的档案将不被接受。

文件要清晰,不需要再旋转。(美國國務院官網)

文件需彩色,不能使用黑白扫瞄。(美國國務院官網)

如果在背面带有图章、标记或文字,都要连同正面一起扫描。(美國國務院官網)

画面质量:
您的扫描必须:
・彩色,不能使用黑白扫瞄。
・如果在背面带有图章、标记或文字,都要连同正面一起扫描。
・将您的文件的认证译文与原始(即外语)文件,一起包含在一个档案中。
・文件要清晰,易于检视和阅读,并且文件的任何部分都不能被剪掉。
・文件方向要正确,不需要再旋转。

申请亲属绿卡 提交民事档案

确认扫描的民事当案都都符合上述条件之后,接着你必须要上传,并随申请一起提交的所有民事档案带到签证面试中。

要提交档案,就要登入CEAC,进入”支援档案和民事档案的宣誓书”下的“立即开始”按钮。当您上传完每个部分所有必需的档案后,才能按“提交档案”。除非,你已为每个人上传了所有必需的档案,否则“提交档案”按钮将不起作用。一旦您按“提交档案”,您的案件将被排入国家签证中心(NVC)进行审查。

要确定NVC当前正在审核哪些情况,要参阅NVC Timeframes页面。

NVC审查您的案件后,你就将收到一封电子邮件。

申请亲属绿卡 准备面试

如你是申请直系亲属类别,将会在两到三周内收到签证中心的面谈通知。如果是非直系亲属类别,约在五到六周内会接到面谈通知。

国家签证中心(NVC)安排您的签证面谈预约后,他们将向你和你的申请人,和你的代理人/律师(如果适用)传送一封电子邮件,告知你预约的日期和时间。收到NVC的面试预约信后,您必须在面试日期之前采取以下步骤。

1.安排并完成体检
你和你的申请人,都必须安排与授权医生进行医疗预约。这项检查必须与使馆批准的医生(也称为专家组医师)一起进行,由其他医师进行的检查将不被接受。你必须在安排的签证面谈日期之前,完成体检,以及所有必要的疫苗接种。请访问我们的美国大使馆和领事馆列表,以了解特定国家/地区的体格检查说明。

检查后,专科医生将把结果直接传送给大使馆,或者给您一个密封的信封。如果医生给您一个信封,请不要开启它,而要将其带到您的签证面试中,并交给领事官员。

2.注册快递服务、其它面试指导

3.收集面试所需的档案
每个签证申请人,无论其年龄如何,都必须携带某些档案(包括照片)和面谈的所有资料,以及提交给NVC的所有民事档案的原始副本,或经认证的副本。无需携带支援宣誓书或你提交给NVC的财务证明。

如果,你忘记携带列表中的某些东西,领事官员将无法完成你的签证处理。你将需要收集丢失的物品,并将其提供给使馆或领事馆,并且可能需要进行额外的面谈。

面试之前,要确保您已按照美国大使馆或领事馆面试准备说明进行操作。

在你安排面试的预定日期和时间,透过列印的签证申请(DS-260)确认页面转到美国大使馆或领事馆。领事官员将与你,以及陪同的家人进行面谈,并确定是否有资格获得移民签证。

申请亲属绿卡 面试要携带的文件

申请人有责任将所有要求的原始或经核证的民事档案带到签证面试中。你必须携带以下档案参加面试:

预约信:您从NVC收到的面试预约信。
护照:每位申请人的护照至少有六个月的有效期
照片:每位申请人两张相同的彩色照片,必须满足一般照片要求。
DS-260确认页
支援档案:您上载到CEAC的所有民事档案的原始或经认证的副本。
面试完成后,您的原始档案将退还给您。提供的任何影印本都可以保留。

亲属移民 面试之后等待通知

如果获得签证批准,签证中心会通知你,如何以及何时将护照和签证还给你。在收到移民签证之后和前往美国之前,你还必须向美国公民及移民服务局(USCIS)支付USCIS移民费。在你支付费用之前,USCIS不会发行永久居民卡(I-551表格或绿卡)。

如果很不幸,签证被拒,领事馆官员会通知你,不符合签证条件的原因。根据美国法律,并非所有申请签证的人,都有资格或有资格赴美国签证。根据美国法律,许多因素可能会使申请人没有资格获得签证。

以上步骤在移民律师的指导下,将会更加清晰、方便进行,您与家人只要尽可能在律师指导下,提供需要的资料、档案,相信不会太困难。当然,假如有某些需要克服的条件较难达成,例如担保人问题、财务问题,也需要听从律师的指示一一达成有利的条件,才能增加移民成功的机会。

最后就祝您一切移民申请顺利,与家人能在美国团员!#

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,不勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不做任何形式的责任。申办移民时请读者向合格律师提出咨询,请求专业服务。

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2021-04-18 / by / in ,
疫情之下安全开放 佛罗里达打造“自由的绿洲”
文|无疆行者

去年9月25日,在疫情还非常严峻的时候,佛罗里达州州长罗恩•德桑蒂斯(Ron DeSantis)力排众议全面重新开放了该州。

尽管当时德桑蒂斯受到各类媒体和很多选民的激烈批评,甚至还有很多关于佛罗里达疫情的可怕预测,但是今天德桑蒂斯已经被证明是正确的。2021年4月1日,佛罗里达州在人均死于中共病毒的所有州中排名第27位。4月11日,该州与COVID-19(中共病毒)有关的每日死亡人数,几个月来首次下降到个位数。

去年4月1日,在全球对中共病毒疫情的爆发感到恐慌之际,德桑蒂斯曾发布了一项全州范围的防疫居家禁令,实施了30天的封锁措施。在封锁令过去之后,德桑蒂斯开始分阶段重新开放该州。

近日,德桑蒂斯在接受《大纪元时报》采访时表示,包括在他自己的州所实施的封锁防疫措施,是一个“巨大的错误”。

佛罗里达州共和党州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)。(Wikimedia Commons)

德桑蒂斯说:“当时我们希望减轻损失。现在,在事后看来,试图减缓疫情传播的15天的(封锁措施)和30天的都没有起到作用。”“我们不应该走那条路。”

在重新开放的每个阶段,德桑蒂斯都面临着来自媒体集团和他自己的选民的激烈批评。但是德桑蒂斯确信,继续实施封锁令,是在延续一个具破坏性的错误。

2020年9月25日,他全面重新开放了佛罗里达州。作为冬季激增的一部分,当感染病例数量开始上升的时侯,他也没有重新实施任何限制令。封锁防疫措施的支持者们预测,该州前景黯淡。但德桑蒂斯坚持了自己的立场。

州长德桑蒂斯的坚持并不只是信念的放飞。在佛罗里达州于9月底全面重新开放后不到两周,来自斯坦福、哈佛和牛津的科学家们公开发表了《大巴灵顿(麻萨诸塞州)宣言》(Great Barrington Declaration),称封城防疫是一种具破坏性和徒劳无功的疫情缓解措施。这份由13985名医学和公共卫生科学家签署的声明,呼吁政府官员采取更有针对性的保护措施——这正是德桑蒂斯所采用的策略。

现在德桑蒂斯已经被证明是正确的。2021年4月1日,佛罗里达州在人均死于中共病毒的所有州中排名第27位。染疫死亡人数占所有死亡人数的百分比为9.7%,远低于加州的12.6%和美国的平均水平12.2%;特别值得注意的是,佛罗里达州的老年人人口比例是全美最高,而且它没有像加州、纽约等对疫情实行封锁和严格限制。

疫情之下自由开放的佛罗里达海滩。(Pixabay)

但与加利福尼亚州和纽约州的严重受损的经济相比,佛州的经济正在蓬勃发展。目前佛罗里达州的失业率为4.7%,而全美国的失业率为6.2%。纽约州、新泽西州、宾夕法尼亚州和加利福尼亚州等,这些实施了严格封锁措施的州的失业率,在全美国都名列前茅,分别为8.9%、7.8%、7.3%和8.5%。

佛罗里达州有接近100%的学生可以进行面对面学习,加州这一比例只有5%,而且加州的病毒儿科感染病率还更高。

疫情之下自由开放的佛罗里达海滩。(Taylor Deas-Melesh/Unsplash)

因为封锁令而导致的自杀、心理健康问题、被推迟的医疗和阿片类药物滥用所带来的死亡人数,无疑是巨大的。

德桑蒂斯说:“这是一个巨大的政策错误。”

他补充说:“我所要做的就是跟着数据走,只是有勇气被宣传攻势撕咬,并与媒体抗争。”“当人们打我的时候,我说的是,我宁愿他们打我,也不愿有人失去工作。我宁愿让他们打我,也不愿让孩子们被学校拒之门外。我完全愿意承受一切压力,因为我们在做正确的事情。”

德桑蒂斯说:“如果我们没有站出来,有些人可能会没有工作,企业可能已经破产,孩子们不会在学校里学习,我不能让这一切发生。” “在一个四处都是压制性封锁的国度里,现在我们正处于一片自由的绿洲当中。”

2021-04-18 / by / in , , , , ,
在美国购房注意什么问题?这8个方面很重要

文|雨荷

在美国买房,不管是投资还是自住,选择好地段很重要。选择好地段后,还要确定房屋类型,做好万全的考虑和准备,才能顺利的买到心仪的房子。这样就建议找一些经验比较丰富的房产经纪人。找到以后可以告诉她你的是需求,并且和他们一起去看房子。

这里首先要关注的是看房登记者和顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣,越受欢迎竞争越激烈。其次要观察一下房子周边有没有墓地、火葬场和工厂。一般买家会避免这些地方离房产太近。问清楚熟悉该地区的经纪人就知道房子的周边的情况和正确的信息。

还要看一下房子周围有哪些商场超市、有几个公交站,有多少餐馆,有多少娱乐设施等,如果条件允许,可以步行或者开车计算一下路程。

餐厅 示意图。

娱乐设施也很主要,比如遛狗公园,网球场、游泳池、高尔夫、各种协会,比如足球等。购物方便也很重要,包括生活用品、餐馆、购物中心等;有的人还喜欢周围有企业,工作好找,上班也方便;医院等一些配套设施;配套设施远近程度决定了生活的便利程度。

看房8个方面:

1.门窗

检查需要注意窗户是否已更新为自己制定的材质。在没有特殊要求下,都会使用UPVC窗户。因UPVC是免维护窗户,而且经久耐用。如果窗户的纱窗是外置的,一定要仔细检查质量,否则真的掉下去出现事故,那业主的责任是绝对跑不掉的。同时,窗户的密封性也要检查清楚,不然下雨的时候,水进来时很麻烦的。

2.厨房

厨房内的地板、厨具柜、水槽、台面和铺设的瓷砖都是检查的细节。厨房电器如果很旧需要更换,虽然没有空调和热水炉櫃,但是炉灶、洗碗机、微波炉、烤箱,加在一起也是一笔不小的开支。

厨房 示意图。

3.浴室

检查浴室时,需注意四周墙面是否光滑处理、有没有安装新马桶、所有管道是否存在渗漏与堵塞的情况,如果有,是否有更新。最后,需检查地板是否有重新铺设。

4.地面

在检查卧室与起居室时,需留意有没有铺设新地毯。如果是实木地板,有没有进行砂纸磨光;而在厨房和浴室这些铺设瓷砖的地方,则特别需要注意现在地面瓷砖的质量是否完好。

5.地下室

在验房时,好好检验下地下室的质量,地基是否有被破坏或下沉现象,地板及墙面是否有渗水现象,这样很有可能会造成地陷,对人身安全造成不必要的影响;要看空调组件、热水炉这些电器是不是到了该更换的时候。

6.屋内的味道

有些房子会有一些不好的味道,比如烟味。有些做饭的味道,像咖喱味。地下室是不是会有很潮的味道。

房子 示意图。

7.水压

水压低是影响淋浴的,同时还意味着可能伴随锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头,了解水压情况是查看水压是否有问题的好办法。

8.房子外观、有无漏水

房屋外观状况是否良好,墙板是否有损坏,屋顶瓦片是否松动。排水管和排水沟是否有破损和堵塞。房子的漏水通常是从屋顶和屋内的水管中漏出来的,也包括空调管道的漏水。多注意天花板上是否有水渍。

2021-04-18 / by / in , , , , , ,
K-1签证全解析 美国公民的未婚配偶签证
文|无疆行者

K-1签证是美国公民为海外未婚夫(妻)办理来美最快速的途径之一。K1签证属于美国婚姻签证的一种非移民签证类型,是为了方便申请人和美国公民结婚而颁发的一类签证。本文详细为您介绍美国K1签证申请资格要求、申请材料、流程时间和费用等问题。

一、K1签证申请资格要求

1.美国公民的一方愿意开始申请

2.双方真心相爱

3.在过去的两年中,美国公民和中国未婚配偶曾彼此会面

4.美国公民和中国未婚配偶打算在入境后90天内结婚

5.美国公民和未婚配偶双方皆非处于已婚状态。

6.美国公民一方有稳定的收入来负担彼此开销,并且该收入超过了《联邦贫穷标线》。

二、K1签证赴美结婚转换身份的基本步骤

申请K1 签证通常分为:P1, P2,P3,P4几个时间点。

P1阶段:美国公民提交申请阶段

美方申请人需要的材料

1.美国申请人护照复印页1份;

2.美方申请人的照片1张,美方申请人在申请前30天内拍的护照规格照片。

3.美国申请人的出生纸复印件 (如果是离异,最好附上离婚证复印件。)

4.美国申请人写的结婚意向书(写明交往过程及入美后90天内会与中国受益人结婚)。

5.两年内见过面的证据,如中国签证页,机票的登机牌,两人的合影,家人合影,聊天记录之类,总之所有可以证明你们关系的材料。

6.美国申请人填写的I-129表格F

7.I-134表格(Evidence of financial support, 财力证明, 需要准备2份并且签名)

8.G-1145表格(E-Notification of Application/Petition Acceptance,递交之后会收到短信/Email )

9. $535美元的支票

P2阶段:申请审核阶段

美国的申请人将材料寄出以后,就会进入漫长的等待期,主要是看移民局的效率和工作量,一般需要3到8个月,就会收到了美国驻广州总领馆发来的包裹。

P3阶段:收到广州总领馆包裹+邮寄材料

收到包裹以后,请大家按照要求整理好材料并且寄回美国驻广州总领馆。

材料清单:

1:DS-160表格

2:护照个人信息页的复印件。

3:签证照片2张。

4:含有Case number的纸张。

把以上所有材料邮寄回广州总领馆后,大家在等待面签前还有一些准备工作:

1:预约体检(体检要根据领馆提供的指定医院,不能自己找,并且体检报告不要自行开封)。

2:面签费缴费(中信银行网站即可缴费)

2:无犯罪证明及公证。

3:出生证明及公证。

4:未婚证明及公证。

P4阶段:准备面签

收到来自广州总领馆的邮件,到了最后一步面签了。大家一定要在去之前,仔细检查并带好所有的材料!需要注意的是,所有K-1签证在国内的面试地点都统一在广州。

材料清单:

1.面签信

2.DS-160确认页

3.有效期至少半年以上的护照

4.两人关系证明(各种照片信件,机票等等)

5.体检报告

6.出生,无犯罪,未婚证明以及公正

7.双方经济担保材料(美方申请人的I-134表原件,最近1—2年的税单,雇主信,最近12个月的银行statement)

8.签证照2张

9.签证费缴费收据

K1面签通过以后,大约一周左右就会收到广州总领馆的签证资料了。

三、面谈中可能会问什么样的问题?

在总领馆面谈中,官员将询问配偶关系和查验证明文件。

一般常见问题是:

• 当初如何认识的?

• 谁先邀请对方出去?

• 怎么订婚的?

• 美国公民配偶的全名,出生日期和地址是什么?

• 美国公民父母的名字是什么?

• 美国公民配偶是否曾经有过婚姻?

• 美国公民配偶做什么工作?

• 美国公民配偶是否有任何孩子?他(们)叫什么名字?

• 您打算在美国住哪里?

除了上述问题外,在USCIS绿卡面谈,可能还会询问以下问题:

• 婚礼和蜜月如何?

• 婚姻生活如何?

• 你们见过对方的家人吗?

• 美国公民配偶在哪里工作?

• 谁做饭?而且,通常煮什么?

• 配偶什么时候下班回家?

• 谁处理财务?付账单?

• 官员可能会询问被带到面试中的配偶照片的故事,以证明他们之间存在持续的关系

• 官员可能会询问婚礼证人

需要特别注意,通过K1签证进入美国以后,必须在90天之内完成结婚并且进行身份转换,即申请美国绿卡,超过1年未申请则婚姻失效,K-1签证受益人必须从美国离境,否则就会变成逾期非法滞留。

注:本文的内容不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯的专业人士。


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2021-04-17 / by / in , ,
冷气暖气耍脾气 专家教你驯服 纽约空调维修找这里

文|雨荷

在美国供暖和制冷对一般家庭来说是一笔不小的开支。若能对暖气设备进行及时维护和保养,提高暖气发挥正常性能和空调正确的操作和处理,节约的费用是很可观的。

房屋取暖系统类型

1.电暖:使用电力来加热器取暖,没有其他设备。优点是安装简便并可分房间单独控制温度,但是取暖费用较高。

2.水暖:是在地下室安装一个热水锅炉,使用油或天然气来加热水,进行循环来加热暖气片。优点是升降温度缓和,无噪音而且室内不是特别干燥,可单独控制每个暖气片的温度。

3.气暖:暖气是设置在地板,墙壁或天花板上的通气格栅,要有管道送暖风,和一个中央暖风系统吹风。对整个房子里循环后的空气进行再加热。优点是容易控制温度,升温快,室内空气循环流动,这种系统成为最佳加热系统。

取暖系统 示意图。

提高暖气发挥正常性能

 1.暖气滤网:每个月至少清洗或更换滤网一次,并且每隔几周就检查滤网是否干净,或依照暖气制造商建议的方式更换清理。

2.散热器或出风口:每隔一段时间就应清理散热器或出风口,并确保没有被家具、地毯、窗帘等挡住。

3.调节温度器:使用智能型恒温器,安装一个可调节的温度器,把室内温度调整到适合的程度即可,在睡觉及出门时,温度适当调低。

4.使用加湿器:加湿器可使家中温度提高。而且暖气会使房间内变得干燥,使用加湿器增加室内湿度,滋润干燥空气,使空气更加清新,保障家人的健康。

5.暖气放水:使用热水循环供暖系统,暖气每季应放水一次,将散热片中的水或空气放出来,以免空气或水中杂质影响热水循环。如果不清楚如何操作,应咨询专家。

6.时常打开窗户:冬天白天可将窗帘及百叶窗打开,让阳光可以照进屋内;在夜里则关上以减少冷空气进入。

百叶窗打开 示意图。

7.放置反射垫:在外墙及散热器之间放置隔热反射垫,以减少热量流失。

家庭空调的维护,设备的操作和处理 

一:更换空调过滤网:空调在开启的时候,室内的空气一直在不停地循环,过滤网会慢慢的越来越脏,需要定期的去更换新的过滤网。

二:空调的分管:空调工作的时候,室内的空气经过回风口进去到机器,再通过风管送到各个房间。

有些人觉得管子里面会不会很脏,需要去清理?空气在循环的时候会把一些灰尘带到管子里面,如果管子里面已经存在的灰尘,在开启空调的时候,如果能很轻易地吹出来,那说明已经吹走了。没吹出来的,也不会那么容易的吹到人的鼻子里面。

当然开启空调的时候,里面已很明显的灰尘,或者说有很明显的异味,就需要请专业的公司来做清理。建议大家在每年四月份的时候,天气有点热时,打开冷气试一下,空调是否能够正常的工作。不要等到天热再去请空调公司的人来维修,不容易请到人。

 三:空调的室外机:室外机功能主要就是散热,它的周围长满了杂草或堆一些杂物是不不行的,要保持干净、整洁、通畅;建议把空调室外机围起来,如果动物在上面撒尿,会很快把里面的散热片给腐蚀掉了;空调的室外机放在外面,即便是风吹、日晒雨淋都没有关系的,因为就是这样设计的。

四:空调的冷媒:空调用了很多年了,需要加冷煤吗?空调的冷不像汽车的机油,每到几千迈就要换一次。它在理想的情况下是密封在里面的,如果没有出现故障或漏掉,会一直在里面,是不需要加冷煤的。夏天的时候正常的开冷气,如果感觉正常有冷风,就不用加。

空调不工作一般存在两种情况

电闸:首先去外面检查一下的室外机电闸,有可能开关跳闸了。打开电闸开关。会看到一排黑色的开关,ac就代表空调是空调的开关。如果看到这一排黑色的开关,这些都是在靠左边,其中一个再靠右边,很明显它跳闸了。空调的室外机在工作时可以听到声音,里面的风扇在转动,再去室内感受有冷气吹出来就可以了。

换电池:把空调的温度控制器旧的电池取下来,把用新的电池按原样装上去,看好电池正负极装上去,然后重新按开启冷气,就可以正常工作了。

如果还是室外机还是不工作,或者是即便在工作,用手感受这里还是依然没有冷气,那就建议去找专业的冷气维修公司来帮您做诊断。

纽约暖气和冷气公司推荐:

康权冷暖维修安装

星火冷暖5166705677修理安装各种冷暖机器

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2021-04-16 / by / in , , , , ,
收藏起来!2021公民归化入籍考试 最新拜登版100题与答案(中英文对照)
文|无疆行者

2021年2月22日,美国移民局USCIS宣布,在2021年3月1日当天或之后提交的公民归化入籍申请者将使用2008年公民入籍100题测试。2020年新版本的128题将于2021年4月19日被淘汰。详情请前往USCIS官方网站>>

公民测验是口试,由USCIS主考官向申请人提问100道公民试题中的10道。 申请人必须从10道中正确回答6道才能通过入籍归化的公民测验部分。

在公民入籍考试中,有些问题的答案会因选举或任命结果而改变。 当您学习考题时,请务必确定您知道该类试题的最新答案。 当您到美国公民及移民服务局(USCIS)接受公民入籍面试时,您需要回答当时在位任职的政府官员之姓名。 美国公民及移民服务局的面试官将不会认可错误的答案。

公民测试50/20和55/15豁免规则:

申请人年满50岁、且以永久居民(绿卡)身份在美国生活20年以上; 或年满55岁、且以绿卡身份在美国生活15年以上,可选择母语中文参加公民考试, 需自带中英文流利的翻译。

⼀、AMERICAN GOVERNMENT 美国政府

A. Principles of American Democracy 美国民主原则

1. What is the supreme law of the land? 美国的最⾼法律是什么?
答:The Constitution 宪法

2. What does the Constitution do? 宪法的作⽤是什么?
• Sets up the government 建⽴政府体制 • Defines the government 定义政府 • Protects basic rights of Americans 保护美国⼈的基本权利

3. The idea of self-government is in the first three words of the Constitution. What are these words? 宪法的前三个字说明⾃治的概念 。这三个字是什么?
答:We the People 我们⼈民

4. What is an amendment? 什么是修正案?
• A change (to the Constitution) 宪法的更正 • An addition (to the Constitution) 宪法的补充

5. What do we call the first ten amendments to the Constitution? 宪法的前⼗项修正案称为什么?
答:The Bill of Rights 权利法案

6*. What is one right or freedom from the First Amendment? 列举第⼀条修正案中的⼀项权利或⾃由 。
• Speech ⾔论⾃由
• Religion 宗教⾃由
• Assembly 集会结社的⾃由
• Press 出版⾃由
• Petition the government 向政府请愿的权利

7. How many amendments does the Constitution have? 宪法有⼏条修正案?
答:Twenty-seven (27)(27 条)

8. What did the Declaration of Independence do? 「独⽴宣⾔」的作⽤是什么?
• Announced our independence (from Great Britain) 宣布美国脱离英国独⽴
• Declared our independence (from Great Britain) 宣告美国脱离英国独⽴
• Said that the United States is free (from Great Britain) 表⽰美国脱离英国独⽴

9. What are two rights in the Declaration of Independence? 列举「独⽴宣⾔」中的两项权利 。
• Life ⽣命的权利
• Liberty ⾃由的权利
• Pursuit of happiness 追求幸福的权利

10. What is freedom of religion? 什么是宗教⾃由?
答:You can practice any religion, or not practice a religion. 你可以信仰任何宗教,也可不信任何宗教 。

11*. What is the economic system in the United States? 美国的经济制度是什么? • Capitalist economy 资本主义经济
• Market economy 市场经济

12. What is the “rule of law”? 「法治」是什么?
• Everyone must follow the law. ⼈⼈都应遵守法律
• Leaders must obey the law. 领导⼈必须遵守法律
• Government must obey the law. 政府必须遵守法律
• No one is above the law. 没有任何⼈在法律之上

B. System of Government 政治体制

13*. Name one branch or part of the government. 列举政府体制的⼀个分⽀或部门 。
• Congress 国会
• Legislative ⽴法部门
• President 总统
• Executive ⾏政部门
• The courts 法院
• Judicial 司法部门

14. What stops one branch of government from becoming too powerful? 什么防⽌⼀个政府分⽀变得过于强⼤?
• Checks and balances 制衡
• Separation of powers 权⼒分⽴

15. Who is in charge of the executive branch? 谁负责⾏政部门?
答:The President 总统

16. Who makes federal laws? 谁制定联邦法律?
• Congress 国会
• Senate and House (of Representatives) 参议院及众议院
• (U.S. or national) legislature 美国/国家⽴法部门

17*. What are the two parts of the U.S. Congress? 美国国会由哪两个部分组成? 答:The Senate and House (of Representatives) 参议院与众议院

18. How many U.S. Senators are there? 美国参议员有⼏位?
答:One hundred (100) (100 位)

19. We elect a U.S. Senator for how many years? 我们选出的美国参议员任职多少年?
答:Six (6) (6年)

20*. Who is one of your state’s U.S. Senators now? 列举您所在州⼀位现任美国参议员名字。
Answers will vary. [District of Columbia residents and residents of U.S. territories should answer that D.C. (or the territory where the applicant lives) has no U.S. Senators.] 答案依所在 州不同⽽异 。〔住在 DC 和美国领⼟的居民可答:DC(或应试居民所在领地)没有美国参议 员 。〕

21. The House of Representatives has how many voting members? 众议院有多少议员?
答:Four hundred thirty-five (435)(435位)

22. We elect a U.S. Representative for how many years? 我们选出的美国众议员任职多少年?
答:Two (2)(2年)

23. Name your U.S. Representative. 列举您所在选区⼀位美国众议员的名字 。 Answers will vary. [Residents of territories with nonvoting Delegates or Resident Commissioners may provide the name of that Delegate or Commissioner. Also acceptable is any statement that the territory has no (voting) Representatives in Congress.] 答案依所在州不 同⽽异 。〔住在没有投票权的美国领地当地代表或专员之应试者可以说明当地代表或专员的姓 名 。说明⾃⼰选区没有国会(投票)代表也是可接受的答案 。〕

24. Who does a U.S. Senator represent? 美国参议员代表何⼈?
答:All people of the state 其所在州的所有⼈民

25. Why do some states have more Representatives than other states? 为什么有些州的众议员⼈数⽐其他州多?
• (Because of) the state’s population 由于该州的⼈口
• (Because) they have more people 由于该州有更多⼈口
• (Because) some states have more people 由于该州的⼈口⽐其他州多

26. We elect a President for how many years? 我们选出的总统任职多少年?
答:Four (4)(4年)

27*. In what month do we vote for President? 我们在哪⼀个⽉选总统?
答:November ⼗⼀⽉

28*. What is the name of the President of the United States now? 现任美国总统的名字是什么?
• Joe Biden 乔•拜登 • Biden 拜登

29. What is the name of the Vice President of the United States now? 现任美国副总统的名字是什么?
• Kamala Harris 卡马拉•哈⾥斯 • Harris 哈⾥斯

30. If the President can no longer serve, who becomes President? 如果总统不能视事,则由谁成为总统?
答:The Vice President 副总统

31. If both the President and the Vice President can no longer serve, who becomes President? 如总统副总统都不能视事,则谁成为总统?
答:The Speaker of the House 众议院议长

32. Who is the Commander in Chief of the military? 谁是三军统帅?
答:The President 总统

33. Who signs bills to become laws? 谁签署法案使之成为法律?
答:The President 总统

34. Who vetoes bills? 谁否决法案?
答:The President 总统

35. What does the President’s Cabinet do? 总统的内阁做什么事?
答:Advises the President 向总统提出建议

36. What are two Cabinet-level positions? 请列举两个内阁级别的职位。
• Secretary of Agriculture 农业部长
• Secretary of Commerce 商务部长
• Secretary of Defense 国防部长
• Secretary of Education 教育部长
• Secretary of Energy 能源部长
• Secretary of Health and Human Services 健康与⼈类服务部长
• Secretary of Homeland Security 国⼟安全部长
• Secretary of Housing and Urban Development 住宅与都市发展部长
• Secretary of the Interior 内政部长
• Secretary of Labor 劳⼯部长
• Secretary of State 国务卿
• Secretary of Transportation 交通部长
• Secretary of the Treasury 财政部长
• Secretary of Veterans Affairs 退伍军⼈事务部长
• Attorney General 司法部长
• Vice President 副总统

37. What does the judicial branch do? 司法部门做什么?
• Reviews laws 审查法律
• Explains laws 解释法律
• Resolves disputes (disagreements) 解决争议
• Decides if a law goes against the Constitution 决定某⼀法律是否牴触宪法

38. What is the highest court in the United States? 美国最⾼法院是什么?
答:The Supreme Court 联邦最⾼法院

39. How many justices are on the Supreme Court? 最⾼法院有⼏位⼤法官?
答:Nine (9)(9位)

40. Who is the Chief Justice of the United States now? 现任联邦⾸席⼤法官是谁?答:John Roberts (John G. Roberts, Jr.) 约翰-罗伯兹

41. Under our Constitution, some powers belong to the federal government. What is one power of the federal government? 根据我国宪法,有些权⼒属于联邦政府 ,请列举⼀项。
• To print money 印制钞票
• To declare war 宣战
• To create an army 创⽴军队
• To make treaties 签订条约

42. Under our Constitution, some powers belong to the states. What is one power of the states? 根据我国宪法,有些权⼒属于州政府 ,请列举⼀项。
• Provide schooling and education 提供教育
• Provide protection (police) 提供保护(警员)
• Provide safety (fire departments) 提供安全(消防局)
• Give a driver’s license 提供驾驶执照
• Approve zoning and land use 批准区划与⼟地使⽤

43. Who is the Governor of your state now? 您居住州的现任州长是谁?
Answers will vary. [District of Columbia residents should answer that D.C. does not have a Governor.] 答案依居住州不同⽽异 。〔哥伦⽐亚特区的居民应回答:「我们没有州长 。」〕

44*. What is the capital of your state? 您居住州的⾸府是哪⾥?
Answers will vary. [District of Columbia residents should answer that D.C. is not a state and does not have a capital. Residents of U.S. territories should name the capital of the territory.] 答案依居住州不同⽽异 。〔哥伦⽐亚特区居民应回答 DC 不是⼀个州,没有⾸府 。美国领地居 民应回答居住领地的⾸府 。〕

45*. What are the two major political parties in the United States? 请说出美国当今的两⼤政党。
答:Democratic and Republican 民主党与共和党

46. What is the political party of the President now? 现任总统属于哪个政党?
答:Democratic (Party) 民主党

47. What is the name of the Speaker of the House of Representatives now? 现任国会众议院议长的名字是什么?
• Nancy Pelosi 南希-佩洛西 • Pelosi 佩洛西

C. Rights and Responsibilities 权利与责任

48. There are four amendments to the Constitution about who can vote. Describe one of them. 宪法中有四个关于谁可以投票的修正案 ,请列举⼀个 。
• Citizens eighteen (18) and older (can vote). 18岁以上的公民可以投票。
• You don’t have to pay (a poll tax) to vote. 您投票不必缴钱/投票税。
• Any citizen can vote. (Women and men can vote.) 任何公民都可投票。男⼥都可投票。
• A male citizen of any race (can vote). 任何种族的男性公民都可以投票。

49*. What is one responsibility that is only for United States citizens? 列举⼀项美国公民才有的责任?
• Serve on a jury 当陪审员
• Vote in a federal election 在联邦选举中投票

50. Name one right only for United States citizens. 列举⼀项美国公民才享有的权利 。
• Vote in a federal election 在联邦选举中投票的权利
• Run for federal office 竞选公职的权利

51. What are two rights of everyone living in the United States? 列举每个住在美国的⼈都有的两项权利。
• Freedom of expression 表达⾃由
• Freedom of speech ⾔论⾃由
• Freedom of assembly 集会结社的⾃由
• Freedom to petition the government 向政府请愿的⾃由
• Freedom of worship (religion) 宗教⾃由
• The right to bear arms 持有武器的⾃由

52. What do we show loyalty to when we say the Pledge of Allegiance? 当我们宣誓效忠时,是向什么表达忠诚?
• The United States 美利坚合众国
• The flag 国旗

53. What is one promise you make when you become a United States citizen? 列举当您成为美国公民时做出的⼀项承诺。
• Give up loyalty to other countries 放弃效忠其他国家
• Defend the Constitution and laws of the United States 护卫美国的宪法及法律
• Obey the laws of the United States 遵守美国的法律
• Serve in the U.S. military (if needed) 必要时加⼊美国军队
Serve (do important work for) the nation (if needed) 必要时为国效劳、为国做重要⼯作
• Be loyal to the United States 效忠美国

54*. How old do citizens have to be to vote for President? 美国公民必须⼏岁才能投票选举总统?
答:Eighteen (18) and older (18岁以上)

55. What are two ways that Americans can participate in their democracy? 列举美国⼈参与民主政治的两种⽅法。
• Vote 投票 • Join a political party 加⼊政党
• Help with a campaign 协助竞选活动• Join a civic group 加⼊公民团体
• Join a community group 加⼊社区团体
• Give an elected official your opinion on an issue 向民选官员提供⾃⼰对某项议题的意见
• Call Senators and Representatives 拨电给参议员和众议员
• Publicly support or oppose an issue or policy 公开⽀持或反对某个议题或政策
• Run for office 竞选公职
• Write to a newspaper 向报社投函

56*. When is the last day you can send in federal income tax forms? 寄送联邦所得税表的截⽌⽇期是哪⼀天?
答:April 15 (每年4⽉15⽇)

57. When must all men register for the Selective Service? 所有男性多⼤年龄必须注册兵役登记?
• At age eighteen (18) (18岁)• Between eighteen (18) and twenty-six (26) (18-26岁之间)

⼆、AMERICAN HISTORY 美国历史

A. Colonial Period and Independence 殖民期与独⽴

58. What is one reason colonists came to America? 殖民者到美国的原因有哪些?列举⼀项。
• Freedom ⾃由
• Political liberty 政治⾃由
• Religious freedom 宗教⾃由
• Economic opportunity 经济机会
• Practice their religion 从事宗教活动
• Escape persecution 逃避迫害

59. Who lived in America before the Europeans arrived? 在欧洲⼈抵达之前谁在美国居住?
• American Indians 美国印地安⼈
• Native Americans 美国原住民

60. What group of people was taken to America and sold as slaves? 哪⼀群⼈被带到美国并被贩卖为奴?
• Africans ⾮洲⼈
• People from Africa 来⾃⾮洲的⼈

61. Why did the colonists fight the British? 殖民者为何与英国作战?
• Because of high taxes (taxation without representation) 因为⾼额税(只缴税,没有代表权)
• Because the British army stayed in their houses (boarding, quartering) 因为英国军队住在他们家内(寄宿、宿营)
• Because they didn’t have self-government 因为他们没有⾃治权

62. Who wrote the Declaration of Independence? 「独⽴宣⾔」是谁写的?
答:(Thomas) Jefferson 托马斯-杰佛逊

63. When was the Declaration of Independence adopted? 「独⽴宣⾔」是何时通过实施的?
答:July 4, 1776(1776年7⽉4⽇)

64. There were 13 original states. Name three. 美国原先有13个州 ,请列举其中3个 。
• New Hampshire 新罕布夏
• Massachusetts ⿇萨诸塞
• Rhode Island 罗德岛
• Connecticut 康乃狄克
• New York 纽约
• New Jersey 纽泽西
• Pennsylvania 宾⼣法尼亚
• Delaware 德拉⽡
• Maryland 马⾥兰
• Virginia 维吉尼亚
• North Carolina 北卡罗莱纳
• South Carolina 南卡罗莱纳
• Georgia乔治亚

65. What happened at the Constitutional Convention? 制宪会议达成了什么事?
• The Constitution was written. 拟定宪法 。
• The Founding Fathers wrote the Constitution. 开国诸贤拟定了宪法 。

66. When was the Constitution written? 宪法是何时拟定的?
答:1787(1787年)

67. The Federalist Papers supported the passage of the U.S. Constitution. Name one of the writers. 《联邦论》⽀持美国宪法的通过 。请列举《联邦论》的⼀名作者 。
• (James) Madison 詹姆⼠-麦迪森
• (Alexander) Hamilton 亚历⼭⼤-汉⽶尔顿
• (John) Jay 约翰-杰伊• Publius 普布利乌斯

68. What is one thing Benjamin Franklin is famous for? 列举⼀项本杰明-富兰克林的著名事迹。
• U.S. diplomat 美国外交官
• Oldest member of the Constitutional Convention 制宪会议年纪最长的成员
• First Postmaster General of the United States 美国第⼀任邮政总局局长
• Writer of “Poor Richard’s Almanac” 《穷⼈理查年鉴》的作者
• Started the first free libraries 开办第⼀个免费图书馆

69. Who is the “Father of Our Country”? 谁是「美国国⽗」?

答:(George) Washington 乔治-华盛顿

70*. Who was the first President? 谁是第⼀任总统? 答:(George) Washington 乔治-华盛顿

B. 1800s(1800 年代)

71. What territory did the United States buy from France in 1803? 美国在1803年向法国购买了哪块领地?
• The Louisiana Territory 路易⼠安纳领地
• Louisiana 路易⼠安纳

72. Name one war fought by the United States in the 1800s. 列举⼀场美国在1800年代参与的战争 。
• War of 1812(1812年战争)
• Mexican-American War 美墨战争
• Civil War 内战
• Spanish-American War 美国与西班⽛战争

73. Name the U.S. war between the North and the South. 请说出美国南⽅与北⽅之间战争的名称 。
• The Civil War 内战
• The War Between the States 州际战争

74. Name one problem that led to the Civil War. 列举⼀项导致内战的问题 。
• Slavery 奴⾪制度
• Economic reasons 经济原因
• States’ rights 各州的权利

75* What was one important thing that Abraham Lincoln did? 亚伯拉罕-林肯有哪些重要事迹?列举⼀项。
• Freed the slaves (Emancipation Proclamation) 解放奴⾪(《解放宣⾔》)
• Saved (or preserved) the Union 拯救(保留)联盟
• Led the United States during the Civil War 在内战期间引领美国

76. What did the Emancipation Proclamation do? 《解放宣⾔》有什么作⽤?
• Freed the slaves 解放了奴⾪
• Freed slaves in the Confederacy 解放了联邦制下的奴⾪
• Freed slaves in the Confederate states 解放了联邦各州的奴⾪
• Freed slaves in most Southern states 解放了南⽅⼤部分州的奴⾪

77. What did Susan B. Anthony do? 苏珊 B. 安东尼的事迹是什么?
• Fought for women’s rights 为⼥权奋⽃
• Fought for civil rights 为民权奋⽃

C. Recent American History and Other Important Historical Information 美国近代史与其他重要的历史资料

78*. Name one war fought by the United States in the 1900s. 列举⼀场美国在 1900 年代参与的战争 。
• World War I 第⼀次世界⼤战
• World War II 第⼆次世界⼤战
• Korean War 朝鲜战争
• Vietnam War 越战
• (Persian) Gulf War (波斯湾)海湾战争

79. Who was President during World War I? 第⼀次世界⼤战期间的美国总统是谁?
答:(Woodrow) Wilson 伍德罗-威尔逊

80. Who was President during the Great Depression and World War II? 美国经济⼤萧条和第⼆次世界⼤战期间的总统是谁?
答:(Franklin) Roosevelt 富兰克林-罗斯福

81. Who did the United States fight in World War II? 美国在第⼆次世界⼤战与哪些国家作战?
答:Japan, Germany, and Italy ⽇本、德国、意⼤利

82. Before he was President, Eisenhower was a general. What war was he in? 艾森豪威尔在当总统以前是将军 。他曾参加哪⼀场战争?
答:World War II 第⼆次世界⼤战

83. During the Cold War, what was the main concern of the United States? 在冷战期间,美国的主要顾虑是什么?
答:Communism 共产主义

84. What movement tried to end racial discrimination? 哪项运动试图结束种族歧视?
答:Civil rights (movement) 民权运动

85*. What did Martin Luther King, Jr. do? ⼩马丁-路德-⾦的事迹是什么?
• Fought for civil rights 为民权奋⽃
• Worked for equality for all Americans 为所有美国⼈争取平等

86. What major event happened on September 11, 2001, in the United States? 2001年9⽉11⽇发⽣了什么重⼤事件?
答:Terrorists attacked the United States. 恐怖份⼦攻击美国 。

87. Name one American Indian tribe in the United States. 列举⼀个美国印地安⼈部族 。 [USCIS Officers will be supplied with a list of federally recognized American Indian tribes.] 〔USCIS主考官将有联邦承认的美国印地安⼈部族清单 。〕
• Cherokee 切洛基
• Navajo 纳⽡荷
• Sioux 苏
• Chippewa 齐普⽡
• Choctaw 乔克陶
• Pueblo 布耶布洛
• Apache 阿帕契
• Iroquois 伊洛奎斯
• Creek 库瑞克
• Blackfeet 布雷克⾮特
• Seminole 赛⽶诺利
• Cheyenne 夏安
• Arawak 阿拉⽡克
• Shawnee 萧尼
• Mohegan 莫希根
• Huron 休伦
• Oneida 欧尼达
• Lakota 拉科塔
• Crow 克洛
• Teton 泰顿
• Hopi 贺⽪
• Inuit 伊努特

三、INTEGRATED CIVICS 综合公民

A. Geography 地理

88. Name one of the two longest rivers in the United States. 列举美国最长的两条河中的⼀条 。
• Missouri (River) 密苏⾥河
• Mississippi (River) 密西西⽐河

89. What ocean is on the West Coast of the United States? 美国西岸濒临什么海洋?
答:Pacific (Ocean) 太平洋

90. What ocean is on the East Coast of the United States? 美国东岸濒临什么海洋?
答:Atlantic (Ocean) ⼤西洋

91. Name one U.S. territory. 列举⼀个美国领地 。
• Puerto Rico 波多黎各
• U.S. Virgin Islands 美属维京群岛
• American Samoa 美属萨摩亚
• Northern Mariana Islands 北马⾥亚纳群岛
• Guam 关岛

92. Name one state that borders Canada. 列举⼀个与加拿⼤毗连的州 。
• Maine 缅因
• New Hampshire 新罕布夏
• Vermont 佛蒙特
• New York 纽约
• Pennsylvania 宾⼣法尼亚
• Ohio 俄亥俄
• Michigan密西根
• Minnesota 明尼苏达
• North Dakota 北达科他
• Montana 蒙⼤拿
• Idaho 爱达荷
• Washington 华盛顿
• Alaska 阿拉斯加

93. Name one state that borders Mexico. 列举⼀个与墨西哥毗连的州 。
• California 加利福尼亚
• Arizona 亚利桑那
• New Mexico 新墨西哥
• Texas 德克萨斯

94* What is the capital of the United States? 美国的⾸都在哪⾥?
答:Washington, D.C. 华盛顿哥伦⽐亚特区

95*. Where is the Statue of Liberty? ⾃由⼥神像在哪⾥?
• New York (Harbor) 纽约/纽约港
• Liberty Island ⾃由岛[Also acceptable are New Jersey, near New York City, and on the Hudson (River).]〔回答纽泽西、纽约市附近、哈德逊河上也可以接受〕

B. Symbols 标志

96. Why does the flag have 13 stripes? 国旗上为什么有⼗三个条纹?
• Because there were 13 original colonies因为当初有⼗三个殖民地
• Because the stripes represent the original colonies 因为条纹代表当初的殖民地

97*. Why does the flag have 50 stars? 国旗上为什么有五⼗颗星星?

• Because there is one star for each state 因为⼀个州有⼀颗星
• Because each star represents a state 因为⼀颗星代表⼀个州
• Because there are 50 states 因为有五⼗个州

98. What is the name of the national anthem? 美国国歌的名称是什么?
答:The Star-Spangled Banner 星条旗之歌

C. Holidays 法定假⽇

99. When do we celebrate Independence Day?我们在哪一天庆祝独立纪念日? *
答:July4 7月4日

100*. When do we celebrate Independence Day? 我们在哪⼀天庆祝独⽴纪念⽇?
答:4-Jul(7⽉4⽇)100. Name two national U.S. holidays. 列举两个美国的法定假⽇ 。
• New Year’s Day 新年
• Martin Luther King, Jr. Day 马丁路德⾦的⽣⽇
• Presidents’ Day 总统⽇
• Memorial Day 国殇⽇
• Independence Day 美国国庆⽇
• Labor Day 劳动节
• Columbus Day 哥伦布⽇
• Veterans Day 退伍军⼈节
• Thanksgiving 感恩节
• Christmas 圣诞节


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2021-04-15 / by / in , , , , ,
2021最新美国邮局 USPS 寄信寄包裹详解
文|无疆行者

United States Postal Service(美国邮政/邮局),简称USPS。最早可以追溯到 1775 年,发展到今天,已经快有250年的历史了。不管你是在美国境内邮寄、还是美国寄信寄包裹到中国, USPS一直都是很多华人朋友的首选。

今天小编为大家详细介绍,美国邮局USPS寄件的邮寄方式、流程、邮资、常见的问题、以及包括的其他服务。

一、寄信流程

以寄 Certified Mail 为例,假设今天要寄的是境内给移民局的文档,背景如下:

不是太急,但我想在3天内寄达,没有信封 –> 拿 Priority Mail Flat Rate 信封(邮资已含)

由于是重要文档,希望能确认顺利寄到 –> 选择 Certified Mail
保险起见,要求签名回条 –> 加选 Return Receipt

寄送流程 >>>

1. 先拿一份 Priority Mail Flat Rate 合适尺寸的信封,把文档放进去。

2. 在边上自助台拿绿色 Certified Mail Receipt(填收件人地址就好)以及 Return Receipt(填寄件人地址)

3. 填好之后就排队。由邮局人员检查、收费、并把以上数据都贴好后寄出。

4. 邮资计算:$7.95 (Priority Mail Flat Rate) + $3.6 (Certified Mail) + $1.75 (电子版 Return Receipt) = $13.3

更直接的方法:完成 Step 1 后直接排队,告诉邮局人员这是重要文档,通常邮局员工都会建议你可加购哪些服务,临柜填写手续一并办理即可。

二、美国邮局USPS常用的5种邮寄方式

1. First-Class Mail(平信)

适用种类:重要性普通的轻薄信件和小包裹

邮寄速度:1-3个工作天

提供邮件查找 (Tracking):无

重量限制:普通信封3.5盎司 (差不多99g-100g)、大信封和包裹13盎司 (差不多368g)

一般普通信件(stamped, 贴邮票)$0.55*-$1.15
一般普通信件(metered, 邮资机)$0.51-$1.11
明信片$0.36(一张 Postcard 邮票的邮资)
大信封 $1.00-$3.40
包裹 $3.01-$5.98

*$0.55是目前一张 Forever 邮票的邮资。Forever 邮票面额为 1oz 以内的境内平信邮资,价值会随邮局规定而变动。比如之前 Forever 邮票一张 50cent,但现在 1oz 平信邮资涨到 55cent,仍然只需要贴一张就好(邮局会认 Forever)不需要另外补 5cent。

另外也有 Global Forever 适用于国际平信,1oz 以下信件只要一张 Global Forever 邮票即可,可寄到世界各地。

是否能送国际信件?(便宜)

可以,可寄送信件和最重 64oz 的大信封和包裹。邮寄速度不固定,个人经验是最快7个工作日可送达。收费方式以重量与目的地计价,通常明信片和 1oz 以下的普通信件的邮资只要$1.20,即一张。

(Pixabay)

2. Priority Mail(快递)

适合种类:较急的信件和包裹

邮寄速度:1-3个工作天

提供邮件查找 (Tracking):是

有无保险:有保险,保险金额可能是50美元或100美元,具体取决于邮资的付款方式

重量限制:70磅 (约31.75公斤),最大组合长度和周长 (周长是最厚部分周围的距离) 为108英寸

(1) 不秤重的固定收费 (Flat Rate):需到邮局购买 Flat Rate (统一价格) 信封/箱子,这种 Flat Rate 信封/箱子已连同邮资计算进去。

普通信封 ( Flat Rate Envelopes 12-1 / 2“ x 9-1 / 2”或更小):$7.95
法律文档信封 (Legal Flat Rate Envelope):$8.25
软垫信封 (Padded Flat Rate Envelope):$8.55
小箱子 (Small Flat Rate Box):$8.45
中箱子 (Medium Flat Rate Box):$15.50
大箱子 (Large Flat Rate Box):$21.90
APO/FPO/DPO大箱子 (APO/FPO/DPO Large Flat Rate Box):$20.40

(2) 按远近+重量收费:若使用自己的信封/箱子,则视重量和邮寄地区来计价。

是否能从美国寄信或包裹到中国?(贵)

可以。可寄送信件和包裹,寄送时间约6-10个工作天。
Flat Rate 信封/箱子 (最高限重4 lbs.):$28.5

小箱子 (Small Flat Rate Priced Boxes 最高限重4 lbs.):$29.55
中箱子 (Medium Flat Rate Box 最高限重20 lbs.):$54.65
大箱子 (Large Flat Rate Box 最高限重20 lbs.):$71.05

另外也可以用自己的信封/箱子,以重量和邮寄地区计价。国际 Priority Mail 的保险最高可赔偿$200。

3. Priority Mail Express(隔夜快递)

(Unsplash/Matthew T Rader)

适用种类:很急的信件和包裹

邮寄速度:最快的国内邮寄服务,通常隔天就到(主要地区还可加价要求在隔天早上10点半前寄到,或周日或假日寄到)

提供邮件查找 (Tracking):是

需收件人签收:是(若寄件人要求)

有无保险:有保险,具体取决于邮资的付款方式

重量限制:70磅 (约31.75公斤),最大组合长度和周长 (周长是最厚部分周围的距离) 为108英寸

(1) 不秤重的固定收费 (Flat Rate),需到邮局购买 Flat Rate(统一价格)信封:这种 Flat Rate 信封已连同邮资计算进去。

平信 (Flat Rate Envelope):$26.35
法律文档 (Legal Flat Rate Envelope):$26.50
软垫信封 (Padded Flat Rate Envelope):$26.95

(2) 按远近+重量收费:若使用自己的信封/箱子,则视重量和邮寄地区来计价。

是否能从美国寄信或包裹到中国?

