最权威的罚单处理 929-810-8188 全美各州罚单处理,纽约罚单

【纽约医疗事故律师】莱特律师告诉您 漏诊前列腺癌的严重后果及最佳应对方式//失误 赔偿金 索赔 误诊 Jonathan C. Reiter 646-886-6258

标签:医疗,事故,索赔,莱特律师,纽约医疗事故律师,Jonathan Reiter,赔偿,失误,误诊,纽约医疗误诊律师,伤害

 

【纽约医疗事故律师】莱特律师告诉您 漏诊前列腺癌的严重后果及最佳应对方式

 

美国的医疗体系在全球享有盛誉,作为世界级大都市的纽约更是如此,但是任何系统都不可能是完美无缺的,很多人因为医疗事故错过了最佳的治疗时间。纽约资深医疗误诊律师–莱特律师(Jonathan C. Reiter)提醒“不幸被医生误诊的朋友不要怨天尤人,应尽快采取最佳措施保护自己,获得足够的医疗事故赔偿金进行日后治疗,全面维护自己的合法权益”。

 

前列腺癌就是经常被误诊的病症之一,根据美国癌症协会的数据,前列腺癌在男性中是第二大最常见的癌症类型,仅次于皮肤癌。大约每9位男性就有1位被确诊为前列腺癌。虽然美国每年有超过3万人死于前列腺癌,但事实上,前列腺癌并非不可治疗,如果发现及时,治愈率很高。

 

但由于前列腺癌在40岁以下的男性中非常少见,一些医生可能因此完全忽略这种可能性。所以,在一些极端的案例中,有患者因被漏诊、错诊,从而延误确诊前列腺癌,以致于癌症扩散,不进不进行更为痛苦的高强度治疗,甚至失去生命。

 

美国医疗机构发布的数据显示,前列腺癌病情只限于局部的患者,在前五年进行治疗,其存活率接近100%。但是,当癌细胞扩散到身体的其他部位时,其存活率即骤降为30%。也就是说,越晚确诊,癌症越有可能扩散。

 

这里要提醒大家,在美国,无论是漏诊、错诊、或是延误确诊,都可能属于医疗事故,可能有权获得赔偿,以补偿患者的损伤及其高额的后续医疗费用。为了更好地维护自身的权益,应寻找一位资深的专业律师。这里要特别强调,资深的专业律师指的是有代理医疗误诊和医疗事故案子经验的专业医疗事故律师。

 

** 纽约资深意外伤害、伤害赔偿、医疗误诊、医疗赔偿大律师 — 莱特律师团队帮您伸张正义。请致电 646-886-6258 **

 

一、医疗事故的常见原因

 

1、忽视症状

 

早期前列腺癌可能没有明显症状,或者表现的症状类似于更为常见的前列腺增生。

 

2、医疗评估不足

 

医生可能没有执行前列腺特异性抗原(PSA)测试,或者忽视了异常结果。

 

3、沟通不当

 

医生与患者之间沟通不畅,导致病人的症状没有得到充分的重视或误解检测结果。

 

4、系统性问题

 

医疗保健系统内的过失,比如实验室错误、病历记录失误等。

 

二、医疗误诊的危害

 

漏诊(误诊)不仅会延误治疗,减少治愈机会,还可能导致患者需要经历更为激进的治疗方法,比如高密集性的治疗(化疗或放疗)、器官被切除等。这些治疗方法可能带来额外的风险和副作用,例如性功能障碍、排尿和肠道等问题,甚至失去生命。

 

三、医疗失误的风险

 

虽然漏诊(误诊)不完全可控,但可以采取以下措施帮助降低风险:

 

1、定期检查

 

遵循医疗建议进行定期体检,特别是到了一定年龄后的男性。健康专家和癌症预防指南建议,男性从50岁起,每两到四年接受一次初级保健医生或泌尿科医师的前列腺癌筛查。

 

2、了解家族病史

 

如果家族中有前列腺癌病例,需要更早、更频繁地进行检查。

 

3、积极沟通

 

积极与医生保持沟通,充分表达自己的担忧,并询问所有可能的检查选项。

 

4、自我教育

 

了解前列腺癌的症状和风险因素,以便在出现问题时能够及时寻求帮助。

 

三、医疗事故与维权

 

在美国,医疗误诊可以获得赔偿吗?当然,如果您或您的亲人遭受医疗伤害,应采取以下步骤维护自己的合法权益(医疗事故索赔):

 

1、获取完整的医疗记录

 

收集所有的病历资料,包括检查结果、医生的诊断意见、治疗方案等。

 

2、咨询律师

 

联系专门处理医疗事故案件的律师,评估您的案件是否有足够的证据去证明医疗过失。

 

3、了解您的权利(医疗赔偿)

 

在律师的帮助下,了解自己在医疗事故中的权利,包括获得医疗事故赔偿的可能性。

 

4、准备起诉

 

如果律师认为有必要,您可能需要准备对相关医疗机构或医生提起诉讼。

 


医疗事故, 医疗事故索赔, 莱特律师, 纽约医疗事故律师, Jonathan Reiter, 医疗赔偿, 伤害律师, 意外伤害律师, 纽约车祸律师, 纽约意外伤害赔偿, 纽约交通事故律师, 医疗失误,医疗误诊,医疗事故赔偿,医疗误诊赔偿,纽约医疗误诊律师,纽约医疗伤害,医疗伤害

莱特律师(Jonathan C. Reiter Law Firm, PLLC)

莱特律师事务所
Jonathan C. Reiter Law Firm, PLLC

地址:The Empire State Building (帝国大厦)
350 5th Avenue  Suite 6400
New York, NY 10118
24小时免费专线:212-736-0979
华人服务专线:646-886-6258

网址:www.jcreiterlaw.com/chinese/


 

文章标签:医疗事故, 医疗事故索赔, 莱特律师, 纽约医疗事故律师, Jonathan Reiter, 医疗赔偿, 伤害律师, 意外伤害律师, 纽约车祸律师, 纽约意外伤害赔偿, 纽约交通事故律师, 医疗失误,医疗误诊,医疗事故赔偿,医疗误诊赔偿,纽约医疗误诊律师,纽约医疗伤害,医疗伤害,意外伤害

2023-11-02 / by / in , ,
肠胃科专家:出现这些症状 尽快做肠镜检查

很多人肠胃不舒服去看医生,一听说要做肠镜检查会很犹豫,甚至选择逃避。对于许多消化系统的疾病来说,肠镜检查是一个能提供关键诊断的方法。身体会通过不同的方式,传达潜在问题的信号。出现哪些情况时要做肠镜检查呢?肠镜检查会痛苦吗?

身体出现这些症状 尽快做肠镜检查

1. 排便习惯改变:例如突然发生腹泻、便秘,或者是两者交替出现。这可能与肠道肿瘤或情绪压力等因素有关,最好联系肠胃科医生查明原因。

2. 大便形状改变:例如大便形状变得很细。

3. 血便:发现便中有血,特别是黑色或鲜红色。血便是肠道出血的明确信号。造成便血的原因很多,例如痔疮,肛裂等,同时也是肠息肉、肠癌的症状之一。民众若出现类似症状,最好不要轻易自我诊断。

4. 不明原因的腹痛:若长时间感受到腹部疼痛,特别是在一定位置反复出现的疼痛,这可能与肠道问题有关。如果是肠道肿瘤引起的腹痛,通常是因为肿瘤已侵犯到肠壁外,或是已有部分肠阻塞情形。因此若有慢性腹痛,需要联系医生详细检查。

5. 体重快速下降:若在饮食和活动习惯没有大的变化的情况下,体重明显下降,这可能是身体正在提醒您有潜在的健康问题。

林先生是一名55岁的退休教师,近半年来他开始发现自己的排便习惯发生了变化,从之前的每天一次,变成了三四天才排便一次,且变得非常硬。初始,他认为可能是饮食的问题,尝试了多种食疗方法,情况也没有改善。之后,他又发现便中带有鲜红色的血。林先生赶紧去诊所检查。经过医生的建议,他做了肠镜检查,结果发现了大肠内的数个息肉。幸运的是,这些息肉都还未恶化为癌症,医生及时进行了切除手术,林先生的健康状况也很快恢复。

肠镜检查对于许多消化系统疾病来说,能提供关键的诊断。

纽约肠胃科专家荆彤医生表示,大肠肿瘤在早期不是特别容易发现,有些肠息肉甚至没有什么症状。因此,不管有无肠胃不适的症状,建议大家到了45岁就去做肠镜检查;对于有肠息肉或肠癌家族史的人士,最好提前到40岁以前做肠镜检查。

肠镜检查会痛苦吗?

美国现在都是无痛肠镜检查。

美国现在都是无痛肠镜检查。肠镜检查前会施打麻醉,以减少患者在检查过程中可能出现的不适。

荆彤医生说:“现在的麻醉都比较短效,越短效越安全。做肠镜整个过程也就是10分钟到15分钟,这个过程很快,所以麻醉时间是很短的。”

在荆彤医生诊所做过肠镜检查的患者,从最小10几岁到最年长的99岁都有,是很安全的。

肠镜检查之前,肠胃科医生会对病人进行健康评估:比如是否有基础病,心肺有没有问题等,确保检查过程不会出现问题。

肠镜检查后,多久知道结果?

  1. 即时结果:在检查结束后,医生通常可以立即提供关于他们所见的初步结果,如是否发现了息肉、炎症或其他异常。
  1. 活组织检查:如果在检查过程中从患者体内取到了组织样本,这些样本将被送到实验室进行进一步的分析。这通常需要几天到一周的时间,具体取决于实验室的处理时间。这些更详细的结果将帮助医生确定是否发现了癌症、非癌症性息肉或其他肠道疾病。

肠镜检查费用可以用医疗保险吗?

一些医疗保险会把肠镜检查作为健康检查项目,自己就不需要支付费用。健康筛选一般是指45岁之后,每10年一次的检查。

您在肠镜检查前可以跟诊所或者保险公司确认,肠镜检查的诊所是不是保险范围之内的诊所,以免造成不必要的损失。

如果是自费,一般诊所会提供优惠。

荆彤医生说:“大肠癌在美国是高发癌症之一,但也是可以预防的癌症。肠镜检查是最为直接有效的筛查方法。除此之外,控制体重、戒烟、调整饮食结构、坚持规律运动、保持良好心情也至关重要。”


荆彤肠胃中心

136-68 Roosevelt Avenue, 3F, Flushing ,NY 11354

纽约法拉盛罗斯福大道 136-68 号3楼(梅西百货旁)

T: (718) 886-9819

纽约荆彤肠胃中心。

2023-10-28 / by / in , , ,
出现这些问题尽快胃镜检查 肠胃科医生忠告莫忽视 以免拖成癌症

胃病在华人中患病比例很高,很多人都经历过胃痛胃胀等肠胃不舒服的问题。其实,如果出现烧心、反酸、胸痛等症状,很可能也是胃部疾病造成的。

纽约肠胃科专家荆彤医生表示,烧心、反酸、胸痛、喉咙沙哑、咳嗽等现象反复出现,可能是由胃食道逆流引起。一旦怀疑是胃食道逆流千万不要忽视,因为胃酸逆流到食道会破坏食道表层组织,进而形成食道炎或溃疡,甚至诱发食道癌。

荆彤医生有一名患者,是一位50多岁的男性,经营自己的生意,需要经常应酬,有抽烟喝酒的习惯。他常出现胃食道逆流问题, 荆医生给他开了抗酸药,并叮嘱要定期去诊所查看食道炎情况。他服用药物后效果很好,却没有遵照医嘱做定期检查。4~5年之后等他发现进食困难时再去诊所,胃镜检查发现已经是食道癌晚期。

一、胃食道逆流:一个常见但被忽视的问题

长期受到胃酸侵蚀会对食道表层组织产生破坏作用,胃镜检查可以帮助发现潜在危害。

胃食道逆流,也称为胃酸逆流,是指胃里的液体(主要是胃酸和胃内容物)反流进入食道的情况。

正常情况下,食道的下部有一个称为食道括约肌的肌肉环。它通常紧闭,因此能阻止胃内液体进入食道。如果括约肌松弛,会导致胃内食物和胃酸逆流至食道、喉咙、口腔、气管等部位,从而刺激这些器官,导致烧心、胸痛、反酸等症状。

长期受到胃酸侵蚀会对食道表层组织产生破坏作用,引起食道炎、喉咙和声带受损、胸痛和心悸,并会增加患食道癌的风险。

为了及时发现并预防这些潜在的健康问题,肠胃科医生建议在出现症状时应尽快做胃镜检查。

胃镜检查可以直接观察食道的损伤程度,并且可以取组织做病理活检。在美国,胃镜检查已经成为肠胃科领域中常规的检查方法。

二、出现这些症状,需要胃镜检查

胃镜检查可以直接观察食道的损伤程度。

 

胃镜检查,也被称为上消化道内窥镜检查。医生使用一根带微型摄像头的的软管,进入到胃部,帮助医生查看食道和胃部的内部状况。那么,在什么情况下我们应该考虑做胃镜检查呢?

1. 持续的、无法通过常规方法缓解的胃痛。

2. 长时间的消化不良、胃灼热或反酸,尤其是在使用了药物治疗后仍然存在。

3. 频繁的恶心或呕吐,尤其是无法找到其他原因时。

4. 难以吞咽或吞咽时感到疼痛。

5. 排便时呈现血性或呈黑色,可能意味着消化道出血。

6. 不明原因的体重下降或食欲减退。

7. 长时间的、不由自主的咳嗽或喉咙卡卡或声音沙哑,可能是胃酸反流引起的。

8. 食物或饮料返回口腔,或感到胸骨后部烧灼感。

三、胃镜检查能够预防癌症吗?

肠胃科医生认为胃镜检查有助于预防胃癌和食管癌。

肠胃科医生表示,胃镜检查的好处不仅仅是诊断当前的疾病。它的主要优势在于:

1. 及早发现潜在的肠胃问题,比如胃癌或食管癌的前期症状。

2. 通过在早期阶段进行治疗,大大提高了治疗成功的机会。

3. 可以发现并及时移除可能恶化为癌症的息肉或其他生长物。

肠胃科医生认为胃镜检查有助于预防胃癌和食管癌,因为它能够及早发现并处理癌症的前期症状或风险因素。

四、胃镜检查需要多长时间?

胃镜检查通常比较快捷。

实际上,检查的过程通常只需要20-30分钟。但是,您需要提前到达医院或诊所准备,包括填写表格、接受基础体检和检查前准备。胃镜检查后,您可能还需要一些时间来恢复。

所以,尽管检查本身很快,但您应该预计整个过程可能需要几小时。

五、胃镜检查费用

在美国如果有医疗保险的话,只要是网络内的医院或者诊所,胃镜检查费用都由保险公司支付,事先可以和诊所确认您的医疗保险是否适用该诊所。

如果是自费,一般诊所会提供优惠。


荆彤肠胃中心

136-68 Roosevelt Avenue, 3F, Flushing ,NY 11354

纽约法拉盛罗斯福大道 136-68 号3楼(梅西百货旁)

T: (718) 886-9819

2023-10-26 / by / in , ,
【纽约福利】绿色节能温馨居家 高达$25,000冷暖空调补贴计划 家电之家与您同行// 省电 节能 电话:718-886-4980

标签:纽约家电,冷暖空调,美国,福利,纽约,法拉盛,节能,省电,节省电费,节能空调,分体空暖,补贴,华人,省钱

 

【纽约福利】绿色节能温馨居家  $25,000冷暖空调补贴计划 纽约家电与您同行

 

好消息,小编非常高兴地向住在纽约长岛的各位朋友介绍一项令人兴奋的活动。为帮助中低收入家庭,纽约家电携手政府推出福利计划:长岛居民中低收入家庭,现在购买分体式节能冷暖空调可以享受高达$25,000的补贴!享受该福利的朋友,不仅可以省下一大笔设备费,还可以节省大笔的能源费,同时为美丽的地球贡献一份微薄的力量。

 

据纽约家电介绍,这个活动的目标是多重的,旨在改善中低收入家庭的生活质量,同时减少该地区的碳排放,为保护环境贡献一份力量。符合条件的朋友可以来店面咨询。这一计划就是让您和您的家人无惧寒暑,不论是寒冷的冬天,还是酷热的夏天,都能享受到舒适的居住环境。

 

作为长岛PSEG唯一授权的华人退款公司,纽约家电自豪地表示,他们将竭诚为各位朋友提供帮助和支持,同时承诺为各位客户提供最优质的冷暖空调产品,帮他们在充分利用补贴的同时,获得最佳的性能和效益。

 

想要了解更多关于这一令人激动的活动信息,或想要寻求购买冷暖空调建议的朋友,可以随时致电纽约家电,或者亲自到店面咨询。纽约家电的专业团队将竭诚为您服务,帮助您选择适合您家庭需求和预算的最佳方案。

 

现在是参与这一省钱活动的难得机会,同时也是参与节能减碳活动的最佳时刻,行动起来吧!纽约家电的工作人员期待着与您一起创造更美好的未来。

 

纽约家电,冷暖空调,美国,福利,纽约,法拉盛,节能,省电,节省电费,节能空调,分体空暖,暖炉,三菱,MITSUBISHI,大金,DAIKIN,格力,GREE

安装分体式冷暖节能空调的好处

 

为了应对气候变化和减少碳排放对环境的影响,美国政府大力推广分体式冷暖节能空调,旨在提高能源效益和减少温室气体排放。以下是分体式冷暖空调的主要好处:

 

1、节能能源

 

分体式冷暖空调系统采用最先进的技术,比如变频压缩机和智能控制,可以根据实际需要调整制冷和供暖效率,从而降低能源消耗。这有助于降低电费支出,同时减少对化石燃料的依赖。

 

2、高效制冷和供暖

 

分体式冷暖空调系统具有更高的制冷和供暖效率,可以在炎热的夏季和寒冷的冬季提供更加舒适的室内环境,有助于提高室内生活质量。

 

3、减少温室气体排放

 

由于分体式冷暖空调系统使用更少的能源来实现相同的制冷和供暖效果,它们产生的温室气体排放较少,这有助于减轻气候变化和减少对大气的不利影响。

 

4、节省成本

 

分体式冷暖空调系统在节省能源方面表现优异,电费较低,长期以往,可以为家庭省下大笔资金。

 

5、独立控制

 

分体式冷暖空调系统允许用户针对每个室内单元进行独立的温度和湿度控制。也就是说,可以提供更大的灵活性,可以满足不同区域及需求。

纽约家电,冷暖空调,美国,福利,纽约,法拉盛,节能,省电,节省电费,节能空调,分体空暖,暖炉,空调,减排,碳排放,清洁供热计划,赠送,空调,售后,服务,安装,维修,维护,供暖,系统,取暖,华人,唐人街,绿色,环保,三菱,MITSUBISHI,大金,DAIKIN,格力,GREE,清洁,供热

纽约家电的服务标准

 

纽约家电是一家专业的家电销售和服务公司,拥有多年的行业经验和良好的口碑。作为华人唯一可以办理大额补助的公司,纽约家电可以帮您申请您可以享受到的所有补助。为了让华人朋友拥有更多的选择,纽约家电代理多个国际知名品牌的冷暖空调,包括三菱(MITSUBISHI)、大金(DAIKIN)、及格力(GREE)等等。

 

纽约家电在安装和售后服务方面一直秉承着卓越的标准,在购买之前,有专业人员了解您的具体需求,同时提供定制建议。工作人员不仅关注技术细节,还会考虑客户的预算和室内环境,以确保客户选择最合适的产品。

 

纽约家电拥有一支符合美国政府要求的专业安装团队。为了免除客户的后顾之忧,纽约家电为工程队购买的工程保险高达400万美元。专业的工作人员会帮助客户正确安装冷暖空调系统,并确保系统的最佳性能和安全。无论是新安装还是替换现有设备,工作人员都会精心制定并执行计划,确保一切无缝衔接。

 

除此之外,纽约家电还拥有一支专业的售后团队,能够快速响应售后支持,确保客户的设备在使用过程中始终保持最佳状态。

 

不管您需要购买、安装、维护、还是售后支持,纽约家电都是您可以信赖的合作伙伴。工作人员致力于为您提供全方位的服务,确保您的家庭环境始终舒适和高效。

纽约家电,冷暖空调,美国,福利,纽约,法拉盛,节能,省电,节省电费,节能空调,分体空暖,暖炉,空调,减排,碳排放,清洁供热计划,赠送,空调,售后,服务,安装,维修,维护,供暖,系统,取暖,华人,唐人街,绿色,环保,三菱,MITSUBISHI,大金,DAIKIN,格力,GREE,清洁,供热

相关文章:商铺老板们快来领取「免费冷暖空调」 纽约家电帮您申请所有福利

相关文章:加入清洁供热计划 获赠分体冷暖空调 纽约家电为您传递温暖

 


电话:718-886-4980

网址:WWW.NYJD.US

邮箱:131smb@gmail.com


纽约家电总部

地址:131-31 Fowler Ave, 法拉盛 NY 11355, 美国

电话:☎(800) 973-4490

纽约家电营业时间

美国东部标准时间周一至周六:上午8点至下午6点

美国东部标准时间周日:上午8点至下午12点


以下是纽约家电各大门店地址:

131-31 Fowler Ave, Flushing, NY;

42-49 Main St, Flushing, NY;

7305 New Utretch Ave, Brooklyn, NY;

919 65th St, Brooklyn, NY;

2300 86th St, Brooklyn, NY;

1401 Ave U, Brooklyn, NY。


纽约家电,冷暖空调,美国,福利,纽约,法拉盛,节能,省电,节省电费,节能空调,分体空暖,暖炉,空调,减排,碳排放,清洁供热计划,赠送,空调,售后,服务,安装,维修,维护,供暖,系统,取暖,华人,唐人街,绿色,环保,三菱,MITSUBISHI,大金,DAIKIN,格力,GREE,清洁,供热

文章标签:纽约家电,冷暖空调,美国,福利,纽约,法拉盛,节能,省电,节省电费,节能空调,分体空暖,暖炉,空调,减排,碳排放,清洁供热计划,赠送,空调,售后,服务,安装,维修,维护,供暖,系统,取暖,华人,唐人街,绿色,环保,三菱,MITSUBISHI,大金,DAIKIN,格力,GREE,清洁,供热

2023-10-20 / by / in , , ,
新能门窗乔迁新址 增加店面门窗加工安装业务

标签:纽约门窗,商业门窗,住宅门窗,店面门窗,纽约新能门窗,玻璃批发,分销门窗,纽约门窗安装,门窗安装,批发门窗

在纽约这个充满活力的大都市中,无论是繁华的商业区还是宁静的住宅区,门窗的选择与安装都扮演着重要角色。无论是商业门窗住宅门窗,还是店面门窗,选购技巧都有其独特性。新能门窗环保与效能并重,在纽约这样的大城市里,新能门窗是一个不可忽视的选择。这类门窗具备高效节能、隔音效果好和环保等特点,能有效降低能耗,减缓噪音污染,为城市生活增添一份宁静与舒适。

新能门窗,纽约门窗安装,商业门窗,住宅门窗,店面门窗,玻璃批发,批发门窗,分销门窗,门窗安装

新能门窗,纽约门窗安装,商业门窗,住宅门窗,店面门窗,玻璃批发,批发门窗,分销门窗,门窗安装

纽约新能门窗公司

地址:180-02 Liberty Ave, Queens, NY 11433

电话: (718) 481-3348

新能门窗公司 Synergy Plus LLC纽约门窗安装公司,成立于2009年,是纽约一家华人门窗公司,多年从事住宅和商业门窗店面门窗玻璃批发分销门窗安装。主要业务:门窗安装门窗修理,免费估价,门面安装等。目前新能门窗公司Synergy Plus LLC 换了新址,厂房扩大了,新能门窗公司 Synergy Plus LLC 拥有更加先进和宽敞的生产设施,能够提供更高质量和更多样化的门窗产品。这不仅提升了公司生产能力,也保证了产品的质量和创新。

在新的厂房里,新能门窗公司 Synergy Plus LLC 不仅能自主加工店面门窗,还能够提供定制化的门窗解决方案,满足客户各种不同的需求和预算。新能门窗 Synergy Plus LLC 坚持使用最先进的技术和最优质的材料,确保门窗产品不仅美观,而且耐用、安全、节能。新的厂房拓展业务范围,为更多的客户提供一站式的门窗服务,从设计、制造到安装,提供专业、高效、可靠的服务。

公司的专业团队拥有丰富的经验,能够准确快速地完成各种复杂、高难度的安装工程,确保每一位客户都能得到超越预期的服务。欢迎新老客户莅临参观新能门窗公司 Synergy Plus LLC 新厂房,了解公司最新产品和服务。期待与您建立长期、稳固的合作关系,为您的家庭和商业空间提供最优质的门窗解决方案,欢迎来电洽谈。

新能门窗,纽约门窗安装,商业门窗,住宅门窗,店面门窗,玻璃批发,批发门窗,分销门窗,门窗安装

新能门窗,纽约门窗安装,商业门窗,住宅门窗,店面门窗,玻璃批发,批发门窗,分销门窗,门窗安装

商业门窗:结实与美观兼备

商业门窗需要兼顾实用和美观。在纽约,众多商业建筑选择采用现代设计、材质耐用的门窗。选购时,务必注意门窗的安全性、耐用性以及是否能满足商业空间的特定需求。

住宅门窗:舒适度与私密性为先

住宅门窗的选择则更注重舒适度和私密性。在纽约门窗安装过程中,新能门窗会特别注意门窗的隔音、保温性能,以及是否能为居民提供足够的私密空间。

店面门窗:吸引眼球,增加曝光

新能门窗,纽约门窗安装,商业门窗,住宅门窗,店面门窗,玻璃批发,批发门窗,分销门窗,门窗安装

新能门窗,纽约门窗安装,商业门窗,住宅门窗,店面门窗,玻璃批发,批发门窗,分销门窗,门窗安装

新能门窗公司的店面门窗的设计则更侧重于展示和吸引顾客。店面门窗采用大面积、透明度高的设计,以增加产品的展示效果和店面的曝光率。

玻璃批发、批发门窗、分销门窗:经济实惠,品质保证

纽约新能门窗公司 Synergy Plus LLC也提供玻璃批发、批发门窗、分销门窗等服务。选择经验丰富、信誉良好的供应商,不仅能保证门窗的质量,还能享受到更加经济实惠的价格。

门窗安装:专业是关键

选择好门窗后,专业的纽约门窗安装服务是确保门窗性能发挥到极致的关键。一个经验丰富的安装师傅能够精确评估建筑的结构和条件,为您推荐最适合的安装方案。

在纽约,无论您是需要商业门窗、住宅门窗还是店面门窗纽约新能门窗公司 Synergy Plus LLC都可以满足您需求的优质产品和服务。选择适合自己需求、品质优良的门窗,搭配专业的纽约门窗安装服务,打造出理想的居住和商业空间。

 

2023-10-12 / by / in , , ,
【纽约移民律师】想要移民?纽约陈闯创律师事务所帮您突破移民美国的各种难关 // 电话:234-564-8491 法拉盛

纽约/法拉盛/洛杉矶/移民律师/政治庇护律师/移民上述律师/移民保释律师/联邦催办令律师/递解辩护律师/重新开案律师/各类豁免律师/陈闯创律师楼

 

想要移民?纽约陈闯创律师事务所帮您突破移民美国的各种难关

 

很多朋友想要拿到美国的合法身份,但在美国移民的复杂法律体系中,成功并非易事。 由于美国的移民法律和政策繁杂多变,错过一点细节可能导致您的申请失败。 因此在办理身份的过程中,选择一位经验丰富、专业可靠的移民律师是至关重要的。

 

美国移民体系的复杂性是公认的, 随着法律的不断变化和加强,移民申请的难度逐年上升。 政府部门对文件和信息的要求越来越高,审查程序也变得越发严格。 在以往失败的案例中(包括家庭团聚、工作签证、绿卡、及公民申请等),很多人仅仅因为一个小小的错误或疏忽导致申请延误、被拒、甚至被驱逐出境。 如果他们当时选择了一位专业的移民律师,他们会避免很多错误,让自己的申请更加顺利。

 

另外,每个移民类别都有特定的资格和条件。 专业移民律师能够帮您了解自己符合哪种类别,以及应如何满足条件,并为您深入理解和透彻的分析相关法律,为您的移民之路保驾护航。

 

这里向大家推荐一位专业的移民律师,陈闯创律师,他有多年的从业经验,帮助过大量人士成功移民。


纽约陈闯创律师事务所

电话:234-564-8491

电邮:lawyerchchch@gmail.com

洛杉矶地址:19209 Colima Rd. #E, Rowland Heights, CA 91748

纽约地址:13631 41st Ave. #3B, Flushing, NY 113559(邻长江超市)


 

移民法中的专家 陈闯创律师

 

陈闯创律师,美国圣约翰大学法律博士,纽约、加州、新泽西三州执业律师,有着十几年的法律行业的经验,深谙美国移民法、 劳工法、合同法,精办联邦催办令、移民保释、政治庇护、递解辩护重新开案、移民上诉、各类豁免、杰出人才等各类移民,成功的为各类想往美国生活的中国人民实现了自己的美国梦。

 

除此之外,陈闯创律师更是一位经验丰富的移民律师,拥有多年处理各种移民案件的经验。 他不仅精通美国移民法律,还熟悉不同国家和地区的文化和背景,因此能够更好地理解客户的需求和挑战。 他一直致力于为个人、家庭和企业客户提供广泛的移民法律服务。

 

陈律师成长于中国山东省一个知识分子家庭,自幼聪慧,有着善良的悲天悯人之心灵,来到海外后,他心系中国同胞的疾苦,愿以他所学之常——法律知识来帮助更多的同胞,尤其是在国内身受迫害的同胞,更令他同情并愿付诸于帮助。

纽约陈闯创律师事务所,纽约,法拉盛,移民律师,法律,顾问,美国,身份,合法,签证,工签,团聚,绿卡,公民申请,移民法

想要合法身份?纽约陈闯创律师事务所专业移民律师帮您实现美国梦

纽约陈闯创律师事务所 专业的移民法律顾问

 

纽约陈闯创律师事务所是一家致力于提供高质量移民法律服务的专业律师事务所,由陈闯创律师领导。 在纽约陈闯创律师事务所的使命是帮助客户实现他们在美国的移民梦想,同时为他们提供优质的法律服务和支持。

 

纽约陈闯创律师事务所的相关服务

 

纽约陈闯创律师事务所提供各种移民法律服务,包括但不限于以下服务,律所服务包括:

 

1、家庭移民

 

律所团队将协助您办理家庭团聚、亲属移民和婚姻绿卡等家庭相关移民事务。 律所所有的工作人员都了解家庭对您的重要性,将竭尽全力确保您的家庭能够在美国获得合法身份。

 

2、工作签证

 

律所团队将帮助雇主和个人申请各种工作签证,包括H-1B签证、L-1签证、O-1签证等,同时帮助客户解决与职业和工作地点相关的法律问题。

 

3、投资移民

 

对于计划通过投资获得美国绿卡的朋友,律所提供有关EB-5投资移民计划的法律咨询和支持。 律所团队所有的工作人员将协助您满足投资要求,以便获得永久居留权。

 

4、庇护和避难

 

如果您面临国内或国际的逼迫和威胁,律所可以为您提供庇护和避难的法律帮助。 全体工作人员将竭尽所能,保护您的权益和安全。

纽约陈闯创律师事务所,纽约,法拉盛,移民律师,法律,顾问,美国,身份,合法,签证,工签,团聚,绿卡,公民申请,移民法

想要合法身份?纽约陈闯创律师事务所专业移民律师帮您实现美国梦

纽约陈闯创律师事务所的优势

 

1、专业知识

 

纽约陈闯创律师事务所的团队拥有广泛的移民法律知识和经验,能够应对各种复杂的案件和挑战。

 

2、个性化服务

 

纽约陈闯创律师事务所的所有员工理解每位客户的情况都是独一无二的,因此律所提供个性化的法律咨询和方案,以满足不同客户的不同需求。

 

3、多语言支持

 

纽约陈闯创律师事务所的团队精通多种语言,包括英语、中文、西班牙语等,以确保与客户的畅通沟通。

 

4、可靠性和诚信

 

纽约陈闯创律师事务所的团队以诚信和可靠性而自豪,为客户提供透明的法律服务,帮助他们实现移民目标。

纽约陈闯创律师事务所,纽约,法拉盛,移民律师,法律,顾问,美国,身份,合法,签证,工签,团聚,绿卡,公民申请,移民法

想要合法身份?纽约陈闯创律师事务所专业移民律师帮您实现美国梦

联系方式

 

如果您需要移民法律帮助,不论是个人、家庭还是企业,纽约陈闯创律师事务所的所有员工都愿意与您合作。 请随时联系我们,我们将尽力帮助您解决法律问题,实现在美国的梦想。

无论您身在何处,我们都可以为您提供支持。 请致电我们的办公室,或通过网站联系我们,安排一次咨询。 我们期待着与您合作,共同走向更好的未来。 谢谢您选择纽约陈闯创律师事务所!


纽约陈闯创律师事务

电话:234-564-8491

电邮:lawyerchchch@gmail.com

洛杉矶地址:19209 Colima Rd. #E, Rowland Heights, CA 91748

纽约地址:13631 41st Ave. #3B, Flushing, NY 113559(邻长江超市)


纽约陈闯创律师事务所,纽约,法拉盛,移民律师,法律,顾问,美国,身份,合法,签证,工签,团聚,绿卡,公民申请,移民法纽约陈闯创律师事务所,纽约,法拉盛,移民律师,法律,顾问,美国,身份,合法,签证,工签,团聚,绿卡,公民申请,移民法

想要合法身份?纽约陈闯创律师事务所专业移民律师帮您实现美国梦

 

 

纽约/法拉盛/洛杉矶/移民律师/政治庇护律师/移民上述律师/移民保释律师/联邦催办令律师/递解辩护律师/重新开案律师/各类豁免律师/陈闯创律师楼

2023-09-27 / by / in
【纽约太阳能 安装】2023年美国政府对纽约州及排名前五州的太阳能补贴计划详解 太阳能板 家庭系统 发电 省电 节能 美国 纽约 家用 公司排名 可再生能源 环保 光伏系统

【纽约太阳能发电】2023年美国政府对纽约州及排名前五州的太阳能补贴计划详解

 

文章标签:美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

纽约太阳能公司

地址:纽约

 

在美国,安装太阳能系统能带来许多好处,比如安装太阳能系统发电可以减少电费支出,降低或消除对公共电网的依赖,在停电或紧急的情况下,可以继续使用电力;安装太阳能系统可以减少碳排放,从而更好的保护环境;在屋顶安装太阳能板发电可以提升房屋的价值,因为许多购房者愿意为配备可再生能源系统的房屋支付更高的价格,以减少未来的能源支出,且为环保做出贡献;在美国安装太阳能系统还可以获得政府补贴,包括税收抵免、补贴和奖励计划等,这些补贴计划可以帮助太阳能安装用户节省安装太阳能系统的成本,提高回报率。

 

本文主要介绍美国部分州发布的不同类型的激励措施,美国政府希望通过这些激励政策鼓励更多的民众安装太阳能发电装置,利用这些可再生能源。

太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

一、2023年美国政府提供的太阳能补贴计划

 

2023年美国政府为那些安装太阳能系统,利用阳光转换电力,为家庭供电的居民提供奖励政策,有安装太阳能装置愿望的朋友可以根据自己所在地区查找与自己相关的政策。在购买设备之前,应对这些政策有充分了解,这样才能提高投资回报率。

 

当然不同的州提供的激励措施是不一样的,甚至同一个州不同地区所获得的补贴也大不相同。因此,您首先应该了解的是“您有资格获得什么”,这一点非常的重要。只有了解,您才能根据自身情况做出明智的购买决策。

 

另外,随着时间的推移,您应该了解您所在的地区是否发布了最新的政策,不要被旧信息困扰。下面开始介绍:

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,支持

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

1、太阳能税收抵免

 

联邦太阳能税收抵免是一项全国性的政策,是指将太阳能系统安装成本的30%作为税收抵免,以此来促进太阳能系统的安装。30%的税收抵免适用于2022年至2032年间安装的太阳能系统,该项目从税款中直接扣除,而非退款。在进行太阳能税收抵免之前,请务必详细了解该计划的详细信息,以确保您和您的太阳能系统有这一资格。

太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

2、净计量

 

净计量是指将与电网相连的太阳能电池板系统产生的多余能量卖回电网。只要您的太阳能板产生的电力超过您所用的电力,就可以获得更多的钱。

太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

3、太阳能财产税豁免

 

太阳能财产税豁免是指在家庭中安装太阳能系统会提高房屋的价值,根据美国的法律,房屋价格增高需要缴纳相应的税款,为了鼓励房主安装太阳能系统,美国的一些州为“因太阳能系统安装“所增加的房屋价值提供财产税豁免。

太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

4、太阳能销售税豁免

 

一些州不会对太阳能系统设备征收销售税(有些州只针对部分太阳能系统)。因此在购买之前,请确保您购买的设备在您所在的州中符合此税收豁免条件。

太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

5、太阳能回扣

 

太阳能回扣是指政府预先确定部分金钱,如果您投资某个太阳能系统,就会获得这笔金钱,即太阳能回扣。这些回扣在安装商、地方或州一级更为常见。通常来说,即使您没有在联邦缴税,也可以获得此笔款项。

太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

6、太阳能可再生能源证书

 

太阳能可再生能源证书,也称为SRECs,是指用户将多余的电量销售给电力公司所获得的信用(现金或代金券)。一些州要求电力公司从消费者那里购买特定数量的SRECs,以实现可再生能源目标。如果您所在的地区有此类计划,您的电力公司可能会以现金的形式购买您的SRECs。

太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

7、基于性能的激励

 

一些州提供基于性能的激励,为太阳能系统的所有者提供一定数量的现金,以换取他们提供的电力。

太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

8、补贴贷款

 

如果您所在的地区可能提供补贴贷款,就可以帮助您融资系统。但是,请确保贷款是否影响您所希望使用其他计划的资格,例如,要获得联邦太阳能税收抵免的资格,您就不能融资。

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,支持

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

二、太阳能税收激励方面排名前5的州

 

下面介绍的是太阳能税收激励方面排名前5位的州,以及这些州的居民可能获得的补贴。

 

1、加利福尼亚太阳能政府补贴

 

1.1联邦太阳能税收抵免,允许将太阳能系统安装成本的30%来抵扣税款。

 

1.2财产税豁免,在2024年底之前安装太阳能电池板的加利福尼亚居民不需要支付增加的财产税。

 

1.3净计量,加利福尼亚居民可以将太阳能电池板系统产生的多余能量卖回电网。

 

1.4销售和使用税豁免,加利福尼亚的居民购买太阳能设备(包括太阳能电池板)免除销售和使用税。

 

1.5自发电激励计划,在加利福尼亚,为其业务或家庭安装太阳能电池(如DELTA Pro)的人可能有资格获得电池成本的15-20%的退款。

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,支持

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

2、德克萨斯太阳能政府补贴

 

2.1联邦太阳能税收抵免,允许将太阳能系统安装成本的30%来抵扣税款。

 

2.2财产税豁免,安装太阳能电池板的德克萨斯居民不需要支付房屋价值增加的财产税。

 

2.3净计量,德克萨斯在全州范围内提供适用的净计量政策。

 

2.4奥斯汀能源住宅太阳能回扣计划,这是一项局部地区的计划,只要完成德克萨斯州奥斯汀市的太阳能教育课程,您就有可能有资格获得2500美元的回扣。

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,支持

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

3、佛罗里达太阳能政府补贴

 

3.1联邦太阳能税收抵免,允许将太阳能系统安装成本的30%来抵扣税款。

 

3.2财产税豁免,安装太阳能电池板的佛罗里达居民不需要支付房屋价值增加的财产税。

 

3.3销售税豁免,在佛罗里达购买部分太阳能设备免除销售,在购买之前,请查看该设备是否符合销售税豁免条件。

 

3.4净计量,佛罗里达允许净计量,如果您是公用事业客户,您的电池板产生的电力超过您所用的电力,您有可能出售可再生能源证书,这些证书可以在接下来的12个月内用于您的能源账单,或以现金的方式支付给您。

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,支持

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

4、亚利桑那太阳能补贴

 

4.1联邦太阳能税收抵免,允许将太阳能系统安装成本的30%来抵扣税款。

 

4.2财产税豁免,安装太阳能电池板的亚利桑居民不需要支付房屋价值增加的财产税。

 

4.3住宅太阳能和风能系统税收抵免,在亚利桑那,居民可以获得一个价值为其太阳能电池板成本的25%的州级税收抵免,价值限制在1000美元以内。

 

4.4销售税豁免,在亚利桑那州购买电池板上不需要支付销售税。

太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

5、北卡罗来纳太阳能补贴

5.1联邦太阳能税收抵免,允许将太阳能系统安装成本的30%来抵扣税款。

 

5.2财产税豁免,北卡罗来纳居民不需要支付房屋价值增加的财产税。

 

5.3净计量,如果您的太阳能电池板产生的电力超过您的需求,您的公用事业公司可能会从您那里购买这些额外电力,作为交换,您将获得信用。

 

以上介绍的只是排名前五的州,为了激励民众使用太阳能再生能源,美国多地政府均提供多种太阳能补贴计划,其中包括一些地方级倡议,补贴相当优厚。

太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

三、纽约州太阳能政府补贴计划

 

由于纽约州的华人朋友们很多,我们单独介绍一下纽约州。

 

纽约是美国电力价格最高的州之一,这就意味着转向太阳能的房主可以节省很大一笔费用,纽约政府为安装太阳能系统的房主提供以下补贴计划:

 

1、联邦太阳能税收抵免

 

这是一项全国性的激励措施,将太阳能安装成本的30%作为税收抵免,这一计划持续到2034年。

太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

2、纽约州太阳能激励政策

 

2.1纽约太阳光计划兆瓦区块计划

 

纽约州能源研究和发展局(NYSERDA)管理着纽约太阳光计划兆瓦区块计划,该计划按照您购买的太阳能发电系统的功率给予一定比例的现金奖励,其金额根据地区不同有所差异,比如康恩域(纽约市)区域为0.20美元/瓦,纽约州北部为0.30美元/瓦。

 

注意,不包括长岛,此前长岛也有该补贴,但其购买太阳能的用户太多,该地区的资金已经用完。

 

2.2纽约州太阳能设备税收抵免

 

该项目按家庭太阳能系统成本的25%计算,最高价值为5000美元。注意,纽约为家庭太阳能系统提供25%的州税收抵免,可以与30%的联邦税收抵免相结合。该奖励是州政府专门为安装太阳能电池板用于主要住所的房主提供。

 

2.3零售能源储存奖励

 

零售能源储存计划为与太阳能电池组配对的电池系统提供一定的激励。当前的激励率为每千瓦时存储容量250美元,这意味着10千瓦时的电池将给予2500美元的奖励。这是一个覆盖整个州的计划(除了长岛)。

太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

四、结语

 

对于想要利用太阳能为家庭供电的朋友,现在是一个很好的时机,有这么多计划可以使用。不管您住在哪个州,都应在购买之前研究地方最新的奖励政策,以确保您有权获得这些奖励。

 

纽约太阳能公司

 

太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国, 纽约,太阳能,公司排名,节能,省电,家用,板,政府,补贴,奖励,补助,政府,税收优惠,激励,政策,光伏系统,政府支持

文章标签:太阳能,太阳能板,价格,安装,太阳能发电,效率,太阳能发电系统,太阳能系统,太阳能技术,家用,家庭,系统,政策支持,环保,节能,省电,光伏系统,清洁能源,可持续发展,经济,效益,投资回报,能源转换,安装步骤,电池,环保能源,应用,利用,原理,成本,优势,市场趋势,可再生能源,光伏,电池板,屋顶,存储技术,太阳能 补贴 奖励,可再生能源,电池,太阳能电池板,太阳能公司,太阳能价格,太阳能缺点,太阳能的好处,太阳能有什么好处,美国太阳能公司排名,纽约太阳能公司,美国太阳能上市公司,纽约 太阳能 屋顶,中国太阳能公司排名,太阳能 哪 家 好,美国太阳能安装费用,安装太阳能板费用,美国 房子 太阳能,太阳能 安装公司,美国家庭 太阳能 发电,北美 太阳能 板,安装 太阳能 的好处,

美国太阳能板价格,太阳能板价格2023,太阳能板寿命,太阳能电池板价格走势,太阳能电板价格,家用太阳能板价格,太阳能电池板寿命,太阳能安装公司,安装太阳能利与弊,安装太阳能板费用,太阳能 安装 费,太阳能板安装角度,安装 太阳能 板 注意事项,太阳能 系统安装,太阳能 蓄电池 品牌,中国太阳能公司排名,太阳能电池板厂家,太阳能 电池板 公司,隆基集团,隆基 硅 片,绿 能 集团,在美国装太阳能需要多少钱?,太阳能板 省钱吗?,装太阳能板好吗?,太阳能屋顶价格,太阳能屋顶缺点,屋顶 太阳能 板价格,特斯拉太阳能屋顶价格,安装太阳能利与弊,特斯拉 太阳能 屋顶 知乎,太阳能瓦片,Solar roof,太阳能板能省多少钱,太阳能的缺点是什么,安装太阳能 利与弊,美国 太阳能 安装费用,太阳能 屋顶 缺点,安装 太阳能板 注意事项,安装太阳能板费用,太阳能 安装公司,屋顶 太阳能 板 价格,安装 太阳能 的好处,纽约 太阳能补助,美国 太阳能补助,新泽西 太阳能补助,太阳能 政府补助,纽约 太阳能 政府补助,美国 太阳能 政府补助,太阳能价格,纽约州,政府补贴,纽约宇航太阳能公司美国

2023-08-28 / by / in
铁锅关系着人人的健康?在美国如何找到心仪锅具?探寻完美烹饪利器 TAKU铁锅引领全新时代!旧金山铁锅 湾区铁锅 南湾铁锅

旧金山铁锅 湾区铁锅 南湾铁锅 那里买铁锅?

在美国如何找到心仪的中式炒锅?带您探寻完美烹饪利器 TAKU铁锅引领全新时代!

 

铁锅,TAKU,水壶,TAKU铁锅,TAKU水壶,健康,食品安全,不粘锅,铸铁锅,烹饪,生锈,粘锅底什么样的,锅好,铁锅生锈怎么办,应该选择什么样的锅,美国,纽约,炒菜,油烟,炒锅,炒锅,英文,炒锅 ,炒锅哪个牌子好,炒锅,开锅,炒锅品牌,锅底糊了怎么洗,锅底,翻锅,防止生锈,维护, 锅铲,大锅,炖锅,养生,弱碱水,PH值,铸铁,工艺,陶瓷,什么样的锅不生锈,什么样的锅不粘 还没有涂层

TAKU铁锅

在如今繁忙的生活中,健康饮食是很多人最为关注的话题之一。作为烹饪过程中最为重要的道具,锅具对食物的烹饪质量和人体健康有着至关重要的作用。尤其是喜爱炒菜的华人,在美国如何选择一口满意的炒锅是他们关注的焦点。那么一口趁手的炒锅是如何选择呢?目前,传统的铁锅以及现代的不粘锅是很多家庭的主要选择,两者虽然各有优势,但也有一些不尽意之处。现在,一款兼具两者优点,且摒弃两者缺点的创新型锅具悄然问世,这就是TAKU铁锅。TAKU铁锅不仅可以为您带来完美的烹饪的体验,让您烹饪的食物变得更加健康,还能让您尽享美食。

*

在详细介绍TAKU铁锅之前,我们先简单介绍一下现代的不粘锅与传统的铁锅的优缺点,通过对比,让您了解TAKU铁锅的不凡之处。

*

一、不粘锅(特指中式炒锅)

不粘锅是指在锅的表面有涂层(包括陶瓷涂层、石英涂层等)的锅具。相对来说,不粘锅是对人体较好的锅具之一(这里指的不粘锅是指高质量不粘锅,劣质不粘锅不在本文的说明之内)。

*

1、不粘锅的优点

*

1.1用油少

不粘锅表面上的涂层可以防止食物粘在锅底,因此在烹饪食物时,可以少放油,减少人体对油脂和热量的摄入,对保持健康的饮食有一定的益处。

*

1.2易于清洁

由于不粘锅表面不容易粘粘食物,因此清洁起来相对容易,不需要过多的搓洗和刷洗。

*

1.3减少释放有害物质

用不粘锅烹饪食物可以减少用油量,从而减少在烹饪过程中产生的有害物质。铁锅,TAKU,水壶,TAKU铁锅,TAKU水壶,健康,食品安全,不粘锅,铸铁锅,烹饪,生锈,粘锅底什么样的,锅好,铁锅生锈怎么办,应该选择什么样的锅,美国,纽约,炒菜,油烟,炒锅,炒锅,英文,炒锅 ,炒锅哪个牌子好,炒锅,开锅,炒锅品牌,锅底糊了怎么洗,锅底,翻锅,防止生锈,维护, 锅铲,大锅,炖锅,养生,弱碱水,PH值,铸铁,工艺,陶瓷,什么样的锅不生锈,什么样的锅不粘 还没有涂层

2、不粘锅的缺点

*

2.1选择不确定性

不粘锅涂有涂层,有些劣质不粘锅使用的涂层是有害的,因此在选择时必须选择高品质、有认证、来自可靠制造商且获得好评的不粘锅品牌,以确保涂层是安全且无毒的。

*

2.2避免过高温度

即使是高品质的不粘锅,其涂层也有可能在高温下分解,同时释放有害物质。因此在使用不粘锅时应特别小心,在烹饪时避免使用过高温度,特别不要长时间空锅加热。

*

2.3避免刮伤

由于是涂层,再高品质的不粘锅都有划伤的风险,因此应尽量使用木质或硅胶锅铲,以免刮伤不粘涂层。

*

2.4更换频率高

铁锅,TAKU,水壶,TAKU铁锅,TAKU水壶,健康,食品安全,不粘锅,铸铁锅,烹饪,生锈,粘锅底什么样的,锅好,铁锅生锈怎么办,应该选择什么样的锅,美国,纽约,炒菜,油烟,炒锅,炒锅,英文,炒锅 ,炒锅哪个牌子好,炒锅,开锅,炒锅品牌,锅底糊了怎么洗,锅底,翻锅,防止生锈,维护, 锅铲,大锅,炖锅,养生,弱碱水,PH值,铸铁,工艺,陶瓷,什么样的锅不生锈,什么样的锅不粘 还没有涂层

美味的佳肴离不开高品质锅具,在美国,华人如何才能选择一口满意的炒锅?”TAKU铁锅“等待您的鉴赏。

再优秀的不粘锅,其不粘涂层也会在使用中被磨损,当不粘锅的涂层出现剥落或磨损时,应及时更换锅具,不然涂层可能会溶解到食物中,对人体有害。

二、传统铁锅(包括中式炒锅及炖锅)

很多人使用铁锅是因为铁锅对人体有益,它可以为食物补充铁元素,预防缺铁性贫血。但也有一些人不愿意使用铁锅,认为普通铁锅容易生锈,烹饪食物的时候有铁锈味,且需要大量的油脂。下面我们就对传统铁锅进行简单的介绍:

*

1、铁锅的优点

*

1.1补充铁元素

在烹饪食物时,特别是烹饪含酸性成分的食物(例如番茄、醋等),铁锅可以释放少量的铁元素到食物中,由于铁元素能够帮助维持身体正常红细胞的形成和氧气的运输,摄入足量的铁可以预防缺铁性贫血。

*

1.2无化学涂层

大多数铁锅没有化学涂层,这就意味使用铁锅在烹饪的时候,不用担心锅具释放有害的化学物质。

*

1.3加热均匀

铁锅导热快,可以更加均匀地加热食物,能够更好地保留食物中的营养价值。

*

1.4耐用性强

铁锅,TAKU,水壶,TAKU铁锅,TAKU水壶,健康,食品安全,不粘锅,铸铁锅,烹饪,生锈,粘锅底什么样的,锅好,铁锅生锈怎么办,应该选择什么样的锅,美国,纽约,炒菜,油烟,炒锅,炒锅,英文,炒锅 ,炒锅哪个牌子好,炒锅,开锅,炒锅品牌,锅底糊了怎么洗,锅底,翻锅,防止生锈,维护, 锅铲,大锅,炖锅,养生,弱碱水,PH值,铸铁,工艺,陶瓷,什么样的锅不生锈,什么样的锅不粘 还没有涂层

美国华人如何才能选择一口好锅,什么牌子的不粘锅最好,炒锅推荐哪个品牌?可以试试”TAKU“高品质铁锅。

通常来说,铁锅非常坚固,可以长时间使用,更换周期长。

2、铁锅的缺点

*

2.1可能摄入过多铁元素

虽然对人体来说,铁元素是必需元素之一,但是摄入过多的铁可能会对健康产生负面影响,比如氧化应激或其他健康问题。

*

2.2铁锅的护理

铁非常容易生锈,为了更好地使用铁锅应及时护理,保持其表面的光滑,不要等生了锈才去维护,一旦生锈,就需要花费额外的时间和精力来保养。

*

2.3铁锈味

使用铁锅烹饪的食物很可能带有铁锈味,对味道敏感的人很容易感觉出来,影响食物口感。

*

三、TAKU铁锅及其系列产品

铁锅,TAKU,水壶,TAKU铁锅,TAKU水壶,健康,食品安全,不粘锅,铸铁锅,烹饪,生锈,粘锅底什么样的,锅好,铁锅生锈怎么办,应该选择什么样的锅,美国,纽约,炒菜,油烟,炒锅,炒锅,英文,炒锅 ,炒锅哪个牌子好,炒锅,开锅,炒锅品牌,锅底糊了怎么洗,锅底,翻锅,防止生锈,维护, 锅铲,大锅,炖锅,养生,弱碱水,PH值,铸铁,工艺,陶瓷,什么样的锅不生锈,什么样的锅不粘 还没有涂层

如何选购一口趁手的锅?华人,炒锅推荐”TAKU铁锅“。

由于不粘锅和传统铁锅都有一定的优缺点,很多人在选择锅具的时候陷入两难,感觉哪个都不如意。现在就不同了,有了TAKU铁锅,一切都变得完美而简单。TAKU铁锅是传统铁锅和现代不粘锅的结合,即兼具铁锅和不粘锅的优点,同时又摒弃了它们的缺点。

*

比如说,TAKU铁锅继承了传统铁锅的均匀加热性和持久耐用性,使您的烹饪更加精准、有效,且能最大程度地保留食物中的营养。同时,又由于铸造工艺的不同,TAKU铁锅不会生锈,不会释放过量的铁元素,做出来的饭菜没有铁锈味。可以说,在使用TAKU铁锅的整个过程中,即省心,又安心。

*

再比如,TAKU铁锅还拥有不粘锅的不粘性,即可预防食物粘锅,又能节省用油量,清洁也相当容易,不怕刮伤,更不用频繁地更换锅具。由于TAKU铁锅没有涂层,使用者不用担心涂层分解,不怕锅具在烹饪时释放出有害物质。

*

可以说,无论煎炒烹炸,TAKU铁锅都是您最有力的帮手。

*

常见问题

*

为什么说TAKU铁锅是更加安全的产品?

TAKU铁锅采用无污染的生铁矿石作为原材料,经过提炼精制而成,与其他铁制品相比,TAKU品牌系列锅具更加清洁、更加纯净、且不含重金属。

与传统的砂型铸造工艺不同,TAKU铁锅采用陶瓷壳型铸造(又称失蜡铸造)工艺,不仅使之一体成型,且锅底、锅壁更加薄,表面更加光滑,且强度更高,更具耐用性。

*

为什么说TAKU品牌系列锅具更加健康

1、TAKU锅具纯铁制造,在烹饪食物时可以释放适当的铁,同时又因为铸造工艺不同,不会释放过量的铁,最大限度地维护人体的健康。

2、TAKU锅具没有涂层,不会释放化学物质,更加安全。

3、TAKU锅具制造工艺特殊,工匠们在制造时将三价铁改性为二价铁,可以使沸水变成碱性(pH测试值为8.5),常年使用,可以提高人体的免疫力。

*

TAKU品牌系列只有锅吗?

不是的,TAKU品牌系列包括很多铁制品,包括各种锅具、水壶、及各种周边配件等。

*

TAKU品牌系列产品有优惠吗?

当然,关注TAKU官网,不要错过任何一条优惠信息,让您用最实惠的价格,购买最优质的产品。

官网网址:https://www.takuironwareusa.com/

专  卖  店:10215 S De Anza Blvd, Cupertino, CA 95014

联系电话:(669) 298 – 8797

邮        箱:takuusa88@gmail.com

营业时间: Wed ~ Sat:10:00 – 6:00   Sun:10:00 – 3:00       Mon & Tue Closed

铁锅,TAKU,水壶,TAKU铁锅,TAKU水壶,健康,食品安全,不粘锅,铸铁锅,烹饪,生锈,粘锅底什么样的,锅好,铁锅生锈怎么办,应该选择什么样的锅,美国,纽约,炒菜,油烟,炒锅,炒锅,英文,炒锅 ,炒锅哪个牌子好,炒锅,开锅,炒锅品牌,锅底糊了怎么洗,锅底,翻锅,防止生锈,维护, 锅铲,大锅,炖锅,养生,弱碱水,PH值,铸铁,工艺,陶瓷,什么样的锅不生锈,什么样的锅不粘 还没有涂层铁锅,TAKU,水壶,TAKU铁锅,TAKU水壶,健康,食品安全,不粘锅,铸铁锅,烹饪,生锈,粘锅底什么样的,锅好,铁锅生锈怎么办,应该选择什么样的锅,美国,纽约,炒菜,油烟,炒锅,炒锅,英文,炒锅 ,炒锅哪个牌子好,炒锅,开锅,炒锅品牌,锅底糊了怎么洗,锅底,翻锅,防止生锈,维护, 锅铲,大锅,炖锅,养生,弱碱水,PH值,铸铁,工艺,陶瓷,什么样的锅不生锈,什么样的锅不粘 还没有涂层铁锅,TAKU,水壶,TAKU铁锅,TAKU水壶,健康,食品安全,不粘锅,铸铁锅,烹饪,生锈,粘锅底什么样的,锅好,铁锅生锈怎么办,应该选择什么样的锅,美国,纽约,炒菜,油烟,炒锅,炒锅,英文,炒锅 ,炒锅哪个牌子好,炒锅,开锅,炒锅品牌,锅底糊了怎么洗,锅底,翻锅,防止生锈,维护, 锅铲,大锅,炖锅,养生,弱碱水,PH值,铸铁,工艺,陶瓷,什么样的锅不生锈,什么样的锅不粘 还没有涂层

文章标签:铁锅,TAKU,水壶,TAKU铁锅,TAKU水壶,健康,食品安全,不粘锅,铸铁锅,烹饪,生锈,粘锅底什么样的,锅好,铁锅生锈怎么办,应该选择什么样的锅,美国,纽约,炒菜,油烟,炒锅,炒锅,英文,炒锅 ,炒锅哪个牌子好,炒锅,开锅,炒锅品牌,锅底糊了怎么洗,锅底,翻锅,防止生锈,维护, 锅铲,大锅,炖锅,养生,弱碱水,PH值,铸铁,工艺,陶瓷,什么样的锅不生锈,什么样的锅不粘 还没有涂层,用什么锅最安全,什么牌子的不粘锅最好,生铁锅和熟铁锅哪个好,什么材质的锅最好,美国 中式炒锅,美国 如何选购一口趁手的锅,华人,炒锅推荐,炖锅

2023-08-18 / by / in
扁康丸到底是什麼?揭開其內幕真相 扁康丸全球服务 800-210-5501(北美)
  • 扁康丸全球服務 800-210-550(北美)

文/肖璐

「有人吃過扁康丸嗎?」近日朋友們熱議不絕,「扁康丸副作用是啥?」、「扁康丸哪裡買?」、「扁康丸騙人嗎?」帶著諸多疑問,我輾轉打聽,並電話採訪了幾位扁康丸服用人,聽聽他們服用後的反饋。做為一名記者,報導真實信息是理所當然,這種社會責任感已經貫穿我的生活之中。同時,在扁康丸創始人徐孝錫舉辦健康講座之時,我找機會採訪了他,並有驚人的發現。

扁康丸成分包括黃芪、當歸、沙參、桔梗、五味子、金銀花、白扁豆、黑綠豆、甘草、山黑豆等

扁康丸成分包括黃芪、當歸、沙參、桔梗、五味子、金銀花、白扁豆、黑綠豆、甘草、山黑豆等

◎扁康丸的成分是什麼?

合理地說,扁康丸應該屬於一種藥用食物。其成分包括黃芪、當歸、沙參、桔梗、五味子、金銀花、白扁豆、黑綠豆、甘草、山黑豆等,這些看上去都是平時熟知的食材。

據徐孝錫院長介紹,扁康丸由二十多種天然中藥材組成。因為扁康丸已經申請了專利技術,那麼自然不會公布所有的中藥材成分。由多種草藥組成的扁康丸,被認為可以緩解咳嗽、喉嚨痛、氣喘等呼吸系統病症。此外,扁康丸有助於鞏固肺部健康,同時增強免疫力,從而應對不同的肺部疾病。

扁康丸成分包括黃芪、當歸、沙參、桔梗、五味子、金銀花、白扁豆、黑綠豆、甘草、山黑豆等

扁康丸成分包括黃芪、當歸、沙參、桔梗、五味子、金銀花、白扁豆、黑綠豆、甘草、山黑豆等

比如說,肺纖維化是一種重症肺病,其中肺部逐漸受到纖維組織增生的影響,導致呼吸困難和其他問題。扁康丸中的某些草藥成分具有一些抗氧化、抗炎或免疫調節特性,這對某些肺病有幫助。

根據中醫理論來看,扁康丸被認為具有一定的療效,可以幫助改善肺部健康和緩解相關症狀,有助於促進肺部的修復和保護。我們強調的是,藥用食物的療效因人而異。如果想嘗試扁康丸,建議先做扁康丸專家諮詢,聽取專業醫師的意見。他們可以根據病史、症狀和檢查結果,給出適合的治療方案。同時,定期追蹤病情並與醫生保持溝通也是非常重要的。

◎扁康丸有用嗎?

現代醫學認為,肺部損傷會導致嚴重的肺部疾病,例如肺纖維化和COPD( 慢性阻塞性肺疾病)。在現代社會中,普遍的西醫師認為肺纖維化患者在兩~三年內死亡,其實並非如此,仍然有辦法可治癒。

扁康丸是什麼/扁康丸哪裡買/扁康丸騙人嗎/扁康丸是药吗/咳嗽、喉嚨痛、氣喘/肺纖維化吃什么药/慢性阻塞性肺疾病/扁康丸有哪些副作用/扁桃體炎/肺氣腫/支氣管擴張症/

人「活著」就要呼吸。在呼吸過程中,各種病毒會滲透呼吸道,這是細菌進入的第一通道,其中扁桃體是喉嚨的守衛軍隊,同時也是保護人體免疫系統的免疫之王,可以過濾掉外面入侵的很多有害物質。

肺負責人體呼吸,肺部清理乾淨後,扁桃體就會增強,健康的白血球(即白細胞)可以保護身體免受外來細菌侵害,並改善免疫系統。當扁桃體變弱時,不能應付來自外部的病毒,從而引起各種疾病。

免疫系統不局限在身體的特定部位,它是淋巴器官和細胞的複雜結合體。它不是一個特定的器官、細胞或生物學物質。免疫系統能抵抗病菌、病毒、寄生蟲等各種污染物質和所有入侵者,24小時守護著身體,他們就像守護健康的軍隊一般。

可以說,人體的免疫力分為兩個階段:首先是健康的扁桃體釋放出擦亮眼睛的白細胞,會阻止細菌和病毒侵入;第二是腸道菌群的有益細菌和有害細菌作戰,最終有益菌勝利。

防患於未然。目前,預防任何疾病都很容易,並且可以在相對較短的時間內完成。而治療則是既費時又困難,如果預防大約需要一年,則治癒需要五~六年。扁康傳統醫學的根源在於把握病因,著重於改善和提高人體自身免疫力。所以徐孝錫院長建議:事先預防更是重要。

扁康丸是什麼/扁康丸哪裡買/扁康丸騙人嗎/扁康丸是药吗/咳嗽、喉嚨痛、氣喘/肺纖維化吃什么药/慢性阻塞性肺疾病/扁康丸有哪些副作用/扁桃體炎/肺氣腫/支氣管擴張症/

扁康丸是什麼/扁康丸哪裡買/扁康丸騙人嗎/扁康丸是药吗/咳嗽、喉嚨痛、氣喘/肺纖維化吃什么药/慢性阻塞性肺疾病/扁康丸有哪些副作用/扁桃體炎/肺氣腫/支氣管擴張症/

◎扁康丸副作用是啥?

很多人關心這個話題。大家知道SARS、豬流感、COVID-19相繼出現,即使能忍受,但隨後又出現變種病毒。如果人體的免疫力低下,或者自我修復能力降低,就無法阻止各種細菌的侵襲。

扁桃體在人體免疫系統中起著重要的作用。它們是一對位於口咽部後部的淋巴組織,主要任務是幫助抵抗細菌和病毒的入侵,阻止它們進一步侵害身體。

徐院長拿自己做為案例分析。從童年開始,他的扁桃體就很虛弱,一年幾次遭受扁桃體炎症的痛苦。當發熱升至攝氏40度時,很難嚥口水。當時,耳鼻喉科醫師使用一種含碘的紅色液體「Okdogi」,注入到他的喉嚨深處,並打一針。在西醫師裡他感到慚愧,不能講自己是一個醫生,他覺得自已連這點小病都治不好,怎麼能治大病呢?那時他感到羞愧和無奈。

經過研究他發現,扁桃體炎也屬於一種熱感冒現象,他曾多次把中醫常用的各種感冒藥物混合,蒸製、壓碎、烤製並尋找解決方法,終於,在1973年找到了解決扁桃體炎的方法。在相當長的時間裡,他的處方適用於扁桃體炎患者,並且療效顯著。

扁桃體在健康的時候,產生的白細胞不會放過任何入侵者。在支氣管上有粘液覆蓋著,是為了使灰塵和細菌附著其上。在呼吸時,數百萬個纖毛不停運動,會將附著在粘液上的異物清理乾淨,咳嗽會將痰排出體外。

呼吸不暢之時,健康就會亮起紅燈。人們都認為,鼻炎對生命沒有威脅,但是如果鼻炎持續下去,長期不能治癒的話,一旦出現嚴重感冒,炎症就會深入到支氣管,患上哮喘。嚴重哮喘會讓肺部積滿痰液,支氣管彈力層被損毀,肺泡開始出現孔洞現象,等待患者的下一步就是威脅生命的重症肺病了。

肺出現孔洞就是「肺氣腫」;肺裡堆積太多的痰,將導致支氣管失去伸縮性,就是「支氣管擴張症」;肺細胞變形僵硬的話,那就是「肺纖維化」。

扁康丸是什麼/扁康丸哪裡買/扁康丸騙人嗎/扁康丸是药吗/咳嗽、喉嚨痛、氣喘/肺纖維化吃什么药/慢性阻塞性肺疾病/扁康丸有哪些副作用/扁桃體炎/肺氣腫/支氣管擴張症/

扁康丸是什麼/扁康丸哪裡買/扁康丸騙人嗎/扁康丸是药吗/咳嗽、喉嚨痛、氣喘/肺纖維化吃什么药/慢性阻塞性肺疾病/扁康丸有哪些副作用/扁桃體炎/肺氣腫/支氣管擴張症/

為了從客觀上證明扁康丸所含的藥物成分和功效,徐院長做了很多嘗試。他的文章發表在SCI級國際中醫藥學術期刊(JTCM)上,題目是「改善呼吸道炎性痰的過度產生及由空氣污染物引起的肺纖維化」。他在美國食品和藥物管理局(FDA) 註冊的Microbag Research Institute 中心驗證了,扁康丸是無毒的藥用食品。

◎扁康丸騙人嗎?

1998年徐院長推出了新扁康丸,並於2001年再次升級。終於他找到了金銀花、麥門冬等二十多位藥材的最佳組合。綜合各方面的數據,我的結論是:扁康丸是幫助人體恢復肺健康的。

困擾現代人的慢性呼吸系統疾病難以根除,但強大的扁桃體是治癒的希望。沒有藥物可以治療鼻炎、哮喘和異位性皮膚炎等病症。肺若變得更好,扁桃體也會變得更強,它們釋放出健康的淋巴細胞會解決鼻炎、哮喘和異位性皮膚炎等問題。那不是暫時緩解症狀,而是煉就成可以找到原因並加以治癒的免疫系統。

異位性皮膚炎患者通常出汗困難,且毛孔經常被阻塞。但是「肺主皮毛」是中醫傳統理論,就是把肺清理乾淨之後,打開汗孔和毛孔,清除隱藏在皮膚下面的廢物,這應該是最好的方法。

西藥的特點是效果快,立竿見影。合成藥物通常分為抗生素、消炎藥、止痛藥、鎮靜劑這幾種。往往人們習慣於這種治療方法,經常想要馬上見效,不可避免就使用抗生素殺死壞細菌,但是好細菌也會與壞細菌一起被殺死。如果長期服用,人體免疫力就會下降。

最好的抗炎藥是類固醇,但有很多副作用,止痛藥和鎮靜劑也未能達到治療的目地,人們不得不終生服用來緩解症狀。隨著時間的推移,藥物的副作用會持續產生,抵抗力也會持續下降。

「藥用食物」的所有天然食物都能幫助您提升免疫系統,特別是根菜類。而對於肺的修復,扁康丸則把損壞的肺細胞清理乾淨,這就需要一些時間。大約經過一年嚴格的打掃修復,肺細胞像在老樹上發出新芽一樣重新復甦。

西方有古希臘傑出醫師希波克拉底,東方就有扁鵲。談到疾病的治療,古人尤其強調預防和早治的重要性。可見,預防和增強免疫力可戰勝病毒。關鍵是強化扁桃體–人體最前方的守門將,通向心肺的首要通道。肺部清潔後,扁桃體增強,健康的白細胞保護身體免受外界細菌和病毒的侵害,守護人體免疫系統。◇

◎服用者反饋建議

🥗 香港的甘先生,今年60歲。在2017年檢查時,發現有輕度肺氣腫和支氣管擴張。他說:「我經常呼吸困難,喘不上氣,走路都很困難,講話一分鐘就沒力氣了,不能工作還要太太天天服侍我。我經常感冒,至少兩週才好。我試過很多西藥中藥都無效,後來在網上看到扁康丸決定試試看。」

2017年8月甘先生服用第一瓶後,有少許改善,後來連續足量服用,也沒經歷明顯的排毒反應,連續服用七瓶後就很少感冒了,呼吸也好很多,可以正常走路、上班工作了,他覺得已經改善就停用了扁康丸。

當2020年初全球疫情肆虐,不久甘先生又出現呼吸困難,痰多的現象,他分享說:「我再次服用扁康丸,就這樣一直服用到2022年10月,現在我面色紅潤,一切又恢復正常,甚至可以舉啞鈴,我對未來充滿了希望,我這次會一直堅持服用到完全斷尾。」他想要告訴大家:「得了肺氣腫、支氣管擴張不可怕,是有的醫的,是可以斷尾的。」

🥗 居住在華盛頓州的何女士已經80歲高齡,她說:「我從小就有過敏性鼻炎,常年過敏,流鼻涕不停,甚至一天要用掉一盒紙巾,同時流血還有乾燥症。看到扁康丸的廣告很久了,我想真的會有效嗎?後來想自己都病了這麼久了,年紀這麼大了,如果現在還不開始用,那要等到什麼時候呢?以後可能就沒機會了。」

2016年8月何女士開始服用扁康丸,一個月之後乾燥症有些變好;服用兩瓶後,口、眼乾燥及流鼻血的症狀明顯消失;服用六瓶之後,花粉過敏得到了改善。第二年的花粉期過敏症狀非常輕微,竟然沒吃任何抗過敏藥就好了。她興奮的說:「我終於擺脫了困擾自己幾十年的過敏症!」

扁康丸是什麼/扁康丸哪裡買/扁康丸騙人嗎/扁康丸是药吗/咳嗽、喉嚨痛、氣喘/肺纖維化吃什么药/慢性阻塞性肺疾病/扁康丸有哪些副作用/扁桃體炎/肺氣腫/支氣管擴張症/

2023-07-24 / by / in , , , ,
在美国如何买到正品中药?美国5家购买中药网站攻略 |美国中药 美国中成药网

在美国,中国传统的中药越来越多地被用来治疗各种疾病,一项调查显示,大约五分之一的美国人使用中草药。而这种做法的成本相对较低,而且副作用极小甚至没有。那么在美国哪里可以买到正品中药呢?下面我给大家介绍5家美国购买中药的网站,这些网站中药品种繁多,价格优惠,方便您在家中购买。

1. 美国正品中药网—美国购买中药

中药有着几千年的悠久历史,中药绝大部分来源自天然的植物,对人体的健康和恢复非常有益。在美国,一些网站就售卖中药,要想买到正品可靠的中药和中成药,可以光顾美国正品中药网。

美国正品中药网销售中国国内常见的中药和中成药,包括北京同仁堂六味地黄丸、九芝堂补中益气丸 、香砂养胃丸、三九胃泰等等,既有消化系统、心脑血管、五官等方面用药,又有营养保健、安神补益、家庭常备等方面用药。美国正品中药网汇集了同仁堂、云南白药、三九药业、九芝堂、福东海、白云山制药、以岭药业等各大牌中药和中成药。

美国正品中药网也是北美唯一的授权平台,在美国正品中药网可以买到正品有保障的中药和中成药,并且全美包邮,每笔订单满$49.99可以免运费,这样您就不用从国内高价邮寄中药了,也会放心的服用。

美国正品中药网价格优惠,产品高达20%折扣价,您可以在该网站输入您的中药药名进行搜索,并查看药品价格、功效、作用、用法用量、禁忌人群以及注意事项等。该网站还经常有大促销活动,例如618年中大促销,低至八折。

美国正品中药网还提供了各类中药中医健康精选文章,使客户能够充分了解各类中药产品的由来、方解、药理分析、吃法以及功效,以便您更好的选择适合于您的中药产品。

美国正品中药网还配有客户服务团队,为顾客提供帮助和支持。您如果想要购买一些市面上无法找到的中药材或中成药、以及各类营养保健品,可以在网站邮箱留言,美国正品中药网会竭尽全力帮助您,并在24小时内给您回复进展情况。

美国中药网有100多家中医师加盟合作,如果您需要中医师的帮助,可以在网站留言,该网站会联系有关中医师给您做医疗咨询。如果您需要电话咨询,请拨打电话号码:(800) 790-3957。

感冒发烧、 咽喉肿痛、咳嗽口干、扁桃腺炎、腮腺炎等是人们日常生活中常见的疾病,经过长期的临床实践,中药在感冒发烧、化痰止咳、清热解毒、肠胃消化方面具有一定疗效,一些人也会购买一些家庭常备的中药在家中存放,以应对疾病。如果您想要买一些家庭常备的中药,建议您在美国正品中药网,根据您的身体状况,在医生的指导下,选购一些适合您的家庭常备中药和中成药。

1.1 对于风热感冒,咳嗽口干,咽喉疼痛

可以选择九芝堂银翘解毒丸,成分为:连翘、桔梗、淡豉、荆棘、金银花、牛蒡子、甘草、芦根、大蒜、豆淡竹叶。

本品具有辛凉解表,清热解毒的功效。用于风热感冒,发热头痛,咳嗽,口干,咽喉疼痛。

 

1.2 对于小孩感冒、发热、头痛

可以选择小葵花小儿感冒颗粒,其具有疏风解表、清热解毒的功效。用于小孩发热、 头痛、 咳嗽 、咽喉肿痛、 流感。

 

1.3  999咽炎片可治疗喉咙嘶哑、干燥、慢性咽炎

其主要成分为:玄参、百部(制)、天冬、牡丹皮、麦冬、款冬花(制)、木蝴蝶、地黄、板蓝根、青果、蝉蜕、薄荷油。具有养阴润肺、清热解毒、清利咽喉、镇咳止痒的功效。

 

此外,还有云南白药复方牛黄消炎胶囊、999感冒灵、以岭连花清瘟胶囊等知名中药,可供您选择。

 

2.亚米网—美国中药网购

亚米网(Yamibuy)是北美的亚洲商品在线购物平台,于2013年3月正式上线,公司总部设在美国洛杉矶。主要经营来自亚洲的日本、韩国、中国、台湾、香港地区的品牌性商品,涵盖了数十个品类,包括各种亚洲食品、零食、饮料、日用品、保健品、护肤品、电器、图书以及中药和中成药等,为留学生、美国地区华人亚裔们提供了方便的购物方式。

亚米网销售商品万余种,第三方商家也在迅速发展中,因此,用户在亚米网上不但可以买到从美国发货的商品,还可以买到从其他东南亚国家发货的各种品牌商品。因此您如果想购买亚洲商品,亚米网是你一个很不错的选择呦。

亚米网网址:https://www.yamibuy.com/zh

3. 德成行—美国购买中成药网站

德成行(Tak Shing Hong)是美国知名的老字号参茸行,于1979成立,致力为美国洛杉矶华人社区服务。主要经营花旗参(西洋参)、燕窝、海参、干贝、鲍鱼等营养滋补品,还提供各种中药材和中成药。其官网售有花旗参、灵芝、冬虫夏草、高丽参、胖大海、淮山、党参、枸杞、黄芪、麦冬等中药,种类各异,包括草类、花类、叶类、片类等类中药。需要中草药的消费者,可以在其官网直接留下药方,就可以邮寄上门。

德成行还在节假日举办各种促销活动,为消费者提供各种优惠和服务。并配有在线支付系统,可用VISA, MasterCard, Discovery, American Express等信用卡支付以及支付宝、Paypal支付。

德成行网站地址:https://www.tsemporium.com/zh_cn/

4. 美国中药网

美国中药网代理三十多家知名中药厂家,为顾客提供800多种中成药,并确保所售商品是真品。美国中药网销售的产品多为知名品牌中成药,拥有“老君炉”、“彤可欣”、“参花”、“嘉恒”“、“津舒康”五大品牌。拥有心脑血管系列、风湿骨伤系列、呼吸系统系列、儿药系列、滋补系列共十余种系列产品。

美国中药网所售商品可以在线购买,送药到家,非常方便。所有商品满 $60 可以免费送货 ,全美免邮。

美国中药网实行7天无条件退货,客服人员全天24小时无间断服务,并为顾客提供优惠的价格以及安全的支付方式。

网站地址:

5. 惠民堂—网上美国中药店

美国中药,中药,在美国如何买到正品中药,美国,美国中药店,美国中药网站攻略,美国正品中药网,美国购买中药,美国中药网,美国中药网购,美国购买中成药网站

美国中药,中药,在美国如何买到正品中药,美国,美国中药店,美国中药网站攻略,美国正品中药网,美国购买中药,美国中药网,美国中药网购

惠民堂是知名的网上美国中药店,销售的产品不仅有日常所需的治疗感冒、发烧的药,还有美国花旗参、滋补养生中药和中成药以及山珍海味、杂货等送礼佳品。你可以在网上输入你需要的中药药方、药名、重量等,就能够看到实时报价。

惠民堂网址:https://www.herbsf.com/

温馨提示:中药虽好,但要在医生的指导下服用,切不可自己购药随意服用。

2023-07-21 / by / in , , , ,
西班牙文翻译服务 英文翻译服务 (845) 381-8418 配音/广告服务 纽约 法拉盛

西班牙文翻译/服务/英文翻译/英文服务/配音/商业广告/电影配音/配音服务/法律 医疗 技术翻译/翻译准确/翻译速度快/纽约 /法拉盛

联系人:李恩科

电话:+1 (845) 3818418

邮件:classicalfuturistic@gmail.com

在寻找一位精通英语、中文和西班牙语的翻译专家时,李恩科无疑是您的理想选择。他的翻译速度之快,准确度之高,以及风格之多样,都能满足您对翻译的各种期待。

西班牙文翻译/服务/英文翻译/英文服务/配音/商业广告/电影配音/配音服务/法律 医疗 技术翻译/翻译准确/翻译速度快/纽约 /法拉盛

 

一、李恩科精通中文 西班牙文 英文翻译,配音技能出色

李恩科出自一个有着丰富外交背景的家庭,他的家人曾在中国服务,这使他深深理解东西方文化,并能够巧妙地在两者之间架起桥梁。他的这一独特优势使他能够在翻译过程中准确无误地传达原文的含义,同时也能够深入挖掘并表达中西文化的微妙差异。

西班牙文翻译/服务/英文翻译/英文服务/配音/商业广告/电影配音/配音服务/法律 医疗 技术翻译/翻译准确/翻译速度快/纽约 /法拉盛

李恩科不仅精通语言,他还具备出色的配音技能。无论您需要的是商业广告、电影配音,还是其他任何形式的声音表达,他都能够提供专业的服务。他的声音富有感染力,能够为您的项目增添独特的魅力与磁性。 选择李恩科,意味着选择了卓越的翻译服务。

西班牙文翻译/服务/英文翻译/英文服务/配音/商业广告/电影配音/配音服务/法律 医疗 技术翻译/翻译准确/翻译速度快/纽约 /法拉盛

他的专业技能和丰富经验将为您的项目带来无可比拟的价值。他的翻译不仅准确无误,而且富有诗意,能够捕捉到语言的细微差别。他的配音服务同样出色,能够为您的项目增添独正是您寻找的声音。

西班牙文翻译/服务/英文翻译/英文服务/配音/商业广告/电影配音/配音服务/法律 医疗 技术翻译/翻译准确/翻译速度快/纽约 /法拉盛李恩科的服务范围广泛,包括但不限于商业、法律、科技、医疗等领域。他还提供本地化服务,能够根据目标市场的文化和语境进行精准的翻译。此外,他还提供校对和编辑服务,确保翻译文本的质量。

李恩科的客户遍布全球,他们对他的服务给予了高度评价。他的专业知识和热情服务赢得了客户的一致好评。他的服务不仅限于翻译,他还致力于帮助客户理解和适应不同的文化环境,使他们在市场上取得成功。

请与我们联系,让李恩科为您提供专业的翻译和配音服务。他将用他的专业知识和热情为您的项目增添色彩。李恩科期待与您的合作,共同创造出卓越的作品。

西班牙文翻译/服务/英文翻译/英文服务/配音/商业广告/电影配音/配音服务/法律 医疗 技术翻译/翻译准确/翻译速度快/纽约 /法拉盛鉴于李恩科深厚的专业知识,广泛的语言和文化技能,以及他在服务提供方面的多功能性,我们的定价设计反映了他服务的顶级质量。

西班牙文翻译/服务/英文翻译/英文服务/配音/商业广告/电影配音/配音服务/法律 医疗 技术翻译/翻译准确/翻译速度快/纽约 /法拉盛

对于翻译服务,我们每字收费0.25美元,确保只有经验丰富的专家才能提供的精确和文化敏感性。

对于配音服务,我们的费率从每小时600美元开始,这证明了李恩科的声音为任何项目带来的独特魅力和吸引力。

对于法律、医疗和技术翻译等专业领域,以及我们的本地化服务,费率可能会有所不同,因为需要高度的特定知识。

请放心,选择李恩科,您正在投资无与伦比的价值和卓著,使每一分钱都对您的项目成功产生影响。

联系人:李恩科

电话:+1 (845) 3818418

邮件:classicalfuturistic@gmail.com

2023-06-28 / by / in
【金牌调查】盘点十款最佳SUV旅行露营车|如何选择SUV露营车 自驾旅游露营车

收拾行囊,远离尘嚣,亲近大自然,是摆脱现代生活压力、放松身心的绝妙方式。最好的露营地通常是在远离城市人迹罕至的地方。拥有一辆适合的SUV旅行露营车能够让你更轻松的完成出游计划。本文将深入探讨这类车辆,希望能够对有意愿购买SUV露营车的小伙伴们有所帮助。

购买SUV旅行露营车要考虑的8个主要因素

在购买用于露营的 SUV 时需要考虑许多方面的问题,下面,我们将简要介绍在购买露营 SUV 之前需要考虑的八个最关键因素。

日常驾驶性能:

假设您还将使用这辆车进行日常驾驶,那么 SUV 还必须适合通勤、杂货店购买和其他日常道路任务。虽然这里的某些因素会归结为意见或个人偏好,但人们仍然希望探索技术、每加仑英里数、机动性和舒适性等领域。

 储存空间:

即使您采用简约的包装方式,在购买用于露营的 SUV 时,能够运输充足的装备和设备也是绝对必要的。因此,探索给定模型的可用载货空间、查看内部立方体尺寸以及可用的辅助存储空间(例如外部车顶行李架或轨道系统)至关重要。

③ 离地间隙和悬架行程:

将越野车辆与其专用于公路的车辆区分开来的一个重要部分是离地间隙和悬架行程。这些区域让您清楚地了解车型的行驶高度、能够穿越的障碍物的高度,以及车辆悬架吸收颠簸、跌落和冲击的效率。值得注意的是,这些区域可以通过升降套件和升级的减震器进行升级。

发动机动力总成

作为车辆的心脏,动力总成极为重要。除了匹配的变速箱,人们还需要研究发动机的排量、气缸数和配置,是强制感应还是自然吸气,是否具有混合动力系统(或全电动)动力总成),以及它产生多少马力和扭矩。此外,车辆的动力如何传递到地面也极为重要,因为全轮和四轮驱动车辆在越野环境中往往表现得更好。

⑤ 油箱大小:

考虑到野营 SUV 可能常用于长途旅行,通常离加油站很远,因此能够在两次加油站之间行驶足够多的里程是非常重要的。因此,特别要注意 SUV 油箱的大小,并计算每加仑油可行驶的英里数。如果需要,可以考虑购买备用油桶。

⑥ 软件配置:

除了一些预算型车型外,市场上几乎所有新车都配备了相当数量的技术,SUV 也不例外。需要注意的现代技术和连接功能包括 Alexa、Siri、Apple CarPlay 和 Android Auto 兼容性、蓝牙连接、触摸屏显示器、360 度摄像头系统、HUD、自动驾驶功能、盲点检测、车道保持辅助、汽车-制动、智能牵引力管理和下坡控制。

相关文章:盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地 史上最详细解说 快快收藏起来!

⑦ 越野专用硬件配置:

为了进一步提高 SUV 的越野能力,一些制造商为其各自的运动型多用途车配备了越野专用元素,例如钢制保险杠、岩石滑块、防撞杆、辅助照明和防滑板。这些项目通常包含在一些以越野为重点的装饰配件上,或者作为可选的工厂升级提供。也有出厂时配备全套越野套件的 SUV,这些套件仍享有出厂保修。

⑧ 可升级性:

除了直接在展厅提供可选的越野元素外,一些 SUV 车型还非常适合越野和陆路建造,一些更受欢迎的平台具有来自第三方的数百种可用越野升级和售后市场公司。这包括辅助照明、绞车、防滑板、带珠锁功能的轮子、车顶行李架、屋顶露营帐篷、滑出式厨房和升降机套件等组件,这些只是一些更受欢迎和常见的升级。购买越野拖车也是立即升级移动大本营设置而不影响 SUV 日常驾驶性能的好方法。

十款最佳SUV旅行露营车

1.斯巴鲁森林人荒野 SUBARU FORESTER WILDERNESS

考虑到其低于 35,000 美元的建议零售价,斯巴鲁森林人荒野可以说是市场上所有新型露营 SUV 中性价比最高的车型,具有对称全轮驱动、全尺寸车载备件、9.2 英寸离地间隙、3,000- lb 牵引能力、180 度前视监视器、沿轮舱和较低冲击区域的外部覆层、车顶导轨系统以及具有针对雪、泥和污垢的预调设置的双功能 X-MODE —都是标准配置。Forester Wilderness 拥有采用坚固纹理 StarTex 内饰装饰的内饰,在技术上也不吝啬,采用斯巴鲁的 EyeSight 驾驶员辅助技术及其 STARLINK 安全和安保系统。

发动机: 2.5L Boxer-Four
功率: 182HP 和 172FT-LBs
最大货物空间: 69.1 Cu-Ft
离地间隙: 9.2”

参考价:33,520美元

2.本田 PASSPORT TRAILSPORT

早在 2021 年底,本田就从该品牌的 2022 Passport SUV 开始正式推出其 TrailSport 越野品牌。Passport 的 TrailSport 装饰级别标配独立悬架、货物附件就绪车顶行李架系统、智能牵引力管理、本田 i-VTM4 全轮驱动系统、18 英寸 TrailSport 专用车轮、LED 雾灯、货物区域地板下储物空间、喇叭形加固挡泥板、本田卫星导航系统和 280 马力 3.5 升 V6 发动机,本田以世界一流的可靠性水平为后盾,这也是本田赖以成名的原因。本田 Passport TrailSport 还配备了一套现代技术和令人惊讶的设备齐全的内饰。

发动机: 3.5L V6
功率: 280HP 和 262FT-LBs
最大货物空间: 77.7 Cu-Ft
离地间隙: 8.1”

参考价:42,970美元

相关文章:挑战梦想高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业

3.吉普牧马人无限高潮 4×4 JEEP WRANGLER UNLIMITED HIGH TIDE 

Jeep Wrangler Unlimited High Tide 是一款高性能限量版 4×4,全球限量 5,000 辆,直接出厂并进行了一系列标准升级。除了提供一系列充满活力的油漆选项——所有这些都是运动车型独有的贴花——High Tide 规格的 Wrangler 还配备了装有 35 英寸全地形轮胎、LED 大灯和雾灯、重型钢的运动车轮岩石栏杆、仙妮蕾德硬顶车顶、带有地形图案的搪塑地板垫,以及由超坚固的康宁大猩猩玻璃制成的挡风玻璃。与所有 Wrangler 变体一样,High Tide 也是进一步定制的绝佳候选者,目前为 4×4 提供了大量可用的售后升级。

发动机: 3.6L V6
功率: 285HP 和 260FT-LBs
最大货物空间: 72.4 Cu-Ft
离地间隙: 12.9”

参考价:50,335 美元

4.丰田 4RUNNER TRD PRO

丰田 4Runner TRD Pro极大地受益于日本汽车制造商越野赛车部门的经验教训,是一款具有极强越野能力的 SUV,搭载 4.0 升 V6 发动机,可产生 270hp 的功率和 278ft-lbs 的扭矩。顶级 TRD Pro-spec 4Runner 配备兼职 4WD,配备 TRD 冲压防滑板、17 英寸流线型 TRD 合金轮毂、TRD 车顶行李架、TRD x FOX 减震器与 TRD 调校前弹簧,一个电子锁定后差速器,一个独特的“TOYOTA”前格栅,以及一个多地形监视器和模式选择器,带有专用的爬行模式。

发动机: 4.0L V6
功率: 270HP 和 278FT-LBs
最大货物空间: 89.7 Cu-Ft
离地间隙: 9.6”

参考价:53,270 美元

5.福特野马大沼泽地FORD BRONCO EVERGLADES

Ford Bronco Everglades 专为直接从工厂进行离网探索而设计,配备了大量的越野升级,例如工厂安装的福特设计的通气管,带有快速更换、可逆的通风口和 Ford Performance重型模块化前保险杠,带有集成的 10,000 磅 ZEON 10-S WARN 绞盘。这款流行的复兴车型的 Everglades-spec还标配了福特 Bronco Sasquatch 套件,因此还具有 4.7 的最终传动比、Blistein 位置敏感单管减震器、高间隙喇叭形挡泥板、前后锁定差速器,以及包裹在 35 英寸全地形轮胎中的 17 英寸带胎圈锁定功能的车轮。

发动机:涡轮增压 2.3L 直列四缸
功率: 300HP 和 325FT-LBs
最大货物空间: 82.97 Cu-FT
离地间隙: 11.5”

参考价:53,895美元

6.路虎卫士 130 X LAND ROVER DEFENDER 130 X

Land Rover Defender 130 X 提供多达 8 个座位,是一款完全高端和高科技的越野 SUV。Defender 130 X 搭载 20 英寸 Style 5095 金刚石车削车轮,配备电子主动差速器、可配置地形响应、全地形进度控制、涉水感应和 35.4 英寸最大涉水深度、自适应动态电子空气悬架、3D – 环绕摄像头,第二代全地形响应,接近角、离去角和突破角分别为 37.5、28.5 和 27.8 度。Defender 130 X 还具有出色的公路行驶能力,配备 395 马力的 3.0 升六缸发动机,允许 6.3 秒 0-60 英里/小时的时间。

发动机: 3.0L 直列六缸
功率: 395HP 和 406FT-LBs
最大载货空间: 76.1 Cu-Ft
离地间隙: 8.5”(或 11.5”,带空气悬架)

参考价:68,000美元

7.里维安R1S RIVIAN R1S

Rivian R1S 是 Rivian 的MotorTrend “年度卡车”获奖 R1T 的SUV 对应产品,是一款令人难以置信的高科技且设备齐全的全电动 SUV,既适用于越野,也适用于家庭运输以及道路上的日常驾驶职责。在由 11 个摄像头、5 个雷达和 12 个超声波传感器支持的最先进系统的指导下,R1S 拥有多种驾驶模式,包括越野特定设置、至少 3 的涉水深度’,先进的全轮驱动系统,牵引能力为 7,700 磅,横梁货架系统,行驶高度可在 8.8 英寸和 14.9 英寸之间调节,一次充电可行驶 260 至 320 英里。

发动机:双电动机
功率: 600HP 和 600FT-LBs
最大货物空间: 104 Cu-Ft
离地间隙: 14.9”

参考价:73,000美元

8.保时捷 CAYENE E-HYBRID

保时捷 Cayenne E-Hybrid 是一款高性能、适合日常驾驶的 SUV,它仍然可以让您远离人迹罕至的道路。Cayenne E-Hybrid 在路边的重量为 5,164 磅,其接近角、离开角和突破角分别为 27.5、24.4 和 18.7 度,最大涉水深度为 11 英寸和 8.2 英寸使用保时捷的空气悬架,间隙可以提高到 9.6 英寸。为保时捷提供动力的是配备 100 千瓦(134 马力)混合动力系统的涡轮增压 3.0 升 V6 发动机,使其能够产生总计 455 马力和 516 英尺磅的扭矩——这些数字允许最高时速为 157 英里/小时和0-60 英里/小时的时间仅为 4.7 秒。

发动机:混合涡轮增压 3.0L V6
功率: 455HP 和 516FT-LBs
最大货物空间: 56.8 Cu-Ft
离地间隙: 8.3”(或 9.6”,带空气悬架)

参考价:86,500 美元

9.特斯拉 MODEL X

虽然它缺乏此列表中其他一些车型的许多坚固元素和随处可见的能力,但特斯拉 Model X 仍然是一款非常适合露营的 SUV,适合那些不想在任何时候抛下技术和设备的人。走向离网。这个滚动的移动大本营配备了一系列显示器,包括一个 17 英寸触摸屏、一个 960 瓦的 22 扬声器音频系统、智能手机连接和一系列其他高科技设施——同时仍然提供 670 马力、5,000 磅的重量牵引能力和 348 英里的续航里程。而且,凭借刚刚超过 8 英寸的离地间隙,这款电动汽车完全能够承担一些轻型越野任务。

发动机:双电动机
功率: 670HP 和 713FT-LBs
最大货物空间: 92 Cu-Ft
离地间隙: 8.1”

参考价:120,990 美元

10. GMC 悍马 EV SUV

 

GMC Hummer EV SUV被其制造商恰当地称为“超级卡车”,它切实证明了电动汽车时代已经迎来了新的性能水平,这在几年前听起来还非常荒谬。除了可用的四轮转向和对角螃蟹行走的能力外,悍马 eSUV 还拥有 GMC 配备车底摄像头的 Ultravision 系统、独立的前后悬架、可选的前电子储物柜和虚拟后储物柜、带有模块化 Sky 的 Infinity 车顶面板、14 扬声器 Bose 音响系统和 10.1 英寸的离地间隙以及可将 SUV 额外提升 6 英寸的提取模式。为电动卡车提供动力的是三台电动机,使这款全电动 SUV 能够降低 830 马力和更令人印象深刻的 11,500 英尺磅扭矩。

发动机:三电机
功率: 830HP 和 11,500FT-LBs
最大货物空间: 82 Cu-Ft
离地间隙: 10.1”(或 15.9”,带空气悬架)

参考价:108,700 美元

 

2023-04-10 / by / in , , , , , ,
长岛儿童牙科诊所 LittLe Smiles Of Levittown 516-622-6630 牙科急诊|拔牙 补牙

长岛儿童牙科,长岛儿童牙医,儿童补牙,儿童拔牙,儿童蛀牙预防,儿童牙痛,乳牙换牙,儿童牙病治疗,儿童牙医,小孩牙医,小孩看牙,儿童牙科急诊,儿童白色牙冠,儿童牙科意外伤害,单颗牙麻醉

 

长岛儿童牙科诊所  LittLe Smiles Of Levittown 516-622-6630

电话: 516-622-6630
地址:636A Wantagh Ave, Levittown, NY 11756
网址:www.littlesmilesoflevittown.com
邮箱:littlesmilesoflevittown@gmail.com

 

长岛儿童牙科诊所是一家专业儿童牙科诊所,也是目前长岛唯一一家中文牙科诊所,为儿童和青少年提供优质、专业及温和的牙科医疗服务,诊所设备先进、齐全,诊所的x光仪器是目前最先进的数码显影。诊所内部宽敞明亮,色调淡雅舒适,有着天空和大海般纯净的蓝色,还配有各式儿童玩具、桌椅,令前来看诊的孩童耳目一新、快乐自在,能够在轻松愉快、有趣和安全的环境中接受诊所全方位的服务。此外诊所位于长岛的中心地带,交通方便,有大停车场,免费停车。

长岛儿童牙科,长岛儿童牙医,儿童补牙,儿童拔牙,儿童蛀牙预防,儿童牙痛,乳牙换牙,儿童牙病治疗,儿童牙医,小孩牙医,

小孩看牙,儿童牙科急诊,儿童白色牙冠,儿童牙科意外伤害,单颗牙麻醉

一、医生和团队:

主诊医生Dr. Lee:

Dr. Lee博士于弗吉尼亚联邦大学毕业后,曾在Richmond 一家连锁牙医机构工作一年,期间发现自己特别擅长给小朋友看牙,于是申请了儿童牙医的专业培训。

Dr. Lee牙医博士有着20年的工作经验,并且是美国牙医学会,纽约州牙科学会和纳苏郡牙医学会会员。每年还会参加Give Kids A Smile 义工活动,为没有医疗保险的儿童提供免费清洁和咨询。

李医生对每一位患者都非常用心。为解除小朋友的恐惧心理,李医生在给小朋友的治疗过程中,每一个步诊疗操作都会给小朋友和家长进行解释。很善于与小朋友沟通。患者说李医生是一个有责任心,工作作风非常严谨的好医生,在长岛很有名,很多家长和小朋友都很喜欢李医生。

牙科服务团队:

儿童牙科诊所有着优秀的牙科服务团队。这个团队成员都是专业医生和护士,都很优秀,对小朋友都很有耐心。在小朋友就诊过程中都会陪护在小朋友身边。

长岛儿童牙科,长岛儿童牙医,儿童补牙,儿童拔牙,儿童蛀牙预防,儿童牙痛,乳牙换牙,儿童牙病治疗,儿童牙医,小孩牙医,

小孩看牙,儿童牙科急诊,儿童白色牙冠,儿童牙科意外伤害,单颗牙麻醉

二、诊所服务项目:

儿童补牙,儿童拔牙,儿童蛀牙预防,儿童牙痛,乳牙换牙,儿童白色牙冠,单颗牙麻醉。

Dr. Lee牙医博士认为,对于儿童患者,消除他们的恐惧心理,让医生成为他们的朋友是极为重要的。

Dr. Lee牙医博士建议,小朋友一岁左右乳牙萌出后,家长就需要带孩子来诊所做牙齿检查,牙医会告诉父母如何保护孩子的牙齿。

关于乳牙,很多家长认为乳牙迟早会掉落,换成恒牙,所以有点儿问题也没事。Dr. Lee牙医博士表示,过早拔掉乳牙会造成其他乳牙向空余空间发展,造成恒牙无法长出。如果不治疗蛀牙,不但会给将来的恒牙造成影响,还会引发炎症,损伤身体其他部位,造成严重后果。因此家长发现孩子有问题时,要及时看牙医。

Dr. Lee牙医博士还建议,给小朋友第一恒磨牙(6-9岁)和第二恒磨牙(11-13岁)做窝沟封闭,从而预防蛀牙。

长岛儿童牙科,长岛儿童牙医,儿童补牙,儿童拔牙,儿童蛀牙预防,儿童牙痛,乳牙换牙,儿童牙病治疗,儿童牙医,小孩牙医,

小孩看牙,儿童牙科急诊,儿童白色牙冠,儿童牙科意外伤害,单颗牙麻醉

诊所接受大部分牙科保险,并提供有用的付款计划和融资选项。

长岛儿童牙科,长岛儿童牙医,儿童补牙,儿童拔牙,儿童蛀牙预防,儿童牙痛,乳牙换牙,儿童牙病治疗,儿童牙医,小孩牙医,

小孩看牙,儿童牙科急诊,儿童白色牙冠,儿童牙科意外伤害,单颗牙麻醉

2023-04-08 / by / in ,
【金牌调查】挑战梦想高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业

大学教育是人生大事,关系到个人未来的职业发展方向和收入水平。美国有数以千计的大学和学院可以供学生选择,许多一流大学每年都会收到数万份申请。其中有些大学是很难进入的,因为这些精英大学不但提供最高质量的教育,而且学生在毕业后的平均年薪也非常可观。本文将会盘点2023年美国最难进的20所大学以及这些大学的重要资讯。

请注意这份名单上都是世界一流大学,为本科生提供卓越的教育,但这不是“最佳”大学的排名

确定最难进入的美国20所大学,衡量指标包括大学录取率和录取学生SAT分数中位数。

在这份最难进入大学名单上的学校中,录取率从大约20%到不到3%不等,SAT分数中位数从1350到1545不等(满分1600)。这些学校用来决定谁被录取的确切标准各不相同,但通常包括个人陈述、高中成绩单、课外活动和标准化考试成绩——如SAT等。

从这份名单上的大学毕业后,毕业生的收入也凸显在就业市场上的优势。毕业10年后平均年薪超过80,000美元。根据NCES的数据,美国的大学毕业生10年后平均年收入为59,600美元。

1. 加州理工学院Caltech

录取率:3.92%
平均SAT分数:1545分
师生比例:1:3
平均就读费用:30,162美元
毕业10年后平均年薪:106,300美元
地点:加利福尼亚州帕萨迪纳(Pasadena)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业1. 加州理工学院Caltech

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业1. 加州理工学院Caltech

2. 麻省理工学院MIT

录取率:4.1%
平均SAT分数:1540分
师生比例:1:3
平均就读费用:30,958美元
毕业10年后平均年薪:153,600美元
地点:马萨诸塞州剑桥市

麻省理工学院招生世界上工程、科学、数学和相关领域最敏锐和最具创新精神的人才。

相关文章:盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地 史上最详细解说 快快收藏起来!

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业2. 麻省理工学院MIT

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业2. 麻省理工学院MIT

3. 哈佛大学Harvard University

录取率:4.0%
平均SAT分数:1515分
师生比例:1:5
平均就读费用:13,910美元
毕业10年后平均年薪:139,100美元
地点:马萨诸塞州剑桥市

哈佛是令其他大学羡慕的地方,也是无数少年天才和出类拔萃者的梦想之地。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业4. 芝加哥大学University of Chicago

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业3. 哈佛大学Harvard University

4. 芝加哥大学University of Chicago

录取率:6.5%
平均SAT分数:1535分
师生比例:1:5
平均就读费用:33,727美元
毕业10年后平均年薪:103,000美元
地点:伊利诺伊州芝加哥

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业4. 芝加哥大学University of Chicago

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业4. 芝加哥大学University of Chicago

5. 普林斯顿大学Princeton University

录取率:4.4%
平均SAT分数:1515分
师生比例:1:4
平均就读费用:20,908美元
毕业10年后平均年薪:116,300美元
地点:新泽西州普林斯顿

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业5. 普林斯顿大学Princeton University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业5. 普林斯顿大学Princeton University

6. 杜克大学Duke University

录取率:5.9%
平均SAT分数:1525分
师生比例:1:6
平均就读费用:27,297美元
毕业10年后平均年薪:114,500美元
地点:北卡罗来纳州达勒姆(Durham)

杜克大学现在比几所常春藤大学更挑剔,考虑到该大学独特的学术声望和课外活动的结合,这并不奇怪。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业6. 杜克大学Duke University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业6. 杜克大学Duke University

7. 斯坦福大学Stanford University

录取率:3.9%
平均SAT分数:1505分
师生比例:1:4
平均就读费用:14,402美元
毕业10年后平均年薪:141,300美元
地点:加利福尼亚州斯坦福

位于硅谷中心的是科技行业的顶级附属学校之一,也是世界一流的研究型大学之一。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业7. 斯坦福大学Stanford University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业7. 斯坦福大学Stanford University

8. 耶鲁大学Yale University

录取率:5.3%
平均SAT分数:1515分
师生比例:1:4
平均就读费用:20,605美元
毕业10年后平均年薪:124,400美元
地点:康涅狄格州纽黑文(New Haven)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业8. 耶鲁大学Yale University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业8. 耶鲁大学Yale University

9. 哥伦比亚大学Columbia University

录取率:4.1%
平均SAT分数:1505分
师生比例:1:6
平均就读费用:12,411美元
毕业10年后平均年薪:115,600美元
地点:纽约市

录取机会微乎其微并不是一个新现象——自 2011 年以来录取率就没有达到过两位数。作为大学整体过程的一部分,有七个主要因素被赋予首要地位:课程的严谨性、班级排名、成绩、论文、推荐信、课外活动和性格/个人素质。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业9. 哥伦比亚大学Columbia University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业9. 哥伦比亚大学Columbia University

10. 布朗大学Brown University

录取率:5.5%
平均SAT分数:1505分
师生比例:1:6
平均就读费用:25,028美元
毕业10年后平均年薪:89,100美元
地点:罗德岛普罗维登斯(Providence)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业10. 布朗大学Brown University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业10. 布朗大学Brown University

11. 宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania

录取率:5.9%
平均SAT分数:1505分
毕业10年后平均年薪:131,600美元

严格的中学记录、GPA、标准化考试成绩、论文、推荐信和性格/个人品质被认为对评估入学过程“非常重要”。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业11. 宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业11. 宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania

12. 范德比尔特大学Vanderbilt University

录取率:7.1%
平均SAT分数:1510分
毕业10年后平均年薪:86,200美元

位于田纳西州纳什维尔的范德比尔特大学不仅将自己定位为南方最具选择性的机构之一,而且将自己定位为该国的超级精英大学之一。这所大学的招生委员会认为有七个类别“非常重要”:课程的严谨性、GPA、班级排名、标准化考试成绩、申请论文、性格/个人素质和课外活动。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业12. 范德比尔特大学Vanderbilt University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业12. 范德比尔特大学Vanderbilt University

13. 达特茅斯学院Dartmouth College

录取率:6.2%
平均SAT分数:1500分
毕业10年后平均年薪:110,200美元

十年前,录取率是现在的三倍。在这个田园诗般的汉诺威校园中赢得一席之地从未如此艰难。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业13. 达特茅斯学院Dartmouth College

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业13. 达特茅斯学院Dartmouth College

14. 约翰‧霍普金斯大学Johns Hopkins University

录取率:7.5%
平均SAT分数:1510分
毕业10年后平均年薪:89,300美元

目前的学生以 99% 的比例进入高中班级的前 10%,因此在最具竞争力的课程中取得无可挑剔的成绩几乎是考虑的先决条件。约翰霍普金斯大学现在与常春藤大学、斯坦福大学和一小部分精英文理学院一起处于选择性的上层。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业14. 约翰‧霍普金斯大学Johns Hopkins University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业14. 约翰‧霍普金斯大学Johns Hopkins University

15. 哈维‧穆德学院 Harvey Mudd College

录取率:10.0%
平均SAT分数:1530分
毕业10年后平均年薪:104,200美元

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业15. 哈维‧穆德学院 Harvey Mudd College

16. 莱斯大学Rice University

录取率:9.5%
平均SAT分数:1520分
毕业10年后平均年薪:91,600美元

莱斯大学既是一个强大的研究机构,也是一个以世界级教学为常态的地方。令人生畏的 92% 的莱斯大学学生在高中班级中排名前 10%,98% 的学生排名前四分之一。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业16. 莱斯大学Rice University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业16. 莱斯大学Rice University

17. 西北大学Northwestern University

录取率:7.0%
平均SAT分数:1495分
毕业10年后平均年薪:93,400美元

根据招生办公室的说法,课程的严谨性、GPA和班级排名是招生过程中“非常重要”的八个因素之一。西北大学一直是一所选择性很强的学校,但近年来的门槛更高了。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业17. 西北大学Northwestern University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业17. 西北大学Northwestern University

18. 圣路易斯华盛顿大学(Washington University in St Louis)

录取率:13.0%
平均SAT分数:1520分
毕业10年后平均年薪:87,900美元

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业18. 圣路易斯华盛顿大学(Washington University in St Louis)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业18. 圣路易斯华盛顿大学(Washington University in St Louis)

19. 波莫纳学院(Pomona College)

录取率:6.6%
平均SAT分数:1465分
毕业10年后平均年薪:77,300美元

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业19. 波莫纳学院(Pomona College)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业19. 波莫纳学院(Pomona College)

20. 康奈尔大学Cornell University

录取率:8.7%
平均SAT分数:1480分
毕业10年后平均年薪:101,200美元

招生办公室认为最重要的七个标准是课程作业的严谨性、成绩、考试成绩、推荐信、论文、课外活动、才能/能力和性格/个人素质。以个位数的录取率加入其他常春藤联盟机构后,成为 Big Red 的一部分只是最强大的大学申请者的可能。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业20. 康奈尔大学Cornell University

2023-04-03 / by / in , , , , ,
舞蹈百寶箱(三)

第一篇:舞蹈百寶箱(一)

第二篇:舞蹈百寶箱(二)

 

前面兩篇我們和大家探討了舞蹈及對孩子身體、形體及智力上的開發、提升,特別是傳統的中國古典舞,更是別有千秋。那為什麼中國古典舞會有如此之大的神力呢?這一次我們就給大家聊一聊中國古典舞的來源及內涵。

 

自從上古時期以來,中國文化一直被認為是上天賜予人類的瑰寶,這其中包括一種流傳至今的高超的藝術形式:中國古典舞。她奠基於傳統美學之上,經過幾千年的鍛造形成了一種豐富而完備的舞蹈體系。從教育的角度來審視,學生從小接受古典舞培訓就會得到這門高超技藝中的精髓,這就是為什麼幾乎每個孩子在小時候都會不約而同的把下腰、踢腿、倒立、翻跟頭這些動作當作樂此不疲的遊戲。

 

中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心

人類舞蹈的源頭是敬天,為了感謝天賜的美好事物,人用肢體語言表現出來並以舞蹈的形式來頌讚,是以舞蹈是自然而然的形成並流淌出來,「手之舞之,足之蹈之」,這樣的舞蹈是直接與天地溝通的。在華夏文明的開端,舞蹈做為精神文明的重要結構,為文化傳播及教育的提供了媒介,而華夏文明的教化之風,也世世代代順著一些古籍記載了下來。

 

關於古代樂舞的教化之功,有一個著名的故事。傳說舜南巡時,一次被當地的苗民手執弓矛團團圍住,危亂中,舜命人奏起了《韶樂》。絲弦和鳴,簫笙如風,鐘鼓齊鳴,飛來了百鳥合鳴,鳳凰起舞,苗民不由自主的拋下弓矛,隨著音樂節奏手舞足蹈。一場干戈化為玉帛。這就是中國樂舞的魅力:不戰而勝,由內而外真正的把人征服,五體投地。數千年後,唐太宗一曲《秦王破陣樂》同樣馴服了來自西域、東亞、中亞的諸首領使節。可想而知這樣的藝術會帶給人什麼樣的智慧和力量。

 

中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心

古典舞經過幾千年的源遠流長,海納了歷朝歷代藝術家的深湛智慧,創造出涵蓋中國各民族傳統特徵與風格的獨特身韻、身法,其高超的技法令人歎為觀止,並有著非凡且豐富的表現力。而博大精深的中國上下五千年文明,更給予中國舞取之不盡用之不竭的創意素材,遍佈大地的民間舞、民族舞也是挖掘不盡的寶藏。

 

中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心, 芭蕾舞,舞蹈学校,古典舞,民族舞,芭蕾舞学校,儿童舞蹈,中国古典舞,学跳舞,中国舞蹈,舞蹈教学,舞蹈课,成人舞蹈,舞蹈基本功,舞蹈班,民族舞蹈,神韵舞蹈,中国民族舞,中国传统舞蹈,跳舞减肥,古典舞身韵,儿童舞蹈班,儿童舞蹈课,儿童舞蹈学校,儿童舞蹈培训,儿童学跳舞,小孩学跳舞,小孩舞蹈班,舞蹈培训班,舞蹈培训,中国舞教学,中国舞培训,中国舞蹈班,中国舞蹈学校,中国古典舞教学,古典舞教学,古典舞培训,成人学跳舞,舞蹈考级,中国舞考级,小孩舞蹈,学舞蹈,儿童跳舞,小孩跳舞,汉服舞蹈,跳舞课程,小孩芭蕾舞,中国舞课程,舞蹈基本功训练,古典舞身韵教学,身韵组合,跳舞基本功,中国舞蹈教学,中国舞蹈培训,传统舞蹈,中国传统舞,中国古典舞身韵,古风舞蹈教学,古风舞蹈,跳舞教学,跳舞班,舞蹈学习,少儿舞蹈班,少儿舞蹈课,民族舞基本功,民族舞教学,中国舞基本功,华人传统舞蹈,古典舞蹈,减肥舞,减肥舞蹈,儿童芭蕾舞,儿童芭蕾,学跳舞零基础,中国扇子舞,学习跳舞,中国跳舞,中国古典舞蹈,如何学跳舞,芭蕾舞课,舞蹈中国,减肥瘦身舞蹈,减肥健身舞

民間舞的生命力、宮廷舞的文化內涵、戲曲的張力、勁道,這些取之不盡的泉源使得中國舞成為世界文化的瑰寶,加之中華民族獨特的身韻、身法,使中國舞呈現了獨一無二的生命風格,和古典芭蕾一起形成了東西方古典舞的一雙完璧。《霓裳羽衣舞》中,楊貴妃長水袖浮升、飄降,把人帶入了道家逸美的仙界。17世紀的歐洲,路易十四穿上金色舞衣,化身太陽神阿波羅翩然起舞。在文藝復興時期,舞蹈是貴族必備的,表現自身修養的一門技藝。

 

中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心, 芭蕾舞,舞蹈学校,古典舞,民族舞,芭蕾舞学校,儿童舞蹈,中国古典舞,学跳舞,中国舞蹈,舞蹈教学,舞蹈课,成人舞蹈,舞蹈基本功,舞蹈班,民族舞蹈,神韵舞蹈,中国民族舞,中国传统舞蹈,跳舞减肥,古典舞身韵,儿童舞蹈班,儿童舞蹈课,儿童舞蹈学校,儿童舞蹈培训,儿童学跳舞,小孩学跳舞,小孩舞蹈班,舞蹈培训班,舞蹈培训,中国舞教学,中国舞培训,中国舞蹈班,中国舞蹈学校,中国古典舞教学,古典舞教学,古典舞培训,成人学跳舞,舞蹈考级,中国舞考级,小孩舞蹈,学舞蹈,儿童跳舞,小孩跳舞,汉服舞蹈,跳舞课程,小孩芭蕾舞,中国舞课程,舞蹈基本功训练,古典舞身韵教学,身韵组合,跳舞基本功,中国舞蹈教学,中国舞蹈培训,传统舞蹈,中国传统舞,中国古典舞身韵,古风舞蹈教学,古风舞蹈,跳舞教学,跳舞班,舞蹈学习,少儿舞蹈班,少儿舞蹈课,民族舞基本功,民族舞教学,中国舞基本功,华人传统舞蹈,古典舞蹈,减肥舞,减肥舞蹈,儿童芭蕾舞,儿童芭蕾,学跳舞零基础,中国扇子舞,学习跳舞,中国跳舞,中国古典舞蹈,如何学跳舞,芭蕾舞课,舞蹈中国,减肥瘦身舞蹈,减肥健身舞

一直到18世紀工業革命之前,人類的舞蹈是一種對天的 禮讚、對生命的讚歌,同時也是加深對文化了解的一種 圖途徑。但現代生活方式、加速度數碼化的生活,使人 身體的肌肉素質逐漸退化,形成了現代人非自然的身體 形態。而機械化且僵硬的動作加重了人對身體的陌生, 人離天、自然越來越遠,甚至孩子都失去了天生自然的 形體,比如看手機所造成的低頭族及用電腦所造成的駝 背等,走路也失去了應有的輕盈,拖拖拉拉。而古典舞 正是挽救這一切的妙方。不妨來試一試吧?

 

中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心

俗話說:「夏練三九,冬練三伏」。是指孩子在小的時候,這兩個時間段都是最出功夫的時候。2023年暑假即將來臨,很多家庭會應時節提前安排孩子暑期課程。暑假正是孩子每天能練習迅速提升舞蹈技能的好機會,神韻藝術考級中心為孩子們考慮,增設暑假舞蹈班,時間從6月28日至8月5日,分設以下班別,供家長選擇:

 

加強班

需有一定舞蹈基礎,經過面試合格者可進入(遠程可投遞錄像),這個班面試合格者,家庭收入低可申請助學金名額僅限六名。

時間:9am-4pm(每週五天半)
人數:限制在男女班,各16名, 年齡9歲以上。

 

少兒提高班(無需面試)

時間:9am-12pm(每週五天)
人數:分男女班,各12名 ,年齡7歲以上。

 

幼兒苗苗班

時間:9:30am-12pm (每週五天)
人數:男女生合班,限制在15名,年齡5歲以上。

 

成年暑期古典舞減重形體班

時間:5pm-6:30pm (每週五天、可按天報名)
人數:分男女班各12名 ,年齡不限(要求穿專業減重衣褲)

 

成年古典舞暑期週六班

時間:1pm-2:30pm(週六)
人數: 女班,限制15名,年齡不限。

 

幼兒荳荳體驗班

時間:11:30am-12:30pm(週六)
年齡:3-5歲

 

課時安排

一.加強班 = 課時183小時

二.少兒提高班 = 課時84小時

三. 幼兒苗苗班 = 課時70小時

四. 成年減重形體班  = 課時42小時

五. 週六成年班古典舞 = 課時7.5小時

六. 週六幼兒荳荳體驗班 = 課時5小時

 

聯絡方式:

電話:+1 (845) 978-3638
電郵:sy@shenyunkaoji.com
地址:49 Seward Ave., Middletown, NY 10940
網址:exams.shenyuncreations.com/zh-TW

中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心

文章标签:中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心

2023-03-31 / by / in , ,
舞蹈百寶箱(二)

接上篇:舞蹈百寶箱(一)

 

密歇根州立大學通過對1901年到2005年諾貝爾獎得主進行研究後發現:學音樂的人比普通人獲獎比例高兩倍;學美術的人獲獎比例高七倍;學寫作的人獲獎比例高十二倍,而學舞蹈、表演的人獲獎比例高二十二倍!(數據來源書:Originals by Adam Grant,紐約時報最佳暢銷書之一)。

 

舞蹈為什麼有這麼大的作用?美國科學家斯佩里博士研究發現,人的大腦兩半球的功能是高度專門化的,分工明確,各自半球的功能獨立、完整、又相互配合。以身體運動和形象思維為主的舞蹈動作主要由大腦右半球支配,因此青少年進行科學系統的舞蹈訓練將有助於大腦右半球潛能的開發,而早期右腦的充分發展可刺激左腦功能迅速發展,這樣也就加強了以邏輯思維為主的文化課學習的能力。這就是為什麼名牌大學特別看重學藝術的特長學生的原因吧!

 

當然這裡的舞蹈指的是傳統舞蹈,比如我們前面提到的中國古典舞和傳統的芭蕾舞,這些千年流傳下來的藝術是和人的心靈、身體緊緊相連的。隨著現代文明的發展,現代人的舞蹈也發生了很大的變化,迪斯科、街舞、現代舞,它們和傳統舞蹈判若兩重天,這裡讚且不表。我們這裡主要講一下中國古典舞訓練對孩子能力、智力上的培養。

 

中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心, 芭蕾舞,舞蹈学校,古典舞,民族舞,芭蕾舞学校,儿童舞蹈,中国古典舞,学跳舞,中国舞蹈,舞蹈教学,舞蹈课,成人舞蹈,舞蹈基本功,舞蹈班,民族舞蹈,神韵舞蹈,中国民族舞,中国传统舞蹈,跳舞减肥,古典舞身韵,儿童舞蹈班,儿童舞蹈课,儿童舞蹈学校,儿童舞蹈培训,儿童学跳舞,小孩学跳舞,小孩舞蹈班,舞蹈培训班,舞蹈培训,中国舞教学,中国舞培训,中国舞蹈班,中国舞蹈学校,中国古典舞教学,古典舞教学,古典舞培训,成人学跳舞,舞蹈考级,中国舞考级,小孩舞蹈,学舞蹈,儿童跳舞,小孩跳舞,汉服舞蹈,跳舞课程,小孩芭蕾舞,中国舞课程,舞蹈基本功训练,古典舞身韵教学,身韵组合,跳舞基本功,中国舞蹈教学,中国舞蹈培训,传统舞蹈,中国传统舞,中国古典舞身韵,古风舞蹈教学,古风舞蹈,跳舞教学,跳舞班,舞蹈学习,少儿舞蹈班,少儿舞蹈课,民族舞基本功,民族舞教学,中国舞基本功,华人传统舞蹈,古典舞蹈,减肥舞,减肥舞蹈,儿童芭蕾舞,儿童芭蕾,学跳舞零基础,中国扇子舞,学习跳舞,中国跳舞,中国古典舞蹈,如何学跳舞,芭蕾舞课,舞蹈中国,减肥瘦身舞蹈,减肥健身舞

一、  性格培養:專注力、忍耐力、自信心

 

傳統藝術教育注重扎實的基本功。無論是中國古典舞或西方古典芭蕾舞的嫺熟技藝,還是西方美術的寫實技法,以及中西方各種樂器的精準演奏,都要經歷一絲不苟、長期刻苦的不斷訓練才能煉就達成。這種長期磨煉,同時要求精準、規範,無形中培養了孩子的理性、耐心、自律和專注等品質。而古典舞的基本功訓練和其它藝術訓練相比,不光有“苦其心志”,還有“勞其筋骨”,更加能夠培養孩子不怕吃苦的精神,磨練堅強的意志。另外,中國古典舞講究動作整齊、和諧,這就要求學生們不光自己的動作要做好,還要配合他人,可以增強孩子團隊精神,培養學生的合作意識;同時優美的古典舞可以增強孩子的表現力和自信心,培養更好人格。

 

中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心, 芭蕾舞,舞蹈学校,古典舞,民族舞,芭蕾舞学校,儿童舞蹈,中国古典舞,学跳舞,中国舞蹈,舞蹈教学,舞蹈课,成人舞蹈,舞蹈基本功,舞蹈班,民族舞蹈,神韵舞蹈,中国民族舞,中国传统舞蹈,跳舞减肥,古典舞身韵,儿童舞蹈班,儿童舞蹈课,儿童舞蹈学校,儿童舞蹈培训,儿童学跳舞,小孩学跳舞,小孩舞蹈班,舞蹈培训班,舞蹈培训,中国舞教学,中国舞培训,中国舞蹈班,中国舞蹈学校,中国古典舞教学,古典舞教学,古典舞培训,成人学跳舞,舞蹈考级,中国舞考级,小孩舞蹈,学舞蹈,儿童跳舞,小孩跳舞,汉服舞蹈,跳舞课程,小孩芭蕾舞,中国舞课程,舞蹈基本功训练,古典舞身韵教学,身韵组合,跳舞基本功,中国舞蹈教学,中国舞蹈培训,传统舞蹈,中国传统舞,中国古典舞身韵,古风舞蹈教学,古风舞蹈,跳舞教学,跳舞班,舞蹈学习,少儿舞蹈班,少儿舞蹈课,民族舞基本功,民族舞教学,中国舞基本功,华人传统舞蹈,古典舞蹈,减肥舞,减肥舞蹈,儿童芭蕾舞,儿童芭蕾,学跳舞零基础,中国扇子舞,学习跳舞,中国跳舞,中国古典舞蹈,如何学跳舞,芭蕾舞课,舞蹈中国,减肥瘦身舞蹈,减肥健身舞

二、智力開發:想像力、創造力、思維能力

 

中國古典舞的訓練組合極其豐富,其豐富程度超過任何舞蹈種類,是一項精密絕倫的系統工程。比如手臂動作組合、步伐組合、腰的训练组合、手眼組合、气息训练组合,踢腿组合、控制组合、翻身组合、旋转组合、跳跃组合等等不一而足。而且組合之間還可以自由結合練習,全面訓練手、眼、身、法、步的運用和配合,這個過程中能充分激發人大腦的想像力、創造力和抽象思維能力,尤其到了一定程度學生可以有一定的自編自演能力後,更能促進其智力的全面發展。中國古典舞豐富的舞蹈語言和廣闊的表演空間,其動作、技巧又充滿了陰陽、動靜的辯證關係(欲右先左、欲上先下、欲後先前、欲前先後、欲提先沉,欲进先退),會使學生的分析、綜合、辯證思維、系統思維能力都得以發展。

 

中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心

三、正確審美的建立:什麼是真正的美?

 

愛美之心人皆有之,但正確的審美觀可不是一天能建立起來的,它是一種能力,需要持續的浸潤與學習。特別是現代社會各種變異的審美,使孩子們面臨更大的挑戰。中國古典舞的培訓可以培養孩子正確的審美意識。擁有了純正的審美觀的孩子,能夠分辨出甚麽是健康的、真正美好的東西,甚麽是不正的、頽廢的,從而培養出典雅、高貴的氣質。

 

總之,學習中國古典舞這一傳統藝術形式,可以從各方面提高孩子的文化素養、藝術審美,在社交上更有優勢,為他們將來在社會上、生活上鋪就成功之路。

 

神韻考級中心的暑期班,為各個年齡層的孩子提供正宗中國古典舞培訓教程,詳情請見網站:https://exams.shenyuncreations.com/zh-TW

 

接下篇:舞蹈百寶箱(三)

 

中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心, 芭蕾舞,舞蹈学校,古典舞,民族舞,芭蕾舞学校,儿童舞蹈,中国古典舞,学跳舞,中国舞蹈,舞蹈教学,舞蹈课,成人舞蹈,舞蹈基本功,舞蹈班,民族舞蹈,神韵舞蹈,中国民族舞,中国传统舞蹈,跳舞减肥,古典舞身韵,儿童舞蹈班,儿童舞蹈课,儿童舞蹈学校,儿童舞蹈培训,儿童学跳舞,小孩学跳舞,小孩舞蹈班,舞蹈培训班,舞蹈培训,中国舞教学,中国舞培训,中国舞蹈班,中国舞蹈学校,中国古典舞教学,古典舞教学,古典舞培训,成人学跳舞,舞蹈考级,中国舞考级,小孩舞蹈,学舞蹈,儿童跳舞,小孩跳舞,汉服舞蹈,跳舞课程,小孩芭蕾舞,中国舞课程,舞蹈基本功训练,古典舞身韵教学,身韵组合,跳舞基本功,中国舞蹈教学,中国舞蹈培训,传统舞蹈,中国传统舞,中国古典舞身韵,古风舞蹈教学,古风舞蹈,跳舞教学,跳舞班,舞蹈学习,少儿舞蹈班,少儿舞蹈课,民族舞基本功,民族舞教学,中国舞基本功,华人传统舞蹈,古典舞蹈,减肥舞,减肥舞蹈,儿童芭蕾舞,儿童芭蕾,学跳舞零基础,中国扇子舞,学习跳舞,中国跳舞,中国古典舞蹈,如何学跳舞,芭蕾舞课,舞蹈中国,减肥瘦身舞蹈,减肥健身舞

文章标签:中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心

2023-03-31 / by / in , ,
舞蹈百寶箱(一)

大多數家⻓都知道學習舞蹈對孩子很有好處,可是究竟好在哪里呢?今天我們就給大家從專業的角度來講一講。

 

1. 哪種舞蹈適合孩子學?

 

舞蹈種類很多,像爵士舞、拉丁舞、踢踏舞和各種⺠族舞等,但具有完整的、系統的舞蹈訓練體系的舞種只有兩大類,那就是古典芭蕾和中國古典舞。這兩大舞蹈⻔類最早都起源於宮廷,而後經過時代的捶打和專業教授、教師、舞者的提煉、整理、加工,然後經過較⻓時期藝術實踐的檢驗流傳到今天,才有了專業的舞蹈院校和系統的規範教育。

 

古典芭蕾被稱為歐洲古典舞,歷史悠久,而中國古典舞,在中國已經有幾千年的歷史了。中國古典舞具有嚴謹的結構、規範性的動作、高超的技巧、和豐富的肢體語言。學習中國古典舞之後,除了體態氣質的提高,通過學習身韻身法才能真正學到中國文化的精髓,而最大益處,便是冶煉自身的氣質和內涵。

 

中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心, 芭蕾舞,舞蹈学校,古典舞,民族舞,芭蕾舞学校,儿童舞蹈,中国古典舞,学跳舞,中国舞蹈,舞蹈教学,舞蹈课,成人舞蹈,舞蹈基本功,舞蹈班,民族舞蹈,神韵舞蹈,中国民族舞,中国传统舞蹈,跳舞减肥,古典舞身韵,儿童舞蹈班,儿童舞蹈课,儿童舞蹈学校,儿童舞蹈培训,儿童学跳舞,小孩学跳舞,小孩舞蹈班,舞蹈培训班,舞蹈培训,中国舞教学,中国舞培训,中国舞蹈班,中国舞蹈学校,中国古典舞教学,古典舞教学,古典舞培训,成人学跳舞,舞蹈考级,中国舞考级,小孩舞蹈,学舞蹈,儿童跳舞,小孩跳舞,汉服舞蹈,跳舞课程,小孩芭蕾舞,中国舞课程,舞蹈基本功训练,古典舞身韵教学,身韵组合,跳舞基本功,中国舞蹈教学,中国舞蹈培训,传统舞蹈,中国传统舞,中国古典舞身韵,古风舞蹈教学,古风舞蹈,跳舞教学,跳舞班,舞蹈学习,少儿舞蹈班,少儿舞蹈课,民族舞基本功,民族舞教学,中国舞基本功,华人传统舞蹈,古典舞蹈,减肥舞,减肥舞蹈,儿童芭蕾舞,儿童芭蕾,学跳舞零基础,中国扇子舞,学习跳舞,中国跳舞,中国古典舞蹈,如何学跳舞,芭蕾舞课,舞蹈中国,减肥瘦身舞蹈,减肥健身舞

2. 什麼是真正的學習舞蹈?

 

經常聽到有些家⻓說: 我的孩子跳舞跳的可好了,經常 上台表演,還拿了什麼什麼獎。這當然非常好,但如果想在舞蹈這條路上走好走下去,千萬要注意練好基本功。有的家⻓急於求成,認為直教會孩子一個舞蹈節目能上台表演就行,其實是錯誤觀念,反而揠苗助長。只有在打好地基的基礎上,樓才能蓋的高;同理,只有練好基本功、打下堅實基礎的前提下,才能得到真功夫,受益終身。

 

反之,基礎沒打好,所有的成果可能只是曇花一現,在錯誤的基礎上蓋高樓,等於是豆腐渣工程,終有一天會坍方。作為一位教師會擔心如果基本功練不好,動作不標準,可能容易誤傷到自己。所以真正的舞蹈訓練一定得找專業機構、專業老師,上專業的系統課程,這才是對孩子負責的。

 

神韻藝術考級中心於去年推出了一套完整的中國古典舞教學體系,根據根據孩子的不同年齡、心智和能力一共開發了十個級別的教材,目前在美國可以說是最全面、最專業的舞蹈訓練了。

 

中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心, 芭蕾舞,舞蹈学校,古典舞,民族舞,芭蕾舞学校,儿童舞蹈,中国古典舞,学跳舞,中国舞蹈,舞蹈教学,舞蹈课,成人舞蹈,舞蹈基本功,舞蹈班,民族舞蹈,神韵舞蹈,中国民族舞,中国传统舞蹈,跳舞减肥,古典舞身韵,儿童舞蹈班,儿童舞蹈课,儿童舞蹈学校,儿童舞蹈培训,儿童学跳舞,小孩学跳舞,小孩舞蹈班,舞蹈培训班,舞蹈培训,中国舞教学,中国舞培训,中国舞蹈班,中国舞蹈学校,中国古典舞教学,古典舞教学,古典舞培训,成人学跳舞,舞蹈考级,中国舞考级,小孩舞蹈,学舞蹈,儿童跳舞,小孩跳舞,汉服舞蹈,跳舞课程,小孩芭蕾舞,中国舞课程,舞蹈基本功训练,古典舞身韵教学,身韵组合,跳舞基本功,中国舞蹈教学,中国舞蹈培训,传统舞蹈,中国传统舞,中国古典舞身韵,古风舞蹈教学,古风舞蹈,跳舞教学,跳舞班,舞蹈学习,少儿舞蹈班,少儿舞蹈课,民族舞基本功,民族舞教学,中国舞基本功,华人传统舞蹈,古典舞蹈,减肥舞,减肥舞蹈,儿童芭蕾舞,儿童芭蕾,学跳舞零基础,中国扇子舞,学习跳舞,中国跳舞,中国古典舞蹈,如何学跳舞,芭蕾舞课,舞蹈中国,减肥瘦身舞蹈,减肥健身舞

3. 系統的古典舞訓練為什麼能促進孩子的生⻓發育?

 

古典舞的訓練是一種從頭到腳的系統訓練,頭、頸椎、脊椎、背、腰、胯、腿、膝、腳都有涉及,這樣的全身均衡運動對孩子的生⻓發育非常有好處。而且在經過精心設計的系統舞蹈訓練下,教師能依據孩子的身體情況、軟硬程度、發育階段,對孩子的拉筋、骨骼、肌肉、耐力、體力等進行全方面的循序漸進的訓練。促進孩子的新陳代謝,讓孩子肢體的靈活性、柔韌性增強,最終使他們健康成⻓。

 

同時經過舞蹈訓練(如直立、擡頭、拔背、收腹)能使孩子們形體優美,同時能糾正駝背、端肩等形體問題。如果觀察常年學習古典舞舞的孩子,他們一般都會身材挺拔、儀態端莊、氣質優雅。

 

這一次就先談到這里,下一次我們會從深層,再次探討中國古典舞訓練對孩子智力開發上的促進。所以,舞蹈是媽媽送給孩子的一份大大的禮物喔~

 

(未完,待續)

 

接下篇:舞蹈百寶箱(二)

 

第三篇:舞蹈百寶箱(三)

 

中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心, 芭蕾舞,舞蹈学校,古典舞,民族舞,芭蕾舞学校,儿童舞蹈,中国古典舞,学跳舞,中国舞蹈,舞蹈教学,舞蹈课,成人舞蹈,舞蹈基本功,舞蹈班,民族舞蹈,神韵舞蹈,中国民族舞,中国传统舞蹈,跳舞减肥,古典舞身韵,儿童舞蹈班,儿童舞蹈课,儿童舞蹈学校,儿童舞蹈培训,儿童学跳舞,小孩学跳舞,小孩舞蹈班,舞蹈培训班,舞蹈培训,中国舞教学,中国舞培训,中国舞蹈班,中国舞蹈学校,中国古典舞教学,古典舞教学,古典舞培训,成人学跳舞,舞蹈考级,中国舞考级,小孩舞蹈,学舞蹈,儿童跳舞,小孩跳舞,汉服舞蹈,跳舞课程,小孩芭蕾舞,中国舞课程,舞蹈基本功训练,古典舞身韵教学,身韵组合,跳舞基本功,中国舞蹈教学,中国舞蹈培训,传统舞蹈,中国传统舞,中国古典舞身韵,古风舞蹈教学,古风舞蹈,跳舞教学,跳舞班,舞蹈学习,少儿舞蹈班,少儿舞蹈课,民族舞基本功,民族舞教学,中国舞基本功,华人传统舞蹈,古典舞蹈,减肥舞,减肥舞蹈,儿童芭蕾舞,儿童芭蕾,学跳舞零基础,中国扇子舞,学习跳舞,中国跳舞,中国古典舞蹈,如何学跳舞,芭蕾舞课,舞蹈中国,减肥瘦身舞蹈,减肥健身舞

 

文章标签:中国古典舞,身韵,身法,技巧,基本功训练方法,舞蹈学校,学习舞蹈,学习中国舞,中国舞蹈技巧,纽约舞蹈学校,纽约舞蹈培训班,舞蹈 暑假班,暑期班,考级班,舞蹈评级,舞蹈中心,艺术中心

2023-03-31 / by / in , , ,
微软CRM功能顾问培训 ☎️202-823-9437 美国IT培训 美国CRM培训学校 华盛顿网络培训 美国网络培训 美国IT人才培训机构学校

想要转行美国IT领域拿高薪吗?担心学习周期太长,不知学完如何找工作?我们是微软Dynamics CRM和Power Platform顾问的专业培训机构,无论你是大学毕业生、会计、销售、公司职员……只要你有基本的软件技能,你就可以选择顶尖的美国IT培训学校-微软CRM咨询顾问!学习周期短、不需写代码、技术难度低、薪酬堪比软件开发!202-823-9437

微软Dynamics CRM Functional Consultant为什么是美国转行IT的首选方向?

转“低代码”

低代码开发其实就是一个非常好的选择,而且目前知道的人很少!但是发展潜力巨大。低代码是一个新领域,既然是新领域,就意味着将会有大量的人转行到这个领域。所以可以说这个领域就是为了转行而生的!

那什么是低代码开发呢?低代码开发(Low Code/No Code Development)指的是一种通过使用预先构建的组件来快速开发应用程序的开发方式,从而减少手动编写代码的时间和复杂度。低代码平台允许用户使用图形界面和简单的配置选项来完成大部分开发任务。这样的方法大大缩短了开发时间和成本,同时提高了生产效率和质量。

对于普通人来说,低代码开发是一个更易于掌握的技术选择。相对于传统的编程语言,低代码开发要求较少的编程经验和技能,同时具有更好的可视化和交互性。这使得传统行业的人可以更快地上手,从而更快地转化自己的想法为实际的应用程序。

低代码开发减少了代码的使用,但并没有减少应用程序的设计和业务逻辑的开发。而这部分恰恰是从传统领域转行过来的人的特长,他们非常熟悉企业的业务,非常容易设计出来符合企业实际情况的应用!

最后,低代码开发也是企业数字化转型的核心技术。数字化转型是未来最大的、最明确的趋势,而数字化转型就需要大量的企业应用程序;而传统的软件开发速度无法满足这个需求。

总之,对于非IT背景的人来说,低代码开发是一种更易于掌握、更适合传统行业人士特点、具有良好前景和广泛应用领域的技术。

转Power Platform Functional Consultant

目前非常多的公司都在投入重金做低代码开发,包括微软、Salesforce, OutSystem, 国内有百度,阿里巴巴等,因为这个就是未来的发展方向。微软推出的产品是Power Platform. 微软自己说Power Platform是从微软三个拳头产品:Office 365, Dynamics 365, Azure 中抽取出来的精华构成的。Power Platform首要目的就是用来做微软的Dynamics CRM的开发,所以Power Platform Functional Consultant也被叫做Dynamics 365 Functional Consultant. (右图:微软在低代码开发领域处于领导地位)

微软CRM功能顾问培训的使命

作为顶尖的美国IT培训机构,我们的使命是帮助那些渴望转行IT领域,但是又不想写代码的人,避开码农的红海竞争,带大家进入独特的企业CRM低代码开发领域,拿这个领域的高端职位,做企业数字化转型的前沿工作。

转码是一个高薪选择,但是难度较大,更像是5%~10%的学霸的选择吧。

对于普通传统行业的,或者文科背景的,短时间投入就能找到较好工作的,而且只有少数人知道的选择是:低代码开发。

而转低代码开发,最好的选择是微软Dynamics CRM开发,因为它的市场需求是现成的,而且是高端的,是转行IT的最高性价比选择!

微软CRM功能顾问培训的目标

美国IT培训就是让您在最短的时间,获得实实在在的微软低代码开发平台的技能,建立自信,形成软件工程思维,成为企业青睐的Dynamics CRM Functional Consultant!

我们的优势

🔵 学习周期短,只需4-6个月;
🔵 不需写代码,技术难度低;
🔵 薪酬平均比码农高30%;
🔵 企业数字化转型核心内容,发展前景好;
🔵 超全64课时培训,中文授课,迅速吸收!

微软Dynamics CRM 少为人知的高薪好职业

我们的主讲老师:

Allen 老师,南京大学MBA, PMP多年团队管理、项目管理、项目经理培训经验,曾就职于HP, SAP, EY等公司。从事过QA, Dev, Scrum Master, PM等不同岗位的近20年从业经验,能力全面、视野宽阔、思考深邃、待人友好,当然他现从事CRM Developer的工作。

Allen老师有四个特点,让他与众不同:

1. 表达能力强,对知识理解的深度也很深,所以他能用很浅显的语言表达出来很深刻的知识,这是非常难得的,否则把同样深度的东西转述给学生,学生是吃不消的,所以学生感觉知识简单,并非是这个知识真的简单,而是他理解的足够深,然后才以简单的方式表述了出来。

2. Allen老师的课逻辑清晰、内容饱满,也就是信息量非常大!他废话特别少,废话的比例肯定不超过5%,所以他2小时的课程几乎抵人家3、4个小时的课。

3. Allen老师的课不仅仅是在讲技术、方法,甚至在讲哲理,很多学生听他的课都觉得很过瘾,意犹未尽的感觉,因为计算机领域的很多技术都是借鉴人类已有的处理问题的思路的,当然也就蕴含着人类的哲理。所以你听他讲课一点都不会感觉枯燥。

4. Allen老师把自己定位成一个Team Lead,就像在企业带项目团队一样,带领一个团队一起去走过一段富有挑战的旅程,而并非把自己定位为一个传统意义的老师。所以他自创了“领队式学习法”,领着大家去学习,克服困难,针对每个人不同的特点给与不同的指引,而学生在这种互动中潜移默化的学习着,不知不觉的就提高了。

联系方式:

联系人:Lily

联系电话: 202-823-9437

网站:www.crmuniversity.org

Email-1:crmisyours@gmail.com

Email-2:info@crmuniversity.org

We chat: CRMUniversity

小红书:2915401620 (CRM University)

美国IT人才培训 学生反馈:

下面是已经参加过别的培训机构的同学,看到我们的培训之后的反馈

美国IT培训精彩视频

微软Dynamics CRM证书介绍,值得考么?

AI时代的“转码”方向-03:学生课后感受和反馈

这是同学们经过6次课的学习之后,做的第一个项目,也就是一个月的时间,大家又要学习,又要做项目,还要在家带娃:)

在这种情况下,大家做完这个项目之后,会有什么样的感受呢?

 

 

2023-03-27 / by / in , , ,
突破性治疗顽固青春痘 纽约法拉盛医美中心 | 粉刺痤疮治疗最新设备 镭射激光 黄金微针 皮肤美容

纽约法拉盛皮肤美容 治疗青春痘,粉刺痤疮,皮肤松弛,妊娠纹,黄褐斑,医美诊所

 

最新医美镭射疗程 突破性治疗顽固青春痘

正值青春的你,是否在为此起彼伏的痘痘、消不去的粉刺疤痕而烦恼?30过后,你是否正因为皮肤细纹渐渐增多而无可奈何?

