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纽约意外伤害特快索赔 纽约车祸索赔/纽约滑倒跌伤/工地受伤/误诊误医|威廉律师楼倾情助力华人争权益

威廉律师事务所有四十余年专业经验,专注纽约意外伤害快速索赔,倾情助力华人争取自身权益。精办纽约车祸受伤、滑倒跌伤、建筑工地受伤、医疗误诊误医、美容失败等各类意外伤害案件。威廉律师事务所承诺,凡是受理的案件,当事人100%可以获得赔偿。律所经验丰富的意外伤害律师会亲自到案发现场调查取证,并请相关领域的专家作证,以最细致的工作帮助当事人在最短的时间内拿到赔偿金。24小时中文专线 917-428-5152

在纽约车祸中受伤该咋办?

在纽约如果不幸发生车祸,在轻微事故中,如果可以,应将您的汽车移动到靠近事故现场的安全地方。如果是严重的碰撞事故,应该将您的汽车留在原地,但自己要离开道路确保安全。

需要注意,发生交通事故之后,纽约州法律要求司机留在事故现场,擅自离开可能会被指控肇事逃逸。

以下是您应该做的其它事项:

拨打 911 向警方报告。

如果您不需要由救护车送往医院接受治疗,请务必尽快在 ER、紧急护理或您的家庭医生寻求治疗。

尽可能多地拍摄事故的视频和照片,包括汽车损坏、防滑痕迹、损坏的护栏、树木或其他相关细节。视频记录是用作解决出现的任何冲突的证据。

如果有目击者在事故现场,请询问他们的姓名和联系方式,以便警方进行调查取证。

在纽约州,医生在为交通事故伤者提供治疗前,不需要向保险公司要求授权。有时候,有些保险公司可能拒绝支付他们认为不必要的医疗费用。这样纽约州的医生会要求病人自己支付剩余的医疗费用,这种情况经常发生,伤患为保险公司不理赔的医疗项目付费。而在新泽西州,医生要在获得保险公司的许可后再提供治疗。所以不会有这方面的纠纷。

在纽约车祸中受伤,是否应该寻求律师帮助?

在纽约如果不幸在交通事故中受伤,您应该尽早的致电威廉律师楼,寻求专业的帮助。律师会告知您的权利,并且会提出对您最有利的建议。在确定车祸案件的解决方案时,涉及许多因素,花费很多的时间,人身伤害律师尽早的介入,才能确保您能在最短的时间内获得应得的赔偿。

影响纽约车祸索赔的因素有哪些?

在车祸案件的解决方面,没有一种通用的模式。意外事故的庭外和解可以由当事人的律师协商。

在纽约州,如果案件进入审判阶段,陪审团将考虑经济和非经济损失,包括,如果事故是由本来可以避免的因素(如鲁莽、醉酒或分心驾驶)引起的惩罚性赔偿。开庭审理的案件将考虑以下因素:

谁造成了事故?在纽约州,通常会指定事故的百分比。比如,可以确定一方有 85% 的过错,而另一方有 15% 的过错。这被称为纯粹的比较过失。这可能会影响和解中的赔偿金额。

与医疗相关的费用,必须有证明与所有车祸受伤的医疗费用相关的文件。

造成了多少财产损失?法院将考虑分配给车祸中损坏的任何财产的金额。

伤害的严重性。和解很大程度上取决于受伤的严重程度。严重的、永久性的或慢性的伤害将比轻微的伤害获得更多的赔偿金。

审判中考虑的其他因素包括对方的保险单有多少。如果制造导致车祸的情况的人没有购买高额保险,威廉律师事务所经验丰富的律师可以帮助确定是否有其他方法可以获得保险索赔,使被告能够赔付给受害者。

纽约车祸造成的人身伤害类型

根据纽约州卫生部的报告数据,每年有超过 12,000 名纽约人因车祸住院。那些车祸受害者遭受不同程度的伤害,他们必须忍受持续的医疗治疗,包括职业治疗或物理治疗。许多这些类型的伤害可能需要很长时间才能痊愈,而有些类型的伤害可能是永久性的或者是会改变当事人生活的。

车祸造成的一些最常见的伤害包括:

软组织损伤;
颈部和背部受伤;
创伤性脑损伤;
撕裂伤和骨折;
胸部受伤;
手臂和腿部受伤;
内部出血;
椎间盘突出;
创伤后应激障碍等。

在纽约滑倒跌伤可以索赔吗?

如果您因在商店、公车、维护不善的人行道或其他公共场所摔倒而受伤,您可以向责任方提出人身伤害赔偿索赔。

威廉律师楼承诺,受理的纽约滑倒跌伤导致骨折的案件,当事人一定会得到赔偿。

纽约滑倒跌伤索赔的诉讼时效

根据纽约民事实践法律条款第 214 条,任何人在滑倒中受伤并跌倒在他人的财产上时,最长可以在三年内向财产所有人提起诉讼。

纽约滑倒跌伤事故谁来承担责任?

纽约滑倒跌伤案件属于一种处所责任索赔。房屋责任案件是人身伤害索赔,其中过错方对事故和原告的伤害负责。在房屋责任案件中,过失方可以是业主、土地所有者或物业经理。

纽约滑倒跌伤事故最常见的原因是什么?

纽约滑倒跌伤事故的常见原因有:

潮湿和不平整的地板。地板状况是滑倒事故的主要原因之一;
环境条件。环境条件也可能导致滑倒事故;
不安全的梯子和楼梯;
不当的安全措施等。

纽约滑倒跌伤最常见的伤害是什么?

在纽约滑倒跌伤的案例很常见。全美范围每年有超过 800,000 名患者因跌倒受伤住院,其中最常见的原因是头部受伤或髋部骨折。每年至少有 300,000 名老年人因髋部骨折住院。超过 95% 的髋部骨折是由跌倒引起的,其中少数案例是由侧向跌倒引起。

纽约工伤赔偿包含哪些内容?

在纽约州因工受伤可以获得的赔偿项目包括:

医疗护理和治疗费用;
补偿工资损失的款项;
补偿损失或减少的工资;
报销自付费用;
给工人家属的死亡抚恤金等。

纽约工伤赔偿涵盖的伤害类型

纽约工伤赔偿所涵盖的具体伤害类别包括:

由工伤事故造成的伤害。这包括诸如脚踝扭伤、手臂骨折或需要缝合的伤口等伤害。

原有疾病恶化。如果您的受伤使原有疾病恶化,例如在您被诊断出脊椎关节炎后背部受伤,您仍然有权获得赔偿。

重复性压力损伤。当工人在很长一段时间内重复执行相同的动作时,就会发生重复性压力损伤。如果这些伤害可以追溯到索赔人的工作,则这些伤害将得到承保。

例如,腕管综合症是办公室工作人员常见的重复性压力损伤,他们每天大部分时间都在打字,还有水管工或木匠常见的肌腱炎等损伤。

职业病。职业病是由于暴露于特定的工作场所危害而引发的。例如,当事人可能因使用有毒清洁化学品而患上癌症。

与压力有关的心理健康状况。纽约确实允许工人对因工作压力引起的心理健康状况提出索赔。但是,这些案件很难证明,通常需要您经历过创伤性事件,例如工作场所抢劫,或者您遭受了严重的身体伤害并导致精神痛苦。

纽约州如何计算工伤赔偿金

如果您在工作中受伤,在纽约州您可以通过提出工伤赔偿索赔来获得赔偿以弥补您的工资损失。

确定工伤赔偿率

赔偿基于您在事故发生前一年的工资记录确定的收入。在雇主完成并提交雇主在事故发生日期之前的工资收入报表(表格 C-2401)之前,理算员可以确定临时费率。表格经过更仔细的审查和重新计算后,可以追溯调整临时费率。但是,在不能工作后有 7 天的等待期,您才能获得赔偿金。

计算每周工伤赔偿金

工人收到的赔偿金额是基于当事人在事故发生前的 52 周内的平均每周工资。以下公式用于计算福利:

2/3 x 平均每周工资 x 残疾百分比 = 每周赔偿金

例如,平均每周收入 400 美元并且完全无法从事所有工作的人每周将获得 266.67 美元。部分残疾的人 50% 每周将获得 133.34 美元,但受当前每周最低 150 美元的限制。但是,当事人每周的赔偿金不能超过当年的最高工资。如果您可以重返工作岗位,但您的伤病使您无法获得与以前相同的工资,您可能有权获得弥补差额三分之二的赔偿金。

纽约大多数工伤事故赔偿金结算,需要多长时间?

在纽约州虽然一些工人的索赔最快可以在 45-60 天内完全解决。但大多数索赔案件需要4–6 个月或更长时间,这取决于伤害的严重程度、和解金额以及个人的具体情况。

在纽约发生工伤事故,应在什么时候报告并索赔

在纽约发生工伤事故后,当事人应尽早报告。

纽约保险公司或索赔管理人必须在工伤或疾病发生后的第 18 天或之前,或在雇主得知该事件后的 10 天内(以任何期限为准)向纽约州工人赔偿委员会报告工伤。

威廉律师事务所

在纽约遭遇车祸、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤、受到警察不公对待受伤害,都应该获得人身伤害赔偿。

威廉律师事务所有四十余年专业经验,专注纽约意外伤害快速索赔,倾情助力华人争取自身权益。

先服务, 后收费 – 根据赔偿金额收取, 若没有获得赔偿, 威廉律师楼承诺分文不取.

有专业经验的律师团队 – 威廉律师楼聘请多名丰富经验的犹太超级大律师

语言无障碍,国粤语多语言 – 8位会讲国语,广东话,福建话,温州话和台语的有优秀的律师助理组成

华语专线: 917-428-5152

微信: elainelawoffice
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办公室: 718-361-8080
总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358

2024-09-18 / by / in , , ,
2024纽约赔偿律师精选🌟 金牌推荐🌟 车祸律师/意外伤害律师/人身伤害/工伤赔偿/医疗事故/法拉盛

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🌟 金牌推荐🌟2024纽约赔偿律师精选

 

在纽约,无论是车祸、工伤,还是意外伤害,寻找一位值得信赖的赔偿律师是保障自己合法权益的关键。一位合适的律师不仅能帮受害者获得应有的最大额度的赔偿,还能让他在复杂的法律程序中少走弯路。

那么如何才能找到最好的意外伤害律师呢?金牌资讯为大家推荐以下律所,这些律所中的律师在车祸赔偿、人身伤害、医疗事故和工伤赔偿等领域有着丰富的经验和卓越的战绩,帮您在面临意外时获得最佳的法律支持。


哥博律师楼

总部地址:2 Lincoln Ave. Suite 400 Rockville Centre, NY 11570

分部地址:3910 Main Street, Suite 200 Flushing, NY 11354

联系电话:212-302-8888

律所邮箱:wanqiaowang18@gmail.com

律所官网:https://gebolawyers.com/contact/


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哥博律师团简介

在繁忙的城市生活中,意外随时可能发生。无论是车祸、工伤,还是滑倒跌伤,任何人都有可能在瞬间成为这些不幸事件中的受害者。面对这些不可预见的风险,一个专业的法律团队是维护个人权益的关键。

哥博律师团是一个专注于车祸和意外伤害案件的顶级法律团队,拥有超过30年为华人社区提供法律服务的经验。他们深谙华人的诉求,专门为遭受车祸及意外伤害的个人和家庭提供法律援助和支持。

作为纽约顶级的犹太律师团队,哥博律师团擅长处理各类人身伤害案件,包括汽车事故、滑倒和跌伤、建筑事故、以及工伤等。

哥博律师团致力于为每一位客户争取最公正的赔偿,并作出承诺:“不获理赔,分文不取。”这种无风险的收费模式确保了每一位受害者都能在不承担额外经济压力的情况下获得法律帮助。

为了更好地服务华人社区,哥博律师团在法拉盛设立了办公室,方便客户前来咨询和获得法律援助。如果您或您的亲友不幸遭遇意外伤害,哥博律师团建议立即联系他们,确保您的权利得到充分维护。他们的联系方式是:212-302-8888。

无论案情大小,哥博律师团都将全力以赴,为每一位客户争取应有的赔偿。


约翰联合律师事务所Pontisakos & Brandman P.C.

律所地址:135-27 38th Avenue Suite 128, Flushing, NY 11354

联系电话:718-501-8938

律所邮箱:dynasty9998@gmail.com

律所官网:https://www.pontisakosbrandman.com/


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约翰联合律师事务所简介

约翰联合律师事务所成立于1983年,拥有超过40年各式意外伤害官司的丰富经验,专门处理车祸意外,建筑工伤,意外跌伤,误诊误医、滑倒及其他伤害事故等。自成立以来,事务所依靠丰富的经验和深厚的法律专业知识,在各类意外伤害官司中为客户争取到了满意的结果。

约翰联合律师事务所不仅是客户法律事务的代表,更是在困难时刻给予支持的坚实后盾。该事务所的目标是确保客户在可接受的赔偿范围内成功结案,最大限度地维护客户权益。

正是这种极负责任的态度及经营,约翰联合律师事务所在客户的口口相传中不断壮大。如今,约翰联合律师事务所不仅拥有一支经验丰富、专业知识深厚的律师团队,还配备了专业的调查人员,可以深入案发现场进行拍照、取证,以确保案件资料的完整和准确。

为满足不同语言背景客户的需求,约翰联合律师事务所提供包括华语在内的多语言服务,以保证客户能够清楚地理解案件进展。为了和华人朋友有效沟通,事务所有专业的华人律师提供法律服务。

为了尽快给客户提供帮助,约翰联合律师事务提供24小时免费法律咨询服务,随时解答客户的法律疑问,并提供专业的法律建议。

为了给客户减轻负担,约翰联合律师事务所实行“无赢不收费”政策,即“案件未成功,不收取任何费用”,从而减轻客户的经济压力。

有需求的朋友们可以立即联系约翰联合律师事务所,共同维护您的合法权益!


莱特律师楼

律所地址:The Empire State Building (帝国大厦内)350 5th Avenue , Suite 6400 New York, NY 10118

24小时免费专线:212-736-0979

华人服务专线:646-886-6258

中文网址:www.jcreiterlaw.com/chinese


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莱特律师楼简介

莱特律师事务所(Jonathan C. Reiter Law Firm, PLLC)是一家位于纽约帝国大厦的律师事务所,专注于处理纽约州内的医疗事故、医疗误诊以及重大意外伤害案件。该事务所致力于为客户捍卫权益,并争取最优的索赔结果。

医疗事故可能由医生、护士、药剂师或其他医疗人员的失误引发,往往会对患者造成严重的后果。例如,重症病人未能获得应有的治疗、用药错误导致严重的副作用、手术失误引发永久性的健康问题等。莱特律师事务所凭借其专业团队,包括经验丰富的律师、护士和调查人员,处理了各类重大医疗事故案件,并在这些案件中为客户赢得了可观的判决和和解。

莱特律师事务所实力强劲,2014年代理的一起因延误治疗导致脑损伤的案件,被评为美国十大医疗事故赔偿案之一。该案件中,陪审团裁定受害者获得超过2200万美元的赔偿。

当遇到严重或致命的紧急医疗事故或重大意外伤害事故时,可以到莱特律师事务寻求帮助。欢迎致电华人咨询专线: 646-886-6258。


威廉意外律师事务所(Jerald D. Werlin Attorney at Law)

总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358

24小时华语专线: 917-428-5152     办公室电话: 718-361-8080

官方网站:https://www.jwlawofficeny.com/

微信: elainelawoffice        微信公众号: YiWaiShangHai


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威廉律师事务所简介

威廉律师事务所(Jerry Werlin Law Firm)是纽约顶级的意外伤害律师事务所,专注于为客户在纽约的意外伤害案件中快速索赔,特别为华人社区提供全面的法律支持。首席律师杰瑞·威廉在过去四十余年中,积累了丰富的经验,帮助众多在纽约遭受意外伤害的客户成功获得赔偿。

威廉律师事务所的专长包括处理车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤以及狗咬伤等各类意外伤害案件。事务所的律师团队由三位经验丰富的犹太律师和八位精通多种方言(包括国语、广东话、福建话、温州话和台语)的优秀律师助理组成。这支团队共同处理每一个案件,确保客户获得全方位和完善的法律服务。

威廉律师事务所秉持“赔偿后再付费”的原则,即使客户无工作、无身份或无保险,也可获得应有的赔偿。该事务所的高效办案能力备受客户赞赏,威廉律师最常说的是:“每个客人都像我的家人。”

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2024-08-12 / by / in , , ,
信用分数太低?实用技巧助你快速提高信用

信用分数太低?实用技巧助你快速提高信用

 

在美国,信用分数就像是你的财务身份证,几乎影响到生活的方方面面。无论是申请信用卡、贷款买车买房,还是租房和求职,高低不同的信用分数都会带来截然不同的结果。那么,信用分数究竟是什么?它是如何计算的?又该如何查看和提升自己的信用等级呢?就让我们来一探究竟!

1. 信用分数是什么?

在美国,信用分数Credit Score用于衡量一个人的信用风险或信用健康度。它基于个人的信用报告,这份报告记录了个人的信用历史,包括开放的账户、还款记录、债务总额和其他相关的信用行为。信用分数由三大信用报告机构之一计算得出,这三家机构分别是Experian、Equifax和TransUnion。

信用分数对于个人在美国的经济生活有着深远的影响。分数越高,表明信用风险越低,银行和贷款机构就越倾向于提供贷款或信用卡,通常还会伴有更优惠的利率条件。相反,分数较低可能会导致贷款申请被拒绝或只能获得较高的贷款利率。

2. 信用分数等级怎么评?

 

纽约法拉盛信用修复美国最普遍通用的信用评分模型是FICO Score,分数范围从300到850。根据FICO的标准,信用分数可以大致分为以下几个等级:

2.1 Exceptional/最优秀(800分以上):

代表信用状态极好,能享受到最佳的贷款利率和优惠。

2.2 Very Good/非常好(740-799分):

信用分数高于平均水平,可以获得较低的贷款利率。

2.3 Good/好(670-739分):

处于平均水平,多数贷方认为这是可接受的信用范围。

2.4 Fair/一般(580-669分):

信用分数低于平均水平,贷款的利率可能会较高。

2.5 Poor/差(低于580分):

信用分数远低于平均水平,可能很难获得贷款或信用卡。

3. 哪些因素影响信用分数?

纽约法拉盛信用修复

FICO信用分数的计算考虑以下五个因素:

3.1 还款历史记录(35%):

是否按时还款,迟缴或未缴情况。

3.2 贷款总额(30%):

你所欠债务的总额,特别是相对于你的信用额度的比例(即信用利用率)。

3.3 信用历史长度(15%):

账户的平均开立时间。

3.4 新开信贷账户(10%):

近期开设的账户数量和信用查询次数。

3.5 信贷类型(10%):

你持有的信贷账户类型多样性。

4. 信用报告怎么看?

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信用报告详细记录了你的个人信息、信用历史、借贷账户开闭情况、还款记录、公共记录等。

你可以每年向Experian、Equifax 和 TransUnion三家信用报告机构免费申请一次信用报告。如果发现报告中有错误,你应该及时联系相关信用机构进行更正,以免影响你的信用评分。

5. 如何快速提高信用等级?

5.1 及时还款:确保所有账单都能按时支付,这是提升信用分数的最重要步骤。

5.2 降低信用卡利用率:尽量保持信用卡的债务额度在总额度的30%以下。

5.3 不频繁申请新信用:短时间内申请多个新账户会降低你的信用分数。

5.4 保持旧账户:即使不常用,旧账户也有其价值,因为它们能增加你的信用历史长度。

5.5 多样化信贷类型:拥有多种类型的信贷账户(如信用卡、学生贷款、汽车贷款等)可以提高你的信用分数。

5.6 定期检查信用报告:定期检查并更正信用报告中的错误,确保信息的准确性。

5.7 寻求专业帮助:如果你对信用修复过程感到困惑或者难以应对,可以考虑寻求专业的信用修复服务。专业机构有经验处理复杂的信用问题,可能会提供额外的帮助和指导。

提高信用分数没有捷径,需要长期的财务规划管理。但只要坚持上述建议,800分的信用分数并非梦想!


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纽约法拉盛Credit Repair Boss(CRB)信用修复公司

电话:516-816-3300 / 516-698-4303

网址:www.creditrepairboss.com

地址:333 Earle Ovington Boulevard, Suite 402, Uniondale, NY 11553

专业律师教你提高信用分数 4招快速积累信用分

 

 

2024-04-06 / by / in , , ,
遭遇身份盗窃影响信用评分?一文看懂信用修复解决方案

遭遇身份盗窃影响信用评分?一文看懂信用修复解决方案

在当代社会,个人信息安全已成为广受关注的热点问题。纽约州总检查长Letitia James在官方网站上发出警告,提醒民众保护好自己的个人信息。原因之一就是美国增长最快的金融犯罪——身份盗窃。身份盗窃不仅仅是在影视作品中才会发生的剧情,它真实存在于我们的生活中,给受害者带来了严重的财务和心理压力。

1. 什么是身份盗窃?

身份盗窃是指不法分子非法获取他人的个人信息,如姓名、社会安全号码、驾照信息或银行及信用卡账户信息,并利用这些信息进行非法活动。这些活动包括但不限于建立信用、购物、申请贷款,甚至找工作。

想象一下,某天你突然收到一大堆你从未购买过的商品账单,或是银行告诉你你的贷款申请由于信用不良被拒绝,而这一切都是因为你的身份被盗用了。

2. 身份盗窃如何导致不良信用问题?

 

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当身份贼使用你的名义申请信用卡或贷款并逾期不还款时,这些负面信息会记录在你的信用报告上,导致信用评分下降。此外,他们可能还会使用你的身份信息开设新的服务账户,如电力或手机服务,未支付的账单同样会损害你的信用记录。

3. 信用评分的现实影响

在美国,良好的信用评分对于获得贷款、信用卡、租房甚至求职都至关重要。信用评分不仅影响贷款的批准与否,还直接关系到你能够获得的贷款利率水平。

一旦信用评分受损,你可能会发现自己很难申请到贷款,或是不得不接受高利率的贷款条件。

4. 怎样保护自己免遭身份盗窃?

按照纽约州总检查长Letitia James的建议,我们应该谨慎地管理自己的个人信息,尽量减少公开可获取的个人信息量。具体措施包括:

4.1 不要轻易向陌生人透露个人信息,尤其是在电话中。

4.2 及时销毁包含个人信息的文件,特别是银行对账单、过期的信用卡等。

4.3 定期检查信用报告,及时发现并处理异常活动。

4.4 使用复杂的密码,并定期更换密码。

4.5 可以通过拨打1-888-5OUT-T(567-8688)的方式,将您的名字从征信机构出售的营销名单中删除,这样可以有效减少收到的不请自来的信用卡申请数量。

4.6 谨慎处理邮件,特别装有支票的信封不要留在家庭邮箱里面,避免被盗窃。

5. 遭遇身份盗窃后如何快速修复信用评分?

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遭遇身份盗窃并因此导致信用分数受损是一种极其令人不愉快的经历。这不仅会影响你的财务健康,还可能影响到你申请贷款、信用卡,乃至找工作和租房的能力。不过,有一系列的步骤可以帮助你恢复信用评分:

5.1 尽快行动

一旦发现身份盗窃的迹象,立即采取行动是至关重要的。这包括报告给信用卡公司、银行以及其他可能受影响的账户。

5.2 通知信用报告机构

联系三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion),并通知他们你的身份被盗。请求他们在你的信用报告上设置“欺诈警报”。这意味着在未来几个月内,任何尝试以你的名义开设新账户的行为都会受到额外审查。

5.3 检查信用报告

仔细检查你的信用报告,寻找任何不寻常的活动或你不认识的账户。如果你发现任何问题,立即向信用报告机构报告。

5.4 报告给联邦贸易委员会(FTC)

通过FTC的官方网站IdentityTheft.gov报告身份盗窃事件。FTC将提供一个恢复计划和相关表格,帮助你处理身份盗窃造成的后果。

5.5 考虑信用冻结

为了防止盗贼进一步使用你的信息开设新账户,可以考虑对你的信用报告进行冻结。这意味着在你解除冻结之前,没有人可以查看你的信用报告或开设新的信用账户。

5.6 纠正信用报告中的错误

准备一份详细的争议信,列出信用报告中的所有错误条目,并附上证明文件。向信用报告机构发送该信件,并要求他们删除或更正错误的信息。

5.7 跟踪和监控

在完成以上步骤后,继续定期检查你的信用报告和账户,确保没有新的欺诈活动。许多信用监控服务可以帮助你做到这一点。

5.8 重建信用

一旦身份盗窃的问题得到解决,可以开始重建信用,包括及时支付账单、保持低信用利用率、避免不必要的新信用查询等。

5.9 考虑专业帮助

如果信用修复过程令人困惑或你发现自己难以应对,可以考虑寻求专业的信用修复服务。专业机构有经验处理复杂的信用问题,可能会提供额外的帮助和指导。

身份盗窃之后的信用修复可能是一个漫长且复杂的过程,但通过积极采取行动和正确的策略,是完全有可能恢复你的信用评分的。


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美国最大信用修复咨询公司 纽约Credit Repair Boss

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2024-04-05 / by / in , , ,
专业律师教你提高信用分数 4招快速积累信用分

专业律师教你提高信用分数 4招快速积累信用分

 

在美国,信用分数无疑是开启财务机会之门的钥匙。无论是申请商业贷款、学生贷款、信用卡,还是在租房、求职时,良好的信用分数都能让你更加从容不迫。但获得良好的信用分数并不是一件容易的事情。幸运的是,提高信用分数并非不可解决,本文将分享四个专业律师的建议,帮助你快速积累信用分,重获财务自由。

1. 定期检查信用报告并纠正错误

信用报告中的错误可能会无端损害你的信用分数。因此,首要步骤是定期获取并仔细审查自己的信用报告。

根据美国法律,你每年有权从三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion)免费获取一次信用报告。

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检查报告的时候,你要多加留意里面的信息,比如:

1.1 账户信息是否正确;

1.2 有没有逾期付款记录;

1.3 是否有不认识的账户出现在报告中。

如果发现错误,应立即向相关信用报告机构提出纠正要求。

2. 按时支付账单

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按时支付账单对提升信用分数至关重要,因为付款历史占信用评分的35%。付款历史包括:

2.1 信用卡账单;

2.2 分期贷款;

2.3 水电费等日常账单。

即使是几天的逾期,也可能对你的信用分数产生负面影响。专家建议设置自动支付功能或提醒,确保按时支付所有账单。

3. 保持低信用利用率

信用利用率是指你所使用的信用额度与总可用信用额度的比例,这个比例越低越好。高信用利用率可能会让贷款机构认为你过度依赖信用,从而影响你的信用分数。

一般来说,保持信用利用率在30%以下是理想的。如果你的信用卡余额较高,可以考虑分期偿还或增加信用额度来降低利用率。

4. 有策略地管理信用账户

虽然拥有多个信用账户可以显示你能够管理多种信用形式,但频繁申请新信用卡或贷款会产生多次硬查询,这会暂时降低你的信用分数。

在申请新的信用账户前,务必评估自己的财务状况和需求。另外,不要轻易关闭旧账户,尤其是没有年费、还保留有良好信用历史的账户。长期的信用历史对提高信用分数非常有益。

改善信用分数需要时间和耐心,但只要坚持以上四点建议,你将会看到显著的进步。虽然个人可以通过上述建议自行努力提高信用分数,但信用修复往往是一项复杂且耗时的过程。这就是为什么寻求专业信用修复公司帮助成为许多人的选择。专业信用修复公司凭借其丰富的经验和专业知识,可以更加有效、快速地帮助客户提高信用分数。

5. 纽约法拉盛Credit Repair Boss(CRB)信用修复公司

在众多专业信用修复公司中,纽约法拉盛的Credit Repair Boss(CRB)以其卓越的服务和高效的结果脱颖而出。CRB是美国最大的信用修复公司,凭借以下优势成为客户的首选:

5.1 个性化服务

CRB认识到每位客户的情况都是独特的,因此提供量身定制的信用修复解决方案,确保符合每位客户的具体需求。

5.2 透明沟通

CRB保证在整个信用修复过程中与客户保持开放和透明的沟通,让客户随时了解自己案件的最新进展。

5.3 合法合规

CRB严格遵守所有相关法律和行业准则,确保其提供的所有服务都是合法和有效的。

5.4 客户满意度高

CRB以其专业、高效的服务赢得了高度的客户满意度,在Google上获得500多条客户好评,无数成功案例证明了他们帮助客户提升信用分数的能力。

5.5 免费咨询

CRB提供30分钟的免费咨询服务,评估潜在客户的信用状况,讨论可能的信用修复策略。

不再担心信用分数低!通过专业的帮助,您可以更加有效、快速地提高信用分数,解锁更多的财务机会,迈向财务自由的未来。

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信用分数低怎么办?法拉盛Credit Repair Boss为您量身打造信用恢复方案 快速提高信用分数 纽约首选信用咨询法律顾问

2024-04-05 / by / in , , ,
如何快速提高信用分数?纽约首选法律顾问Credit Repair Boss量身定制信用修复计划 免费咨询

如何快速提升信用分数?纽约首选法律顾问Credit Repair Boss量身定制信用修复计划

 

在美国,一个良好的信用分数是通往多种财务机会的关键。它不仅关乎能否顺利获得商业贷款、学生贷款和信用卡,还涉及到租房、求职、获得优惠保险费率等多个方面。有专业的信用修复咨询服务的法拉盛的Credit Repair Boss(CRB),能够帮助你解决这一问题,帮助您顺利提高信用分数。

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1. 美国信用分数的日常影响

信用分数是银行和贷款机构用来评估个人财务信誉的一种方式。信用分数范围通常在300到850分之间,700分以上被认为是良好的信用,信用分数高于730分的消费者申请房贷时通常能够立即获批。

高信用分数的消费者往往能享受到更低的贷款利率和更优惠的信用卡条件。相反,低信用分数可能导致贷款申请被拒绝,或者只能以更高的利率获得贷款。

2. 信用分数评级标准

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要想获得较高的信用分数,首先要了解美国的信用分数评分依据。美国的信用分数评分系统是基于个人的信用报告来计算的,不同的信用评分模型可能略有不同,但最常用的是FICO分数和Vantage Score。信用分数的计算依据包括以下几个关键因素,它们对分数的影响权重也不尽相同:

2.1 付款历史(占比约35%)

这是评分中最重要的因素,反映了您按时支付账单的记录。包括信用卡、贷款和其他信用账户的付款记录。逾期付款、账户进入收集、破产等都会对信用分数产生负面影响。

2.2 欠款数额(占比约30%)

这一部分主要考虑您所欠债务的总额,以及您所使用的信用额度占总可用信用额度的比例(信用利用率)。高债务水平和高利用率通常被视为风险较高,可能会降低信用分数。

2.3 信贷历史长度(占比约15%)

信用历史的长度,即您的信用账户开立多久,以及各个账户的平均年龄。一般来说,信用历史越长,对信用分数越有利。

2.4 新信用账户(占比约10%)

新开立的信用账户数量以及最近对信用的查询(如申请新信用卡或贷款时的信用查询)会被考虑在内。频繁开立新账户或有多次信用查询可能会暗示较高的信用风险,从而影响分数。

2.5 信贷类型(占比约10%)

这包括您拥有的不同类型的信用账户,如信用卡、按揭贷款、个人贷款等。多样化的信用组合通常被看作是良好的信用管理行为。

其中,付款历史对信用分数的影响最为显著。

3. 为什么信用分数低?

信用分数低可能由多种原因造成,包括逾期支付账单、信用卡余额过高、贷款或信用卡账户数量过多、历史上的破产记录等。识别造成信用分数低的具体原因是制定有效修复计划的第一步。

4. 专业帮助:Credit Repair Boss助您提高信用分数

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对于很多人来说,自行修复信用可能是一个复杂且耗时的过程。这时,寻求专业的信用修复服务就显得尤为重要。法拉盛的Credit Repair Boss(CRB)是一家专业的信用修复公司,提供包括但不限于以下服务:

4.1 个性化咨询

CRB为每位客户提供30分钟的免费咨询,评估他们的财务状况并制定个性化的信用修复计划。

4.2 全面的信用修复

从解决逾期支付到与信用机构直接沟通,CRB将助你一臂之力,解决信用报告中的负面项目。

4.3 建立良好的财务习惯

除了修复现有的信用问题,CRB还会提供指导帮助客户建立健康的财务习惯,确保信用评分的长期稳定。这包括教育客户如何有效管理债务、如何避免未来的信用问题等。

4.4 透明的服务流程

CRB在整个信用修复过程中保证高度的透明度,让客户随时了解自己案件的最新进展。

4.5 合法合规的操作

CRB的所有操作都严格遵循美国法律规定,确保客户利益不受侵害,合法有效地提升信用分数。

4.6 客户满意

Credit Repair Boss(CRB)信用公司,迄今已帮助数千人提高了信用分数,在Google评论收获500+则对公司及团队或个人的感谢及推荐或称赞。

5. 恢复信用分数需要多久?——30分钟免费咨询

恢复信用分数的时间因人而异,取决于信用报告中的负面项目类型及其严重程度。一些小的负面记录,如逾期支付,通过及时补偿可能在几个月内开始见到信用分数的提升。而对于更严重的负面记录,如破产或债务催收,可能需要更长时间。但是,通过专业的信用修复服务,如CRB提供的服务,可以加速这一进程,帮助客户尽可能快地恢复信用健康。

在美国,高信用分数对于维持良好的财务状况至关重要。面对信用分数低的挑战,您不是孤军奋战。法拉盛的Credit Repair Boss(CRB)以其专业的团队、有效的策略和个性化的服务,成为您最可靠的信用修复伙伴。从免费咨询开始,让CRB帮助您摆脱信用困扰,重获财务自由,开启美好的未来。

如果您正在寻找专业、可靠的信用修复帮助,请不要犹豫联系Credit Repair Boss。让我们共同努力,为您的信用分数重塑新生。

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助您应对身份盗窃和不良信用记录,重塑财务未来 美国Credit Repair Boss提供专业信用修复服务 纽约法拉盛专业法律顾问团队、信用咨询师

2024-03-25 / by / in , , ,
应对身份盗窃和不良信用记录,重塑财务未来 纽约Credit Repair Boss提供专业信用修复服务 法拉盛专业法律顾问团队、信用咨询师

应对身份盗窃和不良信用记录,重塑财务未来 Credit Repair Boss

提供专业信用修复服务纽约法拉盛专业法律顾问团队、信用咨询师

 

面对日益严重的身份盗窃、信用报告错误、以及其他不良信用记录的问题,很多人感到无助和焦虑,不知道如何是好。在美国,信用评分对每个人的日常生活有着深远的影响,从学生贷款、商业贷款、信用卡申请到租房、求职,乃至获取优惠的保险费率,都与个人的信用记录息息相关。幸运的是,美国最大的信用修复公司——Credit Repair Boss(CRB),致力于帮助客户克服这些障碍,重获财务健康。

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1. 信用评分的现实影响

身份盗窃是一个日益严重的社会问题。根据美国联邦贸易委员会(FTC)的数据,2020年美国就报告了约140万起身份盗窃案件,给受害者造成了超过33亿美元的直接经济损失。这些数字背后,是无数个人的生活和信用受到了严重影响。

身份盗窃不仅会导致经济损失,还可能损害受害者的信用评分,进而影响到获取商业贷款、学生贷款、信用卡甚至就业的能力。在某些情况下,受害者甚至可能因为身份盗窃者的非法行为而面临法律纠纷。

2. 美国信用修复专家Credit Repair Boss

面对信用问题,采取正确的措施至关重要。这正是Credit Repair Boss(CRB)所擅长的:

2.1 专业团队的力量

CRB拥有一支由经验丰富的法律专家和信用顾问组成的专业团队。他们深谙美国信用法案和修复流程,能够为客户提供专业、个性化的信用修复方案。

2.2 透明且高效的流程

与CRB合作,客户可以实时跟踪案件进度,所有的修复行动都是开放透明的。CRB的专业团队会与信用局直接沟通,帮助客户处理逾期付款、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等不良记录,努力为客户争取最大的利益。

3. 信用修复的法律依据

CRB的服务完全遵循公平信用报告法案(The Fair Credit Reporting Act,FCRA)——每位消费者都有权对其信用报告中的任何项目提出异议。这意味着,如果信用报告中的项目无法得到证实,CRB可以帮助客户争取将其删除。

即使某些不良记录是准确的,CRB的专业团队也可以通过与债权人谈判,尽可能地予以解决并有效删除。

4. 警惕身份盗窃常见类型

身份盗窃对个人的财务安全和信誉将造成长期的负面影响。了解身份盗窃的常见类型对于采取有效的预防措施至关重要。以下是一些身份盗窃的常见类型及其预防策略:

4.1 网络钓鱼诈骗

通过伪造的电子邮件或消息,诱骗受害者提供个人信息,如社会安全号码、银行账户信息等。这些电子邮件看起来好像是来自合法机构,如银行或政府部门。

4.2 信用卡盗窃

通过在ATM或销售点(POS)终端安装“窃听器”设备,窃贼能够窃取信用卡信息,进而进行未经授权的交易。

4.3 邮件盗窃

盗窃个人信件,特别是那些包含信用卡账单、预批信用卡或其他可以用来盗取身份的信息的信件。

4.4 数据泄露

由于公司或机构的数据安全被破坏,大量个人信息(如社会安全号码、出生日期、信用卡信息等)被盗窃。

5. 身份盗窃的预防策略

CRB信用修复团队不仅帮助客户修复已经出现的信用问题,还提供关于如何预防身份盗窃的专业建议:

5.1 警惕网络钓鱼

不要点击来历不明的邮件或消息中的链接,也不要在不安全的网站上输入个人信息。要记得验证请求信息的来源。

5.2 使用信用卡保护工具

利用银行提供的警报系统,一旦检测到可疑交易,即可立即采取行动。此外,考虑使用虚拟信用卡号进行在线购物。

5.3 保护个人邮件

使用带锁的邮箱,并及时收取邮件。对于重要文件,考虑使用电子账单和通讯,减少邮寄。

5.4 密切关注个人财务报告

定期检查信用报告,及时发现并解决任何不寻常的活动。您可以每年至少从三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion)获取一次免费信用报告,并仔细审查报告中的所有信息,

5.5 提高数据安全意识

使用强密码,并定期更换。在社交媒体上不要过多分享个人信息,特别是生日、地址或家庭成员信息。

通过采取这些预防措施,您可以显著降低成为身份盗窃受害者的风险。如果不幸成为受害者,应立即报告给相应的金融机构、信用报告机构和执法部门,采取措施保护自己的财务和信用安全。

6. 开启您的信用修复之旅

纽约法拉盛信用修复Credit Repaire Boss

Credit Repair Boss(CRB)信用公司,迄今已帮助数千人提高了信用分数,在Google评论收获500+则对公司及团队或个人的感谢及推荐或称赞。

如果您正面临身份盗窃、信用报告错误或其他不良信用记录带来的挑战,不要犹豫,立即联系Credit Repair Boss。我们的团队将为您提供专业、周到的服务,帮助您摆脱信用困扰,重获财务自由。

不管您是通过电话咨询,还是亲自来访我们位于Uniondale, NY的办公室,CRB都欢迎您的光临,并期待成为您信用修复路上的坚强后盾。

7. 联系我们

为了让您的信用修复之旅尽早开始,请通过以下方式联系我们:

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在面对信用问题时,选择正确的伙伴至关重要。Credit Repair Boss以其专业的服务、透明的流程和高效的成果,赢得了众多客户的信赖和好评。

遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选信用修复专家 | 纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律顾问 顺利贷款

2024-03-25 / by / in , , ,
信用分数低怎么办?法拉盛Credit Repair Boss为您量身打造信用恢复方案 快速提高信用分数 纽约首选信用咨询法律顾问

信用分数低怎么办?法拉盛Credit Repair Boss为您量身打造

信用恢复方案 快速提高信用分数 纽约首选信用咨询法律顾问

 

在美国,信用分数不仅仅是一组数字的简单表示,它深深影响着每个人的日常生活和经济决策。从开设银行账户、申请手机卡,到购买保险、商业贷款买房、学生贷款,信用分数都扮演着至关重要的角色。一个良好的信用分数不仅能让你在生活中享受到更多优惠和便利,还能在贷款时节省一大笔费用。Credit Repair Boss(CRB)作为美国最大的信用修复公司之一,致力于帮助客户提高信用分数,恢复财务健康。

信用分数低怎么办 纽约 法拉盛 信用分数提高

电话:516-816-3300 / 516-698-4303

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1. 财务利益:美国信用分数的重要性

在美国,信用分数是衡量个人财务信用健康的关键指标,其重要性贯穿于日常生活的方方面面,影响着个人经济活动的几乎每个方面:

1.1 贷款和信用卡批准

信用分数是银行和贷款机构评估贷款申请者资格的首要因素。高信用分数越高,获取贷款和信用卡的可能性就越大。相反,低信用分数可能导致贷款申请被拒绝,或者申请人只能以更高的利率获得贷款。

1.2 利率

信用分数不仅影响贷款批准的可能性,还决定了您将获得的利率。高信用分数的消费者通常能够获得更低的贷款利率,从而在贷款期间节省大量金钱。对于大额贷款,如房屋抵押贷款,即使是小幅度的利率差异也会在贷款期间累积成为显著的金额。

1.3 租房

许多房东会检查潜在租户的信用报告和分数,以评估他们按时支付租金的能力。

1.4 保险费率

有些保险公司可能会根据您的信用记录来确定保险费率。人们普遍认为,良好的信用历史表明一个人的整体责任心较强,因此,具有良好信用历史的个人可能会享受较低的保险费率。

某些情况下,信用历史还可能会影响到求职者的就业机会。信用分数在美国具有极其重要的作用,它影响着从贷款、租房到就业等生活的各个方面。因此,建立和维护良好的信用分数对于在美国生活的人来说至关重要。

2. 信用分数等级

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信用分数的范围从300分到850分,平均分数约为692分。

高于700分通常被认为是好的信用,而高于730分的消费者申请房贷时通常能够立即获批。

3. 信用分数的评分标准

信用分数的评定主要基于以下五个因素:

3.1 付款历史(35%);

3.2 欠款数额(30%);

3.3 信贷历史长度(15%);

3.4 新信用账户(10%);

3.5 信贷类型(10%)。

其中,付款历史对信用分数的影响最为显著。

4. 信用分数降低的常见原因

逾期付款、身份盗窃、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等行为都可能导致信用分数降低。

5. Credit Repair Boss 信用修复公司如何帮助恢复信用分数

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在Credit Repair Boss信用修复公司 ,我们通过以下方式帮助您恢复信用分数:

5.1 免费咨询

我们提供30分钟的免费咨询,由我们的专业团队亲自审核您的信用报告和财务记录。

5.2 信用修复和恢复

我们致力于解决报告中的每一个负面项目,包括逾期付款、收款和冲销等,与信用局直接沟通,让您可以专注于生活中的其他重要事项。

5.3 共同建设

我们提供指导,帮助您建立健康的财务习惯,从而不仅仅恢复信用分数,更向您展示一种健康的财务生活方式。

6. 恢复信用分数需要多久?– 30分钟免费咨询

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恢复信用分数的时间根据个人的具体情况而有很大的不同。因素包括负面信息的性质、欠款的金额、以及个人采取措施修复信用的效率等。

恢复信用分数是一个需要时间和耐心的过程。关键在于积极解决信用报告中的任何负面信息。通过这些措施,即使是最严重的信用问题也可以得到改善。

信用修复并非一蹴而就,它要求专业的知识、耐心以及恰当的策略。在Credit Repair Boss,我们为每位客户提供量身定制的服务。我们的目标不仅仅是短期内提升您的信用分数,更是教会您如何维持良好的信用状况,确保您的财务健康能够持续下去。

我们承诺尽全力以最快的速度帮您恢复信用,让您重新获得理想的信用评分。


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遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选信用修复专家 | 纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律顾问 顺利贷款

2024-03-22 / by / in , , ,
遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选信用修复专家 | 纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律顾问 顺利贷款

遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选

信用修复专家|纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律专家

 

在当今的经济环境中,一个良好的信用评分不仅是获得贷款和信用卡的关键,也是租房、求职乃至获取优惠保险费率的重要因素。遗憾的是,身份盗窃、信用报告错误和不良信用记录等问题,经常给消费者带来挑战。幸运的是,Credit Repair Boss(CRB)作为美国最大的信用修复公司之一,致力于帮助客户克服这些障碍,恢复他们的财务健康。

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1. 为什么选择Credit Repair Boss

Credit Repair Boss(CRB)公司的专业团队可以帮助客人处理各种不良记录,包括逾期付款、身份盗窃、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等。公司专业的服务可以帮助客人建立良好的信用,减轻抵押贷款和汽车贷款等支付,进而节省更多资金。

1.1 专业团队

Credit Repair Boss的团队由经验丰富的法律专家和信用顾问组成,他们精通美国信用法案和修复流程。

1.2 透明流程

Credit Repair Boss保证流程的透明度,客户 可以实时跟踪自己案件的进度。

1.3 高效成果

多年来,Credit Repair Boss帮助成千上万的客户成功提升了信用评分,并由此获得了广泛的好评。

1.4 合法合规

Credit Repair Boss的所有操作都严格遵守美国法律规定,确保客户利益最大化。

2. 100%合法:遵循公平信用报告法案(FCRA

纽约法拉盛信用修复Credit Repaire Boss

根据“The Fair Credit Reporting Act”(FCRA),每位消费者都有权对其信用报告中的任何项目提出异议。如果这些项目不能得到证实,它们必须被删除。这为那些信用报告受损的消费者提供了一线希望。CRB深谙此法律之精髓,专门帮助客户利用这一权利来纠正不准确的信用报告信息,从而提高他们的信用评分。

有些不良记录,即便是准确的,Credit Repair Boss专业团队也可通过与债权人谈判予以解决,并有效删除。

3. 身份盗窃的常见影响

在美国,身份盗窃问题正日益成为一个引起广泛关注的严重问题。根据美国联邦贸易委员会(FTC)的统计数据显示,2020年,美国就报告了大约140万起身份盗窃案件,身份盗窃不仅频繁成为新闻头条,更为受害者带来了深远的负面影响。

3.1 经济影响

身份盗窃在2020年给受害者造成了超过33亿美元的直接经济损失。这一巨额损失数字凸显了身份盗窃行为对个人财务的破坏力。

3.2 信用评分受损

除了财务损失,身份被盗还可能导致受害者的信用评分受损,影响其获取贷款、信用卡甚至就业的能力。

3.3 法律纠纷

更为严重的是,如果身份盗窃者利用受害人的身份进行犯罪活动,受害人可能会面临法律纠纷,甚至被错误地指控犯有刑事罪行,进一步加剧了受害者的困境。

面对身份盗窃所带来的一系列挑战,Credit Repair Boss(CRB)信用公司凭借其专业的团队和深厚的经验,成为了在这一领域中的佼佼者。CRB专注于帮助那些因身份盗窃而遭受信用损害的个人进行信用修复,至今已成功帮助数千人恢复了他们的信用评分。

Credit Repair Boss因其卓越的服务和成效,在Google上收获了514条感谢、推荐和赞扬的评论。客户的认可是体现CRB专业能力的最好证明,也反映了身份盗窃受害者对于专业帮助的迫切需求。

4. Credit Repair Boss教你如何预防身份盗窃

纽约法拉盛信用修复Credit Repaire Boss

预防身份盗窃是一项重要的个人财务安全措施。根据Credit Repair Boss的建议,您可以通过以下四个步骤来保护自己不受身份盗窃的侵害:

4.1 监控信用报告

定期检查您的信用报告是防止身份盗窃的关键一步。您每年至少从三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion)获取一次免费信用报告,并仔细审查报告中的所有信息,包括账户详情和信用查询记录。这可以帮助您及时发现任何未经授权的账户或活动,从而尽早采取应对措施。

4.2 冻结信用报告

信用冻结是一种有效阻止身份盗窃者利用您的个人信息开设新账户的方法。通过冻结您的信用报告,您可以阻止信用机构在未经您明确授权的情况下向他人提供您的信用信息。在美国,向三大信用报告机构申请信用冻结是免费的,而且您可以随时解冻以便自己申请新的信用。

4.3 使用强密码

在线账户尽量使用复杂且唯一的密码,这是保护个人信息安全的重要策略。避免使用容易被猜到的密码,如生日、电话号码或常见单词。同时,避免在多个账户中使用相同的密码。强密码通常包括字母、数字和特殊字符的组合。您可以考虑使用密码管理器来生成和存储复杂密码。

4.4 谨慎分享个人信息

在日常生活中,无论是在线上还是线下,都应该小心谨慎地处理您的个人信息。不要轻易分享您的社会安全号码、银行账户详情或其他敏感信息,特别是对于那些未经验证的或不熟悉的公司和个人。

采取这些预防措施可以显著降低您成为身份盗窃受害者的风险,帮助您维护个人财务的安全和信用健康。

5. 来自客户的评价

以下是来自几位客户的评价:

“在Credit Repair Boss的帮助下,我的信用评分在几个月内显著提高。他们的团队非常专业,整个过程透明且高效。”

“专业的律师团队为您服务!过程简单便捷 您无需操心;只需:催款单、催收电话记录律师会为您争取最大的利益!!!”

“在美国信用很重要奥,修复就更重要了,因为牵扯到你的贷款啊。所以跑了几个银行都没法拿下贷款可以考虑信用修复。”

如果您正在寻找专业可靠的信用修复服务,Credit Repair Boss是您的最佳选择。CRB的专业团队将全力以赴,帮助恢复和提升您的信用评分。立即联系我们,与Credit Repair Boss携手,迈向财务自由的未来。


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2024-03-21 / by / in , , ,
【金牌调查】盘点十款最佳SUV旅行露营车|如何选择SUV露营车 自驾旅游露营车

收拾行囊,远离尘嚣,亲近大自然,是摆脱现代生活压力、放松身心的绝妙方式。最好的露营地通常是在远离城市人迹罕至的地方。拥有一辆适合的SUV旅行露营车能够让你更轻松的完成出游计划。本文将深入探讨这类车辆,希望能够对有意愿购买SUV露营车的小伙伴们有所帮助。

购买SUV旅行露营车要考虑的8个主要因素

在购买用于露营的 SUV 时需要考虑许多方面的问题,下面,我们将简要介绍在购买露营 SUV 之前需要考虑的八个最关键因素。

日常驾驶性能:

假设您还将使用这辆车进行日常驾驶,那么 SUV 还必须适合通勤、杂货店购买和其他日常道路任务。虽然这里的某些因素会归结为意见或个人偏好,但人们仍然希望探索技术、每加仑英里数、机动性和舒适性等领域。

 储存空间:

即使您采用简约的包装方式,在购买用于露营的 SUV 时,能够运输充足的装备和设备也是绝对必要的。因此,探索给定模型的可用载货空间、查看内部立方体尺寸以及可用的辅助存储空间(例如外部车顶行李架或轨道系统)至关重要。

③ 离地间隙和悬架行程:

将越野车辆与其专用于公路的车辆区分开来的一个重要部分是离地间隙和悬架行程。这些区域让您清楚地了解车型的行驶高度、能够穿越的障碍物的高度,以及车辆悬架吸收颠簸、跌落和冲击的效率。值得注意的是,这些区域可以通过升降套件和升级的减震器进行升级。

发动机动力总成

作为车辆的心脏,动力总成极为重要。除了匹配的变速箱,人们还需要研究发动机的排量、气缸数和配置,是强制感应还是自然吸气,是否具有混合动力系统(或全电动)动力总成),以及它产生多少马力和扭矩。此外,车辆的动力如何传递到地面也极为重要,因为全轮和四轮驱动车辆在越野环境中往往表现得更好。

⑤ 油箱大小:

考虑到野营 SUV 可能常用于长途旅行,通常离加油站很远,因此能够在两次加油站之间行驶足够多的里程是非常重要的。因此,特别要注意 SUV 油箱的大小,并计算每加仑油可行驶的英里数。如果需要,可以考虑购买备用油桶。

⑥ 软件配置:

除了一些预算型车型外,市场上几乎所有新车都配备了相当数量的技术,SUV 也不例外。需要注意的现代技术和连接功能包括 Alexa、Siri、Apple CarPlay 和 Android Auto 兼容性、蓝牙连接、触摸屏显示器、360 度摄像头系统、HUD、自动驾驶功能、盲点检测、车道保持辅助、汽车-制动、智能牵引力管理和下坡控制。

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⑦ 越野专用硬件配置:

为了进一步提高 SUV 的越野能力,一些制造商为其各自的运动型多用途车配备了越野专用元素,例如钢制保险杠、岩石滑块、防撞杆、辅助照明和防滑板。这些项目通常包含在一些以越野为重点的装饰配件上,或者作为可选的工厂升级提供。也有出厂时配备全套越野套件的 SUV,这些套件仍享有出厂保修。

⑧ 可升级性:

除了直接在展厅提供可选的越野元素外,一些 SUV 车型还非常适合越野和陆路建造,一些更受欢迎的平台具有来自第三方的数百种可用越野升级和售后市场公司。这包括辅助照明、绞车、防滑板、带珠锁功能的轮子、车顶行李架、屋顶露营帐篷、滑出式厨房和升降机套件等组件,这些只是一些更受欢迎和常见的升级。购买越野拖车也是立即升级移动大本营设置而不影响 SUV 日常驾驶性能的好方法。

十款最佳SUV旅行露营车

1.斯巴鲁森林人荒野 SUBARU FORESTER WILDERNESS

考虑到其低于 35,000 美元的建议零售价,斯巴鲁森林人荒野可以说是市场上所有新型露营 SUV 中性价比最高的车型,具有对称全轮驱动、全尺寸车载备件、9.2 英寸离地间隙、3,000- lb 牵引能力、180 度前视监视器、沿轮舱和较低冲击区域的外部覆层、车顶导轨系统以及具有针对雪、泥和污垢的预调设置的双功能 X-MODE —都是标准配置。Forester Wilderness 拥有采用坚固纹理 StarTex 内饰装饰的内饰,在技术上也不吝啬,采用斯巴鲁的 EyeSight 驾驶员辅助技术及其 STARLINK 安全和安保系统。

发动机: 2.5L Boxer-Four
功率: 182HP 和 172FT-LBs
最大货物空间: 69.1 Cu-Ft
离地间隙: 9.2”

参考价:33,520美元

2.本田 PASSPORT TRAILSPORT

早在 2021 年底,本田就从该品牌的 2022 Passport SUV 开始正式推出其 TrailSport 越野品牌。Passport 的 TrailSport 装饰级别标配独立悬架、货物附件就绪车顶行李架系统、智能牵引力管理、本田 i-VTM4 全轮驱动系统、18 英寸 TrailSport 专用车轮、LED 雾灯、货物区域地板下储物空间、喇叭形加固挡泥板、本田卫星导航系统和 280 马力 3.5 升 V6 发动机,本田以世界一流的可靠性水平为后盾,这也是本田赖以成名的原因。本田 Passport TrailSport 还配备了一套现代技术和令人惊讶的设备齐全的内饰。

发动机: 3.5L V6
功率: 280HP 和 262FT-LBs
最大货物空间: 77.7 Cu-Ft
离地间隙: 8.1”

参考价:42,970美元

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3.吉普牧马人无限高潮 4×4 JEEP WRANGLER UNLIMITED HIGH TIDE 

Jeep Wrangler Unlimited High Tide 是一款高性能限量版 4×4,全球限量 5,000 辆,直接出厂并进行了一系列标准升级。除了提供一系列充满活力的油漆选项——所有这些都是运动车型独有的贴花——High Tide 规格的 Wrangler 还配备了装有 35 英寸全地形轮胎、LED 大灯和雾灯、重型钢的运动车轮岩石栏杆、仙妮蕾德硬顶车顶、带有地形图案的搪塑地板垫,以及由超坚固的康宁大猩猩玻璃制成的挡风玻璃。与所有 Wrangler 变体一样,High Tide 也是进一步定制的绝佳候选者,目前为 4×4 提供了大量可用的售后升级。

发动机: 3.6L V6
功率: 285HP 和 260FT-LBs
最大货物空间: 72.4 Cu-Ft
离地间隙: 12.9”

参考价:50,335 美元

4.丰田 4RUNNER TRD PRO

丰田 4Runner TRD Pro极大地受益于日本汽车制造商越野赛车部门的经验教训,是一款具有极强越野能力的 SUV,搭载 4.0 升 V6 发动机,可产生 270hp 的功率和 278ft-lbs 的扭矩。顶级 TRD Pro-spec 4Runner 配备兼职 4WD,配备 TRD 冲压防滑板、17 英寸流线型 TRD 合金轮毂、TRD 车顶行李架、TRD x FOX 减震器与 TRD 调校前弹簧,一个电子锁定后差速器,一个独特的“TOYOTA”前格栅,以及一个多地形监视器和模式选择器,带有专用的爬行模式。

发动机: 4.0L V6
功率: 270HP 和 278FT-LBs
最大货物空间: 89.7 Cu-Ft
离地间隙: 9.6”

参考价:53,270 美元

5.福特野马大沼泽地FORD BRONCO EVERGLADES

Ford Bronco Everglades 专为直接从工厂进行离网探索而设计,配备了大量的越野升级,例如工厂安装的福特设计的通气管,带有快速更换、可逆的通风口和 Ford Performance重型模块化前保险杠,带有集成的 10,000 磅 ZEON 10-S WARN 绞盘。这款流行的复兴车型的 Everglades-spec还标配了福特 Bronco Sasquatch 套件,因此还具有 4.7 的最终传动比、Blistein 位置敏感单管减震器、高间隙喇叭形挡泥板、前后锁定差速器,以及包裹在 35 英寸全地形轮胎中的 17 英寸带胎圈锁定功能的车轮。

发动机:涡轮增压 2.3L 直列四缸
功率: 300HP 和 325FT-LBs
最大货物空间: 82.97 Cu-FT
离地间隙: 11.5”

参考价:53,895美元

6.路虎卫士 130 X LAND ROVER DEFENDER 130 X

Land Rover Defender 130 X 提供多达 8 个座位,是一款完全高端和高科技的越野 SUV。Defender 130 X 搭载 20 英寸 Style 5095 金刚石车削车轮,配备电子主动差速器、可配置地形响应、全地形进度控制、涉水感应和 35.4 英寸最大涉水深度、自适应动态电子空气悬架、3D – 环绕摄像头,第二代全地形响应,接近角、离去角和突破角分别为 37.5、28.5 和 27.8 度。Defender 130 X 还具有出色的公路行驶能力,配备 395 马力的 3.0 升六缸发动机,允许 6.3 秒 0-60 英里/小时的时间。

发动机: 3.0L 直列六缸
功率: 395HP 和 406FT-LBs
最大载货空间: 76.1 Cu-Ft
离地间隙: 8.5”(或 11.5”,带空气悬架)

参考价:68,000美元

7.里维安R1S RIVIAN R1S

Rivian R1S 是 Rivian 的MotorTrend “年度卡车”获奖 R1T 的SUV 对应产品,是一款令人难以置信的高科技且设备齐全的全电动 SUV,既适用于越野,也适用于家庭运输以及道路上的日常驾驶职责。在由 11 个摄像头、5 个雷达和 12 个超声波传感器支持的最先进系统的指导下,R1S 拥有多种驾驶模式,包括越野特定设置、至少 3 的涉水深度’,先进的全轮驱动系统,牵引能力为 7,700 磅,横梁货架系统,行驶高度可在 8.8 英寸和 14.9 英寸之间调节,一次充电可行驶 260 至 320 英里。

发动机:双电动机
功率: 600HP 和 600FT-LBs
最大货物空间: 104 Cu-Ft
离地间隙: 14.9”

参考价:73,000美元

8.保时捷 CAYENE E-HYBRID

保时捷 Cayenne E-Hybrid 是一款高性能、适合日常驾驶的 SUV,它仍然可以让您远离人迹罕至的道路。Cayenne E-Hybrid 在路边的重量为 5,164 磅,其接近角、离开角和突破角分别为 27.5、24.4 和 18.7 度,最大涉水深度为 11 英寸和 8.2 英寸使用保时捷的空气悬架,间隙可以提高到 9.6 英寸。为保时捷提供动力的是配备 100 千瓦(134 马力)混合动力系统的涡轮增压 3.0 升 V6 发动机,使其能够产生总计 455 马力和 516 英尺磅的扭矩——这些数字允许最高时速为 157 英里/小时和0-60 英里/小时的时间仅为 4.7 秒。

发动机:混合涡轮增压 3.0L V6
功率: 455HP 和 516FT-LBs
最大货物空间: 56.8 Cu-Ft
离地间隙: 8.3”(或 9.6”,带空气悬架)

参考价:86,500 美元

9.特斯拉 MODEL X

虽然它缺乏此列表中其他一些车型的许多坚固元素和随处可见的能力,但特斯拉 Model X 仍然是一款非常适合露营的 SUV,适合那些不想在任何时候抛下技术和设备的人。走向离网。这个滚动的移动大本营配备了一系列显示器,包括一个 17 英寸触摸屏、一个 960 瓦的 22 扬声器音频系统、智能手机连接和一系列其他高科技设施——同时仍然提供 670 马力、5,000 磅的重量牵引能力和 348 英里的续航里程。而且,凭借刚刚超过 8 英寸的离地间隙,这款电动汽车完全能够承担一些轻型越野任务。

发动机:双电动机
功率: 670HP 和 713FT-LBs
最大货物空间: 92 Cu-Ft
离地间隙: 8.1”

参考价:120,990 美元

10. GMC 悍马 EV SUV

 

GMC Hummer EV SUV被其制造商恰当地称为“超级卡车”,它切实证明了电动汽车时代已经迎来了新的性能水平,这在几年前听起来还非常荒谬。除了可用的四轮转向和对角螃蟹行走的能力外,悍马 eSUV 还拥有 GMC 配备车底摄像头的 Ultravision 系统、独立的前后悬架、可选的前电子储物柜和虚拟后储物柜、带有模块化 Sky 的 Infinity 车顶面板、14 扬声器 Bose 音响系统和 10.1 英寸的离地间隙以及可将 SUV 额外提升 6 英寸的提取模式。为电动卡车提供动力的是三台电动机,使这款全电动 SUV 能够降低 830 马力和更令人印象深刻的 11,500 英尺磅扭矩。

发动机:三电机
功率: 830HP 和 11,500FT-LBs
最大货物空间: 82 Cu-Ft
离地间隙: 10.1”(或 15.9”,带空气悬架)

参考价:108,700 美元

 

2023-04-10 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】挑战梦想高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业

大学教育是人生大事,关系到个人未来的职业发展方向和收入水平。美国有数以千计的大学和学院可以供学生选择,许多一流大学每年都会收到数万份申请。其中有些大学是很难进入的,因为这些精英大学不但提供最高质量的教育,而且学生在毕业后的平均年薪也非常可观。本文将会盘点2023年美国最难进的20所大学以及这些大学的重要资讯。

请注意这份名单上都是世界一流大学,为本科生提供卓越的教育,但这不是“最佳”大学的排名

确定最难进入的美国20所大学,衡量指标包括大学录取率和录取学生SAT分数中位数。

在这份最难进入大学名单上的学校中,录取率从大约20%到不到3%不等,SAT分数中位数从1350到1545不等(满分1600)。这些学校用来决定谁被录取的确切标准各不相同,但通常包括个人陈述、高中成绩单、课外活动和标准化考试成绩——如SAT等。

从这份名单上的大学毕业后,毕业生的收入也凸显在就业市场上的优势。毕业10年后平均年薪超过80,000美元。根据NCES的数据,美国的大学毕业生10年后平均年收入为59,600美元。

1. 加州理工学院Caltech

录取率:3.92%
平均SAT分数:1545分
师生比例:1:3
平均就读费用:30,162美元
毕业10年后平均年薪:106,300美元
地点:加利福尼亚州帕萨迪纳(Pasadena)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业1. 加州理工学院Caltech

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2. 麻省理工学院MIT

录取率:4.1%
平均SAT分数:1540分
师生比例:1:3
平均就读费用:30,958美元
毕业10年后平均年薪:153,600美元
地点:马萨诸塞州剑桥市

麻省理工学院招生世界上工程、科学、数学和相关领域最敏锐和最具创新精神的人才。

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挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业2. 麻省理工学院MIT

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业2. 麻省理工学院MIT

3. 哈佛大学Harvard University

录取率:4.0%
平均SAT分数:1515分
师生比例:1:5
平均就读费用:13,910美元
毕业10年后平均年薪:139,100美元
地点:马萨诸塞州剑桥市

哈佛是令其他大学羡慕的地方,也是无数少年天才和出类拔萃者的梦想之地。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业4. 芝加哥大学University of Chicago

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业3. 哈佛大学Harvard University

4. 芝加哥大学University of Chicago

录取率:6.5%
平均SAT分数:1535分
师生比例:1:5
平均就读费用:33,727美元
毕业10年后平均年薪:103,000美元
地点:伊利诺伊州芝加哥

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业4. 芝加哥大学University of Chicago

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业4. 芝加哥大学University of Chicago

5. 普林斯顿大学Princeton University

录取率:4.4%
平均SAT分数:1515分
师生比例:1:4
平均就读费用:20,908美元
毕业10年后平均年薪:116,300美元
地点:新泽西州普林斯顿

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业5. 普林斯顿大学Princeton University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业5. 普林斯顿大学Princeton University

6. 杜克大学Duke University

录取率:5.9%
平均SAT分数:1525分
师生比例:1:6
平均就读费用:27,297美元
毕业10年后平均年薪:114,500美元
地点:北卡罗来纳州达勒姆(Durham)

杜克大学现在比几所常春藤大学更挑剔,考虑到该大学独特的学术声望和课外活动的结合,这并不奇怪。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业6. 杜克大学Duke University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业6. 杜克大学Duke University

7. 斯坦福大学Stanford University

录取率:3.9%
平均SAT分数:1505分
师生比例:1:4
平均就读费用:14,402美元
毕业10年后平均年薪:141,300美元
地点:加利福尼亚州斯坦福

位于硅谷中心的是科技行业的顶级附属学校之一,也是世界一流的研究型大学之一。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业7. 斯坦福大学Stanford University

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8. 耶鲁大学Yale University

录取率:5.3%
平均SAT分数:1515分
师生比例:1:4
平均就读费用:20,605美元
毕业10年后平均年薪:124,400美元
地点:康涅狄格州纽黑文(New Haven)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业8. 耶鲁大学Yale University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业8. 耶鲁大学Yale University

9. 哥伦比亚大学Columbia University

录取率:4.1%
平均SAT分数:1505分
师生比例:1:6
平均就读费用:12,411美元
毕业10年后平均年薪:115,600美元
地点:纽约市

录取机会微乎其微并不是一个新现象——自 2011 年以来录取率就没有达到过两位数。作为大学整体过程的一部分,有七个主要因素被赋予首要地位:课程的严谨性、班级排名、成绩、论文、推荐信、课外活动和性格/个人素质。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业9. 哥伦比亚大学Columbia University

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10. 布朗大学Brown University

录取率:5.5%
平均SAT分数:1505分
师生比例:1:6
平均就读费用:25,028美元
毕业10年后平均年薪:89,100美元
地点:罗德岛普罗维登斯(Providence)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业10. 布朗大学Brown University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业10. 布朗大学Brown University

11. 宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania

录取率:5.9%
平均SAT分数:1505分
毕业10年后平均年薪:131,600美元

严格的中学记录、GPA、标准化考试成绩、论文、推荐信和性格/个人品质被认为对评估入学过程“非常重要”。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业11. 宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业11. 宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania

12. 范德比尔特大学Vanderbilt University

录取率:7.1%
平均SAT分数:1510分
毕业10年后平均年薪:86,200美元

位于田纳西州纳什维尔的范德比尔特大学不仅将自己定位为南方最具选择性的机构之一,而且将自己定位为该国的超级精英大学之一。这所大学的招生委员会认为有七个类别“非常重要”:课程的严谨性、GPA、班级排名、标准化考试成绩、申请论文、性格/个人素质和课外活动。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业12. 范德比尔特大学Vanderbilt University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业12. 范德比尔特大学Vanderbilt University

13. 达特茅斯学院Dartmouth College

录取率:6.2%
平均SAT分数:1500分
毕业10年后平均年薪:110,200美元

十年前,录取率是现在的三倍。在这个田园诗般的汉诺威校园中赢得一席之地从未如此艰难。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业13. 达特茅斯学院Dartmouth College

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业13. 达特茅斯学院Dartmouth College

14. 约翰‧霍普金斯大学Johns Hopkins University

录取率:7.5%
平均SAT分数:1510分
毕业10年后平均年薪:89,300美元

目前的学生以 99% 的比例进入高中班级的前 10%,因此在最具竞争力的课程中取得无可挑剔的成绩几乎是考虑的先决条件。约翰霍普金斯大学现在与常春藤大学、斯坦福大学和一小部分精英文理学院一起处于选择性的上层。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业14. 约翰‧霍普金斯大学Johns Hopkins University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业14. 约翰‧霍普金斯大学Johns Hopkins University

15. 哈维‧穆德学院 Harvey Mudd College

录取率:10.0%
平均SAT分数:1530分
毕业10年后平均年薪:104,200美元

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业15. 哈维‧穆德学院 Harvey Mudd College

16. 莱斯大学Rice University

录取率:9.5%
平均SAT分数:1520分
毕业10年后平均年薪:91,600美元

莱斯大学既是一个强大的研究机构,也是一个以世界级教学为常态的地方。令人生畏的 92% 的莱斯大学学生在高中班级中排名前 10%,98% 的学生排名前四分之一。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业16. 莱斯大学Rice University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业16. 莱斯大学Rice University

17. 西北大学Northwestern University

录取率:7.0%
平均SAT分数:1495分
毕业10年后平均年薪:93,400美元

根据招生办公室的说法,课程的严谨性、GPA和班级排名是招生过程中“非常重要”的八个因素之一。西北大学一直是一所选择性很强的学校,但近年来的门槛更高了。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业17. 西北大学Northwestern University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业17. 西北大学Northwestern University

18. 圣路易斯华盛顿大学(Washington University in St Louis)

录取率:13.0%
平均SAT分数:1520分
毕业10年后平均年薪:87,900美元

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业18. 圣路易斯华盛顿大学(Washington University in St Louis)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业18. 圣路易斯华盛顿大学(Washington University in St Louis)

19. 波莫纳学院(Pomona College)

录取率:6.6%
平均SAT分数:1465分
毕业10年后平均年薪:77,300美元

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业19. 波莫纳学院(Pomona College)

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20. 康奈尔大学Cornell University

录取率:8.7%
平均SAT分数:1480分
毕业10年后平均年薪:101,200美元

招生办公室认为最重要的七个标准是课程作业的严谨性、成绩、考试成绩、推荐信、论文、课外活动、才能/能力和性格/个人素质。以个位数的录取率加入其他常春藤联盟机构后,成为 Big Red 的一部分只是最强大的大学申请者的可能。

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2023-04-03 / by / in , , , , ,
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微软Dynamics CRM Functional Consultant为什么是美国转行IT的首选方向?

转“低代码”

低代码开发其实就是一个非常好的选择,而且目前知道的人很少!但是发展潜力巨大。低代码是一个新领域,既然是新领域,就意味着将会有大量的人转行到这个领域。所以可以说这个领域就是为了转行而生的!

那什么是低代码开发呢?低代码开发(Low Code/No Code Development)指的是一种通过使用预先构建的组件来快速开发应用程序的开发方式,从而减少手动编写代码的时间和复杂度。低代码平台允许用户使用图形界面和简单的配置选项来完成大部分开发任务。这样的方法大大缩短了开发时间和成本,同时提高了生产效率和质量。

对于普通人来说,低代码开发是一个更易于掌握的技术选择。相对于传统的编程语言,低代码开发要求较少的编程经验和技能,同时具有更好的可视化和交互性。这使得传统行业的人可以更快地上手,从而更快地转化自己的想法为实际的应用程序。

低代码开发减少了代码的使用,但并没有减少应用程序的设计和业务逻辑的开发。而这部分恰恰是从传统领域转行过来的人的特长,他们非常熟悉企业的业务,非常容易设计出来符合企业实际情况的应用!

最后,低代码开发也是企业数字化转型的核心技术。数字化转型是未来最大的、最明确的趋势,而数字化转型就需要大量的企业应用程序;而传统的软件开发速度无法满足这个需求。

总之,对于非IT背景的人来说,低代码开发是一种更易于掌握、更适合传统行业人士特点、具有良好前景和广泛应用领域的技术。

转Power Platform Functional Consultant

目前非常多的公司都在投入重金做低代码开发,包括微软、Salesforce, OutSystem, 国内有百度,阿里巴巴等,因为这个就是未来的发展方向。微软推出的产品是Power Platform. 微软自己说Power Platform是从微软三个拳头产品:Office 365, Dynamics 365, Azure 中抽取出来的精华构成的。Power Platform首要目的就是用来做微软的Dynamics CRM的开发,所以Power Platform Functional Consultant也被叫做Dynamics 365 Functional Consultant. (右图:微软在低代码开发领域处于领导地位)

微软CRM功能顾问培训的使命

作为顶尖的美国IT培训机构,我们的使命是帮助那些渴望转行IT领域,但是又不想写代码的人,避开码农的红海竞争,带大家进入独特的企业CRM低代码开发领域,拿这个领域的高端职位,做企业数字化转型的前沿工作。

转码是一个高薪选择,但是难度较大,更像是5%~10%的学霸的选择吧。

对于普通传统行业的,或者文科背景的,短时间投入就能找到较好工作的,而且只有少数人知道的选择是:低代码开发。

而转低代码开发,最好的选择是微软Dynamics CRM开发,因为它的市场需求是现成的,而且是高端的,是转行IT的最高性价比选择!

微软CRM功能顾问培训的目标

美国IT培训就是让您在最短的时间,获得实实在在的微软低代码开发平台的技能,建立自信,形成软件工程思维,成为企业青睐的Dynamics CRM Functional Consultant!

我们的优势

🔵 学习周期短,只需4-6个月;
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微软Dynamics CRM 少为人知的高薪好职业

我们的主讲老师:

Allen 老师,南京大学MBA, PMP多年团队管理、项目管理、项目经理培训经验,曾就职于HP, SAP, EY等公司。从事过QA, Dev, Scrum Master, PM等不同岗位的近20年从业经验,能力全面、视野宽阔、思考深邃、待人友好,当然他现从事CRM Developer的工作。

Allen老师有四个特点,让他与众不同:

1. 表达能力强,对知识理解的深度也很深,所以他能用很浅显的语言表达出来很深刻的知识,这是非常难得的,否则把同样深度的东西转述给学生,学生是吃不消的,所以学生感觉知识简单,并非是这个知识真的简单,而是他理解的足够深,然后才以简单的方式表述了出来。

2. Allen老师的课逻辑清晰、内容饱满,也就是信息量非常大!他废话特别少,废话的比例肯定不超过5%,所以他2小时的课程几乎抵人家3、4个小时的课。

3. Allen老师的课不仅仅是在讲技术、方法,甚至在讲哲理,很多学生听他的课都觉得很过瘾,意犹未尽的感觉,因为计算机领域的很多技术都是借鉴人类已有的处理问题的思路的,当然也就蕴含着人类的哲理。所以你听他讲课一点都不会感觉枯燥。

4. Allen老师把自己定位成一个Team Lead,就像在企业带项目团队一样,带领一个团队一起去走过一段富有挑战的旅程,而并非把自己定位为一个传统意义的老师。所以他自创了“领队式学习法”,领着大家去学习,克服困难,针对每个人不同的特点给与不同的指引,而学生在这种互动中潜移默化的学习着,不知不觉的就提高了。

联系方式:

联系人:Lily

联系电话: 202-823-9437

网站:www.crmuniversity.org

Email-1:crmisyours@gmail.com

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We chat: CRMUniversity

小红书:2915401620 (CRM University)

美国IT人才培训 学生反馈:

下面是已经参加过别的培训机构的同学,看到我们的培训之后的反馈

美国IT培训精彩视频

微软Dynamics CRM证书介绍,值得考么?

AI时代的“转码”方向-03:学生课后感受和反馈

这是同学们经过6次课的学习之后,做的第一个项目,也就是一个月的时间,大家又要学习,又要做项目,还要在家带娃:)

在这种情况下,大家做完这个项目之后,会有什么样的感受呢?

 

 

2023-03-27 / by / in , , ,
新唐人电视台全球华人选美大赛 MissNTD | 2023华裔选美比赛 选美冠军 选美皇后奖项

新唐人全球华人选美大赛 选美比赛 选美冠军 选美皇后

 

「新唐人全球华人选美大赛」系列文章

历史中的绝代风华(2)

 

中华历史上出现过许多美丽女子,她们既是倾国倾城的佳人,也是品德与才华兼备的传奇人物,让我们展开历史画卷,去发现那些流传千古的风华。

 

忍辱负重美西施

西施是中国古代四大美女之一,也称为西子,白居易的《牡丹》诗有「绝代只西子, 众芳惟牡丹」,可见她美貌之盛名。然而真正让西施美名荣耀千秋的是她忍辱负重、以身救国的大忠大义之举。

西施出生在2,500 年前,春秋末期越国苎萝山下的一个村子,她的父母都是寻常百姓,相传她原名叫施夷光。苎萝山下有两个村庄,村民大多姓施,西施住在西村,她的天生丽质远近闻名,所以被称为「西施」。

中国古代四大美女之一的西施。(Wikipedia 公有领域)

传说西施在河边浣纱时,河水映出她美丽的容貌,竟让鱼儿忘记游动而沉入水底,这就是「沉鱼落雁」中「沉鱼」的故事。

汉语中「东施效颦」这个成语也是出自西施。据说西施曾因为有心口疼痛的病而手捂着心口,紧皱着眉头,带病的西施也楚楚动人。东村有一位姓施的女子叫东施,她的容貌长得不好看,但她认为学着西施的样子做就会好看了,所以也模仿西施捂着心口、皱着眉头,但是这个样子让她更丑了。其实「东施效颦」这个成语故事是告诉我们,人不能盲目模仿他人,要有自知之明,善良、自信和自己的特色才是美的。

公元前494 年,吴越两国交战,越国战败,越王勾践被迫向吴王夫差投降求和,并且亲自到吴国做人质三年之久。当时战败的越国臣民上下一心要复国雪耻,他们决心励精图治重振国家,做好兴越灭吴的准备。

在国难当头之际,有着天姿国色的西施被选出准备送到吴国的宫殿。美丽的乡村浣纱姑娘西施毅然接受了这个历史使命,她努力学习宫廷礼仪、歌乐舞蹈。经过三年多的训练,西施从一个单纯美貌的乡野村姑,成为能歌善舞、举手投足都训练有素的合格宫女,此时的她不但有着倾城倾国的容貌,还有动人妙曼的舞姿,她最擅长的舞蹈「响屐舞」非常闻名,西施脚着木屐,裙系铃铛,在木板铺就的长廊,翩翩起舞。裙裾飘飘,乐曲和着木屐踢踏以及腰间铃声,令在场的众人为之陶醉,吴王夫差因此耽于歌舞玩乐。为报效国家,西施忍辱负重来到吴王夫差的宫殿,她不敢忘记自己来到吴国的任务和使命,也没有沉醉于享受宫廷里的荣华富贵,为越国的东山再起赢得了时间。

公元前482 年,吴越再战,越国大胜吴国。西施为助越王勾践复国做出了巨大的贡献,演绎了一段充满传奇色彩的历史。

西施原来只是一个江南水乡普普通通的浣纱少女,但是她美丽善良,而且聪慧无私、忠心侠义,还有着宽广的胸怀以及勇敢担当的精神,在国家兴亡的重要关头,牺牲个人以身报国,冒着危险担负起挽救越国的重大使命。西施是中国传统文化中美丽的代表,因其貌若天仙的容姿,被春秋争霸的吴越之战推上了历史的大舞台,而她的忍辱负重、勇敢侠义的爱国情怀和义举,也成就了她的千古美名,成为千百年来文人墨客争相咏诵,家喻户晓的美丽化身。

 

大义在心的貂蝉

三国时期的貂蝉不仅是中国古代四大美女之一,她还是一位忧国忧民、深明大义、勇敢智慧的巾帼英雄。 「羞花闭月」的「闭月」,讲的就是貂蝉拜月,月亮见到貂蝉的美貌,自愧不如,躲在云朵里去了。

传说东汉末年,貂蝉出生在山西一个山村的平民家庭,豆蔻之年的貂蝉不但出落得十分美丽,而且能歌善舞,十分惹人喜爱。

当时汉朝重臣太师董卓把持控制汉室朝廷,他专横暴虐,废掉少帝刘辩,另立陈留王刘协为新皇帝。董卓在宫廷里随意欺辱处死皇帝的后妃、宫女,在朝堂上任意屠杀与其意见不合的大臣,他残害忠良,破坏礼义纲常,他还下令迁都长安,放火焚烧洛阳城,使老百姓死伤无数。因国家动乱,貂蝉也流落到京城,成为司徒王允家的歌女。汉室王朝处于动乱危难之中,朝野内外无不痛恨董卓,但因为他掌控着强大的军队,又有勇猛过人的义子吕布随侍左右,虽然各路豪杰纷纷举兵讨伐董卓,但都败于他手下。虎狼当道,满朝文武无计可施。

司徒王允看到国家动荡、百姓受苦,想要除掉奸臣董卓。一天深夜,王允因忧心国家不能入睡,独自在花园里徘徊,忽然听见牡丹亭内有人在月色中长叹,过去一看,原来是家中十六岁的歌女貂蝉。就问她为何长叹,貂蝉回答:「自从大人收留我入府,待我恩重如山,我不知如何报答。最近见大人总是愁眉不展,一定是有难办的大事,但又不敢问,所以叹息,如果我能为大人分忧就好了。」

三国時期的貂蝉。(圖片:wikipedia/公有领域)

王允看着美丽不凡而又坚强聪慧的貂蝉,猛然间心中有了主意——他想到采用连环计除恶。于是王允收貂蝉为义女,和貂蝉商量实施连环计。貂蝉心中明白,进入董府,面对性情残暴的董卓就如羊入虎口,随时会有生命危险,但为了国家和百姓,貂蝉还是勇敢地接受了王允的任务。

王允依计把貂蝉作为歌女送入董府,入府后貂蝉在董卓和吕布二人之间小心周旋应付,并见机行事,挑起董卓和吕布之间的矛盾,让二人互相忌恨,又设法借吕布之手杀掉了董卓,结束了董卓专权汉室的残暴统治,在历史的转折关头,挽救了国家的命运。可以说,在当时的情况下,貂蝉的作用不亚于千军万马,侠义之心不输当朝的众多英雄豪杰。

貂蝉谨守中国传统文化中的忠义思想,作为一个美貌柔弱的绝代佳人,在国家有难之时,为了拯救国家及百姓,能够大义在心,冒险挺身而出,凭借自己的侠义勇敢和聪明才智,除掉了国贼董卓。她这种为正义献身,为社稷人民牺牲自我的大仁大义可歌可泣,千古流芳。千百年来,她的美貌和事迹一直被后人称颂。

 

纯真、纯善、纯美 — 新唐人全球华人选美大赛

首届新唐人全球華人選美大賽 選美比賽 選美冠軍 選美皇后。(圖片:NTDTV)

首届新唐人全球华人选美大赛 选美比赛 选美冠军 选美皇后。(图片:NTDTV)首届「新唐人全球华人选美大赛」是新唐人主办的系列国际文化艺术活动之一,意在弘扬女性的传统审美价值观,回归纯真、纯善、纯美的正统文化。选美大赛旨在发现代表东方传统美的青年女性,展示华裔女性秀外慧中、德仪万方的风韵, 将清丽脱俗、高贵优雅的东方之美带给世界。大赛向全球各地所有华裔女性(18-30岁)开放。

 

新唐人选美比赛 ——弘扬女性传统审美观

中华历史上,出现过无数美丽的女子,她们中的代表人物,有仁德无私的长孙皇后、才高德韶的班昭、坚贞不渝守寒窑十八年的王宝钏等等。

这些品行纯良、道德高尚的佳人们,曾经激励一代代的贤良淑女,引以为傲,心向往之。而当今,随着现代科技和现代观念的日益强大,人们不以道德为荣、贤淑为傲,在社会追逐名利为时尚的浊浪中,希望我们的选美大赛成为一股清流。大赛宗旨是弘扬女性传统审美价值观,回归纯真、纯善、纯美的正统文化。

 

选美大赛皇冠和冠军奖项

首届新唐人全球華人選美大賽 選美比賽 選美冠軍 選美皇后。(圖片:NTDTV)

大赛皇冠是以神韵“凤舞仙韵”珠宝系列为灵感,用轻盈流畅的线条,勾勒出华美的凤羽,让人联想到凤凰来仪的优雅姿态。五颗蓝色的宝石象征着五种修为和美德:“德、义、礼、仁、信。”

凤凰美丽的五色纹采代表了五种品德,这也是新唐人全球华人选美大赛的核心理念。

本次大賽设置很多奖项,冠军的称号叫“Miss NTD”,選美冠军有皇冠、绶带、一万美金的奖金等。赛事设有冠、亚、季军等总共11个奖项。

 

选美大赛官网missntd.org
报名时间:2023年2月1日–5月1日
决赛活动周2023年9月24日–10月1日

 

请留意首届新唐人全球华人选美大赛官网发布的最新资讯,不要错过好机会喲。

全球华人选美比赛 2023华裔选美大赛 选美冠军 选美皇后

2023-03-15 / by / in , , ,
2023年最新橱柜选购大全(橱柜材料 橱柜台面材料 橱柜样式 橱柜五金件 橱柜门板 橱柜品牌)多伦多橱柜公司推荐 多伦多铭橱柜Ming Kitchen☎️647-556-2266  

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多伦多装修房屋时,橱柜是厨房最主要的元素之一。但是加拿大市场上橱柜的品牌混杂,风格样式繁多。没有专业的知识,就容易被坑。为厨房选择合适的橱柜可以为您的生活带来很大的便利,而不合适的选择则可能会带来很多麻烦。那么怎样才能选购好橱柜呢? 

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厨房橱柜不仅能够为您提供足够的储存空间,还能够影响厨房整体风格和外观。在这篇文章中,我们将为您提供最新橱柜选购攻略,向您介绍橱柜台面材料橱柜柜体材料橱柜结构种类、优缺点,从中选择出适合自己的物件,以及怎么选购橱柜五金件、橱柜门板, 橱柜品牌的重要性,以及多伦多橱柜公司推荐。帮助您在选购橱柜时做出明智的决定。

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多伦多橱柜选购指南

橱柜材料

购买厨房橱柜的主要任务是查看橱柜材料,包括橱柜柜体材料,橱柜面板材料,橱柜台面材料。在橱柜材料的分类中,主要有五类:柜体,橱柜门板,五金件,台面大理石。

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多伦多橱柜选购攻略一:厨柜柜体材料

橱柜柜体种类通常包括:刨花板,实木板,中密度纤维板,防潮板等;

1.1.刨花板:刨花板质地坚实,防潮性能较好,但相对实木板,质感和美感稍差。刨花板是由木屑和胶水制成,是常用的基础材料,价格相对实木板和中密度纤维板较为便宜,适合经济实惠型消费者。

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1.2.实木板:实木板是厨柜制作中的高端材料,由天然木材制成,具有天然的纹理和质感,实木板耐久性强、防潮性好,同时也容易维修和翻新等优点;缺点是实木板的价格相对较高,而且易受潮、变形和腐朽。

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1.3.中密度纤维板:中密度纤维板是将木屑和胶水混合后压缩制成的一种材料。在抗弯曲强度和冲击强度方面,均优于刨花板。它比刨花板更平滑,外观美观,成型性能好,可以根据不同的需求来定制不同的颜色、花纹和样式。但是,相对实木板,中密度纤维板的质感和纹理较差,也容易吸湿和受潮。

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1.4.实木生态板:实木生态板由天然木材经过切片、旋切、削刨等加工工艺制成,是一种环保型的柜体材料,然后采用环保胶水进行拼接。其纹理自然美观,具有高雅的视觉效果;缺点是价格较高,相比其他柜体材料,实木生态板价格较高。

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多伦多橱柜选购攻略二:橱柜台面材料

橱柜台面材料橱柜的重要组成部分,它承载着厨房日常使用中各种压力和磨损,因此选购橱柜台面材料也十分重要。以下是常见的橱柜台面材料及其优缺点:

2.1.天然石材台面:

天然石材台面如大理石、花岗岩等,天然石材台面美观庄重,格调高雅;缺点是价格相对较高,且易受划痕和污渍影响,需要经常保养。

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2.2.人造石台面:人造石有多种类型:如大理石复合石、石英石等。这些台面通过人工合成制成,人造石的纹理具有天然石材般的质感,花色选择很多样,许多家庭和建商都喜欢采用。缺点是较容易因碰撞而产生刮痕,需要定期打磨保养还是可以维持不错的外观。

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2.3.木质台面:实木台面为厨房增添了厚实温暖质感,融入了些许柔和大自然气息。如实木、人造木等。这些台面天然美观,质地柔软,不易刮花,但不够坚硬,容易被污染和磨损。

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2.4.不锈钢台面:如不锈钢板、复合不锈钢等。不锈钢台面不易受潮、变形,美观大方,抗腐蚀,容易清洁。但不要用铁丝在上面擦洗,容易出现划痕和凹陷。

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总的来说,选购橱柜台面应该根据个人需求和预算来选择,但无论选择哪种材料,定期保养和维护都是必要的。

多伦多橱柜选购攻略三:橱柜样式

厨房都可以选择相同类型的橱柜。橱柜样式分为一体型,L型,U型和岛台型橱柜。业主在选择橱柜时,应对各种橱柜的适用空间有一定的了解,才能购买到满意的橱柜。

橱柜样式可以分为一体型、L型、U型和岛台型橱柜。其中:

3.1.一体型橱柜:指整个厨房的橱柜是一整体,布局简单、明了,没有明显的界限,所有的操作区域都在同一面板上,适合厨房空间相对较小的家庭使用。一字型橱柜缺点:操作台面一般并不大,厨房用品稍微多一点的可能会感觉很不够用。

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3.2.L型橱柜:指橱柜呈L形布局,是指由两个相邻的墙面组成的橱柜,L型橱柜的组合方式较灵活,可以根据不同的空间和需求进行组合

常用于开放式厨房中。缺点是价格相对于一般的一体式橱柜,L型橱柜价格较高,需要更高的预算。

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3.3.U型橱柜:指橱柜呈U形布局,适合三面墙面相对的厨房使用。由于布局较为宽敞,操作空间较大,适合喜欢烹饪的家庭使用。U型橱柜可以被设计成多功能的厨房中心,其中包括烹饪、存储和清洁等功能。缺点是对于空间有限的厨房来说,U型橱柜可能会显得拥挤。

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3.4.岛台型橱柜:指在厨房中央设置一个独立的工作台,周围布置橱柜,可以增加厨房的整体美感,打造出更加豪华高端的厨房氛围。适合空间较大的开放式厨房使用,操作空间较大,方便多人同时操作。缺点是岛台型橱柜需要占用一定的空间,可能不适合面积较小厨房。

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多伦多橱柜选购攻略四:橱柜五金件种类

橱柜各项功能的正常使用,是离不开各种五金配件的,使用劣质的五金件,就容易出现开启不流畅、噪音大等问题,那么橱柜五金配件有哪些种类,如何选购五金配件呢?

橱柜五金配件种类:厨柜铰链、厨柜抽屉导轨、橱柜拉手、液压缓冲器、橱柜吊码、橱柜拉篮、橱柜地脚。

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4.1.厨柜铰链:铰链必须具有足够的弹性和耐久性,以便在经常使用时不会出现磨损或失效。建议选择高品质的铰链,可以提供更长的使用寿命。厨柜铰链通常具有静音设计,可以减少柜门关闭时的噪音和震动。这对于厨房和客厅等容易产生噪音的区域非常重要。

厨柜铰链选择知名品牌的铰链可以保证其质量和服务,而且一般来说这些品牌的铰链都有较长的保修期限,可以提供更好的售后服务。

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4.2.抽屉导轨:厨柜抽屉导轨是橱柜的五金配件之一,要注意选择性能好,精准度高,不易变形的导轨,这样,才能使得抽屉滑轨的正常使用.。导轨的承重能力越高,使用寿命就越长。建议选择承重能力大于50公斤的抽屉导轨

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4.3.橱柜拉手:橱柜拉手是橱柜的重要组成部分,不仅可以提高橱柜的实用性,还可以提升橱柜的美观度。橱柜拉手与橱柜整体风格相协调。拉手的颜色和款式要与橱柜整体风格相协调,这样才能达到美观和统一的效果。

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4.4.橱柜拉篮:拉篮是关系到今后使用厨房是否舒适、方便以及时尚的功能性配件。橱柜拉篮的材质通常有铁、不锈钢、铝合金等,其中不锈钢和铝合金比较耐腐蚀和耐磨损,而铁质拉篮相对来说容易生锈。拉篮的容量需要根据自己的需求来选择,通常有单层拉篮和双层拉篮两种,双层拉篮可以提高使用空间,但是价格也更高。

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4.5.橱柜地脚:橱柜地脚处于地面接触处,因此容易受到潮湿和霉菌的侵蚀。优质的金属地脚具有防潮、延长橱柜使用年限的作用。橱柜地脚通常由塑料、铝合金和不锈钢等材料制成。其中,不锈钢是最坚固和耐用的材料,但成本也最高。

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4.6.液压缓冲器:液压缓冲器是一种安装在橱柜门上,用于减缓门关闭时的冲击力的装置。液压缓冲器的外壳一般采用ABS、PVC、铝合金等材质制作,应选择优质材料,质地坚实、耐用、防腐蚀。选择知名品牌的液压缓冲器,品质更有保障,而且售后服务更加可靠。液压缓冲器的安装方式有侧装和底装两种。侧装式的安装更加简单,但是使用寿命较短;底装式的安装相对复杂,但是使用寿命更长。

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4.7.橱柜吊码:橱柜五金中,橱柜吊码是安装橱柜的重要组成部分,选购合适的吊码可以确保橱柜的安装质量和稳定性。选择质量可靠、材质坚固的吊码是非常重要的,可以避免橱柜在使用过程中出现安全隐患。在选购吊码时,可以考虑选择这种带有调节功能的吊码。

多伦多橱柜选购攻略五:橱柜门板

橱柜门板的分类主要包括:双饰面类、烤漆类、防火板、PVC膜压吸塑板、实木门板等等。

多伦多 橱柜〖 当心被坑:选购橱柜秘诀〗多伦多铭橱柜Ming Kitchen☎️647-556-2266|橱柜设计/橱柜定制/橱柜设计师/橱柜品牌/橱柜选购攻略/多伦多高端橱柜

在上文已详细介绍橱柜门板优缺点,这里不再赘述,根据家居风格和所需功能来选择橱柜门板材料。

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多伦多橱柜选购攻略六:橱柜品牌

首先,不管任何装修材料,我们都应尽量选择大品牌的,不仅仅是因为大品牌的名号响亮,最重要的是知名品牌的产业服务更加成熟,产品质量也更容易保证。选购橱柜也是这个道理。

6.1.多伦多铭橱柜

多伦多铭橱柜Ming Kitchen拥有10,000 平方英尺的定制示例陈列室,为您免费提供专业设计、并免费提供3D设计图、个性化定制,提供配件和家电一条龙服务,在设计上铭橱柜Ming Kitchen一定为您严格把关,让您用平民的价格,得到贵族的体验!2 年保修,高达 20% 的独家优惠,厂家直销,优质品质保证,100% 加拿大制造,24/7 客户服务,您可以信赖的服务。

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Ming Kitchen Cabinets(多伦多铭橱柜) (免费估价)

电话:647-556-2266

网站:https://torontohomehome.com/furniture/ming/

地址1:20 West Pearce St. Richmond Hill, ON L4B 1H6

电话:905-882-2096

电子邮箱:info@mingkitchencabinets.ca

地区:大多伦多地区

地址2:481 North Service Rd W. Unit A21, Oakville, ON L6M 2V6

电话:905-825-2888

地址: http://foson.ca/new/location.asp

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6.2.多伦多铭橱柜服务范围

★近20年的经验,为您提供免费咨询和设计,打造您要求的作品;

★ 精通各类型大小工程,提供住宅和商业服务,室内外装修和翻新;

★厨房装修改造,厨房设计,现代厨柜,厨房台面,定制橱柜、定制壁橱,搁架单元,梳妆台及更多;

★ 100% 加拿大制造—值得信赖的材料,精心的设计,用心的装修,质量保证;

★ 厂家直销→ 价格低 20%,质量更好,准时完工。

★ 24/7 全天候客户支持,免除您的后顾之忧。

 

2023-03-13 / by / in , , , , , , , ,
差评?订单错乱?管理成本高?北美最佳智能POS系统 MiniPos收银机来帮你(647) 696-6889|终身免费升级,全球邮递

随着疫情的消散全球经济在逐步复苏,各种便利店、小吃店、奶茶店和餐馆开始迅速发展。但是商家们也不得不面对越来越复杂的营销和管理问题。管理成本太高、客户的订单错乱、结错账以及客户给出差评等,这都是很多老板烦心的事情。今天小编为大家介绍一款能够帮助商家大大提高业务效率、实现更好管理的得力助手:多功能智能收银系统-MiniPos收银机 647-696-6889

MiniPOS智能收银机-北美最佳智能POS系统 顶尖软件精英团队力作

MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。MiniPos是该公司POS系统的第3代产品,使用全球最新的电熔式触摸屏技术。依照北美的使用习惯,可以支持单一或多种税率。适用于所有类型的零售店商业模式,比如餐馆、奶茶店、各类零售店和便利店等。

Wisetronic Inc.致力于研发、销售POS智能收银系统及相关产品,可为商家量身定制智能收银系统的解决方案、手机App和网站。技术领先同行,服务大多地区超过10年。

北美最佳智能POS系统MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。

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MiniPOS智能收银机/点餐系统– 五大优势,让零售管理更高效

一、MiniPOS收银系统大幅提高业务效率

Wisetronic研发的智能POS系统-MiniPos收银机一个重要的优势就是,可以帮助商家大大的提高业务效率。MiniPos系统可以快速的完成交易并自动记录销售数据,支持多种付款方式:现金、支付宝以及信用卡等,让整个销售和客户付款过程更加便捷、高效,节省了时间和人力成本。

北美最佳智能POS系统MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。帮助商家大大的提高业务效率。

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二、MiniPOS收银机操作简单

MiniPOS收银机独家采用Andriod系统平台,点单功能丰富,操作简单。6寸触摸宽屏,包括主机、钱箱,小票打印机和后厨打印机(或者标贴打印机)。结账时消费者可以通过收银机的后置屏幕对账目清楚了解一目了然。

MiniPOS收银机独家采用Andriod系统平台,点单功能丰富,操作简单。

MiniPOS收银机独家采用Andriod系统平台,点单功能丰富,操作简单。

三、MiniPOS收银机内置微信支付宝功能,客人轻松付费

北美独家内置微信支付和支付宝付款功能的POS机。顾客扫码轻松付费,无须再配置额外设备和支付额外租赁费用,为商户节省了开支,也缩短了操作时间。

 

使用北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统的部分商家。

使用北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统的部分商家。 

四、MiniPOS收银机提供智能化定制服务

Wisetronic是加拿大为数不多的能提供定制服务的POS系统研发商。定制服务意味着Minipos不是一个呆板界面。每个商户可以定制自己的“专属功能模块” 。例如可以为商家定制“点餐网站”和“手机点单App”,顾客可以随意在网站或手机下单付款,POS系统自动接受订单,店员完成制作后配送或顾客自取,快速的完成销售过程。

提供平板电脑点餐、自助点餐机(Kiosk)、VIP充值卡/积分卡,POS刷卡机,与美国大通Chase深度合作,一键结账,直接把应付款送到刷卡机,收银员无需再次输入,减少操作步骤避免收银员出错,节约时间。

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统,提供时尚美观的2款颜色。

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五、MiniPOS收银机给客户更好的消费体验

MiniPOS系统可以为您的客户提供更好的消费体验,提高客户满意度。如前面所述,POS快速销售可以更快地完成交易。消费者不喜欢等待,快速的销售对他们来说是一个极好的体验。

Wisetronic 提供的北美最佳智能POS系统计分卡

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自助点餐机Kiosk为您减缩人力成本

Wisetronic在华人市场中独家提供店内挂墙式自助点餐机(MiniKiosk), 屏幕32寸,自动连接刷卡机,让消费者轻松点餐付款,再到取餐,完全实现自助。有效节约人力成本,是快餐厅、小吃店、外卖店、奶茶店的最佳选择。

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统提供店内挂墙式自助点餐机。

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MiniPos收银机全球邮递,软件终身免费升级,客户无后顾之忧

MiniPos系统支持全球邮递服务,通常客户下单后48小时内就能收到系统主机。Wisetronic技术团队免费为您提供远程安装和维护服务。

MiniPos系统是终身免费升级的,产品功能将会持续完善和拓展。MiniPos系统客户遍布加拿大,以及美国,墨西哥,拉美等国家。无论您身在何处,若有任何问题就请交给Wisetronic技术团队,客户没有任何后顾之忧。

差评?订单错乱?管理成本高?北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统来帮你

联系人:李先生
电话:647-696-6889
邮箱:leo@wisetronic.com
网站:www.wisetronic.com
地址:7321 Victoria Park Ave #7, Markham, ON L3R 2Z8

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统 M156-2 原价: $2,305.00 优惠后$1,950.00(MiniPos智能收银机商家提供)

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北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统M156-1 15.6” 原价$2,055.00 优惠后$1,700.00(MiniPos智能收银机商家提供)

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2023-03-05 / by / in , ,
“耳鸣”无法治愈?(下篇)耳鸣 5种治疗方案

耳鸣预防/耳鸣助听器/耳鸣治疗/白噪声/听力保护/耳鸣焦虑/耳鸣治愈/耳鸣抑郁

(接上篇“耳鸣”无法治愈?(上篇) 一文看懂造成耳鸣原因及预防方法)

耳鸣困扰着许多人的日常生活,轻者干扰专注力,重者可能有自杀倾向。在上篇,我们谈了关于耳鸣的成因与不同症状。下面带大家了解,治疗耳鸣可能有哪些方式。

一、耳鸣如何预防?

在许多情况下耳鸣是无法避免的。但是,使用一些预防措施对耳鸣的预防是有帮助的。

  • 使用听力保护装置:

    长期暴露于巨大声响环境,会导致耳朵神经受损,造成听力减退和耳鸣。因此要尽量的缩短呆在巨大声响环境中的时间。如果无法避免巨大声响,请使用护耳用具来保护耳朵。

  • 如果您使用链锯,您是一位音乐家,您在高分贝机械行业工作或使用枪械(尤其是手枪或霰弹枪),请您始终要佩戴耳罩式听力保护装置。
  • 调低音量:

    在没有护耳措施的情况下,您长期处于音量大的音乐环境中,或戴着耳机听音量极高的音乐,均会导致您的听力减退和耳鸣。

  • 关注心血管健康:

    定期运动、正确饮食习惯和采取保持血管健康等都有助于预防因肥胖症和血管疾病造成的耳鸣。

  • 限制酒精、咖啡因和尼古丁的摄入量:这些物质在过量摄入的情况下,可能会影响血流并引起耳鸣。

耳鸣的治疗方法有哪些呢?

耳鸣患者既然这么痛苦,治疗方法有哪些呢?治疗取决于耳鸣是否由患者基础病治疗情况所引起的。如果是的话,医生可以通过治疗患者的基础疾病来减轻耳鸣症状:

一、去除耳垢:去除耳垢造成的耳朵堵塞,可以缓解耳鸣症状。

二、治疗血管疾病:治疗基础的血管疾病需要药物、手术或其他治疗方案。

三、使用助听器:如果耳鸣是由噪音引起的或与年龄相关的听力减退所致,可以使用助听器有助于改善耳鸣症状。

医疗助听器

医疗助听器能帮助耳鸣患者

四、更换药物:如果您目前正在使用的药物可能是导致耳鸣的原因,医生可能会建议您先停用或降低药物摄入的剂量,或者更换药物。

五、电子设备来抑制耳鸣噪音的噪声

很多时候,耳鸣无法治愈。但有一些治疗方法能有助于缓解耳鸣症状。可以使用电子设备来抑制耳鸣噪音的噪声。设备包括:

1.白噪声机:这些设备可以产生类似于静态或环境的声音(例如:下雨声或海浪声等)的声音。通常能够有效的帮助治疗耳鸣。您可以尝试使用带音乐枕的白噪声机来帮助您。通常家用的风扇、加湿器、除湿器和空调也可以产生白噪声,都可能在夜间有助于缓解您的耳鸣。

 

2.遮蔽装置:这些设备戴在耳朵里(类似于助听器),设备会产生持续的、低水平的白噪声,能够抑制耳鸣症状。

绿噪音:绿噪音是白噪音的一种特定的变体,能阻隔外面的噪音,在你思绪沸腾时能帮你镇定下来,指频率在500赫兹(Hz)左右的声音。比如:轻柔的海浪声、瀑布声和流水声都归到绿噪音中。

绿噪声

(绿噪音能阻隔外面的噪音,在你思绪沸腾时能帮你镇定下来,)

药物可以治愈耳鸣吗?

药物不能治愈耳鸣,但是有一些患耳鸣的病例中,药物有助于减轻耳鸣的症状。为了帮助缓解您的耳鸣症状,医生可能会开药先治疗您的基础疾病,或帮助您治疗因耳鸣带来的焦虑症和抑郁症等。

综上所述,耳鸣对人体健康的危害很大,到目前为止还没有药物和手术等方法能够治愈耳鸣疾患的。

未来对耳鸣的治疗方法可能有哪些呢?

研究人员正在研究对耳鸣患者的大脑进行磁刺激或电刺激,看看是否有助于缓解耳鸣症状。例如经颅磁刺激(TMS)和脑深部刺激。

2023-02-22 / by / in , , , , ,
“耳鸣”无法治愈?(上篇) 一文看懂造成耳鸣原因及预防方法

耳鸣危害/耳鸣预防/耳鸣成因/耳鸣表现/耳鸣分类

耳鸣会严重危害人的健康。重度耳鸣还会造成失眠、不能工作,甚至有自杀倾向。那么耳鸣是什么原因造成的?危害程度及有无预防措施?

一、造成耳鸣的原因有哪些?表现是什么?

耳鸣是一种常见疾患,“妙佑医疗国际”对耳鸣的研究结果表明,耳鸣受累人群约占总人口的 15% 至 20%,在老年人群中尤为常见。

1、耳鸣的分类

a、主观性耳鸣:

大多数耳鸣患者都是这一类的。是指只有患者自己才能听到的耳鸣。耳鸣噪音的音量可能会从低吼到高声尖叫,分为一只或两只耳朵听到噪音。

b、客观性耳鸣:

这种耳鸣患者占极少数。表现为有节律的搏动或嘶嘶声,经常随着心跳发生,称为搏动性耳鸣。医生在给患者检查时也许能听到耳鸣声。

2、造成耳鸣的原因有哪些?

根据“妙佑医疗国际”对耳鸣的研究结果表明造成耳鸣主要原因如下:

  • 长期暴露在大音量的噪音,内耳中的听毛会弯曲或折断,从而导致耳鸣。
  • 听力减退、耳朵损伤或循环系统疾病
  • 耳蜗中的听觉毛細胞退化
  • 遭受极端的压力和创伤
  • 耳部感染或耳道堵塞。耳部感染、耳垢、污垢或其他异物积聚耳朵里,可能会导致耳道堵塞。堵塞就可能会改变耳内压力,最终将导致耳鸣。
  • 头部或颈部损伤。头部或颈部创伤可能影响内耳、听觉神经,或与听力有关的脑功能。此类损伤通常是只会导致一只耳朵耳鸣。
  • 药物。很多药物会引起或加重耳鸣。一般来说,这些药物的剂量越高,导致的耳鸣越严重。当您停用这些药物时,耳鸣通常会消失。
  • 咽鼓管功能障碍。在这种状况中,耳朵内中耳和上咽喉的连接管始终保持扩张状态。
  • 耳骨变化。中耳骨骼僵硬(耳硬化症)可能会影响到听力并引发耳鸣。
  • 内耳肌痉挛。内耳肌肉紧张(痉挛)可能会导致耳鸣
  • 血管疾病。动脉粥样硬化、高血压、血管扭曲或畸形等影响血管的疾病会增加血液流经静脉和动脉的冲力。这些血流变化可能引起耳鸣或加重耳鸣。
  • 其他慢性状况。糖尿病、甲状腺疾病、偏头痛、贫血等疾病以及类风湿关节炎和红斑狼疮等自身免疫性疾病都与耳鸣有关。

3、耳鸣症状及表现

耳鸣噪音可能大到让您无法听到外界声音或不能集中注意力;耳鸣可能始终存在,也可能是时有时无。即使没有外界声音,耳朵里也会出现响铃声或是其它噪音声耳鸣表现为单耳或者双耳内部出现的嗡嗡声或是其它噪音声。

耳鸣的风险因素还有哪些?

任何人都可能患耳鸣,以下因素会增加患耳鸣的风险:

  • 暴露于巨大噪声。重型设备、链锯和枪支等发出的巨大噪声是造成听力减退的常见原因。长时间大声播放便携式音乐设备也可能会引起听力减退。在嘈杂环境中工作(例如工厂和建筑工人、音乐家和军人)容易患耳鸣。
  • 年龄。随着年龄的增长,耳朵中的功能神经纤维数量会减少,从而可能导致与耳鸣有关的听力问题。
  • 性别。男性与女性比较更容易患耳鸣。
  • 抽烟和饮酒。抽烟、饮酒会增加患耳鸣的风险。
  • 特定健康问题。肥胖症、心血管、高血压,关节炎或有头部受伤史的都会增加患耳鸣的风险。

耳鸣可能会带来的并发症

  • 容易疲劳
  • 有压力和容易激动
  • 睡眠质量差,容易失眠。
  • 注意力不集中
  • 记忆问题
  • 头痛
  • 听力减退或头晕。
  • 耳鸣引起焦虑症或抑郁症。

患者痛苦程度:

减轻耳鸣的方法:

  • 避免暴露在高音的声音和噪音中。
  • 检查你的血压。如果血压很高,请看医生控制血压。
  • 减少盐的摄入量。吃盐太多会损害血液循环。
  • 避免摄入咖啡、茶、可乐和烟草等兴奋剂。
  • 每天加强身体锻炼以改善血液循环。
  • 身体得到充分休息以避免身体疲劳。

 

对于多数耳鸣患者来说,可通过治疗基础病来缓解耳鸣症状,也可以通过其它减少或掩盖噪声的方法进行治疗,使耳鸣噪声变得不太明显。但在很多情况下都无法找到耳鸣的确切病因。

“耳鸣”无法治愈?(下篇)耳鸣 5种治疗方案

2023-02-22 / by / in , , , , , ,
纽约的台湾珍珠奶茶文化:纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特味道347-889-5788

有着特殊美味口感的台湾珍珠奶茶,在全球范围内都有着很高的人气。近年来,在纽约这样一个多元文化的大都市,台湾珍珠奶茶也受到了越來越多粉丝的追捧。MoCha墨茶作为北美最专注,最专业的珍珠奶茶供应商,给纽约带来了独特美味。347-889-5788  官方网站:https://mochaboba.com/

风靡台湾,形成独特的珍珠奶茶文化 

台湾珍珠奶茶也被很多人称为波霸奶茶,它的起源可以追溯到1980年代,那时在台湾的餐馆里,有人把常见的奶茶配上小珍珠颗粒,创造出了一种新的奶茶饮料,这是一种甜美的、多层次的饮料,具有浓郁的奶香和香甜的珍珠。这种饮料渐渐的受到更多人的喜爱,它独特的味道、简单的制作方法和不断创新的口味,让珍珠奶茶逐渐成为了台湾饮料文化的代表性饮料。后来,台湾珍珠奶茶又涌现出很多新品。

台湾珍珠奶茶作为台湾本土的饮品文化代表,现在已经成为了台湾人生活方式的一个重要部分。台湾人喜欢在午后和朋友一起品尝一杯珍珠奶茶,它是人们休闲娱乐方式。每位喝过台湾珍珠奶茶的人都会赞叹,味道真是棒极了!它的味道多汁甜美,带有浓郁的奶香和香甜的珍珠,每喝一口都能让人回味无穷。

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

台湾珍珠奶茶的特色

有别于其它饮品,台湾珍珠奶茶具有以下几个特色:

🧋独特的口味

台湾珍珠奶茶的特色在于它的奶香浓郁,珍珠颗粒Q弹有嚼劲,奶味和珍珠味融合得恰到好处,会让人喝起来特别美味。

🧋代表了台湾的饮料文化

台湾珍珠奶茶是台湾特有的饮料,是台湾饮料文化重要的一部分。

🧋多样的口味选择

台湾珍珠奶茶有很多创新口味,如加入不同配料的奶茶,像是布丁、椰果、椰子等,进一步丰富了它的口味。

🧋简单易做

台湾珍珠奶茶不但很容易在奶茶店或餐馆里享用,而且制作方法简单易学,在家里也可以自行制作。

🧋环保材料

很多台湾珍珠奶茶店使用环保材料,如可回收的环保纸杯子和使用天然原料,既美味又环保。

这些特色都让台湾珍珠奶茶成为了一种非常受欢迎的饮品,不仅在台湾,在世界范围内也有很多的喜好者。

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

纽约MoCha墨茶,助力台湾珍珠奶茶文化在纽约传播

自从纽约MoCha墨茶把台湾珍珠奶茶引进到纽约以来,逐渐变得越来越流行,它已经成为了深受各族裔纽约民众欢迎的一种饮品。

一个很重要原因是纽约市有着大量的亚裔人群,特别是台湾人,他们带来了台湾珍珠奶茶的文化和习惯。另外,纽约作为一个国际化的大都市,有着全球最大的饮料市场,珍珠奶茶也因此得到了广泛的宣传和推广。

台湾珍珠奶茶在纽约的社区也产生了很大的影响,它带来了一种新颖、独特的味道。现在,纽约市有许多珍珠奶茶店,从高档的餐厅到不起眼的小店,满足了人们的各种需求。珍珠奶茶的独特的口味和配料,使得它不仅受到亚洲人群的喜爱,也受到了越来越多西人顾客的喜爱。

珍珠奶茶不仅提供了一种独特的味道,而且还丰富了纽约的饮食文化。它在纽约市普及后,人们可以享受到一种全新的饮料体验,这是纽约饮料文化中独特的一面。弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来了独特美味。

纽约MoCha墨茶,尽心尽力将最好和的珍珠奶茶带给纽约民众

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

纽约MoCha墨茶是珍珠奶茶专家,在美国及台湾都拥有专门的业务和专业的研发团队,持续创新并提供最高品质的原料。为客户提供创新的体验。

纽约MoCha墨茶精神

MoCha墨茶一直倾听客户的声音,了解客户需求,始终为客户提供创新理念和产品,以增强竞争力。只有最优质的材料才能制成一杯高品质的珍珠奶茶。这种奶茶精神能帮助品牌取得成功。

纽约MoCha墨茶的地位

MoCha墨茶秉承传统,不断创新,提供高品质的产品,提升客户体验,完善售后服务。我们始终追求保持这一核心精神的初衷,使珍珠奶茶行业变得更好的精神。

纽约MoCha墨茶的未来

在一般的行销需求中,MoCha墨茶从未停止努力为我们的客户选择最好的成分。未来,我们将继续与我们的专业团队和客户合作,为最佳的品牌发展提供最好的珍珠奶茶产品和战略资讯。

 

纽约MoCha墨茶

电话:347-889-5788
地址: 56-11 Arnold Ave, Queens, NY 11378
官方网站:https://mochaboba.com/

 

 

2023-02-13 / by / in , , , ,
申请绿卡者出境要谨慎 美移民局最新:获庇护申办绿卡 需在美居住一年

申请绿卡的华人朋友要注意了,近日,美国移民局(USCIS)调整了部分身份的人绿卡申请时间的计算方法。拥有庇护和难民身份的人申请绿卡,申请人必须在美国实际居住一年,才符合调整身份的资格,而不是以前的从获得庇护和难民身份之日起计算一年。

庇护或难民身份 申请永久居留或调整身份

上周四(2月2日),美国公民和移民服务局(USCIS)更新了《移民局政策手册》中的指南,以明确当移民官裁定庇护或难民身份者申请永久居留或调整身份时“一年”的计算方法。新的指南表明,“一年”是指申请人在取得庇护或难民身份之后,实际在美国居住了一年;而不是之前的在取得庇护或难民身份后就开始计算“一年”,不管申请人是否在美国实际居住了一年。现在如果绿卡申请人中途离开美国, 就需要减去离开美国的这段时间来计算“一年”。

以上变更,适用于所有申请调整为永久居民身份的I-485表和申请入籍的N-400表。2023年2月2日待审的申请以及在该日期或之后提交的申请,全部都适用于这个新的规则。

美移民局(USCIS)2月2日更新了《移民局政策手册》中的指南:拥有庇护和难民身份的人申请绿卡,必须在美国实际居住一年,才符合调整身份资格。

美移民局(USCIS)2月2日更新了《移民局政策手册》中的指南:拥有庇护和难民身份的人申请绿卡,必须在美国实际居住一年,才符合调整身份资格。

如果移民局在审核I-485表格时,无法通过审查申请人的文件或移民局记录,来确定申请人是否满足一年的实际居住要求,移民局可能会要求申请人提供额外的证据。

持J-1和J-2签证获政治庇护后,调整身份新规

此外,这次政策调整还专门针对J-1和J-2签证的庇护或难民申请作出说明。J-1(交流访问学者签证)和J-2签证持有人(J-1主申请人的配偶),如果在美国申请政治庇护并获得通过,无需按照原有的要求,回国服务2年之后才可申请调整身份。

调整后,J-1和J-2签证持有者,若在美国申请政治庇护通过,或者被接纳为难民,则可自动豁免“回国服务2年”的要求。

政策更新还进行了少量技术更新,包括澄清寻求豁免不可入境的难民的处理步骤,删除对过时的I-291表格《关于申请永久居民身份的决定》的引用,并增加与庇护终止程序相关的监管引用。

最新指南可以在美国移民局政策手册中找到,网址:https://www.uscis.gov/policy-manual

2023-02-08 / by / in , , , , ,
服务纽约华人 中华公所义工2月11日起提供免费电子报税

美国2023年的报税季开始了,今年的报税季从1月23日开始,报税截止日期为4月18日。如果你预计2022年的个人收入能收到退税的话,越早报税就能越早收到退税款项。

纽约中华公所的“社区义工免费电子报税”(VITA)义工将于2023年2月11日、18日、25日,3月4日、11日、18日、25日,以及4月1日与8日,上午9点30分至下午4点30分,为2022年单身或家庭工资收入低于60,000美元的符合资格人士,提供免费报税服务。以上日期并不提供填报俗称“生果金”(NYC-210)的服务。

义工人员虽然不是国税局或纽约州财政税务厅雇员,但是他们都经过专业训练,通英语、国语及粤语,免费为侨胞们提供服务。找义工帮忙报税非常的省心省力,但是通常都需要登记排队,可能会花上一些时间。

义工们仅代申报简易联邦税、纽约州税。

报税人或夫妇联名报税必须同时在场签署所需表格,并须携带以下资料和证件:

服务纽约华人,中华公所义工2月11日起提供免费电子报税。

服务纽约华人,中华公所义工2月11日起提供免费电子报税。

(1)有照片的身份证件正本一份(如驾照、身份证、绿卡);

(2)社会安全卡(工卡)正本;

(3)报税人、配偶及与你一起居住的被抚养人的出生日期;

(4)子女在学或居住证明;

(5)雇主提供的工资、薪金、现金收入记录或证明;

(6)非雇员收入;

(7)Uber或Lyft司机或送货员收入;

(8)银行的利息、股息明细表;

(9)残障收入;

(10)退休金、养老金;

(11)社会安全福利金、社会安全生活补助金;

(12)失业救济金;

(13)其它有关收入的相关资讯,如博彩奖金、陪审员收入等;

(14)托儿总费用、托儿中心报税识别号码或托儿者的社会安全号码及地址;

(15)你、你的配偶或被抚养人的高等教育开支(学费单、买书费用记录);

(16)支付学生贷款利息;

(17)纽约州健保市场购买的医疗保险;

(18)如选择电子退税(退税金直接存入银行账户)或电子补税(补税金额直接从银行账户扣除),请携带支票簿或储蓄存折、银行认证账户号码;

(19)2021年联邦和纽约州的报税表副本。

纽约中华公所地址是勿街62号2楼(62 Mott St, 2F),电话: 212-226-6280

2023-02-06 / by / in , , , ,
新冠疫情税收宽减 12亿美元退还 惠及160万名纳税人|(917)563-1225 纽约88会计师事务所

为了帮助被新冠疫情影响而陷入困境的纳税人,近日,美国国税局发布了第2022-36号通知(英文),该通知为逾期申报特定20192020年税表的大多数个人和企业提供了罚款宽减。

国税局局长Chuck Rettig表示,在新冠疫情期间,国税局努力为国家提供支持,以各种不同的方式为民众提供援助。此次罚款宽减是国税局在此前所未有的特殊时期为民众提供支持的另一种方式。

罚款宽减自动提供 12亿美元退款将寄给符合条件的纳税人

符合条件的个人或企业,将自动获得此罚款宽减,无需打电话。这意味着符合条件的纳税人无需申请。如果已经评估,罚款将被宽减。如果已经支付,纳税人将获得抵免或退款。

有近160万已缴纳罚款的纳税人将收到总额超过12亿美元的退款。大多数符合条件的纳税人已在9月底收到退款。

罚款宽减不包含的内容

某些情况不提供罚款宽减,例如提交欺诈性税表、处罚是已达成的折衷付税提议或成交协议的一部分,或者处罚最终已由法院裁定的情况。

此项宽减仅限于该通知中明确规定有资格获得宽减的罚款。其它罚款,例如未缴税而导致的罚款,不符合条件。但对于这些不符合条件的罚款,纳税人可以利用现有的罚款宽减程序,例如根据合理原因标准或首次宽减项目来申请宽减。

纽约88会计师事务所,省心的报税专家。

纽约88会计师事务所,最省心的报税专家。

此次罚款宽减适用的范畴

此次罚款宽减适用于未申报而导致的罚款, 该罚款在联邦所得税申报表迟交的情况下进行评定,通常为每月5%的比率,最高可达未缴税款的25%。此外,国税局正在为需要提交各种税务资料申报表的银行、雇主以及其它企业提供罚款宽减,例如1099系列中的那些。

哪些人必须缴纳预估税?对个人来说可以查到自己是否有缺额支付预估税金?怎么查?

包括独资经营业主、合伙人和小型企业股份公司股东在内的个人,如果在申报税表时预期要缴纳 1000 美元或以上的税金,则一般要缴付预估税。如果股份公司在申报税表时预期要缴纳 500 美元或以上的税金,则一般要缴付预估税。如果您在前一年的税金超过零,则可能要缴付预估税。

谁不必缴纳预估税

如果收入是薪金或工资的话,您可以要求雇主从您的薪资中预扣额外的税金,这样就可以避免缴纳预估税,您只要重新填一张W-4 交给雇主即可,其中表格w-4 上有一行供天下要雇主预扣的额外税额。

个人也是可以查到这些相关信息在国税局的网站: WWW.IRS.GOV 可以查到5年的付款记录,包括预估税款,查看任何待付或预定付款

个人买的保险费用可以抵税吗?哪些可以?

个人的保费是可以在Schedule A (Form 1040) 上面抵税的,抵税的总数只能扣除超过调整后总收入7.5%的总医疗费用金额。关于医疗和健康的花销都是可以抵税的,例如看医生,看牙医,做手术等等。关于保费的话如果交的是涵盖医疗护理的保单或者合格的长期护理保险单支付的保险费用都是可以抵税的。

电商和网红们报税时,有哪些需要特别注意的事项?

网红们报税要看一下有没有开公司,开的哪一种公司。因为公司可以抵扣的税务是比个人多的。所以建议如果有从事网络行业的可以开一家公司,然后公司的部分支出可能得到减免。

纽约88会计师事务所

免费咨询:917563-1225

地址:133-47 Roosevelt Ave, 3rd Fl, Flushing, NY 11354 (距7号地铁站步行仅需3分钟)

电邮:info@88accounting.com

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2023-01-13 / by / in , , , ,
在纽约遭遇车祸 对方肇事逃逸该咋办?纽约车祸律师建议这样做☎️917-428-5152

在纽约如果发生了交通事故,双方应该在现场彼此交换驾照和车辆的保险信息。即使是轻微的事故,当事人都有法律义务表明自己的身份并向需要帮助的人提供帮助。但是,纽约的肇事逃逸案件并不少见,受害人没有肇事者的信息,应该怎样维护自己的权益呢?

威廉律师事务所四十余年的专业经验,精办纽约车祸受伤快速索赔,免费咨询,不成功不收费。24小时中文专线 917-428-5152

在美国纽约遭遇车祸,对方肇事逃逸,受害者该咋办?

在美国纽约发生交通事故后,对方司机肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

1、不要试图追赶或抓捕司机。如果您看到对方司机逃离现场,您可能会想跟随他们,但不要这样做。一方面,进行汽车追逐从来都不是安全的。其次,司机可能醉酒、毒驾、携带武器或有危险。为了抓住司机不值得将自己置于危险之中。

2、报警。即使您没有受伤并且损失很小,将警方报告存档也只会对您有好处。他们的工作是到达后评估现场情况。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

在纽约肇事逃逸案件中,受害人要在24小时内向警方报告,这样,你的保险公司才可能支付你的医疗治疗费用和人身伤害补偿。在纽约和新泽西的法律中,汽车保险条款需为车祸过程中的受害人支付医疗账单,而不管受害人是否知道对方的信息。

3、做详细的记录。尽可能多地写下事故是如何发生的。如果您能记住有关汽车或司机的任何识别详细信息,那么这些信息也很重要。例如,如果可能,记下对方汽车的牌照号码、品牌、型号和颜色。如果您能够看到司机,请记下任何身体特征(高矮、胖瘦、头发、眼镜等)。

 

4、拍摄车祸照片。一张图片胜过千言万语,用手机拍几张照片是记录损坏情况和事故周围环境的简单快捷方式。请务必拍摄您的汽车或其他财产的任何损坏、该地区的街道标志,以及可能提供信息的任何其他条件(天气、路况等)。从各个角度拍摄现场照片可以帮助您处理案件。

5、收集证人信息。如果有目击者,请收集他们的联系信息。为可能观察到发生的事情的任何人写下他们的姓名、电话号码、电子邮件地址和其他相关数据。即使他们认为自己没有看到任何重要的东西,有时在其他人看来无关紧要的小细节实际上对警察和律师来说非常重要。

提示:
有时证人不容易找到。如果您在住宅或企业附近,请询问是否有人从窗户看到了事故。您也可能会问是否有任何监控录像可以捕捉到这一事件。许多企业(以及越来越多的家庭)都有监控摄像头。立即检查很重要,因为许多企业不会长时间保留监控录像(除非有特定原因)。

6、致电您的保险公司。不及时联系保险公司,您可能会失去提出索赔的机会。根据纽约的 PIP 保险法,即使找不到肇事司机,您也应该能够就您的伤害和损失获得一些赔偿。

7、联系纽约车祸律师。如果您无法识别或找到司机,经验丰富的纽约车祸律师可以调查谁是有过错的司机以及如何找到他们——这样您就可以获得赔偿。在肇事逃逸导致重伤的情况下,这是获得全额赔偿的重要途径。

相关文章:最佳纽约意外伤害律师|纽约工伤律师/纽约车祸律师

纽约州对交通事故发生后的法律要求

纽约州法律要求,如果您在驾驶时与任何物体或人发生碰撞,必须采取以下措施:

1、停下来看看是否有人受伤或是否有任何损坏;
2、与对方司机交换联系方式和车辆保险信息;
3、如果有人受伤、死亡或损失总额超过 1,500 美元,请拨打911 或当地警方调度。等待警员到达并提交报告。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

纽约车辆和交通法中有 2 条法规规定了对车辆事故的要求。

VTL 600-1a:对于只有财产损失而没有人员受伤的事故,该法律要求您必须与其他司机分享您的驾照和保险信息。如果没有人受伤并且损失费用低于 1,000 美元的,可以不必报警。

VTL 600-2a:对于涉及伤害的事故,司机必须报警并提交报告(除非他们身体上无法这样做)。他们还必须与所有相关方共享保险信息和个人联系信息,无论谁有过错。

如果事故仅造成财产损失,而找不到其他司机,您可以将您的联系方式和保险信息留在对方车辆挡风玻璃上。如果您无法找到车主,您需要向当地警察局报告事故。

相关文章:在美国纽约发生车祸该咋办?在美国要买哪些汽车保险? | 美国车祸理赔

纽约州对肇事逃逸的处罚是什么?

发生交通事故后,如果当事人肇事逃逸,可能会受到刑事指控,并可能会被判处最高 1 年的监禁。如果造成重伤或死亡,则构成重罪,最高可被判处 7 年监禁。

纽约肇事逃逸处罚
罚款 仅财产损失最高 250 美元,如果有人受伤,最高 5,000 美元。
车辆附加费 88 美元至 93 美元之间的强制性附加费。
积分 如果没有受伤或轻伤,扣驾驶执照上的 3 分。
执照吊销 执照被吊销1年
监狱 如果没有受伤,最多 15 天。在受伤事故中拒绝提供保险信息的最高 3 个月,在警察到达之前离开现场的最高 1 年。
刑事定罪 在有人受伤时离开事故现场可能会导致刑事定罪,这会成为您犯罪记录的一部分。

虽然肇事逃逸案件在纽约交通事故中是很少的比例,但也是时有发生。受害人一定要记得在24小时内向警察报告,这样保险公司才可能支付你的医疗治疗费用和人身伤害补偿。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约车祸律师。

威廉律师事务所

24小时华语专线: 917-428-5152

微信: elainelawoffice

微信公众号: YiWaiShangHai

办公室: 718-361-8080

总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358

官方网站:https://www.jwlawofficeny.com/

在纽约遭遇车祸、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤、受到警察不公对待受伤害,都应该获得人身伤害赔偿。

威廉律师事务所有四十余年的专业经验,专注纽约意外伤害快速索赔,倾情助力华人争取自身权益。

✓ 先服务, 后收费 – 根据赔偿金额收取, 若没有获得赔偿, 威廉律师楼承诺分文不取;

✓ 有专业经验的律师团队 – 威廉律师楼聘请多名丰富经验的犹太超级大律师;

✓ 语言无障碍,国粤语多语言 – 8位会讲国语,广东话,福建话,温州话和台语的有优秀的律师助理组成。

 

2023-01-09 / by / in , , ,
如何远程买卖美国纽约房产?|纽约地产律师

近期经常有在中国大陆的华人咨询纽约地产律师,现在办理出国管控的比较严,自己不方便来美,如何远程购买美国纽约房产,或者是远程出售在自己名下的美国房产。本文小编就详细给大家介绍如果人在中国大陆,如何在纽约远程买房和远程卖房的问题。

人在中国大陆 如何远程购买纽约房产

美国是一个开放的移民国家,任何外国人都可以在美国购买房产,几乎没有任何的限制。在中国国内的华人只要拥有中国护照,就可以完成全部的购房交易手续。

如果买家不能亲自到美国来,可以远程通过照片、视频连线看房,选定房子。

远程购买纽约房产最重要的步骤就是买家办理授权委托书。

由于买家不在纽约,可能对纽约的房地产市场缺乏了解,所以在这时候就需要纽约地产律师和地产经纪人提供一些房产的相应的报告,甚至周边社区的人口的结构、收入的状况,这些辅助的资料,供买家做出一个正确的判断。

远程购买纽约房产最重要的步骤-买家办理授权委托书

在纽约购买房产,在签约和房屋过户的时候,都是要求买家本人在场。针对这种情况,纽约房地产律师也有应对的方法。

纽约地产律师会给买家发一个叫做授权委托书的表格(POA Power of Attorney) ,这个表格上面会写明是谁授权给谁,替他签字,是为了什么目的而授权。如果买家已经看好了房子,可以直接把这个房子的地址写上。等到房屋交易完成过户以后,这个授权书就失效了。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

买家收到授权书的表格以后,不可以自己签字,需要和美国驻中国大使馆预约一个时间,在大使馆的公证员面前把这个文件签好。签好之后,大使馆就会给这个文件左上角钉一个特殊的钉子,然后就要把整份文件一起邮寄到美国,由在美国指定的被授权的人签字,这份文件就生效了。被授权人就可以拿着这份文件去替买家签字过户,以及签署各类文件。

如果本人不在美国,想进行任何房产交易,一般的方法就是通过授权书(POA Power of Attorney) 这样的方式进行。

授权书(POA Power of Attorney) 的被授权人通常就是买家委托的纽约地产律师,或者是纽约的地产经纪人。

有一点要特别注意,这个授权书要注明仅限于什么交易,这样就可以更好的保护海外买家的权益。

人在中国大陆 如何远程出售美国纽约房产?

外国人出售在美国纽约的房产,也可以授权、委托纽约房地产律师代为远程办理。

外国人出售在美国纽约的房产,也可以授权、委托纽约房地产律师代为远程办理。

如果卖家没有美国身份,只是有一个在纽约的投资房,并且是以个人名义买的这套房子,那么在出售这套房产的时候,有一个特别的步骤要完成。就是在房屋过户当天,买家支付了全部的购房款,在去掉所有的费用以后,需要先预留15%资金,作为预缴资本利得税放到律师的托管账户里。这是美国本地房产卖家跟外国人卖家在地产交易中一个不同的地方。

非美国居民出售纽约的房产,在房地产交易中缴纳的税款,纽约州保留 6.85%,而 IRS 保留 10%。出售房地产时,买方或卖方必须向美国国税局提交一份关于外国人处置美国房地产权益表格的预扣税表格。 这笔预扣款卖家在第二年向美国政府报税的时候,多缴的部分会退还给卖家。

相关文章:【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师。

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2022-12-14 / by / in , , , ,
纽约留学生中领馆前集会 声援国人抗争 要共产党下台(组图)

从上周日开始,纽约的中国留学生连续三天举行集会,悼念在新疆乌鲁木齐火灾中遇难的同胞,并声援近日在中国各地爆发的大规模民众抗争。集会现场有人高喊“共产党下台”、“习近平下台”、“停止种族灭绝”、“不自由 毋宁死”等口号。

29日晚,在纽约曼哈顿12大道与42街交界中领馆对面的集会现场,烛光摇曳,地上摆着鲜花,有“乌鲁木齐中路”的路牌以及多条标语:“苛政猛于虎”“反封控、反清零、放同胞、要自由”“逝者安息,生者反抗”“释放彭立发”等。上千名中国留学生,秩序井然,他们手举白纸,打亮手机的照明代替烛光,向新疆火灾的逝者默哀。

集会的主持者读出当天活动的五大诉求,要求中国政府“允许公开悼念”、“结束清零政策”、“释放维权同胞”、“保障人民权利”“和中国同胞站着一起”。

一名留学生说:封控令很多中国人的生存都成问题了,“这种封控影响了他们的工作、收入,大家都有这个诉求,支持国内的运动。”

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生于中领馆对街举办的集会中,重现“孤勇者”彭载舟在北京四通桥上挂着的布条与标语。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日中国留学生在纽约中领馆前集会,集会人士打出标语“共产党下台”。(The Epoch Times)

观看现场视频请点击:https://www.ganjing.com/zh-TW/video/1fel42lkf8b1aghejXi2ZOTXY1qm1c

自新冠疫情爆发以来,中共采取极端的“清零”政策,对民众实施严厉封控成为常态。11月24日,已被封控3个多月的新疆乌鲁木齐市一栋高层住宅楼发生火灾,由于封控铁皮栅栏阻挡使救援受阻,至少造成10人死亡,9人受伤。这场大火酿成的死伤惨剧,引爆大陆十多个城市民众反封控的抗议浪潮。

中国大陆的抗议民众从要求“全国解封、不要核酸”上升为政治诉求,喊出“共产党下台”、“习近平下台”、“反独裁”、“要自由”、“不自由、毋宁死”等口号。同时,北大、清华大学等50多所高校学生纷纷跟进,从南京传媒学院开始,学生发起“白纸革命”的抗议风潮,遍地开花。

2022-11-30 / by / in , , , ,
纽约州小微企业疫情补助,最高25000美金,现在申请还不迟

纽约州自9月份开始启动的“小微企业疫情补助计划”,目前仍在接受申请,在纽约州注册的每个小微企业最高补助金额为 25,000 美元/企业。这项补助计划,旨在为纽约州处于早期阶段的小微企业提供帮助,弥补他们因疫情带来的一些损失。详情请点击https://nyseedgrant.com/

纽约州对小微企业的定义

纽约州小型企业,是指业主在纽约州独立拥有和经营,在其行业领域内不占据竞争优势,雇员人数不超过 100 人,于 2018 年 9 月 1 日之后成立,并且在申请补助前已运营至少六个月,总收入不超过每年 1,000,000 美元。

纽约州微型企业,是指业主在纽约州独立拥有和经营,在其行业领域内不占据竞争优势,且雇用人数不超过 10 人的小型企业。

资助金额

对于已经为运营提交联邦纳税申报表的公司:

补助金将根据其提供的 2020 年或 2021 年营业税申报表中显示的年度总收入金额计算。
总收入为 5,000 美元且最高为 49,999.99 美元的企业:奖励为 5,000 美元/企业。
总收入为 50,000 美元至 99,999.99 美元的企业:奖励为每家企业 10,000 美元。
总收入为 100,000 美元至 1,000,000 美元的企业:奖励为总收入的 10%,最高补助金额为 25,000 美元/企业。

对于迄今为止尚未就运营提交联邦纳税申报表的公司:

奖励为 5,000 美元/企业。

申请条件:

申请补助的小型企业、微型企业和营利性独立艺术和文化组织,包括向该计划提交赠款申请的独立艺术承包商,必须符合以下条件:

1)在纽约州注册成立或获得许可或注册在纽约州开展业务,并且必须居住在纽约州;
是当前可行的微型企业、小型企业或营利性艺术和文化组织,包括在 2018 年 9 月 1 日或之后开始营业并且在提交申请前已2)运营至少六个月的独立艺术承包商;
3)每年的总收入在五千美元(5,000 美元)到一百万美元(1,000,000 美元)之间,反映在他们最近的联邦营业税申报表(IRS 表格 1120 或 1065 第 1a 行;IRS 表格 1040 附表 C 第 1 行)或能够证明尚未提交联邦营业税申报表的企业有五千美元 ($5,000) 的业务支出;
4)实质上遵守适用的联邦、州和地方法律、法规、规范和要求;
5)不欠任何联邦、州或地方税,或与适当的联邦、州和地方税务机关有批准的还款、延期计划或协议;
6)不符合 2021 年联邦美国救援计划法案或任何其他可用的联邦 COVID-19 经济复苏或商业援助补助计划的商业援助补助计划,包括根据联邦薪资保护计划免除的贷款,或者无法获得足够的商业援助来自此类联邦计划。

纽约州的这项“小微企业疫情补助计划”将在2023年 3月31日停止接受申请。

2022-11-22 / by / in , , , ,
车祸律师 意外伤害律师:2024年纽约最佳意外伤害律师(哥博律师团)📞(212) 302-8888 🌟金牌推荐🌟

纽约 法拉盛 车祸律师 意外伤害律师 推荐

在纽约,如果不幸遭遇到意外伤害,比较典型的状况包括:车祸受伤、滑倒跌伤、建筑工地受伤、有缺陷的产品伤害、医疗事故、狗咬伤、机动车事故等,这都需要有经验丰富的纽约意外伤害律师的帮助,才能为受害者争取到最大额度的赔偿。

如何才能找到最好的纽约意外伤害律师呢?以下是金牌资讯为大家推荐的几位2022年纽约最优秀且最具专业经验的纽约意外伤害律师。

2024纽约最佳车祸律师、意外伤害律师-哥博律师团

网站:gebolawyers.com
电话:(212) 302-8888
总部地址:2 Lincoln Ave. Suite 400 Rockville Centre, NY 11570
分部地址:Main Street, Suite 200, Flushing, NY 11354
邮箱:wanqiaowang18@gmail.com

纽约哥博律师团,专精纽约车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤等意外伤害快速索赔。

城市的繁忙生活往往带来不可预见的风险,无论是车祸、工伤,还是滑倒跌伤,每个人都可能在不经意间成为意外的受害者。在这种情况下,有一个专业的法律团队成为了保护自己权益的关键。
今天,要向大家介绍一家位于纽约 专注于车祸和意外伤害案件的顶级法律团队。哥博律师团有超过30年为华人提供法律服务的经验,了解华人诉求,专门为遭受车祸及意外伤害的个人和家庭提供法律援助和支持。
哥博律师团是纽约顶级的犹太律师团队,擅长处理各种人身伤害案件,包括汽车事故、滑倒和跌伤、建筑事故、工作受伤等。
哥博律师团在此承诺: 不获理赔 ,分文不取

为方便服务华人,哥博律师团在法拉盛设有办公室。如果您或您的亲朋好友遭遇意外伤害,需要法律帮助,请立即联系:212-302-8888 哥博律师团,确保您的权利得到充分维护,争取应有的赔偿。
哥博为您全力一搏!

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2024年纽约最佳意外伤害律师-桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim)

电话:646-808-7375(24小时中文、英文、韩文服务)
地址:163-07 Depot Rd, Suite 101, Flushing, NY 11358

桑德斯律师事务所(Sanders Law Firm)是纽约最知名的律师事务所之一,专精意外伤害诉讼索赔,拥有超过50年历史,超过40个经验丰富的律师、80余个工作人员。高达数千个索赔成功案例。

金律师事务所创办人金东锡(Daniel D. Kim)先生来自韩国。他毕业于佩斯大学法学院,自 2003 年起成为纽约律师协会的成员。金律师有近20年的意外伤害赔偿诉讼经验,代理了大量机动车事故、建筑工地事故、滑倒和重伤的案件。

2018年,金律师与桑德斯律师事务所强强联手,合并成立了桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim Law)

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

2024年纽约最佳车祸律师/意外伤害律师-高术仁律师国际事务所

高术仁律师擅长纽约车祸受伤索赔。律师楼有强大的意外伤害案件中文服务团队,可以为华人朋友意外伤害案件提供帮助。

作为一位著名的纽约意外伤害律师,尤其是车祸律师,高术仁律师赢得的意外伤害案件很多高额判决被刊登在知名刊物中,包括《纽约杂志》(New York Magazines Top Verdicts and Settlements),《纽约时报》(The New York Times)等。

纽约高术仁律师事务所专业受理各种意外受伤死亡案件:包括车祸,工伤索赔,摔伤滑倒,医疗事故,等意外伤害案件。

电话:(646) 632-7060

地址 127 W 30th St 9th floor, New York, NY 10001

高术仁律师国际事务所 (646) 632-7060

2024年纽约最佳车祸律师/意外伤害律师-萨克丁&李联合律师楼

萨克丁&李联合律师楼(Sackstein Sackstein&Lee, LLP),专注意外伤害案件,在纽约长岛、法拉盛、布碌仑、布朗士都设有办公室,几十年来一直为纽约各族裔服务,帮助遭遇车祸、建筑事故、工伤事故、滑倒等意外 伤害的人索赔,律师楼资深律师从1952年开始执业,在意外伤害领域已经有62年经验。

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

718-539-3100 中文服务
718-539-3100 提供国,粤,英,韩文服务
长岛办公室1140 Franklin AvenueSuite 210Garden City, NY 11530

2024年纽约最佳车祸律师/意外伤害律师-黎保利律师事务所

纽约凯撒-黎保利律师事务所已经成立30余年,在人身伤害索赔领域建立了很高的声誉。

我们的法律大团队有10多名律师,此外还有10多名经验丰富精通英语、普通话、粤语、福州话和台山话的法律助理为您服务。

黎保利的主要服务对像为华人移民社群的个人和公司客户,我们为因医疗 过失、产品缺陷、施工事故、汽车事故以及工作与生活中的各类事故而受到严重伤害的委托人提供法律服务。我们也提供商业诉讼方面的代理和咨询服务。

电话:888-235-6766
地址: 233 Broadway Suite 2348, New York, NY 10279

2024年纽约最佳车祸律师/意外伤害律师-强纳森•莱特律师事务所

美国纽约意外伤害律师事务所,强纳森•莱特(Jonathan C. Reiter)律师,曾成功为医疗事故受害人索赔到2,290万美元,该案被ALM Verdict Search 列入2014年美国前十大医疗事故赔偿案之一。

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

24小时免费专线:212-736-0919

2024年纽约最佳意车祸律师/外伤害律师-史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ

纽约曼哈顿先锋广场的史帝文律师楼(Steven Louros,ESQ),专攻华人意外伤害的赔偿诉讼,以30多年丰富的经验和专业水平,专门处理各类的医疗事故、交通意外、建筑事故、电梯意外、冰上滑倒、烧伤烫伤、脑部受伤、狗咬、绊倒摔伤和意外致死等案件。

提供免费咨询,不成功、不收费。精通国、粤、福州话、台山话及韩语。

电话:212-481-5275

地址 1261 Broadway Suite 1100, New York, NY 10001

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

 

2022-11-17 / by / in , , ,
纽约房屋保险哪家好?纽约贷款保险 选麒麟保险就对了

颇具口碑和赞誉的纽约麒麟保险公司,☎️718-886-7070 专门从事家庭,汽车,房屋,商业,健康和人寿保险。专业的团队,致力于为客户提供最正确,最可靠,最便宜的保险服务。我们的专业服务为成千上万的客戶节省高达 70% 的保费。纽约房屋保险哪家好?纽约房屋保险推荐,购买纽约贷款保险,选麒麟保险就对了。

纽约房屋保险一个月多少钱?

纽约州家庭房屋保险的平均年费用为每月 72– 869美元。低于全美家庭房屋保险的平均数。
纽约多数家庭的房屋保险费用低于98美元。

影响纽约房屋保险费用的因素

有许多因素都会影响纽约房屋保险的定价。

一个重要的定价因素是位置,如果您离纽约市很近,就需要支付比北部更多的保险费用。

具有中央火灾报警器或水流传感器等安全功能的较新房屋,或者房屋有完善的自动喷水灭火系统,都会降低您的保费。

房屋价值越高,相应的保费也会增加。因为保险单是根据重建房屋的成本来评定的,纽约的建筑成本非常高。

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相关文章:纽约医疗保险推荐 麒麟保险最可靠/纽约长期护理保险/纽约老年医疗保险

纽约房屋保险理赔涵盖的内容

受灾后纽约房屋保险理赔通常涵盖的内容包括:

✔ 房屋建筑结构、围墙、车道等;

✔ 家居、电器、书籍、收藏等个人财产;

✔ 因受灾使屋主无法使用房屋,房屋修复期间所产生的额外生活开销;

✔ 屋主意外责任险,访客在室内外发生意外受伤,或者遭受财产损失时,可提供赔偿。

购买纽约房屋保险 适合的就是最好的

注册保险师Alex施先生强调,在众多保险产品中,如何选择适合自己的保险,重点在于「合适」,只有在正确的保险前提之下才能比较价格。尤其当发生事故索赔的时候,保单内容一定要和现况相符。

以纽约房屋保险为例,自住房屋和出租房屋的保险风险有很大的不同。自住房屋因屋主住在里面,对自家门户皆会小心注意照顾,所以风险较低,因此保险费自然低;纽约出租房屋的风险相对较高,维护费用也高,相对的保费自然要高。但很多人为了省钱,就为出租的房屋买自住型的保险,但当事故发生时,保险公司是有足够理由拒付赔偿金,因此有房屋出租的侨胞要小心。

购买纽约房屋保险,需要哪些资料?

购买纽约房屋保险需要准备以下这些资料:

房屋地址和使用性质

屋主的详细信息 (姓名、性别、生日、工卡号等)

房屋的现状描述

屋主是否有宠物(如果有,宠物有没有咬人的记录)

纽约贷款保险

纽约贷款保险可以极大的降低屋主因断供而被收房的风险。

这两年经济环境不好,很多人都听过由于无法支付房屋贷款,辛苦供了多年的房子被银行收走的事例!所以在贷款买房的同时,可以考虑也配置一份房屋贷款保险。

假设一个人买房,向银行贷款50万,30年还清。万一在这30年中,贷款人得了重大疾病需要长期护理照顾或发生意外不幸身故,他的家人无法偿还这笔贷款,那么银行就有权强制执行房屋拍卖来偿还贷款, 从而加重家人的生活和经济负担.

以上为例,如果他/她在贷款的同时,为自己配置一份期限30年,保额80万的房屋贷款保险,在其重大疾病被长期护理照顾或发生意外不幸身故的时候,他/他的家人就可以用这笔保险赔付金还清贷款,而且剩余的赔偿金还可以用来作为家庭的日常支出或给孩子作为教育支出。整个家庭不至于因为经济支柱的意外离世而失去经济来源,陷入困境。了解更多的相关信息,欢迎致电麒麟保险免费咨询 。

Century Max Insurance Agency 麒麟保险

电话:718-886-7070
地址:3808 Union St #2I, Flushing, NY 11354

官方网站:https://thehomeinsuranceny.com/

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2022-11-10 / by / in , , , , ,
纽约医疗保险推荐 麒麟保险最可靠/纽约长期护理保险/纽约老年医疗保险

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纽约医疗保险一个月多少钱?

纽约人可以通过州保险产品购买负担得起的医疗保险产品,或者如果您的收入低于联邦贫困线的 138%,您就有资格获得 Medicaid。在纽约,2022 年一个人Silver 计划的平均健康保险费用为每月 713 美元,比 2021 年高出约 2%。

如何选择适合自己的纽约医疗保险产品

纽约有 14 家医疗保险公司在纽约健康保险市场提供各类产品。通常,同一覆盖范围内更便宜的医疗保险计划可能意味着保险公司可能无法为客户提供专项的服务,或者可能无法提供某些额外福利。因此,您应该在选择医疗保险公司之前评估您的需求。

如果您有很高的医疗需求,选择较高价值的保险产品可以帮助您减少总支出。

纽约医疗保险推荐-长期护理保险

研究显示,有近三分之二的美国人在一生中需要用到长期护理, 几十万美刀的费用你准备好了吗?

纽约长期护理保险的定义是: 人要能够生活自理需要具备6种基本技能,包括:吃饭、穿衣、沐浴、如厕、行动和大小便控制。但由于疾病、意外或衰老,这些功能可能会受到损伤或完全丧失,就需要别人的帮助!

如果生活不能自理,基本上有4个去处:疗养院、辅助生活中心、成人日托或者请人到家里照料。

纽约医疗保险推荐, 麒麟保险最可靠。纽约长期护理保险,保险公司会为您提供长期护理的费用,减轻家庭的负担,也能让您得到最好的照顾。

通常65岁以上的老人,70%需要用到长期护理。一年费用十几万,平均需要三到五年,加起来需要几十万美金!这笔高昂的护理费红蓝卡和健康保险是不保的。

许多人为了支付费用而变卖房产!Medicaid(白卡)虽然包含长期护理,但是在服务质量上很差,比如在护士忙的时候,上厕所,吃饭,穿衣都要排队等等一系列问题,而且白卡的申请对于个人资产也有要求,银行账户资产、保单现金值合计不得超过$2000,一般人很难符合申请条件。

纽约长期护理保险为大家解决了这个问题。如果6种基本技能有2种受损或得了老年痴呆一项,您就符合领取长期护理保险理赔的资格。保险公司会为您提供长期护理的费用,减轻家庭的负担,也能让您得到最好的照顾。

相关文章:纽约房屋保险哪家好?纽约贷款保险 选麒麟保险就对了

纽约医疗保险推荐-老年医疗保险(Medicare)(红蓝卡)

纽约老年医疗保险是美国针对年满65岁人士或身心障碍者提供的医疗保险计划。如要取得此项保险,只需同时满足以下条件即可获得申请资格:

满65岁,或经由美国社会安全保险署认定的65岁以下残障人士,以及患有永久性肾功能衰竭,或者患有肌萎缩性脊髓侧索硬化症(又称渐冻人症)的人士。

美国公民或者是在美国居住满五年的绿卡持有者。

合法报税十年或者获得40个工作季点。此外,如果您满65岁并且身份合法但是没有符合报税要求,不必担心,您可以凭借配偶合法报税十年或者获得40个工作季点的条件来获得申请“红蓝卡”资格。

老年医疗保险的开放申请时间是每年的10月15日至12月7日, 新的计划将于次年1月1日生效,如果您推迟申请,很可能会导致罚款。想了解更多的相关信息,欢迎致电麒麟保险,免费咨询。

麒麟保险,专业服务,一切为您着想

无论客户保单大小,我们都认真对待,童叟无欺;

代理全美近百家保险公司,精打细算为您争取最低保费;

由资深的保险经纪Alex施先生主理,旗下拥有坚实的服务团队,以专业的素养,热诚的服务,为您量身精选合适的保险;

致力于为您争取到最正确、最可靠、最便宜的保险。

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2022-11-10 / by / in , , , , , , , , ,
【纽约租房攻略】纽约租房签约需要准备什么资料?在一人名下是否可以签多套房子?

在纽约租房,租客要想单方面解除租约很麻烦,而且成本很高。所以租客想要脱手自己不太满意的房子,很多人的选择,是私下转租目前的房子,再去找新房子,而不是直接和大楼进行毁约Break lease。可是,私下转租也就意味着在租客的名下有两套房子在租住,这样真的可行吗?在纽约租房签约需要准备什么资料?纽约的公寓对入住者有什么要求呢?本文小编为大家详细介绍在纽约租房经常遇到的这些问题。

在纽约租房签约需要准备什么资料

工签身份租房:

有效身份证明文件:护照的首页+ Visa/ H1B/ EAD卡/ 美国身份ID(租赁期内必须有效)

美国有效银行信息证明:最近一期的银行Bank Statement (可以在网络银行下载)

工作证明的信息:Employment Letter+Pay stubs (一般是3-4期)

房东推荐信(有个别楼盘需要):以前的居住证明、以前房屋的付款记录。

留学生身份租房:

证明身份有效的文件:护照首页+I20+ Visa(要求租赁期内有效)

证明在美国有效银行信息:最近一期的银行Bank Statement (可以网络下载)

证明在校/OPT的文件:学校的Enrollment letter/ Offer Letter / 课程表/ EAD卡

anlord reference Letter(有个别楼盘需要):以前的居住证明,可以是大楼的rent history/ 以前房东写的推荐信/ 以前租住房屋的付款记录

纽约租房攻略,纽约管理比较好的中高端楼盘,一般都需要租客有良好的信用记录,无犯罪记录。

纽约的大楼一般对入住者有什么要求?

纽约管理比较好的中高端楼盘,一般都需要租客有良好的信用记录,无犯罪记录,并且年收入要超过房租的40-45倍。

相关文章:在纽约租房入住后不满意该咋办?是否可以毁约、转租?

在纽约租房,一个人名下是否可以签多套房子?

假如说你租房的时候靠的是工资月付,或者你当时是在新泽西租的房子,用的是I20来月付,也就是说你在租房的时候没有用过TheGuarantors进行担保,那其实你去哪里租新的房子都问题不大,可以在名下再签另外的房子。

如果在租房的时候用了TheGuarantors这家公司进行担保,这一类租客,你在租一套新的房子的时候,是会有一定的名麻烦。因为担保公司担保的就是租客能够每个月按时付房租,而这时候你要再签一套房子,并且还要用TheGuarantors这家公司作担保,担保公司就会认为风险很高,担心你不付之前那套房子的房租。所以说他们会收你好几个月的房租作为押金,直到你之前那套房子,合同快结束了,这个押金才会退给你。否则他们是不会同意你租新的房子的。

那么具体这个押金的金额是多少呢?从目前TheGuarantors的政策上来看,假如说你现在的房子还有12个月到期,他们收取的押金大概是10个月或者是11个月的房租,那假如说你的房子还有6个月到期,收取的押金大概是4、5个月的房租。

在纽约租房,能否在名下签多套房子,这个最大的限制其实就是在TheGuarantors这一环上。

这时候很多人可能就会想,能不能换一家担保公司进行担保呢?他们不就查不到我身上还有一套房子了吗?但事实上纽约绝大部分的大楼都只接受TheGuarantors这家公司担保的,绕来绕去都绕不过他。

相关文章:纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

不过,这也不是说你真的完全就不能租新的房子了,首先你可以选择去租新泽西的一些房子。因为新泽西很多大楼,是凭借学生这个I20来进行月付的,所以也就不牵扯担保的问题。

其次,你也可以去租Avalon集团下面的房子,他们的很多房子,只要你在美国有SSN和不错的信用分数,一般也是可以直接月付房租。

最后,就是可以选择极个别的楼,它是接受用TheGuarantors以外的担保公司进行担保的,比如说中城东Summit这个楼,他用的担保公司叫做The insurent。

所以,能否在名下签多套房子,这个最大的限制其实就是在TheGuarantors这一环上。

总之在纽约租房,毁约转租,重新签房子、找室友,这一大套动作都是非常费时费力的一件事,请小伙伴们一定要慎重。

在纽约租房,房屋里有家具吗?租金都包括什么?