可以。可寄送信件和包裹,寄送时间约3-5个工作天,最近受到新冠疫情影响,寄送速度也会相对来说慢了一点。也是有 Flat Rate 信封/箱子(最高限重4 lbs.),起价$45.95;另外也可以用自己的信封/箱子,以重量和邮寄地区计价。国际 Priority Mail Express 的保险最高可赔偿$200。

4. USPS Retail Ground(即早期的 Standard Post)

(usps.com)

适合种类:不急的较重包裹

邮寄速度:2-8个工作天

提供邮件查找 (Tracking):是

重量限制:无论邮件的尺寸大小如何,任何邮件的最大可邮寄重量均为70磅。长度和周长的总和可能不超过130英寸 (但将收取超尺寸的价格)

收费方式:视重量和邮寄地区来计价,最便宜$7.70起,且必须亲自到邮局办理。

5. Global Express Guaranteed(国际快递)

适合种类:很急的国际包裹

邮寄速度:1-3个工作天

提供邮件查找 (Tracking):是

有保险:是,最多$100

重量限制:最大重量为70磅 (约31.75公斤),最大总长度和周长为108英寸。最大长度为46英寸,高度为46英寸,宽度为35英寸。

收费方式:与 FedEx 合作,视重量和邮寄地区来计价,最便宜$67.80起

注:无论境内或境外,若没有在承诺时间寄到,可以要求退款。

三、永久邮票 Forever Stamp

(flickr/ehpien)

除了普通有具体面额的邮票以外,美国还有一种“ Forever stamp”永久邮票(现价$0.55),这种邮票并没有面额,我们平时寄平信如果重量不超过1oz,贴一张forever邮票就可以了,非常方便。

Forever邮票的价值永远保持在当前1oz或以下的平信邮资,并且永不过期。这种批量的forever邮票在一般的便利店、加油站、超市、办公用品店、Costco等等地方都有,只要问收银员就能买到。

但是如果信件重量超过1oz,那么按实际重量计算邮资可能会比贴多张forever邮票更划算一些。比如说,1oz以下的信邮资是$0.55,每增加1oz重量加$0.15。

四、国际邮寄/美国寄包裹回中国

USPS提供国际邮寄服务,最快捷的是 Global Express Guaranteed(简称GXG),根据目的地确保在1-3个工作日内送达,有全方位追踪和退款保证,包含$100保险额,邮费$67.80起。

而次一级的 Priority Mail Express International可以在3-5个工作日内送达,同样有追踪、邮寄中国有退款保证和$100文件/$200货物的保险额,邮费$44.00起。

Priority Mail International 需要6-10个工作日,但没有退款保证,邮费$25.85起。Priority的快递寄到中国后会由国内的EMS接手投递,可以在USPS或者EMS网站查到tracking信息。

4磅以下、价值$400以下的小包裹也可以选择 First-Class Package International,包含电子送达确认,邮费$10.50起。

国际平邮信件价格$1.15起,如果经常寄1oz以下国际平信,可以多买一些Global Forever邮票。

五、美国邮局的其他服务

● 办理或更新美国护照

拿到公民纸之后可以到邮局申请美国护照,建议先电话预约办理。

● 买汇票 (Money Orders)

可用现金、现金卡 (Debit Card) 或旅行支票到美国邮局临柜购买,金额上限$1000,并酌收手续费,$500以下手续费。国际Money Orders面值最多$700。适合无支票帐户的人使用,而且上面无银行消息,可确保隐私。

(usps.com)

● 租赁个人邮箱(P.O.Box)服务,门店或USPS官网都可办理。

●加价服务:挂号信/挂号邮件与保险

1. Registered Mail 挂号信/挂号邮件

Registered Mail 会被严谨处理,寄件人持有追踪号码可时时追踪,每移交到哪一站、哪个人员处理都一清二楚,所以适用内容物价值高的包裹。

有无保险:有保险,对于在美国邮政局保管中丢失,损坏或缺少内容的商品,保险最多可提供5,000美元的保险

手续费:$12.90 起,视申报的包裹价值而定

2. Hold for Pickup 自行取包裹

包裹会送到指定邮局,让收件人自行来取。如果寄送较贵重且易坏的物品,可以选择这种寄送方式。

💡需要注意的是,最近受到疫情的影响,信件和包裹的寄送速度都有可能会受到影响,建议大家寄之前再跟 USPS 确认一下哦!

 

2021-04-14 / by / in , , ,
为何冷气不冷 暖气不暖?纽约空调专家王师傅一看摇头

文|雨荷

安装和使用暖气炉很有学问,暖气炉安装的正确、调试的到位,暖气炉的工作稳定,制暖即好,能源又省。根据美国能源资讯管理局(EIA)统计,暖气花费约占家用能源的42%。设备老旧或错误的使用方式,大约一半的暖气系统没有发挥最大性能。若能对暖气设备进行维护、提升绝缘性能、隔绝冷空气,以及设置适当温度,平均将可省下30%的暖气费。

暖气机在正常使用下,约有20至30年的寿命。时常检查暖气设备、拥有良好使用习惯,可以让您拥有一个温暖的家,更能省下不必要的暖气费用。如果想要将设备汰旧换新,最好雇用具有认证的技工。

由航空高级技师王师傅亲自主理的「顺风冷暖空调公司」(位在法拉盛)是一家具有良好信誉的空调总汇。王师傅拥有多项美国专业证照,专精维修安装和保养。

纽约空调安装:顺风冷暖空调公司王师傅。

纽约空调安装 王师傅表示,在许多维修的案例,发现许多安装时的失误:

一.空调主机吨位大,使用的电线太细,不够匹配空调主机的额定电流值,容易出现跳闸、停机、包括损坏设备。

二.将室外空调主机的电源线并联在一起,加大电源配线盒上的空气开关的安培数位,这样做在超载时起不到保护空调主机的作用,这是十分危险的。

三.给空调主机加冷媒时,没有按照空调主机的冷媒号要求来加冷媒,造成空调机器运作不正常,影响制冷、制热的效果。

四.有的空调漏冷媒严重,加了一二周后又不制冷了,这种情况应该要先找出漏冷媒的原因,修复后再加冷媒为好,以免浪费。

五.在外墙的铜管和水管的安装,也需要从合理美观的概念出发,不是随意乱钉在外墙上。

六.室内分机的安装也要讲究,风口不要对着人直接吹,会患所谓的空调病,伤害身体健康。

位在法拉盛的顺风冷暖空调公司,提供机器材料和安装服务,及完善的售后服务。暑期优惠回馈侨胞,包括各式分体式高节能空调,入墙式空调,窗式空调均以特优折扣酬宾。品牌包括获消费者高度评价的著名品牌三菱(Mitsubishi )、富士(Fujitsu)、Frigidaire、弗里德里希(Friedrich)、LG、Samsung、格力 (Gree) 、TOSOT、Panasonic、开利 (Carrier)等。分体式的冷气有一拖一至一拖四,任君选择。

纽约空调安装:顺风冷暖空调公司王师傅。

顺风冷暖空调公司拥有专业注册执照安装保修团队及百万保险安装,随时为客人提供专业建议、快速安装、保养和修护中央空调,分体空调,暖气炉,热水炉等完整的售前及售后服务,服务纽约五大区和纽泽西。

注意事项!

一定要观察玻璃管的水位标志,水位不能太低也不能太高,一般1/3的位置为好。如果自动进水阀进水不畅,可用人工进水。如果自动进水阀坏了,要及时进行更换。要保持炉膛内要求的水位。

不然,暖气炉不会正常工作。

暖气炉 有情提示:

1.油炉房内一定要放几袋干沙子,有炉外明火可用沙子扑灭,用水是扑不灭油引起的明火的。一定要做好消防安全工作,消除火灾隐患。

2.暖气炉的烟囱铁皮上,或在暖气炉的下放,要安装高温保护开关,以避免因高温而引起的火灾风险。保险公司非常关注这个部位!如果没有安装高温保护开关,一旦有事,保险公司是有理由不给理赔的。

3.暖气炉的房间里,不光要安装烟囱释放出因燃烧而产生的废气,还应该有直接通向室外的新鲜空气进来。以帮助暖气炉的完全燃烧。如果新鲜空气不充分,会引起暖气炉燃烧不完全,伤人的废气聚多。严重的会使人中毒!或造成炉子灭火。

4.二根或多根电线拧在一起的时候,线头要对齐,再用平口钳拧紧。找出内经相符的线帽拧紧,这样才能保证电路的可靠畅通,有了可靠畅通的电路,暖气炉才能可靠正常的工作。许多接线方法不正确,线帽压不紧电线接头,造成暖气炉一会工作,一会儿断电。

顺风冷暖空调公司,王师傅亲自安装,并到府免费估价。欢迎洽询,可以直接拨打免费电话咨询。

公司地址: 41-25 Kissena Blvd. 法拉盛百利大厦,

免费电话:917-348-5230

2021-04-12 / 3 Comments / by / in , , , , , , ,
美国房屋保险Home Insurance详解 如何降低保费?

文|无疆行者

房屋是您价值最高的资产吗?相信很多朋友的回答是肯定的,毕竟买房子是一笔很大的投资了。但这样重要的固定资产也面临遭受火灾、飓风、盗窃、别人故意毁坏的可能。虽然美国还没有法律规定要求购买「房屋保险 Home Insurance」,但购房人如果需要贷款,银行会要求购买房屋保险。很多人即便现金一次付清房款,也会主动购买房屋保险来保护自己的重要资产、规避风险。

本文行者为大家详细介绍有关美国房屋保险的内容、类型、理赔范围以及降低保费的技巧。

一、通常房屋保险包括的内容

1.受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部份。

2.房屋本身/内部装修,包括房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等。如果房屋发生火灾,或因大风倒塌,保险公司会赔偿你人工费和物料费,并尽可能修葺为受损前的规格。

3. 私人财物,包含家具、衣物、电器、书藉、收藏、文件等。有些人会忽略这一点,觉得这些东西不值钱。其实如果把所有物件的价值加起来,金额一定会超出你的意料。

4.修复期生活开支:如果房屋因各种原因受损导致生活不便或不能居住,在修复期间,保险公司会承担相应的生活开支,包括短期的酒店居住或租房费用。

5. 屋主意外责任险,保障屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时,可提供赔偿。

二、房屋保险政策类型

在美国,常使用的房屋保险政策有以下几类(下面的HO是Home Owner缩写):

HO-1基本险(Basic Coverage)
基本险的保赔范围包括:因火灾、雷击、烟薰、风灾、冰雹、抢劫、偷窃、爆炸、玻璃破碎、飞机、汽车、暴乱、骚动及故意破坏对房屋造成的损坏。
同时也保赔遭受危害过程中人体受伤、损坏他人财产、律师费、医药费、室内个人财产、房屋损坏后的额外住房生活开销。

HO-2扩充险(Broad Coverage)
除了HO-1,加保因电击、冰雪重压、水管冻坏、天空落体、热水器或空调系统断裂烧坏、室内漏水造成的损坏。

HO-3全保险(Special Form)
这是大众最普遍购买的房屋保险类型。除了HO-1和HO-2之外,全保险还加保除了战争、核灾、水灾、地震、地陷以外的几乎所有内容,也保赔客人在室内外发生的意外、路人在室外发生的意外、宠物咬伤人后的赔偿医药费、律师费等。

HO-4房客险(Tenant’s/ Renter’s Policy)
保赔出租房产室内的房客个人财产。
因为当屋主把房子作为出租使用时,一般只会对他自己的财产进行保险(毕竟多保一样东西就多花一点钱),所以租客需要购买一份房客险来保障自己的利益。

HO-6公寓险(Condominium Coverage)
保赔公寓屋主和室内个人财产、客人路人在室内外的事故、火灾、盗窃、漏水的损失。屋主需仔细阅读公寓业主(HOA)章程来决定须构买的保险费额。
很明显公寓的保险范围会比独栋别墅的要少,保费也会相应低一些。

HO-7活动房险(Mobile Home Coverage)
适用于活动房屋主的房屋保险。

HO-8老房险(Older Home Policy)
HO-8的保险范围和HO-1类似,主要是给年代久远的老房保险,由于老房子的市场价要低于重建价格,老房险允许屋主以低于重建价格的市场价来保险。

三、不同房屋选择哪类保险?

房屋保险政策有好多种,那么究竟该买哪一类呢?

独立房(Single Family House)购买HO-3

屋主拥有整栋房子、地基和地块所有权,因此要对这一切负责。
在房产估价报告(Appraisal Report)中的Cost Approach里有一栏「Total Estimate of Cost-New」,是估计重建此房要多少钱。贷款银行要求的保额是贷款额和Total Estimate of Cost-New中较低的那一个。建议根据Total Estimate of Cost-New购买。

连排屋(Townhouse)购买HO-3

Townhouse屋主的所有权与责任权跟Single House相似。若有业主委员会(HOA)则须提供业主委员会的保险信息。

公寓屋(Condo)购买HO-6

通常贷款银行会要求提供HO-6及Master/HOA Insurance。若Condo的Master Insurance除了公共区域外,也包含房屋内部的保险,那就不用再单独购买HO-6了。

四、房屋保险的索赔申报及注意事项

申报损失

美国的房屋保险理赔是需要在一定时间内自己主动申报的,这个期限一般为房屋发生损失的60天之内,需要填写“损失证明”交给保险公司,在损失证明中需要详细地列出各种损失项目及其价值,日后保险公司将会来审核。

注意房屋保险理赔的事项时限

√ 需要在损坏发生的60天之内向保险公司递交损失证明表;
√ 在保险公司发出估价通知后的20天内选好估价员;
√ 如果对保险公司的理赔存在异议,必须在损害发生的12个月内提出诉讼;
√ 空置的建筑物在损失发生时投保时间若未满60天,保险公司将不予以受理。

五、我该怎样降低保费?

1.提高自付额(deductible)
对于每一个房屋保险项目,投保者都可以自己选择合适的自付额,当意外灾害发生时,你先支付自负额,然后保险公司再负责自负额以外到保额的那部分,自负额越高保额自然就会越低。

2.加强抗灾力
比如,换新的电气设备,以减少房屋着火的风险,采取防震措施,以降低震后损失的程度。若你住在飓风多发地区,则安装防雨百叶窗,给屋顶装防雨板,加固地板墙壁等一些抗风防水措施,都有助于减少保费。

3.加强安保
通常保险公司会给安装烟雾探测器、防盗铃、防盗锁的房屋提供至少5%的保费折扣。一些公司在你安装了较精致的自动喷水灭火器、直通警局消防局的火警及防盗铃后,甚至提供15%至20%的折扣。

4.减去多余项目
每年评估一下保单,去掉不必要的投保项目。当然不要减到不足以保护你的房屋和财产。

5.拆除旧建筑
保单可能也包括地皮上住宅外的其他楼房,从而拉高了保费。如果本来就是废弃的建筑,何不干脆拆掉?

6.清除周围植物
住在野火频发地区的屋主,应除掉自然易燃物,在住宅周围留有空地。

7.合并保险
把你在别家公司买的保险转到同一家公司。比如把汽车险,一些责任险转到屋主险所在公司。一些公司对在他们那里购买两种及以上保险的投保人提供5%至15%的折扣。

8.索赔前三思
多番索赔可能推高保费。如果只是小数额,可权衡是否就自掏腰包,长远来看实则是省钱的。

9.去掉地价
看看是否保单里也涵盖了地皮,如果是,在充分知晓风险的前提下,去掉它。因为地皮不会失窃、被刮走或烧掉,往往是地皮上的房屋和屋内的对象可能受损要恢复。

10.看是否靠近紧急服务
保险公司可能给靠近消防栓、消防站等救援服务的房屋一点保费折扣。假如你家着火,附近1.5英里处有一家消防站跟12英里外有一家完全是两回事。而消防队是公家的还是志愿者团体也对保费有影响。


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2021-04-12 / by / in , , , ,
选择美国幼儿园 了解这些情况很重要

文|雨荷

在美国早教幼儿园分为两岁以下(Childcare),三至四岁(Preschool),五岁(Kindergarten)。 纽约一些满意的私立幼儿园录取比很低,有时候要等一年之久。需要决定提前做做功课,敲定备选的幼儿园名单。美国的幼儿园一般是欢迎家长考察的,有两种参观形式,要么是open house的时候和其他家长一起参观,要么是和学校预约一个访问,到时会有特定的教职人员带。

家长在考察美国幼儿园时,需要了解这些情况:

1.学校环境:干净整洁当然是最基本的,其次就是学校的设施配备,比如学校的backyard里有没有沙坑、玩水的区域、各种植物小动物等等。环境对于孩子心灵的影响自然不必多说,一个好玩有趣的学校环境显然能让孩子更快地接受和适应。

美國幼儿园,孩子在植树。(pixabay)

2:孩子们有没有大量的玩耍机会?

孩子离开家进入新的环境后,父母无法随时掌握孩子的发展都得到了哪些训练。因此很有必要了解学校的课程配置。选择一个“会玩”的幼儿园非常重要,会“玩”的孩子情商高、会合作,认知能力也更强。对”玩“的考察,应该包括想象力层面的玩耍,和运动发展。

父母是孩子的第一任老师,幼儿园其实是家庭教育的延续,因此确保学校的核心价值观和父母的价值观相符非常重要。家庭教育的价值观,体现在养育过程中,父母对孩子不同方面发展的重视程度,以及处理问题的方式。

3:是否名符其实?

以蒙特梭利幼儿园为例,在美国有几千所,仅纽约市就有二十几所。中国近年也春笋发芽一般出现了很多蒙氏幼儿园,但是质量参差不齐。“蒙氏”这个名称并不代表学校具备蒙氏水平和资质。这些学校里只有一部分通过了AMS(美国蒙特梭利协会) 或IMC(国际蒙氏协会)的认证。

4:学校的风格是否适合孩子的气质?

幼儿园最突出的特色,考虑是否和孩子的天性般配吧。比如,蒙园的教室非常安静,看不到孩子们大闹嬉戏的场面,因为他们刻意培养孩子们的独立和专注,有意杜绝给孩子过多的distraction(分心、刺激),过于活泼好动的宝宝,来到这里也许会不太适应。每一个孩子的天生气质都是独特的,蒙氏教育并不一定适合所有的孩子。

蒙氏幼儿园,示意圖。(pixabay)

5:老师是怎样和孩子们互动的?

蒙园是混龄教育(3-6岁同班,保持同一批孩子一个班直到毕业),3年都是同样的老师教,师资背景是考察的要点,纽约地区的几所幼儿园,都要求老师有早教专业学历。学历并不等同于老师的能力,但从某种程度上能作为考察学校的指标。但如果大部分老师连大专证书都没有,那么这家幼儿园的质量就值得打个问号。

6:学校价值观是否和自己的一致?

父母是孩子的第一任老师,幼儿园其实是家庭教育的延续,因此确保学校的核心价值观和父母的价值观相符非常重要。家庭教育的价值观,体现在养育过程中,父母对孩子不同方面发展的重视程度,以及处理问题的方式。

一些学校特别重视艺术修养、另一些学校很强调每天孩子学到什么知识(academic skills)。比如,你是个非常重视孩子阅读能力的家长,亲子阅读是你们生活的一部分,那么要咨询老师每天会花多少时间陪孩子们阅读。再比如,老师在孩子们发生争执时,采用的是time-out的处理方式,但是你很不赞同time-out,这所幼儿园的风格就和你的养育价值观发生了冲突,需要谨慎选择。

孩子们发生争执时 示意图。(pixabay)

值得考察的方面,还包括学校课程中是否贯穿了基础的认字识数;学校和家长之间是何种沟通方式和频率;是否提供你家宝宝可能特别感兴趣的特色课程等。如果是双语幼儿园,孩子每天有多少时间和外籍教师在一起?全托的幼儿园,还要看学校给孩子们饮食和作息安排是否规律。

供我们选择的幼儿园不可能符合我们的每一条要求。多家纽约幼儿园,只能在离家便利、收费合理的幼儿园中,通过比较,选择性价比最高的。但感觉适合自己适合孩子的才是最好。

为您推荐优秀幼儿园如下:

優質寄托家庭

貝賽寄讀

纽约寄宿/贝赛寄读646-460-5786

纽约第82学院/纽约最好的学前教育718-457-0429

托儿所:快乐玛丽安幼稚园718-886-8266

2021-04-12 / by / in , , , , , , ,
在纽约开车,了解这些技巧,你就再也不用担心罚单了!

文|他乡月更明

“如果你爱他,请带他去纽约,因为那是天堂;如果你很他,请带他去纽约,因为那是地狱。”这句台词乍听起来有点夸张,但如果经常在纽约开车,恐怕不少人曾有过那种地狱般的感受。

Manhattan街头,很多街区不准停车。

不说交通的拥堵,只说人人讨厌的罚单。纽约一年的停车和交通罚单有多少?说远一点的,仅2015年,罚单总额就达到9.57亿美元。无论如何计算,收到罚单的总人数,都不会是一个小数字吧?

说近一点的,去年7月份第三周,罚单发出去5,039张。注意:这是非常少的一周。在2019年同期,那一周发了20,762张罚单。

对于高收入者,这点罚单可能不算什么,但对于一般收入的中下阶层,他们一天的收入可能全部付之东流水。试问:那一天的心情,像不像在地狱?

孟先生是纽约市资深导游,疫情之前,他经常带游客游览全美包括纽约市,对纽约市尤其熟悉。时代广场、中央公园、17号码头,博物馆等地,更是经常光顾。

“在纽约开车,我几乎没听说过谁没接过罚单,”孟先生说。他的驾龄有30多年,里程已达60多万英里。尽管有如此的资深驾龄,他几年前在洛克菲勒大街也接到了一张停车罚单。

纽约三大停车标志

纽约的停车标志分三种:No Standing,No Parking,No Stopping。

No Parking

不准泊车的地方,但可以停车上下乘客,装卸货物。

禁止泊车标识,但可以在路边停车上下客或者装卸物品。虽然允许司机这样做,但动作要快速,不可磨磨蹭蹭,不能停留时间太长,也不能等待乘客。

如果你有乘客需要接送,一定要提前联系,让乘客先在路边等待,只可以人等车,不可以车等人。司机不可离开,车子不可熄火,最好在Bus到达之前,你能及时离开。

No Standing

可以靠路边上下乘客,但不可以影响Bus运行。

这是不可以停车等待的标志,可以上下乘客,但不可以装卸货物。司机不可离开。车子不可以等人。乘客有箱子怎么办?还是自己拿著吧。最起码,司机不可以帮乘客装卸,不是偷懒,是怕警察看见给罚单。

No Stopping

这是最严格的禁止停车标志。除非紧急情况,或警察指挥,或者特殊车辆,私家车绝不可停靠。

这是最严格的标识。不准停车上下乘客,不准装卸货物,不准路边等待。对于私家车只有两种情况例外:

一是遇到了紧急情况,比如引擎问题,或其它紧急突发事件,需要避险。二是警察指挥你停下。

记住这三大标志,严格遵守,你得到罚单的机会,一定会减少很多。

还有,一定要记住:有时停车的地方没有标识怎么办?要前后查看,要确定那段街道从头到尾有无标识。

在最难停车的曼哈顿,如何找到停车位?

在曼哈顿开车想找到一个停车位,没有耐心可不行。孟先生熟悉曼哈顿几乎每个街区,哪儿可以停车,甚至哪儿免费停车也知道。

“在中城(大概在93街—23街这个区域之间)那几条街道,从第5大道—第8大道,那是商业区域,是不能停车的,”孟先生介绍。但如果你驾驶的是商业车辆可另当别论。商业车辆一般会购买特殊区域的停车许可证。私家车做不到。

上述区域之外,比如,从可以路边停车的Park Avenue,到东河(East River),以及从第9大道至哈德逊河边第十二大道,这两侧只要是居民区,一般都可停车。要记住停车时间,千万不要超过时间限制。

曼哈顿区域不收费的街道很少,如果司机不注意,很难发现这些街道。要是赶时间,最好还是缴费停车。

时代广场的停车费,贵的离谱。

在游客最爱去的时代广场如何停车呢?

据孟先生了解,时代广场周围,没有免费停车的地方,只能到停车场停车。但进过停车场的人可能都知道:停车费真是吓人哪!笔者去过一次,大概停了半小时左右吧,那次被收了接近30美元。当时还以为被敲了竹杠。

如何避免交高价停车费?孟先生教给我们的办法是:停远一点,然后走到时代广场。9大道西侧,10大道和12大道,都可以停车。只是要有耐心,要多花点时间寻找车位。其实,如果不怕麻烦,乘地铁赶过去最好。住在宾馆的游客,宾馆一般会提供免费停车。

如何在纽约开车不会接到罚单?

因为巡逻的警察多,所以,在曼哈顿开车,一定要多留神,注意路边标志,同时,还要谨慎驾驶。

孟先生介绍,在曼哈顿,有些街道不准进入或者不准转弯,还有的不准调头。这些标志都要留心。

曼哈顿中城,从Park Avenue,一直到9大道;从60街到34街,这些街区不准转弯,只能直行通过。

开车时,最好和公交车保持距离,也不能跟著公交车跑。因为,有些街道公交车可以开进去,可以转弯进去,但私家车不行。如果跟过去的话,公交车后的摄像头,可能会把你逮个正着。

另外,开车的时候,最好集中精力,规规矩矩,不要走蛇形路线,不要打电话,不要拿杯子,不要超速,这样,即使警车跟著你,你也不用怕。但有的司机一看到警察跟著,可能会因为紧张分心,不注意标志,导致犯错被叫停。

记住:最可怕的是公交车罚单

还有一点非常重要,但往往被初级菜鸟司机轻视的规矩:公交车停靠站和专用线。记住:这个一定要牢记于心。因为一旦犯错,会很难洗刷罪名。人家有摄像证据在手,你有吗?

在公交车站,虽然没有标志说私家车不准停靠,有时候公交车不在,看上去那个地方还很空。还有的私家车乘客就喜欢站在公交车站等待,因为觉得这地方好找,好上车。但私家车司机绝对不要停过去。

纽约的公交车普遍配有前后双摄像头,一旦被照相,虽然不会扣分,但很麻烦。而且,罚款的数额还会逐渐升级。同样的错误,付出的代价可能相差几倍。

纽约市不少主要街道配有公交车专用线。在公交车运营期间,这个专用线具有绝对的排他性。

对Bus专用线,一定要给与尊重,并了解其运营时间段。

纽约市公交车专用线分为两种:路边巴士专用线和路中间巴士专用线。二者的区别是:路中间巴士专用线,和路边还隔著一条可供一般车辆通行的普通线路。

路边巴士专用线通行的时间段为:周一到周六,上午6-10点,和下午4—7点。这两处时间段之外的中午时间及晚间时间,装卸货物的司机就有机会合法占用专用车道。

路中间巴士专用线通行时间为周一到周六,早上7点-晚上7点。

但有时候你会发现,有人占用了专用线,好像也没事。这要分两种情形:一是可能司机比较幸运,暂时未被发现。二是司机虽然占用车道,但他是以合法的方式使用。

私家车合法使用公交专用线的方式:一是在巴士运行的时间段之外;二是虽然是在其通行时间段,但司机需要合法右转,右转前可以进入专用线;如果是住家,需要穿越专用线进入自家车道,也可占用一下这个线路,但要注意以安全的方式进入。

如果你需要上下客人,而且路边没有禁止停靠标志,也可临时进入或驶离专用线车道。

如果你占用的普通车道被障碍物、慢性车辆或垃圾车挡住,这时候,你可以占用公交车道,绕过障碍。

还有,为避让紧急车辆,也可临时占用。

在专用线运营时间内,虽可临时占用,但要记住几点:1,不可在线内行驶超过200英尺。2,虽可占用,但要在最近的地方,以合法而安全的方式退出。3,不可影响到公交车的安全和通行。

纽约驾车,要了解和遵守的规矩很多。我们希望通过这篇介绍,能够最大限度的帮助读者们,减少接到罚单的机会,艺高人胆大,从此不再害怕在纽约开车。

2021-04-12 / by / in , , , ,
你是美国公民吗?想帮亲属申请绿卡看这里详解(上)

文|懂你的小伙伴

如果你已经是美国公民,该如何帮助你的亲属拿到绿卡,移民美国?

移民美国有多种方式,亲属移民申请是其中一种。首先,你必须能为该亲属做担保(I-864 表格),需证明你有足够的资产、收入来扶养该亲属(后面会有较详细说明)。但如果你的财务条件不符合时,就必须找其他人来担保。即便是直系亲属也是一样。

哪些是合规定的亲属,这里有定义:

美国公民可為子女、配偶、父母或未满 21 岁的未婚子女等亲属申请绿卡。

第一种是美国公民的配偶(丈夫或妻子)。
第二种是已婚或未婚子女。
第三种是对于年满21岁的美国公民还可以为父母、兄弟姐妹申请。当然,以上申请都要提出你与申请人,亲属关系的证明。

申请进入移民排期?或无需等候?

按照规定,提出申请后,就会与同一国家、同一类别的申请案件进入排队位置。然而,如果是直系亲属,包含配偶、父母或未满 21 岁的未婚子女,则无需等候。

开始必须先填写 I-130 表格(外国人亲属申请),这个表格将说明你与该亲属的关系,有时候 I-130 会与I-485 表格注册永久居留或调整地位申请书一同递交。

如果这名提出申请的亲属,也要帮他的配偶、未满21岁的未婚子女申请绿卡,可以一并申请,例如家人已经在美国境内,就可以提交I-485表格,调整身份。

另外,美国公民对每一位直系亲属,都必须提出个别申请。

一家人可以获得美国移民,同享天伦之乐。

举例一:你帮已婚女儿提出申请绿卡,女儿已经开始排队时,她的丈夫也可以同申请移民签证。
举例二:你为父母提出申请,必须分别提出。如果你有兄弟姊妹,当然也要个别申请。不同的是,父母可以立即拿到签证,兄弟姊妹则要排队等候。
举例三:你为结婚对象申请,如果对象有子女且未满18岁,将自动成为你的「继子女」。你要提出两份申请,一个是结婚对象,一个是继子女。

如上所述,除了直系亲属以外,其他亲属申请都需要排队等候,参照国务院网站,现在等候期如下:
表A:家庭申请最终行动日期(FINAL ACTION DATES FOR FAMILY-SPONSORED PREFERENCE CASES),又称移民排期。

Family-

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All Chargeability 

Areas Except

Those Listed

中国大陆居民
F1:美国公民21岁以上的未婚子女 08十月/2014 08十月/2014
F2A:美国永久居民21岁以下的未婚子女 C 無排期 C 無排期
F2B:美国永久居民21岁以上的未婚子女 08八月/2015 08八月/2015
F3:美国公民21岁以上的已婚子女 08八月/2008 08八月/2008
F4:美國公民兄弟姐妹 01十一月/2006 01十一月/2006

表B:提出家庭簽證的申請日期(DATES FOR FILING FAMILY-SPONSORED VISA APPLICATIONS),又称递件排期。

Family-

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All Chargeability 

Areas Except

Those Listed

中国大陆居民
F1:美国公民21岁以上的未婚子女 15九月/2015 15九月/2015
F2A:美国永久居民21岁以下的未婚子女 01三月/2021 01三月/2021
F2B:美国永久居民21岁以上的未婚子女 15六月/2016 15六月/2016
F3:美国公民21岁以上的已婚子女 22六月/2009 22六月/2009
F4:美國公民兄弟姐妹 01十月/2007 01十月/2007

亲属能在美国境内等待吗?

如果亲属还没成为永久居民之前(未拿到绿卡),不能在美国境内等候排队。 I-130 申请仅证明你与亲属之间的关系。亲属应该在美国境外等候合法移民。但如果是直系亲属,已经合法入境美国,他们可以在你为其提出 I-130 申请时,同时申请调整身分成为永久居民。

若你的亲属已经合法入境美国,他们可以在你提出 I-130亲属申请同时,提出 I-485申请,调整身分成为合法永久居民。同时提出的永久居民申请 (I-485) 地点,必须与您提出 I-130的地点不同。

你帮亲属申请时仍是永久居民怎么办?

另外一种情况: 如果你帮亲属申请时仍是永久居民,但现在是美国公民,该怎么办?

你可以通知你归化的机关,请附上一封信,载明关于您亲属的资讯、您的归化证书影本一份,以及申请核准通知影本一份,以将你亲属的签证类型升级,提前申请的顺序。假如是直系亲属,就能快速取得签证。

移民服务费

以上仅仅是在国家签证中心(NVC)的申请了解,在提出申请后,你的亲属会收到来自美国国务院的包裹,将附有一份指导手册,告知你缴纳移民服务费的付款方式。移民服务费需要在你的亲属赴美前缴清。

在线付款后,国家签证中心(NVC)会处理你的费用,在这之前请等待确认付款「PAID」后,才能继续DS-260表格。每个移民者都必须填写DS-260。

担保文件

接着进入担保文件(I-864表格)的签署,但是,如果你的收入不足,则共同担保人也可以同意代表申请人填写I-864,而且必须提交必要的财产证明文件。担保人通常要持续到移民者持为美国公民,或是有40个季度(通常是10年)的合格工作证明为止。 (下集待续)

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不做任何形式的责任。申办移民时请读者向合格律师提出咨询,请求专业服务。

中华律师楼
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2021-04-11 / by / in , , , , , , , ,
纯干货!纽约交通罚单处理全解析

至诚罚单

电话:718-717-3344    917-727-5117(韩语)

微信:zhichengfadan

邮箱:ezviolation@gmail.com

地址:37-12 Main St. Ste.#3楼311, Flushing, NY 11354

纽约罚单处理专家/至诚罚单 718-717-3344/交通罚单/刑事罚单/TLC罚单


相比较其他州而言,纽约州的交通法规及交通违章的执法力度要严格一些,所以纽约的司机朋友很容易吃到罚单,纽约州和纽约市的警察们每年开出约100多万张的交通罚单。本文小编为大家详细介绍被警察拦下 (Pull Over)的应对、交通罚单的种类、处理的方法以及上诉的常见理由。

一、路边被警察拦下 (Pull Over)

这是可能获得罚单的第一步,小伙伴们要正确的应对,具体做法总结如下:

1. 警车尾随

如果发现后视镜出现警车闪着灯紧跟在你的后面,你快他也快,你慢他也慢,说明就是冲你来的,应该尽快靠右停车(如果不停车,下一步就是警车鸣笛了)。停车后,警车也会在你后面停下来。

(Pixabay)

2. 安静等待警察过来,严禁下车

接下来就是安静地等待警察过来。

不要解开安全带(以免被警察误认为你一直没系),也尽量不要做其他动作;
把双手放到方向盘上(避免被误认为在拿武器引起严重事故);
严禁打开车门,更严禁下车,不要到处乱找东西。

3. 配合检查,但不着急认错或揽责任

当警察过来时,摇下车窗,可以说 Officer 或 Sir 之类的打个招呼,但少主动说话,就算察觉到自己在驾车过程中有违规的行为,也不要着急主动认错。因为一旦当场认罪,这些是可以被作为证据的,以后在法庭上就很难进行无罪声明了。要认错也要等警察提示之后,记住态度诚恳,表现出十足无辜的样子。

4. 签字

运气好的话,可能会被放走。但很多时候会得到一张罚单,大多数都是黄单。最后,警察会让你在罚单上签字。需要注意的是,签字并不代表认罪,而仅仅是表明你收到了罚单。

二、罚单的种类

纽约州的交通违规罚单有白单、黄单和粉单三种类型。通过罚单的颜色,你可以大致判断出违规种类和违规情节的严重程度。

1、白单(Parking ticket)

白单为违规停车罚单(Parking Violations)

情节严重程度:轻微
后果:一般只罚款不扣分

(The Epoch Times)

常见违规行为:

1)在禁止或限制区域内停车

2)马路旁逾时停车

3)阻碍交通类停车

4)妨碍性停车

2、黄单(TVB ticket)

黄单是普通行车违规罚单(Non-Criminal Driving Violations)

情节严重程度:中度
后果:根据各地区不同情况扣分、罚款,严重时可能吊销驾照;

常见违规行为:

1)超速(speeding,扣3-11分)

2)鲁莽驾驶(reckless driving,扣5分)

3)超越校车(failure to stop for school bus,扣5分)

4)紧跟前车(tailgating,扣4分)

5)刹车不当(inadequate brakes,扣2-4分)

3、粉单(pink summon)

粉单是刑事交通罚单(Criminal Driving Violations)

情节严重程度:严重
后果:重金罚款,可能会导致吊销或永久撤销驾照、入狱、跟随一生的刑事犯罪记录等。

常见违规行为:

1.酒驾(DWAI/Alcohol: Driving While AbilityImpaired by Alcohol)

2. 醉驾 (DWI: Driving While Intoxicated)

3.药驾(DWAI/Drugs: Driving While AbilityImpaired by Drugs

三、认罚还是上诉?

1、认罪

当你拿到罚单, 如果直接交罚款就等于认罪。除了停车罚单和电子监控相机拍到的罚单可以直接认罚, 其他罚单如车在驾驶过程中,警察让您停车后所开出的交通违规罚单, 如果直接交罚款了, 法庭就会通知交通局(DMV)。

因为驾驶过程中的违规会增加交通事故发生的概率, 比如超速, 跟车太近,不安全变道, 不按规定车道行车或行驶在两车道之间, 闯红灯,不遵守交通信号, 等等. 交通局对这些违规都设置了相应的点数, 交罚款后,交通局会将定罪后的点数记录到您的驾驶纪录上, 而这个违规记录至少4年之内不会从您的驾驶纪录上删掉, 虽然18个月之后,交通局会将扣掉的点数还给您, 但是曾经的违规记录还是会显示于驾照记录至少4年.

而18个月返点是指如果您今天因为行车时使用电话被警察开罚单了, 立即认罪交罚款了,被扣5分, 还剩6分, 纽约州司机每人18个月内不得扣分超过11分, 否则驾照被停牌或吊销, 18个月后交通局将5分还给您, 即仍然有11分可以被扣, 但是您曾经有过开车打电话的不良纪录会存在于驾驶纪录至少4年.

汽车保险: 您的驾驶纪录, 或您保单上其他司机的驾驶纪录是影响汽车保险费高低的主要基准, 这就意味着驾照上的点数会使您的保费在今后的4年里大幅上涨, 累计起来是一笔不小的额外支出。

(Pixabay)

需要值得注意的是:外州的司机在纽约拿到行车罚单,必须妥善处理,认罚或败诉,纽约交通局都会将您的不良驾驶纪录传达到您驾照所属地,造成点数上涨及保险涨价(停车罚单和照相机抓拍的罚单除外)。

2、上诉

在罚单上列出的出庭日期前,直接去法庭罚单接收窗口,说明认罪或不认罪。如果不认罪,对方会寄给你另一份通知,列出开庭日期。你也可以寄信给法庭说明不认罪,即Written Declaration,在规定日期之前寄出到法庭。

关于证据,你可以先留心罚单上的信息是否都正确。如果警察在记录过程中犯错,将部分关键信息写错或漏掉,那么你的罚单很会因此而增加被成功撤销的可能性。还可以注意一下罚单日期、时间、地点等具体信息是否有偏差。明显的证据一定要记得拍照记录!比如地面大坑导致紧急转弯等等。这些都可以放在书面申诉中。如果你有行车记录仪,可以让你占据更有利的位置。

法院收到你的信之后,会让给你开罚单的警察在短时间内填写一个复杂的表格,开启书面辩论模式。但对于大部分警察来说,他们事务繁忙,对于书面回复这种事情,内心是十分拒绝的,因此,他可能会“忘了”回复,那么你就直接辩论成功了。

特别是,如果你在书信中,用各种科学公式证明你的无辜,那么很可能他们看到就很头昏了,完全放弃抵抗。毕竟,有那个时间,他们完全可以出去多开几张罚单。

然后,你需要做的就是等待结果,无非以下三种可能:无罪,退还所有罚金;有罪,但是法官决定减少你的罚金或点数,你会收到部分退款的支票;第三种可能比较少,就是有罪而且需要增加罚款,你会收到一封信告诉你如何补差价。

如果拿的是刑事罚单,建议请律师出庭争取将惩罚最小化。

四、申请上诉的常见理由

很多人对找理由有些不在行,那么下面这些观点可供参考。千万要杜绝“我不知道……”或者“虽然我违法了,但是…… ”之类的表达。因为在美国可不存在“不知者无罪”,法官也许会同情你,但还是会狠狠罚你,绝不手软。

申请白单上诉的常见理由:

1、禁止停车的标识模糊或者有误;

2、路边停车收费表出现故障或者设置有问题;

3、停车位划分界线模糊或有误;

申请黄单上诉的常见理由:

1、警察没有确凿证据或证据不足:有时罚单上的处罚内容会写得十分模糊,例如「低于限速行驶」就只写成「疏忽驾驶」(careless driving),缺乏确凿证据;

2、自己有证据证明警察错判(实况照片);

3、有特殊情况和不得已而为之的理由,如天灾人祸或医疗紧急事件等。

至于粉单,还是交给专业的律师吧。


小编推荐的纽约资深交通律师:

纽约车祸律师建议: 牢记车祸处理八要点 (718-751-5002, 646-801-8829)

2021-04-10 / by / in , , , , , , , ,
纽约养车 有3个问题你不能不了解!

文|雨荷

美国是著名的车轮上的国家,纽约是美国人口最多的城市,也是世界最大的城市之一,是对全球的经济、商业、金融、媒体、政治、教育和娱乐具有极大影响力的国际大都会。

据报道,纽约市的一项最新统计显示,养车的费用逐年增加,越来越多的纽约客只好选择不再开车。根据克莱恩商业周刊的这份报告,从2000年至2003年,市民汽车拥有量下降了5%,在有11万华人居住的布碌仑区,有越来越多的开车者不想拥有车子,与美国其他地区相比,纽约的家庭汽车拥有量非常低。仅有45%的家庭拥有汽车。而纽约的曼哈顿作为美国人口密度最大的区,也是美国家庭汽车拥有率最低的区,仅有大约22%的家庭拥有汽车。

纽约是美国人口最多的城市,纽约养车难不难?。

那到底是什么原因 导致纽约人如此不爱买车呢?

一是纽约停车费的问题。与其他地区相比,在纽约拥有一辆汽车的最大障碍是高昂的停车费。如果想在曼哈顿买一套带独立停车位的公寓,那么房费最终价格可能会上涨6万至15万美元。而在大多数有车库的大楼里租一个停车位,租金从100美元到1000美元不等(约为700元-7000元人民币),取决于社区的情况。纽约市停车场管理局的报告显示,纽约市每月的平均停车费约为430美元。除了费用高外,纽约市的停车位严重不足,导致驾驶者在城市里开车找停车位成了一件很痛苦的事情,有钱也没地停的情况极为常见。

在纽约,乱停车的罚款从几十美元到150美元不等。接到罚款单后,司机要在一个星期内将支票寄给纽约市交通部门。司机如果不服气可以向法院提起诉讼,胜诉者可减轻或者免掉处罚。纽约市近年来因为乱停车引发的官司非常多,也有不少司机获得减免。

纽约市街道上随处可见的消火栓旁边是停车的绝对禁区,停车者将会遭受重罚。公共汽车站前当然也不允许其他车辆停靠。此外,纽约市的每条街道都有规划统一的停车标志,标明停车规定,如允许停泊车辆的类型、时间段以及平日和周末可分别停泊什么类型的车辆。牌子上写着,有的地方只允许当地小区居民的车辆停泊,有些地方某些日子不让使用,不仔细看、停错了地方,很可能要被罚款。在一些交通繁忙的商务区,规定就更加细致。

纽约停车费很貴,而且罚款高,不仔细看、停错了地方,很可能要被罚款。

二是保险的问题。纽约汽车保险在很贵。纽约汽车保险费平均为每年1582美元,比美国全国平均水平高出近11%。保险公司会使用地域评级。而在纽约布朗克斯区和布鲁克林区等区域停车,被保险公司判定为比其他地区更容易产生盗窃、交通事故和车损索赔,因此保费也就居高不下。此外,纽约汽车保险费用的计算也和驾驶员的年龄和持有驾照的年份直接“挂钩”,也就是说,越年轻的驾驶员往往面临越贵的保费。

三是纽约交通拥堵的问题。纽约交通拥堵排名世界第三,仅次于洛杉矶和莫斯科。有报告称,在曼哈顿中城,汽车的平均速度是每小时4.7英里,仅仅比走路快一点点。纽约市政府也想过一些手段来控制交通拥堵问题,美国纽约州议会通过的新年度财政预算案中在曼哈顿繁忙路段征收“塞车费”,以改善交通拥堵问题,如果开始征收拥堵费,可以预见的是,这笔费用一旦开始征收,愿意掏钱买车的纽约人会更少。预计纽约“塞车费”在2021年开始,纽约市将成为全美第1个开征收「塞车费」的城市。

纽约市政府计画在在曼哈顿繁忙路段,例如对曼哈顿60街以南(即​​中央公园以南)城区的车辆征收塞车费,但之前川普政府并不愿意批准者项计画,不过现任的拜登政府正在让计画实现当中。

由于养车太难,买车的人越来越少,据纽约多家车行介绍,进入2005年以来,新车的销售量明显不如往年。当然,也有很多在纽约生活的人表示,拥有一辆汽车确实能为生活带来不少便利。 私家车可以使更远的地方购物变得更容易,尤其是在购买大件物品时。更重要的是,可以随时随地离开都市,而不用考虑公共交通时间和换乘问题,这种优势在有小孩子的家庭尤为明显。

2021-04-10 / by / in , , , , , , , ,
厨房装修全攻略 橱柜、灶台、水槽怎么摆?要多大?纽约厨房装修这里找

文|无疆行者

中国人讲 “民以食为天”,厨房装修是室内装修里的重中之重。由于厨房装修过程中涉及到太多的细节,一不小心就忽略了,等后期再想补救的时候就特别麻烦,今后使用起来,会给主妇们无形之中增加下厨的辛苦。今天行者就给大家全面介绍一些厨房装修的要点,希望能对小伙伴们有所帮助喔~ ~

一个使用体验很棒的厨房,它的厨房布局应该是什么样子的呢?

厨房的动线应该符合烹饪习惯,从冰箱取出食物,到水槽处理,操作区切菜、再到燃气灶烹饪。合理的厨房布局就是满足上述4个功能的实现。一般可以把厨房分为:一字型、双排型、“L”型和“U”型四种类型。

一字型适用于狭长型厨房,操作距离较长,冰箱可以放在橱柜对面也可以放置在厨房外面。小户型中见到的比较多,这样做即使厨房面积小,空间狭长,但是也能有充足的活动空间。

一字型厨房布局。

双排型比U型要少一侧的橱柜,灶台和冰箱、水槽分离,做饭的时候许多操作只需要转身即可完成,动线被大大减少。适用于人口比较多的家庭,做饭时2人一起操作比较有效率。

双排型厨房布局。

L型厨房应该是目前家装中最常见到的设计,小户型和刚需户型中的厨房尤为适用,功能分区合理,动线少活动空间大,而且储物空间也比一字型要大许多。

U型厨房布局。

U型是厨房布局最舒适,动线最合理的厨房布局,储物空间也是最大,一般是大户型中常用到的布局。

U型厨房布局。

厨房收纳原则

收纳的原则是:上轻下重中间常用。

油烟机设计

油烟机设计的位置尽量不要距离公共烟道太远,烟管安装也尽量别太多转弯,否则,吸烟效果会大打折扣。

厨房常用到的尺寸设计

灶台尺寸

从人体工程学来说,其实厨房里面每个地方都是有最优的尺寸设计,其中灶台高度一般在70-80cm最合适,操作台80-85cm最优。因为这样的高低设计可以有效缓解腰部压力,让主妇做饭的时候更舒服些。

符合人体工程学的灶台尺寸。

当然你家是定制厨房,可以根据主妇的身高直接定制台面高度,公式是台面高度=(身高/2)+5~10cm

符合人体工程学的灶台尺寸。

橱柜尺寸

厨房里面最大件的家具那就要数橱柜了,要占到3分之1甚至一般的厨房面积。所以橱柜的设计很重要,灶台和上橱柜的距离要在60-70cm之间,这样既能保证火焰不会伤到橱柜,又能保证主妇有充足的视野。

厨房装修的注意事项

1、装修时预留冰箱的位置、宽度、长度,都要提前确定好,最好有富余的空间,有利于冰箱散热。

2、后悔厨房没有装空调,夏天一到做饭的时候,热的要命;如果考虑节省电费,也可以考虑装个电风扇。

3、抽油烟机离灶台很近

很多人认为抽油烟机离灶台越近,抽油烟机的功能越强,这是一个误区,抽油烟机的有效距离一般是0.8米,在此范围内的抽烟效果差不多。

4、台面高度不合理,台面的高度要根据使用厨房的人的身高定制,通常台面的高度为65—90cm。确定最佳高度的方法是:操作者前臂平抬,从手肘下返10—15cm的高度为厨房台面的最佳高度。

5、为了增加橱柜的收纳功能,在定制橱柜的时候,最好能多增加隔板,方便存储。

6、选用优质五金。

7、没有提前装净水器,过后想装无奈太过麻烦。


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2021-04-08 / by / in , , , ,
Sephora春季折扣4/9开跑 最高8折优惠 爱美的你千万别错过

文|美颜小伙伴

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FENTY SKIN隐形润肤防晒霜SPF30是一款无油、无粉刺的可再填充二合一防晒保溼霜,可淡化色斑,配方含有透明质酸、芦荟和卡拉哈里瓜,有效帮助肌肤补水。产品质地轻盈、吸收快速,提亮肌肤的同时也能修饰毛孔。

产品适用中性肌、干燥肌、油性肌和混合肌,在清洁脸部、擦完爽肤水后使用,如果在户外晒太阳,至少每两个小时补擦一次。

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彩妆产品

BECCA无瑕光灿打亮饼共有11种颜色,Champagne pop很适合华人的肤色。(Sephora官网)

BECCA Cosmetics Shimmering Skin Perfector Pressed Highlighter(售价:$38)

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BECCA无瑕光灿打亮饼共有11种颜色,产品富含超细珍珠粒子,能反射、折射各个角度的光线,让脸颊散发耀眼光泽。

不同于传统粉饼,产品独特的膏状配方混合珍珠粒子和液体成分,让肌肤更加柔滑,不浮粉,也不会晕染。乳状配方触肤即化,色泽能在脸上平均分布,从各个角度折射光线,呈现极自然亮丽光彩。

产品适用中性肌、干燥肌、油性肌和混合肌,建议使用斜角高光刷或蓬松刷涂抹产品,在需要加强光泽感的部位提亮打光,例如眉骨、T字部位、颧骨、鼻樑和下巴处,重复涂抹直到满意为止。

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Hourglass告解蜜语高饱和美形唇膏(Red 0)。(Sephora官网)

Hourglass Confession Ultra Slim High Intensity Refillable Lipstick – Red 0(售价:$40)

Hourglass告解蜜语高饱和美形唇膏(Red 0),适用100%素食主义者,Red 0使用创新的成分,在不影响显色度的情况下,提供鲜豔的红色色调。

产品标榜不含任何动物成分或动物副产品,并替代用昆虫制成的胭脂红色素。目前产品正在申请专利。

这款特别版的唇膏,具有饱和度高、色泽持久、丝缎亮泽的优点,成熟的颜色散发贵气。

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护发产品

Dyson Airwrap卷发棒限量版全配礼盒组。(Sephora官网)

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使用戴森Airwrap卷发棒,不用担心手臂或手腕会不小心烫伤。

长型发卷适用较长的头发,创造丰盈的卷发或微卷,运用康达(Coanda)效应来卷曲头发,柔和地吸引、包复头发,不用高温也可塑造理想发型。

软质顺发梳适用短发造型及吹整浏海,齿梳的末端设有柔软小圆球,温和不伤头皮,塑造顺滑或丰盈效果。

限量版全配礼盒组的套件包括30 mm和40 mm长型发卷、硬质顺发梳、软质顺发梳、圆形丰发梳、造型前吹发器,以及鞣皮收纳盒和专用旅行包。

官网连结:https://www.sephora.com/product/dyson-airwrap-styler-limited-edition-gift-set-P470524

2021-04-07 / 1 Comment / by / in ,
小编推荐:小蜜蜂腮红 刷出零负担的好气色

文|美颜小伙伴

小蜜蜂(Burt’s bees)腮红在美国药妆店、卖场都能轻易找到,像是CVS、Walmart、Target,适用于所有肤色。能让肌肤呈现健康的红润与透亮感,妆感自然,显色不厚重。想使用天然腮红的小伙伴们,选择Burt’s bees就对了!