如今,越来越多高科技融入到医美技术,为需要改善皮肤问题的人们带来意想不到的神奇效果。

纽约法拉盛医美中医拥有高素质的医疗专业团队、世界最先进的医疗美容设备和技术,真诚为客户提供皮肤美容护理、身体塑形等非手术医疗美容项目。

法拉盛医美中心

地址:136-20 38th Ave Ste 5D, Flushing, NY 11354

电话:929-415-8988

纽约法拉盛医美中心

法拉盛医美中心的医生团队拥有纽约州医美执照资质,所有用于医美疗程的设备均经过FDA认证,确保客户安全及疗程效果。纽约法拉盛医美中心还被授权为知名医美设备品牌Cutera在纽约法拉盛地区的独家使用者。

 

李绮梨(Li, Qili)医生——纽约法拉盛医美中心创始人

 

纽约法拉盛医美中心创始人李绮梨(Li, Qili)医生,有超过20年妇产科从医经验,1996年毕业于纽约医学院,曾在North Shore-LIJ完成住院医训练,是法拉盛妇产专科中心(Flushing OB/GYN)和法拉盛医美中心(Flushing Medical Spa)的创办人和主治医师。曾获多项殊荣。

纽约法拉盛医美1

纽约法拉盛医美中心多次获得殊荣,突破性治疗顽固痤疮粉刺青春痘

作为一名具有二十多年经验的妇产科医生,李医生了解女性的需求,而且很高兴能够运用自己的专业知识为所有年龄、背景的男性和女性,提供各类皮肤护理疗程和塑身需求,愿为人们拥有健康的肌肤和身体而提供最佳服务项目。

针对黄褐斑、雀斑、痤疮、毛孔粗大以及妊娠纹、女性私密等问题,李医生会根据每位患者情况定制完善的解决方案。李医生善于运用最新激光或射频微针等非手术疗程方案,帮助患者恢复健康的皮肤,重新找回自信。

 

成功案例 1——突破治疗顽固青春痘

 

李医生的一位患者Jenny在做年度妇科检查的时候,提及自己17岁的儿子有治疗青春痘的需求,李医生说她的诊所有最先进的治疗青春痘的设备。

Jenny自己比较了附近几家美容诊所之后也发现,法拉盛医美诊所是附近唯一的一家有AviClear设备的医美诊所。

一周之后, Jenny的儿子预约来看诊。李医生第一次看到患者的时候有点惊讶,因为平时很少看到这么严重的青春痘患者。

作为一名妇产科医生,李医生见到过很多年轻女孩子也患有痤疮粉刺,但这位患者算是比较严重的,是李医生个人见过的最严重的病例。

第一次治疗之前,患者脸上有很多脓包。

治疗的时候,设备的冷冻头要冷冻到2摄氏度的温度,才能用于治疗。当患者皮肤发炎状况严重的时候,冷冻的治疗头碰到皮肤上的时候,患者会有一些不舒服的感觉。不过患者还是很坚强的治完整个疗程。这是一个非常非常成功的例子。

法拉盛医美-3

纽约法拉盛医美中心,突破性治疗顽固痤疮粉刺青春痘效果好

研发AviClear设备的公司,他们的专家团队都没有见过这么显著的效果。

患者自己表示,患有严重痤疮已经5年了。之前经过了多种皮肤科治疗,尝试涂抹了很多治疗青春痘的处方药物,但是都没有看到皮肤有什么改善。

以前,因为自己脸部皮肤的问题,所以总是带着口罩,不想让别人看到。这次到李医生诊所治疗的过程中,虽然会有一些不舒服,也有一些害怕,但是想到可以改善脸部皮肤,所以就坚持了2个疗程。其实第一个疗程之后,就看到了非常显著的效果。整个人变得更加自信,如今再也不用整天戴口罩了。

纽约法拉盛医美中心镭射设备,突破性治疗顽固痤疮粉刺青春痘

AviClear是第一个,也是唯一一个获得 FDA 批准,用于痤疮治疗的激光设备,适用于从轻度到重度,各种程度痤疮的治疗。

这种新的激光疗法能够显著消除粉刺痤疮,并在三个疗程后产生持久的疗效,每次疗程的时间为30分钟。

 

成功案例 2

 

李医生有一位40岁左右的女性患者,她在年轻的时候患有青春痘,但是当时没有进行有效的治疗,因此脸上留下不少疤痕痘坑。

针对这种情况,李医生觉得比较适合用黄金微针进行治疗。

黄金微针的治疗方法是用镀金的极细微针在脸部不同部位,用微针刺入皮肤不同的深度,以治疗不同的皮肤症状。

比如在脸颊部位,最深可以刺入2.5毫米的深度。

在黄金微针疗程进行之前,医生会给患者在治疗部位施以麻醉剂。因此,整个治疗过程中,患者不会有任何疼痛感觉。

黄金微针原理

纽约法拉盛医美中心,黄金微针治疗痘疤、皮肤松弛,疗效显著。

黄金微针的原理,是通过微针和高频能量,刺激皮肤自身的细胞进行自我修复,整个的修复过程,完全依靠自己体内的骨胶原增生来达到皮肤修复的目的。

其实,这位女患者之前在不同的皮肤科诊所、医美诊所尝试了不同的治疗方法。但是,李医生为她选用黄金微针疗法后,她的皮肤发生了非常非常大的改善,患者自己也非常满意。

这几年,微针疗法在医美行业比较热门。李医生对各种疗程做了咨询和研究后发现,其实这些疗程的基本原理都是相同的。比如,之前非常流行的热马吉,还有超声刀,这些疗程都是运用设备产生的能量,刺激皮肤深层骨胶原增生,让皮肤细胞自我修复,使皮肤变得更加平滑。这些疗程对于痘坑和皮肤疤痕都有改善修复的作用;其另一个重要功效是能够使松弛的皮肤变得紧致,得到提升。

随着年龄增长后,骨胶原会慢慢流失,皮肤就会渐渐松弛并且下沉。

通过微针疗程刺激皮肤骨胶原增生后获得的整个脸部的皮肤提升,看起来非常自然。不像拉皮手术后的脸部提升,看起来很僵硬。微针后获得的脸部皮肤提升是渐渐的自然提升,好像时光倒流到几年前的皮肤状态。

根据李医生的经验,即使是相同的疗程,每位患者的疗效都会有一些差异,这与每个人的体质情况都会有关联。

黄金微针的效果不是做完疗程后,第二天就能够立马见效的。因为骨胶原的生长有一个周期,需要时间,一般疗程后一个月左右的时间会达到最好的效果。这也是为什么疗程之间要间隔一个月时间。

纽约法拉盛医美的大部分的医美项目都没有 down time,不会影响到正常的工作和生活。

 

微针疗程后注意事项

做完微针疗程后,为了达到最佳效果,要严格遵从医生的嘱咐:

  1. 黄金微针疗程之后的4个小时之内,治疗部位不能碰水。
  2. 治疗后1~2个小时内,皮肤可能会有发红现象,通常第二天就会完全恢复正常。只有极少数的人会持续较久时间。

黄金微针并不适合所有人,纽约法拉盛医美的专家会为每位患者进行筛选,选择最适合的医美疗程。

 

法拉盛医美中心

地址:136-20 38th Ave Ste 5D, Flushing, NY 11354

电话:929-415-8988

2023-03-23 / by / in ,
美国牙科英文常用词汇 /蛀牙 补牙 拔牙 洗牙 植牙 假牙 牙套

美国牙科,专用词汇,中英文对照表,牙齿名称中英文对照表,牙医类词汇中英文对照表 ,口腔部位词汇中英文对照表,牙科治疗词汇中英文对照表,美国牙医,美国看牙,美国牙齿矫正医生,美国牙周病医生,儿童牙医,蛀牙,补牙,拔牙,洗牙,植牙,假牙,牙套,牙周病,牙龈,牙釉质,门牙,植牙,牙本质 ,牙结石,龅牙,深度洗牙, 隐适美,牙齿美白,牙齿贴面,牙刷,牙线,电动牙刷

在美国牙科看病需要用英语沟通,各种牙齿名称英文怎么说?蛀牙、 补牙、 拔牙、 洗牙、 植牙、 牙套英文如何说?下面我给大家介绍有关方面的知识,让大家一起来学习吧!

一、牙齿名称中英文对照表

美国牙科,专用词汇,中英文对照表,牙齿名称中英文对照表,牙医类词汇中英文对照表 ,口腔部位词汇中英文对照表,牙科治疗词汇中英文对照表,美国牙医,美国看牙,美国牙齿矫正医生,美国牙周病医生,儿童牙医,蛀牙,补牙,拔牙,洗牙,植牙,假牙,牙套,牙周病,牙龈,牙釉质,门牙

中文 英文 定 义
门牙 Incisor 是上下颚前部的牙齿,用于将食物刮或撕成更小的颗粒。
犬牙、犬齿 Canine 犬齿位于门牙外侧,也称为虎牙。
 前磨牙、小臼齿 Premolar 是位于犬齿和臼齿之间的过渡牙齿。
磨牙、大臼齿  Molar 是嘴巴后部的扁平牙齿。
智齿  Wisdom Tooth 是口腔中最后长出的恒牙。
牙根 Root  在牙龈中深藏的部份。
牙冠  Crown 是一种牙齿修复技术,当牙齿破损且难以修复时,可用不同的材料制成牙冠,镶嵌于改小了的真牙之上。
牙颈 Neck 牙冠和牙根连接的部份。
牙釉质 Enamal 是牙齿的薄外壳。牙釉质覆盖着牙冠。
牙本质 Dentin 是构成所有牙齿大部分的淡黄色组织。
牙髓 Nerve/pulp 牙本质下面的物质,包含牙神经和血管。
根管 Root Canal 又称牙髓治疗,是一种修复和挽救严重受损或感染牙齿的治疗方法。
牙龈 gums 俗称牙床、牙花子,由粘膜组织组成。附着并围绕在牙齿的颈部和邻近的牙槽骨。
牙龈线 Gum Line 牙龈线就是牙齿与牙龈相交的区域。
牙骨质  Cement 是覆盖牙根外部的组织层。
牙槽骨 alveolar bone  也称为牙槽突,是颌骨中容纳牙齿的部分。这里的骨头支撑着牙齿的根部并将它们固定在适当的位置。

二、牙医类词汇中英文对照表 

 

美国牙科,专用词汇,中英文对照表,牙齿名称中英文对照表,牙医类词汇中英文对照表 ,口腔部位词汇中英文对照表,牙科治疗词汇中英文对照表,美国牙医,美国看牙,美国牙齿矫正医生,美国牙周病医生,儿童牙医,蛀牙,补牙,拔牙,洗牙,植牙,假牙,牙套,牙周病,牙龈,牙釉质,门牙

中文 英文 定 义
牙科保健员 Dental Hygienist     负责清洁牙齿、检查牙龈疾病并提供牙齿护理建议的人员。
家庭牙医    General Dentist       是普通家庭牙科诊所中的医生,为所有年龄段的人提供牙科保健服务 ,处理一些常见的牙齿疾病。
牙医助理      Dental Assistant     牙科助理是牙科护理团队的重要成员,执行许多任务,包括从患者护理和 X 光检查,到记录保存和安排预约。
儿童牙医   Pediatric Dentist      治疗幼儿、儿童和青少年的牙齿问题的医生。
牙科技师     Dental technician   构建定制假牙、牙冠、植入物和其他牙科器具的人。
牙周病医生  Periodontist     是专门从事牙周病的预防、诊断和治疗的牙医。
牙齿矫正医生     Orthodontist   专门矫正牙齿的牙医。
牙髓病医生       Endodontist 当牙髓发生严重或特殊的问题时,需要找这类专科医生专门治疗。
口腔修复医生    Prosthodontist   是专门治疗复杂的牙齿和面部问题的牙医。
口腔外科医生 Oral Surgeon    当需要进行口腔手术时,需要找口腔外科医生来进行治疗。
牙医学博士     Doctor of Dental Medicine(DMD) 是牙医使用的认可牙科学位,持有该学位的牙医在满足州许  可要求并完成任何必要的专业培训后,可以从事普通或专业牙科工作。
牙外科博士    Doctor of Dental Surgery(DDS)  与DMD是同一级别和同一种类医生,因在不同学校毕业,所以授予的学位名称不同。

三、口腔部位词汇中英文对照表

 

美国牙科,专用词汇,中英文对照表,牙齿名称中英文对照表,牙医类词汇中英文对照表 ,口腔部位词汇中英文对照表,牙科治疗词汇中英文对照表,美国牙医,美国看牙,美国牙齿矫正医生,美国牙周病医生,儿童牙医,蛀牙,补牙,拔牙,洗牙,植牙,假牙,牙套,牙周病,牙龈,牙釉质,门牙

中文 英文 定 义
上唇/下唇   Upper Lip/Lower Lip 口腔被下唇和上唇包围。双唇在嘴的侧角处相互结合,形成左右口腔连合。上唇的主要作用是覆盖牙列和活动,而下唇对口语能力、言语和进食至关重要。
上颌/下颌   Upper Jaw/Lower Jaw 上颌指口腔的上部。下颌指嘴唇以下的部位。
舌头 Tongue 主要由肌肉构成。它被粘膜覆盖。它不仅有助于感知味觉刺激,而且在咀嚼中起着重要作用…
硬腭 Hard Palate 是位于口腔顶部靠近口腔前部的骨质部分。
软腭 Soft Palate 口腔顶部的后部肌肉(非骨骼)部分。
腭垂、吊钟、小舌 Uvula 俗称悬雍垂,是喉咙后部的小肉球。作为软腭的一部分,它有助于防止食物和液体在您吞咽时进入鼻子。它还分泌唾液以保持口腔水分。
扁桃体  Tonsil 是位于喉咙后部的一组面向呼吸消化道的淋巴器官,扁桃体有助于过滤掉通过鼻子或嘴巴进入的细菌,以保护身体其他部位免受感染。
脸颊内部 Inside of The Cheek 是指脸颊内侧衬有粘膜。在咀嚼期间,脸颊内部和舌头用于将食物保持在牙齿之间。

四、常见牙科问题词汇中英文对照表

美国牙科,专用词汇,中英文对照表,牙齿名称中英文对照表,牙医类词汇中英文对照表 ,口腔部位词汇中英文对照表,牙科治疗词汇中英文对照表,美国牙医,美国看牙,美国牙齿矫正医生,美国牙周病医生,儿童牙医,蛀牙,补牙,拔牙,洗牙,植牙,假牙,牙套,牙周病,牙龈,牙釉质,门牙

中文 英文 定 义
牙痛 Toothache 是指通常由蛀牙引起的牙齿和颌骨内部和周围的疼痛。您可能会在很多方面感到牙痛。
牙齿敏感 Sensitive Tooth/Sensitivity 是牙齿受到冷、热、酸、甜等刺激及牙齿磨擦或咬硬物等所引起的酸痛症状。
口腔溃疡 Canker Sore 也称为口疮性溃疡,是在口腔软组织或牙龈底部形成的小而浅的病变。
发炎 Inflamed/Inflammation 是身体对损伤和感染的自然反应。炎症包括红、发热、肿胀、疼痛等症状。
蛀牙、龋齿 Cavity/Tooth Decay 牙齿坚硬表面的永久性损坏区域,会发展成微小的开口或孔洞。
牙齿发黄、变色 Teeth Discoloration 是指牙齿颜色发生变化。可能由蛀牙、受伤或药物引起。
牙齿破损 Chipped Tooth 是一种常见的牙齿损伤。通常是由于某种外伤造成的,例如跌倒或嘴巴受到打击。在大多数情况下,它不会产生明显的疼痛。
牙齿松动  Loose Tooth 通常由牙龈疾病、受伤、或骨质疏松症引起牙齿松动。
牙龈出血 Bleeding Gums 牙龈出血可能表明您患有或可能患上牙龈疾病。持续的牙龈出血可能是由于牙菌斑在牙齿上堆积所致。
牙龈肿胀 Swallen Gums 通常是由牙龈炎以及营养缺乏、激素变化或感染等其他因素引起的。
磨牙  Clenching/Grinding Teech 是指您在清醒或睡眠时不自觉地磨牙、咬牙的病症。
口臭、有口气 Bad Breath 是指口中发出难闻的气味。可能是由于口腔卫生不佳或牙齿发生一些健康问题造成的。
口干 dry mouth 是指口腔中的唾液腺无法产生足够的唾液来保持口腔湿润的情况。
牙龈炎 Gingivitis/Gum Inflammation 是一种常见且轻微的牙龈疾病,会引起牙龈发炎、发红和肿胀。
牙周炎、牙周病  Gum Disease/Periodontitis 也称为牙龈疾病,是牙齿周围和支撑牙齿的组织感染。
牙菌斑 Plaque 是一种不断在牙齿上形成的粘性细菌膜。吃喝后,牙菌斑中的细菌会产生酸。
牙石、牙结石   Tartar/Calculus 是一种坚硬的钙化沉积物,形成并覆盖牙齿和牙龈。如果不定期清除牙菌斑,它会在 24 至 72 小时内变硬并变成牙垢。牙垢堆积会使正确刷牙和使用牙线变得困难,从而导致蛀牙、牙龈疾病和口臭。
阻生齿、阻生智齿 Impacted Tooth  是口腔后部的第三磨牙,没有足够的空间正常长出或发育。
牙龈萎缩  Gum Recession 是指牙龈从牙齿表面向后拉,露出牙根表面的一种情况。它是牙龈疾病的一种形式。
牙齿不齐 Crooked Teeth 是指一颗或多颗牙齿排列不整齐,导致美学问题和牙齿咬合不正。
反咬合  Crossbite 是一种咬合不正或牙齿错位,其中上牙咬合在下牙内部。这种错位会影响单个牙齿或一组牙齿,涉及前牙、后牙或两者。
牙齿开咬、牙齿开合  Open Bite 是一种咬合不正,其中上牙和下牙没有靠在一起或咬合位置不正确。
深覆合 Overbite/Deep Bite 是一种咬合不正,就是上前牙过度包住了下前牙。
上颌前突、龅牙 Overjet 是指上牙向外突出并盖住下牙。
牙齿异位萌出 Abnormal Eruption  是指牙齿在萌出过程中偏离正常位置。
牙齿磨损 Tooth Wear 是指由磨蚀、磨耗、侵蚀和脱位引起的牙齿物质损失。
牙渍 teeth stains 口腔内不同类型的细菌与唾液、食品残渣等在牙齿表面不断聚集,形成一层粘膜,称为牙渍。

五、常见口腔护理、牙科治疗词汇中英文对照表

美国牙科,专用词汇,中英文对照表,牙齿名称中英文对照表,牙医类词汇中英文对照表 ,口腔部位词汇中英文对照表,牙科治疗词汇中英文对照表,美国牙医,美国看牙,美国牙齿矫正医生,美国牙周病医生,儿童牙医,蛀牙,补牙,拔牙,洗牙,植牙,假牙,牙套,牙周病,牙龈,牙釉质,门牙

中文 英文 定 义
全口X光   Full Mouth X-Ray 是牙医用来评估口腔健康的牙齿射线照相图像,是由一系列单独的图像组成,它可以让您的牙医全面了解您的口腔,包括您的牙齿、牙龈和颌骨。
口腔全景X光   Panoramic X-Ray 是一种二维 X 光,仅在一张图像中捕捉患者整个口腔的照片。
牙齿检查 Dental Exam/Check-up 是牙医对患者牙齿和牙龈的检查。大多数儿童和成人应该每六个月进行一次牙科检查。这些检查对于保护口腔健康很重要。
牙周囊袋深度测量  Pocket Depths Measurements 是衡量牙周(牙龈)健康的一个重要指标,是指测量每颗牙齿周围牙周袋的深度(牙齿与周围牙龈和骨骼之间的空间)。
洗牙 Dental Cleaning/Prophylaxis 是指用洁治器械去除牙齿上积聚的牙菌斑和牙垢,从而预防牙齿发生牙龈炎、牙周炎、牙齿松动脱落等情况。
深度洗牙  Deep Cleaning 也称为洗牙和根面平整,采用特殊技术去除牙菌斑、牙垢和牙龈线下方直至牙根的细菌。这可以防止牙龈疾病发展而导致的牙齿脱落。
补牙  Fillings/Dental Restoration  是用填充物填补受损的牙齿,以使破损的牙齿恢复牙齿的正常形状和功能。
银色金属填充材料  Amalgam/Silver Filling 是一种牙科填充材料,用于填充蛀牙造成的空洞。是一种金属混合物,由液态(元素)汞和银、锡和铜组成的粉末状合金组成。
树脂填充材料 Composite/Resin Filling 是一种牙齿填充物,其颜色类似于天然牙齿的自然颜色。
麻醉  Anesthesia 是使用药物来防止手术和其他手术过程中的疼痛。这些药物被称为麻醉剂。它们会使您失去感觉或意识。
局部麻醉 Local Anesthesia  是使用一种称为局部麻醉剂的药物使身体的某个区域麻木。
全身麻醉   General Anesthesia 是使用多种药物(麻醉剂),使人进入类似睡眠的状态。麻醉剂在手术或其他医疗程序之前和期间使用。
拔牙  Tooth Extraction/Removal 是一种牙科手术,在此过程中,您的牙齿将完全从牙槽中拔出。
拔智齿 Wisdom Tooth Extraction 是一种外科手术,用于去除一颗或多颗智齿。
窝沟封闭  Dental Sealants 是一种薄薄的塑料涂层,涂在牙齿的咀嚼面上,通常是后牙(前磨牙和磨牙),以防止蛀牙。
假牙冠   denture crown 是盖在受损牙齿上的帽子。当填充物不能解决问题时,牙冠用于保护、覆盖和恢复牙齿的形状。牙冠可以由金属、瓷器、树脂和陶瓷制成。
金属烤瓷牙 Metal-Ceramic Crown 其内冠是由贱金属镍铬合金铸造而成,可以放置在牙齿上以修复缺损。
全瓷烤瓷牙  All-Ceramic Crown  是用于覆盖或完全覆盖正在修复的牙齿的美容牙科修复体。全瓷烤瓷牙是半透明的,是外观最自然的牙齿替代品。
植牙、种牙 Dental Implant 是把一种人工牙根通过微创手术的方式植入到缺牙部位的牙床内,等到牙根与牙床长牢后,再在上面制作人造牙冠。种好的人工牙既好看又结实耐用,其外观和功能与真实牙齿类似。
牙桥   dental bridge 是用假牙永久替代缺失的牙齿。桥接在间隙两侧的牙齿上。牙桥通常由陶瓷或金属、两者的混合物或氧化锆制成。
假牙 Denture 是缺失牙齿和周围组织的可移动替代品。由丙烯酸(塑料)、尼龙或金属制成。
全副假牙 Complete Denture 是全覆盖的口腔修复装置,可替代完整的缺失牙弓。
局部假牙 Partial Denture 是一组假牙,用于替代一颗或多颗缺失的牙齿。
粘接修复  Bonding 是指在牙齿破裂或缺损后,牙医使用牙齿颜色的修复体通过粘接材料修复牙齿。
牙齿空间保持器  Space Maintainer 是用于在乳牙过早脱落后留出足够空间供恒牙生长的装置。
牙套 Braces 是用于矫正牙齿的装置。
隐适美 Invisalign 是儿童、青少年和成人金属牙套的替代品。它是一种新型的牙齿矫正工具。帮助解决牙齿对齐问题,无需安装工具即可美观又合适。
牙齿美白 Teeth Whitening 是一种美容程序,是当牙齿变黄时,用化学氧化性漂白药物使牙齿变白,或用物体粘附在牙齿表面,使牙齿变白。
牙齿贴面 Veneers 是使用一种材料贴在染色牙齿表面,使您的牙齿看起来更整齐和美白。
树脂贴面  Composite Veneers 是由复合树脂材料制成的贴面直接贴在牙齿上,它可以遮盖牙齿形状、大小或颜色方面的瑕疵。
瓷贴面 Porcelain Veneers 是一层薄薄的瓷材料,附着在牙齿表面。它们是为购买者定制的,包括尺寸、形状和颜色。

六、家用口腔护理工具词汇中英文对照表

美国牙科,专用词汇,中英文对照表,牙齿名称中英文对照表,牙医类词汇中英文对照表 ,口腔部位词汇中英文对照表,牙科治疗词汇中英文对照表,美国牙医,美国看牙,美国牙齿矫正医生,美国牙周病医生,儿童牙医,蛀牙,补牙,拔牙,洗牙,植牙,假牙,牙套,牙周病,牙龈,牙釉质,门牙

中文 英文 定 义
牙刷 Toothbrush  是用于清洁牙齿、牙龈和舌头的卫生工具。
电动牙刷 Electric Toothbrush 是一种刷毛快速自动运动的牙刷,可以前后摆动或旋转摆动。
牙线  Floss 一种清洁牙缝的细线,用于清除牙齿之间或牙刷难以到达地方的食物和牙菌斑。
牙线架   Floss Picks 是一种可以更轻松地使用牙线清洁牙齿的装置。
水牙线  Water Flosser 是一种水动式牙齿清洁机,使用水射流去除牙齿角落之间的食物残渣和牙菌斑。
漱口水 Mouth Rinse/Mouthwash 是一种含在口中,漱口的液体。
口腔溃疡贴  Canker Sore Patch 是用于治疗口腔溃疡患者的一种药物。
牙缝刷  Proxabrush/Proxy Brush  是一种专门用于清洁牙缝的小刷子。
牙签   Toothpicks  是一根由木头、塑料、竹子、金属、骨头或其他物质制成的细小棍子,可以去除牙齿之间的碎屑。
美白牙贴  Tooth Whitening Strips 是一种流行的牙科产品,可以帮助去除牙齿上的污渍和美白牙齿。
舌苔刷、舌苔清洁器  Tongue Cleaner 是一种口腔卫生设备,用于清洁舌头上表面的涂层。
牙膏  Toothpaste 是部分液体糊状物,涂在牙刷的刷毛上以帮助自己刷牙。

 

2023-03-17 / by / in ,
Sunhee Lee牙科201-767-1441/新泽西牙医/植牙/牙周病/牙齿矫正

Sunhee Lee牙科/新泽西牙医/植牙/牙周病/牙齿矫正

Sunhee Lee 牙科

【地址1】
Old Tappan Family Dentistry
1 DeWolf Road, Suite 102, Old Tappan, NJ 07675
Tel:(201) 767-1441

【地址2】
Bright Dental & Facial Center
140 Sylvan Ave, Suite 208, Englewood Cliffs, NJ 07632
Tel:(201) 292-1660

 

Sunhee Lee 牙科由Sunhee Lee博士主理, 她在宾夕法尼亚大学完成本科、研究生课程,并于1993年获得该校牙医学博士学位(D.M.D),之后在康奈尔大学天主教医学中心完成牙医实习。 Lee博士在纽约和新泽西拥有近30年全牙科专业经验, 擅长学习新技术,富有爱心,乐意关照患者所有需求。诊所的宗旨是关注每位顾客的牙齿保健和牙病预防,尽量留住自然牙齿。目前该诊所提供Invisalign隐适美矫正、牙周病治疗、睡眠呼吸暂停治疗、下颚关节治疗等各种牙科服务。

为牙周病缺牙而烦恼? 30年资深牙医提供最佳方案

牙周病严重还能够逆转吗?牙齿掉了怎么办?一位真正的好牙医会为你寻找最佳治疗方案提供最佳帮助。 (Shutterstock)

Sunhee Lee牙科, 新泽西牙医, 植牙, 牙周病, 牙齿矫正
牙周病严重还能够逆转吗?牙齿掉了怎么办?你是否为找不到合适的牙医而苦恼?一位真正的好牙医会为你寻找最佳治疗方案提供最佳帮助。新泽西韩裔牙医师Sunhee Lee博士,拥有近30年的全牙科诊疗经验,以及超过20年的植牙经历,她在牙齿保健、治疗、美容等方面有着诸多成功经验。

如果你正有一些牙齿问题要解决,以下这些方面可以帮你摆脱苦恼:

1.植牙让人年轻更健康

Sunhee Lee医师说,有一位77岁的老先生,因上、下排牙齿都已脱落,只好配戴全副活动假牙,但吃东西时嘴巴难以合拢,咀嚼力差,感觉非常不适。为他做评估之后,在他口腔上下分别种植了八颗牙,并做了陶瓷牙冠和牙桥,老先生的咀嚼功能得到了极大改善,以前不敢笑,现在笑得很开心,因为他嘴唇附近有了健全的牙齿,看起来人也年轻了。这项植牙花了大约六个月,老先生非常满意。

Sunhee医师表示,牙齿脱落之后,植牙是一个好选择,因为它能最大限度增强咀嚼功能,而良好的咀嚼功能对于人的大脑和消化都有促进作用。同时,她还认为健康的牙龈是牙齿健康的基础,要保证这一基础,就要强调对牙龈的治疗过程。

为了避免日后再受缺牙之痛,Sunhee医师认为要尽量避免造成缺牙的元凶——牙周病,牙周病通常是由于日常没有好好清洁牙齿,导致牙齿及牙龈下方产生许多细菌感染到牙龈,使得支撑牙齿的牙槽骨萎缩,牙齿开始松动。如果牙龈是慢性感染,牙槽骨也萎缩,牙齿就越来越松,甚至牙龈有脓。严重到最后就是拔牙,或牙齿自己就先脱落了。

为了让牙齿不落到脱落的命运,对牙齿疾病要及时进行治疗。 Sunhee Lee牙科采用镭射治疗牙周病、牙龈发炎等,无须麻醉、微创、快速愈合,对担心看牙、害怕打针的人来说,镭射治疗可以帮助克服这些恐惧。

2.治好牙周病 避免拔牙

今年年近70岁的尹女士(化名), 曾被牙医告诉因牙周病必须拔掉她所有的牙齿,然后做全口植牙。之后她转到Lee医师的诊所就诊,Lee医师使用镭射技术为她做了牙周病治疗, 同时她本人也严格遵医嘱,做到按时刷牙、使用牙线,每三个月定期复诊、洗牙,结果一年后,她已经无须拔牙。现在20年过去了,尹女士仍然保留着大部分天然牙齿,同时也是Lee医师的粉丝顾客。

Lee医师表示,使用合适的治疗方法,加上自己坚持不懈地护理,牙齿治疗可收到更好的效果。她提醒,人口腔内有各种不同的细菌,牙周病患者每3、4个月或6个月定期检查非常重要。

3.隐形矫正对口腔健康更好

对于牙齿不齐的人,牙齿矫正可以达到让笑容更美的效果,同时也更有利于牙齿健康。

Sunhee医师说,对于符合此矫正标准的人,隐适美(Invisalign)不需要常规的牙套,不仅让人的微笑更好看,而且对牙龈的保护比牙套要好。常规牙套(brace)可能伤到牙龈、磨损到牙齿,在牙龈滋生细菌,引发牙龈问题,隐适美更利于牙齿和牙龈健康。很多40岁到60岁,甚至70多岁的顾客请Sunhee医师做了隐适美矫正。

为了更精准扫瞄牙齿,诊所还采用iTero口腔扫瞄器,5分钟内就可以预测牙齿的移动位置,呈现未来牙齿矫正好的样态。诊所也借助3D影像技术扫瞄牙齿,帮助精准补牙、做牙冠或做贴片。其中牙冠可在当天完成,方便及时配戴。

 

【凭报纸广告优惠】植牙+牙冠 $1800/颗

【无保险新患者】检查+洗牙+X-ray $99

【地址1】
Old Tappan Family Dentistry
1 DeWolf Road, Suite 102,
Old Tappan, NJ 07675
Tel: (201) 767-1441
【地址2】
Bright Dental & Facial Center
140 Sylvan Ave, Suite 208,
Englewood Cliffs, NJ 07632
TEL:(201) 292-1660

 

2023-03-17 / by / in , ,
新唐人电视台全球华人选美大赛 MissNTD | 2023华裔选美比赛 选美冠军 选美皇后奖项

新唐人全球华人选美大赛 选美比赛 选美冠军 选美皇后

 

「新唐人全球华人选美大赛」系列文章

历史中的绝代风华(2)

 

中华历史上出现过许多美丽女子,她们既是倾国倾城的佳人,也是品德与才华兼备的传奇人物,让我们展开历史画卷,去发现那些流传千古的风华。

 

忍辱负重美西施

西施是中国古代四大美女之一,也称为西子,白居易的《牡丹》诗有「绝代只西子, 众芳惟牡丹」,可见她美貌之盛名。然而真正让西施美名荣耀千秋的是她忍辱负重、以身救国的大忠大义之举。

西施出生在2,500 年前,春秋末期越国苎萝山下的一个村子,她的父母都是寻常百姓,相传她原名叫施夷光。苎萝山下有两个村庄,村民大多姓施,西施住在西村,她的天生丽质远近闻名,所以被称为「西施」。

中国古代四大美女之一的西施。(Wikipedia 公有领域)

传说西施在河边浣纱时,河水映出她美丽的容貌,竟让鱼儿忘记游动而沉入水底,这就是「沉鱼落雁」中「沉鱼」的故事。

汉语中「东施效颦」这个成语也是出自西施。据说西施曾因为有心口疼痛的病而手捂着心口,紧皱着眉头,带病的西施也楚楚动人。东村有一位姓施的女子叫东施,她的容貌长得不好看,但她认为学着西施的样子做就会好看了,所以也模仿西施捂着心口、皱着眉头,但是这个样子让她更丑了。其实「东施效颦」这个成语故事是告诉我们,人不能盲目模仿他人,要有自知之明,善良、自信和自己的特色才是美的。

公元前494 年,吴越两国交战,越国战败,越王勾践被迫向吴王夫差投降求和,并且亲自到吴国做人质三年之久。当时战败的越国臣民上下一心要复国雪耻,他们决心励精图治重振国家,做好兴越灭吴的准备。

在国难当头之际,有着天姿国色的西施被选出准备送到吴国的宫殿。美丽的乡村浣纱姑娘西施毅然接受了这个历史使命,她努力学习宫廷礼仪、歌乐舞蹈。经过三年多的训练,西施从一个单纯美貌的乡野村姑,成为能歌善舞、举手投足都训练有素的合格宫女,此时的她不但有着倾城倾国的容貌,还有动人妙曼的舞姿,她最擅长的舞蹈「响屐舞」非常闻名,西施脚着木屐,裙系铃铛,在木板铺就的长廊,翩翩起舞。裙裾飘飘,乐曲和着木屐踢踏以及腰间铃声,令在场的众人为之陶醉,吴王夫差因此耽于歌舞玩乐。为报效国家,西施忍辱负重来到吴王夫差的宫殿,她不敢忘记自己来到吴国的任务和使命,也没有沉醉于享受宫廷里的荣华富贵,为越国的东山再起赢得了时间。

公元前482 年,吴越再战,越国大胜吴国。西施为助越王勾践复国做出了巨大的贡献,演绎了一段充满传奇色彩的历史。

西施原来只是一个江南水乡普普通通的浣纱少女,但是她美丽善良,而且聪慧无私、忠心侠义,还有着宽广的胸怀以及勇敢担当的精神,在国家兴亡的重要关头,牺牲个人以身报国,冒着危险担负起挽救越国的重大使命。西施是中国传统文化中美丽的代表,因其貌若天仙的容姿,被春秋争霸的吴越之战推上了历史的大舞台,而她的忍辱负重、勇敢侠义的爱国情怀和义举,也成就了她的千古美名,成为千百年来文人墨客争相咏诵,家喻户晓的美丽化身。

 

大义在心的貂蝉

三国时期的貂蝉不仅是中国古代四大美女之一,她还是一位忧国忧民、深明大义、勇敢智慧的巾帼英雄。 「羞花闭月」的「闭月」,讲的就是貂蝉拜月,月亮见到貂蝉的美貌,自愧不如,躲在云朵里去了。

传说东汉末年,貂蝉出生在山西一个山村的平民家庭,豆蔻之年的貂蝉不但出落得十分美丽,而且能歌善舞,十分惹人喜爱。

当时汉朝重臣太师董卓把持控制汉室朝廷,他专横暴虐,废掉少帝刘辩,另立陈留王刘协为新皇帝。董卓在宫廷里随意欺辱处死皇帝的后妃、宫女,在朝堂上任意屠杀与其意见不合的大臣,他残害忠良,破坏礼义纲常,他还下令迁都长安,放火焚烧洛阳城,使老百姓死伤无数。因国家动乱,貂蝉也流落到京城,成为司徒王允家的歌女。汉室王朝处于动乱危难之中,朝野内外无不痛恨董卓,但因为他掌控着强大的军队,又有勇猛过人的义子吕布随侍左右,虽然各路豪杰纷纷举兵讨伐董卓,但都败于他手下。虎狼当道,满朝文武无计可施。

司徒王允看到国家动荡、百姓受苦,想要除掉奸臣董卓。一天深夜,王允因忧心国家不能入睡,独自在花园里徘徊,忽然听见牡丹亭内有人在月色中长叹,过去一看,原来是家中十六岁的歌女貂蝉。就问她为何长叹,貂蝉回答:「自从大人收留我入府,待我恩重如山,我不知如何报答。最近见大人总是愁眉不展,一定是有难办的大事,但又不敢问,所以叹息,如果我能为大人分忧就好了。」

三国時期的貂蝉。(圖片:wikipedia/公有领域)

王允看着美丽不凡而又坚强聪慧的貂蝉,猛然间心中有了主意——他想到采用连环计除恶。于是王允收貂蝉为义女,和貂蝉商量实施连环计。貂蝉心中明白,进入董府,面对性情残暴的董卓就如羊入虎口,随时会有生命危险,但为了国家和百姓,貂蝉还是勇敢地接受了王允的任务。

王允依计把貂蝉作为歌女送入董府,入府后貂蝉在董卓和吕布二人之间小心周旋应付,并见机行事,挑起董卓和吕布之间的矛盾,让二人互相忌恨,又设法借吕布之手杀掉了董卓,结束了董卓专权汉室的残暴统治,在历史的转折关头,挽救了国家的命运。可以说,在当时的情况下,貂蝉的作用不亚于千军万马,侠义之心不输当朝的众多英雄豪杰。

貂蝉谨守中国传统文化中的忠义思想,作为一个美貌柔弱的绝代佳人,在国家有难之时,为了拯救国家及百姓,能够大义在心,冒险挺身而出,凭借自己的侠义勇敢和聪明才智,除掉了国贼董卓。她这种为正义献身,为社稷人民牺牲自我的大仁大义可歌可泣,千古流芳。千百年来,她的美貌和事迹一直被后人称颂。

 

纯真、纯善、纯美 — 新唐人全球华人选美大赛

首届新唐人全球華人選美大賽 選美比賽 選美冠軍 選美皇后。(圖片:NTDTV)

首届新唐人全球华人选美大赛 选美比赛 选美冠军 选美皇后。(图片:NTDTV)首届「新唐人全球华人选美大赛」是新唐人主办的系列国际文化艺术活动之一,意在弘扬女性的传统审美价值观,回归纯真、纯善、纯美的正统文化。选美大赛旨在发现代表东方传统美的青年女性,展示华裔女性秀外慧中、德仪万方的风韵, 将清丽脱俗、高贵优雅的东方之美带给世界。大赛向全球各地所有华裔女性(18-30岁)开放。

 

新唐人选美比赛 ——弘扬女性传统审美观

中华历史上,出现过无数美丽的女子,她们中的代表人物,有仁德无私的长孙皇后、才高德韶的班昭、坚贞不渝守寒窑十八年的王宝钏等等。

这些品行纯良、道德高尚的佳人们,曾经激励一代代的贤良淑女,引以为傲,心向往之。而当今,随着现代科技和现代观念的日益强大,人们不以道德为荣、贤淑为傲,在社会追逐名利为时尚的浊浪中,希望我们的选美大赛成为一股清流。大赛宗旨是弘扬女性传统审美价值观,回归纯真、纯善、纯美的正统文化。

 

选美大赛皇冠和冠军奖项

首届新唐人全球華人選美大賽 選美比賽 選美冠軍 選美皇后。(圖片:NTDTV)

大赛皇冠是以神韵“凤舞仙韵”珠宝系列为灵感,用轻盈流畅的线条,勾勒出华美的凤羽,让人联想到凤凰来仪的优雅姿态。五颗蓝色的宝石象征着五种修为和美德:“德、义、礼、仁、信。”

凤凰美丽的五色纹采代表了五种品德,这也是新唐人全球华人选美大赛的核心理念。

本次大賽设置很多奖项,冠军的称号叫“Miss NTD”,選美冠军有皇冠、绶带、一万美金的奖金等。赛事设有冠、亚、季军等总共11个奖项。

 

选美大赛官网missntd.org
报名时间:2023年2月1日–5月1日
决赛活动周2023年9月24日–10月1日

 

请留意首届新唐人全球华人选美大赛官网发布的最新资讯,不要错过好机会喲。

全球华人选美比赛 2023华裔选美大赛 选美冠军 选美皇后

2023-03-15 / by / in , , ,
2023年最新橱柜选购大全(橱柜材料 橱柜台面材料 橱柜样式 橱柜五金件 橱柜门板 橱柜品牌)多伦多橱柜公司推荐 多伦多铭橱柜Ming Kitchen☎️647-556-2266  

多伦多橱柜/橱柜材料/橱柜台面材料/橱柜样式/橱柜五金件/橱柜门板/橱柜品牌/多伦多装修/橱柜/选购橱柜/推荐多伦多橱柜公司/厨房橱柜/多伦多橱柜选购攻略/橱柜选购大全/多伦多橱柜选购/好橱柜

多伦多装修房屋时,橱柜是厨房最主要的元素之一。但是加拿大市场上橱柜的品牌混杂,风格样式繁多。没有专业的知识,就容易被坑。为厨房选择合适的橱柜可以为您的生活带来很大的便利,而不合适的选择则可能会带来很多麻烦。那么怎样才能选购好橱柜呢? 

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

厨房橱柜不仅能够为您提供足够的储存空间,还能够影响厨房整体风格和外观。在这篇文章中,我们将为您提供最新橱柜选购攻略,向您介绍橱柜台面材料橱柜柜体材料橱柜结构种类、优缺点,从中选择出适合自己的物件,以及怎么选购橱柜五金件、橱柜门板, 橱柜品牌的重要性,以及多伦多橱柜公司推荐。帮助您在选购橱柜时做出明智的决定。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

相关文章

多伦多 橱柜〖 当心被坑:选购橱柜秘诀〗多伦多铭橱柜Ming Kitchen☎️647-556-2266|橱柜设计/橱柜定制/橱柜设计师/橱柜品牌/橱柜选购攻略/多伦多高端橱柜

多伦多橱柜选购指南

橱柜材料

购买厨房橱柜的主要任务是查看橱柜材料,包括橱柜柜体材料,橱柜面板材料,橱柜台面材料。在橱柜材料的分类中,主要有五类:柜体,橱柜门板,五金件,台面大理石。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜选购攻略一:厨柜柜体材料

橱柜柜体种类通常包括:刨花板,实木板,中密度纤维板,防潮板等;

1.1.刨花板:刨花板质地坚实,防潮性能较好,但相对实木板,质感和美感稍差。刨花板是由木屑和胶水制成,是常用的基础材料,价格相对实木板和中密度纤维板较为便宜,适合经济实惠型消费者。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

1.2.实木板:实木板是厨柜制作中的高端材料,由天然木材制成,具有天然的纹理和质感,实木板耐久性强、防潮性好,同时也容易维修和翻新等优点;缺点是实木板的价格相对较高,而且易受潮、变形和腐朽。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

1.3.中密度纤维板:中密度纤维板是将木屑和胶水混合后压缩制成的一种材料。在抗弯曲强度和冲击强度方面,均优于刨花板。它比刨花板更平滑,外观美观,成型性能好,可以根据不同的需求来定制不同的颜色、花纹和样式。但是,相对实木板,中密度纤维板的质感和纹理较差,也容易吸湿和受潮。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

1.4.实木生态板:实木生态板由天然木材经过切片、旋切、削刨等加工工艺制成,是一种环保型的柜体材料,然后采用环保胶水进行拼接。其纹理自然美观,具有高雅的视觉效果;缺点是价格较高,相比其他柜体材料,实木生态板价格较高。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜选购攻略二:橱柜台面材料

橱柜台面材料橱柜的重要组成部分,它承载着厨房日常使用中各种压力和磨损,因此选购橱柜台面材料也十分重要。以下是常见的橱柜台面材料及其优缺点:

2.1.天然石材台面:

天然石材台面如大理石、花岗岩等,天然石材台面美观庄重,格调高雅;缺点是价格相对较高,且易受划痕和污渍影响,需要经常保养。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

2.2.人造石台面:人造石有多种类型:如大理石复合石、石英石等。这些台面通过人工合成制成,人造石的纹理具有天然石材般的质感,花色选择很多样,许多家庭和建商都喜欢采用。缺点是较容易因碰撞而产生刮痕,需要定期打磨保养还是可以维持不错的外观。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

2.3.木质台面:实木台面为厨房增添了厚实温暖质感,融入了些许柔和大自然气息。如实木、人造木等。这些台面天然美观,质地柔软,不易刮花,但不够坚硬,容易被污染和磨损。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

2.4.不锈钢台面:如不锈钢板、复合不锈钢等。不锈钢台面不易受潮、变形,美观大方,抗腐蚀,容易清洁。但不要用铁丝在上面擦洗,容易出现划痕和凹陷。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

总的来说,选购橱柜台面应该根据个人需求和预算来选择,但无论选择哪种材料,定期保养和维护都是必要的。

多伦多橱柜选购攻略三:橱柜样式

厨房都可以选择相同类型的橱柜。橱柜样式分为一体型,L型,U型和岛台型橱柜。业主在选择橱柜时,应对各种橱柜的适用空间有一定的了解,才能购买到满意的橱柜。

橱柜样式可以分为一体型、L型、U型和岛台型橱柜。其中:

3.1.一体型橱柜:指整个厨房的橱柜是一整体,布局简单、明了,没有明显的界限,所有的操作区域都在同一面板上,适合厨房空间相对较小的家庭使用。一字型橱柜缺点:操作台面一般并不大,厨房用品稍微多一点的可能会感觉很不够用。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

3.2.L型橱柜:指橱柜呈L形布局,是指由两个相邻的墙面组成的橱柜,L型橱柜的组合方式较灵活,可以根据不同的空间和需求进行组合

常用于开放式厨房中。缺点是价格相对于一般的一体式橱柜,L型橱柜价格较高,需要更高的预算。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

3.3.U型橱柜:指橱柜呈U形布局,适合三面墙面相对的厨房使用。由于布局较为宽敞,操作空间较大,适合喜欢烹饪的家庭使用。U型橱柜可以被设计成多功能的厨房中心,其中包括烹饪、存储和清洁等功能。缺点是对于空间有限的厨房来说,U型橱柜可能会显得拥挤。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

3.4.岛台型橱柜:指在厨房中央设置一个独立的工作台,周围布置橱柜,可以增加厨房的整体美感,打造出更加豪华高端的厨房氛围。适合空间较大的开放式厨房使用,操作空间较大,方便多人同时操作。缺点是岛台型橱柜需要占用一定的空间,可能不适合面积较小厨房。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜选购攻略四:橱柜五金件种类

橱柜各项功能的正常使用,是离不开各种五金配件的,使用劣质的五金件,就容易出现开启不流畅、噪音大等问题,那么橱柜五金配件有哪些种类,如何选购五金配件呢?

橱柜五金配件种类:厨柜铰链、厨柜抽屉导轨、橱柜拉手、液压缓冲器、橱柜吊码、橱柜拉篮、橱柜地脚。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

4.1.厨柜铰链:铰链必须具有足够的弹性和耐久性,以便在经常使用时不会出现磨损或失效。建议选择高品质的铰链,可以提供更长的使用寿命。厨柜铰链通常具有静音设计,可以减少柜门关闭时的噪音和震动。这对于厨房和客厅等容易产生噪音的区域非常重要。

厨柜铰链选择知名品牌的铰链可以保证其质量和服务,而且一般来说这些品牌的铰链都有较长的保修期限,可以提供更好的售后服务。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

4.2.抽屉导轨:厨柜抽屉导轨是橱柜的五金配件之一,要注意选择性能好,精准度高,不易变形的导轨,这样,才能使得抽屉滑轨的正常使用.。导轨的承重能力越高,使用寿命就越长。建议选择承重能力大于50公斤的抽屉导轨

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

4.3.橱柜拉手:橱柜拉手是橱柜的重要组成部分,不仅可以提高橱柜的实用性,还可以提升橱柜的美观度。橱柜拉手与橱柜整体风格相协调。拉手的颜色和款式要与橱柜整体风格相协调,这样才能达到美观和统一的效果。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

4.4.橱柜拉篮:拉篮是关系到今后使用厨房是否舒适、方便以及时尚的功能性配件。橱柜拉篮的材质通常有铁、不锈钢、铝合金等,其中不锈钢和铝合金比较耐腐蚀和耐磨损,而铁质拉篮相对来说容易生锈。拉篮的容量需要根据自己的需求来选择,通常有单层拉篮和双层拉篮两种,双层拉篮可以提高使用空间,但是价格也更高。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

4.5.橱柜地脚:橱柜地脚处于地面接触处,因此容易受到潮湿和霉菌的侵蚀。优质的金属地脚具有防潮、延长橱柜使用年限的作用。橱柜地脚通常由塑料、铝合金和不锈钢等材料制成。其中,不锈钢是最坚固和耐用的材料,但成本也最高。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

4.6.液压缓冲器:液压缓冲器是一种安装在橱柜门上,用于减缓门关闭时的冲击力的装置。液压缓冲器的外壳一般采用ABS、PVC、铝合金等材质制作,应选择优质材料,质地坚实、耐用、防腐蚀。选择知名品牌的液压缓冲器,品质更有保障,而且售后服务更加可靠。液压缓冲器的安装方式有侧装和底装两种。侧装式的安装更加简单,但是使用寿命较短;底装式的安装相对复杂,但是使用寿命更长。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

4.7.橱柜吊码:橱柜五金中,橱柜吊码是安装橱柜的重要组成部分,选购合适的吊码可以确保橱柜的安装质量和稳定性。选择质量可靠、材质坚固的吊码是非常重要的,可以避免橱柜在使用过程中出现安全隐患。在选购吊码时,可以考虑选择这种带有调节功能的吊码。

多伦多橱柜选购攻略五:橱柜门板

橱柜门板的分类主要包括:双饰面类、烤漆类、防火板、PVC膜压吸塑板、实木门板等等。

多伦多 橱柜〖 当心被坑:选购橱柜秘诀〗多伦多铭橱柜Ming Kitchen☎️647-556-2266|橱柜设计/橱柜定制/橱柜设计师/橱柜品牌/橱柜选购攻略/多伦多高端橱柜

在上文已详细介绍橱柜门板优缺点,这里不再赘述,根据家居风格和所需功能来选择橱柜门板材料。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜选购攻略六:橱柜品牌

首先,不管任何装修材料,我们都应尽量选择大品牌的,不仅仅是因为大品牌的名号响亮,最重要的是知名品牌的产业服务更加成熟,产品质量也更容易保证。选购橱柜也是这个道理。

6.1.多伦多铭橱柜

多伦多铭橱柜Ming Kitchen拥有10,000 平方英尺的定制示例陈列室,为您免费提供专业设计、并免费提供3D设计图、个性化定制,提供配件和家电一条龙服务,在设计上铭橱柜Ming Kitchen一定为您严格把关,让您用平民的价格,得到贵族的体验!2 年保修,高达 20% 的独家优惠,厂家直销,优质品质保证,100% 加拿大制造,24/7 客户服务,您可以信赖的服务。

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

Ming Kitchen Cabinets(多伦多铭橱柜) (免费估价)

电话:647-556-2266

网站:https://torontohomehome.com/furniture/ming/

地址1:20 West Pearce St. Richmond Hill, ON L4B 1H6

电话:905-882-2096

电子邮箱:info@mingkitchencabinets.ca

地区:大多伦多地区

地址2:481 North Service Rd W. Unit A21, Oakville, ON L6M 2V6

电话:905-825-2888

地址: http://foson.ca/new/location.asp

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜结构,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

多伦多橱柜,橱柜材料,橱柜台面材料,橱柜样式,橱柜五金件,橱柜门板,橱柜品牌,多伦多装修,橱柜,选购橱柜,推荐多伦多橱柜公司,厨房橱柜,多伦多橱柜选购攻略,橱柜选购大全,多伦多橱柜选购,厨柜制作

6.2.多伦多铭橱柜服务范围

★近20年的经验,为您提供免费咨询和设计,打造您要求的作品;

★ 精通各类型大小工程,提供住宅和商业服务,室内外装修和翻新;

★厨房装修改造,厨房设计,现代厨柜,厨房台面,定制橱柜、定制壁橱,搁架单元,梳妆台及更多;

★ 100% 加拿大制造—值得信赖的材料,精心的设计,用心的装修,质量保证;

★ 厂家直销→ 价格低 20%,质量更好,准时完工。

★ 24/7 全天候客户支持,免除您的后顾之忧。

 

2023-03-13 / by / in , , , , , , , ,
差评?订单错乱?管理成本高?北美最佳智能POS系统 MiniPos收银机来帮你(647) 696-6889|终身免费升级,全球邮递

随着疫情的消散全球经济在逐步复苏,各种便利店、小吃店、奶茶店和餐馆开始迅速发展。但是商家们也不得不面对越来越复杂的营销和管理问题。管理成本太高、客户的订单错乱、结错账以及客户给出差评等,这都是很多老板烦心的事情。今天小编为大家介绍一款能够帮助商家大大提高业务效率、实现更好管理的得力助手:多功能智能收银系统-MiniPos收银机 647-696-6889

MiniPOS智能收银机-北美最佳智能POS系统 顶尖软件精英团队力作

MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。MiniPos是该公司POS系统的第3代产品,使用全球最新的电熔式触摸屏技术。依照北美的使用习惯,可以支持单一或多种税率。适用于所有类型的零售店商业模式,比如餐馆、奶茶店、各类零售店和便利店等。

Wisetronic Inc.致力于研发、销售POS智能收银系统及相关产品,可为商家量身定制智能收银系统的解决方案、手机App和网站。技术领先同行,服务大多地区超过10年。

北美最佳智能POS系统MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。

北美最佳智能POS系统MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。

MiniPOS智能收银机/点餐系统– 五大优势,让零售管理更高效

一、MiniPOS收银系统大幅提高业务效率

Wisetronic研发的智能POS系统-MiniPos收银机一个重要的优势就是,可以帮助商家大大的提高业务效率。MiniPos系统可以快速的完成交易并自动记录销售数据,支持多种付款方式:现金、支付宝以及信用卡等,让整个销售和客户付款过程更加便捷、高效,节省了时间和人力成本。

北美最佳智能POS系统MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。帮助商家大大的提高业务效率。

北美最佳智能POS系统MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。帮助商家大大的提高业务效率。

二、MiniPOS收银机操作简单

MiniPOS收银机独家采用Andriod系统平台,点单功能丰富,操作简单。6寸触摸宽屏,包括主机、钱箱,小票打印机和后厨打印机(或者标贴打印机)。结账时消费者可以通过收银机的后置屏幕对账目清楚了解一目了然。

MiniPOS收银机独家采用Andriod系统平台,点单功能丰富,操作简单。

MiniPOS收银机独家采用Andriod系统平台,点单功能丰富,操作简单。

三、MiniPOS收银机内置微信支付宝功能,客人轻松付费

北美独家内置微信支付和支付宝付款功能的POS机。顾客扫码轻松付费,无须再配置额外设备和支付额外租赁费用,为商户节省了开支,也缩短了操作时间。

 

使用北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统的部分商家。

使用北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统的部分商家。 

四、MiniPOS收银机提供智能化定制服务

Wisetronic是加拿大为数不多的能提供定制服务的POS系统研发商。定制服务意味着Minipos不是一个呆板界面。每个商户可以定制自己的“专属功能模块” 。例如可以为商家定制“点餐网站”和“手机点单App”,顾客可以随意在网站或手机下单付款,POS系统自动接受订单,店员完成制作后配送或顾客自取,快速的完成销售过程。

提供平板电脑点餐、自助点餐机(Kiosk)、VIP充值卡/积分卡,POS刷卡机,与美国大通Chase深度合作,一键结账,直接把应付款送到刷卡机,收银员无需再次输入,减少操作步骤避免收银员出错,节约时间。

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统,提供时尚美观的2款颜色。

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统,提供时尚美观的2款颜色。

五、MiniPOS收银机给客户更好的消费体验

MiniPOS系统可以为您的客户提供更好的消费体验,提高客户满意度。如前面所述,POS快速销售可以更快地完成交易。消费者不喜欢等待,快速的销售对他们来说是一个极好的体验。

Wisetronic 提供的北美最佳智能POS系统计分卡

Wisetronic 提供的北美最佳智能POS系统计分卡

自助点餐机Kiosk为您减缩人力成本

Wisetronic在华人市场中独家提供店内挂墙式自助点餐机(MiniKiosk), 屏幕32寸,自动连接刷卡机,让消费者轻松点餐付款,再到取餐,完全实现自助。有效节约人力成本,是快餐厅、小吃店、外卖店、奶茶店的最佳选择。

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统提供店内挂墙式自助点餐机。

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统提供店内挂墙式自助点餐机。

MiniPos收银机全球邮递,软件终身免费升级,客户无后顾之忧

MiniPos系统支持全球邮递服务,通常客户下单后48小时内就能收到系统主机。Wisetronic技术团队免费为您提供远程安装和维护服务。

MiniPos系统是终身免费升级的,产品功能将会持续完善和拓展。MiniPos系统客户遍布加拿大,以及美国,墨西哥,拉美等国家。无论您身在何处,若有任何问题就请交给Wisetronic技术团队,客户没有任何后顾之忧。

差评?订单错乱?管理成本高?北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统来帮你

联系人:李先生
电话:647-696-6889
邮箱:leo@wisetronic.com
网站:www.wisetronic.com
地址:7321 Victoria Park Ave #7, Markham, ON L3R 2Z8

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统 M156-2 原价: $2,305.00 优惠后$1,950.00(MiniPos智能收银机商家提供)

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统 M156-2 原价: $2,305.00 优惠后$1,950.00(MiniPos智能收银机商家提供)

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统M156-1 15.6” 原价$2,055.00 优惠后$1,700.00(MiniPos智能收银机商家提供)

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统M156-1 15.6” 原价$2,055.00 优惠后$1,700.00(MiniPos智能收银机商家提供)

2023-03-05 / by / in , ,
加拿大门窗补贴$10600 ☎️ (647) 370-9956 多伦多奢眸门窗 门窗五大类型哪种增值又节能? 加拿大奢眸门窗 门窗 多伦多奢眸门窗公司 推拉窗 凸窗 摇窗 钢板门 滑动门 铰链门 风暴门 价格 品牌 性能 安装

不同的门窗会为每个家庭带来不同的风格,也会令每个家庭领略到窗外大自然的风光。选对门窗不但能令您尽享春季美景,又能节省自己的钱财。加拿大奢眸门窗公司安装的各式节能门窗,隔热、隔音、节能效果好,可获得加拿大政府门窗补贴$10,600。请大家快来购买安装吧!

加拿大奢眸门窗的种类

加拿大奢眸门窗的种类众多,包括:凸窗、上下推拉窗、遮阳篷窗户、弓形窗、单悬窗、钢板前门、玻璃纤维门、滑动门、铰链门、风暴门等。

加拿大奢眸门窗,奢眸门窗,门窗, 奢眸门窗公司,加拿大门窗, 多伦多门窗, 多伦多门窗公司, 门窗公司, 门窗补贴,凸窗,上下推拉窗,遮阳篷窗户,弓形窗,单悬窗,钢板前门,玻璃纤维门,滑动门,门窗安装,门窗更换,北美最好密封窗

1.凸窗

“凸窗”又称“飘窗”,是从建筑物的主墙向外突出的窗户。这种窗户向室外延伸,以最大化您的视野。它们由一个中央窗和两个侧窗组成。中央窗户通常是固定的,并与现有墙壁平行。侧窗设置为30度、45度、60度或90度角。

凸窗的优点:

✔为家居增添价值:凸窗通常因其审美情趣而定。考虑到所有因素,闪亮的玻璃为家居增添了完美的现代感。在内部,风格看起来丰富,营造出额外空间的感觉。

✔让自然光线进入:飘窗拥有全景视野,可以让更多的自然光线从多个方向进入。

✔良好的通风:因为凸窗提供了两个操作窗口的选项,房主和客人可以从两个方向而不是一个方向享受微风。

✔美观:无论室内外,凸窗看起来都非常美观。

✔为您的家增值:凸窗提供额外的空间并为您的房间增添光线,在出售房屋时,仅这些优点就可以为您的家增值。

2.上下推拉窗

是沿窗框上下轨道水平滑动开启的窗。

加拿大奢眸门窗,奢眸门窗,门窗, 奢眸门窗公司,加拿大门窗, 多伦多门窗, 多伦多门窗公司, 门窗公司, 门窗补贴,凸窗,上下推拉窗,遮阳篷窗户,弓形窗,单悬窗,钢板前门,玻璃纤维门,滑动门,门窗安装,门窗更换,北美最好密封窗

推拉窗的优点

✔畅通无阻的意见:由于推拉窗的尺寸通常很大,因此它可以提供更广阔的户外视野。如果您想沉浸在绿色景观或后院游泳池中,安装推拉窗是您的不二之选。此外,更大的窗户可以提供充足的阳光和更好的通风。

✔操作简单:以其易于使用的功能而闻名。一侧在滚轮上滑动,而另一侧保持静止。只要您定期清洁和维护您的推拉窗,您就可以轻松使用它。

✔低维护:与其他传统窗户相比,滑动窗户的移动部件更少。这意味着它们的清洁和维护要求极低。正确安装后,您的窗户可以毫无问题地使用多年。

✔能源效率:现代推拉窗配备节能功能,例如低辐射涂层、窗格之间的绝缘气体和非导电垫片。这些有助于使房屋在冬天保持温暖,在夏天保持凉爽。

3.遮阳篷窗户

遮阳篷窗户从顶部铰链向外打开。链式卷绕器可让您将窗户打开到所需的程度。

加拿大奢眸门窗,奢眸门窗,门窗, 奢眸门窗公司,加拿大门窗, 多伦多门窗, 多伦多门窗公司, 门窗公司, 门窗补贴,凸窗,上下推拉窗,遮阳篷窗户,弓形窗,单悬窗,钢板前门,玻璃纤维门,滑动门,门窗安装,门窗更换,北美最好密封窗

遮阳篷窗户优点:

✔气流:由于遮阳篷的窗户向外打开,遮阳篷可以捕捉到微风并将其吸入您的家中,从而创造更好的通风效果。下雨时您也无需关闭窗户,因为窗扇可用作遮阳篷。这意味着您的房间在恶劣天气下仍能享受新鲜空气。

✔光线和能见度:遮阳篷窗户上没有栏杆或护栏,只有一个没有隔板的窗扇。因此,您可以获得一览无余的视野和最大的光线。

4.弓形窗

类似于凸窗,但它不会从房屋的侧面伸出那么远,通常将四个或更多窗户组合在一起形成弧形。

加拿大奢眸门窗,奢眸门窗,门窗, 奢眸门窗公司,加拿大门窗, 多伦多门窗, 多伦多门窗公司, 门窗公司, 门窗补贴,凸窗,上下推拉窗,遮阳篷窗户,弓形窗,单悬窗,钢板前门,玻璃纤维门,滑动门,门窗安装,门窗更换,北美最好密封窗

弓形窗的优点:它们可以让更多的自然光进入,因为它们比标准窗户大。它们是完全可定制的,并且它们可以极大地改善您家的路边吸引力。

5.单悬窗

单悬窗有两个窗框,下窗扇上下移动,上窗扇保持静止。

加拿大奢眸门窗,奢眸门窗,门窗, 奢眸门窗公司,加拿大门窗, 多伦多门窗, 多伦多门窗公司, 门窗公司, 门窗补贴,凸窗,上下推拉窗,遮阳篷窗户,弓形窗,单悬窗,钢板前门,玻璃纤维门,滑动门,门窗安装,门窗更换,北美最好密封窗

单悬窗的优点:

很经济,购买和安装成本比双悬窗低 75%。他们节能,由于只有一种打开方式,单悬窗与双悬窗相比,热量和空调逸出以及气流进入的机会更少。它们有多种款式和材料可供选择。

6.钢板前门

由钢材制作,天然坚固,提供额外的耐用性并且易于保养。

加拿大奢眸门窗,奢眸门窗,门窗, 奢眸门窗公司,加拿大门窗, 多伦多门窗, 多伦多门窗公司, 门窗公司, 门窗补贴,凸窗,上下推拉窗,遮阳篷窗户,弓形窗,单悬窗,钢板前门,玻璃纤维门,滑动门,门窗安装,门窗更换,北美最好密封窗

钢板前门的优点

✔天然坚固耐用

钢制前门不会吸收水分,并具有耐腐蚀、低维护的框架。钢材天然坚固且格外耐用,使这些门易于保养。

✔可靠的性能

钢制前门专为卓越的能源效率和持久的性能而设计。由于没有玻璃,这些门更加密封。

7.玻璃纤维门

由压模玻璃纤维制成。这种坚固材料的压实使门具有足够的耐用性。

加拿大奢眸门窗,奢眸门窗,门窗, 奢眸门窗公司,加拿大门窗, 多伦多门窗, 多伦多门窗公司, 门窗公司, 门窗补贴,凸窗,上下推拉窗,遮阳篷窗户,弓形窗,单悬窗,钢板前门,玻璃纤维门,滑动门,门窗安装,门窗更换,北美最好密封窗

玻璃纤维门的优点:玻璃纤维门可以承受严寒、刺眼的阳光和大雨等各种因素,而不会开裂或弯曲。它们也不易受到腐蚀或虫害的影响。玻璃纤维门的坚固结构使其比木门更安全。

8.滑动门

是指不靠铰链摆动,而是靠侧向滑动来开合的门。

加拿大奢眸门窗,奢眸门窗,门窗, 奢眸门窗公司,加拿大门窗, 多伦多门窗, 多伦多门窗公司, 门窗公司, 门窗补贴,凸窗,上下推拉窗,遮阳篷窗户,弓形窗,单悬窗,钢板前门,玻璃纤维门,滑动门,门窗安装,门窗更换,北美最好密封窗

 

滑动门的优点:滑动门将有助于保持室内空气。这些较大的门将使进出房屋的交通更容易。能带来更多自然光。与其他设计相比,滑动门维护成本低且安静。

9.铰链门

是那些连接在门框上的门,在右手边或左手边有两个或三个垂直铰链。

铰链门是最常见的门,传统上在门的垂直长边上有 2-3 个铰链,并且是在左边或右边。铰链门可以安装成向内或向外摆动。

铰链门的优点:铰链门的最大好处是锁定选项和样式的选择范围扩大,购买和安装成本更经济。

10.风暴门

是通常安装的第二个外门,用于防止恶劣天气,并允许在天气晴朗时通风。

风暴门的优点:可以抵御恶劣的天气,添加额外的安全层,减少噪音,让自然光进入,提供额外的绝缘。

奢眸门窗具有3大强项 帮您节能高达50%

一、具有5项“密封”专利技术 阻断热对流

1.奢眸门窗采用了亚克力橡胶条密封:

业内人士认为,35%的室内热效率都是从门窗的缝隙漏出的。因此,窗户密封得好,对保暖节能起到重要的作用。此外,玻璃和窗框之间需要美观的橡胶条,这些橡胶条长期在阳光下照射会变质,造成窗户性能下降。奢眸门窗很注重窗扇与窗框之间、窗框与墙之间的密封细节,采用了亚克力橡胶条密封,耐热性和密封性能非常强,确保了最佳的密封效果。

2. PIB(聚异丁烯)材料:

它是世界上氩气和水分渗透率最低密封剂,耐紫外线、耐热、耐臭氧等化学品性能良好。奢眸门窗采用PIB(聚异丁烯)材料,不但防止了中空玻璃氩气泄露,同时对窗框、窗扇所有缝隙封闭更加严密。

3.一体化成型,弯曲角不銹钢垫片:

奢眸门窗采用一体化成型的弯曲角不銹钢垫片,使门窗具有更好的支撑、抗冷凝性,耐用不变形。弯曲转角也能够使门窗更好地实现密封,保暖节能性更强。

4.干燥剂(独家专利):

奢眸门窗采用的干燥剂是独家专利,霜点高达-85°F,确保最佳水分吸收,几何形状抵消热胀冷缩。 独家专利的一体式夹层角位接驳,一体化成型(独家专利):圆角没有接口,消除惰性气体漏失隐患,支撑、抗冷凝性更强。

5.特殊配方有机硅胶:

奢眸门窗采用的特殊配方有机硅胶,是最頂尖的抗风化、抗紫外线抗水侵蚀密封剂,实现长久粘合。

奢眸门窗用5项“密封”专利技术,实现了世界上最可靠的密封装置,使累计漏气比率达到20年低于0.02%。

二、具有零泄露氩气和多巢结构 阻断热传导

1.零泄露:

奢眸门窗在中空玻璃注入96%高容量氩气,不但防止中空玻璃氩气零泄露,更强的封闭窗框、窗扇全部缝隙。故障率成为20年全世界最低的0.002,高於行业标準45倍。

2.窗框多巢结构:

为确保更好的隔热效果,冬暖夏凉、隔音出色。 奢眸门窗提供双层中空玻璃和三层中空玻璃供客户选择。奢眸门窗采用的Cardinal Low-E双层中空玻璃,是由美国厂家生产,在业内具有最高品质。玻璃出厂时均含超过95%以上氩气,保温功能非常强。奢眸门窗的三层中空玻璃隔热性能更是强大无比,阻挡了紫外线、红外线的热辐射进入。

三、采用智能玻璃 阻断热辐射

1.智能技术

奢眸窗使用Low-E272, Low-E366專利塗层技术,使玻璃隔绝热量和86-95%的紫外线,阻隔热辐射,留住可见光,令室内冬暖夏凉,节约能源,傢俱不褪色,同时很舒适的欣赏到室外美丽的景色,

2.自洁功能

可选用自洁玻璃技术,采用专利工艺,涂上不可见的二氧化硅和二氧化钛塗层,可疏松玻璃上的污漬,利用雨水之力就可清洗玻璃,使玻璃更加明亮,同时具备亲水性,使落在玻璃上的水珠散佈均匀细小,不容易形成水痕。加拿大奢眸门窗,奢眸门窗,门窗, 奢眸门窗公司,加拿大门窗, 多伦多门窗, 多伦多门窗公司, 门窗公司, 门窗补贴,凸窗,上下推拉窗,遮阳篷窗户,弓形窗,单悬窗,钢板前门,玻璃纤维门,滑动门,门窗安装,门窗更换,北美最好密封窗

 

政府限时补助高达$10,600,每个节能门窗补贴$175-$325

奢眸门窗是北美最佳密封窗,申请可获得政府限时补贴高达$10,600 ,每个节能门窗补贴$175-$325,前30名可享受30%优惠。奢眸门窗公司Thermo-Bilt Windows & Doors服务及时,在大多伦多地区有18个服务点,可实现在一天内完成安装。可根据客户的需求,定制合适的门窗,并由专业的服务团队,为客户找到最佳选择。

多伦多奢眸门窗公司

电话号码:☎️ +1 647-370-9956

营业时间:周一至周五:9:00am-5:00pm

地址:160 Gibson Dr #2, Markham, ON L3R 8B5加拿大

奢眸门窗网站:https://condos-club.com/thermobilt/ch

奢眸门窗有关信息:

Facebook:  https://web.facebook.com/thermobiltwindows.ca?_rdc=1&_rdr

Youtube:https://www.youtube.com/channel/UCojLz32kkwUus46rmqySBZg

Twitter:   https://twitter.com/thermobiltch

谷歌地图:https://www.google.com/maps/place/%E5%A4%9A%E4%BC%A6%E5%A4%9A%E9%97%A8%E7%AA%97%E5%85%AC%E5%8F%B8-%E5%A5%A2%E7%9C%B8%E9%97%A8%E7%AA%97+Thermo-Bilt+Windows+%26+Doors/@43.8230946,-79.331284,17z/data=!3m1!5s0x89d4d480b76ebde7:0x6820e7f72695917b!4m6!3m5!1s0x89d4d33d4dc6586d:0x1ca381345b3ef38a!8m2!3d43.8230946!4d-79.331284!16s%2Fg%2F11ry0gdyp5

https://www.google.com/maps/place/Thermo-Bilt+Windows+%26+Doors/@43.8231193,-79.331244,17z/data=!3m2!4b1!5s0x89d4d480b76ebde7:0x46b4725aeefee4fc!4m6!3m5!1s0x89d4d3626e29fb51:0xc0bc5d40505078a0!8m2!3d43.8231193!4d-79.331244!16s%2Fg%2F1pxw785b_

2023-03-05 / by / in ,
纽约空调不清洗的六大危害 五大空调清洗误区|纽约三金空调清洗☎️917-703-0579|空调清洗应该多久清洗?推荐纽约清洗空调服务公司 空调深度清洗/空调全拆药水清洗/普通清洗空调/全面性杀菌消毒/维修安装空调

空调清洗/纽约/空调清洁/法拉盛/空调全拆药水清洗/普通清洗空调/全面性杀菌消毒/维修安装空调/纽约清洗空调服务公司

纽约几乎每家都有空调,甚至有些家庭3~4台空调挂机。夏季是空调频繁使用的季节,但同时空调也容易滋生很多细菌,内部也有灰尘沉淀。这些污染物在空气中飘浮,极大地危害了人们的健康。那么应该多长时间清洗空调?空调不清洗有哪些危害?空调清洗误区是什么?以及纽约清洗空调技术哪家好?

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

下面小编就为大家详解,空调长期不清洗六大危害,空调清洗五大误区,以及如何判定空调该清洗了?并推荐纽约清洗空调服务公司。

三金空调服务公司介绍

三金空调服务公司拥有专业空调清洗团队,运用专业的清洗工具和规范标准的清洗消毒流程,来打造高标准品质的空调清洗服务。该服务公司提供专业的空调清洗服务,使用专业的工具和流程,并采用消毒药水对空调进行消毒,无需额外付费,以保障环境卫生安全。

三金空调服务提供的全拆药水洗服务可以解决空调不冷、空调有味道、经常漏水等问题。并且服务后进行现场验机,确认正常运转后付费。价格便宜,但工作认真,不马虎,保证做好服务。

三金空调服务公司政府注册认证,百万保险保障,专精三菱、大金、格力等品牌分体式空调和多联机系统空调的维修、安装和保养服务。

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

三金空调服务公司业务范围

1.空调全拆药水清洗;

2.普通清洗空调;

3.全面性杀菌消毒;

4.安装维修空调等。

1.普通清洗空调

普通清洗空调通常是指清洗空调的表面和过滤网等易于清洗的部分,以去除灰尘和其他污垢,提高空调的制冷效率和室内空气质量。这种清洗方法通常不使用特殊的药水进行消毒处理,不涉及拆卸空调内部元件。

2.空调全拆药水清洗

空调全拆药水清洗是指对空调进行全面的清洗和消毒,包括拆卸空调内部零件进行清洗,可以提高空调的制冷效率和空气质量,延长空调的使用寿命。这种清洗方式是使用药水进行消毒等措施,可以有效清除空调内部的污垢和细菌,但需要注意的是,这种清洗方式需要专业人员进行操作,不适宜自行进行。

3.空调全面性杀菌消毒

全面性杀菌消毒空调是指对空调内部进行全面、彻底的杀菌和消毒处理,以确保空调内部环境干净卫生,避免繁殖细菌和病毒。这种清洗方式通常使用专业工具和药水进行清洗,需要拆开空调,并对空调内部进行全面杀菌消毒处理。全面性杀菌消毒空调是一种比较彻底的清洗方式,可以有效清除空调内部的污垢和细菌,提高空调的使用效果和健康安全性。

4.维修安装空调

公司人员可以在出现问题时及时解决并保障服务质量。

♠.空调安装:包括新空调的安装和旧空调的重新安装,安装包括空调室内机和室外机的固定、管道连接、电线连接等。

♣.空调拆卸:包括拆卸空调室内机和室外机,需要仔细检查电线、管道等是否损坏。

♥.空调维修:针对空调故障进行检查和修复,如空调不制冷、漏水、噪音等。

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

三金空调服务公司(法拉盛)

电话:917-703-0579

联系人:David Tao

公司地址:纽约 法拉盛

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

纽约空调不清洗的六大危害

危害一:空调不清洗对家人身体的危害

经中国环境科学学会调查,不洁的空调送出来的螨虫至少有上万只之多。一般情况下,空调房较为封闭,其温度非常适宜细菌的生长与繁殖,夹杂在冷气中军团菌、蜡样芽孢杆菌、霉菌和金黄色葡萄球菌等致病菌及其他有害物会弥漫在室内环境中,侵入人体,常常会导致一些如下的疾病:

1.1皮肤病

空调制冷过程中,,使室内空气变得干燥。这可能导致皮肤干燥、刺痛、瘙痒等不适症状,尤其是对于皮肤本来就比较干燥或敏感的人。此外,空调内部如果存在细菌或霉菌等有害微生物,可能会通过空气传播并附着在皮肤表面,导致一些皮肤问题,如湿疹。

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

1.2普通呼吸系统疾病

长时间处于细菌环境中会导致身体免疫力下降,细菌感染可能引发头晕、乏力、喉咙痛、感冒等症状,以及鼻炎、过敏性呼吸道疾病、肺炎等较为严重的疾病。

1.3肺部感染

肺癌之可怕,很多情况下是生活小细节的不注意而导致的病发肺部感染。细菌和真菌感染肺部可引发致死性肺部感染,导致肺炎和外源性肺泡炎等肺部疾病。肺泡表面有毛细血管,氧气容易扩散,但病菌入肺后可引起肺部疾病。老年人易患肺炎,肺纤维化可能使供氧不足。当病菌侵入肺部时,可能引起肺炎、外源性肺泡炎等肺部疾病。老年人的肺炎死亡率较高。

根据中国疾病预防控制中心的调研结果,上海、北京和深圳地区的实地家用空调入户调研发现,88%的空调散热片细菌总数超标,84%的空调散热片霉菌总数超标。空调散热片中检出细菌最高可达91259个/c㎡,最严重的超标高达近百倍,表明空调不清洗已成为健康“隐形杀手”。

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

危害二.空调不清洗导致火灾

空调中的电路元件也可能因为长时间运行而过热,增加了着火的风险。此外长时间不清洗的空调会积累大量灰尘和污垢,这些杂质会阻塞空调的散热片和风道,导致空调工作时温度过高,甚至可能引发火灾。因此,定期清洗空调非常重要,以确保其正常运行并减少火灾风险。

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

危害三.空调不清洗耗电费钱

定期清洗空调能够提高空调的效率,也就降低电耗和节省用电费用。空调不清洗会影响空调的制冷效果和制热效果,导致空调需要更多的时间和能量来达到所需的温度,这将导致更高的能源消耗,会增加电的损耗,耗电量大概会增加三成。

危害四.空调不清洗影响制冷

空调不清洗会导致空调制冷效果变差。如果空调内部存在积尘、细菌、霉菌等有害物质,也可能影响空调的制冷效果。此外因为空调在使用一段时间后,会在冷凝器和蒸发器表面形成一层灰尘或杂质,导致空气流通不畅,使得制冷效果变差。因此,定期清洗空调是维护其制冷效果的必要步骤。

危害五.空调不清洗产生噪音

空调不清洗会导致室内机内部的风扇、压缩机等机械部件受到污垢或灰尘的覆盖,使得这些部件在运转时会产生噪音,影响休息。

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

危害六.不清洗减少空调寿命

空调长时间不清洗,会导致空调内部积聚大量的灰尘、污垢和细菌等物质,影响其正常运转,减少制冷效果。同时,灰尘等物质也会附着在空调的各个部件上,损坏零部件,加速机械磨损,导致空调的寿命缩短。

空调不冷,会让空调更费电。空调有味道,是空调太多细菌。经常漏水,是因为空调水盘太脏。这些等等问题,只要做一次的全拆药水洗,就全部问题都解决了。

现在病菌无处不在,更应该做好空调清洁,进行杀毒杀菌工作,三金清洗服务公司在清洗空调时,都会使用消毒药水进行消毒,重要的是,无需另付费,无论是做药水和普通清洗,都会进行消毒工作,费用无需多付,将由公司承担。以保障大家环境卫生安全。

以上一切服务,价格便宜,但工作认真,不马虎,绝对不会因为钱少了而随便做,纽约三金清洗将会做为你的空调进行保养。

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

如何判定空调该清洗了?

1.空调使用过程中出现异常噪音,或者震动。

2.空调制冷效果不好,开启很长时间也未达到指定温度。

3.空调打开后,吹出来的风还未制冷时,会闻到一股类似霉变、烟尘的气味。 

4.空调启动后,从风口吹出的空气不清新,伴有酸臭味或其他怪味。

5.开启空调的房间人鼻腔,肺部、气管感到不适,或者伴有咳嗽、胸闷。

6.夏季正常制冷的空调,冬天制热效果变差了。

7.空调表面出现灰尘和污垢,或将空调盖掀开,滤网上布满灰尘。

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

五大空调清洗误区

误区1.

只需要清洗空调滤网:空调滤网的确是经常需要清洗的部分,但如果只清洗滤网而不清洗其他部分,无法彻底去除污垢和细菌,也无法解决空调异味等问题。

误区2.

用水冲洗空调:在清洗空调时,很多人会直接用水冲洗空调,这样做可能会导致电气元件进水、产生漏电等安全隐患。此外,水还可能让空调内部产生霉菌和异味。

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

误区3.

使用空调消毒剂清洗空调时需要注意,如果使用不当,可能会对健康和空调设备造成伤害。如接触过量可能导致刺激呼吸道和皮肤,对空调元件也有腐蚀作用。因此,建议选择专业的空调清洗服务,专业技术人员会采用合适的清洗剂和方法,确保清洗效果和安全。

误区4.

空调清洁保养的频率应该根据使用频率和环境灰尘情况而定,每隔2-3个月清洗一次为宜,或一年最少深度清洗两次。清除空调里的污染物,去除空调蒸发器上的各类污垢。以保证室内空气质量,让我们在使用时更加健康。

误区5.

空调清洗只是一种额外的费用:很多人认为空调清洗只是一种额外的费用,但实际上,定期清洗空调可以有效地延长空调的使用寿命、减少维修和更换的费用,并且对身体健康也有益处。

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

清洗空调,纽约空调清洗,纽约空调清洁,空调全拆药水清洗,普通清洗空调,全面性杀菌消毒,维修安装空调,纽约清洗空调服务,空调清洗,空调不清洗危害,空调清洗误区,维修安装空调,深度清洗空调

 

 

 

 

2023-02-23 / by / in , , , , ,
“耳鸣”无法治愈?(下篇)耳鸣 5种治疗方案

耳鸣预防/耳鸣助听器/耳鸣治疗/白噪声/听力保护/耳鸣焦虑/耳鸣治愈/耳鸣抑郁

(接上篇“耳鸣”无法治愈?(上篇) 一文看懂造成耳鸣原因及预防方法)

耳鸣困扰着许多人的日常生活,轻者干扰专注力,重者可能有自杀倾向。在上篇,我们谈了关于耳鸣的成因与不同症状。下面带大家了解,治疗耳鸣可能有哪些方式。

一、耳鸣如何预防?

在许多情况下耳鸣是无法避免的。但是,使用一些预防措施对耳鸣的预防是有帮助的。

  • 使用听力保护装置:

    长期暴露于巨大声响环境,会导致耳朵神经受损,造成听力减退和耳鸣。因此要尽量的缩短呆在巨大声响环境中的时间。如果无法避免巨大声响,请使用护耳用具来保护耳朵。

  • 如果您使用链锯,您是一位音乐家,您在高分贝机械行业工作或使用枪械(尤其是手枪或霰弹枪),请您始终要佩戴耳罩式听力保护装置。
  • 调低音量:

    在没有护耳措施的情况下,您长期处于音量大的音乐环境中,或戴着耳机听音量极高的音乐,均会导致您的听力减退和耳鸣。

  • 关注心血管健康:

    定期运动、正确饮食习惯和采取保持血管健康等都有助于预防因肥胖症和血管疾病造成的耳鸣。

  • 限制酒精、咖啡因和尼古丁的摄入量:这些物质在过量摄入的情况下,可能会影响血流并引起耳鸣。

耳鸣的治疗方法有哪些呢?

耳鸣患者既然这么痛苦,治疗方法有哪些呢?治疗取决于耳鸣是否由患者基础病治疗情况所引起的。如果是的话,医生可以通过治疗患者的基础疾病来减轻耳鸣症状:

一、去除耳垢:去除耳垢造成的耳朵堵塞,可以缓解耳鸣症状。

二、治疗血管疾病:治疗基础的血管疾病需要药物、手术或其他治疗方案。

三、使用助听器:如果耳鸣是由噪音引起的或与年龄相关的听力减退所致,可以使用助听器有助于改善耳鸣症状。

医疗助听器

医疗助听器能帮助耳鸣患者

四、更换药物:如果您目前正在使用的药物可能是导致耳鸣的原因,医生可能会建议您先停用或降低药物摄入的剂量,或者更换药物。

五、电子设备来抑制耳鸣噪音的噪声

很多时候,耳鸣无法治愈。但有一些治疗方法能有助于缓解耳鸣症状。可以使用电子设备来抑制耳鸣噪音的噪声。设备包括:

1.白噪声机:这些设备可以产生类似于静态或环境的声音(例如:下雨声或海浪声等)的声音。通常能够有效的帮助治疗耳鸣。您可以尝试使用带音乐枕的白噪声机来帮助您。通常家用的风扇、加湿器、除湿器和空调也可以产生白噪声,都可能在夜间有助于缓解您的耳鸣。

 

2.遮蔽装置:这些设备戴在耳朵里(类似于助听器),设备会产生持续的、低水平的白噪声,能够抑制耳鸣症状。

绿噪音:绿噪音是白噪音的一种特定的变体,能阻隔外面的噪音,在你思绪沸腾时能帮你镇定下来,指频率在500赫兹(Hz)左右的声音。比如:轻柔的海浪声、瀑布声和流水声都归到绿噪音中。

绿噪声

(绿噪音能阻隔外面的噪音,在你思绪沸腾时能帮你镇定下来,)

药物可以治愈耳鸣吗?

药物不能治愈耳鸣,但是有一些患耳鸣的病例中,药物有助于减轻耳鸣的症状。为了帮助缓解您的耳鸣症状,医生可能会开药先治疗您的基础疾病,或帮助您治疗因耳鸣带来的焦虑症和抑郁症等。

综上所述,耳鸣对人体健康的危害很大,到目前为止还没有药物和手术等方法能够治愈耳鸣疾患的。

未来对耳鸣的治疗方法可能有哪些呢?

研究人员正在研究对耳鸣患者的大脑进行磁刺激或电刺激,看看是否有助于缓解耳鸣症状。例如经颅磁刺激(TMS)和脑深部刺激。

2023-02-22 / by / in , , , , ,
“耳鸣”无法治愈?(上篇) 一文看懂造成耳鸣原因及预防方法

耳鸣危害/耳鸣预防/耳鸣成因/耳鸣表现/耳鸣分类

耳鸣会严重危害人的健康。重度耳鸣还会造成失眠、不能工作,甚至有自杀倾向。那么耳鸣是什么原因造成的?危害程度及有无预防措施?

一、造成耳鸣的原因有哪些?表现是什么?

耳鸣是一种常见疾患,“妙佑医疗国际”对耳鸣的研究结果表明,耳鸣受累人群约占总人口的 15% 至 20%,在老年人群中尤为常见。

1、耳鸣的分类

a、主观性耳鸣:

大多数耳鸣患者都是这一类的。是指只有患者自己才能听到的耳鸣。耳鸣噪音的音量可能会从低吼到高声尖叫,分为一只或两只耳朵听到噪音。

b、客观性耳鸣:

这种耳鸣患者占极少数。表现为有节律的搏动或嘶嘶声,经常随着心跳发生,称为搏动性耳鸣。医生在给患者检查时也许能听到耳鸣声。

2、造成耳鸣的原因有哪些?

根据“妙佑医疗国际”对耳鸣的研究结果表明造成耳鸣主要原因如下:

  • 长期暴露在大音量的噪音,内耳中的听毛会弯曲或折断,从而导致耳鸣。
  • 听力减退、耳朵损伤或循环系统疾病
  • 耳蜗中的听觉毛細胞退化
  • 遭受极端的压力和创伤
  • 耳部感染或耳道堵塞。耳部感染、耳垢、污垢或其他异物积聚耳朵里,可能会导致耳道堵塞。堵塞就可能会改变耳内压力,最终将导致耳鸣。
  • 头部或颈部损伤。头部或颈部创伤可能影响内耳、听觉神经,或与听力有关的脑功能。此类损伤通常是只会导致一只耳朵耳鸣。
  • 药物。很多药物会引起或加重耳鸣。一般来说,这些药物的剂量越高,导致的耳鸣越严重。当您停用这些药物时,耳鸣通常会消失。
  • 咽鼓管功能障碍。在这种状况中,耳朵内中耳和上咽喉的连接管始终保持扩张状态。
  • 耳骨变化。中耳骨骼僵硬(耳硬化症)可能会影响到听力并引发耳鸣。
  • 内耳肌痉挛。内耳肌肉紧张(痉挛)可能会导致耳鸣
  • 血管疾病。动脉粥样硬化、高血压、血管扭曲或畸形等影响血管的疾病会增加血液流经静脉和动脉的冲力。这些血流变化可能引起耳鸣或加重耳鸣。
  • 其他慢性状况。糖尿病、甲状腺疾病、偏头痛、贫血等疾病以及类风湿关节炎和红斑狼疮等自身免疫性疾病都与耳鸣有关。

3、耳鸣症状及表现

耳鸣噪音可能大到让您无法听到外界声音或不能集中注意力;耳鸣可能始终存在,也可能是时有时无。即使没有外界声音,耳朵里也会出现响铃声或是其它噪音声耳鸣表现为单耳或者双耳内部出现的嗡嗡声或是其它噪音声。

耳鸣的风险因素还有哪些?

任何人都可能患耳鸣,以下因素会增加患耳鸣的风险:

  • 暴露于巨大噪声。重型设备、链锯和枪支等发出的巨大噪声是造成听力减退的常见原因。长时间大声播放便携式音乐设备也可能会引起听力减退。在嘈杂环境中工作(例如工厂和建筑工人、音乐家和军人)容易患耳鸣。
  • 年龄。随着年龄的增长,耳朵中的功能神经纤维数量会减少,从而可能导致与耳鸣有关的听力问题。
  • 性别。男性与女性比较更容易患耳鸣。
  • 抽烟和饮酒。抽烟、饮酒会增加患耳鸣的风险。
  • 特定健康问题。肥胖症、心血管、高血压,关节炎或有头部受伤史的都会增加患耳鸣的风险。

耳鸣可能会带来的并发症

  • 容易疲劳
  • 有压力和容易激动
  • 睡眠质量差,容易失眠。
  • 注意力不集中
  • 记忆问题
  • 头痛
  • 听力减退或头晕。
  • 耳鸣引起焦虑症或抑郁症。

患者痛苦程度:

减轻耳鸣的方法:

  • 避免暴露在高音的声音和噪音中。
  • 检查你的血压。如果血压很高,请看医生控制血压。
  • 减少盐的摄入量。吃盐太多会损害血液循环。
  • 避免摄入咖啡、茶、可乐和烟草等兴奋剂。
  • 每天加强身体锻炼以改善血液循环。
  • 身体得到充分休息以避免身体疲劳。

 

对于多数耳鸣患者来说,可通过治疗基础病来缓解耳鸣症状,也可以通过其它减少或掩盖噪声的方法进行治疗,使耳鸣噪声变得不太明显。但在很多情况下都无法找到耳鸣的确切病因。

“耳鸣”无法治愈?(下篇)耳鸣 5种治疗方案

2023-02-22 / by / in , , , , , ,
麻仲学:胰腺癌的预防与治疗

胰腺癌是消化道常见恶性肿瘤之一,在肿瘤领域素有癌王」之称。胰腺癌确诊后的五年生存率约10%,是预后最差的恶性肿瘤之一。 胰腺癌早期的确诊率不高,手术死亡率较高,而治愈率很低。

美国「千帆大学」校长麻仲学,独创「康梭疗法」,治疗癌症有效率高达92%。麻医生在胰腺癌的临床治疗上,也有理想的效果。

加州千帆大学校长 麻仲学 博士

麻医生说胰腺癌死亡率很高,如果100个人被确诊胰腺癌后五年后可能90多人都离世了,很多人上网一查「胰腺癌」,都会感到害怕。

胰腺癌的成因

胰脏是非常重要的器官,对于维持身体健康非常重要,一旦胰脏出现问题,可能会对消化系统、代谢和免疫等多个方面产生不良影响。

麻仲学认为:吃高脂肪、高热量食物,会增加血糖,胰脏里的胰岛素是控制血糖平衡的。时间长了,胰岛素无法制约血糖升高的情况下,就会出现胰脏发炎的症状,但不像感冒发烧能感受到,它是潜在的、悄悄的,发炎到一定成度就会质变,有可能引起细胞突变,变成癌症。不一定糖尿病人都会得胰脏癌,这个比例比较小,但是有这个风险的。

麻医生说,胰脏癌初期不易发现。因为从解剖学上讲,胰脏躲在胃的后面,不能一下子看见。胰脏发炎了,很多人会错误地说是胃痛,按照胃病来治。此外,肝脏、胆囊、胃脏三个器官紧密相连。有的人肝区域、胆囊区域或胃区域发生疼痛、胀气,他就有潜在胰脏疾病的风险。

一般发现的时候,都是中晚期了。比如胰脏首先会出现黄疸,刚开始可能是肚子胀了、胃疼等等;一旦出现症状的时候,当肿瘤压迫总胆管造成黄疸甚至胆管炎这就比较严重。也有的人上腹部出现剧痛,或者腹水等,到这种地步的时候,治疗就非常难了,多数人此时做手术已经没有多大意义了。最好在症状不明显的时候,及早治疗。

胰腺癌的预防与早治

有一些人早期症状比较轻,被诊断是癌症,他不相信,他觉的自己挺好,怀疑医生是否诊断错了。麻医生告诉病人:你现在觉的没事,一旦症状明显时,病情就是排山倒海般的,非常严重。

麻医生说,从中医角度来讲,身体有任何不适的症状,要早点医治。任何一种癌症,都有慢性病的因素。有的人胃疼30年的都有,他可能是胰脏癌、胃癌或胃炎。但是我们如果要阻断癌症,或预防癌症的发生,就一定要把慢性病的症状解决掉。

最佳方法是当你身体出现症状,不要让它持续下去,要想办法解决。比如胃胀,吃点萝卜什么的,把它解决掉。如果一个症状持续几个月、几年了还没好,你习以为常了,认为忍一忍就过去了,这是错误的。

如何预防?从饮食上讲,吃高脂肪、高热量的食物,会造成血糖升高,胰脏就要加快工作,多分泌胰岛素,时间长了就会出问题,因此要少吃这类食物。多吃高纤维食物,相对来说就好一些。

除了饮食,还有情绪、压力,都会造成体内失衡状态。麻医生治疗过一位科学研究人员,那人不到40岁,患上胰脏癌,他没有任何家族胰脏病史,平常吃素食,远离高脂肪、高热量食物。为什么他会得胰脏癌?麻医生说,这位科学工作者主要是废寝忘食地工作,过于疲劳,压力过大造成的。

胰腺癌的治疗方法

麻医生认为:癌症难治,主要是没有合适的药。西医对任何癌症,尤其实体器官的癌症,有手术、放疗、化疗等三大疗法,目前没有什么特别有效的药物。

中医治疗重在解决病症。比如黄疸比较重的时候,西医要做手术,放一个支架让胆汁流出来。放支架,伤口容易感染,出现新的问题。中医通过中药把黄疸排出来,无需做手术,身体没有伤口。

麻医生遇到过一位胰脏癌病人,他已经被西医做了手术、放了支架,可是仍然有黄疸,让他感到很痛。麻医生给他开了中药,服用后很快把他的黄疸退了,可是去疼效果不明显,因为他疼痛吃了吗啡了,任何药物都很难见效果。

一位西医的父亲罹患中期胰脏癌,麻医生通过远程诊疗向他开了药方,并邮寄药物给他的父亲。吃了药后,父亲的疼痛、食欲和疲劳等症状都得到改善。治疗持续了6个月,而疗效一直表现良好。 2年后,麻医生再次见到这位西医,得知他的父亲目前身体状况良好。当初西医曾预估他的父亲最多只能活半年。

千帆大学

联系电话(650) 918-9968

联合主校区及门诊 Main Campus and Clinic

地址:2497-2499 Industrial Parkway West, Hayward, CA 94545

联合分校区及门诊 Main Clinic and Satellite Campus

地址:2304 South El Camino Real, San Mateo, CA 94403

千帆大学网站https://www.123up.net

2023-02-20 / by / in
春季怎样养肝?春季养肝代茶饮:三款汤帮您养生

春季养肝/养生茶/养生汤/疏肝理气

文/Ella

春季养好肝,健康一整年。三款养生代茶饮,疏肝理气:三花茶;提神醒脑:黄芪百合大枣汤;提升免疫力:五行蔬菜汤。三款汤制作简单易学,营养多多,对健康很有益处,下面给大家详细道来。

一、疏肝理气:三花茶

中医认为肝与春气相通,因此春季养肝特别重要。

三花茶;提神醒脑:

(三花茶   疏肝理气  提神醒脑)

  • 肝的特性:主疏泄、主藏血、主筋(肌腱)、恶抑郁、开窍于目。

根据肝的这些特性,我们养肝就一定要保持心情舒畅,保证一个好的睡眠,照顾好自己的眼睛等等。

  • 肝气郁滞症状:

情志不畅、肝郁气滞、肝火过旺人就会出现很多的问题。肝气郁结上逆于喉咙,喉咙有阻塞感。

中医就称之为“梅核气”,西医一般诊断为“慢性咽炎”;肝火“冲动”到头部人就会头晕目眩,视物昏蒙,耳鸣耳聋;肝气“冲动”到胃,就是中医上讲的肝气犯胃,人就会出现呕逆、吐酸水、胃口差;肝火扰心,人就会出现心烦气躁、焦虑多梦等等。

以上症状都和肝郁气滞、肝郁化火有关,要让自己的气机通畅起来,不再肝气郁结,在这里推荐一款能疏肝解郁的代茶饮——三花茶

1、三花茶的组成:
玫瑰花、菊花、代代花。

2、用法:
三种花各取3克,放入一个透明的玻璃杯,倒上热水,盖上盖,焖上十到十五分钟就可以饮用了。代茶饮一天可以泡一到两次,适合于所有的朋友。
3、释义:
第一个:菊花。菊花有清肝明目、清热解毒的作用。

菊花有清肝明目、清热解毒的作用

(菊花有清肝明目、清热解毒的作用。)

第二个:玫瑰花。玫瑰花能疏肝理气、舒肝调经。

玫瑰花能疏肝理气、舒肝调经。

(玫瑰花能疏肝理气、舒肝调经。 )

 

 

 

代代花,味甘、微苦,性平有理气宽胸、调气疏肝、开胃的功效。

(代代花,味甘、微苦,性平有理气宽胸、调气疏肝、开胃的功效。)                                                              第三:代代花,代代花性平味甘、微苦,花香浓郁,闻之令人忘倦。有强肝养胃,活血调经,解郁安神的功效。                                                                                                                             三者同用,药性平和。不管您是什么样的体质,只要有肝郁的状态、肝郁化火的情况都可以饮用,包括脾胃寒凉的朋友,因为三花茶药性是比较平和的。如果有对菊花比较敏感的、比较容易拉肚子的朋友,那么可以另加一点点的陈皮。陈皮能温中、祛寒、理气。能够舒肝解郁、清肝明目、养阴润肺的三花茶,一定能让您的心情变得舒畅起来。

二、提神醒脑:黄芪、百合、大枣汤

春困乏力、眼涩头晕、整日提不起精神等春乏现象很普遍,可以试试这款气血双补的食疗方:黄芪百合大枣汤。

黄芪味甘微温、健脾补中

(黄芪味甘微温、健脾补中)

1、原料:
黄芪10克、百合10克,大枣5枚。
2、做法:
①百合提前泡半小时。
②将黄芪和大枣洗净,放入砂锅内,加适量清水,盖上锅盖,先大火烧开,再转小火煮半小时,弃渣喝汤。

百合,味微苦、性平。功能为润肺止咳、清心安神。

(百合,味微苦、性平。功能为润肺止咳、清心安神。)

③每周服三次,或者隔天服一次。
2、功效:
适用于气血两虚、倦怠乏力、怕冷等病症。黄芪味甘微温、健脾补中,能够促进机体代谢,抗疲劳,促血液更新。百合能滋阴润肺。大枣气血双补,补中护胃。

如果气虚严重,把黄芪换成炙黄芪,补气效果更好。
如果有肝气郁滞、热毒亢盛、阴虚阳亢、食积内停等情况,就没有必要用黄芪了,因黄芪可能会加重阳热亢盛的症状。我们可以用玫瑰花、月季花、藏红花、丹参等把黄芪替换掉。

三、 提升免疫力:五行蔬菜汤:
五行蔬菜汤源于日本,发明者是日本细胞学博士立石和。他所研究的蔬菜汤及糙米茶,从日本延伸到欧洲、美国、中国大陆、台湾、韩国等多个国家,都掀起了一股蔬菜汤的热浪。

五行蔬菜汤

(  五行蔬菜汤   提升免疫力)

1、原料:
萝卜叶(四分之一撮)、胡萝卜(半根)、牛蒡(半根)、白萝卜(四分之一根)、干香菇一枚。

                                       (牛蒡肉、子、根都有很高的营养和药用价值)
2、做法:
①原料都切成大块,然后放在玻璃锅里。
②大火煮开后,再用小火焖煮一个小时,倒在玻璃罐里保存。
③一次一杯,约200毫升,一天三天,早中晚各一次。
④这种五行蔬菜汤,最好泡着糙米茶喝。
⑤糙米茶的简单做法:就是把糙米洗干净,放到火上干炒到微黄,然后每次取两大勺放在开水里泡,就成糙米茶。
⑥五行蔬菜汤和糙米茶之间间隔15分钟,蔬菜汤最好是饭前半小时喝。

胡萝卜是一种质脆味美、营养丰富的家常蔬菜,素有“小人参”之称。

(胡萝卜是一种质脆味美、营养丰富的家常蔬菜,素有“小人参”之称。)

3、功用:在日本饮用蔬菜汤有效的克服癌症的患者近十万人之多。五行蔬菜汤物美价廉,是一种非常亲民的非常值得推荐的一种养生方法。

«黄帝内经»指出:“肝木青色宜酸,心火赤色宜苦,脾土黄色宜甘,肺金白色宜辛,肾水黑色宜咸。内为五脏,外主五行,色配五方。”
青色的白萝卜叶养肝、红色的胡萝卜养心、黄色的牛蒡养脾、白色的白萝卜养肺、黑色的香菇养肾。

常饮五行蔬菜汤可提升正气,有助于大众身强体健。

以上三款“代茶饮”取材容易,制作简单易学,营养丰富易于健康,希望大家喜欢,贵在坚持。

 

2023-02-16 / by / in , , , ,
麻仲學癌症治療臨床案例——前列腺癌

在美國,前列腺癌是男性因癌症死亡的第二大原因,也是男性除了皮膚癌之外最常被確診的癌症類型。病症表現為:排尿能力缺失排尿不持續或虛弱;難以開始或停止排尿;尿血;尿頻,尤其是在夜晚;排尿時感到疼痛或者燒灼等。

美國「千帆大學」校長麻仲學,窮經二十年獨創「康梭療法」。他治療過的上萬名癌症病人中,有效治療率高達92%他對前列腺癌的病因及治療方法,也有獨到有效的見解。

加州千帆大学校长麻仲学独创的“康梭疗法”治疗癌症效果显著

前列腺癌的致病因素

有不少人認為,前列腺炎或者前列腺腫大能夠導致癌症。麻仲學認為,現代醫學研究上對此沒有定論因為不少前列腺癌的同時,也有前列腺腫大或者前列腺炎的症狀,有人就誤認為它們關聯的。

麻校長認為導致前列腺癌的因素大致如下:一、遺傳因素拥有前列腺癌家族病史的人,有着更大的患病风险;二、年齡因素:隨著年齡增長前列腺癌的發病率越來越高從50歲70歲年齡越大越容易出現前列腺癌飲食關係肥胖的人平常吃高脂肪東西比較多患病概率會一些中醫角度來講還有壓力情緒變化的影響

他認為人的負面情緒,如憂思、悲傷特別是生悶氣,如果長期積累,有的人積累10年20年30年,肯定對身體會產生不良變化的這類人如果能夠找釋放這種壓力和情緒的途徑有幫助的對其它很多疾病的改善也有幫助。

男性如果出現夜尿多,尿不盡等現象,只能說他的前列腺發生問題了,但並不一定是前列腺癌。衡量前列腺癌有一個主要是指標PSA(prostate-specific antigen,簡稱PSA)。

PSA測試就是確定男性血液中蛋白質的含量。超過4.0的評分會被認為異常(每毫升的血液中有超過4納克的蛋白質)。一般不能高於4,一旦高於4,就有癌症的傾向。如果有的人45678一直往上走,那麼他患前列腺的相關性就更大

麻醫生在實際臨床中發現,真正得了前列腺癌前來求診來的人並不多,因為PSA升高來診所的就非常多包括國際上的患者。

中医治疗前列腺癌的療效

麻醫生治療的前列腺病人,主要是虛寒型(晚上小便很多小便顏色比較,平常感到比較疲乏)、濕熱型根部黃厚)兩種,總體上都有較好的療效。

內華達州一個患者,每三個月到灣區一次向麻醫生求診。他原來的PSA已經是8了,屬於癌症的前期了。經過一年半治療幾次檢查都沒有發現什麼問題,治療就順利結束了。

有一個確診為前列腺癌的患者,症狀比較嚴重,每天晚上小便40多次一般人34回都算是很多了麻醫生治療一個月他的小便次數明顯減少了治療4、5個月後,他的小便基本就是晚一、二次了

麻醫生強調,前列腺癌在早期採取中醫的保守治療比較好,用食療可以取得較好的療效。發展到晚期的人比較少但也有一小部分人發展晚期,因為前列腺有很多淋巴結如果順著淋巴結轉移到骨盆、直腸,甚至其它各個器官都有可能那時就比較麻煩了

2023-02-13 / by / in
纽约的台湾珍珠奶茶文化:纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特味道347-889-5788

有着特殊美味口感的台湾珍珠奶茶,在全球范围内都有着很高的人气。近年来,在纽约这样一个多元文化的大都市,台湾珍珠奶茶也受到了越來越多粉丝的追捧。MoCha墨茶作为北美最专注,最专业的珍珠奶茶供应商,给纽约带来了独特美味。347-889-5788  官方网站:https://mochaboba.com/

风靡台湾,形成独特的珍珠奶茶文化 

台湾珍珠奶茶也被很多人称为波霸奶茶,它的起源可以追溯到1980年代,那时在台湾的餐馆里,有人把常见的奶茶配上小珍珠颗粒,创造出了一种新的奶茶饮料,这是一种甜美的、多层次的饮料,具有浓郁的奶香和香甜的珍珠。这种饮料渐渐的受到更多人的喜爱,它独特的味道、简单的制作方法和不断创新的口味,让珍珠奶茶逐渐成为了台湾饮料文化的代表性饮料。后来,台湾珍珠奶茶又涌现出很多新品。

台湾珍珠奶茶作为台湾本土的饮品文化代表,现在已经成为了台湾人生活方式的一个重要部分。台湾人喜欢在午后和朋友一起品尝一杯珍珠奶茶,它是人们休闲娱乐方式。每位喝过台湾珍珠奶茶的人都会赞叹,味道真是棒极了!它的味道多汁甜美,带有浓郁的奶香和香甜的珍珠,每喝一口都能让人回味无穷。

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

台湾珍珠奶茶的特色

有别于其它饮品,台湾珍珠奶茶具有以下几个特色:

🧋独特的口味

台湾珍珠奶茶的特色在于它的奶香浓郁,珍珠颗粒Q弹有嚼劲,奶味和珍珠味融合得恰到好处,会让人喝起来特别美味。

🧋代表了台湾的饮料文化

台湾珍珠奶茶是台湾特有的饮料,是台湾饮料文化重要的一部分。

🧋多样的口味选择

台湾珍珠奶茶有很多创新口味,如加入不同配料的奶茶,像是布丁、椰果、椰子等,进一步丰富了它的口味。

🧋简单易做

台湾珍珠奶茶不但很容易在奶茶店或餐馆里享用,而且制作方法简单易学,在家里也可以自行制作。

🧋环保材料

很多台湾珍珠奶茶店使用环保材料,如可回收的环保纸杯子和使用天然原料,既美味又环保。

这些特色都让台湾珍珠奶茶成为了一种非常受欢迎的饮品,不仅在台湾,在世界范围内也有很多的喜好者。

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

纽约MoCha墨茶,助力台湾珍珠奶茶文化在纽约传播

自从纽约MoCha墨茶把台湾珍珠奶茶引进到纽约以来,逐渐变得越来越流行,它已经成为了深受各族裔纽约民众欢迎的一种饮品。

一个很重要原因是纽约市有着大量的亚裔人群,特别是台湾人,他们带来了台湾珍珠奶茶的文化和习惯。另外,纽约作为一个国际化的大都市,有着全球最大的饮料市场,珍珠奶茶也因此得到了广泛的宣传和推广。

台湾珍珠奶茶在纽约的社区也产生了很大的影响,它带来了一种新颖、独特的味道。现在,纽约市有许多珍珠奶茶店,从高档的餐厅到不起眼的小店,满足了人们的各种需求。珍珠奶茶的独特的口味和配料,使得它不仅受到亚洲人群的喜爱,也受到了越来越多西人顾客的喜爱。

珍珠奶茶不仅提供了一种独特的味道,而且还丰富了纽约的饮食文化。它在纽约市普及后,人们可以享受到一种全新的饮料体验,这是纽约饮料文化中独特的一面。弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来了独特美味。

纽约MoCha墨茶,尽心尽力将最好和的珍珠奶茶带给纽约民众

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

纽约MoCha墨茶是珍珠奶茶专家,在美国及台湾都拥有专门的业务和专业的研发团队,持续创新并提供最高品质的原料。为客户提供创新的体验。

纽约MoCha墨茶精神

MoCha墨茶一直倾听客户的声音,了解客户需求,始终为客户提供创新理念和产品,以增强竞争力。只有最优质的材料才能制成一杯高品质的珍珠奶茶。这种奶茶精神能帮助品牌取得成功。

纽约MoCha墨茶的地位

MoCha墨茶秉承传统,不断创新,提供高品质的产品,提升客户体验,完善售后服务。我们始终追求保持这一核心精神的初衷,使珍珠奶茶行业变得更好的精神。

纽约MoCha墨茶的未来

在一般的行销需求中,MoCha墨茶从未停止努力为我们的客户选择最好的成分。未来,我们将继续与我们的专业团队和客户合作,为最佳的品牌发展提供最好的珍珠奶茶产品和战略资讯。

 

纽约MoCha墨茶

电话:347-889-5788
地址: 56-11 Arnold Ave, Queens, NY 11378
官方网站:https://mochaboba.com/

 

 

2023-02-13 / by / in , , , ,
申请绿卡者出境要谨慎 美移民局最新:获庇护申办绿卡 需在美居住一年

申请绿卡的华人朋友要注意了,近日,美国移民局(USCIS)调整了部分身份的人绿卡申请时间的计算方法。拥有庇护和难民身份的人申请绿卡,申请人必须在美国实际居住一年,才符合调整身份的资格,而不是以前的从获得庇护和难民身份之日起计算一年。

庇护或难民身份 申请永久居留或调整身份

上周四(2月2日),美国公民和移民服务局(USCIS)更新了《移民局政策手册》中的指南,以明确当移民官裁定庇护或难民身份者申请永久居留或调整身份时“一年”的计算方法。新的指南表明,“一年”是指申请人在取得庇护或难民身份之后,实际在美国居住了一年;而不是之前的在取得庇护或难民身份后就开始计算“一年”,不管申请人是否在美国实际居住了一年。现在如果绿卡申请人中途离开美国, 就需要减去离开美国的这段时间来计算“一年”。

以上变更,适用于所有申请调整为永久居民身份的I-485表和申请入籍的N-400表。2023年2月2日待审的申请以及在该日期或之后提交的申请,全部都适用于这个新的规则。

美移民局(USCIS)2月2日更新了《移民局政策手册》中的指南:拥有庇护和难民身份的人申请绿卡,必须在美国实际居住一年,才符合调整身份资格。

美移民局(USCIS)2月2日更新了《移民局政策手册》中的指南:拥有庇护和难民身份的人申请绿卡,必须在美国实际居住一年,才符合调整身份资格。

如果移民局在审核I-485表格时,无法通过审查申请人的文件或移民局记录,来确定申请人是否满足一年的实际居住要求,移民局可能会要求申请人提供额外的证据。

持J-1和J-2签证获政治庇护后,调整身份新规

此外,这次政策调整还专门针对J-1和J-2签证的庇护或难民申请作出说明。J-1(交流访问学者签证)和J-2签证持有人(J-1主申请人的配偶),如果在美国申请政治庇护并获得通过,无需按照原有的要求,回国服务2年之后才可申请调整身份。

调整后,J-1和J-2签证持有者,若在美国申请政治庇护通过,或者被接纳为难民,则可自动豁免“回国服务2年”的要求。

政策更新还进行了少量技术更新,包括澄清寻求豁免不可入境的难民的处理步骤,删除对过时的I-291表格《关于申请永久居民身份的决定》的引用,并增加与庇护终止程序相关的监管引用。

最新指南可以在美国移民局政策手册中找到,网址:https://www.uscis.gov/policy-manual

2023-02-08 / by / in , , , , ,
服务纽约华人 中华公所义工2月11日起提供免费电子报税

美国2023年的报税季开始了,今年的报税季从1月23日开始,报税截止日期为4月18日。如果你预计2022年的个人收入能收到退税的话,越早报税就能越早收到退税款项。

纽约中华公所的“社区义工免费电子报税”(VITA)义工将于2023年2月11日、18日、25日,3月4日、11日、18日、25日,以及4月1日与8日,上午9点30分至下午4点30分,为2022年单身或家庭工资收入低于60,000美元的符合资格人士,提供免费报税服务。以上日期并不提供填报俗称“生果金”(NYC-210)的服务。

义工人员虽然不是国税局或纽约州财政税务厅雇员,但是他们都经过专业训练,通英语、国语及粤语,免费为侨胞们提供服务。找义工帮忙报税非常的省心省力,但是通常都需要登记排队,可能会花上一些时间。

义工们仅代申报简易联邦税、纽约州税。

报税人或夫妇联名报税必须同时在场签署所需表格,并须携带以下资料和证件:

服务纽约华人,中华公所义工2月11日起提供免费电子报税。

服务纽约华人,中华公所义工2月11日起提供免费电子报税。

(1)有照片的身份证件正本一份(如驾照、身份证、绿卡);

(2)社会安全卡(工卡)正本;

(3)报税人、配偶及与你一起居住的被抚养人的出生日期;

(4)子女在学或居住证明;

(5)雇主提供的工资、薪金、现金收入记录或证明;

(6)非雇员收入;

(7)Uber或Lyft司机或送货员收入;

(8)银行的利息、股息明细表;

(9)残障收入;

(10)退休金、养老金;

(11)社会安全福利金、社会安全生活补助金;

(12)失业救济金;

(13)其它有关收入的相关资讯,如博彩奖金、陪审员收入等;

(14)托儿总费用、托儿中心报税识别号码或托儿者的社会安全号码及地址;

(15)你、你的配偶或被抚养人的高等教育开支(学费单、买书费用记录);

(16)支付学生贷款利息;

(17)纽约州健保市场购买的医疗保险;

(18)如选择电子退税(退税金直接存入银行账户)或电子补税(补税金额直接从银行账户扣除),请携带支票簿或储蓄存折、银行认证账户号码;

(19)2021年联邦和纽约州的报税表副本。

纽约中华公所地址是勿街62号2楼(62 Mott St, 2F),电话: 212-226-6280

2023-02-06 / by / in , , , ,
新冠病毒掀清肺热潮 扁康丸有效吗?

新冠病毒掀清肺热潮 扁康丸有效吗?

2020年初COVID-19肆虐全球,更多人开始关注养生,什么清肺解毒汤的食谱啊、保健品啊,现在被炒得热火朝天。严峻的疫情让我意识到了清肺的重要性,在网络上了解如何清肺保养时,发现了传统韩医徐孝锡的清肺理论:把皮肤病、鼻炎、哮喘比作是「一个根上长出的三片叶子」,只要除去三片叶子的共同根源,三片叶子就会同时枯萎。这种独特的医学观点引起了我的兴趣。

于是,我继续查找「扁康丸是什么?」简单来说,就是一种有效治疗呼吸系统疾病的健康保健品。 「扁康丸有用吗?」这个问题一直困扰着我。在扁康丸的介绍中,从过去五十多年的研究和使用效果来看,已经使全球16万鼻炎、哮喘、皮肤病和肺部疾病患者恢复健康。


图说:扁康丸是什么?网上说是治疗呼吸系统疾病的健康保健品。

我从小就有过敏性鼻炎,被困扰多年,一到春秋季节就饱受折磨,也记不清从什么时候开始,每天早上四点左右都会因鼻子不通气、鼻涕多憋醒,难受得坐到天亮。由于睡眠不好,白天没精神,记忆力也受到了影响,还有类风湿导致全身关节酸痛,很痛苦。

但是,当我上网搜索「扁康丸多少钱?」时,看到要卖500美金一瓶,着实被吓着了,甚至开始觉得是个智商税,从来没想过花500美金去治鼻炎。但回想起来,这么多年为了治疗鼻炎也试了不少方法,七七八八算起来花了不少钱了,买过鼻炎治疗仪、去中医按摩、使用精油等等……都没有什么显著的效果。甚至还想过做西医微创手术,都有些害怕,术后还要去医院做一个月左右的雾化治疗。现在看到扁康丸治愈了那么多比我还严重的人,犹豫之后还是决定试试。


图说:扁康丸有效吗?网上查询结果显示能够治愈过敏性鼻炎。

 

刚开始没有太大效果,上网看到「扁康丸骗人」,觉得上当受骗了,去找扁康丸的售后,接线小姐说鼻炎的根源是肺不健康,那肺不好的话,鼻炎就需要恢复时间较长,但是跟个人的生活习惯也是有很大的关系。扁康丸一个月一瓶坚持下去,再配合有氧运动,应该是有效果的,让我要有耐心,现在大家都比较急,希望很快就有效果,那只是暂时缓解并不能治本。我耐心听完解答后决定还是吃完吧。后来上网查询,又发现扁康丸能够治愈过敏性鼻炎的这集视频:

图说:扁康丸能治愈过敏性鼻炎吗?过敏性鼻炎换季不复发,韩医有妙方。

 

继续坚持后,发现这是一款润物细无声的产品,居然渐渐有了效果,服用到三个月的时候,鼻炎有了明显好转,鼻涕减少;到五个月时,基本不会有鼻塞的症状,睡眠好了,人也精神开朗了,我去官网看到「扁康丸成分」是全天然的,那就能理解每个人的吸收程度各异,有快有慢了;随着服用扁康丸的时间推移,我发现我的免疫力也提高了,平时天气变化一冷一热的很容易就感冒了,但现在不太得感冒,要得也很快就好了。

图说:扁康丸成分包括黄芪、当归、沙参、桔梗、五味子、金银花等。

 

所以我觉得扁康丸还是可以去试试的,虽然不排除个体有差异的情况,反正过去都试了那么多方法,抱着死马当活马医的心态,说不定你能和我一样收获惊喜呢!

2023-01-31 / by / in
好消息!美国40年来最大改革:难民要合法入境美国 仅需$2275

美国国务院推出普通美国人安置难民的新方式,美国当地时间2023年1月19日,美国国务院再次宣布了一个爆炸性的针对难民问题新政:难民如果想入境美国,可找到美国公民和绿卡居民直接资助就能合法入境,而且资助费用并不高,每名难民仅需 2275 美元。难民入境后,将获得重新安置,这一重大转变可能会增加接纳的难民人数并降低美国政府开支成本。

Welcome Corps,安置难民,移民美国,美国,美国国务院,难民,难民问题,难民问题新政

Welcome Corps,安置难民,移民美国,美国,美国国务院,难民,难民问题,难民问题新政

美国对难民问题一直很上心,国务院正努力让普通美国人更容易资助,来自国外的难民并帮助他们在美国重新定居。

美国当地时间2023年1月19日宣布的私人赞助计划,称为欢迎团(Welcome Corps),可能标志着美国难民重新安置工作方式的重大转变。迄今为止,国务院一直依靠难民安置组织来开展这项工作。但在前总统唐纳德特朗普执政期间大幅削减后,这些团体一直在努力重建。

新的试点项目部分效仿了之前为重新安置去年撤离的阿富汗人和逃离本国战争的乌克兰人所做的努力。现在,这种方法正在扩展到来自全球各地的其他难民。

Welcome Corps,安置难民,移民美国,美国,美国国务院,难民,难民问题,难民问题新政

Welcome Corps,安置难民,移民美国,美国,美国国务院,难民,难民问题,难民问题新政

美国国务卿安东尼·布林肯 (Antony Blinken) 表示:“欢迎团(Welcome Corps)是四十年来难民重新安置领域最大胆的创新。”

欢迎团(Welcome Corps)怎么运行的?

美国国务院表示,新的私人赞助计划将允许美国公民和永久居民赞助来自世界各地的难民。由五个或更多私人赞助商组成的团体,将做许多与非营利性重新安置机构,传统上为新来者所做的相同的事情:帮助他们找到住房和工作,可以志愿帮助难民解决从财务到寻找住所等各种问题。

Welcome Corps,安置难民,移民美国,美国,美国国务院,难民,难民问题,难民问题新政而根据美国现有的规定:难民在进入美国之后,一年后可申请绿卡,两年之后就可以为自己的配偶和子女申请移民美国。

美国国务院一名高级官员在与媒体的通话中说,赞助者将被要求为每名难民筹集2275美元的初始资金,以帮助他们在美国的头3个月里获得支持,这笔钱将用于公寓押金或新冬衣等方面。3个月后,这些难民将有资格参加其他联邦项目。

这个针对难民的个人赞助项目类似于加拿大采用的模式,目的是为美国人提供机会支持寻求保护的外国人。

难民入境后,将获得重新安置,这一重大转变可能会增加接纳的难民人数并降低美国政府开支成本。

Welcome Corps,安置难民,移民美国,美国,美国国务院,难民,难民问题,难民问题新政

Welcome Corps,安置难民,移民美国,美国,美国国务院,难民,难民问题,难民问题新政

美国官员表示:“我们的目标是让难民尽快自立。”

据相关网站报道,向美国公民或永久居民开放的赞助团体还将被要求通过背景调查,并制定支持计划。

美国国务院表示,在该项目旨在在9月30日结束的2023财政年度,为5000名难民找到1万名美国担保人。

Welcome Corps,安置难民,移民美国,美国,美国国务院,难民,难民问题,难民问题新政

Welcome Corps,安置难民,移民美国,美国,美国国务院,难民,难民问题,难民问题新政

拜登在边境安全问题上,因为试图从墨西哥非法越境的移民人数达到了创纪录的水平。但“欢迎团”不太可能在短期内对边境产生任何影响,因为难民从国外(通常来自冲突地区)进入美国需要经过漫长的申请程序。

本月早些时候,美国政府推出了一项人道主义入境计划,每月允许多达3万名来自古巴、海地、尼加拉瓜和委内瑞拉的移民通过“假释”入境,前提是他们有美国担保并乘坐飞机。

 

2023-01-28 / by / in , , , ,
新冠疫情税收宽减 12亿美元退还 惠及160万名纳税人|(917)563-1225 纽约88会计师事务所

为了帮助被新冠疫情影响而陷入困境的纳税人,近日,美国国税局发布了第2022-36号通知(英文),该通知为逾期申报特定20192020年税表的大多数个人和企业提供了罚款宽减。

国税局局长Chuck Rettig表示,在新冠疫情期间,国税局努力为国家提供支持,以各种不同的方式为民众提供援助。此次罚款宽减是国税局在此前所未有的特殊时期为民众提供支持的另一种方式。

罚款宽减自动提供 12亿美元退款将寄给符合条件的纳税人

符合条件的个人或企业,将自动获得此罚款宽减,无需打电话。这意味着符合条件的纳税人无需申请。如果已经评估,罚款将被宽减。如果已经支付,纳税人将获得抵免或退款。

有近160万已缴纳罚款的纳税人将收到总额超过12亿美元的退款。大多数符合条件的纳税人已在9月底收到退款。

罚款宽减不包含的内容

某些情况不提供罚款宽减,例如提交欺诈性税表、处罚是已达成的折衷付税提议或成交协议的一部分,或者处罚最终已由法院裁定的情况。

此项宽减仅限于该通知中明确规定有资格获得宽减的罚款。其它罚款,例如未缴税而导致的罚款,不符合条件。但对于这些不符合条件的罚款,纳税人可以利用现有的罚款宽减程序,例如根据合理原因标准或首次宽减项目来申请宽减。

纽约88会计师事务所,省心的报税专家。

纽约88会计师事务所,最省心的报税专家。

此次罚款宽减适用的范畴

此次罚款宽减适用于未申报而导致的罚款, 该罚款在联邦所得税申报表迟交的情况下进行评定,通常为每月5%的比率,最高可达未缴税款的25%。此外,国税局正在为需要提交各种税务资料申报表的银行、雇主以及其它企业提供罚款宽减,例如1099系列中的那些。

哪些人必须缴纳预估税?对个人来说可以查到自己是否有缺额支付预估税金?怎么查?

包括独资经营业主、合伙人和小型企业股份公司股东在内的个人,如果在申报税表时预期要缴纳 1000 美元或以上的税金,则一般要缴付预估税。如果股份公司在申报税表时预期要缴纳 500 美元或以上的税金,则一般要缴付预估税。如果您在前一年的税金超过零,则可能要缴付预估税。

谁不必缴纳预估税

如果收入是薪金或工资的话,您可以要求雇主从您的薪资中预扣额外的税金,这样就可以避免缴纳预估税,您只要重新填一张W-4 交给雇主即可,其中表格w-4 上有一行供天下要雇主预扣的额外税额。

个人也是可以查到这些相关信息在国税局的网站: WWW.IRS.GOV 可以查到5年的付款记录,包括预估税款,查看任何待付或预定付款

个人买的保险费用可以抵税吗?哪些可以?

个人的保费是可以在Schedule A (Form 1040) 上面抵税的,抵税的总数只能扣除超过调整后总收入7.5%的总医疗费用金额。关于医疗和健康的花销都是可以抵税的,例如看医生,看牙医,做手术等等。关于保费的话如果交的是涵盖医疗护理的保单或者合格的长期护理保险单支付的保险费用都是可以抵税的。

电商和网红们报税时,有哪些需要特别注意的事项?

网红们报税要看一下有没有开公司,开的哪一种公司。因为公司可以抵扣的税务是比个人多的。所以建议如果有从事网络行业的可以开一家公司,然后公司的部分支出可能得到减免。

纽约88会计师事务所

免费咨询:917563-1225

地址:133-47 Roosevelt Ave, 3rd Fl, Flushing, NY 11354 (距7号地铁站步行仅需3分钟)

电邮:info@88accounting.com

纽约88会计师事务所,最省心的报税专家

纽约 New York /法拉盛Flushing/会计师/电商税/报税会计师/法拉盛报税/纽约华人会计师/会计师事务所/网络报税/网络电商报税

 

2023-01-13 / by / in , , , ,
多伦多致远冷暖☎️647-905-8390|加拿大老牌冷暖公司 暖气炉 熱泵 空调销售保证全城最低价|多伦多暖炉/熱泵更换安装价格是多少?如何选择合适的熱泵/暖炉?|推荐冷暖安装专家

多伦多冷暖设备/冷暖设备安装/暖炉/暖炉维修/热水器/空调安装/保温棉/软水机/政府补贴/安省冷暖公司/Carrier暖炉/冷暖维修/冷暖设备/冷气/多伦多冷暖/冷暖一体空调/热泵空调

多伦多老牌冷暖公司-致远冷暖

联系人:Peter

电话: +1(647) 905-8390(国语、粤语)

服务内容:保温棉,暖气炉,热水器,空调,通风管道清理、冷暖维护和维修

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

冷暖系统相当于一个房子心脏, 至关重要,为我们提供舒适健康的生活。 在加拿大的多伦多室内通常都有暖炉。多伦多暖炉的寿命通常平均15年左右, 超过十年已经没有厂家质保, 而且消耗能源程度每年递增,甚至可能热交换器裂开危及生命。 所以定期更换至关重要,每年需要维护冷暖设备!政府为了鼓励节约能源更是每年都有补贴。

如何选择合适的暖炉?暖炉有哪些类型?暖炉更换安装费用是多少?小编今天谈下有哪些类型的暖炉可供选择,暖炉更换要考虑什么暖炉配件,推荐致远冷暖公司。

一:致远冷暖公司介绍

致远冷暖公司服务于大多伦多地区20年,秉承最专业的安装经验和最好的服务,为客户提供安装申请补贴一条龙服务。一直以来,致远冷暖都是大多伦多及周边地区商业和民宅,冷暖工程及房屋保温的第一选择。为新老客户提供价格合理、快速可靠的家庭供暖和制冷服务,并提供渊博的知识服务和建议。提供高效节能房屋冷暖工程的同时,让您和您的家人在一年四季都能够获得最健康、舒适、安全的生活体验。

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

致电咨询:

二:致远冷暖公司服务项目包括:

♠.销售热泵空调、中央空调、分体空调、暖炉、热水器、软水机、销售暖气炉、热水炉等

♣.冷暖设备专精安装:热水炉、热泵空调、中央空调、分体空调等;

♥.餐馆冷库、甲店通风、电灯电路、暖炉安装维修、更换等服务。

注:致远冷暖公司技术人员均具有专业认证且丰富的经验。致远冷暖代理Carrier、 Goodman、reliance的多项知名品牌授权代理商,保证以最合理的价钱,提供多项产品租赁及分期付款。

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

致电咨询:

三:选择致远冷暖公司理由

如果您的房子在多伦多地区, 致远公司的服务是最佳选择,因为:

♠.致远公司员工工作场地保险 (WSIB),拥有安装团队,受过大公司的专业训练,每一组安装团队都会按照要求的步骤安装设备。

♣.百年品牌 Carrier 独家代理,York,Lennox等名牌设备代理商,购买任何一款York 产品,即送10年免费人工保养和零件更换。

♥.致远公司服务范围广, 安装维修冷暖设备,热水炉,风道,煤气管,壁炉, 水暖,大型商业rooftop及boiler。

♦.致远公司有质量保证,TSSA , WSIB, 五百万商业保险,每组团队都有煤气牌照。

♣.安省注册冷暖气服务公司,加拿大冷暖气协会成员 (HRAI Membership),政府安全标准注册 (TSSA) Technical Standards & Safety Authority,五百万责任保险。

致远冷暖Ecostar服务于大多区20年,由持有多种冷暖气专业资格认证的持牌技师组成,为您提供咨询,安装,申请补贴一条龙服务,现拥有1千万资产,Markham总部拥有2万尺仓库及展厅。

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调
多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

致电咨询:

四:选择合适的安装专家?

♣. 冷暖设备安装至关重要,当暖气检查或安装不正确时,可能会导致严重的安全隐患。安装不当的暖气会导致火灾、煤气泄漏和一氧化碳中毒,因此请花时间研究并为您的家庭暖气安装找到合适的技术人员。

♠.致远冷暖公司有专业的安装团队,受过严格训练,每一步都按照规程, 一丝不苟, 所以我们人员安装的空调,几乎没有客人打电话要求维修。

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,York暖炉/Carrier 暖炉/Carrier 热泵,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

五: 如何选择合适的暖炉?

暖炉的计算单位是BTU,根据房子大小选择合适BTU 的暖炉。BTU太小,会导致屋内不够暖, 而且暖炉持续不停的工作,增加暖炉负担, 增加维修几率。 BTU太大会造成暖炉经常会因为过热保护而停机,而且会浪费能源,增加花费。选择合适的暖炉, 能保障屋内温度舒适温暖,节约能源, 减少费用。

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

在多伦多,通常一间1,000平方英尺的带有适当隔热层的房屋需要一台20,000至25,000 BTU的空调,以便在夏季进行适当的冷却。但是这些因素将根据个人情况改变房屋,可能需要更高的BTU。例如一整天的阳光直射屋顶和墙壁上的房屋,房屋中的大窗户,房屋的隔热效果,房屋中产生热量的物品(如冰箱,洗碗机,计算机等)等。这些因素会影响BTU大小。

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调

致电咨询:

六:多伦多暖炉更换安装费用是多少?

大房子、复杂的平面图或更高效的单元也会推高价格。最昂贵的暖炉在 $10,000 左右,许多大房子或一层以上的房子都有两个或更多的暖炉。安装通常需要一天左右的时间,但如果您同时更换管道系统,则可能需要长达一周的时间。新暖炉的成本取决于暖炉的类型、容量、附加配件和安装成本。

如果您需要让电工升级您的配电盘以适应您的新系统,您可能还会有额外费用。标准的天然气或燃油炉起价约为 $2,200,但如果您还需要新的管道系统,会更贵。对于大多数家庭来说,安装管道系统还需要花费 $1,000 到 $5,000,包括人工和材料。额外的暖通空调配件,如全屋加湿器或空气净化器,会让您的家更舒适,但会增加总成本。

多伦多冷暖设备,冷暖设备安装,暖炉,暖炉维修,热水器,空调安装,保温棉,软水机,安省冷暖公司,Carrier暖炉,冷暖维修,冷暖设备,冷气,多伦多冷暖,冷暖一体空调,热泵空调相关文章

致远冷暖安装暖炉特惠活动☎️647-694-50003多伦多 专业维修暖气炉 销售暖炉 安装暖炉租赁一条龙服务

多伦多致远冷暖公司☎️647-694-5003安装暖炉特惠活动别错过 购买热水炉政府补贴 厂家返现

 

 

2023-01-13 / 1 Comment / by / in , , , ,
避开陷井!进修中医应选美国政府认可的学校 学费不足可领补助及奖学金/学校推荐/硕士/博士/双学位/招生/针灸

文章标签:美国最佳中医学院,美国中医学院推荐,中医学位 课程 ,线上远程教育,美国有哪些中医学院,美国哪些中医学院好,美国中医学院推荐,中医学校课程 硕士 博士 双学位;中䓍药证书班,中医传承,费用,美国政府补助,奖学金,学费,道教传统中医学院,招生

电话:703-508-8326

文/云飞

 

现今,中医在美国的地位越来越高,很多西医院、养老院、保健医院急需高水平的中医师、针灸师、草药师。因此很多中医师想要提高自己的专业水平,获得美国政府认可的学位和执照,要想做到这一点,就要寻找美国政府承认的中医学院。道教传统中医学院在美国拥有盛名,学校拥有完整的道家中医传承,所教授的内容包括针灸学、中草学、临床医学等等。道教传统中医学院提供美国政府认可的硕士、博士、证书班、硕博双学位等课程,其中双学位课程,可以让学子们在获得硕士学位的同时,获得博士学位,可以最大限度地帮助学子们节省时间。另外,对于一些想要继续深造,但苦于自己经济状况的学子,学校提供高额奖学金,美国政府也会给合格的学生提供补助。

 

道教传统中医学院开设的课程包括全日制硕博双学位、中䓍药证书班等,还包括线上和远程教育,以应对不同学子们的不同需求。道教传统中医学院在美国的口碑极佳,这些年为美国培训了大量的高级中医师、针灸师、䓍药师等。

中医,专科,学校,学,学院,课程,远程教育,教学,药学,中草药,诊所,学,学习,如何,推荐,的,好处,大学,系,怎么,针灸,在,中国,想学,美国,纽约,健康,医疗,博士,硕士,双,学位,执照,师,本科,传统医学,道家,道教,人材,就业,市场27

道家(道教)传统中医学院

道教传统中医学院的导师拥有完整的道家中医传承,导师们在教学中会引导学生灵活地运用学到的知识,将古老的中医结合现代的医学,并将其付诸于实践,以应对现今医学上出现的新的病症。道教传统中医学院在针灸领域钻研得很深,在针灸界地位很高。

 

由于道教传统中医学院提供双学位课程,想要尽早成为针灸大师的朋友,在道教传统中医学院进修是一个非常好的选择。不过,提醒选择全日制课程的朋友,该学院并不位于纽约,它坐落于北卡罗来纳州,学院提供住宿,外地的朋友不用为住宿担心。

 

道教传统中医学院不仅专注于中医技能,还专注于中医的精神层面。学校的学生通过修习道家医术,能够更加深入地了解环境、情绪、营养等对身体健康的影响,帮助患者远离痛苦。学院致力于将学生培养成有中医领导能力的高级人才,不仅让学生们成为临床医生,还能够成为医疗领域中的创新者(通过自己的学识应对当前出现的新的健康问题)。

 

道教传统中医学院不仅能够为缺乏医疗服务的社区提供医疗保健,学院还在临床上与西医合作,为公众提供综合治疗范例。道教传统中医学院拥有强大的管理和师资、杰出的学生和校友,以及众多的教育资源,在医疗教育界堪称典范。

中医,专科,学校,学,学院,课程,远程教育,教学,药学,中草药,诊所,学,学习,如何,推荐,的,好处,大学,系,怎么,针灸,在,中国,想学,美国,纽约,健康,医疗,博士,硕士,双,学位,执照,师,本科,传统医学,道家,道教,人材,就业,市场27

道教传统中医学院拥有强大的管理和师资,和众多的教育资源,学习氛围浓厚。

道家传统中医学院/道教传统中医学院

 

地址:382 Montford Avenue Asheville, NC 28801

电话: 703-508-8326(中文)    传真:828-255-3306

网址:https://daoisttraditions.edu/

 

一、道教传统中医学院在美国的批准和认可

 

道教传统中医学院,道家,古典,传承,针灸,祖传,传统,医学中草药,东方医学,中药,博士,硕士,双学位,学校,北卡罗来纳州,纽约,大师,掌门,掌教,本科,大学,专科,学位,学多久,课程,远程教育,教学,学堂,药学,诊所,学习,学校推荐,针灸,好处,功能,科学依据,美国,纽约,健康,医疗,执照,学多久,人材,美国 纽约 就业,美国 纽约 市场,学制,美国中医学院,中医,美国 纽约 中医师,针灸委员会推荐,学针灸,学中医,学中䓍药,针灸科学依据,学中医,抓药,配药,老中医,真传,奖学金,金融资助,助学金,政府补助,政府补贴,美国 纽约 针灸师,美国 纽约 中医学院,美国 纽约 中医学校,美国 纽约 到哪学中医,中医 文凭,中医 学位,美国 纽约 针灸 学位 课程,美国 纽约 针灸 学校 哪个好,针灸 学校推荐,硕博双学位,深造,大学 中医课程,大学 中医系,中医学位,中医学位课程,中医学位课程 兼读,中医学位 兼读,中医学的基本特点,中医学,临床实习,证书,网课,线上课程,要 多久,多长时间,选择,学费,费用

示意图 道教传统中医学院获得美国政府多项批准。

道教传统中医学院在美国获得政府认可,是专业的医疗学院。学生除了申请学院提供的奖学金之外,还可以申请美国政府提供的奖学金。学院在美国获得的批准和认可如下:

 

1、针灸和草药认证委员会(ACAHM);2、北卡罗莱纳州针灸执照委员会(NCALB);3、美国国家针灸和东方医学认证委员会(NCCAOM);4、多元化包容委员会总局(UNC);5、北卡罗来纳州—国家授权互惠协议(SARA-NC);6、学生和交流访问者计划(SEVP);

 

二、道教传统中医学院获得的会籍

 

1、针灸和草药学院理事会(CCAHM)的成员;2、美国针灸和东方医学协会 (AAAOM)的会员;3、北卡罗来纳州针灸和亚洲医学协会(NCSAAM)的成员;4、阿什维尔商会的会员。

 

三、道教传统中医学院开设的专业课程

 

道教传统中医学院开设4种课程,除全日制课程外,还有线上及远程教育。

 

1、双学位,即同时攻读双学位课程(东方医学硕士及针灸和中医学博士课程)。该课程学制4年,毕业后同时取得硕士和博士学位;

 

点此可下载“入学申请表”          点此可以“在线申请

 

2、东方医学硕士课程(MAOM),学制4年;

 

点此可下载“入学申请表

 

3、针灸和中医学博士课程(DACM),该专业课程包括16个学分和305小时;

 

点此可下载“入学申请表”         点此可“在线申请

 

4、中草药证书课程(CCHM),学制24个月。

 

点此可下载“入学申请表”         点此可“在线申请

 

道教传统中医学院,道家,古典,传承,针灸,祖传,传统,医学中草药,东方医学,中药,博士,硕士,双学位,学校,北卡罗来纳州,纽约,大师,掌门,掌教,本科,大学,专科,学位,学多久,课程,远程教育,教学,学堂,药学,诊所,学习,学校推荐,针灸,好处,功能,科学依据,美国,纽约,健康,医疗,执照,学多久,人材,美国 纽约 就业,美国 纽约 市场,学制,美国中医学院,中医,美国 纽约 中医师,针灸委员会推荐,学针灸,学中医,学中䓍药,针灸科学依据,学中医,抓药,配药,老中医,真传,奖学金,金融资助,助学金,政府补助,政府补贴,美国 纽约 针灸师,美国 纽约 中医学院,美国 纽约 中医学校,美国 纽约 到哪学中医,中医 文凭,中医 学位,美国 纽约 针灸 学位 课程,美国 纽约 针灸 学校 哪个好,针灸 学校推荐,硕博双学位,深造,大学 中医课程,大学 中医系,中医学位,中医学位课程,中医学位课程 兼读,中医学位 兼读,中医学的基本特点,中医学,临床实习,证书,网课,线上课程,要 多久,多长时间,选择

道教传统中医学院拥有完整的道家医术传承,这里学术气氛浓厚,是学子们求学的好地方。

 

四、道教传统中医学院简介

 

中医,专科,学校,学,学院,课程,远程教育,教学,药学,中草药,诊所,学,学习,如何,推荐,的,好处,大学,系,怎么,针灸,在,中国,想学,美国,纽约,健康,医疗,博士,硕士,双,学位,执照,师,本科,传统医学,道家,道教,人材,就业,市场27

道家(道教)传统中医学院的日常。

道教传统中医学院坐落于北卡罗来纳州西部蓝岭山脉的阿什维尔城。该城市拥有丰富的历史和文化,繁荣的艺术和娱乐,是学习自然疗法的最佳场所之一。

 

道教传统中医学院的中心校区位于蒙特福德历史区,毗邻阿什维尔市中心。学校拥有设备齐全的教室、电脑操作室、休息室、学生厨房(用餐区)、行政办公室、及图书馆。

 

另外,道教传统中医学院为学生提供住宿,能够最大程度地解决学生的后顾之忧。为了方便学生实习,学校设立的诊所离中心校园很近,交通也十分方便。诊所包括12间治疗室、草药药房及会议室。

 

为了让学生更好地了解䓍药,学校开辟了一座大型的草药园,以便让学生亲身接触草药,通过实践了解药性。目前,草药园中有100多种不同的药用植物。另外,学校每年还会继续扩大草药园。

 

对于学生来说,想要拓展自己的知识面,必须阅读大量的资料。道教传统中医学院的图书馆中储存着大量的资源,这些均向学生、校友和教职员工开放,以满足学生、教职员工的研究和教育需求。图书馆的资料包括书籍、印刷资料(电子期刊)、期刊数据库、期刊视听材料等等。其中的医学资料涵盖了哲学、生物医学、栽培技术、草药等系列。另外,图书馆还提供电脑、无线网络、复印及打印服务,并且有工作人员协助。

 

为了开拓学生和教职员工的眼界,学院与北卡罗来纳大学阿什维尔分校(UNCA)拉姆齐图书馆达成合作协议。拉姆齐图书馆能够向学院的学生开放。该图书馆距离学院很近,仅数分钟的路程。另外,阿什维尔城本身还拥有图书馆,有需求的学生可以到此访问。

想要到道教传统中医学院学习的学生可以和招生主任联系,对学校有疑问的学生可以到学校参观校园。在访问期间,学院的招生主任可以为您安排观课,您可以与学校的教职人员、在读学生交流,以确认学院是否适合自己。

 

为确保公众得到关怀,学院致力于维持高水平的教育,课程严谨。一直以来,学院都致力于培养有能力,且知识渊博的从业人员,因此对学生也有一定的要求,比如学生必需具备成为专业从业人士所需要的成熟,其中包括稳定的情绪、良好的判断力等等。

 

学院在录取学生时会考虑学生以前的学习成绩和专业经验,以及想要帮助别人的愿望。不会考虑性别、年龄、肤色、种族、国籍、残疾、怀孕等其他状况。

 

五、经济援助及财政支持

 

道教传统中医学院,道家,古典,传承,针灸,祖传,传统,医学中草药,东方医学,中药,博士,硕士,双学位,学校,北卡罗来纳州,纽约,大师,掌门,掌教,本科,大学,专科,学位,学多久,课程,远程教育,教学,学堂,药学,诊所,学习,学校推荐,针灸,好处,功能,科学依据,美国,纽约,健康,医疗,执照,学多久,人材,美国 纽约 就业,美国 纽约 市场,学制,美国中医学院,中医,美国 纽约 中医师,针灸委员会推荐,学针灸,学中医,学中䓍药,针灸科学依据,学中医,抓药,配药,老中医,真传,奖学金,金融资助,助学金,政府补助,政府补贴,美国 纽约 针灸师,美国 纽约 中医学院,美国 纽约 中医学校,美国 纽约 到哪学中医,中医 文凭,中医 学位,美国 纽约 针灸 学位 课程,美国 纽约 针灸 学校 哪个好,针灸 学校推荐,硕博双学位,深造,大学 中医课程,大学 中医系,中医学位,中医学位课程,中医学位课程 兼读,中医学位 兼读,中医学的基本特点,中医学,临床实习,证书,网课,线上课程,要 多久,多长时间,选择,学费,费用

为帮学生更好地完成学业,道教传统中医学院和美国政府提供多项经济援助。

为帮助学生更好地完成学业,学院设有多项奖学金。包括特鲁迪麦卡利斯特基金奖学金;NuHerbs 奖学金;ABORM年度奖学金;快速医疗供应奖学金计划;泰诺奖学金;道教传统研究生补助金;修行奖学金;金针奖学金等十几项奖学金。

 

另外,学生也可以申请美国政府提供的财务支持,包括:美国教育部批准的向合格的学生提供奖学金;职业康复部(DVR)为获得批准的学生提供学杂费补贴;经退伍军人管理局批准,将退伍军人事务部福利用于合格学生的学费等等。

 

 

文章标签:道教传统中医学院,道家,古典,传承,针灸,祖传,传统,医学中草药,东方医学,中药,博士,硕士,双学位,学校,北卡罗来纳州,纽约,大师,掌门,掌教,本科,大学,专科,学位,学多久,课程,远程教育,教学,学堂,药学,诊所,学习,学校推荐,针灸,好处,功能,科学依据,美国,纽约,健康,医疗,执照,学多久,人材,美国 纽约 就业,美国 纽约 市场,学制,美国中医学院,中医,美国 纽约 中医师,针灸委员会推荐,学针灸,学中医,学中䓍药,针灸科学依据,学中医,抓药,配药,老中医,真传,奖学金,金融资助,助学金,政府补助,政府补贴,美国 纽约 针灸师,美国 纽约 中医学院,美国 纽约 中医学校,美国 纽约 到哪学中医,中医 文凭,中医 学位,美国 纽约 针灸 学位 课程,美国 纽约 针灸 学校 哪个好,针灸 学校推荐,硕博双学位,深造,大学 中医课程,大学 中医系,中医学位,中医学位课程,中医学位课程 兼读,中医学位 兼读,中医学的基本特点,中医学,临床实习,证书,网课,线上课程,要 多久,多长时间,选择,学费,费用,招生

 

2023-01-09 / by / in
在纽约遭遇车祸 对方肇事逃逸该咋办?纽约车祸律师建议这样做☎️917-428-5152

在纽约如果发生了交通事故,双方应该在现场彼此交换驾照和车辆的保险信息。即使是轻微的事故,当事人都有法律义务表明自己的身份并向需要帮助的人提供帮助。但是,纽约的肇事逃逸案件并不少见,受害人没有肇事者的信息,应该怎样维护自己的权益呢?

