家和万事兴是我们中华民族的传统理念
成家立业，家和万事兴是我们中华民族的传统理念。所以对我们华人来说，买房就成了我们人生中最为重要的一部分。大家都知道，在纽约虽然有待出售的房屋很多，但要买到自己称心如意的房子的确也不容易。因为除了要挑选自己心仪的房子之外，后面还会有太多太多繁琐复杂的事情在等着您。比如，了解买房的各项法律条款、各项制度，合同、定金、房贷等等等等，这些很有可能会把我们搞得焦头烂额。
可是当今的社会就是这样一个社会，我们处在这个社会也有很多的无奈啊！所以为了完成我们的心愿。在我们买房之前应尽量多了解一些买房的知识。这样在我们买房时就会减少很多的麻烦。
下面我就给大家谈一下房产评估师对我们买卖房子所起到的作用。
我们大家在买房时一般选择的都是申请房贷买房。在我们向银行申请房贷时，银行会严格审核我们的房贷条件，而在审核的最后还有一项叫房屋估价，也就是要评估房屋的总价值。这也是一个很重要的环节，因为房子估价的高低与我们的房贷有着直接关系。
下面就让我们来了解一下这个估价师。
了解估价师很重要
一， 估价师
在美国从90年代初开始倡导房地产估价人员持牌和许可制度，规定凡涉及25万美元以上的房地产评估，都要由持许可证的估价师来评估，与房地产抵押有关的估价一般也要有执照。所以房产估价师都是国家认可的，是一个正规的行业。
估价师涉及的业务范围也很广，什么某公司不动产的评估，合资不动产的评估，个人不动产的评估，对某个产品的估价，还有像一幅画，一块宝石等等的估价。而我们今天所要说的估价师，就是针对买卖双方所交易房屋总价值的估价。
1，了解估价师。估价师他有一个专门独立的评估机构，他不是银行的一个部门，也就不会是银行的职员了。但是很多估价师跟银行都有着业务上的合作与往来。所以当我们在某个银行申请房贷时，银行就会聘请一位估价师来对房子进行估价。
估价师一般是由银行聘请的，但估价师的费用却是由购房者买单。这里没有什么公平不公平、理解不理解的问题，因为这是规定。
2，差异。估价师所得的费用是有差异的，地区不同估价师的收费也不相同，同时对房屋的大小不同收费也会不同。比如，对一居室和三居室的房屋评估时，工作量是不同的，所以收费就会有差异。
而纽约估价师的费用比其它地区收费相对能高一些，一般都在500美元左右。
3，与买卖方的关系。这个估价师属于是第三方的独立机构，与买卖双方没有任何的关系，一般都不会有什么直接往来。这也许是为了防止向中国大陆那样，行贿呀、塞个红包什么的，使估价师在估价时不能够达到公正。
二， 估价师所起的作用
银行聘请估价师的目的是什么呢？主要是给放贷银行一个较为准确的估价数据，银行就可以依据这个数据来决定，给申请房贷者贷多少钱、利率为多少？那这对买家来说当然就是很重要了！
假如银行在审核买家房贷程序时，其它都已经合格。此时房屋的估价就更显得关键。如果估价师对房屋的估价比买卖双方交易价格要低，这对于买家房贷来说就会有麻烦了！
我们举例来说：比如房产交易价为100万，您的首付就是20万，而贷款80%就是80万。但银行聘请的估价师只估了95万，那您真正能贷到的金额就是95万的80%，也就是76万。
这里面还牵扯到买家交首付款的问题。如果您的首付款原来是20万，而现在就要交付24万。这无形中您就要多拿出4万的首付款，所以我们在买房时还是应该多准备一些钱，以防意外。
如果估价师估的过低，比如低于房屋售价7万或者更多，那么贷款人就会怀疑房子是否有什么严重问题，或者售价是否过高了等等。这样就会直接影响到买卖双方房屋成功交易的问题。
如果是估价师估的高了呢？这对于买卖双方会不会有什么影响呢？按照规定不管估价高于售价多少，都不存在 LTV 变化，自然对于利率，Credit 等也不会产生影响。
那么对于买家来说，自然是高兴了，最起码从心理上认为自己沾光了。
可是对于卖家心理上来说，自然会有一种吃亏的感觉，如果这个估价高的差距过大，卖家可能就不干了，这样也会影响到买卖双方的交易问题。
清洁卫生 留下好印象
三， 印象很重要
我们上面谈到了，估价师对房屋的估价直接就牵扯到买家房贷的问题。对于买家来说当然不愿意让估价师把房价估的太低，因为这会给他的房贷造成损失。
为了能让评估师对房子有一个好的估价，首先要给估价师一个好的印象，所以对房子表面的处理就显得很重要。在此我们建议买卖双方都要特别注意以下几点：
1,首先在估价师来估价之前，我们要把房子的内外卫生打扫干净，这样可以给估价师留下一个好的印象。这就是人们所说的印象分。
2,如果我们的房屋存在违规情况，就要尽快的处理解决。要么拆除、要么去申请许可证。在估价师来估价前这些都必须办妥，否则一定会影响估价的。
3，如果我们的房子存在着明显破损，比如，墙上有洞、马桶或水龙头有问题，那就要尽快维修或更换。
4，我们房子的外部环境，也要做到整洁。比如花草树木、游泳池之类的也需要收拾一下，保持环境的美好。
以上这些都有可能影响到估价师的估价，所以希望买卖房屋的朋友能够引起重视，为我们买卖房子的成功铺平道路。
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