小蜜蜂Burt’s bees100%天然矿物腮红,共有5种色号。(图来自Burt’s bees官网)

官网售价:$9.99
小编推荐指数:★★★★★(最高5颗星)

这款100%天然矿物腮红,共有5种色号:1205(裸桃色)、1210(粉红色)、1215(肉桂色)、1209(杏色)、1213(酒红色)。

1209 – Fresh Apricot。(图来自Burt’s bees官网)

1213 – Velvet Wine。(图来自Burt’s bees官网)

产品经皮肤科医生测试

配方不含滑石粉、对羟基苯甲酸酯、邻苯二甲酸盐、月桂基硫酸钠(SLS)、石油脂和合成香料。产品经皮肤科医生测试,且未使用动物实验。

Burt’s bees腮红含有非常好的植物提取成分,包括角鲨烷、荷荷巴油、蜂蜜、竹茎提取物和维生素E等,可轻松均匀涂抹、混合,化妆的同时也能兼具保养效果,从内而外滋润肌肤,加强自然光泽。

刷出好气色、立体感

Burt’s bees腮红适用所有肤色,打造自然妆感,质地细致不粗糙。

1215(肉桂色)轻刷在发际线、咀嚼肌、颧骨两侧、鼻梁阴影处和下巴,让脸部轮廓更加立体。

1215 – Toasted Cinnamon。(图来自Burt’s bees官网)

1210(粉红色)轻刷在脸颊,柔和的色彩,给你少女苹果肌,散发白里透红好气色,就像是盛开的粉红花儿。

1210 – Shy Pink。(图来自Burt’s bees官网)

用1205(裸桃色)在颧骨下轻轻画圆晕染,制造脸颊红晕的同时,又能自然修容,让双颊更有立体感。

1205 – Bare Peach。(图来自Burt’s bees官网)

蜂窝状的外观加上透明盖,很有Burt’s bees的特色,不用打开就知道是哪一个色号,使用方法也非常简单哦!用腮红刷轻刷在脸部即可。因为这款腮红是纯天然成分,回家后直接用Burt’s bees洗面乳或洁面巾,就可以轻松卸妆啦。

这款高人气商品在官网评价有4.6颗星哦!有兴趣的小伙伴们可安心购买,不会踩雷!

官网链接:https://www.burtsbees.com/product/blush-makeup/VM-792850901070.html

2021-04-07 / by / in ,
美国社会重视信用,一不小心,忘记及时归还信用卡款借款怎么办?

文|小庆

在纽约,人们每日生活节奏很快,偶尔忘还信用卡很正常。 但延迟付款(late payment)不仅会产生罚金,还会影响信用卡利率和信用记录,使未来的借贷,比如,申请信用卡或车贷、房贷等都会受到影响。

那么,逾期还款(late payment)对信用卡用户有哪些影响,如何补救,如何避免呢?

首先了解一下什么是late payment(逾期还款)

如果没有欠款,一般信用卡每月均需还款一次。在还款截止日(payment due date)及之前,至少还当月账单的最低还款金额(minimum payment),即算当月按时还款。

1、Payment due date(还款截止日)是随机产生的日期,且每月不变(比如:每月15日或25日)。为方便还款,用户可联系银行修改这个日期。比如有的消费者每月底发工资,那么可设置还款日在月初。

2、Minimum payment(最低还款金额)视银行而定,比如美国银行规定:逾期金额加上$ 35或新余额的1%,以较高者为准,再加上任何利息费用和滞纳金。这一金额无法改变。

3、仅支付信用卡最低付款额会使用户付出更多

如果每个月只支付最低付款额,因为很多卡都带有很高的利率。那么还清信用卡余额的时间会更长。仅支付最低限度的费用也将支付更多的利息并延长债务期限。

Late payment(逾期还款)的影响

1、对信用记录/分数的影响

Late payment一旦上报信用局,会严重影响信用记录,并在信用记录上保留7年之久。会使持卡人信用分数下降,具体下降程度与用户的总体信用记录有关:

如果信用记录长久而且良好,那么一次late payment不会产生很大的伤害;

3、如果信用记录时间短(常见于年轻人或刚踏足美国的人)或本来就有不良记录,那么任何late payment都会让信用分数大跌。

4、Late payment上报信用局后,如继续拖延不还,会让late payment的时间变更久,进一步影响信用记录,直到还清。

信用记录差,信用分数低,会导致难以获得贷款或者获批信用卡,借贷(比如车贷、房贷)时面临比其他人更高的利率,有些雇主还会因此拒绝求职者,有百害而无一利。

5、罚金

不论有没有上报信用局,late payment都会产生罚金,即late payment fee(滞纳金),目前美国主要银行的这一费用在$40左右。有些信用卡会主动免除首次甚至多次late payment fee,但这并不代表late payment不会被上报到信用局。此时尽管不会产生罚金,信用记录却会越来越差。6、银行收回返现或其他奖励

美国信用卡普遍有较好的开卡奖励和消费返现,然而若逾期还款,银行很有可能延迟发放这些奖励,甚至收回已发放的奖励。

7、对APR的影响

在出现late payment后,信用卡的利率会大幅上涨,称为penalty APR(罚款年利率)。即有惩罚性的高利率。比较常见的penalty APR为29.99%。更高的APR(实际年利率),对于无法全额还款的消费者来说意味着更多的利息,经济上的损失也远大于late payment的罚金($40左右)。8、对0% APR(实际年利率为0%)的影响很多信用卡在开卡后很长一段时间(可达20多个月)内没有利息,即0% APR 信用卡。然而这些0% APR的使用一般都要求用户在此期间按时还款,至少还个minimum payment(最低支付),这样一来剩余的消费欠款也就不会产生利息。

若中间某个月出现了late payment,多数银行会停止0% APR,开始收取标准利息。这对于在原本0% APR的信用卡保有不少金额,对有日后慢慢还款想法的用户来说是个坏消息。

发生Late payment了怎么办?

由于种种原因,出现了late payment后如何补救呢?

1、立刻还款

一旦发现还款晚了,第一件需要做的事就是还款,尽可能缩短late payment的时间。最快的还款方式是online(在线的)还款,有条件的也可去银行网点还款。最好是全额还款,避免利息,还能减少信用记录上的欠款金额。至少还minimum payment即可。

 

2、联系银行

在还款post到账后,建议联系银行说明原因,礼貌地询问是否能够将本次late payment不上报信用局。若原先还款记录良好,对于偶发的逾期不超30天的情况,银行一般都会同意这一请求。

对于late payment fee(滞纳金),有些银行也会大度地予以减免。不过这一点看银行,也看具体情况。如何避免late payment(逾期付款)?

为信用卡设置auto-pay即自动还款就能避免late payment。以Chase银行为例,用户可在Card Details中看到Auto-Payments的选项:

然后把Payment amount设置为Minimum Payment Due,再确认即可:

在auto-pay日期上,Chase不提供选择,默认在payment due date当天或前一个周五自动还款;而其他银行比如Amex则允许用户选择statement closing date后的某个日子自动还款,最多为closing 25天后:

Auto-payment基本能避免late payment。如设置全额自动还款,就不用担心还款的问题了。但如果账户余额不足,会使自动还款失败导致late payment,因此建议即使设置了auto-payment,每月也要查看一下信用卡账户情况。另外注意一点,在设置auto-payment的时候一定要注意银行的要求,比如有的银行会提示auto-payment要在下一个Statement的时候才会生效,设置完auto-payment之后的第一个Statement仍然需要手动还款。

 

结语

信用卡给现代人的生活带来了很多方便,但是由于人们生活繁忙,很可能会发生late payment。这样不仅产生罚金,还会影响信用卡利率和信用记录。一旦发生late payment后,要立刻还款并联系银行,这样能最大的减少损失;要避免late payment,要设置信用卡的自动还款功能。

为了避免利息、减少信用记录上的总欠款金额,尽量每月全额还款。祝大家用卡安全愉快!

2021-04-06 / by / in , , , , , , ,
疫苗改变DNA?网络传言可信吗?有人观望,有人拒绝疫苗;纽约法拉盛华人家庭医生的建议,让你放心去做该做的事

文|他乡月更明

导言:对于疫苗及其副作用,在人群中仍存在很多争议。与其相信网上的各种传言,不如询问自己的家庭医生。作为医学专业人员,他们每天接触各类患者,了解更多的疫情资讯,对于疫苗,家庭医生可给出更专业和权威的说法。

尽管新冠疫情仍在肆虐,但很多美国人对疫苗接种仍保持著一种警惕的心态。

网上有各种有关疫苗的传言。疫情所到之处,传言也如影随形。

传言不一定不好。对新事物保持合理的怀疑,反应了人们的谨慎和理性。人们确实有理由怀疑疫苗的效果:首先,接种者中,出现了个别严重副作用现象。其次,你看,现在美国的疫情并没有减缓。3月份最后一周,全美每天有5.7万个新发感染,如何不让人怀疑疫苗的效果呢?

有些人可能会把现在疫情的蔓延归咎于未接种疫苗者。别忘了:也有已接种疫苗的人,还会感染病毒。

如何看待这些现象?所谓“是药三分毒”,新冠疫苗也摆脱不了这一宿命吗?

接种疫苗,不同的人群有何差异?

截至本周一(4月5日),全美人群已有15%接种了新冠疫苗,总接种量为1.43亿,超过9,300万人至少接种了一剂疫苗,5,100万人完成了疫苗接种。

据凯撒家庭基金会和华盛顿邮报所作的一项全国调查表明:

在3月5-22日之间,在所有人群中,等待观望者占17%,如果要求接种时才接种的占7%,绝不接种的占13%,加在一起,不接种疫苗者比例为37%。

凯撒基金会和华盛顿邮报所作的疫苗接种调查。

甚至是专业医护人员,对接种疫苗的态度也表现出极大的差异。

一线医疗保健人员中,到3月份早期,只有超过52%的人接种了至少一剂疫苗,还有48%的人未接种;

在医院工作的人,接种比例大约为66%;

门诊人员接种比例为64%;

医生办公室和在养老院的医护人员,接种比例为52%;

辅助医疗机构接种比例为50%;

家庭保健人员中,仅有26%的比例接种了疫苗。

医疗保健人员中,由17%的人,绝对不接种疫苗;有6%的人表示除非要求必须接种,他们才会接种;还有14%的人在等待观望。加在一起,不接种疫苗的人,比例高达37%。

在接种疫苗的态度上,两党之间的差异,也被查了出来。

共和党中,已接种者占27%,想尽快接种的占19%,观望的19%,要求时才接种的占6%,绝不接种的占29%。

民主党中,已接种的占42%,尽快接种的占37%,观望的占11%,要求时才接种的占2%,绝不接种的有3%。

疫苗接种率不可能最后达到100%,因为确实不是每个人都适合接种,有些人也确实出现了较强的反应。好在这是美国,人

在纽约法拉盛医生办公室,华人医生怎么看疫苗?

现在,纽约疫苗接种比例已达28.2%,但疫情仍然很严峻。仅4月3日当天,纽约市就新确诊病例3,688人。

纽约法拉盛华人家庭医生郭晓军医学博士。

华人家庭医生郭晓军博士的诊所,在全美华人最集中的纽约市法拉盛地区。除一名护士外,郭医生和其他医护人员均接种了疫苗,他描述了自己接种疫苗后的身体反应,“不明显,打第一针时有点痛,第二针比第一针更痛一些。诊所其他人,接种后,有的起点皮疹,有的有点脱皮,还有一个有点发烧,请了一天假,也有一个难受了几天。”

郭医生一直在密切观察疫情流行和疫苗接种状况,据他了解,CDC一直在收集关于疫苗接种的各种数据,观察打疫苗后的副作用。

他说,“任何疫苗都存在副作用,比较罕见的是那种过敏反应,这比较严重。只有极少数人有这种反应。”

虽然有副作用,但郭医生仍看好美国的疫苗:“美国的疫苗有效率高达90%以上,而中国出产的那种灭活式疫苗,相比之下,技术更“古老”一些。”

CDC官网的显示,部分人员在疫苗接种后,副作用通常在接种24-72小时内出现,大部分副作用出现在第二针之后,一般几天后副作用就会消失。

但CDC也强调,如果接种后出现咳嗽、气短、嗅觉或者味觉消失,这不是疫苗的副作用,可能是病毒感染,这要与疫苗注射的副作用分开。

疫苗会改变人体的DNA吗?

疫苗会不会改变人体的DNA?网上有这类传言,令很多人担心。

郭晓军医生:任何疫苗都存在副作用,比较罕见的是那种过敏反应,这比较严重,但只有极少数人有这种反应。也有一些患者,因其它健康原因,可能一时不适合打疫苗。可与家庭医生具体咨询。

郭医生认为疫苗不可能改变人体细胞内的DNA,因为DNA储存在细胞核内,疫苗物质无法进入细胞核。

CDC也在官网上重申:Covid-19疫苗不会改变人体DNA,也不会与DNA相互作用,改变基因程序。进入细胞的那部分物质在72小时后,就会降解。

康奈尔大学科学联盟小组客座研究员马克·利纳斯,在接受路透社采访时也表示,不存在可以改变人体DNA的疫苗。他认为,反新冠疫苗接种活动者经常故意散布这些谣言,以故意造成混乱和不信任。

郭医生说:“已经有数千万人接种疫苗,现在的数据表明:这个疫苗,一是有效,二是很安全。”

至4月6日,美国已有1亿830万人接种了至少一剂疫苗。

他建议:能打疫苗的尽量打,不论是辉瑞的还是莫德纳的,只要有机会,就去打疫苗。因为打一针,就会产生有保护力的抵抗水平,打两针效果更好。当然,强生疫苗一针就可达到很好的效果。

据郭医生了解,这几种疫苗对变异病毒也有预防效果,但效果会打些折扣。

郭医生介绍,人体通过接种疫苗产生的抗体,要优于通过感染产生的抗体。通过感染产生的抗体,一般3个月后就会衰竭。而通过疫苗产生的抗体,是一种专门设计的技术蛋白,更有针对性,效力也会更持久。
这也解释了在纽约的老人院,为什么那些接种了疫苗的老人们在目前的疫情下,感染率会普遍低于年轻人,因为他们普遍接种了疫苗。

很多人担心,接种疫苗后可能出现过敏。有办法防止过敏吗?

郭医生建议,根据自己的体质,如果担心过敏,在接种之前可以先吃药预防。如果有急性反应,可以使用抗组胺药物治疗。

他介绍,为防止万一,疫苗接种地点一般会储备一些抗过敏药物。接种后不要急于离开,观察15-30分钟。有医护人员在场,可及时处理突发情况。

2021-04-06 / by / in , , , , ,
新办的银行信用卡,首先应该做什么?很实用也很重要!

/小庆

我们在收到银行寄来的信用卡后,为了方便信用卡的日后使用并保障信用卡账户安全,我们首先应该做以下10件事。

1、检查信用卡卡面上的信息

在收到银行寄出的信用卡后,要及时检查信用卡卡面上的信息,如:姓名。常见的姓名问题有:

  • 拼错
  • 无故多了个空格
  • 姓和名颠倒

如果发现信用卡卡面上的信息有问题,请立即致电信用卡背后的银行电话,要求更新信息,并重新寄卡。

2、信用卡激活

在确认信用卡个人信息无误后,应尽早激活新收到的信用卡。银行会在寄来的信上标明激活的方式。或在信用卡卡面上贴上激活方式。常见的激活方式有:

  • 致电
  • online

除了新申请的卡外,更换信用卡时也需激活再使用。

 

3、注册(online)账号

随着信息技术的进步,之前许多必须到银行柜台才能完成的事情,现在通过手机或者电脑即可解决。欲享用方便的online banking(网上银行业务),须先注册(online)账号。不同银行的注册流程大同小异,在银行官网注册即可。注册账号后,请牢记账号名和密码,并妥善保管。

4、检查注册online)账号的个人信息

在建立online(注册)账号后,须检查个人信息是否正确,包括姓名、地址、生日和联系方式等。以免填错重要的银行信息。有些银行的个人信息更改需要提交证明,建议致电卡背后银行电话咨询详情。

5、开启账户alert警报)

我们在使用信用卡过程中,最担心的就是被盗刷,尤其是被盗刷了自己还不知道。那么怎样预防信用卡被盗刷呢?

首先我们要在online(注册)账户上开启消费alert警报)提醒。将有助于及时了解信用卡的使用情况。

常见的alert警报)方式有:

  • 短信elert
  • 手机App推送alert警报)
  • email alert(电子邮件警报)

常见的alert警报)内容有:

  • 消费
  • 单笔消费大于一定金额
  • 可用余额过低
  • 最新账单生成
  • 还款截止日期
  • 还款成功/失败

除了消费alert警报)之外,有些银行还可开启低额度,还款截止日期等实用alert警报),能够提醒按时还款,避免罚款和高额利息。

6、下载手机app

在注册online(注册)账户后,即可享受online banking(网上银行业务)带来的便利。若想随时随地掌控账户信息,以及其他更多功能,建议下载银行手机App。

银行手机App上,除了能看到账户信息外,还可进行下列实用操作:

  • 还款
  • 查看历史账单
  • 冻结账户,保护账户安全
  • 管理/设置alert
  • 查看信用卡提供的福利

7enroll(注册)信用卡福利

许多信用卡的福利,都需要在收到卡后enroll(注册),方可使用。这些福利的enroll(注册)基本都可在online banking(网上银行业务)上完成。

8enroll(注册) 电子账单(paperless

据报道,人类每年砍伐掉大片的森林用于造纸,而银行账单由于其庞大的基数,是纸张浪费的一大来源。

目前绝大部分银行都提供电子账单,也可根据客户要求提供纸质账单。许多人在收到纸质帐单后,由于一般都选择网上还款,会直接把银行纸质账单丢弃。

因此建议在收到信用卡后,选择enroll paperless statement(无纸化声明),以节省用纸,避免浪费。

选择paperless(无纸化)的好处:

  • 节省纸张,拯救森林
  • 避免账单丢失,泄露个人信息/隐私
  • 减少纸质文件管理的需求
  • online(注册)随时查看历史账单,按需要随时要求银行寄纸质账单

9、信用卡背后银行联系号码

虽然越来越多的业务可自助online(注册)办理,有时候还需联系银行解决一些问题。

在收到信用卡后,建议在手机上储存信用卡背后的银行联系电话,以便日后跟银行联系。尤其是在发现信用卡丢失或被窃后,能尽快联系上银行,能够尽最大限度的减少信用卡被盗刷的风险。

除了紧急事件外,有些信用卡的福利也是通过致电来使用的,如运通银行提供的每年4次免费道路救援,就需要致电运通银行告知详细的位置、车辆、所需服务等信息来进行的。

10enroll(注册) autopay(自动还款)

为了避免信用卡忘记还款,可以设置auto-pay。Auto-pay可以设置自动还款的日期和金额。

如不能全额还款,建议设置auto-pay 为”minimum payment(最低支付)”。只要支付了最低还款金额, 即可避免出现late payment(逾期付款)这种严重影响信用记录的事件发生。

结语:

近年来,许多大商家等机构被曝出用户数据被泄露的事件,所泄露的信息中就包括用户的完整信用卡信息,甚至还有黑客在网上叫卖这些信息的。给大家的财产带来了很大的风险。我们除了设置alert(警报)外,定时更换卡号也能大大降低银行卡被盗刷的风险。希望大家的银行账户能够安全的使用。

2021-04-06 / by / in , , , ,
美墨边境:政策越软,危机越重

文|他乡月更明

不知道拜登政府是刚上台,不懂如何做,还是缺乏诚意,故意放水,美墨边境的移民危机正愈来愈烈,愁坏了边境的巡防官员。

源源不断的人流,让边境巡防官员忧虑重重

非法越境者,每天新增被拘人数高达9,000人。绝大多数人在短暂拘留之后,就会被释放到美国境内。

在德州Donna地区,NBC记者发现,一处疫情期间设置人数最多250人的设施内,实际住进4,000人,其中大部分是无人陪伴的儿童,最小的年仅4个月。在这所设施内,每座限制人数为32人的简易房内,实际住进人数为500人以上,有的超过600人。

一位边境官员上周对记者说,过去30天内,他们平均每天遇到5,000位非法移民。仅上个月,就有大约15万人非法越境。这是美国20年来见过的最高数字。

可能是因为惧怕批评,拜登现在对非法入境者实行“抓了就放”的政策。但这种软弱的决定不但解决不了危机,反而导致危机愈演愈烈。因为,从非法移民的角度来看,这等于鼓励他们跨越国境。

一位边境巡逻队官员对NBC记者说,如果到本月21日,还不能更新《美国法典第42卷》(Title 42)中的措施,届时边境的每座设施,都会爆满。

川普时期曾依据该法典,授权卫生官员特殊权力,阻止移民从疫情严重的国家入境。这一政策现在被拜登废除了。

非法越境的代价

本周二(3月30日),加州联邦机构指控一名男子组织美墨边境的人口活动,导致来自墨西哥和危地马拉的13人在车祸中丧生。

这位男子是美国居民,他负责运输转移非法移民。在一辆载客量为8人的SUV上,他们硬塞进去25人,结果与一辆拖车相撞。为了避免被发现,他们常常鲁莽驾驶,完全忽视乘客的安全。

那些冒险闯关者,一路上往往经历了千辛万苦。

几年前一位移民曾向媒体介绍他旅途上的经历。从家乡出发,进入德州边境城市Brownsville之前,他们需支付组织者6000美元。之后向休斯顿转移,一路上东躲西藏,怕被边境巡逻队和地方警察发现,还要向组织者缴纳另外的6500美元。而在墨西哥农村地区,他们一天的收入,仅仅几美元。

在这一地区越境的女性,付出的代价往往更大。

跨越南部边境的很多移民妇女成为性侵案的受害者,有时候她们还被要求携带毒品。媒体披露出很多类似的案例。如果不听从走私者的摆布,她们就会被殴打,甚至被强迫卖淫。这种旅途的成本值得吗?

他们费尽千辛万苦进入美国,有的说是为摆脱家乡黑帮的控制,有的则是希望摆脱贫困的生活。黑帮的欺凌,其实是要依赖国内政府解决的问题;摆脱贫穷,则需要靠国内政府以及个人的共同努力。如果有条件,通过正当途径,来到美国才是正途。否则,如果人人不请自来,那美国能装的下吗?

从非法移民角度看,这种软弱的边境政策,看似善良,实际后果却是鼓励人性之恶;鼓动更多人搭便车,不经正常渠道进入美国;也鼓励了更多犯罪分子为发财,利用这一机会,走私人口,贩卖毒品,甚至拐卖妇女和儿童。

从美国社会正常运作的角度来看,这种软弱政策给美国社会带来了疫情的扩散,沉重的税务负担,还有更严重的普通劳工失业问题。这只会加重疫情下美国社会的危机。

如果拜登的政策不改,美墨边境的危机将无解。

看来,那堵墙,那堵川普搭下的高墙,还是最为明智的选择。

2021-04-03 / by / in , , , , ,
是流感?普通感冒?还是新冠肺炎?别傻傻分不清,一文看懂三者区别

文|无疆行者

新冠肺炎(武汉肺炎、COVID-19)目前仍然在全球肆虐。在这个特殊时期,如果有小伙伴不幸出现发烧咳嗽的症状,那到底是普通感冒,还是流感,还是新冠肺炎呢?今天金牌资讯的小编就来给大家介绍一下,新冠肺炎和流感的相似与差异之处。

体征和症状相似与差异之处:

新冠肺炎和流感都有不同程度的体征和症状,从无症状到严重症状不等。相似的常见症状包括:

●发烧发冷
●咳嗽
●呼吸急促或呼吸困难
●疲倦
●咽喉痛
●流鼻涕或鼻塞
●肌肉疼痛或身体疼痛
●头痛
●有些人可能有呕吐和腹泻,这种情况在儿童中比成年人更常见。

新冠肺炎在某些人中引起了更严重的疾病。与流感不同,新冠肺炎的其他体征和症状可能包括味觉或嗅觉的改变或丧失。

感染后出现症状的时间

相似之处:

对于新冠肺炎和流感,从被感染的人到开始出现疾病症状之间,可能要经过1天或更多天。

差异:

流感通常是,一个人在感染后1至4天出现所有症状。主要症状表现为发高烧,发热可持续3~4天;通常会出现头痛、发冷、全身酸痛、乏力、咳嗽、胸痛等全身症状;可能伴随打喷嚏、流鼻涕、鼻塞等上呼吸道症状。

新冠肺炎比感冒和流感花更长的时间才能出现症状。

新冠肺炎通常,一个人在感染后5天会出现症状,但症状最早可能在感染后2天出现,或者最迟在感染后14天出现,时间范围可能会有所不同。

感染后可以传播病毒多长时间

相似之处:

对于新冠肺炎和流感,有可能在出现任何症状之前将病毒传播至少1天。

差异:

如果一个人患有新冠肺炎,那么与感染流感相比,他们的传染时间可能更长。

大多数流感患者在出现症状之前会传染1天左右。

患流感的年龄较大的儿童和成人在其发病的最初3-4天最具传染性,但许多人在大约7天内仍具有传染性。婴儿和免疫系统较弱的人可能具有更长的传染性。

感染新冠肺炎,人们可能会在出现征兆或症状之前先传播病毒约2天,然后在征兆或症状首次出现后至少10天内保持传染性。如果某人无症状或症状消失,则在新冠肺炎呈阳性后至少有10天会传染。

传播的方式

相似之处:

新冠肺炎和流感均可在彼此密切接触的人(约6英尺内)之间在人与人之间传播。两者都主要由患病的人咳嗽,打喷嚏或说话时产生的飞沫传播。

一个人可能会通过与人体的物理接触(例如,握手)或触摸表面上有病毒的物体或物体,然后触摸自己的嘴,鼻子或眼睛而被感染。

流感病毒和新冠肺炎病毒,都可能在人们开始出现症状之前就已经开始传播给他人。

差异:

尽管人们认为新冠肺炎和流感病毒以相似的方式传播,但在某些人群和年龄组中,新冠肺炎的传染性比流感高。此外,已观察到新冠病毒的超级传播事件多于流感。这意味着,新冠病毒可以快速轻松地传播给很多人,并会传播更长的时间。

并发症

相似之处:

无论新冠肺炎和流感可导致并发症,包括:
肺炎
呼吸衰竭
急性呼吸窘迫综合征(肺部液体)
败血症
心脏损伤(例如心脏病发作和中风)
多器官衰竭(呼吸衰竭,肾衰竭,休克)
慢性病恶化(包括肺部,心脏或神经系统或糖尿病)
心脏,大脑或肌肉组织发炎
继发性细菌感染

差异:

大多数得了流感的人会在几天到不到两周的时间内康复,但有些人会出现并发症。

与新冠肺炎相关的其他并发症可能包括:

肺,心脏,腿部或大脑的静脉和动脉中的血块
儿童多系统炎症综合症(MIS-C)

良好卫生习惯 预防病毒传播

养成良好卫生习惯,一些简单的日常预防措施就可以预防呼吸道病毒传播。例如:

●避免与患病的人近距离接触,离开6尺以上。
●避免用未清洗过的手触碰眼睛、鼻子和嘴巴。
●经常用肥皂和水清洗双手,至少洗手20秒。如果没有肥皂和水,可以使用含有至少 60%酒精的酒精类净手液。
●生病时应要待在家里,并且要清洁和消毒经常触摸的物体和表面。

2021-04-03 / by / in , ,
变种病毒感染增多,年轻人免疫力不如老年人?年轻人感染大幅增加,疗养院感染人数明显下降

【金牌网讯】美国疾病控制和预防中心(CDC)报告,全美已经出现超过11,500个变种病毒B.1.1.7感染病例。因不是每个案例都会做基因排序,所以,实际感染人数可能更多。

感染B.1.1.7案例最多的州是佛罗里达州,其次是密歇根州。密歇根当地官员称,当地另一波疫情高潮正在到来,并认为疫情扩散的趋势,与新的变种病毒、旅行增多以及人们对疫情的疲劳有关。

新泽西州官员本周三称,当地的感染新冠病毒案例和住院率都在增加,变种病毒据认为是主要原因。过去两周,当地的住院率已经增加了28%。

整个三月份期间,新泽西州的新冠病毒住院率,在20-29岁的年轻人当中增加31%;在40-49岁年龄段的感染者,增加了48%。

老年人可能是因为接种了疫苗的缘故,在新泽西,老年人感染人数只有单位数的增长率。

到目前为止,只有17%的美国人接种了疫苗。现在每天接种人数大约为300万人。

疫苗在抑制疫情方面正在发挥明显作用,尤其是在老人院,感染Covid-19的人数大幅下降。据美国健康保健协会和国家生活辅助中心的分析,从去年12月份接种疫苗以来,老人院感染新冠肺炎的病例减少了96%,与新冠有关的死亡率下降了97%。疗养院每周Covid-19感染人数和死亡率在3月7日均降至最低。

近来美国有一些州和地方官员,已经宣布接触口罩强制令,本周二阿肯色州解除口罩强制令,阿拉巴马州将于下周解除,犹他州也准备在本月中旬前后接触口罩强制令。目前仍有31个州,和华盛顿特区及波多黎各地区仍要求在公共场所需佩戴口罩,有19个州已经解除了口罩强制令。

                             还有口罩强制令吗?
阿拉巴马州 阿拉斯加州
加州 亚利桑那州
科罗拉多州 阿肯色州
康乃狄克州 佛罗里达州
德拉华州 乔治亚州
哥伦比亚特区 爱达荷州
夏威夷州 爱荷华州(Iowa)
伊利诺伊州 密西西比州
印第安纳州 密苏里州
堪萨斯州 蒙大拿州
肯塔基州 内布拉斯加州
路易斯安那州 北达科塔州
缅因州 俄克拉荷马州
马里兰州 南卡罗莱纳州
马赛诸塞州 南达科塔州
密歇根州 田纳西州
明尼苏达州 德克萨斯州
内华达州 威斯康辛州
新罕布什尔州 怀尔明州
新泽西州
新墨西哥州
纽约州
北卡罗莱纳州
俄亥俄州
奥瑞肯州
宾夕法尼亚州
波多黎各
罗德岛州
犹他州
佛蒙特州
佛吉尼亚州
华盛顿特区
西佛吉尼亚州
2021-04-02 / by / in , , , , ,
在家学习,如何提高学习效率呢?掌握8个要点,让孩子越来越优秀

文|Happy2

新冠肺炎流行期间,孩子们仓促的进入了“在家网上学习”模式。很多家长担忧自己的孩子在家学习没效率。时间越长,越可能会出现两极分化:自律的越来越优秀,反之则越来越差。那么在家学习干扰多,如何提高学习效率呢?

掌握八个步骤,可以帮孩子在家获得更好的学习效果:

1.制定家庭学习时间表

计划有助于执行,帮助孩子们在大脑中形成重视在家学习的概念。在家上学,时间的安排方面和学校上学时间应基本保持一致。否则,时间点错位,会让许多自控能力弱的的孩子,无法适应习惯的改变。

象学校正常开放时期一样,孩子的学习时间表应涵盖孩子正常上课期间所要做的那些事情,包括:起床、锻炼、进餐、学校课程(网上学习)、测试、交流时间等不同的安排。当然,也要给孩子留下足够的锻炼身体和游戏时间,这样有助于帮助他们调整身体,休息大脑,保持学习的兴趣。

时间对每个人都很公平。每个人一天都是24个小时,再怎么挤也有限。但是,世界上有一种重要的东西——效率。教会孩子自主学习,做学习的主人, 拥有了学习能力,无论什么学习状况,孩子们都会取得更好的成绩。

另外,还要据孩子不断变化的需求灵活的调整时间表。但一旦设置好时间,就要鼓励孩子执行下去。

2.学会执行

凡事预而立,不预则废。在家里的孩子会怎么舒服怎么来,困了就睡,饿了就吃,即便是计划做得再好,大脑也不会引起相对的重视。要想把良好的计划变成现实, 除了孩子自律外,家长的作用尤为重要。

刚开始一段时间,家长一定要坚持与孩子一起认真执行。同时也是在向孩子表明家长的重视。一般在21天后,孩子们就会习惯新的计划。

有些学生喜欢熬夜学习,觉得夜里安静干扰少,但如果熬夜太晚,就会影响白天的精神,伤害身体。还有的孩子看手机成瘾,容易忘记时间的安排。父母是孩子的榜样,家长要身体力行,和孩子一块早起、锻炼、进餐等。要善于了解孩子的兴趣爱好,还要监督、引导孩子。

3.在家网上学习,学校会提供打包课程

提前预习,是提高学习效率的关键。在家网上学习对学生的自学能力和自主学习能力都有一定的要求,与在校的接受式学习是不一样的,因此,建议学生在家先提前预习新内容,把自己预习中不理解的问题,做好笔记,在课堂上找到答案。带著问题学习,效率自然就提高了。

注意啦:一定要做好笔记,以备复习用。

课堂上的时间是有限的,课后对学生来说更为重要。有些课程的学习,要加强练习重点、难点。有些则强调阅读、理解。提醒孩子,每天花20分钟左右时间,及时复习白天的内容,有助于他们跟上学习进程。

4.检测当日在家的学习效果

在学校里,老师通过考试来检测学生的学习效果。在家学习,该如何给自己检测呢?最简单的方法也是考试。每天学习结束后,家长需要对孩子当天的学习情况进行检查,主要有如下方法:

A.让孩子简短的复述当天学习的内容,同时可训练记忆力。

B.寻找相应的测试题对孩子检验。

C.鼓励孩子之间的交流学习,互相讲解。

“费曼技巧“可以让孩子记忆深刻,事半功倍。其要点是:通过相互交流和讲解,加深对概念的记忆和理解。

如果能把某个概念讲解的很流畅、到位,说明他对这些知识已经掌握透彻了。否则,说明对这些概念的掌握还不够好。从自己学会,到教授别人,学习能力完全不是一个档次的。家长也要其他父母建立联系,与别的家庭沟通会为您带来宝贵的信息,从中发现更好的解决问题的方式,也确保你的家庭和孩子不与社会脱节。

5.简化学习环境,把无关内容减到最少

学校的环境很简单,有老师、同学、书桌……满满的都是学习氛围。在这种环境里,自然容易专注于学习。家里环境可就复杂了。手机、零食、水果、舒服的沙发、电视,环境太杂、诱惑太多,给孩子的学习制造了很多不必要的障碍。

家长要给孩子创造单独安静的学习空间,然后不要随意去打扰,例如:一会儿过来看两眼,一会儿端来水果一杯水……某些家长认为这是关心,殊不知这样会破坏孩子比较脆弱的专注力。

6.学业很重要,娱乐也重要

学习之余,别忘了给孩子们留出休闲娱乐的时间。例如,孩子们将如何进行体育锻炼?什么时候与其他孩子交往?要充分考虑课外活动,留下足够的时间。

身、心、脑是一体的。学习的发生,是身体、心理和大脑同时运作的结果。建议青少年学习者每学习1小时左右,进行适量适度适时的运动,增加身体的感知。一方面可以预防近视,保护视力;另一方面,可以放松身体,当身体处于较好状态时,学习起来会事半功倍。

7.耐心是最好的工具,培养挖掘孩子的兴趣点

建议家长慢慢地观察孩子的学习效果,无论是哪一种学习模式,学习都是一个循序渐进的过程。家中学习,但也给家长们留下了充足的与孩子们交流的时间,培养孩子的学习兴趣、自信心。

要知道“兴趣是最好的老师”。以鼓励孩子为主,不要斥责孩子,学会换位思考。站在孩子的角度思考,一句鼓励的话,收获的效果可能远远高于你的想象。

8.如果家长没时间,课外辅导也是不错的选择

教育是一项专业训练。有些没有经验训练的父母们,对如何教育孩子可能会一头雾水。但有经验的补习老师可以帮助家长解决这一问题。他们的专业经验,有助于及时发现孩子们在学校学习中存在的问题,拾遗补缺,帮助孩子们赶上学习进程。如果有条件,父母可以和孩子商量有针对性的选择一些科目补习。

必昇教育中心(IVY ROAD PREP),特色教育辅导,小学、中学、高中教育辅导课后辅导, 必昇教育中心(IVY ROAD PREP)补习班暑期班正在热招中,报名专线:(347)761-5500(补习班补习班)。电话:347-761-550,地址:43-44 Kissena Blvd, Flushing, NY 11355

 

2021-04-01 / by / in , , , ,
挑选宠物玩具好烦心?家有宠物的主人看过来,购买宠物玩具的三个小秘诀

文|无疆行者

狗狗“拆家”的骇人景象,相信很多“铲屎官”都有遭遇过。现在城市人总是忙于工作,没有太多闲暇时间陪伴狗狗。当主人离开家时,狗狗就会产生分离焦虑的的情绪,肆无忌惮的破坏家中的物品。

买些宠物玩具,这是让宠物增添乐趣、消磨时光的好办法。专家认为应尽早让幼小宠物接触合适的玩具,让它们习惯咬抓玩具,这样比较不会抓撩沙发家具。市场研究机构AMA Research的调查数据显示,英国每年花费在宠物玩具上的消费超过1亿英镑。

可是自家的狗狗最喜欢的玩具是什么样子的呢?“益智型”、“啃咬型”、“追逐型”,林林总总该如何挑选呢?

今天,小编和大家分享几个购买宠物用玩具的小秘诀,希望能对各位小伙伴有所帮助喔!

一、选择符合猫狗体型尺寸的玩具

最受猫狗欢迎的玩具是符合它们嘴巴“大小适中”的玩具,表面太滑,过大,无法轻易掌控,难以叼起的玩具“不太好玩”,它们往往只会盯着看,只要猫咪狗狗能衔咬、搬运的玩具,它们通常喜欢玩。

若购买了条件不符合的商品,可能会因为尺寸过大、硬度或力道过强,而导致狗儿牙齿、骨骼受损,或是发生误食的危险。

一般给大型犬的玩具材质耐咬,禁得起拉扯,避免买空心或软质的玩具;体型较小或高龄的猫犬,建议选择类似橡胶这种软韧耐咬的材质。

二、注意玩具的材质

为狗狗挑选玩具时,最需要注意的一点,就是玩具的材质了。

目前市面上比较常见的玩具材质是乳胶、橡胶、塑料、帆布、PP棉、绳结等。其中,前三种材质主要用于制作狗狗磨牙用的玩具,也经常会打上“耐咬”的标签;而帆布和PP棉则主要用作制作一些布偶发声玩具;尼龙绳则主要用作制作狗狗拔河玩具。

三、不同游戏方式挑选不同种类的玩具

有些猫狗对声音较敏感,玩具发出声响会吓到,也有的特别喜爱有声音的玩具,而且不同猫咪犬种喜欢的游戏类型也不尽相同。

★★啃咬玩具

换牙期的猫犬总想啃咬东西,建议每天独自玩玩具至少30分钟,让它们习惯独处玩玩具。非换牙期的狗狗也会因好奇而啃咬,无论宠物大小,啃咬玩具是“经久不败款”很受欢迎。

木头与聚丙烯制成的啃咬玩具,或乳胶玩具比较容易咬出碎屑或咬破,耐用与安全性稍显不足,而橡胶玩具重量轻,具有耐咬、弹性和好清洗等优点比较合适。

 

特别是“口腔保健玩具”相当厚实,最好挑选经过检验合格的,含有水果,肉类等香气,狗狗特别好奇,甚至发出吱吱声音,越玩越有趣。还有耐咬洁牙棉绳也能提供给宠物“啃咬”,打结球的设计,让猫狗在玩乐中同时洁牙。

★★拉扯玩具

咬住物体并拉扯是狗狗的本能,扎实而厚粗的编织棉绳会比布条更适合拉扯,牢牢固定在一端,让狗狗自己玩,也可以跟主人一起玩“拔河”游戏,锻炼咬合力,全身肌肉,还能训练扑咬技巧,增强自信心。

洛威纳、德国牧羊犬、杜宾犬等较有警戒心的工作犬,通常会喜欢大块头、耐拉扯的玩具,但在游戏中要适时控制“过激”场面,以免情绪过度亢奋;让狗狗在游戏中有赢也有输,进而学习适当力度。

★★抛接玩具

狗狗都喜欢“你丢我捡”的游戏——滚动的球,投掷飞盘等,拉布拉多、猎犬这类擅长追踪猎物的狗狗特别喜爱,追着会滚会飞的玩具可以玩上个把钟头,大大消耗体力,还能增进饲主与宠物之间的感情。

球体大小要特别注意,像嘴较大的法国斗牛犬等,不可玩较小颗的球,购买无毒,较厚实的弹力橡胶球,耐用又安全。抛接游戏最适合在公园等宽阔场地玩,将球拍落地后又高高弹起,这会让狗狗乐不可支,回到家也没精力“搞破坏”了。

★★益智型玩具

许多聪明猫犬喜欢玩“动动脑”的游戏,贵宾、小猎犬、雪纳瑞等狗狗通常很有兴趣玩“益智型玩具”,例如不倒翁外型的零食罐,将零食放入后,狗狗通过旋转、滚动等方式将零食取出,开心玩乐又能激荡脑力。

★★电动玩具

装有电池的电动玩具能大大满足狗狗好奇心,例如电动跳跳球,有的标榜“检验合格的安全塑胶材质”,给大型犬玩也不怕会咬坏,只要放入电池,设定喜爱的“模式”滚动,猫咪狗狗便一个劲地追着跑。有的电动球充电1小时可使用2—8小时。主人晚上回到家后,记得收起白天所有玩具,以保持狗狗对玩具的新鲜感。

家宠在玩耍中学习,玩玩具可说是生活中重要的一部分。主人可多准备4—5种不同的玩具给猫咪狗狗玩,但不要一次全给,慢慢“推陈出新”,让它们始终对玩具充满兴趣,每天都过得开心。

2021-03-31 / by / in , , , , , , ,
产后腰痛,别让打麻醉背锅;注意4点,可避免及减少腰痛

文|雨荷

在门诊中常常遇到产后腰痛的患者,尤其是分娩镇痛或剖腹产后的妈妈。医生经常会遇到孕妇及家属咨询:打麻醉会不会留下腰痛的后遗症?也有患者问,生完孩子后有点腰痛,是不是无痛分娩造成的?多数妈妈都认为她们的腰痛是麻醉医生打麻醉引起的。

据2012年英国学者收集的世界范围内有关产后腰痛原因的调查结果显示,产后腰痛与无痛分娩没有相关性,其主要还是两大原因:一是腰肌劳损,一是腰椎间盘突出。

腰肌劳损最为常见,妊娠时逐渐增大的子宫使孕妇的腰部支撑力逐渐增加,相当于一个持续的前倾力作用于产妇,腰背肌肉群长期处于紧张状态,加之孕妇不当的休息体位等因素导致腰肌劳损,进而引起腰痛。

此外,妈妈在产后又要经常抱孩子、喂奶,会加重腰肌劳损,导致腰痛。恰巧,剖腹产时麻醉医生往往是在产妇的腰背部穿刺打针,所以一些妈妈会认为她们的腰痛是麻醉医生打麻醉引起的。其实绝大多数情况下还真不是麻醉医生的错,而是长期腰部劳累所致。

韧带松弛易致腰椎间盘突出。在怀孕过程中,由于孕激素增加,会引起身体韧带的松弛,孕妇弯腰的时候多,容易导致腰椎间盘突出,从而引发腰痛。下腰椎、腿部会出现持续性钝痛,而且痛感会越来越强。

产后如何避免及减轻腰痛呢?

通常有以下几个方面需要注意:

1,注意补充营养。围产期适当补钙,多喝牛奶、芝麻等钙丰富的食物,多晒太阳,促进钙的吸收。在防止腰痛的同时,也为胎儿婴儿提供足够的钙。

2,不能常穿高跟鞋:切记产后需要穿著柔软的鞋子,应避免穿有跟的鞋,否则容易导致身体重心前倾,间接影响到腰部,从而诱发腰部的疼痛。

3,动作缓解,确保哺乳姿势、抱宝宝姿势、站立行走蹲坐姿势的正确性。

平时可多做活动来锻炼腰部及盆底肌肉,例如下蹲、伸展活动、提肛收腹活动等。也可以给腰部做做按摩或理疗,使腰部肌肉得到放松。适当做些转腰活动更容易使腰椎稳定,恢复正常曲度。多做这些动作可以起到缓解腰部疼痛的效果,也可使腹部逐渐恢复至孕前状态。

4,不能太过劳累:许多新妈妈们分娩后对自身的休息不注意从而导致身体疲劳过累,另外长时间的站立、蹲坐及腰间扎束太紧等,都有可能产生产后腰痛。产妇需时常关注自己平时生活,确保自己有充分的活动和休息,不能过于疲劳,所做的家务要轻松。

腰痛治疗

产妇产后患上腰痛后,可根据病情轻重情况进行治疗。

病症严重的可以通过针灸、理疗、推拿及药品外敷等手段进行治疗。值得提醒的是,在宝宝吃母乳期间,妈妈需要谨慎食用消炎镇痛之类的药品。这些药品容易在宝宝吃奶期间通过奶液进入身体中,这样的话,很可能影响宝宝的健康成长。

一般来说,许多产妇怀孕阶段的腰痛使得在分娩后也得到了继续。孕期中由于宝宝的逐渐发育成长使得越发加重了产妇的腰后部所承重量以及腰椎前凸,导致了孕期腰部疼痛。

生产后产妇的身体未能快速恢复,从而很有可能使孕期腰痛转化为产后腰痛。不恰当的姿势易导致腰痛的产生。这些都类属于姿势性腰痛,因此这类腰痛的治疗以规范、调整姿势为关键。

 

 

 

2021-03-31 / by / in , , ,
新冠肺炎疫情更新: 全美似乎进入第4波疫情 纽约州每日感染人数全美最多

【金牌网讯】目前全美新冠肺炎疫情呈上升趋势。过去一周,全美感染率上升了12%,每日死亡病例上升10.5%。截至今日(3月30日上午10:50),全美感染总人数为30,229,300,死亡人数累计已经高达55,000。

尽管许多州扩大了疫苗接种资格,但全美似乎一九迎来了第四波高峰。

近两周内来平均每日新增案例,首次突破65,000人/日。比两周之前平均每天增加19%。华盛顿州、佛蒙特州和北达科塔州均报告新增案例大幅增加。

新增感染人数最多的州是纽约州,纽约州总感染人数189万人。昨日新增8,022人,总死亡人数50,441人,新增122人。纽约市截至昨日总感染人数84万人,过去两周新增5,335人,总死亡人数31,117人,新增91人。

部分数据来源于网站:https://www.worldometers.info/coronavirus/country/us/

临近纽约州的康涅狄格州、新泽西州和滨州,疫情也相当突出。康州新增3,229人,宾州新增3,150人,新泽西州新增3,621人。

疫情增长比例最快的州为密歇根州。过去一周,密歇根州新增比例高达57%。该州本月稍早时期,刚刚放松与疫苗相关的限制措施。住院人数也迎来最大增长。昨日该州新增感染4619人,新增死亡人数9人。

纽约州疫苗接种速度正在加快。从本周二(3月30日)开始,30岁及以上的纽约人,预约后均可注册接种新冠疫苗;75岁以上长者在以下三处地点Citi Field,Brooklyn Army Terminal ,Bathgate Postal Station,无需预约,即可前往接种,为那些不习惯于上网预约的年长者提供了方便。

佛罗里达州从本周一(3月29日)开始,对40岁以上者均可接种疫苗。下周一(4月5日),所有佛罗里达州18周岁以上的人,均可接种疫苗。

在加州,有1,800万人口从本周开始,有望进入更宽松的限制环境。

本周一拜登宣布,到4月19日,将有90%的美国成年人,有条件在离家5英里范围内接种疫苗。过去一周平均每日接种疫苗人数超过270万人。

据“发病率和死亡率每周报告”(Morbidity and Mortality Weekly Report)发表的一项新研究显示,接种一次疫苗,就可有效帮助医疗人员预防Covid-19。

这项研究从去年12月14日开始到本月3月13日,研究了4千名接种了疫苗的医疗人员和紧急救助人员,发现辉瑞(Pfizer )和莫得那(Moderna)疫苗在接种一次后,有效率高达80%,第二次接种后有效率高达90%。

 

 

 

 

 

 

2021-03-30 / by / in , , , , ,
在美国离婚,如何找到最适合您的离婚律师?