威廉律师事务所四十余年的专业经验,精办纽约车祸受伤快速索赔,免费咨询,不成功不收费。24小时中文专线 917-428-5152

在美国纽约遭遇车祸,对方肇事逃逸,受害者该咋办?

在美国纽约发生交通事故后,对方司机肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

1、不要试图追赶或抓捕司机。如果您看到对方司机逃离现场,您可能会想跟随他们,但不要这样做。一方面,进行汽车追逐从来都不是安全的。其次,司机可能醉酒、毒驾、携带武器或有危险。为了抓住司机不值得将自己置于危险之中。

2、报警。即使您没有受伤并且损失很小,将警方报告存档也只会对您有好处。他们的工作是到达后评估现场情况。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

在纽约肇事逃逸案件中,受害人要在24小时内向警方报告,这样,你的保险公司才可能支付你的医疗治疗费用和人身伤害补偿。在纽约和新泽西的法律中,汽车保险条款需为车祸过程中的受害人支付医疗账单,而不管受害人是否知道对方的信息。

3、做详细的记录。尽可能多地写下事故是如何发生的。如果您能记住有关汽车或司机的任何识别详细信息,那么这些信息也很重要。例如,如果可能,记下对方汽车的牌照号码、品牌、型号和颜色。如果您能够看到司机,请记下任何身体特征(高矮、胖瘦、头发、眼镜等)。

 

4、拍摄车祸照片。一张图片胜过千言万语,用手机拍几张照片是记录损坏情况和事故周围环境的简单快捷方式。请务必拍摄您的汽车或其他财产的任何损坏、该地区的街道标志,以及可能提供信息的任何其他条件(天气、路况等)。从各个角度拍摄现场照片可以帮助您处理案件。

5、收集证人信息。如果有目击者,请收集他们的联系信息。为可能观察到发生的事情的任何人写下他们的姓名、电话号码、电子邮件地址和其他相关数据。即使他们认为自己没有看到任何重要的东西,有时在其他人看来无关紧要的小细节实际上对警察和律师来说非常重要。

提示:
有时证人不容易找到。如果您在住宅或企业附近,请询问是否有人从窗户看到了事故。您也可能会问是否有任何监控录像可以捕捉到这一事件。许多企业(以及越来越多的家庭)都有监控摄像头。立即检查很重要,因为许多企业不会长时间保留监控录像(除非有特定原因)。

6、致电您的保险公司。不及时联系保险公司,您可能会失去提出索赔的机会。根据纽约的 PIP 保险法,即使找不到肇事司机,您也应该能够就您的伤害和损失获得一些赔偿。

7、联系纽约车祸律师。如果您无法识别或找到司机,经验丰富的纽约车祸律师可以调查谁是有过错的司机以及如何找到他们——这样您就可以获得赔偿。在肇事逃逸导致重伤的情况下,这是获得全额赔偿的重要途径。

相关文章:最佳纽约意外伤害律师|纽约工伤律师/纽约车祸律师

纽约州对交通事故发生后的法律要求

纽约州法律要求,如果您在驾驶时与任何物体或人发生碰撞,必须采取以下措施:

1、停下来看看是否有人受伤或是否有任何损坏;
2、与对方司机交换联系方式和车辆保险信息;
3、如果有人受伤、死亡或损失总额超过 1,500 美元,请拨打911 或当地警方调度。等待警员到达并提交报告。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

纽约车辆和交通法中有 2 条法规规定了对车辆事故的要求。

VTL 600-1a:对于只有财产损失而没有人员受伤的事故,该法律要求您必须与其他司机分享您的驾照和保险信息。如果没有人受伤并且损失费用低于 1,000 美元的,可以不必报警。

VTL 600-2a:对于涉及伤害的事故,司机必须报警并提交报告(除非他们身体上无法这样做)。他们还必须与所有相关方共享保险信息和个人联系信息,无论谁有过错。

如果事故仅造成财产损失,而找不到其他司机,您可以将您的联系方式和保险信息留在对方车辆挡风玻璃上。如果您无法找到车主,您需要向当地警察局报告事故。

相关文章:在美国纽约发生车祸该咋办?在美国要买哪些汽车保险? | 美国车祸理赔

纽约州对肇事逃逸的处罚是什么?

发生交通事故后,如果当事人肇事逃逸,可能会受到刑事指控,并可能会被判处最高 1 年的监禁。如果造成重伤或死亡,则构成重罪,最高可被判处 7 年监禁。

纽约肇事逃逸处罚
罚款 仅财产损失最高 250 美元,如果有人受伤,最高 5,000 美元。
车辆附加费 88 美元至 93 美元之间的强制性附加费。
积分 如果没有受伤或轻伤,扣驾驶执照上的 3 分。
执照吊销 执照被吊销1年
监狱 如果没有受伤,最多 15 天。在受伤事故中拒绝提供保险信息的最高 3 个月,在警察到达之前离开现场的最高 1 年。
刑事定罪 在有人受伤时离开事故现场可能会导致刑事定罪,这会成为您犯罪记录的一部分。

虽然肇事逃逸案件在纽约交通事故中是很少的比例,但也是时有发生。受害人一定要记得在24小时内向警察报告,这样保险公司才可能支付你的医疗治疗费用和人身伤害补偿。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约车祸律师。

威廉律师事务所

24小时华语专线: 917-428-5152

微信: elainelawoffice

微信公众号: YiWaiShangHai

办公室: 718-361-8080

总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358

官方网站:https://www.jwlawofficeny.com/

在纽约遭遇车祸、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤、受到警察不公对待受伤害,都应该获得人身伤害赔偿。

威廉律师事务所有四十余年的专业经验,专注纽约意外伤害快速索赔,倾情助力华人争取自身权益。

✓ 先服务, 后收费 – 根据赔偿金额收取, 若没有获得赔偿, 威廉律师楼承诺分文不取;

✓ 有专业经验的律师团队 – 威廉律师楼聘请多名丰富经验的犹太超级大律师;

✓ 语言无障碍,国粤语多语言 – 8位会讲国语,广东话,福建话,温州话和台语的有优秀的律师助理组成。

 

2023-01-09 / by / in , , ,
牙齿内倾如何矫正?牙齿矫正会造成牙齿松动吗?|纽约精典牙科☎️718-888-1817 黄磊牙医博士

当您的牙齿向内倾斜时,您可能会在微笑或说话时不愿露出牙齿,这会极大地影响您的信心。不过,牙齿内倾可以通过正畸治疗。那么牙齿内倾如何矫正呢?牙齿矫正会造成牙齿松动吗?下面本文中将给大家一一介绍。

👄牙齿内倾是什么原因?

牙齿内倾最好的治疗方法是牙齿矫正。

咬合不正或牙齿错位有多种形式,当牙齿向内倾斜时,正畸医生通常将其称为2类咬合不正。发生这种类型的错位是因为上牙弓发育不全,导致下牙位于上牙后面而不是与上牙平齐。

👄牙齿内倾如何治疗?

当这种咬合不正严重,导致面部轮廓凹陷时,牙齿矫正是最好的治疗方法。熟练的正畸医生可以通过加宽上下牙弓并使用牙套和橡皮筋矫正牙齿并使下颌前移来纠正这种情况。这将使您的面部轮廓更美观,并在您微笑时让您的牙齿更显眼。

👄牙齿矫正会造成牙齿松动吗?

牙齿矫正不应造成牙齿变弱、松动或脱落,只要您接受专业正畸医生的治疗,牙套收紧后,正常情况下,您的牙齿可能会松动 2至3 天。但这并不意味着您的牙齿会永久松动。它是由牙齿移动和牙齿支撑结构的任何变化引起的。

当牙齿戴上牙套后,牙套施加轻微的力以将它们移动到正确的位置。收紧牙套时,牙齿会感到压力。在此过程中,骨骼和牙周组织会发生不同的反应和变化。

如果没有固定在骨头上,您的牙齿就不会脱落。您的牙齿可能会松动并沿着骨骼或牙周组织移动。这有助于牙齿移动。牙套会使牙齿感觉有点松动。它不会持续很长时间。您的正畸医生可能会在您治疗期间每 3-4 周收紧一次牙套。

不过,某些情况存在问题,例如牙周病。如果您的牙周健康状况下降,牙套会导致牙齿松动甚至脱落。

👄牙套会削弱牙根和牙髓吗?

牙套和 Invisalign 不会导致健康人的牙齿变弱、松动或脱落。

由于牙周健康状况不佳、矫正力过大和口腔卫生不良,牙根会变弱。

过度用力会导致根部损坏或根部吸收。您的牙齿无法承受这种压力。这种情况会导致根部结构受损并变短。这被称为牙齿松动。

过度用力还会损坏牙髓(内部组织)和牙齿的血液供应。这意味着你有一个死牙髓。这可能会导致牙齿脱落。

如果正确使用最佳正畸力并遵循正畸医生的指导,这些问题是可以避免的。

牙套和 Invisalign 不会导致健康人的牙齿变弱、松动或脱落。使用 Invisalign 隐适美或牙套进行正畸治疗时用力过大,会对牙根和牙髓以及支撑骨造成严重损伤,这会导致牙齿移动或脱落。

但是,如果您从经验丰富的牙齿矫正医生处接受治疗,则不必担心。

您需要在佩戴牙套或 Invisalign 时保持良好的口腔卫生。您最终可能会出现牙周健康状况不佳和牙齿松动的情况。

对于任何松动问题或其他问题,请咨询您的牙齿矫正医生。每个人的情况不同。

👄牙齿之间有缝隙是何原因造成?

最常见的原因包括:

◾牙齿对于您的颌骨来说太小,导致间距过大。
◾牙龈线和上门牙周围的组织过度生长,导致分离。
◾不正确的吞咽反射和舌头位置,对前牙施加压力,导致牙齿向前张开,从而形成间隙。
◾炎症和组织损伤,导致牙齿脱落和间隙。
◾如果孩子习惯性地吮吸拇指,他们的门牙之间也会出现缝隙。

👄矫正牙齿可以修牙缝吗?

如果您的牙齿之间有间隙,可以用牙套解决,从而闭合间隙。

如果您的前牙之间有间隙需要闭合,牙套是一种常见的解决方案。牙套使用钢丝和支架将牙齿缓慢移动到一起,闭合牙间隙。成年人通常更喜欢使用隐形或可拆卸的牙套,例如 Invisalign。

牙套闭合间隙的速度会因您的间隙大小、您选择的牙套样式和其他牙齿的位置而异。例如,如果您有几颗牙齿需要移动,您可能需要戴牙套更长时间。治疗时长视具体情况而定。

👄纽约精典牙科

纽约法拉盛的精典牙科诊所。

位于纽约法拉盛的精典牙科诊所,专精隐形矫正和人工植牙。诊所的齿科口腔专家黄磊牙医博士是纽约著名的牙科专家,专精“无痛微创植牙”与“牙齿隐形矫正”,目前已有几千例隐适美Invisalign隐形矫正及上万例种植牙的成功经验,是皇后区首屈一指的专家,在 2016,2017及2018年度连续三年被美国消费者协会评选为全美顶级牙医(America’s Top Dentist),并连续两年当选为Invisalign隐形矫正特级首选医生(Premier Preferred Provider), 成为法拉盛地区唯一一位获此殊荣的华人牙科医生。

黄医生表示,Invisalign隐形矫正是目前最先进的牙齿矫正方法,没有传统矫治过程中的钢丝和托槽,不影响美观,以舒适, 便捷,易于清理等突出优点而广受美齿者青睐。

精典牙科 纽约顶级牙齿矫正医生
诊所地址:
131-07 40 Rd 5层 unit E36 ,Flushing,NY 11354(SkyView Center天景医疗中心内)
诊所电话☎️:718-888-1817或917-285-2262
诊所网址:www.BrightRayDental.com
营业时间:星期一至星期日: 9:00am-5:00pm

2023-01-06 / by / in , ,
【金牌调查】盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地 史上最详细解说 快快收藏起来!

美国拥有一些世界上顶级的滑雪胜地,大多数都位于西部。美西高耸的落基山脉创造了一个白雪皑皑的天然滑雪场,为各个级别的滑雪爱好者提供了滑雪的机会。频繁的下雪天也使这里成为滑雪者的梦想目的地。

科罗拉多州和犹他州都有大量顶级的滑雪度假村可供选择,在怀俄明州的提顿斯也能找到很好的滑雪场;太浩湖周围的内华达山脉,那里有加州最好的滑雪场。

在东部滑雪,也有很多选择,佛蒙特州是美国东部滑雪的首选。

大多数滑雪者都把滑雪和雪地条件看作是计划滑雪假期最重要的因素。但是,山脚下的城镇或滑雪度假村是度过滑雪时光的地方,也是决定目的地时的考虑因素。

本文为您带来一份全美最受欢迎的 18个滑雪胜地清单,希望可以帮助你更轻松的规划一场滑雪度假旅行,小伙伴们快快收藏起来。

1. 科罗拉多州韦尔滑雪胜地(Vail Ski Resort, CO)

科罗拉多州韦尔滑雪胜地(Vail Ski Resort, CO) 2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

韦尔长期以来一直是美国顶级度假胜地之一,是大多数滑雪者想到在美国滑雪时梦寐以求的地方。如果您正在寻找保龄球、林间空地、整洁的跑道、清新的粉雪和广阔的地形,那么韦尔就是您的不二之选。韦尔占地 5,317 英亩,每年积雪近 30 英尺,是必游的滑雪胜地。

滑雪区横跨几座山脉,可提供您正在寻找的任何类型的挑战。您可以在其中选择自己的地形,吸引您尝试新环境。

韦尔接收两部新升降机。新的 Sundown Lift 位于 High Noon Express 附近,将显着减少该区域的拥堵,尤其是在繁忙的日子。Game Creek Bowl 升降机将从目前的四人座升级为六人座,将上坡能力提高 50%。

韦尔地理位置优越,下雪频繁,当太平洋风暴席卷而过时,降雪迅速而猛烈,营造出美丽的雪天。

在山脚下,您会发现繁华热闹的韦尔镇,那里遍布着餐馆、商店和各种娱乐场所,从溜冰场到现场音乐表演应有尽有。韦尔以其豪华酒店和高端精品店而闻名,但它不仅仅是富有的滑雪者和寄宿生的目的地。这是家庭、团体、情侣或单人滑雪者和寄宿生的好去处。

韦尔距丹佛不到两小时车程,从丹佛到韦尔有多种方式。

Vail 是EPIC 通行证计划的一部分。对于 2022/2023 赛季,韦尔度假村将限制在度假村出售的日票数量。这是为了减少在最流行的日子里山上过度拥挤的情况。EPIC 季票和 EPIC 日票持有人不受这些限制,参加滑雪学校课程的客人也是如此。可供购买的每日门票将在 Vail Resort 的网站上显示。

官网:https ://www.vail.com/

住宿:科罗拉多州韦尔的顶级度假村

相关文章:挑战梦想高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业

2. 科罗拉多州阿斯彭/斯诺马斯(Aspen/Snowmass, CO)

科罗拉多州阿斯彭/斯诺马斯(Aspen/Snowmass, CO) 2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

几十年来,阿斯彭一直在吸引国际滑雪爱好者。说的是城里的景致,实则在山上。阿斯彭有四个滑雪场:斯诺马斯、巴特米尔克、阿斯彭山和阿斯彭高地。山脚下是阿斯彭镇和斯诺马斯村。

这些度假村在大片可滑雪区域提供数量惊人的滑雪道,该地区每年的降雪量约为 25 英尺。一流的设施和令人印象深刻的各种缆车将使您的滑雪日成为难忘的一天。

斯诺马斯山最近投入运营了一条价值 1070 万美元的全新高速四人吊椅索道,取代了旧的 Big Burn 索道。除了新索道外,几家新餐厅、基地区域升级、造雪能力增加和额外的高山索道改进也已完成,并为 2022/23 赛季做好准备。

为阿斯彭/斯诺马斯提供服务的支线机场在滑雪季每周有 150 多个航班横跨主要航空公司。机场距市区仅 5 分钟路程,许多酒店提供免费接机服务。丹佛国际机场距离酒店不到四个小时的车程,但从丹佛到阿斯彭有多种方式。

Aspen/Snowmass 是IKON 和 Mountain Collective通行证计划的一部分。

官方网站:https ://www.aspensnowmass.com/

住宿:阿斯彭最佳度假村

相关文章:【金牌调查】45万条评论选出“全球最美景点” 纽约中央公园冲上榜首(组图)

3. 犹他州雪鸟(Snowbird, UT)

犹他州雪鸟(Snowbird, UT) 2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

Wasatch Valley 是美国最好的地方之一,可以看到持续的轻雪和干雪,在这里您可以找到Snowbird 和 Alta。潮湿的空气汇入这个山谷,平均每年这里的降雪量超过 41 英尺。雪鸟的锯齿状山峰和高山风光也使它成为犹他州风景最优美的度假胜地。

Snowbird 拥有出色的地形和良好的条件,是希望同时容纳滑雪者和单板滑雪者的团体或家庭的唯一选择。阿尔塔不允许单板滑雪。Snowbird还拥有北美唯一的滑雪隧道,可以让你滑雪穿山而过,出现在另一边。

Snowbird 和 Alta 作为独立的度假村运营,但从一处滑雪到另一处很容易。如果您要在该地区滑雪几天,或者如果您来这里是为了春季滑雪,那么联票是个不错的主意。在这两个度假村之间,您通常可以在春季的任何时候找到良好的条件。

最重要的是,Snowbird 距盐湖城国际机场仅 45 分钟路程。很多人都呆在城市里,夜景比较热闹,不滑雪的时候可以做的事情也比较多。

Snowbird 是IKON 和 Mountain Collective Pass计划的一部分。

在距盐湖城不到一小时车程的地方,您可以找到几个犹他州最好的滑雪胜地。如果你想再延长 30 分钟,你可以打得更多。考虑到该地区的降雪量,不要排除任何这些。如果您有时间并想体验其他一些度假村,可以看看Snowbasin、Powder Mountain和Solitude。

官网:https ://www.snowbird.com/

住宿:盐湖城顶级酒店

4.犹他州帕克城避暑山庄(Park City Mountain Resort, UT)

犹他州帕克城避暑山庄(Park City Mountain Resort, UT) 2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

帕克城是美国 最大的滑雪胜地之一。这个巨大的滑雪胜地分布在令人难以置信的 7,300 英亩和 17 座山峰上,拥有几乎无限的选择。虽然您可以轻松地在这里找到专家级地形,但滑雪偏向于中级和初学者。如果您喜欢长距离、经过修饰的跑步,那么您来对地方了。

帕克城小镇也是在这里滑雪的加分项。一个真正的小镇,其历史可追溯至 1884 年,历史悠久的主街遍布餐馆和商店,为滑雪后的活动提供了一系列选择。如果您要从滑雪中抽出一天假,那么在帕克城寻找活动不会有任何困难。

帕克城距离盐湖城不到一小时车程。如果您的预算有限,可以考虑住在盐湖城,那里的住宿条件丰富且便宜,而且可以通勤到滑雪胜地。

Park City 是 EPIC Pass 计划的一部分,这座山归 Vail Resorts 所有。因此,他们也将遵循限制日间缆车票销售的新政策。EPIC 通票持有人不受这些限制,EPIC 日通票客人以及滑雪学校的客户也是如此。可用的日间缆车票数量将在 Park City 网站上公布。

官方网站:https ://www.parkcitymountain.com/

住宿:犹他州帕克城最佳度假村

5. 科罗拉多州特柳赖德滑雪胜地(Telluride Ski Resort, CO)

科罗拉多州特柳赖德滑雪胜地(Telluride Ski Resort, CO) 2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

特柳赖德因其多样化的地形、山上和山下的绝佳住宿选择以及位于山脚下迷人的滑雪小镇特柳赖德而赢得了顶级景点之一。您可以在一天结束时滑雪下来,而不必担心开车去附近的城镇。

特柳赖德独自隐藏在科罗拉多州西南部山谷的尽头。这既是优点也是缺点。最大的好处是电梯线路短,人少,但到达这里需要一段时间,住宿也很贵。如果您有预算,那是值得的。

特柳赖德每年积雪约 23 英尺。如果时间合适,您可以期待一些很棒的粉雪日。这也是家庭滑雪度假的好地方,因为大约 60% 的地形是针对初级和中级滑雪者和寄宿生的。

特柳赖德最近增加了一种名为 Plunge Express 的新电梯。新的高速四轮椅将主要服务于强大的中级和高级滑雪者地形。您会发现在 2,000 多英尺的垂直高度上骑行很容易。你如何穿过崎岖的地形到达基地将是困难的部分。

度假村提供可滑雪进出的住宿。缆车是免费的,对滑雪者和非滑雪者开放。碲化物是EPIC通行证计划的一部分;但是,每日门票不受 Vail 和 Park City 的限制,因为 Telluride 不属于 Vail Resorts。只有韦尔度假村全资拥有的度假村才有此限制。

距离杜兰戈 (Durango) 镇和科罗拉多州这一地区另一个有趣的滑雪胜地炼狱度假村 (Purgatory Resort)约两小时车程。炼狱提供较小的体验,非常适合家庭。这里的价格也好得多,无论是在山上还是在酒店。

官方网站:https ://www.tellurideskiresort.com/

住宿:特柳赖德的住宿地点

6.怀俄明州杰克逊霍尔避暑山庄(Jackson Hole Mountain Resort, WY)

怀俄明州杰克逊霍尔避暑山庄(Jackson Hole Mountain Resort, WY)盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

杰克逊霍尔是一座真正的滑雪者之山。这座山严重偏向中级和高级滑雪者,初学者地形很少,最具挑战性的地形甚至会考验滑雪专家的技能。

当您和 100 位新朋友一起乘坐电车到达山顶时,看着脚下的跑道,您会感受到一种明显的期待和兴奋感。上山时请留意 Corbet 的 Couloir。这种极端的双黑钻石滑道是专业滑雪者的必经之路。

2022/23 年的新电梯容量将随着使用 28 年的 Thunder Chair 的更换而显着提高。新的 Leitner-Poma 四轮椅将骑行时间缩短一半,从 7 分钟缩短到 3.6 分钟,基本上使上坡能力翻了一番。

近年来,杰克逊霍尔每年平均积雪约 38 英尺。该度假村拥有 2,500 英亩的地形和 133 条命名跑道,以及多个地形公园。在过去几年的基础设施改进中,令人印象深刻的 Solitude Station 半山设施包括两家新餐厅和山地运动学校。

滑雪胜地距西部主题小镇杰克逊 20 分钟路程。在这里,您会发现来自各州的空中交通连接以及一流的住宿选择。

杰克逊霍尔是IKON 和 Mountain Collective通行证计划的一部分。请注意,为了管理滑雪场的容量,现在需要提前预订才能使用这些通行证。

官方网站:https ://www.jacksonhole.com/

住宿:杰克逊霍尔最好的住宿地点

7. 科罗拉多州布雷肯里奇滑雪胜地(Breckenridge Ski Resort, CO)

科罗拉多州布雷肯里奇滑雪胜地(Breckenridge Ski Resort, CO)盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

布雷肯里奇每年平均积雪约 30 英尺,并且由于海拔高,大部分积雪会一直保留到雪季后期。您可以期待这个度假胜地一直开放到五月。这个度假胜地拥有美国最高的缆车,海拔 12,840 英尺,绝对会让您叹为观止。

滑雪胜地的较低部分非常适合初学者和家庭。宽阔的缓坡提供了充足的移动空间。山顶的开放式滑雪场为更高级的滑雪者提供了绝佳的机会。在四月和五月,当滑雪者在底部附近享受春天的滑雪条件时,山峰仍然享受着完整的冬季条件。

Peak 7 上名为 Freedom SuperChair 的新椅子现已启动并运行。这将有助于消除目前尝试登上 Independence SuperChair 时遇到的延误。在 Peak 8,Rip’s Ride 上旧的固定把手双人椅已被高速四轮椅取代。与旧椅子相比,这款新的高速四轮椅将上坡能力提高了惊人的 70%。

基地的历史名镇布雷肯里奇 (Breckenridge ) 是一座宜人的山城,提供有趣的滑雪后活动。它有各种各样的餐馆和商店,还有一条风景如画的主要街道,非常适合散步。您还可以在布雷肯里奇找到各种各样的住宿地点,从大型度假村到小型 BnB 和出租公寓。

丹佛国际机场距离酒店仅有不到两个小时的路程。丹佛和布雷肯里奇之间的交通有多种选择。

布雷肯里奇是EPIC通行证计划的一部分,归韦尔度假村所有。因此,他们将限制日间缆车票的销售,EPIC通票持有人和EPIC日间通票持有人以及滑雪学校的客户除外。白天可用的门票将发布在 Brekenridge 网站上。

官方网站:https ://www.breckenridge.com/

住宿:布雷肯里奇的住宿地点

8.科罗拉多州海狸溪(Beaver Creek, CO)

 

科罗拉多州海狸溪(Beaver Creek, CO)盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

每天早晨,您都会在 Beaver Creek 找到绵延数英里的整洁灯芯绒。这个豪华的滑雪胜地将美容提升到一个新的水平。每天晚上,庞大的雪地履带车团队都会登上这座山,将其塑造成巡洋舰的梦想。经过几个小时的美丽灯芯绒滑雪后,您可能会开始怀疑追逐粉末是否只是傻瓜的专利。

Beaver Creek 不仅仅是修剪整齐的跑步道。在 Grouse Mountain,大山和陡峭的山坡将把任何滑雪者推向极限。这是一座全家人都可以享受的山。Beaver Creek 刚刚安装了两张全新的四人椅。这些新索道将为山区的 McCoy 地区提供服务,并为中级和初学者滑雪者提供更快进入高海拔地区的通道。

Beaver Creek 的客户服务是最重要的,这包括让度假村工作人员准备好在您结束一天的最后一次跑步后在基地为您搬运滑雪板,以及每天下午 3 点免费提供新鲜出炉的饼干。

Beaver Creek 是EPIC通行证计划的一部分,归 Vail Resorts 所有。因此,他们将限制日间缆车票的销售;EPIC通行证持有人和EPIC日通行证持有人以及滑雪学校的客户除外。白天可用的门票将发布在 Beaver Creek 网站上。

官方网站: https ://www.beavercreek.com/

住宿:比弗溪的住宿地点

9. 犹他州鹿谷(Deer Valley, UT)

犹他州鹿谷(Deer Valley, UT)盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

如果您想体验真正的豪华滑雪,请前往鹿谷,但请注意,这个山区度假村不允许单板滑雪者进入。就在帕克城的路上,这个高端度假村绝对值得一游。美丽的旅馆、美味的食物、现代化的电梯和不拥挤的斜坡是您可以在这里找到的。

为了提升客人体验,Deer Valley 限制了山上滑雪者的数量,以确保缆车线路永远不会太长。鹿谷分布在六座山上,如果有积雪,请前往这个度假村。

2022/23 年的目标是让初学者更容易滑雪,总计 1600 万美元。耗资 1000 万美元的全新 Burns Express Chairlift 将在 Wide West 初学者滑雪区投入运营,从 Snow Park 基地区一直延伸到 Little Baldy Mountain,提供通往更缓坡的便捷通道。

此外,雪花缆车将升级,整个滑雪学校和初学者区分级和地面缆车重新配置。这项工作估计要额外花费 600 万美元。

很长一段时间以来,Deer Valley 对每天允许进入滑雪场的滑雪者进行了限制。因此,与其他度假村相比,火药藏和未追踪的血统在这里停留的时间更长。

鹿谷是IKON通行证计划的一部分。

官方网站:https ://www.deervalley.com/

住宿:鹿谷的住宿地点

10. 科罗拉多斯廷博特(Steamboat, CO)

科罗拉多斯廷博特(Steamboat, CO)盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

Steamboat 位于科罗拉多州大部分主要滑雪胜地的北部,距离丹佛约 3.5 小时车程。因此,许多专注于更近的度假胜地(如布雷肯里奇、韦尔或比弗克里克)的滑雪者都没有注意到它。这样做的好处是人少,花在滑雪或登机上的时间更多。

平均而言,每年大约有 26 英尺的降雪量,这导致 165 条小径的条件非常好。上坡容量与其他拥有 18 部缆车的主要度假村相当,其中包括一个八人座缆车。该度假村最近在其 Pioneer Ridge 地区新增了 355 英亩的新地形。著名的 Hazie’s 餐厅经过全面翻新和升级,配备了新的基础设施和座位。

新的地形和餐厅装修只是 Steamboat 改进的冰山一角。作为其“全速前进”计划的一部分,这座山的所有者 Alterra 将在未来四年内投资超过 2 亿美元用于新的基础设施建设。当它们在 2024/25 年完成时,Steamboat 将真正成为北美最好的滑雪胜地之一。

在 2022/23 年,您会注意到根据地的许多旧建筑,包括旧的缆车大楼和雪上运动中心已经被拆除和重建,现在有新的和创新的商店和餐馆。

汽船广场经过重新设计,设有溜冰场,新的 Wild Blue 缆车将在中站运行。Christie Peak Express Lift 基地已经搬迁,迷你高尔夫和山地过山车永久移除。

在更远的山上,占地 14 英亩的 Greenhorn Ranch 学习中心将是全新的,配备缆车、四个魔毯表面升降机和自己的专用造雪枪。在所有这些改进的基础上,增加了两个新雪道、新的造雪能力、对 Sunshine Express 电梯的升级,很难找到不新鲜的东西!

但这不仅仅与基础设施有关,租赁店将获得 500,000 美元的新设备,而勤奋的滑雪巡逻队将获得新的服装和装备。

斯廷博特斯普林斯 ( Steamboat Springs) 镇让这里的游览更加愉快。这个小镇真正的牛仔文化和友好的当地人让您立即感到宾至如归。

离镇不远就是草莓温泉。在您放松双腿的日子里,参观这些天然的室外游泳池是一种享受。

Steamboat 是IKON通行证计划的一部分。

官网:https ://www.steamboat.com/

住宿:斯廷博特斯普林斯的住宿地点

11. 大天空度假村,蒙大拿(Big Sky Resort, MT)

大天空度假村,蒙大拿(Big Sky Resort, MT)盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

Big Sky Resort 是蒙大拿州首屈一指的滑雪区。这个地方的一切都是大的:大山;大型升降机,包括电车;33 英尺的大雪;和大而开阔的空间。事实上,这里唯一的小事就是电梯线路。

度假村看不到大量人群。Big Sky 占地超过 5,850 英亩,这意味着即使在最繁忙的滑雪日,您也可能拥有超过两英亩的白雪皑皑的幸福。

与更南边的滑雪区相比,在 Big Sky Resort 滑雪的优势之一与海拔高度有关。在这里,您将在低海拔地区滑雪。对于来自海平面的人来说,高海拔的影响(头痛、疲倦、呼吸急促)较小。您可以在斜坡上滑得更久,感觉更强壮!

由于最近安装了一个名为 Big Sky Blue Bubble 的六人加热高速四轮摩托,您将需要额外的耐力来保持双腿的活力。这是北美最快的吊椅索道,意味着您很快就会回到山顶。

在冬季,每天都有直飞航班从美国大约二十个主要人口中心抵达博兹曼黄石国际机场。

Big Sky 是IKON通行证计划的一部分。

官方网站:https ://bigskyresort.com/

住宿:大天空的住宿地点

12. 加州帕利塞德斯太浩滑雪场(Palisades Tahoe Ski Resort, CA)

加州帕利塞德斯太浩滑雪场(Palisades Tahoe Ski Resort, CA)盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

这个位于太浩湖的标志性滑雪胜地是 1960 年冬季奥运会(当时称为斯阔谷)的举办地,是加州顶级滑雪胜地之一。

2022/23 年,两个度假村终于实现了一个梦想:它们现在通过 Base 缆车连接到 Base 缆车。这条 2.4 英里长的缆车垂直上升 2,000 英尺到达 KT-22 山顶,让从一个基地区域到另一个基地区域变得容易。车程为 16 分钟,沿途有四个站点。除此之外,Red Dog 吊椅索道将完全替换为六人座椅。

在 Palisades 滑雪最大的好处就是阳光。这个地区有超过 267 天晴朗的蓝天,从斜坡上看到的景色令人惊叹。但是不要让那个愚弄你。度假村通常每年会收到超过 37 英尺的降雪,如果时间合适,您可以期待令人难以置信的粉雪天气。

Palisades Tahoe 是一个理想的家庭度假胜地,70% 的地形被归类为初学者或中级,某些区域被指定为仅限初学者。尽管如此,专家们还是可以在滑道、峡谷和碗状物上自娱自乐。

从旧金山可沿 80 号州际公路前往,度假村距旧金山国际机场仅 3 个多小时车程。

Palisades Tahoe 是Mountain Collective 和 IKON通行证计划的一部分。

官方网站:https ://www.palisadestahoe.com/

住宿:Palisades Tahoe附近的住宿地点

13. 爱达荷州太阳谷(Sun Valley, ID)

爱达荷州太阳谷(Sun Valley, ID)盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

爱达荷州太阳谷是那些寻找优质的全能中型度假村的理想目的地。在这里,您会发现 121 条跑道分布在 Bald 和 Dollar Mountains 之间。山顶的景色非常壮观,可以看到覆盖群山的白雪皑皑的田野。

平均而言,太阳谷每年接收约 18 英尺的积雪,但也具有广泛的造雪能力。这是一个很好的家庭目的地,跑步更倾向于初级和中级水平。他们还进行广泛的修饰,并且由于许多人对度假村不感兴趣,因此灯芯绒在一天中持续时间更长。

Sun Valley 最近进行了度假村历史上最重要的扩建工程。新的 Broadway 升降机是一种高速四轮椅,可在日出区开辟 380 英亩壮观的新地形。

太阳谷被称为一些大牌名人的出没地。同样有趣的是,早在 1936 年,升降椅就是在这里发明的。

太阳谷是Epic通行证计划的一部分;但是,日间缆车票不受限制,因为太阳谷不属于韦尔度假村。

官网:https ://www.sunvalley.com/

住宿:太阳谷的住宿地点

14. 新墨西哥州陶斯滑雪谷(Taos Ski Valley, NM)

新墨西哥州陶斯滑雪谷(Taos Ski Valley, NM)盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

陶斯距离新墨西哥州圣达菲有几个小时的路程,是一个老式的滑雪胜地,正在缓慢地进行现代化改造。它被一位千万富翁接管,他在过去几年里投资了 3 亿美元用于升级。这些变化一直是争议的根源,但该度假村现在更注重滑雪者的体验和客户服务。

陶斯目前提供了老派与 21 世纪风格的完美结合。但无论这些变化如何,地形仍然是地形,滑雪非常棒,特别是对于寻求挑战的经验丰富的滑雪者而言。

新手滑雪者有时会被他们在主旅馆前面的基地看到的山所吓倒。但这只是度假村的一个区域,如果您与工作人员交谈,他们会引导您前往专为初学者和中级滑雪者设计的区域。

新的基地区缆车让出行变得更容易,新酒店Taos Ski Valley的 The Blake提供现代化的住宿,距离缆车仅几步之遥。

陶斯距圣达菲地区机场不到两小时车程,距阿尔伯克基国际机场不到三小时车程。

陶斯是IKON 和 Mountain Collective通行证计划的一部分。

住宿:陶斯的住宿地点

15. 科罗拉多州基斯通(Keystone, CO)

科罗拉多州基斯通(Keystone, CO)盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

当您从丹佛驾车沿 17 号州际公路行驶时,其中一个主要转弯位于 Silverthorne。在这条路上有两个令人难以置信的度假胜地:Arapahoe Basin 和 Keystone。

两者中的第一个是 Keystone,您将受到严酷的考验,不要偏离方向并尝试一下。从分布在六座不同山脉的 128 条绿色、蓝色、黑色和双黑色跑道的大杂烩中选择跑道。一个好的经验法则是,你走得越远,跑步和地形就越困难。Keystone 是一个家庭友好的度假胜地,附近有一所很棒的滑雪学校和价格合理的公寓住宿。

Keystone 每年收到近 20 英尺的积雪,大约 20% 的山被令人印象深刻的造雪作业所覆盖。与附近的其他度假村一样,Keystone 的基地区域位于高海拔地区,在本例中为 9,280 英尺。这有助于确保漫长的季节,但对来自海平面的人来说也是一个挑战。

这座山分布在 3,148 英亩的土地上,垂直落差 3,128 英尺,由令人难以置信的 20 部升降机提供服务。

Keystone 是EPIC通行证计划的一部分,归 Vail Resorts 所有。因此,他们将限制日间缆车票的销售。EPIC通行证持有人和EPIC日通行证持有人以及滑雪学校的客户除外。当天可用的门票将发布在 Keystone 网站上。

官方网站:https ://www.keystoneresort.com/

16. 炼狱山度假村(Purgatory Mountain Resort)

炼狱山度假村(Purgatory Mountain Resort)盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

如果想在圣胡安进行一些滑雪活动,可以前往科罗拉多州的西南角和适合家庭的炼狱山度假村。这个低调的滑雪胜地在当地被称为“Purg”,地形多样,适合各种水平的滑雪者。

Purgatory 比许多其他较大的科罗拉多度假胜地更实惠,是科罗拉多州最便宜的滑雪胜地之一。它有价格合理的缆车票,此外,12 岁以下的儿童可以免费滑雪(夏天也可以免费骑山地自行车!)杜兰戈的廉价住宿更增加了物有所值的吸引力,杜兰戈是一个有趣的山城,就在路的尽头。

超越炼狱是西尔弗顿山。这个古老而有点质朴的度假胜地以其无人追踪的粉雪而闻名。

官方网站:https ://www.purgatory.ski/

17.斯托,V.T(Stowe, VT)

斯托,V.T(Stowe, VT)盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

斯托位于新英格兰最高的山峰曼斯菲尔德山上,每年积雪约 26 英尺。如果大自然母亲需要一点帮助,斯托 (Stowe) 滑雪场 83% 的面积都具备造雪能力。

对于 2022/23 年,Stowe 将获得一把名为 Sunrise 的全新椅子,它将取代旧的三人椅。由于新缆车将是高速六件套缆车,因此上坡滑雪者的数量将大幅增加。

上坡能力取决于处理人群的任务。大约 15,516 人可以通过 12 部升降机(包括两部缆车)快速登上山顶。斯托是一个迷人的度假小镇,拥有一流的餐厅、舒适的旅馆和一流的购物场所。

在斯托滑雪的唯一缺点是周五、周六和周日的新停车费,每天 30 美元。如果你的车里有四个人,它是免费的。

斯托是EPIC通行证计划的一部分,日间缆车票将受到限制,EPIC 通行证持有人、EPIC 日间通行证持有人和滑雪学校的客人除外。门票供应情况将发布在 Stowe 网站上。

官网:https ://www.stowe.com/

住宿:斯托的住宿地点

18. 佛蒙特州舒格布什度假村(Sugarbush Resort, VT)

佛蒙特州舒格布什度假村(Sugarbush Resort, VT)盘点2023 年全美最受欢迎的 18 个滑雪胜地

佛蒙特州的 Sugarbush 度假村拥有 111 条滑雪道,占地 4,000 英亩。跑道蜿蜒穿过两座山上的树木,到达多个基地区域。只需跳上 16 部升降机中的任何一部,然后返回顶部以应对各种地形。2021/22 年的新品是名为 KRBA 的 T 型杠铃。

如果您想要一些越界的乐趣,CAT 滑雪按每人收费,至少需要 6 人。

您会在林肯峰山脚下找到一个古老的村庄,那里有一个步行区,两旁林立着餐馆、水疗中心和零售店。

官方网站: https ://www.sugarbush.com/

住宿:Sugarbush附近的住宿地点

2022-12-30 / by / in ,
纽约钢丝矫正718-888-1817/牙齿钢丝矫正/牙齿隐形矫正/牙齿传统矫正/牙齿矫正医生/牙齿正畸医生

精典牙科

网站:www.BrightRayDental.com
地址:131-07 40th Road,Level 5,
Unit 36, Flushing,NY 11354
(天景商场内5楼,天景医疗中心)
电话:718-888-1817

黄磊牙医博士

咬合不对可能伤牙20年 资深牙医谈正畸5大功效

牙齿矫正一定是儿童或青少年的专属吗?随着牙齿矫正越来越普遍,很多人意识到,正畸并非只是让牙齿变美,而是关系到口腔健康的方方面面。拥有多年正畸临床经验、纽约精典牙科资深牙医师Dr. Courtney Fong (邝玉云)指出,如果牙齿发生咬合错位,在数十年间都可能伤害牙齿,日积月累将导致牙齿不可逆转地严重受损、甚至脱落。
牙齿矫正简单来说就是调整上下颚骨、上下牙齿,以及牙齿与颚骨和连系它们的神经肌肉之间不正常的关系。可达到的最主要目的是:让牙齿排列整齐、改善咬合、提升咀嚼能力,甚至改变脸型。以下是Dr. Courtney Fong (邝玉云)医师分享正畸的5大功效。


1. 让牙齿美观
首先,正如大部分人做牙齿矫正的一个目的,是因为牙齿已经影响到面容而不得不采取的措施。比如,牙齿拥挤、弯曲、暴牙、地包天等,会对自信心与社交造成严重影响。拥有一口整齐的牙齿,会让人充满自信。还有一个原因是,牙齿的歪斜可能连带影响脸型,矫正完成后可以改善原先因牙齿状况所造成的脸型不对称。

2. 改善咬合
有人认为自己的牙齿并没有影响到面容,就没有必要矫正。但其实不然,Dr.Courtney Fong根据自己在临床中常年碰到很多疑难案例,其中的一点,就是不健康的咬合将长期影响人的牙齿和以及口腔中的其它牙齿结构。这是因为不整齐的牙齿会妨碍正常咬合,左右受力不均,可能造成单侧颞颚关节受力过大,进而磨损,导致颞颚功能障碍或夜间磨牙等症状。
她举例说,这种情况多发生在中年人身上,临床常有50多岁以上的人,发现他们无论是上门牙还是下门牙,都已经磨损得非常短或非常小。而这是因为他们在年轻时就存在不同类型的咬合问题,要么是咬合太深,要么是咬合重叠太多,要么是咬合太突出。在日后影响到牙齿自身及其周围牙齿的珐琅质,并导致创伤性咬合。而且随着时间的推移,牙齿会被磨损,并永久地变短。此时采取矫正往往非常被动,即使是戴上牙冠来修复,因为牙齿太短了。因此,及早矫正,有利于避免发生这种损伤。
她强调,及时检查牙齿咬合关系,及时矫正非常重要。因为咬合不正可能致使20年或30年的牙齿磨损发生不可逆转的重大害。

 

3. 促进青少年颌骨正常生长
矫正牙齿还涉及到口腔健康护理的不同部分。牙齿排列凌乱的人,还可能伤到口腔内部。对于发育期的少年儿童来说,整齐的牙列、正确的牙齿咬合有利于促进牙齿的萌发,以及在孩子年幼时解决一些颌骨生长问题。
4. 避免引发牙周病
若牙齿排列不齐或弯曲,使用牙线洁牙或刷牙就变得更加困难。而清洁不干净会使牙菌斑堆积,进而产生牙垢或牙结石,甚至引发牙周病。


5. 为植牙腾出空间
牙齿矫正让各颗牙齿回到正常位置。有时在掉牙、缺牙后,为了进行植牙以补全牙齿,需先完成矫正疗程。牙齿矫正适合的年龄牙齿矫正什么时候开始好?其实,无论是孩童、还是成年人,都可以请医生筛查,看看口腔的健康状况是否需要做正畸。
通常,对于正在发育的孩童来说,医生会建议在六、七岁左右,或9∼11岁时进行全面筛查,以确认是否需要进行牙齿正畸。这是因为有些类型的问题在更小的年龄就能得到有效治疗。
但7岁以下的儿童一般没有足够的牙齿来安装矫正器,而对于年龄较大的人来说,则没有年龄限制,可以在任何年龄段接受治疗,临床有75岁的长者得到成功矫正,主要取决于其牙齿总体健康状况,比如是否有足够的牙骨和有足够长的牙根。
矫正牙齿一定需要拔牙吗?
这取决于对病人的牙齿状况,比如拥挤程度及其对健康的影响,同时也取决于病人想达到的目的。因此,如果患者需要达到某种目标,有时只能通过拔牙来实现。但在畸形同样严重的情况下,如果患者只期望状况得到一定改善,而不期待完全矫正,那么就不需要拔牙。
因此,具体情况需要和医师进行具体讨论,来衡量拔牙的风险和益处,再决定是否拔牙。

传统矫正器VS隐形矫正器
目前,牙齿矫正主要有传统的金属或陶瓷托架的钢丝矫正器,以及高分子制成的隐形矫正器。到底该该选择哪种矫正器?邝玉云医师表示,这主要取决于患者的需求,但两种不同的矫正器确实各有优缺点,她从不同角度分析如下:

1.总体效果
总体而言,传统的矫正器即传统的钢丝矫正器是矫正咬合问题和排列问题的最精确的方法,其效果也最显著,是治疗任何一种正畸问题的最准确、最可靠的方法。
2.美观性
然而,有些人尤其是成年人不喜爱钢丝和金属托架的外观,而他们的牙齿畸形状况又不突出,那么这种情况下透明的隐形矫正器可能更好。
3.矫正咬合
对于某些类型的矫正咬合问题,传统矫正器比隐形矫正更好。透明矫正器对矫正牙齿排列或关闭多余牙缝空间有效,但对咬合太深,比如地包天等较严重的咬合问题来说效果就有限。
4.患者希望的效果
通常情况下,选择适合自己的牙套也在于患者期望达到的结果。如果想全面地矫正牙齿问题,在咬合上、牙列整齐性上期待全面改善,那么传统矫正器无疑是正确的选择。但是,如果你只想治疗单个方面,而对其它方面可以忽略,而有难以坚持配戴传统牙套,那么隐适美就是一个很好的选择。
在临床上,医生往往会分析利弊,尊重患者的愿望。但同时也会尊重患者的知情权,即使正畸看起来只是美容,实际上整齐的牙齿,和健康的咬合会创造一个健康的口腔环境,使牙齿和牙龈及其支持的骨结构能够尽可能长地持续发挥功能。

牙齿矫正效果展示图

正畸小TIPS:
1.正畸前需专业检查
为了确定一个最终的治疗计画,医生需要患者的完整的检查记录,包括专门用于矫正牙齿而做的X光片,这与检查蛀牙而拍摄的各种X光检查不同,这种检查对牙齿不同角度进行扫瞄,呈现不同角度的牙齿样貌。
在得到完整数据后,医生需要考虑改善患者的咬合和牙齿排列,也会判断是否需要拔牙。
2.配戴牙套后通常会酸痛
配戴牙套时基本没有不适,但在接下来的几天里,通常会感到牙齿酸痛。这好比你做了仰卧起坐,之后你的肚子就会酸痛。不同的人有不同的反应。有些人不那么酸痛,有些人更酸痛,但通常在调整后持续3∼7天,然后通常会逐渐消失。大多数人对牙齿移动的感觉会调整到适应的程度。
3.配戴后宜吃小块食物
戴上牙套后,患者必须改变为较软的饮食,此外,还必须学会以不同的方式吃东西。如咬苹果、鸡翅或蟹腿等要讲究方法。吃鸡肉时必须把鸡肉从骨头上剥下来或切成小块吃,苹果也要切成小块吃。
除了有些太硬的东西不能吃,一般的食物都可以吃。另外建议不要吃黏性食物,如口香糖或黏性糖果,以免影响矫正器的黏结,使治疗效果降低。

【医生简介】
Dr. Courtney Fong(邝玉云)出身牙医之家,父亲拥有正畸诊所,她本人加州大学学习生物学、英国文学,在父亲的诊所实习,并决定从事牙齿矫正。之后,考取哈佛大学牙医学院牙科专业,新泽西罗格斯大学额外专攻正畸,专业学习口腔牙齿错位等畸形牙齿的治疗,掌握了隐形矫正、传统金属丝矫正等矫正方式。拥有多年的临床经验,擅长疑难案例的矫正。

精典牙科
网站:www.BrightRayDental.com
地址:131-07 40th Road,Level 5,Unit 36, Flushing,NY 11354
(天景商场内5楼,天景医疗中心)
电话:718-888-1817

2022-12-27 / by / in , ,
什么是牙齿矫正收缝?牙齿矫正过程中如何收牙缝?/纽约精典牙科☎️718-888-1817

牙齿矫正过程中,通常,在半年左右,牙齿就能排列整齐了,这时就可以收缝了。牙齿矫正收缝后,牙齿矫正的效果就会显露出来。

🔹什么是牙齿矫正收缝?

牙齿矫正收缝是指在牙齿排列整齐后,将牙齿间仍有的缝隙关闭。

牙齿矫正收缝又叫“关闭间隙”,是指在牙齿排列整齐后,将牙齿间仍有的缝隙关闭。牙齿间隙是两颗牙齿之间的空间,通常是上门牙,但任何两颗牙齿之间都可能出现间隙。

🔹产生牙齿缝隙的原因

由于各种原因,牙齿之间会出现间隙。有乳牙的儿童很容易出现缝隙,但随着较大的恒牙长出,牙齿之间的缝隙通常会消失。

有些人的牙齿之间有间隙,因为他们的颌骨比牙齿大。诸如推舌头或吮吸拇指等动作会对上门牙施加压力,导致它们分开。

牙缝是一种咬合不正,牙齿或咬合不对齐。其他形式的咬合不正包括覆合、反合、拥挤的牙齿、弯曲的牙齿和重叠的牙齿。

一些成年人随着他们的成熟,他们的牙齿之间会出现缝隙。这可能是牙龈问题的反映,牙龈问题会减少对牙齿的支撑,导致牙齿张开。这也可能出现在患有更严重牙龈疾病的青少年身上。

🔹牙齿缝隙产生的问题

牙齿之间存在一些缝隙,会产生一些问题。

◼牙龈健康

牙齿间隙的主要问题是咀嚼食物时牙龈没有保护。薯片和硬皮面包等坚硬的食物会伤害柔软的牙龈。

◼牙科问题

牙菌斑沉积物会在有间隙的牙齿之间堆积,导致口臭和蛀牙。牙周(牙龈)疾病更容易发生在未受保护的牙龈中。随着时间的推移,牙周病会导致牙龈松动,严重时会导致牙齿脱落。

如果间隙因牙龈疾病而形成,您必须先治疗牙龈疾病,然后正畸医生才能使用各种矫治器类型(如牙套或隐形矫治器)闭合间隙。您的牙齿矫正医生可以检查您的牙齿并确定间隙是否继发于牙龈疾病。

◼美学

对很多人来说,牙齿之间的缝隙使他们在说话或微笑时感到难为情,因此他们希望牙齿之间没有间隙。

🔹牙齿矫正收缝的过程

◼传统牙套收缝

传统牙套牙齿矫正收缝的过程是利用橡皮筋牵动牙齿。

传统牙套牙齿矫正收缝的过程是利用橡皮筋牵动牙齿,从而使牙槽骨接收到牵引力,产生吸收或者再生过程,从而使牙齿发生移动,关闭掉牙缝。

收缝后,就会出现明显效果,例如,你以前是牙齿前突,自收缝开始,你的侧颜在逐渐变好看。

牙齿收缝需要的时间,与是否拔牙、牙齿的畸形程度以及年龄大小等因素有关。

◼Invisalign牙套收缝:对于一些有牙缝的人来说,Invisalign 是一种选择。Invisalign 会尝试将您的牙齿移动到正确的位置,让您的笑容看起来更好。这是通过使用一系列由透明塑料制成的对准器来实现的,这些对准器根据您的牙齿形状量身定制,并逐渐实现所需的对准。

当您取出一套矫正器并戴上一套新的时,您门牙前的空隙会逐渐开始闭合。

大多数牙缝可以使用 Invisalign 隐适美来封闭。而较大的间隙可能需要更长的时间才能闭合,此时患者可能需要佩戴矫治器一段时间,最长可达两年。如果空隙在上排牙齿上,牙医可能会在许多受影响的地方应用复合材料,以便一旦对准器开始施加力,牙齿就会向正确的方向移动。

隐适美牙齿矫正过程中,当牙齿排列整齐后,就可以收缝了。牙齿收缝后,大半的矫正效果也就显露出来了,会发现自己的侧脸会逐渐变好看。

一般来说,无论是隐适美,还是传统牙套,都可以挂皮筋收缝。隐适美收牙缝可以在牙齿上打支抗钉,然后挂皮筋进行牵引。用橡皮筋可以利用后牙做支抗,往后拉前牙,达到收缝的目的。

纽约精典牙科。

位于纽约法拉盛的精典牙科诊所,非常擅长隐形矫正。诊所的齿科口腔专家黄磊牙医博士是纽约著名的牙科专家,专精“无痛微创植牙”与“牙齿隐形矫正”,目前已有几千例隐适美Invisalign隐形矫正及上万例种植牙的成功经验。

精典牙科的隐形矫正价格非常优惠,接受第一保健、飞达利斯、亲情保健、联合健保等政府保险以及各类PPO等绝大部分私人保险,对无保险者更是另有特价优惠,可提供各项优惠全家参加的牙齿保健计划。

精典牙科 最专业的牙齿矫正医生
诊所地址:
131-07 40 Rd 5层 unit E36 ,Flushing,NY 11354(SkyView Center天景医疗中心内)
诊所电话:718-888-1817或917-285-2262
诊所网址:www.BrightRayDental.com
营业时间:星期一至星期日: 9:00am-5:00pm

2022-12-25 / by / in ,
针灸师在美国进修选哪家?703-508-8326 道家传统中医学院帮您快速完成心愿/硕士/博士/双学位 /深造/传统/中草药/东方医学/纽约/

文章标签:道教传统中医学院,道家,古典,传承,针灸,祖传,传统,医学中草药,东方医学,中药,博士,硕士,双学位,学校,北卡罗来纳州,纽约,大师,掌门,掌教,本科,大学,专科,学位,学多久,课程,远程教育,教学,学堂,药学,诊所,学习,学校推荐,针灸,好处,功能,科学依据,美国,纽约,健康,医疗,执照,学多久,人材,就业,市场,学制,美国中医学院,中医,中医师,针灸委员会推荐,学针灸,针灸科学依据,副作用,学中医,抓药,配药,老中医,真传,奖学金,金融资助,助学金,政府补助,政府补贴,硕博双学位

 

文/云飞

 

现如今美国人越来越重视中医,越来越多的西医院、养老院、保康医院急需高水平的中医师,对于医生来说,学位相当重要,想要有所发展的医师,仅有本科学历是不够的,进修是必然的。但是在美国,到哪里去进修正统的中医呢?这里向大家推荐道家(道教)传统中医学院,在这里不仅可以快速获得美国政府认可的硕士、博士学位,还可以学习到中国传统的、经典的中医学,包括针灸、中草药等等。不仅如此,学校老师还会引导学生结合现代医学,灵活运动学到的知识,将其付诸于实践。

 

一、道家(道教)传统中医学院

 

道家(道教)传统中医学院是一所致力于古典中医教学的学院,学校主要建立在道教教义的基础上,具有与其他学校不同的,非常鲜明的特色。也就是说,道家(道教)传统中医学院不仅仅是一所医学院,这里还专注于中医的精神层面,是一个培养中医领导能力的特殊场所。

 

道家(道教)传统中医学院在美国拥有不小的影响力,不仅为缺乏医疗服务的社区提供医疗保健,学院还在临床上与西医合作,为公众提供综合治疗范例。

 

学校的学生通过修习道家医术,更加深入地了解环境、营养、情绪等对身体健康的影响,以帮助患者远离痛苦。

 

道家(道教)传统中医学院能够很好地平衡学术和修行领域之间的关系。学院的目标是培养有成就的学生,让他们成为有能力的人,不仅可以成为临床医生,还能够成为医疗领域中的创新者(通过自己的学识应对当前出现的新的健康问题)。

 

道家(道教)传统中医学院拥有强大的管理和师资、杰出的学生和校友,以及众多的教育资源,在医疗教育界堪称典范。

 

中医,专科,学校,学,学院,课程,远程教育,教学,药学,中草药,诊所,学,学习,如何,推荐,的,好处,大学,系,怎么,针灸,在,中国,想学,美国,纽约,健康,医疗,博士,硕士,双,学位,执照,师,本科,传统医学,道家,道教,人材,就业,市场27

道家(道教)传统中医学院拥有强大的管理和师资,和众多的教育资源,学习氛围浓厚。

 

道家传统中医学院/道教传统中医学院

 

地址:382 Montford Avenue Asheville, NC 28801

电话: 703-508-8326(中文)    传真:828-255-3306

网址:https://daoisttraditions.edu/

中医,专科,学校,学,学院,课程,远程教育,教学,药学,中草药,诊所,学,学习,如何,推荐,的,好处,大学,系,怎么,针灸,在,中国,想学,美国,纽约,健康,医疗,博士,硕士,双,学位,执照,师,本科,传统医学,道家,道教,人材,就业,市场27

道家(道教)传统中医学院学习氛围浓厚。

二、道家(道教)传统中医学院在美国的批准和认可

 

道家(道教)传统中医学院获得美国政府的认可,是专业的医疗学院,学生除申请学院提供的奖学金之外,还可以申请美国政府提供的奖学金。也就是说,经美国教育部批准,合格的学生可以获得奖学金。

 

1、针灸和草药认证委员会(ACAHM)

 

目前,道家(道教)传统中医学院提供4种课程,这些课程均获得美国针灸和草药认证委员会(ACAHM)的认可。可能很多人不知道美国针灸和草药认证委员会(ACAHM),这是一家被美国教育部认可的认证机构,批准学校开设课程,为美国提供“针灸及东方医学”的专业人才。也就是说,只有获得美国针灸和草药认证委员会(ACAHM)的认可,才可以开设相应的课程。

 

2、多元化包容委员会总局(UNC);

 

3、北卡罗莱纳州针灸执照委员会(NCALB);

 

4、美国国家针灸和东方医学认证委员会(NCCAOM);

 

5、学生和交流访问者计划(SEVP);

 

6、北卡罗来纳州—国家授权互惠协议(SARA-NC);

 

三、道家(道教)传统中医学院的会籍

 

1、针灸和草药学院理事会(CCAHM)的成员;

 

2、北卡罗来纳州针灸和亚洲医学协会(NCSAAM)的成员;

 

3、美国针灸和东方医学协会 (AAAOM)的会员;

 

4、阿什维尔商会的会员。

 

四、道家(道教)传统中医学院开设的专业课程

 

道家(道教)传统中医学院开设4种课程,分别是:

 

1、东方医学硕士课程(MAOM),学制4年;

 

点此可下载“入学申请表

 

2、针灸和中医学博士课程(DACM),该专业课程包括16个学分和305小时;

 

点此可下载“入学申请表”         点此可“在线申请

 

3、双学位,即同时攻读双学位课程(东方医学硕士及针灸和中医学博士课程),学制4年,毕业后同时取得硕士和博士学位;

 

点此可下载“入学申请表”          点此可以“在线申请

 

4、中草药证书课程(CCHM),学制24个月。

 

点此可下载“入学申请表”         点此可“在线申请

中医,专科,学校,学,学院,课程,远程教育,教学,药学,中草药,诊所,学,学习,如何,推荐,的,好处,大学,系,怎么,针灸,在,中国,想学,美国,纽约,健康,医疗,博士,硕士,双,学位,执照,师,本科,传统医学,道家,道教,人材,就业,市场27

在道家(道教)传统中医学院可以学习到中国传统的中医知识。

五、道家(道教)传统中医学院的具体情况

 

道家(道教)传统中医学院坐落于北卡罗来纳州西部蓝岭山脉的阿什维尔城。阿什维尔是一座色彩缤纷的城市,拥有人口约为91,000,城市有 着丰富的历史和文化,拥有繁荣的艺术和娱乐,是学习自然疗法的最佳场所之一。

 

1、中心校区

 

道家(道教)传统中医学院位于蒙特福德历史区,毗邻阿什维尔市中心。学校拥有设备齐全的教室、图书馆、电脑操作室、休息室、学生厨房(用餐区)、及行政办公室。另外,道家(道教)传统中医学院还为学生提供住宿。

 

2、诊所

 

学校的诊所离校园很近,交通十分方便。诊所包括12间治疗室、草药药房及会议室。

 

3、草药园

 

学校还拥草药园,可以让学生亲身接触草药,通过实践了解其药性。目前,草药园中包括100多种不同的药用植物,同时学校每年都在继续扩大草药园。

 

4、图书馆

 

道家(道教)传统中医学院的图书馆中储存着大量的书籍,向学生、校友和教职员工开放,以满足学生、教职员工的研究和教育需求。

 

图书馆中的资料包括书籍、印刷资料(电子期刊)、期刊数据库、期刊视听材料等等。其中的医学资料涵盖了栽培技术、哲学、生物医学、草药等系列。图书馆提供电脑、无线网络、复印及打印服务,并且有工作人员协助。

 

学院还与北卡罗来纳大学阿什维尔分校(UNCA)拉姆齐图书馆达成合作协议,该图书馆向学院的学生开放。该图书馆距离学院很近,仅数分钟路程。另外,阿什维尔城本身还拥有图书馆,学生可以到此访问。

中医,专科,学校,学,学院,课程,远程教育,教学,药学,中草药,诊所,学,学习,如何,推荐,的,好处,大学,系,怎么,针灸,在,中国,想学,美国,纽约,健康,医疗,博士,硕士,双,学位,执照,师,本科,传统医学,道家,道教,人材,就业,市场27

道家(道教)传统中医学院的日常。

六、试听

 

考虑到道家(道教)传统中医学院学习的学生可以和招生主任联系,学校强烈建议,有任何问题的学生在申请前可以来学校参观校园,及学校的教职人员,以确认学院是否适合自己。在访问期间,学院的招生主任可以为您安排观课,您也可以与在读学生交谈。

 

学院致力于维持高水平的教育,课程极为严谨,以确保公众得到关怀。学院致力于培养有能力,且知识渊博的从业人员,因此对学生也有一定的要求,比如学生必需拥有成为有效从业人员所需要的成熟,包括稳定的情绪、良好的判断力等等。

 

学院在录取学生时会考虑学生以前的学习成绩和专业经验,以及他想要帮助别人的愿望。不会考虑性别、年龄、肤色、种族、国籍、残疾、怀孕等其他状况。

 

七、财政支持

 

学院设有多项奖学金以帮助学生完成学业,同时学院的学生也可以申请美国政府提供的财务支持,包括:美国教育部批准的向合格的学生提供奖学金;经退伍军人管理局批准,将退伍军人事务部福利用于合格学生的学费;职业康复部(DVR)为获得批准的学生提供学杂费补贴等等。

中医,专科,学校,学,学院,课程,远程教育,教学,药学,中草药,诊所,学,学习,如何,推荐,的,好处,大学,系,怎么,针灸,在,中国,想学,美国,纽约,健康,医疗,博士,硕士,双,学位,执照,师,本科,传统医学,道家,道教,人材,就业,市场27

道家(道教)传统中医学院

文章标签:道教传统中医学院,道家,古典,传承,针灸,祖传,传统,医学中草药,东方医学,中药,博士,硕士,双学位,学校,北卡罗来纳州,纽约,大师,掌门,掌教,本科,大学,专科,学位,学多久,课程,远程教育,教学,学堂,药学,诊所,学习,学校推荐,针灸,好处,功能,科学依据,美国,纽约,健康,医疗,执照,学多久,人材,就业,市场,学制,美国中医学院,中医,中医师,针灸委员会推荐,学针灸,针灸科学依据,副作用,学中医,抓药,配药,老中医,真传,奖学金,金融资助,助学金,政府补助,政府补贴,硕博双学位

 

2022-12-25 / by / in , ,
美国社会福利大全——HMO计划有那些具体福利?

健康保险的种类有四种,保费差别很大,“回报率”迥异,而收获的福利自然大相径庭。HMO计划的费用(共付额和共同保险)通常低于其他类型的健康计划。

美国社会福利的理念,可以说隐含着“不失不得”的理在里面,但与一般情况的付出多少,得到多少不同,有些福利差不多就是吃小亏占大便宜。而这中间又有区别,那就是保费越高,保险越好,得到的越多。

健康维护组织 (HMO)是什么?

这无疑是最便宜的保险计划,健康维护组织(health maintenance organization, HMO)是按固定年费提供健康服务的医疗保险集团(维基百科)。HMO 计划的费用(共付额和共同保险)通常低于其他类型的健康计划。

HMO的一般性福利:

让人感兴趣的是:“很低的年度最高自付额上限”,比如最高上限为一年1000美元,那么超出部分0支出,就是你获得的福利。举例说,医疗及医院福利中,住院患者的医院护理,从第一天到第五天,住院的定额手续费每天150美元,但是第六天开始定额手续费就是零,而且是无限住院天数。

很有意思的是,有些规则非常合情合理,如果急诊、或者急切需求的服务,第一次会被收取20或90美元定额手续费,但相同情况在72小时内,费用为零。而有些检查是免费的,当你拥有这项保险后,详细情况都会有的。

最有诱惑力的是维护您的牙齿其实也有福利。不过,HMO类型的健康保险计划还要求你选择初级保健提供者(PCP)之后,才能加入。

也就是说,从你加入这项计划,生效日开始,每年最高福利可以达到1500美元,在牙科,洗牙、口腔检查、氟化物治疗,承保的的部分中,是没有定额手续费的。

HMO的其他福利:

HMO的计划中,还包扣保健福利,年度最高福利达到2200美元,但是你在超出这一金额后,就只能自付了。而保健涵括的内容甚至包括高尔夫、健身房会员、太极课程、瑜伽或皮拉提斯课程(更偏重于运动)。

不得不说,美国对中医的重视令人刮目,这一被称为东方医学保健的服务内容丰富,有拔罐/艾灸、推拿、刮痧、以及Med-X,反射疗法,就差点穴了(开玩笑)。这些服务是有次数限定的,而在限定之内,定额手续费为零。

此外每年一次的年度体检也是福利,不收取费用。

再有就是一般性咨询服务,即所谓的护士热线,24小时全天候听你述说你有多么痛苦,你吃不下饭,说不着觉,你浑身难受,都会得到疑虑的解答或知识的获得。

温馨到家的是你还可以与你的医生在视频中“聊天”,问诊,也都免费,服务一流。

在全球COVID-19 新冠肺炎大流行开始后,这项计划也紧随时代的步伐,你只要“阳”了,就能获得检测、治疗、交通、心理健康、远程治疗,处方药等福利,当然也都没有定额手续费。

HMO更多的福利计划

很多人会想到,加入HMO计划后,我暂时不在美国如何享受福利,你额外支付的费用上限为50000美元,同时,糖尿病服务及用品是免费的,而其他项目则在20%(你需要支付的费用)。

还有一项被称为膳食福利,也没有定额费用,但每年限定在84餐,至于每一餐的耗费,可能会有规定,不然你在五星级酒店吃满汉全席,法国菜,可能不会免单。

HMO更多的福利计划还有慢性病患者的特殊补充福利,同样每年不超过42餐,在此之内没有定额手续费。陪伴服务一年共计96小时不收定额服务费。

有关HMO计划的收费等问题详见如下图表:

2022-12-15 / by / in ,
如何远程买卖美国纽约房产?|纽约地产律师

近期经常有在中国大陆的华人咨询纽约地产律师,现在办理出国管控的比较严,自己不方便来美,如何远程购买美国纽约房产,或者是远程出售在自己名下的美国房产。本文小编就详细给大家介绍如果人在中国大陆,如何在纽约远程买房和远程卖房的问题。

人在中国大陆 如何远程购买纽约房产

美国是一个开放的移民国家,任何外国人都可以在美国购买房产,几乎没有任何的限制。在中国国内的华人只要拥有中国护照,就可以完成全部的购房交易手续。

如果买家不能亲自到美国来,可以远程通过照片、视频连线看房,选定房子。

远程购买纽约房产最重要的步骤就是买家办理授权委托书。

由于买家不在纽约,可能对纽约的房地产市场缺乏了解,所以在这时候就需要纽约地产律师和地产经纪人提供一些房产的相应的报告,甚至周边社区的人口的结构、收入的状况,这些辅助的资料,供买家做出一个正确的判断。

远程购买纽约房产最重要的步骤-买家办理授权委托书

在纽约购买房产,在签约和房屋过户的时候,都是要求买家本人在场。针对这种情况,纽约房地产律师也有应对的方法。

纽约地产律师会给买家发一个叫做授权委托书的表格(POA Power of Attorney) ,这个表格上面会写明是谁授权给谁,替他签字,是为了什么目的而授权。如果买家已经看好了房子,可以直接把这个房子的地址写上。等到房屋交易完成过户以后,这个授权书就失效了。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

买家收到授权书的表格以后,不可以自己签字,需要和美国驻中国大使馆预约一个时间,在大使馆的公证员面前把这个文件签好。签好之后,大使馆就会给这个文件左上角钉一个特殊的钉子,然后就要把整份文件一起邮寄到美国,由在美国指定的被授权的人签字,这份文件就生效了。被授权人就可以拿着这份文件去替买家签字过户,以及签署各类文件。

如果本人不在美国,想进行任何房产交易,一般的方法就是通过授权书(POA Power of Attorney) 这样的方式进行。

授权书(POA Power of Attorney) 的被授权人通常就是买家委托的纽约地产律师,或者是纽约的地产经纪人。

有一点要特别注意,这个授权书要注明仅限于什么交易,这样就可以更好的保护海外买家的权益。

人在中国大陆 如何远程出售美国纽约房产?

外国人出售在美国纽约的房产,也可以授权、委托纽约房地产律师代为远程办理。

外国人出售在美国纽约的房产,也可以授权、委托纽约房地产律师代为远程办理。

如果卖家没有美国身份,只是有一个在纽约的投资房,并且是以个人名义买的这套房子,那么在出售这套房产的时候,有一个特别的步骤要完成。就是在房屋过户当天,买家支付了全部的购房款,在去掉所有的费用以后,需要先预留15%资金,作为预缴资本利得税放到律师的托管账户里。这是美国本地房产卖家跟外国人卖家在地产交易中一个不同的地方。

非美国居民出售纽约的房产,在房地产交易中缴纳的税款,纽约州保留 6.85%,而 IRS 保留 10%。出售房地产时,买方或卖方必须向美国国税局提交一份关于外国人处置美国房地产权益表格的预扣税表格。 这笔预扣款卖家在第二年向美国政府报税的时候,多缴的部分会退还给卖家。

相关文章:【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师。

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

DL LAW GROUP PLLC 鼎略律师税务师事务所

 

 

2022-12-14 / by / in , , , ,
纽约牙齿矫正过程及保险|纽约牙齿矫正医生推荐 纽约精典牙科☎️718-888-1817

牙齿矫正可以使您拥有健康的牙齿和美丽的笑容。 在纽约,了解牙齿矫正过程、费用及保险对患者来说很重要,会使您更好的做好牙齿矫正。 下面小编将在本文中给大家介绍有关这方面的内容,希望大家能够受益。

纽约牙齿矫正过程

1.选择牙齿矫正医生

在牙齿矫正之前,选择一名好的牙齿矫正医生很重要。

您应该花时间为您或您的孩子找到一名合适的牙齿矫正医生。 一名有资格和认证的牙齿矫正医生,是经过五年的普通牙科学习和两年的牙医临床工作经验后,需要再进行三年的研究以专注于该领域的。

此外,牙齿矫正医生的声誉也很重要,他们所取得的成果也将表明他们工作的水平。

2.选择合适的环境

您选择的正畸诊所应该会让您有一种宾至如归的感觉,很舒适。 您需要考虑工作人员的态度、诊所的总体清洁度以及设备的使用年限和状况。

同时,正畸医生应该很容易接近并愿意花时间向您解释过程和治疗方案。

3.初步评估

与您的牙齿矫正医生的第一次约会是您们相互了解的机会,这种评估发生在您的孩子大约七岁时。 在这个年龄段,孩子许多恒牙已经开始长出,牙齿矫正医生可以指出任何潜在的问题。

在某些情况下,这种评估允许进行早期干预,从而减少侵入性正畸治疗并降低以后必须拔牙的可能性。

如果看起来有可能进行牙齿矫正治疗,牙齿矫正医生将对口腔进行 X 光检查、图像和模型或数字扫描,以协助制定全面的治疗计划。

4.了解您的选择

一旦您的牙齿矫正医生制定了治疗计划,您就必须准确了解所涉及的内容,包括将进行的工作类型、预计时间范围和费用。

5.开始治疗

隐形牙齿矫正器可以使您拥有健康的牙齿和美丽的笑容。

一旦您决定要进行正畸治疗并与您的正畸医生讨论了最适合您的选择,接下来就是开始矫正牙齿了。根据您的需要,这可以采用多种形式。

如果是传统牙套,您或您的孩子将参加初始验配,将托槽​​连接到牙齿并插入弓丝。大约需要一个小时,这次预约还将包括有关牙套护理和口腔卫生的教育。

如果是 Invisalign 隐适美,您将获得第一套透明矫正器以供佩戴,并获得有关佩戴和清洁它们的指导。

6.持续护理

牙齿矫正治疗过程中,您需定期返回您的正畸医生处进行调整和检查。

同时,按照规定照看好您的牙套或佩戴正畸器具对于治疗的成功至关重要。

如果你有牙套,你需要在口腔卫生方面格外警惕,你还需要避免某些食物,如粘棒棒糖或坚硬的水果、松脆的蔬菜和坚果。

7.护理后

在正畸治疗结束后,为保持牙齿的位置,大多数患者需要佩戴保持器。这包括一个固定在牙齿后面的金属丝保持器和一个每晚佩戴的可拆卸塑料保持器。

纽约的精典牙科将竭诚为您服务

纽约的精典牙科。

精典牙科 纽约顶级牙齿矫正医生
诊所地址:
131-07 40 Rd 5层 unit E36 ,Flushing,NY 11354(SkyView Center天景医疗中心内)
诊所电话☎️:718-888-1817或917-285-2262
诊所网址:www.BrightRayDental.com
营业时间:星期一至星期日: 9:00am-5:00pm

位于纽约法拉盛的精典牙科诊所,专精人工植牙,骨移植,隐形矫正,牙冠牙桥,在全口植牙,牙周病治理,根管治疗及牙齿修复等复杂疑难方面积累了大量成功经验,并提供儿童齿科,激光美白,铸瓷全瓷冠等全方位的齿科医疗服务。

诊所的齿科口腔专家黄磊牙医博士是纽约著名的牙科专家,专精“无痛微创植牙”与“牙齿隐形矫正”,目前已有几千例隐适美Invisalign隐形矫正及上万例种植牙的成功经验,是皇后区首屈一指的专家,在 2016,2017及2018年度连续三年被美国消费者协会评选为全美顶级牙医(America’s Top Dentist),并连续两年当选为Invisalign隐形矫正特级首选医生(Premier Preferred Provider), 成为法拉盛地区唯一一位获此殊荣的华人牙科医生。

黄磊牙医高超的医术和精益求精的态度,仁心仁德及亲切宜人的风格,备受民众的尊敬与信赖。

黄医生表示,Invisalign隐形矫正是目前最先进的牙齿矫正方法,没有传统矫治过程中的钢丝和托槽,不影响美观,以舒适, 便捷,易于清理等突出优点而广受美齿者青睐。

纽约牙齿矫正保险

美国每年约有390万名儿童接受正畸治疗,牙套的费用高达数千美元。因此包括牙齿矫正在内的牙科保险计划,对于希望获得牙套的家庭和个人来说是一项重要的投资。牙齿矫正保险可以帮助抵消牙套的高额费用。

纽约牙齿矫正保险费用可能会有所不同,具体取决于您的个人需求和治疗计划。

最好的牙套牙科计划提供全面的承保、低成本和高承保限额。根据何时需要牙套,等待时间最短的牙科计划是个好选择。

纽约精典牙科接受绝大部分保险,包括飞达利斯,第一保健,联合健保等政府保险,各类PPO等绝大部分私人保险,对无保险者更是另有特价优惠,并提供12个月无利息,0%分期付款的特惠计划,以及各项优惠全家参加的牙齿保健计划。诊所每个月提供各种特惠活动,让华裔常保口腔健康。

2022-12-08 / by / in ,
纽约遗产规划律师(718)939-9000遗产规划的好处/遗产规划案例/遗产规划律师/遗产规划律师推荐

纽约遗产规划律师/遗产规划的好处/遗产规划案例/遗产规划律师推荐

华妇痛失爱女又被逐出家门

律师:早做一件事可避免

俗语道:“天有不测风云,人有旦夕祸福。”大多数华人来美辛苦打拼几十年,在圆美国梦的同时,也希望为自己老后的生活以及后代留下一定的财产与财富传承。不过,因为自己不了解跨国文化与美国的法律,很多华人辛勤累积的财产功亏一篑,这种结果导致,所有的期待事与愿违。

比较典型的例子是,在很多华人(传统家庭)理念中,财产或早或晚都会留给子孙后代,有人为了政府福利或其它目的,生前提前将房产或其它资产过户到儿女或孙辈名下,以便可以没有负担地在美国安享晚年。但很多人不咨询律师,或者咨询律师后轻信自己不会成为律师警示中的不幸者,为了一个目的,贸然过户,失去对自己财产的控制,结果追悔莫及。对此,专注于美国信托法律与遗产规划业务资深华人律师冉燕飞提醒,华人要及时妥当做好规划,以免痛失财产,悔恨终身。

 

真实案例:
单亲母亲A女士,含辛茹苦将唯一的女儿养大成人,也有了自己安居的温馨住所。 2019年在疫情爆发之前,为了拿政府福利-医疗白卡,听信朋友介绍,不能拥有房屋,自然而然的将自己名下的房子过户给了30多岁的女儿。未料新冠疫情很快爆发,2020年4月份,她的女儿不幸感染病毒过世。女儿的先生是白人,在她女儿刚离世不久,其先生就要将A女士赶出门来。这一切都发生在房产过户后仅仅半年时间之内,A女士痛失爱女,连自己的房子也要白白送人,落得人财两空,让她痛苦不已,一时无法接受这样的现实与结果。

对此,冉律师分析,在该案中,由于房子在其女儿名下,而女儿又没有留下遗嘱,也没有孩子,因此她的先生就是女儿房产的法定继承人。遗憾的是,按照目前法律,尚没有办法将房产追回。

冉律师表示,该案有几点值得华人深入思考。第一,一般人不会预料到子女会意外先走,自己会历经白发人送黑发人的事情,但谁也不能保证有一些不幸会随时发生;第二,很多华人认为自己房产在子女名下就和自己的一样,但其实房产或其它资产一旦过户到子女名下,从法律层面上就已经发生了产权变更,财产就成为子女的财产,父母不仅丧失对财产的控制,要报赠与税,还会失去税收上的税基提升的好处。而子女如果被告,或者离婚,或者英年早逝或者挥霍无度,已经转到子女名下的财产就会彻底变无。第三,很多华人忽视遗产规划这方面的知识,如果A女士或A女士 的女儿能够早做一个遗产规划,比如A女士可以设立生前信托,一样可能享受政府福利;或者女儿设立信托或遗嘱,指定母亲A女士为受益人,当意外出现后,A女士的后半生就不至于落到这个田地。第四,美国是非常重视法制的国家,生活的方方面面几乎都需要法律意见,任何事情最好咨询专业律师后再采取行动,否则会欲哭无泪 抱憾终身。

冉律师根据过往诸多案例发现,很多华人不了解美国的遗产继承法律,导致在对待自己的财产上存在很大的误区,一旦遇到难以预测的意外发生,就会吃大亏。这个案子带来的一个沉重教训就是提醒华人摒弃侥幸心理,应及早进行遗产规划来避免自己的财产损失,即便您不做生前信托,也要至少做这以下三份文件,能够确保在您丧失行为能力时或者不幸来临时,有人代替您来对您的财产进行管理与分配。这三份文件分别是遗嘱 (Will) ,财产授权委托书(POA),医疗保健授权书(Health Care Proxy)。

 

*遗产规划的基本功能*

冉律师表示,遗产规划虽然在华人社区尚属禁区,很多人因为文化差异,不愿面对,但在美国其他族裔人群中,很受关注和重视。

对于普通人而言,遗产规划就是在人还有行为能力、还清醒的时候,对可能失去行为能力后以及去世后的财产由谁来掌管、如何掌管以及分配给谁做出一个书面规划。

这种规划可以在两种情况发挥极大作用,一是当事人在失去行为能力的情况下,不能掌管自己的事务,比如大脑受损,失去认知功能,比如无法辨别银行位置,无法独立消费等情况出现时,提前指定的财产管理人会对您的财产进行有序管理,而不需要经过任何第三方的干涉,从而避免高昂费时的生前认证程序;另一种情况就是人去世以后财产可以不经过任何第三方的介入,顺利分配到自己牵挂的人手中,从而避免A女士人财两空的悲惨结局及花钱花时公开没有隐私的死亡认证程序。

很多人认为,做遗产规划的是有钱人或者高龄人士。然而,遗产规划并非只有年长的人才做,也并非只有富翁才考虑。在美国,遗产规划是保护财产的良好工具,对华人而言,既可以保护来美辛苦打拼留下的财产,事关后代和自己余生的生计,也可以防止在自己丧失行为能力时,财产没有人妥善管理,而由法院指定的陌生人来帮助您花钱的尴尬境地;还可以在自己百年之后,辛苦打拼留下的财产可以传承给自己的子孙后代或父母而不是留到别人手中。

如果您有任何法律问题,都可前往明理律师事务所进行咨询、委托。律师和工作人员精通多种语言,免除您的后顾之忧。如果您想了解关于信托规划、财富传承的法律问题,也可以关注明理律师事务所的讲座及微信公众号的文章分享。如果您想制定适合您的需求、财务和家庭状况的财富传承规划,您可以与明理律师事务所办公室进行预约咨询,电话:718-939-9000、718-939-9008。


【冉燕飞 律师简介】
冉燕飞 律师是纽约明理律师事务所的合伙人律师,专注于遗产规划和信托法律业务,她毕业于北京大学和Fordham法学院,拥有纽约州及联邦法院出庭资格,是美国遗产规划律师学院第一位精通中英文的双语会员律师,也是纽约州律师协会遗产规划和信托委员会、老年法和特殊需要委员会会员律师;冉律师及其团队已经为几百个家庭上千人提供贴心、尽心和热心的规划服务,家庭资产从数万美金到几亿美元不等。她长期热心做公益社区服务,不仅在多个非营利性机构提供免费咨询,也定期不定期开展线上与线下讲座。其严谨的工作态度、亲和的服务方式与精湛的业务能力,受到客人的一致认可与好评。

【明理律师事务所 简介】
纽约明理律师事务所 是一家在大纽约地区乃至全美颇负盛名的综合性律师事务所,位于纽约市皇后区法拉盛核心地带。明理律师事务所专业从事遗产规划、信托、白卡保护信托、特殊需要信托、遗产认证、信托管理、老人法、移民及各类民事诉讼和刑事辩护、商标注册等法律业务。无论是为您顺利传承您积累一生的财富,还是在纽约及其它多州各级法院还是在联邦法庭进行刑事辩护、民事代理,还是为客户移民身份合法化殚精竭力,明理律师事务所的律师都可以充分的综合能力、广泛的专业知识和精湛的专业技能,精益求精的工作态度及诚实无欺的为人准则帮助客户达成其法律目标。

法拉盛地址:136-20 38th Ave., Suite 9J,Flushing,New York 11354
电话:(718)939-9000(718)939-9008
时间:10:00 am–6:00pm(周一至周五)
网站:http://mchenlaw.com

微信公众号

                         预约咨询

2022-12-01 / by / in
纽约留学生中领馆前集会 声援国人抗争 要共产党下台(组图)

从上周日开始,纽约的中国留学生连续三天举行集会,悼念在新疆乌鲁木齐火灾中遇难的同胞,并声援近日在中国各地爆发的大规模民众抗争。集会现场有人高喊“共产党下台”、“习近平下台”、“停止种族灭绝”、“不自由 毋宁死”等口号。

29日晚,在纽约曼哈顿12大道与42街交界中领馆对面的集会现场,烛光摇曳,地上摆着鲜花,有“乌鲁木齐中路”的路牌以及多条标语:“苛政猛于虎”“反封控、反清零、放同胞、要自由”“逝者安息,生者反抗”“释放彭立发”等。上千名中国留学生,秩序井然,他们手举白纸,打亮手机的照明代替烛光,向新疆火灾的逝者默哀。

集会的主持者读出当天活动的五大诉求,要求中国政府“允许公开悼念”、“结束清零政策”、“释放维权同胞”、“保障人民权利”“和中国同胞站着一起”。

一名留学生说:封控令很多中国人的生存都成问题了,“这种封控影响了他们的工作、收入,大家都有这个诉求,支持国内的运动。”

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生于中领馆对街举办的集会中,重现“孤勇者”彭载舟在北京四通桥上挂着的布条与标语。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日中国留学生在纽约中领馆前集会,集会人士打出标语“共产党下台”。(The Epoch Times)

观看现场视频请点击:https://www.ganjing.com/zh-TW/video/1fel42lkf8b1aghejXi2ZOTXY1qm1c

自新冠疫情爆发以来,中共采取极端的“清零”政策,对民众实施严厉封控成为常态。11月24日,已被封控3个多月的新疆乌鲁木齐市一栋高层住宅楼发生火灾,由于封控铁皮栅栏阻挡使救援受阻,至少造成10人死亡,9人受伤。这场大火酿成的死伤惨剧,引爆大陆十多个城市民众反封控的抗议浪潮。

中国大陆的抗议民众从要求“全国解封、不要核酸”上升为政治诉求,喊出“共产党下台”、“习近平下台”、“反独裁”、“要自由”、“不自由、毋宁死”等口号。同时,北大、清华大学等50多所高校学生纷纷跟进,从南京传媒学院开始,学生发起“白纸革命”的抗议风潮,遍地开花。

2022-11-30 / by / in , , , ,
美国社会福利大全——医疗补助(Medicaid)

文/今涛卷雪

Medicaid

Medicaid是联邦福利计划中的大项,属于健康保险的类型,其人群的针对性包括:低收入人群以及65岁以上老年人;此外,还包括低于一定收入门槛的孕妇、儿童、残疾人,这几类人群在医疗补助计划下得到充分保障。其详细规定有效的为需要得到此项福利的人洞开大门,而不符合条件者无缘享受这一福利。

美国政府网站列出了原始医疗保险(A部分和B部分)资格和注册问题:

Medicare的A部分(住院保险)与B部分(医疗保险)适用人群仅仅包括:US hospital insurance

年满65岁及其以上的美国公民

残疾人士

终末期肾病 (ESRD)

不过,住院保险这项福利的申请资格,是根据自己的收入或配偶、父母或子女的收入获得来界定的。工人必须有指定数量的季度保险 (QC) 并提交社会保障或铁路退休委员会(RRB)福利申请。

此外,申请人要了解这项规定的细则。而且要在自己所在州找到不同的要求部分。这也是美国联邦的一大特点。

注意事项中还包括温馨的提醒,那就是深刻了解自己或家庭拥有资格前,至少 4 个月已经领取社会保障或RRB福利并居住在美国的个人(波多黎各居民除外)将自动加入免保费A部分和B部分。居住在波多黎各的人如果有资格自动注册仅注册了免费的A部分。

关键是,并未领取社会保障或RRB福利的个人不会自动加入。 这些人必须通过联系社会保障来申请。

Medicare B部分(医疗保险)

这一福利适用人群仍然是年满65岁;

是美国居民或公民;

是合法获得永久居留权并且在提交 Medicare 申请的月份之前已在美国连续居住 5 年的外国人。Medicare B部分(医疗保险)

按照规定,B部分是一项自愿计划,每月保费支付包括所有承保月份,也是必须的。

条款中还规定,必须为A 部分支付保费的人在65岁时不会自动获得Medicare;他们还得经过以下过程:

通过联系社会保障管理局提交注册申请;

在有效报名期间报名;

同时报名参加或已经参加B部分。

上述两项,还有许多细则,以及不同州的情况,在具体参与中,可查阅当地网站了解。

 Medicaid基于残疾的医疗保险

残障人士残障人士都是具有权威部门的认证或鉴定证书。有权每月领取社会保障或铁路退休委员会 (RRB) 福利的人,要在两年后“自动有权领取A部分”,这又和各州的认证方式差异有关,能否享受,在所在州可以寻找到答案。

在Medicaid中,还有针对肌萎缩性侧索硬化症 (ALS)(卢伽雷氏病)患者的特殊规则,这类人群不需要等待就能在获得社会保障或 RRB 残疾现金福利的第一个月获得A部分,而且这是赋予的权利。

申请儿童残疾福利的人的特殊规则:要求在18岁之后才能拥有A部分权利。

终末期肾病 (ESRD) 的医疗保险

主要指定期透析治疗或肾移植的人,但也要在提交申请之后,并满足三项条件:才有资格享受A部分的免保费:

在社会保障、铁路退休委员会 (RRB) 或作为政府雇员工作了规定的时间,并具体到治疗的时间段等问题;

正在或有资格获得社会保障或RRB福利;

是在社会保障、RRB下或作为政府雇员工作了规定时间的人的配偶或受抚养子女;

或正在领取社会保障或RRB福利。

Medicaid的注册细则包括了

初始注册期 (IEP)

一般注册期(GEP)

工作年龄和工作残疾人的特殊注册期 (SEP)

国际志愿者的特殊注册期 (SEP)

2022-11-28 / by / in ,
美国社会福利大全——说说健康保险

文/今涛卷雪

美国没有全民医疗保健,所以这个国家的大多数人都购买健康保险,而福利给予购买保险的人。 如果您生病或受伤美国健康保险并需要医疗护理,健康保险可以保护您免于欠医生或医院很多钱。健康保险还可以帮助您支付定期检查、实验室检查、疫苗和处方药的费用。

要获得健康保险,您需要选择健康保险计划、注册,然后定期向健康保险公司支付费用(称为“保费”)。 只要您保持符合资格并继续支付保费,您就会“受保”。 这意味着健康保险公司同意支付您的部分医疗费用。

我们在上面提到,美国整个的福利体系偏向于穷人,当然,美国穷人的概念也是“水涨船高”的,既然具有医保之后,享受免费待遇,医保的投入就绝对便宜不了。对于低收入家庭而言,每月缴纳保费,恐怕还是困难,因此,政府在实施福利计划中,有给出了更多细项“政策”规定。

美国医保中的低费和免费政策

免费福利在只限于美国公民的这项规定中,收入低微的人群可以申请获得福利。也就是享受医疗保险,但付出不成正比。

近年来,医疗保费不断上涨,也常在大选的政治问题中出现,但实际上,这个保费与中国的养老金方式有点类似,也就是说,你只要有工作,那么,你的保费就可能会由公司或单位负责一部分。一般而言,单身者每月缴纳的保费599美元,你的老板承担大部分,你的付出是103美元,从你的报酬中扣除;员工家庭保费每月1715美元(雇员付501美元,其余由雇主支付)。

具体说来,从最高每月仅有250美元左右收入的家庭,(家庭税前年收入超过6万2千,每年有少许变化)到完全免费(家庭收入在贫困线的133%以下)。这种保险没有自付额,连Co-pay(所谓挂号费)都不需要。

美国福利医保面面观

美国政府给出的福利医保,与中国的医保相似,但福利也体现则差异很大。广义的白卡,适用于几乎所有年龄段的人群。持有白卡者的唯一条件是,年收入低于1.7万美元,差不多可以理解为看不起病。

美国医保卡美国政府还为62岁以上的老年人发放红蓝卡。不过,还是有区别,如果退休金或者还未退休的收入,超过白卡限制了,每个月就要支付130美元左右的保费。

处于对低收入人群的关爱,在美国收入越高,享受的免费福利的折扣越大,如果年收入超过2.7万美元,购买一个项目多的健康保险每月的费用就是400美元,全年高达5000美金。好在价格决定项目,你有自由选择的余地。正所谓看菜吃饭、量体裁衣,而实际上,对健康而言,还是仁者见仁智者见智的。

美国第四十四任总统奥巴马,在其竞选前以及上台后推出的“为没有医疗保险的美国公民提供医疗保障”计划,涵括了一项被称之为奥巴马保险的项目,针对年收入2.7万美元的人,每月只需缴纳20美元保费,但看病时要支付25美元挂号费,如果住院,自负费用150美元,自费药品价格很便宜。

美国医保卡当然这也给多病者,或者希望获得福利的人一个便利,那就是干脆不工作,让自己的收入降下来,达到标准就能参加保险。

你如果想要这样的惊喜——当你在医院看病治疗一周之后,你收到了医院寄来的账单,你看到医疗费总计的那个金额是1.23万美元,当你打算飙出一句我的天呐的同时,你看到还有一栏:上面写着,病人自负0美元,于是……

2022-11-25 / by / in ,
美国社会福利大全——厘清美国医疗福利的基本概念

文/今涛卷雪

美国医疗福利涵盖了每一个人,就以美国政府在医疗上的支出来看也是如此,每年2.2万亿美元的庞大支出,在GDP中的占比高达16%,这笔费用约占美国政府支出的20.8%。有一点是许多国家难以办到的,那就是,先治疗,后埋单。没有交不出手术费看着病人死亡的情况,所以,这一基本准则也体现了基本人权理念。

美国医疗福利美国为何不提供全民医疗免费?

实际上世界上对所有人完全免费的医疗制度还没有诞生。这当然与多种因素有关。严格说来,所有的国家福利,大多医疗免费来自纳税人,而纳税人付出,平均分配后会出现诸多问题,一是资源的毫无节制滥用,二是导致效率低下。举个简单例子,装病的人可以在医院开出许多昂贵的药作为库存备用。其结果可想而知。

那么,既然入院就得掏钱,重病、受伤医疗费用对月光族来讲无疑是难题,不要紧,医院有你的所有信息,至少也会在治疗后获得,你会得到像百万富翁治病一样的待遇,只不过,面临医院账单的时候,你可以寻求国家救济,请求慈善团体提供援助。几经折腾,你还是偿还不了医院的全年不费用,你就可以请律师给你弄一个定期偿还的还款计划,分期付框。医院可以不等待,而是直接向国家索取,最后国家成为债权人,你想赖账,最后的结果是被告上法庭。而且信用严重受损。

美国医疗福利的两个问题:

医疗账单美国没有全民医疗保健,政府并未提供这项广义的服务,因此,对任何人而言,任何时候获得医疗服务,都必须有人支付费用。

美国的医疗保健最先进最科学,服务一流,但非常昂贵。据美国政府网站毫不避讳说,你偶然摔断了一条腿,然后得到了非常棒的治疗,但当你坐在家里喝咖啡的是后,7,500美元的账单就会出现在你的茶几上。当然,你也可以住院,那么,你大概需要看看信用卡上有没有支付一天住院费的10,000美元。

在这个漫长的过程中,不过,大多数美国人会有健康保险。这是你获得医疗费用减免的“法宝”,前提是你定期向健康保险公司支付费用(称为“保费”我们将在后面详细介绍)。

有人在对比中国与美国的医疗制度上发现,美国医生收入颇丰,但收入来自国家财政,医生的个人行为并不能带来美国的医疗福利“个人利益”,所以,医生恪守职业道德,对症下药,对病患一视同仁,而中国的医生,不但国家拨付资金偿付工薪,他们还有医院盈利的提成,于是,中国医生要患者做什么样的高规格检测,开出什么药,多少价格,都在医院的“统筹”中,导致一个感冒者做全套医疗检测的情况并非笑话,20元中成药可以治好的疾病,结果花费了2000元,这也不是神话。结果就是,在中国你交了医保,还是要给钱,虽然可能不是全部费用。换句话来说,就是中国的医生直接在让纳税人“纳税”。

多数情况下,美国有医保的人,看病是不花钱的。

那么没有医保的人呢?会不会有买不起交不起医保的人?或者就是不愿意买的?

就是不买医保的人

美国的医保福利计划一项统计数据显示,美国至少有四千万人并没有参加美国的医保福利计划。不过,这些人不符合政府医疗福利的条件。调查发现,自由职业者,私营业主、独立的会计师、艺术家、律师、作家、还有装修工、修理工以及打短工的人群,这些人大多是专业人士,在美国收入不菲。于是,其收入完全可以支付自己的医疗费用,当然美国政府就不会给予补贴,说句笑话,福利是雪中送炭,不是“锦上添花”。当保险费用很高的的时候,比如每月为此的支出达到1000每月,这笔费用又没有什么公司、单位补贴支持,当然人家就会考虑不买。这类人群属于中产甚至以上,他们选择不理会什么医疗保险。到了需要的时候,他们可能会临时申请补助。

这种情况也可以看作,美国人并不是对所有福利都趋之若鹜的,而且,政府的“扶贫”也体现在方方面面。

2022-11-25 / by / in ,
IRS又发钱啦! 国税局奖励给雇主的工资税返现,千万别错过!

咨询电话: (646) 249-7726

很多经营企业的朋友都不知道,除了Stimulus Check(经济影响纾困金)、PPP以外,美国政府还为疫情设立了其他的补助金,其中一项就是企业和雇主专用的ERC。

ERC是什么?

ERC全称为Employee Retention Credit(员工保留税收抵免),是CARES Act(新冠病毒援助、救济与经济安全法案)的一部分,通过提供可退现的工资税抵免优惠,来帮助企业承担留用在职员工的费用。简单来说,ERC是IRS(美国国税局)给雇主们返还的抵税金,目的是奖励那些疫情期间坚持营业,并留住了员工的企业。受到新冠疫情影响的企业,都可以为2020年的每名员工申请最多$5,000的抵税金,并为2021年的每名员工在每个季度(不包括第四季度)申请最多$7,000的抵税金。所以,每位员工总共能申请到高达$26,000的ERC。如果你还有待缴的税款,可以直接用这笔返现来抵扣,避免向IRS支付高额利息。即使你已经获得了PPP贷款(Paycheck Protection Program,又称薪资保护计划),也还是可以申请ERC,但只能使用在还未被PPP贷款抵消的工资税上。而且,ERC不像PPP贷款一样需要偿还,而是一笔可以自由使用的资金。

谁有资格申请ERC?

只要满足以下其中一个条件,该企业就有资格申请ERC:

  • 在疫情期间因政府命令而停止营业
  • 总收入大幅下降(2020和2021年的下降幅度有不同要求)。

 

ERC容易申请吗?

根据专攻ERC申请服务的纽约联合报税会计师事务所调查,多达90%的餐饮店以及小公司会计师,都不提供ERC的申请服务。而主要原因包括:

  • ERC是IRS 2020年开始新设立的项目,许多会计师对此并不熟悉
  • ERC 2020和2021年的申请资格要求不一样,规则复杂,有些会计师不了解最新政策。
  • ERC从申请到批准都需要跟IRS打交道,并且需要提交相关申请文件。一般会计师除了缴税以外,没有和IRS深入交涉的经验。

 

怎样简化ERC申请流程?

最省力的方式,就是找一个专业靠谱的会计公司,全程操办你的ERC申请。联合报税就是一家专门帮助中小企业最大化申请ERC的公司。服务流程非常简单,只需四个步骤:
1、电话咨询您可以直接拨打我们的联系电话(718) 461-0778,会有专人为您解释接下来的具体步骤,并为你提供抵税金额的初步估算。
2、签署合同(Engagement Letter)签署合同就是授权给联合报税的专业团队(注册会计师、法学博士、薪资专家),正式启动你的ERC申请程序。
3、文件收集联合报税会计师会列出所有申请ERC所需要的文件,并将你提交的信息储存在安全加密云盘中,充分保证你的隐私。
4、领取ERC:联合报税帮你向IRS提交ERC申请,你在8 ~12个月内就会收到支票。符合特定情况的客户最短3 ~ 4个月内就能收获你的ERC抵税金!


联合报税会计师事务所有经验丰富的注册会计师,对相关法案、税法了如指掌,对ERC的申请流程非常熟悉。如果你对ERC的申请流程或者申请资格还有任何疑问,欢迎联络联合报税会计师事务所👇

联合报税

Allstate Tax and Accounting Inc.

地址: 39-20 Main St #3Fl, Queens, NY 11354

电话号码: (646) 249-7726

2022-11-23 / by / in
纽约州小微企业疫情补助,最高25000美金,现在申请还不迟

纽约州自9月份开始启动的“小微企业疫情补助计划”,目前仍在接受申请,在纽约州注册的每个小微企业最高补助金额为 25,000 美元/企业。这项补助计划,旨在为纽约州处于早期阶段的小微企业提供帮助,弥补他们因疫情带来的一些损失。详情请点击https://nyseedgrant.com/

纽约州对小微企业的定义

纽约州小型企业,是指业主在纽约州独立拥有和经营,在其行业领域内不占据竞争优势,雇员人数不超过 100 人,于 2018 年 9 月 1 日之后成立,并且在申请补助前已运营至少六个月,总收入不超过每年 1,000,000 美元。

纽约州微型企业,是指业主在纽约州独立拥有和经营,在其行业领域内不占据竞争优势,且雇用人数不超过 10 人的小型企业。

资助金额

对于已经为运营提交联邦纳税申报表的公司:

补助金将根据其提供的 2020 年或 2021 年营业税申报表中显示的年度总收入金额计算。
总收入为 5,000 美元且最高为 49,999.99 美元的企业:奖励为 5,000 美元/企业。
总收入为 50,000 美元至 99,999.99 美元的企业:奖励为每家企业 10,000 美元。
总收入为 100,000 美元至 1,000,000 美元的企业:奖励为总收入的 10%,最高补助金额为 25,000 美元/企业。

对于迄今为止尚未就运营提交联邦纳税申报表的公司:

奖励为 5,000 美元/企业。

申请条件:

申请补助的小型企业、微型企业和营利性独立艺术和文化组织,包括向该计划提交赠款申请的独立艺术承包商,必须符合以下条件:

1)在纽约州注册成立或获得许可或注册在纽约州开展业务,并且必须居住在纽约州;
是当前可行的微型企业、小型企业或营利性艺术和文化组织,包括在 2018 年 9 月 1 日或之后开始营业并且在提交申请前已2)运营至少六个月的独立艺术承包商;
3)每年的总收入在五千美元(5,000 美元)到一百万美元(1,000,000 美元)之间,反映在他们最近的联邦营业税申报表(IRS 表格 1120 或 1065 第 1a 行;IRS 表格 1040 附表 C 第 1 行)或能够证明尚未提交联邦营业税申报表的企业有五千美元 ($5,000) 的业务支出;
4)实质上遵守适用的联邦、州和地方法律、法规、规范和要求;
5)不欠任何联邦、州或地方税,或与适当的联邦、州和地方税务机关有批准的还款、延期计划或协议;
6)不符合 2021 年联邦美国救援计划法案或任何其他可用的联邦 COVID-19 经济复苏或商业援助补助计划的商业援助补助计划,包括根据联邦薪资保护计划免除的贷款,或者无法获得足够的商业援助来自此类联邦计划。

纽约州的这项“小微企业疫情补助计划”将在2023年 3月31日停止接受申请。

2022-11-22 / by / in , , , ,
美国社会福利大全——美国的教育福利制度

文/今涛卷雪

“福利国家”一词指的是旨在通过保障基本生活必需品(食物、住所、医疗、儿童保护和老年支持)来确保所有公民的美国教育部经济安全的一系列计划。这项计划中的美国的教育福利制度是重头戏。确切说来,任何18岁以下的公民,都有获得免费受教育的资格,而高等教育情况较为复杂,教育福利在不同的州待遇有差异。

一、什么是K-12教育

简单说来,美国也可说是全民义务教育、基础教育,统称为K-12教育,从Kindergarten(幼儿园)开始,一直到12年级,涵括了学前教育、初等教育与中等教育,可说是从幼儿园到相当于高中三年级,在美国法律规定的6-16岁年龄必须入学的情况下,享受免费教育,学费为零。从学龄前到中学毕业,年龄段的划分非常明确。这种教育对公民与其他居住在美国的人一视同仁。

K-12 Education

二、K-12教育中公立学校和私立学校的差异

K-12教育公立学校的经费来自于州和联邦政府拨付,而私立学习则大多由教会支持。

因此,公立学校严格按照美国相关法律与“教育修正案”等教育规定运转,只看年龄,不管背景,更没有贫富差别,以及种族等歧视,而是必须录取。而公立学校的教师必须具备资格证书才能上岗,教育轨道、教程、班制、体系基本划一。

私立学习则具有一定自主权,“品种”更为丰富,可以有专门招收男生的男校,也有为女生打造空间的女校,一些具有特色的教育方式,选择性较强,为适应特殊要求而开办的教育方式也为深受欢迎。

还有一种教学设施和硬件超一流的独立学校,是由独立的私人机构基金会或者由公司创办,这类得不到统一的纳税人款项。运转经费包括校友、家长捐款,基金的收入以及学生的学费,因此,学费的高昂就不可避免。由于美国对宗教与教育的问题规定严苛,必须保持政教分离,因此,即使是基督教教会的学校,也不能宣称隶属基督教。私立学校

不过,有些学校可能会得到教会的拨款,从而是学费相对较低,但也不会免费。

总而言之,在美国,只要你生下孩子,教育就不是问题,问题是你将给予孩子什么样的教育,或者培养其专长,如让孩子争取成为音乐家、体育明星、某些领域的特殊人才,那你可能需要刷选私立学校后准备一些银两付出;如果你收入平平,就坐享免费教育一直到孩子18岁,可以很省心。这可能取决于你的愿景和对孩子的期望值。

美国私立学校与公立学校

三、美国的高等教育

K-12教育完成之后,你的孩子“小荷才露尖尖头”,在这个高度发达的国家,当然会让孩子继续深造。

高等教育

美国的高等教育也同样体现了其丰富性与多样性。包括了公立大学、私立大学、研究型大学 、 文理学院 、 社区学院 或 营利性学院,这些高等教育机构,“由政府和几个第三方组织松散监管”。

不过,随着深灰的发展以及新冠病毒的持续,高等教育在线教育方式方兴未艾。2017年的数据显示,有大约15% 的学生只在线上课。毫无疑问,线上教育对学生而言,不牵扯跟多的学费等问题。比如MOOC就是一种大规模的开放式在线课程 。

在线教育

四年制大学通常提供学士学位 ,最常见的是文学学士(BA) 或 理学学士(BS)。

每个州至少支持一所州立大学,许多州支持多所州立大学。大多数私立学校(像所有公立学校一样)是非营利性的 ,尽管有些是营利性的。

四、美国教育福利的大致情况

美国的教育支出占GDP的比例为4.96%,低于最高福利国家的平均占GDP的5.59%水平。

教育是唯一主要由财产税资助的公共利益。而入学率等情况,有诸多规定,如2002年联邦“不让一个孩子掉队”立法和实施标准,其实体现了美国的价值观与人权理念。

教育支出是指公立学校花的钱。大致包括教师和管理人员的工资、用品、建筑维护、实地考察等。这一支出的多寡,对公立学校的学生而言,是具有影响的。

教育福利具体体现在营养和健康两个方面。

城市贫困家庭在内的家庭,获得的福利远远超过他们贡献的价值。

2022年的“美国公共教育支出统计”显示,联邦、州和地方政府公共教育支出为7647亿美元,也就是说每名学生平均15,120 美元。而学费占所有资助的19.5%;实际上,美国的学校平均每名学生花费 16,993 美元;大多数家庭都没有支付这种教育的全部费用。

教育支出

联邦公共教育经费相当于纳税人总收入的0.32%,这笔钱是国家和地方资金的大约3.76%。

由于美国联邦性质,各州公共教育支出的额度不同,公共教育主要是地方性的。各州之间存在很大差异,各州内部各市之间也存在很大差异。

五、 奖学金制度(助学金)与学生贷款

支持学生的教育而提供奖学金的补助金或付款,与助学金有相似含义,但狭义上又有区别。奖学金是一种学生因经济需要而获得的奖励,但由于提供方所持观念乃至意愿的差别,奖学金的标准并不划一。而助学金则可能是无息贷款,联邦佩尔赠款计划提供资金支持。

奖学金最大的特点是不用偿还。移民享受同等待遇,但留学生一般不适用。

助学金或学生贷款通常利率较低,在学生毕业后没有工作时无需偿还,但一旦有了收入,可按照收入的五分之一甚至十分之一每月偿还贷款。 学生贷款

关键的问题是,美国护照可以自由来往150多个国家,没有签证困境,因此有了高等学历,出国打工就很容易。而实际上,政府会主动帮助找工作,学生绝对没有对口与回归保送单位等问题,就业的自由性,在于学业有成后的机遇或者说能力的展现,当然,毕业后自己创业在美国也有很多福利与优惠。

2022-11-21 / by / in ,
2023年美国纽约口碑最好的眼镜店│金牌眼镜店推荐:配眼镜/验光/高档眼镜

纽约/法拉盛/北美/华人资讯网/眼镜店推荐/验光配镜/视力矫正/华人眼镜店/品牌眼镜/时尚眼镜/手工眼镜

 

在纽约要想配一副适合自己且品质好的眼镜,选择一个靠谱的眼镜店是很重要的。配眼镜需要经过验光、测眼距、选择镜框、镜片等等一系列过程的。那么纽约靠谱的眼镜店有哪几家呢?下面就为大家推荐纽约口碑最好的眼镜店。

金牌眼镜店推荐—樂思眼鏡(LUXEYE)

创业十二年的华商眼镜公司—乐思眼镜(LUXEYE)店,是经营针对华人喜欢的且适合亚裔脸型五官等设计的眼镜;专营日式手工打造的眼镜。手工打造的眼镜做工精细、 造型流畅简约,配戴起来轻盈舒适且充满时代感,颇受人们的喜爱。

纽约/法拉盛/北美/华人资讯网/眼镜店推荐/验光配镜/视力矫正/华人眼镜店/品牌眼镜/时尚眼镜/手工眼镜

                                                     纽约/法拉盛/北美/华人资讯网/眼镜店推荐/验光配镜/视力矫正/华人眼镜店/品牌眼镜/时尚眼镜/手工眼镜

一、日本手工制作的眼镜有什么好处?

乐思眼镜店精选了日本手工眼镜品牌中的佼佼者,比如H-Fusion、Yellow Plus、Japonism、Kaneko金子眼镜、Native Sons、Mr. Gentleman,以及潮流品牌A Bathing Ape,Boston Club,Black Fin,Eyevan等。

说到手工制作的眼镜,自然要提到日本的匠人精神。手工制作,意味着所花费的时间要比一般制作过程长很多。在现今社会,对手工制作的追求,其本身是一种态度,代表着对细节和完美孜孜不倦的追求,这就是日本的匠人精神。

纽约/法拉盛/北美/华人资讯网/眼镜店推荐/验光配镜/视力矫正/华人眼镜店/品牌眼镜/时尚眼镜/手工眼镜                                                                纽约大牌眼镜,日本手工制造眼镜。(图片:Luxeye Optical@facebook)

具有百年历史的日本鲭江制作的手工眼镜,是独一无二的,其制作过程要经过300道工法,可谓淬炼极致,代表了经典的日本手作眼镜风格。全手工制作的眼镜是最传统、最原汁原味的眼镜制作过程。从切割、抛光、打磨,到组装,全部由人手处理。

                                                       全手工制作眼镜最传统从切割、抛光、打磨,到组装,全部由人手处理。

日本手工眼镜任你选 纽约眼镜店好文章推荐 | 纽约乐思眼镜 800-981-8672 日式手工制镜框镜架 适合亚洲人脸型

二、乐思眼镜店网红款大牌眼镜

乐思眼镜纽约 法拉盛门店,有很多明星网红款大牌眼镜可供挑选和试戴,比如Chloé、Gucci、YSL、Dior、Fendi、Bottega Veneta,等等。

 

                                          纽约大牌眼镜,Chloé的新款挂坠眼镜(图片:Luxeye Optical@facebook

吴彦祖同款日本金子眼镜Kanebo

                                                      吴彦祖同款日本金子眼镜Kanebo

 

吴彦祖、倪妮戴什么眼镜? 网红明星同款大牌眼镜 | 纽约法拉盛乐思眼镜店 近视眼镜 墨镜 美瞳

三、乐思眼镜法拉盛店

地址:36-60 Main St, Queens, NY 11354

电话:718-799-0313

邮箱:36@luxeyeoptical.com

纽约/专业/法拉盛眼鏡店718-799-0313/流行眼鏡/品牌眼镜/高清镜片/数码镜/眼镜年检

 

👓 乐思眼镜皇后区

地址: 36-60 Main St, Flushing, NY 11354

📞 718-799-0313

邮箱:36@luxeyeoptical.com

2022-11-19 / by / in
美国社会福利大全——联邦福利计划

美国政府的官方网站,就联邦福利计划的诠释,涵括了任何政府实体向个人和家庭提供的援助计划,无非是现金和实物,而实物的内涵非常之大,具有相当的灵活性,表现形式上大多是食品券、代金券甚至直接付款。

不过联邦福利计划对公共援助计划进行了界定,即“社会福利计划和社会保险计划”。

联邦社会福利计划

一、联邦社会福利计划

社会福利计划划定的人群是“基于低收入的经济状况”,而这一情况是在“调查资格标准”后才可以获得,其具体的方案:分为五个方面:联邦社会福利计划

补充保障收入 (SSI)

补充营养援助计划 (SNAP)

妇女、婴儿和儿童特殊营养补充计划 (WIC)

贫困家庭临时援助 (TANF),包括通过儿童抚养费

一般援助 (GA)

二、联邦社会保险计划

社会保险计划所针对的人群较为特殊,而标准细项中,年龄、就业情况与退伍军人等条件的限制。计划的内容为:

联邦社会保险❤️社会保障(自己和代表受抚养子女)

❤️ 退伍军人事务部福利(退伍军人养老金除外)

❤️失业保险金

❤️劳动者报酬

三、申请人要做的事情

具备有效的社会安全号码 (SSN),在多名成员家庭中每一成员都必须拥有 SSN;

在符合联邦福利标准要求的同时,还必须符合所在州的标准要求,

需要了解你所申请的部门的报告和统计摘要、表格包和工作文件等内容,按照流程填写各种内容。

四、联邦福利计划的特点:

👍联邦社会福利计划,“通常由纳税人资助”有点羊毛出在羊身上的意味,也就是税收资助。

👍联邦社会福利计划的资金是联邦政府,通过贫困家庭临时援助计划向每个州提供补助金。

👍联邦社会福利计划通常需要申请,而领取的资格取决于收入水平和家庭人数。

👍联邦社会福利计划的受益人,在通过审核后到手的可能是食品券、代金券,也可能是每两周或一个月收到的现金付款。

👍联邦社会福利计划具有严谨性,无论家庭或个人,在申请后,都会有专人负责,而不是依赖部门。

👋联邦社会福利计划还有一个很大的特点就是“州别”。个案的相似情况,在不同的州获得的福利并不相同,每个州的具体规定也不尽相同,其评估标准也有差异;而且,每个州对社会福利的具体名称也有自己的规定,虽然功能一样,相对贫困线的界定也没有统一规定,显然“联邦贫困线”会是一种参考。

有意思的是,2022年一个人的贫困线为13,590美元,一个四口之家为27,750美元。参阅经合组织的标准来看,年收入在13770元以下者为贫困人口,这是指人民币,而中国中等收入10元人民币起步,当前汇率,美国贫困线的13,590美元等于96,755.36元人民币,已经接近中等收入了。

所以美国的各州情况也不相同,以此看来,各州自己拟定标准也在情理之中。

此外,联邦福利计划中,仅适用于美国永久居民的很多,对持有绿卡或未入籍者,尚有不同对待。

五、联邦七大福利项目

尽管美国的社会保障体系相对较小,提供的福利项目较少,限制也较多。但基本保障还是超前的。从整体计划和框架看,美国总体上有七大福利项目:这一项目其实与上述官方网站提供的稍有不同。联邦福利项目

 👩‍⚕️ 医疗补助

🙆‍♂️补充保障收入 (SSI)

👨‍🍳补充营养援助计划 (SNAP)

🧒儿童健康保险计划 (CHIP)

🙏临时援助困难家庭

🏠住房援助

💑所得税抵免 (EITC)

2022-11-19 / by / in ,
美国社会福利大全——概述

文/今涛卷雪

美国的正式名称为:美利坚合众国,通常缩写成US或USA,美国是别名。中国人戏称美国为“米国”、还有“花旗国”“美丽国”“漂亮国”等不同称谓或诨号。

美国福利大全

在这个由北美国家50个州组成的联邦共和国,面积在全球排名第四位(前三名分别为:俄罗斯 、加拿大和中国)。据2021年统计数据,美国拥有3.32亿人,但实际上,美国总体人口密度却相对较低。按照世行的推算,美国人均GDP已经接近7万美元,位居世界第一。

美国是三权分立的国家,涵括联邦制、总统制、共和立宪制。其自由民主主义指数首屈一指。2022年《全球幸福指数报告》中,美国排名16位。在非政府组织自定义的“自由指数列表”中,列为自由国家。

作为世界超级强国,美国哦的在全球最佳国家中的排名一直在前10名,移民国家福利排名也在前10面之列。根据经济学家统计,全球十大高福利国家中,美国跻身在位。

如果我们抽象的理解福利,可以说是在你因付出获得报酬之外的奖赏。福利可以是针对每一个人的,也可以是针对某一些人的。而福利的本质,却关系到国家的政体,GDP情况,经济发达程度等等。对发展中国家或者贫穷国家乃至于被称为只会带来灾难的秉持无神论的社会主义国家,想拥有福利只会成为一个梦萦。

美国社会福利概述

社会福利制度是指在特定的社会里一套有关人类需要的和人类相关的理念、资源、机构和专业人员等制度设置,它同经济制度、社会制度、政治制度和教育制度一起成为维系社会运转的机制——《维基百科》

在西方民主国家,美国的社会福利并非最牛,但美国的社会安全金体系,是全球最大的。美国的社会福利有针对全民性的,也有针对弱势群体或特殊人群的,福利来源为联邦资金,国会拨付,在历经数度改革后,美国的社会福利日臻完善。不过,在社会保障制度强力架构下,各州有不同的小项,特别是在新冠疫情持续之下。美国福利

国社会福利的一般性特点:

  • 具有难以挑剔的全民性
  • 照顾老人和弱势群体;福利向穷人倾斜
  • 福利的人性化与多样化
  • 完善的社安金与医疗保险

美国的社会福利种类

社会福利的种类不外乎体现在医疗、保险、教育、补助、养老、救济、失业等多个方面。对美国而言,几乎涵括了所有可能的福利项目。还有的是本着善待他人的宗教或人性理念的主动性福利,我们可以看作是带有偶然性或意外惊喜的福利。 “联邦和州的社会计划包括现金援助、健康保险、食品援助、住房 补贴 、能源和公用事业补贴以及教育和儿童保育援助。 私营部门有时通过政策授权或自愿提供类似的福利”——引自(维基百科)。

  1. 教育福利
  2. 联邦社会保险
  3. 失业补助金
  4. 公共援助金
  5. 孕妇与儿童福利
  6. 其他

美国50个州福利差异

美国作为联邦国家,在地缘政治与经济地理上差异很大。美国自然地理造就的多种气候,制约和影响着农业生产。阿拉斯加与夏威夷迥异的气候特征,与美国本土的气候形成鲜明对比。这是福利州与“吃福利州”形成的基本原因。差异的存在部分决定了福利狭义与广义的扩展。就目前其情况来说,新冠疫情也导致了发放福利的根源发生变化。譬如联邦政府公布的一项数据显示:2019年纽约州缴纳联邦税比所得联邦经费,多达228亿美元,而肯塔基州获得联邦经费比缴纳联邦税多达632亿美元,两州的联邦财政待遇相差860亿美元。类似的情况可能就会造成希望与现实的分离:某些超级的福利被锐减,或者天降恩赐福利。

不过,GDP增长达到了让人惊愕的8.0%的州,是否福利就会远远超过其他州?这并非等号可以完成。但有时候,似乎政治因素对福利的影响就不是其他国家可以望其项背的了。2020年10月12日纽约时报发布文章称,川普总统在2020年大选年发了460亿美元,平均每个农场获得超过$22,000补助,也就是说,每个农场工人获得了大约$17,700补助。从这一报导中,我们会感觉,美国的福利很意外,也很惊喜!然而,这里面牵扯到的美国执政党、在野党、以及不同州的政治舞台情况也比较复杂,从表面上看就是“该有的好像没有,不该有的反而有了”。但对华人而言,抱着“随缘”的心态对待飞来飞去的福利,这是在美国面对福利的最好方法。

2022-11-18 / by / in ,
车祸律师 意外伤害律师:2024年纽约最佳意外伤害律师(哥博律师团)📞(212) 302-8888 🌟金牌推荐🌟

纽约 法拉盛 车祸律师 意外伤害律师 推荐

在纽约,如果不幸遭遇到意外伤害,比较典型的状况包括:车祸受伤、滑倒跌伤、建筑工地受伤、有缺陷的产品伤害、医疗事故、狗咬伤、机动车事故等,这都需要有经验丰富的纽约意外伤害律师的帮助,才能为受害者争取到最大额度的赔偿。

如何才能找到最好的纽约意外伤害律师呢?以下是金牌资讯为大家推荐的几位2022年纽约最优秀且最具专业经验的纽约意外伤害律师。

2024纽约最佳车祸律师、意外伤害律师-哥博律师团

网站:gebolawyers.com
电话:(212) 302-8888
总部地址:2 Lincoln Ave. Suite 400 Rockville Centre, NY 11570
分部地址:Main Street, Suite 200, Flushing, NY 11354
邮箱:wanqiaowang18@gmail.com

纽约哥博律师团,专精纽约车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤等意外伤害快速索赔。

城市的繁忙生活往往带来不可预见的风险,无论是车祸、工伤,还是滑倒跌伤,每个人都可能在不经意间成为意外的受害者。在这种情况下,有一个专业的法律团队成为了保护自己权益的关键。
今天,要向大家介绍一家位于纽约 专注于车祸和意外伤害案件的顶级法律团队。哥博律师团有超过30年为华人提供法律服务的经验,了解华人诉求,专门为遭受车祸及意外伤害的个人和家庭提供法律援助和支持。
哥博律师团是纽约顶级的犹太律师团队,擅长处理各种人身伤害案件,包括汽车事故、滑倒和跌伤、建筑事故、工作受伤等。
哥博律师团在此承诺: 不获理赔 ,分文不取

为方便服务华人,哥博律师团在法拉盛设有办公室。如果您或您的亲朋好友遭遇意外伤害,需要法律帮助,请立即联系:212-302-8888 哥博律师团,确保您的权利得到充分维护,争取应有的赔偿。
哥博为您全力一搏!

法律援助微信号:

💰 先服务, 后收费 – 根据赔偿金额收取, 若没有获得赔偿,哥博律师团承诺分文不取;

🎓 有专业经验的律师团队 – 哥博律师团聘请多名丰富经验的犹太超级大律师;

🌐 语言无障碍,国粤语多语言

2024年纽约最佳意外伤害律师-桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim)

电话:646-808-7375(24小时中文、英文、韩文服务)
地址:163-07 Depot Rd, Suite 101, Flushing, NY 11358

桑德斯律师事务所(Sanders Law Firm)是纽约最知名的律师事务所之一,专精意外伤害诉讼索赔,拥有超过50年历史,超过40个经验丰富的律师、80余个工作人员。高达数千个索赔成功案例。

金律师事务所创办人金东锡(Daniel D. Kim)先生来自韩国。他毕业于佩斯大学法学院,自 2003 年起成为纽约律师协会的成员。金律师有近20年的意外伤害赔偿诉讼经验,代理了大量机动车事故、建筑工地事故、滑倒和重伤的案件。

2018年,金律师与桑德斯律师事务所强强联手,合并成立了桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim Law)

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

2024年纽约最佳车祸律师/意外伤害律师-高术仁律师国际事务所

高术仁律师擅长纽约车祸受伤索赔。律师楼有强大的意外伤害案件中文服务团队,可以为华人朋友意外伤害案件提供帮助。

作为一位著名的纽约意外伤害律师,尤其是车祸律师,高术仁律师赢得的意外伤害案件很多高额判决被刊登在知名刊物中,包括《纽约杂志》(New York Magazines Top Verdicts and Settlements),《纽约时报》(The New York Times)等。

纽约高术仁律师事务所专业受理各种意外受伤死亡案件:包括车祸,工伤索赔,摔伤滑倒,医疗事故,等意外伤害案件。

电话:(646) 632-7060

地址 127 W 30th St 9th floor, New York, NY 10001

高术仁律师国际事务所 (646) 632-7060

2024年纽约最佳车祸律师/意外伤害律师-萨克丁&李联合律师楼

萨克丁&李联合律师楼(Sackstein Sackstein&Lee, LLP),专注意外伤害案件,在纽约长岛、法拉盛、布碌仑、布朗士都设有办公室,几十年来一直为纽约各族裔服务,帮助遭遇车祸、建筑事故、工伤事故、滑倒等意外 伤害的人索赔,律师楼资深律师从1952年开始执业,在意外伤害领域已经有62年经验。

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

718-539-3100 中文服务
718-539-3100 提供国,粤,英,韩文服务
长岛办公室1140 Franklin AvenueSuite 210Garden City, NY 11530

2024年纽约最佳车祸律师/意外伤害律师-黎保利律师事务所

纽约凯撒-黎保利律师事务所已经成立30余年,在人身伤害索赔领域建立了很高的声誉。

我们的法律大团队有10多名律师,此外还有10多名经验丰富精通英语、普通话、粤语、福州话和台山话的法律助理为您服务。

黎保利的主要服务对像为华人移民社群的个人和公司客户,我们为因医疗 过失、产品缺陷、施工事故、汽车事故以及工作与生活中的各类事故而受到严重伤害的委托人提供法律服务。我们也提供商业诉讼方面的代理和咨询服务。

电话:888-235-6766
地址: 233 Broadway Suite 2348, New York, NY 10279

2024年纽约最佳车祸律师/意外伤害律师-强纳森•莱特律师事务所

美国纽约意外伤害律师事务所,强纳森•莱特(Jonathan C. Reiter)律师,曾成功为医疗事故受害人索赔到2,290万美元,该案被ALM Verdict Search 列入2014年美国前十大医疗事故赔偿案之一。

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

24小时免费专线:212-736-0919

2024年纽约最佳意车祸律师/外伤害律师-史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ

纽约曼哈顿先锋广场的史帝文律师楼(Steven Louros,ESQ),专攻华人意外伤害的赔偿诉讼,以30多年丰富的经验和专业水平,专门处理各类的医疗事故、交通意外、建筑事故、电梯意外、冰上滑倒、烧伤烫伤、脑部受伤、狗咬、绊倒摔伤和意外致死等案件。

提供免费咨询,不成功、不收费。精通国、粤、福州话、台山话及韩语。

电话:212-481-5275

地址 1261 Broadway Suite 1100, New York, NY 10001

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

 

2022-11-17 / by / in , , ,
长岛商学院(888) 854-2450 -商业管理副学士学位!新移民晋升白领岗位入场券!

长岛商学院 /美国社区大学 /纽约社区大学 /网络课程 /ESL课程 /学英语 /英语培训 /商业管理

長島商學院 Long Island Business Institute

地址:136-18 39th Ave. Flushing, Flushing, NY 11354

电话:(888) 854-2450 

网址:https://libi.nyc/

 

商业管理副学士学位!新移民晋升白领岗位入场券!

没有美国学历、工作经历,想要在美国找工作很难。以高效率获取美国大学文凭,等于是进入美国白领职场的入场券!

副学士学位适合谁?

 副学士学位是针对想要短时间内取得美国文凭、快速进入职场工作的人。最短只需要16个月就能毕业。相比四年制本科学生,职业生涯提早两年开始,也代表着简历上会有两年的工作经历。

就业领域广!

商业管理毕业的学生,已经可以在广泛的金融商业领域中从事初阶的管理工作。课程内容涵盖了商业管理中六大方向:运营、销售、金融财务、客户服务、市场营销、人力资源等。另外,也提供职业相关的配套课程,包括金融软件运用等。

英语不好可以读吗?

 长岛商学院的双轨制教学,让学生可以一边修读ESL英语课,同时修读专业课。不但节省了时间,也省去了另外再花钱补习英语的学费。ESL英语课程,分为初级、中级、高级、进阶英文以及大学英文!

2+2直升本科大学!

进入职场几年后,想要进一步争取升职、加薪、高阶管理岗位,长岛商学院也有2+2无缝直升本科大三的项目。合作学校包括:SUNY Empire State、St. John’s、Mercy College等名校,并且符合条件的学分可以转换最多达60学分。

毕业后就职?

以就业为导向的长岛商学院,办学五十四年来,与纽约各大企业公司建立合作关系。在学习期间,积极为学生推荐实习机会,毕业后转正职岗位。历年来,华人毕业生就业率维持高达85%以上。

*疫情期间提供网络课程,详情请联系学校咨询。

#长岛商学院 #美国社区大学 #纽约社区大学 #网络课程 #ESL课程 #学英语 #英语培训 #法拉盛职业培训 #法拉盛学英语 #就业课程 #专业进修 #在线大学课程 #在职转行 #法拉盛找工作

2022-11-15 / by / in ,
最短16个月拿美国会计文凭!(888) 854-2450 疫情期间提供网络课程!

長島商學院 Long Island Business Institute

地址:136-18 39th Ave. Flushing, Flushing, NY 11354

电话:(888) 854-2450 

网址:https://libi.nyc/

 

最短16个月拿美国会计文凭!疫情期间提供网络课程!

 

华人移民找新工作的最佳途径,就是想办法快速提升英语、拿到专业文凭!而会计专业是许多华人移民的首选!如果之前在国内是上班族,多少都会接触相关知识,学习起来更加轻松。

就业方向广

毕业后,除了会计事务所之外,金融银行业、税务服务、政府单位、各大企业财务会计部门,都需要会计专业人才。许多岗位也都是可以远程办公的。

工资水平?

根据美国劳工局,会计、审计师的年薪中位数为$73,560美元。如果考取了相关会计证照、年资累计、升到主管职,年薪可能超过10万美元。

需要学多久?

 想要快速拿到美国会计学位,并且找到相关的工作,华人社区的大学是最适合新移民的!长岛商学院开设会计副学士专业,最短16个月可以拿到文凭!

课程内容?

专业学分课程包含:基础会计、中级会计、会计电算化、税务管理等,同时也涵盖会计软件等职场实际应用的技能。针对需要加强英语的学生,可以同步修读ESL课程(分为初级、中级、高级、进阶英文及大学英文)。

毕业后就职?

有许多会计专业的学生,在毕业之前就通过学校介绍的Part-time工作开始实习,积累丰富的工作经验。毕业后也成功找到正职岗位,并且部分是可以远程办公的!华人就业率高达85%以上!

*疫情期间提供网络课程,详情请联系学校咨询。

#长岛商学院 #美国社区大学 #纽约社区大学 #网络课程 #ESL课程 #学英语 #英语培训 #法拉盛职业培训 #法拉盛学英语 #就业课程 #专业进修 #在线大学课程 #在职转行 #法拉盛找工作

2022-11-15 / by / in , ,
美国宝藏岗位:医疗编码帐单专业!(888) 854-2450 纽约社区大学就能学得到!

长岛商学院 /美国社区大学 /纽约社区大学 /网络课程 /ESL课程 /学英语 /英语培训 /法拉盛职业培训 /法拉盛学英语 /就业课程 /专业进修 /在线大学课程 /在职转行 /法拉盛找工作

美国宝藏岗位:医疗编码帐单专业!纽约社区大学就能学得到!

 

在美国的医疗体系里,『医疗编码帐单岗位』是工资水平高的文科岗位。近几年,又因为疫情关系,对于医疗行业人才需求更多了,华人想要转职,现在是最佳时机!这个岗位工资高、可远程办公、工时弹性、可兼顾家庭,并且是不需要直接接触病人的。入行容易,人人都有机会!

工作内容?

简单而言,医疗编码帐单岗位的工作内容就是帮助医院、诊所向保险公司、Medicare、Medicaid申请报账的工作。这个岗位都是经过专业培训,能够将病历纪录转换为标准化代码,计算看诊费用,并追踪报帐进度。

工资水平?

根据美国劳工局的数据,这份工作入行并不要求有四年制大学学历。如果考取相关证书 (如CBCS  医疗帐单编码),年薪可达到6-7万美元以上。而当年资累计、升到主管职,年薪可能超过10万美元。

工作性质?

医疗体系很多都是轮班制的,因此你可以选择上班的时段,并且部分岗位是属于不需要直接接触病人的。有些工作甚至是可以远端在家里操作的,自由度大。

需要学多久?

 想要进入美国医疗编码帐单领域工作,最快只需要不到两年的时间!纽约长岛商学院是一所受政府批准的两年制大学,“医疗帐务管理”专业一直以来都是华人学生的热门首选。疫情期间提供网络课程,上课时间灵活。

课程内容?

课程内容包括:医疗账单算法,病历分析,医疗编码,医学术语,医疗保险与账单等。学校也协助想要考取相关证照的同学准备医疗编码和帐单证书的考试。

毕业后就职?

毕业生主要可以从事:医疗记录员、帐务专员、报帐师、医疗行政助理。学校与许多医疗机构、诊所有长期合作关系,免费为学生推荐合适实习岗位,并且大多数学生在毕业后也成功被录用为正职员工。

長島商學院 Long Island Business Institute

地址:136-18 39th Ave. Flushing, Flushing, NY 11354

电话:(888) 854-2450 

网址:https://libi.nyc/

 

*疫情期间提供网络课程,详情请联系学校咨询。

#长岛商学院 #美国社区大学 #纽约社区大学 #网络课程 #ESL课程 #学英语 #英语培训 #法拉盛职业培训 #法拉盛学英语 #就业课程 #专业进修 #在线大学课程 #在职转行 #法拉盛找工作

2022-11-15 / by / in ,
纽约社区大学 (888) 854-2450 -华人移民选择读『美国社区大学』的优势分析

纽约社区大学 推荐

华人移民选择读『美国社区大学』的优势分析

 

美国高等教育院校主要分为两种:四年制大学以及两年制的社区大学(Community College,简称CC)。两年制大学大多为就业导向,课程为职业培训为主,毕业赋予副学士学位。

为什么选择读美国社区大学?

1.入学条件低、ESL英语课

美国社区大学一般不要求托福、SAT等英语门槛。针对需要加强英语的学生,建议先从社区大学开设的ESL课程学习。长岛商学院的ESL分为初级、中级、高级、进阶英语、大学英语。小班制教学,同时聘请华人辅导老师帮助学习,压力较小。

2.学费便宜、有政府补助

美国社区大学通常学费较便宜。并且,长岛商学院受到政府批准,可以为公民、绿卡、A5卡、或移民申请上庭通过的纽约居民,申请联邦教育补助、纽约州教育补助等。*申请补助需依个案评估,详情请联系学校咨询。

3.两年拿副学士学位

许多华人移民来到美国,目的是希望能够找一份稳定工作。如果简历上有美国文凭,对找工作非常有利!相比四年制大学,社区大学读两年就能拿到副学士学位。不但省时省钱,也达到部分白领岗位求职门槛!

4.通过学校推荐工作

环境不熟悉、没有人脉,想找到白领工作难!长岛商学院为学生提供免费简历修改、面试培训、和工作推荐等服务。上学期间,协助学生找到实习工作。并且拥有强大的校友网络,每年都会有成功校友直接来校录用毕业生。

5.直升四年制本科跳板

许多有志读书的学生,往往因为四年制本科昂贵的学费犹豫不决,会选择通过社区大学的2+2项目,直升本科三年级!长岛商学院与15所四年制大学合作『2+2项目』。学校学费便宜,学生在大一大二阶段已经节省一大笔学费!

长岛商学院创办于1968年,已经深耕纽约华人社区长达五十多年。了解华人移民的学习需求,课程设计也特别加强英语训练、特聘华人辅导老师!开设ESL英语、就业热门项目,帮助华人在美国职场找到工作!就业率高达85%!

長島商學院 Long Island Business Institute

地址:136-18 39th Ave. Flushing, Flushing, NY 11354

电话:(888) 854-2450 

网址:https://libi.nyc/

*疫情期间提供网络课程,详情请联系学校咨询。

#长岛商学院 #美国社区大学 #纽约社区大学 #网络课程 #ESL课程 #学英语 #英语培训 #法拉盛职业培训 #法拉盛学英语 #就业课程 #专业进修 #在线大学课程 #在职转行 #法拉盛找工作

2022-11-15 / by / in ,
纽约房屋保险哪家好?纽约贷款保险 选麒麟保险就对了

颇具口碑和赞誉的纽约麒麟保险公司,☎️718-886-7070 专门从事家庭,汽车,房屋,商业,健康和人寿保险。专业的团队,致力于为客户提供最正确,最可靠,最便宜的保险服务。我们的专业服务为成千上万的客戶节省高达 70% 的保费。纽约房屋保险哪家好?纽约房屋保险推荐,购买纽约贷款保险,选麒麟保险就对了。

纽约房屋保险一个月多少钱?

纽约州家庭房屋保险的平均年费用为每月 72– 869美元。低于全美家庭房屋保险的平均数。
纽约多数家庭的房屋保险费用低于98美元。

影响纽约房屋保险费用的因素

有许多因素都会影响纽约房屋保险的定价。

一个重要的定价因素是位置,如果您离纽约市很近,就需要支付比北部更多的保险费用。

具有中央火灾报警器或水流传感器等安全功能的较新房屋,或者房屋有完善的自动喷水灭火系统,都会降低您的保费。

房屋价值越高,相应的保费也会增加。因为保险单是根据重建房屋的成本来评定的,纽约的建筑成本非常高。

纽约房屋保险哪家好?纽约贷款保险,选麒麟保险就对了。纽约房屋保险一个重要的定价因素是位置,如果您离纽约市很近,就需要支付比北部更多的保险费用。

相关文章:纽约医疗保险推荐 麒麟保险最可靠/纽约长期护理保险/纽约老年医疗保险

纽约房屋保险理赔涵盖的内容

受灾后纽约房屋保险理赔通常涵盖的内容包括:

✔ 房屋建筑结构、围墙、车道等;

✔ 家居、电器、书籍、收藏等个人财产;

✔ 因受灾使屋主无法使用房屋,房屋修复期间所产生的额外生活开销;

✔ 屋主意外责任险,访客在室内外发生意外受伤,或者遭受财产损失时,可提供赔偿。

购买纽约房屋保险 适合的就是最好的

注册保险师Alex施先生强调,在众多保险产品中,如何选择适合自己的保险,重点在于「合适」,只有在正确的保险前提之下才能比较价格。尤其当发生事故索赔的时候,保单内容一定要和现况相符。

以纽约房屋保险为例,自住房屋和出租房屋的保险风险有很大的不同。自住房屋因屋主住在里面,对自家门户皆会小心注意照顾,所以风险较低,因此保险费自然低;纽约出租房屋的风险相对较高,维护费用也高,相对的保费自然要高。但很多人为了省钱,就为出租的房屋买自住型的保险,但当事故发生时,保险公司是有足够理由拒付赔偿金,因此有房屋出租的侨胞要小心。

购买纽约房屋保险,需要哪些资料?