在纽约租房,一般每月的房租,除了包括住房租金,还包括水和煤气。电和网络需要租客自己付费。网络费用$70-$100不等,电费根据每月的使用情况,一般夏天会用电多一些。

有一些性价比很高的大楼会赠送一年的免费网络,比如长岛市的Eagle Lofts和Ollie,还有中城的555Ten等等。

2022-10-31 / by / in , , , ,
纽约州高院推翻疫苗强制令 遭解雇公务员将获补偿

纽约州最高法院24日作出裁决:纽约市针对政府雇员颁发的疫苗强制令违宪。那些因为没有接种疫苗而遭解雇的公务员将会得到补偿。

本周一(10月24日)纽约州最高法院裁定,纽约市政府颁布的疫苗强制令违反宪法。

纽约州高院法官表示,公职人员的权利受到了侵犯,他们不应该“因为不遵守”疫苗强制令而被解雇。

纽约州最高法院下令恢复所有因未接种疫苗被解雇的雇员的职务,并且补发工资。

今年7月,纽约市环卫局的十多名因为疫苗令被解雇的市政员工,就这项疫苗强制令提起了法律诉讼。

原告律师表示,这项裁决的结果,将适用于纽约市所有公共部门的员工,包括警察局、消防局、以及惩教署的公职人员。

纽约市在前市长白思豪任内,通过了要求公职人员必须接种疫苗的强制令。到目前为止,纽约市已有2000多名公职人员因此被解雇,其中很多是警察和消防员。

2022-10-29 / by / in , , ,
【纽约租房攻略】在纽约租房入住后不满意该咋办?是否可以毁约、转租?

在纽约租房,每年总会有一些租客搬进去以后,对房子或者是室友不太满意。所以有些租客可能会考虑毁约,然后重新再租一套房子,那么这样是否可行呢?具体要怎么操作?是否会有违约金呢?

在纽约租房,如何毁约重新租房子?

首先,在纽约租房,任何房子只要租客住进去以后再毁约,普遍的大楼都是会对租客进行罚款。这个罚款的具体金额由大楼来定,一般是一个月到三个月的房租不等。所以说这是一件成本很高的事情。

在这种情况下,有一些租客对房子或者室友不太满意的时候,他们首选的其实并不是直接和大楼去解除租约break lease,而是私下里找个接盘的租客进行转租。为什么不能是光明正大的转租呢?因为高调的去的转租房子也是要花钱的,而且程序比较麻烦。

这种私下转租就是你的名字还在原来大楼的合同上,增加一个新的租客Occupant来住进这套房子。但是,每个月的房租还是在用你的名字付,只不过新的租客,会私下的再把房租转给你。这种私下的转租很多大楼原则上是不同意的,毕竟没有哪个大楼希望变成人来人往的大旅馆,但这也确实是租客把不满意的房子出手最方便快捷、又省钱的方式。

在纽约租房,如何毁约重新租房子?在纽约租房,只要租客住进去以后再毁约,普遍的大楼都是会对租客进行罚款。

在纽约租房,私下转租有哪些风险?

假如说你找的转租客突然跑路不付你房租,或者说他对房子进行了一些破坏,这些责任主要还是由你来承担的。因为你是承租人Lease holder

回到花钱毁约这件事情上,这里有重要的一点,如果你要跟大楼解除租约,那么大楼通常是要求你要把这一整套房子都要解除租约。一般来讲你不能说因为自己是合租的,而只把自己那个房间解约。

所以如果你是自己租一整套房子,那这个毁约比较简单的,你直接赔钱走人就好。可如果你有室友的话,要先跟你的室友商量好,一起把这套房子解除租约,一起交罚款。否则你大概只能选择转租自己的那个房间了。

相关文章:纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

在纽约租房,如何毁约重新租房子?在纽约租房入住后不满意,私下转租有会有很多风险。

纽约租房,怎样进行合同转让?

除了以上介绍的毁约或转租,还有一种方式叫做合同转让Lease assignment 。通常来讲,这种合同转让多数大楼是接受的,也不会进行罚款。但还是要和大楼提前确认。

合同转让和转租Sublease的不同在于,转租是你需要找到一个客人,重新开始做你这套房子的合同,而且从申请到办担保,再到和大楼签合同付款等等一系列的步骤,每一步都不能落。相当于你自己当了回中介,还找了个客人,带客人完整的走了一遍租房子签合同的流程。

那么做完合同转让以后,你的名字就会从之前的租房合同中移除掉,你从此以后就一身轻松了。

如果你最后毁约或者是租房合同转让成功了,也就是说你身上没有背着任何一套房子的合同在身上的话,那么你就可以重新开始毫无顾虑的租新的房子了。

这里建议大家,最好在break lease前找到至少两套新房子的备选,而且要预留出大概五天左右签新房子走流程的时间,以防后面哪个环节忽然出错,导致最后没有地方住了。

2022-10-24 / by / in , , , , ,
奥斯卡参选影片《长春》 纽约热映加场 延长放映至10月27日

由动漫艺术家大雄主笔的动漫纪录片《长春》(Eternal Spring),被加拿大作为提名影片,角逐2023年奥斯卡奖。该片目前正在纽约电影院Film Forum放映,票房火爆,观众反响热烈,影院决定延长放映一周,结束日从10月20日延长至10月27日,每天放映5场。

放映地点:曼哈顿Film Forum(209 West Houston St. New York NY 10014)。

放映时段:12:30PM、2:25PM、4:20PM、6:15PM、8:10PM。

购票网址:https://filmforum.org/film/eternal-spring(或到电影院购买,电影院买票免手续费)

据了解,该影片将从10月21日开始,在美国30多个城市的AMC影剧院同步上映。

华语动漫纪录片《长春》,以中文叙述,英文字幕,由加拿大导演罗夫塔斯(Jason Loftus)执导,著名动漫艺术家郭竞雄(大雄)任美术主笔,根据真实事件改编,历经六年精心制作而成。

影片描述的是20年前发生在中国长春的一件轰动世界的大事,一些忧国忧民的先行者,在中国高压钳制的环境下,为了让中国人了解真相,为所有中国人争取自由,突破重重困难,实现了一个惊心动魄的伟大壮举。故事情节充满了紧张、刺激、惊险。

奥斯卡参选影片《长春》纽约热映加场,延长放映至10月27日。(The Epoch Times)

漫画家大雄,他在离开中国之前出版了一百多本关于中国传统文化的漫画书,内容涉及老子、庄子、孔子、孟子等古代哲学家。此外,中国的主要大学都用他的书来教授学生绘画技巧。但是在《长春》获加拿大提名竞逐奥斯卡最佳国际影片后,中共教育部把大雄的漫画作品列入禁书。但是中共的这一举动反而替《长春》做了免费广告,帮助推广了《长春》,让人好奇大雄是何许人也?《长春》是一部什么影片?

华裔第二代Gigi Thai看完影片后说,“影片实在非常感人,中国人没有自由的情况下受苦,他们因为信仰而遭受苦难,这是非常悲哀的。”

Gigi Thai感叹,在中国以外自由就像呼吸空气一样天经地义,但在中国,为了实现一点点的自由,却要付出自由的代价,甚至生命的代价。她说:“是的,我们在海外有自由,就像你知道的,中国人没有自由。这实在太可悲了,他们应该获得自由。政府应该给人民自由,现在任何一个国家的人民都享有权利选择他们应该做什么、他们信仰什么,只有中国不可能。”

1970年代从中国大陆逃港的刘先生和太太一起看了电影,他说,看到影片,深刻地感受到中国人因为被钳制不知道真相,认识被扭曲,有良知和正直的中国人很难在那个环境生存下去,所以为什么一代代的中国人宁愿承受骨肉分离都要远走他乡,“我今年70多岁,当年我们为了寻求自由冒着生命的危险,但是一代一代的中国人重复着同样的悲剧;在中国那个环境若想继续生存下去,只能让自己的良知麻木,否则你很难平静地生存。”

刘先生说:“漫画家大雄很有才,他用画笔填补了没有用镜头拍摄下来的历史画面,把这个历史事件栩栩如生地呈现出来。”

奥斯卡参选影片《长春》纽约热映加场,延长放映至10月27日。图为 《长春》在曼哈顿Film Forum剧院的海报。(The Epoch Times)

2022-10-19 / by / in , , , ,
【金牌调查】盘点2022年全美最睦邻的10个城市 纽约州花城-罗切斯特夺魁

深受美国社区居民欢迎的Neighbor.com网站,每年都会评选出全美最睦邻的10个城市。近日,2022年最新的榜单出炉,纽约州花城-罗切斯特因其在社区志愿服务、睦邻行为、居民幸福感指数、犯罪率以及慈善捐赠等方面表现优异,拔得头筹。

在开始做此项调查之前,Neighbor.com在新闻稿中写道,今年随着COVID-19疫情限制的解除,民众开始恢复正常的工作、聚会、度假等活动。但是目前超高水平的通货膨胀,令人不安的经济状况也增加了人们的焦虑情绪。这些新的挑战是否改变了人们与周围邻居互动的方式?社区能否重新团结起来?这是这项调查最为关注的。

调查结果显示,虽然今年油价和机票价格上涨,但是仍有近30%的受访者表示他们与邻居和当地朋友一起出去玩的次数比过去多;在经历了两年多的病毒大流行病和经济动荡之后,42.5%的人比以前更愿意帮助邻居,有41%的民众选择支持私人小企业而不是全国大型的连锁店;尽管今年11月美国将举行一场看似分裂的中期选举,但仍有45%的人认识到虽然邻居可能与自己的政治派别不同,但无论如何都要选择和睦相处。

以下是最新的2022年全美最睦邻的10个城市排名:

第1名 纽约州罗切斯特 Rochester, New York

2022年全美最睦邻的10个城市,第1名 纽约州罗切斯特 Rochester, New York

纽约州罗切斯特(花城)因其在睦邻行为、志愿服务、慈善捐赠和幸福感方面排名靠前,从去年排名第二成为今年的榜首。这座城市除了在繁华的街区提供大量活动外,罗切斯特也是艺术公园的所在地。

第2名 威斯康星州麦迪逊 Madison, Wisconsin

2022年全美最睦邻的10个城市,第2名 威斯康星州麦迪逊 Madison, Wisconsin

威斯康星州麦迪逊市从2021年的榜首跌落。根据Neighbor.com的研究,麦迪逊是美国民众幸福感指数排名第二的城市,是全美仅有的五个白金级自行车道之一的所在地。麦迪逊还是今年榜单上人均本地非营利组织最多的城市。

第3名 犹他州普罗沃 Provo, Utah

2022年全美最睦邻的10个城市,第3名 犹他州普罗沃 Provo, Utah

犹他州普罗沃从去年的第23位上升到今年第三位。普罗沃的慈善捐赠率最高,且当地组织志愿服务的居民人数最多。普罗沃是犹他州第三大城市。

第4名 加利福尼亚州奥克斯纳德 Oxnard, California

2022年全美最睦邻的10个城市,第4名 加利福尼亚州奥克斯纳德 Oxnard, California

加利福尼亚州奥克斯纳德市是去年全美最睦邻城市名单上的新成员,今年已大幅攀升至第4名。奥克斯纳德的慈善捐赠、睦邻行为和志愿服务在所有城市中名列前三。但真正提升其排名的是人们住在那里的幸福感程度——奥克斯纳德在美国最幸福城市中排名第五。使奥克斯纳德成为如此理想居住地的另一件事是,它拥有超过20英里风景如画的海岸线,拥有极其柔软的白色沙滩。

第5名 密歇根州大急流城 Grand Rapids, Michigan

2022年全美最睦邻的10个城市,第5名 密歇根州大急流城 Grand Rapids, Michigan

排在第五位的是密歇根州大急流城,该市2021年的排名是第14位,今年的排名大幅提升。

大急流城在慈善捐赠、睦邻行为和志愿服务方面名列前三。但真正让它与众不同的是该市拥有超级多的公园,76%的居民住在距离公园10分钟步行路程的地方。

第6名 北卡罗来纳州罗利 Raleigh, North Carolina

2022年全美最睦邻的10个城市,第6名 北卡罗来纳州罗利 Raleigh, North Carolina

北卡罗来纳州首府罗利是南方最具活力、不拘一格的城市之一,传统与历史与现代都市生活在此交汇。这座城市有种类多样的博物馆。无论您是艺术爱好者、历史爱好者还是带着小孩旅行,罗利都有适合您的博物馆。

第7名 威斯康星州密尔沃基 Milwaukee, Wisconsin

2022年全美最睦邻的10个城市,第7名 威斯康星州密尔沃基 Milwaukee, Wisconsin

凭借负担得起的低生活成本、良好的就业机会、适合家庭的活动以及以奶酪和精酿啤酒为中心的餐饮场所,密尔沃基成为美国最适合居住的城市之一。

第8名 纽约州波基普西 Poughkeepsie, New York

2022年全美最睦邻的10个城市,第8名 纽约州波基普西 Poughkeepsie, New York

波基普西是一个宜居的好地方,坐火车到纽约市大约 2 小时。该城镇在餐馆和购物之间有很多可供选择的地方。居住在哈德逊河谷还为您提供了绝佳的远足小径和美丽的风景。波基普西是一个充满潜力的美丽地方。

第9名 宾夕法尼亚州哈里斯堡 Harrisburg, Pennsylvania

2022年全美最睦邻的10个城市,第9名 宾夕法尼亚州哈里斯堡 Harrisburg, Pennsylvania

在宾夕法尼亚州首府哈里斯堡,您可以轻松前往户外活动。骑自行车的人和跑步者在河滨公园的小径上欣赏萨斯奎哈纳河的风景。居民还喜欢在附近的州立公园和森林中远足,此处有著名的阿巴拉契亚小径和山地自行车道。

第10名 爱荷华州得梅因 Des Moines, Iowa

2022年全美最睦邻的10个城市,第10名 爱荷华州得梅因 Des Moines, Iowa

得梅因的生活成本低于全国平均水平。得梅因的房价远低于全国中位数。市中心的住房成本往往特别合理。得梅因的居民非常热情。

2022-10-17 / by / in , , , ,
怎样在纽约快速离婚|美国纽约离婚常见问题

如果配偶一方向纽约法院提请离婚,另外一方可能不想离婚,因为在某些与离婚有关的问题上意见不一致,例如,如何分割财产或谁将获得孩子的监护权等。那么这时当事人就必须向法院书面提出自己在此离婚案中的诉求。

如何在纽约申请离婚,我需要律师吗?

当配偶中的任何一方在纽约法院办公室购买离婚案索引号并提交带有通知的传票,离婚诉讼(案件)就正式启动了。向纽约法院提请离婚的人是原告,另一方是被告。

如果您和您的配偶都同意离婚——这包括所有其他问题都达成共识,例如子女抚养费、监护权和探视权以及婚姻资产——则称为“无争议离婚”。当事人双方可以在纽约法院帮助中心获取并填写无争议离婚表格。

如果有一方不想离婚或在某些问题上有争议,该案就是有争议离婚。有争议离婚的指导书和表格书可在法院的Divorce 网站和纽约所有行政区的最高法院、Civil Term 中找到。

纽约离婚申请费包括 210 美元的索引号和 125 美元的说明书。提交的每项动议均需支付 45 美元的费用。如果您提出有争议的离婚,则费用可能会更高。

当事人可以在纽约离婚诉讼中代表自己,也可以由律师代表。

请注意,法庭工作人员不能充当您的律师,也不能提供法律意见或建议。法院工作人员可以向所有诉讼当事人提供程序信息。

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如果我收到了离婚文件,我该怎么办?

如果当事人收到了配偶的离婚文件,就必须决定是否要对离婚提出异议。如果您收到传票和经过验证的投诉,您有20天的时间来回应。如果您收到带有通知的传票,您可以要求投诉,并且您的回应时间会延长至收到已验证投诉后的 20 天。

如果被告是在纽约州以外的地方收到了离婚文件,那么被告有 30 天的时间作出回应。

如果当事人收到离婚文件以后没有在法定时间内作出回应,那么申请离婚的一方就可以向法院提出默认离婚请求(Differ judgment )。请求法院支持自己离婚案件中的所有诉求。

如果法院认为所有的离婚文件都没有问题,法院会作出离婚判决。

因此,在接收到离婚文件后,建议尽快与经验丰富的离婚律师进行咨询。

离婚条款可以更改吗?

在法院批准离婚后,当事人有 31 天的时间提出上诉。一旦 31 天过去了,离婚就是最终判决,任何人都不能撤销,包括法院。

但是,某些离婚条款,例如子女监护权、探视权、赡养费和配偶赡养费永远不会是最终条款。这些条款有时会根据个人的生活和环境的变化而改变。

更改这些条款的第一步是当事人需要和前配偶并尝试达成协议,并将将协议和更改以书面形式写入。然后当事人双方应注明日期并签署协议,并让一名成人见证签署以证明该协议是合法签署的。

但是,如果和前配偶无法达成协议,当事人需要向法院作出书面更改申请,无论是子女监护权或探视权,还是子女或配偶赡养费。案件可能会被提交家庭法调解,但如果调解不成功,则法官将决定是否批准所要求的更改。

在纽约离婚需要多长时间?

纽约无争议离婚所需的时间主要取决于两个因素:法院里案件积压的程度以及您的配偶是否能尽快的签署必要的文件。一些无争议的离婚最快在六周时间内得到解决。

如果是有争议离婚,这就会延长离婚程序,需要更长的时间。

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如果我的配偶不遵守法院的判决怎么办?

纽约法院的判决具有法律效力,因此如果您的配偶拒绝遵守这些条款,您可以要求法院执行该命令。在听取事实后,法院可以认定您的配偶违反了条款并且藐视法庭。根据具体情况,处罚措施可能包括对被告处以监禁、罚款、扣押工资和没收资产,例如银行资金、退税和彩票奖金等。

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在纽约离婚,母亲总是会得到孩子的监护权,这是真的吗?

不是这样的,纽约监护法是性别中立的。法院将考虑许多因素,包括当事人的收入、看护孩子的经验、甚至孩子的偏好等,但性别不是问题。

在纽约离婚以后,我能不能改名字?

纽约法院判决离婚以后,当事人任何一方都可以恢复其婚前的姓名。

一旦我开始离婚诉讼,能够强迫我的配偶搬出家吗?

在许多离婚案件中,离婚文件送达以后,有一方会在主要住所之外找到其他住所。但是当夫妻双方都坚持他们有权获得主要住所时,情况就会变得复杂。如果需要法院强迫您的配偶离开,有一个非常高的证明标准,这通常很难但并非不可能。在您采取任何措施之前,请务必咨询离婚律师。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

美国中华律师楼

电话:(646) 248-2037
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美国纽约中华律师楼在离婚案方面有20余年的相关经验,擅长处理复杂、棘手的离婚案件。为华人朋友免费提供完全保密的法律咨询。如果您有单方面离婚、有争议离婚、无争议离婚,以及子女抚养费、子女监护权、赡养费、财产分割等任何离婚方面的问题,请随时与我们联系。

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2022-10-15 / by / in , , ,
纽约法拉盛修煤气灶 常见故障与修理方法深度解析/纽约家电维修☎️ 929-995-0995 Bigtop极速响应

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纽约法拉盛修煤气灶 常见故障与修理方法

煤气灶漏气怎么办?

造成煤气灶漏气的原因一般有这几种:燃烧器故障、安全阀问题、连接器损坏、密封件损坏或燃气管线问题。

煤气灶漏气的检测与维修方法

1、打开厨房窗户和抽油烟机,准备适量浓度较高的肥皂水。

然后打开通气阀门,取少量肥皂水,滴在煤气灶与煤气管的各连接处,观察是否有气泡产生。

2、用以封闭式煤气灶的每个加工工艺孔封闭式螺丝,以及炉头外螺纹密封性不严实,都会造成煤气灶漏气,可以拧紧螺丝,维修漏气点。

 

纽约法拉盛修煤气灶,常见故障与修理方法。煤气灶漏气,可以用浓度较高的肥皂水的进行检测。

3、如果是燃气管线损坏,需要关闭气阀,更换新输气管,更换完毕以后仍需要用肥皂水测试。

注意:如果闻到泄漏的煤气味,应立即打开门窗通风,并撤离到安全地带,切记不要做任何可能产生火花的事情,例如操作电灯开关,或在现场打电话。要在安全的位置拨打紧急电话。

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煤气灶点火器咔哒咔哒响,打不着火

煤气灶点火器正常工作,但是打不着火,通常是食物残渣和油污堵塞了燃烧器孔口造成的。

维修方法:

1、取下燃气灶燃烧器炉排,小心地放在柜台上的毛巾上。

2、取下并清洁燃烧器盖,用研磨海绵或钢丝刷清洁燃烧器盖的下侧。

3 、清洁燃气燃烧器孔口。

用手电筒向下看燃烧器的中心,中间有孔的闪亮黄铜六边形,这是燃气燃烧器的孔口。

将拉直的回形针或锥子的尖端放入燃气燃烧器的孔中,轻轻转动回形针几圈以疏通堵塞。

4、重新盖上清洁过的燃烧器盖。确保它完全平放在燃烧器上。如果它不能平放,试着转动它直到它平放。

5、放回炉排,将燃烧器炉排放回燃烧器上,然后测试燃烧器。应该会有更强、更均匀的火焰。

煤气灶火焰弱或不均匀

煤气灶的火焰较弱或是不均匀、燃烧效率不高,在许多情况下是由于燃烧器和点火器区域被油脂、食物残渣和其他污垢堵塞,因此需要彻底清洁煤气灶。

清洁煤气灶很简单,先把铁架子拿下来,旋钮若有油污也拆卸下来。准备一碗较浓的肥皂水,把煤气灶旋钮泡上。然后用普通洗洁精+洗碗海绵就可以擦掉炉面的油污,擦完了再用干净的抹布擦干水渍就行了。

铁架子可以直接在洗碗池里用刷子或钢丝球刷去累积的油渍和食物残渣。最后把旋钮洗干净,擦干后装回去就ok了。

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煤气灶通常能够使用多长时间?

如果能够保持清洁和维护您的煤气灶,它可以平均使用 10-15 年。煤气灶的使用寿命比电炉的使用寿命更长。

煤气灶的日常清洁和维护

日常的清洁和维护是延长煤气灶使用寿命的关键因素。作为日常维护的一部分,在每次使用煤气灶后擦拭表、清洁表面。燃烧器上的堆积物和残留物会导致部件腐蚀和损坏。以下是一些快速维护技巧:

  • 使用简单的家用原料(如醋和小苏打)来制作清洁溶液。醋和热水可以擦去油脂,而将小苏打和水混合成糊状有助于去除更顽固的污渍;
  • 避免使用磨蚀性或酸性的清洁产品,因为它们可能弊大于利;
  • 每天或每次使用后用温和的清洁液清洁炉灶,以保持清洁;
  • 每周对炉子进行一次深度擦洗,尤其是在炉排区域周围,以防止油脂和污垢堆积;
  • 建议每月取下炉排并将其浸泡在装有热肥皂水水槽中一小时;
  • 避免将水直接倒在煤气灶上,因为它可能会进入燃烧器或干扰其他组件;
  • 每年至少两次仔细检查燃烧器的功能;
  • 查看燃气灶的保修详细信息,以确保您不会使保修失效。

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电话:929-995-0995 

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2022-10-11 / by / in , , , , ,
纽约维修微波炉 纽约Bigtop家电维修☎️929-995-0995|纽约维修微波炉师傅经验谈

文|古风

纽约家庭厨房离不开微波炉,微波炉功能从解冻、加热到蒸煮、烘烤等多种。但微波炉有故障,会给生活带来诸多不便。纽约法拉盛Bigtop家电维修师傅有着30年来维修服务经验,并拥有精湛的技术,对各种品牌家用电器结构了如指掌,能专业、快速的帮您解决各种牌子微波炉故障及家用电器的疑难杂症。

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纽约维修微波炉师傅经验谈:微波炉故障维修技巧

微波炉是一种较为特殊的家电,工作时机内不仅存在高电压、大电流,而且还有微波辐射。所以,维修微波炉前提条件是,必须充分了解其基本原理,掌握防微波过量泄漏和高压电击的相关知识如果你还没做到这点。如果维修方法不当,维修人员可能遭到高压电击和微波辐射,危及人身安全,甚至还可能给用户身体带来长期的过量微波照射而造成不可弥补的损害。

微波炉故障维修技巧一:微波板停止转动

微波炉盘子(托盘)无法正确转动。发生这种情况时,您放入微波炉中的食物将无法均匀烹饪,通常是因为旋转组件的某个组件螺丝出现问题。要修复它,您需要首先检查盘子是否损坏,然后检查盘子下方的导辊。

如果这两个组件中的任何一个损坏需要更换它,如果没有故障可能是由驱动电机损坏引起的。如果驱动电机坏了,在更换这些部件时遇到困难,请务必联系专业的电器维修技术人员。

微波炉故障维修技巧二:微波炉打不开

①.微波炉根本无法打开。首先要检查的是电源插头,并确保它已插入并打开。

②.如果问题不是电源,那么您需要用万用表测试门开关,看它是否导通——如果没有,则需要更换。

③.如果上面2条都没有问题,接下来,您需要检查门闩组件是否有故障。

④.如果仍然没有找到问题的原因,则需要用万用表检查温度保险丝和陶瓷保险丝是否有故障。

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微波炉故障维修技巧三:微波炉门不关

如果您的微波炉门无法关闭,则可能是铰链故障或弹簧松动。要解决此问题,您首先必须检查铰链和弹簧,看看它们是否损坏;如果是这样,修理它们或更换它们。如果这些组件没问题,则检查扭力弹簧并拧紧门闩组件中松动的所有螺钉。

微波炉故障维修技巧四:微波炉门打不开

这个问题最常发生在带有推拉门开关的微波炉上。,检查闩锁组件是否有任何磨损迹象。如果闩锁组件没有故障,则检查按钮释放机构,如果有故障,则需要维修或更换。

微波炉故障维修技巧五:微波炉不会关闭

如果您的微波炉无法关闭,您需要将其关闭电源。一旦安全关闭,您应该首先检查门开关和门联锁装置,看看它们是否工作正常。如果没问题,请检查控制微波炉的智能板,如果有故障,可能会导致微波炉无法关闭。

微波炉故障维修技巧六:微波炉不加热

随着您的微波炉开始变旧,它可能开始无法正常加热或根本不加热。要解决这个问题,首先需要用万用表检查门开关是否导通,如果没有则更换。接下来,检查电压二极管,看它是否工作正常,然后检查磁控管。如果其中任何一个组件有缺陷,则需要更换它们。

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微波炉故障维修技巧七:微波发出奇怪的噪音

如果您的微波炉发出响亮或奇怪的噪音,请首先检查可能在周围发出嘎嘎声的微波炉板。您需要检查印版本身以及导辊和耦合器,如果有损坏则需要更换它们。接下来检查驱动电机或磁控管、冷却风扇(如果有)和高压二极管出现故障,换上新组件。

警告:故障排除时微波炉 ,您需要格外小心,因为即使从电源上拔下微波,高压仍然会存在。在工作时微波炉 ,请先将其拔掉几个小时,然后再拆开进行故障排除。这是为了增加安全性,因为高压可能需要一些时间才能消散。 在使用之前请先拔掉微波炉电源!

微波炉故障维修技巧八: 微波触控板不工作

微波炉的触摸板出现故障或完全停止工作。在这种情况下,可能微波按钮不起作用,如果要确认这是否是真正的问题,则必须按控制面板上的每个按钮。如果某些按钮可以正常工作,而另一些按钮则不能正常工作,则可能需要更换触摸板和控制面板。如果按钮工作,然后检查主控制板,如果有问题维修起来就比较麻烦,维修费用会很高。

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微波炉故障维修技巧九:微波灯不工作

最后一个问题是微波灯何时停止工作。这也是最容易解决的问题,因为十有八九是灯泡坏了,需要更换。但是,如果不是故障灯泡,则可能是控制面板故障引起的。

纽约维修微波炉师傅经验谈:如何从微波炉中去除难闻的气味?

无论您使用微波炉爆米花、重新加热比萨饼还是烹饪蔬菜,您的电器都不可避免会产生臭味。无论您的微波炉是否有烧焦的爆米花味或西兰花味,您都需要在它使整个厨房散发出异味之前消除这种难闻的气味。这里有一些提示和技巧可以恢复微波炉的新鲜气味。

醋清除难闻的气味

醋是一种强大的清洁剂,气味会很快消散。它对于消除微波炉中的任何难闻气味非常有用。将一汤匙白醋和 ½ 杯水放入微波炉安全碗中。微波炉加热约 2 分钟,然后让门保持关闭状态15分钟。蒸汽会使粘在内部的任何引起异味的颗粒松动,醋会吸收任何异味。15 分钟后,取出碗并用湿纸巾擦拭微波炉内部。

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海绵清洁剂清除难闻的气味

如果您的微波炉内仍然有挥之不去的难闻气味,则需要使用海绵清洁剂加强清洁方法。将厨房海绵浸泡在白醋中,然后撒上小苏打。微波海绵30秒。用海绵细擦拭微波炉内部,特别注意门和玻璃托盘。

柑橘清除难闻的气味

柑橘经常被用来消除厨房的气味,这些水果可以在微波炉中使用,效果很好。您可以用简单的水果混合物消除任何顽固的气味。将柠檬切成两半或将两个橙子剥皮,然后将水果或果皮放入装有 2 杯水的碗中。将碗微波 4 分钟,但您需要仔细观察以确保碗不会煮干并且柑橘不会燃烧。如果可能的话,将装有柑橘和水的碗放在微波炉中,不要打开门 12 小时或过夜。这应该可以去除任何顽固的气味,让微波炉散发出令人愉悦的果味。

使用一盒小苏打

如果以上这些技巧仍然无法去除任何难闻的气味,或者您不想要任何挥之不去的柑橘或醋味,您可以使用一盒小苏打。打开一个盒子,把它放在微波炉里。关上门,放置 12 小时或过夜。小苏打可以中和异味,而不会增加任何额外的异味。如果您手头没有小苏打并且不介意咖啡的味道,也可以用咖啡渣代替。将早晨咖啡中的湿渣放入盘子中,然后将其放在微波炉中一整天。您可以通过微波炉加热半杯含有 2 汤匙咖啡渣的水几分钟来加快清洁过程。

如果您的微波炉仍有问题,您应该咨询专业的家电维修技术人员,以获得有效且持久的解决方案。如需有关任何微波炉维修问题的帮助,请务必联系专业的电器维修服务。

 

 

 

 

2022-10-10 / by / in , , , , , , ,
大家都说赞!纽约法拉盛修烤箱找Bigtop就对了|法拉盛家电维修929-995-0995

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纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法

修理烤箱可能是一项复杂的工作。有一些常见问题,会比较容易排除。如果您的烤箱无法正常加热,则可能是加热元件或燃气点火器出现故障,需要更换。如果您的烤箱没有达到正确的温度,可能需要更换恒温器。如果无法正确打开和关闭烤箱门,可以更换门上的铰链。

修烤箱需注意安全预防措施,在工作前拔下烤箱电源插头。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。烤箱出现故障,有一些常见问题,会比较容易排除。在自己检查之前务必拔下烤箱电源插头。

如何修烤箱——烤箱控制温度的保险丝坏了如何维修

如果主开关打开了,且主开关没有故障,但是机箱还是不运行,就有可能是热熔热断开了。

维修方法:

1、使用万能表或者是连续性的测试仪来检查温度保险丝,热熔器如果检测出连续性电压,就表示是开路状态,如果不是,就需要拆卸以及更换相同级别的热熔器。

2、有一些烤箱是双金属复合的温控器,或者是热切断模式来保护和它相邻的主开关的安全。这需要检查温控器的部件是否有变形或者变色。

如何修烤箱——烤箱经常低温断电

烤箱经常低温断电,不能正常工作,一般是以下两个原因造成的

1、烤箱的恒温器故障或者是调节不当。

如果是恒温器调整问题,可重新校正;若是恒温器损坏或是烧毁,就需要更换新的恒温器。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。使用 约15 厘米长的绳子撬开烤箱恒温器旋钮,将其取下以更换恒温器。

2、烤箱的温度设置旋钮位置与实际控制接触点有些偏差。

使用烤箱时,把温度控制钮设置到温度较值,但是烤箱内温度没有达到实际的温度就断电,致使烤制食物时间延长或者根本烤不熟。

出现这种情况,需要检查调整旋钮、看调整时内部螺纹套是否随旋钮一起转动,如果一起转动,应重新对准正确位置后加以紧固。

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如何修烤箱——更换烤箱加热元件

烤箱和电炉都是使用镍铬合金元件供热。多数烤箱故障都涉及加热元件的故障。

① 如果烤箱加热元件不工作,首先检查范围是否接收电源。要注意检查范围内的熔断系统。

② 如果档位正常通电,需要将档位上的计时器设置为手动位置。

③ 如果加热元件仍然没有正常加热,就要关闭量程电源,并将VOM设置为RX1刻度进行测试。

④ 卸下将加热元件连接至电源的螺钉或插头。卸下固定护罩(通常由两个螺钉固定),然后从将加热元件固定在烤箱中的支架上卸下元件。元件通常由螺钉固定在这些支架上。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。卸下将加热元件连接至电源的螺钉或插头。

⑤ 将VOM的探针卡在每个元件端子上。如果元件正常工作,仪表读数将从15欧姆到30欧姆。如果仪表读数高于30欧姆,则该加热元件有故障,应予以更换。如果加热元件测试正常但不工作,则问题可能出在端子上。检查端子是否清洁且固定在正确的位置。

烤箱和烤箱元件在没有VOM的情况下无法进行测试。如果您没有VOM,请将烤箱加热元件交给专业维修人员进行测试。问题通常是元件出现故障。

⑥ 将损坏的加热元件带到电器零件店,确保购买的是相同的配件。如果可能的话,可以比较配件的品牌和型号信息。

要安装新元件,请将其放置在与旧元件相同的位置。以与旧元件相同的方式连接,使用相同的螺钉将其固定到位。

烤箱或电灶具的很多部件,比如其门垫圈、烤箱温度控制器和定时器等,与燃气灶具上使用的部件相同。

烤箱定时器失灵如何修理

使用电烤箱时设置好时间,但是到时间后烤箱不能自动断电,还在继续工作加热。

这种现象通常是烤箱定时器被卡住或接触点松脱损坏导致的。

烤箱定时器卡住后不运行,必然会持续通电加热,而定时器损坏后接触点脱不开,也会使电源加在加热器上持续工作。

检查这类故障可以在定时后,听听烤箱内部有没有运行的声响。如果没有运行的声音,就要检查定时器齿轮是否被卡住或发条断落。齿轮若是被卡住,需要清除掉卡住定时器的异物,如果是发条脱落,应重新挂好。若是定时器发条断裂,应更换新发条。

如果上好定时器后,运行声音正常,到时间后烤箱仍不能自动断电,则应检查其接触点是否损坏,若是接触点坏掉,需要更换新的定时器。

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2022-10-09 / by / in , , , , , ,
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纽约法拉盛修烘干机–烘干机常见故障与修理方法

1.烘干机发出噪音

烘干机最常见的故障,就是发出超大声的异响声、杂音。

首先,要查看一下烘干机的四角是否放平,若是有悬空的一角,在下面垫一层隔板就能解决。

另一个原因是内部传动皮带或滑轮密封件磨损、损坏造成的,需要更换新的配件。

还有一种情况是,烘干机的排水泵在工作时发出异常的噪声。这是排水泵风叶片变形发生碰撞造成的,也可能是排水泵本身已经损坏了,这就需要更换新的风叶片或排水泵。

纽约法拉盛修烘干机。烘干机最常见的故障,就是发出超大声的异响声、杂音。原因可能是内部传动皮带或滑轮密封件磨损、损坏造成的。

2.烘干机无法启动

烘干机不能启动,一般是温度保险丝熔断或烘干机开关损坏造成的。

温度保险丝是一些烘干机中用于防止过热的安全装置。如果机器温度变得太高,它会熔断,中断驱动电机的电源并导致烘干机无法运行。温度保险丝长约一英寸或更长,通常嵌入白色塑料外壳中。一些品牌的烘干机使用不止一个温度保险丝。

如何用万用表测试烘干机的保险丝(热熔断器):

将干衣机与电源断开后,卸下干衣机的后面板以找到温度保险丝。它通常位于鼓风机外壳和/或加热元件上。
将万用表设置为 Rx1,将探针接触每个端子,连续测试,读数应为零或无穷大。
如果万用表的读数异常,则需要更换温度保险丝。

3.烘干机开关损坏

干衣机不能启动,也有可能是烘干机开关损坏

如何用万用表测试烘干机的开关:

断开干衣机的电源并找到干衣机的开关。
要卸下开关,有些品牌的烘干机,可以简单地将其弹出或卸下一个螺钉将其卸下。有的烘干机需要卸下前面板才能拆下开关。
将万用表设置为 Rx1,将每个测试仪探头接触到开关的每个端子。读数应该是无穷大。
当探针仍然接触端子时,按下并按住开关。读数应变为零。
如果万用表的读数异常,需要更换烘干机开关。

4.烘干机不能制热

纽约法拉盛修烘干机。烘干机不能制热的常见原因有:加热元件损坏、热熔断器故障以及通风口堵塞没有气流等。

烘干机不能制热的常见原因有:断路器跳闸、加热元件损坏、热熔断器故障以及通风口堵塞没有气流等。

加热元件损坏

烘干机热量由加热元件产生。该元件是封闭在金属室中的加热丝线圈。流过线圈的电流会产生热量,被拉过缸室的空气会吸收这些热量。如果元件损坏,则不会加热。

上限温控器故障

上限温控器是安装在加热室上的安全装置,设计用于在排气口受限制时防止干衣机过热。受限制的通风口将导致上限恒温器跳闸或激活,从而中断加热元件或燃气阀的电路。导致烘干机不能制热。

循环恒温器故障

循环恒温器控制烘干机滚筒内的温度。它们旨在“循环”打开和关闭加热元件,以保持正确的热量。循环恒温器通常位于鼓风机外壳或内部气流管道的位置。循环恒温器出现故障,会导致烘干机不能制热。

温度传感器故障

温度传感器是根据温度改变电阻的设备。燃气和电动干衣机的内部温度由大多数干衣机上的循环恒温器和一些电子控制干衣机上的温度传感器管理。根据烘干机的不同,它可能会使用多个传感器来调节温度。温度传感器损坏会导致烘干机不能制热。

计时器故障

计时器位于干衣机的控制台中,由一个连接到一系列齿轮的小型电机组成,这些齿轮可旋转凸轮,从而在计时器内部关闭和打开电触点。定时器触点控制干燥机电机以及加热回路。定时器电气触点的缺陷会导致干衣机停止产生热量,需要更换定时器。

修烘干机费用

纽约法拉盛修烘干机。纽约修烘干机费用平均约为100 至 300 美元,这一般可以解决烘干机大多数的问题,例如皮带断裂、滚筒、恒温器故障或通风口堵塞等。

纽约修烘干机费用平均约为100 至 300 美元,这一般可以解决烘干机大多数的问题,例如皮带断裂、滚筒、恒温器故障或通风口堵塞等。

烘干机能用几年?

烘干机正常可以使用10-15 年。排除故障,修理好的烘干机,与新烘干机预期的使用时间几乎没有差异,因此修理干衣机通常比更换干衣机更便宜、更实用。

为了延长干衣机的使用时间,请在每次使用后清洁棉绒收集器,并确保外部通风口通畅。

纽约Bigtop 家电维修公司

电话:929-995-0995 

地址:33-45 Union St, Flushing, NY 11354

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2022-10-06 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】盘点2023年NICHE最新纽约市地区最佳高中排名

本周二(9月27日),美国知名的教育资讯和评论网站NICHE,公布了纽约市地区最佳高中排名表,其中私立高中学校占多数,前25名中只有3个是公立学校。

NICHE评测排名考量的因素主要是学生考试分数和学业表现,此外,还包括学生、校友和家长意见,以及该学校对联邦教育部相关数据的量化分析,以评估教师、资源和教学设施。

此次评测的最佳学校包括寄宿学校、特许学校和提供专业课程磁校(magnet schools),以及STEM和艺术学校。

冲上榜首的是位于上西区的三一学校(Trinity School),该校在全美最佳私立学校中排名第六。学术上的卓越表现必然需要高昂的学费。根据三一学院的网站,该校每年的学费约为58,495美元。

布朗士科学高中(Bronx High School of Science)是该市排名最高的公立学校,在所有高中里排名第16位。

纽约市有私校206所,在校学生多达56,866人。公立学校有358所,在校学生近16.5万人。私校学生占总人数的26%。39%的私校与宗教有关。

对纽约市的家庭而言,私校以进入大学为重心的教学方针最吸引人。通常家长和学生们寻找的是充满活力的学术气氛、有竞争力的选修课程和专业的顾问服务。他们宁愿为此支付高昂的学费。

有分析说,新冠疫情导致更多的学生选择私立学校,也使更多的公校学生转学到私立学校。

以下是纽约大都会地区2023最佳高中前30位名单(包括纽约市附近的新泽西州和康州地区):

1.三一学校Trinity School

2.布朗士的河谷乡村学校Riverdale Country School

3.曼哈顿的布瑞厄雷学校The Brearley School

4.曼哈顿的雷吉斯中学Regis High School

5.布朗士的霍拉斯曼学校Horace Mann School

6.平格里学校The Pingry School

7.合议学校Collegiate School

8.圣心修道院Convent of the Sacred Heart

9.纽瓦克学院Newark Academy

10.斯宾塞学校The Spence School

11.黑麦乡村走读学校Rye Country Day School

12.高科技高中High Technology High School

13.南丁格尔班福德学校The Nightingale-Bamford School

14.道尔顿学校Dalton School

15.数学、科学与工程学院The Academy for Mathematics,Science&Engineering

16.布朗克斯科学高中Bronx High School of Science

17.德尔巴顿学校Delbarton School

18.史蒂文森高中Stuyvesant High School

19.纽约法国学校Lycee Francais de New York

20.大道世界学校Avenues The World School

21.卑尔根县学院Bergen County Academies

22.德怀特-恩格尔伍德学校Dwight-Englewood School

23.沙潘学校The Chaplin School

24.史泰登岛技术高中Staten Island Technical High School

25.纽约玛丽蒙特学校Marymount School of New York

26.汤森德·哈里斯高中Townsend Harris High School

27.肯特学校Kent Place School

28.挚友学院Friends Academy

29.生物技术高中Biotechnology High School

30.布朗宁学校The Browning School

2022-10-03 / by / in , , , , , , ,
自由亚洲:动漫纪录片《长春》获加拿大提名 角逐奥斯卡

据自由亚洲电台本周五(9月30日)的报道,中文动漫纪录片《长春》将代表加拿大角逐奥斯卡。这部描述2002年在中国长春市发生法轮功学员因电视插播事件而遭迫害的动漫片,从拍摄之初就遭遇来自中国(共)的压力,导演罗夫塔斯(Jason Loftus)则强调,每个人都有权自由地表达想法,世人不应该惧怕中国(共)的欺压霸凌。(浏览原文点击这里。)

《长春》由加拿大导演罗夫塔斯(Jason Loftus) 执导,本名郭竞雄的动漫艺术家大雄担任美术主笔,采用动漫和真人采访相结合的艺术手法,还原了二十年前在中国长春的法轮功学员冒着生命危险,通过插播电视节目,揭露中国(共)对法轮功的虚假宣传和迫害的事件。

罗夫塔斯因为制作一个动漫游戏而认识了大雄,也意外认识到这段历史。罗夫塔斯的妻子玛莎是长春人,因此特别有感,他也因此决定用电影重现当年情况。他说,很难想像当年这一群人因为受到迫害无法发声,只能透过插播国家电视的方式来表达想法,难过的是,中国(共)当局因此事件而逮捕数千名法轮功学员,其中多人被重判或虐待致死。

电影导演罗夫塔斯(Jason Loftus)和中国妻子都因拍摄这部电影而遭到来自中国(共)的压力。(受访者提供/自由亚洲电台)

中国(共)影响力发功 加拿大影视界不买单

即使是罗夫塔斯和妻子,也因为这部电影遭到了打压。原本他公司制作的视频游戏在中国发行,但突然之间就被下架了。中国的游戏公司代理商给了他答案。“中国代理商告诉我,不是游戏本身有问题,而是你和公司的问题。她问我:你是不是做了一些让中国(共)政府不高兴的事情呢?同一时间,我妻子住在东北的家人就开始接到中国(共)公安局的电话了,公安对他们施加压力,警告住在海外的我们要安分一点。”

欣慰的是,这部电影的艺术成就获得了肯定,加拿大电视电影协会(Telefilm Canada)从16部提交候选影片中,最后选择《长春》作为提名影片角逐2023年奥斯卡,成了第一个代表加拿大参加奥斯卡“最佳国际长片奖”角逐的华语动漫纪录片。

罗夫塔斯对电影获得肯定感到高兴,他说,这不仅是对艺术的肯定,也是对自由信念的一种肯定。“加拿大能强调自由表达理念和信仰的权利,这是令我感动的,这会鼓励更多人,特别是来自华人社区的朋友们,勇敢地透过不同方式表达他们的想法。我也希望大家多支持大雄,因为《长春》获加拿大提名竞逐奥斯卡最佳国际影片后,中国(共)就宣布禁止所有大雄的漫画作品。”

著名中国动漫家大雄描绘儿时记忆中的长春。(受访者提供/自由亚洲电台)

曾经亲眼目睹长春插播事件的见证人之一唐风,对当年的情况记忆深刻,他对记者说,突然间全部的电视频道都播起了法轮功画面,时间长达数十分钟,每个人都很意外,路上的人有人窃窃私语丶有人开心叫好,但不久就听说了逮捕镇压,又是人心惶惶。遗憾的是,20年后的中国(共)政府控制人民思想生活更严重了。

“20年过去了,可是,在中国大陆依然是一种高压严控的情形,一言堂高度垄断,人们很难从广播电视中听到真实的声音,这个电影正好提醒世人,在中国(共)的高压严控是越来越严重了。 ”唐风告诉记者。

《长春》目前正在多伦多丶温哥华和蒙特利尔等影院上映,10月14日在美国各大影院放映,澳大利亚丶荷兰丶英国等也将陆续上映。

《长春》将在纽约放映7天

放映时间:10月14日—20日;

放映地点:曼哈顿Film Forum(209 West Houston St. New York NY 10014)。

每天5场,时段:12:30PM、2:25PM、4:20PM、6:15PM、8:10PM。

其中10月14日和15日8:10PM,电影制片人杰森‧劳夫塔斯(Jason Loftus)和漫画家大雄将与观众见面。

购票网址:https://filmforum.org/film/eternal-spring(或到电影院购买)。

2022-10-02 / by / in , , , ,
资产增值,避税!美国1031延税法 让您的纽约房产投资收益更大

如果您正在考虑出售纽约房产,无论是自住房还是投资房,并且要购买一处新房产,您应该了解能够使您的资产增值、避税的利器——美国1031延税法。

什么是美国1031延税法?

1031延税法又称为同类财产交换法(Like-Kind Exchanges)。

美国税法规定,当纳税人出售自住房时,如果屋主在五年时间里,自住超过两年,卖房后,房产升值部分(CapitalGain)可享受税收减免。但很多人在美国买房,是为了投资,不是用来自住就享受不到这项税收优惠政策。作为投资房,联邦税法为投资者提供了另一种税收机制-1031延税法,只要卖家在出售原有房产后,购买价值更高或等值的房产,并且用于商业或投资用途,就可以使用这一法条,不用在出售时缴纳资本利得税。

比如,某业主在8年前以三十万美金的价格购入一套公寓,并且出租给他人,也付清了所有贷款。该公寓现市场价值为五十万美金,若现在以五十万美金出售,所得资金不再用于投资类似的出租房,卖家赚到的20万美金就要缴纳资产利得税。但是该业主可以选择利用1031延税法条款,在45天内确认新房,并在180天内购入用作投资或商业用途的房产,完成房产的过户手续,就可以暂时不用交税。

需要注意的是,1031延税法条款是缓税,不是免税,但在货币越来越贬值的情况下,同样的税款越晚交越合适,也算是一种变相的资产增值。

这种投资没有限制,也就是说,不断的先卖后买,就可以不用缴纳资本利得税而不断地延税,理论上说可以一直延续下去,直到业主最后出售房产收到现金为止。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

运用1031延税法需要满足的条件

在纽约买房卖房,可以运用美国1031延税法,但是适用于商业用途的房地产或不动产。

要利用好1031延税法,有一些条件需要遵守。如果没有满足这些条件,就无法达到延税的目的。一旦整个换房的过程出现了某个差错,国税局就会对你售出房产的增值部分进行征税。

1、1031延税法适用的投资类型—同类资产置换

1031延税法要满足的第一个条件就是同类资产置换。不是所有投资都适用1031延税法,该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产(Real Property)。

商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资,包括出租办公大楼、住宅、农田或商业房地产等。

资产交换必须是同样性质,但可以质量高低或级別不同。如公寓大楼可以与办公大楼置换,出租房可以与土地置换,土地可以与办公大楼置换等。

可以看出,1031延税法不适用于卖了股票,买投资房;也不可以是卖掉中国的房子,来买美国的房子。

2、新旧房产必须是同一个人拥有

就是置换的新房产必须和旧房产是同一个人,不能是出售房产的业主名字,在购入新房产后变更姓名,比如加上太太的名字,或者变成夫妻联名,或者变成公司持有。总之,物业的持有人必须保持一致。

3、新购入房产的价格要等于或者大于之前出售的房产

比如业主出售旧房产后拿到手的是八十万美金,必须要全部用于买下一个投资房,下一个投资房的价格必须是等于或者大于八十万。

当然业主可以卖出两个投资房去买一个投资房,或者卖掉一个房产去买两处房产。总之必须要把所有的卖房的资金都要用掉。如果没有用掉的部分,剩余的钱,照样需要交资本利得税。

相关文章:2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

4、卖房的资金需要交由第三方托管

要运用美国1031延税法,卖房的资金就需要交由第三方托管。

业主在做1031置换房产的过程中,不能掌控卖房所得资金。也就是说除了房地产经纪人、地产律师这些专业的人士来协助业主之外,还会有一个非常重要的角色,就是专门做1031延税法的中介的机构,英文叫做Qualified Intermediary,这里不是指房产中介。他作为第三方设立托管账户,帮助业主来托管卖房的资金和相关的过户费用。在业主购买的新房产在180天内完成交割的时候,由该中介机构来支付购房款。

做1031的中介机构,通常都是由房地产律师给业主推荐。

5、运用1031延税法的时间限制

运用1031延税法有严格的时间限制,业主需要抓住两个重要的时间点。

第一个是“确认期”(Identification Period)。业主在卖掉第一套房产,并且过户之后,要在45天之内确认下一个想要购买的新房产的地址。这里有一个非常人性化的地方,美国国税局允许业主上报三个想要买的房源,只要最后业主买的房子是其中的一个都是可以的。

第二个是“置换期”(Exchange Period)

就是要在旧房产出售后的180天内完成新购房产的过户。很多人常犯的错误是以为180天是半年,不是的,必须是严格的180天。超过一天,1031延税法都会作废。

所以,业主找有1031延税法操作经验的、时间观念很强的地产律师尤其重要。当然也需要第二套房子的卖家充分的配合,确保能够在规定的180天内过户。

另外,拜登总统在他的2023 年度税务改革方案中提到,要限制使用1031延税法。提出的具体方案是,单身纳税人的收益超过每年50万元,或在夫妻合报超过100万元,超过的部分当年就必须报资本利得税。不过,这方面的消息目前还不明朗。

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2022-10-01 / by / in , , , , ,
纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

2022年进入后疫情时代,纽约开始逐渐回到正常的状态。随着人流的大量回归,纽约租房市场越来越火热。租客人数迅速增长,而房源的供应则不足。根据最新数据显示,目前纽约房屋空置率低于5%,是1984年以来的最低值,纽约公寓的租金价格平均涨幅高达30%左右。

下面给大家介绍一下在纽约租房子一定要知道的6条“定律”,希望能对在纽约辛苦找房子的小伙伴们有所帮助。

一,老房子比新房面积大

在纽约稍微旧一点的房子或者是翻新过的老房子,它的面积普遍要比近几年建成的新楼要大一些。

新楼的面积普遍是比较小的,可能是因为纽约过去的房价和地皮都比较便宜,现在变贵了,所以过去的房子都比较大。像位于曼哈顿中城西区的豪华高层公寓楼Olivia,靠近布莱恩特公园的霍林斯沃思公寓Hollingsworth linc,这些楼的房屋面积都要比一些新楼要大。

二,不容易找到地理位置方便,环境又安静的房子

在纽约地理位置方便而且环境又很安静的房子几乎是找不到的,个别朝向的房子例外。

比如在曼哈顿韩国城Ktown,虽然楼下就是四通八达的地铁站和公交车站,但是方便的位置就意味着堵车,意味着人多。你必须要有心理准备要接受高分贝的救护车声、警报声、车声以及消防车声。

有住在这里的朋友说,有的时候下午睡觉或者是清晨的时候,被很巨大声音的消防车惊醒是家常便饭。

相关文章:美国纽约买新房一定要知道的8件事

三,纽约房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系

在纽约租房,房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系,真正决定租金高低的是地理位置。

真正决定租金价格的应该是地理位置、室内洗烘设备以及房子周边的环境。

有不少人说不需要一个很大的房间,希望它能小一点,便宜点就可以。但是如果住在纽约大学附近,不是房子越小就越便宜,租金主要是由地理位置来决定的。像soho、chelase这些地方都是房价非常贵的。这里房子的硬件设施可能比中城西那些豪华公寓差很多,而且面积也小很多,但是无论它多小多矮多旧,它的租金价格就是比中城西那边的房子要贵。

所以像纽约大学nyu、帕森设计学院parsons这些学校的学生,他们很难找到在步行范围之内、租金价格比较低,房子非常好,并且有室内洗烘的房子。

当然在纽约,室内洗烘设施是影响租金价格的一个非常重要的因素。同样是韩国城的房子,有洗衣机的就要比没洗衣机的要贵一些。其它方面,当然是楼层越高,景色越好,租金也就越贵。

四,在纽约租房,室友可能比房子难找

在纽约租房子,如果你预算很高,不需要拼室友的话,那就太棒了,你有权利挑选自己喜欢的房子。如果你的预算有限,需要拼室友来合租,那么就要看哪个楼更容易能够拼到室友,来找房子。

比如可能你喜欢一套租金很贵,豪华公寓的一套主卧。但是,由于这个房子很贵,所以它的次卧和客厅的价格就会比较高。因此你可能很难找到相应的室友,所以你就没法住到自己满意的房子。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

五,如何在曼哈顿租房

在纽约租房,曼哈顿这边几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。

在曼哈顿租房子,房源要是离地铁站远,即使房子很新,也有洗烘设备,租金也会相对便宜。地铁站离你选择的房子近,但是房子较旧,而且没有洗烘设备,同样的租金也会相对便宜。

房子离地铁站近,又有洗烘的新房子租金肯定要贵。在曼哈顿,几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。

如果你想找离地铁站近、租金又便宜的新房子,那么长岛的房子可以满足你的要求。

六,如果选择住在曼哈顿,可能不需要买车

有不少租客是从外州搬到纽约来的,大家都不想卖掉自己的爱车。如果你真的很想保留你的小车,那么你可以选择住在长岛市 (Long Island City)或者是新泽西。因为住在曼哈顿,大楼的停车费普遍都是五百多美刀一个月,这个停车费还是挺贵的。而且曼哈顿非常堵车,很多线路都是单行道。其实纽约的地铁很方便,所以如果你真的是住在曼哈顿,可能没有很大的必要保留你的小车。当然这一条并不适合所有的人。

2022-09-26 / by / in , , , ,
在美国纽约离婚如何分割财产|什么是婚姻共同财产?怎样计算赡养费?

在美国纽约离婚程序中,如果当事人无法就财产分割达成协议,那么纽约州法院将按照“公平分配”的原则分割夫妻双方的共同财产。为了不让配偶分到财产而故意隐藏是违法行为。

在纽约离婚如何分割财产?–法官只分割婚姻财产

在离婚案件中,纽约州法院按照“公平分配” (Equitable Distribution)原则分割夫妻双方的婚姻共同财产。对于任何一方的个人财产,当事人都可以保留。公平分配并不等于是每人获得一半的财产,法官会充分考虑离婚个案中当事人双方的实际状况,对弱势的一方较为有利。

在纽约离婚案件中,法官在决定财产分割时要考量的因素

纽约州法院鼓励离婚案件的当事人能够达成财产分割的和解协议。如果最终协议对双方都公平,法院通常会采纳该协议。如果双方不能达成和解,法官将会依法分割两人的婚姻财产。在决定财产分割的时候,纽约法官一般会考虑以下几个因素:

◉ 当事人婚姻持续的时间长度;
◉ 配偶双方当前拥有的财产;
◉ 离婚后当事人各自的预期收入;
◉ 配偶双方的年龄与健康状况;
◉ 离婚案件中如果有未成年子女,监护父母一方与孩子有关的额外需求;
◉ 法官对赡养费、监护权和子女抚养费的预期裁决;
◉ 配偶一方是否在浪费、隐藏婚姻财产等。

法官会整体看待两人的婚姻财产,可能不会对每一项资产进行分割。相反,法官会在考虑全部共同财产的整体价值之后,制定对双方都公平的分割方案。

相关文章:如何快速在纽约离婚|什么是纽约无争议离婚?纽约离婚需要多久?

什么是婚姻共同财产( Marital Property)

在美国纽约离婚如何分割财产?法官只分割婚姻共同财产,任何一方的个人财产,当事人都可以保留。

离婚时配偶双方必须分割他们的“共同财产”。婚姻共同财产通常被定义为婚姻存续期间所获得的所有财产,包括:

任何一方在婚姻期间赚取的所有收入;
任何一方在婚姻期间赚取的钱购买的所有物品;
婚姻期间积累的现金、投资和金融账户;
婚姻期间获得的退休账户和养老金;
与婚姻共同财产混合到无法拆分的单独财产等。

在纽约离婚如何确定个人独立财产

单独的财产只属于一个配偶。它可以包括在婚姻之前和期间获得的财产,包括:

●当事人一方在婚前持有的财产;
●婚姻期间只送给一位配偶的礼物;
●当事人一方在婚姻期间获得的遗产;
●配偶一方在婚姻期间收到的人身伤害赔偿金;
●用单独资金购买的财产;
●婚前归属的养老金收益;
●当事人一方在婚前拥有的任何公司、企业等。

退休财产的分割

退休财产——如401(k) 或养老金计划,通常是夫妻婚姻财产中最重要的资产。除非配偶双方另有约定,否则法院通常会根据公平分配的原则划分退休账户的分配比例。

在分割账户之前,法院必须确定账户所有者是否有婚前利益(单独的财产)。在大多数情况下,法院会要求一份合格的家庭关系令 (QDRO),这是一份正式且复杂的法律文件,详细说明划分账户的要求。

合格的家庭关系令通常出现在离婚协议中,它承认配偶、前配偶、子女或其他受抚养人有权获得账户所有者退休计划资产的预定义部分。

相关文章:美国离婚协议怎么写?|美国协议离婚要多久?美国纽约离婚流程

在美国纽约离婚,赡养费单独确定

在美国纽约离婚怎样计算赡养费?夫妻赡养费的计算方法看双方收入以及结婚时间。通常按照结婚时间的一半给付。

赡养费(也称为配偶赡养费)是配偶一方支付给另一方的款项,以帮助支付受抚养配偶在离婚后的开支。与财产分割类似,法院判决的配偶赡养费必须是公平的。

夫妻赡养费的计算方法看双方收入以及结婚时间。夫妻赡养费通常按照结婚时间的一半给付。

✿ 如果结婚6年后离婚,在婚姻期间男方工作,女方在家照顾小孩没有工作,离婚后男方需要付女方3年的赡养费;

✿ 如果婚姻超过10年,赡养费就要付到退休没有收入为止;

✿ 受益方再婚后,赡养费立即停止。

付款可以是定期的(例如每月),也可以是一次性的。配偶赡养费受益方可以在离婚过程中要求给付临时抚养费,法官将根据具体的情况来要求另一方当事人支付临时抚养费。

当法院分割夫妻财产并判决离婚时,法院也可以作出永久赡养裁决。在纽约,法官根据许多与财产分割相同的因素来裁定配偶赡养费。考量的因素还包括配偶的教育水平和收入能力、婚姻生活水平以及任何孩子的特殊需求。

法院还可能考虑婚姻期间的任何家庭暴力历史,这可能使受虐配偶无法就业。法院还可以自由考虑与赡养费裁决相关的任何因素,例如配偶的支付能力。

注:本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

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2022-09-23 / by / in , , ,
【金牌调查】房价居高不下去哪里买房?盘点2022年美国买房最可负担的十个州

自今年2月以来,美国房贷利率持续上涨。根据美国抵押贷款银行协会(MBA)9月14日发布的最新数据,当前30年期固定房贷利率已经冲上了6.01%。受此影响,全美房价的增幅开始放缓,但是房价仍处在高位居高不下。

最近,全美知名的抵押贷款公司网站Homebuyer.com根据每个州的家庭收入中位数和房价中位数,由此确定了2022年美国买房最负担得起的十个州,以及最难负担的十个州。

纽约州2022年的房价中位数为313,700美元,平均每月按揭还款金额为1,490美元,占收入的百分比是20.53%,位列全美最难负担的10个州中的第6名。

调查表明,家庭负担能力仍然是美国民众现在购房首先考量的因素。

在不同的地区,家庭负担能力可能会有很大差异,尤其是与任何特定城市相关的特别税收、公用事业费用和其他费用。另一方面,虽然一个地区的房价可能更贵,但是民众的工资水平也存在差异。如此多的变量可能让人很难找到买房最可负担的地区。

Homebuyer根据家庭每月支付抵押贷款所占的平均收入百分比,也就是民众买房的可负担程度,对每个州从最低到最高进行排名。

调查报告显示,爱荷华州位居美国买房最可负担的州首位,房价中位数是147,800美元。这个中西部州最大的房地产市场包括得爱荷华市、得梅因(Des Moines)和锡达拉皮兹(Cedar Rapids)。

印第安纳州位列第二,房价中位数为141,700美元,平均每月支付的抵押贷款略高于670美元。该州最大的城市包括印第安纳波利斯、韦恩堡(Fort Wayne)和布卢明顿(Bloomington)。

第三名是美国中西部的俄亥俄州,该州房价中位数为145,700美元。

以下是2022年美国买房最可负担十个州的排名:

第一名 爱荷华州State of Iowa

平均家庭收入中位数:79,500美元
平均每月按揭还款:702美元
房价中位数:147,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:10.6%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第一名 爱荷华州(Flickr)

第二名 印第安纳州State of Indiana

平均家庭收入中位数:73,300美元
平均每月按揭还款:673美元
房价中位数:141,700美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.02%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第二名 印第安纳州(Flickr)

第三名 俄亥俄州State of Ohio

平均家庭收入中位数:75,300美元
平均每月按揭还款:692美元
房价中位数:145,700美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.03%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第三名 俄亥俄州(Wikimedia Commons)

第四名 内布拉斯加州State of Nebraska

平均家庭收入中位数:79,400美元
平均每月按揭还款:740美元
房价中位数:155,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.19%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第四名 内布拉斯加州(Wikimedia Commons)

第五名 堪萨斯州State of Kansas

平均家庭收入中位数:77,400美元
平均每月按揭还款:721美元
房价中位数:151,900美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.19%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第五名 堪萨斯州   (Flickr)

第六名 密西西比州State of Mississippi

平均家庭收入中位数:60,000美元
平均每月按揭还款:565美元
房价中位数:119,000美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.31%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第六名 密西西比州 (Wikimedia Commons)

第七名 西弗吉尼亚州State of West Virginia

平均家庭收入中位数:60,300美元
平均每月按揭还款:568美元
房价中位数:119,600美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.31%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第七名 西弗吉尼亚州 (Wikimedia Commons)

第八名 俄克拉荷马州State of Oklahoma

平均家庭收入中位数:67,000美元
平均每月按揭还款:650美元
房价中位数:136,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.64%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第八名 俄克拉荷马州 (Wikimedia Commons)

第九名 密歇根州State of Michigan

平均家庭收入中位数:75,300美元
平均每月按揭还款:740美元
房价中位数:154,900美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.73%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第九名 密歇根州 (Pixabay)

第十名 阿肯色州State of Arkansas

平均家庭收入中位数:60,700美元
平均每月按揭还款:607美元
房价中位数:127,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:12.01%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第十名 阿肯色州  (Wikimedia Commons) 

2022-09-19 / by / in , , , , ,
如何快速在纽约离婚|什么是纽约无争议离婚?纽约离婚需要多久?

通常快速在纽约离婚意味着这是无争议的离婚,就是夫妻双方已经同意离婚,并且在财产分割、子女监护权、子女抚养费等所有问题上都达成了一致的意见。但是纽约无争议离婚,夫妻双方各自仍然需要有单独的律师代表。两位律师会相互沟通并与您协商以起草所有文件。这是最快的,也是精神伤害最小、经济成本最低的离婚方式,因为律师不需要花费太多时间,任何浪费律师时间的事情都会增加费用。

快速在纽约离婚的居住要求

并不是任何人都可以向纽约州法院提交离婚申请,当事人必须要符合在纽约居住的要求才可以申请。符合以下任何一条,当事人可以向纽约州法院提交离婚申请。

夫妻任何一方在纽约州居住已满两年。任何一方都可以提交离婚申请;

在纽约州结婚,夫妻任何一方是纽约州居民,并且在纽约州居住已满一年;

夫妻任何一方在纽约州居住已满一年,并且离婚事由发生在纽约州。

快速在纽约离婚的2种方式:默认判决离婚和无争议离婚

纽约无争议离婚(Uncontested Divorce )

如何快速在纽约离婚?有2种方式最节省时间:纽约无争议离婚和纽约默认判决离婚。

纽约无争议离婚也称非争议离婚或协议离婚,主要须具备以下两个条件:

◉当事人双方有法院认可的离婚理由,且双方在子女监护权、抚养权、抚养费、财产和债务分割以及赡养费等相关问题上没有分歧,都达成了一致的意见;

◉被告方同意签署所有的离婚文件。

需要注意,如果当事人有未成年子女,在安排监护权时,法院通常会优先考虑孩子的最大利益。这意味着即使夫妻双方在子女监护权、抚养权的问题上达成了协议,法院也可以推翻该安排并作出不同的裁决。

纽约州法院鼓励当事人双方能够达成和解,用无争议离婚的方式解除婚姻关系。无争议离婚这种方式,法院可以快速的做出判决,用最短的时间完成所有的程序。并且,如果法院认为离婚文件没有问题,通常当事人不需要出庭。

纽约州的默认判决离婚(Differ judgment)

纽约州默认判决离婚的具体情况是,当事人去纽约州法院申请离婚,付费并拿到了案件的注册号码。当事人需要把这个文件送达到配偶一方,另一方能拿到通知之后,有三十天的时间回复。 三十天以后,如果配偶没有回复,申请离婚的一方就可以向法院申请默认判决(Differ judgment ),请法院支持自己离婚文件中的所有诉求。但是在这种情况下,法院仍然会审查该案中要求的财产分割方式,以确保其符合纽约州婚姻财产公平分配的原则。

法院如果认为离婚文件没有问题,将会判决离婚。当事人可以不必出庭。

相关文章:在美国纽约离婚 如何计算未成年子女抚养费?

快速在纽约离婚的理由

纽约离婚需要多久?在纽约州,所有文件签署并提交法院后,一般需要等待大约三个月。

在纽约州,性格不合不能作为离婚的理由。以下6条是纽约州法院认可的离婚理由:

1、感情破裂:当事人认为夫妻感情已经破裂满六个月,且无法挽回;
在2010年之前,因夫妻因感情破裂而申请离婚不能够成为离婚申请的理由。但在2010年8月16日,纽约州州长签署了无过错离婚的法律。根据这项法律,法官如果认为双方的婚姻已经“不可挽回地破裂”超过六个月,就可以判决离婚。
2、抛弃:一方在对方不知情的情况下离开婚姻住所一年以上的;共同居住但是没有夫妻生活一年以上的;一方不让回家拒之门外一年以上的;
3、虐待:一方受到另一方精神或肉体的残酷虐待,且共处一室会让受害者感觉不安全。虐待事实要发生在提出离婚前五年内;
4、通奸:能够证明配偶一方发生婚外情;
5、监禁或服刑:对方服刑三年以上,满足离婚条件;
6、分居:双方持有法官签署的分居协议,且双方没有违法条款规定,一年后可作为离婚理由。

纽约无过错离婚与过错离婚

当事人在纽约提起离婚诉讼时,原告可以指控被告的过错,然后在法庭上证明这一点。

虽然过错离婚有利于受委屈的一方,甚至最终让他们在婚姻财产的分割中获得更好的结果,但是这会花费很长的时间。而纽约无过错离婚的优势是可以在很短的时间内快速结案。

相关文章:【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚

纽约离婚需要多久?

即使是无争议的快速离婚,也会有一定的等待时间。这取决于你住在哪个州。在加利福尼亚州有 6 个月的等待时间,称为分居冷静期,而在密苏里州,离婚可能只需要 30 天。不过,当事人不能只是为了快速离婚而去另一个离婚制度更快的州,必须满足该州的居住要求才行。例如,内华达州以快速离婚著称,但当事人必须在该州连续居住 6 周以后才能提交申请。好处是如果离婚没有争议,在内华达州没有等待期,所以离婚通常会在几周内完成。

纽约离婚法没有等待期。但是根据纽约法律,某些离婚的法律条文中包含有关当事人在提交申请之前需要等待的时间。

在纽约州,所有文件签署并提交法院后,一般需要等待大约三个月。但是如果法院积压的案件很多,可能需要更长的时间。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

中华律师楼

电话:(646) 248-2037
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美国纽约中华律师楼在离婚案方面有20余年的相关经验,擅长处理复杂、棘手的离婚案件。为华人朋友提供完全保密的、免费法律咨询。如果您有单方面离婚、有争议离婚、无争议离婚,以及子女抚养费、子女监护权、赡养费、财产分割等任何离婚方面的问题,请随时与我们联系。

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2022-09-18 / by / in , , ,
【金牌快讯】法拉盛长江超市对面发生火灾 道路堵塞

当地时间周二(9月13日)早上约6点,纽约法拉盛长江超市对面发生火灾。现场浓烟滚滚,有多辆消防车正在救火,道路堵塞。具体起火原因目前不明。

周二(9月13日)早上约6点,纽约法拉盛长江超市对面发生火灾。(金牌资讯)

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2022-09-13 / by / in , , , ,
不可不看:美国纽约买新房一定要知道的8件事

纽约市新建楼盘的数量是全美各大城市中比较多的,很多华人朋友都喜欢到纽约来购买新房。但是与购买二手房不同,在买家签订购买合同的时候,新楼盘可能还没有完工,所以存在许多不确定的因素,包括开发商交房过户的时间、房屋的建造品质等。以下8个问题是您在纽约购买新房之前一定要了解的。

1.在纽约买新楼盘的时机

买家通常会根据房市的热度判断买新房的时机。但是在开发商刚刚推出新楼盘的时候,要特别留意。

开发商新楼的的销售策略,一般会用低价开盘,然后不断涨价,给买家制造紧迫感。所以,在刚开盘的时候,会有几栋价格特别实惠的房子。但是,这些房子的位置可能不是很好。

如果你没有赶上开盘,还有机会。就是月底,最好是年底。这时候,销售人员要冲业绩,开发商也需要更多的购房合约,以便向银行申请更多贷款,所以往往在这时候能够多给一些房价优惠。

2.纽约买新楼盘,开发商的最后交房期限Outside Date

在纽约买新楼盘,要注意开发商的最后交房期限Outside Date。

纽约开发商建造新楼盘可能会有一些不确定的因素。在新房的合约中不会有明确的交房时间,开发商一般给出一个大致的过户时间。

Outside Date是指开发商承诺的最后交房日期,通常会定在过户时间的一年后。比如大楼预计2022年第四季度过户,那么Outside Date就是2023年第四季度。如果在Outside Date截止日到期后,开发商仍无法顺利给买家过户,买家有权退出合约,并取回定金。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

3.了解开发商售房方式,提前准备贷款预批证明和购房款资金证明

纽约有些好的楼盘需要抢购,开发商可能采取不同的售房方式,比如先到者优先选房;电子邮件通知售房,根据买家回复先后顺序购房;抽签买房或者按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。

如果开发商要求买家提供贷款预批证明(Pre-Approval Letter)才允许购房。要提早准备。

买家如果是全额现金买房,也要事先了解开发商是否需要查阅您的银行资金证明。

4.新楼物业管理费包含的内容

在纽约买新楼,一般不会送停车位。

一般纽约公寓的物业费包含了热水、冷水、煤气和暖气的费用,但是电、电视、网络的费用通常不包含在物业管理费里。

另外,需要关注一下大楼的公共设施是否都是免费的,大楼的有些设施可能要额外收费,比如游泳池。

还要了解一下大楼是否提供停车位,在纽约买单元一般不会送停车位,即使有停车场也不是免费的,但是可能会给住户提供停车费用的折扣。

5.纽约房产转让税

在纽约购买新房,转让税通常是由买家支付,这与购买二手房时转让税由卖方支付的情况相反。

在纽约市,转让税可以占到总销售价格的1.825%。

房价在50万美元及以下时,纽约市征收1%的转让税;房价超过50万美元时,纽约市征收1.425%的转让税。对于所有房产,纽约州都会征收额外0.4%的转让税。

转让税是在纽约买房提出报价时,需要注意的首要隐形成本。而且这方面有时候是可以和开发商讨价还价的。

买家对转让税讲价比直接要求房价折扣更容易让开发商接受,因为有时侯开发商想要维持新房的销售价格。

6.购买新房,谨慎选择开发商提供的升级选项

在美国纽约买新房,销售人员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。

买新房的时候,销售员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。开发商提供的房屋升级一般包括房屋的结构升级、电力升级和软装修升级

有些升级的选项是包括在基本房价中的,比如像是家具、地板等,可以向销售人员咨询,如果不用另外花钱,当然在这方面可以根据自己的喜好选择。

还有些地方是在房子建成以后很难改变并且很花钱的,比如排油烟机的排气管道、一些墙内线路的分布,如果特别需要,虽然要另外加钱,也可以选择。

其余的,比如特殊的橱柜台面、更高档的柜子、房顶做一个个性化的吊顶,这一类的就尽量不要。开发商提供的很多房屋升级选项,报价较高,这是他们增加利润的重要方式。

买家选定升级方案以后,房屋升级的费用会折到房屋总价内。这时买家需要预付一定比例的升级费用,一般是20%-50%不等。

相关文章:2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

7.是否可以出租我的单元

纽约多数公寓大楼一般都允许买家在过户以后立即出租单元,但是也有一些开发商禁止买家在过户后的一年内出租单元。

还有些大楼规定,如果是租客使用大楼设施要额外收费。

有一些大楼规定不可以短租,最短租期要一年。同时有些大楼的管理委员会对租客有特殊的要求。

在这些方面,投资型的买家,需要事先向大楼了解出租政策。

8.新房子可能无法马上出售

开发商大多都不希望买家在房屋过户以后,就马上出售。甚至有些开发商会在购房合同中明确要求,买家在房屋过户以后的一定时间内不得出售。这是因为开发商还在销售自己的楼盘,买家出售刚到手的房屋,会给开发商的销售带来竞争和负面的影响。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约地产律师

 

2022-09-12 / by / in , , , , ,
期待已久 纽约地铁、公车取消口罩强制令

纽约民众搭乘地铁、公车可以不用戴口罩了。本周三(9月7日),纽约州长霍楚(Kathy Hochul)宣布,取消在纽约搭乘公共交通工具的口罩强制令 。即日生效。

霍楚表示,由于针对Omicron变种病毒的新疫苗已经推出,因此决定取消强制戴口罩的规定,即日起搭乘纽约市地铁、公车和通勤铁路等大众运输工具,戴口罩改为乘客自愿佩戴,但仍然“鼓励”佩戴。

自今年初以来,全美各州都在逐步放松疫情限制,不再强行要求室内戴口罩。纽约是最后一个取消公共交通工具口罩强制令的城市。

搭乘大众运输工具必须戴口罩是前州长库默(Andrew Cuomo)2020年4月疫情初期所实施的强制规定。今年4月联邦的强制戴口罩规定被佛罗里达州联邦法官宣告违宪,因此机场和飞机上已不再强制实施,新州捷运(NJ Transit)和美铁(Amtrak)也取消了,但是纽约市地铁、公车、大都会北方铁路(Metro North)和长岛铁路(LIRR)等隶属于大都会运输署(MTA)的大众运输系统仍继续实施,直到现在才取消。

根据MTA今年4月份所做的乘客戴口罩调查数据,遵守规定的乘客已从去年的90%下降至64%。

另外,纽约州卫生厅也宣布,取消监狱、拘留所和家庭暴力庇护所等处必须戴口罩的规定。

 

2022-09-09 / by / in , , , ,
纽约市警局最新数据:8月份犯罪率增26% 枪击和谋杀案锐减

本周二(9月6日),纽约市警局发布了最新的犯罪统计数据,与去年同期相比,全市8月份整体犯罪率增长了26%,但是枪击案和谋杀案则大幅减少。在劳工节游行期间没有发生重大案件。

8月份纽约市总共发生了11,357起犯罪案件,比起去年8月份的9,014起,猛增了26%。这是由于抢劫和盗窃案件激增导致的。

七大类型的指标犯罪与去年8月份相比,有五类增加,抢劫增幅最大,比去年同期的1181起增至1630起,增加了38%。值得警惕的是,入室盗窃案件(Burglary)也是涨幅较大的罪案类型之一,由去年同期的1034起增至今年的1356起,增幅为31.1%。另外,攻击重罪增加9%、重大盗窃增加34.7%以及汽车盗窃增加20.5%。谋杀案则大幅减少了54.2%,枪击案件也减少了30.3%。

纽约市警局公布8月犯罪率统计数据。(纽约市警局报告)

纽约市警局指出,8月份枪击案件共发生115起,不但远低于去年同期的165起,还是自1990年代初开始统计以来,8月份的第四低枪击案数字。主要是上个月布朗士、南皇后区和北布碌崙的枪案数大幅减少;8月份涉枪逮捕人数与去年同期相比,增加了16%;同时8月份查获了405支非法枪支,使今年到目前为止查获枪支总数超过4,880支。

今年前八个月的枪击事件,与去年同期相比减少了12.4%,枪击受害者减少了147人,枪击死亡人数今年前八个月为284人,去年同期为323人,减少比率12.1%。

纽约市警局局长塞维尔(Keechant Sewell)发出声明表示:“我们8月份的枪支查获数量和涉枪逮捕人数增加,相对的使得枪击事件减少,显示我们在遏止犯罪分子非法携带枪支胡作非为的斗争中取得了重大进展。”

2022-09-07 / by / in , , , ,
大金空调/格力空调/美的空调 大比拼 电话:(800) 576-9523|空调质量怎么样?空调型号/空调价格/空调品牌/纽约空调/法拉盛/购买空调推荐
文|古风
炎热的夏季离不开空调,如何选择一款合适的空调是件让人纠结的事情。目前市场上空调品牌空调型号很多,但纽约的华人朋友比较关注的空调,无非是这三个品牌:大金空调格力空调美的空调,这三种空调性能与质量、价格又怎样呢?大金空调价格明显比格力、美的要贵,特别是对于中央空调来说,价格相差很明显了,这是为什么呢?
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今天小编与大家分享大金空调、格力空调、美的空调各自的优缺点,大金空调的价格为什么高于格力美的购买空调推荐:

大金空调

法拉盛地址: 4228 College Point Blvd FL 2, Queens, NY 11355

布鲁仑地址:731 65th St. Brooklyn, NY 11220

电话:(800) 576-9523

一: 空调品牌:

大金空调/格力空调/美的空调三个品牌都算是知名品牌,其中大金是国际品牌,节能方面性价比都是全球公认的第一,多联机行业的领军人物;格力空调凭借其在空调界的实力,已获得世界名牌的殊荣;而美的也不差。美的公司早在1999年就已涉足中央空调多联机行业,其产品已远销售200多个国家和地区。

二:空调价格:

空调价格是大家在购买时要考虑的第一问题。中央空调虽然是比较普及的电器,但人们对其的了解还不是很多。如果单独从空调价格来看,同一级别的中央空调,大金空调的价格最贵,格力中央空调的价格居中,美的空调的价格最便宜。

三:为什么选择大金空调?

:经验和可靠性

大金凭借在空调行业 90 多年的工作经验,积累掌握了丰富的空调技术。这意味着大金空调是经过多年的反复试验和最好的系统组合而成的成果。大金空调的原则也始终以人为本。他们开发的空调系统,可以确保人们不论在家中还是在工作场所都拥有一个可靠、高效的工作系统。

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产品范围广泛

大金开发了一系列产品,各有各的好处和优势,特别适合不同人群的需要。以下是大金空调产品的指南,这些产品是汇集了空调行业中最好的部分。

管道式空调

大金管道式空调贯穿整个建筑,以完全冷却或加热房屋。

♠.高级逆变器:这个强大的系统可以安装在许多地方,同时又节能。

♣.逆变器:非常适合狭窄的屋顶空间,这种管道式空调将适当地冷却或加热整个地方。

♥.超薄:这款空调将融入现代家居的设计,同时非常安静。

分体式空调

当单个房间需要冷却或加热时,大金的分体式系统非常适合安装。

♠.U27 :这些非常节能,同时具有除湿机和空气净化组件。

♣.Zena :当现代家居需要美观的空调时,这些强大而高效的系统是最好的。

♥.Cora :对于优质的多面手,这些系统非常适合各种房间。

多分体式空调

当管道式空调选项不可用或不想要时,大金的多分体系统是完美的。一台室外机最多可控制五台室内机,为建筑物提供适当的气流。

♥.VRV IV-S : 这些非常适合可持续系统有效冷却或加热多个房间的大型建筑。

♣.Super Multi NX (R32) :当建筑物的屋顶空间更紧凑时,这些系统非常灵活,同时仍然强大。

:哮喘和过敏原预防剂

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由于分体式系统已获得澳大利亚国家哮喘委员会的批准,大金空调最适合哮喘和过敏人群。这些系统采用空气过滤系统和净化技术来帮助过滤房间的灰尘。污染物和其他过敏原通过分离系统过滤掉。这意味着大金空调还可以作为空气净化器,是需要适当空气质量的人的最佳空调解决方案。

:使用先进技术

大金空调系统采用先进技术和组件制造,有助于提高系统效率。

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逆变器

逆变器的作用是保持电机速度有效,以减少系统的关闭和开启。恒定的气流极大地帮助系统保持高效并保持较低的运行成本。带有变频电机的空调会持续运行,但在需要时可以调节温度。由于系统不会一直关闭和打开,这将降低能源成本。

热泵

使用来自室外的热量,热泵可以节省能源,因为它们不需要产生热量。这意味着他们不需要使用太多的电力来提供这种热量,因为它利用了来自户外的热量。

R-32 制冷剂

这种特殊的制冷剂有助于在空调系统周围传递热量,是空调市场上​​最好的。这是因为 R-32 传热效果最好,既节省能源成本又保护环境。这种制冷剂比其他制冷剂更环保,同时降低了能源费用。

:灵活性、效率和可持续性

大金装置经久耐用,可提供适当的温度控制,并可安装到任何空间。凭借其经验的知名品牌建立了系统,以便每个人都可以在家中或工作中可靠地安装空调。每个系统也正在开发中,以尽可能少地使用能源,这对成本和环境都有好处。这些装置的使用寿命更长,正常工作的时间更长,这将减少更换系统的需要。

♦.大金制造的设备比业内任何其他公司都多。空调系统功能齐全,可让您轻松设置家中每个房间的理想温度。大金空调可确保整个房屋内的空气流通,并且运行非常安静,以确保您的家轻松舒适。

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结语

空调是一个陪伴我们时间很长的产品,所以选择的时候在能效方面还是一步到位的比较好,如果预算充足的情况之下,大金空调是最好的选择。不管是在品质还是功能方面,如果是短时间的居住或者预算比较少,可以酌情降低选择。那么格力空调是不错的选择。没有最好的空调,找到适合自己的空调才是最主要,买好空调,愿您冬暖夏凉。

 

 

 

 

 

 

 

2022-09-06 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】盘点2022美国客户满意度最高的10大汽车品牌

在众多的汽车品牌中,潜在买家会选择购买哪一款车呢?车主通常会重点考虑车辆的质量、价格、燃油经济性、安全性以及驾乘的舒适度。客户满意度最高的汽车一定会在这些方面有出色的表现。2022年美国消费者最满意的汽车品牌有哪些呢?日系品牌获得最亮眼成绩;但大众品牌车在油耗方面表现较差;豪华车在可靠性方面的得分与大众品牌车相同。

为了确定2022年美国客户满意度最高的汽车品牌,日前,24/7 Wall St.网站调查了27个主要汽车品牌的美国客户满意度指数得分。ACSI调查了超过四千位车主,了解他们在2021年7月至2022年6月间,对各类汽车品牌的感受,并对这些汽车品牌进行评分,满分是100分。

本次调查的评分考核内容,包括汽车的驾乘舒适性、可靠性(通过车辆的故障率来衡量)、油耗、动力性能、空间大小、安全性、和汽车的整体美观度等。

本次调查豪华车品牌总体平均得分为80分,比2021年的78分少量增加。大众市场品牌,整体平均得分为77分,与2021年持平。

此次入围前10名的大众汽车品牌有:丰田、雪佛兰和斯巴鲁,日系车的表现依旧亮眼。

大众品牌在舒适性、可靠性、驾驶性能和安全性方面得分较高,均为81分;油耗上表现最差,得分74分。大众品牌得分最高的是丰田和斯巴鲁。虽然丰田的得分比去年有所提高,但斯巴鲁的得分有所下降。

入围前10名的豪华车品牌有:凌志、英菲尼迪、讴歌、奥迪、凯迪拉克、特斯拉和梅赛德斯-奔驰。

豪华汽车品牌的得分比去年大多有所提高,其中英菲尼迪从75分上升到82分,讴歌从76分上升到82分,但宝马降幅最大,从81分降到77分。豪华汽车在驾乘舒适性、安全性和汽车性能方面的得分都有较好的表现。

一个有趣的现象是,豪华车在可靠性方面的得分与大众品牌车相同,都是81分。

以下是2022度美国客户满意度最高的10大汽车品牌排名。

第10名 雪佛兰 Chevrolet

🚖 2022年度总销售数量:726,435
🚗 2022年度客户满意度指数分数:78
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+3%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第10名 雪佛兰 Chevrolet (The Epoch Times)

第9名 梅赛德斯-奔驰 Mercedes-Benz

🚖 2022年总销售数量:167,981
🚗 2022年度客户满意度指数分数:79
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+1%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第9名 梅赛德斯-奔驰 Mercedes-Benz(The Epoch Times)

第8名 斯巴鲁 Subaru

🚖 2022年总销售数量:263,795
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:-1%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第8名 斯巴鲁 Subaru (The Epoch Times)

第7名 特斯拉 Tesla

🚖 2022年总销售数量:282,071
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+0%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第7名 特斯拉 Tesla (Pixabay)

第6名 丰田 Toyota

🚖 2022年总销售数量:850,273
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+1%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第6名 丰田 Toyota (The Epoch Times)

第5名 凯迪拉克 Cadilla

🚖 2022年总销售数量:61,900
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+4%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第5名 凯迪拉克 Cadilla (The Epoch Times)

第4名 奥迪 Audi

🚖 2022年总销售数量:85,150
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+3%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第4名 奥迪 Audi (The Epoch Times)

第3名 讴歌 Acura

🚖 2022年总销售数量:45,268
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+8%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第3名 讴歌 Acura (The Epoch Times)

第2名 英菲尼迪 Infiniti

🚖 2022年总销售数量:21,802
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+9%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第2名 英菲尼迪 Infiniti (The Epoch Times)

第1名 凌志 Lexus

🚖 2022年总销售数量:131,088
🚗 2022年度客户满意度指数分数:84
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+4%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第1名 凌志 Lexus (The Epoch Times)

2022-09-06 / by / in , , , , ,
大都会博物馆27件展品为非法所得 下周将物归原主

位于纽约曼哈顿中央公园旁的大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art),是世界上最大、参观人数最多的博物馆之一。在此长期展出的古代艺术品有27件被证实是经不法手段获得的古代文物,总价值超过1300万美元,遭到曼哈顿地区检察官没收,并将于下周归还原主。

本周五(9月2日),曼哈顿地区检察官办公室表示,自今年2月以来,总共查获了至少95件从意大利和埃及经不法手段获得的文物,其中27件被大都会博物馆收藏。

此次查获的文物包括公元前200年的雅典娜大理石头像,价值300万美元。还有公元前4世纪中叶至3世纪中叶的青铜南意大利科林斯头盔,价值12万5000美元。

大都会博物馆的这27件被盗文物估计价值1300万美元,其中21件来自意大利,6件来自埃及。有8件是从声名狼藉的意大利西西里古物经销商贝奇纳(Gianfranco Becchina)那里得来的。贝奇纳在2011年因非法交易古代文物被意大利执法机构定罪。

曼哈顿地检白艾荣(Alvin Bragg)在声明中说:“对于收藏家、艺术博物馆和拍卖行来说,他们可能从走私者收进被非法掠夺的作品,这不是什么秘密。该办公室调查清楚这些走私网路,并将大量信息公开。艺术界应该主动利用这些信息,将古物归还到它们原来的地方。”曼哈顿地区检察官认为,还有更多非法来源的文物目前仍在私人收藏家和博物馆手中。

大都会博物馆的发言人表示,大都会与地区检察官充分合作,每件被盗的作品都有“独特而复杂的情况”。她还表示,大都会博物馆“在彻底审查和研究的基础上,与执法部门和外部专家合作,归还了许多文物。”

曼哈顿地检办公室将在下周举行仪式,将这27件文物归还给意大利和埃及。

2022-09-03 / by / in , , , ,
如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益|纽约地产律师

近期,有媒体报道了中国很多地方的房市出现烂尾楼,让购房者遭受到惨重的损失。那么在美国纽约购买期房(楼花)有风险吗?其实,纽约的房产买卖制度经过数十年不断的实践修正,目前已经非常成熟。由于受到政府的严格监管,同时购房合同的法律条文非常严谨,就使得买家的权益得到很大的保障。在购买纽约期房时,如果开发商不能按时完工或是楼盘烂尾,买家也可以安全的解除购房合同,拿回自己的购房首付款。

什么是购买期房(楼花)?

当一栋房子还在建造的过程中,开发商就开始接受买家预定了,这就是购买期房或叫购买楼花。很多开发商会提前建造好一个完整的样板房,这样就方便买家直观的看到房屋面积,天花板高度,厨房,浴室的大小以及房屋的建筑品质等。

在纽约,开发商并不能自主地启动期房的预售,而必须向纽约州检察总长办公室提交销售计划书,也叫做楼书(offlering plan)。其中事无巨细地列明建楼计划的所有细节,只有得到州检察总长的审核批准才能够销售。同时在整个销售的过程中,如果要对楼书的某一部分进行修改,也必须再次提交书面报告,作为楼书的修正案。比如开发商要调整售价,那么就必须要重新提交关于售房价格的修改申请。

如何购买纽约期房?纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。

美国纽约购买期房流程–纽约新楼盘何时开始接受预定?

纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。如果是一个地理位置特别好的新楼盘,有时候会提前2-3年就开始销售。

翻新旧楼盘的建设时间较短,这种楼盘大多是以前的租赁大楼或办公室大楼改为condo住宅大楼来出售,这样的楼盘,买家可以在很短的时间内入住。

美国纽约购买期房流程 –什么时候购买纽约期房更合适

购买期房是直接从开发商手里买,买家可以选择自己喜欢的户型,楼层或朝向。

一个新楼盘最早放出来的房源往往是最便宜的。开发商一般会先推出最容易卖出的新楼盘,比如价格比较低,较小或朝向比较好的单位。

纽约的开发商不会一次性把所有楼里的公寓都拿到市场上出售。一般会限量的推出房源,这样可以避免房源过剩导致房子在市场上挂太久。一座新楼盘卖到最后的往往是最贵的顶层。

相关文章:美国纽约威迅贷款公司 倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款 

如何购买纽约期房?–购买纽约新建Condo楼盘的费用

在纽约购买新楼盘比购买二手房的费用要多一些,购买新楼盘在签合同的时候需要交10%-15%的定金。其它的费用包括:

房产交易税 – 大约是房价的1.825%;

开发商的律师费 – 通常是$3000-$5000不等;

公寓楼出资费Capital Contribution Fee,根据楼盘而定;

不动产抵押登记税;

如果房价在100万美金以上,还要付豪宅税(mansion tax),以及产权保险和其他过户费等。

在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

在纽约购买期房(楼花),买家和开发商签订了购买期房的合同,由于房子还在建造的过程中,买家只需要支付10%-15%的首付款。

在纽约购买期房(楼花),买家支付的首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。

买家支付的这笔首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。这种托管账户是受到政府的监管,不得随便的挪用。也就是说开发商的律师是不能将这笔钱私下转给开发商使用的。只有当楼盘建好以后,房子过户到买家的名下的当天,买家支付的这笔10%-15%的首付款才会进入开发商的账户。而且在这个期间,这笔钱产生的利息还是要退还给买家的。

在买家签订了购买期房的合同以后,等待房子建好的过程中,需要贷款的买家是可以开始向银行申请贷款的,但这段期间完全不需要偿还贷款。银行只有等到房子建好以后,办理了所有的过户手续,一次性的把买家的购房贷款打给开发商,这个时候买家才需要开始向银行支付每个月的还贷。

根据买家与开发商签订的购买纽约期房的合同,房子建好以后是否可以过户也不是开发商决定的。开发商必须要等到政府的各个部门,对消防、水、电、煤气以及安全等各项内容做出检测和评估以后,发放入住许可证,也就是拿到CO以后才允许过户。

放贷的银行也必须要看到这份政府颁发的正式的入住许可文件以后,才允许买家过户。

所以在纽约购买期房,买家在前期只是支付了10%-15%的定金。这个钱还是保存在开发商律师的托管账户中,不得随意的挪用。同时在没有正式交房前,买家也无需向银行还贷,只有等房子验收合格,过户以后才启动每个月的还贷。这样一个购买期房的过程,就从各个方面将买家的风险降到了最低,最大限度地保障买家的利益不会受到侵害。

相关文章如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

在纽约购买期房,如果开发商违约,楼盘烂尾该咋办?

在纽约很少会出现烂尾楼的情况。但是在2020年疫情最严重的时候,也发生了一些烂尾楼事件。很大的原因是疫情导致停工,工程项目无法进行,但是银行的还贷是不能停的,再加上其他的开支,开发商就面临资金的压力,最后因为资金链的问题导致出现烂尾楼。

美国纽约购买期房流程:在纽约购买期房(楼花),如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家。

如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,之前签订购买期房合同的买家会面临哪些风险呢?

买家最大的风险就是预先支付了10%-15%的定金。根据资深的纽约房产律师的说法,这笔钱应该是能够全额拿回来的。

在纽约购房合同中都会有一个交房的日期,叫Closing day,就是说买卖双方约定在某个时间点过户交房。但是购买期房由于楼盘存在不确定的因素,开发商可能无法保证能够按照约定的过户时间来过户。因此合同里面还会有一个条款Outside closing date,这个日期大约是原定过户日期的180天后。就是如果开发商不能在原定的过户日期过户,买家还需要继续等待。直到180天后开发商还无法承诺过户,买家有权解除合同。

开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家,因此烂尾楼资金的风险也不会落在买家的身上。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2022-09-03 / by / in , , , , , ,
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AP课程包括微积分(AB,BC)、统计数据、生物学、化学、物理 (1, 2, C)、英语语言和作文、英国文学与作文、世界历史、美国历史、欧洲历史。

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2022-08-28 / by / in , , , , , ,
新唐人主办中华传统武术大赛 纽约登场 头奖5,000美元(组图)

8月25日,由新唐人电视台主办的2022「新唐人全世界中华传统武术大赛」,在纽约登场,让很多的华裔同胞倍感骄傲。比赛为期4天,8月28日决赛通过网络向全球直播。最高金奖可获奖金5,000美元及名家制作宝剑一柄。

担任大赛评委主席、总裁判长的李有甫是前全国武术冠军 、中医博士,他表示,比赛的宗旨是继承和发扬传统武术精神、弘扬武德、复兴中华神传文化。“这么多年来,我们一直坚持的是要真正的传统武术,而不要那些变异了的、花架子的所谓新武术。”

此次武术大赛分两大组别:

1. 男子拳术组﹑女子拳术组﹑男子器械组﹑女子器械组和南方拳术组。每组各设金奖壹名、银奖壹名、铜奖壹名及优秀奖若干名。

2. 少年拳术组、少年器械组。每组各设金奖壹名、银奖壹名、铜奖壹名及优秀奖若干名。

根据大赛网站,评分标准包括:展现传统武术的风格、特点和内涵,纯而不杂,正而不变;姿势正确;动作协调;技法清楚;劲力顺达;呼吸自然;精神贯注;节奏鲜明。

比赛选手秉承武德第一、礼仪文明的精神,均穿传统武术服装参赛,并在表演前后以抱拳﹑合十﹑鞠躬等礼仪向评委行礼。他们纷纷表示,新唐人武术大赛是真正坚持和继承传统武术的比赛,他们很欣赏大赛注重武德、国际化、高水准的独特评判标准。

拳术类包括长拳类(查﹑花﹑炮﹑红﹑华﹑少林等)﹑绵拳﹑通臂﹑螳螂﹑ 翻子﹑八极等外家拳法和八卦﹑形意等内家拳法。

选手须在2、3分钟的简短表演中,清楚展现该拳法中多数主要传统技法,即传统拳术的行拳路线、拳术应用的踢打拿摔之技巧;身体各部位与姿势,须符合拳种套路之风格特点。

下面是部分参赛选手的风采。

8月27日,来自美国的少年拳术组选手布莱恩·乌里尔·摩卡(Brian Uriel Mocha)在“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八法拳。(The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子拳术组选手刘大雁在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演五手拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子拳术组选手庄国治在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八极拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自哥伦比亚的男子拳术组选手的塞尔吉奥·托雷斯(Sergio Torres)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演醉拳。 (The Epoch Times)

8月26日,来自美国的女子拳术组选手梅根‧韦斯特曼(Megan Westerman)在第七届「新唐人全世界中华传统武术大赛」初赛中表演大罗汉拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的少年拳术组选手蔡文享在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演大八极拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自哥伦比亚的少年拳术组选手阿米拉里·平松(Armilali Pinzon)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八法拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自美国的少年拳术组选手阿克萨亚·维吉拉朱(Akshaya Vegiraju)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演金刚伏虎拳。 (The Epoch Times)

8月26日,来自中国的男子拳术组选手李虹光在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”初赛中表演火龙拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自委内瑞拉的男子拳术组选手丹尼尔·埃尔南德斯(Daniel Hernández)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演大罗汉拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的女子器械组选手黄淑贞在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演白虹剑。 (The Epoch Times)

8月27日,来自美国的男子拳术组选手蒂莫西·弗里曼(Timothy Freeman)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演抹面拳(劈挂拳)。 (The Epoch Times)

8月27日,来自美国的男子器械组选手安东尼·卡塞拉(Anthony Casella)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演疯魔棍。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子拳术组选手姜新银在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八极连环拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的女子拳术组选手王瑜珮在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演少林燕青拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的少年器械组选手林圣齐在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演春秋大刀。 (The Epoch Times)

8月27日,来自加拿大的南方拳术组选手阿利森·东尼·巴亚(Alysson Tony Bahia)在“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演虎鹤拳。(The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子器械组选手陈少轩在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演月牙铲。(The Epoch Times)

2022-08-28 / by / in , , , ,
突发!中共任性防疫政策惹祸端 9月5日起美国取消26个赴华航班

中共当局任性、极端的防疫政策,正在促使中国大陆加速与世界隔绝,也让许多中外旅客深受其害。周四(8月25日),美国交通部宣布,作为与中国对等的措施,将暂时取消厦门航空公司、中国南方航空公司、中国国际航空公司和中国东方航空公司的26个赴华航班。

美国交通部(Department of Transportation)表示,最近,中共政府以乘客中有新冠肺炎确诊病例为由,取消了美国航空、达美航空与联合航空的26个航班。作为对等措施,美方将暂时停飞厦门航空公司、中国南方航空公司、中国国际航空公司和中国东方航空公司赴华的26个航班。该决定从9月5日开始执行,持续到9月28日。

这意味着厦航、南航、国航和东航飞往中国的航班,将于9月5日至9月28日停飞。

这些暂时停飞的航班中,包括从纽约起飞的7个东航航班,和19个从洛杉矶出发的航班。

中共极端防疫措施,促使中国大陆与世界加速脱钩,中外旅客深受其害

中共的极端防疫措施,正在促使中国大陆与世界加速脱钩,各国与大陆的航空业务都受到影响,也让许多中外旅客深受其害。

从8月7日开始,中共当局修改了其限制政策,如果COVID-19检测呈阳性的乘客人数达到飞往中国的航班上总人数的4%,将暂停一个航班,如果达到8%,将暂停两个航班。

美国交通部表示,美国政府已多次向中共政府提出反对意见,指出该规则不当,因为旅客在从美国登机之前检测为阴性,但“在抵达中国后检测结果为COVID-19阳性”。

早在2021年12月22日,美国达美航空一架从西雅图飞往上海的航班,中途突然折返。空乘人员通知说,由于中共政府突然改变入境政策,机上所有人的健康码失效,飞机必须返航。次日早上,飞机重新降落在西雅图机场。

这架航班搭载了168名乘客,其中有许多中国留学生,他们为了回国已经退掉了租住的公寓。航班返航,让这些滞留美国的中国乘客陷入进退两难的困境。

对于航班被迫返航的原因,达美航空的发言人表示,取消航班别无选择,因为飞机在起飞后才获悉中共改变了机场规则。

达美航空透露说,上海浦东机场临时通知对入境飞机实施更严格的消毒措施,外国空乘人员在飞机落地后,也必须同乘客一样,在大陆接受至少两周的隔离检测。

“这种任意性且不合情理的所谓防疫政策,不但为回国心切的中国乘客设制了难以逾越的门槛,同时也是外国航空公司难以忍受的。达美和受困的中国乘客们,都是中共随意性防疫政策的受害者”。

2022-08-26 / by / in , , , , ,
快来围观!2022年纽约“四人制”街道篮球赛火热报名|纽约ASA大学社区之友俱乐部主办

美国纽约ASA大学提供助学金、奖学金减免学费,帮助您学习英文和专业技能。为了让我们的专业人员根据您的需求和申请资格更好的帮助您,请扫码填写报名咨询问卷。

一个篮球 一支球队

一个梦想 一次拼搏

这是一场洋溢着青春

挥洒着汗水的篮球赛

赛事安排

广大篮球爱好者:

ASA大学社区之友俱乐部决定举办2022年“四人制”篮球比赛。

比赛资格:篮球爱好者自愿报名。

比赛时间:九月上旬

比赛地点:法拉盛邦恩广场公园

比赛要求:身体健康,服从裁判。

报名时间:2022年8月28日12:00前

组委会视报名情况,安排比赛,具体事宜另行通知。

报名联系人:史蒂文

电话:+1 (202) 600-6442

邮箱:dingpeiman@gmail.com

ASA体育运动

ASA校队包括(男女)篮球队、足球队、垒球队、棒球队

ASA 大学成立于 1985 年,现已发展成为一所两年制学院,其课程和学生服务可与全国同类学院相媲美。ASA 致力于教育学生并帮助他们升读四年制学院/大学。我们提倡纪律、与他人合作、体育精神以及遵守将转化为特定职业道路的规章制度等性格特征。我们的目标是让学生的运动经历成为进入四年制学校或他们选择的职业道路的有效垫脚石。

ASA 学院是 NJCAA(全国大专体育协会)的成员,并获得了中部州高等教育委员会 (MSCHE) 的区域认可。NJCAA 的使命是在支持与成员学院教育目标一致的公平机会的环境中促进国家体育参与计划。NJCAA 的使命是促进和培养两年制大学体育运动。非法歧视不符合这一使命,并有损于组织促进健康和公平竞争的目标。

有关 NJCAA 的更多信息,请登录 www.NJCAA.org

欢迎小伙伴们加入我们哦~!

纽约ASA大学16个月可获得美国专科副学士学位!也有密集型英语先修班课程。同时我们也提供助学金、奖学金减免学费,帮助您学习英文和专业技能,咨询报名请扫描下面的二维码填写报名表格,会有老师联系您。

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学

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ASA大学曼哈顿校址:

1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001

(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

ASA大学网站:www.asa.edu

2022-08-25 / by / in , , , , , , ,
安置无证移民孩童入学 纽约市公布“张开双臂”计划

从南部边境涌入的大批无证移民持续进入纽约市,其中包含了数千名的学龄儿童。目前距离9月8日纽约市公校新学年开学还有不到三周的时间,公校就如何安置这些孩子面临巨大的压力。近日,纽约市府推出跨部门的“张开双臂”计划(Project Open Arms),为无证移民儿童提供教育、心理辅导和语言学习等服务。

上周五(8月19日),纽约市教育总监班克斯(David Banks)与纽约市社会服务局(DSS)局长、市长移民事务办公室(MOIA)局长共同宣布“张开双臂”计划。配合协作的市府单位还包括了市青少年与社区发展局(DYCD)、儿童服务管理局(ACS)等。纽约市府公布的“张开双臂”计划报告原文链接 https://tinyurl.com/yv4urjh4

2022年8月19日,纽约市教育总监David Banks等市府官员召开记者会,宣布安置边境移民孩童就学的“张开双臂”计划。(The Epoch Times)

这项计划中的政策包括简化移民儿童入学程序、确保所有移民都得到其母语的语言服务、由当地非营利组织(例如Make the Road NY)帮助这些移民家庭。

根据这项计划,纽约市强调各个部门互相合作,向家庭提供范围广泛的资源。

市长办公室说,教育局将与合作机构密切合作,包括市长移民事务办公室(MOIA)和社安局(DSS),将家庭对接上他们为开学所需的资源。

目前正当纽约市公校系统面临着数百万美元的财政削减,亚当斯(Eric Adams)政府这一举措引起了争议,现在学校面临着挑战,必须配备足够的西班牙语教师,来满足新生的需求。

儿童权益倡导者表示,他们最大的担忧是,由于预算削减,学校的人手已经捉襟见肘。

“我们担心的是,每所学校都没有足够的双语员工和知识渊博的员工来帮助家庭和帮助所有入学的学生,”移民学生权利主任丽塔罗德里格斯-恩伯格说。

学校校长大卫班克斯表示,该市正在向拜登政府寻求帮助,而德克萨斯州和亚利桑那州的寻求庇护者继续涌入。

根据纽约社会服务局公布的资料,截至8月18日,至少有1000名3至4岁的儿童要进入纽约市公校系统就学。市长办公室表示,根据最新的分析,大多数寻求庇护的无证移民家庭集中在纽约市曼哈顿的第2和3学区、布朗士西北部的第10学区、布碌崙威廉斯堡和绿点的第14学区,以及皇后区东部的第24和30学区。

虽然纽约市长亚当斯近期一直批评德州州长不断地将边境无证移民送至纽约市,但他在声明中说:“纽约市一直是、也将永远是张开双臂欢迎新移民的移民城市。”

2022-08-22 / by / in , , , ,
机会难得! 9月17日全美700多家博物馆免费开放

9月17日是美国博物馆免费日,届时,全美将有700多家博物馆、画廊、动物园和文化中心等,向民众开放免费入场。

美国博物馆免费日由《史密森尼杂志》主办,是一项为期一天的活动,仅限9月17日看展。今年的博物馆日主题为「美国经验 (America Experience)」。

参加活动的全国各地的博物馆和文化机构将会提供免费入场机会。民众可以到网站查询,所属地区的博物馆是否有参加这项活动,输入个人电子邮件地址以后,可以下载一张票;每张门票在 9 月 17 日可以为两个人提供免费普通入场券。

网址:https://smithsonianmag.com/museumday

请注意,免费门票不包括特殊展览、停车、IMAX 电影放映的部分。

由《史密森尼杂志》赞助的美国博物馆免费日始于 2005 年。受疫情影响,该年度活动 2020 年暂停,但是在去年恢复。

“这是我们为社区提供额外访问的一种方式,”科罗拉多历史博物馆的宾客服务协调员 Cat Jensen 说。该州的大多数博物馆都收取入场费,免收费用会吸引更多的人来参观。

今年参加活动的著名博物馆包括:德克萨斯州麦卡伦的国际艺术与科学博物馆;堪萨斯州威奇托的世界珍宝博物馆;新罕布什尔州沃尔夫伯勒的赖特二战博物馆;和位于亚利桑那州斯科茨代尔的斯科茨代尔西部博物馆等。

活动名单上还有一些小众博物馆,包括宾夕法尼亚州哥伦比亚的国家钟表博物馆和新泽西州自由角的 USGA 高尔夫博物馆和图书馆等。

免费入场意味着可以节省可观的费用,特别是对于价格较高的博物馆,例如堪萨斯州哈钦森的宇宙空间博物馆,成年人的门票是 23.50 美元,纽约市的无畏号海空航天博物馆 ,一般入场费为 33 美元。在2021年有超过 81,000 张博物馆日免费门票被下载。

2022-08-21 / by / in , , , ,
急缺高技术人才!美国ASA大学招生官开绿灯| 支持华裔学生美国留学签证

如果你有进入美国顶尖大学的梦想

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不必苦恼达不到入学要求

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美国ASA大学帮你圆梦

ASA大学-ASA College是位于世界金融中心曼哈顿的—所私立高等院校,自从1983年创办以来,已成为美国以及海外许多学子提供优质的高等教育,也嬴得了良好的国际声誉。在全球大流行疫情前,ASA大学每年毕业生高达1500名,教职员工800余名,是美国名列前茅的私立高等院校之—。

“ ASA大学 · 为全球学生提供优质教育”

权威认证·专家领衔·精英课程·高额奖金·学历提升·就业辅导

ASA大学是被美国权威六大教育联盟之一”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的大学,合格学分可转全美任何一家大学。

要知道,美国教育部本身并不对任何一所大学进行认证,对大学的认证工作是由专门的认证机构来做的,只有经过美国教育部认可的认证机构才是真正的认证机构,由此可见ASA大学的学术地位和社会认可度。

注:——通过美国教育部网站可以了解到美国普通高校的认证基本是按地区划分的,分别由中部(MSA)丶新英格兰(NEASC)丶中北部(NCA)丶西北部(NCCU)丶南部(SACS)丶西部(WASC) 6个地区相应的地区高校联合会进行认证。只有得到六大地区高校联盟认可的高校,才能在社会及学术界得以普遍地承认。

学校设立医疗、护士、商业、电脑、法学、会计、金融等17个大学热门专业,提供将近20种副学士学位及证书课程。校长Jose Valencia坚信——通过提高教学质量,让ASA大学在未来有所成长,并更好地服务社区。

校长认为:“英文是新移民在这个国家的敲门砖,有了这块敲门砖,他们才能找到更好的工作。”

因此,ASA大学非常重视这一点,先是把校址设立在举世瞩目的曼哈顿中心,邻近时报广场、帝国大厦、梅西百货旗舰店……在这样地点和氛围,更有助于大家更自然的开口说英文~

另外,ASA大学教授来自不同的130多个国家和地区,平均在ASA大学任教15年,如此一来,各国籍的学生都能在此找到备感亲切的“同乡”教授,更快适应学习氛围。

英语课程也是为新移民和留学生量身开设的,包含英语作为第二语言 (ESL)、英语强化课程 (IEP)、商务英语预备课程、托福 (TOEFL) 备考课程、社区语言项目等等,让其得到更好的教学辅助。

最后,ASA大学还有很多比“班主任”还要周到的学生顾问,从入学开始,ASA配备为学生提供周到帮助的学生顾问(Student Advisor),解决学生从学习到生活的各种疑难问题。学生顾问都是从业多年的老师,什么问题都难不倒他们。

ASA大学(ASA College-NY-Brooklyn)全面解析

CollegeMagazine.com(简称CM)曾统计了50所压力最大的美国大学,评比因素包括该校的犯罪率、学费负担、学业压力、项目难度等,这也成为我们选择一所学校的重要参考因素,以下是ASA大学(ASA College-NY-Brooklyn)的真实数据:👇 👇 👇

而无论是从犯罪率、学费负担、就业薪资方面来看ASA都是很有优势的。因为ASA不仅有奖学金机制,还有免费的学业辅导中心和就业辅导服务。

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ASA大学有多达15种各类奖学金计划,且申请要求不高,只要学生是美国公民或合法居民,持有美国本地高中毕业证或高中同等学历,符合政府助学金补助申请资格的学生都可以申请奖学金,最高可达学费的50%。不用有任何经济负担就可以学英文、上大学。

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俗话说:天下没有免费午餐,但ASA大学还真有!

学业辅导学习中心(Learning Center)主要是为学生提供专业学习辅导,通过老师免费的辅导,帮助小伙伴学到知识,顺利通过各种考试,最后如愿转入理想大学进修。

目前,美国多所大学都宣布了扩招计划,例如:

斯坦福大学宣布本科生人数增加25%的扩招计划;

哥伦比亚大学预计扩招幅度在5%-20%左右;

莱斯大学至2025秋季学期前计划扩招20%

……

这无疑是在给大家“开绿灯”,不管你是修读完高中毕业证之后因为各种原因没有继续攻读大学,还是因为各种原因中途辍学,在ASA 大学的帮助下,你可以获得去全美任何一家你心仪的大学继续深造的机会。

就业辅导终身负责到底

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毕业之前,ASA大学开设就业指导课,包含找工作时所需的简历、作品、面试、人脉资源和职业规划等各个方面,学生还可以获得实习机会。

ASA大学还准备了现场版的模拟面试,对学生的着装、仪容、表达等方面,都安排专业的教练为学生量身定做面试方案,确保面试成功,进入职场。

值得一提的是:ASA是宗旨是负责到底,为毕业免费提供终身就业辅导!未来的职场生涯出现问题,可以随时向ASA专业老师寻求咨询和帮助。

三十多年来,美国ASA大学为千亿产业集群提供人才支撑,副学士学位课程及证书课程+线上学士学位课程让成千上万的学子从这里学到真本领,走向职场,实现人生理想。

我们的故事未完待续…
ASA大学期待你的加入!

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学

国际学生招生办公室
电话:212-672-6454(华语)
电邮:amandaxu@asa.edu
官方网站:www.asa.edu

ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

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2022-08-20 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】45万条评论选出“全球最美景点” 纽约中央公园冲上榜首(组图)

全球的旅游业在过去的3 年时间里遭到了新冠疫情的重创。目前,随着各个国家放宽旅行限制和隔离措施的不断解除,出门旅游的民众越来越多,旅游景点的游客人数开始快速回升。那么世界上最美的景点在哪里呢?

日前,全球旅游业领军的服务提供商-瑞士旅业集团(Kuoni),通过查看世界各地267个城市的著名景点,分析了猫途鹰 Tripadvisor 旅游论坛中逾45万条游客的留言,以了解全球的游客最常把哪些景点评价为“美丽”,由此得出了“全球最美景点”排行榜。美国纽约中央公园(Central Park)的留言评论中,包含“美丽”一词的评论高达22,880条,冲上榜首。

第1名 纽约中央公园Central Park

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。(Pixabay)

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。(Pixabay)

中央公园(Central Park)是纽约市曼哈顿中心的一座大型都会公园,面积为843英亩(341公顷),长约4公里、宽约0.8公里。是全球访问量最大的旅游景点之一,在疫情前每年吸引约4000万游客。

这座看似是天然的公园,它的景观实际上经过设计师的精心营造:内有数个人工湖、曲折的步道、一个野生动物保护区、两个滑冰场以及儿童游乐场。还有多处草地供各种体育爱好者使用,夏季时常吸引许多游客著泳装在草地上做日光浴。10公里长的环园道路深受慢跑者、骑自行车者以及滑板、轮滑者的喜爱。

中央公园茂密的绿色植被,每年都吸引很多候鸟前来,这里是纽约少有的观鸟好去处。

相关文章:【金牌调查】盘点2022上半年全美最热销的十款新车 斯巴鲁Crosstrek夺魁

第2名 意大利罗马 特雷维喷泉Trevi Fountain

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为意大利罗马的特雷维喷泉。(Pixabay)

特雷维喷泉是罗马市著名的旅游景点,被称为世界上最令人惊叹的喷泉之一,高25.6米,宽19.8米。旅行者在此处留下了18,283条“美丽”评论。

喷泉以海神为特色,他乘坐由两匹马牵引的贝壳形战车,每匹马都由护卫引导。一匹马平静,一匹马桀骜不驯,代表着大海的不同情绪。

特莱维喷泉是罗马最古老的水源之一,它的历史可以追溯到古罗马时代。公元前 19 年建造。据说,是为了纪念一位年轻的罗马女孩,她带领口渴的士兵到泉水源头喝水。

当喷泉开放时,很多游客会往水里投硬币许愿,希望水神能够眷顾他们的旅程,帮助他们安全回家。那些想要寻找爱情的人,他们会投入两枚硬币。

第3名 美国拉斯维加斯 贝拉吉奥喷泉Fountains of Bellagio

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为美国拉斯维加斯,贝拉吉奥喷泉。(Pixabay)

位于美国拉斯维加斯的贝拉吉奥喷泉(也称百乐宫喷泉)是另一个进入前三名的美国景点,收到16,750条“美丽”评论。

贝拉吉奥喷泉是美国著名的旅游景点,于 1998 年 10 月亮相。它坐落在一个 8 英亩的人工湖中,由以在世界各地创造许多标志性喷泉而闻名的 WET Design 与 Steve Wynn 共同设计。

贝拉吉奥喷泉位于拉斯维加斯贝拉吉奥大酒店的人工湖,每天有一定次数的喷泉表演。该喷泉可以将水喷到24层楼的高度,其背后是大量的水下管道和一千多个喷嘴,同时配以四千多盏灯以及音乐。它们配合着音乐与灯光翩翩起舞,以其曼妙舞姿征服无数观众。

当您观看贝拉吉奥喷泉表演时,还可以欣赏到歌剧、古典乐曲、百老汇的流行歌曲以及其他精彩纷呈的音乐作品。歌曲收藏包括来自 Lady Gaga、麦当娜、弗兰克·辛纳屈、披头士、惠特尼·休斯顿、席琳·迪翁、布鲁诺·马尔斯等知名艺术家的音乐。

第4名 西班牙巴塞罗那 圣家族大教堂Basilica de la Sagrada Familia

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为西班牙巴塞罗那-圣家族大教堂。(Pixabay)

圣家族大教堂是安东尼·高迪最著名的作品,它是巴塞罗那的象征。

圣家族大教堂代表了真正的建筑挑战。它由一个带有五个中殿的大教堂平面图和一个代表象征性拉丁十字的三边形耳堂组成。半圆形的后殿位于十字架的顶部,并在后面包围了大教堂。

大教堂还有三个具有纪念意义的立面,每个立面的四个钟楼代表了耶稣的 12 位门徒。后殿和祭坛上方的塔是表现圣母玛利亚,高138米。

三个立面中的两个已经完成并向游客开放,还有中殿、后殿和博物馆。游客还可以乘坐电梯到达塔顶,步行下来,欣赏巴塞罗那的壮丽景色。

圣家族大教堂被联合国教科文组织授予世界遗产地位。

第5名 法国巴黎圣母院Cathédrale Notre-Dame

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为法国巴黎圣母院。(Pixabay)

巴黎圣母院大教堂建于中世纪,位于巴黎斯德岛的尽头,是哥特式建筑的杰作,也是旅行者在法国必去的打卡点。

巴黎圣母院大教堂在法国大革命期间遭到严重破坏,19 世纪由建筑师 Viollet-le-Duc 修复。许多游客前来欣赏它的彩色玻璃和玫瑰窗、塔楼、尖塔和石像。他们还可以探索巴黎圣母院的宝库,并尝试攀登塔楼,欣赏巴黎的全景。

第6名 捷克布拉格 查理大桥Charles Bridge

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为捷克布拉格–查理大桥Charles Bridge。(Pixabay)

查理大桥是捷克首都布拉格市内,一座跨越伏尔塔瓦河的著名的历史桥梁,是一处极具价值的令人惊叹的景点。它由波希米亚国王雷尔一世始建于1357年,直到1402 年才建成。 查理大桥长516米,宽9.5米,高13米,立在16根巨大的桥墩之上。

在 1841 年以前,查理大桥是横跨伏尔塔瓦河的唯一桥梁,布拉格城堡与城市老城区和邻近地区之间最重要的连接。这种陆路连接使布拉格成为东欧和西欧之间的重要贸易路线。

查理大桥上有两处极具艺术价值的雕像。它是由捷克雕塑家和雕刻家费迪南德·布罗科夫于1712年创作的。雕像展示了布伦茨维克勇敢地帮助一头狮子与一条巨龙搏斗。狮子后来成了骑士的好朋友。

第7名 南非开普敦 克尔斯滕博斯国家植物园Kirstenbosch National Botanical Garden

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为克尔斯滕博斯国家植物园Kirstenbosch National Botanical Garden。(Pixabay)

克尔斯滕博斯国家植物园位于开普敦卓山的东坡,被国际公认为世界上七座最壮观的植物园之一。占地 528 公顷,包括一个种植园和一个自然保护区。

开发的花园展示了南部非洲植物的收藏,包括许多稀有和濒危物种。花园里还设有游客设施,包括餐厅、托儿所、礼品店、书店和永久性津巴布韦石雕展览。

第8名 阿联酋阿布扎比 谢赫扎耶德大清真寺Sheikh Zayed Grand Mosque

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为阿联酋阿布扎比–谢赫扎耶德大清真寺Sheikh Zayed Grand Mosque。(Pixabay)

坐落在阿布扎比的谢赫扎耶德大清真寺,建设始于 1996 年,历时 12 年建成,据称耗资约 5.45 亿美元。是世界第三大清真寺,约有4000名信众。面积为22412平方米,相当于四个足球场大。它是伊斯兰建筑与设计完美结合的建筑杰作,每年吸引数以百万计的游客前来。

这座寺院有82 座白色大理石圆顶、1,096 根紫水晶和碧玉镶嵌的外柱、96 根镶嵌半宝石的内柱和 7 盏 24 克拉镀金施华洛世奇水晶吊灯,将精神意义和无穷尽的美感融为一体,使其成为这座城市文化遗产中令人瞠目结舌的核心。

清真寺免费参观,每天上午 9 点至晚上 10 点开放。一小时的免费导览需要报名参加。

第9名 加拿大温哥华 史丹利公园Stanley Park

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为加拿大温哥华 史丹利公园Stanley Park。(Pixabay)

史丹利公园被认为是温哥华“皇冠上的明珠”,占地404.9公顷,始建于 1888 年,它被认为是世界上最古老的、最好的国际公园!每年吸引约 800 万游客。

史丹利公园有一条8.8公里长的步道环绕整个公园,以供游人缓步、骑脚踏车或玩滚轴溜冰。还有鲜花盛开的花园、原始的沿海地区和大约 500,000 棵雪松、冷杉和铁杉树,斯坦利公园近 130 年来一直不辜负其“绿色空间”的称号。这片宁静的绿洲是完美的城市避风港。

第10名 美国西雅图 奇胡利玻璃艺术园Chihuly Garden and Glass

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为美国西雅图–奇胡利玻璃艺术园Chihuly Garden and Glass。(Wikimedia Commons)

奇胡利玻璃艺术园占地1.5英亩,距离太空针塔、EMP音乐体验馆等地标仅数步之遥。艺术园有不同的展品,每个展品都有自己的主题和风格。

艺术园的展览分为室内区和室外区。室内展览品多为奇胡利大师多年间盛行不衰的作品;室外展区则以一件高43英尺、面积4500平方英尺的玻璃展厅为主,展厅里陈列着一个100英尺长的、由1400片玻璃组成的悬浮雕塑。

2022-08-15 / by / in , , , ,
纽约公布征收堵车费计划 进曼哈顿最高收费23美元 最快明年底开征

周三(8月10日),纽约大都会运输署(MTA)公布了征收堵车费(congestion pricing)计划,民众在高峰时段开车进入曼哈顿60街以南,最多要付23美元的堵车费。这项收费计划最快明年底开征。收费方案原文:https://new.mta.info/document/92756

MTA公布的堵车费计划报告显示,在高峰时段(早上6点到晚上8点)进入曼哈顿60街以南的驾驶人将会收取全额的堵车费,在其它时段开车进入该区域的民众有堵车费折扣。

这项计划预计有助将车流量减少20%左右,每年可为MTA带来10亿元收入,用于维护公共运输系统。

MTA负责人利伯(Janno Lieber)表示:“这项收费计划将带来广泛的好处。底线是:这有利于环境,有利于公共交通,有利于纽约和整个地区。”

MTA向收费委员会提供的两种收费选择方案

纽约公布征收堵车费计划,进曼哈顿最高收费23美元,最快明年底开征。

一种是高峰时段收23美元,但是新泽西州和纽约市其它地区开车进入曼哈顿所付的隧道通行费,可以折抵堵车费;出租车可以免付堵车费。

另一种是高峰时段收9美元,但开车进人曼哈顿所付的隧道或桥梁通行费不能折抵堵车费。在西侧高速公路(West Side Highway)或罗斯福快速路(FDR Drive)开车不用付堵车费,但是一下高速路进入曼哈顿中城或下城,就要付费。

驾驶人每天只需支付一次堵车费用。居住在60街以南的民众,如果年收入低于6万美元,所支付的堵车费可以在申报州所得税时扣抵。

此外,商用车辆和卡车的通行费从12美元到82美元不等。

MTA官员表示,如果采取高峰时段的23美元的方案,根据拟议的折抵计划,东河通行费可以100%折抵、港务局(Port Authority)桥梁隧道的非高峰时段通行费也可以100%折抵,高峰时段通行费可折抵90%到95%。

例如,一名来自新泽西州的驾驶人通过林肯隧道进入曼哈顿,所付13.75美元的高峰时段隧道通行费大部分可以折抵堵车费,只要再付大约10美元的堵车费。但是经由布碌崙大桥、曼哈顿大桥、威廉斯堡大桥、皇后区大桥等不收费桥梁进入曼哈顿,则必须支付全额23美元的堵车费。

桥梁隧道等通行费折扣堵车费是新泽西州政界人士所极力争取的,新州州长墨菲表示:“新泽西州通勤者不应该双重付费,这没什么好说的。”

MTA希望在2023年底或2024年初开始实施征收堵车费。

MTA的目标:改善曼哈顿交通状况、为大众运输维修筹资

堵车费计划有两项主要目标:一是缓解曼哈顿日益恶化的交通,二是利用堵车费收入,为来大众运输系统维修和升级提供资金。

在过去的十年里,曼哈顿平均交通时速已经从9.1英里下降至7.1英里。MTA的地铁、公共汽车、长岛铁路(LIRR)和大都会北方铁路(Metro North)重大升级和建设计划估计需要550亿美元经费,堵车费收入可提供150亿美元资金。

市主计长兰德(Brad Lander)发声明表示,实施堵车费计划,将有助筹资来改善大众运输系统,“为让纽约市的经济强劲而全面地复苏,必须尽速实施堵车费。”

MTA表示,将举行一系列关于拥堵费计划的公开听证会,收集各方意见提供给交通机动性审查委员会(Traffic Mobility Review Board),委员会再从MTA所提报的方案中做出选择。听证会将会持续到9月初。

2022-08-12 / by / in , , , ,
8月份纽约市公务员选拔考试 6类职位开放申请

纽约市每个月都会进行选拔公务员的公开考试。近日,市行政服务部(DCAS)发布了8月份的公务员考试申请时间表。有6类职位开放申请。

8月份6类职位开放申请

本月的申请时间为8月10日,开放的6类职位包括:呼叫中心代表;狱警;警察局行政助理;警察;海事工程师和海事加油员。

举行考试的DCAS计算机测试和应用中心(CTAC)已向公众开放。在疫情期间,不能随到随考,仅接受预约。

五个区的考试中心地址:

曼哈顿:2 Lafayette St., Manhattan;
皇后区:118-35 Queens Blvd., Queens;
史丹顿岛:135 Canal St., Stapleton;
布鲁克林:210 Joralemon St., Brooklyn;
布朗克斯:1932 Arthur Ave., the Bronx。

了解有关报名参加这些考试的详细信息,请登录DCAS网站。要申请开放的公务员考试,请通过OASys网站www.nyc.gov/examsforjobs进行预约。

从2021年3月1日起,所有与考试和合格名单有关的通知将只通过电子邮件发送;不再发送普通邮件。

在考试以后,一般需要9至12个月的时间来确定合格者名单,纽约市各机构可以从合格名单中招聘。

申请纽约市公务员的三个步骤:

纽约市在其80个机构中雇用了数十万人。大多数职位的招聘需要经过参加公务员选拔考试。申请费用从40美元到101美元不等。被聘用为纽约市公务员需要以下三步过程:

1.参加选拔考试

纽约市每年 7 月都会发布一份年度考试时间表,以方便申请人了解纽约市机构寻求聘用的职位。申请人可以在线申请和支付考试费用,到就近的考试中心参加考试。

2.合格的申请人名单

每次考试后,纽约市都会建立一个合格的招聘者名单,其中包含所有通过考试的申请人,提供给每个有空缺职位的纽约市机构使用。

3.受雇用

当城市机构有招聘需求时,会联系候选人进行面试。面试通过后,可以选择候选人担任空缺职位。

2022-08-06 / by / in , , , , ,
美军无人机击杀基地组织最大头目扎瓦希里

周一(8月1日)晚,美国总统乔·拜登宣布,美军于上星期六对阿富汗境内的一处“基地”组织目标发动了空袭,击毙了“基地”组织的最大头目艾曼·扎瓦希里(Ayman al-Zawahri)。这次袭击没有造成平民伤亡。

据一位美国高级官员说,当地时间周日(7月31日)早上6点18分,即美东时间上周六晚上,在得到总统拜登的授权以后,美军在阿富汗首都喀布尔发动了这次无人机袭击。

这位官员称,扎瓦希里当时躲在喀布尔一个安全屋里,被美军无人机发射的两枚地狱火导弹精准击毙。

拜登在白宫的讲话中表示,扎瓦希里一直是继本拉登以后基地组织的领导人,他躲藏起来,并针对袭击美国目标提供行动指导。拜登说:“他(扎瓦希里)深入参与了911的策划,这是对在美国领土上杀害2,977人袭击事件负有最大责任的事件之一。几十年来,他一直是袭击美国人的策划者。”

拜登在讲话中说:“正义已经得到伸张,这个恐怖分子头目已不复存在。”

美国情报部门“高度自信”地确定死者是扎瓦希里,并且没有其他人员伤亡。

这次无人机袭击是2021年8月美军撤离阿富汗以来,美国在阿富汗境内首次公布的空袭行动。

政府官员公布细节

一位政府高级官员向媒体记者讲述了扎瓦希里是如何被发现后猎杀的。

“今年,我们发现扎瓦希里的家人——他的妻子、女儿和她的孩子全都搬到了喀布尔的一个安全屋里,”这位官员说。“然后,我们通过分层多个情报流在喀布尔的位置确定了扎瓦希里。” 这位恐怖分子头目站在阳台上的习惯让美国情报人员得以观察并确认他的身份。

这位高级官员说:“总统在 5 月份和 6 月份都收到了有关目标发展的最新信息,”7 月 1 日,拜登在白宫战情室听取了关于拟议行动的简报。中央情报局局长威廉伯恩斯、国家情报局局长艾薇儿海恩斯和国家安全顾问杰克沙利文等人参加了那次会议。

这位官员说,“空袭行动最终在 7 月 30 日东部时间晚上 9 点 48 分由一架无人机实施。两枚地狱火导弹击中了扎瓦希里……只有扎瓦希里在袭击中丧生。”

扎瓦希里涉嫌策划、参与多起恐怖袭击

美军无人机击毙了“基地”组织的最大头目艾曼·扎瓦希里(Ayman al-Zawahri),图右。

扎瓦希里现年 71 岁,是一名埃及外科医生,曾是前任基地组织头目本拉登的私人医生。2001年9月11日,扎瓦希里帮助协调了911恐袭,造成近3000人遇难。

美国在 2011 年击杀本拉登后,扎瓦希里成为基地组织的新领导人。

扎瓦希里创立了埃及伊斯兰圣战组织,这是一个在 1990 年代后期与基地组织合并的激进组织。他因涉嫌参与 1998 年年8月7日美国驻坦桑尼亚和肯尼亚大使馆爆炸案而被起诉。爆炸事件造成224人死亡,超过5,000人受伤。

“Rewards for Justice”网站资料显示,据信扎瓦希里与其他基地组织高级成员一起策划了2000年10月12日对也门科尔号军舰(USS Cole )的袭击,造成17名美军死亡,三十多人受伤。

2022-08-02 / by / in , , ,
美国纽约CANYON贷款公司 倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款

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主要贷款服务项目:个人购房贷款、商业贷款、房屋净值贷款、短期过桥贷款、开发商建筑贷款、留学生个人贷款以及不查收入贷款等。

CANYON贷款公司

华人贷款专员:Brian Cao 曹先生

电话:800-791-04733

地址:2001 Marcus Ave., Suite North 121, Lake Success, NY 11042

网站:http://www.canyonmtgcorp.com

低利率房屋抵押贷款

CANYON贷款公司很大的业务量是房屋买房贷款、房屋重新贷款还有商业楼贷款,并且支持客户锁定利率。

房屋买卖/房屋抵押贷款 (ResidentialPurchase / Refinance)

市面最低利率,可固定5到30年,自住、投资不限;
最高额度达房屋价值的80%;
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房屋翻新建筑贷款 (Fix and Flip / Rehab Loan)

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适合地产投资人;
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商业楼宇贷款 (CommercialPurchase / Refinance)

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超高额度的建筑工程贷款

纽约有很多建筑开发商,他们在传统银行申请建筑贷款非常困难。CANYON贷款公司可以为建筑开发商提供建筑贷款,利息也不高,超高额度的建筑工程贷款都可以办理。

CANYON贷款公司支持纽约短期过桥贷款

过桥贷款主要是用来过渡一下。比如说有些人购买法拍屋,但是又没有时间去申请银行贷款,所以这些人他就会申请过桥贷款,来暂时过渡一下。先用这个贷款把房子买下来,然后再做银行的重新贷款降低利率。所以过桥贷款很有用,放款比较快,住宅房屋和商业楼都可以做。

CANYON贷款公司支持没有身份的纽约留学生买房贷款

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现在以房养学比较流行,比如学生的家人,在学校附近买个房子,这孩子就住里面,还可以租给同学收房租,然后念完书以后,如果不打算留在美国,可以把房子卖掉,相当于学费钱都省回来了。

但是他们这些人买房子比较困难,因为刚来到美国,学生首先没有工作,也没有收入,然后你也没有身份,银行不会给你贷款的。但是纽约威迅贷款公司有一个专门的项目,就是专门针对这种留学生的在纽约贷款买房,买什么房子都可以做这类贷款。这是威迅贷款公司的一个优势项目。

业务运营以及财务咨询服务

纽约CANYON贷款公司提供业务运营以及财务咨询服务,为企业主以及个人推荐优化合理的贷款、理财、保险解决方案。还提供Home Equity Line of Credit, SBA Loans, Mortgage, Credit Repair等多种产品。

更低的贷款利率、超快速放款,让客户满意,是纽约CANYON贷款公司的执着追求。

 

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2022-08-01 / by / in , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 下篇

接上篇

纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

上篇介绍了什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?这篇主要讲诉纽约装修、加建改建、翻新没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

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纽约装修不需要申请许可证后果一:高额罚款

如果不合法的装修改造被邻居举报投诉,那就可能面临高额的罚款。政府部分可能会上门贴条(Stop Sign)。即使是工程已经完工了,仍然会进行罚款,并要求申请建筑许可证permit。华人未申请建筑许可证permit被罚款这样的例子不少。

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比如在2019年4月纽约楼宇局,执行一系列重要的执法行动,以建筑行业的安全法规和执行守则为标准,遏制和阻止建筑行业中的不良行为。楼宇局表示,共有36件违规涉及十种不同情况的非法改建,罚金共计66万3900元。

其中纽约皇后区雷哥公园的一户华人屋主,因非法将三家庭的公寓楼改建成18个独立房间,由于没有开工许可和未设置足够出口,和超过房屋使用允许的入住人数等,被市楼宇局(DOB)开出32张传票,被罚23万元。也是该局当月最高罚单。

纽约装修不需要申请许可证后果二:房屋保险

如果没有申请建筑房屋许可证改造厨房的电气线路短路故障,引发火灾,如果不幸发生管道问题、火灾或结构倒塌造成的重大损失这是无法估算的,由于没有许可证保险公司可能没有任何赔偿。

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纽约装修不需要申请许可证后果三:转售房屋价格

在美国如果没有申请建筑许可证permit就进行改造、翻修,在这种情况下卖房,购房者通常都会非常警惕,有的会压低价格,有的甚至选择放弃购买。无论哪种方式,对屋主来说都是一种损失。如果确实有未取得建筑许可证permit的改造、装修,作为卖方,可以在卖方文件中披露任何未经许可的翻新,防止买方以后起诉要求赔偿。

纽约装修不需要申请许可证后果四:房屋出租

房子改造装修后出租,如果不符合建筑标准,如果有人以“威胁人身安全”对您提起诉讼。政府不仅可能会强制您重新申请许可证,而且会要求您强制性拆除已装修部分,甚至要支付高额罚款。

美国加建改造装修,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。

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应该谁申请建筑许可证? 

在美国如果您聘请承包商来完成项目,他们通常会获得许可证,并为您处理许可证流程,并考虑许可证的费用他的出价。如果您自己领取许可证,您将被视为承包商(在您当地政府的眼中),因此如果出现施工问题,您将承担责任。如果您自己做这项工作,您有责任申请许可证。请注意,您的建筑部门可能要求只有经过许可的专业人员,才能完成某些类型的工作。例如,某些社区的房主可能禁止从事天然气管道的工作。

美国建筑许可价格

根据 HomeAdvisor 的数据,这是 2022 年美国的平均建筑许可成本。建筑许可证费用因城市而异。建筑许可证成本通常是改造成本的百分比。然后还有随机费用。房屋建筑许可证的费用在1,200 美元到 2,000 美元之间,可能因您所在地区和您所在地区的许可要求而异。

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美国建筑许可证费用

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美国车库许可证

车库改造许可证的费用在1,200 美元到 1,500 美元之间。此价格可能包括电线、HVAC 安装以及插座、风管和通风口的安装许可。

美国电力许可证

您将支付10 至 500 美元的电力许可证费用,具体取决于所需许可证的数量和项目电力需求的复杂性。电力工作的成本因以下因素而异:

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♠.电路总数

♣.安培

♥.插座

在处理大量和更高电压时,例如在商业地产中,许可证的价格可能会变得相当高。通常,较小的维修,例如更换灯具或修理吸顶灯,不需要许可证。通常,除了电线安装费用之外,您还需要获得安装或更换电线的许可。

美国屋顶许可证

预计屋顶许可证的费用将在255 美元到 500 美元之间。具体取决于您居住的地方。您当地的承包商应该能够将许可证计入您的最终屋顶更换费用中。

美国围栏许可证 

新围栏安装许可证费用通常在20 到 60 美元之间。低于 6 英尺高的围栏通常不需要许可证。需要您当地的建筑部门确认成本,并要求您的承包商提供许可证

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美国管道许可证

管道工程许可证的平均成本在50 至 500 美元之间,项目的价格和许可取决于工程的复杂程度。

以下是您可能需要管道许可证:

  • 重新配管

  • 排水管更换

  • 下水道更换

  • 安装新管道

  • 安装新的热水器

美国暖通空调许可证

在您家中安装风管和通风口许可证需要平均费用在250 美元到 400 美元之间。

在许多地区,HVAC 许可证属于一般建筑许可证要求,即使您要更换此类损坏的设备,您也需要获得许可才能通过最终检查。

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美国施工许可证 

鉴于施工许可证涵盖的项目范围广泛,成本可能从150 美元到 2,000 美元不等。个别项目的一些许可证费用与新房建筑许可证的费用一样高,例如全屋翻新。在其他情况下,例如建造户外露台,它们只是成本的一​​小部分。

以下是需要获得建筑许可:

  • 拆除或建造内墙

  • 浇筑混凝土地下室

  • 改造厨房

  • 修理与建筑有关的天花板

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规划建造房屋最终成本时,请咨询承包商、建筑师或工程师,以确保您所有正确的许可要求。

美国浴室许可证

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装修浴室或在家里添置新浴室需要平均花费在175 美元到 2,000 美元之间的许可证费用。由于必须通过检查,浴室许可证可能很昂贵,例如:

  • 水暖

  • 电气

  • 建造

  • 暖通空调

一些市政当局可能会要求获得个人许可,您可以向当地建筑部门查询价格。

美国甲板许可证 

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建造户外甲板最终成本可能包括225 至 500 美元的许可费,在有些地区改造或更新旧甲板不需要许可证。

美国棚屋许可证 

新棚屋许可证的成本通常在250 美元到 2,000 美元之间。如果您建造一个8×8 英尺或更小的棚子,通常不需要许可证。在某些情况下,从当地五金店购买较小的预制棚也可以避免需要许可证

每个县都有不同的要求,因此在开始您的项目之前检查您所在地区的要求。

2022-08-01 / by / in , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

文|古风

纽约装修加建改建翻新房屋都必须要申请房屋建筑许可证Permit, 拿到建筑许可证Permit 才可以开工。如果不遵守规则,即使是私人的财产仍然会面临高额罚款、甚至拆除重建(改回原来状态)、房子不得买卖等损失。

纽约吉祥装修

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今天小编与您分享什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?以及没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

什么是美国建筑许可证Permit?

建筑许可证是美国当地政府部门颁发的法律文件,允许业主(Owner) 或承包商(Contractor)继续进行项目的建设或改造。建筑许可证Permit可确保您的家居装修或改建项目,满足重要要求,最大限度地减少潜在的健康和安全风险。

美国房屋多为木结构,例如结构倒塌、火灾危险和触电。虽然获得建筑许可证可能会让人觉得很麻烦,但是该过程是为了确保您和您的家人安全并保护您的投资。

很多华人朋友误以为,只有改变房屋外观的装修才需要建筑许可证Permit,其实只要改动房屋结构、电力、水管或机械部分(冷暖气等)的工程,都会需要申请建筑许可证Permit,并由执照专业人士进行装修。以下列出了需要和不需要申请建筑许可证Permit的情况:

一:需要申请建筑许可证Permit

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尽管要求因城市而异,但一般情况是结构、电气、管道或机械工作需要居住许可证。以下是需要建筑许可证Permit的最常见的家居装修项目的细分:

围栏安装或维修:当您安装或维修围栏时,请务必与您所在的城市确认是否有高度限制。一定要让围栏承包商询问这些限制,以避免在安装后不得拆除围栏。如果不想去申请许可证,则可以选择种树墙的方法,就不需要申请许可证

游泳池:如果您想建造地下或地上游泳池,请准备好花大量时间与当地的许可办公室交谈。

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车库:建造新车库或车道,甚至将车库改造成宜居空间,通常都需要获得建筑许可

窗户安装:更换现有窗户通常不需要许可证,但您要开洞安装新窗户,或把原窗子扩大,或安装天窗等,需要获得许可证。还将包括为天窗和带窗户的新门开孔。请务必联系可以获得这些许可证的专业窗户安装人员。

管道和电气工程:安装或更换管道时,您可能需要提交许可证申请。同样的规则适用于安装或更换电线,无论是插座、开关、吊扇还是顶灯。您不需要许可证或检查的情况包括较小的项目,例如维修和灯具安装。

更新屋顶:更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮等小维修不需要,但是如果更新屋顶,则必须要申请。

壁炉和烟囱:由于有缺陷的壁炉或燃木火炉造成的危险,您必须要获得任何此类安装的许可证和检查。

结构更改:需要改动房屋结构、电力、水管道,或机械部分(冷暖气等)的工作都需要申请许可证,并由执照专业人士进行装修。当您改动承重墙丶阳台丶甲板丶门廊丶地基等,承包商将需要获得许可。

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供暖维护:如果您更换热水器,您聘请的供暖承包商需要获得许可证。对通风系统、燃气和木质壁炉以及管道的更改也需要获得许可。这不包括过滤器更换、电机润滑或设备清洁。

增建和改建:总额为 5,000 美元或以上的增建、新建、改建、维修、更换和升级将需要许可证。这将包括棚屋、车库、和平台等独立结构。此规则的例外情况包括小于 200 平方英尺的建筑,以及油漆、地毯和墙纸。如果您的装修全部DIY,自己承担责任,并且不改变房屋外观,满足以上条件,也可以不申请装修许可证

增加房间或仓库等:如果要增加房间,改动房屋布局,或者加盖车库丶棚子等,需要许可证。仓库是否需要申请许可证,主要基於仓库的尺寸有多大,如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。如果想在仓库里拉根水管,或者接个电线也是需要申报的。

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二:具体哪些装修不需要申请许可证?

♣.如果建一个紧贴地面(不超过一英尺)的露台不需要申请建筑许可证

♠.如果院子没有坡度的,铺个地砖就不需要申请。但是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙,那麽就需要申请。

♥.如果要在院子里安装灯,屋主也需要申请许可证。但是装饰的圣诞灯则不需要申请许可。

♣.粉刷墙壁,贴墙纸,安装木地板,铺地毯,安装或更换水龙头,安装台面,小的电路修理,园林建设之类的装修,都不需要许可证

♠.小型电气维修,园林绿化工作。

如前所述,规则因地区而异,因此仅仅因为您认识的人不需要许可证,并不意味着您不需要。如果您不确定,请联系您当地的建筑办公室并询问。

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纽约装修没有建筑许可证Permit装修改造的后果? 

纽约装修加建改造,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。当然申请建筑许可证permit比较麻烦,不仅需要一笔额外的费用,并且需要一个月多的时间。有些华人朋友为了省钱、省时间,并没有申请建筑许可证permit。以下是没有申请许可证的后果。

接下篇

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纽约市测速摄像头 8月1日开始全天候运作 超速驾驶将罚50美元

纽约市的司机朋友要注意了,从下周一(8月1日)起,纽约市的道路测速摄像头将开始全天候运作,超速驾驶如果遭到抓拍,将会被罚款50美元。

纽约市共有约2000台道路自动测速摄像头。在此之前,测速摄像头仅限于工作日的早上6点到晚上10点之间启用。根据纽约市府的说法,有59%的交通死亡事故,发生在测速摄像头关闭的时间段。他们认为,设置全天候的测速摄像头可以将超速驾驶降低72%。

纽约州州长霍楚上个月签署的这项州法律,允许纽约市的2000台自动测速摄像头全天候运行。

按照这项新规,比规定限速超出10英里车速的车辆,将会自动收到50美元罚单。这项新规计划施行到2025年7月。

纽约市交通局长罗德里格斯(Ydanis Rodriguez)大力支持这项法案。他表示,“近年来,夜间和周末车祸变得过于普遍,我们非常感激州立法者听到了我们要求全天候高速摄像机覆盖的呼吁。”

纽约市居民瑞塔·巴拉瓦奇奥(Rita Barravcchio)表示:“我们有支持这个工具有效性的数据,这是一个非常强大的工具。大多数人收到一次罚单后,不敢再超速。”

反对者的声音:可用非惩罚性的方法改善道路交通状况

但是全天候的测速摄像头也受到一些司机和民选官员的批评。他们说,有很多地段限速25 英里,太容易超速了,该计划已成为填补城市金库的一种方式。他们认为还有其他非惩罚性的改善公路交通的方法,比如设置减速带和警告标志。

“时速超过 25 英里太容易了,以至于它只是一种收入攫取,”议员大卫 I. 韦普林 (David I. Weprin) 说,他是皇后区的民主党人,已经收到了数十起司机的投诉。

也有市民担心,24小时运行的摄像头会侵犯人们的隐私权。

2022-07-29 / by / in , , , ,
【金牌调查】盘点2022上半年全美最热销的十款新车 斯巴鲁Crosstrek夺魁

2022年不断上升的贷款利率和高油价,显著增加了民众对更高效、更实惠的小型汽车和紧凑型汽车的需求。而且现在的小型汽车通常都包括现代触摸屏、先进的信息娱乐系统、强大的安全功能,甚至是四轮驱动,与大型豪华车或 SUV 相比,它们可能是更理想的选择。

iSeeCars.com分析了2022年6月份售出的逾22万辆新车,确定了售出最快的20款新车,它们的售出速度比普通新车快出约2倍左右,经销商的平均售出天数为21.0天。小型汽车和紧凑型汽车占据了前20名热销车榜单的大部分,共有13款。日韩系车仍然占据市场的主导地位。

销售冠军是斯巴鲁Crosstrek(Subaru Crosstrek),平均售出时间为12.9天,与去年同期相比,销量增长了66.4%。另外三款斯巴鲁车型也上榜,包括紧凑型SUV斯巴鲁森林人(Forester)、紧凑型轿车翼豹(Impreza)和紧凑型运动休旅车傲虎(Outback)。斯巴鲁翼豹与去年同期相比,销量增长了28.2%。

丰田有三款车上榜,但是都没有进入前十名。包括混合动力紧凑型SUV丰田RAV4(排名第13位)、中型轿车丰田佳美(Camry,排名第18位)和丰田中型SUV汉兰达(Highlander,排名第20位)。

有四款韩系车进入前20名,包括三款起亚车型和一款现代车。

另外,有两款小型SUV上榜,包括紧凑型越野SUV福特Bronco和超紧凑型雪佛兰创界(Chevrolet Trailblazer,排名16位)。

吉普牧马人无限(Jeep Wrangler Unlimited)和吉普牧马人无限混动车均上榜,分别排名第15位和第19位。

还有两款豪华SUV也冲上热销榜,包括紧凑型BMW X3和梅赛德斯-奔驰GLE(排名第17位)。

以下是全美销售最快的10款新车,以及平均售出天数和平均价格:

10.现代途胜(Tucson)混合动力车

✿ 售出天数:22.3

均价格:36,371美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

9.福特Bronco

售出天数:21.5
平均价格:57,579美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

8.宝马X3

售出天数:19.4

平均价格:52,079美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

7.起亚福瑞迪(Forte)

售出天数:18.6

平均价格:23,084美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

6.起亚Telluride

售出天数:18.6

平均价格:46,447美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

5.斯巴鲁翼豹(Impreza)

售出天数:18.5

平均价格:24,881美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

4.本田CR-V

售出天数:17.7

平均价格:34,698美元

盘点全美最热销的十款新车。(wikipedia)

3.斯巴鲁森林人

售出天数:14.7

平均价格:34,319美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

2.本田思域

售出天数:14.1

平均价格:26,480美元

盘点全美最热销的十款新车。(wikipedia)

1.斯巴鲁Crosstrek

售出天数:12.9

平均价格:30,299美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

 

 

2022-07-26 / by / in , , , , ,
美国 MSA 认证,高额奖学金 美国纽约ASA大学热忱欢迎华裔学生|美国纽约专科学校推荐

美国ASA大学,是被美国权威教育机构”中部高等学院教育联盟 “认证的一所两年制私立专科大学,创校已有37年,拥有5000多名在校学生。有四个校区,分别位于纽约曼哈顿、布鲁克林和佛罗里达,学校设立护士、医疗、金融、会计、商业、计算机、法学等20多个大学热门专业。本校支持中国学生获得美国留学签证,热忱欢迎华裔学生入学。

支持中国学生获得美国留学签证,课程符合移民局规范

美国ASA大学是美国一所专科名校,获得美国权威教育机构”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的正规大学。所有的课程都符合美国移民局对全日制英语学习的签证要求。

根据美国联邦法律,ASA大学有资格招收非移民类的外国学生。也就是说,来ASA大学就读,各国留学生都可以获得来美国读书的签证,同样支持中国留学生获得美国留学签证。

多种热门专业,16个月可获得美国专科副学士学位

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。

ASA 大学设五个系,医疗系、计算机系、商业管理系、法学系和体育系。这些都是目前美国就业率很高的热门专业。实用性很强,语言要求不高,16个月可获得美国专科副学士学位,非常适合新移民和国际学生就读。材料齐备后,可以马上入学。

该校的优势在于,从入学开始,学生就马上切入自己喜爱的专业课程,16个月后学生就可以开始工作,正式步入职业生涯。不象一般大学,要用2年时间学习国际学生很难通过的美国宪法、地理、历史等文科基础课。

学生毕业后如果想继续深造,可以用2+2的转学分升学计划,转学到全美任何一家你喜欢的大学。如果在ASA大学读书期间GPA成绩是3.75 – 4.0,会被世界上最负盛名的两年制大学生荣誉协会“Phi Theta Kappa Honor Society”录取为会员。

15种各类奖学金计划,申请简单

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。

ASA大学有多达15种各类奖学金计划,只要学生是合法身份(包括绿卡持有者、合法难民、政治庇护获批者A-5卡持有者),在ASA 大学全职修读AS或者AOS专业副学士学位和BS学士课程,都可以申请奖学金,减少经济负担。

另外,ASA 大学给合格的留学生提供国际学生奖学金和合格的非移民学生提供“美国梦想者”奖学金,最高可达学费的50%。

ASA 大学奖学金限制少,不会要求学生毕业之后一定要在纽约州工作,学生可以全世界自由就业,不受束缚。

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学。不要犹豫,现在就联系ASA大学招生办报名。

国际学生招生办公室
电话:212-672-6454(华语)
电邮:amandaxu@asa.edu
官方网站:www.asa.edu

ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

 

 

2022-07-18 / by / in , , , , , ,
纽约百老汇博物馆确定11月15日开馆,门票开始预售

百老汇又回来了!位于纽约时代广场西45街145号的百老汇博物馆(Museum of Broadway),受疫情的影响关闭。几经波折之后,终于确定11月15日正式开馆。目前门票已经开始预售。

百老汇博物馆由两次获得托尼奖的制片人博德曼(Julie Boardman)和鲁比克行销顾问公司(Rubik Marketing)创办人尼科莱蒂(Diane Nicoletti)共同创立,让参观者透过身临其境和互动体验的方式,穿越百老汇历史,欣赏1700年代至今500多部演出制作的服装、个人作品、道具、效果图、珍贵照片和影片等。

百老汇博物馆是纽约市第一个致力于戏剧行业的永久性博物馆,充分展现百老汇丰富而独特的历史。

参观者在欣赏展品之余,还可深入了解最具标志性的百老汇制作如:《锦绣天堂》(Ziegfeld Follies)、《奥克拉荷马》(Oklahoma!)、《新绿野仙踪》(The Wiz)、《不可无礼》(Ain’t Misbehavin’) 和 《吉屋出租》(Rent)等,体会这些音乐剧如何改变了百老汇,并且挑战创意极限和打破社会框架。

博物馆将开放自助参观,周一至周日上午 10 点至晚上 10 点定时入场,最后入场时间为晚上 8 点 30 分。一般参观时间预计在 1-2 小时之间。

门票起价 39 美元,10 人或以上团体和学生可享受优惠价格。

门票已经开始预售,可上博物馆网站预订:https://tinyurl.com/tysc784b

2022-07-11 / by / in , , , ,
马斯克宣布终止440 亿美元收购推特计划 推特股价应声下跌

本周五(7月8日)下午,亿万富翁埃隆‧马斯克(Elon Musk)提出他将终止以 440 亿美元收购推特(Twitter)的这项交易。消息传出后,推特股票价格暴跌至今年3月以来的最低点,在周五盘后交易中下跌近 6%,收盘时下跌 5%。

几周来,马斯克一直表示担心,平台上的虚假或垃圾账户数量比推特公开的数量要多。

马斯克的律师表示,推特拒绝、无视马斯克的要求,没有就该平台上的机器人账户提供足够的信息,这些“不完整的”数据不足以让马斯克对这些垃圾邮件的实际数量做出独立评估。

根据美国证券交易委员会(SEC)的文件,马斯克的一名律师在致推特公司首席法律官的一封信中写道:“……马斯克先生正在终止合并协议,因为推特严重违反了该协议的多项条款,似乎做出了虚假和误导性陈述——马斯克先生在签订合并协议时依靠这些陈述,并可能导致其遭受对公司重大不利影响(Company Material Adverse Effect)。”

马斯克终止收购的消息传出后,推特股票的交易价格暴跌至今年3月以来的最低点,在周五盘后交易中下跌近 6%,收盘时下跌 5%。

Twitter 的股价目前约为 36 美元,自今年 4 月马斯克和 Twitter 宣布收购之日起,下跌超过 20%,远低于马斯克提出的收购价格每股 54.20 美元。

推特董事会计划采取法律行动执行合并协议

推特公司董事长布雷特‧泰勒(Bret Taylor)表示,推特董事会计划采取法律行动来执行合并协议。

泰勒周五在推文中表示:“推特董事会致力于按照与马斯克先生商定的价格和条款完成交易,并计划采取法律行动执行合并协议,我们有信心在特拉华州衡平法院获胜。”

 

2022-07-10 / by / in , , , ,
纽约房屋贷款,如何获得更低的利率?|房贷利率上涨,现在适合在纽约贷款买房吗?|纽约贷款公司

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自今年年初以来,美国固定抵押贷款利率飙升,涨幅已经超过了两个百分点。上周30年期纽约房屋贷款的平均利率约为5.63%。较高的借贷成本,对那些想要在纽约贷款买房的朋友来说,影响是立竿见影的。与2021年6月相比,今年6月份曼哈顿的公寓总销售量下降了30%,但价格依然高企。

有很多人可能会想,自己是不是已经错过了在美国纽约贷款买房的最佳时机?如今纽约房屋贷款利率上涨,还适合在纽约贷款买房吗?如何才能获得更低的房贷利率呢?今天就和大家一起来探讨一下这些问题。

想要申请纽约房屋贷款,现在是高利率时期吗?