文|他乡月更明

近日澳洲一家律师事务所在代理一位悉尼名媛的离婚案时,被发现多收了70万美元律师费用。负责审查费用是否合理的法庭评估员表示,这位女士缴纳了380万美元巨额律师费用,律师事务所们虽向她保证会考虑成本问题,但还是举办了在评估员看来,过多人参加的不必要的内部会议,一些发票也缺乏细节,使这些多收的费用看起来不太合理。

一个好的离婚律师,不仅要能够成功的维护被代理人的利益,还应该尽力帮助当事人减少离婚过程中的时间、精力和资金上的巨大消耗。因此,在寻找离婚律师时,就需要考察其品德、资历、经验、心理等多种因素。我们综合了行业内一些专业人士的经验,建议在聘请律师时要考虑以下5个方面。

1 ,面试离婚律师,询问周围的朋友或熟人,多找几个律师面谈

如果亲朋好友中有人经历过离婚案,别忘了请教他们,分享与好律师合作的体验。当然,每个案件的情况不同,适合朋友的律师不一定适合你。

和律师面谈,要精心设计你想提出的问题。你不能问他:你的从业经历是什么?赢了多少案子了?这些简单的问题在你拜访律师之前,就要通过搜索找到答案。另外,一个律师过去的成果,并不能足够证明他适合你。

律师要代表你处理生活的方方面面问题,可能涉及到财务、退休、职业生涯等等多个领域。只有知识广博、实战经验丰富的律师,才能应对案件的复杂性,最大的保护你的利益,同时,让你在离婚过程中仍可正常生活。

因此,多找几个律师面谈,比较、观察到不同律师的人格特质,看他们回应问题的方式。告诉他们你家庭的特殊情况,财务状况,你对离婚的顾虑等等细节,看他们提出的解决方案,对案件处理结果的预测,以及问他们怎样才能得到一个比较合理的结果。

然后,比较不同律师的看法,使用排除法,最好确定那位最令你满意的人。

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

2,离婚律师要具备良好的人际沟通能力

这种沟通能力体现在三方面:

一是你和律师之间的沟通。律师需要具备良好的倾听和理解能力,了解顾客真正的想法和期望,并且能够以顾客能理解的方式做出解释,否则,以后的合作中就可能产生冲突。

二是你的律师还要做到,能够与你的配偶及他的律师之间保持有效的沟通。双方良好的沟通有助于开展有效的谈判,减少相关费用。尤其是在上庭前,如果你的律师能够就一些关键问题与对方达成协议,对双方都很重要。

三是与法庭的沟通,如果最终出庭,与法庭保持良好的沟通,有助于获得法庭的信任,帮助法官最终作出正确的裁决。

 

在面对压力时能保持沉著和冷静,更能体现出是否真正具备这一沟通能力。

这种沉著的气质不只是体现在和你沟通的时候,还体现在在面对对手,面对法庭,以及在事情的发展与你们的愿望不一致时,是否还能够保持这一冷静的特质。

在离婚过程中有时会发生一些意料不到的情况,加上你不能完全预料对方或法庭会做出什么决定,包括突发情况,这时候,一个具备冷静特质的律师,就能够及时调整思路和战术,把情势导向有利的结果。

3,注意第一印象,如果对离婚律师有疑虑,要弄清楚问题是什么

和律师接触的第一印象,可能会影响你们今后的沟通。如果你感觉有些不对,就要注意查看这种感觉,看看它到底是什么原因所致。有时候,一见面,你可能觉得他就是你要找的那种律师。但也要注意,你的第一印象,不要被律师办公室墙上各种牌匾或者被律师身上的名贵西装所误导。

对律师的能力有信心,对你和律师之间的沟通方式感觉良好,这两点很重要,会直接影响今后的合作。尤其在案件出现不顺利时,良好的信任和沟通,能够保障双方继续正面解决问题,而不是半路分道扬镳。这两点,最好在第一次面谈时就确定下来。

要寻找那些代理过类似案件的律师。比如,如果涉及激烈冲突的监护权,或者涉及大量资产的分配,就要找有这种专长的律师。可查看律师的继续教育资历和专业证书,可由此了解他们是否具备相关能力。

对于不是很精通英语的华人而言,选择律师时,最好不要和你有语言障碍,以免造成误解。因此,选择华语律师,会给双方合作带来很多便利。

4,注意不同风格的离婚律师,确定你最需要的类型

律师的做事风格也是要考虑的因素。

有些律师展现出一种进取风格,有的则强调沟通和解决问题的能力,有的律师富有同情心,能够从情感上给与当事人很大的支持,有的律师给人感觉缺少人情味,但可能很专注于某个领域。

有的律师承诺你,让你得到你想要的一切,这时候就要非常小心。因为,从长远看,那种一味好斗,不懂妥协的处理方式往往会导致很多难题,最后把案子弄得更复杂、更昂贵,还会更深的伤害双方的感情。离婚是解决已经存在的分歧,而不是去挑起更多的争斗。

如果你和配偶想和解,经济而快速的解决离婚问题,就要避免选择那种喜爱顶牛、不懂让步的律师。有些律师持有合作律师证书,他们致力于解决案子,而不是去钻法律的空子,他们可能更适合你。

5,离婚律师要有足够的时间和精力来处理你的问题

你不可能是你律师的唯一客户,他可能还忙于其它案件,但即使如此,一个好律师也不会以此为借口,来解释忘记了回复你的来电或邮件。

好的律师即使不能及时回复你的电话,但最起码发一个留言或者一个简单的邮件,可以让你知道什么时候会联系你。这样,有利于你计划当天的日程,不会陷于无法确定的焦虑之中。

如果律师只是在忙别的案子,而没有时间谈你的案子,那可能意味著这个律师更关注你的钱包,而不是你的真正利益。

有的律师有经验丰富的法律助理、律师助理和辅助律师来协助他工作。这样,一些辅助文件或程序的处理,就可以交给助理去做,帮律师留下更多时间去沟通、思考、应对那些关键的问题,也可避免服务的不周。

因此,选择一个律师团队,还是选择一对一的律师服务,也会产生不同的体验。一般来说,选择团队,你就无法获得你想要的那种个性化的服务体验;如果选择那种提供个性化服务的律师,他可能很忙,有时不能立即接你的电话,缺少那种律师团队特有的强大保障能力。

每种类型,各有优缺点。根据自己的需要,权衡利弊,最终确定合适自己的律师。

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

 

2021-03-28 / by / in , ,
纽约州:协议离婚,最简单的离婚方式,每一步该如何走?

文|他乡月更明

在美国离婚案件中,协议离婚,也叫无争议离婚,是代价最小、耗时最少、步骤也最为简单的一种离婚方式。采用这一方式的夫妻,往往仍然相互尊重,关心著对方,虽然彼此分离,但今后可能仍然是好朋友。

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

因为双方对离婚案件没有争议,所以,只需5步,即可走成离婚程序。

第一步:首先要向县文员办公室提交传票通知(Summons With Notice),或者“传票和起诉书”(Summons and Complaint)

有些法庭,原告可通过网络,使用NYSCEF系统,即纽约州法庭的电子填报系统,上传文件。可检查每个县的电子申报列列表(County List)来查看是否可行。网址为https://iapps.courts.state.ny.us/nyscef/AuthorizeCaseType

提出离婚者为原告,配偶为被告。

每总案件均需要一个案件编号,案件编号申请费为$210。

如果经济特别困难,不通过财务援助,无力提出离婚,可申请法庭费用豁免,具体信息可咨询县书记员。

如果有和解协议,在申请离婚时应一并提交。

如果不知道配偶地址,可请求法庭书记员办公室提供替代方法。

如果婚姻超过6个月,无21岁以下子女,可使用无争议离婚程序。

 

第二步:被告(Defendant)必须被亲自告知离婚案件

这一步,需通过向被告个人送达“传票通知”或者“传票与诉讼”及其它文件,来证明完成了法定的程序。这一程序称为“送达”。

如果不知道配偶地址,可请法庭书记员提供替代送达程序的办法。

原告向法庭书记员提交传票通知后,有120天时限来完成送交被告的程序。

还需要强调一点,原告绝对不允许亲自直接把传票通知送达被告,而是必须由其他年满18岁以上的人去完成送达。

把传票通知送达给被告的人,必须签署送达宣誓,证明其以正确的方式,把文件交给了被告。

第三步:被告答辩

被告接到通知后,可采用以下三种方式之一作为答辩。

1,被告应诉(Answer)。这意味著被告向高等法庭和原告提出应诉(answer)。离婚变成有争议离婚。此时,就需要咨询律师介入争议。

2,被告签署宣誓书,这是被告同意离婚的文件表格,其没有就离婚传票中所列的任何事项,提出任何争议。

3,还有一种回应方式是,被告没有任何回应,这意味著被告违约。

第四步:计入法庭日程安排,等待法官审阅

如果被告签署被告宣誓书(Affidavit of Defendant)或违约,接著需要完成无争议离婚案件的下一步,把案件计入法庭的日程安排:

1)根据每个县情况的不同,把离婚文件提交先书记员办公室或者高等法庭书记员办公室。

2)如果被告违约,从被告被送达之日起40天后,原告把余下的文件提交给县书记员。

3)如果被告签署了被告宣誓书,其余的文件可立即提交给县书记员。

4)提交费用总计$125。

5)如果在送达通知中,不涉及21岁以下子女,或离婚的理由是双方关系破裂无可挽回,原告可以使用无争议离婚程序,自己制作余下的文件。

第五步:法庭判决

法官如果批准离婚,将签署一份离婚判决书,并给被告一份已签署的副本。

根据各县情况的不同,判决可通过邮寄的方式,也可以自己前往领取。

判决必须交到县书记员办公室。这一步可能必不可少,可向高等法庭确认。

被告必须被送达一份判决书的副本,并完成送达宣誓书。

2021-03-24 / 1 Comment / by / in , , , ,
每分钟,都有美国人离婚,婚姻数据统计,一文让你看尽美国人离婚整体状况

供稿者:他乡月更明

柏杨先生对婚姻有独到的见解。他认为:天下没有十全十美的男女,对待婚姻,眼睛要半睁半闭,否则,如果眼睛睁得太久,恐怕连上帝身上都能挑出毛病。但真正做到这一点,不是说说那么容易,那需要相当的涵养功夫。一般人做不到,离婚也就成为一种必然。

追求自由的美国人,在上世纪60-70年代,因受极左思潮影响,加上实行无过错离婚法,曾一度出现离婚率暴增,忙坏离婚律师的现象。但最近几十年,美国的离婚率整体呈现出下降趋势。

我们来看看美国与离婚有关的各类统计(多为2019年数据)。

1,美国人的离婚率实际在40-50%之间。每36秒出现1宗离婚案,每天离婚数2,400宗,每周为16,800,每年约为87,6000,说明有大约超过170万人离婚。

2,据美国人口普查消息,离婚率增长由再婚多少次有关,越是再婚,越可能离婚。首次婚姻,离婚率为41%;二次婚姻,离婚率为60%;第三次婚姻,离婚率为73%。

3,全美45个州离婚率2.9/1,000,不包括印第安纳州、加州、夏威夷州,新墨西哥州和明尼苏达州。2/3的离婚由女性提出。

4,70%在1990年代结婚的夫妇,15年后依然生活在一起。1970年代和80年代结婚的人,65%未离婚。

5,本世纪初期结婚,受过大学教育的人,11%在婚后第7年离婚;未接受大学教育的,17%在婚后第7年离婚。

6,美国的离婚率从1960年代开始一直增长,直到1990年代,开始出现下降趋势。逐年评估离婚数据,可看出美国离婚率普遍下降。

7,离婚率呈现季节性爆发。1月份和3月份申请离婚者最多。这难道与春天快到了有关么?也有研究认为,与节假日夫妻关系压力增加有关。

8,各州离婚率差异达。离婚率最低的州为伊利诺伊州和路易斯安那州,离婚率为1.9/1,000;离婚率最高的州是内华达州和俄克拉荷马州,离婚率分别为4.5/1,000和4.1/1,000。这两个州都以赌场和大麻闻名,俄克拉荷马州由8%的人口医用大麻登记者。

9,美国人的婚姻平均持续时间8.2年。但一些学者认为实际婚姻持续时间可能接近7年,因为离婚一般还要花一年时间。纽约州婚姻维持时间最长,约为12.2年。

10,现在美国人的离婚率,低于10年前的美国人。过去10年,离婚率下降。成功的婚姻,比以前有增长,婚后有50-60%的可能性不会离婚。

11,全美25-29岁之间的成年人,离婚率为24/1,000;40-49岁之间,为21/1,000;50岁以上的人,离婚率为10/1,000。

12,18岁之前结婚的,10年后离婚率为48%,25岁后结婚的,离婚率为25%。20-25岁之间的,离婚有44-60%离婚的可能性。

13,银发族离婚率增加。1990年以来,全美50岁以上的人,离婚率几乎翻倍。65岁以上的,离婚率增长3倍,从过去的2/1,000,变为6/1,000。现在50岁以上的人比以前更可能离婚。

14,28-32岁之间结婚的人,离婚的可能性更小。可能那时候,他们更成熟,事业也更加稳定。

15,离婚好像有传染性。根据布朗大学一团队的研究,如果有朋友离婚,那么你离婚的可能性也会变大,有75%的可能性离婚。如果你朋友的朋友离婚了,你离婚的可能性增加33%。看来,对朋友的婚姻,还是知道的少一点为好。

16,1990年代,美国人结婚率为9.8/1000,现在为6.9/1,000。但因为现在有更多的人未办理结婚手续就一起生活,所以离婚率不能完全反映长期关系恶化的变化。

17,白人女性分居的,有91%会在3年内离婚,西班牙裔为77%,非裔美国人为67%。长期分居未计入离婚,因此,实际的婚姻破裂率,可能高于离婚率。

18,离婚率与教育水平有关。在2006-2010年首次结婚,有学士学位的女性,有78%预计婚姻可能持续至少20年。相反,那些同期结婚受过一些大学教育的女性,只有49%的人认为自己的婚姻能够维持20年;高中文凭及以下者,只有40%。但也有认为,这可能与年龄有关。文凭高的女性,结婚年龄往往偏大,人也更成熟。

20,千禧一代,离婚率偏低。1981-1998年代之间出生的人,离婚率比年长的人更低一些。但这可能与他们结婚年龄更迟一些有关,也可能因为他们中有更多的人选择同居。

21,同居影响离婚率。婚前未同居的夫妇,婚后20年内,离婚的可能性更小,首次婚姻者在前5年内离婚的可能性有20%;相比之下,同居的夫妇,5年内分居的可能性为49%。10年内,已婚夫妇离婚的可能性为33%,同居者则有62%的可能性分居。

22,据Institute for Divorce Financial Analysts研究,性格不合,是离婚的首要原因,占研究参与者理由的43%。不忠和金钱,对离婚也影响重大,分别占28%和23%。这三种原因是夫妇离婚的最常见理由。其它导致离婚的因素还有子女养育、药物上瘾、虐待等等。

 

 

2021-03-22 / by / in , ,
移民政策让无证农民工有福了,美墨边境危机未解,中美洲移民受政策鼓舞,持续涌向美墨边境

【金牌网讯】成千上万来自中美洲的移民,正在美墨边境等待进入美国,而本周众议院顺利通过两项移民法案,这是否会鼓舞更多的无证移民涌往美国?在本周激烈的较量之后,下周这一议题还将继续在两党之间引起对抗。

国土安全部部长马约卡斯(Alejandro Mayorkas)本周三在众议院小组作证后说,美国在南部边境追踪看到最近20年数量最多的移民。他说,美国需要最终修复移民系统,并解决中美洲几国移民的根本原因。

对于边境大量增加的非法移民,拜登政府启动了联邦紧急事务管理局(FEMA),协助处理未来90天移民人数上升的问题。

但边境危机,并未耽搁国会众议院以压倒性多数通过两项移民法案。

第一项法案为本周四众院通过的《美国梦与承诺法案》。此法案为幼年时被带入美国的230万无证移民提供了一条出路,使他们能够获得永久居民资格并最后获得公民身份;也为30万临时受保护者以及被延迟递解出境的受益人,提供获得公民身份的路径。新法案将提交参议院。

另一项法案为本周四通过的《农场劳工现代化法案》(Farm Workforce Modernization Act)。该法案为超过100万无合法身份的农业工人创建了一套系统,帮他们获得临时性身份,并有机会成为永久居民。这项法案也将改变现有的H-2A临时农业工人签证计划。

众议院多数党领袖霍耶( Steny Hoyer )本周四在评价这两项法案时对媒体表示:这几百万人每天屏住呼吸,生活在恐惧中,他们可能被递解到遥远的土地上,那里并不是他们的家。议员们要采取行动,帮助他们更容易地呼吸。

民主党的做法是否和美墨边境危机有关?除了对拜登政府的边境政策进行猛烈批评之外,德克萨斯州参议员John Cornyn 和Ted Cruz ,下周将带领参议院代表赴德克萨斯州和墨西哥边境考察,他们认为:拜登政府让那些试图非法进入美国境内的移民不会面临后果,加剧了边境的危机。

另外,众议院共和党众议员对民主党的移民计划也提出了反驳。

佛罗里达州共和党众议员萨拉萨尔(María Elvira Salazar)本周三在国会大厦的新闻发布会上提出了自己的移民计划。计划包括:增加边境安全资金,同时立即给“追梦人”合法身份,并提供永久合法化的途径。

她在草案中创制“尊严项目”,为通过犯罪背景调查的无证移民提供出路,让他们能够继续工作和交税,以得到更新的五年签证,保持合法地位。在完成“尊严项目”后,参与者有机会参加“赎回项目”,最终获得永久居民身份。

她说,在美国没有哪个政党能够垄断同情心,共和党人也有同情心,我们想把尊严给与那些生活在我们中间多年以及那些想来美国的人,但是他们必须遵守法律。

2021-03-21 / by / in , , , , , ,
移民担保条件放松,国土安全部撤下一拟议修改的规则,担保人资格和风险审查减小

【金牌网讯】为减少合法移民系统的障碍,不给那些希望资助移民来到美国的家庭,增加额外的负担,美国国土安全部昨日(3月19日)宣布撤除一项支持“宣誓证明”的建议规则。

去年10月份建议修改的规则,要求美国的美国公民、美国国民和绿卡持有者,在担保他人移民时,需提供过去三年的报税证明,个人银行信息及信用报告和分数。过去三年内领过福利的人资格受到限制,需要共同担保人。以前接受过公共福利,或没有履行合同规定的义务,都会影响担保资格。

拟议修改的宣誓程序,对担保人的收入证明和合同执行,要求提供更严格的依据。这增加了担保人的难度和风险,但有利于移民官员更好的做出决定:判断一个担保者是否有能力维持收入,达到或超过申请门槛;合同执行期间,担保人是否有能力维持对被担保人的生活支持。

撤除这项拟议中的政策,源于今年发布的总统行政令EO14012提出的要求,要恢复人们对合法移民系统的信心,增强美国对新移民的融合和包容。官员认为,撤除这一立法障碍,有助于移民更好的获得可用的政府服务。

据美国国民和移民局网站介绍,如果不撤除这些规则,其将在在今后10年内,给那些代表有意移民者来签署“支持宣誓”的美国公民、美国国民和永久居民带来大约24亿美元的沉重负担。

这项政策的改变,将为去美国留学、工作,以及位办理父母移民、兄弟移民等,提供更为宽松的条件。

 

2021-03-20 / by / in , , , , , ,
乔治亚州枪杀案 行凶者坦承作案动机 但有些媒体有些人硬是不承认其动机

【金牌网讯】本周二造成8人死亡的乔治亚州枪击案,在美国社会引起震动。虽然凶手已被确定了身份,他还对警方称,他的作案动机源于他想消除自己的性瘾。但一些舆论和政治势力,似乎刻意要把这起案件,和种族歧视联系起来,否认枪手承认的动机。

有一位消息人士告诉CNN,朗因为性瘾,被赶出房子。他的一位室友说,朗对自己的性瘾感到羞愧,他经常到按摩店寻春,以前还为此接受过治疗。
但警方的言论立即受到关注。批评者称,被害者中有6人是亚裔,警方忽略了行凶者种族歧视的动机。

在次日的新闻发布会上,警方曾披露,枪手朗(Robert Aaron Long)对他们说:他有性瘾,他把他盯上的那三家生意视为诱惑,他想摆脱诱惑。执法人员正在调查他的说法是否确实。

在8名受害者中,有两人为华裔,4人为韩裔。两位白人。还有一人头部遭受非致命枪击,仍在重症监护室救治。
Soon C. Park, 74岁
Hyun J. Grant, 51岁
Suncha Kim, 69岁
Yong A. Yue, 63岁
Delaina Yaun, 33岁
Xiaojie Tan, 49岁
Paul Andre Michels, 52岁
Daoyou Feng, 44岁

但美国左派媒体,比如,NPR的报道,直接把这起案件和种族歧视联系起来。称过去一年,对亚裔美国人和太平洋岛民的仇恨犯罪飙升,这些人所在的社区受到骚然和暴力的威胁。这些报道直接忽视了凶手对警方初次接触时,交代的直接动机。

拜登和哈里斯,也将在周五赶赴乔治亚州,会见该州的亚裔美国人领袖。

但推特上许多亚裔美国人,并不认同枪手的作案动机源于种族歧视。因为遇害者中也有两位白人。而且,美国人对其它族裔非常友好,不存在系统性的制度性的歧视。把公共治安案件往种族歧视上靠,是想挑起种族间的矛盾。

在美国生活28年的华人企业家楼新跃,2020年曾在美国人口普查办公室工作。他在接受大纪元时报采访时表示,他在美国生活28年,没有碰到过种族歧视,相反,把一个治安案件,硬往种族上扯,这本身才是种族歧视。

2021-03-19 / by / in , , ,
6英尺变为3英尺,学生们可以离得更近了,CDC放宽学校社交距离 

【金牌网讯】美国疾病预防和控制中心(CDC)周五(3月19日),放宽对学校学生们之间身体距离的要求,6英尺缩短到3英尺。这一变化有助于更多的学生回到教室。

此前,立法者和学生家长们一直在大规模推动孩子们回到教室。

此规定只适用于学生,不包括老师和其它成年员工。

有研究表明,在疫情大流行期间,出现抑郁和焦虑的儿童人数增长。而在教室上学的孩子,比那些只通过视频上学的学生,压力更小。
这一变化适用于全美的小学、初中和高中。但在那些Covid-19传播率高的地区,学生们仍需要保持6英尺距离。

但是,在那些不带口罩的场所,比如,午餐时间,合唱队,乐队演奏时,以及呼气较多、激烈的运动等,无论传播率高低,还要保持6英尺距离。CDC建议,这些活动应尽可能使用户外或者在空间大通风良好的地方。

上周发表的几项研究为这一变化提供了依据。这些研究对比了Covid-19在麻州公立学校内学生和教职工之间的传播率,发现保持3英尺或者6英尺的身体距离,传播率几乎没有不同。

2021-03-19 / by / in , , , ,
这位纽约男运气真背, 一天被拘捕三次; 这些佛州人运气真好,一次小费收到1万

【金牌网讯】人人都想好运气。本周发生的两则小故事,告诉我们,运气不只是上天眷顾,还有与本人的行为有关。

第一位是运气不佳的罗伯特.拉狄克(Robert Radek),住在纽约州阿尔斯特县。本周三(3月17日)上午7:55,他在纽约上州牛堡的街道上,驾驶一辆1994年的吉普车时,因违规被纽约巡警察拦下。

据纽约邮报报道,州警察称,拉狄克驾驶著一辆被吊销了牌照的汽车,他还持有裂纹可卡因。拉狄克被指控犯有非法拥有管制药物的7级轻罪。还好,他在没有保释的情况下被释放,定于4月19日上庭聆讯。

谁知,到了当天下午2:30,还是那位州警察,在另一城市,再次以涉嫌交通违规的理由拦停了拉狄克。这时候,他驾驶的是一辆2007年本田。这次,警察发现,他持有更多的管控物质:海洛因和裂纹可卡因。他被控7级轻罪,随后再次被无保释释放,还是在4月19日出庭。

想不到,3小时后,又有警察注意到他。这次,拉狄克被发现又在驾驶著第一次被拦截时开的那辆吉普车,在牛堡街道上行驶。警察认定他涉嫌多次交通违规,而且驾驶时受药物影响。他被指控在能力受损时驾驶,以及加重的无照操作,属于E级重罪。

运气好的例子发生在本周二的在佛罗里达州马拉松市(Marathon)。这里有一家广受欢迎的海滨餐厅。一位顾客在早餐之后,为餐馆留下了1万美元小费。她当时的餐费只有193美元。

这为女士当日在该餐馆有一个10人的餐会。女侍者卡拉·威尔逊(Khara Wilson)说,她当天上午很忙,但还是抽时间在餐前和餐后与客人小聊一会,问他们从哪来,何时离开。她印象中这位女士是和子女及孙辈在一起,来自阿克拉荷马州,将乘坐一家私人飞机飞往佛罗里达礁岛群国际机场。

最后离开前,这位女士走近威尔逊,问她有多少人在厨房工作。了解到人数后,她说要给他们一个惊喜。随后威尔逊和同伴们吃惊的看到信用卡单据上那笔令人惊喜的数字。她几乎不敢相信自己的眼睛,还询问这位慷慨的女士,你是不是在开玩笑啊?人家当然是认真的。

随后,餐馆的14位雇员分享这笔了这笔意外的惊喜。威尔逊的经历告诉我们:用心做好你的工作,给他人带来温暖,就可能得到善意的回报。

2021-03-18 / by / in , , , ,
准备离婚吗?准备好7类文件,就可以放心开始 离婚诉讼中 运气偏爱有准备的人

【金牌讯】在离婚程序开始前,离婚律师将需要当事人提供完整而真实的信息,来支撑自己所提出的任何主张,以此说服法官,来更好的维护当事人的权益。如果这些前期准备做的好,可免去很多麻烦,并节省时间和大笔费用。

 

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

比如,所得税申报表,各类与婚姻有关的债务凭证、资产、财产估价书等,都是离婚诉讼时必不可少的重要文件。缺少一份,诉讼可能就不得不停下来。

比如,您的配偶可能对调解员或在离婚法庭上说:我是用自己个人的钱来支付房屋抵押贷款的,我不是从俩人的共同资金中支付的。他以此来保留自己在婚姻中住房的权益。你如何证明对方的说法?有了这些保存的文件就可以证明真实性。

因此,向离婚律师提供财务或其它所有文件,来确定婚姻中所发生事情的真实性,就非常重要。

准备文件时,可以向律师提供纸本副本或数码副本,并确保自己保留一份。提供数码副本时,应将其备份或在线保存到云端服务中,以便轻松取得,也不怕电脑损坏而丢失。

内容完整且条理分明的文件,有助于使离婚谈判阶段变得更加顺利。另外,在出庭时,组织齐全和内容完整的文档,将使你拥有更多支持该案的证据。

我们搜集整理了一些专业律师的建议,把这些需要准备的文档分为以下7个类别。按照这些提示来准备文件,也许可减少离婚过程中文件的遗漏。

1. 与收入有关的文件

你过去一年中所有工作的薪水存根。自雇人士,需提供所得税申报表,以及自我报告的与收入相关的各种税表或业务表。其中包括双方在过去3年中填报的各类商业利润文档。

配偶在同一时期的薪水存根。这些支票存根通常会显示年初至今的收入和扣除额。

对于自雇人士,需要提供有关业务费用的文件,包括:支票簿、银行对帐单、已取消的支票、付款收据、财务报表以及损益表,等等。

至少提供过去3年中,州或联邦的联合或个人纳税申报表副本。

你和配偶的工作收入,要有支票分类帐副本,以表明结婚期间所付费用。

为担保银行贷款或其它目的,而准备的各种财务报表以及资产净值报表副本。

任何其它可以确定双方各自的净资产、共同净资产及双方各自收入的信息。

2. 与房地产有关的文件

任何能够显示共同拥有或单独拥有的房地产的法律文件。

有些文件可通过抵押公司或银行来获得。与当初购买房地产有关的所有文件,包括不动产抵押声明。
如果对房地产进行了再融资,还需要所有与再融资有关的文件。

与任何和所有房地产有关的税务评估员的陈述。

3. 与联合财务帐户有关的文件

您和您的配偶单独或共同持有的,个人或联名帐户的储蓄存折和储蓄证明。

过去两年中,以以个人或双方名义共同持有的所有银行帐户中的银行对帐单。

双方共同持有的投资帐户对帐单。

4. 与人寿保险有关的文件

您个人的、配偶的或子女的人寿保险单据,包括个人保单和雇主提供的保单。也包括任何能够表明现金余额,或针对保单的贷款的文件。

5. 与婚姻债务有关的文件

当初以个人或双方名义,申请的各种未偿债务、无抵押债务的详细列表,包括信用卡、医疗帐单和任何其它贷款。

6. 与养恤基金有关的文件

养老金、退休基金、401(k)计划、共同基金或IRA最近单据的副本。

7. 有关拥有汽车的文件

您或您的配偶单独或共同拥有的所有车辆的产权或注册,包括(但不限于):汽车、船只、全地形车、雪地摩托、农用设备或其它车辆等。

能够证明车辆当前未偿还债务的文件,包括付款优惠券、摊销时间表或月度发票。

2021-03-18 / by / in , ,
疫情大流行,有的忙著结婚,有的忙著离婚,有的想离婚却不敢离婚,为什么?

【金牌网讯】疫情对美国家庭产生了深远的影响。有些州在疫情期间保持此前的离婚率下降趋势,在另一些州,离婚率反而上升。

 

据Bowling Green State University去年对亚利桑那州、佛罗里达州、密苏里州、新罕布什尔州和俄勒冈州的家庭婚姻研究,发现疫情期间结婚率下降,佛罗里达州同期结婚数量,比预期减少2.8万个;但在亚利桑那州和新罕布神州,结婚率反而上升。有三个州保持较低的离婚率, 4个州离婚率下降,在新罕布什尔州骤降36%,在密苏里州下降21%。

疫情期间确实出现一些婚姻关系变好的家庭。据美国家庭调查(America Family Survey)的数据,美国已婚人口中有58%的人认为,疫情期间,她们变的更欣赏自己的配偶;有一半人认为,他们对婚姻变得更有责任感。

疫情确实改变了很多美国家庭的结构。在疫情持续期间,美国有210万女性完全离开了就业市场,男性失业人数也在增加。去年12月份,美国失去工作的女性就多达15. 6万人。因疫情期间找不到托儿所,或需要照顾在家上学的儿童,女性不得不失业,她们不去工作的可能性是男性的2倍。有预测认为,这次疫情大流行可能使女性需要至少10年才能重返职场。

疫情制造的各种压力,给美国人家庭的稳定带来巨大挑战。由于疫情,导致人们缺少经济资源和财务安全感,很多人推迟婚姻或不结婚。

一些州离婚率转低,还可能存在人们自我克制的因素。因为疫情导致家庭财务失控,有的夫妇虽然希望分手,但付不起离婚费。有些咨询者在疫情期间直接冻结了离婚程序,因为他们不想在配偶收入减少时开始离婚过程。这些现象也说明了,为什么离婚咨询量大幅增加,但离婚率却出现下降的现象。

因此,离婚率下降应该只是一个暂时现象。恰如一位律师的分析:疫情对每个人按下了停止键,一旦疫情结束,离婚率就可能激增。

也有一些州,即使疫情也挡不住人们离婚的愿望。去年疫情3月份开始后,加州的一些离婚律师发现网络上搜索离婚信息的数量,增加了30%;同期,与家暴有关的案件也有增加。有加州律师反馈说,潜在离婚客户的电话增加,客户中很多人想立即就离婚。

国家法律评论(national law review)一篇文章介绍说,去年4月份,人们对离婚的兴趣增加了34%。而且,越是新婚的夫妇越可能提出离婚。结婚不到5个月的新婚夫妇,寻求离婚的比例甚至高达20%。而在2019年同期,这一数字只有11%。这可能与家暴有关。疫情期间家暴案比去年同期增加9%。

家庭关系专家认为:财务压力、无聊、对养育问题的分歧以及对家务事的争吵,是家庭关系矛盾中最常见的因素。疫情期间,孩子在家上学,失业使人们面临新的财务不确定性,使那些本来就有婚姻压力的家庭更加不稳定。

有些地方离婚率低,也可能与法庭的离婚案件积压有关。如纽约地区因纽约法庭关闭,案件积压,法官忙不过来,让一些人只能继续忍受痛苦的离婚过程。比如,在纽约州,非紧急的事项很难挤上法官的日程。离婚律师也忙的起早贪黑。有些法庭,案件在疫情之前就积压高达90%,疫情期间甚至高到98%。

在加州,因为急于离婚,使用私人法官来解决离婚问题的人越来越多。这都是那些付得起高额离婚费用的人士。他们雇佣的私人法官通常已退休,收费高达800美元/小时。洛杉矶的一位私人法官,一天收费高达2万美元,仍有人排队等着他,他的日程表排满了今后的几个月时间。

2021-03-17 / by / in , , , ,
离婚时,需要准备哪些材料?完整准备材料,才能让离婚过程省钱省时省精力–税务和收入材料准备

【金牌网讯】离婚过程劳神费心又烧钱。但如果准备工作做的好,不仅有助于加快离婚过程,还能大幅减少离婚费用。本节说明在税务和收入方面,需要做哪些材料准备。

一,准备与报税有关的材料

1,收集你和配偶最近一年的年终收入报告,可能还需要最后三个月的收入报告。如果收入未在工资清单上显示出来,可提供年初至今的收入记录。如果工资清单包括奖金,员工股票购买计划,股票期权,股权激励,以及其它非经常性收入。最好能提供近5年的年终工资单,包括累计休假时间。

2,过去5年联邦和州政府报税申报表。包括所有附件,W-2表格,任何来自商业实体的K-1表格。如果手边没有税务申报表,可从IRS预定一副本。

3,公司和合伙企业的税务报告。获取最近5年获利的实体企业的税务报表文档。你的会计师有你个人或企业的报税申报表,可要求他们提供副本。

4,财务报表。为你本人或为你和配偶共同准备的各种财务报告,你过去5年付利息的商业实体的财务报告。包括贷款申请和批复文件。

5,雇佣合同或雇佣录取通知。这些文件能够说明补偿金和其它福利信息,也为你和配偶准备一份雇员福利的简介。,

6,如果是自雇工作,需提供以下材料:

1)过去5年的财务报告或损益表。

2)过去5年的商业报税表。

3)商业协议或其它有关业务评估的协议。

4)过去5年为该业务准备的任何贷款或信贷申请。

5)现有的业务评估。

二,准备与收入有关的文件

1,过去一年所有与就业有关的薪水支票存根。自雇工作,需提供报税申报副本和与自雇有关的收入表,过去三年你和配偶享有收益的各类文件。

2,你配偶同期的支票存根。这些支票通常显示年初至今的收入和扣除额。

3,如果你和配偶从事自雇工作,也需要提供支票本,银行对账单,已取消的支票,付款收据,财务报表和损益表。

4,过去三年向联邦和州提供的个人或夫妻共同收入退税表。

5,如果你和配偶工作时不收信用卡,而是收现金,可收集会计分类账的副本,以证明婚姻期间的工作收入和费用。

6,为担保银行贷款或其他目的的财务报告或者净收入报告。

7,其它属于你的净资产,配偶的净资产,联合净资产,你的收入和你配偶收入的任何其他信息。(具体案件需要的材料,请与律师商讨)

2021-03-17 / by / in , , ,
离婚方式不同,花费差异极大,看完这篇介绍,你就知道该如何慎重选择离婚方式

【金牌网讯】离婚是一件很伤脑筋的事情,不但分心,还要分财。尤其是走完离婚过程,也需要一笔不菲的开支。

在美国离婚,有许多因素影响离婚的总体花费,包括是选择有争议离婚,还是选择无争议离婚?离婚争议有多少?是否雇佣离婚调解人,选择哪一家法律公司和离婚律师,等等。

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对于平均的离婚花费,美国知名财经网站Money Fool综合各项资讯,给出以下答案:

离婚平均花费:12,900美元

离婚的中位花费:7,500美元

无争议离婚或者无重大争议的离婚,要少很多,平均为:4,100美元

通过法庭裁决两个或以上的争议,平均花费23,300美元

每小时平均律师费270美元

离婚律师从头至尾全面介入,平均法律费用为11,300美元/人。

律师费用的中位数为7,000美元

离婚平均需花费12-18个月时间。

申请费用各州不等,全美从北卡的75美元到加州435美元不等。

2019年,根据legal website Nolo调查,平均离婚费用为12,900美元,中位数为7,500美元。涉及到孩子监护权、赡养费的有争议离婚,会明显提高离婚费用。

每宗案件具体花费多少,还需要寻找离婚律师测算。具体费用还需考虑居住所在地,是否需要儿童监护和赡养,夫妻之间的赡养费是否要考虑,以及离婚是在庭外解决还是通过法庭审理解决,等等。

不同的离婚方式,费用差别有多大?

费用不同的离婚种类 平均费用:美元 中位数
无重大争议的离婚 4,100
无赡养费有关的争议 7,800 4,250
无有关儿童的争议 10,100 6,000
争议在庭外解决 10,600
有儿童相关的争议 15,500 9,300
有赡养费有关的争议 15,900 10,300
审理解决一个争议 20,379
审理解决2个以及以上争议 23,300

律师费要多少?看具体案件和具体承办人

根据调查,支付离婚律师费,取决于律师的资历、案件的复杂程度,当地的生活水平,等多种因素。有的离婚律师提供固定费用,这有利于你做离婚预算。

如果按小时计算:全美离婚律师当中收费比例,根据Martindale-Nolo Research《How Much Divorce Lawyers Charge》一文中的调查数据为:

11%,100美元/小时

34%,200美元/小时

35%,300美元/小时

20%,400美元/小时

如果按照案件来计算,离婚案平均律师费

无争议离婚平均律师费:4,100美元

有一个争议在庭外解决:10,400美元

通过审判解决的律师费一般为:17,700美元

如果能够在6个月内完成,离婚律师费平均约为6,500美元。因此,离婚前,对争议尽量通过协商解决,可省下很多费用。

最省钱的方式,也可以不请离婚律师。通过离婚调节,也可以帮助解决争议,减少争议的律师费用。雇佣一个调节人,平均花费约为970美元。

无争议的离婚通常只需要支付申请费。通过离婚法庭审理,就需要交动议费,法庭报告费用,以及其他杂费。

离婚带来时间和退休账户的损失

根据 legal website Nolo的调查,解决一件离婚案平均需要12个月时间;通过法庭审理来解决至少一个有争议的问题,平均时间就会延长到18个月。

长期的研究显示,离婚会导致当事人降低77%的财富。

根据 National Institute for Retirement Security数据,离婚者固定供款退休账户平均值比没离婚的也少很多。离婚男账户平均值:58,951美元,有婚姻的为84,874美元;离婚女账户平均值:38,613美元,有婚姻的50,126美元。

 

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2021-03-16 / by / in , ,
两会刚结束,中国北方迎来10年来最猛沙尘暴,户外行动宜停止

【金牌网讯】中国大陆北方12省市,在两会刚结束的3月14日,迎来近十年来最猛沙尘暴。从甘肃、内蒙、河北、北京,到新疆南部地区,山西北部等地,均出现猛烈的沙尘暴天气。

从网友发出来的视频可以看到,沙尘暴如大片灾难场景,席卷而来,遮天蔽日,夹杂著呼啸凄厉的风吼声,令人感觉毛骨悚然。

北方众多城市,浮尘漫天,四处飞扬,空气重度污染。过去满大街的高楼大厦,只能看到沙尘暴中的灰蒙蒙黑影。北京大部分地区,据报能见度低于1千米,个别地方能见度不足200米,导致400多次航班被取消。
北京的空气质量指数为6346,非常不健康,属于重度污染天气。

根据维基百科资料,重度污染会造成:心脏病和肺病患者症状显著加剧,运动耐受力降低,健康人群普遍出现症状。建议儿童、老年人及心脏病、呼吸系统疾病患者,应停留在室内,停止户外活动。

针对一向搞形式主义,人们并无真正选举权的“两会”刚刚结束,沙尘暴天气就突奔而来,网友们纷纷调侃。
公子沈:沙尘暴少了雾霾来了,雾霾少了就来沙尘暴。北京和河北城市都不能算适合人类居住的城市。
推特的网友野山推文称:深圳《晶报》刊文《沙逼北京》,报道北京沙尘暴景象,结果遭到投诉。这一标题很有气势,但琢磨起来,感觉又有点不对劲,似乎在影射什么。

 

2021-03-15 / by / in , , ,
疫情封闭惹祸!离婚文件暴增,法官压力山大;离婚需慎重,无过错离婚,不等于无条件离婚

【金牌讯】新冠疫情的隔离和封闭政策,使美国家庭矛盾增加,导致离婚率暴增。加上在美国离婚不再基于一方的错误,可提出无过错离婚申请,使离婚变得似乎更容易。但说归说,真正离婚并不容易,除了找离婚律师帮忙,还必须满足一些条件,才能顺利分开。

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纽约州的无过错离婚始于2010年,按照纽约州家庭婚姻法的要求:

一方要宣誓声明,夫妻关系分裂6个月以上,已不可挽回,才可提出离婚申请。
此外,无过错申请还必须满足纽约州家庭法规定的一项居住要求:
1,夫妻中任何一方,在离婚案开始前一直居住于纽约州,连续2年以上;
2,任何一方,在案件开始前连续住纽约州至少1年,并且,1)在纽约州结婚;2)或者,曾是夫妇住在纽约州;3)或者,离婚理由发生在纽约州。
3,夫妻双方在开始离婚前是纽约州居民,并且离婚理由发生在纽约州。

满足上述两项情感破裂和居住条件要求,就符合了提出无过错离婚的资格要求,但要拿到离婚证书,还必须解决以下问题:
1)公平分配婚姻财产;
2)支付或者放弃配偶赡养费;
3)支付子女抚养费;
4)支付离婚律师和专家的费用和支出;
5)监护和探望婚生未成年子女。

不过,即使双方在上庭前,对上述方面已达成协议,如果法庭认为:协议内容对一方不公,仍可能改变其中一些条款。比如,对配偶潜在收入预测的差距,法庭可能会有不同于夫妻双方的看法,会倾向于保护弱势的一方。

另外,提出这一申请,还必须注意最后一个问题:

双方上庭后不能再有争议,否则,案件就可能演变为有争议离婚。这就要求双方上庭前,对离婚律师要开诚布公,夫妻间要相互坦诚,不能再有隐藏的财产或收入。
在无争议离婚的情况下,在纽约市可从文件递交给法院之日算起在3个月时间完成离婚程序。但是之前的咨询律师、文件准备,尤其是送达被告的文件需要签字并寄回,所花费的时间当事人也需要有所准备。

疫情期间,纽约市因为案件积压,可能需要更多时间。

无过错离婚,通常是大多数夫妻离婚时的首选方案。与那些有争议的离婚案相比,无过错离婚,可以避免双方在法庭上的相互伤害,更有利于保护双方的隐私,代价也更低。一般人,尤其是名人,怕家丑外扬,不愿意互揭老底,这是很多家庭选择这一方式的原因。

无过错离婚方式在出现后,曾给美国社会带来巨大的社会问题。比如,在无过错离婚法开始实施的上世纪70年代前后,曾经爆发离婚潮,导致出现大量的单亲家庭,影响了家庭的稳定,伤害了儿童的健康成长。

因此,虽然无过错离婚虽然让离婚变得更加便利,但在提出离婚之前,还是要三思,不要一时冲动,走错路。尤其是在新冠疫情期间,因为大多数人被迫呆在家里工作学习,减少或取消了各种社交活动,狭小的空间可能使家庭成员之间的很多摩擦变的似乎不可调和,但随著疫情消失,各种活动回复正常,夫妇之间的很多矛盾,可能也会消失,重新回归正常的生活。

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2021-03-15 / by / in , ,
离婚:好聚好散,才能省钱。(美国离婚费用,中华离婚律师楼推荐)

离婚好聚好散,才能省钱

地址 136-20 38th Ave Suite 9I, Queens, NY 11354
电话号码(646) 248-2037
网站:https://nychineselawyer.com

【金牌网】人们总想追求更好的生活,成为一些夫妻离婚的原因。但巨额的离婚费用,往往让一些陷入离婚情感困境的家庭,经济上也雪上加霜。

国家健康统计中心National Center for Health Statistics)的数据,美国各州平均离婚费用从8,400-17,500美元之间其中,平均离婚律师费超过12,800美元每小时律师费250美元,但每个案件当事人可与律师协商具体的付费标准,毕竟律师的资历和经验都会影响收费标准。

其实,影响离婚成本的因素很多。离婚费用通常很高,但也要看每个案件的具体情况。如果双方能协商好,可省下来不少费用。

比如,如果有财产或子女的通常要付出更多离婚费用一般生活本越的地方,离婚费用越是,当事人双方如果能够达成一致,选择合作离婚律师充当调解人帮助夫妇解决争议去上庭,费用就会降低很多。雇佣调解人一般费用约为970美元。

如果案情复杂,双方互撕,会导致费用急速上升。无重大争议的离婚费用平均为一般为4,100美元,有子女需要抚养有争议的,以及需要赡养费的,会明显提高费用。需要法庭2以上问题做裁决平均支出为23,300美元。比如,如果伴侣隐藏财产,需要雇佣法务会计师来帮助导致增加数千美元甚至更多支出。

因此,即使离婚,如果能做到好聚好散,也可以省下来一笔可观的费用。双方商量好,除非必要,不要等到上庭来解决。

当然,这只是对一般的家庭而言。对于那些经济上比较宽裕的人士,这些省钱的建议就完全没有必要了。就像Amazon创始人贝佐斯,离婚之后,他的太太分到600多亿美元财产,随后,大笔一挥,捐40亿美元。

相比之下,律师费用那点开支在他们眼里应该是不值一提吧?

参考:Martindale Nolo Research’s 估算的2015平均全美离婚费用

 

有子女平均离婚费

无子女平均离婚费

平均申请费

加州

最高,26,300

最高,17,500

435

纽约州

第二高,25,600

17,100

210

德拉华州

24,300

16,200

150-160

阿拉巴马州

18,800

12,500

150-300

阿拉斯加

19,600

13,100

150

亚利桑那

19,500

13,000

158-353

阿肯色州

16,700

11,100

130-170

科罗拉多州

21,700

14,500

230

康奈狄格州

23,300

15,500

360

佛罗里达州

20,300

13,500

350-410

乔治亚州

22,000

14,700

150-250

夏威夷州

17,500

11,700

215-265

爱达荷州

16,800

11,200

207

伊利诺伊州

20,700

13,800

210-388

印第安纳州

11,400

130-176

爱荷华州

17,600

11,700

185

堪萨斯州

16,400

10,900

156-197

肯塔基州

15,300

10,200

120-180

路易斯安那州

18,900

12,600

200-450

缅因州

16,700

11,100

120

马里兰州

21,000

14,000

165

麻萨诸塞州

23,900

15,900

200

密西根州

19,400

12,900

150-255

明尼苏达州

21,300

11,400

390-420

密西西比州

16,500

11,000

50-75

密苏里州

20,200

13,500

140-200

蒙大拿州

12,600

最低,8,400

225-250

纳布拉斯加州

15,600

10,400

158

内华达州

20,600

13,700

150-300

新罕布神州

18,500

12,300

250-252

新泽西州

23,400

15,600

300

新墨西哥州

16,000

10,700

135-155

北卡罗莱纳州

19,700

13,100

225-235

北达科塔州

15,600

10,400

80

俄亥俄州

18,800

12,500

175-350

俄克拉荷马州

18,700

12,500

175-250

奥瑞肯州

19,100

12,700

250-400

宾夕法尼亚州

21,500

14,300

150-350

罗德岛州

19,800

13,200

160

南卡罗莱纳州

18,900

12,600

150

南达科塔州

16,300

10,900

95

田纳西州

18,900

12,600

150-378

德克萨斯州

23,500

15,600

250-350

犹他州

19,800

13,200

310-330

佛蒙特州

16,900

11,200

90-295

维吉尼亚州

21,800

14,500

 

华盛顿州

20,100

13,400

314

西维吉尼亚州

15,600

10,400

135-185

威斯康辛州

16,900

11,300

180-220

怀尔明州

17,200

11,400

70

2021-03-11 / by / in ,
离婚率攀升 婚姻也会染疫吗?(离婚律师/美国离婚法律)

离婚率攀升 婚姻也会染疫吗?(离婚律师/美国离婚法律)

疫情,让婚姻变的更不牢靠

【金牌网】新冠疫情,带来的不仅有健康风险,还在全球给众多地区的婚姻亮了红灯。

在封城刚开始的时候,很多通勤上班族可能想:好啊,不用每天把时间花在路上了,在家就能上班,还有更多的时间陪伴家人。家里的人也可能想:现在,伴侣每天都在身边,可以帮我做家务了。但实际结果呢?当温馨的想象碰到冰冷的现实,巨大的反差让一些家庭走向了分裂。

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

纽约市中华律师楼王雪洁律师发现:疫情爆发以来,离婚案件暴增。她的事务所忙的不可开交。不仅纽约市,其实在世界各地从中国,到英国、瑞士等地,都出现类似情形。离婚好像在随着疫情的暴增而起舞。

英国的Stewarts律师事务所,去年疫情仍在走向高峰的7-10月份,他们的离婚业务比上一年同期暴增了122%。在美国一家创建法律关系的网站发现疫情期间,他们的离婚合约销售增长了34%

离婚的原因多种多样,但大多还是与疫情有关。婚姻专家警告,目前的离婚率似乎还没有到高潮。

BBC报道,一对结婚7年的夫妻最近提交了离婚申请。在大流行病危机之前,他们从未讨论离婚问题。在城市封闭之后,他们的关系恶化引发他们婚姻红灯的触发点是:女方要照顾在家的儿子,以及帮助照顾一个亲戚的孩子。另外,女方以前有健康问题,为避免感染,他们决定分房而居。在家上班的男方感到积累了越来越多的压力,同时认为女方忽视了他。他们讨论决定分居。

肺炎流行期间,许多事通过网上让离婚也变的更容易,更省钱。Stewart Law Group的律师 Jenny Mihalovich说,过去办理离婚业务,带律师上庭,来回花一两个小时,占用客户大量精力和时间现在在家里就可以舒舒服服的做这些事,穿商务装泊车或请假。

不过,确实一些离婚率下降了。与上年同期相比,俄勒冈州,离婚率从去年3月份到去年底,下降了24%,结婚率下降了16%。佛罗里达州同期离婚率下降了20%结婚下降了27%分析认为,这可能与疫情早期法庭受到的限制有关。也一些原本陷入情感危机的夫妻,虽然感情可能出现裂痕,但考虑到工作时间减少财务限制以及担心房屋价格等各种因素,在一起吧!毕竟,离婚的费用,确实是一笔不菲的开支

Martindale NOlo Research’s 2015上发表的一项离婚研究发现,每个州的平均离婚费用,从最少$8,400——$17,500美元不等。整个离婚过程中平均律师费用高达$12,800,每小时的费用为$250如果双方争执不下,会导致不常见的甚至极端的条款将会使离婚过程更加昂贵。因为无力承担这笔费用,许多夫妻选择分居,还保持着合法的婚姻关系。

纽约州

加州

无子女平均离婚费用

$17,100 (第二高)

$17,500 最高

有子女平均离婚成本

$25,600 (第二高)

$26,300 最高

平均离婚申请费用

$210

$435

生活成本高于全美平均

15.8%

14.8%

中位家庭收入

$67,844

$75,277

离婚人口比例

8.8% (第二低)

9.2%

注:总体生活成本来自于the Bureau of Economic Analysis 2017年数据。离婚人口数据来自于U.S. Census Bureaus American Community Survey15岁及以上人口离婚率来自于the Centers for Disease Control and Prevention

在纽约州,离婚总体上比以前更容易。王雪洁律师介绍只要双方婚姻相处达到六个月以上,出现感情破裂的,就可以申请离婚。只要条件符合,离婚可以单方面进行,对方或配偶无法阻止。在任何一方提出离婚或待审阶段,双方可以一起生活和同居。如果找不到对方可以申请失踪离婚。

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2021-03-11 / 2 Comments / by / in , , ,
女亿万富翁再婚,嫁中学化学老师

【金牌网】贝佐斯的太太麦肯齐·斯科特(MacKenzie Scott)再婚,第二任丈夫是西雅图一私立中学化学教师。
斯科特女士拥有530亿美元财富,被视为世界上最富有的女人之一。和他喜结连理的丹·杰维特(Dan Jewett),曾担任数十年教师,最近在西雅图私立学校Lakeside School教授化学。斯科特的孩子正好在那儿上学。
从照片上看,这位第二任丈夫看起来异常彪悍,精力强盛,更像一个体育老师,给人海军陆战队队长的感觉,外表也比光头的贝佐斯强壮许多。二人在一起似乎非常很开心。
斯科特女士的前夫贝佐斯向前妻表示祝贺。他在声明中表示:丹是一个很好的人,为她们俩高兴。
他们结婚的信息,出现在在斯科特女士的捐款承诺书上。杰维特帮他的新婚妻子给慈善事业再次捐出了巨额财富。
杰维特说:一次快乐的巧合,让他和自己了解的一位最慷慨亲切的女士结了婚,并和她一道致力于将巨额财富传递给他人。
去年7月份,斯科特女士给116所非盈利机构、大学和社区发展组织和法律团体,捐助了16.8亿美元。2020年,她又寻求一个顾问团队帮助,加速捐助那些受到疫情损害的组织,捐助512个组织达57亿美元。在去年50位捐助最多的美国人中,她位居第二。
斯科特已经把她在亚马逊网站上作者页面上的注释改为:她和四个孩子以及丈夫Dan居住在西雅图。贝佐斯和前妻结婚25年,2019年离婚。贝佐斯是世界上最富有的人。她曾和贝佐斯一起创业,帮助公司起名,制作商业计划,甚至邮寄订单;婚后她专注于抚养子女和文学生涯。离婚时,她与贝佐斯达成协议,接收了Amazon4%的股票,变为世界上最富有的女人之一,并成为一个出手阔绰的慈善家。

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2021-03-09 / by / in , ,
疫情期间报税与以往不同 你需要知道的5件事

 

由于疫情的影响,今年报税和往年不太一样。很多美国民众收到了政府的纾困金或是失业救济金,这些款项需要报税吗?如何能够省税?了解今年报税季必读的五条建议,将会让你报税更简单清晰。

据哥伦比亚广播公司(CBS)报导,H&R首席税收研究分析师内森・里格尼(Nathan Rigney)表示,几乎所有人都会受今年报税变化的影响,并提醒大家在申报之前需要了解五个主要转变。

1、我应该如何上报失业救济金?