购买纽约房屋保险需要准备以下这些资料:

房屋地址和使用性质

屋主的详细信息 (姓名、性别、生日、工卡号等)

房屋的现状描述

屋主是否有宠物(如果有,宠物有没有咬人的记录)

纽约贷款保险

纽约贷款保险可以极大的降低屋主因断供而被收房的风险。

这两年经济环境不好,很多人都听过由于无法支付房屋贷款,辛苦供了多年的房子被银行收走的事例!所以在贷款买房的同时,可以考虑也配置一份房屋贷款保险。

假设一个人买房,向银行贷款50万,30年还清。万一在这30年中,贷款人得了重大疾病需要长期护理照顾或发生意外不幸身故,他的家人无法偿还这笔贷款,那么银行就有权强制执行房屋拍卖来偿还贷款, 从而加重家人的生活和经济负担.

以上为例,如果他/她在贷款的同时,为自己配置一份期限30年,保额80万的房屋贷款保险,在其重大疾病被长期护理照顾或发生意外不幸身故的时候,他/他的家人就可以用这笔保险赔付金还清贷款,而且剩余的赔偿金还可以用来作为家庭的日常支出或给孩子作为教育支出。整个家庭不至于因为经济支柱的意外离世而失去经济来源,陷入困境。了解更多的相关信息,欢迎致电麒麟保险免费咨询 。

Century Max Insurance Agency 麒麟保险

电话:718-886-7070
地址:3808 Union St #2I, Flushing, NY 11354

官方网站:https://thehomeinsuranceny.com/

纽约房屋保险哪家好?购买纽约房屋保险,适合的就是最好的。

纽约贷款保险可以极大的降低屋主因断供而被收房的风险。麒麟保险关心您。

2022-11-10 / by / in , , , , ,
纽约医疗保险推荐 麒麟保险最可靠/纽约长期护理保险/纽约老年医疗保险

颇具口碑和赞誉的纽约麒麟保险公司,专门从事家庭,汽车,房屋,商业,健康和人寿保险。专业的团队,致力于为客户提供最正确,最可靠,最便宜的保险服务。我们的专业服务为成千上万的客戶节省高达 70% 的保费。纽约医疗保险哪家好?纽约医疗保险推荐,麒麟保险最可靠。

纽约医疗保险一个月多少钱?

纽约人可以通过州保险产品购买负担得起的医疗保险产品,或者如果您的收入低于联邦贫困线的 138%,您就有资格获得 Medicaid。在纽约,2022 年一个人Silver 计划的平均健康保险费用为每月 713 美元,比 2021 年高出约 2%。

如何选择适合自己的纽约医疗保险产品

纽约有 14 家医疗保险公司在纽约健康保险市场提供各类产品。通常,同一覆盖范围内更便宜的医疗保险计划可能意味着保险公司可能无法为客户提供专项的服务,或者可能无法提供某些额外福利。因此,您应该在选择医疗保险公司之前评估您的需求。

如果您有很高的医疗需求,选择较高价值的保险产品可以帮助您减少总支出。

纽约医疗保险推荐-长期护理保险

研究显示,有近三分之二的美国人在一生中需要用到长期护理, 几十万美刀的费用你准备好了吗?

纽约长期护理保险的定义是: 人要能够生活自理需要具备6种基本技能,包括:吃饭、穿衣、沐浴、如厕、行动和大小便控制。但由于疾病、意外或衰老,这些功能可能会受到损伤或完全丧失,就需要别人的帮助!

如果生活不能自理,基本上有4个去处:疗养院、辅助生活中心、成人日托或者请人到家里照料。

纽约医疗保险推荐, 麒麟保险最可靠。纽约长期护理保险,保险公司会为您提供长期护理的费用,减轻家庭的负担,也能让您得到最好的照顾。

通常65岁以上的老人,70%需要用到长期护理。一年费用十几万,平均需要三到五年,加起来需要几十万美金!这笔高昂的护理费红蓝卡和健康保险是不保的。

许多人为了支付费用而变卖房产!Medicaid(白卡)虽然包含长期护理,但是在服务质量上很差,比如在护士忙的时候,上厕所,吃饭,穿衣都要排队等等一系列问题,而且白卡的申请对于个人资产也有要求,银行账户资产、保单现金值合计不得超过$2000,一般人很难符合申请条件。

纽约长期护理保险为大家解决了这个问题。如果6种基本技能有2种受损或得了老年痴呆一项,您就符合领取长期护理保险理赔的资格。保险公司会为您提供长期护理的费用,减轻家庭的负担,也能让您得到最好的照顾。

相关文章:纽约房屋保险哪家好?纽约贷款保险 选麒麟保险就对了

纽约医疗保险推荐-老年医疗保险(Medicare)(红蓝卡)

纽约老年医疗保险是美国针对年满65岁人士或身心障碍者提供的医疗保险计划。如要取得此项保险,只需同时满足以下条件即可获得申请资格:

满65岁,或经由美国社会安全保险署认定的65岁以下残障人士,以及患有永久性肾功能衰竭,或者患有肌萎缩性脊髓侧索硬化症(又称渐冻人症)的人士。

美国公民或者是在美国居住满五年的绿卡持有者。

合法报税十年或者获得40个工作季点。此外,如果您满65岁并且身份合法但是没有符合报税要求,不必担心,您可以凭借配偶合法报税十年或者获得40个工作季点的条件来获得申请“红蓝卡”资格。

老年医疗保险的开放申请时间是每年的10月15日至12月7日, 新的计划将于次年1月1日生效,如果您推迟申请,很可能会导致罚款。想了解更多的相关信息,欢迎致电麒麟保险,免费咨询。

麒麟保险,专业服务,一切为您着想

无论客户保单大小,我们都认真对待,童叟无欺;

代理全美近百家保险公司,精打细算为您争取最低保费;

由资深的保险经纪Alex施先生主理,旗下拥有坚实的服务团队,以专业的素养,热诚的服务,为您量身精选合适的保险;

致力于为您争取到最正确、最可靠、最便宜的保险。

Century Max Insurance Agency 麒麟保险

电话:718-886-7070
地址:3808 Union St #2I, Flushing, NY 11354

官方网站:https://thehomeinsuranceny.com/

纽约医疗保险推荐, 麒麟保险最可靠。纽约老年医疗保险是针对年满65岁人士或身心障碍者提供的医疗保险计划。

2022-11-10 / by / in , , , , , , , , ,
纽约洗碗机选购指南☎️718-938-5235推荐纽约商用洗碗机 | 美国洗碗机种类/纽约商用洗碗机/洗涤剂专卖/安装洗碗机/出租洗碗机/维修洗碗机

文|古风

洗碗机具有高温、消毒、大强度、短时间处理等特点,在美国洗碗机应用广泛,纽约的酒店、饭店、宾馆、餐厅等都离不开商业洗碗机。不同类型的全自动洗碗机在性能和价格方面都有明显的区别,那么常见的纽约商用洗碗机类型都有哪些呢?

出租洗碗机,商用洗碗机,安装洗碗机,推荐纽约洗碗机,洗涤剂专卖,洗碗机,洗碗机种类,洗碗机类型,纽约商用洗碗机,纽约洗碗机选购指南,维修洗碗机

出租洗碗机,商用洗碗机,安装洗碗机,推荐纽约洗碗机,洗涤剂专卖,洗碗机,洗碗机种类,洗碗机类型,纽约商用洗碗机,纽约洗碗机选购指南,维修洗碗机

今天小编与大家分享商业洗碗机种类,并推荐商业洗碗机公司,以及洗碗机专用的固态洗碗剂、液态洗碗剂,帮助餐具快速烘干的烘干剂,餐具消毒液,消毒剂浓度检测试纸,地板清洁剂,瓷砖清洁剂,冰箱清洁剂、烤箱清洁剂、玻璃水等等。 

Chem-Clean Dishwasher, LLC

纽约商用洗碗机、洗涤剂专卖

地址:33-69 55th St, Queens, NY 11377

电话:718-938-5235

Chem-Clean Dishwasher LLC商用洗碗机公司,位于纽约皇后区。是一家历史悠久的专业经营商用洗碗机洗碗液餐厅清洁用化学品的公司。该公司拥有自己的工厂,Chem-Clean品牌的清洁产品线涵盖了大型厨房可能用到的一切清洁剂,包括地面清洁剂烤箱清洁剂玻璃水洗碗液洗手液餐具消毒液机器消毒液洗衣液消毒液试纸等各类耗材,产品经EPA 注册认证,品质有保证。

出租洗碗机,商用洗碗机,安装洗碗机,推荐纽约洗碗机,洗涤剂专卖,洗碗机,洗碗机种类,洗碗机类型,纽约商用洗碗机,纽约洗碗机选购指南,维修洗碗机

出租洗碗机,商用洗碗机,安装洗碗机,推荐纽约洗碗机,洗涤剂专卖,洗碗机,洗碗机种类,洗碗机类型,纽约商用洗碗机,纽约洗碗机选购指南,维修洗碗机

目前美国市场上的14家最为知名的洗碗机生产商中有8家来自ADS。公司为纽约新老客户提供功能强大、耐用的洗碗机、玻璃杯清洗机。设备免费安装调试、免费为操作人员提供培训。并且公司还提供一项非常受欢迎洗碗机出租业务,让您不必一次性投入大笔资金,就能开始使用到高品质的洗碗机。

公司技术人员训练有素,能够确保您的设备达到最佳使用状态。设备出现故障时提供现场紧急维修。

商用洗碗机选购指南

准备食物的环境中,洗碗机是您厨房的核心,在一个大型厨房里,除了大家所熟知的洗碗机,还需要用到洗碗机分配器、隔油池分配器、商用增压加热器、玻璃杯清洗机等其它设备。Chem-Clean 提供不同型号的设备,满足不同的使用要求。以下是4种洗碗机类型

♠.输送机商用洗碗机

传送式洗碗机通常是一个庞大而笨重的机器,但它非常适合较大的厨房。传送式洗碗机的大小和特殊功能旨在确保厨房工作人员可以整天、每天将其打包、运行,然后再次打包。大多数传送式洗碗机采用标准机架并使用高温洗涤,与许多不同类型的清洁剂兼容。

出租洗碗机,商用洗碗机,安装洗碗机,推荐纽约洗碗机,洗涤剂专卖,洗碗机,洗碗机种类,洗碗机类型,纽约商用洗碗机,纽约洗碗机选购指南,维修洗碗机

出租洗碗机,商用洗碗机,安装洗碗机,推荐纽约洗碗机,洗涤剂专卖,洗碗机,洗碗机种类,洗碗机类型,纽约商用洗碗机,纽约洗碗机选购指南,维修洗碗机

出租洗碗机,商用洗碗机,安装洗碗机,推荐纽约洗碗机,洗涤剂专卖,洗碗机,洗碗机种类,洗碗机类型,纽约商用洗碗机,纽约洗碗机选购指南,维修洗碗机

出租洗碗机,商用洗碗机,安装洗碗机,推荐纽约洗碗机,洗涤剂专卖,洗碗机,洗碗机种类,洗碗机类型,纽约商用洗碗机,纽约洗碗机选购指南,维修洗碗机

♣.门式商用洗碗机

门式商用洗碗机可以有一个或两个架子。这些洗碗机占用的空间通常比输送机型号少,并为生意兴隆的餐厅或咖啡馆提供快速清洁解决方案。对于需要高效清洁而无需投资大型输送机型号的企业来说,容量更大的门式型号之一可以很好地做到这一点。

♥.台下式商用洗碗机

台下式商用洗碗机是为了节省空间而设计的,并且仍然可以大容量运行。它们可能看起来像家用洗碗机,但不要将柜台下的商用洗碗机与您在某人家中看到的东西混淆。这些柜台下的模型具有强大的功能,可帮助餐厅或食品服务运营保持高速服务。

♦.商用玻璃清洗机

商用玻璃清洗机是同类产品中清洗和消毒玻璃器皿最好的,不会留下任何化学残留物,为客户提供理想的饮用和用餐体验。可用于高温消毒(LXGeR)和化学实验室用玻璃器皿系列清洗机消毒器,结合极为节省成本和时间的创新方法,带来卓越的清洁和消毒效果。这种全面的方法,实验室中各类测试和分析设备的安全和彻底处理,提供了灵活的解决方案。

出租洗碗机,商用洗碗机,安装洗碗机,推荐纽约洗碗机,洗涤剂专卖,洗碗机,洗碗机种类,洗碗机类型,纽约商用洗碗机,纽约洗碗机选购指南,维修洗碗机

出租洗碗机,商用洗碗机,安装洗碗机,推荐纽约洗碗机,洗涤剂专卖,洗碗机,洗碗机种类,洗碗机类型,纽约商用洗碗机,纽约洗碗机选购指南,维修洗碗机

二、清洗剂系列

Chem-Clean Dishwasher, LLC公司针对不同的需要清洗掉的污渍,需要选用含有不同成分的清洗剂。Chem-Clean有自行研发生产和代理的上百个品种的各类清洁剂,适用于不同的水温、水硬度,及污渍成分。洗碗机专用的固态洗碗剂、液态洗碗剂,帮助餐具快速烘干的烘干剂,餐具消毒液,消毒剂浓度检测试纸,地板清洁剂,瓷砖清洁剂,冰箱清洁剂、烤箱清洁剂、玻璃水等等。公司有生产线,产品质量可靠,价格极具竞争力。

出租洗碗机,商用洗碗机,安装洗碗机,推荐纽约洗碗机,洗涤剂专卖,洗碗机,洗碗机种类,洗碗机类型,纽约商用洗碗机,纽约洗碗机选购指南,维修洗碗机

出租洗碗机,商用洗碗机,安装洗碗机,推荐纽约洗碗机,洗涤剂专卖,洗碗机,洗碗机种类,洗碗机类型,纽约商用洗碗机,纽约洗碗机选购指南,维修洗碗机

Chem-Clean Dishwasher, LLC

纽约商用洗碗机、洗涤剂专卖

33-69 55th St, Queens, NY 11377

718-938-5235

 

 

2022-11-04 / by / in , , , , ,
过敏性皮肤保养守则 一次看懂 | 纽约皮肤科医生 崔健博士 改善粉刺 痤疮 干燥 发红 刺痛

你的皮肤是否经常会发红、容易出现痤疮,或有刺痛的感觉?这些都是敏感性皮肤经常出现的问题。皮肤为什么会敏感?如何改善过敏症状呢?

健康的皮肤表面有一层屏障层,能够保护皮肤深层细胞免受环境中的过敏源和刺激物质的影响。皮肤的屏障层比较脆弱的人,就容易发生皮肤敏感的问题。

皮肤屏障层保护皮肤细胞免受环境影响。

其实,有超过40%的人皮肤都有不同程度的敏感问题,很容易受到外部环境的影响,比如季节温度变化、过敏源和空气污染物等。

细分下来,敏感性皮肤还可以分成不同的过敏类型:

🍀 粉刺型;

🍀 玫瑰痤疮型;

🍀 刺痛型;

🍀 发红脱屑型。

当皮肤科医生了解了你是属于哪一种敏感类型的时候,才能对症治疗,并且推荐最适合的皮肤保养方式。

 

纽约皮肤病 皮肤美容专家 崔健博士

皮肤科医生,皮肤科 法拉盛,医美,医美诊所,医美美容院,医病美容,飞越皇后皮肤科,皮肤科医生推荐,魏华臣皮肤科,皮肤过敏,纽约最好的皮肤科医生,布鲁克林皮肤科,皮肤科医生 法拉盛,皮肤病专家,纽约精英皮肤科,皮肤科 布鲁克林,布鲁克林皮肤科医生,皮肤诊所,激光祛斑,皮肤专科,皮肤医生,皮肤科医生 唐人街,皮肤专科医生,皮肤专家,皮肤专科诊所,皮肤科专家,皮肤病诊所,皮肤病医生,美容皮肤科,皮肤美容科,皮肤病专科,皮肤病专科医生,皮肤病科,皮肤病医院,皮肤医院,最好的皮肤科医生,切痣手术,去痣手术,看皮肤科医生,皮肤科排名,皮肤科湿疹,皮肤科诊所,皮肤问题,皮肤美容,皮肤专科医院

纽约皮肤科,皮肤美容专家。

 

崔健博士有超过30年皮肤科治疗临床经验, 毕业于纽约大学NYU INTERNAL MEDICINE,密西根缅州大学皮肤专科。是美国皮肤外科学会会员,NYU纽约大学皮肤科副敎授兼主治医师,美国皮肤科学院院士,美国癌症协会会员。

Board Certified Dermatologist。

 

虽然敏感性皮肤有不同表现,但是它们共同的特点就是皮肤出现了“炎症”。因此,针对敏感性皮肤的疗程都是减少炎症,然后从根本上消除导致过敏和发炎原因。

粉刺型

粉刺是青少年中最常见的皮肤问题,在11到25岁的年轻人中,约70%~80%的人都有不同程度的粉刺问题。青少年的粉刺问题可能会随着年龄而有所改善。

美国约有4~5千万人有粉刺问题。成年人更容易受到粉刺问题的干扰,成年女性的荷尔蒙分泌失调也是引起皮肤粉刺的原因之一。

造成皮肤粉刺的因素主要有三种:油脂分泌增多、毛孔堵塞和细菌。

皮肤油脂分泌过多,容易堵塞毛孔,导致粉刺。

粉刺具体形成的过程是:死皮细胞被皮肤油脂粘在一起,导致毛孔堵塞;然后皮肤上出现黑头或白头;细菌在毛孔中繁殖导致皮肤发炎,最后皮肤出现脓疮、红肿的问题。

粉刺的治疗主要是减少油脂分泌、消炎和疏通毛孔。

皮肤科医生会根据不同的粉刺类型、严重程度,来制定治疗方案,包括药物治疗和其它皮肤美容疗程。

玫瑰痤疮

皮肤科医生,皮肤科 法拉盛,医美,医美诊所,医美美容院,医病美容,飞越皇后皮肤科,皮肤科医生推荐,魏华臣皮肤科,皮肤过敏,纽约最好的皮肤科医生,布鲁克林皮肤科,皮肤科医生 法拉盛,皮肤病专家,纽约精英皮肤科,皮肤科 布鲁克林,布鲁克林皮肤科医生,皮肤诊所,激光祛斑,皮肤专科,皮肤医生,皮肤科医生 唐人街,皮肤专科医生,皮肤专家,皮肤专科诊所,皮肤科专家,皮肤病诊所,皮肤病医生,美容皮肤科,皮肤美容科,皮肤病专科,皮肤病专科医生,皮肤病科,皮肤病医院,皮肤医院,最好的皮肤科医生,切痣手术,去痣手术,看皮肤科医生,皮肤科排名,皮肤科湿疹,皮肤科诊所,皮肤问题,皮肤美容,皮肤专科医院

玫瑰痤疮是由于毛囊慢性发炎而造成。

由于空气污染问题和化妆品的泛滥使用,导致很多人出现玫瑰痤疮。

 

有些人的敏感性皮肤,就是从玫瑰痤疮开始的。虽然有一个好听的名字,但是玫瑰痤疮绝对不好受。

 

玫瑰痤疮的症状常常是脸部中间位置出现红肿、丘疹、潮红、血管扩张。一般出现在25岁以后的人群中,主要是由于毛囊皮脂腺和血管的慢性发炎而引起的皮肤问题。我们中国人称之为“酒糟鼻”,其实玫瑰痤疮不仅会出现在鼻子部位,在脸颊和口周也会出现持续性的红斑。

 

出现玫瑰痤疮后,皮肤科医生会建议做一下细菌检测。因为有研究发现,幽门螺旋杆菌(造成消化溃疡的细菌)也会导致玫瑰痤疮。因此,测定造成玫瑰痤疮的细菌类型,医生可以对症下药。

刺痛型

想要了解自己是否属于刺痛型敏感皮肤,除了主观的感觉,最好还是要经过皮肤科医生的检测。常用的乳酸刺痛反应就是一种比较经典的敏感性皮肤测试方法。因为一些护肤品的使用也会造成皮肤有刺痛的感觉,但是这种刺痛仅仅是神经末梢比较敏感造成的,并不是因为皮肤过敏而引起的。

一旦确定为刺痛型皮肤,医生会建议避免使用含有某些成分的护肤品:比如苯甲酸、尿素、乳酸、果酸、维生素C等。

发红脱屑型

过敏皮肤的人由于皮肤表皮的屏障出现问题,外界物质很容易透过皮肤细胞进入皮肤深层,比如过敏源、化妆品等都更加容易渗透到皮肤组织和血液内,然后引发炎症反应。除了透过皮肤之外,食物、呼吸等其它渠道造成的过敏反应也都可能透过皮肤表现出来。

英国调查发现不少人使用护肤品后出现皮肤不良反应。

英国曾在2004年有一项研究调查显示,有23%的女性和13.8%的男性,由于使用个人护理产品而出现皮肤不良反应,其中皮肤刺痛是最常见的反应,另外就是对化妆品过敏。

多达10%的人在接受测试时显示出对化妆品或其中的某些成分过敏,包括香水、护发品、护肤品、美甲产品,主要是由其中的香精、化学品和防腐剂引起的。越来越多天然香料和植物提取液的使用,其实也是导致皮肤过敏的原因之一。

 

皮肤过敏测试能够帮你了解对哪种成分过敏。

为此,国际日用香料香精协会(International Fragrance Association,IFRA)在不断开发适用于化妆品的安全香料。寻找到对人体有益,而且不过敏的精油和香水

 

我们大部分人每天都会使用多种护肤产品,想要了解自己对哪些成分过敏,可以到皮肤科医生那里做一个产品过敏测试,也称为“斑贴试验”。可以同时进行20-100种成分的过敏测试,检测结果非常准确。

皮肤过敏缓解方法

了解到护肤品中的成分可能都是导致皮肤过敏的源头,对护肤品的谨慎选择可以避免过敏加重。我们原本是希望护肤品对皮肤起到保护作用的,如果导致过敏的话那就有些“得不偿失”了。

 

1 选择粉质的彩妆

尽量使用粉饼,而不是粉底液,减少化妆品渗入皮肤内部的风险;

 

2 避免过度清洁

一天在外,总担心灰尘、油腻留在脸上会堵塞毛孔,殊不知过度清洁却会适得其反,破坏了皮肤天然的保护层会让皮肤表面的保护屏障越来越脆弱,反倒容易出现皮肤问题。皮肤清洁品可以选用适合自己皮肤类型的,使用的成分和清洁的频次最好向皮肤科医生咨询,特别是过敏发作的时候,更要谨慎使用脸部清洁品。

 

3 保湿防晒

过敏性皮肤一般保水能力比较差,容易干燥。

选择保湿护肤品避免不了又会接触到各种物质成分。建议敏感性皮肤的人可以选大分子产品,比如玻尿酸和凡士林,可以避免产品中的各种成分渗入皮肤深层。

由于每个人的皮肤对过敏成分各不相同,使用护肤品前,可以先在手臂上内测试用一个晚上看有无过敏反应。也可以听取皮肤科医生建议来选择适合的保湿产品,毕竟我们靠自己很难判断哪些成分是皮肤过敏的“元凶”。

阳光中的紫外线可能会造成皮肤发红、脱屑,如果担心防晒霜会造成过敏,出门也可以选用遮阳伞、遮阳帽的方法来避免长时间阳光照射。

 

4 保证睡眠,提高免疫力

除了做好皮肤防护,保持身体的免疫力是保证皮肤健康的基本。充足的睡眠、均衡的饮食和良好的生活习惯都能够帮助我们提升自身的免疫力,缓解过敏症状。

当皮肤过敏持续、症状比较严重的时候,请联系皮肤科医生治疗过敏症状,以免给皮肤造成深层伤害。

 

* * * * *  * * * * *  * * * * *  * * * * *  * * * * *  * * * * *  * * * * *  * * * * *  * * * * *  * * * * *

崔建医学博士 — 纽约皮肤科,皮肤外科/内科,医疗美容,激光(镭射)外科
美国皮肤科特考文凭
JAMES J. CUI, M.D., Ph.D. BOARD CERTIFIED DERMATOLOGIST
📞 718-921-6200

 

崔健皮肤美容专科在纽约法拉盛、皇后区、曼哈顿小意大利和布鲁克林日落公园均设门诊,提供专项皮肤科治疗和皮肤医学美容服务。

 

🌈 法拉盛飞跃皇后中心
地址:136-20 38TH AVE #5H FLUSHING, NY 11354
📞: 718-661-9554

💎 华埠六福珠宝楼上
地址:185 CANAL STREET #201 NEW YORK, NY 10013
📞: 212-233-3441

💒 布鲁克林锦龙大厦
地址:6402 8TH AVE #505 BROOKLYN, NY 11220
📞: 718-921-6200

🍀 艾姆赫斯特
地址:87-20 QUEENS BLVD, ELMHURST, NY 11373
📞: 718-685-2112
💻 网站:www.acuiderm.com
📶 微信:acuiderm

2022-11-02 / by / in ,
【纽约租房攻略】纽约租房签约需要准备什么资料?在一人名下是否可以签多套房子?

在纽约租房,租客要想单方面解除租约很麻烦,而且成本很高。所以租客想要脱手自己不太满意的房子,很多人的选择,是私下转租目前的房子,再去找新房子,而不是直接和大楼进行毁约Break lease。可是,私下转租也就意味着在租客的名下有两套房子在租住,这样真的可行吗?在纽约租房签约需要准备什么资料?纽约的公寓对入住者有什么要求呢?本文小编为大家详细介绍在纽约租房经常遇到的这些问题。

在纽约租房签约需要准备什么资料

工签身份租房:

有效身份证明文件:护照的首页+ Visa/ H1B/ EAD卡/ 美国身份ID(租赁期内必须有效)

美国有效银行信息证明:最近一期的银行Bank Statement (可以在网络银行下载)

工作证明的信息:Employment Letter+Pay stubs (一般是3-4期)

房东推荐信(有个别楼盘需要):以前的居住证明、以前房屋的付款记录。

留学生身份租房:

证明身份有效的文件:护照首页+I20+ Visa(要求租赁期内有效)

证明在美国有效银行信息:最近一期的银行Bank Statement (可以网络下载)

证明在校/OPT的文件:学校的Enrollment letter/ Offer Letter / 课程表/ EAD卡

anlord reference Letter(有个别楼盘需要):以前的居住证明,可以是大楼的rent history/ 以前房东写的推荐信/ 以前租住房屋的付款记录

纽约租房攻略,纽约管理比较好的中高端楼盘,一般都需要租客有良好的信用记录,无犯罪记录。

纽约的大楼一般对入住者有什么要求?

纽约管理比较好的中高端楼盘,一般都需要租客有良好的信用记录,无犯罪记录,并且年收入要超过房租的40-45倍。

相关文章:在纽约租房入住后不满意该咋办?是否可以毁约、转租?

在纽约租房,一个人名下是否可以签多套房子?

假如说你租房的时候靠的是工资月付,或者你当时是在新泽西租的房子,用的是I20来月付,也就是说你在租房的时候没有用过TheGuarantors进行担保,那其实你去哪里租新的房子都问题不大,可以在名下再签另外的房子。

如果在租房的时候用了TheGuarantors这家公司进行担保,这一类租客,你在租一套新的房子的时候,是会有一定的名麻烦。因为担保公司担保的就是租客能够每个月按时付房租,而这时候你要再签一套房子,并且还要用TheGuarantors这家公司作担保,担保公司就会认为风险很高,担心你不付之前那套房子的房租。所以说他们会收你好几个月的房租作为押金,直到你之前那套房子,合同快结束了,这个押金才会退给你。否则他们是不会同意你租新的房子的。

那么具体这个押金的金额是多少呢?从目前TheGuarantors的政策上来看,假如说你现在的房子还有12个月到期,他们收取的押金大概是10个月或者是11个月的房租,那假如说你的房子还有6个月到期,收取的押金大概是4、5个月的房租。

在纽约租房,能否在名下签多套房子,这个最大的限制其实就是在TheGuarantors这一环上。

这时候很多人可能就会想,能不能换一家担保公司进行担保呢?他们不就查不到我身上还有一套房子了吗?但事实上纽约绝大部分的大楼都只接受TheGuarantors这家公司担保的,绕来绕去都绕不过他。

相关文章:纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

不过,这也不是说你真的完全就不能租新的房子了,首先你可以选择去租新泽西的一些房子。因为新泽西很多大楼,是凭借学生这个I20来进行月付的,所以也就不牵扯担保的问题。

其次,你也可以去租Avalon集团下面的房子,他们的很多房子,只要你在美国有SSN和不错的信用分数,一般也是可以直接月付房租。

最后,就是可以选择极个别的楼,它是接受用TheGuarantors以外的担保公司进行担保的,比如说中城东Summit这个楼,他用的担保公司叫做The insurent。

所以,能否在名下签多套房子,这个最大的限制其实就是在TheGuarantors这一环上。

总之在纽约租房,毁约转租,重新签房子、找室友,这一大套动作都是非常费时费力的一件事,请小伙伴们一定要慎重。

在纽约租房,房屋里有家具吗?租金都包括什么?

在纽约租房,一般每月的房租,除了包括住房租金,还包括水和煤气。电和网络需要租客自己付费。网络费用$70-$100不等,电费根据每月的使用情况,一般夏天会用电多一些。

有一些性价比很高的大楼会赠送一年的免费网络,比如长岛市的Eagle Lofts和Ollie,还有中城的555Ten等等。

2022-10-31 / by / in , , , ,
纽约州高院推翻疫苗强制令 遭解雇公务员将获补偿

纽约州最高法院24日作出裁决:纽约市针对政府雇员颁发的疫苗强制令违宪。那些因为没有接种疫苗而遭解雇的公务员将会得到补偿。

本周一(10月24日)纽约州最高法院裁定,纽约市政府颁布的疫苗强制令违反宪法。

纽约州高院法官表示,公职人员的权利受到了侵犯,他们不应该“因为不遵守”疫苗强制令而被解雇。

纽约州最高法院下令恢复所有因未接种疫苗被解雇的雇员的职务,并且补发工资。

今年7月,纽约市环卫局的十多名因为疫苗令被解雇的市政员工,就这项疫苗强制令提起了法律诉讼。

原告律师表示,这项裁决的结果,将适用于纽约市所有公共部门的员工,包括警察局、消防局、以及惩教署的公职人员。

纽约市在前市长白思豪任内,通过了要求公职人员必须接种疫苗的强制令。到目前为止,纽约市已有2000多名公职人员因此被解雇,其中很多是警察和消防员。

2022-10-29 / by / in , , ,
【纽约租房攻略】在纽约租房入住后不满意该咋办?是否可以毁约、转租?

在纽约租房,每年总会有一些租客搬进去以后,对房子或者是室友不太满意。所以有些租客可能会考虑毁约,然后重新再租一套房子,那么这样是否可行呢?具体要怎么操作?是否会有违约金呢?

在纽约租房,如何毁约重新租房子?

首先,在纽约租房,任何房子只要租客住进去以后再毁约,普遍的大楼都是会对租客进行罚款。这个罚款的具体金额由大楼来定,一般是一个月到三个月的房租不等。所以说这是一件成本很高的事情。

在这种情况下,有一些租客对房子或者室友不太满意的时候,他们首选的其实并不是直接和大楼去解除租约break lease,而是私下里找个接盘的租客进行转租。为什么不能是光明正大的转租呢?因为高调的去的转租房子也是要花钱的,而且程序比较麻烦。

这种私下转租就是你的名字还在原来大楼的合同上,增加一个新的租客Occupant来住进这套房子。但是,每个月的房租还是在用你的名字付,只不过新的租客,会私下的再把房租转给你。这种私下的转租很多大楼原则上是不同意的,毕竟没有哪个大楼希望变成人来人往的大旅馆,但这也确实是租客把不满意的房子出手最方便快捷、又省钱的方式。

在纽约租房,如何毁约重新租房子?在纽约租房,只要租客住进去以后再毁约,普遍的大楼都是会对租客进行罚款。

在纽约租房,私下转租有哪些风险?

假如说你找的转租客突然跑路不付你房租,或者说他对房子进行了一些破坏,这些责任主要还是由你来承担的。因为你是承租人Lease holder

回到花钱毁约这件事情上,这里有重要的一点,如果你要跟大楼解除租约,那么大楼通常是要求你要把这一整套房子都要解除租约。一般来讲你不能说因为自己是合租的,而只把自己那个房间解约。

所以如果你是自己租一整套房子,那这个毁约比较简单的,你直接赔钱走人就好。可如果你有室友的话,要先跟你的室友商量好,一起把这套房子解除租约,一起交罚款。否则你大概只能选择转租自己的那个房间了。

相关文章:纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

在纽约租房,如何毁约重新租房子?在纽约租房入住后不满意,私下转租有会有很多风险。

纽约租房,怎样进行合同转让?

除了以上介绍的毁约或转租,还有一种方式叫做合同转让Lease assignment 。通常来讲,这种合同转让多数大楼是接受的,也不会进行罚款。但还是要和大楼提前确认。

合同转让和转租Sublease的不同在于,转租是你需要找到一个客人,重新开始做你这套房子的合同,而且从申请到办担保,再到和大楼签合同付款等等一系列的步骤,每一步都不能落。相当于你自己当了回中介,还找了个客人,带客人完整的走了一遍租房子签合同的流程。

那么做完合同转让以后,你的名字就会从之前的租房合同中移除掉,你从此以后就一身轻松了。

如果你最后毁约或者是租房合同转让成功了,也就是说你身上没有背着任何一套房子的合同在身上的话,那么你就可以重新开始毫无顾虑的租新的房子了。

这里建议大家,最好在break lease前找到至少两套新房子的备选,而且要预留出大概五天左右签新房子走流程的时间,以防后面哪个环节忽然出错,导致最后没有地方住了。

2022-10-24 / by / in , , , , ,
3方法检测皮肤类型 油性皮肤这样护理超有效 | 纽约崔健皮肤美容专科 预约电话:718-921-6200

脸部皮肤总是干干的是否表示需要持续补水?混合型皮肤也会出现皮肤干燥的问题吗?了解自己的皮肤类型能够能够帮助自己找到最佳的护肤程序。

 

3方法检测皮肤类型

平时通过一些简单方法就能了解自己的皮肤类型,健康线网站(healthline.com)推荐了3种检测皮肤类型的方法:

3种方法检测皮肤类型。

1. 日常检测

想要确定自己的皮肤到底属于哪种类型,最简单方法是检查皮肤从早到晚一整天后的表现。

一天结束时皮肤状况

皮肤类型

脸上感觉油腻,看起来油量有光泽

油性皮肤

脸部 T 区有光泽,其它大部分都是哑光

混合型

脸部很少出现油腻、发红、发干

正常

脸上有皮屑,感到紧绷

干性

皮肤发痒、发红

敏感

了解自己的皮肤类型,找到最合适的护肤产品。

2. 水洗法

水洗法检测皮肤类型。

如果你在午后洗了澡,或者在通勤的路上皮肤受到环境刺激,比如大风、恶劣天气、直辣的阳光等,那么日常测试可能无法得到准确结果。这时也可以试试以下方法:

用温和的洁面乳洗脸后,不要使用任何护肤产品或化妆品,等30分钟以后,按照上面的表格再来检查皮肤状况。

 

3. 拍照法

如有必要,皮肤科医生会用拍照法来帮助评估皮肤的类型。

皮肤检测仪能够从多个角度量化分析患者脸部皮肤的问题,不仅可以检测暴露在表面的皮肤问题,还能够通过定量分析将隐藏在皮肤基地层的问题展现出来,帮助你更全面的了解自己的皮肤,进而再去选择适合自己的护肤品。

拍照法检测皮肤类型更精确。

拍照法是用高清摄像头,用不同的光源多次、从多角度成像,记录皮肤状况,能清晰记录皮下血管的状况,这样可以准确判断皮肤是否敏感的问题。在紫外光下,还可以将色素沉着和光老化问题一扫无疑。

通过毛孔检查,可以了解皮脂腺的扩展情况,这样就可以识别是否油性皮肤,特别是有粉刺、黑头堵塞的部位,毛孔会非常明显。

皮肤的状况并非一成不变的,我们的皮肤类型可能会随着时间而变化:怀孕、饮食和身体的其它因素都可能会改变你的皮肤类型。因此你可以通过定期检测来追踪自己皮肤的变化情况,及时更换适合的护肤产品。

油性皮肤的特点护理方法

我们的皮肤上会有天然的油脂,叫做皮脂。皮脂来自于我们毛孔的皮脂腺,皮脂腺与毛孔相连,能够提供脸部肌肤的水分,相当于是天然的保湿霜。皮脂腺在头面部尤其丰富。但是皮脂腺的分泌活动与人种、年龄、性别和气候等因素有关。

 

皮脂腺活跃程度会影响皮肤的油脂分泌。

一般年轻人皮脂腺活动最活跃,因此青少年时期皮肤上油脂比较多,不容易产生皱纹但是却容易毛孔堵塞、出现痘痘;女性到了更年期以后,皮脂腺活动就开始萎缩。

 

虽然油脂可以保护我们的皮肤,但是过量的油脂可能也会变成一种烦恼。因为过量的油脂与死皮细胞一起容易堵塞毛孔,导致黑头或粉刺。

 

油性皮肤让你的皮肤看起来总是充满光泽。但是,如果你觉得皮肤过于油腻的时候,可以用纸巾吸去过多的油脂,只需要普通的纸巾就可以了,完全不必去买价格昂贵的吸油纸。

 

5方法解决皮肤油腻

1. 尝试使用膨润土面膜

油性皮肤适合用膨润土面膜。

膨润土由火山灰组成,是一种自然粘土。没想到却能为皮肤带来极大的益处。这种由火山灰合成的粘土含有大量矿物质和维生素,特别适合油性皮肤,可以帮助排出皮肤毒素,因为膨润土带有负电子,而大多数的毒素和杂质都带正电。

粘土面膜中和了皮肤中的杂质后,令毛孔变得健康、干爽,也有利于新鲜的氧气进入毛孔,帮助皮肤代谢。

2. 使用海藻或盐水基爽肤水

海藻提取爽肤水能够平衡皮肤水油。

海藻含有丰富的矿物质,成分温和,能够调节和平衡皮肤中的油分。

3. 用硫磺瑕疵膏

含有硫磺的遮瑕膏具有收缩粉刺的作用。

在皮肤有瑕疵的部位使用这种遮瑕膏不但能够暂时遮瑕,还可以减少斑点、粉刺。

这种产品最适用于油性皮肤和容易长粉刺的皮肤类型,一般含有10%硫磺、烟酰胺等成分,有收缩粉刺的作用。在睡前涂抹可以让它一整夜发挥作用,使用也很简单。

4. 选用油性皮肤护肤品,避免使用干性皮肤护肤品

油性皮肤的特点是皮脂分泌旺盛,毛孔较粗,皮肤呈现弱酸,很容易黏附环境中的粉尘,造成毛孔堵塞、出现痤疮。油性皮肤护肤品一般都会选用吸附多余皮脂、抑制皮脂扩散的成分,能够在一定时间内解决面部总是油光光的问题。

5. 补水

油性皮肤也要注重补水。

油性皮肤也会缺水,一旦皮肤缺水就会产生更多油脂的并且堵塞毛孔。

对于油性皮肤来说,可以不用面霜而改用乳液。

选择保湿产品的时候可以考虑有消炎抑菌,镇静和愈合伤口成分的乳液。

美国皮肤病学会协会(AAD)建议在早上、晚上和运动后洗脸。建议洗脸时避免搓擦,这样会刺激到皮肤。

如果由于皮肤过油已经出现了皮肤问题,建议您与皮肤科医生讨论局部的治疗方法,控制油脂及产生的皮肤问题。控制油脂的选项有多种,皮肤科医生会根据个人情况与患者讨论最有疗效的方法。

脸部痘痘改善 纽约皮肤专科 崔健皮肤美容 | 痤疮疤痕类型 粉刺治疗 诊所医院

 

崔建医学博士 — 纽约皮肤科,皮肤外科/内科,医疗美容,激光(镭射)外科
美国皮肤科特考文凭
JAMES J. CUI, M.D., Ph.D. BOARD CERTIFIED DERMATOLOGIST
📞 718-921-6200

 

崔健皮肤美容专科在纽约法拉盛、皇后区、曼哈顿小意大利和布鲁克林日落公园均设门诊,提供专项皮肤科治疗和皮肤医学美容服务。

 

🌈 法拉盛飞跃皇后中心
地址:136-20 38TH AVE #5H FLUSHING, NY 11354
📞: 718-661-9554

💎 华埠六福珠宝楼上
地址:185 CANAL STREET #201 NEW YORK, NY 10013
📞: 212-233-3441

💒 布鲁克林锦龙大厦
地址:6402 8TH AVE #505 BROOKLYN, NY 11220
📞: 718-921-6200

🍀 艾姆赫斯特
地址:87-20 QUEENS BLVD, ELMHURST, NY 11373
📞: 718-685-2112
💻 网站:www.acuiderm.com
📶 微信:acuiderm

2022-10-21 / by / in
嘴唇是越丰满越好吗?丰唇针注射有讲究!听听纽约医美专家崔建怎么说

嘴唇是越丰满越好吗?丰唇针注射有讲究!

当下不少爱美的女性都希望自己拥有丰满的嘴唇,但是不是嘴唇越丰满越美呢?我们来听一听纽约美容专家崔建博士怎么说。崔建博士有非常丰富的皮肤内外科、皮肤美容方面的经验。自2003年起连续被评为全美最佳皮肤科医生,在纽约的法拉盛、华埠、布鲁克林和艾姆赫斯特分别开有4家诊所。

崔建医生认为,填嘴唇对美容医生的艺术修养要求比较高。有些人的脸型决定了他的嘴唇不能太丰满,只要填充一点点就够了,如果嘴唇太丰满就显得不相称了。有些人的脸盘比较大,嘴唇可以丰满一些,这样显得更协调一些。

崔建医生经常遇到顾客要求非常丰满的嘴唇,这时崔医生就会给顾客建议,不要打得太丰满,那样显得非常不自然。填嘴唇的丰满程度是按照顾客的期望和顾客的脸型综合来决定的,不能完全按照一个标准。顾客在要求打很丰满的嘴唇时,如果崔医生觉得不适合顾客的脸型,他都会如实表明自己的观点,不希望顾客将来后悔。


法拉盛皮肤科/美容外科/镭射外/科崔建医学博士- (718)921-6200

美国皮肤科特考文凭 美国皮肤外科学会会员 NYU医学院皮肤科美容外科 镭射外科
崔建医学博士
JAMES J. CUI, M.D., Ph.D.

BOARD CERTIFIED DERMATOLOGIST
法拉盛飞跃皇后中心

136-20 38TH AVE #5H FLUSHING, NY 11354 TEL: (718) 661-9554 FAX: (718) 661-9556

网站:www.acuiderm.com
华六福珠宝楼上

185 CANAL STREET #201 NEW YORK, NY 10013 TEL: (212) 233-3441 FAX: (212) 233-8542
布鲁克林锦龙大腹

6402 8TH AVE #505 BROOKLYN, NY 11220 TEL: (718)921-6200 FAX: (718)921-6205

微信:acuiderm

*皮肤,毛髮,指甲疾病,皮肤癌,皮疲,囊肿,色素症、

*脂肪瘤,镭射除皱纹,消般痕,脱毛,去刺青,除胎痣 *消除毛细血管扩张及静脉曲张,静脉瘤 *肉毒杆菌(BOTOX)瘦脸及消除眼角,额头及口周皱纹

*    Ultherapy极线音波拉皮及Sculptra液态拉皮

*    CoolSculpting冷;东溶脂及VelaShape减肥塑身 *手术去除眼袋,Sunetics错射生髮

*    PicoSure皮秒镭射洗纹身,眼线及各种色素斑

*    IPL脉衝光去暗疮,消除毛细血管,改善肤色 *微晶瓷&乔雅登玻尿酸注射隆鼻及矫正皱纹


 

 

2022-10-21 / by / in
奥斯卡参选影片《长春》 纽约热映加场 延长放映至10月27日

由动漫艺术家大雄主笔的动漫纪录片《长春》(Eternal Spring),被加拿大作为提名影片,角逐2023年奥斯卡奖。该片目前正在纽约电影院Film Forum放映,票房火爆,观众反响热烈,影院决定延长放映一周,结束日从10月20日延长至10月27日,每天放映5场。

放映地点:曼哈顿Film Forum(209 West Houston St. New York NY 10014)。

放映时段:12:30PM、2:25PM、4:20PM、6:15PM、8:10PM。

购票网址:https://filmforum.org/film/eternal-spring(或到电影院购买,电影院买票免手续费)

据了解,该影片将从10月21日开始,在美国30多个城市的AMC影剧院同步上映。

华语动漫纪录片《长春》,以中文叙述,英文字幕,由加拿大导演罗夫塔斯(Jason Loftus)执导,著名动漫艺术家郭竞雄(大雄)任美术主笔,根据真实事件改编,历经六年精心制作而成。

影片描述的是20年前发生在中国长春的一件轰动世界的大事,一些忧国忧民的先行者,在中国高压钳制的环境下,为了让中国人了解真相,为所有中国人争取自由,突破重重困难,实现了一个惊心动魄的伟大壮举。故事情节充满了紧张、刺激、惊险。

奥斯卡参选影片《长春》纽约热映加场,延长放映至10月27日。(The Epoch Times)

漫画家大雄,他在离开中国之前出版了一百多本关于中国传统文化的漫画书,内容涉及老子、庄子、孔子、孟子等古代哲学家。此外,中国的主要大学都用他的书来教授学生绘画技巧。但是在《长春》获加拿大提名竞逐奥斯卡最佳国际影片后,中共教育部把大雄的漫画作品列入禁书。但是中共的这一举动反而替《长春》做了免费广告,帮助推广了《长春》,让人好奇大雄是何许人也?《长春》是一部什么影片?

华裔第二代Gigi Thai看完影片后说,“影片实在非常感人,中国人没有自由的情况下受苦,他们因为信仰而遭受苦难,这是非常悲哀的。”

Gigi Thai感叹,在中国以外自由就像呼吸空气一样天经地义,但在中国,为了实现一点点的自由,却要付出自由的代价,甚至生命的代价。她说:“是的,我们在海外有自由,就像你知道的,中国人没有自由。这实在太可悲了,他们应该获得自由。政府应该给人民自由,现在任何一个国家的人民都享有权利选择他们应该做什么、他们信仰什么,只有中国不可能。”

1970年代从中国大陆逃港的刘先生和太太一起看了电影,他说,看到影片,深刻地感受到中国人因为被钳制不知道真相,认识被扭曲,有良知和正直的中国人很难在那个环境生存下去,所以为什么一代代的中国人宁愿承受骨肉分离都要远走他乡,“我今年70多岁,当年我们为了寻求自由冒着生命的危险,但是一代一代的中国人重复着同样的悲剧;在中国那个环境若想继续生存下去,只能让自己的良知麻木,否则你很难平静地生存。”

刘先生说:“漫画家大雄很有才,他用画笔填补了没有用镜头拍摄下来的历史画面,把这个历史事件栩栩如生地呈现出来。”

奥斯卡参选影片《长春》纽约热映加场,延长放映至10月27日。图为 《长春》在曼哈顿Film Forum剧院的海报。(The Epoch Times)

2022-10-19 / by / in , , , ,
【金牌调查】盘点2022年全美最睦邻的10个城市 纽约州花城-罗切斯特夺魁

深受美国社区居民欢迎的Neighbor.com网站,每年都会评选出全美最睦邻的10个城市。近日,2022年最新的榜单出炉,纽约州花城-罗切斯特因其在社区志愿服务、睦邻行为、居民幸福感指数、犯罪率以及慈善捐赠等方面表现优异,拔得头筹。

在开始做此项调查之前,Neighbor.com在新闻稿中写道,今年随着COVID-19疫情限制的解除,民众开始恢复正常的工作、聚会、度假等活动。但是目前超高水平的通货膨胀,令人不安的经济状况也增加了人们的焦虑情绪。这些新的挑战是否改变了人们与周围邻居互动的方式?社区能否重新团结起来?这是这项调查最为关注的。

调查结果显示,虽然今年油价和机票价格上涨,但是仍有近30%的受访者表示他们与邻居和当地朋友一起出去玩的次数比过去多;在经历了两年多的病毒大流行病和经济动荡之后,42.5%的人比以前更愿意帮助邻居,有41%的民众选择支持私人小企业而不是全国大型的连锁店;尽管今年11月美国将举行一场看似分裂的中期选举,但仍有45%的人认识到虽然邻居可能与自己的政治派别不同,但无论如何都要选择和睦相处。

以下是最新的2022年全美最睦邻的10个城市排名:

第1名 纽约州罗切斯特 Rochester, New York

2022年全美最睦邻的10个城市,第1名 纽约州罗切斯特 Rochester, New York

纽约州罗切斯特(花城)因其在睦邻行为、志愿服务、慈善捐赠和幸福感方面排名靠前,从去年排名第二成为今年的榜首。这座城市除了在繁华的街区提供大量活动外,罗切斯特也是艺术公园的所在地。

第2名 威斯康星州麦迪逊 Madison, Wisconsin

2022年全美最睦邻的10个城市,第2名 威斯康星州麦迪逊 Madison, Wisconsin

威斯康星州麦迪逊市从2021年的榜首跌落。根据Neighbor.com的研究,麦迪逊是美国民众幸福感指数排名第二的城市,是全美仅有的五个白金级自行车道之一的所在地。麦迪逊还是今年榜单上人均本地非营利组织最多的城市。

第3名 犹他州普罗沃 Provo, Utah

2022年全美最睦邻的10个城市,第3名 犹他州普罗沃 Provo, Utah

犹他州普罗沃从去年的第23位上升到今年第三位。普罗沃的慈善捐赠率最高,且当地组织志愿服务的居民人数最多。普罗沃是犹他州第三大城市。

第4名 加利福尼亚州奥克斯纳德 Oxnard, California

2022年全美最睦邻的10个城市,第4名 加利福尼亚州奥克斯纳德 Oxnard, California

加利福尼亚州奥克斯纳德市是去年全美最睦邻城市名单上的新成员,今年已大幅攀升至第4名。奥克斯纳德的慈善捐赠、睦邻行为和志愿服务在所有城市中名列前三。但真正提升其排名的是人们住在那里的幸福感程度——奥克斯纳德在美国最幸福城市中排名第五。使奥克斯纳德成为如此理想居住地的另一件事是,它拥有超过20英里风景如画的海岸线,拥有极其柔软的白色沙滩。

第5名 密歇根州大急流城 Grand Rapids, Michigan

2022年全美最睦邻的10个城市,第5名 密歇根州大急流城 Grand Rapids, Michigan

排在第五位的是密歇根州大急流城,该市2021年的排名是第14位,今年的排名大幅提升。

大急流城在慈善捐赠、睦邻行为和志愿服务方面名列前三。但真正让它与众不同的是该市拥有超级多的公园,76%的居民住在距离公园10分钟步行路程的地方。

第6名 北卡罗来纳州罗利 Raleigh, North Carolina

2022年全美最睦邻的10个城市,第6名 北卡罗来纳州罗利 Raleigh, North Carolina

北卡罗来纳州首府罗利是南方最具活力、不拘一格的城市之一,传统与历史与现代都市生活在此交汇。这座城市有种类多样的博物馆。无论您是艺术爱好者、历史爱好者还是带着小孩旅行,罗利都有适合您的博物馆。

第7名 威斯康星州密尔沃基 Milwaukee, Wisconsin

2022年全美最睦邻的10个城市,第7名 威斯康星州密尔沃基 Milwaukee, Wisconsin

凭借负担得起的低生活成本、良好的就业机会、适合家庭的活动以及以奶酪和精酿啤酒为中心的餐饮场所,密尔沃基成为美国最适合居住的城市之一。

第8名 纽约州波基普西 Poughkeepsie, New York

2022年全美最睦邻的10个城市,第8名 纽约州波基普西 Poughkeepsie, New York

波基普西是一个宜居的好地方,坐火车到纽约市大约 2 小时。该城镇在餐馆和购物之间有很多可供选择的地方。居住在哈德逊河谷还为您提供了绝佳的远足小径和美丽的风景。波基普西是一个充满潜力的美丽地方。

第9名 宾夕法尼亚州哈里斯堡 Harrisburg, Pennsylvania

2022年全美最睦邻的10个城市,第9名 宾夕法尼亚州哈里斯堡 Harrisburg, Pennsylvania

在宾夕法尼亚州首府哈里斯堡,您可以轻松前往户外活动。骑自行车的人和跑步者在河滨公园的小径上欣赏萨斯奎哈纳河的风景。居民还喜欢在附近的州立公园和森林中远足,此处有著名的阿巴拉契亚小径和山地自行车道。

第10名 爱荷华州得梅因 Des Moines, Iowa

2022年全美最睦邻的10个城市,第10名 爱荷华州得梅因 Des Moines, Iowa

得梅因的生活成本低于全国平均水平。得梅因的房价远低于全国中位数。市中心的住房成本往往特别合理。得梅因的居民非常热情。

2022-10-17 / by / in , , , ,
你选对护肤品了吗 纽约皮肤科医生揭护肤误区 | 崔健皮肤美容 皮肤专科 布鲁克林 法拉盛 曼哈顿 医美 皮肤科 过敏 皮肤病 祛皱 祛斑 诊所 医院

文/朱迪

 

只要不断尝试各种产品,总能找到最适合自己的护肤品?一分价钱一分货,护肤品选贵的效果肯定好吗?

作为皮肤科医生,崔健医生每天要接待很多皮肤患者,诊断各类皮肤问题,常常会发现一些护肤误区。你是否也陷入以下这几种常见的美容误区?

崔健皮肤美容专科 电话:718-921-6200 | 纽约皮肤 内外 专科 布鲁克林 法拉盛 曼哈顿 医美 皮肤科 过敏 皮肤病 祛皱 祛斑 塑性 诊所 医院

误区1:尝试不同产品,找到合适的护肤品

市场上充满护肤品广告营销。

市场上的护肤产品琳琅满目,我们常常会因为护肤品广告营销,以及网络上的推荐文章去尝试以为适合自己的护肤品。

其实,这样对自己没有什么好处,但对美容品行业贡献很大。不过不得不说,大部分的人都会这样购买护肤品,在兑自己的皮肤类型一知半解的情况下,被广告商设定你的皮肤正适合某个品牌产品。

由于FDA(Food and Drug Administration,美国食品药品监督管理局)的监管,化妆品公司不能宣称自己的产品具有生物学效用。否则护肤品将会受到像药品一样的严格监管,需要通过昂贵的临床试验和复杂的审批程序来验证厂家所声称的效果。因此化妆品公司一般采用模糊宣传的模式,用“擦边球”的方式来介绍产品功效。所以很多人对护肤品所含的成分不了解也就不足为奇了。

 

误区2: 价格越贵、效果越好

我们买护肤品的时候会仔细研究里面的成分,还是更多的看重它的售价和包装呢?

其实,假如有研发人员发明了一种疗效非常好的护肤品成分,他可以将经营权出售给不同的实体。它们可能被包装为高端美容品牌,也可能被皮肤科医生命名为特别版。但它们之间唯一的区别——你懂的,只是品牌包装和价格,里面所含的成分可能是一模一样的。

护肤品里面到底含有哪些成分?

安吉拉的故事

安吉拉是公司高级经理,38岁的安吉拉非常时尚也有购买能力,为了解决干性皮肤和皱纹的问题,她尝试了各种保湿产品:从最昂贵的专柜护肤品到药店的药妆,但是没有一款产品改善了她的眼部皱纹。

值得庆幸的是,这些产品还好没有使她的皮肤产生不良反应,但是也没有起到任何效果。

其实像安吉拉这种皮肤状况,最好是使用维A酸来增加皮肤胶原蛋白的产生以缓解皱纹;同时选择含有甘油、神经酰胺和脂肪酸成分的保湿产品来缓解皮肤干燥的问题。

 

误区3: “无香料”代表不含香料或香水

无香料标识并不代表完全不含有香料。

介绍护肤的各种资讯到处可见。敏感皮肤的人会被告知最好选用标识有“无香料”成分的护肤产品,避免引起皮肤“不适”。

 

殊不知,其实这种标签其实也具有误导性,“无香料”并不代表产品里面完全没有香料或者香水,只不过大部分人闻不到里面的香味料而已。

 

其实,面霜里面添加香水是为了消除一些不好闻的气味。对于大多数人来说,护肤品是否含有香料并不像宣传的那么重要。

对于敏感性皮肤来说,需要找到的是不含有敏感成分的产品,对于不同的皮肤类型、不同体质的人来说,敏感成分或各不相同,需要专业的皮肤科医生指导,也离不开自己平时的细心观察。

干性皮肤最好避免使用泡沫丰富的护肤品。

举个简单的“象牙肥皂”例子,它被称为是为敏感肌肤设计,广告推荐词展示的是“单纯、不含香料”。其实,任何含有大量泡沫和洗涤剂的产品都不应该用于干性皮肤。这会洗去保护皮肤的自然皮脂,加剧皮肤失去水分。

 

对于干性皮肤的人来说,最好避免使用产生泡沫的产品,轻度泡沫的产品是可以的,比如像Cetaphil, Dove, Ponds这些比较亲民品牌的无泡沫或轻度泡沫产品。

 

对于本身皮肤干燥、敏感,又生活在寒冷干燥环境下的人来说,选用适合自己的保湿产品,比如含有烟酰胺的皮肤修复保湿产品,它们的价格并不昂贵;同时配合护肤疗程强脉冲光来收缩血管,就能非常有效的缓解脸部因干燥而发红的问题。

 

误区4: 饮食不会影响皮肤

可能有人会认为,饮食通过消化道吸收最后排出体外,好像与皮肤的关系并不太大。其实,长期的饮食习惯、包括药物都毫无疑问会影响到皮肤。

有研究表明,服用降低胆固醇药物的人,一般都有皮肤干燥的问题。胆固醇其实是帮助皮肤保持水分的重要组成部分,这就是事物的两面性。

饮食习惯和药物会影响到皮肤干燥的问题。

建议干性肌肤的人在饮食中增加抗氧化维生素和鱼油。

抗氧化剂的作用是对抗自由基来减少皱纹的产生。增加鱼油作为补充剂可以增加体内脂肪酸水平。脂肪酸能够帮助合成皮脂,皮脂作为皮肤屏障可以很好的对抗干燥的环境;另外,鱼油还有降低皮肤敏感的功效。

很多年轻女性注重保持体重、维持健康的身材,可能长期处于低蛋白、低脂肪的饮食模式中,偏重于吃大量的蔬菜,非常注重控制脂肪的摄入。其实这也可能是皮肤干燥脱皮、没有光泽的原因之一。

想要获得充满活力的肌肤,需要保证健康的蛋白质和脂肪摄入量。均衡的饮食能够帮助人们的皮肤充满水分和活力,健康的皮肤也能帮助人们建立自信而充满活力。

 

崔建医学博士 — 纽约皮肤科,皮肤外科/内科,医疗美容,激光(镭射)外科
美国皮肤科特考文凭
JAMES J. CUI, M.D., Ph.D. BOARD CERTIFIED DERMATOLOGIST
☎️ 718-921-6200

纽约法拉盛、皇后区、曼哈顿小意大利和布鲁克林日落公园,均设崔健皮肤美容专科门诊,欢迎预约。

 

🌷 法拉盛飞跃皇后中心
地址:136-20 38TH AVE #5H FLUSHING, NY 11354
☎️: 718-661-9554

✨ 华埠六福珠宝楼上
地址:185 CANAL STREET #201 NEW YORK, NY 10013
☎️: 212-233-3441

☘️ 布鲁克林锦龙大厦
地址:6402 8TH AVE #505 BROOKLYN, NY 11220
☎️: 718-921-6200

🌈 艾姆赫斯特
地址:87-20 QUEENS BLVD, ELMHURST, NY 11373
☎️: 718-685-2112
📶 微信:acuiderm
💻 网站:www.acuiderm.com

2022-10-16 / by / in
怎样在纽约快速离婚|美国纽约离婚常见问题

如果配偶一方向纽约法院提请离婚,另外一方可能不想离婚,因为在某些与离婚有关的问题上意见不一致,例如,如何分割财产或谁将获得孩子的监护权等。那么这时当事人就必须向法院书面提出自己在此离婚案中的诉求。

如何在纽约申请离婚,我需要律师吗?

当配偶中的任何一方在纽约法院办公室购买离婚案索引号并提交带有通知的传票,离婚诉讼(案件)就正式启动了。向纽约法院提请离婚的人是原告,另一方是被告。

如果您和您的配偶都同意离婚——这包括所有其他问题都达成共识,例如子女抚养费、监护权和探视权以及婚姻资产——则称为“无争议离婚”。当事人双方可以在纽约法院帮助中心获取并填写无争议离婚表格。

如果有一方不想离婚或在某些问题上有争议,该案就是有争议离婚。有争议离婚的指导书和表格书可在法院的Divorce 网站和纽约所有行政区的最高法院、Civil Term 中找到。

纽约离婚申请费包括 210 美元的索引号和 125 美元的说明书。提交的每项动议均需支付 45 美元的费用。如果您提出有争议的离婚,则费用可能会更高。

当事人可以在纽约离婚诉讼中代表自己,也可以由律师代表。

请注意,法庭工作人员不能充当您的律师,也不能提供法律意见或建议。法院工作人员可以向所有诉讼当事人提供程序信息。

相关文章请点击:在美国纽约离婚 如何计算未成年子女抚养费?

如果我收到了离婚文件,我该怎么办?

如果当事人收到了配偶的离婚文件,就必须决定是否要对离婚提出异议。如果您收到传票和经过验证的投诉,您有20天的时间来回应。如果您收到带有通知的传票,您可以要求投诉,并且您的回应时间会延长至收到已验证投诉后的 20 天。

如果被告是在纽约州以外的地方收到了离婚文件,那么被告有 30 天的时间作出回应。

如果当事人收到离婚文件以后没有在法定时间内作出回应,那么申请离婚的一方就可以向法院提出默认离婚请求(Differ judgment )。请求法院支持自己离婚案件中的所有诉求。

如果法院认为所有的离婚文件都没有问题,法院会作出离婚判决。

因此,在接收到离婚文件后,建议尽快与经验丰富的离婚律师进行咨询。

离婚条款可以更改吗?

在法院批准离婚后,当事人有 31 天的时间提出上诉。一旦 31 天过去了,离婚就是最终判决,任何人都不能撤销,包括法院。

但是,某些离婚条款,例如子女监护权、探视权、赡养费和配偶赡养费永远不会是最终条款。这些条款有时会根据个人的生活和环境的变化而改变。

更改这些条款的第一步是当事人需要和前配偶并尝试达成协议,并将将协议和更改以书面形式写入。然后当事人双方应注明日期并签署协议,并让一名成人见证签署以证明该协议是合法签署的。

但是,如果和前配偶无法达成协议,当事人需要向法院作出书面更改申请,无论是子女监护权或探视权,还是子女或配偶赡养费。案件可能会被提交家庭法调解,但如果调解不成功,则法官将决定是否批准所要求的更改。

在纽约离婚需要多长时间?

纽约无争议离婚所需的时间主要取决于两个因素:法院里案件积压的程度以及您的配偶是否能尽快的签署必要的文件。一些无争议的离婚最快在六周时间内得到解决。

如果是有争议离婚,这就会延长离婚程序,需要更长的时间。

相关文章请点击:在美国纽约离婚如何分割财产|什么是婚姻共同财产?怎样计算赡养费?

如果我的配偶不遵守法院的判决怎么办?

纽约法院的判决具有法律效力,因此如果您的配偶拒绝遵守这些条款,您可以要求法院执行该命令。在听取事实后,法院可以认定您的配偶违反了条款并且藐视法庭。根据具体情况,处罚措施可能包括对被告处以监禁、罚款、扣押工资和没收资产,例如银行资金、退税和彩票奖金等。

怎样在纽约快速离婚,美国纽约离婚的常见问题。纽约法院的离婚判决具有法律效力,因此如果您的配偶拒绝遵守这些条款,您可以要求法院执行该命令。

在纽约离婚,母亲总是会得到孩子的监护权,这是真的吗?

不是这样的,纽约监护法是性别中立的。法院将考虑许多因素,包括当事人的收入、看护孩子的经验、甚至孩子的偏好等,但性别不是问题。

在纽约离婚以后,我能不能改名字?

纽约法院判决离婚以后,当事人任何一方都可以恢复其婚前的姓名。

一旦我开始离婚诉讼,能够强迫我的配偶搬出家吗?

在许多离婚案件中,离婚文件送达以后,有一方会在主要住所之外找到其他住所。但是当夫妻双方都坚持他们有权获得主要住所时,情况就会变得复杂。如果需要法院强迫您的配偶离开,有一个非常高的证明标准,这通常很难但并非不可能。在您采取任何措施之前,请务必咨询离婚律师。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

美国中华律师楼

电话:(646) 248-2037
地址:136-20 38th Ave, Suite 9I Flushing, NY 11354

美国纽约中华律师楼在离婚案方面有20余年的相关经验,擅长处理复杂、棘手的离婚案件。为华人朋友免费提供完全保密的法律咨询。如果您有单方面离婚、有争议离婚、无争议离婚,以及子女抚养费、子女监护权、赡养费、财产分割等任何离婚方面的问题,请随时与我们联系。

中华律师楼(646) 248-2037为您提供离婚最快速的方法

鼎略律师事务所-王惠律师 917-791-5009

文太理律师楼718-358-8787帮你赢得抚养权

纽约/新泽西/最权威的专业离婚律师(212)732-2220罗曼律师楼

布鲁克林最好家庭律师347-599-1699

 

 

 

 

 

 

2022-10-15 / by / in , , ,
纽约法拉盛修煤气灶 常见故障与修理方法深度解析/纽约家电维修☎️ 929-995-0995 Bigtop极速响应

纽约家电维修,拨打服务电话929-995-0995,Bigtop极速响应。知名的纽约法拉盛Bigtop家电维修公司,精修各类煤气灶、锅炉、热水炉、炉头、炉灶、烤箱、洗衣机、烘干机、冰箱、抽油烟机、微波炉等各种家用电器。我们的维修师傅是家电修理专家,技术精湛,为您提供值得信赖的服务,收费合理、公道。

纽约法拉盛修煤气灶 常见故障与修理方法

煤气灶漏气怎么办?

造成煤气灶漏气的原因一般有这几种:燃烧器故障、安全阀问题、连接器损坏、密封件损坏或燃气管线问题。

煤气灶漏气的检测与维修方法

1、打开厨房窗户和抽油烟机,准备适量浓度较高的肥皂水。

然后打开通气阀门,取少量肥皂水,滴在煤气灶与煤气管的各连接处,观察是否有气泡产生。

2、用以封闭式煤气灶的每个加工工艺孔封闭式螺丝,以及炉头外螺纹密封性不严实,都会造成煤气灶漏气,可以拧紧螺丝,维修漏气点。

 

纽约法拉盛修煤气灶,常见故障与修理方法。煤气灶漏气,可以用浓度较高的肥皂水的进行检测。

3、如果是燃气管线损坏,需要关闭气阀,更换新输气管,更换完毕以后仍需要用肥皂水测试。

注意:如果闻到泄漏的煤气味,应立即打开门窗通风,并撤离到安全地带,切记不要做任何可能产生火花的事情,例如操作电灯开关,或在现场打电话。要在安全的位置拨打紧急电话。

相关文章请点击:术业有专攻 纽约法拉盛修烘干机就找Bigtop

煤气灶点火器咔哒咔哒响,打不着火

煤气灶点火器正常工作,但是打不着火,通常是食物残渣和油污堵塞了燃烧器孔口造成的。

维修方法:

1、取下燃气灶燃烧器炉排,小心地放在柜台上的毛巾上。

2、取下并清洁燃烧器盖,用研磨海绵或钢丝刷清洁燃烧器盖的下侧。

3 、清洁燃气燃烧器孔口。

用手电筒向下看燃烧器的中心,中间有孔的闪亮黄铜六边形,这是燃气燃烧器的孔口。

将拉直的回形针或锥子的尖端放入燃气燃烧器的孔中,轻轻转动回形针几圈以疏通堵塞。

4、重新盖上清洁过的燃烧器盖。确保它完全平放在燃烧器上。如果它不能平放,试着转动它直到它平放。

5、放回炉排,将燃烧器炉排放回燃烧器上,然后测试燃烧器。应该会有更强、更均匀的火焰。

煤气灶火焰弱或不均匀

煤气灶的火焰较弱或是不均匀、燃烧效率不高,在许多情况下是由于燃烧器和点火器区域被油脂、食物残渣和其他污垢堵塞,因此需要彻底清洁煤气灶。

清洁煤气灶很简单,先把铁架子拿下来,旋钮若有油污也拆卸下来。准备一碗较浓的肥皂水,把煤气灶旋钮泡上。然后用普通洗洁精+洗碗海绵就可以擦掉炉面的油污,擦完了再用干净的抹布擦干水渍就行了。

铁架子可以直接在洗碗池里用刷子或钢丝球刷去累积的油渍和食物残渣。最后把旋钮洗干净,擦干后装回去就ok了。

纽约法拉盛修煤气灶,常见故障与修理方法。煤气灶的火焰较弱或是不均匀、燃烧效率不高,许多情况下是由于燃烧器和点火器区域被油污、食物残渣堵塞造成的。

相关文章请点击:大家都说赞!纽约法拉盛修烤箱找Bigtop就对了

煤气灶通常能够使用多长时间?

如果能够保持清洁和维护您的煤气灶,它可以平均使用 10-15 年。煤气灶的使用寿命比电炉的使用寿命更长。

煤气灶的日常清洁和维护

日常的清洁和维护是延长煤气灶使用寿命的关键因素。作为日常维护的一部分,在每次使用煤气灶后擦拭表、清洁表面。燃烧器上的堆积物和残留物会导致部件腐蚀和损坏。以下是一些快速维护技巧:

  • 使用简单的家用原料(如醋和小苏打)来制作清洁溶液。醋和热水可以擦去油脂,而将小苏打和水混合成糊状有助于去除更顽固的污渍;
  • 避免使用磨蚀性或酸性的清洁产品,因为它们可能弊大于利;
  • 每天或每次使用后用温和的清洁液清洁炉灶,以保持清洁;
  • 每周对炉子进行一次深度擦洗,尤其是在炉排区域周围,以防止油脂和污垢堆积;
  • 建议每月取下炉排并将其浸泡在装有热肥皂水水槽中一小时;
  • 避免将水直接倒在煤气灶上,因为它可能会进入燃烧器或干扰其他组件;
  • 每年至少两次仔细检查燃烧器的功能;
  • 查看燃气灶的保修详细信息,以确保您不会使保修失效。

纽约Bigtop 家电维修公司

电话:929-995-0995 

地址:33-45 Union St, Flushing, NY 11354

术业有专攻,纽约家电维修,拨打服务电话 ,Bigtop极速响应。

知名的纽约法拉盛Bigtop家电维修公司,精修各类煤气灶、锅炉、热水炉、炉头、炉灶、抽油烟机、微波炉 、洗衣机、烘干机、冰箱等家用电器。技术精湛,可上门服务,收费合理、公道。

纽约家电维修,纽约法拉盛修煤气灶,拨打服务电话 ,Bigtop极速响应。

2022-10-11 / by / in , , , , ,
纽约维修微波炉 纽约Bigtop家电维修☎️929-995-0995|纽约维修微波炉师傅经验谈

文|古风

纽约家庭厨房离不开微波炉,微波炉功能从解冻、加热到蒸煮、烘烤等多种。但微波炉有故障,会给生活带来诸多不便。纽约法拉盛Bigtop家电维修师傅有着30年来维修服务经验,并拥有精湛的技术,对各种品牌家用电器结构了如指掌,能专业、快速的帮您解决各种牌子微波炉故障及家用电器的疑难杂症。

纽约维修微波炉,纽约Bigtop家电维修,维修微波炉师傅,微波炉故障维修技巧,推荐纽约家电维修公司,纽约电器修理,纽约法拉盛微波炉维修,纽约家电维修,法拉盛家电修维,修微波炉,维修家电,微波炉常见故障,微波炉维修方法,微波炉故障,修微波炉

(上面为纽约Bigtop家电维修人员在维修微波炉示意图)纽约维修微波炉,纽约Bigtop家电维修,维修微波炉师傅,微波炉故障维修技巧,推荐纽约家电维修公司,纽约电器修理,纽约法拉盛微波炉维修,纽约家电维修,法拉盛家电修维,修微波炉,维修家电,微波炉常见故障,微波炉维修方法,微波炉故障,修微波炉

纽约Bigtop 家电维修公司

电话:929-995-0995

地址:33-45 Union St, Flushing, NY 11354

纽约Bigtop 家电维修公司服务项目:

维修Bosch Miele Frigidaire Whirlpool Samsung GE LG等各类品牌微波炉,洗衣机,烘干机,电冰箱,洗碗机,抽油烟机,煤气灶,烤箱等家用电器。收费合理,价格公道。

纽约维修微波炉,纽约Bigtop家电维修,维修微波炉师傅,微波炉故障维修技巧,推荐纽约家电维修公司,纽约电器修理,纽约法拉盛微波炉维修,纽约家电维修,法拉盛家电修维,修微波炉,维修家电,微波炉常见故障,微波炉维修方法,微波炉故障,修微波炉

(纽约Bigtop 家电维修公司服务项目:维修Bosch Miele Frigidaire Whirlpool Samsung GE LG等各类品牌微波炉,洗衣机,烘干机,电冰箱,洗碗机,抽油烟机,煤气灶,烤箱等家用电器。)纽约维修微波炉,纽约Bigtop家电维修,维修微波炉师傅,微波炉故障维修技巧,推荐纽约家电维修公司,纽约电器修理,纽约法拉盛微波炉维修,纽约家电维修,法拉盛家电修维,修微波炉,维修家电,微波炉常见故障,微波炉维修方法,微波炉故障,修微波炉

纽约维修微波炉师傅经验谈:微波炉故障维修技巧

微波炉是一种较为特殊的家电,工作时机内不仅存在高电压、大电流,而且还有微波辐射。所以,维修微波炉前提条件是,必须充分了解其基本原理,掌握防微波过量泄漏和高压电击的相关知识如果你还没做到这点。如果维修方法不当,维修人员可能遭到高压电击和微波辐射,危及人身安全,甚至还可能给用户身体带来长期的过量微波照射而造成不可弥补的损害。

微波炉故障维修技巧一:微波板停止转动

微波炉盘子(托盘)无法正确转动。发生这种情况时,您放入微波炉中的食物将无法均匀烹饪,通常是因为旋转组件的某个组件螺丝出现问题。要修复它,您需要首先检查盘子是否损坏,然后检查盘子下方的导辊。

如果这两个组件中的任何一个损坏需要更换它,如果没有故障可能是由驱动电机损坏引起的。如果驱动电机坏了,在更换这些部件时遇到困难,请务必联系专业的电器维修技术人员。

微波炉故障维修技巧二:微波炉打不开

①.微波炉根本无法打开。首先要检查的是电源插头,并确保它已插入并打开。

②.如果问题不是电源,那么您需要用万用表测试门开关,看它是否导通——如果没有,则需要更换。

③.如果上面2条都没有问题,接下来,您需要检查门闩组件是否有故障。

④.如果仍然没有找到问题的原因,则需要用万用表检查温度保险丝和陶瓷保险丝是否有故障。

纽约维修微波炉,纽约Bigtop家电维修,维修微波炉师傅,微波炉故障维修技巧,推荐纽约家电维修公司,纽约电器修理,纽约法拉盛微波炉维修,纽约家电维修,法拉盛家电修维,修微波炉,维修家电,微波炉常见故障,微波炉维修方法,微波炉故障,修微波炉

(纽约维修微波炉师傅经验谈:微波炉故障维修技巧)纽约维修微波炉,纽约Bigtop家电维修,维修微波炉师傅,微波炉故障维修技巧,推荐纽约家电维修公司,纽约电器修理,纽约法拉盛微波炉维修,纽约家电维修,法拉盛家电修维,修微波炉,维修家电,微波炉常见故障,微波炉维修方法,微波炉故障,修微波炉

微波炉故障维修技巧三:微波炉门不关

如果您的微波炉门无法关闭,则可能是铰链故障或弹簧松动。要解决此问题,您首先必须检查铰链和弹簧,看看它们是否损坏;如果是这样,修理它们或更换它们。如果这些组件没问题,则检查扭力弹簧并拧紧门闩组件中松动的所有螺钉。

微波炉故障维修技巧四:微波炉门打不开

这个问题最常发生在带有推拉门开关的微波炉上。,检查闩锁组件是否有任何磨损迹象。如果闩锁组件没有故障,则检查按钮释放机构,如果有故障,则需要维修或更换。

微波炉故障维修技巧五:微波炉不会关闭

如果您的微波炉无法关闭,您需要将其关闭电源。一旦安全关闭,您应该首先检查门开关和门联锁装置,看看它们是否工作正常。如果没问题,请检查控制微波炉的智能板,如果有故障,可能会导致微波炉无法关闭。

微波炉故障维修技巧六:微波炉不加热

随着您的微波炉开始变旧,它可能开始无法正常加热或根本不加热。要解决这个问题,首先需要用万用表检查门开关是否导通,如果没有则更换。接下来,检查电压二极管,看它是否工作正常,然后检查磁控管。如果其中任何一个组件有缺陷,则需要更换它们。

纽约维修微波炉,纽约Bigtop家电维修,维修微波炉师傅,微波炉故障维修技巧,推荐纽约家电维修公司,纽约电器修理,纽约法拉盛微波炉维修,纽约家电维修,法拉盛家电修维,修微波炉,维修家电,微波炉常见故障,微波炉维修方法,微波炉故障,修微波炉

(维修人员在维修微波炉)纽约维修微波炉,纽约Bigtop家电维修,维修微波炉师傅,微波炉故障维修技巧,推荐纽约家电维修公司,纽约电器修理,纽约法拉盛微波炉维修,纽约家电维修,法拉盛家电修维,修微波炉,维修家电,微波炉常见故障,微波炉维修方法,微波炉故障,修微波炉

微波炉故障维修技巧七:微波发出奇怪的噪音

如果您的微波炉发出响亮或奇怪的噪音,请首先检查可能在周围发出嘎嘎声的微波炉板。您需要检查印版本身以及导辊和耦合器,如果有损坏则需要更换它们。接下来检查驱动电机或磁控管、冷却风扇(如果有)和高压二极管出现故障,换上新组件。

警告:故障排除时微波炉 ,您需要格外小心,因为即使从电源上拔下微波,高压仍然会存在。在工作时微波炉 ,请先将其拔掉几个小时,然后再拆开进行故障排除。这是为了增加安全性,因为高压可能需要一些时间才能消散。 在使用之前请先拔掉微波炉电源!

微波炉故障维修技巧八: 微波触控板不工作

微波炉的触摸板出现故障或完全停止工作。在这种情况下,可能微波按钮不起作用,如果要确认这是否是真正的问题,则必须按控制面板上的每个按钮。如果某些按钮可以正常工作,而另一些按钮则不能正常工作,则可能需要更换触摸板和控制面板。如果按钮工作,然后检查主控制板,如果有问题维修起来就比较麻烦,维修费用会很高。

纽约维修微波炉,纽约Bigtop家电维修,维修微波炉师傅,微波炉故障维修技巧,推荐纽约家电维修公司,纽约电器修理,纽约法拉盛微波炉维修,纽约家电维修,法拉盛家电修维,修微波炉,维修家电,微波炉常见故障,微波炉维修方法,微波炉故障,修微波炉

(维修人员在维修微波炉)纽约维修微波炉,纽约Bigtop家电维修,维修微波炉师傅,微波炉故障维修技巧,推荐纽约家电维修公司,纽约电器修理,纽约法拉盛微波炉维修,纽约家电维修,法拉盛家电修维,修微波炉,维修家电,微波炉常见故障,微波炉维修方法,微波炉故障,修微波炉

微波炉故障维修技巧九:微波灯不工作

最后一个问题是微波灯何时停止工作。这也是最容易解决的问题,因为十有八九是灯泡坏了,需要更换。但是,如果不是故障灯泡,则可能是控制面板故障引起的。

纽约维修微波炉师傅经验谈:如何从微波炉中去除难闻的气味?

无论您使用微波炉爆米花、重新加热比萨饼还是烹饪蔬菜,您的电器都不可避免会产生臭味。无论您的微波炉是否有烧焦的爆米花味或西兰花味,您都需要在它使整个厨房散发出异味之前消除这种难闻的气味。这里有一些提示和技巧可以恢复微波炉的新鲜气味。

醋清除难闻的气味

醋是一种强大的清洁剂,气味会很快消散。它对于消除微波炉中的任何难闻气味非常有用。将一汤匙白醋和 ½ 杯水放入微波炉安全碗中。微波炉加热约 2 分钟,然后让门保持关闭状态15分钟。蒸汽会使粘在内部的任何引起异味的颗粒松动,醋会吸收任何异味。15 分钟后,取出碗并用湿纸巾擦拭微波炉内部。

纽约维修微波炉,纽约Bigtop家电维修,维修微波炉师傅,微波炉故障维修技巧,推荐纽约家电维修公司,纽约电器修理,纽约法拉盛微波炉维修,纽约家电维修,法拉盛家电修维,修微波炉,维修家电,微波炉常见故障,微波炉维修方法,微波炉故障,修微波炉

(纽约维修微波炉师傅经验谈:如何从微波炉中去除难闻的气味)纽约维修微波炉,纽约Bigtop家电维修,维修微波炉师傅,微波炉故障维修技巧,推荐纽约家电维修公司,纽约电器修理,纽约法拉盛微波炉维修,纽约家电维修,法拉盛家电修维,修微波炉,维修家电,微波炉常见故障,微波炉维修方法,微波炉故障,修微波炉

海绵清洁剂清除难闻的气味

如果您的微波炉内仍然有挥之不去的难闻气味,则需要使用海绵清洁剂加强清洁方法。将厨房海绵浸泡在白醋中,然后撒上小苏打。微波海绵30秒。用海绵细擦拭微波炉内部,特别注意门和玻璃托盘。

柑橘清除难闻的气味

柑橘经常被用来消除厨房的气味,这些水果可以在微波炉中使用,效果很好。您可以用简单的水果混合物消除任何顽固的气味。将柠檬切成两半或将两个橙子剥皮,然后将水果或果皮放入装有 2 杯水的碗中。将碗微波 4 分钟,但您需要仔细观察以确保碗不会煮干并且柑橘不会燃烧。如果可能的话,将装有柑橘和水的碗放在微波炉中,不要打开门 12 小时或过夜。这应该可以去除任何顽固的气味,让微波炉散发出令人愉悦的果味。

使用一盒小苏打

如果以上这些技巧仍然无法去除任何难闻的气味,或者您不想要任何挥之不去的柑橘或醋味,您可以使用一盒小苏打。打开一个盒子,把它放在微波炉里。关上门,放置 12 小时或过夜。小苏打可以中和异味,而不会增加任何额外的异味。如果您手头没有小苏打并且不介意咖啡的味道,也可以用咖啡渣代替。将早晨咖啡中的湿渣放入盘子中,然后将其放在微波炉中一整天。您可以通过微波炉加热半杯含有 2 汤匙咖啡渣的水几分钟来加快清洁过程。

如果您的微波炉仍有问题,您应该咨询专业的家电维修技术人员,以获得有效且持久的解决方案。如需有关任何微波炉维修问题的帮助,请务必联系专业的电器维修服务。

 

 

 

 

2022-10-10 / by / in , , , , , , ,
纽约皮肤专科 崔健博士 特应性皮肤炎症 湿疹治疗 预约☎️:718-921-6200 | 儿童湿疹原因 治疗和预防方法

婴幼儿免疫系统尚未发育完善,容易遭受各种病毒细菌侵扰。他们细嫩的皮肤也很容易出现湿疹等皮肤问题。湿疹出现后皮肤又红又痒,宝宝会不断用手抓挠,影响睡眠和情绪。做父母的看着真的很揪心。

出现湿疹的原因是什么,治疗湿疹的方法有哪些呢?

纽约皮肤科医生 崔健博士

皮肤科医生,皮肤科 法拉盛,医美,医美诊所,医美美容院,医病美容,飞越皇后皮肤科,皮肤科医生推荐,魏华臣皮肤科,皮肤过敏,纽约最好的皮肤科医生,布鲁克林皮肤科,皮肤科医生 法拉盛,皮肤病专家,纽约精英皮肤科,皮肤科 布鲁克林,布鲁克林皮肤科医生,皮肤诊所,激光祛斑,皮肤专科,皮肤医生,皮肤科医生 唐人街,皮肤专科医生,皮肤专家,皮肤专科诊所,皮肤科专家,皮肤病诊所,皮肤病医生,美容皮肤科,皮肤美容科,皮肤病专科,皮肤病专科医生,皮肤病科,皮肤病医院,皮肤医院,最好的皮肤科医生,切痣手术,去痣手术,看皮肤科医生,皮肤科排名,皮肤科湿疹,皮肤科诊所,皮肤问题,皮肤美容,皮肤专科医院

纽约皮肤科专家 崔健博士。

 

🍀 纽约大学NYU INTERNAL MEDICINE毕业;

🍀 密西根缅州大学皮肤专科毕业;

🍀 美国皮肤外科学会会员;

🍀 NYU纽约大学皮肤科副敎授兼主治医师;

🍀 美国皮肤科学院院士;

🍀 30余年皮肤科临床经验;

🍀 美国癌症协会会员;

🍀 Board Certified Dermatologist;

 

全球约有15%至20%的儿童患有湿疹。湿疹其实是一种炎症性皮肤病,会让皮肤发红、干涩、发痒、凹凸不平。

湿疹最恼人的就是会反复出现,每隔一段时间会发作。

其实,湿疹不仅是皮肤表面上又痒又红,感觉非常不舒服,而且还会损伤皮肤的屏障功能,使得皮肤更加敏感,也更加容易被感染。

不过有一点不用担心,湿疹不会损伤身体,也不具有感染性。出现湿疹并不意味着皮肤变脏了或者被感染了,一些湿疹的病因其实与过敏有关。

在美国,约有1500万湿疹患者。5岁以下的婴幼儿中,有15-20%患有湿疹,其中有一半人随着年龄的增长,湿疹慢慢会改善。

家族中有哮喘、环境过敏或者食物过敏者,患有湿疹的情况更为常见。

湿疹一般从皮肤发红、发痒开始。

湿疹发生的常见部位

皮肤上的任何部位都有可能出现湿疹症状。

青少年和成人中,湿疹常常会发生在手部、颈部、内肘、脚踝、膝盖、足部和眼睛周围。

谁是湿疹高发人群

很多人从儿童时期就开始出现湿疹,符合以下条件的人出现湿疹的概率比较高:

▶️ 女性;

▶️ 非裔;

▶️ 有花粉热或过敏者;

▶️ 家族中有皮肤病史,花粉热或者过敏者。

不过,湿疹不具有传染性,这一点大家不必太过担心。皮肤上的湿疹对身体其它部位不会造成伤害,而且也不会有性命之忧。

引起湿疹的原因是什么?

湿疹(也称为特应性皮炎)通常是由免疫问题、遗传、环境因素和自身压力等综合因素共同引起。

🎯 免疫系统:如果人体的免疫系统对于一些过敏源过度反应的话,会造成皮肤炎症。

🎯 环境因素:人们的生活环境中有很多刺激皮肤的物质,比如二手烟、空气污染物、羊毛织物和有刺激性的清洁用品等等,包括空气的湿度变化也是造成某些人出现湿疹的因素。

🎯 遗传:如果家族中有皮肤病史、哮喘、花粉热和过敏源病史的,那么患湿疹的风险会更大。另外,维护皮肤健康的蛋白质基因变化也是造成皮肤湿疹的原因之一。

🎯 精神压力:精神层面的压力水平会造成甚至加重湿疹症状。以下这些都是精神或者身体上有压力的表现:

✅ 沮丧;

✅ 无法放轻松;

✅ 需要用酒精、香烟和非法药物来放松;

✅ 紧张和持续的担心;

✅ 不知所措,并且注意力无法集中;

✅ 易怒、暴躁。

气候对湿疹的影响

空气湿度的变化也是造成湿疹的原因之一。

干燥的空气会让皮肤失去水分;而高温高湿的空气引起皮肤出汗,会让湿疹部位的瘙痒加重。

有些人可能会终身都有湿疹的问题,但是症状的严重程度可以通过自我护理来改善。症状严重的时候,可以到皮肤科医生那里,通过专业治疗方案来寻求帮助。

湿疹治疗方法

有些导致湿疹的原因是自己无法控制的,比如遗传因素;而环境和情绪紧张等原因,可以通过自我调整来减少对身体的影响。所以,搞清楚触发湿疹的原因很重要。

平时,湿疹患者可以考虑用以下这些方法来改善湿疹造成的不适:

在空气特别干燥的环境中使用加湿器;

心理或者情绪不好的时候,咨询精神科医生;

洗澡后用乳霜来滋润皮肤,通常乳液的滋润效果不如乳霜;

沐浴时水温不要太高,温水最好;

选用不含香料、色素和酒精的温和型肥皂。购买这类产品时,可以选择标签上注有“无香料”、“低过敏”或者“敏感肌肤”的产品。

选择含有神经酰胺(Ceramide)的护肤产品,保持皮肤水分;

含有神经酰胺的护肤产品有保持皮肤水分的作用。

在湿疹症状比较严重的时候,请咨询皮肤科医生。皮肤科医生根据每个人的健康状况和皮肤状况,可能采用药物治疗的方法来缓解症状。

除了常用药物之外,目前比较新的药物包括局部免疫调节剂(Topical Immunomodulators, TIMs),这种药物能够改变身体对过敏源的免疫反应,而且副作用比较小。

美国FDA于2022年6月批准了湿疹治疗药物dupilumab用于6个月至5岁儿童。这款Dupixent湿疹治疗药物于2020年被FDA批准用于6-11岁儿童。

另外光疗法也可以改善皮肤湿疹问题。阳光中的紫外线被证明可以治疗某些皮肤病,其中就包括湿疹。光疗法采用特殊的紫外线灯,这种灯能够发出紫外线B(UVB)。

光疗法是湿疹治疗的方法之一。

目前医学界普遍认为还没有找到完全治愈湿疹的药物治疗方法,但是通过治疗可以控制湿疹,防止复发并且改善皮肤状况。很多人的湿疹状况会在青少年发育时期获得缓解,也有的人可能从此不再复发。

如果您的孩子有湿疹的问题,平时您或许可以注意以下这些问题帮助孩子缓解湿疹症状,减少湿疹复发:

给宝宝洗澡时用温水,水温不要太高,时间不要太久,这些都会导致皮肤干燥。

洗澡后趁皮肤还湿润的时候给宝宝的皮肤上抹上润肤乳液,锁住皮肤上的水分;

尽量保持房间温度不变,室内温度和湿度的变化都会令皮肤干燥;

给宝宝穿棉质服饰。羊毛、丝质和人造涤纶等材质的服饰都可能会刺激皮肤;

给宝宝洗衣服最好用温和的肥皂,并且要冲洗干净;

一旦发现宝宝出现湿疹和皮肤感染问题,请联系皮肤科医生进行专业诊断。

崔健皮肤美容专科

崔建医学博士 — 纽约皮肤科,皮肤外科/内科,医疗美容,激光(镭射)外科

美国皮肤科特考文凭

JAMES J. CUI, M.D., Ph.D. BOARD CERTIFIED DERMATOLOGIST
  718-921-6200

 

纽约法拉盛、皇后区、曼哈顿小意大利和布鲁克林日落公园,均设崔健皮肤美容专科门诊,欢迎预约。

 

法拉盛飞跃皇后中心
地址:136-20 38TH AVE #5H FLUSHING, NY 11354
📞: 718-661-9554

华埠六福珠宝楼上
地址:185 CANAL STREET #201 NEW YORK, NY 10013
📞: 212-233-3441

布鲁克林锦龙大厦
地址:6402 8TH AVE #505 BROOKLYN, NY 11220
📞: 718-921-6200

艾姆赫斯特
地址:87-20 QUEENS BLVD, ELMHURST, NY 11373
📞:  718-685-2112
 微信:acuiderm
 网站:www.acuiderm.com

 

 

湿疹,特应性皮肤,炎症,儿童湿疹,类型,预防,治疗,恢复,布鲁克林皮肤科,皮肤专家,皮肤专科,皮肤专科医生,皮肤专科医院,皮肤专科诊所,皮肤病医生,皮肤病专家,皮肤病专科,皮肤病专科医生,皮肤病科,皮肤病诊所,皮肤科,法拉盛皮肤科专家,皮肤科医生,唐人街皮肤科医生,法拉盛皮肤科医生推荐,皮肤科排名,皮肤科诊所,皮肤美容,皮肤美容科,皮肤诊所,皮肤过敏,皮肤问题,看皮肤科医生,纽约皮肤科,美容,医美,医美美容院,医美诊所,

2022-10-10 / by / in , , ,
大家都说赞!纽约法拉盛修烤箱找Bigtop就对了|法拉盛家电维修929-995-0995

知名的纽约法拉盛Bigtop家电维修公司,精修各类烤箱、洗衣机、烘干机、冰箱、炉头、炉灶、抽油烟机、微波炉等家用电器。技术精湛,可上门服务,收费合理、公道。法拉盛家电维修找Bigtop就对了。请致电929-995-0995

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法

修理烤箱可能是一项复杂的工作。有一些常见问题,会比较容易排除。如果您的烤箱无法正常加热,则可能是加热元件或燃气点火器出现故障,需要更换。如果您的烤箱没有达到正确的温度,可能需要更换恒温器。如果无法正确打开和关闭烤箱门,可以更换门上的铰链。

修烤箱需注意安全预防措施,在工作前拔下烤箱电源插头。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。烤箱出现故障,有一些常见问题,会比较容易排除。在自己检查之前务必拔下烤箱电源插头。

如何修烤箱——烤箱控制温度的保险丝坏了如何维修

如果主开关打开了,且主开关没有故障,但是机箱还是不运行,就有可能是热熔热断开了。

维修方法:

1、使用万能表或者是连续性的测试仪来检查温度保险丝,热熔器如果检测出连续性电压,就表示是开路状态,如果不是,就需要拆卸以及更换相同级别的热熔器。

2、有一些烤箱是双金属复合的温控器,或者是热切断模式来保护和它相邻的主开关的安全。这需要检查温控器的部件是否有变形或者变色。

如何修烤箱——烤箱经常低温断电

烤箱经常低温断电,不能正常工作,一般是以下两个原因造成的

1、烤箱的恒温器故障或者是调节不当。

如果是恒温器调整问题,可重新校正;若是恒温器损坏或是烧毁,就需要更换新的恒温器。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。使用 约15 厘米长的绳子撬开烤箱恒温器旋钮,将其取下以更换恒温器。

2、烤箱的温度设置旋钮位置与实际控制接触点有些偏差。

使用烤箱时,把温度控制钮设置到温度较值,但是烤箱内温度没有达到实际的温度就断电,致使烤制食物时间延长或者根本烤不熟。

出现这种情况,需要检查调整旋钮、看调整时内部螺纹套是否随旋钮一起转动,如果一起转动,应重新对准正确位置后加以紧固。

相关文章请点击:术业有专攻 纽约法拉盛修烘干机就找Bigtop

如何修烤箱——更换烤箱加热元件

烤箱和电炉都是使用镍铬合金元件供热。多数烤箱故障都涉及加热元件的故障。

① 如果烤箱加热元件不工作,首先检查范围是否接收电源。要注意检查范围内的熔断系统。

② 如果档位正常通电,需要将档位上的计时器设置为手动位置。

③ 如果加热元件仍然没有正常加热,就要关闭量程电源,并将VOM设置为RX1刻度进行测试。

④ 卸下将加热元件连接至电源的螺钉或插头。卸下固定护罩(通常由两个螺钉固定),然后从将加热元件固定在烤箱中的支架上卸下元件。元件通常由螺钉固定在这些支架上。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。卸下将加热元件连接至电源的螺钉或插头。

⑤ 将VOM的探针卡在每个元件端子上。如果元件正常工作,仪表读数将从15欧姆到30欧姆。如果仪表读数高于30欧姆,则该加热元件有故障,应予以更换。如果加热元件测试正常但不工作,则问题可能出在端子上。检查端子是否清洁且固定在正确的位置。

烤箱和烤箱元件在没有VOM的情况下无法进行测试。如果您没有VOM,请将烤箱加热元件交给专业维修人员进行测试。问题通常是元件出现故障。

⑥ 将损坏的加热元件带到电器零件店,确保购买的是相同的配件。如果可能的话,可以比较配件的品牌和型号信息。

要安装新元件,请将其放置在与旧元件相同的位置。以与旧元件相同的方式连接,使用相同的螺钉将其固定到位。

烤箱或电灶具的很多部件,比如其门垫圈、烤箱温度控制器和定时器等,与燃气灶具上使用的部件相同。

烤箱定时器失灵如何修理

使用电烤箱时设置好时间,但是到时间后烤箱不能自动断电,还在继续工作加热。

这种现象通常是烤箱定时器被卡住或接触点松脱损坏导致的。

烤箱定时器卡住后不运行,必然会持续通电加热,而定时器损坏后接触点脱不开,也会使电源加在加热器上持续工作。

检查这类故障可以在定时后,听听烤箱内部有没有运行的声响。如果没有运行的声音,就要检查定时器齿轮是否被卡住或发条断落。齿轮若是被卡住,需要清除掉卡住定时器的异物,如果是发条脱落,应重新挂好。若是定时器发条断裂,应更换新发条。

如果上好定时器后,运行声音正常,到时间后烤箱仍不能自动断电,则应检查其接触点是否损坏,若是接触点坏掉,需要更换新的定时器。

纽约Bigtop 家电维修公司

电话:929-995-0995 

地址:33-45 Union St, Flushing, NY 11354

术业有专攻,纽约法拉盛家电维修,找Bigtop就对了

知名的纽约法拉盛Bigtop家电维修公司,精修各类烤箱、洗衣机、烘干机、冰箱、炉头、炉灶、抽油烟机、微波炉等家用电器。技术精湛,可上门服务,收费合理、公道。

2022-10-09 / by / in , , , , , ,
纽约洗衣机维修 ☎️929-995-0995 纽约Bigtop家电维修公司 纽约家电维修公司推荐|纽约电器修理/纽约法拉盛洗衣机维修/纽约家电维修/法拉盛家电维修/洗衣机故障与维修/洗衣机漏水/洗衣机排水/洗衣机保养护理

文|古风

洗衣机故障不再是您的烦恼,纽约法拉盛Bigtop家电维修公司,专业维修Bosch Whirlpool Maytag GE Samsung LG BEKO、Miele等各种品牌洗衣机家用电器。纽约法拉盛Bigtop家电维修拥有更迅速、更便利的专业维修技术人员。

纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

纽约法拉盛Bigtop家电维修师傅30年来的维修服务,积累了丰富的经验,了解各牌的电器结构,并精通各种修理方式,能专业解决各种家用电器各种疑难杂症。纽约法拉盛Bigtop家电维修为您提供最贴心的精湛维修服务,是您理想的选择。

纽约Bigtop 家电维修公司 

电话: 929-995-0995

地址:33-45 Union St, Flushing, NY 11354

纽约Bigtop 家电维修公司,维修Bosch Whirlpool Samsung Maytag GE LG等各类品牌洗衣机、烘干机、冰箱、煤气灶、烤箱、微波炉、抽油烟机等家用电器,收费合理,价格公道。

纽约法拉盛Bigtop家电维修以优质服务为前提,使客户能得知维修洗衣机方面简单的维修和保养护理知识,让您省下不该花的时间与金钱。公司人员为您提供免费估价服务,修理快速、收费合理。纽约法拉盛Bigtop家电维修也有修后保证服务,并可以派纽约家电维修师傅到您家中服务,欢迎您来电洽询929-995-0995。

纽约洗衣机维修师傅经验谈常见洗衣机故障和解决方案

使用这些提示和技巧解决您最大的洗衣机问题。

您的洗衣机是否在周期中途停止?它是否发出奇怪的声音或振动?以下是纽约洗衣机维修师傅总结的最常见的洗衣机故障和解决方案。

 

纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

(上图为纽约家电维修师傅在修洗衣机示意图)纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

常见洗衣机故障和解决方案一:洗衣机排水问题 

♠.排水管

洗衣机排水问题的范围,可以从简单的排水软管堵塞到需要更换泵。很多时候,排水软管堵塞是洗衣机排水不畅的原因。拆下软管并目视检查是否有堵塞物。冲洗软管上的任何顽固堵塞物。还要继续检查以下几点。

①.检查排水管是否有扭结。

②.检查排水软管内或排水软管上的任何棉绒过滤器。

③.检查洗衣机排水系统。

④.排水软管应高于排水桶中的水位。

⑤.排水软管是否密封在立管中?如果是这种情况,可能会发生反虹吸。它不应该被密封。

♦洗涤剂

洗衣机如果使用过多的洗涤剂,则会产生过多的泡沫。过多的泡沫会妨碍洗衣机及时排水。

纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

(洗衣机在使用时,不能加入过多的洗衣液,容易导致洗衣机故障。)纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

 

♣.排水泵

如果您怀疑排水泵被卡住,则需要排空浴缸,然后断开并检查软管是否有异物。不要忘记检查泵入口。您可能需要将泵从洗衣机上拆下才能看。

如果您的泵有问题,则它可能已被锁定并卡住。电机将继续运行并尝试转动泵。如果泵是皮带驱动的,皮带会烧穿或断裂,甚至皮带轮可能会断裂。如果电机在皮带上的张力下继续运行,事情可能会变得更糟,这可能会导致电机卡住。

另一个可能的问题是泵上的轴承卡住了,或者它可能被钢笔、硬币或袜子卡住了。叶轮叶片也可能损坏。

♥.异物

如果袜子、钢笔和硬币等物品卡在篮子和浴缸之间,或卡在泵中,洗衣机的正常排水能力将大大降低,甚至会完全停止。您需要打开机箱才能进入,以便您可以搜索任何障碍物。

常见洗衣机故障和解决方案二:洗衣机漏水

洗衣机漏水是一个大问题!需打开洗衣机检查内部软管和组件。

♣.首先要检查洗衣机水位开关,如果该处损坏或开始出现故障,洗衣机桶可能会溢出,从而导致泄漏。洗衣机水位开关实际上由三个不同的部分组成,包括压力开关和有助于识别水位的空气圆顶管。如果其中任何一个破裂,您可能会看到过度填充和泄漏。

♠.您还要检查洗衣机的第一个区域是软管,如果软管连接松动或分开的软管可能会导致泄漏,并且很容易修复。排水泵也可能是泄漏源。排水泵通常只能通过卸下洗衣机的后面板才能使用,因此您可能需要寻求维修洗衣机师傅帮助检查此问题。

常见洗衣机故障和解决方案三:洗衣机发出噪音或振动

洗衣机有嘈杂的声音可能是需要更换零件的线索。首先检查洗衣机噪音大的原因。

♥.如果您听到嗡嗡声或嗡嗡声,则可能有异物卡在您的泵中。如果一个物体发现它进入泵,那么泵卡住的情况并不少见。如果出现严重损坏,您可能需要更换泵,但通常只需移除物体即可解决问题;洗衣机轴承也可能由于密封不良而被水损坏,可能需要更换。

纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

(上图为纽约洗衣机维修师傅在维修洗衣机示意图)纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

 

纽约洗衣机维修师傅经验谈洗衣机保养护理

洗衣机保养护理一:进水软管

洗衣机进水软管通常使用5年后需要进行更换,以降低软管失效风险。您要定期检查进水软管,如果发现水管膨胀、扭结、割破、磨损或泄漏,则进行更换。需要更换软水管后请用防水笔将更换日期记录在标签上,以便记录使用年限。

洗衣机保养护理二:清洁皂盒

洗衣机使用一段时间后,您会发现洗衣机的皂盒内集结了一些残留物。用湿布和干毛巾擦拭,清除残留物。不要尝试拆卸皂盒或者内饰件进行清洁。分配器和内饰件不可拆卸。

如果洗衣机型号拥有皂盒抽,那么可以在运行清洁洗衣机程序之前,拆卸抽屉进行清洁。可使用多用途表面清洁剂。清洁洗衣机外部用一块软湿布或海绵将所有溢出物擦拭干净。清洁洗衣机外表面时,只能使用温和的肥皂水或清洁剂。

重点提示:为了避免损坏洗衣机的表面,不要使用有磨蚀作用的产品。

洗衣机保养护理三:停用和假期护理

如果您长时间不使用洗衣机。请遵照以下步骤:

♣.拔下洗衣机电源插头或者断电。

♠.关闭洗衣机供水,避免水压骤升而导致溢流。

纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

 

洗衣机保养护理四:冬季存放护理

洗衣机在冬季为了避免损坏,要将洗衣机放到不会冻结的地方。因为水管内存留一些水,一旦冻结会损坏洗衣机。如果在寒冷天气下要给洗衣机加装御寒措施。

♣.关闭两个水龙头;拆下并排干进水软管。

♠.将1夸脱(1升)的RV防冻液倒入内筒,运行漂洗和脱水约30秒,使防冻液与洗衣机内剩余的水混合。

♥.拔下洗衣机电源插头,或者断电。

 

2022-10-09 / by / in , , , , ,
术业有专攻 纽约法拉盛修烘干机就找Bigtop 929-995-0995|法拉盛家电维修

知名的纽约法拉盛Bigtop家电维修公司,修烘干机有一套。精修Bosch、Whirlpool、Maytag、 GE、Samsung、LG、BEKO、Miele等各类品牌烘干机,技术精湛,上门服务,收费合理、公道。术业有专攻,法拉盛家电维修、纽约修烘干机就找Bigtop。 929-995-0995

纽约法拉盛修烘干机–烘干机常见故障与修理方法

1.烘干机发出噪音

烘干机最常见的故障,就是发出超大声的异响声、杂音。

首先,要查看一下烘干机的四角是否放平,若是有悬空的一角,在下面垫一层隔板就能解决。

另一个原因是内部传动皮带或滑轮密封件磨损、损坏造成的,需要更换新的配件。

还有一种情况是,烘干机的排水泵在工作时发出异常的噪声。这是排水泵风叶片变形发生碰撞造成的,也可能是排水泵本身已经损坏了,这就需要更换新的风叶片或排水泵。

纽约法拉盛修烘干机。烘干机最常见的故障,就是发出超大声的异响声、杂音。原因可能是内部传动皮带或滑轮密封件磨损、损坏造成的。

2.烘干机无法启动

烘干机不能启动,一般是温度保险丝熔断或烘干机开关损坏造成的。

温度保险丝是一些烘干机中用于防止过热的安全装置。如果机器温度变得太高,它会熔断,中断驱动电机的电源并导致烘干机无法运行。温度保险丝长约一英寸或更长,通常嵌入白色塑料外壳中。一些品牌的烘干机使用不止一个温度保险丝。

如何用万用表测试烘干机的保险丝(热熔断器):

将干衣机与电源断开后,卸下干衣机的后面板以找到温度保险丝。它通常位于鼓风机外壳和/或加热元件上。
将万用表设置为 Rx1,将探针接触每个端子,连续测试,读数应为零或无穷大。
如果万用表的读数异常,则需要更换温度保险丝。

3.烘干机开关损坏

干衣机不能启动,也有可能是烘干机开关损坏

如何用万用表测试烘干机的开关:

断开干衣机的电源并找到干衣机的开关。
要卸下开关,有些品牌的烘干机,可以简单地将其弹出或卸下一个螺钉将其卸下。有的烘干机需要卸下前面板才能拆下开关。
将万用表设置为 Rx1,将每个测试仪探头接触到开关的每个端子。读数应该是无穷大。
当探针仍然接触端子时,按下并按住开关。读数应变为零。
如果万用表的读数异常,需要更换烘干机开关。

4.烘干机不能制热

纽约法拉盛修烘干机。烘干机不能制热的常见原因有:加热元件损坏、热熔断器故障以及通风口堵塞没有气流等。

烘干机不能制热的常见原因有:断路器跳闸、加热元件损坏、热熔断器故障以及通风口堵塞没有气流等。

加热元件损坏

烘干机热量由加热元件产生。该元件是封闭在金属室中的加热丝线圈。流过线圈的电流会产生热量,被拉过缸室的空气会吸收这些热量。如果元件损坏,则不会加热。

上限温控器故障

上限温控器是安装在加热室上的安全装置,设计用于在排气口受限制时防止干衣机过热。受限制的通风口将导致上限恒温器跳闸或激活,从而中断加热元件或燃气阀的电路。导致烘干机不能制热。

循环恒温器故障

循环恒温器控制烘干机滚筒内的温度。它们旨在“循环”打开和关闭加热元件,以保持正确的热量。循环恒温器通常位于鼓风机外壳或内部气流管道的位置。循环恒温器出现故障,会导致烘干机不能制热。

温度传感器故障

温度传感器是根据温度改变电阻的设备。燃气和电动干衣机的内部温度由大多数干衣机上的循环恒温器和一些电子控制干衣机上的温度传感器管理。根据烘干机的不同,它可能会使用多个传感器来调节温度。温度传感器损坏会导致烘干机不能制热。

计时器故障

计时器位于干衣机的控制台中,由一个连接到一系列齿轮的小型电机组成,这些齿轮可旋转凸轮,从而在计时器内部关闭和打开电触点。定时器触点控制干燥机电机以及加热回路。定时器电气触点的缺陷会导致干衣机停止产生热量,需要更换定时器。

修烘干机费用

纽约法拉盛修烘干机。纽约修烘干机费用平均约为100 至 300 美元,这一般可以解决烘干机大多数的问题,例如皮带断裂、滚筒、恒温器故障或通风口堵塞等。

纽约修烘干机费用平均约为100 至 300 美元,这一般可以解决烘干机大多数的问题,例如皮带断裂、滚筒、恒温器故障或通风口堵塞等。

烘干机能用几年?

烘干机正常可以使用10-15 年。排除故障,修理好的烘干机,与新烘干机预期的使用时间几乎没有差异,因此修理干衣机通常比更换干衣机更便宜、更实用。

为了延长干衣机的使用时间,请在每次使用后清洁棉绒收集器,并确保外部通风口通畅。

纽约Bigtop 家电维修公司

电话:929-995-0995 

地址:33-45 Union St, Flushing, NY 11354

术业有专攻,法拉盛家电维修,纽约修烘干机就找Bigtop

知名的纽约法拉盛Bigtop家电维修公司,修烘干机有一套。精修Bosch Whirlpool Maytag GE Samsung LG等各类品牌烘干机,修理经验丰富,上门服务,收费合理、公道。

2022-10-06 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】盘点2023年NICHE最新纽约市地区最佳高中排名

本周二(9月27日),美国知名的教育资讯和评论网站NICHE,公布了纽约市地区最佳高中排名表,其中私立高中学校占多数,前25名中只有3个是公立学校。

NICHE评测排名考量的因素主要是学生考试分数和学业表现,此外,还包括学生、校友和家长意见,以及该学校对联邦教育部相关数据的量化分析,以评估教师、资源和教学设施。

此次评测的最佳学校包括寄宿学校、特许学校和提供专业课程磁校(magnet schools),以及STEM和艺术学校。

冲上榜首的是位于上西区的三一学校(Trinity School),该校在全美最佳私立学校中排名第六。学术上的卓越表现必然需要高昂的学费。根据三一学院的网站,该校每年的学费约为58,495美元。

布朗士科学高中(Bronx High School of Science)是该市排名最高的公立学校,在所有高中里排名第16位。

纽约市有私校206所,在校学生多达56,866人。公立学校有358所,在校学生近16.5万人。私校学生占总人数的26%。39%的私校与宗教有关。

对纽约市的家庭而言,私校以进入大学为重心的教学方针最吸引人。通常家长和学生们寻找的是充满活力的学术气氛、有竞争力的选修课程和专业的顾问服务。他们宁愿为此支付高昂的学费。

有分析说,新冠疫情导致更多的学生选择私立学校,也使更多的公校学生转学到私立学校。

以下是纽约大都会地区2023最佳高中前30位名单(包括纽约市附近的新泽西州和康州地区):

1.三一学校Trinity School

2.布朗士的河谷乡村学校Riverdale Country School

3.曼哈顿的布瑞厄雷学校The Brearley School

4.曼哈顿的雷吉斯中学Regis High School

5.布朗士的霍拉斯曼学校Horace Mann School

6.平格里学校The Pingry School

7.合议学校Collegiate School

8.圣心修道院Convent of the Sacred Heart

9.纽瓦克学院Newark Academy

10.斯宾塞学校The Spence School

11.黑麦乡村走读学校Rye Country Day School

12.高科技高中High Technology High School

13.南丁格尔班福德学校The Nightingale-Bamford School

14.道尔顿学校Dalton School

15.数学、科学与工程学院The Academy for Mathematics,Science&Engineering

16.布朗克斯科学高中Bronx High School of Science

17.德尔巴顿学校Delbarton School

18.史蒂文森高中Stuyvesant High School

19.纽约法国学校Lycee Francais de New York

20.大道世界学校Avenues The World School

21.卑尔根县学院Bergen County Academies

22.德怀特-恩格尔伍德学校Dwight-Englewood School

23.沙潘学校The Chaplin School

24.史泰登岛技术高中Staten Island Technical High School

25.纽约玛丽蒙特学校Marymount School of New York

26.汤森德·哈里斯高中Townsend Harris High School

27.肯特学校Kent Place School

28.挚友学院Friends Academy

29.生物技术高中Biotechnology High School

30.布朗宁学校The Browning School

2022-10-03 / by / in , , , , , , ,
自由亚洲:动漫纪录片《长春》获加拿大提名 角逐奥斯卡

据自由亚洲电台本周五(9月30日)的报道,中文动漫纪录片《长春》将代表加拿大角逐奥斯卡。这部描述2002年在中国长春市发生法轮功学员因电视插播事件而遭迫害的动漫片,从拍摄之初就遭遇来自中国(共)的压力,导演罗夫塔斯(Jason Loftus)则强调,每个人都有权自由地表达想法,世人不应该惧怕中国(共)的欺压霸凌。(浏览原文点击这里。)

《长春》由加拿大导演罗夫塔斯(Jason Loftus) 执导,本名郭竞雄的动漫艺术家大雄担任美术主笔,采用动漫和真人采访相结合的艺术手法,还原了二十年前在中国长春的法轮功学员冒着生命危险,通过插播电视节目,揭露中国(共)对法轮功的虚假宣传和迫害的事件。

罗夫塔斯因为制作一个动漫游戏而认识了大雄,也意外认识到这段历史。罗夫塔斯的妻子玛莎是长春人,因此特别有感,他也因此决定用电影重现当年情况。他说,很难想像当年这一群人因为受到迫害无法发声,只能透过插播国家电视的方式来表达想法,难过的是,中国(共)当局因此事件而逮捕数千名法轮功学员,其中多人被重判或虐待致死。

电影导演罗夫塔斯(Jason Loftus)和中国妻子都因拍摄这部电影而遭到来自中国(共)的压力。(受访者提供/自由亚洲电台)

中国(共)影响力发功 加拿大影视界不买单

即使是罗夫塔斯和妻子,也因为这部电影遭到了打压。原本他公司制作的视频游戏在中国发行,但突然之间就被下架了。中国的游戏公司代理商给了他答案。“中国代理商告诉我,不是游戏本身有问题,而是你和公司的问题。她问我:你是不是做了一些让中国(共)政府不高兴的事情呢?同一时间,我妻子住在东北的家人就开始接到中国(共)公安局的电话了,公安对他们施加压力,警告住在海外的我们要安分一点。”

欣慰的是,这部电影的艺术成就获得了肯定,加拿大电视电影协会(Telefilm Canada)从16部提交候选影片中,最后选择《长春》作为提名影片角逐2023年奥斯卡,成了第一个代表加拿大参加奥斯卡“最佳国际长片奖”角逐的华语动漫纪录片。

罗夫塔斯对电影获得肯定感到高兴,他说,这不仅是对艺术的肯定,也是对自由信念的一种肯定。“加拿大能强调自由表达理念和信仰的权利,这是令我感动的,这会鼓励更多人,特别是来自华人社区的朋友们,勇敢地透过不同方式表达他们的想法。我也希望大家多支持大雄,因为《长春》获加拿大提名竞逐奥斯卡最佳国际影片后,中国(共)就宣布禁止所有大雄的漫画作品。”

著名中国动漫家大雄描绘儿时记忆中的长春。(受访者提供/自由亚洲电台)

曾经亲眼目睹长春插播事件的见证人之一唐风,对当年的情况记忆深刻,他对记者说,突然间全部的电视频道都播起了法轮功画面,时间长达数十分钟,每个人都很意外,路上的人有人窃窃私语丶有人开心叫好,但不久就听说了逮捕镇压,又是人心惶惶。遗憾的是,20年后的中国(共)政府控制人民思想生活更严重了。

“20年过去了,可是,在中国大陆依然是一种高压严控的情形,一言堂高度垄断,人们很难从广播电视中听到真实的声音,这个电影正好提醒世人,在中国(共)的高压严控是越来越严重了。 ”唐风告诉记者。

《长春》目前正在多伦多丶温哥华和蒙特利尔等影院上映,10月14日在美国各大影院放映,澳大利亚丶荷兰丶英国等也将陆续上映。

《长春》将在纽约放映7天

放映时间:10月14日—20日;

放映地点:曼哈顿Film Forum(209 West Houston St. New York NY 10014)。

每天5场,时段:12:30PM、2:25PM、4:20PM、6:15PM、8:10PM。

其中10月14日和15日8:10PM,电影制片人杰森‧劳夫塔斯(Jason Loftus)和漫画家大雄将与观众见面。

购票网址:https://filmforum.org/film/eternal-spring(或到电影院购买)。

2022-10-02 / by / in , , , ,
资产增值,避税!美国1031延税法 让您的纽约房产投资收益更大

如果您正在考虑出售纽约房产,无论是自住房还是投资房,并且要购买一处新房产,您应该了解能够使您的资产增值、避税的利器——美国1031延税法。

什么是美国1031延税法?

1031延税法又称为同类财产交换法(Like-Kind Exchanges)。

美国税法规定,当纳税人出售自住房时,如果屋主在五年时间里,自住超过两年,卖房后,房产升值部分(CapitalGain)可享受税收减免。但很多人在美国买房,是为了投资,不是用来自住就享受不到这项税收优惠政策。作为投资房,联邦税法为投资者提供了另一种税收机制-1031延税法,只要卖家在出售原有房产后,购买价值更高或等值的房产,并且用于商业或投资用途,就可以使用这一法条,不用在出售时缴纳资本利得税。

比如,某业主在8年前以三十万美金的价格购入一套公寓,并且出租给他人,也付清了所有贷款。该公寓现市场价值为五十万美金,若现在以五十万美金出售,所得资金不再用于投资类似的出租房,卖家赚到的20万美金就要缴纳资产利得税。但是该业主可以选择利用1031延税法条款,在45天内确认新房,并在180天内购入用作投资或商业用途的房产,完成房产的过户手续,就可以暂时不用交税。

需要注意的是,1031延税法条款是缓税,不是免税,但在货币越来越贬值的情况下,同样的税款越晚交越合适,也算是一种变相的资产增值。

这种投资没有限制,也就是说,不断的先卖后买,就可以不用缴纳资本利得税而不断地延税,理论上说可以一直延续下去,直到业主最后出售房产收到现金为止。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

运用1031延税法需要满足的条件

在纽约买房卖房,可以运用美国1031延税法,但是适用于商业用途的房地产或不动产。

要利用好1031延税法,有一些条件需要遵守。如果没有满足这些条件,就无法达到延税的目的。一旦整个换房的过程出现了某个差错,国税局就会对你售出房产的增值部分进行征税。

1、1031延税法适用的投资类型—同类资产置换

1031延税法要满足的第一个条件就是同类资产置换。不是所有投资都适用1031延税法,该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产(Real Property)。

商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资,包括出租办公大楼、住宅、农田或商业房地产等。

资产交换必须是同样性质,但可以质量高低或级別不同。如公寓大楼可以与办公大楼置换,出租房可以与土地置换,土地可以与办公大楼置换等。

可以看出,1031延税法不适用于卖了股票,买投资房;也不可以是卖掉中国的房子,来买美国的房子。

2、新旧房产必须是同一个人拥有

就是置换的新房产必须和旧房产是同一个人,不能是出售房产的业主名字,在购入新房产后变更姓名,比如加上太太的名字,或者变成夫妻联名,或者变成公司持有。总之,物业的持有人必须保持一致。

3、新购入房产的价格要等于或者大于之前出售的房产

比如业主出售旧房产后拿到手的是八十万美金,必须要全部用于买下一个投资房,下一个投资房的价格必须是等于或者大于八十万。

当然业主可以卖出两个投资房去买一个投资房,或者卖掉一个房产去买两处房产。总之必须要把所有的卖房的资金都要用掉。如果没有用掉的部分,剩余的钱,照样需要交资本利得税。

相关文章:2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

4、卖房的资金需要交由第三方托管

要运用美国1031延税法,卖房的资金就需要交由第三方托管。

业主在做1031置换房产的过程中,不能掌控卖房所得资金。也就是说除了房地产经纪人、地产律师这些专业的人士来协助业主之外,还会有一个非常重要的角色,就是专门做1031延税法的中介的机构,英文叫做Qualified Intermediary,这里不是指房产中介。他作为第三方设立托管账户,帮助业主来托管卖房的资金和相关的过户费用。在业主购买的新房产在180天内完成交割的时候,由该中介机构来支付购房款。

做1031的中介机构,通常都是由房地产律师给业主推荐。

5、运用1031延税法的时间限制

运用1031延税法有严格的时间限制,业主需要抓住两个重要的时间点。

第一个是“确认期”(Identification Period)。业主在卖掉第一套房产,并且过户之后,要在45天之内确认下一个想要购买的新房产的地址。这里有一个非常人性化的地方,美国国税局允许业主上报三个想要买的房源,只要最后业主买的房子是其中的一个都是可以的。

第二个是“置换期”(Exchange Period)

就是要在旧房产出售后的180天内完成新购房产的过户。很多人常犯的错误是以为180天是半年,不是的,必须是严格的180天。超过一天,1031延税法都会作废。

所以,业主找有1031延税法操作经验的、时间观念很强的地产律师尤其重要。当然也需要第二套房子的卖家充分的配合,确保能够在规定的180天内过户。

另外,拜登总统在他的2023 年度税务改革方案中提到,要限制使用1031延税法。提出的具体方案是,单身纳税人的收益超过每年50万元,或在夫妻合报超过100万元,超过的部分当年就必须报资本利得税。不过,这方面的消息目前还不明朗。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽律师

郭凤丽律师以数十年的职业经验,提供纽约房产买卖的专业服务,有上千成功过户案例。
电话:718-888-8720
地址:36-26 Main St.#2B, Flushing NY 11354

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

 

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

2022-10-01 / by / in , , , , ,
纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

2022年进入后疫情时代,纽约开始逐渐回到正常的状态。随着人流的大量回归,纽约租房市场越来越火热。租客人数迅速增长,而房源的供应则不足。根据最新数据显示,目前纽约房屋空置率低于5%,是1984年以来的最低值,纽约公寓的租金价格平均涨幅高达30%左右。

下面给大家介绍一下在纽约租房子一定要知道的6条“定律”,希望能对在纽约辛苦找房子的小伙伴们有所帮助。

一,老房子比新房面积大

在纽约稍微旧一点的房子或者是翻新过的老房子,它的面积普遍要比近几年建成的新楼要大一些。

新楼的面积普遍是比较小的,可能是因为纽约过去的房价和地皮都比较便宜,现在变贵了,所以过去的房子都比较大。像位于曼哈顿中城西区的豪华高层公寓楼Olivia,靠近布莱恩特公园的霍林斯沃思公寓Hollingsworth linc,这些楼的房屋面积都要比一些新楼要大。

二,不容易找到地理位置方便,环境又安静的房子

在纽约地理位置方便而且环境又很安静的房子几乎是找不到的,个别朝向的房子例外。

比如在曼哈顿韩国城Ktown,虽然楼下就是四通八达的地铁站和公交车站,但是方便的位置就意味着堵车,意味着人多。你必须要有心理准备要接受高分贝的救护车声、警报声、车声以及消防车声。

有住在这里的朋友说,有的时候下午睡觉或者是清晨的时候,被很巨大声音的消防车惊醒是家常便饭。

相关文章:美国纽约买新房一定要知道的8件事

三,纽约房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系

在纽约租房,房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系,真正决定租金高低的是地理位置。

真正决定租金价格的应该是地理位置、室内洗烘设备以及房子周边的环境。

有不少人说不需要一个很大的房间,希望它能小一点,便宜点就可以。但是如果住在纽约大学附近,不是房子越小就越便宜,租金主要是由地理位置来决定的。像soho、chelase这些地方都是房价非常贵的。这里房子的硬件设施可能比中城西那些豪华公寓差很多,而且面积也小很多,但是无论它多小多矮多旧,它的租金价格就是比中城西那边的房子要贵。

所以像纽约大学nyu、帕森设计学院parsons这些学校的学生,他们很难找到在步行范围之内、租金价格比较低,房子非常好,并且有室内洗烘的房子。

当然在纽约,室内洗烘设施是影响租金价格的一个非常重要的因素。同样是韩国城的房子,有洗衣机的就要比没洗衣机的要贵一些。其它方面,当然是楼层越高,景色越好,租金也就越贵。

四,在纽约租房,室友可能比房子难找

在纽约租房子,如果你预算很高,不需要拼室友的话,那就太棒了,你有权利挑选自己喜欢的房子。如果你的预算有限,需要拼室友来合租,那么就要看哪个楼更容易能够拼到室友,来找房子。

比如可能你喜欢一套租金很贵,豪华公寓的一套主卧。但是,由于这个房子很贵,所以它的次卧和客厅的价格就会比较高。因此你可能很难找到相应的室友,所以你就没法住到自己满意的房子。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

五,如何在曼哈顿租房

在纽约租房,曼哈顿这边几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。

在曼哈顿租房子,房源要是离地铁站远,即使房子很新,也有洗烘设备,租金也会相对便宜。地铁站离你选择的房子近,但是房子较旧,而且没有洗烘设备,同样的租金也会相对便宜。

房子离地铁站近,又有洗烘的新房子租金肯定要贵。在曼哈顿,几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。

如果你想找离地铁站近、租金又便宜的新房子,那么长岛的房子可以满足你的要求。

六,如果选择住在曼哈顿,可能不需要买车

有不少租客是从外州搬到纽约来的,大家都不想卖掉自己的爱车。如果你真的很想保留你的小车,那么你可以选择住在长岛市 (Long Island City)或者是新泽西。因为住在曼哈顿,大楼的停车费普遍都是五百多美刀一个月,这个停车费还是挺贵的。而且曼哈顿非常堵车,很多线路都是单行道。其实纽约的地铁很方便,所以如果你真的是住在曼哈顿,可能没有很大的必要保留你的小车。当然这一条并不适合所有的人。

2022-09-26 / by / in , , , ,
在美国纽约离婚如何分割财产|什么是婚姻共同财产?怎样计算赡养费?

在美国纽约离婚程序中,如果当事人无法就财产分割达成协议,那么纽约州法院将按照“公平分配”的原则分割夫妻双方的共同财产。为了不让配偶分到财产而故意隐藏是违法行为。

在纽约离婚如何分割财产?–法官只分割婚姻财产

在离婚案件中,纽约州法院按照“公平分配” (Equitable Distribution)原则分割夫妻双方的婚姻共同财产。对于任何一方的个人财产,当事人都可以保留。公平分配并不等于是每人获得一半的财产,法官会充分考虑离婚个案中当事人双方的实际状况,对弱势的一方较为有利。

在纽约离婚案件中,法官在决定财产分割时要考量的因素

纽约州法院鼓励离婚案件的当事人能够达成财产分割的和解协议。如果最终协议对双方都公平,法院通常会采纳该协议。如果双方不能达成和解,法官将会依法分割两人的婚姻财产。在决定财产分割的时候,纽约法官一般会考虑以下几个因素:

◉ 当事人婚姻持续的时间长度;
◉ 配偶双方当前拥有的财产;
◉ 离婚后当事人各自的预期收入;
◉ 配偶双方的年龄与健康状况;
◉ 离婚案件中如果有未成年子女,监护父母一方与孩子有关的额外需求;
◉ 法官对赡养费、监护权和子女抚养费的预期裁决;
◉ 配偶一方是否在浪费、隐藏婚姻财产等。

法官会整体看待两人的婚姻财产,可能不会对每一项资产进行分割。相反,法官会在考虑全部共同财产的整体价值之后,制定对双方都公平的分割方案。

相关文章:如何快速在纽约离婚|什么是纽约无争议离婚?纽约离婚需要多久?

什么是婚姻共同财产( Marital Property)

在美国纽约离婚如何分割财产?法官只分割婚姻共同财产,任何一方的个人财产,当事人都可以保留。

离婚时配偶双方必须分割他们的“共同财产”。婚姻共同财产通常被定义为婚姻存续期间所获得的所有财产,包括:

任何一方在婚姻期间赚取的所有收入;
任何一方在婚姻期间赚取的钱购买的所有物品;
婚姻期间积累的现金、投资和金融账户;
婚姻期间获得的退休账户和养老金;
与婚姻共同财产混合到无法拆分的单独财产等。

在纽约离婚如何确定个人独立财产

单独的财产只属于一个配偶。它可以包括在婚姻之前和期间获得的财产,包括:

●当事人一方在婚前持有的财产;
●婚姻期间只送给一位配偶的礼物;
●当事人一方在婚姻期间获得的遗产;
●配偶一方在婚姻期间收到的人身伤害赔偿金;
●用单独资金购买的财产;
●婚前归属的养老金收益;
●当事人一方在婚前拥有的任何公司、企业等。

退休财产的分割

退休财产——如401(k) 或养老金计划,通常是夫妻婚姻财产中最重要的资产。除非配偶双方另有约定,否则法院通常会根据公平分配的原则划分退休账户的分配比例。

在分割账户之前,法院必须确定账户所有者是否有婚前利益(单独的财产)。在大多数情况下,法院会要求一份合格的家庭关系令 (QDRO),这是一份正式且复杂的法律文件,详细说明划分账户的要求。

合格的家庭关系令通常出现在离婚协议中,它承认配偶、前配偶、子女或其他受抚养人有权获得账户所有者退休计划资产的预定义部分。

相关文章:美国离婚协议怎么写?|美国协议离婚要多久?美国纽约离婚流程

在美国纽约离婚,赡养费单独确定

在美国纽约离婚怎样计算赡养费?夫妻赡养费的计算方法看双方收入以及结婚时间。通常按照结婚时间的一半给付。

赡养费(也称为配偶赡养费)是配偶一方支付给另一方的款项,以帮助支付受抚养配偶在离婚后的开支。与财产分割类似,法院判决的配偶赡养费必须是公平的。

夫妻赡养费的计算方法看双方收入以及结婚时间。夫妻赡养费通常按照结婚时间的一半给付。

✿ 如果结婚6年后离婚,在婚姻期间男方工作,女方在家照顾小孩没有工作,离婚后男方需要付女方3年的赡养费;

✿ 如果婚姻超过10年,赡养费就要付到退休没有收入为止;

✿ 受益方再婚后,赡养费立即停止。

付款可以是定期的(例如每月),也可以是一次性的。配偶赡养费受益方可以在离婚过程中要求给付临时抚养费,法官将根据具体的情况来要求另一方当事人支付临时抚养费。

当法院分割夫妻财产并判决离婚时,法院也可以作出永久赡养裁决。在纽约,法官根据许多与财产分割相同的因素来裁定配偶赡养费。考量的因素还包括配偶的教育水平和收入能力、婚姻生活水平以及任何孩子的特殊需求。

法院还可能考虑婚姻期间的任何家庭暴力历史,这可能使受虐配偶无法就业。法院还可以自由考虑与赡养费裁决相关的任何因素,例如配偶的支付能力。

注:本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

中华律师楼(646) 248-2037为您提供离婚最快速的方法

鼎略律师事务所-王惠律师 917-791-5009

文太理律师楼718-358-8787帮你赢得抚养权

纽约/新泽西/最权威的专业离婚律师(212)732-2220罗曼律师楼

2022-09-23 / by / in , , ,
【金牌调查】房价居高不下去哪里买房?盘点2022年美国买房最可负担的十个州

自今年2月以来,美国房贷利率持续上涨。根据美国抵押贷款银行协会(MBA)9月14日发布的最新数据,当前30年期固定房贷利率已经冲上了6.01%。受此影响,全美房价的增幅开始放缓,但是房价仍处在高位居高不下。

最近,全美知名的抵押贷款公司网站Homebuyer.com根据每个州的家庭收入中位数和房价中位数,由此确定了2022年美国买房最负担得起的十个州,以及最难负担的十个州。

纽约州2022年的房价中位数为313,700美元,平均每月按揭还款金额为1,490美元,占收入的百分比是20.53%,位列全美最难负担的10个州中的第6名。

调查表明,家庭负担能力仍然是美国民众现在购房首先考量的因素。

在不同的地区,家庭负担能力可能会有很大差异,尤其是与任何特定城市相关的特别税收、公用事业费用和其他费用。另一方面,虽然一个地区的房价可能更贵,但是民众的工资水平也存在差异。如此多的变量可能让人很难找到买房最可负担的地区。

Homebuyer根据家庭每月支付抵押贷款所占的平均收入百分比,也就是民众买房的可负担程度,对每个州从最低到最高进行排名。

调查报告显示,爱荷华州位居美国买房最可负担的州首位,房价中位数是147,800美元。这个中西部州最大的房地产市场包括得爱荷华市、得梅因(Des Moines)和锡达拉皮兹(Cedar Rapids)。

印第安纳州位列第二,房价中位数为141,700美元,平均每月支付的抵押贷款略高于670美元。该州最大的城市包括印第安纳波利斯、韦恩堡(Fort Wayne)和布卢明顿(Bloomington)。

第三名是美国中西部的俄亥俄州,该州房价中位数为145,700美元。

以下是2022年美国买房最可负担十个州的排名:

第一名 爱荷华州State of Iowa

平均家庭收入中位数:79,500美元
平均每月按揭还款:702美元
房价中位数:147,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:10.6%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第一名 爱荷华州(Flickr)

第二名 印第安纳州State of Indiana

平均家庭收入中位数:73,300美元
平均每月按揭还款:673美元
房价中位数:141,700美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.02%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第二名 印第安纳州(Flickr)

第三名 俄亥俄州State of Ohio

平均家庭收入中位数:75,300美元
平均每月按揭还款:692美元
房价中位数:145,700美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.03%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第三名 俄亥俄州(Wikimedia Commons)

第四名 内布拉斯加州State of Nebraska

平均家庭收入中位数:79,400美元
平均每月按揭还款:740美元
房价中位数:155,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.19%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第四名 内布拉斯加州(Wikimedia Commons)

第五名 堪萨斯州State of Kansas

平均家庭收入中位数:77,400美元
平均每月按揭还款:721美元
房价中位数:151,900美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.19%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第五名 堪萨斯州   (Flickr)

第六名 密西西比州State of Mississippi

平均家庭收入中位数:60,000美元
平均每月按揭还款:565美元
房价中位数:119,000美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.31%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第六名 密西西比州 (Wikimedia Commons)

第七名 西弗吉尼亚州State of West Virginia

平均家庭收入中位数:60,300美元
平均每月按揭还款:568美元
房价中位数:119,600美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.31%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第七名 西弗吉尼亚州 (Wikimedia Commons)

第八名 俄克拉荷马州State of Oklahoma

平均家庭收入中位数:67,000美元
平均每月按揭还款:650美元
房价中位数:136,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.64%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第八名 俄克拉荷马州 (Wikimedia Commons)

第九名 密歇根州State of Michigan

平均家庭收入中位数:75,300美元
平均每月按揭还款:740美元
房价中位数:154,900美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.73%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第九名 密歇根州 (Pixabay)

第十名 阿肯色州State of Arkansas

平均家庭收入中位数:60,700美元
平均每月按揭还款:607美元
房价中位数:127,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:12.01%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第十名 阿肯色州  (Wikimedia Commons) 

2022-09-19 / by / in , , , , ,
如何快速在纽约离婚|什么是纽约无争议离婚?纽约离婚需要多久?

通常快速在纽约离婚意味着这是无争议的离婚,就是夫妻双方已经同意离婚,并且在财产分割、子女监护权、子女抚养费等所有问题上都达成了一致的意见。但是纽约无争议离婚,夫妻双方各自仍然需要有单独的律师代表。两位律师会相互沟通并与您协商以起草所有文件。这是最快的,也是精神伤害最小、经济成本最低的离婚方式,因为律师不需要花费太多时间,任何浪费律师时间的事情都会增加费用。

快速在纽约离婚的居住要求

并不是任何人都可以向纽约州法院提交离婚申请,当事人必须要符合在纽约居住的要求才可以申请。符合以下任何一条,当事人可以向纽约州法院提交离婚申请。

夫妻任何一方在纽约州居住已满两年。任何一方都可以提交离婚申请;

在纽约州结婚,夫妻任何一方是纽约州居民,并且在纽约州居住已满一年;

夫妻任何一方在纽约州居住已满一年,并且离婚事由发生在纽约州。

快速在纽约离婚的2种方式:默认判决离婚和无争议离婚

纽约无争议离婚(Uncontested Divorce )

如何快速在纽约离婚?有2种方式最节省时间:纽约无争议离婚和纽约默认判决离婚。

纽约无争议离婚也称非争议离婚或协议离婚,主要须具备以下两个条件:

◉当事人双方有法院认可的离婚理由,且双方在子女监护权、抚养权、抚养费、财产和债务分割以及赡养费等相关问题上没有分歧,都达成了一致的意见;

◉被告方同意签署所有的离婚文件。

需要注意,如果当事人有未成年子女,在安排监护权时,法院通常会优先考虑孩子的最大利益。这意味着即使夫妻双方在子女监护权、抚养权的问题上达成了协议,法院也可以推翻该安排并作出不同的裁决。

纽约州法院鼓励当事人双方能够达成和解,用无争议离婚的方式解除婚姻关系。无争议离婚这种方式,法院可以快速的做出判决,用最短的时间完成所有的程序。并且,如果法院认为离婚文件没有问题,通常当事人不需要出庭。

纽约州的默认判决离婚(Differ judgment)

纽约州默认判决离婚的具体情况是,当事人去纽约州法院申请离婚,付费并拿到了案件的注册号码。当事人需要把这个文件送达到配偶一方,另一方能拿到通知之后,有三十天的时间回复。 三十天以后,如果配偶没有回复,申请离婚的一方就可以向法院申请默认判决(Differ judgment ),请法院支持自己离婚文件中的所有诉求。但是在这种情况下,法院仍然会审查该案中要求的财产分割方式,以确保其符合纽约州婚姻财产公平分配的原则。

法院如果认为离婚文件没有问题,将会判决离婚。当事人可以不必出庭。

相关文章:在美国纽约离婚 如何计算未成年子女抚养费?

快速在纽约离婚的理由

纽约离婚需要多久?在纽约州,所有文件签署并提交法院后,一般需要等待大约三个月。

在纽约州,性格不合不能作为离婚的理由。以下6条是纽约州法院认可的离婚理由:

1、感情破裂:当事人认为夫妻感情已经破裂满六个月,且无法挽回;
在2010年之前,因夫妻因感情破裂而申请离婚不能够成为离婚申请的理由。但在2010年8月16日,纽约州州长签署了无过错离婚的法律。根据这项法律,法官如果认为双方的婚姻已经“不可挽回地破裂”超过六个月,就可以判决离婚。
2、抛弃:一方在对方不知情的情况下离开婚姻住所一年以上的;共同居住但是没有夫妻生活一年以上的;一方不让回家拒之门外一年以上的;
3、虐待:一方受到另一方精神或肉体的残酷虐待,且共处一室会让受害者感觉不安全。虐待事实要发生在提出离婚前五年内;
4、通奸:能够证明配偶一方发生婚外情;
5、监禁或服刑:对方服刑三年以上,满足离婚条件;
6、分居:双方持有法官签署的分居协议,且双方没有违法条款规定,一年后可作为离婚理由。

纽约无过错离婚与过错离婚

当事人在纽约提起离婚诉讼时,原告可以指控被告的过错,然后在法庭上证明这一点。

虽然过错离婚有利于受委屈的一方,甚至最终让他们在婚姻财产的分割中获得更好的结果,但是这会花费很长的时间。而纽约无过错离婚的优势是可以在很短的时间内快速结案。

相关文章:【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚

纽约离婚需要多久?

即使是无争议的快速离婚,也会有一定的等待时间。这取决于你住在哪个州。在加利福尼亚州有 6 个月的等待时间,称为分居冷静期,而在密苏里州,离婚可能只需要 30 天。不过,当事人不能只是为了快速离婚而去另一个离婚制度更快的州,必须满足该州的居住要求才行。例如,内华达州以快速离婚著称,但当事人必须在该州连续居住 6 周以后才能提交申请。好处是如果离婚没有争议,在内华达州没有等待期,所以离婚通常会在几周内完成。

纽约离婚法没有等待期。但是根据纽约法律,某些离婚的法律条文中包含有关当事人在提交申请之前需要等待的时间。

在纽约州,所有文件签署并提交法院后,一般需要等待大约三个月。但是如果法院积压的案件很多,可能需要更长的时间。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

中华律师楼

电话:(646) 248-2037
地址:136-20 38th Ave, Suite 9I Flushing, NY 11354

美国纽约中华律师楼在离婚案方面有20余年的相关经验,擅长处理复杂、棘手的离婚案件。为华人朋友提供完全保密的、免费法律咨询。如果您有单方面离婚、有争议离婚、无争议离婚,以及子女抚养费、子女监护权、赡养费、财产分割等任何离婚方面的问题,请随时与我们联系。

中华律师楼(646) 248-2037为您提供离婚最快速的方法

鼎略律师事务所-王惠律师 917-791-5009

文太理律师楼718-358-8787帮你赢得抚养权

纽约/新泽西/最权威的专业离婚律师(212)732-2220罗曼律师楼

布鲁克林最好家庭律师347-599-1699

 

2022-09-18 / by / in , , ,
纽约州因脊髓灰质炎进入紧急状态 卫生官员:可以防范

文/朱迪

 

美国疾病预防和控制中心CDC于今年8月表示,在纽约州11个废水样品中检测到脊髓灰质炎病毒。纽约州州长霍楚(Kathy Hochul)于9月9日宣布纽约州因脊髓灰质炎疫情进入紧急状态。脊髓灰质炎疫情有可能在美国爆发吗?疫苗是否能够预防病毒感染?