在当前贷款利率大涨的情势下,其实很多想要在纽约贷款买房的朋友,只是纯粹的产生了感性上的内心焦虑,并没有真正理性的认识自己买房的动机,以及认清自身的财务状况;或者是在混乱的信息中,无法正确的判断和决定自己的购房计划。

有很多想要申请纽约房屋贷款的朋友,如何获得更低的利率?其实 从历史上来看,目前平均5.6%左右贷款利率并不算很高。

其实从历史上来看,目前平均5.6%左右的30年期固定的抵押贷款利率并不算很高。在五年前的2018年,贷款利率也在5%左右,2007年的贷款利率是6.34%左右,1992年是8.39%,1998年是6.94%,而1982年的抵押贷款利率更是高达16.04%。所以理性的看,虽然很多朋友错过了过去两年的超低利率时期,但是现在的抵押贷款利率还是处在一个相对比较正常的阶段。

当然,房贷利率上涨对个体纽约贷款买房的买家来说肯定是会带来影响的,之前想买的房子可能现在买不起了,或者只能买面积相对小的房子。

房贷利率升高对纽约一些想以小房换大房的卖家来说,也会降低他们卖房的动力。因为置换房产意味着放弃旧房以前较低的利率,去承受新房带来的较高房贷利率。

房贷利率升高也会迫使很多潜在的购房人继续租房,因此未来的纽约租房市场会继续的火爆,相应的租金也会上涨。

房贷利率攀升,但是纽约的房价预计短期内不会下降

 

对于那些想要在纽约贷款买房的人,内心肯定是期待房价会下跌,但是很可惜,预计纽约的房价在短期内不会下降。

申请纽约房屋贷款买房的人,肯定是期待房价会下跌,但是预计纽约的房价在短期内不会下降。

● 首先房贷利率虽然攀升了,但是并没有高到离谱的程度,还是在相对的低点。

● 其次是纽约房源的供应量和库存量虽然近几个月有所增加,但是并没有恢复到历史的正常的水平。市场上仍然面临着库存不不足的情况。再加上很多卖家也不愿意在这时候换房、卖房,因此市场上仍然会存在一段时间房源库存不足的情况。

● 纽约的房价不太可能下跌的另外一个因素,就是随着通货膨胀加剧,建筑、原材料、人工费用都在飙升,新建房屋的成本在升高。

这就是现在要面对的实际状况,房贷利率升高、租金上涨,而房价暂时看不到下降的趋势。所以对有能力买房的朋友来说,如果是刚需自住房,而且自身的财务状况比较宽裕的话,还是可以继续买房。因为再等下去,利率有可能会继续升高。像前两年这样纽约房价和贷款利率双低的机会,不知道什么时候会再次出现。

相关文章请点阅:不查收入贷款 适合谁?怎样拿到低利率贷款?房屋贷款服务指南推荐!

申请纽约房屋贷款,如何获得更低的利率?

维护好自己的信用分数

一般情况下,信用分数在七百四十分以上才能够拿到最好的贷款利率。

美国纽约房屋贷款,信用分数在七百四十分以上才能够拿到最好的贷款利率。

如果有条件,要尽早地申请信用卡,这样可以获得更好的信用成长历史记录。刚来到美国的朋友,没有信用记录和历史,可以先申请押金信用卡,或者申请对信用要求很低的卡。

 最早申请的信用卡不要注销。信用记录逐步建立后,可以申请到额度高,条件好的卡。但取消最初申请的信用卡,会对信用记录产生影响,使可查询的信用历史记录时限变短。

购买大件商品时,可以选择分期付款,准时还款会使信用分数涨得很快。

同时要尽量减少自己的债务。比如不要在这个时候再去申请一个汽车的贷款,将自己的债务减少到最低,维持一个较高的信用分数,以便能够获得最高的房贷金额和较低的贷款利率。

调整买房区域 

过去如果计划在房价比较贵的成熟的社区买房,现在可以考虑到房价更便宜的发展中社区去购买。

纽约有不少的银行对首次购房者,在中低收入社区买房有特别的贷款计划,向Bushwick、羊头湾、日落公园等社区,这些激励性的贷款利率,都会比正常的利率要低0.25到0.5。而且这些社区正在逐渐的贵族化,未来的房价还是有比较大的升值潜力。

➌ 贷款年数

常见的贷款年限有30年、15年及5年的。一般购房者的贷款年限越短,利率越好。

➍ 独立房屋还是公寓式住宅

独立房屋房贷利率一般会比Condo或Apartment这类公寓式住宅的利率低,在审批程序上独立屋也相对便捷。

美国纽约房屋贷款,首付头期款为20%或以上的比例通常能拿到最好的利率。

考虑采用浮动利率

浮动利率一般会比固定利率会低0.25到0.5,因为固定利率贷款的风险在银行。如果你打算在七到十年后换房或者卖房,那么你就可以采取浮动利率,可以先把目前的利率降下来,再赌十年以后利率会比现在低,到时候再做一个重新贷款。

➏ 锁定合适的利率

密切关注每一天的利率变化,一旦遇到合适的利率,就迅速的锁定。现在很多银行会提供九十天免费锁利率的优惠,买家就要善加的利用。

另外,有一些银行还可以用少量的费用去锁一百八十天的利率。在过户的时候,如果发现利率降下来了,可以换成更低的利率。

➐ 首付头期款比例不能太低

首付头期款为20%或以上的比例通常能拿到最好的利率,有些房贷公司要求公寓首付不低于20%。Single
House和Two House通常可以首付较低,通常为10%-20%,但意味着房贷利率会高。

声明:本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,不能做为您获得贷款的任何依据、凭证。有相关需求请咨询金牌资讯网经验丰富的专业贷款经纪,协助您完成贷款申请。

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2022-07-08 / by / in , , , , ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(五)

我们的老兵
熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(五)

需要具体关爱和医治的老兵

连续写了四篇关于老兵的文章,又探访了几所老兵住所,有些事情真的触目惊心。其中一个小插曲,我加入离家不远的海外作战老兵7096所,并成为其牧师(Chaplain),发了老兵特有的帽子、 Tshirt 和臂章。还有一个介绍手册,上面列有十几项老兵优惠。 笼统说来,美国是个富裕国家,对老兵的福利总体说来是不错的。

可是,当去了解具体的老兵状况时,简直触目惊心。昨天在布鲁克林一个老兵所(老兵住的地方),里面的设施很不错(可不是吗?监狱里的设施其实相当不错), 可是住在里面的人很不快乐,更不幸福。原因在哪里? 当然很多。我接触和交谈了几位,令人心酸。

先说一说 几乎没有了牙齿的Bryan

我们走到老兵住所附近,看到一位衰残的半老人,论年龄50多,可是身体不能直立,手脚枯干,皮肤黑而粗燥。 我是军牧,熟悉军人,上前与他交谈。当他一听说我是军牧时,眼睛立刻放光,像见到当年的长官一听,立正敬礼,Yes Sir! 我用手抚着他的背问侯他,攀谈起来。令我吃惊的是他几乎没有了牙齿。 可以说, 如果不在老兵所门口,在街上其他地方,他的样貌和状况就是一个完全的地铁里流浪汉的样貌。 可他是老兵啊,当他接收到军队信息时又立刻精神了起来。
我没有能力去追踪他成为今天这个模样的历程,我只能是凭眼前的状况去做初步的判断。身体的伤痛肯定有,不然不会直不起腰。过多牙齿的脱落也许与长期的抽烟和酗酒有关。 皮肤的过度干枯我只能用文字去描述,做不了医生一般的诊断。可是那委顿的精神状态实在是因为缺少具体的关爱造成的。这些加在一起,使这些才50多岁的老兵们迅速凋零,有些甚至早逝。

不能完全怪政府和社会没有关心帮助老兵,可是老兵们迅速凋零。问题出在哪里? 问题出在老兵是人,不是统计数字,老兵有特殊的问题,年轻时用血肉之躯去捍卫宪法,并没有去学习发财致富的知识和技能。当兵时毫不吝啬自己的精力和体力,风里雨里酷暑严寒,睡在山里沟里沙里,两分钟吃完饭一分钟洗完澡啊,一点不在乎。等到年记大了老了,过度支付的精力和体力似乎要求加倍奉还。的确这是有待医生们仔细研究的。 笔者有一个小故事终身难忘。2010年夏 我在Fort Rucker Alabama 准尉军官学校当校牧。早上有晨跑,一般周五跑长一点6英里。那天跑了三分之一,忽然下起大雨,又是林中小路。我一边跑在队伍里一边想:会不会择道返回?偷工减料一点?想到这里我自己笑了。可能吗? 这是军队啊,跑回去了不要笑死军队吗? 雨越下越大,偏偏那一天特别大。领队是一位绿贝蕾帽子军官,越跑越快。可以想见,那一天是多么的难。以致我只要碰什么大雨滂沱的日子就会联想那一天。我有许多这样的经历,这些形容枯槁精神萎顿,比流浪汉还模样糟糕的老兵有多少那样的经历啊!
如今他们行动不敏捷了,口齿不清了,囊中羞涩了,他们成了被统计的数字。谁去关心他们? 政府机构比较官僚,人权话动者可能不具体了解,教会和其他慈善机构可能较忙。 所以,我祈求上帝赐我力量和智慧及爱心,来关心和爱护及帮助他们。我是老兵,与他们生活过20多年,我还是他们的牧师,教导辅导关怀过他们和他们的家属20多年。我有资格和义务继续关心老兵! 但是我一个人也不够啊,我求上帝多派人来,一起来为老兵发声! Voice for Veterans!(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(四)

我们的老兵

熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(四)

整装待发的老兵

这是一个使我很吃惊的故事。
伊拉克战争从2003年3月20日打到2011年12月18日。我就是在2003年的三月从纽约第二次加入陆军现役的。战争期间,现役军人当然是枕戈待旦,整天紧紧张张的,时刻准备着上前线打仗。打仗是要死人的,这些军队都把文案工作做好了,遗书什么的都搞好了。尤其在开拔的前半年,军队的训练就是要军人们有一个准备打仗的mindset。我是牧师,当然首先是军人,我的一部分工作就是教导军人们如何准备一个新的mindset。也许我从小练过一点铁砂掌,做过十几年的体育委员,以致年近四十
与年轻人奔赴战场没有什么不舒服感,不过,想起那些训练,的确是不堪回首。

虽然军队强调一个准备打仗的mindset,却并没有对军人的日常行为有什么特殊要求,除了加强早晨的锻炼及平常的训练外,至少我本人还是一边训练一边手不释卷。但是,2017年我在太平洋战区夏威夷碰到一位军人(上士)着实让我感叹了三天。 这位军人曾经三次开拔。我在一个运动场上见到他。他很特殊,无论从哪方面去看他都像好莱坞军事大片里的角色。 发型标准几乎光头(有头发的那种光头),迷彩服烫的十分整齐(军队手册上迷彩服是不要烫的)。皮靴上的带子扎得12分紧,腰插两把短刀。肩上的背包时刻不离身。我十分好奇,问他如何这般威武。 他的回答让我十分不好意思:“报告长官,我是随时准备打仗!”

我的心一紧,知道打仗不易,我也是打过仗的人。就问他,你们什么时候开拔啊? 他的回答就让我沉重了。他说:牧师啊! 我上个月才从伊拉克回来啊!
我放慢脚步,立刻回到军牧的思维,关心地问:你应该放松休息嘛,下一次打仗至少要一年以后嘛。 他回答说:我随时准备好了开拔。我听完以后按住他的肩为他祷告。我心情十分沉重的离开了。
后来我们得知,战争期间有许多军人出征至少三次,有少数战士,日日枕戈待旦,把行装时刻打包,半天就可以出发。每日的生活都以半夜被叫醒起来开拔的思维和行为状态。

今日写来,似乎有些不可理解,其实我是理解他们的。 我们在训练期间就是这样的行为和心理准备。要到训练结束后好几天才回到正常状态。 后来陆军针对这种战士过于紧张和不能很好放松的情况,增加了一些学习和训练的项目叫 resilience. 训练军人们过一个紧张而又轻松的平衡生活。可是,过于紧张的生活过习惯了,确实也不容易简单回复正常的生活。

这样的军人们离开军队后被称作老兵(Veterans), 这些人就散布在我们的身边, 有二战老兵, 韩战老兵, 越战老兵, 第一次海外战争老兵,第二次海湾战争老兵、还有阿富汗战争老兵….. 最醒目的是那做了截肢的坐轮椅的老兵。他们因为戴了钢盔和穿了防弹背心,捡回一命,可是战场上路边炸弹炸腿啊!

我写他们,是因为我了解他们,而且还是他们的牧养着,我有责任和义务写出他们来,让美国人民知晓他们,都来关心他们的命运。

老兵不死,可是他们日日凋零。
老兵需要大家一起来关爱!(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(三)

我们的老兵

熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(三)

家庭破碎的老兵

作为军牧,我有一项专职(其他人还代替不了), 为军队驻地附近退役后去世的老兵举行葬礼。 这个是传统的军队仪式,庄严,浓重;有鸣枪有音乐有国旗,有穿着礼服的军士扶棺,当然还有身着礼服的牧师主持和布道。但是葬礼上来多少人呢?这个还真是不知道,有多到几百人,有少到2个人的。早几年那个只有两个人参加的葬礼我总是忘不掉。

德州,Fort Bliss 一个绿草如茵的墓地,面积很大,鲜花很多。我为一个参加过二战的老军人主持葬礼。军士们都到了, 我也准备好了,棺材上覆盖着国旗,可是除了军士们和我,及两位老兵墓地的管理人员,四周竟没有他人。 虽然过了预定时间,我还在继续等待。五分钟过去了,仍然没有其他人到来。最后管理人员对我说:牧师(Chaplain)我们开始吧!葬礼一如既往,一套数齐,我们没有偷工减料,可能比以前的更庄重和严肃。
那一次葬礼我总是忘不记。事后我问管理人员为什么只有你们两个人出席? 回答让我不吃惊:没有家人朋友。

墓地管理人员对逝者了解多一些,我们只读到讣告和简历。简历上说那位老兵参加过二战,是上士军衔退休,受过伤,得到过许多功勋章,结过婚,没有子女,没有提宗教信仰背景。这个简历也不让我吃惊。 管理员与我的交谈让我吃惊。他们告诉我,老兵虽然退休后有些经济收入,也有自己的小屋,还经常在社区走动,偶尔做做义工,但是,因为战争时期受伤严重,造成身体和心理极大的伤害。由于当时心理治疗尚没有今日这么发达,老人回到家乡后有一些古怪的行为,社区和邻居不能理解。其实就是八十年代确认的PTSD(见前文)。
每天早上,老兵总是最先起床,站在屋前等候什么。傍晚也出去,有时衣衫不整 有时有穿得太正规。多少年后,他慢慢就没有了朋友,亲人原本就没有,年轻时就离婚了,没有子女。 过节就靠教会几个义工问候一下。
我听了以后,知道这不是几句简单的交谈能了解老人的。他参战时的经历和遭遇我们要到电影电视里才知道,他身体上的疼痛医生可能知道,他的爱情故事只有文学家才知到。我作为他的军牧送他最后一程(写到此我像昨天写第一篇一样流眼泪)。看到他的葬礼上只有两位墓地工作人员出现,我觉得我们欠他许多。老兵参加过二战,出生入死,做到上士, 得过许多勋章,但是他所遭受的身心痛苦我们是不知道的。直到他的葬礼上只有两位朋友出现,我们才联想到他一生的光荣和遭遇。

我写这位老兵,是因为我们的周围还有千千万万这样的老兵。他们的故事虽然有文学家艺术家诗人在刻画,但是作为具体的人他们需要具体的关爱和帮助。我是他们的军牧,我也有上帝赐我爱心及写作的能力,我当尽全力来关心他们帮助他们!

朋友、我需要您的帮助!我们一起来帮助老兵,帮助美国人民!阿门!(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(二)

我们的老兵

熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(二)

英年早逝的老兵

早几天在军营碰到一位很年长的老兵,他的帽子上写着二战老兵。我十分亲切地恭敬问候他:wow,老人家您是二战老兵啊! 英雄啊! 您有八十好几了吧?老人家眼睛看着我,斩钉截铁地回答:96! 他的声音当然是微弱的但很清晰。我立刻反应过来,当然是90多了。这是一位高寿的老兵。祝福他健康长寿。此文我要写一位英年早逝的老兵。

2018 年我从夏威夷太平洋战区调防到亚利桑拿州Fort Huachuca 陆军情报司令部。 过了好几个月有一天下午开会并欢迎新分来的牧师助手。又过了几个星期,我在牧师办公楼天天见到这位新来的助手,慢慢也就熟起来。 有一次他问我:长官,您是哪一年去伊拉克的? 我说2004年。 他继续问:是在哪个地方? 我说Camp Taji. 然后他指着自己军装上的名字SGT Rivera 说你记得这个名字吗? 我说这个名字很多的。 他说,是的,你再想一想。我们之间的对话先是简单,竟变成搜素记忆了。我立刻认真起来,仔细搜索记忆,然后说,我记起来了,当时我们的排长助理叫SFC Rivera(上士)。 这个中士停了一会说:“他是我爸。”

可以想象,经过这么一个兜圈子,竟把14年前一同打过仗共过生死患难的战友给回忆起来了。而站在眼前的英俊军士就是战友的儿子。由于有些戏剧效果 ,我真的十分高兴了起来,还说了如何记得他爸爸帮助过,掩护过我。新助手听了以后点头说是。 然后,我好奇问起他如何认识我呢?他说猜的。他爸爸曾经在朋友的Party中提到他们的牧师从中国来,叫Xman(军中绰号)。我也看过你们的照片等等。他说我猜就是你。

我是越听越高兴。然后问他,那你爸爸现在呢? 这位助手轻轻的说:他早几年已经去世了。 一下子把我哑住。我简直不知如何应对。过了好一阵我才说:i am sorry.

接着是慢慢的沉默,我们都没有言语。 最后我说:你爸爸很年轻啊! 他说47岁,是退休后生病去世的。那天晚上我没有睡着,记忆自动浮现。我和他爸爸一起去伊拉克打仗时,他爸爸才三十出头,作为上士,他已经是经验丰富了。我记得他英武有力。他曾经在我带队执行任务时专门做我的助手一天,怕我的年轻助手没有经验。每次有炸弹炸来,他总是嘱咐我的助手立刻打我的们,进入放空洞。可以是,没有想到他退役几年后竟是英年早逝。令人十分伤感。虽然有一个英俊的儿子延续了父亲为国服役的历史,英年早逝的遗恨还是有的。

这样的事其实蛮多。由于军中有一个传统,去世的军人都会通过各种渠道报道出来,我们总是会听到某某某老兵去世了。 其中有一位退休不到五年的上校军牧去世给我很大震憾。他是我2003年加入军牧军团时第一军的军牧长,对新到的我十分关照,后来在军牧学校校长位上退休,不到五年就去世了。可是我总是记得2003年的他之音容笑貌。还有好多这样英年早逝的我很熟悉的老兵啊!

人生短暂,老兵也是如此。最牛的麦克阿瑟元帅,机其英俊,仗也打得一流,成为二战时五星名将。他后来讲了一句话竟和他元帅的英名同同列:”老兵不死只是凋零。” 因为有名而被创作成歌曲。我学文学的,当然知道什么叫“老兵不死”, 当然是指老兵的精神,为捍卫宪法,保家卫国的牺牲精神。 只是, 当我在谈到关注老兵的命运和福祉时,我总是攥改麦帅的话:”老兵也死啊,他们在凋零”。因此,作为老兵们的牧师我有义务和责任来关心他们,继续服务他们!求上帝帮助!(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(一)

我们的老兵
熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(一)

十七八岁高中毕业后就加入了军队,或者就读军官学校毕业后加入军队,也有大学毕业后选择从军。他们为了捍卫美国宪法,贡献了自己的青春岁月甚至大半生。A military veteran is a person who is no longer serving in a military.

简单地说,那些从军中退下来的人被称为老兵。在美国这是一个很大的群体,目前有2千多万。虽然国家对这个群体及他们的家属还是照顾和关照的,各种福利也是算好的。但是,总体说来他们是一个真正的弱势群体。原因有很多。

1, 战场生活和各种训练带来的后遗症

有个一著名的术语PTSD,“创伤后应激障碍”。此前被称为“战斗疲劳症”或者“炮弹休克”。上个世纪80年代确认为“创伤后应激障碍”。这种病症表现出愤怒、情绪麻木、严重沮丧、噩梦、酗酒等。简单地说,战场上的残酷和巨大压力给军人留下后遗症。他们退役后生活很不容易,除了生活问题还有心理问题。他们重返平民社会后的不适应和挫折感,加深了他们的痛苦和生活困难。美国陆军军医部门曾发布一份报告称,美军医疗人员在对从伊拉克战场回国的美军士兵进行调查后发现,30%的人在回国3-4个月后出现各种心理问题,其症状包括焦虑、消沉、做噩梦、易怒和无法集中注意力。少数严重者被诊断患有“创伤后应激障碍”,此症患者仅有30%可以完全康复。这些心理问题有一定潜伏期。当驻伊美军士兵刚离开战区时,仅有3%-5%的人被诊断出患有严重心理疾病,而随着时间的推移,越来越多的人会出现心理问题。至于原因,这些心理疾病通常源于作战时的压力。更为严重的是,随着岁月的流逝,这些隐藏的病患更显严重。目前,坐轮椅的老兵越来越多,他们曾是那样矫健那样勇猛,那样“力拔山兮气盖世”。 就连你们现在这位写作的熊焱牧师,在大学里呆了15年以后,也曾在军中连续两年每周六负重急行军52次,并成为马拉松跑者,可以想象那些更为年轻的美国军人是多么辛劳了。 可是,当他们退休以后,尤其年长以后,他们过了青年中年体力之黄金时代,到老年各种病疼缠身,他们实在是用青春的血肉筑起护卫美国宪法之长城。因此老兵们理应得到良好的关怀! 他们不只是统计数字或医学术语的被描绘者,他们是活生生的人,是一群既会死去也在逐渐凋零的人。</h3 style=”line-height: 30px;” > 笼统地说,军人攻的是军事科学和技术及技能。这些知识和经验及技能虽然社会上也需要,毕竟不是那样容易专业对口。所以,许多老兵退伍以后,很难在社会上发展一技之长。据军方统计,相对于2009年9.4%的平均失业率,2010年退伍军人失业率增长至11.5%。而对于18至24岁这一年龄段的退伍军人来说,失业率更是高达20.9%高。这就使得离开了军队的老兵们在经济上不能有很好的发展。由于经济拮据,就带来一连串其他问题,首先是住房问题。据美国住房和城市发展部公布的数字显示,2014年美国至少有4.7万名无家可归的退伍士兵。地铁站中的无家可归者们肯定有老兵哦!此外,还有13万多退伍士兵生活在收容所或者过渡安置机构。
想起来令人心酸,那些为国舍命的老兵们他们退休后的福利,有时竟赶不上那些因犯罪服役后出狱的人(虽然从人权的角度他们也是应照顾的)。

3,家庭生活不容易

因为无家可归外,因为在医疗、融入社会等方面都面临着很大的挑战,因为有些缺乏谋生技能,再加上心理问题,许多老兵很难组织家庭。例如,在4万多名无家可归的退伍士兵中,96%为单身男性,56%的无家可归者是来自贫穷的少数族裔社区,多数是非洲裔和拉丁裔。
更为严重的是,还有百多万老兵生活在无家可归的边缘,他们收入的一半以上用于支付房租,一旦发生变故,如果不能及时得到救助,将陷入无家可归的境地。
老兵们的家庭生活十分困难,他们在军中每两年要调防一次,到处流动,这造成军人结婚率低、离婚率高。年轻时无法全力顾家,年老时家也就残缺不全了。据统计有20%的老兵独自生活,很难重建家庭。我们很难体会,那些参加过反法西斯战争的老兵竟然孑然一身。据统计,近年来,美国军队中女性比例增加,无家可归者中,女性老兵的人数也迅速增加,从2006年的150人增加到2011年的1700人。女性老兵无家可归的概率比其他群体高2到3倍。

4, 官僚机构造成老兵生活就医困难

由于退伍军人医疗网点少,接受治疗不便,使得老兵申请医疗补助很不方便。政府部门官僚体制,效率低下已造成大量申请积压,严重影响服务效果。政府部门不仅不简化程序,提高效率,反而增加无聊的程序。他们并不为老兵提供个性化方案,这也导致许多老兵流落街头。老兵有许多独特的个案。据美军的一份报告说有30%的驻伊美军回国3-4个月后出现各种心理问题,其症状包括焦虑、消沉、做噩梦、易怒和无法集中注意力。患有PTSD的退伍老兵甚至是现役军人,
主要是战场给这些老兵们带来的创伤。此种创伤目前无人能用量化的标准来进行界定。但我们可以确定的一点是,若没有上过残酷的战场和残酷的训练,何以当年勇猛矫健的军人们一到老年就病痛缠身,身心疲敝呢? 他们年轻时过度的支出应该是一个可以得到解释的原因。因此,当老兵们退休后尤其到了老年,国家和社会关爱他们保护他们是应当的啊。我们经常喊口号:美国第一。这个没有错。若是加上老兵第一,也是不错的啊!

有一个小故事值得一说。

几年前我坐在飞机上,左边坐了一位白人老大爷,比较瘦弱。 我们攀谈一会,他知道我是现役军人还是军牧。聊完以后,我见他用右手在左上衣口袋里掏什么东西。我没有在意,闭目养起神来。两分钟过去了,五分钟过去了,见到他还在做同一个动作,手哆嗦着在掏什么。我增加了好奇,悄悄的注视。10分钟过去了,甚至二十分钟过去了,他那个动作还没有结束,我都有点很不舒服了,因为是同一个慢动作。后来他终于从口袋里把东西掏出来了。原来是他的一个证件,他拿给我看并告诉我他是二战时期登过诺曼底的伞兵。我看完过后,眼睛湿润。当时我是从神学角度来看他,来看人的存在主义状态,后来在教会还讲过这个故事,说我们年轻的时候就要信靠上帝啊。 今天,站在维护老兵这个角度讲,可以大发感叹。那当年的伞兵可是军中精华,从天而降,多么勇猛矫健。可是就是同一个人,我邻座的那位老兵为了掏出一个证件给我看,竟用了半个小时才完成年轻时两秒钟可完成的事情。我永远记得那个老兵,那个用手从口袋里掏证件的老兵,甚至想象那个从天而降的伞兵,而发出深沉的感叹。那些牺牲了的当然更引起人感叹,那些活着的,逐渐凋零,或僵卧孤存 或在病床上或在轮椅上度过余生。他们是弱势的一群,理应得到全社会和国家关爱的一群。

5, 我有责任和义务全力关心他们。

我,1994年加入陆军,大约2年后退出现役加入后备役。期间读了八年书。因911 事件,国家需要前线军牧,我于2003年第二次加入陆军现役成为军牧,并远赴伊拉克战场,直到去年退休,总共有27年军龄。我的儿子熊天枢在读完四年军事院校以后也成为陆军一员,目前是炮兵中尉。我不仅是军人,还是军人中的牧师,是军人的精神领袖,是他们的牧养者和医治关怀者。因此,我必须出来全力以赴为老兵发生,呼吁和服务,继续履行上帝赋予我的使命和职责。我当尽全力。求上帝保佑和怜悯。(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
罕见!纽约苏富比本月底拍卖7600万年前恐龙化石

周二(7月5日),纽约苏富比拍卖行(Sotheby’s)宣布,将在本月底拍卖一具巨型恐龙化石骨架。

苏富比拍卖行表示,这具魔鬼龙(Gorgosaurus)化石骨架,距今大约7600万年,将于 7 月 28 日在纽约苏富比的自然历史拍卖会上亮相,并将成为当天最大和最热门的卖点。

魔鬼龙是一种大型肉食性恐龙,在白垩纪晚期生活在现在的美国西部和加拿大,它比近亲霸王龙(Tyrannosaurus rex)还早了一千万年。

苏富比称,待拍卖的这具恐龙化石骨架,是于 2018 年在蒙大拿州阿弗尔(Havre)附近的朱迪斯河岩组(Judith River Formation)中发现的。它高近 10 英尺(3 米),长 22 英尺(6.7 米)。

拍卖行表示,所有其它已知的魔鬼龙化石都在博物馆收藏,这是全美唯一的一具可供私人收藏的恐龙化石标本。

苏富比全球科学与流行文化主管卡桑德拉·哈顿 (Cassandra Hatton) 说:“在我的职业生涯中,我有幸处理和销售过许多非凡而独特的物品,但从没有像巨型恐龙龙骨这种令人难以置信的东西。”

苏富比对这块化石的预售估价为 500 万至 800 万美元。

2022-07-06 / by / in , , , ,
司机留意 7月5日纽约市恢复每周两次换边停车

司机朋友请留意,从本周二(7月5日)起,纽约市已经全面恢复了疫情以前的每周两次换边停车规则(Alternate Side Parking ASP),以方便清洁局清扫街道。

此前受新冠疫情的影响,前任纽约市长白思豪(Bill de Blasio)简化了换边停车的规定,纽约市的街道清扫从2020年6月29日开始,从每周两次减少到每周一次。街边泊车人士只需在标志牌上显示的第二次扫街时段把车开走,供清洁局清扫街道。简化的规定虽然让司机更加方便,但是街道的清洁度有了明显的下降。

本周稍早,市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)宣布为纽约市清洁局追加 1100 万美元的资金,用于购买更多的街道清洁设备,恢复每周两次的扫街。他表示,旧模式的回归是为了解决日益严重的街道垃圾问题,纽约人将得到他们应得的清洁街道。

纽约市清洁局表达支持:全面恢复换边停车的规定,将使其工作人员的工作更容易、更有效。

所以司机朋友们一定留意了,恢复原规定后如果忘记换边,可能会收到罚单!

ASP 规则计划外暂停

ASP换边停车规则有时会因恶劣天气或其他紧急情况而暂停,那个时候司机们不换边也不会被罚款。您可以注册接收来自交通部 (DOT) 的计划外暂停电子邮件通知。

附2022下半年纽约市暂停换边停车的全部日期

2022-07-05 / by / in , , , , , , , ,
2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

受疫情的影响,近年来远程购买美国纽约房产的情况越来越常见。这种非传统的购房方式,可以节省买家很多宝贵的时间,并使购房过程更简单。但是相应的,这也对纽约地产律师和地产经纪人提出了更高的要求。本文为有意远程购买纽约房产的小伙伴详细介绍纽约购房的流程以及一些注意事项。

如何远程购买纽约房产-选择当地可靠的地产律师和地产经纪

远程买房是因为购房人无法在看房的阶段来到纽约实地的看房,那么购房人必须要对自己的购房动机有明确的认识。非常清楚的知道自己要买什么样的房子,预算大概是多少。

想要在纽约这样一个大城市远程购买房产,务必要与专业人士合作,在当地选择一位可靠的地产律师和地产经纪至关重要。

通过电话或者视频与地产律师、地产经纪人面谈,一定重点了解以下一些几个问题:

●对方是不是全职的地产律师或房地产经纪;
●从业几年了?一般3-5年的资历更有经验;
●过去一年对方帮助多少个客户成交?一般有10-12个以上的客户成交量是比较活跃的交易量;
●对方有没有帮助客户顺利的做过远程购房。

2022 如何在美国纽约远程购房

纽约地产律师:远程买房是因为购房人无法在看房的阶段来到纽约实地的看房,那么购房人要非常清楚的知道自己要买什么样的房子,预算大概是多少。

如何远程购买纽约房产-选择适合的房源

纽约地产经纪人根据这个购房人的具体的要求和条件,为客户选择适合的房源。那么这些房源可以通过email,或者微信把详细的房源的数据以及图片、户型图发给客户。约一个时间和客户进行交流,解释每个房源的优缺点。以及社区的居住形态、交通的便利性、配套设施等等,那么让购房人有一个基本的一个认识。

远程购买纽约房产-远程看房、报价

买家从候选的房源中选择中意的,下一步地产经纪代表买家进入实地看房的阶段。

买家可以通过地产经纪人的视频实时的看房。在视频的整个的过程中间,地产经纪人会为买家详细介绍房子的户型大小、房子的布局、朝向、光线、厨房和卫生间的状况、家用电器的工作的情况等等,让购房者进行全面的了解。除了看房子的本身,地产经纪人还可以到社区周边的超市、餐馆、洗衣店等这些的配套设施去走一走,让购房人有一种身临其境的感觉。这是远程看房非常重要的一点,所以要求经纪人要有相当的耐心,以及对社区事先要有充分的了解。

通过实地看房以后,让买家对这个房子就产生一个比较直观的印象,也容易做出一个恰当的判断和决定。

下一步如如果购房者确定房源以后,律师和经纪人就需要和买家共同探讨如何报价。

因为买家毕竟不在纽约,因此对纽约的市场缺乏一些切身了解,所以在这时候就需要经纪人提供一些房产的相应的报告,甚至周边社区的人口的结构、收入的状况,这些辅助的材料,供买家做出一个正确的决定。

当报价被卖家接受以后,下一步,就是请律师解释购房合同。过去是买家必须到律师的办公室,面对面的坐下来一起来审阅购房合同,但是买家远程买房,律师和买家审阅合同可以通过线上来进行。

远程购买纽约房产-一起做远程房屋检验

远程购房一定要作房屋检验。房地产经纪会联系好房检师和买家一起做远程视频房检,包括验证房屋的构造,家电,建筑材料,设施。房检师也可以现场回答买家的问题。

纽约地产律师:远程购买纽约房产一定要作房屋检验。

远程购买纽约房产-办理房屋抵押贷款

购房合同签署以后,下一步很多买家就需要借助贷款了,这是远程买房一个非常重要的关键点。因为一些买家是在外州,他们就会觉得我在外州,可以利用我当地的银行来进行贷款。但实际上,每个州房屋抵押贷款的流程和所要求的文件是不太一样的。比如说纽约就有coop、Condop和Condo这三种不同的公寓的形式。那么在贷款方面文件的要求也有很多的不同。很多外地的贷款银行是不太了解纽约的这种不同的公寓形态,所以他们在要求相关的文件以及向谁要文件会出现很多的状况,会因此延误整个购房的时间。

地产律师和经纪人可以帮买家推荐一些相关的贷款专员,这样会使整个的贷款更加的顺利。律师也会帮助买家做好所有法律相关的工作,包括检验房地产产权,准备房屋交接文书等。

远程购买纽约房产-支付购房的尾款

在买卖双方达成交易,过户的时候还有一个非常重要的程序,就是支付购房的尾款。很多在外州的购房者,他们是把购房的资金存在当地的一些银行里边,那么这些银行并不是全美的连锁银行,那么买家如果到纽约来过户的时候,那么就要事先把在当地银行的资金转移到在美国普遍的连锁的银行。比如说像大通银行、美国银行这种大银行里面。因为这些银行在纽约也有分行。在纽约购房,一般来说购房的尾款并不是买家开个人的支票,而必须到存款的银行去开一个银行的本票,这也是远程购房的人非常需要注意的一点。

纽约地产律师:远程购买纽约房产有一种支付购房尾款的方式,就是买家事先把购房的余款,打到自己律师的托管账户中,由律师楼帮助开出银行的本票。

还有一种支付购房尾款的方式,就是买家事先把购房的余款,打到自己律师的托管账户中,这也是很多人采取的一种做法,由律师楼帮助开出银行的本票。

远程购买纽约房产-房屋过户完成交易

到最后过户的时候,买家需要不需要到纽约来亲自过户呢?一般在过户的阶段还是建议远程的买家,最好能够到纽约当地来过户。如果说实在没办法脱身来过户,也是有办法的,那就是买家办理授权委托书,授权律师作为自己的委托人,最后签署相关的购房合约和办理所有的购房手续。

如果是在海外的买家,这种授权委托书还要到当地的美国领事馆进行授权的公证。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽律师

郭凤丽律师以数十年的职业经验,提供纽约房产买卖的专业服务,有上千成功过户案例。
电话:718-888-8720
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2022-07-03 / by / in , , , , ,
美最高法院历史性裁决:堕胎不受宪法保护 逾20州推动立法禁止堕胎

周五(6月24日),美国最高法院以6票赞成、3票反对,做出历史性裁決,推翻了五十年前罗诉韦德案(Roe v. Wade)的判决结果,终止了美国半世纪的堕胎合法化,裁定堕胎不受美国宪法保护,各州有权自行对此立法。

这是最高法院在周四裁定美国民众拥有携带枪支的权利之后,连续第二天做出支持保守派的重大裁决。这也必将给美国社会带来重大且深远的影响。目前,美国已经有20多个州迅速采取行动,宣布禁止堕胎政策或重启已经通过的州堕胎法。

最高法院大法官:宪法没有赋予堕胎的权利

支持堕胎活动人士竭力抨击最高法院的裁决,高声提倡堕胎权益,却不见他们提及美国《宪法》。

最高法院大法官专管释宪,而非制定新法律。这次最高法院推翻1973年罗诉韦德案的裁决结果,是大法官解释美国《宪法》并没有明确保障堕胎权。

“法院认为,堕胎权并没有根源于美国的历史和传统”,大法官阿利托(Samuel Alito)与其他4位大法官24日在最高法院公布的裁决书中写道。

最高法院大法官塞缪尔‧阿利托(Samuel Alito)在周五的多数意见书中写道,1973年的“罗诉韦德案”和1992年支持该案的“计划生育组织诉凯西案”的裁决,是不正确的,必须被推翻。阿利托表示,“我们认为,宪法没有赋予堕胎的权利。”

最高法院的裁决书指出:“《宪法》没有提到堕胎,任何《宪法》条款都没有直接地保护这种权利。”

逾20个州迅速推进限制堕胎

就在最高法院裁决的当天,密苏里州总检察长施密特(Eric Schmitt)迅速颁布法令,禁止堕胎,使密苏里成为全美第一个取缔选择性堕胎的州。

美国密苏里州总检察长施密特:“我很谦卑能成为其中的一员和美国第一位立即终止堕胎(州)总检察长。”

俄克拉荷马州总检察长John O’Connor,周五发表讲话,庆祝最高法院推翻「罗诉韦德案」。他还宣布,在俄克拉荷马州,堕胎违法。他表示, “这不仅是未出生婴儿的胜利,这也是所有相信我们政府制度的人的胜利。人民通过民选代表发声,重大政策决定由我们的立法机构和我们的国会做出。”

阿肯色州总检察长莱斯利‧拉特利奇(Leslie Rutledge)周五签署了一项认证,根据2019年在该州通过的第180号法案,即日起禁止在该州进行堕胎,但在医疗紧急情况下为了拯救母亲的生命除外。

禁止堕胎不包括遭遇强奸、乱伦和挽救孕妇生命这种特殊情况。

美国有13个州已经通过了“触发法”(trigger laws),这意味着在周五最高法院的裁决之后,禁止堕胎将在这些州立即生效。它们分别是:阿肯色州、爱达荷州、俄克拉荷马州、南达科他州、肯塔基州、路易斯安那州、密西西比州、北达科他州、田纳西州、德克萨斯州、犹他州和怀俄明州。

还有五个州在1973年罗诉韦德案裁决之前,就已经禁止了堕胎。它们包括:阿拉巴马州、西弗吉尼亚州、亚利桑那州、密歇根州和威斯康星州。

另外,乔治亚州、爱荷华州、俄亥俄州和南卡罗来纳州,均有法律禁止在怀孕6周后堕胎。这些法律将在高院推翻罗诉韦德案后,重新审视。

同时,佛罗里达州、印第安纳州、蒙大拿州和内布拉斯加州的立法机构一直在努力,有可能禁止堕胎。

总的来说,最高法院做出的此项裁决后,美国50个州中有26个州会推动禁止堕胎。

2022-06-26 / by / in , , , ,
美国最高法院裁决:纽约百年控枪法违宪,民众有权在公共场所持枪

周四(6月23日),美国最高法院(Supreme Court)以6票赞成、3票反对的结果,推翻了纽约州一项在家庭以外携带枪支需要许可证的法律。这项裁定受到共和党和拥枪民众的欢迎,他们表示,此项判决维护了美国宪法第二修正案规定的个人“持有和携带武器”的权利。

从1913年起,纽约州实行隐蔽持枪牌照发放制度,纽约州法律要求个人获得许可证后才能在自家以外的地方携带手枪,而这种许可需要在申请中说明持枪的“正当理由”(proper cause)或者“有别于公众的特殊理由”。

在加州、马里兰州、新泽西州、马萨诸塞州、夏威夷和罗德岛州也有和纽约州类似的控枪法律。

2019年3月,纽约州步枪和手枪协会和两名申请持枪许可被拒的市民在纽约州北区地方法院起诉了纽约州政府,称纽约州对隐蔽持枪的法律侵犯了他们的宪法第二修正案权利。该诉讼案在纽约州和第二巡回上诉法庭均被驳回,原告遂上诉到美国最高法院。

最终在6月23日,最高法院以6比3的结果,裁定纽约州的控枪法律违宪。

川普总统任命的三名大法官——尼尔·戈萨奇、布雷特·卡瓦诺和艾米·科尼·巴雷特——都支持公民的枪支权利。大法官托马斯支持多数票。最高法院的三名自由派法官投了反对票。

托马斯大法官表示,公民不需要向政府解释他们为何寻求行使宪法权利。

他说:“我们不知道个人只有在向政府官员展示某些特殊需要后才能行使其宪法权利。”

托马斯大法官在判决书中还写道,“因为纽约州只有在申请者出示自卫特殊需要时才给许可证,我们认为他们的许可证制度违反了宪法。”

根据吉福兹防止枪支暴力法律中心的数据,美国 25 个州允许人们在没有任何许可、背景调查或安全培训的情况下在公共场所隐藏携带枪支。

民主党人对判决表达“失望”

正在与国会就枪支管制立法进行合作的总统乔·拜登表示,他对这一决定“深感失望”。他在一份声明中说:“这项裁决既违背常识,也违背宪法,应该深深困扰我们所有人。”

几位纽约民主党人谴责这项裁决,其中包括纽约州州长凯西·霍楚(Kathy Hochul),他称法院的裁决“令人震惊”,“在他们如何阻碍这个国家和我们保护公民的能力方面令人恐惧”。

纽约市长亚当斯发推道,“最高法院的判决将纽约人置于面临更多枪支暴力的风险中,我们一直为这个裁决做准备,将继续尽一切可能与联邦、州和地方伙伴合作,保护我们的城市。”

纽约州总检察长詹乐霞发声明表示,“今天最高法院驳回纽约州对持隐蔽武器的正当理由的要求,令人难以置信地失望。”她表达了继续控枪的决心。

普通持枪者、共和党和NRA支持高院判决

两名在纽约申请户外持枪执照的男子被拒后起诉称,“这个州让普通守法公民几乎不可能获得持枪执照。”

全国步枪协会(The National Rifle Association,NRA)副主席拉皮埃尔(Wayne LaPierre)在推特上写道,“这个裁决为生活在全国各地违宪制度下的守法美国人带来了挽救生命的正义,特别是在那些有旋转门刑事司法系统、无现金保释法和执法骚扰增加的地方。”

他对福克斯新闻表示,最高法院的判决是一个“分水岭式的”与“宪法自由和NRA里程碑式的”胜利。

“美国数十年的有权携枪法证明,好人不是问题所在。”他说。

共和党州长候选人、前纽约市长朱利安尼之子安德鲁·朱利安尼(Andrew Giuliani)表示,他为今天的判决鼓掌祝贺。

“最高法院今天坚持了第二修正案,因而保护了守法纽约人保护他们自己的权利。”朱利安尼说,“暴力犯罪的解决方法在于加强执法,而不是侵害美国人的权利。”

曼哈顿华裔房地产及商业酒店投资人李先生拥有一把半自动手枪,他对最高法院的判决感到很激动。

“我很激动,我们一直在讨论控枪这件事情,今天听到判决可以继续持枪了, 我很激动。如果没枪,有人闯进我的公寓怎么办?我有枪可以打一枪,他们就吓跑了,这样我睡得也踏实。”

他说,民主党提倡的“控枪”,其实是“控人”,但人心不变的话,你怎么控制都不行。

“你把枪全部控制住,还会发生枪击案;你控来控去的,如果人心不变,你不把坏人控制住,还会发生水牛城那样的事情。”

他认为美国的宪法第二修正案对于他这样的守法公民保护自己是很重要的。李先生表示:“第二修正案真的保证了公民拥有保护自己的工具,我们是守法公民,是那些歹徒在危害社会,如果没有这个修正案,我们守法公民岂不是会遇到更大的威胁?这也是为了保证我们不被任何政府所控制。”

2022-06-25 / by / in , , , ,
疫情趋缓 纽约百老汇剧院7月1日取消口罩令

随着最近一波疫情的消退,纽约正在迈向全面开放。周二(6月21日),百老汇联盟(The Broadway League)宣布,从7月1日起,观看百老汇演出的观众可以不戴口罩,也不会进行疫苗接种检查。

百老汇联盟将新政策描述为“选戴口罩”,并表示将每月进行重新评估。总裁夏洛特‧圣马丁(Charlotte St. Martin)说:“这不是一个容易的决定——我们仍然鼓励有任何顾虑的人戴上口罩。”

圣马丁表示:“数百万人最近通过观看第75届托尼奖颁奖典礼感受了百老汇的独特魅力。自从我们去年秋天重新开放以来,数百万人在纽约市和全美国的剧院体验了百老汇现场演出。在刚刚开始的精彩的2022-2023演出季,我们很高兴地欢迎更多热情的观众回到百老汇。”

自去年夏天剧院重新开放以来,百老汇一直保持着相当严格的观众政策。剧院要求顾客出示疫苗接种证明,直到5月1日才取消,并继续要求顾客除了吃饭和喝水时必须戴口罩。

圣马丁说,口罩政策将每月评估,8月及以后是否改变,将在7月中旬宣布。

其他一些表演艺术场所,包括许多非百老汇剧院,还在继续要求提供疫苗接种证明并强制要求佩戴口罩。但是,包括国内航空旅行在内的许多其他社会领域已经放弃了戴口罩的规定。纽约市的状况似乎正在改善,纽约市卫生局6月21日将五区的COVID-19风险等级从高级别下调为中级别。

目前,在纽约搭乘地铁和公车等大众运输工具还必须戴口罩。

2022-06-23 / by / in , , , ,
为退休储蓄 一文看懂美国 401(k)退休计划

想要在美国有一个安稳的退休生活,健康稳定的财务状况是必要的前提。在年轻的时候尽早加入美国 401(k)退休计划,可以让您的财富成倍增长。

什么是美国401(k)退休计划

401(k) 退休计划由美国国会于1981年设计创立,旨在鼓励美国人为退休储蓄。它是一种税收优惠计划,提供了一种为退休储蓄的方式。对于传统的 401(k),私企员工以税前工资为计划供款,这意味着供款不被视为应税收入。

以员工年薪50,000美元为例。如果私企员工向传统的401(k)计划缴纳工资的10%,那么应税工资就将减少到45,000美元。缴的钱越多,当年的应税收入就越低。

相应地,当雇员从401(k)中提取资金时,需要交税。而那些加入不同计划的人,如罗斯401(k),可能会用实得工资,即所得税后的剩余资金来给自己的账户充值,那么,他们以后可以免税提取这些钱。

多数雇主会通过公司匹配的方式帮助员工往自己的401(k)账户中存入资金,具体匹配的金额会有差异。比如,有些公司会以一比一的比例进行匹配,即员工每向自己的账户缴纳一美元,公司也会为你的账户存入一美元。而有些公司的匹配金额是二比一,即员工每缴纳一美元可从公司免费获得0.5美元匹配金。不过,这会有一定的限额,平均数约为员工工资的4.5%。

美国401(k)退休计划的优缺点

优点: 401(k) 计划是一种为退休储蓄的简单方法,因为您可以安排从薪水中取出资金并自动进行投资。这笔钱可以投资于一些高回报的投资,例如股票,并且在您提取资金(或永远在罗斯 401(k) 中)之前,您不必为收益纳税。此外,许多雇主为您提供供款匹配,为您提供免费资金 – 以及自动收益。

缺点: 401(k) 计划的一个主要缺点是,如果您在紧急情况下需要这笔钱,您可能需要支付罚款。尽管许多计划允许您出于特定原因从资金中贷款,但这并不能保证您的雇主的计划会这样做。您的投资仅限于您雇主的 401(k) 计划中提供的资金,因此您无法决定投资什么项目。

如何加入401(k)退休计划

如果您是个体经营者,您可能有资格获得单独的 401(k) 退休计划

加入 401(k) 退休计划的最简单方法是通过您的雇主。许多公司提供 401(k) 计划,有些公司将匹配员工的部分供款。在这种情况下,您的 401(k) 文书工作和付款将由公司在入职期间处理。

如果您是个体经营者或与您的配偶一起经营小型企业,您可能有资格获得单独的 401(k) 退休计划,也称为独立 401(k)退休计划。这些退休计划允许自由职业者和独立承包商为自己的退休提供资金,即使他们没有受雇于另一家公司。可以通过大多数在线经纪人创建单独的 401(k)退休计划。

401(k) 退休计划的供款限制

受通货膨胀的影响,雇员可以为 401(k) 计划供款的最大金额会定期调整,这是衡量经济体价格上涨的指标。

2021 年,50 岁以下员工的年度缴款限额为每年 19,500 美元,而 2022 年的缴款限额为每年 20,500 美元。但是,50 岁及以上的人可以在 2021 年和 2022 年补缴 6,500 美元。

从 401(k) 账户中取款

401(k) 退休计划的账户都有保障措施,如提前提款罚款,以使账户所有者专注于长期投资。

一旦资金进入 401(k) 账户,就很难在不为取款金额纳税的情况下取款。

美国401(k) 退休计划的账户都有保障措施,如提前提款罚款,以使账户所有者专注于长期投资。

达拉斯 Revere Asset Management Inc. 总裁丹·斯图尔特 ( Dan Stewart ) 说:“确保您在外面仍然有足够的储蓄以应对退休前的紧急情况和开支 ,不要把你所有的积蓄都存入你无法轻易访问的 401(k) 账户中。”

401(k) 账户中的收入在传统 401(k) 的情况下是递延税款,而在 Roths 的情况下是免税的。当传统的 401(k) 所有者提款时,这笔钱(从未征税)将作为普通收入征税。Roth 账户所有者已经为他们为该计划提供的资金缴纳了所得税,只要他们满足某些要求,他们就不会对他们的提款缴税。

传统和 Roth 401(k) 所有者在开始提款时必须至少年满 59½ 岁或符合IRS 规定的其他标准,例如完全和永久残疾。

否则,他们通常会面临额外 10% 的提前支取罚款。所以除非迫切需要现金,否则提前支取资金是不划算的。

如果雇主破产了怎么办?雇员 401(k)退休计划里面钱还在吗?

美国《雇员退休收入保障法案》(ERISA)里面包含了保护雇员退休收入的法规,确保在雇主发生意外时雇员退休收入的资金仍然安全。该法案要求所有401(k) 退休计划的存款必须存放在托管账户中。所以就算公司破产了,雇员401(k) 退休计划里的钱还是在的。

当你离开拥有 401(k) 计划的公司该咋办?

当员工离开拥有 401(k) 计划的公司时,他们通常有四种选择:

1. 取款
除非员工迫切需要现金,否则提取资金通常不是一个好主意。这笔钱将在提取的那一年纳税。除非员工年龄超过 59½、永久残疾或符合其他 IRS 规则例外标准,否则员工将被额外征收 10% 的提前支取罚款。

在罗斯 IRA 的情况下,只要员工拥有该账户至少五年,员工的供款(但不是任何利润)可以随时免税且不受处罚地提取。

2. 将您的 401(k) 转入 IRA
通过将资金转移到经纪公司、共同基金公司或银行的 IRA,员工可以避免立即纳税并保持账户的税收优惠状态。更重要的是,与雇主的计划相比,员工将能够在更广泛的投资选择中进行选择。

通常,接收资金的金融机构将非常乐意帮助处理这类业务。

从您的 401(k) 中提取的资金必须在 60 天内转入另一个退休账户,以避免税收和罚款。

3. 将您的 401(k) 留给老雇主
在许多情况下,雇主将允许离职员工无限期地在其旧计划中保留 401(k) 账户,尽管该员工无法为其提供任何进一步的供款。这通常适用于价值至少 5,000 美元的账户。对于较小的账户,雇主可能会让员工将资金转移到其他地方。

如果旧雇主的计划管理良好并且员工对其提供的投资选择感到满意,那么将 401(k) 资金留在原处是有意义的。不确定性是,更换工作的员工可能会忘记该账户,他们的继承人也可能不知道这些账户的存在。

4. 将您的 401(k) 转移给新雇主
您通常可以将您的 401(k) 余额转移到新雇主的计划中。与 IRA 一样,这可以保持账户的延期纳税状态并避免立即纳税。

2022-06-22 / by / in , , , ,
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文/古风

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电话:  (800) 973-4490

地址:    131-31 Fowler Ave, Queens, NY 11355

纽约房屋装修改造时,厨房抽油烟机的选择尤为关键。抽油烟机选购时既要了解抽油烟机品牌,还要了解抽油烟机噪音、风量、风压、清洁、抽油烟机使用感、以及抽油烟机维护方式等诸多因素。

目前方太抽油烟机已进入美国纽约的千家万户,成了纽约华人的最爱。方太油烟机种类、型号很多,在选购时难免有些眼花缭乱,感觉有些抽油烟机外观差不多,但价格相差很大,到底该怎么选购抽油烟机呢?推荐纽约销量好的油烟机-方太油烟机几款型号。

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抽油烟机四个种类 

壁挂式抽油烟机

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壁挂式抽油烟机也叫侧吸油烟机,壁挂式抽油烟机的吸口比顶吸机更靠近灶具,通常是管道式的,壁挂式抽油烟机有多种形状、颜色和尺寸,也被称为烟囱式抽油烟机,因为整体设计和通风系统类似于烟囱。只要现有橱柜没有问题,就可以将壁挂式抽油烟机安装在烹饪表面上。

岛式抽油烟机

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岛式油烟机配吊架装置采用吊挂安装,直接悬挂在烹饪表面上,安装在天花板上油烟机四面不靠墙。整个油烟机工艺要求技术非常高。岛式油烟机装饰罩(烟囱)位于油烟机罩的正中间,并且四面封闭,岛式油烟机使用大功率高速马达,吸力往往比较大,以确保吸收油烟机下方的油气。为形成较大的吸烟面积,岛式油烟机体积往往比较大。

下吸式抽油烟机

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橱柜结合,因为其独特的结构,可以实现与橱柜完美的结合,让整机与橱柜搭配的更加完美,不会破坏橱柜的整体美观效果。 灶具可选,随意搭配。下吸式抽油烟机缺点是缺乏动力,是去除厨房烟雾等污染物的效率最低的方法。

微波抽油烟机

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如果您的微波炉安装在炉灶上方,那么您可能需要微波炉抽油烟机:也就是说,风扇直接内置在微波炉的底部。这种类型的抽油烟机很方便,比安装单独的抽油烟机便宜并且节省空间。微波抽油烟机装置具有再循环、无管通风系统,空气在经过过滤后被排放回您的家中。虽然很受欢迎,但微波抽油烟机在过滤空气方面不如管道抽油烟机强大或有效。

纽约选购抽油烟机指南

抽油烟机,是厨房中不可或缺的重要组成部分,在烹饪过程中,好的抽油烟机可以去除燃气灶具产生的有害气体。

一. 抽油烟机尺寸

抽油烟机不同大小,吸收油烟的范围不同,目前市面上常见的有42英尺、36英尺、30英尺、24英尺,根据厨房空间以及灶面的大小来选择,确保在不占用太多空间的基础上、又能将油烟完全吸收。

二. 抽油烟机噪音水平 

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每台抽油烟机都会给出噪音水平值,抽油烟机的噪音水平通常也是用分贝数来衡量,目前市面上出售的大多数抽油烟机的分贝值为60至70,“安静”特点的型号可降低至40分贝。当然越低使用感越好,同等噪音水平的抽油烟机中,有多档可供选择的抽油烟机,在小功率工作时,噪音量更友好。

三.抽油烟机吸力强度

抽油烟机工作原理是通过鼓风机旋转产生空气负压区将可接触到的油烟吸除,通过不同方式除去烹饪区域内的油烟,目前出售的抽油烟机吸力大小值一般由吸风量CFM值来表达,为每分钟吸取的风体积。理论上可以理解,CFM值越大,吸除油烟的效率就越高。

在购买抽油烟机时,CFM值要根据炉灶面积的比例值来选择,更要的依据是烹饪风格和厨房习惯:

燃气炉灶可以根据您的炉灶BTU即炉灶产生热量单位值,比例大约为所有炉灶BTU总和值除以100,比如您有四个炉灶,每个炉灶BTU值为10,000,那么您的CFM值最低要求就是10,000*4/100=400,如果是电炉灶,则为每10英寸炉灶宽度配备100CFM值的抽油烟机,这是最小值;如果您是烹饪爱好者,则需要为上述计算结果加上200至300的CFM值,通常情况,可以考虑900至2000CFM值的抽油烟机。

四. 油烟机照明

油烟机仍有使用钨丝灯等其他照明方式,存在容易发烫且会浪费额外电力资源。目前主流产品多数都已改成LED照明,使用过程中不会存在容易发烫、浪费额外电力资源等,选择LED照明的抽油烟机应该是一个不错的选择。

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五.管道抽油烟机与无管道抽油烟机

在管道抽油烟机中,抽油烟机处理的空气通过管道系统排放到其他地方(通常是外部)。根据您的厨房,该管道系统可以放置在天花板、墙壁或地板上。无管抽油烟机,也称为再循环或再循环系统,将在过滤后将空气排回厨房。一些抽油烟机型号与管道和无管道系统兼容(并且可以在两者之间转换),而其他型号仅提供一种样式。

虽然管道系统通常比无管道系统提供更有效和更强大的替代方案,但您的最终决定将完全取决于与您的厨房、家庭或公寓的兼容性及其需求。

六.抽油烟机CFM

选择与您的烹饪风格兼容的抽油烟机非常重要,而不仅仅是您的厨房布局。做出此决定时要考虑三个主要规格:CFM 中的气流、风扇速度的数量和噪音水平。CFM 确定设备一次处理的空气量。数字越高,抽油烟机排气越快。风扇应至少具有两种设置(高速和低速),并具有相关的噪音水平或范围。

如果每天安排繁重而激烈的烹饪,您可能会需要一个高 CFM(至少三个或更多风扇速度)如果您每天只做一次或两次小餐,或者每周只做几次,那么较低的 CFM 和较低的风扇速度将非常适合您。

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上篇介绍了纽约抽油烟机选购指南,抽油烟机种类,这篇讲诉纽约FOTILE 方太油烟机价格,FOTILE 方太油烟机V系列和FOTILE 方太油烟机W系列型号和功能。

七.厨房布局和大小

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由于厨房布局不同需要抽油烟机类型不同,在购买产品时了解抽油烟机类别非常重要。如果您的炉子上方有开放的墙壁空间,那么壁挂式抽油烟机是最好的。如果您有橱柜或微波炉,请使用橱柜下或微波炉抽油烟机。带岛的厨房只能与岛式抽油烟机或下吸式抽油烟机。

同样,根据厨房或家的大小,您可以购买的抽油烟机类型可能会受到限制。例如,壁挂式抽油烟机可能难以容纳在小厨房或公寓中,而如果您的大厨房需要充足的通风,则微波炉或橱柜下抽油烟机将没有意义。

八.其它功能

排气计时器、自动关闭、控制面板类型、过滤器类型和照明设置是您在购买抽油烟机时应考虑的其他一些功能。虽然没有最佳组合,但某些功能可能比其他功能为您提供更多用途。例如,如果您想在洗碗机中清洗过滤器,请确保它们与洗碗机兼容。如果您想在烹饪后打开风扇以清除厨房里任何挥之不去的气味,您可能需要一个自动关闭或排气定时器功能来节省您的返程。幸运的是,由于可用的产品和型号种类繁多,找到满足您需求的抽油烟机应该不会太难。

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FOTILE 方太吸油烟机分为两大系列

分别是V,W。以下是两个系列的主要区分。

FOTILE方太油烟机颜色

V系列会有黑、银两种颜色选择,W系列都是银灰配色。

A.FOTILE方太油烟机V系列

FOTILE方太油烟机V系列为侧吸式油烟机,适合大部分靠墙式的橱柜设计,也是适合大部分的美式家庭。功能非常实用:

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♥.易清理,钢化玻璃镜面易打理,油槽可以一秒拆卸。

♥.吸油烟效果强,做到不跑烟。敞篷宽流进风,油烟扩散前将油烟吸;导烟板做到只导烟不跑烟。

♥.安静的环境,做到加强系列,却不增加噪音。

FOTILE方太油烟机V系列侧吸式油烟机,也是方太性价比最高的系列。适合大部分靠墙式的橱柜设计,也是适合大部分的美式家庭,吸力强,华人家庭选择最多的系列。功能非常实用:

FOTILE 方太油烟机 V系列型号:FOTILE JQG7501,FOTILE JQG7501.G  FOTILE JQG7502 FOTILE JQG7505  

FOTILE JQG7501  价格在1000美元左右,具体价格以纽约实体店价格为主。

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FOTILE JQG7502

FOTILE JQG7505

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(FOTILE JQG7505)纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

FOTILE 方太油烟机V系列在颜色上有黑色和银色两种选择。

FOTILE 方太油烟机V系列功能

♣.侧吸式抽油烟机:独特的侧吸式设计将烹饪油烟引导至进气口,减少烹饪油烟扩散。可覆盖 6 平方英尺的射程空间,配备 90° 自动打开挡板。

♣.强大的双电机:只需轻轻一按,它就会达到 380 Pa 的速度和 58dB 的噪音水平,因为通风罩可以有效地去除厨房的油烟和气味。

♣.触摸屏控制:具有 3 种速度设置,适用于各种烹饪方式。具有延迟功能,确保您在烹饪完成后不会留下任何气味,同时您可以与家人一起享用美食。具有屏幕锁定功能,它可以防止您打开引擎盖清洁表面。

♣.易于维护:这款抽油烟机油脂托盘和滤油器易于拆卸。抽油烟机的特殊叶轮设计可实现 92% 的油脂和烟雾分离。所有的油脂都会滴入我们的大油脂托盘中。

♣.无忧安装:在旧金山、洛杉矶和纽约市等 50 多个主要城市提供专业安装服务(额外收费)。

B.FOTILE 方太油烟机 W系列

FOTILE 方太油烟机W系列为顶吸式油烟机,也是适合美式家庭中岛式烟机(悬挂式油烟机),可以链接更远的墙面及管道。

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功能包括:

  • 有图书馆级的静音。
  • 吸油烟效果比V系列要更加强与智能化,可以做到自动巡航增压,感应排烟阻力开启强劲动力
  • 体积略大一些。

FOTILE方太油烟机 W系列只有银色。

W系列为顶吸式油烟机,也是适合美式家庭中岛式烟机(悬挂式油烟机),可以链接更远的墙面及管道。

 FOTILE方太油烟机 W系列型号

 FOTILE方太油烟机 EMG9030 价格在2600美元左右,具体价格需到纽约实体店查看。

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FOTILE方太油烟机 W系列功能

♠.IEC风量:1200m3/h

♠.噪音低至48分贝,给您干净又安静的厨房生活,图书馆级静音。

♠.油脂分离率:95%,风压:720Pa,电机功率:258w。

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2022-06-22 / by / in , , , , , , , , ,
纽约州再次收紧控枪法律 反对者:控枪不能制止暴力犯罪

纽约州在全国范围内枪支管控最为严苛,5月份美国发生了两起大规模枪击事件后,近日纽约州再次收紧了枪支管控法律,加强了对半自动步枪、防弹背心和大容量弹匣的管制,并将购买半自动步枪的年龄限制从 18 岁提高到 21 岁。

德州校园枪击案引发纽约州严控枪支

新的枪支管控法案是在德克萨斯州一所小学和布法罗一家超市发生大规模枪击事件后达成的。

提高购买半自动步枪年龄限制的法案,是上周民主党立法领袖和州长霍楚(Kathy Hochul)宣布的一揽子枪支管制措施中最重要的部分。

新立法还将限制平民购买布法罗杀手所穿的防弹盔甲,并要求新枪配备微冲压技术,以帮助执法调查人员追踪子弹到特定枪支。

另外,新法案还要求任何购买半自动步枪的人都必须获得许可证——现在只有手枪才需要。

纽约立法机构还通过了立法,扩大了可以申请极端风险保护令的人群范畴,这是一项法院命令,如果认为某人对自己或他人构成危险,可以暂时禁止该人购买枪支。

州长霍楚说:“纽约已经有一些在全国范围内最严苛的控枪法律了,但是明显地我们还需要更严格,纽约人应该在学校、电影院、贸易中心以及我们的街道上感觉安全。”

纽约市长亚当斯则表示,他要继续加强“社区安全小组”(Neighborhood Safety Team)的缴枪行动,今年该行动组已经从街道上缴获了2900支枪支。

布朗克斯区民主党参议员古斯塔沃​​·里维拉 (Gustavo Rivera) 表示赞同新的控枪措施,他说:“这对那些可能想要快速掌握可以大规模谋杀人的东西的人来说是一种麻烦。”

反对者:严控枪枝不能制止暴力犯罪

不过拥枪美国人一直在反对民主党的主张。他们的观点包括:控枪对枪击犯罪不起作用;民主党在控枪的时候忘记了枪也在“挽救人的生命”;是“精神病人或者坏人”在杀人,而不是“枪”本身杀人;宪法第二修正案保障人民的正当防卫权利。

他们指出,严控枪枝不能控制枪支暴力,已经具有严苛枪支法律的芝加哥和巴尔的摩就是两个好例子。

“美国枪支拥有者”(Gun Owners of America)组织副主席布莱特(Erich Pratt)表示,左派的控枪行为是“令人恶心的”。

“左派们一直推进枪支控制,这实在令人作呕。他们在推行控枪,他们在枪击案发生几小时后就募款(指德州24日发生的死亡24人的枪击案)。”他说,“这真是卑鄙,因为很明显他们只关心某些死亡。”

布莱特举例说,本月在芝加哥超过40人被枪杀;在巴尔的摩20人死于枪击。但是民主党不去那里去募捐。

“他们那里有红标、有没收枪支令、有背景调查、有所谓攻击性武器禁令,他们有所有左派推行的一切措施,但是他们仍然阻止不了他们控制的那两个城市中的谋杀。”

印度裔作家和媒体人迪索萨(Dinesh D’Souza)也在媒体上用委内瑞拉全民上缴武器后出现的局面来警告美国人,在那里,拥有枪支的人只剩下政府和罪犯了,守法百姓却没有武器保护自己。

“大家应该明白的是,这是政客的一个借口,他们试图夺走我们手中的枪。”迪索萨太太黛比(Debbie)在两人的谈话节目中说,“(全民缴枪的)委内瑞拉是世界上最暴力的国家之一。”

2022-06-05 / by / in , , , ,
ASA大学助您在美国就业 走上人生巅峰|ASA大学帮您成为美国职场朝阳行业的精英

文|古风

朋友!你听说过吗?读完大学,还为你提供终身就业服务!这是位于纽约曼哈顿市区中心ASA大学对学生承诺!三十多年来,成千上万的学子从这里学到真本领,走向职场,实现人生理想。ASA大学周到的服务。体现了高层的责任心和爱心,所有学生毕业之后,随时可以回来免费重修充电,用以跟上社会的发展步伐,ASA提供为你的终生的就业辅导,对你负责到底,解除你的后顾无忧。

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ASA COLLEGE是一所两年制私立专科大学。 ASA大学位于纽约曼哈顿最中心,在梅西百货(Macy’s)旗舰店的对面。美国纽约ASA大学提供助学金、奖学金减免学费并帮助你学习英文和专业技能。 ASA大学有多达15种各类奖学金计划,凡是符合条件者,都可申请教育补助减免学费,并且给合格的留学生提供国际学生奖学金和符合条件的非移民学生提供“美国梦想者”奖学金,最高可高达学费的50%。

如果你本人或者你的家人、亲戚朋友在为就业烦恼,请尽快联系ASA大学,你就能获得帮助。走进ASA大学,未来由你去创造!入学将有大量奖学金等着你!如需了解详情,请咨询ASA大学国际部招生负责人徐老师。徐老师来自中国,以徐老师在ASA大学与国际学生一起成长的多年工作经验,可以帮你解答入学和就读的各种疑难问题。

一:电话:212-672-6454找徐老师
       微信号:amandazyu
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二:本地学生招生代表 Kent黄老师
        电话:212-388-5904
        电邮: KHuang@asa.edu
        微信: KZQ1366

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ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )
ASA大学网站:www.asa.edu

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ASA COLLEGE 大学设五个系, 计算机系、法学系、体育系、医疗系、商业管理系 。 这五个专业目前都是美国就业率最高的专业,而且动手性和实用性很强,语言要求不高,适合新移民和国际学生就读。目前学校开设多个热门专业,包括密集英语班、护士、按摩疗法、医疗助理、药剂助理、商业管理(含会计、酒店、社交、体育管理)、眼科配镜、医疗行政管理、医疗资讯管理、办公管理技术、网路管理及安全、刑事司法、助理律师、电脑程序设计及资讯管理等,其中医疗专业的就业状况尤其受欢迎。此外,目前学校还开设网络授课的学士学位专业,包括商业管理、健康管理、心理学和护士。
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16个月拿下学位 进入医疗行业不是梦

医疗信息技术专业

医疗信息技术专业(Health Information Technology)的毕业生,被称为是穿白大褂的IT专家,毕业后可以在医疗或管理的行业工作。如:健康保险公司、卫生管理部门、医院、医生诊所、康复中心、精神卫生机构、疗养院等等。特点是纯粹技术岗位,不需要和患者打交道。据美国劳工部统计数据显示,从 2019 年到 2029 年,医疗信息技术领域的就业人数预计将增长 8%,比所有职业的平均增速要快得多。随着当今人口老龄化以及未来几年对额外医疗服务的预期需求。为健康IT专业者造就越来越多的工作机会。

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医疗办公管理专业 

医疗办公管理专业(Healthcare Office Administration)不需要和患者打交道,完全的文职工作。非常斯文、白领。毕业生可以在家庭健康机构和保险公司找到的职位包括行政助理、行政助理、医疗办公室、医院、诊所、记录管理主管、医疗转录员以及医疗编码和计费专业人员。

医疗助理专业

医疗助理(Medical Assistant)是进入医疗保健领域的第一步。毕业生可以到医疗诊所、医院、养老院等医疗机构工作,协助医生进行检查,为患者做各种抽血、心电图、检测、管理药物。医疗助理专业工作在医疗最前线,面对患者提供最具体的服务,需求量巨大,可以进一步进修而成为护士,或者晋升为办公室经理,前途广阔。

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ASA大学是学生灵感的来源。ASA大学自从1985年创办以来,已成为纽约、美国以及海外许多学子走向职场,实现美国梦想的温暖摇篮,由于绝大部分专业都是学以致用,需求巨大,专业越来越多,学生数量也是不断快速增长。能够在纽约曼哈顿寸土寸金的地段开办学校,没有真功夫是不行的!ASA大学以高品质的教育培训、高效率的就业辅导、以及丰富的文化艺术活动服务大纽约地区本土居民和国际留学生。

ASA大学学生在第四学期被推荐去纽约各大小公司、医院实习。国际学生部提供有联邦政府授权颁发I-20表申请或转换留学签证。为你寻找一个提升的机会,也可推荐给周围的亲朋好友。想进一步咨询ASA大学的各种英语和大学专业课程,了解和跟踪学校的各种文化艺术活动的各界人士快来咨询吧!

如需了解详情,请马上联系ASA大学招生代表Kent黄先生及国际部招生负责人Amanda徐老师,两位老师经验丰富,中文英文都非常精通,没有语言障碍,而且都特别热心,欢迎随时联系,徐老师在ASA工作多年,招收过无数学生,他们将热情帮您解答ASA入学和就读的各种疑难问题。

一:电话:212-672-6454找徐老师
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二:本地学生招生代表 Kent黄老师
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ASA大学曼哈顿校址:
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ASA大学网站:www.asa.edu

 
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2022-06-01 / by / in , , , , , , , , , ,
纽约庭院设计师☎️929-408-3857推荐 :庭院风水最好的10种景观树 纽约庭院种树风水/纽约后院种哪些树好/纽约庭院绿化种树/纽约庭院种树推荐/纽约庭院设计公司推荐

文|雨荷

在纽约很多华人朋友,喜欢在前庭后院种植花草树木,除了净化空气、点缀乏味生活外,还可以赏心悦目。庭院种树有讲究。今天小编就给大家介绍庭院种树风水,10种适合庭院种植的树木,以及推荐纽约庭院设计公司。不但让您的庭院景色宜人,还能给住宅带来好的运势。在庭院最适合种植的景观树有哪些?

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跟小编一起来看下纽约庭院设计师推荐的10种景观树:

庭院风水最好的景观树一:梅树

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梅树落叶乔木,树冠开展,树干褐紫色或淡灰色,小枝细长绿色无毛。单叶互生,干叶宽卵形或卵形,边缘有细锯齿,基部阔楔形,幼时或在沿叶脉处有短柔毛。花芽着生在长枝的叶腋间,花野生型为白色,也有水红、玫瑰红及深红等人工变种,也有重瓣品种。花期12-3月。叶在花落之后很快抽出。叶椭圆刑,叶尖箭形。

梅花圣洁、豪放、俊逸、清香而闻名天下,每当梅花那美丽的花瓣向人们绽定笑脸,一簇簇的花朵在寒风中摇曳,散发出阵阵清香时,令人心旷神怡。古往今来,不知有多少文人骚客为之挥毫泼墨,许多名篇佳作传颂千古,永世流芳。

梅树风水方面:梅树对土壤的适应性强,花开五瓣,清高富贵,其五片花瓣有梅开五福之意,对于家居的福气有提升作用。

庭院风水最好的景观树二:银杏

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银杏落叶乔木,又名鸭掌树鸭脚树公孙树鸭脚子等,属裸子植物。现广泛种植于全世界,并被早期引入人类历史。它有多种用途,可作为传统医学用途和食物。银杏价值的最高层次–生态价值,无价之宝!银杏不仅可以提供大量的优质木材和种子、叶子,同时还可以净化空气、调节气温、绿化环境、保持水土、防治虫害、调节心理等,是一个良好的绿化和观赏树种。

银杏是世界上现存最古老的树种之一,寿命可达3000年以上。银杏一次栽植长期受益,银杏属喜光树种,应选择坡度不大的阳坡。对土壤条件要求不严,土壤湿润肥沃、排水良好的中性或微酸性土为好。

银杏风水方面:银杏树叶形状奇特古雅,又被视作“调和的象征”,寓意着“一和二”、“阴和阳”、“生和死”、“春和秋”等等万事万物对立统一的和谐特质。因银杏树寿命很长,因此成为健康长寿、幸福吉祥的象征。在院子种植银杏具有镇宅的风水作用,并且它还能有驱散邪气。

庭院风水最好的景观树三: 棕榈

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棕榈又名棕树棕榈树势挺拔,叶色葱茏,四季常绿,可用于路边、街景、庭院、公园等绿化,也可用作室内植物。棕榈枝形优美色彩鲜艳既有观赏价值又有实用价值,棕树树干又可作为亭柱等。棕榈叶鞘为扇子型,有棕纤维,叶可制扇、帽等工艺品,棕毛可入药,主治吐血、崩漏诸症。

棕榈性喜温暖湿润的气候,极耐寒,较耐阴,成品极耐旱,惟不能抵受太大的日夜温差。适生于排水良好、湿润肥沃的中性、石灰性或微酸性土壤,耐轻盐碱,也耐一定的干旱与水湿。抗大气污染能力强。易风倒,生长慢。

棕榈风水方面:棕榈树最好是摆放在光照充足,通风好的地方,比如庭院中。棕榈寓意着欢乐和胜利,棕榈树有驱邪化煞的镇宅作用,在风水上棕榈树有生财护财的作用。可以帮助我们庇佑家宅平安,并间接地提升家中的风水运势。

庭院风水最好的景观树四:白玉兰

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白玉兰为庭园中名贵的观赏树,又名玉兰花木兰、应春花白玉兰适宜生长于温暖湿润气候和肥沃疏松的土壤,喜光、不耐干旱,在庭园路边、草坪角隅、亭台前后或漏窗内外、洞门两旁等处种植,孤植、对植、丛植或群植均可。白玉兰先花后叶,花洁白、美丽且清香,早春开花时犹如雪涛云海,蔚为壮观。

古人云“晨夕目赏白玉兰,暮年老区乃春时”。可见,白玉兰自古以来就颇受人们的喜爱,白玉兰盛开时,花瓣展向四方,使庭院青白片片,白光耀眼,具有很高的观赏价值;再加上清香阵阵,沁人心脾。因其株禾高大,开花位置较高,迎风摇曳,神采奕奕,宛若天女散花,非常可爱。

玉兰花风水方面:玉兰花吉利的花卉植物,有吉祥的风水寓意,如果将玉兰花养在家中,能起到积极的风水作用,比如说提升家宅运势、为主人带来好运等。

庭院风水最好的景观树五:紫玉兰

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紫玉兰是木兰科木兰属,又被称之为木兰,属落叶灌木,紫玉兰每年在早春开花,春季先花后叶或花叶同放。朵朵亭亭玉立,浑似粉装玉琢,幽雅飘逸,争奇斗艳。气味芬芳,花冠硕大,芳香诱人,十分娇艳,花开约一个月,蔚为壮观。

紫玉兰供观赏,是过去江南宫廷庭院的名贵观赏花卉,栽培历史已有2500多年。紫玉兰花朵不但无毒,还有治疗伤风感冒、鼻塞症状等作用。紫玉兰孤植或丛植都很美观,树形婀娜,枝繁花茂,是非常适合观赏的珍贵的花木。紫玉兰生长习性,喜温暖湿润和阳光充足环境,较耐寒,但不耐旱和盐碱,怕水淹,要求肥沃、排水好的沙壤土。

紫玉兰风水方面:紫玉兰还有驱邪护宅、紫气东来的风水作用。这也可能是为什么中国颐和园中种了很多紫玉兰的原因。

庭院风水最好的景观树六:桂花树

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桂花树属常绿灌木或小乔木,为温带树种。又名岩桂、木樨。据木犀属资料显示,常绿乔木或灌木桂花树,树皮灰褐色,小枝黄褐色。树叶叶面光滑,革质,叶边缘有锯齿,椭圆形、长椭圆形或椭圆状披针形。基部渐狭呈楔形或宽楔形。

古人有 “家里种上桂花树,一生都有贵人助”之说法,所以,就是只要家里能够有一个属于自己的庭院,就必会栽上桂花树。

桂花树风水方面:桂花是贵人的象征,吉祥画中有兰花与桂花组成的图案,称为“兰桂齐芳”,兰比作高雅的君子,集高贵和典雅于一身,寓意子孙仕途昌达、尊荣显贵桂花与莲籽合图,寓称为“连生贵子”。桂花还有着催丁旺福之功,由于桂花的“桂“与“贵“同音,过去又被喻意“贵子”,认为添子是“福”,蝙蝠喻“福”,吉祥画中把蝙蝠与桂花合组图案,寓意福增贵子”。

桂花与寿桃合图,则称“贵寿无极”等。总而言之,桂花树风水寓意非常吉祥,适宜作为风水吉祥植物栽种,不仅能生旺风水,添福旺运,还有着很好的观赏效果。

庭院风水最好的景观树七:海棠

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海棠花属乔木,海棠小枝粗壮,圆柱形,幼时具短柔毛,逐渐脱落,老时红褐色或紫褐色,无毛;冬芽卵形,先端渐尖,微被柔毛,紫褐色,有数枚外露鳞片。叶片椭圆形至长椭圆形。

海棠花在家里养是具有很高观赏价值的,海棠性喜阳光,对环境要求不严,适于疏松肥沃、土层深厚、排水良好的砂质土壤中生长,也能耐半阴,耐寒。

海棠风水方面:花开鲜艳,令富贵满堂,素有“花中神仙”、“花贵妃”之称。海棠花不但花开的时候艳丽多娇,而且结果的时候也是给人有硕果累累富有生机的感觉,硕果丰收可以给整个家庭带来好运,能够使家中的整体气运得到提升。

庭院风水最好的景观树八:石榴

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石榴属落叶乔木或灌木,幼枝常具棱角,老枝近圆形,顶端常具锐尖长刺。叶对生或近簇生,纸质,长圆形或倒卵形,旺树多刺,老树少刺。芽色随季节而变化,有紫、绿、橙三色。

石榴风水方面:中国人向来就喜欢红火喜庆的场景,石榴象征了中国人希望的那种红红火火多子多福的美好生活。见过石榴花的人都知道,石榴花色如火一般,热情艳丽,满枝的石榴象征了繁荣、美好、红红火火的日子。

庭院风水最好的景观树九:桔树

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橘树是一种常绿乔木,在初夏开花,是白色的,在深秋的时候结果,果实叫橘子,味甜酸,果实可以吃,果皮可入药。橘树为小乔木,枝多叶密,针刺极少。橘树生长习性:桔喜阳光和温暖、湿润的环境,不耐寒,稍耐阴,耐旱,要求排水良好的肥沃、疏松的微酸性砂质壤土。

桔树风水方面:桔树果实色泽呈红、黄充满喜庆。橘树枝叶茂密,树枝整齐,春季满树盛开香花,秋冬黄果累累,“桔”的一边带有一个“吉”,意味着大吉大利,也属于有利风水的植物。

庭院风水最好的景观树:葡萄树

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葡萄树木质藤本,小枝圆柱形,有纵棱纹,无毛或被稀疏柔毛。葡萄树本身所生长之绿藤极为赏心悦目,其通过光合作用吸收二氧化碳,净化空气,使得氧气更为纯净。

葡萄树风水方面:葡萄树栽种于庭院,不仅可净化庭院环境,使得秽物无法伤害户主,且户主在庭院葡萄树下自带有一层若有若无的保护罩,妖魔鬼怪都无法近身。赶走污秽邪物净环境。

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2022-05-31 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】2022-2023年度美国最宜居的十个城市(组图)
文|无疆行者

目前,在美国高房价、通货膨胀率不断上升的大环境下,哪里才是最宜居的可以安家落户的城市呢?《美国新闻与世界报道》一项最新研究,综合分析了美国人口最多的 150 个城市,确定了美国最宜居的十个城市。

如何评估2022-2023年度美国最宜居的城市

为了确定2022-2023年度美国最宜居的城市,调查团队使用了来自美国人口普查局、联邦调查局、美国劳工部的数据,对全美人口最多的 150 个城市进行评估。这些数据被归类为下面列出的五个指标,并使用美国人偏好确定的方法。

1)就业市场指数 – 20%

就业市场指数衡量每个城市就业市场的实力。为此,调查团队评估了每个城市的失业率和平均工资 ,以确定居民在每个都市区找到工作的可能性以及他们在那里的收入潜力。

2)价值指数 – 25%

价值指数,也称为住房负担能力指数,衡量每个城市的普通居民在量入为出时能够负担得起的舒适程度。为此,调查团队将家庭年收入中位数与每个城市的住房成本进行了比较。

3)生活质量指数 – 32.5%

生活质量指数衡量居民对每个排名城市的日常生活的满意度。为了计算生活质量分数,我们使用加权平均值评估了每个都会区生活的多个方面。为了确定权重,我们对美国各地的人们进行了调查,以了解他们对指数评估的各个方面的重视程度。

生活质量指数考虑到:犯罪率、医疗保健的质量、教育质量、幸福感 、通勤指数和空气质量指数 (AQI) 。

4)意愿指数 – 17.5%

意愿指数衡量人们是否想住在该城市。为了确定这一点,我们询问了来自美国各地的人们他们更愿意住在哪里。

意愿调查:我们使用 SurveyMonkey 对全国大约 3,500 人进行了调查,以了解他们最想住在哪个排名靠前的城市。然后根据他们获得的总票数的百分比对城市进行排名。

5)净迁移 – 5%

净迁移衡量人们是否正在迁入或迁出该城市。吸引力指数衡量该城市是否具有吸引力,而净移民代表了该城市是否真的在吸引新居民。

2022-2023年度美国最宜居的十个城市

第 10 名 加州旧金山 San Francisco, CA

旧金山是一个充满标志性地标的独特城市,引领潮流的居民的美丽地区,长期以来一直跟随自己的节奏。今天,旧金山每个街区都散发着自己的个性,从使命区的历史街道到普雷西迪奥的草地山丘,再到 Embarcadero 沿线的熙熙攘攘的码头。

都会区的多面性吸引了各种各样的人,从创新的企业家到学生再到退休人员。

游客喜欢参观旧金山的原因与居民喜欢住在这里的原因是一样的。该地区拥有数十家屡获殊荣的餐厅、世界一流的博物馆和旧金山人经常利用的适合家庭的活动。

丰富的绿色空间——如广阔的金门国家游乐区– 为步行、骑自行车、划船和其他呼吸新鲜空气的活动提供充足的空间。

第 9 名 佛罗里达州萨拉索塔 Sarasota, FL

萨拉索塔拥有不同于佛罗里达州相对沿海城市的独特氛围,拥有自己充满活力的艺术场景, 海滩氛围 和蓬勃发展的饮食文化。 选择萨拉索塔为家的人们,普遍被其独特的魅力所称道。 这个拥有超过 800,000 人的都会区拥有著名的歌剧院、许多屋顶酒吧 和受欢迎的 Siesta Key 海滩。该地区的特别之处在于它的双重性—— 萨拉索塔市中心拥有度假村和精致的餐饮场所, 但可以漫步 Siesta Key Village或 St. Armands Circle 提供更亲密的海滨氛围。

曾经有一段时间,萨拉索塔被视为退休人员的游乐场,但随着越来越多的年轻专业人士开始将其作为自己的游乐场,这种声誉正在慢慢改变。 罗斯玛丽区是该市新兴社区之一,店面装饰着不拘一格的壁画 ,现代公寓和酒店坐落在休闲早餐咖啡馆附近。

萨拉索塔并不是一个便宜的居住地。事实上,萨拉索塔的公寓平均租金甚至比附近的大都市区(如圣彼得堡和坦帕)还要高一些。居民需缴纳该县的地方财产税。

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第 8 名 缅因州波特兰 Portland, ME

当地人将波特兰的市中心和邻近的城市和商业社区(位于卡斯科湾的一个区域)称为“半岛”,而更多的住宅社区则从后湾向西和北延伸,形成了一个圆形的海湾由半岛. 那些寻求岛屿生活方式的人将大都市区的半岛以东的住宅岛称为家。

对于喜欢户外活动的人来说,波特兰是一个很棒的地区。在冬季,受欢迎的步行道会变成雪鞋行走,整个地区都可以看到越野滑雪者。

夏季,该地区的岩石海岸吸引了喜欢钓鱼和航行的当地人,而在秋季,居民前往当地果园采摘苹果。波特兰的新鲜海鲜在现代牡蛎酒吧得到提升,觅食是常见的菜单选择,但传统的龙虾卷仍然是主食。

在国会街和旧港口几乎每天晚上都有美妙的音乐会和夜生活场景。

第 7 名 费耶特维尔,阿肯色州 Fayetteville, AR

费耶特维尔坐落于欧扎克山脉,以其众多的州立公园、数英亩的社区绿地、游乐场、公园和步行道吸引了户外运动爱好者。该市还拥有一流的表演艺术中心、美食文化以及现场音乐表演。

费耶特维尔居民非常重视大学橄榄球。当阿肯色大学的 Razorback 橄榄球队主场比赛时,社区拉拉队就会涌入 Donald W. Reynolds Razorback 体育场。当地商店备有印有 Razorback 标志的 T 恤、牙刷、灯具,甚至床上用品。

费耶特维尔的居民也非常热衷于艺术。沃尔顿艺术中心on Dickson Street 拥有完整的百老汇剧院季,而位于 Dickson Street 附近的 TheatreSquared 每年接待超过 55,000 名观众。

费耶特维尔市有 47 个公园和 16 个自然区域。这些空间总共占地 4,200 多英亩,拥有 79 英里的步行小径、三个湖泊、一个游泳池,滑板公园等等。

第 6 名 北卡罗来纳州罗利和达勒姆 Raleigh & Durham, NC

罗利、达勒姆以强劲的就业增长和高品质的生活吸引着新居民。

许多以罗利和达勒姆都会区为家的人年轻、友好、多元化且受过良好教育。他们喜欢在当地的餐馆用餐——其中许多都获得了全国性的赞誉——并在该地区众多的微型啤酒厂之一中享用精酿啤酒。一种强烈的社区意识是显而易见的,因为陌生人在超市排队时会很快提供友好的交谈。

罗利、达勒姆和教堂山还有美丽的绿色空间、适合家庭的博物馆以及由每月画廊展出以及夏季音乐会。

第 5 名 加利福尼亚州圣何塞 San Jose, CA

圣何塞被称为硅谷的首府,是一个具有创新精神的多元化地区。其郊区社区和大型科技园区与其商业区的高层建筑一样多。圣何塞靠近硅谷的其他科技总部,包括山景城的谷歌和库比蒂诺的苹果。但地铁区也保留了其特色,拥有 160 个房间、迷宫般的温彻斯特神秘屋等奇特的景点。一个 120 英亩的跳蚤市场。

圣何塞坐落在圣克鲁斯山脉和暗黑破坏神山脉的山脚下,为户外居民提供了绝佳的环境,靠近海洋、内华达山脉和葡萄园——更不用说每年大约 300 天晴天了。

圣何塞市中心的圣佩德罗广场市场为前来购买当地农场农产品的美食家提供了一个聚会场所。对于不同类型的购物,居民可以前往西圣何塞的桑塔纳街,那里有高档商店和精品店。对于足球,圣何塞人前往邻近圣克拉拉的最先进的李维斯体育场,现在是旧金山 49 人队的主场。

第 4 名 科罗拉多州博尔德 Boulder, CO

紧贴大平原和落基山脉的山麓,博尔德这座城市在从丹佛出发的美国 36 号公路上的山顶上展现了它的奇观,其标志性的砂岩板从山上拔地而起,前面是松树覆盖的台地,有白雪皑皑的印度山峰的背景。

对于寻求健康的居民,博尔德拥有从森林沐浴和免费冥想课程到大量大麻药房、水疗中心和替代医疗保健工作室的机会。

这个幸福的飞地吸引了年轻的专业人​​士、学者、科学家、来自两岸的移民,尤其是户外休闲爱好者,越野跑者、远足者、登山者、骑自行车者和更多人搬到这里生活在这个永久的游乐场。

博尔德县约有 40,000 英亩的自然保护区向公众开放,有 60 多个公园和 155 英里的远足径。附近的博尔德峡谷布满了攀登峭壁,以及印度峰荒野的高山湖泊和山谷的众多小径。

落基山国家公园距离科罗拉多州许多著名的滑雪胜地只有一个多小时的车程。

博尔德市中心永远生机勃勃,珍珠街购物中心设有商店、餐馆、一流的观众和街头表演者。在温暖的月份,博尔德县农贸市场提供每周两次购买当地农场最新鲜的农产品,享受现场音乐或在小溪边野餐。

第 3 名 威斯康星州格林贝Green Bay, WI

这座城市拥有蓬勃发展的娱乐和艺术场景,重新焕发活力的市中心和两座大学校园,创造了一种可能吸引年轻家庭和退休人员的活力。

虽然这座城市仍然是一个主要的航运中心,但福克斯河的夏季充满了滑水、河边餐饮和日落巡游。Fox River State Trail 是一条树木繁茂的步行和自行车道,与河流平行。

您可以在整个城市和周边地区找到精品购物场所和众多博物馆。绿湾市中心、百老汇区、德佩尔市中心和绿湾以北的维克里村设有出售古董、家居装饰和时尚服装的商店。

绿湾举办各种活动。Lambeau Field 提供定期的体育场之旅、Packers Hall of Fame 和 Pro Shop 以及一流的餐饮选择。步行穿过街道即可参观 Titletown 区,该区全年提供全尺寸足球场和公园,以及冬季的油管山和溜冰场,为家庭提供乐趣。

户外运动爱好者可以在该地区的小径上步行、跑步、骑自行车、穿雪鞋或越野滑雪。在夏季,当地人和游客通过划船、划皮划艇或向北巡游到绿湾湾,充分利用福克斯河的优势。

音乐爱好者可以在整个城市的场地观看有才华的当地音乐家演出。

第 2 名 科罗拉多科泉市 Colorado Springs, CO

派克峰是歌曲“美丽的美国”的灵感来源,是科罗拉多科泉市的背景。在这里,您会发现一座将多彩的自然与大都市融为一体的城市。

科泉市的每个部分都有鲜明的特点:北部和东部蓬勃发展的郊区;繁华但容易驾驭的市中心;Cheyenne Cañon 定义的优雅质朴的南侧还有百年历史的布罗德莫酒店;西侧则是 1890 年代淘金热的旧维多利亚时代中心的餐馆和商店。

科罗拉多科泉市是美国奥林匹克和残奥会训练中心以及美国奥林匹克和残奥会博物馆的所在地。奥运选手和居民都以在高海拔地区锻炼而自豪——这座城市的地面海拔约为 6,000 英尺。

远足和山地自行车的机会很多。红岩峡谷里有许多小径,以及北夏延卡农公园和帕尔默公园,以城市创始人和自然支持者威廉杰克逊帕尔默将军命名。

科泉市的工作机会很多,失业率相对较低。科泉市的主要行业包括航空航天和国防、医疗保健和医疗技术、IT和网络安全、制造和体育,是美国人非常向往的一座城市。

第 1 名 阿拉巴马州亨茨维尔(火箭城) Huntsville, AL

阿拉巴马州亨茨维尔(Huntsville)在2022-2023年度美国最佳居住城市榜单中排名第一。

亨茨维尔曾经是一个默默无名的农业小镇,现在是美东南部发展最快的城市之一,是美国国家航空航天局(NASA)马歇尔太空飞行中心以及美国太空和火箭中心。1958年,这座城市发射了美国第一颗卫星,因此亨茨维尔又被称为“火箭城”。

火箭城拥有阿拉巴马州受教育程度最高的人口,由于美国宇航局的存在,很大一部分人口从事工程和国防工作和美国陆军的兵工厂。

火箭城市中心近年来经历了复兴。市中心新建筑的爆发意味着更多的购物、餐饮和公寓可供选择。

太空是火箭城身份的象征,民众可以花一天时间参观美国太空与火箭中心,该中心记录了太空探索的历史。美国太空与火箭中心也是每个孩子的愿望清单的所在地:太空营。

火箭城还有许多其他与航空航天无关的文化景点。例如,阿拉巴马州宪法大厅公园让您了解 1800 年代阿拉巴马州的生活,而北阿拉巴马铁路博物馆和历史悠久的亨茨维尔仓库突出阿拉巴马州北部火车旅行的历史。

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2022-05-25 / by / in , , , ,
2022美国华人最喜欢的室内装修风格:新中式风格装修有哪些特点?新中式风格装修注意事项  新中式客厅装修/新中式卧室装修/新中式餐厅装修/新中式风格装修攻略

文|古風

美国室内装修风格很多,但是最受欢迎的还是新中式风格新中式风格装修在现代的装修理念上,进行了合适的融入,极简主义的风格渗透了东方华夏几千年的文明,因此不管是美国华人和美国西人都非常的喜欢这种新中式装修风格,这种风格时间愈久愈散发出迷人的东方魅力。今天小编带您了解一下新中式装修风格的特点新中式装修风格攻略,以及新中式装修风格注意事项

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新中式风格特点

新中式风格是传承传统中式风格的精髓,主要展现出中华古典文化魅力。有点静谧、有点古韵,让您不禁浮想联翩,是心灵和性情的外化之地。室内在摆放设计上延续了明清时期家居配饰理念,提炼了其中经典元素并加以简化和丰富,新中式风格将中式元素与现代元素巧妙融合,保留中式的韵味,又兼具现代时尚感,空间配色上也更为轻松自然。

新中式风格具有中华传统文化风格在当前时代背景下的演绎,使环境和心灵都达到灵与静的唯美境界,迸发出更多可能性的联想。中国风并非完全意义上的复古明清,而是通过中式风格的特征,表达对清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界的追求。新中式风格是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。

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新中式风格是传承传统中式风格的精髓,主要展现出中华古典文化魅力。有点静谧、有点古韵,让您不禁浮想联翩,是心灵和性情的外化之地。

新中式风格装修攻略

新中式装修空间层次对称设计、中式隔断等,在家具形态上更加简洁清秀,既显格调也不会太压抑,让整个空间变得更加丰富。现代、简约、秀逸的空间,通过与现代潮流的对话碰撞而产生的创新。文化背景融入中华浪漫的文化氛围,比如瓷器、山水画、家具等。

新中式风格客厅装修

客厅是家的门面,显示着一个家庭的品味和待客之道。新中式风格客厅,是传统中式元素与现代材质的完美结合,设计师以现代的装饰手法和家具,又结合古典中式的装饰元素,来呈现亦古亦今的空间氛围。相互辉映,是对含蓄端庄的东方精神的追求。新中式客厅,端庄丰华恢弘大气,一股独特的东方韵味散发出亦古亦今的层次之美。新中式客厅体现它不俗的魅力。

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♣.新中式风格客厅装修装饰画

新中式客厅装饰画是中国传统古典艺术还原的代表,是一种原始的古典装饰风格。作为挂画装饰客厅,把生活过成艺术,让这样雅致、诗意的山水,铺洒到生活的点点滴滴中,常见的新中式风格装饰画包括水墨山水画和毛笔画,它们通常有美丽的含义,如百鸟朝凰、鲤鱼画、百骏图等。这也是中国人独有的,让世界为之惊艳的生活方式。

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新中式客厅装饰画是中国传统古典艺术还原的代表,是一种原始的古典装饰风格。

♣.新中式风格客厅装修家具造型

新中式风格家具是在传统美学规范之下,运用现代的材质及工艺,去演绎传统中国文化中的经典精髓,使家具不仅拥有典雅、端庄的双重气质。并具有明显的现代特征。新中式风格家具在传承经典的基础上,抛开了繁复的装饰,而选择用线条简练的明式家具来装扮空间,既迎合了中式家居追求内敛、质朴的设计风格,又显得更加实用、更富现代感。

新中式风格家具不完全照搬复古的明清家具,而是通过新中式风格的特征,表达出对清雅含蓄、端庄丰华的精神境界的追求。传统中式家具以明清家具为代表,如圈椅、官帽椅、屏风、条案等,它们在渲染空间气氛的同时,也带来丰富的视觉效果。新中式客厅采用实木型材料为主,不但能展现出新中式风格的古典韵味,也是彰显主人地位的一种象征。

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♣.新中式风格客厅装修软装搭配

新中式软装常以带有中国古典气息的装饰品展示。新中式软装在配饰方面会运用独具特色的中国元素,以现代人的审美眼光来提升空间气质。常用的有瓷器、复古工艺品、陶艺、匾幅、挂屏、字画、布艺、中国灯等。既能体现中国古典韵味,又能融合中国的冷硬线条。软装设计中,新中式风格大多数采用对称式的布局,用以营造清幽雅致的生活氛围,在装饰细节上崇尚自然情趣。

♣.新中式风格客厅装修颜色运用

新中式风格中色彩的运用,由于新中式风格的家具往往是实木材质,新中式风格中的棕红色更加正式,而原木色则体现了新中式风格的复古风格。古朴的棕色和白色相搭配,可以让空间具有时尚感和古典韵味吗,再搭配一点绿植,更添室内的温馨感。白色也是新中式一直喜欢的风格,能够体现出中国人优雅简约的色彩,给人一种宁静轻盈的感觉。

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新中式风格中色彩的运用,由于新中式风格的家具往往是实木材质,新中式风格中的棕红色更加正式,而原木色则体现了新中式风格的复古风格。

新中式风格卧室装修

新中式风格的设计不拘泥于传统的中式元素,而是在继承古典的基础上融入现代的特色,将两者有机地统一起来,表达出现代人对于新的精神境界的追求。新中式卧室在色彩方面秉承了传统古典风格的典雅和华贵,但与之不同的是加入了很多现代元素,呈现着时尚的特征。

在配饰的选择方面更为简洁,少了许多奢华的装饰,更加流畅地表达出传统文化中的精髓。为了给居室增添几分暖意,饰以精巧的灯具和雅致的挂画,使整个居室在浓浓古韵中渗透了几许现代气息。卧室内的装修特点以深沉、内敛为主,从整体的装修效果上达到和谐统一效果,同时木质材料也符合中国古代的装修设计中对文人书香韵味的追求。在床头背景墙上,则用中国古典经典的桃花图案进行装饰。

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新中式卧室在色彩方面秉承了传统古典风格的典雅和华贵,但与之不同的是加入了很多现代元素,呈现着时尚的特征。

新中式风格书房装修

新中式风格书房在现代的气息中又夹杂着一丝古香古色,现代设计的自由时尚与古典中式书香气息的充分结合,营造一个良好的读书学习环境。新中式书房的设置极有分寸而又极其丰富地传达着家居主人的内心,从而提升了主人的身份与品位。新中式书房的装饰应以简洁为主,可以适当的加入一些工艺装饰品于桌上,或者添加一些古玩字画,使得整个书房更具有书香气。

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新中式风格餐厅装修

新中式餐厅设计风格近年来也是非常受人喜爱,新中式餐厅在整体上是非常讲究的,新中式餐厅整体色彩不宜太过丰富。一般以朴素的白色、灰色、暖黄色,稳健的棕咖色作为墙面基底。墙上挂一幅山水墨色中国书法,便是佐餐秀色了。新中式餐厅设计一般都以朴素、宁静风格为主,但是在中餐厅上加上一些现代元素就显得十分独特。其设计是经常用传统的文化进行装饰,既能营造出亦古亦新的用餐环境,也可以感受到中国情怀。

新中式餐厅设计风格近年来也是非常受人喜爱,新中式餐厅在整体上是非常讲究的,新中式餐厅整体色彩不宜太过丰富。

新中式餐厅设计风格近年来也是非常受人喜爱,新中式餐厅在整体上是非常讲究的,新中式餐厅整体色彩不宜太过丰富。

二、新中式风格装修注意事项

♠.新中式装修不是简单地用复古元素堆砌起来的,是将传统的古典元素融入到现代装修风格中,而不是传统文化的复古装修。它要求设计师根据经验对这些设计元素有一定的控制,然后根据业主的实际情况进行剪裁。

♠.新中式家具和装饰的颜色通常是亮色和深色的,在设计整个空间的颜色时需要进行整体考虑。在安排它们时需要对空间的整体色彩进行通盘考虑。 另外,中式装修讲究的是“原汁原味”和非常自然和谐的搭配。

♠.新中式装修墙面用白色乳胶漆或浅色壁纸都可以,与普通装修没什么区别。地面用地毯、木地板、石材、地砖均可。中式装饰材料以木质为主。讲究造型典雅、雕刻彩绘。多采用酸枝木或大叶檀等高档硬木,经过工艺大师的精雕细刻,每件作品都有一段精彩的故事。而每件作品都能令人对过去产生怀念,对未来产生一种美好的向往。

 

 

 

 

 

2022-05-18 / by / in , , , , ,
【金牌调查】盘点 2022 纽约市最适合居住的 9 个社区
文|无疆行者

纽约是一个了不起的城市,全世界最大的文化大熔炉。她是梦想的发源地,白手起家美梦成真的地方。如果您打算搬到这里,就需要找到一个最适合的社区。综合社区的安全性、便利性和生活文化氛围等因素的考量,我们汇总了纽约 9 个顶级社区供您参考。

9. 福特汉姆和大学高地(布朗克斯)Fordham and University Heights (Bronx)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合那些寻找纽约经济实惠且喜欢安静的人。

福特汉姆和大学高地是布朗克斯区的两个街区——位于四号线和 D 线。布朗克斯是纽约市的五个行政区之一,虽然它曾经名声不好,但它肯定有一些不错的区域,并且正在慢慢改善。

这个街区最好的地方是它的价格实惠。您可以在布朗克斯区找到一个大房子,而不必花费太多的钱。

无论您是年轻的家庭、专业人士还是学生,您都会很高兴知道该地区的公共交通非常好。

该地区还有一些很棒的学校,因此对于想要接受优质教育的年轻家庭和孩子们的宽敞公寓来说,这是一个理想的社区。

在食物、购物和娱乐选择方面,你会有一些选择,尤其是亚洲或拉丁美洲美食等国际美食。

如果您正在寻找一种减压和享受大自然的方式,那么您距布朗克斯动物园仅一箭之遥。此外,St. James Park 和 Poe Park 是享受绿色植物的理想场所,也是太阳下山时理想的野餐地点。

尽管享有盛誉,但布朗克斯区是一个令人愉快的居住区。它不仅价格实惠,而且它的人民比其他地区更悠闲。享受一些正宗的全球美食,并漫步在曾经是埃德加爱伦坡故乡的同一街区!

福特汉姆和大学高地的排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸💸💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

8.英伍德(曼哈顿)Inwood (Manhattan)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合那些在纽约寻找隐藏的高端社区的人。

英伍德位于曼哈顿岛的北端。它还不太为人所知,但它将很快成为一个新兴社区。

尽管 Inwood 还没有曼哈顿南端热闹的餐厅、商店或酒吧,但它在娱乐类别中的平均得分为五分之三。

一些餐厅已经声名鹊起,不久之后南方的人们就会坐地铁去吃。

英伍德大多数建筑高度的上限为 155 英尺。这意味着整个区域都保持着低调的氛围,街道可以沐浴在阳光下。

英伍德拥有大量植被。有了英伍德山公园,您可以享受 196 英亩的城市最后的天然盐沼和天然森林。

如果您喜欢安静的区域,但又喜欢与城市的喧嚣紧密相连,那么 Inwood 可能就是您要找的地方。

英伍德排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

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  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍📍
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  • 安全:✅✅✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

7.布什维克(布鲁克林)Bushwick (Brooklyn)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合喜欢跳蚤市场和优质啤酒的艺术爱好者。

布鲁克林的布什维克,价格实惠且非常时尚。位于 M 和 L 地铁线上,您将能够很好地在城市的任何地方通勤。

如果您喜欢街头艺术,那么这里就是您的最佳选择。几乎所有的地方都覆盖着来自城市的各种艺术家的色彩缤纷且引人注目的壁画。

除了您会在布什威克发现的令人印象深刻的街头艺术外,您还可以选择各种独立餐厅和连锁餐厅。

在这里,您会听到美妙的音乐和一些最古怪的人一起跳舞。

拥有一流的学校,这里充满了年轻、时髦的人,是享受乐趣和享受纽约市更时尚、更酷的一面的理想场所。

布什维克排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍
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6. 东村(曼哈顿) East Village (Manhattan)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合喜欢明信片纽约照片并处于活动中心的单身人士。

东村是纽约人最喜欢的街区之一。它位于曼哈顿南部,中央公园和自由女神像之间。

这个区域非常适合那些希望利用酒吧和俱乐部场景的单身人士。毕竟,在我们所有的娱乐类别中,它获得了五分之五的亮眼成绩。与其他城市地区不同,这里的永恒庆祝活动必将帮助您找到和结识新朋友,并体验真实的纽约爱情故事。

东村在公共交通中仅获得五分之三,因为它的某些部分离他们最近的地铁站很远——主要在第二大道以西。然而,步行不远,你就可以连接到纽约的所有地方必须通过 1st Ave 的 L 线提供。

东村整个社区都拥有大量的绿色空间,最重要的是东河公园和汤普金斯广场公园。两者都非常适合慢跑、野餐或夏日日光浴。这片绿色植物使 East Village 在 Beauty and Parks 中获得五分之四。

无论您是否在该地区工作,您都会很高兴知道该地区非常适合步行。到处都是步行道,几乎每个角落都有商店、餐馆和酒吧。它是一个充满活力的城镇。

东村排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍📍📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

5.格林威治村(曼哈顿)Greenwich Village (Manhattan)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合单身人士和年轻的专业人​​士,他们想要一个思想开放、充满活力的城镇——但又喜欢一些额外的空间。

格林威治村位居纽约市最适宜居住的三个街区之列。这里很安全,有很多餐馆和商店,而且是 Friends 公寓楼的所在地!

格林威治村是纽约最具波西米亚风情的地区。这里到处都是艺术家、音乐家和创意人士,他们喜欢在标志性的华盛顿广场公园表达自己并分享他们的艺术。它也是纽约最开明的社区之一,LGBTQ 权利在此拥有一些重要的历史时刻。

它是时尚咖啡馆、酒吧和餐馆的聚集地。纽约大学的学生中有爵士乐俱乐部和非百老汇剧院。纽约是世界的大熔炉,但格林威治村是它的辣酱。

格林威治村在公共交通方面获得了满分,这要归功于它拥有的多条公交线路,以及地铁一号线和 L 线的 14th Ave 和 Christopher St. 的两个地铁站。

如果您有兴趣住在风景如画的社区,在那里您会发现大量有艺术气息的人,并且喜欢在 Paul Simon、Bob Dylan 和其他人开始他们的职业生涯的地方,格林威治村正等着您。

格林威治村排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍📍📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

4. 下东区(曼哈顿)Lower East Side (Manhattan)

【金牌调查】 盘点2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合想要住在离唐人街和纽约市中心仅几条街的年轻专业人士。

下东区在我们的并列前两名位置。它位于曼哈顿的南部——地铁的 B、D、F、M 线——那里的街道和公寓式建筑与豪华公寓和别致的精品店密不可分。

该地区著名的酒吧、餐厅和音乐场所——例如,洛克伍德音乐厅、现场音乐天堂——所有参加派对的人都会在晚上被这个街区所吸引。

这个街区悠久的犹太遗产通过下东区公寓博物馆、旧织物店和广受欢迎的传统熟食店在大多数角落得以延续。你有 Russ & Daughters 和 Katz’s。Katz’s 最出名的是熏牛肉三明治,价格非常昂贵——每个三明治大约 25 美元!

如果您正在下东区寻找您的杂货天堂,您会发现埃塞克斯街市场,这就像一个露天市场。

除了正宗的纽约氛围外,您距离唐人街也只有几条街之遥,那里有美味的中国菜。在下东区,您永远不会感到无聊或饥饿。

下东区排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍📍📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

3. Park Slope(布鲁克林)Park Slope (Brooklyn)

【金牌调查】 盘点2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合希望住在展望公园附近布鲁克林的年轻专业人士。

Park Slope 是我们在纽约的两大街区之一。它位于布鲁克林,但通过 B、F、G 和 Q 线与其他行政区相连,方便您需要去其他地方。

Park Slope 有一些纽约最漂亮的褐砂石建筑。

展望公园是这个街区的亮点之一。它是布鲁克林最大的公园,也是纽约最大的公园之一。它不仅提供数英亩的树木和草地,而且您会发现展望公园动物园 – 保证让您度过美好的一天!

住在这里,您将拥有令人惊叹的国际美食餐厅和商店,以及周六在 Grand Army Plaza 举行的大型农贸市场。这使它在我们的购物和餐厅类别中获得了五分。

如果您曾经想住在一个典型的布鲁克林社区,那里有一流的学校、美丽的绿树成荫的街道,以及一个可以满足您各种渴望的餐厅,那么 Park Slope 值得一试。

公园坡的排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸💸
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  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

2. 阿斯托利亚(皇后区)Astoria (Queens)

【金牌调查】 盘点2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合对电影情有独钟的年轻专业人士以及想要欣赏曼哈顿天际线美景的人。

Astoria 是我们在纽约排名前两位的街区中的最后一个。它实际上是我们名单上唯一一个位于皇后区的社区——通过地铁 N、Q、R 和 M 线连接。Astoria 是一个多元文化的社区。

Astoria 很悠闲,提供令人惊叹的多元文化氛围。这个低层社区拥有众多不同的小企业、民族餐厅和时尚商店,您一定会在其中找到惊喜。

这个街区最大的吸引力之一是考夫曼工作室——派拉蒙电影公司的东海岸原址——以及超级有趣的动态影像博物馆。当您想远离纽约的喧嚣时,这绝对是一个值得游览的好地方。

皇后区,尤其是阿斯托利亚,以其希腊小酒馆和咖啡馆而闻名。在这里可以找到令人垂涎的希腊餐厅,满足您对 Moussaka 和 Baklava 的渴望。

除了欣欣向荣的餐厅场景外,您还可以参加一些精彩的露天活动。有波西米亚啤酒花园和阿斯托利亚公园。在 Astoria Park,您将获得绝佳的自行车和慢跑区,以及一个可以欣赏到曼哈顿天际线令人瞠目结舌的美景的绝佳滑板公园。在那里,您还可以找到纽约市最大的游泳池。

Astoria 适合每个人——它在购物和餐厅以及夜生活和娱乐方面都获得了满分。无论您想要酷炫的博物馆、大型公园还是美味的餐厅,您都可以在 Astoria 找到一种娱乐方式。

阿斯托利亚排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

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  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

1.威廉斯堡(布鲁克林)Williamsburg (Brooklyn)

【金牌调查】 盘点2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合寻求悠闲、无忧无虑的氛围的单身人士,距离纽约市中心仅一桥之隔。

威廉斯堡是纽约的时尚区。您会发现艺术时髦的氛围、波多黎各的氛围和正统的犹太氛围——真正体验纽约的大熔炉。

它最初是该市的工业区,在 1970 年,它非常破旧且不安全。然而,由于其实惠的价格,90 年代给它带来了新的生命,现在它是艺术家、潮人和年轻人的乐园。

J、M 和 Z 地铁线将在城市的这一部分为您提供良好的服务。

威廉斯堡以其时尚和崭露头角的氛围而闻名。它拥有整个街区不容错过的街头艺术。

由于高档化和良好的社区感觉,它的安全性大大提高,在我们的安全类别中达到五分之四。

这里有比萨博物馆——每个人都喜欢的博物馆类型——城市圣物馆、威廉斯堡艺术和历史中心、许多艺术画廊,以及许多其他有趣、好奇的博物馆。

它靠近曼哈顿南部,为威廉斯堡提供了纽约最好的天际线景观。Bushwick Inlet Park 是观看足球比赛的理想场所。

确实,威廉斯堡对我们来说是纽约最好的社区。如果您是单身、年轻并且想住在一个悠闲的地区,但又想快速通勤到纽约繁忙的商务生活,这里是您的理想之选。

威廉斯堡排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸💸
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来纽约,如果你能在这里成功,你会在任何地方成功……

相关文章:【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车

2022-05-14 / by / in , , , ,
重磅,科技史上最大收购案 马斯克440亿美元收购推特

周一(4月25日),美国社交媒体巨头推特(Twitter)宣布,接受全球首富埃隆‧马斯克(Elon Musk)提出的收购计划。这项交易价值高达440亿美元,得到了 Twitter 董事会的一致批准,预计将于年内完成所有手续。推特股票当天大涨6%,徘徊在 51.84 美元左右。

交易完成后,推特将成为一家私人控股公司。

推特对美国保守派声音的严厉封杀将成历史

当天马斯克发推文表示,“我希望那些骂我最狠的批评者也能留在推特上,因为这就是言论自由的意义。”

马斯克表示:“言论自由是一个正常的民主制度的基石,而推特是一个事实上的公共广场,任何人都可以在这里对人类未来至关重要的事项进行辩论。”

“我还想通过新功能增强产品,使算法开源以增加信任,击败垃圾邮件机器人,并对所有人进行认证,从而使推特比以往任何时候都更好。推特有巨大的潜力——我期待着与公司和用户社区合作,以开发其潜力。”马斯克说。

不过马斯克的“宽容”姿态,并不能消除左派的不安,因为言论自由的恢复,代表推特此前对美国保守派声音的严厉封杀,将很快失效。

各方回应

白宫新闻发言人珍‧普萨基(Jen Psaki)在周一的新闻简报会上拒绝就该交易发表具体评论,但重申拜登总统支持改革以追究在线平台的责任。

被推特封杀的前总统川普周一告诉福克斯,即使他被邀请回到推特,他也不会重新加入。“我不会上推特,我要留在TRUTH上。”川普说。

他补充说:“我希望埃隆(马斯克)买下推特,因为他将对其进行改进,他是个好人“

现任推特首席执行官帕拉格‧阿格拉瓦尔(Parag Agrawal)表示,在埃隆‧马斯克私有化推特交易完成后,这家社交媒体公司的未来仍不确定。

美国共和党人对这一收购表示欢迎,共和党众议员吉姆‧乔丹(Jim Jordan)说,他希望这项交易能够顺利进行。

“我认为这项交易看起来对股东有利;其次,它对言论自由有利,对第一修正案有利。”

生物技术企业家维韦克‧拉马斯瓦米(Vivek Ramaswamy)周一在福克斯节目“Outnumbered”中说,这位亿万富翁必须把权力还给推特用户,并从审查者手中夺回权力。

《华尔街日报》则称,马斯克希望对推特进行实质性改革,推特应该在决定是否撤下推文或永久封禁用户时更加谨慎,暂时过滤可能是更好的选择。

背景故事

在本月早些时候,为了应对马斯克的收购,推特曾计划采用所谓的“毒丸计划”(poison pill),就是通过一个有限期的股东权利计划,以反击这项“恶意收购”。

据路透社日前报导,Twitter未能在与马斯克的协议中获得“尝试其它买家”的选项,该选项将允许董事会在与马斯克签署协议后,继续积极招标并与其他潜在投标人谈判。

马斯克在上周证实,他已经准备好 465 亿美元的融资来收购推特,这是一个明显的转折点,迫使 Twitter 董事会认真评估这笔交易。

推特独立董事会主席布雷特·泰勒在一份声明中表示:“推特董事会进行了深思熟虑和全面的流程来评估马斯克的提议,并刻意关注价值、确定性和融资。” 他称这笔交易是“推特股东的最佳前进道路”。

马斯克是推特的超级用户(@elonmusk),目前拥有超过 8470 万追随者。

推特(Twitter)发布的新闻稿(点击这里

2022-04-26 / by / in , , , , ,
【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车
文|无疆行者

从 SUV 到轿车,从皮卡到掀背车(Hatchback),美国人在挑选理想车型的时候不乏选择。但是,对于车辆燃油效率和可负担性的考量永远不会过时。尤其是由于疫情影响引起的供应链中断,已将新车和二手车的价格推高的情况下。与2021年相比,今年美国新车的平均价格高出 13%,而二手车的价格比 2021 年初高出 27%。

为了盘点2022年美国最受欢迎的汽车,Insurify 的研究团队分析了全美汽车保险费率的网站,该网站的数据库包含超过 460 万份汽车保险申请,申请表的信息必须包括车辆的品牌和型号以及车辆所有人的居住地。由此Insurify 的数据科学家确定了全美总数最多的十款车型,并进行了排名。

本田、福特、丰田和雪佛兰最受欢迎,但不占主导地位

本次调查日系本田车登上榜首。虽然本田、福特、丰田和雪佛兰都有两款车型跻身 2022 年最受欢迎的十大车型之列,但本田凭借其排名前两位的车型——雅阁和思域——分别位居第一和第三,从而在竞争中脱颖而出。 2022 年,这两种车型合计占道路上所有车辆的 5.8% 。

全美最受欢迎的十款汽车肯定很普遍,但这并不意味着它们在道路上处于主导或垄断地位。加起来,美国最常见的 10 款车型占全国所有汽车的19.8% ,这意味着在美国的公路上约有 80% 的小众车型。

亲民价格更具竞争力

根据凯利蓝皮书,2021 年 11 月,美国新车的平均售价为46,329 美元,创下历史新高。过去一年,汽车价格大幅上涨,预计 2022 下半年将进一步攀升。然而,在全国最受欢迎的 10 款汽车,平均建议零售价仅为24,990 美元,略高于全国平均水平的一半。可见亲民的价格更具备竞争力。

不同车型,区域偏好明显

每个人都知道美国的地理区域在食物或方言等方面存在差异,他们在车辆方面也有不同的偏好。本田轿车,尤其是雅阁,在东西海岸占据主导地位,而福特 F 系列皮卡在西部山区和大平原地区非常受欢迎。有趣的是,日产 Altima 也深受南方司机的喜爱,而中西部中部的驾车者更喜欢雪佛兰 Malibu。

2022年美国最受欢迎的10款车

10. 现代索纳塔 Hyundai Sonata

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 占道路上所有汽车的百分比:1.45%
建议零售价(2022 年):24,350 美元
MPG城市/高速公路:28/38

(MPG 是指汽车每消耗1加仑燃油,可以行驶的英里数。 1加仑 = 3.78541178 升)

现代索纳塔以合理的价格为新车提供了舒适、时尚和一些一流的技术。将这些因素与出色的燃油效率相结合,索纳塔是现代最畅销的汽车,也是全美第十大最常见的汽车。

9.福特 Ford Fusion

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 占道路上所有汽车的百分比:1.49%
建议零售价(2020 年):23,170 美元
MPG 城市/高速公路:23/34

尽管福特在 2020 年停产了 Fusion,但该车型仍然跻身 2022 年最受欢迎的十大汽车之列。这说明了 Fusion 的持久吸引力,这得益于其包容性的价格和漂亮的外观。即使在今天,Fusion 也占道路上每 200 辆汽车中的近三辆。

8.雪佛兰马里布 Chevrolet Malibu

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 这款车排名第一的州:伊利诺伊州、印第安纳州、密歇根州
占道路上所有汽车的百分比:1.55%
建议零售价(2022 年):23,400 美元
MPG 城市/高速公路:29/36

雪佛兰 Malibu 在美国中西部地区大受欢迎,它是伊利诺伊州、印第安纳州和密歇根州市场占有率最高的汽车。也许中西部的驾驶者被马里布出色的燃油经济性所吸引,或者他们只是表示支持这家总部位于底特律的汽车制造商。

它是全美国第八受欢迎的汽车。

7.雪佛兰西尔维拉多 Chevrolet Silverado

这款车排名第一的州:缅因州
道路上所有汽车的百分比:1.55%
建议零售价(2022 年):30,400 美元
MPG 城市/高速公路:23/31

Silverado 具有雪佛兰另一款上榜汽车 Malibu 不同的优势。但许多司机,尤其是缅因州等偏远多雪的州的司机,并不一定会优先考虑燃油效率。相反,他们需要牵引能力、高离地间隙和载货空间——Silverado 会检查所有这些条件。虽然它是美国十款最受欢迎的汽车中最昂贵的汽车,但它的功能让许多司机认为额外的成本是值得的。

6.丰田卡罗拉 Toyota Corolla

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 这款车排名第一的州:佛罗里达
道路上所有汽车的百分比:2.01%
建议零售价(2022 年):20,175 美元
MPG 城市/高速公路:31/40

在美国,每 50 辆汽车中就有超过 1 辆是丰田卡罗拉,它是佛罗里达州最常见的汽车。在全国十大最受欢迎的汽车中,卡罗拉拥有最低的建议零售价,因此对于预算有限的购物者来说,这是一个有吸引力的选择。卡罗拉是美国第六受欢迎的车型。

5. 日产 Nissan Altima

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 这款车排名第一的州:阿拉巴马州、特拉华州、路易斯安那州、密西西比州、内华达州、田纳西州
道路上所有汽车的百分比:2.48%
建议零售价(2022 年):24,550 美元
MPG 城市/高速公路:28/39

日产 Altima 是美国第五受欢迎的汽车,这可能不会让任何人感到震惊。毕竟,它是世界上最值得信赖的汽车制造商之一的旗舰轿车。Altima 在南方特别受到欢迎。这款车的名字来源于拉丁语,意思是“更高的力量”。

4.丰田凯美瑞 Toyota Camry

 

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 道路上所有汽车的百分比:2.49%
建议零售价(2022 年):25,395 美元
MPG 城市/高速公路:28/39

丰田凯美瑞是美国最受欢迎的汽车之一,因其经济实惠、可靠性和全方位实用性而受到赞誉。凯美瑞的广泛吸引力的一个真实证明是,尽管它是美国第四受欢迎的汽车,但该车型在任何州都不是最常见的。

3.本田思域 Honda Civic

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 该车排名第一的州:加利福尼亚州、夏威夷州、新罕布什尔州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、威斯康星州
道路上所有汽车的百分比:2.59%
建议零售价(2022 年):22,350 美元
MPG 城市/高速公路:33/42

思域是本田的入门级轿车,但这并不意味着该车型会走捷径。它的车主享受时尚的造型和无与伦比的燃油效率,这使得该车具有广泛吸引力。本田思域是加利福尼亚州、宾夕法尼亚州和俄亥俄州最常见的汽车,该车型在美国最受欢迎的汽车列表中排名第三。

2. 福特 F 系列皮卡 Ford F-Series Pickup

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 该车排名第一的州:阿拉斯加、亚利桑那、阿肯色、科罗拉多、爱达荷、爱荷华、堪萨斯、肯塔基、密苏里、蒙大拿、内布拉斯加州、新墨西哥、北达科他、俄克拉荷马、南达科他、德克萨斯、犹他、西弗吉尼亚、怀俄明
道路上所有汽车的百分比:2.68%
建议零售价(2022 年):29,990 美元
MPG 城市/高速公路:25/25

与雪佛兰 Silverado 一样,福特 F 系列皮卡在美国其他最受欢迎的汽车中名列前茅。虽然它比这份名单上的大多数轿车都要贵一些,而且在燃油效率方面无法与之竞争,但它确实提供了客户在皮卡车中寻找的动力需求和货运必需品。

F 系列卡车是 19 个州中最常见的车辆——比紧随其后的车型多 7 个。此外,驾驶员很快将能够购买全电动福特 F-150,这可能会进一步扩大该车的吸引力。

1.本田雅阁 Honda Accord

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 该车排名第一的州:康涅狄格州、乔治亚州、马里兰州、马萨诸塞州、新泽西州、纽约州、北卡罗来纳州、俄勒冈州、罗德岛州、南卡罗来纳州、弗吉尼亚州、华盛顿州
道路上所有汽车的百分比:3.06%
建议零售价(2022 年):26,120 美元
MPG 城市/高速公路:30/38

本田雅阁在 2022 年美国最受欢迎汽车排行榜上名列榜首。每个人都知道这款车型的优势:精美的设计、精通技术的内饰、出色的油耗——所有这些都物超所值。

雅阁在东海岸几乎无处不在,除了少数几个州外,它是最常见的交通工具,到 2022 年,超过 3% 的上路汽车是雅阁。

资料来源:Insurify
2022-04-21 / by / in , , , , ,
在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?会失去那些公民权利?|美国重罪的类别 / 纽约刑事律师
文|无疆行者

可判处一年以上监禁或死刑的犯罪,美国的法律将其统称为重罪。由于纽约市民对“严厉打击犯罪”的法律给予了极大的支持,纽约把所有的重罪指控都列入严重的刑事犯罪,并且检察官和陪审团在这方面都倾向于保守,所以纽约刑事律师接手的每一桩重罪案件都是一项艰巨的工作。

美国重罪的类别

在纽约,重罪被分为5大类别,用字母 AⅠ-E 表示。其中 A 级罪行最为严重,E 级最轻。

在美国纽约犯下重罪,会失去那些公民权利

在纽约州犯下重罪,将失去美国公民的许多权利,包括:

 不能投票(这被称为“重罪剥夺选举权”);
✤ 以后不能购买枪支;
✤ 不能担任陪审团成员;
✤ 失去某些福利;
✤ 可能会失去参军的资格等。

对于每一种类型的重罪,纽约法院都有不同的判罚规范,以确保被告所犯的罪行符合特定类别及其相关量刑。

在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?

➊ 美国纽约对 A 级重罪的刑罚

在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?会失去那些公民权利?|美国重罪的类别 / 纽约刑事律师

纽约刑事律师称:在许多州,A 级重罪将涉及使用死刑。纽约于 2007 年废除死刑,因此纽约这种类型的重罪现在将被判处终身监禁。

A 级重罪是性质最严重的犯罪,该类别包括谋杀、恐怖主义、纵火和销售/持有某些特定受控物品等。

在许多州,A 级重罪将涉及使用死刑。纽约州于 2007 年废除死刑,因此纽约这种类型的重罪现在将被判处终身监禁。

A 级重罪犯人通常不得假释。

➋ 美国纽约对 B 级重罪的刑罚

纽约的 B 级重罪比谋杀低一级,杀人,持械抢劫,强奸,贩毒,或暴力袭击都可能归类于纽约 B 级重罪。

B 级重罪最多可判处 25 年监禁。

相关文章请点阅:纽约刑事辩护律师带您了解联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑

➌ 美国纽约对 C 级重罪的刑罚

纽约的 C 级重罪是一项较轻的重罪指控,攻击他人,欺诈,盗窃、抢劫等都属于这一类别。

纽约 C 级重罪可导致高额罚款和长达十年的监禁。

➍ 美国纽约对 D 级重罪的刑罚

D 级重罪比 C 级更低一级,虽然遭到检察官指控的是性质严重的犯罪,但是被告的主观恶意程度较低。“D”级重罪包括盗窃、欺诈、抢劫、或某些类型的过失杀人等。

纽约对 D 类重罪的量刑,通常是每项罪名不超过 5 年的监禁。优秀的纽约刑事律师会争取将检察官对被告的重罪指控降低一个级别,或将重罪指控通过谈判改为轻罪。

➎ 美国纽约对 E 级重罪的刑罚

纽约的 E 级重罪适用于最低重罪指控,通常没有对被告有其它重罪指控。例如,当一个DWI酒驾案件致人伤亡,通会遭到纽约的 E 级重罪指控。

“E”级重罪也适用于盗窃、袭击、强行触摸或严重性骚扰。

根据案件的具体情况,纽约E 级重罪的刑期是判处 2-5 年。

相关文章请点阅:纽约刑事律师:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”(Miranda Rights)

纽约刑事律师扮演重要角色

在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?会失去那些公民权利?|美国重罪的类别 / 纽约刑事律师

纽约刑事律师强调:遭到重罪指控的刑事案件,会对被告的自由、公民权利等许多方面产生深远的负面影响。所以在纽约遭到重罪指控,一定要请经验丰富的纽约刑事律师协助,为案件争取一个最好的结果。

遭到重罪指控的刑事案件,会对被告的自由、公民权利、工作机会、生活质量等许多方面产生深远的负面影响。所以务必要请优秀的纽约刑事律师协助,为案件争取一个最佳的结果。特别是在很多时候,检察官对被告的重罪指控,在审理过程中会发现新的证据,这可能会导致对被告的重罪指控提升一个类别。这个时候,被告的纽约刑事律师能否作出有力的辩护,就显得尤其重要。

法官对重罪量刑考量的因素

在美国纽约,对每个级别的重罪量刑都取决于许多因素,这些因素决定了被告将面临的刑期范围。

陪审团和法官考量的因素通常包括:

◆ 指控的重罪是否与毒品有关;
◆被告以前是否有重罪记录;
◆被告若有前科,先前的犯罪是否是暴力的;
◆在过去十年(不包括被监禁的年数)内是否曾遭到暴力犯罪指控;
◆被告是否有真正的忏悔;
◆被告的精神或身体状况等。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您在纽约面临刑事重罪指控,请尽快咨询金牌资讯网经验丰富的纽约刑事律师

纽约欠薪律师/超时律师/劳工律师 347-244-7888 种族歧视律师/产假工资维权律师/妇女保护律师

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

凯撒刘瑛律师楼 201-564-0807

高柏格杜宾律师楼 212-431-9380

2022-04-05 / by / in , , ,
什么是纽约惯犯法(三击法),为什么它如此重要?
文|无疆行者

纽约州是美国第 30 个实施惯犯法的州,实施这项法律的目的是通过将惯犯关押更长的时间来降低犯罪率。这方面的法规对纽约被指控犯有多项重罪和多次犯有刑事重罪的人,有重大的影响。

被判重罪可能会对您的自由、生活质量和就业机会产生灾难性后果。如果您在纽约州面临重罪指控或您的案件适用于惯犯法量刑准则,您必须立即聘请经验丰富的纽约刑事辩护律师协助,为您的案件争取最佳结果。

什么是惯犯?

根据纽约州刑事司法部门的统计,2019 年纽约州共​​有 23,393 起重罪定罪。纽约州的重罪在州监狱或联邦监狱服刑。纽约刑事辩护律师表示,如果被告有两次或两次以上的重罪定罪,他们可能会被视为“长期重罪罪犯”,这可能会导致更长的刑期。

惯犯是指过去曾因一项或多项罪行被定罪,目前又面临新指控的人。被告不一定必须犯下相同的罪行才被称为惯犯。根据纽约惯犯法,惯犯要受到加重处罚。

纽约刑事辩护律师表示惯犯经常犯下的一些常见罪行包括:

如果您在纽约州面临重罪指控,或您的案件适用于惯犯法量刑准则,您必须立即聘请经验丰富的纽约刑事辩护律师协助。

毒品犯罪(持有和意图分发);
入室盗窃;
抢劫;
小偷小摸(如入店行窃);
暴力攻击;
性犯罪;
酒后驾驶等。

纽约惯犯法

纽约惯犯法与“三击”法类似,但细节略有不同。惯犯法依赖于某些特定条件:

◆犯罪之间的时间长度;
◆犯罪的顺序;
◆每项罪行的严重程度;
◆法官的自由裁量权。

纽约州于 1926 年通过了惯犯法,它是美国最严厉的法律之一。它要求对第四次重罪定罪的被告判处无期徒刑,无论所犯罪行的严重程度如何。该法于 1936 年进行了修订,今天,纽约的惯犯法已经几乎演变成为了“三击”法。

相关文章请点阅:联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑

纽约“三击”法

当一个人在三个不同的场合犯有某些重罪时,“三击”法律会对其施加更加严厉的刑罚。

《暴力犯罪控制与执法》于 1994 年被美国联邦一级引入,其中包括“三击法”条款。根据这项联邦法律,如果一个人犯下三项严重的暴力重罪或与贩毒有关的罪行,他将被判处终身监禁,不得假释。

纽约州是第 30 个实施“三击”法律的州,这一概念在纽约被称为“持续重罪”法。该法律将持续重罪罪犯定义为在先前被判犯有两项或多项重罪后,再次被判重罪的人。

“三击”法律因州而异,并在以下方面有所不同:

具体犯罪的实施方式;

处罚的严重程度

“三击”法是否适用于重罪、轻罪或两者兼而有之。

纽约州DWI 屡犯法

对于一些特定的犯罪案件,例如醉酒驾驶指控,纽约州立法机构于 2014 年通过了 DWI 屡犯法,对在 15 年内被判三项或更多 DWI 指控的司机实施严厉处罚。司机可能被指控犯有 D 级重罪,并面临最高 7 年的监禁和 10,000 美元的罚款。

纽约针对惯犯的强制性量刑指南

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

纽约刑事辩护律师表示,对惯犯的处罚可能由州法规规定。但是,有些罪行会自动导致对惯犯进行加重刑罚,例如暴力重罪。

强制性量刑准则,也称为强制性最低量刑法,是指对犯有某种罪行的被定罪的被告人的刑罚不能低于规定的最低刑期。

例如,在加利福尼亚州,在过去曾被判犯有至少两项严重或暴力重罪后被指控并被判重罪的被告必须被判处至少 25 年的监禁。

在许多情况下,对惯犯的处罚可能由州法规规定。但是,有些罪行会自动导致对惯犯进行加重刑罚,例如暴力重罪。

这些法律的支持者声称,它们通过避免某些惯犯因较短的刑期而被释放的可能性来减少犯罪的总量。“三击”法和惯犯法的反对者则认为,认为这些法律有助于减少暴力犯罪的想法是错误的,实际上会导致暴力犯罪增加。他们还强调,“三击”法案件阻塞了法院系统,因为屡犯者很可能会不认罪并持续上诉,因为他们将面临无期徒刑。

大多数关于惯犯的法律都要求更严厉的惩罚。因此,如果您在纽约作为惯犯面临新的刑事指控,那么强烈建议您尽快聘请纽约刑事辩护律师协助。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您在纽约面临刑事重罪指控,请务必尽快咨询金牌资讯网经验丰富的纽约刑事辩护律师

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2022-04-03 / by / in , , ,
纽约刑事辩护律师带您了解联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑
文|无疆行者

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,在美国留下联邦刑事案底会大大的影响您以后的生活,后患无穷。法官对纽约刑事案件的量刑会考量许多方面的因素。如果您在纽约被逮捕,面临联邦刑事指控,专业人士了解纽约刑事案件如何最大限度的减轻罪责,所以一定要第一时间找纽约刑事辩护律师协助。

纽约刑事辩护律师:面临联邦刑事指控,了解纽约联邦刑事案件审理的基本步骤很重要

联邦刑事案件都有相同的基本步骤流程,纽约刑事辩护律师表示,大多数案件不会经历所有步骤。

1.警方调查

联邦刑事案件程序的第一阶段是对犯罪行为的调查。调查可能包括询问受害者、证人、嫌疑人;收集物证;现场勘查;拍照;测量犯罪现场;识别嫌疑人…等。

联邦政府可能会联合多个机构来进行调查案件。这些机构包括:

● 联邦调查局 (FBI);
● 缉毒署 (DEA);
● 酒精、烟草、火器和爆炸物局 (ATF);
● 美国特勤局 (USSS);
● 国土安全调查 (DHS/HSI)等。

2.警察逮捕

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

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如果现场有受害者或目击者指认,警察会逮捕犯罪嫌疑人。

当犯罪在警官在场的情况下发生,或者警官有合理理由相信发生了某些轻罪或任何重罪,警官也可以在当场逮捕嫌疑人。警察可以对犯罪嫌疑人搜身,并有权收缴搜查出的所有违禁物品和证据。

联邦调查人员通常在搜查嫌疑人的财产或进行逮捕之前获得搜查令或逮捕令。

如果遭到警察逮捕,回答他们的问话一定要谨慎,避免口供的某些部分成为警方指控自己的证据。保持沉默并要求请纽约刑事辩护律师帮助,是最好的保护自己的办法。

3.初次出庭/过堂

在初次出庭时,法官将向被告宣读刑事诉状,包括他/她的宪法权利、提出指控的罪名,并可能会举行听证会以考虑被告是否可以保释。

在初次出庭期间,法官还将要求被告表态是否认罪。如果被告认罪,被告跳到量刑步骤。如果被告对检察官的指控不认罪,这被称为被告的抗辩。则案件将提交大陪审团,除非检察官将指控从重罪减少为轻罪和/或违规行为。

大多数联邦起诉的罪行一开始就被认为是严重的重罪。对于某些指定的联邦罪行,例如重大毒品重罪、暴力犯罪和枪支犯罪,被告必须满足一些严苛的条件才能获得保释。

法官对于是否有给予被告保释,将举行保释听证会,主要考量的内容通常包括:

被告在当地居住了多久;
被告人在当地有家人吗;
被告是否有先前的犯罪记录;
被告有没有威胁任何证人;
被告是否对公众构成危险等。

相关文章请点阅:在美国被逮捕 怎样办理保释?

 4. 初步听证

如果没有认罪协议并且被告不认罪,接下来会举行初步听证会。

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

初步听证会,对于被关押在监狱的被告,必须在首次出庭后的 14 天内举行,对于被保释的被告,必须在 21 天内举行。

在听证会上,检方将出示各类证据以支持对被告的指控。

对于每个证人,辩方都有权利和机会对他们进行盘问,以检验他们证词的准确性和可信度。

在这次初步听证会之后,法官将决定是否有足够的理由继续进行审判。如果缺乏足够的支持证据,被告的纽约刑事辩护律师会要求法官驳回检控方的指控。

5.研议认罪协议

在联邦法院受审是一个漫长而复杂的过程。法院接受控辩双方进行谈判以后达成的认罪协议。

但是除非对被告有利,否则被告不太容易认罪。所以法官往往会以减少刑期的形式促成认罪协议。例如,法官可能同意不推动加重刑罚。

聘请勤奋、经验丰富的纽约刑事辩护律师非常重要,这会直接影响是否能达成对被告最有利的认罪协议。

相关文章请点阅:纽约州有关轻罪的常见问题|纽约轻罪的种类、处罚/如何消除纽约刑事案件记录

6. 预审动议

提交和/或回应动议是审判前的最后一个步骤。在预审听证中,法官会看此案是否有目击者指证,裁决案件是否有足够事证进入审判程序,以及该案是否要交给大陪审团起诉等。如果检方因证据不足,案件将会被撤销。

当控方或辩方希望法院在审判前就具体问题作出决定时,可以通过动议正式提出这一请求。常见的议案包括:

驳回动议 – 如果证据不足或事实不构成犯罪,则被告的纽约刑事辩护律师会请法官驳回特定指控或整个案件。
无效证据动议Motion to Suppress – 这是试图使某些证据不可接受,通常是因为它是以违反被告宪法权利的方式获得的。
强制动议——当控方未能分享可能有助于被告案件的重要信息时,被告的纽约刑事辩护律师将提出动议,迫使控方提供所要求的信息。

7.庭审

在庭审开始后,检控方将首先传唤证人并提供支持证据。在大多数情况下,检方会召集调查人员出庭作证。被告的纽约刑事辩护律师会有力的反驳检控方的证词。

十二名陪审员旁听整个庭审过程,然后判决被告是否有罪。

检察官和被告的纽约刑事辩护律师都有权参与选择由来自整个社区的公众组成的陪审团成员。双方将向待定的陪审员提问,如果担心可能存在偏见,可以选择更换陪审员。

8.陪审团审议 

控辩双方在结束法庭辩论后,法官请陪审团在陪审室单独审议。陪审团可以作出有罪或无罪的判决,但陪审团的有罪判决必须达成一致。

如果陪审团判被告无罪,纽约刑事辩护律师会要求法官将被告当庭释放。

相关文章请点阅:医疗事故索赔有哪些必要条件?六种常见的医疗事故要警惕

9.法官量刑

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

在被告与检方达成认罪协议,或被告在联邦刑事审判中被判有罪之后,法院就会启动对被告的量刑听证会。

纽约刑事案件如何量刑?法官会考量许多因素,包括:

国会制定的法律规定(美国国会制定的法律规范了被告在量刑时可以面临的最高和最低刑期);
美国联邦量刑指南
被告是否有前科;
被告是否对犯罪行为表达真正的悔恨等。

10.上诉

如果被告被判有罪并认为被错误地定罪或判刑过于严厉,可以向巡回法院提出上诉。上诉程序很复杂,甚至可能导致整个案件重审。

如果初次上诉不成功,被告还可以向美国最高法院上诉。如果最高法院决定审理上诉,其决定将是最终判决。

美国联邦刑事诉讼程序和法律的这一领域非常复杂。被告务必要请有联邦刑事案件实践经验的纽约刑事辩护律师协助。

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2022-03-27 / by / in , , ,
纽约州有关轻罪的常见问题|纽约轻罪的种类、处罚/如何消除纽约刑事案件记录
文|无疆行者

有一些华人同胞初来美国,由于不了解当地的法律法规,常会无意的就触犯了某些法律。纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,如果遭到警察逮捕,要及时通知家人或朋友,在警察问话时,由于存在文化和语言的障碍,根据美国法律您可以保持沉默,并要求聘请纽约刑事律师协助。如果自愿回答警察的提问,那么可能会留下一些对你不利的证据。

什么是“轻罪”?

在纽约州,轻罪指的是任何可能判处 15 天以上但不超过一年监禁的犯罪行为。大多数轻罪被分为 A 类(严重的轻罪)和 B 类两种。

该刑期将在当地监狱服刑,而不是在州监狱服刑。轻罪定罪会给一个人在纽约留下犯罪记录,但轻罪不像重罪那么严重。

与大多数州一样,任何可判处一年以上监禁的犯罪行为在纽约都被视为重罪。

 纽约州典型的轻罪类别

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,如果您面临纽约轻罪指控,务必尽快咨询刑事辩护律师。

以下是纽约法律规定的部分轻罪种类。

A级轻罪(严重的轻罪类型)包括:

● 盗窃不超过 1,000 美元(在纽约称为“小额盗窃”)、
● 吸毒/藏毒、
● 醉酒驾驶
● 未经授权骇入他人计算机或计算机网络、
● 鲁莽伤害他人(三级攻击)、
● 卖淫、
●未经业主许可擅自涂鸦等。

B类轻罪(不太严重的轻罪)包括:

● 可能使受害者害怕的跟踪(四级跟踪)、
● 故意和反复骚扰、
● 公开猥亵(暴露自己)、
● 无证放烟花、
● 鲁莽驾驶和驾照被吊销、
● 行为不检、
● 以吸毒为目的的游荡等。

根据严重程度不同,有些犯罪行为既可被指控为重罪,也可被指控为轻罪。

相关文章请点阅:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”(Miranda Rights)

纽约州对轻罪常见的处罚

2019 年,纽约州将轻罪的最长监禁期从一年改为 364 天,任何其他法律提到“一年”或“365 天”的刑期也适用于这项法律修订。纽约立法机关解释,通过该法律的目的是保护移民免遭任意驱逐出境。

在轻罪定罪后,法官可能会判处被告监禁、缓刑和/或罚款。法官还可以将恢复原状或赔偿作为判决的一部分,例如对破坏公共财物行为的处罚。

监禁或罚款的判决必须在确定的期限或金额范围内:

A 级轻罪:最多 364 天监禁和/或 1,000 美元罚款(或被告从犯罪中收益的两倍);
B 类轻罪:最多三个月的监禁和/或 500 美元的罚款(或被告从犯罪中收益的两倍)。

有一些轻罪(例如车辆和交通法中的轻罪)是未分类的,具体的法律或条例通常会说明这方面的处罚。

驾照被吊销,可能面临最高 30 天的监禁和/或 200 至 500 美元的罚款;
鲁莽驾驶,最高可判处 30 天监禁和/或最高 300 美元罚款;
醉酒驾驶,最高可判处 364 天监禁和/或 500 至 1,000 美元罚款。

相关文章请点阅:在美国被逮捕 怎样办理保释?

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 纽约轻罪的缓刑条款

根据被告所犯轻罪的具体情况,被告可能会被法官判处缓刑,但需要有某方面的缓刑监督。

纽约法律还规定了轻罪的允许缓刑条款,包括:

◆ 对于大多数 A 类轻罪或未经授权判刑超过三个月的非分类轻罪,可判处缓刑两年或三年;
◆ 对于其他未分类的轻罪和大多数 B 类轻罪,可判处缓刑一年;
◆ A级轻罪性侵犯可判处缓刑六年。

纽约的轻罪是否会出现在背景调中?

是的。在纽约,轻罪定罪通常会出现在雇主或执法机构的例行背景调查中。

是否能够消除纽约刑事案件记录(expungement)

有一些方法可以封存过去在纽约的刑事定罪记录。在纽约州,犯罪记录的清除不称为“清除”,而是封存犯罪记录。封存也就意味着该案底依然存在于相关机构的记录中,但是公众无权查看。

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,有一些方法可以消除纽约刑事案件记录。

根据纽约的定罪封印法 NY CPL 160.59,量刑法官在满足某些条件的情况下可以密封您的刑事定罪记录。

 

申请封存纽约刑事案件记录的条件通常包括:

无连续犯罪纪录;
已付清全部的罚款、费用、赔偿费;
无前科;
原刑或缓刑期已满;
完成药物滥用/心理健康咨询;
在申请期间无其他刑事指控等。

如果量刑法官相信申请人的道德品质有明显改善,封存犯罪记录符合公众利益,一般就会批准申请。

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2022-03-23 / by / in , , ,
美国大功率油烟机的几种危害 如何避免|Fotile方太侧吸油烟机JQG7505功能价格|Fotile方太JQG7505油烟机清洗步骤

文|雨荷

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③.接下来把过滤网拆下来,拆过滤网时,要双手把住过滤网向外拜下来,千万不能上下硬拉下来。

④ .把过滤网放在洗碗机清洗或者自己手洗。

⑤.然后把油烟机底下的油杯拆下来。 油杯是横着拆下来。

⑥.油杯清洗后再装回去。

注:以上是简单清洗油烟机步骤,如果想深度清洗,可以再继续拆风网等零件清洗,但是您一定有把握,保证自己会拆,并且正确装回去哦。

美国大功率油烟机的危害如何避免?

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首先您要明白,一个大功率的油烟机在运行的过程中,会把室内大量的气体排出室外。 而这个过程就需要有新的空气进行补充。但是问题在于现在的新房,都是按照气密(air tight)进行设计和施工的。 在木结构的外侧有房屋包裝(house wrap),里面有防潮布,还有就是空气屏障(Air barrier),连门窗密封的。整体的密封性特别好,密不透风,因此就很少有空气可以进行补充。室内就会形成负压,室外的大气压强比室内的大。这就是为什么油烟机在开启的时候。开关门比较费劲,也就是房间排出去的空气,但没有那么多的空气进来。

室内形成负压会带来一系列的问题,因为室外压强高,室内压强低,有一个压强差,这样就会迫使室外的空气, 从一切可能的地方进到室内来,比如门窗的一些缝隙、插座口、排成扇管道通气口、防潮膜一些缝隙、烟囱的烟道、干衣机的管道、HRV新风系统的、管道热水炉进气和出气孔。 而这些里面有些对身体的影响很大。

壁炉/燃气炉热水炉

如果家里有壁炉,就是烧柴火的那种,当壁炉烧起来的时候,会透过烟道来进行排烟。油烟机一开启,室内形成负压, 烟气倒呛, 壁炉的排风管就变成油烟机的送风管道。这样就会有大量的一氧化碳、二氧化硫等一些有毒气体被吸到室内来。待在这样的房子里面,很容易造成一氧化碳中毒等一些健康问题。

家里的燃气热水炉,也是透过烟道进行排气的。一氧化碳也会因为负压被排到室内来,您可以对自己家里的壁炉进行检测,壁炉灶口附近有没有烧黑的痕迹,或者看看热水炉出气孔周边金属外延,有没有燃烧生锈的痕迹来进行自我判断。

不仅如此,这种倒呛还会引起燃烧泄漏,就是像壁炉、暖炉或者热水炉的火焰引到外面来。 这是很危险的。如果家里有地毯或者沙发,靠近壁炉,一些火星被吸进来,很容易发生火灾。防潮膜一般是加在木结构的内侧,也就是石膏板的后面,来阻挡室内的湿气流动。 一般都是靠胶带来进行粘在一起的。当室内产生负压的时候,一些缝隙就会被撕裂,把保温层里的气体带到室内。我们常见的保温材料,尤其是像外墙用玻璃纤维保温层(fiber glass), 这个东西对呼吸道是有影响的。

美国大功率油烟机的危害

而另外一种常见的保温,就是泡沫保温, 这个要求严格,是有配比的,如果配比不当就会有毒气体来进行挥发,对身体也是有害的。建筑规范要求,泡沫保温必须要密封起来,来阻止挥发性气体进入室内,而负压就恰恰制造了这种机会,把这些有毒的气体带到室内来。

还有另外一个放射性气体需要特别注意。那就是氡气,氡气一般存在于地下土壤里面。 在一些住宅里面有高浓度的氡气污染,氡气辐射还会伤到像呼吸道和肺部,甚至会致癌,而负压则更容易的把这些放射性的气体给带到室内。 以上产生的危害,也是很难察觉的。

那么如果家里采用大功率的燃气灶,就必须要采用大功率的油烟机吗?是的,但是这个时候您就要考虑到补风系统, 但是极少有人知道。一些考究的设计师,尤其是暖通设计师在设计房屋的时候,如果涉及到烧柴火的壁炉或者强力的油烟机就一定要考虑到补风系统, 通过计算室内排风扇的数量、干衣机、厨房、壁炉等排风量,来选择合适的补风设备。

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2022-03-23 / by / in , , , , , , , , ,
纽约刑事律师:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”(Miranda Rights)
文|无疆行者

有很多华人朋友,由于不熟悉美国宪法赋予的权利,使得警察在处理华人涉及的刑事案件时,滥用权力的情况时有发生,给自己带来很大的损失。

美国刑事案件嫌疑人的“米兰达权利”(Miranda Rights)

在美国,警察讯问刑事案件嫌疑人之前,有很重要的一点,就是必须清楚的告知嫌疑人有权援引宪法第五修正案,即嫌疑人有“不被强迫自证其罪的权利”,有权行使沉默权和要求得到律师协助的权利,这被称为米兰达权利(Miranda rights),又称米兰达警告。它确保了证供的可信性,也避免了疑犯被屈打成招。

一个典型的米兰达警告是:你有权保持沉默,但你所说的每一句话都可以在法庭上作为指控你的不利证据。审问前,你有权与律师谈话。在审问过程中,你也有权让律师在场。如果你无力负担一名律师,法庭可以为你指派一名律师。如果你决定现在在没有律师在场的情况下回答问题,你也有权随时停止回答。

所以当你不幸遭到警察逮捕时,无论你是否被告知您的“米兰达权利”或是否有机会拨打电话,在这时,最佳保护自己的方法,就是告诉警方您想与律师交谈并且您不想回答任何问题。

要记住一点,警察会尽可能的收集一切不利于你的口供或证据,并且他们经常会断章取义或曲解被逮捕者的话,而且他们做的笔录在你不签字的情况下,也可能作为呈堂的证据。

纽约州的刑事指控

纽约州主要有三种类型的刑事指控:违规、轻罪和重罪。

违规不构成犯罪,在公共场所饮酒、违法持有大麻、妨碍治安等行为均为违规,最长关押时间是15天。

轻罪分A级和B两级两种,A级轻罪关押时间在一年以内,B级不超过3个月。

重罪分为A级至E级五种,A级最重。

美国刑事案件流程

遭到逮捕

有受害者或目击者指认,警察会逮捕犯罪嫌疑人,嫌犯会被搜身,警方有权没收搜查出的所有违禁物品和证据。

嫌犯被送至警局后,就要按指纹,采集个人信息。在这时候负责逮捕的警官会准备逮捕报告、填写各类法律表格。

对案情较轻的嫌犯,警官会发放一张出庭传票(DAT Desk Apperance Ticket),告知犯罪嫌疑人需要在指定日期出庭。然后警官会暂时释放犯罪嫌疑人。

对于案情较重者,警员会把嫌犯转交至中央拘禁中心(Central Booking)扣押,等待过堂提审。

纽约刑事律师:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”

  过堂

过堂(Arraignment)一般都会在24小时之内进行,这是犯罪嫌疑人被拘捕后的第一阶段。

被告会被带到法官面前,宣告被控罪名,是犯了轻罪还是重罪,以及保释的金额等。如果不懂英文可以要求提供翻译服务。这一过程需要律师陪同,如果被告无力支付律师费或无法及时请律师,法庭会为其指派一名律师。

过堂时法官会问被告是否认罪,如果不认罪,案件将进入下一个阶段。

保释

法官会根据被告案件的严重程度、之前是否有犯罪记录、出逃的可能性等因素考量是否给予嫌犯保释,以及保释金的数额。

若是被告出逃的可能性很小,被告的辩护律师可以请求法官免除或减少保释金。这最终由法官决定。

如果法官拒绝被告保释,则必须让被告在2个工作日内过堂。

相关文章请点阅:在美国被逮捕 怎样办理保释?