“如果你在2020年拿到了失业救济金,这部分款项应纳税。”里格尼说,“你通常会从政府那里收到1099G表格,里面会列出你收到的所有失业救济金。在申请EDD的时候,如果你选择直接把税扣掉,那很好。否则,你退税的时候返还的钱会少一点儿。”

2、我需要为纾困金交税吗?如果我有资格领取纾困金但没有收到该怎么办?

里格尼表示,纾困金不征税。但是,如果因为某种原因没有收到应得的全部款项,没有收到的这部分钱可以在退税的时候返还。

 

 

 

 

3、我在家办公时产生的费用可以抵税吗?

 

 

 

里格尼说:“今年,有数百万人在家办公,很多人会问,‘我在家办公有很多开支,可以在退税单上抵税吗?’答案是否定的,这些项目在联邦政府不能抵免税。但是加州允许在申报单上扣除这些费用。”

 

 

 

但如果是自雇人士,这些费用在联邦申报表和州申报表里都可以抵税。

 

 

 

 

4、如果我在疫情期间做了副业怎么办?

 

 

 

里格尼说,这属于自雇收入。对于许多第一次这样报税的人来说,这比只是使用W2报税复杂得多,你必须做一年四次的季度性交税。

 

 

5、如果我有收到“薪资保护计划“(PPP)的贷款怎么办?

 

 

 

里格尼表示,用PPP付款的花费可以抵税,如果你的贷款不用偿还,那么不用偿还的那部分不用缴税。除了这些技巧外,有孩子的人还可以考虑额外的抵免,这可能会进一步降低他们需要交的税金。不过,在家上学没有税收优惠。

 

 

 

“特别是今年,请确保你拥有自己应得的利益,并确保自己也从中受益。”里格尼说,“重要的是当你在纳税遇到疑问时要寻求帮助,并且在国税局要存有自己的信息。这样一来,如果另一轮纾困金到来,这笔钱就会更快地到达。”

 

 

 

 

2021-03-02 / by / in ,
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2021-02-06 / by / in , ,
新年礼物 收到600元纾困金

新年第一天,许多华人上网查自己的银行帐号,惊喜地发现自己收到了一份新年大礼——符合资格者每个人可领的600元的联邦第二轮纾困金入帐了!

纽约华人柳先生元旦早上9点上网查看自己的银行帐户,发现收到了联邦第二轮发放的600元纾困金,他高兴地告诉社交平台的朋友群——他收到了联邦政府发的新年礼物。

柳先生说,他前一天(12月31日)上网查过银行帐户,还没有显示联邦政府发的600元到帐,但1月1日早上就显示到帐了,「这是政府给大家的新年礼物,可能是专门挑新年第一天给大家新年的惊喜,跟所有人打招呼:Happy New Year」。

从事电气工程的柳先生有一技之长,家庭属小康之家。他说,2020美国受中共病毒疫情重创,很多家庭失业,收入大减,有的家庭失去亲人,陷于悲痛中,新年第一天收到第二轮纾困金,无疑对大家的心灵是一个抚慰,虽然没有达到川普所要求的2000元,但也体现出政府对劳工大众的体恤。

柳先生在朋友群发出自己领到600元的消息后,群里不少人也纷纷回应,表示自己也已收到了600元。有的说:「收到了,真是太棒了!」有的说:「新年快乐!我们的也收到了。」

在川普总统12月27日签署了9000亿美元的刺激法案后,给每个家庭的第二轮纾困金从周二(29日)晚就开始发放。
提交了2019年纳税申报表的合格纳税人,个人总收入不超过7.5万元的,将获得全额600元纾困金(是第一轮纾困金1200元的一半);已婚夫妇报税总收入不超过15万元的,将获得全额1200元纾困金;每个17岁以下的儿童将获得全额600元的纾困金。

对于收入超过上述门槛的申请人(单身申报者超7.5万元,共同申报者超15万元、户主申报者超11万2500元),每超过上述金额100元,支付金额就减少5元。

收入超过8.7万元的单身申报者,以及收入超过17.4万元且没有子女的联合申报者,则没有领取资格;17到24岁仍由父母申报为抚养人口的话,也没有领取资格。

绝大多数人不需要采取任何行动,国税局将在总统签署法案后的几周时间内,自动将纾困金入帐到符合资格者的帐户中。

纾困金收入不影响目前正享受的福利,例如白卡(Medicaid)、社会安全生活补助金(SSI)、粮食券(SNAP)、第八章房屋租金援助(Section 8)的资格。

第二轮纾困金发放对第一轮发放的一些限制进行了调整,例如,第二轮纾困金的发放对象包括「混合身分」的家庭——即使家中有无证移民,但其配偶和子女只要有社会安全号,便有资格。

民众可以登录国税局官方网站,前往IRS.gov/GetMyPayment页面,查看纾困款项的发送状况,整个款项发送过程预计需要2个月。

2021-01-02 / by / in ,
纽约冬季供暖补助 11/2开始申请

纽约冬季供暖补助 11/2开始申请

纽约州长库默(Andrew Cuomo)宣布,从11月2日起,中低收入的房东或租客可申请2020—2021年常规冬季供暖补助(Home Energy Assistance Program,简称HEAP)。符合紧急HEAP申请条件的居民,可于明年1月4日开始申请紧急供暖补助。


库默表示,去年有逾160万房东或租客获得冬季能源补助;今年将拨款3.28亿美元供民众申请,具体获批金额取决于申请者家庭人数、收入和房屋取暖方式,符合条件者最高可领741美元。

库默说,今年的申请条件略有提高,例如,一个四口之家的月收入不超过5,019元,或年收入不超过60,226元,才符合申请资格。

根据申请细则,要求:申领者和其家庭成员是美国公民或合格居民;或正领取粮食券(SNAP);或正领取急救金(Temporary Assistance);或正领取补充社会安全金(SSI);家庭月收入等于或不超过以下标准:一人家庭2,610元、两人家庭3,413元、三人家庭4,216元、四人家庭5,019元、五人家庭5,822元、六人家庭6,625元、七人家庭6,775元、八人家庭6,926元。

此外,家中有60岁或以上、6岁以上及永久残疾的家庭成员,可获额外补助。

该项目由纽约州临时和残障援助办公室(Office of Temporary and Disability Assistance)监管,民众可登录网站查看申请资格:https://otda.ny.gov/programs/heap/,

或在以下网站获得当地办公室联系方式,通过拨打电话申请补助:https://otda.ny.gov/programs/heap/contacts/,

也可登录网站在线申请:https://www.mybenefits.ny.gov/mybenefits/begin。

 

2020-11-05 / by / in , , , , ,
纽约华人在曼哈顿地铁卡刚充值即被抢 ——如何应对地铁卡被抢、被盗

纽约华人在曼哈顿地铁卡刚充值即被抢

——如何应对地铁卡被抢、被盗

 

纽约地铁卡MetroCard

纽约华人小李,近日在地铁站给充值时地铁卡突然被人抢走。她将自己的意外经历告诉记者,希望提醒读者在地铁站要留意专门抢劫地铁卡的盗贼。

10月28日晚9点半左右,在曼哈顿上班的李小云(化名)和同事一起来到28街与第七大道交界路口上行方向的地铁站,准备搭乘1号线到时代广场。她进站前,先去了自动售票机,而她的同事则已进入站台候车。

当她给(MetroCard)刚刚充值一百多美金后,在取回卡的一刹那, 卡片突然被身后伸出来的一只手抢走。李小云下意识地回头一看,抢劫者是一个约五六十岁的像墨西哥裔的男子。

尽管她当时拽着该男子的衣服,用英文喊「把卡还给我」,但后者紧紧攥着抢来的地铁卡,迅速进入站内,并把手中另外两张卡丢给李小云。李小云拿过来一看,上面的余额只有 0.2美元和0.25美元。

她回想起刚刚充值时听到同事催促她「先别买了,先别买了。」但她并没有领会,还继续买票。而且在几分钟前她还曾看到过此人将手中一张卡伸给他,让她以为是一个好心人想帮她刷卡。

经过此事,她提醒,这种在地铁站内向你伸出地铁卡的人,多半是想让你掏钱,然后他刷卡让你进入站台,而他的卡或者是偷的,或者是捡来的,总之来路不明。

记者次日来到事发地铁站,向充值亭里的工作人员了解情况。这位不方便透露姓名的工作人员说,昨晚他就在这里值班,但根本不知道发生此事,并表示如果他当时看到了,一定会出来帮当事人要回地铁卡,或者报警。

根据MTA提供的MetroCard服务信息,如果乘客使用借记卡或信用卡在自动售票机上购买的MetroCard发生遗失或被盗,可以致电718-330-1234或511,防止卡内余额被盗刷;如需翻译,请说英文「Translator」 。也可网上挂失:https://efixmetrocard.mtanyct.info/BalanceProtection.aspx 。如果能提供遗失或被盗卡片背面的序列号,则只需提供银行卡号的后四位数字。如果不知道序列号,就要提供银行卡完整的16位卡号。通常14天后可以收到乘车卡余额。

根据纽约大都会运输署(MTA)的规定,每年每位乘客只能对MetroCard申请两次挂失,第一次免费办理,第二次收5美元手续费。

2020-11-03 / by / in , ,
防疫新规:纽约对外州旅客强制进行病毒检测

防疫新规:纽约对外州旅客强制进行病毒检测

纽约州长库默10月31日宣布,终止从疫情高风险州来的民众须隔离14天的要求,但颁布更严格的新防疫规定,要求从外州到访纽约的民众,必须在出发前三天内和抵达纽约的第四天,进行COVID-19检测,只要两个检测结果为阴性,才能不用隔离,可自行外出。以上防疫新规不适用与纽约相邻的宾州、康州和新泽西州,且于11月4日(周三)生效。

库默表示,随着节庆假日临近,需要采行更有效的检测和隔离方式,因此将不再有疫情高风险州名单;纽约州府公告中表示,此最新的防疫规定不适用于与纽约州相邻的州,包括宾州、康州和新泽西州的民众,以及基本行业的员工。

新规细则:从纽约州、宾州、康州和新泽西州以外地方来纽约的民众,要求在来纽约的前三天内进行病毒检测;当抵达纽约后要出示检测呈阴性反应的证明,然后进行自主隔离三天,于第四天再接受一次病毒检测;如果第二次检测结果也呈阴性反应,才可不用隔离,可自由外出。但第四天的病毒检测结果为阳性反应,就必须进行隔离。

对于在新规定以外的州,停留不超过24小时的民众,则返回纽约前不需进行病毒检测,也不需要在到达纽约州时进行隔离。但民众进入纽约州后必须填写旅客联系资料,并在抵达纽约后的第四天进行病毒检测,对于选择不进行检测的民众,则必须完成14天的自主隔离。

州府公吿表示,当地卫生部门将在必要时验证检测结果,如果测试结果呈阳性,则将发布隔离令并进行接触史追踪。

 

2020-11-03 / by / in ,
新康宾三州疫情升温 纽约不鼓励非必要跨州旅行

新泽西州(New Jersey)、康涅狄格州(Connecticut)和宾夕法尼亚州(Pennsylvania)的疫情日前持续升温,已经达到纽约州设定的疫情高风险州标准。纽约州长库默(Andrew Cuomo)20日(周二)对此表示,对这些州实行隔离措施是不切实际的,但纽约现在不鼓励人们在这三个州之间进行不必要的旅行。

 

库默说,康州、新州和宾州与纽约相邻,许多人住在其中一个州,而在另一个州工作,当前还没有切实可行的隔离方法;而且,一旦实施隔离措施,将会损害经济。

康州州长拉蒙特(Ned Lamont)、新州州长墨菲(Phil Murphy)和纽约州长库默20日联合发表声明,表示这三个州的确诊率目前处于全美较低水平,将不会对跨州旅行的居民实施隔离措施,但呼吁大家尽量避免不必要的跨州旅行。

此外,库默20日还宣布,将亚利桑那州(Arizona)和马里兰州(Maryland)添加到纽约疫情高风险州名单中,要求从这两个地区进入纽约的人自行隔离14天。库默说,目前有43个州达到高风险州标准,包括新州、康州和宾州。

最新数据显示,相比上个月,新州每日的新增病例已经翻倍,目前每天约有1000人确诊,而康州和宾州19日报告的确诊人数也超过一千人。

康州、新州和宾州在过去7天内,每10万人中分别有11.2人、10.3人和11.1人确诊;亚利桑那州有10.9人,马里兰州有10.2人。这几个地区均达到纽约、康州和新州共同设定的标准,即7天内每10万人中有超过10人感染为高风险州。

另据纽约州府20日疫情数据,全州红色疫区19日进行了3,955例测试,有115人确诊,确诊率为2.91%;不包括红色疫区的总确诊率为1.25%,包括红色疫区则总确诊率为1.32%。其中,布碌仑和皇后区中部的红色疫区确诊率分别为3.45%和2.17%,均较18日有所下降。

2020-10-21 / by / in ,
MTA推出「活地图」 可实时追踪列车运行

纽约大都会捷运署(MTA)10月20日推出了一款在线实时地图「Live Subway Map」,乘客通过这款地图可以查看指定车站的列车出入站信息,及一小时内到站的列车时间。


MTA推出线上实时动态地图。 (MTA官网)

新款地图软件提供多个实时乘车数据,例如:地图上的线路图会根据线路上有无地铁或地铁行驶方向变化颜色,停运的线路以浅色示意,单向行驶的线路用虚线表示,类似Uber软件的车辆追踪功能;乘客点击地图上的相应标识,可放大查看地铁入口、列车实时位置等信息;查询机场地铁站的其它公共接驳交通等。

这款新地图将代替原来查询车次的Weekender软件,目前还在测试阶段,民众可登录网站map.mta.info下载地图。
“人们不再需要进到车站里去查询路线,只需看你的手掌(手机)就可计划通勤了。”纽约市捷运局代理局长费因伯格(Sarah Feinberg)在20日的新闻发布会上说。

2020-10-21 / by / in ,
美司法部发最终规则 重罪酒驾家暴者不得获庇护

美国司法部和国土安全部20日发布最终规则,新增7条强制性条款,限制被定罪的重罪犯、酒后驾车者、帮派成员和有其它犯罪的外国人获得庇护身分。

 

20日,美国司法部和国土安全部发布《最终规则》,对各自的法规进行修订,以防止某些犯罪类别的外国人在美国获得庇护资格。该规则在《联邦公报》上公布后30天生效,于10月21日(周三)发布。

司法部说,庇护是一项移民福利,通常符合资格的外国人无论其身在何处或实际身在美国,都可以根据《移民与国籍法》(INA)第208节8 USC§1158的规定获得庇护。但是在移民法中,国会禁止某些种类的外国人接受庇护。

除了法定禁令外,国会还授权总检察长和国土安全部部长根据法规,在与庇护法令相一致的基础上,建立其它禁止获得庇护资格的禁令,并设立「任何其它条件」,或考虑与移民法一致的限制有关庇护申请的规定。

为了确保犯罪的外国人无法获得此项权利,总检察长和国土安全部部长已行使其监管权,限制特定类别犯罪活动的外国人的庇护资格。

新增限制有刑事犯罪纪录外国人获得庇护资格的7种犯罪类别为:
(1)根据联邦或州法律的重罪;
(2)8 USC§1324(a)(1)(A)或§1324(a)(1)(2)规定的罪行(外籍人走私或窝藏);
(3)根据《美国法典》第8编第1326条(非法进入)的罪行;
(4)涉及犯罪帮派活动的联邦,州,部落或地方犯罪;
(5)某些在醉酒影响下驾驶机动车的犯罪(联邦、州、部落或地方);
(6)联邦、州、部落或当地的家庭暴力罪,或被裁决人裁定在家庭背景下,曾实施殴打或极端残酷行为,即使没有定罪;
(7)联邦或州法律规定的某些与虚假身分有关的轻罪;从联邦、州、部落或地方实体非法获得公共利益;或拥有或贩运受控物质或受控物质用具。

犯有某些家庭暴力罪的外国人即使没有被定罪,也将被禁止获得庇护。

法拉盛「耿婷律师楼」律师耿婷表示,这是移民局把获得庇护的条件限制得更加严格,要求庇护申请者有良好的「道德品质」,除了不要犯有联邦或州的重罪外,华人庇护申请者尤其要注意不要酒驾、毒驾、家暴、骗取福利、盗用他人身分、吸毒(包括持有、运输受管制物品)。

这7条规定是现行关于「不得获得庇护」(bars)条款的增加。根据美国移民局规定,现已执行的条款有:因种族、宗教、国籍、特定社会群体成员身分或政治见解,而命令、煽动、协助或以其它方式参与对任何人的迫害;被裁定犯有「特别严重罪行」,对美国构成威胁;在美国境外犯下「严重的非政治犯罪」;对美国的安全构成威胁;到达美国之前已在另一个国家(地区)稳固地定居。

另外,从事、参与、煽动恐怖活动;恐怖组织的代表、成员,说服他人支持恐怖活动,从恐怖组织接受过军事训练者及其配偶和子女,均不得获得庇护。 ◇

2020-10-21 / by / in ,
纽约将在秋季采取「微群聚」抗疫策略

纽约州府月初根据感染人数等疫情数据,将疫区的疫情程度分为三个等级,制作出疫情地图,并有针对性的通过「微群聚(感染)策略」(Micro Cluster Targeting)来管控疫情。纽约州长库默(Andrew Cuomo)17日表示,州府接下来将继续采取更完善的「微群聚(感染)策略」来防疫。

 

纽约州长库默

库默认为,由于学校重新开放以及天气变凉,人们将回到室内,该州在未来几个月内的确诊率恐会上升。此外,由于许多人继续前往纽约,全国各地的疫情将继续影响纽约。

库默表示,16日全州进行超过16万次检测,是全州有纪录以来的单日最高检测数,也因此才有能力以「街区」的基础来分析,以「微群聚」策略对群聚感染的群体集中做检体采样,以此获得更多准确的疫情数据。

州长提到,州府现在已经能够收集很具体的检测数据,但由于涉及隐私法,因此不能公布。不过,他说有了这些数据,该州能够对发生群聚感染的区域,有针对性地采取缓解措施。

库默说,相较于按照大范围的州级、地区级别、郡级别甚至是社区级别,州府现在可根据小范围的每个街区的状况进行分析,而实现这一对策需要以下几方面技巧:(1)更有目标性的检测;(2)必须对这些地区采取明确的缓解疫情的措施,而这些缓解措施要能反应出病毒为何在该地区传播;(3)进行针对性的执法行动。

他指出,通过针对街区实施「微群聚」的抗疫策略,可减少对其它感染率较低的地区所造成的破坏;当识别出「微群聚」时,该州将加大在这些特定地区的测试、缓解和实施社交疏离的执法力度。他还补充说,即使在有疫苗可用后,这种方法仍将继续。

根据16日公布的疫情数据,纽约市皇后区的橙色警戒区,确诊率已从三周前的1.59%降至0.43%,其它警戒区的确诊率也有大幅下降。 ◇

2020-10-21 / by / in , ,
纽约市政府公布秋冬季室外就餐的取暖设备安装指南

 

本来指望十月底结束室外就餐的纽约餐馆业主们,现在应该打算让客人一冬天都在室外吃饭吧。10月14日,市长白思豪和屋宇局、消防局联合宣布了城市餐馆“冬季室外就餐指南”,允许那些计划在秋天和冬天也开放室外就餐的餐馆业主在餐桌旁安装暖气。

据市府通知,市长在九月份就宣布了“开放餐馆”计划,即将室外就餐延长到全年时间并成为永久的方式。这个计划自从6月份开始以来,一共吸引了全市10,500个餐馆参加。

 

“这个指南是为那些就餐者、餐馆职工以及行人的安全健康而设计,我们期待给予纽约人全年的机会享受室外就餐”,白思豪说,“纽约的饭店使纽约市成为世界上最伟大的城市,我们为能继续支持他们渡过这场危机而感到自豪。”

 

指南规定:

1)允许在人行道和室外座位旁安装电暖器。查看网站了解屋宇局规定:https://www1.nyc.gov/assets/buildings/bldgs_bulletins/bb_2020-019.pdf

2)煤气暖器只能在人行道上安装。具体要求:https://www1.nyc.gov/assets/buildings/bldgs_bulletins/bb_2020-020.pdf;煤气暖气还要符合防火规范。

3)丙烷便携式暖器只能在人行道上使用。查看网站了解防火要求:https://www1.nyc.gov/site/fdny/business/support/restaurant-help.page

在私人空间的室外就餐取暖需要符合屋宇局和消防局的规定。

市长要求各部门简化安装程序,尽快让餐馆选择适合的、安全的取暖设备。

2020-10-18 / by / in , , , ,
纽约州10月19日开始施行塑料袋禁令

一拖再拖的纽约州塑料袋禁令,将在10月19日正式实施,并增加了更多细则。


纽约州的塑料袋禁令原本在今年3月已经生效,但由于塑料袋制造商Poly-Pak Industries提出诉讼而暂停执行。直到8月份,法院的裁定推翻了该塑料制造商的大部分论点。因此,纽约州环保厅定于10月19日正式实施塑料袋禁令。禁止杂货店、超市和零售店等提供一次性塑料袋,但禁令不包括药房的处方药袋、包装蔬果、海鲜、肉类的塑料袋。

纽约州环保厅在9月18日推出新规定,商家只能出售由“布料或其他可机洗物料”制成的可重复使用的袋子,最少使用寿命为125次,并且能够携带至少22磅的重物,行走175呎的距离。从10月19日开始,违规使用一次性塑料袋的商家,将会收到纽约州环保局的口头警告,但不会被罚款;但第二次违规将被罚款250美元、第三次罚款500美元。纽约州环保厅通过宣传活动,鼓励民众养成携带环保袋或可重复使用袋子的习惯。

2020-10-18 / by / in , ,
SHSAT考试时间迟迟未定 令学生与家长焦虑 市教育局回应:将有更多时间去报名

 

现在本应到了特殊高中入学考试(SHSAT)报名和普通高中申请的时间,但10月9日纽约市教育局网站更新,显示今年的SHSAT开考和高中申请的截止时间推后,而且迄今SHSAT报名、高中申请的报名链接仍未开通,令家长焦虑万分。纽约市议长张晟(Corey Johnson)15日在市议会会议上呼吁市府尽快告知具体日期。

除了SHSAT考试时间之外,家长们也关心天才班(G&T)的入学考试时间。
尽管家长担心,但根据纽约市教育局15日的推特,报考2021学年特殊高中的入学考试只是时间上改变,并不会取消。市教育局在推特上表示:“高中博览会的时间和地点,以及《特殊高中招生指南》上的特殊高中入学考试(SHSAT)及拉瓜迪亚高中面试的时间和地点,将有所改变。 ”

纽约市议会议长张晟15日在市议会记者会中,呼吁市府尽快明确考试日期,张晟说:“疫情打乱了许多时程表,这是可以理解的。然而,教育局决策的过程应该尽可能公开透明。许多学生与家庭为了这些考试付出了许多时间与精力,他们应该尽快得知举行考试的日期。”

根据今年的《特殊高中入学手册》,原定的特殊高中入学考试在11月7日、8日,报名考试日期在10月21日截止;普通高中申请在12月4日截止,但纽约市教育局9日更新网站,宣布今年的高中申请和特殊高中报考现在还未开始,高中申请截止日期将延至12月4日之后,特殊高中报考的截止日期将延至10月21日之后。

纽约同源会、纽约居民联盟、PLACE NYC等组织和学区委员会主席、委员,9日联名向纽约市长白思豪、市教育总监卡兰萨致信,指出SHSAT是纽约州法律所确立,学生和家长为SHSAT做了很多准备,考试时间迟迟未确定,让他们焦虑,呼吁尽早公布SHSAT考试时间。

纽约市教育局15日则在推特上明确,SHSAT考试时间是推后,表示该局致力于为高中申请提供信息和支持,正在更新的招生时间表,以确保一旦申请启动,家庭有足够的时间来了解学校和申请。

市教育局说:“报名特殊高中入学考试(SHSAT)目前还没有开始,不会在(原定的)10月21日截止报名,你将有更多时间去报名。”

对于普通高中申请,纽约市教育局也说,目前还没有开始,不会在(原定的)12月4日截止申请,你将有更多时间报名。
教育局建议家长到教育局高中招生信息的网页school.nyc.gov/high,注册高中招生的电子邮件提醒:“当高中申请和SHSAT报名开始将会通知你,在整个招生过程中,你还会得到更新、关键日期提醒和提示。”

 

2020-10-17 / by / in , , , ,
5万元以下PPP贷款免还款 简化申请流程

美国小企业部(US Small Business Administration)8日与美国财政部,发布了简化5万或5万美元以下「薪资保护计画」(PPP)贷款免还款的申请流程,为美国规模最小的企业提供财务和行政援助,同时也确保纳税人税金的合理管理。


财政部长史蒂文・努钦(Steven T. Mnuchin)表示,贷款额度在5万或5万元以下的贷款的免还款程序简化,让申请免还款的流程尽可能简单,使免还款申请得以迅速处理,同时也防止欺诈和资金滥用。他说:「 我们继续赞成其它可以进一步简化豁免程序的立法。」

PPP贷款共为全美小企业提供了520万笔贷款,总金额5,250亿美元,提供了关键的经济救济,保留了超过5,100万个工作岗位。

SBA开始批准PPP的免还款申请,并于2020年10月2日开始向PPP贷款的贷方(指金融机构)支付被批准豁免还款的贷款者的借款。 SBA将继续迅速处理所有PPP免还款申请。

简化表格:https://bit.ly/2IlRkE7;表格说明:https://bit.ly/3iNEU4b;简化程序的法规:https://bit.ly/3jPBqQh。

2020-10-13 / by / in ,
总统大选投票 纽约选举委员会地址

 

现在距离11月3日总统大选和普选投票日只有22天,根据纽约州选举委员会网站,选民登记必须在10月9日完成,才有资格在大选投票日投票,但是如果你是10月9日之后才入籍成为公民的,或者是10月9日之后从美军退伍的,你可以在10月24日之前亲临纽约市各区的选举委员会,进行选民登记。

选举委员会地址(开放时间:上午9点到下午5点):

行政办公室:32-42 Broadway 7 FL New York 10004

曼哈顿区:200 Varick Street, 10 Fl, New York, NY 10014

皇后区:118-35 Queens Boulevard, Forest Hills, NY 11375

布朗士区:1780 Grand Concourse, 5 Fl, Bronx, NY 10457

布碌仑区:345 Adams Street, 4 Fl, Brooklyn, NY 11201

史坦顿岛:1 Edgewater Plaza, 4 Fl, Staten Island, NY 10305 ◇

2020-10-13 / by / in , ,
杨建利因曾经隐瞒党员身份申请入籍被拒

美国人权组织公民力量的创始人杨建利,因他第一次入境美国时隐瞒了自己中共党员的身份。在美国移民局最新严禁共产党员及附属组织成员申请移民政策下。为此导致他在近日申请入美国籍时被拒,此事引发了舆论关注。杨建利称这件事不但不会让他憎恨美国政府,却更让他坚定了对美国法治和民主的信念。他今后将通过法庭争取获得豁免。

2020-10-06 / by / in , ,
美国高等法院裁决 邮寄投票需有证人在场

美国最高法院于10月6日驳回、第四巡回法院裁决。恢复南卡州共和党人提起的,邮寄选票须有证人在场规定的诉求。之前他们的诉讼在第四巡回法院遭驳回,后背上诉至最高法院。目前南卡州已将选票发送给全州的选民。最高法院的裁决意味着,南卡罗来纳州的选民必须提供证人签名,才能进行缺席选票。

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2020-10-06 / by / in , ,
中芯国际被美国制裁后 导致股票下跌

中共的芯片制造企业中芯国际,因近日遭到美国出口管制制裁,已经导致其股价下跌。中芯国际10月4日公开声明称,公司在美国的供应商已经受到美国政府的出口限制,而停止供货。有公司如要出口部分美国设备、配件和原料给中芯国际,必须事前提出申请,得到美国政府的许可后才能继续供货。

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2020-10-05 / by / in , ,
为川普祈祷 纽约民主力量挺移民局禁中共党员入境

祈祷 川普

得知川普总统染疫的消息后,磐石教会和纽约民主力量共同举办了反共活动,参加的人们都在为总统祈祷,希望他早日康复。美国移民局禁止中共党员移民的政策出台后,法拉盛磐石教会主持人绍俊表示这是合理合法、天经地义的事情。“中共滚出中国”的口号声响彻法拉盛游行街道。

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2020-10-05 / by / in , ,
为防范中共窃密 日英严审留学生及学者签证

中共窃密 留学签证

为防止中共利用留学生窃取国家机密的敏感技术与发明,英国和日本决定加强对外国留学生与研究人员的签证审查。英国政府本月初宣布,外籍研究生在就读可能作为军事用途的学科时,要接受安全审查。欧洲经济区、美国、加拿大、澳洲、新西兰、日本、南韩和新加坡的申请人将获得豁免。

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2020-10-05 / by / in , , ,
维州将放宽疫情管控 从“安全”国家入境者或可在家隔离

维州 隔离

澳大利亚疫情有减缓趋势,疫情重灾区维州在过去的一天内,新增确诊病例仅为10例。在疫情得到一定控制后,维州从周一开始放宽一些管控措施。据澳广报导,卫生防护首席委员会正在考虑,从一些安全国家返回的无需接受酒店强制隔离,可以在家自行隔离。

 

2020-09-29 / by / in , ,
华人在天灭中共前夕 再掀退党高潮

自美国政府考虑全面禁止中共党员及其家属入境美国后,在华人中立刻引发了新一轮的退出中共党组织的三退大潮。同时华人社区也发起“摘除华埠五星血旗”的活动。很多华人控诉,中共在篡政后导致八千多万中国人非正常死亡,表示坚决不让旧金山华埠飘扬着中共的五星血旗。他们表示“没有国庆,只有国殇”、“铲除中共,摘除血旗”等。

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2020-09-29 / by / in , ,
快过年了,这些生活小窍门是你的超好小帮手!(组图)

作为一个家庭来说,在日常生活当中会有很多难搞的事情,但是你别急,今天本小编告诉你几个小窍门,解决生活中所遇到难题,是你的超好小帮手,让你每一天的生活在繁忙中充满欢乐。

1、厨房拖地先放醋

厨房拖地先放醋

厨房的地板很容易屯积油垢,拖地前,不妨在拖把上倒入一些醋,如此就能让油污无处遁形!

2、蔬菜如何解毒


蔬菜解毒的方法

大多数的农药喷洒后,在一定的天数内会被植物体内的酵素分解掉。买回来的水果蔬菜,先放几天,让残毒有时间被分解掉。但放入冰箱冷藏后,冰箱内的温度会抑制果菜酵素的活动,无法分解残毒。

3、青椒清洗后再去蒂

青椒清洗后再去蒂

多数人在清洗青椒时,习惯将它剖为两半,或直接冲洗,其实是不正确的。因为青椒独特的造型与生长的姿势,使得喷洒过的农药都累积在凹陷的果蒂上!

4、柠檬浴让皮肤更白皙


柠檬浴让皮肤更白皙

柠檬价格不贵,不妨常选购,平日将它切半挤成汁加冷开水加些糖饮用。挤过的柠檬皮暂勿丢弃,放在盥洗室,无论洗脸沐浴都可让肌肤更幼嫩白皙。

5、牙膏除膜葡萄更干净


牙膏除膜葡萄更干净

吃葡萄时,先拿剪刀剪掉根蒂部分,使其保留完整颗粒,并浸泡在稀释过的盐水中,达到消菌的效果。冲洗干净表面还残留一层白膜,可挤些牙膏,把葡萄置于手掌间,轻加搓揉,过清水之后,便能完全晶莹剔透,吃起来更安心。

6、幼儿饮糖水防便秘


幼儿饮糖水防便秘

家中的幼儿容易有挑嘴偏食的坏习惯,常引发腹账便秘等现象。不妨用1平匙的红糖,混合100cc的温开水,搅拌均匀,让孩子慢慢喝下,再以顺时钟方向在肚腹处轻轻按摩,不久,孩童便可以顺利排便。

7、吹风机轻松去标签


吹风机轻松去标签

买礼盒送人时,价钱卷标很难撕掉,用手抠会抠得黑黑脏脏的反而更难看。如果用吹风机吹热一下再撕,会很轻松地撕下来,不留一点痕迹。

8、清水加白醋为花朵延寿


清水加白醋为花朵延寿

鲜花买回家后容易枯萎,不妨在清水中加几滴白醋或漂白水,花枝底部再修剪一下,即可使花朵“延年益寿”喔!

2020-09-28 / by / in , , , ,
美国开始禁止中共党员入境 海外华人纷纷退党

随着一名中共党员入境美国被遣返,在海外引发广泛关注。这表明了美国政府已开始执行,禁止中共党员入境美国的政策。此事对在美华人震动很大,入过中共党、团员的人们纷纷通过各种方式或机构声明退出中共。和中共作切割。让那些在美华人惊恐的是,这位来美看望女儿被遣返的中共党员,他的女儿已经入籍美国,已是美国公民身份。

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2020-09-27 / by / in , ,
中共党员移民美国被拒 律师称退党后可再申请

近日有一名华裔美国公民的父亲,因为是中共党员身份,在申请移民美国时而被美领馆拒绝。后来他又持旅游签证入境美国时,在底特律机场也被美海关拒绝入境并被当场遣返。美国洛杉矶移民律师郑存柱称,建议这位父亲办理退党手续、并领取退党证书后再继续提交申请。这也许就是美拒绝中共党员入境美国的开始。

2020-09-19 / by / in , ,
公民父亲因是党员 在美国机场被即时遣返

党员 驱逐出境

9月18日,一位律师在推特上透露,身在美国的一位公民父亲因是中共党员,用旅游签证入境美国,在洛杉矶机场被遣返。很多网友留言,如果这是真的,绝对是好消息;还赞扬美国海关做的漂亮,还有网友建议应该把隐藏在美国的所有地下党员全部遣返回去!

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2020-09-18 / by / in , ,
中国赴美留学签证今年7月北上广只批4人断崖下跌

中国今年赴美留学的学生签证,在今年7月全国只审批了145人。北京和上海以及广州美使、领馆只审批了4名赴美学生。而驻香港和台湾的美国外交机构却批准了近千名港台赴美留学签证。这与美国去年7月批准两万多名大陆学生赴美签证相比,是断崖式暴跌。这与美国司法部近年起诉了多名中共留学生和学者,涉嫌签证欺诈或窃取美知识产权与情报有关。

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2020-09-16 / by / in , ,
辽宁访民历经15年上访 当局高价维稳 也不给解决问题

北京 访民 姜家问文

辽宁访民姜家文,在十九年前经历冤假错案,为洗脱冤情从2005年开始上访,当局为打击报复,劳教姜十年左右。9月11日,北京警察又将他拦截,交给地方截访人员,当局派出警车开车9000多里,花着高价的维稳费用,也不给姜解决养老金、公租房、低保等问题。

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2020-09-13 / by / in , , , ,
值得一看!犹太爸妈教育孩子的3把金钥匙

犹太父母/培养孩子/财富智商

一个公司董事长的故事-纽约的破铜烂铁 让他扬名立万。他记住父亲说的──财富是一种创意。

当今的父母也都很重视培养孩子的各项能力,不光是孩子的学习成绩要好,孩子的素质、情商、财商都是父母比较关注的话题,近几年来,也是特别流行“财商”这两个词,父母希望孩子在金钱方面能正确的对待,能勤俭节约,养成良好的习惯。

优活健康了引述《犹太妈妈给孩子的3把金钥匙:生存力、意志力、解决问题的能力》观点:从孩子八、九岁开始,犹太父母就鼓励孩子透过劳力赚取零用钱。有一天,我儿子带回一张萨克斯风演奏会门票,门票价格只有两谢克尔(Shekel,以色列货币,一谢克尔等于十新台币),原来是儿子的同学举办的。听儿子说,这个孩子家里算是当地殷实的中产阶级,他开这场演奏会,除了分享对音乐的喜爱,也可以存钱。他爸爸帮他开立帐户,帐户里有他为家人洗车、扫厕所、在家门口摆地摊、在面包店帮忙促销等用汗水换回的报酬。难道他爸爸是个守财奴?难道他爸爸不爱孩子?

在学校的家长会上,我见到他父亲并向他请益,对方说:「在我看来,这个帐户可以让孩子从小明白一个原则:不能不劳而获。天下没有白吃的午餐,你必须对社会做出贡献而获得报偿,透过努力获得成功。另外,也让我的孩子看到他凭劳力赚到的钱如何升值。如果他愿意拿钱做些小型投资,比如,买一些商品再批发出去,我很乐意提供一些生意经,指导他做生意。」

别觉得不可思议,孩子的财商就来自父母的理财启蒙教育。犹太父母把培养孩子的财商视为一种生存能力,随时随地加以培养,尤其是「财富创意」。

纽约的破铜烂铁 让他扬名立万

有关犹太人的财富创意,最为人津津乐道的就是麦考尔(MacCall)公司董事长的故事,他所说的这则故事,正是犹太人灵活的财富思维的最佳体现。

小时候,父亲曾问我:「一磅铜的价格是多少?」

我回答:「三十五美分。」


美分 

父亲说:「对,整个德克萨斯州都知道每磅铜的价格是三十五美分,但是做为犹太人的儿子,你应该说三十五美元。只要把一磅铜做成门把,它就能拥有这样的价值。」

二十年后,父亲去世了,我独自经营铜器店。一九七四年,美国政府为了清理自由女神像翻新所丢弃的废料,向社会招标,但没人去标。

看到自由女神像下堆积如山的铜块、螺丝和木料,我未提任何条件,立即签字。

很多人取笑我购买了一堆垃圾的愚蠢举动。可是,当我把废铜融化、铸成小自由女神像,把水泥块和木头加工成底座,把废铅、废铝做成纽约广场钥匙,再把从自由女神像身上扫下的灰包装起来,出售给花店,让这堆废料变成了三百五十万美元现金,让每磅铜的价格整整翻了一万倍后,当初笑我的人都变得十分惊讶。

纽约州的垃圾让我扬名立万,这都要感谢我父亲从小对我灌输的观念──财富是一种创意。

2020-09-13 / by / in , , , ,
永久居留权者或将很快可以入境日本

日本入境

受中共病毒传播的影响,日本政府拒绝146个国家和地区的外国人入境,其中也包括拥有居民签证的外国人和在日本留学的国际学生。目前,日本政府计划放宽入境政策,以刺激恢复社会和经济活动。拥有永久居留权者也许很快可以重新入境,但是他们必须接受PCR病毒测试,并且隔离半个月。

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2020-08-21 / by / in , ,
美国交通部与中共对等措施 宣布批准增加一倍美中航班

美国交通部于8月18日对外宣布,因为对等原则,美国政府批准增加一倍中国飞美国的航班数量,由目前的每周4班增加至每周8班。这是回应中共之前准许美方增加航班数量的对等措施。在今年6月多家美国航空公司申请恢复全面对华运营,遭中方拒绝。美国是希望两国全面恢复航运航班的。

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2020-08-19 / by / in , , , , , ,
上海190万党员信息网络曝光 疑是配合美国制裁

最近海外网络上流传一份中共党员名单,据说是上海190万党员的信息。并且供所有网民自由下载。有媒体对文件的真实性进行了初步验证,据说是真实的。文件曝光前美媒刚刚报导了,美国考虑禁止中共党员入境的消息。因此外界舆论猜测,这是在配合美国的动作。网友爆料,中共上海市委内部机密、含190万党员名单的整套档案材料遭外泄。

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2020-08-19 / by / in , ,
全球退党中心推出在线办理“退党证书”服务

为方便广大退出中国共产党及共青团、少先队的民众,“全球退党服务中心”宣布,于8月18日起该中心推出“在线办理退党证书”的服务。为民众办理退党证书的需求。自美国讨论禁止中共党员入境美国后。全世界越来越多的中国人及世界各地华人,都在重新认清中共的邪恶本质。大批曾加入过中共党、团、队的人,加速公开发声明退出中共及其附属组织。

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2020-08-19 / by / in , ,
美新泽西纽瓦克机场拒120名中国乘客登机

有120名飞往中国的乘客,从8月16日就开始滞留在美国新泽西的纽瓦克机场。当时由于机组人员的问题导致飞机延误。些中国乘客计划在8月16日乘坐美联航UA79航班离开纽瓦克机场,前往日本成田机场转机后飞往中国杭州。日本规定旅客进入日本必须实施14天隔离。而美联航不想冒乘客被日本拒绝入境的风险,而导致中国旅客滞留新泽西纽瓦克机场。

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2020-08-18 / by / in , ,
美拟禁中共党员入境 导致中共退党大潮

在美国政府计划禁止中共党员,及其家属入境美国的消息传出后,“退党”一词就成了各搜索引擎的热搜词。位于纽约法拉盛的“全球退党服务中心”,也同时收到了大量中共人员打来的退党电话。有一位实名退党的80后,他之前是中共央企的“网络宣传员”,也就是人们常说的五毛。也在听闻美国全面禁止中共党员以及亲属入境的政令后,积极退党。

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2020-08-16 / by / in , ,
美国染疫者可能将暂时被阻止入境美国

美国公民 入境

根据《纽约时报》的报导,川普政府在酝酿一份规划草案,规定在海外的美国公民或永久居住者可能被暂时阻止入境美国,原因是担忧疫情的传播。这个规定适用美国的所有入境处,特别会影响与墨西哥的边境,因为那里有很多美国公民经常往来。墨西哥的奇瓦瓦州的卫生部长因染中共病毒而去世。

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2020-08-11 / by / in , ,
欧洲国家纷纷实施新旅行限制和防疫措施

欧洲 防疫措施

欧洲各国为防止疫情再次爆发,纷纷实施新旅行和防疫措施,芬兰目前禁止一些国家观光客入境,并且对归国公民进行14天实施隔离措施。挪威政府规定,所有从法国入境的旅客必须强制接受10天隔离。德国政府也规定,从8日起,针对特定风险地区入境的旅客实施强制病毒筛检。

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2020-08-09 / by / in , ,
加州逾155万房客无法按时缴纳房租 禁止驱逐房客权延至9月底

加州 房租

受中共病毒的影响,加州地区超过155万房客无法按时缴纳房租。没有缴纳房租的房客,西裔人口比重最高,将近100万。因受疫情影响,除了房客收入减少之外,很多房东也因为无法收到房租而导致不能按时还贷款。为解决这一问题,洛杉矶市曾拿出1亿美金解决租房问题,该项目限定5万人可申请。加州司法委员会表示,最迟9月底取消禁止房东驱逐房客的命令。

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2020-08-05 / by / in , , , ,
美国有人不小心种了中国邮寄种子 长出来不知道是啥

最近世界上许多国家都收到由中国邮寄的神秘种子。美国早期有三名妇女收到通过中国邮政寄送到美国的包裹。有人因不知情而试种了这种种子。但栽种盆内没有长出什么东西。她发现这种种子是会污染土壤的,她用种过这种神秘种子的土壤种植苔藓发现苔藓都死掉了。美国农业局已经发出警告,收到这种包裹绝对不要种植。

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2020-07-31 / by / in , , , , ,
川普称他不希望推迟总统大选 要正当选举不要邮寄选票

川普总统7月31日表示,“我也不想耽搁,我希望能够赢得大选。”他称并不希望11月的总统大选被推迟。但他也谴责通过邮寄投票参加总统大选的这种方式。称那会使2020年的总统大选成为历史最具欺诈性的一场选举。有民众评论称,“缺席投票和邮寄投票是最容易发生欺诈性投票的工具。”川普认为邮寄方式投票将使这次选举有史以来最受操纵的选举。

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2020-07-31 / by / in , ,
中共病毒期间 美国一房东为租客免费提供住宿

美国租房

因中共病毒的传播,美国很多人失去了工作,断了经济来源。一个俄亥俄州家庭的父亲被公司解雇,无力支付在美的房租。他的房东了解到这个情况后,不仅没有赶他们出去,反而免费提供一个月住宿,他的房东刘易斯对很多租客都采取了减免因中共病毒流行给大家带来的困难。

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2020-07-31 / by / in , , , ,
大陆蝗灾已导致云南玉米地受灾严重

蝗虫 蝗灾 粮食危机

黄脊竹蝗早在六月末就从老挝入境中国云南,中共官方一直称蝗灾可防可控,最近又突然调转方向称黄脊竹蝗可能称为常态,由此可见蝗灾已经非常严重。云南普洱市黄脊竹蝗累计发生面积11.9244万亩,玉米地布满蝗虫。网友表示,蝗虫早已在云南泛滥,现在才承认,太迟了。

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2020-07-30 / by / in , ,
中共当局日益收紧对公民出境限制 或将再次闭关锁国

限制出境 闭关锁国

近日,大陆一男子购买了飞往柬埔寨的机票,出境时海关关闭,无法通行。有视频显示广东省珠海市与澳门之间一个陆路出入境口岸也无法通行。7月1日,中共《公职人员政务处分法》开始生效,医生、公务员、教师等职业被要求上交护照,中共当局不断加紧对公民出境的限制,或将再次闭关锁国。

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2020-07-30 / by / in , ,
哈佛生化系主任参与“千人计划” 被捕隐瞒从中方获得收入

美国联邦检察官发声明称,哈佛大学的化学和生化系主任查尔斯,因涉嫌卷入中共的“千人计划”及隐瞒他从中共武汉科技大学那里获得收入,并涉嫌税务欺诈等而被捕。现年61岁的查尔斯·利伯被控他签署了中共的“千人计划”书以及隐瞒收入、虚假报税等多项罪名。据报查尔斯每个月都从中共那里领取50000美元的生活补助。据说还有其他款项。

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2020-07-30 / by / in ,
美柯达公司改行制药 其股票狂飙近10倍

美国照相器械品牌柯达已转行成立了制药公司。7月28日对外宣称,公司得到政府提供的7.65亿美元贷款以进行国内原料药生产。消息传出后其公司股票连续两天狂飙,触发了16次熔断。周二飙升350%,继周二后周三又一度飙升近600%。川普总统表示,“这是让制药业带回美国的突破性进展”。川普总统还希望能在短期内快速提高国内抗疫物品。

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2020-07-29 / by / in , ,
中国本地蝗灾早已肆虐 中共只称入境蝗虫成常态

大陆本地虫源的蝗灾早已肆虐。中共农业农村部不提,却只是强调蝗虫是从境外入侵,尤其说境外传入的黄脊竹蝗可能成为常态。黄脊竹蝗从老挝迁入中国云南边境至今已扩散面积达14.06万亩。还称最近5年来黄脊竹蝗迁入频率增加。网友评论称,中国各地的各种蝗灾早就泛滥了,现在只承认黄脊竹蝗是避重就轻。

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2020-07-29 / by / in , ,
西班牙中共病毒复燃 入境英国旅客需隔离半个月

西班牙疫情

中共病毒在西班牙复燃,最近一周内,每日新增确诊人数超过1700例,英国政府宣布从26日起,入境英国的旅客需要隔离半个月。西班牙目前确诊中共病毒患者人数为280610人,死亡人数28436人。因为中共病毒的再次大规模传播,现在上街的民众基本都会自觉带上口罩。

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2020-07-29 / by / in , ,
中共官员没有最贪只有更贪 内蒙古曝厅官坐拥36套房产

中共官员已经腐败到极限,自由的党不灭天理难容。除了镇压迫害良善外就剩下贪淫恶骗了。近日媒体又在热议内蒙古厅官文民被一审判处有期徒刑十八年,并处罚金180万元的判决结果。被告文民利用权力侵吞、并非法占有公共财物,包括收受他人财物等有5,238万元资金不能说明来源。名下拥36套房产对外竟谎称租房。他只是中共官员的缩小版而已。

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2020-07-28 / by / in , , , ,
美政府将禁止完全在网络上网课的外国新生入境美国

7月24日美国移民局对外发声明称,那些完全在网络上上网课的外国新生,政府拒绝他们今年秋季入境美国。提醒美相关学校不要发放用于签证的I20表给这些外国新生,即使发了也会拒绝其入境。此举只针对新生,目前在读美国大学的学生不受影响。因新冠疫情持续未结束,哈佛大学通知,学校所有课程都改为网上授课,学生根本无法到校上课。

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2020-07-27 / by / in , , , ,
川普灭共三绝招 不战而胜

川普 灭共

2020年自中共病毒爆发开始,美国频出绝招制裁中共,如:制裁新疆人权迫害者、取消香港贸易港地位、关闭休斯顿领馆等。这些招数可令中共捉襟见肘,但不足以击垮邪恶政权。川普政府可通过摧毁中共防火墙、冻结人权迫害者、贪官海外资产以及禁止党员入境美国等手段击溃中共政权。

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2020-07-26 / by / in , ,
疫情期间 美国少女用粉笔画 让弟弟在家畅游世界

这波中共肺炎(武汉肺炎)疫情,有很多人无法出行旅游,居家隔离。在这种疫情的环境下,美国一对姊弟就用粉笔画环游世界,很有想象力。他们希望在疫情结束后真的有机会环游世界。

几个月前,14岁的伊利诺州少女埃弗里特(Macaire Everett)因政府措施开始待在家里,她想找点事情来做。她想到在人行道上画粉笔画,并请10岁的弟弟当模特儿。

当他们画好并拍完照片之后,天空下起倾盆大雨,把他们的作品毁了。所以他们又画了一幅。

就这样,埃弗里特开始每天画一幅粉笔画。她原本打算画到学校复学,但因为学校迟迟未能复学,所以她决定连续画100幅画。


举凡美国自由女神像(Statue of Liberty)、意大利比萨斜塔(Leaning Tower of Pisa)、俄罗斯莫斯科圣巴西尔大教堂(Saint Basil’s Cathedral)、印度泰姬玛哈陵(Taj Mahal)、英国伦敦大本钟(Big Ben)等知名景点,无一不在埃弗里特的画作中,而她弟弟也都充当游客,“畅游”这些景点。


她通常花2至4个小时的时间来画一幅画,其画作内容经常是晚餐时间想到的。在画作完成之后,她的父亲会用空拍机来拍照,然后他们再将人行道洗干净。她的母亲则负责提供粉笔。


埃弗里特说,如果没有她弟弟的参与,这只是粉笔画,有了她弟弟的参与,这就成了艺术。

这对姊弟在Instagram网站上分享他们的作品,受到亲友和邻居的称赞。他们很高兴能让其他人面露笑容。

 

2020-07-25 / by / in ,
被FBI通缉的嫌犯藏旧金山中领馆 川普称不排除关闭更多中领馆

毫无预兆突然就关闭了中共驻休斯顿中领馆。其实这个领馆就是共间谍窝。然后川普总统称今后不排除关闭更多中领馆。目前被爆料出来之前报道过的,隐瞒自己中共现役军方身份骗取签证入境美国的大陆空军女军医唐娟,目前正藏匿在中共驻旧金山领事馆内。下一个被关闭的可能就是中共旧金山领馆。中共之前就有过派专机运送被美通缉的间谍。

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2020-07-23 / by / in , ,
中信银行营业经理偷记客户密码 转走储户上千万资金

中信银行  理财产品

沈阳中信银行一名营业经理利用职务之便,偷偷记下储户密码,转走多名客户理财资金共计1075万元。后来像公安机关自首,只被处罚10万元判刑仅4年。客户对银行的疏漏不满意,把银行告上法庭,法院驳回了客户的起诉。资深评论人士表示:在大陆不要买理财产品,因为背后站着政府。

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2020-07-23 / by / in , ,
美国移民官读过《九评共产党》熟读有助办理在美身份

三退 退党 三退证书

自美国政府考虑禁止中共党员和家属入境美国后,全球退党服务中心的热线电话数量猛增,还有很多人专门拜访,想要拿到三退证书。退党中心主席易蓉说,美国移民官读过《九评共产党》有退党证书会更容易办理身份。想要三退的民众在大纪元退党网站上就可以办理,大陆的民众可以委托海外好友办理。

2020-07-22 / by / in , ,
在美国如何退党

如何退党 /在美如何退党

7月16日美国政府发出消息:正在全面考虑禁止中国共产党员及其家属入境美国,在美的共产党员和家属也将被驱逐出境,并且撤销已经发出的美国签证。这个消息一经传出,引起海内外大量华人的关注。“退党”一词最近成了谷歌的热搜词。退党也叫三退,是指退出中共邪党及其附属的共青团、少先队等所有组织。退党的目的是在天灭邪党的时候,不受牵连,不给邪恶陪葬。想要做三退的朋友以及在美华人想办退党,可以登陆全球退党中心网站和大纪元退党,还可以拨打退党热线或者发送电子邮件tuidang@epochtimes.com办理三退。

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2020-07-22 / by / in , ,
中共学者隐瞒现役军方成员身份 涉签证欺诈面临重刑

据美媒7月22日报道,美国司法部起诉史丹福大学的中国籍学者宋琛。宋琛隐瞒其中共现役军方成员的身份,涉嫌签证诈欺被起诉。罪成她最高将面临10年徒刑及25万美元罚款。宋琛现年38岁,2018年12月23日持J-1访问学者签证入境美国。其真实身份隶属于北京空军总医院和第四军医大学。此案发生在川普政府准备禁止中共党员和军方人员赴美后,已经来美的也可能被遣返回国。

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2020-07-21 / by / in , ,
在美必看:在美国怎么领取失业金补助?美国失业救济攻略!