美国近十年首次现脊髓灰质炎

2022 年 7 月 21 日,纽约州卫生部和罗克兰县(Rockland County)卫生局向公众发出警报,当地一名成年居民被发现感染脊髓灰质炎(也称为小儿麻痹症)。上一次美国发现脊髓灰质炎病例是在2013年。

纽约州卫生官员和CDC表示,有证据表明该名患者是从接受了口服脊髓灰质炎疫苗的人员那里感染了这种病毒。

一名正在接受口服疫苗的儿童。(图片:wikipedia/公有领域)

口服脊髓灰质炎疫苗是一种减活性疫苗,带有少量活的疫苗病毒作为抗原。它的风险在于约每百万人会出现3例疫苗相关的麻痹型脊髓灰质炎病例。由于这种疫苗价格比较便宜,每剂口服疫苗批发价大约为0.24美元,口服接种这种方法又方便,因此在第三世界国家被广泛使用。

口服减活性脊髓灰质炎疫苗不但会在血液中产生免疫反应,还能在肠道中产生分泌性免疫。如果有免疫缺失者接触了这种排泄物可能会造成局部病情爆发。

目前美国使用的脊髓灰质炎疫苗都是灭活疫苗,接种方式是皮下注射。这种疫苗非常安全,但是成本较高,在美国注射脊髓灰质炎的成本为25-50美元。

纽约州宣布紧急状态

纽约卫生官员表示,截至 2022 年 8 月 5 日,CDC已确认有11个废水样本中检测到脊髓灰质炎病毒阳性,分别是6月份和7月份从罗克兰县收集的6个样本,以及7月份从纽约州奥兰治县(Orange County)收集的5个样本。

研究人员表示,从废水中检测到的脊髓灰质炎病毒,与罗克兰县脊髓灰质炎患者身上的病毒有遗传上的相关性。

检测脊髓灰质炎病毒。(图片:CDC)

纽约州州长霍楚于2022 年 9 月 9 日宣布,基于脊髓灰质炎疫情状况,到 2022 年 10 月 9 日,纽约州全州进入紧急状态。

官方声明指出,宣布进入紧急状态的原因, 除了病毒的再次出现,还因为纽约州脊髓灰质炎疫苗接种率一直处于低位。

声明中写道:“纽约 2 岁儿童的脊髓灰质炎疫苗接种率为 78.96%,有几个县更是明显低于这个数据。”

很多人可能会担心美国是否会再次爆发脊髓灰质炎,接种疫苗是否能够免于被感染?

可能存在社区传播

纽约卫生官员于8月12日宣布,在废水中检测到脊髓灰质炎病毒,表明病毒有在未接种疫苗的人群中产生社区传播的可能性。

纽约州卫生专员 Mary T. Bassett 博士在一份声明中表示:“每发现一例麻痹性脊髓灰质炎病例,就有可能还有数百例未被发现的病例。在纽约市的废水样本中检测到脊髓灰质炎病毒令人震惊,但并不令人惊讶。”

在检测废水中检测到脊髓灰质炎病毒,表明该地区有活性脊髓灰质炎病毒正在被散播,有可能会传染给那些对脊髓灰质炎没有产生免疫力的人。

不过纽约卫生官员表示,正常情况下,民众不会接触到污水。并且,废水在排放之前经过特别处理的地区,以及水源净化良好的地方,一般民众感染的风险非常、非常低。但对在废水处理场所工作的人员来说可能会有一些风险。

Bassett 博士表示,现在纽约确实存在脊髓灰质炎病毒的风险,要确保包括孕妇在内的成年人,以及2个月以上的儿童通过接种疫苗来获得免疫。

接种疫苗可以避免小儿麻痹症吗?

根据美国CDC在网上发布的脊髓灰质炎疫苗说明,接种2剂注射型疫苗,对目前所有的3种脊髓灰质炎病毒能够提供90%的保护力,接种3剂疫苗可以提供99%的保护力。

脊髓灰质炎疫苗接种剂数及保护力。

纽约西奈山医院流行病学家,感染预防和控制主任Waleed Javaid 博士在接受《每日医学新闻》采访时表示,接种疫苗后再感染小儿麻痹症的可能性不高。

美国从2000年以后使用的都是安全性很高的注射型疫苗。

传播途径及预防方法

专家表示,小儿麻痹症感染的方式与甲型肝炎比较类似,是通过粪口途径传播。目前医学上还没有抗病毒药物可以治疗小儿麻痹症,疫苗接种是减少感染风险的有效方式。

其次,如果外出旅行的话建议遵循CDC相关的旅行指南,了解如何在国外有脊髓灰质炎风险的地区避免感染病毒。

建议旅行时遵循CDC相关的旅行指南。(图片:CDC)

纽约州卫生署表示,除了接种疫苗之外,良好的卫生习惯,勤洗手,使用清洁水源都是预防小儿麻痹症传播的有效方法。

2022-09-15 / by / in
【金牌快讯】法拉盛长江超市对面发生火灾 道路堵塞

当地时间周二(9月13日)早上约6点,纽约法拉盛长江超市对面发生火灾。现场浓烟滚滚,有多辆消防车正在救火,道路堵塞。具体起火原因目前不明。

周二(9月13日)早上约6点,纽约法拉盛长江超市对面发生火灾。(金牌资讯)

IMG_5043

IMG_5043 (1)

2022-09-13 / by / in , , , ,
不可不看:美国纽约买新房一定要知道的8件事

纽约市新建楼盘的数量是全美各大城市中比较多的,很多华人朋友都喜欢到纽约来购买新房。但是与购买二手房不同,在买家签订购买合同的时候,新楼盘可能还没有完工,所以存在许多不确定的因素,包括开发商交房过户的时间、房屋的建造品质等。以下8个问题是您在纽约购买新房之前一定要了解的。

1.在纽约买新楼盘的时机

买家通常会根据房市的热度判断买新房的时机。但是在开发商刚刚推出新楼盘的时候,要特别留意。

开发商新楼的的销售策略,一般会用低价开盘,然后不断涨价,给买家制造紧迫感。所以,在刚开盘的时候,会有几栋价格特别实惠的房子。但是,这些房子的位置可能不是很好。

如果你没有赶上开盘,还有机会。就是月底,最好是年底。这时候,销售人员要冲业绩,开发商也需要更多的购房合约,以便向银行申请更多贷款,所以往往在这时候能够多给一些房价优惠。

2.纽约买新楼盘,开发商的最后交房期限Outside Date

在纽约买新楼盘,要注意开发商的最后交房期限Outside Date。

纽约开发商建造新楼盘可能会有一些不确定的因素。在新房的合约中不会有明确的交房时间,开发商一般给出一个大致的过户时间。

Outside Date是指开发商承诺的最后交房日期,通常会定在过户时间的一年后。比如大楼预计2022年第四季度过户,那么Outside Date就是2023年第四季度。如果在Outside Date截止日到期后,开发商仍无法顺利给买家过户,买家有权退出合约,并取回定金。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

3.了解开发商售房方式,提前准备贷款预批证明和购房款资金证明

纽约有些好的楼盘需要抢购,开发商可能采取不同的售房方式,比如先到者优先选房;电子邮件通知售房,根据买家回复先后顺序购房;抽签买房或者按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。

如果开发商要求买家提供贷款预批证明(Pre-Approval Letter)才允许购房。要提早准备。

买家如果是全额现金买房,也要事先了解开发商是否需要查阅您的银行资金证明。

4.新楼物业管理费包含的内容

在纽约买新楼,一般不会送停车位。

一般纽约公寓的物业费包含了热水、冷水、煤气和暖气的费用,但是电、电视、网络的费用通常不包含在物业管理费里。

另外,需要关注一下大楼的公共设施是否都是免费的,大楼的有些设施可能要额外收费,比如游泳池。

还要了解一下大楼是否提供停车位,在纽约买单元一般不会送停车位,即使有停车场也不是免费的,但是可能会给住户提供停车费用的折扣。

5.纽约房产转让税

在纽约购买新房,转让税通常是由买家支付,这与购买二手房时转让税由卖方支付的情况相反。

在纽约市,转让税可以占到总销售价格的1.825%。

房价在50万美元及以下时,纽约市征收1%的转让税;房价超过50万美元时,纽约市征收1.425%的转让税。对于所有房产,纽约州都会征收额外0.4%的转让税。

转让税是在纽约买房提出报价时,需要注意的首要隐形成本。而且这方面有时候是可以和开发商讨价还价的。

买家对转让税讲价比直接要求房价折扣更容易让开发商接受,因为有时侯开发商想要维持新房的销售价格。

6.购买新房,谨慎选择开发商提供的升级选项

在美国纽约买新房,销售人员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。

买新房的时候,销售员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。开发商提供的房屋升级一般包括房屋的结构升级、电力升级和软装修升级

有些升级的选项是包括在基本房价中的,比如像是家具、地板等,可以向销售人员咨询,如果不用另外花钱,当然在这方面可以根据自己的喜好选择。

还有些地方是在房子建成以后很难改变并且很花钱的,比如排油烟机的排气管道、一些墙内线路的分布,如果特别需要,虽然要另外加钱,也可以选择。

其余的,比如特殊的橱柜台面、更高档的柜子、房顶做一个个性化的吊顶,这一类的就尽量不要。开发商提供的很多房屋升级选项,报价较高,这是他们增加利润的重要方式。

买家选定升级方案以后,房屋升级的费用会折到房屋总价内。这时买家需要预付一定比例的升级费用,一般是20%-50%不等。

相关文章:2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

7.是否可以出租我的单元

纽约多数公寓大楼一般都允许买家在过户以后立即出租单元,但是也有一些开发商禁止买家在过户后的一年内出租单元。

还有些大楼规定,如果是租客使用大楼设施要额外收费。

有一些大楼规定不可以短租,最短租期要一年。同时有些大楼的管理委员会对租客有特殊的要求。

在这些方面,投资型的买家,需要事先向大楼了解出租政策。

8.新房子可能无法马上出售

开发商大多都不希望买家在房屋过户以后,就马上出售。甚至有些开发商会在购房合同中明确要求,买家在房屋过户以后的一定时间内不得出售。这是因为开发商还在销售自己的楼盘,买家出售刚到手的房屋,会给开发商的销售带来竞争和负面的影响。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约地产律师

 

2022-09-12 / by / in , , , , ,
期待已久 纽约地铁、公车取消口罩强制令

纽约民众搭乘地铁、公车可以不用戴口罩了。本周三(9月7日),纽约州长霍楚(Kathy Hochul)宣布,取消在纽约搭乘公共交通工具的口罩强制令 。即日生效。

霍楚表示,由于针对Omicron变种病毒的新疫苗已经推出,因此决定取消强制戴口罩的规定,即日起搭乘纽约市地铁、公车和通勤铁路等大众运输工具,戴口罩改为乘客自愿佩戴,但仍然“鼓励”佩戴。

自今年初以来,全美各州都在逐步放松疫情限制,不再强行要求室内戴口罩。纽约是最后一个取消公共交通工具口罩强制令的城市。

搭乘大众运输工具必须戴口罩是前州长库默(Andrew Cuomo)2020年4月疫情初期所实施的强制规定。今年4月联邦的强制戴口罩规定被佛罗里达州联邦法官宣告违宪,因此机场和飞机上已不再强制实施,新州捷运(NJ Transit)和美铁(Amtrak)也取消了,但是纽约市地铁、公车、大都会北方铁路(Metro North)和长岛铁路(LIRR)等隶属于大都会运输署(MTA)的大众运输系统仍继续实施,直到现在才取消。

根据MTA今年4月份所做的乘客戴口罩调查数据,遵守规定的乘客已从去年的90%下降至64%。

另外,纽约州卫生厅也宣布,取消监狱、拘留所和家庭暴力庇护所等处必须戴口罩的规定。

 

2022-09-09 / by / in , , , ,
纽约市警局最新数据:8月份犯罪率增26% 枪击和谋杀案锐减

本周二(9月6日),纽约市警局发布了最新的犯罪统计数据,与去年同期相比,全市8月份整体犯罪率增长了26%,但是枪击案和谋杀案则大幅减少。在劳工节游行期间没有发生重大案件。

8月份纽约市总共发生了11,357起犯罪案件,比起去年8月份的9,014起,猛增了26%。这是由于抢劫和盗窃案件激增导致的。

七大类型的指标犯罪与去年8月份相比,有五类增加,抢劫增幅最大,比去年同期的1181起增至1630起,增加了38%。值得警惕的是,入室盗窃案件(Burglary)也是涨幅较大的罪案类型之一,由去年同期的1034起增至今年的1356起,增幅为31.1%。另外,攻击重罪增加9%、重大盗窃增加34.7%以及汽车盗窃增加20.5%。谋杀案则大幅减少了54.2%,枪击案件也减少了30.3%。

纽约市警局公布8月犯罪率统计数据。(纽约市警局报告)

纽约市警局指出,8月份枪击案件共发生115起,不但远低于去年同期的165起,还是自1990年代初开始统计以来,8月份的第四低枪击案数字。主要是上个月布朗士、南皇后区和北布碌崙的枪案数大幅减少;8月份涉枪逮捕人数与去年同期相比,增加了16%;同时8月份查获了405支非法枪支,使今年到目前为止查获枪支总数超过4,880支。

今年前八个月的枪击事件,与去年同期相比减少了12.4%,枪击受害者减少了147人,枪击死亡人数今年前八个月为284人,去年同期为323人,减少比率12.1%。

纽约市警局局长塞维尔(Keechant Sewell)发出声明表示:“我们8月份的枪支查获数量和涉枪逮捕人数增加,相对的使得枪击事件减少,显示我们在遏止犯罪分子非法携带枪支胡作非为的斗争中取得了重大进展。”

2022-09-07 / by / in , , , ,
大金空调/格力空调/美的空调 大比拼 电话:(800) 576-9523|空调质量怎么样?空调型号/空调价格/空调品牌/纽约空调/法拉盛/购买空调推荐
文|古风
炎热的夏季离不开空调,如何选择一款合适的空调是件让人纠结的事情。目前市场上空调品牌空调型号很多,但纽约的华人朋友比较关注的空调,无非是这三个品牌:大金空调格力空调美的空调,这三种空调性能与质量、价格又怎样呢?大金空调价格明显比格力、美的要贵,特别是对于中央空调来说,价格相差很明显了,这是为什么呢?
空调型号,空调价格,空调品牌,大金空调,格力空调,美的空调,中央空调,空调

空调型号,空调价格,空调品牌,大金空调,格力空调,美的空调,中央空调,空调

今天小编与大家分享大金空调、格力空调、美的空调各自的优缺点,大金空调的价格为什么高于格力美的购买空调推荐:

大金空调

法拉盛地址: 4228 College Point Blvd FL 2, Queens, NY 11355

布鲁仑地址:731 65th St. Brooklyn, NY 11220

电话:(800) 576-9523

一: 空调品牌:

大金空调/格力空调/美的空调三个品牌都算是知名品牌,其中大金是国际品牌,节能方面性价比都是全球公认的第一,多联机行业的领军人物;格力空调凭借其在空调界的实力,已获得世界名牌的殊荣;而美的也不差。美的公司早在1999年就已涉足中央空调多联机行业,其产品已远销售200多个国家和地区。

二:空调价格:

空调价格是大家在购买时要考虑的第一问题。中央空调虽然是比较普及的电器,但人们对其的了解还不是很多。如果单独从空调价格来看,同一级别的中央空调,大金空调的价格最贵,格力中央空调的价格居中,美的空调的价格最便宜。

三:为什么选择大金空调?

:经验和可靠性

大金凭借在空调行业 90 多年的工作经验,积累掌握了丰富的空调技术。这意味着大金空调是经过多年的反复试验和最好的系统组合而成的成果。大金空调的原则也始终以人为本。他们开发的空调系统,可以确保人们不论在家中还是在工作场所都拥有一个可靠、高效的工作系统。

空调型号,空调价格,空调品牌,大金空调,格力空调,美的空调,中央空调,空调

空调型号,空调价格,空调品牌,大金空调,格力空调,美的空调,中央空调,空调

产品范围广泛

大金开发了一系列产品,各有各的好处和优势,特别适合不同人群的需要。以下是大金空调产品的指南,这些产品是汇集了空调行业中最好的部分。

管道式空调

大金管道式空调贯穿整个建筑,以完全冷却或加热房屋。

♠.高级逆变器:这个强大的系统可以安装在许多地方,同时又节能。

♣.逆变器:非常适合狭窄的屋顶空间,这种管道式空调将适当地冷却或加热整个地方。

♥.超薄:这款空调将融入现代家居的设计,同时非常安静。

分体式空调

当单个房间需要冷却或加热时,大金的分体式系统非常适合安装。

♠.U27 :这些非常节能,同时具有除湿机和空气净化组件。

♣.Zena :当现代家居需要美观的空调时,这些强大而高效的系统是最好的。

♥.Cora :对于优质的多面手,这些系统非常适合各种房间。

多分体式空调

当管道式空调选项不可用或不想要时,大金的多分体系统是完美的。一台室外机最多可控制五台室内机,为建筑物提供适当的气流。

♥.VRV IV-S : 这些非常适合可持续系统有效冷却或加热多个房间的大型建筑。

♣.Super Multi NX (R32) :当建筑物的屋顶空间更紧凑时,这些系统非常灵活,同时仍然强大。

:哮喘和过敏原预防剂

空调型号,空调价格,空调品牌,大金空调,格力空调,美的空调,中央空调,空调

空调型号,空调价格,空调品牌,大金空调,格力空调,美的空调,中央空调,空调

由于分体式系统已获得澳大利亚国家哮喘委员会的批准,大金空调最适合哮喘和过敏人群。这些系统采用空气过滤系统和净化技术来帮助过滤房间的灰尘。污染物和其他过敏原通过分离系统过滤掉。这意味着大金空调还可以作为空气净化器,是需要适当空气质量的人的最佳空调解决方案。

:使用先进技术

大金空调系统采用先进技术和组件制造,有助于提高系统效率。

空调型号,空调价格,空调品牌,大金空调,格力空调,美的空调,中央空调,空调

空调型号,空调价格,空调品牌,大金空调,格力空调,美的空调,中央空调,空调

逆变器

逆变器的作用是保持电机速度有效,以减少系统的关闭和开启。恒定的气流极大地帮助系统保持高效并保持较低的运行成本。带有变频电机的空调会持续运行,但在需要时可以调节温度。由于系统不会一直关闭和打开,这将降低能源成本。

热泵

使用来自室外的热量,热泵可以节省能源,因为它们不需要产生热量。这意味着他们不需要使用太多的电力来提供这种热量,因为它利用了来自户外的热量。

R-32 制冷剂

这种特殊的制冷剂有助于在空调系统周围传递热量,是空调市场上​​最好的。这是因为 R-32 传热效果最好,既节省能源成本又保护环境。这种制冷剂比其他制冷剂更环保,同时降低了能源费用。

:灵活性、效率和可持续性

大金装置经久耐用,可提供适当的温度控制,并可安装到任何空间。凭借其经验的知名品牌建立了系统,以便每个人都可以在家中或工作中可靠地安装空调。每个系统也正在开发中,以尽可能少地使用能源,这对成本和环境都有好处。这些装置的使用寿命更长,正常工作的时间更长,这将减少更换系统的需要。

♦.大金制造的设备比业内任何其他公司都多。空调系统功能齐全,可让您轻松设置家中每个房间的理想温度。大金空调可确保整个房屋内的空气流通,并且运行非常安静,以确保您的家轻松舒适。

空调型号,空调价格,空调品牌,大金空调,格力空调,美的空调,中央空调,空调

空调型号,空调价格,空调品牌,大金空调,格力空调,美的空调,中央空调,空调

结语

空调是一个陪伴我们时间很长的产品,所以选择的时候在能效方面还是一步到位的比较好,如果预算充足的情况之下,大金空调是最好的选择。不管是在品质还是功能方面,如果是短时间的居住或者预算比较少,可以酌情降低选择。那么格力空调是不错的选择。没有最好的空调,找到适合自己的空调才是最主要,买好空调,愿您冬暖夏凉。

 

 

 

 

 

 

 

2022-09-06 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】盘点2022美国客户满意度最高的10大汽车品牌

在众多的汽车品牌中,潜在买家会选择购买哪一款车呢?车主通常会重点考虑车辆的质量、价格、燃油经济性、安全性以及驾乘的舒适度。客户满意度最高的汽车一定会在这些方面有出色的表现。2022年美国消费者最满意的汽车品牌有哪些呢?日系品牌获得最亮眼成绩;但大众品牌车在油耗方面表现较差;豪华车在可靠性方面的得分与大众品牌车相同。

为了确定2022年美国客户满意度最高的汽车品牌,日前,24/7 Wall St.网站调查了27个主要汽车品牌的美国客户满意度指数得分。ACSI调查了超过四千位车主,了解他们在2021年7月至2022年6月间,对各类汽车品牌的感受,并对这些汽车品牌进行评分,满分是100分。

本次调查的评分考核内容,包括汽车的驾乘舒适性、可靠性(通过车辆的故障率来衡量)、油耗、动力性能、空间大小、安全性、和汽车的整体美观度等。

本次调查豪华车品牌总体平均得分为80分,比2021年的78分少量增加。大众市场品牌,整体平均得分为77分,与2021年持平。

此次入围前10名的大众汽车品牌有:丰田、雪佛兰和斯巴鲁,日系车的表现依旧亮眼。

大众品牌在舒适性、可靠性、驾驶性能和安全性方面得分较高,均为81分;油耗上表现最差,得分74分。大众品牌得分最高的是丰田和斯巴鲁。虽然丰田的得分比去年有所提高,但斯巴鲁的得分有所下降。

入围前10名的豪华车品牌有:凌志、英菲尼迪、讴歌、奥迪、凯迪拉克、特斯拉和梅赛德斯-奔驰。

豪华汽车品牌的得分比去年大多有所提高,其中英菲尼迪从75分上升到82分,讴歌从76分上升到82分,但宝马降幅最大,从81分降到77分。豪华汽车在驾乘舒适性、安全性和汽车性能方面的得分都有较好的表现。

一个有趣的现象是,豪华车在可靠性方面的得分与大众品牌车相同,都是81分。

以下是2022度美国客户满意度最高的10大汽车品牌排名。

第10名 雪佛兰 Chevrolet

🚖 2022年度总销售数量:726,435
🚗 2022年度客户满意度指数分数:78
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+3%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第10名 雪佛兰 Chevrolet (The Epoch Times)

第9名 梅赛德斯-奔驰 Mercedes-Benz

🚖 2022年总销售数量:167,981
🚗 2022年度客户满意度指数分数:79
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+1%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第9名 梅赛德斯-奔驰 Mercedes-Benz(The Epoch Times)

第8名 斯巴鲁 Subaru

🚖 2022年总销售数量:263,795
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:-1%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第8名 斯巴鲁 Subaru (The Epoch Times)

第7名 特斯拉 Tesla

🚖 2022年总销售数量:282,071
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+0%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第7名 特斯拉 Tesla (Pixabay)

第6名 丰田 Toyota

🚖 2022年总销售数量:850,273
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+1%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第6名 丰田 Toyota (The Epoch Times)

第5名 凯迪拉克 Cadilla

🚖 2022年总销售数量:61,900
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+4%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第5名 凯迪拉克 Cadilla (The Epoch Times)

第4名 奥迪 Audi

🚖 2022年总销售数量:85,150
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+3%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第4名 奥迪 Audi (The Epoch Times)

第3名 讴歌 Acura

🚖 2022年总销售数量:45,268
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+8%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第3名 讴歌 Acura (The Epoch Times)

第2名 英菲尼迪 Infiniti

🚖 2022年总销售数量:21,802
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+9%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第2名 英菲尼迪 Infiniti (The Epoch Times)

第1名 凌志 Lexus

🚖 2022年总销售数量:131,088
🚗 2022年度客户满意度指数分数:84
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+4%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第1名 凌志 Lexus (The Epoch Times)

2022-09-06 / by / in , , , , ,
大都会博物馆27件展品为非法所得 下周将物归原主

位于纽约曼哈顿中央公园旁的大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art),是世界上最大、参观人数最多的博物馆之一。在此长期展出的古代艺术品有27件被证实是经不法手段获得的古代文物,总价值超过1300万美元,遭到曼哈顿地区检察官没收,并将于下周归还原主。

本周五(9月2日),曼哈顿地区检察官办公室表示,自今年2月以来,总共查获了至少95件从意大利和埃及经不法手段获得的文物,其中27件被大都会博物馆收藏。

此次查获的文物包括公元前200年的雅典娜大理石头像,价值300万美元。还有公元前4世纪中叶至3世纪中叶的青铜南意大利科林斯头盔,价值12万5000美元。

大都会博物馆的这27件被盗文物估计价值1300万美元,其中21件来自意大利,6件来自埃及。有8件是从声名狼藉的意大利西西里古物经销商贝奇纳(Gianfranco Becchina)那里得来的。贝奇纳在2011年因非法交易古代文物被意大利执法机构定罪。

曼哈顿地检白艾荣(Alvin Bragg)在声明中说:“对于收藏家、艺术博物馆和拍卖行来说,他们可能从走私者收进被非法掠夺的作品,这不是什么秘密。该办公室调查清楚这些走私网路,并将大量信息公开。艺术界应该主动利用这些信息,将古物归还到它们原来的地方。”曼哈顿地区检察官认为,还有更多非法来源的文物目前仍在私人收藏家和博物馆手中。

大都会博物馆的发言人表示,大都会与地区检察官充分合作,每件被盗的作品都有“独特而复杂的情况”。她还表示,大都会博物馆“在彻底审查和研究的基础上,与执法部门和外部专家合作,归还了许多文物。”

曼哈顿地检办公室将在下周举行仪式,将这27件文物归还给意大利和埃及。

2022-09-03 / by / in , , , ,
如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益|纽约地产律师

近期,有媒体报道了中国很多地方的房市出现烂尾楼,让购房者遭受到惨重的损失。那么在美国纽约购买期房(楼花)有风险吗?其实,纽约的房产买卖制度经过数十年不断的实践修正,目前已经非常成熟。由于受到政府的严格监管,同时购房合同的法律条文非常严谨,就使得买家的权益得到很大的保障。在购买纽约期房时,如果开发商不能按时完工或是楼盘烂尾,买家也可以安全的解除购房合同,拿回自己的购房首付款。

什么是购买期房(楼花)?

当一栋房子还在建造的过程中,开发商就开始接受买家预定了,这就是购买期房或叫购买楼花。很多开发商会提前建造好一个完整的样板房,这样就方便买家直观的看到房屋面积,天花板高度,厨房,浴室的大小以及房屋的建筑品质等。

在纽约,开发商并不能自主地启动期房的预售,而必须向纽约州检察总长办公室提交销售计划书,也叫做楼书(offlering plan)。其中事无巨细地列明建楼计划的所有细节,只有得到州检察总长的审核批准才能够销售。同时在整个销售的过程中,如果要对楼书的某一部分进行修改,也必须再次提交书面报告,作为楼书的修正案。比如开发商要调整售价,那么就必须要重新提交关于售房价格的修改申请。

如何购买纽约期房?纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。

美国纽约购买期房流程–纽约新楼盘何时开始接受预定?

纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。如果是一个地理位置特别好的新楼盘,有时候会提前2-3年就开始销售。

翻新旧楼盘的建设时间较短,这种楼盘大多是以前的租赁大楼或办公室大楼改为condo住宅大楼来出售,这样的楼盘,买家可以在很短的时间内入住。

美国纽约购买期房流程 –什么时候购买纽约期房更合适

购买期房是直接从开发商手里买,买家可以选择自己喜欢的户型,楼层或朝向。

一个新楼盘最早放出来的房源往往是最便宜的。开发商一般会先推出最容易卖出的新楼盘,比如价格比较低,较小或朝向比较好的单位。

纽约的开发商不会一次性把所有楼里的公寓都拿到市场上出售。一般会限量的推出房源,这样可以避免房源过剩导致房子在市场上挂太久。一座新楼盘卖到最后的往往是最贵的顶层。

相关文章:美国纽约威迅贷款公司 倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款 

如何购买纽约期房?–购买纽约新建Condo楼盘的费用

在纽约购买新楼盘比购买二手房的费用要多一些,购买新楼盘在签合同的时候需要交10%-15%的定金。其它的费用包括:

房产交易税 – 大约是房价的1.825%;

开发商的律师费 – 通常是$3000-$5000不等;

公寓楼出资费Capital Contribution Fee,根据楼盘而定;

不动产抵押登记税;

如果房价在100万美金以上,还要付豪宅税(mansion tax),以及产权保险和其他过户费等。

在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

在纽约购买期房(楼花),买家和开发商签订了购买期房的合同,由于房子还在建造的过程中,买家只需要支付10%-15%的首付款。

在纽约购买期房(楼花),买家支付的首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。

买家支付的这笔首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。这种托管账户是受到政府的监管,不得随便的挪用。也就是说开发商的律师是不能将这笔钱私下转给开发商使用的。只有当楼盘建好以后,房子过户到买家的名下的当天,买家支付的这笔10%-15%的首付款才会进入开发商的账户。而且在这个期间,这笔钱产生的利息还是要退还给买家的。

在买家签订了购买期房的合同以后,等待房子建好的过程中,需要贷款的买家是可以开始向银行申请贷款的,但这段期间完全不需要偿还贷款。银行只有等到房子建好以后,办理了所有的过户手续,一次性的把买家的购房贷款打给开发商,这个时候买家才需要开始向银行支付每个月的还贷。

根据买家与开发商签订的购买纽约期房的合同,房子建好以后是否可以过户也不是开发商决定的。开发商必须要等到政府的各个部门,对消防、水、电、煤气以及安全等各项内容做出检测和评估以后,发放入住许可证,也就是拿到CO以后才允许过户。

放贷的银行也必须要看到这份政府颁发的正式的入住许可文件以后,才允许买家过户。

所以在纽约购买期房,买家在前期只是支付了10%-15%的定金。这个钱还是保存在开发商律师的托管账户中,不得随意的挪用。同时在没有正式交房前,买家也无需向银行还贷,只有等房子验收合格,过户以后才启动每个月的还贷。这样一个购买期房的过程,就从各个方面将买家的风险降到了最低,最大限度地保障买家的利益不会受到侵害。

相关文章如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

在纽约购买期房,如果开发商违约,楼盘烂尾该咋办?

在纽约很少会出现烂尾楼的情况。但是在2020年疫情最严重的时候,也发生了一些烂尾楼事件。很大的原因是疫情导致停工,工程项目无法进行,但是银行的还贷是不能停的,再加上其他的开支,开发商就面临资金的压力,最后因为资金链的问题导致出现烂尾楼。

美国纽约购买期房流程:在纽约购买期房(楼花),如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家。

如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,之前签订购买期房合同的买家会面临哪些风险呢?

买家最大的风险就是预先支付了10%-15%的定金。根据资深的纽约房产律师的说法,这笔钱应该是能够全额拿回来的。

在纽约购房合同中都会有一个交房的日期,叫Closing day,就是说买卖双方约定在某个时间点过户交房。但是购买期房由于楼盘存在不确定的因素,开发商可能无法保证能够按照约定的过户时间来过户。因此合同里面还会有一个条款Outside closing date,这个日期大约是原定过户日期的180天后。就是如果开发商不能在原定的过户日期过户,买家还需要继续等待。直到180天后开发商还无法承诺过户,买家有权解除合同。

开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家,因此烂尾楼资金的风险也不会落在买家的身上。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽律师

郭凤丽律师以数十年的职业经验,提供纽约房产买卖的专业服务,有上千成功过户案例。
电话:718-888-8720
地址:36-26 Main St.#2B, Flushing NY 11354

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

 

 

2022-09-03 / by / in , , , , , ,
千帆大学教授麻仲学明尼苏达讲学之旅回忆

麻仲学/麻仲學/麻仲学教授/麻仲學教授/麻仲学医生/协和诊所/ 癌症医院/癌症研究所 /癌症医生

明尼蘇達第二次講學之旅的回憶

麻仲學

北京中醫藥大學博士、千帆大學教授


  • 太陽國飛機

再次應邀到明尼蘇達州美國中醫學院講學,定機票時查舊金山到明州的航班,居然發現有個叫做Sun Country 航班。Sun Country,說成中文不就是太陽國嗎?怎麼還有個太陽國航空?帶著好奇,就定了那一班。心裡感到這次講學,一定是陽光燦爛。


  • 天鵝夫人

網絡圖片

這次在明州,聽到一個真實的故事。幾十年前,在一個湖畔旁邊,住著一對年輕夫婦。有一天早晨,年輕女子打開房門,驚訝地發現有五隻天鵝望著她。她就餵食給它們,而且是每天。過了幾天,又飛來十幾隻天鵝。其中,有一個很威武的天鵝,好像是天鵝群的首領,大家都尊敬地望著他。年輕女子繼續每天餵食這些天鵝。天鵝一年年來,越來越多,百隻,千隻,萬隻。年輕女子仍然繼續每天餵食它們。她和先生的工作掙的所有錢,幾乎都成為給天鵝準備食物。大家就叫她天鵝夫人。說也怪,這些天鵝從不吃其他人的餵食。慢慢地,天鵝夫人變老了,後來不幸逝世於癌症。她先生,就繼續餵食這些天鵝,直到現在。

網絡圖片

可惜。我是直到離開明州前,才聽到這個感人的故事,不然我一定要去那裡看看,藍藍的湖面,雪白的天鵝,天鵝夫人的湖畔,美麗的故事。

當然也有遺憾的心情。故事的女主人公因癌症謝世,令人難免產生一種淒美感。

又是癌症!我們到底用什麼方法可以挽救癌症患者的生命?癌症患者如何能夠健康地生活在這個世界上,繼續做他(她)們想要做的事情?


  • 中醫抗癌

如果天鵝夫人還活著,真希望能中醫療法能幫助她減輕些痛苦,甚至戰勝癌症。

談起癌症,很多人都會有一種感覺:以前很少聽說過癌症,現在周遭的很多人,都患了癌症,癌症儼然成為一種常見病了。有數據為證:根據聯合國世界衛生組織(WHO)統計,在2012年全世界可以統計到的癌症病例,注意是當年新發的病例,就有1400百萬之多。根據發展趨勢研究,從2012年起算,未來20年,癌症的發病率將增幅70%!所以,你我所見,所感,都是事實。

世界癌症發病分佈,圖片來自網絡

大家所耳熟目詳的抗癌手段,有手術,化療,放療。許多新療法也不斷再產生,但迄今有成氣候趨勢的,是免疫療法。

那麼,有沒有可能存在一種,已經存在很多很多年,甚至以上千年歷史計算,從古到今治療過大量癌症患者,治療方法都是有據可查,這樣一種非常值得推崇的抗癌療法呢?有,那就是中醫抗癌療法。

為什麼有這樣的一種療法,在當今世界的抗癌療法體系中,卻沒有被放入呢?為什麼,我們不可以說,癌症治療的主要方法,有手術,放療,化療,中醫療法呢?

這就是我,要大力推廣康梭療法的原因。怎麼又來個康梭療法?何方神聖是也?

中醫抗癌療法雖然內容豐富,但優勢沒有集中,難以發揮出應有的巨大效力。例如,某某醫生用一套方法,某某另外醫生用一套方法,這樣的情況非常普遍,因為沒有比較,很難說哪一種方法更有優勢。

西醫每產生一種新療法,必定是同源有的方法進行比較,確有其效,方能推出。一經推出,全世界西醫均相呼應。

在上世紀九十年代,我曾提出將分散存在的各個民族醫學體系、各個民間醫學療法進行統一,當時我所在學者團隊,也都是30、40歲左右的熱血青年,倡導了《世界傳統醫學大系》編著工程,其中八部書在中國科學院科學出版社出版。

康梭療法的英文是Consotherapy,其中Conso,源自Consolidation,就是將幾個小的東西,例如幾個小的公司,組合為集團公司,力量必然倍增。我延續世界傳統醫學大系的思路,用在中醫抗癌上,希望將中醫最傳統、最基本的抗癌方法,進行整合。所以這個療法,是不斷兼收並蓄各醫家抗癌所長的療法,從而形成合力,在共同探討中發展壯大。想想看,如果我們中醫界,能夠提出一個基本的抗癌療法,既可以聯合推廣,又可以為各個中醫抗癌專家提供參照物,那中醫抗癌的力量、聲勢必然極大提高。

問題來了:您怎麼不直接說中醫抗癌療法不就得了?各位看官,請注意,如果我們說中醫抗癌療法,當然可以,但比較泛泛的感覺。那麼,化療,也是西藥的一類,為什麼不說是西藥抗癌療法就得了?因為一說化療,大家就會想到是專門針對癌症的療法。康梭療法,希望大家,包括中醫,西醫,包括普羅大眾,一聽到就是中醫特色的專門抗癌療法。

曾有人建議,讓我乾脆就叫仲學博士抗癌療法,我沒有採納。因為我要倡導的療法,是能夠吸取各個中醫專家抗癌精華的療法,是能夠讓各個中醫專家共同參與的療法。當然,其結果,不是大雜燴,而是高度的整合統一,方可形成巨力。

康梭療法為核心內容的專著英譯本


  • 活躍的課堂

這次講課,內容就是中醫腫瘤學與康梭療法,每天八小時,從10月20日到23日連續三天半。聽課的是博士班學生,和一些對中醫腫瘤學感興趣的醫生,其中有一位是當地的腫瘤科西醫。有的,去年聽過,今年又專門來再聽。

講課分為兩部分,一是介紹中西醫對腫瘤的認識與康梭療法的產生、及其臨床應用,二是現場看診癌症患者、現場分析討論。

大家聽的都非常認真。我講課,習慣只列提綱與關鍵點,所以我主講的PPT 只有130來個,內容全靠講與現場發揮。我曾試過,如果我將基本內容都製作成PPT,反而影響我的現場發揮,就沒有那麼生動了。我的老師曾經教導我,好的講師,第一要是科學家,第二要是相聲演員。這個教誨對我日後的講課影響非常關鍵。

不過這樣一來,抱歉的是苦了學生們,大家只好飛記。好在,從大家的提問上,我體會到大家記的真的很認真。

這次癌症患者現場分析安排的非常好,有肝癌,前列腺癌,淋巴癌,乳腺癌,腦瘤等。我讓患者們先介紹患病來的基本情況、目前的症狀與體徵、希望中醫能夠幫助的理想目標。這些癌症患者,多數是晚期,但都看起來非常樂觀,令所有在場的人深受感動。

通過這些現場案例分析,有效地實踐了講課內容。學生們體會到,無論西醫診斷的何種腫瘤,我們都要具體地放到中醫辨證論治理論提醒中,就會產生和創造治療思路,開拓治療方法。這,正是我所倡導的康梭療法精髓所在。

講課現場患者案例分析討論

整個講課過程中,一直氣氛活躍。我感到,明州美國中醫學院的博士班學生們,平時打下的基礎很堅實。

那位西醫腫瘤醫生,課後同我聊起,說他通過聽講,認為西醫腫瘤學,最終也會往中醫腫瘤學的思路方面進行調整。我還第一次從美國腫瘤醫生口中聽到這樣的講法,我覺得真有必要好好琢磨琢磨。

這次與我同行的,還有我的一位雙料校友,同我一樣,不過比我年輕不少,也是北京中醫藥大學博士,河南中醫藥大學碩士,朱俊鈴醫生,是國家公派在福特中醫大學訪問學者,從事風濕、骨關節病研究。他在運用外治法治療風濕骨病很有經驗。前面提到,康梭療法,英文Consotherapy本意就是融合各種中醫療法用於合力抗癌,我覺得朱博士的方法對腫瘤骨痛應該也有一定借鑒和幫助。我就讓他現場給大家講課他的方法,結果也是很受歡迎。

麻仲學醫生與博士生合影


  • 動靜樂壽

“我父親教了75年太極拳,還在練;我也教了45年太極拳,還在教。父親說,練習太極拳的精義,就是四個字,動,靜,樂,壽”。美國中醫學院資深教授何新蓉醫生對我講。太極拳講究動靜結合,反應到她身上,又是另一番景象。她不斷地學習,水平真的很高了,年齡七旬左右,還在讀中醫博士;課間,課上,聽記的非常認真,也不斷問問題討論。她非常活躍好心腸,為我帶來潤喉糖、水果,大家聚餐時她帶好幾個菜,忙忙碌碌為大家服務。她永遠在笑,樂的典型;身體健康,壽的師表。她專門安排同事、香港大學中醫博士劉靈光醫生,以及她的蜜友謝芬藍女士,帶上我和朱俊嶺醫生,去觀賞明州之楓葉、瀑布。從瀑布頂走到瀑布底,近百階石梯,下而上,行步快,不扶欄,穩噹噹,氣不喘。

明州楓葉,自拍

何教授不僅還在教太極拳,而且還在門診;並且,她還是個文學作家。她贈送我一本她的文學書,書名是《星條旗下的悲歡離合》。天鵝夫人的故事,就是她講給我的。她正在寫另外一部文學書。

何新蓉教授向作者贈送她寫的書


  • 老鄉見老鄉,兩眼喜洋洋

我給自己規定,如果在一個地方呆過5年以上,那個地方的人就是我的老鄉,所以東北、青海、河南、北京,都是我的老鄉。這次,在明州從事中醫的另外一個能人,岳金明醫生,夫婦兩人就來自河南,都是81級河南中醫藥大學畢業,那是我是在校的首屆碩士研究生。我入讀碩士時,是在1979年,我那時23歲,所以很容易同79、80、81級的本科生混熟。他夫人是山東中醫藥大學藥學博士,他出國前是河南中醫藥大學成教學院院長,目前在明尼蘇達州從事中醫臨床、教學,一兒二女,事業家庭都很成功。印象最深的,就是10月下旬的明尼蘇達,已經比較冷,他卻只穿個短袖汗衫,他說冬天也一樣,長期堅持鍛煉身體,陽氣就很旺盛。

左起:朱俊嶺博士,鞏昌鎮博士,麻仲學博士,岳金明博士,金明夫人

短短的三天半講學,一晃就過了。登上離開明州的飛機,還是太陽國航班,心裡感到非常舒適。到了舊金山國際機場,從飛機往出走時,機艙門口的一位女空服員對我感嘆說:你可以想像嗎?今早我在家鄉只有32度,現在這裡是90度!

啊?我驚奇了,我這個人,比較怕冷,但在明州時,我穿的也不算多,特別是我下身子就穿了一條西褲呀,那我那幾天,說是馬上要下雪,怎麼我並沒有覺得冷呢?往艙外走著走著,腦海裡居然嘰里咕嚕冒出幾句感嘆:

明州美湖星羅布

天鵝緣善一湖居

歲寒薄衣會君友

不覺冬雪送暖衣

網絡圖片

2022-09-01 / by / in
纽约最佳补习学校推荐-纽约贝赛补习学校 热情欢迎华裔学生

在纽约竞争的学习环境中,给孩子找一个真正能提高学业的补习班很重要,可以为以后进入名校铺垫道路。纽约贝赛补习学校-AimPlus Education,值得学生和家长们的信赖。师资团队全部获得纽约州教育部的认证,我们帮助学生创建个性化的学习档案;帮助学生建立信心;克服学习障碍;发掘最适合他们的学习方式。

纽约贝赛补习学校-AimPlus Education

电话:(929) 381-1100
地址:3438 Bell Blvd #102, Bayside, NY 11361
官方网站:https://aimpluseducation.com/

贝赛补习学校愿景

“教育不是灌输,而是启发创造思维”。贝赛补习学校不仅仅是为了帮助您在一些考试或测试中做得更好——我们关注您的整个学生时代。

纽约最佳补习学校推荐-贝赛补习学校帮助您考前辅导。纽约最好的补习班/升学补习/AP课程补习/高考作文补习/写作辅导/SAT辅导/SAT补习。

我们独特的教学方法确保学生获得最高质量的教育和指导。个性化的学习计划和辅导计划时间的灵活性,再加上我们高素质的教师,是我们如此成功的原因。我们坚信只要给予必要的时间、注意力和资源,每个孩子都能取得学业成功。我们个性化和全面的学习计划将满足您的需求,确保您不仅实现短期目标,而且为未来您实现任何目标奠定扎实基础。 

纽约最佳补习学校推荐-贝赛补习学校帮助您考前辅导

贝赛补习学校为即将参加大学入学考试的学生做考前辅导。每个班级只有一到三名学生,学生和教师之间有积极的互动,能够照顾到每个学生的个人学习需求。

纽约最佳补习学校推荐-贝赛补习学校帮助您考前辅导。纽约最好的补习班/升学补习/AP课程补习/高考作文补习/写作辅导/SAT辅导/SAT补习。

我们的辅导教师都是从最好的学校中精心挑选出来的,拥有强大的学术背景,SAT成绩达到97%(或以上),并且擅长各种学科领域。

我们的教师创建个性化的学习计划,以帮助涵盖测试的各个方面,并补充以填补学习空白。通过有益的指导和应试策略,特别关注每个学生的弱点。通过定期模拟测试和专有分数分析来跟踪进度,找到学生需要提高的部分。以下是我们可以帮助您准备的众多测试中的一部分:

  • SAT科目
  • AP考试
  • ACT
  • ISEE/SSAT

纽约最佳补习学校推荐-贝赛补习学校为学生提供大学申请专业指导

除了课程辅导服务外,贝赛补习学校团队还可以为学生提供大学申请方面的专业指导,帮您准备申请大学的材料,浏览大学录取过程,提供入学面试准备和辅导,以及提供学生学费如何申请减免及申请奖学金相关事宜。

纽约最佳补习学校推荐-贝赛补习学校为学生提供大学申请专业指导。纽约最好的补习班/升学补习/AP课程补习/高考作文补习/写作辅导/SAT辅导/SAT补习。

纽约最佳补习学校-贝赛补习学校课程补习内容

一、AP课程补习

AP课程包括微积分(AB,BC)、统计数据、生物学、化学、物理 (1, 2, C)、英语语言和作文、英国文学与作文、世界历史、美国历史、欧洲历史。

二、高中课程补习

数学(包括代数1、代数2、几何学、预微积分、微积分)
英语(包括阅读、写作、词汇、文学)
科学(包括生物学、化学、物理)
历史(包括美国历史、欧洲历史、世界历史)

三、初中课程补习

数学(包括预代数 1、预代数 2、代数1)
英语(包括阅读、写作、词汇)

在贝赛补习学校接受过辅导的学生,后来有许多成功考入了哥伦比亚大学、哈佛大学、麻省理工学院、纽约大学、杜克大学、达特茅斯学院、康奈尔大学、宾夕法尼亚大学、芝加哥大学、耶鲁大学、罗切斯特大学、范德比尔特大学、莱斯大学、加州理工学院、南加州大学、巴布森学院……及其它著名大学。

纽约补习班AimPlus Education的学生们取得的好成绩。纽约升学补习/纽约AP课程补习/纽约高考作文补习/写作辅导/纽约SAT辅导/纽约SAT补习。

Aim Plus

纽约贝赛补习学校-AimPlus Education

电话:(929) 381-1100
地址:3438 Bell Blvd #102, Bayside, NY 11361
官方网站:https://aimpluseducation.com/

2022-08-28 / by / in , , , , , ,
新唐人主办中华传统武术大赛 纽约登场 头奖5,000美元(组图)

8月25日,由新唐人电视台主办的2022「新唐人全世界中华传统武术大赛」,在纽约登场,让很多的华裔同胞倍感骄傲。比赛为期4天,8月28日决赛通过网络向全球直播。最高金奖可获奖金5,000美元及名家制作宝剑一柄。

担任大赛评委主席、总裁判长的李有甫是前全国武术冠军 、中医博士,他表示,比赛的宗旨是继承和发扬传统武术精神、弘扬武德、复兴中华神传文化。“这么多年来,我们一直坚持的是要真正的传统武术,而不要那些变异了的、花架子的所谓新武术。”

此次武术大赛分两大组别:

1. 男子拳术组﹑女子拳术组﹑男子器械组﹑女子器械组和南方拳术组。每组各设金奖壹名、银奖壹名、铜奖壹名及优秀奖若干名。

2. 少年拳术组、少年器械组。每组各设金奖壹名、银奖壹名、铜奖壹名及优秀奖若干名。

根据大赛网站,评分标准包括:展现传统武术的风格、特点和内涵,纯而不杂,正而不变;姿势正确;动作协调;技法清楚;劲力顺达;呼吸自然;精神贯注;节奏鲜明。

比赛选手秉承武德第一、礼仪文明的精神,均穿传统武术服装参赛,并在表演前后以抱拳﹑合十﹑鞠躬等礼仪向评委行礼。他们纷纷表示,新唐人武术大赛是真正坚持和继承传统武术的比赛,他们很欣赏大赛注重武德、国际化、高水准的独特评判标准。

拳术类包括长拳类(查﹑花﹑炮﹑红﹑华﹑少林等)﹑绵拳﹑通臂﹑螳螂﹑ 翻子﹑八极等外家拳法和八卦﹑形意等内家拳法。

选手须在2、3分钟的简短表演中,清楚展现该拳法中多数主要传统技法,即传统拳术的行拳路线、拳术应用的踢打拿摔之技巧;身体各部位与姿势,须符合拳种套路之风格特点。

下面是部分参赛选手的风采。

8月27日,来自美国的少年拳术组选手布莱恩·乌里尔·摩卡(Brian Uriel Mocha)在“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八法拳。(The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子拳术组选手刘大雁在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演五手拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子拳术组选手庄国治在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八极拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自哥伦比亚的男子拳术组选手的塞尔吉奥·托雷斯(Sergio Torres)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演醉拳。 (The Epoch Times)

8月26日,来自美国的女子拳术组选手梅根‧韦斯特曼(Megan Westerman)在第七届「新唐人全世界中华传统武术大赛」初赛中表演大罗汉拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的少年拳术组选手蔡文享在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演大八极拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自哥伦比亚的少年拳术组选手阿米拉里·平松(Armilali Pinzon)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八法拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自美国的少年拳术组选手阿克萨亚·维吉拉朱(Akshaya Vegiraju)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演金刚伏虎拳。 (The Epoch Times)

8月26日,来自中国的男子拳术组选手李虹光在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”初赛中表演火龙拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自委内瑞拉的男子拳术组选手丹尼尔·埃尔南德斯(Daniel Hernández)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演大罗汉拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的女子器械组选手黄淑贞在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演白虹剑。 (The Epoch Times)

8月27日,来自美国的男子拳术组选手蒂莫西·弗里曼(Timothy Freeman)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演抹面拳(劈挂拳)。 (The Epoch Times)

8月27日,来自美国的男子器械组选手安东尼·卡塞拉(Anthony Casella)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演疯魔棍。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子拳术组选手姜新银在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八极连环拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的女子拳术组选手王瑜珮在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演少林燕青拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的少年器械组选手林圣齐在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演春秋大刀。 (The Epoch Times)

8月27日,来自加拿大的南方拳术组选手阿利森·东尼·巴亚(Alysson Tony Bahia)在“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演虎鹤拳。(The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子器械组选手陈少轩在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演月牙铲。(The Epoch Times)

2022-08-28 / by / in , , , ,
纽约市现西尼罗病毒感染 8-9月感染高峰期如何预防

文/朱迪

 

纽约市卫生署在8月16日宣布检测到2例西尼罗病毒感染确诊患者,同时还发现城市中有“数量空前”蚊子的携带这种病毒。

两名感染西尼罗病毒(West Nile virus) 的患者分别位于布鲁克林(Brooklyn)和皇后区(Queens)。

这个夏季似乎注定不平静,各种病毒轮番上阵,威胁人们的健康:从新冠病毒Omicron新变种,再到猴痘、小儿麻痹症,一个接一个的扰乱着本已疲惫不堪的人们。

据CDC数据显示,美国今年到8月23日已经发现了98例西尼罗病毒感染患者,并有6例死亡案例。其中66 例(67%)为神经浸润性疾病(如脑膜炎或脑炎)。

在纽约市,已经检测到数量超记录的蚊子池西尼罗病毒显示阳性——五个区共检测到1,068个西尼罗病毒阳性的蚊子池;而在去年同期这个数字为779,相比之下今年的数量增加了37%。

西尼罗病毒首次在纽约市被检测到要追溯到二十多年前的1999年。根据历史数据分析,西尼罗病毒的致死率大约为14%,往年每年感染这种病毒的人数最少为6人,最多的时候是30人。今年首次在纽约检测到的西尼罗病毒感染患者是在8月12日。

8月份和9月份是西尼罗病毒感染的高峰期,这种病毒是通过带有病毒的蚊子叮咬而传播。如今正值这种病毒的易感染时期,西尼罗病毒感染后对人体的危害是什么?人们如何能够安然度过这个闷湿的夏季,避免感染病毒呢?

异常高温导致蚊子超速繁殖

我们先来了解一下纽约会什么会出现数量空前的蚊子携带西尼罗病毒呢?

纽约市卫生官员表示,这与今年的气温高于往年有关。高温能够加速蚊子的幼虫发育为成虫。

蚊子的一生。

为了防止西尼罗病毒的传播,卫生部门目前采取的措施是在蚊子容易繁殖的地带(例如马路下水道格栅周围和盐沼)喷洒幼虫杀虫剂来控制蚊子数量。估计现在已经处理了150,000个集水池,同时还会每周喷洒2次来控制成蚊的数量。根据目前的调查显示,携带西尼罗病毒的蚊子数量处于能够影响民众健康的位置。

西尼罗病毒传染性和症状

人们被携带西尼罗病毒的蚊子叮咬后会被病毒感染。

西尼罗病毒会感染到人类、鸟类和其它哺乳动物。而鸟类是西尼罗病毒的主要宿主,蚊子叮咬了鸟类后会被病毒感染。人类感染西尼罗病毒之后不会通过正常接触在人与人之间传播。

西尼罗病毒传染途径(图片:CDC)

根据CDC的信息显示,很多人感染病毒后没有什么症状,或者只是轻度或者中度的不舒服。

大约5名感染者中有1名,也就是大约20%的感染者会出现发烧症状,有时候会伴有例如头痛、身体痛、关节痛、腹泻、呕吐或者皮疹的症状。

平均大约每150名被感染者中有1名会发展成重症,影响到中枢神经系统,出现像高烧、头痛、颈部僵硬、定向障碍、昏迷、失明或者瘫痪这些严重症状。

通常60岁以上的长者是出现重症风险最高的人群。从已有的统计数据来看,纽约市感染西尼罗病毒的患者年龄中位数为62岁。

另外,本身患有某些慢性病的患者,比如癌症、糖尿病或者高血压患者感染西尼罗病毒后,出现重症的风险也比较高。

出现重症后恢复的时间从几周到几个月不等,但是如果中枢神经系统受损之后将是永久性的损伤。

想要知道是否感染西尼罗病毒,方法也很简单,只要做一下血液测试就可以了。

目前还没有针对西尼罗病毒专门的疫苗或者治疗药物。一般只能选用非处方止痛剂来缓解症状,如果出现严重症状就需要住院治疗 。

感染高峰期防护建议

由于现在正是西尼罗病毒感染高峰季节,有哪些自我防护的措施可以降低被感染的风险呢?

纽约市卫生署建议民众可以使用经批准的含有派卡瑞丁(picaridin)的驱蚊剂,这是被美国CDC 评选为最有效的一种驱蚊剂之一,又名埃卡瑞丁(Icaridin),可以直接涂抹在皮肤和衣服上。您可以到美国环境保护署也有推荐的驱虫剂清单上检索需要的产品。

驱蚊剂检索方法(图片:EPA.gov)

每年的 4 月份到 10 月是蚊子最活跃的季节,因此在这期间的黎明和黄昏时候如果能够减少户外活动,可以减少被感染的风险。

卫生官员建议民众,假如需要在晚间参加户外活动的时候,最好穿上防护服;白天时最好不要穿深色的衣服、避开蚊子喜爱产卵的阴暗潮湿区域,不要在身上喷香水、古龙水,也不要涂抹有香味的润肤露。

蚊子活跃季节户外活动时要做好防护(图片:EPA.gov)

市民如果发现适合蚊子产卵的水塘,随时联系卫生署进行处理。

西尼罗病毒最早在1937年被发现,1950年在以色列爆发过一次流行,随后在1990年时于罗马尼亚大爆发。

1999年夏天,纽约市气候十分炎热,城市周围出现大量乌鸦死亡现象,随后在人群中爆发脑炎,最后发现这次导致禽类致死和人类发病的就是西尼罗病毒。

2022-08-27 / by / in , ,
突发!中共任性防疫政策惹祸端 9月5日起美国取消26个赴华航班

中共当局任性、极端的防疫政策,正在促使中国大陆加速与世界隔绝,也让许多中外旅客深受其害。周四(8月25日),美国交通部宣布,作为与中国对等的措施,将暂时取消厦门航空公司、中国南方航空公司、中国国际航空公司和中国东方航空公司的26个赴华航班。

美国交通部(Department of Transportation)表示,最近,中共政府以乘客中有新冠肺炎确诊病例为由,取消了美国航空、达美航空与联合航空的26个航班。作为对等措施,美方将暂时停飞厦门航空公司、中国南方航空公司、中国国际航空公司和中国东方航空公司赴华的26个航班。该决定从9月5日开始执行,持续到9月28日。

这意味着厦航、南航、国航和东航飞往中国的航班,将于9月5日至9月28日停飞。

这些暂时停飞的航班中,包括从纽约起飞的7个东航航班,和19个从洛杉矶出发的航班。

中共极端防疫措施,促使中国大陆与世界加速脱钩,中外旅客深受其害

中共的极端防疫措施,正在促使中国大陆与世界加速脱钩,各国与大陆的航空业务都受到影响,也让许多中外旅客深受其害。

从8月7日开始,中共当局修改了其限制政策,如果COVID-19检测呈阳性的乘客人数达到飞往中国的航班上总人数的4%,将暂停一个航班,如果达到8%,将暂停两个航班。

美国交通部表示,美国政府已多次向中共政府提出反对意见,指出该规则不当,因为旅客在从美国登机之前检测为阴性,但“在抵达中国后检测结果为COVID-19阳性”。

早在2021年12月22日,美国达美航空一架从西雅图飞往上海的航班,中途突然折返。空乘人员通知说,由于中共政府突然改变入境政策,机上所有人的健康码失效,飞机必须返航。次日早上,飞机重新降落在西雅图机场。

这架航班搭载了168名乘客,其中有许多中国留学生,他们为了回国已经退掉了租住的公寓。航班返航,让这些滞留美国的中国乘客陷入进退两难的困境。

对于航班被迫返航的原因,达美航空的发言人表示,取消航班别无选择,因为飞机在起飞后才获悉中共改变了机场规则。

达美航空透露说,上海浦东机场临时通知对入境飞机实施更严格的消毒措施,外国空乘人员在飞机落地后,也必须同乘客一样,在大陆接受至少两周的隔离检测。

“这种任意性且不合情理的所谓防疫政策,不但为回国心切的中国乘客设制了难以逾越的门槛,同时也是外国航空公司难以忍受的。达美和受困的中国乘客们,都是中共随意性防疫政策的受害者”。

2022-08-26 / by / in , , , , ,
快来围观!2022年纽约“四人制”街道篮球赛火热报名|纽约ASA大学社区之友俱乐部主办

美国纽约ASA大学提供助学金、奖学金减免学费,帮助您学习英文和专业技能。为了让我们的专业人员根据您的需求和申请资格更好的帮助您,请扫码填写报名咨询问卷。

一个篮球 一支球队

一个梦想 一次拼搏

这是一场洋溢着青春

挥洒着汗水的篮球赛

赛事安排

广大篮球爱好者:

ASA大学社区之友俱乐部决定举办2022年“四人制”篮球比赛。

比赛资格:篮球爱好者自愿报名。

比赛时间:九月上旬

比赛地点:法拉盛邦恩广场公园

比赛要求:身体健康,服从裁判。

报名时间:2022年8月28日12:00前

组委会视报名情况,安排比赛,具体事宜另行通知。

报名联系人:史蒂文

电话:+1 (202) 600-6442

邮箱:dingpeiman@gmail.com

ASA体育运动

ASA校队包括(男女)篮球队、足球队、垒球队、棒球队

ASA 大学成立于 1985 年,现已发展成为一所两年制学院,其课程和学生服务可与全国同类学院相媲美。ASA 致力于教育学生并帮助他们升读四年制学院/大学。我们提倡纪律、与他人合作、体育精神以及遵守将转化为特定职业道路的规章制度等性格特征。我们的目标是让学生的运动经历成为进入四年制学校或他们选择的职业道路的有效垫脚石。

ASA 学院是 NJCAA(全国大专体育协会)的成员,并获得了中部州高等教育委员会 (MSCHE) 的区域认可。NJCAA 的使命是在支持与成员学院教育目标一致的公平机会的环境中促进国家体育参与计划。NJCAA 的使命是促进和培养两年制大学体育运动。非法歧视不符合这一使命,并有损于组织促进健康和公平竞争的目标。

有关 NJCAA 的更多信息,请登录 www.NJCAA.org

欢迎小伙伴们加入我们哦~!

纽约ASA大学16个月可获得美国专科副学士学位!也有密集型英语先修班课程。同时我们也提供助学金、奖学金减免学费,帮助您学习英文和专业技能,咨询报名请扫描下面的二维码填写报名表格,会有老师联系您。

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学

大量奖学金等着你。想改变自己的朋友们抓紧时间联系学校注册代表。如需了解详情,请联系ASA大学招生负责人,帮您解答入学和就读的各种疑难问题。

ASA大学曼哈顿校址:

1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001

(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

ASA大学网站:www.asa.edu

2022-08-25 / by / in , , , , , , ,
新泽西按摩店Paradise Massage 美国 脚底按摩/背部按摩/全身按摩

按摩店/新泽西/脚底按摩/背部按摩/全身按摩/按摩好处/按摩/按摩介绍

paradise massage

Paradise Massage 是一家正规按摩店,店内有脚底按摩、背部按摩、全身按摩等服务项目,按摩师傅皆有8年以上按摩经验,按摩师傅手法熟练,让您在舒适、幽雅的环境中,在轻松、惬意的时光里,享受娱乐、休闲的同时得到康复和健康。

Paradise Massage按摩店高端大气上档次,装修设备高雅,环境优美,店内装修都是真材实料,如开业大吉的灯是花100美元买的。Paradise Massage干静整洁,店内一切都定期清洁,因此您无需担心毛巾、浴袍或店内的任何按摩和舒适客房的清洁度。甚至店内装饰也经过精心设计,让您这里整个过程中都能放松心情,放松身心。

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

新泽西按摩店Paradise Massage 床                  脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

服务项目

头部按摩:失眠、偏天痛、解决脱发

足底按摩:美容

腰部按摩:瘦腰、瘦身.减肥、腰痛

背部按摩:背痛、肌肉痛

脖子按摩:颈椎痛、腰间盘痛

全身按摩

 

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

新泽西按摩店Paradise Massage 整齐的沙发 脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

按摩好处

按摩的好处是多种多样且影响深远。按摩疗法也被证明对许多慢性病有益,包括腰痛、关节炎、滑囊炎、疲劳、高血压、糖尿病、不孕症、戒烟、抑郁等。而且,正如数百万人所证明的那样,按摩还有助于缓解日常生活中可能导致疾病压力和紧张。

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

正在为客人做背部按摩       脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

按摩介绍

按摩是中国最古老的医疗方法。按摩,又称推拿,古称按硗(指按摩矫捷,舒畅筋骨)、案杌(案,通按;杌,通玩。案杌,即按摩)等。按摩是以中医的脏腑、经络学说为理论基础,并结合西医的解剖和病理诊断,而用手法作用于人体体表的特定部位以调节机体生理、病理状况,达到理疗目的的方法。

按摩从性质上来说,它是一种物理的治疗方法,按摩指通过身体接触,对皮肤下的肌肉进行积压或拉伸的行为,以疏通经络,滑利关节,促使气血运行,调整脏腑功能,增强人体抗病能力,从而达到治愈病痛的目的。从按摩的治疗上,可分为保健按摩、运动按摩和医疗按摩。

paradise massage  

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

 

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

 

编辑:雨荷

2022-08-25 / by / in ,
为什么会感染灰指甲, 灰指甲能治愈吗?

纽约/法拉盛 灰指甲治疗、灰指甲症状、灰指甲预防、灰指甲发病原因

为什么会感染灰指甲,灰指甲能治愈吗?

【大纪元工商讯】灰指甲,又称甲癣,中医叫「鹅爪风」,是由真菌感染引起的,多表现为甲颜色和形态异常,手指和脚趾甲均有,脚趾发病更多。


★灰指甲主要病状
灰指甲的主要病状是病甲增厚、变色(白灰色或污黄,严重者变成灰褐色)、甲板失去光泽、表面高低不平、甲质松脆成为堆积的大量碎屑,过度角质化,指(趾)甲容易断裂,严重者甲板完全脱离基部。常单个发育,逐步累及其它指(趾)甲。

★灰指甲主要发病原因

1、不注意个人卫生;
2、长期与水或化学物直接接触;
4、过度美甲,指甲受外伤或冲击;
5、经常与灰指甲患者接触。

★灰指甲要不要治疗

有些患者觉得灰指甲不疼、不痒,没什么危害就不去治疗,其实不然。

1、灰指甲是一种传染性疾病,如果任其发展,灰指甲不仅会传染给自己的其它指(趾)甲,从初期的脚趾,发展成脚趾和手指一起被感染,而且还可能传染给其他人。

2、灰指甲会造成甲变形、变色、变厚,影响美观,会重影响患者的社交。
3、手部患有灰指甲,无法从事暴露手的工作,特别是一些抛头露面及卫生要求比较严格的职业。

★灰指甲能不能治愈?

吕医师表示,西医对灰指甲的治疗通常以内服药物为主,副作用极大,尤其伤肝、伤肾。而只是在指甲的表层涂抹药物的治疗方法,其疗效也是远远不够的。
吕医师认为,治疗灰指甲首先要进行全方位杀菌,因为灰指甲通常是真菌大量繁殖所引起的。而真菌的大量繁殖与长期密封、不透气、湿度大或者外界病毒传染息息相关。但是要根治灰指甲,只是杀菌还不够,还需要对已经坏掉的灰指甲做彻底的处理,一般很难做到。

经过多年的临床验证,吕医师以治疗灰指甲祖传秘方为基础开发出浸泡用的杀菌药及专门涂于灰指甲上的特效药等,疗程短、费用低、疗效彻底。

吕医师强调,灰指甲治愈后,患者仍须经常性地做自我杀菌工作,并且定期检查,以保护受创的指甲能正常地生长,长期不受真菌侵扰。

★吕师傅工作室
地址:37-12 Main St.,R201,Flushing,NY 11354
电话:917-455-1500

营业时间:10AM~8PM(周一至周日,七天)

2022-08-22 / by / in
安置无证移民孩童入学 纽约市公布“张开双臂”计划

从南部边境涌入的大批无证移民持续进入纽约市,其中包含了数千名的学龄儿童。目前距离9月8日纽约市公校新学年开学还有不到三周的时间,公校就如何安置这些孩子面临巨大的压力。近日,纽约市府推出跨部门的“张开双臂”计划(Project Open Arms),为无证移民儿童提供教育、心理辅导和语言学习等服务。

上周五(8月19日),纽约市教育总监班克斯(David Banks)与纽约市社会服务局(DSS)局长、市长移民事务办公室(MOIA)局长共同宣布“张开双臂”计划。配合协作的市府单位还包括了市青少年与社区发展局(DYCD)、儿童服务管理局(ACS)等。纽约市府公布的“张开双臂”计划报告原文链接 https://tinyurl.com/yv4urjh4

2022年8月19日,纽约市教育总监David Banks等市府官员召开记者会,宣布安置边境移民孩童就学的“张开双臂”计划。(The Epoch Times)

这项计划中的政策包括简化移民儿童入学程序、确保所有移民都得到其母语的语言服务、由当地非营利组织(例如Make the Road NY)帮助这些移民家庭。

根据这项计划,纽约市强调各个部门互相合作,向家庭提供范围广泛的资源。

市长办公室说,教育局将与合作机构密切合作,包括市长移民事务办公室(MOIA)和社安局(DSS),将家庭对接上他们为开学所需的资源。

目前正当纽约市公校系统面临着数百万美元的财政削减,亚当斯(Eric Adams)政府这一举措引起了争议,现在学校面临着挑战,必须配备足够的西班牙语教师,来满足新生的需求。

儿童权益倡导者表示,他们最大的担忧是,由于预算削减,学校的人手已经捉襟见肘。

“我们担心的是,每所学校都没有足够的双语员工和知识渊博的员工来帮助家庭和帮助所有入学的学生,”移民学生权利主任丽塔罗德里格斯-恩伯格说。

学校校长大卫班克斯表示,该市正在向拜登政府寻求帮助,而德克萨斯州和亚利桑那州的寻求庇护者继续涌入。

根据纽约社会服务局公布的资料,截至8月18日,至少有1000名3至4岁的儿童要进入纽约市公校系统就学。市长办公室表示,根据最新的分析,大多数寻求庇护的无证移民家庭集中在纽约市曼哈顿的第2和3学区、布朗士西北部的第10学区、布碌崙威廉斯堡和绿点的第14学区,以及皇后区东部的第24和30学区。

虽然纽约市长亚当斯近期一直批评德州州长不断地将边境无证移民送至纽约市,但他在声明中说:“纽约市一直是、也将永远是张开双臂欢迎新移民的移民城市。”

2022-08-22 / by / in , , , ,
机会难得! 9月17日全美700多家博物馆免费开放

9月17日是美国博物馆免费日,届时,全美将有700多家博物馆、画廊、动物园和文化中心等,向民众开放免费入场。

美国博物馆免费日由《史密森尼杂志》主办,是一项为期一天的活动,仅限9月17日看展。今年的博物馆日主题为「美国经验 (America Experience)」。

参加活动的全国各地的博物馆和文化机构将会提供免费入场机会。民众可以到网站查询,所属地区的博物馆是否有参加这项活动,输入个人电子邮件地址以后,可以下载一张票;每张门票在 9 月 17 日可以为两个人提供免费普通入场券。

网址:https://smithsonianmag.com/museumday

请注意,免费门票不包括特殊展览、停车、IMAX 电影放映的部分。

由《史密森尼杂志》赞助的美国博物馆免费日始于 2005 年。受疫情影响,该年度活动 2020 年暂停,但是在去年恢复。

“这是我们为社区提供额外访问的一种方式,”科罗拉多历史博物馆的宾客服务协调员 Cat Jensen 说。该州的大多数博物馆都收取入场费,免收费用会吸引更多的人来参观。

今年参加活动的著名博物馆包括:德克萨斯州麦卡伦的国际艺术与科学博物馆;堪萨斯州威奇托的世界珍宝博物馆;新罕布什尔州沃尔夫伯勒的赖特二战博物馆;和位于亚利桑那州斯科茨代尔的斯科茨代尔西部博物馆等。

活动名单上还有一些小众博物馆,包括宾夕法尼亚州哥伦比亚的国家钟表博物馆和新泽西州自由角的 USGA 高尔夫博物馆和图书馆等。

免费入场意味着可以节省可观的费用,特别是对于价格较高的博物馆,例如堪萨斯州哈钦森的宇宙空间博物馆,成年人的门票是 23.50 美元,纽约市的无畏号海空航天博物馆 ,一般入场费为 33 美元。在2021年有超过 81,000 张博物馆日免费门票被下载。

2022-08-21 / by / in , , , ,
急缺高技术人才!美国ASA大学招生官开绿灯| 支持华裔学生美国留学签证

如果你有进入美国顶尖大学的梦想

如果你想得到一份高质量的工作

不必苦恼达不到入学要求

也不必担忧自己技能不足

美国ASA大学帮你圆梦

ASA大学-ASA College是位于世界金融中心曼哈顿的—所私立高等院校,自从1983年创办以来,已成为美国以及海外许多学子提供优质的高等教育,也嬴得了良好的国际声誉。在全球大流行疫情前,ASA大学每年毕业生高达1500名,教职员工800余名,是美国名列前茅的私立高等院校之—。

“ ASA大学 · 为全球学生提供优质教育”

权威认证·专家领衔·精英课程·高额奖金·学历提升·就业辅导

ASA大学是被美国权威六大教育联盟之一”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的大学,合格学分可转全美任何一家大学。

要知道,美国教育部本身并不对任何一所大学进行认证,对大学的认证工作是由专门的认证机构来做的,只有经过美国教育部认可的认证机构才是真正的认证机构,由此可见ASA大学的学术地位和社会认可度。

注:——通过美国教育部网站可以了解到美国普通高校的认证基本是按地区划分的,分别由中部(MSA)丶新英格兰(NEASC)丶中北部(NCA)丶西北部(NCCU)丶南部(SACS)丶西部(WASC) 6个地区相应的地区高校联合会进行认证。只有得到六大地区高校联盟认可的高校,才能在社会及学术界得以普遍地承认。

学校设立医疗、护士、商业、电脑、法学、会计、金融等17个大学热门专业,提供将近20种副学士学位及证书课程。校长Jose Valencia坚信——通过提高教学质量,让ASA大学在未来有所成长,并更好地服务社区。

校长认为:“英文是新移民在这个国家的敲门砖,有了这块敲门砖,他们才能找到更好的工作。”

因此,ASA大学非常重视这一点,先是把校址设立在举世瞩目的曼哈顿中心,邻近时报广场、帝国大厦、梅西百货旗舰店……在这样地点和氛围,更有助于大家更自然的开口说英文~

另外,ASA大学教授来自不同的130多个国家和地区,平均在ASA大学任教15年,如此一来,各国籍的学生都能在此找到备感亲切的“同乡”教授,更快适应学习氛围。

英语课程也是为新移民和留学生量身开设的,包含英语作为第二语言 (ESL)、英语强化课程 (IEP)、商务英语预备课程、托福 (TOEFL) 备考课程、社区语言项目等等,让其得到更好的教学辅助。

最后,ASA大学还有很多比“班主任”还要周到的学生顾问,从入学开始,ASA配备为学生提供周到帮助的学生顾问(Student Advisor),解决学生从学习到生活的各种疑难问题。学生顾问都是从业多年的老师,什么问题都难不倒他们。

ASA大学(ASA College-NY-Brooklyn)全面解析

CollegeMagazine.com(简称CM)曾统计了50所压力最大的美国大学,评比因素包括该校的犯罪率、学费负担、学业压力、项目难度等,这也成为我们选择一所学校的重要参考因素,以下是ASA大学(ASA College-NY-Brooklyn)的真实数据:👇 👇 👇

而无论是从犯罪率、学费负担、就业薪资方面来看ASA都是很有优势的。因为ASA不仅有奖学金机制,还有免费的学业辅导中心和就业辅导服务。

高额的奖学金

High Scholarship

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。ASA大学是被美国权威六大教育联盟之一”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的大学,合格学分可转全美任何一家大学。

ASA大学有多达15种各类奖学金计划,且申请要求不高,只要学生是美国公民或合法居民,持有美国本地高中毕业证或高中同等学历,符合政府助学金补助申请资格的学生都可以申请奖学金,最高可达学费的50%。不用有任何经济负担就可以学英文、上大学。

免费学业辅导中心

Learning Center

俗话说:天下没有免费午餐,但ASA大学还真有!

学业辅导学习中心(Learning Center)主要是为学生提供专业学习辅导,通过老师免费的辅导,帮助小伙伴学到知识,顺利通过各种考试,最后如愿转入理想大学进修。

目前,美国多所大学都宣布了扩招计划,例如:

斯坦福大学宣布本科生人数增加25%的扩招计划;

哥伦比亚大学预计扩招幅度在5%-20%左右;

莱斯大学至2025秋季学期前计划扩招20%

……

这无疑是在给大家“开绿灯”,不管你是修读完高中毕业证之后因为各种原因没有继续攻读大学,还是因为各种原因中途辍学,在ASA 大学的帮助下,你可以获得去全美任何一家你心仪的大学继续深造的机会。

就业辅导终身负责到底

Student Support Services

 

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。ASA大学是被美国权威六大教育联盟之一”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的大学,合格学分可转全美任何一家大学。

毕业之前,ASA大学开设就业指导课,包含找工作时所需的简历、作品、面试、人脉资源和职业规划等各个方面,学生还可以获得实习机会。

ASA大学还准备了现场版的模拟面试,对学生的着装、仪容、表达等方面,都安排专业的教练为学生量身定做面试方案,确保面试成功,进入职场。

值得一提的是:ASA是宗旨是负责到底,为毕业免费提供终身就业辅导!未来的职场生涯出现问题,可以随时向ASA专业老师寻求咨询和帮助。

三十多年来,美国ASA大学为千亿产业集群提供人才支撑,副学士学位课程及证书课程+线上学士学位课程让成千上万的学子从这里学到真本领,走向职场,实现人生理想。

我们的故事未完待续…
ASA大学期待你的加入!

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学

国际学生招生办公室
电话:212-672-6454(华语)
电邮:amandaxu@asa.edu
官方网站:www.asa.edu

ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

赶紧扫码填写报名咨询问卷吧!
我们会根据您的需求和申请资格更好提供相应的咨询和帮助~

 

2022-08-20 / by / in , , , , , ,
美国买房必看!如何判断房子地基是否有问题?查找这10个迹象
文|古风
美国买房房子地基问题不容忽视。如果买到地基有问题房子,维修的费用相当昂贵,少则几万、多则十几万,房子地基问题更严重的,可能会导致房屋倾斜、倒塌。那么如何判断美国房子地基是否有问题?
今天小编与您分享美国房屋地基问题有哪些迹象?希望给在美国的华人房主,或准备在美国买房的华人朋友一个借鉴。

美国买房,房子地基问题,华人房主,美国房屋地基问题,地基问题,美国房屋地基,房屋地板,房子地基,美国房屋问题迹象,房屋外墙,室内墙壁,购房者,地板裂缝,墙壁裂缝,房屋烟囱,地基问题,地下室

美国买房,房子地基问题,华人房主,美国房屋地基问题,地基问题,美国房屋地基,房屋地板,房子地基,美国房屋问题迹象,房屋外墙,室内墙壁,购房者,地板裂缝,墙壁裂缝,房屋烟囱,地基问题,地下室

以下是美国房屋地基问题的迹象

美国房屋地基下沉的表现形式多种多样,地基故障可能由多种问题引起 : 气候条件(如干旱)、排水不畅、土壤条件差和管道泄漏。当整个房子地基平稳均匀时,下沉问题很少发生。但是如果一个角落的下沉速度比其它角落快,房子结构就会产生张力和裂缝。以下是10个美国房屋地基问题迹象

美国房屋地基问题迹象①:查看地板是否有裂缝或凹凸不平

♠.房屋地基问题大多数是沉降不均匀导致的。那么沉降不均匀就会导致地板,会从某个地方裂开,比如您看到地板一条裂缝横跨多个瓷砖,都不是一个好现象,通常是地基问题导致。

♣.房屋地板有些地方鼓起来、有些地方陷下去,即使看不到地板裂缝,但仍可察觉地板不平整。请务必重视这些问题,因为房子地基可能有问题。地板开始发生沉降,地板和墙角线之间也会产生裂缝。

美国买房,房子地基问题,华人房主,美国房屋地基问题,地基问题,美国房屋地基,房屋地板,房子地基,美国房屋问题迹象,房屋外墙,室内墙壁,购房者,地板裂缝,墙壁裂缝,房屋烟囱,地基问题,地下室

美国买房,房子地基问题,华人房主,美国房屋地基问题,地基问题,美国房屋地基,房屋地板,房子地基,美国房屋问题迹象,房屋外墙,室内墙壁,购房者,地板裂缝,墙壁裂缝,房屋烟囱,地基问题,地下室

美国房屋问题迹象:查看门窗是否难以打开、关闭、不对齐的情况

如果您的房子的门、窗户,都出现了变形,导致无法正常关闭,这是非常不好的迹象。这时一定要查看门框和窗框周围是否有裂缝出现,裂缝大就是一个非常不好的信号;但如果房子只是门出现了故障,这并不代表地基出问题,因为天气原因导致,潮湿的空气会使木门出现膨胀或者变形,从而无法正常关闭。

美国房屋地基问题迹象查看室外墙面裂纹

检查房屋外墙裂缝。应查看墙表面上的裂纹,如果呈锯齿状的墙外大裂缝,可能是地基出现问题的一个迹象。另外还应检查墙上是否有突出的砖块,一般这种情况出现,问题可能比较严重。如果您是房主需要找专业的地基工程师前来查看,制定修理方案。如果是购房者就要慎重了。

美国房屋地基问题迹象查看室内墙面裂纹

房屋室内墙壁上的裂缝也是不能忽视的。如果室内墙有从门和窗框沿对角线方向延伸的裂缝,裂纹线越大越长,问题就严重,表明您需要检查地基。另外,房主还应监测较小的裂纹的变化,如果它们变大,房子可能会存在地基问题。

美国买房,房子地基问题,华人房主,美国房屋地基问题,地基问题,美国房屋地基,房屋地板,房子地基,美国房屋问题迹象,房屋外墙,室内墙壁,购房者,地板裂缝,墙壁裂缝,房屋烟囱,地基问题,地下室

美国买房,房子地基问题,华人房主,美国房屋地基问题,地基问题,美国房屋地基,房屋地板,房子地基,美国房屋问题迹象,房屋外墙,室内墙壁,购房者,地板裂缝,墙壁裂缝,房屋烟囱,地基问题,地下室

美国房屋地基问题迹象查看下水道情况

如果房屋下水道排水功能差或者根本就不排水,可能是由于地下的管道在挪位。如果室内淋浴或者浴缸中的水,流向反的的方向,说明房子也在下陷,房屋地基肯定有问题。

美国房屋地基问题迹象查看天花板 

购房者在看房时,要查看天花板,裂缝可能出现在墙体上,也可能出现在天花板上,有些房子卖家,会通过补漆来淡化这些裂缝,但如果稍加注意您会发现墙体的粉刷痕迹。

美国房屋地基问题迹象查看烟囱和柱基

墙壁裂缝地板裂缝外,裂缝也有可能出现在柱基和烟囱处。房屋烟囱开始倾斜或有裂缝,这样的房子地基有严重问题。如果您是房主请尽快解决问题的根源。倾斜的烟囱可能完全倒塌,对您的家人的安全和房屋构成严重威胁。

美国买房,房子地基问题,华人房主,美国房屋地基问题,地基问题,美国房屋地基,房屋地板,房子地基,美国房屋问题迹象,房屋外墙,室内墙壁,购房者,地板裂缝,墙壁裂缝,房屋烟囱,地基问题,地下室

美国买房,房子地基问题,华人房主,美国房屋地基问题,地基问题,美国房屋地基,房屋地板,房子地基,美国房屋问题迹象,房屋外墙,室内墙壁,购房者,地板裂缝,墙壁裂缝,房屋烟囱,地基问题,地下室

美国房屋地基问题迹象查看干墙钉子 

如果房子经常发生钉头从石膏板露出来,则可能是大的地基问题的迹象。请务必找专业人士进行检查;如果这种情况只是偶尔发生,这不是地基问题

美国房屋地基问题迹象查看地下室潮湿

如果您房屋地基有裂缝,水会从裂缝进入您的地下室。这些潮湿的空间通常会散发出难闻的霉味,如果您在地下室发现这种气味或可见水,则必须确定问题的根源,然后采取措施将水分降至最低。

美国买房,房子地基问题,华人房主,美国房屋地基问题,地基问题,美国房屋地基,房屋地板,房子地基,美国房屋问题迹象,房屋外墙,室内墙壁,购房者,地板裂缝,墙壁裂缝,房屋烟囱,地基问题,地下室

美国买房,房子地基问题,华人房主,美国房屋地基问题,地基问题,美国房屋地基,房屋地板,房子地基,美国房屋问题迹象,房屋外墙,室内墙壁,购房者,地板裂缝,墙壁裂缝,房屋烟囱,地基问题,地下室

美国房屋地基问题迹象:专业人员测量房屋水平裂缝

专业人员用高精度的水平仪,来测量房屋的每个角落的高度,如果局部比其它地方明显低,那就证明这个区域的地基存在塌陷的状况。这时您需要查看房屋周围,地基暴露在外的地方是否有横向或者纵向裂缝。

2022-08-15 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】45万条评论选出“全球最美景点” 纽约中央公园冲上榜首(组图)

全球的旅游业在过去的3 年时间里遭到了新冠疫情的重创。目前,随着各个国家放宽旅行限制和隔离措施的不断解除,出门旅游的民众越来越多,旅游景点的游客人数开始快速回升。那么世界上最美的景点在哪里呢?

日前,全球旅游业领军的服务提供商-瑞士旅业集团(Kuoni),通过查看世界各地267个城市的著名景点,分析了猫途鹰 Tripadvisor 旅游论坛中逾45万条游客的留言,以了解全球的游客最常把哪些景点评价为“美丽”,由此得出了“全球最美景点”排行榜。美国纽约中央公园(Central Park)的留言评论中,包含“美丽”一词的评论高达22,880条,冲上榜首。

第1名 纽约中央公园Central Park

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。(Pixabay)

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。(Pixabay)

中央公园(Central Park)是纽约市曼哈顿中心的一座大型都会公园,面积为843英亩(341公顷),长约4公里、宽约0.8公里。是全球访问量最大的旅游景点之一,在疫情前每年吸引约4000万游客。

这座看似是天然的公园,它的景观实际上经过设计师的精心营造:内有数个人工湖、曲折的步道、一个野生动物保护区、两个滑冰场以及儿童游乐场。还有多处草地供各种体育爱好者使用,夏季时常吸引许多游客著泳装在草地上做日光浴。10公里长的环园道路深受慢跑者、骑自行车者以及滑板、轮滑者的喜爱。

中央公园茂密的绿色植被,每年都吸引很多候鸟前来,这里是纽约少有的观鸟好去处。

相关文章:【金牌调查】盘点2022上半年全美最热销的十款新车 斯巴鲁Crosstrek夺魁

第2名 意大利罗马 特雷维喷泉Trevi Fountain

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为意大利罗马的特雷维喷泉。(Pixabay)

特雷维喷泉是罗马市著名的旅游景点,被称为世界上最令人惊叹的喷泉之一,高25.6米,宽19.8米。旅行者在此处留下了18,283条“美丽”评论。

喷泉以海神为特色,他乘坐由两匹马牵引的贝壳形战车,每匹马都由护卫引导。一匹马平静,一匹马桀骜不驯,代表着大海的不同情绪。

特莱维喷泉是罗马最古老的水源之一,它的历史可以追溯到古罗马时代。公元前 19 年建造。据说,是为了纪念一位年轻的罗马女孩,她带领口渴的士兵到泉水源头喝水。

当喷泉开放时,很多游客会往水里投硬币许愿,希望水神能够眷顾他们的旅程,帮助他们安全回家。那些想要寻找爱情的人,他们会投入两枚硬币。

第3名 美国拉斯维加斯 贝拉吉奥喷泉Fountains of Bellagio

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为美国拉斯维加斯,贝拉吉奥喷泉。(Pixabay)

位于美国拉斯维加斯的贝拉吉奥喷泉(也称百乐宫喷泉)是另一个进入前三名的美国景点,收到16,750条“美丽”评论。

贝拉吉奥喷泉是美国著名的旅游景点,于 1998 年 10 月亮相。它坐落在一个 8 英亩的人工湖中,由以在世界各地创造许多标志性喷泉而闻名的 WET Design 与 Steve Wynn 共同设计。

贝拉吉奥喷泉位于拉斯维加斯贝拉吉奥大酒店的人工湖,每天有一定次数的喷泉表演。该喷泉可以将水喷到24层楼的高度,其背后是大量的水下管道和一千多个喷嘴,同时配以四千多盏灯以及音乐。它们配合着音乐与灯光翩翩起舞,以其曼妙舞姿征服无数观众。

当您观看贝拉吉奥喷泉表演时,还可以欣赏到歌剧、古典乐曲、百老汇的流行歌曲以及其他精彩纷呈的音乐作品。歌曲收藏包括来自 Lady Gaga、麦当娜、弗兰克·辛纳屈、披头士、惠特尼·休斯顿、席琳·迪翁、布鲁诺·马尔斯等知名艺术家的音乐。

第4名 西班牙巴塞罗那 圣家族大教堂Basilica de la Sagrada Familia

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为西班牙巴塞罗那-圣家族大教堂。(Pixabay)

圣家族大教堂是安东尼·高迪最著名的作品,它是巴塞罗那的象征。

圣家族大教堂代表了真正的建筑挑战。它由一个带有五个中殿的大教堂平面图和一个代表象征性拉丁十字的三边形耳堂组成。半圆形的后殿位于十字架的顶部,并在后面包围了大教堂。

大教堂还有三个具有纪念意义的立面,每个立面的四个钟楼代表了耶稣的 12 位门徒。后殿和祭坛上方的塔是表现圣母玛利亚,高138米。

三个立面中的两个已经完成并向游客开放,还有中殿、后殿和博物馆。游客还可以乘坐电梯到达塔顶,步行下来,欣赏巴塞罗那的壮丽景色。

圣家族大教堂被联合国教科文组织授予世界遗产地位。

第5名 法国巴黎圣母院Cathédrale Notre-Dame

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为法国巴黎圣母院。(Pixabay)

巴黎圣母院大教堂建于中世纪,位于巴黎斯德岛的尽头,是哥特式建筑的杰作,也是旅行者在法国必去的打卡点。

巴黎圣母院大教堂在法国大革命期间遭到严重破坏,19 世纪由建筑师 Viollet-le-Duc 修复。许多游客前来欣赏它的彩色玻璃和玫瑰窗、塔楼、尖塔和石像。他们还可以探索巴黎圣母院的宝库,并尝试攀登塔楼,欣赏巴黎的全景。

第6名 捷克布拉格 查理大桥Charles Bridge

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为捷克布拉格–查理大桥Charles Bridge。(Pixabay)

查理大桥是捷克首都布拉格市内,一座跨越伏尔塔瓦河的著名的历史桥梁,是一处极具价值的令人惊叹的景点。它由波希米亚国王雷尔一世始建于1357年,直到1402 年才建成。 查理大桥长516米,宽9.5米,高13米,立在16根巨大的桥墩之上。

在 1841 年以前,查理大桥是横跨伏尔塔瓦河的唯一桥梁,布拉格城堡与城市老城区和邻近地区之间最重要的连接。这种陆路连接使布拉格成为东欧和西欧之间的重要贸易路线。

查理大桥上有两处极具艺术价值的雕像。它是由捷克雕塑家和雕刻家费迪南德·布罗科夫于1712年创作的。雕像展示了布伦茨维克勇敢地帮助一头狮子与一条巨龙搏斗。狮子后来成了骑士的好朋友。

第7名 南非开普敦 克尔斯滕博斯国家植物园Kirstenbosch National Botanical Garden

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为克尔斯滕博斯国家植物园Kirstenbosch National Botanical Garden。(Pixabay)

克尔斯滕博斯国家植物园位于开普敦卓山的东坡,被国际公认为世界上七座最壮观的植物园之一。占地 528 公顷,包括一个种植园和一个自然保护区。

开发的花园展示了南部非洲植物的收藏,包括许多稀有和濒危物种。花园里还设有游客设施,包括餐厅、托儿所、礼品店、书店和永久性津巴布韦石雕展览。

第8名 阿联酋阿布扎比 谢赫扎耶德大清真寺Sheikh Zayed Grand Mosque

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为阿联酋阿布扎比–谢赫扎耶德大清真寺Sheikh Zayed Grand Mosque。(Pixabay)

坐落在阿布扎比的谢赫扎耶德大清真寺,建设始于 1996 年,历时 12 年建成,据称耗资约 5.45 亿美元。是世界第三大清真寺,约有4000名信众。面积为22412平方米,相当于四个足球场大。它是伊斯兰建筑与设计完美结合的建筑杰作,每年吸引数以百万计的游客前来。

这座寺院有82 座白色大理石圆顶、1,096 根紫水晶和碧玉镶嵌的外柱、96 根镶嵌半宝石的内柱和 7 盏 24 克拉镀金施华洛世奇水晶吊灯,将精神意义和无穷尽的美感融为一体,使其成为这座城市文化遗产中令人瞠目结舌的核心。

清真寺免费参观,每天上午 9 点至晚上 10 点开放。一小时的免费导览需要报名参加。

第9名 加拿大温哥华 史丹利公园Stanley Park

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为加拿大温哥华 史丹利公园Stanley Park。(Pixabay)

史丹利公园被认为是温哥华“皇冠上的明珠”,占地404.9公顷,始建于 1888 年,它被认为是世界上最古老的、最好的国际公园!每年吸引约 800 万游客。

史丹利公园有一条8.8公里长的步道环绕整个公园,以供游人缓步、骑脚踏车或玩滚轴溜冰。还有鲜花盛开的花园、原始的沿海地区和大约 500,000 棵雪松、冷杉和铁杉树,斯坦利公园近 130 年来一直不辜负其“绿色空间”的称号。这片宁静的绿洲是完美的城市避风港。

第10名 美国西雅图 奇胡利玻璃艺术园Chihuly Garden and Glass

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为美国西雅图–奇胡利玻璃艺术园Chihuly Garden and Glass。(Wikimedia Commons)

奇胡利玻璃艺术园占地1.5英亩,距离太空针塔、EMP音乐体验馆等地标仅数步之遥。艺术园有不同的展品,每个展品都有自己的主题和风格。

艺术园的展览分为室内区和室外区。室内展览品多为奇胡利大师多年间盛行不衰的作品;室外展区则以一件高43英尺、面积4500平方英尺的玻璃展厅为主,展厅里陈列着一个100英尺长的、由1400片玻璃组成的悬浮雕塑。

2022-08-15 / by / in , , , ,
CDC新冠最新指南:取消社交距离以及密接者隔离 专注新冠重症防护

文/朱迪

 

美国疾病预防和控制中心(CDC)在8月11日发布的最新Covid-19指南中,取消了密切接触者需要隔离、保持社交距离等的限制性措施。下一阶段将着重于新冠感染后的重症防护。

CDC最新的新冠疫情指南放松了控制措施,人们在公共场所无需再与其他人保持6英尺的社交距离;另外,新冠病毒患者的密切接触者需要自我隔离的建议指南也同时取消了。

疾控中心的官员表示,新冠疫情爆发至今已经超过2年时间,估计美国16岁及以上的人群中,大部分已经接种过疫苗、感染过新冠病毒,或者两者皆有。预估有95%的人已经具有了免疫力,说明美国社会已经有了一定的群体免疫力。

新的防疫指南撰写者之一,疾控中心现场流行病学和预防处处长格雷塔·马塞蒂在当天的新闻发布会上表示:“疫情当前的情况与过去两年已经有很大的不同了。”

由于疫苗接种和自然感染,如今美国整体人群已经具有了对于新冠病毒的免疫力。现阶段需要更加专注于如何防护新冠感染导致的严重疾病。因此,疫情期间要求的“接触者追踪”,应该仅限于医院和一些高风险的集体生活环境,比如养老院等。

所以,这次新的指南不再建议定期测试来筛选新冠感染者,除了一些高风险的区域,比如监狱、养老院。

美国很多地区的中小学即将结束暑假,面临开学。疾控中心新的指南也应该同时适用于学校。对于学校而言,最大的变化可能是不再需要每天到学校做例行检测。不过,在感染激增的情况下,卫生官员表示有可能还会恢复每日检测的做法。

按照新的指南建议,密切接触过新冠患者的学生可以继续上学而不需要隔离在家,只是需要接受定期检测。

事实上,新的指南是规划如何与病毒共存的方法,接受新冠病毒会长期与人一起生活的现状。人们现在要关注的是如何减少病毒对人们工作、学习和生活带来的困扰。

据调查,其实有超过一半的美国人现在已经不在室内戴口罩了,约四成美国民众的生活习惯已经完全恢复到了疫情爆发前的状态。

这些情况下需隔离、戴口罩

CDC最新新冠指南重点在于重症防护(图片:CDC)

在新的指南中,CDC重申了无论是否已经接种了疫苗,一旦感染新冠病毒,应该与其他人隔离,即使是在疑似感染和等待检测结果期间也需要自我隔离。

一旦测试结果确诊感染后:

1.  建议感染者居家隔离至少5天,通常前5天感染性是最强的。如果在这期间不得不与家人接触或者到公共场所,必须要戴高品质口罩;

2. 确诊感染后第五天,如果在不服药的情况下24小时之内体温都保持正常,其它症状也都有改善,就可以在第5天结束隔离;

3. 无论是否在隔离状态下,感染后至少11天之内避免接触体弱易感者;

4. 至少要戴10天高品质口罩。

5 .如果隔离期结束后,症状更重了,那么就要重新隔离10天。如果对自己病情或隔离时间有什么问题的话,可以与自己的家庭医生联系。

对于密切接触者,新的指南不要求自我隔离,取代的是“建议”佩戴10天高品质的口罩,并且在第5天做一次检测。

CDC最新新冠指南不要求密切接触者自我隔离(图片:CDC)

对于有严重疾病者,比如肺浸润 >50 %,或者免疫力较弱者感染新冠后,最好能够咨询自己的家庭医生何时结束隔离。新的指南更加着重考虑高风险患者。

2022-08-14 / by / in , ,
纽约公布征收堵车费计划 进曼哈顿最高收费23美元 最快明年底开征

周三(8月10日),纽约大都会运输署(MTA)公布了征收堵车费(congestion pricing)计划,民众在高峰时段开车进入曼哈顿60街以南,最多要付23美元的堵车费。这项收费计划最快明年底开征。收费方案原文:https://new.mta.info/document/92756

MTA公布的堵车费计划报告显示,在高峰时段(早上6点到晚上8点)进入曼哈顿60街以南的驾驶人将会收取全额的堵车费,在其它时段开车进入该区域的民众有堵车费折扣。

这项计划预计有助将车流量减少20%左右,每年可为MTA带来10亿元收入,用于维护公共运输系统。

MTA负责人利伯(Janno Lieber)表示:“这项收费计划将带来广泛的好处。底线是:这有利于环境,有利于公共交通,有利于纽约和整个地区。”

MTA向收费委员会提供的两种收费选择方案

纽约公布征收堵车费计划,进曼哈顿最高收费23美元,最快明年底开征。

一种是高峰时段收23美元,但是新泽西州和纽约市其它地区开车进入曼哈顿所付的隧道通行费,可以折抵堵车费;出租车可以免付堵车费。

另一种是高峰时段收9美元,但开车进人曼哈顿所付的隧道或桥梁通行费不能折抵堵车费。在西侧高速公路(West Side Highway)或罗斯福快速路(FDR Drive)开车不用付堵车费,但是一下高速路进入曼哈顿中城或下城,就要付费。

驾驶人每天只需支付一次堵车费用。居住在60街以南的民众,如果年收入低于6万美元,所支付的堵车费可以在申报州所得税时扣抵。

此外,商用车辆和卡车的通行费从12美元到82美元不等。

MTA官员表示,如果采取高峰时段的23美元的方案,根据拟议的折抵计划,东河通行费可以100%折抵、港务局(Port Authority)桥梁隧道的非高峰时段通行费也可以100%折抵,高峰时段通行费可折抵90%到95%。

例如,一名来自新泽西州的驾驶人通过林肯隧道进入曼哈顿,所付13.75美元的高峰时段隧道通行费大部分可以折抵堵车费,只要再付大约10美元的堵车费。但是经由布碌崙大桥、曼哈顿大桥、威廉斯堡大桥、皇后区大桥等不收费桥梁进入曼哈顿,则必须支付全额23美元的堵车费。

桥梁隧道等通行费折扣堵车费是新泽西州政界人士所极力争取的,新州州长墨菲表示:“新泽西州通勤者不应该双重付费,这没什么好说的。”

MTA希望在2023年底或2024年初开始实施征收堵车费。

MTA的目标:改善曼哈顿交通状况、为大众运输维修筹资

堵车费计划有两项主要目标:一是缓解曼哈顿日益恶化的交通,二是利用堵车费收入,为来大众运输系统维修和升级提供资金。

在过去的十年里,曼哈顿平均交通时速已经从9.1英里下降至7.1英里。MTA的地铁、公共汽车、长岛铁路(LIRR)和大都会北方铁路(Metro North)重大升级和建设计划估计需要550亿美元经费,堵车费收入可提供150亿美元资金。

市主计长兰德(Brad Lander)发声明表示,实施堵车费计划,将有助筹资来改善大众运输系统,“为让纽约市的经济强劲而全面地复苏,必须尽速实施堵车费。”

MTA表示,将举行一系列关于拥堵费计划的公开听证会,收集各方意见提供给交通机动性审查委员会(Traffic Mobility Review Board),委员会再从MTA所提报的方案中做出选择。听证会将会持续到9月初。

2022-08-12 / by / in , , , ,
美国联邦医疗红蓝卡 B部分 2023年会有哪些变化? | 保险费用 申请日期 生效日期

文/朱迪

 

美国联邦医疗保险红蓝卡主要包括A和B两部分。A部分无需支付保费,而B部分则每个月需要支付保险费用,而且每年的费用都会有调整,2023年B部分会有哪些变化呢?

美国联邦医疗保险主要是为年满65岁以上的长者提供的医疗服务,传统红蓝卡A部分保险费用是免费的,红蓝卡B 部分主要涵盖到诊所或者医院看医生的服务。

B部分的保险费用每年由联邦医疗保险和联邦医疗补助服务中心(Centers for Medicare & Medicaid Services,简称CMS)作出调整。

2023B部分保险费用

2022年的红蓝卡B部分,每个月要支付的保费从2021年的$148.50增加到$170.10,每个月增加了$21.60,是红蓝卡历史上保费增幅最高的一年。

美国联邦红蓝卡B部分保险费用,每年会有调整。

CMS解释2022年大幅增加保费的原因,是CMS 在红蓝卡信托基金建立了一个储备金,用以支付药物Aduhelm™的费用。

Aduhelm™是一款治疗阿茲海默症的单克隆抗体藥物,非常昂贵。2021年CMS在设定2022年红蓝卡保费时,Aduhelm™当时的治疗费用高达每年$56,000。这款药物的制造商之后又降低了药物的价格,大约每年的治疗费用不到原来的一半,为$26,200。

但是药物降价时,2022年红蓝卡B部分的保费已经设定,因此今年B部分的保费不会有改动。不过CMS会重新评估2022年B部分保费,考虑将药物成本下降反映到2023年红蓝卡B部分的保费,因此2023年B部分保费有望比2022年有所下降。

评估的结果会在2022年的秋季由CMS正式发布,届时我们会将最新信息分享给大家。

注册期时间变化

2023年医疗保险B部分的另一个比较重要的变化是红蓝卡B部分的注册日期。

根据CMS发布的一项拟议的规则来看,2023年B部分注册期,除了原来规定的开放注册期和初始注册期,还特别提到特殊注册期;同时,扩大了B部分保险的范围,将肾移植患者要使用的药物纳入进来。这些政策对于红蓝卡拥有者都将是好消息,我们期待CMS在接下来几个月会正式公布这些变更的细节。

红蓝卡B部分的注册期,原先的规定是年满65岁者会有7个月时间的初始注册期,简称为IEP。也就是65岁生日前3个月、后3个月和生日当月。

红蓝卡A和B部分的初始注册期有7个月窗口期。

如果错过了IEP注册期,那么就要等到每年红蓝卡一般申请期,简称为GEP。GEP的申请日期是每年1月1日-3月31日,在这个窗口期申请后,B部分会从7月1日生效。

红蓝卡B部分一般申请期为每年的1/1-3/31。

根据拟定的规则来看,2023年红蓝卡B部分如果申请人在IEP窗口期,生日后的3个月申请,那么生效日期会在申请日期的下一个月的第一天开始;

如果错过了IEP,等到GEP窗口期,即1月1日-3月31日申请,那么2023年的新的规则是:

B部分生效日期同样是在申请日期的下一个月的第一天开始,而不必等到7月1日。这个新的规则对于投保人来说,等待生效的时间缩短了,也就是医疗保险的空窗期缩短了,无疑是个好消息。

2023年红蓝卡B部分在一般注册期申请后的生效日期改变为下一个月的第一天。

另外,红蓝卡B部分还有个特殊申请期,即有些人虽然年满65岁却还在工作,并且工作单位提供医疗保险,那么只要能够提供证明,就可以推迟申请红蓝卡B部分而不必支付罚款。

2023年的规定是,特殊申请可以在一年中任何时候都可以提出,生效日期也是从申请日期往后一个月的第一天开始。

看起来2023年红蓝卡B部分,无论是保险费还是申请日期的灵活性来看,对于投保人来时都是好消息。

我们会时时留意CMS关于红蓝卡的政策通知和规则变化,并且会随时跟您分享。

2022-08-08 / by / in ,
8月份纽约市公务员选拔考试 6类职位开放申请

纽约市每个月都会进行选拔公务员的公开考试。近日,市行政服务部(DCAS)发布了8月份的公务员考试申请时间表。有6类职位开放申请。

8月份6类职位开放申请

本月的申请时间为8月10日,开放的6类职位包括:呼叫中心代表;狱警;警察局行政助理;警察;海事工程师和海事加油员。

举行考试的DCAS计算机测试和应用中心(CTAC)已向公众开放。在疫情期间,不能随到随考,仅接受预约。

五个区的考试中心地址:

曼哈顿:2 Lafayette St., Manhattan;
皇后区:118-35 Queens Blvd., Queens;
史丹顿岛:135 Canal St., Stapleton;
布鲁克林:210 Joralemon St., Brooklyn;
布朗克斯:1932 Arthur Ave., the Bronx。

了解有关报名参加这些考试的详细信息,请登录DCAS网站。要申请开放的公务员考试,请通过OASys网站www.nyc.gov/examsforjobs进行预约。

从2021年3月1日起,所有与考试和合格名单有关的通知将只通过电子邮件发送;不再发送普通邮件。

在考试以后,一般需要9至12个月的时间来确定合格者名单,纽约市各机构可以从合格名单中招聘。

申请纽约市公务员的三个步骤:

纽约市在其80个机构中雇用了数十万人。大多数职位的招聘需要经过参加公务员选拔考试。申请费用从40美元到101美元不等。被聘用为纽约市公务员需要以下三步过程:

1.参加选拔考试

纽约市每年 7 月都会发布一份年度考试时间表,以方便申请人了解纽约市机构寻求聘用的职位。申请人可以在线申请和支付考试费用,到就近的考试中心参加考试。

2.合格的申请人名单

每次考试后,纽约市都会建立一个合格的招聘者名单,其中包含所有通过考试的申请人,提供给每个有空缺职位的纽约市机构使用。

3.受雇用

当城市机构有招聘需求时,会联系候选人进行面试。面试通过后,可以选择候选人担任空缺职位。

2022-08-06 / by / in , , , , ,
美军无人机击杀基地组织最大头目扎瓦希里

周一(8月1日)晚,美国总统乔·拜登宣布,美军于上星期六对阿富汗境内的一处“基地”组织目标发动了空袭,击毙了“基地”组织的最大头目艾曼·扎瓦希里(Ayman al-Zawahri)。这次袭击没有造成平民伤亡。

据一位美国高级官员说,当地时间周日(7月31日)早上6点18分,即美东时间上周六晚上,在得到总统拜登的授权以后,美军在阿富汗首都喀布尔发动了这次无人机袭击。

这位官员称,扎瓦希里当时躲在喀布尔一个安全屋里,被美军无人机发射的两枚地狱火导弹精准击毙。

拜登在白宫的讲话中表示,扎瓦希里一直是继本拉登以后基地组织的领导人,他躲藏起来,并针对袭击美国目标提供行动指导。拜登说:“他(扎瓦希里)深入参与了911的策划,这是对在美国领土上杀害2,977人袭击事件负有最大责任的事件之一。几十年来,他一直是袭击美国人的策划者。”

拜登在讲话中说:“正义已经得到伸张,这个恐怖分子头目已不复存在。”

美国情报部门“高度自信”地确定死者是扎瓦希里,并且没有其他人员伤亡。

这次无人机袭击是2021年8月美军撤离阿富汗以来,美国在阿富汗境内首次公布的空袭行动。

政府官员公布细节

一位政府高级官员向媒体记者讲述了扎瓦希里是如何被发现后猎杀的。

“今年,我们发现扎瓦希里的家人——他的妻子、女儿和她的孩子全都搬到了喀布尔的一个安全屋里,”这位官员说。“然后,我们通过分层多个情报流在喀布尔的位置确定了扎瓦希里。” 这位恐怖分子头目站在阳台上的习惯让美国情报人员得以观察并确认他的身份。

这位高级官员说:“总统在 5 月份和 6 月份都收到了有关目标发展的最新信息,”7 月 1 日,拜登在白宫战情室听取了关于拟议行动的简报。中央情报局局长威廉伯恩斯、国家情报局局长艾薇儿海恩斯和国家安全顾问杰克沙利文等人参加了那次会议。

这位官员说,“空袭行动最终在 7 月 30 日东部时间晚上 9 点 48 分由一架无人机实施。两枚地狱火导弹击中了扎瓦希里……只有扎瓦希里在袭击中丧生。”

扎瓦希里涉嫌策划、参与多起恐怖袭击

美军无人机击毙了“基地”组织的最大头目艾曼·扎瓦希里(Ayman al-Zawahri),图右。

扎瓦希里现年 71 岁,是一名埃及外科医生,曾是前任基地组织头目本拉登的私人医生。2001年9月11日,扎瓦希里帮助协调了911恐袭,造成近3000人遇难。

美国在 2011 年击杀本拉登后,扎瓦希里成为基地组织的新领导人。

扎瓦希里创立了埃及伊斯兰圣战组织,这是一个在 1990 年代后期与基地组织合并的激进组织。他因涉嫌参与 1998 年年8月7日美国驻坦桑尼亚和肯尼亚大使馆爆炸案而被起诉。爆炸事件造成224人死亡,超过5,000人受伤。

“Rewards for Justice”网站资料显示,据信扎瓦希里与其他基地组织高级成员一起策划了2000年10月12日对也门科尔号军舰(USS Cole )的袭击,造成17名美军死亡,三十多人受伤。

2022-08-02 / by / in , , ,
美国纽约CANYON贷款公司 倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款

CANYON贷款公司是美国纽约十年老牌贷款公司,推荐最适合您的贷款,材料简单、审批迅速、成功率高。只有您想不到,没有我们做不到!

主要贷款服务项目:个人购房贷款、商业贷款、房屋净值贷款、短期过桥贷款、开发商建筑贷款、留学生个人贷款以及不查收入贷款等。

CANYON贷款公司

华人贷款专员:Brian Cao 曹先生

电话:800-791-04733

地址:2001 Marcus Ave., Suite North 121, Lake Success, NY 11042

网站:http://www.canyonmtgcorp.com

低利率房屋抵押贷款

CANYON贷款公司很大的业务量是房屋买房贷款、房屋重新贷款还有商业楼贷款,并且支持客户锁定利率。

房屋买卖/房屋抵押贷款 (ResidentialPurchase / Refinance)

市面最低利率,可固定5到30年,自住、投资不限;
最高额度达房屋价值的80%;
 可提前还款。

房屋翻新建筑贷款 (Fix and Flip / Rehab Loan)

美国纽约CANYON贷款公司,倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款。

适合地产投资人;
材料简单、审批过程迅速;
最高额度,买价的90%;
 可提供除购买地皮或目标地产以外的建筑用途贷款;
满足投资所需快速放款的要求,让您在市场中处于领先地位。

商业楼宇贷款 (CommercialPurchase / Refinance)

市面最低利率,可固定5到25年;
最高额度达75%;
 可提前还款。

超高额度的建筑工程贷款

纽约有很多建筑开发商,他们在传统银行申请建筑贷款非常困难。CANYON贷款公司可以为建筑开发商提供建筑贷款,利息也不高,超高额度的建筑工程贷款都可以办理。

CANYON贷款公司支持纽约短期过桥贷款

过桥贷款主要是用来过渡一下。比如说有些人购买法拍屋,但是又没有时间去申请银行贷款,所以这些人他就会申请过桥贷款,来暂时过渡一下。先用这个贷款把房子买下来,然后再做银行的重新贷款降低利率。所以过桥贷款很有用,放款比较快,住宅房屋和商业楼都可以做。

CANYON贷款公司支持没有身份的纽约留学生买房贷款

美国纽约CANYON贷款公司,倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款,以及纽约留学生买房贷款。

现在以房养学比较流行,比如学生的家人,在学校附近买个房子,这孩子就住里面,还可以租给同学收房租,然后念完书以后,如果不打算留在美国,可以把房子卖掉,相当于学费钱都省回来了。

但是他们这些人买房子比较困难,因为刚来到美国,学生首先没有工作,也没有收入,然后你也没有身份,银行不会给你贷款的。但是纽约威迅贷款公司有一个专门的项目,就是专门针对这种留学生的在纽约贷款买房,买什么房子都可以做这类贷款。这是威迅贷款公司的一个优势项目。

业务运营以及财务咨询服务

纽约CANYON贷款公司提供业务运营以及财务咨询服务,为企业主以及个人推荐优化合理的贷款、理财、保险解决方案。还提供Home Equity Line of Credit, SBA Loans, Mortgage, Credit Repair等多种产品。

更低的贷款利率、超快速放款,让客户满意,是纽约CANYON贷款公司的执着追求。

 

CANYON贷款公司

华人贷款专员:Brian Cao 曹先生

电话:800-791-04733

地址:2001 Marcus Ave., Suite North 121, Lake Success, NY 11042

网站:http://www.canyonmtgcorp.com

2022-08-01 / by / in , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 下篇

接上篇

纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

上篇介绍了什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?这篇主要讲诉纽约装修、加建改建、翻新没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

纽约装修不需要申请许可证后果一:高额罚款

如果不合法的装修改造被邻居举报投诉,那就可能面临高额的罚款。政府部分可能会上门贴条(Stop Sign)。即使是工程已经完工了,仍然会进行罚款,并要求申请建筑许可证permit。华人未申请建筑许可证permit被罚款这样的例子不少。

建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

比如在2019年4月纽约楼宇局,执行一系列重要的执法行动,以建筑行业的安全法规和执行守则为标准,遏制和阻止建筑行业中的不良行为。楼宇局表示,共有36件违规涉及十种不同情况的非法改建,罚金共计66万3900元。

其中纽约皇后区雷哥公园的一户华人屋主,因非法将三家庭的公寓楼改建成18个独立房间,由于没有开工许可和未设置足够出口,和超过房屋使用允许的入住人数等,被市楼宇局(DOB)开出32张传票,被罚23万元。也是该局当月最高罚单。

纽约装修不需要申请许可证后果二:房屋保险

如果没有申请建筑房屋许可证改造厨房的电气线路短路故障,引发火灾,如果不幸发生管道问题、火灾或结构倒塌造成的重大损失这是无法估算的,由于没有许可证保险公司可能没有任何赔偿。

建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

纽约装修不需要申请许可证后果三:转售房屋价格

在美国如果没有申请建筑许可证permit就进行改造、翻修,在这种情况下卖房,购房者通常都会非常警惕,有的会压低价格,有的甚至选择放弃购买。无论哪种方式,对屋主来说都是一种损失。如果确实有未取得建筑许可证permit的改造、装修,作为卖方,可以在卖方文件中披露任何未经许可的翻新,防止买方以后起诉要求赔偿。

纽约装修不需要申请许可证后果四:房屋出租

房子改造装修后出租,如果不符合建筑标准,如果有人以“威胁人身安全”对您提起诉讼。政府不仅可能会强制您重新申请许可证,而且会要求您强制性拆除已装修部分,甚至要支付高额罚款。

美国加建改造装修,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。

建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

应该谁申请建筑许可证? 

在美国如果您聘请承包商来完成项目,他们通常会获得许可证,并为您处理许可证流程,并考虑许可证的费用他的出价。如果您自己领取许可证,您将被视为承包商(在您当地政府的眼中),因此如果出现施工问题,您将承担责任。如果您自己做这项工作,您有责任申请许可证。请注意,您的建筑部门可能要求只有经过许可的专业人员,才能完成某些类型的工作。例如,某些社区的房主可能禁止从事天然气管道的工作。

美国建筑许可价格

根据 HomeAdvisor 的数据,这是 2022 年美国的平均建筑许可成本。建筑许可证费用因城市而异。建筑许可证成本通常是改造成本的百分比。然后还有随机费用。房屋建筑许可证的费用在1,200 美元到 2,000 美元之间,可能因您所在地区和您所在地区的许可要求而异。

美国建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国建筑许可证费用

建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国车库许可证

车库改造许可证的费用在1,200 美元到 1,500 美元之间。此价格可能包括电线、HVAC 安装以及插座、风管和通风口的安装许可。

美国电力许可证

您将支付10 至 500 美元的电力许可证费用,具体取决于所需许可证的数量和项目电力需求的复杂性。电力工作的成本因以下因素而异:

建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

♠.电路总数

♣.安培

♥.插座

在处理大量和更高电压时,例如在商业地产中,许可证的价格可能会变得相当高。通常,较小的维修,例如更换灯具或修理吸顶灯,不需要许可证。通常,除了电线安装费用之外,您还需要获得安装或更换电线的许可。

美国屋顶许可证

预计屋顶许可证的费用将在255 美元到 500 美元之间。具体取决于您居住的地方。您当地的承包商应该能够将许可证计入您的最终屋顶更换费用中。

美国围栏许可证 

新围栏安装许可证费用通常在20 到 60 美元之间。低于 6 英尺高的围栏通常不需要许可证。需要您当地的建筑部门确认成本,并要求您的承包商提供许可证

建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国管道许可证

管道工程许可证的平均成本在50 至 500 美元之间,项目的价格和许可取决于工程的复杂程度。

以下是您可能需要管道许可证:

  • 重新配管

  • 排水管更换

  • 下水道更换

  • 安装新管道

  • 安装新的热水器

美国暖通空调许可证

在您家中安装风管和通风口许可证需要平均费用在250 美元到 400 美元之间。

在许多地区,HVAC 许可证属于一般建筑许可证要求,即使您要更换此类损坏的设备,您也需要获得许可才能通过最终检查。

建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国施工许可证 

鉴于施工许可证涵盖的项目范围广泛,成本可能从150 美元到 2,000 美元不等。个别项目的一些许可证费用与新房建筑许可证的费用一样高,例如全屋翻新。在其他情况下,例如建造户外露台,它们只是成本的一​​小部分。

以下是需要获得建筑许可:

  • 拆除或建造内墙

  • 浇筑混凝土地下室

  • 改造厨房

  • 修理与建筑有关的天花板

建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

规划建造房屋最终成本时,请咨询承包商、建筑师或工程师,以确保您所有正确的许可要求。

美国浴室许可证

建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

装修浴室或在家里添置新浴室需要平均花费在175 美元到 2,000 美元之间的许可证费用。由于必须通过检查,浴室许可证可能很昂贵,例如:

  • 水暖

  • 电气

  • 建造

  • 暖通空调

一些市政当局可能会要求获得个人许可,您可以向当地建筑部门查询价格。

美国甲板许可证 

建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

美国建筑许可证费用,建筑许可证成本,屋顶许可证,美国屋顶许可证,车库改造许可证,美国电力许可证,美国围栏许可证,美国管道许可证,美国暖通空调许可证,美国施工许可证,美国浴室许可证,装修浴室,美国甲板许可证,美国棚屋许可证,美国车库改造许可证,美国建筑许可证,建筑许可证Permits,Permits

建造户外甲板最终成本可能包括225 至 500 美元的许可费,在有些地区改造或更新旧甲板不需要许可证。

美国棚屋许可证 

新棚屋许可证的成本通常在250 美元到 2,000 美元之间。如果您建造一个8×8 英尺或更小的棚子,通常不需要许可证。在某些情况下,从当地五金店购买较小的预制棚也可以避免需要许可证

每个县都有不同的要求,因此在开始您的项目之前检查您所在地区的要求。

2022-08-01 / by / in , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

文|古风

纽约装修加建改建翻新房屋都必须要申请房屋建筑许可证Permit, 拿到建筑许可证Permit 才可以开工。如果不遵守规则,即使是私人的财产仍然会面临高额罚款、甚至拆除重建(改回原来状态)、房子不得买卖等损失。

纽约吉祥装修

 132-59 Avery Ave Flushing, NY,11355

 929-888-0967

纽约装修,建筑许可证,Permit,美国建筑许可证,美国申请建筑许可证Permit价格明细,加建改建,翻新房屋,家居装修,装修改造,纽约楼宇局

纽约装修,建筑许可证,Permit,美国建筑许可证,美国申请建筑许可证Permit价格明细,加建改建,翻新房屋,家居装修,装修改造,纽约楼宇局

今天小编与您分享什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?以及没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

什么是美国建筑许可证Permit?

建筑许可证是美国当地政府部门颁发的法律文件,允许业主(Owner) 或承包商(Contractor)继续进行项目的建设或改造。建筑许可证Permit可确保您的家居装修或改建项目,满足重要要求,最大限度地减少潜在的健康和安全风险。

美国房屋多为木结构,例如结构倒塌、火灾危险和触电。虽然获得建筑许可证可能会让人觉得很麻烦,但是该过程是为了确保您和您的家人安全并保护您的投资。

很多华人朋友误以为,只有改变房屋外观的装修才需要建筑许可证Permit,其实只要改动房屋结构、电力、水管或机械部分(冷暖气等)的工程,都会需要申请建筑许可证Permit,并由执照专业人士进行装修。以下列出了需要和不需要申请建筑许可证Permit的情况:

一:需要申请建筑许可证Permit

纽约装修,建筑许可证,Permit,美国建筑许可证,美国申请建筑许可证Permit价格明细,加建改建,翻新房屋,家居装修,装修改造,纽约楼宇局

纽约装修,建筑许可证,Permit,美国建筑许可证,美国申请建筑许可证Permit价格明细,加建改建,翻新房屋,家居装修,装修改造,纽约楼宇局

尽管要求因城市而异,但一般情况是结构、电气、管道或机械工作需要居住许可证。以下是需要建筑许可证Permit的最常见的家居装修项目的细分:

围栏安装或维修:当您安装或维修围栏时,请务必与您所在的城市确认是否有高度限制。一定要让围栏承包商询问这些限制,以避免在安装后不得拆除围栏。如果不想去申请许可证,则可以选择种树墙的方法,就不需要申请许可证

游泳池:如果您想建造地下或地上游泳池,请准备好花大量时间与当地的许可办公室交谈。

纽约装修,建筑许可证,Permit,美国建筑许可证,美国申请建筑许可证Permit价格明细,加建改建,翻新房屋,家居装修,装修改造,纽约楼宇局

纽约装修,建筑许可证,Permit,美国建筑许可证,美国申请建筑许可证Permit价格明细,加建改建,翻新房屋,家居装修,装修改造,纽约楼宇局

车库:建造新车库或车道,甚至将车库改造成宜居空间,通常都需要获得建筑许可

窗户安装:更换现有窗户通常不需要许可证,但您要开洞安装新窗户,或把原窗子扩大,或安装天窗等,需要获得许可证。还将包括为天窗和带窗户的新门开孔。请务必联系可以获得这些许可证的专业窗户安装人员。

管道和电气工程:安装或更换管道时,您可能需要提交许可证申请。同样的规则适用于安装或更换电线,无论是插座、开关、吊扇还是顶灯。您不需要许可证或检查的情况包括较小的项目,例如维修和灯具安装。

更新屋顶:更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮等小维修不需要,但是如果更新屋顶,则必须要申请。

壁炉和烟囱:由于有缺陷的壁炉或燃木火炉造成的危险,您必须要获得任何此类安装的许可证和检查。

结构更改:需要改动房屋结构、电力、水管道,或机械部分(冷暖气等)的工作都需要申请许可证,并由执照专业人士进行装修。当您改动承重墙丶阳台丶甲板丶门廊丶地基等,承包商将需要获得许可。

纽约装修,建筑许可证,Permit,美国建筑许可证,美国申请建筑许可证Permit价格明细,加建改建,翻新房屋,家居装修,装修改造,纽约楼宇局

纽约装修,建筑许可证,Permit,美国建筑许可证,美国申请建筑许可证Permit价格明细,加建改建,翻新房屋,家居装修,装修改造,纽约楼宇局

供暖维护:如果您更换热水器,您聘请的供暖承包商需要获得许可证。对通风系统、燃气和木质壁炉以及管道的更改也需要获得许可。这不包括过滤器更换、电机润滑或设备清洁。

增建和改建:总额为 5,000 美元或以上的增建、新建、改建、维修、更换和升级将需要许可证。这将包括棚屋、车库、和平台等独立结构。此规则的例外情况包括小于 200 平方英尺的建筑,以及油漆、地毯和墙纸。如果您的装修全部DIY,自己承担责任,并且不改变房屋外观,满足以上条件,也可以不申请装修许可证

增加房间或仓库等:如果要增加房间,改动房屋布局,或者加盖车库丶棚子等,需要许可证。仓库是否需要申请许可证,主要基於仓库的尺寸有多大,如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。如果想在仓库里拉根水管,或者接个电线也是需要申报的。

纽约装修,建筑许可证,Permit,美国建筑许可证,美国申请建筑许可证Permit价格明细,加建改建,翻新房屋,家居装修,装修改造,纽约楼宇局

纽约装修,建筑许可证,Permit,美国建筑许可证,美国申请建筑许可证Permit价格明细,加建改建,翻新房屋,家居装修,装修改造,纽约楼宇局

二:具体哪些装修不需要申请许可证?

♣.如果建一个紧贴地面(不超过一英尺)的露台不需要申请建筑许可证

♠.如果院子没有坡度的,铺个地砖就不需要申请。但是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙,那麽就需要申请。

♥.如果要在院子里安装灯,屋主也需要申请许可证。但是装饰的圣诞灯则不需要申请许可。

♣.粉刷墙壁,贴墙纸,安装木地板,铺地毯,安装或更换水龙头,安装台面,小的电路修理,园林建设之类的装修,都不需要许可证

♠.小型电气维修,园林绿化工作。

如前所述,规则因地区而异,因此仅仅因为您认识的人不需要许可证,并不意味着您不需要。如果您不确定,请联系您当地的建筑办公室并询问。

纽约装修,建筑许可证,Permit,美国建筑许可证,美国申请建筑许可证Permit价格明细,加建改建,翻新房屋,家居装修,装修改造,纽约楼宇局

纽约装修,建筑许可证,Permit,美国建筑许可证,美国申请建筑许可证Permit价格明细,加建改建,翻新房屋,家居装修,装修改造,纽约楼宇局

纽约装修没有建筑许可证Permit装修改造的后果? 

纽约装修加建改造,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。当然申请建筑许可证permit比较麻烦,不仅需要一笔额外的费用,并且需要一个月多的时间。有些华人朋友为了省钱、省时间,并没有申请建筑许可证permit。以下是没有申请许可证的后果。

接下篇

纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 下篇

纽约吉祥装修

 132-59 Avery Ave Flushing, NY,11355

 929-888-0967

 
2022-08-01 / by / in , , , , , , , , , ,
纽约市测速摄像头 8月1日开始全天候运作 超速驾驶将罚50美元

纽约市的司机朋友要注意了,从下周一(8月1日)起,纽约市的道路测速摄像头将开始全天候运作,超速驾驶如果遭到抓拍,将会被罚款50美元。

纽约市共有约2000台道路自动测速摄像头。在此之前,测速摄像头仅限于工作日的早上6点到晚上10点之间启用。根据纽约市府的说法,有59%的交通死亡事故,发生在测速摄像头关闭的时间段。他们认为,设置全天候的测速摄像头可以将超速驾驶降低72%。

纽约州州长霍楚上个月签署的这项州法律,允许纽约市的2000台自动测速摄像头全天候运行。

按照这项新规,比规定限速超出10英里车速的车辆,将会自动收到50美元罚单。这项新规计划施行到2025年7月。

纽约市交通局长罗德里格斯(Ydanis Rodriguez)大力支持这项法案。他表示,“近年来,夜间和周末车祸变得过于普遍,我们非常感激州立法者听到了我们要求全天候高速摄像机覆盖的呼吁。”

纽约市居民瑞塔·巴拉瓦奇奥(Rita Barravcchio)表示:“我们有支持这个工具有效性的数据,这是一个非常强大的工具。大多数人收到一次罚单后,不敢再超速。”

反对者的声音:可用非惩罚性的方法改善道路交通状况

但是全天候的测速摄像头也受到一些司机和民选官员的批评。他们说,有很多地段限速25 英里,太容易超速了,该计划已成为填补城市金库的一种方式。他们认为还有其他非惩罚性的改善公路交通的方法,比如设置减速带和警告标志。

“时速超过 25 英里太容易了,以至于它只是一种收入攫取,”议员大卫 I. 韦普林 (David I. Weprin) 说,他是皇后区的民主党人,已经收到了数十起司机的投诉。

也有市民担心,24小时运行的摄像头会侵犯人们的隐私权。

2022-07-29 / by / in , , , ,
【金牌调查】盘点2022上半年全美最热销的十款新车 斯巴鲁Crosstrek夺魁

2022年不断上升的贷款利率和高油价,显著增加了民众对更高效、更实惠的小型汽车和紧凑型汽车的需求。而且现在的小型汽车通常都包括现代触摸屏、先进的信息娱乐系统、强大的安全功能,甚至是四轮驱动,与大型豪华车或 SUV 相比,它们可能是更理想的选择。

iSeeCars.com分析了2022年6月份售出的逾22万辆新车,确定了售出最快的20款新车,它们的售出速度比普通新车快出约2倍左右,经销商的平均售出天数为21.0天。小型汽车和紧凑型汽车占据了前20名热销车榜单的大部分,共有13款。日韩系车仍然占据市场的主导地位。

销售冠军是斯巴鲁Crosstrek(Subaru Crosstrek),平均售出时间为12.9天,与去年同期相比,销量增长了66.4%。另外三款斯巴鲁车型也上榜,包括紧凑型SUV斯巴鲁森林人(Forester)、紧凑型轿车翼豹(Impreza)和紧凑型运动休旅车傲虎(Outback)。斯巴鲁翼豹与去年同期相比,销量增长了28.2%。

丰田有三款车上榜,但是都没有进入前十名。包括混合动力紧凑型SUV丰田RAV4(排名第13位)、中型轿车丰田佳美(Camry,排名第18位)和丰田中型SUV汉兰达(Highlander,排名第20位)。

有四款韩系车进入前20名,包括三款起亚车型和一款现代车。

另外,有两款小型SUV上榜,包括紧凑型越野SUV福特Bronco和超紧凑型雪佛兰创界(Chevrolet Trailblazer,排名16位)。

吉普牧马人无限(Jeep Wrangler Unlimited)和吉普牧马人无限混动车均上榜,分别排名第15位和第19位。

还有两款豪华SUV也冲上热销榜,包括紧凑型BMW X3和梅赛德斯-奔驰GLE(排名第17位)。

以下是全美销售最快的10款新车,以及平均售出天数和平均价格:

10.现代途胜(Tucson)混合动力车

✿ 售出天数:22.3

均价格:36,371美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

9.福特Bronco

售出天数:21.5
平均价格:57,579美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

8.宝马X3

售出天数:19.4

平均价格:52,079美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

7.起亚福瑞迪(Forte)

售出天数:18.6

平均价格:23,084美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

6.起亚Telluride

售出天数:18.6

平均价格:46,447美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

5.斯巴鲁翼豹(Impreza)

售出天数:18.5

平均价格:24,881美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

4.本田CR-V

售出天数:17.7

平均价格:34,698美元

盘点全美最热销的十款新车。(wikipedia)

3.斯巴鲁森林人

售出天数:14.7

平均价格:34,319美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

2.本田思域

售出天数:14.1

平均价格:26,480美元

盘点全美最热销的十款新车。(wikipedia)

1.斯巴鲁Crosstrek

售出天数:12.9

平均价格:30,299美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

 

 

2022-07-26 / by / in , , , , ,
美国 MSA 认证,高额奖学金 美国纽约ASA大学热忱欢迎华裔学生|美国纽约专科学校推荐

美国ASA大学,是被美国权威教育机构”中部高等学院教育联盟 “认证的一所两年制私立专科大学,创校已有37年,拥有5000多名在校学生。有四个校区,分别位于纽约曼哈顿、布鲁克林和佛罗里达,学校设立护士、医疗、金融、会计、商业、计算机、法学等20多个大学热门专业。本校支持中国学生获得美国留学签证,热忱欢迎华裔学生入学。

支持中国学生获得美国留学签证,课程符合移民局规范

美国ASA大学是美国一所专科名校,获得美国权威教育机构”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的正规大学。所有的课程都符合美国移民局对全日制英语学习的签证要求。

根据美国联邦法律,ASA大学有资格招收非移民类的外国学生。也就是说,来ASA大学就读,各国留学生都可以获得来美国读书的签证,同样支持中国留学生获得美国留学签证。

多种热门专业,16个月可获得美国专科副学士学位

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。

ASA 大学设五个系,医疗系、计算机系、商业管理系、法学系和体育系。这些都是目前美国就业率很高的热门专业。实用性很强,语言要求不高,16个月可获得美国专科副学士学位,非常适合新移民和国际学生就读。材料齐备后,可以马上入学。

该校的优势在于,从入学开始,学生就马上切入自己喜爱的专业课程,16个月后学生就可以开始工作,正式步入职业生涯。不象一般大学,要用2年时间学习国际学生很难通过的美国宪法、地理、历史等文科基础课。

学生毕业后如果想继续深造,可以用2+2的转学分升学计划,转学到全美任何一家你喜欢的大学。如果在ASA大学读书期间GPA成绩是3.75 – 4.0,会被世界上最负盛名的两年制大学生荣誉协会“Phi Theta Kappa Honor Society”录取为会员。

15种各类奖学金计划,申请简单

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。

ASA大学有多达15种各类奖学金计划,只要学生是合法身份(包括绿卡持有者、合法难民、政治庇护获批者A-5卡持有者),在ASA 大学全职修读AS或者AOS专业副学士学位和BS学士课程,都可以申请奖学金,减少经济负担。

另外,ASA 大学给合格的留学生提供国际学生奖学金和合格的非移民学生提供“美国梦想者”奖学金,最高可达学费的50%。

ASA 大学奖学金限制少,不会要求学生毕业之后一定要在纽约州工作,学生可以全世界自由就业,不受束缚。

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学。不要犹豫,现在就联系ASA大学招生办报名。

国际学生招生办公室
电话:212-672-6454(华语)
电邮:amandaxu@asa.edu
官方网站:www.asa.edu

ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

 

 

2022-07-18 / by / in , , , , , ,
美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 下篇

接上篇

美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 上篇

上篇介绍油烟机的3大种类,这篇将讲诉抽油烟机排气罩种类,以及购买抽油烟机9大注意事项。

抽油烟机排气罩种类

在为您的厨房系列选择正确类型的排气罩时,有两种排气罩可供选择:管道式(通风式)和无管道式(再循环)。虽然两者都使用风扇来帮助减少烟雾,但每种类型的抽油烟机都有自己的优缺点。

✿.管道抽油烟机

管道抽油烟机,无管抽油烟机,抽油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机,吸顶式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,家用抽油烟机

管道抽油烟机,无管抽油烟机,抽油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机,吸顶式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,家用抽油烟机

管道抽油烟机使用管道在厨房中,创建通风系统并帮助再循环。抽油烟机从炉子上方抽出油烟,并通过网状或碳过滤器将它们送到外面,这是消除厨房烟雾和异味的更有效方法。

这些系统通常比无管系统更大且更昂贵,因为风扇更强大。管道模型还将去除来自炉灶面的任何水分。

但并非每个厨房都可以安装管道模型。它们需要更多空间,最好靠近外墙,才能有效工作。如果您的厨房狭窄且附近没有管道,您可能需要购买更小的无管道型号。此外,管道抽油烟机安装有点复杂,因此您可能必须聘请当地承包商才能正确安装。

✿.无管抽油烟机

管道抽油烟机,无管抽油烟机,抽油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机,吸顶式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,家用抽油烟机

管道抽油烟机,无管抽油烟机,抽油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机,吸顶式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,家用抽油烟机

无管型号使用吸风扇吸入空气并通过木炭过滤器进行循环。无管道抽油烟机几乎可以安装在任何地方。因为它们不需要排气到您家的外部,而且是无管道的,所以您不需要只安装在有管道的地方。这些通风罩的工作原理是过滤吸入的空气,然后把它吹回房间,基本上是使用一个再循环过程。这种过滤器通常含有活性炭或木炭,有助于去除空气中的异味和烟雾颗粒,然后可以在整个厨房中干净地循环。

较小的整体占地面积使无管模型成为公寓和公寓居民的绝佳选择,因为在墙壁或天花板上安装管道可能是不可能的。无管道抽油烟机也更便宜,更容易自己安装。

购买抽油烟机9大注意事项

🌸. 吸风能力通常以CFM (cubic feet per minute) 来做衡量, CFM是一种流量单位(Cubic Feet per Minute即每分钟抽气量有多少立方英尺)通常800 CFM左右就足够了,太高的要考量噪音问题,而且也要用较大的管子,墙壁要开大洞,不然实际效果不能发挥,反而相当的吵,不一定需要。如果要在墙壁开洞,要装有盖子的出风口,否则老鼠蟑螂可能由此进入家里,油烟是很吸引的味道。

管道抽油烟机,无管抽油烟机,抽油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机,吸顶式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,家用抽油烟机

管道抽油烟机,无管抽油烟机,抽油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机,吸顶式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,家用抽油烟机

🌸. 选购抽油烟机要根据厨房面积来选择规格、尺寸。如果厨房面积在6~10个平方的,需要选择油烟机长度的一般在80~90厘米);如果厨房面积较小的,在4~6个平方的,那得选择尺寸比较小的油烟,大小一般在70~80厘米。风柜下置,大大的节约了厨房空间,以下置风柜式的油烟机为主。用户可以据自己的喜好来选择任一款式的油烟机。

🌸. 选购抽油烟机时要看CFM,但不是越大越好,增加抽油烟机的排风量大小势必会增加噪音,要针对自家的实际状况,居住条件来买,毕竟一台烟机要陪您很多年,选不好每天带烦恼,尤其是在北美有漫长的冬季,排不出油烟的滋味可想而知。

🌸. 目前大部分油烟机材质都是不锈钢的,可靠耐用,清洁也更为方便,有的还会局部使用烤漆面板,建议选择亮面或者哑光的,光滑平整的表面清洁起来更方便,更彻底;不建议选购磨砂的,清洁起来很要命的。

🌸. 抽油烟机品牌是否是值得信赖的品牌。正规品牌引入北美市场都需要经过安检确保合规。非正规渠道或者不知名的小品牌,安全和售后都没有保障。建议选购经过多年市场检验的老品牌,这类厂家会非常注重口碑,不会出现虚假宣传等问题,并且主要零部件都会持续供应,可以放心的多年使用。

🌸. 查看抽油烟机是否有滴油槽设计?美国家庭不怎么炒菜,抽油烟机没有对于油烟做考量,有些抽油烟机没有滴油槽设计,油累积在机器里面,久了会发臭,因此抽油烟机是否有滴油槽,容易排油是很重要的考量,设计良好的抽油烟机,即使长期使用后,机体内有油积聚也会自动滴落至油杯。

管道抽油烟机,无管抽油烟机,抽油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机,吸顶式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,家用抽油烟机

管道抽油烟机,无管抽油烟机,抽油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机,吸顶式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,家用抽油烟机

🌸. 抽油烟机是否容易清洗,或者是有滤油设计?各家设计不同,各有优缺点。一般加装滤油网除了过滤油烟外,也是为了避免热油喷到机体内。

🌸. 市场上目前吸油烟机的外壳大体主要为两种材质,一种是钢化玻璃或者是二种材料的复合体。另一种是不锈钢(注意有部分厂家采用的铁合金,表面通过喷涂或所谓的烤漆工艺处理来掩盖其真实材质,所以在选购的时候要特别注意。)。

🌸. 在去商店和陈列室购买抽油烟机之前,请先进行研究并在线比较价格。安装成本也应考虑在内(出于安全考虑,安装抽油烟机是最好留给专业人员来做)。此外,连接器和配件等劳动力和材料的成本,可能很快就会超过引擎盖本身的成本。

推荐抽油烟机品牌

纽约抽油烟机的品牌虽然有很多,但适合华人朋友常用的抽油烟机品牌,比如方太、老板、樱花、方太等等。在这些品牌里挑选抽油烟机,质量都不会差。

2022-07-18 / by / in , , , , , , ,
美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 上篇

文|雨荷

在美国的华人朋友买房后,需要选购一台抽油烟机(Range Hood),目前美国市面上的抽油烟机种类繁多,不仅款式多样,生产厂家也多,价格也是天壤之别。抽油烟机并非价格越高越好,应该如何选购最适合自己的产品呢?下面就向大家介绍选购抽油烟机要点和注意事项。

管道抽油烟机,无管抽油烟机,抽油烟机,中式油烟机,欧式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机

抽油烟机,中式油烟机,欧式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机

抽油烟机的重要性

由于烹饪手法的不同,华人朋友多数喜欢爆炒煎炸,做饭时产生的油烟较大。而美国当地人经常使用的油烟机的功率却比较小,不能满足需要。很多人在做饭时,产生的油烟不能全部被油烟机抽走,有时会引响警报器。为了安静,有人将其关闭,但这样做是有安全隐患的。因此,很多华人搬进新家后,会更换一台大功率的油烟机。

另外,烹饪产生的油烟,会损害人体健康。有研究表明,不吸烟的女性罹患肺癌的重要原因在于厨房油烟。抽油烟机可去除烹饪时空气中的异味、烟雾和有害颗粒。使用强大的风扇,炉灶面周围的空气通过过滤器或进入管道排出房屋。烟雾、热量、水分、微小的食物颗粒和其他杂质被完全过滤或从厨房中清除,以防止它们污染空气或您的食物。

油烟机类型

抽油烟机较为常见有三大类型:吸顶式油烟机、侧吸式油烟机、集成灶式油烟机 。

一.吸顶式油烟机

抽油烟机,中式油烟机,欧式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机

抽油烟机,中式油烟机,欧式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机

顾名思义就是牢牢吸在灶台的正上方。这种吸顶式抽油烟机,风力大,控烟能力强,顿顿爆炒,也不会弄的油烟满厨房都是。再加上造型多样,清洗方便。所以在华人家庭中比较常见。且由于顶吸款为独立密闭空间,噪音也相对较小。

吸顶式油烟机分为中式油烟机和欧式油烟机两个种类。

❀.中式油烟机

中式油烟机也叫“笼式油烟机”,由于采用的是深罩,集烟仓深度是普通欧式机的2.5倍,更利于集合上升的油烟,排烟效果方面更加理想。除此之外中式烟机的电机扇是垂直直接,面对吸进来的油烟,可以快速将油烟排出,不会存在油烟在集烟仓滞留和外溢的情况,所以油垢不会残留在集烟仓。所以在做饭时能把大部分的油烟给覆盖到,然后吸走排出去。技术成熟,而且价格便宜,后期维护和清洁简单。

抽油烟机,中式油烟机,欧式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机

抽油烟机,中式油烟机,欧式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机

❀.欧式油烟机

欧洲人重时尚,注重物品的线条性及流动感,再加上欧洲人烹调多以凉拌和熏蒸为主,所以欧式风格油烟机多为平板造型,线条流畅,外观轻巧,用不锈钢和玻璃的外观材料更增加了整体的简洁轻薄感。欧式油烟机凭借简约时尚的外型设计、嵌入橱柜安装方式,可以更好的与厨房家居融为一体,美观且不占空间,它的外观时尚,功能方面更加人性化。

抽油烟机,中式油烟机,欧式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机

抽油烟机,中式油烟机,欧式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机

中式吸排烟机和欧式烟机区别

电机功率太小则会影响油烟机的排烟效果。因为东方和西方完全不同的饮食习惯。中式油烟机一般采用大功率电机和大涡轮以及大集烟仓和单层烟仓,这种设计会增强油烟机吸排效果。而欧式油烟机则一般采用电机功率适中、双涡轮、小集烟仓及无集烟仓等设计,这样可以使油烟分离,保护环境,但吸油烟效果较差。但是吸油烟效果相较中式油烟机而言会差很多。就排烟效果而言,中式油烟机可以更好的满足大油烟排放的需求。

二、侧吸式油烟机 

抽油烟机,中式油烟机,欧式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机

抽油烟机,中式油烟机,欧式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机

侧吸式抽油烟机的形状类似于壁炉烟囱的外观,但在当今的厨房中更常见的是由金属制成。侧吸式油烟机改变了传统烟机和抽油烟方式,烹饪时从侧面将产生的油烟吸走,基本达到了清除油烟的效果。侧吸式抽油烟机采用了油烟分离的技术,不仅能吸走油烟,同时燃气中的有害气体也能一起被吸走。滴油之虑不再有。

因安装占用空间小,不存在压抑感,碰头的情况。特别是小户型的房子或公寓非常适用,整个厨房的气质都上升了。侧吸式油烟机是现在市面上广为流行的新款抽油烟机。

缺点:款式很少、集烟内腔往往无法实现一体成型,清洗时比较麻烦、噪音大。因离灶台太近,有的设计不合理,将火苗吸歪或将氧气吸走,浪费燃气。

三、集成灶式油烟机 

抽油烟机,中式油烟机,欧式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机

抽油烟机,中式油烟机,欧式油烟机,侧吸式油烟机,集成灶式油烟机,油烟机,美国家用抽油烟机

为了让厨房看起来更时尚、更前卫,集成灶式油烟机采用了出色的伸缩技术,使抽油烟机在不使用时可以隐藏起来。与其将管道通风口送入天花板或上方的墙壁,将空气向上拉以过滤和去除,不如通过安装在机柜下方的较小管道排出通风罩。多层风扇和过滤器与现代技术相结合,将空气从烹饪工作区排出。只需按一下按钮,独特的设计就会让风扇消失在视线之外,直到再次需要它为止。正因为如此,集成灶式油烟机在需要节省视觉空间的开放式概念厨房或较小的家庭中效果最佳。

缺点是:集成灶很多功能不一定用的到,造价方面相对要高些。

接下篇

美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 下篇

 

2022-07-18 / by / in , , , , , , ,
追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学|支持华裔学生获得美国留学签证

美国ASA大学是一所两年制私立专科大学,创校已有37年,美国权威教育机构”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证。16个月可获得美国专科副学士学位,并设有密集型英语先修班课程。学生毕业后,如果希望攻读更高学历,合格学分可以转到全美任何一所大学,热忱欢迎华裔学生来校就读。

ASA大学创立于 1985 年,当时只有少量的学生,专注于计算机编程课程,那时候纽约市严重缺乏合格的大型机程序员。

如今,ASA大学已发展成为拥有5000多名在校学生的专科院校,20 多个热门专业课程。有4个校区,分别位于纽约曼哈顿、布鲁克林和佛罗里达。

ASA大学设五个专业:计算机系、医疗系、商业管理系、法学系和体育系。这些都是目前美国就业率最高和快速发展的热门专业。实用性很强,语言要求不高,适合新移民和国际学生就读。材料齐备后,都能被马上录取。

ASA大学支持华裔学生获得美国留学签证

美国ASA大学是一所两年制私立专科大学,支持华裔学生获得美国留学签证,美国专科学校推荐

根据美国联邦法律,ASA大学有资格招收非移民类的外国学生。也就是说,来ASA学习英文和其它课程,各国留学生都可以获得美国留学签证。

ASA大学的英语课程完全与移民局的要求合规,无论您是有各种语言背景的本地学生,还是来自不同国家的留学生,ASA 大学都可以为您提供英语课程,除了每周 6 小时的社区语言课程(“现在说英语”)之外,我们所有的课程都符合美国移民局对全日制英语学习的签证要求。

ASA大学提供近20种副学士学位及证书课程

ASA大学提供将近20种副学士学位及证书课程,包括商业管理、电脑技术、网络安全、医疗信息管理等等。是新移民和留学生拓展事业的强大推动力。

学院提供无限制免费的1对1课后辅导,图书馆、电脑房一应俱全。学生在第四学期就会被推荐去纽约各大小公司、医院实习。

在ASA COLLEGE获得的合格学分可以转入美国所有的大学。

ASA大学的优势在于一开始大学生活就切入自己喜爱的专业课程,上课时间灵活,具有弹性。16个月可获得美国2年专科副学士学位,就可以正式步入职业生涯,开始工作。不需要一般大学要用2年时间学习国际学生和新移民学生很难通过的美国宪法、地理、历史等文科基础课。给学生创造在美国更好的生活和就学机会。

高额政府助学金 多种低门槛奖学金

移民学生在ASA大学就读的两年期间,符合条件的可获得政府助学金补助。

美国ASA大学是一所两年制私立专科大学,支持华裔学生获得美国留学签证,美国专科学校推荐

ASA大学还有多达15种各类奖学金计划,只要学生是美国合法居民(包括绿卡持有者、合法难民、政治庇护获批者A-5卡持有者)并且持有美国本地高中毕业证或高中同等学历,在ASA 大学全职修读AS或者AOS专业副学士学位和BS学士课程,并且符合政府助学金补助申请资格的学生,都可以申请奖学金,减少经济负担。

另外,ASA大学给合格的留学生提供国际学生奖学金和合格的非移民学生提供“美国梦想者”奖学金,最高可达学费的50%。

ASA 大学奖学金不会要求学生毕业之后一定要在纽约州工作,学生可以全世界自由就业,不受束缚。

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学。不要犹豫,现在就联系ASA大学招生办报名。

国际学生招生办公室
电话:212-672-6454(华语)
电邮:amandaxu@asa.edu
官方网站:www.asa.edu

ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

 

 

2022-07-17 / by / in , , , ,
韩国名医徐孝锡独特的扁康清肺疗法 鼻炎 哮喘 湿疹 皮肤炎 肺气肿 肺纤维化 支气管扩张等患者有救了(扁康丸)

文/灵枢

 

对人体的其他脏器有覆盖保护作用,它是人体免疫力的第一道防线。肺受污染了,就引发很多疾病。韩国名医徐孝锡的“扁康清肺疗法”(扁康丸)以其显著的效果,备受推崇。大量患有鼻炎、哮喘、湿疹、过敏性皮炎、异位性皮肤炎、肺气肿、肺纤维化、支气管扩张等症状的患者因“扁康丸”终受益身,有患者将其称为“传统医学的医疗奇迹”。

 

清肺 养肺 刻不容缓

 

鼻炎,哮喘,湿疹,过敏性皮炎,异位性皮肤炎,肺气肿,肺纤维化,支气管扩张症,扁康丸,扁康疗法,徐孝锡,清肺疗法

韩国名医徐孝锡独有的扁康清肺疗法,鼻炎,哮喘,湿疹,过敏性皮炎,异位性皮肤炎,肺气肿,肺纤维化,支气管扩张患者的福音。扁康丸面向世界,全球可购。图为在污染的环境中,更应关注肺的保养。

中医有云“肺气一伤,百病蜂起”,这是因为在古中医的眼中,肺在五脏六腑中位置最高,有“华盖”之称,是五脏之长。这是因为肺主呼吸之气和一身之气。其实这很容易理解,人可以数天不吃饭喝水,却不能不呼吸。

 

西医也认为肺对人体的其他脏器有覆盖和保护作用,它是人体免疫力的第一道防线。有专家在临床中发现,肺脏的强弱直接关系着其他脏腑的强弱,影响着疾病的发生、病情的发展、转移、及治疗,很多看似与肺毫不相干的疾病,寻根溯源都是肺气亏虚所致。

 

因此不管是治病还是养生,一定不要忘了调理好肺,用一句话楖括就是“治病得治根,治根先治肺”。

 

由于肺是呼吸系统中主要的器官,它时时刻刻都要参与人体也外界的气体交换,长期下去,即使是不抽烟的朋友们,其肺部也会积累一定量的灰尘,灰尘积聚多了,毒素排不出去,人体就会发生很多不好的症状。

 

鼻炎

 

鼻炎,哮喘,湿疹,过敏性皮炎,异位性皮肤炎,肺气肿,肺纤维化,支气管扩张症,扁康丸,扁康疗法,徐孝锡,清肺疗法

韩国名医徐孝锡独有的扁康清肺疗法,鼻炎,哮喘,湿疹,过敏性皮炎,异位性皮肤炎,肺气肿,肺纤维化,支气管扩张患者的福音。扁康丸面向世界,全球可购。

鼻炎的范围很广,包括鼻塞、打喷嚏、流鼻涕、鼻子过敏、咳嗽、咳痰、支气管发炎等等。很多鼻炎患者长期鼻塞,呼吸不畅,闻不到气味,且经常头痛,记忆力减退等等。最为闹心的是,如果在鼻炎初期不彻底治愈的话,就再难治愈,也就是说上述症状可能要伴随患者一生。

 

韩医学认为“肺主鼻”,就是说鼻与肺相通,鼻部病变的根本原因在于肺部的异常,是由于肺脏过热或过寒所引起的。只要把肺清理干净,就可以彻底预防鼻炎。也就是说,鼻炎是可以根治的。

 

这在西医看来是不可思议的,因为在现代医学,并没有治针鼻炎的治疗,医生会叮嘱患者平时多注意,严重的时候再来看病,吃药顶过去后,以后还会复发。

 

这就是很多人所说的“中医治根,西医治表”。

 

哮喘(并发症包括肺气肿肺纤维化支气管扩张症

 

鼻炎,哮喘,湿疹,过敏性皮炎,异位性皮肤炎,肺气肿,肺纤维化,支气管扩张症,扁康丸,扁康疗法,徐孝锡,清肺疗法

韩国名医徐孝锡独有的扁康清肺疗法,鼻炎,哮喘,湿疹,过敏性皮炎,异位性皮肤炎,肺气肿,肺纤维化,支气管扩张患者的福音。扁康丸面向世界,全球可购。图为哮喘病人

哮喘发病率比较高高,发病时患者犹如窒息般痛苦,而更为痛苦的是,西医大夫会告诉你,这种病至死难愈。

 

而哮喘走到终点会引发三种并发症,它们分别是肺气肿、肺纤维化,和支气管扩张症。

 

肺气肿指的是终末细支气管远端的气道弹性减退,随着时间推移肺泡壁会变得薄弱并破裂而引发的病症。说白了就是肺上出现了窟窿引发的疾病。

 

肺纤维化是肺部受损,出现疤痕(变硬)的病症,随着肺纤维化的恶化,人体会感觉呼吸困难、气短、干咳、疲倦等等。

 

支气管扩张症是一种慢性气道化脓性疾病,患有支气管扩张症的患者,其肺里积满了痰液。通常来说,85岁以上老人都会得这种病,目前该病症正在逐渐年轻化,其源头正是哮喘。

 

韩医认为,哮喘并不是不能治愈的,这是一个完全可以治好的疾病。保要治好颈部的扁桃体,就能治好哮喘。虽然在临床治疗中,有的人恢复得快,有的人恢复得慢,但只是坚持,就能痊愈。

 

鼻炎,哮喘,湿疹,过敏性皮炎,异位性皮肤炎,肺气肿,肺纤维化,支气管扩张症,扁康丸,扁康疗法,徐孝锡,清肺疗法

韩国名医徐孝锡独有的扁康清肺疗法,鼻炎,哮喘,湿疹,过敏性皮炎,异位性皮肤炎,肺气肿,肺纤维化,支气管扩张患者的福音。扁康丸面向世界,全球可购。图为徐孝锡院长

韩国名医徐孝锡被患者称为“扁鹊再世”,他在五十多年的行医经历,用扁康疗法(扁康丸)治愈了四万多哮喘患者。现在他担任扁康医院的院长,将其疗法推广至全世界。

 

徐孝锡院长称,治疗哮喘的第一步就是祛痰泻肺,用白话来说就是去除肺中积存的痰液,泻掉肺热。肺养护好了,哮喘就会乖乖听话。只要坚持保养好自己的肺功能,就能从根本上来治疗哮喘。

 

西医与中医不同,西医的特效药见效很快,比如治疗哮喘的止喘药,服用后,哮喘很快就会停下来,但其实这类药物会留有大量的毒素,不但不能从根本上治疗哮喘,甚至会让病情更加恶化。

 

中药虽然不像某些特效药那么快,但是中医会找到疾病的根本原因并加以治疗,从根本上祛除疾病,拔出病根,从此不再复发。

 

皮肤病(包括湿疹过敏性皮炎异位性皮肤炎

 

鼻炎,哮喘,湿疹,过敏性皮炎,异位性皮肤炎,肺气肿,肺纤维化,支气管扩张症,扁康丸,扁康疗法,徐孝锡,清肺疗法

韩国名医徐孝锡独有的扁康清肺疗法,鼻炎,哮喘,湿疹,过敏性皮炎,异位性皮肤炎,肺气肿,肺纤维化,支气管扩张患者的福音。扁康丸面向世界,全球可购。图为过敏性皮炎。

很多患有皮肤炎的朋友十分郁闷,感觉总也治不好,擦再贵的药,第二年还会复发。这是因为西医采用的是封堵隔离法,在毒素和皮肤下制造一个隔离层,这种方法虽然可以让皮肤尽快止痒,却将毒素淤积在皮肤之内。以致于毒素不但不能排出体外,反而向内侵蚀,直至骨质,很多人在年轻很轻的时候患上骨质疏松的原因就在于此。

 

徐孝锡院长称,人体的呼吸其中的95%由肺来承担,另外5%由皮肤承担。皮肤呼吸不畅,就会将积累大量垃圾(毒素)淤积在表面,造成皮肤炎症。

 

徐孝锡院长解释,“扁康清肺疗法”采取的是一种慢排的方式,治疗的初期会感觉症状更加严重,其实不是,这是用药物将体内大量淤积的垃圾清理出来,当人体被清理到一定程度之后,其症病就是一个一个地消失,用这种方法恢复健康之后,就不用再依赖药物了,因为病根已经被除去了。

 

鼻炎、哮喘(肺气肿、肺纤维化、支气管扩张)、皮炎(湿疹、过敏性皮炎、异位性皮肤炎)是同一根源的三种疾病

 

鼻炎,哮喘,湿疹,过敏性皮炎,异位性皮肤炎,肺气肿,肺纤维化,支气管扩张症,扁康丸,扁康疗法,徐孝锡,清肺疗法

韩国名医徐孝锡独有的扁康清肺疗法,鼻炎,哮喘,湿疹,过敏性皮炎,异位性皮肤炎,肺气肿,肺纤维化,支气管扩张患者的福音。扁康丸面向世界,全球可购。

徐孝锡院长将鼻炎、哮喘(肺气肿、肺纤维化、支气管扩张)、皮炎(湿疹、过敏性皮炎、异位性皮肤炎)比喻成“一个根上长出的三片叶子”。他说,只要除去三片叶子的共同根源,这三片叶子就会同时枯萎。而这共同根源就是肺部的污染。

 

“扁康疗法”(扁康丸)就是把肺清理干净,肺清理干净了,心肺功能就会得到强化,人体的第一道保护线——扁桃体也会强状起来。

 

强状的扁桃体能够释放出大量健康的淋巴球,在肺的明察秋毫之下,淋巴球会找到人体各处的毒素,把其清理干净,同时击退外部侵入的病毒。人体清洁了,很多疾病也就没有了立足之地。

 

文章标签:韩国,名医,徐孝锡,扁康,清肺,疗法,鼻炎,哮喘,湿疹,过敏性,皮炎,异位性,皮肤炎,肺气肿,肺纤维化,支气管扩张症,肺炎,扁康,丸,呼吸系统疾病,的,成份,功效,美国,肺

2022-07-11 / by / in
纽约百老汇博物馆确定11月15日开馆,门票开始预售

百老汇又回来了!位于纽约时代广场西45街145号的百老汇博物馆(Museum of Broadway),受疫情的影响关闭。几经波折之后,终于确定11月15日正式开馆。目前门票已经开始预售。

百老汇博物馆由两次获得托尼奖的制片人博德曼(Julie Boardman)和鲁比克行销顾问公司(Rubik Marketing)创办人尼科莱蒂(Diane Nicoletti)共同创立,让参观者透过身临其境和互动体验的方式,穿越百老汇历史,欣赏1700年代至今500多部演出制作的服装、个人作品、道具、效果图、珍贵照片和影片等。

百老汇博物馆是纽约市第一个致力于戏剧行业的永久性博物馆,充分展现百老汇丰富而独特的历史。

参观者在欣赏展品之余,还可深入了解最具标志性的百老汇制作如:《锦绣天堂》(Ziegfeld Follies)、《奥克拉荷马》(Oklahoma!)、《新绿野仙踪》(The Wiz)、《不可无礼》(Ain’t Misbehavin’) 和 《吉屋出租》(Rent)等,体会这些音乐剧如何改变了百老汇,并且挑战创意极限和打破社会框架。

博物馆将开放自助参观,周一至周日上午 10 点至晚上 10 点定时入场,最后入场时间为晚上 8 点 30 分。一般参观时间预计在 1-2 小时之间。

门票起价 39 美元,10 人或以上团体和学生可享受优惠价格。

门票已经开始预售,可上博物馆网站预订:https://tinyurl.com/tysc784b

2022-07-11 / by / in , , , ,
2022纽约修屋顶多少钱☎️917-963-1288哪个季节修屋顶便宜?|纽约屋顶翻新价格?屋顶维修常见问题详细价格

文|古风

纽约房屋95%都是木制结构的,一旦发现泄漏或损坏的迹象,需立即修理屋顶。因为房屋漏水不仅会将基层表面的装修破坏,还会因为长期侵蚀建筑结构,造成严重的安全隐患。那么纽约维修屋顶多少钱?哪个季节维修屋顶便宜?纽约屋顶维修常见问题有哪些?价格是多少?