证据采集

在刑事案件中,检察官必须提供足够的证据,证实被告的有罪是“超越合理怀疑(Beyond A Reasonable Doubt)”。也就是说,在判决被告有罪时,陪审员对被告是否有罪,不能有自我的设定。

如果控方未能达到此标准,陪审员必须判被告无罪。检察官需要在一定时间(轻罪是90天,重罪是6个月)内收集证据,把案件带到听证阶段。否则,案件将会被撤销。

听证程序(Hearing)

在预审听证中,法官会看此案是否有目击者指证,裁决案件是否有足够事证进入审判程序,以及该案是否要交给大陪审团起诉等。如果检方因证据不足,案件将会被撤销。

在这段时间,辩方律师一般会和控方交涉,尝试达成一个双方都同意的认罪协议。

相关文章请点阅:纽约医疗事故律师:医疗事故索赔有哪些必要条件?六种常见的医疗事故要警惕

庭审(Trial)

如果双方无法达成认罪协商,案件会进入审判程序。在审讯过程中,被告有权要求是否要陪审团、是否出庭作证等,被告的律师有权决定是否传唤证人。

陪审团由12人组成,在所有陪审员都认为被告有罪的情况下才能判被告有罪。

如果陪审团不能一致决定,案件就会流审(mistrial)。这时检查官可以决定再行起诉由不同陪审团审理,也可选择撤案。这时控辩双方仍可继续协商,是否能达成认罪协议。

被告也有权选择由法官单独审理。

宣判与上诉

如果庭审的结果认定被告有罪,法官会做出判决。惩罚包括监禁,罚款,社区服务,缓刑或以上处罚同时进行。被告被判刑后仍有机会上诉。

法院审判案件时,一般都允许当事人以外的民众旁听。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的刑事辩护律师

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高柏格杜宾律师楼 212-431-9380

 

 

 

2022-03-21 / by / in , , ,
纽约地产律师教你识穿纽约买房陷阱
文|无疆行者

在纽约买房是一项重大的投资,也是一件费时费力的事。根据2018年的一项民意调查,大约有40%的纽约首次购房者表示,这是他们一生中压力最大的事情。这也难怪,纽约购房陷阱多多,不留神踩到坑,日后恐怕后悔莫及。

下面小编就为您盘点一下在纽约购房,要避开的一些最常见且成本高昂的购房陷阱。

兰岳律师-718-461-9434/法拉盛律师/布鲁克林律师

一、避开纽约购房陷阱–你的地产经纪人和律师是否有正式的执照

在纽约的房产买卖中收取佣金的人,都必须要有纽约州正式的经纪执照或律师执照。要获得正式的执照,需要参加规定数量的课时学习并通过严格的考试才行。

如果你请的地产经纪人或地产律师没有合法的资质,就会导致购房合同无效、你的利益受损。

二、避开纽约购房陷阱–在火热的房地产市场中仓促做出决定

近几年都是房地产的卖方市场,很多买家在盲目抢房。但是买房子不应该着急,仓促做出的决定可能会让您付出沉重的代价。

根据哈里斯民意调查公司去年8 月份对过去五年内购买房屋的 450 名房主进行的在线调查,大约三分之二 最近购买房屋的美国人表示后悔。

有 15% 的房主表示他们低估了买房以后要支付的抵押贷款(包括利息和税款)、房主保险、房主协会会费以及维修和维护费用。

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱–一般每月偿还的房屋贷款,一定不要超过您实得工资的30%。

 

 三、避开纽约购房陷阱–买超出你预算太多的房子

在你开始选房看房之前,先弄清楚自己能买得起什么价位的房子。在许多情况下,贷方会预先批准您超出您的需要的贷款。但是无法负担的抵押贷款将来是一个特别沉重的负担。这是纽约购房者常见的一个错误。

一般每月偿还的房屋贷款,一定不要超过您实得工资的30%。

另外,建议购房者在买房前,首先要解决目前所有现有债务,包括信用卡、汽车贷款等。

四、避开纽约购房陷阱–确认购房款给了谁

在纽约房屋买卖交易成功,房屋过户的时候,要特别提醒你的地产律师留意,确认你的购房款打给了卖家。

如果购房款的清算是由过户公司(Escrow Company或Title Company)来完成的,要再次确认这个公司有经纪资格和银行帐户。

美国的过户公司也是合法的公司,把购房款打入他们的帐户也是没有问题。因为客户的购房款属于信托资金, 他们必须将信托资金存入信托帐户,和自有资金帐户分开,两者不能混淆。

小编推荐文章:购买法拍屋有讲究|一文看懂美国纽约法拍屋投资风险 法拍屋购买流程

五、避开纽约购房陷阱–不聘请专业验房师

如果一处房屋有多个买家竞争,有些买家可能会尝试通过承担危险的风险来吸引卖家,比如放弃验房。

但根据最新的 NerdWallet 调查,在过去五年内,有10%购买过房屋的房主后悔没有进行购买前房屋检查,自己的房屋存在需要维修的重大问题。

做房屋检验时以下的几个问题需要特别注意:

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱– 屋顶问题 造成屋顶漏水的原因很多,例如遭到暴风雨的破坏。

➀ 避开纽约购房陷阱– 屋顶问题

造成屋顶漏水的原因很多,例如遭到暴风雨的破坏、沥青片老化等。

注意检查一下屋顶有没有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,说明房子结构有问题。

根据房子大小和所选材料的不一样,全部更换屋顶需要一万到三万美刀左右。所以这是一项比较大的支出。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

➁ 避开纽约购房陷阱–结构与地基问题

检查房屋的地基是非常重要的一项内容,好的地基是房屋结构和建筑安全性的保障。

如果房子地基有问题,很有可能是周围土壤松陷,或者是地基下面不稳固。

围绕房子转一圈。如果发现在水泥墙上面有一些修补,或是专门补了一道裂缝。要非常小心,水泥和砖墙之间是允许有缝隙的,那这个缝隙一般不超过三毫米。如果房屋的裂缝达到一英寸,这样的裂缝是有结构性问题,而且确定会漏水。

➂ 避开纽约购房陷阱–地下室潮湿

检查在离地板几英尺的墙体是否有白色粉末沉淀物,地下室发霉,会产生比较刺鼻的味道。如果你对此敏感,会有呼吸系统的问题。

根据严重程度不同,修补地下室地基内部需要几百到一千美刀。

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱–房子没有完成的装修,或许是因为没有得到楼宇局的许可permit。

➃ 避开纽约购房陷阱–房子没完成装修

这类房屋的报价会很诱人。但是在这里面可能存在其它的问题。

房子没有完成的装修,或许是因为没有得到楼宇局的许可permit。因为对房子进行大幅的改造装修,都要申请许可证。

如果现在的屋主没有申请permit,或者没有按照permit的要求来做,那就是一个大问题,很有可能现在完成的装修都要拆掉重新做,这是一个很大的开支。

➄ 避开纽约购房陷阱–房屋的电路

电线的使用寿命最多是七十年,老的电路容易引发火灾。而且老旧的电线能承载的电流比较小,你要增加一些新的家电,老的电路就不太适用。

如果你看的房屋电路都很老旧,那可能需要彻底更换,这也是一笔很大的支出。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2022-03-10 / by / in , , , ,
纽约买房实用网站(一)

看房大半年终于找到了心仪的房子。在向卖家出offer或者请验屋师验房之前我们总想尽可能多地了解这个房屋,全面考虑购买此房屋是否值得。这个房屋的地税会不会太高、会不会有很多违规等都是我们经常担心和考虑的问题。我们会在这篇文章为大家介绍一些在纽约市买房非常实用的网站,帮助你更深入地了解自己心仪的房屋。

纽约市(NYC)

纽约市由五大区组成,它们分别是:曼哈顿(Manhattan)、布朗克斯(Bronx)、皇后区(Queens)、布鲁克林(Brooklyn)和史坦顿岛(Staten Island).

如果你想要购买的房屋坐落在上述区域,那么一定不要错过下列实用的网站。

A.纽约市建筑局建筑信息系统(Department of Building: Building Information Search(BIS))

纽约市建筑局(简称:DOB)是管理纽约市各类建筑物的合法使用和安全的部门。DOB会颁发合法使用证书(Certificate of Occupancy)给每个房屋,规范房屋的合法使用类型;会对房屋加建和改建颁发新的开工申请,以及会对违反法律规范和有安全隐患的建筑使用行为开具罚单。我们在DOB的建筑信息系统能查出房屋的合法使用证书(Certificate of Occupancy),是否有未完成的开工申请以及是否有未处理的违规等信息。

首先我们需要通过以下链接进入建筑信息系统的主页:http://a810-bisweb.nyc.gov/bisweb/bispi00.jsp

第一步:打开建筑信息系统的主页后,在下图所示的红框内选择房屋所在区,输入房屋的门牌号以及所在街道的名称,然后点击“GO”。

第二步:点击“GO”之后,我们就会进入该房屋的信息概述页面,如下图。我们可以在这个页面上获得房屋的一些大致信息,并通过点击这个页面中各个分类的链接获得该房屋更详细的信息。

 

第三步:现在我们可以点击下图红框处“View Certification of Occupancy”查看房子的合法使用证书(Certificate of Occupancy)。

合法使用证书(Certificate of Occupancy,简称C/O)是认定房屋的合法用途和占用类型的文件。我们常常听到房产经纪提到“这房子是合法两家庭”,“车库是合法的”等话语,就是指这房子有两家庭的合法使用证书,这个车库是有合法使用证书。

第四步:点击“View Certification of Occupancy”后,我们会进入到下图页面,我们可点击带有超链接的PDF文档获取房子的详细C/O.

下图是一个简单的C/O范例:

我们可以在C/O 中看出房子有几层楼,每层楼的用途,所有楼层加起来可以用作几家庭的房屋等信息。如上图所示的房屋,就是一个两层楼带地下室的一家庭房屋,地下室带车库。

需注意的是: 有些房屋看起来第一层和第二层的出入口是完全分开的,而且是由两户人家分开居住使用的,但是一查合法使用证书却发现此房屋只能做一家庭使用。这种情况可能是屋主在没有向DOB申请的情况下,私自把房子改建成了两个家庭的房屋。想要购买两家庭或多家庭房屋的买家一定要注意查看房子的合法使用证书。

第五步:我们先退回房屋的信息概述页面,接下来我们可以在下图红框处看到房子有多少个违规记录以及多少个未清除的违规记录。我们也可以点击“Violations-DOB”或“Violations-OATH/ECB”进而获得更详细的违规信息。

第六步:我们还可以在房屋的信息概述页面看到房屋改建、加建、装修的申请记录。如下图。我们可以点击“Job/Filings”或“ARA/LAA Jobs”获得详细的申请信息。

需注意,屋主不仅需要在动工前向DOB做开工申请,还需要在施工完毕以及DOB验证施工结果符合要求后,关闭相应的开工申请。我们查看开工申请记录的时候,一定要注意该申请有没有被关闭-“Signed Off”。如下图中,编号以“373”结尾的申请就已经被关闭了。而编号以“728”结尾的申请还未被关闭。

需注意有未清除违规或者未完成开工申请的房屋并不是不能购买。一般合同上都会要求卖家在过户前把所有违规清除、把所有的开工申请关闭。只是卖家可能需要一定的时间完成以上事项。对于着急过户的买家来说,多违规多开工申请的房屋可能不是一个好的选择。

B.纽约市房屋保护和发展局网上服务系统(Department of Housing Preservation & Department: HPD Online)

纽约房屋保护和发展局(简称:HPD)是维护房屋质量和保障居民居住安全的政府部门。HPD会对违反房屋规范和危及住户安全的房屋发放违规通知。HPD对房屋违规进行了分类,并对不同类型的违规规定不同的的整改期限。如果屋主未在规定的时间内完成整改,屋主会收到HPD开出的罚单。屋主需要针对违规通知上的内容做出相应的整改且支付罚金之后才能消除房屋的违规记录。常见的HPD违规有:房屋存在铅污染材料,有臭虫污染,没有窗户护栏,房顶漏水等。

我们在HPD的网上服务系统中可以查到房屋现在未清除的违规。我们可以通过以下链接进入HPD网上服务系统:https://www1.nyc.gov/site/hpd/about/hpd-online.page

第一步:打开HPD网上服务系统的主页后,在下图所示的红框内选择房屋所在区,输入房屋的门牌号以及所在街道的名称,然后点击“Submit”。

第二步:点击“Submit”之后,我们就会进入该房屋的信息概述页面,如下图。我们可以点击红框处的“All Open Violations”查看房屋未清除的违规记录。

第三步:进入违规信息页面后,我们在下图红框所示的信息框内就能看到房屋所有未清除的违规记录以及违规的详细描述了。

像我们以上所提到的一样,一般合同中都会要求卖家在过户之前把所有违规清除。看到房屋有HPD的违规也不用惊慌,我们依然是可以购买这个房屋的。但值得注意的是,很多的HPD违规都是HPD在收到住在房屋里的租客或者邻里对房屋状况的举报后,HPD工作人员进行实地检查和确认后开出的。因此我们可以从违规记录中的违规描述对房屋的内部状况作进一步了解。并且如果房屋HPD违规较多的话,从一定程度上也可以反映出租客以及领里和现任屋主的关系。这些信息都可以帮助我们做出更好的购买选择。

下期我们会继续为大家介绍其他几个在纽约市买房非常实用的网站。

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2022-02-23 / by / in , , , ,
费城房屋检查验房项目(电话:631-530-5705) 房屋验房师如何收费| 费城Home Inspection/房屋维修 地下室防水|费城房屋检修公司推荐 十大相关服务公司汇总推荐

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文|雨荷

房屋检查是买房卖房的必然流程,房屋检查总是需要的。房地产交易时刻在发生,房屋检查员为购房者提供决策所需的重要信息。这项服务是如此宝贵和必要,以至于美国估计有 77% 的家庭接受了房屋检查。费城房屋检查员的验房项目有哪些?推荐费城房屋检修公司,十大相关服务公司汇总推荐。

房屋检查员为购房者提供决策所需的重要信息。这项服务是如此宝贵和必要,以至于美国估计有 77% 的家庭接受了房屋检查。

房屋检查包括哪些项目:

费城房屋检查就是聘请专家走访房屋并准备验房报告,该报告概述了房屋的主要组成部分,房屋的当前状况,需要立即注意的事项以及需要维护的内容,甚至维修价格。

作为买家,房屋检查报告可以更深入地了解房屋是否维护良好或需要大修。如果您对房屋的当前状况不满意,您可以要求卖家解决维修问题。报告还可以帮助您在购买房屋后优先考虑维修和改进,并计划升级,验房是买家完整了解房产的一个好机会。

房屋检查员如何收费:

检查员通常会收取大约 300 至 1,000 美元的费用,具体取决于房屋的位置和大小、检查员的经验以及检查本身的范围。成本具体取决于房产的大小和需要多少工作。其他因素包括公寓和建筑物的年龄和状况,以及该单元是否有自己的 HVAC 系统。但总体而言,一间卧室的平均成本约为 500 美元。

费城屋房检查员主要检查内容:

一、一般房屋检查墙壁、天花板、地板和屋顶是否正常,任何水损坏的迹象都应提示检查是否有漏水。即使该区域被修补,仍有可能再次泄漏或生霉菌。

二、检查电气、加热和冷却这些主要系统是否正常,是否有故障或明显的缺陷,这些都是需要专业评估的关键项目。任何缺陷都可能成为火灾隐患或导致系统范围的故障。如果在暴风雪期间供暖或在热浪期间空调失效,这不仅带来不便,而且可能危害健康。

三、费城房屋主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。检查房屋是否存在毁坏木材的各类害虫,白蚁等害虫也是买家的主要危险信号。

四:做氡气检查,视情况而定,部分地区的地下室比其他地区更容易出现氡气,例如Roxborough和Manayunk。因为氡气是一种含放射性元素的气体,是致癌物质。

检查电气、加热和冷却这些主要系统是否正常,是否有故障或明显的缺陷,这些都是需要专业评估的关键项目。任何缺陷都可能成为火灾隐患或导致系统范围的故障。

费城地下室防水:

地下室通常是结构中最容易受到水损害的区域,因为它们位于地面以下并被土壤包围。土壤会释放它在下雨或雪融化时吸收的水分,这些水最终会通过泄漏或裂缝进入地下室。水甚至可以通过毛细作用穿过固体混凝土墙,这是一种液体在狭窄空间(例如细管)或通过多孔材料自发上升的现象。潮湿的地下室会导致包括油漆剥落、有毒霉菌污染、建筑物腐烂、地基坍塌和白蚁破坏等问题。如果土壤释放的自然产生的气体被传输到地下室,甚至室内空气质量也会受到影响。

对地下室进行适当防水将降低因湿气或水而造成损坏的风险。房主会想知道他们可以做些什么来保持地下室干燥并免受损坏。

通过确保将水从地基转移,防止水进入地下室是首要关注的问题。由于排水沟缺陷和场地分级不当,导致的屋顶排水不良和地表径流,可能是地下室潮湿的最常见原因。解决这些问题将大大有助于确保水不会渗入地下室。

费城房屋维修:

如果在检查中发现问题,例如屋顶或一些房屋主要系统。买方可以放弃交易。验房师可能会建议更换整个房顶,如果花费大概需要 几千美元,这时候您就可以要求卖家承担这笔维修的费用。而卖家却不一定会接受这个要求,这些都是双方谈判的一部分。重要的是要保持清醒的头脑,知道自己想要的是什么,能接受验房时出现的哪一些情况。

费城房屋检修公司推荐:

一:RAK环境解决方案(RAK Environmental Solutions)

电话:631-530-5705

地址:7109 Rutland St, Philadelphia, PA 19149

网站:https://rakenvsolutions.com/

地下室防水,房屋翻新,☏:631-530-5705,被水淹过,火烧过后房屋翻新,房子渗水/漏水维修服务 费城房屋翻新RAK.经验推荐,RAK房屋环境解决方案_——费城居家首选

二:托尔斯TV修理

业务:房屋检验

电话:412-548-8390

地址:  Rur Rte 6 Box 372A,Kittanning,,PA

如果在检查中发现问题,例如屋顶或一些房屋主要系统。买方可以放弃交易。验房师可能会建议更换整个房顶,如果花费大概需要 几千美元,这时候您就可以要求卖家承担这笔维修的费用。

三:亚洲冷暖器公司

业务:房屋检查

地址:  1516 Morris St.,Philadelphia,PA

电话:  610-909-2951

四:柯鑫冷暖气工程公司

业务:房屋检查

地址:  2541 Shelmire Ave., #A,Philadelphia,PA

电话:  215-485-9073

五:Advocate Community Development Corporation

业务:房屋检查

电话:  215-765-3650

作为买家,房屋检查报告可以更深入地了解房屋是否维护良好或需要大修。如果您对房屋的当前状况不满意,您可以要求卖家解决维修问题。

地址:  1808 W Diamond St,Philadelphia,PA

六:DJ房屋检验公司-DJ Home Inspection

业务:房屋检查,  氡气检查,  白蚁检查

电话: (215)882-2869

七:艾力佳能源(Alligood Energy )

业务:绿色认证、室内空气/霉菌测试、分析新建筑检验

电话: (215) 317-3407

地址: 宾夕法尼亚州新镇19125

八:丰富的豪宅检验服务有限责任公司(Abundant Luxury Home Inspection Services, LLC)

业务:包括售前(卖方) 检验、新建筑检验、检验和家装检验。

电话: (215)849-6671

地址:宾夕法尼亚州费城19118

九: 准确性保证家庭检查有限责任公司Accuracy Assured Home Inspections, LLC)

业务:消防和烟囱检查、一氧化碳和气体分析师、泳池和热水浴缸认证、室内空气、霉菌测试分析、新建筑检验

电话: (215)392-2982

地址:宾夕法尼亚州费城19146

十:四季专业验房服务(All Seasons Professional Home Inspection Services)

业务:泳池和热水浴缸认证室内空气/霉菌测试分析

电话: (866)341-9790

地址:宾夕法尼亚州格伦赛德19038

2022-02-15 / by / in , , , , , , , , ,
纽约搬家风水有讲究 纽约搬家日子要选好|纽约搬家风俗要记住 纽约搬家禁忌有哪些 纽约搬家注意事项

文|雨荷

一命二运三风水,风水好坏和您大有关系。 搬家是非常值得开心的事情,所以搬家一直被称为是乔迁之喜。不过在搬家风水学上,并不是任何时候都适合搬家,也不是任何东西都可以带进新家。既使在纽约搬家,我们很多华人朋友还是会在意风水禁忌或传统上的礼俗。今天小编给大家介绍纽约搬家的一些禁忌和注意事项。

一命二运三风水,风水好坏和您大有关系。 搬家是非常值得开心的事情,所以搬家一直被称为是乔迁之喜。

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为什么选黄道吉日搬家?

黄道吉日就是指“青龙、天德、玉堂、司命、明堂、金匮”六神所在的日子。中华传统文化讲“天人合一”,择选吉日其根本就是寻找、确定办事活动的适宜时空点,能充分的把握天时、地利、人和三者之间的和谐关系所造成的适宜机遇,从而达到趋吉避凶、吉祥如意的结果。

择选吉日就是运用古代黄历,为人们的生活中的重要事情选定吉日,去掉对自身冲、克、刑、害不好的日子,挑选对自身有利的好日子。比如婚嫁、盖房、乔迁新居等等,这样就充分发挥天时、地利、人和,已达到天人合一的目的。现在择选吉日仍然非常实用。对于婚嫁、乔迁等事务的择日还是十分重视的,看日子最主要的依据阴阳五行和黄历。

一:就算在紐約搬家也要选好搬家日子

搬家是人生中最重要的事情之一,搬家选日子其实是很讲究的,日子、时辰选择得好,则会带来好气象。就是人们常说的“吉地也要良辰催”,日子选不好可能会影响到家人的身体健康、财运、事业,还有孩子的学业等。

搬家一般讲究是要选择在水日,而要避免选择火日,这就是人们常说的:“阴日选择阳辰,阳日和银时”。在美国的华人历来讲究搬家时选择良辰吉日。按照中国的传统习俗,在黄历三月和七月是没有人搬家的,一般情况下,在黄历的二月和八月搬家的最好。因为黄历三月的清明节和黄历七月的盂兰节都是和死人有关的节日,搬家会惊动鬼魂,会给自己的将来带来晦气。

黄道吉日则是一年当中最吉利喜庆的日子,可以增旺全家成员的运势。但在选择日子的时候,要注意别和家人的生肖相冲。不仅要选择吉日,还得选择吉时。这里特别注意的是,夜间搬家可能会影响运气,最好在下午三点之前完成搬家工作。所以在选择的时候一定要谨慎。凡是讨一个好彩头,这样以后才能更加顺利,搬家更是如此。在一个好的日子里搬家意味着以后生活万事如意。

黄道吉日则是一年当中最吉利喜庆的日子,可以增旺全家成员的运势。但在选择日子的时候,要注意别和家人的生肖相冲。不仅要选择吉日,还得选择吉时。

二:纽约搬家:华人忌穿黑白色系衣服

搬家穿衣也是有讲究的,在搬家当天一定要注意选好所穿着衣服的颜色。黑色或白色的衣服在传统风水学中,寓意不好。白色在风水里有着离别、死亡、悲伤等含义,搬家的时候穿着显然是不合适的,在搬家那天,女主人可以选择穿比较喜庆的颜色,如穿红色的衣服对于新家的气运,能够起到一个好的开头,并且在寓意上也十分吉利。帮忙搬家的朋友要尽量选择一些平时经常穿的,并且颜色不是过于深的衣服,比如说米色、驼色或者是浅灰、粉色等颜色。

三:纽约搬家:哪些東西要帶走、哪些不能帶

1).旧枕头

在风水学上,枕头又被称为“进伙”,如果把旧枕头搬进新家,对以后家里的发展会产生不利影响。这时因为旧枕头的风水磁场会影响到新家,导致新家里的风水遭到破坏,并且旧枕头里面必定是有很多细菌的,如果将旧枕头带到新家里同样也会污染新家。

因此,携带新枕头进新家就是一项必不可少的选择,而且枕头也不是很贵重的物品,趁着搬新家时换好,也沾一沾搬新家的喜气。

在香港、新加坡等地华人,还在枕头内藏着红包,预示着今后财源滚滚,生活也会越来越好。

2).坏的旧碗碟

有些家庭当碗碟破损后,没有及时换掉,甚至在搬家的时候,还把这些有损坏的碗碟带到新家。其实从风水学角度讲,破旧的碗碟是不能带到新家里的。这是因为民以食为天,碗碟就相当于是人们的事业以及未来,如果饭碗出现破损,就意味着在事业发展方面会受到阻碍和影响,有着非常不好的寓意。所以家中的碗碟有破损后要及时更换,千万不能搬到新家里。所以要提前查看一下,最好不要在这方面试图节约,将不应该带的物品带到新家去。

碗碟就相当于是人们的事业以及未来,如果饭碗出现破损,就意味着在事业发展方面会受到阻碍和影响,有着非常不好的寓意。

3).刀剑利器

一些喜欢收藏的朋友,家里边可能会有一些具有收藏价值的刀剑,因为外观锋利,在使用过程中很容易伤到别人,而且在风水学上讲,刀剑往往和“凶器”联系在一起,往往对于人健康是非常不利的。因此在搬新家的时候,不能把这些刀剑之类的物品带到你的新家里边。 另外,这些刀剑之类的特殊物品,也可能在搬家的过程当中,会带来一些意外情况,也会将不良的信息带到家里。对于家庭的发展带来不好的影响。因此在搬新家的时候,这些细节一定要注意,不要将这些煞气重的物品搬进去。

为了在搬家的时候有个吉祥的兆头,搬家当天最好不要搬动刀剑之类的物品,可以在搬完家之后再慢慢带入。

4).家里的锅

锅也是搬家的时候必须要带走的。可能很多人觉得新房子就是要配新厨具,其实这里也有说道,因为锅代表着一家的家底,如果没有把锅带走,就相当于把自己的家底留给了别人。 所以把旧锅带到新房子里面,对于家庭今后的发展也会有很好的帮助。即使这个旧锅在新房子里边用不上也要带走。如果旧锅不想用,可以在旧锅里煮一些水,煮完之后倒到新锅里面,这样就相当于把所有的家底都带到了新家。

5).米缸

搬新家,米缸是一定要带走的,很多人可能会把米缸留在原来住的地方,或者直接丢掉,这种行为是非常不好的。因为米缸代表着衣食,把米缸带到新家里边,就相当于是以后的生活能够丰衣足食,不用为饮食方面的问题烦心,意味着全家人吃喝不愁。搬家当天可以把米放在米缸里一起带过去。

四:纽约搬家注意事项和禁忌

1).搬家的第一天要多请亲朋好友来玩,来热闹新房,一定要在新家里吃一顿饭,人越多越好。 搬家以后,家里人少的,一段时间也要经常邀请朋友来热闹,称为 “温房” ,记住不能让新房 “寒房”。

搬家的第一天要多请亲朋好友来玩,来热闹新房,一定要在新家里吃一顿饭,人越多越好。 搬家以后,家里人少的,一段时间也要经常邀请朋友来热闹,叫着 “温房” ,记住不能让新房 “寒房”。

4).进屋时要燃放鞭炮,不要生气、不要骂人,多讲吉利话。

5).除此之外,提醒大家 ,搬家时带一些水果,也能够提升家运。比如苹果,寓意平平安安,团团圆圆;橘子,寓意万事大吉,财运高涨;橙子,寓意心想事成,马到成功;桃子,寓意健健康康,长寿安乐;葡萄,寓意多子多福,齐心协力;大枣,寓意人丁兴旺,子孙满堂。搬家是非常值得开心的事情。

6).祭祀灶神。也就是我们神的灶君司命,因为相传每年的腊月二十三,就是人们常说的“小年”。灶王爷都要上天去汇报所在家庭一年的情况,第一天搬进去,不能冷落了灶王爷。

7).要提前规划,制定好的搬家路线。在位理学上来讲,搬家得符合”玄空卦理“,这样能够减少令人反感的灾晦。通俗来讲,搬家的时候要避开某些地方和某些方位,像教堂、祠堂、医院等有点阴沉的地方最好要绕行。如果不得以,实在没有办法绕行,可以在经过的时候撒红纸。

8).神佛像应该提前搬。中国传统文化中有敬天、敬地、敬神的习俗。很多华人朋友家里供奉神像,搬家时要提前把神佛搬入新家,然后进行拜祭。

9).搬家时带上米、水、土。这里建议路途遥远的话,应该在随身行李带上一把米、一瓶水、一把泥土,是从一个州市到另一个州市,这样可以避免水土不服,也避免思念家乡,如果路途更远,更需要这么做。

建议路途遥远的话,应该在随身行李带上一把米、一瓶水、一把泥土,是从一个州市到另一个州市,这样可以避免水土不服,也避免思念家乡,如果路途更远,更需要这么做。

10).不亦空手入屋。搬家当天,第一次进新屋,一定要拿一些比较贵重的东西。拿著米桶、存款簿、红包等。寓意为家里未来会很充实,财富越来越多。切记要主人先进,不能他人或搬家公司的人先进。

中华文化源远流长、博大精深,择吉习俗是中国一项历史悠久的传统文化,它具有相当广泛的文化蕴含,能充分的把握天时、地利、人和,以及由此之间的和谐关系所造成的适宜机遇,从而达到趋吉避凶、吉祥如意的结果。如果您正准备搬家,小编向您家祝贺乔迁之喜!

 

2022-02-13 / by / in , , , , , , , , , ,
【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?|纽约地产律师

在美国纽约初次买房,有些没有购房经验、预算有限的小伙伴很是纠结选择购买Condo好呢,还是选择购买House好呢?金牌资讯网资深的纽约地产律师,从几个方面比较分析一下House与Condo的特点、优势和劣势,希望能对计划在美国纽约买房的小伙伴有所帮助。

1.纽约地产律师:在美国纽约买房,Condo和 House面积和价值的比较

Condo类似于国内的连排,就是你和你的邻居是挨在一起的。前后院一般也是由物业统一打理。所谓的House就是每家和每家是隔开的,有自己的前后院,也有更多的私人空间。

两者最直观的感受是面积大小不同,一般House的总体面积会比Condo多出30%左右。

相对而言,在同地段的House,它的价位会比Condo高一些。

如果是作为投资房,House 拥有土地权,更加保值,增值空间相对要大。但是前期投入的资金也大。

Condo 前期投入小,首付Down Payment 会少些,但是物业管理费较高。

2.房屋的日常维护工作

如果你是个动手能力很强的人,平时在空闲的时间愿意做一些打理花园、修修补补的事情,House就是个很好的选择。你动手改造的个性化房屋会带给你更多的成就感。当然你也可以雇佣别人帮你做这些工作。

相比较而言,住在 Condo 里,物业管理公司会处理大部分的这类的房屋维护工作,包括花园的打理,屋屋里面需要你动手的地方就很少。你要付管理费会比House高一些。

相关文章请点阅:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查 

3.美国纽约买房-Condo和 House维护成本的比较

在市区里 House,多数是年限较长的老房子,可能会有突发的维护、修补工作,你要自己负担水电气、保险、热水炉租赁等费用。

在这方面Condo 的管理处会负担维护、维修的工作,管理处会从业主缴纳的储备基金里支付维修费用,比如粉刷外墙等。现在新的 Condo 都是中央空调,通常业主只需要支付电费。

但是要注意,有一些老的 Condo 可能面临着大额额外的支出,去维修某一项问题。

资深的纽约地产律师介绍,在美国纽约买房, 选择Condo还是House, 要理性的分析它们的特点、优势和劣势再做决定。

4.美国纽约买房-阳台、后院和隐私性

从隐私性的角度来说, Condo其实也是有前后院的,但是相对于House来说,没有那么多私人的空间,还要遵守小区的一些规定。而House的空间一般比Condo大很多,并且House有车库和地下室。

不同于Condo,House基本上都是有自己挺大的前后院,很多人都会在后院建一个阳台或者是凉亭。这样夏天小孩子可以在后面玩,也可以叫上朋友一起在家里烧烤。

而住在 Condo,尤其是10 层以上的公寓High-Rise,你可以欣赏更远的风景。

5.美国纽约买房-House和Condo配套设施

在配套设施方面,Condo因为是要交物管费(HOA)的,一个月可能交两百到四百美刀不等。所以它的配套是相对好一些。Condo通常都配备有健身房(Gym)、游泳池、小孩子玩的运动场playground等。甚至有些Condo的小区,还配有网球场和其他的娱乐设施。

资深的纽约地产律师介绍,在美国纽约买房,选择Condo还是House, 要理性的分析它们的特点、优势和劣势再做决定。

但是住House 一般都是自己家管自己的,所以他的一个配套设施可能会相对差一些。但是现在新建的一些比较大的一些House社区,也可能会有一些这样的娱乐设施。但是相对而言它的物管费就会比普通的House要贵一点。

相关文章请点阅:【美国买房必看】购买美国二手房house 房屋检验必不可少 要避开这些坑

6.小区地理位置

就位置而言,Condo的位置多半会比较好一点,因为它一般是在一个公共交通比较便利,离市中心都比较方便的地方。

同等价位的House 一般地理位置会比较偏远一点。

7.美国纽约买房-社区服务和安全性的比较

现在新建的Condo在安全度方面都比较高,一般都有前台服务和24小时的保安。装有火警感应系统、视频监控系统,外面人进入 Condo 需要通过呼叫住户或者前台登记。同时前台服务包括呼叫各类水电维修服务、帮你接受快递等。

House在这些方面处于劣势,屋主需要自己安装安保系统,需要自己安装安全系统,安全性上略逊 Condo 一筹。

8. 美国纽约买房-在小区限制bylow方面的考量

一般住在Condo,小区的物管会有一个“小区的规定”bylow,比如有些小区规定,不允许在阳台上做烧烤,有些小区规定不能养体型过大的宠物狗等。

但是House就不会有这方面的限制。

看完以上的内容,希望计划在美国纽约买房的小伙伴,在理性的分析之后,都能买到适合自己的心仪的房子。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2022-02-13 / by / in , , ,
【2022美国纽约报税】怎样合理避税?介绍8种实用的减税技巧

美国2022年的报税季已经开始了,生活在这样一个高税收的国家,华人朋友都非常关心如何能少交点税,又不会被国税局IRS查到。其实在美国避税(Tax Avoidance)是合法的,只要纳税人符合相应的条件,就可以在不违法的情况下大幅减少需要缴纳的收入所得税。本文小编就为大家介绍一下在美国纽约怎样合理避税,8 种实用的减税技巧。

1.利用税收抵免Tax Credits

有许多人没能有效地使用税收抵免。获得税收抵免的资格需要比大多数扣除更多的远见,他们可以为您节省很多钱。

检查这些税收抵免,看看您是否符合条件:

  • 退休储蓄供款抵免:以前称为储蓄信用,它会进一步奖励您将钱存入您的退休账户。
  • 低收入家庭的税收抵免 Earn Income Credit:此抵免只要求您赚取普通收入,尽管收入限制处于低端。
  • 儿童和家属照顾税收抵免:您可以按一定比例获得税收抵免,以便有人照顾您的孩子或家属,以便您可以去工作。
  • 关于教育方面的税收抵免:Lifetime Learning Credit.及American Opportunity Tax Credit等。
  • 健康储蓄帐户扣除额 :存入健康储蓄帐户 (Health Saving Account) 的钱免税,从帐户里提出来支付医疗费用的钱也免税。

2021年健康储蓄帐户可存入金额限制在家庭$7,200,个人$3,600,55岁以上还可享有额外$1,000扣除额。

政府提供的税收减免,可以直接从应纳税额里扣除。

相关文章请点阅:【2022美国纽约报税】遭到美国国税局IRS查税该咋办?

2.善用扣除项减税

向退休账户供款并不是降低 AGI 和减税的唯一方法。您可能还可以利用其他一些扣除项,例如:

  • 学生贷款利息:如果您仍在偿还学生贷款,请扣除未偿还余额的利息。
  • 赡养费:如果您要向前配偶支付赡养费,您可以从您的 AGI 中扣除这笔费用。
  • 提前取款的罚款:如果您必须在 59 1/2 岁之前从退休中获得分配,您可能需要为此支付10%的罚款。这可能代价高昂,但您可以通过要求扣除罚款来最大程度地减少损失。

3.投资美国529教育计划

根据第529条美国税务文件,美国各州府、教育机构可发行学费计划,通过累积储蓄,以受益人的高等教育费用为目的而进行投资,可享受税务优惠。

这是为小孩上大学而特设的教育基金,只能用于小孩上大学。若挪作它用,会有10%的罚款。

4.减少预扣税款

如果您是工薪一族,你的老板会自动扣除你的一部分薪水,以支付你应该支付的税款。

很多人在开始工作时就设定了从薪水中预扣税款,然后就忘记了。如果您一直在获得退税,那么说明您已经预扣的太多了,这就是在向政府提供无息贷款。

为避免罚款,您只需选择以下金额中的较小者作为预扣税款:

  • 上一年度应纳税额的100%
  • 本年度应纳税额的90%

如果您想增加收入并尝试减税,那么减少预扣税款是一个很好的方法。你的薪水立即就会增加。

5.赠与税及遗产税免征额度

2021年全年赠与税免税额为$15,000。

在一年内,如果赠与者给每个受赠者的金额低于$15,000,那么就不需要申报赠与表。 如果超过该免税额度,赠与者便需要向国税局申报赠与表。

2021年的联邦遗产税免征额度为$1170万美元,夫妻双方累计为$2340万美元。2022年度的联邦遗产税豁免还会有小幅增加。

6.在这些州不征收州税

美国共计有七个州不征收州税:德州、内华达州、阿拉斯加州、佛罗里达州、华盛顿州、怀厄明州、南达科塔州。

相关文章请点阅:2022年如何快速在美国纽约成立公司?

7.给未成年子女支付薪水,免交所得税

美国的自雇业者可以雇佣自己7岁以上的孩子为你工作,并给他们发薪水。不满18岁的孩子,他的薪水在5800美元之内不用交所得税。

如果你给未成年子女开设IRA帐户,额外的5000美元也不用交所得税。

8.慈善机构捐款抵税

按照国税局IRS规定,给医院丶教会丶学校等机构捐款可以抵税,现金丶实物赠与的抵税额度最高可以达到AGI的50%,基金、股票等有价证券的抵税额度最高是AGI的30%。

美国2022年所得税税率表

Single单身

Married Filing Jointly已婚夫妻联合报税

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2022-02-08 / by / in , , , ,
蜂胶的好处!不同颜色的蜂胶(黄色,绿色,红色) 哪种最好?蜂胶怎么吃? 电话:718-461-2988 巴西野花牌绿蜂胶功效推荐

文/云飞

一、什么是蜂胶?

蜂胶是蜜蜂通过采集某些树木幼芽的树脂物质形成的,用来保护它们的蜂巢。蜂胶的名字来源于古希腊语Pro/Polis,意思是“城市的入口”,由此可见其作用。

蜂胶是一种天然的消毒剂(及抗生素),它能保护蜂巢免受微生物的侵害。另外,蜂胶还能保护蜂巢免受因温度改变,或湿度变化所带来的影响。

图说:蜂胶是蜜蜂通过采集某些树木幼芽的树脂物质形成的,用来保护它们的蜂巢。蜂胶是一种天然的消毒剂(及抗生素),它能保护蜂巢免受微生物的侵害。

蜂胶是蜂巢中的珍宝之一,早在千年以前,人们就已经意识了到蜂胶的宝贵之处。早年,蜂胶以增强免疫系统闻名。近年,科字家发现绿色蜂胶的功效更强,对人体特别有益,尤其是在重度治疗(癌症等疾病)等方面有奇效,因此将它称为“人类真正的恩人”。

二、蜂胶的成分

蜂胶的成分根据蜜蜂采集植物的不同而不同,不过即使不完全相同,但是蜂胶仍保留相同的优点。大体来说,蜂胶是由一半的树脂(50%~ 55%),三分之一的蜡(30%~35%),精油(5%~ 10%)、花粉(5%)和其他物质(5%)组成的。

三、蜂胶好处

来自于不同地区的蜂胶成分不同,因此有其各自的特点,例如,来自欧洲的蜂胶(黄色峰胶)不会具有与来自巴西的蜂胶(绿色峰胶)相同的化学成分。它们虽各有各自的特点,但也都保留了其相同的优点。

(一)不同蜂胶相同的好处

1、天然抗生素

蜂胶可增强人体的自然防御机制,可在秋季服用,作为预防性治疗。蜂胶还可以治疗感冒,及由于咽喉痛引发的心绞痛等疾病。

作为天然抗生素,人体服用蜂胶的最大好处是,蜂胶没有任何的副作用,人体也不会对它产生耐药性。

2、强效抗病毒

蜂胶对某些病原菌有特效,包括沙门氏菌、葡萄球菌或白色念珠菌等。一句话,蜂胶可抗菌,抗病毒,抗真菌及抗炎。

3、愈合伤口

蜂胶含有的特殊的化合物(松木素),有助于伤口愈合。在古希腊,人们用蜂胶来治疗脓肿;在中世纪,人们用蜂胶来治疗箭伤。

蜂胶对多种伤口有效,包括烧伤、晒伤、及昆虫叮咬等。治疗的时候,只需将蜂胶直接涂抹在伤口上,就能达到消毒、舒缓的作用。

4、消除疤痕

蜂胶还是一种天然除疤剂,在伤口愈合后,可继续使用蜂胶涂抹,可以避免留下疤痕。

有一点要特别提出来,蜂胶对痤疮的疤痕、色素沉积等问题有效。有需要的朋友可以试一下,有惊喜哦!

5、天然抗皱

蜂胶含有极其丰富的成分,有助于对抗皮肤衰老,因此蜂胶常被用于面霜,面膜,及自制化妆品等。

6、改善口腔卫生

蜂胶对牙龈炎、口腔溃疡、蛀牙及口臭等也有很好的疗效。在一些研究中表明,含有蜂胶的漱口水不仅可以减少口腔细菌和牙菌斑积聚,还能消除蛀牙的微生物(变形链球菌)。

7、抗暑

蜂胶可以减少热量对人体的伤害。研究表明,服用蜂胶的运动员更能抵抗热量的侵袭,防止中署。因为蜂胶具有抗氧化等特性,可全力消除热量对身体的有害影响。

8、对抗2型糖尿病

蜂胶可以降低2型糖尿病患者的血糖水平,可以帮助2型糖尿病患者更好地控制自己的血糖

另外,对于足底出现开放性溃疡的糖尿病患者(糖尿病足),蜂胶也有一定的作用。试验表明,外用蜂胶可加快糖尿病足溃疡愈合的速度。

不过,糖尿病患者应在医生的指导下使用蜂胶,这一点要额外注意。

9、唇疱疹和生殖器疱疹

蜂胶可加快唇疱疹和生殖器疱疹溃疡愈合的时间,减轻唇疱疹和生殖器疱疹溃疡的症状,甚至还可以保护身体免受未来唇疱疹的侵害。

10、癌症

蜂胶对癌症有一定的抵抗作用。研究表明,蜂胶可以阻止癌细胞增殖,降低细胞癌变的可能性,阻断癌细胞相互传递信号的途径。

11、骨骼健康

研究表明,蜂胶可以通过增加骨密度来增强骨骼,保持骨骼健康,尤其在骨骼受伤后,其效果尤为明显。

12、保护肝脏

根据动物和细胞等研究,蜂胶可以保护肝脏免受酒精引起的伤害,还可以通过预防肝脏瘢痕形成,降低肝脏疾病的风险。

13、保护头皮 防止脱发

脱发的原因可能是头皮皮炎、牛皮癣、头皮屑或痤疮等皮肤问题,或荷尔蒙分泌不平衡,或使用药物导致头皮皮肤细胞发炎,从而导致头发变弱和受损。

研究表明,将蜂胶涂抹在头皮上,可以帮助“有助于头发生长的细胞生长”,减少对毛囊的损伤,增加发根的强度。从而有效地防止脱发,甚至还能刺激某些区域的头发再生。

另外,蜂胶对心血管疾病、中耳炎,痛经,口腔黏膜(化疗后)、一些妇女病(例如阴道炎)等等都有一定的疗效。

(二)不同的蜂胶不同的好处

可能因蜜蜂的位置以及它们可以接触到的树木和花朵不同,蜂胶的颜色也不相同,其所含的成分也不相同。除基本功效外,不同颜色的蜂胶有其不同的独特作用,适应于不同的人群。

一般来说,蜂胶分为三种颜色,分别是黄色,绿色和红色。其中绿色蜂胶因其超强的作用及功效被科学家们赞美。

♦♦黄色蜂胶♦♦

略带棕色的黄色蜂胶在欧洲是最为常见的,也是最容易找到的,是蜜蜂通过采集杨树等特定树木制作而成的。

黄色蜂胶的特性

作为普遍的蜂胶形式,黄色蜂胶除了有蜂胶共有的特性外,还具有抗真菌和抗病毒等特性。

这种蜂胶可以重新平衡身体内的菌群平衡,特别是肠道菌群,在这一点上,黄色蜂胶比其他两种蜂胶更有针对性。

♦♦绿色蜂胶♦♦

绿色蜂胶仅在巴西的巴拉那州出现,那里的蜜蜂通过在迷迭香上觅食来制造蜂胶。

图说:巴西野花牌绿蜂胶

绿色蜂胶的特性

绿色蜂胶以其难以另人置信的树脂成分(维生素 A、类黄酮等)及其不含化学产品而具有强抗氧化的特性而闻名。

1、绿色蜂胶通常会被推荐给身体虚弱的人,包括康复期等,绿色蜂胶温和,不伤人,还能帮助人体迅速恢复免疫系统。

2、绿色蜂胶对重症治疗,尤其是对癌症的效果特别明显,因此,绿色蜂胶被科学家称为“人类真正的恩人”。

3、由于绿色蜂胶的特殊性,科学家们对它的兴趣也越来越大。研究表明,绿色蜂胶内含有的抗氧化剂和多酚浓度远高于黄蜂胶。因此,绿色蜂胶可以更有效地保护皮肤免受紫外线、污染、外部侵害和化学物质的伤害。另外,绿色蜂胶在减缓皮肤衰老等方面也有奇效。

4、绿色蜂胶还有一个特殊的优点,在一项研究中表明,绿色蜂胶不仅能消除可能导致蛀牙和牙龈疾病的微生物(所有蜂胶都可做到),还能同时保留有益于口腔的微生物群(只有绿色蜂胶可以保留)。

5、Baccharis dracunculifolia是绿色蜂胶主要的植物来源,具有抗溃疡活性。绿色蜂胶中含有的“Dracunculifolia”成分可以治愈溃疡。

6、绿色蜂胶具有抗肿瘤的作用,也有预防癌症的作用,还能改善肝脏新陈代谢,维持糖尿病患者肝脏组织的完整性。

♦♦红色蜂胶♦♦

红色蜂胶比较少见,因为它是生长在热带森林——红树林中心的红树林蜜蜂采收而成的。目前,这些森林还未被人类干预,红色蜂胶是在最为纯净的生态系统中形成的。人们也认识到这一点,因此对于生产此类蜂胶的地区,环境保护被列为重中之重。从某种意义上说,红色蜂胶是极为纯净的。

红蜂胶的特性

1、红色蜂胶以其抗炎和抗病毒特性著称,它对免疫系统有很大的刺激作用,有助于预防冬季疾病,抵抗外部侵害。

2、红色蜂胶能够消化失衡或细菌感染的情况,可以重新平衡身体内的菌群,括肠道菌群。

3、红色蜂胶还可以治疗病毒感染以及所有具有血管性质的基因。它的解毒能力被科学家特别提及。

(三)如何根据颜色选择蜂胶

巴西野花牌绿蜂胶及蜂花粉

图说:巴西野花牌绿蜂胶及蜂花粉

一般来说,蜂胶的优点是相同的,不论什么颜色,其基本功效是相同的,都对身体有益。如果需要其中特别的好处,需要正常选择合适的蜂胶。

1、如果需要蜂胶重新平衡身体内的菌群并对抗细菌感染,可以选择黄色蜂胶。

2、如果想要从重要的抗病毒和抗炎特性中受益,可选用红色蜂胶。

3、如果想要为身体寻找最佳的抗氧化特性,为皮肤提供最好的保护,面对繁重的治疗,及防癌抗癌等,就需要选择绿色蜂胶。

无论选择什么样的蜂胶,都需要选择质量最好的。在市场上,并非所有产品的质量都好,很多产品受到农药或其他化学品的侵蚀,这样的产品不仅没有疗效,反而对人体有一定的伤害。

因此,在购买蜂胶时,请选择来自有机农业且来源天然的可持续产品。

特别提醒,不是来自于茂密森林的红色蜂胶或者不是巴西生产的绿色蜂胶,很有可能是不法商人合成的不良产品。

只有选择最好的产品,确保产品是天然的,生态的,无害的,才能高枕无忧地享受其各种好处。

2022-02-06 / by / in , , , , , , , ,
2023纽约搬家指南 纽约搬家价格详解(电话 929) 766-5588)纽约搬家如何省钱 纽约搬家注意事项|纽约搬家流程 纽约搬家加价项目有哪些|推荐纽约搬家公司

文|雨荷

纽约拥有成千上万的搬运工,几百家搬家公司。作为一个如此大的城市,其中一些搬家公司是可靠的,提供高质量的服务。但也有很多欺诈公司,所以您在选择正确的纽约搬家公司时要非常谨慎。小编向您介绍纽约搬家应该注意哪些?纽约搬家如何省钱,以及纽约搬家公司加价项目有哪些?推荐纽约搬家公司。

搬家电话:(929) 766-5588

山东大个搬家 929-329-7579/搬家公司/法拉盛搬家/纽约搬家公司/搬家注意事项/搬家入门须知/搬家师傅推荐

纽约拥有成千上万的搬运工,几百家搬家公司。

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挑选合适纽约搬家公司注意事项:

执照——要选择那些在纽约获得工作许可的搬家公司。
搬家公司的透明度——不要雇佣您一无所知的公司。
多年经验——选择时间更长的纽约搬家公司。
保险物品——要选择有保险的纽约搬家公司,可以为您的贵重物品投保,让您不必担心物品损坏。
时效性——挑选一家估计最快进行搬迁的搬家公司,节省您的钱,因为搬运工大多是按小时付费的,或者至少部分是按小时付费的。
成本效益——要求在纸上进行评估,并签署作为搬迁价格的最终报价。
声誉——从您的朋友和家人那里获得对纽约搬家公司的推荐,或者从以前的客户那里挑选最有良好经验的搬家公司。
奖项——在不夜城聘请一家屡获殊荣的搬家公司将是一个明智的选择。

从您的朋友和家人那里获得对纽约搬家公司的推荐,或者从以前的客户那里挑选最有良好经验的搬家公司。

纽约搬家怎样才能节省搬家费用?

出售、捐赠或丢弃:缩小规模是降低搬家成本的最简单、最有效的方法之一。您搬得越少,您付的钱就越少。花点时间考虑哪些物品实际上是值得搬运的。出售、捐赠或丢弃任何不值得搬运的东西。

调整您的搬家日期:搬家公司在搬家旺季收取更多费用。如果可以的话,避免在假期或接近月底的时候搬家。夏季的几个月也可能贵 20-30%,所以尽量避免夏季搬家。

获得多个报价:搬家公司的估价相差数千美元并不罕见,尤其是在您长途搬家的情况下。至少获得 3 次估算,以确保您在搬家时获得合理的价格。

灵活的取件和交付:搬家是一项艰巨的业务,搬家者经常面临意外的延误,例如天气或交通问题。具有灵活搬家日期的客户,使搬家公司能够在日程安排中建立一些缓冲。通常会为您带来更好的价格。

提前预订:提前 30-60 天预订搬家公司,通常您会获得搬家公司更好的价格。如果您计划在夏季或假期前后搬家,请考虑提前 90 天预订以确保安全。

获得免费的包装用品:在为搬家做预算时,人们经常忽略包装用品的成本。盒子、包装纸和胶带加起来可能要花费数百美元。但是,您可以 向当地的酒类商店和邻居索要用过的盒子,最多可以节省 200 美元。此外有些纽约搬家公司提供租用,可重复使用的环保搬家箱。

保险范围:检查您现有的房主或租房者保险,看看您的保单是否涵盖搬家。如果搬家是承保的,您可以避免花钱通过搬家公司为您的物品投保。

重量等于金钱:考虑出售或赠送健身器材和书籍收藏等重物。如果您有旧电器搬家,可能是处理掉它们的好时机;
在搬家后一到两天转移或取消所有公用事业,以避免支付任何不必要的账单。

根据搬家的规模,聘请专业纽约搬家公司。纽约搬家的费用从 300 美元到 1,500 美元不等。

纽约搬运工要多少钱?

根据搬家的规模,聘请专业纽约搬家公司。纽约搬家的费用从 300 美元到 1,500 美元不等。长途搬运工的费用为 2,400 至 5,600 美元,具体取决于搬家的规模和距离。跨国搬家成本远高于搬到附近的州。

纽约搬家公司的费用是多少?

如果您在街区内或同一城市内搬家,纽约搬家公司按小时收费,费率从每小时 50 美元到 250 美元不等。每小时搬家率取决于完成工作所需的人员数量。

一室公寓或小型一居室公寓通常需要 2 名工人,需要 2-3 小时才能完成,移动估算成本为 280 至 500 美元。一个较大的 2-3 居室住宅可能需要 6-10 个小时,需要 3-5 名工人,一天总共花费 600 到 2,600 美元。

纽约搬家公司定价

纽约长途搬运工要多少钱?

长途搬家公司根据您搬家的家居用品数量和行驶距离收取费用。根据搬家的大小和距离,长距离搬家的大致成本可能从 600 美元到 10,000 美元以上不等。最好的搬家公司会通过电话或虚拟或家庭演练为您提供免费估价。

一间小型一居室通常重约 2,000 磅,费用从几百英里的 600美元到跨国搬家的 3,500 美元以上不等。一个 2-3 间卧室、2,000 平方英尺的房屋通常重 5,000 磅,根据距离的不同,大约成本从 1,700 美元到 7,000 美元不等。

例如,使用专业搬家公司将2 间卧室从纽约搬到佛罗里达的成本通常在 1,200 英里搬家的 2,100 美元到 7,800 美元之间。

使用专业搬家公司将2 间卧室从纽约搬到加利福尼亚的费用通常在 2,900 英里搬家的 3,200 美元到 9,700 美元之间。

其他费用,如穿梭车、专业包装、装箱易碎物品、大件物品(台球桌)等,可以为移动报价增加大量费用。搬入或搬出人口较少的地区(如蒙大拿州或达科他州)通常会花费更多,因为前往这些地区的搬家者较少。热门搬家路线的价格将更具竞争力。

长途搬家公司根据您搬家的家居用品数量和行驶距离收取费用。

纽约长途搬家公司定价

纽约汽车运输费用是多少?

如果您有车辆要运送,您需要将汽车运输成本计入您的整体搬家预算。距离、汽车类型以及您是否需要开放式或封闭式拖车是决定汽车运输成本的最大因素。如需更准确的汽车运输报价,请查看下表,列出了不同距离的一些平均成本。

纽约汽车运输费用

纽约搬家公司的保险费用是多少?

搬家保险的费用将取决于您选择购买的保险类型以及您申报物品的价值。通常一居室公寓的搬家保险费用通常约为 500 至 700 美元,具体取决于所移动物品的价值。

纽约搬家公司加价项目有哪些?

搬家公司在搬家前,要到现场为顾客估算的搬家价格,但是价格会有所变动!一般搬家搬家加价的项目有以下4项:

1.搬运特殊物品

如有特殊贵重物品需要搬运,例如:钢琴、鱼缸、原木家具、保险箱等高价位物品,搬家公司会需要特殊包装或者增加人力,并且更加谨慎地搬运。搬家公司通常会以件加价,即使在搬运前未告知内含贵重物品,搬家公司也会在搬运当天进行加价。

如有特殊贵重物品需要搬运,例如:钢琴、鱼缸、原木家具、保险箱等高价位物品,搬家公司会需要特殊包装或者增加人力,并且更加谨慎地搬运。

2.搬运步行距离

纽约的小区可以停放车辆的位置皆不相同,搬家车辆可以停放的位置,要提前几天与大楼管理员确认并且预留车位,避免在搬家当天,搬运物品步行较远的距离,若是距离过远的状况下就会使搬。

3.楼层/阶梯数量

在搬运的过程中若是无电梯,或者只能以楼梯或是阶梯进行搬运,就需要在搬运时花费更多时间,甚至需要以2人或多人搬运的方式进行搬运,所以在搬家过程中如有遇到楼梯、阶梯等情形,搬家公司一般都会采取加价的方式。

4.增加物品数量

搬家师傅到现场确认需要搬运物品的多少,规划好车型载运、并且需要载几趟等,但是在估价后又多了需要搬运的物品,就有可能会在搬家当天需要调整车型或是趟次,进而影响到搬家费用。

搬家师傅到现场确认需要搬运物品的多少,规划好车型载运、并且需要载几趟等,但是在估价后又多了需要搬运的物品,就有可能会在搬家当天需要调整车型或是趟次,进而影响到搬家收费。

纽约搬家流程

纽约搬家流程一:

搬家公司电话联系了解客户情况,客户需要的搬家时间,搬家地址、搬家路线,客户是否有贵重物品钻石珠宝、钢琴等,是否需要公司提供纸箱包装物品。

纽约搬家流程二:

搬家公司和客户电话联系后,如果客户物品、家具数量多,搬家公司人员免费上门报价;若需搬运物品、家具不多,采取网上评估进行估价和电话报价,定下口头协议。

纽约搬家流程三:

搬家公司人员提醒客户搬家前所需要做好的准备工作。给客户提供包装材料,均按成本价收费。

纽约搬家流程四:

搬家公司按照物品家具数量,给客户分派车辆和搬运工人准时出车。并且根据客户所指定的日期,准时到达。

纽约搬家流程五:

车辆人员到达新居后,搬运人员会客户指定按照客户指定位置摆放。

纽约搬家流程六:

客户验收物品有无丢失及损坏现象,让客户满意才付费;如果有损坏现象,搬家公司安排专人负责接洽理赔事宜,​​找到双方都满意的解决方案。

 

2022-01-27 / by / in , , , ,
如何避免美国国税局IRS查税?报税表有这些特征会被国税局盯上
文|无疆行者

美国国税局IRS税务审计(Tax Audit)是对机构或个人的账户和财务信息进行审查,以验证报税表格的税额是否正确。要想避免国税局查税,就要先了解你的纳税申报表是否出现以下的这些特征,它们最容易引起美国国税局的注意,从而触发税务审查机制,被列为IRS查税的对象。

避免国税局查税 报税表出现这些特征会被国税局盯上

1. 交易加密货币或其他虚拟货币的报税

加密货币(比特币、以太坊等)和其他虚拟货币越来越受欢迎,其共同特点是缺乏与常规有形货币相同水平的政府控制。但是,根据美国联邦所得税条款,虚拟货币被视为个人财产,纳税人需要申报这些交易的任何收益或损失。

2.高收入或超低收入  

年收入在$25,000~$200,000之间的纳税人被国税局查税的概率最低,抽查率一般不足0.5%。

收入超过 200,000 美元的个人往往拥有更多的投资收入,这本身就会引发美国国税局加强审查,特别是对于需要更复杂报告的投资,如房地产交易、资本收益或雇主股票期权。

如果查出问题的话,补税罚款也会更高,这对国税局具有吸引力。

申报收入太少的报税表也容易引起国税局IRS的关注,根据2018年的数据,申报无收入(AGI为$0)的人有2.04%被IRS抽查。

相关文章请点阅: 纽约公司注册并不难如何申请、注册流程、申请费用、执照维护一文看懂

3. 报税表出现过多整数

报税表上应尽可能使用准确的数字。假设您是一名摄影师,要求将 495.25 美元的镜头作为业务费用;可以将其四舍五入到 495 美元,而不是 500 美元。

经常在报税表上填写非常整数的数字(例如,100 美元、2,000 美元),这会引发国税局对提交虚假报税表的怀疑,触发国税局查税。

4.连续多年的业务亏损

新业务短期“亏本”运营是很常见的;但是,连续多年的支出超过收入可能会触发美国国税局调查是否所有收入都被报告或报告的扣除是否有效。

5.报告大量现金业务

经常处理大量现金的企业(例如,美甲沙龙、餐馆、洗车等),尤其是那些工人赚取小费的企业,很容易少报收入。所以这是IRS的重点关注对象。

请注意,对于大额现金交易,需要填写表格 8300,即在贸易或业务中收到超过 10,000 美元的现金支付报告。

6.报告过多的慈善捐款

捐赠可以减税,如果您为慈善事业做出了重大贡献,您就有资格获得一些当之无愧的扣除。但是不要报告虚假捐赠。

比如要求在 40,000 美元的工资中扣除 10,000 美元的慈善捐款费用,那就会引起IRS的关注了。

7. 扣除过多的成本和业务费用

与报告太多损失一样,报税表中出现太多需要扣除的成本和业务费用,容易引起国税局的注意。要获得扣除费用资格,必须是对您的业务来说是必需的。

与收入相关的超额费用通常会让国税局怀疑提交虚假申报表以试图减少纳税或增加退款金额。例如,医疗费用占纳税人收入的 80%,可能会让国税局关注。

8.少报错报收入

纳税人经常会无意中在纳税申报表中遗漏收入,尤其是在纳税人拥有多个账户或收到多个 W-2 和/或 1099 的情况下。很容易忘记报告某些账户的利息、股息或收益。

雇员的W-2表、自雇人士的1099-MISC表,或者利息分红等收入的1099-INT、1099-DIV等等表格,IRS也会收到一份副本。IRS从第三方收到的信息与纳税人在申报表上报告的信息之间的任何差异都可能引起 IRS 的注意。

9.公民或绿卡身份持有海外资产

如果美国国税局怀疑纳税人拥有 10,000 美元以上的外国资产并且没有提交外国银行账户报告 (FBAR),或者如果他们认为纳税人在 FBAR 上误报资产和收入,则纳税人可能会受到FBAR 审计。FBAR 审计可能很复杂,不遵守 FBAR 报告要求可能会使纳税人受到高额罚款。

10.从退休账户提早提款

纳税人经常从税收优惠的退休账户中提早提款,这些账户不符合允许提款免税的情况。此类提款会有额外 10% 的税率,美国国税局会留意未报告的提早提款。

美国国税局IRS强悍的执行力

在美国避税是合法的,但是逃税(Tax Evasion)是重罪,最高刑罚入狱5年,罚款25万美元。如果报税不正确,轻则补税罚款,重则会惹上刑事官司。如果被国税局IRS查到你的报税有问题,IRS就会展现出强悍的执行力。

  • IRS 可以直接从您的银行账户中取款

不要以为你银行账户里的钱是安全的。美国国税局拥有令人难以置信的权力,他们可以简单地对您的账户征税并拿走您的钱。

2010 年,来自费城的 52 岁艺术家琼·史密斯,她正准备去医院接受脊柱手术,美国国税局在她的账户上设置了 10,000 美元的税收留置权。这比她在银行里的钱还要多。而这都是因为她没有收到国税局发送到错误地址的税务审计通知。

  • 在被证明无罪之前你是有罪的

与司法系统不同,美国国税局的运作原则是,如果您在纳税申报表上做错了什么,您就是有罪的。你必须提供文件证明你是无辜的,否则你就要接受补税罚款。

  • 如果您欠钱,美国国税局将收取罚款和利息

如果你欠国税局的税款,您还需要支付罚款和利息。正如美国国税局在其网站上所说,“罚款从报税截止日期后的第二天开始计算,不会超过您未缴税款的 25%。” 这意味着如果您欠 4,000 美元,您最终可能会欠 5,000 美元。

  • 国税局可以没收任何有价值的东西抵税

如果你欠国税局的税款,并且没有办法偿还欠款,国税局有权扣押您的工资。你的雇主必须完全遵守美国国税局的规定,你会突然发现你的月薪变少了。

不仅如此,美国国税局还可以征收您的退休账户、租金收入、人寿保险单或其他任何有价值的东西。

如果您有车辆,他们可以扣押、出售并将资金用于您的税收债务。更糟糕的是,如果债务足够大,他们实际上可以拿走你的房子,卖掉它将其用于偿还你的债务。

如果情况变得更糟,您被判犯有重大税务欺诈和逃税罪,欠款超过 100,000 美元,你就犯了联邦罪行,可能会被判重刑;在某些情况下,最长可达五年,罚款可能高达 250,000 美元。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的专业会计师。

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2022-01-19 / by / in , , , ,
2022年如何快速在美国纽约成立公司?929-364-7979|纽约公司注册会计师事务所
文|无疆行者

咨询电话:929-364-7979

纽约因其财富和丰富的资源而被称为帝国州,是对全球的经济、商业、金融等方面都具有很大影响力的国际大都会,更是世界上最适合创业的地方之一。纽约州每年都有数千家公司成立。本文简要概述纽约公司的类别,如何快速在纽约成立公司、在纽约成立公司的流程、费用等内容。

纽约优质的商业环境

纽约州拥有多元化的人口、紧密的商业社区,有高达 210 万家小企业,他们雇佣了 440 万员工,约占纽约工作人口的 50%。 纽约拥有比其他任何州都多的财富 500 强公司。摩根大通、IBM、百事可乐、威瑞森和辉瑞都是纽约州的公司。

纽约成立公司的类别:

在纽约州成立公司形式主要有:

  • 商业公司(Business Corporation)
  • 非营利性公司(Not-for-Profit Corporation)
  • 有限责任公司(Limited Liability Company)
  • 普通合伙制公司(General Partnership)
  • 有限合伙制公司(Limited Partnership)
  • 独资企业(Sole Proprietorship)

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如何申请、注册流程、申请费用、执照维护一文看懂

纽约成立公司的流程

如何在纽约成立公司?通常需要采取以下步骤:

1. 选择公司名称

您的公司名称必须包含“Incorporation”、“Incorporated”或“Limited”或缩写词。

贵公司的名称必须明显不同于已在纽约州备案的其他商业实体的名称。可以在纽约州公司部门的企业名称数据库中检查名称的可用性。

您可以通过向纽约州企业部提交名称保留申请来保留名称 60 天。申请必须通过邮件提交。

2. 公司注册证书Articles of Organization

您的公司是通过向纽约州企业部提交公司注册证书而合法创建的。

证书必须包括公司名称;公司宗旨;注册公司在纽约的详细地址;股票结构等;联系人(注册代理人)的姓名和地址。

该证书可以在线提交或通过邮件提交。纽约公司注册证书的费用为 125 美元。

3.在纽约成立公司 准备公司经营章程

公司经营章程是公司内部文件,规定了公司运营的基本规则。不需要向州府提交,但这是纽约成立公司很重要的一部分。它们确立了您公司的运营规则,并有助于向银行、债权人、国税局和其他人证明您在纽约成立的公司是合法的 。

纽约成立公司准备的公司经营章程基本內容规定了股东或者成员在公司中的:

  • 管理的安排;
  • 利润的分配;
  • 权利和义务;
  • 关于重要事项表决的规定;
  • 损失的分担等。

4. 在纽约成立公司 申请纽约营业执照(Business Licenses)和许可证(Permits)

根据您的业务性质,纽约州可能会要求您获得执照或许可证。如需更多信息,请参阅纽约商业许可证援助计划网站,查询有关当地执照或许可证的问题。

在纽约成立公司经营以下商业活动一般都需要营业执照:

零售业、水电工、餐馆、建筑业、娱乐业、连锁店、食品类、仓储、干洗店、药品等行业。

在纽约成立公司具有职业技能的人士需要到纽约州专业执照的部门申请执照,比如:

注册会计师、空调冰箱维修人员、电工、律师、医生、建筑师、房地产估价师等。

5.在纽约成立公司 申请雇主识别号 (EIN)

EIN主要用于:报税、办理营业执照和许可证、开美国本土银行账户、管理雇员工资税(Payroll Tax)等。美国国税局(IRS)用其识别您的商业实体是否合法。

从国税局 IRS 申请 EIN 快速、简单且没有申请费。

访问 https://sa.www4.irs.gov/modiein/individual/index.jsp即可在线申请。该应用程序会询问有关您注册公司业务方面的一些基本问题。

在纽约成立公司的常见问题

在美国纽约注册公司对注册资金有什么要求?

在美国纽约注册公司,标准的注册股本为2,000股,注册资本一般为5万美金,但是不需核查注册资金到账。

在纽约注册成立公司需要多长时间?

在纽约注册成立公司,常规处理需要4 – 6 周,甚至更长时间。纽约新城会计师事务所了解您时间的重要性可以协助快速处理,最快可以在 24 小时内开展业务。

申请在纽约注册成立公司有哪些身份要求?

在纽约申请注册成立公司对个人的身份要求要求非常宽松。

任何年满18周岁的美国本地居民(绿卡,公民)和外国人都可以在美国纽约设立公司,包括持有非移民签证在美国的外国人(如F1学生,B1/B2游客等)都可以注册LLC和C Corporation公司。

本文的内容仅供参考,不能被理解为是在为投资、财务和税收提供法律专业意见。

纽约新城会计师事务所
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我们经验丰富的注册会计师将帮助您更高效地经营业务,并始终提供最高质量的客户服务。
主要服务介绍:
公司成立 家庭报税 薪资出粮 海外资产 公司税务 个人报税
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2022-01-16 / by / in , , , ,
做好这些准备 2022轻松报税|如何获得快速退税?
文|无疆行者

从2022年1月24日开始,美国国税局IRS正式开始接受报税,本次报税季的纳税截止日期是4月15日。国税局提醒民众,要提前准备好报税所需的资料,尽早提交,不要拖延到最后的截止日期,越早报税才能够越早的收到退税款。

本次报税的内容范围是,2021年1月1日至12月31日,申报范围是报税时间范围内的所得税。

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 2022美国报税季 国税局官网IRS.gov中文页面更新

为了帮助纳税人采取一些措施来准备提交2021年的纳税申报表,国税局在官网IRS.gov上更新了内容,并提供了一个中文页面bit.ly/3mX8SZ5 ,内容包括:

  • 在线查看您的账户信息;
  • 收集并整理您的税务记录;
  • 检查您的个人税务识别号码(ITIN);
  • 确保您已预扣足够的税款;
  • 通过直接存款获得银行的快速退税等

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整理税务记录 美国2022纳税申报更容易

有条理的税务记录能帮助您编制一份完整和准确的报税表,避免造成退税延迟的错误。

需要整理的个人税务记录包括:

  • 雇主提供的W-2表格
  • 银行、发行机构和其他付款人的1099表,包括 失业救济金股息养老金、年金或退休计划的分配款
  • 1099-K1099-MISC、W-2或其他收入报表,如果您的工作属于零工经济
  • 如果您被支付利息,请填写1099-INT表格
  • 其他收入文件和虚拟货币(英文)交易记录
  • 1095-A表,健康保险市集表,以调节市场保险的预付保费税收抵免优惠
  • 第6419号信函,2021年子女税优惠预付款总额,以核对调整您的子女税优惠预付款
  • 第6475号信函,您的2021年经济影响补助金,以确定您是否有资格申请(英文)纾困金退税额。
  • 如果您的地址变更请通知国税局;如果您的法定姓名发生变化,请通知美国社会保障署。

请记住,大多数收入都是要交税的,包括:

  • 失业救济;
  • 退税款利息;
  • 零工经济的收入;
  • 虚拟货币

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使用IRS.gov在线账户访问税务账户申报信息

纳税人如果尚未设置IRS.gov在线账户,应尽快创建一个账户。

通过访问在线账户,可以进入子女税优惠更新门户查看他们的付款日期和金额。纳税人需要这些信息来核对他们收到的子女税优惠预付款,了解在提交2021年纳税申报表时可以申请的子女税优惠额度。

申请2021年纾困金退税额的个人,可以登录他们的IRS.gov账户查看他们的经济影响补助金金额,以便在申报时可以准确地申请。

纳税人还可以使用在线账户批准或拒绝税务专业人士的授权请求。

 2022报税 确保已预扣足够的税款

如果纳税人去年欠税或收到大笔退款,就需要考虑调整预扣税。更改预扣税款有助于避免收到缴税账单或让纳税人在每个发薪日保留更多的钱。

生活的变化,包括结婚或离婚、迎接孩子的出生或从事第二份工作,也可能意味着改变预扣款。

调整您的预扣税款,需要向雇主提交一份新的W-4 表格。

纳税人还需要考虑预估纳税。如果您收到大量的非工资收入,如自雇收入、投资收入、应税的社会保障福利,以及在某些情况下,养老金和年金收入,您应该每季度支付估计税款,2021 的最后一次付款应在 2022 年 1 月 18 日支付。

可以登录其在线帐户进行在线付款或访问 IRS.gov/payments。

检查个人税务识别号码(ITIN)

只有在ITIN过期并且需要在联邦报税表上使用时才需要更新。

如果您的ITIN在2018年、2019年和2020年的纳税年度没有在联邦纳税申报表上填写使用至少一次,您的ITIN在2021年12月31日已经过期。

需要注意,中间数字为70、71、72、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87或88的ITIN已过期。

此外,中间数字为90、91、92、94、95、96、97、98或99的ITIN,如果是在2013年之前分配的,已经过期。

如果您以前提交过续期申请并获得批准,不需要再次更新。

 美国2022报税季 如何获得快速退税?

获得退税的最快方式是通过电子申报并选择直接存款。直接存款比纸质支票更快地获得退税。

没有银行账户的人可以透过联邦存款保险公司受保银行(英文(bit.ly/3kgQtoo))或者信用合作社定位查找工具(英文)了解如何开设账户(bit.ly/3ESHGAG)。

如果您是退伍军人,请参阅退伍军人福利银行计划(VBBP)(英文),了解在参与银行获得金融服务的途径。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的专业会计师

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2022-01-11 / by / in , , , ,
【美国买房必看】购买美国二手房house 房屋检验必不可少 要避开这些坑|纽约地产律师

美国的老房子数量众多,购买二手房是非常普遍的一个现象。根据最近的数据,美国13.5% 的房屋建于 1940 年代之前,19% 建于 1950 年之前。在纽约市,有超过 1,400,000 处住宅已经使用了 75 年或更长时间。金牌资讯网资深的纽约地产律师提醒华人朋友,购买二手房可能存在一些潜在的风险(意想不到的维修成本),所以一定要请专业人士做房屋检验。

本文从装修的角度,总结购买美国二手房必须要考察的10个潜在的问题,供小伙伴们参考。

1.房子的窗户

美国很多老房子的窗户都是木质的,长期没有更换过的窗户,可能会出现密封条老化,漏水、开关不方便或者镂空等问题。它的隔热、保温效果都会比较差。也会导致每个月的暖气费支出增加。

更换一扇窗户大概需要三百到七百美刀,如果大一点的会更贵。

如果这个窗户漏水导致墙体里边潮湿,在更换窗户的时候,有可能会涉及到更换木梁。这个费用是额外的。所以如果这个房子的窗户都是旧窗户的话,一定要慎重考虑预算问题。

2.屋顶

在买房的时候,要问清楚屋顶的年份,一般情况下屋顶大概是二十到三十年,要更换一次。

有的房子是刚刚换过的屋顶,大家千万不要就此放心了。一定要请验房师仔细查看一下屋顶里边的情况。刚换的屋顶并不意味着里边的结构是干燥,要检查里边有没有曾经漏水的痕迹。如果是长期漏水的话,这个木头会腐烂,那这个房屋的结构也可能会有问题。

在看屋顶的时候,要看一下这个屋顶有没有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,说明房子结构必然有问题。

另外一点,就是查看这个屋顶里边有没有一些小动物曾经居住,比如老鼠、松鼠、鸟类或者其他一些小动物。有些人可能会不太喜欢。

换屋顶是一项比较大的支出,根据房子大小和所选材料的不一样,大概需要一万刀到三万刀左右的预算。

洋工程师事务所 纽约执照专业检验房屋 (203) 442-6030

纽约地产律师指,购买美国二手房house,房屋检验必不可少。

3.房屋的地基

查看房屋的地基非常重要。在买二手房的时候,要照房子转一圈。如果发现有些房子的地基上,也就是水泥墙,上面有一些修补,有些是专门补了一道裂缝。这种情况就要非常小心了。水泥和砖墙之间是允许有缝隙的,那这个缝隙一般不超过三毫米。如果房屋的裂缝达到一英寸这么宽,那这样的裂缝是有结构性问题的,而且确定是会漏水的。

如果房子地基有问题,很有可能是地震造成,或者是周围土壤松陷问题,或者是地基下面的地基不稳固的问题。所以要尽量避免购买这类房屋。

4.刚完成装修的二手房

凡是老房子一般都会有各种各样的问题。房主在卖房之前的装修基本上不会彻底解决所有的问题,而是掩饰性的装修。

一般情况下都是由房产经纪帮助安排这类的装修,目的是达到可以出售的标准。所以在购买刚刚装修好的二手房之前,一定要仔细考察一下有没有潜在的问题。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

5.没有完成装修的房子

如果这个房子没有完成装修,或者这个房子从最开始建一直都没有完工,它的价格会比较低。

但是请不要被诱人的报价冲昏了头脑。

房子没有完成的装修,很可能是因为没有得到楼宇局的许可permit。因为对房子进行大幅的装修改造,都要申请政府的批准。不论是要完成地下室的翻新,还是对房子改建加建,水电和建筑permit 一样都不可以少。如果这里边有哪项不合格。必须把它拆掉,检查之后重新做到标准才能够验收合格。

如果现在的屋主在进行这个房子装修的时候,并不是按照permit 来做的,或者是他没有申请permit。那问题就大了,很有可能现在完成的装修都要拆掉,重新来做,这个费用会非常高。

6.过时的装修

很多过时的装修本身并不是一个大的问题,但是如果你想改造房子,把这个房子变得具有现代时尚的气息,那么就需要进行大规模的翻新装修。 所以在选房子的时候,如果这个房子装修全部都非常过时,你无法忍受的。那就要考虑到这会是一笔很大的预算开支。

7.房子的电路问题

电路的使用寿命最多是七十年,老的电路容易引发火灾。原来的电线所能承载的电流比较小,你要是买一些新的家电,老的电路就不太适用。所以如果房屋的电路比较老旧,就是到了彻底更换的时候了,这也是一笔不菲的支出。

纽约地产律师指,购买美国二手房house,房屋检验必不可少。

8.热水器Hotwater

HVAC是暖气和空调系统,Hotwater就是热水器,它们一般都是放在地下室。所以在看房子的时候,最好在地下室找到这两个东西,然后去看一下它的生产年份。 热水器的使用寿命大概在8至12年左右。超过十年寿命以上的热水器,在看房的时候,你就要注意看他周围是否有漏水的痕迹。很多年限较久的热水器加热效率不高,水就不热。 如果要换热水器的话,热水器本身大概是在一千刀到两千刀左右,还有五百刀到一千刀的安装费。根据品牌价格会有所不同。

9.暖气和空调系统HVAC SYSTEM

暖气和空调系统HVAC,一般它的使用寿命是在15年到25年左右。 它的使用寿命也会根据每家的维护和保养情况而不同的。通常的话,换暖气Furnace或者空调系统AC,大概就需要5000-8000刀。换热泵Heat Pump也是需要5000-8000刀左右。

10.房子里边的气味

房子里边有奇怪的味道,最常见的原因就是房屋里边有发霉的地方,霉菌产生的气味道。还有可能是里边有老鼠居住,老鼠的尿有一种氨的味道,也是比较刺鼻的味道。你会有过敏的问题,会有呼吸系统的问题。

纽约专业验屋师 (203) 442-6030 纽约验房师

郭凤丽房地产律师:電話:718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

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2022-01-04 / by / in , , , , ,
投资纽约法拍屋 新手必看|怎样找法拍屋房源? 如何购买纽约法拍屋?

文|无疆行者

近2年美国房地产市场火热,房价不断飙升,法拍屋因其价格便宜、产权清晰的鲜明特点,受到越来越多的购房者的关注。在纽约这样一个拥有超过800万居民的城市,市场上总是有很多银行止赎需要法拍的房产。购买纽约法拍屋虽然有捡到宝的机会,但是也可能存在一些潜在的投资风险。

纽约资深的地产经纪人Leah Chen提醒投资纽约法拍屋的购房者,购买未经检查的法拍屋(Foreclosure)要特别小心,银行一般会“依现状出售(as-is),找专业人士帮助至关重要,可以帮你规避不必要的风险。

服务热线:917-804-7458

什么样的房产会被拍卖

导致可供拍卖的房地产的原因包括以前的屋主无力偿还房屋贷款;夫妻分居、离婚需要清算财产;破产; 继承房产的受益人更愿意让房屋拍卖等。

在哪里寻找拍卖的房产

以下是一些可以搜索拍卖房产的地方:

  • RealtyTrac.com
  • 当地报纸
  • 拍卖网,比如 Auction.com
  • 地方政府(致电或访问其网站)
  • 房地产经纪人

纽约房地产经纪人可以访问 MLS(多重上市服务)数据库,这会扩大您的房产选择范围。

法拍屋类型

纽约法拍屋有两种拍卖类型:

  • 不允许验房
  • 有进行房屋检查的机会

与非拍卖购买的情况一样,无法在购买前检查房屋会增加显着的额外风险。

也就是说,事先知道您关注的房产属于哪种类型的拍卖。作为拍卖的新手,只关注允许检查的房屋是最安全的。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

法拍公司一般在什么地方标房?

  • 法拍公司一般是根据当天法拍房屋的数量来看,如果数量比较多,他就把当地的一个仓库、社区的中心或者是一个体育馆租下来,作为一个法拍的一个现场。
  • 如果当天的法拍的房屋数量比较少,那么他就可以到这个房子的前面来。作为一个现场的拍卖。
  • 如果被拍卖的房屋要太远了,或者这块地已经是被很多邻居的地所包围着,不方便在这块地上来标的话,他们就在法拍公司的办公室里面来标这块地。
  • 法拍公司有时也会跟房地产经纪人合作,在MLS上面把这个要拍卖的房源打上去。虽然说他让这个经纪人,包括这个买家在上面登记。但是他非常欢迎买家在看了这个房子以后,可以出一个offer。如果这个合同出的这个价钱,已经达到了法拍公司所预定的价钱,法拍公司就会和银行沟通,接受这个offer,直接走公证公司交易的程序,就不会再来把这个房子进行法拍了。

纽约资深的地产律师表示,购买纽约法拍屋有机会获得高性价比的超值房产,但是要熟悉纽约法拍屋购买流程,并要注意可能存在的法拍屋投资风险。示意图。(Pixabay)

如何购买法拍屋?参加拍卖会要注意什么?

我们在买法拍屋的时候,法拍公司会给你一个详细的清单,说明要带什么东西。

  • 首先是在法拍之前的一天,要到银行里面买现金支票。支票这个title,要填写法拍公司的名字。或者是你带上足够的现金也可以。
  • 竞拍成功拍到钟意的房源以后,一般需要交百分之十的押金,剩余百分之九十的房款要在过户的时候付清。
  • 如果说是新手去参加拍卖,缺少这方面的经验,英语又不是很好,建议找一位房产经纪协助。
  • 当你竞拍成功以后,就要填你个人的信息,你的名字或者是你公司LLC的名字,还有你的邮寄地址mailing address,千万要仔细检查,不要有错误,如果有一个字母不对,到时候交易完了以后,你要去县政府重新改名字或者改公司LLC的字母,将会耗费很多的时间和精力。

购买银行持有的法拍屋( REO )

在拍卖会结束后,房屋可能会流拍,那么这时房屋的产权就归银行所有。

这时候,大多数贷方(银行)会将止赎房产交给 REOagent,后者与持照的房地产经纪人合作寻找买家。贷方通常不会直接向个人出售房屋。

一般银行会对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋状况不好,买家最好请专业的验房师来检查。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2021-12-27 / by / in , , , , , ,
一文看懂纽约酒后驾驶/醉酒驾驶相关法律和处罚|纽约酒后驾驶辩护律师

尽管纽约州对酒后驾驶的处罚非常严厉,但是在纽约交通事故的案例中,酒后驾驶仍然是一个最常见原因。根据纽约州机动车辆管理局 (NYSDMV) 的最新数据显示,平均每年有超过8300起酒后驾驶导致的交通事故,对4,288人造成了非致命伤害,超过300人死于与醉酒驾驶有关的致命伤害。

在纽约对“酒后驾驶”的定义

DWI 代表“酒后驾驶”,主要适用于与酒后驾车相关的案件。持有 DWI 的司机的血液酒精含量 (BAC) 必须至少为 0.08% ——这是纽约醉酒驾驶的法定限制。

但是纽约州法还特别规定了BAC测试落在 0.05 至 0.07 之间的罚则 (DWAI, Driving While Ability Impaired),以及超过0.18 的罚则 (Aggravated-DWI),较其他州更加严格,所以纽约州居民要更加地注意酒后驾车这项刑事刑责。

商用车辆的驾驶员在血液酒精浓度为 0.04% 或更高时就属于酒后驾驶。

在纽约,酒后驾驶违法行为通常分为以下两类之一:
• 能力受损时驾驶(“DWAI”),以及
• 醉酒驾驶(“DWI”)。

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DWI vs. DWAI vs. DUI:有什么区别?

尽管根据媒体和日常生活中的使用方式,DUI 和 DWI 这两个术语似乎可以互换,但有些州认为两者之间存在非常明显的差异。

DWI代表“酒后驾车”,主要用于与酒后驾车相关的案件。持有 DWI 的司机的血液酒精含量 (BAC) 必须至少为 0.08%——这是纽约醉酒驾驶的法定限制。

DWAI代表“能力受损驾驶”,是一个术语,用于描述驾驶员的 BAC低于0.08% 的法定限制,但仍发现该驾驶员“在任何程度上受到药物和/或酒精的损害” 。” DWAI 通常不如 DWI 严重,除非将药物和酒精结合使用,导致严重损害。如果有人在事故中丧生或受伤,或者由于驾驶员的损伤而造成重大损失,它们也可能成为比 DWI 更大的违法行为。

另一方面,DUI代表“酒后驾车”。这个术语包含的内容更加广泛,涵盖驾驶员不仅受到酒精影响,而且受到任何其他改变精神的物质影响的情况,包括大麻、海洛因,甚至包括羟考酮和氢可酮在内的一些处方药。DWI 和 DWAI 都可以归类为DUI 的类型。通过这种方式,纽约将 DUI 视为一个涵盖不同类型的受到药物或酒精的影响后驾驶的总称。

有一点需要注意,您也有可能在车辆没有行驶的情况下被控酒后驾车。如果您受到药物或酒精的影响,并且在无意驾驶的情况下启动发动机,您就需要为酒后驾车负责。

纽约州醉酒驾驶处罚 

  • BAC 为 0.08 但低于 0.18 的初犯将面临最长一年的监禁和 500 至 1,000 美元的罚款。驾照吊销期限至少为六个月。
  • BAC 为 0.18 或以上的初犯将面临最长一年的监禁和至少 1,000 美元的罚款。驾照吊销期限至少为一年。此外,如果被判缓刑,此人必须在恢复驾驶执照后和缓刑期间使用点火联锁装置。
  • 那些在 10 年内第二次犯下 DWI 罪行的人将面临最高四年的监禁和 1,000 至 5,000 美元的罚款。驾照吊销期限至少为一年。但是,如果第一次违规是针对 BAC 为 0.18 或更高的 DWI,则撤销期将至少为 18 个月。
  • 在 10 年内犯第三次犯罪的人将面临最高 7 年的监禁和 2,000 至 10,000 美元的罚款。根据先前违规的情况和违规之间的时间段,这些违规者可能会被永久吊销驾照。

纽约酒后驾驶辩护律师指,纽约州对酒后驾驶的处罚非常严厉,面临高额罚款、驾照吊销和监禁。示意图。(Pixabay)

纽约州对能力受损驾驶的处罚

一般来说,对较轻的 DWAIs 案件(其中仅涉及不到 0.08% 的 BAC)的处罚是 DWI 费用的较小变化。这些处罚的具体细节只能在法庭协商后根据具体情况确定。但是,纽约确实对涉及毒品和酒精的组合以及重复犯罪的 DWAI 提出了具体指控。在这些情况下,处罚可能比初犯 DWI 更严厉。

  • 第一次定罪:因酒精/药物的组合而导致能力受损驾驶– 强制罚款 500 至 1000 美元,监禁最长一年,执照吊销至少六个月
  • 酒后加重驾驶– 强制罚款 1000 至 2500 美元,监禁最长一年,驾照吊销至少一年
  • 五年内第二次违反 DWAI – 强制罚款 500 至 750 美元,监禁最长 30 天,吊销执照至少六个月

拒绝酒精测试后果严重

如果你不幸被警察盘查并要求你做酒精测试,建议不要抗拒,这会让问题复杂化。因为即使您没有喝酒,只是拒绝化学测试,在纽约州也可能会被处以吊销1年驾照,罚款500美金。

并且所有拒绝接受化学测试或被判犯有任何 DWI 或 DWAI 罪行的驾驶者,必须在三年内每年支付 250 美元的驾驶员责任评估。未能支付评估费用将导致驾照暂停。

酒驾或醉驾会使您和路上的其他人处于危险之中,这属于严重的刑事案件,请与专业的律师沟通讨论,能够有机会减轻刑责。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的律师。

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2021-12-14 / by / in , , , ,
地板:纽约地板系列一: 地板种类汇总|如何正确选择地板 地板优缺点 地板的费用

文|雨荷

地板种类汇总

如何正确选择地板

地板优缺点 地板的费用 (纽约地板品牌,地板价格)

在设计、翻新房子时,地板是个不小的投资。选择合适的地板至关重要,如果选不好,各种麻烦接踵而来。纽约的地板种类很多,地板功能也都不同。选择地板仅仅看外观是不够的。今天小编向您介绍纽约地板的种类,地板的优缺点,以及地板的费用,如何正确选择地板?

福临地板 K.F. Flooring

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Phone: 718-321-1223

邮箱:info@kfflooring.com

 

纽约地板系列三: 纽约装修如何选木地板?实木地板与工程木地板的区别|地板价格|地板寿命|推荐纽约木地板公司

美国最受欢迎的6种硬木地板 硬木地板的类型 如何保养和维护硬木地板

纽约的地板种类很多,地板功能也都不同。选择地板仅仅看外观是不够的。 示意图

纽约流行的地板选择类型

在挑选地板时,您有很多选择。以下是纽约家庭中使用的六种常见地板类型。

一.硬木地板

二.层压板地板

三.工程木地板

四.乙烯基地板

五.瓷砖地板

六.地毯地板

地板的优缺点,以及地板的费用

一.硬木地板

近几十年来,硬木地板一直是最受欢迎的地板选择之一。木地板为房间提供温暖的感觉。作为一种流行的选择,它们很容易装饰,因为木色被认为是中性的,令人赏心悦目。硬木地板为任何空间增添了令人惊叹的效果。它提供自然美景和丰富,甚至可以增加您家的价值。

近几十年来,硬木地板一直是最受欢迎的地板选择之一。木地板为房间提供温暖的感觉。 示意图

但是因为硬木地板的安装成本相当高,如果您喜欢硬木的外观但又不想超支,请考虑仅在您的主要生活空间中使用它。您还可以选择看起来像硬木但不是硬木的地板选项,如层压板地板或乙烯基地板。

硬木地板成本:硬木地板的平均价格在每平方英尺 6 至 22 美元之间,大多数房主的安装费用在 2,498 至 6,745 美元之间。

硬木地板优点:硬木外观漂亮,也有助于为您的家增加价值。

硬木地板缺点:除了高昂的费用外,硬木也不是很耐用。它很容易出现划痕、凹痕和水渍,可能每三到五年需要重新整修一次,成本约为 1,685 美元。

二.层压板地板

强化木地板作为硬木的替代品越来越受欢迎,因为它以更便宜的价格提供几乎相同的外观并且更耐用。在制造工程中,制造商采用胶合板或压缩纤维,然后添加薄单板进行密封。层压板可以模仿的不仅仅是木材。制造商可以使用这种地板选项实现多种外观,包括瓷砖和石材。

强化木地板作为硬木的替代品越来越受欢迎,因为它以更便宜的价格提供几乎相同的外观并且更耐用。 示意图

层压板地板成本:预计每平方英尺花费约 3 至 8 美元购买复合地板,平均总成本约为 2,352 美元。

层压板地板优点:层压板地板的购买和专业安装相对便宜,并且可以调整以提供多种地板选择的外观。它也非常耐用,并且比许多其他材料更耐宠物、儿童和鞋子等物品。

层压板地板缺点:用于制作复合地板的胶合板或纤维板容易受水损坏,而且由于难以修复,您几乎肯定在有任何积水的区域完全更换复合地板。

三.工程木地板

对于另一种看起来像硬木但以更低的成本提供更多耐用性的地板选项,请考虑使用工程木地板。工程木地板是通过创建一层厚的胶合板基层,然后在上面添加一层薄薄的实木饰面来使用的。因为它不是硬木,所以它不像硬木那样容易受到相同程度的损坏风险,而且制造或安装也没有那么昂贵。

工程木地板是通过创建一层厚的胶合板基层,然后在上面添加一层薄薄的实木饰面来使用的。 示意图

工程木地板成本:这取决于构成单板层的木材类型,工程木地板每平方英尺的平均价格从 3 美元到 13 美元不等。

工程木地板优点:工程木地板比硬木更地板稳定,同时提供完全相同的外观。很多时候,如果你有一些DIY的诀窍,你可以自己安装以节省更多的钱。

工程木地板缺点:虽然工程木地板首先比硬木更能抵抗损坏,但随着时间的推移,工程木地板仍然会受到打击。它只能修补几次,因为顶层太薄了,这最终意味着如果发生损坏,您将不得不更换它。

四.乙烯基地板

乙烯基地板有多种类型,今天的乙烯基地板看起来几乎与硬木、陶瓷、大理石或石材等更昂贵的选择相同。经济实惠、耐用、防刮和防水的乙烯基地板是几乎所有室内生活空间的绝佳选择。浅色地板让小房间感觉更宽敞,而深色地板让大房间感觉更舒适。如果您想使用乙烯基材料,建议您选择木板,因为除了看起来更好看之外,它们下面还有一个缓冲层,使它们走起来非常舒适。

乙烯基地板有多种类型,今天的乙烯基地板看起来几乎与硬木、陶瓷、大理石或石材等更昂贵的选择相同。 示意图

乙烯基地板成本:乙烯基地板的平均成本在 800 美元到 1,000 美元之间。

乙烯基地板优点:您有多种选择,使用今天的豪华乙烯基,您可以以相对便宜的价格获得看起来更贵的结果,至少就地板选择而言。

乙烯基地板缺点:所有地板选项都有使用寿命,乙烯基比木材和瓷砖略低。它也是用石油生产的,这意味着它不像其他类型的地板那样具有可持续性或环保性。

五.瓷砖地板

瓷砖地板长期以来一直是浴室和厨房的首选,因为它在防潮方面非常有效。它还提供彩虹般的颜色和图案,您可以大胆的设计瓷砖。瓷砖地板有四种主要类型:陶土、瓷器、釉面和采石场。每种类型都有不同的外观和质地,耐用性也不同。请记住,如果您在家中人流量大的区域安装瓷砖,则需要确保您选择的瓷砖足够坚固以承受大量使用。

瓷砖地板长期以来一直是浴室和厨房的首选,因为它在防潮方面非常有效。 示意图

瓷砖地板成本:瓷砖的平均价格为每平方英尺 15 至 20 美元,平均房主花费 1,774 美元来安装它。

瓷砖地板优点:瓷砖在外观上非常通用。它也易于清洁且非常耐用——这两个因素在您选择地板时非常重要。

瓷砖地板缺点:某些类型的瓷砖需要定期密封和/或其他维护处理以保持它们的最佳状态,而且它也是一种坚硬的材料,因此它不像其他地板选择那样舒适。

六.地毯地板

很难找到至少部分房间没有地毯地板的房屋。那是因为地毯有大量不同的质地、样式和颜色,更值得注意的是,因为它走起来非常舒服,特别是如果您在下面投资了一些好的衬垫。至于耐用性,这取决于您选择的材料的密度。更密集的地毯将更耐用,并且经得起使用更长时间。

地毯舒适、温暖且防滑。它也易于安装,如果您妥善保管,可以使用很长时间。 示意图

地毯地板成本:地毯地板的平均价格为每平方英尺 3.50 至 11 美元,总平均价格为 1,620 美元。

地毯地板优点:地毯舒适、温暖且防滑。它也易于安装,如果您妥善保管,可以使用很长时间。

地毯地板缺点:地毯需要相当多的维护,因为与其他地板选择不同,灰尘和碎屑等东西会被困在其纤维中并随着时间的推移而积聚。如果您有过敏症,则定期进行深度清洁尤为重要,因为地毯有一种方法可以抓住漂浮在空气中的过敏原。

如何选择您的地板

外观将在哪些地板选择对您最有吸引力方面发挥重要作用,但它不应该是您考虑的唯一因素。按房间划分的最佳地板类型。

厨房地板

厨房最好的地板是瓷砖。它经得起雨天脏兮兮的砂砾鞋和无法渗透瓷器的水。它的维护成本低——只需要吸尘器和潮湿的拖把。厨房和浴室地板更新可收回50%–100%的转售价值成本。

厨房最好的地板是瓷砖。它经得起雨天脏兮兮的砂砾鞋和无法渗透瓷器的水。 示意图

客厅地板

客厅、家庭房和餐厅的最佳地板是硬木地板。硬木为您的家增添价值。这是一项投资,您将在销售时收回大约70%的成本。

地下室地板

地下室的最佳地板是乙烯基,它可以而且应该安装为浮动地板,以允许混凝土因湿度和温度而发生变化。乙烯基地板是防水的。地下室环境充满了湿气,要么通过混凝土从周围潮湿的土壤中渗出,要么通过管道问题引起的洪水。销售时,您将收回大约20%–25%的成本。

浴室地板

浴室最好的地板是瓷砖。瓷器再次成为最好的地板选择,但有一些变化。添加防滑密封剂。如果早上冷瓷砖的想法让您失望,请考虑为您的浴室增加辐射热。

 

 

2021-12-01 / by / in , , , , ,
美国纽约商业律师:浅谈美国商标注册 商标注册流程 纽约商标注册费用/纽约商标注册律师

商标的目的是帮助公众识别产品或服务的来源,防止消费者对产品来源产生混淆。在美国,注册商标是企业或个人用来标识其产品或服务的符号、词或短语。美国的商标注册有两套系统,一种是向各个州政府递交的州商标注册;另一种是向美国专利商标局递交的联邦商标注册。注册商标受到州和联邦法律管辖。联邦法律称为《兰哈姆法案》。Lanham 法案赋予商标所有人将该商标用于特定商品或服务的专有权。

什么是商标?

商标是对知识产权的法律保护。您必须提交申请并获得批准,然后才能获得保护。

商标可以是文字、符号、名称、设计或这些元素的任意组合。商标是用于识别和区分公司或商品的标志或标志。

在美国注册商标的要求

注册商标要求包括您在申请商标时必须提供的联系信息和产品描述信息等详细信息。美国专利商标局 (USPTO) 审查商标申请。该机构使用您在商标申请中提供的信息来决定是否为您的发明或产品授予联邦注册商标。

在美国商标注册的申请者可以是美国公民,也可以是绿卡持有者、或外籍人,对国籍及身份没有特定要求,但在申请时需要标明商标申请者的国籍。

要获得商标,您需要满足以下六个要求:

  1. 提供您作为商标所有者的姓名和地址。
  2. 说明实体类型(个人或公司)和您的国籍。
  3. 证明在商业中实际使用或真正意图使用商标。
  4. 详细描述注册商标的产品。
  5. 提交商标图样或样本。
  6. 提供第一次使用商标的日期。

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美国注册商标的费用

必须正确完成商标申请才能获得批准。注册商标还要求您按类别的商品和服务向美国专利商标局提交费用。费用如下:

  • TEAS(商标电子申请系统)Plus 225 美元
  • TEAS 减免费用 (TEAS RF) 275 美元
  • TEAS 普通版 400 美元
全国平均成本 $424
最大成本 $2,000
平均范围 275 美元至 660 美元

美国可以注册商标的类型

商标可以是文字商标、颜色商标或形状商标。

  • 文字商标:此类商标只能包含字母、文字和拉丁字符。人物没有风格化,也不存在设计元素。
  • 设计标志:该商标包括程式化的文字或设计。
  • 颜色标志:该标志必须证明其显着性。在您的商标申请中提交颜色标记时,您必须命名颜色。
  • 形状标记:此标记可能是指产品或产品包装的形状、设计或配置。提交形状标志的商标申请时,您必须提供描述和描绘该标志 3D 视图的图纸。
  • 声音商标:在提交声音商标的商标申请时,您必须提供声音的详细描述,包括任何文字或歌词的转录以及音频文件。
  • 气味或风味标志:您必须提交对气味或风味的详细描述,必须是独特的。应提交香味或风味的样本,并且必须与所提供的描述相符。
  • 触摸标记:您必须在商标申请中以图形方式表示此类标记。
  • 动作标记:您必须详细描述动作标记并包括绘图。该图可以描绘运动之一或描绘运动的定格的五幅图。
  • 集体会员标志:团体或组织通常在使用一个标志将一个团体标识为集体时申请集体会员标志。

在美国成功注册商标的条件

在美国,要想成功注册商标,必须满足两个要求。

  1. 正在使用中
  2. 与众不同

在商业中使用

这一要求源于宪法和Lanham 法案。美国宪法规定国会可以监管商业,包括商标。

Lanham 法案要求在商业中使用商标或必须存在善意意图才能在商业中使用该商标。

与众不同

商标将一家公司的商品与另一家公司的商品区分开来。为了可识别,商标需要是唯一的。

美国的商标有四种独特性:

  1. 任意或幻想
  2. 暗示的
  3. 描述性的
  4. 通用的
  • 任意、幻想或暗示:如果商标属于这三个类别之一,则该商标具有固有的独特性。谁先申请或先使用商标,就获得商标。
  • 描述性:描述性商标只有在具有第二含义的情况下才能注册商标。对于要注册商标的名称或地理术语,它们必须属于此类别。
  • 通用:通用的标记永远不会注册商标。商品必须是独一无二的才能获得商标。商标在申请时可以被视为通用,也可以随着时间的推移和使用而变得通用。

纽约州商标注册所需材料

1.商标注册申请表,需填入申请人的姓名和地址(英文)、商标、指定类别、指定商品/服务、该商标在纽约州的首次使用日期等信息;

2.商标使用的证据。三份及以上的商标使用样本,商标使用样本的形式与要求可参照联邦注册商标对使用样本的规定;

3.若商标中包含汉字等非拉丁文字母,需提供经宣誓和公证的非拉丁文部分的英译文。

美国商标的有效期是多久?

在美国,联邦商标可能永久有效,但必须每十年更新一次。如果商标在注册后的第 5 年和第 6 年之间仍在使用,则可以续展注册。

这方面的法律可能会发生变化。本文所提供的信息为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约商业律师

纽约/新泽西/欠薪律师/劳工律师 732-767-3020 纽约民事诉讼律师/纽约商业诉讼律师

陈轶珉律师事务所: 718-886-4858赶房客律师/法拉盛商业律师/房客纠纷律师/ Flushing 房客纠纷律师/New York商业律师

汤学武律师楼718-762-5300纽约知名国际律师事务所

纽约最好移民律师 /718-461-8461/移民律师推荐/中华律师事务所/ 法拉盛律师事务所

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

 

2021-11-29 / by / in , ,
超强Omicron变种病毒来袭 霍楚:纽约州进入紧急状态

近日,南非发现传播速度超强的COVID-19(新冠病毒、武汉肺炎)变种病毒Omicron,并且有科学家认为现有的疫苗可能对Omicron不起作用。周五(11月26日),州长霍楚(Kathy Hochul) 宣布纽约州将进入紧急状态,以应对今年冬天可能出现的COVID-19病毒感染高峰。

超强Omicron变种病毒来势汹汹

周四(25日),南非官方首次证实,在非洲南部的博茨瓦纳(Botswana)发现了最新的COVID-19病毒变种“B.1.1.529”,世卫组织(WHO)将其命名为「Omicron」。该毒株有32个刺突蛋白突变,科学家认为,这些突变可能使该病毒变体能够逃避此前感染后或疫苗接种后产生的免疫。

南非周五记录了2,828例新确诊病例,Omicron感染南非年轻人的传播速度让卫生专业人员感到震惊。南非卫生部长乔‧法赫拉(Joe Phaahla)表示,新变种Omicron可能会促使南非豪登(Gauteng)省的病例“呈指数增长”。

英国华威大学的病毒学家Lawrence Young将Omicron描述为“我们所见过的病毒变体最严重的版本”。世卫组织表示,该变种可能比目前世界上最流行Delta带来更大的风险。

备战超强变种病毒 霍楚宣布纽约州将进入紧急状态

纽约州州长霍楚26日签署行政命令,宣布全州自12月3日起进入“灾难紧急状态”,并将于1月15日根据形势重新评估是否延期。

这项行政命令允许该州卫生部门获得关键物资,以便更快地应对疫情。

霍楚称,正与美国疾控中心(CDC)合作密切关注事态发展,虽然州内尚未出现病例,但Omicron即将杀到。她说:“我们已经采取了特别的行动,来防止COVID-19的传播和抗击这场疫情。然而,我们继续看到这个即将到来的冬天里感染将上升的预警信号,尽管在纽约州还没有发现新的Omicron变种感染病例,但它正在到来。”

“为了做好准备,我今天宣布了紧急措施,以扩大医院的容量,并帮助确保我们的医院系统在进入冬季期间,能够应对疫情带来的任何挑战。”

目前,多个国家已经宣布发现了新的Omicron变种病毒病例。周六(11月27日),英国外交大臣赛义德‧贾维德(Sajid Javid)表示,英国出现了COVID新变种Omicron感染病例。

此外,德国、捷克也出现疑似新变种病例。

目前,美国、欧盟、以色列、英国、日本等国已宣布对非洲南部国家实行类似的旅行限制。

新变种病毒Omicron重创全球股市

受新的Omicron变种病毒的影响,周五(26日)全球股市下跌。道琼工业平均指数下跌905.04点,史坦普500指数下跌106.84点或2.27%至4594.62点。那斯达克综合指数下跌353.57点至1万5491.66点。

德国Dax指数重挫逾4%。比特币大跌8%。亚洲日本日经225指数和香港恒生指数均下跌超过2%。

航空股受到的打击最大,联合航空下跌9.57%,而美国航空下跌8.79%。波音下跌5.39%。

油价也暴跌,美国原油期货下跌10%,跌破每桶70元。

 

 

2021-11-28 / by / in , , , ,
纽约感恩节大游行 超萌巨型卡通气球吸睛(多图)

周四(11月25日),传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场,现场吸引超过250万人沿街围观争睹。

去年由于疫情的影响,纽约民众只能在电视或网络上观看感恩节游行。本次游行再次向所有民众开放,让人们再次感受到熟悉的美国传统气息。

当天的游行,15个巨型新款造型的卡通气球特别吸睛,包括皮卡丘、小驯鹿TipToe、恐龙“迪诺”(Dino)、“悟空”、“尤达宝宝”、麦当劳叔叔、小科学家阿达等。

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,第95届梅西感恩节大游行的巨型气球“红色泰坦”(Red Titan)经过梅西百货旗舰店附近。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)在第六大道热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,第95届梅西感恩节大游行的巨型气球恐龙“迪诺”(Dino)经过梅西百货旗舰店附近。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

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2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

 

2021-11-26 / by / in , , , ,
美国纽约意外伤害律师:发生车祸不要慌 纽约无过错保险(PIP)能帮你

据统计,在纽约州每年有超过10,000起各类大大小小的机动车事故。纽约的车祸赔偿制度与许多其他州不同。在许多州,如果您在车祸中受伤,您可以起诉肇事司机和/或他们的保险公司,要求赔偿您的财产损失、医疗费用、因工作时间损失而损失的工资等。在起诉另一方之前,您必须先接受一个涉及您自己的保险的既定流程,这个过程可能很复杂。美国纽约意外伤害律师指出,在纽约的无过错保险(Personal Injury Protection PIP)赔偿制度下,如果你不幸在纽约的交通事故中受伤,无论是谁造成的事故,您都将获得合法的经济赔偿。

什么是纽约无过错保险 (PIP) 

纽约无过错保险也称人身伤害保护保险 (PIP) ,是汽车保险单中必须购买的一种医疗费用保险。纽约的无过错保险涵盖司机和乘客个人承受的所有伤害的费用,无论哪一方是事故负责人。

作为无过错保险,即使保单持有人对事故有过错,PIP 也可用于承保伤害。这类保险在交通事故发生时即生效。

推荐纽约意外伤害律师:桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim Law)|纽约人身伤害索赔 纽约车祸律师

纽约的无过错保险(人身伤害保护保险)涵盖哪些内容?

美国纽约意外伤害律师指,纽约是一个无过错州,人身伤害保护是所有司机的强制性汽车保险形式。纽约无过错保险 (PIP) 涵盖三项内容:医疗费用、经济损失和身故赔偿。

在纽约购买的最低 PIP保险金额为 50,000 美元。更高的限额意味着更高的保费,并且限额不能追溯更改。大多数事故相对较小,平均PIP 索赔仅为 9,041.74 美元。

您购买的金额将是您有权通过 PIP 索赔获得的最高金额。

纽约无过错保险 (PIP) 不涵盖投保人车辆的损坏。顾名思义,无过错保险 (PIP) 仅涵盖与人身伤害相关的费用,不包括财产损失。

纽约无过错保险 (PIP) 涵盖哪些医疗费用?

因车祸而产生的大部分医疗费用将由您的纽约无过错保险 (PIP) 承担。美国纽约意外伤害律师表示,PIP)涵盖的费用包括以下内容。

  • 治疗服务
  • 牙科服务
  • 住院费用
  • 手术服务
  • 精神和身体康复费用
  • X射线等诊断服务
  • 门诊服务
  • 根据公认的宗教进行治疗

纽约无过错保险 (PIP) 承保的经济损失

资深的美国纽约意外伤害律师表示,如果您因受伤而无法工作,纽约无过错保险 (PIP) 还将在事故发生后不超过三年内赔偿任何每月最多 2,000 美元的工资损失或您月收入的 80%(以较少者为准),并且达到政策的限制。例如,如果您每月收入 6,000 美元,您将有权获得 2,000 美元的工资损失。如果您每月赚取 1,500 美元,您有权获得该金额的 80%,即 1,200 美元。

您还有权每天获得 25 美元,用于处理您无法再进行的日常活动。每天 25 美元将支付洗衣和家庭维护等家务活。您可以通过购买可选的基本经济损失保险 (OBEL) 将 50,000 美元的限额提高到 75,000 美元。您可以通过购买额外的 PIP 进一步扩大您的保险范围。

纽约无过错保险 (PIP) 的保费是多少?

美国纽约意外伤害律师指出,纽约无过错保险 (PIP) 的确切费用根据保单持有人的年龄、驾驶记录、车辆类型、居住地和其他因素而有所不同。在纽约州平均数,一个30岁的未婚男子支付每份保单期限$ 110,而一对夫妇在40岁左右支付$ 140。

何时以及如何在纽约提出人身伤害保护 (PIP)索赔

了解如何正确提出索赔以及何时提交索赔对于确保顺利赔偿您的费用至关重要。对于医疗费用,您应该在治疗开始后 45 天内向您的保险公司提交书面证明,详细说明受伤和治疗的性质和程度。

纽约无过失保险单允许您在 90 天内提交收入损失的书面证明。最好尽快提交这些信息,因为您的保险公司在收到您的表格之前不需要付款。但是,一旦收到它们,保险公司将有 30 天的时间向您付款。您的保险公司可能会要求您提交更多证据或更多详细信息,通常是为了确保索赔不是欺诈性的。

美国纽约意外伤害律师指出,纽约无过错保险 (PIP) 的确切保单费用与保单持有人的个人情况有关。示意图。(Pixabay)

纽约无过错保险 (PIP) 与人身伤害保险有什么区别?

纽约无过错保险 (PIP) 是第一方保险,这意味着它可以补偿保单持有人自己的伤害。人身伤害是第三方保险,这意味着如果保单持有人对事故有过错,它会支付保单持有人对第三方应付责任的赔偿。

纽约无过错保险 (PIP)不适用的情况

美国纽约意外伤害律师分析,您必须正确遵守所有政策和程序以确保您的纽约无过错保险 (PIP) 。例如,您必须在适当的期限内提出索赔(例如,在开始治疗后 45 天内向保险公司提交医疗费用证明,并在 90 天内提交工资损失证明)。错过最后期限意味着错过全面的保险赔偿。

在某些情况下,您的保险单可能会排除承保范围。许多政策不会涵盖以下个人,例如:

  • 醉酒驾车引发的事故;
  • 在事故发生时犯了重罪,例如逃离警察抓捕;
  • 故意造成事故或伤害;
  • 驾驶偷来的汽车;
  • 正在赛车或对车辆进行速度测试。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约意外伤害律师

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

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史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

凯撒刘瑛律师楼 201-564-0807/纽约律师/美国知名律师事务所

 

 

2021-11-23 / by / in , , ,
在美国被逮捕 怎样办理保释?|纽约朱延骏律师 7天24小时特快保释347-244-7888|美国保释流程 保释金归还

美国的法律遵循“无罪推定”的原则,在法庭审判并被判定有罪之前,必须要假定犯罪嫌疑人是无罪的。这项原则是美国保释制度的基础。

2020年4月,纽约州立法机构修订了保释法,赋予法官更广泛的自由裁量权,可以制定审前释放条件以鼓励人们重返法庭。新保释改革法生效后,最显着的变化是法官可以实行现金保释的情况更多了。

什么是现金保释?

现金保释不是罚款,保释的目的只是为了确保被告出庭受审以及他们必须出席的所有审前听证会。审判结束后,保释金会返还给被告,在有些州,会扣除一定数额的手续费。在纽约州有3%的保释金会做为手续费不会被返回。

法官通过权衡诸多的因素来决定保释金的数额:

  • 被告逃跑的风险,
  • 所指控的犯罪类型,
  • 被告的“危险性”,以及
  • 社区的安全。

在大多数地方,为任何涉嫌犯罪设定了标准保释金金额,但法官通常有广泛的自由裁量权来提高或降低保释金。法官也可以完全放弃保释金,并根据被告人的“自己的担保”释放被告,这意味着一个人承诺他们会在应该出现的时候出庭。

纽约欠薪律师/超时律师/劳工律师 347-244-7888 种族歧视律师/产假工资维权律师/妇女保护律师

纽约保释金的退还

在大多数情况下,在案件结束之前不会退还保释金。犯罪嫌疑人按时出庭,保释金一般会在案件结束后1、2个月内返还。

如果被告被定罪,所有现金保释将收取3%的手续费,余额会退还。如果案件被驳回或被告被判无罪,法庭将会退还所有的保释金。

法庭退还保释金是退还给付钱的人,并不是退还给犯罪嫌疑人。

纽约的保释种类

警察局保释: 被逮捕并被带到警察局的人可以通过控罪单的方式受到指控,并在警察局保释后获释,以便在特定日期和时间出庭。他们可能需要在从 Garda 拘留所获释之前交纳保释金。

地区法院保释:当某人被带到法庭时,法官可以保释他们并设定保释附加条件。该人可能需要在出庭前交纳保释金。

法院可能会决定需要一名独立的担保人来保证被告人的出庭。独立的担保人负责被告人在法庭出现。如果被告没有按照约定出庭,担保人承诺向法庭支付一笔款项。法院必须批准独立担保人。

高等法院保释:当一个人被指控犯有叛国罪、战争罪、谋杀、谋杀未遂、串谋谋杀或种族灭绝罪时,地区法院无权准予他们保释。1939 年《危害国家罪法》和1963 年《官方保密法》规定的某些罪行也排除了地方法院准予保释的可能性。在这些情况下,被告或其法定代理人必须向高等法院申请保释。

如果法官认为被告有太大的潜逃风险或对公众构成的风险,也可能会做出不得保释的决定。

在美国纽约被逮捕,怎样办理保释?美国保释流程、保释金怎样退还?纽约朱延骏律师,7天24小时特快办理保释。

保释债券公司

保释金的数额通常超出了大多数人的经济能力。在大多数州,保释担保公司是营利性企业,收取不可退还的费用,通常为保释金额的 10% 至 20%,为被告保释。有些人称他们是放高利贷的公司。

保释金公司签署一份合同,称为担保金,其中同意在被告未能出庭或以其他方式丧失保释金的情况下承担全额保释金。由于保释金公司有可能被巨额资金盯上,因此可能需要被告定期检查,甚至同意接受公司的监督。如果被告未能出庭,保释担保公司的下一步可能是保留保释追回代理人的服务,有时也称为赏金猎人。

如果当事人没有准时出庭会怎样?

如果当事人没有准时出庭,往往会导致什么结果呢?首先是保释金不会返还。如果你在移民,你的案子在移民法庭,你可能会得到驱逐令。如果是一些刑事案件,你没有准时出庭,法庭可能会发布逮捕令,所以这是得不偿失的。

如果当事人不是主观的因素没有出庭,而是因为一些客观的原因没有出庭,比如有极端恶劣的天气、自然灾害,或是住址的变更没有及时通知法庭,导致没有收到开庭的通知,在这种情况下,你可以要求你的律师帮你解释原因,申请重新再开庭。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯经验丰富的朱延骏律师

朱延骏律师事务所

Law Offuce of Joseph Y.Zhu, PLLC
电话:347-244-7888
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朱延骏律师,超过十年的律师经验,精通美国法律,自始至终亲历亲为,提供免费咨询,7天24小时特快保释。

2021-11-20 / by / in , , ,
不能说的秘密 浅谈美国律师与客户的保密特权

“律师与客户的保密特权”(Attorney-Client Privilege)在法律界有悠久的历史,是一项保护律师与客户之间通信机密性的规则。这一特权是英美法学承认的最古老的特权,起源于早期英国法。是美国法律根本和持久的基石。事实上,证词特权的原则可以追溯到罗马共和国,早在16世纪伊丽莎白一世统治时期,它的使用就在英国法律中牢固确立。根据该规则,律师不得泄露客户的秘密,其他人也不得强迫他们透露。该特权的目的是鼓励客户与他们的律师公开分享信息,并让律师提供有效的代理。

什么是律师与客户的保密特权

从最基本的角度来看,这项特权是为了确保当事人“向律师寻求建议或帮助的人应该完全不用担心他的秘密会被泄露。”当事人向律师透露的所有案情的细节,律师必须保密,未经客户同意,收到客户保密信息的律师不得向法律团队以外的任何人泄露这些信息。

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所有这项特权是客户的,而不是律师的——客户可以决定保留或放弃特权,但律师不能。

因此,这项特权的基本原则是律师向当事人提供“合理的法律建议”。 有了特权的保障,委托人可以与法律顾问坦诚、公开地交谈,向律师披露所有相关信息,而不必担心这会作为对自己不利的证据。

在保密特权的保护下,当事人可能更愿意与律师沟通可能被隐瞒的事情。这种坦率和诚实将有助于律师提供更准确、更合理的专业建议。

委托人与律师之间的所有类型的通信或交流都可能受律师-委托人特权的保护,包括口头通信和文件通信,如电子邮件、信件甚至短信。

律师与客户的保密特权成立的先决条件,构成律师-客户关系

在特权存在之前,必须存在律师-客户关系。尽管这个概念看起来很基本,但许多客户认为这种关系存在并错误地依赖于特权的保护,但直到关系牢固建立后,特权才存在。一般来说,在双方就委托人的代表达成一致之前,律师-委托人特权不会生效。

在通常情况下,律师已经明确承认委托人的代理。这种明确的承认可以通过委托书、费用合同,甚至是关于代表范围的口头协议来证明。律师与委托人的关系也可以通过代表委托人的律师的“出庭”得到明确承认,包括为委托人在法庭上提交诉状、代表委托人起草文件或作为委托人的代表出庭。

律师与客户的保密特权适用什么情况?

通常,律师-客户特权适用于:

  • 实际或潜在客户与律师就法律建议进行沟通;
  • 律师以专业身份行事(而不是例如作为朋友);
  • 客户希望通信是私密的,并采取了相应的行动;
  • 律师不得透露客户合理期望保密的与客户的口头或书面交流。

未经客户同意,收到客户保密信息的律师不得向法律团队以外的任何人重复这些信息。

即使在律师-客户关系结束后,甚至在客户去世后,特权通常仍然有效。也就是说,律师不得在未经委托人许可的情况下泄露委托人的秘密。

这项特权的保密性同样适用于委托人。也就是说,委托人与律师交流的内容,如果委托人以任何方式透露给了其他人,那么律师与客户的保密特权就失去了有效性,这就是所谓的“放弃”特权。

律师-客户保密特权的限制

    • 物理对象不是特权– 属于客户的物品,例如犯罪工具,仅仅因为客户将它们交给他的律师而不属于特权范围。
    • 在其他人面前进行的交流没有特权– 如果客户在与律师交谈时知道与律师办公室无关的其他人在场或在听,则交流不是保密的,因此没有特权。

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2021-11-16 / by / in , , ,
2021纽约老兵节大游行 惊现华人乐团方阵 压轴出场震撼人心(多图)

暌违2年,由美国退伍军人协会(UWVC)主办的第102届全美最大的老兵节游行,周四(11月11日)在纽约曼哈顿第五大道热闹登场。今年有近200个各类团体参加。让很多华人朋友倍感自豪的是,主办方特别邀请了由华人组成的“天国乐团”参加,并且是压轴出场,他们精彩的表演赢得了观众的热烈喝采,现场气氛令人震撼。据了解,“天国乐团”的成员全部是法轮功学员。

纽约的老兵节游行在全美规模最大,因为疫情的影响去年停办一次。今年的主题是沙漠风暴行动30周年、纪念911事件和全球反恐战争20周年。

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。(看中国)

美国空军伞降老兵凯文卡里克担任阅兵的大元帅。凯文卡里克是一名退休的高级军士长,曾在位于长岛西汉普顿的第106救援联队担任精英伞兵救援人员二十多年,他是致力于拯救生命的精英但鲜为人知的专家之一。联合战争退伍军人委员会代表指:“凯文代表了最好的服务精神,这种精神激励着军队的各个部门。”

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。(看中国)

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。(看中国)

上午11时,在麦迪逊广场公园,举行了庄严的向阵亡将士献花仪式。美国武装部队的陆军、空军、海军、太空军等都有代表参加。

中午12点游行开始,按照传统路线,近200个游行队伍,沿着纽约最繁华的曼哈顿中城第五大道25街游行到45街。历时3个多小时,现场观众反应热烈。

法轮功队伍获赞 主办方:感谢法轮大法

法轮功团体连续十多年获邀参加老兵节游行,今年的队伍由天国乐团、炼功队、舞龙队、彩旗队、仙女队、腰鼓队等方阵组成,他们整齐的队伍声势浩大,抖擞的精神面貌、亮丽的风采,赢得了在场观众的热烈喝采。

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。法轮大法舞龙队带去中华传统文化。(The Epoch Times)

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。法轮大法腰鼓队带去欢乐气氛,令人精神振奋。(The Epoch Times)

法轮大法队伍的协调人易蓉表示,天国乐团、舞龙、旗阵、仙女、腰鼓队都是法轮功队伍的独有特色,队员们穿上中国传统服饰,非常漂亮,带去欢乐,民众看到都很开心,一扫疫情的阴霾,带去希望。

法轮功“天国乐团”是游行中表现最亮眼的队伍,他们身穿蓝白相间的唐代将士服装,脚踏长靴,威风凛凛、气势如虹,演奏了《星条旗永不落》、《神圣的歌》、《法轮大法好》、《凯旋》、等乐曲,由小号、圆号、大号、法国号、太阳号、上低音号(Baritone)、单簧管、萨斯风、长笛、短笛等多种乐器奏响的嘹亮乐曲,伴随着强劲的鼓点节拍,带来强大的冲击力,震撼人心。

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行。法轮功的“天国乐团”整齐的古式兵将服饰、雄壮的乐曲、威武的英姿令全场民众为之赞叹。(The Epoch Times)

一名在对着天国乐团录像的男子说:“他们真的与众不同,我从没见过,我从没见过一个这样好的乐队,真的太棒了,继续下去!”

当天国乐团走到主席台正前方的红地毯时,主办方“老兵委员会”(United War Veterans Council)让天国乐团停下来,特意让他们演奏完了整首《星条旗永不落》。

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行。法轮功的“天国乐团”整齐的古式兵将服饰、雄壮的乐曲、威武的英姿令全场民众为之赞叹。(The Epoch Times)

主办方的成员对着天国乐团不断鼓掌、招手,主持人介绍:“这是法轮大法团体,他们是老兵的长期支持者,非常感谢法轮大法参加2021年纽约老兵节游行!”

 

2021-11-13 / by / in , , , , ,
房屋过户要谨慎 美国纽约房屋过户流程、费用全解析|纽约地产律师

美国的税收制度非常复杂,而纽约的高税率更是臭名昭著。据统计,近20多年来,纽约的州税和地方税都在全美名列前茅。毫无疑问,在纽约买卖房产,在房屋过户时也一定要缴纳名目繁多且高昂的过户费用(closing fee)。

Lan & Associates, P.C.-兰岳律师楼

地址: 3901 Main St #507, Queens, NY 11354

电话号码: (718) 461-9434

网站:http://lanandassociates.com/

美国纽约房屋过户流程

在纽约房屋买卖过程中,一般情况下双方的律师会在合同中约定一个房屋的交割日期(Closing Date),这就是纽约房屋过户日。过户的流程通常是这样:

  • 在房屋过户日之前或当天,房屋的买家要支付所有应付的款项,可以用电汇或是支票的方式。
  • 房屋卖买双方签署产权转让书等各类过户文件,如果买家或卖家不能到场,可以委托其律师签字。卖方把房屋钥匙交给买家。这时买家一般会请在场的人一起合影。
  • 由产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室进行房屋的登记注册、变更产权信息。登记就是房屋的买家会拿到一个recording number,一般要等2-4个月才能从公共记录上真正查到房屋变更产权的信息。
  • 房屋的卖家接收扣除了过户费用后剩余的款项。

纽约房屋过户完成以后,卖方把房屋钥匙交给买家。这时买家一般会请在场的人一起合影。(Pixabay)

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查 

纽约房屋过户费用

在纽约,买卖双方共同承担房屋交易完成后的房屋过户费。卖家通常支付所有权和成交费以及转让税。

买家要支付的房屋过户费

在纽约买房,买家要支付的房屋过户费有3方面的内容:

1)买方贷款银行要收取的费用,包括银行的估价费、申请费、律师费,贷款的审批费、贷款保险点数费用等。

2)买家的律师费、房屋产权的调查费和房屋保险、房屋检验费,还有政府的登记费等。

3)政府要收取的贷款税。如果五十万以下的贷款,贷款税是贷款总额的1.8%。五十万以上的贷款,那么就会收取贷款总额的1.925%。

如果买家是全现金购房,可以节省银行的贷款费用和政府收取的贷款税。

在纽约买房,买家要支付的房屋过户费一般在房价的 1.5% 到 5% 之间。

纽约房屋过户费用,由买卖双方共同承担。(Pixabay)

在纽约购买新房一些额外的费用

在纽约,当买家向开发商购买第一手的房产,有一些的费用是由买家来支付的。

第一项就是卖家的律师费,这会让很多第一次在纽约买房的买家非常吃惊,卖方的律师费怎么会由买家来出呢?但在纽约购买新房约定俗成就是这样的。一般开发商的律师费会在3000到5000美元不等。

第二项就是房产的交易税(transfer tax)。

纽约市的房产交易税,如果房价五十万以下是收1%,五十万以上是收1.425%。纽约州的房产交易税房价如果是在三百万以内,一律是0.4%,三百万以上的房产是收0.65%。

购买纽约新公寓一些特殊的费用

在纽约,购买新的公寓还有一些特殊的费用,也是由买家来支付的。

一是管理基金贡献费。这笔钱将作为公寓管理的启动基金。基本上是两到三个月的物业管理费。

第二个就是管理员入住单元的购买费,这个是按照你购买单元的比例来分摊的。

第三个,如果大楼有减税的政策,买家还需要缴纳减税的申请费。

所以如果是贷款来购买纽约的新楼盘,房屋过户的费用是比较高的。差不多是房价的5%到6%左右。 不过上面的这些特殊的费用,买家很多时候可以通过房产经纪人和开发商谈判进行部分的减免或者共同来分担。所以这是需要谈判的一个部分。

纽约的豪宅税 

纽约豪宅税(Mansion Tax)是一种房地产转让税,专门针对价格超过某一特定金额的房产进行征收。税额是房价的1%到3.9%之间。房价在一百万到两百万美元之间的房产,豪宅税是房价的1%。

对大多数购房者来说,纽约豪宅税Mansion Tax是最大的交易成本之一。

纽约房屋过户卖家需要承担的费用

当您在纽约出售房屋时,您将支付房屋最终售价的 1.1% 左右作为房屋过户费,包括消费税、房产税、过户公证费等。这不包括房地产经纪人费用。

纽约房屋过户卖家需要承担的费用,包括过户公证费、消费税、房产税等。

对于 380,000美元的房屋——纽约的房屋价值中值——你需要支付大约 4,294 美元。

纽约房屋过户签署文件要注意

纽约房屋过户的各种文件非常复杂,有的甚至有几十、上百页。但是在签署文件时有两点要特别注意: 在合同上要确认好这个房屋的地址, 确认房屋的成交价格。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

鼎略律师事务所-王惠律师 917-791-5009

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玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

 

2021-11-11 / by / in , , , , ,
美国陆军招募员 提供高中生职业规划 | 学校培训服务 陆军职业种类 美国军人福利

如果您是一位美国高中生,正迷茫于自己将来的职业发展方向,可以找美国陆军招募员聊一聊,听听他们的见解。如果您是学校的管理者,想要为学生和职员拓展更多的知识与技能,不妨邀请美国陆军招募员到学校提供实地的培训。

美国陆军招募员提供学校服务

客座演讲

讲师到学校现场演讲,话题包括以下内容:

  • 领导力;
  • 军事史;
  • 体育;
  • 心肺复苏/急救;
  • 法律/法律执行/模拟法庭;
  • 职业道路;
  • 高等教育;
  • 烹饪艺术;
  • 电子/网络技术/IT;
  • 医疗技术 / 职业

美国陆军提供的学校培训

军事演示

陆军招募员可以在学校活动中提供军事装备和演示。您可以向陆军招募员咨询有关静态展示、移动展示和诊所的详细信息。军事展示主要包括以下主题:

  • 军事职业技能;
  • 军乐队;
  • 体育比赛;
  • 工程技术;
  • 设备展示,包括:车辆、通讯设备、雷达设备。

领导力

陆军招募员会和学生深入探讨以下话题:领导力、公民身份、公开演讲、欺凌预防和干预、职业探索和身体素质。

工程和科学知识培训

美国陆军拥有世界领先的科学和工程技术,包括:机器人、网络安全、医学、科学、航空、边缘科学等。可以联系陆军招募员获取更多这方面的信息。

美国陆军为学生提供工程技术培训 (图片:usaeop.com)

团队建立

如果学校想要建立更有凝聚力的学生或教职员工团队,这个也可以交给陆军招募员,他们会为学生和职员提供团队建立的机会和练习。

职业规划

陆军招募员是训练有素的职业规划师。他们可以为学生准备详细的职业规划研讨会。研讨会的内容包括:职业评估、兴趣清单和目标反思。陆军招聘员提供各类职业规划工具。对于准备上大学和就业的学生来说,这无疑是非常宝贵的资源。

身体素质训练

陆军招募人员是体能教练专家,并能为学生和提供特别的健身诊所。

您可以点击网站www.ueaeop.com, 获取更多的详细信息。

美国陆军提供多种类职业

美国军队为年轻人提供各类职业规划和训练的同时,也成就了参军者的人生梦想。陆军本身提供的职业范围就很广,包括了从军事到商业等各个领域超过150多种不同的职位,可以让年轻人在各自擅长的领域学习技能,并且获得成功。

不少父母会担心,参军这个职业是否意味着危险。其实,美国陆军中有很多工作都是在办公室中的,非常安全。军队中也有很多和社会上同样的职业,比如:IT、医疗、财务、法律、修理、驾驶员、翻译等。在陆军中有150多种工作可以选择。

青年成功伙伴项目 (PaYS, the Partnership for Youth Success Program)是美国陆军与各个公司、联邦公共部门机构之间的战略伙伴关系。这个项目保证士兵在军队服役后,有合作公司的面试和就业的机会。这项独特的计划是陆军与美国商界合作和努力的一部分。

美国陆军有多样化的职业

美国军队通过协议备忘录与公司、公共部门、州和联邦机构合作,符合条件的士兵,服役期满后有机会选择五个 PaYS 合作伙伴公司。

同时,美国政府为军人提供的福利也很优厚。陆军会提供学费帮助军人们完成高等教育。例如,陆军的大学预备军官团(ROTC)奖学金计划,使军人可以通过网络及夜间课程挣学分,同时省下75%的学费,进而还可以一步一步获得大专、大学、硕士甚至博士学位。

根据《美国军人权利法》,军人们享有大学学费补助,每月有房屋津贴;军人及他的家庭享受低价甚至免费的医疗保障;每年有30天的带薪假期;而且退役后还有各种津贴,联邦政府还会为退伍军人支付在公立大学接受四年学位教育的经费。

美国陆军纽约市征兵营招募最优秀、最聪明的人在美国陆军服役,在纽约市、威彻斯特和长岛有超过 35 个征兵站。你可以服役2年、4年或更长时间!如果年轻人有意在军队中发展自己的职业生涯,扫描二维码或登录以下网站了解更多的详细内容:

如何报名 :https://bit.ly/3EixzaR

怎样报名参军?

想要报名参军,可以直接在美国陆军网站上申请,也可以找陆军在全美各地设立的招募点,招募官员会根据您的需求和目标,为您量身定制参军计划,帮助您实现当兵梦想,快速融入美国军队。

 

扫描填表,招募官会为你解答问题。

如何通过美国陆军新兵招募?

美国陆军各類奖金:获得額外收入

美国陆军招聘/兼职/全职/纽约参军/当兵福利/大学学费减免

美国陆军参军申请/新兵招募/参军资格/美军入伍考试/在线入伍申请

陆军培训职业大全

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纽约/美军陆军招聘/陆军招募

媒 体 报 道

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士兵的故事

 

1. SGT Marlene Garcia 民政专员

通过陆军预备役成为你想要成为的人。对我来说,作为一名陆军预备役士兵,看到我正在改变别人的生活,这让我感到非常高兴。 姓名: SGT Marlene Garcia 职位:民政专员(38B)服务类型:陆军预备役。玛琳·加西亚中士最初是一名大学二年级学生,她正在努力支付学费。 自从她加入军队以来,她取得的成就超出了她的想象。

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2. CPT Shimul Patel、CPT Mark Hardin 和 MAJ Karen Callaghan

工作:普通外科医生

陆军奖学金帮助陆军医生取得成功。作为健康专业奖学金计划的一部分,作为一名医学生,我有机会获得一点额外的收入——该计划支付你的学费和书本费。姓名:CPT Shimul Patel、CPT Mark Hardin 和 MAJ Karen Callaghan 工作:普通外科医生 (61J) 服务类型:现役。三位年轻的陆军外科医生描述了他们成为普通外科医生的途径、实践陆军医学和进入卫生专业奖学金计划的优势。

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3.  Martha Morales

工作:牙科队 HPSP 学生

服务类型:现役

感谢陆军的卫生专业奖学金计划 (HPSP),与伊利诺伊大学的牙科学生玛莎·莫拉莱斯少尉会面。

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4. MAJ Otto Padron Univision 高级副总裁

感谢美国军队,攀登企业阶梯。ROTC 计划很像 MBA。姓名:MAJ Otto Padron 工作:步兵军官(11A)服务类型:陆军预备役。与陆军预备役少校兼 Univision 高级副总裁 Otto Padron 会面,了解陆军如何帮助他取得今天的成就。

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5. CPT Sabra Owens 陆军法官总检察长

JAG Corps 的律师立即行动起来。我想从事公共服务并改变人们的生活,我觉得 JAG Corps 给了我这样做的机会。姓名:CPT Sabra Owens 工作:陆军法官总检察长 (27A) 服务类型:现役。听听 Sabra Owens 上尉谈论她在 JAG Corps 的经历以及它为何如此独特。
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6. SGT Scott Vahovick 节点网络系统操作员-维护员 (25N)

服务类型:陆军预备役

认识斯科特·瓦霍维克中士,一个自称为“计算机极客”的人,描述他们所做的最接近的方式是我们基本上在世界任何地方建立了一个网吧。 JNN 是陆军通信系统的核心。 我的工作是设置和维护这台机器。 我们有很多很棒的玩具。 JNN,STT’S,与我在军队中使用的东西相比,我在平民工作中使用的东西开始显得苍白无力。

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7. CPT Michelle Hoangquocgia 和 CPT Derick Mundey

工作:麻醉师(60N)服务类型:现役

故事简介:

Hoangquocgia 上尉:我认为为我们提供的军队医疗机会非常可观,一个明显的原因是资金;他们为我们提供了支付学费的机会。

Mundey 上尉:口袋里有一些钱,上医学院的日子会轻松一些。

Hoangquocgia上尉:军队给你津贴,每月津贴,除了支付学费之外,他们还支付你所有的医学文献和教科书。

Mundey 上尉:在军队中,我可以做一个平民麻醉师可以做的一切,但我有很多其他机会,我没在军队的同学就没有这些机会。我必须环游世界;我在伊拉克的沙漠和阿富汗的山区进行麻醉。因此,当您与任何其他医院的麻醉师相比,我的机会和经验是首屈一指的。团队合作肯定更容易,你的压力更小,并确保我们做正确的事情。

Hoangquocgia 上尉:很高兴我们能够拥有轻松的环境,在那里我们可以真正专注于我们的专业,专注于麻醉学并为患者提供最好的护理。我对自己的工作感到非常自豪;我认为在沃尔特·里德 (Walter Reed) 为受伤的战士提供护理是一次非常有益的经历。并且能够为他们提供护理并让他们在麻醉经历后醒来并说谢谢你们带我度过这一切你们一直是一个很棒的团队照顾我只是你知道的每一个人我与一名受伤战士的每一次经历都让我感动,因此与我工作过的任何其他平民医疗中心相比,这里绝对是独一无二的回报。

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8. CPT Susan Mosier 和 CPT Andrew Mosier 诊断放射科医生(61R)

服务类型:现役

认识夫妻团队 Andrew 和 Susan Mosier,他们都是卫生专业奖学金计划 (HPSP) 的参与者。 听他们谈谈获得陆军奖学金和成为已婚夫妇的感觉。

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9. SPC Daniel Lopez UH-60直升机修理工(15吨)

服务类型:陆军预备役

从机械师到乘务长,再到最终成为飞行员,了解陆军预备役如何为专家丹尼尔·洛佩兹 (Daniel Lopez) 提供一条实现人生目标的清晰道路。

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10. CPT Samuel Sama 重症监护护士(66S)

服务类型:现役

认识陆军重症监护护士塞缪尔·萨马 (Samuel Sama) 上尉。 当 9/11 发生时,萨马想提供帮助,这让他的护理事业开始了。担任陆军护士团军官是您作为平民所能从事的任何护理工作都无法比拟的。

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2021-11-11 / by / in , , , ,
纽约选购家具去哪里|纽约史丹顿岛家具店是最好的选择|纽约高档家具清洁和保养技巧

文|雨荷

到美国生活的华人朋友,无论打算租房子还是买房子,都需要买家具。家具不仅仅是家中摆设。还能助我们打造出舒适、实用、彰显个性风采的空间。家具还可以创造更加美好的日常生活。美国的家具市场很大,很多华人朋友由于初到美国无从下手,不知如何选购。下面小编为您介绍一家纽约史丹顿岛的家具经商公司,以及高档家具清洁和保养技巧。

纽约史丹顿岛家具店Staten Island Furniture Inc坐落于纽约史丹顿岛,超大展厅,主营各类家居饰品,床垫,卧室寝具,灯具,饰品等,也有适合办公家具以及娱乐中心家具和餐厅家具,总类齐全,应有尽有。纽约史丹顿岛家具店Staten Island Furniture Inc包罗万象。从轻松质朴的美式复古休闲风格,到徘徊于历史与现代之间、兼具粗旷与时尚的都市工业风格,到优雅大气的新式经典,简约时尚的美式现代风格,再到纯真悠闲的质朴自然风格。价格既有几百美元的,也有高端家居几千美元的,适合纽约高中低收入的消费群体。为客户专业送货安装,欢迎到店选购或致电订购:(718) 351-8400。

这是纽约史丹顿岛家具店Staten Island Furniture Inc家具照片

家不只是一套房子,更是您避风的港湾。为您提供外观出众、丰富实用的产品,让您摆脱潮流束缚,轻松满足您现实生活的需要,打造一个专属于您的梦想之家。用品质与价值为您倾心打造每一个空间,希望助您尽展个性风采,自由挥洒创意,成为您值得信赖的合作伙伴。纽约史丹顿岛家具店Staten Island Furniture Inc经销4大国际品牌家具,这4大品牌各有特色,下面是简单介绍。

一:A I C O 家具 

A I C O 家具产品线包括完整的家私系列产品,高级室内装饰品系列,床上用品系列,和装饰摆设系列。经典 AICO欧式豪华高档家私,大师设计,高贵典雅,完美融合温哥华的品位和气质。26年来, AICO以创意,高端和精美家居设计而闻名。 CEO和创始人Michael Amini在设计中融入了东西方各国的文化风格,引导了当今高档家私的时尚潮流。Michael不仅热衷于产品的设计,也非常重视家具的品质。质量和创新是Michael的承诺。比如精美的雕刻床头板,天鹅绒内衬抽屉,独特的照明功能,宽大舒适的座椅等,都是结合了人们需求的变化和美学的完美设计。Michael的信念是家具不仅要给家庭带来美丽和精致的美学设计,也要能满足消费者不断变化的功能需求。

A I C O 家具产品线包括完整的家私系列产品,高级室内装饰品系列,床上用品系列,和装饰摆设系列。 示意图

二:AMERICN DREW 家具  

在美国、加拿大及全球,American Drew分布着近千个经销点。American Drew始建于1927年,是来自美国的主要整体家具品牌,总部位于北卡罗来纳州。近百年来American Drew一直秉承于提供中高档价位的卧室、餐厅、书房及客厅等配套家具。其产品涵盖了从18世纪流传下来的经典风格至如今正流行的简约时尚风格,满足不同品位的广大新老客户的需求。

三: ESF 家具

ESF(欧式家具)成立于 1996 年,当时只有三名员工,现已发展成为领先的全国家具批发商。ESF 在史坦顿岛最大的家具仓库拥有大量库存,以确保在美国和加拿大快速可靠地配送,可在短时间内获得您选择的颜色、材料和/或设计的定制产品。公司以具有竞争力的价格提供现代、经典、传统和过渡风格的家居家具。ESF 合作伙伴网络的广度保证将有产品满足最精致的客户需求

四:ASHLEY家具 

Ashley爱室丽家居创始人几十年来一如既往的持之以恒,目前已发展成为北美知名家居品牌。Ashley爱室丽家居始终坚持为新老客户提供时尚的设计、丰富的选择、出众的品质、专业的服务和全屋解决方案,赢得了全球123个国家千百万个家庭的信赖及拥趸。 Ashley爱室丽家居无论是客厅、餐厅、卧室、书房等全屋家具,还是床垫、床品、灯具等各类家居饰品,Ashley爱室丽家居将始终如一地带领消费者尽情领略精彩纷呈的纯正美式家居风格,体验超高性价比的美式实用生活方式。 

Ashley爱室丽家居将始终如一地带领消费者尽情领略精彩纷呈的纯正美式家居风格,体验超高性价比的美式实用生活方式。 示意图

纽约高档家居清洁和保养技巧

您的木制家具通过定期保养和照料,就可以避免维修,并且可以使用数年。并在多年享受中保持最佳状态。为了保护您最喜爱的家具,请遵循这些有用的木制家具清洁和保养技巧。

1. 用肥皂和水清洗。

清洁家具通常只需要一块湿毛巾和温和的洗洁精。清洁后,用不含皂液的湿布冲洗;然后用第三块毛巾擦干表面。避免使用所有含有氨的清洁剂;氨会损坏木制家具。

2.清洁后擦亮家具。

每次清洁木制家具时,都会掉一些上光剂。抛光可以帮助恢复光泽并保护表面。确保使用不含大量酒精的家具上光剂。含有酒精的抛光剂会损坏木饰面。

3. 给家具除尘。

使用柔软、干燥、不起毛的布或刷子为家具除尘。经常除尘有助于保护饰面免受不必要的砂砾和污垢堆积。

4. 用杯垫避免水印

始终使用带有毛毡或软木底部的杯垫,以减少难看的水环。切勿让水停留在木制家具的表面。

纽约高档家居清洁和保养技巧 示意图

5. 热菜使用三脚架。

用天然纤维桌布、烤箱手套或三脚架保护家具免受热盘子的影响。将热盘子和盘子直接放在木质表面上会导致不必要的烧伤痕迹和污渍。

6. 让家具远离阳光直射。

阳光会使家具变干并使木材表面褪色。来自太阳的热量可以熔化饰面并产生难以修复的裂缝。

7. 保护家具远离宠物。

家里毛茸茸的宠物可能会不小心划伤和损坏家具。为防止家具受到伤害,请使用天然纤维桌布、椅套或保护垫保护木质表面。

8. 请勿将咖啡机放在上柜下方。

咖啡机的蒸汽可能会损坏木柜的表面。相反,将咖啡机放在厨房岛或其他开放区域。

水分过多或过少都会影响木制家具。

由于木材会呼吸,因此容易受到干燥和潮湿条件的影响。过多的水分会导致发霉,而过多的干燥会削弱关节并导致您的家具失去自然光泽。保持家具的这种微妙平衡对于年复一年地保持美丽很重要。

纽约高档家居请遵循以下保养技巧,以帮助防止潮湿或干燥损坏您的家具。示意图

纽约高档家居请遵循以下保养技巧,以帮助防止潮湿或干燥损坏您的家具

1.避免将木制家具放置在潮湿的浴室或洗衣区。

2.保持家中一致的温度。剧烈的温带变化会影响湿度水平,从而在空气中产生更多水分。

3.不要让您的家变得太干燥。过度干燥的区域会导致您的木制家具收缩、裂开或变脆。

4.防止木材表面与水直接接触。将玻璃表面放在桌面上或使用杯垫、三脚架和天然纤维桌布和垫子来保护您的家具免受热表面或湿表面的影响。

5.切勿让水分滞留在玻璃和木材表面之间。在更换玻璃之前,确保表面完全干燥。

纽约史丹顿岛的家具城

地址: 1832 Hylan Blvd, Staten Island, NY 10305

电话号码: (718) 351-8400

网站:https://statenislandfurnitures.com/

 

2021-11-11 / by / in , , , , , , , ,
纽约后院厨房如何设计 | 纽约户外厨房布局的基础知识 | 纽约户外厨房的8个好处

文|雨荷

纽约华人对户外设计的兴趣日益升温,在后院建造户外厨房不仅意味着要考虑到烧烤的空间,还要为家庭聚餐和招待朋友创造空间。当天气晴朗,阳光明媚时,您最不想做的就是被困在室内厨房里。后院厨房(户外厨房)可以有各种各样的户外烹饪选择,您在户外厨房为自己、家人和客人制作美味的饭菜。无论您最喜欢哪种烹饪方式或餐点,户外厨房可以让您的烹饪梦想成真。那么户外厨房是怎么设计更合适呢?下面介绍下关于户外厨房的布局。

纽约华人对户外设计的兴趣日益升温,在后院建造户外厨房不仅意味着要考虑到烧烤的空间,还要为家庭聚餐和招待朋友创造空间。 示意图

纽约后院厨房(户外厨房)布局的基础知识 

在规划户外厨房项目时,需要对各种布局有一定的了解,以最大限度地利用空间、功能和其他便利设施的整合。这样做有助于创建一个户外生活区,在烧烤岛之外提供娱乐。户外厨房布局由台面、主要电器和存储区的布置决定,并包含用户从冰箱到水槽再到烹饪区时,所做的工作三角形或路径。以下是三种户外厨房设计布局的简要概述:

U型户外厨房

U 形户外厨房为准备食物、烹饪、服务和与客人互动提供了充足的空间。因此,这种布局对于户外烹饪和娱乐非常有益且用途广泛,而且往往最适合大型厨房。这是任何大小户外厨房区域最通用的布局,因为它提供连续的台面和充足的存储空间,从三个侧面围绕着厨师。有了更大的空间,这个平面图足够宽敞,可以分成多个工作站供一个或多个厨师使用。

L型户外厨房

这种类型的户外厨房计划和布局,由两个相邻墙壁上的柜台空间和操作台创建的自然三角形。这种厨房平面图的好处是,它不仅为厨师提供了一个高效的工作区,而且厨师也很容易与客人互动。L 形户外厨房非常适合家人和朋友进行社交和聚会,有足够的空间放置柜台座位。聚会上的每个人都有座位,厨师不必感到被冷落。L型设计布局,让您既能当主人,又能轻松做饭。当您正在烧烤令人难以置信的美食供所有人享用时客人就在眼前。

L 形户外厨房非常适合家人和朋友进行社交和聚会,有足够的空间放置柜台座位。 示意图

画廊户外厨房

画廊户外厨房与其室内对应物一样,室外厨房布局通常是空间设计的首选。它由两个长方形橱柜组成,这些橱柜与电器相对,并被步行区隔开,在准备食物时可以轻松地来回走动。工作空间足以容纳一名厨师,并创建了一个小的工作三角形。这个画廊厨房适合后院空间小的庭院,因此台面颜色选择、植物和照明至关重要。

纽约后院厨房的8个好处

后院厨房好处一:最大化娱乐和生活空间

添加后院厨房最明显的好处是获得更多空间。您将有更多的娱乐空间,尤其是大型团体。也许您的室内空间不够开阔或不够宽敞,无法举办大型聚会。户外厨房为您提供露台和庭院空间,供人们在准备美味佳肴时放松身心。即使您不经常娱乐,您或您的家人仍然可以使用户外厨房。

后院厨房好处二:扩大生活空间

户外厨房设计通常反映室内设计,成功地将室内过渡到室外,并利用以前未使用的室外空间或重新利用它。室外厨房可以扩展到包括其他烹饪用具,例如比萨饼烤箱、平顶烤架和吸烟者。使用可容纳厨房用具、隐藏垃圾、提供存储空间的橱柜来增强户外厨房布局,有助于集中烹饪活动。增加柜台空间提供了一个准备区、一个调酒中心和一个招待客人的地方,让他们可以四处闲逛和社交。安装冰箱、制冰机、移动饮料车和室外水槽,这里就是一个全方位的娱乐绿洲。室外洗碗机提高了清洁简单性和进屋次数的标准,使室外厨房功能齐全且高效。

户外厨房设计通常反映室内设计,成功地将室内过渡到室外,并利用以前未使用的室外空间或重新利用它。 示意图

后院厨房好处三:为您的家增添价值

如果您用于户外厨房的设备及备件是高质量的,它们将持续很长时间。即使您不立即出售,投资也会为您的房屋增值。潜在的买家会喜欢在外面增加一个独特的厨房。就算您没打算卖掉房子,扩大户外生活区仍然是一项值得的投资。据 Zillow 称,带有户外厨房的房屋售价比预期高出近 30%。在 2016 年 1 月至 2017 年 12 月期间全国售出的近 400 万套房屋中,这些户外设施、设施和设计风格对售价的影响最大。

后院厨房好处四:保持室外强烈的烹饪气味

烹饪鱼、辛辣食物和其他食物留下强烈的气味可以在室内厨房里逗留好几天。有了户外厨房,您就不必担心露天新鲜空气中的异味。户外烹饪消除了这些问题,从而使烹饪更方便,家庭环境更佳。

后院厨房好处五:让烹饪变得有趣

您总是在同一个地方做饭会变得重复,甚至可能有点无聊。建造一个户外厨房为您提供了一个新的空间来使用新的厨房用具。烹饪散发出强烈气味的食物?没问题。让它们分散在室外而不是室内厨房内,因为室内厨房可能会渗透到家中的其他地方。罐头或煮龙虾?在户外厨房完成这项任务的绝佳机会。而在室内地板上弄得一团糟,然后是滑倒和跌倒的危险。

您总是在同一个地方做饭会变得重复,甚至可能有点无聊。建造一个户外厨房为您提供了一个新的空间来使用新的厨房用具。 示意图

后院厨房好处六:节省水电费

 当您在室内做饭时,它会为您的家提供暖气。您的空调必须更加努力地工作以对抗热量。在户外做饭时,您不必担心室内厨房供暖,让您的空调免于加班。

后院厨房好处七:比外出就餐省钱

 户外厨房让烹饪再次令人兴奋。您会想要使用您的新电器和新空间来创造回忆和美味佳肴。避免在周末外出就餐或点外卖,而是使用新的户外厨房。出去吃饭可能会很贵。如果你有一个带用餐区和烹饪区的户外娱乐空间,您就不太可能去餐厅吃饭,这样可以省钱。

后院厨房好处八:让户外烹饪更轻松

如果您目前只有户外烧烤架,您就会知道拥有更多准备空间的重要性。户外厨房设计为您提供工作台面空间、清洁水槽和冰箱,以消除进出家门的次数过多。晚上结束时清理会很简单,因为您可以在外面清洗和存放餐具,而无需将所有东西都带回室内。此外,有了设备齐全的户外厨房,准备、烹饪、清洁、吃饭、喝酒和整体户外娱乐活动都集中起来,并提供必要的物品来实现这一切。

 

有了设备齐全的户外厨房,准备、烹饪、清洁、吃饭、喝酒和整体户外娱乐活动都集中起来,并提供必要的物品来实现这一切。 示意图

最后,户外厨房的设计和布局充满了创造力,只有在定制室内厨房作为建造或翻新房屋的一部分时才能实现。无论是在甲板、露台还是屋顶上安装户外厨房,与室内相比,工作中的障碍和注意事项仍然较少。

 户外厨房设备、备件联系人: Linda Li

                                        电话:3123583566 

 

 

 

2021-11-08 / by / in , , , , ,
获准延期离境的港人可申请工卡 移民律师:申请政治庇护需尽早

近日,美国公民及移民服务局(USCIS)公布了“对在美的香港居民延期强制离境 (DED)”政策的相关细则:某些符合条件的香港居民可以申请为期18个月的DED临时工卡,若获批,最长可停留到2023年2月5日。根据美国惯例,临时工卡到期后一般可延期1至2次。临时工卡不能赋予申请人合法身份,但可以让他们留在美国工作,特殊情况下也可以出国。

2021年8月5日,美国总统拜登颁布了这项总统令,对在美的香港居民延期强制离境 (DED)至少18个月。理由是中共对香港的人权和自由造成“严重侵蚀”。

DED 是一项 人道主义行政暂缓遣返 ,根据总统的宪法授权进行对外关系授权。如果需要返回经历政治不稳定、冲突或其他不安全条件的地区或国家,在美国的外国公民可能面临危险,通常会授予此资格。

符合香港 DED 资格的人士必须:

  • 持有香港有效证件,如香港特别行政区护照、英国国民海外护照、英国海外公民护照、香港永久性居民身份证或香港特别行政区签证身份证明文件;
  • 自 2021 年 8 月 5 日起一直在美国并持续居住在美国;
  •  在 2021 年 8 月 5 日之后没有自愿返回香港或中国大陆。

尽管 DED 不是特定的移民身份,但 DED 涵盖的个人不会被驱逐出美国,通常是在指定的时间段内。此外,总统可以指示 DED 指令涵盖的非公民可以获得某些福利,例如就业授权或旅行授权。

USCIS会发布联邦公报通知,指导受保人群如何申请所提供的任何福利。

有资格获得 DED 的人可以申请就业授权文件 (EAD)。为此,申请人必须:

  • 提交就业授权申请(I-765 表格)并表明他们有资格获得 DED,即表格上的 (a)(11) 类别;
  • 根据表格说明提交所要求的文件;
  • 提交费用(410 美元)或申请费用减免。

如果需要生物识别,USCIS 将通知申请人。

EAD,包括基于 DED 签发的 EAD,是 用于 I-9 表就业资格验证目的的 A 清单文件 ,应被接受。

该说明表明 DED 受益人也可以申请旅行授权(提前假释),这将由国土安全部酌情批准。申请提前假释意味着向 USCIS 提交 I-131 表格并支付适当的费用。I-131 表格可以与 I-765 表格同时提交。

有关更详细的说明,请 参阅 联邦纪事

移民律师提醒港人:申请政治庇护需尽早

纽约移民律师艾飞力(Alexandre)提醒在美的香港人,如想长期留在美国,需尽早做移民规划,现在提交政治庇护申请可获得较快的面谈通知。

艾律师表示,违反香港“国安法”的犯罪记录不应该对申请者有不利的影响。在香港有违反“国安法”犯罪记录的人,如果是轻罪就没有关系;如果是重罪,可以进行辩护,应该可以成功。因为美国国会不赞同这样的罪名。因为言论自由而被定罪,美国不认同这样的法律。

 

2021-11-08 / by / in , , , ,
国税局:401(k)退休福利计划 供款限额提高至20,500美元

11月4日,美国国税局宣布,个人可以为其 401(k) 退休福利计划供款的金额从 2021 年和 2020 年的 19,500 美元增加到2022 年的20,500 美元,并调整个人退休金帐户(IRA)和Roth IRA的部分优惠。在国税局的英文公告中,还发布了2022 纳税年度生活成本改变后,被其影响的养老金计划和其他退休相关项目的金额限制的技术指南,公告发布在国税局官网 IRS.gov 上。

退休相关项目2022年变化要点

参加 401(k)、403(b)、大多数 457 计划和联邦政府节俭储蓄计划的员工的供款限额从 19,500 美元增加到 20,500 美元。

向传统个人退休金账户(IRA)做出可扣除供款、向罗斯IRA供款和申报退休金储蓄供款抵免优惠(储户抵免优惠),其资格是由收入范围决定的,其范围在2022年扩大了。

如果纳税人满足某些条件,他们可以扣除对传统IRA的供款。如果在这一年中纳税人或纳税人的配偶在工作中有加入退休计划,则扣除额可能会减少或逐步撤销,直至完全取消,具体取决于报税的状态和收入。(如果纳税人和配偶均没有在工作中加入退休计划,则扣除额的逐步撤销不适用)

2022年的逐步撤销范围

  • 对于有雇主提供退休金计划的单身纳税人,逐步撤销范围从 66,000 美元增加到 76,000 美元,最高从 68,000 美元提高到 78,000 美元。
  • 对于联合报税的已婚夫妇,如果缴纳IRA 供款的配偶享有其雇主提供的退休金计划,则逐步撤销范围从105,000 美元增加到125,000 美元,最高从109,000 美元提高到129,000 美元。
  • 对于没有雇主提供退休金计划的IRA供款人,如果其配偶享有雇主提供的退休金计划,逐步撤销范围从 198,000 美元增加到 208,000 美元,最高从204,000 美元提高到 214,000 美元。
  • 对于有雇主提供退休金计划的单独报税的已婚人士,逐步撤销范围不受年度生活费调整的影响,且仍为 0 至 10,000 美元。

向罗斯 IRA 供款的纳税人的收入逐步撤销范围,单身人士和户主,从 125,000 美元增加到 140,000 美元,最高从 129,000 美元增加至 144,000 美元。对于联合申报的已婚夫妇,收入撤销范围从 198,000 美元增加到 208,000 美元,最高从 204,000 美元提高至 214,000 美元。向罗斯 IRA 供款的已婚单独申报者的逐步淘汰范围不受年度生活费调整的影响,且仍为 0 至 10,000 美元。

中低收入员工的储户抵免优惠(退休金储蓄供款抵免优惠)的收入限额,已婚联合申报者从66,000 美元提高至68,000 美元;户主从49,500 美元提高至 51,000 美元;单身与已婚分别申报者,从33,000 美元提高至34,000 美元。

个人可以为他们的 SIMPLE 退休账户供款的金额从 13,500 美元增加到 14,000 美元。

员工供款限额保持不变的主要部分

对 IRA 的年度供款限额保持不变,为 6,000 美元。50 岁及以上个人的 IRA 追补供款限额不受年度生活费调整的影响,仍为 1,000 美元。

参加 401(k)、403(b)、大多数 457 计划和联邦政府节俭储蓄计划的 50 岁及以上员工的追补供款限额保持不变,为 6,500 美元。因此,从 2022 年开始,50 岁及以上的 401(k)、403(b)、大多数 457 计划和联邦政府节俭储蓄计划的参与者最多可以供款 27,000 美元。50 岁及以上员工参与 SIMPLE 计划的追补供款限额不变,为 3,000 美元。

有关 2022 年与退休相关的生活成本调整的详细信息,请参见4日 IRS.gov 公告 https://tinyurl.com/fmmp3rxx

 

2021-11-07 / by / in , , , ,
一文看懂美国“不退让法”和“城堡法则”|美国纽约刑事辩护律师

美国因武汉肺炎病毒(新冠病毒、COVID-19)而病故的人数,目前已经突破74.5万人,超过了两次世界大战与越战中的死亡人数的总和。美国有些地方出现反亚裔的情绪,最近针对华人的攻击事件也屡屡发生。日前,纽约警方称,针对亚裔人士的仇恨犯罪有所增加。而在包括德州、新泽西、华盛顿州、明尼苏达与新墨西哥在内的13个州,警方都处理了上报的仇恨事件。在美国遭遇到恶性暴力事件时,应该勇敢的拿起武器保卫自己和家人。美国的不退让法则(No duty to retreat law) 和“城堡法则”(The Castle Doctrine),是合法行使防卫权利的一项重要的法律依据。

不退让法则(No duty to retreat law)

自卫防御是一项重要的防御措施,法律赋予个人保护自己和他人免受暴力(包括袭击和其他暴力犯罪)的权利。《纽约刑法》第35条定义了在什么情况下一个人可以使用武力甚至致命的武力来实施逮捕、制止犯罪和保护自己免受对他人或第三人使用武力的伤害。

也就是说纽约刑法第35条规定了,在有正当理由的情况下,一个人可以使用武力保护自己或他人, 以及房屋和私有财产。

相关阅读:【金牌推荐】2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 

“不退让法”(No-duty-to-retreat law)也被称为坚守阵地法(Stand-your-ground law),此法规定,一个人在他可以合法停留的场所(但是各州对此类场所的定义可能不同),如果他有理由认为已经受到迫在眉睫的致伤或者致死的严重威胁,比如袭击、抢劫、绑架、纵火、入室盗窃、强奸、谋杀或任何其他RCW 9.94A.030 中定义的暴力犯罪,那么受害者不需要履行退让义务(Duty to retreat),可以使用任何可能的手段包括致命武力进行反击。

该法规定对使用致命武力反击的人将免除刑事指控。

有关自我防卫原则的法律在法律上被称为“正当理由”。

理解理由正当性的关键是认识到这完全是关于相称性和合理性的。您对攻击的反应必须与您防御的攻击成正比。

例如,如果一个人走到你面前并开始打你的脸,你有理由反击他以保护自己。但是,您没有理由拿出枪将攻击者射死。然而,如果你的攻击者掏出一把刀,你就有理由向他开枪。

这一切都取决于攻击或攻击威胁必须是迫在眉睫的。比如,如果当地黑帮让你每周交”保护费”,否则他威胁会打断您的腿,这种情况不能当做是行使“不退让法”的正当理由。

纽约州也受“撤退义务”(Duty to retreat)的约束。这个概念并不意味着投降;相反,在您采取自卫行动之前,您必须采取合理的行动来降低伤害风险,包括逃离和报警。

美国不退让法案例–佛州萨维德拉案

美国佛罗里达州科利尔县的14岁少年豪尔赫·萨维德拉 (Jorge Saavedra) ,就读于Palmetto Ridge高中,受到同学16 岁的迪伦·努诺( Dylan Nuno)的骚扰和欺凌一年多。

2011年1月24日,努诺在公共汽车上再次对萨维德拉挑衅,并尾随萨维德拉下车,在公交车站用拳头攻击他的头部,然后萨维德拉向努诺的胸腹部连捅12刀,将其刺死。在现场有多位证人。

美国不退让法案例–佛州萨维德拉案,佛州地方法院法官判定萨维德拉罪名不成立。

2012年1月,佛州地方法院法官以“不退让法”为依据,判定萨维德拉“未成年二级谋杀”罪名不成立。

科利尔县法官劳伦·布罗迪 (Lauren Brodie) 认为,14岁的豪尔赫·萨维德拉( Jorge Saavedra ) 在公交车站与16岁的迪伦·努诺( Dylan Nuno)打架后,是出于自卫行为。

“(他)有足够的理由相信他有死亡或严重身体伤害的危险,”她在判决书中写道。

据美国全国广播公司报道,14岁的萨维德拉受到佛罗里达州“坚守阵地”法的保护,该法规定,如果人们感到受到任何严重的威胁,可以自卫。

美国法律中的“城堡法则”(The Castle Doctrine)

在有些情况下,纽约州也受“撤退义务”的约束。但是在“城堡法”所涵盖的范畴内,公民在自己家里没有退缩的义务,可以为维护自己的生命、财产进行暴力抵抗。

“城堡法则”(The Castle Doctrine)是联邦法律,也被称为城堡法律或居住地的法律防线,是美国的法律原则。指在一个人的住所或任何合法占用的地方(例如,车辆或住所),允许在某些情况下使用武力(包括致命武力)来保护自己免受入侵者侵害的豁免权,而不会因使用武力的后果而受到法律起诉。

加州的刑事诉讼法甚至规定,当受害人感到自己或他人的生命安全受到了迫在眉睫的威胁时,即使本可以逃跑,但仍可以选择留在现场使用武力来进行还击,并可以在必要的时候追击罪犯直至危险解除,受害人无需退让。

美国“城堡法则”案例–俄克拉荷马州莎拉·麦金利案

2012年12月31日,莎拉·麦金利(Sarah McKinley )女士带着她3个月大的儿子在家,一名叫贾斯汀·马丁的男子和另外一个人持一把12英寸的猎刀闯了进来。

莎拉并没有慌乱,她先用沙发顶住门,然后一边拨911报警,一边拿起霰弹枪,她问911接线员,如果有人闯进屋里来,能不能开枪?接线员告诉她:怎么能保护你自己就怎么做。我不能告诉你可以(开枪),但是你要保护你的孩子,做你应该做的事。

美国“城堡法则”案例。地方检察官根据美国“城堡法则”,宣布莎拉是正当防卫,不予起诉。(视频截图)

在马丁破门而入时,莎拉开枪击毙了他。

警方公布了莎拉与911的通话录音,当地警员表示:“民众可用致命武器攻击任何未经同意闯入民宅的人。”莎拉说:“为保护小孩,我不得不做出选择,我不可能让歹徒伤害我的儿子。没什么比带着小孩的母亲更危险的了。”

地方检察官根据美国“城堡法则”,宣布莎拉是正当防卫,不予起诉。

观看视频请点这里

结语

在美国,携带枪支是一项伟大的权利,但是它也伴随着巨大的责任,必须谨慎对待。

根据联邦调查局(FBI)的数据分析,在遭遇到恶性暴力事件时,投降的死亡率反而比反抗要高。所以,在必要的时候拿起手中的武器,保卫自己和家人。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约刑事辩护律师

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2021-11-01 / by / in , , ,
美国居家安全指南:美国家中的九种常见安全隐患| 如何将家庭安全隐患最小化

文|雨荷

家应该是您和您的家人安全和受到保护的地方,但每年事故和应急部门都会处理在家中发生的严重伤害,有时甚至是致命事故。仅在美国,家庭事故每年就夺走 18,000 人的生命。它还占每年 2100 万次医疗就诊,每年花费惊人的 2200 亿美元。其中儿童和老人在家中受到化学品和窒息危险等物品的伤害比例占多数。其实许多事故是可以避免的,小编整理了居家安全指南,以提醒您注意家中的危险,以便您尽可能保证家人的安全。

家应该是您和您的家人安全和受到保护的地方 (示意图)

美国家中的九种常见安全隐患:

滑倒

中毒

窒息

溺水

火灾隐患

锋利的物体

炉灶

洗碗机

一氧化碳

家庭安全隐患一:滑倒

在家庭事故中,跌倒是导致死亡的主要原因。他们占所有死亡人数的三分之一。老年人受此类事故的影响最大。当老年人跌倒时,相关问题要严重得多。虽然年轻人也可能遭受骨折,但就康复而言,骨折对于老年人来说是一个严重得多的问题。

髋部骨折是一个严重的问题,特别是对于 75 岁及以上的人来说,并可能导致长期护理需求和严重的行动不便问题。遵循这些提示以保持安全。

家庭安全隐患最小化

  • 楼梯:在楼梯的底部和顶部安装安全门,以防止儿童从楼梯上跌落。确保照明良好,扶手和台阶坚固且维护良好,以确保每个人的安全。行动不便的长者应考虑安装楼梯升降机或考虑搬到没有楼梯的家中以避免跌倒。
  • 浴室:由于湿滑的表面,任何人都容易在浴室中跌倒。虽然不是浴室最卫生的地板类型,但那些有跌倒风险的人应该考虑将浴室地板铺满地毯。淋浴间应该有橡胶垫,以防止从潮湿的表面跌落。从浴缸或淋浴间出来时,将垫子或毛巾放在地板上。老年人应考虑购买升降机或座椅,使淋浴和沐浴更安全,以及防水的医疗警报装置。

家庭安全隐患一:滑倒 (示意图)

家庭安全隐患二.中毒

死亡的第二大原因是中毒,在美国每年导致 5,000 人死亡。这是一个特别令人心碎的统计数据,因为在大多数情况下,好奇的幼儿都会受到此类危害的影响。请遵循以下安全提示,防止您的孩子受到严重伤害并成为这些统计数据中的一员。

家庭安全隐患最小化

  • 如果存放在厨房中,任何清洁产品和有害物质都应存放在较高的橱柜中儿童接触不到的橱柜中。如果它们保存在较低的橱柜中,请确保为这些橱柜投资廉价的儿童安全锁。
  • 将油漆和杀虫剂存放在上锁的车库和棚屋中,并放在远离儿童的高架子上。
  • 监控厨房里的儿童,不要让他们无人看管。
  • 标记所有未标记的容器,不要将产品存放在食品容器中。
  • 准备好您所在地区的毒物控制中心号码的详细信息,并将其存储在您的手机上。如果发生中毒,您需要迅速采取行动。

家庭安全隐患二.中毒 (示意图)

家庭安全隐患三:窒息

蹒跚学步的儿童在您家中有窒息的危险。按照这些简单的步骤来避免事故和潜在的死亡事故。

家庭安全隐患最小化

  • 让垃圾袋远离儿童和其他有危险的袋子。
  • 将绳子、绳索和绳索放在儿童够不到的地方。尤其要注意带有绳索的窗帘,并确保婴儿床和床不会靠近这种窒息危险。

家庭安全隐患三:窒息 (示意图)

家庭安全隐患四:溺水

1 至 4 岁的儿童面临溺水的严重风险。事实上,它是这个年龄组死亡和受伤的主要原因。这个年龄的儿童可能会淹死在两英寸深的水中,仅在美国,每年就有 800 人死于这种悲惨的事故。请按照以下步骤保护您的孩子的安全。

家庭安全隐患最小化

  • 洗澡时始终看管婴儿和幼儿。如果电话在洗澡时响起,先不接电话。因为您孩子的安全很重要。洗澡时间结束后给他们回电话!
  • 保持马桶盖关闭。
  • 如果您有游泳池或池塘,那么它应该位于围栏区域。当水即将来临时,切勿让儿童处于无人看管的环境中,包括戏水池。
  • 不要在浴室里使用电器。

家庭安全隐患四:溺水 (示意图)

家庭安全隐患五:火灾隐患

是每年有超过 3,000 名美国人因火灾而丧生,就家庭事故而言,这是第三大杀手。请按照以下步骤操作,以避免造成亲人死亡和毁灭性烧伤,以及对您的房屋和财物造成损坏。

家庭安全隐患最小化

  • 在厨房、卧室和地下室安装烟雾探测器。
  • 考虑一个检测烟雾的家庭报警系统。这不仅会像通常的烟雾探测器一样发出警报,而且会联系当地消防部门,并会提供帮助。如果火灾使住户因吸入烟雾而无法做出反应,这将特别有用。
  • 烹饪时要小心,切勿在无人看管的情况下留下一锅油进行油炸。如果锅着火,请使用湿茶巾来处理火焰,切勿尝试用水灭火。
  • 让合格的电工定期测试您的电线。
  • 在圣诞节,一个主要的危险和毁灭性的悲剧是火灾,它可以从有缺陷的圣诞树灯开始。睡前关掉所有圣诞灯,确保您的庆祝活动不会被火灾毁掉。
  • 将火柴和打火机远离儿童。
  • 如果您吸烟,请小心小心地熄灭所有香烟。
  • 永远不要让蜡烛燃烧一夜。

家庭安全隐患五:火灾隐患 (示意图)

家庭安全隐患六:锋利的物体

我们家周围都有很多锋利的物品,这些物品是必需的,但在小孩的手中,它们可能是致命的。请按照以下步骤确保您的家人安全。

家庭安全隐患最小化

  • 将厨房刀具和刨丝器放在上锁的抽屉中,远离儿童。
  • 存放带护罩的锋利刀具以盖住刀片,清洗时要小心。
  • 将耙子、锯子和割草机等物品安全地锁在花园棚子里。使用园艺工具时,请遵循安全程序并小心谨慎。保持警惕,避免在园艺时发生意外,例如绊倒和绊倒以及触电危险。

家庭安全隐患六:锋利的物体 (示意图)

家庭安全隐患七:炉灶

出于各种原因,炉子存在重大危险。请遵循以下提示以确保安全:

家庭安全隐患最小化

  • 如果孩子们要让孩子们难以够到。
  • 锅柄应朝内,以免儿童抓握。
  • 正确安装对于确保炉子不会翻倒至关重要。

家庭安全隐患七:炉灶 (示意图)

家庭安全隐患八:洗碗机

洗碗机对于任何家庭来说都是一种节省时间的好方法,但它们确实会带来危险。请按照以下步骤避免事故发生:

家庭安全隐患最小化

  • 确保将刀叉放入洗碗机时,刀片和叉头朝下以避免割伤。
  • 使用后卸下洗碗机,以便将幼儿的手接触到尖锐物体或单独清洗的风险降至最低。
  • 切勿让洗碗机预装清洁剂。
  • 洗碗机的工作原理是在高温下洗碗。确保洗碗机已牢固锁定,以免在循环中途打开,否则可能会被蒸汽和热水烫伤。

家庭安全隐患八:洗碗机 (示意图)

家庭安全隐患九:一氧化碳

一氧化碳是无声杀手。与气体不同,它不能被气味检测到。您可以按照以下步骤保护家人的安全:

家庭安全隐患最小化

  • 确保您家中有一氧化碳探测器并定期对其进行测试。
  • 确保您的加热器每年检查一次,以防止一氧化碳中毒的危险。
  • 一些家庭安全系统具有一氧化碳检测功能,会提前提醒您家中的不安全水平。
2021-10-31 / by / in , , , ,
工资税申报即将到期 国税局吁尽快电子申报

今年下一个季度的工资税申报即将在11月1日(周一)到期,美国国税局提醒雇主可利用快捷的电子方式提交申报表。

据美国国税局官方的消息,雇主以电子方式申报工资税有两种选择,自行申报或找税务专业人员。英文沟通不流利的雇主,建议找税务专业人员代为申报。国税局表示,电子申报是最准确的报税方式,它通过电脑计算来自动填充表格,为纳税人节省大量时间。

纳税人申报后,美国国税局会在24小时内确认收到电子申报表,让纳税人放心,确保他们的申报表没有错漏或在邮寄中丢失。

电子申报减少了处理时间并减少错误,从而降低了纳税人收到国税局通知的机会。电子文件用户还会收到丢失信息的警报。

国税局要求所有授权的国税局电子申报供应商确保信息安全,只有授权用户才能访问申报信息。

企业主、授权签名者和申报代理人才可以申请在线签名识别号码;第三方(例如律师、注册会计师、代报税人或其他税务专业人士)不能代表企业申请识别号码,也不能使用识别号码代表客户签署申报表。

有关电子提交工资税申报的更多信息,请参阅电子申报就业税表网页(内有中文页面)https://tinyurl.com/88yk9frv

2021-10-28 / by / in , , , ,
在美国遭到家庭暴力怎么办?怎样申请家事法院保护令|美国纽约家庭律师

家庭暴力是世界范围内的一个重要的社会问题。在美国,为了防范这类案件,联邦和各州都有严厉的法律,但是家庭暴力案件的数量仍然令人震惊。据统计,美国每年约有一千万人遭受家庭暴力,每年有超过500万的儿童受到家庭成员的严重殴打。特别是在新冠病毒疫情期间,各类防疫的限制措施让很多人产生焦虑情绪,促使家庭暴力案件有上升的趋势,纽约市的家庭暴力资源网站 NYC Hope 的访问量显着增加。

直接从事家庭暴力工作的专业人士认为,家庭暴力与心理健康有着密切的联系。在美国,90% 的家庭暴力受害者报告极度情绪困扰;47.5% 报告被诊断出患有创伤后应激障碍;14.7% 的人报告焦虑;20% 抑郁。在家庭暴力受害者中经常观察到精神疾病。

什么是家庭暴力?