失业金的目的

联邦州失业保险计划向没有因自身过失(根据州法律确定)并符合州法律其他资格要求而失业的合格工人提供失业救济。

失业保险金(福利)旨在为符合州法律要求的失业工人提供临时经济援助。
每个州根据联邦法律制定的准则管理单独的失业保险计划。
失业保险的资格,福利金额和可获得的福利期限由确定失业保险索赔的州法律确定。
在大多数国家,福利资金仅基于对雇主征收的税款。

申请失业金的条件

您必须在确定的时间段(称为“基准期”)内满足州对工资或工作时间的要求。(在大多数州,这通常是提出索赔之前的最后五个完整日历季度中的前四个季度。)

您必须确定自己没有任何过错(根据州法律确定),并且符合州法律的其他资格要求。
提出索赔

你应该 联系国家失业保险机构 失业后尽快。在某些州,您现在可以通过电话或通过互联网提出索赔。

提出索赔时,系统会要求您提供某些信息,例如以前的工作地址和日期。为确保您的索赔不被延迟,请务必提供完整且正确的信息。

通常,您应该向您所在的州提出索赔。如果您在当前居住州以外的州工作,或者在多个州工作,那么您现在居住的州UI机构可以提供有关如何向其他州提出索赔的信息。您也可以单击上面的链接

查找所有州的联系信息。

提出索赔后,通常需要两到三周的时间才能收到第一张福利支票。一些国家需要一个星期的等待期;因此,如果您符合资格,则要求的第二周就是付款的第一周。


领取的资格

您必须每周或每两周提交一次索赔(在一周结束之后),并回答有关您继续资格的问题。您必须报告一周中的所有工作收入。您还必须在一周内报告任何工作机会或拒绝工作。这些索赔通常通过邮件或电话提出;纽约州将提供备案指示。

根据指示,您必须在安排的当天和时间向当地的失业保险索赔办公室或一站式/就业服务办公室报告。如果您未能按计划报告任何采访,则福利可能会被拒绝。

您必须继续满足上一节所述的资格要求。


协助找到工作

申请失业救济金的索赔人可能会被指示在国家就业服务局注册工作,因此它可以帮助您找到工作。如果不需要注册,您仍然可以从就业服务处寻求帮助。

一站式/就业服务办公室提供最新的劳动力市场信息,并免费提供广泛的再就业服务。
如果您愿意搬迁,就业服务部门的工作人员可以将您转介至您所在地区或本州或该州其他地区的职位空缺。

他们可以为您推荐各种培训计划。

如果您所在领域的职位空缺有限,他们可以提供测试和建议,以确定您可能想做且能够做的其他工作。

如果您认为自己有特殊的需求或考虑因素,例如身体上的需求或其他考虑因素,可能会妨碍您工作,他们可以将您推荐给其他机构,以解决这些需求。


申请失业金资格被取消

如果您从上一份工作中离职的原因是由于“缺乏工作”以外的其他原因,则将确定您是否有资格获得福利。

通常,关于一个人是否有资格享受福利的所有决定都是由相应的州根据其法律或适用的联邦法律做出的。

如果您丧失资格/被剥夺的福利,则有权提出上诉。国家将告知您您的上诉权。您必须在规定的时间内提出上诉。如果您的雇主不同意纽约州关于您的资格的决定,则您的雇主也可以对决定提出上诉。


失业金好处

通常,福利是基于最近52周内个人收入的百分比-最高至州最高金额。

在大多数州,福利最多可以支付26周(领取的限制时长)。

高失业率期间可能还会有额外的几周福利(请参阅扩展利益)。一些国家为特定目的提供额外的好处。

福利需缴纳联邦所得税,并且必须在您的联邦所得税申报表中报告。您可以选择由国家失业保险机构代扣代缴税款。

美国的劳工部官网失业保障金(Unemployment Insurance

注意

请大家注意:如果你的工作因为受中共病毒的影响,暂时无薪休假,或者工作小时数被减少,都可以立刻申请失业保险金。

受中共病毒影响,美国2万亿美元的紧急救助方案中,会有2600亿用于失业救济,措施包括以下:

失业救济的范围扩大到合同工及临时工;
领取时间延长13周;
每周失业保险金额外补助600美元。
同时,失业保险金联邦允许各州为以下情况支付失业保险金:

雇主因中共病毒暂时停业并阻止员工前来工作的;
因中共病毒隔离,并且在隔离后返回工作的;
雇员由于需要照顾家庭成员,或因暴露有感染风险的。
更多具体信息请大家查询美国的劳工部官网失业保障金(Unemployment Insurance


餐饮业额外补助

如果你是餐饮业从业人员,如果符合条件,可以拿到额外的$500补助。申请补助需要符合以下条件:

在过去一年中,至少有90天在餐饮行业做过全职或者兼职;
去年的主要收入来源是餐饮行业;
在2020年3月10日或之后工资减少或失业;
居住在美国;
达到法定成年年龄。
申请到的补助金额需要用于:

房租或房屋贷款;
车贷或交通费用;
学生贷款;
儿童看护;
超市购物;
医疗账单。
失业保障金简介
美国的失业保障金(Unemployment Insurance)是根据联邦政府的政策,每个州执行不同的标准。请大家一旦失业,立即开始申请!


如何在网上注册领取失业保障金等福利?

需要准备的材料有以下:

社会安全号码SSN
上一份雇主的公司名称,地址,电话号码
第一天以及最后一天为上一份工作的日期
上一份工作的每周工作时长以及工资
如果过去18个月在军中服役,请提供DD 214(S)
如果不是美国公民,需要提供A Number

雇主信息需要填写上一份雇主的地址,职位信息,最后一天工作的日期,每周工作的时长和工资,为什么不再工作的原因。

还有一些关于选择如何接受福利金的方式等等的问题,可以选择直接寄到自己的账户上或者全部填写好以后就可以浏览并且提交!

2020-07-19 / by / in , , ,
美国限制中共党员和家属入境 内部恐慌 网民却一片叫好

退党 美国限制党员入境

美国政府欲限制中共党员和家属入境并可能驱逐在美党员出境,这个消息令中共内部恐慌,因为这切断了贪官的最后道路。本月以来,美国出台各种政策冻结中共海外官员财产。广大网民对这个消息却拍手叫好,充分说明中共在老百姓心中早已失去人心,近几日谷歌上搜索退党的词激增。

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2020-07-18 / by / in ,
促进大陆人觉醒 美拟定驱逐党员出境 全球退党服务中心办理人数剧增

退党 党员不能入境美国

《移民与国际法》赋予美国总统有权决定何人禁止入境美国。近日美国政府正在考虑,全面禁止中共党员和家属入境美国;已经入境的将被驱逐出境。目前还没有得到白宫正式回应,但是消息一出,引发大量华人退党;早在2005年成立的全球退党服务中心,近日办理退党人数明显增多,大陆人越来越多能觉醒, 就是对中共最大的打击。

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2020-07-17 / by / in , , ,
中共党员被禁止入境美国?网友感谢川普总统

共产党禁止入境美国

根据纽约时报消息,美国政府正在考虑,全面禁止中国共产党员和他们的家人入境,在美的也会被驱逐出境。如此重磅的消息,竟引来大陆网友的一片叫好,网友称,早该这样,能有钱投资美国移民的都是党员,共产党员和纳粹一样,不应该进入自由世界。据美国政府的初步推算,可能受到影响的中国人将近三亿。

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2020-07-17 / by / in , , ,
半数美国人受到疫情冲击收入减少

美国经济  美国人收入

受到中共病毒的影响,美国经济受到重创,根据调查显示,将近半数美国人因疫情的传播,他们的财务情况更加糟糕。原本处于经济较弱的民众现在经济负担更重,很多被调查者已经失业,迫切需要帮助。为解决经济难题,可制定财务计划,养成理财习惯,循序渐进改善财务状况。

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2020-07-17 / by / in , , ,
美讨论禁中共党员及其家属入境美国 民众踊跃退出中共

据外媒7月17日报道,因中共无恶不作,倒行逆施而招致的以美国为首的国际制裁不断。现在又有重磅消息曝出,美国政府正讨论考虑全面制裁、禁止中共声称的9,200万党员及其家人前往美国,之前已经留在美国的制裁范围内的人也要驱逐出境。假如真能实施影响广泛。此消息一出,网络上“退党”一词的搜索热度激增。民众都想和中共划清界限自保。

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2020-07-16 / by / in , ,
贵州公交司机对政府不满 极端报复社会 载满车人坠湖致21人死亡

公交车坠湖事件
7月7日贵州省安顺市的“公交车坠湖事件”在大陆引起很多人关注,目前相关文章已经遭到当局封杀。公交司机张包钢,是一名退伍军人,生活中遇到政府拆除其公租房、离婚、低收入等不如意的事情。因为自己抵抗不过政府,就采取极端方式报复社会,造成自己和车上21名乘客死亡。

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2020-07-12 / by / in , , , ,
美国报税必看:7月15日前截止

美国报税日期

由于中共病毒大流行,今年的联邦所得税截止日期已推迟到7月15日,而国税局已明确表示不会再推迟“税收日” 。与往常一样,纳税人可以选择请求延期以提交税款。但纳税人必须在7月15日之前提交表格,该表格需要估算其应纳税额。如果纳税人现在无法支付全部款项,则国税局可以提供一些付款计划。

2020-07-11 / by / in , ,
优步将以26.5亿美元收购Postmates

美国滴滴车优步

在优步(Uber)收购Grubhub失败不到一个月后,这家叫车服务公司赢得了另一笔交易,以加强其食品配送业务。优步周一表示,已同意以26.5亿美元的全股票交易方式收购Postmates,称这家初创公司与其餐饮外卖服务Uber Eats“高度互补”。“ Uber和Postmates长期以来一直相信,像我们这样的平台不仅可以提供食物,还可以提供更多的功能-它们可以成为当地商业和社区的重要组成部分,在诸如中共病毒这样的危机中尤为重要。

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2020-07-07 / by / in , , ,
大陆赴美国产子的月子中心被告获刑3年 已逃回中国

美政府于2015年发起打击赴美旅游产子行动以来,已查获多个月子中心。为能让中国孕妇顺利来美生产,有一位月子中心的中国公民、被告陈超,他因大规模赴美旅游生子计划、婚姻欺诈、虚假报税以及涉签证欺诈等多项罪名获刑37个月。因他是缺席审判,陈已逃回中国。

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2020-06-30 / by / in ,
川普竞选集团通过邮寄投票起诉宾夕法尼亚州

联邦诉讼案
川普总统的连任竞选活动,全国共和党和宾夕法尼亚州的四名国会共和党议员于6月29日提起联邦诉讼,称选举官员的做法和程序违反了州法律以及州和联邦宪法。该诉讼写道:“要实现自由公正,选举必须透明且可核查。” “然而,被告人莫名其妙地选择了一条会危害选举安全的道路,并将导致选民被剥夺选举权,对选举结果的准确性提出质疑,并最终导致即将到来的2020年11月3日大选混乱。”

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2020-06-30 / by / in , , ,
新泽西4项邮寄选民欺诈计划被指控,有19%的选票被拒绝

选民欺诈行为

官员说,一名新泽西市议员和其他三人在邮寄选民欺诈计划中被起诉,最终以19%的选票被拒绝。48岁的帕特森市议员Michael Jackson,45岁的当选议员Alex Mendez,51岁的Shelim Khalique和21岁的Abu Razyen被控犯罪,包括欺诈投寄票票,未经授权拥有选票以及篡改公共记录。 。

2020-06-27 / by / in , ,
看风水!想招财不漏财 钱包款式很重要(组图)

钱包/长方形钱包为佳/钱包最忌讳破损

每个人都想财源滚滚来,选择一个合适钱财安身的钱包对于钱来说很是重要。但是如果守不住钱财,再多的钱也没用的,所以能守住财那才是重要的,风水上讲的什么样的钱包不仅能招财又能守财呢?又有哪些需要注意的。

对于风水财运来讲若是你在乎钱,它才会光顾你的。选择一个合适钱财安身的钱包对于钱来说很是重要。因为通常我们都是用钱包来装钱的,所以钱包对于财富的聚集意义重大,选择不对的钱包反而会使你漏财,什么样的钱包会漏财?

1、长方形钱包为佳

在风水上说选择长方形的钱包为佳

要选择什么样钱包的形状是重要的,通常钱包是长方形为多,我们要尽量避开圆形或者不规则的钱包。

2、钱包最忌讳破损

风水上说钱包破损是大忌,意味着钱财往外泄露,再好的钱包要是破损了也需要换新的了,否则留不住钱财。

3、钱包忌拉链式

钱包的款式很重要,通常来说朋友们要注意一定要选择扣式钱包,最好避免选择拉链式钱包,否则不仅不会增财反会漏财,除非你是公司老板或者是偏财居多者。

4,钱包忌他人使用

在风水上钱包是不能随意交给他人使用的,很多人很随意将自己的钱包给他人拿去用,这很不好,会导致频频漏财。

5、钱包质地有讲究

钱包的质地选择也是有讲究的,钱包的质地最好符合自己的命理,比如命中忌讳皮质材料,就尽量不要用皮质钱包,而改用布或其他质地的钱包。

6、钱包颜色需符合命理

钱包的颜色选择要符合主人的命理,命中喜忌什么颜色要心中有数,避开不适合的颜色钱包。如果不知道自己命理喜忌情况,那么,通常女生男生通旺色:黑色钱包,是永远不会买错的钱包,男女通用。因为黑色意在沉稳,而且好理财,可守钱财、聚钱财。咖啡色、棕色跟黑色差别不大,都是沉稳厚重的颜色,同样财运极佳,这也是市面上很多钱包、皮夹甚至手提包都以黑色、棕色为主的原因。

7、钱包忌讳乱摆

钱包摆放的位置要恰当,有些朋友虽然前面几项做的很对,但是钱包的摆放很随意,钱包不能随意摆放在家中的门口的鞋柜上,否则破财概率很大哦。

●钱包颜色风水知识

A、白色:白色代表干净,是一种不太适合钱包的颜色,对财运帮助不大,反而容易花钱,如果你命中五行喜用白色的话,则不会出现上述情况,反而越用越旺。

B、黄色:黄色可以招财,对财运有好的帮助,但命中忌黄色的人,则不适合用,一定要注意啦!

C、黑色:黑色代表沉稳,可以守住钱财,即聚财,不轻易让钱损失。但命中忌黑色的人,不适合用,用了反而容易破财。

D、红色:红色代表红红火火,是最能招财的颜色,但同样也表示花钱爽快。也有一种说法,红色代表赤字,因此很多人不喜欢买红色钱包,其实这是一种误解。

E、蓝色:蓝色代表水,意思是钱会像水一样流走,也是一种不太适合钱包的颜色,但命中喜用蓝色者,则反而会财聚流水,越聚越多,越用越旺。

F、咖啡色或棕色:咖啡色和棕色也有守财的意思,同样可以聚财,因此市面上很多皮类钱包都这两种颜色为主。

如果你目前用的钱包并没有为你带来好财运,那么请你查查自己命中喜用五行,如喜用水,则适合用黑色和白色,喜用火,则适合用黄色和红色。反之,命中忌水者,尽量避开黑色和白色。如果你想你的财运好些,不妨多选适合自己五行颜色的钱包啦。

2020-06-20 / by / in , ,
美华人遭电话诈骗140万 起诉银行索赔

2019年8月9日前后,黄女士接到自称中国驻纽约总领馆人员的电话,说收到上海公安局的文告,告知黄女士目前被限制出入境并被逮捕和引渡。黄女士为求自身清白允许该官员对其银行账户进行调查。后所有积蓄140万美元全部被骗走。银行转账标记为“可能的欺诈行为”,黄女士起诉书认为,银行没有采取适当措施让毫无戒心的客户保护财产安全,银行也应承担安全责任。

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2020-06-15 / by / in ,
中共缺钱严管资金了 试点大额取款预约制

中共央行日前表示,民众和企业大额存取款都要向监管部门登记,中共此举主要是防止资金外流,监控民众的钱袋子意图主要目的是反洗钱和反行贿。而行贿、洗钱等行为主要使用现金。大陆民众取出现金可以通过地下钱庄以及购买外资银行的理财产品等方式将资金转移到海外,这是中共很难控制的。大陆需要资金促经济反弹,如果此时大陆民众纷纷将存款取出,会造成银行资金紧张、短缺。

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2020-06-13 / by / in , ,
美中航班复航仍未开始 交战持续

美国交通部与中共民航局在6月初宣布,互相允许对方两家航空公司每周保留一班客机运营,重新回到1980年缔结双边运输协议的初期水平。美国政府6月3日又表示,从6月16日开始完全禁止中国航空公司服务美国市场。回应中共民航局迟迟不批准美国航空公司的恢复航飞要求。

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2020-06-12 / by / in , , , , , ,
美国阻止中共利用“香港公司”偷盗美国技术

香港首富李嘉诚拥有巴拿马运河90%经营权,美国忧虑中共藉由李嘉诚的和黄公司控制该条战略性水道,威胁美国安全。

香港公司被中共利用来购买一些物业或高科技,并转手给中共掌控,这方面典型就是李嘉诚的公司。美国此举对中共暗中实施的“中国制造2025计划”有重大冲击,李嘉诚的商业王国也首当其冲。

川普制裁中共 涉及军用民用高科技

中共一直误判,认为美国不敢动香港,因香港是美国工商界投资营运的重要地区。美国在香港有8.5万名公民,1,300多家企业,近300个地区总部和400多个地区办公室。几乎所有华尔街金融企业都在香港营运,美国对香港贸易顺差在过去10年间累计达2,970亿美元(2.3万亿港元),位列美国全球贸易伙伴首位。

5月29日,美国总统川普在白宫新闻会上说,美国将要采取的几个最重要的行动都与香港目前局势有关。他说,这周中共向香港实施国安法,违反1984年签署的《中英联合声明》,也违反香港《基本法》。他指示美国政府,开始启动撤销美国对香港特别待遇程序,以回应中共刚通过的备受争议的“港版国安法”。

川普还表示,美国会对香港的特殊贸易进行调整,将不再视香港为中国以外一个独立的地区。

“这会波及美国与香港所有协议的全部范围,从引渡到出口管制,再到双重用途技术等,只有少数例外。”川普说的双重用途技术,就是大陆说的军事和民用两用的技术。

美国高科技经香港转到大陆 中共盗窃知识产权

美国国会美中经济与安全审查委员会2018年11月14日发表年度报告,当中特别提及中共近年不断蚕食香港法治和自由,建议美国政府重新审视对香港军民两用科技出口管制政策。

2018年11月19日,香港大纪元发表“美报告忧高科技经港转大陆 港创科业染红增风险”文章,指出中共借用香港公司名义,购买美国对大陆禁运的高科技产品,特别是军民两用的高科技产品。

文章说,中美贸易战阴影笼罩下,美国国会“美中经济与安全审查委员会”2018年最新报告批评中共侵蚀香港,建议政府检视军民两用高科技出口政策,应否继续将香港与中国大陆视为两个独立关税区。

报告一出即引起香港政商界尤其是创科业界不安,担心香港日益亲共,沦为大陆一个城市,令香港福祉受损。科技业界提醒应警惕中共利用“染红”科技和学术界,藉由香港发展打压人权的监控技术、或进行知识产权转移,令香港蒙受制裁风险。

大纪元一年半前的文章指出的问题,在2020年5月29日变成现实。美国将杜绝中共再借香港公司名义,偷盗美国技术。

文章表示,香港中文大学全球研究社会科学学士课程讲师陈伟信指,报告重点在于限制潜在军用化的高科技输港。他以香港外国记者会(FCC)副主席马凯被拒续签证事件为例,指美国最关注的,是港府是否有独立意志执行出入境管制。“很简单,一个香港商人去美国买科技时,货物到香港究竟要进行何种清关手续?或是可以直接在西九送往大陆?这个是美国一直跟踪不到的。”

香港创意产业及科技创新委员会香港区主席方文兴教授说,香港一向扮演中介角色。由于大陆要直接去外国购买高科技产品比较敏感,很多时候都通过香港转运或并购,“很多香港公司,都是帮中共做中间人”。未来美国一旦将中港视为同一关税区,势必要拖慢香港和中国的科技发展进程,而且也给香港公司带来被禁运或被制裁的风险。

香港资讯科技界担忧,一旦美国落实高科技产品对香港的出口制裁,影响的范围非常大,包括卫星装置,甚至5G系统、手机、电脑等日常生活及商业、学术层面都会实时受影响。科技界立法会议员莫乃光估计受影响范畴涵盖生物科技、信息安全、人工智能、自动汽车、机械人技术、基因工程、金融科技等,亦即是近年香港要发展的所有创新科技都包括在内,因此不能掉以轻心。

法学博士、时事评论员桑普对大纪元表示,香港目前成为中美贸易战的磨心,因为中国(中共)所谓的“2025制造”计划,实质就是剽窃国外知识产权,窗口就是香港。

他认为,香港面临处境很艰难,香港人需要自保。“每一个公司,商业人员都有一个社会责任,拒绝帮中共剽窃知识产权,确保监控设备不会转运到中国,并向外界举报这些问题。”

他还说,红色资金日益赤化香港的情况下,香港已经成为中共圈钱的平台,“以前中资圈钱是正规方式,以前不改变香港上市规则,现在上市公司设党委制度不需要披露,加上同股不同权改变香港上市制度,都令香港国际金融中心地位不保,股民、投资者也要离开股市这类大赌场。”这一切正在香港上演。

李嘉诚“替中共”收购巴拿马运河 对美国存潜在威胁

香港公司被中共利用来购买一些物业或高科技,并转手给中共掌控,这方面典型就是李嘉诚的公司。

1997年李嘉诚的和黄公司获得位于中美洲的巴拿马运河两端港口25年经营合约。1999年美国政府需按之前协议,将巴拿马运河主权回归巴拿马,和黄身份在美国曾引起极大争议。美国国会曾为此专门举行听证会,有议员忧虑中国政府藉和黄控制该条战略性水道,威胁美国安全;更指中国(中共)可把各式导弹运至巴拿马,做攻击美国发射台。

李嘉诚拥有巴拿马运河90%经营权,尽管李嘉诚一再表示他只是做生意,不危害美国利益, 流亡美国的大陆富豪郭文贵旗下“郭媒体”2020年1月曾发表“说说中国在巴拿马运河的那些事儿”的文章称:

“中共从未放弃统治全球野心。当美国决定放手巴拿马运河的控制权时,无意中给中共乘虚而入大好机会。可是中共不会堂而皇之大摇大摆地进军拉美。李嘉诚的出现是个巧合吗?”

巴拿马运河位于中美洲国家巴拿马,连接太平洋和大西洋,被誉为世界七大工程奇迹之一的“世界通道”,1914年开始通航。在运河通航后的86年中,共有约82.5万艘各种船只通过巴拿马运河,通过运河的货运量约占世界贸易货运量的4.3%。

巴拿马运河其实是美国开凿的,巴拿马运河是美国在20世纪崛起的重要因素,它不仅仅拉动了美国在国际贸易中的地位,实现太平洋经济圈和大西洋经济圈的贯通,更在军事战略上提供更大、更广空间和时间优势。

自1920年运河向国际开放至20世纪80年代末的60年中,美国从运河过往船只中收取的费用高达450亿美元,而巴方仅得11亿美元。

在巴拿马政府收回运河过程中,“郭媒体”文章提到5个人的名字,他们是美国卡特总统(1977~1981),亿万富翁莫克塔尔·里亚迪(印尼名字Mochtar Riady,英语名字Lie Moe Tie,中文名字李文正,印尼华侨,力宝集团创始人),管理和预算办公室总裁伯特·兰斯(Bert Lance),美国总统比尔·克林顿,还有华润集团董事长沈觉人。这5人帮助李嘉诚收购了巴拿马两大港口25年经营权。

外界质疑其真正归属是中共,只不过是拿着李嘉诚公司当幌子。现在的巴拿马运河上,长期有中共情报组织活动,密切监控着通过的船舶,尤其是经过的军舰和间谍船,并掌握着所有公开或秘密的信息。

李嘉诚与华润合作 华润是中共商业间谍代理公司

李嘉诚的新合资企业巴拿马港口公司(Panama Ports),由香港国际贸易公司和记黄埔所有,中国华润集团(China Resources)拥有10%的股份。

华润是中共间谍活动的代理商,包括经济、军事和政治间谍活动。李嘉诚和负责华润的中共官员Shen Jueren(沈觉人)都是里亚迪家族香港中资银行的合伙人,李嘉诚同时还入股了中国庞大的全业务电信市场运营商中国电信,并是中国国际信托(中信)的董事。中信是由中共“太子党”王军管理的全球资产达210亿美元的部级集团。王军还兼任大型央企保利集团董事长,保利是中国最大军火进出口商。

现在,巴拿马的所有学校都必须教学生汉语,这是从2007年推出的。而到了2020年的今天,中国政府更以提供学士、硕士、博士学位和研究奖学金为诱饵,让巴拿马人直接到中国大陆接受洗脑教育。

目前,李嘉诚的和记港口控股公司已控制了数十个潜在的经济咽喉,包括全球41个港口的169个泊位。这些设施控制着全球15%的海上集装箱运输量。

和记黄埔的一些港口位于重要海上通讯线,例如巴拿马运河、苏伊士运河和美国东海岸。在被美国国防部标记为“美国生命线和过境地区”的八个扼流点国际地区中,和记黄埔有六个港口。

另外,“中国远洋运输公司”(中远)是中共的主要航运公司,也与李嘉诚和记黄埔有限公司有 合作经营关系。中国军方是中远集团的商业合作伙伴。中远船运除商业运输外,还担任中国军方商船。

李嘉诚投标以色列海水淡化 中共欲掌控中东

香港大纪元追踪报导了李嘉诚公司在以色列投标海水淡化工程的案例,中共想藉和记公司掌握最先进的海水处理技术,从而彻底掌控中东。就如中共掌控抗疫物质后,就可以搞抗疫外交,中共一旦拥有了先进的海水淡化技术,就更容易利诱中东各国。

在以色列与巴勒斯坦的冲突中,中共本来一直站在巴勒斯坦这边反对以色列。不过自从川普准备竞选总统后,中共为降低美国未来对其抵制将带来的损失,开始与以色列密切往来。

2017年以色列总理内塔尼亚胡访华,一年后中国国家副主席王岐山访问以色列,两国签署《中以创新合作行动计划2018—2021》。至此,1992年时只有5,100万美元的中以双边贸易额,在2018年时已经猛增到140亿美元。

李嘉诚在一定程度上可说扮演着带领中国企业进军以色列的先头兵。他的公司自1999年就开始进入以色列市场,2011年开始将目光转向以色列初创公司。后来又投资,推动以色列理工学院在广东建立广东以色列理工学院。以色列理工学院是以色列最古老的大学,也是一间有国际影响的高等院校。

据法国《回声报》报导,2018年,阿里巴巴创始人马云访问以色列时曾感叹:在以色列,新技术无所不在,像水和食物一样自然。于是,阿里巴巴、联想、小米、华为、百度等科技企业纷纷在以色列设立R&D研发中心。中国企业也陆续入股或收购以色列科技企业,比如医学激光手术公司Alma Lasers、医学设备集团公司Lumenis、图像辨认公司Cortic、感控集团Extrem Reality等等。

2015年,中以两国又就以色列海法港达成25年租借使用权协议。2018年,上海国际港务集团承诺投资20亿美元,计划重建和改造海法港。

2020年5月李嘉诚投标失败的以色列最大海水淡化厂索立克海水淡化二期工程(Sorek B),所在地点不远处就有一处核中心和空军基地。

据外界分析,中共投入大量人力物力、利用各种方法来帮助李嘉诚的公司获得这个标书,中共驻以色列大使杜伟也积极参与其中,眼看就要成功,美国国务卿蓬佩奥在美国疫情最严重时,戴着口罩飞到以色列。

显然,项目一旦给李嘉诚,中共就可能间接染指。之前,美国一直让“以色列在中共和美国之间做正确选择,否则,美国就将重新考虑与以色列的政策”。

蓬佩奥,美国国务卿、中央情报局前局长,亲自飞到以色列,之后以色列拒绝了李嘉诚的投标。

李嘉诚旗下香港企业与中共合作,间接帮中共获取美国相关技术,美国早就把他视为有中共代理人因素的商人,李嘉诚有几次对美国的投资,都因被美国政府阻止而失败。

这一切将因川普总统在5月29日的白宫公告,而开始翻开崭新一页,美国正阻止中共利用“香港公司”为马甲来偷盗美国技术。

2020-05-30 / by / in , , , , ,
川普政府从五大领域改变对华政策

近期以来,美国政府一直在向北京施加压力,追究中共在病毒大流行早期的掩盖行为。川普已多次公开谴责中共瞒疫。

中共强推“港版国安法”加剧中美两国紧张局势。美国总统川普(特朗普)周五(5月29日)在白宫玫瑰园召开新闻发布会,谈到香港、世卫组织、美国科研机密、中共病毒(武汉肺炎)大流行和贸易等5个方面。

川普说,“今天我在这里,谈论美中关系以及一些保护美国繁荣和安全的新措施。”

国家利益中心高级主管亚洲问题专家哈里·卡齐亚尼斯(Harry J. Kazianis)回应川普的新闻会说,川普不仅在言语上,而且在行动上回击了中共这个敌人。他说,从川普宣布美国退出世卫组织、指责中共对冠状病毒(中共病毒)的处理,到现在力求让北京为其在香港的做法承担责任,一场危险的超级大国摊牌正在酝酿之中,有可能为未来十年或更长时间的美国外交政策指明方向。

香港问题

川普在新闻会上说,美国将要采取的几个最重要的行动与香港目前的局势有关。

他说,这周中共向香港实施国安法,违反了1984年签署的《中英联合声明》,也违反了香港的《基本法》。

“这对香港人民,中国人民乃至世界人民都是一个悲剧。”川普说,“中国(中共)声称它在保护国家安全,但事实是,香港作为一个自由社会是安全的,繁荣的。北京决定将中国(中共)安全机构的触角延伸到这个曾经的自由堡垒(指香港)。”

“中国(中共)的入侵以及最近削弱香港自由的事态发展表明,香港不再具有足够的自治权来保证自移交以来我们给予香港的特殊待遇。”

川普说,中共本来承诺“一国两制”,但现在变成“一国一制”。他将开始采取措施,撤销美国对香港的特别贸易待遇,以回应中共刚通过的备受争议的“港版国安法”。

总统表示,撤销香港特殊待遇波及与香港所有协议的全部范围,从引渡到出口管制,再到双重用途技术等,只有少数例外。

他说,美国还会对中共国安系统进行惩罚。

他还表示,美国会对香港的特殊贸易进行调整,将不再将香港视为是中国以外一个独立的地区。将会中共官员进行制裁。“我们的行动将会强有力,我们的行动将会非常有意义。”川普说。

川普还说,美国将修改香港的旅行建议,以回应“日益增加的监视风险和中共国的危险”。

“我们将采取行动撤销美国对香港的优惠待遇。”川普说,“美国还将采取必要措施制裁藐视香港自由的中共官员”

中共病毒大流行

川普说:“中国(中共)政府违反了对我们以及其他许多国家的承诺。 这些事实不容忽视或遗忘。 中国(中共)政府的渎职行为使世界处于痛苦之中。中国(中共)掩盖了武汉病毒,这使得该病在世界范围内蔓延,引发了一场全球性大流行,这场大流行已经使超过10万美国人丧生,全球超过100万人丧生。”

“中国(中共)官员无视其有义务向世界卫生组织报告,并在中国(中共)当局首次发现该病毒时向世界卫生组织施加压力,要求其误导世界。”川普说,这导致生命损失和经济损失。

他质疑说,为何中共不允许武汉人旅行到包括北京在内的全国其他地方,而却允许武汉人自由的前往其他国家旅行?

“世界需要中国(中共)提供有关该病毒的答案。 我们必须具有透明度。”川普说。

美国将与世卫断绝关系

川普说,尽管中国(中共)每年只向世卫组织支付4000万美元,而美国每年大约支付4.5亿美元,但中共已经完全控制了世卫组织。“我们已经详细说明(世卫)必须要进行改革,并与他们直接接触。但他们拒绝行动。”

川普还说,由于世卫拒绝进行必要的改革,“我们今天将终止与世界卫生组织的关系”,并将世卫组织的资金用于其他紧急的全球公共卫生需求。

限定中国人入境

川普说,“多年来,中共政府一直在进行非法间谍活动,以窃取我们的许多工业机密。”
他表示,今天,将发布一项声明,更好地保护美国国家重要大学的研究,美国将这确定为未来的安全风险。

他说,美国将暂停一些特定中国人入境,并把这视为未来的安全风险。

《纽约时报》5月28日引述美国官员的话称,川普政府或在本周宣布,取消与中共军方所属大学有直接关系的中国学生和研究人员的签证,并驱除出境,这将涉及数千中国公民。

若实施,这将是第一个禁止某类中国学生进入美国的计划。目前美国已经就贸易、技术、人权和媒体访问等政策,与中共进行了几轮交锋。

路透社也引用两名知情人士(其中一人是现任美国官员)的话表示,此举可能会影响3,000至5,000名中国学生。

美国酝酿宣布签证限制之时,正值中共强行推动“港版国安法”之际,知情人士说,虽然限制签证的计划与香港的紧张局势没有直接关系,但宣布这一政策的时机,似乎是美国针对中共进行“全面施压”的一部分。

贸易问题

“中国(中共)的不当行为众所周知。”川普说,几十年来,中共在掠夺美国,无人能比。美国与中国(中共)打交道每年损失上千亿美元,尤其是在上届政府执政期间。

川普谴责中共掠夺了美国人的工作,并违反了其在世界贸易组织的承诺。

他说:“更糟的是,它们(中共国)被认为是发展中国家,正在获得包括美国在内的其他国家所没有的各种利益。”

川普说,中共进行盗窃,但过去的政府却能够让其逃脱责任。

“中国(中共)已经在太平洋上非法宣称领土权,威胁到航行自由和国际贸易。在确保香港自治方面违背了向世界的承诺。”

川普说,“美国希望与中国建立开放和建设性的关系,但要实现这一目标,就需要我们大力捍卫我们的国家利益”。

亚洲问题专家:川普用行动来回击中共这个敌人

国家利益中心高级主管亚洲问题专家哈里·卡齐亚尼斯(Harry J. Kazianis)对川普的讲话回应说:“川普总统今天明确宣布中国(中共)是美国的敌人,他计划不仅要用强硬的言语,而且要采取明确的的强硬行动来回击这个敌人。”

他说,川普现在似乎注定要把北京变成一个冷战式的对手,是像旧苏联一样的敌人,美国必须遏制其行动。

川普总统周五一早发表一个词推文:“中国!”(CHINA!),引发外界猜测川普在新闻会上将谈论哪些中国相关议题。

在川普召开新闻发布会前夕,白宫官员已经透露川普政府对中共极为不满。白宫首席经济顾问拉里·库德洛(Larry Kudlow)周五在接受福克斯节目“Fox and Friends”采访时说:“美国政府对中共在最近几天,几周和几个月内所做的事情感到愤怒。它们(中共)的行为不好,它们已经失去了整个西方社会的信任。”

他补充说,川普将在媒体会上对如何追究中国(中共)责任有“很多评论”和“很多想法”。

库德洛说,“中国(中共)的行为非常不好,在病毒方面缺乏信息,缺乏透明度,缺乏合作,和世界卫生组织一起,造成了很多损害。”

福克斯主播玛丽亚·巴蒂罗莫(Maria Bartiromo)周五在川普召开新闻会之前表示,根据她的消息来源,川普有关中国问题的宣布将会是“重大的”,将标志着美国政策方面的“重大变化”。

中共人大会议周四(5月28日)通过了港版国安法,加剧了中美局势。川普总统在周四下午签署有关社交媒体行政令时说:“我们将举行中国(问题)新闻发布会。我们将做出某些决定,明天将进行讨论。”

当被记者问及美国是否会继续保留和中方的贸易协议时:“我们将在明天宣布关于中国的事情。而且我们对中国(中共)不满意。我们对发生的事情不满意。”

 

2020-05-29 / by / in , ,
深厚的感情 :美国老兵与忠狗的故事

美国一名老兵与忠狗相隔一个半小时离世。

美国威斯康辛州一名退役老兵与爱犬有着深厚的感情。他们在临终前躺在相邻的病床上,相互陪伴。就在小狗离世一个半小时之后,他也撒手人寰。尽管他们没有互相道别,但也许他们相约来生再见。

这个名叫霍夫(Daniel Hove)的男子先前在空军服役,退役后任职于消防队。他与家里饲养的拉布拉多犬贡纳(Gunner)有着密不可分的关系,平时总是形影不离。

霍夫的女儿尼科莱蒂(Heather Nicoletti)表示,霍夫生前在消防队里受到很多人的敬重,他就像他们的导师一样。但霍夫在2011年被诊断出罹患胰脏癌,所以在2012年退休。

在过去8年来,霍夫经历了很多次化疗和手术,而贡纳始终相伴相随,即便到了霍夫临终前的日子,贡纳也是躺在他的病床边陪伴他。

尼科莱蒂说:“一直到最后,他们都是最好的朋友。”

或许正因为如此,当霍夫的病况恶化时,贡纳也开始生病了,最终与他一起走完人生的最后一段路。

尼科莱蒂说,当霍夫焦虑时,贡纳也焦虑;当霍夫烦躁不安时,贡纳也烦躁不安;而当霍夫反应迟钝时,贡纳也反应迟钝。

她说,当他们发现贡纳活动力衰退,健康变差时,他们就知道它来日无多了。

5月18日,尼科莱蒂看到贡纳呈现手臂肿胀、奄奄一息的样子,赶紧带它去看兽医,兽医让它安静地睡去。而就在贡纳离世大约一个半小时之后,霍夫也与世长辞。

让尼科莱蒂感到欣慰的是,霍夫和贡纳没有互相道别,也不用忍受看着对方离去的痛苦。

尼科莱蒂说:“贡纳不能没有我的父亲,我想它选择随他而去。”

2020-05-27 / by / in , , ,
推文上贴上警告标签 川普回应:Twitter在干预2020总统大选

总统川普5月25日发推,首次斥责加州此前宣布在疫情下全面改用邮递选票的做法,将在即将到来的11月大选中,导致“实质性的选举欺诈”。

推特公司(Twitter)周二(26日)首次在川普总统的一条批评邮寄投票的推文上贴上警告标签,声称“没有根据”说法。川普随后马上发两条推文严正回应,指出Twitter正在干预2020总统大选

“作为总统,我将不允许它发生!”川普在推文中说。

川普周二发推文,批评加州邮寄投票措施。川普在推文中说:“没有任何一种方式能让邮寄投票免于走向大规模诈骗,邮箱会遭窃取,选票可能被造假,甚至是非法印制和伪造签名。”

不久后,这组贴文的下方出现一个惊叹号,并写着“获取邮寄投票事实”。点击后,可连结至一篇短文,标题写着“川普声称邮寄投票会导致造假并未得到证实”。内容则写道,“在周二,总统川普发表了一系列关于邮寄投票有潜在的诈欺风险。据CNN和《华盛顿邮报》报导,专家表示邮寄投票与作票之间的关联微乎其微。”

随后,川普再次发了两则推文指责Twitter。

他写道:“Twitter现在正在干预2020年总统大选。他们说,根据‘假新闻CNN’和‘亚马逊华盛顿邮报’的事实核对,我关于邮寄投票将导致大规模腐败和欺诈的声明,是不正确的”,接着另一篇推文强调:“Twitter完全扼杀了言论自由,我作为总统,决不允许它发生!”

Twitter发言人向福克斯新闻承认,川普的推文并未违反该平台的任何规则,但当问及为何根据CNN和《华盛顿邮报》报导,是否考虑了媒体的政治立场时,Twitter则不予回应。

事实上,尽管 Twitter 认为“没有证据”表明,邮寄选票会造成造假诈欺。但是,邮寄选票等缺席选票(Absentee ballots)一直存在着可靠性的争议。

在2005年,由前总统吉米·卡特(Jimmy Carter)和前国务卿詹姆斯·贝克(James Baker)主持的联邦选举改革委员会,撰写了的一份两党报告。报告结论中指出:“缺席选票(Absentee ballots)仍是潜在选民欺诈的最大来源。”

公共利益法律基金会(PILF)最近一份报告表示,从2012年、2014年、2016年和2018年的选举中,有超过2830万张邮寄投票“下落不明”。

“将选举交给美国邮政总局将是一场灾难。在最近的十年中,有2800万张选票失踪和寄错地址。这些代表了2800万的作弊机会。”PILF主席兼法律总顾问亚当斯(J. Christian Adams)说。

以被川普批评的加州为例,法院去年即裁定加州的选民登记册中登记率竟达112%。之后,加州从名册中删除了多达150万个无效的选民。

川普2020年竞选经理帕斯卡尔(Brad Parscale)在一份声明中说:“我们一直知道,硅谷会竭尽全力阻止和干扰川普总统向选民传达他的信息。”

美国副总统彭斯日前接受媒体采访时也表示,川普政府强烈反对社交媒体和大型科技公司针对保守派言论进行审查。在11月总统大选之前,若再打压保守派的声浪,白宫将予以回应。

彭斯说:“总统已明确表示,我们不会容忍互联网和社交媒体对保守派的审查。”

2020-05-27 / by / in , ,
中共政府阻止美航空公司飞往中国

达美航空公司(Delta Air Lines Inc.)与联合航空公司(United Airlines)希望在6月恢复飞往中国的航班服务。

美中紧张局势扩展到航空业。川普(特朗普)政府周五(5月22日)指控中共政府阻止美国的航空公司恢复飞往中国的航班服务,并命令4家中国的航空业者提交航班时刻表给美国政府。

据福布斯(Forbes)报导,美国交通部(也称运输部)助理部长乔尔·萨巴特(Joel Szabat)说,中国(中共)已经“损害了美国航空公司的运营权利”。

萨巴特命令4家中国航空公司在下周三之前提交航班时刻表进行评估。

萨巴特补充说,美国航空运营商应该能够“行使其全部的双边权利”。

据路透社报导,川普政府表示,已与中方展开协商,但未达成共识。

美国交通部试图说服中方允许美国飞中国的客运航班恢复业务,本周稍早以没有遵守通知要求为由,短暂延迟一些中国包机飞行。

根据路透社所看到的美国政府网站发布的命令,此命令要求,中国国际航空公司、中国东方航空股份有限公司、中国南方航空公司、海南航空控股股份有限公司及其子公司,必须在5月27日以前提交航班时刻表和航班的其它详细资料。

美国交通部会评估是否这些中国航空公司“违反了适用法律,或对公众利益构成不利影响”。

美国交通部在一份声明中说,已就“这种情况向中国(中共)当局提出抗议,(美方)一再反对中国(中共)不让美国的航空公司充分行使权利、否定美国的航空公司在公平、平等基础上与中国航空公司竞争的权利”。

美国交通部称当前情况“危急”。

交通部还提到达美航空公司(Delta Air Lines Inc.)与联合航空公司(United Airlines)希望在6月恢复飞往中国的航班,而中国的航空业者在COVID-19(中共病毒引发的肺炎疾病)疫情期间一直在提供飞往美国的航班服务。

交通部周五宣布,中方因未能回应达美航空公司和联合航空公司的要求,而违反了一份允许两国间航空服务的双边协议。

美国政府为防止疫情传入,于1月31日禁止14天内到过中国的多数非美国公民搭机入境美国,但没有对中国航班祭出任何限制。美国主要航空公司2月自行决定停飞所有前往中国的客航。

疫情期间,达美航空与联合航空仅维持飞往中国的货运航班。达美申请批准每日从底特律与西雅图飞上海浦东国际机场的民用航班;联合航空也申请批准每天从旧金山与纽约附近纽瓦克机场飞上海浦东的班机,以及恢复旧金山与北京的航班。

中国民用航空局(CAAC)3月下旬宣布,外国每家航空公司经营至中国的航线只能保留1条,且每周运营班次不得超过1班。且航空公司航班数量不得超过以3月12日为基准的班次。

但美国交通部说,由于美国的航空公司在3月12日前已停止所有航班,CAAC的这份通知“实际上有效阻止了美国的航空业者恢复定期飞中国的航班”。

美国交通部的命令说,CAAC 在5月14日的电话中告诉美国政府,中方考虑取消航班数量不得超过3月12日班次的先决条件,但“将维持一条飞往中国的航线每周仅限一班的决定”。

2020-05-23 / by / in , , , , , ,
纽约律师解答 领取失业金会影响移民身份办理?

中共病毒席卷美国,重创国民经济,影响民生。在美国经济重启但失业率大幅攀高的青黄不接之际,国会3月通过的2万亿美元纾困法案恰如及时雨,扮演了非常关键的支撑作用。

目前经济停顿,领取失业金、1,200美元联邦补助对移民身份会有影响吗?无证移民进行新冠检测及医疗费用会造成“公共负担”吗?早前最高法院判决绿卡居民有刑事前科可被驱,以及川普总统签署的60天移民禁令对依亲、政庇申请人的影响是什么?