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

下面小编和大家分享纽约维修屋顶价格详解纽约屋顶翻新的4种类型的成本等。屋顶维修费用会根据您的特定需求、屋顶的大小、以及制造材料等因素都会影响成本。不同类型的维修也有不同的价格。

纽约维修屋顶多少钱?

纽约维修屋顶的面积越大,您支付的费用就越多。价格会根据屋顶材料屋顶结构而变化。

屋顶维修常见问题及费用

定期维修屋顶对于保持房屋安全并免受天气和野生动物的影响至关重要。纽约屋顶维修费用可能在 150 美元到 400 美元之间进行小修,大修则高达 7,000 美元。

以下是最常见的纽约屋顶维修大致价格:

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

➀.纽约维修屋顶漏水的费用

屋顶漏水可能会对您家的屋顶,造成严重的结构性损坏,通常纽约屋顶维修费用360 美元到 1,550 美元之间。

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

➁.纽约修理损坏的排水沟的费用

由于风暴损坏、缺乏定期清洁或维护、安装不当或经常磨损,您可能需要修理排水沟。修理排水沟的平均成本是370 美元,平均范围从180 美元到 560 美元不等。维修的总成本取决于房屋高度、排水沟长度、维修类型和排水沟类型。

➂.纽约修理闪烁的费用

屋顶漏水通常出现在容易产生水坑或泄漏的区域,如角落、烟囱、天窗和通风口附近的裂缝。大多数房主预计需要支付200 至 500 美元维修屋顶防水板。闪烁更换最高可达2,000 美元

➃.纽约屋顶下垂维修的费用

屋顶下垂通常是由于结构问题、磨损、重量或腐烂造成的,并且不稳定且不安全。修理屋顶下垂最好由专业人士处理,而且修理费用往往更高,费用在1,500 美元到 7,000 美元之间。

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

➄.纽约修理金属屋顶的费用

金属屋顶平均花费 750 至 2,500 美元来修复不正确的安装、修复松散的接缝和解决金属屋顶上任何损坏的紧固件。

➅.纽约维修平屋顶费用

平屋顶单层屋顶的成本约为 550 至 1,500 美元,以解决可能导致轻微下垂的积水问题,或修复底层材料的不当密封。

➆.纽约维修石板和石质屋顶费用

石板和石质屋顶平均需要 550 至 2,500 美元,修理不正确的安装或太紧的钉子,导致瓷砖支撑导致泄漏。

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

➇.纽约维修漏水的烟囱费用

对于漏水的烟囱,维修成本可能会迅速上升到 750 美元至 950 美元或更高,因为烟囱结构的损坏可能被确定为屋顶问题的根源,而这需要首先修复。

➈.纽约维修漏水的天窗费用

对于漏水的天窗,如彻底的天窗翻修将花费 1,500 至 3,500 美元。天窗周围的所有旧带状疱疹都需要拆除,然后才能重新安装或拆除并完全更换天窗。

➉.屋顶桁架维修

屋顶桁架是支撑屋顶的结构,是一个关键部分。让屋顶承包商检查您的桁架的损坏情况,一旦腐烂、昆虫、害虫或风暴损坏它们,就应该及时修复。预计屋顶桁架维修费用约为 500 至 5,000 美元。

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

纽约屋顶翻新费用是多少?

如果您的屋顶已使用 20 年以上,并且遭受过重大或反复损坏,则可能需要完全更换屋顶。几乎没有损坏的屋顶可以使用 30 年以上,翻新屋顶的总费用可能超过8,000 美元。翻新屋顶是一项不错的投资,可以增加您的房屋价值,32% 的房地产经纪人表示,新屋顶有助于他们达成交易,大约 18% 的房主在出售房屋之前安装了屋顶

一:纽约沥青屋顶翻新成本:

沥青瓦是最常见的屋顶材料类型沥青瓦是最便宜、易于安装。沥青瓦现在也比过去更容易回收。纽约更换沥青瓦屋顶成本从 7,600 美元到 45,500 美元不等。

沥青屋顶更换成本(1,000 平方英尺屋顶/10 平方):7,600 至 13,000 美元。

沥青屋顶更换成本(3,000 平方英尺屋顶/30 平方):22,800 至 39,000 美元

注:沥青屋顶成本从每平方英尺 7.60 美元到 13.00 美元不等。

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

(沥青屋顶)纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

二:纽约金属屋顶翻新成本

金属屋顶一种高端选择,也是一项不错的长期投资,金属屋顶对气候条件具有抵抗力。纽约金属屋顶成本从 11,200 美元到 61,300 美元不等,具体取决于您的屋顶尺寸和使用的屋顶系统类型。术语“金属屋顶”包括屋顶类型,例如铜、镀锌钢、铝、不锈钢和锌。

金属屋顶成本(1,000 平方英尺屋顶/10平方):7,200 至 11,200 美元。

金属屋顶成本(3,000 平方英尺屋顶 / 30平方):21,600 美元至 33,700 美元

注:金属屋顶的平均成本从每平方英尺 7.20 美元到 11.20 美元不等。

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

(金属屋顶)纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

三:纽约雪松屋顶翻新成本

雪松屋顶大约是16,000 至 27,000 美元。雪松屋顶因其华丽和自然的外观而受到追捧,但雪松屋顶也需要高维护、快速变质并且容易起火。雪松还需要维护以抵抗昆虫和霉菌。

四:纽约石板屋顶翻新成本

普通家庭的石板屋顶成本为 5,800 至 24,000 美元。如果您选择合成板岩,则为 12,000 至 30,000 美元。板岩寿命长,外观自然,在较大的房屋中很受欢迎。

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

(石板屋顶)纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

纽约维修屋顶其它费用

♣,纽约紧急屋顶维修费用

在飓风、龙卷风、冰雹风暴或其他恶劣天气之后,许多屋顶都需要立即查看。大风和飞溅的碎片通常会导致泄漏或其他需要紧急修复的问题。

由于暴风雨过后,您所在地区的屋顶工需求量很大,因此您应该为维修支付更多费用。要弄清楚您的特定紧急屋顶维修需要多少费用,请估算正常时间的费用,然后加上 100 美元到 300 美元。

♠.纽约屋顶检查费用

为了让您的屋顶尽可能长久地使用,定期检查是必须的。每年检查一次或两次屋顶是否有轻微损坏和磨损,可以防止出现重大问题,这些问题需要进行昂贵的维修,甚至更换整个屋顶

专纽约业的屋顶检查员屋顶检查费用约为100 至 450 美元。

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

维修屋顶最佳季节

屋面工作的最佳时间是气温在 40 至 85 度之间,并且是天气晴朗时。因此,屋顶工的典型旺季是春季和夏季。由于那时屋顶工的需求最高,因此成本通常是最高的。

在淡季,当屋顶工和他们使用的材料没有需求时,材料和劳动力都可能更便宜。通过在淡季雇用屋顶工,您可以获得高达 10% 到 15% 的折扣。

在寒冷的气候中,您需要避免在冬天雇用屋顶工。原因如下:屋顶工可能会收取更多费用,因为在积雪或结冰的屋顶上工作更加困难和危险。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022-07-11 / by / in , , , , , ,
纽约市所有无证移民可获医疗福利 纽约关怀项目取消“居住时间”限制

文/朱迪

 

7月6日,纽约移民事务办公室主任卡斯特罗宣布,居住在纽约的所有移民,无论身份都可以获得“纽约关怀”医疗福利。

纽约市长移民办公室专员卡斯特罗(Manuel Castro),在7月6日的圆桌会议上,与纽约市公立医院系统的”纽约关怀”项目执行长Jonathan Jiménez博士,讨论了取消需“在纽约居住6个月“才能申请纽约关怀项目(NYC CARE)的要求。

2022年7月6日,市长移民办公室主任Manuel Castro(中)和纽约市公立医院系统“纽约关怀”执行长Dr. Jonathan Jiménez(右)圆桌会议。(施萍/大纪元)

在今年4月,市长移民办公室曾发出公告,指示没有医疗保健的成年人联系纽约关怀项目热线电话646-NYC-CARE,以查看是否可以获得医疗福利的资格。

纽约关怀项目成立于2019年,这个项目目前已有11万名会员。当时推出纽约关怀项目,是为了提供给居住在纽约市不符合申请其它医疗保险计划的人士,纽约关怀是一项低成本和免月费的医疗保障服务。

纽约市市长亚当斯(Eric Adams)在一份新闻稿中补充说:当我们谈到健康保障时,它更应该是一项权力而非特权。从搬到纽约的第一天起你就是纽约人,这就是为什么我们要取消“居住6个月”后才能申请这个条件,糖尿病不能等待,为什么要等待6个月呢?

这项医疗保障规定更改后,取消了原来唯一的申请资格要求,那就是在纽约市居住满6个月。今后起,所有移民到达纽约就可以申请成为纽约关怀计划的会员,获得医疗保障。

卡斯特罗表示:“只要你在纽约,就可以进入医保系统。新来的移民不断进入纽约,不仅是危机中的乌克兰,还有中美洲的国家比如海地的新移民。这个计划让我们为新移民的到来做好了准备,他们到达纽约的第一天起就可以进入医保系统。”

纽约市公立医院系统(NYC Health+Hospitals,简称H+H)总裁兼首席执行官Mitchell Katz 表示,纽约关怀计划承诺在两周时间内就可以为新成员预约到医生,还可以在需要的时候看专科医生。

在纽约居住的所有无证移民都可以申请纽约关怀医疗保障。

纽约关怀以14种语言向纽约人发出公开信,承诺永远不会质疑申请医疗保障人的移民身份,并且敦促没有医疗保险的移民门“无所畏惧的寻求治疗”。

目前在纽约市使用的语言超过200种,纽约关怀项目公立系统医院每年需耗资约1000万美元,以200种语言或者方言通过电话、视频、面对面口译和手语等方式,提供7天24小时全天候的援助,除了医疗保健之外,五个行政区的七个患者护理点还提供移民问题现场法律服务,并能获得律师推荐。

Jiménez博士表示,这个医保项目确实为纽约人改善了健康状况,作为一名医生他很高兴的看到糖尿病患者中有50%的人血糖水平改善了;40%的高血压患者,他们的血压得到了控制和缓解。这个计划让生命更加健康和长寿了。

他表示纽约市公立医院系统目前有11家医院和56个门诊提供医疗服务,他们在接到预约电话之后两周内就会被安排就诊。

纽约关怀项目申请

纽约关怀项目的申请方法也很简单,您可以到纽约关怀计划批准的22个社区合作组织申请;

也可以通过电话咨询: 1-646-NYC-CARE (1-646-692-2273)。

纽约关怀卡。

申请的时候,请准备一下基本的个人信息,比如身份证明(驾驶证、护照、出生证等都可以),收入证明和住址。您可以向工作人员咨询具体的要求。

年满65岁无证移民 将可享医疗白卡服务

另外,就在今年6月份,卡斯特罗曾到访位于法拉盛的亚美医师协会,了解移民在医疗保健方面的问题,并且鼓励65岁以上的无证移民申请纽约州医疗白卡。

今年4月份,纽约州长霍楚批准了2023财年的一项1亿美元的预算,提供给纽约州65岁以上的无证移民,让他们可以享有医疗白卡福利。

 

没有健康保险可以免费看医生 纽约关怀计划NYC Care提供医疗保障

2022-07-11 / by / in ,
马斯克宣布终止440 亿美元收购推特计划 推特股价应声下跌

本周五(7月8日)下午,亿万富翁埃隆‧马斯克(Elon Musk)提出他将终止以 440 亿美元收购推特(Twitter)的这项交易。消息传出后,推特股票价格暴跌至今年3月以来的最低点,在周五盘后交易中下跌近 6%,收盘时下跌 5%。

几周来,马斯克一直表示担心,平台上的虚假或垃圾账户数量比推特公开的数量要多。

马斯克的律师表示,推特拒绝、无视马斯克的要求,没有就该平台上的机器人账户提供足够的信息,这些“不完整的”数据不足以让马斯克对这些垃圾邮件的实际数量做出独立评估。

根据美国证券交易委员会(SEC)的文件,马斯克的一名律师在致推特公司首席法律官的一封信中写道:“……马斯克先生正在终止合并协议,因为推特严重违反了该协议的多项条款,似乎做出了虚假和误导性陈述——马斯克先生在签订合并协议时依靠这些陈述,并可能导致其遭受对公司重大不利影响(Company Material Adverse Effect)。”

马斯克终止收购的消息传出后,推特股票的交易价格暴跌至今年3月以来的最低点,在周五盘后交易中下跌近 6%,收盘时下跌 5%。

Twitter 的股价目前约为 36 美元,自今年 4 月马斯克和 Twitter 宣布收购之日起,下跌超过 20%,远低于马斯克提出的收购价格每股 54.20 美元。

推特董事会计划采取法律行动执行合并协议

推特公司董事长布雷特‧泰勒(Bret Taylor)表示,推特董事会计划采取法律行动来执行合并协议。

泰勒周五在推文中表示:“推特董事会致力于按照与马斯克先生商定的价格和条款完成交易,并计划采取法律行动执行合并协议,我们有信心在特拉华州衡平法院获胜。”

 

2022-07-10 / by / in , , , ,
日本前首相安倍晋三遇刺身亡 全球震惊

周五(7月8日),日本前首相安倍晋三在奈良市街头助选演讲时遇刺,经抢救5小时不治身亡。世界各国元首和政要对他的突然去世纷纷表示哀悼。嫌犯是41岁的山上彻也,当场被捕,作案动机仍待厘清。

枪击事发于日本时间7月8日上午11点半左右,凶嫌山上彻也从安倍晋三身后约三公尺处开枪,现场冒出白烟。目击者称安倍在第二声枪响后倒下,他的颈部和左胸中弹,白衬衫涌出鲜血。凶嫌欲逃跑时,当场被制伏。(现场视频链接1  链接2

安倍经直升机紧急送医后“心肺停止”,大量失血,伤重抢救无效,于下午5点03分宣告不治,享寿67岁。

奈良西警方召开新闻会上说,嫌犯山上彻也(Yamagami Tetsuya)是一名41岁失业男子,他承认用自制武器向安倍开枪。

警方表示,安倍在奈良市发表演讲时,山上彻也从背后接近安倍,并用自制枪支开了两枪,安倍的胸部和颈部附近被子弹击中。因嫌犯用的是双管散弹枪。

枪击案发生时,日本现任首相岸田文雄正在外地参加竞选活动。他闻讯后第一时间返回东京,并且立即召开记者会。他表情凝重,数度哽咽。

岸田说:“还没有完全了解犯罪的背景,但无论如何,这是一种极为卑鄙和野蛮的行为。”

岸田悲痛表示,“我们失去了一位伟大的政治家。”正在研议举办国丧等方式,追悼安倍。

世界各国政府和领袖纷纷表达对安倍不幸遇袭身亡的哀悼、悲伤与不舍 

川普:安倍晋三将得到巨大缅怀

美国前总统川普写道,“日本前首相安倍晋三去世了,这对世界来说真是个坏消息! 他被暗杀了,凶手已被抓获,希望(警方)能迅速严厉地对其处理。”

“他热爱并珍惜他伟大的国家——日本。 安倍晋三将得到巨大缅怀,再也不会有像他这样的人了!”

美国总统拜登表示对此感到“震惊、愤怒和深深的悲痛”。

拜登说。“虽然有许多细节我们还不知道,但我们知道,暴力袭击是绝对不能接受的。在这个悲痛的时刻,美国与日本站在一起。我向他的家人致以最深切的慰问。”

伊万卡:安倍是真正具有历史意义的人物

川普的女儿伊万卡发推文写道,自己“对前首相安倍晋三的去世感到悲痛,他是一位真正具有历史意义的人物、一位影响深远的领导人。 安倍的忠告、智慧和温暖,对我在政府任职期间产生了深远影响。 我的心与他的家人和日本人民同在,全世界都在哀悼他的逝世。”

蓬佩奥夫妇哀悼安倍

美国前国务卿蓬佩奥在推特写道,“安倍晋三首相是美国人民的挚友、真正的爱国者和伟大的盟友。苏珊和我听到他的死讯都很难过。我们与日本人民在一起,哀悼他的逝世,并珍视他的巨大(政治)遗产。”

印度总理莫迪也连连发推,痛惜不已。

2022-07-08 / by / in ,
纽约房屋贷款,如何获得更低的利率?|房贷利率上涨,现在适合在纽约贷款买房吗?|纽约贷款公司

美国 纽约 房屋贷款 贷款银行 房贷 不查收入贷款 贷款买房

先锋贷款 Prime Pioneer Capital Corp

老牌贷款公司,推荐最适合您的贷款,材料简单、审批迅速

电话:(908) 845-5383

地址:61-43 186th St Suite 100, Queens, NY 11365

自今年年初以来,美国固定抵押贷款利率飙升,涨幅已经超过了两个百分点。上周30年期纽约房屋贷款的平均利率约为5.63%。较高的借贷成本,对那些想要在纽约贷款买房的朋友来说,影响是立竿见影的。与2021年6月相比,今年6月份曼哈顿的公寓总销售量下降了30%,但价格依然高企。

有很多人可能会想,自己是不是已经错过了在美国纽约贷款买房的最佳时机?如今纽约房屋贷款利率上涨,还适合在纽约贷款买房吗?如何才能获得更低的房贷利率呢?今天就和大家一起来探讨一下这些问题。

想要申请纽约房屋贷款,现在是高利率时期吗?

在当前贷款利率大涨的情势下,其实很多想要在纽约贷款买房的朋友,只是纯粹的产生了感性上的内心焦虑,并没有真正理性的认识自己买房的动机,以及认清自身的财务状况;或者是在混乱的信息中,无法正确的判断和决定自己的购房计划。

有很多想要申请纽约房屋贷款的朋友,如何获得更低的利率?其实 从历史上来看,目前平均5.6%左右贷款利率并不算很高。

其实从历史上来看,目前平均5.6%左右的30年期固定的抵押贷款利率并不算很高。在五年前的2018年,贷款利率也在5%左右,2007年的贷款利率是6.34%左右,1992年是8.39%,1998年是6.94%,而1982年的抵押贷款利率更是高达16.04%。所以理性的看,虽然很多朋友错过了过去两年的超低利率时期,但是现在的抵押贷款利率还是处在一个相对比较正常的阶段。

当然,房贷利率上涨对个体纽约贷款买房的买家来说肯定是会带来影响的,之前想买的房子可能现在买不起了,或者只能买面积相对小的房子。

房贷利率升高对纽约一些想以小房换大房的卖家来说,也会降低他们卖房的动力。因为置换房产意味着放弃旧房以前较低的利率,去承受新房带来的较高房贷利率。

房贷利率升高也会迫使很多潜在的购房人继续租房,因此未来的纽约租房市场会继续的火爆,相应的租金也会上涨。

房贷利率攀升,但是纽约的房价预计短期内不会下降

 

对于那些想要在纽约贷款买房的人,内心肯定是期待房价会下跌,但是很可惜,预计纽约的房价在短期内不会下降。

申请纽约房屋贷款买房的人,肯定是期待房价会下跌,但是预计纽约的房价在短期内不会下降。

● 首先房贷利率虽然攀升了,但是并没有高到离谱的程度,还是在相对的低点。

● 其次是纽约房源的供应量和库存量虽然近几个月有所增加,但是并没有恢复到历史的正常的水平。市场上仍然面临着库存不不足的情况。再加上很多卖家也不愿意在这时候换房、卖房,因此市场上仍然会存在一段时间房源库存不足的情况。

● 纽约的房价不太可能下跌的另外一个因素,就是随着通货膨胀加剧,建筑、原材料、人工费用都在飙升,新建房屋的成本在升高。

这就是现在要面对的实际状况,房贷利率升高、租金上涨,而房价暂时看不到下降的趋势。所以对有能力买房的朋友来说,如果是刚需自住房,而且自身的财务状况比较宽裕的话,还是可以继续买房。因为再等下去,利率有可能会继续升高。像前两年这样纽约房价和贷款利率双低的机会,不知道什么时候会再次出现。

相关文章请点阅:不查收入贷款 适合谁?怎样拿到低利率贷款?房屋贷款服务指南推荐!

申请纽约房屋贷款,如何获得更低的利率?

维护好自己的信用分数

一般情况下,信用分数在七百四十分以上才能够拿到最好的贷款利率。

美国纽约房屋贷款,信用分数在七百四十分以上才能够拿到最好的贷款利率。

如果有条件,要尽早地申请信用卡,这样可以获得更好的信用成长历史记录。刚来到美国的朋友,没有信用记录和历史,可以先申请押金信用卡,或者申请对信用要求很低的卡。

 最早申请的信用卡不要注销。信用记录逐步建立后,可以申请到额度高,条件好的卡。但取消最初申请的信用卡,会对信用记录产生影响,使可查询的信用历史记录时限变短。

购买大件商品时,可以选择分期付款,准时还款会使信用分数涨得很快。

同时要尽量减少自己的债务。比如不要在这个时候再去申请一个汽车的贷款,将自己的债务减少到最低,维持一个较高的信用分数,以便能够获得最高的房贷金额和较低的贷款利率。

调整买房区域 

过去如果计划在房价比较贵的成熟的社区买房,现在可以考虑到房价更便宜的发展中社区去购买。

纽约有不少的银行对首次购房者,在中低收入社区买房有特别的贷款计划,向Bushwick、羊头湾、日落公园等社区,这些激励性的贷款利率,都会比正常的利率要低0.25到0.5。而且这些社区正在逐渐的贵族化,未来的房价还是有比较大的升值潜力。

➌ 贷款年数

常见的贷款年限有30年、15年及5年的。一般购房者的贷款年限越短,利率越好。

➍ 独立房屋还是公寓式住宅

独立房屋房贷利率一般会比Condo或Apartment这类公寓式住宅的利率低,在审批程序上独立屋也相对便捷。

美国纽约房屋贷款,首付头期款为20%或以上的比例通常能拿到最好的利率。

考虑采用浮动利率

浮动利率一般会比固定利率会低0.25到0.5,因为固定利率贷款的风险在银行。如果你打算在七到十年后换房或者卖房,那么你就可以采取浮动利率,可以先把目前的利率降下来,再赌十年以后利率会比现在低,到时候再做一个重新贷款。

➏ 锁定合适的利率

密切关注每一天的利率变化,一旦遇到合适的利率,就迅速的锁定。现在很多银行会提供九十天免费锁利率的优惠,买家就要善加的利用。

另外,有一些银行还可以用少量的费用去锁一百八十天的利率。在过户的时候,如果发现利率降下来了,可以换成更低的利率。

➐ 首付头期款比例不能太低

首付头期款为20%或以上的比例通常能拿到最好的利率,有些房贷公司要求公寓首付不低于20%。Single
House和Two House通常可以首付较低,通常为10%-20%,但意味着房贷利率会高。

声明:本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,不能做为您获得贷款的任何依据、凭证。有相关需求请咨询金牌资讯网经验丰富的专业贷款经纪,协助您完成贷款申请。

先锋贷款 Prime Pioneer Capital Corp

先锋贷款优势:老牌贷款公司,推荐最适合您的贷款,材料简单、审批迅速、成功率高。只有您想不到,没有我们做不到!

主要贷款服务项目:个人购房贷款、商业贷款、房屋净值贷款、短期过桥贷款、开发商建筑贷款、留学生个人贷款。

先锋贷款 Prime Pioneer Capital Corp

老牌贷款公司,推荐最适合您的贷款,材料简单、审批迅速

电话:(908) 845-5383

地址:61-43 186th St Suite 100, Queens, NY 11365

纽约商业贷款/房屋贷款 929-510-9237 纽约不查收入贷款/抵押贷款

2022-07-08 / by / in , , , , ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(五)

我们的老兵
熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(五)

需要具体关爱和医治的老兵

连续写了四篇关于老兵的文章,又探访了几所老兵住所,有些事情真的触目惊心。其中一个小插曲,我加入离家不远的海外作战老兵7096所,并成为其牧师(Chaplain),发了老兵特有的帽子、 Tshirt 和臂章。还有一个介绍手册,上面列有十几项老兵优惠。 笼统说来,美国是个富裕国家,对老兵的福利总体说来是不错的。

可是,当去了解具体的老兵状况时,简直触目惊心。昨天在布鲁克林一个老兵所(老兵住的地方),里面的设施很不错(可不是吗?监狱里的设施其实相当不错), 可是住在里面的人很不快乐,更不幸福。原因在哪里? 当然很多。我接触和交谈了几位,令人心酸。

先说一说 几乎没有了牙齿的Bryan

我们走到老兵住所附近,看到一位衰残的半老人,论年龄50多,可是身体不能直立,手脚枯干,皮肤黑而粗燥。 我是军牧,熟悉军人,上前与他交谈。当他一听说我是军牧时,眼睛立刻放光,像见到当年的长官一听,立正敬礼,Yes Sir! 我用手抚着他的背问侯他,攀谈起来。令我吃惊的是他几乎没有了牙齿。 可以说, 如果不在老兵所门口,在街上其他地方,他的样貌和状况就是一个完全的地铁里流浪汉的样貌。 可他是老兵啊,当他接收到军队信息时又立刻精神了起来。
我没有能力去追踪他成为今天这个模样的历程,我只能是凭眼前的状况去做初步的判断。身体的伤痛肯定有,不然不会直不起腰。过多牙齿的脱落也许与长期的抽烟和酗酒有关。 皮肤的过度干枯我只能用文字去描述,做不了医生一般的诊断。可是那委顿的精神状态实在是因为缺少具体的关爱造成的。这些加在一起,使这些才50多岁的老兵们迅速凋零,有些甚至早逝。

不能完全怪政府和社会没有关心帮助老兵,可是老兵们迅速凋零。问题出在哪里? 问题出在老兵是人,不是统计数字,老兵有特殊的问题,年轻时用血肉之躯去捍卫宪法,并没有去学习发财致富的知识和技能。当兵时毫不吝啬自己的精力和体力,风里雨里酷暑严寒,睡在山里沟里沙里,两分钟吃完饭一分钟洗完澡啊,一点不在乎。等到年记大了老了,过度支付的精力和体力似乎要求加倍奉还。的确这是有待医生们仔细研究的。 笔者有一个小故事终身难忘。2010年夏 我在Fort Rucker Alabama 准尉军官学校当校牧。早上有晨跑,一般周五跑长一点6英里。那天跑了三分之一,忽然下起大雨,又是林中小路。我一边跑在队伍里一边想:会不会择道返回?偷工减料一点?想到这里我自己笑了。可能吗? 这是军队啊,跑回去了不要笑死军队吗? 雨越下越大,偏偏那一天特别大。领队是一位绿贝蕾帽子军官,越跑越快。可以想见,那一天是多么的难。以致我只要碰什么大雨滂沱的日子就会联想那一天。我有许多这样的经历,这些形容枯槁精神萎顿,比流浪汉还模样糟糕的老兵有多少那样的经历啊!
如今他们行动不敏捷了,口齿不清了,囊中羞涩了,他们成了被统计的数字。谁去关心他们? 政府机构比较官僚,人权话动者可能不具体了解,教会和其他慈善机构可能较忙。 所以,我祈求上帝赐我力量和智慧及爱心,来关心和爱护及帮助他们。我是老兵,与他们生活过20多年,我还是他们的牧师,教导辅导关怀过他们和他们的家属20多年。我有资格和义务继续关心老兵! 但是我一个人也不够啊,我求上帝多派人来,一起来为老兵发声! Voice for Veterans!(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(四)

我们的老兵

熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(四)

整装待发的老兵

这是一个使我很吃惊的故事。
伊拉克战争从2003年3月20日打到2011年12月18日。我就是在2003年的三月从纽约第二次加入陆军现役的。战争期间,现役军人当然是枕戈待旦,整天紧紧张张的,时刻准备着上前线打仗。打仗是要死人的,这些军队都把文案工作做好了,遗书什么的都搞好了。尤其在开拔的前半年,军队的训练就是要军人们有一个准备打仗的mindset。我是牧师,当然首先是军人,我的一部分工作就是教导军人们如何准备一个新的mindset。也许我从小练过一点铁砂掌,做过十几年的体育委员,以致年近四十
与年轻人奔赴战场没有什么不舒服感,不过,想起那些训练,的确是不堪回首。

虽然军队强调一个准备打仗的mindset,却并没有对军人的日常行为有什么特殊要求,除了加强早晨的锻炼及平常的训练外,至少我本人还是一边训练一边手不释卷。但是,2017年我在太平洋战区夏威夷碰到一位军人(上士)着实让我感叹了三天。 这位军人曾经三次开拔。我在一个运动场上见到他。他很特殊,无论从哪方面去看他都像好莱坞军事大片里的角色。 发型标准几乎光头(有头发的那种光头),迷彩服烫的十分整齐(军队手册上迷彩服是不要烫的)。皮靴上的带子扎得12分紧,腰插两把短刀。肩上的背包时刻不离身。我十分好奇,问他如何这般威武。 他的回答让我十分不好意思:“报告长官,我是随时准备打仗!”

我的心一紧,知道打仗不易,我也是打过仗的人。就问他,你们什么时候开拔啊? 他的回答就让我沉重了。他说:牧师啊! 我上个月才从伊拉克回来啊!
我放慢脚步,立刻回到军牧的思维,关心地问:你应该放松休息嘛,下一次打仗至少要一年以后嘛。 他回答说:我随时准备好了开拔。我听完以后按住他的肩为他祷告。我心情十分沉重的离开了。
后来我们得知,战争期间有许多军人出征至少三次,有少数战士,日日枕戈待旦,把行装时刻打包,半天就可以出发。每日的生活都以半夜被叫醒起来开拔的思维和行为状态。

今日写来,似乎有些不可理解,其实我是理解他们的。 我们在训练期间就是这样的行为和心理准备。要到训练结束后好几天才回到正常状态。 后来陆军针对这种战士过于紧张和不能很好放松的情况,增加了一些学习和训练的项目叫 resilience. 训练军人们过一个紧张而又轻松的平衡生活。可是,过于紧张的生活过习惯了,确实也不容易简单回复正常的生活。

这样的军人们离开军队后被称作老兵(Veterans), 这些人就散布在我们的身边, 有二战老兵, 韩战老兵, 越战老兵, 第一次海外战争老兵,第二次海湾战争老兵、还有阿富汗战争老兵….. 最醒目的是那做了截肢的坐轮椅的老兵。他们因为戴了钢盔和穿了防弹背心,捡回一命,可是战场上路边炸弹炸腿啊!

我写他们,是因为我了解他们,而且还是他们的牧养着,我有责任和义务写出他们来,让美国人民知晓他们,都来关心他们的命运。

老兵不死,可是他们日日凋零。
老兵需要大家一起来关爱!(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(三)

我们的老兵

熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(三)

家庭破碎的老兵

作为军牧,我有一项专职(其他人还代替不了), 为军队驻地附近退役后去世的老兵举行葬礼。 这个是传统的军队仪式,庄严,浓重;有鸣枪有音乐有国旗,有穿着礼服的军士扶棺,当然还有身着礼服的牧师主持和布道。但是葬礼上来多少人呢?这个还真是不知道,有多到几百人,有少到2个人的。早几年那个只有两个人参加的葬礼我总是忘不掉。

德州,Fort Bliss 一个绿草如茵的墓地,面积很大,鲜花很多。我为一个参加过二战的老军人主持葬礼。军士们都到了, 我也准备好了,棺材上覆盖着国旗,可是除了军士们和我,及两位老兵墓地的管理人员,四周竟没有他人。 虽然过了预定时间,我还在继续等待。五分钟过去了,仍然没有其他人到来。最后管理人员对我说:牧师(Chaplain)我们开始吧!葬礼一如既往,一套数齐,我们没有偷工减料,可能比以前的更庄重和严肃。
那一次葬礼我总是忘不记。事后我问管理人员为什么只有你们两个人出席? 回答让我不吃惊:没有家人朋友。

墓地管理人员对逝者了解多一些,我们只读到讣告和简历。简历上说那位老兵参加过二战,是上士军衔退休,受过伤,得到过许多功勋章,结过婚,没有子女,没有提宗教信仰背景。这个简历也不让我吃惊。 管理员与我的交谈让我吃惊。他们告诉我,老兵虽然退休后有些经济收入,也有自己的小屋,还经常在社区走动,偶尔做做义工,但是,因为战争时期受伤严重,造成身体和心理极大的伤害。由于当时心理治疗尚没有今日这么发达,老人回到家乡后有一些古怪的行为,社区和邻居不能理解。其实就是八十年代确认的PTSD(见前文)。
每天早上,老兵总是最先起床,站在屋前等候什么。傍晚也出去,有时衣衫不整 有时有穿得太正规。多少年后,他慢慢就没有了朋友,亲人原本就没有,年轻时就离婚了,没有子女。 过节就靠教会几个义工问候一下。
我听了以后,知道这不是几句简单的交谈能了解老人的。他参战时的经历和遭遇我们要到电影电视里才知道,他身体上的疼痛医生可能知道,他的爱情故事只有文学家才知到。我作为他的军牧送他最后一程(写到此我像昨天写第一篇一样流眼泪)。看到他的葬礼上只有两位墓地工作人员出现,我觉得我们欠他许多。老兵参加过二战,出生入死,做到上士, 得过许多勋章,但是他所遭受的身心痛苦我们是不知道的。直到他的葬礼上只有两位朋友出现,我们才联想到他一生的光荣和遭遇。

我写这位老兵,是因为我们的周围还有千千万万这样的老兵。他们的故事虽然有文学家艺术家诗人在刻画,但是作为具体的人他们需要具体的关爱和帮助。我是他们的军牧,我也有上帝赐我爱心及写作的能力,我当尽全力来关心他们帮助他们!

朋友、我需要您的帮助!我们一起来帮助老兵,帮助美国人民!阿门!(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(二)

我们的老兵

熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(二)

英年早逝的老兵

早几天在军营碰到一位很年长的老兵,他的帽子上写着二战老兵。我十分亲切地恭敬问候他:wow,老人家您是二战老兵啊! 英雄啊! 您有八十好几了吧?老人家眼睛看着我,斩钉截铁地回答:96! 他的声音当然是微弱的但很清晰。我立刻反应过来,当然是90多了。这是一位高寿的老兵。祝福他健康长寿。此文我要写一位英年早逝的老兵。

2018 年我从夏威夷太平洋战区调防到亚利桑拿州Fort Huachuca 陆军情报司令部。 过了好几个月有一天下午开会并欢迎新分来的牧师助手。又过了几个星期,我在牧师办公楼天天见到这位新来的助手,慢慢也就熟起来。 有一次他问我:长官,您是哪一年去伊拉克的? 我说2004年。 他继续问:是在哪个地方? 我说Camp Taji. 然后他指着自己军装上的名字SGT Rivera 说你记得这个名字吗? 我说这个名字很多的。 他说,是的,你再想一想。我们之间的对话先是简单,竟变成搜素记忆了。我立刻认真起来,仔细搜索记忆,然后说,我记起来了,当时我们的排长助理叫SFC Rivera(上士)。 这个中士停了一会说:“他是我爸。”

可以想象,经过这么一个兜圈子,竟把14年前一同打过仗共过生死患难的战友给回忆起来了。而站在眼前的英俊军士就是战友的儿子。由于有些戏剧效果 ,我真的十分高兴了起来,还说了如何记得他爸爸帮助过,掩护过我。新助手听了以后点头说是。 然后,我好奇问起他如何认识我呢?他说猜的。他爸爸曾经在朋友的Party中提到他们的牧师从中国来,叫Xman(军中绰号)。我也看过你们的照片等等。他说我猜就是你。

我是越听越高兴。然后问他,那你爸爸现在呢? 这位助手轻轻的说:他早几年已经去世了。 一下子把我哑住。我简直不知如何应对。过了好一阵我才说:i am sorry.

接着是慢慢的沉默,我们都没有言语。 最后我说:你爸爸很年轻啊! 他说47岁,是退休后生病去世的。那天晚上我没有睡着,记忆自动浮现。我和他爸爸一起去伊拉克打仗时,他爸爸才三十出头,作为上士,他已经是经验丰富了。我记得他英武有力。他曾经在我带队执行任务时专门做我的助手一天,怕我的年轻助手没有经验。每次有炸弹炸来,他总是嘱咐我的助手立刻打我的们,进入放空洞。可以是,没有想到他退役几年后竟是英年早逝。令人十分伤感。虽然有一个英俊的儿子延续了父亲为国服役的历史,英年早逝的遗恨还是有的。

这样的事其实蛮多。由于军中有一个传统,去世的军人都会通过各种渠道报道出来,我们总是会听到某某某老兵去世了。 其中有一位退休不到五年的上校军牧去世给我很大震憾。他是我2003年加入军牧军团时第一军的军牧长,对新到的我十分关照,后来在军牧学校校长位上退休,不到五年就去世了。可是我总是记得2003年的他之音容笑貌。还有好多这样英年早逝的我很熟悉的老兵啊!

人生短暂,老兵也是如此。最牛的麦克阿瑟元帅,机其英俊,仗也打得一流,成为二战时五星名将。他后来讲了一句话竟和他元帅的英名同同列:”老兵不死只是凋零。” 因为有名而被创作成歌曲。我学文学的,当然知道什么叫“老兵不死”, 当然是指老兵的精神,为捍卫宪法,保家卫国的牺牲精神。 只是, 当我在谈到关注老兵的命运和福祉时,我总是攥改麦帅的话:”老兵也死啊,他们在凋零”。因此,作为老兵们的牧师我有义务和责任来关心他们,继续服务他们!求上帝帮助!(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
纽约州第10选区国会众议员侯选人熊焱系列文章-老兵系列(一)

我们的老兵
熊焱🔥🔥🔥写老兵系列(一)

十七八岁高中毕业后就加入了军队,或者就读军官学校毕业后加入军队,也有大学毕业后选择从军。他们为了捍卫美国宪法,贡献了自己的青春岁月甚至大半生。A military veteran is a person who is no longer serving in a military.

简单地说,那些从军中退下来的人被称为老兵。在美国这是一个很大的群体,目前有2千多万。虽然国家对这个群体及他们的家属还是照顾和关照的,各种福利也是算好的。但是,总体说来他们是一个真正的弱势群体。原因有很多。

1, 战场生活和各种训练带来的后遗症

有个一著名的术语PTSD,“创伤后应激障碍”。此前被称为“战斗疲劳症”或者“炮弹休克”。上个世纪80年代确认为“创伤后应激障碍”。这种病症表现出愤怒、情绪麻木、严重沮丧、噩梦、酗酒等。简单地说,战场上的残酷和巨大压力给军人留下后遗症。他们退役后生活很不容易,除了生活问题还有心理问题。他们重返平民社会后的不适应和挫折感,加深了他们的痛苦和生活困难。美国陆军军医部门曾发布一份报告称,美军医疗人员在对从伊拉克战场回国的美军士兵进行调查后发现,30%的人在回国3-4个月后出现各种心理问题,其症状包括焦虑、消沉、做噩梦、易怒和无法集中注意力。少数严重者被诊断患有“创伤后应激障碍”,此症患者仅有30%可以完全康复。这些心理问题有一定潜伏期。当驻伊美军士兵刚离开战区时,仅有3%-5%的人被诊断出患有严重心理疾病,而随着时间的推移,越来越多的人会出现心理问题。至于原因,这些心理疾病通常源于作战时的压力。更为严重的是,随着岁月的流逝,这些隐藏的病患更显严重。目前,坐轮椅的老兵越来越多,他们曾是那样矫健那样勇猛,那样“力拔山兮气盖世”。 就连你们现在这位写作的熊焱牧师,在大学里呆了15年以后,也曾在军中连续两年每周六负重急行军52次,并成为马拉松跑者,可以想象那些更为年轻的美国军人是多么辛劳了。 可是,当他们退休以后,尤其年长以后,他们过了青年中年体力之黄金时代,到老年各种病疼缠身,他们实在是用青春的血肉筑起护卫美国宪法之长城。因此老兵们理应得到良好的关怀! 他们不只是统计数字或医学术语的被描绘者,他们是活生生的人,是一群既会死去也在逐渐凋零的人。</h3 style=”line-height: 30px;” > 笼统地说,军人攻的是军事科学和技术及技能。这些知识和经验及技能虽然社会上也需要,毕竟不是那样容易专业对口。所以,许多老兵退伍以后,很难在社会上发展一技之长。据军方统计,相对于2009年9.4%的平均失业率,2010年退伍军人失业率增长至11.5%。而对于18至24岁这一年龄段的退伍军人来说,失业率更是高达20.9%高。这就使得离开了军队的老兵们在经济上不能有很好的发展。由于经济拮据,就带来一连串其他问题,首先是住房问题。据美国住房和城市发展部公布的数字显示,2014年美国至少有4.7万名无家可归的退伍士兵。地铁站中的无家可归者们肯定有老兵哦!此外,还有13万多退伍士兵生活在收容所或者过渡安置机构。
想起来令人心酸,那些为国舍命的老兵们他们退休后的福利,有时竟赶不上那些因犯罪服役后出狱的人(虽然从人权的角度他们也是应照顾的)。

3,家庭生活不容易

因为无家可归外,因为在医疗、融入社会等方面都面临着很大的挑战,因为有些缺乏谋生技能,再加上心理问题,许多老兵很难组织家庭。例如,在4万多名无家可归的退伍士兵中,96%为单身男性,56%的无家可归者是来自贫穷的少数族裔社区,多数是非洲裔和拉丁裔。
更为严重的是,还有百多万老兵生活在无家可归的边缘,他们收入的一半以上用于支付房租,一旦发生变故,如果不能及时得到救助,将陷入无家可归的境地。
老兵们的家庭生活十分困难,他们在军中每两年要调防一次,到处流动,这造成军人结婚率低、离婚率高。年轻时无法全力顾家,年老时家也就残缺不全了。据统计有20%的老兵独自生活,很难重建家庭。我们很难体会,那些参加过反法西斯战争的老兵竟然孑然一身。据统计,近年来,美国军队中女性比例增加,无家可归者中,女性老兵的人数也迅速增加,从2006年的150人增加到2011年的1700人。女性老兵无家可归的概率比其他群体高2到3倍。

4, 官僚机构造成老兵生活就医困难

由于退伍军人医疗网点少,接受治疗不便,使得老兵申请医疗补助很不方便。政府部门官僚体制,效率低下已造成大量申请积压,严重影响服务效果。政府部门不仅不简化程序,提高效率,反而增加无聊的程序。他们并不为老兵提供个性化方案,这也导致许多老兵流落街头。老兵有许多独特的个案。据美军的一份报告说有30%的驻伊美军回国3-4个月后出现各种心理问题,其症状包括焦虑、消沉、做噩梦、易怒和无法集中注意力。患有PTSD的退伍老兵甚至是现役军人,
主要是战场给这些老兵们带来的创伤。此种创伤目前无人能用量化的标准来进行界定。但我们可以确定的一点是,若没有上过残酷的战场和残酷的训练,何以当年勇猛矫健的军人们一到老年就病痛缠身,身心疲敝呢? 他们年轻时过度的支出应该是一个可以得到解释的原因。因此,当老兵们退休后尤其到了老年,国家和社会关爱他们保护他们是应当的啊。我们经常喊口号:美国第一。这个没有错。若是加上老兵第一,也是不错的啊!

有一个小故事值得一说。

几年前我坐在飞机上,左边坐了一位白人老大爷,比较瘦弱。 我们攀谈一会,他知道我是现役军人还是军牧。聊完以后,我见他用右手在左上衣口袋里掏什么东西。我没有在意,闭目养起神来。两分钟过去了,五分钟过去了,见到他还在做同一个动作,手哆嗦着在掏什么。我增加了好奇,悄悄的注视。10分钟过去了,甚至二十分钟过去了,他那个动作还没有结束,我都有点很不舒服了,因为是同一个慢动作。后来他终于从口袋里把东西掏出来了。原来是他的一个证件,他拿给我看并告诉我他是二战时期登过诺曼底的伞兵。我看完过后,眼睛湿润。当时我是从神学角度来看他,来看人的存在主义状态,后来在教会还讲过这个故事,说我们年轻的时候就要信靠上帝啊。 今天,站在维护老兵这个角度讲,可以大发感叹。那当年的伞兵可是军中精华,从天而降,多么勇猛矫健。可是就是同一个人,我邻座的那位老兵为了掏出一个证件给我看,竟用了半个小时才完成年轻时两秒钟可完成的事情。我永远记得那个老兵,那个用手从口袋里掏证件的老兵,甚至想象那个从天而降的伞兵,而发出深沉的感叹。那些牺牲了的当然更引起人感叹,那些活着的,逐渐凋零,或僵卧孤存 或在病床上或在轮椅上度过余生。他们是弱势的一群,理应得到全社会和国家关爱的一群。

5, 我有责任和义务全力关心他们。

我,1994年加入陆军,大约2年后退出现役加入后备役。期间读了八年书。因911 事件,国家需要前线军牧,我于2003年第二次加入陆军现役成为军牧,并远赴伊拉克战场,直到去年退休,总共有27年军龄。我的儿子熊天枢在读完四年军事院校以后也成为陆军一员,目前是炮兵中尉。我不仅是军人,还是军人中的牧师,是军人的精神领袖,是他们的牧养者和医治关怀者。因此,我必须出来全力以赴为老兵发生,呼吁和服务,继续履行上帝赋予我的使命和职责。我当尽全力。求上帝保佑和怜悯。(未完待续……)

2022-07-06 / by / in ,
罕见!纽约苏富比本月底拍卖7600万年前恐龙化石

周二(7月5日),纽约苏富比拍卖行(Sotheby’s)宣布,将在本月底拍卖一具巨型恐龙化石骨架。

苏富比拍卖行表示,这具魔鬼龙(Gorgosaurus)化石骨架,距今大约7600万年,将于 7 月 28 日在纽约苏富比的自然历史拍卖会上亮相,并将成为当天最大和最热门的卖点。

魔鬼龙是一种大型肉食性恐龙,在白垩纪晚期生活在现在的美国西部和加拿大,它比近亲霸王龙(Tyrannosaurus rex)还早了一千万年。

苏富比称,待拍卖的这具恐龙化石骨架,是于 2018 年在蒙大拿州阿弗尔(Havre)附近的朱迪斯河岩组(Judith River Formation)中发现的。它高近 10 英尺(3 米),长 22 英尺(6.7 米)。

拍卖行表示,所有其它已知的魔鬼龙化石都在博物馆收藏,这是全美唯一的一具可供私人收藏的恐龙化石标本。

苏富比全球科学与流行文化主管卡桑德拉·哈顿 (Cassandra Hatton) 说:“在我的职业生涯中,我有幸处理和销售过许多非凡而独特的物品,但从没有像巨型恐龙龙骨这种令人难以置信的东西。”

苏富比对这块化石的预售估价为 500 万至 800 万美元。

2022-07-06 / by / in , , , ,
司机留意 7月5日纽约市恢复每周两次换边停车

司机朋友请留意,从本周二(7月5日)起,纽约市已经全面恢复了疫情以前的每周两次换边停车规则(Alternate Side Parking ASP),以方便清洁局清扫街道。

此前受新冠疫情的影响,前任纽约市长白思豪(Bill de Blasio)简化了换边停车的规定,纽约市的街道清扫从2020年6月29日开始,从每周两次减少到每周一次。街边泊车人士只需在标志牌上显示的第二次扫街时段把车开走,供清洁局清扫街道。简化的规定虽然让司机更加方便,但是街道的清洁度有了明显的下降。

本周稍早,市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)宣布为纽约市清洁局追加 1100 万美元的资金,用于购买更多的街道清洁设备,恢复每周两次的扫街。他表示,旧模式的回归是为了解决日益严重的街道垃圾问题,纽约人将得到他们应得的清洁街道。

纽约市清洁局表达支持:全面恢复换边停车的规定,将使其工作人员的工作更容易、更有效。

所以司机朋友们一定留意了,恢复原规定后如果忘记换边,可能会收到罚单!

ASP 规则计划外暂停

ASP换边停车规则有时会因恶劣天气或其他紧急情况而暂停,那个时候司机们不换边也不会被罚款。您可以注册接收来自交通部 (DOT) 的计划外暂停电子邮件通知。

附2022下半年纽约市暂停换边停车的全部日期

2022-07-05 / by / in , , , , , , , ,
2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

受疫情的影响,近年来远程购买美国纽约房产的情况越来越常见。这种非传统的购房方式,可以节省买家很多宝贵的时间,并使购房过程更简单。但是相应的,这也对纽约地产律师和地产经纪人提出了更高的要求。本文为有意远程购买纽约房产的小伙伴详细介绍纽约购房的流程以及一些注意事项。

如何远程购买纽约房产-选择当地可靠的地产律师和地产经纪

远程买房是因为购房人无法在看房的阶段来到纽约实地的看房,那么购房人必须要对自己的购房动机有明确的认识。非常清楚的知道自己要买什么样的房子,预算大概是多少。

想要在纽约这样一个大城市远程购买房产,务必要与专业人士合作,在当地选择一位可靠的地产律师和地产经纪至关重要。

通过电话或者视频与地产律师、地产经纪人面谈,一定重点了解以下一些几个问题:

●对方是不是全职的地产律师或房地产经纪;
●从业几年了?一般3-5年的资历更有经验;
●过去一年对方帮助多少个客户成交?一般有10-12个以上的客户成交量是比较活跃的交易量;
●对方有没有帮助客户顺利的做过远程购房。

2022 如何在美国纽约远程购房

纽约地产律师:远程买房是因为购房人无法在看房的阶段来到纽约实地的看房,那么购房人要非常清楚的知道自己要买什么样的房子,预算大概是多少。

如何远程购买纽约房产-选择适合的房源

纽约地产经纪人根据这个购房人的具体的要求和条件,为客户选择适合的房源。那么这些房源可以通过email,或者微信把详细的房源的数据以及图片、户型图发给客户。约一个时间和客户进行交流,解释每个房源的优缺点。以及社区的居住形态、交通的便利性、配套设施等等,那么让购房人有一个基本的一个认识。

远程购买纽约房产-远程看房、报价

买家从候选的房源中选择中意的,下一步地产经纪代表买家进入实地看房的阶段。

买家可以通过地产经纪人的视频实时的看房。在视频的整个的过程中间,地产经纪人会为买家详细介绍房子的户型大小、房子的布局、朝向、光线、厨房和卫生间的状况、家用电器的工作的情况等等,让购房者进行全面的了解。除了看房子的本身,地产经纪人还可以到社区周边的超市、餐馆、洗衣店等这些的配套设施去走一走,让购房人有一种身临其境的感觉。这是远程看房非常重要的一点,所以要求经纪人要有相当的耐心,以及对社区事先要有充分的了解。

通过实地看房以后,让买家对这个房子就产生一个比较直观的印象,也容易做出一个恰当的判断和决定。

下一步如如果购房者确定房源以后,律师和经纪人就需要和买家共同探讨如何报价。

因为买家毕竟不在纽约,因此对纽约的市场缺乏一些切身了解,所以在这时候就需要经纪人提供一些房产的相应的报告,甚至周边社区的人口的结构、收入的状况,这些辅助的材料,供买家做出一个正确的决定。

当报价被卖家接受以后,下一步,就是请律师解释购房合同。过去是买家必须到律师的办公室,面对面的坐下来一起来审阅购房合同,但是买家远程买房,律师和买家审阅合同可以通过线上来进行。

远程购买纽约房产-一起做远程房屋检验

远程购房一定要作房屋检验。房地产经纪会联系好房检师和买家一起做远程视频房检,包括验证房屋的构造,家电,建筑材料,设施。房检师也可以现场回答买家的问题。

纽约地产律师:远程购买纽约房产一定要作房屋检验。

远程购买纽约房产-办理房屋抵押贷款

购房合同签署以后,下一步很多买家就需要借助贷款了,这是远程买房一个非常重要的关键点。因为一些买家是在外州,他们就会觉得我在外州,可以利用我当地的银行来进行贷款。但实际上,每个州房屋抵押贷款的流程和所要求的文件是不太一样的。比如说纽约就有coop、Condop和Condo这三种不同的公寓的形式。那么在贷款方面文件的要求也有很多的不同。很多外地的贷款银行是不太了解纽约的这种不同的公寓形态,所以他们在要求相关的文件以及向谁要文件会出现很多的状况,会因此延误整个购房的时间。

地产律师和经纪人可以帮买家推荐一些相关的贷款专员,这样会使整个的贷款更加的顺利。律师也会帮助买家做好所有法律相关的工作,包括检验房地产产权,准备房屋交接文书等。

远程购买纽约房产-支付购房的尾款

在买卖双方达成交易,过户的时候还有一个非常重要的程序,就是支付购房的尾款。很多在外州的购房者,他们是把购房的资金存在当地的一些银行里边,那么这些银行并不是全美的连锁银行,那么买家如果到纽约来过户的时候,那么就要事先把在当地银行的资金转移到在美国普遍的连锁的银行。比如说像大通银行、美国银行这种大银行里面。因为这些银行在纽约也有分行。在纽约购房,一般来说购房的尾款并不是买家开个人的支票,而必须到存款的银行去开一个银行的本票,这也是远程购房的人非常需要注意的一点。

纽约地产律师:远程购买纽约房产有一种支付购房尾款的方式,就是买家事先把购房的余款,打到自己律师的托管账户中,由律师楼帮助开出银行的本票。

还有一种支付购房尾款的方式,就是买家事先把购房的余款,打到自己律师的托管账户中,这也是很多人采取的一种做法,由律师楼帮助开出银行的本票。

远程购买纽约房产-房屋过户完成交易

到最后过户的时候,买家需要不需要到纽约来亲自过户呢?一般在过户的阶段还是建议远程的买家,最好能够到纽约当地来过户。如果说实在没办法脱身来过户,也是有办法的,那就是买家办理授权委托书,授权律师作为自己的委托人,最后签署相关的购房合约和办理所有的购房手续。

如果是在海外的买家,这种授权委托书还要到当地的美国领事馆进行授权的公证。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽律师

郭凤丽律师以数十年的职业经验,提供纽约房产买卖的专业服务,有上千成功过户案例。
电话:718-888-8720
地址:36-26 Main St.#2B, Flushing NY 11354

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

 

 

 

2022-07-03 / by / in , , , , ,
美国二手车攻略-系列③美国二手车推荐 加州二手车 旧金山二手车 洛杉矶华人网二手车

文/正慧

上次我们给大家就介绍了纽约二手车攻略,纽约二手车市场,私人二手车买卖。今天我们来说说美国二手车攻略系列之三,加州二手车、旧金山二手车、洛杉矶华二手车

一、美国二手车推荐

1、美国二手车dealer/美国dealer买二手车流程

买车前了解情况

A、查找信息发布时间为3至7天的车子。

日本车平均故障率比美国车低,快要停止生产和进口的车子不要选择,免得修理时没零件。

车价、修理费、安全指数和偷窃频率决定汽车保险费用的高低。车子安装了防偷的设备,或安装了车祸时帮助减少受伤的设备,保险公司会给特殊的减价。

去美国国家保险犯罪局查询哪些车是小偷的最爱,这些车保险费会高。也可以去高速公路安全的保险研究院查询保险公司赔款最多的车,赔得越多者保险费就越高。

B、网上估价

在网上看到喜欢的车型号、年代,milesage及车况等信息输入一下网站,网站会给出较公正的交易价钱,分三种:

⓵.tradein是车主把车卖给dealer的价钱,最低。

⓶.privateparty是私人车主对私人买家的交易价钱,高一些。

⓷.retail是客人从dealer里买车的价钱,最高。

这些网上的价格人们称为kbb价钱。这些价钱可作为参考,多数有诚意的车主的报价会低于kbb的价钱。

美国二手车攻略,美国二手车推荐,加州二手车,旧金山二手车,洛杉矶二手车

美国二手车攻略,美国二手车推荐,加州二手车,旧金山二手车,洛杉矶二手车

这项需要收费,25$/mon,为了买到物美价廉的豪车,这钱还是值得花的。查询车的所有记录,买车前可以找车主要车辆识别号码,一般情况是cleancarfax。在查carfax的时,如果遇到cleantitle这个词,说明此车之前没有遭遇过重大问题,如果是flood,salvagetitle,说明以前经历过大修,绝对不买。如果fullownership这个词说明车主具有完全的占有权。

2、圣何塞二手车

在圣何塞探索过二手车的人都知道,在这里购买二手车是多么实惠。可以节省预算,避免贬值,保险储蓄,选择多样。选择二手车是较好的投资,由于二手车的价值较低,因此它们投保的成本将低于购买新车的成本。圣何塞二手车库存充足,销售员可以帮助客人的找到梦寐以求的任何型号。

3、美国4S店买二手车

4S店在美国二手车市场交易中占40%,起主导地位,它们提供的二手车业务与新车近似,是在生产二手车,是二手车工业化的主力军。4S店经销商直接收购、销售二手车,提供与新车类似的售后服务,让消费者无忧购买。同时他们把握定价权,根据市场趋势和竞争态势,制定收购和销售价格,既要保证足够库存,又要保证足够销售量和利润。二手车波动性远低于新车,受汽车行业季节性和经济周期影响小。金融贷款、车辆保险和维修服务,都为新车和二手车都产生了更多的利润和销量。从二手车来说金融和保险保证了二手车的安全性,消费者更易接受。美国4S店经销商的业务包括:二手车、新车、服务和配件。销售收入的占比为:35%,5%,9%,净利润占比为:25%,9%,66%,各个部分利润都要依赖于车辆的整体销售,其中二手车占很大比例,有来40%的客流量。

美国二手车攻略,美国二手车推荐,加州二手车,旧金山二手车,洛杉矶二手车

美国二手车攻略,美国二手车推荐,加州二手车,旧金山二手车,洛杉矶二手车

二、美国几大城市二手车

1、加州二手车

a加州二手车价格
2020年4月至今,南加州炒得最火的车型有:丰田Tundra,雪佛兰Camaro,平均售价分别是30,069美元和20,128美元,涨了39%;尼桑Titan,平均售价为26,060美元,上涨了37%;Ram皮卡1500,GMC Sierra 1500,平均售价分别为26,273美元和30,760美元,均上涨了34%。

令人大跌眼镜的是,2021年敞篷车(convertible)竟然是加州二手车价格涨幅最高的。平均价格为27,635美元,自2020年4月以来上涨了32%。

据isecars的调查,4月份,加州购买二手车的平均价格为22,973美元一辆,一年上涨19%。这个价格在美国所有州中排第30位,价格涨幅低于美国其他12个州。

b加州二手车保险费

关于车保,一般25岁以下、拿驾照未满3年的驾驶人,保费会贵一些。学理工的男生保险费会便宜一些。另外也要看车种,跑车的保费通常会贵。

c加州二手车过户

去机动车管理处办理过户,要带上车主给的Title,要交纳本地的消费税(6-10%不等)和$40左右的过户费,手续完毕这车就算是买好了。

美国二手车攻略,美国二手车推荐,加州二手车,旧金山二手车,洛杉矶二手车

美国二手车攻略,美国二手车推荐,加州二手车,旧金山二手车,洛杉矶二手车

2、旧金山二手车

a湾区华人二手车行
湾区二手车的价格与去年比,上涨了40%以上,去年是有史以来车价上涨幅度最大的一年,新车的价格也涨了12%左右。目前,汽车的平均里程数超过7.1万英里的二手车,平均价格高达27633元。与此同时,车主们发现,他们的汽车在行驶多年后,某种情况下居然还升值了。

b旧金山二手车

关于旧金山二手车跑车系列,豪华跑车是留学生土豪们喜欢的跑车类型,属于高端收入留学生家庭选择: 兰博基尼、法拉利、保时捷;条件稍逊一筹的多半会选择奔驰、宝马等车型。

平价跑车虽然价格较低,但是其性能和实用性确实毫不逊色的。我们来详细介绍一下:

美国二手车攻略,美国二手车推荐,加州二手车,旧金山二手车,洛杉矶二手车

美国二手车攻略,美国二手车推荐,加州二手车,旧金山二手车,洛杉矶二手车

①.福特野马

福特野马采用MODV8发动机,高性能、制动和操作性强悍、设计时尚、简洁,内部空间大,总体设计是福特汽车设计的最高水平。新一代的野马,全方位的改进,外观更具设计感,弯道性能加强。福特野马在2016年稳居全球跑车销量冠军。成为美国最受欢迎的跑车,有“平民法拉利”之称。根据不用性能,售价从30万人民币到上百万不等。

美国二手车攻略,美国二手车推荐,加州二手车,旧金山二手车,洛杉矶二手车

美国二手车攻略,美国二手车推荐,加州二手车,旧金山二手车,洛杉矶二手车

②.科迈罗

科 迈 罗 车 型 以 动力 十足 的 外观 而 闻名。《变形金刚》中大黄蜂的变形角色就是科 迈 罗跑车。这款跑车采用2.0T新引擎,排量压缩比野马更加激进。这款高性能跑车集低燃油量、高科技技术、漂亮外形于一体,售价四十万人民币起。

美国二手车攻略,美国二手车推荐,加州二手车,旧金山二手车,洛杉矶二手车

美国二手车攻略,美国二手车推荐,加州二手车,旧金山二手车,洛杉矶二手车

③.道奇—挑战者

道奇—挑战者以“复古”为设计理念,代表美国肌肉跑车的黄金岁月。它的外形设计透露着浓重的时代感。和野马、科迈罗并称为“美国三大平民跑车”。采用6.1升V8引擎,使车加速仅需5秒。在《速度与激情》中,男主角Dominic Toretto就一直以此为座驾。

3、洛杉矶二手车

a洛杉矶华人车行是留学生买车的选择

美国大学校园很都是在郊区或小城镇上,如加州大学洛杉矶分校(UCLA),所以很多留学生到了美国后就会尽快买车。即使学校在洛杉矶市中心,因公共交通环境差、不安全因素、要买菜、搬家、自驾游等,留学生们还是喜欢买二手车。因为美国二手车市场发达,买二手车比新车划算很多,毕业后更容易卖掉或换车。
二手车车况十分复杂,每一辆二手车的状态都不同,普通消费者可能很难判断出车况的好坏。由于美国成熟的二手车市场机制和监管,所有车辆均提供完整Carfax车辆历史报告。诚信好的二手车车行的车,多是为Clean Title,不出售任何有报废(Salvage)、水淹(Flooding)、失窃(Stolen)、重组(Rebuilt)等记录的事故车、柠檬车(Lemon car)。他们不对消费者隐瞒任何的事故(damage/accident),有专业的质检团队对每一辆所售车辆进行全面的检查,检测报告会记录每条轮胎状态、刹车片磨损程度等。车辆如果有任何事故或超过1厘米划痕均会提前告知顾客,客户接车后也有三天时间检查车辆,确保符合描述。

洛杉矶二手车交税

购车税由两部分组成,7.25%的州税和郡县税2.25%,总计约为9.5%。三番/旧金山的总税为8.5%

美国各州各郡县税率都不样,具体税率以当地法规为准。美国大多数地区的二手车行会代为办理汽车过户手续和代缴税。

二手车行的付款方式

二手车行有多种付款方式,如现金支票Cashier Check/Money Order、 Wire Transfer、Credit Card、中国银行转账、微信支付、支付宝支付。顾客可根据需要选择一种或多种付款方式组合。留学生可以分期付款。

b洛杉矶收二手车

美国很多二手车行除了买车,还会有收购各种二手车,包括回收各种旧车、故障车、碰撞车、事故车、报废车、以及不能过排烟的车辆。他们的服务有:上门免费评估价格、上门免费拖车、上门免费办理过户手续、免费提供任何有关车辆的咨询、提供最佳对车辆处理的选择。

关于美国二手车攻略-系列③美国二手车推荐、 加州二手车、 旧金山二手车、 洛杉矶二手车我们就介绍到这里,希望能帮助到您。谢谢阅读!

编辑/雨荷

2022-07-02 / by / in , , , , , , ,
美国留学生最喜欢的六款车型 有您喜欢的吗

文/正慧

留学生来到美国,很多人都想买辆车。因为就读的学校偏远,交通不便, 买辆车方便学习生活 。 但是毕竟留学时间短,在回国前, 很多留学生都会将车卖掉。因此,买一辆适合自己的二手车才是最重要的。美国是一个在车轮上的国家,没有汽车可以说寸步难行。今天我们就来说说几款美国留学生喜欢的车型。

美国留学生,二手车,中国留学生,大切诺基,卡罗拉,思域凯,美瑞,CR-V,Mini

美国留学生,二手车,中国留学生,大切诺基,卡罗拉,思域凯,美瑞,CR-V,Mini

一、卡罗拉

第一款车型就是卡罗拉,它的特点便宜、可靠性高。它的喜爱指数为9星 。

价格低廉和品质可靠是留学生最爱这款车的原因。大多留学生选择一些年份相对较长二手的卡罗拉,花费5000美元左右,大部分人都能接受得了。据了解卡罗拉在中国留学生中的保有量达到了4万余辆,约有20%的留学生的第一辆车会选择卡罗拉。

美国留学生,二手车,中国留学生,大切诺基,卡罗拉,思域凯,美瑞,CR-V,Mini

美国留学生,二手车,中国留学生,大切诺基,卡罗拉,思域凯,美瑞,CR-V,Mini

二、思域

思域特点是便宜、多种选择、性能佳,喜爱指数为8星 。

除了卡罗拉,思域也不错,相比之下,思域的售价略贵一些。北美思域type s版本的车型中国没有,这款车是留学生非常青睐的车型,它的价格便宜、动力强劲、操控犀利,留学生们都想在美国尝试一下另类钢炮的味道。中国留学生在美国,拥有普通版和性能版的思域约3万余辆,约有15%的留学生的选择了思域。

美国留学生,二手车,中国留学生,大切诺基,卡罗拉,思域凯,美瑞,CR-V,Mini

美国留学生,二手车,中国留学生,大切诺基,卡罗拉,思域凯,美瑞,CR-V,Mini

三、凯美瑞

凯美瑞的特点:可靠性高、性价比高、保有量大。喜爱指数为7星 。

在北美,轿车凯美瑞是销量榜的常青树,这是一辆日产丰田车。车界流传着这样一句话:修不好的路虎,开不坏的丰田。这句话在侧面反映出丰田在全世界的口碑。凯美瑞是丰田的主力车型,在北美一直盘踞轿车销量榜的前几名,市场保有量和保值率较高。这款车自然也是留学生的主流选择,凯美瑞的二手车且年份较长的车型,价格在几千美元左右,性价比高,在留学生中很广受欢迎。它在留学生中的占比约为6%左右,大约有1.2万辆左右。

美国留学生,二手车,中国留学生,大切诺基,卡罗拉,思域凯,美瑞,CR-V,Mini

美国留学生,二手车,中国留学生,大切诺基,卡罗拉,思域凯,美瑞,CR-V,Mini

四、CR-V

CR-V的特点:可靠性高、性价比高、保有量大。喜爱指数为7星

本田的CRV是一款SUV,这款车是本田的赚钱利器,它在北美的销量连续五年冠军。中国留学生对SUV有一种特殊的情结,在北美他们自然就会选择CR-V车型了。这款车型的售价比中国来说便宜很多,一般留学生通过自己的努力很轻松就可以买到。CR-V在留学生中的保有量比凯美瑞高一些,大约有1.5万辆左右,约占8%左右。

美国留学生,二手车,中国留学生,大切诺基,卡罗拉,思域凯,美瑞,CR-V,Mini

美国留学生,二手车,中国留学生,大切诺基,卡罗拉,思域凯,美瑞,CR-V,Mini

五、Mini

Mini特点:个性、小巧、价格便宜。喜爱指数为6颗星 。

价格便宜是中国留学生会青睐于mini车型主要原因,它的起步价19950美元,运动版本才24450起。只是国内价格的一半左右,是一台家用车的价格。mini的这个价格吸引大批的女留学生买。mini的优势就是整车小巧,非常适合城市行驶。中国留学生中的保有mini车型约一万余辆,对于一款小众车型来说,5%的保有量是非常好的成绩了。

美国留学生,二手车,中国留学生,大切诺基,卡罗拉,思域凯,美瑞,CR-V,Mini

美国留学生,二手车,中国留学生,大切诺基,卡罗拉,思域凯,美瑞,CR-V,Mini

六、大切诺基

大切诺基的特点是强壮、经典、符合留学生口味。喜爱指数为6星 。

在美国买车不用考虑排量的问题,因此,留学生们可以选择他们喜爱的大切诺基和性能版本SRT。在了购买CR-V以外,大块头大切诺基是美国的留学生买SUV的第二选择。在中国留学生中,大切诺基及其性能版SRT的保有量约占4%左右,数量达到8000余台。

美国留学生喜欢的六款车型,我们就介绍到这里,是否有一款适合您?

编辑/雨荷

2022-07-02 / by / in , , , , , , ,
纽约移民事务主任促推广 65岁以上无证移民可享医疗白卡

文/朱迪

 

生活在纽约但是还没有获得合法身份,能得到怎样的医疗保障?纽约州一项新的提案获得批准,从2023年起65岁以上的无证移民可以享受纽约的医疗白卡健康计划。

纽约州的医疗白卡Medicaid主要为纽约的低收入人士提供全面的医疗保障服务。在2021年度,纽约的医疗白卡覆盖了大约 730 万低收入人士。Medicaid 根据个人的年龄、收入、家庭状况来评审是否符合申请资格。

纽约州医疗白卡

今年4月,纽约州长霍楚签署的纽约州2023财年预算中,将拨出1亿美元提供给65岁以上的无证移民,让他们可以享有免费医疗白卡健康计划。预算中规定,2023年可以接受多达20,000名年长的无证移民申请纽约州医疗白卡。

根据目前的规定,只要年满65岁、证明本人在纽约居住、个人年收入低于18,754美元即可获得资格。不过也有批评人士表示,担心此举将激励无证移民为获得福利而涌入纽约。

6月24日,纽约市长移民事务办公室(MOIA)主任卡斯特罗(Manuel Castro)到访位于法拉盛的亚美医师协会(CAIPA),了解移民在医疗健保方面的需求以及面临的问题。他希望将这一好消息向移民社区推广,符合要求的人士在下一年度既可开始享受白卡医疗服务。

卡斯特罗表示,在4月份的提案中,移民事务办公室和纽约卫生局都曾支持把所有的无证移民都涵盖到医疗保险中,不过最后通过的新财年预算只有65岁及以上者获批能够取得白卡医疗。

那么居住在纽约65岁以下无证移民的医疗问题如何解决呢?

65岁以下无证移民的医疗保障

按照纽约州卫生局的政策,在纽约州居住的无证移民各年龄段都有不同的医疗保障计划:

1、19岁以下的儿童可以参加纽约州的儿童健康保健计划Child Health Plus;

无论有无合法身份,只要是生活在纽约州的儿童都可以参加儿童健康保健计划。这个医疗保险为纽约儿童提供全面的医疗服务,包括:常规检查、免疫接种、眼科和牙科护理等。

纽约州儿童健康保险计划

2、19-24岁的学生

包括持有F1,J1, OTP 签证的外籍人士,可以申请纽约的基本计划 Essential Plan.

基本计划Essential Plan是纽约州针对较低收入人群推出的医疗保险计划,每月的健保费是0美元,覆盖的医疗项目也很全面,包括了牙科和眼科的医疗保险。没有年度自负额,免费预防治疗,

纽约州基本计划

3、24岁-64岁

这一年龄的无证移民在紧急情况下可以申请紧急白卡Emergency Medicaid.

紧急医疗白卡是可以预先申请的。获得审批通过后,就可以报销之前3个月和之后12个月内,共15个月的急诊医疗费用。

紧急白卡可以到纽约市的公立医院,或者是政府拨款的社区诊所就医。

纽约州紧急白卡

除此之外,纽约市还有一项纽约关怀NYC CARE医疗保健项目,为没有资格申请纽约政府资助的医疗保险的低收入无证移民提供全天24小时多语种的医疗服务和处方药服务。只要有在纽约生活超过6个约的证明,而且没有健康保险的人士都可以申请纽约关怀卡,

纽约关怀卡无需保费和月费,不过纽约关怀卡也只能在纽约州公立医院和政府资助的社区诊所就诊。

纽约关怀计划

更多详细信息,请看相关文章链接。

美国纽约申请Medicaid白卡收入标准 福利项目 | 申请条件 流程 是否公共负担 影响身份申请吗

 

纽约儿童健康保险项目 CHPlus | 儿童医疗保险福利 家庭收入标准 每月保费 如何申请

纽约州免费健康保险计划 医疗保健基本计划Essential Plan | 低收入 外籍 庇护申请人士的健康保障 2021年最新

 

申请纽约紧急医疗白卡 Emergency Medicaid | 资格要求 申请方法 纽约居民 临时居民 无证移民都可以申请的急诊白卡

没有健康保险可以免费看医生 纽约关怀计划NYC Care提供医疗保障

2022-06-28 / by / in ,
2023美国买空调哪个牌子好?纽约最新空调选购指南☎️ (800) 973-4490美国华人最喜欢的空调-格力空调 选购格力冷暖空调可获50%以上补贴 上篇

文|古风

纽约又迎来了炎热的夏季,选购空调成了很多人关心的话题。在购买空调之前,您要了解空调品牌空调种类、空调尺寸、空调效率等,最重要是看空调是否节能、环保。 因为冷暖的需要费用,占家庭的每个月的电费单的%60-%70不等,所以节能是首要考虑的。

纽约家电电器

电话:(800) 973-4490

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

目前格力空调具有高节能及环保功能,所以格力空调备受纽约华人的青睐。选购格力空调有您意想不到的惊喜。今天小编与大家分享纽约购买空调指南,5种类型空调的优缺点,以及纽约购买格力空调的理由,尤其是选购格力空调有补贴。

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

纽约选购空调指南

目前美国市场上大致有5种主要类型的空调设备。每种类型的空调都是为特定的空间设计的,不同的AC类型如下:

♣.中央空调
♣.无管迷你分体式
♣.窗式空调
♣.便携式空调
♣.落地式空调

以下是5种类型空调的优缺点

1、中央空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

中央空调系统是由一个或多个冷热原系统和多个空气调节系统组成。如果您房子很大并希望一次为多个房间降温,那么中央空调最适合您。中央空调系统是内嵌式设计,中央空调不占用装修空间,效果看起来更加美观。中央空调在制冷效果比分体空调更加明显,能够实现全屋制冷,舒适感更强。

利用现代 HVAC 技术,可编程恒温器可以与中央空调相结合,提供智能家居体验。

中央空调系统的优点:

♠.中央空调系统能一次冷却所有连接到管道的房间,从而在最短的时间内,在房子周围创造一个凉爽和受监管的环境。
♠.由于冷空气在所有房间内循环,减少了房屋周围的湿度,使整体环境更加舒适。

中央空调系统的缺点:

♣.中央空调系统消耗大量能源,导致更高的能源费用。
♣.如果管道出现问题,此类装置可能会失去效率和有效性。

2. 无管迷你分体式

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

无管系统是现代家庭的绝佳选择。这种类型的空调是由压缩机和冷凝器组成的,室外单元以及一个或多个室内单元的组合。这些室内机安装在墙上并配备了鼓风机。室内机和室外机通过管道连接,制冷剂在它们之间循环。由于这些室内机小巧紧凑,可用于加热或冷却目的的单元。

无管迷你分体式配有遥控器,但与智能交流控制器相结合,您可以在任何地方使用手机操作它们!

无管迷你分体式的优点:

♦.无管迷你分体机可以轻松安装在任何地方,无需太多麻烦和管道系统。
♦.无管迷你分体机可以单独控制每个房间的温度。

无管迷你分体式的缺点:

♦.单个无管迷你分体式单元不足以冷却大型住宅。
♦.由于无管迷你分体式的室内机是壁挂式的,因此肉眼可见。

3.窗式空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

窗式空调有不同的尺寸,如果您想为单人房间或小区域降温,将是合适的。如果您选择大窗户空调,考虑到它是单层或一个开放空间,您甚至可以为小房子降温。窗式空调是冷却小空间的冠军,被认为是最常见的空调类型

窗式空调是一个单独的单元,其所有组件都封闭在内部。将热量从室外侧排出,并将冷空气吹入室内侧的房间。顾名思义,它安装在窗户上或通过在墙上打一个洞来安装。这种空调有一个可滑出的过滤器,因此可以定期清洁。这些空调在装置上有控制装置,还可能带有遥控器。

窗式空调的优点:

♣.窗户单元通常成本更低,运行成本更低。

♣.安装简单,易于维护。

窗式空调的缺点:

♦.在操作过程中可能会很吵,并且可以从家外看到。

♦.它们会遮挡窗户的视野,并且必须靠近合适的电源插座。

♦.并非所有窗户都支持空调,有些窗户空调不适合平开或不规则形状的窗户。

4.便携式空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

便携式空调类似于窗式空调。所有组件都封闭在里面,可以从一个房间移动到另一个房间。它所需要的只是一个电源插座,来为其供电并通过使用其漏斗排出单元的窗口。

如果您想要临时空间冷却或不适合安装窗户或分体式空调,您可以选择便携式空调。它们非常方便,甚至可以用于浴室。便携式空调可以是从室内吸入空气并将其排出室外的单软管。或者双软管使用一根软管从室外抽出空气,该空气冷却压缩机,然后从另一根软管排出室外。

由于便携式设备位于室内,其蒸发器风扇不断运转以蒸发收集在设备内的冷凝水分。

便携式空调的优点是:

♥.便携式空调设置快速简单。
♥.便携式空调可以很容易地在房子周围移动。
♥.便携式空调不需要任何永久安装。
♥.便携式空调局部冷却的有效果很好。

便携式空调的缺点是:

便携式空调在运行过程中噪音很大。
便携式空调来冷却较大的房间是个问题。

5. 落地式空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

落地式空调的设计是为了方便。落地式空调的室内机位于地板上,而外机无需大量场地准备或任何管道系统即可安装。这种布置也非常适合具有倾斜墙壁的空间,例如阁楼或由玻璃等易碎材料建造的建筑物。放置此空调的好处是它可以让您非常轻松地检查空气过滤器,

落地式系统比任何其他安装系统更快地冷却/加热房间,因为风扇直接在您的水平面上吹气。

落地式空调的优点:

♦.交通便利,非常适合住在房子里的老年人。

♦.易于安装。

♦.不占用太多空间的困难和小区域的绝佳选择。

落地式空调的缺点:

♣.房间内的障碍物(如家具)可能会影响气流。

♣.由于气流分布不均且局部分布不均,因此不适合大房间。

接下篇:

2023美国买空调哪个牌子好?纽约最新空调选购指南☎️(800) 973-4490 美国华人最喜欢的空调-格力空调 购买格力冷暖空调可获50%以上补贴 下篇

2022-06-27 / by / in , , , , ,
2023美国买空调哪个牌子好?纽约最新空调选购指南☎️ (800) 973-4490美国华人最喜欢的空调-格力空调 购买格力冷暖空调可获50%以上补贴 下篇

接上篇:

2023美国买空调哪个牌子好?纽约最新空调选购指南☎️(800) 973-4490 美国华人最喜欢的空调-格力空调 选购格力冷暖空调可获50%以上补贴 上篇

上篇介绍了纽约购买空调指南空调的5大种类的优缺点。这篇主要是讲诉购买格力空调的理由购买格力空调有50%以上的补贴。

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

购买格力空调的理由 

格力空调由于质量、能源效率和成本的良好组合,经历了爆炸式增长。格力空调正成长为全球最好的逆变器交流制造商。格力空调的价格与其他品牌相比要低。格力逆变器的交流电价对房主来说不再是问题。

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

格力空调的功能

格力蓝宝石迷你分体式热泵系统提供 38SEER 冷却和 15HSPF 加热的巨大效率。非常令人印象深刻的是,它将继续持续提供可靠的热量,这相当于暖通空调巨头特灵的顶级无管系统。它是目前可用的最有效的方法之一。

格力逆变器AC,以尽可能低的功耗支持最大输出。格力空调通过智能逆变器功能工作,可节省高达 60% 的电力。它迅速达到舒适的温度。此外调整更节能,在达到舒适温度后,将其保持在舒适的水平。

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

作为格力的逆变器,空调具有强大的压缩机,因此它可以在恶劣的气候下,以惊人的功率快速制冷。除此之外,格力旨在为您提供更清洁、更健康的环境,因为多功能健康过滤器的存在。

变频空调与非变频空调

选购空调时,我们都想得到最好的高效,环保,和节能空调,在清洁、舒适、优质的空气中呼吸。在购买之前要考虑的如何在这两种技术之间进行选择:逆变器和非逆变器。

什么是变频空调?

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

变频调速是一种节能技术,变频空调具有变速压缩机电机,可根据需要改变机组内的制冷剂流量,以管理其制冷和制热能力。它利用一个变频传感器来控制电机的转速,从而调节变频器内的制冷剂流量,从而根据需要提供适当的加热或冷却量。这有助于摆脱启停循环,从而提高空调的能效。

压缩机电机的速度与电源频率成正比。它通过有效地控制电机的转速,使空调器摆脱不必要的运行。当室内温度上升到所需温度以上时,空调通过制冷来维持所需温度;当室内温度下降到所需温度以下时,空调通过加热来维持所需温度。

什么是非变频空调?

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

非变频空调变频空调不同的是,压缩机不会一直全速运转,而是自动开启和关闭。由于反复的开关循环,压缩机总是在高功率下工作,因此在运行时会产生很大的噪声。非逆变器开启和关闭的频率因此会加速系统的磨损,从而缩短其使用寿命。非变频空调因其压缩机系统的启停过程而因电费飙升。

2吨逆变器交流

格力空调推出2 吨逆变器 AC,采用优雅的白色饰面和弯曲优雅的设计,提升您家的美感。此外,仙女逆变器系列还有其他优雅的香槟色饰面。与其外观相比,它的效果同样出色。2吨交流电价格涵盖功率因数校正高达99%,节能效率高达60%的特点。格力空调价格对客户来说不是问题。与其他品牌相比,格力空调提供最实惠的价格。冷等离子发生器可消灭多达 90% 的细菌和病菌,以保持周围环境的健康和清洁。

1.5吨变频交流

格力调 1.5 是中等面积房间和公寓的理想空调。四个维度的强大气流有助于更快地从天花板和地板进行冷却和加热。格力空调不仅为您的房间提供清新的氛围,而且还努力使这个星球的氛围健康。因此,格力逆变器交流对臭氧的破坏为零,因为制冷剂气体是环保的。为了获得最佳舒适度,温度控制稳定而精确。此外,电箱上还有金属外壳,以防万一发生意外或短路起火。 

1吨逆变器交流

格力空调推出了神仙系列和普罗系列的1 吨逆变器 AC 。之所以能有效快速降温,是因为格力的透明轴流风扇耐高温,运行安静。格力空调具有耐用的蒸发器,大大增强了热交换。这款变频空调采用欧标变频技术,最大的优点就是具备自诊断能力。这意味着当它不能正常工作时,它会自动显示错误代码以方便维护。格力 1 吨逆变器交流电即使在供电不稳定的地区,也能发挥最佳效果,1吨空调价格与其他品牌相比,格力WP Home 的空调更少,它以更低的价格提供最优质的空调。

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

空调品牌,空调种类,空调尺寸,空调效率,空调,格力空调,选购格力空调,纽约购买空调指南,纽约购买格力空调的理由,格力空调

购买格力空调有补贴

格力空调会根据客户的房型和需要。推荐适合机型,并保证所选机型拿到能源局的补贴。能源局补贴是比较繁琐的,包括对房型需要的制冷量和制暖量的比例,格力代理的工程师要做一个精算,才能够把机型定下来报给客户。

客户满意后,格力代理公司直接为客户跟能源局来沟通,能源局收到格力提供的资料后,就会把补贴款给客户,中间过程、所有的手续都由格力代理公司,替客户跟能源局来申请、对接。实际上选择格力空调,等于是只要客户出安装费,空调机就可以免费得到,目前格力空调几乎所有客户都能够拿到免费的机子。

2022-06-27 / by / in , , , , ,
美最高法院历史性裁决:堕胎不受宪法保护 逾20州推动立法禁止堕胎

周五(6月24日),美国最高法院以6票赞成、3票反对,做出历史性裁決,推翻了五十年前罗诉韦德案(Roe v. Wade)的判决结果,终止了美国半世纪的堕胎合法化,裁定堕胎不受美国宪法保护,各州有权自行对此立法。

这是最高法院在周四裁定美国民众拥有携带枪支的权利之后,连续第二天做出支持保守派的重大裁决。这也必将给美国社会带来重大且深远的影响。目前,美国已经有20多个州迅速采取行动,宣布禁止堕胎政策或重启已经通过的州堕胎法。

最高法院大法官:宪法没有赋予堕胎的权利

支持堕胎活动人士竭力抨击最高法院的裁决,高声提倡堕胎权益,却不见他们提及美国《宪法》。

最高法院大法官专管释宪,而非制定新法律。这次最高法院推翻1973年罗诉韦德案的裁决结果,是大法官解释美国《宪法》并没有明确保障堕胎权。

“法院认为,堕胎权并没有根源于美国的历史和传统”,大法官阿利托(Samuel Alito)与其他4位大法官24日在最高法院公布的裁决书中写道。

最高法院大法官塞缪尔‧阿利托(Samuel Alito)在周五的多数意见书中写道,1973年的“罗诉韦德案”和1992年支持该案的“计划生育组织诉凯西案”的裁决,是不正确的,必须被推翻。阿利托表示,“我们认为,宪法没有赋予堕胎的权利。”

最高法院的裁决书指出:“《宪法》没有提到堕胎,任何《宪法》条款都没有直接地保护这种权利。”

逾20个州迅速推进限制堕胎

就在最高法院裁决的当天,密苏里州总检察长施密特(Eric Schmitt)迅速颁布法令,禁止堕胎,使密苏里成为全美第一个取缔选择性堕胎的州。

美国密苏里州总检察长施密特:“我很谦卑能成为其中的一员和美国第一位立即终止堕胎(州)总检察长。”

俄克拉荷马州总检察长John O’Connor,周五发表讲话,庆祝最高法院推翻「罗诉韦德案」。他还宣布,在俄克拉荷马州,堕胎违法。他表示, “这不仅是未出生婴儿的胜利,这也是所有相信我们政府制度的人的胜利。人民通过民选代表发声,重大政策决定由我们的立法机构和我们的国会做出。”

阿肯色州总检察长莱斯利‧拉特利奇(Leslie Rutledge)周五签署了一项认证,根据2019年在该州通过的第180号法案,即日起禁止在该州进行堕胎,但在医疗紧急情况下为了拯救母亲的生命除外。

禁止堕胎不包括遭遇强奸、乱伦和挽救孕妇生命这种特殊情况。

美国有13个州已经通过了“触发法”(trigger laws),这意味着在周五最高法院的裁决之后,禁止堕胎将在这些州立即生效。它们分别是:阿肯色州、爱达荷州、俄克拉荷马州、南达科他州、肯塔基州、路易斯安那州、密西西比州、北达科他州、田纳西州、德克萨斯州、犹他州和怀俄明州。

还有五个州在1973年罗诉韦德案裁决之前,就已经禁止了堕胎。它们包括:阿拉巴马州、西弗吉尼亚州、亚利桑那州、密歇根州和威斯康星州。

另外,乔治亚州、爱荷华州、俄亥俄州和南卡罗来纳州,均有法律禁止在怀孕6周后堕胎。这些法律将在高院推翻罗诉韦德案后,重新审视。

同时,佛罗里达州、印第安纳州、蒙大拿州和内布拉斯加州的立法机构一直在努力,有可能禁止堕胎。

总的来说,最高法院做出的此项裁决后,美国50个州中有26个州会推动禁止堕胎。

2022-06-26 / by / in , , , ,
美国最高法院裁决:纽约百年控枪法违宪,民众有权在公共场所持枪

周四(6月23日),美国最高法院(Supreme Court)以6票赞成、3票反对的结果,推翻了纽约州一项在家庭以外携带枪支需要许可证的法律。这项裁定受到共和党和拥枪民众的欢迎,他们表示,此项判决维护了美国宪法第二修正案规定的个人“持有和携带武器”的权利。

从1913年起,纽约州实行隐蔽持枪牌照发放制度,纽约州法律要求个人获得许可证后才能在自家以外的地方携带手枪,而这种许可需要在申请中说明持枪的“正当理由”(proper cause)或者“有别于公众的特殊理由”。

在加州、马里兰州、新泽西州、马萨诸塞州、夏威夷和罗德岛州也有和纽约州类似的控枪法律。

2019年3月,纽约州步枪和手枪协会和两名申请持枪许可被拒的市民在纽约州北区地方法院起诉了纽约州政府,称纽约州对隐蔽持枪的法律侵犯了他们的宪法第二修正案权利。该诉讼案在纽约州和第二巡回上诉法庭均被驳回,原告遂上诉到美国最高法院。

最终在6月23日,最高法院以6比3的结果,裁定纽约州的控枪法律违宪。

川普总统任命的三名大法官——尼尔·戈萨奇、布雷特·卡瓦诺和艾米·科尼·巴雷特——都支持公民的枪支权利。大法官托马斯支持多数票。最高法院的三名自由派法官投了反对票。

托马斯大法官表示,公民不需要向政府解释他们为何寻求行使宪法权利。

他说:“我们不知道个人只有在向政府官员展示某些特殊需要后才能行使其宪法权利。”

托马斯大法官在判决书中还写道,“因为纽约州只有在申请者出示自卫特殊需要时才给许可证,我们认为他们的许可证制度违反了宪法。”

根据吉福兹防止枪支暴力法律中心的数据,美国 25 个州允许人们在没有任何许可、背景调查或安全培训的情况下在公共场所隐藏携带枪支。

民主党人对判决表达“失望”

正在与国会就枪支管制立法进行合作的总统乔·拜登表示,他对这一决定“深感失望”。他在一份声明中说:“这项裁决既违背常识,也违背宪法,应该深深困扰我们所有人。”

几位纽约民主党人谴责这项裁决,其中包括纽约州州长凯西·霍楚(Kathy Hochul),他称法院的裁决“令人震惊”,“在他们如何阻碍这个国家和我们保护公民的能力方面令人恐惧”。

纽约市长亚当斯发推道,“最高法院的判决将纽约人置于面临更多枪支暴力的风险中,我们一直为这个裁决做准备,将继续尽一切可能与联邦、州和地方伙伴合作,保护我们的城市。”

纽约州总检察长詹乐霞发声明表示,“今天最高法院驳回纽约州对持隐蔽武器的正当理由的要求,令人难以置信地失望。”她表达了继续控枪的决心。

普通持枪者、共和党和NRA支持高院判决

两名在纽约申请户外持枪执照的男子被拒后起诉称,“这个州让普通守法公民几乎不可能获得持枪执照。”

全国步枪协会(The National Rifle Association,NRA)副主席拉皮埃尔(Wayne LaPierre)在推特上写道,“这个裁决为生活在全国各地违宪制度下的守法美国人带来了挽救生命的正义,特别是在那些有旋转门刑事司法系统、无现金保释法和执法骚扰增加的地方。”

他对福克斯新闻表示,最高法院的判决是一个“分水岭式的”与“宪法自由和NRA里程碑式的”胜利。

“美国数十年的有权携枪法证明,好人不是问题所在。”他说。

共和党州长候选人、前纽约市长朱利安尼之子安德鲁·朱利安尼(Andrew Giuliani)表示,他为今天的判决鼓掌祝贺。

“最高法院今天坚持了第二修正案,因而保护了守法纽约人保护他们自己的权利。”朱利安尼说,“暴力犯罪的解决方法在于加强执法,而不是侵害美国人的权利。”

曼哈顿华裔房地产及商业酒店投资人李先生拥有一把半自动手枪,他对最高法院的判决感到很激动。

“我很激动,我们一直在讨论控枪这件事情,今天听到判决可以继续持枪了, 我很激动。如果没枪,有人闯进我的公寓怎么办?我有枪可以打一枪,他们就吓跑了,这样我睡得也踏实。”

他说,民主党提倡的“控枪”,其实是“控人”,但人心不变的话,你怎么控制都不行。

“你把枪全部控制住,还会发生枪击案;你控来控去的,如果人心不变,你不把坏人控制住,还会发生水牛城那样的事情。”

他认为美国的宪法第二修正案对于他这样的守法公民保护自己是很重要的。李先生表示:“第二修正案真的保证了公民拥有保护自己的工具,我们是守法公民,是那些歹徒在危害社会,如果没有这个修正案,我们守法公民岂不是会遇到更大的威胁?这也是为了保证我们不被任何政府所控制。”

2022-06-25 / by / in , , , ,
疫情趋缓 纽约百老汇剧院7月1日取消口罩令

随着最近一波疫情的消退,纽约正在迈向全面开放。周二(6月21日),百老汇联盟(The Broadway League)宣布,从7月1日起,观看百老汇演出的观众可以不戴口罩,也不会进行疫苗接种检查。

百老汇联盟将新政策描述为“选戴口罩”,并表示将每月进行重新评估。总裁夏洛特‧圣马丁(Charlotte St. Martin)说:“这不是一个容易的决定——我们仍然鼓励有任何顾虑的人戴上口罩。”

圣马丁表示:“数百万人最近通过观看第75届托尼奖颁奖典礼感受了百老汇的独特魅力。自从我们去年秋天重新开放以来,数百万人在纽约市和全美国的剧院体验了百老汇现场演出。在刚刚开始的精彩的2022-2023演出季,我们很高兴地欢迎更多热情的观众回到百老汇。”

自去年夏天剧院重新开放以来,百老汇一直保持着相当严格的观众政策。剧院要求顾客出示疫苗接种证明,直到5月1日才取消,并继续要求顾客除了吃饭和喝水时必须戴口罩。

圣马丁说,口罩政策将每月评估,8月及以后是否改变,将在7月中旬宣布。

其他一些表演艺术场所,包括许多非百老汇剧院,还在继续要求提供疫苗接种证明并强制要求佩戴口罩。但是,包括国内航空旅行在内的许多其他社会领域已经放弃了戴口罩的规定。纽约市的状况似乎正在改善,纽约市卫生局6月21日将五区的COVID-19风险等级从高级别下调为中级别。

目前,在纽约搭乘地铁和公车等大众运输工具还必须戴口罩。

2022-06-23 / by / in , , , ,
为退休储蓄 一文看懂美国 401(k)退休计划

想要在美国有一个安稳的退休生活,健康稳定的财务状况是必要的前提。在年轻的时候尽早加入美国 401(k)退休计划,可以让您的财富成倍增长。

什么是美国401(k)退休计划

401(k) 退休计划由美国国会于1981年设计创立,旨在鼓励美国人为退休储蓄。它是一种税收优惠计划,提供了一种为退休储蓄的方式。对于传统的 401(k),私企员工以税前工资为计划供款,这意味着供款不被视为应税收入。

以员工年薪50,000美元为例。如果私企员工向传统的401(k)计划缴纳工资的10%,那么应税工资就将减少到45,000美元。缴的钱越多,当年的应税收入就越低。

相应地,当雇员从401(k)中提取资金时,需要交税。而那些加入不同计划的人,如罗斯401(k),可能会用实得工资,即所得税后的剩余资金来给自己的账户充值,那么,他们以后可以免税提取这些钱。

多数雇主会通过公司匹配的方式帮助员工往自己的401(k)账户中存入资金,具体匹配的金额会有差异。比如,有些公司会以一比一的比例进行匹配,即员工每向自己的账户缴纳一美元,公司也会为你的账户存入一美元。而有些公司的匹配金额是二比一,即员工每缴纳一美元可从公司免费获得0.5美元匹配金。不过,这会有一定的限额,平均数约为员工工资的4.5%。

美国401(k)退休计划的优缺点

优点: 401(k) 计划是一种为退休储蓄的简单方法,因为您可以安排从薪水中取出资金并自动进行投资。这笔钱可以投资于一些高回报的投资,例如股票,并且在您提取资金(或永远在罗斯 401(k) 中)之前,您不必为收益纳税。此外,许多雇主为您提供供款匹配,为您提供免费资金 – 以及自动收益。

缺点: 401(k) 计划的一个主要缺点是,如果您在紧急情况下需要这笔钱,您可能需要支付罚款。尽管许多计划允许您出于特定原因从资金中贷款,但这并不能保证您的雇主的计划会这样做。您的投资仅限于您雇主的 401(k) 计划中提供的资金,因此您无法决定投资什么项目。

如何加入401(k)退休计划

如果您是个体经营者,您可能有资格获得单独的 401(k) 退休计划

加入 401(k) 退休计划的最简单方法是通过您的雇主。许多公司提供 401(k) 计划,有些公司将匹配员工的部分供款。在这种情况下,您的 401(k) 文书工作和付款将由公司在入职期间处理。

如果您是个体经营者或与您的配偶一起经营小型企业,您可能有资格获得单独的 401(k) 退休计划,也称为独立 401(k)退休计划。这些退休计划允许自由职业者和独立承包商为自己的退休提供资金,即使他们没有受雇于另一家公司。可以通过大多数在线经纪人创建单独的 401(k)退休计划。

401(k) 退休计划的供款限制

受通货膨胀的影响,雇员可以为 401(k) 计划供款的最大金额会定期调整,这是衡量经济体价格上涨的指标。

2021 年,50 岁以下员工的年度缴款限额为每年 19,500 美元,而 2022 年的缴款限额为每年 20,500 美元。但是,50 岁及以上的人可以在 2021 年和 2022 年补缴 6,500 美元。

从 401(k) 账户中取款

401(k) 退休计划的账户都有保障措施,如提前提款罚款,以使账户所有者专注于长期投资。

一旦资金进入 401(k) 账户,就很难在不为取款金额纳税的情况下取款。

美国401(k) 退休计划的账户都有保障措施,如提前提款罚款,以使账户所有者专注于长期投资。

达拉斯 Revere Asset Management Inc. 总裁丹·斯图尔特 ( Dan Stewart ) 说:“确保您在外面仍然有足够的储蓄以应对退休前的紧急情况和开支 ,不要把你所有的积蓄都存入你无法轻易访问的 401(k) 账户中。”

401(k) 账户中的收入在传统 401(k) 的情况下是递延税款,而在 Roths 的情况下是免税的。当传统的 401(k) 所有者提款时,这笔钱(从未征税)将作为普通收入征税。Roth 账户所有者已经为他们为该计划提供的资金缴纳了所得税,只要他们满足某些要求,他们就不会对他们的提款缴税。

传统和 Roth 401(k) 所有者在开始提款时必须至少年满 59½ 岁或符合IRS 规定的其他标准,例如完全和永久残疾。

否则,他们通常会面临额外 10% 的提前支取罚款。所以除非迫切需要现金,否则提前支取资金是不划算的。

如果雇主破产了怎么办?雇员 401(k)退休计划里面钱还在吗?

美国《雇员退休收入保障法案》(ERISA)里面包含了保护雇员退休收入的法规,确保在雇主发生意外时雇员退休收入的资金仍然安全。该法案要求所有401(k) 退休计划的存款必须存放在托管账户中。所以就算公司破产了,雇员401(k) 退休计划里的钱还是在的。

当你离开拥有 401(k) 计划的公司该咋办?

当员工离开拥有 401(k) 计划的公司时,他们通常有四种选择:

1. 取款
除非员工迫切需要现金,否则提取资金通常不是一个好主意。这笔钱将在提取的那一年纳税。除非员工年龄超过 59½、永久残疾或符合其他 IRS 规则例外标准,否则员工将被额外征收 10% 的提前支取罚款。

在罗斯 IRA 的情况下,只要员工拥有该账户至少五年,员工的供款(但不是任何利润)可以随时免税且不受处罚地提取。

2. 将您的 401(k) 转入 IRA
通过将资金转移到经纪公司、共同基金公司或银行的 IRA,员工可以避免立即纳税并保持账户的税收优惠状态。更重要的是,与雇主的计划相比,员工将能够在更广泛的投资选择中进行选择。

通常,接收资金的金融机构将非常乐意帮助处理这类业务。

从您的 401(k) 中提取的资金必须在 60 天内转入另一个退休账户,以避免税收和罚款。

3. 将您的 401(k) 留给老雇主
在许多情况下,雇主将允许离职员工无限期地在其旧计划中保留 401(k) 账户,尽管该员工无法为其提供任何进一步的供款。这通常适用于价值至少 5,000 美元的账户。对于较小的账户,雇主可能会让员工将资金转移到其他地方。

如果旧雇主的计划管理良好并且员工对其提供的投资选择感到满意,那么将 401(k) 资金留在原处是有意义的。不确定性是,更换工作的员工可能会忘记该账户,他们的继承人也可能不知道这些账户的存在。

4. 将您的 401(k) 转移给新雇主
您通常可以将您的 401(k) 余额转移到新雇主的计划中。与 IRA 一样,这可以保持账户的延期纳税状态并避免立即纳税。

2022-06-22 / by / in , , , ,
2022美国买吸油烟机哪个牌子好?纽约油烟机选购指南☎️(800) 973-4490/FOTILE 方太油烟机型号 纽约FOTILE方太油烟机价格 FOTILE 方太哪个油烟机型号好? 上篇

文/古风

纽约家电家用电器油烟机空调家电批发专卖公司

电话:  (800) 973-4490

地址:    131-31 Fowler Ave, Queens, NY 11355

纽约房屋装修改造时,厨房抽油烟机的选择尤为关键。抽油烟机选购时既要了解抽油烟机品牌,还要了解抽油烟机噪音、风量、风压、清洁、抽油烟机使用感、以及抽油烟机维护方式等诸多因素。

目前方太抽油烟机已进入美国纽约的千家万户,成了纽约华人的最爱。方太油烟机种类、型号很多,在选购时难免有些眼花缭乱,感觉有些抽油烟机外观差不多,但价格相差很大,到底该怎么选购抽油烟机呢?推荐纽约销量好的油烟机-方太油烟机几款型号。

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

抽油烟机四个种类 

壁挂式抽油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

壁挂式抽油烟机也叫侧吸油烟机,壁挂式抽油烟机的吸口比顶吸机更靠近灶具,通常是管道式的,壁挂式抽油烟机有多种形状、颜色和尺寸,也被称为烟囱式抽油烟机,因为整体设计和通风系统类似于烟囱。只要现有橱柜没有问题,就可以将壁挂式抽油烟机安装在烹饪表面上。

岛式抽油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

岛式油烟机配吊架装置采用吊挂安装,直接悬挂在烹饪表面上,安装在天花板上油烟机四面不靠墙。整个油烟机工艺要求技术非常高。岛式油烟机装饰罩(烟囱)位于油烟机罩的正中间,并且四面封闭,岛式油烟机使用大功率高速马达,吸力往往比较大,以确保吸收油烟机下方的油气。为形成较大的吸烟面积,岛式油烟机体积往往比较大。

下吸式抽油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

橱柜结合,因为其独特的结构,可以实现与橱柜完美的结合,让整机与橱柜搭配的更加完美,不会破坏橱柜的整体美观效果。 灶具可选,随意搭配。下吸式抽油烟机缺点是缺乏动力,是去除厨房烟雾等污染物的效率最低的方法。

微波抽油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

如果您的微波炉安装在炉灶上方,那么您可能需要微波炉抽油烟机:也就是说,风扇直接内置在微波炉的底部。这种类型的抽油烟机很方便,比安装单独的抽油烟机便宜并且节省空间。微波抽油烟机装置具有再循环、无管通风系统,空气在经过过滤后被排放回您的家中。虽然很受欢迎,但微波抽油烟机在过滤空气方面不如管道抽油烟机强大或有效。

纽约选购抽油烟机指南

抽油烟机,是厨房中不可或缺的重要组成部分,在烹饪过程中,好的抽油烟机可以去除燃气灶具产生的有害气体。

一. 抽油烟机尺寸

抽油烟机不同大小,吸收油烟的范围不同,目前市面上常见的有42英尺、36英尺、30英尺、24英尺,根据厨房空间以及灶面的大小来选择,确保在不占用太多空间的基础上、又能将油烟完全吸收。

二. 抽油烟机噪音水平 

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

每台抽油烟机都会给出噪音水平值,抽油烟机的噪音水平通常也是用分贝数来衡量,目前市面上出售的大多数抽油烟机的分贝值为60至70,“安静”特点的型号可降低至40分贝。当然越低使用感越好,同等噪音水平的抽油烟机中,有多档可供选择的抽油烟机,在小功率工作时,噪音量更友好。

三.抽油烟机吸力强度

抽油烟机工作原理是通过鼓风机旋转产生空气负压区将可接触到的油烟吸除,通过不同方式除去烹饪区域内的油烟,目前出售的抽油烟机吸力大小值一般由吸风量CFM值来表达,为每分钟吸取的风体积。理论上可以理解,CFM值越大,吸除油烟的效率就越高。

在购买抽油烟机时,CFM值要根据炉灶面积的比例值来选择,更要的依据是烹饪风格和厨房习惯:

燃气炉灶可以根据您的炉灶BTU即炉灶产生热量单位值,比例大约为所有炉灶BTU总和值除以100,比如您有四个炉灶,每个炉灶BTU值为10,000,那么您的CFM值最低要求就是10,000*4/100=400,如果是电炉灶,则为每10英寸炉灶宽度配备100CFM值的抽油烟机,这是最小值;如果您是烹饪爱好者,则需要为上述计算结果加上200至300的CFM值,通常情况,可以考虑900至2000CFM值的抽油烟机。

四. 油烟机照明

油烟机仍有使用钨丝灯等其他照明方式,存在容易发烫且会浪费额外电力资源。目前主流产品多数都已改成LED照明,使用过程中不会存在容易发烫、浪费额外电力资源等,选择LED照明的抽油烟机应该是一个不错的选择。

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

五.管道抽油烟机与无管道抽油烟机

在管道抽油烟机中,抽油烟机处理的空气通过管道系统排放到其他地方(通常是外部)。根据您的厨房,该管道系统可以放置在天花板、墙壁或地板上。无管抽油烟机,也称为再循环或再循环系统,将在过滤后将空气排回厨房。一些抽油烟机型号与管道和无管道系统兼容(并且可以在两者之间转换),而其他型号仅提供一种样式。

虽然管道系统通常比无管道系统提供更有效和更强大的替代方案,但您的最终决定将完全取决于与您的厨房、家庭或公寓的兼容性及其需求。

六.抽油烟机CFM

选择与您的烹饪风格兼容的抽油烟机非常重要,而不仅仅是您的厨房布局。做出此决定时要考虑三个主要规格:CFM 中的气流、风扇速度的数量和噪音水平。CFM 确定设备一次处理的空气量。数字越高,抽油烟机排气越快。风扇应至少具有两种设置(高速和低速),并具有相关的噪音水平或范围。

如果每天安排繁重而激烈的烹饪,您可能会需要一个高 CFM(至少三个或更多风扇速度)如果您每天只做一次或两次小餐,或者每周只做几次,那么较低的 CFM 和较低的风扇速度将非常适合您。

纽约家电家用电器油烟机空调家电批发专卖公司

电话☎:  (800) 973-4490

地址:    131-31 Fowler Ave, Queens, NY 11355

接下篇

纽约油烟机选购指南 2022美国买吸油烟机哪个牌子好?FOTILE 方太油烟机型号 纽约FOTILE方太油烟机价格 FOTILE 方太哪个油烟机型号好?下篇

2022-06-22 / by / in , , , , , , ,
2022美国买吸油烟机哪个牌子好?纽约油烟机选购指南☎️(800) 973-4490 FOTILE 方太油烟机型号 纽约FOTILE方太油烟机价格 FOTILE 方太哪个油烟机型号好?下篇

接上篇:

2022美国买吸油烟机哪个牌子好?纽约抽油烟机选购指南☎️(800) 973-4490 FOTILE方太油烟机型号 纽约FOTILE方太油烟机价格 上篇

上篇介绍了纽约抽油烟机选购指南,抽油烟机种类,这篇讲诉纽约FOTILE 方太油烟机价格,FOTILE 方太油烟机V系列和FOTILE 方太油烟机W系列型号和功能。

七.厨房布局和大小

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

由于厨房布局不同需要抽油烟机类型不同,在购买产品时了解抽油烟机类别非常重要。如果您的炉子上方有开放的墙壁空间,那么壁挂式抽油烟机是最好的。如果您有橱柜或微波炉,请使用橱柜下或微波炉抽油烟机。带岛的厨房只能与岛式抽油烟机或下吸式抽油烟机。

同样,根据厨房或家的大小,您可以购买的抽油烟机类型可能会受到限制。例如,壁挂式抽油烟机可能难以容纳在小厨房或公寓中,而如果您的大厨房需要充足的通风,则微波炉或橱柜下抽油烟机将没有意义。

八.其它功能

排气计时器、自动关闭、控制面板类型、过滤器类型和照明设置是您在购买抽油烟机时应考虑的其他一些功能。虽然没有最佳组合,但某些功能可能比其他功能为您提供更多用途。例如,如果您想在洗碗机中清洗过滤器,请确保它们与洗碗机兼容。如果您想在烹饪后打开风扇以清除厨房里任何挥之不去的气味,您可能需要一个自动关闭或排气定时器功能来节省您的返程。幸运的是,由于可用的产品和型号种类繁多,找到满足您需求的抽油烟机应该不会太难。

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

FOTILE 方太吸油烟机分为两大系列

分别是V,W。以下是两个系列的主要区分。

FOTILE方太油烟机颜色

V系列会有黑、银两种颜色选择,W系列都是银灰配色。

A.FOTILE方太油烟机V系列

FOTILE方太油烟机V系列为侧吸式油烟机,适合大部分靠墙式的橱柜设计,也是适合大部分的美式家庭。功能非常实用:

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

♥.易清理,钢化玻璃镜面易打理,油槽可以一秒拆卸。

♥.吸油烟效果强,做到不跑烟。敞篷宽流进风,油烟扩散前将油烟吸;导烟板做到只导烟不跑烟。

♥.安静的环境,做到加强系列,却不增加噪音。

FOTILE方太油烟机V系列侧吸式油烟机,也是方太性价比最高的系列。适合大部分靠墙式的橱柜设计,也是适合大部分的美式家庭,吸力强,华人家庭选择最多的系列。功能非常实用:

FOTILE 方太油烟机 V系列型号:FOTILE JQG7501,FOTILE JQG7501.G  FOTILE JQG7502 FOTILE JQG7505  

FOTILE JQG7501  价格在1000美元左右,具体价格以纽约实体店价格为主。

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

FOTILE JQG7502

FOTILE JQG7505

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

(FOTILE JQG7505)纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

FOTILE 方太油烟机V系列在颜色上有黑色和银色两种选择。

FOTILE 方太油烟机V系列功能

♣.侧吸式抽油烟机:独特的侧吸式设计将烹饪油烟引导至进气口,减少烹饪油烟扩散。可覆盖 6 平方英尺的射程空间,配备 90° 自动打开挡板。

♣.强大的双电机:只需轻轻一按,它就会达到 380 Pa 的速度和 58dB 的噪音水平,因为通风罩可以有效地去除厨房的油烟和气味。

♣.触摸屏控制:具有 3 种速度设置,适用于各种烹饪方式。具有延迟功能,确保您在烹饪完成后不会留下任何气味,同时您可以与家人一起享用美食。具有屏幕锁定功能,它可以防止您打开引擎盖清洁表面。

♣.易于维护:这款抽油烟机油脂托盘和滤油器易于拆卸。抽油烟机的特殊叶轮设计可实现 92% 的油脂和烟雾分离。所有的油脂都会滴入我们的大油脂托盘中。

♣.无忧安装:在旧金山、洛杉矶和纽约市等 50 多个主要城市提供专业安装服务(额外收费)。

B.FOTILE 方太油烟机 W系列

FOTILE 方太油烟机W系列为顶吸式油烟机,也是适合美式家庭中岛式烟机(悬挂式油烟机),可以链接更远的墙面及管道。

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

(FOTILE方太油烟机 W系列)纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

功能包括:

  • 有图书馆级的静音。
  • 吸油烟效果比V系列要更加强与智能化,可以做到自动巡航增压,感应排烟阻力开启强劲动力
  • 体积略大一些。

FOTILE方太油烟机 W系列只有银色。

W系列为顶吸式油烟机,也是适合美式家庭中岛式烟机(悬挂式油烟机),可以链接更远的墙面及管道。

 FOTILE方太油烟机 W系列型号

 FOTILE方太油烟机 EMG9030 价格在2600美元左右,具体价格需到纽约实体店查看。

FOTILE方太油烟机EMG9018

FOTILE方太油烟机EMG9016

FOTILE方太油烟机EMG9030

纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

(FOTILE方太油烟机EMG9030)纽约房屋装修,厨房抽油烟机,抽油烟机选购,抽油烟机品牌,抽油烟机,方太抽油烟,方太油烟机种类,选购抽油烟机机,油烟机,选购抽油烟机指南,纽约选购抽油烟机指南,抽油烟机,CFM,FOTILE,FOTILE 方太油烟机型号,FOTILE 方太油烟机

FOTILE方太油烟机 W系列功能

♠.IEC风量:1200m3/h

♠.噪音低至48分贝,给您干净又安静的厨房生活,图书馆级静音。

♠.油脂分离率:95%,风压:720Pa,电机功率:258w。

♠.方太智能升降油煙機:隨油煙大小,智能升降。

♠.直流变频电机:最大静压720Pa,排烟动力更强。

♠.智能空气功能:检测厨房内有害气体,改善室内空气质量。

纽约家电家用电器油烟机空调家电批发专卖公司

电话☎:  (800) 973-4490

地址:    131-31 Fowler Ave, Queens, NY 11355

2022-06-22 / by / in , , , , , , , , ,
美国纽约离婚如何获得子女监护权?|离婚后如何重新要回孩子的抚养权 纽约有争议离婚

对于有未成年子女的有争议离婚案件,在小孩监护权的问题上,纽约家庭法院会根据最符合儿童最大利益的标准做出监护决定。

子女监护权是决定未成年子女应该住在哪里以及谁应该对他们负责。通常,父母一方可能最终获得未成年子女的单独监护权,而另一方父母将获得定期和无人监督的探视权,除非有理由(例如虐待)限制这些权利。获得监护权的父母称为监护父母,获得探视权的父母通常称为非监护父母。

纽约的儿童监护类型

纽约有几种不同类型的儿童监护权,包括:

●共同监护权。这是父母双方根据他们或法院决定的时间表共享儿童监护权。纽约的共同监护很常见。
●单独监护权。在这种情况下,只有一位父母拥有孩子的监护权。
●法定监护。这是父母(可以是他们中的一个或两个)做出关于孩子的重要决定的地方,例如教育、医疗和宗教问题。通常,通过协议或是法院授权,父母一方将对这些问题拥有最终决定权。

一般情况下,非监护父母会与孩子有一个探视时间表。

纽约州家庭法院在决定子女监护权时,会考虑哪些因素?

纽约州法院在确定子女监护权的归属时,会将“符合儿童最大利益”作为最高标准,其中所需考虑的因素包括:

父母双方各自的精神和身体健康状况;
子女的性别、年龄、精神和身体健康状况;
父母是否有虐待子女的历史;
父母双方各自的生活方式和生活习惯,例如子女是否会被动吸烟;
子女现有的生活环境包括学校、住所、社区等;
父母双方各自能够为子女提供生活条件的能力,包括衣、食、住以及医疗保健条件;
子女对父母双方的情感亲密程度;
如果子女年满12岁或,还要考虑子女的优先选择。

相关文章请点阅:在美国纽约离婚 如何计算未成年子女抚养费?

在纽约离婚,如何获得子女的完全监护权?

要获得完全监护权,您必须向纽约家庭法院提交申请书,并在申请书中明确说明您应该获得完全监护权的原因,阐明你获得子女的完全监护权符合孩子的最大利益。

美国纽约有争议离婚案件,如何获得子女监护权?要获得完全监护权,您必须向纽约家庭法院提交申请书,并阐明你获得子女的完全监护权符合孩子的最大利益。

美国纽约有争议离婚案件,如何获得子女监护权?要获得完全监护权,您必须向纽约家庭法院提交申请书,并阐明你获得子女的完全监护权符合孩子的最大利益。

以下几种方法有助于你获得完全的儿童监护权。

以下几种方法有助于您获得完全的儿童监护权。

1)日记- 记录有关您孩子的每件事的日记。包括接送时间、电话、发送或接收的儿童抚养费、注意接送服务的人员以及跟踪您孩子的其他活动。法庭是会承认和保存这些记录的。

2)驾驶– 确保您保持干净的驾驶记录,并安装适合儿童的安全座椅。

3)社交媒体——不要在社交媒体上张贴孩子的照片。

4)遵守所有法院命令——即使您不同意法院命令或另一方家长违反法院命令,请确保您遵守法院命令。

5)认识您孩子的医生和老师——确保您认识这些重要人物。此外,记录任何教练或辅导员的姓名。

6)禁止药物——如果您一直在服用任何消遣性药物,您必须停止。任何使用消遣性药物的证据都将对您的监护案件造成毁灭性的打击。

7)与孩子共度时光——尽可能多地与孩子共度美好时光。做每一次接送,除非您的工作有必要,否则尽量减少托儿服务。充分利用您与孩子相处的所有时间。

纽约家庭法院认为是不合格的父母

纽约家庭法院认为不合格的父母,是指任何不能满足孩子在健康、安全、教育或一般福利方面的需求,或曾危害孩子身体或情感健康的父母,例如身体虐待、性虐待或家暴史。

相关文章请:美国离婚协议怎么写?|美国协议离婚要多久?美国纽约离婚流程

纽约家庭法院在什么情况下,会让父亲如何获得监护权?

美国纽约有争议离婚案件,如何获得子女监护权?纽约家庭法院会根据最符合儿童最大利益的标准做出监护决定。

美国纽约有争议离婚案件,如何获得子女监护权?纽约家庭法院会根据最符合儿童最大利益的标准做出监护决定。

父亲能赢得孩子的完全监护权吗?是的,但这取决于案件的事实。一般来说,纽约家庭法院可以在以下情况下将监护权判给父亲:

● 母亲虐待孩子;
● 妈妈患有精神病;
● 母亲吸毒或酗酒;
● 母亲被监禁;
● 母亲不能为孩子提供食物、衣服和必要的医疗护理。

离婚后如何重新要回孩子的抚养权

1、法律允许离婚夫妇变更子女的抚养权。具体包括两种方式:
(1)父母双方协议变更子女抚养关系;
(2)双方达不成协议或者只有一方要求变更子女抚养关系的,可以要求重新开庭。

2、有下列情形,纽约家庭法院对一方要求变更子女抚养关系的请求应予支持:
(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;
(2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的;
(3)10周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的;
(4)有其他正当理由需要变更的。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约办理离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

美国中华律师楼

美国纽约中华律师楼经验丰富的离婚律师,为华人朋友提供完全保密的、免费法律咨询。中华律师楼在离婚案方面有20余年的相关经验,擅长处理复杂、棘手的离婚案件。如果您有单方面离婚、有争议离婚、无争议离婚,以及子女抚养费、子女监护权、赡养费、财产分割等任何离婚方面的问题,请随时与我们联系。

法拉盛办公室
地址:136-20 38th Ave, Suite 9I Flushing, NY 11354
电话:(646) 248-2037

中华律师楼(646) 248-2037为您提供离婚最快速的方法

文太理律师楼718-358-8787帮你赢得抚养权

鼎略律师事务所-王惠律师 917-791-5009

纽约/新泽西/最权威的专业离婚律师(212)732-2220罗曼律师楼

2022-06-17 / by / in , ,
34 年来首次 黄石国家公园受洪水影响关闭

美国黄石国家公园周一(6月13日)宣布,由于受暴雨和创纪录洪水的影响,所有五个入口都暂时关闭。这是黄石国家公园 34 年来首次关闭。

黄石国家公园(Yellowstone National Park)管理局发布的航拍画面显示,洪水席卷了怀俄明州猛犸温泉的加德纳和北入口路的大片区域,冲毁了桥梁和道路,值得庆幸的是,目前尚没有传出伤亡报告。

观看视频请点这里

据国家气象局的数据,黄石河沿岸的洪水比一个多世纪前的最高纪录高出近一米。怀俄明州西北部和蒙大拿州南部 6 月的降水量已超过平均水平的 400%。

公园园长萧利(Cam Sholly)表示,由于这场灾害,公园可能必须关闭一周,北部的入口可能不会在今年夏天重新开放。公园提醒,计划在未来几周内游览黄石国家公园的游客应注意路况讯息。

萧利说,黄石公园的南端,包括老忠实间歇泉(Old Faithful)和公园的许多其它有名的地热特征,可以在一周或更短的时间内有限度地重新开放。

公园北部的关闭将使游客无法进入塔楼瀑布(Tower Fall)、猛犸温泉(Mammoth Hot Springs)和拉马尔山谷(Lamar Valley)等地区。那里有数量众多的熊、狼、野牛、鹿等野生动物,每天都吸引很多的游客观赏。

黄石国家公园于 1872 年建成,是世界上第一个国家公园,被誉为美国顶级户外旅游目的地之一,占地约 220 万英亩(890,308 公顷),以其间歇泉、丰富的野生动物和壮观的风景而闻名。

公园每年吸引约400万名游客来访。在夏季高峰期,有多达750名公园管理局的员工在黄石公园工作,还有3,500名特许工人,为公园内的9家酒店、餐馆和礼品店提供服务。

 

2022-06-15 / by / in , , ,
在美国纽约离婚 如何计算未成年子女抚养费?

在美国纽约,离婚的父母有义务继续赡养他们的孩子,必须支付子女抚养费,直到孩子年满 21 岁。那么法院是如何计算未成年子女抚养费的呢?子女抚养费包括什么?如果当事人双方有平等的监护权,还需要支付子女抚养费吗?

纽约州制定了非常具体的法律来计算子女抚养费。这是由纽约州家庭关系法和家庭法院法中的儿童抚养标准法规定的,保证了未成年子女的监护人,能够每月收到由另一方支付的儿童抚养费。

纽约州未成年子女抚养费的种类

在纽约州,未成年子女的抚养费分为两类——基本儿童抚养费和附加抚养费。

基本儿童抚养费包括孩子的基本生活费用,例如食物、衣服和住所。实际上,基本的子女抚养费包含房屋抵押贷款、房地产税、水电费和杂货等费用。

附加费用是孩子可能需要的额外费用,例如健康保险、未报销的医疗费用、监护父母工作的儿童保育费用,以及法院认为适当的某些教育费用。在某些情况下,附加项目还可以包括其他类型的费用,如课外活动、露营或医疗。

相关文章请点阅:美国离婚协议怎么写?|美国协议离婚要多久?美国纽约离婚流程

在纽约州如何计算子女抚养费

个人收入在计算子女抚养费方面起着重要作用

计算小孩的抚养费,在美国有一个很特别的计算机软件,英文叫做Disso Master。计算方法是默认的,只需要填写相关信息即可。

在美国纽约离婚,如何计算未成年子女抚养费?计算小孩的抚养费,在美国有一个很特别的计算机软件,英文叫做Disso Master。计算方法是默认的。

在美国纽约离婚,如何计算未成年子女抚养费?计算小孩的抚养费,在美国有一个很特别的计算机软件,英文叫做Disso Master。计算方法是默认的。

个人收入是用于计算子女抚养费的第一个标准,子女抚养费按个人总收入的百分比计算。该金额通常取自最近提交的纳税申报表。总收入包括所有来源的收入,包括兼职或全职工作、自营职业、非监护父母拥有的任何业务、工伤补偿、残疾津贴、失业保险、社会保障、养老金和其他类型的收入。

一旦确定了当事人的总收入,就可以扣除FICA(社会保障和医疗保险税)和一些地方税,以获得用于计算子女抚养费的净收入。如果父母一方向另一方支付赡养费,赡养费金额将从支付方父母的收入中扣除,并添加到收款父母的收入中。

基本子女抚养费是根据家庭中子女的数量计算,占父母总收入的百分比。这是由非监护父母支付给监护父母的。

监护父母通常是照顾孩子超过一半时间的父母。如果父母以平等的比例分享孩子的监护权,则收入较高的父母向收入较低的父母支付子女抚养费。

附加抚养费在父母之间按照他们的总收入按百分比进行分配。可以直接从父母一方支付给另一方,也可以支付给第三方,如医生、保姆(baby sister)或是日间看护(day care)

纽约州法律提供的计算子女抚养费的基本公式Disso Master,该公式基于父母的年度总收入不超过 148,000 美元。对于超过 148,000 美元上限的父母总,法院可以自行决定是否适用他们的子女抚养费指南。

在纽约计算子女抚养费的第一步是确定父母的总收入。在最简单的计算方法,当事人的总收入是在最近的联邦纳税申报表(例如 W-2 和 1099 表格)上报告的收入。法院还可以根据一定数量的变量“估算”或包括父母一方或双方的收入。一个例子是,如果其中一位父母通过他或她的工作获得了非应税福利,或者从另一位家庭成员那里获得了经济援助。纽约的离婚调解可以帮助当事人就子女抚养费达成公平和互利的协议。

家庭中的子女人数决定了纽约子女抚养费数额

家庭中的子女人数决定了适用于纽约子女抚养费占父母总收入的百分比。

在美国纽约离婚,如何计算未成年子女抚养费?家庭中的子女人数,决定了子女抚养费占父母总收入的百分比。

在美国纽约离婚,如何计算未成年子女抚养费?家庭中的子女人数,决定了子女抚养费占父母总收入的百分比。

这些百分比目前是:

* 一个孩子 17%;
两个孩子 25%;
三个孩子 29%;
四个孩子 31%;
5 个或更多孩子的 35%。

纽约儿童抚养费计算示例

假设一对夫妇有两个未成年子女。扣除了 FICA 和地方税,丈夫每年净收入 100,000 美元,妻子每年净收入 50,000 美元。

因此,对于子女抚养费计算,丈夫的收入为 92,500 美元(每年 100,000 美元 – 7,500 美元的赡养费),妻子的收入为 57,500 美元(50,000 美元 + 每年 7,500 美元的赡养费)。由于有两个孩子,我们将拿走父母总收入 150,000 美元的 25%,即 37,500 美元。接下来,我们通过将每个父母的个人收入除以他们的总收入来确定每个父母的按比例份额。妻子的按比例份额为 38%(57,500 美元/150,000 美元),丈夫的按比例份额为 62%。假设丈夫是非监护父母,丈夫每年将支付给妻子 23,250 美元(37,500 美元的 62%)作为基本子女抚养费或每月 1,938 美元。

对于附加抚养费,将按照相同的比例进行分配。例如,如果孩子的健康保险费为每年 2,500 美元,则丈夫将承担该金额的 62% 或 1,550 美元。

对于子女抚养费的使用,纽约州没有这方面的监管。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师


美国中华律师楼

美国纽约中华律师楼经验丰富的离婚律师,为华人朋友提供完全保密的、免费法律咨询。中华律师楼在离婚案方面有20余年的相关经验,擅长处理复杂、棘手的离婚案件。如果您有单方面离婚、有争议离婚、无争议离婚,以及子女抚养费、子女监护权、赡养费、财产分割等任何离婚方面的问题,请随时与我们联系。

法拉盛办公室
地址:136-20 38th Ave, Suite 9I Flushing, NY 11354
电话:(646) 248-2037

中华律师楼(646) 248-2037为您提供离婚最快速的方法

鼎略律师事务所-王惠律师 917-791-5009

文太理律师楼718-358-8787帮你赢得抚养权

纽约/新泽西/最权威的专业离婚律师(212)732-2220罗曼律师楼

 

2022-06-14 / by / in , ,
美国离婚协议怎么写?|美国协议离婚要多久?美国纽约离婚流程

无论在什么情况下,在美国纽约离婚对当事人来说都是艰难而痛苦的。毕竟,除了情感和财务上的损失之外,当事人还必须应对复杂的法律程序。如果配偶双方能够达成和解,签订离婚协议,就能够实现低成本的快速离婚。

离婚协议书是向纽约法院提交的法律文件,其中必须包括有关离婚问题的所有要素。当法官签署离婚判决令并承认当事人双方离婚协议的规定时,该离婚协议就会成为具有法律约束力的正式法律文书。

什么是离婚协议

离婚协议是夫妻在提出离婚时用来分割财产和责任的合同协议。该书面协议须包含配偶赡养费、子女监护权安排,以及子女抚养费的内容。

一旦双方当事人签订了离婚协议,法官需要在发布离婚判决令之前批准该协议。

美国离婚协议需要包含什么内容?