根据美国司法部的说法,家庭暴力被定义为“任何关系中的一种虐待行为模式,由一个伴侣用来获得或维持对另一个亲密伴侣的权力和控制权”。它涉及亲密关系中的一种胁迫行为模式,通过羞辱、恐吓、恐惧以及通常故意的身体、情感或性伤害来控制行为。

家庭暴力跨越所有种族、性别、社会经济和年龄群体。

家庭暴力比较常见的几种形式

根据纽约市长反家庭暴力办公室官方的说法,家庭暴力有有以下几种形式:

1)强制把受害人与其他人隔离开、打电话侵扰,对受害人侮辱、威胁、大喊大叫等。

2)对受害人进行身体伤害,包括脚踢、拳打、推、抓、摇等蛮横动作。

3)控制所有的家庭财产、现金,阻止受害人上学、工作,或参加各类社会活动。

4)对受害人进行性虐待,包括非自愿的触摸等。

在美国遭到家庭暴力怎么办?怎样申请家事法院保护令( 美国纽约家庭律师/纽约刑事辩护律师/纽约家暴律师)示意图。(Pixabay)

在美国遭到家庭暴力该怎么办?

在美国,家庭暴力的受害者有很多选择,从申请保护令到留在庇护所,或者匿名拨打当地的家庭暴力庇护所或国家热线等。

相关阅读:【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚

在美国的所有人,无论是否有合法的身份,都能在民法和刑法的保障下得到基本的保护:

  • 获得保护您和您的孩子(们)的保护令的权利。
  • 不需您配偶的同意而正式分居或离婚的权利。
  • 分享某些婚姻财产的权利。在离婚的情况下,法院将分割您和您的配偶共同拥有的任何房产或金融资产。
  • 要求得到对您的子女的抚养权和经济资助的权利。通常会要求21岁以下孩子的父母对不和他们一起居住的孩子支付抚养费。

美国有数百个当地庇护所,为受害者及其子女提供安全、咨询、法律帮助和其他资源。

家暴受害者可以获得信息和支持:

  • 热线
    • 如果您处于危险之中,请拨打当地热线、全国家庭暴力热线,或者在安全的情况下拨打 911
    • 全国家庭暴力热线提供保密和匿名的支持24/7。通过电话联系 1-800-799-7233 和 TTY 1-800-787-3224。
    • Loveisrespect为青少年和年轻人提供保密和匿名的支持。通过电话 1-866-331-9474 和 TTY 1-866-331-8453 联系。
    • org为受害者提供法律信息和资源。通过英文和西班牙文的WomensLaw 电子邮件热线通过电子邮件联系
  • 信息
    • org查找与监护权、保护令、离婚、移民等相关的特定州法律信息。

如果您住在纽约州,请致电:1-800-942-6906(能以多达 120 种不同语言提供援助)
如果您是失聪者或听力不佳,请致电:711(转接服务)
如果您住在纽约市,请致电:1-800-621-HOPE (4673)

家事法院的临时保护令

当一个人在刑事法庭被指控对现任或前任配偶、家庭成员、父母或子女或同一家庭的成员有暴力的行为时,法院可以发出临时保护令。受害者也可以在家庭法院程序中提交保护令的申请书。即使施暴者没有被逮捕,受害者也可以提交保护令的申请书。

在审查申请书并询问受害者问题后,法官将在确定受害者需要保护令后发布临时命令。临时保护令可以单方面发布,即在法官发布命令之前无需通知施暴者。

在美国遭到家庭暴力怎么办?怎样申请家事法院保护令( 美国纽约家庭律师/纽约刑事辩护律师/纽约家暴律师)示意图。(Pixabay)

临时保护令可能包含以下规定:

  • 要求被告远离家庭、家庭成员或命令中指定的任何证人的家、工作场所或学校
  • 为父母制定儿童探视时间表
  • 禁止被告对家人或家庭成员或儿童实施刑事犯罪
  • 禁止被告实施对儿童或家庭成员的健康、安全和福利造成不合理风险的行为
  • 要求被告允许指定人员在特定时间进入住所取走个人物品的权利,以及
  • 禁止被告伤害受害者或住在家里的孩子饲养的任何宠物。

完整的保护令将从施暴者的传讯起生效,直到通常几周后的下一个法庭日期。如果被告违反法院的指示并与受保护方沟通,即使投诉人发起的联系,执法部门也可以提起刑事藐视法庭指控。就此而言,根据所指控的行为和施暴者过往的历史,被告可能会面临严重的家庭犯罪指控。

虽然被告受到保护令的约束,以防止直接或间接的与受害者接触,但是被告的律师有权调查整个案件。

家庭暴力案件中对施暴者的处罚

在美国,对家庭暴力案件中施暴者的处罚力度和范围都很大,从社区服务、刑事轻罪到刑事重罪。比如,一级攻击就是重罪,最高处罚可能达到五至二十五年监禁,并附加罚款;三级攻击是轻罪,其处罚最重可以到一年监禁,也会附加罚款。

家庭暴力案件因为其社会敏感性的关系,一般情况下不容易被撤销。而且在家庭暴力案件中,如果受害方不想继续起诉,不愿出庭作证或作证时改变原来的证词,检方也可以将警察报告作为呈堂证据起诉被告。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约家庭律师(纽约意外伤害律师/纽约刑事辩护律师/纽约家暴律师)。

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2021-10-27 / by / in , , ,
州长霍楚:私企雇员若无退休金储蓄计划 有新选项

本周四(10月21日),纽约州长霍楚(Kathy Hochul)签署了一项新的立法,旨在确保私企雇员能有退休保障。

这项新的法案规定,私企雇主如果没有为员工提供退休计划,员工将自动纳入纽约州的安全选择储蓄计划(Secure Choice Savings Plan),让劳工以方便、低廉和能够转移的方式来累积退休储蓄。

霍楚尔说:“确保纽约人财务稳定的一部分,就是要保证他们拥有可靠的退休计划。”她说,“这项立法让所有工人在退休时都有一种解脱和安全感。”

美国退休者协会(AARP)纽约州总监芬克尔(Beth Finkel)称赞这项法案让数百万在职的纽约劳工能够拥有安全和独立的退休储蓄,同时让小企业也能够提供退休储蓄来吸引和留住员工。

“安全选择储蓄计划”根据2015年制定的《纽约州安全选择储蓄计划法案》所设立,是一项自给自足的退休储蓄计划,劳工退休储蓄自动由薪资转存,可以随时选择退出计划。

这项计划由纽约州安全选择储蓄委员会监督,该委员会由九名指定成员组成。

霍楚在一份书面声明中说,税务和财政署(Department of Taxation and Finance)将监督该计划的制定和实施。

2021-10-24 / by / in , , ,
抵制纽约疫苗强制令 两警察工会诉诸法律

一直以来,纽约市府坚持推行强硬的疫苗政策,受到了很多纽约人顽强地抵制。10月20日,在市长白思豪宣布所有公务员必须打疫苗之后,纽约市警察工会(PBA)和一家警探工会分别发声,表示他们将针对纽约市的强制疫苗政策诉诸法律,用法律手段保护成员的的医疗权益。

两警察工会就疫苗强制令诉诸法律

纽约市警探工会(Detectives Endowment Association)主席迪加考莫(Paul DiGiacomo)表示,他的员工中已经有70%的人打过疫苗了,另外还有很多人得过COVID-19,自身已经有抗体,他的工会将针对强制疫苗政策诉诸法律。

“我们将走进法庭,为我们的权利而战,我们将与集体谈判办公室商量,试图达成某种调解方案。”他说,“但是我们组织中有些人非常反对疫苗,我们要保护这些人的权利,同时也保护想打疫苗人的权利。”

纽约市警察工会(PBA)主席林奇(Patrick Lynch)在一份声明中说,他们要告纽约市政府。

林奇表示,“从白思豪政府随意推行疫苗令开始,我们就一直努力为选择接种的每个成员争取疫苗,但同时也保护他们在咨询自己的医生后,做出个人医疗决定的权利。”他说,“现在纽约市已采取单方面强制执行的动作,我们将继续采取法律行动来保护我们会员的权利。”

另据CNN报导,有2.4万名会员的纽约市警察慈善协会(Police Benevolent Association of the City of New York)也将对疫苗强制令采取法律行动。

民众拒打疫苗原因多

此前,纽约市疫苗令已遭到许多医疗保健和教育工作者的抵制,并引发了数起诉讼。

纽约市民抗议疫苗强制令有多种原因,有人说他们想保持自己的隐私,别人无权询问他们的医疗数据;有的人说是因为打疫苗违背了他们的信仰;还有人认为在强制疫苗政策的背后有一个邪恶的全球化议程。

据美国有线电视新闻网(CNN)的消息,截至周三(10月20日),仍有4.3万名市政工作人员没有接种。

纽约市公务员将于下周一举行集会,抗议纽约市府的强制疫苗政策。

2021-10-24 / by / in , , , ,
纽约州持枪规定|纽约买枪 纽约枪支管制法 枪械案律师 纽约刑事辩护律师

在疫情中,纽约的街头暴力犯罪大幅增加,同样的,纽约华人朋友通过正规渠道买枪防身的人数也是激增。拜登政府希望通过加强“枪支管制”以减少犯罪,特别是纽约,实施美国最严格的枪支管制法律,但是效果并不佳。有分析认为,这些暴力罪犯分子大多是通过非法的手段获得枪支,只有很少的一部分是通过合法渠道获得枪支的。德州参议员克鲁兹(Ted Cruz)曾表示:“不是要限制守法公民的第二修正案权利,是要追捕暴力犯罪分子,并严惩他们。”

美国司法部于2019年发布的调查报告“涉及犯罪的枪支来源和使用:2016年对监狱犯人的调查”。(纽约州持枪规定|纽约枪支管制法 枪械案律师 纽约刑事辩护律师 纽约买枪)(司法部报告截图)

本文小编总结了一些在纽约买枪和持枪的一些常见问题。

在纽约可以携带多少发子弹?

纽约限制任何人将七发子弹装入弹匣,除非该人在国家步枪协会或国际手枪协会认可的联合射击场或比赛中,在这种情况下,限制为十发。

纽约买枪有没有等候期?

纽约没有购买枪支的等待期,但一个人必须获得许可证才能购买手枪。

在纽约能的车里带枪吗?

可以在私家车中隐藏携带,但必须始终持有纽约 CCW 许可证。

在纽约买枪的申请过程

在纽约买枪,首先应该了解纽约市关于安全使用和存放枪支的法律。经常被问到的问题是你为什么要买枪,如果你以前拥有过一把枪,你是否曾经被袭击或抢劫过,以及你将如何将枪运进和运出射击场等。

还有一个背景调查——看看你是否有资格买枪。联邦调查局通过其国家即时犯罪背景调查系统,查看申请者是否有过犯罪记录或心理健康问题。每个案件因为犯罪记录或心理健康问题的类型差异,因此有此类问题并不一定意味着您不能申请许可证。

处理申请和获得买枪许可证的时间因情况而异,通常需要三到六个月的时间。

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纽约刑法第 40 章,非法持枪的各类控罪

四级非法持枪械:如果你只是因持枪械被逮捕,可能会被控四级非法持有枪械罪。此罪最高处罚是一年监禁。持有第四级武器的犯罪行为属于 A 级、轻罪。

三级非法持枪械:如果你有犯罪前科,又因持枪械被逮捕,可能被控三级非法持枪械罪。也可能被控非法持有攻击性枪械罪。持有三级武器属于 D 级、重罪。此罪最高处罚是七年监禁。

二级非法持枪械:如果你因持一支上镗枪械、或者五支或者更多枪械被逮捕,可能被控二级非法持枪械罪。持有二级武器属于 C 级、重罪。此罪最高处罚是十五年监禁。

一级非法持枪械:如果你因持十支或者更多枪械、或者爆炸物品,意图使用其伤害他人被逮捕,可能被控一级非法持枪械罪。一级犯罪持有武器属于 B 级、重罪。此罪最高处罚是二十五年监禁。

在校园内非法持枪械:

在校园内犯罪持有武器属于 E 级重罪,可处以最高 4 年的监禁。

需要特别指出的是,在纽约,携带胡椒喷雾外出是合法的。

隐藏携带枪支许可证的资格

要获得携带枪支的许可证,一个人必须:

    • 年满 21 岁
    • 具有良好的道德品质
    • 没有因重罪或严重罪行被定罪或有逮捕令
    • 不是司法机关已立案的在逃犯罪嫌疑人;
    • 不是违禁药物的非法使用者;
    • 不是在美国非法居留或持有非移民签证的外国人
    • 没有因违反军队纪律而被军队开除的人;
    • 不是丧失美国国籍的人;
    • 不是被鉴定为患有精神疾病的人,或正在精神康复中心疗养的人;
    • 没有被非自愿地送到精神卫生部门办公室管辖的设施中,或者没有被民事限制在安全的治疗设施中
    • 不是家庭暴力犯罪者
    • 成功完成枪支安全课程和测试(仅限申请人居住在威彻斯特县)
    • 没有根据确定由于明显的智力低下、精神疾病、无行为能力、状况或疾病,他们缺乏合同或管理自己事务的精神能力而任命监护人

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纽约市枪支携带许可证的类型

纽约市有五种枪支携带的许可证,每种许可证都允许您以特定方式使用枪支:

*“房屋”许可证允许枪支所有者仅在许可证上提供的地址的场所使用他们的武器。根据纽约市的执法部门的信息,大多数纽约市申请人都申请此执照。

*“携带业务”许可证允许枪支所有者出于就业原因使用隐藏的枪支,并允许他们将其从家中携带到工作场所。

*“有限携带”营业执照限制枪支拥有者只能使用您执照上营业地址的武器。

*“特殊携带”许可证将允许所有者出于商业目的使用枪支,只要许可证有效,就可以随身携带。

* “carry guard” 执照是为保安人员和从事类似工作的人保留的。该许可证需要雇主提供文件。

可以使用致命武器的情形

使用致命武器只能是在有理由相信:

  • 另一个人正在使用或即将使用致命的武器。但是,如果受到威胁的人能够在完全人身安全的情况下撤退,则不得使用致命的武器;但如果行为人在他或她的住所受到侵害,则没有撤退的义务;
  • 或者另一个人正在实施或企图实施绑架、强暴、强行犯罪性行为或抢劫;
  • 或者另一个人正在实施或试图实施纵火或入室盗窃,并且情况允许使用致命的武力。
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2021-10-23 / by / in , , ,
纽约市长选举日临近 候选人斯利瓦言行如一获赞

2021年11月2日是纽约市长的选举日,仅剩不足2周的时间。纽约街头志愿维护治安的非营利组织“守护天使”(Guardian Angels)创始人、共和党籍候选人斯利瓦(Curtis Sliwa)受到了越来越多华人的支持。斯利瓦誓言要“拯救纽约市”,“要把街道和地铁从犯罪手中夺回来!”。他曾批评白思豪给警察撤掉10亿美元预算。

10月17日,斯利瓦举办筹款餐会,支持者热情表达对斯利瓦的支持,并称赞他几十年来言行如一,与一般的政客不同。

纽约市长选举,共和党市长候选人斯利瓦(Curtis Sliwa)举行筹款活动。(The Epoch Times)

近期,纽约市的教育政策让市民感到很混乱,街头暴力也时有发生,共和党的华人支持者希望能借这次市长选举,将法律与秩序(law and order)、不分肤色的优质教育重新带回纽约。

优富商业联盟副会长廖安怡自小移民美国,她表示当时的教育教导学生“传统的价值观”,“就是我们要努力、勤劳更生”,而当时的环境是“小政府”,社会氛围“接受和包容不同的文化”,与现在盛行“取消文化”大不同。

“我之所以支持斯利瓦,是因为他言行如一;他从1979年成立‘守护天使’到现在,已经42年了。”廖安怡说,“如果一个人能坚持理想42年,那他是靠得住的。斯利瓦不像政客会讲很圆滑的话,这就是我支持他的原因。”

纽约市的社区运动人士周国东投身捍卫特殊高中考试与天才班有五年了,他指出斯利瓦的治安政策最受他青睐,“斯利瓦是去年疫情期间第一个出声支持警察的候选人”。

早在今年3月份,斯利瓦在宣布竞选纽约市长时就批评白思豪给警察撤掉10亿美元预算,他承诺,如果他当选市长,他就要恢复对警察局的拨款。他表示,“要拯救我们的城市,要给警察退款,把要街道和地铁从犯罪手中夺回来的!”

斯利瓦创建的“守护天使”目前在全球的130个城市有志愿者五千多人,纽约市本部有150人。在去年疫情爆发之后,“守护天使”是第一个呼吁保护亚裔市民不受仇恨犯罪侵犯的组织。

斯利瓦还表示,他若当选市长将会着手解决纽约市的游民问题。

2021-10-19 / by / in , , , ,
关于遗嘱(wills)的常见问题|美国纽约遗产规划律师 遗嘱认证

遗嘱(wills)和生前信托(Living Trust)是美国法律承认的两种主要的遗产规划工具。了解这两种法律文书包含的详细内容以及两者之间的区别,可以帮助在美国做遗产规划的朋友有效的管理和保护自己的资产,并确保自己的资产能够按照自己的意愿快速的分配。

什么是法律遗嘱(wills)?

遗嘱是一份法律文件,用书面的方式阐明您希望在过世后如何处理自己的遗产。它在经过法庭的遗嘱认证以后,可以帮助确保您的财产留给您指定的继承人。

设立遗嘱以后,在您还活着的时候,您可以随时修改它。例如,如果您的婚姻状况发生变化或您想更改受益人,都可以根据需要更新遗嘱的内容。

遗嘱在设立人过世后,需要经过法庭的遗嘱认证才能生效。遗嘱在法庭认证后成为公共记录,任何人都可以查询。

尽管遗嘱很重要,但许多美国人并没有遗嘱。盖洛普的一项研究发现 44% 的美国人报告有遗嘱。

如果请律师创建遗嘱,可能会收取大约 100 美元到 1,000 美元的费用,这取决于居住地 以及遗嘱内容的复杂程度。

相关文章:在美遗产规划必看,生前信托(Living Trust)全解析|遗嘱与生前信托的区别

设立遗嘱需要注意的一些问题

遗嘱在美国是受到法律保护的,理论上法官也会遵照遗嘱的内容分配遗产。可是立遗嘱也有一些规定很多人并不了解。

1.需要有在场的见证人

在亚洲的很多国家,立遗嘱不需要有证人。可是在美国一般需要有至少2位证人在场,证明设立遗嘱的人脑筋是清楚的,并且没有被强迫。

遗嘱设立人在证人面前签名并注明日期。证人可以不必知道遗嘱中的内容,只需知道这是遗嘱并且他们看到设立人签署了它。见证人必须在底部签名,并附上他们的地址以完成手续。

没有证人在场的遗嘱,如果收益人之间出现纠纷,在法庭上这种遗嘱比较容易被攻击。

2.设立遗嘱以后,财产分配的详情建议让受益人立即知道

有一些人立下遗嘱后,遗嘱的内容对收益人保密,那么在日后分配财产的时候就比较容易产生纠纷。如果所有的收益人都提前了解了遗嘱中财产的分配情况,即使有不满意的受益人,这份遗嘱也不容易受到攻击。

遗嘱设立人也有权对遗嘱的内容保密。

不设立遗嘱会怎样?

纽约州对资产的无遗嘱分配有非常具体的规定。如果有人在没有立遗嘱的情况下去世,根据纽约州的无遗嘱法,法庭会将遗产分配给过世者的配偶和未成年子女。如果没有这类亲属,其他家庭成员有权获得部分或全部遗产。

如果过世者和生前的配偶没有法律认可的结婚手续,或生活在“非传统关系”中,没有有效的遗嘱,根据纽约州的无遗嘱法,过世者的伴侣可能不会继承到任何财产。

可以更改或撤销我的遗嘱吗?

是的。起草遗嘱的人可以随时更改、撤销、修改遗嘱,只要他或她仍然有能力。

但是如果在您写下遗嘱之后,不应该对刚刚签署的遗嘱进行更改。这可能会致使您的遗嘱无效。您可以通过添加附则来更改遗嘱,该附则本身必须以与遗嘱本身相同的方式签署:由您在两名证人面前签署并注明日期。

另外,也可以写一个新的遗嘱,将您的所有更改合并到一个新文件中。进行重大更改建议与律师协商。

什么是遗嘱认证?

在纽约州,遗嘱认证是法院证明遗嘱有效的方法。法院必须确定是否有接受死者遗嘱的管辖权。在遗嘱认证过程中,让所有的收益人有机会质疑遗嘱。法院将指定一个人作为遗嘱执行人。遗嘱认证后,法院指定遗嘱执行人执行遗嘱的条款。

由谁保留遗嘱的原件?

大多数遗产规划律师负责保管客户的原始遗嘱和其他文件。他们通常能够更好地保护原件,以便在需要时可以找到它们。死者遗嘱中指定的受益人有权获得该遗嘱的副本。受益人也有权知道是否已申请遗嘱认证以及遗产管理处于哪个阶段。

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2021-10-18 / by / in , ,
纽约今冬取暖费或大涨 州府开放供暖补助申请

受到能源价格飙升的影响,预计今年冬天纽约的家庭取暖费将大涨。纽约州长霍楚尔(Kathy Hochul)承诺将向中低收入家庭提供超过3.73亿美元的取暖援助。该援助计划已经开放申请。

天然气价格飙升是主因

根据美国能源信息署的数据,约有一半的纽约家庭使用天然气取暖。纽约州公共服务厅预计,与去年冬天相比,今冬的家庭取暖费将增加21%,主要的原因是天然气期货价格持续走高。

美国能源情报署代理署长斯蒂芬·纳利(Stephen Nalley)表示:“随着我们度过疫情导致的经济衰退最严重阶段,能源需求的增长超过了供应的增长,世界各地的能源价格上升,将导致今年冬天美国家庭的能源支出增加。”

 

纽约今冬取暖费或大涨,州府开放供暖补助申请。 (The Epoch Times)

纽约州的公用事业公司——例如联合爱迪生公司(Con Edison)、纽约州电力和天然气公司(New York State Electric & Gas Corp.)和罗彻斯特燃气和电力公司(Rochester Gas & Electric)——预计今冬将为不同种类的冬季天然气供应平均每dekatherm(1个dekatherm相当于约一千立方英尺)支付约3.38美元。

相比较去年冬天,公用事业公司为每dekatherm支付约2.38美元。

今冬纽约的电价也将高过去年

预计今年冬季,纽约州电价也将高于去年冬季,尽管纽约州公共服务委员会(PSC)表示,商品价格可能因天气和其它条件而有很大差异。

为减少能源使用,PSC也采取行动减少国家电网下游服务中的天然气使用量,鼓励客户使用Nest恒温器等智能技术系统,在室外温度较高的时段相应的把恒温器调高,以降低消耗。

可以预见,今年可能是纽约州家庭取暖费用非常昂贵的一个冬天。

州府开放中低收入家庭申请取暖费补助

纽约州长霍楚尔(Kathy Hochul)日前宣布,提供超过3.73亿美元的家庭取暖援助。纽约州通过家庭能源援助计划(Home Energy Assistance Program, HEAP)向符合收入条件的纽约居民提供家庭取暖援助。该计划现在已经开放接受申请。

符合条件的房主和租房者可能会获得最高751美元的供暖援助,具体取决于他们的收入、家庭规模以及他们的房屋供暖方式。年收入低于6.3万美元的四口之家都有资格获得取暖费补助。

详情请访问:https://otda.ny.gov/programs/heap/contacts/

2021-10-16 / by / in , , , ,
【金牌推荐】2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师

当您在纽约不幸被逮捕或者面临刑事指控的时侯,你的人身自由已经受到了威胁。刑事辩护问题可能非常复杂,聘请合适的纽约刑事辩护律师也许是你一生中最重要的决定之一。顶级的纽约刑事律师始终会顽强地为客户的案件争取最好的结果。

金牌资讯网通过对众多纽约刑事律师的声誉、资质、实践经验以及专业性等方面的综合考量,推荐给大家几位有中文服务的、资深的纽约刑事辩护律师。

最佳纽约刑事律师-威廉律师事务所

华语专线: 917-428-5152
总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358
官方网站:https://www.jwlawofficeny.com/
微信: elainelawoffice
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办公室: 718-361-8080

纽约威廉律师事务所,专精纽约车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤等意外伤害快速索赔。

40年余来,威廉律师事务所首席律师杰瑞威廉一直帮助遭受意外伤害的客户索赔,有非常丰富的经验。威廉律师提醒华人,意外伤害案件涉及到律师、医生等多个环节,所以一定要找经验丰富、有责任心、更专业的律师,才不会被耽误,可以更快索赔。

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最佳纽约刑事律师–高柏格.杜宾律师楼

高柏格.杜宾律师楼(Goldberger & Dubin, PC)

地址:401 Broadway, Suite 306, New York, NY 10013
电话:(646) 681-5997

网站:https://www.goldbergerdubin.com/chinese/

30余年办案经验,高柏格、杜宾均为前纽约检察官,获MARTINDALE HUBBELL全美律师名录,选为全国卓越刑事律师,精办全美联邦法庭、纽约和新泽西州法庭刑事审讯和上诉案件,擅长打陪审团官司,被誉为最好的纽约刑事辩护律师之一。

精办刑事移民案件:保释辩护、出庭上诉、偷渡绑架、持枪抢劫、恐吓勒索、走私贩毒、谋杀强暴、诈骗盗窃、醉酒驾车、少年犯罪、商业诈骗、海关扣押、假信用卡、FBI、INS、DEA、ATF、IRS调查、递解出境、绿卡公民、意外赔偿、医疗误诊。

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  • 有能力处理各级法庭的案件

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最佳纽约刑事律师–盖茨诺联合律师楼

盖茨诺律师楼(保释刑事、移民民事,交通罚单)

地址:35-26 Farrington St #2fl, Flushing, NY 11354
电话:718-460-0819

24小时紧急保释,专业处理全美刑事案。

盖茨诺律师楼已经成立30年,有非常良好的信誉,是大纽约地区最专业、最资深的刑事与移民律师楼之一。

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7天营业,通中英粤韩语。

盖茨诺联合律师楼646-801-8829

最佳纽约刑事律师–张德海律师楼

张德海律师楼(Law Offices Of Dehai Zhang)

地址:136-20 38th Avenue, Ste 9G Flushing, NY 11354
电话: (718) 463-1111
网站:http://www.dehailaw.com/

张德海律师拥有哈佛大学神学研究硕士学位和长岛Touro法律中心法学博士学位。他于2002年初成立这本律师事务所,专注于刑事辩护和民事诉讼,包括各类移民,房地产和商业转让, 婚姻问题,以及遗产继承。

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张德海律师事务所涉及毒品犯罪,暴力犯罪,性犯罪,白领犯罪,青少年犯罪,以及酒后驾车等情况下提供辩护。

在他自己开业之前,张律师曾在曼哈顿和布朗克斯的个人伤害律师事务所工作。 张律师曾代表众多客户在纽约最高法院,移民法庭,全国各地几乎所有的上诉联邦法院出庭或上诉。

最佳纽约刑事辩护律师–彼得·戈登律师楼

彼得·戈登律师楼(Peter S. Gordon)

电话:(718) -544-7070/(212)-518-8330
地址: 108-18 Queens Blvd 6th Fl, Queens, NY 11375

如果您被指控犯罪但尚未被定罪,经验丰富且知识渊博的刑事辩护律师可以做很多事情来帮助您的案件。良好的法律代表可以将您的案件提交法庭,并尽一切努力降低对您指控的严重程度,甚至在某些情况下,完全撤销指控。

金牌推荐 2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师 彼得·戈登律师

在彼得·戈登律师楼(Peter S. Gordon) 的纽约律师事务所,我们了解如果您被提起刑事指控,您将面临的严重程度。我们在以下领域为客户辩护方面拥有丰富的经验,并准备好利用我们拥有的所有资源和专业知识为您处理案件并为您辩护:

  • 盗窃和抢劫
  • 伤害
  • 性侵犯
  • 家庭暴力
  • 白领犯罪
  • 非法拥有枪支和武器

Gordon & Gordon, P.C律师楼

最佳纽约刑事辩护律师–朱&施联合律师楼 

朱&施联合律师楼

地址: 450 7th Ave #305, New York, NY 10123
电话:212-279-5442

24 小时营业

朱&施联合律师楼团队在刑事及移民领域皆有三十年的经验,是资深刑事律师行,值得您信赖委託,

承办各类刑事 ─ 毒品大麻/强奸/洗钱/逃税漏税/假货/非法持枪/网上诈欺/家庭暴力/猥亵儿童/信用卡诈欺/按摩卖淫/勒索绑架/警局移民局保释/商业诈骗/醉酒驾车/偷窃抢劫等。

最佳纽约刑事辩护律师–凯文律师事务所

凯文律师事务所(King L. Wu & Associates, P.C. )

地址: 38-08 Union St Suite 10F, Queens, NY 11354
位于: Flushing Commons
电话:718-888-0618

网站:https://www.wuesq.com/

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尽管每一个案件都不相同,但尽早咨询凯文律师是帮您走出这片阴霾的重要一步。

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最佳纽约刑事辩护律师–王君宇律师楼

王君宇律师楼

地址:3712 Prince Street, Unit 10A Flushing, NY 11354
电话:(718) 353-9264

王君宇律师楼由美国顶尖法学院的博士、硕士和经验丰富的律师助理组成。总部设在美国纽约的王君宇律师楼,成立十几年来专注于为在美华人提供法律服务,包括刑事辩护,移民,民权诉讼,公司法务顾问等业务。

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王君宇律师楼在十几年内以令人惊叹的速度跻身纽约顶尖华人律师事务所之一。

最佳纽约刑事辩护律师–安娜律师事务所

安娜律师事务所

地址:136-18 39th Ave. 8th Floor, Flushing, NY 11354
电话:(212)-660-3300

在安娜律师事务所,律师的宗旨是为客户提供卓越的跨州、跨语言的法律帮助和解决方案

无论您被指控多严重的罪行,还是仅仅因为交通违规而收到法院传票,安娜律师事务所的律师们都会理解您的困境并且具有相对应的解决技巧来帮助您完成整个刑事司法系统的流程。

  • 紧急保释
  • 毒品犯罪
  • 家庭暴力
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  • 信用卡诈骗
  • 酒醉驾驶
  • 无证按摩
  • 偷窃抢劫
  • 交通违规
  • 白领犯罪
  • 非法持有武器
  • 保险及政府福利诈骗
  • 定罪后上诉
  • 各类欺诈
  • 勒索绑架
  • 谋杀抢劫
  • 行贿受贿
  • 伪造案件
  • 海关扣押
  • 暴力恐吓
  • 未成年犯罪
  • 空头支票
  • 经济犯罪
  • 金融犯罪

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2021-10-08 / by / in , , ,
美国清洗地毯 纽约清洗地毯公司718-737-5090 华人洗地毯公司推荐)

文|雨荷

美国纽约很多家庭中室内都有地毯。地毯不仅可以保暖、美化家居环境,也让室内更加温馨舒适,还可以吸音和隔音,同时可以起到防滑作用。但随着时间的推移,它往往会变得相当脏。它的细菌可能比马桶座脏4,000倍,而且也可能有很多不同的生物。

清理地毯,真空吸尘器是不够的,所有地毯都应该至少每六个月进行一次深度清洁。会使地毯的预期寿命翻一番。彻底的深度清洁不仅可以恢复地毯的外观,使其闻起来清新干净,还可以减少堆积物的磨损,从而延长地毯的使用寿命。您的地毯每平方码(1平方米)可以隐藏多达1磅(0.5公斤)的污垢。找清洗地毯公司清理地毯尤为关键。清洗地毯要找口碑好的,找经验丰富专业的。

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下面小编为您推荐清洗地毯公司,纽约地毯清洁公司有多年清洗地毯经验,通过洗地毯专业考核,全新超高压车载蒸汽机,多年专业清洁经验,全面清洁您的地毯。拥有圣地亚哥更美好商业局的A+级、Clean Trust认证技术人员团队和高满意度,赢得了客户可以信任的声誉。

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公司有称职的技术人员、清洁技术和最先进的设备。热水提取技术可以去除地毯上不必要的污染物、干燥的土壤和污渍。无论您的地毯是由什么制成的,纽约清洗地毯公司都会把它们弄干净!

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商业物业服务

纽约清洗地毯公司为商业物业提供一系列服务,包括:

  • 地毯清洁:地毯经过预处理、擦洗和蒸汽清洁。然后使用高压技术用热水和清洁液的组合清洁地毯。清洁后,运行带有吸水帽的地板机来吸收更多的水分,并使用地毯干燥风扇来更快地产生效果。
  • 区域地毯清洁:可以取走和清洁区域。几乎所有类型的地毯织物都可以清洁,包括天然和合成地毯材料。
  • 室内装潢清洁:沙发、椅子和靠垫上的室内装潢可以专业清洁,以消除大厅和办公室的污渍和气味。
  • 地毯和织物保护器:在提供任何地毯或室内装潢清洁服务后,公司的技术人员建议使用保护器来防止污渍,使斑点清洁更容易,并延长织物的使用寿命。
  • 地毯维修:如果地毯磨损、撕裂或变色,修复地毯的,清洁的处理使您的地毯焕然一新。

纽约清洗地毯公司为商业物业提供一系列服务。 示意图

专业定期清洁让地毯看起来清新

清洁地毯的最有效方法是聘请专业的地毯公司人员。他们拥有彻底和安全地清洁地毯的工具和知识。您应该每年至少专业清洁二次地毯,以清除地毯深处积聚的灰尘、皮肤薄片、尘螨等。纽约清洗地毯公司还会对您家的空气质量产生很大影响,消除异味,让您和您的家人处于更健康的环境中!

服务范围包括:

  • 公寓楼
  • 酒店
  • 医疗设施
  • 办公楼
  • 餐厅
  • 零售店
  • 大学
  • 教堂
  • 学校

清洁地毯的最有效方法是聘请专业的地毯公司人员。 示意图

提供有效的绿色地毯清洁服务

纽约地毯清洁公司的高速工艺用很少的水清洗,并显著减少了地毯干燥所需的时间。您的地毯很快就会恢复如初!纽约地毯清洁公司提供对人、宠物和户外安全的绿色地毯清洁服务。

纽约地毯清洁公司的高速工艺用很少的水清洗,并显著减少了地毯干燥所需的时间。 示意图

下面介绍一下清洗地毯的窍门

一:如何清洁地毯上的机油污渍?

●用黄油刀刮掉多余的油。注意不要用力按压,否则可能会损坏地毯纤维;
●将小苏打或玉米淀粉直接洒在油渍上,静置 10-15 分钟;
●把粉末吸起来;
●取一块干净的布,滴几滴干洗溶剂,轻拍在机油污渍上;
●如果污渍仍然可见,将两杯温水与一汤匙白醋和一汤匙洗洁精混合,然后用干净的海绵将溶液涂抹在污渍上;
●继续直到污渍消失;

如何清洁地毯上的机油污渍? 示意图

二:如何清洁地毯上的牛奶?

●用吸水纸、布或毛巾吸尽可能多的牛奶;
●取一个小碗,将两杯温水与一汤匙洗手液混合;
●用水轻轻沾湿一块布,然后用混合物润湿;
●用布吸干牛奶,直到污渍消失;
●在受影响的区域撒上玉米淀粉或氨水,让它静置约 30-60 分钟,或者无论干化合物需要多长时间才能吸收剩余的残留物;
●一旦该区域干燥,取出吸尘器并吸尘地毯的受影响区域。

如何清洁地毯上的牛奶? 示意图

三:如何去除地毯上的新鲜血迹?

●始终戴手套,因为处理血液会危害健康;
●在血迹上加点水稀释血迹,然后用湿布轻轻擦拭。用冷水冲洗该区域;
●用毛巾或布擦干该区域,然后在地毯上铺一些纸巾以吸收多余的水分;
●让该区域变干,然后在上面运行真空吸尘器,使地毯纤维丰满;

如何去除地毯上的新鲜血迹? 示意图

四:如何清洁地毯上的食用油污渍?

●用纸巾吸干尽可能多的油。继续这样做,直到毛巾上不再出现油;
●将少量酒精涂抹在干净的毛巾上,然后轻拍在油渍上。确保吸干,而不是擦拭,因为这会使油在更宽的表面上扩散;
●调制由 1/4 杯水和 1/4 茶匙洗碗液制成的混合物。理想情况下,洗碗液应该是知名品牌,可以有效去除油脂,并且不含任何会使地毯褪色的羊毛脂或漂白剂;
●使用干净的海绵将洗碗液涂抹在油渍上,然后将其涂抹在受影响的区域,直到污渍不再可见;
●用少量水清洗肥皂泡沫,然后用干净的毛巾吸干;
●在受影响的区域添加纸巾以吸收剩余的水分;
让该区域干燥。

如何清洁地毯上的食用油污渍? 示意图

五:如何清洁地毯上的墨水?

●拿一罐发胶,弄湿墨水渍;
●用毛巾轻轻擦拭患处。您应该看到墨水转移到毛巾上;
●继续轻拍直到墨渍消失;
●用温水浸湿毛巾,轻轻吸干该区域以清除残留的发胶痕迹,然后晾干。

纽约清洗地毯公司

电话:718-737-5090

2021-10-01 / by / in , , , , ,
纽约强推疫苗护照受抵制 商家:宁愿被罚,不要求顾客出示疫苗证明

纽约是全美第一个要求强制接种新冠病毒(COVID-19)疫苗的城市。从本周一(9月13日)开始,纽约市府要求,市民进入餐馆、健身房和影院等场所,必须要出示疫苗接种证明,未执行规定的商家会被罚款。然而,这项措施受到部分商家的抵制,有商家表示,宁被罚款,也不愿要求顾客出示疫苗接种证明。

位于皇后区新鲜草原(Fresh Meadows)的一家小商家没有要求客户出示疫苗接种证明。这位业主说:“我的立场非常坚决。”“如果我必须搬到另一个州重新开张,我也会这么做。”

她表示,没有疫情爆发。她说:“爆发的是媒体(新闻炒作),爆发的是恐惧。”

8月15日,纽约反对疫苗接种证明强制令的集会现场。 (The Epoch Times)

8月15日,纽约反对疫苗接种证明强制令的集会现场。 (The Epoch Times)

8月25日,纽约市民集会抗议强制接种疫苗。 (The Epoch Times)

这些信念促使她决定无视市府的强制规定。她说:“如果你选择接种疫苗,那是你的选择,(但是)我们都应该可以自由选择。”

在过去的几周里,纽约全市范围内无视疫苗规定的商家的橱窗里都出现了反歧视的迹象。他们写道:“我们不会基于性别、种族、信仰、年龄、接种疫苗或未接种疫苗来歧视任何客户。”同样的图片也出现在小型企业的Instagram网页上面,通常与#freedom(自由)和#fightforyourrights(为你的权利而战)标签一起出现。

纽约市府对违反疫苗规定的商家会处以罚款,初次违反规定罚款1,000美元,第二次违反规定罚2,000美元,第三次以后罚款都是5,000美元。

相比较而言,佛罗里达州与纽约形成了鲜明的对比。佛州严厉处罚强制疫苗接种的行为。

佛罗里达州州长罗恩‧德桑蒂斯(Ron DeSantis)周一(9月13日)表示,为了“捍卫自由”,该州将对任何强制要求其雇员接种COVID-19疫苗的地方政府处以罚款,有的甚至可能高达数百万美元。

美国佛州州长德桑蒂斯反对强制接种疫苗。他强调,疫苗“人人可用,但对任何人都不是强制性的”。图为佛州州长德桑蒂斯资料照(Public Domain)

德桑蒂斯强调,疫苗“人人可用,但对任何人都不是强制性的”。他的评论基于他在5月份签署的“SB 2006”法案。该法案规定,禁止该州的企业和地方政府在为人们提供服务时,要求人们证明自己已经接种了疫苗或已经从COVID-19感染中康复。

德桑蒂斯表示。“如果佛罗里达州的一个政府机构强制将疫苗作为就业条件,这违反了佛罗里达州的法律,你将因每一项违规行为而面临5000美元的罚款。”

2021-09-18 / by / in , , , , ,
纽约一家医院员工因要求接种疫苗辞职 医院将停止接生

纽约州北部的一家医院将在本月晚些时候停止接生,部分原因是员工因要求接种中共病毒 COVID-19 疫苗而辞职。据《水城每日时报》报道,过去一周,刘易斯县总医院有六名产科工作人员辞职,加剧了现有的人员短缺问题。医院官员说,该部门还有其他七名未接种疫苗的员工也可以决定离开。

员工因要求接种中共病毒 COVID-19 疫苗而辞职。

“收到的辞职人数让我们别无选择,只能暂停在刘易斯县总医院接生,”首席执行官杰拉尔德·凯耶 (Gerald Cayer) 在周五的新闻发布会上说。“我希望(州)卫生部与我们合作暂停服务,而不是关闭产科部门。”

安德鲁·科莫 (Andrew Cuomo) 于 8 月宣布,所有州卫生保健工作者都需要在 9 月 27 日之前接受第一次注射,否则将面临解雇,刘易斯县总医院的 30 名工人已经辞职。大多数是护士、治疗师或技术人员。

Cayer 说,大约 165 名未接种疫苗的员工,其中 73% 提供临床服务,尚未宣布他们打算留下还是离开。县级卫生系统拥有约 650 名员工。

Cayer 说,自上个月宣布疫苗授权以来,已有 30 人辞职,其中大多数人担任护士、治疗师和技术人员等临床职位。他说,其他 30 人至少接种了一剂疫苗。

Cayer 说,自上个月宣布疫苗授权以来,已有 30 人辞职,其中大多数人担任护士、治疗师和技术人员等临床职位。他说,其他 30 人至少接种了一剂疫苗。

他说,卫生保健系统的疗养院已经有 1 人辞职,但仍有 48 人尚未采取行动。

但随着医院实施疫苗接种要求,一些工作人员选择辞职或被解雇,而不是接种疫苗。

休斯顿卫理公会(Houston Methodist)是最早要求接种中共病毒(冠状病毒)的卫生系统之一,150 多名不遵守疫苗规定的卫生保健工作者于 6 月辞职或被解雇。其中一名员工提起的诉讼被联邦法官驳回,该诉讼指控该政策迫使员工成为未通过完整食品和药物管理局批准程序的疫苗的试验品。

最近几个月还出现了其他回击的例子。在弗吉尼亚州温彻斯特,一些未接种中共病毒疫苗的护士选择被解雇,以抗议他们医院系统的规定。

 

 

2021-09-13 / by / in , , , , , , , ,
纽约征兵营指挥官:欢迎华人参军

8月31日,美国纽约征兵营(U.S. Army New York City Recruiting Battalion)和纽约汉米尔顿军事基地(Fort Hamilton),在纽约一处军人俱乐部举行聚会,庆祝今年的“妇女平等日”(Women’s Equality Day)。在此次聚会上,征兵营军官鼓励华人社区的青年参军,并表示,“中文能力是一个大加分”。

征兵营指挥官鼓励华人参军

参加这次聚会的纽约征兵营指挥官莫里斯中校(Lieutenant Colonel ,Harold Morris,Commander,U.S.Army Recruiting Battalion)表示,他个人参加过阿富汗和伊拉克战争,在他的军旅生涯中,女性和男性一样重要。无论是步兵部队还是核心师,无论是白天夜间的巡逻还是扛着50或者100磅的武器,他一直和女兵们并肩作战。

另一个征兵营的军士长英达戴奥(CSM Angela Indardeo,Command Sergeant Major)表示,在最近的征兵中,150种职业中都有女性。

美国纽约汉米尔顿军事基地(Fort Hamilton)驻军指挥官和征兵营都表示,美国军队重视多元化与妇女的作用,并鼓励纽约华人社区的年轻人参军。 (The Epoch Times)

两位征兵军官鼓励纽约华人社区的青年参军。

莫里斯说,他们征兵不针对任何种族,在美国军队中人人平等。

“但我想说,中文语言能力是非常有需求的,特别在情报、翻译以及外联部门。所以,如果华人社区中有人想考虑在军中谋职,中文能力是一个大加分。”

谈到在军队中工作使他们最受益的地方,莫里斯表示,对他来说是“团队精神”。

“做一个军人让你有机会成为团队的一部分,在军队中你可以去一些有趣的充满挑战的地方,做一些平常人没有机会做的事情,这可能是军队中最好的事情。”他说。

每年的8月26日是美国的“妇女平等日”,始于1973年。

汉米尔顿军事基地邀请了几位参加过韩战、越战的女性老兵,以及给军人演唱的艺术家参加了庆祝聚会。该基地驻军指挥官马丁上校(the Garrison Commander, COL Graig Martin)表示,这个纪念会非常重要,因为它体现了美国军队的价值观。

“我们是纽约市唯一一个现役军事设施,美国军队是一个把人放在首位的机构,……我们照顾我们的人,不管他们是一个个人,还是一个家庭,这是一个集体,这是一个关心人的社区。”他说,“所以彰显我们军队和美国人民的价值观和品格就非常重要。”

美国参军的福利待遇

  • 最年轻的入伍军人每年的基本工资约为 25,000 美元(不包括津贴、特殊薪酬和其他福利),而临近退休的入伍军人通常每年收入约为 70,000 美元;
  • 美军有全职或半职的工作可以灵活安排;
  • 美军会提供多种职业技能培训;
  • 美军很好的医疗和牙医福利;
  • 每年有30天带薪假期;
  • 高中毕业生参军合同结束后,如果想继续读大学,美军可提供数万美元学费,还根据所在的州有每个月2000美元左右的生活费。

 

 

2021-09-02 / by / in , , , ,
10月份更多美国医疗保险公司 不再豁免Covid-19治疗费用

Covid-19疫情在美国有卷土重来之势,万一不幸感染并且需要住院治疗的话,美国医疗保险会承保这一部分的医疗费用吗?

其实,COVID-19在美国初期传播时,大部分的私人保险公司都免除了个人承担部分费用或者豁免了全部的治疗费用。据凯撒家庭基金会(KFF)的一项分析显示,到2020年11月为止,90%有医疗保险的个人,如因感染Covid-19病毒住院的,医疗保险公司均豁免了需个人承担的部分。

该小组指出,在封锁和未找到解决方案的不确定期间,其实医疗保险公司利润飙升,因为当时许多的常规检查和选择性手术都往后推迟。在这期间医疗保险公司利润反而比平时更高了。

疫情期间私人医疗保险公司利润更高

凯撒家庭基金会KFF在美国各州的调研数据显示,相比之下, 目前美国超过70%的大保险公司已不再豁免Covid-19 的治疗费用;另外有10%的保险计划将于2021年10月底为止将不再豁免Covid-19治疗费用。

随着疫苗接种在美国的普及,大多数保险公司将不再免除Covid-19住院治疗费用。因为疫苗接种,在目前已被视为主要的预防性措施。美国疾病预防控制中心(CDC)发布的一项研究发现,未接种冠状病毒疫苗者住院风险可能是突破性感染病患的29倍。大约超过95%的住院患者是未接种疫苗者。

更多医疗保险公司不再豁免Covid-19住院费用

感染Covid-19后,住院病人花费的医疗费用高达数万美元。密歇根州蓝十字蓝盾公司(Blue Cross Blue Shield of Michigan,缩写为BCBSM)告诉WXYZ电视台,自大流行开始以来,该公司已经为此支付了7.5亿美元,大约25万名客户没有自掏腰包进行治疗。

从10月1日起,BCBSM将不再免除Covid-19的治疗费用,但将继续向客户提供免费疫苗接种。

尽管如此,大家也不必太紧张。有医疗保险的病患并不需要支付所有的住院医疗费用。举例说,一名重症患者的治疗费用为50,000美元,相当于治疗肺炎的费用,患者最后自己支付的部分也许只要1,300美元。这只是举个例子,根据医疗保险计划不同,自己付费的比例都不一样。不过医疗保险会承保大部分的费用。

医疗保险将承保大部分的住院费用

另外,并非所有保险公司都停止承保客户的Covid-19治疗费用。

Humana健康保险公司发言人马克·马蒂斯(Mark Mathis)告诉福克斯新闻,其公司在2021计划年度“将为所有Humana医疗保险优势医疗计划成员支付COVID-19治疗的自付费用。”

但这是“Humana 2021医疗保险优势计划中的一项福利,它不是‘费用豁免’。”

根据worldmeters.info数据显示,截至2021年8月29日,9:00 GTM,美国共有39,617,417人染疫;30,812,242人康复;654,384人死亡。

纽约州染疫人数共为 2,328,866 ;康复 2,106,152;死亡54,716。

2021-08-29 / by / in , , , , ,
纽约住宅围栏选购指南(718) 886-3348 |住宅围栏种类|安装围栏的9个技巧

文|雨荷

目前纽约围栏种类繁多,怎么选购围栏(栅栏)呢?木围栏(栅栏)提供了强度、经济性和风格令人难以置信的组合。对于纽约的许多房主来说,当有人提到围栏(栅栏)时,都会立即想到木栅栏的图像。下面谈下纽约围栏的种类,纽约住宅围栏选购指南以及木围栏安装的9个技巧安装。

纽约围栏安装 :(718) 886-3348

网站:https://stateiron.org/

铝围栏(铝栅栏)

相关文章:

纽约庭院安装栅栏8大好处|纽约8种类型庭院围栏的优缺点及成本|什么类型的围栏适合您庭院?

纽约住宅围栏种类

木围栏(木栅栏)、链条围栏、铝围栏、乙烯基围栏。

一、木围栏(木栅栏)

木栅栏是纽约居民和企业主的首选。没有其他围栏材料能像木围栏一样用途广泛, 使它们成为几乎任何情况的绝佳选择。木栅栏是纽约房主可以使用的最实惠的栅栏选择之一。木栅栏可以抵御大风、恶劣天气,木栅栏提供了一系列令人难以置信的风格和选择。然后木栅栏可以染色或刷油漆将你的栅栏变成完美的颜色。而且安装了木栅栏后还可以使的房产升值。

木围栏(木栅栏)

木栅栏有三种木材

1.松木是最便宜的木材,它的寿命比云杉或雪松短得多。使用松木的木栅栏装置可以使用七年左右。
2.云杉是中档木材,非常经济。用云杉制成的木栅栏装置通常可以使用 8 到 10 年左右,具体取决于它是否经过处理或染色。雪松是长期安装木栅栏的最佳选择。
3.雪松的使用寿命比松木长约 50-100%,使用寿命应为 15 至 25 年,具体取决于它是否被染色或处理。

木围栏(木栅栏)

二、链条围栏

这种坚固耐用的围栏的框架由高强度钢制成,具有额外的强度。这个框架用纯锌镀锌,以防止生锈、化学品和天气。除了传统的镀锌栅栏织物外,还有各种颜色的镀铝栅栏织物和乙烯基涂层栅栏织物和框架。为了增加隐私,纽州围栏公司还可以在安装期间或之后的任何时间安装垂直隐私插入板条。这种坚固耐用的围栏的框架由高强度钢制成,使链条更加有强度。

链条围栏

三、铝围栏(铝栅栏)

传统的铝围栏为您提供安全、美观和多年的耐用性。这些围栏采用聚酯粉末涂层,有多种款式和颜色可供选择,以满足您的确切要求。铝制围栏提供了一系列令人难以置信的好处,它们不仅为您的财产提供令人印象深刻的优雅饰面,而且免维护且无腐蚀性,并提供材料和工艺的终身保修。铝栅栏的成本往往比传统的锻铁低得多。主要是因为锻铁围栏必须在车间使用昂贵的金属制造。

铝围栏(铝栅栏)

四、乙烯基围栏

乙烯基围栏是木材的绝佳替代品。乙烯基围栏不需要油漆或染色。它不会腐烂、变形或碎裂。专业安装的乙烯基围栏将比木围栏保持其外观更长的时间,几乎不需要维护。它也有多种颜色可供选择。专业安装的乙烯基围栏将比木围栏保持其外观更长的时间,几乎不需要维护。它也有多种颜色可供选择。价格要比木质围栏高。

纽约围栏

安装木栅栏的9个技巧

1.测量您希望开始安装木栅栏的位置的周长。使用它来计划您对项目的需求。
2.专业地标记您的财产线。不要错误地标记您的财产线。通过让专业人士为您标记财产线来避免失误。
3.在安装栅栏前需检查建筑规范。请联系您当地的市政当局或房主协会,询问与您的项目相关的法规、限制和许可。与邻居讨论该项目也是明智之举。如果围栏位于相邻的财产界线上,您可以按 50/50 分摊费用。
4.确定您需要多少个门以及它们需要多高。大门在木栅栏安装中非常重要,高度用于确定大门所需的铰链数量。

安装木栅栏

5.最常见的木栅栏安装高度为 4 英尺、6 英尺或 8 英尺。
6.在为您的木栅栏安装购买栅栏柱时,请记住,它们必须埋在地下大约 18-24 英寸处。
7.不要因为损坏公用事业线路而被罚款。在开始安装木栅栏之前,请致电并标记当地的公用事业线路。
8.在开始安装木栅栏之前,请检查您的城市代码。有些城市有高度限制,有些城市根本不允许围栏。此外,大多数地方会要求您在开始之前获得许可。
9.木栅栏安装可能涉及松树、云杉和雪松等材料。

2021-08-25 / by / in , , , , , , ,
纽约玻璃门选购指南| 纽约玻璃门种类 | 玻璃门安装注意事项
文|雨荷
如今纽约,玻璃门随处可见,从商店、办公室、公司,到高档住宅或普通住宅。玻璃门美观、醒目、豪华,适用于从大门到侧门、窗户的多种设计而受到青睐。那么纽约玻璃门有哪些种类?如何选购和安装玻璃门呢 ?

纽约玻璃门的种类

防火玻璃门

防弹玻璃门

装饰玻璃门

涂层镀膜玻璃门

自动感应门

玻璃纤维门

防火玻璃门

一.防火玻璃门

防火玻璃门主要由铝和玻璃(普通玻璃或钢化玻璃)制成。门的外侧是一个铝制框架,与内部玻璃包围在一起,以支撑和定位玻璃以及其他配件,铝质防火门非常豪华和精致,可以最大程度地抵抗火灾。由于铝门采用高级静电烤漆,铝不燃烧,耐高温。铝门可以防止热传递和火势的迅速蔓延,最大限度地减少生命和财产的损失。

 

防火玻璃门

铝防火玻璃门产品在纽约多种场所广泛应用

例如:

1.纽约高层的公寓楼、酒店、购物中心、写字楼、剧院、医院、学校、工厂等工业工程……;

2.纽约需要紧急出口的场所,如楼梯、大厅或因使用电、火、气易发生火灾的场所,如电站、变电站、发电机房、机器、设备间。

铝质防火门非常豪华和精致,可以最大程度地抵抗火灾。由于铝门采用高级静电烤漆,铝不燃烧,耐高温。铝门可以防止热传递和火势的迅速蔓延,最大限度地减少生命和财产的损失。

优异的隔热性能

铝质防火门采用高分子材料和阻燃添加剂制成,即使在高温条件下也不会分解成其他易燃成分。喷灯温度接近1000摄氏度,铝条只变形不燃烧,消除了火通过门蔓延的过程。

 

防火玻璃门

防盗功能

使用8mm钢化玻璃,防盗能力绝对提升。当铝与这种 8 毫米钢化玻璃结合使用时,窃贼无法通过门进入您的家。当您独自在家或在人口稠密的地方时,提高安全性并使用户感到安全。

允许的质量标准

铝防火门是按照一定的标准建造和设计的,具有防火和防火的作用。因此,该产品具有防止火灾在建筑、大型建筑物中蔓延以及在发生火灾时最大限度地减少损失的作用。

结构多样,方便

铝门和玻璃门重量轻,旨在达到最佳的隔音、隔热和防火能力,可以设计多种款式,多种颜色,以满足每个用户的需求。

防火玻璃门

二:防弹玻璃门

防弹玻璃门,是一种特殊玻璃门,看似跟普通的玻璃一样,但是同时就是有很坚硬的安全保障,可以挡住子弹,在需要安全保障的地方如银行,部队等等都是会使用的,防弹玻璃既然可以防子弹,那么肯定是需要很坚硬的材料,现在美国纽约家庭很多都在用。防弹玻璃是由特殊加工得到的一种复合型材料,对小型武器射击的有一定的保护作用。

   防弹玻璃门

防弹玻璃的外层是四分之一英寸的钢化玻璃,内层是两层 3/8 英寸的聚碳酸酯,与制作警察防暴盾牌的材料相同。每个聚碳酸酯层的厚度大约是警察盾牌的两倍。即使在这种厚度下,聚碳酸酯也会弯曲并吸收冲击,而不是碎裂或断裂。这种阻止子弹的聚碳酸酯质量使门具有抗强行进入的能力——其厚度小于具有较低弹道等级的丙烯酸树脂。

三.装饰玻璃门

包括压花玻璃、刻花玻璃、磨砂玻璃、乳化玻璃等种类。是目前现代室内建筑中最受欢迎的产品,有助于带来令人印象深刻和引人注目的室内空间,为您的家创造美感。装饰玻璃是一种艺术玻璃隔断,为独特的艺术作品提供空间。装饰玻璃由两块透明夹层玻璃组成,中间双层压花膜,以增加抗冲击性,增加浴室门的美观。

装饰玻璃门

四.涂层镀膜玻璃门

在玻璃表面镀上一层特殊化合物的玻璃,这种化合物有助于玻璃特性具有缓慢的放热、减少色散、缓慢吸收热量和减缓传热过程,但仍保证房间的亮度。让您的房间冬暖夏凉,最大限度地节省室内热量的工作成本,同时保持亮度和最大限度的美观。具有装饰性的玻璃具有一定的外立面效果,适用于各种建筑的广泛应用。

涂层镀膜玻璃门

五.自动感应门

使用光学或运动检测传感器来激活其电动开启和关闭功能。这些传感器安装在自动门上方或从上方或侧面集成到门框内。传感器使用红外线或微波技术来观察运动,并且经常用于商业和工业环境,以方便人进入,以提高效率和安全性。当门控制器接收到传感器的启动信号并启动齿轮电机驱动皮带和皮带轮时,自动门打开。 当在激活区域内没有检测到任何人时,门会在指定的时间段后开始关闭。自动门配备有两种类型的传感器,即启动传感器和支撑传感器。可以使用不同类型的传感器,例如红外传感器和激活开关。 应根据用途和环境选择合适的激活传感器。

自动感应门

六.玻璃纤维门

玻璃纤维门是复合材料,看上去与木质相似度极高,门的纹理都可制作出来,只是摸着稍逊于木门质感。这种门防潮、在强烈的阳光和雨水,不会开裂和生锈,腐烂或翘曲。更不易受腐蚀或虫害影响。几乎不需要维护,通常比钢门和木门更耐用。而且这种们价格便宜,从长远来看,使用玻璃纤维门来减少更换和维护成本。玻璃纤维单元通常比其他材料更昂贵。

玻璃纤维门

安装玻璃门注意事项

玻璃门的选择和设计必须适合房屋的面积,不要过于狭隘或浮夸。窄门使屋内密闭,无处可逃,反之,门过大会使空气迅速逸出。

1.前后门不要相对安装,这也是一个禁忌,不仅在铝玻璃门的设计中,任何类型的门都一样;

2.对于推拉门或门、窗:框架与内外墙边缘均匀分离;

3.内开门:门框内缘距墙内缘8mm;

4.外开门:门框外缘距墙外缘88mm;

5.对于钢化玻璃墙,框架的位置将取决于用户的需求;

装饰玻璃门

6.对框架垂直方向的要求必须与照度垂直方向平行;

7.对框架宽度的要求必须与安装时以原标准为基准的墙边平行;

8.另一个注意事项是整个框架没有在平行四边形(两条不同长度的对角线)中倾斜,或者框架的一部分被墙夹住了。

另外,在需要安装玻璃门时,还是要注意房屋的结构。事实上,玻璃门系统通常适用于现代建筑,需要捕捉更多光线,不适合应用于古代或传统建筑。因此,适宜性和美观性仍然是为您的生活空间做出最佳选择的主导因素。

2021-08-20 / by / in , , , , , , , ,
美国建房买地和建房的流程|美国建房还有哪些成本你没有计算?

文|雨荷

华人在美国买地自建房屋是现在越来越热的话题。那么如何买地呢? 首先我们就要找到地的资源。一般来说最简单的办法就是找房屋经纪人咨询,或者通过房地产的网站来自己搜索。比如说在Zillow房地产网站、Trulia 房地产网站、Redfin 房地产网站等都可以,输入信息后再过滤器里面输入信息,相应的网站就会出来很多正在出售挂卖出售的各种各样的土地。

兰岳律师-718-461-9434/法拉盛律师/布鲁克林律师

什么样身份的人可以购买土地呢?

这在美国来讲没有特殊的要求,不管是哪国的身份都可以购买美国的土地。只要您持有有效的护照,就可以买到土地、不动产或者动产等,所以在美国买地建房是完全可以的。

咨询土地属于区域

搜索出各种各样的土地资源之后,自己选择好的地块,查下这块地是属于美国哪个城市管辖的,然后去city(城市) 计划审批部门咨询。首先要询问,这块地的zoning(区域划分) 是什么。美国根据土地不同的属性把它化成不同的区域,有商用的建筑区域、工业建筑区域、农业建筑区域以及民宅的建筑。所以要确定想要买的这块土地是可以建民宅的。如果确定这块地是民宅用地可以建房子,那就要考虑的这块地周围的社区环境是怎样的。假如说买的是一块民宅地,但是紧邻它的是工业用地。那就要去现场考察一下。

考察土地周围社区

如果是块荒地,那就要考虑到在今后的几年之内,有没有可能在这块地要建个大型的工厂。如果那样到时候您可能就不会像现在这么开心了。所以要有预见性,即需要看现在房子地的区域划分,还要了解周围社区的区域划分。

土地建筑面积和土地的公共设施

要确认这块地,最大能建多大面积的房子。每个ci t y对地的要求都不一样。首先要考察清楚。还要问清楚这块地是否有公共设施连接过来。公共设施包括上水系统、下水系统、电力以系统及煤气系统,这些是非常重要的。

如果这块地在山顶,可能是没有下水管网连接的。就需要做化粪池。但是做化粪池的时候又涉及到一个问题,土壤它的渗透性质是怎样的。如果土壤的渗透性通过测试,就可以做化粪池。但是如果土壤的渗透报告不通过,说明土壤对于水的渗透吸收是不达要求的。就没有办法建化粪池。

电力系统

一般来说买的地都是有电线管路经过的地方,那如果在一些比较偏远的地方没有电线管路,就要申请电线接到这里,那就要付接电的费用,或者是有一个代替的办法,比如说太阳能发电和风力发电等等。

地方煤气管网

有一些地方煤气管网也是接不过来的。那就要考虑到如果煤气管网接不过来,就要在自己家里建一个液化石油气罐,建好之后是需要石油气公司定期的来给加气。如果想在房子里面建液化石油气罐,那就要考虑物业 附近有没有提供这种服务的液化石油公司。这也是要考虑的成本之一。对于公共设施,就是有这几项需要注意的问题。

那么下面一项还要跟city 去make sure。就是Easement(地役权)又叫做使用权。property(物业) 也就是这块地买了之后,要确认这块地是不是可以百分之一百的使用。

不容忽视的建房成本

买地建房在city要交很多的费用。买地新建房屋之前,对于成本核算,一般可能只考虑到材料成本、人工成本和一些相关的设施的费用,但是在city 收取的费用也是非常庞大的。

A.首先要收的就是申请费,然后许可证费,对于不同的施工项目的许可证的费用。然后市政府检查的费用。如果是新建房屋的,会收城市发展建设费,因为新建的房屋会对周围的社区造成一定的影响。比如说社区的车流会越来越密集,对于交通对于其他的方面都有影响。这费用最终city 就要由你来承担,这笔钱是个不小的数字。一般在两万到三万块。

B.还有你砍树也是city 要收费。而且有些树木是保护树木,是不可以随意砍伐的。比如在加州,橡树就是保护的树木。所以说买了一块地没有做很多的调查,后来发现砍树就要花掉十几万费用。除此之外,还有一些其它的费用。比如说如果周围有校区的,就要交学校的建设的经费等等。所以说这些费用在买地之前一定要了解清楚。

盖房子的简单步骤

1.foodtings(建地基)

拿到permit 之后,第一步要做地基,先要把整个房子的框架地基挖出来,然后把钢筋做好,是第一步叫做foodtings foodtings做完之后,city过来检查,检查没有问题。再进行下一步,这是比较重要的,水泥一定要有16inth(40.cm)的深度。

2.做各类管道

做完地基后要做底下的管道。整个管道的排列,然后和city的上下水全部接好。city 之后过来检查没有问题,再做整个的地基叫slab 整个的一个foundation slap。到时候也会有卡车过来pour。

3.做房子的整体的结构

做房子的整体的结构叫做 framing style,木工进场,钉木框架。用木质的结构搭起来,大概在十个工作日就可以把一个工程搭起来。房子木质的结构搭起来,框架完成后就是走管线和电路,然后通电的电线接到位。

4.油料去喷油漆

屋顶做防水和铺瓦片。大多数铺油毡防水布 ,建筑墙体的水份被蒸发完后(墙干了)(干墙)可以(装修粉刷)墙面了,然后是油料去喷油漆。

5.安装浴室里面的设施

喷完油漆之后做橱柜,然后大理石。然后把电全部接完,把灯全部做好,把马桶把这些浴室里面等全部做好之后,最后再做地板,接下来可以装窗帘,楼上铺地毯了。室内工程将竣工了。

 

2021-08-07 / by / in , , , , , , , ,
纽约搬家最全攻略|美国搬家详解|搬家技巧和建议

文|雨荷

乔迁新居是人生的大事,也是喜事。但是会耗费大量的时间,金钱和精力,对很多人来说真的是一个大工程。最好提前做好准备在疫情期间搬家,更是让人焦头烂额,想要省力一些,不如找搬家公司代劳。找一个好搬家公司非常重要。纽约搬家公司有哪些呢?

下面小编介绍几家信誉好靠谱的搬家公司

易记搬家/纽约搬家/专业搬家/货运服务

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搬家技巧和建议

1.将您的贵重珠宝、现金和其他贵重物品装入锁箱,以便随身携带。密码箱将确保您所有的贵重物品都放在一个地方。

2.在搬家公司开始包装并将其装载到卡车上之前,您应该检查您的家具是否有凹痕和划痕。这会让您了解移动的家具在此过程中是否有任何凹痕或划痕;装好物品的箱子要贴上标签,这样到新家时方便找到这些东西,方便摆放。

3.搬家必需品包是一个小行李箱、盒子或手提箱,您可以装上搬家当天和第二天搬家时需要的任何东西,以及重要的文件和贵重物品不想上车。包括手机充电器、洗漱用品、药物和换洗衣服、文书工作等。把它随身携带汽车、卡车驾驶室或飞机上。如果灾难来袭,移动的卡车丢失了,至少您会随身携带一些必需品。

4.确保您的手机充满电。在搬家当天,搬家前一晚让您的手机插上电源,并将手机充电器存放在您的必需品包中,这样如果您在搬家当天播放列表中耗尽了电池电量,您就可以轻松地再次充电。

5.开始积极地逐个房间打包您家的其余部分。从一个房间开始,然后移动到另一个房间。确保不要留下任何可能在您的新家中有用的东西。

6.在拔下所有电子设备之前拍下它们的照片,这样您到新家时,看照片就知道如何重新连接它们。可以帮您组装设备或将帮助在新地方工作得更快。

7.厨房用具、茶具、餐具、装饰品等易碎物品单独包装、单独搬运,以免弄碎。

8.获得古董物品的书面评估以验证其价值。打包时,请务必记下古董等特殊价值物品的价格。这些物品可能需要您的搬家公司提供额外的保险。

在搬家前准备工作

1.选择您的搬家公司并确认安排。与专业的搬家的预定搬家日期,先看天气预报,选择好一个好日子搬家,叫搬家公司按时到达,按时开始搬家。

2.清点所有要搬的东西。您的首要任务应该是提前计划。确保检查您的所有物品并清点要移动的所有物品。参观新房子里的每一个房间,量新房各房间大小尺寸,量大型家俱电器尺寸,规划新居家俱配置图。决定你要带什么以及你不要什么。

3.清理厨房用具、橱柜、电子产品、家具以及角落和缝隙,喷洒杀虫剂,避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净,在墙角和排水口喷洒杀虫剂。在您打包电子产品时,将它们单独放入密封的塑料袋中,以防止蟑螂侵扰您的其他物品。

4.开始收集用于包装的盒子和报纸等移动用品。订购或购买用于包装的盒子和移动用品,例如胶带、气泡膜、标记等。还要确保订购特殊物品,如床垫套、衣柜盒、餐具桶等。

5.把你不常使用的物品(季节性物品、书籍等)装箱,开始收拾你的家。从包装你不经常使用的东西开始,您需要记下打包的每件物品的价值。

6.清洗地毯和窗帘,并叠好装在箱子里封好,到达新地方并开始拆包。

7.将所有电器手册和保修单放在一个地方,供新入住者使用。将它们放在新居住者容易找到的地方。

搬家当日

1.确定最后装载哪些箱子和物品。仔细查看您的库存,并勾选所有内容。您可以根据物品的价值和必要性为首先和最后,设置优先级 。
2.墙上的所有照片都拿下,放在包装盒子中。
3.所有箱子的顶部和侧面都标有您新家中的目的地房间。确保不仅在盒子上标上物品的类别,还要标上您希望放置该物品的房间。这样可以更轻松地卸下、打开包装并运到您想要的地方。
4.您的设备中没有任何内容。仔细检查所有电器,确保所有电器都是空的,并且电器中没有任何物品 。
5.再次检查,所有的家具或橱柜,确保没有遗漏任何重要的东西。并检查是否有放错地方。
6.拆开剩余的卧室套装。卧室套装应该被拆卸,以便您的搬运工可以快速装载它们。
7.在您的新位置指导搬运工放置物品。确保在搬家工人到达之前到达新地方。这样,您将帮助他们在正确的位置设置东西。
8.准备一份必不可少的箱子清单,不要忘记将以下物品放入您的必需品箱中。

如何搬运钢琴

钢琴是重型乐器,而且是精致和脆弱的东西。任何钢琴都需要小心处理、调节、储存的物品。搬运钢琴,要聘请经验丰富的搬家公司将确保安全搬家。因为钢琴是一项重大的财务投资,所以您的搬家公司应该有保险,以防发生事故。

那么如何移动钢琴而不损坏它?根据它们的高度,所有的钢琴分为三类。第一类包括长达 120 厘米的轻型器械。它们往往呈棕色,重约 150 公斤。高度在130-150厘米之间的钢琴属于第二类。它们的特点是更大的尺寸和深沉的声音。此类模型通常采用黑色制成,重量可能为 200-400 公斤。还有的钢琴最低高度为 1.5 米,可能重约半吨。

一般来说,钢琴搬运的过程包括许多不同的设备,如搬运车和推车、定制设计的坡道、特殊的包裹物、毯子、背带,以及许多其他取决于乐器的尺寸和重量的设备。当然还有它的起源和年代。更重要的是,钢琴应该用专门配备的货车从一个地方运输到另一个地方,以提供额外的安全保障。您有任何有关钢琴搬家的问题都可以致电纽约快乐搬家公司,包装和装箱、储存等。公司拥有最完善的搬屋设备和一批技术精、训练有素的搬家队伍,确切地知道如何正确小心地移动钢琴,而不会造成任何伤害。您将获得,安全快捷的优质服务。

搬家时如何拆卸家具

有些家具可能大又重且难以搬运,门窄过不去, 拆卸后方便搬运。

服务流程是:首选咨询电话报价,预约拆装时间、地点 ,由具技术专业人员,拆装熟练并迅速上门服务 ,拆卸空调 , 组装空调, 最后费用结算。

自行拆卸家具的技巧

1.准备自封袋

您将处理数十个螺钉、螺栓和其他零碎物品。除非您使用自封袋,否则这很快就会令人困惑。使用透明的小袋子,您可以将不同家具的碎片分开,这样在搬运过程中不会丢失或混淆。手边有一个记号笔来命名和整理每个包。

2. 知道哪些家具需要拆卸

根据您运输家具的方式,有些部件最好保持组装状态。餐椅等物品可以轻松叠放,无需拆卸。如果时间有限,请确保考虑大型物品的拆卸时间。

3. 测量大型家具以确保它适合搬家的卡车

把你家物品装进卡车是一项棘手的任务。卡车存储空间的大小和家具的大小。把数字写在纸上,看看它们是否符合标准。

4. 收集你的工具

当您开始为搬家拆卸家具时,您不会想每隔几分钟就起床寻找新工具。因此,请在开始之前收集您认为需要的工具。这将确保您有更多时间花在您的项目上,减少开车去百货公司的时间。

5.阅读拆解说明

知道如何拆卸家具可能很困难。但是,如果您保留了家具的说明,那么按照这些说明进行拆卸是最简单、最有效的方法。对于那些没有纸质说明的人,大多数可以通过搜索品牌名称和型号在网上找到。

搬家时为什么要拆家具?

拆卸家具可能听起来很费力,但有时它对于轻松搬家至关重要。这些好处对整个过程有很大帮​​助,减少运动时对身体的压力。

搬到新家

1.向您的邮局提交地址变更表。一旦您搬出,您将不希望银行信函、重要邮件或账单到达您的旧地址。最好提前向您的邮局提交地址变更 ,以便您开始在新地址接收邮件。前往您的邮局并填写地址变更表,确保工作或学习相关的邮件都会寄送到新地址。

2.联系保险公司转移保单(人寿、房主、租户)。明智的做法是通知您的保险公司并安排转移政策。

3.准备一份朋友、公司和个人帐户的列表,他们应该收到您即将搬家的通知。准备一份清单,以提醒有关各方您要搬家,特别是银行、经纪公司、您公司的人力资源部门、您订阅的杂志和报纸、保险和公用事业公司。

4.银行和信用卡公司需要更改地址,在网上可以办理。

5.美国法律规定,非美国公民搬家后10天内要去移民局改地址。

6.您的评论将帮助搬家公司与新客户建立更多信任。说出您最喜欢哪些服务或不喜欢哪些部分。这将有助于公司改善其服务和客户体验。

搬家保险,损坏后的索赔

法律要求搬家公司提供的基本保险。确保购买额外的保险,或购买单独的搬家保险。这将增加您的搬家费用,但如果您的物品损坏或毁坏,它将得到回报。

最全面、最昂贵的保险是全额保障。在此承保范围内,您的搬运工将补偿您物品的全部当前价值,修理损坏的物品以使其恢复到以前的状态,或者用新版本更换损坏或丢失的物品。如果您要搬运更昂贵的物品,则可能需要为全额保险支付额外费用。如果这些物品损坏或丢失,这是确保您获得公平补偿的最佳方式。 

您应该做,事先准备一份详细的物品清单。包括物品的状况和货币价值,以及可以证明货币价值的任何收据或信用卡对帐单。为您的物品拍摄照片和视频也是明智之举,这样如果您必须提出搬家保险索赔,您就可以提供该物品先前状况的具体证据。

尽管您的搬家公司会在搬出当天自行清点您的物品,但同时拥有您的清单和搬家公司的清单将确保不会遗漏任何物品。另外,拥有两个清单意味着如果您以后被迫提出搬家保险索赔,您将能够提供双倍的证据。搬运工清点库存时,请务必将清单放在手边。然后,当您被要求批准搬家公司的库存时,您可以交叉引用这两个列表以获得最大的准确性。

您还应该跟踪与搬家公司的所有沟通。写下与您交谈的每个人的姓名,记录谈话内容,并保留您收到或签署的每张纸的副本。便于日后提交搬家保险索赔时提供。

2021-08-04 / by / in , , , , , , ,
代办美国领事认证 快速取证949-954-7996 回国紧急签证 三级公证/认证 | 无病危证明签证 跨区紧急签证 紧急旅行证 洛杉矶领馆签证 跨区三级认证 旧金山 迈阿密三级认证/公证

在美国的华人如果需要办理国内的事务,但由于各种原因无法亲自回国,特别是在Covid疫情期间,回国一趟不容易。这时,就需要领事认证(也称为三级认证)各类委托书、声明书或证件。另外,如果国内有紧急事件必须要亲自回国处理,能办理紧急签证或跨区签证是最快的。那么,领事认证、紧急签证等事务要怎么办理,可以又快又省力呢?

人在美国

就能处理国内事务

只需办理领事认证(三级认证/公证)

在美国的华人,如果无法亲自去中国办理事务,可以用《委托书》委托国内亲友代办国内事务,或者通过《声明书》就某些事务做出声明。由于本人无法亲自到国内,所以《委托书》、《声明书》等文件必须经过领事认证(又称三级公证/认证),证明文书上的签字或印章是本人的,才具有法律效力,被中国相关部门接受在中国使用。

根据国际惯例,办理领事认证的目的是使一国出具的公证书或有关文书能在另一国境内被有关当局所承认且具有法律效力。不致因怀疑文书上的印章和签字是否属实而影响文书的法律效力。

现在不少美国的华人在国内都有房产。比如,纽约的王先生以前投资的国内房产,现在他想出售,又觉得回国太耗时间,所以想委托在中国的父母办理。因此,就要签署一份授权委托书,写了委托书还不够,还需要美国当地的公证及中国领使馆的认证,证明委托书是他本人所写,这样寄回国内才能用。

所以办理领事认证(三级认证/公证)的目的,就是使在美国出具的公证书能在中国境内被承认并且具有法律效力。

另外,美国的出生证等个人证件,或者公司注册等,也要经过领事认证(三级认证)才能在中国使用。

办理领事认认证的步骤

在美国办理领事认证要经过以下几个步骤:

  1. 办理领事认证之前,文书要先经由当地的地方公证员(Notary Public)对文件进行公证(即第一级公证)。
  2. 然后进行州务卿认证Authentication(即第二级认证);
  3. 最后,由中国驻美国使馆对州务卿认证的文书进行证明Legalization(即第三级认证)。

 

经过以上三个级别的公证/认证后,领事认证就算完成。

请大家要注意的是,相关的文书是否会被中国机构接受还要取决于文书本身的内容记载是否符合国内一些部门要求。所以,建议事先和国内相关的部门确认文书的内容和格式,以免重复认证。

送往中国香港、澳门地区使用的有关文书,无需办理领事认证。有关文书在美国当地公证员公证,并经有关州务卿或美国国务院认证办公室确认后即可使用。

领事认证(三级认证/公证)的常见的个人文件

  • 各种委托书
    • 如房产、股票等财产买卖委托
    • 户口办理委托
    • 律师事务委托
  • 各种声明书
    • 如放弃财产继承权声明
    • 护照更新证明
    • 单身声明书
  • 美国机构出具的各种政府文件
    • 美国出生证
    • 美国结婚证
    • 美国离婚证
    • 美国死亡证明
    • 美国法庭判决
    • 美国护照
    • 美国学位证
    • 美国无犯罪记录
    • 美国医生执照
    • 美国在职证明
    • 身体健康检查证明,等等

不少人在提交给中国使领馆申请时,因为翻译文本不合规范等原因被要求补充材料,使得申请过程拖得很长。

另外,假如您所在城市离开辖区内的中国使领馆地理位置比较远的话,来回奔波州政府和使领馆也是很耗费时间。

其实,找一家有资质且经验丰富的办理机构来为您代办这些事务,能免去很多麻烦。毕竟作为专业机构,他们更加了解中国使领馆对文书的格式及规范的要求,能为您省下很多时间和精力。如果能在美国顺利办理领事认证,可以免去往返中国的机票、办理健康码以及在中国免疫隔离的时间和费用,无论从经济上还是时间上来讲肯定比飞回国内要划算得多。

那么,也有一些事务,只能是本人亲自到国内才可以。由于现在中国使领馆对赴中国签证实施“非必要,非紧急,不旅行”。您的国内事务是否属于紧急签证的范围,能否快速拿到赴国内的签证,其实这些事务也都可以交给专业机构来替您办理。

交给专业机构,一切都变得非常轻松

 

美域留学与翻译公司就是这样一家经验丰富且值得信赖的公司:

代办三级认证直通车 快速立即取证: 949-954-7996

自从2009年成为美国翻译师协会的会员以来(会员号:249353),美域已有十多年的翻译公证、代办多国签证、紧急签证及三级认证经验。

代办领事认证

美域公司有多年代办各个领馆辖区文件的领事认证,包括办理全部三个级别的公证认证的丰富经验。您不必往返州政府和中国领馆。您只需要准备好自己的身份证件和公证(认证)的基本信息,其它都可以交给美域办理,您可省心省力省时间。

对于特殊客户,比如工作繁忙或行动不便,美域还可以提供上门公证服务,以及代客邮寄服务。

代办回国紧急签证

紧急旅行证

没有病危证明紧急签证

跨区紧急签证

多国签证

除了领事认证,美域为客户提供多国签证服务,包括中国、美国、加拿大、英国、日本、申根、欧盟等国的签证服务。

疫情期间,洛杉矶领馆紧急签证相对宽松,美域可以承接没有病危证明以及省级商务部邀请函的跨区紧急签证等领事业务。

休斯顿领馆关闭后,美域可以给原休斯顿领区的客户通过注册洛杉矶水电账单的形式跨区办理紧急三级认证、紧急签证等业务。为很多客户节省了数月的时间,帮助到很多原本无法团聚的家人团聚。

美域各办公室员工,帮助众多客户成功地办理了在纽约/洛杉矶领事馆和DC大使馆等领事三级认证/签证/护照和旅行证更新等业务,积累了疫情期间申请中国使领馆各类领事认证、签证的丰富经验,并掌握了有效的申请途径。

美域公司在美国的迈阿密、波士顿、旧金山、洛杉矶和纽约设有办公室,愿竭诚为您提供服务。

波士顿办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,6 Pleasant Street, Suite 418,Malde MA 02148
电邮:visa.aetb@gmail.com
电话:(781)712-0258
微信: AET_BOSTON

纽约办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:American Education and Translation Services, 100 Church Street, Suite 800, New York 10007
电邮:nyc@americantranslationservice.com
电话:(917)970-0698/(718)521-6708
微信: AET_NYC (“AET-NYC”是假微信号,不是美域公司微信号,请大家谨防上当受骗!) /AET_BOSTON

洛杉矶办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,19800 MacArthur Blvd Suite 420, Irvine CA 92612
电邮:ca2@aet21.com
电话:(949)954-7996
微信: LA9499547996

迈阿密办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,15321 South Dixie Hwy, Suite 302, Palmetto Bay FL 33157
电邮:info@aet21.com/info@americantranslationservice.com
电话:(786)250-3999/(305)799-8389
微信: AET-Miami

美域翻译公司:

人在怎么美国办理国内房产事务?

三级公证认证可以请人代办吗?

办理美国领事认证流程

美国紧急回国签证

无病危证明可以办理紧急签证吗?

美国可以办理跨区紧急签证吗?

紧急旅行证

跨区三级认证

洛杉矶领馆签证

洛杉矶领馆紧急签证

旧金山三级认证

旧金山领事认证

迈阿密三级公证认证 领事认证

领事认证财产委托书

国内房产买卖委托书

美国的出生证翻译公证/认证

如何快速办理领事认证

美国学位证书怎么被中国认可

在美国签署放弃财产继承声明书在中国能使用吗,有法律效力吗?

中国驻美国使领馆各辖区文件领事认证找谁可以代办?

美国各辖区领事认证是否可以邮寄办理?

中国签证可以请人代办吗?

在美国办理中国国内养老金领取资格审核

护照和旅行者等各类文件可以代取吗?

办理紧急签证时间要多久?

股票财产买卖委托书如何办理领事认证?

可以委托国内亲友办理国内户口事宜吗,户口办理委托怎么操作呢?

在美国怎么办理国内的律师事务委托?

在美国办理的护照更新声明书,在国内有法律效力吗?

美国出具的出生证如何做领事认证?

美国出具的离婚证怎么做领事认证?

美国出具的结婚证怎么做领事认证?

美国出具的死亡证明怎么做领事认证,到国内有法律效力?

美国出具的法庭判决可以领事认证吗?

美国出具的护照需要做领事认证,才能在国内有效吗?

美国出具的绿卡如何做领事认证?

美国出具的学位证要怎样做领事认证?

美国出具的无犯罪记录需要领事认证,怎么办办理?

美国出具的医生执照如何做领事认证?

美国出具的病历等等如何做领事认证?

美国出具的在职证明怎么做领事认证?

什么是美国的地方公证员公证?

洲务卿认证怎么办理?

领事认证要找谁做?

单身证明怎么办理?

护照和国籍声明需要领事认证,怎么办理?

美国办理公证可以上面服务吗?

办理领事认证需要准备什么材料?

中国驻外使领馆领事认证申请表有样本吗?

公司文件领事认证怎么办理?

公司文件领事认证需要准备什么材料?

办理领事认证有国籍要求吗?

美国出生的孩子可以上中国户口吗?

在美国办理领事认证需要用中文还是英文书写?

办理领事认证有加急服务吗?

在中国取得的学位证、结婚证和出生证,怎么办理英文的翻译公证件?

中国驾照和驾驶记录怎么办理翻译公证?

翻译公证可以网上办理吗?

翻译公证有加急服务吗?

美国医院看病,有中英文翻译员吗?

移民局面试,哪里可以找到口译员?

在美国法庭出庭,哪里可以找到法律相关的中英文口译员?

在美国学位评估怎么做?

没有有课程评估吗?

美国怎么做工作经历评估?

在美国办理加拿大签证、英国、日本、申根、欧盟直通车。

没有省级商务部邀请函,可以办理跨区紧急签证吗?

可以翻译美国的诊断书、病例、检测报告吗?

英语不好,在美国看病哪里可以找到专业口译员?

需要美国远程会诊,需要口译员怎么办?

美国能找到陪同就诊口译员吗?

2021-07-26 / by / in ,
疫情后首例 法拉盛缅街无证摊贩遭开罚单(视频)

本周五(7月23日)下午,纽约市消费者事务局(DCWP) 和警察局联手突然到法拉盛缅街,对无证地摊进行执法,有些摊主躲避不及被开出罚单。这是疫情以来纽约市首次对无证摊贩开罚。

疫情后DCWP首次开罚

7月23日中午12点左右,有民众就见到一队执法人员出现在缅街地铁口。缅街上的摊贩获悉上面的情况后,闻风而动,纷纷立马收拾物品,打包走人。

在靠近三福大道路口的位置,一名摆地摊卖花瓶、古董的摊贩来不及跑,被逮个正着,他收到了两张罚单,给他开罚单的是消费者事务局的工作人员。一张罚款50元,一张罚款250元(最高罚1000元)。罚金250元的罚单上写着的开罚理由是:没有由市消费者事务局发出的经营许可;罚金50元的罚单上写着:在受限制的公共区域上销售商品。执法人员在开具罚单时,用英文向档主说明了开罚理由。

法拉盛卖花瓶的摊贩李先生(右一)手上拿着纽约市消费者事务局执法人员(左二戴黑帽者)开出的两张罚单。

摊主李先生一脸无奈,他说:“事先也没有告知,突然间就来罚款,我没领失业金,就卖点小东西帮补生活。我东西多,瓶瓶罐罐收拾起来麻烦,没来得及跑。”

这是疫情以来针对法拉盛无证摊贩的第一次真正开出罚单。收到罚单的李先生说,“摆摊差不多一年,是第一次收到罚单。”

两张罚单,一张金额250元,另一张50元。

执照商家、摊贩各执一词

去年因为疫情,市长在去年6月要求警察局对街头无证小贩不再有执法权。在民众的认识中,警局无权执法了,无证摊贩便可以“变相合法”地继续摆卖了。无证摊贩如雨后春笋般出现法拉盛街头。缅街更是成了“地摊王国”,锅碗瓢盆日用品、手机配件、口罩、消毒水、洗手液、服装帽子、工艺品、古董,鱼丸肉丸、自家种的瓜果蔬菜、中国特色食品,应有尽有,可满足消费者方方面面的需求。

据估计,这些街头小贩中有 90% 没有获得销售一般商品的许可,这使得在疫情期间租赁了铺面有营业执照的商家的经营更加困难。认为无证摊贩不用交房租、不用纳税、不用交罚款,卖的东西没有质量保证,还把正规商家的生意抢走,长此下去,商家怎么生存?商家关门,谁来给政府缴税?之前政府对无证摊贩“一只眼开、一只眼闭”,对他们宽容,是因为体恤民众在疫情期间失业,但现在各行业都全面恢复和回归了,应该回复到正轨,不能再容许他们这样无章无法了,同时保护好正规的商家。

法拉盛的摊贩李先生收到罚单后,在收摊。

有的摊贩则表示他们是受疫情所迫才出来摆摊糊口,市府不给小摊贩生存空间,就是剥夺他们的谋生方式。还有小摊贩对执法部门没有事先通知感到不满。

纽约市消费者事务局(DCWP)对街头无证摊贩有执法权,而警局曾表示,在消费者事务局执法时警察可以给予辅助。

顾雅明:接到店家投诉多 会联合市府继续执法

法拉盛市议员顾雅明针对23日的执法行动表示,过去一年,他的办公室收到法拉盛的商家与居民多次投诉,摊贩占据人行道。此次行动是市长办公室联同市警、市消费者事务局的联合执法。

顾雅明说,去年疫情爆发以来,法拉盛市中心的摊位问题则越来越严重,导致人行道上的行人通行困难,街头售卖的东西各种各样,甚至还有人把家中的闲置物品摆在街头出售。此次行动是对已有法律法规的执行,要确保民众拥有安全的路面环境;而且对禁止摆摊法律的检查、执法,会恢复到疫情前定期进行的状态。

顾雅明办公室重申,法拉盛中心区部分路段禁止摆摊已成为法律,禁摆摊的街道包括:法拉盛Northern Blvd.至Sanford Ave.的Main St.路段,College Point Blvd.至Union St.的Roosevelt Ave.路段,41Ave.至Barclay Ave.间的Kissena Blvd.路段,Prince St.至Main St.的40 Road,Main St至Union St.的41 Ave.,以及Main St.至Frame Place间的41 Road等路段。

禁止法拉盛市中心部分路段摆摊的法案中,也对人行道摊位(stoop line stand)的延伸,规定不能超过3呎,顾雅明同时提醒法拉盛的店家遵守该法规。

 

 

2021-07-24 / by / in , , ,
纽约州疫情租房补贴 可领12月房租 房东租客皆可申请

纽约州在武汉肺炎( COVID-19)疫情期间的房屋租金减免计划(COVID Rent Relief Program),旨在为疫情中,因收入减少而导致拖欠房屋租金的低收入家庭提供援助,一次性帮助支付疫情以来最多12个月的未缴付房屋租金。这个租金补助项目,不仅租客能申请,房东也可直接申请。(官方网站详细信息:Emergency Rental Assistance Program (ERAP)

纽约州房屋租金减免计划 包含的内容

  • 如果申请通过,那么最多可获得12个月的租金补助。这项租房补助是帮助申请者缴纳去年3月之后拖欠的房租,会直接打给房东,而不是给租客发钱。
  • 租客的燃气费和电费也可以申请补助。
  • 另外,如果申请者的房租超过家庭收入的30%,还可以得到额外最多3个月的房屋租金补贴。

申请的条件

如果纽约居民满足以下四个条件,则他们有资格获得租金补贴。

  • 家庭的总收入需要等于或低于该地区收入平均数的80%。您可以使用您当前的月收入或 2020 年的全年收入来计算。失业和社会保障福利计入该收入,但补充营养援助计划 (SNAP) 福利不计入。
  • 从去年3月13号也就是疫情爆发后,家庭中必须有人领取了失业救济金。
  • 申请者在去年3月13号往后在自己的主要住所拖欠房屋租金未缴。
  • 申请者面临无家可归、无处可住的风险,这一点也可以用逾期未交的租金来证明。

重要提示:不管是什么移民或居住身份,只要在纽约州居住,都可以申请纽约的这项租房补贴。

申请需要什么材料和文件?

租户需要以下文件:

  • 所有家庭成员的个人身份证明,例如带照片的身份证件、驾照或政府签发的非驾驶员身份证件、护照、福利发放卡、出生或洗礼证明或学校注册。
  • 如果您有社会安全号码,则需要提供。但请记住,您无需拥有合法的移民身份或社会安全号码即可获得该计划的资格。
  • 租金证明和签署的租约,即使它已经过期。如果您没有租约,您可以使用租金收据、取消的支票或汇票。否则,您的房东可以写一封信确认租金金额。
  • 居住和入住证明,例如签署的租约、租金收据、水电费账单、学校记录、银行对账单、写有您姓名的邮件、保险单或驾照。
  • 收入证明以证明收入资格。如果您没有官方收入文件,您可以填写一份名为“自我证明”的表格。
  • 如果申请帮助支付同一出租单位的水电费欠款,您需要一份煤气或电费账单的副本。

纽约州会优先考虑家庭收入在当地平均数50%以下、并且家里有一名成员有如下任一特殊情况的申请者。

这些情况包括家里有人现在仍然失业且不少于90天;或是家里有人是退伍军人;或当前面临被驱逐的官司;或当前居无定所;或者居住在被疫情严重影响的社区。

房东也可申请

房东也可以帮助房客申请。他们需要提交W9税表、租约、银行收款信息等。

需要注意,一旦帮房客申请租金补助,就等于房东默认了在收到补助一年之内不能提高租金、不能驱逐租客等条件。

联系社团帮助 申请租房补贴

为了确保更多的纽约低收入家庭,能够在这次房屋租金减免计划中收益,纽约州划拨了一部分资金来支付社区团体的费用,以帮助租户和房东申请。联系这些提供援助的社团,获得批准的机会要更大。

布朗克斯(The Bronx

布鲁克林

曼哈顿

皇后区

史坦顿岛

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2021-07-23 / by / in , , , , ,
纽约未报税家庭 也可领儿童抵税福利(CTC) 市府免费协助

拜登政府于 7 月开始每月向数百万美国家庭支付数百美元,这是美国国会 3 月份通过的经济救济立法的一部分。

根据美国财政部的消息,从 7 月 15 日开始,每个6岁以下孩子的家庭,家长可以直接收到300美元;每个18岁以下孩子的家庭,家长每月直接获得250美元。

根据联邦规定,纽约市在2019和2020年有儿童的缴税家庭可自动收到这笔抵税金(Child Tax Credit),但那些没有申报所得税的家庭在满足一定条件后,也可以申请抵税。

纽约市长白思豪说,这个联邦计划旨在“消灭一半贫困并帮助纽约人在基本生活花销外给孩子攒出上大学的钱”。

白思豪周二(7月20日)表示,除了直接得到联邦儿童抵税福利(Child Tax Credit)的家庭外,纽约市还有25万个在过去2年没有报税, 但在他们报税后也够资格享受联邦儿童抵税福利的家庭,市政府将免费帮助这些家长报税,以全部领取来自联邦的金额高达30亿美元的福利。

儿童抵税福利于7 月 15 日开始入账,大多数纽约人无需采取任何措施即可收到付款。但是,未向国税局提交信息的纽约人,他们要么缴交税款,要么使用 IRS 的Child Tax Credit Non-Filer Sign-Up Tool输入信息 。

在接下来的几周内,纽约市免费报税系统(NYC Free Tax Prep)将增加多种免费报税选项,包括远程、面对面的服务。

纽约市消费者与劳工保护局代理局长Sandra Abeles表示,如果您有一个新生儿、收入发生变化、收入不足以报税、是 SSDI 的接受者、没有社会安全号码——无论是什么原因,不要让儿童税收抵免无人认领——这是你的开支。

纽约市将帮助2019或者2020年度没有报税的家庭查看资格,申请儿童抵税。

未报税的家长可拨打311预约一对一辅导,或者访问 nyc.gov/TaxPrep查询。

 

 

2021-07-22 / by / in , , , , ,
北美驾车,撞到野生动物怎么办?造成的车损,保险要怎么赔?|综合意外险(Comprehensive)

在美国开车,你可能经常会在公路附件看到浣熊、土狼和鹿等动物,甚至在开阔的地方会看到野马、野牛等大型动物。大多数时候,这些野生动物都知道要远离道路上嘈杂的车辆,但有时它们也会突然出现在公路上。没有人想在开车时撞到它们,但是这个时候就极易酿成交通事故。

有统计数据显示,美国平均每秒就有一只动物死于车轮之下,最常见的是鸟类和鼠兔这样的小型动物。每年有150万只鹿和汽车相撞,占大中型动物导致车祸数量的九成。10-12月是野鹿交配的季节,是此类车祸的高发期。全美每年超过100人死于车鹿相撞的事故,超过1.2万人受伤。

那么如果不幸发生这样的事故,该咋办呢?造成的车损,保险要怎么赔呢?

在开车时,发现有动物在公路上该咋办?

发现有动物在公路上,最常见也是最安全的应对方法就是减速慢行,如果有必要再停车。

煞车前必须观察后视镜,确保和后车有一定的跟车距离。

要与前车保持较大车距,避免前方车辆突然刹车引起的追尾事故。

如果遇到小型动物,要松开油门,减速,快速鸣笛,一般情况下小动物会远远的避开。

如果遇到大中型动物,可以先鸣笛警告,观察周围车流的情况,在安全的情况下可以变道。最好不要直接撞上去,因为正面冲撞像鹿牛马这样体积较大的动物,很有可能撞破挡风玻璃,对人造成伤害。

切记,在紧急的情况下,千万不能猛打方向盘。这样很容易让车失控,造成致命的危险。

也不能急刹车和突然变道,高速行驶突然急刹车容易造成翻车,或造成后方来车追尾。

撞到动物以后应该怎么办?

1. 安全时靠边停车

如果在开车时不幸撞到了野生动物,应该首先保持冷静并尝试重新控制您的车辆,尽可能安全地将车停在路边。打开双跳灯,以便其他司机看到你。

撞到大型动物,如鹿或麋鹿,很容易使您的车辆损坏。根据碰撞的严重程度,浣熊等较小的动物也可能造成严重损害。

检查您自己和您的乘客是否有任何可能需要立即就医的严重伤害。如果您或乘客需要医疗护理,请联系紧急服务。

2. 联系警方

导致车辆损坏的事故并不总是需要报警。但是,如果碰撞后道路上有障碍物,则应该报警。例如,您在开车时撞死了一只鹿。这只动物仍然躺在道路上,可能对其他司机构成潜在危险。通过立即报警,您可以减少其他人撞到动物或您的车辆的机会。

大多数情况下,警察会向您提问并填写一份警察报告。当您提交保险索赔时,此报告也可能对您有所帮助。

3. 检查您的车辆是否有损坏

大型动物可能会对您的汽车车身造成严重损坏,包括凹痕或保险杠损坏,然后拍下事故照片。

确保获得车辆任何损坏的清晰图片,例如损坏的灯、镜子或凹陷的保险杠。

4. 避免接近动物

在发生交通事故后,您永远不应该试图接近受伤的动物。

相反,应该联系动物管理局,或当地的兽医办公室或家养宠物的救援组织。这不仅使受伤的生物有更好的康复机会,而且还可以保护您免受受困动物的潜在伤害。

他们会安排清理动物尸体或是将还存活的动物送到动物医院进行救治。

如果是撞到了小动物,比如一只小狼,而你的车子也没有受损,那么是可以不用报警的,但最好通知动物管理局来处理。

5. 联系您的保险公司

如果您的汽车损坏并且您有适用的碰撞或全面保险,请联系 Wawanesa 的 24/7 索赔服务。

如果您的汽车无法驾驶并且需要一辆拖车,如果您有全面的或碰撞保险,索赔服务团队可以帮助您安排与您的索赔相关的拖车。

如果您没有此保险,但购买了可选的道路救援保险,您应该查看道路救援卡上的信息以寻求帮助。

在路上撞到动物?保险怎么赔?

在汽车保险中有两部分是用来赔偿在发生事故时自己车的损失的,分别是:碰撞险(Collision)和综合意外险(Comprehensive),这种情况下的损失, 要用哪一部分理赔偿呢?答案是:综合意外险(Comprehensive)

碰撞险(Collision)在保险条款里的解释是:赔偿车辆与其他车辆或者建筑物所接触造成的你自己的车辆的损失,然而动物,并不包括在内。

综合意外险包括:各类天灾(冰雹,飓风),树倒了砸到,被盗,被砸玻璃,淹水,自燃,还有与动物的接触。

所以在路上撞到动物,保险公司会用您的综合意外险(Comprehensive)去理赔,如果您没有这项保险,即便是有碰撞险(Collision)保险公司是会拒绝理赔的。

综合意外险(Comprehensive),这项保险的价格不是很高,在购买汽车保险的时候,非常建议大家购买。

 

大多数动物在清晨或傍晚变得更加活跃。这是许多野生生物寻找食物或在它们喜欢的栖息地之间移动的时候。如果您在这些时间开车,请务必密切注意动物穿越标志。

2021-07-17 / by / in , , , , , ,
在美遗产规划必看,生前信托(Living Trust)全解析|遗嘱与生前信托的区别|美国纽约信托遗产律师

作为一种遗产规划工具,美国的生前信托制度,能够很好地保护委托人的财产隐私,可以绕过遗嘱认证,即州法院在某人去世后处理遗产的程序。与遗嘱相比,生前信托通常可以更快、更轻松地将遗产分配给您的受益人。在美国所有五十个州都可以建立生前信托。

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什么是生前信托(Living Trust)

生前信托(Living Trust),是一种常见的,可部分替代遗嘱的书面法律文件,可以让委托人在过世后将财产分配给指定的受益人,同时避免遗嘱认证。

设立生前信托后,委托人可将个人资产,如房产、银行账户、珠宝、股票、人寿保单等,交付给信托,由受托人为您管理这些资产,并在委托人去世后转让给受益人。

大多数委托人会指定自己为管理信托资产的受托人,这样就可以在有生之年继续控制自己的资产。

根据生前信托的条款,委托人在去世后,分配信托资产的人称为继任受托人。继任受托人须年满18岁,不能指定未成年子女作为继任受托人。

生前信托的类型

生前信托有两种主要的类型:可撤销生前信托(Revocable Living Trust)和不可撤销生前信托(Irrevocable living trust)。

  • 可撤销生前信托

可撤销生前信托是最常见和最灵活的生前信托类型。人们讲的“生前信托”,通常就是指可撤销生前信托。

作为可撤销生前信托的授予人,可以在去世前随时撤销或更改信托。可以将更多资产投入信托,指定新受益人或删除旧受益人,也可以更改信托准则,并出售信托财产。

在委托人去世后,信托将成为不可撤销的,因此无法取消或更改。继任受托人必须遵循信托声明中关于分配信托资产的要求。

  • 不可撤销的生前信托

不可撤销的信托在建立以后,无法取消或更改。

委托人将财产所有权转移到给此类生前信托。这时所有的资产属于信托,委托人无法更改受益人、更新说明或出售资产。

不可撤销信托条款的变更通常需要受托人和信托的所有受益人共同签署协议,或法官的命令。

不可撤销信托不太常见。富人可能会让他们逃避债权人和税收。

与可撤销信托不同,不可撤销信托可以避免某些遗产税,因为它们实际上从您的应税遗产中移除了您的资产。对于可撤销的生前信托而言,情况并非如此,因此不可撤销的信托可能对那些遗产价值超过联邦遗产税免税额的人更有用。

遗嘱与生前信托的区别

遗嘱(wills)和信托(trusts)都是重要的遗产规划(estate planning)法律文件。

遗嘱是遗产规划最基本的工具。通过遗嘱,可以对自己的财产做出分配,也可以为未成年子女指定监护人,某个成年人,即遗嘱执行人(executor),来管理自己的遗产。

遗嘱必须通过法院认证手续而信托不需要。通常情况下,遗嘱人去世之时遗嘱生效,然后遗嘱中的财产要先转移到法院冻结,经历长达几个月甚至更长时间认证程序(Probate),才能最终交给继承人继承。

因为遗嘱需要通过遗嘱认证,遗嘱本身成为法院的公共记录。

遗嘱认证的费用,在纽约州法院收费不高,根据遗产价值大小, 费用从$45到$1,250不等,遗产在五十万以上,最高收一个固定费用$1,250。

有兴趣的朋友自己可以去纽约法院网站查看(http://ww2.nycourts.gov/courts/11jd/surrogates/fees.shtml)。

与遗嘱不同的是,生前信托中持有的资产在分配给您的受益人(信托设立人指定接收资产的人)之前不必经过遗嘱认证,也不需要经过法院许可。这可以帮助您的亲人避免通常冗长、昂贵且公开的法律程序。

生前信托是私人法律文件,能保护设立人的财产隐私。除非受托人或受益人特别向法院要求,否则相关书面文件不会公开。

生前信托如何运作

您的生前信托拥有您转移给它的资产的所有权。在您去世时,您的继任受托人将根据您生前信托的条款分配这些资产。

由于生前信托是可撤销的,因此作为授予人,即使在您将资产的所有权转让给信托之后,仍保留对信托资产的控制权。

生前信托的可撤销性质意味着您可以像在将资产转移到信托之前一样处理信托持有的资产。例如,您可以:

  • 按揭或再融资资产
  • 从信托中移除资产
  • 出售或赠送信托中的任何或所有资产
  • 可以随时完全终止信托。由于您可以完全控制信托条款,您可以随时更改信托的受益人以及继任受托人。

生前信托的缺点

设立生前信托也有许多缺点。包括:

  • 产权转让
    虽然设立信托本身并不是特别复杂,但您希望信托持有的任何资产,都需要正确转移到信托中。特别是对于您拥有所有权的资产,例如房地产,必须对所有权文件本身进行所有权的合法变更。
  • 费用
    所有权转让过程需要额外的文书工作,必须支付申请费以向有关当局登记变更。如果您要处理多项产权变更或更复杂的资产,最好咨询经验丰富的遗产规划律师为您转让产权。这些费用都是与创建生前信托本身分开的额外费用。
  • 税收
    虽然生前信托拥有您转移给它的财产,您仍将继续为这些资产产生的收入纳税。

生前信托的常见问题

1.设立生前信托最常见的目的是什么?

在美国社会设立生前信托,最常见的目的有两个:保护继承人是未成年子女的情况和规避遗产认证程序。

2. 生前信托怎样保护继承人是未成年子女的情况

如果您的一个受益人是未成年人,您可以在您的生前信托中为该受益人设立信托,直到他们成年,或者您认为他们已经成熟到可以处理遗产的年龄。

生前信托可以为未成年子女持有这笔钱。许多信托委托人愿意让他们的孩子在一段时间内(如25、30 和 35 岁)获得交错的资金。

3. 怎样选择合适的受托人

生前信托允许设立人同时兼做受托人,当然设立人也可以指定其他人作为受托人。

一般夫妻两人会同时作为信托成立人和受托人。单身人士有自己担任受托人的,也有把成年子女加上作为共同受托人。也有人会用专业信托公司做为受托人来管理自己的信托财产。

4.是否要为生前信托支付遗产税?

是的,生前信托的收益人要支付遗产税。

但是,遗产税仅适用于特别大的遗产,不会影响大多数人。2020年纽约州遗产税的起算额度是585万美元。 也就是说传给下一代的财产,不论是生前以赠与还是生后以遗嘱/非避税信托的方式,不论是什么形式,投资账户、房产、人寿保险、退休金、存款等,总共加起来如果超过585万美元,就会引发纽约州的遗产税, 而税率根据超出部分的价值,最高可达16%。

注:本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯经验丰富的律师。


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2021-07-08 / by / in , ,
在纽约遇到肇事逃逸该咋办?怎样索赔?|什么是纽约州MVAIC|纽约意外伤害律师

在纽约,发生交通事故以后,肇事者逃逸的案件超过了10%。如果不幸遇到了这种情况,应该如何处理?要怎么样索赔呢?

在纽约遇到肇事逃逸交通事故该怎么办?

● 如果发生交通事故后,肇事者逃逸,首先要尽量的保持镇静,确定你的位置并拨打 911。

● 不要想着去追他。因为对方逃逸,司机可能醉酒或携带武器,他在慌乱中很有可能不会遵守交通规则,有可能会闯红灯乱开,这样你去追他的话,那对你、对公众都是很危险的。

● 在等待救援人员到达时,尽量记住对方的车牌和驾驶员的特征,以及肇事车辆的所有详细信息,看看是否能回忆起汽车的品牌或型号、颜色等任何详细信息。

● 如果有任何目击证人,要收集他们的姓名和联系方式。当警察到达时,你或其他证人提供的任何信息都将有助于评估情况。

● 拍下你和事故现场的照片。一张照片可能胜过一千个字,拍几张照片是记录损坏情况和事故周围情况的一种简单快捷的方法。

纽约州机动车事故赔偿机构MVAIC提供兜底保险

纽约州机动车事故赔偿基金((Motor Vehicle Accident Indemnification Corporation,简称MVAIC))会对遇到肇事逃逸的受害者进行赔偿,提供兜底保险。你可以咨询律师,也可以直接联系MVAIC机构。 MVAIC电话646-205-7800,电邮HelpDesk@mvaic.com。

必须在事故发生后的24小时之内报告该事故,否则不能向MVAIC提出索赔,尤其是肇事逃逸的事故。提交给MVAIC的所有索赔都要经过审核才能获得资格。

什么是纽约州MVAIC

纽约市政府机动车事故赔偿基金( MVAIC),是由纽约州立法机构于1958年通过颁布纽约保险法第17-A条(现为第52条)而成立。 MVAIC为非营利组织,其资金来源于各保险公司。向有资格的索赔人提供无过失人身伤害赔偿。

通过MVAIC获得赔偿的要求

通过 MVAIC 提交的赔偿申请严格适用于在纽约因车辆在以下情况下受伤的纽约居民:

● 车辆和司机身份不明(肇事逃逸)
● 车辆未投保
● 车辆被盗和/或被拒绝承保

您还必须满足以下要求:

● 您没有其他可获得的保险
● 您不是故障车辆的所有者
● 您不是有过错车主的配偶
● 在事故发生后的24小时之内报告了该事故,

如果可能,你需要提供证据,例如警方报告、医疗报告、损失评估和监控录像等。

MVAIC会举行听证,以确定是否对当事人补偿,以及补偿的额度。当事人可以申请的补偿包括最高每人50,000 美元的无过失医疗费,最高每人25000美元的身体伤害补偿,如果当事人死亡身体伤害补偿最高为50,000 美元美元。

在通过 MVAIC 提交时不遵守要求和时间表将可能导致您的索赔被拒绝。建议您联系一位金牌资讯网经验丰富的意外伤害律师,在律师的帮助向MVAIC提出索赔。

2021-07-05 / by / in , ,
清洁风扇、纱窗及天花板 最简单高效的小妙招

你在为积满灰尘的纱窗、风扇或是天花板烦恼吗?感觉清洁它们真的是一件非常令人痛苦的工作。其实只要掌握一些小技巧,都能轻松搞定,比你想象的要容易。

1. 清洗纱窗和电风扇

首先取下纱窗、风扇页和风扇罩。

准备两个小喷壶,一个喷壶里面加入小苏打,再加一些温热水化开、摇匀。

另一个喷壶加入少许的白醋,加入几滴洗洁精,不用太多,再加入清水、也是摇匀。

先把小苏打水在纱窗和风扇上面喷一遍,每个位置都喷湿。

喷壶可以稍微离远一点,这样喷出来的面积更大。接着把另一个喷壶的白醋水再次喷上一遍。

喷完以后静置三分钟,让灰尘和污垢充分的溶解。

小苏打有很好的去污效果,白醋可以软化污垢,去除顽固污渍。少许洗洁精增加去污效果,并且不会产生很多的泡沫,快速的让污垢容易脱落。

 

过一会儿之后,用一块海绵百洁布在纱窗和风扇上面擦一遍,更彻底的清洁掉顽固的污垢。

可以一边擦一边再喷一些白醋水。洗掉的污渍可以很好的吸附到海绵上面,非常省力。

窗户沟槽也是非常难清理的地方,可以利用割成九宫格状的百洁布,快速刷去藏于沟槽深处的污垢。

家里不要的牙刷,是很好用的清洁小法宝。拿打火机烤一烤,然后把它折成一个直角,成L形状。也可以很好的清扫纱窗轨道沟槽里面的污垢。

请注意:如果自己清洗电风扇,一定要把电源插头拔掉,才可以用湿抹布擦洗,

2. 擦洗玻璃

家里的玻璃长时间不擦,就会变得灰濛濛的。这时可以使用白醋,用一条干抹布沾取,直接擦拭玻璃,玻璃就会亮洁如新。

如果不喜欢白醋刺鼻的气味,可先使用少许的洗碗精加水稀释,再使用沾了清洁液的抹布擦拭。

最后,再使用另一条干抹布直接沾取少许洗涤衣物用的柔软精,再擦一次。柔软精具有防止静电的成分,可延长玻璃维持洁净的时间。

3. 清扫天花板和墙壁

天花板和墙壁高处的蜘蛛网、灰尘,可利用扫帚与旧丝袜, 自制小工具来完成清洁。

将旧丝袜套在扫帚上,清理天花板上的脏污处,由于丝袜磨擦时会产生静电,能将灰尘与蜘蛛网吸附在上面,既防止脏污掉落,也不必大费周章的搬梯子或椅子。

还有一个清扫天花板的小妙招。需要准备的材料是扫把、宽胶带和塑料袋。

首先将扫把装入塑料袋内,将袋口系靳。然后将宽胶带反向缠绕在塑料袋上面,胶带有粘性的一面向外。这样也能很好的清理天花板和墙壁上的灰尘与蜘蛛网。

2021-07-03 / by / in , , , ,
莱姆病夺命|纽约如何预防蜱虫叮咬和莱姆病|蜱虫叮咬后该怎么办

文|雨荷

莱姆病是纽约市最常见的蜱传疾病。莱姆病的早期症状包括持续数天的皮疹、发烧、头痛、肌肉和关节疼痛以及淋巴结肿大。如果不及时治疗,感染可能会扩散到关节、心脏或神经系统。蜱可携带多种病毒、细菌和原虫,经蜱虫叮咬后,可引起包括蜱瘫痪症、蜱咬热、新型布尼亚病毒感染、莱姆病、森林脑炎、新疆出血热等疾病,严重甚至可以引起死亡。

2021 年 6 月 9 日 ,卫生局提醒所有纽约人,随着夏季临近,人们开始旅行和从事户外活动,保护自己和家人免受蜱传疾病的侵害。在纽约人中诊断出的最常见的蜱传疾病是莱姆病;纽约传染病控制副主任布赖恩·巴肯森 (Bryon Backenson) 说纽约每年约有 8,000 例莱姆病新病例,但他估计纽约人每年会被蜱虫叮咬 40,000 到 50,000 次。

纽约州锡拉丘兹——2020 年 5 月,纽约居民将 442 个蜱虫邮寄到上州医科大学的实验室以检测疾病。今年5月,实验室收到了 1,548 条蜱——是去年数量的三倍多。“蜱虫正在爆炸,”运行测试实验室的Saravanan Thangamani 说。情况变得更糟:今年不仅有更多的蜱虫,而且有更多的蜱虫携带使人类生病的微生物,尤其是导致莱姆病的细菌。

卫生专员 Dave A. Chokshi 博士说:“纽约人应该利用今年的夏季天气外出,但在可能存在蜱虫的地区记住一些基本的预防措施很重要。” “您可以通过使用驱虫剂、剪短草并在进入树木繁茂或高草地区后进行蜱虫检查来保护您的家人和宠物免受蜱虫侵害。”

如何预防蜱叮咬

  • 穿浅色织纹紧密的衣服,以便轻松发现蜱虫。
  • 穿封闭式鞋子、长裤和长袖衬衫。把裤腿塞进袜子或靴子里,把衬衫塞进裤子里。
  • 在户外经常检查衣服和任何暴露的皮肤是否有蜱虫。
  • 考虑使用驱虫剂。
  • 留在干净的、人迹罕至的小径上。走在小径的中心。避开茂密的树林和茂密的区域。
  • 避免直接坐在地上或石墙上。
  • 将长发束在脑后,尤其是在园艺时。
  • 进入室内后尽快洗澡或淋浴(最好在两小时内)洗掉,这样更容易找到可能在你身上的蜱虫。
  • 在一天结束时进行最后的全身蜱虫检查(也检查儿童和宠物),并及时清除蜱虫。

如果被咬伤尽快清除蜱虫,可降低感染风险

  • 用尖头镊子将蜱虫夹住,平稳拉动而不扭曲,直到将蜱头直接从皮肤中取出。
  • 如果发生这种情况,请不要惊慌!嵌入的口器不会传播莱姆病。
  • 不要挤压或挤压蜱虫的身体;这可能会迫使受感染的体液从蜱进入皮肤。
  • 请勿在蜱附着时涂抹凡士林、指甲油或点燃的火柴等物质。它们可能会搅动蜱虫并迫使更多受感染的液体进入皮肤。
  • 去除蜱虫后,用肥皂和水清洗伤口部位和双手,并在该部位涂抹外用酒精或防腐剂。
  • 在接下来的两周内观察咬伤部位是否有任何扩大的红疹或流感样症状的迹象。
  • 咨询您的 PCP,将您的蜱虫送到实验室进行病原体检测。

    蜱虫叮咬反应

  • 是小于 1-2 英寸的小红色肿块;
  • 出现在咬伤部位,通常在腹股沟、腰带区域、腋窝或膝盖后面
  • 观察 24-48 小时后尺寸不要扩大
  • 触摸时可能会感到温暖和柔软可以持续数天,甚至数周

    去除咬伤您的附着蜱后该怎么办

    一般而言,CDC 不建议在被蜱叮咬后预防性​​服用抗生素以预防蜱传疾病。但是,在某些情况下,被蜱虫叮咬后
    服用一剂强力霉素可能会降低您患莱姆病的风险。如果您居住在莱姆病常见的地区,请考虑与您的医疗保健提供者讨论预防性强力霉素和其他选择。

    蜱虫叮咬后的几周内该做什么

    识别蜱叮咬后的皮疹重要的是要了解皮疹在早期莱姆病中并不总是存在或容易识别,这可能导致诊断和治疗延迟请参阅我们的各种莱姆病皮疹表现海报,作为有用的识别工具。如果出现红斑皮疹相容的皮疹应立即进行治疗莱姆病在这个第一阶段得到最成功的治疗。如果您有可疑的皮疹或症状持续存在,请立即就医。

    诊断莱姆病

    1.莱姆病是医生或护士通过检查患者做出的临床诊断。
    2.急性莱姆病不是实验室诊断;在莱姆病的最初几周,莱姆病血液检测呈阴性并不能排除莱姆病。
    3.许多患有莱姆病的人有类似流感的疾病,并且没有皮疹。
    4.发烧、疼痛以及突然和严重的疲劳可能是急性莱姆病的主要症状。
    5.莱姆病与呼吸道“感冒”不同。
    6.流鼻涕和明显的咳嗽不是莱姆病的症状。
    7.在感染的前几周,血液检查不能准确诊断莱姆病,因此警惕寻找症状是识别早期莱姆病病例的更可靠方法。

2021-07-02 / by / in , , , , ,
美国骑自行车好享受 新手上路4大注意事项|自行车交通规则 |行前安全|自行车健康事项

文/Coco

骑自行车在美国是一项比较普及的大众性运动,方便不受限的锻炼方式是很多纽约人首选的重要原因。虽然是骑自行车是一种比较安全自由的运动方式,但还是有很多不确定因素的存在,骑自行车的注意事项常被忽略。随着骑车人数增多,事故也不少。所以,了解的骑自行车的注意事项、加强骑自行车的骑乘安全意识十分必要。以下是骑自行车的注意事项,希望给自行车骑乘的新手一些帮助。

一、骑自行车在遵守交通规则方面的注意事项:

1.在美国,自行车有专用车道,相同需要遵行交通规则。比如,遵守红绿信号灯规则、车道标记、要避让行人、不可逆行行驶、转弯时打手势、禁止并行,不要违反交通规则,在机动车道骑行!即使是在不熟悉的、认为没人的路上,也不行。发现有逆行的车过来减速避让。切记:不逆行,不闯红灯!

2.骑车经过停驶的汽车、机动车时要减速、离汽车远点!以防汽车里的人突然开门等事故,或刮蹭到了汽车要高额赔偿的。切记:与停在路边的车至少保持一米间隔,且不讲责任,但是痛的一定是骑行者自己。

3.骑行过程要遵守交通规则,对自己和他人的生命安全负责,要控制好速度,下坡稳住车速!下山的时候,也不要跟前面车友过近。又不是在比赛,命只有一条,请注意控制速度。即使是戴了护具,摔车也会带来很大的疼痛。

4.停车避让:夜晚车行更是要注意,如果公路对面的车辆前光灯使我们短暂看不清路况,这种时候停车避让是最佳选择。

5.骑车需注意路上的行人和汽车,需要保持时刻警惕以防止突发状况,要稳当骑行。面对街头巷尾、十字路口、人多车多,要慢!十次事故九次快,单车骑行也是同样的道理。下坡不要太快,转弯不要太快,视力不好不能太快。

6.夜间必须开头灯尾灯并安装反射板等等。头灯尾灯以及反光镜的装置是不可缺的,以便引起汽车、机动车司机等发现自行车的存在,提高行车的安全性。前后灯,山区及长途骑行时有必要穿反光马甲在。

7.不要尝试上高架:有人在呼啸而行高架上骑车,大卡车、汽车贴着耳朵风驰电掣而过,没事也会被吓个半死。

二、骑自行车前的注意事项:

1.每次骑行前必须要检查自行车的状况,将车身在地面颠一颠,倾听车身有什么异声,别是检查车闸是否好用。如果行驶途中听到异音,一定要停车检查修护,以避免小零件问题扩大。

2.骑行必须要佩戴头盔,以防万一。手套,护腕护膝也是必备的行车装备,非常重要。骑自行车时遇到坑洼的地势会造成颠簸,严重的可能会导致失去平衡摔倒、骨折等。头盔,手套,护腕护膝等护具大大的降低伤身体伤害。

3.不要忘记钱和手机:手机用于如遇突发情况、紧急情况之后的联络、位置导航等,特别要注意的是电池电量。另外,建议携带运动饮料,能够补充糖分的食物。

4.骑乘尽量不穿长裤、扩腿裤,避免裤腿刮蹭牙盘、或绞进牙盘中造成危险。

5.骑车出行前,一定要做好规划,尽量不要赶夜路,不要在没有路灯的情况夜骑。夜骑,要注意安全距离;晚上路过一些无路灯的村镇公路时一定要保持注意力,减慢车速。

三、骑自行车路上的注意事项:

1.公路车骑行比较安全,但公路车速度快,下坡的稳定性差。骑行时要专心。千万别分不要戴耳机专注听音乐!以免听不到汽车鸣笛;

2.不要在天气不好时出去骑车。在极端天气里,如下雨,下雪等天气条件下都不适宜骑车。下雨天别骑太快!如果路上有水和冰,一定要提前减速,否则到冰面上再减速,就迟了;

3.夏季骑乘要注意涂防晒油,以防晒伤;如果骑行出汗会造成身体异味应尽快洗澡,以免打扰他人;

4.秋季骑行必须戴护膝,防止受凉和放坡时腿部抽筋、膝盖部在热凉骤变时易产生湿寒。多带两件衣服,中途休息多汗时穿上以免感冒;

5.冬季白天较短,黄昏之前结束骑行;同时要注意耳朵、手指、脚指等冻伤;

6.公路车不能及时制动,一定不要冒险超车。特别是前方有速度较慢的大车而且弯路多,非常危险。比如停下来休息;

7.下坡遇到弯路、沙子路况要提前减速,极易摔车。注意避让路上尖利石子,容易使车爆胎,速度快时爆胎更危险;

8.注意野生动物,尤其是经过树林杂草丛附近,要提前减速。以免有动物突然闯到路中;

9.小短途骑游随时携带工具、备用内胎、补胎套装和打气筒等以便事自行处理。对于新手来讲,要逐步学习自行解决。

四、骑自行车健康方面的注意事项:

1.骑车时量力而行也尤为重要,骑车姿势不正确,或长时间的骑行会造成颈椎和膝盖疲劳。解决方法:骑车时间较长时,要注意变换骑车姿势。

2.骑车时上肢长时间的手臂动作,血液循环就会相对减少,引起上肢酸胀无力,如握笔写字、用筷进餐会受影响,即“腕尺管综合症”。所以,要骑乘一段时间,就要调整休息。

3.骑乘中饮水切勿牛饮,应该每次小口多次饮用。餐后不宜剧烈运动,短暂应休息再骑行。

4.要穿骑行裤:骑自行车会可能会压迫到生理部位,影响血液循环,男性会引起疼痛或病症。穿骑行裤可缓解。

5.带面巾:可防尘防灰、防飞虫异物进入鼻口,避免因环境污染、尾气、尘土多的路况,引起呼吸道不适 。

骑自行车是非常普遍的健身方式,也是比较安全的交通工具,但因骑车而受磕碰、挫伤、摔伤的也不少。骑行安全这件事,虽然经常说“注意安全”“路上小心”,但一些骑乘的注意事项常常被忽略,所以希望以上细节能提醒您的安全意识,快乐骑行。

2021-06-30 / by / in , , , , , , ,
代办三级认证直通车 快速立即取证 949-954-7996 美国领事认证 三级认证/公证 紧急回国签证 | 无病危证明签证 跨区紧急签证 紧急旅行证 洛杉矶领馆签证 跨区三级认证 旧金山三级认证 迈阿密三级认证

目前受Covid-19疫情影响,美国华人要想回国一趟不容易。在美国的华人如果无法亲自到中国办理事务,需要领事认证(也称为三级认证)各类财产委托书、身份证件声明书、美国出具的出生证、结婚证、学位证明、护照等各类证件翻译和公证/认证,要怎么办理呢?另外,国内有紧急事件,必须回国处理的话,怎么办理紧急签证、跨区签证又快又省力?

什么是领事认证(三级认证/公证)

领事认证是指外交、领事机构或法律授权机构通过确认公文书上最终签署人身份及其签字和印章属实来证明文书可靠性的活动。

根据国际惯例,办理领事认证的目的是使一国出具的公证书或有关文书能在另一国境内被有关当局所承认且具有法律效力。不致因怀疑文书上的印章和签字是否属实而影响文书的法律效力。

比如在美国的华人,如果无法亲自去中国办理事务,要用《委托书》委托他人办理,或者就某些事务通过《声明书》做出声明。而《委托书》、《声明书》等文件必须经过领事认证(又称三级公证/认证)才能被中国有关部门接受在中国使用。

另外,美国机构出具的文件,比如美国的出生证、公司注册等,也要经过领事认证(三级认证)才能在中国使用。

所以办理领事认证(三级认证/公证)的目的,就是使在美国出具的公证书能在中国境内被承认并且具有法律效力。

为什么领事认证也称为三级认证呢?

1.  由于办理领事认证之前,文书要先经由当地的地方公证员(Notary Public)对文件进行公证(即第一级公证)。

2. 然后进行州务卿认证Authentication(即第二级认证);

3. 最后,由中国驻美国使馆对州务卿认证的文书进行证明Legalization(即第三级认证)。

经过以上三个级别的公证/认证后,领事认证完成。

请注意的是,有关文书是否会被中国有关机构接受还要取决于文书本身的内容记载是否符合有关部门要求或其它条件。

送往中国香港、澳门地区使用的有关文书,无需办理领事认证。有关文书在美国当地公证员公证,并经有关州务卿或美国国务院认证办公室确认后即可使用。

领事认证(三级认证/公证)的常见的个人文件

  • 各种委托书

    • 如房产、股票等财产买卖委托
    • 户口办理委托
    • 律师事务委托
  • 各种声明书

    • 如放弃财产继承权声明
    • 护照更新证明
    • 单身声明书
  • 美国机构出具的各种政府文件

    • 美国出生证
    • 美国结婚证
    • 美国离婚证
    • 美国死亡证明
    • 美国法庭判决
    • 美国护照
    • 美国学位证
    • 美国无犯罪记录
    • 美国医生执照
    • 美国在职证明
    • 身体健康检查证明,等等

不少人在提交申请时因为翻译文本不合规范等原因被要求补充材料,使得申请过程拖得很长。其实,找一家有资质且经验丰富的办理机构来做这些事,就能免去这些麻烦,为您省下来回奔波州政府和使领馆的时间和精力。

美域办理三级认证/公证的优势

美域留学与翻译公司就是这样一家经验丰富且值得信赖的公司。自从2009年成为美国翻译师协会的会员以来(会员号:249353),美域已有十多年的翻译公证及三级认证经验。

美域公司吸纳了一群高素质的翻译人员,员工绝大多数毕业于美国一流大学,拥有硕士或博士学位。公司员工都具备优秀的双语能力,在美国学习、工作和生活多年,并至少深度掌握一门专业知识,所学专业涵盖了财经管理、理工、医学、法律、教育及社会人文科学等诸多领域。

 

美域公司有多年代办各个领馆辖区文件的领事认证,包括办理全部三个级别的公证认证的丰富经验。您不必往返州政府和中国领馆。

1、三级认证/公证(领事认证)和翻译可一步到位全部办理。

2、各种委托和声明事项内容繁多,形式多样。中国使领馆对文件内容和身份证件要求严格,不符合要求的会被拒收。美域公司积累了多年的丰富经验,提供有效的咨询和建议,免您徒劳奔波。

3、免费提供模板和中国使领馆认证申请表。如房产买卖委托、户口办理委托、放弃继承声明、护照国籍声明、单身声明等。您只需准备好自己的身份证件和公证(认证)的基本信息,其它都由美域免费提供,您可省心省力省时间。

4、为特殊客户,美域可提供上门公证服务,和代客邮寄服务。

办理领事认证(三级认证)所需材料

  1. 需要认证(公证)的文件原件。
  2. 逐项填妥的中国驻外使领馆领事认证申请表1份。(美域公司可提供“领事认证申请表”)。
  3. 申请人的有效身份证件 (护照、美国驾照等)。
  4. 若办理公司文件领事认证(三级认证),还应提交公司法人代表的有效身份证件及能证明法人代表身份的文件。

注:有的文件(如美国出生证、结婚证等)可以邮寄办理;有的文件(如委托书、声明书),是否可以邮寄办理要看具体情况。美域公司有经验丰富的经办人,耐心细致地解答您的问题。

多国签证 跨区紧急签证 紧急旅行证

多国签证

除了领事认证,美域为客户提供多国签证服务,包括中国、美国、加拿大、英国、日本、申根、欧盟等国的签证服务。

办理不同国家签证的文书要求和办理时长各不相同,具体可以咨询以下美域各办公室。

回国紧急签证

加州洛杉矶办公室在休斯顿使馆关闭后接手疫情期间相应的各领使馆紧急签证、紧急旅行证业务。疫情期间,洛杉矶领馆紧急签证开始相对宽松,美域可以承接没有病危证明以及省级商务部邀请函的跨区紧急签证等领事业务。

新冠疫情期间,美域各办公室一直坚持工作,而且成功地帮助众多客户办理了在纽约/洛杉矶领事馆和DC大使馆等领事三级认证/签证/护照和旅行证更新等业务,积累了新冠期间申请中国使领馆各类领事、签证、证件的宝贵经验,并掌握了有效的申请途径。

休斯顿领馆关闭后,美域可以给原休斯顿领区的客户通过注册洛杉矶水电账单的形式跨区办理紧急三级认证以及各类紧急签证等业务,可以节省数月的时间,以及帮助原来通过华盛顿或者芝加哥领馆无法团聚的家人团聚。

美域公司在美国的迈阿密、波士顿、旧金山、洛杉矶和纽约设有办公室,愿竭诚为您提供服务。

波士顿办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,6 Pleasant Street, Suite 418,Malde MA 02148
电邮:visa.aetb@gmail.com
电话:(781)712-0258
微信: AET_BOSTON

纽约办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:American Education and Translation Services, 100 Church Street, Suite 800, New York 10007
电邮:nyc@americantranslationservice.com
电话:(917)970-0698/(718)521-6708
微信: AET_NYC (“AET-NYC”是假微信号,不是美域公司微信号,请大家谨防上当受骗!) /AET_BOSTON

洛杉矶办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,19800 MacArthur Blvd Suite 420, Irvine CA 92612
电邮:ca2@aet21.com
电话:(949)954-7996
微信: LA9499547996

迈阿密办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,15321 South Dixie Hwy, Suite 302, Palmetto Bay FL 33157
电邮:info@aet21.com/info@americantranslationservice.com
电话:(786)250-3999/(305)799-8389
微信: AET-Miami

 

 

2021-06-30 / by / in ,
纽约 local law 87是什么?如何遵守纽约《第87号地方法规》

纽约正在致力于成为世界上,为减少温室气体排放而采取最积极行动的城市。这是《地方法》第87号(LL87),《能源审计和追溯调试法》出台的缘由。市长白思豪计划,到2030年,纽约市的高层建筑需要减少40%的碳排放,到2050年则需要减少80%。

据统计,纽约市每年的碳排放量超过300万公吨,而其中超过一半的温室气体排放来源于摩天大楼密集区建筑的供暖和制冷,交通则是第二高来源。

《第87号地方法规》(local law 87)的要求:

纽约市第87号地方法规定,大于50,000平方英尺的建筑物必须向建筑部提交能源效率报告。本能效报告包括能源审计结果和重新调试措施的详细信息。

能源审计是对能源流的检查、调查、分析和报告,以提高建筑物的能源效率。它将研究基础建筑系统,例如建筑围护结构、HVAC(暖通空调)、输送系统、生活热水系统以及电气和照明系统。Retro-Commissioning 是对暖通空调和照明控制实际工作情况的详细研究。

LL87的目的是通过能源审核向建筑物所有者,告知他们的能源消耗,并通过节能改善建筑的整体效率。

据了解,纽约表面积超过2.5万平方英尺(2300平方公尺)的约5万栋建筑物所排放的温室气体占据总数的24%,该法案要求这些建筑物必须将锅炉、热水器、屋顶和窗户现代化,否则将依据违规程度和建筑物大小开罚。

此外,新建筑物还必须设置绿色屋顶,或者在屋顶上装设太阳能发电板。

能源审计豁免

如果满足以下任何标准,则LL87涵盖的建筑物免于进行能源审核:

●在报告交付年度之前的2年中,该建筑物至少有3年获得了美国环境保护署的ENERGY STAR标签。

●在报告交付年度之前的4年内,获得美国绿色建筑委员会针对现有建筑物的LEED认证。

●能源性能至少比同类建筑高出25点,并且由纽约市注册设计专家进行了验证。

local law 87地方法扩展解释

如果建筑物所有者经过努力,无法通过能源审计和复古调试,则可以为 LL87 延长时间。如果建筑物遭受经济困难,该物业也有资格获得延期。LL87 的延期申请是 155 美元。延期请求必须在报告到期日的10 月 1日之前提交。

地方法律第 87 条关于经济困难的规定包括:

● 在 DOF 年度纽约市税收留置权销售清单上提交 EER 之前的 2 年内拖欠财产税

● 根据不动产税法第 420-a、420-b、446 或 462 节免除不动产税

● 根据住房保护和发展部的紧急维修计划有未清余额,导致该物业在提交 EER 之前的 2 年内被列入 DOF 的年度纽约市税收留置权销售清单

● 有政府机构出具的积极或有效的承诺书,在 5 年或更短的时间内为中低收入家庭提供经济适用房的改造资金

转换能源以减少排放

当能源也得到优化时,能效措施可以取得更好的效果。例如,太阳能在美国的许多地方都具有成本效益,业主可以为其可再生能源投资申请 26% 的联邦税收抵免(截至 2020 年)。建筑业主还可以从燃油锅炉和熔炉切换到燃气装置 – 每 BTU 输送的热量,天然气的排放量更少。

在某些建筑物中,将电力用于空间供暖和热水可能是不可行的。然而,在许多情况下,从取暖油转向天然气可以将排放量减少一半。以下是一个简化示例,其中一台 300,000 BTU/h 的锅炉从效率为 70% 的燃油装置升级为效率为 90% 的燃气装置。根据美国能源信息署(US EIA) 的数据,取暖油每百万 BTU 会释放 73.16 kg CO2,而天然气每百万 BTU 会释放 53.07 kg CO2。

结语

纽约local law 87地方法规的实施,意味着在纽约的业主,要选择最佳能源供应方案。随着时间的推移,高碳排放建筑物的价值将会下降。

拥有良好的地理位置和有用的功能将不再足以在纽约市房地产市场上竞争。如果你的建筑在浪费能源,你必须每年处理低能源等级,并从2024年开始面临重大处罚。这些问题很可能让租户和买家望而却步,因为他们在租房或购买时也会受到影响。

 

 

2021-06-30 / by / in , ,
美国有娃族必看|美国最新儿童税收抵免变化

文|雨荷

从2021 年夏天开始,儿童税收抵免 (CTC) 发生了重要变化。以下是您需要了解的信息。

2021 年美国救援计划法案 (ARPA) 仅扩大了 2021 纳税年度的儿童税收抵免 (CTC)。从 2021 年 7 月开始,扩大的 CTC 变更将更快地提供财务援助,而不是等到 2022 年报税季节才能获得 CTC 福利。

美国国税局 (IRS) 将根据向该机构提交的纳税申报表,向可能有资格从 2021 年 7 月 15 日起,收到 CTC 付款的家庭发送信函。根据美国国税局的说法,以下是您需要了解的有关变化的信息。

扩大信贷意味着什么:

  • 许多纳税人的信用额度将增加。
  • 符合条件的儿童的抵免额可以全额退还,这意味着即使纳税人没有收入或不欠任何所得税,也可以从抵免额中受益。
  • 抵免额将包括在 2021 年年满 17 岁的儿童。
  • 在提交 2021 年纳税申报表之前,纳税人可能会在 2021 年获得部分抵免。

增加儿童税收抵免的抵免额:

  • 在 2021 纳税年度,如果您的家人申请 CTC,到 2021 年底,每个符合条件的 6 至 17 岁儿童您最多可获得 3,000 美元。
  • 到 2021 年底,每个符合条件的 6 岁以下儿童您将获得 3,600 美元。根据之前的法律,到年底每个符合条件的 17 岁以下儿童的 CTC 金额最高为 2,000 美元。

以下是收入限制:

新的最高抵免额适用于修改后的调整后总收入 (AGI) 为:

单身人士 $75,000 或以下;

户主为 112,500 美元或更少;

提交联合申报表的已婚夫妇和符合条件的寡妇和鳏夫不超过 150,000 美元。

符合条件的家庭应尽快报税:

如果您尚未提交 2020 年纳税申报表,符合条件的纳税人现在无需采取任何行动。美国国税局正在向符合条件的家庭发送信函,这些家庭可能有资格根据税务信息记录获得 CTC。从 2021 年 7 月 15 日开始,符合条件的家庭将开始通过直接存款或支票的方式收到预付款。

美国国税局敦促有孩子的人尽快提交 2020 年的纳税申报表,以确保他们有资格获得适当数量的 CTC,以及他们有资格获得的任何其他税收抵免。如果您的 2020 年报税表不可用,美国国税局将使用您的 2019 年报税表确定付款金额。

如果您不想收到 CTC 的预付款,IRS 将提供拒绝接收预付款的机会。美国国税局还为纳税人提供了一种方法来更新有关其收入、申报状态或合格子女数量变化的信息。

2021 年的儿童税收抵免预付款

儿童税收抵免的重要变化,将帮助许多家庭从今年夏天开始获得抵免的预付款。从 7 月 15 日开始,美国国税局将按月预付总信用额的一半。您将在提交 2021 年所得税申报表时申请另一半。这些变化仅适用于 2021 纳税年度。

要获得预付儿童税收抵免的资格,您和您的配偶(如果您联合报税)必须具备:

  • 提交了 2019 年或 2020 年的纳税申报表,并在申报表中申请了儿童税收抵免;
  • 向我们提供您在 2020 年使用非申报人接收经济影响付款的信息:在此处输入付款信息工具;
  • 在美国有半年以上的主要居所(50个州和哥伦比亚特区)或与在美国有主要居所超过半年的配偶联合申报;
  • 到 2021 年底未满 18 岁且拥有有效社会安全号码的合格儿童;
  • 低于某些收入限制。
2021-06-29 / by / in , , , , ,
纽约超速罚单费用详解|处理纽约超速罚单完整指南

文|雨荷

超速罚单是纽约最常见的罚单之一。纽约州执法机构每年平均开出 700,000 张超速罚单。根据纽约州交通安全统计资料库(TSSR) 的数据,2019 年发出了超过 670,000 张超速罚单,随着每年开出的超速罚单数量不断增加,司机必须尽一切努力将分数和定罪从他们的驾驶记录中删除。不然可能会导致更高的罚款和执照被吊销,从而进一步影响保险费率。

纽约超速罚单的费用是多少?