针对这些问题,纽约中华公所与华人进步会21日邀请移民律师潘绮玲及黄桂荣,共办网上讲座及解答。

*有刑事前科的影响

今年美国移民圈里发生了两件大事:一件是川普暂停移民先持续60天,之后看是否延期,此间绿卡申请者无法入境;另一件是移民局宣布了“公共负担新规”生效执行日期。

潘绮玲律师说,申请绿卡有两种法律,分别针对在美国境外和境内的人,两部分有些重叠。为获取绿卡你需要证明无犯罪记录、并且不能成为公众负担。

刑事前科是否会影响日后来美或申请绿卡?刑事犯罪影响多深多远?需根据联邦政府及当时在任总统的移民政策态度判定。例如,有人犯下涉及道德败坏罪如打人行为等,并没有联邦重罪的定罪,以前连续在美国居住7年者,可以申请7年“绿卡免递解”,但最高院4月23日的决定中将此归类在“不得入境”类,在境内的也可以不给豁免,不能取消递解出境

潘律师说,拥有绿卡身份但有犯罪前科的华人,在入境美国时会面临吊销绿卡的可能,因为涉及“重新申请进美国”。在驱逐对象中,有重罪、轻罪和涉及道德的犯罪三种类型,其中,华人社区常有的贩卖K粉毒品案,“这个罪对绿卡是致命伤,唯有30克以下自用大麻除外”。

虽然美国很多州大麻合法化了,但联邦层面并未视之“合法”。潘律师提醒,加拿大有许多含有大麻的食品,甚至做成大麻零食如糖果等,在入境美国时会被看作“毒品”、摊上大麻烦。

*绿卡排期间 不能占用社会福利

有人问,来美国之后以非公民绿卡身份合法工作报税10年,拿绿卡之后还不能拿福利?黄桂荣律师说,公共负担测试适用于申请绿卡或调整其身份的移民,不适用于申请入籍美国的绿卡持有者。有人在等待绿卡身份或调整身份期间拿福利,会导致很严重的问题。

理论上,经济担保人要等移民申请人在成为美国公民,或在美国工作满10年、有10年报税记录后,才能终止担保责任。拿了不该拿的钱,移民局都可以向经济担保人追究。有人问,公共负担有无时间限制?黄律师说,并无特定的时间限制,当你申请绿卡的时候,就要走“是否接受公共救济的人”的认定程序。

领取失业金、1,200美元联邦补助对移民身份会有影响吗?黄桂荣律师说,失业保险金在过去不算福利金,因为这是打工者用自己的劳动赚回来的保险,但每周600美元的联邦失业补贴不是你打工赚回来的保险,这部分算不算公共负担?现在还不清楚。

1,200美元联邦补助不会被视作“公共负担”。这笔钱将在你的明年报税中被列为税收抵免项(taxcredit),而不是额外补充收入,税收抵免不算在公共负担考察范围内,所以相信不会影响移民身份。

2020-05-22 / by / in , ,
领取失业金 要注意的事项
中共肺炎疫情冲击美国就业市场,致使失业率大幅增长,领失业救济人数创新高。

疫情减缓,一名准备恢复营业的唐人街杂货店老板却发现,员工拒绝回来上班,因为在家拿到的失业金比上班工资还高;而老板申请下来的薪资保护贷款(Paycheck Protection Program,PPP),这笔救助资金必须在规定的时间段内花掉,才能获得贷款豁免,于是老板到处找人来上班。

华埠第三社区委员会委员陈家龄说,上周就有一个店老板请他“推荐人来上班”,因该老板申请PPP并已经拿到。但PPP的经费要求要在八周内发给员工,杂货店属于必要行业可以开门,可是开门员工不愿回来,也就无法发给员工。

面对零收入和每月至少7,000元至上万元房租的双重压力,老板急于开店谋生,却招不到员工,很头痛。

陈家龄说,这一现象很普遍,唐人街一些小商家都遇到类似问题。“有些员工害怕染疫,有些则是不愿意,因为坐在家里拿到的失业福利金,比原先上班挣的还多得多。”

“其实员工一旦被提供工作机会,就没有资格继续领取失业救济金了。如果他们为了拿福利而拒绝上班,会被视为欺诈,政府迟早会追讨。”

陈家龄说,这些人如果不返还非法所获的福利,政府将来会提起刑事诉讼。

有人诈领福利 7年后被政府追入狱

这不是危言耸听。陈家龄举例说,他之前曾帮过两三名被政府追讨的华人刑事案件,其中一名华人没有资格拿失业金,却拿了2.8万美元,结果被政府审核发现诈领,先发来一封信约谈,给机会辩解,而约谈前政府已掌握证据,给他两选项“要么还钱,要么起诉”(refund or charge),该华人无视约谈通知,最后被州政府以“福利欺诈”刑事罪名吿上法庭。

那么政府追讨的时限会有多久呢?陈家龄又举一例说,之前他认识一个人2001年做生意损失,通过文件造假、申请911赔偿金获得10多万美元。结果7年后政府审核看出问题,2008年以“电信欺诈”落案,此人最后被联邦法庭判了3年监禁。

很快拿到钱 不等于放宽标准

专长纽约劳工和商业诉讼的律师游爱虹说,其实申请失业救济金有一个基本条件“有继续工作的意愿”,填表申请时就有这项前提。

政府发放失业金也不是一次性发8周,而是每周向申请人确认一次,是否还没有找到工作;同时政府也向雇主确认。例如自己辞职不干,通常情况下是没有资格领取失业救济金的。

她说,正常时期是要员工和雇主双双确认情况的真实性,以杜绝滥用福利。如果老板邀员工回来却不回来,就不可以继续拿失业救济金。

但疫情下很多店都已关门,寄给老板的信可能无法及时回应。加之纽约疫情异常严重,政府为了不让员工饿死,打破常规缩短流程,解决电话线路堵塞,才得以迅速将失业补贴发到员工手上。

游爱虹律师说,虽然审核暂时有所放松、很快能拿到钱,但她“毫不怀疑政府事后追查”的可能性,“政府现在没办法走老板认证这部分,不等于以后没有时间追究。到时候当事人要面临民事、刑事责任。”

纽约州的 PUA (疫情失业援助)福利最低金额为每周186美元(最高504美元),疫情下联邦政府每周又提供额外600美元的失业保险补助。

游律师说,虽然这两笔钱的来源不同,联邦的钱源自CARES法案,但申请的时候填的是同一个表格,领取的要求一样。如果被抓到欺诈,不但要连本带利归还,还要面临州政府和联邦政府双双提吿的风险。

政府追查手段多

政府给企业薪资保护贷款PPP,鼓励商家不裁员;已经领取失业金的员工不能出现在payroll工资单上,无法获得减免。因此PPP和失业金是矛盾的,你只能二选一。陈家龄说,还有人想脚踩两条船,开了门不报税,又拿PPP,又拿失业金,“迟早会被查上门”。

近年来联邦、各州及地方政府的调查员共同合作,通过审计、调查、数据挖掘和分析,严查各种福利欺诈。陈家龄说,政府其实一直不会放弃抓捕漏网之鱼。政府资讯发达,如果发现谁用欺骗手法申请美国福利,还会给一些人未来的移民身份或绿卡申请造成影响。

2020-05-21 / by / in , , ,
中共病毒疫情 你的财务援助有多少?

中共病毒疫情重创美国经济,致使失业率也创下新高。

一项调查显示,许多美国失业者不了解他们所能获得的与中共病毒相关的财务援助

根据财务咨询公司Credit Karma,高达80%的美国失业者表示,他们尚未提出任何援助申请。他们或者认为自己没有资格,或不知所措,甚至不知道从哪里开始入手。这是他们无法获得财务援助的最主要原因。

该网站于今年4月对1,037名美国成年人进行了调查,询问他们对与Covid-19(中共病毒)相关的政府救济措施的了解程度。

除了纾困救助金之外,您可能还有资格申请其他类型的救济方案

两周有薪休假

符合资格的上班族,包括那些远程办公的雇员,可以根据《家庭首个冠状病毒(中共病毒)应对法》,获得两周有薪假。

有效的休假理由包括:由于您处于隔离状态、出现中共病毒症状且正在寻求诊断而无法工作,或者必须照顾因学校关闭或日托服务关闭而待在家里的孩子。

如果您正在照顾一个生病的家庭成员,您也有资格获得部分薪水。

应对水电费账单

许多公用事业公司,包括PG&E,联合爱迪生(Con Edison),美国电力公司(American Electric Power Company )和杜克能源(Duke Energy)等都暂时不会因客户未付费而中断其服务。

您可以为水电费账单设置付款计划,或者获得某些费用的豁免,或延期付款。请访问您的水电供应商的网站以获取其他支援计划,例如房屋与城市发展局的Covid-19资源。您所在州的政府网站也可能会有帮助信息。一些政府部门正在阻止公用事业公司关闭其客户服务。

申请健康保险

如果您失业了并且需要健康保险,某些州会提供平价医疗法案(Affordable Care Act,ACA)的特殊申请。 AARP公司会更新各州健康保险交易平台的扩展的列单。

华盛顿DC、马里兰州、纽约州和佛蒙特州的无健保者可以在6月15日之前通过其州的健保交易平台申请健康保险。加利福尼亚州允许该州居民在6月30日之前注册。

通过在Healthcare.gov网站上输入您的州、家庭规模和收入水平,您可查看自己是否有资格申请医疗补助(Medicaid)。

房贷与租金可延期支付

《 CARES法案》给那些为支付房屋贷款而发愁的房主提供援助方案,而租房者也可以获得一些帮助。

房主可获得贷款的短暂延期,但不是豁免。一般而言,延期不会超过180天;但在某些情况下,可以延长到360天。

许多州和城市已经下令房东停止驱逐房客。例如,纽约有暂停驱逐令,为期90天。

延期报税与缴税

联邦政府已将2019年所得税的申报和缴纳期限至少推迟到7月15日,也可能进一步延至9月。

您不仅有时间做报税准备,而且还有时间欠税。许多州也推迟了州税的申报和缴款,但不是所有州都延期。请查询您所在的州或美国会计师协会(CPA)信息,CPA协会保留最新(报税与缴税期限)列单

2020-05-17 / by / in , , , , , , , ,
纽约失业金最新

哪些人能够获得失业保险福利?

如果您曾在纽约工作,您可能有资格获得失业保险福利。
您必须:
΅ 并非因您自身过错而失业
΅ 从之前的工作中获得充足的收入来提出申请
΅ 准备好且有意愿和能力立即工作
΅ 积极找工作,记录好自己的行动(在线或纸质记录)
如果不确定自己是否符合资格,则您依然需要尽快申请。我们将确定您是否符合资格。要了解更多关于资格的信息,

请参见我们的申请人手册第2章,
网址:www.labor.ny.gov/uihandbook 。


我如何才能申请福利?

在申请(提出申请)失业保险福利时,最快、最可靠的方法是浏览我们的网站:www.labor.ny.gov/signin 。您需要使用一个NY.gov ID。可在登录页面查看创建NY.gov ID的说明。如果您在创建或使用NY.gov ID方面存在困难,请参见登录页面的图解说明、查看NY.gov常见问题解答或者拨打800-833-3000(周一至周五上午8:30至下午4:30)。
您可以在线提出申请:
΅ 周一至周四上午7:30至晚上7:30
΅ 周五上午7:30至下午5时
΅ 周末从周六凌晨00:01至周日晚上7:00

您还可以通过免费电话提出申请: 888-209-8124(周一至周五上午8:00至下午5:00)。按9可使用翻译服务。听力障碍电传/TDD使用者:致电中继接线员:800-662-1220,要求接线员拨打888-783-1370。对于视频或其他类型的中继服务使用者,请联系您的中继接线员,要求接线员拨打888-783-1370。


我需要填写哪些内容?

΅ 您的社保号
΅ 您的纽约州驾照或机动车识别卡号(前提为您拥有其中
任意一种号码)
΅ 您的完整邮政地址和邮编
΅ 一个电话号码,我们可以在周一至周五上午8:00至下午
5:00通过此号码联系您
΅ 您的侨民注册卡号(前提为您并非美国公民且持有侨民注册卡)
΅ 您过去18个月所有雇主的名称和地址,包括位于其他州的雇主
΅ 您最近雇主的雇主注册号或联邦雇主识别号(FEIN)
(FEIN见您的W-2表格)
΅ 您的SF8和SF50表格副本(前提为您是一名联邦雇员)
΅ 您最近的退伍表格(DD 214)(前提为您曾参军)
即使没有任何这些文件,您也可以提出申请。但是,信息缺失可能导致您延迟获得首笔付款。
如果您无法打印网页,请准备好纸笔来抄写信息。
如果您在线提出申请,并希望我们将您的福利金直接存入
您的银行账户,则您需要一张支票,上面有您的银行代码和活期存款账号。


我如何获得帮助填写申请?

如果您存在残障或语言问题,需要帮助来提出申请,则可让朋友或亲属提供帮助。但是:
΅ 在他们每次为您提供帮助和使用您的PIN时,您都必须在场
΅ 您需要对您帮助者的行为负责
΅ 如果在帮助者为您提供帮助时,您并未在场,
则您可能会遭到处罚,包括没收福利金。


我要如何申请周福利/证明福利?

在提出申请后,您必须在失业状态中的每个星期申请周福利。您可以在线申请(网址:www.labor.ny.gov/signin)
或拨打我们的免费电话服务热线申请:888-581-5812 。申请周福利时,我们会向您提出一系列问题。请务必如实
回答问题,因为您将向劳工部保证您的回答真实、正确。这就是该流程又被称为“证明福利”的原因。
就失业保险而言,一周从周一开始,至周日结束。大多数人在周日申请过去一周的周福利。但是,您需要等到下一
个周六才可申请周福利。
根据法律,您申请的第一周为等待周。您不会获得该周的福利,但您必须准备好且有意愿和能力工作及找工作。
我将从何时开始获得福利?
在提出申请后,您需要等待三至六周时间才能获得第一笔付款,因为我们必须审核并处理您的申请。在此期间,
您不会获得福利。如果我们认为您符合资格,您将获得所有拖欠您的福利。
我通过什么方式获得我的福利?
如果您在线申请失业保险,则我们将向您询问您希望通过直接存款还是通过借记卡来获得福利金。如果您通过电话申请,那么您将通过借记卡获得福利金。我们不再通过支票发放福利金。


附加信息
在申请福利后,您将收到一封邮件通知,名为“经济福利判定”。请立即阅读该邮件。通过该邮件,您可以了解自己的收入是否足以使您符合失业保险的资格。您还可以从中了解到,如果您所有的收入都未在通知中列出,您应该怎么做。重要须知:“经济福利判定”并不表示您肯定能获得福利。该邮件只是让您知悉自己的收入是否足以使您符合资格。如果您满足所有要求,您的福利将直接开始生效。如果我们认为您不符合资格,那么您将收到我们的一封信函。
如果您未及时更新您的地址和电话号码,您可能会丧失福利。失业保险邮件并非由邮局转寄。
请立即寄回所有的调查问卷,这样,任何应付福利金才不会被延误或遭否决。
了解更多信息
参见《失业保险:申请人手册》,网址:
www.labor.ny.gov/uihandbook ,了解更多关于本情况说明书中所讨论主题的信息。如果您在提出申请时选择接收
手册,那么我们会将手册寄给您。

我们的网站上列出了常见问题解答:
www.labor.ny.gov/ui/faq.shtm 。
如果您在申请或申请状态方面有具体问题,请向我们发送一条安全信息,网址:www.labor.ny.gov/signin 。
登录您的在线账户,单击My Online Services(我的在线服务)页面右上角的信封图标。或者,致电我们的电话申请中心:888-209-8124。周一和公共假日后一天是电话最繁忙的日子。周四和周五相对比较空闲。

2020-05-13 / by / in ,
北京最怕的到来了
由于中共政府的刻意隐瞒和谎言,致使中共病毒疫情大流行,截至美东时间5月12日早上7:00,全美确诊数达到1,385,834例,81,795人死亡。常言道欠下的都得还,北京你怕了吗?

中共应赔偿

先说两个最新的消息。

白宫贸易顾问纳瓦罗在CNBC和福克斯新闻节目中说,“必须向中国(中共)发出账单(bill)。这不是惩罚它们的问题,而是要追究中国(中共)的责任——中国共产党的责任。”

纳瓦罗表示,中共在疫情期间缺乏透明度,对美国和世界造成伤害,它将承担应有的经济后果。

知情人向《华尔街日报》透露,美国FBI和国土安全部将指控北京,通过黑客入侵和其它非法手段,从美国机构窃取与中共病毒疫苗和治疗方法有关的知识产权和卫生信息。这个警告将在未来几天发布,《纽约时报》昨天也报导了这个消息。

中共驻澳大使成竞业今天可能收到了澳洲国会的传唤通知,要求他出席在8月份举行的调查听证会,并提供证词。目的是调查中共对澳洲的经济渗透和经济威胁,并且向澳洲政府提出应对政策的建议。

种种迹象显示,国际对中共已经真的无法再容忍了。我们接下来先从国内说起。

社区疫情小爆发

从中共的对外通报的数字看,疫情已经趋于缓和。但是黑龙江和吉林两省先后爆发了疫情,然后传播到了辽宁沈阳。其中黑龙江的疫情,曾被习近平、李克强在政治局会议上点名。

今天(11日),武汉通报称,东西湖区委长青街工委书记张宇新被免职了。大陆媒体报导,原因是武汉东西湖区长青街三民小区封控管理不力,连续出现新增本土确诊病例。

看来这个张宇新成了又一个替罪羊。

昨天(10日)发现的5个病例,和前天发现了1名确诊本土病例,都居住在三民小区。这意味着当局打造的35天零新增确诊病例已经被打破了。

另有网友视频爆料,在汉口六渡桥某酒店,近20人被抬上车,装满了3辆救护车。但是当局并没有通报这个情况,网友表示,武汉地方当局为了官帽还在继续掩盖,这是准备再次封城吗?

吉林今天(11日)通报,昨天新增3例本土确诊病例,都是与舒兰市确诊病例密切接触者。

昨天(10日)舒兰市的疫情风险已经调升到了高级,而且封城了。除了运输农用物资和生活物资外,其它车辆和人员严格限行。所有社区、村(屯)实行封闭管理,对市内所有人员地毯式排查。

此外,已经复课的高三和初三学生再次终止了返校上课,又恢复到网络授课的模式。

社区疫情小爆发,又增加了民众质疑,中共到底隐瞒到什么时候?

反送中回来了

大陆民众质疑,而香港人压根就不相信中共。

昨天(10日)香港各区都出现了示威和公众集会,继续提出五大诉求,要求港府做出回应。在反送中运动届满一周年之际,人们看到,因为中共病毒(武汉肺炎、冠状肺炎、COVID-19)而一度中断的反送中和平抗争又回来了。

事先有网民呼吁,在母亲节(10日)“和你Sing”。下午,在尖沙咀海港城,警察多次驱散聚集人群,并带走一名13岁的学生记者。

下午3点,荃湾广场多个楼层出现黑衣市民。有人喊口号,有人拿着反送中和香港独立等标语、旗帜。商场外警方紧张戒备,如临大敌。但商场内顾客没受影响,仍在正常消费。

晚上9点多,旺角弥敦道和山东街出现示威者,高喊反修例口号。在山东街,有人点燃了横放在马路上的垃圾桶,随即大批防暴警到场,至少制服其中一人。

在旺角新世纪广场,有人向警察投掷杂物。警察则释放胡椒球弹进行还击,并拘捕了多人。自由亚洲引述消息说,警方在旺角这里拘捕了一百多人。

在场警察拉起封锁线,用强光灯照射人群。随后警方又制服多人,并进行搜查。在场人士则继续指骂黑警,高呼口号。

香港《明报》职工协会发声明,指多名记者在旺角遭到警方的包抄、攻击、挑衅和侮辱,包括近距离“行刑式”向耳朵喷射胡椒喷雾等等。《苹果日报》一名记者被制服后,遭警察箍颈20秒,一度休克需送医院。

晚上10点多,有人在西洋菜南街焚烧杂物,被多名防暴警驱散。(元朗区议会北朗选区区议员)邝俊宇到场后,被警方推倒在地,指控他公众地方行为不检。但民主党在社交网站表示,邝俊宇到场后,仅仅是要求警察冷静。

去中共化加速

和香港比,美国没有激烈的动作。但是美国采取的措施,可能对中共的打击更大。

昨天(10日)外媒引述密苏里、佛罗里达、印第安纳和马萨诸塞州等州长的说法,从中国或其它国家购买医疗用品确实比较便宜。但是这次疫情教训太重,需要自给自足,即使本州自制的价格比较贵,也是值得的。

报导称美国多个州正计划在本州扩大生产医疗设备与防护用品,以减少对中国的依赖,确保有可靠的长期库存。

上周,美国食药监管局(FDA)已经撤销了六十多家中国厂商向美国输出N95口罩的许可,占去总数的8成。有白宫幕僚表示,美国医疗用品供应过于依赖中国,总统已经下令,联邦机构要增加采购美国商品。

前天(9日)中科院学部委员李扬表示,这次疫情或明或暗地加剧了“去中国(中共)化”的倾向。他警告说,在国家上无论在实体经济还是金融领域,一个排斥人民币、排斥中国(中共)的同盟正在形成。

作为国家金融与发展实验室理事长,李扬表示,这场危机刚开始时,世界出现了美元荒,“这是非常可怕的事情”。因为历史上每次出现美元荒,都强化了美元的国际储备货币地位。

而在美元荒不久,9个央行签署货币互换协议。其中有两件值得关注的事:一是没有中共央行,而是这个网里没有人民币。他认为这就是“去中国(中共)化”。

川普与拜登 比谁对中共更强硬

去中共化已经形成趋势,而美国第59届总统之争,却是以“谁对中共更强硬”开始了比拼。

今年是美国大选之年,虽然距投票还有半年之久,但两位候选人已经开启了广告大战。

民主党候选人拜登早前是力主和中共拉近关系,但这次疫情成了美中关系恶化的催化剂。他揶揄川普“没有让中国(中共)负上责任”,还批评川普针对中国的旅行禁令有漏洞等等。

而川普火力更猛,批评拜登在1月反对向中国实施入境禁令,指他“不会站起来对抗中国(中共)”。川普在1分钟的竞选广告中,引用拜登在去年5月的言论称,“中国(中共)会吃掉我们的午餐?得了吧”、“中国(中共)不是美国的竞争对手”。

北大教授王缉思最近撰文表示,今年的美国大选,中共将是一个比过去更显眼的议题,两国关系在疫情下正变得更坏。

专栏作家程凯在《苹果日报》撰文表示,川普把中共病毒疫情与911恐袭和偷袭珍珠港相提并论,已经是近乎对中共宣战。

而在一周前,范畴撰文表示,川普可能在4周内出重拳。他指出川普即将出重拳,有3个直接迹象。首先是他在白宫记者会上亲口说出已经看到病毒出在武汉实验室的证据;其次是对路透社直接表示,已经准备与中国脱钩;第三是拜登已经把中共议题列为主打议题,要和川普比较谁对中共更硬。

军事走火?中印边界爆冲突

川普近乎宣战但并未战,而印度没有宣战却已在边境爆发冲突。

昨天(10日),中共军队与印度士兵发生了肢体冲突,报导称共有一百五十多人涉入其中。冲突中中方有7人受伤,印方有5人受伤。

印度官员表示,双方几十名士兵在印度东北部锡金邦(Sikkim)的纳库拉(Naku La)地区发生对峙。两方士兵进行了激烈的言辞交锋和肢体冲突。在双方军队领导人干预后,已经各自撤离。

印度军方表示,由于边界问题尚未解决,两方部队之间确实会发生暂时和短暂的对峙。

这次摩擦凸显了中印之间的互不信任。就这块领土主权问题,中印从2003年以来,举行过十几轮谈判,都没有和解。1962年还曾为此发生了一场战争。

虽然没有引发武装冲突,但这次摩擦会使两国关系加深裂痕。分析师认为,武装部队遭遇的增加,可能会导致意外升级。

也就是说,很容易发生擦枪走火,可能引发更大的冲突。

其实对北京有戒心的不只印度,许多邻国都有担心。因为北京的态度日益强硬,尤其在领土问题上。《华尔街日报》指出,南中国海周边国家,都对中共武装争议海域提高了警觉。

中共战狼外交激反弹

引起国际警觉和反感的,不仅是北京扩张野心,还有中共的战狼外交

前天(9日)中共官媒发万言长文,一一反驳病毒源自武汉、病毒不是武汉病毒等等。报导针对中共瞒报疫情、掩盖信息的指责进行狡辩,自称中共信息发布“公开透明”。批评美国对中方“攻击抹黑”,表示“中国才是假消息的受害者”等等。

8日,《环时》总编胡锡进称,应该把核弹头数量扩大到1000枚,还要有100枚东风-41战略导弹等等。

胡锡进发出狂论,立刻被网友群殴打脸。网友斥骂“老胡每隔一阵一定要抽一次风”,也有的说“这个世界最大的墙国唯一的利器——打嘴炮”。

还有一位网友嘲讽:“发射核弹不像孩子们打弹弓,有膀子力气就能扔出去。发射核弹需要制导系统,需要导航系统,需要扫描、瞄准系统等等,而这一切都离不开电子系统。现在电子系统都联网,而主根服务器只有一个在美国。可以说尼国的网络数据都在人家的掌握之中,假如美国给尼国掐断网络,你家的核弹留着腌咸菜吗?”

法国《观点周刊》网站文章表示,疫情以来,没有一天不会听到中共在网络上引起波澜。文章引述香港浸会大学政治学者高敬文的观点指出,这些战狼式外交官的出轨表现,暴露出中共在国际舞台上“极其幼稚”。

前法国驻华大使让-莫里斯·里普特(Jean-Maurice Ripert)表示,中共非常“笨拙”,战狼外交“尤其显得不聪明”。

里普特指出,习近平时代又走回了中共的老路,缺乏谈判外交。而各个外交官相互攀比,“看谁更出色”,最终目的是都是想博高层领导欢心?惊人一举后,就可以升官。

这些战狼外交官在2017年底中共19大之后登场。2019年被任命为驻法大使的卢沙野从驻加拿大大使2019年转任驻法大使,提升到了副部级,被认为因抨击加拿大拘捕孟晚舟而提升。

北京最怕的是这个?

其实中共被骂“幼稚”也好,与印度发生边境摩擦也好,还是美国及全球去中共化也好,这些对北京来说,都是很挠头的事。但国际追责责骂,可能不会直接导致中共崩溃;但来自内部的追责,可能会加速中共的解体。所以内部追责才是北京当局最害怕的。

前天(9日),中共召开了党外人士座谈会,政协也召开了网络协商会。这是中共在两会召开前的“传统动作”,自称是听取各方意见。但实际这是中共在进行最后的摸底,看看各界是否忠心,防止两会期间出现意外或不和谐音。

同一天,中共对35个中央机关单位展开了第五轮巡视。这个意味,中共官场的人都懂,这是北京举起了杀威棒,对所有人进行震慑。

8日,中共免去了孙力军公安部副部长的职务。在两会前处理中共的特务头子,显示内部的叛乱已经被搞定,中共的特务系统已经掌握在习近平的手中。

7日,中共召开了政治局常委会议。中共官媒报导,会议讨论了抗疫胜利和复产成功等,此外“还研究了其它事项”。从报导中看,对国际形势和外交策略等是只字不提。

时事评论员钟原撰文表示,中共高层担心两会出问题,但是又急于召开两会。目的是制造党内和谐,打消官员们的疑虑,希望以此展示高层牢牢掌控权力的形象。

但北京很清楚,内部的议论猜测一直没断。前段时间就闹出了“挺习倒习”不同版本的公开信风波,很可能是中共不同派系在酝酿内部追责。

这种情况下,北京大幅缩短了会期,从原来的10天缩短为一周。这更突显出北京的矛盾心理。希望借两会树威,却又怕内部追责。

一旦内部追责的苗头出现,那是很难阻挡的。所以当局急需把各种追责的声音消灭在萌芽状态。绝不能让各派势力利用追责,掀起什么风浪。

但是钟原表示质疑,中共大小官员还会乖乖听话吗?各个派系会轻易放弃这个夺权的良机吗?中共内部想摆平,老百姓会答应吗?

在会员区,我们会说倒爷的自述下半部分:如何面对国际买家?

2020-05-12 / by / in , ,
【瘟疫与中共】纽约警局疫情中为何遭遇重创?

NYPD是美国最大、历史最悠久的警察局,现有正式警官3.8万多名(2018年数据)。

5月7日凌晨,纽约市警察局(NYPD)局长谢伊(Dermot Shea)在推特上宣布,又有三名职员染疫去世,这使得该警局因中共病毒去世者上升到41人,其中包括警探、协警、学校保安和交通执法人员。

同一天,美国ABC7号台“目击者新闻”网(Eyewitness news)报导,在5月6日,1,666名穿制服的警察请病假。到目前为止,5,300名纽约警察局职员确诊受到感染,4,799人在康复后返回岗位。

这个维护治安、打击犯罪的执法单位,为何遭遇中共病毒的重创?大纪元特稿指出,病毒针对共产党而来,清理中共及其因素。那些与中共走得近的国家、团体和个人,受到疫情的影响也会较为严重。

目前,美国是中国以外疫情最重的国家,134万多人确诊,8万多人病亡。其中纽约州和纽约市的感染病例分别为34万多和近18万,成为“震中”。在纽约市的公交、教育和警察等公职系统内,大批职员染疫。纽约是世界经济、金融、文化、艺术和传媒中心,中共自然对它虎视眈眈。几年前,喉舌新华社的巨幅广告竟然出现在时代广场最显要的位置。中共并以多种手段拉拢纽约州和纽约市的政要、民意代表,公务人员、社团负责人及主流人士,利用他们为中共站台。

在此严峻形势下,反思政府、媒体和个人与中共之间的连结,极为必要。

中共拉拢纽约警察局

中共积极地与纽约警察局互动,相关消息多见于亲共的美国华语报章以及中共驻纽约领馆的官方网站,这些新闻随后被中共官媒在大陆转发。

1.中领馆与警局高官会见与联欢

2015年4月28日,中共驻纽约总领事章启月前往纽约市警察局总部,与时任警察局长布莱顿(William J. Bratton)会面。中领馆网站发布了二人的合影,新闻稿称,布莱顿表示,市警局愿与总领馆进一步加强工作联系,建立良好合作关系。

2015年12月16日,《侨报》报导,中共驻纽约总领馆日前与纽约市警察局联合举办新年联欢,警察局长布莱顿带领约百余名警员参加活动,中共驻美国使馆警务联络官、常驻联合国代表团有关人员也受邀到场。时任中共驻纽约总领事章启月向布莱顿等高官以及“对中美合作作出突出贡献”的警方人员颁发感谢状和“中美友谊”纪念徽章。

该报导提及,章启月称,感谢纽约市警察局积极支持中美关系发展;布莱顿则称,纽约市警方高度重视美中关系发展,愿与中方继续保持密切交往,纽约市警局愿进一步加强与中共驻纽约外交机构的工作联系,建立良好合作关系等等。

2019年2月26日,中共外交部根据驻纽约总领馆供稿,在官网刊文,介绍约至孝笃亲公所于2月24日在曼哈顿唐人街举办的联欢晚会。当晚到场的官员有中共驻纽约总领事黄屏、纽约州众议院助理议长奥提兹、州参议员刘醇逸、州众议员寇顿、纽约市议员陈倩雯,纽约警察局第五分局局长吴铭恒等人。黄屏在讲话中称赞2002年至孝笃亲公所在纽约唐人街升挂五星红旗的行为,并为该机构颁奖。

2.“警民合作”午餐会的推手

2016至2018年,“美中公共事务协会” (America China Public Affairs Institute)连续三年为NYPD举办“警民合作”午餐会。每一次,纽约警察局局长等警局高官及中共驻纽约总领事均有到场。

公开资料显示,“美中公共事务协会”于2012年在美国注册,是获美政府批准的非盈利性教育机构,在纽约和华盛顿特区设有办公室。一个名义上的教育组织,为什么要串联纽约市警察局、中领馆及当地侨团?

该协会会长兼执行总裁是腾绍骏(Fred Teng),他同时也是中美交流基金会(香港)驻美国资深代表,全球化智库(CCG)的理事,还曾经担任中共国务院侨办主管的《中国新闻周刊》英文版执行总裁。这些背景暴露出疑点。

2018年8月24日,美国国会美中经济与安全审查委员会(USCC)发布题为“中国(共)的海外统战工作”的报告,其中香港第一任特首董建华创立的“中美交流基金会”被认定为中共在海外负责统战工作。

这份报告引述《外交政策》2017年11月的报导披露,中美交流基金会(CUSEF)资助华盛顿颇具影响力的约翰霍普金斯大学高级国际研究学院(SAIS)的研究。CUSEF还与中共另一个统战附属组织“中国国际友好联络会”有合作项目,二者都与中共使馆使用一个公关公司。该基金会还雇用美国游说公司在国会就“中美关系”进行游说。

至于腾绍骏曾任职的全球化智库(Center for China & Globalization),则属于中共中央联络部“一带一路”智库联盟理事单位、中共财政部“美国研究智库联盟”创始理事单位,同样具有中共官方色彩。

中共对媒体控制极其严苛,能出任中共国务院侨办主管的《中国新闻周刊》英文版执行总裁,无疑意味着腾的政治观点和背景非常符合中共的要求,获得中共方面的信任。

《世界日报》消息,2019年10月17日,在美国“三州执法人员基金会”(Tri-State Law Enforcement Foundation)的年会上,滕绍骏成为获奖的唯一非警务人员。时值“反送中”浪潮高涨,港警向抗议人士施暴,震惊世界。可是,他在发言中竟向香港警察表达“敬意”。

2019年11月30日,美国中文网报导,首届国际和平交流与发展论坛当日在北京人民大会堂举行,滕绍骏在会上发表题为《和平公正 同丰共富》的演讲,他称赞中共治下的经济成长,称中国的改革开放让全世界受益。他还称,中美两国的冲突令人担忧,美国的媒体,政治官员,学者和商界在全面性的对抗中国。

由此可见,滕绍骏不是一名普通的商人或教育者,他在美国商界和传媒业的经历与中共频频产生交集,实质上是为中共行事,成为中共的代言人。

腾绍骏执掌的“美中公共事务协会”的使命及目标是:“研究分析美中争议问题,发表对相关问题的深入看法;加强美中两国互相了解,推动两国关系发展;建立并加强与美国联邦参众议员及美国各州州长关系;鼓励美国国会参众议员提倡增强美中关系;提升美国华人政治地位,培训美国华人参政议政;在美国各州成立华人社区关系委员会,展开与各族裔主流团体的互动关系,州与市政府关系,联邦国会议员地方区内关系,以及警民关系等。”

显而易见的,在这些冠冕堂皇的表象背后,该协会肩负着中共的授命,即专注于向美国政界、警界和华人社区渗透,为中共打通与美国联邦、州和市三级政要的关系,加强在美中关系方面的舆论引导。

3.中领馆高度重视的年度午餐会

对于“美中公共事务协会”为纽约警察局举办的“警民合作”午餐会,中共驻纽约领馆高度重视,每次总领事必到,亲共侨团深涉其中。事后,中领馆于官网发布消息,刊载多幅中美官员合影等活动图片。中共外交部和党媒人民网等也转载来自领馆或《侨报》等亲共媒体的相关报导。

据《侨报》和《星岛日报》消息,首次警民午餐会在2016年8月31日举行,旨在欢迎即将于9月上任的警察局长奥尼尔(James P.O’Neill)。中共驻纽约总领事章启月、副总领事邱舰及多名领事,纽约市最高警衔华裔警官、三星警司陈文业(Thomas Chan)、五分局局长吴铭恒,前纽约市主计长刘醇逸、州长办公室代表孙雯、市议员及多名警员共200多人到场,奥尼尔在会上发表主题演讲。主办方向纽约市警察局的“银盾基金会”捐赠2万元。

在2017年9月19日的第二次午餐会上,中共驻纽约总领事章启月及赵宇敏、张美芳、邱舰三个副总领事一起到场。中共驻纽约领馆官网刊文介绍此活动,标题为:“重要:纽约警察华社良好互动”。

据《世界日报》报导,在2017年9月19日的第二次午餐会上,主办方——美中公共事务协会及华人社区关系委员会纽约分会为前纽约市警副总警司方子源颁发社区服务奖。方子源与亲共侨团美东华人社团联合总会的主席梁冠军有一个时期过从甚密。梁是中共全国政协海外列席侨胞、广东省和江西省政协委员,是中领馆的“红人”,之前曾因暴力攻击和平的法轮功学员而逮捕。令人吃惊的是,当天梁冠军也出现在餐会上,并与NYPD总局长奥尼尔合影。

餐会上,纽约时代集团总裁朱三东向纽约市警察基金会(New York City Police Foundation)捐款一万元,而朱三东是梁所在的美东华人社团联合总会的荣誉总顾问。

美中公共事务协会执行长滕绍骏称,该午餐会旨在拉近华裔移民与市警总局等主流机构的关系,下一步期待让中国的公安和美国警察、尤其是纽约市警建立更多联系和交流。他并想把这种“警民合作”模式推广到波士顿、芝加哥等城市。

2018年11月28日,第三次“警民合作”午餐会在耶鲁俱乐部举行。中共驻纽约总领馆网站发布了当天活动的图文。中共驻纽约总领事黄屏现身餐会,纽约警察局方面的出席者有局长奥尼尔、第一副局长塔克(Benjamin Tucker)、总警监莫纳汉(Terence Monahan)及多位分局局长。

主办方向中共驻纽约总领馆和纽约市警察局颁发奖状,感谢双方合作开展防范遏制针对华人社区电信诈骗的宣传活动。美中公共事务协会及其附属的华人社区关系委员会向纽约市警察局的“银盾基金会”捐款2万美元。

以上事实显示,中共打着“警民合作”的幌子,透过聚餐、捐款、授奖、演讲等渠道,试图打通纽约警方高层的人脉,拉近中共领馆官员与警方的关系,而且向警方推介受中领馆操控的侨团人物,为日后各种活动疏通关系、进行铺垫。其微笑与慷慨的背后隐藏着深深的政治意图。

4.首位华人NYPD副局长获中共礼遇

说到NYPD与中共的关系,需要提及一位前任副局长,莫虎(Hugh H.Mo)。莫虎1951年生于上海,其父在大镇反期间被中共镇压,其母许瑾带着9个月大的莫虎离开大陆,经香港至台湾,后移民美国。

1984年5月17日,年仅33岁的莫虎出任纽约警察总局副局长兼审判厅长,成为美国史上首位升任高级警官的华人,引起轰动。

1985年9月29日至10月8日,莫虎应北京市公安局之邀,与母亲、妻女及记者等一行七人访问大陆。北京市公安局文化保卫处退休副处长汤纬祥曾参与当年接待莫虎的工作,2009年7月27日,新浪网发表了他的回忆文章《中美警方友好交往的一段佳话》,其文透露了中共对这位特殊人物的统战细节。

汤纬祥在文中提到,当年莫虎出访,先应台湾官方之邀去了台湾,再经香港到北京,“看来莫虎此人是我们和台湾都在做工作的重要争取对象”。“中央有关部门对莫虎访华高度重视。中央对台办、国务院侨办、港澳办、外交部、公安部及北京市局领导多次专门开会研究……市局对莫虎一行在北京的参访活动作了周密安排,内容丰富多彩,既积极开展中美双方警务工作的交流,又通过安排游览参观,使莫虎加深对祖国文化、历史的了解。”

据汤纬祥记述,莫虎在北京及外地所到之处都受到了高规格礼遇。“出入境时免检、免验。出行车队备有开道车,住宿安排在高级宾馆。”“在京时,国务院侨办责成华侨补校派出老师随行充当照管小女孩的临时‘保姆’,使莫虎夫妇深受感动。”莫虎一家人还受邀参加了在人民大会堂举行的国庆招待会,在场内受到中共领导人的会见。

文章最后写道:“如果没有改革开放,没有旧思维的转变,北京市公安局接待一位美帝国主义的警察头子来访交流,这是绝对难以想像的。”

作者本想以这段故事为中共的“改革开放”唱赞歌,但却暴露了中共高层精心安排的统战布局。当年中方的盛情款待、细致周密,无非是想感动“美帝国主义的警察头子”,让他日后为中共站台,让他的母亲放弃为夫平反。莫虎曾多次表示,“我的根在中国”。正是这种正常的思乡情,被中共利用。

1988年,莫虎辞去了警局职务,于5月份加入了纽约的惠特曼·瑞森国际律师事务所,担任中国部门负责人。1994年,他在纽约曼哈顿创办了莫虎律师事务所,注重为中国大陆、香港和台湾地区在美国的商务活动提供法律服务。

2015年3月17日,大陆“农家之友”发表报导《莫虎:在美国当局长的广西老乡》,文中提到,1997年,莫虎带着一个美国华人访华团参加了北京庆祝香港回归活动,在中南海受到时任中共党魁江泽民会见。2002年,莫虎应邀在中美双方合作举办的“公安部警务监督机制培训班”上讲学,对象是来自中国各省市公安机关的警务督察部门负责人。他还是中共常驻联合国代表团及人民日报海外版的常年法律顾问。

2015年,莫虎曾代理中共政协委员、澳门大亨吴立胜贿赂联合国高官主席及洗钱一案。2016年6月24日,就吴立胜的案件,检方律师、纽约南区联邦检察官琵特·巴拉拉(Preet Bharara)向法庭质疑其辩护律师莫虎存在“利益冲突”。文件里写道:“莫先生确认,多年来他为中国(中共)政府提供代理,包括中共驻纽约总领事馆以及中共驻联合国代表团。”

5.中共渗透纽约华人社区 NYPD听之任之?

中共通过所谓的民间机构和华侨社团向纽约警队进行渗透,表面上倡导打击犯罪,维护治安。实际上,中共将许多侨团演变成了它的外围特务组织,在西方自由民主之地公然上演暴力行径。

2017年4月17日,大纪元特稿指出,各种名目繁多的华人商会和同乡会,大多是中共的海外政治工具和代理人。在纽约的美东华人社团联合总会即听命于中领馆,其会长梁冠军为中共奔走卖命。

1999年7月,中共发动迫害法轮功后,梁冠军积极配合中领馆诋毁法轮功。2003年6月23日,梁冠军等人在华埠围殴和平请愿的法轮功学员,当时梁叫嚣:“去死吧!打死你!”“是法轮功就打”。

事后法轮功学员报警,纽约市警方以三级攻击罪逮捕了梁冠军。

事发后,许多华人质疑警方为何没有当场逮捕梁冠军,处理此案的警察分局局长称,警察在事发现场没有发现梁冠军,随后通过照片指证将他逮捕。

就是这个梁冠军,如此暴徒,成了中领馆的“红人”、“爱国侨领”,还在14年后与纽约警察总局局长合影、共进午餐,真是荒唐!

2008年5月17日,在纽约法拉盛和平集会的法轮功学员遭到数百至逾千人暴力围攻,大规模密集的谩骂和围攻持续了二十多天,震惊当地华人。此事由时任中共驻纽约总领事彭克玉指挥,多个“同乡会”花钱招募人马参与。在那次攻击事件中,天津女移民李华红冒了出来,从此开始了长年针对法轮功的污蔑和攻击。

李华红曾连续数年,每天在法拉盛缅街街头摆设桌子,发放污蔑法轮功的材料,并多次谩骂和袭击法轮功学员,因此被纽约警方多次逮捕,但却没有受到过严厉惩罚,仍然十分嚣张。《纽约邮报》报导,2012年1月21日,中共政法委的一名官员特别到纽约向李华红颁发“敢斗奖”。

2012年1月,纽约市华埠筹备年度新年游行,主办方繁荣华埠总会和被中共操控的美国福建同乡会再次拒绝法轮功团体参加。《华尔街日报》1月25日报导了此事。法轮功被拒后,向纽约警察局提出举办自己巡游的请求,但是警方以活动场地已被其他巡游组织申请为由予以拒绝。

梁冠军、李华红等人追随中共,充当中共在海外迫害法轮功、打压“真、善、忍”的帮凶,并招兵买马,摇血旗呐喊。此等恶徒之所以敢于逞狂,一方面是由于中领馆在后面撑腰,另一方面与受中共红色渗透的纽约警察局的听之任之不无关系。

对这种恶徒恶行的姑息,对任何政府职能部门来说都是不光彩的。这值得纽约警局反思。

结语

中共恶行招来了大瘟疫,殃及全球。美国前几届政府没有认清中共的邪恶本质,连续几十年对中共实行绥靖政策,许多金融财团和大企业为了利益也与狼共舞,共同为中共输送了巨大的资金、先进的技术以及政治、军事等方面的重要支持,养虎为患。

中共70年执政的灾难史表明,中共极权就是最大的病毒,它在不断地向世界各地散播毒素。许多国家的政府、企业、机构、媒体和个人被中共欺骗,相信并认同了中共,以至于向红色渗透开了绿灯,导致中共病毒趁虚而入。纽约警察局的疫情足以为戒。

2020-05-11 / by / in , , , ,
【纽约疫情5.7】一日要闻
以下是最新疫情实时更新:

检测结果:医护人员的感染率低于一般人

纽约州长安德鲁·库默(Andrew M. Cuomo)周四(5月7日)在疫情发布会上说,该州一直在“积极”检测一线工人的染疫情况。该州已经对25个医疗机构的约2.7万名工人进行抗体检测。

结果发现,在纽约市和威彻斯特县的医护人员,他们被检测出的阳性百分比是一般人感染率的一半左右。州长说,在长岛,这个数字几乎同上。

测试还发现,12%的纽约市医护人员有抗体,威彻斯特的医护人员则是7%。

“这是惊人的好消息,”州长说:“我们原本担心会发生什么事情,然而实际上,在这些地区的医护人员的检测结果与一般人口差不多,或者是更低。”

纽约州暂缓执行驱逐租户法 到8月20日

州长库默宣布,在病毒危机期间,必须为租房者提供额外保护,纽约州将延长禁止未付租金的租客被逐出房屋的规定。

这项禁止因为不支付租金而驱逐商业和住宅租户的禁令,将再延长60天,至2020年8月20日。库默此前发布了暂停驱逐的禁令,即将在6月到期。

州长还表示,他正在禁止收取租金的滞纳金,并允许租户用押金作为租金支付。

中共肺炎单日病死数 徘徊在231人

纽约州长库默7日在疫情发布会表示,该州昨日至少有231人因中共病毒死亡。死亡人数仍徘徊在230左右,这个数字在过去三天持平。

以下是纽约州过去一周的死亡人数:

4月30日:289
5月1日:299
5月2日:280
5月3日:226
5月4日:230
5月5日:232
5月6日:231

纽约市公园将限制入园人数

纽约市将限制公园的入园人数,防止过度拥挤的问题。

纽约市市长白思豪(Bill de Blasio)周四表示,随着天气变暖,纽约市将开始限制一些公园的进入,预防人与人之间靠得太近。

市长说:“在某些公园里,园区的配置本身就容易造成拥挤,我们不能让这种情况发生,我们必须限制进入公园的人数。”

白思豪没有说明哪些公园将实行新规则,但他说,更多的细节将在周五公布。

随着整个城市关闭了游乐场和健身房等非必要业务场所后,纽约人涌入公园锻炼身体和享受户外运动,但如何让民众保持社交距离又成了当局头大的问题。

地铁关闭第二晚 218位流浪汉离开车厢

市长白思豪7日在记者会上表示,纽约地铁关闭的第二晚,警方和外展工作人员从昨晚到今天上午于地铁站内找到361名无家可归者,其中有200多人离开车厢前往收容所或医院。

市长说,至少有218人接受了社会服务,196人去了收容所,22人去了医院。

纽约市的三项追踪指标中,有两项指标下降。

截至5日,全市至少有79人因中共病毒入院治疗,567人被送入重症监护室。市长说,这两项数据比4日报告的109人和599人相比,略为下降。

唯一上升的指标是检测呈阳性反应人数的比例。这一数字为16%,比前一天增加了1%。

14万纽约市民下周接受中共肺炎抗体测试

纽约市市长白思豪(Bill de Blasio)周四上午宣布,下周开始,有14万纽约人将接受中共病毒(冠状病毒)的抗体测试;与此同时,市府将和BioReference合作调查了解该病毒的传播情况。

市长表示,目前每天有超过5000人接受检测,预计48小时内会有检测结果;前两周则有超过7万人接受测试。

白思豪说,这些测试地点集中在一般住宅区内,初步地点将位于纽约市东部、曼哈顿上城、布朗士的莫里斯尼亚(Morrisania)社区、康科德(Concord)和长岛市。

这项检测将只能在检测点预约。本周五开始开放民众预约。

纽约市本周早些时候宣布,单独为医护和前线人员进行14万件抗体检测。

疫情裁员潮 美国自然历史博物馆也宣布了

面对疫情造成的严重财务损失,美国自然历史博物馆周三宣布,将削减约200名全职员工, 并让其他约250名全职员工无限期休假。

根据该博物馆的一份声明,他们将从1100名员工中减少20%的人力,包括裁掉68名员工,70名自愿退休的员工和其他合同到期的员工。

该博物馆预计,本财年剩余时间和下一财年的预算赤字将达到8000万至1.2亿美元。博物馆发言人安妮·坎蒂(Anne Canty)说,被裁员员工将保留他们的健康保险。

博物馆的总裁艾伦·弗特(Ellen V. Futter)在声明中说,“这些行动是令人痛心的,但我们不得不做出这些行动,以保护博物馆及其研究、科学教育、照顾我们的藏品和为参观者提供知识通道的使命。”

逾33万例确诊 近2.6万人死亡

根据《大纪元时报》的统计数据,截至美东时间5月7日早上7:00,全美确诊数达到1,263,183例,74,807人死亡,213,084人康复;纽约州确诊病例为333,491例,25,956人死亡,死亡率7.78%。其中纽约市有178,351例确诊,14,192人死亡。

纽约市教育局对Zoom解禁

视讯会议软件Zoom因隐私和安全问题被纽约市教育局禁止用于远程教学一个月后,该局6日表示,Zoom已经进行了安全升级,并推出了针对公立学校系统需求定制的特定版本。

教育总监理查德‧卡兰萨(Richard Carranza)说,Zoom在过去几周内解决了漏洞问题,“使社区安全地使用教育局授权的Zoom账户进行远程学习。”

教育部门表示,Zoom在过去一个月内进行了其它升级,使纽约市能够恢复使用该平台,包括更好地加密和在美国托管数据,Zoom还与教育局签订了“保密和数据安全协议”,以符合州和联邦教育法中规定的学生隐私要求。

改进后,参与者将无法控制屏幕或分享他们的屏幕;只有主持人才能邀请某人参加会议,这意味着任何转发链接的人将无法加入;而加入的人,都将被放置在一个等待室中,直到主持人同意。

纽约市与Zoom的合同初始期限为一年。

当局说,如果教师喜欢的话,学校可以继续Google Meet或Microsoft Teams(这两个另外的平台已经允许远程学习)。

新招生计划怎么变? 92%家长非常关注

根据PLACE倡导组织对一千多名纽约市父母的民意测验发现,有92%的人对市教育局在疫情期间的评分规定和修改招生计划“极为或非常关注”。

《纽约邮报》报导,许多父母担心,教育局长会利用这次疫情取消备受关注的选拔入学计划。PLACE在一份声明中说,“新的初中和高中招生计划仍未公布,让已经被远程学习和生活困扰的家庭增加了更多不确定的压力。”

目前,市教育局仍未公布2021—2022年的初中和高中录取标准。随着纽约州数学和英语州考的取消,评分标准和出勤率也都放宽,学生入读重点中学的选拔因素正在减少。调查发现,90%的人相信教育局最终的计划将会“不太公平”。受访者表示,担心疫情危机会成为施政的借口。

PLACE的民意测验显示,“接受调查的大多数家长希望学校以某种方式继续使用原来三个最常见的指标。”“98%的父母希望使用成绩单分级,68%的人希望州考试成绩纳入入学决定。”

血液稀释剂对病毒重症患者可能有作用

周三,来自医生报告的消息说,血液稀释药物可以帮助挽救一些受新冠病毒(中共病毒)严重影响的患者。

他们的发现可能有助于解决由该病毒引起的血栓问题。西奈山医院(Mount Sinai Hospital)研究小组说,现在正在进行实验,以查看哪种抗凝剂的可能效果最好,以及使用剂量的问题。

他们在发表于《美国心脏病学会杂志》(American College of Cardiology)上的报告中写道:“我们的发现表明,系统抗凝药可能与COVID-19住院患者的病情改善有关。”

西奈山心脏医院主任、西奈山医院主治医生瓦伦丁‧富斯特(Valentin Fuster)博士及其同事对在纽约市西奈山治疗的2,700多例重症患者进行了研究。从3月开始,根据医生的临床决定,向一些患者提供了抗凝药物。

研究小组经过系统研究后发现,这些药物确实发挥了作用,特别是对于呼吸机上的患者。

他们发现呼吸机上使用稀释剂的患者中有29%的人死亡,而呼吸机上未使用稀释剂的患者中有63%的人死亡。

富斯特告诉CNN:“接受抗凝剂的患者的情况要比未接受抗凝剂的患者好。”

该研究结果尚不明确,无法提出可靠建议。研究小组指出,病情较重的患者更有可能使用血液稀释剂。

研究人员尚未发现,使用血液稀释剂的患者出现出血问题的可能性明显更高,这是使用该药的风险之一。

新染疫者八成失业退休 宅在家 州长震惊

根据州府对新入院病毒患者的初步调查结果发现,许多住院的病毒患者都没有外出工作,或者不出行。这项初步结果来自于三天内对全州113家医院、近1300名患者进行的调查。

在一切都关闭的情况下,州长说,目前新住院的病例大部分来自下州地区的纽约市和长岛;其中66%的人来都在自己的家中待着,这一点令他震惊。他说,84%的人在家里,没有外出旅行或是非必要行业的雇员,他们大多是51岁以上的人。

这些患者的细节如下:

1. 没有工作或旅行。
2. 主要是来自下州地区。
3. 主要是少数族裔。
4. 主要是老年人,即51岁及以上的老年人。
5. 主要是非必要行业的雇员。
6. 感染时主要在家中(在家工作或不工作)。

调查统计数据如下:

· 57%的住院患者来自纽约市。在纽约市,45%的住院病人是非裔或拉丁裔。
· 22%的人是从养老院或辅助生活设施进入医院的。
· 59%的人年龄超过60岁。
· 在纽约市,只有3%的人曾经乘坐过公共交通工具。
· 96%的人有其它潜在的健康问题。
· 37%的人退休,46%的人失业。只有17%的人有工作。

根据州府对新入院病毒患者的初步调查结果发现,66%的人是居家染疫。(直播视频截图)
2020-05-07 / by / in , , , , ,
疫情失业 精打细算过日子

截至美东时间5月1日早上7:00,全美确诊数达到1,095,210例,63,861人死亡;纽约州确诊病例为310,839例,23,780人死亡。其中纽约市有167,478例确诊,12,514人死亡。

疫情期间,许多人因隔离政策而丢了工作,或减少了部分经济收入。一份来自约翰·霍普金斯大学的报告声称,在截至4月22日之前的一个月时间里,中共病毒(冠状病毒)不仅夺去了成千上万人的生命,更抹去了美国过去10年的就业增长率,导致多达2200万名美国民众向政府提出失业救济申请,而且这个数字还在不断增加。

在这场波及全球上亿人的危机中,如果您不幸也陷入了失业的阴影中,为无法支付银行抵押贷款而感到绝望的话,请立即与债权方和贷款机构进行联系并寻求帮助。好消息是,美国许多贷款公司出于人性化考虑已经制定了疫情期间的特殊应对措施,允许客户暂时停止还款并能继续在所购房屋中居住,也不会因此留下任何负面的信用记录。

如因疫情不幸失业,可与债权方或贷款机构联系寻求帮助。(摄影:任乔生/大纪元)

1、政府支持的抵押贷款

这一类别的贷款由美国联邦住房管理局(Federal Housing Authority),美国退伍军人事务部(The U.S. Department of Veterans Affairs)或者美国农业部(The U.S. Department of Agriculture)所提供。名为“CARES法”的新法律为申请政府贷款者提供了救济,您需要做的是与上述部门中的贷款发放方取得联系,然后说明您要申请“COVID-19贷款宽容计划”(COVID-19 mortgage forbearance program)。这一计划的申请流程便捷易行,无需您提供任何证明文件,是不是听上去很让人宽心呢?