美国离婚协议怎么写?|美国协议离婚要多久?

美国离婚协议怎么写?美国协议离婚要多久?在美国纽约离婚,如果配偶双方能够达成和解,签订离婚协议,就能够实现低成本的快速离婚。

离婚协议必须包含以下信息才能使其具有法律效力:

协议日期;

配偶双方全名;

结婚日期和地点;

婚姻结束日期;

子女抚养和监护安排;

配偶赡养条款;

人寿和健康保险;

配偶财产分割;

债务的分配;

签名和日期。

美国离婚协议书怎么写?

离婚协议的内容,就是当事人双方谈好了要怎么分财产,小孩子是跟谁住,另一方要付多少的抚养费,配偶的赡养费,以前的债务怎么分配,把它写到一个书面协议里面,两方都签字并公证,然后和其它的文件一起交给法院,法院接受了,就会判决离婚。

如果当事人双方不能达成协议,比如说有一方要百分之五十的小孩的抚养权,另外一方说要百分之百的抚养权,那他们就必须要去开庭,由法官判决。

相关文章请点阅:【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 

签订离婚协议有四个事情需要写清楚。

第一,财产和债务的分配规划。

第二,小孩的抚养权,如果有小孩的话一定要写清楚。

未成年子女有两种抚养权,一个是法定监护权Legal Custody;一个是子女抚养权Physical Custody,就是小孩子跟谁住在一起。

虽然美国主要保护妇女儿童的权益,但在离婚官司中还是要看具体情况,关于未成年子女的抚养权,也要根据孩子最大受益考虑,而不是说一定会判给母亲。

第三,确定没有抚养小孩的一方应付的抚养费。

第四,夫妻的赡养费,这个当事人可以协商一个数额,或者说当事人放弃都不要,或者让法官来判决。

所谓赡养费,就是离婚后,收入多的一方支付给收入少的一方的费用。所以并不一定是男方支付给女方。支付时间长短要根据双方婚姻存续时间长短来定,一般是支付婚姻存续时间的一半。比如两人婚姻存续时间是10年时间,那么支付赡养费的时间一般为5年。

支付赡养费的金额根据对方的收入来确定,一般是基本维持不低于婚姻存续期间的生活水平。

如果双方谈不拢,离婚协议无法达成,就可以去申请法院来判决,要去法院申请一个(RFO request for order),申请了以后,离婚的文件全部都给法官看了以后,开庭的时候法官就会有个判决。

口头上的离婚协议是无效的,必须要有书面的文件并签字,签字了以后才能交给法官,法官签名以后离婚协议才有效。

美国协议离婚要多久

在美国离婚至少需要6个月,平均而言完成离婚需要12个月,从提出离婚申请到最终判决。如果案件进入审判阶段,平均时间约为 18 个月。

2019 年离婚的平均费用为 12,900 美元,其中包括 11,300 美元的律师费和约 1,600 美元的其他费用。当配偶不能达成一致时,成本通常会更高,案件会进入审判阶段。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约办理协议离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

DL LAW GROUP PLLC鼎略律师事务所

–王惠律师

电话:917-791-5009
地址:38-08 Union St., Suite 12C, Flushing, NY 11354

办公时间:周一至周五,九点到五点,周末请预约。我们只凭实力说话,欢迎免费咨询!

王惠律师服务项目:房产过户、生意转让、租约谈判、政治庇护、亲属职业移民、入籍各类豁免及签证、离婚,孩子及财产分配、离婚前结婚后协议等。

王惠律师从业多年,经验丰富,注意每个案件本身的细节。认真了解客户全部的案情及财政状况,与客户分析他们的情况与各种可能的方案 ,以及所有的选项,找出最适合他们的需求。

鼎略律师事务所-王惠律师 917-791-5009

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

游爱虹律师事务所/劳工诉讼/商业诉讼/家事纠纷 917-412-3603

纽约/新泽西/最权威的专业离婚律师(212)732-2220罗曼律师楼

布鲁克林最好家庭律师347-599-1699

2022-06-13 / by / in , ,
纽约霓虹灯购买指南☎️347-697-9032 纽约霓虹灯种类 霓虹灯使用寿命/霓虹灯用途/霓虹灯设计/纽约霓虹灯招牌

文|古风

纽约繁华的街道,每当夜幕降临,五彩斑斓的霓虹灯就会悄然亮起,让白天里“素面朝天”的街道仿佛经过“浓妆艳抹”般焕然一新。亮过满天星辰,展现了城市的繁华,让这些在夜晚不知沉睡的城市依旧热闹非凡。那么纽约霓虹灯有什么种类?霓虹灯的用途有哪些?霓虹灯价格多少?推荐纽约霓虹灯招牌公司。

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

下面小编带您来了解霓虹灯种类,以及霓虹灯购买指南

相关文章

纽约招牌设计制作技巧☎️347-697-9032 纽约招牌设计制作安装注意事项 处理纽约政府招牌许可/违规/专业招牌设计制作安装/各种灯箱制作/LED发光字/不锈钢发光字/泡沫字/各种霓虹灯设计/雨棚/横幅制作/广告设计

纽约霓虹灯种类

霓虹灯标志因制作方式而异。有2种主要类型:传统霓虹灯招牌LED霓虹灯标志。

一:传统霓虹招牌

传统的霓虹灯采用玻璃管中封装的少量霓虹灯气体。氖气保持在低压下。由气体产生的七彩明亮的光是由玻璃表面发出的。它们由玻璃管制成,两端各有一个电极,并充满惰性气体(inert gas)。根据要在标志上显示的信息,玻璃管被设计成不同的形状。也可以使用不同的惰性气体来实现多色标志。

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

这些类型的标志的工作方式如下:

♠.标牌玻璃管上的电极与电源相连

♠.当电源打开时,电流通过电极流向玻璃管。中的惰性气体(inert gas)。

♠.气体分子被电流激活并发光。

二:LED霓虹灯标志

LED霓虹灯标志看起来就像传统的霓虹灯标志。用眼睛看甚至可能无法区分。但是,两者的构造并不相同。LED 霓虹灯标志不是充气玻璃管,而是使用柔性LED 霓虹灯条制成。

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

LED霓虹灯条的灵活性可以弯曲成不同的字母或形状来制作标志。标牌完成后,将LED霓虹灯的电源打开,标牌亮起。RGB LED 霓虹灯或 RGBW 霓虹灯可用于显示不同的颜色,就像在传统霓虹灯中一样。

LED霓虹灯条是一种原始且多方面的照明形式,已成为家庭照明或商业应用的首选。选择 LED霓虹灯是一个明智的选择,因为它提供更高的亮度而不会产生更多的热量、高效且耐用。有各种类型的LED 灯条可供选择,无论是用于办公室还是装饰家庭。现在甚至还有不同于普通霓虹灯的LED霓虹灯。

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯广告价格

霓虹灯的价格可能低至 200 美元至数千美元。这个价格范围是由多种因素造成的:

♦.标志的大小。
♦.设计的复杂性。
♦.防水等附加功能。
♦.标志制作者;有些比其他贵。
制作霓虹灯玻璃标牌的复杂工作提高了它们的生产成本,进而提高了它们的价格。除了初始成本外,维护成本同样很高。例如,修理破损的玻璃管需要从头开始制作新的管子。一些商店还为此类服务收取更多费用,因为一些玻璃管含有汞,会带来健康风险。

相比之下,LED霓虹灯标志是使用LED霓虹灯等价格实惠的组件制成的,生产过程很容易。此外,它们几乎不需要维护,因为灯和基板都是使用耐用材料制成的。然而,定制的 LED 霓虹灯标志比通用的现成设计更昂贵。

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

霓虹灯标志使用寿命 

霓虹灯的耐用性取决于你选择的霓虹灯类型。传统霓虹灯的寿命可以分为两个方面;变压器和玻璃管的耐用性。

♣.变压器——作为霓虹灯的电源。它的典型寿命约为 8 到 10 年。这取决于标志在一天中停留的时间以及标志的放置位置。低使用率,以及室内或有遮蔽的放置,可能有助于标志持续更长时间。

♣.玻璃管——霓虹灯玻璃管也可以使用 8 年到 10 年,但它们更容易损坏。极端温度、冰雹或大雪球可能会打破玻璃。

优质LED 霓虹灯柔性灯的使用寿命可超过 50,000 小时。它们通常包裹在硅胶中,使其能够抵抗水损坏、冲击和不同种类的腐蚀。由于这些原因,他们制作的霓虹灯标志非常耐用,可以使用长达 20 年。此外,由于其弹性设计,LED 霓虹灯标志的使用寿命不受室外或室内环境的显着影响。

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

确保您的霓虹灯持续更长时间的一些提示包括:

♥.无论是 LED 还是传统霓虹灯,投资于由耐用组件制成的优质标牌。
♥.让专业人士安装您的标牌。
♥.确保电源稳定。
♥.适度使用闪烁/闪烁功能,避免电气故障。
♥.让专家对您的标牌进行定期维护。他们应该清除碎屑并检查接线是否有任何折旧。

霓虹灯的用途广泛

传统的霓虹招牌于 1923 年在广告中首次亮相。从那时起,霓虹灯就成为了主要的广告媒介。霓虹灯在标牌和装饰方面一直很受欢迎。鲜艳的色彩、清晰的光线和更大的亮度使其成为多种照明项目的绝佳选择。许多艺术家已经使用霓虹灯创作了许多令人惊叹的艺术作品。霓虹灯标志能吸引注意力并且可以清楚地传达信息。霓虹灯标志是一次性投资,将永久为您服务。

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

由于霓虹灯 LED 产品的经济性、能源效率、耐用性和安全性,时尚的霓虹灯帮助人们获得艺术作品,也可以为您的婚礼添加一个令人惊叹的补充,为卧室或家居装饰创建一个霓虹灯标志,为儿童房定制个性化名称标志,霓虹灯适合家庭、商务、婚礼、活动等。

结语:

传统的霓虹灯在结构和安全方面都非常脆弱。制作玻璃管是一门艺术,不是任何人都能做到的。霓虹灯的尺寸和长度必须恰到好处,并充满适量的惰性气体,否则标志将不会亮起。鉴于此,您必须从经过认证的专业霓虹灯制造商那里购买您的霓虹灯。

新潮招牌二十年老字号,专业招牌设计制作安装。公司有优秀的设计团队,他们用着新颖的创意和丰富的实践经验,以及充分理解客户需求的能力。为客户量身定制方案,在过去的二十多年里,服务大纽约地区成千上万的商家、个人。由于产品设计制作精美,且工作人员服务热情,受到顾客们的广泛赞誉。

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

新潮招牌设计公司设计的招牌是由机器制作,可制作任何尺寸的招牌,制工精美,免费设计和安装!包括精美led发光字,泡沫字,不锈钢发光字,无边字,水晶字,超薄灯箱,水晶灯箱,窗户和车身广告,贴纸,各类广告蓬,室内外灯箱等等。另外,新潮招牌还可代顾客申请政府招牌许可,并处理招牌违规等事宜。

新潮招牌设计制作公司

地址:33-11 College Point Blvd Flushing, NY 11354

电话: 347-697-9032

邮箱: XinChaoSign@gmail.com

微信: xinchao9889

以下是新潮招牌部分作品照片

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

纽约霓虹灯购买指南,霓虹灯种类,霓虹灯使用寿命,霓虹灯用途, 霓虹灯设计,纽约霓虹灯招牌,纽约霓虹灯,霓虹灯,纽约霓虹灯标志,LED霓虹灯条,LED霓虹灯,纽约霓虹灯广告,霓虹灯招牌,传统霓虹招牌

 

2022-06-12 / by / in , , , , , , ,
纽约餐馆设计开工纸☎️631-820-5370 处理纽约餐馆违规建设|纽约餐馆装修设计技巧 纽约餐馆改建/纽约餐馆重建/纽约餐馆装修设计要点

文|古风

美国餐饮行业的分类呈现多样化的趋势,纽约各类特色餐饮如雨后春笋般强势增长。在这么多店铺中脱颖而出的妙招是什么呢?餐馆装修设计至关重要,如果能够装修出一个风格独特,既美观又舒适的就餐环境,会吸引广大食客并生意火爆。

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

下面小编给大家分享一下纽约餐馆装修设计的原则,以及纽约餐馆装修的要点

纽约餐厅设计技巧

纽约餐厅设计技巧一:选好餐馆风格

餐厅在进行任何类型的改建、重建之前,请从创意开始,一直到装饰。传统的意大利餐厅设计理念可能会以红白格子桌布和质朴的墙壁为特色。而中餐厅的设计理念可能会强调简约、极简主义的情调。

咖啡馆的设计理念可以从经典到时髦,也可以具有独特的主题,如电影主题咖啡馆或兼作自行车修理店的咖啡馆。餐厅室内设计主题如此之多,请记住在开始规划设计之前确定您想要的餐厅或咖啡馆是什么。

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

纽约餐厅设计技巧二:制定布局计划

纽约餐厅装修创建布局计划非常重要。布局计划应该让您了解家具的位置、大小和设置。例如,你希望洗手间在侧面,厨房在后面。墙面,齐腰位置考虑用些耐磨的材料,尽量选择环保无害材料,如选择一些木饰、玻璃、镜子做局部护墙处理,而且能营造出一种清新、优雅的氛围,以增加就餐者的食欲,给人以宽敞感。

纽约餐厅设计技巧三:餐厅入口设计

吸引顾客到餐厅的一种方法是有一个令人大开眼界的入口。入口应该是独特的、优雅的和吸引人的。餐厅名称应该是粗体并且从路上可见。确保入口与餐厅的主题相匹配。例如,如果您正在供应印度菜,那么入口处可以有香料和香草的色彩鲜艳和装饰性的图像。但如果您供应海鲜,那么您可能需要考虑使用以水/海洋为主题的入口。

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

纽约餐厅设计技巧四:关注客户群体

纽约餐厅装修在规划餐厅设计时,请考虑谁将成为您的客户。例如,如果您的目标客户是大学生和青少年,您可能希望使用明亮大胆的颜色,搭配基于音乐的壁纸和复古家具。角落酒吧应该有照明功能的时髦装饰。另一方面,如果您的目标客户是商务人士,请保持设计现代、干净和别致。使用带软垫宴会椅的浅色家具。家具应该看起来有吸引力和整洁。

纽约餐厅设计技巧五:灯光设计

纽约餐厅装修,照明至关重要,应该结合电光和自然光来产生舒缓的效果。此外,正确的浅色很重要,因为它们会影响人们的情绪。确保灯光可以调节以匹配空间、颜色和时间。例如,对于深夜用餐,您可能需要考虑在半暗的房间中使用桌面灯来营造浪漫和亲密的感觉。

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

纽约餐厅设计技巧六: 餐馆室内颜色方面

因为颜色对情绪有重大影响并影响决策,所以纽约餐厅装修时避免使用俗气或沉闷的颜色,要使用使餐厅宽敞明亮的颜色。对于家庭式餐厅,请使用柔和的色彩,而酒吧周围则使用更鲜艳的色彩。一般来说,颜色需要与餐厅主题和顾客相协调。

纽约餐厅设计技巧七:餐厅桌椅设计

为了减少单调,但同时注意客户的需求、需求和隐私。此外确保家具布局不会妨碍客户或服务员的移动。但由于空间的关系,而且必须要赏心悦目。圆桌象征团圆。这种家用餐桌椅带有自然的气息,让幸福在花色中慢慢发酵出甜蜜的滋味。这主要是从空间感的角度来考虑的。搭以线条利落的餐椅,尽量使餐厅的活动区域最大释放。

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

纽约餐厅设计技巧八:安装立体声系统

音乐是餐厅必不可少的特色。音乐吸引所有感官,正确的音乐将鼓励顾客多吃。音乐的类型将取决于餐厅的整体主题。与其让一个扬声器大声播放音乐,不如安装最先进的立体声系统,该系统将在餐厅的不同地方回响柔和的音乐。就餐时,适时播放一首轻柔美妙的背景乐曲,可促进人体内消化酶的分泌,促进胃的蠕动,有利于食物消化。

纽约餐厅设计技巧九:洗手间设计

纽约餐厅装修在餐厅设计过程中,卫生间不能被忽视,它是餐厅中最关键的领域之一。卫生间不仅要宽敞明亮、易于清洁,而且卫生间闻起来清新且无异味。让参观洗手间成为一种愉快的体验。

纽约餐厅设计技巧十:餐厅厨房设计

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

厨房是任何餐厅的中心,除了美观之外,它们还必须卫生和安全。在这里您应该努力将其设计得近乎完美。开放式概念厨房不会造成拥挤。使用玻璃门和/或窗户,以便您的客户可以看到厨房内发生的事情。保持厨房明亮、通风和宽敞。员工应该有足够的空间做饭、走路和打扫卫生。

纽约餐馆设计要点:地板

最后不要忘记地板。餐厅有很多地板选择,但您应该考虑以下特点:

安全:你希望地板不滑;因此,无论您使用什么材料,都应考虑添加防滑涂层。
噪音:噪音是餐厅的常见问题,因此您应该考虑使用可以吸收声音和抑制噪音的地板。两个不错的选择包括混凝土和地毯。此外,您可能需要在墙壁和天花板上安装隔音板。

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

纽约餐馆设计,开工纸,处理纽约餐馆违规建设,纽约餐馆装修设计技巧,纽约餐馆改建,纽约餐馆重建,纽约餐馆装修设计要点,餐馆装修设计,纽约餐馆装修,纽约餐馆装修设计,纽约开工纸,餐馆设计开工纸

耐用性:由于人流和食物溢出,大多数餐厅的地板都会迅速磨损。为避免每隔几年更换一次地板,请考虑安装硬木地板,因为它耐用、耐磨且美观。
维护:所有餐厅的地板上都有食物和水溢出,因此您需要易于清洁和维护的地板。地毯可以掩盖污渍,但很难清洁。硬木相对容易清洁,但需要定期打蜡和抛光以保持美观。第三种选择是混凝土,它非常易于清洁、耐磨且几乎不需要维护。
成本:幸运的是,餐厅地板有许多预算友好的选择,从豪华乙烯基、地毯、层压板到异国情调的木材。

2022-06-12 / by / in , , , , , , ,
纽约招牌设计制作技巧☎️347-697-9032 纽约招牌设计制作安装注意事项 处理纽约政府招牌许可/违规/专业招牌设计制作安装/各种灯箱制作/LED发光字/不锈钢发光字/泡沫字/各种霓虹灯设计/雨棚/横幅制作/广告设计

文|古风

随着时代演进,招牌加入更多科技化以彰显其功能,好的招牌具有高度概括力和强烈吸引力的商店招牌,对消费者的视觉刺激和心理影响是很重要的。在纽约想制作招牌,不但招牌设计的技巧要知道,更要了解纽约市楼宇局安装招牌规定,不然招牌再好也得拆除甚至被罚款等重大损失。

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌

无论您是做什么生意,开什么店铺,好的招牌至关重要。门头招牌设计应该怎样设计才能更吸引人?纽约市楼宇局有规定,如何向政府提交招牌申请纽约新潮招牌设计制作公司,从向纽约政府提交招牌申请、设计、制作到专业安装能一站式,能解决您在招牌广告方面的所有需求。

纽约新潮招牌设计制作公司

电话:347-697-9032

微信:xinchao9889

邮箱: xinchaosign@gmail.com

地址: 33-11 College Point Blvd, Flushing, NY 11354

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌

纽约新潮招牌公司位于法拉盛大学点,是纽约一家专门设计制作灯箱招牌及各类广告的公司。20多年的专业知识和经验,想象力激发无限的可能,为客户量身定制方案。新潮招牌设计招牌设计制作的专家。为客户提供一站式广告服务。服务大纽约地区成千上万的商家、个人。由于产品设计制作精美,受到顾客们的广泛赞誉。

纽约新潮招牌公司不仅有先进的制作设备,更有着优秀设计、新颖的创意、制作团队。新潮招牌手艺精良、经验丰富,能充分理解客户需求。每年为客户制作安装大量的招牌成品。新潮招牌公司全部是由机器制作任何尺寸精美的招牌。新潮招牌公司免费设计和安装!

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌

纽约新潮招牌服务范围:

①.纽约新潮招牌疫情期间制作,使用的隔离窗、隔离板;

②.纽约潮招牌制作发光字、泡沫字、霓虹灯、水晶字,包括精美LED发光字,无边字,不锈钢发光字,三面发光字等;

③.纽约新潮招牌处理招牌违规等事宜,并可代顾客申请政府招牌许可;

④.纽约潮招牌制作水晶灯箱、超薄等各类灯箱,室内外灯箱均可制作;

⑤.纽约潮招牌制作商家住家雨棚量身定制;

⑥.纽约潮招牌设计制作各类名片、广告、传单,菜单、横幅、展架、人字架、专业车贴、玻璃贴纸等。

⑦纽约潮招牌制作窗户广告、车身广告、各类广告棚;

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌

招牌设计制作技巧

店面一般是整个店的灵魂,店面招牌是最引人注目的地方,在导入功能中起着不可缺少的作用与价值,所以要采用各种装饰方法使其突出,如用灯箱、霓虹灯、射灯、彩灯、反光灯等手法来加强效果,或用旗帜、彩带、鲜花等来衬托。总之,格调高雅、清新、手法奇特往往是成功的关键之一。

首先要给店铺起一个名字或者设计一个LOGO,商店招牌设计在命名方面突出主题,通俗易通、清新不俗、要有识别性,强调店面的形象以及特色,还要具备传播性,让人耳目一新,通过受众团体传播。避免视觉混乱,确保您的招牌可读性,使用明亮的颜色和干净的字体,整体设计简单。从相当远距离观看的户外招牌

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌

♣.店铺招牌文字内容必须与本店所销售的商品相吻合,店铺名色彩、字形、大小、凸凹、位置上的考虑都应有助于门的正常使用。

♥.店铺招牌设计要有一定文化底蕴,文字尽可能精简,又要顺口,易记易认,内容立意要深,使消费者一目了然。

♦.店铺招牌书写字和美术字要注意大众化,书写字不要太潦草。否则,不易辨认,又会在制作上造成麻烦。中文和外文美术字的变形不要太花太乱。

♠.店铺招牌还需要考虑标志所在环境中的照明。室外招牌的颜色要求与室内标牌不同。最高对比度的设计在低光环境中将是最重要的。当然,如果您的标志将采用背光或照明,标志设计专业人员最好处理的其他考虑因素。

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

纽约招牌不能违规 

根据纽约市楼宇局的规定,纽约任何商家安装招牌都要先申请许可证,且在户外悬挂的招牌,不能从人行道延伸超过3英尺(91.44厘米)或高于5英尺(152.4厘米),甚至规定有些街道不允许悬挂招牌。另外,依照纽约楼宇局的规定,虽然有些类型的招牌并不需要申请许可,如不发光且小于6平尺(0.56平方米)的招牌、用油漆涂于外墙的招牌。但虽然不需申请许可,但是这些招牌也必须符合当地的规定。

温馨提示:纽约新潮招牌可代顾客申请政府招牌许可,并处理招牌违规等事宜。

以下是纽约新潮招牌设计制作公司部分作品照片展示

 招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

招牌制作,招牌,招牌设计,招牌设计的技巧,招牌规定,门头招牌设计,商店招牌设计,店面招牌,纽约楼宇局,门头招牌,纽约新潮招牌,标志设计,标志,店铺招牌,灯箱,LOGO,霓虹灯

2022-06-08 / by / in , , , , ,
纽约油漆师傅经验谈:油漆的三大类型 如何正确使用室内漆和室外漆?粉刷是否用底漆?刷漆后VOC持续多长时间?油漆和乳胶漆特点 室内油漆饰面的种类、用途

文|古风

纽约装修粉刷房屋选择正确的,不仅保证工作质量和耐用程度,也关系到家人的健康。纽约装修房屋该如何选择合适的?下面跟小编看下,纽约油漆师傅的经验谈油漆的三大类型,如何正确使用室内漆室外漆粉刷是否用底漆油漆乳胶漆特点以及室内油漆饰面的种类及用途

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

相关文章

纽约装修房子 粉刷房间怎样选择油漆?油漆种类 |油漆价格 |10种最佳装修油漆/纽约油漆师傅推荐

纽约装修粉刷房屋|纽约刷墙成本 如何正确使用木器漆和乳胶漆|纽约油漆师傅推荐

纽约油漆师傅经验谈:油漆的三大类型:Stain擦色,底漆Primer,油漆paint。

一:底漆Primer

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

(粉刷底漆示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

底漆Primer油漆Paint类似,看起来几乎和油漆Paint表面是一样的,因为两者都是将涂在物体表面上的涂刷形式。底漆Primer油漆Paint系统的第一层,是打底涂层,用于提高面漆的附着力、增加面漆的丰满度、提供抗碱性、提供防腐功能等,同时可以保证面漆的均匀吸收,使油漆Paint系统发挥最佳效果。底漆也可能包含污渍阻隔剂,颜料,防腐剂或者其他的添加物来遮瑕,刷底漆的目的是给即将刷的准备一个均匀的表面。可以刷在纸面石膏板 ,石膏,原木和以前刷过的表面上。

二:油漆Paint(油性油漆)

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

(油漆示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

油漆Paint(油性油漆)是一种有色物质,是涂于表面的有色液体,油漆Paint的作用是保护墙面,木头,金属的表面。随着时间的推移,油漆Paint会转化为一种保护涂层。涂料是面漆,更像是装饰涂料或性能涂料。油漆Paint也包含颜色,干后平滑,如果是室外漆,要能抵御潮湿,紫外线辐射和温度变化。

三:擦色Stain

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

(粉刷擦色示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

渗透油Penetrating oil或者semitransparent半透明的擦色是最常使用的染色油,染色油可以渗透到木头里面,在木头表面形成一个薄层。也有水基的擦色Stain。染色后你可以透过擦色Stain看到木头纹理。尽管擦色也许含有防水成分,防腐成分和紫外线保护成分,但染色油的保护程度不及漆,所以需要每隔几年重新擦色。

纽约油漆师傅经验谈:如何正确使用室内漆和室外漆?

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

不要买室内室外均可的油漆!两者不能互换。因为环保原因,室内漆不能抵御自然的环境,室内是封闭空间,需要与人接触,所以环保要求非常的高;室外漆对人体有害,室外漆内含有抵御潮湿,阻挡紫外线和防霉菌的添加物。外墙要求有抗水性能,要求有自洗性。漆膜要硬,平整,脏污一冲就掉。

纽约油漆师傅经验谈:乳胶漆和油漆的特点

乳胶漆特点乳胶漆低VOC,低水平的有毒物质排放,比较环保。刷漆的污渍容易用水清洗,遮蔽性强、干燥速度快、耐洗刷性,漆干燥后有弹性,能抗裂,几乎可以在所有表面上使用,随时间推移颜色稳定,不会在阳光下变黄或褪色。

乳胶漆缺点:耐用性不如油漆,不防潮,颜色不够生动。

油漆的优势:有光泽,不怕高湿度,特别适合浴室和厨房,干燥时间更长便于修复,流动性好,表面平滑,坚固,耐用。

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

油漆的缺点:含有高浓度的VOC(volatile organic compounds)对人体有害的化学物质,这些挥发性有机化合物包括甲醛、氨、乙二醇、酯类等物质。对呼吸有害,这些化学物质已被证明可导致许多健康状况,包括癌症,头晕,头痛,呼吸困难,疲劳和视力模糊。而且无法用水清洁,必须用松节油之类的溶剂来清洗。纽约目前大约80%的民用漆选择乳胶漆。

纽约油漆师傅经验谈:室内油漆饰面的种类及用途。

一:哑光或平漆

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

(地板粉刷哑光或平漆效果示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

♠.提供不反光、光滑的外观,隐藏补丁等表面瑕疵。

♠.哑光涂料比高光泽涂料需要更少的涂层,并且更容易修饰。

♠.非常适合新建筑、石膏板、天花板和人流量少的区域,如成人卧室和餐厅。

♠.用湿海绵轻松清洁,但如果用清洁剂清洁会损坏。

二:蛋壳漆

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

(蛋壳漆粉刷示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆 

♦.作为最流行的墙面漆类型之一,蛋壳饰面提供低光泽和柔软光滑的饰面,就像真正的蛋壳一样。

♦.非常适合走廊、客厅、入口通道和家庭活动室等中低流量区域。

♦.蛋壳漆平光漆更易清洗,并且可以抵抗污渍和磨损。

三:缎面漆

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

(缎面漆粉刷示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

♣.被广泛认为是最通用和最好的家庭墙壁涂料,缎面漆饰面提供优雅、几乎珍珠般的饰面和柔和的光泽。

♣.非常适合室内和室外使用,缎面漆可以防霉和褪色,并且更容易清洁低光泽饰面。

♣.缎面漆适用于繁忙的室内区域,如游戏室、家庭办公室和儿童卧室,以及厨房、浴室、洗衣房等暴露在

♣.缎面漆非常适合潮湿环境中的区域,以及装饰、百叶窗和壁板等户外场所。

四:半光漆

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

(半光漆示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

♥.比具有光滑光泽的缎面更具反射性,半光泽涂料使房间具有闪亮、光滑的外观。

♥.因为半光泽具有高防潮性,所以半光泽适用于湿度较高的区域,如浴室、厨房和洗衣房,以及门和杂物间。

♥.半光泽适合等人流量大的空间。

♥.半光泽虽然比其他饰面更容易清洁,但半光泽会显示墙壁和天花板上的大部分瑕疵。

♥.半光泽的白色和灰白色油漆使房间的外观比其他饰面的白色更明亮。

五:高光漆

(高光漆粉刷示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

(高光漆粉刷示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

♦.高光漆提供最高水平的反射。

♦.提供高光泽、玻璃般的饰面,适用于门、橱柜、成型和装饰。

♦.高光漆为百叶窗和窗框等户外场所提供遏制吸引力。

♦.半光泽和高光泽的光泽需要比不那么光泽的饰面更多的涂层。适用于光滑和清洁的表面。

♦.最少的油漆层和最佳效果。

六:底漆

(底漆粉刷示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

(底漆粉刷示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

♠.底漆使刷墙表面平整。

♠.如果在涂漆前未涂底漆,表面可能会在某些区域比其他区域吸收更多的油漆,从而形成斑点图案。

♠.能帮助油漆更容易粘附在墙壁或天花板上。

♠.去污底漆和密封剂结合了底漆和密封表面,在原木表面有水渍或结节。它们可以是水基、油基或虫胶基的。

♠.在干墙、石膏和混凝土表面使用乳胶底漆。

♠.在原木表面上使用醇酸底漆

纽约油漆师傅经验谈:刷漆后VOC持续多长时间?

一般来说,油漆中的大多数VOC会在施涂后的头六个月内释放出来。但是,有时这可能会持续更长的时间。油漆是一种污染程度比较高的涂料,水性漆已经基本取代油漆,普及率已达90%以上。

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

纽约油漆师傅经验谈:粉刷是否用底漆?

如果房子墙体比较干燥,而且楼层较高,不用可能也不会出问题,但为了保险建议用底漆;如果墙面碱性不强且较为平整,可以不使用底漆,当然使用了更好。

涂刷面漆之前涂刷一层封固底漆不仅可以节省装修成本,从长远和装饰效果来看,涂刷底漆更有事半功倍的优点。底漆良好的附着力使墙面更趋平滑,令面漆更易涂刷,减少了面漆的使用量。如此一来利于更长时间保持涂刷效果。

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

面漆质量好就可以不用底漆,这种说法不对,因为面漆底漆的功能不同,面漆更加侧重于最终的装饰与表观效果,而底漆则侧重于提高附着力、防腐功能、抗碱性等。

2022-06-07 / by / in , , , , , , ,
震惊!女子游览黄石公园 惨遭野牛刺死

据黄石国家公园(Yellowstone National Park)的官方消息,上周一(6月1日),一名来自俄亥俄州的女子在公园游览时,惨遭一头野牛刺伤并顶起抛到空中坠落,不幸伤重不治。

据公园管理局新闻稿称,周一早上,这名来自俄亥俄州格罗夫市的 25 岁女子(国家公园管理局尚未公布其姓名)在黑沙盆地(Black Sand Basin)的一条木板路附近接近了一头野牛。公园官员称,该女子接近野牛不到 10 英尺的距离。公园要求游客与野牛保持 75 英尺以上的距离。

当时野牛冲向了她,公园管理局说:“野牛刺伤了这名女子,并将她顶起抛向了 10 英尺高的空中。”

这名女子被紧急被送往爱达荷州东部地区医疗中心治疗。隔天终因伤势过重而死亡。

这是2022年黄石国家公园第一起野牛伤人事件。

公园声明说: “野牛在黄石公园造成的伤害比其他任何动物都多。它们是不可预测的,其奔跑速度可以比人类快三倍。”

美洲野牛高约 5 到 6.5 英尺,体重超过2,000 磅,是北美最大的陆地动物。它们可以以每小时 40 英里的速度奔跑,它们锋利的牛角可以长到两英尺长。

尽管它们很可怕,但野牛主动攻击人的现象通常很少见。1978 年至 1992 年期间,黄石公园的野牛袭击共造成56 人受伤,两人死亡,而 2000 年至 2015 年期间,有 25 人遭到野牛攻击而受伤。这些袭击中的绝大多数是游客靠得太近而造成的,通常是为了拍照。

“观看野生动物最安全的方式是通过远摄镜头、瞄准镜或双筒望远镜,”该公园的网站称。“公园里的动物都是野生的,危险性很大,不要接近、包围、跟随或喂食野牛、熊和麋鹿及任何动物。”

目前,在黄石国家公园共计约有5,500 头野牛。

2022-06-07 / by / in , , ,
纽约州再次收紧控枪法律 反对者:控枪不能制止暴力犯罪

纽约州在全国范围内枪支管控最为严苛,5月份美国发生了两起大规模枪击事件后,近日纽约州再次收紧了枪支管控法律,加强了对半自动步枪、防弹背心和大容量弹匣的管制,并将购买半自动步枪的年龄限制从 18 岁提高到 21 岁。

德州校园枪击案引发纽约州严控枪支

新的枪支管控法案是在德克萨斯州一所小学和布法罗一家超市发生大规模枪击事件后达成的。

提高购买半自动步枪年龄限制的法案,是上周民主党立法领袖和州长霍楚(Kathy Hochul)宣布的一揽子枪支管制措施中最重要的部分。

新立法还将限制平民购买布法罗杀手所穿的防弹盔甲,并要求新枪配备微冲压技术,以帮助执法调查人员追踪子弹到特定枪支。

另外,新法案还要求任何购买半自动步枪的人都必须获得许可证——现在只有手枪才需要。

纽约立法机构还通过了立法,扩大了可以申请极端风险保护令的人群范畴,这是一项法院命令,如果认为某人对自己或他人构成危险,可以暂时禁止该人购买枪支。

州长霍楚说:“纽约已经有一些在全国范围内最严苛的控枪法律了,但是明显地我们还需要更严格,纽约人应该在学校、电影院、贸易中心以及我们的街道上感觉安全。”

纽约市长亚当斯则表示,他要继续加强“社区安全小组”(Neighborhood Safety Team)的缴枪行动,今年该行动组已经从街道上缴获了2900支枪支。

布朗克斯区民主党参议员古斯塔沃​​·里维拉 (Gustavo Rivera) 表示赞同新的控枪措施,他说:“这对那些可能想要快速掌握可以大规模谋杀人的东西的人来说是一种麻烦。”

反对者:严控枪枝不能制止暴力犯罪

不过拥枪美国人一直在反对民主党的主张。他们的观点包括:控枪对枪击犯罪不起作用;民主党在控枪的时候忘记了枪也在“挽救人的生命”;是“精神病人或者坏人”在杀人,而不是“枪”本身杀人;宪法第二修正案保障人民的正当防卫权利。

他们指出,严控枪枝不能控制枪支暴力,已经具有严苛枪支法律的芝加哥和巴尔的摩就是两个好例子。

“美国枪支拥有者”(Gun Owners of America)组织副主席布莱特(Erich Pratt)表示,左派的控枪行为是“令人恶心的”。

“左派们一直推进枪支控制,这实在令人作呕。他们在推行控枪,他们在枪击案发生几小时后就募款(指德州24日发生的死亡24人的枪击案)。”他说,“这真是卑鄙,因为很明显他们只关心某些死亡。”

布莱特举例说,本月在芝加哥超过40人被枪杀;在巴尔的摩20人死于枪击。但是民主党不去那里去募捐。

“他们那里有红标、有没收枪支令、有背景调查、有所谓攻击性武器禁令,他们有所有左派推行的一切措施,但是他们仍然阻止不了他们控制的那两个城市中的谋杀。”

印度裔作家和媒体人迪索萨(Dinesh D’Souza)也在媒体上用委内瑞拉全民上缴武器后出现的局面来警告美国人,在那里,拥有枪支的人只剩下政府和罪犯了,守法百姓却没有武器保护自己。

“大家应该明白的是,这是政客的一个借口,他们试图夺走我们手中的枪。”迪索萨太太黛比(Debbie)在两人的谈话节目中说,“(全民缴枪的)委内瑞拉是世界上最暴力的国家之一。”

2022-06-05 / by / in , , , ,
移民案件久拖不决 纽约移民律师:可办理联邦催办令|如何办理联邦催办令 催办令真的有用吗?
文|无疆行者

有很多华人朋友好不容易准备好材料递交给移民局,拿到收据号之后,过了几个月甚至是几年,自己的案件却犹如石沉大海,丝毫没有音讯,这个时候该怎么办呢?纽约移民律师提醒,像是这种长期没有进展的移民案件,可以申请办理联邦催办令,督促移民局快速处理。

什么是联邦催办令?

联邦催办令也称为履行职责令诉讼,英文叫 Writ of Mandamus。就是当事人的案件被移民局没有正当理由长时间拖延,是当事人通过法律诉讼,要求联邦法院催促移民局(或相关政府部门)履行自己的职责,在合理的时间内对移民案件作出回复、裁决或审批。并且联邦法官会要求被告在九十天内做出答复,汇报此案进展情况。

什么样的案子适合办理联邦催办令

联邦催办令几乎适用于所有的移民案件,包括你的绿卡申请、工作移民、庇护申请面谈、入籍申请、亲属移民、工卡申请、豁免申请601、及其他任何移民案件,在移民局超过正常等待的时间(一般是十二个月),催问无结果,都可以申请办理联邦催办令。

如何办理联邦催办令(申请联邦催办令的流程)

首先应该咨询有联邦法院执照的专业律师,做案情分析,看看是否适合申请联邦催办令。

纽约移民律师:如何办理联邦催办令 催办令真的有用吗?

纽约移民律师表示:申请办理联邦催办令,首先应该咨询有联邦法院执照的专业律师,做案情分析。

接下来就是与律师签约,开始准备诉讼材料,并由律师写一个上诉状,递交到联邦地区法院。上诉状的内容就是说当事人的案件成立的时间,被移民局拖延了多长时间,超出了合理范围。当事人认为是不合理的,移民局有拖延责任,没有履行职责,希望法官判决移民局尽快处理。

申办催办令程序很复杂,里面有一个很重要的要素,就是申请人必须要证明已经用完了其他的办法,多次与移民局沟通,都没有用,不得已才求助联邦法院办理联邦催办令。有确实证据说明移民局有拖延责任,法院才会真正的下达催办令。

其他办法包括:

你要先去移民局官网上的Case Processing Time页面查询你的案件状况,然后跟移民局打电话询问。

都没有用的话,你也可以请某个国会议员写信给移民局,请他们去督促。

或者是联系移民局内部的监察员办公室,叫做Ombudsman Office,他们是专门负责监督移民局内部处理案件的这些流程,也可以联系这个办公室请他们去做一些内部的调查。

相关文章请点击:2022最佳纽约移民律师 | 美国移民签证 I-485绿卡申请 美国亲属移民申请

申请办理联邦催办令需要具备的条件

申请办理联邦催办令要有三份基本文件:

移民局给你的收据(I-797);
移民局的拖延远远超过了合理等待时间;
证明你的住址属于联邦法院的管辖范围。

另外,因为你是要去告政府机构,所以一定要保证自己的案件是干净的,没有什么瑕疵。移民局官员也会看你这个案件有没有什么问题。自己要站的正、行得直,你才能去告人家。你要是自己有问题的话,做这个催办令可能会存在一些风险。

联邦催办令真的有用吗?

有很多朋友可能会觉得申请办理联邦催办令,做了可能不一定有效果。

从目前的情况看,纽约州绝大部分当事人申请的联邦催办令起到的作用是非常好的,移民局一般都在 60 天以内做出了回复。

联邦催办令并不影响案件结果

有些人会有个误解,就是认为办了催办令,自己的案子肯定批准,不是这样的。联邦催办令只是让移民局把你的案子赶紧拿出来审理,它并不会改变审理的结果。你的移民案件到底是被批准,还是要求补件,或者安排面谈,还是被拒,都是取决于当事人这个案件本身的情况,和你是否提交催办令没有关系。

还有的人担心,把移民局告到联邦法院,以后会不会遭到移民局的报复刁难,让案件被拒,这也是不会发生的。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约申请办理联邦催办令的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约移民律师

罗曼律师楼

罗曼(Meer Rahman)律师深谙美国律法,拥有丰富的法庭上诉经验,喜欢挑战,主要客户是华人;曾为美国46个不同城市的中国移民提供服务,深得尊重与信任。他代理的各种移民疑难案件,多成功反转案情,使客户免遭递解并获得合法身份。

罗曼律师楼代理全美移民案件,包括政庇、上诉、开案、催办绿卡等,也代理各种家事刑事法庭案件,包括婚姻、孩子抚养、家暴、保护令申请等。

 

地址:305 Broadway,Suite610,NY 10007(百老汇305号6楼)
电话:(212)732-2220(国语、英文)

纽约最好的移民律师(212)732-2220/纽约民商刑事律师/纽约移民律师/纽约唐人街移民律师

陈轶珉律师718-886-4858纽约法律咨询哪里找/纽约律师咨询纽约律师推荐/纽约律师事务所/电话:718-886-4858

中华律师楼212-941-5483以最快速的途径 助你实现美国梦

2022-06-04 / by / in ,
ASA大学助您在美国就业 走上人生巅峰|ASA大学帮您成为美国职场朝阳行业的精英

文|古风

朋友!你听说过吗?读完大学,还为你提供终身就业服务!这是位于纽约曼哈顿市区中心ASA大学对学生承诺!三十多年来,成千上万的学子从这里学到真本领,走向职场,实现人生理想。ASA大学周到的服务。体现了高层的责任心和爱心,所有学生毕业之后,随时可以回来免费重修充电,用以跟上社会的发展步伐,ASA提供为你的终生的就业辅导,对你负责到底,解除你的后顾无忧。

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

ASA COLLEGE是一所两年制私立专科大学。 ASA大学位于纽约曼哈顿最中心,在梅西百货(Macy’s)旗舰店的对面。美国纽约ASA大学提供助学金、奖学金减免学费并帮助你学习英文和专业技能。 ASA大学有多达15种各类奖学金计划,凡是符合条件者,都可申请教育补助减免学费,并且给合格的留学生提供国际学生奖学金和符合条件的非移民学生提供“美国梦想者”奖学金,最高可高达学费的50%。

如果你本人或者你的家人、亲戚朋友在为就业烦恼,请尽快联系ASA大学,你就能获得帮助。走进ASA大学,未来由你去创造!入学将有大量奖学金等着你!如需了解详情,请咨询ASA大学国际部招生负责人徐老师。徐老师来自中国,以徐老师在ASA大学与国际学生一起成长的多年工作经验,可以帮你解答入学和就读的各种疑难问题。

一:电话:212-672-6454找徐老师
       微信号:amandazyu
       电邮:amandaxu@asa.edu

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

二:本地学生招生代表 Kent黄老师
        电话:212-388-5904
        电邮: KHuang@asa.edu
        微信: KZQ1366

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )
ASA大学网站:www.asa.edu

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

ASA COLLEGE 大学设五个系, 计算机系、法学系、体育系、医疗系、商业管理系 。 这五个专业目前都是美国就业率最高的专业,而且动手性和实用性很强,语言要求不高,适合新移民和国际学生就读。目前学校开设多个热门专业,包括密集英语班、护士、按摩疗法、医疗助理、药剂助理、商业管理(含会计、酒店、社交、体育管理)、眼科配镜、医疗行政管理、医疗资讯管理、办公管理技术、网路管理及安全、刑事司法、助理律师、电脑程序设计及资讯管理等,其中医疗专业的就业状况尤其受欢迎。此外,目前学校还开设网络授课的学士学位专业,包括商业管理、健康管理、心理学和护士。
美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

16个月拿下学位 进入医疗行业不是梦

医疗信息技术专业

医疗信息技术专业(Health Information Technology)的毕业生,被称为是穿白大褂的IT专家,毕业后可以在医疗或管理的行业工作。如:健康保险公司、卫生管理部门、医院、医生诊所、康复中心、精神卫生机构、疗养院等等。特点是纯粹技术岗位,不需要和患者打交道。据美国劳工部统计数据显示,从 2019 年到 2029 年,医疗信息技术领域的就业人数预计将增长 8%,比所有职业的平均增速要快得多。随着当今人口老龄化以及未来几年对额外医疗服务的预期需求。为健康IT专业者造就越来越多的工作机会。

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

医疗办公管理专业 

医疗办公管理专业(Healthcare Office Administration)不需要和患者打交道,完全的文职工作。非常斯文、白领。毕业生可以在家庭健康机构和保险公司找到的职位包括行政助理、行政助理、医疗办公室、医院、诊所、记录管理主管、医疗转录员以及医疗编码和计费专业人员。

医疗助理专业

医疗助理(Medical Assistant)是进入医疗保健领域的第一步。毕业生可以到医疗诊所、医院、养老院等医疗机构工作,协助医生进行检查,为患者做各种抽血、心电图、检测、管理药物。医疗助理专业工作在医疗最前线,面对患者提供最具体的服务,需求量巨大,可以进一步进修而成为护士,或者晋升为办公室经理,前途广阔。

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

ASA大学是学生灵感的来源。ASA大学自从1985年创办以来,已成为纽约、美国以及海外许多学子走向职场,实现美国梦想的温暖摇篮,由于绝大部分专业都是学以致用,需求巨大,专业越来越多,学生数量也是不断快速增长。能够在纽约曼哈顿寸土寸金的地段开办学校,没有真功夫是不行的!ASA大学以高品质的教育培训、高效率的就业辅导、以及丰富的文化艺术活动服务大纽约地区本土居民和国际留学生。

ASA大学学生在第四学期被推荐去纽约各大小公司、医院实习。国际学生部提供有联邦政府授权颁发I-20表申请或转换留学签证。为你寻找一个提升的机会,也可推荐给周围的亲朋好友。想进一步咨询ASA大学的各种英语和大学专业课程,了解和跟踪学校的各种文化艺术活动的各界人士快来咨询吧!

如需了解详情,请马上联系ASA大学招生代表Kent黄先生及国际部招生负责人Amanda徐老师,两位老师经验丰富,中文英文都非常精通,没有语言障碍,而且都特别热心,欢迎随时联系,徐老师在ASA工作多年,招收过无数学生,他们将热情帮您解答ASA入学和就读的各种疑难问题。

一:电话:212-672-6454找徐老师
        微信号:amandazyu
        电邮:amandaxu@asa.edu

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

二:本地学生招生代表 Kent黄老师
       电话:212-388-5904
       电邮: KHuang@asa.edu
       微信: KZQ1366

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )
ASA大学网站:www.asa.edu

 
美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场
美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场
美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

美国纽约ASA大学, ASA大学,ASA COLLEGE,美国就业,朝阳行业,ASA微信公众号二维码,ASA大学奖学金,美国职场

感兴趣的朋友请抓紧联系哦!材料齐备后,都能被马上录取。16个月可获得美国专科副学士学位。也有密集型英语先修班课程。同时ASA大学也提供助学金、奖学金减免学费,帮助您学习英文和专业技能,咨询报名请扫码填写报名表格,会有老师联系您。
未来,由你去创造!大量奖学金等着你。想改变自己的朋友们抓紧时间联系学校注册代表。如需了解详情,请联系ASA大学招生负责人,帮您解答入学和就读的各种疑难问题。电话:212-672-6454找徐老师微信号:amandazyu电邮:amandaxu@asa.edu

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022-06-01 / by / in , , , , , , , , , ,
纽约庭院设计师☎️929-408-3857推荐 :庭院风水最好的10种景观树 纽约庭院种树风水/纽约后院种哪些树好/纽约庭院绿化种树/纽约庭院种树推荐/纽约庭院设计公司推荐

文|雨荷

在纽约很多华人朋友,喜欢在前庭后院种植花草树木,除了净化空气、点缀乏味生活外,还可以赏心悦目。庭院种树有讲究。今天小编就给大家介绍庭院种树风水,10种适合庭院种植的树木,以及推荐纽约庭院设计公司。不但让您的庭院景色宜人,还能给住宅带来好的运势。在庭院最适合种植的景观树有哪些?

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

跟小编一起来看下纽约庭院设计师推荐的10种景观树:

庭院风水最好的景观树一:梅树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

梅树落叶乔木,树冠开展,树干褐紫色或淡灰色,小枝细长绿色无毛。单叶互生,干叶宽卵形或卵形,边缘有细锯齿,基部阔楔形,幼时或在沿叶脉处有短柔毛。花芽着生在长枝的叶腋间,花野生型为白色,也有水红、玫瑰红及深红等人工变种,也有重瓣品种。花期12-3月。叶在花落之后很快抽出。叶椭圆刑,叶尖箭形。

梅花圣洁、豪放、俊逸、清香而闻名天下,每当梅花那美丽的花瓣向人们绽定笑脸,一簇簇的花朵在寒风中摇曳,散发出阵阵清香时,令人心旷神怡。古往今来,不知有多少文人骚客为之挥毫泼墨,许多名篇佳作传颂千古,永世流芳。

梅树风水方面:梅树对土壤的适应性强,花开五瓣,清高富贵,其五片花瓣有梅开五福之意,对于家居的福气有提升作用。

庭院风水最好的景观树二:银杏

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

银杏落叶乔木,又名鸭掌树鸭脚树公孙树鸭脚子等,属裸子植物。现广泛种植于全世界,并被早期引入人类历史。它有多种用途,可作为传统医学用途和食物。银杏价值的最高层次–生态价值,无价之宝!银杏不仅可以提供大量的优质木材和种子、叶子,同时还可以净化空气、调节气温、绿化环境、保持水土、防治虫害、调节心理等,是一个良好的绿化和观赏树种。

银杏是世界上现存最古老的树种之一,寿命可达3000年以上。银杏一次栽植长期受益,银杏属喜光树种,应选择坡度不大的阳坡。对土壤条件要求不严,土壤湿润肥沃、排水良好的中性或微酸性土为好。

银杏风水方面:银杏树叶形状奇特古雅,又被视作“调和的象征”,寓意着“一和二”、“阴和阳”、“生和死”、“春和秋”等等万事万物对立统一的和谐特质。因银杏树寿命很长,因此成为健康长寿、幸福吉祥的象征。在院子种植银杏具有镇宅的风水作用,并且它还能有驱散邪气。

庭院风水最好的景观树三: 棕榈

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

棕榈又名棕树棕榈树势挺拔,叶色葱茏,四季常绿,可用于路边、街景、庭院、公园等绿化,也可用作室内植物。棕榈枝形优美色彩鲜艳既有观赏价值又有实用价值,棕树树干又可作为亭柱等。棕榈叶鞘为扇子型,有棕纤维,叶可制扇、帽等工艺品,棕毛可入药,主治吐血、崩漏诸症。

棕榈性喜温暖湿润的气候,极耐寒,较耐阴,成品极耐旱,惟不能抵受太大的日夜温差。适生于排水良好、湿润肥沃的中性、石灰性或微酸性土壤,耐轻盐碱,也耐一定的干旱与水湿。抗大气污染能力强。易风倒,生长慢。

棕榈风水方面:棕榈树最好是摆放在光照充足,通风好的地方,比如庭院中。棕榈寓意着欢乐和胜利,棕榈树有驱邪化煞的镇宅作用,在风水上棕榈树有生财护财的作用。可以帮助我们庇佑家宅平安,并间接地提升家中的风水运势。

庭院风水最好的景观树四:白玉兰

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

白玉兰为庭园中名贵的观赏树,又名玉兰花木兰、应春花白玉兰适宜生长于温暖湿润气候和肥沃疏松的土壤,喜光、不耐干旱,在庭园路边、草坪角隅、亭台前后或漏窗内外、洞门两旁等处种植,孤植、对植、丛植或群植均可。白玉兰先花后叶,花洁白、美丽且清香,早春开花时犹如雪涛云海,蔚为壮观。

古人云“晨夕目赏白玉兰,暮年老区乃春时”。可见,白玉兰自古以来就颇受人们的喜爱,白玉兰盛开时,花瓣展向四方,使庭院青白片片,白光耀眼,具有很高的观赏价值;再加上清香阵阵,沁人心脾。因其株禾高大,开花位置较高,迎风摇曳,神采奕奕,宛若天女散花,非常可爱。

玉兰花风水方面:玉兰花吉利的花卉植物,有吉祥的风水寓意,如果将玉兰花养在家中,能起到积极的风水作用,比如说提升家宅运势、为主人带来好运等。

庭院风水最好的景观树五:紫玉兰

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

紫玉兰是木兰科木兰属,又被称之为木兰,属落叶灌木,紫玉兰每年在早春开花,春季先花后叶或花叶同放。朵朵亭亭玉立,浑似粉装玉琢,幽雅飘逸,争奇斗艳。气味芬芳,花冠硕大,芳香诱人,十分娇艳,花开约一个月,蔚为壮观。

紫玉兰供观赏,是过去江南宫廷庭院的名贵观赏花卉,栽培历史已有2500多年。紫玉兰花朵不但无毒,还有治疗伤风感冒、鼻塞症状等作用。紫玉兰孤植或丛植都很美观,树形婀娜,枝繁花茂,是非常适合观赏的珍贵的花木。紫玉兰生长习性,喜温暖湿润和阳光充足环境,较耐寒,但不耐旱和盐碱,怕水淹,要求肥沃、排水好的沙壤土。

紫玉兰风水方面:紫玉兰还有驱邪护宅、紫气东来的风水作用。这也可能是为什么中国颐和园中种了很多紫玉兰的原因。

庭院风水最好的景观树六:桂花树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

桂花树属常绿灌木或小乔木,为温带树种。又名岩桂、木樨。据木犀属资料显示,常绿乔木或灌木桂花树,树皮灰褐色,小枝黄褐色。树叶叶面光滑,革质,叶边缘有锯齿,椭圆形、长椭圆形或椭圆状披针形。基部渐狭呈楔形或宽楔形。

古人有 “家里种上桂花树,一生都有贵人助”之说法,所以,就是只要家里能够有一个属于自己的庭院,就必会栽上桂花树。

桂花树风水方面:桂花是贵人的象征,吉祥画中有兰花与桂花组成的图案,称为“兰桂齐芳”,兰比作高雅的君子,集高贵和典雅于一身,寓意子孙仕途昌达、尊荣显贵桂花与莲籽合图,寓称为“连生贵子”。桂花还有着催丁旺福之功,由于桂花的“桂“与“贵“同音,过去又被喻意“贵子”,认为添子是“福”,蝙蝠喻“福”,吉祥画中把蝙蝠与桂花合组图案,寓意福增贵子”。

桂花与寿桃合图,则称“贵寿无极”等。总而言之,桂花树风水寓意非常吉祥,适宜作为风水吉祥植物栽种,不仅能生旺风水,添福旺运,还有着很好的观赏效果。

庭院风水最好的景观树七:海棠

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

海棠花属乔木,海棠小枝粗壮,圆柱形,幼时具短柔毛,逐渐脱落,老时红褐色或紫褐色,无毛;冬芽卵形,先端渐尖,微被柔毛,紫褐色,有数枚外露鳞片。叶片椭圆形至长椭圆形。

海棠花在家里养是具有很高观赏价值的,海棠性喜阳光,对环境要求不严,适于疏松肥沃、土层深厚、排水良好的砂质土壤中生长,也能耐半阴,耐寒。

海棠风水方面:花开鲜艳,令富贵满堂,素有“花中神仙”、“花贵妃”之称。海棠花不但花开的时候艳丽多娇,而且结果的时候也是给人有硕果累累富有生机的感觉,硕果丰收可以给整个家庭带来好运,能够使家中的整体气运得到提升。

庭院风水最好的景观树八:石榴

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

石榴属落叶乔木或灌木,幼枝常具棱角,老枝近圆形,顶端常具锐尖长刺。叶对生或近簇生,纸质,长圆形或倒卵形,旺树多刺,老树少刺。芽色随季节而变化,有紫、绿、橙三色。

石榴风水方面:中国人向来就喜欢红火喜庆的场景,石榴象征了中国人希望的那种红红火火多子多福的美好生活。见过石榴花的人都知道,石榴花色如火一般,热情艳丽,满枝的石榴象征了繁荣、美好、红红火火的日子。

庭院风水最好的景观树九:桔树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

橘树是一种常绿乔木,在初夏开花,是白色的,在深秋的时候结果,果实叫橘子,味甜酸,果实可以吃,果皮可入药。橘树为小乔木,枝多叶密,针刺极少。橘树生长习性:桔喜阳光和温暖、湿润的环境,不耐寒,稍耐阴,耐旱,要求排水良好的肥沃、疏松的微酸性砂质壤土。

桔树风水方面:桔树果实色泽呈红、黄充满喜庆。橘树枝叶茂密,树枝整齐,春季满树盛开香花,秋冬黄果累累,“桔”的一边带有一个“吉”,意味着大吉大利,也属于有利风水的植物。

庭院风水最好的景观树:葡萄树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

纽约庭院设计师,庭院风水,景观树,纽约庭院种树风水,纽约后院种哪些树好,庭院种树风水,种树风水,庭院风水最好的景观树,观赏树

葡萄树木质藤本,小枝圆柱形,有纵棱纹,无毛或被稀疏柔毛。葡萄树本身所生长之绿藤极为赏心悦目,其通过光合作用吸收二氧化碳,净化空气,使得氧气更为纯净。

葡萄树风水方面:葡萄树栽种于庭院,不仅可净化庭院环境,使得秽物无法伤害户主,且户主在庭院葡萄树下自带有一层若有若无的保护罩,妖魔鬼怪都无法近身。赶走污秽邪物净环境。

推荐纽约庭院设计公司

鑫创庭院装修公司 庭院设计(电话:929-408-3857) 假山鱼池 水泥围墙 楼梯台阶 屋顶防水 地板瓷砖。

 

 

2022-05-31 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】2022-2023年度美国最宜居的十个城市(组图)
文|无疆行者

目前,在美国高房价、通货膨胀率不断上升的大环境下,哪里才是最宜居的可以安家落户的城市呢?《美国新闻与世界报道》一项最新研究,综合分析了美国人口最多的 150 个城市,确定了美国最宜居的十个城市。

如何评估2022-2023年度美国最宜居的城市

为了确定2022-2023年度美国最宜居的城市,调查团队使用了来自美国人口普查局、联邦调查局、美国劳工部的数据,对全美人口最多的 150 个城市进行评估。这些数据被归类为下面列出的五个指标,并使用美国人偏好确定的方法。

1)就业市场指数 – 20%

就业市场指数衡量每个城市就业市场的实力。为此,调查团队评估了每个城市的失业率和平均工资 ,以确定居民在每个都市区找到工作的可能性以及他们在那里的收入潜力。

2)价值指数 – 25%

价值指数,也称为住房负担能力指数,衡量每个城市的普通居民在量入为出时能够负担得起的舒适程度。为此,调查团队将家庭年收入中位数与每个城市的住房成本进行了比较。

3)生活质量指数 – 32.5%

生活质量指数衡量居民对每个排名城市的日常生活的满意度。为了计算生活质量分数,我们使用加权平均值评估了每个都会区生活的多个方面。为了确定权重,我们对美国各地的人们进行了调查,以了解他们对指数评估的各个方面的重视程度。

生活质量指数考虑到:犯罪率、医疗保健的质量、教育质量、幸福感 、通勤指数和空气质量指数 (AQI) 。

4)意愿指数 – 17.5%

意愿指数衡量人们是否想住在该城市。为了确定这一点,我们询问了来自美国各地的人们他们更愿意住在哪里。

意愿调查:我们使用 SurveyMonkey 对全国大约 3,500 人进行了调查,以了解他们最想住在哪个排名靠前的城市。然后根据他们获得的总票数的百分比对城市进行排名。

5)净迁移 – 5%

净迁移衡量人们是否正在迁入或迁出该城市。吸引力指数衡量该城市是否具有吸引力,而净移民代表了该城市是否真的在吸引新居民。

2022-2023年度美国最宜居的十个城市

第 10 名 加州旧金山 San Francisco, CA

旧金山是一个充满标志性地标的独特城市,引领潮流的居民的美丽地区,长期以来一直跟随自己的节奏。今天,旧金山每个街区都散发着自己的个性,从使命区的历史街道到普雷西迪奥的草地山丘,再到 Embarcadero 沿线的熙熙攘攘的码头。

都会区的多面性吸引了各种各样的人,从创新的企业家到学生再到退休人员。

游客喜欢参观旧金山的原因与居民喜欢住在这里的原因是一样的。该地区拥有数十家屡获殊荣的餐厅、世界一流的博物馆和旧金山人经常利用的适合家庭的活动。

丰富的绿色空间——如广阔的金门国家游乐区– 为步行、骑自行车、划船和其他呼吸新鲜空气的活动提供充足的空间。

第 9 名 佛罗里达州萨拉索塔 Sarasota, FL

萨拉索塔拥有不同于佛罗里达州相对沿海城市的独特氛围,拥有自己充满活力的艺术场景, 海滩氛围 和蓬勃发展的饮食文化。 选择萨拉索塔为家的人们,普遍被其独特的魅力所称道。 这个拥有超过 800,000 人的都会区拥有著名的歌剧院、许多屋顶酒吧 和受欢迎的 Siesta Key 海滩。该地区的特别之处在于它的双重性—— 萨拉索塔市中心拥有度假村和精致的餐饮场所, 但可以漫步 Siesta Key Village或 St. Armands Circle 提供更亲密的海滨氛围。

曾经有一段时间,萨拉索塔被视为退休人员的游乐场,但随着越来越多的年轻专业人士开始将其作为自己的游乐场,这种声誉正在慢慢改变。 罗斯玛丽区是该市新兴社区之一,店面装饰着不拘一格的壁画 ,现代公寓和酒店坐落在休闲早餐咖啡馆附近。

萨拉索塔并不是一个便宜的居住地。事实上,萨拉索塔的公寓平均租金甚至比附近的大都市区(如圣彼得堡和坦帕)还要高一些。居民需缴纳该县的地方财产税。

相关文章:【金牌调查】盘点 2022 纽约市最适合居住的 9 个社区 

第 8 名 缅因州波特兰 Portland, ME

当地人将波特兰的市中心和邻近的城市和商业社区(位于卡斯科湾的一个区域)称为“半岛”,而更多的住宅社区则从后湾向西和北延伸,形成了一个圆形的海湾由半岛. 那些寻求岛屿生活方式的人将大都市区的半岛以东的住宅岛称为家。

对于喜欢户外活动的人来说,波特兰是一个很棒的地区。在冬季,受欢迎的步行道会变成雪鞋行走,整个地区都可以看到越野滑雪者。

夏季,该地区的岩石海岸吸引了喜欢钓鱼和航行的当地人,而在秋季,居民前往当地果园采摘苹果。波特兰的新鲜海鲜在现代牡蛎酒吧得到提升,觅食是常见的菜单选择,但传统的龙虾卷仍然是主食。

在国会街和旧港口几乎每天晚上都有美妙的音乐会和夜生活场景。

第 7 名 费耶特维尔,阿肯色州 Fayetteville, AR

费耶特维尔坐落于欧扎克山脉,以其众多的州立公园、数英亩的社区绿地、游乐场、公园和步行道吸引了户外运动爱好者。该市还拥有一流的表演艺术中心、美食文化以及现场音乐表演。

费耶特维尔居民非常重视大学橄榄球。当阿肯色大学的 Razorback 橄榄球队主场比赛时,社区拉拉队就会涌入 Donald W. Reynolds Razorback 体育场。当地商店备有印有 Razorback 标志的 T 恤、牙刷、灯具,甚至床上用品。

费耶特维尔的居民也非常热衷于艺术。沃尔顿艺术中心on Dickson Street 拥有完整的百老汇剧院季,而位于 Dickson Street 附近的 TheatreSquared 每年接待超过 55,000 名观众。

费耶特维尔市有 47 个公园和 16 个自然区域。这些空间总共占地 4,200 多英亩,拥有 79 英里的步行小径、三个湖泊、一个游泳池,滑板公园等等。

第 6 名 北卡罗来纳州罗利和达勒姆 Raleigh & Durham, NC

罗利、达勒姆以强劲的就业增长和高品质的生活吸引着新居民。

许多以罗利和达勒姆都会区为家的人年轻、友好、多元化且受过良好教育。他们喜欢在当地的餐馆用餐——其中许多都获得了全国性的赞誉——并在该地区众多的微型啤酒厂之一中享用精酿啤酒。一种强烈的社区意识是显而易见的,因为陌生人在超市排队时会很快提供友好的交谈。

罗利、达勒姆和教堂山还有美丽的绿色空间、适合家庭的博物馆以及由每月画廊展出以及夏季音乐会。

第 5 名 加利福尼亚州圣何塞 San Jose, CA

圣何塞被称为硅谷的首府,是一个具有创新精神的多元化地区。其郊区社区和大型科技园区与其商业区的高层建筑一样多。圣何塞靠近硅谷的其他科技总部,包括山景城的谷歌和库比蒂诺的苹果。但地铁区也保留了其特色,拥有 160 个房间、迷宫般的温彻斯特神秘屋等奇特的景点。一个 120 英亩的跳蚤市场。

圣何塞坐落在圣克鲁斯山脉和暗黑破坏神山脉的山脚下,为户外居民提供了绝佳的环境,靠近海洋、内华达山脉和葡萄园——更不用说每年大约 300 天晴天了。

圣何塞市中心的圣佩德罗广场市场为前来购买当地农场农产品的美食家提供了一个聚会场所。对于不同类型的购物,居民可以前往西圣何塞的桑塔纳街,那里有高档商店和精品店。对于足球,圣何塞人前往邻近圣克拉拉的最先进的李维斯体育场,现在是旧金山 49 人队的主场。

第 4 名 科罗拉多州博尔德 Boulder, CO

紧贴大平原和落基山脉的山麓,博尔德这座城市在从丹佛出发的美国 36 号公路上的山顶上展现了它的奇观,其标志性的砂岩板从山上拔地而起,前面是松树覆盖的台地,有白雪皑皑的印度山峰的背景。

对于寻求健康的居民,博尔德拥有从森林沐浴和免费冥想课程到大量大麻药房、水疗中心和替代医疗保健工作室的机会。

这个幸福的飞地吸引了年轻的专业人​​士、学者、科学家、来自两岸的移民,尤其是户外休闲爱好者,越野跑者、远足者、登山者、骑自行车者和更多人搬到这里生活在这个永久的游乐场。

博尔德县约有 40,000 英亩的自然保护区向公众开放,有 60 多个公园和 155 英里的远足径。附近的博尔德峡谷布满了攀登峭壁,以及印度峰荒野的高山湖泊和山谷的众多小径。

落基山国家公园距离科罗拉多州许多著名的滑雪胜地只有一个多小时的车程。

博尔德市中心永远生机勃勃,珍珠街购物中心设有商店、餐馆、一流的观众和街头表演者。在温暖的月份,博尔德县农贸市场提供每周两次购买当地农场最新鲜的农产品,享受现场音乐或在小溪边野餐。

第 3 名 威斯康星州格林贝Green Bay, WI

这座城市拥有蓬勃发展的娱乐和艺术场景,重新焕发活力的市中心和两座大学校园,创造了一种可能吸引年轻家庭和退休人员的活力。

虽然这座城市仍然是一个主要的航运中心,但福克斯河的夏季充满了滑水、河边餐饮和日落巡游。Fox River State Trail 是一条树木繁茂的步行和自行车道,与河流平行。

您可以在整个城市和周边地区找到精品购物场所和众多博物馆。绿湾市中心、百老汇区、德佩尔市中心和绿湾以北的维克里村设有出售古董、家居装饰和时尚服装的商店。

绿湾举办各种活动。Lambeau Field 提供定期的体育场之旅、Packers Hall of Fame 和 Pro Shop 以及一流的餐饮选择。步行穿过街道即可参观 Titletown 区,该区全年提供全尺寸足球场和公园,以及冬季的油管山和溜冰场,为家庭提供乐趣。

户外运动爱好者可以在该地区的小径上步行、跑步、骑自行车、穿雪鞋或越野滑雪。在夏季,当地人和游客通过划船、划皮划艇或向北巡游到绿湾湾,充分利用福克斯河的优势。

音乐爱好者可以在整个城市的场地观看有才华的当地音乐家演出。

第 2 名 科罗拉多科泉市 Colorado Springs, CO

派克峰是歌曲“美丽的美国”的灵感来源,是科罗拉多科泉市的背景。在这里,您会发现一座将多彩的自然与大都市融为一体的城市。

科泉市的每个部分都有鲜明的特点:北部和东部蓬勃发展的郊区;繁华但容易驾驭的市中心;Cheyenne Cañon 定义的优雅质朴的南侧还有百年历史的布罗德莫酒店;西侧则是 1890 年代淘金热的旧维多利亚时代中心的餐馆和商店。

科罗拉多科泉市是美国奥林匹克和残奥会训练中心以及美国奥林匹克和残奥会博物馆的所在地。奥运选手和居民都以在高海拔地区锻炼而自豪——这座城市的地面海拔约为 6,000 英尺。

远足和山地自行车的机会很多。红岩峡谷里有许多小径,以及北夏延卡农公园和帕尔默公园,以城市创始人和自然支持者威廉杰克逊帕尔默将军命名。

科泉市的工作机会很多,失业率相对较低。科泉市的主要行业包括航空航天和国防、医疗保健和医疗技术、IT和网络安全、制造和体育,是美国人非常向往的一座城市。

第 1 名 阿拉巴马州亨茨维尔(火箭城) Huntsville, AL

阿拉巴马州亨茨维尔(Huntsville)在2022-2023年度美国最佳居住城市榜单中排名第一。

亨茨维尔曾经是一个默默无名的农业小镇,现在是美东南部发展最快的城市之一,是美国国家航空航天局(NASA)马歇尔太空飞行中心以及美国太空和火箭中心。1958年,这座城市发射了美国第一颗卫星,因此亨茨维尔又被称为“火箭城”。

火箭城拥有阿拉巴马州受教育程度最高的人口,由于美国宇航局的存在,很大一部分人口从事工程和国防工作和美国陆军的兵工厂。

火箭城市中心近年来经历了复兴。市中心新建筑的爆发意味着更多的购物、餐饮和公寓可供选择。

太空是火箭城身份的象征,民众可以花一天时间参观美国太空与火箭中心,该中心记录了太空探索的历史。美国太空与火箭中心也是每个孩子的愿望清单的所在地:太空营。

火箭城还有许多其他与航空航天无关的文化景点。例如,阿拉巴马州宪法大厅公园让您了解 1800 年代阿拉巴马州的生活,而北阿拉巴马铁路博物馆和历史悠久的亨茨维尔仓库突出阿拉巴马州北部火车旅行的历史。

相关文章:【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 

2022-05-25 / by / in , , , ,
草坪有分暖季、凉季你知道吗?纽约草坪设计要点和技巧有哪些?929-408-3857铺草坪流程是什么?美国庭院种草坪都常用哪些品种?推荐庭院设计装修公司 纽约铺草坪/纽约草坪种类/纽约草坪设计/纽约铺设草坪/纽约庭院种草坪种类

文|雨荷

草坪,也称为草地草坪不但可以美化环境、净化空气,同时具备减缓太阳辐射和消除疲劳等作用。草坪在纽约家庭院子中被广泛运用,且占有十分重要的位置。那么美国庭院种草坪都常用哪些品种呢?纽约草坪设计要点和技巧有哪些?铺草坪流程是什么?

下面跟小编来了解庭院种草坪种类暖季草凉季草特点等,以及推荐纽约庭院设计装修公司。

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

相关文章

2022纽约庭院草坪最好的有哪些?929-408-3857纽约州种植草的最佳时间?纽约州种植草的重要提示 推荐庭院草坪设计公司

庭院草坪种类

草属于禾本科植物科,其中大约有 11,000 种不同的种类。但草坪草)按区域分为暖季草凉季草两大类型。 美国庭院种草坪常见的草种包括结缕草、肯塔基草、百慕大草、多年生黑麦草和优质羊茅草。郁郁葱葱的草皮不仅对美丽的院子和花园有用。强壮,结实的草种更适合运动场,例如高尔夫球场和公园。

暖季草特点 

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

暖季草图片  暖季草适合美国南部各州。暖季型草坪草的温度在在80°F至95°(25℃ —35℃)生长良好,暖季草特点是耐热性强,抗病性好,耐粗放管理,多数种类绿色期较短,色泽谈绿,主要包括狗牙根属、结缕草属、假俭草属、雀稗属等。

暖季草适合美国南部各州。暖季型草坪草的温度在在80°F至95°(25℃ —35℃)生长良好,暖季草特点是耐热性强,抗病性好,耐粗放管理,多数种类绿色期较短,色泽谈绿,主要包括狗牙根属、结缕草属、假俭草属、雀稗属等。

凉季草特点

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

凉季草图片  凉季草适用于寒冷地区的草是在较冷的北部州生长异常良好的草种。寒冷季节草的流行类型包括高羊茅,肯塔基草,粗草和多年生黑麦草。通常,即使在严酷的冬季,寒冷气候下最坚硬的草也会保持绿色。

凉季草适用于寒冷地区的草是在较冷的北部州生长异常良好的草种。寒冷季节草的流行类型包括高羊茅,肯塔基草,粗草和多年生黑麦草。通常,即使在严酷的冬季,寒冷气候下最坚硬的草也会保持绿色。这些耐寒性强的草的生长期在秋季和春季。寒冷季节草的理想温度范围是65°F至80°F(18°C – 26°C)。

纽约草坪设计要点和技巧

纽约草坪设计要点和技巧一:

根据不同的场地功能,选择合适的草地颜色、形状、大小、草坪植物与种植方式。规则式草坪外形整齐、表面平整。自然式草坪表面起伏,外形轮廓曲直自然。混合式则是两者皆有。

纽约草坪设计要点和技巧二:

草坪要选择合适密度形成高覆盖率的规格,且杂草不超过1%。

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

纽约草坪设计要点和技巧三:

根据自然环境的土壤理化性质选择合适的草坪草。不同品种的草坪草,其生态习性不同。草坪铺设要整齐美观,厚薄均匀、草皮之间的缝隙不能超过一指宽。

纽约草坪设计要点和技巧四:

草坪植物要与周围环境、种植环境、立地条件相适应及相匹配。草坪设计中要注意保持草坪的开阔视野,不能在中间开阔面随意种植其他植物造成视线的拥堵。

纽约草坪设计要点和技巧五:

单边坡和大面积草坪绿化时应考虑塑造微地形和有变化的草坪景观。在以草坪为主的景观设计中,可应用一些一二年生的低矮草本花卉如蔓花生等增加花色。

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

纽约铺设草坪流程

纽约铺设草坪流程一:测量空间并购买草皮

铺设草坪水太少也会​​影响草皮成功。避免在干旱或限水期间铺设草皮。新草皮一旦到位就需要大量的水。

铺草坪开始之前,测量您的院子,以确保需要购买了足够的草皮。景观美化通常以平方英尺为单位。

可以使用测量轮。这是一个测量长距离的简单工具。测量轮将为您提供更精确的测量结果。测量长度和宽度后相乘以算出面积(平方英尺)。

1.选择您的草皮类型:条状或平板状。种植者提供不同尺寸的草皮切割。对于大多数人来说,16 英寸 x 24 英寸的草皮片在家庭草坪上效果很好。如果需要在更大的区域铺设草皮,购买更大的卷材更划算。

2.在您想要完成项目的那一天计划草皮拾取或安排交货。新鲜草皮需要快速种植。这样它就可以被浇水并开始从土壤中吸收养分。

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

铺设草坪水太少也会​​影响草皮成功。避免在干旱或限水期间铺设草皮。新草皮一旦到位就需要大量的水。

纽约铺设草坪流程二:准备土壤

您需要为您的新草皮做好准备。准备草皮您的院子必须是干净的石板。为了准备好您的草坪,杀死所有的杂草。

1.首先给该地区浇水。在整个院子里喷洒除草剂。
2.一旦现有的植物生命死亡,耕种并耙地。这会松开泥土并露出任何埋藏的岩石。
3.您准备好的泥土应该至少有 6 英寸深。这样草皮就会长成根深蒂固的草。

提示:醋是传统除草剂的全天然环保替代品。您可以用醋而不是化学品来去除不需要的杂草。您的草坪必须是水平的。地面应低于任何人行道、露台或突出的洒水喷头的水平面 1 英寸。否则,新草坪的边缘会随着草坪被踩踏和压下而退化。请记住,任何新的土壤在被耙过或耕种后都会沉淀下来。

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

纽约铺设草坪流程二:准备土壤 您需要为您的新草皮做好准备。准备草皮您的院子必须是干净的石板。为了准备好您的草坪,杀死所有的杂草。

纽约铺设草坪流程三:将草皮铺整齐

您就可以在夜幕降临之前完成铺草坪。草皮需要尽快铺设和浇水以获得最佳效果。将草皮放在阴凉处,直到展开。将它存放在凉爽的车库或棚子中也可以。

1.在展开新草皮之前将土壤弄湿。

2.在院子里使用直尺,展开第一排草皮。试着沿着您院、车道或栅栏的线保持边缘笔直和均匀。

3.铺设草皮时耙土以清除表面下的任何凸起。

4.铺好第一排后,抚平任何起皱或起皱的区域。

5.边走边给新安装的草皮浇水。

6.继续铺设额外的草皮,确保不要在上面行走。

7.一次完成一排展开新草皮。根据需要使用美工刀切割每一块。将碎片彼此齐平。同花顺意味着它们彼此对接。

8.在草坪上铺草皮后,继续将每一排新铺设的行拍入地面以去除气穴。

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

纽约铺设草坪流程四:填补差距

草坪被完全覆盖时,检查难以触及、弯曲或形状奇特的区域是否有缝隙。先前切下的草皮碎片或从额外草皮上切下的碎片效果很好。

1.使用美工刀或草剪剪小块。相应地修补这些开放空间。您需要为洒水喷头和任何其他从地面伸出的障碍物切割开口。

2.要修剪,请将多余的草皮折叠起来。

3.在花坛、车道和人行道的周边铺设较小的草皮。用更多的表土填充小接缝。继续轻拍以去除气穴。

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

纽约铺设草坪流程五:按下草皮

确保草皮被均匀地压入泥土中很重要。它可以锁住草皮中的水分,这样它就可以扎根。

1.对于大草坪,在所有东西都整齐放置后,使用滚筒将新草皮弄平。这有助于草皮在土壤中生根。

2.草坪压路机还可以压出您可能错过的任何气穴。

提示:如果在安装过程中或安装后下大雨,请勿使用滚筒。松软的地面已经很容易接受草皮了。滚动它还可以移动泥中的草皮,使您的辛勤工作付诸东流。

草坪,草地,草皮,庭院种草坪,美国庭院种草坪,纽约草坪设计要点,铺草坪流程,庭院种草坪种类,暖季草特点,凉季草特点,,,纽约庭院设计装修公司,美国庭院种草坪都常用哪些品种,纽约草坪设计,凉季草,暖季草,暖季型草坪,草坪绿化,草坪景观,纽约铺设草坪流程,铺设草坪,铺设草皮,铺草坪,庭草坪,铺设草皮

对于大草坪,在所有东西都整齐放置后,使用滚筒将新草皮弄平。这有助于草皮在土壤中生根。

纽约铺设草坪流程六:浇水和维护草皮

草皮应立即浇水,以确保它茁壮成长。要检查草皮是否接触良好,请轻轻抬起一个角落。给草皮浇水后,下面的地面应该是湿润的。

1.第一周每天浇水,最好是早上。尽可能避免在上面行走。走在上面可以移动草皮,使其不均匀。
2.第一周后,您可以将灌溉计划减少到每隔一天。当草皮开始生根时,每周浇水两次。
3.一旦草长到大约三英寸高,就该修剪了。建议使用推式割草机,因为新补丁仍然很脆弱。
4.修剪草坪后施肥,为土壤添加新鲜营养。

推荐纽约草坪设计公司

鑫创庭院装修公司 庭院设计(电话:929-408-3857) 假山鱼池 水泥围墙 楼梯台阶 屋顶防水 地板瓷砖。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022-05-24 / by / in , , , , , ,
纽约新建游泳池流程929-408-3857游泳池设计类型 游泳池风格|纽约新建游泳池技巧 纽约旧泳池改造装修/纽约游泳池改建/纽约游泳池加建|推荐纽约游泳池安装师傅

文|古風

游泳是美国是受欢迎的活动。因为游泳可以促进人们的身心健康。根据泳池和水疗专业人士协会 (APSP) 的数据,美国有 1040 万个住宅游泳池和 309,000 个公共游泳池。纽约越来越多的人希望在自己的院子建造游泳池。今天小编给大家介绍新建游泳池设计类型、游泳池风格纽约新建游泳池有哪些流程家庭新建游泳池提示和技巧。推荐纽约游泳池安装师傅。

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

纽约游泳池新建/改建/加建/纽约旧泳池改造装修

电话:929-408-3857

相关文章链接

美国家庭建造游泳池指南|新建游泳池注意事项|如何选择建游泳池承包商|美国家庭游泳池种类 地上游泳池优缺点/地下游泳池优缺点|美国建造游泳池成本

游泳池设计类型 

游泳池有些是为娱乐和休闲运动而设计的,而有些游泳池是为运动训练或水疗而设计的。因此游泳池类型游泳池设计风格与预期用途直接相关。

游泳池设计类型一:地上泳池

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

地上游泳池(示意图)游泳池有些是为娱乐和休闲运动而设计的,而有些游泳池是为运动训练或水疗而设计的。因此游泳池类型、游泳池设计风格与预期用途直接相关。

地上游泳池是最实惠的游泳池风格之一,因其实用性和易于维护而受到追捧。如果您经济拮据并想为您的家人打造一个有趣的水域,这是理想的选择。地上游泳池与其他设计风格不同,地上游泳池易于安装且不需要复杂的程序。此外,您还可以找到便携式的地上游泳池选项,包括喷射喷雾和灯光等内置功能。地上游泳池的成本较低。

游泳池设计类型二:休闲游泳池

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

休闲游泳池(示意图)休闲游泳池就像是一个小型的水上乐园,它可以包括游泳池滑梯、隧道、洞穴和巨石等,休闲游泳池不但会使对孩子们更具吸引力,让您的孩子在里面跳来跳去,而且休闲游泳池也是一个很棒的聚会场所。

如果您想为您的家人打造完美的水上活动区,休闲游泳池是一个绝佳的选择。

休闲游泳池就像是一个小型的水上乐园,它可以包括游泳池滑梯、隧道、洞穴和巨石等,休闲游泳池不但会使对孩子们更具吸引力,让您的孩子在里面跳来跳去,而且休闲游泳池也是一个很棒的聚会场所。您可以在周末与家人在一起休闲放松。这种迷你水上乐园是一个很不错的选择。

游泳池设计类型三儿童游泳池

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

儿童游泳池(示意图)儿童游泳池更像是充气浴缸而不是游泳池,让孩子们可以在水中畅游和玩耍。通常,游泳池由 PVC 材料制成,您可以从百货公司或网上购买。根据居住者的数量,确保有一个足够大的游泳池,让您的孩子可以坐在里面嬉戏。

儿童游泳池更像是充气浴缸而不是游泳池,让孩子们可以在水中畅游和玩耍。通常,游泳池由 PVC 材料制成,您可以从百货公司或网上购买。根据居住者的数量,确保有一个足够大的游泳池,让您的孩子可以坐在里面嬉戏。

游泳池充气后,您可以用花园软管把它填满,然后把它放在房子周围的任何地方。可以将其放置在院子、门廊、人行道或车道的任何地方。此外它很容易存放,在淡季时只需折叠并收起即可。

游泳池设计类型四:室内游泳池

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

室内游泳池(示意图)根据泳池和水疗专业人士协会 (APSP) 的数据,美国有 1040 万个住宅游泳池和 309,000 个公共游泳池。

室内游泳池是在一个场所内,顶部有一个屋顶,并由至少三堵墙绝缘。这种风格需要简单的布局,主要用于全年游泳或训练,尤其是在寒冷气候下。室内游泳池不仅不易受到外界物质污染,容易清洁和维护。而且在使用过程中不受天气变化和季节转换的影响,可以全年开放使用。室内游泳池设计方案复杂,建设安装要求专业。最好的解决方案是找一个能够提供一条龙服务的室内游泳池设计建设专业公司全程服务。

游泳池设计类型六五:无边泳池

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

无边泳池(示意图)无边泳池也叫无限池,它还有其他一些名称,包括消失边池、零边池、负边池​​或无限边池。

无边泳池也叫无限池,它还有其他一些名称,包括消失边池、零边池、负边池​​或无限边池无边泳池就是通过对泳池边缘的特殊设计,让游泳池达到看似没有边缘的视觉效果,从而让人们达到空间无限的体验和观感。它的一侧似乎是瀑布的尽头。

外形设计并没有一个具体的定性,现在常见的类型有:长方形、正方形、园形、半园形、星形、不规则形等。不论什么类型,都可营造一个很好的无边界效果,具体选择什么样的外形设计,必须联合现场条件和设计师的理念。不一样的形状可以营造不一样的景观效果。无边泳池设计往往是精致的,而且成本高昂。

游泳池设计类型六:天然泳池

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

天然泳池(示意图)天然泳池结合了水上花园。与地面风格非常相似,天然泳池可以采用不对称布局,包括巨石和瀑布,或者采用时尚优雅的设计。

天然泳池结合了水上花园。与地面风格非常相似,天然泳池可以采用不对称布局,包括巨石和瀑布,或者采用时尚优雅的设计。通常,天然水池内衬有增强聚乙烯或橡胶材料。游泳池内的一个单独的“再生”区配备了水生景观,用作清洁系统。

在植物区投放少量鱼。鱼是蚊子和其它昆虫的天敌。但是鱼不要过多,否则水的清澈度和清洁度会打折扣。天然泳池的清洗设备与传统泳池一样。天然泳池的主要优点是它的低维护。无需用化学物质,只依靠自然清洁。夏天注意补水,秋季注意收集落入泳池中的落叶。

游泳池设计类型九七:盐水池

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

盐水池(示意图)盐水池在结构上与其他传统泳池品种没有区别,盐水池在新西兰和澳大利亚广受欢迎,现在已经进入美国。盐水池不仅容易维护,而且还提供大量的健康和美容益处。

盐水池在结构上与其他传统泳池品种没有区别,盐水池在新西兰和澳大利亚广受欢迎,现在已经进入美国。盐水池不仅容易维护,而且还提供大量的健康和美容益处。盐水以其治疗特性而闻名,盐水疗法如此受欢迎是有原因的。盐水不仅对人们的身体有益,而且还有助于缓解压力和焦虑,从而对大脑有益。

研究表明它的镇静和解毒作用可以促进轻松和放松的感觉。很多人喜欢用盐浴来缓解关节疼痛和肿胀。有些人在传统泳池中出现红色、灼热的眼睛或发痒的荨麻疹,盐水池不会对您的眼睛或皮肤造成刺激。

游泳池设计类型八:跳水池

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

跳水池(示意图)跳水池是一种小型冷水围场,跳水池在欧洲和澳大利亚很受欢迎,在美国也逐渐也受到人们的青睐。

跳水池是一种小型冷水围场,跳水池在欧洲和澳大利亚很受欢迎,在美国也逐渐也受到人们的青睐。跳水池非常适合想要在剧烈运动或桑拿后,放松身心的游泳者和运动员。跳水池具有缓解紧绷肌肉和帮助缓解身体僵硬的治疗特性。水池可以单独建造,也可以作为更大的地下水池的一部分建造。

跳水池的大小可以变化很大。大多数跳水池都是矩形的,以创造最多的可用空间。然而,就像标准大小的游泳池一样,可以得到任何形状的跳水池。半圆形、圆形和L形的跳水池也很受欢迎。

纽约新建游泳池流程

游泳池可以为院子增添一抹亮色,但新建游泳池远非 DIY 项目。无论您是放入玻璃纤维、乙烯基还是混凝土水池,建筑过程都是相似的。首先为您的新游泳池选择一个合适的位置,然后决定您喜欢的形状和深度。然后,您将聘请建筑工人,他们将挖掘该区域,添加必要的管道和电线元件,最后在填充池之前浇筑混凝土或插入保水衬里。

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

♣.您需要有执照的建筑商监督施工才能符合规范。并且需要住宅建筑许可证,才能在您的房产上放置游泳池。您通常可以在纽约当地建筑和安全部的网站上申请住宅建筑许可证。

♣.除了授予您建造游泳池的许可外,住宅建筑许可证还将概述您的新游泳池的确切要求和规格。

♣.对于您的游泳池,您可能必须遵循纽约州指导方针,例如它必须离您的财产线多远。 在继续安装之前,不要忘记检查您所在社区的房主协会指南 ,因为并非所有社区都允许建造游泳池

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

游泳池,建筑池,游泳,住宅游泳池,建造游泳池,新建游泳池设计类型,新建游泳池,新建游泳池设计,游泳池风格,纽约新建游泳池,家庭新建游泳池注意事项,家庭新建游泳池,游泳池设计,地上泳池,地上游泳池,休闲游泳池,建筑泳池,儿童游泳池,室内游泳池,无边泳池,无限池,消失边池,零边池,负边池,无限边池,小型游泳池,天然泳池,天然游泳池,盐水池,跳水池,地下水池,安装游泳池.公共游泳池,游泳池类型,游泳池设计风格

纽约家庭新建游泳池提示和技巧

游泳池通常位于大多数家庭的后院,但如果您有足够的空间玩耍,您也可以将游泳池放在院子的一侧。

♦.游泳池在院子里的正确位置取决于阳光照射的地方、没有树木、挡风的区域、远离电线或电话线的位置以及防止洪水的高处和干燥的地方。

♦.在某些区域安装游泳池可能需要您添加或移除其他户外设施,如树木或围栏部分,这将增加项目成本。

♦.关于游泳池的整体尺寸,您可能只有有限数量的选项,具体取决于您决定的位置。您还需要确保挖掘设备可以进入您想要挖掘游泳池的区域。

♦.考虑过滤和消毒类型,以保持水的清洁和清澈。许多房主选择氯。

 

 

2022-05-22 / by / in , , , , , ,
2022美国华人最喜欢的室内装修风格:新中式风格装修有哪些特点?新中式风格装修注意事项  新中式客厅装修/新中式卧室装修/新中式餐厅装修/新中式风格装修攻略

文|古風

美国室内装修风格很多,但是最受欢迎的还是新中式风格新中式风格装修在现代的装修理念上,进行了合适的融入,极简主义的风格渗透了东方华夏几千年的文明,因此不管是美国华人和美国西人都非常的喜欢这种新中式装修风格,这种风格时间愈久愈散发出迷人的东方魅力。今天小编带您了解一下新中式装修风格的特点新中式装修风格攻略,以及新中式装修风格注意事项

新中式风格,新中式客厅,复古风格,新中式卧室,新中式风格卧室,新中式书房,新中式风格书房,新中式餐厅,新中式风格餐厅,新中式装修,新中式风格装修注意事项,新中式风格装修攻略,新中式风格餐厅装修,,新中式风格卧室装修,新中式风格书房装修,,新中式风格装修,新中式风格卧室装修,美国装修风格

新中式风格,新中式客厅,复古风格,新中式卧室,新中式风格卧室,新中式书房,新中式风格书房,新中式餐厅,新中式风格餐厅,新中式装修,新中式风格装修注意事项,新中式风格装修攻略,新中式风格餐厅装修,,新中式风格卧室装修,新中式风格书房装修,,新中式风格装修,新中式风格卧室装修,美国装修风格

新中式风格特点

新中式风格是传承传统中式风格的精髓,主要展现出中华古典文化魅力。有点静谧、有点古韵,让您不禁浮想联翩,是心灵和性情的外化之地。室内在摆放设计上延续了明清时期家居配饰理念,提炼了其中经典元素并加以简化和丰富,新中式风格将中式元素与现代元素巧妙融合,保留中式的韵味,又兼具现代时尚感,空间配色上也更为轻松自然。

新中式风格具有中华传统文化风格在当前时代背景下的演绎,使环境和心灵都达到灵与静的唯美境界,迸发出更多可能性的联想。中国风并非完全意义上的复古明清,而是通过中式风格的特征,表达对清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界的追求。新中式风格是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。

新中式风格,新中式客厅,复古风格,新中式卧室,新中式风格卧室,新中式书房,新中式风格书房,新中式餐厅,新中式风格餐厅,新中式装修,新中式风格装修注意事项,新中式风格装修攻略,新中式风格餐厅装修,,新中式风格卧室装修,新中式风格书房装修,,新中式风格装修,新中式风格卧室装修,美国装修风格

新中式风格是传承传统中式风格的精髓,主要展现出中华古典文化魅力。有点静谧、有点古韵,让您不禁浮想联翩,是心灵和性情的外化之地。

新中式风格装修攻略

新中式装修空间层次对称设计、中式隔断等,在家具形态上更加简洁清秀,既显格调也不会太压抑,让整个空间变得更加丰富。现代、简约、秀逸的空间,通过与现代潮流的对话碰撞而产生的创新。文化背景融入中华浪漫的文化氛围,比如瓷器、山水画、家具等。

新中式风格客厅装修

客厅是家的门面,显示着一个家庭的品味和待客之道。新中式风格客厅,是传统中式元素与现代材质的完美结合,设计师以现代的装饰手法和家具,又结合古典中式的装饰元素,来呈现亦古亦今的空间氛围。相互辉映,是对含蓄端庄的东方精神的追求。新中式客厅,端庄丰华恢弘大气,一股独特的东方韵味散发出亦古亦今的层次之美。新中式客厅体现它不俗的魅力。

新中式风格,新中式客厅,复古风格,新中式卧室,新中式风格卧室,新中式书房,新中式风格书房,新中式餐厅,新中式风格餐厅,新中式装修,新中式风格装修注意事项,新中式风格装修攻略,新中式风格餐厅装修,,新中式风格卧室装修,新中式风格书房装修,,新中式风格装修,新中式风格卧室装修,美国装修风格

新中式风格,新中式客厅,复古风格,新中式卧室,新中式风格卧室,新中式书房,新中式风格书房,新中式餐厅,新中式风格餐厅,新中式装修,新中式风格装修注意事项,新中式风格装修攻略,新中式风格餐厅装修,,新中式风格卧室装修,新中式风格书房装修,,新中式风格装修,新中式风格卧室装修,美国装修风格

♣.新中式风格客厅装修装饰画

新中式客厅装饰画是中国传统古典艺术还原的代表,是一种原始的古典装饰风格。作为挂画装饰客厅,把生活过成艺术,让这样雅致、诗意的山水,铺洒到生活的点点滴滴中,常见的新中式风格装饰画包括水墨山水画和毛笔画,它们通常有美丽的含义,如百鸟朝凰、鲤鱼画、百骏图等。这也是中国人独有的,让世界为之惊艳的生活方式。

新中式风格,新中式客厅,复古风格,新中式卧室,新中式风格卧室,新中式书房,新中式风格书房,新中式餐厅,新中式风格餐厅,新中式装修,新中式风格装修注意事项,新中式风格装修攻略,新中式风格餐厅装修,,新中式风格卧室装修,新中式风格书房装修,,新中式风格装修,新中式风格卧室装修,美国装修风格

新中式客厅装饰画是中国传统古典艺术还原的代表,是一种原始的古典装饰风格。

♣.新中式风格客厅装修家具造型

新中式风格家具是在传统美学规范之下,运用现代的材质及工艺,去演绎传统中国文化中的经典精髓,使家具不仅拥有典雅、端庄的双重气质。并具有明显的现代特征。新中式风格家具在传承经典的基础上,抛开了繁复的装饰,而选择用线条简练的明式家具来装扮空间,既迎合了中式家居追求内敛、质朴的设计风格,又显得更加实用、更富现代感。

新中式风格家具不完全照搬复古的明清家具,而是通过新中式风格的特征,表达出对清雅含蓄、端庄丰华的精神境界的追求。传统中式家具以明清家具为代表,如圈椅、官帽椅、屏风、条案等,它们在渲染空间气氛的同时,也带来丰富的视觉效果。新中式客厅采用实木型材料为主,不但能展现出新中式风格的古典韵味,也是彰显主人地位的一种象征。

新中式风格,新中式客厅,复古风格,新中式卧室,新中式风格卧室,新中式书房,新中式风格书房,新中式餐厅,新中式风格餐厅,新中式装修,新中式风格装修注意事项,新中式风格装修攻略,新中式风格餐厅装修,,新中式风格卧室装修,新中式风格书房装修,,新中式风格装修,新中式风格卧室装修,美国装修风格

新中式风格,新中式客厅,复古风格,新中式卧室,新中式风格卧室,新中式书房,新中式风格书房,新中式餐厅,新中式风格餐厅,新中式装修,新中式风格装修注意事项,新中式风格装修攻略,新中式风格餐厅装修,,新中式风格卧室装修,新中式风格书房装修,,新中式风格装修,新中式风格卧室装修,美国装修风格

♣.新中式风格客厅装修软装搭配

新中式软装常以带有中国古典气息的装饰品展示。新中式软装在配饰方面会运用独具特色的中国元素,以现代人的审美眼光来提升空间气质。常用的有瓷器、复古工艺品、陶艺、匾幅、挂屏、字画、布艺、中国灯等。既能体现中国古典韵味,又能融合中国的冷硬线条。软装设计中,新中式风格大多数采用对称式的布局,用以营造清幽雅致的生活氛围,在装饰细节上崇尚自然情趣。

♣.新中式风格客厅装修颜色运用

新中式风格中色彩的运用,由于新中式风格的家具往往是实木材质,新中式风格中的棕红色更加正式,而原木色则体现了新中式风格的复古风格。古朴的棕色和白色相搭配,可以让空间具有时尚感和古典韵味吗,再搭配一点绿植,更添室内的温馨感。白色也是新中式一直喜欢的风格,能够体现出中国人优雅简约的色彩,给人一种宁静轻盈的感觉。

新中式风格,新中式客厅,复古风格,新中式卧室,新中式风格卧室,新中式书房,新中式风格书房,新中式餐厅,新中式风格餐厅,新中式装修,新中式风格装修注意事项,新中式风格装修攻略,新中式风格餐厅装修,,新中式风格卧室装修,新中式风格书房装修,,新中式风格装修,新中式风格卧室装修,美国装修风格

新中式风格中色彩的运用,由于新中式风格的家具往往是实木材质,新中式风格中的棕红色更加正式,而原木色则体现了新中式风格的复古风格。

新中式风格卧室装修

新中式风格的设计不拘泥于传统的中式元素,而是在继承古典的基础上融入现代的特色,将两者有机地统一起来,表达出现代人对于新的精神境界的追求。新中式卧室在色彩方面秉承了传统古典风格的典雅和华贵,但与之不同的是加入了很多现代元素,呈现着时尚的特征。

在配饰的选择方面更为简洁,少了许多奢华的装饰,更加流畅地表达出传统文化中的精髓。为了给居室增添几分暖意,饰以精巧的灯具和雅致的挂画,使整个居室在浓浓古韵中渗透了几许现代气息。卧室内的装修特点以深沉、内敛为主,从整体的装修效果上达到和谐统一效果,同时木质材料也符合中国古代的装修设计中对文人书香韵味的追求。在床头背景墙上,则用中国古典经典的桃花图案进行装饰。

新中式风格,新中式客厅,复古风格,新中式卧室,新中式风格卧室,新中式书房,新中式风格书房,新中式餐厅,新中式风格餐厅,新中式装修,新中式风格装修注意事项,新中式风格装修攻略,新中式风格餐厅装修,,新中式风格卧室装修,新中式风格书房装修,,新中式风格装修,新中式风格卧室装修,美国装修风格

新中式卧室在色彩方面秉承了传统古典风格的典雅和华贵,但与之不同的是加入了很多现代元素,呈现着时尚的特征。

新中式风格书房装修

新中式风格书房在现代的气息中又夹杂着一丝古香古色,现代设计的自由时尚与古典中式书香气息的充分结合,营造一个良好的读书学习环境。新中式书房的设置极有分寸而又极其丰富地传达着家居主人的内心,从而提升了主人的身份与品位。新中式书房的装饰应以简洁为主,可以适当的加入一些工艺装饰品于桌上,或者添加一些古玩字画,使得整个书房更具有书香气。

新中式风格,新中式客厅,复古风格,新中式卧室,新中式风格卧室,新中式书房,新中式风格书房,新中式餐厅,新中式风格餐厅,新中式装修,新中式风格装修注意事项,新中式风格装修攻略,新中式风格餐厅装修,,新中式风格卧室装修,新中式风格书房装修,,新中式风格装修,新中式风格卧室装修,美国装修风格

新中式风格,新中式客厅,复古风格,新中式卧室,新中式风格卧室,新中式书房,新中式风格书房,新中式餐厅,新中式风格餐厅,新中式装修,新中式风格装修注意事项,新中式风格装修攻略,新中式风格餐厅装修,,新中式风格卧室装修,新中式风格书房装修,,新中式风格装修,新中式风格卧室装修,美国装修风格

新中式风格餐厅装修

新中式餐厅设计风格近年来也是非常受人喜爱,新中式餐厅在整体上是非常讲究的,新中式餐厅整体色彩不宜太过丰富。一般以朴素的白色、灰色、暖黄色,稳健的棕咖色作为墙面基底。墙上挂一幅山水墨色中国书法,便是佐餐秀色了。新中式餐厅设计一般都以朴素、宁静风格为主,但是在中餐厅上加上一些现代元素就显得十分独特。其设计是经常用传统的文化进行装饰,既能营造出亦古亦新的用餐环境,也可以感受到中国情怀。

新中式餐厅设计风格近年来也是非常受人喜爱,新中式餐厅在整体上是非常讲究的,新中式餐厅整体色彩不宜太过丰富。

新中式餐厅设计风格近年来也是非常受人喜爱,新中式餐厅在整体上是非常讲究的,新中式餐厅整体色彩不宜太过丰富。

二、新中式风格装修注意事项

♠.新中式装修不是简单地用复古元素堆砌起来的,是将传统的古典元素融入到现代装修风格中,而不是传统文化的复古装修。它要求设计师根据经验对这些设计元素有一定的控制,然后根据业主的实际情况进行剪裁。

♠.新中式家具和装饰的颜色通常是亮色和深色的,在设计整个空间的颜色时需要进行整体考虑。在安排它们时需要对空间的整体色彩进行通盘考虑。 另外,中式装修讲究的是“原汁原味”和非常自然和谐的搭配。

♠.新中式装修墙面用白色乳胶漆或浅色壁纸都可以,与普通装修没什么区别。地面用地毯、木地板、石材、地砖均可。中式装饰材料以木质为主。讲究造型典雅、雕刻彩绘。多采用酸枝木或大叶檀等高档硬木,经过工艺大师的精雕细刻,每件作品都有一段精彩的故事。而每件作品都能令人对过去产生怀念,对未来产生一种美好的向往。

 

 

 

 

 

2022-05-18 / by / in , , , , ,
【金牌调查】盘点 2022 纽约市最适合居住的 9 个社区
文|无疆行者

纽约是一个了不起的城市,全世界最大的文化大熔炉。她是梦想的发源地,白手起家美梦成真的地方。如果您打算搬到这里,就需要找到一个最适合的社区。综合社区的安全性、便利性和生活文化氛围等因素的考量,我们汇总了纽约 9 个顶级社区供您参考。

9. 福特汉姆和大学高地(布朗克斯)Fordham and University Heights (Bronx)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合那些寻找纽约经济实惠且喜欢安静的人。

福特汉姆和大学高地是布朗克斯区的两个街区——位于四号线和 D 线。布朗克斯是纽约市的五个行政区之一,虽然它曾经名声不好,但它肯定有一些不错的区域,并且正在慢慢改善。

这个街区最好的地方是它的价格实惠。您可以在布朗克斯区找到一个大房子,而不必花费太多的钱。

无论您是年轻的家庭、专业人士还是学生,您都会很高兴知道该地区的公共交通非常好。

该地区还有一些很棒的学校,因此对于想要接受优质教育的年轻家庭和孩子们的宽敞公寓来说,这是一个理想的社区。

在食物、购物和娱乐选择方面,你会有一些选择,尤其是亚洲或拉丁美洲美食等国际美食。

如果您正在寻找一种减压和享受大自然的方式,那么您距布朗克斯动物园仅一箭之遥。此外,St. James Park 和 Poe Park 是享受绿色植物的理想场所,也是太阳下山时理想的野餐地点。

尽管享有盛誉,但布朗克斯区是一个令人愉快的居住区。它不仅价格实惠,而且它的人民比其他地区更悠闲。享受一些正宗的全球美食,并漫步在曾经是埃德加爱伦坡故乡的同一街区!

福特汉姆和大学高地的排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸💸💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

8.英伍德(曼哈顿)Inwood (Manhattan)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合那些在纽约寻找隐藏的高端社区的人。

英伍德位于曼哈顿岛的北端。它还不太为人所知,但它将很快成为一个新兴社区。

尽管 Inwood 还没有曼哈顿南端热闹的餐厅、商店或酒吧,但它在娱乐类别中的平均得分为五分之三。

一些餐厅已经声名鹊起,不久之后南方的人们就会坐地铁去吃。

英伍德大多数建筑高度的上限为 155 英尺。这意味着整个区域都保持着低调的氛围,街道可以沐浴在阳光下。

英伍德拥有大量植被。有了英伍德山公园,您可以享受 196 英亩的城市最后的天然盐沼和天然森林。

如果您喜欢安静的区域,但又喜欢与城市的喧嚣紧密相连,那么 Inwood 可能就是您要找的地方。

英伍德排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸 💸 💸 💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

7.布什维克(布鲁克林)Bushwick (Brooklyn)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合喜欢跳蚤市场和优质啤酒的艺术爱好者。

布鲁克林的布什维克,价格实惠且非常时尚。位于 M 和 L 地铁线上,您将能够很好地在城市的任何地方通勤。

如果您喜欢街头艺术,那么这里就是您的最佳选择。几乎所有的地方都覆盖着来自城市的各种艺术家的色彩缤纷且引人注目的壁画。

除了您会在布什威克发现的令人印象深刻的街头艺术外,您还可以选择各种独立餐厅和连锁餐厅。

在这里,您会听到美妙的音乐和一些最古怪的人一起跳舞。

拥有一流的学校,这里充满了年轻、时髦的人,是享受乐趣和享受纽约市更时尚、更酷的一面的理想场所。

布什维克排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

6. 东村(曼哈顿) East Village (Manhattan)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合喜欢明信片纽约照片并处于活动中心的单身人士。

东村是纽约人最喜欢的街区之一。它位于曼哈顿南部,中央公园和自由女神像之间。

这个区域非常适合那些希望利用酒吧和俱乐部场景的单身人士。毕竟,在我们所有的娱乐类别中,它获得了五分之五的亮眼成绩。与其他城市地区不同,这里的永恒庆祝活动必将帮助您找到和结识新朋友,并体验真实的纽约爱情故事。

东村在公共交通中仅获得五分之三,因为它的某些部分离他们最近的地铁站很远——主要在第二大道以西。然而,步行不远,你就可以连接到纽约的所有地方必须通过 1st Ave 的 L 线提供。

东村整个社区都拥有大量的绿色空间,最重要的是东河公园和汤普金斯广场公园。两者都非常适合慢跑、野餐或夏日日光浴。这片绿色植物使 East Village 在 Beauty and Parks 中获得五分之四。

无论您是否在该地区工作,您都会很高兴知道该地区非常适合步行。到处都是步行道,几乎每个角落都有商店、餐馆和酒吧。它是一个充满活力的城镇。

东村排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍📍📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

5.格林威治村(曼哈顿)Greenwich Village (Manhattan)

2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合单身人士和年轻的专业人​​士,他们想要一个思想开放、充满活力的城镇——但又喜欢一些额外的空间。

格林威治村位居纽约市最适宜居住的三个街区之列。这里很安全,有很多餐馆和商店,而且是 Friends 公寓楼的所在地!

格林威治村是纽约最具波西米亚风情的地区。这里到处都是艺术家、音乐家和创意人士,他们喜欢在标志性的华盛顿广场公园表达自己并分享他们的艺术。它也是纽约最开明的社区之一,LGBTQ 权利在此拥有一些重要的历史时刻。

它是时尚咖啡馆、酒吧和餐馆的聚集地。纽约大学的学生中有爵士乐俱乐部和非百老汇剧院。纽约是世界的大熔炉,但格林威治村是它的辣酱。

格林威治村在公共交通方面获得了满分,这要归功于它拥有的多条公交线路,以及地铁一号线和 L 线的 14th Ave 和 Christopher St. 的两个地铁站。

如果您有兴趣住在风景如画的社区,在那里您会发现大量有艺术气息的人,并且喜欢在 Paul Simon、Bob Dylan 和其他人开始他们的职业生涯的地方,格林威治村正等着您。

格林威治村排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍📍📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

4. 下东区(曼哈顿)Lower East Side (Manhattan)

【金牌调查】 盘点2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合想要住在离唐人街和纽约市中心仅几条街的年轻专业人士。

下东区在我们的并列前两名位置。它位于曼哈顿的南部——地铁的 B、D、F、M 线——那里的街道和公寓式建筑与豪华公寓和别致的精品店密不可分。

该地区著名的酒吧、餐厅和音乐场所——例如,洛克伍德音乐厅、现场音乐天堂——所有参加派对的人都会在晚上被这个街区所吸引。

这个街区悠久的犹太遗产通过下东区公寓博物馆、旧织物店和广受欢迎的传统熟食店在大多数角落得以延续。你有 Russ & Daughters 和 Katz’s。Katz’s 最出名的是熏牛肉三明治,价格非常昂贵——每个三明治大约 25 美元!

如果您正在下东区寻找您的杂货天堂,您会发现埃塞克斯街市场,这就像一个露天市场。

除了正宗的纽约氛围外,您距离唐人街也只有几条街之遥,那里有美味的中国菜。在下东区,您永远不会感到无聊或饥饿。

下东区排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍📍📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

3. Park Slope(布鲁克林)Park Slope (Brooklyn)

【金牌调查】 盘点2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合希望住在展望公园附近布鲁克林的年轻专业人士。

Park Slope 是我们在纽约的两大街区之一。它位于布鲁克林,但通过 B、F、G 和 Q 线与其他行政区相连,方便您需要去其他地方。

Park Slope 有一些纽约最漂亮的褐砂石建筑。

展望公园是这个街区的亮点之一。它是布鲁克林最大的公园,也是纽约最大的公园之一。它不仅提供数英亩的树木和草地,而且您会发现展望公园动物园 – 保证让您度过美好的一天!

住在这里,您将拥有令人惊叹的国际美食餐厅和商店,以及周六在 Grand Army Plaza 举行的大型农贸市场。这使它在我们的购物和餐厅类别中获得了五分。

如果您曾经想住在一个典型的布鲁克林社区,那里有一流的学校、美丽的绿树成荫的街道,以及一个可以满足您各种渴望的餐厅,那么 Park Slope 值得一试。

公园坡的排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

2. 阿斯托利亚(皇后区)Astoria (Queens)

【金牌调查】 盘点2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合对电影情有独钟的年轻专业人士以及想要欣赏曼哈顿天际线美景的人。

Astoria 是我们在纽约排名前两位的街区中的最后一个。它实际上是我们名单上唯一一个位于皇后区的社区——通过地铁 N、Q、R 和 M 线连接。Astoria 是一个多元文化的社区。

Astoria 很悠闲,提供令人惊叹的多元文化氛围。这个低层社区拥有众多不同的小企业、民族餐厅和时尚商店,您一定会在其中找到惊喜。

这个街区最大的吸引力之一是考夫曼工作室——派拉蒙电影公司的东海岸原址——以及超级有趣的动态影像博物馆。当您想远离纽约的喧嚣时,这绝对是一个值得游览的好地方。

皇后区,尤其是阿斯托利亚,以其希腊小酒馆和咖啡馆而闻名。在这里可以找到令人垂涎的希腊餐厅,满足您对 Moussaka 和 Baklava 的渴望。

除了欣欣向荣的餐厅场景外,您还可以参加一些精彩的露天活动。有波西米亚啤酒花园和阿斯托利亚公园。在 Astoria Park,您将获得绝佳的自行车和慢跑区,以及一个可以欣赏到曼哈顿天际线令人瞠目结舌的美景的绝佳滑板公园。在那里,您还可以找到纽约市最大的游泳池。

Astoria 适合每个人——它在购物和餐厅以及夜生活和娱乐方面都获得了满分。无论您想要酷炫的博物馆、大型公园还是美味的餐厅,您都可以在 Astoria 找到一种娱乐方式。

阿斯托利亚排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸 💸 💸 💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

1.威廉斯堡(布鲁克林)Williamsburg (Brooklyn)

【金牌调查】 盘点2022 年纽约市最适合居住的 9 个社区

非常适合寻求悠闲、无忧无虑的氛围的单身人士,距离纽约市中心仅一桥之隔。

威廉斯堡是纽约的时尚区。您会发现艺术时髦的氛围、波多黎各的氛围和正统的犹太氛围——真正体验纽约的大熔炉。

它最初是该市的工业区,在 1970 年,它非常破旧且不安全。然而,由于其实惠的价格,90 年代给它带来了新的生命,现在它是艺术家、潮人和年轻人的乐园。

J、M 和 Z 地铁线将在城市的这一部分为您提供良好的服务。

威廉斯堡以其时尚和崭露头角的氛围而闻名。它拥有整个街区不容错过的街头艺术。

由于高档化和良好的社区感觉,它的安全性大大提高,在我们的安全类别中达到五分之四。

这里有比萨博物馆——每个人都喜欢的博物馆类型——城市圣物馆、威廉斯堡艺术和历史中心、许多艺术画廊,以及许多其他有趣、好奇的博物馆。

它靠近曼哈顿南部,为威廉斯堡提供了纽约最好的天际线景观。Bushwick Inlet Park 是观看足球比赛的理想场所。

确实,威廉斯堡对我们来说是纽约最好的社区。如果您是单身、年轻并且想住在一个悠闲的地区,但又想快速通勤到纽约繁忙的商务生活,这里是您的理想之选。

威廉斯堡排名:

加权排名是通过在以下类别中以 1-5 的等级对社区进行评分来确定的,其中 5 是最好的。

  • 负担能力:💸💸💸
  • 美容与公园:🌳 🌳 🌳 🌳 🌳
  • 夜生活和娱乐:🎉 🎉 🎉 🎉 🎉
  • 兴趣点:📍📍📍📍📍
  • 公共交通:🚃 🚃 🚃 🚃 🚃
  • 安全:✅✅✅✅✅
  • 学校:🍎🍎🍎🍎
  • 购物和餐厅:🛍 🛍 🛍 🛍 🛍
  • 步行适宜性:🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️🚶🏽‍♀️

来纽约,如果你能在这里成功,你会在任何地方成功……

相关文章:【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车

2022-05-14 / by / in , , , ,
美国屋顶漏水屋顶翻新价格 美国最受欢迎​​的6种屋顶材料的优缺点 沥青瓦屋顶/混凝土瓦屋顶/太阳能屋顶/石板瓦屋顶/木瓦片屋顶/金属屋顶 下篇

文|古風

接上篇:

美国屋顶漏水如何查找漏水点 屋顶维修价格 翻新屋顶价格 屋顶种类 美国最受欢迎​​的6种屋顶类型优缺点 上篇

上篇介绍了美国屋顶漏水维修屋顶师傅建议查找漏水点方法,以及美国屋顶维修的价格屋顶翻新的价格。这篇将继续讲诉美国最受欢迎​​的6种屋顶材料的优缺点

㈡. 混凝土瓦屋顶

混凝土瓦是一种时尚的屋顶材料,一般用于地中海或西班牙风格的建筑。由于混凝土瓦的耐用性以及可选颜色多样性,可以塑造成不同的形状。混凝土瓦屋顶在美国是非常受欢迎的选择。

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,漏水点,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国屋顶翻新,美国屋顶种类,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,金属屋顶价格,石板瓦屋顶价格,金属屋顶,太阳能屋顶价格,太阳能屋顶,美国屋顶翻新价格

美国屋顶漏水,查找屋顶漏水根源,美国屋顶维修的价格,美国翻新屋顶翻新,美国屋顶种类,混凝土瓦屋顶价格,根据屋顶的复杂性和房屋的位置。

.混凝土瓦屋顶优点

混凝土瓦高效节能,非常时尚、耐用,可以抵御火灾,腐烂甚至害虫。丰富多样的颜色选择使得混凝土瓦可以用于不同的房屋设计风格。瓦片下方的空气腔能帮助维持室内温度。

.混凝土瓦屋顶缺点

混凝土瓦比沥青瓦等其他材料重,屋顶可能需要加固,增加建造的成本。材料本身价格也相对较高。

.混凝土瓦屋顶使用寿命40-50年

.混凝土瓦屋顶价格

屋顶面积约为 2,000 平方英尺的房屋,总体平均安装成本可能在 25,000 美元到 45,000 美元之间,具体取决于材料的选择、屋顶的复杂性和房屋的位置。

㈢. 沥青瓦屋顶

沥青瓦是房主安装的最常见的屋顶种类之一。沥青瓦由玻璃纤维增​​强沥青制成。因为其低成本和易于安装的特性,多达80%的美国人选择作为沥青瓦作为屋顶材料。同时它也是美国最常见的屋顶材料

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,漏水点,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国屋顶翻新,美国屋顶种类,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,金属屋顶价格,石板瓦屋顶价格,金属屋顶,太阳能屋顶价格,太阳能屋顶,美国屋顶翻新价格

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,漏水点,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国屋顶翻新,美国屋顶种类,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,金属屋顶价格,石板瓦屋顶价格,金属屋顶,太阳能屋顶价格,太阳能屋顶,美国屋顶翻新价格

♠.沥青瓦屋顶优点

沥青瓦有多种颜色可供选择,多种尺寸、造型多样,适用范围广。屋顶承重轻,施工简便,是屋面材料中最便宜的。

♠.沥青瓦屋顶缺点

沥青瓦易老化,使用寿命较短与其他材料相比,沥青瓦保温性能较差。同时阻燃性较差。虽然前期成本较低,但需要20年左右更换一次屋顶会使得使用成本增加。

♠.沥青瓦屋顶使用寿命15-30年

♠.沥青瓦屋顶价格

对于 1,800 平方英尺的房屋,沥青瓦屋顶的平均屋顶更换价格在4,286 美元到 6,429 美元之间 。价格可能会因屋顶的坡度、坡度和大小以及您选择的沥青瓦的质量而异。

㈣.木瓦片屋顶

木瓦片是屋顶的流行材料,由天然材料制成,木瓦片由雪松、云杉或松木切割而成, 比起其他材料,木瓦片更加美观,自然。木瓦片常见于美式乡村风格。有多种颜色,木材类型和图案可以选,非常适合有个性的设计。

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,漏水点,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国屋顶翻新,美国屋顶种类,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,金属屋顶价格,石板瓦屋顶价格,金属屋顶,太阳能屋顶价格,太阳能屋顶,美国屋顶翻新价格

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,漏水点,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国屋顶翻新,美国屋顶种类,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,金属屋顶价格,石板瓦屋顶价格,金属屋顶,太阳能屋顶价格,太阳能屋顶,美国屋顶翻新价格

♥.木瓦片屋顶优点

木瓦片环保、耐用,木材可以为房屋提供良好的隔热性和空气流通性。一些木材含有的油脂还可以抗虫和防潮。轻薄的材料也使得屋顶安装较为简单。

♥.木瓦片屋顶缺点

未经处理的木材比其他屋面材料更容易受到火灾和害虫侵害,腐烂的影响。因为风化原因,容易随时时间而变色。需要定期检查、清洁和维修。

♥.木瓦片屋顶适当的维护下,使用寿命20年-25年

♥.木瓦片屋顶价格

木瓦的安装成本在每平方英尺 2 到 3 美元之间,在 1,800 平方英尺的住宅中,木瓦屋顶的平均屋顶安装价格在7,649 美元至 11,474 美元之间 。

㈤. 金属屋顶

金属屋顶由铝、铜、不锈钢、或合金制成,最适合屋顶陡峭或平坦的房屋。在美国也越来越受欢迎。 金属屋顶具有超长的使用寿命,包括不受太阳紫外线的伤害,并且几乎无需维护。

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,漏水点,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国屋顶翻新,美国屋顶种类,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,金属屋顶价格,石板瓦屋顶价格,金属屋顶,太阳能屋顶价格,太阳能屋顶,美国屋顶翻新价格

美国屋顶漏水维修的价格,美国屋顶翻新价格,金属屋顶价格。

♣.金属屋顶优点

金属屋顶造型能力强,外观能像传统的金属屋顶或者模拟木瓦片、石板瓦屋顶。金属屋面重量轻,耐火、耐用、防腐蚀,并且能够抵抗恶劣的天气,使用寿命长。

♣.金属屋顶缺点

在暴雨或冰雹期间,金属屋顶恶劣天气下嘈杂。金属屋顶比大多数其他材料更贵。但较长的使用寿命长。在重物撞击下容易产生凹痕。

♣.金属屋顶使用寿命50-70年

♣.金属屋顶价格

金属屋顶的安装成本高于基本的沥青瓦屋顶,但具有许多优点。房主可以预期金属屋顶的价格在每平方英尺 5 到 14 美元之间,具体取决于安装的金属屋顶的类型。钢金属屋顶安装是最常见的,在 1,800 平方英尺的房屋上,平均成本为 35,516 美元。

㈥. 太阳能屋顶

太阳能板外观上能模仿传统屋顶材料(如沥青瓦或石板瓦),同时能将光能转换成电能。太阳能屋顶是一种独特且日益流行的可再生能源解决方案。从长远来看,在您的房子上安装太阳能电池板可以降低您的电费。专家审查委员会成员预测,在大约 20 年内,随着时间的推移,技术越来越好,成本也越来越合理,太阳能将成为一个非常可行的选择。

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,漏水点,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国屋顶翻新,美国屋顶种类,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,金属屋顶价格,石板瓦屋顶价格,金属屋顶,太阳能屋顶价格,太阳能屋顶,美国屋顶翻新价格

美国房屋屋顶漏水,屋顶维修的价格,美国屋顶翻新价格,太阳能屋顶价格。

♦.太阳能屋顶优点

太阳能屋顶是最环保的屋顶选择,减少能源费用,比传统屋顶更具美感和时尚感,可以轻松地与现有的屋顶设计融为一体。在建造新房或更换屋顶时,太阳能屋顶可以节省传统的屋顶材料和劳动力。在搬家时通常可以拆除并重新安装太阳能电池板。

♦.太阳能屋顶缺点

太阳能屋顶是昂贵的,需要专业人员安装,并且安装时间相对较长。太阳能板转换效率随着使用年限增加会有所降低。

♦.太阳能屋顶使用寿命20-30年

♦.太阳能屋顶价格

太阳能屋顶 的平均屋顶安装价格在60,000 美元到 75,000 美元之间,具体取决于屋顶的坡度、坡度和大小。

 

2022-05-13 / by / in , , , ,
美国屋顶漏水如何查找漏水点 屋顶维修价格 翻新屋顶价格 屋顶种类 美国最受欢迎​​的6种屋顶类型优缺点 上篇

文|古風

美国房屋house多采用木结构,一旦屋顶漏水,即使是小泄漏也可能导致大问题。例如霉菌、腐烂的框架和护套、损坏的绝缘材料和损坏的天花板等。美国屋顶漏水如果不及时修复,可能要花费数万美元。今天小编给大家介绍如何查找屋顶漏水根源美国屋顶维修的价格,以及美国翻新屋顶的成本,美国屋顶类型有哪些?美国最受欢迎的6种屋顶种类的优缺点。 

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,屋顶漏水根源,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国翻新屋顶,美国屋顶类型,屋顶种类,屋顶专家,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,石板瓦屋顶价格

美国房屋屋顶漏水屋顶师傅在维修屋顶

一:美国屋顶漏水检查漏水点和屋顶漏水维修

屋顶漏水是许多房主常遇到的问题,大多数屋顶漏水的源头都很难找到,那么屋顶漏水怎么办?听从屋顶师傅的建议。

屋顶专家师傅:首要要从屋顶的高出往低处找漏,因为水往底处流。

♦.查找屋顶有没有裂纹,原有的屋顶防水层有没有老化掉。

♦.屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了。

♦.查看屋顶上的天沟有没有堵塞。

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,屋顶漏水根源,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国翻新屋顶,美国屋顶类型,屋顶种类,屋顶专家,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,石板瓦屋顶价格

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,屋顶漏水根源,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国翻新屋顶,美国屋顶类型,屋顶种类,屋顶专家,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,石板瓦屋顶价格

屋顶师傅建议②:屋顶主要查边角接缝和破损处,查找屋面防水层的破损处。

屋顶漏水处找屋面相对应的地方,拆除防水层,查看水流过来的方向就能查找到漏水点,或者在拆除防水层前先在屋面倒,然后拆除防水层后就容易找到漏水点。

屋顶师傅建议③:一般漏水的地方都会有阴湿或滴水的痕迹。

如果是窜水引起的渗漏,漏水点不好确定,建议用专用的漏点检测仪器检测,可以快速准确的找到漏水点

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,屋顶漏水根源,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国翻新屋顶,美国屋顶类型,屋顶种类,屋顶专家,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,石板瓦屋顶价格

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,屋顶漏水根源,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国翻新屋顶,美国屋顶类型,屋顶种类,屋顶专家,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,石板瓦屋顶价格

二:美国房屋house常见屋顶维修类型价格

屋顶维修通常分为小修和大修。在您在屋顶上花很多钱之前,请确定您的维修属于哪一类。

①:屋顶漏水小修费用在150 美元到 1,500 美元之间。

屋顶漏水小修是基本的维修,并且不需要专业知识或培训即可执行。虽然是小型屋顶维修,但如没有维修的任何方面经验,或者您担心安全预防措施,请联系专业屋顶师傅。

常见的小修包括:

♣.修补小泄漏,天沟清洁;

♣.清除汇集的水,修复穿孔或孔洞;

♣.更换丢失或破裂的带状疱疹;

♣.闪烁(小孔、腐蚀点、重新密封)。

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,屋顶漏水根源,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国翻新屋顶,美国屋顶类型,屋顶种类,屋顶专家,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,石板瓦屋顶价格

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,屋顶漏水根源,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国翻新屋顶,美国屋顶类型,屋顶种类,屋顶专家,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,石板瓦屋顶价格

②:屋顶漏水大修需要花费1,500 到 7,000 美元。

屋顶漏水大修需要专业知识和专业材料,任何需要大量电气、管道、暖通空调或工程工作的维修都被视为大修。还包括对结构故障的维修、对屋顶或房屋结构的任何翻新以及对安全隐患的任何修复。 根据您居住的地方还需要在获得许可和检查。

常见的大修包括:

♠.电气线路问题,大面积水害;

♠.环境问题(霉菌、气体等)的广泛处理,屋顶收缩或屋顶下垂;

♠.烟囱维修,闪烁全换。

③:翻新屋顶(更换屋顶)

您的屋顶如果遭受过重大或反复损坏,并且已使用 20 年以上,可能需要完全翻新屋顶更换屋顶)。如果维护的好,几乎没有损坏的屋顶,可以使用 30 年以上。如果您不确定您的屋顶是否需要更换,或者维修后是否可以继续使用,请联系专业的屋顶公司

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,屋顶漏水根源,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国翻新屋顶,美国屋顶类型,屋顶种类,屋顶专家,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,石板瓦屋顶价格

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,屋顶漏水根源,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国翻新屋顶,美国屋顶类型,屋顶种类,屋顶专家,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,石板瓦屋顶价格

美国6种最受欢迎​​的屋顶类型优缺点,翻新屋顶价格 

适合您家的屋顶瓦将取决于您的预算和当地气候,耐用性和寿命是选择屋顶类型时要考虑的其他重要因素。屋顶的常见类型包括沥青、金属、石板瓦、木材和太阳能。每种材料都有它的优缺点。

屋顶类型(按材料分类)

. 石板瓦屋顶 

石板瓦屋顶是一种华丽的屋顶,由于其经典、简洁的线条,几个世纪以来一直受到建筑师的高度重视。石板瓦自然的外观使其能用于不同的屋顶和建筑风格。作为最耐用的屋顶材质,石板瓦具有极佳的抗风化和防火能力。并且很容易在长时间的使用中保持良好的外观。

美国房屋,屋顶漏水,美国屋顶漏水,屋顶漏水根源,美国屋顶维修的价格,美国屋顶维修,美国翻新屋顶,美国屋顶类型,屋顶种类,屋顶专家,屋顶师傅建议,屋顶师傅,沥青瓦屋顶,混凝土瓦屋顶价格,混,凝土瓦屋顶,沥青瓦屋顶价格,石板瓦屋顶,石板瓦屋顶价格

美国屋顶漏水,查找屋顶漏水根源,美国屋顶维修的价格,美国翻新屋顶,石板瓦屋顶价格,根据屋顶面积和瓷砖类型会改变价格。

♠.石板瓦屋顶优点

作为天然材料,石板瓦更加环保节能。其耐久以及易于维护的特性使得房屋在转售时可以提高房屋价值。板岩有多种颜色(如灰色、绿色和红色)、厚度和宽度可供选择。

♠.石板瓦屋顶缺点

石板瓦屋顶需要额外的加固和专业安装以承受其重量。材料运输以及施工损耗大。材料较脆,人不可用踩上去,维修时会比较麻烦。因为石板瓦屋顶是由石头制成的,所以石板屋顶非常重,重量是沥青屋顶的 4 倍。因此,在铺设石板屋顶之前,必须考虑屋顶可以承受的重量。

♠.石板瓦屋顶使用寿命80-100年

♠.石板瓦屋顶价格

石板瓦屋顶的屋顶面积和瓷砖类型会改变价格,但材料的估计约为每屋顶平方(100 平方英尺)900 至 1,600 美元。

2022-05-13 / by / in , , , , , , ,
纽约国际文化艺术节系列活动丰富多彩 纽约ASA大学庆祝2022亚太裔传统月 ASA大学帮您圆美国梦 纽约ASA大学带来美好前程
文|古风
美国的“亚太裔传统月”定在每年的5月份,纽约ASA大学ASA College)为庆祝和纪念这个特殊的月份,联合了亚裔社区多家华人文化艺术团,共同主办纽约国际文化艺术节,并推出多姿多彩的文化艺术表演系列活动。并且在4月13日宣布,从5月1日起至11月2日推出“纽约国际文化艺术节”系列活动。旨在彰显亚太裔为美国社会做出的贡献,增进美国社会对亚裔文化的了解和支持。

什么是亚太裔传统月?

亚太裔传统月,它是美国的一个传统性节日。在亚太裔传统月期间,许多地方官员都要举行各种形式的联谊庆祝活动,以体现美国的多元文化,增进各族裔之间的相互了解并感谢亚太裔的贡献。亚太裔传统月也为亚太地区各族裔间展示各自的文化传统,开展文化交流提供了机会。它的主要精神是要在美国历史和社会中建立和认同亚太裔美国人的概念和身份。

为了庆祝和纪念「亚太裔传统文化月」,纽约ASA大学ASA College)联合多个华人文化艺术社团共同主办「纽约国际文化艺术节」,从2022年5月1日起至11月2日推出系列文艺活动。

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

纽约国际文化艺术节书画联展,已在2022年4月23日法拉盛市政厅拉开序幕。此次书画联展由ASA大学(ASA College)、美国华仁协会等十多家艺术机构和中国书画名家网海外部等十多家艺术机构共同主办,主题为「拥抱传统、共建团结、呼唤和平、维护公义、繁荣社区、推动文明」等一系列文化艺术活动,来展现美国多元文化、增进各族裔之间相互了解的机会、并增进外界对于亚裔社区和亚裔文化的了解。

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

在持续半年的「纽约国际文化艺术节」活动形式多样,包括艺术群展、个展、音乐舞蹈综合演出专场、壁画创作、书法和绘画表演、传统手工艺品展示、武术表演与太极养生禅、茶道与花道表演、书展、读书会、文学讨论会及朗诵会、书法笔会雅集、沙龙音乐会、茶会雅集等。

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

亚太裔传统月为何定在5月份?

选择5月为亚太月的主要原因是纪念两个历史性时刻:一是日本的第一批移民于1843年的5月7日到达美国;二是横贯美国东西的大陆铁路于1869年5月10 日庆祝完工,而修建铁路的主力则是多达2万名中国移民。

亚裔美国人(Asian American)”一词最早出现于1968年,由加州大学伯克利分校的研究生们首次使用该词,作为一个组织的名称,旨在联合美籍华人、韩国人、日本人和菲律宾人等,为他们在政治及社会运动中争取权益。

美国人口普查数据显示,约有2200万亚裔美国人生活在美国,占总人口的近7%。华裔、印度裔及菲律宾裔是亚裔人口当中的三大社群。统计显示,目前美国华裔约有490万人,印度裔约430万人,菲律宾裔则约400万人,太平洋岛国族裔则以全美约有89.2万人的玻里尼亚人居多数。

美国东岸首位女性亚裔立法议员、前纽约州最高法院律师惩戒委员会首位亚裔委员、前纽约州众议员、现任纽约州众议员金兑锡的高级顾杨爱伦女士,代表金议员亲临会场为纽约国际文化艺术节委员会颁发贺函送上鼓励与支持!

美国东岸首位女性亚裔立法议员、前纽约州最高法院律师惩戒委员会首位亚裔委员、前纽约州众议员、现任纽约州众议员金兑锡的高级顾杨爱伦女士,代表金议员亲临会场为纽约国际文化艺术节委员会颁发贺函送上鼓励与支持!

举办亚裔传统月宗旨

美国皮尤研究中心(Pew Research Center)的一项研究表明,从经济角度上分析,亚裔是美国所有族裔社群当中收入差异最大的,在收入排行榜名列前茅者的收入约为排行榜最后收入的10.7倍。

在25岁以上拥有大学学位的亚裔中,收入最高的是印度裔,其家庭年收入中位数超过10万美元。与此同时,缅甸和尼泊尔裔的家庭年收入中位数垫底,分别低于4.6万美元和6.3万美元。华裔美国人家庭年收入中位数同为8.5万美元。

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

亚裔美国人受教育的水平,虽然与黑人、西班牙裔和白人相比最高,但他们的经济和教育水平却非常多样化。有些人从事白领工作,有些人在工资较低的服务部门工作。根据美国劳工统计局(US Bureau of Labor Statistics)的数据,他们在44.9万名“杂项个人形象工作者”中占57%,这个类别主要包括美甲店等。

东南亚资源中心(Southeast Asian Resource Center)的执行主任奎恩·丁(Quyen Dinh)说:“我们最希望人们看到的是,我们的社区和其它许多低收入社区一样在挣扎。收入差距是由许多因素造成的,包括亚裔是如何到达美国等。像我父母这样的人,他们从越南出发,除了身上的衣服以外什么都没有,所以今天的我可以获得自由。而对来自其他国家的人来说,他们可能是为了获得了硕士学位而移民来到美国。”

ASA大学提供良好的学习环境

由于受到冠状病毒中共病毒)疫情持续影响,目前很多人居家办公,或因疫情公司关闭而暂时闲置在家。不过网路学习也随之火爆,让大家有更多机会充电、提升自己。当下也是华人移民重新规划学习和职业生涯的好时机。

学好英文,圆一个美国梦,是许多华人的夙愿。ASA大学成立于1985年,是一所拥有5000多名在校生的专科院校,拥有得天独厚的地理位置和亲切的学习环境,是纽约少有的学英文的好去处。

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

ASA大学拥有5个校园,分别位于 曼哈顿中城, 布鲁克林市中心, 北迈阿密海滩佛罗里达 海厄利亚,佛罗里达州和佛罗里达,拥有颇具规模的教学设施。这里的学生来自不同的国家和地区,在英语环境中,可以自然开口说英文。

ASA大学ASA College)开设多个热门专业,包括医疗助理、药剂助理、眼科配镜、密集英语班、护士、按摩疗法医疗行政管理、医疗资讯管理、商业管理(含体育管理、会计、酒店、社交、)、办公管理技术、网路管理及安全、刑事司法、助理律师、电脑程序设计及资讯管理等,其中医疗专业的就业状况非常受欢迎。此外,目前学校还开设网络授课的学士学位专业,包括健康管理、商业管理、心理学和护士。

1999年,ASA大学又获得了纽约州董事会的授权,可以授予会计,计算机程序设计,信息技术和医疗协助方面的学位。

同时,ASA大学还为学生提供免费课后辅导,学生可随时预约,学会为止,不用再为考试而苦恼。

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

ASA大学帮助不同年龄、族裔的求学者得到提升

除了提供优质的教学以外,ASA大学是获得美国权威六大教育联盟之一“中部高等学院教育联盟(MSA)”认证的大学之一。ASA大学还辅助学生找工作,并且为学生提供终生就业帮助。同时,如果学生毕业后,希望攻读更高学历,学分合格的话可以转入任何一家大学。

学校设立多种奖助学金,只要学生是美国公民或合法居民,持有美国本地(或外国)高中毕业证或高中同等学历,符合政府助学金补助申请资格的学生还可以申请奖学金,减少经济负担,不用有任何经济负担就可以学英文、上大学。另外,ASA大学为符合资格的留学生提供国际学生奖学金,为合格的非移民学生(必须拥有美国合法ID)提供“美国梦想者”奖学金,最高可达学费的50%。

ASA大学带来美好前程

ASA大学的毕业生,有的申请到了更好的学校,即将奔赴更美好的前程。毕业生付敬雄(Fu Jing Xiong,音译)表示,在ASA大学的学习时光过得很快,但激发了她继续深造的愿望,她希望未来在会计、商业管理方面获得更高学位,这所学校的教授和同学给了她很大帮助,以后仍然要保持联络。

毕业于商业管理专业的华裔同学于诗琪(Shiqi Yu,音译)在去年的毕业典礼上说,“此刻我感到如此开心,心情如此激动,因为我被巴鲁克学院录取了,秋季将开始新学期,我打算在那里好好学习,毕业后有一份体面的工作,是学校的教授给了我许多帮助。”

新的学期即将开始,ASA大学提供网路教学、实体教学以及混合教学的方式,目前已经开放咨询、报名热线,不只为您自己寻找一个提升的机会,也可推荐给周围的亲朋好友,至少能够更好地掌握英语,或为疫情之后的工作学习一门新技能,不妨去ASA大学一试吧!

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

亚裔传统月接下来的安排更精彩

日前的文学朗诵会和书法笔会雅集,邀请到纽约州第一位亚裔女法官陈翠芳和众多艺术家参与;接下来的活动从5月至11月,每月最后一周的周三下午2时至5时,「联合国和平音乐会」也将在纽约ASA大学举行。5月18日(周三)下午2时至5时,「国际茶日文化艺术节」将在曼哈顿中城的纽约ASA大学校园举办。

此次文化艺术节,由世界文化艺术联合会、美东广西青年学友会、纽约艺能画院、美国九龙艺术研究院、美国华仁协会、美国纽约皇后画院、中国书画名家网海外部、梁坤钿舞蹈中心、Neoillusion Teaism、Red Square红四方、国际华严会、美国心武门拳社、美国UNAA ART艺术教育、联合国网合集团、阳光钢琴学校、美中学术交流与翻译中心等共同主办。

国际茶日文化艺术节

地址:ASA大学曼哈顿校园

5月18日, 下午2-5点

5 月开始,每月最后一周的周三下午2-5点

联合国和平音乐会

地址:ASA大学曼哈顿校园

ASA大学曼哈顿校园 地址: 105 W33 Street,New York,NY 10001 (在6 -7 大道之间)

交通: B、D、F、M、R、N、Q、W、A、C、E、1、2、3、LIRR在曼哈顿34 街下车

 

走进ASA大学,未来由你去创造!

入学将有大量奖学金等着您!想改变自己的朋友们抓紧时间联系学校注册代表。如需了解详情,请联系ASA大学国际部招生负责人,帮您解答入学和就读的各种疑难问题。

电话:212-672-6454找徐老师

微信号:amandazyu

电邮:amandaxu@asa.edu

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

本地学生招生代表 Kent黄老师

电话:212-388-5904

电邮: KHuang@asa.edu

微信: KZQ1366

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

亚太裔传统月,纽约国际文化艺术节,纽约ASA大学,亚太裔传统月,2022亚太裔传统月,国际文化艺术节,亚太裔传统月,书画联展,亚裔美国人,ASA大学,亚裔文化,亚太裔,亚太裔美国人,书画联展,亚太月,亚裔美国人,中共病毒,冠状病毒

纽约ASA大学校区

2022-05-08 / by / in , , , , , ,
纽约服装打版培训Harry’s tell: 347-884-6968美国服装制版师教学/时装打板师/纽约服装设计/服装打版教学/服装制版培训/服装打版网上授课/纽约服装制版师/服装纸样师

文|古风

在纽约服装打版也算是很体面的工作,不但薪水高而且工作轻松。服装打版也叫服装样板、服装纸样、服装模板、服装制版,它是服装设计的重要组成部分,服装设计在整个服装行业算是领头羊的角色,而服装打版在整个服装工序中却起到了承上启下的作用,所以这两个职业是相辅相成的。服装打版就是把服装创意设计图做出样板,正确的名称应该是服装结构设计

纽约服装打版培训学校,Harry's Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

纽约服装打版培训学校,Harry’s Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

服装打版师也叫服装版师服装制版师,您想成为服装打版师吗?纽约 Harry’s Fashion School是培训服装打版师理想选择,可以让您梦想成真。在纽约学服装制版,进高薪阶层不是奢望。今天小编带您了解什么是服装打版,如何成为服装打版师

纽约Harry’s Fashion School  HOI KWONG CHAN 毕业于纽约法国时装学院专业打板学校,自二十岁开始丛事打板专业三十多年,先后在rad&bone Theory. Jones New York 等名牌公司任职,曾执教于纽约政府开办的打板专业培训班,对于培训专业人才有丰富的教学经验,为培训专业打板人才,提供专业平台,HOI KWONG CHAN将会把多年积累的经验传授下去,使您终生受用。对于时装打板这门专业,如果您掌握了它,无论在世界每一个角落,都可以作为您的职业或用以开创事业,可以说是一门谋生的手艺。

纽约服装打版培训学校,Harry's Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

服装打版也叫服装样板、服装纸样、服装模板、服装制版,它是服装设计的重要组成部分,服装设计在整个服装行业算是领头羊的角色,而服装打版在整个服装工序中却起到了承上启下的作用。

服装制版师(服装打版师)有哪些制作流程?