罚款: 纽约市超速罚单罚款在 45 美元到 600 美元之间。具体来说,在纽约市,以每小时 1 英里到 10 英里的速度超速可能要花费 45 到 150 美元;在纽约市超速 11 英里至 30 英里/小时,需支付 90 至 300 美元;在纽约市超速超过 31 英里/小时的车速需要 180-600 美元。

附加费: 在纽约市因超速被罚单的司机会自动被收取 88 美元的附加费。这是对超速罚单罚款的补充。

驾驶员责任评估费 (DRA):如果您因在 18 个月内发生的违规行为而获得 6 分或更多分,您将被处以额外的罚款,称为驾驶员责任评估费 (DRA)。当您达到 6 分时,您将被罚款 300 美元。在 6 分之后,每点将额外征收 75 美元。这笔罚款将支付给 DMV,并且是与您的罚单相关的法院罚款之外的单独罚款。 

纽约超速违规 总罚款、附加费和 DRA 积分
超速 1-10 MPH 133 美元 – 238 美元 3分
超速 11-20 MPH 178 美元 – 388 美元 4分
超速 21-30 MPH 478 美元 – 988 美元 6分
超速 31-40 MPH $718 – $1,138 8分
超速超过 41 英里/小时 943 美元 – 1,363 美元 11分

积分:以 1 到 10 英里/小时的速度超过限制值 3 分;以 11 到 20 英里/小时的速度超过限制值 4 分;以 21 到 30 英里/小时的速度超过限制值 6 分;以 31 到 40 英里/小时的速度超过限制值 8 分;并且以超过 41 英里/小时或更多的速度超过限制值 11 分。

汽车保险费增加: 由于在纽约市被判超速,司机可能会收到增加的保险费。纽约市司机每年为汽车保险支付高达 2,900 美元的情况并不少见。一项研究发现,在纽约超速行驶会导致保险费率增加高达33%,这意味着一张超速罚单每年可能会额外花费 957 美元——3 年内总共超过 2800 美元!

这样如果您发生车祸,您的保险公司将赔偿损失。保险承保人的主要职责是,根据他们认为您发生车祸的可能性,来确定您的保费应该是多少。您记录的交通违规越多,风险就越大,保费也越高。如果您积累了足够的交通罚单,您的保险公司甚至可以取消您的保单。

什么是纽约市交通违规局?

纽约州的大多数城市、城镇和村庄都有自己的交通法庭来处理超速和其他交通罚单。但纽约市使用交通违规局 (TVB)。TVB 是一个行政法院,隶属于纽约州机动车辆管理局 (DMV)。因此,它不是该州司法部门的一部分,其运作规则与大多数地方交通法庭不同。TVB 根据纽约法典、规则和条例中的交通违规行政裁决规定进行诉讼。

纽约的限速是多少?

纽约市的默认限速为 25 英里/小时。自 2014 年以来,纽约市交通局一直在降低五个行政区的限速。因此,习惯于在某些道路上以 30 英里/小时的速度行驶的司机可能会突然发现自己因超速而被拦下。不幸的是,由于纽约州对超速和其他交通法规负有严格的责任,告诉警察或法官不知道特定道路上的限速,这样做意味着承认超速,并且是定罪的充分理由。

为什么要聘请纽约市超速罚单律师?

1.TVB 比大多数法院都强硬。谈判的空间较小,定罪所需的举证责任也较低。

2.一位经验丰富的纽约市律师会认识法官和许多警察(他们在 TVB 中担任检察官)。因此,他们将与他们中的许多人建立积极的关系,这可以为呈现和处理案件的细微差别提供优势。

3.一个无辜的司机很容易意外地认罪或提供足够的信息来证明定罪。熟练的律师确切地知道该说什么和不该说什么,以确保案件得到彻底陈述,而不会透露任何可能对客户不利的东西。

4.律师可以为司机省去一次上法庭的麻烦。在大多数情况下,纽约州允许律师代替司机出庭。

如何对抗纽约超速罚单

对于那些选择挑战纽约超速罚单的人,这里是流程的工作原理。

1.马上回复。司机只有 15 天的时间来回应纽约市的超速罚单。不回应可能会导致缺席定罪和吊销驾照。TVB 允许司机在线输入无罪辩护(或支付罚单)。
2.出席听证会。一旦有人提出抗辩,将发送听证会通知,说明 TVB 听证会的日期和地点。一定要准时出现,穿着得体,对每个人,尤其是法官,都要有礼貌。

3.提供证据。法官将首先听取警察的证词,警察将解释司机被控超速的原因。然后,司机(或他/她的律师)可以向警官提问。如果司机带来了证人或书面证据,也可以提交。法官可能会向证人或司机提问,以更好地了解他们的证词。这是律师可以发挥最大作用的地方;一个粗心的问题或答案可能会导致定罪。

请记住:在听证会上证明有罪之前,司机被视为无罪。然而,与大多数法院不同的是,TVB 只需要“明确和令人信服的证据”就可以认定某人有违法行为。

4.接受判决。一旦提供了所有证据和证词,法官就会作出裁决。该决定将基于所提供的证据和证词以及有关法规的措辞。如果法官判定没有明确且令人信服的证据表明违法,则判定司机无罪。更常见的是,指控得到证实,司机被判有罪。在这一点上,法官设置罚款,并根据所涉及的违规行为评估分数。如果定罪导致执照被吊销或吊销,也会予以注明。
5.考虑提出上诉纽约市超速罚单定罪可以在线或通过邮件提出上诉。但是,绝大多数的定罪都得到维持,因此在继续之前与律师讨论您的机会可能是值得的。纽约超速罚单数据纽约市五个行政区的超速罚单在整个纽约州的无罪释放率(即无罪判决)中是最低的。2018 年约有 7.1% 的超速罚单被驳回。全州范围内,同年平均有 7.8% 的超速罚单被驳回。然而,该州超过 50% 的超速罚单被归结为非超速违规,这是 TVB 不允许的。

在五个行政区中,史坦顿岛的无罪释放率是纽约市最低的,有 3.6% 的超速罚单被驳回。曼哈顿的超速罚单在纽约市开罚率最高,接近 12.5%。当然,这些是整个行政区的平均值。如果一个人聘请经验丰富的交通罚单律师,获胜的机会会大大增加。

纽约市占 2018 年纽约州所有超速罚单的 19.4%。皇后县的超速罚单数量最多,2020年有 41,881 张,占纽约所有超速罚单的 32%。皇后区、布朗克斯区和布鲁克林区通常都在该州超速罚单数量上排名前 10 位。

曼哈顿的司机拿到的超速罚单是五个行政区中最少的,2018 年只有 13,630 张。然而,纽约警察局当年并没有吝啬罚单;事实上,超速驾驶仅占纽约所有交通罚单的 3.7%。

在纽约市的所有县中,超速在史坦顿岛的交通罚单中所占的比例最大。在史坦顿岛为超速开出的 19,571 张罚单占纽约警察局官员为该县司机开出的所有罚单的 21.7%。

总速度票 部分状态 纽约市的一部分
布朗克斯 28,660 4.14% 21.83%
布鲁克林 28,647 4.14% 21.82%
曼哈顿 13,787 1.99% 10.50%
皇后区 40,689 5.88% 30.99%
斯塔滕岛 19,511 2.82% 14.86%
全部的 131,294 18.97% 100.00%

应该对抗超速罚单还是认罪并支付罚款?

在大多数情况下,对指控认罪并不是一个好主意。警察和检察官希望你对超速指控认罪,因为这让他们的工作变得轻松。认罪意味着您放弃接受审判的权利,您将自动支付罚款、在您的执照上产生积分并支付更高的汽车保险费。您可以选择不认罪并与您的罚单作斗争,而不是面对这些后果!

在许多情况下,律师可以让您被解除(所有指控都被撤销并且没有罚款或处罚)或减少罚款和积分。以下是您应该与超速罚单作斗争的一些原因:

  • 巨额罚款和附加费
  • 驾照上的积分
  • 增加汽车保险费
  • 可能的执照暂停或撤销
  • DMV 处罚(如适用),即纽约州司机责任评估

如果住在不同的州,纽约超速罚单会影响吗?

州外司机与纽约司机一样要缴纳罚款和附加费。如果司机未能支付这些罚款,纽约将暂停他或她的纽约驾驶特权,并且在暂停或撤销期间,该人将被禁止在纽约驾驶。此外,暂停将报告给驾驶员所在州,这也可能触发您所在州 DMV 的执照暂停。此外,许多州会列出州外定罪(即发生在纽约的定罪)并评估各自的分数和处罚。因此,各州之间的信息共享会导致汽车保险费率增加。因此,在大多数情况下,即使司机居住在不同的州,与纽约超速罚单作斗争也更有利。

聘请律师的好处

聘请律师有很多好处。他们的使命是让您的罚单被驳回或尽量减少对您记录的影响。聘请律师来处理您的案件会显着增加您在案件中获得更好结果的机会。可以为您提供:

1.针对您的案件的特定策略,并根据理超速罚单的法院对其进行定制。

2.处理您的案件的低统一费率;您支付的费用不会超过咨询期间的报价。

3.在大多数情况下,您不必在法庭上待一天(或更长时间)。您不必浪费时间和金钱开车上法庭并等待数小时审理您的案件。

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2021-06-28 / by / in , , , ,
纽约发烧友看过来,怎样搭建你专属的家庭影院?|家庭影院如何布线,怎样选购低音炮?

你已经准备好了要搭建自己专属的家庭影院了吗?这是激动人心的时刻,这一刻距离你的梦想最接近,完全身临其境、令人震撼的、不可思议的视听盛宴正在等待你来开启。本文小编为纽约的小白发烧友详细介绍建造家庭影院的前期准备、设计要点、如何布线和一些选购低音炮的常识,希望能对正在打造家庭影院的小伙伴们,有实际的帮助。

家庭影院是一个完整的视听娱乐系统,包括了音频、视频和信号源等很多环节,家庭影院的设计搭建是一项系统工程,任何一个细节都会影响到整体的效果。

将家庭影院放在哪里?

找到你认为适合放家庭影院的位置。家庭影院的理想空间是 20 英尺长、13 英尺宽,并且与房子的其他部分相对隔离。客厅、主要起居室、备用卧室或地下室都可以选择。

有些家庭影院可以安装在小地方,有些则需要大房间。这取决于你的家庭影院是供个人使用还是供家庭聚会使用。

• 房间形状。正方形的房间往往会产生信号频率(奇次谐波)失真。如果可以选择,请选择长方形房间,并将显示屏和主扬声器沿短墙放置,以获得最佳声音投射效果。

• 窗户。越少越好。窗户是一个双重障碍,它们可以反射导致声音失真,并且窗外的光线会在荧幕表面上产生反射。

厚重的窗帘有帮助,但这意味着每次打开家庭影院系统时都要关闭百叶窗或窗帘。建议选择遮光式窗帘,紧贴窗框以隔绝光线。

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家庭影院的基本设计

音响布置

主音箱布置方案有3:1:7比例和3:3:1比例,三一七是指音箱摆在房间长的三分之一处,两音箱间隔为房间三分之二长度的0.7倍。而三三一则是将主音箱摆在长度与宽度的第一等分交点上,这两种方案适合大部分家庭。

环境的基本要求

不同的影音环境,包括空间大小房子形状、声学处理等等都对效果有不同影响。然而可以肯定的是家庭影院对环境的基本要求是“空、黑、静”,环境装修设计的好,直接影响最终的效果。

投影幕布

幕布的高度要根据沙发和座椅的高度来最后确定。

处理的原则就是适合大部分人的身高要求,要让人看着舒服,不要仰视和俯视,保证长时间的观影过程中人体能保持一个舒适的姿势。

布线美观协调

家庭影院设备的线材的总数加起来是挺多的,布线对于整体的美观度显得非常重要。准备装修的用户布线比较简单,而之前已经组建有了家庭影院,但选择的显示设备不是投影机而是数字电视的用户,将面临重新布线的问题。

家庭影院要怎样合理布线?

家庭影院要布三类线:音箱线、HDMI线和电源线。

音箱线

一般来说,如果是客厅用户,只用去预埋环绕音箱线。因为主音箱线都在电视柜一端,直接用成品的喇叭线就好,不用去预埋。

主箱线不要预埋,这样更方便更换,并且可以用更高档的线材。

而如果是独立视听室,那么有可能所有的音箱线都要提前预埋好。所有的线,从放置功放的位置出来,然后到每个音箱所处的位置。要提前埋好全部的喇叭线。

不过,低音炮线如果在客厅,不建议预埋。如果是在独立视听室,建议在四个角都预留炮线,并且出墙最好留上2.5米左右。

因为低音炮跟据摆位的不同,声音会有较大的变化,所以这个位置 ,前期并不能很好确定。所以,最好多留几条,在四个角上。

HDMI线

HDMI线主要是指从摆放播放器和功放到投影机的这一距离 ,需要预埋进墙面。而且,由于HDMI的线条子非常容易坏,所以最好一次最少埋两根HDMI线进去。

电源线

装修布电源线时,首先要记住,在安装强电箱的位置 ,从空气开关处单独为家庭影院走至少一路线。

这是为了减少线路中的干扰,如果有人在家里用其它的电器,如电吹风或电暧器之类的,如果你的音响正好在这一条线路上,那么有可能会出现电流声。而单走一路线,可以完美的避免这类事情。

其次,电源线要单独在安装投影机的地方留出一路,并且最好隐蔽的地方,再安装一个开关去控制这一路电源。

针对投影机的这一路插头,最好是安装一个开关。

这样,不但能给投影机供电,同时在长时间不用投影机的时候,你也不用爬得老高去拔投影机的插头。

怎样选购家庭影院的低音炮

根据设计,低音炮可以在很多不同的维度分为几种不同的类型,例如倒相式和密闭式,橡胶边和布边,有源和无源等等。

• 低音炮大小的选择

实际的听音空间在二十多平米,推荐大家购买十二寸低音炮。虽然说低音炮的尺寸越大越好,但对于这样大小的房间,十五寸的低音炮可能不容易摆放,相比之下,十二寸是一个更合适的选择。

如果你的观影面积超过三十平米,还是建议购买十五寸的低音炮。

• 橡胶边低音炮和布边低音炮的选择

绝大多数的家庭影院低音炮均采用橡胶边、布边或者风琴边。更多专业低音炮,一般是用在舞台扩声、电影院或者户外演出使用。

布边的低音炮灵敏度和最大声压级通常比较高,但是对于家用或者说小空间环境通常不需要那么高的灵敏度。

布边低音炮的下潜表现相对较差。对于超低音或者低音炮来说,绝大多数家用环境或是五十平米以下的环境,还是优先考虑橡胶边的低音炮即可。

对于六十至八十平米以上的环境,则可以考虑风琴边的专业低音炮。

• 有源低音炮和无源低音炮的差异

从理论上讲,无源音箱和有源音箱并不存在孰优孰劣。但实际上对于低音炮而言,可能存在差异。通常无源低音炮表现会比有源低音炮更好一些。

主要有两个原因,第一点是绝大多数家用低音炮的功放板集成的DSP功能较少,甚至相位调节都很难做到精确,滤波器的种类可选也较少。如果此时恰好使用一些中低端的家庭影院功放,尤其是合并机,那么低音的实际表现可能没有精确调节DSP的效果好。

第二点,是由于内置功放板会占用一定的箱体空间,从而可能影响箱体设计。通常功放板与箱体内部还有一个专门的密封罩隔绝,当然也有可能直接PCB板裸露。低音在播放一些瞬态的大信号时,声音可能受到由扬声器单元而引起的内外部空气流动的影响,往往内置功放板导致结构变化,可能破坏理想的箱体设计,这就导致低频表现,不如一些无源低音炮。

但是有源低音炮确实会更方便一些。无源低音炮所需要的专用功放通常需要额外的空间。不过如果预算比较充足,并且有独立的设备间,那么还是推荐无源低音炮。

• 倒相式与密闭式低音炮的比较

在理想状态下密闭式低音炮的表现是要比倒相式要好的。现实中,尤其是在同价位,通常倒相式音箱的综合表现会更好一些。在相同的容积与单元的条件下,倒相式音箱可获得比密闭式音箱更低的低频下潜截止频率,从而对放大器的驱动功率要求有所降低,也就是玩家经常说的更“容易推”。

密闭式设计低音音箱的低频下潜略差,但反应很灵敏,速度快,瞬态表现优;倒相式低音音箱低频延伸更好,但是瞬态、线条感会相对差些。

那么要怎么选择呢,这就要看个人的需求和实际使用情况。如果观影面积很大,预算又比较紧张,就可以优先考虑倒相炮,先满足能量需求;如果房间并不是很大,或者对声音质感、精准度要求比较高,建议选择高素质密闭低音炮。

低音炮的摆位和调试问题

对于绝大多数家用环境而言,如果是单低音炮就放在其中一个三面墙的墙角下,如果是双低音炮就放在正前面的两个墙角处。也许有人会说,可能稍微再微调一下,位置效果会更好。尤其是对于一些非规则的房间,但这一方面需要较好的测试设备,这并不是所有人都有的。所以比较稳妥的方法还是把低音炮放在一个三面墙的角落内,用家庭影院功放自带的校准套件,削弱掉一定的低频增益部分。

高品质低音炮不论对于HiFi音乐还是电影都可以提供高品质的,甚至是超越所有主流音箱的低音体验。专用的超低音单元的低频表现,总是比通用的低音单元要好的。


纽约SSV electronics爱乐音响店,是集前期设计,布线,安装,到后期的日常管理为一体的公司。代理很多世界顶级音响品牌,包括:Bowers &amp; Wilkins(宝华韦健), Focal (劲浪),Meridian (英国之宝),Klipsch (杰士), Naim,等等。

创始人Harvey Lee 是一位在电子行业拥有超过20年经验的声学工程师, 毕业于英国曼彻斯特索尔福德大学,获得音频技术理学学士学位。致力于把最先进和最高端的音响设备带给更多的朋友,希望给您带来最高品质的视听享受。

电话:718-530-6937
地址:135-12 37th Ave, Flushing, NY 11354

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2021-06-27 / by / in , , , , , ,
美国纽约房东的责任和义务|纽约房东必须遵守的主要规定

文|雨荷

在纽约市,租户拥有许多与其住房安全和质量相关的权利。纽约租户有权获得宜居、安全和干净的公寓。法律保护租户免受骚扰和歧视。

房东必须保持公寓和公共区域维护良好、清洁,没有昆虫、害虫、垃圾或其他令人讨厌的材料。房东还必须确保所有电气、管道、卫生、供暖和通风系统都正常工作。房东还必须确保他们安装的任何电器,如冰箱和炉灶,都处于良好和安全的工作状态。有关于臭虫和吸烟政策的规定。房东必须让您的公寓没有臭虫,并且必须向所有租户提供有关建筑物吸烟政策的通知。

纽约所有房东必须遵守十一项主要规定

1.房东必须在您的公寓内安装烟雾探测器。房东必须在他们的公寓中安装电池供电的烟雾探测器:如果您在纽约市租房,您的房东可能会要求您报销购买和安装每个烟雾探测器的费用(最高 10 美元)。但是,如果烟雾探测器在第一年不能正常工作并且您不应该受到责备,那么您的房东必须修理或更换有故障的探测器而无需报销。

2.烟雾探测器必须: 位于每间卧室或其他用于睡觉的房间 10 英尺范围内,并且在这些房间的每一个中都可以清晰地听到。

3.房东必须安装一氧化碳探测器。如果您的公寓楼是在 2005 年 8 月 9 日之后在纽约州建造或出售的,则必须根据当地建筑规范,在每间卧室或其他用于睡觉的房间中都装有一氧化碳探测器,可以清晰地听到。在纽约市,所有多户住宅和一户两户住宅的房东,都必须在每间卧室或其他用于睡觉的房间主入口 15 英尺范围内,提供和安装一氧化碳探测器。

4.房东必须参与基本的犯罪预防。州法律要求房东采取基本的预防措施来防止可预见的犯罪。例如,房东必须根据需要修理或更换有故障的锁和破损的窗户。

5.如果您的公寓楼是在 1968 年 1 月 1 日之后建造或改建为多套住宅,则所有建筑物入口处必须有自动自闭和自锁门。这些门必须始终保持锁定状态,除非大堂服务员值班。您的房东还负责,确保建筑物入口以及楼梯和庭院有足够的照明。

6.如果您的公寓楼是在 1968 年 1 月 1 日之后建造或改建为多套住宅,并且有八套或更多公寓,则必须配备双向对讲系统,使您能够在大楼入口处与访客交流并让他们蜂拥而至。

7.如果您住在拥有八间或更多公寓的建筑物中,当房东提供的服务员不值班时,您有权自费为您的安全和安保提供大堂服务员服务。

8.房东必须安装电梯安全镜。您的公寓楼必须在每个自助电梯中安装一面镜子,以便租户和访客在进入之前,可以看到是否有人已经在电梯里。

9.房东必须提供公寓门锁,并让您安装第二把锁。除了房东提供的锁外,您还可以安装周长不超过三英寸的自己的锁,前提是您应要求向房东提供钥匙副本。请注意,您的房东不能要求您支付,更多租金或安装附加锁的费用。

10.房东必须提供窥视孔。您的房东必须在建筑物的公寓门上提供一个窥视孔。在纽约市,房东还必须在每间公寓的入口门上,安装一个链式门卫,这样您就可以打开门看到谁在那里。

11.房东必须在大多数建筑物中提供安全邮箱。联邦邮政法规要求业主提供安全邮箱,租户建筑物至少有三个公寓。您的房东还必须保持您的邮箱和锁处于良好工作状态。

住在纽约市既迷人又有趣,但也有潜在的危险。尽管大多数房东通过确保租户住在安全的建筑物中,来遵守州法规,但租户不应仅依靠一把锁或一名大堂服务员,来防止他们遭受犯罪活动。

 

 

 

 

 

2021-06-25 / by / in , , , , , , ,
美国搬家变更地址容易面临驱逐出境如何避免|向 USCIS 报告地址变更详解

文|雨荷

在美国搬家不要忘记将您的地址变更,通知美国公民及移民服务局 (USCIS)。不仅继续收到有关您的移民身份的官方通知很重要,而且这也是法律。未能及时报告新地址属于轻罪,可能会导致罚款、监禁甚至驱逐出境。

让 USCIS 了解情况很容易。大多数人可以简单地在线更新地址,但有些人可能需要邮寄AR-11 表格(正式称为“外国人地址变更卡”)。本指南将帮助您了解何时以及如何向 USCIS 正确更改您的地址。

您需要将您的新地址告诉 USCIS 吗?

大多数外国人,以及担保移民的美国公民,如果搬家,必须立即通知 USCIS。如果不这样做,可能会导致申请延迟、罚款、监禁甚至驱逐出境。在实践中,USCIS 没有足够的资源,来起诉每一个未能更新地址的移民——但在当前的环境下,最好遵守规则。

永久居民

作为绿卡持有人,您必须在更改地址后 10 天内通知 USCIS。无论您持有的,是有条件的2 年绿卡,还是无条件的 10 年绿卡,规则都是相同的。

其他非公民

如果您持有临时签证,例如H-1B 工作签证,您必须在搬家后 10 天内向 USCIS 更新您的地址。

唯一免除此要求的非移民访客是:

  • 外国外交官和政府官员(A签证);
  • 国际组织的政府代表(G签证);
  • 游客和其他游客使用签证豁免,计划进行少于 30 天的旅行。

美国公民

如果您是通过填写I-864 表格,担保移民的美国公民,您应该在地址发生任何变化后 30 天内通知 USCIS。如果您未能通知 USCIS,您不会面临起诉,但这可能会导致移民延误或其他问题。

如何向 USCIS 更新您的地址

非公民

非公民可以通过三种方式向 USCIS 提交地址变更:

  1. 在线,通过 USCIS 更改地址页面,更改 USCIS 存档地址。
    最简单方法是使用在线地址更改表。完成大约需要 5 分钟,您可以要求立即发送电子邮件确认。您应该会在大约 15 天内收到地址更改的邮件确认。
  2. 在线,通过您的 USCIS 帐户,如果 您在线提交原始文件,您可以登录您的USCIS 在线帐户以快速轻松地更改您的地址。
  3. 邮寄,您可以通过邮寄方式提交AR-11 表(正式称为“外国人地址变更卡”)来登记地址变更。请务必使用黑色墨水并在表格上签名,否则可能会被拒绝。该表格包括邮寄地址的说明。

    在填写地址变更表之前,请务必准备好以下信息:

    • 您的新地址
    • 你的旧地址
    • 如果您是绿卡持有人,请提供您的绿卡收据号码。(这可以在 USCIS 在收到您的原始申请后发给您的通知中找到。)如果您是担保人,请提供请愿人的姓名和其他履历信息。

      美国公民

      美国公民可以通过 3 种方式让 USCIS 知道地址变更:

      1. 在线,通过 USCIS 更改地址页面更改 USCIS 存档地址。
        最简单方法是使用https://www.uscis.gov/addresschange 上提供的在线地址更改表。完成大约需要 5 分钟,您可以要求立即发送电子邮件确认。您应该会在大约 15 天内收到地址更改的邮件确认。
      2. 通过电话,美国公民可以拨打 1-800-375-5283 告知 USCIS 地址变更。(非公民仍然需要提交 AR-11 表格或在线通知,即使已通过电话告知 USCIS 地址变更。)
      3. 邮寄,您可以通过提交I-865 表格(“赞助商地址变更通知”)来报告地址变更,从而登记地址变更。

    常见问题和其他资源

    如果我没有在规定的时间内更新我的地址怎么办?

    如果您没有及时更新地址,理论上您可能会面临罚款、监禁甚至驱逐出境。这种情况很少发生,但您应该立即向 USCIS 更新您的地址,并在未来任何搬迁后继续及时更新您的地址。

    如果在安排入籍面试后搬家怎么办?

    即使您已安排面谈,您仍应在更改地址后的 10 天内更新 USCIS。这样,USCIS 就会知道将任何进一步的信件发送到您当前的地址。

    如果要出国怎么办?

    您仍应在搬家后 10 天内通知 USCIS。如果您的移民案件现在由国家签证中心处理,直接与他们联系,以确保他们知道您的新地址。

    如果暂时没有地址怎么办?

    即使您要从一个临时地址搬到另一个临时地址,您也应该在 10 天内更新 USCIS。如果您没有任何地址,您应该在解决您的情况后立即更新 USCIS,甚至有地址,即使它只是一个临时地址。

    如果提交了地址变更但 USCIS 从未收到过怎么办?

    您全权负责让 USCIS 了解您的地址,但大多数处罚侧重于惩罚故意不更新地址的人。尽管如此,证明自己的清白仍由您决定,因此如果您通过邮件提交,最好保留这样做的记录。请记住,在线提交更容易,而且不会有任何侥幸心理。

    如果使用美国邮政服务地址变更表,USCIS 会收到通知吗?不,您需要单独通知 USCIS。您的 USPS 地址变更表仅涵盖您收到的邮件,不会对 USCIS 为您保留的地址产生任何影响。此外,即使您提交了邮寄地址变更表,USCIS 的信函通常也不会由 USPS 转发,因此除非您及时更新 USCIS,否则您很可能会错过重要的信函。

    您还可以使用 USCIS 的自助服务工具找到许多常见问题的答案,其中包括操作指南和名为“ EMMA ”的聊天机器人。您还可以在他们的网站上找到您当地的办公室和USCIS 联络中心的电话号码。

2021-06-21 / by / in , , ,
中国驾照在美国开车详解|哪些州承认中国驾照|中国驾照在纽约

文|雨荷

每年有数百万中国公民出于旅游和商务目的前往美国,除使用公共交通工具外,大多数人需要租车。然而,许多人实际上并不知道持中国驾照在美国开车是否合法。因为美国各州的交通法规略有差异,因此中国驾照能否在美国使用因州而异。

可以用中国驾照在美国开车吗?

持中国驾照能不能在美国开车没有一个明确的答案,因为每个州都有自己的使用国际驾照的规定。例如,来自EVUS (电子签证更新系统)注册国家的旅客可以合法地使用他们的中国驾照在纽约开车,但根据法律,在邻近的马萨诸塞州则不能这样做。

一些州不接受中国驾照作为有效证件,并要求外国旅客在本国的有效驾照之外还需持有国际驾照 (IDP)。因为中国不是联合国《日内瓦道路交通公约》和《维也纳道路交通公约》缔约国,所以中国公民没有资格申请 IDP,但只有少数几个州执行此规则,包括:

阿肯色州

乔治亚州

夏威夷肯塔基州

密歇根州

新泽西州

德克萨斯州

佛蒙特

但是,尽管这些州坚持要求 IDP,但如果您在美国进行短期逗留,并且司机随身携带驾照的英文翻译,则您可以使用中国驾照在大多数州开车。

建议中国公民联系所在州的机动车辆部门,以确保可以持有中国驾照在该州合法驾驶。或者,可以直接与您计划访问的州的汽车租赁公司联系。

外国驾照可以在美国开车多久?

计划在美国开车的中国公民应该注意,有些州对您可以使用中国驾照作为有效证件,但有时间有限制。那些计划获得美国居留许可,并在美国永久居住的人,必须从他们将居住的州获得驾驶执照。填写 EVUS 表格后持 B1/B2 签证前往美国的人,必须牢记以下在美国某些州驾驶的时间限制。如果适用,还包括年龄限制。

中国公民还可以使用中国驾照,在以下各州租车驾驶一段不确定的时间。包括每个州的最低驾驶年龄:

阿拉巴马州,16 岁以上

加利福尼亚州,18 岁以上

科罗拉多州,16 岁以上

特拉华州,16 岁以上

佛罗里达州,16 岁以上

爱达荷州

伊利诺伊州

印第安纳州

爱荷华州

堪萨斯州

缅因州,16 岁以上

马里兰州

明尼苏达州,15 岁以上

密苏里州,16 岁以上

蒙大拿州,15 岁以上

内华达州,16 岁以上

新墨西哥州,15 岁以上

纽约州

北卡罗来纳

北达科他州,16 岁以上

俄亥俄州

俄克拉荷马州,16 岁以上

俄勒冈州,16 岁以上

宾夕法尼亚州,16 岁以上

罗德岛州, 16+

南卡罗来纳州,16+

南达科他州,16 岁以上

田纳西州

弗吉尼亚州,16 岁以上

怀俄明州

非公民居民在美国开车需要什么身份证?

如果您有资格申请驾驶执照,您必须从您居住的州获得驾驶执照。获得美国驾照的居住要求因州而异。检查要求并

通过联系您所在州的机动车辆部门了解如何申请。美国驾照允许您在美国的任何地方开车。您需要了解并遵守您驾

驶所在州的法律。

在纽约开车注意事项

一.在纽约,司机必须给其他驾车者或行人让路,以避免发生事故。

二.您必须为有闪光灯或正在装卸的校车停车。在纽约,这条规则甚至适用于如果您在分开的高速公路的另一边。

三.所有前座驾驶员和乘客都必须系好安全带。

四.4 岁以下的儿童必须坐在安全座椅上。40 至 100 磅至 6 岁的儿童必须坐在加高座椅上,而超过 100 磅的儿童必须使用带有肩带和腰带的安全带。

注:计划在一个州租车并在美国开车穿越其他州的人应该确保他们将经过的所有领土也接受中国驾照作为有效证件。

2021-06-19 / by / in , , , , , , ,
纽约Local law 152详解|最高处罚1万美元!不可不看

纽约市的一项地方法律和在纽约的华人特别是开餐馆的朋友密切相关,就是在2020年年初生效的纽约市第152号地方法(local law 152)。这项法律规定,纽约市所有的建筑物每四年要进行一次燃气(煤气)管道检查。

local law 152与National Grid或者 ConEdison 煤气检查不同,它是根据单独的州法强制执行。未在规定时间内提交检查报告的业主将会面临最高1万美元的巨额罚款。

纽约执照水喉师/煤气泄漏维修/宏图水喉 917-655-2888/通下水/烟囱清理

纽约市第152号地方法(local law 152)是什么?何时生效?

纽约市议会于2016年首次通过了第152号地方法(local law 152),作为燃气安全使用方案的一部分。(2016年第152号地方法原文点击此处。)

2019 年11月13日纽约市楼宇局 (DOB) 最终确定了该法律的规则,包括所需检查的频率、检查员的资格、检查范围等等。(原文点击此处),2020年1月1日开始生效。

该法明确要求纽约市建筑业主每四年必须要进行一次燃气(煤气)管道检查。需要有纽约市执照的水管工( licensed master plumber ,简称LMP)对从入口到所有暴露的煤气管道进行检查。

检查的内容包括,是否存在过度的腐蚀或管道老化,从而有导致危险的状况,是否有非法连接和不符合法规的安装。检查方还应使用便携式可燃气体检测仪测试公共场所,过道,机械室以及锅炉房等,包括屋顶。以确定是否存在气体泄漏。

检查的时间和范围

  • 2020 年 1 月 1 日 – 2020 年 12 月 31 日 区:所有行政区的 1、3 和 10的社区。
  • 2021 年 1 月 1 日 – 2021 年 12 月 31 日 区:所有行政区的 2、5、7、13 和 18的社区。
  • 2022 年 1 月 1 日 – 2022 年 12 月 31 日 区:4、6、8、9 和 16 的社区。
  • 2023 年 1 月 1 日 – 2023 年 12 月 31 日 区:所有行政区的 11、12、14、15 和 17的社区。

 

初次检查后,必须每四年进行一次检查并提交检查报告给纽约市楼宇局(DOB)。

查看您的房子位于第几区:

https://communityprofiles.planning.nyc.gov/brooklyn/4

注意如果您未能在截止日期之前提交检查报告,可能会被处以最高10,000美元的民事罚款。

local law 152 适用于哪些建筑?

根据楼宇局的建筑法规,包括三家庭及三家庭以上的房屋,以及Mix-used的商住两用的房子都需要进行检查。纽约市受影响的建筑物估计总数约为 280,000 座。

被归类为R-3居住组的房子可免除检查, R-3居住组指拥有一家庭或两家庭且居住人数少于20人的建筑。

应该怎样获得和提交检查报告?

由持牌的水管工 (LMP)进行检查,并在部门官网下载一个PDF格式的“气体管道系统定期检查认证表” (GPS1)表格,水管工应在自检查之日起 30 天内,向业主提供完整填写的 GPS1表格。

在检查后的 60 天内,业主必须向 DOB 提交一份由进行监督检查的 LMP 签署并盖章的燃气管道系统定期检查证明(GPS2)。GPS2 提交将由业主在纽约市楼宇局 GPS2 提交门户网站上完成,没有申请费。

如果提交给 DOB 的检验证明表明,在水管工提交给业主的检验报告中发现有需要纠正的情况,业主必须在检验后的120天内向 DOB 提交一份由 LMP 签名并盖章的检验证明谁进行了检查,并说明情况已得到纠正。

所有报告和证明必须由检查实体和建筑物所有者存档 10 年。

如果我发现了泄漏,并闻到煤气味该怎么办?

如果您认为自己闻到煤气味,应离开该区域并拨打 911。消防部门会做出回应并致电公用事业公司。这些急救人员经过专门培训,可以寻找可能的气体泄漏。

在这个时候不要在您认为可能存在燃气泄漏的区域使用手机、手电筒或任何其他电子设备。请勿在该区域打开任何灯或操作任何电器。


宏图水喉公司的管道工都是训练有素、执照的专业人员,能够为您提供最专业的煤气测试检查。

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2021-06-18 / by / in , , ,
2021美国国税局个人申请延期报税详解|申请税收延期

美国个人报税已经截止,如果你还没有申报,不用惊慌。美国国税局(IRS)开放民众申请延期报税到10月15日。

什么是 IRS 税收延期?

纳税延期让您有额外 6 个月的时间来提交纳税申报表,使您的新截止日期为 10 月 15 日。在 2021 年 5 月 17 日之前在 eFile.com 上免费提交 2020 纳税年度的电子文件或IRS 表格 4868。在 eFile.com 上准备和电子提交您的联邦税收延期很容易,因为美国国税局(IRS)会为您生成表格 4868。使用IRS Penalty Estimator查看不报税与不纳税的处罚。

重要提示:

如果您的 eFile.com 帐户中有 IRS 接受的 2020 年税收延期,则在2021 年 10 月 15 日之前完成并电子提交 2020 年纳税申报表时,您可以使用促销代码ext40efile节省 40%。

如果您没有足够的税务信息或所有税务记录,无法在纳税日(即 2021 年 5 月 17日)之前开始并通过电子方式提交纳税申报表,您应该在该日期之前通过电子方式提交 IRS 延期。但是,您需要了解您预计欠税的金额,并在 2021 年 5 月 17 日之前支付至少 90% 的应付余额,以避免 IRS 罚款和利息。您可以使用IRS的免费税务计算器估算您的纳税义务(或退税)。

准备和提交纳税申报表之前要做的事情

在您提交申请之前,了解您的税务情况,来确定某人是否有资格成为您的受抚养人,您是否可以申请儿童税收抵免,或者您是否可以作为主管报税家庭!

3个顶级税收扩展技巧

1. 如果您没有准备纳税申报表所需的所有信息,请务必通过电子方式提交纳税延期。

2. 如果您拥有纳税所需的一切,请勿通过电子方式提交纳税延期;准备和电子提交纳税申报表将节省您的时间和金钱。

3. 延期纳税不会推迟您的 IRS 纳税期限,而不会产生延迟付款罚款。延期只会在2021 年 10 月 15日之前消除 IRS 迟交罚款(通常高于迟交税款罚款)。迟交罚款将从 2021 年 5 月 17 日纳税日开始。如果您没有在 2021 年 10 月 15 日之前提交申报表,迟交罚款将因延期而开始执行。滞纳金罚款将从纳税日开始计算,直至缴纳应缴税款为止。

何时准备和电子提交税务延期

您应该在 2021 年 5 月 17 日之前,即电子提交 2020 纳税申报表的截止日期的同一天,通过电子方式提交 2020 纳税年度的联邦税收延期。如果您使用电子报税延期,您电子报税的新截止日期为2021年 10 月 15 日。 2020 年10 月 15 日 之后,如果您已经在 eFile.com 上准备了报税表,您仍然可以访问您的报税表打印出来,邮寄给国税局备案。但是,10 月 15 日之后,您将无法再在线准备或通过电子方式提交当前纳税年度申报表。

税务提示:

如果您欠税,但您已经错过了电子提交延期的截止日期,您应该立即电子提交您的纳税申报表,以避免进一步的罚款、费用和利息。

您可以在纳税日之前在 eFile.com 上开始并以电子方式提交纳税申报表。在您提交电子文件之前,请了解您欠的税额。一旦您的纳税申报表被 IRS 接受,您可以通过提交税务修正案并下载表格 1040X来更改此申报表。修改纳税申报表没有截止日期,但申请退税有 3 年的限制。如果您通过电子方式提交税务延期,您电子提交 2020 年纳税申报表的新截止日期将是2021 年 10 月 15 日。

税务提示:

电子报税扩展所需的时间几乎与开始和电子报税所需的时间一样多,因此您最好准备好您拥有的信息并按时电子报税。即使您在纳税日之前没有获得所有税务信息,您也可以随时修改您的纳税申报表,并且您在原始申报截止日期后最多 3 年内可以申请退税。

• 税收延期应在当前纳税年度的纳税日到期。在该日期之后,美国国税局将不再接受该纳税年度的延期请求或补税。

• 如果您没有为上一个纳税年度提交纳税申报表,建议您尽快提交申报表并尽可能多地支付。

电子提交延期而不纳税?

即使您没有钱支付所欠的税款,您也应该通过电子方式提交纳税延期或纳税申报表。 不通过电子方式提交任何文件的潜在IRS 费用和罚款将超过所欠税款。因此,尽可能多地或尽可能少地支付,但要通过电子方式提交纳税延期或申报表。美国国税局很可能会在逾期付款中增加罚款和利息。

找出你欠税多少

选项 1:使用 eFile.com免费税费计算器估算您的税费。

选项 2: 在 eFile.com 上开始报税。在您通过电子方式提交申报表之前,您将根据您输入的所有税务信息了解您是否欠税。

无论是否可以全额付款,您都应该在纳税申报表到期之前提交纳税申报表。根据您的情况,您可能有资格获得IRS 付款计划。

如有关于税收延期的任何问题,请联系 eFile.com。

美国公民、居住在国外的居民外国人的税收延期

如果您是美国居民或在纳税日居住在美国和波多黎各境外的居民外国人,并且您的主要营业地点在美国境外,则您提交 2020 年 IRS 纳税申报表或税收延期的纳税截止日期为 2021 年 6 月 15 日; 在此处查看州纳税申报截止日期。但是,您需要以书面形式提交申报表并附上一份声明,解释您为什么有资格获得延期。您可以在 eFile.com 上准备 2020,然后下载、打印、签名和邮寄。

如果您需要更多时间在 2021 年 6 月 15 日之后(至 2021 年10 月 15 日)提交 2020 年纳税申报表,您可以在2021 年 6 月 15 日之前在eFile.com 上准备并电子提交表格 4868。2021年 10 月 15 日之后,您需要准备并提交纸质表格(因为 IRS 将在该日期之后停止接受 eFiled 2020 纳税申报表)。在将表格邮寄给 IRS 之前,请确保您在表格上签名并勾选表明您在纳税日离开该国的方框。

军队的自动税收扩展

如果您在纳税截止日期(2020 年纳税年度的 2021 年5 月 17日)是驻扎在美国境外的武装部队成员,那么您将自动获得 2 个月的延期提交您的纳税申报表。从 2021 年 5 月 17 日到缴纳税款之日之间的任何欠税都会收取利息。您可以使用表格 4868获得额外的延期至2021 年 10 月 15 日 。

如果您是2021年5 月 17日在官方指定的战区(或应急行动)中现役服役的美国武装部队成员,您将收到自动延长提交时间和付款时间。延期将是 180 天加上您在战区服役时剩余的申报天数。 了解有关军队延期的更多信息。

延税拒绝说明

如果您在 eFile.com 上通过电子方式提交了 2020 年纳税延期,但 IRS 拒绝了,建议您立即开始 2020 年纳税申报表。如果您获得退税,则迟交不会受到处罚。如果您欠税,即使您现在无法缴纳税款,您也应该立即通过电子方式提交纳税申报表,以避免受到最严重的处罚。

如果无法支付税款怎么办?

根据国税局的说法,纳税人或有资格使用在线支付计划(online payment plan)或分期付款协议(installment agreement),以增加时间付清未付余额。即使你之前已经确定的付款计划,你仍可以更换计划以修改现有的付款协议。

什么时候能拿到退税?

根据规定,纳税人须提交退税表,经过国税局处理后,才能收到退税。

如果住在国外该怎么做?

1.如果你是美国公民或常住美国的外国居民,并且在美国和波多黎各等地方外生活和工作,你会自动获得额外的时间,到6月15日,以申报联邦税。虽然这类纳税人不需要提交 4868 表来获得延期,但须提交一份声明,解释你为什么有资格获得较晚的截止日期。

2.如果你不能在6月15日前报税,你可以提交一份4868 表,要求再延期到10月15日。你可以在6月15日之前提交这份表格。

注:上述纳税人需要在5月17日结束前支付税款,否则将交未缴税的利息。

2021-06-18 / by / in , , , ,
纽约州加州重新开放 取消疫情限制措施

纽约州和加州都受到了武汉肺炎病毒(COVID-19)的重创,近期已逐步走出了疫情的阴影。本周二(6月15日),两个州都宣布取消所有疫情限制措施,重新开放。

库默:回到我们所知道的生活

6月15日,纽约州州长安德鲁·库默(Andrew Cuomo)在曼哈顿下城举行的新闻发布会上表示,至少70%的纽约人现在已经至少接种一剂Covid-19疫苗,所有州政府规定的武汉肺炎限制措施将被取消,并立即生效。

库默指出,纽约州的冠状病毒(武汉肺炎)阳性率一度达到48.16%——曾经世界第一。他说,该州现在的阳性率为0.40%。根据约翰霍普金斯大学的数据,这是全国最低的阳性率。

库默表示,纽约州迄今已接种超过2,020万剂疫苗,“我们现纽约疫情在可以回到我们所知道的生活。”

美东时间周二晚上,纽约州各区将有烟花表演进行庆祝,帝国大厦也会重新被点亮。

加州完全重新开放经济

加州是美国第一个因为武汉肺炎(COVID-19)而实施封锁的州,现在睽违一年多时间,首次全面重新开放。加州政府于6月15日取消了大部分的防疫限制措施。

根据加州官方网站的说明,从周二开始,该州不再规定社交距离,也不再限制餐馆、酒吧、超市、健身房、体育场等地方的人数限制。

此外,不再强制要求已接种疫苗的人在大多数场合,包括在室内,佩戴口罩。

而未接种疫苗的人在室内公共场合和企业(例如:零售业、餐馆、剧院、家庭娱乐中心、会议、为公众服务的州和地方政府办公室)必须戴口罩。

州长加文‧纽森(Gavin Newsom)在重新开放的前一晚说:“恕我直言,请尽情享受美国的其它地方。在美国没有任何一个州(比加州)拥有更多的东西。本州不仅仅是准备恢复,还准备强势回归。”

迪斯尼乐园目前不再只对加州居民开放,而是向所有游客敞开大门。

加州旅游局总裁卡罗琳‧贝塔(Caroline Beteta)说,“本州的旅游业已经准备好向加州、全美国各地甚至全世界的游客铺上红地毯。”

2021-06-15 / by / in , , ,
美国纽约10大旅游景点|美国纽约最受欢迎景点

文|雨荷

纽约是美国最大、人口最多的城市,纽约市经常被称为“不夜城”。大都市是文化、艺术、建筑、历史和娱乐的纽带。纽约旅游景点有哪些?以下是美国纽约最受欢迎景点。

纽约市的10大旅游景点

1.自由女神像Statue of Liberty

自由女神像是法国送给美国的礼物,一百多年来一直欢迎新来者来到美国海岸。自由女神高达 93 米(305 英尺),游客可以爬上去欣赏布鲁克林和古斯塔夫·埃菲尔的支撑框架。对于那些选择不爬上 154 级台阶的人来说,基座可以欣赏到海港和纽约市中心的全景。公园巡游者全天提供自由岛的导游服务,并提供九种语言的自导音频,游览包含在前往该岛的渡轮票中。

2.帝国大厦Empire State Building

标志性的帝国大厦高耸于曼哈顿上方四分之一英里处,每年吸引数百万游客前来欣赏广阔的景色。在晴朗的日子里,游客可以看到纽约、新泽西、康涅狄格、马萨诸塞和宾夕法尼亚。塔内有两个观景台,分别在86层和102层。两者都提供了令人印象深刻的观点和关于该建筑广泛历史和重要性的有趣事实。帝国大厦已经出现在 250 多部电影中,并被评为“美国最受欢迎的建筑”。每天上午 9:30 至午夜开放,门票可在柜台或网上购买。

3.中央公园 Central Park

中央公园可以说是世界上最著名的公园之一,是一个人造奇迹。它不仅是美国第一个建成的公园,而且还是游客最多的公园之一,每年有超过 2500 万游客。

它坐落在繁华的曼哈顿中心,占地 840 英亩,是丽城城堡、中央公园动物园和许多其他景点的所在地。该公园拥有 6 英里的铺砌道路,仅对慢跑者、骑自行车者以及滑板和直排轮滑者开放。人们可以在其场地上度过一整天宁静的时光,凝视近 50 座喷泉、纪念碑和雕塑,或欣赏其 36 座桥梁和拱门。

娱乐设施比比皆是,精力充沛的人可以来这里滑冰、踩踏板、划船、运球或攀爬等。

4.时代广场Times Square

时代广场每年有超过 3900 万游客,是世界上访问量最大的旅游景点。这个商业路口明亮的灯光和大城市的感觉使这个地方成为“世界的十字路口”。今天,时代广场是世界娱乐业的主要中心。一年一度的新年前夜抛球活动始于 1907 年,一直是广场魅力的主要内容。购物、娱乐和众多餐厅为各种类型的游客提供了许多活动和选择。这是纽约市之旅不容错过的地区。

5.布鲁克林大桥Brooklyn Bridge

布鲁克林大桥建于 1869 年至 1883 年之间,是世界上最古老、最知名的悬索桥之一。它跨越 5,989 英尺,横跨东河将曼哈顿与布鲁克林连接起来。每天有超过 120,000 辆汽车、4,000 名行人和 2,600 名骑自行车的人过桥。这座桥的游客可以步行、开车或骑自行车穿过这座著名的纽约市地标。人行道位于交通上方,游客可以在那里欣赏海港和两个行政区的景色。穿过这座桥 2 公里(1.3 英里)的漫步提供了许多欣赏纽约天际线的机会。

6. 第五大道Fifth Avenue

第五大道被评为世界上最昂贵的购物街之一,是追求奢华的游客的首选目的地。穿过曼哈顿中城第 49 街和第 60 街之间的第五部分,两旁是高端商店,包括设计师陈列室和著名的百货公司。上东区第 82 至 105 街之间的第五大道部分被称为博物馆大道。九个博物馆位于第五大道的这一段,包括古根海姆博物馆和大都会艺术博物馆。

7.洛克菲勒中心Rockefeller Center

曼哈顿中城著名的洛克菲勒中心是纽约市的装饰艺术地标。洛克菲勒中心占地 22 英亩,拥有 19 座纽约商业建筑,是纽约市最受欢迎的景点之一。洛克菲勒中心全年都是美丽的纽约目的地,是众多纽约活动的举办地,包括著名的洛克菲勒中心圣诞树的灯光秀,每年都会在世界各地的电视上直播。

洛克菲勒中心建于 1939 年,是纽约著名商人和慈善家约翰·D·洛克菲勒 (John D. Rockefeller) 的愿景。洛克菲勒中心拥有宁静的雕像和美丽的新艺术风格壁画,也是纽约市艺术爱好者的热门目的地。曼哈顿中城的洛克菲勒中心拥有丰富的历史和文化,是首次来纽约市的游客必看的纽约景点。

8.中央车站Grand Central Terminal

中央车站被称为“世界上最可爱的车站”,是纽约市的顶级旅游景点之一。位于曼哈顿中城的历史悠久、举世闻名的地标不仅是一个交通枢纽,还是一个购物、餐饮和文化胜地,拥有 60家商店、35 个 餐饮 场所和一系列 活动,所有这些都在一个宏伟的屋檐下。

中央车站是该国最伟大的建筑成就之一,也是纽约市的非官方聚会场所,成千上万的人选择“准时与我会面”——每天在蛋白石面的主大厅信息亭与朋友和亲人会面.

这座大教堂般的建筑被誉为日常通勤者的圣殿,是为了纪念您,它的访客而建造的。

9.高线High Line

高线公园是一个公共公园,建在一条历史悠久的货运铁路线上,高出曼哈顿西区。高线公园于 2009 年作为一个混合公共空间开放,游客可以在这里体验自然、艺术和设计。每个月都有新的有趣和多样化的活动供游客参观。其中包括观星、树木之旅和艺术之旅以及特定季节的活动,例如 10 月的 Haunted High Line 万圣节。公园的一些景点包括自然种植和哈德逊河的壮丽景色。高线公园还通过建筑和艺术装置将文化景点融入其设计中。

高线公园沿着曼哈顿西侧的 Meatpacking 区和切尔西绵延 1.45 英里,是纽约最新、最具创新性的绿地之一。该公园是沿着一条现已废弃的高架铁路建造的。原始轨道沿路径仍然可见。高架线高出地面 30 英尺,在建筑物之间穿梭,提供城市和哈德逊河的景色,令人眼花缭乱,亲密无间。

10.9 月 11 日纪念September 11 Memorial

国家 9 月 11 日纪念碑是为了纪念在 2001 年 9 月 11 日恐怖袭击中丧生的人而建造的。死者的名字刻在纪念池两侧的两块青铜板上。每个水池都有近一英亩的大小,并标志着曾经矗立在该地点的双子塔的足迹。国家 9 月 11 日纪念博物馆通过多媒体展示、档案、叙述和一系列文物向公众宣传袭击的影响。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2021-06-15 / by / in , , ,
美国纽约房屋加建改建最全解析(347-905-3245)|纽约房屋扩建改建的规定要求|纽约房屋加建改建的流程|纽约建筑许可证申请(building permit )
文|无疆行者

在纽约的华人社区,很多的朋友在买了房屋以后,希望能够增加房屋的价值,或是增加这个房屋的空间。可是往往会因为违规的加建或是改建,被政府相关机构处罚,遭受了很大的损失。本文详细介绍一下有关纽约房屋加建和改建的规定、流程、要求和一些常见的问题。

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纽约房屋加建的形式

从2017年1月1日起,美国开始实施SB-1069法案(附属居住屋,简称”ADUs”)法案,让拥有独立屋的居民可以合法的在自家土地上进行加建或改建,也就是合法增建一个有必要生活设施的第二居住单位,或充分利用既有的空间,改造成一个附属可居住的单位。ADU的建筑面积最小是150平方英尺,最多可以达到1200平方英尺。

纽约房屋加建有三种形式

1.独立式加建

加建的单位与主体建筑是脱离开的,独立于主体建筑之外。也就是说你可以脱离主体建筑,在你的后院儿,加建一个最大不超过一千两百尺的独立的居住单位。

2.连接式加建

这是主流的常规的一种加建模式。就是在主体建筑物的前后,或者是两侧,只要空间足够大,可以做一个连接式的加建。加建单位与主体建筑是完全连接,包括屋顶。

3.套建、改建

在法规允许的情况下,把车库改建成居住单位,或是把一个主卧改建为一个独立居住的单位。

在纽约决定房屋是否可以加建的三个因素

在纽约一栋房屋到底能不能够加建,是和纽约的住宅用地的规划有密切的关联。民众如果想了解自己的房屋有没有加建和改建的可能性呢?可以去纽约楼宇局网站(www.nyc.gov/html/dob)和纽约规划局的网站(www.nyc.gov/html/dcp)查询。

决定房屋能否加建的三个因素

第一个因素就是你要了解你所拥有的这块土地上的最大的建筑面积。通常占整个土地面积的百分之五十到百分之八十五之间。 比如说你有一块地是四千平方英尺。如果政府规定最多能够建设的这个房子,整个建筑面积,是整个土地的百分之五十的话。也就是说你这个房子最多能够建设到两千平方英尺,如果你已经有了一千五百平方英尺的话,那么就只有五百平方英尺的加建空间。

 

第二个因素,允许房屋建到的最大高度(控高要求)。在纽约对于围墙的高度和屋顶的高度都有具体的规定,这两个高度决定了你这个房子有没有向上加建的可能。

第三个因素,房子周围所必须留出的边距。 房子周围所要留出的空间也有规定。这些空间包括了你必须留出的停车位置,你这个房子离马路的距离,以及邻里之间的一些间距。加建的建筑必须要能够留出相应足够的边距。

纽约房屋改建的有关规定

在纽约要想对房屋进行改建,最需要注意就是要查看一下纽约楼宇局颁发的房屋使用说明书(CO),对房屋各空间的用途、实际的功能都有明确的规定。在改建的时候,要向楼宇局进行申请。

纽约房屋常见的三类改建

第一种就是通过改建,改变房屋的用途。比如说有些房子是住宅房,但一楼把它改建成了商业的用途。

若改建成医生诊所或是托儿所之类的,这些并非纯商业,它也是属于社区公共服务范畴。这类改建的申请相对比较容易。

第二种改建,就是在家庭数量上增加,比如说把一家庭改成两家庭或多家庭。

第三种改建,就是把已有的某个空间结构进行改建,比如把车库改建成别的用途的屋子,或者是把地下室进行改建。

车库、地下室和阁楼的改建都有具体规定

很多的民众买了房子以后,这个房子有地下室啊,有阁楼,有车库,像这样的空间,到底能不能通过改建,成为一个住房呢。

这些改建要非常的谨慎,因为很有可能会造成违章。比如车库,在纽约,车库通常不算在房屋的建筑面积当中,但是把车库改建成了一般的房间的话,这个房间是算在最终建筑面积当中,那就有可能是你已有的建筑面积,超过了这块土地的最大建筑面积,那么就造成了违章。

还有,在每块土地上的房屋,都有停车位的规定。比如说在这个土地有两家庭,要求有两个停车位,但是如果屋主随意的把这个车库改成了房间的话,就流失了停车位,这样也会造成另一种违章。

地下室的改建也是很常见的。地下室实际上有两类,一种是传统说的地下室Basement,还有一个是地窖Cellar。 basement 通常可能有百分之五十左右高出地面,在地面以上,它的通风和采光相比较起来好一点。Cellar全部是在地下,所以一般只用于储藏使用,它的采光通风都是比较差的,就是不适合人居住的这么一个环境。

在纽约市,对人居住条件的这些场所呢要求是非常严格的。特别是在通风采光这些地方都是有非常高的要求。所以很多时候这个地下室或者是地窖并不能够符合这些要求。

有些朋友会认为自己的这个地下室有这个采光和通风的条件。但是你如果真正要改建成住家对外出租,必须要通过房屋局的批准。

纽约房屋加建改建的流程

一、查看房屋测量图和建筑图

房屋的测量图会标注房屋和周围的各个地界的各种间距和空间,就是房屋已经留出的边距。而从建筑图上可以大致的计算出房屋已有的这个建筑面积以及高度。了解了这些因素以后,就能大概的知道这处房屋是否有加建和改建的可能性。

二、请专业的工程师(建筑师)设计图纸

当确定了这处房屋可以进行加建或是改建, 下一步应该请一个专业的工程师或者建筑师进行图纸设计。同时请石棉报告的专员进行石棉的检验。

三、然后把石棉报告和房屋设计的图纸送交楼宇局进行审批。从设计图纸到楼宇局审批通过,一般约为二到四周。

四、如果审批都通过的话,那就可以找专业的,就有执照的这个装修队、水喉工、电工去申请各自的开工纸,当拿到开工纸以后,就可以进行加建和改建的这个工作了。

五、如果整个流程顺利,等到建设完工以后,再请建筑师和工程师进行设计图纸和完成的工程进行比对、验收。并由他们预约楼宇局进行最后的审核。然后楼宇居会颁发一个新的房屋使用说明书(CO)。

纽约加建改建 要申请房屋建筑许可证(building permit )

在美国加建、改建和扩建,都必须申请房屋建筑许可证申请(building permit ),这至关重要,如果不申请许可证就开工,除了可能会有罚单之外,一旦发生装修事故,屋主要承担责任,也不容易向保险公司索赔。

纽约房屋加建改建的常见问题

房屋加建ADU以后地税要上涨吗?

房屋加建以后,新的建筑面积是最后计算在土地总建筑面积内,地产会升值,地税也会提高。

ADU加建的条件是什么?

原则上只要是独立地权上面的独立房屋都有机会进行ADU加建。但是能否得到审批,也要看相关的法律法规条文,要符合容积率、控高、退界、地面覆盖率等规定。

我家的阁楼可以改建成住房出租吗?

阁楼能否改建成住房或是出租给别人,最主要的是要看这个房屋的使用说明书(CO)。有些是标注阁楼是允许居住的。也有很多的阁楼,他的(CO)上面明确表示只能作为储藏用途或者是其他一些用途,那就无法出租给别人。

加盖的建筑要离围墙多远?

ADU的建设需要满足场地的退界,这个跟普通的加建要求是一样的。常规情况下居住单位的前退界需要满足20尺以上,后退界一般是15尺以上,而左右退界一般是5尺以上。

加建的房屋,高度有规定吗?

ADU的建设需要满足房屋的控高要求。一般情况下民宅采用木结构的不得超过3层,高度一般不得超过45英尺。有些地方的控高是25尺,那就只能是做两层建筑了。

加建ADU的优势是什么?

ADU的重大优势是没有单独买地的费用,同时ADU也不需要申请单独的公共事业配套如水电煤等,这些也极大地节约了施工费用。单独买一栋房子也不容易申请贷款,在财务上的成本是不言而喻的。

纽约装修房子是否都要经过房屋局的审批?

从原则上来讲,房屋任何大的改动都需要经过房屋局的审批。 一些小的改动,或者只是是换换瓷砖,换换木地板、粉刷墙壁,这些不需要经过房屋局的审批。

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2021-06-13 / by / in , , , , ,
美国租房|签署租约|承租人需要支付的费用详解

文|雨荷

在美国租房, 很多人低估了租房的真实成本。如何为每月租金支付的费用做预算。  每个承租人都了解,除了支付租金外,还需要将其他费用纳入预算。租房者在决定住在哪里时,需要考虑入住成本、保证金、一次性费用、经常性费用和公用事业费用等项目。

预租

预计在签署租约时向房东支付第一个月的租金,也可能支付最后一个月的租金。这可能

看起来像很多钱,但请记住,您的租约即将开始,因此无论如何您都需要开始支付月

租。此外,如果您在签署租约时欠第一个月和最后一个月的租金,则您已经支付了年租

金的 1/6(12 个月中的两个月),因此您只需支付一年租约的剩余月份到期。

签署租约 示意图。

保证金

各州房东可以从租房者那里收取的押金金额各不相同。您应该支付的最高金额是相当于

一两个月租​​金的金额。如果您没有对您的公寓造成任何超出正常磨损的损坏,您的房东

应在您的租约结束后将全部押金退还给您。许多州要求房东将租户的保证金存入一个计

息账户,这意味着您应该期待您的押金加利息。(不要忘记,作为您收入的一部分,这

笔利息在您收到它的那一年应纳税。)

保证金 示意图。

经纪费

如果您使用经纪人来购买您的公寓,那么现在该经纪人的费用已到期。确保您从一开始

就知道经纪人将收取多少费用,最常见的金额等于一年租金或一个月租金的 10%,但可

能会有所不同。

经纪费 示意图。

搬家费

几乎每个租房者都需要支付一些搬家费用。无论是聘请专业搬运工、租一辆卡车,还是

带一群朋友出去参加小型货车和努力的感谢晚宴,您都需要支付一些费用才能将所有东

西运到您的新地方。

搬家费 示意图。

场外仓储费

如果您无法将所有物品放入新居所,而且亲戚不太愿意让您将物品存放在他们的车库或

阁楼中,那么使用场外自助存储设施是一个合理且受欢迎的选择。这些设施通常按月收

费,具体取决于您需要的存储空间大小。

场外仓储费 示意图。

其他费用

您的房东可能会收取其他项目的费用或押金,这些可能会在您的租约到期时退还给您。

例如,如果您支付宠物押金,您可能会被允许在您的公寓中饲养宠物,每只宠物的押金

可能在 100 美元、200 美元甚至 500 美元左右。此类押金旨在帮助房东为您的宠物造

成损坏的情况支付费用。

2021-06-10 / by / in , , , , ,
美国贷款买房 要知道的坑 不能犯的蠢|好用贷款计算器|纽约贷款公司助您买房|贷款买房全流程

美国买房多大多数的人都是贷款买房,当然现在房市火热、资产膨涨,也有不少人现金买房,但美国贷款买房的好处是可以抵税、建立信用分数,手上保留更多钱以便其它用途,也可以提高房价的上限,本来现金可以买100万,贷款买房或许可以买到130-150万。如果你在纽约买房,纽约房价贵,你先付一部分首付,贷款买房能买到更好的房子,这就是杠杆作用。

申请贷款额的高低主要就是看房产价值、借款人的还款能力而定。以下来详细谈谈贷款买房的种类、流程和介绍几个贷款计算器,以及申请房贷要注意的坑,与申请时不要犯的“蠢”。

纽约贷款公司/不查收入贷款 718-514-6008 商业贷款/房屋贷款/低利率贷款

各种美国贷款买房种类

贷款有许多种类,从购买房产的类型来分大约有以下几种:二手房贷款、新房贷款、投资房贷款、重新贷款等,当然还有许多商业贷款、建筑贷款、酒店贷款……这些都是属于商业类型的贷款。我们本次着重在住房贷款,尤其是在美国买房占绝大部分的二手房贷款。

二手房贷款:就是通过房产价值去申请贷款额度,另外还要根据贷款人的信用分数、还款能力去评估。如何鉴定房产价值,银行会有专员去估价,例如一处纽约房产估值一百万,但买价是110万,在你信用分数足够的情况下,你可以放入28万首付款,贷款82万的Conforming Loan,以顺利获得贷款买房。

Conforming Loan就是标准型房贷(常规型房贷),依据每个县(County)的房产估值不同,贷款上限也有不同,例如纽约当前的上限$822,375。想要了解您当地的Conforming Loan上限,可以查看联邦住房金融局(FHFA)的CONFORMING LOAN LIMITS MAP。如果贷款额度超过Conforming Loan,那就是巨额贷款(Jumbo Loan),巨额贷款的首付、信用分要求会更高,利率也会较高。

贷款类型,从贷款的方式来分类也有几种类型:常规贷款、退伍军人贷款(VA)、低收入户贷款(FHA)、农村地区贷款(USDA)、不查收入贷款等类型。

退伍军人贷款(VA Loan)当然就是要有退伍军人身份,享有零首付、低利率、免房屋保险的好处。

低收入户贷款(FHA Loan)也就是由联邦住房管理局担保的贷款,最低的首付要求是3.5%(信用分580以上),信用分数最低可至500分,首付的比例与利率会根据信用分数和各项条件调整。

农村地区贷款(USDA Loan)美国农业部贷款是一些农村和郊区购房者可以使用的抵押贷款选择,具有零首付款、较低的信用分要求和低利率等好处。美国农业部房屋贷款由合格的贷方发行,并由美国农业部 (USDA) 提供担保。这个类型适合生活在农村或低收入地区的购房者,而且是唯一一个可供未在军队服役的借款人使用的主流零首付计划。

不查收入贷款,不名思义就是不查看税表、银行月结单,但是仍要看信用分数,最好在680以上,但是没有信用分也可以申请,不过要提高首付款的比例。不查收入贷款方便新移民、报税低、尚未有正式工作的人群申请,因为不查收入,所以利率也会比较高,我们有另一篇文章介绍“不查收入贷款”,可以进一步参考。

贷款计算器(Mortgage Calculator)

这里就介绍几款线上房贷计算器给大家使用,可以先行了解大概多少额度的贷款、多少利率、贷款多长时间,会得出多少总金额、月供多少。不过这些贷款利率计算器只能输入的额度、利率只是自己的期望值,真正能不能拿到要看个人最后的买房贷款金额、个人信用分、还款能力,最好去找一位有经验,或亲朋好友推荐的贷款经纪。

Prime Pioneer Capital Corp这是一家总部在纽约Fresh Meadows的贷款公司,是一群十几年经验丰富的全美贷款专业人士组成的贷款公司,而且面向在美华人客户群,公司网页全中文化,对华人使用者非常便利。

他们的贷款计算器可以对比多个不同的贷款,比如三十万、五十万两种额度,或是对比不同贷款利率、贷款期限。这个贷款计算器也会得出一个本金、利息逐年变化的图表,和每年摊销的日程表,非常清楚。

这家纽约贷款公司有多个贷款项目:住宅不查收入贷款、商业贷款、教会贷款、酒店贷款、快钱贷款、建筑贷款、生意贷款、生意净值贷款。而且贷款向全美国。

例如,2019年底,Prime Pioneer Capital Corp曾替一位在纽约,F1身份的留学生办理不查收入贷款,贷款金额高达$1,925,000,头期40%,利息4.25%,28天过户。

Nerdwallet这个贷款计算器也很简单,上面贷款金额、首付款;右边输入地点、利率、期限;中间输入房屋税、屋房保险、HOA费(如果有)、贷款保险(首付低于20%)等金额。最终就会计算出每月的供款多少,这个计算器的好处是多了房贷以外的房屋费用计算,让你知道真正买房后每月要支付的大概金额。

Zillow这是是一个全美知名的房地产网站,它的贷款计算器与上面两个大同小异,但它还可以输出一个完整的报告页面,还有分享的功能。所以也是一个可以参考的贷款计算器。

住房贷款流程

现在来谈谈贷款流程,首先要估算一下自己的财务能力,有多少信用分、多少债务、手上有多少资金等,以便于知道自己大约能买多贵的房子、贷多少金额。

接下来,最好找一位贷款经纪(你也可以直接找银行或网上办理),从朋友推荐或是网上评价好的贷款经纪都可以询问。找贷款经纪的好处是他们可以根据你的条件,帮你比对各家的贷款方案,有时也可以帮你改善信用分数,并且在贷款的前前后后帮你照顾整个繁琐的贷款流程、帮助你提供正确的申请资料。

贷款经纪会请你申请一份贷款预批信(Pre-Approval Letter),知道你可贷多少钱(但这不是最终的结果,必须实际申请贷款才会知道),你就可以拿着这个文件去找房、去下Offer。请记得贷款预批信大约只有60~90天的期限。

假设你已经签订买房合同、存入订金,那就可以开始申请房贷,如果你有贷款经纪,他就会请你提供所有需要的资料,例如报税表、工资单、银行月结单等等,当你向银行提出申请后,银行会给你一份贷款估算表,提供贷款利率、贷款期限、地产税、保险、过户费等资讯。

然后你要请人来验房,检查房产各项功能、设备有哪些需要修缮,可以和卖家协商修缮费用的支出或降价,以补偿房屋缺陷的问题。

经过验房后,银行就会请估价师来估价,假如估价低于你合同上的买价,银行并不会帮你补足差额,这部分必须买家和卖家协商,或许是卖方降价,或许买家自己加足差价,或是再次和银行协商贷款金额。这部分谈妥后,贷款人可以开始锁定利率(如果你是选择固定利率),比如你能获得现在的利率2.9%,锁定后就能保障你能获得这个利率。

这段期间也可能需要贷款人补充材料,例如估价金额不同、贷款人条件异动,或者资料不完整等因素,都可能被银行要求补件。这时你的首付款也要赶进存入Escrow公司,银行才会进行放款动作。

以上都完成后,就开始过户阶段(Closing),这时过户文件就会有最终的贷款各项费用,如贷款费用、月供金额、过户费用等等。买卖两方和贷款经纪、银行代表、Escrow代表和过户代表等人会聚在一起签约,一般是在产权公司(Title Company)进行签署。不过新冠疫情之后,大家就会根据不同情况,分开签署文件,最终完成贷款买房的过程。整个过程大约需要30~45天的时间。所以,建议买家最好找一位可以信赖的贷款经纪比较好。

根据纽约贷款公司银通贷款表示,贷款经纪不仅是帮顾客拿到较低的利率和过户费用,更重要是希望客户能够快乐、没有压力去享受整个贷款买房的过程。最重要的是,银通贷款公司没有隐藏费用。

房贷期限与固定、浮动利率

纽约贷款公司银通贷款表示,房贷计划大致分成固定利率抵押贷款(FRM)、可调利率抵押贷款(ARM)和混合ARM三种。

固定利率抵押贷款这个是最常见的贷款方式,传统固定利率抵押贷款,包括每月本金和利息支付,在贷款期限内不变。期限可选择30、15、7、5年不等,依据个人能力、需要去设定,一般来说期限越短,利率越低,如果自住房,大多数人会选择30年,以减少每月的还款压力。

可调利率抵押贷款,就是根据市场浮动利率,所以当政府执行货币宽松政策时,通常利率就低,但货币紧缩时,利率就会攀升。具体取决于当前的市场状况。通常情况下,这种贷款在调整前的一段时间内按固定利率计息。

混合ARM抵押贷款结合了固定利率和可调利率抵押贷款的特征,也被称为固定期ARM。例如5/1 ARM,代表前五年是固定利率,第六年开始变成浮动利率;7/1 ARM、10/1 ARM分别是前七年、前十年是固定利率,后面是浮动利率。好处是前几年固定利率可能较低,但之后浮动利率会较高,贷款人要留意这种情况。假设你预计七年内会卖房,或许可以考虑7/1 ARM。

如果信用分数不够高,又想降低贷款利率的人,也可以购买贷款点数(Mortgage Point),1点(1 Point)代表一个贷款金额的1%,例如贷款50万,一点就是$5,000,买一个点通常可以降低0.125%~0.25%。所以对长期持有的人可以考虑购买点数,来达到降低每月还款金额,值不值得买要看个人情况和考量。

注意信用卡使用 影响房贷申请

再来谈一个信用分数的建立。对一个新移民来说,一开始如何建立信用分?新移民可以开启两张信用卡,在准时还钱七、八个月后的情况下,他们的信用分数会涨得挺快的,大概有七百分以上了。而且注意拥有信用卡后,比如信用卡公司给你一千美元额度,你尽量刷到50%的信用额就好了,不要太高,否则会影响信用分数。

有很多购物广场会怂恿你办信用卡,这个坑千万注意,因为每办一张信用卡,银行就会查信用,你的分数就会跟着降,越办越多,分数就越糟糕。还有尽量少用分期付款购物,这也会降低分数。尤其在办理房贷前,尽快偿还信用卡债务。

另外,办理房贷期间也不要从信用卡里借钱,以免提高债务、降低分数。如果你的信用分数只是在及格边缘,信用卡额度尽量保持在10%以内的消费。

申请房贷期间不要犯的蠢

除了信用卡使用要注意,还有一些申请房贷时的“蠢”不能犯。简单说,申请房贷期间贷款人最好安分点,任何有关工作、工资、花费等等不都要异动,以免丧失贷款资格、或延长贷款通过。以下列出几项供大家参考:

不要工作异动:贷款期间就算签完最后申请文件,也不要辞去或转换工作、改变薪资等变动,因为银行很可能致电你的公司询问你的工作情况。最好的就是保持现状,直到银行放款。
不要借钱:例如上面提到的从信用卡里借钱,这也是忌讳。
不要大笔花费:例如购房后马上去购买大型家电或其他高价物品,这些花费都会引起银行的注意。
不要频繁在帐户里转钱:例如有些钱转去投资股票、债券,这些动作银行都会询问。
不要突然存入大笔资金:例如突然从国内帐户存入数十万到美国银行,银行会要求提供资金来源,以防止洗钱。当然,你的首付款资金,最好能在你的帐户至少存两个月以上,以防止银行过问。
不要同时进行另一个贷款:如果您同时申请房屋净值贷款(Home Equity Line),或购买租赁物业或度假房产,贷款行会要求知道新物业的所有细节以确定你是否仍然符合贷款条件。甚至贷款行会要求你先完成其他贷款之后,再提供你房贷,这样就拖延了买房时间。

现在利率与走势

最后我们来看当前(6月7日2021年)贷款利率,大约都在3%以下,甚至十年浮动利率有最低的1.962%,详细请见图表数据,几乎已经是谷底利率,所以也导致现在房市如此火爆,需求大增。最后请注意,这些利率仅供参考,实际获得利率会根据个人情况、条件和不同贷款银行而出现差异。未来利率走势,如果通货膨胀持续,美联储进行货币紧缩,利率将会走升;如果通膨只是暂时,利率或许暂时不会大幅变动,不过一般经济专家认为2021年,随美国经济重启,利率会往上微调。

美国纽约买房贷款|不查收入贷款 适合谁?怎样拿到低利率贷款?房屋贷款服务指南推荐!

 

2021-06-08 / by / in , , , ,
纽约建造游泳池须知|纽约家庭游泳池日常维护小秘诀

试想一下在炎炎的夏日再也不用去挤公共泳池了,就在自家的后院戏水消暑,是不是会幸福感指数暴增呢?家庭游泳池就是如此的让人着迷。它可以立即把你空旷的后院变成欢乐的绿洲,并且它适合于几乎所有年龄段的人都使用,和家人共度美好的时光。

据统计,美国现有的泳池超过500万个,每年新建近20万个。在纽约,布鲁克林区的家庭游泳池最多,约占全纽约的一半。

如果你决定了要在纽约建造一个属于自己的泳泳池,请首先了解一下下面的事项:

一、在纽约建造游泳池要有市政部门许可、备案

纽约州后院游泳池的建设要求很多。有两种类型的游泳池不需要建筑部的许可。这些包括: 面积小于400平方英尺的室外地下游泳池,现有污水池连接到用于排水的卫生下水道。深度小于48英寸且面积不超过500平方英尺的地上游泳池。

虽然建造这类泳池不需要许可证,但您在建造时需要遵守纽约市建筑规范的施工要求。

其他类型的游泳池需要在建造前由注册建筑师申请许可证和施工计划。

无论您的池是否需要批准,它都必须符合以下一般规则。

• 您的游泳池必须安装有连续围栏,该围栏应至少高出地面四英尺。
• 如果您要安装金属安全围栏,请确保它们接地以防止它们带电。
• 游泳池周围 15 英尺范围内不应有任何架空电导体。
• 要安装燃气泳池加热器,注册建筑师必须申请建筑署批准,而电工必须申请电动泳池加热器批准。
• 排水管线必须连接到污水池,并且您必须获得替代排水方法的批准。

二、选择合适的位置

为您的游泳池选择最佳位置与游泳池本身一样重要。经验丰富的泳池承包商可以提供宝贵的见解,但请务必考虑以下泳池布置技巧:

阳光照射:通过选择一个对阳光开放且远离任何树木的游泳池位置来利用免费太阳能。这样的位置不仅会使水变暖,还会减少落入池中的树叶数量。
阻挡微风:在有风的地方建造游泳池会大大增加水的蒸发量,这意味着您必须不断加水。强风也会让您在游泳时感到不舒服。通过竖立实心板围栏或种植一排浓密的灌木来创建防风林。
地势高处:不要将游泳池设置在低洼地区,这可能会导致在大雨期间,游泳池被泥浆和碎屑淹没。
• 泳池上方不应有架空的电线、电缆。
保持在可视范围内:只要有可能,在房子的视野范围内建造游泳池。这样,即使在室内,您也可以密切关注游泳者。

三、警惕预算超支

建造游泳池的最终价格往往比游泳池本身成本高出很多,一定要有这方面的心理准备。

泳池承包商的报价通常不包含下面这些内容:
户外照明、景观、小径、甲板、围栏、露台、隐私屏风、漩涡水疗、室外音响系统、泳池盖、水质测试套件、遮阳结构、庭院家具、设备棚、储物柜、泳池玩具和额外的户外电源插座。

现在,您可能不太需要所有这些项目,但在制定施工预算时请记住它们。

纽约游泳池低成本维护小秘诀

建造一个游泳池是一笔可观的费用。许多人不希望有过高的维护成本,以保持泳池水安全和舒适游泳。有一些新的技术可以显着降低这些成本。

1.使用变速泵,选择正确的循环系统。

游泳池的循环系统同时进行过滤和消毒,以保持游泳水的清洁和清澈。过滤泵从池底排水管中抽取水,将地表水通过自动撇渣器输送,然后将所有物质通过过滤器,然后再循环回池中。

通常使用三种类型的过滤器:沙子、滤芯和硅藻土 (DE)。经验丰富的承包商将帮助您确定哪种过滤系统最适合您的游泳池。
拒绝使用单速泵,安装变速泵,可以有效的节省电费。

2.加装泳池盖

加装泳池盖不仅能保持水的清洁度,还可以将游泳池的蒸发水损失减少多达50%,为您节省高达70%的泳池加热费用,同时将游泳池化学品消耗量降低60%(根据美国能源部官方数据)。可以考虑采用可折叠的太阳能泡罩式设计。

3.使用更大的池过滤器。

较大的过滤器因为其较大的表面积允许水在较低的压力下泵送。更大的过滤器不仅对您的月度电费的贡献更少,而且它也可能持续更长时间,从而为您节省长期更换成本。

4.加水就是第一次水费高,加水前给水公司打电话说要灌游泳池,不经过sewer,水费会便宜很多。

5.产品配备定时器,您可以将过滤器和加热器设置为最经济的时间运行[午夜至凌晨 4 时],”

有一点要特别注意,泳池若需要换水,不能完全放干,否则地面的压力失衡,可能会影响房屋地基。


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2021-06-06 / by / in , , , , ,
安全建议!20件绝对不能留在车内的危险物品

文|雨荷

每年美国消防员都会警告可能发生火灾,但如果将一些物品留在您的车内实际上可能非常危险。这20件绝对不能留在车内的危险物品。

1.洗手液

曾经,携带洗手液被视为只有超级挑剔的人才能做的事情,但当然现在它已成为我们所有日常工作的一部分,因此您的车里很可能有一些。这当然是有道理的,您想确保在到达某个地方后对双手进行了消毒,但是您是否知道,在某些情况下,将消毒剂放在车内实际上可能会导致火灾隐患,如果它是含酒精的产品?尤其是靠近明火时,或者如果您碰巧吸烟,就非常危险。此外,酒精也会在阳光下迅速蒸发,从而降低消毒剂的效力。因此,将消毒剂放在包里或口袋里比把它放在车里要好得多。

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洗手液 示意图。

2.塑料瓶

我们中的许多人都犯了这个错误,我们有一瓶汽水或水,然后我们把空瓶子扔到脚下。这真的不是一个好主意,因为在高温下塑料开始变质,它会释放有毒化学物质,如邻苯二甲酸盐和双酚 A,这些化学物质会破坏激素功能,并与癌症和心脏病有关。

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塑料瓶 示意图。

3.气溶胶

加压罐在汽车中是真正的禁忌,所以如果你准备好去健身房后使用的除臭剂,或者在上班路上快速喷一喷的发胶,那么你需要改变你的日常工作,因为它们真的会爆炸如果温度升高并且压力开始在罐内积聚。

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气溶胶 示意图。

4.食物

在长途汽车旅行中野餐时,您或许应该三思而后行。在夏季,许多食物在很短的时间内食用后就会变得危险。不要冒险食物中毒,如果您要开车长途旅行,请在到达目的地时购买食物。导致食源性疾病的细菌在室温下每 20 分钟增加一倍,在高温下速度更快,所以请记住这一点!

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食品 示意图。

5.饮料

热量会导致酒精蒸发,也会导致酒瓶塞爆裂。汽水罐如果太热可能会爆炸,而且暴露在阳光下会影响许多饮料的味道。饮料只是不适合旅行,所以你最好在到达时购买你需要的东西。

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饮料 示意图。

6.植物

如果您在离家较远的花园中心发现一株可爱的植物,您可能会拒绝购买,因为即使是温和的温度也会在几个小时内杀死一些植物。如果你带着植物旅行,尽量让它们保持凉爽、浇水充足和阴凉处,并尽快把它们从车里拿出来。

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植物 示意图。

7.化妆

在车里放一个化妆包对于那些快速补妆的人来说似乎很方便,但你可能会发现你的口红在温暖的天气里会融化,而任何液体,比如面霜和乳液,都很容易变质。

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口红 示意图。

8.蜡烛

与蜡笔一样,蜡烛在高温下会熔化,而放在玻璃容器中的蜡烛则非常危险,因为它们在过热时会破碎。

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蜡烛 示意图。

9.美术用品

如果孩子们喜欢在车里画画,为了在长途旅行中保持娱乐,你应该看看车内和车外的蜡笔,因为掉在地板上的蜡笔会融化,而且弄脏地毯真的很难去除.

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美术用品 示意图。

10.打火机

吸烟者应该非常小心,不要将点烟器留在车内,如果将它们放在阳光下,它们确实会引发火灾。将它们扔在仪表板或空的乘客座位上虽然很方便但不安全,不要放在车里。

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打火机 示意图。

11.电池

无论是您购买的新电池组,还是拆下旧电池并丢弃在车内,您都需要小心,因为电池在高温下可能会泄漏。蓄电池酸液有毒,还会损坏车辆内部。

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电池 示意图。

12.药品

如果暴露在高温或高湿度下,药物的效果会降低。这当然会产生严重后果,因此如果您将药物放在车内以备不时之需,请务必定期更换,要保证药品有效。

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药品 示意图。

13.电子产品

您的电子产品中充满了会受到热量不利影响的部件,因此不要冒险将手机或笔记本电脑长时间留在车内。如果您让贵重物品放在车内,容易有被盗的风险!

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电子产品 示意图。

14.手袋

袋子对小偷也很有吸引力,因为它们很可能装有信用卡、现金、手机和其他贵重物品。它也是细菌的温床,如果将它放在温暖的车内,在温暖的条件下会大量繁殖。

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手袋 示意图。

15.眼镜

如果您戴眼镜只是为了开车,把它们放在车里是有道理的,但要小心,因为镜片可以充当放大镜,实际上会引起火灾。塑料框架会在高温下熔化和翘曲,如果你有金属框架规格,如果它们在车里,不要急于戴上,它们可能会烫到你。

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眼镜 示意图。

16.防晒霜

在阳光明媚的月份,将防晒霜放在车内是很常见的,但防晒霜中的成分在高温下会分解并降低产品的保护作用。

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防晒霜 示意图。

17.湿沙滩装备

将在海滩上一天受潮的游泳装备或毛巾倾倒在车内,这将成为滋生酵母菌和细菌感染的温床。

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湿沙滩装备 示意图。

18.孩子们

作为成年人,我们非常擅长调节体温。然而,孩子们不能轻易适应高温和低温,所以在热车里是非常危险的。有一个可怕的事实是,一个孩子可能会在太热的车内在十分钟内癫痫发作,并在 20 分钟内死亡。

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孩子们 示意图。

19.宠物

在温暖的天气中,切勿将动物留在停放的汽车中,即使是在车窗部分摇下的短时间内。被困在热车里的狗可能会在几分钟内死于中暑——即使汽车没有停在直射阳光下。

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宠物 示意图。

20.宠物食品

就像人类的食物一样,宠物食品如果太热就会变质,所以当你为旅行打包宠物食品时要记住这一点!

 

 

2021-06-06 / by / in , ,
纽约租房使用暖气和热水的需知

文|雨荷

在纽约租房,所有租户都有权在天气寒冷时拥有暖气和全年热水的公寓。作为承租人,

重要的是要了解房东在提供暖气和热水方面的责任、您作为房客的权利以及如果您的房

东不履行这些责任您可以做什么。签署租约时需要支付的费用详解。

何时房东必须提供热水

不管是什么时候,如果你住在纽约,你也可以洗个热水澡。即使在夏季最热的日子

里,水也必须达到至少 120 华氏度的恒温。纽约市住房维护法和纽约州多户住宅法概

述了房东对热水的要求。

即使您的淋浴或浴缸水龙头包含将最热温度限制在 120 华氏度以下的防烫阀(为了安

全),水仍必须达到至少 110 华氏度的恒定温度。

恒定温度 示意图。

房东何时必须供暖

纽约市有一个“热季”,在此期间房东必须为租户提供暖气。根据纽约市住房法,房东需

要在 10 月 1 日至 5 月 31 日期间的特定时间以及当室外温度下降到某个点时供暖:

A.白天,如果室外温度低于 55 F,则从早上 6 点到晚上 10 点,您公寓内各处的室内温度

必须至少为 68 F。

供暖法和热水法 示意图。

B.在晚上,从晚上 10 点到早上 6 点,您公寓内各处的温度必须至少为 62 F

除了规定房东何时必须提供暖气外,该市还规定何时不应开暖气。正如您希望在冬天保

持温暖一样,您可能不希望在已经炎热的夏季在您的公寓里闷热。因此,在 6 月 1 日至

9 月 30 日之间,您可以对开着暖气的住宅楼提出投诉。

供暖法和热水法 示意图。

供暖法和热水法适用于哪些地方?

上述规定适用于在纽约市所有五个行政区出租公寓的租户:曼哈顿、布鲁克林、皇后

区、布朗克斯和史坦顿岛。它们还扩展到商业建筑和非住宅建筑,包括:

1.政府大楼

2.老年中心

老年中心 示意图。

3.私立学校

4.日托中心

5.戒毒治疗设施

如果您的房东没有提供足够的暖气或热水,您可以采取一些措施。首先,您应该联系您

的房东、物业管理公司或建筑主管报告问题。如果他们无法解决问题或拒绝尝试,下一

步是拨打 3-1-1 向纽约市民服务中心投诉。该中心将首先代表您尝试联系您的房东,如

果不成功,将派遣一名房屋检查员到您的公寓。如果检查员发现您的公寓没有足够的暖

气或热水,他们可以选择发布整栋建筑的违规行为。

 

2021-06-04 / by / in , , , ,
携带现金出入美国 需要了解这些规定

文|雨荷

携带现金出入美国,一定要了解这些规定。很多国家都设有支票,以控制旅客可以带进和带出的现金量。美国也不例外,法律要求旅行者申报大量现金流动,以防止资金被用于非法或恐怖活动,并阻止洗钱。

如果您要携带大量现金进出美国,将要求解释其来历和去向,以便边境警察检查,如果您触犯法律,则将受到严厉的处罚。因此,如果您即将前往美国,最好了解对您可以进出多少现金的限制。

携带大量现金进出美国 示意图。

您可以带多少现金进入美国?有什么限制?

有关在美国境内进出货币的规定和限制的详细信息,可以在美国海关和边境保护局网站上在线找到。

您最多可以携带不超过 10,000 美元进入美国,但是携带超过此金额的物品,到达时您必须申报。

如果您携带太多现金到美国,会受到什么处罚?

如果您带来超过10,000美元(或等值的美元)到美国,并且没有正确申报,这笔钱就会被边境管制局扣押。如果警方认为钱来自某种形式的非法活动,也可能会受到刑事指控。罚款可高达 500,000 美元,刑期可长达 10 年。冒着犯错的风险绝对不值得。

银行电汇 示意图。

那么再有一个就是钱存在什么地方,到银行电汇这都很正常,可是有些客户很任性,他非要就自己带,有这个侥幸心理,特别是在赌场赢了钱之后。他就觉得卷着几万,带着包就想回去。

可是要注意,你若是无知者无畏,就会有风险。要知道,就会提心吊胆,为什么呢?因为你一旦进入机场的区域,就会有几个风险。

建议写个支票寄回去在国内的银行取,两三个月就可以兑现,或者是用西联汇款汇回去。

因为国际航班出境的时候,就会有警犬来回闻,警犬对现金有训练,能闻出来你带有现金。有一些缉毒署的人说过,美国的百元钞票通常是贩毒贩子,在贩运毒品时把毒品掺在一起,百元钞票的上面有毒品警犬很容易闻出来,只要警犬一叫,他们就查,现金就露出来了。最轻是民事罚款,罚款百分之二十。

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警犬对现金有训练 示意图。

再有一个就是进入机场区域后,你携带的包里的带现金要经过机场安检的,经过X光机的时候,X光机能看出来,但是机场安检他没有权利执行现金法律授权,他就会打电话给出入境管理,就是海关和移民边境保护局,他会说出这乘客什么特征,包里有很多钱。

客户遇到的情况,一般是乘客就要登机了。这时会把你叫住,两个持枪的警官过来,要求检查你行李,因为你没有申报,就要把钱全部收了,而且这班飞机你也坐不成了,会耽误很多事儿,钱也被收了,你得去把钱要回来,通常他要扣百分之二十。

那么最后还有就是有临检,尤其是像在拉斯维加斯这样的赌场,经常国际航班出发前就都有官员在机舱口随机检查行李,一旦查出来,只要申报就行。

机场, 飞机, 旅行, 终端, 罗纳德 · 里根 Nationaflughafen, 亚历山德里亚

 机场 示意图。

怎么去申报呢?你要提前五个小时到机场,到机场你要是带五万、十万现金,你装着包没问题。你就到机场海关和边境保护局的办公室,你就说要带现金出去,那么要填FinCEN105表格,就是财政部的现金监管表,你就如实填。然后登记盖章。通常要问你钱从哪儿来的?你说我赌博赢的,或者是卖房子钱,整个程序给他大致看一下。他查不出来什么非法行为,他肯定让你带出去。那么带着出去你又得面临另外一个问题,就是到中国带美元,不能带五千美元以上,多了你也得申报。

总的来说,不建议带现金旅行在飞机上,还有国际上有专门坐着飞机,偷行李的物品的人,如果现金装在里面,他趁睡觉时偷走现金。

因此建议要带现金,一定要带六千美元以下,是最安全的。如果要带八千美元以上,机场的官员他就会翻箱倒柜,又查你的人民币,又查你的其他的证券什么支票,他凑够一万美元就开始罚你。就是说不凑一万,说你有嫌疑违反,给你上黑名单,以后你每次旅行都要被检查,很麻烦。

2021-06-01 / by / in , , ,
家防自卫买什么枪好/手枪、霰弹枪、步枪家防作用特点、价格/美国枪械法对买枪的限制

文/弗光照

美国是一个枪支合法的国家,美国枪械法赋予人民携枪自卫的权利。在这个环境中,具备家防自卫home defese的能力,保护自己和家人的生命安全非常重要。枪支对于入室的罪犯最有震慑力,那么家防自卫买什么枪好?什么枪最适合家防自卫?下面我们一起了解家防自卫用枪的种类、特点和子弹等。

一.家防枪有3种:

1)霰弹枪 Shotgun:即猎枪,也叫散弹枪,是最实用、普遍的家防自卫用枪,打出去的是散弹,命中率高;

2)手枪 Handgun:手枪易学,小而方便,易于携带和隐藏,适用于个人自卫、家防。可随身携带;适合车内、室内等狭小空间;各州对于手枪的携带要求各有不同,如德州就要求隐藏携枪。

3)步枪 Rifle:弹容量大、射速快,只有出现社会大骚乱才需要。

二.家防枪的特点:

1.霰弹枪(shotgun)射程近,防御面积大,是美国家庭家防自卫的标准配置。特别是家里院子大,想要威慑力强的武器,那就非霰弹枪莫属了;

  • 优点:1)因打出去的是散弹,命中率高。

——————2)穿透力差,但是打中人体之后,杀伤力极大。罪犯一听到枪弹上膛的声音,就会马上逃跑。

  • 缺点:1)枪身长拿着不太方便。

——————2)平时在家放在哪里是个大问题:即要在最短的时间内将长枪拿在手里准备射击,又不易被家里的孩子够到?

——————3)霰弹枪有的没什么杀伤力;有的伤力大的,后坐力也大,难控制。新手要注意:霰弹枪在室内使用时,如果射到坚硬物体不能穿透,反弹回来很危险,会对射手造成伤害,所以很多室内靶场不让使用,室外靶场也少有合适的练习场。

2.手枪:主要是半自动手枪、左轮手枪2个类型

  • 半自动手枪:装弹量大,射击速度比较快。
  • 左轮手枪:结构简单,性能更加可靠,但射击速度慢,弹量小只有6发

3.步枪

  • 优点:火力强大,弹匣容量大;
  • 缺点:不便第一时间拿到,缺乏灵活性,在狭小的室内,车内使用起来会受限。同样,在家放在哪里是个大问题

————————————图为左轮手枪    6发子弹

三. 家防自卫用枪的型号、价格:

1霰弹枪:A. 霰弹枪有3种:

1)Pump 泵动式霰弹枪:就是每打完一发子弹,就要手动推拉一下枪栓

  • 优点:泵动式机械原理简单可靠,价格便宜。
  • 缺点:会有人为操作失误,如果推拉枪栓不到位会卡壳。

2)semi-auto 半自动霰弹枪:只需扣动扳机就OK

  • 优点:速度快,
  • 缺点:对子弹比较敏感,有的枪子弹换一个牌子就卡壳。

3)双管霰弹枪:因为只有2发子弹,选用的人很少。

B. 霰弹枪的口径:有12GA、20GA两种

  • 12GA口径霰弹枪:比20GA的口径大,重量沉,后坐力强,威力也大一些。选择的人比较多,子弹容易买到,价格合适。质量好的牌子,有Remington870、Mossberg500、Bennli(意大利霰弹枪公司制造)等哪个都不错,价格大众都在400-500美元左右。
  • 20GA口径霰弹枪:比较适合女士。如:Mossberg 500 Super Bantam,泵动式,枪托比普通型短,价格在500美元左右。

———————————          霰弹枪

2.手枪(Pistol/Handgun):

1)从构造原理分: 有左轮手枪revolver、半自动手枪semi-automatic  2种。枪界周知的好牌子:自动手枪Ruger鲁格,左轮手枪Smith&Wesson斯密思威森。

  • 左轮手枪的优点:结构简单,不易损坏,不卡壳(要选正经牌子),不需要拉套筒上膛,适合初学者。
  • 缺点:扳机力相对比较大,不如自动手枪容易打准;弹容量小,一般只有5-6发。

左轮手枪.357Mag,可以打两种口径的子弹:.357Mag威力大3倍左右,后坐力也大,适合男士用;.38Special可以女生用。小口径子弹便宜,而大口径更实用。

  • 自动手枪的优点:弹容量大,换弹匣快,美国警察以前用左轮现在都换成半自动了。
  • 自动手枪 的缺点:易卡壳,如射击姿势不对,手腕没挺紧导致卡壳。还有总是有人忘拉套筒上膛。自动 手枪的口径9毫米的比较大众,子弹便宜,威力够用

2)手枪的尺寸:

  • 大尺寸手枪,体积大,全钢材质比较重,优点:射击姿势非常容易控制,性能可靠。自动枪的装弹量大,缺点是不利于携带。
  • 小尺寸手枪,材质包含聚合物、铝合金,体积小重量轻,适合便携防身。缺点是弹容量很小,后座力很大。

3)手枪的世界品牌奥地利意大利GLOCK格洛克美国Smith & Wesson、Ruger鲁格 、Colt柯尔特M1911A1、Springfield Armory斯普林菲尔德、意大利Beretta贝雷塔德国SigSauer西格邵尔、HK(Heckler&Koch)赫科勒·科赫、 Walther 瓦尔特等! 

A)大众型号手枪:价格大约在500-700美元之间。Glock枪中的品牌,性能好,实用可靠。大约60%的美国警察配用它。 G17 尺寸、重量较小,握把比较方(有人会觉得不趁手)。还有Springfield、Sig P365 XL、Smith & Wesson的M&P9手感好、Walther PPQ扳机好,打得准、 Beretta 92F美国军用手枪—M9,非常稳定。

B)名牌型号手枪:价格大约在800-1000美元的枪。Guns.com网站2020年的销售冠军就是G19 Gen 5 MOS;还有Sig P226,公认的打得很准的手枪,9毫米的,美国海军陆战队的海豹突击队的配枪;HK的枪非常昂贵公认可靠性好的枪。如握把比较宽大的USP系列;尺寸较小的P2000;尺寸居中的P30等。

3.步枪(Rifle)

半自动步枪是平民持有威力最大的武器,但不适合家庭自卫枪支,极易误伤他人。并且,这种枪对使用者要求较高,需要有专业训练,射击姿势、日常养护、瞄具校准等。

标准持枪方式:食指放在扳机框上,只有射击的刹那,食指才扣动扳机。

 四.请记住买手枪的几个要点:

1)买枪前:用枪关键是趁手,最好是买枪前在去靶场,把你想买的枪租一下试试是否趁手。

2)选枪:精致小巧的手枪,后坐力越大,不易打准。反而大而重的手枪最实用,后坐力小,打得准。

.买子弹:

自卫子弹一般选择hollowpoint,空尖弹 (JHP),即弹头前面开口,杀伤力强,贵。常见的牌子有Speer,federal,Remington等。

  • 价格大约是1发1美元。平时练习时可用便宜的子弹。
  • 买了枪,必须给你的新枪多次测试子弹,保证子弹的可靠性。因自动手枪对子弹敏感,易卡壳。最好打满一弹匣子弹,让枪和子弹充分磨合,如果有子弹问题赶紧换。
  • 隔几个月试一次。因为自动枪支不可以让弹夹弹簧和扳机弹簧成年累月处于压迫状态,否则,影响弹簧的可靠性。
  • *注意2019年起,子弹购买也需要注册和背景调查。

.买了枪,去哪里练习?

  • 实弹练习,要去靶场。靶场有商业的、非营利政府的、及俱乐部。商业的靶场比较多,价格高,可租不同型号的枪。租枪不贵,大概只要十几美元,贵的是弹药。
  • 靶场会提供一些基本的手枪、步枪、霰弹枪课程。学习正规的课程,教练会帮你养成极为重要的安全意识、和用枪习惯。
  • 既然买了枪,没兴趣人的也要保持基本的练习,别忘了怎么开枪。

.美国枪械法对买枪的限制

拥枪其实是很麻烦的事,您必须熟知美国枪械法和当地法规,限制如下

  • 从2017年1月起, AR/AK 系列长枪在加州售卖违法.
  • 弹匣超过10发子弹违法
  • 不能连发,全自动的不可以
  • 枪管必须超过16寸,步枪总长要超过30寸, 散弹枪总长要超过26寸
  • 有可拆卸弹匣的枪要有弹匣锁,你就无法快速换弹匣

.其他的家防自卫设备

  • ADT之类的安防系统,警报声一响震慑作用也非常好,有些型号可以自动联系警察。
  • 门窗报警(尤其是玻璃break报警);如果大门是很大一块玻璃额外装一个security screen door防盗门。
  • 摄像头要安装在显眼处,最好带夜视功能、自动亮灯功能(会警示坏人)。这样上班不在家的时候安心;晚上睡觉也放心一些。

总之,手枪最重要的一个优势:触手可及,在危急关头能第一时间拿到;步枪或者霰弹枪,通常为了防止走火一般都是放在枪柜或者枪盒,没有手枪好操作。不同的人可根据有不同的家庭情况,选择不同的枪。

还要注意的是:既然是家防自卫,那么家里一定要随时准备一支上了膛的枪(always keep a loaded gun)应急。

在美国,私人庭院范围内拥有的强大自卫权利,保证私有财产神圣不可侵犯。家庭必备家防自卫枪支可有效同保障家庭安全,也可减少入室偷盗或入室抢劫情况发生。在自己家击毙认为威胁到自己安全的陌生人,往往是无罪的,而陌生人却没有对等权利。所以,未经允许进入别人家是违法的,也很危险,这是常识。

枪有两个作用:一是威慑,吓跑罪犯足够了;二是last defense了真到了危急情况射击救命。古人云:一念成佛一念成魔,得饶人处且饶人。能吓跑罪犯,就尽量不要伤及性命了吧。

2021-05-31 / by / in , , , ,
2021在美必看新冠疫苗 Covid vaccine详解|哪类人不适合打疫苗

文|雨荷

目前接种新冠疫苗Covid vaccine是每一个人都要逐步面对的问题。专家为您解答,哪类人群不适合打疫苗?

现在所有上市的,已经公开发表三期临床实验数据的这些疫苗,都有一个共同的特点,就是临床研究是一个理想化的人群,因为要研究一个新的东西对人到底有没有害、有没有用,就要在相对背景比较单纯的人群中去做营救。

这是临床研究的一般规则,选的就是健康的人群。什么属于健康呢?首先对于这些打疫苗的人来说,希望产生抗体,不能有免疫缺陷,有免疫缺陷的人他产生不了抗体,打了也白打。但是并不能代表整个广大人群,所以这些疫苗实验,都会除外这些免疫缺陷的人群。

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中共病毒 示意图。

免疫缺陷的人群

有慢性病毒性的感染,比如艾滋病,常见引起很严重的免疫缺陷的、继发性免疫缺陷的一个疾病,还有乙型慢性肝炎,这些病毒慢性的、活动性的感染,会干扰免疫力。

有贫血、癌症,这些都是除外的。有慢性病,比方慢性的心脏病、中风都被排除在这些临床研究之外。另外也不能抽烟,不能喝酒,也不能吸毒。注射部位有大面积的纹身也不能用,还有不能有任何过敏史。

总体有一个原则,就是如果您的身体已经感觉不舒服了,不管是什么原因不舒服,是基础病也好、或者是莫名其妙的不舒服也好、比方说发烧、虚弱、肌肉痛、疲劳、关节痛,建议您就暂不要去考虑打疫苗的事。

即使预约了也可以把它推迟掉,因为在不舒服的情况下,这时候打不打疫苗您都会不舒服,最后会把事情搞得很复杂,所以这是个基本的原则。换句话说,打疫苗是要在您身体感觉良好,自己感觉身心各方面比较佳的时候去打。

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新冠疫苗 示意图。

糖尿病三高类

糖尿病身三高的人,总体的原则是看疾病的严重程度,比方说糖尿病控制得不错了,餐后血糖是7-8mmol/L说明控制的还不错,血压也控制的比较理想的,是可以打的。

假设血糖平时都很高,空腹到了十以上,或者是血压到了160-170,如果是这种情况,建议暂缓考虑新冠(中共病毒)疫苗,把基础疾病治疗一下,疾病处于不稳定的状态,打不打疫苗都可能会出不舒服的状况,所以要注意防护这一点。

心血管病类

如果心脏病控制的很好。几个月都没有任何的心脏的症状了,那就可以考虑。但是有不稳定性的心绞痛,而且还经常发作,还有一个持续的无力、头晕、时不时感到心跳加速,要去医院去排除,心脏病发作可能加重了,心梗的先兆了,这种情况不建议打的。

心脏病 示意图。

如果您的心功能如果是很衰弱的情况下,做一些很轻微的日常活动都很费劲,是很虚弱的状态,心功能三四级的这种状态,建议先控制基础病,调好了再来考虑疫苗的事。

正在用药的一些人

假如您用降血脂的药,降血脂的药有个常见的副作用,就是引起肌肉疼痛,打疫苗它也有一个常见的副作用,那就是肌肉疼痛。在这种情况下,您吃着这个药物,又打了疫苗,万一肌肉痛又加重了,就不容易分清到底是药物该停了,还是疫苗引起来的。

所以在这种情况下,为了避免说不清楚的复杂情况,咨询您的医生,看看这个药物是不是可以再缓一缓,或者是剂量减一减,或者是其他的一些处理。

关于药物

要详细跟你的医生,把您所有用药的单子过一遍,看看有哪种药有可能跟将来考虑的所打的疫苗成分之间有相互作用的。如果这种有嫌疑的,建议要慎重,因为药物之间的相互作用太常见了,互相影响这个代谢或者是免疫,这些有可能都会引起复杂的情况,不太好判断。

身体虚弱的老人

身体虚弱的老人 示意图。

身体虚弱的老人,就看是什么原因虚弱的。如果跟年龄大有关的虚弱,精神状态很好,问题不大。如果虚弱是突然最近一段时间引起来的,而且找不到原因,就要值得去警惕,是不是心脏病发作的先兆,或者脑血管病的发作先兆。

尤其是当您的精神也突然变弱的时候,一定要谨慎,这时候最好是先到医院去排查一下,有潜在疾病的可能性,等这个恢复到您的正常状态下再来考虑。

癌症(实体肿瘤、非实体)

实体癌还是良性的癌肿瘤,这些其实问题不大的,因为它不会影响您的免疫力。但是非实体癌主要就是血液癌,尤其是淋巴系统的癌症,它直接影响您的免疫功能,它的免疫力实际上是很低的,因为这些淋巴细胞它就异常的增生,而且它没有正常的免疫细胞的这种功能,而打疫苗是要靠免疫力发挥正常的作用,才能起到产生抗体的作用。

所以在这种情况下,就算打了疫苗,也不能产生抗体,建议暂时不要考虑,建议您去治疗,好好的跟进一下血液系统的这种癌症,等到治疗好转了,然后免疫力恢复了以后,再在医生的指导下再去考量。

免疫缺乏性的这个疾病

免疫缺乏性的人群,打疫苗的临床实验最常见的排除人群,就因为他们免疫缺乏了,免疫力没有了,打了疫苗也没有用,那实验不就白做了吗?所以就是说这方面的数据是非常缺失的。那就是说打了疫苗也可能也没有用的。

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新冠疫苗 Covid vaccine 示意图。

首先建议就是治疗基础病,比方说艾滋病人,要去控制艾滋病病毒的这个繁殖,长期使用抑制剂的,请您去看看是不是来咨询医生,怎么样去处理一下。然后有些先天性免疫疾病的患者,先天性的免疫功能下降,这也是不要考虑打疫苗的。要治疗它的根本的疾病的问题在先。

怀孕和哺乳期妇女

这些人也是被临床试验首先排除在外的,因为主要是为了保护孕妇和胎儿的安全,不要有任何对胎儿造成意外的一些风险。那目前的数据也是缺乏的,没有任何数据能够给一个很好的判断。也没有各个疫苗的上市之后的说明书,疫苗也没有任何证据会针对孕妇有任何安全性的一个隐患,但是也没有临床的数据证明是安全的,所以需要疫苗公司将来可能要在这个孕妇人群中进行后续的临床研究,才能够给大家有证有临床实验数据基础的判断。

过敏体质类

如果是过敏体质要慎重,过敏体质就是说对很多种成分都可能过敏,建议去看一下怎么把体质给调整好。

还有一部分人几年前,曾经用过青霉素或者什么药。对这一种药过敏,或者是吃过一种食物,比方说对虾过敏,或者是被咬过一次然后发现过敏。就这种偶尔发生的过敏事件的人群,不见得是绝对不能打的。

怀孕 示意图。

因为人的体质是随时在一个动态的变化之中,过去曾经在那个阶段,免疫系统可能对那个东西过敏,不见得现在的免疫系统还是同样过敏的状态,也不能表明你的免疫系统对现在疫苗成分会过敏。所以要具体情况要具体地去看。

所以建议您选择什么样的疫苗,打还是不打,跟你的医生好好的去谈一下,去商量一下,拿出比较对您最便利的、最有效可行的方案来。

感染了新冠病毒人可以打疫苗吗?

那就是从理论上来讲,已经得过新冠病毒(中共病毒)感染的人,体内已经感染过了,可能已经有抗体了。不管抗体低度高还是低,其实已经有抗体。所以在极限的时候,打疫苗之前测,可能就已经在那里,会影响疫苗的这个效果的判定。所以这些人就是被科学家排除在疫苗的临床研究之外的原因。

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新冠病毒疫苗 示意图。

那就是说不管您得没得过,现在因为很多数据都是缺失的,也不晓得您得过产生的抗体会保护您多久。似乎是得了之后的人也产生了很有效的综合抗体,而且低度还比较高。

所以确实没有说不让您打,打还是有作用的,即使您已经康复了,也有可能再感染的。所以目前总体的推荐还是可以接种的。但是现在正在感染的,那就不建议打,比如说有发烧、有些症状,那还在急性期的,那要等到急性的感染症状恢复之后,然后等到隔离期结束之后,然后再来看,再来打,是否要打。

在国内打了国产灭活疫苗,几个月后再打MRNA这个疫苗有冲突吗?

没有临床研究来解答这个问题。目前的所有的疫苗实验都是同一种疫苗的一季或者双季的单纯的接种,没有混合接种的临床研究。

牛津大学正在进行一项临床实验,就是探索单季和第二季用不同种类的,比方说MRNA的或者实现病毒载体,这两种混在一起看谁先打哪个,再打哪个,然后看对他的免疫力,是不是有一个比单纯接种的更好、更持久,或者是这样的一个研究,我们期待他的数据能够早日的公布。

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中共病毒疫苗 示意图。

所以在获得临床研究数据之前,我们对这个疫苗混用持一个谨慎态度,所以就是建议还是尽量能用同一种疫苗接种。完成全程接种就尽量用同一种疫苗来完成接种。

什么样人绝对不能打新冠疫苗?

根据美国疾病控制与预防中心,还有各种疫苗说明书的共同点,就是禁忌打中共病毒疫苗的人群是两大类,一是已知对疫苗的任何成分有严重的即发性过敏反应的人群,是禁忌的;二是打第一针就出现了过敏的反应的人,第二针就不要打了。这是大家比较公认的禁忌的情况。

为什么对这一点特别禁忌呢?

因为急性过敏反应有可能引起生命危险,而发泄的速度太快,可以是十几分钟、几十分钟、几小时之内就可能导致人去世的,所以不是小事儿。

如果说有急性过敏反应或者已经有反应的,一定要禁忌的。如果一旦发生了,马上叫急救车送医,而且最好是在旁边备一些急救的药物,打疫苗的地方都要有对急救药物备着的,一旦发现这种情况,能够马上抢救接种者。

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中共病毒疫苗 示意图。

阿司匹林疫苗的说明书也讲到很特别的情况,焦虑相关的反应。焦虑是因为人对新鲜的事物接受上有一个过程,而且也有些紧张,所以打疫苗之前有可能有一些压力,引起血管的神经反应,会引起晕厥,这是一种压力相关症状。

关键是一些老年人如果万一晕厥,有可能就摔伤了,会引起身体的状况。所以就说为什么。老年人打疫苗,就是要特别的看护,要有人陪伴,要适当的多看、多延长观察时间,确保一切都稳定了再离开。这是特别要提出来的,提醒大家要特别注意的。

怎么知道疫苗里面的成分?

中共病毒疫苗拿到都有疫苗装,里面都有疫苗说明书的,说明书上面第一页就写得很清楚,疫苗里面是什么成分,全部写得清清楚楚的,疫苗的开发商告知公众的,这是一点都不能含糊的。拿到疫苗仔细的读一读,如果有任何不懂的问题,去咨询您的医生和当地的卫生部门,再把这个事情弄清楚了,排除所有的问题之后再来打疫苗。

 

2021-05-29 / by / in , , , , , , ,
美国买房新手必看|美国买房的隐藏费用详解

文|雨荷

美国买房需要大量的资金,计算月供支出不能只看房价,美国房主除了要还房贷以外,每年还要额外支付房屋相关费用,每月的养房支出费用也是很大的,因为大多数选择贷款买房。在美国贷款买房的具体的费用是哪些呢?

定金Earnest Money Deposit

地区不同,市场上默认的诚意金额度也不同。美国大多数城市是按房价的1%-2%计算,但在一些房子供不应求的地区,也有可能高达10%。什么时候交诚意金,交给谁,什么情况下这钱还能收回来。

当我们看中房子后,需要先给卖家一个合同,表明自己会给出多少定金表示诚意,还要写清意外事件条款,也就是什么情况下取消这次购房交易,不算毁约可以全数拿回诚意金。

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定金Earnest Money Deposit 示意图。

如果验屋不满意,买房贷款批不下来卖家接受,大家开始针对房价讨价还价的时候,这笔款项马上被存入履约保证账户,由第三方托管。如果一切顺利,这笔钱最后会作为买家买房子的前期费用,回到我们手里,而如果交易最终取消,则会按照合同条款来分配诚意金。

房屋检查费House Inspections

当谈好价格购买之前,即使卖家已经有一份检查报告,我们也一定要自己找专业人士做一次彻底的房屋检查,排查隐患。按房子大小,价格在三百到五百美元之间。

房贷首付Down Payment

银行贷款很看重贷款价值比,在美国买房20%是首付的一个临界点,如果不足会招来更多额外费用。比如贷款的利息增加,被强制购买房贷保险,给银行一个保障,连带着过户费用也会增加等等。

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房贷首付Down Payment 示意图。

过户费Closing Costs

通常是房价的2%-5%左右,包括了买房过程中现的一系列费用,比如律师费。托管费、登记费、转让费、房屋估价费等等。

如果房价是二十万,除了首付的钱,还需要额外准备四千到一万的资金,或者请银行把这笔钱算进贷款里,一般都是由买家支付。

地产税Property Taxes

全美平均地税为房价的1.19%,但不同的地区地产税差别还是挺大的。地产税是地方政府的重要收入来源,也是不可避免的一项大开支。地产税通常可以抵免个人收入税,或许对减税有点帮助。

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地产税Property Taxes 示意图。

业主协会费HOA Fees

HOA是业主协会的简称,类似于小区物业管理。如果我们看上的房子属于他们的辖区,那买了房之后就自动成了会员,并且必须交会员费,每月两百到四百不等,也就是业主协会费。用于公共范围的环境设施维护等,建议买之前最好先了解一下有什么规则,每年费用涨不涨?涨幅多少,如果太多的话尽早放弃。

房屋保险Homeowners Insurance

房屋保险不是必须购买,针对意外、自然灾害等有很多种类。但有些情况,比如我们背负房债,房子位于洪水高危地段,银行通常会强制要求购买相关的房屋保险。

美国洪水保险平均费用约每年七百美元,买房子前也要看一下,避开这种地段。保修很适合新手房东,保的是不属于意外的损坏问题,每年三百五十到六百美元不等。

房屋保修 Home Warranty

房屋保修很适合新手房东,保的是不属于意外的损坏问题,每年350到600美元不等。家里的水电系统、暖通、空调,甚至大件家电出了问题都会负责报销,具体看自己买的保修里面包括什么。每次叫人来维修只要付个固定的服务费就行,大概每次是费用50-100美元,比单请计时收费的专业维修人员便宜。

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房屋保修 Home Warranty 示意图。

房贷月供Mortgage Payments

每月还贷我们都懂,这里就分享一个还贷省钱的秘籍。如果每个月再额外多交一点钱,这笔钱就会直接从本金扣除。一是能省下不少贷款的利息,二是能督促自己提早还清房贷。

拿贷款十万举例,每个月如果多还五十,就能省下一万五千多美元,还能缩短五年的还款时间。

水电费Utility Bills

成为房主之后开销很高。水、电、天然气、垃圾回收、网络、电话、电视,一系列的费用都要自己跟进,建议问下前屋主或者是周边的住户,每个月的水电杂费开销。翻新房子的钱要用掉多少就不好说了,算成本的时候别忘了计算这笔开销。

二手房里如果有希望原屋主留下的东西,要提前询问、商量好,写进合同,不然交房的时候可能已经带走了。

日常维护Maintenance

日常维护的费用可以按房价的百分之一来估算,四十万的房子每年要花4000美元来打理。

2021-05-26 / by / in , , , ,
美国买房详解|美国买房流程指南|纽约买房准备|在美国买房要注意什么?

文|雨荷

买房是人生大事一定要慎重。对于买房的新手,在美国买房应注意什么呢?美国买房流程是什么?美国买房详解。

一、准备阶段。买房前要先问自己三个问题。

1、购房预算

买房子最先要搞清楚自己的支付能力,然后确定合理的购房预算范围。同时这个预算也可以作为搜寻房屋时的第一个筛选标准来缩小范围。需要贷款的朋友,如果有了预算,可以通过Reimagine home这个房屋信息网站上的计算器,来预估月供的价格,一般需要输入你的首付额、贷款时长等信息就能看到了,它还会显示每年的地税和房屋保险金额。

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美国买房详解一 示意图。

2、买房的目的

了解买房的目的是为了进一步缩小搜索范围,更快、更精准的搜索到自己想要的房子。比较常见的目的是下面四种。

a、学区房:对地理位置要求高,要清楚当地的好学区在哪里。

b、投资:更看重本地的经济发展前景,预判未来的升值潜力。

c、舒适:关注房子本身的软硬件设施。

d、方便:比如距离公司比较近,通勤时间短,或者离家人更近挨着大公园、周边设施齐全等等。

3、对房屋的要求是什么?

买房子本来就是一笔大开销,都会慎重选择,很容易看的眼花或者纠结。如果在看房前把自己的最低要求列出来,哪些条件必须具备,哪些可以忽略,就能在最后关头帮助自己做决策,只要有一点无法达到最低要求的就淘汰,高于最低要求的就加分。这样当面对多个选择的时候,就能分辨出谁更胜一筹了。

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美国买房详解二 示意图。

二、房源:

1、搜索渠道

搜房网站小编为您推荐两个好用且大众的网站,redfin和zilloow他们也有自己的app,在网站上根据自己的需求设置几个filter之后,就能在想要搜索的区域看到符合条件的房子,点进去之后会有更加详细的房屋信息,还可以查询交易记录、涨幅趋势,还能看到学区条件等等。

2.美国的房屋中介

一般分为销售代理和买房代理两种。第一种是卖家中介,也就是帮卖房人把房屋挂到市场上,并帮忙打理、安排别人看房等事项。而买房代理就是我们买房时想要找的人了,他们会帮我们查找合适的房源,并预约带着看房,帮忙争取最优价格等等。买房需要找一个靠谱、业务能力高的中介,一个好的买房中介会帮助您联系卖房中介,准备材料、提供必要的建议。

找中介建议给大家, 如果身边有已经购房的朋友,可以请他们推荐合作过比较好的房屋中介。如果是购买二手房,向您推荐大公司的中介,毕竟资源多,选择的空间比较大。有时会发现同一套房子的销售代理和买房代理是同一个人,这样的情况最好避免,毕竟两者目的上就有冲突。

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美国买房流程指南一 示意图。

、新房/二手房

新房通过浏览美国几大知名建造商的官网,看看城市规划,就能知道哪里有新房。虽然购买新房,中介不是必须的,但是第一次去新房register的时候,建议带上中介,因为会有返现活动,开发商会返现给中介,中介也会再把这一笔钱的一部分返给你。

二手房主要分成两大类on the market和off market,在找二手房时中介作用很大,尤其是手中off market房源多的中介。

在美国二手房源有一个统一的信息库,叫做MLS,汇集了市场上最全的二手房数据,这些能在市场上查到的房。都叫做on the market。这些房子一般都会改建,符合当下市场审美需求,如果自己有扩建、改造的计划,也会帮忙申请好改建许可比较规范化,但也因为信息公开,好房子就会很抢手。

off market 房主会通过卖房中介(listing agent)将房源散布出去,因为不能公开查询,所以知道这类房屋信息的人有限,好房子也不会有太多人竞争,有更大的可能性买到,这也就是为什么一开始说中介作用很大的原因。在看这类房子的时候,需要多观察,这类房子可能不想花钱重建,去迎合市场需求或者着急转手需要资金等等。看房时要多看细节,重点关注有没有不易察觉的硬伤,不然会影响居和日后的买卖。

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美国买房流程指南二 示意图。

:房屋类型

独栋House/Single Family House,三层以内带自己的院子,房型一般更合理隐私性较好。房产和土地拥有永久产权,维护费较低,但是需要住户自己定期除草收拾。

连排Townhouse/Townhome多是三层,一楼车库;二楼厨房;客厅;三楼是其他的卧室,面积较小,和旁边的邻居会共用一面墙,所以如果隔音不好,可能会有互相干扰的情况。

公寓式住宅Condo,这就是国内比较常见的公寓住宅,住宅形式很多,环境一般比较好,价格相对便宜,但物业管理费比较贵。

新房/二手房的购房流程

新房购房流程

1.资格预审pre-qualificaticon 联系房屋建筑商指定的合作伙伴,按照要求提交资料就可以了。

2.看房-参观样板房model home 参观时带楼层平面图,主意室内光线以及设施,了解额外付费的设施。

3.确定房屋-等待名单wai list 了解房屋的情况,选择自己喜欢的房子,也有不要的权利。

4.签订合同 有固定的模板,沟通了解之后签合同。

5.贷款与开发商合作的机构贷款会有一定程度的优惠。

6.交房

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纽约买房 示意图。

二手房的购房流程

1.资料预审pre-qualificaticon

很多时候会在做pre-qualificaticon的银行贷款。

2.看房-参加房屋开发日open house

查看房子的基本情况,宣传单上的内容是否如实,仔细阅读房屋的检查报告imspection report。

3.确定房屋-竞价bid

Off market的房源是采取先到先得竞价的方式。价钱房主比较就可以成交。

4.签订合同

中介帮忙看了以后,自己也要小心仔细阅读,再签字。

5.贷款

根据自己情况选择即可。

6.交房

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购房流程 示意图。

其他注意事项:

一、看房时不仅要参观屋内,看房屋整体造型,观察小区周边的环境,周边居住怎样的邻居也非常的重要。

二、看新房一定要查清原本的土地性质和污染情况。

三、物业管理费HOA(Homeowner Association)是否每个月缴纳,都包含哪些费用?

四、保险有的是必付的。有些是任性的也需要提前了解,做到预算里。

 

 

 

 

2021-05-23 / by / in , , , ,
美国纽约/洛杉矶/旧金山/波士顿 专业翻译公证和领事认证

在美国申请身份调整,绿卡申请、驾照、保险或其它法律事务,需要将中文证件翻译公证或认证翻译成英文。说到翻译公证,其实并不需要去美国的城市公证处,找个美国专业翻译公司,最好是美国翻译协会的成员,能免去被移民局或其它机构复查的麻烦,既快又省钱。另外,在美国的华人如果无法亲自到中国办理事务,需要领事认证/三级认证国内事务,涉及出生证、结婚证、学位证等各类证件翻译和公证,要怎么办理呢?

翻译公证/认证翻译

翻译公证/认证翻译(Certified Translation) 是将中文或其它语言证件由专业的翻译机构翻译成英文并加以公证。

就是说,英文翻译件是经过认证的,经过有资质的翻译人员的翻译,并声明其从业资格的一份翻译证书。

翻译公证的材料可用于院校申请、转学分申请、移民申请、工作及专业资格证书申请、降低保险费率、法庭官司等极为广泛的用途。

常见的翻译公证文件

那么当您申请H1B工作签证或绿卡时。需要递交给USCIS(移民局)的申请材料中就会包括您在中国取得的学位证、结婚证、出生证等证件的英文翻译公证件。

如果刚到美国,可能需要翻译公证中国驾照、驾驶记录等文件递交给DMV(美国交管局)、保险公司、银行机构等等。

对于申请赴美求学的小伙伴来说,就需要翻译公证国内高中或大学取得的学位证、成绩单等文件或其他资格类证书考试。

选择翻译公司

选择一家专业的翻译公司,能为您省下来回复查的麻烦,可以考虑以下几个方面:

资质:最好是美国翻译协会认证的翻译公司。对于审核材料的机构(如移民局)来说,美国翻译协会认证的翻译公司,他们的翻译文本都是符合格式和用词规范的,可靠度较高。

服务:公司员工能否提供耐心解释,文本递交和接受是否方便(比如网上提交和邮件提交)。翻译的周期能否符合您的需要,有没有加急服务等。在满足您需求的同时还能节省下宝贵的时间。

价格:合理的收费,肯定是要考虑的。

美域翻译公司

美域留学与翻译公司是一家权威翻译和留学机构,在美国的迈阿密、波士顿、旧金山、洛杉矶和纽约均设有办公室。 自从2009年成为美国翻译师协会(ATA)的会员以来(会员号:249353),美域已有十多年的翻译公证经验。公司每年帮助数千名客户向美国移民局、各级法庭、ECFMG/USMLE美国医生资格考试、美国交通管理局、保险公司等机构提供材料,并始终保持了100%通过率。

美域为客户提供灵活的文件递交方式,无论是互联网或邮件,美域可以为美国和世界各地客户提供可靠、便捷的翻译公证服务。

美国翻译师协会会员证

为保证翻译件的准确性,美域的聘用的都是一流的翻译人才。美域员工绝大多数毕业于美国一流大学,拥有硕士或博士学位。公司员工都在美国学习、工作和生活多年,具备优秀的双语能力,熟悉美国文化,并至少深度掌握一门专业知识,员工所学专业涵盖了医学、教育、法律、财经管理、理工及社会人文科学等诸多领域,满足各类客户需要。

美域作为ATA认证会员,熟悉相关机构翻译要求,经验丰富,翻译精确。

美域的价格也很公道,而且服务快速,小型文件仅需3个工作日完成,加急服务仅需1个工作日。

价格

常见的价格

(注:以上价格为常见标准文件格式价格,如果文件与标准文件格式不一致,价格可能会有所浮动。)

美域翻译服务范围

 

 

除了专业的翻译认证,美域还提供技术翻译、口译、学位评估、医疗翻译和领事认证(三级认证/公证)服务等各类专业服务。

领事认证(三级认证/公证)

领事认证(三级认证/公证):在美国的华人很多时候无法亲自到中国办理事务,只有采用《委托书》委托他人办理,或者就某些事务通过《声明书》做出声明。而《委托书》、《声明书》等文件必须经过领事认证(又称三级公证/认证)才能被中国有关部门接受在中国使用。此外,美国机构出具的文件,如出生证、公司注册等,也要经过领事认证(三级认证)才能在中国使用。

三级认证的程序:首先由地方公证员(Notary Public)对文件进行公证(即第一级公证),或由有权机关出具“核证副本“(Certified Copy)。然后进行州务卿认证(即第二级认证),最后进行领事认证(即第三级认证)。经过以上三个级别的公证/认证后,领事认证完成。所以,领事认证与三级认证本质上是同一件事。

送往中国香港、澳门地区使用的有关文书,无需办理领事认证。有关文书在美国当地公证员公证,并经有关州务卿或美国国务院认证办公室确认后即可使用。

领事认证(三级认证/公证)的常见材料:各种委托书(如房产、股票等财产买卖委托、户口办理委托、律师事务委托);各种声明书(如放弃财产继承权、护照更新、持多种身份证件);美国机构出具的各种文件(如美国出生证、结婚证、离婚证、死亡证明、法庭判决、护照、绿卡、学位证、无犯罪记录、医生执照、在职证明、病历等等),及其它文件的翻译件。

美域办理三级认证/公证的优势

  1.  三级认证/公证(领事认证)和翻译可一步到位全部办理。美域公司可为客户办理全部三个级别的公证认证。经验丰富,指导详细。
  2. 各种委托和声明事项内容繁多,形式多样。中国使领馆对文件内容和身份证件要求严格,不符合要求的会被拒收。美域公司积累了多年的丰富经验,提供有效的咨询和建议,免您徒劳奔波。
  3. 免费提供模板和中国使领馆认证申请表。如房产买卖委托、户口办理委托、放弃继承声明、护照国籍声明、单身声明等。您只需准备好自己的身份证件和公证(认证)的基本信息,其它都由美域免费提供,您可省心省力省时间。
  4. 为特殊客户,美域可提供上门服务和代客邮寄服务。

美域公司在美国的迈阿密、波士顿、旧金山、洛杉矶和纽约设有办公室。无论您是办理留学申请、投资移民、绿卡翻译,还是需要处理国内的房产,需要办理委托书,美域都可为您提供专业的服务。

另外,除了英语,美域还可提供西班牙文、阿拉伯文、德文、俄文、日文、韩文、印度语等100多种语言的翻译认证、笔译、口译服务。

新冠疫情期间,美域各办公室一直坚持工作,而且成功地帮助众多客户办理了在纽约/洛杉矶领事馆和DC大使馆等领事(三级)认证/签证/护照和旅行证更新等业务,积累了新冠期间申请中国使领馆各类领事、签证、证件的宝贵经验,并掌握了有效的申请途径。

前段时间移民排期的改变,美域推出了485和944出生证、结婚证及外国学历认证一站式服务,快捷高效。

迈阿密/翻译公证/出生证翻译公证 786-250-3999 / 786-206-3184

旧金山翻译公证/三级认证 415-868-4892 翻译推荐/领事认证

如您需要咨询或业务联系,可致电美域留学与翻译公司各地办公室:

旧金山办公室

中国直拨美国: 950 4042 3692

美国本地电话: +1 415 868 4892

电子邮箱: ca@aet21.com

微信:18611291421

地址:851 Burlway Rd Ste 421, Burlingame CA 94010

网站:https://americantranslationservice.com

工作时间:周一 至周五上午9:00 – 下午5:30.(美西时间)

 

洛杉矶公证服务处

电子邮箱:ca2@aet21.com

电话:949-954-7996

微信:LA9499547996

地址:19800 MacArthur Blvd, Ste 420, Irvine CA 92612

 

迈阿密办公室

中国直拨美国: 950 4037 9459

美国本地电话: +1 786 250 3999

电子邮箱: info@aet21.com

网址:https://www.americantranslationservice.com

微信: AET-Miami

地址:15321 S Dixie Hwy, #302, Palmetto Bay, FL 33157

营业时间:周一至周五,9am-5:30pm 美国东部时间

纽约办公室

美国本地电话: +1 917 970 0588(翻译公证、学位评估)

+1 917 970 0698 (领事认证、旅行证、多国签证等业务)

+1 718 521 6708 (领事认证、旅行证、多国签证等业务)

微信:翻译公证:jennifertjchang

三级认证: AET_NYC(“AET-NYC”是假微信号,不是美域公司微信号,请大家谨防上当受骗!) 或AET_BOSTON

留学咨询:liutong9271

电子邮箱: nyc@americantranslationservice.com

地址:100 Church Street, Suite 800, New York, NY 10007

工作时间:周一 – 周五,上午9:00 – 下午5:30.(美国当地时间)

 

波士顿办公室
电话: 781-605-1970
电邮:boston@aet21.com
微信:翻译公证:jennifertjchang 三级认证: liping7991 留学咨询:liutong9271                                地址:6 Pleasant St, Suite 418, Malden, MA 02148 近地铁,泊车方便。
工作时间:周一至周五,上午9:00 – 下午5:30.(美国当地时间)
周六,上午9:30至中午12:30

 

证明:

房地产,户籍,学历,名字,出生证,死亡证,文凭,成绩单,健在证明,单身证明,结婚证明离婚证明身份证明

公证:

房地产委托书,授权书,财产过户,结婚离婚证书,商业合约,法律文件公证,声明书,放弃遗产声明书,中国领事馆文件公证服务

认证:

代办县,州政府及中国领事馆认证签证服务

社会服务项目:

身份转换,绿卡,工卡,公民入籍,表格文书翻译

家庭服务项目:

所有权过户,遗嘱,生前信托,低收入家庭医疗福利

留学出国服务项目:

I20,回美证,学校申请,私立高中,监护人,寄宿家庭,身份转换,居留延期,外国人土地委托买卖

公司商业服务项目:

企业在美注册,商标注册,银行开户,成立公司,商业贷款,代管美国办事处

2021-05-16 / by / in , ,
美国军人工资福利待遇明细 申请住房贷款流程

文|雨荷

美国是世界第一军事大国,美国军人(美国大兵)的薪级总共分191级,社会保障制度非常完善,福利待遇是世界最好的,美国军人薪水高的惊人。下面就为您分享一下美国军人的福利待遇

美国军人福利待遇:

1. 军人及家属可享受医疗保险和牙保险。

2.退役军人可以免费上大学;退役军人有退伍军人法案,上学补助3年学费和生活费;军龄10年以上的,不用该福利可以转到子女名下。

3.军人买房贷款可零首付,享受低息贷款。

4.军人退伍后考取政府工作有加分,比如考警察服役满后退伍会加5分。

5.退役军人拥有的企业在政府贷款政府项目招标有优先权。

6.全职军人除法定节假日外, 每年有30天的带薪假期。

华盛顿, 钻团队, U 的军队, 精度, 性能, 目睹

全职军人 示意图。

7.军队提供专业的技能培训, 入伍前无需工作经验,有150余种工作任选。

8.军人可享受移民政策快速成为公民,配偶和子女申请绿卡的排期提前。

9.军人住房补贴根据当地的房价以及消费水准计算。

10.军龄满20年可退休, 可再找工作二次退休, 领取双份退休金。

美国大兵可以用VA loan在银行申请贷款买房

美国大兵贷款流程:

1.军人证明,过去两年的报税单。

2.过去两个月的工资表,当前存款资金证明。

3.准备好材料就可以跟银行申请pre approved预先核准。

美国军人贷款买房详解:

美国军人贷款买房只能买现房,不能买期房;不能购买投资房,只能买自住房;购房后需要居住两年以上。

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美国军人贷款买房 示意图。

如果因为军队原因该条文则可变通,比如外派、更换基地等活动,只要向军队提供相关证明原来要求居住在购买房子两年的要求就可以免除。

美国大兵薪水详解

美军他们的薪级总共分191级,大致分为基本薪资、特殊津贴、奖励津贴,还有特殊补贴等等的,名目非常的多。只要符合其中一项,你的薪水就会增加很多 。

美军最低就是E-1,就是当兵四个月之后,领到的薪水最少是1600美金。会特殊语言,现役军人最高可以每月补助到1000美金。这是针对少数比较特别的语言;如果是一般比较大众的,补贴就不会达到那么多。如果从最低等的E-1士兵算起,就从1600美金暴涨到2600美金。

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美国大兵薪水 示意图。

美军还有很多的补贴,例如在服役期间内结婚,可以获得政府额外的BH津贴,一家每个月是多了几百美金。再来还有伙食津贴,每个月士兵差不多可以领到将近台币300美金,士官辅助稍少一点,大概是台币200美金左右。

美国军人免费住在军营内的宿舍,也有外住的,是由部队支配的军营外民宅。住房补助是按照各不同区域而定的,有些州或某些特殊的区域,住房的成本特别高,会按照那个地区的住房水准来给补贴, 平均每一个月可以得到800美金。

若跟被抚养人住在一起,每个月的标准差不多会超过1000美金;如果是在战事前线,那些人员正在参与战斗的,就会有战斗补助,每个月基本的补助至少225美金;如果在前线再给100美金;和家人分居的再给250美金补助。另外每天还有4美金的额外精神补助,大概120美金左右。

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住房补助 示意图。

如果在打仗的时候没有时间去花钱,那么这时候得到的薪水都会放到一个特殊的账户里面,这个账户会比普通银行利息高五倍。如果是参与战争的,这时候的薪水是完全免税的。而海军出海,每月最少补助150美金,最高可能补助到620美金,如果是军官可能是700美金。

还有和空军有关的飞行补助最少先给150美金,跳伞的可能给150美金到250美金;美国大兵生小孩的给几百美金;就连服装也给补助,让自己去买,补助就是500多到1000多美金,甚至军官可能最高给到四千美金。各种补贴都加起来是非常可观的。而且这是最差的二等兵,会有这些钱。

二等兵上面还有一等兵、上等兵,下士、中士、上士、士官长,若是当到E-4下士,那薪水直接2088.9美金起。合计60000台币,而且这六万再加上五花八门的津贴:如伙食费,一个月一万;然后每一年随着军龄增加,当一年当两年的钱不一样,虽然说不会无限的给加上去,可能当了五年,薪水就到顶了,但是它还是每年多少会再给调一点。如果是当了五年的下士,那薪水就是2535美金起,比一开始当的时候还差不多多了450美金左右。

如果当到了军官,那最少也会有2966.4美金.等于台币85200。仔细的介绍一下这个列表:

从E4开始是下士,E5是中士,E6是上士,E7是三等士官长,E8是二等士官长,而E9就是一等士官长,或只是哪个军的总士官长,可能是陆军总士官长或空军总士官长,或是海军总士官长。而在总士官长地位非同小可。他代表那个军种的总士兵和士兵的发言人,全军种就这么一人,所以他受到的礼遇跟待遇,相当于是高阶军官的等级,有一些的资历甚至是将军看到他都要跟他敬礼。那如果你当到这个阶级,而且干满四十年的,起薪你就有7844.7美金,合计至少220000台币,这还不包含他的什么奇奇怪怪的佳绩。

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美国大兵 示意图。

那我们再往下看,这个就比较特别了, W1、W2、一直到W5 ,这是准尉的阶级。士官长是从三等开始往上晋升,晋升到最高的是一等,然后再来进升成为总士官长。

准尉就不一样,它是从四级开始晋升,四级、三级、二级、一级、特级。W5就是特级准尉,他介于军官和士官之间,如果在军官考核合格之后,他还可以晋升成为少尉。所以以军街的角度来看,它也是比少尉低的。接下来从O1开始就是军官的阶级了,O1是少尉;O2中尉 ;O3是上尉; O4、O5、O6少校、中校、上校。O7开始就是将军级。

光是在少尉这个阶段,每一个月就有3034.8美金了,如果当了三年,那就可领到在这个位阶的最大极限薪水,达到3818.7美元。此后不管当几年,他薪水都停在3818.7美元。在O 2中尉,在第六年你会达到你的薪水极限,4839美元。那如果你的肩膀上长出了一颗梅花,则薪水至少从 4602.6美元算起,而且你的军龄达到十八年的时候,你就会领到最高7684.8元,必须再说一下,这个军龄是累积起来的,就是包含你从刚进军中的二等兵开始算起,一路当到中校、少校的时间点。那如果当你当到将军,肩膀上蹦出了这颗无敌星星之后,薪水8438.1美元起。军龄在第18年同样达到您能够领的极限,12296.7美元,等于现在新台币373719。

O8是中将,O9是上将, O10就是五星上将,有可能是四星上将了,总之绝对是上将级别。但是如果是在北约代码里面会分得比较仔细。在北约代码当中,四星上将就是OF-9, OF-10才是五星上将。但在美国的历史上只有九人拿到过五星上将的军阶,所以基本上这个蔚阶其实看得到吃不到。一般最大极限能够领到的就是四星上将的O9薪资,但是也基本上跟五星上将几乎等同了。干满第三十年开始就是等同的。

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退役军人 示意图。

那我们就看一下在这个表单当中最高可以领到多少?那最高在这一份能够看到的表单当中,军阶最高军龄也最长的情况下,那你也可以领到15583.2美金,新台币450000。

O-10的阶级,是属于总参谋长或国防部长的薪水。而且必须强调在这个表单当中我们看到数字都是不含各种津贴之类的,都是本薪。

其实也不用太意外,美国一年的军费就是七千亿美金左右,

二零二零年,他们的国防支出七千三百八十亿美金。也难怪他们可以对他们的军人那么好。

2021-05-15 / by / in , , ,
美国参军详解 征兵考试ASVAB解答 美国参军体检|如何选择兵种

文|雨荷

美军作为世界上最强大的军队,其规模和装备均位于世界第一。在大量的好莱坞影片中,美国军人几乎成为百战百胜的代名词。在2017年美国的数据统计,华人在美国军队中当兵是6000人左右。而且,近几年这个数值还有增长。那么想成为美国军人,美国参军体检和征兵考试ASVAB就很重要。

参军的基本条件:

1.持有绿卡或是美国公民。

2.需达到高中以上学历 。

3.身体健康,不能有影响到体能和训练的疾病。

4.不能有重大刑事犯罪记录,已婚人士也可以参军。

5.禁止有外露的纹身,要求:军服覆盖之外的部位不能纹身,内容不能有种族歧视、色情、暴力。

对于想要参军的,先去附近的一个征兵办公室,你可以到https://www.goarmy.com/查询,来确定征兵办公室的存在。

美国参军 示意图。

下一个流程就是你要把征兵官需要的所有文件都带上,你的绿卡、社会安全卡,还有学历证明,还有护照或者在中国的出生证明、出生公证。

如果是在中国毕业的,通常是需要翻译,可以找征兵站的华人征兵官,一般他们是经过军队认证的。单身人员参军提交上述材料就可以。

已婚人员参军还需要提交结婚证、配偶的出身证明、配偶的社会安全号ID、配偶的驾驶执照号码以及孩子的出生证明。 是美国公民的话需要提交公民纸(公民证),在美国出身的话需要出身证明。 征兵官是希望参军人员尽可能带齐所需文件,把资料填写全面。 没有出生证明的情况下,海外出生的美国公民只需要公民纸,但需要2-3天的时间审批。

征兵考试ASVAB 示意图。

通过征兵考试ASVAB军队职业倾向测验,考试内容相当于美国高中毕业数学和英语的程度。如果在美国高中毕业通常都可以一次性通过。 征兵办公室会有一个模拟考试,征兵官会推算出大概成绩。如果分数不理想,征兵官会推荐一家复习网站。

当考试过了以后就要申请预约体检,体检的时候在申请过程当中,应该要先让征兵官知道你所有过去的病历,住院、做手术这些病例,提供相关的证明以后,就可以申请这个体检。体检内容包括:眼睛、耳朵、验尿、血液。

无论是男性还是女性申请参军的要求都是一样的。 女性可以参加军队的所有工作。 毕业要求上女性和男性的不同在于俯卧撑,女性要求17-21岁女性,2分钟需要达到17个俯卧撑;跑步18分钟54秒内完成2英里距离。

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参军体检 示意图。

专家介绍怎么选择兵种?美国军种待遇差别:

美军分为六大军种,即陆军、海军、空军,太空军,海军陆战队,以及海岸警卫队,由总统统帅全军。

美国空军待遇相对好些,在饮食等方面,因为有很多飞行员。但是每个军种有什么差别,各军种收入都是一样的。

根据你的兴趣爱好,有些人对这个航空航天他比较感兴趣,可以选择去空军;对航海比较感兴趣,想周游世界,他可以去选择海军;陆军的兵种会多一些,陆军步兵是跟打仗相关。但也有与打仗没有关系的兵种,比如炊事员兵、出纳兵,这些兵也需要军训,但没有步兵训练强度大。所以要选择说哪一种兵种,选择哪一种职位,这个是需要考试来决定的。

军队福利 示意图。

去当兵就有点像是去买车一样,什么意思呢?每一个军种都有他的招聘站,可以去和这个招聘站的招聘员谈,要当几年的兵,当什么兵种?在考试成绩达到的。达到这个基础上,还可以谈想要当几年。

如果打仗,军队福利会更好一点。你可以谈的优先条件会多一些,因为打仗的时候当兵人可能比较相对少一点,因为它有一定的危险。比如说你还可以要求当兵的奖金,还可以要求当兵的奖学金、上学的钱,这些都是可以讨论。

根据职位考试:

每个军种都有自己的招兵站,在考试成绩合格的情况下,服役年限、服役兵种都可以选择。
战争时期,可以在奖金以及奖学金方面向军队争取。

打仗的兵种就是步兵,但是还有很多人去陆军,有的职业和打仗没有关系,比如炊事员、出纳兵。这些兵也需要军训,军训的强度没有步兵的军训强度强。你要选择哪一种兵种,选择哪一种职位,可以根据你的兴趣爱好,但是有一点你选是哪一种职位,这个是需要考试来决定的。

步兵 示意图。

去当兵就有点像是去买车一样,什么意思呢?每一个军种都有他的招聘站,可以去和这个招聘站的招聘员谈,要当几年的兵,当什么兵种?在考试成绩达到的。达到这个基础上,还可以谈想要当几年。

如果打仗,军队福利会更好一点。你可以谈的优先条件会多一些,因为打仗的时候当兵人可能相对比较少一点,因为它有一定的危险。你还可以要求当兵的奖金,要求当兵的奖学金、上学的钱,这些都是可以去和他谈。

转军种:

如果参加陆军4年,合约结束后才可以换到其他兵种。军中之间的更换,在执行完之前的兵役合同之后才可以转换兵种,中途不可以换。

美国陆军参军咨询 347-733-6639

2021-05-12 / by / in , , ,
美国参军流程指南 入伍的条件 当兵的待遇

文|雨荷

在美国当兵就是一份职业,有工资、有带薪年假,还有全额免费的这个医疗保险和各种福利制度。世界上任何一个国家如果真的打起仗来,服兵役都是强制性的。唯独在美国当兵不是,它是雇佣兵,要签合同。雇佣兵就像你的工作一样,当兵的人是可以按时上下班的。但中国就不是,他们会住在部队里面,生活在部队里。美国不是这样,是有选择的,就是即可以住在军营里,也可以住在军营外,还可以自己租房子住。美国的这个兵役还是很人性的。

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美国征兵的合同由过去最短的三年半变成了现在的两年。这个招聘计划只在是帮助一些朋友,觉得部队工作不错,但是又犹豫不决,怕进去之后不喜欢或怎么样,所以就推出两年的计划。

美国陆军 示意图。

美国陆军提供超过一百五十项职业选择,除了前线作战,还有大量的文职后勤工作,包括人力资源、金融、医科、工程等。军队的待遇除了基本工资以外,还提供房屋、伙食补贴以及全家免费医疗保险等。

对于新兵来说,最高是工资起薪是两千五百块钱一个月。除了薪金之外,如果是有小孩或者是结婚的士兵,在新兵训练期间和技能培训期间,纽约的申请者他每个月还有三千块钱的住房补贴,同时还有三百块钱的伙食补贴,全家的医疗保险全都免费。

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现在还有一个住房贷款计划叫VA Loan,就是帮助士兵可以零首付、低利息买下他人生中第一套房子。还给士兵的家人提供医疗保险,并且是美国里面最好的,而且是免费。陆军已经给所有的士兵提供免费医疗保险。

美国军人还可以在部队里面读的大学,而且全都是免费的。美国陆军的招募要求为年龄在十七岁到三十七岁之间的绿卡和美国公民,高中毕业,无重大犯罪记录和严重伤病历史,美国陆军基本为百分之百录取制度,而参军者需要经过两个半月的体能训练,通过体能训练和。职能培训后,没入籍的还可以马上申请入籍美国公民。

美国参军者 示意图。

想要在美国当兵也并不是一件容易的事情,需要达到以下各项标准。

美国参军者身高标准要求

男性申请人的身高在152.4 cm至203.2 cm之间;对于女性申请人,范围在147.32 cm至203.2 cm之间。

应聘者不需要相关工作经验,军队会对参军者提供全面的带薪培训。

美军士兵入伍条件:

1.美国公民或具有有效绿卡的永久居民

2.年龄在17-35岁之间

3.ASVAB考试通过

4.符合医学条件

5.具备高中或以上学历, 接受国外同等文凭证书

美军士兵入伍条件 示意图。

美军对于官员入伍条件:

1.美国公民或具有绿卡的大学毕业生

2.年龄在18至32岁之间

3.符合医学条件

4.有资格获得秘密安全检查

美国海军参军咨询 646-893-9824

2021-05-10 / 1 Comment / by / in , ,
在美国怎么防止臭虫侵扰?清除臭虫的方法

文|雨荷

臭虫(bedbug),又称壁虱、木虱、床虱、扁螂等。臭虫长有一对臭腺能分泌一种异常臭液,有防御天敌和促进交配之用,臭虫爬过的地方可留下难闻的臭味,故名臭虫。

臭虫可以寄生在行李箱,家具,床上用品或衣物上。进入室内后,喜欢藏在床头板后面缝隙中,床垫的接缝以及在箱形弹簧内部,在踢脚板裂缝中以及在墙纸后面。臭虫的存在与清洁程度无关,杂物可以提供良好的藏身之处,并使它们难以治疗。

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臭虫叮咬后皮肤出现红肿,瘙痒等免疫反应症状。臭虫通常每五到十天以吸血液为食,它不吃东西就可以生存一年或更长时间。它们还可以承受从几乎冻结到大约113°F的各种温度。

美国消费者保护机构联邦贸易委员会(FTC)敦促您在购买与臭虫侵扰相关的产品和服务时要谨慎行事。

怎么寻找臭虫和臭虫卵

成年臭虫是椭圆形的,没有翼,并且有生锈的红色。它们具有扁平的身体,触角和小眼睛。用肉眼可见它们,但经常藏在缝隙中。当您清洁、更换床上用品或旅行时,它们可能会出现的其他迹象,例如:

  • 家具上,包括床垫和床垫里面的弹簧或者在织物上流血,大小就像钢笔一样,一片一片的或者一点一点的,暗红色的点,它们是臭虫的粪便。
  • 由于臭虫被压碎而在床单或床垫上生锈或带红色的污渍。
  • 臭虫卵和卵壳,它们很小(约1毫米),呈白色。

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治疗臭虫侵扰

专家们讲害虫很顽固,是害虫里面最难清除的,臭虫侵扰很难控制。尽管如此,臭虫仍可以通过称为综合害虫管理(IPM)的技术进行控制,这是一种对环境敏感的方法,包括预防,监测和有限使用化学农药。实际上,一些臭虫对普通农药产生了抗药性,使某些喷雾剂无效。床上用品,衣服和电子产品绝对不能用农药处理。

自己清理

如果尝试使用农药自己控制臭虫,请选择适合该目的的产品。EPA具有臭虫产品搜索工具,可以帮助您选择需求的产品。

在使用农药之前,请看药物说明。切勿在旨在室外使用的室内使用农药。使用错误的农药或使用不正确使用农药会使您和您的家人生病。还可能使您的房屋不安全。切勿在床褥,沙发和其他软垫家具上或有儿童或宠物的地方喷洒农药。

使用虫子炸弹或烟雾怎样?许多臭虫对这些产品中使用的农药具有抵抗力。此外,这些产品不会碰到所在的缝隙里的臭虫。

聘请专业人士

如果您想聘请专家来完成此工作,请执行以下操作:

  • 确保您家里确实有臭虫而不是其他害虫。
  • 控制臭虫不同于控制其他害虫,一定要请具有臭虫防治经验的专业人员。
  • 与合格的、有执照的害虫管理公司联系。致电您的州有害生物控制管理机构,以获取有关有害生物管理公司状况的信息。在大多数州,监管机构是美国农业部。您还可以通过州总检察长, 当地消费者保护局或互联网搜索引擎查看公司 。
  • 请朋友和邻居推荐他们成功控制臭虫的害虫防治公司,还可以通过社区公告板或社区列表服务器在线进行此操作。
  • 获得多家公司的竞标。询问他们的培训以及控制臭虫的方法。
  • 找出害虫防治公司是否负有责任保险,以承保治疗期间对您的房屋或家具造成的任何损坏。
  • 如果您获得书面的“保证书”,请查找其涵盖范围,持续时间,必须采取哪些措施以使其保持有效状态以及持续进行控制,预防和管理所需的条件。
  • 阅读 EPA的《害虫防治和农药安全公民指南》,其中提供了有关如何选择害虫防治公司的更多提示。 昆虫, 半翅目, 臭虫, Pyrrhocoris, 翅大头粪金龟

防止臭虫侵扰 

控制臭虫的最佳方法是防止臭虫进入您的家。就是这样:

  • 带回家之前,请检查二手家具,床和沙发是否有臭虫滋生的迹象。
  • 将床垫和弹簧盒装在标有“过敏原等级”,“尘螨”或“臭虫”的盖子中。定期检查是否有裂痕或开口,并用胶带将其粘好。
  • 保持家里清洁,减少臭虫的藏身之处。
  • 修复石膏上的裂缝,修复或去除任何松动的墙纸,并拧紧电灯开关盖。
  • 用填缝剂密封踢脚线的缝隙和接缝以及架子或橱柜的缝隙。

旅行时:

1.包装和开箱时,请使用行李架来托住行李箱,而不要将行李放在床上或地板上。

2.上床前检查床垫和床头板。

3.到家后,请直接打开洗衣机包装。洗涤所有显示臭虫污渍的物品,并在最高设置下干燥至少20分钟。烘干机产生的热量杀死虫子及虫卵。

4.检查然后用真空吸尘器清理行李。每次使用后,请清空真空吸尘器或密封圈,然后将其袋装到屋外。

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2021-05-03 / by / in , ,
在纽约砍树要慎重 不然面临罚款 坐牢 纽约市关于树木清除的法律

文|雨荷

在纽约这个人口超过800万人的城市中,人们的住所几乎不够,更不用说树木了,市长迈克尔布隆伯格(Michael Bloomberg)宣布了一项计划,要在这座城市种一百万棵新树。

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在美国树是受保护的,对于屋主、业主来说,想砍伐树木之前,要了解清楚有关法规,不然就会触犯法律。如果想将自己院子里的树木砍伐,就要特别注意,不能盲目行事。

按照纽约法律规定,居民未经许可自行砍伐树木是违法的,但是纽约市公园和游乐部已使请求砍伐树木变得简单。纽约树木条例是一套规章制度,旨在保护纽约市树木免受日常增长的人口侵害。该市渴望确保城市树木与城市居民之间的平衡。

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砍伐树木 示意图。

纽约奥尔巴尼( Albany)关于砍树的规则

树干周长6.5英尺(约2米)以上的树,即便属于私人财产,如果没有许可证也不允许砍伐。对于那些威胁公众安全的树木,通知业主30天后,如果没有移除,那么工作人员有权进入私人庭院将其清除。

未获得许可不能移除某些树木

纽约的大多数居民都不知道砍伐树木的要求。如果有人非法砍伐树木,将处以罚款,甚至坐牢。

要在线进行此操作,您需要在纽约市公园与游乐部网站gis.nyc.gov/parks/forms上提交林业服务请求。如果您在纽约市,也可以拨打311。在城市外,您可以拨打212-NEW-YORK。

纽约市未经授权清除树木的处罚是什么?

建议居民在没有公园和娱乐部门许可的情况下,不要在公共树木上进行任何修剪或修剪活动。这包括在私人住宅前生长的路边树木,包括围绕树木的50英尺。如果违反该规定,将被视为轻罪,可处以15,000美元的罚款,一年的监禁或两者兼而有之。

 

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居民在砍树 示意图。

纽约市的树桩清除过程

居民向公园和游乐部报告,指出树桩在城市公共空间中的位置。该部将根据可用于此类任务的资金额做出响应。

对于私人财产的树桩,业主应监督并负担所有费用。业主可以书面要求支付服务费,并可以要求城市拆除或监督拆除树桩。

谁可以在纽约市申请砍树许可证?

树木清除表格适用于所有居民,并且可以通过访问公园和娱乐部的网站来访问该表格。对于那些为什么要移除树木的理由令人满意的人,将获得许可。

纽约市下面情况下可以清除公共树木

• 如果树快死了或已经死了。

• 如果大树枝或树枝从树上掉下来。

• 当树木倾斜,连根拔起或倒下时。

• 如果树的树干被劈开了。

• 当树木状况不佳时。

2021-05-02 / by / in , ,
纽约养车 有3个问题你不能不了解!

文|雨荷

美国是著名的车轮上的国家,纽约是美国人口最多的城市,也是世界最大的城市之一,是对全球的经济、商业、金融、媒体、政治、教育和娱乐具有极大影响力的国际大都会。

据报道,纽约市的一项最新统计显示,养车的费用逐年增加,越来越多的纽约客只好选择不再开车。根据克莱恩商业周刊的这份报告,从2000年至2003年,市民汽车拥有量下降了5%,在有11万华人居住的布碌仑区,有越来越多的开车者不想拥有车子,与美国其他地区相比,纽约的家庭汽车拥有量非常低。仅有45%的家庭拥有汽车。而纽约的曼哈顿作为美国人口密度最大的区,也是美国家庭汽车拥有率最低的区,仅有大约22%的家庭拥有汽车。

纽约是美国人口最多的城市,纽约养车难不难?。

那到底是什么原因 导致纽约人如此不爱买车呢?