2、常规抵押贷款

疫情之下,美国的主要银行多数都已制定了应急计划,以解决这段时期内遇到财务困难的客户的迫切需求。

富国银行(Wells Fargo)宣布,客户首次可以申请暂停三个月付款,然后根据情况可以申请更长的暂停付款时限。银行在暂停付款期间将不会收取任何滞纳金,并且不会向信用局报告任何客户账户的负面资讯。此外,客户还可以修改贷款偿还方式,选择更适合于现有经济状况的还款方案。美国银行、加快贷款(Quick Loans)等也已颁布了类似措施。这些银行希望财务状况受损的客户尽快联系他们告知情况,而不是一味的拖延下去、逃避现实。

除了偿还房贷,由于正常的生活秩序已被打乱,人们恐怕也要渐渐适应隔离状况下节衣缩食的预算方式。赫夫顿邮报网站(Huffingtonpost.com)通过访问理财专家,总结出了如下8条省钱方式,供您参考:

1. 停止储蓄

在正常情况下,如果哪位理财专家建议你不要存钱,你可能会觉得他脑子有问题;但在收入紧缩的状况下,忽略储蓄并不难理解,而是为了优先留出足够的应急资金。为了做到这一点,人们应暂停偿还各种贷款;好在各家政府机构、大公司等也已纷纷制定了扶持民众的救济计划来实现这一目标。

2. 与房东制定付款计划

租金是许多美国家庭最大的一笔支出。也就是说,租金可能是多数人目前无法负担的一项费用。在这种情况下,政府颁布的暂停驱逐令可以保护租客的权利,但这并不意味着可以完全不用交房租了。如有必要,您需要与房东谈谈,制定一个合情合理的付款计划,并最终延期偿还房租。作为房东来说,他们显然不会甘愿免收租金,但考虑到疫情会使想租房的人数减少,他们可能会同意给你打个折。

3. 申请医疗补助

Modern Frugality公司老板珍·史密斯(Jen Smith)说,如果您已经被解雇且无力支付健康保险费,则应该考虑申请医疗补助。这个由联邦政府和州政府合作的援助项目旨在为低收入者提供医疗服务。“无论您的年龄多大,‘医疗补助’(Medicaid)保险会根据您目前的月收入来评定资格”,史密斯介绍说。

4. 调整保险费用

由于我们全天候“待在家里”,上路开车的机会少了很多,之前购买的的汽车保险是否变得有些多余了?如果是这样的话,那就调整一下保险计划,把购买昂贵汽车保险的钱投入房屋或人寿保险中来,将钱用在刀口上。

5. 降低信用卡年费

省钱的方法之一是将信用卡降级为免收费。(DAMIEN MEYER/AFP/Getty Images)

据统计,在使用信用卡的人口中,平均每个人拥有3.7张卡。大多数信用卡都提供某种类型的奖励计划,包括现金返还或者积累飞行里程等。但是奖励越丰厚,信用卡的年费也就越高。为了省钱,考虑一下从这里节蹲成本。

The Rich Miser网站作家Miguel A. Suro建议人们致电发卡行,将手中信用卡降级为免收费的。他说,这样做虽然无法获得那么多的积分或里程,但每个人外出旅游的可能性早就大打折扣了。然后,要求把目前可获得的任何奖励折现或存入您的银行账户中,毕竟拿到手的钱才是真正的钱嘛。

6. 退订流媒体套餐

许多人早就放弃了高级有线电视套餐,转而订购便宜的流媒体服务,例如Netflix和Hulu等等。但是随着越来越多新服务的泛滥,您家的电视账单可能比以往任何时候都更加昂贵。

当然,考虑到我们要在家里待多长时间,流媒体服务可能在要削减的开支清单上排最后一位吧。然而,我们为什么不转而选择代替性的免费服务,比如上网租借数位电影、电视节目、电子书和视频游戏?一些移动运营商也会提供免费的流媒体服务,例如Sprint、 Verizon等等。去打听一下吧。

另外,你是否记得有多少电视频道、杂志和音乐服务是你订阅之后从未或极少使用过的?也许你都想不起来了。Simple Money Lyfe的创始人德鲁·切奈勒(Drew Cheneler)建议人们使用一款应用程式Trim梳理您的账户,查找支付了过多费用的订阅和其他服务,这样做有望省下一笔定期开支哦。

7. 冻结会员资格

您可能一直在为某些享受不到的服务支付会员费,例如与健身房签订的年度合同等。眼下,您可以将会员资格暂停一下,打电话给健身房,他们可能会同意在短时间内暂停您的付款或者支付较低的费用。这种政策通常是给度假者准备的,但在特殊时期也可能适用。

8. 盘点购物清单

超额的购物账单是臭名昭著的预算杀手!前段时间的恐慌性抢购潮退去之后,家家户户都囤积了过量的日用品,也可能有很多额外的饭菜吃不完。因此,各位家庭主妇们不妨花些时间对冰箱、冰柜和食品储藏室清点清点,从而更好的了解囤货情况,减少多余的购物开支,把钱省下来花在真正的需求上。

记住,去超市时不要光买你认为自己和家人需要的东西,而是要根据已购买的食物来计划一日三餐。这样做不仅能在购买日用杂货时少花钱,还能避免已经购买的食物因长时间不用放坏而浪费掉。

2020-05-01 / by / in , , , ,
疫情的不信任 动摇华尔街与中共的伙伴关系

中共政府掩盖中共病毒疫情,少报感染和死亡人数,为躲避指责而作虚假宣传,引发社会各界愤怒。

对冲基金(hedge fund)经理凯尔·巴斯(Kyle Bass)表示,人们日益对中共政权掩盖病毒爆发的不信任,应促使华尔街重新考虑与中国(中共)的往来。

总部位于达拉斯的海曼资本管理公司(Hayman Capital Management)创始人巴斯(Bass)最近在《大纪元》的“美国思想领袖”节目上说:美国人开始理解“中国政府不值得信赖,他们不是我们的朋友,可以说他们是我们的致命敌人。”很快,华尔街的关系“将不得不改变,我认为现在正在发生。”

财务脱钩?

随着全球疫情持续给人类和经济造成巨大损失,越来越多的国家和地区正重新评估与共产政权的关系。

同时,全球供应链中断迫使企业考虑降低制造基地对中国(中共)的依赖,加速“脱钩”中国(中共)的进程。

由于纽约和新泽西州是美国疫情受创最严重的两区,这些地区的居民、机构和政府应关注这个事实,即病毒蔓延全球根源于中共政权对疫情的掩盖。美国时事评论员横河(Heng He)说。

横河接受新唐人电视台访问时表示:“如果中国共产党没撒谎,而是如实报导疫情……那么也许疫情可能就被遏制在中国境内。”

由于这场危机,美国金融机构是否会开始脱离该政权还有待观察。

“华尔街一直与中国保持着密切合作关系,助推了中国经济的发展,”南卡罗来纳大学工商管理学院副教授弗兰克·谢(Frank Xie)对《大纪元》说。

谢说,自2018年贸易战以来,在美中贸易紧张局势加剧下,北京最近开放金融业的举措意味着华尔街不太可能在短期内离开中国。3月份摩根士丹利(Morgan Stanley)和高盛(Goldman Sachs)成为最新的外资银行,获得中国(中共)监管部门的批准,持有其中国证券合资企业的多数股权。

觊觎中国市场

在此之前,即使中共政权自2001年加入世贸组织(WTO)未曾兑现开放银行业的承诺,外资银行“仍努力抢占中国市场,”谢说 。

他指出,华尔街的银行已帮助许多中国公司在美国证券交易所上市。根据美中经济与安全审查委员会的数据,截至2019年9月,有172家中国公司在美国主要交易所上市,市值超过1万亿美元。同时,一些西方公司为赢得业务,雇用中国官员的亲戚。如摩根大通(JPMorgan Chase)为了获得银行交易雇用了中共高官的家人和朋友,这违反了美国贿赂法。为此摩根大通于2016年同意支付2.64亿美元的罚款。 瑞士信贷和德意志银行也因类似做法支付了巨额罚款。

谢说,在美国上市的瑞幸咖啡(Luckin Coffee)是最新备受瞩目的丑闻,中国公司存在欺诈性会计事例也没能阻止投资公司。

他说:“我认为他们知道很多[中国]公司存在欺诈行为,很多公司不遵守财务规则、报告规则和会计规则。” “但是除非有像浑水研究(Muddy Waters Research)(译者按,浑水研究是针对中概股发布质疑调查报告的私人投资公司,以做空中概股知名)这样的公司专门揭露欺诈行为,否则他们将继续投资。”

4月初,瑞幸咖啡宣布内部调查发现其首席运营官灌水2019年销售额约3.1亿美元,随后该公司股价暴跌。1月份,因为有匿名报告称该公司欺诈,浑水研究表示将押注该股票。

最近维权金融研究公司Wolfpack Research也指控中国视频流媒体网站爱奇艺,高估其2019年的收入由11亿美元虚增至19亿美元。

蒙蔽

巴斯谴责美国金融公司和企业为了追求中国市场而无视中国(中共)侵犯人权的行为。

“你能想像如果你向某人解释你正在跟中共政权做生意,而中共政权关押超过百万名良心犯,每天对这批政治犯进行活摘器官?” 他说,他指的是中共政权批准杀害良心犯的做法,主要是法轮功学员,他们的器官在移植市场上出售。

“而一些企业像黑石集团(Blackstone)还迫不及待地想在中国做更多的投资,”巴斯继续说道。

“你知道为什么吗?因为它们只是被金钱蒙蔽……被这个可能是有史以来最残暴、公然侵犯人权的政权蒙蔽。这很疯狂。”

美国行动

巴斯说,纠正这情况的第一步是让在美国证交所上市的中国公司向美国监管机构公开审计账簿。目前,中共政权试图阻止SEC(美国证券交易委员会)或美国监管机构检查中国公司的审计工作文件,称这些文件包含“国家机密”。

“不管来自中国还是来自世界各地,任何想在美国上市的公司,都必须像美国公司一样遵守真实的审计,您必须遵守与美国上市公司相同的标准,”他说。“让我们公平竞争,这不是惩罚的。”

去年6月,一个由两党组成的立法团体向参议院和众议院提出法案,以迫使在美国上市的中国公司和其它外国公司一样遵守美国的财务披露规定,否则将面临退市。

美国公共养老基金对中国公司的投资也受到更严格的审查,包括那些支持中共政权的军事、特务活动和侵犯人权行为的公司。

据报导,一群议员敦促川普政府禁止联邦退休金储蓄投资委员会(联邦政府雇员的主要退休金基金)转向追踪MSCI全球指数,该指数包括受到华盛顿审查的中国股票。

近年来,全球股票指数编制商如MSCI和FTSE,已将中国股票加到其全球和新兴市场指数中,使数十亿美元的美国投资流入了中国股票。

MSCI指数中的公司包括中国监控设备制造商杭州海康威视数字技术公司,去年该公司被列为美国贸易黑名单,因为该技术被用于压迫中国新疆地区的维吾尔族穆斯林。

该指数还包括在香港上市的中航工业技术有限公司,这是中国国有企业中国航空工业集团(AVIC)的上市公司。中航工业及其子公司为中国军队开发飞机和武器系统。

众议员迈克·沃尔兹(R-Fla)在4月24日的声明中说:“我们的军事和联邦雇员间接为中国的军事行动作出贡献,这绝对是疯了。更糟糕的是,几乎所有这些人都完全不知道这种情况。”

2020-04-28 / by / in , , ,
60天停发绿卡行政令 受影响的人群

截至411日为止,已有2200万名美国人失业。随着疫情持续蔓延,以及封锁时间的延长,失业率很可能继续攀升。

美国总统川普在周三的白宫记者会上宣布,为了保护在疫情期间失业的美国劳工,并节省美国的医疗资源,他已签署了停止核发绿卡的行政命令。

这项命令将持续60天,届时会再度评估失业率和经济数据后,再决定是否延长禁令。

“为了保障伟大的美国工人,我刚签署了一项暂时中止移民到美国的行政命令,这将确保所有失业的美国人在重启经济时,能优先找到工作”,川普说,在疫情流行期间,这项行政命令也能“为美国患者保留医疗资源”。

川普表示,如果劳动力的供给超过需求,在没有干预的情况下,美国将面临长期的高失业率。国内弱势的美国公民,如少数族裔、没有大学学位者以及残障人士,由于受疫情影响,已处于失业的边缘。他们通常在经济出现波动时,先蒙受损失。在经济复苏时,又较晚才能获益。限制新的合法移民入境,得以保护这些处于不利地位和失业边缘的美国劳工。

该行政命令将在美东时间423日晚上1159分生效,暂定实施60天。实施50天后,国土安全部将征询其它单位的意见,衡量是否要延长。

虽然移民禁令通常都会影响数百万人,但由于中共病毒(武汉肺炎)大流行,许多移民系统已经停顿下来。并且,这项命令仅适用于从美国境外申请永久居留权的人,因此影响人数并不多。

实际上受到该行政令影响的外国人士包括:

i)在本公告生效时,在美国的境外者;

ii)在本公告生效时,没有有效的移民签证者;

iii)除了签证外,没有有效的官方旅行证件(例如运输函件、适当的登机文件或回美证)。

不受该行政令影响者如下:

i)合法永久居民;

ii)具医师、护士或其它医疗保健专业,以移民签证入境美国的外国人士;与该等外国人同行的配偶及未满21岁的未婚子女;

iii)通过EB-5移民投资计划申请签证进入美国的任何外国人士;

iv)美国公民的外籍配偶;

v)未满21岁且是美国公民子女的外国人士,或者是寻求通过IR-4IH-4签证进入美国的准收养人;

vi)经国务卿、国土安全部部长、司法部部长推荐,入境将进一步促进美国重要的执法目标的任何外国人;

vii)美国武装部队的所有成员及其配偶和子女;

viii)特殊移民签证SI类或SQ类别入境美国的所有外国人及其配偶和子女,以及符合国家利益的所有外国人。

川普说,在实施期间如有需要,可以随时调整命令内容。

过去有许多评论认为,川普在2016年的总统大选中获胜,部分原因是承诺限制非法移民,以保证美国劳工的工作权。如今,在疫情期间暂停核发绿卡,也有人质疑是为了在年底大选中获胜。

然而,川普否认了这种以疫情为由兑现竞选承诺的说法。

白宫发言人凯利·麦肯尼尼(Kayleigh McEnany)表示:“这是美国人很容易理解的常识,当美国人需要工作时,必须让美国人优先。”

2020-04-23 / by / in , ,
为保障美国人工作机会 川普宣布停发绿卡60天
中共病毒疫情重创美国经济,失业率大幅增涨。

为保障在疫情期间失业的美国劳工美国总统川普周二(21日)宣布,将暂停核发绿卡60天,这项措施并不影响临时工作签证持有者入境。

考虑到约90%职业绿卡申请属于境内申请,这项短期限制对职业移民冲击不大,但会对申请亲属移民者有影响。

川普周一(20日)晚间推文表示:“鉴于无形敌人(Invisible Enemy)的攻击,以及有必要保障我们伟大美国公民的工作机会,我将签署行政命令,暂停移民进入美国。”不过他当时并未说明细节。

川普在周二白宫每日防疫记者会上表示,将暂停接受移民60天,申请绿卡者将无法入境美国,但允许临时劳工进入美国就业,季节性农场工人也不受影响。

至于这项措施将在何时推出,他则表示最早星期三就会签署,并对外公布细节。对于外界质疑川普每每提及要遣返非法移民时,总呼吁移民应寻求合法途径进入美国,这项措施却拿合法移民开刀,川普解释,这项措施目的在确保美国劳工优先获得工作,不会被新移民取代。至于是否会延长这项措施,将在期满之时,再视情况再评估。

据美国劳工部统计,截至4月11日,全美首次失业申请已达创纪录的2200万人。依据这项数据推算,美国失业率已经高达8.2%,超越1975年5月的7%历史纪录。随着中共病毒(武汉肺炎)疫情持续蔓延,失业申请的人数还将持续攀升。据悉,通过临时禁止移民入美来缓解美国人的就业压力,在共和党和白宫内部已达成一致意见。

川普在周二的疫情记者会上说:“我们必须首先照顾美国的劳工”,他也补充说,此举可暂时缓解对美国现有医疗资源的压力,而在提问环节回答问题时,川普表示,这项行政令对境内的合法签证持有人不会有影响,但对非法居留人士,将由移民法官决定去留。

行政令范围远比预计窄

在川普周二晚间宣布之前,网络上充斥了关于行政令内容的猜测,很多持有H1B签证,或正面临境内绿卡申请关键时刻的移民纷纷表达了极大的担忧。不过,最终宣布的影响范围远比猜测的要小很多。根据川普的描述,这项行政令基本上不会影响所有已在美国境内并持有合法身份的移民,包括H1B签证持有者和季节劳工。

同时,这项临时60天的行政令也不影响大部分的职业绿卡申请者,因为通过职业移民获得美国绿卡的人士中绝大多数(90%)是已经通过临时签证在美国的移民。不过对于那些从境外申请绿卡的人士,包括EB5投资移民申请人,和一些亲属移民申请,则可能会有影响。

目前关于行政令的一些细节,包括亲属移民的限制是否包括配偶、父母,绿卡持有者申请亲属移民,是否会比美国公民受更多限制等还不清楚。行政令中预计也会列出一些不受限制的“例外”情况。这些方面的细节需要等行政令签署并发布后才会明朗。

另外一方面,因为疫情原因,美国海外使领馆已停止了大部分的签证业务,美国和很多国家也实施了旅行限制,因此这项行政令的实际影响可能非常有限。

正在考虑更严厉的限制

尽管目前的行政令影响有限,但川普也表示自己正在考虑第二个,对移民有更多限制的行政令。不过他在周二的记者会上拒绝透露进一步的细节,以及他计划何时签署第二个行政令,他只确认季节性农业劳工不会受限制。

川普计划周三签署的这项行政令目前还在草拟中。《华尔街日报》报导说,临时移民限制的范围应该有多大在川普政府内部引发讨论。一些移民强硬派希望更多的对职业移民签证做出限制,他们认为这些移民抢走了美国人的“饭碗”。但一些温和派的助手,则认为这些职业劳工对美国有益,包括对美国的抗疫努力也有益。

2020-04-22 / by / in ,
中共病毒家庭检测套件推广 美公众可自行采集样本
近期中共病毒测试成为各界关注焦点,据美国疾控中心(CDC)收集的数据,自4月初以来,美国每天进行高达14万次的病毒检测

美国的中共病毒(COVID-19)检测进入新的里程碑,联邦政府周二首次批准家庭检测套件,这表明美国人可以自己采集样本。

美国食品药品监督管理局(U.S. Food and Drug Administration,FDA)周二(4月21日)发布声明表示,已紧急授权美国控股实验室公司(LabCorp)开发的中共病毒逆转录聚合酶连锁反应(COVID-19 RT-PCR)测试套件,供美国家庭在家中自行采集患者样本,以进行后续的检测。

FDA局长史蒂芬・哈恩(Stephen Hahn)在声明中说:“在整个大流行病期间,我们一直在促进检测方法的开发,以确保患者能够获得准确的诊断信息,包括支持开发可靠且准确的家庭样本收集方式。”

FDA在声明中说,LabCorp公司的检测方式是使用包含鼻拭子(nose swabs)和生理盐水的自行收集套件,对患者的鼻子收集样本以供检测。

“一旦患者以鼻拭子自行收集鼻腔样本后,可以将样本以绝缘包装邮寄到LabCorp实验室进行测试。”该声明说。

2020-04-21 / by / in , , , , ,
美国发放救济支票开始了

中共肺炎病毒疫情大流行,影响着美国大多民众的生活。

上周,美国民众纷纷收到川普(特朗普)总统签署的中共病毒(武汉肺炎)疫情救助款项。而在往年的同期,则是纳税人向政府缴纳个人所得税的日子。

受中共病毒疫情困扰,很多人失去工作,经济状况出现困顿,自然要关心自己何时以及如何收到这笔纾困款

下面是众议院筹款委员会(House Ways and Means Committee)发出的时间表及相关信息。

谁先拿到钱根据美国财政部的数据,上周有超过八千万美国人通过直接存款(direct deposit)的方式,在自己的银行账户中获得这笔钱。

直接存款所使用的银行信息来自其2018年或2019年的纳税申报表。

纳税人如果领取社会保障(Social Security)或补充保障收入(SSI)福利,并在报税时包含其直接存款信息,此时将会通过这种方式收到款项。

接下来轮到谁

基于上述信息,政府将首先通过直接存款,然后通过寄出纸质支票向更多受益人支付其救助款

拥有直接存款信息的个人将获得优先权。

如果您尚未提交该信息,还为时不晚。如果您在周四之前在线提交直接存款信息,在接下来的一周便可收到付款。

美国政府已经启动两个新的网站,可从中进行上述操作。

如果在过去两年里您的纳税信息中未包含直接存款信息,则可以使用“获取我的付款”(Get My Payment)网络应用程序输入相关信息。如果您未在报税时提交此信息,则可以用这种方式提交自己的相关信息。

此外,如果您希望申报2019年的纳税,那么可以立即提交纳税申报表,其中包含自己当前的银行账户信息。

谁将在本周收到钱

对于没有直接存款信息的美国人,纸质支票将于4月20日开始寄出。

预计每周将寄出约500万张支票。所有支票全部寄完最多可能需要20个星期(五个月)的时间。

付款将按照收入从低到高的顺序发送,因此收入最低的美国人将首先收到他们的支票。

谁将在四月末、五月初收到钱

4月下旬,资金将汇给没有在2018或2019年提交纳税申报表的社会保障受益人。这包括退休金、伤残保险成年受益人。国会称,将近99%的受益人通过直接存款的方式获得每个月的付款。

同时,所有SSI成年受益人预期可在5月初之前收到付款。该款项将以其通常获益的方式支付。

国会的时间表指出,政府每周将持续用直接存款和纸质支票的方式发放款项,“直到所有个人都收到钱。”

2020-04-20 / by / in , ,
美政府宣布将延长美墨加非必要旅行限制1个月

截至周一,美国报告了超过760,500例中共病毒(武汉肺炎)确诊病例,超过40,700例死亡案例。加拿大报告的确诊病例超过35,000例,死亡病例超过1,500例,而墨西哥的感染和死亡数字分别为8,200例和680例。

美国国土安全部周一(4月20日)表示,因应对冠状病毒中共病毒)危机,美国、墨西哥和加拿大将对非必要旅行的限制再延长30天。

美国国土安全部代理部长查德·沃尔夫(Chad Wolf)周一宣布了这一消息,此前发布的三国旅行限制令即将到期。

“在密切合作下,美国、墨西哥和加拿大已同意将对跨越他们的共同边界的非必要旅行限制延长30天。”沃尔夫周一表示,“正如川普(特朗普)总统上周所言,边境管制、旅行限制和其它限制仍然是减缓(疫情)蔓延并允许分阶段开放美国的关键。”

美国政府在3月18日宣布限制美国与加拿大边境的“非必要旅行”。3月20日,美国又宣布限制与墨西哥边境的“非必要旅行”。美国将“必要旅行”定义为美国公民及合法永久居民返回美国;为医疗目的旅行的个人;到美国工作的个人;为应急响应和公共卫生目的旅行的个人;从事外交或政府公务旅行的个人;从事合法跨境贸易的个人;以及为军事相关目的旅行的个人。

今年3月,川普总统宣布对欧洲实施30天的旅行禁令,规定所有过去14天去过欧洲申根区的外国旅客均被禁止进入美国。更早之前,也就是1月底,川普总统下令限制从中国来的旅客入境。

 

2020-04-20 / by / in , ,
美交通部拒绝 廉价航空公司停飞申请

受中共病毒疫情的影响,民众纷纷响应政府的居家令留在家中,暂不出行,旅游业受到沉重的打击。

美国廉价航空公司捷蓝(JetBlue)和Spirit航空,要求在美国停飞12到26个客运目的地的申请,被美国交通部拒绝,理由是不符合美国经济援助法案(CARES ACT)的条款。

价值2.2万亿美元的经济援助和刺激法案不久前由美国总统川普(特朗普)签署,其中包括向航空业提供500亿美元救助款,要求航空公司对美国境内目的地的运营数量,保持最低限度,但可以减少每周航班数量。

据航空博客The Points Guy信息显示,美国交通部拒绝了捷蓝航空提出的停飞12个境内目的地,和Spirit航空希望停飞26个境内目的地的申请。

两家公司希望停飞阿尔伯克基(Albuquerque),博兹曼(Bozeman),夏洛特(Charlotte),克利夫兰(Cleveland),达拉斯/沃思堡(Dallas/Fort Worth),休斯敦(Houston),印第安纳波利斯(Indianapolis),堪萨斯城(Kansas City),和棕榈泉(Palm Springs)等城市的航班。

中共病毒(COVID-19,武汉肺炎)疫情影响,所有航空公司在客运量大幅减少后,为降低运营成本,希望停飞更多航线。有些航班上只有不足10名乘客。

4月15日,美国交通安全管理局(TSA)记录显示,当天他们只为9万零784名航空旅客进行了安检,是去年同期的不到4%。

美国交通部目前只准许停飞两个机场——波多黎各的阿瓜迪亚(BQN)和庞塞(PSE)。之前,这里已被联邦航空管理局和波多黎各州州长关闭。

为减少旅客量骤降的危机,一些航空公司打算在飞往交通枢纽城市的途中,停靠一些小型城市和机场。

2020-04-19 / by / in , , , , , , , , ,
IRS在线工具帮助查询纾困金状态

联邦政府2万亿美元经济救济计划周一起开始发放,纽约市居民陆续收到救济金。如果没收到纾困金 怎么查询?

美国财政部和美国国税局(IRS)推出“领取我的纾困金”(Get My Payment)的在线工具,让纳税人跟踪联邦政府在疫情期发放的纾困金的状态。

如果纳税人在2018年或2019年报税时没有提交的银行账户信息,该网站也允许他们补充提交,一旦报税人向国税局提供了他们的银行信息,他们的纾困金就会直接存入他们的账户,而不必等到邮寄来的支票。

纾困金是根据《新冠病毒援助、救济和经济安全(关怀)法案》而支付的,这是疫情期间国会通过并由总统签署成为法律的第三个救济方案。每名成年人最多获得1,200美元,每名儿童最多获得500美元。这些资金是为帮助减轻纳税人财政负担,向他们提供临时救济。

国会议员孟昭文16日提醒,“那些没有向国税局提供银行账户信息的人,去这个新的门户网站,这样他们就能尽快拿到他们的钱。”

根据美国财政部的规定,若要跟踪纾困金的情况,纳税人需要在“Get My Payment”应用程序中输入基本信息:社安号、出生日期、邮箱地址。

财政部还表示,纳税人如希望通过添加银行账户信息以收到款项,还需要提供以下额外信息:(1)他们最近一次提交纳税申报单调整后的总收入,可以是2019年,也可以是2018年;(2)从他们最近提交的纳税申报单中获得的退款或欠款;(3)银行账户类型,账户和routing号码。

纾困金不需要缴纳联邦所得税,也不会改变纳税人通常收到的退税。

但是不少未拿到钱的民众反映,查询后网页上除了显示“纾困金状态不可用”(Payment Status Not Available)外,查不到其它信息。这也让很多焦急等待的民众担忧自己拿不到这笔救济金。网上还有民众说,即使可以查到信息,也只是显示救济金还未发放或还未有预计寄出的确切日期。

针对这些情况,国税局在官网的常见解答问题页面说明,如果民众的查询结果因某些原因显示“Payment Status Not Available”时,可能是以下几种情况:

(1)民众本身不符合获得救济金的资格;(2)按规定本该报税的民众,却至今没有提交2018年或2019年税表;(3)如果您最近提交了您的申报表或通过非申报者提供了信息,请在IRS.gov上输入您接受款项的信息。您的纾困金状态将在处理完成后更新。

要使用“领取我的纾困金”,您必须首先通过回答安全性问题来验证您的身份。如果您输入的信息多次与我们的记录不符,出于安全原因,您将被拒收24小时。如果您无法验证自己的身份,则将无法使用“领取我的纾困金”。无需采取任何措施与IRS联系。

如果您验证了自己的身份并收到“纾困金状态不可用”,这意味着国税局目前无法确定您是否有资格获得付款。发生这种情况的原因可能多种多样,例如,如果您没有提交2018年或2019年的纳税申报表,或者您是最近提交的,并且申报表尚未得到充分处理。

如果不是上述情况,国税局页表示,只要登录官网https://www.irs.gov/coronavirus/get-my-payment,填入自己的社安号或报税号、生日、街道地址和邮编,就可查询进度,只是该系统每天仅更新一次。

2020-04-17 / 2 Comments / by / in , ,
上网查询 确保能收到1200元纾困金

为帮助减轻中共病毒大流行所造成的金融和经济打击,联邦政府2万亿美元经济救济计划正在发放中,纽约市居民将陆续收到救济金。

您是应该获得纾困金的8,000万美国人之一吗?如果还没有收到钱,国税局在15日启动了一项名为“获取我的付款”(Get My Payment)的在线工具,可以让你快速追踪政府发放的疫情救济金状况、让你更快拿到钱。对于非申报报税者也有申领工具。

美国国税局说,第一批疫情救助金从上周六开始已经打入一些人的银行账户。但是,仍有数百万人不确定这笔款项何时会到账,因为这取决于国税局是否有你的直接存款信息和你的收入水平。如果消费者自去年提交纳税申报表以来已经搬家,也可以更新邮寄地址。

美国财政部长姆努钦(Steven Mnuchin)在周一晚间的新闻发布会上说,“获取我的付款”服务于4月15日在IRS.gov上线。它将帮助消费者检查他们的救济金情况,确认他们是喜欢直接存款还是纸质支票,如果国税局还没有你的银行信息,也会提示你。国税局说,目标是尽可能让大家使用直接存款方式发钱,避免邮寄支票。

姆努钦说,预计到本周三,将有超过8,000万辛勤工作的美国人获得直接存款。

IRS.gov网站上已经可以看到标有“获取我的付款”的图标,将允许那些在2018年或2019年提交了纳税申报单,但没有在申报单上提供银行信息的纳税人,直接提交银行账户信息,以确保他们更早获得政府的救助金。

在这个查询页面,你可以通过输入社会保险号、出生日期和通信地址来跟踪救助金是否到账。然后,系统会告诉是否已经发给你钱了,抑或还缺你的银行信息。

填写你的银行账户信息,需要提供以下资料:(1)最近一次提交纳税申报单调整后的总收入,可以是2019年,也可以是2018年。(2)纳税申报单中获得的退款或欠款。(3)银行账户类型、账户和routing号码。

* 最近在国税局备案的账户信息不许改

国税局表示,对于2019年税款申报人,IRS将使用2019年纳税申报表提供的信息向你发钱。为了防止潜在的欺诈,纳税人不允许改变已经在国税局备案的银行账户信息。

对于2018年的申报者:如果你需要更新账户信息或邮寄地址,请尽快以电子方式申报2019年税款。因为国税局在疫情爆发后,目前无法处理个人的纸面纳税申报单。

* 非申报报税者也有申领工具

如果你在2018年或2019年没有使用报税表,也不打算报税,但有资格获得救济金、在2019年的总收入不超过 12,200美元(已婚夫妇为24,400美元),那麽有一个单独的工具可以让未申报的人快速提交基本个人信息,以获得救助金:点击“非申报者:在此处输入您的付款信息”(Non-Filers: Enter Payment Info Here)图标。

需要注意的是,美国国税局不会通过电子邮件、短信或社交媒体要求你提供个人或财务信息。

对于那些接受纸质支票的人,第一轮预计将在4月下旬或5月的第一个星期结束。第一批支票会寄给收入低的家庭。

* 谁可以领?

有资格获得补助资金的有:美国公民;绿卡持有人;工作签证(H类,有SSN)并满足实质性居住法则的人;留学生(F/J/M/Q)类学生签证在美国居住超过5年;并且第6年在美国境内待满183天以上;交流学者(J/Q)类签证在美国居住超过2年,并且第3年在美国境内待满183天以上;TN、O类签证并满足实质性居住法则的人。

实质性居民法则的定义是:本报税年度在美国领土停留超过31天,并且今年、去年、前年三年中,你在美国领土停留时间加起来超过183天。

2020-04-16 / by / in , , , ,
纾困金到账!你收到了吗?

为帮助美国人减轻中共肺炎疫情带来的影响,川普政府签署2万亿美元的疫情救助法案

今天(15日)一大早,很多美国人打开自己的银行账户一看,都很惊喜地发现联邦政府给每个家庭发放的纾困金到账了!

家住法拉盛的孙女士说,她今天早上5点多起床,第一件事就是查银行账户,发现到账了,非常惊喜和兴奋,她赶紧把这个好消息分享给朋友,告诉他们也去查查自己的银行账户。

纽约华人陶女士15日一早查到,联邦发放的纾困金到账了。(陶女士提供)

“我看新闻知道17日前纾困金会到账,这两天都在查银行账户,我昨天查了两次,下午查一次,晚上查一次,还没有到账。我今天早上5点多起床,起床后第一件事就是查银行账户,在网路上登录银行账号一看,川普总统发的纾困金真的到账了,我真是太高兴了!”

孙女士说,除了给大人的1200元外,她两个16岁以下的孩子,每人各领到500元,也就是他们家一共领到了2200元,“我三个孩子,除了最大的孩子19岁,因超过16岁不符合条件外,我自己,一个15岁的孩子,一个5岁的孩子,都收到了钱,美国政府真的是说到做到!”

目前还在办身份的孙女士说,自己2016年来的美国,现在还没有绿卡,也没有A5卡,但是她每年都报税,“美国政府真的是一视同仁,不看是否是美国公民、永久居民,真的是每个家庭都有一份。”

孙女士说,“美国政府真的是说到做到,这就是美国和中国的不同!真的是什么都不用做,就等着钱进账,我的心情就像收到一份意外的大礼那么高兴!”

孙女士把这个消息告诉了朋友陶女士,陶女士赶紧打开电脑,查自己报税的账户,也发现了1200元纾困金真到账了,她很兴奋地又把这个消息告诉更多的朋友,通知他们去查自己的账户。陶女士说,“真的什么都不用做,就像天上掉了一块大馅饼!”

纾困金发放标准

纾困金发放的标准是:年收入不超过7.5万美元的单身成年人,年收入不超过11.25万美元的一家之主,将获得1,200美元的一次性补助;联合报税、年总收入不超过15万美元的已婚夫妇将获得2,400元,每个16岁以下的孩子还将获得500美元。

如果年收入超过7.5万美元,那么年收入每超过100美元,补助金会减少5美元。

年收入在9.9万美元以上的单身成年人,以及年收入在19.8万美元以上的夫妇,将无法获得这笔补助。

收入以2018年的报税表为准。领取补助者需有社会安全号。

对于没有在2018年或2019年度报税,也未提交银行户口资料的人士,需要提交简单的纳税申报表才能收到款项。有的人以收到支票的方式获得。

纾困金将自动存款到报税的账号上,大多数人无需采取任何行动。

2020-04-15 / by / in , ,
【纽约疫情4.13】一日要闻
以下是最新疫情实时更新:

大法官鼓励填写人口普查 各项补助取决于此

最高法院大法官斯蒂芬‧布雷耶(Stephen Breyer)周一(4月13日)在一段视频中,鼓励纽约人认真对待人口普查,同时提醒他们该信息对美国至关重要。

这段视频由纽约市人口普查单位发出。

现年81岁的布雷耶在影片中说:“今天,我想鼓励您填写人口普查表。”“各州的国会议员人数将取决于这些问题的答案。”

根据宪法规定,美国每10年须进行一次人口普查。调查收集的数据将用于确定国会代表、选举选区和联邦资金数十亿美元的分配。

视频中,布雷耶强调了人口普查对于在疫情中心的纽约人的重要性,纽约市的经济因为关闭政策大受影响,此外已经有将近1万人染疫死亡。

他说:“纽约市经历了冠状病毒的艰难时期,简直太可怕了。”“纽约州和其他每个州的医疗保健援助、医院援助、紧急援助、学校援助的分额都取决于您对问卷的回答。”

美国居民必须在8月14日之前在线、通过电话或邮件填写调查问卷。

美东北州长出台“地理协调”开放计划

州长库默说,美国东北地区的州长今天下午将宣布一项“地理协调”(geographically coordinated)的重新开放计划。他说,虽然六个州无法完全同步,但“在我们可以协调的范围内,我们应该能做到。”

州长表示,过去几周,他一直与新泽西、康州、宾州、特拉华州和罗德岛州的州长密切联系,讨论影响东北地区的各种疫情问题。他们将任命公共卫生官员和经济专家到一个工作小组,负责设计重新开放计划。

六位州长将在周一晚些时候通话。该计划将逐步缓解隔离措施,增加经济活动,将新的行业添加到必要工人名单中。另外,要求戴口罩和手套,并进行体温检查;联邦的支持和协调也将是重新开放的关键。

库默说:“我们应该开始寻求重新开放,但要重新制定一个明智的计划。”“我们今天一直在谈论,我们认为纽约已经达到平稳的事实。”

但他又补充道:“如果做错了,那(疫情)可能适得其反。”

14日下午2:30左右,纽约州长库默、新泽西州长菲尔·墨菲(Phil Murphy)、康州州长的内德·拉蒙特(Ned Lamont)、宾州州长的汤姆·沃尔夫(Tom Wolf)、特拉华州州长约翰·卡尼(John Carney)和罗德岛州长的吉娜·雷蒙多(Gina Raimondo)宣布,他们将组工作小组来制定六州协调开放计划。

每个州将任命一名公共卫生官员和一名经济官员组建工作小组。每个州的州长的参谋长也将在小组中。

何时有望结束? 库默:等12-18个月后疫苗出现

州长库默表示,当他重新开放纽约州的时候,这将意味着要取消隔离制度并重新评估“必要性”的企业和工人,当然此举也将带来更多的经济活动。

州长说,他经常考虑什么时候可以结束,让民众返工,但依照现况他不知道。他指出,许多与社会隔离的指导方针都与人类的行为和需求相反。

库默说:“我希望现在就结束,但这不现实。”“什么时候结束?我每天要进行一百次这样的谈话。”

州长表示,这可能需要等上12~18个月的时间,当病毒疫苗出来后才能真正解决这些问题。

在讨论重新开放经济时,库默还强调了与其它地区经济一起启动交通运输系统的重要性。

他说:“如果其中一个系统不启动,就无法启动另外的系统。运输系统不运行就无法启动经济系统,那么就无法重新开放经济。”“这些系统同样须要协调。”

库默表示,联邦政府需要协调这些系统。他说:“这需要联邦政府的支持,并且需要联邦通过明确的法规来执行。”

州长:病情增长趋于平缓 死亡数破1万

纽约州长安德鲁·库默(Andrew Cuomo)13日在疫情发布会上表示,病情的增长曲线正在平缓,专家预测纽约州有2个可能性:可能会出现高峰,然后马上回落;或者出现一段高原期。

库默说,目前至少有10,056人死于中共病毒,增加了671人。住院数一直停留在1.8万人,虽然有轻微的上升,但基本上开始平缓,没有往上涨。每天仍有大约2,000人住院,昨天为1,958人。

州长说,他担心病毒的爆发可能从纽约市蔓延到北部郊区,这就像是看着一场大火借着强风吹过干草一样迅猛。但库默稍后又表示,毒爆发最恐怖的时期可能已经过去。

以下是州长公布的最新数据:

纽约州确诊病例:195,031例(昨天为188,694例)
纽约州死亡人数:10,056人(昨天为9,385人)
目前住院人数:18,825人(昨天为18,707人)

市长:本周聚焦疫情严重社区 加强防疫

市长白思豪表示,市府已经开始到一些疫情严重的社区展开教育宣传活动,包括:电视、广播和数位广告,通过聊天软件WhatsApp,微信,KaKao Talk宣传等。他说,本周将聚焦染疫严重社区,以88个传染率最高的邮政编码区为目标、直接邮寄资讯到目标家庭,也会向市民拨打自动电话,实时通话和短信。

他表示,当局会把相关防疫信息放入包括在每日Grab&Go项目的免费餐食中;也要求运营基本业务的企业发放宣传单张。另外,市府也成立了80个CBO的咨询委员会。

迄今为止的行动如下:
• 停止房东驱逐租客:法律实施中
• 冻结稳租房的租金:敦促纽约市租金指导委员会制定
• 保证金:敦促政府采取行动,允许租户使用其保证金暂代租金

下一步:
• 通过311启动5个行政区的帮助租户热线
• 敦促州府在危机结束后的60天之内延长“暂停驱逐”时间
• 敦促州政府允许失去收入的租户推迟支付租金12个月

换边停车:暂停执行至4月28日

白思豪也鼓励市民若见到有人不遵守社交距离,需立即报告,或登陆:nyc.gov/coronavirus报告。这周开始市民也可以通过311应用程式上传拍下的“不遵守社交距离”照片。

纽约市入院数下降 检测阳性率达58.1%

纽约市长白思豪在13日早上举行的疫情发布会上说,截至4月11日的数据,因感染病毒入院的人数降到383人(4月10日此数据是463人)。

目前在ICU重症监护室的病患人数也降低到835人,4月10日的数据是857人。

测试阳性的百分比,全市范围的测试从4月10日的59.3%下降到11日的58.1%。公共卫生实验室的测试结果,则从4月10日的80.5%降到11日的78.4%。

另外,谈到他与州长之间就学校关闭的决策差异,市长坚持“学校显然需要保持关闭”,他说:“绝大多数问题,纽约市和州绝对在同一个页面,我们不断地就决策达成共识。这并不令人震惊”,但有一些事他们分别处理。

市长说,教育局将在本周开始发布有关公立学校工作人员死亡人数的信息。

美医务总监:纽约确诊例正趋于平稳 甚至下降

美国医务总监杰罗姆‧亚当斯(Jerome Adams)13日表示,国内病毒流行的一些热点,像是纽约、新泽西、底特律和新奥尔良,这些地区的确诊病例似乎正在趋于平稳,甚至下降。

亚当斯在推特上写道:“在悲剧之中,充满希望。”“社会距离和缓解措施正在奏效。这条黑暗隧道的尽头有亮光。”

亚当斯补充说,美国必须“坚持下去”。

希尔顿联手美国运通捐100万间客房 慰劳前线

希尔顿全球酒店集团(Hilton Worldwide)和美国运通(American Express)表示,从本周一(4月13日)开始,他们要为医疗人员提供100万间酒店客房。

这些房间将在五月底完全开放给医生、护士、护理人员、急诊医疗技术人员和其他相关工作人员使用。

希尔顿总裁兼首席执行官克里斯托弗·纳塞塔(Christopher Nassetta)在声明中说:“他们确实是英雄。在这一困难时期,我们很荣幸向他们提供希尔顿酒店招待。”

目前,有10个医疗小组在与企业合作,向有需要的医护人员提供房间。美国急诊医师学院(The American College of Emergency Physicians)就是其中一个合作小组。

该学院校长威廉·贾基斯(William Jaquis)说:“在长途旅行结束后有一个安全、干净和舒适的酒店房间正在等着您,这对当今世界来说是很不一样的。”

而万豪酒店(Marriott)也为医生和护士提供了1000万美元的酒店住宿。该公司的业务集中在美国疫情严重的地区,包括:纽约、新泽西的纽瓦克、新奥尔良、底特律、洛杉矶、拉斯维加斯和华盛顿。

根据分析酒店行业数据公司STR的报告,目前全美大约80%的酒店都是空房。

近19万例确诊 9,385人死亡

根据《大纪元时报》的统计数据,截至美东时间4月13日早上7:00,全美确诊数达到560,433例,22,115人死亡;纽约州确诊病例达到189,415例,9,385人死亡,死亡率4.95%。确诊数高于欧洲重灾区的意大利、西班牙、法国及德国。

另据约翰‧霍普金斯大学(Johns Hopkins University)的数据,纽约市有104,410例确诊,6,898人死亡。

疫情下送暖 布碌崙街头冰箱放置救济粮食

一些非盈利组织和民间机构在纽约市爆发疫情之前,就在布碌崙社区放置了一个冰箱,为有需要的人提供免费食物。

这个冰箱放置在布碌崙Van Buren街133号公寓门口。一些餐馆、杂货店和民众会往冰箱里添加食物。

冰箱看守人萨迪德斯‧昂普斯特(Thadeaus Umpster)说:“人们需要互相帮助。”“我们布碌崙的居民们需要站在一起。”

市卫生局:检测棉签严重短缺 供不应求

市卫生局副局长戴米特‧达卡拉斯(Demetre C. Daskalakis)4月11日向医护人员提出预警,检测病毒所用的棉签发生严重短缺的问题。他说:“随着棉签供应持续减少,医院将会用完手上的材料。”

医疗保健系统诺斯威尔(Northwell Health)的发言人特里‧林南(Terry Lynam)说,棉签一直遇到供不应求的问题;该系统每天要处理2,600例病毒检测,目前有4,000例疑似感染的患者正在排队检测。这让前线服务的医护人员必须节省使用棉签。

市卫生局发言人斯蒂芬妮‧布勒(Stephanie Buhle)向媒体表示,市府持续向医疗用品公司寻求更多棉签供应量,但目前能选择的有限。她说:“这是一个整体供应链的问题,需求量大于市场上的供应量。”

有市府人员向媒体透露,棉签可能在几天内用完;周六,纽约市从密苏里州的卫生实验室接收了240支棉签和240支试管,并将其分发给市内的医院系统,但这些供应量只是杯水车薪。

疗养院近2千人染疫去世

在纽约州,共有近2,000名疗养院的病人丧生。

《纽约时报》报导,布碌崙皇冠高地护理和康复中心的工人们说,在有逾15名疗养院病人染疫死亡后,他们不得不将房间改成临时太平间,因为殡仪馆无法处理所有尸体。

在新泽西州,有252例死亡病例与疗养院有关。而在过去两天中,就有90多人染疫去世。疫情现在已经影响了该州至少70%的长期护理中心。

纽约市警察局逾6,500人休病假根据纽约市警察局(NYPD)有关中共病毒的每日报告,截至周日(4月12日),纽约市警察局有6,522名警员生病,因而休病假,占该局警员总数的18%。

报告说,目前,有2,344名警察和489名文职人员的中共病毒检测呈阳性 。

2020-04-13 / by / in , , , , , , , ,