一是纽约停车费的问题。与其他地区相比,在纽约拥有一辆汽车的最大障碍是高昂的停车费。如果想在曼哈顿买一套带独立停车位的公寓,那么房费最终价格可能会上涨6万至15万美元。而在大多数有车库的大楼里租一个停车位,租金从100美元到1000美元不等(约为700元-7000元人民币),取决于社区的情况。纽约市停车场管理局的报告显示,纽约市每月的平均停车费约为430美元。除了费用高外,纽约市的停车位严重不足,导致驾驶者在城市里开车找停车位成了一件很痛苦的事情,有钱也没地停的情况极为常见。

在纽约,乱停车的罚款从几十美元到150美元不等。接到罚款单后,司机要在一个星期内将支票寄给纽约市交通部门。司机如果不服气可以向法院提起诉讼,胜诉者可减轻或者免掉处罚。纽约市近年来因为乱停车引发的官司非常多,也有不少司机获得减免。

纽约市街道上随处可见的消火栓旁边是停车的绝对禁区,停车者将会遭受重罚。公共汽车站前当然也不允许其他车辆停靠。此外,纽约市的每条街道都有规划统一的停车标志,标明停车规定,如允许停泊车辆的类型、时间段以及平日和周末可分别停泊什么类型的车辆。牌子上写着,有的地方只允许当地小区居民的车辆停泊,有些地方某些日子不让使用,不仔细看、停错了地方,很可能要被罚款。在一些交通繁忙的商务区,规定就更加细致。

纽约停车费很貴,而且罚款高,不仔细看、停错了地方,很可能要被罚款。

二是保险的问题。纽约汽车保险在很贵。纽约汽车保险费平均为每年1582美元,比美国全国平均水平高出近11%。保险公司会使用地域评级。而在纽约布朗克斯区和布鲁克林区等区域停车,被保险公司判定为比其他地区更容易产生盗窃、交通事故和车损索赔,因此保费也就居高不下。此外,纽约汽车保险费用的计算也和驾驶员的年龄和持有驾照的年份直接“挂钩”,也就是说,越年轻的驾驶员往往面临越贵的保费。

三是纽约交通拥堵的问题。纽约交通拥堵排名世界第三,仅次于洛杉矶和莫斯科。有报告称,在曼哈顿中城,汽车的平均速度是每小时4.7英里,仅仅比走路快一点点。纽约市政府也想过一些手段来控制交通拥堵问题,美国纽约州议会通过的新年度财政预算案中在曼哈顿繁忙路段征收“塞车费”,以改善交通拥堵问题,如果开始征收拥堵费,可以预见的是,这笔费用一旦开始征收,愿意掏钱买车的纽约人会更少。预计纽约“塞车费”在2021年开始,纽约市将成为全美第1个开征收「塞车费」的城市。

纽约市政府计画在在曼哈顿繁忙路段,例如对曼哈顿60街以南(即​​中央公园以南)城区的车辆征收塞车费,但之前川普政府并不愿意批准者项计画,不过现任的拜登政府正在让计画实现当中。

由于养车太难,买车的人越来越少,据纽约多家车行介绍,进入2005年以来,新车的销售量明显不如往年。当然,也有很多在纽约生活的人表示,拥有一辆汽车确实能为生活带来不少便利。 私家车可以使更远的地方购物变得更容易,尤其是在购买大件物品时。更重要的是,可以随时随地离开都市,而不用考虑公共交通时间和换乘问题,这种优势在有小孩子的家庭尤为明显。

2021-05-02 / by / in , , , , , , , ,
美国纽约停车罚单最多的十大地点 如何避免停车罚单

文|雨荷

纽约停车罚单几乎是人人都会遇到的事情,RentHop的员工已经从NYC Open Data收集了数据,在2015年,纽约市一共开了超过1000万的停车罚单。如果您不想收到罚单,那就认清10个最危险地点。以及避免在纽约获得罚单的有效方法。

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男子开车 示意图。

以下是纽约市罚单最多的十大地点:

1.史泰登岛购物中心(2655 Richmond Ave, Staten Island – Staten Island Mall)

地址:史泰登岛里士满大街2655号

罚单:4,668张

2. BellTell Lofts的MetroTech Center(365 Bridge St, Brooklyn- MetroTech Center, BellTell Lofts)

地址: 布鲁克林布里奇街365号

罚单:3,374张

3.纽约长老会医院员工住房(1330 1st Ave, Manhattan – New York Presbyterian Hospital Employee Housing)

地址: 曼哈顿第一大道1330号

罚单:2866张

4. Packer学院(170 Joralemon St, Brooklyn – The Packer Collegiate Institute)

地址: 布鲁克林Joralemon Street 170号

罚单:2335张

5.曼哈顿水果交易所,切尔西市场(448 W 16th St, Manhattan – Manhattan Fruit Exchange, Chelsea Market)

地址: 曼哈顿西十六街448号

罚单:2,239张

警察开罚单 示意图。

6. 101-99沃伦公寓大楼和购物中心(99 Warren St, Manhattan – 101-99 Warren Condo Complex and Shopping Center)

地址: 曼哈顿沃伦街99号

罚单:2,049张

7. 里士满大学医学中心(355 Bard Ave, Staten Island – Richmond University Medical Center

地址: 史泰登岛巴德大街355号

罚单: 2,022张

8.北岸LIJ医疗集团(95-25 Queens Blvd, Rego Park – North Shore LIJ Medical Group,1901)

地址: 雷哥公园皇后大道95-25号

罚单:1,901张

9. Verizon Wire Center(82-23 Broadway, Queens – Verizon Wire Center)

地址: 皇后区百老汇82-23号

罚单: 1,788张

10.桥干洗店(204 Livingston St, Brooklyn – Bridge Dry Cleaners)

地址:布鲁克林利文斯顿街204号

罚单: 1,759张

纽约州法律要求所有人在签发日期后30天内应对违章停车和违反红灯的行为。如果您不通过这30天,则可能会产生额外的罚款、利息等。如果您不同意该票证,则可以提出异议,也可以选择对该决定提出上诉。

罚单 示意图。

这些是避免在纽约获得罚单的有效方法:

• 记住您的时间限制,永远不要超时。

• 将仪表收据正面朝上放在仪表板上。

• 当同一区域中存在多个停车标志时,请听从限制性最强的停车标志的建议。

• 保持您的注册和保险最新。

• 将汽车停在距离消防栓至少15英尺的地方。

• 了解不停车,不站立和不停车标志之间的区别。

• 切勿将车辆停在人行横道或指定自行车道上。

当您获得罚单时,请记住,参加交通学校是减少付款并表明您是安全驾驶员的好方法。

因此,如果您想了解更多有关减少机票付款和罚款的信息,请考虑从Myimprov.com参加防御性驾驶课程。

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2021-04-30 / by / in , , , , , ,
在纽约发生车祸该怎办?纽约交通事故正确处理流程 车祸律师教你安心

文|雨荷

车祸是一个令人震惊的事件,纽约市每天都会发生车祸。根据纽约警察局2019年12月的报告,全市发生了近17,000起机动车事故。这些事故中有很多起涉及受伤或死亡。

遭受车祸后,即使轻度碰撞的事故,各种麻烦都会迎面而来。车祸受害者面临很多困难,可能因为受伤,而导致的工资损失或意外的医疗费用。车祸律师教你怎么保护自己的合法权利,以及纽约交通事故的正确处理流程。

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车祸后的注意事项 

发生车祸后不要惊慌,虽然不知道其后果是什么。首先应照顾好您和事故中的人是当务之急。但是您最好在发生汽车碰撞后,您应该了解哪些事情。

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发生车祸后 示意图。

下面是车祸发生后应该做的事情:

1.停止

首先切勿开车离开事故现场,即使是很小的事故。发生汽车碰撞后,一定要留在现场。纽约州法律规定,驾驶员必须留在事故现场。不要在警察到来之前挪动您的车辆。即使您对现场已经拍了照片也要让警察亲眼看过以后才挪动车辆。

2.保护场景

您可以通过设置照明灯或保持闪光灯的开启来防止进一步的事故。如果天黑了并且灯光不亮,您应在残疾人车道边上等待,应该有灯光以确保您的安全。

3.不要避免与警察交谈

即使在看似很小的事故,也应随时报警,请致电911并报告事故。以便警察检查并记录事故现场所有信息,方便以后采取法律行动。警察的报告包含驾驶员违章行驶有关的所有信息,或与潜在法律案件有关的其他重要信息。

您需要获取警察报告,并获取警察的姓名以及徽章编号,还有警察报告号码。 通常警察录完口供之后会给一个卡片,上面说明了Police Report出来的日期,您会被要求到指定的警察局领取Police Report,这张卡片很重要。如果警察报告有错误,一定要告诉律师,律师会和警方交涉,确保警察报告内容符合事实。保护您的索赔利益不受影响。

4.进行准确的记录

当警察到达时,把保险卡和驾照交给警察,请如实的告诉调查人员发生了什么。如果您不知道某些事实,请告知该人员。不要猜测或推测,更不要故意错误陈述任何事实。如果询问您是否受伤并且不确定,请说不确定。通常,在实际碰撞后数小时内,由汽车事故引起的痛苦和伤害就变得显而易见。

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警察到达 示意图。

5.拍照

拍摄尽可能多的事故视频和照片,造成汽车损坏,打滑痕迹,护栏损坏,树木或其他相关细节。将来会被用作解决出现的任何冲突的证据。如果您身体有明显的外伤,也应该给这些外伤拍照。但是,您绝对不应干涉正在进行调查的警察。如果您无法在事故现场拍照,请在事故发生后尽快拍照。

6.询问信息

如果事故现场有任何证人,肯请他们提供姓名和联系信息以便提供给警察,和进行彻底的调查;向对方车辆的驾驶员询问保险信息,问驾驶员的名字,地址,电话,驾照号码,车牌号码和保险公司名字。如果车上有其他人员,也可以获取他们的详细信息。

7.说话的人要小心

切勿与对方驾驶员的律师,或者对方的保险公司人员说话。也不要和对方保险公司签署文件,后果会很严重,容易对索赔造成灾难性影响。更不要和对方保险公司私了,往往私了只能拿到真实赔偿的1%-5%。让您的律师处理这些对话。您最应该做的就是与对方驾驶员交换保险信息。

8.切勿承认有过错

即使您认自己可能是造成事故的原因,仍然不要承认有过错。您可能不了解其他驾驶员周围的其他疏忽情况。让调查人员和您的交通事故律师,来确定谁是车祸的罪魁祸首。如果您有权获得赔偿或面临任何责任问题,则您的车祸律师可以提供帮助。

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车祸律师 示意图。

发生事故后,尽快就医。常见的车祸伤害类型

1.脑震荡或外伤性脑损伤(TBI)

2.颈部,脊髓或背部受伤

3.骨折

4.神经,肌肉和组织损伤

5.内脏器官损害

6.变形或割伤

7.麻痹

去医院就医一定要留着各种单据,所有细节需要记录在案,需要证明您的治疗方法,造成了暂时或永久性伤害。车祸中造成的伤害可能是严重的,也许会导致终身的痛苦。您需要保留这些证据给保险公司和法院提供。

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医疗救助 示意图。

纽约是一个无过失的保险州

纽约是无过失车祸保险的州,事故受害人将由自己的保险公司承担医疗花费,而无需考虑谁是事故责任方。车祸律师可以帮助您收到您应得的,并保护您的权益。

遭受人身伤害或残疾的事故受害者在纽约州认为是“严重伤害”的程度,您可以向过失驾驶人追索额外的赔偿。如果您的伤害符合,您有权获得超出保险公司根据该州“纯粹的比较过失”规则提供的赔偿之外的其他赔偿。

纽约时效法

事故发生后很明显可以观察到伤害。但是,在某些情况下,车祸中造成的伤害不是立即可见的。纽约州的“时效规约”。对于车祸,这是自事故发生之日起的三年。如果是不法死亡,则纽约的时效法令自该人死亡之日起两年。

并非所有伤害都可以立即看到,有些症状(例如与脑外伤相关的症状)需要时间才能出现。您的病历中包含的有关您的病情和事故周围情况的信息越多越好。这样,如果您的受伤情况确实比您最初想象的要糟,您就需要证据证明您的受伤与车祸直接相关。

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纽约车祸律师建议: 牢记车祸处理八要点 (718-751-5002, 646-801-8829)

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Amanda South律师(404) 835-8072

凯撒刘瑛律师楼 201-564-0807/纽约律师/美国知名律师事务所

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

高术仁律师国际事务所 (646) 632-7060

Fine Olin & Anderman Llp 845-562-0203

余用律师楼(余用律师楼 ALLEN YI, ESQ)

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

2021-04-28 / by / in , , , , , , , , , ,
美国房屋保险Home Insurance详解 如何降低保费?

文|无疆行者

房屋是您价值最高的资产吗?相信很多朋友的回答是肯定的,毕竟买房子是一笔很大的投资了。但这样重要的固定资产也面临遭受火灾、飓风、盗窃、别人故意毁坏的可能。虽然美国还没有法律规定要求购买「房屋保险 Home Insurance」,但购房人如果需要贷款,银行会要求购买房屋保险。很多人即便现金一次付清房款,也会主动购买房屋保险来保护自己的重要资产、规避风险。

本文行者为大家详细介绍有关美国房屋保险的内容、类型、理赔范围以及降低保费的技巧。

一、通常房屋保险包括的内容

1.受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部份。

2.房屋本身/内部装修,包括房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等。如果房屋发生火灾,或因大风倒塌,保险公司会赔偿你人工费和物料费,并尽可能修葺为受损前的规格。

3. 私人财物,包含家具、衣物、电器、书藉、收藏、文件等。有些人会忽略这一点,觉得这些东西不值钱。其实如果把所有物件的价值加起来,金额一定会超出你的意料。

4.修复期生活开支:如果房屋因各种原因受损导致生活不便或不能居住,在修复期间,保险公司会承担相应的生活开支,包括短期的酒店居住或租房费用。

5. 屋主意外责任险,保障屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时,可提供赔偿。

二、房屋保险政策类型

在美国,常使用的房屋保险政策有以下几类(下面的HO是Home Owner缩写):

HO-1基本险(Basic Coverage)
基本险的保赔范围包括:因火灾、雷击、烟薰、风灾、冰雹、抢劫、偷窃、爆炸、玻璃破碎、飞机、汽车、暴乱、骚动及故意破坏对房屋造成的损坏。
同时也保赔遭受危害过程中人体受伤、损坏他人财产、律师费、医药费、室内个人财产、房屋损坏后的额外住房生活开销。

HO-2扩充险(Broad Coverage)
除了HO-1,加保因电击、冰雪重压、水管冻坏、天空落体、热水器或空调系统断裂烧坏、室内漏水造成的损坏。

HO-3全保险(Special Form)
这是大众最普遍购买的房屋保险类型。除了HO-1和HO-2之外,全保险还加保除了战争、核灾、水灾、地震、地陷以外的几乎所有内容,也保赔客人在室内外发生的意外、路人在室外发生的意外、宠物咬伤人后的赔偿医药费、律师费等。

HO-4房客险(Tenant’s/ Renter’s Policy)
保赔出租房产室内的房客个人财产。
因为当屋主把房子作为出租使用时,一般只会对他自己的财产进行保险(毕竟多保一样东西就多花一点钱),所以租客需要购买一份房客险来保障自己的利益。

HO-6公寓险(Condominium Coverage)
保赔公寓屋主和室内个人财产、客人路人在室内外的事故、火灾、盗窃、漏水的损失。屋主需仔细阅读公寓业主(HOA)章程来决定须构买的保险费额。
很明显公寓的保险范围会比独栋别墅的要少,保费也会相应低一些。

HO-7活动房险(Mobile Home Coverage)
适用于活动房屋主的房屋保险。

HO-8老房险(Older Home Policy)
HO-8的保险范围和HO-1类似,主要是给年代久远的老房保险,由于老房子的市场价要低于重建价格,老房险允许屋主以低于重建价格的市场价来保险。

三、不同房屋选择哪类保险?

房屋保险政策有好多种,那么究竟该买哪一类呢?

独立房(Single Family House)购买HO-3

屋主拥有整栋房子、地基和地块所有权,因此要对这一切负责。
在房产估价报告(Appraisal Report)中的Cost Approach里有一栏「Total Estimate of Cost-New」,是估计重建此房要多少钱。贷款银行要求的保额是贷款额和Total Estimate of Cost-New中较低的那一个。建议根据Total Estimate of Cost-New购买。

连排屋(Townhouse)购买HO-3

Townhouse屋主的所有权与责任权跟Single House相似。若有业主委员会(HOA)则须提供业主委员会的保险信息。

公寓屋(Condo)购买HO-6

通常贷款银行会要求提供HO-6及Master/HOA Insurance。若Condo的Master Insurance除了公共区域外,也包含房屋内部的保险,那就不用再单独购买HO-6了。

四、房屋保险的索赔申报及注意事项

申报损失

美国的房屋保险理赔是需要在一定时间内自己主动申报的,这个期限一般为房屋发生损失的60天之内,需要填写“损失证明”交给保险公司,在损失证明中需要详细地列出各种损失项目及其价值,日后保险公司将会来审核。

注意房屋保险理赔的事项时限

√ 需要在损坏发生的60天之内向保险公司递交损失证明表;
√ 在保险公司发出估价通知后的20天内选好估价员;
√ 如果对保险公司的理赔存在异议,必须在损害发生的12个月内提出诉讼;
√ 空置的建筑物在损失发生时投保时间若未满60天,保险公司将不予以受理。

五、我该怎样降低保费?

1.提高自付额(deductible)
对于每一个房屋保险项目,投保者都可以自己选择合适的自付额,当意外灾害发生时,你先支付自负额,然后保险公司再负责自负额以外到保额的那部分,自负额越高保额自然就会越低。

2.加强抗灾力
比如,换新的电气设备,以减少房屋着火的风险,采取防震措施,以降低震后损失的程度。若你住在飓风多发地区,则安装防雨百叶窗,给屋顶装防雨板,加固地板墙壁等一些抗风防水措施,都有助于减少保费。

3.加强安保
通常保险公司会给安装烟雾探测器、防盗铃、防盗锁的房屋提供至少5%的保费折扣。一些公司在你安装了较精致的自动喷水灭火器、直通警局消防局的火警及防盗铃后,甚至提供15%至20%的折扣。

4.减去多余项目
每年评估一下保单,去掉不必要的投保项目。当然不要减到不足以保护你的房屋和财产。

5.拆除旧建筑
保单可能也包括地皮上住宅外的其他楼房,从而拉高了保费。如果本来就是废弃的建筑,何不干脆拆掉?

6.清除周围植物
住在野火频发地区的屋主,应除掉自然易燃物,在住宅周围留有空地。

7.合并保险
把你在别家公司买的保险转到同一家公司。比如把汽车险,一些责任险转到屋主险所在公司。一些公司对在他们那里购买两种及以上保险的投保人提供5%至15%的折扣。

8.索赔前三思
多番索赔可能推高保费。如果只是小数额,可权衡是否就自掏腰包,长远来看实则是省钱的。

9.去掉地价
看看是否保单里也涵盖了地皮,如果是,在充分知晓风险的前提下,去掉它。因为地皮不会失窃、被刮走或烧掉,往往是地皮上的房屋和屋内的对象可能受损要恢复。

10.看是否靠近紧急服务
保险公司可能给靠近消防栓、消防站等救援服务的房屋一点保费折扣。假如你家着火,附近1.5英里处有一家消防站跟12英里外有一家完全是两回事。而消防队是公家的还是志愿者团体也对保费有影响。


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2021-04-28 / by / in , , , , , , , ,
外州驾照换纽约驾照 要注意什么?换照要准备哪些材料?

文|交通小伙伴

纽约驾照号称全美最难考,如果你是从外州搬到纽约州,住满90天后,赶快到纽约车辆管理局(Department of Motor Vehicles, DMV),将外州驾照换成纽约驾照,避免要重新经过笔试、路考,才能在纽约开车。换纽约驾照要注意什么?要准备哪些材料?以下为你提供换照资讯。

DMV规定,外州搬到纽约州的居民,住在该州至少90天后,可在30天内,将外州驾照换成纽约驾照。

外州驾照换纽约驾照:需住在纽约州至少90天,可在30天内,将外州驾照换成纽约驾照。

换纽约驾照:要注意什么?

外州驾照必须包含:

  1. 你的照片。
  2. 有效期内或过期不超过24个月。
  3. 在申请纽约驾照之前至少6个月就已签发(商业驾照除外)。

注:如果外州驾照没有显示签发日期,请从签发该驾照的州,获取一份经认证的驾照纪录或信件,说明签发日期。如果无法提供,只能申请新的驾照。

以下情况不能转换纽约驾照:

  1. 驾照被暂停或撤销。
  2. 遗失或被盗。
  3. 未成年人或僱用驾照。
  4. 标注「不可续期」或「不可转让」。

外州驾照换纽约驾照:携带视力测试报告、外州驾照、身分证明文件、申请费,到DMV办理。

换纽约驾照:要准备什么?

受疫情影响,虽然大多数DMV办事处已重新开放,但目前采取预约制。可先查询DMV各办事处(可点击链接)资讯。

携带以下文件到DMV办理:

  1. 视力测试报告(Vision Test Report)(MV-619(可点击链接下载、填写、打印)。如果没有的话,也可在DMV进行视力测试。
  2. 外州驾照。
  3. 身分证明文件:每种材料有不同分数,须提供相加至少6分的证明文件。详细材料可参考DMV相关网页(可点击链接)

常见的文件如下:
4分:有效美国护照。
3分:有效外国护照、公民证书或入籍证书、绿卡(I-551)。
2分:社会安全卡或Ineligibility Letter。
1分:美国信用卡、医疗保险卡、含有名字和住址的美国银行账单(前往DMV之前,120天内签发)、含有名字和住址的公用事业账单(例如水、电、手机等,前往DMV之前,1年内签发)或租屋合同(前往DMV之前,1年内签发)。

注:同一分数的证明,只能算一件,分数不能相加,例如3家不同银行的账单,只算1分。

  1. 按照驾照类别,缴交65~137美元的费用。常见的普通驾照(D类、DJ类和N类),费用为65美元或75美元*。可以用现金、信用卡、借记卡、支票或汇票支付。

*注:以下县的居民,必须支付大都会通勤运输区(MCTD)的费用(10美元):布朗克斯(Bronx)、国王(布鲁克林)(Kings (Brooklyn))、纽约(曼哈顿)(New York (Manhattan))、皇后区(Queens)、里士满(史坦顿岛)(Richmond (Staten Island))、达奇斯(Dutchess)、纳苏(Nassau)、奥兰治(Orange)、普特南(Putnam)、洛克兰(Rockland)、苏福克(Suffolk)、威彻斯特(Westchester)。

注:加强版(Enhanced)驾照需额外收取30美元的费用。

申请完成后,DMV会给你一张临时驾照,大约2周左右,就能收到正式驾照。注:纽约驾照有效期为5年。

未能順利換紐約駕照 別擔心…

无法顺利换纽约驾照…别担心,金牌资讯网为你提供2021纽约驾照笔试、路考流程。

如果因为某些原因,无法顺利换纽约驾照。别担心,以下为你提供2021纽约驾照笔试、路考流程:

2021纽约驾照笔试、预约、路考 有哪些流程?要注意什麼?(上)

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2021-04-27 / 1 Comment / by / in , , ,
在美国租房前 要和房东确认这些常识

文|雨荷

在美国租房,如何找到一个心仪的地方,让自己住得舒心,这可是一门大学问。租房合同中需要包含哪些基本信息来明确房客的权利和义务?一定要清楚。

建议租房前要询问房东这些问题

1.租期多长时间?
根据Consumer.gov的说法,租约通常为12个月。但是,也有一些业主和管理公司可以提供租赁期限6个月到18个月。需要问房东租赁协议的租赁期限是否灵活。如果您可以签订长期租约,则管理公司可能可以按月提供租金折扣。

2.房租中包含什么?
询问房东和管理公司租金中包括哪些公用事业。详细说明并确切询问您负责哪些公共设施以及房东将承担的费用。还要询问诸如停车,草坪护理,储藏室和游泳池通道等便利设施。这些类型的服务和设施房租中是否包含。

3.何时应交租金以及如何付款?
每个房东和管理公司都不相同,因此要确认租金的支付流程。询问何时提交租金,以及如果错过付款,是否有任何滞纳金;另外,如果您想在月中旬搬家,询问管理公司是否按比例分摊租金,还是支付整月的租金 。例如,如果您的租金是$ 1,200,但在月中旬搬家,则该月的按比例租金应该在$ 600左右。

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保证金 示意图。

4.保证金可以退还吗?
如果房客不违反租赁条款并且对设备没有损坏,则可退还保证金;如果您确实违反租约,则房东可能会保留全部或部分保证金,以支付这些费用。

5.是否需要房客保险?
房东和管理公司可能要求房客购买房客保险。房客的保险单有助于保护您的财物,诸如火灾失窃等造成的损失。根据全国保险专员协会(National Association of Insurance Commissioners)的数据,平均租房者的保险费每月在$15至$30之间。如果发现您对他人的伤害或财产损失负有法律责任,则房客保险还可以提供责任险,从而在经济上为您提供保护。与您的保险公司联系,以找出适合您情况的承保范围。

6.讯问在停止租房前多久通知?
租赁协议指定在搬出物业前需要给房东或管理公司提前通知。这可能需要1到3个月的时间,因此请确保在签署租约之前确认此信息。

签署租约 示意图。

7.违反租约的处罚是什么?
违反租约的罚款可能会因州法律和个别房东或物业经理而异。一些处罚可能包括没收您的保证金,支付数月的租金或支付租赁期内剩余的租金的一定比例。仔细阅读您的租约,了解如果您需要比预期更早的搬家,会发生什么情况。

8.有紧急维修服务吗?
公寓指南说,在签订租约之前,先询问房东提供什么样的紧急维护。了解如何在发生情况时与该维护人员联系。获取有关这些请求通常需要多长时间才能得到解决的确认。

9.可以带宠物吗?
房东和管理公司的宠物政策可能会有所不同。宠物政策是什么,都一定要询问在租赁期内是否需要支付任何不可退还的押金或宠物租金。

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宠物 示意图。

10.来访客人政策是什么?
公寓指南说,与宠物政策类似,房东对过夜的客人,访客甚至长期居留有不同的规定。请务必仔细阅读您的租赁条款,以了解需要遵循的特定准则。

11.房客的转租(Assignment)和分租(Sublease)权利?

房客在最初租房时,但是为了避免双方日后有争议,房客是否可以转租或者分租的权利在合同中应该明确列出。合同中可以约定房客若想转租或分租,需要提前通知房东并征得房东的同意或者在租约中设立相应条件,房东不可以以不合理的理由拒绝房客转租或者分租的请求。对于转租情况下原房客继续承担什么样的责任,各个州的法律都有不同的规定。

2021-04-26 / by / in , , , , ,
户外探险、野营的常识 遭遇猛兽该如何自保?
文|无疆行者

到户外进行野营探险是一种愉快的、自由的体验。如果能近距离观察到平日里难得一见的大型野生动物,更是一种让人既兴奋又难忘的经历。但是这也存在着潜在的危险,有的时候甚至是致命的。那么在到户外远足野营要注意些什么呢,如果遇到了攻击性很强的熊、狼或美洲狮这样的猛兽,应该怎样保护自己免受伤害呢?

如果你决定走进大自然,来一场任性的户外远足和野营,首先请了解以下的事项。

• 开车要留意野生动物

在美国的公路上开车,要特别小心撞上野生动物。据统计,美国每年有近200人死于和鹿相撞的事故里。有许多动物喜欢在清晨和黄昏至午夜的时间段活动,在野生动物出没多的路段,这时候开车要格外小心。

• 天黑之前要找到露营地扎营

营地要选择在靠近水源、背风的地方。注意帐篷门的朝向不要迎着风向。

• 不要将食物、有香味的物品带入帐篷。

食物的味道会吸引各类动物来觅食。应该保持干净的营地,使用炊具后要彻底清洗。所有有味道的东西都要放到远离帐篷的地方,比如说牙膏,香水,等等。将未食用的食物密封存放,或将其吊挂在远离帐篷的树上。垃圾也要注意掩埋或丢到露营区的垃圾桶里,减少吸引野生动物觅食的味道。

• 切勿喂食会吸引美洲狮的野生动物,例如鹿,浣熊或松鼠。

遭遇猛兽如何自保

避免潜在致命情况的最佳方法是提前做好准备。在有大型野生动物活动的区域,首先要特别注意警告标志。如果你要离开营地时,务必至少找一个同伴一起。通常两个人在一起时受到野生动物攻击的概率会小很多。

黄金的法则是:永远不要故意喂食或接近危险的野生动物。

如果你遇到了可能伤害你的大型危险的野生动物,首先应努力保持镇静,不要让它感受到你在害怕,这是至关重要的。很多时候,野生动物只是对你的身分和所做的事情感到好奇。

1. 鳄鱼

在美国,鳄鱼经常出没的地方包括:德克萨斯州及其往西的沿海领域,直到北卡莱罗纳州。在佛州,鳄鱼几乎可能存在于任何水域。

鳄鱼是伏击掠食者和投机者,最好与任何水边保持至少4到5英尺的距离。短吻鳄的主要狩猎时间是黎明和黄昏。

在鳄鱼的繁殖期尤其要提高警惕。佛罗里达鳄鱼的繁殖期通常从五月开始,所以在夏天出游的时候不但要避开相关水域,最好连水域附近的草丛也尽量避免进入。

遭遇鳄鱼攻击时该咋办呢?

传统的方法是跑Z字形,但是最好还是尽可能地快速远离它们,寻求屏障。一旦你和它之间有视觉障碍,或其它任何它们必须绕过的障碍,它们可能会对你失去兴趣。

如果你在水中发现了鳄鱼,一定不要惊慌。飞溅的水花或大喊大叫只会使鳄鱼对你更感兴趣,因为它们认为那是它的猎物应该表现的。要立即安静地游回岸边。


万一不幸被鳄鱼咬住,它下一步的行动就是把你拖到深水里。这时已经到了绝地反击的时候了,千万不要费力尝试撬开它强大的下颚。用手指猛戳鳄鱼的眼睛或鼻孔都有可能使它松开嘴而得以逃脱。

2. 美洲狮(山狮、Cougar)

当你看到美洲狮时,它很可能已经跟踪你一段时间了。美洲狮是出色的跟踪掠食者之一。它们通常不会攻击两个或两个以上的人。

美洲狮主要的捕食对象是鹿,不过它们也会吃其它的小动物,比如说羊,浣熊,驼鹿,土狼,小黑熊,刺猬等。

美洲狮一般在山上活动,但是也会出现于森林或者空地。觅食时会走的很远。最活跃的时间是傍晚和清晨。

如果你遇到美洲狮,如果身边有小孩的话要马上抱起来。你应该站在高处,站直身体,不要弯腰,正面直视它,万万不可转身逃跑,这样会触发它的捕捉天性。要慢慢后退,不要背对着它。一般来说美洲狮会避开你。如果美洲狮试图逃跑,要确保给它让出一条可以逃跑的道路。

如果它开始攻击就要猛烈还击!利用身边的一切东西,比如树枝,石头等,还击时要集中攻击在它的头部和眼睛,另外要确保一直面对着美洲狮。

3.熊 (Bears)

北美地区的熊通常是黑熊(black bear)或者灰熊(grizzly bear)。它们很少会攻击人类,遭遇到熊大多数的情况是安全的。但必须要知道,所有的熊都是有危险性甚至是致命的。特别是它们在保护幼崽,或是感受到威胁的时候,它们就会发动攻击。相比较而言,灰熊比黑熊更危险,攻击性更强。

清晨和黄昏是熊比较活跃的时候。在有熊出没的地方徒步远足时,应避开这个时间段。

如果遇到黑熊,不要转身就跑(这样就把自己搞成了它们的猎物),而是要慢慢的后退,不要让它感受到有威胁,不要激怒它。如果有小孩在,迅速把小孩拉到身边。如果多人在,人要集合在一起,不要分散。

一头有攻击性或防御状态的黑熊会做出一些不同的行为或声音。如果它们面对你时头俯下来,耳朵向后竖起,并向你走来,这种情况就要小心了。这是要攻击你的迹象,你这时要大喊大叫,挥动双手,让自己显得越大越好。向它扔石头或树枝,全力反击,集中攻击熊的头部和眼睛。

千万不要装死,这样黑熊会更加容易攻击你。

如果是灰熊的话就尽快找一个4米以上的树爬上去,如果没有树的话就要趴地,把肚子靠着地,然后把手放在挡在头和颈部。灰熊可能会尝试翻你,每当你的肚子朝天就再翻一圈把肚子和脸部靠在地面。

如果灰熊真的要吃你的话就用所有的力气还击和逃跑。

如果它是因为你携带的食物而攻击,赶紧把食物扔到远距离外。

去有熊出没的地方最好随身带上驱熊喷雾(bear spray),这种防熊利器,甚至比枪更有效。

4. 狼( Wolves)

在野外遇到狼的时候,千万不要慌,狼有敏锐的观察力,你的害怕会被它捕捉到。如果在和小孩一起时遇到土狼,要将孩子举起来。切勿背对土狼。 这表示屈服,软弱和恐惧。

狼通常比较怕人,是多种猎食性动物里最少主动袭击人的品种。

如果遇到狼,避免和它目光对视,用余光观察,缓缓走开。如果发现它跟进,要立即站定。

如果狼开始咆哮或咬紧下巴,这时可以双手举高,让自己看起来更高大,大声高喊,来一个狮子吼,都可以有效的震慑土狼。

真正受到攻击的时候要猛烈反击,并注意保护你的喉咙和动脉。

5.美洲野牛( Bison)

这种巨大的食草动物看起来好像憨憨的,很温顺的样子,不具有危险性。但是在黄石公园,每年野牛伤人的事件比其它动物都要多,包括让人恐惧的灰熊。

美洲野牛公牛的重量可达一吨,根据记录,它们能和马跑的一样快,能够达到每小时55公里的速度。

避免被野牛攻击很简单,只需保持足够的距离就行。观看野牛的安全距离是20米以上。

野牛伤人的事件,大多都是游客的不当行为导致的,比如近距离拍照,或有夸张的动作,或者发出怪异的声音等惊扰到野牛。

每年的6月到9月左右,是美洲野牛的发情交配季节,公牛在这个季节特别有攻击性。

在五月和六月,母牛也会因为保护小牛犊而变得易怒,要格外小心。切不可站到母牛与小牛犊之间。

如果你不幸遭遇到野牛的冲锋攻击,应立即寻找掩护。如果周围有树木,可以躲到树后,如果你能爬树也是个好主意。

2021-04-26 / by / in , , , ,
在美国上学 教科书太贵 教你省钱的技巧

文|雨荷

美国大学的费用高尽人皆知,可是到底因为什么高呢?其中占大比例且容易令人忽视的开销就是教科书费。美国大学理事会估计,每个学生每学期在教科书上的平均费用超过1200美元。上一学年从公立大学全日制本科生收取的平均净学杂费为4,140美元。可见,光教材费就占到了1/4。

Cengage教育机构的首席执行官迈克尔·汉森(Michael Hansen)告诉CNBC make it学习平台:学生在申请学校时会考虑学费,但经常会忘记考虑教材费,当得知这笔不小的数字后,压力更大!根据Cengage对1,651名在校大学生进行调查,有85%的人认为课本和课程材料的支出让自己肩负压力且,而43%的人表示,为了付清这些费用,快要吃不起饭了。

如何节省这笔教材费就显得尤为重要了。您可以通过以下12种方法来获得廉价的教科书

教科书 示意图。

1.购买二手教科书

可以在亚马逊上购买手教科书,价格非常友好。也可以查找一些在线二手书网站,选择需要的书籍;大学附近的商店通常会在每学期末收到不少教科书。您也可以尝试通过二手书店或慈善商店进行筛选您需要的教科书。

2.从以前的学生那里购买便宜的教科书

在学校询问高一年级的学生。那些已经完成课程的人,肯定会有您需要的课本,并且也会很乐意将其出售给有需要的学生。当在同个人手中购买多本书时,还可以讨价还价,得到更多的优惠。

3.在线阅读免费的大学教科书

在Google学术搜索中搜索书籍标题,几乎总是有几章可供预览。说不定刚好可以幸运的获得你需要的页面,

要获得更多的免费赠阅,您可以在Open Library, Project Gutenberg 或Google Books上的书籍上注册账号。这些网站都提供在平板电脑及笔记本上在线预览。

如果您注册了Amazon Prime(学生可以获得六个月的免费注册时间),您可以无限制地访问Prime Reading,并选择成千上万本书籍查阅。

同样也不要忘记,每所大学都有可以访问大量学术期刊的在线图书馆,这些都是值得获取知识的途径。

4.订阅

学生可以注册订阅服务。

Cengage提供年度无限订阅服务,价格为$ 179.99。学生可以访问成千上万的在线教科书和课程资料。如果您愿意支付运费,他们还可以免费租用任何书籍。

另一个可以提供订阅的教科书服务的是培生(Pearson),收费为每学期90美元,该课程侧重于交互式课程材料。

学生应线检查自己的教科书是否包含在此类订阅服务中,这可能会为他们每学期节省数百美元。

订阅的教科书 示意图。

5.尝试教科书交换网站

图书换站点拥有成千上万本图书的图书馆(并且藏书在不断变化),包含大量学术书籍。

您只需要建立个人资料,发布一些您愿意交易的书名,并从阅读清单中寻找这些文本。

一些受欢迎的网站包括BookMooch和BookCrossing

6.在教科书上寻找学生折扣

大多数书店都会为学生提供折扣,即使您没有看折扣广告,也可以去询问,万一有了呢,不就又省下一笔不小的开支。

正如上文所提到,您可以使用Waterstones Plus学生卡在Waterstones上享受5%的折扣,而在UNiDAYS上花费25英镑或以上可享受10%的折扣。

独立的书店网络Hive也有学生折扣计划,适用于16-25岁的学生。您将获得优惠券代码从而享受10%的书籍折扣。

7.在线购买教科书

在网上有些很多严重低廉的价格的书籍,Amazon和eBay等网站的有些教科书有些甚至将价格跌到荒谬的一分钱。不过不要忘记考虑邮费。Amazon一些二手物是不提供免邮服务的。

学生可以获得六个月的免费Amazon Prime –在这里注册。

8.下载电子书

如果您有电子阅读器,如kindle,可以使用eBook形式获得需要的书籍刊物,不光价格相对便宜,还更加环保。

即使您没有电子阅读器,也可以在笔记本电脑,iPad或智能手机上阅读电子书。

电子书的一个额外好处是,您不必在书包里堆满沉重的书,当您在完成论文时,搜索关键字的功能将节省您很多宝贵时间。

9.从大学图书馆借书

大学图书馆是免费的学习资源,里面充斥着与课程内容相关的书籍。所以为什么不充分利用起来呢。

同样值得一看的还有当地的图书馆。或许也有您需要的内容。

大学图书馆 示意图。

10.与朋友分享教科书

可以与同学共享教科书降低成本。虽然教科书的影印本是非法的,但分割教科书的保管权并没有错。一起学习知识,一起减少开支。

11.将大学书籍退还给商店

如果您已经买了一本书并且保存完好,您可以随时将其退回。且不必为此感到内疚,如果书籍状态良好,将会交接到下一位学生手中。如此循环使用,传递知识。

Blackwell’s 有一个计划来回购您的uni教科书,您可以获得40%的书店购买券或33%的回收金额。

但是,他们对回收书籍的检查非常严格。书籍必须处于原始状态,并且必须是最新版本。

12.出售旧教科书

学期结束后,可以将保存尚好的教材折价转售给低年级学生。传递知识的同时,传递美德。

 

2021-04-24 / by / in , , , , , , ,
美国信用评分 Credit Score 最全解析 信用评分怎么计算?怎样快速提高信用分数?
文|无疆行者

在美国生活,拥有良好的信誉是非常重要的。如果你能够充分的重视信用历史记录(credit history),保持较高的信用分数(credit score),会给你带来很多意想之外的实惠和便利。你的个人目标和财务目标更加容易实现。

为什么良好的信用评分很重要

拥有较高的信用评分,更容易获得重要贷款(例如房屋抵押贷款或汽车贷款),有资格享有最低的利率。Fair/Average 的信用分数与 Very Good / Excellent,拿到的房贷利率可能会相差0.5 %,如果是在房价较高的地区,比如华府、NYC、湾区,100万的房子,30年fixed rate贷款80万,30年下来的总还款额大约会相差8万5千美元。

(usa.gov/政府官方网站)

信用评分也可能会影响非贷款事项,例如房东是否会同意向您出租公寓。一些雇主在做出雇用或晋升决定之前可能会先查看您的信用报告。而且,在大多数州,保险公司可能会使用基于信用的保险评分来确定汽车,房屋和人寿保险的保费。

信用评分的组成

想要提高信用评分,第一步就要先了解信用评分的组成。以FICO信用分数为例,主要由五个方面的内容组成:

还贷历史记录(payment history)
贷款总额(amounts owed)
信用历史长度(length of credit history)
信贷类型(credit mix)
新开信贷账户(new credit)

(cathaybank)

还贷历史记录、有否在缴费限期前付清帐单(即付款纪录)对信用评分影响最大,占35%。还贷历史记录包含所有信用卡账户、车贷房贷或学生贷款等分期付款账户、公司信用账户、金融公司账户以及一些公共记录等等的还款情况,是否准时还贷、有没有迟交或者欠款不还的情况。

总信用额度利用情况(信用卡或个人信用额度等循环帐户)占 30%。通常借贷总额占信用额度比例低,信用分数就会越高。理想的情况是,信用额度利用率低于总信用额度的 30%。比如您总的信用额度是1,000元,如果想改善信用评分,那实际使用的额度不应超过300元。

组成信用评分的其它三个要素为信用历史记录时间(15%)、账户多样性(10%)及新开信贷账户 (10%)。

放款者更偏好以时间较长的信用账户为参考,因为这类账户能证明良好的信用记录。同时,他们也乐于见到各式各样的信用类型,因为这代表消费者能同时灵活管理多种账户。

至于新开信贷账户,只要有人查询您的信用报告,都会留下记录。

用户每次申请信用卡或者其他信贷账户的时候,银行或者信贷机构都会对用户的信用报告/信用分数做一次硬性查询(俗称hard pull)。Hard pull 一般需要本人授权,记录会在信用报告上保持两年,但FICO分数只会考虑近一年以内的hard pull 次数。如果在短期内开通好几个新账户,短时间内有多次hard pull 记录的话,信用分数就会被拉低。

用户查询自己的信用报告/信用分数,或者雇主做背景调查用的查询,又或者信贷机构在非用户主动申请的情况下(例如pre-approved/预先批准的信用卡或贷款等)所做的查询,则属于软性查询(俗称soft pull),soft pull 并不会影响信用分数。

查询自己的信用报告或者分数并不会拉低信用分数。

信用分数和等级

(consumerfinance.gov/官方网站)

美国的信用分数是各个机构根据Experian、Equifax 和 TransUnion 三家出具的信用报告明细,通过一定公式计算出来的、比较通俗易懂的、评定个人信用好坏的标准。现时美国最为普遍通用的是由Fair Isaac Corporation公司(FICO)制定的FICO Score 信用评分模型。

约有90%的美国大银行及信贷机构都会使用FICO分数作为个人信用分数的评估标准。常见的FICO分数在300-850之间,分数越高代表用户信用越好,在信贷机构眼中批出贷款的风险就越低。申请信用卡或者贷款都更容易获得通过,并且可以拿到更低的利率与更多优惠。

(usa.gov/政府官方网站)

以 FICO 信用分数和等级为例说明:

信用分数大致可分为「很差]、「还行]、「很好]、「优秀 J 和「优异]五个等级:

• 580 以下属于「很差」的信用分数,在申请信用卡、车贷、房贷,甚至租房的时候,都会给你带来麻烦,银行可能拒绝你的申请;有些房东也不会把房子租给你、担心你未来拖欠房租。

• 580-739 属于「还行」和「很好」的信用分数,有些信用产品会拒绝,有些会批准、但是不会给你最好的利率。

• 740-799 属于「优秀」的分数,在申请车贷和房贷的时候很容易批准,并且可以拿到很好的利率。

• 800以上属于「优异」的信用分数,基本上申请任何信用产品都会批准、能拿到最好的利率。

如何提高信用分数?

• 尽早申请信用卡,以获得更长的历史记录。

刚来美国、没有信用记录和历史,可申请:

1).押金信用卡。难度最低。

2).专门针对国际学生的信用卡 Deserve Edu : 0年费、1%返现,最重要的是无需 SSN !

3).新人神卡 Discover :这是很多人在美国的第一张信用卡, 0年费、有返现、对信用分数要求低。

(usa.gov/政府官方网站)

• 尽快多申请几张信用卡。每次申请都会调用你的记录,「信用查询」会增加、略微降低你的信用分数。但随着时间流逝,「账户总数」增加,得分会更高;而「信用查询」只追溯两年,其负面影响会越来越小。

• 最早开的卡不要取消。信用记录逐步建立之后,你能申请到额度更高、条件更好的卡,但是不要因此就取消了最初申请的那些额度低、可能没有任何返点的信用卡,否则你的信用记录会变短。长期持有的卡,最重要的是没有年费。

信用卡使用额度不要太高,最好控制在 1%—10%之间、不要超过20%。如果透支太多,可以提前还一部分,不要等到还款日期的时候才自动还款,因为信用分数更新的周期和你的信用卡还款周期可能不一样。

购买房屋或汽车这种大宗商品,分期付款、准时还款,信用会涨得很快。条件许可的时候,还可以申请一些其他的金融服务,如学生贷款、车贷、房贷等。不过,如果你的信用分数还很低,申请这些贷款可能被拒。

不要迟交水电费、电话费、医疗费…
不要小看这些一般来说并不会出现在信用报告上的账户,如果发生了欠费的情况,过一两个月这些账目就会被转到追债公司(colletor)手上,然后这个欠债账户(collection account)就会被上报到信用报告上面去,即使还清了欠款,这个曾经欠债的记录也会保留7年!

怎么查信用分数

1, http://www.creditkarma.com/credit karma 是个完全免费的信用分查询网站,你甚至都可以每天查询自己的信用分数,当然是 soft pull,不会影响你的信用分数的。 credit karma 从TransUnion 调出你的信用数据,用FAKO的方式计算出的分数。这种FAKO的计算方式和收费才能查到的FICO分数有一定的差异,FICO分数是一般银行用来考察你信用纪录所用的分数, 但是FAKO分数与之差异不大,所以一般用用没有问题。

2. http://www.creditsesame.com/credit sesame是一个跟上面的credit karma类似的网站,不过他们调用的是你Experian信用社的数据。Experian、Equifax和 TransUnion的分数都会不一样。然后申请信用卡的时候,银行会调用你一家或者几家的信用分数。

3. 如果你有Discover的卡,你的每月的statement上面会有你的FICO分数。

4. https://www.credit.com 每个月可以查询一下自己的信用报告,不是具体的分数, 是ABCD的分档和对应的分数范围,有信用报告。

5. https://www.quizzle.com/每6个月可以查询一次,有信用分和对应 的credit grade, 详细的信用报告。

6. https://www.annualcreditreport.com/cra/index.jsp 美国法律规定每个人每年可以向以上三家信用纪录公司的每一家免费索取一份你的信用纪录(不包括信用分数和等级,这两项需要另外交费)。因为一年只能要一次,所以需要时要讲技巧。因为这三家公司的纪录都是差不多的,所以你不用一次把三家的都要来,而是分成每四个月要一家的,这样你就可以保持追踪你的信用记录。

行者希望这篇文章能对新来美国的华人朋友们有所帮助,请持续关注金牌资讯网。

本文的内容不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯的专业人士。

 

 

2021-04-23 / by / in , ,
纽约垃圾处理不当违法 这18条建议一定要看

文|雨荷

纽约市卫生部门的垃圾处理量很惊人。DSNY是世界上最大的卫生部门,每天收集超过10,500吨的生活垃圾。生活垃圾种类繁多,其中包括油漆和电子产品,家用电器。如果您违反处置法,则可能会面临传票和最高数百美元的罚款。因此,住在纽约丢垃圾也是一门学问啊!

为什么不应该将危险产品丢弃在垃圾箱中?因为如果处理不当,则诸如电子产品,溶剂,易燃液体和汽车产品之类的家居物品可能会造成危险。这些材料不仅会污染纽约市的水道,还会严重危害环卫工人和垃圾填埋场的员工。

电子垃圾。

从2015年1月起,丢弃诸如手机,电视,显示器,笔记本电脑,MP3播放器和视频游戏机之类的电子产品是违法的。许多电子设备(例如电话和MP3播放器)携带重金属(例如汞,铅,锂和其他物质),这些金属在被焚化时会污染空气,或者被扔入垃圾填埋场会污染生态系统。

为了防止有害物品危害人类健康,请不要将这些物品扔进垃圾桶,以及如何处理的提示。

1.可充电电池

在将电池丢进垃圾箱之前,先检查一下要扔哪种电池是至关重要的。根据美国农业部(USDA)林业局的数据,需要将包含镍镉和铅酸的可充电电池带到特殊设施中。

2.灯泡

永远不要将荧光灯灯泡丢到垃圾箱中。根据美国环境保护署(EPA)的报告,荧光灯灯泡中含有汞,当汞释放到环境中时,会对汞造成严重损害。请查看Earth911,以找到可以帮助您回收旧荧光灯的服务。正确地回收它们之后,这些灯泡制成的材料(例如玻璃和金属)就可以成功地重新利用(并且不会对大气造成任何损害)。

3.油基涂料

油性涂料垃圾的处理。

如何正确处置涂料取决于涂料的成分。乳胶漆需要在特殊的废物处理场处置,您可以使用Earth911进行定位。对于油性涂料,只要将它们与吸收性材料混合并吸收,就可以将少量与家庭垃圾一起丢弃。如果您要处理大量的油基涂料,则需要联系私人承包商来收拾并妥善处理。

4.机油

机油像打火机油一样易燃,因此是危险废物。除了将这种液体带入危险废物处理设施之外,您还可以将其带到当地的汽车维修店,以便对其进行正确使用。

5.旧笔记本电脑

笔记本电脑不要扔进垃圾桶,因为它们会毒化汞,铅和铬等化学物质。如果您的计算机仍在运行,可以以旧换新的程序在此过程中获利;如果您的笔记本电脑完全不能用,商店免费提供电子回收服务。

6.智能手机和平板电脑

就像笔记本电脑一样,其他手持式电子产品也可能包含有毒物质。如果您有不再使用的手机或平板电脑,则可以将其带到Staples,然后根据情况将其回收或换成现金。

7.未使用的药物

如果药物处理不当,它们最终可能会进入供水系统。美国药物管制局(DEA)在全国范围内举办了国家处方药回收活动,您可以在这里安全处置未使用药物。而且,大多数市政当局还设有管制物质公共处置场所,这些场所全年都向公众开放。

也就是说,有些方法可以在家中摆脱药物的使用。只要没有列出具体的处置说明,联邦药物管理局(FDA)就会指出您可以将药物与不可食用的东西混合使用,例如猫砂或灰尘。然后将混合物放入塑料袋中,然后扔掉。

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药物垃圾的处理。

8.刀子和工具

刀不用不要将其简单地放入垃圾桶。将不需要的刀具捐赠给当地的汤厨房或旧货店(只要他们接受它们作为捐赠)。但是,如果对方不接受,请在您所在的地区找到一个废旧金属回收站。

旧的铁锹和耙子,旧货店通常会很乐意将这些工具从您手上拿下来并放在架子上。其次,Earth911指出:“废金属是您可以回收的最有价值的产品之一。”

9.松散的碎玻璃

在处理方面,玻璃和刀子遵循相同的规则。像这样的物体可能会切伤某人,因此在将其放入垃圾箱之前,需要先将其存放在柔软的东西中或请将其密封在一个盒子中、包装在几张报纸中,然后将其放入垃圾中。

10.邮件

所有邮件是可回收的。但是由于信用卡公司,医生等发出的信件中包含了所有有价值的信息,因此安全公司LifeLock指出:“您的邮件可能是身份盗窃者的重要目标”。粉碎并回收您的邮件,即使它是垃圾邮件也是如此。

11.头发造型工具

根据无毒未来,电气产品包含有害化学物质,例如铅,铬和镉,这些化学物质被丢弃后,“可能会逸出产品并污染空气”。

Earth911指出:“卷发器,吹风机和其他类似的头发用具可以回收为废金属,而不必扔掉。” “尽管这些设备不能放在路边的回收箱中,但在收集废金属的任何地方都可以接受。”

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电器垃圾的处理。

12.旧衣物

您是否想知道扔掉的衣服会发生什么?根据EPA的数据,2015年,美国有1050万吨纺织品最终被填埋垃圾场。由于这些成堆的衣物不可生物降解,因此最终造成了对环境的污染。有一种叫做纺织品回收的东西可以完全避免这种情况。可以把衣服放在收集箱,以环保的方式进行回收。

13.太空加热器

如果您的太空取暖器主要由塑料制成,并且不含任何有害物质,则可以将其与家庭垃圾一起处理;如果加热器主要由不含任何有害流体的金属制成,则可以将其带到废金属中心进行回收;如果加热器中确实包含有害物质,那么您需要将其带到危险废物处理设施中以进行安全维护。

14.墨盒

不要扔掉旧墨盒。如果您在Staples购买墨水或碳粉,那么您也可以在Staples对其进行回收。另外,您也可以将墨盒带到Costco并重新填充墨水,这样可以为您节约一部分资金。

15.旧家电和床垫

您可以将冰箱或烘干机放在楼下,有需要的拿走;在商店购买电器时,请询问销售人员他们是否提供拆卸服务。大多数公司会从您手中拿走不需要的物品,有时可能是免费的。

不要的床垫可用塑料包好,放在门外。

将床垫用塑料袋装好,放在路边以便路人取走,相反,直接把垫子放在路边会被罚款。例如,纽约市警告说,没有塑料外的床垫会吸引臭虫并处以100美元的罚款。

16.旧自行车

旧自行车,即使是坏的,各地的慈善机构也会很高兴的将旧自行车回收。在纽约,自行车回收站会翻新旧自行车并将其捐赠给社区中的年轻人;在旧金山,踏板革命(Pedal Revolution)使用旧自行车教当地青年如何制造和修理自行车。

17.旧锅碗瓢盆

大多数锅具都是金属制成的,因此可以回收利用,当炊具被刮伤且无法使用时,将其带到当地的废旧金属回收设施。

18.旧书

旧书可以捐赠给您所在地区有当地图书馆,《更好的世界图书》(Better World Books)在全国范围内接受捐赠,该组织从出售捐赠的图书中获得的部分利润将用于资助非盈利性扫盲组织。

 

2021-04-23 / by / in , , , ,
在美国租房 填写房屋租赁合同时 这12件事情不可少

文|雨荷

对于所有人来说,搬进新环境可能是一个非常激动人心的时刻。但是在租用房屋之前,应该考虑很多事情,甚至该公寓、房屋可能被视为非法公寓。因此,在您同意租公寓之前,对公寓进行深入检查非常重要。

如果未使用房屋租赁检查报告,则房东可能不记得入住之前套房中存在哪些损坏,这可能导致房东向您收取您未造成的损坏,并可能在您扣留部分押金之后您搬出去支付维修费用。

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房屋租赁 示意图。

您需要检查以下12件事情。

1.记录每个细节

当您首次进入住宅出租物业时,通常首先要注意的是地板,墙壁和地毯。墙壁上通常有前任承租人的图片或艺术品上的一些小孔(前提是房东在前任承租人搬出后没有重新粉刷或固定墙壁),或者硬木地板上有一些小破口,您想确保在检查报告中记录了更明显的损坏(例如墙壁上的大洞或地毯上明显的污渍)(通常房东会拍照),以表明这些损坏是前任房客的过错。此外,您可能需要自己拍摄损害赔偿图片以作记录。

2.检查手机接收情况

在我们的生活中手机是非常重要的。很多人依靠它来完成从工作到与朋友和家人进行交流,甚至是日常工作等诸多事情。如果由于手机信号不良而几乎无法在新公寓中使用手机,那就是个大问题。当您租房时,请确保尝试在公寓里的不同区域使用电话,以确保接收的信号是否符合您的标准。

Wi-Fi对我们所有人来说也非常重要。尽管有些房东在租金中包括水和暖气等,也会有房东可能会提供诸如电缆和Wi-Fi之类的,因此请不要忘记询问Wi-Fi情况。

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Wi-Fi 示意图。

3.检查灯具开关以确保正常工作

检查每个房间的灯以确保它们能正常工作,如果电灯开关无法正常工作,或者需要更换灯具中的灯泡,那么现在是个好时机。如果您在未检查这些内容的情况下搬进来,但发现是坏的,会感到非常郁闷。

4.检查电源插座

我们每天使用的大量物品都需要电源插座才能正常工作,例如电话充电器,厨房电器,电视等。访问公寓时,您应该带些小东西插入所有可以找到的插座,以确保都能正常工作。

想不出要带给您的小东西进行测试?前往当地的五金店并购买电插座壁式插头交流电源插座接地测试仪。您可以在5-10美元左右找到一个,它将检查公寓中每个单独插座的电路状态。

5.测试电器

需要测试公寓里的电器,炉子,洗碗机,烤箱,微波炉和冰箱等东西几乎是我们每天都需要和使用的东西。仔细检查这些设备的,并确保它们能正常使用。如果有的电器有问题,则需要与房东确定由谁负责保养和维修达成协议。

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厨房 示意图。

6.检查浴室,确保马桶和水龙头正常工作

当您与房东一起浏览出租套房时,您可能不会考虑冲洗马桶或打开浴室的水龙头,尤其是在视觉上没有问题的情况下(例如马桶上的裂缝或漏掉水龙头上的手柄),但最好检查一下它们以确保管道能够正常工作。

7.检查害虫

在看房是要检查一下,房间是否有臭虫或蟑螂和啮齿动物之类的害虫,这是大的问题。害虫残留在您的公寓中是不卫生的,要查看橱柜的内部或顶部,是否有任何粪便。同样,检查墙壁和踢脚板是否有大的裂缝或孔洞。如果当前存在害虫问题,则应在租约中注明,因为房东应披露有关公寓的重要信息,例如害虫问题。但是要积极主动,并提出具体问题。

8.检查安全设备,例如烟雾探测器,是否处于正常工作状态。

如果您在租赁物业中居住时遇到紧急情况,您希望确信烟雾报警器和一氧化碳报警器等安全设备能够正常工作,从而可以提醒您注意危险。如果您注意到烟雾探测器没有点亮(如指示灯亮或设备上的灯不亮),则应要求房东在搬入之前确保这些设备正在工作。

9.检查恒温器和HVAC(供暖,通风和空调)系统

出租单元中的恒温器应显示与您感觉的温度相适应的温度,因此,如果您要出租的公寓中明显冷,恒温器显示屏将显示该温度为室温,询问房东HVAC是否按预期工作。

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供暖系统 示意图。

10.注意一天中不同时间的停车场。

如果您住在大楼公寓中,公寓中可能拥有100多人。这使得停车场非常重要。如果分配了停车位,那会更好一些,但是如果没有分配了停车位,您需要知道一些规则。

11.邻居交谈。

如果方便,尝试与居住在该综合大楼中的其他人进行交谈。他们已经在那里住了一段时间,因此,知道那里的生活是好是坏。向他们询问一些问题,他们可能会对维护人员以及房东在过去的几个月和几年中的情况发表评论。另一个提示是找出附近是否有可以与之交谈的公寓协会小组。

12.租赁协议

在进入公寓之前检查一下所签的租赁协议上的所有信息从头到尾要仔细阅读,并在签字之前提出您的任何疑问。

包括房东的转租政策。大多数租赁都需要房东的同意才能转租。因此,如果您打算租一间公寓,并可以在夏季租借的几个月内转租出去,那么您事先要与房东沟通好,然后再签署租约。其他事情可能包括公寓的翻新,搬出后何时可以收回安全押金,租赁的政策以及病虫害防治责任。

 

 

2021-04-21 / by / in , , , ,
在美国屋顶漏水 929-513-8391 教你如何查找根源和屋顶漏水修复 (纽约修屋顶公司)

文|雨荷

屋顶漏水的最明显后果是损坏的天花板托梁,墙框,甚至装饰板和外部装饰物都可能成为水浸的受害者。长期的屋顶泄漏会导致木材变质并变薄,腐烂的屋顶框架会引起严重的问题,需要昂贵的木框架维修。屋顶漏水绝对不能掉以轻心。

屋顶漏水该怎么办?如果您房子向保险公司提出房屋保险索赔时,需要拍摄照片和记录所有内容的重要性。

纽约专业华人修屋顶服务

929-513-8391

(24小时,随接电话,如果在忙工,会立即回复)

 

屋顶漏水维修指南简介

如果屋顶漏水,可能使您第一观察到的就是天花板上或墙壁上有水渍。修复轻微的屋顶泄漏比较简单,但查找漏水点是很难的部分。在开始查找泄漏之前,如果最近经历了重大天气事件或龙卷风,雷暴甚至飓风等自然灾害,则检查屋顶是否有泄漏的迹象尤为重要。即使是最小的冰雹石也会造成屋顶冰雹损坏和屋顶漏水。

检查屋顶漏水 示意图。

屋顶泄漏的根源。

最难发现的就是屋顶漏水源,因为您可以看到泄漏的斑点(水斑或污渍)通常并不特别靠近泄漏点。毕竟,水会从进入屋顶的位置向下流,因此实际的孔或泄漏在屋顶平面上可能会更高。例如,屋顶漏水经常从天花板的顶部向下流,直到有水可以滴落的地方,它可能是一个相当大的漏水屋顶。

屋顶专家会建议您在寻找屋顶泄漏点时通常是通过烟囱,天窗,通风口或沿着不同平面的交点。如果您没有阁楼通道或拱形天花板,则可能需要上屋顶或寻找其他检查方法。这可能很棘手,如果您不确定自己的能力,则可能需要为此雇用专业人员。在您所在地区找到专业的屋顶检漏公司,这样也可以帮助您节省时间和金钱。

屋顶漏水有哪些不同类型。

屋顶泄漏的类型几乎与屋顶及其相关的自然灾害或事故的类型一样多,但是一些更常见的泄漏发生在房屋比较薄弱的地方。其中包括通风管,屋顶通风口,烟囱,屋顶山谷,钉子周围,天窗周围以及其它连接处;屋顶板损坏,钉子松动或丢失以及冰堵也可能导致屋顶泄漏。

如何从内部固定漏水的屋顶?

如果您没有通道或无法固定屋顶外部的设备,则可以使用多种方法从内部进行固定。

一旦发现屋顶泄漏的根源,最简单的修补方法就是使用胶合板,多余的木瓦和一些屋顶柏油进行临时修补。

房屋维修 示意图。

如果您没有房屋维修的经验,那么您可到当地的房屋装修或五金店可以帮助您找到合适的材料,包括屋顶泄漏修复密封胶。

如果您已找到泄漏点,并且有一些屋顶焦油,胶合板或备用带状瓦,则可以制作一个临时补丁。使用油灰刀或类似工具从屋顶内部将屋面焦油散布在泄漏处,然后将胶合板或木瓦放在焦油上,并在补片的边缘更多地散布以将其固定在适当的位置。

自己做的屋顶泄漏维修。

DIY屋顶泄漏维修听起来可能令人生畏,但修补或修补较小的屋顶泄漏是自己可以做的事情,这些需要一点知识和一些基本工具和材料。把看起来已经剥落钉子或螺丝钉更换。密封屋顶周围接缝(例如通风口和烟囱周围的接缝)的加强筋,也很容易自己更换。如果它生锈了或没有正确地钉在适当的位置,则可以撬起带状疱疹,并用钉子固定在适当的位置,然后在其下面涂上镀锌金属。可以在当地的家居装饰商店购买耗材。

另一个常见的问题是墙壁和天窗的泄漏,这通常是旧的或损坏的填缝物造成的,并且很容易更换!

用油灰刀在损坏的区域附近挖洞,当发现斑点看起来腐烂或腐蚀时,请添加更多的填缝剂以密封该区域,直到您可以让专家检查出来为止。承包商应检查墙壁或天窗的广泛损坏。如果要自行修复屋顶泄漏,填缝不是解决大量泄漏的长期解决方案。

 

2021-04-20 / by / in , , , , , , , ,
2021纽约驾照笔试、预约、路考 有哪些流程?要注意什麼?(下)

文|交通小伙伴

要考取纽约驾照,必须先通过笔试,拿到学习驾照(Learner Permit),完成练车、驾驶训练课程,接下来才能进行路考,通过后便能取得纽约驾照。纽约考驾照相关流程是什么?又有哪些需要注意的地方呢?以下为你提供路考资讯。

纽约驾照报名、笔试和路考等考照流程,皆由车辆管理局(Department of Motor Vehicles, DMV)负责。纽约州规定,16岁及以上、住在该州至少90天的居民,可以考取纽约驾照。

注:因疫情关系,所有在2020年3月1日或之后到期的驾照、学习驾照,至少可延长至2021年5月19日。(2021年4月26日更新)

考取纽约驾照流程:
准备申请材料 → 笔试 → 驾驶训练课程 → 路考取得驾照

要考取纽约驾照,可以在线预约路考或通过电话拨打1-518-402-2100进行预约,并选择路考地点。

纽约驾照:路考

预约路考

通过驾驶训练课程、充分练车后,接着就可以预约路考啦!

你可以在线预约路考(可点击链接)或通过电话拨打1-518-402-2100进行预约,并选择路考地点。

通常预约等待时间大概要3周至5周,但如果是在夏季和学生放假的高峰期,可能要等10周左右。一般路考时间都是在工作日,只有少部分在周六。

如果要更改考试时间,可以先搜寻新的预约时间,并在预约新的日期前,取消原本的预约,才能进行新的预约。
注:不能同时预约多个时间。

预约时间最好不要选在下午,因为下午1时至3时,人的注意力通常不太好,下午2时至3时,则是学校放学的时间,许多家长会开车接送小孩,路上的车会变多,容易造成紧张而出现失误或违规。

参加路考

最好提前30分钟到达考试现场,如果迟到的话,可能会被取消本次考试,必须重新预约才能再次报考。

如果遇到恶劣天气或道路施工,考试时间可能会被取消或延期,在出门参加路考前,可以先查询DMV相关网页(可点击链接)或通过电话拨打1-518-402-2100查询。

要考取纽约驾照,路考時保持平常心,尽可能完成考官的指示。

疫情期間 路考当天,需要准备、注意什么?

1. 有效的纽约州学习驾照。
2. 近视者需配戴眼镜或隐形眼镜。
3. 证前课程结业证书(MV-278)或驾驶教育课程结业证书(MV-285)正本。
注:通过在线课程完成5小时训练课程者,不需携带结业证书。
4. 必须由年满21岁、持有正式驾照者的陪同之下,参加路考。
5. 路考使用的车辆必须有效注册、年检,可正常运转,保持内装整洁,车辆必须有安全带,前座乘客车门能从车内打开。
注:记得检查喇叭、雨刷、大灯、煞车灯、转向灯都能正常运作。
6. 因疫情关系,报考人、陪考者需戴上面罩,包括布、外科口罩、N95口罩等。并尽可能与其他人保持6英尺的距离。到达考试现场后,需用消毒湿巾对副驾驶座进行消毒。
7. 考试前,报考人、陪考者需测量体温,如果有一人体温超过华氏100度、出现COVID-19症状,或是最近曾和感染COVID-19的人密切接触,本次考试将被取消。

路考的项目包括起步、转弯、变换车道、U型转弯、平行泊车等。考官会根据应考人出现的失误或违规,给予相应的扣分,扣分低于30分才算通过。

出发前,可以告诉考官你不是native speaker,请他下指示时说慢一点,如果没有听清楚考官说的,务必再次提问。一般而言,考官不会特别刁难。

*路考时,应注意什么?
1. 转头幅度一定要大,如果需要看左右后照镜,就需要转头左右看。
2. 行驶速度不要太快或太慢,切记绝对不可以超速,尽量用速限低一点的速度前进。
3. 遇到行人,一定要礼让。
4. 看到停车标志(STOP),一定要停下(车速为0),但不可急踩煞车。
5. 在没有划黄线的双向路,必须靠右行驶。
6. 遇到黄灯应减速停车,除非车头已经通过十字路口,否则不要抢黄灯通过。
7. 遇到红灯停车时,要停在停止线前,尽量不要压到白线。
8. 最重要的是,不要紧张,保持平常心,尽可能完成考官的指示,不管该项完成度如何,尽力完成下一个指示。

如果这次没有通过路考,再上网预约一次即可。DMV规定,学习驾照的申请费中,包含前两次路考的费用(10美元),因此第二次路考不用额外付费;但第三次开始,需额外支付10美元(可以考两次路考)。

通过纽约驾照路考后,考官会给你一张临时驾照,你就可以开车上路啦!

纽约驾照:取得驾照

通过路考后,考官会给你一张临时驾照,你就可以开车上路啦!记得将临时驾照和学习驾照放在一起。大约2周左右,就能收到正式驾照。

如果要查询驾照邮寄状态,可以在DMV相关网页(可点击链接)进行查询。

第一驾校(718)-460-1388

法拉盛 汽车驾驶学校718-359-1963

 

2021-04-20 / by / in , , , , , ,
2021纽约驾照笔试、预约、路考 有哪些流程?要注意什麼?(中)

文|交通小伙伴

要考取纽约驾照,首先必须先通过笔试,拿到学习驾照(Learner Permit),才能进行下一步──练车、接受驾驶训练课程,随后再进行路考,通过后便能取得纽约驾照。纽约考驾照相关流程是什么?又有哪些需要注意的地方呢?以下为你提供驾驶训练课程资讯。

纽约驾照报名、笔试和路考等考照流程,皆由车辆管理局(Department of Motor Vehicles, DMV)负责。纽约州规定,16岁及以上、住在该州至少90天的居民,可以考取纽约驾照。

注:因疫情关系,所有在2020年3月1日或之后到期的驾照、学习驾照,至少可延长至2021年5月19日。(2021年4月26日更新)

考取驾照流程:
准备申请材料 → 笔试 → 驾驶训练课程 → 路考 → 取得驾照

要考取纽约驾照,至少要练车超过50小时,其中包括至少15小时的夜间驾驶训练。

纽约驾照:驾驶训练-练车

如果没有报名驾驶学校,根据DMV规定,学习驾照(Learner Permit)持有人不得独自上路,必须在年满21岁、持有正式驾照者的陪同之下,才可以开车。

在预约路考之前,至少要练车超过50小时,其中包括至少15小时的夜间驾驶训练。DMV建议,在中度到重度交通流量道路,至少练车10小时。

虽然路考是在平面道路进行,但DMV建议,学习驾照持有人也应该在高速公路和其它类型的公路上练车。

此外,学习驾照持有人不能到以下区域练车:
1. DMV路考区域。
2. 纽约市公园内的街道。
3. 罗伯特肯尼迪大桥和隧道管理局(Triborough Bridge and Tunnel Authority, TBTA)管辖的所有桥梁或隧道。
4. 威彻斯特县(Westchester County):Cross County Parkway、Hutchinson River Parkway、Saw Mill River Parkway、Taconic State Parkway。

要考取纽约驾照,学习驾照持有人年满18岁,其5小时训练课程可以选择在线教学。

纽约驾照:驾驶训练-上课

除了练车之外,学习驾照持有人还必须接受证前课程(Pre-Licensing Course, PLC)(也就是俗称的5小时训练课程)或是驾驶教育课程(Driver Education Course, DEC)(48小时的课程)。

5小时训练课程,在高中、大学和驾驶学校,以及合作教育服务委员会BOCES)皆有开设,可以选择面授学习在线教学

要知道你所在地区哪里有开设5小时训练课程,可至DMV相关网页(可点击链接)进行查询。

借由此课程,可以学习基本的道路规则、安全驾驶原则、防御性驾驶技能,以及其它影响驾驶的因素。

PLC、DEC两者的区别是:
PLC:5小时课程,完成课程后取得结业证书(MV-278),有效期1年。
DEC:24小时理论课程、24小时实操演示,完成课程后取得结业证书(MV-285),有效期2年。
注:拿到MV-278或MV-285都可以预约路考,很明显的,PLC比较省时

5小时训练课程──在线教学

学习驾照持有人需年满18岁,才能选择在线教学,此在线课程是由DMV认可的供应商(可点击链接),通过「证前课程网际网路试点计划」所提供。在线教学和面授学习的课程内容相同。

在线课程分9个学习模块,每个模块最后会有简单的测验。每个测验必须答对至少70%,才能通过此课程。如果没有通过测验,每个测验最多可以尝试3次。
注:注册在线课程后的30天内,必须完成5小时训练课程。

完成在线课程后,不会收到纸质的结业证书。在线课程供应商会用电子邮件向DMV报告,大约需要24~48小时,DMV的驾驶员记录将会显示:已完成5小时训练课程。

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2021-04-19 / by / in , , , ,
2021纽约驾照笔试、预约、路考 有哪些流程?要注意什麼?(上)

文|交通小伙伴

以全美而言,纽约市的公交已经算是最完善了!在纽约市开车、养车和停车,开销也挺大,但出了纽约市,还是得自行开车才方便。这时,你就需要考取纽约驾照,在美国,驾照不仅可当身分证,也能用在搭国内班机、住饭店、银行开户等。纽约驾照号称全美最难考,在纽约考驾照流程是什么?又有哪些需要注意的地方呢?以下为你提供申请、笔试资讯。

纽约驾照报名、笔试和路考等考照流程,皆由车辆管理局(Department of Motor Vehicles, DMV)负责。纽约州规定,16岁及以上、住在该州至少90天的居民,可以考取纽约驾照。

注:因疫情关系,所有在2020年3月1日或之后到期的驾照、学习驾照,至少可延长至2021年5月19日。(2021年4月26日更新)

考取驾照流程:

准备申请材料笔试 → 驾驶训练课程, → 路考 → 取得驾照

纽约驾照:准备申请材料

驾照申请表格(MV-44)。有中文版英文版(可点击链接下载、填写、打印),也可以到DMV索取、填写。

社会安全码(SSN)。如果没有社会安全码,还是有两种方法可以申请考驾照。

  1. 向DMV提交「表明无社会安全码的宣誓书」(NSS-1A),有中文版英文版(可点击链接下载、填写、打印)。如果通过邮寄提交,必须经一名认证公证人见证;如果亲自到DMV提交,必须让DMV人员见证下签署。
  2. 到社会安全局(SSA)申请一封无资格获得社会安全码的信(Ineligibility Letter)(有效期为30天)。

身分证明文件和纽约州居住证明。每种材料有不同分数,须提供相加至少6分的证明文件。详细材料可参考DMV官网(可点击链接)或到当地DMV免费领取《纽约州驾驶员手册》。

要考取纽约驾照,需提供相加至少6分的证明文件,有效的外国护照占3分。

常见的文件如下:

4分:有效美国护照。

3分:有效外国护照、公民证书或入籍证书、绿卡(I-551)。

2分:社会安全卡或Ineligibility Letter。

1分:美国信用卡、医疗保险卡、含有名字和住址的美国银行账单(前往DMV之前,120天内签发)、含有名字和住址的公用事业账单(例如水、电、手机等,前往DMV之前,1年内签发)或租屋合同(前往DMV之前,1年内签发)。

注:同一分数的证明,只能算一件,分数不能相加,例如3家不同银行的账单,只算1分。

美国许多交通法规和国内不同,要认真阅读《纽约州驾驶员手册》。

阅读《纽约州驾驶员手册》

虽然纽约州的笔试可以选择中文,但语法不易阅读,网上的中文题库也很久没有更新。建议小伙伴们直接准备英文笔试,DMV官网的《纽约州驾驶员手册》(可点击链接)分成12章节,也有提供测验。笔试题目也都是从这些测验中出的。

小编还是建议大家要认真阅读《纽约州驾驶员手册》,毕竟美国许多交通法规和国内不同。为了避免意外发生、被警察开罚单,务必详读后再上路!

纽约驾照筆試內容共20題選擇題,答對至少14題,才算合格。

纽约驾照:预约、前往DMV笔试

受疫情影响,虽然大多数DMV办事处已重新开放,但目前采取预约制

部分DMV办事处没有提供笔试,在出发之前,最好先查询DMV各办事处(可点击链接)资讯。

注:因疫情关系,前往DMV须戴上面罩,包括布、外科口罩、N95口罩等。并尽可能与其他人保持6英尺的距离。

带上考照所需申请材料前往DMV,并进行视力测验,若有眼科医师提供的「视力测试报告」(Vision Test Report)(MV-619(可点击链接下载、填写、打印),则可以免测。

笔试前,DMV人员会在现场帮你拍大头照,这将是未来驾照上的照片,建议出发前整理好仪容。

笔试分为机考或笔考,笔试内容共20题选择题,答对至少14题(其中4题关于路标的问题,须答对至少2题),才算合格。

注:因疫情关系,纽约州的普通驾照(D类)笔试和摩托车驾照(M类)笔试,全面开放网考,允许民众在家考试。

你可以在DMV建立个人帐号,上传所需的文件、选择驾照类型,随即可收到附有网考连结的电子邮件。

网考共50题选择题,约30分至1小时可完成考试,答对至少35题才算合格。

通过网考笔试的申请者,会收到电子邮件。必须先预约后,才能前往DMV办公室拍照,并完成申请流程。

缴纳费用为64.25~120美元,视申请者的年龄、驾照类型和居住地点而定。一般申请普通驾照(D类)的人居多,21岁以上的申请人,费用为64.25~77.5美元。可以用现金、信用卡、借记卡、支票或汇票支付。

随后即可拿到一张临时的学习驾照(Learner Permit),大约2周内就能收到正式的学习驾照。

如果笔试没通过,可以再预约时间补考。第2次笔试毋须收费,第3次笔试则需额外缴费。

学习驾照的有效期限,根据申请者的年龄和其它情况而定,一般不超过5年。

学习驾照不能延期,小伙伴们记得在过期之前要参加路考,否则必须重新参加、通过笔试,才能再拿到学习驾照。 (下集待续)

注:因疫情关系,所有在2020年3月1日或之后到期的驾照、学习驾照,至少可延长至2021年5月19日。(2021年4月26日更新)

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2021-04-19 / by / in , , , , , ,
2021最新美国邮局 USPS 寄信寄包裹详解
文|无疆行者

United States Postal Service(美国邮政/邮局),简称USPS。最早可以追溯到 1775 年,发展到今天,已经快有250年的历史了。不管你是在美国境内邮寄、还是美国寄信寄包裹到中国, USPS一直都是很多华人朋友的首选。

今天小编为大家详细介绍,美国邮局USPS寄件的邮寄方式、流程、邮资、常见的问题、以及包括的其他服务。

一、寄信流程

以寄 Certified Mail 为例,假设今天要寄的是境内给移民局的文档,背景如下:

不是太急,但我想在3天内寄达,没有信封 –> 拿 Priority Mail Flat Rate 信封(邮资已含)

由于是重要文档,希望能确认顺利寄到 –> 选择 Certified Mail
保险起见,要求签名回条 –> 加选 Return Receipt

寄送流程 >>>

1. 先拿一份 Priority Mail Flat Rate 合适尺寸的信封,把文档放进去。

2. 在边上自助台拿绿色 Certified Mail Receipt(填收件人地址就好)以及 Return Receipt(填寄件人地址)

3. 填好之后就排队。由邮局人员检查、收费、并把以上数据都贴好后寄出。

4. 邮资计算:$7.95 (Priority Mail Flat Rate) + $3.6 (Certified Mail) + $1.75 (电子版 Return Receipt) = $13.3

更直接的方法:完成 Step 1 后直接排队,告诉邮局人员这是重要文档,通常邮局员工都会建议你可加购哪些服务,临柜填写手续一并办理即可。

二、美国邮局USPS常用的5种邮寄方式

1. First-Class Mail(平信)

适用种类:重要性普通的轻薄信件和小包裹

邮寄速度:1-3个工作天

提供邮件查找 (Tracking):无

重量限制:普通信封3.5盎司 (差不多99g-100g)、大信封和包裹13盎司 (差不多368g)

一般普通信件(stamped, 贴邮票)$0.55*-$1.15
一般普通信件(metered, 邮资机)$0.51-$1.11
明信片$0.36(一张 Postcard 邮票的邮资)
大信封 $1.00-$3.40
包裹 $3.01-$5.98

*$0.55是目前一张 Forever 邮票的邮资。Forever 邮票面额为 1oz 以内的境内平信邮资,价值会随邮局规定而变动。比如之前 Forever 邮票一张 50cent,但现在 1oz 平信邮资涨到 55cent,仍然只需要贴一张就好(邮局会认 Forever)不需要另外补 5cent。

另外也有 Global Forever 适用于国际平信,1oz 以下信件只要一张 Global Forever 邮票即可,可寄到世界各地。

是否能送国际信件?(便宜)

可以,可寄送信件和最重 64oz 的大信封和包裹。邮寄速度不固定,个人经验是最快7个工作日可送达。收费方式以重量与目的地计价,通常明信片和 1oz 以下的普通信件的邮资只要$1.20,即一张。

(Pixabay)

2. Priority Mail(快递)

适合种类:较急的信件和包裹

邮寄速度:1-3个工作天

提供邮件查找 (Tracking):是

有无保险:有保险,保险金额可能是50美元或100美元,具体取决于邮资的付款方式

重量限制:70磅 (约31.75公斤),最大组合长度和周长 (周长是最厚部分周围的距离) 为108英寸

(1) 不秤重的固定收费 (Flat Rate):需到邮局购买 Flat Rate (统一价格) 信封/箱子,这种 Flat Rate 信封/箱子已连同邮资计算进去。

普通信封 ( Flat Rate Envelopes 12-1 / 2“ x 9-1 / 2”或更小):$7.95
法律文档信封 (Legal Flat Rate Envelope):$8.25
软垫信封 (Padded Flat Rate Envelope):$8.55
小箱子 (Small Flat Rate Box):$8.45
中箱子 (Medium Flat Rate Box):$15.50
大箱子 (Large Flat Rate Box):$21.90
APO/FPO/DPO大箱子 (APO/FPO/DPO Large Flat Rate Box):$20.40

(2) 按远近+重量收费:若使用自己的信封/箱子,则视重量和邮寄地区来计价。

是否能从美国寄信或包裹到中国?(贵)

可以。可寄送信件和包裹,寄送时间约6-10个工作天。
Flat Rate 信封/箱子 (最高限重4 lbs.):$28.5

小箱子 (Small Flat Rate Priced Boxes 最高限重4 lbs.):$29.55
中箱子 (Medium Flat Rate Box 最高限重20 lbs.):$54.65
大箱子 (Large Flat Rate Box 最高限重20 lbs.):$71.05

另外也可以用自己的信封/箱子,以重量和邮寄地区计价。国际 Priority Mail 的保险最高可赔偿$200。

3. Priority Mail Express(隔夜快递)

(Unsplash/Matthew T Rader)

适用种类:很急的信件和包裹

邮寄速度:最快的国内邮寄服务,通常隔天就到(主要地区还可加价要求在隔天早上10点半前寄到,或周日或假日寄到)

提供邮件查找 (Tracking):是

需收件人签收:是(若寄件人要求)

有无保险:有保险,具体取决于邮资的付款方式

重量限制:70磅 (约31.75公斤),最大组合长度和周长 (周长是最厚部分周围的距离) 为108英寸

(1) 不秤重的固定收费 (Flat Rate),需到邮局购买 Flat Rate(统一价格)信封:这种 Flat Rate 信封已连同邮资计算进去。

平信 (Flat Rate Envelope):$26.35
法律文档 (Legal Flat Rate Envelope):$26.50
软垫信封 (Padded Flat Rate Envelope):$26.95

(2) 按远近+重量收费:若使用自己的信封/箱子,则视重量和邮寄地区来计价。

是否能从美国寄信或包裹到中国?

可以。可寄送信件和包裹,寄送时间约3-5个工作天,最近受到新冠疫情影响,寄送速度也会相对来说慢了一点。也是有 Flat Rate 信封/箱子(最高限重4 lbs.),起价$45.95;另外也可以用自己的信封/箱子,以重量和邮寄地区计价。国际 Priority Mail Express 的保险最高可赔偿$200。

4. USPS Retail Ground(即早期的 Standard Post)

(usps.com)

适合种类:不急的较重包裹

邮寄速度:2-8个工作天

提供邮件查找 (Tracking):是

重量限制:无论邮件的尺寸大小如何,任何邮件的最大可邮寄重量均为70磅。长度和周长的总和可能不超过130英寸 (但将收取超尺寸的价格)

收费方式:视重量和邮寄地区来计价,最便宜$7.70起,且必须亲自到邮局办理。

5. Global Express Guaranteed(国际快递)

适合种类:很急的国际包裹

邮寄速度:1-3个工作天

提供邮件查找 (Tracking):是

有保险:是,最多$100

重量限制:最大重量为70磅 (约31.75公斤),最大总长度和周长为108英寸。最大长度为46英寸,高度为46英寸,宽度为35英寸。

收费方式:与 FedEx 合作,视重量和邮寄地区来计价,最便宜$67.80起

注:无论境内或境外,若没有在承诺时间寄到,可以要求退款。

三、永久邮票 Forever Stamp

(flickr/ehpien)

除了普通有具体面额的邮票以外,美国还有一种“ Forever stamp”永久邮票(现价$0.55),这种邮票并没有面额,我们平时寄平信如果重量不超过1oz,贴一张forever邮票就可以了,非常方便。

Forever邮票的价值永远保持在当前1oz或以下的平信邮资,并且永不过期。这种批量的forever邮票在一般的便利店、加油站、超市、办公用品店、Costco等等地方都有,只要问收银员就能买到。

但是如果信件重量超过1oz,那么按实际重量计算邮资可能会比贴多张forever邮票更划算一些。比如说,1oz以下的信邮资是$0.55,每增加1oz重量加$0.15。

四、国际邮寄/美国寄包裹回中国

USPS提供国际邮寄服务,最快捷的是 Global Express Guaranteed(简称GXG),根据目的地确保在1-3个工作日内送达,有全方位追踪和退款保证,包含$100保险额,邮费$67.80起。

而次一级的 Priority Mail Express International可以在3-5个工作日内送达,同样有追踪、邮寄中国有退款保证和$100文件/$200货物的保险额,邮费$44.00起。

Priority Mail International 需要6-10个工作日,但没有退款保证,邮费$25.85起。Priority的快递寄到中国后会由国内的EMS接手投递,可以在USPS或者EMS网站查到tracking信息。

4磅以下、价值$400以下的小包裹也可以选择 First-Class Package International,包含电子送达确认,邮费$10.50起。

国际平邮信件价格$1.15起,如果经常寄1oz以下国际平信,可以多买一些Global Forever邮票。

五、美国邮局的其他服务

● 办理或更新美国护照

拿到公民纸之后可以到邮局申请美国护照,建议先电话预约办理。

● 买汇票 (Money Orders)

可用现金、现金卡 (Debit Card) 或旅行支票到美国邮局临柜购买,金额上限$1000,并酌收手续费,$500以下手续费。国际Money Orders面值最多$700。适合无支票帐户的人使用,而且上面无银行消息,可确保隐私。

(usps.com)

● 租赁个人邮箱(P.O.Box)服务,门店或USPS官网都可办理。

●加价服务:挂号信/挂号邮件与保险

1. Registered Mail 挂号信/挂号邮件

Registered Mail 会被严谨处理,寄件人持有追踪号码可时时追踪,每移交到哪一站、哪个人员处理都一清二楚,所以适用内容物价值高的包裹。

有无保险:有保险,对于在美国邮政局保管中丢失,损坏或缺少内容的商品,保险最多可提供5,000美元的保险

手续费:$12.90 起,视申报的包裹价值而定

2. Hold for Pickup 自行取包裹

包裹会送到指定邮局,让收件人自行来取。如果寄送较贵重且易坏的物品,可以选择这种寄送方式。

💡需要注意的是,最近受到疫情的影响,信件和包裹的寄送速度都有可能会受到影响,建议大家寄之前再跟 USPS 确认一下哦!

 

2021-04-14 / by / in , , ,
你是美国公民吗?想帮亲属申请绿卡看这里详解(上)

文|懂你的小伙伴

如果你已经是美国公民,该如何帮助你的亲属拿到绿卡,移民美国?

移民美国有多种方式,亲属移民申请是其中一种。首先,你必须能为该亲属做担保(I-864 表格),需证明你有足够的资产、收入来扶养该亲属(后面会有较详细说明)。但如果你的财务条件不符合时,就必须找其他人来担保。即便是直系亲属也是一样。

哪些是合规定的亲属,这里有定义:

美国公民可為子女、配偶、父母或未满 21 岁的未婚子女等亲属申请绿卡。

第一种是美国公民的配偶(丈夫或妻子)。
第二种是已婚或未婚子女。
第三种是对于年满21岁的美国公民还可以为父母、兄弟姐妹申请。当然,以上申请都要提出你与申请人,亲属关系的证明。

申请进入移民排期?或无需等候?

按照规定,提出申请后,就会与同一国家、同一类别的申请案件进入排队位置。然而,如果是直系亲属,包含配偶、父母或未满 21 岁的未婚子女,则无需等候。

开始必须先填写 I-130 表格(外国人亲属申请),这个表格将说明你与该亲属的关系,有时候 I-130 会与I-485 表格注册永久居留或调整地位申请书一同递交。

如果这名提出申请的亲属,也要帮他的配偶、未满21岁的未婚子女申请绿卡,可以一并申请,例如家人已经在美国境内,就可以提交I-485表格,调整身份。

另外,美国公民对每一位直系亲属,都必须提出个别申请。

一家人可以获得美国移民,同享天伦之乐。

举例一:你帮已婚女儿提出申请绿卡,女儿已经开始排队时,她的丈夫也可以同申请移民签证。
举例二:你为父母提出申请,必须分别提出。如果你有兄弟姊妹,当然也要个别申请。不同的是,父母可以立即拿到签证,兄弟姊妹则要排队等候。
举例三:你为结婚对象申请,如果对象有子女且未满18岁,将自动成为你的「继子女」。你要提出两份申请,一个是结婚对象,一个是继子女。

如上所述,除了直系亲属以外,其他亲属申请都需要排队等候,参照国务院网站,现在等候期如下:
表A:家庭申请最终行动日期(FINAL ACTION DATES FOR FAMILY-SPONSORED PREFERENCE CASES),又称移民排期。

Family-

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All Chargeability 

Areas Except

Those Listed

中国大陆居民
F1:美国公民21岁以上的未婚子女 08十月/2014 08十月/2014
F2A:美国永久居民21岁以下的未婚子女 C 無排期 C 無排期
F2B:美国永久居民21岁以上的未婚子女 08八月/2015 08八月/2015
F3:美国公民21岁以上的已婚子女 08八月/2008 08八月/2008
F4:美國公民兄弟姐妹 01十一月/2006 01十一月/2006

表B:提出家庭簽證的申請日期(DATES FOR FILING FAMILY-SPONSORED VISA APPLICATIONS),又称递件排期。

Family-

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All Chargeability 

Areas Except

Those Listed

中国大陆居民
F1:美国公民21岁以上的未婚子女 15九月/2015 15九月/2015
F2A:美国永久居民21岁以下的未婚子女 01三月/2021 01三月/2021
F2B:美国永久居民21岁以上的未婚子女 15六月/2016 15六月/2016
F3:美国公民21岁以上的已婚子女 22六月/2009 22六月/2009
F4:美國公民兄弟姐妹 01十月/2007 01十月/2007

亲属能在美国境内等待吗?

如果亲属还没成为永久居民之前(未拿到绿卡),不能在美国境内等候排队。 I-130 申请仅证明你与亲属之间的关系。亲属应该在美国境外等候合法移民。但如果是直系亲属,已经合法入境美国,他们可以在你为其提出 I-130 申请时,同时申请调整身分成为永久居民。

若你的亲属已经合法入境美国,他们可以在你提出 I-130亲属申请同时,提出 I-485申请,调整身分成为合法永久居民。同时提出的永久居民申请 (I-485) 地点,必须与您提出 I-130的地点不同。

你帮亲属申请时仍是永久居民怎么办?

另外一种情况: 如果你帮亲属申请时仍是永久居民,但现在是美国公民,该怎么办?

你可以通知你归化的机关,请附上一封信,载明关于您亲属的资讯、您的归化证书影本一份,以及申请核准通知影本一份,以将你亲属的签证类型升级,提前申请的顺序。假如是直系亲属,就能快速取得签证。

移民服务费

以上仅仅是在国家签证中心(NVC)的申请了解,在提出申请后,你的亲属会收到来自美国国务院的包裹,将附有一份指导手册,告知你缴纳移民服务费的付款方式。移民服务费需要在你的亲属赴美前缴清。

在线付款后,国家签证中心(NVC)会处理你的费用,在这之前请等待确认付款「PAID」后,才能继续DS-260表格。每个移民者都必须填写DS-260。

担保文件

接着进入担保文件(I-864表格)的签署,但是,如果你的收入不足,则共同担保人也可以同意代表申请人填写I-864,而且必须提交必要的财产证明文件。担保人通常要持续到移民者持为美国公民,或是有40个季度(通常是10年)的合格工作证明为止。 (下集待续)

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不做任何形式的责任。申办移民时请读者向合格律师提出咨询,请求专业服务。

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2021-04-11 / by / in , , , , , , , ,
纯干货!纽约交通罚单处理全解析

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相比较其他州而言,纽约州的交通法规及交通违章的执法力度要严格一些,所以纽约的司机朋友很容易吃到罚单,纽约州和纽约市的警察们每年开出约100多万张的交通罚单。本文小编为大家详细介绍被警察拦下 (Pull Over)的应对、交通罚单的种类、处理的方法以及上诉的常见理由。

一、路边被警察拦下 (Pull Over)

这是可能获得罚单的第一步,小伙伴们要正确的应对,具体做法总结如下:

1. 警车尾随

如果发现后视镜出现警车闪着灯紧跟在你的后面,你快他也快,你慢他也慢,说明就是冲你来的,应该尽快靠右停车(如果不停车,下一步就是警车鸣笛了)。停车后,警车也会在你后面停下来。

(Pixabay)

2. 安静等待警察过来,严禁下车

接下来就是安静地等待警察过来。

不要解开安全带(以免被警察误认为你一直没系),也尽量不要做其他动作;
把双手放到方向盘上(避免被误认为在拿武器引起严重事故);
严禁打开车门,更严禁下车,不要到处乱找东西。

3. 配合检查,但不着急认错或揽责任

当警察过来时,摇下车窗,可以说 Officer 或 Sir 之类的打个招呼,但少主动说话,就算察觉到自己在驾车过程中有违规的行为,也不要着急主动认错。因为一旦当场认罪,这些是可以被作为证据的,以后在法庭上就很难进行无罪声明了。要认错也要等警察提示之后,记住态度诚恳,表现出十足无辜的样子。

4. 签字

运气好的话,可能会被放走。但很多时候会得到一张罚单,大多数都是黄单。最后,警察会让你在罚单上签字。需要注意的是,签字并不代表认罪,而仅仅是表明你收到了罚单。

二、罚单的种类

纽约州的交通违规罚单有白单、黄单和粉单三种类型。通过罚单的颜色,你可以大致判断出违规种类和违规情节的严重程度。

1、白单(Parking ticket)

白单为违规停车罚单(Parking Violations)

情节严重程度:轻微
后果:一般只罚款不扣分

(The Epoch Times)

常见违规行为:

1)在禁止或限制区域内停车

2)马路旁逾时停车

3)阻碍交通类停车

4)妨碍性停车

2、黄单(TVB ticket)

黄单是普通行车违规罚单(Non-Criminal Driving Violations)

情节严重程度:中度
后果:根据各地区不同情况扣分、罚款,严重时可能吊销驾照;

常见违规行为:

1)超速(speeding,扣3-11分)

2)鲁莽驾驶(reckless driving,扣5分)

3)超越校车(failure to stop for school bus,扣5分)

4)紧跟前车(tailgating,扣4分)

5)刹车不当(inadequate brakes,扣2-4分)

3、粉单(pink summon)

粉单是刑事交通罚单(Criminal Driving Violations)

情节严重程度:严重
后果:重金罚款,可能会导致吊销或永久撤销驾照、入狱、跟随一生的刑事犯罪记录等。

常见违规行为:

1.酒驾(DWAI/Alcohol: Driving While AbilityImpaired by Alcohol)

2. 醉驾 (DWI: Driving While Intoxicated)

3.药驾(DWAI/Drugs: Driving While AbilityImpaired by Drugs

三、认罚还是上诉?

1、认罪

当你拿到罚单, 如果直接交罚款就等于认罪。除了停车罚单和电子监控相机拍到的罚单可以直接认罚, 其他罚单如车在驾驶过程中,警察让您停车后所开出的交通违规罚单, 如果直接交罚款了, 法庭就会通知交通局(DMV)。

因为驾驶过程中的违规会增加交通事故发生的概率, 比如超速, 跟车太近,不安全变道, 不按规定车道行车或行驶在两车道之间, 闯红灯,不遵守交通信号, 等等. 交通局对这些违规都设置了相应的点数, 交罚款后,交通局会将定罪后的点数记录到您的驾驶纪录上, 而这个违规记录至少4年之内不会从您的驾驶纪录上删掉, 虽然18个月之后,交通局会将扣掉的点数还给您, 但是曾经的违规记录还是会显示于驾照记录至少4年.

而18个月返点是指如果您今天因为行车时使用电话被警察开罚单了, 立即认罪交罚款了,被扣5分, 还剩6分, 纽约州司机每人18个月内不得扣分超过11分, 否则驾照被停牌或吊销, 18个月后交通局将5分还给您, 即仍然有11分可以被扣, 但是您曾经有过开车打电话的不良纪录会存在于驾驶纪录至少4年.

汽车保险: 您的驾驶纪录, 或您保单上其他司机的驾驶纪录是影响汽车保险费高低的主要基准, 这就意味着驾照上的点数会使您的保费在今后的4年里大幅上涨, 累计起来是一笔不小的额外支出。

(Pixabay)

需要值得注意的是:外州的司机在纽约拿到行车罚单,必须妥善处理,认罚或败诉,纽约交通局都会将您的不良驾驶纪录传达到您驾照所属地,造成点数上涨及保险涨价(停车罚单和照相机抓拍的罚单除外)。

2、上诉

在罚单上列出的出庭日期前,直接去法庭罚单接收窗口,说明认罪或不认罪。如果不认罪,对方会寄给你另一份通知,列出开庭日期。你也可以寄信给法庭说明不认罪,即Written Declaration,在规定日期之前寄出到法庭。

关于证据,你可以先留心罚单上的信息是否都正确。如果警察在记录过程中犯错,将部分关键信息写错或漏掉,那么你的罚单很会因此而增加被成功撤销的可能性。还可以注意一下罚单日期、时间、地点等具体信息是否有偏差。明显的证据一定要记得拍照记录!比如地面大坑导致紧急转弯等等。这些都可以放在书面申诉中。如果你有行车记录仪,可以让你占据更有利的位置。

法院收到你的信之后,会让给你开罚单的警察在短时间内填写一个复杂的表格,开启书面辩论模式。但对于大部分警察来说,他们事务繁忙,对于书面回复这种事情,内心是十分拒绝的,因此,他可能会“忘了”回复,那么你就直接辩论成功了。

特别是,如果你在书信中,用各种科学公式证明你的无辜,那么很可能他们看到就很头昏了,完全放弃抵抗。毕竟,有那个时间,他们完全可以出去多开几张罚单。

然后,你需要做的就是等待结果,无非以下三种可能:无罪,退还所有罚金;有罪,但是法官决定减少你的罚金或点数,你会收到部分退款的支票;第三种可能比较少,就是有罪而且需要增加罚款,你会收到一封信告诉你如何补差价。

如果拿的是刑事罚单,建议请律师出庭争取将惩罚最小化。

四、申请上诉的常见理由

很多人对找理由有些不在行,那么下面这些观点可供参考。千万要杜绝“我不知道……”或者“虽然我违法了,但是…… ”之类的表达。因为在美国可不存在“不知者无罪”,法官也许会同情你,但还是会狠狠罚你,绝不手软。

申请白单上诉的常见理由:

1、禁止停车的标识模糊或者有误;

2、路边停车收费表出现故障或者设置有问题;

3、停车位划分界线模糊或有误;

申请黄单上诉的常见理由:

1、警察没有确凿证据或证据不足:有时罚单上的处罚内容会写得十分模糊,例如「低于限速行驶」就只写成「疏忽驾驶」(careless driving),缺乏确凿证据;

2、自己有证据证明警察错判(实况照片);

3、有特殊情况和不得已而为之的理由,如天灾人祸或医疗紧急事件等。

至于粉单,还是交给专业的律师吧。


小编推荐的纽约资深交通律师:

纽约车祸律师建议: 牢记车祸处理八要点 (718-751-5002, 646-801-8829)

2021-04-10 / by / in , , , , , , , ,
纽约养车 有3个问题你不能不了解!

文|雨荷

美国是著名的车轮上的国家,纽约是美国人口最多的城市,也是世界最大的城市之一,是对全球的经济、商业、金融、媒体、政治、教育和娱乐具有极大影响力的国际大都会。

据报道,纽约市的一项最新统计显示,养车的费用逐年增加,越来越多的纽约客只好选择不再开车。根据克莱恩商业周刊的这份报告,从2000年至2003年,市民汽车拥有量下降了5%,在有11万华人居住的布碌仑区,有越来越多的开车者不想拥有车子,与美国其他地区相比,纽约的家庭汽车拥有量非常低。仅有45%的家庭拥有汽车。而纽约的曼哈顿作为美国人口密度最大的区,也是美国家庭汽车拥有率最低的区,仅有大约22%的家庭拥有汽车。

纽约是美国人口最多的城市,纽约养车难不难?。

那到底是什么原因 导致纽约人如此不爱买车呢?

一是纽约停车费的问题。与其他地区相比,在纽约拥有一辆汽车的最大障碍是高昂的停车费。如果想在曼哈顿买一套带独立停车位的公寓,那么房费最终价格可能会上涨6万至15万美元。而在大多数有车库的大楼里租一个停车位,租金从100美元到1000美元不等(约为700元-7000元人民币),取决于社区的情况。纽约市停车场管理局的报告显示,纽约市每月的平均停车费约为430美元。除了费用高外,纽约市的停车位严重不足,导致驾驶者在城市里开车找停车位成了一件很痛苦的事情,有钱也没地停的情况极为常见。

在纽约,乱停车的罚款从几十美元到150美元不等。接到罚款单后,司机要在一个星期内将支票寄给纽约市交通部门。司机如果不服气可以向法院提起诉讼,胜诉者可减轻或者免掉处罚。纽约市近年来因为乱停车引发的官司非常多,也有不少司机获得减免。

纽约市街道上随处可见的消火栓旁边是停车的绝对禁区,停车者将会遭受重罚。公共汽车站前当然也不允许其他车辆停靠。此外,纽约市的每条街道都有规划统一的停车标志,标明停车规定,如允许停泊车辆的类型、时间段以及平日和周末可分别停泊什么类型的车辆。牌子上写着,有的地方只允许当地小区居民的车辆停泊,有些地方某些日子不让使用,不仔细看、停错了地方,很可能要被罚款。在一些交通繁忙的商务区,规定就更加细致。

纽约停车费很貴,而且罚款高,不仔细看、停错了地方,很可能要被罚款。

二是保险的问题。纽约汽车保险在很贵。纽约汽车保险费平均为每年1582美元,比美国全国平均水平高出近11%。保险公司会使用地域评级。而在纽约布朗克斯区和布鲁克林区等区域停车,被保险公司判定为比其他地区更容易产生盗窃、交通事故和车损索赔,因此保费也就居高不下。此外,纽约汽车保险费用的计算也和驾驶员的年龄和持有驾照的年份直接“挂钩”,也就是说,越年轻的驾驶员往往面临越贵的保费。

三是纽约交通拥堵的问题。纽约交通拥堵排名世界第三,仅次于洛杉矶和莫斯科。有报告称,在曼哈顿中城,汽车的平均速度是每小时4.7英里,仅仅比走路快一点点。纽约市政府也想过一些手段来控制交通拥堵问题,美国纽约州议会通过的新年度财政预算案中在曼哈顿繁忙路段征收“塞车费”,以改善交通拥堵问题,如果开始征收拥堵费,可以预见的是,这笔费用一旦开始征收,愿意掏钱买车的纽约人会更少。预计纽约“塞车费”在2021年开始,纽约市将成为全美第1个开征收「塞车费」的城市。

纽约市政府计画在在曼哈顿繁忙路段,例如对曼哈顿60街以南(即​​中央公园以南)城区的车辆征收塞车费,但之前川普政府并不愿意批准者项计画,不过现任的拜登政府正在让计画实现当中。

由于养车太难,买车的人越来越少,据纽约多家车行介绍,进入2005年以来,新车的销售量明显不如往年。当然,也有很多在纽约生活的人表示,拥有一辆汽车确实能为生活带来不少便利。 私家车可以使更远的地方购物变得更容易,尤其是在购买大件物品时。更重要的是,可以随时随地离开都市,而不用考虑公共交通时间和换乘问题,这种优势在有小孩子的家庭尤为明显。

2021-04-10 / by / in , , , , , , , ,
美墨边境:政策越软,危机越重

文|他乡月更明

不知道拜登政府是刚上台,不懂如何做,还是缺乏诚意,故意放水,美墨边境的移民危机正愈来愈烈,愁坏了边境的巡防官员。

源源不断的人流,让边境巡防官员忧虑重重

非法越境者,每天新增被拘人数高达9,000人。绝大多数人在短暂拘留之后,就会被释放到美国境内。

在德州Donna地区,NBC记者发现,一处疫情期间设置人数最多250人的设施内,实际住进4,000人,其中大部分是无人陪伴的儿童,最小的年仅4个月。在这所设施内,每座限制人数为32人的简易房内,实际住进人数为500人以上,有的超过600人。

一位边境官员上周对记者说,过去30天内,他们平均每天遇到5,000位非法移民。仅上个月,就有大约15万人非法越境。这是美国20年来见过的最高数字。

可能是因为惧怕批评,拜登现在对非法入境者实行“抓了就放”的政策。但这种软弱的决定不但解决不了危机,反而导致危机愈演愈烈。因为,从非法移民的角度来看,这等于鼓励他们跨越国境。

一位边境巡逻队官员对NBC记者说,如果到本月21日,还不能更新《美国法典第42卷》(Title 42)中的措施,届时边境的每座设施,都会爆满。

川普时期曾依据该法典,授权卫生官员特殊权力,阻止移民从疫情严重的国家入境。这一政策现在被拜登废除了。

非法越境的代价

本周二(3月30日),加州联邦机构指控一名男子组织美墨边境的人口活动,导致来自墨西哥和危地马拉的13人在车祸中丧生。

这位男子是美国居民,他负责运输转移非法移民。在一辆载客量为8人的SUV上,他们硬塞进去25人,结果与一辆拖车相撞。为了避免被发现,他们常常鲁莽驾驶,完全忽视乘客的安全。

那些冒险闯关者,一路上往往经历了千辛万苦。

几年前一位移民曾向媒体介绍他旅途上的经历。从家乡出发,进入德州边境城市Brownsville之前,他们需支付组织者6000美元。之后向休斯顿转移,一路上东躲西藏,怕被边境巡逻队和地方警察发现,还要向组织者缴纳另外的6500美元。而在墨西哥农村地区,他们一天的收入,仅仅几美元。

在这一地区越境的女性,付出的代价往往更大。

跨越南部边境的很多移民妇女成为性侵案的受害者,有时候她们还被要求携带毒品。媒体披露出很多类似的案例。如果不听从走私者的摆布,她们就会被殴打,甚至被强迫卖淫。这种旅途的成本值得吗?

他们费尽千辛万苦进入美国,有的说是为摆脱家乡黑帮的控制,有的则是希望摆脱贫困的生活。黑帮的欺凌,其实是要依赖国内政府解决的问题;摆脱贫穷,则需要靠国内政府以及个人的共同努力。如果有条件,通过正当途径,来到美国才是正途。否则,如果人人不请自来,那美国能装的下吗?

从非法移民角度看,这种软弱的边境政策,看似善良,实际后果却是鼓励人性之恶;鼓动更多人搭便车,不经正常渠道进入美国;也鼓励了更多犯罪分子为发财,利用这一机会,走私人口,贩卖毒品,甚至拐卖妇女和儿童。

从美国社会正常运作的角度来看,这种软弱政策给美国社会带来了疫情的扩散,沉重的税务负担,还有更严重的普通劳工失业问题。这只会加重疫情下美国社会的危机。

如果拜登的政策不改,美墨边境的危机将无解。

看来,那堵墙,那堵川普搭下的高墙,还是最为明智的选择。

2021-04-03 / by / in , , , , ,
杨建利因曾经隐瞒党员身份申请入籍被拒

美国人权组织公民力量的创始人杨建利,因他第一次入境美国时隐瞒了自己中共党员的身份。在美国移民局最新严禁共产党员及附属组织成员申请移民政策下。为此导致他在近日申请入美国籍时被拒,此事引发了舆论关注。杨建利称这件事不但不会让他憎恨美国政府,却更让他坚定了对美国法治和民主的信念。他今后将通过法庭争取获得豁免。

2020-10-06 / by / in , ,
美国高等法院裁决 邮寄投票需有证人在场

美国最高法院于10月6日驳回、第四巡回法院裁决。恢复南卡州共和党人提起的,邮寄选票须有证人在场规定的诉求。之前他们的诉讼在第四巡回法院遭驳回,后背上诉至最高法院。目前南卡州已将选票发送给全州的选民。最高法院的裁决意味着,南卡罗来纳州的选民必须提供证人签名,才能进行缺席选票。

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2020-10-06 / by / in , ,
为川普祈祷 纽约民主力量挺移民局禁中共党员入境

祈祷 川普

得知川普总统染疫的消息后,磐石教会和纽约民主力量共同举办了反共活动,参加的人们都在为总统祈祷,希望他早日康复。美国移民局禁止中共党员移民的政策出台后,法拉盛磐石教会主持人绍俊表示这是合理合法、天经地义的事情。“中共滚出中国”的口号声响彻法拉盛游行街道。

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2020-10-05 / by / in , ,
维州将放宽疫情管控 从“安全”国家入境者或可在家隔离

维州 隔离

澳大利亚疫情有减缓趋势,疫情重灾区维州在过去的一天内,新增确诊病例仅为10例。在疫情得到一定控制后,维州从周一开始放宽一些管控措施。据澳广报导,卫生防护首席委员会正在考虑,从一些安全国家返回的无需接受酒店强制隔离,可以在家自行隔离。

 

2020-09-29 / by / in , ,
华人在天灭中共前夕 再掀退党高潮

自美国政府考虑全面禁止中共党员及其家属入境美国后,在华人中立刻引发了新一轮的退出中共党组织的三退大潮。同时华人社区也发起“摘除华埠五星血旗”的活动。很多华人控诉,中共在篡政后导致八千多万中国人非正常死亡,表示坚决不让旧金山华埠飘扬着中共的五星血旗。他们表示“没有国庆,只有国殇”、“铲除中共,摘除血旗”等。

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2020-09-29 / by / in , ,
美国开始禁止中共党员入境 海外华人纷纷退党

随着一名中共党员入境美国被遣返,在海外引发广泛关注。这表明了美国政府已开始执行,禁止中共党员入境美国的政策。此事对在美华人震动很大,入过中共党、团员的人们纷纷通过各种方式或机构声明退出中共。和中共作切割。让那些在美华人惊恐的是,这位来美看望女儿被遣返的中共党员,他的女儿已经入籍美国,已是美国公民身份。

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2020-09-27 / by / in , ,
中共党员移民美国被拒 律师称退党后可再申请

近日有一名华裔美国公民的父亲,因为是中共党员身份,在申请移民美国时而被美领馆拒绝。后来他又持旅游签证入境美国时,在底特律机场也被美海关拒绝入境并被当场遣返。美国洛杉矶移民律师郑存柱称,建议这位父亲办理退党手续、并领取退党证书后再继续提交申请。这也许就是美拒绝中共党员入境美国的开始。

2020-09-19 / by / in , ,
公民父亲因是党员 在美国机场被即时遣返

党员 驱逐出境

9月18日,一位律师在推特上透露,身在美国的一位公民父亲因是中共党员,用旅游签证入境美国,在洛杉矶机场被遣返。很多网友留言,如果这是真的,绝对是好消息;还赞扬美国海关做的漂亮,还有网友建议应该把隐藏在美国的所有地下党员全部遣返回去!

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2020-09-18 / by / in , ,
辽宁访民历经15年上访 当局高价维稳 也不给解决问题

北京 访民 姜家问文

辽宁访民姜家文,在十九年前经历冤假错案,为洗脱冤情从2005年开始上访,当局为打击报复,劳教姜十年左右。9月11日,北京警察又将他拦截,交给地方截访人员,当局派出警车开车9000多里,花着高价的维稳费用,也不给姜解决养老金、公租房、低保等问题。

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2020-09-13 / by / in , , , ,
永久居留权者或将很快可以入境日本

日本入境

受中共病毒传播的影响,日本政府拒绝146个国家和地区的外国人入境,其中也包括拥有居民签证的外国人和在日本留学的国际学生。目前,日本政府计划放宽入境政策,以刺激恢复社会和经济活动。拥有永久居留权者也许很快可以重新入境,但是他们必须接受PCR病毒测试,并且隔离半个月。

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2020-08-21 / by / in , ,
美国交通部与中共对等措施 宣布批准增加一倍美中航班

美国交通部于8月18日对外宣布,因为对等原则,美国政府批准增加一倍中国飞美国的航班数量,由目前的每周4班增加至每周8班。这是回应中共之前准许美方增加航班数量的对等措施。在今年6月多家美国航空公司申请恢复全面对华运营,遭中方拒绝。美国是希望两国全面恢复航运航班的。

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2020-08-19 / by / in , , , , , ,
上海190万党员信息网络曝光 疑是配合美国制裁

最近海外网络上流传一份中共党员名单,据说是上海190万党员的信息。并且供所有网民自由下载。有媒体对文件的真实性进行了初步验证,据说是真实的。文件曝光前美媒刚刚报导了,美国考虑禁止中共党员入境的消息。因此外界舆论猜测,这是在配合美国的动作。网友爆料,中共上海市委内部机密、含190万党员名单的整套档案材料遭外泄。

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2020-08-19 / by / in , ,
全球退党中心推出在线办理“退党证书”服务

为方便广大退出中国共产党及共青团、少先队的民众,“全球退党服务中心”宣布,于8月18日起该中心推出“在线办理退党证书”的服务。为民众办理退党证书的需求。自美国讨论禁止中共党员入境美国后。全世界越来越多的中国人及世界各地华人,都在重新认清中共的邪恶本质。大批曾加入过中共党、团、队的人,加速公开发声明退出中共及其附属组织。

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2020-08-19 / by / in , ,
美新泽西纽瓦克机场拒120名中国乘客登机

有120名飞往中国的乘客,从8月16日就开始滞留在美国新泽西的纽瓦克机场。当时由于机组人员的问题导致飞机延误。些中国乘客计划在8月16日乘坐美联航UA79航班离开纽瓦克机场,前往日本成田机场转机后飞往中国杭州。日本规定旅客进入日本必须实施14天隔离。而美联航不想冒乘客被日本拒绝入境的风险,而导致中国旅客滞留新泽西纽瓦克机场。

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2020-08-18 / by / in , ,
美拟禁中共党员入境 导致中共退党大潮

在美国政府计划禁止中共党员,及其家属入境美国的消息传出后,“退党”一词就成了各搜索引擎的热搜词。位于纽约法拉盛的“全球退党服务中心”,也同时收到了大量中共人员打来的退党电话。有一位实名退党的80后,他之前是中共央企的“网络宣传员”,也就是人们常说的五毛。也在听闻美国全面禁止中共党员以及亲属入境的政令后,积极退党。

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2020-08-16 / by / in , ,
美国染疫者可能将暂时被阻止入境美国

美国公民 入境

根据《纽约时报》的报导,川普政府在酝酿一份规划草案,规定在海外的美国公民或永久居住者可能被暂时阻止入境美国,原因是担忧疫情的传播。这个规定适用美国的所有入境处,特别会影响与墨西哥的边境,因为那里有很多美国公民经常往来。墨西哥的奇瓦瓦州的卫生部长因染中共病毒而去世。

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2020-08-11 / by / in , ,
欧洲国家纷纷实施新旅行限制和防疫措施

欧洲 防疫措施

欧洲各国为防止疫情再次爆发,纷纷实施新旅行和防疫措施,芬兰目前禁止一些国家观光客入境,并且对归国公民进行14天实施隔离措施。挪威政府规定,所有从法国入境的旅客必须强制接受10天隔离。德国政府也规定,从8日起,针对特定风险地区入境的旅客实施强制病毒筛检。

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2020-08-09 / by / in , ,
加州逾155万房客无法按时缴纳房租 禁止驱逐房客权延至9月底

加州 房租

受中共病毒的影响,加州地区超过155万房客无法按时缴纳房租。没有缴纳房租的房客,西裔人口比重最高,将近100万。因受疫情影响,除了房客收入减少之外,很多房东也因为无法收到房租而导致不能按时还贷款。为解决这一问题,洛杉矶市曾拿出1亿美金解决租房问题,该项目限定5万人可申请。加州司法委员会表示,最迟9月底取消禁止房东驱逐房客的命令。

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2020-08-05 / by / in , , , ,
美国有人不小心种了中国邮寄种子 长出来不知道是啥

最近世界上许多国家都收到由中国邮寄的神秘种子。美国早期有三名妇女收到通过中国邮政寄送到美国的包裹。有人因不知情而试种了这种种子。但栽种盆内没有长出什么东西。她发现这种种子是会污染土壤的,她用种过这种神秘种子的土壤种植苔藓发现苔藓都死掉了。美国农业局已经发出警告,收到这种包裹绝对不要种植。

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2020-07-31 / by / in , , , , ,
川普称他不希望推迟总统大选 要正当选举不要邮寄选票

川普总统7月31日表示,“我也不想耽搁,我希望能够赢得大选。”他称并不希望11月的总统大选被推迟。但他也谴责通过邮寄投票参加总统大选的这种方式。称那会使2020年的总统大选成为历史最具欺诈性的一场选举。有民众评论称,“缺席投票和邮寄投票是最容易发生欺诈性投票的工具。”川普认为邮寄方式投票将使这次选举有史以来最受操纵的选举。

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2020-07-31 / by / in , ,
中共病毒期间 美国一房东为租客免费提供住宿

美国租房

因中共病毒的传播,美国很多人失去了工作,断了经济来源。一个俄亥俄州家庭的父亲被公司解雇,无力支付在美的房租。他的房东了解到这个情况后,不仅没有赶他们出去,反而免费提供一个月住宿,他的房东刘易斯对很多租客都采取了减免因中共病毒流行给大家带来的困难。

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2020-07-31 / by / in , , , ,
大陆蝗灾已导致云南玉米地受灾严重

蝗虫 蝗灾 粮食危机

黄脊竹蝗早在六月末就从老挝入境中国云南,中共官方一直称蝗灾可防可控,最近又突然调转方向称黄脊竹蝗可能称为常态,由此可见蝗灾已经非常严重。云南普洱市黄脊竹蝗累计发生面积11.9244万亩,玉米地布满蝗虫。网友表示,蝗虫早已在云南泛滥,现在才承认,太迟了。

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2020-07-30 / by / in , ,
中共当局日益收紧对公民出境限制 或将再次闭关锁国

限制出境 闭关锁国

近日,大陆一男子购买了飞往柬埔寨的机票,出境时海关关闭,无法通行。有视频显示广东省珠海市与澳门之间一个陆路出入境口岸也无法通行。7月1日,中共《公职人员政务处分法》开始生效,医生、公务员、教师等职业被要求上交护照,中共当局不断加紧对公民出境的限制,或将再次闭关锁国。

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2020-07-30 / by / in , ,
中国本地蝗灾早已肆虐 中共只称入境蝗虫成常态

大陆本地虫源的蝗灾早已肆虐。中共农业农村部不提,却只是强调蝗虫是从境外入侵,尤其说境外传入的黄脊竹蝗可能成为常态。黄脊竹蝗从老挝迁入中国云南边境至今已扩散面积达14.06万亩。还称最近5年来黄脊竹蝗迁入频率增加。网友评论称,中国各地的各种蝗灾早就泛滥了,现在只承认黄脊竹蝗是避重就轻。

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2020-07-29 / by / in , ,
西班牙中共病毒复燃 入境英国旅客需隔离半个月

西班牙疫情

中共病毒在西班牙复燃,最近一周内,每日新增确诊人数超过1700例,英国政府宣布从26日起,入境英国的旅客需要隔离半个月。西班牙目前确诊中共病毒患者人数为280610人,死亡人数28436人。因为中共病毒的再次大规模传播,现在上街的民众基本都会自觉带上口罩。

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2020-07-29 / by / in , ,
中共官员没有最贪只有更贪 内蒙古曝厅官坐拥36套房产

中共官员已经腐败到极限,自由的党不灭天理难容。除了镇压迫害良善外就剩下贪淫恶骗了。近日媒体又在热议内蒙古厅官文民被一审判处有期徒刑十八年,并处罚金180万元的判决结果。被告文民利用权力侵吞、并非法占有公共财物,包括收受他人财物等有5,238万元资金不能说明来源。名下拥36套房产对外竟谎称租房。他只是中共官员的缩小版而已。

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2020-07-28 / by / in , , , ,
美政府将禁止完全在网络上网课的外国新生入境美国

7月24日美国移民局对外发声明称,那些完全在网络上上网课的外国新生,政府拒绝他们今年秋季入境美国。提醒美相关学校不要发放用于签证的I20表给这些外国新生,即使发了也会拒绝其入境。此举只针对新生,目前在读美国大学的学生不受影响。因新冠疫情持续未结束,哈佛大学通知,学校所有课程都改为网上授课,学生根本无法到校上课。

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2020-07-27 / by / in , , , ,
川普灭共三绝招 不战而胜

川普 灭共

2020年自中共病毒爆发开始,美国频出绝招制裁中共,如:制裁新疆人权迫害者、取消香港贸易港地位、关闭休斯顿领馆等。这些招数可令中共捉襟见肘,但不足以击垮邪恶政权。川普政府可通过摧毁中共防火墙、冻结人权迫害者、贪官海外资产以及禁止党员入境美国等手段击溃中共政权。

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2020-07-26 / by / in , ,
被FBI通缉的嫌犯藏旧金山中领馆 川普称不排除关闭更多中领馆

毫无预兆突然就关闭了中共驻休斯顿中领馆。其实这个领馆就是共间谍窝。然后川普总统称今后不排除关闭更多中领馆。目前被爆料出来之前报道过的,隐瞒自己中共现役军方身份骗取签证入境美国的大陆空军女军医唐娟,目前正藏匿在中共驻旧金山领事馆内。下一个被关闭的可能就是中共旧金山领馆。中共之前就有过派专机运送被美通缉的间谍。

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2020-07-23 / by / in , ,
美国移民官读过《九评共产党》熟读有助办理在美身份

三退 退党 三退证书

自美国政府考虑禁止中共党员和家属入境美国后,全球退党服务中心的热线电话数量猛增,还有很多人专门拜访,想要拿到三退证书。退党中心主席易蓉说,美国移民官读过《九评共产党》有退党证书会更容易办理身份。想要三退的民众在大纪元退党网站上就可以办理,大陆的民众可以委托海外好友办理。

2020-07-22 / by / in , ,
在美国如何退党

如何退党 /在美如何退党

7月16日美国政府发出消息:正在全面考虑禁止中国共产党员及其家属入境美国,在美的共产党员和家属也将被驱逐出境,并且撤销已经发出的美国签证。这个消息一经传出,引起海内外大量华人的关注。“退党”一词最近成了谷歌的热搜词。退党也叫三退,是指退出中共邪党及其附属的共青团、少先队等所有组织。退党的目的是在天灭邪党的时候,不受牵连,不给邪恶陪葬。想要做三退的朋友以及在美华人想办退党,可以登陆全球退党中心网站和大纪元退党,还可以拨打退党热线或者发送电子邮件tuidang@epochtimes.com办理三退。

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2020-07-22 / by / in , ,
中共学者隐瞒现役军方成员身份 涉签证欺诈面临重刑

据美媒7月22日报道,美国司法部起诉史丹福大学的中国籍学者宋琛。宋琛隐瞒其中共现役军方成员的身份,涉嫌签证诈欺被起诉。罪成她最高将面临10年徒刑及25万美元罚款。宋琛现年38岁,2018年12月23日持J-1访问学者签证入境美国。其真实身份隶属于北京空军总医院和第四军医大学。此案发生在川普政府准备禁止中共党员和军方人员赴美后,已经来美的也可能被遣返回国。

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2020-07-21 / by / in , ,
促进大陆人觉醒 美拟定驱逐党员出境 全球退党服务中心办理人数剧增

退党 党员不能入境美国

《移民与国际法》赋予美国总统有权决定何人禁止入境美国。近日美国政府正在考虑,全面禁止中共党员和家属入境美国;已经入境的将被驱逐出境。目前还没有得到白宫正式回应,但是消息一出,引发大量华人退党;早在2005年成立的全球退党服务中心,近日办理退党人数明显增多,大陆人越来越多能觉醒, 就是对中共最大的打击。

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2020-07-17 / by / in , , ,
中共党员被禁止入境美国?网友感谢川普总统

共产党禁止入境美国

根据纽约时报消息,美国政府正在考虑,全面禁止中国共产党员和他们的家人入境,在美的也会被驱逐出境。如此重磅的消息,竟引来大陆网友的一片叫好,网友称,早该这样,能有钱投资美国移民的都是党员,共产党员和纳粹一样,不应该进入自由世界。据美国政府的初步推算,可能受到影响的中国人将近三亿。

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2020-07-17 / by / in , , ,
美讨论禁中共党员及其家属入境美国 民众踊跃退出中共

据外媒7月17日报道,因中共无恶不作,倒行逆施而招致的以美国为首的国际制裁不断。现在又有重磅消息曝出,美国政府正讨论考虑全面制裁、禁止中共声称的9,200万党员及其家人前往美国,之前已经留在美国的制裁范围内的人也要驱逐出境。假如真能实施影响广泛。此消息一出,网络上“退党”一词的搜索热度激增。民众都想和中共划清界限自保。

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2020-07-16 / by / in , ,
贵州公交司机对政府不满 极端报复社会 载满车人坠湖致21人死亡

公交车坠湖事件
7月7日贵州省安顺市的“公交车坠湖事件”在大陆引起很多人关注,目前相关文章已经遭到当局封杀。公交司机张包钢,是一名退伍军人,生活中遇到政府拆除其公租房、离婚、低收入等不如意的事情。因为自己抵抗不过政府,就采取极端方式报复社会,造成自己和车上21名乘客死亡。

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2020-07-12 / by / in , , , ,
川普竞选集团通过邮寄投票起诉宾夕法尼亚州

联邦诉讼案
川普总统的连任竞选活动,全国共和党和宾夕法尼亚州的四名国会共和党议员于6月29日提起联邦诉讼,称选举官员的做法和程序违反了州法律以及州和联邦宪法。该诉讼写道:“要实现自由公正,选举必须透明且可核查。” “然而,被告人莫名其妙地选择了一条会危害选举安全的道路,并将导致选民被剥夺选举权,对选举结果的准确性提出质疑,并最终导致即将到来的2020年11月3日大选混乱。”

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2020-06-30 / by / in , , ,
新泽西4项邮寄选民欺诈计划被指控,有19%的选票被拒绝

选民欺诈行为

官员说,一名新泽西市议员和其他三人在邮寄选民欺诈计划中被起诉,最终以19%的选票被拒绝。48岁的帕特森市议员Michael Jackson,45岁的当选议员Alex Mendez,51岁的Shelim Khalique和21岁的Abu Razyen被控犯罪,包括欺诈投寄票票,未经授权拥有选票以及篡改公共记录。 。

2020-06-27 / by / in , ,
美中航班复航仍未开始 交战持续

美国交通部与中共民航局在6月初宣布,互相允许对方两家航空公司每周保留一班客机运营,重新回到1980年缔结双边运输协议的初期水平。美国政府6月3日又表示,从6月16日开始完全禁止中国航空公司服务美国市场。回应中共民航局迟迟不批准美国航空公司的恢复航飞要求。

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2020-06-12 / by / in , , , , , ,
推文上贴上警告标签 川普回应:Twitter在干预2020总统大选

总统川普5月25日发推,首次斥责加州此前宣布在疫情下全面改用邮递选票的做法,将在即将到来的11月大选中,导致“实质性的选举欺诈”。

推特公司(Twitter)周二(26日)首次在川普总统的一条批评邮寄投票的推文上贴上警告标签,声称“没有根据”说法。川普随后马上发两条推文严正回应,指出Twitter正在干预2020总统大选

“作为总统,我将不允许它发生!”川普在推文中说。

川普周二发推文,批评加州邮寄投票措施。川普在推文中说:“没有任何一种方式能让邮寄投票免于走向大规模诈骗,邮箱会遭窃取,选票可能被造假,甚至是非法印制和伪造签名。”

不久后,这组贴文的下方出现一个惊叹号,并写着“获取邮寄投票事实”。点击后,可连结至一篇短文,标题写着“川普声称邮寄投票会导致造假并未得到证实”。内容则写道,“在周二,总统川普发表了一系列关于邮寄投票有潜在的诈欺风险。据CNN和《华盛顿邮报》报导,专家表示邮寄投票与作票之间的关联微乎其微。”

随后,川普再次发了两则推文指责Twitter。

他写道:“Twitter现在正在干预2020年总统大选。他们说,根据‘假新闻CNN’和‘亚马逊华盛顿邮报’的事实核对,我关于邮寄投票将导致大规模腐败和欺诈的声明,是不正确的”,接着另一篇推文强调:“Twitter完全扼杀了言论自由,我作为总统,决不允许它发生!”

Twitter发言人向福克斯新闻承认,川普的推文并未违反该平台的任何规则,但当问及为何根据CNN和《华盛顿邮报》报导,是否考虑了媒体的政治立场时,Twitter则不予回应。

事实上,尽管 Twitter 认为“没有证据”表明,邮寄选票会造成造假诈欺。但是,邮寄选票等缺席选票(Absentee ballots)一直存在着可靠性的争议。

在2005年,由前总统吉米·卡特(Jimmy Carter)和前国务卿詹姆斯·贝克(James Baker)主持的联邦选举改革委员会,撰写了的一份两党报告。报告结论中指出:“缺席选票(Absentee ballots)仍是潜在选民欺诈的最大来源。”

公共利益法律基金会(PILF)最近一份报告表示,从2012年、2014年、2016年和2018年的选举中,有超过2830万张邮寄投票“下落不明”。

“将选举交给美国邮政总局将是一场灾难。在最近的十年中,有2800万张选票失踪和寄错地址。这些代表了2800万的作弊机会。”PILF主席兼法律总顾问亚当斯(J. Christian Adams)说。

以被川普批评的加州为例,法院去年即裁定加州的选民登记册中登记率竟达112%。之后,加州从名册中删除了多达150万个无效的选民。

川普2020年竞选经理帕斯卡尔(Brad Parscale)在一份声明中说:“我们一直知道,硅谷会竭尽全力阻止和干扰川普总统向选民传达他的信息。”

美国副总统彭斯日前接受媒体采访时也表示,川普政府强烈反对社交媒体和大型科技公司针对保守派言论进行审查。在11月总统大选之前,若再打压保守派的声浪,白宫将予以回应。

彭斯说:“总统已明确表示,我们不会容忍互联网和社交媒体对保守派的审查。”

2020-05-27 / by / in , ,
中共政府阻止美航空公司飞往中国

达美航空公司(Delta Air Lines Inc.)与联合航空公司(United Airlines)希望在6月恢复飞往中国的航班服务。

美中紧张局势扩展到航空业。川普(特朗普)政府周五(5月22日)指控中共政府阻止美国的航空公司恢复飞往中国的航班服务,并命令4家中国的航空业者提交航班时刻表给美国政府。

据福布斯(Forbes)报导,美国交通部(也称运输部)助理部长乔尔·萨巴特(Joel Szabat)说,中国(中共)已经“损害了美国航空公司的运营权利”。

萨巴特命令4家中国航空公司在下周三之前提交航班时刻表进行评估。

萨巴特补充说,美国航空运营商应该能够“行使其全部的双边权利”。

据路透社报导,川普政府表示,已与中方展开协商,但未达成共识。

美国交通部试图说服中方允许美国飞中国的客运航班恢复业务,本周稍早以没有遵守通知要求为由,短暂延迟一些中国包机飞行。

根据路透社所看到的美国政府网站发布的命令,此命令要求,中国国际航空公司、中国东方航空股份有限公司、中国南方航空公司、海南航空控股股份有限公司及其子公司,必须在5月27日以前提交航班时刻表和航班的其它详细资料。

美国交通部会评估是否这些中国航空公司“违反了适用法律,或对公众利益构成不利影响”。

美国交通部在一份声明中说,已就“这种情况向中国(中共)当局提出抗议,(美方)一再反对中国(中共)不让美国的航空公司充分行使权利、否定美国的航空公司在公平、平等基础上与中国航空公司竞争的权利”。

美国交通部称当前情况“危急”。

交通部还提到达美航空公司(Delta Air Lines Inc.)与联合航空公司(United Airlines)希望在6月恢复飞往中国的航班,而中国的航空业者在COVID-19(中共病毒引发的肺炎疾病)疫情期间一直在提供飞往美国的航班服务。

交通部周五宣布,中方因未能回应达美航空公司和联合航空公司的要求,而违反了一份允许两国间航空服务的双边协议。

美国政府为防止疫情传入,于1月31日禁止14天内到过中国的多数非美国公民搭机入境美国,但没有对中国航班祭出任何限制。美国主要航空公司2月自行决定停飞所有前往中国的客航。

疫情期间,达美航空与联合航空仅维持飞往中国的货运航班。达美申请批准每日从底特律与西雅图飞上海浦东国际机场的民用航班;联合航空也申请批准每天从旧金山与纽约附近纽瓦克机场飞上海浦东的班机,以及恢复旧金山与北京的航班。

中国民用航空局(CAAC)3月下旬宣布,外国每家航空公司经营至中国的航线只能保留1条,且每周运营班次不得超过1班。且航空公司航班数量不得超过以3月12日为基准的班次。

但美国交通部说,由于美国的航空公司在3月12日前已停止所有航班,CAAC的这份通知“实际上有效阻止了美国的航空业者恢复定期飞中国的航班”。

美国交通部的命令说,CAAC 在5月14日的电话中告诉美国政府,中方考虑取消航班数量不得超过3月12日班次的先决条件,但“将维持一条飞往中国的航线每周仅限一班的决定”。

2020-05-23 / by / in , , , , , ,
纽约律师解答 领取失业金会影响移民身份办理?

中共病毒席卷美国,重创国民经济,影响民生。在美国经济重启但失业率大幅攀高的青黄不接之际,国会3月通过的2万亿美元纾困法案恰如及时雨,扮演了非常关键的支撑作用。

目前经济停顿,领取失业金、1,200美元联邦补助对移民身份会有影响吗?无证移民进行新冠检测及医疗费用会造成“公共负担”吗?早前最高法院判决绿卡居民有刑事前科可被驱,以及川普总统签署的60天移民禁令对依亲、政庇申请人的影响是什么?

针对这些问题,纽约中华公所与华人进步会21日邀请移民律师潘绮玲及黄桂荣,共办网上讲座及解答。

*有刑事前科的影响

今年美国移民圈里发生了两件大事:一件是川普暂停移民先持续60天,之后看是否延期,此间绿卡申请者无法入境;另一件是移民局宣布了“公共负担新规”生效执行日期。

潘绮玲律师说,申请绿卡有两种法律,分别针对在美国境外和境内的人,两部分有些重叠。为获取绿卡你需要证明无犯罪记录、并且不能成为公众负担。

刑事前科是否会影响日后来美或申请绿卡?刑事犯罪影响多深多远?需根据联邦政府及当时在任总统的移民政策态度判定。例如,有人犯下涉及道德败坏罪如打人行为等,并没有联邦重罪的定罪,以前连续在美国居住7年者,可以申请7年“绿卡免递解”,但最高院4月23日的决定中将此归类在“不得入境”类,在境内的也可以不给豁免,不能取消递解出境

潘律师说,拥有绿卡身份但有犯罪前科的华人,在入境美国时会面临吊销绿卡的可能,因为涉及“重新申请进美国”。在驱逐对象中,有重罪、轻罪和涉及道德的犯罪三种类型,其中,华人社区常有的贩卖K粉毒品案,“这个罪对绿卡是致命伤,唯有30克以下自用大麻除外”。

虽然美国很多州大麻合法化了,但联邦层面并未视之“合法”。潘律师提醒,加拿大有许多含有大麻的食品,甚至做成大麻零食如糖果等,在入境美国时会被看作“毒品”、摊上大麻烦。

*绿卡排期间 不能占用社会福利

有人问,来美国之后以非公民绿卡身份合法工作报税10年,拿绿卡之后还不能拿福利?黄桂荣律师说,公共负担测试适用于申请绿卡或调整其身份的移民,不适用于申请入籍美国的绿卡持有者。有人在等待绿卡身份或调整身份期间拿福利,会导致很严重的问题。

理论上,经济担保人要等移民申请人在成为美国公民,或在美国工作满10年、有10年报税记录后,才能终止担保责任。拿了不该拿的钱,移民局都可以向经济担保人追究。有人问,公共负担有无时间限制?黄律师说,并无特定的时间限制,当你申请绿卡的时候,就要走“是否接受公共救济的人”的认定程序。

领取失业金、1,200美元联邦补助对移民身份会有影响吗?黄桂荣律师说,失业保险金在过去不算福利金,因为这是打工者用自己的劳动赚回来的保险,但每周600美元的联邦失业补贴不是你打工赚回来的保险,这部分算不算公共负担?现在还不清楚。

1,200美元联邦补助不会被视作“公共负担”。这笔钱将在你的明年报税中被列为税收抵免项(taxcredit),而不是额外补充收入,税收抵免不算在公共负担考察范围内,所以相信不会影响移民身份。

2020-05-22 / by / in , ,
中共病毒疫情 你的财务援助有多少?

中共病毒疫情重创美国经济,致使失业率也创下新高。

一项调查显示,许多美国失业者不了解他们所能获得的与中共病毒相关的财务援助

根据财务咨询公司Credit Karma,高达80%的美国失业者表示,他们尚未提出任何援助申请。他们或者认为自己没有资格,或不知所措,甚至不知道从哪里开始入手。这是他们无法获得财务援助的最主要原因。

该网站于今年4月对1,037名美国成年人进行了调查,询问他们对与Covid-19(中共病毒)相关的政府救济措施的了解程度。

除了纾困救助金之外,您可能还有资格申请其他类型的救济方案

两周有薪休假

符合资格的上班族,包括那些远程办公的雇员,可以根据《家庭首个冠状病毒(中共病毒)应对法》,获得两周有薪假。

有效的休假理由包括:由于您处于隔离状态、出现中共病毒症状且正在寻求诊断而无法工作,或者必须照顾因学校关闭或日托服务关闭而待在家里的孩子。

如果您正在照顾一个生病的家庭成员,您也有资格获得部分薪水。

应对水电费账单

许多公用事业公司,包括PG&E,联合爱迪生(Con Edison),美国电力公司(American Electric Power Company )和杜克能源(Duke Energy)等都暂时不会因客户未付费而中断其服务。

您可以为水电费账单设置付款计划,或者获得某些费用的豁免,或延期付款。请访问您的水电供应商的网站以获取其他支援计划,例如房屋与城市发展局的Covid-19资源。您所在州的政府网站也可能会有帮助信息。一些政府部门正在阻止公用事业公司关闭其客户服务。

申请健康保险

如果您失业了并且需要健康保险,某些州会提供平价医疗法案(Affordable Care Act,ACA)的特殊申请。 AARP公司会更新各州健康保险交易平台的扩展的列单。

华盛顿DC、马里兰州、纽约州和佛蒙特州的无健保者可以在6月15日之前通过其州的健保交易平台申请健康保险。加利福尼亚州允许该州居民在6月30日之前注册。

通过在Healthcare.gov网站上输入您的州、家庭规模和收入水平,您可查看自己是否有资格申请医疗补助(Medicaid)。

房贷与租金可延期支付

《 CARES法案》给那些为支付房屋贷款而发愁的房主提供援助方案,而租房者也可以获得一些帮助。

房主可获得贷款的短暂延期,但不是豁免。一般而言,延期不会超过180天;但在某些情况下,可以延长到360天。

许多州和城市已经下令房东停止驱逐房客。例如,纽约有暂停驱逐令,为期90天。

延期报税与缴税

联邦政府已将2019年所得税的申报和缴纳期限至少推迟到7月15日,也可能进一步延至9月。

您不仅有时间做报税准备,而且还有时间欠税。许多州也推迟了州税的申报和缴款,但不是所有州都延期。请查询您所在的州或美国会计师协会(CPA)信息,CPA协会保留最新(报税与缴税期限)列单

2020-05-17 / by / in , , , , , , , ,
【纽约疫情5.7】一日要闻
以下是最新疫情实时更新:

检测结果:医护人员的感染率低于一般人

纽约州长安德鲁·库默(Andrew M. Cuomo)周四(5月7日)在疫情发布会上说,该州一直在“积极”检测一线工人的染疫情况。该州已经对25个医疗机构的约2.7万名工人进行抗体检测。

结果发现,在纽约市和威彻斯特县的医护人员,他们被检测出的阳性百分比是一般人感染率的一半左右。州长说,在长岛,这个数字几乎同上。

测试还发现,12%的纽约市医护人员有抗体,威彻斯特的医护人员则是7%。

“这是惊人的好消息,”州长说:“我们原本担心会发生什么事情,然而实际上,在这些地区的医护人员的检测结果与一般人口差不多,或者是更低。”

纽约州暂缓执行驱逐租户法 到8月20日

州长库默宣布,在病毒危机期间,必须为租房者提供额外保护,纽约州将延长禁止未付租金的租客被逐出房屋的规定。

这项禁止因为不支付租金而驱逐商业和住宅租户的禁令,将再延长60天,至2020年8月20日。库默此前发布了暂停驱逐的禁令,即将在6月到期。

州长还表示,他正在禁止收取租金的滞纳金,并允许租户用押金作为租金支付。

中共肺炎单日病死数 徘徊在231人

纽约州长库默7日在疫情发布会表示,该州昨日至少有231人因中共病毒死亡。死亡人数仍徘徊在230左右,这个数字在过去三天持平。

以下是纽约州过去一周的死亡人数:

4月30日:289
5月1日:299
5月2日:280
5月3日:226
5月4日:230
5月5日:232
5月6日:231

纽约市公园将限制入园人数

纽约市将限制公园的入园人数,防止过度拥挤的问题。

纽约市市长白思豪(Bill de Blasio)周四表示,随着天气变暖,纽约市将开始限制一些公园的进入,预防人与人之间靠得太近。

市长说:“在某些公园里,园区的配置本身就容易造成拥挤,我们不能让这种情况发生,我们必须限制进入公园的人数。”

白思豪没有说明哪些公园将实行新规则,但他说,更多的细节将在周五公布。

随着整个城市关闭了游乐场和健身房等非必要业务场所后,纽约人涌入公园锻炼身体和享受户外运动,但如何让民众保持社交距离又成了当局头大的问题。

地铁关闭第二晚 218位流浪汉离开车厢

市长白思豪7日在记者会上表示,纽约地铁关闭的第二晚,警方和外展工作人员从昨晚到今天上午于地铁站内找到361名无家可归者,其中有200多人离开车厢前往收容所或医院。

市长说,至少有218人接受了社会服务,196人去了收容所,22人去了医院。

纽约市的三项追踪指标中,有两项指标下降。

截至5日,全市至少有79人因中共病毒入院治疗,567人被送入重症监护室。市长说,这两项数据比4日报告的109人和599人相比,略为下降。

唯一上升的指标是检测呈阳性反应人数的比例。这一数字为16%,比前一天增加了1%。

14万纽约市民下周接受中共肺炎抗体测试

纽约市市长白思豪(Bill de Blasio)周四上午宣布,下周开始,有14万纽约人将接受中共病毒(冠状病毒)的抗体测试;与此同时,市府将和BioReference合作调查了解该病毒的传播情况。

市长表示,目前每天有超过5000人接受检测,预计48小时内会有检测结果;前两周则有超过7万人接受测试。

白思豪说,这些测试地点集中在一般住宅区内,初步地点将位于纽约市东部、曼哈顿上城、布朗士的莫里斯尼亚(Morrisania)社区、康科德(Concord)和长岛市。

这项检测将只能在检测点预约。本周五开始开放民众预约。

纽约市本周早些时候宣布,单独为医护和前线人员进行14万件抗体检测。

疫情裁员潮 美国自然历史博物馆也宣布了

面对疫情造成的严重财务损失,美国自然历史博物馆周三宣布,将削减约200名全职员工, 并让其他约250名全职员工无限期休假。

根据该博物馆的一份声明,他们将从1100名员工中减少20%的人力,包括裁掉68名员工,70名自愿退休的员工和其他合同到期的员工。

该博物馆预计,本财年剩余时间和下一财年的预算赤字将达到8000万至1.2亿美元。博物馆发言人安妮·坎蒂(Anne Canty)说,被裁员员工将保留他们的健康保险。

博物馆的总裁艾伦·弗特(Ellen V. Futter)在声明中说,“这些行动是令人痛心的,但我们不得不做出这些行动,以保护博物馆及其研究、科学教育、照顾我们的藏品和为参观者提供知识通道的使命。”

逾33万例确诊 近2.6万人死亡

根据《大纪元时报》的统计数据,截至美东时间5月7日早上7:00,全美确诊数达到1,263,183例,74,807人死亡,213,084人康复;纽约州确诊病例为333,491例,25,956人死亡,死亡率7.78%。其中纽约市有178,351例确诊,14,192人死亡。

纽约市教育局对Zoom解禁

视讯会议软件Zoom因隐私和安全问题被纽约市教育局禁止用于远程教学一个月后,该局6日表示,Zoom已经进行了安全升级,并推出了针对公立学校系统需求定制的特定版本。

教育总监理查德‧卡兰萨(Richard Carranza)说,Zoom在过去几周内解决了漏洞问题,“使社区安全地使用教育局授权的Zoom账户进行远程学习。”

教育部门表示,Zoom在过去一个月内进行了其它升级,使纽约市能够恢复使用该平台,包括更好地加密和在美国托管数据,Zoom还与教育局签订了“保密和数据安全协议”,以符合州和联邦教育法中规定的学生隐私要求。

改进后,参与者将无法控制屏幕或分享他们的屏幕;只有主持人才能邀请某人参加会议,这意味着任何转发链接的人将无法加入;而加入的人,都将被放置在一个等待室中,直到主持人同意。

纽约市与Zoom的合同初始期限为一年。

当局说,如果教师喜欢的话,学校可以继续Google Meet或Microsoft Teams(这两个另外的平台已经允许远程学习)。

新招生计划怎么变? 92%家长非常关注

根据PLACE倡导组织对一千多名纽约市父母的民意测验发现,有92%的人对市教育局在疫情期间的评分规定和修改招生计划“极为或非常关注”。

《纽约邮报》报导,许多父母担心,教育局长会利用这次疫情取消备受关注的选拔入学计划。PLACE在一份声明中说,“新的初中和高中招生计划仍未公布,让已经被远程学习和生活困扰的家庭增加了更多不确定的压力。”

目前,市教育局仍未公布2021—2022年的初中和高中录取标准。随着纽约州数学和英语州考的取消,评分标准和出勤率也都放宽,学生入读重点中学的选拔因素正在减少。调查发现,90%的人相信教育局最终的计划将会“不太公平”。受访者表示,担心疫情危机会成为施政的借口。

PLACE的民意测验显示,“接受调查的大多数家长希望学校以某种方式继续使用原来三个最常见的指标。”“98%的父母希望使用成绩单分级,68%的人希望州考试成绩纳入入学决定。”

血液稀释剂对病毒重症患者可能有作用

周三,来自医生报告的消息说,血液稀释药物可以帮助挽救一些受新冠病毒(中共病毒)严重影响的患者。

他们的发现可能有助于解决由该病毒引起的血栓问题。西奈山医院(Mount Sinai Hospital)研究小组说,现在正在进行实验,以查看哪种抗凝剂的可能效果最好,以及使用剂量的问题。

他们在发表于《美国心脏病学会杂志》(American College of Cardiology)上的报告中写道:“我们的发现表明,系统抗凝药可能与COVID-19住院患者的病情改善有关。”

西奈山心脏医院主任、西奈山医院主治医生瓦伦丁‧富斯特(Valentin Fuster)博士及其同事对在纽约市西奈山治疗的2,700多例重症患者进行了研究。从3月开始,根据医生的临床决定,向一些患者提供了抗凝药物。

研究小组经过系统研究后发现,这些药物确实发挥了作用,特别是对于呼吸机上的患者。

他们发现呼吸机上使用稀释剂的患者中有29%的人死亡,而呼吸机上未使用稀释剂的患者中有63%的人死亡。

富斯特告诉CNN:“接受抗凝剂的患者的情况要比未接受抗凝剂的患者好。”

该研究结果尚不明确,无法提出可靠建议。研究小组指出,病情较重的患者更有可能使用血液稀释剂。

研究人员尚未发现,使用血液稀释剂的患者出现出血问题的可能性明显更高,这是使用该药的风险之一。

新染疫者八成失业退休 宅在家 州长震惊

根据州府对新入院病毒患者的初步调查结果发现,许多住院的病毒患者都没有外出工作,或者不出行。这项初步结果来自于三天内对全州113家医院、近1300名患者进行的调查。

在一切都关闭的情况下,州长说,目前新住院的病例大部分来自下州地区的纽约市和长岛;其中66%的人来都在自己的家中待着,这一点令他震惊。他说,84%的人在家里,没有外出旅行或是非必要行业的雇员,他们大多是51岁以上的人。

这些患者的细节如下:

1. 没有工作或旅行。
2. 主要是来自下州地区。
3. 主要是少数族裔。
4. 主要是老年人,即51岁及以上的老年人。
5. 主要是非必要行业的雇员。
6. 感染时主要在家中(在家工作或不工作)。

调查统计数据如下:

· 57%的住院患者来自纽约市。在纽约市,45%的住院病人是非裔或拉丁裔。
· 22%的人是从养老院或辅助生活设施进入医院的。
· 59%的人年龄超过60岁。
· 在纽约市,只有3%的人曾经乘坐过公共交通工具。
· 96%的人有其它潜在的健康问题。
· 37%的人退休,46%的人失业。只有17%的人有工作。

根据州府对新入院病毒患者的初步调查结果发现,66%的人是居家染疫。(直播视频截图)
2020-05-07 / by / in , , , , ,
疫情失业 精打细算过日子

截至美东时间5月1日早上7:00,全美确诊数达到1,095,210例,63,861人死亡;纽约州确诊病例为310,839例,23,780人死亡。其中纽约市有167,478例确诊,12,514人死亡。

疫情期间,许多人因隔离政策而丢了工作,或减少了部分经济收入。一份来自约翰·霍普金斯大学的报告声称,在截至4月22日之前的一个月时间里,中共病毒(冠状病毒)不仅夺去了成千上万人的生命,更抹去了美国过去10年的就业增长率,导致多达2200万名美国民众向政府提出失业救济申请,而且这个数字还在不断增加。

在这场波及全球上亿人的危机中,如果您不幸也陷入了失业的阴影中,为无法支付银行抵押贷款而感到绝望的话,请立即与债权方和贷款机构进行联系并寻求帮助。好消息是,美国许多贷款公司出于人性化考虑已经制定了疫情期间的特殊应对措施,允许客户暂时停止还款并能继续在所购房屋中居住,也不会因此留下任何负面的信用记录。

如因疫情不幸失业,可与债权方或贷款机构联系寻求帮助。(摄影:任乔生/大纪元)

1、政府支持的抵押贷款

这一类别的贷款由美国联邦住房管理局(Federal Housing Authority),美国退伍军人事务部(The U.S. Department of Veterans Affairs)或者美国农业部(The U.S. Department of Agriculture)所提供。名为“CARES法”的新法律为申请政府贷款者提供了救济,您需要做的是与上述部门中的贷款发放方取得联系,然后说明您要申请“COVID-19贷款宽容计划”(COVID-19 mortgage forbearance program)。这一计划的申请流程便捷易行,无需您提供任何证明文件,是不是听上去很让人宽心呢?

2、常规抵押贷款

疫情之下,美国的主要银行多数都已制定了应急计划,以解决这段时期内遇到财务困难的客户的迫切需求。

富国银行(Wells Fargo)宣布,客户首次可以申请暂停三个月付款,然后根据情况可以申请更长的暂停付款时限。银行在暂停付款期间将不会收取任何滞纳金,并且不会向信用局报告任何客户账户的负面资讯。此外,客户还可以修改贷款偿还方式,选择更适合于现有经济状况的还款方案。美国银行、加快贷款(Quick Loans)等也已颁布了类似措施。这些银行希望财务状况受损的客户尽快联系他们告知情况,而不是一味的拖延下去、逃避现实。

除了偿还房贷,由于正常的生活秩序已被打乱,人们恐怕也要渐渐适应隔离状况下节衣缩食的预算方式。赫夫顿邮报网站(Huffingtonpost.com)通过访问理财专家,总结出了如下8条省钱方式,供您参考:

1. 停止储蓄

在正常情况下,如果哪位理财专家建议你不要存钱,你可能会觉得他脑子有问题;但在收入紧缩的状况下,忽略储蓄并不难理解,而是为了优先留出足够的应急资金。为了做到这一点,人们应暂停偿还各种贷款;好在各家政府机构、大公司等也已纷纷制定了扶持民众的救济计划来实现这一目标。

2. 与房东制定付款计划

租金是许多美国家庭最大的一笔支出。也就是说,租金可能是多数人目前无法负担的一项费用。在这种情况下,政府颁布的暂停驱逐令可以保护租客的权利,但这并不意味着可以完全不用交房租了。如有必要,您需要与房东谈谈,制定一个合情合理的付款计划,并最终延期偿还房租。作为房东来说,他们显然不会甘愿免收租金,但考虑到疫情会使想租房的人数减少,他们可能会同意给你打个折。

3. 申请医疗补助

Modern Frugality公司老板珍·史密斯(Jen Smith)说,如果您已经被解雇且无力支付健康保险费,则应该考虑申请医疗补助。这个由联邦政府和州政府合作的援助项目旨在为低收入者提供医疗服务。“无论您的年龄多大,‘医疗补助’(Medicaid)保险会根据您目前的月收入来评定资格”,史密斯介绍说。

4. 调整保险费用

由于我们全天候“待在家里”,上路开车的机会少了很多,之前购买的的汽车保险是否变得有些多余了?如果是这样的话,那就调整一下保险计划,把购买昂贵汽车保险的钱投入房屋或人寿保险中来,将钱用在刀口上。

5. 降低信用卡年费

省钱的方法之一是将信用卡降级为免收费。(DAMIEN MEYER/AFP/Getty Images)

据统计,在使用信用卡的人口中,平均每个人拥有3.7张卡。大多数信用卡都提供某种类型的奖励计划,包括现金返还或者积累飞行里程等。但是奖励越丰厚,信用卡的年费也就越高。为了省钱,考虑一下从这里节蹲成本。

The Rich Miser网站作家Miguel A. Suro建议人们致电发卡行,将手中信用卡降级为免收费的。他说,这样做虽然无法获得那么多的积分或里程,但每个人外出旅游的可能性早就大打折扣了。然后,要求把目前可获得的任何奖励折现或存入您的银行账户中,毕竟拿到手的钱才是真正的钱嘛。

6. 退订流媒体套餐

许多人早就放弃了高级有线电视套餐,转而订购便宜的流媒体服务,例如Netflix和Hulu等等。但是随着越来越多新服务的泛滥,您家的电视账单可能比以往任何时候都更加昂贵。

当然,考虑到我们要在家里待多长时间,流媒体服务可能在要削减的开支清单上排最后一位吧。然而,我们为什么不转而选择代替性的免费服务,比如上网租借数位电影、电视节目、电子书和视频游戏?一些移动运营商也会提供免费的流媒体服务,例如Sprint、 Verizon等等。去打听一下吧。

另外,你是否记得有多少电视频道、杂志和音乐服务是你订阅之后从未或极少使用过的?也许你都想不起来了。Simple Money Lyfe的创始人德鲁·切奈勒(Drew Cheneler)建议人们使用一款应用程式Trim梳理您的账户,查找支付了过多费用的订阅和其他服务,这样做有望省下一笔定期开支哦。

7. 冻结会员资格

您可能一直在为某些享受不到的服务支付会员费,例如与健身房签订的年度合同等。眼下,您可以将会员资格暂停一下,打电话给健身房,他们可能会同意在短时间内暂停您的付款或者支付较低的费用。这种政策通常是给度假者准备的,但在特殊时期也可能适用。

8. 盘点购物清单

超额的购物账单是臭名昭著的预算杀手!前段时间的恐慌性抢购潮退去之后,家家户户都囤积了过量的日用品,也可能有很多额外的饭菜吃不完。因此,各位家庭主妇们不妨花些时间对冰箱、冰柜和食品储藏室清点清点,从而更好的了解囤货情况,减少多余的购物开支,把钱省下来花在真正的需求上。

记住,去超市时不要光买你认为自己和家人需要的东西,而是要根据已购买的食物来计划一日三餐。这样做不仅能在购买日用杂货时少花钱,还能避免已经购买的食物因长时间不用放坏而浪费掉。

2020-05-01 / by / in , , , ,
中共病毒家庭检测套件推广 美公众可自行采集样本
近期中共病毒测试成为各界关注焦点,据美国疾控中心(CDC)收集的数据,自4月初以来,美国每天进行高达14万次的病毒检测

美国的中共病毒(COVID-19)检测进入新的里程碑,联邦政府周二首次批准家庭检测套件,这表明美国人可以自己采集样本。

美国食品药品监督管理局(U.S. Food and Drug Administration,FDA)周二(4月21日)发布声明表示,已紧急授权美国控股实验室公司(LabCorp)开发的中共病毒逆转录聚合酶连锁反应(COVID-19 RT-PCR)测试套件,供美国家庭在家中自行采集患者样本,以进行后续的检测。

FDA局长史蒂芬・哈恩(Stephen Hahn)在声明中说:“在整个大流行病期间,我们一直在促进检测方法的开发,以确保患者能够获得准确的诊断信息,包括支持开发可靠且准确的家庭样本收集方式。”

FDA在声明中说,LabCorp公司的检测方式是使用包含鼻拭子(nose swabs)和生理盐水的自行收集套件,对患者的鼻子收集样本以供检测。

“一旦患者以鼻拭子自行收集鼻腔样本后,可以将样本以绝缘包装邮寄到LabCorp实验室进行测试。”该声明说。

2020-04-21 / by / in , , , , ,
美交通部拒绝 廉价航空公司停飞申请

受中共病毒疫情的影响,民众纷纷响应政府的居家令留在家中,暂不出行,旅游业受到沉重的打击。

美国廉价航空公司捷蓝(JetBlue)和Spirit航空,要求在美国停飞12到26个客运目的地的申请,被美国交通部拒绝,理由是不符合美国经济援助法案(CARES ACT)的条款。

价值2.2万亿美元的经济援助和刺激法案不久前由美国总统川普(特朗普)签署,其中包括向航空业提供500亿美元救助款,要求航空公司对美国境内目的地的运营数量,保持最低限度,但可以减少每周航班数量。

据航空博客The Points Guy信息显示,美国交通部拒绝了捷蓝航空提出的停飞12个境内目的地,和Spirit航空希望停飞26个境内目的地的申请。

两家公司希望停飞阿尔伯克基(Albuquerque),博兹曼(Bozeman),夏洛特(Charlotte),克利夫兰(Cleveland),达拉斯/沃思堡(Dallas/Fort Worth),休斯敦(Houston),印第安纳波利斯(Indianapolis),堪萨斯城(Kansas City),和棕榈泉(Palm Springs)等城市的航班。

中共病毒(COVID-19,武汉肺炎)疫情影响,所有航空公司在客运量大幅减少后,为降低运营成本,希望停飞更多航线。有些航班上只有不足10名乘客。

4月15日,美国交通安全管理局(TSA)记录显示,当天他们只为9万零784名航空旅客进行了安检,是去年同期的不到4%。

美国交通部目前只准许停飞两个机场——波多黎各的阿瓜迪亚(BQN)和庞塞(PSE)。之前,这里已被联邦航空管理局和波多黎各州州长关闭。

为减少旅客量骤降的危机,一些航空公司打算在飞往交通枢纽城市的途中,停靠一些小型城市和机场。

2020-04-19 / by / in , , , , , , , , ,
上网查询 确保能收到1200元纾困金

为帮助减轻中共病毒大流行所造成的金融和经济打击,联邦政府2万亿美元经济救济计划正在发放中,纽约市居民将陆续收到救济金。

您是应该获得纾困金的8,000万美国人之一吗?如果还没有收到钱,国税局在15日启动了一项名为“获取我的付款”(Get My Payment)的在线工具,可以让你快速追踪政府发放的疫情救济金状况、让你更快拿到钱。对于非申报报税者也有申领工具。

美国国税局说,第一批疫情救助金从上周六开始已经打入一些人的银行账户。但是,仍有数百万人不确定这笔款项何时会到账,因为这取决于国税局是否有你的直接存款信息和你的收入水平。如果消费者自去年提交纳税申报表以来已经搬家,也可以更新邮寄地址。

美国财政部长姆努钦(Steven Mnuchin)在周一晚间的新闻发布会上说,“获取我的付款”服务于4月15日在IRS.gov上线。它将帮助消费者检查他们的救济金情况,确认他们是喜欢直接存款还是纸质支票,如果国税局还没有你的银行信息,也会提示你。国税局说,目标是尽可能让大家使用直接存款方式发钱,避免邮寄支票。

姆努钦说,预计到本周三,将有超过8,000万辛勤工作的美国人获得直接存款。

IRS.gov网站上已经可以看到标有“获取我的付款”的图标,将允许那些在2018年或2019年提交了纳税申报单,但没有在申报单上提供银行信息的纳税人,直接提交银行账户信息,以确保他们更早获得政府的救助金。

在这个查询页面,你可以通过输入社会保险号、出生日期和通信地址来跟踪救助金是否到账。然后,系统会告诉是否已经发给你钱了,抑或还缺你的银行信息。

填写你的银行账户信息,需要提供以下资料:(1)最近一次提交纳税申报单调整后的总收入,可以是2019年,也可以是2018年。(2)纳税申报单中获得的退款或欠款。(3)银行账户类型、账户和routing号码。

* 最近在国税局备案的账户信息不许改

国税局表示,对于2019年税款申报人,IRS将使用2019年纳税申报表提供的信息向你发钱。为了防止潜在的欺诈,纳税人不允许改变已经在国税局备案的银行账户信息。

对于2018年的申报者:如果你需要更新账户信息或邮寄地址,请尽快以电子方式申报2019年税款。因为国税局在疫情爆发后,目前无法处理个人的纸面纳税申报单。

* 非申报报税者也有申领工具

如果你在2018年或2019年没有使用报税表,也不打算报税,但有资格获得救济金、在2019年的总收入不超过 12,200美元(已婚夫妇为24,400美元),那麽有一个单独的工具可以让未申报的人快速提交基本个人信息,以获得救助金:点击“非申报者:在此处输入您的付款信息”(Non-Filers: Enter Payment Info Here)图标。

需要注意的是,美国国税局不会通过电子邮件、短信或社交媒体要求你提供个人或财务信息。

对于那些接受纸质支票的人,第一轮预计将在4月下旬或5月的第一个星期结束。第一批支票会寄给收入低的家庭。

* 谁可以领?

有资格获得补助资金的有:美国公民;绿卡持有人;工作签证(H类,有SSN)并满足实质性居住法则的人;留学生(F/J/M/Q)类学生签证在美国居住超过5年;并且第6年在美国境内待满183天以上;交流学者(J/Q)类签证在美国居住超过2年,并且第3年在美国境内待满183天以上;TN、O类签证并满足实质性居住法则的人。

实质性居民法则的定义是:本报税年度在美国领土停留超过31天,并且今年、去年、前年三年中,你在美国领土停留时间加起来超过183天。

2020-04-16 / by / in , , , ,
【纽约疫情4.13】一日要闻
以下是最新疫情实时更新:

大法官鼓励填写人口普查 各项补助取决于此

最高法院大法官斯蒂芬‧布雷耶(Stephen Breyer)周一(4月13日)在一段视频中,鼓励纽约人认真对待人口普查,同时提醒他们该信息对美国至关重要。

这段视频由纽约市人口普查单位发出。

现年81岁的布雷耶在影片中说:“今天,我想鼓励您填写人口普查表。”“各州的国会议员人数将取决于这些问题的答案。”

根据宪法规定,美国每10年须进行一次人口普查。调查收集的数据将用于确定国会代表、选举选区和联邦资金数十亿美元的分配。

视频中,布雷耶强调了人口普查对于在疫情中心的纽约人的重要性,纽约市的经济因为关闭政策大受影响,此外已经有将近1万人染疫死亡。

他说:“纽约市经历了冠状病毒的艰难时期,简直太可怕了。”“纽约州和其他每个州的医疗保健援助、医院援助、紧急援助、学校援助的分额都取决于您对问卷的回答。”

美国居民必须在8月14日之前在线、通过电话或邮件填写调查问卷。

美东北州长出台“地理协调”开放计划

州长库默说,美国东北地区的州长今天下午将宣布一项“地理协调”(geographically coordinated)的重新开放计划。他说,虽然六个州无法完全同步,但“在我们可以协调的范围内,我们应该能做到。”

州长表示,过去几周,他一直与新泽西、康州、宾州、特拉华州和罗德岛州的州长密切联系,讨论影响东北地区的各种疫情问题。他们将任命公共卫生官员和经济专家到一个工作小组,负责设计重新开放计划。

六位州长将在周一晚些时候通话。该计划将逐步缓解隔离措施,增加经济活动,将新的行业添加到必要工人名单中。另外,要求戴口罩和手套,并进行体温检查;联邦的支持和协调也将是重新开放的关键。

库默说:“我们应该开始寻求重新开放,但要重新制定一个明智的计划。”“我们今天一直在谈论,我们认为纽约已经达到平稳的事实。”

但他又补充道:“如果做错了,那(疫情)可能适得其反。”

14日下午2:30左右,纽约州长库默、新泽西州长菲尔·墨菲(Phil Murphy)、康州州长的内德·拉蒙特(Ned Lamont)、宾州州长的汤姆·沃尔夫(Tom Wolf)、特拉华州州长约翰·卡尼(John Carney)和罗德岛州长的吉娜·雷蒙多(Gina Raimondo)宣布,他们将组工作小组来制定六州协调开放计划。

每个州将任命一名公共卫生官员和一名经济官员组建工作小组。每个州的州长的参谋长也将在小组中。

何时有望结束? 库默:等12-18个月后疫苗出现

州长库默表示,当他重新开放纽约州的时候,这将意味着要取消隔离制度并重新评估“必要性”的企业和工人,当然此举也将带来更多的经济活动。

州长说,他经常考虑什么时候可以结束,让民众返工,但依照现况他不知道。他指出,许多与社会隔离的指导方针都与人类的行为和需求相反。

库默说:“我希望现在就结束,但这不现实。”“什么时候结束?我每天要进行一百次这样的谈话。”

州长表示,这可能需要等上12~18个月的时间,当病毒疫苗出来后才能真正解决这些问题。

在讨论重新开放经济时,库默还强调了与其它地区经济一起启动交通运输系统的重要性。

他说:“如果其中一个系统不启动,就无法启动另外的系统。运输系统不运行就无法启动经济系统,那么就无法重新开放经济。”“这些系统同样须要协调。”

库默表示,联邦政府需要协调这些系统。他说:“这需要联邦政府的支持,并且需要联邦通过明确的法规来执行。”

州长:病情增长趋于平缓 死亡数破1万

纽约州长安德鲁·库默(Andrew Cuomo)13日在疫情发布会上表示,病情的增长曲线正在平缓,专家预测纽约州有2个可能性:可能会出现高峰,然后马上回落;或者出现一段高原期。

库默说,目前至少有10,056人死于中共病毒,增加了671人。住院数一直停留在1.8万人,虽然有轻微的上升,但基本上开始平缓,没有往上涨。每天仍有大约2,000人住院,昨天为1,958人。

州长说,他担心病毒的爆发可能从纽约市蔓延到北部郊区,这就像是看着一场大火借着强风吹过干草一样迅猛。但库默稍后又表示,毒爆发最恐怖的时期可能已经过去。

以下是州长公布的最新数据:

纽约州确诊病例:195,031例(昨天为188,694例)
纽约州死亡人数:10,056人(昨天为9,385人)
目前住院人数:18,825人(昨天为18,707人)

市长:本周聚焦疫情严重社区 加强防疫

市长白思豪表示,市府已经开始到一些疫情严重的社区展开教育宣传活动,包括:电视、广播和数位广告,通过聊天软件WhatsApp,微信,KaKao Talk宣传等。他说,本周将聚焦染疫严重社区,以88个传染率最高的邮政编码区为目标、直接邮寄资讯到目标家庭,也会向市民拨打自动电话,实时通话和短信。

他表示,当局会把相关防疫信息放入包括在每日Grab&Go项目的免费餐食中;也要求运营基本业务的企业发放宣传单张。另外,市府也成立了80个CBO的咨询委员会。

迄今为止的行动如下:
• 停止房东驱逐租客:法律实施中
• 冻结稳租房的租金:敦促纽约市租金指导委员会制定
• 保证金:敦促政府采取行动,允许租户使用其保证金暂代租金

下一步:
• 通过311启动5个行政区的帮助租户热线
• 敦促州府在危机结束后的60天之内延长“暂停驱逐”时间
• 敦促州政府允许失去收入的租户推迟支付租金12个月

换边停车:暂停执行至4月28日

白思豪也鼓励市民若见到有人不遵守社交距离,需立即报告,或登陆:nyc.gov/coronavirus报告。这周开始市民也可以通过311应用程式上传拍下的“不遵守社交距离”照片。

纽约市入院数下降 检测阳性率达58.1%

纽约市长白思豪在13日早上举行的疫情发布会上说,截至4月11日的数据,因感染病毒入院的人数降到383人(4月10日此数据是463人)。

目前在ICU重症监护室的病患人数也降低到835人,4月10日的数据是857人。

测试阳性的百分比,全市范围的测试从4月10日的59.3%下降到11日的58.1%。公共卫生实验室的测试结果,则从4月10日的80.5%降到11日的78.4%。

另外,谈到他与州长之间就学校关闭的决策差异,市长坚持“学校显然需要保持关闭”,他说:“绝大多数问题,纽约市和州绝对在同一个页面,我们不断地就决策达成共识。这并不令人震惊”,但有一些事他们分别处理。

市长说,教育局将在本周开始发布有关公立学校工作人员死亡人数的信息。

美医务总监:纽约确诊例正趋于平稳 甚至下降

美国医务总监杰罗姆‧亚当斯(Jerome Adams)13日表示,国内病毒流行的一些热点,像是纽约、新泽西、底特律和新奥尔良,这些地区的确诊病例似乎正在趋于平稳,甚至下降。

亚当斯在推特上写道:“在悲剧之中,充满希望。”“社会距离和缓解措施正在奏效。这条黑暗隧道的尽头有亮光。”

亚当斯补充说,美国必须“坚持下去”。

希尔顿联手美国运通捐100万间客房 慰劳前线

希尔顿全球酒店集团(Hilton Worldwide)和美国运通(American Express)表示,从本周一(4月13日)开始,他们要为医疗人员提供100万间酒店客房。

这些房间将在五月底完全开放给医生、护士、护理人员、急诊医疗技术人员和其他相关工作人员使用。

希尔顿总裁兼首席执行官克里斯托弗·纳塞塔(Christopher Nassetta)在声明中说:“他们确实是英雄。在这一困难时期,我们很荣幸向他们提供希尔顿酒店招待。”

目前,有10个医疗小组在与企业合作,向有需要的医护人员提供房间。美国急诊医师学院(The American College of Emergency Physicians)就是其中一个合作小组。

该学院校长威廉·贾基斯(William Jaquis)说:“在长途旅行结束后有一个安全、干净和舒适的酒店房间正在等着您,这对当今世界来说是很不一样的。”

而万豪酒店(Marriott)也为医生和护士提供了1000万美元的酒店住宿。该公司的业务集中在美国疫情严重的地区,包括:纽约、新泽西的纽瓦克、新奥尔良、底特律、洛杉矶、拉斯维加斯和华盛顿。

根据分析酒店行业数据公司STR的报告,目前全美大约80%的酒店都是空房。

近19万例确诊 9,385人死亡

根据《大纪元时报》的统计数据,截至美东时间4月13日早上7:00,全美确诊数达到560,433例,22,115人死亡;纽约州确诊病例达到189,415例,9,385人死亡,死亡率4.95%。确诊数高于欧洲重灾区的意大利、西班牙、法国及德国。

另据约翰‧霍普金斯大学(Johns Hopkins University)的数据,纽约市有104,410例确诊,6,898人死亡。

疫情下送暖 布碌崙街头冰箱放置救济粮食

一些非盈利组织和民间机构在纽约市爆发疫情之前,就在布碌崙社区放置了一个冰箱,为有需要的人提供免费食物。

这个冰箱放置在布碌崙Van Buren街133号公寓门口。一些餐馆、杂货店和民众会往冰箱里添加食物。

冰箱看守人萨迪德斯‧昂普斯特(Thadeaus Umpster)说:“人们需要互相帮助。”“我们布碌崙的居民们需要站在一起。”

市卫生局:检测棉签严重短缺 供不应求

市卫生局副局长戴米特‧达卡拉斯(Demetre C. Daskalakis)4月11日向医护人员提出预警,检测病毒所用的棉签发生严重短缺的问题。他说:“随着棉签供应持续减少,医院将会用完手上的材料。”

医疗保健系统诺斯威尔(Northwell Health)的发言人特里‧林南(Terry Lynam)说,棉签一直遇到供不应求的问题;该系统每天要处理2,600例病毒检测,目前有4,000例疑似感染的患者正在排队检测。这让前线服务的医护人员必须节省使用棉签。

市卫生局发言人斯蒂芬妮‧布勒(Stephanie Buhle)向媒体表示,市府持续向医疗用品公司寻求更多棉签供应量,但目前能选择的有限。她说:“这是一个整体供应链的问题,需求量大于市场上的供应量。”

有市府人员向媒体透露,棉签可能在几天内用完;周六,纽约市从密苏里州的卫生实验室接收了240支棉签和240支试管,并将其分发给市内的医院系统,但这些供应量只是杯水车薪。

疗养院近2千人染疫去世

在纽约州,共有近2,000名疗养院的病人丧生。

《纽约时报》报导,布碌崙皇冠高地护理和康复中心的工人们说,在有逾15名疗养院病人染疫死亡后,他们不得不将房间改成临时太平间,因为殡仪馆无法处理所有尸体。

在新泽西州,有252例死亡病例与疗养院有关。而在过去两天中,就有90多人染疫去世。疫情现在已经影响了该州至少70%的长期护理中心。

纽约市警察局逾6,500人休病假根据纽约市警察局(NYPD)有关中共病毒的每日报告,截至周日(4月12日),纽约市警察局有6,522名警员生病,因而休病假,占该局警员总数的18%。

报告说,目前,有2,344名警察和489名文职人员的中共病毒检测呈阳性 。

2020-04-13 / by / in , , , , , , , ,
美国大选日期不受疫情影响

中共肺炎疫情成为全球流行病,持续在全球184个国家和地区蔓延,全球确诊逾153万例,死亡人数逼近9万。

这是否会导致11月的美国大选延期?专家分析说,不太可能,因为改期需要国会首先修改相关法律,这种可能性极小。

分析说,网络投票邮寄投票或成为今年大选的主要投票方式,亲自前往投票站投票的人数或大幅减少。

4月7日威斯康辛州举行初选。受疫情影响,一些州县安设了路边驾车通过投票站。该州之前申请为无法按时投票的“缺席人”延长投票时段,最终被最高法院驳回。

纽约大学布鲁南研究所选举法专家诺登(Lawrence Norden)近日撰文《如何在疫病大流行中投票》。他表示美国大选“必须继续进行”,各州需提前做好预案和变通的准备,如保障网络的畅通和牢靠,以容纳数量或大幅增加的网络投票,以及允许选民通过邮寄方式投票,但这两种方式都需要国会给予大量的资金投入。“联邦,州和地方立法者的首要任务必须是确保当前的特殊情况不会影响选举的公正性。”

诺登说,“我们不能让疫情阻止美国人去投票和他们对投票和计票结果的信心”。州和地方政府需要提前做好准备工作,为选民提供更多投票方式。国会需要为特殊环境下的投票方式,提供资金支持和给予必要的投票指南,如怎样邮寄选票、如何进行早期投票等。

美国目前有8000多个选举辖区,有39个州和哥伦比亚特区为选民提供网络登记,其它的州只接受选民通过邮寄方式注册信息——诺登认为,这些州目前需要考虑为选民提供电子注册方式。

未来美国更多选举辖区可能会实现邮寄投票的方式,目前有33个州已经提供这种选择,其中科州、夏威夷、俄勒冈州、犹他州和华盛顿州已经完全实现邮寄投票的做法,选票将直接以邮件寄到选民手里。另外17个州基本没有实现这种做法,选民必须符合某些条件,才能采用邮寄投票的方式。

诺登说,据估算为所有选民提供邮寄投票将需要20亿美元的资金支持。之前,在国会为应对疫情而通过的数万亿美元的经济刺激法案中,参议院共和党人提出为各州今年的大选工作提供1.4亿美元支持;参议院民主党人提出了40亿美元的资金预案,各州可以在2021年之前提取这笔资金。诺登认为,在特殊情况下,为保护美国的民主和选举结果,投入这些资金是必要的。

诺登表示,实现邮寄投票涉及的工作不仅包括为所有注册选民准备选票、信封、邮资,还包括安排必要和关键设备,如选票追踪软件(确保选民安全有效地投票)、分拣和计算选票和安全存放这些选票的设备等。这些准备工作需要几个月的时间来完成。

诺登认为,在疫情下有序完成投票和大选,将显示和考验美国民主和一个非中央极权下的公民社会。“美国人对政府的信任来自于选举过程的公正、公开和安全——不允许病毒疫情破坏美国的民主。”

2020-04-09 / by / in , , ,
州主计长告诉你如何更快收到救援金
中共病毒疫情大流行造成众多商家关闭,民众失业,生活陷入困境。

由于与中共病毒的战斗费用不断增加,州府要确保尽快支付急需的数百万美元于医院紧急医疗用品。在这个困难时期,纽约州主计长狄纳波利(Thomas P. DiNapoli)提醒年长者注意了解患病时的退休福利,更新收款人信息以及注册直接存款,以便更快接收税局下发的联邦援助资金。

美国两党近日通过了2万亿美元的紧急经济计划,包括直接给符合资格的民众发现金补助。最为重要的是,领取这笔救济金的移民,不会被视为公共负担。

即使不是公民或绿卡持有人,只要是持有效社安号和合法纳税人。包括工作签证持有人,例如H-1B和H-2A都具备领取资格。

救济金要要到4月中旬才会发放。最开始,国税局将为那些提交2018年或2019年纳税申报单中的“直接存款”信息的纳税人支付约6000万美元,时间可能在4月13日那一周。

其余人,美国国税局会将支票邮寄到你的“最后已知地址”,并且在15天内通知你。同时,国税局还会附上电话号码和适当的联系地点,以便你通知国税局是否收到支票。如果你最近搬家,请尽快通知国税局。

三周后,也就是5月4日那一周,美国国税局预计将开始向银行信息尚未存档的个人发放纸质支票,而这一过程将耗时更长,预计寄出所有支票可能需要20周才能完成,收入最低的个人将优先收到支票。

州主计长强烈建议退休人员选择电子登记和注册直接存款,而不要通过信件接收每月的退休金支票。注册电子登记的表格:https://www.osc.state.ny.us/retire/forms/rs6370.pdf。如果你是纽约州雇员,还应通过联系其代理机构的工资核发办公室并发送此表格(https://www.osc.state.ny.us/payroll/files/ac2772.pdf)来注册直接存款。

紧急疫情下,纽约州和纽约市退休系统的一些老人可能会染疫患重病,而另一些人可能会死于这种病毒。NYSLRS成员若因疫情患重病,这些成员或他们的代表雇主,可提交合适情况的残疾退休计划,如果他们因病毒过世,其受益人可以获得持续的养老金福利,而不是一次性的在职死亡金。详情可登陆州主计长网站关于“在COVID-19紧急情况下提出退休申请”:shorturl.at/ftwJ5。

此外,退休人员要定期检查其指定的受益人信息,以确保其信息是最新的,详情可登陆州主计长有关身故赔偿金信息的网站:shorturl.at/fwHT5。◇

2020-04-06 / by / in , , , ,
纽约房东行善举免收房客一月房租

受到中共病毒(武汉肺炎)的严重冲击,很多人已经失业在家,很多行业只能收到微薄收入,进而面临经济上的压力。为此,美国纽约市一名房东特别免除几百名房客一个月的房租,希望能减轻他们的压力。此一善举获得了人们的赞许。

这位名叫萨勒诺(Mario Salerno)的男子拥有18栋公寓大楼,总计80间公寓,分布在布鲁克林区的威廉斯堡(Williamsburg)和绿点(Greenpoint)等社区,向其承租的房客多达200至300人。

他日前贴出公告说:“由于最近的新型冠状病毒影响我们每个人,请注意,我现在免除4月份的房租。”

他还提醒房客说:“保持安全,帮助你的邻居,确保每个人都有食物可吃!”

萨勒诺出生在威廉斯堡的中心地带,现年59岁。他继承了父亲的加油站事业,在社区里是个家喻户晓的人物。

针对本次减免房客的租金,萨勒诺告诉NBC电视台说,他希望每个人都很健康,这才是重点。

萨勒诺说:“对我而言,更重要的是人们的健康和大家的餐桌上都有食物。”他告诉房客说:“关心你的邻居和家人。”

据《纽约时报》报导,萨勒诺可能因此减少几十万美元的收入,但他不在乎这些损失,他只想减轻房客的生活压力。

他在接受该报访问时透露,有一些房客在上个月告诉他说,他们已经付不起房租。甚至还有三名来自爱尔兰的房客打包行李,搬回去了。

萨勒诺的房客根蒂尔(Paul Gentile)在上个月失去工作。几天后,他看到萨勒诺张贴的免收房租公告。他表示,他当时感到惊讶,但并不震惊。

根蒂尔向萨勒诺租房将近4年。在他心目中,萨勒诺一直是个模范房东。诸如天花板漏水等紧急问题,萨勒诺都会很快处理好。

根蒂尔说:“通常你不会看到这种情况,尤其是在纽约市房东与房客的关系。他真的令人惊奇。”

另一名房客古特斯基(Kaitlyn Guteski)在自己的发廊歇业之后就一直没工作。她原本不知道该如何缴房租,但现在不用发愁了。

她称赞萨勒诺说:“他是超人。他是个很棒的人。”

2020-04-05 / by / in , , , , , , ,
疫情下房东这样做给房客带来意外惊喜!

近日,在中共肺炎(武汉肺炎)影响下,致使很多人失业,甚至连房租都交不起。在疫情下,美国纽约市一名房东特别免除几百名房客一个月的房租,希望能减轻他们的压力。此一善举获得了人们的赞许。


这位名叫萨勒诺(Mario Salerno)的男子拥有18栋公寓大楼,总计80间公寓,分布在布鲁克林区的威廉斯堡(Williamsburg)和绿点(Greenpoint)等社区,向其承租的房客多达200至300人。

他日前贴出公告说:“由于最近的新型冠状病毒影响我们每个人,请注意,我现在免除4月份的房租。”

他还提醒房客说:“保持安全,帮助你的邻居,确保每个人都有食物可吃!”

 

 

萨勒诺出生在威廉斯堡的中心地带,现年59岁。他继承了父亲的加油站事业,在社区里是个家喻户晓的人物。

针对本次减免房客的租金,萨勒诺告诉NBC电视台说,他希望每个人都很健康,这才是重点。

萨勒诺说:“对我而言,更重要的是人们的健康和大家的餐桌上都有食物。”他告诉房客说:“关心你的邻居和家人。”

据《纽约时报》报导,萨勒诺可能因此减少几十万美元的收入,但他不在乎这些损失,他只想减轻房客的生活压力。

他在接受该报访问时透露,有一些房客在上个月告诉他说,他们已经付不起房租。甚至还有三名来自爱尔兰的房客打包行李,搬回去了。

萨勒诺的房客根蒂尔(Paul Gentile)在上个月失去工作。几天后,他看到萨勒诺张贴的免收房租公告。他表示,他当时感到惊讶,但并不震惊。

根蒂尔向萨勒诺租房将近4年。在他心目中,萨勒诺一直是个模范房东。诸如天花板漏水等紧急问题,萨勒诺都会很快处理好。

根蒂尔说:“通常你不会看到这种情况,尤其是在纽约市房东与房客的关系。他真的令人惊奇。”

另一名房客古特斯基(Kaitlyn Guteski)在自己的发廊歇业之后就一直没工作。她原本不知道该如何缴房租,但现在不用发愁了。

她称赞萨勒诺说:“他是超人。他是个很棒的人。”

2020-04-05 / by / in , , , , , ,
疫情期间搭乘飞机和计程车需特别注意

在中共病毒(俗称武汉肺炎)持续扩散的情况下,乘坐空间小、密闭性强的交通工具时该如何保护好自己的安全呢?比如计程车、飞机等其交通工具时,驾驶员如何自我防护?除了戴口罩,还有一些事别漏掉。

乘坐计程车:勿开窗、勤消毒

在未爆发社区感染的国家,除了计程车和飞机之外,公车、地铁(捷运)和火车等大众运输工具仍可以放心搭乘。

计程车因容易载到境外旅客,使司机成了感染中共肺炎的高危险群及高传播群。在日本及台湾都有计程车司机疑因载过国外旅客或从中国返回的人,而被传染中共肺炎。

台湾儿童感染症医学会理事长、台大儿童医院主治医师李秉颖指出,司机如果被感染病毒,车子行驶时又打开车窗,空气由前往后灌,后座者也会陷入高感染风险。因此司机一定要戴好口罩,且不要开窗通风。

他解释,搭车时开窗通风可防范空气传播的传染病,如炭疽病、结核病,因空气传染的病原会飘浮在空中,通风能让病原飘散。但此次疫情以飞沫传染为主,带着病毒的飞沫不会持续飘浮在空中,通常在1至2公尺内掉落。如果打开车窗,在大量气流带动下,飞沫反而会到处飘,甚致导致口罩受外部气流压力而影响密闭性,减少防护效果。

在没有社区感染且司机戴口罩、车窗没开的情况下,后座乘客可视情况戴口罩。李秉颖指出,生病或刚从疫情高发区回来的人,一定要配戴口罩。

计程车司机除了自己戴口罩,为车子消毒也很重要。因病毒会通过接触传染,如果前一名乘客带有病毒,污染了座椅,下一名乘客就会有感染风险。尤其在航空站排班的计程车司机,容易跟国际旅客接触,更要特别注意这一点。

乘计程车防范感染4要点:

1. 司机无法分辨所载的乘客是什么人,也容易接触来自重疫区的旅客,因此必须全程配戴口罩。

2. 后座乘客如果正生病或刚从重疫区回来,都需要戴口罩。

3. 关闭车窗以防飞沫飘散。

4. 座椅、车门把手、窗户按钮等容易触摸到的地方都要消毒。

搭飞机:戴口罩、手消毒前勿摸脸

随着疫情延烧,很多人不敢搭乘飞机,担心乘客组成复杂,机舱会成为新型冠状病毒传播的温床。

李秉颖指出,有3个因素使搭飞机的传染率较其它大众交通工具高:

● 飞机内空调风速较大,可使飞沫传得比较远,感染机会较高。

● 乘客共用的洗手间,因不断触摸会提高接触传染的机会。

● 一大群人长时间待在封闭的机舱内且飞行时间长,如果有一名旅客带有病毒,其他乘客都比较危险。

搭飞机防范感染3要点:

1. 全程戴口罩。

2. 手未消毒前,不要去摸眼睛、鼻子和嘴巴。

3. 随身带干洗手液,上完洗手间、关门后可用干洗手液再次消毒手部。或是以纸巾开、关门,避免直接触摸。

搭乘其它大众交通工具,虽然风险较低,但同样要注意自己的卫生习惯,小心飞沫传染之余,更应留意接触传染。

《医院感染杂志》(Journal of Hospital Infection)今年1月发表研究指出,冠状病毒可在门把及扶手等无生命物体上存活长达9天。

手如果摸到停留在物体上的病毒,再触摸到眼睛和口鼻,就会被感染。但人很容易无意识去摸这些部位。《美国感染防控杂志》(American Journal of Infection Control)2015年刊登一个观察研究表明,受测者每小时平均用自己的手触摸脸部23次,接触皮肤占56%,接触粘膜占44%,包括口腔36%、鼻子31%和眼睛27%。

前高雄荣民总医院感染科主治医师、崇兰诊所院长蔡宗宏指出,病人和健康的人都戴口罩,已挡下大部分病毒,飞沫传染的机会很小。反而要注意洗手,因为手是最主要的传染媒介。

注:新冠状病毒,也称武汉肺炎病毒,大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国,更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散,并造成全球大流行。

2020-04-04 / by / in , , , ,
美联邦官员下令各航司:给乘客退款

因为受到中共病毒(武汉肺炎)的影响,各航空公司不得不取消大部分航线,对于乘客产生的损失,美国联邦官员周五(4月3日)下令各航空公司给被取消航班的乘客退钱,原因是越来越多的乘客在中共病毒(武汉肺炎)大流行中抱怨航空公司提供的是旅行积分而不是退款。

CNN报导,美国交通部没有说这涉及多少索赔,但它在一份执法通知中指示航空公司“当乘客的原定航班被取消或大幅延误时,应及时退款”。

交通部表示,它将“行使其起诉的自由裁量权”,并允许航空公司花一定时间联系乘客、更新政策和适当培训员工。

“该部门正在收到越来越多的投诉和查询,包括许多持不可退票的乘客,他们说,因为航班被取消或严重延误而被拒绝退票。”该通知说。

当航空公司取消或大幅延误航班时,乘客应可以获得退款。该通知说,当政府的一些限制而导致飞机禁飞时,退款政策也适用。

但该规则不适用于那些自己决定取消飞行的乘客,例如,因对中共病毒的关注,乘客自己决定取消行程。

由于飞行需求急剧下降,很多航空公司都取消了相当一部分的航班计划。根据“Airlines for America”组织的说法,到2月下旬,乘客要求取消的航班比预订的更多。

现在,行业指标显示,航空公司的航班量约为其航班计划的一半,10个座位中只有约1个座位有乘客。

乘客大规模取消航班,意味着航空公司欠乘客一笔不小的费用。根据国际航空运输协会的数据,在全球范围内,航空公司在本财季欠客户350亿美元的退款和信用积分。不同地区有不同的退票和抵扣要求。

美国交通部的通知称,许多乘客抱怨说,由于航空公司大幅缩减航班计划,很多乘客抱怨他们所收到的旅行积分无法用在未来的飞行计划上,因为航班大幅缩减将延续到秋季。

“结果是,航班被取消或大幅延误,但乘客收到的优惠券和未来旅行的积分却无法随时使用。”通知说。

许多航空公司的代金券(Voucher)一年后到期。达美航空(Delta)周五早些时候宣布将与中共病毒相关的飞行积分的有效期从一年改为两年左右,至2022年5月底。

美国交通部指出,之前航空公司曾按要求提供了退款,包括在2001年9月11日恐怖袭击事件发生后。

“尽管COVID-19的突发公共健康事件给航空旅行造成了前所未有的影响,但航空公司对取消或大幅延误的航班的乘客有退票的义务,这依然没有改变。”该机构表示。

2020-04-04 / by / in , , , , , ,
新冠肺炎高风险人群:长者及患有严重慢性疾病的人

由此美国民众提出了有关该病毒的很多问题,特别是公卫专家说长者的感染风险较大。那么多大岁数才算是长者?

CNN整理了读者过去几天提出有关冠状病毒的问题,并征询专家意见。以下是一些最普遍的问题及专家答覆。

「老年人」到底是什么意思?是指多大岁数?
美国医务总监杰罗姆・亚当斯(Jerome Adams)说:「我们现在知道谁的风险大,死于冠状病毒患者的平均年龄为80岁,而需要接受治疗的确诊患者平均年龄为60岁。」

CDC表示,「长者及患有严重慢性疾病的人,感染武汉肺炎的风险较高。」

传染病专家说,任何60岁以上及有潜在健康问题的人都应尽量避免面对面的接触,以及避开人群密集的场所,例如电影院、购物中心,甚至宗教场所。

搭乘飞机时,如何确保安全?
旅行医学专家理查德・达伍德(Richard Dawood)博士说,不需要担心机舱内的空气,重要的是保持双手清洁,永远要注意自己的双手摆在哪里。

众所周知,机场的扶手、门把手和飞机内的盥洗室把手都很脏。

「旅客可以触摸这些东西」,达伍德说,「前提是双手在触摸脸部或者处理食物之前,千万要记得洗手或消毒手。」

「洗手液效果很好,杀菌湿纸巾也不错,还可以用来擦拭扶手、座椅上的遥控器和托盘台。」他说。

由于飞机机舱内空气不断循环,如果其他乘客生病,会因此得病吗?
美国疾病控制与预防中心(CDC)说,机舱内空气的流通和过滤方式,会使大多数病毒在飞​​机上不易传播。

目前的商用喷气飞机使机舱中的空气再循环的比例为10%到50%,并且与外面的空气混合。

「再循环空气每小时通过一系列过滤器的次数为20到30次」,CDC说,「此外,空气通常在飞机的特定区域内流通,从而限制了小颗粒气溶胶传播病原体的分布范围。因此,机舱的空气环境不利于大多数传染病的传播。」

不过,CDC建议,尽量避免与任何打喷嚏或咳嗽的人接触,另外,如果感到身体不适,请在咳嗽或打喷嚏时举起手肘,用手肘内侧遮住整个嘴巴和鼻子。

应该避免和中国人、韩国人或意大利人接触吗?
「没有必要避免特定人群」,CDC说,「污名化特定群体及其所居住的社区,会影响人们的情绪或心理健康,而且会影响应对疫情的效果。」

接触食物会感染冠状病毒吗?
「新型冠状病毒通常是通过呼吸道飞沫在人与人之间传播,目前尚无证据支持COVID-19的传播与食物有关。」CDC说。

「一般来说,冠状病毒在物体表面上的生存能力较差,因此在室温、冷藏或冷冻情况下经过几天或几周时间运输的食品或包装,传播病毒的风险很低。」CDC说。

计划搭游轮,应该重新预订还是取消?
美国国务院发通告说:「美国公民,特别是有慢性病或其它疾病的人,不要搭乘游轮旅行。」

如果免疫系统较弱,应该取消旅行计划吗?
华盛顿州公卫官员说,免疫功能低的人「感染新冠病毒以及其它疾病(如流感)的风险更高,应避免与其他患者接触,这是至关重要的。」

华盛顿大学医学院(Washington University School of Medicine)的研究人员说:「虽然健康的旅行者和免疫力低的旅行者之间的感染率可能没有显著差异,但后者感染后变成重病的风险更大。 」

2020-03-11 / by / in , , , ,
乘坐计程车、飞机等大众交通工具,如何保护好自己?

乘坐计程车、飞机等大众交通工具时,除了戴口罩,留意这些事, 降低传染风险。

乘坐计程车:勿开窗、勤消毒
计程车因容易载到境外旅客,使司机成了感染新冠肺炎的高危险群及高传播群。在日本及台湾都有计程车司机疑因载过国外旅客或从中国返回的人,而被传染新冠病毒。

台湾儿童感染症医学会理事长、台大儿童医院主治医师李秉颖指出,司机如果被感染新冠病毒,车子行驶时又打开车窗,空气由前往后灌,后座者也会陷入高感染风险。因此司机一定要戴好口罩,且不要开窗通风。

他解释,搭车时开窗通风可防范空气传播的传染病,如炭疽病、结核病,因空气传染的病原会飘浮在空中,通风能让病原飘散。但武汉肺炎以飞沫传染为主,带着病毒的飞沫不会持续飘浮在空中,通常在1至2公尺内掉落。如果打开车窗,在大量气流带动下,飞沫反而会到处飘,什致导致口罩受外部气流压力而影响密闭性,减少防护效果。

在没有社区感染且司机戴口罩、车窗没开的情况下,后座乘客可视情况戴口罩。李秉颖指出,生病或刚从疫情高发区回来的人,一定要配戴口罩。

计程车司机除了自己戴口罩,为车子消毒也很重要。因病毒也会通过接触传染,如果前一名乘客带有病毒,污染了座椅,下一名乘客就会有感染风险。尤其在航空站排班的计程车司机,容易跟国际旅客接触,更要特别注意这一点。

乘计程车防范感染4要点:

1. 司机无法分辨所载的乘客是什么人,也容易接触来自重疫区的旅客,因此必须全程配戴口罩。

2. 后座乘客如果正生病或刚从重疫区回来,都需要戴口罩。

3. 关闭车窗以防飞沫飘散。

4. 座椅、车门把手、窗户按钮等容易触摸到的地方都要消毒。

搭飞机:戴口罩、手消毒前勿摸脸
随新冠疫情延烧,很多人不敢搭乘飞机,担心乘客组成复杂,机舱会成为新型冠状病毒传播的温床。

李秉颖指出,有3个因素使搭飞机的传染率较其它大众交通工具高:

● 飞机内空调风速较大,可使飞沫传得比较远,感染机会较高。

● 乘客共用的洗手间,因不断触摸会提高接触传染的机会。

● 一大群人长时间待在封闭的机舱内且飞行时间长,如果有一名旅客带有病毒,其他乘客都比较危险。

搭飞机防范感染3要点:

1. 全程戴口罩。

2. 手未消毒前,不要去摸眼睛、鼻子和嘴巴。

3. 随身带干洗手液,上完洗手间、关门后可用干洗手液再次消毒手部。或是以纸巾开、关门,避免直接触摸。

搭乘其它大众交通工具,虽然风险较低,但同样要注意自己的卫生习惯,小心飞沫传染之余,更应留意接触传染。

《医院感染杂志》(Journal of Hospital Infection)今年1月发表研究指出,冠状病毒可在门把及扶手等无生命物体上存活长达9天。

手如果摸到停留在物体上的病毒,再触摸到眼睛和口鼻,就会被感染。但人很容易无意识去摸这些部位。 《美国感染防控杂志》(American Journal of Infection Control)2015年刊登一个观察研究表明,受测者每小时平均用自己的手触摸脸部23次,接触皮肤占56%,接触粘膜占44%,包括口腔36%、鼻子31%和眼睛27%。

前高雄荣民总医院感染科主治医师、崇兰诊所院长蔡宗宏指出,病人和健康的人都戴口罩,已挡下大部分病毒,飞沫传染的机会很小。反而要注意洗手,因为手是最主要的传染媒介。

2020-03-03 / by / in , , , ,
电动机车美国几乎看不到?在中国却特火,这是为何?

中国电动机车/美国交通,摩托车/美国政策/电动机车品牌/美国公路/专属停车位/电动机车数量/电动机车价格/交通管理/美国交通工具


在中国,电动机车是一个很方便的交通工具,方便程度尤其在上班早晚高峰期的时候最为明显,当路上的小车堵得水泄不通时,骑着电动机车就能自由的穿梭,享受开车者投来羡慕的目光。但是这情况在美国就大相迳庭了。

2020-01-20 / by / in , , , , , , ,
新移民注意了,在美生活这些事你必须知道!

美国生活,美国生活问题,美国小费怎么给,美国开车按喇叭可以吗,美国狩猎,美国捕鱼 违法,美国携带 购买 枪支规定

美国作为世界大国,来美国旅游或在美国生活,总是要懂得一些小细节,否则会在美国寸步难行


独特的小费文化
美国与其他发达国家不同,无论你在生活中做什么样的行动,都要给为你服务的人小费,给你拿行李箱的司机,为你点餐的服务员,哪怕只是去银行存取钱,也要准备一美元来打赏给你开门的保安,美国的小费文化,十分深入人心,比如在美国用餐的小费为10%,15%或20%,最低要求为10%,公平要求为15%,良好服务为20%。当然这不是必须的,但是如果你在美国用餐每次都不给小费,会让人认为你很抠门。


行车中不要随意鸣喇叭
在美国驾车行驶中,如果遇到前方车辆行驶缓慢也不要鸣笛,这是美国人最厌烦的一点,美国交通法十分注重路权法,每个人行车都有权利行驶快慢,如果行车中随意鸣笛,很有可能会被误认为侵权行为,说不定遇到暴脾气,有可能会吃场官司。


千万不要和警察玩小聪明
当你在美国遭遇交通警察的时候,无论你是在干什么,都要把你的放在方向盘上,哪怕你在比赛,如果交通警察在道路上召唤你,你千万不要试图逃跑,无论是交通警察和社区警员,都不要试图逃避警察的盘查,如果你在别的国家也许你会侥幸逃脱,但是如果在美国,有可能会被警察枪击。因为在美国警察的执法权力非常大。


不要在公众场合拿着任何枪支
美国虽然是枪支合法的国家,但不代表可以随便拿着枪在大街上游荡,否则会被随时击毙或者逮捕,在911事件之后,美国对社会反恐的力度逐渐增大,哪怕你拥有枪支合法的持有证书,也不要随便在公众场合漏出枪支,曾经美国就传出14岁少年拿玩具枪被美国警察击毙的事件。


请勿在没有许可证的情况下狩猎或钓鱼
在美国,很多地方都是私人领地,去到郊外,私人庄园和农场非常多,在别人领地随便打猎,如果被主人击毙,领地主也完全不必负法律责任,哪怕是在政府公共用地,在没有任何许可的情况下,也不要贸然去打猎或者钓鱼,因为美国人少地多,面积九百多万平方公里,但是人口只有3.2亿,野外有很多野生动物,一不小心就会打到保护动物,很容易牢底坐穿。

2020-01-09 / by / in , , , , , , ,
“真实驾照“您听说过吗? 纽约人赶快去换驾照

何为“真实驾照”?纽约人2020年10月前一定要去申请

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真实驾照模板(图片来源:DMV网站)

 

笔者在今年(2019年)7月带朋友去西点军校参观,却因为其中几位朋友的驾照或身份证不合格(这些驾照的右上角写有“非联邦用途”字样),被告知要买票坐旅游车才可入内(笔者之前几次参观西点军校,都是很顺利就自己开车进去了,证件上从来都不是问题,中国护照、美国驾照、美国身份证都可以作为有效身份证件)。笔者第一次听说了“真实驾照”、“真实身份证”这些名词。

在外观上看,“真实驾照”、“真实身份证”,是在驾照或身份证的右上角,有一颗星。

911事件以后,美国于2005年通过了《真实身份证法案》Real ID Act,旨在采用统一标准,建立证件的最低安全标准。国土安全局随后推出了真实身份证样本。这是一种标准卡,既可以当作驾照,也可以作为联邦认可的身份证。

纽约州车管局DMV从2017年10月30日开始,可以申请和发行REAL ID,申请者必须到DMV去办理,现在更换的人数并不多。 2020年10月1日之后,如果你还没有更换真实身份证Real ID或是持有有效护照、护照卡或军事证件,将不能乘坐美国国内的航班,也不可以进入联邦设施和军事基地。

如何更换真实驾照?

第一步,与当地车管局办公室DMV预约;

第二步,准备各种证明文件:

1、身份证明:出生证明,护照,工作许可文件,永久居民卡,或持有I-94批准表格的外国护照核证复印件;

2、社会安全号码的证明:如社会安全卡,W-2表,或载有社会安全号的工资单;

3、纽约州居住证明:如租赁或租约协议,抵押贷款账单,水电费账单,或就业丶医疗或学校文件;

4、其他文件:姓名更改文件原件或核证复印件,如结婚证书或离婚法令。

第三步,携带资料到DMV办理。

大约2周后,将收到新的Real ID。

纽约州Real ID网站介绍:https://dmv.ny.gov/driver-license/federal-real-id

2019-11-17 / 1 Comment / by / in , , , , , ,
美国保险专家:203-676-7043 史上最实用的节省汽车保费的秘诀!附汽车保险公司价格对比表

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你的保险费可能会比别人高出很多


在美国生活,没有车你寸步难行,汽车已经成为美国的一种必需交通工具。而且美国大多而数州的法律都强制车主买保险,很多初到美国的华人朋友,可能不知道在美国大部分的州,没有购买汽车保险的情况下开车是属于违法的行为。所以,如何购买车险,也成为你在美国的一个必做的功课!

 

纽约金牌资讯网特别提醒初来美国的华人朋友,美国开车有三样东西一定要随身携带或放在车上,分别是驾照(diver license)、行车执照(registration)以及保险卡(insurance ID card)。开车时若遇到有违章或者因故被警察询问,这三样缺一不可,要是你不能够提供汽车的保险材料,警察就有权力对你进行起诉,轻则罚款,重则坐牢,后果很严重的。

汽车保险


以加州为例,没有保险被抓到的罚则为:

初犯:交通罚款 $100-$200 加上附加罚款 $260-$520

累犯:交通罚款 $200-$500 加上附加罚款 $520-$1300

初犯并且肇事:通罚款 $100-$200 加上附加罚款 $260-$520|驾照吊销一年|行照可能吊销

累犯并且肇事:交通罚款 $200-$500 加上附加罚款 $520-$1300|驾照吊销最多四年|行照可能吊销

所以在美国,如果你为了省钱不买汽车保险,可不仅仅是捡了芝麻丢了西瓜这么简单,那是要付出惨痛代价的,结论就是不习车保绝对是得不偿失!

车祸赔偿


让美国保险资讯研究所专家

告诉您在美国节省汽车保费的秘诀


第一步:汽车保险额的因素

 

当你购买了汽车后,当务之急的事情就是考虑如何选择车险的问题了。首先你要了解的是,决定汽车保险额的因素是哪些?

 

在美国,汽车保险的价格跟投保者所拥有的汽车的价格,性能,居住地区,汽车颜色,年龄,婚姻状态,有无子女,驾驶记录等若干因素决定。

 

首先,汽车价格越高,汽车的保险费用也就越高。

第二,汽车的加速性越好,马力越大,相应的保险费用也越高。

第三,汽车投保人所居住的地区不同,价格相差甚远,治安较好,根据统计发生车祸较少的城市,价格就相对好很多

第四, 保险公司在保险费用上还会考虑投保人每天开车行驶的距离和每年大致的行驶里程。

第五,投保人的年龄,一般来说25岁以下的青年保费会比较高,尤其是21岁以下。

第六,婚姻状况也是一个重要因素。因为从心理学分析,人在结婚和有了孩子后,责任心会加重,在开车时也就会更加小心。

第七,投保人拥有驾驶执照的时间在保险费用上面也体现的很明显。一般来说持有驾照时间越长,保费会越低。

第八,驾驶记录,如果驾驶记录良好,没有被警察开过罚单,没有出过车祸,那保费每年都会有所递减。如果出过车祸,那接下去的保费就会升高许多。

第九,购买车险时,投保人拥有的汽车数量也是汽车保险费的一个重要因素。如果一个人拥有一辆以上的汽车并且在同一个保险公司购买的汽车保险,保险公司会根据多车优惠计划在保费上给予优惠。

纽约汽车保险


第二步:选择车险种类

 

美国的车险大致分为五个部分:责任险(Liability),撞车(Collision),意外险(Comprehensive),无保险和保险不足驾驶人保险(Uninsured and Underinsured motorist coverage),个人伤害防护(Personal Injury protection)。

 

责任险(liability):用于赔付在意外事故中对他人造成的人身伤害和财产损失。还包括赔付辩护费和诉讼费。此类险种是法律强制性必须要购买的。

撞车险(collision):用于赔付汽车因与其他车辆或物体碰撞而发生的损坏。

综合险(comprehensive):用于赔付被保车辆在汽车事故以外的损失或损坏。综合险覆盖的损失包括火灾,冰雹,水灾,偷盗等。

医疗险(medical):只要医疗开支是由汽车事故造成的,不论责任方是谁,此险种均会赔付医疗支出。

无保险和保险不足驾驶人保险(Uninsured and Underinsured motorist coverage):顾名思义,就是在对方没有保险或者保险额度不足时,自己的保险公司给予赔付。

车祸保险


小额的汽车附加险:

 

除了以上主要的汽车保险项目以外,还有一些小额的汽车附加险:

 

Rental Reimbursement(租车费用返还):如果你的车子需要留厂修理,保险会报销这期间你的租车费用,通常会有每天(per-day)以及单次意外总费用(per-accident)的上限。但是注意了,如果你还有其他车子或者你不一定要开车出门的话,这项保险完全不用考量。

Towing and Roadside Assistance(拖车保险):如果车子半路出问题,保险会提供免费的拖车服务(可能有距离限制)或者其他道路救援服务,例如派人来帮你解决电池没电、没汽油、爆胎换轮胎、车门反锁等等问题。但是注意了,你购买新车的厂方有提供免费的道路救援服务,或者你加入了一些这类福利的信用卡,也不需要再花钱买拖车保险。

 

Gap Insurance(差价保险):负责赔付车子现价(由collision/comprehensive赔付)与贷款额的差价减去deductible。

车祸保险


第三步:

怎样选择最省钱、合理,最合适的汽车保险?

 

1) 了解自己的需求,根据所在地的法律法规,适当选择保险项目

2)了解你自己的汽车,汽车价格,存在的功能,安全性,维修起来的大概费用,选择适合自己需求的保险项目

3)了解自己选择的保险项目,不买不必要的项目

4)了解并找出适合自己的保险折扣

车祸赔偿保险


通过综合比较,总结出美国几大保险公司普遍存在的折扣如下:

 

(下面是针对驾驶身份的汽车保险折扣)

1. 好学生折扣 (Good Student Discount)

2. 住宿生折扣 (Away-From-Home Student/ Resident Student Discount)

如果要去离家很远的地方上学(比如100英哩之外),有可能可符合 Resident Student Discount 折扣,主要是提供因为离家就学的关系而不会开到这辆车,但是在周末或寒暑假时会回家开车的学生族群。

3. 特定组织、学校联盟折扣 (Professional & Academic Organizations, Employee Discounts)

4. 年长者折扣 (Senior/Mature Driver):许多保险公司也提供年长者保险优惠,通常50岁以上就可符合折扣资格。

5. 军人、联邦政府员工折扣 (Military and Federal Employee)


(下面是针对车辆的汽车保险折扣)

6. 车内安全装置折扣 (Vehicle Safety Equipment Discount)

7. 车辆防盗装置折扣 (Anti-Theft Car Discount)

8. 新车折扣 (New Car Discount)

9. 环保节能车折扣 (Economy Car Discount):若开电车,某些保险公司可能会给予环保节能折扣 (Save some green for driving green)。


(下面是针对保险内容的汽车保险折扣)

10. 屋主折扣 (Homeowner Driver)

11. 线上保险估价折扣

12. 复合保险折扣 (Multi-Policy/Multi-Line/Bundling Discount)

13. 多辆车折扣 (Multi-Car Discount) 如果向同间保险公司加保其他车的话可享折扣。

14. 一次付清折扣 (Pay-in-Full Discount) 与自动转帐折扣 (Automatic Bill)

15. 换约折扣 (Switch & Save Discount)

16. 电子帐单折扣 (e-Bill Discount)

17. 提前签约折扣 (Early Signing Discount) 如果在你的当期保险尚未到期前,就先签下一期的合约,也有可能打折。

18. 老客户折扣 (Loyalty Discount)


(下面是针对驾驶安全行为的汽车保险折扣)

19. 好驾驶折扣 (Good/Safe Driver Discount)

20. 无肇事求偿纪录折扣 (Accident-Free/Claim-Free Discount)

21. 防御性驾驶训练折扣 (Defensive Driver Discount)

22. 低里程与使用折扣 (Low Mileage and Usage)

23. 保险公司监测系统折扣 (Usage-Based Discount)

车祸保险


第四步:怎样找到保险便宜的车型?

 

据美国保险资讯研究所(Insurance Information Institute)资料,不同保险公司与不同车型之间,保险费可以相差数百美元。所以你在买新车时,切记一定要选择保险费最便宜的车型哦!通过综合考量与评估,纽约金牌资讯网为来美的华人朋友,找出九款比较经济实惠省钱的汽车车型:

Mazda CX-5
Acura RDX
Jeep Wrangler
Ford Expedition
Volvo XC60
Subaru Outback
GMC Canyon
Subaru Forester
Acura MDX


第五步:不买不需要的保险项目

 

有许多人只是年复一年的依照旧的保险项目更新汽车保单,即使汽车已经老旧破损了也不管。其实您的汽车经过多年的使用之后,如果已经残破不堪,纵使发生意外事故而有损毁,可能已不值得向保险公司索赔修复或换车费用,建议您就不要再投保碰撞或综合意外险了。

那么如何判断您的汽车不需要投保碰撞或综合意外险呢?美国保险资讯研究所建议,如果您的汽车价值低于保费的10倍,表示没有必要在买上述保险项目。您可以向银行、汽车销售商及汽车估价网站等处查询您的汽车价值。


第六步:避免孩子列为经常驾驶人

 

如果您的孩子已经离家读大学,可以将他(她)从汽车保险单上的经常驾驶人(Regular driver)变更为偶而驾驶人(Occasional driver),如此可享有最高百分之五十的折扣,因为二十五岁以下的驾驶人,尤其是男性,保费通常是最高的。

偶而驾驶人通常必须居住在离家100英里以外的地方才符合资格。如果您需要将孩子包含在保单内,看看保险公司是否有提供“优良学生折扣(Good student discounts)”,一般而言,平均成绩在B级以上的全职学生便有可能获得此折扣。


第七步:加装防盗设备

 

汽车加装防盗设备,例如警报器、禁止发动装置、电子追踪系统等,可降低汽车失窃之风险,因此汽车保险公司会给予保费折扣。

 

一般而言,被动式的防盗装置(通常是在汽车上锁时会同时启动)会有百分之十五至二十的折扣,如果这种防盗装置再与寻回追踪系统(Recovery tracking system)结合,可以获得百分之三十以上的折扣。

 

此外,如果您的汽车是停在车库内,比停放在街上的失窃风险低,也可以节省保费。


第八步:买安全性较高的车

 

安全性较高的汽车通常比较贵,如果为了节省保费而去买较贵的车子显然是不划算的。但是如果您正要购买新车,一定要把汽车的安全功能列入考虑,因为这样对您的生命比较有保障,附带的也可以节省汽车保费。

 

常见的汽车安全功能设备有:自动安全带、防撞气囊、电子防滑稳定控制系统(Electronic Stability Control,简称:ESC)、防锁死刹车系统(Anti-lock Braking System;简称ABS)等。电子防滑稳定控制系统是帮助汽车在恶劣的路况时防止车子打滑失控的装置,美国政府规定2012年以后所有汽车都必须配备此系统。


汽车保险在美国,一般一期为6个月,在车险到期前,保险公司会发邮件,或者邮寄信件给客户,提醒你保险即将过期,并且给出新一期6个月车险的报价供你参考。

 

下面附上美国部分保险公司的汽车保险价格,以供大家比较:


综上所述,如果你懂得这些技巧,你将为你的汽车保险费节省一大笔开销,恭喜你即将成为汽车投保顾问的汽车达人!金牌资讯网祝大家出行平安,生活美满!

2019-10-10 / by / in , , , , , , , ,
在美生活必知:除了911,还有哪些紧急电话可救命?

1967年,联邦通信委员会和美国电话电信公司,将“911“设为全美通用的报警电话,并在1968年正式启用。在这之前,美国并没有一个统一的紧急报警号码。现在在美国,每年有2亿4千万美国人拨打911电话求助,911已经成为美国人的救命线。

911是由各地机关来维持,他们只受理当地的通报。如果是跨地/州的情况报案,911无法受理的,遇到跨地/州情况,请直接拨打当地的警局/消防局/医院急诊单位的电话。


在美国,你一定要学会遇到哪些情况需要拨打911,学会这些,可救命!

1,火灾:不管大小火灾都打。

2,家暴。

3,犯罪:特别是正在进行中的犯罪,包括窃盗,或有人身危险等。

4,车祸:车祸导致有人受伤,或任何身体不适等都打。

5,医疗急救:需立即医疗救护的,如心脏病、中风、胸闷、溺水、中毒、痲痹、剧痛、烧烫伤、自杀等。

911


911接通后,你需要做的事:

1,保持冷静和口齿清晰;

2,回答问题简明扼要;

3,除非接线员提示挂线,否则尽量不要挂断电话。


除了以上常识,初到美国的你,还需要注意这些:

1,在没有911服务的区域,可拨“0”来产生联络拨打911电话,可能会听到语音回答,千万不要挂机,要等待调度员。

2,如果误拨911,不要马上挂断,要告诉调度员实际情况,否则,对方会以为发生事故,而派遣警察到达你拨打电话的地方。

3,不要因为鸡毛蒜皮的小事而乱拨打911,也许警察会认为你浪费紧急求助资源,把你抓起来呀!

4,一定要记住:911不处理有关动物的紧急事件,除非该事件对人构成伤害威胁。动物紧急事件请求助兽医诊所或动物中心

5,如果无法判断是否是危急情况,警方建议依然打911求助,接线员会根据你汇报的情况来断定是否需要紧急救援。

6,英文不太好也不用担心,只要在911电话接通之后,重复说“Chinese”,调度中心会寻找懂得中文的接线员来接听电话,这可能需要一小会儿,此时不要着急挂断电话。

美国必知


千万要记住,在美国,除了911,还有这些紧急电话也要知道,关键时刻可救命!

211 社会服务资讯专线(24小时免费服务电话)

许多州都设有211 社会资源咨询服务专线,它是一个综合型的资源讯息平台,让需要帮助的民众费时费力的自己寻找方式解答,拨打211 直接与接线员对话,由接线员为民众解决问题并提供服务讯息,弱势民众为主要群体。服务包括:住房、庇护所、老年人服务资源、食品衣物提供、法律咨询、就业辅导、医药健康咨询等。

具体可上官网:http://www.211.org/查询你所在位置是否有211服务。


311非紧急市政服务专线(市民热线)

美国许多城市的市政府有设置这支专线,主要提供市政相关服务,比如修理马路人行道、移除道路上的动物尸体和障碍物清除、垃圾车服务、举报违章建筑、坏掉的路灯/红绿灯/停车计时器报修、检举噪音与违停、下水道与道路管线破裂等,都可以打这支电话请市政府来处理。

有311服务的城市包括纽约、洛杉矶(甚至还推出 APP 叫做 MyLA311)、圣地牙哥、旧金山、芝加哥等。可以点上网详细了解:https://en.wikipedia.org/wiki/3-1-1    可以打电话给市政府询问有没有这支专线电话服务。


411查号台(付费电话)

就是语音版黄页(Directory Assistance),可以用市内电话或是手机拨打,语音系统会询问你人名、公司名、要寻找的服务商家种类来提供电话号码,还能查询电影上映的戏院和播放时间。

不过,411是付费电话,以分钟计费,视服务商的收费方式而异(接通费$0.39-$1.99)。

另外,AT&T 有免接通费的 1-800-YellowPages 专线(https://www.att.com/Common/1800yellowpages/advertise_with_us_faqs.htm),不过可能还要付通话费的。

美国生活


511出行讯息专线(免费电话)

“Travel Info Call 511″,由美国交通部的联邦公路管理局设立执行的 America’s Traveler Information Telephone Number 几乎涵盖美国大部分地区,详情可上网查询:http://www.fhwa.dot.gov/trafficinfo/511.htm,专线提供旅行讯息,如天气情报、即时交通状况、车祸事故、施工与封闭路段、高速公路车流等。可用市内电话和手机拨打。

部分郡县的高速公路也可拨打511请求道路救援服务(紧急情况还是要打911),目前已知加州洛杉矶(https://www.metro.net/projects/fsp/)、圣地牙哥(http://511sd.com/motoristaid/MotoristAidHome)和湾区(https://511.org/driving/assist/english)可提供爆胎援助、发动汽车、加一加仑的油、短程拖车等服务,皆为免费。


611手机电话客服专线(免费电话)

对手机方案、服务、收费、帐单有任何问题,或是想查询 Data 使用量等等,手机直拨611就可以接通你的电话服务商的客服中心。


711听语障人士专线(免费电话)

电话通讯讯息传递服务(Telecommunications Relay Service),扮演一个中介的角色,作为听语障人士与另一方通话者彼此间的沟通桥梁,并可双向服务。


811地下管线确认专线(免费电话)

不只是大型工程在动工开挖前需要事先确认地下管线地图,像家庭室内装修、庭院花园农场挖掘时也要小心。在动工前几天,可以拨打免付费电话811(http://call811.com/)得知管线位置与状况,包括瓦斯管线、电线、水管、和电缆线等。各相关单位如电力公司和瓦斯公司等,会在两三天内派专业人员前往施工地点标记管线位置。

美国生活


其它常用电话

怀孕协助电话:800-672-2296

家庭暴力热线:800-799-7233

儿童受疟与忽视:800-540-4000

亚太家庭庇护所CPAF热线:800-339-3940

失踪与受剥削儿童中心:800-422-4453


老人照顾协助电话:800-843-5678

艾滋病协助电话:800-677-1116

美国移民局:800-375-5283

安全驾车热线:800-424-9393

消费者投诉电话:800-952-5225

消费者信用咨询服务:800-750-2227


儿童和家庭服务:213-427-2700

美国红十字会:213-739-5200

法律协助基金会:213- 487-3320

气象台:213-554-1212


乐透奖中奖号码查询:800-568-8379

废物处理:800-732-9253

家庭废物处理:800-238-0172

印刷式废旧电话薄回收:800-953-4400

联邦急难管理局:202-566-1600

2019-09-24 / by / in , , , , , , , , ,
来美国须知:没绿卡也可能成为税务居民

随着中美两国的贸易政策的调整,两个国家都在全球征税,因此美国的税务专家也提醒华人朋友,夫妻中不长期住在美国且收入高的一方,最好先不要办绿卡。


鉴于目前美国的税收政策,尽可能所得低的,资产少的那个配偶一方来持有这个绿卡。所得高的、资产多的不经常住在美国。尤其中国的朋友你都可以拿到10年的签证,一次进来都可以停留6个月。”

 

很多华人朋友不知道,即使没有绿卡也可能会成为美国的税务居民。没有办绿卡,也要注意一下,你进来美国每年平均居住的天数也不能超过120天。如果超过120天,你3年这样折算出来也会变成美国的税务居民。

 

中国新的国际税务政策:持有中国护照同时又有美国绿卡的人,在CRS通报后,全世界的账户都要课税。你在全世界开的账户,比如,澳洲、加拿大、新加坡和香港这边所开的银行账户,现在都要通报回中国,中国未来将会依据这些资料来看看中国这些税务居民他在境外有多少银行账户、多少理财产品、多少保单,这部分都要变为中国来课税。

 

同时在中国负担了税务后,再拿到美国来抵扣。美国的税务专家建议,如果钱到美国,可以进到美国的信托:“美国的信托有规定,不用跟中国、台湾披露。可能未来有大部分资金想慢慢的逐渐来到美国的,来到美国公司也好、到个人账户也好,最好是能进到美国的信托账户。一方面会回避风险,回避CRS的通报,另一方面这个财产还可以传承到美国的下一代。

2019-09-17 / by / in , , , ,
坐飞机点餐有技巧

飞机上点餐 需要了解哪些技巧呢?

一、吃什么,乘飞机应该点什么?


建议大家在飞机上点餐应该以清淡、蔬菜为主,因蔬菜中含有更多的纤维素及维生素,这些元素可促进人体血液循环的加快。如果乘客在飞机上血液循环的较慢,就会引起头晕、恶心等多种不适症状,而多食用一些清淡的、蔬菜类的食物可以促进血液循环,从而降低乘机出现的不适感,让乘客更舒心的享受旅程。
乘飞机不应该点什么?英爱尽量少点一些油腻类的食物,特别对于可能出现晕机症状的乘客,油腻类食物要尽量减少。油腻类食物会让身体的负担较重,加之在声音、气压的影响下,乘客可能会因为油腻而出现更为严重的耳鸣、呕吐现象,所以减少油腻类食物可以让自己更舒适的乘机。


二、吃多少
在飞机上点餐还需要注意,不要点太多,不要吃太多,点餐的量可以是平常饭量的一半,因为吃的太饱或者太撑,会加重乘机过程中的不适。
一些乘客乘坐飞机会出现头晕、头疼、恶心、呕吐等现象,而在乘坐其它交通工具时不会出现类似的状况,大多数情况下就是因为胃部食物太多,饱腹感增加了身体的负担,加上气压的影响,所以晕机的现象由此加重。

特别提醒:偏重热量高的食物。在飞机上点餐注意充足热量的摄取,尽量点一些热量相对较高的食物,像面包、瘦肉、米饭这些。因乘坐飞机会因气压的变化导致体内热量的消耗比在陆地上更快,所以为了保持体内热量的平衡,可以多食用一些热量好的食物,以免因体内热量消失的太快而出现不适感。特别是在冬季,要注意以高热量食物为主,否则乘客可能会因体内热量消耗太快而出现感冒等不适症状。


总之,乘坐飞机不能想吃什么就吃什么,也不能想吃多少就吃多少,饮食的量要注意,食物的种类也要注意,蔬菜、面包、米饭、清淡肉类、牛奶、奶酪等这些是首选,咖啡、油炸等最好不要食用,想要健康饮食、舒适乘机,上面的这些点餐技巧您需要知道。

特别是那些有过相关病史的老年人更是要小心自己的健康。此外携带药物时可以选择液体药物,但要在登记之前像安检以及机组说明,经过同意之后再携带登机。

2019-08-08 / by / in , ,
【视频】关于美国考驾照的超详细懒人包

如何在美国考驾照2

&考试、缴费并获取临时驾照

&学习证书和练车篇:

1、5小时pre-license课程拿学习证书

2、练车

3、考试地点选择:纽约州规定,可以自己选择考试地点,不必一定在你的住址所在城市,只要在纽约州的范围之内就可以。

4、驾考时的注意事项。

2019-06-08 / by / in , , ,
【视频】搬家指南:纽约搬家要注意的那些事

如何找有信誉的搬运公司:

1. 找数家搬运公司到家里来估价,对比后再做决定。

2. 确定搬运公司合法注册并且买了保险才可以放心雇佣。

3. 在州际之间的搬家公司应该有一个DOT号码﹐这号码是美国交通部机动车辆安全管理Federal Motor Carrier Safety Administration ( FMCSA )。您可以上网站www.protectyourmove.gov.网站去查询。如果是只在某州内运作的公司﹐则可以去当地的政府查询。

4. 到当地的消费者保护中心或商业局(Better Business Bureau)去查询此搬运公司的信誉。

5. 一分价钱一分货,不能以价钱的多少来决定你的选择,因为这很可能得不到较好的服务质量。因此要综合考虑,再做决定

6. 如果您搬到另外一州去﹐您的搬家公司应该提供给您联邦规定的一份搬家须知(Rights and Responsibilities When You Move)﹐其中会告诉您如果东西丢了您应该如何处理。您也可以到www.protectyourmove.gov.网站上得到这份须知。

7. 商业局的网站(Better Business Bureau)查询一下搬家公司是否有投诉记录,网址:www.bbb.com。

搬家的小提示:

1. 在搬家的时候,应该亲自在场监督他们工作,直到他们离去,并且随着搬家公司清点物品,回答他们的问题。

2. 要仔细阅读文件再签名,比如费用、服务的项目、搬家合同(bill of lading)、物品的种类等等,如果确定没有问题之后才能签合同。而且要保留着搬家合同,直到所有的东西都安全送达,没有任何差错为止。

3. 在搬运卡车离开前,我们应该再检查一遍,确定没有遗漏任何东西。

4. 搬家前,要记得为司机提供地址和详细的路径指南,告诉搬运公司在搬家期间如何与你联络。

5. 东西送达目的地时我们要记得带上清单,而且应在那等待着,并回答问题。

6. 要记得根据合同付款给司机,最后监督他们下货、开箱,检查是否有毁损的箱子后,确定没有任何问题才能最后签字。

注意以上的这些问题,就能让您的搬家工作更为安全顺利。

2019-05-19 / by / in , , , , , , ,
【视频】新移民注意了,纽约考驾照一次过攻略!

纽约市驾照为何难考?

答案就在细节里 为什么说纽约州的驾照难考?

除了因为路考特别严谨之外,部分原因是因为有经验的司机会按照在自己国家养成的习惯开车,来应对考试,但有些细节是不符合机动车辆管理局要求的。

道路优先权 就是其中一种容易被扣分的地方。在掌握此这种能力时,学车人应训练自己对路况和时机的判断能力。

在确认后方车辆状况时,驾驶人除了直接看后方的后视镜之外,如果可以转过头来看一看,路考官会认为你开车很仔细,对驾驶人刁难的概率也会比较低。

另外,在纽约市预约路考时,通常需要等待较长的时间。普通报考人如果在DMV的网站上自行预约,一般要等2、3个月,但是如果通过驾校预约会快许多,因为驾校另有预约系统,可以看到考位的变化。

2019-05-18 / by / in , , ,
如何报名参加国际钢琴大赛?报名电话(1 888 878 6166),(2019年新唐人国际钢琴大赛)

[arve url=”https://www.youtube.com/watch?v=JjXWxpqWvrA” title=”如何報名參加國際鋼琴大賽? 2019年新唐人國際鋼琴大賽報名電話1 888 878 6166″ description=”國際鋼琴大賽 2019年新唐人電視台第五界國際鋼琴大賽 開始報名 報名熱線:1-888-878-6166 郵箱:piano@globalcompetitions.org 網址:https://competitions.ntdtv.com/piano/… 一、大賽宗旨 本屆「國際鋼琴大賽」是由新唐人電視台主辦的國際文化藝術比賽系列賽事之一。比賽宗旨是為了弘揚純真、純善、純美的正統藝術,重現巴洛克、古典直至浪漫主義時期鋼琴音樂的華彩樂章。 大賽通過對藝術的至誠追求,傳承擁有250 年歷史的鋼琴文獻遺產,並將其發揚光大。這些音樂是人類文化的瑰寳,應澤被後世。 二、主辦單位 「國際鋼琴大賽」於2008 年由新唐人電視台創辦。作為海外最大的中文媒體集團,我們通過電視,報紙,雜誌,網絡,社交媒體向全球的觀眾傳播正統的文化。本次大賽複賽和決賽全球網絡直播。比賽錄像由新唐人電視台製作後通過電視播放。 三、比賽日程 2019 年新唐人電視台「國際鋼琴大賽」將於9 月26 日到28 日在紐約市巴魯克大學(Baruch College)英格曼表演藝術中心(Engelman Recital Hall, Baruch Performing Arts Center)舉行。 四、比賽規則 1)評委 所有參賽選手將由新唐人電視台特邀的評委進行評選。擔任評委的是資深鋼琴家和鋼琴教育家。評委對所有參賽選手的表現進行評判。評委對所有輪次的決定均為最終決定。 2)著裝要求 要求參賽者在各輪比賽中穿著正式演出服,男士穿深色西裝或燕尾服,女士穿正式 的晚禮服。 3) 基本要求 要求參賽者背譜演奏,違規者評委有權中斷參賽者的演奏。 4) 其它規定 參賽者一經申請比賽,即視為認同本項大賽的相關規則。 參賽者必須遵守大賽組委會的安排。違規者,大賽委員會有權撤銷其參賽資格及 取消獎金。 新唐人電視台擁有對大賽期間製作的圖片、文字、音頻及視頻等產品的所有版 權。 頒發的獎狀和獎金要求由獲獎選手在頒獎典禮上親自領取。 比賽期間如有意外情況發生,參賽者須自行應對並承擔相關責任。 根據比賽需求,大賽組委會有修改比賽章程的權利。 五、獎項設置 金獎:$10,000 (一名) 銀獎:$6,000 (一名) 銅獎:$3,000 (一名) 複賽指定曲目獎:$3,000(一名) 獎金由RiskVal公司贊助 六、參賽曲目 2019年新唐人國際鋼琴大賽曲目 初賽兩首 1. 巴哈 a小調前奏曲與賦格 BWV894 或 巴哈 十二平均律Book 1, 2任何一組前奏曲與賦格 2. 從下列作品中任選一首 1.聖桑:練習曲,Op.52 No.6, “ En forme de valse” 2.聖桑:練習曲, Op. 111 No. 6, “ Toccata d’après le cinquième concerto” 3.蕭邦: 練習曲, 任選下列一首 1) Op.10: No.1, No.2, No.4, No.7, No.8, No.10, No.12 2) Ор.25: No.6, No.8, No.10, No.11, No.12 複賽兩首 1. 指定曲目(Commissioned Composition) 2. 貝多芬鋼琴奏鳴曲:任選下列一首 1.Sonata No.3 in C Major, op.2 No.3 2.Sonata No.17 in D Minor, op.31 No.2 3.Sonata No.18 in E-flat Major, op.31 No.3 決賽兩首 決賽將有40分鐘的演奏時間,曲目將由參賽者自己選擇。在比賽中不可重複彈奏任何作品。 (演奏曲目必須選自巴洛克,古典 及浪漫樂派,且必須創作於1900年之前。 自選曲目需由評委會審核) 請參考本大賽過去多年的指定曲目 拉赫曼您諾夫 鋼琴奏鳴曲第二號 (1913 版本) 巴哈-布索尼 D小調夏康舞曲 法蘭克 前奏曲,聖詠與賦格 蕭邦 平靜的行版與華麗的大波蘭舞曲作品22號 舒曼 交響練習曲作品13號 結合 拉赫曼尼諾夫 繪畫練習曲 作品33 及39 號 (自由結合3 或4 首) 孟德爾頌 莊嚴變奏曲 作品54號 七、申請參賽 1)參賽資格 世界各國鋼琴家,演奏家,鋼琴教師及在校學生均可參賽。參賽者年齡須在17-50歲之間。 2)申請方法 1.申請截止日期:8月9日。所有申請材料都要在截止日期之前提交給大賽組委會。 2.申請方法: 註冊: 點擊在線註冊 郵箱: piano@globalcompetitions.org 熱線: 1-888-878-6166 傳真: 1-888-567-0906 郵寄:NTDTV International Piano Competition 229 West 28th St.,7th Floor,New York, NY 10001.USA 3. 參賽者必須提供以下材料: 完整填寫的報名表: 2019年新唐人電視國際鋼琴比賽申請表 參賽者低於18歲需有效監護人簽字: 過去12個月內拍攝的照片,電子版職業照最佳。 有效證件複印件。 演奏視頻 以上材料務必在申請截止日期之前提交給大賽組委會。所有 材料恕不退還。 4. 報名費$150,不可退。接受網絡支付、信用卡、出納支票、旅行 支票或匯票。支票臺頭請寫:New Tang Dynasty Television 3)資格賽 參賽者需要提供以下視頻材料: 參賽者須提供一份二十四個月以內錄製的音樂會/獨奏音樂會 DVD。資格賽視頻中演奏的曲目限於巴洛克,古典和浪漫時期作品。 提交的視頻類型必須是在線可觀看的鏈結、可下載的鏈結或者是參賽者演奏的DVD可以是本人獨奏,也可以是與樂隊的協奏。演奏長度必須在10分鐘到30分鐘之間。 申請表C對應的網上申請表必須與視頻一起提交。 資格賽通過後: 大賽組委會將給通過的選手郵寄參賽邀請函。邀請函原件可用於申請來美簽證。 需要邀請函原件者,用於辦理美國簽證的選手,需額外支付$50國際快遞費。請在申請表上註明。 大賽組委會將於8月11日,郵件發送複賽指定曲目(Commissioned Composition)給所有參賽選手。 八、問題和解答 問:比賽的申請和註冊流程是什麼? 答:請在註冊前閱讀“規則與條例”Rules & Regulations。 填寫申請表的在線或下載表格:下載2019年新唐人電視國際鋼琴比賽申請表 提交資格賽視頻文件,單人演出或與管弦樂隊/合奏團合作均可,也可提供在過去24個月內錄製的演奏視頻:視頻的持續時間必須在10分鐘以上,30分鐘以内。資格賽視頻中演奏的曲目限於巴洛克,古典和浪漫時期作品。申請表格C或其在線申請表中的對應部分必須與資格賽視頻一起提交。您可以選擇以下方法之一來提交申請表: a)點擊在線註冊 b)通過電子郵件將註冊包發送至: piano@globalcompetitions.org c)將註冊包郵寄至: NTDTV International Piano Competition 229 West 28th St.,7th Floor New York,NY 10001.USA d)傳真:1-888-567-0906 只有在提交了所有必需的申請信息和報名費後,申請才生效。 問: 是否有年齡限制? 答:比賽年齡17-50歲。 問:報名費是多少? 答:$150.00。 問:大賽組委會是否幫助安排在大賽期間的住宿和練習場地? 答:大賽組委會將提供安排比賽期間選手在紐約住宿的酒店,費用自理;練習場地,根據選手要求大賽組委會協助預定,費用選手自理。 問:何時以及如何收到複賽指定曲目(Commissioned Composition)? 答:複賽指定曲目(Commissioned Composition)將於8月11日,通過電子郵件發送給所有通過資格賽的參賽選手。 問:有多長時間練習複賽指定曲目(Commissioned Composition)? 答:8月11日收到指定作品,至9月25日參賽者將有45天練習複賽指定作品(Commissioned Composition),參賽者必須背譜彈奏。 問:我對本次比賽如有其他疑問,如何進行諮詢? 答:您可以通過熱線及電子郵件聯繫大賽組委會。 熱線:1-888-878-6166 郵箱:piano@globalcompetitions.org” duration=”31S” autoplay=”yes” /]

国际钢琴大赛2019年新唐人电视台第五界国际钢琴大赛开始报名
报名热线:1-888-878-6166
邮箱:piano@globalcompetitions.org
网址:https://competitions.ntdtv.com/piano/chinese/

钢琴大赛海报
一,大赛宗旨

本届「国际钢琴大赛」是由新唐人电视台主办的国际文化艺术比赛系列赛事之一。比赛宗旨是为了弘扬纯真,纯善,纯美的正统艺术,重现巴洛克,古典直至浪漫主义时期钢琴音乐的华彩乐章。
大赛通过对艺术的至诚追求,传承拥有250年历史的钢琴文献遗产,并将其发扬光大。这些音乐是人类文化的瑰宝,应泽被后世。

二,主办单位

「国际钢琴大赛」于2008年由新唐人电视台创办。作为海外最大的中文媒体集团,我们通过电视,报纸,杂志,网络,社交媒体向全球的观众传播正统的文化。本次大赛复赛和决赛全球网络直播。比赛录像由新唐人电视台制作后通过电视播放。

三,比赛日程

2019年新唐人电视台「国际钢琴大赛」将于9月26日至28日在纽约市巴鲁克大学(Baruch College)英格曼表演艺术中心(Engelman Recital Hall,Baruch表演艺术中心)举行。

四,比赛规则

1)评委

所有参赛选手将由新唐人电视台特邀的评委进行评选。担任评委的是资深钢琴家和钢琴教育家。评委对所有参赛选手的表现进行评判。评委对所有轮次的决定均为最终决定。

钢琴大赛评委姚妼姬

姚妼姬
姚妼姬教授在紐約,韓國和美國東南部擁有豐富的教學和表演經驗。她在中國著名的星海音樂學院獲得學士學位,在喬治亞州立大學獲得了鋼琴演奏碩士,並在鋼琴協奏曲比賽中獲得一等獎。在美期間,她在曼哈頓音樂學院師從Seymour Lipkin四年,並獲得了全額獎學金。她曾任教於北喬治亞州立大學, 擔任鋼琴和音樂欣賞講師。自2012年以來,姚教授在飛天大學音樂系任教。從2008年至2014年,她受邀擔任新唐人電視台中國鋼琴比賽評委,2014年和2016年擔任評委會主席。

钢琴大赛评委劉紹山

劉紹山

劉紹山博士是鋼琴,音樂理論和音樂史教授,也是卓越有成的鋼琴和古箏演奏家。同時,她還是一位才華橫溢的作曲家:她的許多作品都在神韻藝術團全球巡演中被演奏。她獲得了德克薩斯大學奧斯汀分校的鋼琴演奏博士和伊利諾伊大學厄本那 – 香檳分校的鋼琴演奏碩士。她在德克薩斯州教學和演奏多年,她的學生在各種比賽中獲得了許多榮譽和獎項。劉教授本人曾獲頒NISOD教學和領導力卓越獎,以表彰她傑出的教學成就。作為評委,她活躍於各大鋼琴比賽,並受邀為2016年新唐人電視台國際鋼琴大賽編寫指定作品。劉博士自2016年起成為飛天大學音樂系的成員,教授鋼琴,音樂理論和西洋音樂史。

钢琴大赛评委Janara Khassenova

Janara Khassenova

鋼琴家Janara Khassenova來自哈薩克斯坦,曾在莫斯科國立音樂學院學習,並完成了研究生課程。在美國期間,她在Longy音樂學院取得室內樂藝術文憑。Khassenova 活躍與各種音樂場合,與不同音樂家合作。她與室內樂團和管弦樂團的演出,遍及前蘇聯,意大利,希臘以及美國。她目前任教於巴德學院音樂學院預科部,並在紐約市教授鋼琴。Khassenova自2014年起擔任新唐人電視的藝術顧問並被邀請擔任新唐人2016年國際鋼琴大賽評委。

2)着装要求

要求参赛者在各轮比赛中穿着正式演出服,男士穿深色西装或燕尾服,女士穿正式
的晚礼服。

3)基本要求

要求参赛者背谱演奏,违规者评委有权中断参赛者的演奏。

4)其它规定

参赛者一经申请比赛,即视为认同本项大赛的相关规则。
参赛者必须遵守大赛组委会的安排。违规者,大赛委员会有权撤销其参赛资格及
取消奖金。
新唐人电视台拥有对大赛期间制作的图片,文字,音频及视频等产品的所有版
权。
颁发的奖状和奖金要求由获奖选手在颁奖典礼上亲自领取。
比赛期间如有意外情况发生,参赛者须自行应对并承担相关责任。
根据比赛需求,大赛组委会有修改比赛章程的权利。
五,奖项设置
金奖:$ 10,000(一名)
银奖:$ 6,000(一名)
铜奖:3,000美元(一名)
复赛指定曲目奖:$ 3,000(一名)
奖金由RiskVal公司赞助
六,参赛曲目

2019年新唐人国际钢琴大赛曲目
初赛两首
1.巴哈小调前奏曲与赋格BWV894或巴哈十二平均律书1,2,任何一组前奏曲与赋格
2.从下列作品中任选一首
1.圣桑:练习曲,Op.52 No.6,“En forme de valse”
圣桑:练习曲,作品。 111 No. 6,“Toccata d’aprèslecinquièmeconcerto”
萧邦:练习曲,任选下列一首
1)Op.10:No.1,No.2,No.4,No.7,No.8,No.10,No.12
2)Ор.25:No.6,No.8,No.10,No.11,No.12
复赛两首
1.指定曲目(委托作文)
2.贝多芬钢琴奏鸣曲:任选下列一首
1.C大调3号,2号
2. D小调第17号,第31号第2号
3.Sunata 18号E-flat Major,op.31 No.3
决赛两首
决赛将有40分钟的演奏时间,曲目将由参赛者自己选择。在比赛中不可重复弹奏任何作品。
(演奏曲目必须选自巴洛克,古典及浪漫乐派,且必须创作于1900年之前。自选曲目需由评委会审核)
请参考本大赛过去多年的指定曲目
拉赫曼您诺夫钢琴奏鸣曲第二号(1913年版)
巴哈 – 布索尼D小调夏康舞曲
法兰克前奏曲,圣咏与赋格
萧邦平静的行版与华丽的大波兰舞曲作品22号
舒曼交响练习曲作品13号
结合拉赫曼尼诺夫绘画练习曲作品33及39号(自由结合3或4首)
孟德尔颂庄严变奏曲作品54号
七,申请参赛

1)参赛资格

世界各国钢琴家,演奏家,钢琴教师及在校学生均可参赛。参赛者年龄须在17-50岁之间。

2)申请方法

1.申请截止日期:8月9日所有申请材料都要在截止日期之前提交给大赛组委会。
2.申请方法:
注册:点击在线注册
邮箱:piano@globalcompetitions.org
热线:1-888-878-6166
传真:1-888-567-0906
邮寄:新唐人电视台国际钢琴比赛
229 West 28th St.,7th Floor,New York,NY 10001.USA
3.参赛者必须提供以下材料:
完整填写的报名表:2019年新唐人电视国际钢琴比赛申请表
参赛者低于18岁需有效监护人签字:
过去12个月内拍摄的照片,电子版职业照最佳。
有效证件复印件。
演奏视频
以上材料务必在申请截止日期之前提交给大赛组委会。所有
材料恕不退还。
4.报名费$ 150,不可退。接受网络支付,信用卡,出纳支票,旅行
支票或汇票。支票台头请写:新唐朝电视台
3)资格赛

参赛者需要提供以下视频材料:
参赛者须提供一份二十四个月以内录制的音乐会/独奏音乐会DVD。资格赛视频中演奏的曲目限于巴洛克,古典和浪漫时期作品。
提交的视频类型必须是在线可观看的链结,可下载的链结或者是参赛者演奏的DVD可以是本人独奏,也可以是与乐队的协奏。演奏长度必须在10分钟到30分钟之间。
申请表Ç对应的网上申请表必须与视频一起提交。
资格赛通过后:

大赛组委会将给通过的选手邮寄参赛邀请函。邀请函原件可用于申请来美签证。
需要邀请函原件者,用于办理美国签证的选手,需额外支付$ 50国际快递费。请在申请表上注明。
大赛组委会将于8月11日,邮件发送复赛指定曲目(委托作曲)给所有参赛选手。
八,问题和解答

问:比赛的申请和注册流程是什么?

答:请在注册前阅读“规则与条例”规则与条例。

填写申请表的在线或下载表格:下载2019年新唐人电视国际钢琴比赛申请表
提交资格赛视频文件,单人演出或与管弦乐队/合奏团合作均可,也可提供在过去24个月内录制的演奏视频:视频的持续时间必须在10分钟以上,30分钟以内资格赛视频中演奏的曲目限于巴洛克,古典和浪漫时期作品申请表格ç或其在线申请表中的对应部分必须与资格赛视频一起提交您可以选择以下方法之一来提交申请表。:
一)点击在线注册
b)通过电子邮件将注册包发送至:piano@globalcompetitions.org
c)将注册包邮寄至:新唐人电视台国际钢琴比赛
229 West 28th St.,7th Floor纽约,NY 10001.USA
d)传真:1-888-567-0906
只有在提交了所有必需的申请信息和报名费后,申请才生效。

问:是否有年龄限制?

答:比赛年龄17-50岁。

问:报名费是多少?

答:$ 150,00。

问:大赛组委会是否帮助安排在大赛期间的住宿和练习场地?

答:大赛组委会将提供安排比赛期间选手在纽约住宿的酒店,费用自理;练习场地,根据选手要求大赛组委会协助预定,费用选手自理。

问:何时以及如何收到复赛指定曲目(委托作文)?

答:复赛指定曲目(委托作文)将于8月11日,通过电子邮件发送给所有通过资格赛的参赛选手。

问:有多长时间练习复赛指定曲目(委托作文)?

答:8月11日收到指定作品,至9月25日参赛者将有45天练习复赛指定作品(委托作曲),参赛者必须背谱弹奏。

问:我对本次比赛如有其他疑问,如何进行咨询?

答:您可以通过热线及电子邮件联系大赛组委会。
热线:1-888-878-6166
邮箱:piano@globalcompetitions.org

2019-03-05 / by / in , ,
☎【纽约交通】紐約交通局中文筆試題、交通局驾照申请表、路考中英文口令
2018-12-23 / by / in , , , , , , ,
我不住在纽约,可以到纽约考中文笔试吗?

:我不住在纽约,可以到纽约考中文笔试吗?

答: 在申请驾照时你应该想汽车局提供你在纽约州的地址, 但您的Mailing Address 可以是在美国境内的其他州。


问:我路试过了,但是驾驶证寄丢了,去哪里补?

答: 任何一所州汽车局都可以为您补办,请携相关文件办理。


问:持商务签还是探亲签证,能在纽约考驾照吗?

答:目前持旅游签证不能申请纽约驾照。


问:我想请问一下 自己私下练车的时候 根据纽约州的规定身边的副驾需要多少年在美的驾龄才能陪同?谢谢。

答:根据纽约州交通局规定,陪同你练车的人必须是21岁以上的、持有效D级驾照的人。


问:考了美国驾照,回中国可以使用吗?

答:具有中国籍的美国驾照持有人目前可转成中国驾照,只需通过笔试即可。

2018-12-11 / by / in , , ,
我怎么样报考中文的笔试 呢?

问:我是拿旅行签证来美,我的签证有效期到明年,我准备去 考笔试,我需要准备哪些证件吗?

答: 据我所知纽约州汽车局还不可以给在美居留期限少于一年 的外国人发放驾照等文件。


问:我怎么样报考中文的笔试 呢?

答:包报考笔试需要证明你是纽约州的合法居民,需要你有能 证明你的生日及名字的文件,如护照等,以及证明你在纽 约居住的一些证据证明,如银行卡,账单之类的证明。


问:我上周 考的笔试,笔试过了,可是却拿不到permit,DMV告诉我社安 局那边不让我通过,我是F1签证,可是因为 上次回国没和学校说明白,学校把我的F1身 份取消了,现在正在申请恢复期间,请问拿不到permit是不 是 和这个有关啊

答:你在考笔试获取Permit时是否提供了社会安全局的文件(ssn,o r a letter for denial of ssn)如果有的话,就证明你的F1签证有效, 但必须在过期一个月以内才有资格申请驾照, 不知您的问题是否属于上述情况.

2018-12-11 / by / in , ,
税号的申请问题

ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) 中文翻译就是税号,其实是美国国税局(Internal Revenue Service, IRS)针对没有资格申请SSN,但是有报税要求的人士而专门设立的号码。

ITIN的最初功能其实就只是报税,但是美国一些信用卡公司为了方便没有SSN的人申请他们的信用卡,自愿接受ITIN号码作为信用认证的一部分。其实这一功能不是IRS的初衷,也和IRS没有任何关系。所以实际上也只有部分银行接受ITIN替代SSN申请信用卡。


个人税号(ITIN)是由国税局核发用于处理个人税表的号码,核发的对象是那些无法从社会安全局(SSA)获取社会安全号码(SSN)却需要向美国缴纳税款的人士。该号码不受移民身份影响,无论是外籍居民或者外籍非居民人士,都可以依照美国税法在美国报税。但是申请人必须要符合报税资格,才可以取得個人税号。

个人税号(ITIN)仅用于申报联邦税及各州州税。拥有個人税号对移民签证或者非移民签证的申请没有任何影响。通常,有几类人群需要个人税号来获得与税号相关的福利。(通常,有以下两类人群需要通过申请个人税号来获得相关的福利)

第一类是非美国居民报税者。如果你是非美国居民,不具备美国社会安全号,并在美国境内拥有一定的商业收入、房产租赁收入、资本利得或者其他投资收入。同时这些收入并没有在美国及所在国制定的税务豁免协定之内,则需向美国申报税务。个人税号(ITIN)是此类人士申报税务的首要要求。

第二类人群申请税号则是为了获得美国和其他国家税收优惠或者为了满足美国收入预扣要求。美国和其他国家的税收优惠政策包括收入豁免或者减免,例如,在美国网上开设网店或者出版电子书的人士将面临高额预扣,但是通过申请個人税号(ITIN),就可以享受中国和美国在版权方面的优惠税率。还有像非美国居民在美国成立合作伙伴企业,国税局要求该企业准备合伙人利损分配表格(K-1),非美国居民必须申请個人税号来满足K-1表的递交要求。另外比如非美国居民在美国出售房产,国税局规定其销售收入需预扣10%。而個人税号(ITIN)是完成房产交易和收入预扣的前提条件。

个人税号(ITIN)的主要用途包括以下几个方面:

·         申报美国联邦以及州税,从而获取应得的退税。

·         申请银行户口,以及申请信用卡。

·         申请移动电话服务。

·         申请房地产贷款。

·         注册公司,公司收入可分配股东报税。

·         各类执照申请,均需個人税号。

个人税号的申请方式有以下两种:

一种是个人到国税局申请。国税局规定从2013年开始,税号申请人必须递交护照的原件或者护照签发机关出具的护照认证证件来申请税号。对于一个中国公民来说,护照等同于身份证件,中国护照的签发机关没有认证中国护照的相关服务。因此,申请人必须将护照原件连同申请表一并递交国税局申请税号。否则税号申请会被拒绝。

一种是通过税局指定认证单位申请。国税局规定,個人税号(ITIN)可通过国税局的认证指定代理人(CAA)进行申请。CAA是国税局授权的认证代理人,可以代表国税局对申请人的证件进行认证,并帮助申请人完成個人税号的申请工作。通过CAA申请,申请人无需向国税局递交护照或其他身份证件。北美税务会计的田会计是国税局官方授权的认证指定代理人,经过田会计的认证和签字,只需将申请表格发往国税局进行税号申请的最终核审。

个人税号申请递交之后,国税局通常会在4-8星期内以信件的方式告知申请人其申请结果。一般有以下几种结果。第一种是申请人直接以平信的方式收到税号。第二个是申请被拒,信中明确告知申请人不符合要求。最后一种结果是申请被暂时搁置,申请人需按照信中要求对申请进行更正后回复给国税局继续申请。

个人税号与社会安全号同为九位数字。其区别为,取得个人税号并不意味着可在美合法打工;个人税号更不具备申请美国社会福利的功能。但是,对于所有在美工作,学习,与生活却无法取得社会安全号的人士来说,个人税号的重要性不言而喻。为了方便大家在美的生活,笔者希望借此文帮助大家更加了解并尽早取得个人税号。

2018-12-11 / by / in , ,
【美国交通】轿车乱停被吉普车包夹 驾驶从“车主”变“苦主”

美国也会发生这样的事,一辆红色轿车的驾驶,竟然把车子,停在停车格的“边线”上,一次就占了2个车位!后来,应该是乡民看不下去,决定要好好对他“机会教育”一番。

乡民看不下去,决定要好好对他“机会教育”一番。(视频截图)

乡民用两辆吉普车包夹红色轿车,但这不是普通的吉普车,而是“愤怒吉普车”!看看视频中吉普车的车头灯,像不像两只眉头紧蹙的大圆眼呢?一辆红、一辆白,两辆吉普车的车轮几乎要黏着红色轿车的车身。吉普车这样的停法,让轿车根本无从开门。

当车主办完事回来,发现了这个莫名其妙的状况,他简直气坏了!他绕着车子左右张望,也没办法从狭小的缝隙钻进去,只能怒踢吉普车的轮胎泄愤。

当车主办完事回来,他简直气坏了!只能怒踢吉普车的轮胎泄愤。(视频截图)

但是,乡民这么做并不是为了恶作剧,视频特地将红色轿车停在“边线”上,重点标示出来,指出驾驶有错在先。最后驾驶终于想到了,他还有后车厢呢!驾驶非常狼狈地爬进后车厢,但因为那本来就不是给人进出的通道,花了好一会儿才进到车内,中途他还两脚悬空,看起来就像搞笑的丑角。

驾驶从“车主”变“苦主”,但终究还是把车开出来了。这段视频让不少人笑了出来,直呼:“下次不敢再乱停车了!”

驾驶从“车主”变“苦主”,但终究还是把车开出来了。(视频截图)
2018-12-05 / by / in , , , , , ,
【美国交通】美国练车路考经验分享

上週四的11点,纽约法拉盛新鲜草原路边排了一熘儿车。只见其中一辆先变车道、然后右拐进入考试道路,第一个Stop标 誌,考生丽莎轻踩油门、让车停下来。「Miss, you should completely stop!(小姐,你应该彻底停下来)」…“Miss, you should look around!(小姐,你应该左右看)」一路下来,听了很多考官的Miss语句,每一个Miss都跟Mess似的,一点点把丽莎的信心吃掉。


直到教练走过来,跟她说话,她才回过神来。「就你这样还能一次过,你偷着乐吧!」低头查看考官下车前打印的小条–被扣30分–刚刚在及格分上通过。瞬间,低落到谷底的心情来了个U-turn。

丽莎是很怕车的人,任凭家人如何催促她去考驾照,她都不行动,原因是她怕车,怕得要命。有人说,你会骑自行车,你就能开车。丽莎却说,我会骑自行车,可是我也骑得不好。

告别胆怯,突破自己。首先把开车想容易些,勤加练习,你也一样能通过考试。(Fotolia)

胆小怕开车是藉口

怕是丽莎不想学开车的主要原因。怕死、怕车祸,老公会开车就行的想法,都是限制她往前走的因素。「我以前在中国大陆就不开车,而且坐别人的车,要是 稍微开快一点,都觉得心里发颤、不稳当。」就这么个胆小鬼怎么能七次练车就顺利通过考试呢?要知道,很多老司机都栽到了路考上。

她的很多西人邻居都是还没拿驾照就会开车,然后驾校练习4-5次就直接参加路考。他们到驾校不是为了学车,而是为了学路规、怎么通过考试。所以,很多邻居都非常坚决地告诉她,开车很简单,不用怕。甚至还有一位年长的邻居跟她语重心长地说:「你还年轻,必须学会开车」。

但丽莎总能搬出「负面例子」来为自己开脱——她的邻居Ann在长岛一家医院上班,可能是因为接触太多生老病死的事实,她拿完驾照、照旧每天打出租车上下班。

可是今天夏天丽莎必须学会开车,因为她家将搬去另一个镇,那里地广人稀,出行必须用车,加上她还得独自送孩子上学。

路考考的也是最基本的交通规则,每做完一个指令,就要把注意力放到下一个,千万不要因为被说就放弃。(Fotolia)

练车趣谈——胆小鬼如是说 

1.突破怕车的恐惧。

刚开始练车,一看到路上有鸽子或松鼠,就准能听到丽莎大喊:「快快走开,我不想压你们」。教练:你不想压她,你就减速啊。

要突破对车的恐惧,首先把开车想容易些,对自己说开车就跟开玩具车一样,没那么难。突破自己,才能战胜恐惧。

2.眼睛里要有路。

每次开车,丽莎都眼瞅着迎面而来的车或者路边停着的车,往往开着开着就奔人家开去了。于是,每次练车都听见教练不停跟她讲,你眼睛里要有路,你要看到自己的前方开,不要盯着别人的车开。

3.手脚协调起来。

手是控制方向,脚是控制动力。可是到了丽莎那,每次转弯的时候,就看到她在那把全身的劲都使到胳膊上,使劲打方向盘,车就是不听话,要么转过了、要么转小了。教练说,你的脚跟上啊,没有动力你使劲打方向也没用啊。

路考经验——胆小鬼的面经 

其实路考考的也是最基本的交通规则。见到停车标誌牌(stop)一定要全部停下,不管做Parrell Parking 或者 U-turn,你必须前后左右都照料到了,确保周围行人以及车辆的安全。

1.回头看的动作一定要幅度大

只要需要看左右后照镜,就需要转头看左右侧;左转弯要回头看,右转弯也一定要回头看。丽莎考试的时候,有好几次都是考官都说她没有回头看。其实她有 回头看,只是砖头的动作太小,不易察觉。教练更正道,考官这么说,意思是你回头的时间没有在那个点上。也就是说甚么时候回头看,那个时间要抓准确。

2.不可急踩急剎

丽莎第一次到停车标誌,她踩了一半剎车,考官告诉她应该彻底停车。所以到了第二个停车标誌,她怕出错,就直接一脚快速踩到底,整个车都吱嘎一下止住了。这个有被扣分。

碰到每个停车标誌牌,都需要彻底停车,但不能快速停车。停了以后左右观望,如果看不清,慢慢放剎车往前一点再左右看看,没车辆了才能转弯或者直行。

3.起步的注意技术点

在车子停到路边起步时,先打转向灯、脚踩剎车。然后看后视镜、左边的反光镜,扭头到左边看肩膀后面的盲区。直到后方无车,打方向盘、快速进入行使的车道。考试当天,丽莎前面的考生就因没有快速进入车道,才开出十米就被叫停了。

4.驾驶速度不能太快也不能太慢

如果限速(Speed Limit)是25迈,就保持一个20迈左右的速度即可。开太慢或者太快都有可能被扣分。因为丽莎比较胆小,所以平时就开得慢。为此,教练每次都提醒她车速,一旦前方有路了,就要朝20迈的速度开。

5.被说不要轻易放弃

丽莎表示,考官虽然会不停地给你指出问题,但是你做完一个指令后,不管它完成得好坏,都不要管它。直接把注意力放到下一个,这个时候是考试,不是平 时练习。平时练习时,做不好一个指令,可以回头再来一个。考试就十来分钟,过了就过了,千万不要因为被说就放弃。有时候坚持到最后,些许就有希望,当然勤 加练习最重要。

2018-12-04 / by / in , , , , , ,
留学美国 如何考驾照 和交警打交道

在美国,16岁以上的公民几乎人人都开汽车,都有驾驶执照。因此驾驶执照除表示一个人合法驾车的证明之外,还是美国用得最普遍的身份证明。无论看病、买车、租车、买保险、住旅馆、开设银行账号、去法庭、找工作等,有了驾驶执照就都可以进门了。所以无论是留学美国,或是旅居美国,申请一本驾驶执照会给你的生活和工作带来很大方便。

下面就介绍一下考取驾照的方法。

第一、笔试

美国驾驶执照笔试内容以交通规则为主,各州基本上大同小异。首先要到居住所在地附近的汽车监理所(DMV/Department of Motor Vehicles),索取一本该州的汽车驾驶规则手册(Driver Manual),先阅读了解当地的交通规则。

交通规则有多种语言,中国留学生可以选择中文来考试。当你准备好后,就可以去DMV申请参加笔试了。如果为了节省时间,避免在DMV排长队,你可以事先打电话预约申请一事。

参加笔试时,外国留学生必须携带以下证件:
一、有效护照;
二、社会安全卡;
三、入境时海关附在护照上的I-94表。

到了机动车辆管理部,首先要填驾驶执照申请表,交申请费。然后考交通规则。交通规则一般考40多道题,错误不超过5道就算通过。如果没有通过,当天可以再考一次而不用另交钱。

笔试及格后,将检查视力,照像,按手印,然后当场就能领到一张限期为一年的学习驾驶执照(Instruction Permit)。在一年期限内,一般可有三次路试的机会。有了学习驾驶执照,既可找朋友带着学开车,也可花钱到驾驶学校学。但有些州规定,必须要到驾驶学校去学车。

第二、路试

路试前,须先向DMV预约考试日期,一般可通过电话预约。在大多数的州,路试最快需在笔试的两至三周以后,但个别州如亚历桑那州等通过笔试后马上就可进行路试。路试一般是在DMV附近的路试场或街道进行。

在路试时,必须携带的文件有:一、学习驾驶执照;二、路试申请表;三、参考车辆的汽车保险证明以及行车执照。另外,参加路考时需要平时陪你练车的人和车陪同。

因为美国是希望人人都可以开车的,所以路考很简单,不会考你复杂的技术,只是看你是否掌握最基本的驾驶技能。路试内容一般包括:

1. 更换车道(Lane Change)
2. 路边停车(Street Parking)
3. 三点停车(Three Point Turn)
4. 在十字路口左右转弯(Make Turns)
5. 在停车标志前停车(Stop Sign)等。

虽然美国路考对技术要求不高,但对驾驶习惯,特别是细节性问题特别注重。 比如:上车是否系安全带,发动车时是否环顾了四周,是否看了后置镜,转弯是否打转弯灯,见到行人是否远远就刹车等。中国人经常容易忽视这些细节。

通过了路考,机动车辆管理部当时就给你一份临时驾驶执照,上面有你的名字,有你的签字,没有照片,但你完全可以开车上路了。带有你的相片的正式驾驶执照会过几天寄到你在申请表上填写的地址处。当然如果你有了车,开车上路时还必须购买汽车保险。在美国,汽车没有保险是违法的。

学会与交通警察沟通

驾车后难免会与交通警察打交道。当遇到警车对你闪灯或广播时,应立即减速并停到路边安全地点,然后摇下车窗,静坐车内等候警察指示。未经许可前,千万不要迳直下车或翻找文件,以防被误会你有攻击的嫌疑。警察为了自卫,有权开枪。

警察随后会走过来要求出示驾驶执照、车辆注册证明及保险证明。此时,你可取出文件交给警察。如果对警察的判处不服,可在十日之内,以不认罪为由,向罚单上注明的交通法院上诉。根据多数人的经验,上交通法庭多半可以得到减免,甚至取消罚单。

需要提醒的是:这个州的驾驶执照,不一定可以在另一个州使用,可能需要重新申请该州的驾驶执照,不过不用通过路考。

2018-12-04 / by / in , , , , ,
纽约州考驾照攻略(下)

出发路考考试前,要携带学习驾照(Learner Permit)与5小时课程证书。一定要仔细检查你的学习驾照,有的时候DMV工作人员有可能会把你的名字,出生日期或者地址拼错,考官会不让你考试。因此如果发现有拼写错误,立刻到DMV去做更正,之后再去考试。而且还需有一个21岁以上有合法驾照的人陪你一起去考试。

出发考试前,一定要保证你开去考试的车的注册卡(注册卡)和保险卡都在车上,而且前挡风玻璃左下角贴的年检标没有过期,陪考人需携带没有过期的正式驾照或者国际驾照(注意:中国驾照考试不承认)最好在考试头一天把车擦洗干净,特别是副驾驶座位一定要干净。

考试地点选择:纽约州规定,可以自己选择考试地点,不必一定在你的住址所在城市,只要在纽约州的范围之内就可以你也可以自己在网上预约考试时间和地点,登录DMV网站预约路考要求输入学习驾照编号和5小时课程证书编号,然后选择考试的城市或地区。

考试的时间尽量不要在下午,一方面下午1-3点人的注意力不是很强,另一方面,下午2-3点是学校放学交通高峰,遇上黄色的校车必须要等,而且有些家长的车也会开出来接孩子,路上车多,会造成考试紧张容易犯错误。

注意事项:

(1)转头时候一定要幅度很大,如需要看左右后照镜,就需要转头看左右侧;

(2)不管平时开车怎么快,这时候千万要礼让;

(3)不可以超速,尽量定速于速限稍低一点的速度前进;

(4)不可以急踩急煞;

(5)在没有画黄线的双向路上(通常是住宅区内的道路)必须靠右边行驶;

(6)小心并放松心情驾驶,一般考试地点都会挑车比较少的地点考试;

(7)遇到黄灯要减速停车,除非车头已经进十字路口,不然千万不要抢黄灯;

(8)遇红灯停车时要停在白线前,尽量不要压到白线;

(9)基本上考官对于附近的地形比对他家厨房还了解,因此当考官说要左右转但是错过没转的时候不需要太过担心,轻轻跟考官说声抱歉,他会指引你回去。重点是,不会被扣分,所以不需要太过在意。

如果不幸路考没过,再上网预约一次即可,在纽约州前两次考试是不加收费的,第三次开始每次加收10美元考试费。

 

纽约州考驾照攻略(上)

2018-12-03 / by / in , , , , ,
纽约州考驾照攻略(上)

驾照在美国就是身份证,美国人几乎到了16岁都会拿驾照,但据在纽约生活的华人说,纽约的驾照是最难考的,而纽约其实也只有25%左右的人拥有驾照,无驾照比例居全美之首。从世界各地来美的人相当一部分在原居住国都会开车,然而在纽约考驾照却屡屡告败。其中很大原因的英文养成开车的习惯不符合美国的交通规则,所以,即使开车技术很娴熟了,也还是要认真学习美国的交通规则,这是很重要的。


说说下面我在纽约州考驾照的经历。在纽约考驾照的程序看上去似乎不怎么困难,其实也不是那么简单。要准备的东西很多,纽约州的DMV(机动车部,即机动车管理局)也总是很多人,对于不具备公民身份的外国人就更是麻烦,因此会花相当多的时间在等待与重新再来一次上,这个过程就搞得人很头疼。所以了解这个流程还是有必要的,不然就只能多跑几次冤枉路了,本人就是跑了几次才弄清楚。

驾照考取流程:笔试 →交通交通上课5小时→路考→取得驾照

1.必须到DMV参加笔试考试,考试通过后会获得一张学习驾照(Learner Permit);

2.取得学习驾照后必须到驾训班学习5个小时的预许可课程,之后会获得一张学习证书(证书);

3.上网安排路考时间,考过即可拥有一张纽约州的驾照。

准备笔试篇

●1,准备申请材料

在纽约州,必须要准备好需要的材料才能到DMV去申请考取驾照。

首先,考驾照须提供社会安全号SSN(社会安全号码)。如果没有社安号怎么办?纽约州已经成为全美第九个不要求驾照申请人提出社安号的州,没有社会安全号的人,去社会安全局(SSA)窗口出示护照解释要考驾照得到一个无资格获得社安卡的信函(SSN不合格的信)也可以。但通常没有社安号考驾照还是很麻烦的,需要提供更多的材料。所以最好是先申请到社安号再去考驾照。

第二,须准备6个点(6分)的材料。如果不知道各类材料的点数,可以到当地的DMV领取一本纽约州驾驶员手册(“驾驶员手册”),通常纽约州的DMV办公大厅都有提供,可以免费领取,另外网上也可以查到。不过,驾驶员手册只有英文和西班牙文,没有中文。据说中文版可以去中国驾校买,20元一本而且很薄,只有重点提示解释也不是很清楚。

这本驾驶员手册详细说明了在纽约州考驾照需要哪些材料,以及每种材料的点数考驾照需要提供累积6个点的材料,下面我简单列举几种常用材料的点数:(1)护照: 3点;(2)社会安全号:2点;(3)工卡:1点;(4)银行卡(需在美国开户的信用卡或是借记卡):1点。

●2,学习交规和做小测验

纽约州的DMV考场大都提供“中文”考题,但别高兴得太早,那个汉语的很多译法都不一样,有人说是台湾汉语,也有人说是美国人翻译的,读起来有点怪。通常去法拉盛的驾训学校都可以拿到中文题库。中文考试的好处是DMV题库里面的题目不多,很少再更新,所以把题库里的考题复习好就可以。

其实英文考题反而容易准备,最大的好处就是考题都是DMV题库里面的,只要熟悉这些考题,通过考试就没问题。这里可以提供一个本人的经验,本人是在网上学习的交规。在DMV网站上找到驾驶员手册司机手册,共有12个章节,每一章的后面都有一个小测验。阅读完每个个章节之后,把这个小测验做一遍。考试那天,我发现考题全部都是这些小测验里面的。

建议大家都认真阅读一遍驾驶员手册,里面有很多规定与国内的交规不同。开车在路上的时候,美国人会按照交规的规定判断你的行为,如果你不知道美国的交通规则,就可能造成别人的错误判断,从而造成事故,或者认为你是野蛮驾驶。

●3,考试,缴费并获取临时驾照

学好交规以后,就可以去DMV考试了。要带上所有的材料,到了DMV先到服务台或窗口告诉工作人员要申请驾照和笔试。工作人员会给你一份表格,并告诉你到指定的考试区参加考试。

这里有一点特别提示,考试前DMV人员会在现场给你拍照,这张照片将会是以后你的驾照上的那张照片,所以出发前往DMV之前请稍微整理一下自己的仪容。本人就是因为措不及防,当时是冬天,穿着厚厚的防寒服拍了一张照片,就这样这张照片一直留在了我的驾照上。

考场门口会贴有考场纪律,请一定遵守考场纪律。通过考试后缴费,我记得大约是77.5美元。缴费之后,工作人员会给你一张打印好的没有照片的学习驾照(Learner Permit),并告诉你,两周内你将收到一张带有你本人照片的学习驾照,同时还会告诉你去参加一个5小时的预许可学习课程。

学习证书和练车篇

●1,5小时预售许可证课程拿学习证书

通常,纽约州的任何一家驾校都提供这个5小时的预许可课程,一般收费40美元。可以在网上找一家附近的驾校,在网上或电话约上课时间。这个5小时课程主要是由一位老师讲解安全驾驶常识,并且还会看一段视频。上课的时候要带上DMV给你的那张临时驾照,上面有你的编号。听完课后,驾校人员会根据这个编号给你颁发一个听课证书证书,有了这张证书才可以参加路考。

据说,有些中国驾校并不实际提供5小时课程,收费后直接发给证书。这种做法其实并不负责任,这个安全驾驶的课程对于司机来说还是很重要的,建议大家都认真学一学。

●2,练车

如果你不想去驾校学习,那么纽约州DMV要求在考试前,至少要有50个小时的练习驾驶时间,其中至少有15个小时是在日落后的练习时间,并且DMV建议在有人监督的情况下,在中度到重度交通流量的道路上至少练习10个小时的时间。虽然路考是在城市道路上考试,但DMV建议最好也要到高速公路上做一些练习。

很多纽约州长大的孩子,他们几乎考试都是一次考过,为什么呢?因为他们拿了学习驾照后,父母都要求他们开车一年后再去考试,所以他们开车已经相当熟练了。所以如果你是新手还是建议自己在家多练习,最少连续练习1个月再去考试。注意,持有学习驾照不可以单独开车,需要有一个21岁以上有合法驾照的人陪着才能开车上路。

纽约州考驾照攻略(下)

2018-12-03 / by / in , , , , , ,
带你深入了解美国的交通罚单

在美国,开车出行最方便,但是,停车也是一个大问题。如果你找不到合适的车位,随便停车,就有可能被贴罚单。很多人刚来美国不太注意一些停车规定,还有的人已经来美国好几年了因为一时不注意也会吃“罚单”。比如说,有的街道你可以随便停车,但是,会有个牌子告知在每个月的某一天(第二个星期一之类的)会打扫卫生,如果当天你的车停在了街道上,就会被贴罚单或者直接被拖车。有的马路旁边是预付费停车,也许你交了两个小时的费用,但是因为什么事情耽误了,停车超过了两个小时,也会被贴罚单。还有一些马路边黄线的地方不让停车,但有可能时间长了黄线已经褪色,你看到前后都停车了,以为这个车位也没问题,又中招了。还有可能你的停车证(Parking Permit)小贴纸掉了,车停在自家门口也可能被拖走。

1.在美国开车可能受到哪些罚单?

(1) 白色罚单

违章的罚单一般会夹在挡风玻璃和雨刷上,如果看到的话不要不小心丢掉了。白单为违规停车罚单(parking ticket)。违规停车罚单一般不扣分,只需要给罚单上写的财政部门缴费就可以了,也不需要上庭。常见的违规行为有:

  • 在禁止或限制区域内违章停车,罚款金额为$115或以上。比如在限制区域随意停车,没有在酒店规定的区域载客或卸客。
  • 路边超时停车,罚款金额为$65-$95。常见的情况有逾期停车,超时停车没有续费。
  • 阻碍交通类停车,罚款为$115:。如在十字路口违停,在限制区域比如人行道上停车。
  • 妨碍性停车,罚款金额大概为$115。如在划黄色区域停车,靠近消防栓停车,或是靠近铁路交叉口停车等。

(2) 黄色罚单

黄色美国交通罚单表示普通行车违规罚单(Traffic Violation Bureau Traffic Ticket),收到黄单的后果比白单严重一些,根据美国各个地区的不同可能会有不同的处理方式,如扣分,罚款,甚至吊销驾照。大部分罚单属于黄单。以弗吉尼亚州为例,常见的黄单违规行为有:

  • 超速行驶(Speeding)算是鲁莽行驶的一种。扣3-11分
  • 鲁莽行驶(Reckless driving),即为开车时有意地无视他人的人身和财产安全,扣5分
  • 校车停下时超越行驶。具体情况是遇到校车停下并有STOP的牌子打开而且伴有红色警灯闪烁,此时必须停车,即使校车是和反方向的也要停。违规扣5分。
  • 紧跟前面车辆。开车的时候应该和前车保持适当的车距,不然不仅仅是违反交规的问题,还有可能会对前面车辆突然的停车措手不及,造成危险。违规扣4分。

(3) 粉色罚单

如果收到粉色美国交通罚单的话后果一般比较严重,因为它属于法庭传唤单(pink summon)是刑事交通罚单(Criminal Driving Violations),可能面临重罚,没收车辆,吊销驾照,甚至可能负刑事责任,而且需要上庭。常见的粉单违规行为有:

  • 醉驾 (DWAI: Driving While Ability Impaired by Alcohol)
  • 酒驾 (DWI: Driving While Intoxicated)
  • 药驾 (DWAI/Drug: Driving While Ability Impaired by Drugs)

2. 在美国,收到罚单后,你应该怎么办?

罚单的背面会让你做出选择:

(1) 认罪 (Plea of Guity)

一般来说,认罪只需要交罚款,或是根据情节严重进行扣分。扣分会导致车保险暴涨。如果可以的话,建议通过上交通学校(Traffic School)来取消扣分。交通学校适合18个月内没有违规或是上过交通学校的人,以及没有严重违规的情况下,可以在网上或是on site上课。如果是外州的罚单,有些州与州之间采用不同的罚单系统不联网所以认罪只需交罚款而不会扣分,这个属于case by case,需要自己查询。

(2) 不认罪(Plea of not Guity)

不认罪的话就是要求法院开庭审理,为自己辩护的方式可以有以下几种:

  • 写Written Declaration。一般只要不是特别严重的交通罚单(酒驾、drugs)而且罚单上没有特别要求必须出庭的话都可以写written declaration且不用亲自上庭辩护。据说这种方式的成功率还蛮高的。
  • 上庭,不带律师。其实在美国上庭很普遍也很简单,为自己辩护甚至可以看成与法官的聊天,如果罚单情节不是很严重完全可以无压力自己上庭,目标就是只交罚款不扣分,如果运气好给你开罚单的警察没有出现(情节轻的警察十有八九不会出现),法官也没办法给你定罪,所以可能一分钱都不用罚。如果警察出现也可以像法官求求情,或者砍砍价之类的,总之去了有可能减少损失,但不去是一定交全款扣分的。
  • 上庭,带律师。上庭带律师的情况适合情节比较严重的罚单,比如超速超50%,酒驾(DUI)之类的,这里需要注意的是DUI很可能会影响留学生的签证,续航接到过学生的case是法院虽然没有对学生判DUI有罪,但会把case一开始就传给移民局,移民局直接撤销学生的VISA,学生在之后签证也会因为此记录无法成功。
  • 请代理公司上庭处理。适合外州要求上庭的罚单,没试过,有经验的同学可以发case发给我们续航的老师。

这里给大家提示几个常见的交通罚单上诉理由:

  1. 禁止停车的标识/道边黄线/停车位分界线模糊或者有误
  2. 路边停车收费表故障
  3. 警察没有确凿证据或证据不足:比如超速罚单你认为自己没有超速/只是follow traffic并能提供行车记录仪等证据
  4. 有特殊情况:比如送人去医院之类的医疗紧急事件

3. 收到罚单后怎么缴费

缴费的方式有以下几种:

(1) 网上缴费

最常用的是网上缴费的方式,根据罚单上给的网址以及指示,在规定的期限内缴清罚款就可以了。一般在违规开出罚单后的2-3周时间可以查到记录,注意按时付款以避免更多的罚款。以纽约州为例(https://transact2.dmv.ny.gov/pleadnpay/):

Step 1: 点开网站

Step 2: 填写你的驾照ID

Step 3: 填写你的罚单号码和最后四位社会安全号号码

Step 4: 最后输入你的邮箱并确认

(2) 邮寄付款:(以纽约州为例)

  1. 在罚单上面指定位置选择“Guity”(认罪)选项并且签名。
  2. 准备好支票、money order或其他可接受的现金付款方式
  3. 支票连同罚单一起寄到罚单上的指定地址:(这里以纽约州交通罚单为例,具体情况请仔细查看自己的罚单)

Traffic Violations Plea Unit

P.O. Box 2950 ESP

Albany, NY 12220

(3) 亲自缴费:你可以亲自到指定的地点去缴清罚款。在去交罚款前可以联系工作人员确认

  1. 接受的付款方式
  2. 地点的营业时间

4. 补充

(1) 车被拖走怎么办?

如果车子被拖走了,可以上网或是到当地警察局去找车子。一般这种情况除了违规罚款外还有交拖车费和车辆保管费,而且费用非常高,动辄几百刀,如果你想省点钱,就要跟对方讨价还价,毕竟能减个一两百刀也是不错的。

(2) 不交罚单后果

千万不要怀着侥幸的心理,天真地以为罚单不交会被时间遗忘。如果没有按照规定的时间交款, 除了会影响你购买车辆保险和无法更新驾照,而且白单会变成黄单,黄单变成粉单,处罚的金额会加倍。如果你没有及时处理粉单的话,法院会下逮捕令并且会留下案底,后果很严重。

(3) 责任承担

如果是别人开你的车违反交规被抓,处罚的是驾驶人,并不会影响车主的记录。反过来,如果你驾驶别人的车吃罚单,罚款或扣分会落在你身上,并不能够逃脱责任。

2018-11-10 / by / in , , , , , , ,
美国交通知识深度解读

一.如何考驾照:

1.每个州都有自己的管理汽车牌照和驾驶执照的部门,加州是Department Of Motor Vehicles, Ohio是Bureau Of Motor Vehicles, 一般都有网址,在网上都可以搜到,或者可以问一下校内比较Senior的学生。

2.一般驾照考试分笔试和路驾两步,都在Department Of Motor Vehicles进行,可以打电话或者在网上寻找距离自己住的地方比较近的DMV的办公室。笔试一般考交规,每个州略有所不同,需要认真学习本地DMV关于笔试的小册子。考过以后会发一个临时驾车允许,这样就可以练车了,但练车时车上必须有一个有驾驶执照的人陪同。练得差不多了就可以打电话给DMV去约路驾考试,考过了路驾考试就可以拿到驾照。

二.驾车安全须知:

1.严格遵守笔试里的交通规则。

2.严格遵守Speed Limit;美国所有的街上,包括高速公路,都有Speed Limit,一定要遵守,经常会有警察驾车巡逻监控,这是跟国内不一样的。

3.严格遵守Stop, Yield,红绿灯等交通信号;遇到Stop要停车,遇到Yield要让另一个方向的车辆。

4.不要酒后驾车。

5.开车不要打电话或发短信。

6. 遇到后方有警车闪灯,一定要立即减速并向右边并线以让开警车,如果警车继续跟随并继续闪灯,立即寻找安全地带并停靠在路边。

三.如何买车

1.买二手车:

1.1.本地报纸:不少二手车会在本地报纸上做广告。

1.2.www.craigslist.com:不少二手车会在这个网站上做广告。

1.3.直接到街上的dealership或者automobile shop寻找或者购买二手车。

1.4.www.carmax.com: 这是个专业提供二手车的dealership,可以按揭。

2. 买新车:

2.1.本地报纸: dealer会在本地报纸上做广告。

2.2.直接到街上的dealership寻找或者购买新车。

2.3.按揭或者Lease:可以按揭:付首付并每月付月供;也可以Lease:付低首付或不付首付并每个月付较低月供,3年后再换一辆新车。

四.公共交通须知:

1.地铁:

大城市如纽约,华盛顿,等有地铁。寻找与自己住的地方近的地铁站可以用google搜索,关键词为“城市名 subway”,比如“new york subway”。

2.公共汽车:

基本上所有城市都有公共汽车,每个城市的公共汽车运营公司不一样,可以上网用google搜索到运营公司的网站搜索汽车线路,车票的种类和购买车票的方式。搜索关键词为“城市名 州名 transit”,比如“Columbus Ohio transit”。

3.出租车:

每个城市有多家出租车公司,可以上网用google搜索本地出租车公司的联系方式并电话约车。搜索关键词为“城市名 州名 taxi”,比如“Fremont California taxi”。

2018-11-10 / by / in , , , , , ,
税季,谨防2种诈骗!

电话骗局

骗子会假装自己是国税局的工作人员,利用警方逮捕、吊销营业执照等理由来威胁受害人,之后挂断电话。片刻之后,受害人会收到自称是警察的电话。其实是合伙欺诈。


骗子的高明之处在于让受骗人感觉可信。因为骗子使用了来电伪装,看起来好像是国税局的免费电话号码。国税局都是通过信件与纳税人联络,当你接到这种电话时应立马挂断。

除了电话骗局外,还有一种新的诈骗手法伪装成美国国税局编号CP-2000的通知。这种通知的正版是计算机生成的信件,根据纳税人缴纳的税款与第三方机构的报税数据(如银行账户利息)之间的误差,要求补足欠款。

假通知书

假通知书通常要求受害者补缴平价医疗法案健康保险2014年度未被覆盖的差额。

这是针对纳税人下手的最新花招。据财政部税务监察总局(Treasury Inspector General for Tax Administration,以下简称TIGTA),国税局专门侦查诈骗的部门,自2013年十月以来,已收到超过170万件投诉,报告收到冒充国税局打来的语音电话。 目前已有8800多名受害者上当,支付了超过4700万美元的冤枉钱。

为应对这种最新欺诈手法, IRS公布了真实版的CP-2000通知,通常是六到七页。国税局没有发布假通知的副本,但爱荷华州立大学的农业法和国家税务中心(Center for Agricultural Law and Taxation)则公布了一份三页长的假通告,其中还附带有“付款凭证”,索求325美元的付款。

假通知巧妙地运用与IRS正本相似的税务术语和字体。并指示将金额寄到“奥斯汀处理中心”(Austin Processing Center)的邮政信箱。IRS确实有一个大型税务中心在奥斯汀。然而,假通知要求受害者在支票抬头上署名“I.R.S.”,而真正的国税局收款人应该是“美国财政部”。

密西根州报税代理员曼纳娑• 纳迪克(Manasa Nadig)的一名客户在八月中收到类似的信函,索求795美元的罚金。她说︰“我几乎被骗过去了,还好我查明了细节。”

税务机构不会做的事

为澄清视听,国税局提醒纳税人,税务机构绝对不会做以下事情:

通过电话、电子邮件、简讯或社交媒体索取个人或财务信息。

没有先邮寄账单就来电讨论欠税事宜。

打点话来要求立即付款。

要求以某种特定方式缴费,例如预付借记卡(debit card,亦作签账卡)或iTunes礼品卡。国税局也绝不会通过电话询问信用卡或借记卡号码。

威胁说当地警方或执法人员会来逮捕欠款的纳税人。

收到“网络钓鱼”邮件该怎么做

此外如,收到“网络钓鱼”电子邮件,纳税人应采取下列步骤:

不要回复邮件、不要打开任何附件、也不要点击链接。这些都可能是带毒软体,会感染您的计算机。

把这种诈骗邮件转发到phishing@irs.gov。然后立刻删除。

国税局建议,欠税,或认为自己可能欠税的人士拒绝这类诈骗者的要求,并尽快打电话给美国国税局800-829-1040。有被诈骗经验的民众也请把详情报告给TIGTA及联邦贸易委员。

2018-10-08 / by / in , ,
如何应对被美国税务局IRS查税?

众所周知,美国有着非常严格的全球征税政策,投资者办理美国移民后,也必须将收入进行正规的报税纳税。国人移民美国的脚步随之加快,纳税自然成为了不可忽视的一点。而且,越来越多的纳税人收到税务局的审查,广大纳税人也从关心报税退税转为担心报税后国税局的查税。


国税局查税是指IRS对企业或个人的税表的相关账簿和其他财政记录进行核查,以确保纳税人依据税法提供真实的信息,其所申报的金额亦为准确的应纳税金。

值得投资者注意的是:国税局对某纳税人进行查税并不一定意味着该纳税人的税表存在疑点或错误。IRS采用许多方法来挑选被查税人,其中就包括随机抽样和电脑自动筛选,这意味着IRS只是简单的根据一些统计公式来挑选纳税人。另外,IRS也会运用文档匹配的方式来选出候选人。也就是说当纳税人的纳税文件出现不一致的情况,如W2与雇主申报的不一样,就有可能被IRS抽中。IRS还会用相关检查的方式挑选纳税人,即纳税人与别的纳税人发生交易事项,如果是合伙人或投资者,IRS就会检查合伙人之间的利益分配申报是否一致。纳税人填报Form 1040X来更改原始报税单并不会影响IRS的挑选程序。

根据统计数据,此前只有大约1.1%的纳税人会被IRS要求审查。而近年来,由于美国经济的不景气,越来越多的纳税人受到税务局的审查。当然,纳税人的收入越高,被查税的概率也随着变高。另外,有ScheduleC收入的纳税人也比只有工资收入的纳税人更可能受到IRS的查税。

当被查税人确定后,IRS会通过信件的方式通知纳税人。目前,IRS并不会以电子邮件方式通知被查税人。纳税人还会收到一份需提供资料文件的详细清单。税法要求纳税人保留以前3个财政年度的报税单及相关财政资料,工资单则需保留6年。

通常,查税员会在现有材料的基础上开始查税工作,而不是将查税延期。IRS的查税常常涵盖过去3年的报税单,如发现重大错误,IRS会要求检查更多资料,但通常不会超过6年。

IRS查税通常会通过三种方式来完成:

第一:是通讯查税(Correspondence Audit),这也是三种查税方式中最简单的一种。纳税人不必和IRS的查税员见面,只需将要求的资料邮寄给国税局即可。

第二:是实地检查(Field Audit),即IRS的查税员会前往纳税人的家中或办公地点进行实地检查,以确定纳税人的住家确实是用作办公室,或了解纳税人的生意是如何运作等相关情况。

第三:是国税局办公室查税(Office Audit),即IRS会要求纳税人前往国税局的办公室与查税员直接面谈并提供所需材料。纳税人可以向IRS要求更改查税的地点,但不一定会被批准。

虽然谁都不希望被查税,但是如果有那么一天,还是要提早有个心理准备,那么对于从没有经历过的人来说,怎么知道自己被国税局盯上了呢?

据IRS官网介绍,IRS会以邮件形式告知纳税人被列入查税名单。在审计之前,国税局会通知补交的材料,如果期间有任何变化,国税局也会及时更新细节并详细解释。

特别提醒:

1、IRS绝对不会通过电子邮件或其他形式通知。如果有华人收到电话或者邮件以为的审计通知,比如电子邮件、短信等,那么一定不是来自IRS,会有诈骗团伙打着国税局的幌子去骗去补税款。

2、IRS不会通过电话询问被审查纳税人的信用卡、借记卡等银行卡信息。可以在IRS官网搜索“Scam”查看更多关于诈骗的案例,这样如果真的有一个遇到也可以见招拆招,指破骗局。

3、IRS工作人员绝不会对纳税人使用诸如逮捕,没收财产等威胁性语言。 

其实就算收到调查邮件也不要自乱阵脚,太过于慌张。一般来说都会先收到国税局通知,要求补交材料或文件。那么我们在接到通知后应该注意以下几点:

1、在收到查税通知时,建议至少等十天后再回复国税局;

2、前国税局官员提醒,纳税人一定要坚定一点,那就是国税局需要什么纳税人就提供什么。不要多此一举提交一些跟要求无关的材料,以免节外生枝,惹出不必要的麻烦;

3、在稽查人员面前,要保持好的沟通交流态度,诚实不要撒谎;

4、如果被要求亲自到国税局办公室或国税局要到营业处查缉时,最好把稽查日订在接到通知的四周到六周以后。

查税结束后,应缴税金可能保持不变,也可能出现改变。当纳税人对查税结果产生异议时,IRS会进行进一步的查税工作。

很多人觉得辛苦了一年,挣得不多,到头来巨额税款都上交给了国家,到了报税季就想尽办法抠出一些扣除项,巴望着能多一些退税!然而在报税这件事情上,千万不要抱有侥幸心理,不要觉得美国那么多人不会查到你的头上。怕的就是如果哪天时运不佳,被国税局盯上,可能血本无归。

本文选自美国财富管理

2018-09-30 / by / in , , ,
信用“身份证”社会安全号要早申请

对于在美国留学的学生来说,在留学期间,最好能够拿到社会安全号(SSN),尤其是想长期留下来的学生,因为它不仅会让你的生活更加方便,而且也有益于往后在美国找工作。


社会安全号(Social Security Number)简称SSN,是美国联邦政府发给本国公民、永久居民、临时工作外籍居民的一组9位数字号码。主要是为了记录每个人工作与报税的依据,但现在SSN使用范围扩大,越来越多的机构要求提供SSN号码,例如:在申请信用卡、加油卡、入学、贷款、办理驾照、房屋租赁或是手机入网时,均要求提供SSN号码,SSN已经成为在美居留人士实际的身份证。

申请到SSN,就相当于申请到了你的一个身份号,通过这个号码可以在美国工作、领工资,建立自己的个人信用分数,这个分数就是你在美国最重要的一个标签。比如在校内工作,缴纳所得税,就会有最初的信用点数。按时付房租、电气费和电话费都能增加信用点数,经常用信用卡消费后,好的还款记录不仅可以增加信用卡消费额度,对之后的贷款也有帮助。因为在美国买房、租房、购车、申请信用卡、买保险、求职,甚至连找对象都会受信用分数的影响。

你租房子的时候,如果没有SSN,很多房子不租给你,或者要求你把一年的房租一次性都付清;申请电话时,没有SSN就要交很多押金才能得到合约机的iPhone;没有SSN,你的银行卡也无法实现更多的功能,而且几乎无法申请信用卡;没有SSN,在美国的生活许多方面都会受到制约,因此如果可以,最好尽快拿到SSN。

申请SSN的方法

不过,不是每个留学生都能申请SSN。美国社会安全局称,通常非美国公民只有经国土安全部批准在美工作才可以获得社会安全号,合法入境的非美国公民无需社会安全号也可获得服务,社安局不能因为你需要获得驾照、办理入学、进行信用核查等服务而给你颁发社会安全号。

社会安全卡分为三种。第一种卡上只有姓名和号码,这种卡只发给美国公民和永久居民,持这种卡的人在美国工作不受限制;第二种卡除了印有姓名和号码以外,上面还有“VALID FOR WORK ONLY WITH DHS AUTHORIZATION ”字样,意思是“仅限国土安全部颁发的工作许可方才有效”,这种卡发给有美国国土安全部工作许可,可以在美临时短期工作的外国人。

第三种卡上除印有姓名和号码外,还有“NOT VALID FOR EMPLOYMENT”的字样,这种卡发给在美国有合法身份但不能在美国合法工作的外国人。持有这种卡的人不可以取得SSN,但又需要退税记录,因此美国国税局会发一个 “纳税个人识别号码”。所以简单的说,要想拿到SSN就得首先找到工作。

1. 由于身份问题,留学生通常第一份工作是在校内(比如:学校内的食堂、图书馆),工作主管会出具证明,证明信中会列出你的工作性质、开始工作日期、工作时间、主管的姓名和联络等信息。

2. 然后在学校网站的iStart上填写Social Security Letter Request,一两天后会收到学校邮件通知。申请成功后,再带上护照、I-20、I-94和工作证明去国际学生办公室领取学校证明。如果学校没有网上服务,可以咨询国际学生办公室。

3. 最后带着护照、学校证明、工作证明、I-20和I-94到当地的Social Security Office申请SSN。进去后,先排号,再填写一份SSN申请表,表的信息非常简单,如果不明白怎么填,一定要咨询工作人员。然后就等著被叫号去办理了。办理后,SSN通常两周后会寄到。

2017-04-14 / by / in , , , , , , , , , , ,
掌握基本的救命小常识 真的很重要 图

在日常生活中,难免碰到一些意外事件,但如果平时有学习自救知识,就不用害怕。掌握以下〝基本救命常识〞,其实真的很重要!


1、如果你在煮饭时,锅子着了火,你该怎么做?

错误:拿水去浇锅子。因为锅子里一定有着炒菜的油,如果你还拿水浇它,油会藉由水的面积迅速扩散至每个可能着火的表面,反而会使火势加重。

正确:拿盖子盖住火苗。因为这是油造成的火灾,只要迅速盖住火苗,让火没有氧气继续燃烧即可。

2、如果你身边突然布满浓烟,使你意识昏迷,呼吸困难该怎么做?

错误:转身就跑。依据一般人的正常身高标准,你在那个高度所吸到的空气几乎都布满了毒,浓烟还可能还会灼伤你的呼吸道,你可能还没逃出去,就先中毒昏迷了。

正确:马上跪下,再用爬的方式逃跑。这时你离地面越近越好,因为越下面的空气越新鲜,而且不会吸到有毒的浓烟,成功逃跑的机率很高。

3、如果飞机要紧急降落,你身旁有救生衣,你该怎么做?

错误:马上充气救生衣,然后穿上。飞机还没抵达地面时,穿上充气的救生衣会使你漂浮在天花板上,进而造成行动不便,逃跑困难。

正确:先将救生衣穿身上,等到有机会离开飞机,马上拉会让救生衣充气的线,即可成功逃离飞机。

4、搭乘飞机时,〝起飞前3分钟〞和〝降落前8分钟〞是关键时刻,要特别注意。

根据统计,发生空难的时段80%都是在这两个时段中,因此应该在这两个时段保持警觉性,并且想好紧急状况发生时〝自己该怎么做〞。

5、如果你在公众场所突然很不舒服,记住只能向一个人提出帮忙的请求。

因为根据心理研究发现,当你不舒服时向大家求助,反而会使责任分散,大家只敢站得远远的,反而没人敢上前帮助你。

但是如果你只向一个人提出请求的话,责任会集中到他身上,他会尽全力保护你安好(你如果怎么样的话,他会认为是自己的问题造成的)。

6、你如果被刀子或其他尖锐物深深地插入体内,千万不能马上将物品拔出,反而要让他继续插着!

因为只要把刀或其他尖锐物保持在伤口上,就能避免伤口大量出血,可以顺利撑到救护人员赶到为止。但是如果你将它马上拔出,可能救护人员还没赶到,你就因为大量出血而导致死亡。

2017-04-12 / by / in , ,
美国永久劳工认证详解

美国移民法允许雇主为员工申请永久居留/移民签证。在向美国公民及移民服务局(USCIS)提交移民签证申请之前,必须先获得美国劳工部(DOL)颁发的劳工证。

劳工部必须向移民局证明,在该就业领域没有足够的美国工人有能力从事,或可以接受该就业机会,并且外国工人从事该项工作不会对类似的美国工人的工资和工作条件产生不利影响。永久劳工认证过程被称为PERM,PERM和“劳工证”经常互换使用。

许多雇主和雇员了解劳工证的要求,但不知道实际的申请操作过程。首先,雇主必须起草一份工作描述,包括工作职责、地点、工资、要求等。该文件起草是申请的一个基本过程,申请过程的其他部分都与之相关。

对该职位的要求不能过于严格(例如,要求会计师职位需懂某外国语言),对经验的要求也不能超过劳工部所认为适当的对该类工作的要求。劳工部关于职业及要求的有关信息,可在外籍劳工认证(FLC)的数据中心和职业展望手册(Occupational Outlook Handbook)在线查到。

如要提出超过劳工部所认为适当的对该类工作的经验或外语的要求,雇主需证明该项业务确实需要所提出的要求。

工作描述经认真起草后,能准确的反映雇主的最低要求和工人的资格。雇主或法人在确定工资时请参考劳工部的指南,符合劳工部相关工作职责的职位头衔。也应说明技能水平和响应的工资分配。雇主批准工资后,招聘就可以开始了。

如果该项工作不是一个专业的职位,唯一要做的是把招聘通知贴在招聘所在地的墙上,在地方两个主要报纸上刊登广告,在州人力资源机构(SWA)备案30天。如果该项工作是专业的职位,必须采取额外的招聘步骤。劳工部认定的招聘类型,包括校园招聘,求职网站招聘,电台广告等。

30天招聘期后,雇主必须在最后一个广告的最后一天算起,再等待30天,看是否有任何合格的美国工人申请该位置。如果没有,可以在网上提交劳工证申请。至关重要的是,招聘最后步骤结束至少30天后提交劳工证申请,但从开始招聘算起不超过180天。

劳工证申请日将成为稍后提交移民签证申请的优先日期。目前劳工证的处理时间约为5个月。劳工部将发出认证,拒绝或审核的通知。审核是就有关的就业机会的其他信息和招聘步骤进一步核实。

劳工证批准后,雇主可为外国人提出移民申请。如果劳工证批准时移民签证可供申请,则可同时提出永久居留申请。否则,该工人必须等待。

上述信息仅是一个简要概述。事实上,实际要求非常复杂而且必须精确,即使一般经验丰富的移民律师也感到头疼,因为任何小错误都可能破坏整个过程,浪费金钱和宝贵的时间。由于这些原因,雇主寻求有最近申请劳工证经验的律师的帮助,对确保申请顺利通过是至关重要的。

2017-03-29 / by / in , , , ,
前空姐告诉你飞机上普通人不知道的秘密

搭乘飞机几乎是每个人需要经历的事,人们对飞机上的安全、卫生等问题也很关注。最近,一名前航空公司员工撰文,透露了一些普通乘客不知道的飞机上的秘密。

前航空公司员工霍普(Alison Hope)17日在美国时尚网站Refinery29撰写了一篇文章,名为《6件航空公司不会告诉你的事》,包括一些关于搭乘飞机安全和卫生的内容。

霍普建议,飞机乘客尽量避免喝茶和咖啡,因为在飞机上的水来自水箱中储存的水,而水箱难以清洗,其中可能含有大量细菌,最好饮用瓶装水。此外,飞机餐也最好选择那些密封的有信誉品牌的食物。

飞机座位椅背上的折叠托盘一般用来放饮料、零食和笔记本电脑,但使用前最好先用抗菌纸巾擦拭,因为一些乘客可能利用折叠托盘来帮小孩换尿布,托盘上可能有不干净东西。霍普表示,航空公司对托盘的清理严谨度不如你想像的好,最好在使用托盘前用抗菌纸巾擦拭。

针对在坠机时,哪些飞机座位更能增加存活率的问题,霍普表示,分析显示,坐在机翼后段的乘客比坐在机翼前方的乘客拥有更多生存机会。但她也表示,如果去问业界人士,会有不一样的答案。飞机若从3万尺高空栽入大西洋,坐在飞机上任何位置生存的机会都没什么差别;如果坠机时是飞机后部先着地,那后面座位就更危险。

霍普也强调,坠机是非常非常罕见的事件,生存机会要看当时具体情况。

此外,她也表示,飞机本身或多或少都存在一些问题,就像汽车一样,但如果不是严重问题,就会续留到下一次定期维修时再进行修复,但如果有可能影响飞航安全的维修问题,航空公司必定会不允许飞机飞行,安排对飞机进行维修。

2017-03-28 / by / in , ,
记住!上飞机后一定要先做这8件事

1、清洁座位所属区域

关于机舱内隐藏大量细菌的研究已经有很多。微生物学家估计,飞机座位前面的小桌板表面,每平方吋有平均有2,155个菌落形成单位(colony-forming units;CFU)。而机场卫生间内的门锁上,每平方吋只有70个菌落形成单位。

所以,需要随身带些消毒湿巾擦拭座位前面小桌板、前面座椅靠背上电视屏幕、遥控器、座位扶手和安全带锁扣等。总之,清洁所有在飞行途中可能触碰到的任何坚硬表面。

2、保持通风

当你和携带传染性病毒的人共处一个封闭空间时,被感染上病毒的可能性很大,比如在飞机上遇到突然有乘客罹患疾病的情况。结核病菌在距离两排座位之间就可以成功传播。

为了避免被感染,可以让座位上方的排气装置吹走病菌保护自己。设置通风装置到低或中等档次,让风直吹下来,如果你能感觉到大腿上有空气流动,就做对了。

3、找好离开飞机的最快路线

没有人希望飞机失事。但是,花点时间在精神上做准备,可以在最坏情况发生时增加生存机会。考虑一下你的座位和最近紧急出口之间的座位行数,如果飞机出现故障或进行紧急降落,你可能要在一片漆黑、烟雾缭绕的机舱里找到出路,这时候你是看不到出口的。

但如果事先就了解好自己座位距离出口之间有多少排座位的话,便可以较快找到出路。

如果在事故中飞机起火,只有约90秒时间离开机舱逃生。所以确保自己清楚地知道如何最快离开飞机的路径,是有备无患的好方法。

4、检查救生衣

尽管机组人员在每天的开始,会检查每个座位下的救生衣,但他们通常不会在航班之间再次检查。不幸的是,有些乘客居然会偷救生衣,所以在登机后立即检查自己座位下是否有救生衣,特别是在自己搭乘的飞机会飘洋过海的情况下。

5、准备好随身用的物品

考虑完自己的健康和安全,就要考虑如何令自己旅途舒服了。当找到座位后,把行李放到上面行李箱内之前,千万记着把旅途需要用到的物品事先拿下来,免得一路上起来坐下,从行李箱取东西。

6、戴上耳机

如果你不想在旅途中和邻座交谈,一坐下来就立即戴上耳机,这是一个普遍被认知的信号,即“请不要找我说话”。

即使你并不想听音乐,也要戴上耳机。

7、嚼口香糖

如果你的耳朵在飞机起飞或降落时会感到痛苦,可以嚼口香糖进行缓解。嚼口香糖可以帮助耳朵适应空气压力的变化,让你感觉好点。此外,也可以让你的口气清新。

8、确保椅背上的电视运作正常

如果你希望在飞机上观赏电影或其他娱乐节目,就先检查一下椅背上的电视屏幕是否工作正常。如果发现电视无法正常工作,可以要求乘务员更换座位。

2017-03-28 / by / in , ,
这33家网商免费送货 还有5个办法不花邮资

网络购物虽可省去逛商店的麻烦,但如果购物金额有限,不菲的邮资总是让人心疼和踌躇的一笔支出。美国消费理财新闻网“钱谈话新闻”近期刊文介绍了美国33家无条件免费送货的购物网站,以及不花钱让店家送货的5个实用方法。

33家免费送货的网络零售商

(点击中文名称,可阅送货政策)

1. 100 Percent Pure,天然化妆品品牌。
2. Ashford,一家销售设计品牌男女手表的专卖店。
3. 巴尼斯纽约(Barneys New York),奢侈品连锁百货公司。
4. BaubleBar,一家专销女性时尚首饰的网站。
5. 波道夫‧古德曼(Bergdorf Goodman),纽约奢华百货公司。
6. 美好世界书店(Better World Books),以“用阅读改造人生”为宣传语的二手书店。
7. 蓝色尼罗河(Blue Nile),专销精美珠宝钻石的网站。
8. Book Depository,专业网络书店,亚马逊子公司。
9. Casetify,销售手机壳和其它科技产品配件的网店。
10. 蔻驰(Coach),专销该品牌包包及其它男女配饰。
11. 戴尔(Dell),销售计算机、电子产品和配件的零售商。
12. DermStore,销售化妆品、护肤及护发产品的网络零售商。
13. GoBros,品牌运动袜的零售商。
14. Hush Puppies,销售品牌休闲男鞋、女鞋及童鞋。
15. Jack Spade,品牌男装及配饰。
16. Kate Spade,品牌女装、童装,以及配饰和家居装饰。
17. L.L.Bean,品牌男女服装、童装和鞋子,箱包和户外设备,包括狩猎工具和渔具。
18. LovelySkin,一家由皮肤科医生经营的化妆品、护肤及护发产品销售商。
19. Lucy,女士运动服品牌。
20. MAC,化妆品品牌。
21. Mango Madness Skincare,抗衰老化妆品品牌。
22. Molton Brown,英国品牌浴室和个人卫生用品。
23. 内曼·马库斯(Neiman Marcus),高档百货公司。
24. 诺德斯特龙(Nordstrom),高档百货公司。
25. 裴礼康医师(Perricone MD),有皮肤科医生背景的护肤品牌。
26. 飞利浦(Philips),小家电、个人护理、婴儿及家居用品品牌。
27. 雷朋(Ray-Ban),太阳镜和眼镜品牌。
28. ShoeBuy,销售各类鞋子的大型网站。
29. ShopBop,销售男女服饰的网站,亚马逊子公司,
30. Smashbox,化妆品品牌。
31. Sunglass Hut,男女太阳镜品牌。
32. Theory,时尚男女服饰及女鞋品牌。
33. Zappos,以销售男鞋、女鞋、童鞋著称,同时也销售男女服装、包包和童装等。

获得免费送货的五个办法

(picserver.org)
(picserver.org)

1. 查看Freeshipping.org

在你最喜爱的网站下单之前,Freeshipping.org是一个很值得造访的网站,在那里可查询到免费或减邮费送货的讯息,还可以得到打折优惠代码。你还可以让该网站在某品牌每次有新优惠时给你发邮件。

2. 选择“货品送门店”服务

节省邮费的另一个办法,是请网店把货物送到某门店。比如说,你在沃尔玛(Walmart)网站发现一件很便宜的货品,但是离50美元的免邮费门槛还差得远,你可以要求沃尔玛送到你方便造访的门店,下次去该店购物时取回即可。

这个方法适用于经常光顾该门店(最好是每周都会去)的顾客,因为沃尔玛仅为顾客保留货品七天。

除了沃尔玛,至少还有17家网商提供“货品送门店”服务,包括:Ace Hardware,Best Buy,CVS,Dollar Tree,Fry’s Electronics,Hallmark,Home Depot,Kmart,Kohl’s,Lowe’s,Macy’s,Office Depot/Office Max,Pier 1 Imports,Sears,Staples,Target,以及Toys R Us。其中有些店家会在极短时间内将货品送到店铺。

3. 付费获得免费邮寄

这听上去有点矛盾,但如果你是网购常客,一次性付费获得免运费服务仍值得考虑。最著名的是亚马逊推出的Amazon Prime会员服务,花99美元年费,大部分货品可在两天内免费送到家,你也可以获得免费的电影、音乐和电子书。

ShopRunner与几百家大零售商合作,提供免费两天送货上门服务,年费为79美元,有30天免费试用期。留意:少数店家对最低消费额有要求,不过退货是不花钱的。

在节日期间网购

除了上面介绍的感恩节与圣诞节,在美国,很多店家还会在阵亡将纪念日,劳动节,情人节及国庆日免运费。

要求免费送货

店家深知,很多人将购物车留在网页上离开,是因为对付邮费望而尚步。有时店家愿意让利,以做成这笔生意你只需打开聊天对话框,提出免费送货要求即便没能如愿以偿,店家经常也会给你一些优惠或其它福利。

2017-03-23 / by / in , , , , ,
您的InfoPass指南

 

InfoPass是一项免费服务,为此您可以日夜随时在网络上与美国公民和移民局(USCitizenship and Immigration Services,USCIS的美国公民和移民局移民官员办理)官员安排预约如果您有移民问题,并且需要经过训练的美国公民和移民局移民官员办理,InfoPass可以让你安排自己的预约,而无需亲自前往所在的美国公民和移民局移动办事处作出请求。

 

InfoPass怎样能使你的生活更轻松?

 

  • 该服务免费:您安排自己的预约无需任何花费;
  • 该服务方便:(从自己在家中的便携计算机,或使用当地公共图书馆的计算机)可透过因特网安排预约;
  • 该服务易用:从12种语言选择您想用的语言:

– 选择“安排预约”(预约);

– 键入您的邮件地址邮政编码(InfoPass用此将您安排到正确的办事处);

– 选择您需要解决您的问题的预约类型(一定要填写);

– 提供您的名字,出生日期,邮政编码和电话号码;

– 为您的预约选择日期和时间(如果找不到合适的时间,过个时间再回到InfoPass,每个工作日都会提供新的预约选择);而且,

  • 当预约通知在您的计算机屏幕上出现时,会显示您的预约时间,日期和地点,请打印出来,去InfoPass为您安排的预约时要出示。

 

如何使用InfoPass安排预约?

 

要使用InfoPass,您将需要:

  • 有因特网连接的计算机
  • Internet Explorer 4.0或更高版本,Netscape 4.0或更高版本或任何其他相似的浏览器。

 

赴约时应随带什么数据?

 

这个部分非常要重;请仔细阅读。要解决您的问题或进行询问,需要带来指明并解释问题的数据。您将需要的一些数据报箱

  • InfoPass预约通知确认的打印数据
  • 政府颁发的身份证。这可以是以下之一:

– 政府颁发的带照片身份卡。

– 护照。

– 有效的驾驶执照

– 就业许可文件,或I-551表,永久居民卡(即「绿卡」)。

– I-94表,入境和离境记录;注意:如果您的I-94

上没有本人照片,则还需带护照或有效的驾驶执照作为一种额外的证明资料。

  • 与您的问题有关的所有移民表格,收据通知,批准或否定信,译本和原始文件。

 

如果你需要重新安排预约,怎么办?

 

  • InfoPass允许您使用打印在您的预约确认通知的底部的识别号码来取消或重新安排预约。
  • 为了让我们能为尽可能多的客户服务,如果您不能在约定的时间赴约,请取消您的预约。重新安排或取消预约没有惩罚。
  • 如果您的预约通知丢了,可以进入InfoPass并输入要求的信息重新打印一份。

 

如果我只有日常的问题,那怎么办?

 

关于一些日常事宜,无需亲自与美国公民和移民局官员见面。日常问题可方便,迅速地透过电话或因特网解决

  • 表格 – 所有移民表格都免费且可从www.uscis.gov下载。亦可致电全国客户服务中心(国家客户服务中心,NCSC),电话号码1-800-375-5283,请求将表格邮寄给您。
  • 个案处理状态 – 要了解具体个案在美国公民和移民局中心的处理状态,请造访www.uscis.gov,在主页的右边选择“客户工具”(客户工具),然后选择“查看我的个案状态” (检查我的病例状态)对照您的服务中心收据号码,输入三个字母,然后输入十个数字(不可输入空格或破折)号。
  • 更新或更换永久居民卡 – 应使用I-90表,即更换永久居民卡申请表(申请更换永久居民卡)请造访www.uscis.gov,在左上方选择“表格”(表格),然后向下滚动寻找I-90表。
  • 工作许可 – 要申请或更新工作许可,需要I-765

表,即工作许可申请表(就业许可申请)请造访www.uscis.gov,在左上方选择“格”(形式),然后向下滚动寻找I-765表。

若需一般信息,可能无需奔波,先从舒适的家中致电全国客户服务中心,电话号码1-800-375-5283,看我们否回答您的问题。

2017-03-22 / by / in , ,
如何向中国大陆汇款

西联汇款最快

汇款在中国很普遍,几乎能马上收到汇款。汇款人到附近一家西联分点办理汇款,汇款后会得到一个监控号码。付款人无需开户,只需要凭着汇款人提供的监控号码,汇款人姓名,金额并出示自己的身份证原件,就可以在任何一家农业银行或者邮局领取汇款。如果汇出的是美金,收款人可以选择提取美金或人民币。人民币,汇率比取出美元后再到中国银行兑换要划算。西联收取手续费的标准大约是:发汇金额$ 500以下收费$ 15; $ 500-1000收费$ 20; $ 1000- $ 2000收费$ 25。

 

邮寄个人支票最省钱

如何时间充裕,邮寄个人支票是最便宜的办法。汇款人使用自己在任何一家银行的个人支票,在“付款”栏内写上收款人的中文名(汉字),为保险起见还可加收款人凭支票和身份证到中国任何一家办理外汇业务的银行办理托收。手续费约为人民币20-40元。

邮寄支票的优点是省钱,缺点是慢。邮递过程通常可长达两个星期,钱一般30-50天到帐。也就是说,收款人可能要等两个多月方可拿到钱。

 

银行电汇适宜于大额汇款

 

如果汇额再大,在银行办理电汇(电汇)可能会比西联便宜,汇额越大省钱越多。电汇要求收款人在中国银行有个账号,然后汇款人在美国的开户银行填写一汇款表格,内容包括对方姓名,银行名,账号等等。通常在1-3天内到达对方账户。电汇两边银行都要收取一些手续费。美国银行一般是5千元以下收取$ 15- $ 30手续费连同汇款额一起直接从汇款人的存款中扣除。

另外,如果当地有中国银行驻海外分点,经济海外的中转汇款,可省去一些中转费用,并加快款项到账的时间。

还要提醒汇款人注意,由各地,各家机构会不时调整服务和收费标准,建议汇款前事先咨询清楚,以免误时误事。

2017-03-22 / by / in , ,