服装设计师服装打版师是公司的主要灵魂人物。然而设计师打版师如何达成最佳的默契与合作关系,是决定服装成败很重要的因素。一套时装的诞生,服装设计师是视觉决策者,但必须经手服装制版师。不管是服装设计,还是服装打版,都是尤为重要的,有了他们精心设计才有了我们每个人穿的各种美丽的服装。

纽约服装打版培训学校,Harry's Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

纽约服装打版培训学校,Harry’s Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

制作流程第一步,确定服装的风格造型、松量、以及顾客群体的需求,这是最重要的一步,在此基础上面进行下面的操作。
制作流程第二步,根据第一步确定和顾客体型相符合的基型,首先根据服装款式确定服装的基型,比如是做裙纸样就做出裙基型,是上装纸样就做出上装基型。
制作流程第三步,确定底图,首先分析新款式有什么样的要求,根据服装款式的要求在基型上进行变化(变化的方法:a、几何作图法;b、剪切法),最后达到新款式的要求。
制作流程第四步,复制纸样,在底图上复制出纸样,并且在纸样上加上九个方面。
制作流程第五步,复核纸样,做出纸样后,一定要检查纸样的准确性和全面性。

纽约服装打版培训学校,Harry's Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

纽约服装打版培训学校,Harry’s Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

另外HOI KWONG CHAN为适应一些人因时间或其他原因而失去机会,特别开办视频课程,您现在可在任何地方都可以学到一门终生受用的技能。 HOI KWONG CHAN教服装立体,平面制版,学完后,可从事服装打板、制作样衣及车间管理工作,帮助您从没有基础到可以应聘服装打版师工作。

纽约Harry’s Fashion School   HOI KWONG CHAN 开办服装打板在线教学,以HOI KWONG CHAN多年教学和实践经验把通常需要两年的课程浓缩到只需一年即可,而且增设实战课程(这课程应该在学校是学不到的)。本服装打版CAD教程,零基础学起,多元化授课,结合款式设计,结构打版,工艺制作和面料的性能进行综合系统地讲解。内容丰富,通俗易懂,别具一格,是入门和提升服装专业知识的朋友难得的重要教程。

纽约服装打版培训学校,Harry's Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

服装设计师与服装打版师是公司的主要灵魂人物。然而设计师与打版师如何达成最佳的默契与合作关系,是决定服装成败很重要的因素。

纽约Harry’s Fashion School HOI KWONG CHAN服装打板网上授课内容

纽约Harry’s Fashion School课程第一部份:视频课程

视频课程是技术含量极高的打板课程,内容包括:几十款不同形象的裙、外套、恤衫、裤、连衣裙,等等打板过程。您可以从零开始学习,由简单到复杂,由浅入深一步步掌握和实践。课程内容丰富实用,任何时间都可以学。每课程提供讲议,图解。本服装打版CAD教程结合款式设计,结构打版,工艺制作和面料的性能进行综合系统地讲解。内容丰富,通俗易懂,别具一格,是入门和提升服装专业知识的朋友难得的重要教程。

纽约服装打版培训学校,Harry’s Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

纽约服装打版培训学校,Harry’s Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

纽约Harry’s Fashion School課程第二部份:职业打板培训线上课程

职业打板培训线上课程,是专为想成为职业打版师或想自己创业而开设的专业课程。分为初级课程、中级课程 、高级课程、中级课程。

纽约服装打版培训学校,Harry's Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

纽约服装打版培训学校,Harry’s Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

初级课程 

1)怎样丈量人体(35个部位)。

2)怎样制作裙子(收脚裙 A字裙四幅裙 六幅裙 八幅裙 十幅裙 圆裙 缩褶裙等)。

3)裤子基本制作。

4)布料剪裁纸样应用。

中级课程  

1)怎样制作 裤子(长裤,短裤,西裤,工人裤 马裤。

开始上身基础制作(上身基本图,松身,紧身)。

纽约服装打版培训学校,Harry's Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

纽约服装打版培训学校,Harry’s Fashion School,347-884-6968,美国服装制版师教学,时装打板师,纽约服装结构设计,服装打版教学,服装制版培训,服装打版网上授课,纽约服装制版师,服装纸样师,服装设计,HOI KWONG CHAN,时装打板,服装打版师,职业打板培训,打版师,服装打版,打版师

高级课程 

怎样制作衬衫,连衣裙,外套,各种类形变化等….。

实战课程

实战应用课程(此課课程学校是学不到的)

1)全面讲解如何将纸样制作运用。

2)市场上怎样运用。

3)怎样复制各类形服装(快准)。

4)纸样放码(裙子 裤子 上衣)等等……。

纽约服装打版培训学校Harry's Fashion School 347-884-6968美国服装制版师教学/时装打板师/纽约服装设计/服装打版教学/服装制版培训/服装打版网上授课/纽约服装制版师/服装纸样师纽约服装打版培训学校Harry’s Fashion School 347-884-6968美国服装制版师教学/时装打板师/纽约服装设计/服装打版教学/服装制版培训/服装打版网上授课/纽约服装制版师/服装纸样师

结语:

当您完全掌握了以上所讲的课程后,通过反复大量的练习,会达到一个随心所欲的境界。您将会成为一名优秀的服装打版师

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022-05-03 / by / in , , , ,
重磅,科技史上最大收购案 马斯克440亿美元收购推特

周一(4月25日),美国社交媒体巨头推特(Twitter)宣布,接受全球首富埃隆‧马斯克(Elon Musk)提出的收购计划。这项交易价值高达440亿美元,得到了 Twitter 董事会的一致批准,预计将于年内完成所有手续。推特股票当天大涨6%,徘徊在 51.84 美元左右。

交易完成后,推特将成为一家私人控股公司。

推特对美国保守派声音的严厉封杀将成历史

当天马斯克发推文表示,“我希望那些骂我最狠的批评者也能留在推特上,因为这就是言论自由的意义。”

马斯克表示:“言论自由是一个正常的民主制度的基石,而推特是一个事实上的公共广场,任何人都可以在这里对人类未来至关重要的事项进行辩论。”

“我还想通过新功能增强产品,使算法开源以增加信任,击败垃圾邮件机器人,并对所有人进行认证,从而使推特比以往任何时候都更好。推特有巨大的潜力——我期待着与公司和用户社区合作,以开发其潜力。”马斯克说。

不过马斯克的“宽容”姿态,并不能消除左派的不安,因为言论自由的恢复,代表推特此前对美国保守派声音的严厉封杀,将很快失效。

各方回应

白宫新闻发言人珍‧普萨基(Jen Psaki)在周一的新闻简报会上拒绝就该交易发表具体评论,但重申拜登总统支持改革以追究在线平台的责任。

被推特封杀的前总统川普周一告诉福克斯,即使他被邀请回到推特,他也不会重新加入。“我不会上推特,我要留在TRUTH上。”川普说。

他补充说:“我希望埃隆(马斯克)买下推特,因为他将对其进行改进,他是个好人“

现任推特首席执行官帕拉格‧阿格拉瓦尔(Parag Agrawal)表示,在埃隆‧马斯克私有化推特交易完成后,这家社交媒体公司的未来仍不确定。

美国共和党人对这一收购表示欢迎,共和党众议员吉姆‧乔丹(Jim Jordan)说,他希望这项交易能够顺利进行。

“我认为这项交易看起来对股东有利;其次,它对言论自由有利,对第一修正案有利。”

生物技术企业家维韦克‧拉马斯瓦米(Vivek Ramaswamy)周一在福克斯节目“Outnumbered”中说,这位亿万富翁必须把权力还给推特用户,并从审查者手中夺回权力。

《华尔街日报》则称,马斯克希望对推特进行实质性改革,推特应该在决定是否撤下推文或永久封禁用户时更加谨慎,暂时过滤可能是更好的选择。

背景故事

在本月早些时候,为了应对马斯克的收购,推特曾计划采用所谓的“毒丸计划”(poison pill),就是通过一个有限期的股东权利计划,以反击这项“恶意收购”。

据路透社日前报导,Twitter未能在与马斯克的协议中获得“尝试其它买家”的选项,该选项将允许董事会在与马斯克签署协议后,继续积极招标并与其他潜在投标人谈判。

马斯克在上周证实,他已经准备好 465 亿美元的融资来收购推特,这是一个明显的转折点,迫使 Twitter 董事会认真评估这笔交易。

推特独立董事会主席布雷特·泰勒在一份声明中表示:“推特董事会进行了深思熟虑和全面的流程来评估马斯克的提议,并刻意关注价值、确定性和融资。” 他称这笔交易是“推特股东的最佳前进道路”。

马斯克是推特的超级用户(@elonmusk),目前拥有超过 8470 万追随者。

推特(Twitter)发布的新闻稿(点击这里

2022-04-26 / by / in , , , , ,
如何拥有完美的车道?铺水泥车道/铺车道/电话☎( 917-963-1288)

文/今涛卷雪

如果你还在为车道的凸凹不平或破损烦恼,如果你想让车道看上去美观大方,如果你想拥有一条令邻居或路人羡慕的车道,赶快打电话(917-963-1288)给铺水泥车道专业团队,团队会在第一时间里快速为你搞定!

水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

车道都有哪些材料/用什么材料铺车道最好?

简易车道➟

一条简易车道不需要花费任何材料,只需要在原来的地面上首先确定车道的宽度,然后进行修整,垫高车道以防积水即可。这种相对原始的车道要不定期维护,补修、填土等,耗费时间也等于耗费金钱。

卵石车道➲

水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

有人喜欢用卵石来铺车道,看上去很别致,透水性能也会很好,还有用卵石加上泥土或者石灰浆做成的车道,但耐用性不会很高,且铺车道的成本并不低,而且也需要不定期维护。

碎石车道💔

碎石车道同样在考虑车道的滤水性能上下功夫,使车道能保持干爽,但同样耗时耗力,成本看似不高,后期维护少不了。

水泥格栅车道💧

用模具打造的水泥花格车道,在花格中可以让青草生长,但清理与打扫需要花费时间,成本也比较高。

砖块铺车道🧱

用砖块铺车道很难解决既平整又滤水的问题,而且砖块硬度要求很高,在车辆的碾压下可能会出现碎裂情况。

水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

砖块车道/水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

树脂结合砾石

昂贵的车道往往需要金钱的支撑,车道的防滑处理这是不错的选择。但可能私家车道需不需要这么隆重,也是可以考量的。

沥青车道🟩

沥青混凝土在高速公路中很常见,这需要大型机械操作并铺设沥青,而高速公路的另一种铺设材料是混凝土高级路面。

铺水泥车道✖ 

铺水泥车道是一般车道的最佳选择,特点是经久耐用,而实际上,单一的水泥并不能用来铺设车道,即便是强度很高的水泥,也可能会在碾压中出现裂痕。因此,铺水泥车道更准确的说,是铺混凝土车道,水泥只是这种车道中一种材料。

水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

我们常说的混凝土路面,在车道的广义概念中,包括有:素混凝土路面(普通混凝土)、钢筋混凝土路面、连续配筋混凝土路面、预应力混凝土路面,而这些水泥混凝土路面,结构有三层,最下为垫层、次为基层,最上称面层。垫层做基础,像修房子打基础,基层是核心,抗碾压的层面,而面层则就是起到美观作用以及防滑处理的层面。

我们说的车道也基本按照这一章法构筑。但一般不会使用连续配筋、预应力等做法,一般车道承重力不需要高级公路的级别。

铺水泥车道DIY

自己铺水泥车道很麻烦,美国朱健冲・执照建筑检验师Building Inspector曾对网友的提问表示,如是停放飞机747?还是要停放坦克车,可以使用车道混凝土板(Driveway Concrete Slabs)使用4,000 PSI;意思是,你在购买水泥的时候可能会被商家忽悠,因为这样的水泥价格超高。

况且,整理路面、挖掘前要预制模板、然后浇注混凝土,而速干水泥会很快硬化,你没有技术可能会一团糟。

水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

专业铺水泥车道的工序

1、在几个人的配合下,首先对路面进行清理、包括清理杂草、移除植物,平整路面也就是打好基础。有的需要至少 4 英寸厚的 5 级砾石基层,以达到透水性能以及承重力的要求;

2、在已经确定的车道宽度基础上,安装模板,保持周边的线条顺直,铺设钢丝网或金属钢筋在车道位置;

水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

3、浇筑现场搅拌的混凝土,快速摊平,并迅速将表面修整,同时保证伸缩缝隙不出现纰漏。这一做法是保证混凝土块面不会因热胀冷缩而变形或开裂。所以,水泥车道往往可见有规格的凹槽,便于混凝土块释放承压力。

4、表面整理技术含量较高,在水泥固化前处理完毕。新车道则要等到一个星期之后才能使用,不然可能会造成车道表面被重力损坏的情况。如果你有重型车辆,则需要等待30天左右最好。

水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

铺水泥车道需要维护吗?

水泥车道一般不需要维护,但为了更好的延续车道寿命,就应保持车道清洁和密封。方法是使用软管和硬刷进行认真的擦洗,清洁,混凝土密封剂会增加一层保护。 密封剂应至少每年使用一次。如果你住在寒冷的地区,大雪与冰冻都会在物理作用下小小的危害车道,因此,在秋季封闭车道是不错的选择,以确保路板能够经受住道路盐分和严酷的冬季天气。

水泥车道从铺设完毕开始计算,寿命可达25年甚至50年,这要看你花费的多少,你支出的成本与车道寿命成正比。

水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

铺水泥车道需要多少钱?水泥车道,车道 混凝土,车道 铺,车道 铺 材料 区别,车道 水泥

铺水泥车道需要多少钱?

混凝土车道费用平方英尺4到10美元,全美平均价格每平方英尺6美元。你的预算可以参照这一指标,也就是计算你的车道长度、宽度之后得到车道的面积。但这一价格不包括彩色或冲压饰面的费用。而这一费用是基本车道费用的一倍。

实际上,一个电话就能搞定!

铺水泥车道 铺车道 电话917-963-1288

2022-04-26 / by / in ,
【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车
文|无疆行者

从 SUV 到轿车,从皮卡到掀背车(Hatchback),美国人在挑选理想车型的时候不乏选择。但是,对于车辆燃油效率和可负担性的考量永远不会过时。尤其是由于疫情影响引起的供应链中断,已将新车和二手车的价格推高的情况下。与2021年相比,今年美国新车的平均价格高出 13%,而二手车的价格比 2021 年初高出 27%。

为了盘点2022年美国最受欢迎的汽车,Insurify 的研究团队分析了全美汽车保险费率的网站,该网站的数据库包含超过 460 万份汽车保险申请,申请表的信息必须包括车辆的品牌和型号以及车辆所有人的居住地。由此Insurify 的数据科学家确定了全美总数最多的十款车型,并进行了排名。

本田、福特、丰田和雪佛兰最受欢迎,但不占主导地位

本次调查日系本田车登上榜首。虽然本田、福特、丰田和雪佛兰都有两款车型跻身 2022 年最受欢迎的十大车型之列,但本田凭借其排名前两位的车型——雅阁和思域——分别位居第一和第三,从而在竞争中脱颖而出。 2022 年,这两种车型合计占道路上所有车辆的 5.8% 。

全美最受欢迎的十款汽车肯定很普遍,但这并不意味着它们在道路上处于主导或垄断地位。加起来,美国最常见的 10 款车型占全国所有汽车的19.8% ,这意味着在美国的公路上约有 80% 的小众车型。

亲民价格更具竞争力

根据凯利蓝皮书,2021 年 11 月,美国新车的平均售价为46,329 美元,创下历史新高。过去一年,汽车价格大幅上涨,预计 2022 下半年将进一步攀升。然而,在全国最受欢迎的 10 款汽车,平均建议零售价仅为24,990 美元,略高于全国平均水平的一半。可见亲民的价格更具备竞争力。

不同车型,区域偏好明显

每个人都知道美国的地理区域在食物或方言等方面存在差异,他们在车辆方面也有不同的偏好。本田轿车,尤其是雅阁,在东西海岸占据主导地位,而福特 F 系列皮卡在西部山区和大平原地区非常受欢迎。有趣的是,日产 Altima 也深受南方司机的喜爱,而中西部中部的驾车者更喜欢雪佛兰 Malibu。

2022年美国最受欢迎的10款车

10. 现代索纳塔 Hyundai Sonata

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 占道路上所有汽车的百分比:1.45%
建议零售价(2022 年):24,350 美元
MPG城市/高速公路:28/38

(MPG 是指汽车每消耗1加仑燃油,可以行驶的英里数。 1加仑 = 3.78541178 升)

现代索纳塔以合理的价格为新车提供了舒适、时尚和一些一流的技术。将这些因素与出色的燃油效率相结合,索纳塔是现代最畅销的汽车,也是全美第十大最常见的汽车。

9.福特 Ford Fusion

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 占道路上所有汽车的百分比:1.49%
建议零售价(2020 年):23,170 美元
MPG 城市/高速公路:23/34

尽管福特在 2020 年停产了 Fusion,但该车型仍然跻身 2022 年最受欢迎的十大汽车之列。这说明了 Fusion 的持久吸引力,这得益于其包容性的价格和漂亮的外观。即使在今天,Fusion 也占道路上每 200 辆汽车中的近三辆。

8.雪佛兰马里布 Chevrolet Malibu

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 这款车排名第一的州:伊利诺伊州、印第安纳州、密歇根州
占道路上所有汽车的百分比:1.55%
建议零售价(2022 年):23,400 美元
MPG 城市/高速公路:29/36

雪佛兰 Malibu 在美国中西部地区大受欢迎,它是伊利诺伊州、印第安纳州和密歇根州市场占有率最高的汽车。也许中西部的驾驶者被马里布出色的燃油经济性所吸引,或者他们只是表示支持这家总部位于底特律的汽车制造商。

它是全美国第八受欢迎的汽车。

7.雪佛兰西尔维拉多 Chevrolet Silverado

这款车排名第一的州:缅因州
道路上所有汽车的百分比:1.55%
建议零售价(2022 年):30,400 美元
MPG 城市/高速公路:23/31

Silverado 具有雪佛兰另一款上榜汽车 Malibu 不同的优势。但许多司机,尤其是缅因州等偏远多雪的州的司机,并不一定会优先考虑燃油效率。相反,他们需要牵引能力、高离地间隙和载货空间——Silverado 会检查所有这些条件。虽然它是美国十款最受欢迎的汽车中最昂贵的汽车,但它的功能让许多司机认为额外的成本是值得的。

6.丰田卡罗拉 Toyota Corolla

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 这款车排名第一的州:佛罗里达
道路上所有汽车的百分比:2.01%
建议零售价(2022 年):20,175 美元
MPG 城市/高速公路:31/40

在美国,每 50 辆汽车中就有超过 1 辆是丰田卡罗拉,它是佛罗里达州最常见的汽车。在全国十大最受欢迎的汽车中,卡罗拉拥有最低的建议零售价,因此对于预算有限的购物者来说,这是一个有吸引力的选择。卡罗拉是美国第六受欢迎的车型。

5. 日产 Nissan Altima

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 这款车排名第一的州:阿拉巴马州、特拉华州、路易斯安那州、密西西比州、内华达州、田纳西州
道路上所有汽车的百分比:2.48%
建议零售价(2022 年):24,550 美元
MPG 城市/高速公路:28/39

日产 Altima 是美国第五受欢迎的汽车,这可能不会让任何人感到震惊。毕竟,它是世界上最值得信赖的汽车制造商之一的旗舰轿车。Altima 在南方特别受到欢迎。这款车的名字来源于拉丁语,意思是“更高的力量”。

4.丰田凯美瑞 Toyota Camry

 

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 道路上所有汽车的百分比:2.49%
建议零售价(2022 年):25,395 美元
MPG 城市/高速公路:28/39

丰田凯美瑞是美国最受欢迎的汽车之一,因其经济实惠、可靠性和全方位实用性而受到赞誉。凯美瑞的广泛吸引力的一个真实证明是,尽管它是美国第四受欢迎的汽车,但该车型在任何州都不是最常见的。

3.本田思域 Honda Civic

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 该车排名第一的州:加利福尼亚州、夏威夷州、新罕布什尔州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、威斯康星州
道路上所有汽车的百分比:2.59%
建议零售价(2022 年):22,350 美元
MPG 城市/高速公路:33/42

思域是本田的入门级轿车,但这并不意味着该车型会走捷径。它的车主享受时尚的造型和无与伦比的燃油效率,这使得该车具有广泛吸引力。本田思域是加利福尼亚州、宾夕法尼亚州和俄亥俄州最常见的汽车,该车型在美国最受欢迎的汽车列表中排名第三。

2. 福特 F 系列皮卡 Ford F-Series Pickup

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 该车排名第一的州:阿拉斯加、亚利桑那、阿肯色、科罗拉多、爱达荷、爱荷华、堪萨斯、肯塔基、密苏里、蒙大拿、内布拉斯加州、新墨西哥、北达科他、俄克拉荷马、南达科他、德克萨斯、犹他、西弗吉尼亚、怀俄明
道路上所有汽车的百分比:2.68%
建议零售价(2022 年):29,990 美元
MPG 城市/高速公路:25/25

与雪佛兰 Silverado 一样,福特 F 系列皮卡在美国其他最受欢迎的汽车中名列前茅。虽然它比这份名单上的大多数轿车都要贵一些,而且在燃油效率方面无法与之竞争,但它确实提供了客户在皮卡车中寻找的动力需求和货运必需品。

F 系列卡车是 19 个州中最常见的车辆——比紧随其后的车型多 7 个。此外,驾驶员很快将能够购买全电动福特 F-150,这可能会进一步扩大该车的吸引力。

1.本田雅阁 Honda Accord

【金牌调查】盘点2022年美国最受欢迎的10款车 该车排名第一的州:康涅狄格州、乔治亚州、马里兰州、马萨诸塞州、新泽西州、纽约州、北卡罗来纳州、俄勒冈州、罗德岛州、南卡罗来纳州、弗吉尼亚州、华盛顿州
道路上所有汽车的百分比:3.06%
建议零售价(2022 年):26,120 美元
MPG 城市/高速公路:30/38

本田雅阁在 2022 年美国最受欢迎汽车排行榜上名列榜首。每个人都知道这款车型的优势:精美的设计、精通技术的内饰、出色的油耗——所有这些都物超所值。

雅阁在东海岸几乎无处不在,除了少数几个州外,它是最常见的交通工具,到 2022 年,超过 3% 的上路汽车是雅阁。

资料来源:Insurify
2022-04-21 / by / in , , , , ,
纽约油烟机专业清洗 929-995-0995|法拉盛油烟机维修 油烟机配件更换 各类油烟机清洗

文|雨荷

纽约房主几乎每家厨房都有抽油烟机,抽油烟是厨房、餐厅的重要组成部分,它不但减少污染,净化空气,还可以去除空气中的有害颗粒。油烟机一旦出现故障,炒菜时就会乌烟瘴气。那么油烟机除了定期维护检查外,厨房油烟机清洗至关重要。今天小编给大家介绍各类油烟机清洗方法,油烟机维修的常见问题如何处理?法拉盛油烟机维修油烟机配件更换,纽约油烟机清洗。请拨打☎929-995-0995

纽约油烟机,法拉盛油烟机维修,347-732-4380,油烟机配件更换,各类油烟机清洗,抽油烟机,油烟机,厨房油烟机清洗,油烟机维修,油烟机配件,引擎盖,引擎盖系统

油烟机维修的常见问题如何处理?法拉盛油烟机维修,油烟机配件更换,纽约油烟机清洗。请拨打☎347-732-4380。

抽油烟机维修的几个常见问题

厨房或餐厅的抽油烟机,是净化空气的好帮手。但是如果遇到以下问题,那么您可能需要请专业人员进行维修。

♠.抽油烟机的声音不正常

抽油烟机的排气扇部分是负责将热量、污染物和气味排出室外。但是如果您的抽油烟机发出异常响声,说明风扇的电机太脏了,会影响风扇的运转。电机也可能被周围的一些油脂磨擦。如果不立即解决问题,电机可能会发生故障甚至烧毁。

♠.内部组件嘎嘎作响

大多数抽油烟机的另一个常见问题是内部组件的嘎嘎声。每当打开抽油烟机时,应该安静地工作,而不会发出任何嘎嘎声。出现任何卡嗒卡嗒的声音,意味着抽油烟机有松动或有缺陷的部件。可能有一些螺丝没有在各自的位置。但是,如果抽油烟机部件已经损坏,则需要进行维修。损坏的部件可能会在抽油烟机周围敲击,如果不加以解决,可能会进一步损坏其他内部部件。

纽约油烟机,法拉盛油烟机维修,347-732-4380,油烟机配件更换,各类油烟机清洗,抽油烟机,油烟机,厨房油烟机清洗,油烟机维修,油烟机配件,引擎盖,引擎盖系统

油烟机维修的常见问题如何处理?法拉盛油烟机维修,油烟机配件更换,纽约油烟机清洗。请拨打☎347-732-4380。

♠.水分的积累

抽油烟机的排气扇很容易积聚水分,从而导致水分从其中滴落。因此,抽油烟机下方的表面可能会弄脏,时间长甚至会损坏。当水分随着时间的推移仍然积聚时,它会导致细菌、霉菌和其它可能影响整个厨房的不卫生因素的生长和形成。要检查水分积聚,您必须取下风扇罩并清洁其内表面。如果风扇和其它部件的表面已经被湿气损坏,则需要进行维修。

♠.非功能性抽油烟机

如果抽油烟机在打开时根本没有启动和工作,那么抽油烟机的断路器可能已经跳闸。抽油烟机的保险丝也可能已熔断,从而使抽油烟机无法正常工作。任何与电源有关的抽油烟机问题,必须立即由专业人员解决。但如果您自己进行维修,雇用他人,容易发生电气事故或可能发生的进一步损坏。由专业人员进行的维修还可以帮助您避免发生可能危及生命的事故和伤害。

各类抽油烟机清洗

如果油烟机系统中积聚油脂或其他污染物,餐厅或厨房可能会遇到火灾、通风不当甚至难闻气味的风险增加。必须安排引擎盖定期清洁。由于引擎盖系统由多种部件组成,因此要单独清洁每个部件以确保正确完成工作。要了解如何清洁厨房油烟机、隔油池和过滤器,请继续阅读下文。

纽约油烟机,法拉盛油烟机维修,347-732-4380,油烟机配件更换,各类油烟机清洗,抽油烟机,油烟机,厨房油烟机清洗,油烟机维修,油烟机配件,引擎盖,引擎盖系统

纽约油烟机,法拉盛油烟机维修,347-732-4380,油烟机配件更换,各类油烟机清洗,抽油烟机,油烟机,厨房油烟机清洗,油烟机维修,油烟机配件,引擎盖,引擎盖系统

清洁您的引擎盖系统的不同部分:

一.排气罩清洁。
二.如何清洁抽油烟机中的隔油网。
三.厨房油烟机过滤器清洗。
四.如何清洁厨房抽油烟机。
五.如何清洁厨房抽油烟机管道。

一.排气罩清洁

排气罩有助于将空气中的烟雾、油烟和其它颗粒排出厨房。随着时间的推移,这些颗粒会在您的引擎盖系统中积聚,需要对其进行清洁。以下是如何清洁排气罩

①.移除任何其他组件:为了最好地清洁厨房油烟机,请拆卸隔油池、过滤器和风扇,以确保单独清洁每个组件。
②.混合清洁溶液:在桶中,准备温水和液体脱脂剂溶液。
③.擦洗内部:使用该溶液,使用非研磨性擦洗垫、软毛刷或布擦洗引擎盖内部。确保清除任何油脂或额外的碎屑。
④.擦拭内部:擦洗后,使用湿布擦拭内部以去除任何肥皂残留物。之后使用单独的毛巾擦干内部。
⑤.擦洗外部:使用清洁溶液擦洗引擎盖外部以去除多余的油脂。
⑥.擦拭外部:用湿布清除任何额外的肥皂残留物。用单独的毛巾擦干外部。
⑦.干燥:让您的厨房油烟机有更多时间风干。

纽约油烟机,法拉盛油烟机维修,347-732-4380,油烟机配件更换,各类油烟机清洗,抽油烟机,油烟机,厨房油烟机清洗,油烟机维修,油烟机配件,引擎盖,引擎盖系统

纽约油烟机,法拉盛油烟机维修,347-732-4380,油烟机配件更换,各类油烟机清洗,抽油烟机,油烟机,厨房油烟机清洗,油烟机维修,油烟机配件,引擎盖,引擎盖系统

二.如何清洁抽油烟机中的隔油网

隔油池是防止油和其他油腻物质进入建筑物的通风或污水系统。如果它们开始溢出,您的引擎盖系统可能会开始出现故障。请遵守以下步骤清洗:

①.去除隔油池:从抽油烟机上取下隔油池。
②.去除油脂:尽可能多地去除油脂。确保将油脂放入单独的容器中,不要将其冲洗到排水管中。
③.消除残留物:使用非研磨性擦洗垫或软毛刷,擦去疏水阀上残留的油脂。
④.准备脱脂溶液:使用温水和液体脱脂剂,在水槽中制作清洁溶液。请务必检查您的脱脂剂瓶以找到合适的水比。
⑤.浸泡隔水池:水槽准备好后,将隔油池浸泡在溶液中。
⑥.从溶液中取出疏水阀:等待 5-10 分钟后,从水槽中取出疏水阀。
⑦.干燥:在将隔油池重新安装到厨房抽油烟机之前,让它们风干。

纽约油烟机,法拉盛油烟机维修,347-732-4380,油烟机配件更换,各类油烟机清洗,抽油烟机,油烟机,厨房油烟机清洗,油烟机维修,油烟机配件,引擎盖,引擎盖系统

纽约油烟机,法拉盛油烟机维修,347-732-4380,油烟机配件更换,各类油烟机清洗,抽油烟机,油烟机,厨房油烟机清洗,油烟机维修,油烟机配件,引擎盖,引擎盖系统

三.厨房油烟机过滤器清洗

清洁厨房油烟机过滤器,可确保您的系统能够正确过滤厨房中的空气。如何清洁厨房油烟机过滤器,请按照以下步骤操作:

①.移除过滤器:将空气过滤器从抽油烟机中取出进行清洁。
②.混合脱脂溶液:在水槽中,混合温水和液体脱脂剂溶液。一定要检查瓶子是否有适当的水比例。
③.浸泡过滤器:将过滤器放入水中浸泡。由于过滤器有可能吸引额外的油脂,请考虑让它们浸泡 2-3 小时甚至过夜。
④.从溶液中取出过滤器:让它们浸泡后,从清洁溶液中取出过滤器。
⑤.擦洗过滤器:使用软布轻轻擦洗过滤器上的任何额外残留物,然后将它们穿过水以冲洗任何残留物。
⑥.干燥:在将过滤器重新安装到厨房抽油烟机之前,让它们风干。

四.如何清洁厨房抽油烟机

纽约油烟机,法拉盛油烟机维修,347-732-4380,油烟机配件更换,各类油烟机清洗,抽油烟机,油烟机,厨房油烟机清洗,油烟机维修,油烟机配件,引擎盖,引擎盖系统

纽约油烟机,法拉盛油烟机维修,347-732-4380,油烟机配件更换,各类油烟机清洗,抽油烟机,油烟机,厨房油烟机清洗,油烟机维修,油烟机配件,引擎盖,引擎盖系统

抽油烟机有时被称为鼓风机,厨房抽油烟机将空气吸入抽油烟机。这些风扇不仅有助于保持空气的均匀分布和流动,而且它们也是在您烹饪时捕获油脂颗粒、烟雾和烟雾的关键部件。根据您拥有的引擎盖类型,可能只有两个风扇,尽管许多引擎盖设计有更多。要清洁您的厨房抽油烟机,请按照以下步骤操作:

①.卸下风扇:要开始清洁风扇,请将其从厨房罩上拆下。
②.卸下风扇叶片盖:卸下鼓风机后,使用钻头卸下风扇叶片盖。这使您可以访问各个风扇叶片。
③.拆卸风扇叶片:卸下每个风扇叶片,以便单独清洗。如果您的引擎盖使用多个风扇,请务必区分每个风扇应该安装的位置。
④.浸泡叶片:将风扇叶片浸入装有肥皂的温水中,让它们浸泡。
⑤.干燥:一旦风扇叶片有时间浸泡,将它们从水中取出并让它们干燥。考虑使用超细纤维布或让它们风干。
⑥.重新安装风扇叶片:在它们有时间干燥后,重新安装风扇叶片。
⑦.更换鼓风机:将鼓风机放回厨房抽油烟机并重新安装。

纽约油烟机,法拉盛油烟机维修,347-732-4380,油烟机配件更换,各类油烟机清洗,抽油烟机,油烟机,厨房油烟机清洗,油烟机维修,油烟机配件,引擎盖,引擎盖系统

纽约油烟机,法拉盛油烟机维修,347-732-4380,油烟机配件更换,各类油烟机清洗,抽油烟机

五.如何清洁厨房抽油烟机管道

尽管某些管道系统超出了您可以轻松清洁的范围,但可能会有一些暴露的管道需要处理。如果需要,请考虑让经过必要培训和知识的团队对您的管道进行专业清洁。但是,要清洁触手可及的裸露管道,请执行以下步骤:

①.混合清洁溶液:在桶或类似容器中用温水和液体脱脂剂制备清洁溶液。
②.擦洗管道内部:使用非研磨性擦洗垫或软毛刷擦洗暴露管道的内部。
③.擦洗管道外部:使用相同的垫子或刷子擦洗暴露管道的外部。
④.干燥:完成清洁后,让管道干燥。

ROBAM老板抽油烟机

老板抽油烟机美东

电话:929-995-0995

地址:44-39 College Point Blvd, Flushing, NY 11355

2022-04-21 / by / in , , , , , ,
纽约地铁站枪击案最新:嫌犯詹姆斯被捕 恐面临终身监禁

纽约布碌崙地铁站枪击案有了最新进展,当地时间4月13日下午约2点,现年 62 岁的嫌犯詹姆斯(Frank Robert James)在曼哈顿东村被警方抓捕。

当天下午纽约警方在新闻发布会上称,嫌犯詹姆斯周二在布碌崙第36街地铁站开了33枪,有10人中枪。警方在案发后不到30个小时抓到了他。

据悉,詹姆斯在被逮捕时没有反抗。

警方表示,詹姆斯曾因盗窃和性犯罪有过 9 次被捕经历。

詹姆斯13日下午4点半已从9分局被押送联邦拘留所,将于14日下午首次过堂。目前尚不清楚案犯的作案动机。

联邦调查局(FBI)人员表示,詹姆斯将面临联邦起诉,他可能会被指控暴力攻击大众运输系统。

周二(4月12日)发生的纽约布碌崙地铁站枪击案,共导致10人中枪,至少29受伤,其中5人伤势严重,不过情况稳定,所幸没有造成人员死亡。

纽约市长亚当斯严厉谴责枪击无辜市民

纽约市长亚当斯严厉谴责此次枪击事件:这显然有制造恐怖攻击的愿望,如果你带了一枚烟雾弹,或者你带了一个带防毒面具的半自动武器,并且以一种非常有条理的方式向无辜的纽约人开枪,那就是恐怖攻击。

嫌犯恐面临终身监禁

联邦检察官皮斯(Breon Peace)发布声明说,联邦政府将起诉嫌犯詹姆斯违反18 U.S.C. 1992(a)(7)法,这项法律禁止恐怖分子和其他人对公共交通系统进行攻击。如果罪名成立,被告将面临最高终身监禁的判决。

更多细节曝光

现年 62 岁的弗兰克‧詹姆斯出生于纽约市,近年来居住在宾夕法尼亚州费城和威斯康星州密尔沃基。

有目击者称,看到这名孤独的枪手穿着反光背心喃喃自语,然后戴上防毒面具,在车厢内引燃了一个或多个烟雾发射器,让车里充满了烟雾,然后他就开始向地铁里的乘客开枪。

有十个人被子弹击中,而其他人则在随后的混乱中受伤。

枪击事件发生后,纽约警察局局长詹姆斯·埃西格 (James Essig) 说,詹姆斯登上了一辆 R 线列车,该列车驶入车站并停了一站,然后他在第 25 街车站下车。在不到一个小时后,詹姆斯再次出现在 Park Slope 地铁站,然后就消失了。

监控摄像头在8点40分拍到嫌犯走上25街N车地铁站的出口楼梯。(纽约东区联邦法院官网)

在场的乘客杰洛希回忆,嫌犯首先向他开枪,但自己竟然设法躲过了子弹,不幸的是他旁边的乘客被击中,“一个人在我旁边中枪了,他喊救命!救命!”杰洛希回忆说,“我让人帮助他,为他掩上伤口的血,然后我跳过去,撞门,用腿踢门。”

当火车驶入第36街车站时,车上已经出现了很多受伤的乘客,很多人中枪了,伤口流血。

纽约执法部门的消息人士称,嫌疑人的9毫米格洛克手枪显然是卡住了,避免了更多人员伤亡。

经过超过 18 小时的调查,包括视频、手机数据和证人访谈,詹姆斯被认为是嫌疑人和通缉逃犯。

2022年4月12日,布碌崙第36街地铁站枪击案的嫌犯、62岁的詹姆斯(Frank James)。(纽约警局提供)

纽约警察局随后在格雷夫森德的国王高速公路上找到了一辆 U-Haul 货车,他们认为詹姆斯周一从费城开车前往纽约市。

纽约警察局探长詹姆斯·埃西格说,这辆面包车的钥匙是在枪手留在地铁站的物品中发现的。

现场还发现了一把 9 毫米 Glock 半自动手枪、三个加长弹匣、一把斧头、汽油、四颗烟雾弹(两颗引爆和两颗未引爆),以及信用卡当局所说的曾经租用U-Haul。ATF 确定,这把枪是 2011 年从俄亥俄州一家有执照的当铺购买的。

另外,詹姆斯于12日枪击案前曾在YouTube上公开发布视频,批评纽约市地铁系统。他在视频中质问纽约市市长:“你在干什么兄弟?这种无家可归的情况是怎么回事?我搭的每一节车厢都满是游民。太糟了,我甚至无法忍受。所以这给我的信息是:我应该拿把枪,把这些混蛋都杀了。”

 

2022-04-13 / by / in , , ,
在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?会失去那些公民权利?|美国重罪的类别 / 纽约刑事律师
文|无疆行者

可判处一年以上监禁或死刑的犯罪,美国的法律将其统称为重罪。由于纽约市民对“严厉打击犯罪”的法律给予了极大的支持,纽约把所有的重罪指控都列入严重的刑事犯罪,并且检察官和陪审团在这方面都倾向于保守,所以纽约刑事律师接手的每一桩重罪案件都是一项艰巨的工作。

美国重罪的类别

在纽约,重罪被分为5大类别,用字母 AⅠ-E 表示。其中 A 级罪行最为严重,E 级最轻。

在美国纽约犯下重罪,会失去那些公民权利

在纽约州犯下重罪,将失去美国公民的许多权利,包括:

 不能投票(这被称为“重罪剥夺选举权”);
✤ 以后不能购买枪支;
✤ 不能担任陪审团成员;
✤ 失去某些福利;
✤ 可能会失去参军的资格等。

对于每一种类型的重罪,纽约法院都有不同的判罚规范,以确保被告所犯的罪行符合特定类别及其相关量刑。

在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?

➊ 美国纽约对 A 级重罪的刑罚

在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?会失去那些公民权利?|美国重罪的类别 / 纽约刑事律师

纽约刑事律师称:在许多州,A 级重罪将涉及使用死刑。纽约于 2007 年废除死刑,因此纽约这种类型的重罪现在将被判处终身监禁。

A 级重罪是性质最严重的犯罪,该类别包括谋杀、恐怖主义、纵火和销售/持有某些特定受控物品等。

在许多州,A 级重罪将涉及使用死刑。纽约州于 2007 年废除死刑,因此纽约这种类型的重罪现在将被判处终身监禁。

A 级重罪犯人通常不得假释。

➋ 美国纽约对 B 级重罪的刑罚

纽约的 B 级重罪比谋杀低一级,杀人,持械抢劫,强奸,贩毒,或暴力袭击都可能归类于纽约 B 级重罪。

B 级重罪最多可判处 25 年监禁。

相关文章请点阅:纽约刑事辩护律师带您了解联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑

➌ 美国纽约对 C 级重罪的刑罚

纽约的 C 级重罪是一项较轻的重罪指控,攻击他人,欺诈,盗窃、抢劫等都属于这一类别。

纽约 C 级重罪可导致高额罚款和长达十年的监禁。

➍ 美国纽约对 D 级重罪的刑罚

D 级重罪比 C 级更低一级,虽然遭到检察官指控的是性质严重的犯罪,但是被告的主观恶意程度较低。“D”级重罪包括盗窃、欺诈、抢劫、或某些类型的过失杀人等。

纽约对 D 类重罪的量刑,通常是每项罪名不超过 5 年的监禁。优秀的纽约刑事律师会争取将检察官对被告的重罪指控降低一个级别,或将重罪指控通过谈判改为轻罪。

➎ 美国纽约对 E 级重罪的刑罚

纽约的 E 级重罪适用于最低重罪指控,通常没有对被告有其它重罪指控。例如,当一个DWI酒驾案件致人伤亡,通会遭到纽约的 E 级重罪指控。

“E”级重罪也适用于盗窃、袭击、强行触摸或严重性骚扰。

根据案件的具体情况,纽约E 级重罪的刑期是判处 2-5 年。

相关文章请点阅:纽约刑事律师:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”(Miranda Rights)

纽约刑事律师扮演重要角色

在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?会失去那些公民权利?|美国重罪的类别 / 纽约刑事律师

纽约刑事律师强调:遭到重罪指控的刑事案件,会对被告的自由、公民权利等许多方面产生深远的负面影响。所以在纽约遭到重罪指控,一定要请经验丰富的纽约刑事律师协助,为案件争取一个最好的结果。

遭到重罪指控的刑事案件,会对被告的自由、公民权利、工作机会、生活质量等许多方面产生深远的负面影响。所以务必要请优秀的纽约刑事律师协助,为案件争取一个最佳的结果。特别是在很多时候,检察官对被告的重罪指控,在审理过程中会发现新的证据,这可能会导致对被告的重罪指控提升一个类别。这个时候,被告的纽约刑事律师能否作出有力的辩护,就显得尤其重要。

法官对重罪量刑考量的因素

在美国纽约,对每个级别的重罪量刑都取决于许多因素,这些因素决定了被告将面临的刑期范围。

陪审团和法官考量的因素通常包括:

◆ 指控的重罪是否与毒品有关;
◆被告以前是否有重罪记录;
◆被告若有前科,先前的犯罪是否是暴力的;
◆在过去十年(不包括被监禁的年数)内是否曾遭到暴力犯罪指控;
◆被告是否有真正的忏悔;
◆被告的精神或身体状况等。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您在纽约面临刑事重罪指控,请尽快咨询金牌资讯网经验丰富的纽约刑事律师

纽约欠薪律师/超时律师/劳工律师 347-244-7888 种族歧视律师/产假工资维权律师/妇女保护律师

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

凯撒刘瑛律师楼 201-564-0807

高柏格杜宾律师楼 212-431-9380

2022-04-05 / by / in , , ,
最好的油烟机究竟是哪个品牌?帮你选购最理想的油烟机,老板油烟机/太平洋油烟机/Zephyr油烟机/Roxon油烟机/对比/纽约油烟机专卖店

文/今涛卷雪

油烟机可去除烟雾、油脂、异味并过滤空气,也同时提供烹饪时所需的照明。实际上,油烟机已经成为具有特定寓意的家用电器,并成为厨房的核心与视觉枢纽产品。那么,最好的油烟机究竟是哪个品牌?我们将帮你选购最理想的油烟机老板油烟机有何优势?同时,我们也附带介绍太平洋油烟机Zephyr油烟机Roxon油烟机、让朋友们有一个对比,希望您在纽约油烟机专卖店买到最爱的油烟机。最好的油烟机究竟是哪个品牌?帮你选购最理想的油烟机,老板油烟机/

最好的油烟机究竟是哪个品牌/油烟机比较/帮你选购最理想的油烟机/老板油烟机/油烟机测评

最好的油烟机究竟是哪个品牌?

油烟机/油机评测/油烟机品牌/老板油烟机/太平洋油烟机/Zephyr油烟机/Roxon油烟机/纽约油烟机专卖店

最好的油烟机究竟是哪个品牌?帮你选购最理想的油烟机,老板油烟机/

市面上的油烟机品牌繁多,生产厂家的介绍也往往用独创某项技术、以及超大风力、智能或者易于清洗来标榜自己的品牌。但实际上,好的油烟机没有巨大差异,但在细节上有所不同。从油烟机的评测指标也可以做出一些对比和选择,了解热卖油烟机的各项参数是你自己给油烟机打分的基本要件。

油烟机结构及组成部分是由机壳、滤网、风道、抽风机、止回阀、集排油烟装置、照明设备、电源开关和电源线、或遥控、触控系统等构成。判定油烟机的优劣,可以透过其基本参数来确定,而在实际生活中,人们在选择油烟机的时候,还要兼顾自己厨房的大小,是否适合安装外排油烟机或仅能安装内循环油烟机;在美国,有的州对于墙上打洞安装油烟机也有规定。

在确定安装哪种类型的油烟机后,我们还可以从下面几个方面来作为选择指标:

油烟机的CFM也就是排风量是一项指标,排风量在700CFM到850CFM之间的值得推荐,有些超过这一指标的油烟机,可能会因为静音效果而让人不容易接受,说白了,这关系到油烟机噪音大小的问题;反过来说,如Boran抽油烟机标准型30″,排风量为有600CFM,炒一份干煸鸡丁,恐怕就满屋弥漫烟雾。

油烟机油、烟分离效果越好,油烟机的风机也就越能持久。

油烟机的清洗是衡量指标之一,拆卸、清洗总是一件让人疼痛的问题,管道油烟机也可能会出现滴油现象,此外油渍积淀也是问题,如果商家有专门介绍,就可以作为优选指标之一。

油烟机清洗指南:

适合大多数油烟机的冲洗方法,是用蒸汽冲洗,打开油烟机,用高压锅气阀中的蒸汽直冲油烟机,高热的水蒸气会自然将油污溶解,脱落并形成水油滴进入油杯。而抽油烟面、叶轮则最好拆下来用洗洁精加食醋清洗。至于油烟机表面,每日晚餐后将擦拭油烟机外壳作为固定节目,比之定期擦拭效果更好。

最后是油烟机的耗电问题,大功率耗电是肯定的。

总之,综合指标的判定,加上你家厨房适合哪一种安装方式的选择,结论就会出来。

比较推荐的油烟机老板油烟机太平洋油烟机Zephyr油烟机Roxon油烟机。对美国华人而言,因为都喜欢爆炒、煎炸食物,选择大功率油烟机产品会适合一点,而华人网站的推荐油烟机中,也大多列出了老板系列油烟机

老板油烟机——帮你选购最理想的油烟机

https://nydecoration.com/老板油烟机怎么样-老板油烟机a671-老板油烟机

油烟机/油机评测/油烟机品牌/老板油烟机/太平洋油烟机/Zephyr油烟机/Roxon油烟机/纽约油烟机专卖店

老板油烟机怎么样/老板内循环油烟机/老板油烟机安装与清洗/老板油烟机 美国/老板油烟机纽约

老板油烟机在美丽的西子湖畔已经拥有40多年的历史。老板电器走高端、领先路线,其油烟机大吸力技术的创新使其连续8年荣登“亚洲品牌500强”榜单。从这一点上看,老板油烟机最吸引华人的还是“大吸力”,这也是油烟机的核心:看滚滚浓烟,瞬间消失于无形!赞澎湃动力,谁人不舒心?

老板油烟机在美国的促销最低价仅为999美元(部分地区可能会有安装费),智能型老板油烟机A671、A672更是采用了红外线技术,举手之劳即可搞定。其专为油炸食品设计的涡轮模式对美国华人来说简直好极了。老板油烟机创新的双安装选项,也让美国华人倍感亲切。

老板油烟机获得了许多溢美之词,作为高端产品。“高大上”的形容毫不夸张,挥手之间可搞定的感应式,超前的智能操控都令人让人赞叹不已。

老板油烟机A672价格略高于老板油烟机A671,约在1190美元上下(部分地区可能会有安装费用)

老板大吸力油烟机,有着大吸侧吸脱排标签的老板大吸力油烟机,虽然不是智能型,但排风量可达24立方米/分钟(市面上主流的油烟机的风量,一般是仅有18m³/min——21m³/min),噪音仅仅66分贝。老板抽油烟机的大吸力小噪音油烟技术也备受亲睐,内嵌式双排大吸力油烟机销量也看好。

总体看来,老板油烟机价格在同类中略低。

🧈🚬老板油烟机清洗

老板油烟机怎么样/老板内循环油烟机/老板油烟机安装与清洗/老板油烟机 美国/老板油烟机纽约

老板油烟机能自动滤净油污,不用拆卸清洗;其极限冲压工艺打造的全新菱净网,能够过滤92%重油分子,吸力强劲而又瞬间增压,完全彻底抓捕剩余油烟,再加之超声波滚焊与电泳技术,让油渍难以藏身。

老板油烟机清洗在一般情况下可说是简简单单,取下油网,放在洗碗机中,开启洗碗模式即可。让人意想不到的是,老板油烟机内腔可以8-10年不用清洗。此外,热水加中性洗涤剂的方式,对内循环油烟净化机的油脂滤材进行清洗也很容易,老板油烟机机型中的可拆卸网板,在中性洗涤剂的热水里浸泡5-10分钟,然后进行冲洗即可。

太平洋油烟机

太平洋油烟机是亚洲唯一通过美国UL&加拿大CSA专业认证的排油烟机实验室,也是推荐购买排油烟机品牌之一,款式较为丰富,有柜底式、挂墙式、中岛式等等,太平洋油烟机蒸气除油效果很好。最低价格在600美元左右。

油烟机/油机评测/油烟机品牌/老板油烟机/太平洋油烟机/Zephyr油烟机/Roxon油烟机/纽约油烟机专卖店

油烟机/油机评测/油烟机品牌/老板油烟机/太平洋油烟机/Zephyr油烟机/Roxon油烟机/纽约油烟机专卖店

太平洋油烟机清洗十分方便,按动油烟机其中一个按钮就能激活其内部蒸汽清洁功能,维护简易。

Zephyr油烟机

据Zephyr油烟机官网介绍,Zephyr油烟机拥有独家气流控制技术

具有强大的功能,但降噪效果很好,抽吸油烟百分比也很高。

油烟机/油机评测/油烟机品牌/老板油烟机/太平洋油烟机/Zephyr油烟机/Roxon油烟机/纽约油烟机专卖店

油烟机/油机评测/油烟机品牌/老板油烟机/太平洋油烟机/Zephyr油烟机/Roxon油烟机/纽约油烟机专卖店

Zephyr 的标志性空气控制技术 (ACT)与外观饰面华丽,除了传统的黑色,灰色系列,还有金色,安装方式也多样,有壁挂式、嵌入式、岛台式。

Zephyr油烟机目前推出的升级版本,包括双级 LumiLight LED 和符合 ADA 标准的无线遥控器,您可以轻松控制 Monsoon I;配备 6 速电子控制装置、专业挡板过滤器,抽吸油烟更加强劲。

正因为如此,Zephyr油烟机也成为一些网站的油烟机推荐产品。但Zephyr油烟机的价格通常在1400美元左右。

Roxon油烟机

Roxon油烟机官网介绍,其产品都是高品质的非磁性201不锈钢,也就是说,抗腐蚀能力更强,而且易于清洗。

Roxon油烟机也是采用触摸屏技术,操作简便,并提供提供 2年有限零件保修,同时,这款油烟机也易于安装。

并不包括安装的单机价格低至679美元。

油烟机/油机评测/油烟机品牌/老板油烟机/太平洋油烟机/Zephyr油烟机/Roxon油烟机/纽约油烟机专卖店

油烟机/油机评测/油烟机品牌/老板油烟机/太平洋油烟机/Zephyr油烟机/Roxon油烟机/纽约油烟机专卖店

纽约油烟机专卖店

某网站今年评出了“纽约布鲁克林 10 大最佳抽油烟机店铺”,随后又评出“纽约皇后区 10 大最佳抽油烟机店铺”,有些是专营店,有些是经销商,您可以根据自己对品牌的偏好在这些店铺去选购。

温馨提醒:油烟机不但是美好家居的必备与标配,也是使用频率最高的家用电器。油烟机的好坏优劣,以及功能、特点,可能都会影响到您的家里是否有异味、是否被“烟熏火燎”般,是否墙面微微发黄,又是否偶然烟雾报警器因为炒菜的油烟而报警,还有您的厨房灯坏了的时候,油烟机的照明系统让您感觉光明从来不曾离去?想清楚这恶一切,您就会做出做好的选择——原来您梦中的油烟机在这里——

2022-04-03 / by / in , ,
什么是纽约惯犯法(三击法),为什么它如此重要?
文|无疆行者

纽约州是美国第 30 个实施惯犯法的州,实施这项法律的目的是通过将惯犯关押更长的时间来降低犯罪率。这方面的法规对纽约被指控犯有多项重罪和多次犯有刑事重罪的人,有重大的影响。

被判重罪可能会对您的自由、生活质量和就业机会产生灾难性后果。如果您在纽约州面临重罪指控或您的案件适用于惯犯法量刑准则,您必须立即聘请经验丰富的纽约刑事辩护律师协助,为您的案件争取最佳结果。

什么是惯犯?

根据纽约州刑事司法部门的统计,2019 年纽约州共​​有 23,393 起重罪定罪。纽约州的重罪在州监狱或联邦监狱服刑。纽约刑事辩护律师表示,如果被告有两次或两次以上的重罪定罪,他们可能会被视为“长期重罪罪犯”,这可能会导致更长的刑期。

惯犯是指过去曾因一项或多项罪行被定罪,目前又面临新指控的人。被告不一定必须犯下相同的罪行才被称为惯犯。根据纽约惯犯法,惯犯要受到加重处罚。

纽约刑事辩护律师表示惯犯经常犯下的一些常见罪行包括:

如果您在纽约州面临重罪指控,或您的案件适用于惯犯法量刑准则,您必须立即聘请经验丰富的纽约刑事辩护律师协助。

毒品犯罪(持有和意图分发);
入室盗窃;
抢劫;
小偷小摸(如入店行窃);
暴力攻击;
性犯罪;
酒后驾驶等。

纽约惯犯法

纽约惯犯法与“三击”法类似,但细节略有不同。惯犯法依赖于某些特定条件:

◆犯罪之间的时间长度;
◆犯罪的顺序;
◆每项罪行的严重程度;
◆法官的自由裁量权。

纽约州于 1926 年通过了惯犯法,它是美国最严厉的法律之一。它要求对第四次重罪定罪的被告判处无期徒刑,无论所犯罪行的严重程度如何。该法于 1936 年进行了修订,今天,纽约的惯犯法已经几乎演变成为了“三击”法。

相关文章请点阅:联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑

纽约“三击”法

当一个人在三个不同的场合犯有某些重罪时,“三击”法律会对其施加更加严厉的刑罚。

《暴力犯罪控制与执法》于 1994 年被美国联邦一级引入,其中包括“三击法”条款。根据这项联邦法律,如果一个人犯下三项严重的暴力重罪或与贩毒有关的罪行,他将被判处终身监禁,不得假释。

纽约州是第 30 个实施“三击”法律的州,这一概念在纽约被称为“持续重罪”法。该法律将持续重罪罪犯定义为在先前被判犯有两项或多项重罪后,再次被判重罪的人。

“三击”法律因州而异,并在以下方面有所不同:

具体犯罪的实施方式;

处罚的严重程度

“三击”法是否适用于重罪、轻罪或两者兼而有之。

纽约州DWI 屡犯法

对于一些特定的犯罪案件,例如醉酒驾驶指控,纽约州立法机构于 2014 年通过了 DWI 屡犯法,对在 15 年内被判三项或更多 DWI 指控的司机实施严厉处罚。司机可能被指控犯有 D 级重罪,并面临最高 7 年的监禁和 10,000 美元的罚款。

纽约针对惯犯的强制性量刑指南

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

纽约刑事辩护律师表示,对惯犯的处罚可能由州法规规定。但是,有些罪行会自动导致对惯犯进行加重刑罚,例如暴力重罪。

强制性量刑准则,也称为强制性最低量刑法,是指对犯有某种罪行的被定罪的被告人的刑罚不能低于规定的最低刑期。

例如,在加利福尼亚州,在过去曾被判犯有至少两项严重或暴力重罪后被指控并被判重罪的被告必须被判处至少 25 年的监禁。

在许多情况下,对惯犯的处罚可能由州法规规定。但是,有些罪行会自动导致对惯犯进行加重刑罚,例如暴力重罪。

这些法律的支持者声称,它们通过避免某些惯犯因较短的刑期而被释放的可能性来减少犯罪的总量。“三击”法和惯犯法的反对者则认为,认为这些法律有助于减少暴力犯罪的想法是错误的,实际上会导致暴力犯罪增加。他们还强调,“三击”法案件阻塞了法院系统,因为屡犯者很可能会不认罪并持续上诉,因为他们将面临无期徒刑。

大多数关于惯犯的法律都要求更严厉的惩罚。因此,如果您在纽约作为惯犯面临新的刑事指控,那么强烈建议您尽快聘请纽约刑事辩护律师协助。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您在纽约面临刑事重罪指控,请务必尽快咨询金牌资讯网经验丰富的纽约刑事辩护律师

纽约欠薪律师/超时律师/劳工律师 347-244-7888 种族歧视律师/产假工资维权律师/妇女保护律师

盖茨诺联合律师楼646-801-8829

凯撒刘瑛律师楼 201-564-0807

高柏格杜宾律师楼 212-431-9380

 

2022-04-03 / by / in , , ,
叫一辆优步,坐一辆黄色出租车 纽约出租车进入优步网约车时代

日前,激烈争夺同一个客户群的两大阵营,不可思议的变成了合作伙伴关系。纽约市近14000辆黄色出租车将很快进入优步Uber的应用程序,并且这种合作,很可能在未来几个月内扩展到全美范围。

进军外卖送餐市场,司机严重短缺,促成与纽约出租车合作

优步在纽约市拥有超过 200 万用户,疫情期间受到司机短缺的冲击,优步网约车等待的时间越来越长。随着优步大举进军利润丰厚的外卖送餐市场,也需要更多的配送司机。在这种情况下,优步和纽约出租车之间的紧张关系开始缓和。

达成这种合作关系之后,优步增加了可用车的数量,也使纽约出租车司机能够接触到大量手机上装有Uber软件的上班族。

上周四,优步宣布了这项合作计划,将通过其应用程序APP提供纽约出租车服务。

疫情导致司机短缺和外卖送餐业务激增,优步Uber公司和纽约出租车正在成为合作伙伴。

与所有优步Uber行程一样,该应用程序将在乘客请求行程之前显示预付费用。优步表示,乘客为黄色出租车支付的价格与乘坐标准个人优步(UberX)的价格大致相同。

纽约创意移动技术有限公司Creative Mobile Technologies近日表示,针对出租车的新程序测试版将在今年春天推出,今年夏天会完全向公众开放。在其平台上的出租车司机(包括Arro)将获得Uber的客户群,有更多机会出行和增加收入。

优步的全球愿景

过去几年,优步一直在将世界各地的出租车司机纳入其系统。在西班牙,该公司整合了马德里、马拉加、瓦伦西亚和巴塞罗那的出租车。它在哥伦比亚与拥有 2,300 多名活跃司机的 TaxExpress 合作。拉丁美洲一半的优步出租车行程来自哥伦比亚的 TaxExpress 合作伙伴关系。优步还与奥地利、德国、土耳其、韩国和香港的出租车软件和车队运营商建立了合作关系。

在 Uber 2月份的投资者日上,Uber 移动和业务运营高级副总裁安德鲁·麦克唐纳 (Andrew Macdonald) 表示,该公司希望到 2025 年,全球所有出租车都在其平台上运行。

疫情导致司机短缺和外卖送餐业务激增,优步Uber公司和纽约出租车正在成为合作伙伴。

官方乐见其成

纽约市政府官员表示,新的优步与出租车合作无需获得该市出租车和豪华轿车委员会的批准。该委员会负责监管出租车和包括优步在内的出租车辆。

“我们一直对能够为出租车司机扩大经济机会的创新工具感兴趣,”该机构的代理专员 Ryan Wanttaja 说。“我们对任何更轻松地将乘客与出租车连接起来的提议感到兴奋,并期待更多地了解 Uber 与出租车应用程序之间的这项协议,并确保它符合 TLC 规则。”

纽约人仍然可以在街上招呼黄色出租车,或者通过两个出租车应用程序(Curb 和 Arro)预约它们,这两个应用程序提供与优步打车一样的预付费用。

纽约市的 13,587 辆黄色出租车配备了运行 Arro 应用程序的 Curb 或 Creative Mobile Technologies 的技术系统。

2022-03-28 / by / in , , ,
纽约刑事辩护律师带您了解联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑
文|无疆行者

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,在美国留下联邦刑事案底会大大的影响您以后的生活,后患无穷。法官对纽约刑事案件的量刑会考量许多方面的因素。如果您在纽约被逮捕,面临联邦刑事指控,专业人士了解纽约刑事案件如何最大限度的减轻罪责,所以一定要第一时间找纽约刑事辩护律师协助。

纽约刑事辩护律师:面临联邦刑事指控,了解纽约联邦刑事案件审理的基本步骤很重要

联邦刑事案件都有相同的基本步骤流程,纽约刑事辩护律师表示,大多数案件不会经历所有步骤。

1.警方调查

联邦刑事案件程序的第一阶段是对犯罪行为的调查。调查可能包括询问受害者、证人、嫌疑人;收集物证;现场勘查;拍照;测量犯罪现场;识别嫌疑人…等。

联邦政府可能会联合多个机构来进行调查案件。这些机构包括:

● 联邦调查局 (FBI);
● 缉毒署 (DEA);
● 酒精、烟草、火器和爆炸物局 (ATF);
● 美国特勤局 (USSS);
● 国土安全调查 (DHS/HSI)等。

2.警察逮捕

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

如果现场有受害者或目击者指认,警察会逮捕犯罪嫌疑人。

当犯罪在警官在场的情况下发生,或者警官有合理理由相信发生了某些轻罪或任何重罪,警官也可以在当场逮捕嫌疑人。警察可以对犯罪嫌疑人搜身,并有权收缴搜查出的所有违禁物品和证据。

联邦调查人员通常在搜查嫌疑人的财产或进行逮捕之前获得搜查令或逮捕令。

如果遭到警察逮捕,回答他们的问话一定要谨慎,避免口供的某些部分成为警方指控自己的证据。保持沉默并要求请纽约刑事辩护律师帮助,是最好的保护自己的办法。

3.初次出庭/过堂

在初次出庭时,法官将向被告宣读刑事诉状,包括他/她的宪法权利、提出指控的罪名,并可能会举行听证会以考虑被告是否可以保释。

在初次出庭期间,法官还将要求被告表态是否认罪。如果被告认罪,被告跳到量刑步骤。如果被告对检察官的指控不认罪,这被称为被告的抗辩。则案件将提交大陪审团,除非检察官将指控从重罪减少为轻罪和/或违规行为。

大多数联邦起诉的罪行一开始就被认为是严重的重罪。对于某些指定的联邦罪行,例如重大毒品重罪、暴力犯罪和枪支犯罪,被告必须满足一些严苛的条件才能获得保释。

法官对于是否有给予被告保释,将举行保释听证会,主要考量的内容通常包括:

被告在当地居住了多久;
被告人在当地有家人吗;
被告是否有先前的犯罪记录;
被告有没有威胁任何证人;
被告是否对公众构成危险等。

相关文章请点阅:在美国被逮捕 怎样办理保释?

 4. 初步听证

如果没有认罪协议并且被告不认罪,接下来会举行初步听证会。

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

初步听证会,对于被关押在监狱的被告,必须在首次出庭后的 14 天内举行,对于被保释的被告,必须在 21 天内举行。

在听证会上,检方将出示各类证据以支持对被告的指控。

对于每个证人,辩方都有权利和机会对他们进行盘问,以检验他们证词的准确性和可信度。

在这次初步听证会之后,法官将决定是否有足够的理由继续进行审判。如果缺乏足够的支持证据,被告的纽约刑事辩护律师会要求法官驳回检控方的指控。

5.研议认罪协议

在联邦法院受审是一个漫长而复杂的过程。法院接受控辩双方进行谈判以后达成的认罪协议。

但是除非对被告有利,否则被告不太容易认罪。所以法官往往会以减少刑期的形式促成认罪协议。例如,法官可能同意不推动加重刑罚。

聘请勤奋、经验丰富的纽约刑事辩护律师非常重要,这会直接影响是否能达成对被告最有利的认罪协议。

相关文章请点阅:纽约州有关轻罪的常见问题|纽约轻罪的种类、处罚/如何消除纽约刑事案件记录

6. 预审动议

提交和/或回应动议是审判前的最后一个步骤。在预审听证中,法官会看此案是否有目击者指证,裁决案件是否有足够事证进入审判程序,以及该案是否要交给大陪审团起诉等。如果检方因证据不足,案件将会被撤销。

当控方或辩方希望法院在审判前就具体问题作出决定时,可以通过动议正式提出这一请求。常见的议案包括:

驳回动议 – 如果证据不足或事实不构成犯罪,则被告的纽约刑事辩护律师会请法官驳回特定指控或整个案件。
无效证据动议Motion to Suppress – 这是试图使某些证据不可接受,通常是因为它是以违反被告宪法权利的方式获得的。
强制动议——当控方未能分享可能有助于被告案件的重要信息时,被告的纽约刑事辩护律师将提出动议,迫使控方提供所要求的信息。

7.庭审

在庭审开始后,检控方将首先传唤证人并提供支持证据。在大多数情况下,检方会召集调查人员出庭作证。被告的纽约刑事辩护律师会有力的反驳检控方的证词。

十二名陪审员旁听整个庭审过程,然后判决被告是否有罪。

检察官和被告的纽约刑事辩护律师都有权参与选择由来自整个社区的公众组成的陪审团成员。双方将向待定的陪审员提问,如果担心可能存在偏见,可以选择更换陪审员。

8.陪审团审议 

控辩双方在结束法庭辩论后,法官请陪审团在陪审室单独审议。陪审团可以作出有罪或无罪的判决,但陪审团的有罪判决必须达成一致。

如果陪审团判被告无罪,纽约刑事辩护律师会要求法官将被告当庭释放。

相关文章请点阅:医疗事故索赔有哪些必要条件?六种常见的医疗事故要警惕

9.法官量刑

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

在被告与检方达成认罪协议,或被告在联邦刑事审判中被判有罪之后,法院就会启动对被告的量刑听证会。

纽约刑事案件如何量刑?法官会考量许多因素,包括:

国会制定的法律规定(美国国会制定的法律规范了被告在量刑时可以面临的最高和最低刑期);
美国联邦量刑指南
被告是否有前科;
被告是否对犯罪行为表达真正的悔恨等。

10.上诉

如果被告被判有罪并认为被错误地定罪或判刑过于严厉,可以向巡回法院提出上诉。上诉程序很复杂,甚至可能导致整个案件重审。

如果初次上诉不成功,被告还可以向美国最高法院上诉。如果最高法院决定审理上诉,其决定将是最终判决。

美国联邦刑事诉讼程序和法律的这一领域非常复杂。被告务必要请有联邦刑事案件实践经验的纽约刑事辩护律师协助。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您在纽约面临联邦刑事指控,请务必尽快咨询金牌资讯网经验丰富的纽约刑事辩护律师

纽约欠薪律师/超时律师/劳工律师 347-244-7888 种族歧视律师/产假工资维权律师/妇女保护律师

盖茨诺联合律师楼646-801-8829

Gordon & Gordon, P.C律师楼

张德海律师楼(唐人街)( (Real Estate Lawyers) ) 212-693-6666

高柏格杜宾律师楼 212-431-9380

2022-03-27 / by / in , , ,
做对7件事 保护肝脏 预防脂肪肝 酒精性肝炎 肝硬化

肝脏作为五脏之一,是我们人体最大的消化代谢器官。不过现在很多人年纪轻轻就检查出有脂肪肝,如果再不注意甚至会发展成肝硬化。怎么样能够保护好肝脏,维护好身体的健康呢?

肝脏是人体最大的脏腑,重约3磅,大约一个橄榄球大小,位于腹部的右侧,横膈膜下面。我们吃的食物、喝的饮料,经过肠道消化后,都要经过肝脏重新合成、解毒,可想而知,保护好肝脏有多重要。

肝脏是人体最大的器官,位于右腹部

肝脏有很多功能,最重要的三项功能包括:

清除身体里产生的有害化学物质、净化人体的血液。

产生胆汁,胆汁的作用是分解食物中的脂肪。

肝脏内储存的原糖,能够在突发情况下,为人体提供额外的能量。

一旦肝脏受损,那么人体正常的新陈代谢就会出问题。

根据美国CDC数据显示,美国约有450万肝脏疾病患者。那我们要怎样保护好肝脏呢?

其实,要保护好肝脏,并不需要给它额外补充营养素,重点是不要去伤害它。

1、不过度饮酒

长期过量饮酒会损害肝细胞,导致肝肿大,形成肝硬化,严重时甚至会致命。

美国国家生命统计系统(National Vital Statistics System)2020年的数据显示,美国平均每年因酒精性肝病而死亡的人数为29,505。

2022年3月18日发表在《美国医学协会杂志》的一篇研究显示,2020年美国有约99,017人因为与酒精相关原因而死亡,比2019年增加了25.5%。大多数与酒精相关的死亡,发生在有肝脏疾病或其它疾病的人身上。

酒的主要成分是酒精,酒精的化学名称是乙醇,乙醇经过肝脏代谢之后会产生乙醛。乙醛与蛋白质结合之后产生的复合物对肝脏有直接的损害,这就是酒精性肝脏损伤产生的原因。

酒精性肝损伤包括了酒精性脂肪肝、酒精性肝炎,然后进一步会发展成肝脏纤维化,最后导致肝硬化。

所以,本身肝脏不好的患者最好能够不饮酒。身体健康者平时尽量做到少饮酒,避免过度饮酒。

美国啤酒、葡萄酒和蒸馏酒的酒精标准比较(wikipeida/公有领域)

喝多少酒算过度饮酒呢?美国政府推荐的指导标准是男性每天不超过2杯,女性每天不超过一杯。

在美国,一杯酒的标准是14克纯酒精,相当于12盎司含5%酒精的普通啤酒,5盎司酒精含量为12%葡萄酒,或者1.5盎司酒精含量为40%的蒸馏酒。

2、健康饮食和定期运动

如果我们能够把体重控制在健康范围,可以很大程度避免患上非酒精性脂肪肝,或者是更严重的肝硬化。

3、谨慎用药

药物服用不当会损伤肝脏

一些胆固醇药物有损害肝脏的副作用,过多服用止痛药(乙酰氨基酚)也会伤害肝脏。

其实有很多药物中都含有乙酰氨基酚(Tylenol),比如感冒药和处方止痛药等,有数百种药物中都含有这种成分。

服用有些药物时,同时又饮酒的话会非常伤肝;也有些如果药物同时服用的话会非常伤肝。

关于药物服用的禁忌,除了看药物说明书之外,可以向家庭医生了解最安全的服药方法。

4、预防病毒性肝炎

病毒性肝炎也是比较严重的疾病,会伤害肝脏。病毒性肝炎有以下几种类型:

甲型肝炎,一般是通过饮食感染,比如饮用了有病毒的水。如果您要前往有甲肝疫情的地区,可以事先接种疫苗。

乙型和丙型肝炎通过血液和体液传播。良好的个人习惯可以降低染病风险,比如不与其他人共用牙刷、剃须刀等的个人物品。

5、肝炎检测

有的人感染了肝炎却没有任何症状,所以有可能自己感染肝炎多年了都不知道。其实只要做个血液检查就可以知道结果。

CDC 建议出生于 1945 年至 1965 年之间的人,接受丙型肝炎检测。婴儿潮一代很有可能患有这种肝炎。

目前还没有丙型肝炎的疫苗,但有乙型肝炎的疫苗。

6、不接触毒性物质

避免直接接触杀虫剂等喷雾剂,里面含有的化学物质会损害肝脏

有些清洁剂、气雾剂和杀虫剂中会含有损害肝脏的化学物质。所以,我们平时要注意避免与这些化学品直接接触。

香烟中的尼古丁对肝脏损害非常大,所以除了自己不吸烟,也要注意回避二手烟。

7、慎用膳食补充剂

有些食物补充剂和草本植物可能会损害肝脏。

现在市场上出现了很多保健品,包括声称是草本植物的补充剂。大家在选用的时候要慎重,了解清楚副作用,有些产品可能对肝脏有损害。

2022-03-25 / by / in
油烟机大全(下)油烟机哪个牌子好-油烟机类型-厨房油烟机侧吸还是顶吸-美国内循环油烟机-方太和老板油烟机哪个好-太平洋油烟机-樱花牌油烟机

文/今涛卷雪

(紧接上篇)https://www.jinlisting.com/油烟机大全(上)油烟机类型-油烟机评测-排油烟机/

我们在上面给大家介绍了有关油烟机评测油烟机种类、类型;排油烟机推荐,油烟机品牌排名买油烟机油烟机选择等方面的内容,下面来看看油烟机推荐内循环油烟机方太油烟机老板油烟机、以及太平洋油烟机樱花牌油烟机,这些油烟机的特点、清洗、价格等,美国油烟机安装要注意什么问题?

内循环油烟机

内循环油烟机效果/内循环油烟机缺点-内循环油烟机好吗/美国内循环油烟机/内循环油烟机推荐-美国内循环油烟机推荐/美国油烟机安装

内循环油烟机净化空气的功能更加强大,这种无管道油烟机推荐给大家的理由有下面几点:

内循环油烟机设计先进,吸排、净化、循环三大系统,净化空气效果一流;

内循环油烟机对油烟气体的净化处理过程更见简单,油脂过滤器、高速离心风机对油脂、烟尘乃至水蒸气的转换在无形之中;

内循环油烟机噪音小;

内循环油烟机无外排油烟管道,安装方便;

内循环油烟机清洗简单容易。

方太和老板油烟机哪个好?

方太油烟机

内循环油烟机效果,内循环油烟机缺点,内循环油烟机好吗,美国内循环油烟机,内循环油烟机推荐,美国内循环油烟机推荐,美国油烟机安装,油烟机 老板,油烟机 老板 方太,油烟机 纽约,油烟机 法拉盛,油烟机促销,方太和老板油烟机哪个好

内循环油烟机效果,内循环油烟机缺点,内循环油烟机好吗,美国内循环油烟机,内循环油烟机推荐,美国内循环油烟机推荐,美国油烟机安装,油烟机 老板,油烟机 老板 方太,油烟机 纽约,油烟机 法拉盛,油烟机促销,方太和老板油烟机哪个好

方太抽油烟机是宁波方太厨具有限公司系列家电产品,隶属高端产品。售后服务一流,三包及退换货随意。方太油烟机的静流弧双劲风机,导烟吸附技术,变R畅吸风道,专利近畅网,后免拆洗技术,烟灶无线联动技术;三维离子风幕技术使之在高端油烟机市场占据重要位置。方太油烟机美国销售前景乐观。方太油烟机价格在美国节庆促销中低至899美元。

方太油烟机纽约购买一般都会免费送货,方太油烟机安装会提供安装师傅的电话,而安装费用另外计算。

方太油烟机哪款好?,这要看您喜欢橱柜下还是壁挂式安装以及什么样的机型。方太油烟机本身有多种机型、不同的尺寸,其灵风油烟机系列,侧吸油烟机系列与顶吸油烟机系列各有千秋。

方太EMS6008方太内循环油烟机方太抽油烟机7501方太7505,后者比前者多了爆炒档,可看作是升级版本。方太油烟机7505价格在1399美元上下,可作为方太油烟机美国价格的参考。

方太油烟机清洗:

方太油烟机的多种机型的油脂托盘和过滤器是能够轻松拆卸清洗的。

实际上,适用于大多数油烟机的冲洗方法中,蒸汽冲洗值得推荐,打开油烟机,用高压锅气阀中的蒸汽对冲,油污将脱落后形成油滴进入油杯。而抽油烟面叶轮则可以拆下来用洗洁精加食醋清洗。至于油烟机表面,每天擦拭恐怕是最好的办法。方太7505清洗也不例外。

方太和老板油烟机哪个好?

老板油烟机

老板油烟机美国/老板油烟机A671-老板油烟机a672-老板油烟机湾区/老板油烟机安装-老板油烟机清洗-老板油烟机怎么样/老板油烟机纽约/老板油烟机 黑五/老板大吸力油烟机/老板油烟机价格-老板内循环油烟机

老板油烟机美国/老板油烟机A671-老板油烟机a672-老板油烟机湾区/老板油烟机安装-老板油烟机清洗-老板油烟机怎么样/老板油烟机纽约/老板油烟机 黑五/老板大吸力油烟机/老板油烟机价格-老板内循环油烟机

老板油烟机是杭州老板电器有限公司的系列产品,老板油烟机A671在美国的促销最低价仅为999美元(部分地区可能会有安装费)而智能感很强的老板油烟机A671,采用红外线技术,一切只在挥手之间,更不用说专为油炸食品设计的涡轮模式,创新的双安装选项。

板油烟机A671用“高大上”形容也不夸张,挥手之间可搞定的感应式,超前的智能操控都令人啧啧称奇。

老板油烟机A672价格略高于老板油烟机A671,约在1190美元上下(部分地区可能会有安装费用)

老板大吸力油烟机,有着大吸侧吸脱排标签的老板大吸力油烟机,虽然不是智能型,但排风量可达24立方米/分钟,噪音仅仅66分贝。老板抽油烟机的大吸力小噪音油烟技术很受欢迎,内嵌式双排大吸力油烟机销量也不错。老板油烟机美国老板油烟机纽约老板油烟机湾区销售十分看好。

老板油烟机清洗/蒸汽清洗法-油烟机 纽约油烟机 法拉盛/油烟机促销

老板油烟机清洗/蒸汽清洗法-油烟机 纽约油烟机 法拉盛/油烟机促销

总体看来,老板油烟机价格方太油烟机价格不相上下,可能老板略低。

老板油烟机清洗

老板油烟机清洗可说是简简单单,把油网置放在洗碗机中就可以了。更让人舒心的是,老板油烟机内腔可以8-10年不用清洗。此外,热水加中性洗涤剂的方式,对内循环油烟净化机的油脂滤材进行清洗也很容易,老板油烟机机型中的可拆卸网板,在中性洗涤剂的热水里浸泡5-10分钟,然后进行冲洗即可。

太平洋油烟机

太平洋油烟机是亚洲唯一通过美国UL&加拿大CSA专业认证的排油烟机实验室,也是推荐购买排油烟机品牌之一,款式较为丰富,有柜底式、挂墙式、中岛式等等,太平洋油烟机蒸气除油效果很好。

太平洋油烟机/太平洋油烟机纽约-太平洋油烟机美国/太平洋油烟机安装-太平洋油烟机清洗-太平洋油烟机怎么样-太平洋油烟机促销/油烟机排名-油烟机品牌排名/油烟机评测-油烟机哪种好

太平洋油烟机/太平洋油烟机纽约-太平洋油烟机美国/太平洋油烟机安装-太平洋油烟机清洗-太平洋油烟机怎么样-太平洋油烟机促销/油烟机排名-油烟机品牌排名/油烟机评测-油烟机哪种好

太平洋油烟机清洗十分方便,按动油烟机其中一个按钮就能激活其内部蒸汽清洁功能,维护简易。

樱花牌油烟机-樱花牌油烟机价格-樱花牌油烟机好吗-樱花牌油烟机美国

樱花牌油烟机在性价比上有所优势,款式也很多,操作也很简单,抽吸油烟能达到95%以上。在美国,台湾“樱花牌”(是台湾销售量最靠前之品牌)。其中,配合北美市场需求四个炉头设计的U系列, 独创强力双马达反向旋转,减少阻力与噪音,自动热线除油,专利油网设计,过滤油烟免清洗,口碑较好。樱花牌油烟机价格也在1000美元以上。

樱花牌油烟机/樱花牌油烟机价格-樱花牌油烟机好吗-樱花牌油烟机美国-油烟机评测-油烟机选择/油烟机怎么选-油烟机排名-油烟机品牌排名-吸油烟机推荐

樱花牌油烟机/樱花牌油烟机价格-樱花牌油烟机好吗-樱花牌油烟机美国-油烟机评测-油烟机选择/油烟机怎么选-油烟机排名-油烟机品牌排名-吸油烟机推荐

美国油烟机安装

老板油烟机安装/老板油烟机美国/老板油烟机清洗-老板油烟机怎么样-太平洋油烟机美国/太平洋油烟机安装/方太油烟机清洗-方太油烟机安装/油烟机推荐/油烟机美国

老板油烟机安装/老板油烟机美国/老板油烟机清洗-老板油烟机怎么样-太平洋油烟机美国/太平洋油烟机安装/方太油烟机清洗-方太油烟机安装/油烟机推荐/油烟机美国

美国有些区域或城市是禁止把油烟抽到室外的,特别是美东,或中西部,有的城市则需要申请Permit许可的,手续审核也有一定费用。当然如果您直接将排气管连接到您家壁炉的烟囱,一般不需要谁同意,只不过可能费用会在几百美元左右。所以,自己能动手最好,如果您换一个思维方式,那就是您自己挣自己的钱。

在美国,购买油烟机安装一般要另付费,包括在墙上打洞,出风口修补,按照您的要求,大多也能为您的油烟机出风口安装防止蟑螂或老鼠为油烟而入侵的盖子。

2022-03-25 / by / in , ,
油烟机大全(上)油烟机类型-油烟机评测-排油烟机推荐/油烟机品牌排名-买油烟机-油烟机选择-

文/今涛卷雪

美好的生活离不开烹饪,但弥漫的烟油不但对身体有害,而且污染房间。因此,厨房家电中,油烟机早已成为标配,但选择油烟机类型油烟机侧吸还是顶吸油烟机欧式还是中式,吸油烟机哪个品牌好油烟机内循环无管道油烟机(内排油烟机)与抽油烟机哪个牌子好,买油烟机要注意什么?在清楚的了解美国油烟机安装美国内循环油烟机推荐后,相信您的家中一定“乾坤清朗”。

众所周知,燃气灶在使用过程中,会产生一氧化碳、氮氧化物,而炒菜的“青烟”中含有有害或致癌物质,会引发呼吸道疾病甚至成为造成罹患肺癌的因素,而油烟机有效的解决了这一问题。

吸油烟机/吸油烟机哪个品牌好/吸油烟机推荐/排油烟机/排油烟机推荐/ 油烟机安装/油烟机 便宜/油烟机 侧吸还是顶吸

油烟机类型/油烟机种类

常见的油烟机有管道式、非管道式和敞篷式,而安装方法则分为柜下安装壁挂式安装岛式安装油烟机柜下安装、壁挂式安装与岛式安装/油烟机什么牌子好/内排 油烟机/油烟机选择/油烟机怎么选/油烟机种类/买油烟机/油烟机 纽约/油烟机 法拉盛/油烟机促销

油烟机柜下安装、壁挂式安装与岛式安装/油烟机什么牌子好/内排 油烟机/油烟机选择/油烟机怎么选/油烟机种类/买油烟机/油烟机 纽约/油烟机 法拉盛/油烟机促销

中式顶吸式油烟机是一种抽吸排油烟机,不但占用空间,其降噪功能也不先进,而且有滴油容易碰头等问题。

油烟机侧吸还是顶吸,这要看自己的偏好。侧吸不会出现滴油、碰头等问题,顶吸就不一定了。

 

油烟机安装-油烟机 侧吸还是顶吸-油烟机推荐-油烟机美国-抽油烟机哪-牌子好-油烟机评测-油烟机哪种好-油烟机推荐油烟机选择

我们先来了解一下——

油烟机哪个牌子好?油烟机排名/油烟机品牌排名、油烟机评测

当您在进行烹饪或爆炒时,呛人的油烟会让您睁不开眼,甚至看不见正在制作的菜肴,但当您打开油烟机时,又讨厌那动静很大的“轰鸣”声,或者油烟并未抽吸干净,还在四处乱窜。甚至有时候还会有滴油出现,头也不小心磕碰了。

这就是油烟机的核心指标问题:包括油烟机是非噪音分贝最小,风量是否够大,风压是否给力,油脂分离是否到位,还有是否易于清洗,而外观、样式也有考量。

好在很多指标在油烟机品牌中都有明确标识——这也是选择油烟机的第一要领,在指标对比中做出明智的选择。

厨房油烟机/无管道油烟机/油烟机/油烟机推荐/油烟机美国/抽油烟机哪个牌子好/油烟机评测/油烟机哪种好/油烟机推荐/抽油烟机/油烟机哪个牌子好/油烟机品牌

厨房油烟机/无管道油烟机/油烟机/油烟机推荐/油烟机美国/抽油烟机哪个牌子好/油烟机评测/油烟机哪种好/油烟机推荐/抽油烟机/油烟机哪个牌子好/油烟机品牌

油烟机评测

油烟机评测大多依据其展示的销售量,口碑与评价也都可以作为参考指标,但在商业竞争中,网络上的说法最好也作为参考。

油烟机便宜一般也是作为商业竞争用语,而生产厂家在为其油烟机产品命名的时候,也往往抓住顾客心理,将品牌机型号进行修饰或添加了品牌功能特征,如静音大吸力、低噪欧式、吸力最强,性价比最好等等。

油烟机便宜,在美国品牌油烟机最低也要269美元。

排油烟机是将油烟抽吸后,经管道排到屋外的油烟机油烟机在抽吸过程中,附着的油烟会凝固下来,滴油的现象不可避免。而脱排油烟机可将油烟分离,化成烟雾的炒菜油,重新被过滤网等技术分离并凝结成油滴,汇入集油杯。

脱排油烟机也要安装排烟管道,若没有则要装换气扇。

排油烟机推荐/买油烟机

在中国大陆的油烟机销售中,老模范智能体感欧式油烟机、松下三档风力调节油烟机加上普洁厨宝一级能效油烟机排在前三。

不过,商品的价格部分决定其品质,高端的油烟机价格往往不菲。这在于其共功能与实际运用中受欢迎的程度。

抽油烟机哪个牌子好/油烟机品牌-油烟机价格/油烟机 欧式-公寓油烟机/油烟机排名-油烟机品牌排名

抽油烟机哪个牌子好/油烟机品牌-油烟机价格/油烟机 欧式-公寓油烟机/油烟机排名-油烟机品牌排名

油烟机 家电/油烟机价格-吸油烟机/吸油烟机哪个品牌好-吸油烟机推荐/油烟机哪种好-油烟机推荐-抽油烟机-油烟机哪个牌子好/油烟机品牌-内循环油烟

油烟机 家电/油烟机价格-吸油烟机/吸油烟机哪个品牌好-吸油烟机推荐/油烟机哪种好-油烟机推荐-抽油烟机-油烟机哪个牌子好/油烟机品牌-内循环油烟

油烟机品牌排名各说不一,其中,京东的油烟机品牌排行榜,分别是:老板(Robam)方太、苏泊尔(SUPOR)、美的(Midea)、华帝(VATTI)、先科(SAST)、名气(MQ)、荣事达(Royalstar);中关村在线油烟机品牌排名前10名依次为,方太(fotile)ROBAM(老板电器),Midea(美的)华帝,Haier(海尔),万家乐 Siemens(西门子),万和、帅康、苏泊尔;而国外网站的油烟机品牌排名则侧重国外品牌,如Chef PS18、Broan-NuTone 413004、Koozzo 36″ 、XtremeAir Ultra、IKTCH等等。有的网站则将樱花牌油烟机、太平洋油烟机列入油烟机品牌排名前10名。不过,美式抽油烟机难以应对中餐的爆炒,因此,京东和中关村在线推荐的油烟机品牌可做参考。此外,美国华人网站推荐的美国五款抽油烟中,油烟机方太老板油烟机A671在列。

温馨提醒:一般来说,家装过程中,在厨房装修环节,就应当确定购买哪种类型的油烟机,以便匹配您的橱柜及灶具。不同品牌的油烟机尺寸不一,如果将来更换会很花费时间和精力。

附带说明,公寓油烟机选择小型比较合适,但很多公寓自己安装油烟机很麻烦,内循环油烟机是不错的选择。

请看下篇:https://www.jinlisting.com/ 油烟机大全(下)油烟机哪个牌子好-油烟机类型-厨 /

2022-03-25 / by / in , ,
纽约州有关轻罪的常见问题|纽约轻罪的种类、处罚/如何消除纽约刑事案件记录
文|无疆行者

有一些华人同胞初来美国,由于不了解当地的法律法规,常会无意的就触犯了某些法律。纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,如果遭到警察逮捕,要及时通知家人或朋友,在警察问话时,由于存在文化和语言的障碍,根据美国法律您可以保持沉默,并要求聘请纽约刑事律师协助。如果自愿回答警察的提问,那么可能会留下一些对你不利的证据。

什么是“轻罪”?

在纽约州,轻罪指的是任何可能判处 15 天以上但不超过一年监禁的犯罪行为。大多数轻罪被分为 A 类(严重的轻罪)和 B 类两种。

该刑期将在当地监狱服刑,而不是在州监狱服刑。轻罪定罪会给一个人在纽约留下犯罪记录,但轻罪不像重罪那么严重。

与大多数州一样,任何可判处一年以上监禁的犯罪行为在纽约都被视为重罪。

 纽约州典型的轻罪类别

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,如果您面临纽约轻罪指控,务必尽快咨询刑事辩护律师。

以下是纽约法律规定的部分轻罪种类。

A级轻罪(严重的轻罪类型)包括:

● 盗窃不超过 1,000 美元(在纽约称为“小额盗窃”)、
● 吸毒/藏毒、
● 醉酒驾驶
● 未经授权骇入他人计算机或计算机网络、
● 鲁莽伤害他人(三级攻击)、
● 卖淫、
●未经业主许可擅自涂鸦等。

B类轻罪(不太严重的轻罪)包括:

● 可能使受害者害怕的跟踪(四级跟踪)、
● 故意和反复骚扰、
● 公开猥亵(暴露自己)、
● 无证放烟花、
● 鲁莽驾驶和驾照被吊销、
● 行为不检、
● 以吸毒为目的的游荡等。

根据严重程度不同,有些犯罪行为既可被指控为重罪,也可被指控为轻罪。

相关文章请点阅:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”(Miranda Rights)

纽约州对轻罪常见的处罚

2019 年,纽约州将轻罪的最长监禁期从一年改为 364 天,任何其他法律提到“一年”或“365 天”的刑期也适用于这项法律修订。纽约立法机关解释,通过该法律的目的是保护移民免遭任意驱逐出境。

在轻罪定罪后,法官可能会判处被告监禁、缓刑和/或罚款。法官还可以将恢复原状或赔偿作为判决的一部分,例如对破坏公共财物行为的处罚。

监禁或罚款的判决必须在确定的期限或金额范围内:

A 级轻罪:最多 364 天监禁和/或 1,000 美元罚款(或被告从犯罪中收益的两倍);
B 类轻罪:最多三个月的监禁和/或 500 美元的罚款(或被告从犯罪中收益的两倍)。

有一些轻罪(例如车辆和交通法中的轻罪)是未分类的,具体的法律或条例通常会说明这方面的处罚。

驾照被吊销,可能面临最高 30 天的监禁和/或 200 至 500 美元的罚款;
鲁莽驾驶,最高可判处 30 天监禁和/或最高 300 美元罚款;
醉酒驾驶,最高可判处 364 天监禁和/或 500 至 1,000 美元罚款。

相关文章请点阅:在美国被逮捕 怎样办理保释?

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,如果您面临纽约轻罪指控,务必尽快咨询刑事辩护律师。

 纽约轻罪的缓刑条款

根据被告所犯轻罪的具体情况,被告可能会被法官判处缓刑,但需要有某方面的缓刑监督。

纽约法律还规定了轻罪的允许缓刑条款,包括:

◆ 对于大多数 A 类轻罪或未经授权判刑超过三个月的非分类轻罪,可判处缓刑两年或三年;
◆ 对于其他未分类的轻罪和大多数 B 类轻罪,可判处缓刑一年;
◆ A级轻罪性侵犯可判处缓刑六年。

纽约的轻罪是否会出现在背景调中?

是的。在纽约,轻罪定罪通常会出现在雇主或执法机构的例行背景调查中。

是否能够消除纽约刑事案件记录(expungement)

有一些方法可以封存过去在纽约的刑事定罪记录。在纽约州,犯罪记录的清除不称为“清除”,而是封存犯罪记录。封存也就意味着该案底依然存在于相关机构的记录中,但是公众无权查看。

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,有一些方法可以消除纽约刑事案件记录。

根据纽约的定罪封印法 NY CPL 160.59,量刑法官在满足某些条件的情况下可以密封您的刑事定罪记录。

 

申请封存纽约刑事案件记录的条件通常包括:

无连续犯罪纪录;
已付清全部的罚款、费用、赔偿费;
无前科;
原刑或缓刑期已满;
完成药物滥用/心理健康咨询;
在申请期间无其他刑事指控等。

如果量刑法官相信申请人的道德品质有明显改善,封存犯罪记录符合公众利益,一般就会批准申请。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您在纽约面临轻罪指控,请务必尽快咨询金牌资讯网经验丰富的刑事辩护律师

纽约欠薪律师/超时律师/劳工律师 347-244-7888 种族歧视律师/产假工资维权律师/妇女保护律师

盖茨诺联合律师楼646-801-8829

Gordon & Gordon, P.C律师楼

张德海律师楼(唐人街)( (Real Estate Lawyers) ) 212-693-6666

高柏格杜宾律师楼 212-431-9380

2022-03-23 / by / in , , ,
美国大功率油烟机的几种危害 如何避免|Fotile方太侧吸油烟机JQG7505功能价格|Fotile方太JQG7505油烟机清洗步骤

文|雨荷

美式抽油烟机不适合做中餐,华人朋友需要的大吸力排油烟机。近几年方太抽油烟机进入了美国市场,给在美国的华人朋友带来了福音。方太牌的抽油烟机,完全可以秒杀美国市场上的一切品牌,是华人朋友最好的选择。特别是Fotile方太抽油烟机JQG7505销销量最好,今天小编给大家详细介绍方太JQG7505价格、功能,清洗抽油烟机的步骤,以及大功率抽油烟机的几种危害,如何避免?

吸油烟机/抽油烟机/排油烟机/油烟机

方太JQG7505介绍

一:方太JQG7505型号,美国售价:$ 1399 00。

二:Fotile方太功能

🌸.使用红外线连接,您只需挥手即可操作这款厨房抽油烟机。这允许您在不接触本机的情况下打开或关闭本机。

吸油烟机/抽油烟机/排油烟机/油烟机

🌸.90 度自动开/关挡油板,可防止烟雾在您的厨房蔓延并保护您免受任何伤害。

🌸.30 英寸超宽进气口,确保每个角度的吸力均匀,轻松覆盖灶具。

🌸.由于公司的 WhisPower 技术,方太能够通过 Capture Shield 技术出色地,提取烟雾和油脂来捕获比实际发布的更高的 CFM。当在黄金收集区捕获烟雾和油脂并将其通过离心式 WhisPower电机时,空气速度和功率会增加。

🌸.6 平方英尺超大覆盖区域可轻松覆盖您灶具上的所有燃烧器。

🌸.业界首款采用双直流电机的侧吸式抽油烟机,最大静压540Pa,有效抽油率提高30%(与传统抽油烟机相比),噪音低至38.5dB。

🌸.超静音运行,最低速度有 38.5dB 噪音水平;中速有48dB;高速有54dB;Boost速度有56.5dB

🌸.延迟功能让抽油烟机在烹饪后工作几分钟,以确保从厨房中清除所有烟雾和异味。

吸油烟机/抽油烟机/排油烟机/油烟机

🌸.屏幕锁定功能可让您清洁抽油烟机,而不会意外打开它。

🌸.强大的灯光照亮整个烹饪区域,帮助您在烹饪时看到食物的颜色。

🌸.大容量集油杯,体积越大,清洁频率就越低。

🌸.折叠式油过滤器,可在洗碗机中使用。。

方太油烟机清洗步骤

吸油烟机/抽油烟机/排油烟机/油烟机

① .方太牌油烟机型号7505、型号7501、型号7502,这三款都是一样的,在清洁之前,要先打开电源,然后打开电灯,油烟机挡风板就起来了。

② .再把总闸的电源插座拔掉,挡风板不会缩回去。

③.接下来把过滤网拆下来,拆过滤网时,要双手把住过滤网向外拜下来,千万不能上下硬拉下来。

④ .把过滤网放在洗碗机清洗或者自己手洗。

⑤.然后把油烟机底下的油杯拆下来。 油杯是横着拆下来。

⑥.油杯清洗后再装回去。

注:以上是简单清洗油烟机步骤,如果想深度清洗,可以再继续拆风网等零件清洗,但是您一定有把握,保证自己会拆,并且正确装回去哦。

美国大功率油烟机的危害如何避免?

吸油烟机/抽油烟机/排油烟机/油烟机

首先您要明白,一个大功率的油烟机在运行的过程中,会把室内大量的气体排出室外。 而这个过程就需要有新的空气进行补充。但是问题在于现在的新房,都是按照气密(air tight)进行设计和施工的。 在木结构的外侧有房屋包裝(house wrap),里面有防潮布,还有就是空气屏障(Air barrier),连门窗密封的。整体的密封性特别好,密不透风,因此就很少有空气可以进行补充。室内就会形成负压,室外的大气压强比室内的大。这就是为什么油烟机在开启的时候。开关门比较费劲,也就是房间排出去的空气,但没有那么多的空气进来。

室内形成负压会带来一系列的问题,因为室外压强高,室内压强低,有一个压强差,这样就会迫使室外的空气, 从一切可能的地方进到室内来,比如门窗的一些缝隙、插座口、排成扇管道通气口、防潮膜一些缝隙、烟囱的烟道、干衣机的管道、HRV新风系统的、管道热水炉进气和出气孔。 而这些里面有些对身体的影响很大。

壁炉/燃气炉热水炉

如果家里有壁炉,就是烧柴火的那种,当壁炉烧起来的时候,会透过烟道来进行排烟。油烟机一开启,室内形成负压, 烟气倒呛, 壁炉的排风管就变成油烟机的送风管道。这样就会有大量的一氧化碳、二氧化硫等一些有毒气体被吸到室内来。待在这样的房子里面,很容易造成一氧化碳中毒等一些健康问题。

家里的燃气热水炉,也是透过烟道进行排气的。一氧化碳也会因为负压被排到室内来,您可以对自己家里的壁炉进行检测,壁炉灶口附近有没有烧黑的痕迹,或者看看热水炉出气孔周边金属外延,有没有燃烧生锈的痕迹来进行自我判断。

不仅如此,这种倒呛还会引起燃烧泄漏,就是像壁炉、暖炉或者热水炉的火焰引到外面来。 这是很危险的。如果家里有地毯或者沙发,靠近壁炉,一些火星被吸进来,很容易发生火灾。防潮膜一般是加在木结构的内侧,也就是石膏板的后面,来阻挡室内的湿气流动。 一般都是靠胶带来进行粘在一起的。当室内产生负压的时候,一些缝隙就会被撕裂,把保温层里的气体带到室内。我们常见的保温材料,尤其是像外墙用玻璃纤维保温层(fiber glass), 这个东西对呼吸道是有影响的。

美国大功率油烟机的危害

而另外一种常见的保温,就是泡沫保温, 这个要求严格,是有配比的,如果配比不当就会有毒气体来进行挥发,对身体也是有害的。建筑规范要求,泡沫保温必须要密封起来,来阻止挥发性气体进入室内,而负压就恰恰制造了这种机会,把这些有毒的气体带到室内来。

还有另外一个放射性气体需要特别注意。那就是氡气,氡气一般存在于地下土壤里面。 在一些住宅里面有高浓度的氡气污染,氡气辐射还会伤到像呼吸道和肺部,甚至会致癌,而负压则更容易的把这些放射性的气体给带到室内。 以上产生的危害,也是很难察觉的。

那么如果家里采用大功率的燃气灶,就必须要采用大功率的油烟机吗?是的,但是这个时候您就要考虑到补风系统, 但是极少有人知道。一些考究的设计师,尤其是暖通设计师在设计房屋的时候,如果涉及到烧柴火的壁炉或者强力的油烟机就一定要考虑到补风系统, 通过计算室内排风扇的数量、干衣机、厨房、壁炉等排风量,来选择合适的补风设备。

相关文章:

家用抽油烟机如何选购?抽油烟机种类 买抽油烟机9大注意事项 管道式油烟机与无管道式抽油烟机的优缺点对比 纽约家用电器油烟机品牌/功能/性能/价格/推荐/方太油烟机/太平洋/樱花品牌等 上篇

美国家用抽油烟机如何选购?购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式油烟机与无管道式抽油烟机的优缺点对比 纽约家用电器油烟机品牌/功能/性能/价格/推荐/方太油烟机/太平洋/樱花品牌等 下篇

 

 

2022-03-23 / by / in , , , , , , , , ,
美国纽约铁门设计方案汇总/铁门款式/公寓铁门/防盗铁门/铁门价钱/大铁门

文/今涛卷雪

一扇古色古香的铁门,既不会挡住门外的风景,又安全实用,还为城市增添了靓丽的景致。更注重建筑装饰效果的铁门之所以受到欢迎,与其经久耐用与便于清洁不无关系。透过美国纽约铁门设计方案,我们将为大家介绍一些铁门款式公寓铁门以及防盗铁门,了解铁门价钱大铁门等相关问题。

城峰钢铁公司

地址: 132-19 34th Ave, Queens, NY 11354

网站:https://stateiron.org/

电话号码☎: +1 718-886-3348

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,防盗铁门,美国纽约铁门设计方案汇总 

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,防盗铁门,美国纽约铁门设计方案汇总

 

美国纽约铁门设计方案汇总

纽约铁门设计方案延续传统路线,在铁门的图案上汲取了更多时尚元素,其工艺也更加求精。

从铁门功能特色上看,推拉式、开合式、智能感应、遥控等现代技术的加入,让铁门的沉重感消失,取而代之的是灵活而简单。铁门的艺术图案与曲线不但起到稳固铁门的作用,还营造出静态中的动感。特别是一些小的配饰,让铁门的冰冷感也不会过于沉重,传统花边在铁门中运用以及搭配的弧线,焊接浑然天成,这些都是好的铁门设计的要领。

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,防盗铁门,美国纽约铁门设计方案汇总

具有镂雕特色的铁艺门楣设计不仅仅具有防止外人攀爬进入的功能,好具有十分美观的观赏价值。

从铁艺外观色彩来看,彩绘的运用,使铁艺看上去更富有变化。但总体上仍然保持着铁艺的本色,因为这其实早已与经久耐用画上了等号,人们似乎已经习惯于铁艺就应当具有永不褪色的本色。

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,防盗铁门,美国纽约铁门设计方案汇总

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,防盗铁门,美国纽约铁门设计方案汇总

此外,在铁门的设计方案中,对铰链、合页的设计更加人性化,门锁、搭扣的细节处理更加精致。

整个设计理念仍然保持着传统的功能性、实用性与美观性的完美结合。

铁门款式

目前最流行的铁门款式,大多是铁艺大门,这是欧美传统建筑装饰艺术的延续,可推演至17世纪初期,那时候巴洛克建筑风格相当盛行。以后的演变更具艺术化也更贴近实用价值。

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,防盗铁门,美国纽约铁门设计方案汇总

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,防盗铁门,美国纽约铁门设计方案汇总

铁门款式部分取决于其材质,铸铁相对来说较为刻板,锻铁的工艺则更加丰富。而彩绘铁门则迎合了视觉的“需求”、铁艺大门无论是双开门还是单开门,拱形、以门宽为直径的半圆拱形,双弧形作顶,铁茅作顶等款式。

锻铁可以在低温下锤击、扭曲,更易于造型,也使得铁门款式更加丰富,但铸铁往往一次成型,虽然牢固,但形制会受到影响。反过来说,铸铁整体感强,坚毅性能高,而锻铁的焊点如果出现假焊情况,断裂就不是不可能。

公寓铁门

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,防盗铁门,美国纽约铁门设计方案汇总

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,防盗铁门,美国纽约铁门设计方案汇总

许多公寓采用铁艺铁门,是因为铁门既有防盗、防侵入的功能,同时又可以通风,在不明访客身份的情况下,可以隔着铁门核实对方身份,有效的保护自己。

当然公寓铁门的样式大多为镂空铁艺,有的可以在铁门中间或边缘焊接铁饰或字符,起到风水中所要的作用。

防盗铁门

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,防盗铁门,美国纽约铁门设计方案汇总 

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,防盗铁门,美国纽约铁门设计方案汇总

 

防盗铁门大多为整体铸铁或锻铁,也有用铁皮加铁架拼接的,不过,无论什么样式的防盗铁门,恐怕最重要的是安全防盗锁。而门往往只是一个虚设。我们看到的“破门而入”,大多是锁坏了,而门依旧。

铁门价钱

在美国的大多数城市,一扇铁门的价格在800美元到1200美元上下。这取决于铁门的大小、尺寸、材料等。如果包括铁门柱子的安装,以及常规锁具,铰链等安装,价格恐怕会再高一些。

如果是定制铁门,甚至自选图案,一是时间较长,而是往往价格不菲,因为大多数铁门其实是量产,在生产线上有模具的一次性加工成型,尺寸也是规定的。而定制则要重新制作模板或者锻造,工时费用不可少。

大铁门

大铁门通常用于庄园、别墅、不但具有厚重、古朴的装饰品味,也有通透的特性——让自己的景观展示给路人,同时让门外的美景纳入自己的视野,也更便于与外界沟通。

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,防盗铁门,美国纽约铁门设计方案汇总 

铁门,铁门设计,铁门款式,铁门颜色,铁门价钱,铁门锁,铁门颜色风水,公寓铁门,大铁门,铁花门,防盗铁门,美国纽约铁门设计方案汇总

 

城峰钢铁

纽约皇后区的钢铁加工商

地址: 132-19 34th Ave, Queens, NY 11354

电话号码: +1 718-886-3348

2022-03-22 / by / in , ,
纽约刑事律师:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”(Miranda Rights)
文|无疆行者

有很多华人朋友,由于不熟悉美国宪法赋予的权利,使得警察在处理华人涉及的刑事案件时,滥用权力的情况时有发生,给自己带来很大的损失。

美国刑事案件嫌疑人的“米兰达权利”(Miranda Rights)

在美国,警察讯问刑事案件嫌疑人之前,有很重要的一点,就是必须清楚的告知嫌疑人有权援引宪法第五修正案,即嫌疑人有“不被强迫自证其罪的权利”,有权行使沉默权和要求得到律师协助的权利,这被称为米兰达权利(Miranda rights),又称米兰达警告。它确保了证供的可信性,也避免了疑犯被屈打成招。

一个典型的米兰达警告是:你有权保持沉默,但你所说的每一句话都可以在法庭上作为指控你的不利证据。审问前,你有权与律师谈话。在审问过程中,你也有权让律师在场。如果你无力负担一名律师,法庭可以为你指派一名律师。如果你决定现在在没有律师在场的情况下回答问题,你也有权随时停止回答。

所以当你不幸遭到警察逮捕时,无论你是否被告知您的“米兰达权利”或是否有机会拨打电话,在这时,最佳保护自己的方法,就是告诉警方您想与律师交谈并且您不想回答任何问题。

要记住一点,警察会尽可能的收集一切不利于你的口供或证据,并且他们经常会断章取义或曲解被逮捕者的话,而且他们做的笔录在你不签字的情况下,也可能作为呈堂的证据。

纽约州的刑事指控

纽约州主要有三种类型的刑事指控:违规、轻罪和重罪。

违规不构成犯罪,在公共场所饮酒、违法持有大麻、妨碍治安等行为均为违规,最长关押时间是15天。

轻罪分A级和B两级两种,A级轻罪关押时间在一年以内,B级不超过3个月。

重罪分为A级至E级五种,A级最重。

美国刑事案件流程

遭到逮捕

有受害者或目击者指认,警察会逮捕犯罪嫌疑人,嫌犯会被搜身,警方有权没收搜查出的所有违禁物品和证据。

嫌犯被送至警局后,就要按指纹,采集个人信息。在这时候负责逮捕的警官会准备逮捕报告、填写各类法律表格。

对案情较轻的嫌犯,警官会发放一张出庭传票(DAT Desk Apperance Ticket),告知犯罪嫌疑人需要在指定日期出庭。然后警官会暂时释放犯罪嫌疑人。

对于案情较重者,警员会把嫌犯转交至中央拘禁中心(Central Booking)扣押,等待过堂提审。

纽约刑事律师:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”

  过堂

过堂(Arraignment)一般都会在24小时之内进行,这是犯罪嫌疑人被拘捕后的第一阶段。

被告会被带到法官面前,宣告被控罪名,是犯了轻罪还是重罪,以及保释的金额等。如果不懂英文可以要求提供翻译服务。这一过程需要律师陪同,如果被告无力支付律师费或无法及时请律师,法庭会为其指派一名律师。

过堂时法官会问被告是否认罪,如果不认罪,案件将进入下一个阶段。

保释

法官会根据被告案件的严重程度、之前是否有犯罪记录、出逃的可能性等因素考量是否给予嫌犯保释,以及保释金的数额。

若是被告出逃的可能性很小,被告的辩护律师可以请求法官免除或减少保释金。这最终由法官决定。

如果法官拒绝被告保释,则必须让被告在2个工作日内过堂。

相关文章请点阅:在美国被逮捕 怎样办理保释?

证据采集

在刑事案件中,检察官必须提供足够的证据,证实被告的有罪是“超越合理怀疑(Beyond A Reasonable Doubt)”。也就是说,在判决被告有罪时,陪审员对被告是否有罪,不能有自我的设定。

如果控方未能达到此标准,陪审员必须判被告无罪。检察官需要在一定时间(轻罪是90天,重罪是6个月)内收集证据,把案件带到听证阶段。否则,案件将会被撤销。

听证程序(Hearing)

在预审听证中,法官会看此案是否有目击者指证,裁决案件是否有足够事证进入审判程序,以及该案是否要交给大陪审团起诉等。如果检方因证据不足,案件将会被撤销。

在这段时间,辩方律师一般会和控方交涉,尝试达成一个双方都同意的认罪协议。

相关文章请点阅:纽约医疗事故律师:医疗事故索赔有哪些必要条件?六种常见的医疗事故要警惕

庭审(Trial)

如果双方无法达成认罪协商,案件会进入审判程序。在审讯过程中,被告有权要求是否要陪审团、是否出庭作证等,被告的律师有权决定是否传唤证人。

陪审团由12人组成,在所有陪审员都认为被告有罪的情况下才能判被告有罪。

如果陪审团不能一致决定,案件就会流审(mistrial)。这时检查官可以决定再行起诉由不同陪审团审理,也可选择撤案。这时控辩双方仍可继续协商,是否能达成认罪协议。

被告也有权选择由法官单独审理。

宣判与上诉

如果庭审的结果认定被告有罪,法官会做出判决。惩罚包括监禁,罚款,社区服务,缓刑或以上处罚同时进行。被告被判刑后仍有机会上诉。

法院审判案件时,一般都允许当事人以外的民众旁听。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的刑事辩护律师

纽约欠薪律师/超时律师/劳工律师 347-244-7888 种族歧视律师/产假工资维权律师/妇女保护律师

盖茨诺联合律师楼646-801-8829

Gordon & Gordon, P.C律师楼

张德海律师楼(唐人街)( (Real Estate Lawyers) ) 212-693-6666

高柏格杜宾律师楼 212-431-9380

 

 

 

2022-03-21 / by / in , , ,
纽约法拉盛美东商场发生火灾,大火烟雾弥漫整个法拉盛上空 2022年3月17日早晨6点多起火。法拉盛一片混乱见视频

纽约法拉盛美东商场发生火灾,大火烟雾弥漫整个法拉盛上空 2022年3月17日早晨6点多起火。法拉盛一片混乱见视频

早晨上班时间,法拉盛到处都是救火车,美东商场烟雾弥漫,烟雾滚滚。

因为是早上,在楼里还不清楚有人员伤亡。

美东商城里面有大量商家,一楼、有很多服装店,地下室有也是大量商家货摊、街边有老虎堂饮品店  、美东商店、金果园、手机维修店等,楼上有名扬入籍、旅游公司、第一视频制作直播间等等商家。这场大火很可能会给货主们带巨大损失。

3月17日早上,法拉盛美东商城发生大火,火势非常吓人

纽约法拉盛新世界对面的美东商场2022年3月17日发生大火熊烟滚滚


法拉盛大火,现场一片混乱。到处都是救火车

法拉盛美东商场发生大火,早上上班人员被眼前熊烟吓呆了

因火势太大,法拉盛警察正在驱散早上上班的人群


美东商场对面新世界已经禁止早上上班人员通行。警察在向民众高诉救活情况。


纽约法拉盛大火到处都是救火车


法拉盛美东商场大火很大

法拉盛美东商场大火

 

 

视频_2 (1)

视频_1 (1)

视频 (1)

视频_2

视频_1

视频_1

2022-03-17 / by / in
纽约医疗事故律师:医疗事故索赔有哪些必要条件?六种常见的医疗事故要警惕
文|无疆行者

医疗事故指的是由于医生的疏忽或行为导致患者受伤或生病的任何事件。大家知道,医生偶然的一个疏忽大意可能就会给患者造成严重的伤害甚至死亡。有数据显示,美国医疗事故致死是排名第三大死亡原因。纽约医疗事故律师提醒华人朋友,医疗事故索赔有诉讼时效,如果您或您的家人因医院或医生的疏忽而不幸遭受到医疗事故,要尽快联系有专业经验的纽约医疗事故律师。

纽约医疗事故索赔必须具备的条件

1)保存医疗记录证明医患关系

患者的医疗记录是医患关系的最佳证据,该要素涉及原告和被告之间的关系。医生有责任照顾病人,就像签署合同的律师有责任维护客户一样。这种关系的证明有助于证明医疗事故的第一要素。

2)医护未能尽到职责

在明确了医患关系之后,患者就必须证明被告的行为没有尽到应尽的义务,或因为被告的疏忽而受到伤害。包括被告:

♢ 未能识别或诊断疾病;
♢ 未能正确识别或治疗疾病或伤害;
♢ 手术失误;
♢ 未能获取或使用患者的病历等

3)造成伤害的直接原因

向法官提出本来可以预防的疾病或伤害是不够的。为了赢得医疗事故索赔案件,您必须证明被告的失职与您的疾病或伤害之间存在直接联系。

有时,这种疾病只是当医生未能识别症状时发生的长期疾病。在其他情况下,医生可能会对患者造成直接伤害。

 4)伤害造成的实际损失

为了赢得医疗事故诉讼,原告必须证明他们的伤害或疾病直接导致了实际的经济损失。如果医疗事故没有造成损失,患者的医疗事故索赔可能会败诉。

损失可能包括金钱损失,例如工资损失、医疗费用等。患者还可能遭受精神伤害,例如疼痛或失去配偶的陪伴等。

为什么医疗事故的受害者首先要钱?医疗费用,尤其是那些本来可以避免的,非常昂贵。因不必要的伤害而造成的收入损失也是一种经济负担。

六种常见的医疗事故要警惕

① 因为误诊造成的医疗事故

正确的诊断对患者的护理至关重要。正确的诊断使医生能够制定有效的治疗计划。如果患者得到不正确的诊断,他将得不到适当的治疗,这可能导致严重的人身伤害或死亡。

纽约医疗事故律师提醒华人朋友,医疗事故索赔有诉讼时效,六种常见的医疗事故要警惕。

许多医疗事故案件都属于误诊。医生检查病人,但未能诊断出正确的疾病。医生可能会错误地说患者没有明显的疾病,或者医生可能会诊断出患者患有他没有的疾病。

误诊被视为医疗事故,因为它影响了患者接受必要的治疗。相反,在被错误诊断的健康患者中,患者接受了他们不需要的治疗。

并非所有不正确的诊断都被视为医疗事故。只有当医生在类似的治疗情况下没有做其他医生会做的事情并且患者因此受到伤害时,才会被认定为医疗事故。

② 延误诊断

这种形式的渎职行为类似于误诊。在延迟诊断的情况下,医生最初会做出错误的诊断,由于患者没有接受必要的治疗,因此延误诊断会使病情变得更糟。

对于被延迟诊断的病例,医生对患者的评估能力必须低于其他医生。例如,医生没有进行正确诊断的必要检查。或者医生未能在 X 射线或 CT 扫描中看到疾病迹象。

③ 手术失误

手术期间和手术后的技术错误可能对患者造成严重后果,包括感染、医疗并发症或死亡。 手术错误医疗事故索赔,通常是由于手术前计划不周造成的。外科医生的过失行为也可能是导致手术失误的原因,例如在药物或酒精的影响下进行手术。

手术错误的类型包括:

♦ 在身体的错误部位进行操作执行错误的操作,在不正确的位置进行切口;
♦ 将异物留在患者体内;
♦ 对错误的病人进行手术等

手术结束后也可能发生手术错误,包括:

● 使用不正确的药物或剂量;
● 忽视遵循术后程序;
● 没有为患者提供术后恢复的正确指导等

④ 分娩医疗事故

分娩错误可能会影响母亲或婴儿,并且可能发生在怀孕、分娩或婴儿出生后。

在母亲怀孕期间,疏忽的医疗护理可能会伤害母亲和孩子。产前分娩错误包括:

♦ 误诊或未能诊断与妊娠相关的疾病;
♦ 未能诊断出母亲可能传染给孩子的传染病;
♦ 未能诊断出生缺陷等

分娩和分娩过程中的伤害可能是由于医生的疏忽造成的,包括:

没有预料到婴儿体型可能出现的并发症;
对胎儿窘迫迹象没有反应;
没有注意到脐带缠绕在婴儿身上;
必要时不进行剖宫产;
未正确使用真空吸尘器或镊子等

医疗事故可能导致的产妇伤害包括:

✽脑瘫;
✽脑损伤;
✽麻痹;
✽骨折等

对产妇的伤害是最严重的医疗事故类型之一。父母高兴地期待着为他们的家庭增添一个孩子。他们准备孩子的托儿所,他们花几个小时讨论婴儿长大后会是什么样子,他们会计划好每一个细节。然而,他们无法为因医生或医疗保健提供者的疏忽而导致的意外产伤结果做出计划。在某些情况下,这些产伤甚至会导致婴儿或母亲死亡。

纽约医疗事故律师表示,用药错误也是一种很常见的医疗事故。

产伤事故可​​能以多种形式发生。尽管母亲寻求治疗以确保她自己和未出生婴儿的健康,但产科医生的产前护理可能不够充分。疏忽也可能发生在分娩过程中,导致妈妈或婴儿出生受伤。如果这些伤害是可以预防的,那么很可能会发生医疗事故。产伤通常导致需要终身医疗护理,这可能会花费数百万美元。

 ⑤ 用药错误导致的医疗事故

纽约医疗事故律师表示,用药错误也是一种很常见的医疗事故。如果医生或药剂师开出错误类型或剂量的药物,可能会让患者受到伤害。如果患者错误地接受另一位患者的药物,也会发生用药错误。

类似的常见错误还包括:

未能评估患者的病史以确定可能的并发症未能告诉患者重要的术前指示,例如在手术前不吃不喝使用过多的麻醉剂。

⑥ 医疗产品责任

在某些医疗事故案件中,医疗专业人员并不是唯一的责任人。一些患者遭受不必要的痛苦,是因为他们使用的医疗设备设计不当。

使用有缺陷的医疗设备,可能会伤害患者。例如,一些用于防止血栓的过滤器(称为 IVC 过滤器)可能会破裂、穿过血流并造成严重伤害或死亡。在其他情况下,患者的医疗状况可能会变得更糟,因为该设备无法提供承诺的健康益处。

不幸的是,在缺陷被发现之前,有缺陷的医疗设备往往会伤害许多患者。如果制造商知道或应该知道缺陷,他们将对受害者负责。

如果您的治疗听起来与上述描述之一相似,请咨询专门处理医疗事故的律师事务所。他们的律师可以检查您的案件事实并确定是否发生了渎职行为。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约医疗事故律师

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

纽约意外伤害律师谈:五招让您索赔胜数大赔得多 (718-751-5002, 646-801-8829)

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

2022-03-15 / by / in , ,
吉普车价格-吉普车品牌-吉普车牧马人价格?怎样买到军用吉普车?纽约jeep车行销售专家推荐

文/今涛卷雪

吉普车-Jeep,作为几乎所有SUV越野汽车的代名词,从二战一直到今天,成就了无数的历史,吉普车在战争中的卓越表现,使之该品牌具有坚硬、耐用、强劲等特征,吉普车具有的“征服性”也让无数的人为此倾倒。在过去70多年的历练中,吉普这一品牌之下诞生了多款车型(品牌),最新的信息显示,2021年1月21日,Stellantis集团正式成立,吉普已经成为Stellantis旗下的子品牌,但其实,无论品牌属于谁都不重要,重要的是吉普车的价格,如何买到最好的吉普车?

吉普车品牌

🚙Wrangler:牧马人

牧马人的名称在1987年出现,此后版本升级、改换次数较多,成为吉普车中的标志性的车型。不断更新的内饰、车身颜色的变更,发动机的升级,动力改变,性能参数超凡,使得吉普车牧马人更杰出。特别是我们下面将提到的牧马人4Xe,极致的体验无所不包。

🚙Jeep Renegade:吉普“自由侠”

从资深人士的评测看,这款吉普车,在牵引力、操作性、灵活性以及涉水性能上都有卓绝表现。尤其是2020款Jeep Renegade,拥有全球首辆微型SUV用上9速自动变速箱。越野的真实体验让人十分惬意。

🚙Cherokee:切诺基

作为多功能越野车,被认为是低端的SUV,具有 Jeep 的 Trail-Rated 4×4 能力和更高的燃油经济性。 功能包括九速自动变速器、多项安全和安保功能、后桥断开等。

🚙Jeep Compass:吉普“指南者”

这款紧凑型 SUV ,具有更精致的风格,具有其他车型的所有 4×4 能力、燃油经济性、实用性和自由性。

🚙Jeep Grand Cherokee:大切诺基 SRT

大切诺基算是豪华型SUV,有史以来获奖最多的SUV。 它将所有标志性的 Jeep 功能与改进的工艺和公路驾驶动态结合在一起。极致的功率和速度使该型号成为性能最佳的型号。

🚙吉普爱国者-吉普“自由客”

本着吉普的传统设,构建于紧凑型SUV的技术平台上。成为物超所值的紧凑型 SUV,提供拥有 Jeep 的所有乐趣和能力。

🚙Jeep Gladiator:吉普角斗士

JEEP的皮卡,“Gladiator”,中文翻译为“角斗士”,风格硬气,更富有挑战精神。

🚙Jeep Renegade:

直译为吉普车叛徒,是“自由侠”、“自由光”,的延续版本。

最新增加的是一款小型 SUV,它具有无可挑剔的燃油经济性、有趣的造型、技术更新和 Jeep 永远无法实现的功能。

吉普车品牌下面的品牌,直译的“叛徒”、“罗盘”等,就是叛逆者、指南者等,吉普现售价格一目了然(网络截图)

jeep牧马人美国价格

2021年最新款jeep牧马人,Sahara 4xe车型售价为47995美元,Rubicon 4xe车型售价为51695美元。

针对牧马人4Xe,Jeep总裁Christian Meunier自豪的宣称:这辆车“将成为Jeep历史上最高效、最可靠、能力最出众的车型。”

其外形设计保留原来的格栅、大灯等,车尾的4Xe的标识更加亮眼。而性能参数变化则包括,增加了两台电动机,传动系统为一台8速自动变速箱。该车拥有混合动力模式、纯电动模式和eSave模式三种驱动形式。切换自如,越野性能更加出众。

怎样买到军用吉普车?

网络上您会发现一些售卖二手车的信息,可能就会有甚至是二战时期存留下来的吉普车,这些吉普车其实更多的是收藏价值,如果您想用这样的吉普车来作为越野的工具,似乎需要花费很多的精力和银子来打理:

在网络上找寻一辆军用吉普车,可能不会是一件困难的事(网络截图)

纽约jeep车行销售专家推荐

Deaer Rater评级的五星 New York Jeep经销商只有两家:

纽约吉普车经销商,达到五星的两家(网络截图,仅供参考)此外五星以下,四星以上51家(网络截图,仅供参考)

2022-03-15 / by / in , ,
纽约法拉盛李进进律师在2022年3月14日上午遇刺,送往医院抢救时身亡,李进进在律师界口碑很好,为人正直。

刚刚获得消息,纽约律师李进进在办公室意外被刺杀,送医院后抢救无效去世。发生地点在法拉盛李进进办公室,事故发生时间2022年3月14日上午。

据了解此事的法拉盛当事人介绍,李进进是被其一位女客户刺杀身亡,案发现场已经被法拉盛109分居警方封锁,女嫌疑人已经被纽约警察警管控。关于李进进被害具体消息还在调查当中。

纽约皇后区法拉盛英文媒体qns.com以不具名的方式报道了此案,并称法拉盛109区警察正在展开李进进案件调查。案发事情嫌疑人是一位25岁的华人女子,事件的起因可能是律师处理案件和客户之间产生矛盾纠纷。

了解人员告诉本网站,李进进律师被刺后,被送往当地的皇后区Emhurst医院进行紧急抢救,但很不幸,因伤势太重,李进进不治身亡。李进进朋友亲人去医院探望了解情况,后又去李进进家中看望家属关注。

李进进亲属在帮助李进进办理后事案件,但所有事宜要由家属决定。

李进进为人正直,在律师行业口碑很好,据了解李进进的人介绍,李进进常常,帮助弱势群体,律师费用收取很少。李进进生于1955年,曾是北京大学法律系博士研究生。1989年天安门学运期间,他曾积极参与组织学生的抗议示威,并因此被逮捕。李进进90年代到美国留学,并在纽约做律师。同时,他也积极参与海外民主运动,在异议人士群体中广受尊敬。

李进进律师被刺身亡的消息传出后,海外政论杂志《北京之春》荣誉主编胡平在推特上发帖说,惊悉李进进离世,不胜哀痛。同为天安门学运领袖的王丹在推特上,发出了李进进给他的最后一个简讯截屏照,并说,“八九一代的战友,我的老大哥李进进,今天上午遭逢意外不幸去世。悲痛欲绝!”
(责编:王允)

2022-03-14 / by / in , ,
纽约地产律师教你识穿纽约买房陷阱
文|无疆行者

在纽约买房是一项重大的投资,也是一件费时费力的事。根据2018年的一项民意调查,大约有40%的纽约首次购房者表示,这是他们一生中压力最大的事情。这也难怪,纽约购房陷阱多多,不留神踩到坑,日后恐怕后悔莫及。

下面小编就为您盘点一下在纽约购房,要避开的一些最常见且成本高昂的购房陷阱。

兰岳律师-718-461-9434/法拉盛律师/布鲁克林律师

一、避开纽约购房陷阱–你的地产经纪人和律师是否有正式的执照

在纽约的房产买卖中收取佣金的人,都必须要有纽约州正式的经纪执照或律师执照。要获得正式的执照,需要参加规定数量的课时学习并通过严格的考试才行。

如果你请的地产经纪人或地产律师没有合法的资质,就会导致购房合同无效、你的利益受损。

二、避开纽约购房陷阱–在火热的房地产市场中仓促做出决定

近几年都是房地产的卖方市场,很多买家在盲目抢房。但是买房子不应该着急,仓促做出的决定可能会让您付出沉重的代价。

根据哈里斯民意调查公司去年8 月份对过去五年内购买房屋的 450 名房主进行的在线调查,大约三分之二 最近购买房屋的美国人表示后悔。

有 15% 的房主表示他们低估了买房以后要支付的抵押贷款(包括利息和税款)、房主保险、房主协会会费以及维修和维护费用。

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱–一般每月偿还的房屋贷款,一定不要超过您实得工资的30%。

 

 三、避开纽约购房陷阱–买超出你预算太多的房子

在你开始选房看房之前,先弄清楚自己能买得起什么价位的房子。在许多情况下,贷方会预先批准您超出您的需要的贷款。但是无法负担的抵押贷款将来是一个特别沉重的负担。这是纽约购房者常见的一个错误。

一般每月偿还的房屋贷款,一定不要超过您实得工资的30%。

另外,建议购房者在买房前,首先要解决目前所有现有债务,包括信用卡、汽车贷款等。

四、避开纽约购房陷阱–确认购房款给了谁

在纽约房屋买卖交易成功,房屋过户的时候,要特别提醒你的地产律师留意,确认你的购房款打给了卖家。

如果购房款的清算是由过户公司(Escrow Company或Title Company)来完成的,要再次确认这个公司有经纪资格和银行帐户。

美国的过户公司也是合法的公司,把购房款打入他们的帐户也是没有问题。因为客户的购房款属于信托资金, 他们必须将信托资金存入信托帐户,和自有资金帐户分开,两者不能混淆。

小编推荐文章:购买法拍屋有讲究|一文看懂美国纽约法拍屋投资风险 法拍屋购买流程

五、避开纽约购房陷阱–不聘请专业验房师

如果一处房屋有多个买家竞争,有些买家可能会尝试通过承担危险的风险来吸引卖家,比如放弃验房。

但根据最新的 NerdWallet 调查,在过去五年内,有10%购买过房屋的房主后悔没有进行购买前房屋检查,自己的房屋存在需要维修的重大问题。

做房屋检验时以下的几个问题需要特别注意:

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱– 屋顶问题 造成屋顶漏水的原因很多,例如遭到暴风雨的破坏。

➀ 避开纽约购房陷阱– 屋顶问题

造成屋顶漏水的原因很多,例如遭到暴风雨的破坏、沥青片老化等。

注意检查一下屋顶有没有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,说明房子结构有问题。

根据房子大小和所选材料的不一样,全部更换屋顶需要一万到三万美刀左右。所以这是一项比较大的支出。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

➁ 避开纽约购房陷阱–结构与地基问题

检查房屋的地基是非常重要的一项内容,好的地基是房屋结构和建筑安全性的保障。

如果房子地基有问题,很有可能是周围土壤松陷,或者是地基下面不稳固。

围绕房子转一圈。如果发现在水泥墙上面有一些修补,或是专门补了一道裂缝。要非常小心,水泥和砖墙之间是允许有缝隙的,那这个缝隙一般不超过三毫米。如果房屋的裂缝达到一英寸,这样的裂缝是有结构性问题,而且确定会漏水。

➂ 避开纽约购房陷阱–地下室潮湿

检查在离地板几英尺的墙体是否有白色粉末沉淀物,地下室发霉,会产生比较刺鼻的味道。如果你对此敏感,会有呼吸系统的问题。

根据严重程度不同,修补地下室地基内部需要几百到一千美刀。

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱–房子没有完成的装修,或许是因为没有得到楼宇局的许可permit。

➃ 避开纽约购房陷阱–房子没完成装修

这类房屋的报价会很诱人。但是在这里面可能存在其它的问题。

房子没有完成的装修,或许是因为没有得到楼宇局的许可permit。因为对房子进行大幅的改造装修,都要申请许可证。

如果现在的屋主没有申请permit,或者没有按照permit的要求来做,那就是一个大问题,很有可能现在完成的装修都要拆掉重新做,这是一个很大的开支。

➄ 避开纽约购房陷阱–房屋的电路

电线的使用寿命最多是七十年,老的电路容易引发火灾。而且老旧的电线能承载的电流比较小,你要增加一些新的家电,老的电路就不太适用。

如果你看的房屋电路都很老旧,那可能需要彻底更换,这也是一笔很大的支出。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

洋工程师事务所 纽约执照专业检验房屋 (203) 442-6030

纽约专业验屋师 (203) 442-6030 纽约验房师

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

 

 

2022-03-10 / by / in , , , ,
纽约卫生间装修省钱经验谈!装修卫生间9个注意事项 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配6个技巧 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 下篇

文|雨荷

接上篇:纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐

纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 上篇

在纽约很多华人朋友买到二手房子后,想把卫生间重新装修一下。但装修卫生间可是个不小的开支,马虎不得。一些细节千万不能忽略。那么装修卫生间怎么省钱呢?装修卫生间注意事项有哪些呢?以及卫生间设计瓷砖搭配6个建议。

卫生间设计瓷砖搭配技巧

卫生间设计瓷砖搭配6个技巧:

瓷砖是浴室最受欢迎的地板和墙壁材料选择之一。用各种瓷砖重新构想您的浴室,包括颜色、形状和风格。了解如何混合搭配浴室瓷砖,打造创新、和谐的空间。混合和匹配浴室瓷砖,能明显提升浴室整体的精致度。

🌸.鲜艳的瓷砖将为您的浴室增添一抹色彩和视觉趣味。但是只能用于一个区域而不是整个空间;

🌸.确保仅在一个表面上使用带图案的瓷砖。如果您的浴室墙壁已经有图案,那么您的地板应该是素色的。这样空间就不会显得太乱;

🌸.装修卫生间墙和地砖的颜色宜相同,不宜上深下浅,否则会显得「头重脚轻」;

🌸.花砖等装饰砖宜局部点缀,不宜过多使用,花砖和素面砖的搭配使用,能起到画龙点睛的视觉效果;

装修卫生间注意事项

🌸.在浴室改造方面,建议同一个空间内瓷砖颜色和种类不宜超过3个,否则;会显得乱,例如,在您的空间中仅使用灰色和白色将营造出奢华的感觉和统一的外观;

🌸.灰色和黑色显得神秘、高级,但空间会显得昏暗,灯光要配好。

在现在高房价的情况下,浴室卫生间一般都是比较小的,那么小浴室怎么样会有大空间呢?

装修卫生间9个注意事项

🌸.室内通风

卫生间的通风设施一定要做好。因为卫生间是一个相对封闭的空间,很容易造成空气不流通,所以有异味,影响使用。在规划翻新时应考虑到这一点。在浴室安装良好的通风设备非常重要。通常需要开窗进行空气交换,有利于空气的流通。如果热水器安装在浴室,通风就更重要了。

装修卫生间,浴室照明尤为重要,不能太暗

🌸.照明不足(或过多)

浴室照明尤为重要,太暗,光线不够看脸;太亮了,完全不适合作为放松的空间。安装不良或不足的照明可能会导致出现黑暗点,您会发现自己在昏暗的光线下眯着眼睛看东西,而角落总是被黑暗覆盖。安装调光灯是物有所值的,因为它们可以让您完全控制空间接收的光量,并允许您在您认为合适的时候对其进行个性化设置。

🌸.合适的材料

在选择浴室材料时,实用性应该是首要任务,作为家中最潮湿的房间,浴室需要卫生且易于清洁的耐磨地板。瓷器和陶瓷非常适合用于卫生洁具、台面和墙砖,因为它们坚固且防水,具有易于擦拭的光泽表面。选择防水效果好、防滑浴室地砖。以防止跌倒。

🌸.浴缸

浴室空间小,浴缸占用了大量空间,您可能不会经常使用它,就不要安装浴缸。相反,但如果您打算将来出售您的房子,如果浴缸是房子里唯一的一个,请不要扔掉浴缸。人们总是想买一个带浴缸的房子,尤其是那些有孩子家庭的人。

🌸.咨询卫浴专家

浴室安装可能很棘手,卫生间设计师能帮您解决管道等问题。

浴室安装可能很棘手,涉及空间意识和技术技能,因此聘请室内设计师、专业浴室设计师,或者至少是一位有设计眼光的经验丰富的建筑商或管道工是值得的。卫生间设计师还可以帮助解决管道问题。如何为房间供暖也很重要,因此在项目的早期寻求专家的帮助是非常值得的。

🌸.存储不足

卫生间存放的东西都比较琐碎,比如洗漱用品、毛巾、清洁用品、卫生纸等,浴室需要大量的存储空间。您可以放弃橱柜和橱柜,将所有东西都存放在家中的一个单独区域,但是来回补充您的洗手间将令人厌烦。定制家具非常棒,您也可以最大限度地利用你的存储空间。

装修卫生间,要安装防水浴室插座,而且要充足。

🌸.选对

不要选择过大或者过小瓷砖,一般瓷砖尺寸一般以300×300mm规格的较为合适,不要选择过大或者过小瓷砖。卫生间的瓷砖尺寸和颜色选择都有讲究。过小的瓷砖,例如马赛克砖,其耐脏性较差,清理麻烦;而过大的瓷砖可能导致不好找下水坡度,造成下水过慢。

对于瓷砖色彩的选择,如果卫生间空间较小,则建议以浅色系为主,使用浅色瓷砖则能营造明亮通透的空间氛围,无形中会拓宽空间视觉感;而使用深色,会让空间显得狭窄压抑。

🌸.空间东西多

虽然您可能一心想要安装一个特定的洗脸盆或梳妆台,但如果您看起来没有足够的空间安装它,就要放弃它,不要安装了。您需要确保每个配件周围都有足够的空间,以便舒适地使用 。如果您在房间里走动时经常碰到它,那么安装那个梳妆台是没有意义的。如果您真的不能没有一个更大的洗脸盆,您可以考虑就不要安装淋浴,来腾出一些空间。

🌸.防水浴室插座

卫生间瓷砖搭配技巧

马桶插座要够用,不然后面会出很多问题。如果在水龙头水槽旁边预留了插座,可以放置吹风机。如果要安装智能马桶,需要在智能马桶系膀边预留一个插座。另外,为了安全起见,智能马桶最好使用防水插座。如果这些前期装修不做,后期就只能用插件板了。但在环境潮湿的浴室里,这不是明智之举。

推荐纽约房屋设计师推荐

盛居装潢公司

电话:917-225-5555

分享的几款小卫生间装修效果图,希望给您带来灵感!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022-03-10 / by / in , , , , ,
纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 上篇

文|雨荷

纽约新围城装修

电话:929-503-1798/631-808-5888

地址:纽约

纽约新围城装修 929-503-1798/631-808-5888 纽约 浴室厨房 瓷砖地板 内外油漆 屋顶水电 大小工程

在纽约很多华人朋友买到二手房子后,想把卫生间重新装修一下。但装修卫生间可是个不小的开支,马虎不得。一些细节千万不能忽略。那么装修卫生间怎么省钱呢?纽约装修卫生间的成本是多少?

卫生间瓷砖搭配

纽约卫生间装修价格

在纽约,大约平均浴室改造费用为 10,992 美元,大多数房主花费一般在6,601 至 16,393 美元之间。您只需花费3,500 至 7,000 美元即可更新中小型浴室的必需品。在大浴室或主浴室,您可能会花费25,000 美元或更多。而劳动力平均占项目总价格的 50%,每小时约65 美元。由于疫情的原因,预计价格会有所浮动 。

三种卫生间大致的花费

卫生间大致的花费一般情况跟它的面积是有直接关系的,那么越小的卫生间,所含的设施越少,价格自然越低;面积越大,含的设施越高,所以说它的价格也越高。

纽约装修卫生间

第一种卫生间:先说最小的叫(Powder room),也就是这种卫生间只有洗手池和坐便的,是最简单的,小小的卫生间也叫化妆间。装修这样的卫生间一般情况包括,更新洗手池和镜子还有水龙头、坐便、地面,地面可能铺瓷砖或者是铺瓷砖或者pvc地板。然后墙面整体刷一次,还包含一些灯的更新。这个费用大致是5000到1万美元之间。

第二种卫生间:就是(guest bathroom),也就是客房用的卫生间。它包括洗手池、坐便、浴盆,还有淋浴。那么客房卫生间比之前的化妆间多了浴盆和淋浴,它的造价也就是15000到2万美金之间。

第三种卫生间:就是主人房的卫生间(master bathroom)。 这个卫生间,花样可就多了,您可能要在里边增加一个桑拿房或者是单独的一个淋浴间和一个单独的浴盆。这里边所有的硬件都会升级,面积也更大。它的造价一般是3万美金起,以上所说的价格范围就是把它整体拆除后,重新做装修的价格。当然每个项目都不一样,这里边只是一个大致的参考了。

纽约装修卫生间怎么省钱?

一:拆除标准

纽约卫生间装修

美国的住宅,基本都是木结构建筑,所以拆墙有个标准,如果墙原来漏过水,或者您怀疑漏水或者已经知道漏水,那么漏水的那个区域要全部拆掉,这样您可以检查一下,到底水漏多严重。水只是把墙面的木头腐朽了,还是地面的那层木板也都腐朽了,如果地面腐朽,就一定要重新换掉那个区域。如果墙面的柱子腐朽呢?要把相应的部分去掉。那么其他部分,如果墙面比较平整,没有什么大问题的。墙面也可以保留。

二:做好预算

在所有的装修项目中,大概有2/3的装修项目是超出预算的,卫生间更是如此。卫生间面积不大,但是费用非常的高,因为里边包含了非常多的工序,造成了非常高的成本。因此如果您打算装修卫生间,请好好考虑如下几个方面,这样会帮您省下很多钱。

第一个方面:房子老旧,如果您的房子已经使用50年左右了。 这种房子建筑的标准并不是十分的统一,房子的做工很差。那么就会造成很多额外的花费。当您打开卫生间之后,有的地方结构不合理,有的长时间漏水腐烂了,或者有的地方有蚂蚁等等。需要先维修再进行下一步。所以要留出额外的一部分钱,来预防这种有可能会造成修补的费用。

装修卫生间所有的花费的大致的分布

第二个方面:图表装修卫生间所有的花费。大家了解一下上面的图表。 这个图表就是在您装修卫生间所有的花费的大致的分布,从图表那您会看到,卫生间的所有的设施,它的费用其实占比并不高,如浴盆,瓷砖,地面的地板和墙漆、玻璃,还有柜子、洗手池、水龙头,费用并不是非常高的,而潜在里边的费用却非常高。

如卫生间里边的石膏板、保温棉。 还有里边的电路改造,水的改造,还有铺在地板下边的那些垫层。然后就是安装所有这些设施所需要的人工,其中还有拆除的费用,还有维修的费用。还有修补墙面的费用等等。这一系列费用加起来,成本就会显得非常的高,很有可能最终的数字会让您很吃惊。当您了解的费用大致构成之后,您所能做的就是尽量不要改变它的格局,如果您要是改变格局,水电的位置还有可能也跟着改动。

小卫生间装修效果图

首先第一点,您要申请装修许可证(permit),如果装修许可证(permit)没申请,那么这个工作很有可能需要重做。在正确的申请装修许可证(permit)之后,您就需要找一个合格的水电的师傅来给安装,并且要验收合格,在改造的过程中很有可能您会遇到各种各样的问题,也就是说水电要按照您需要的方式改动,改造这些水电的费用可能是1500、2000,甚至是5000、8000块钱都有可能。因此,如果您计划要改变格局,一定要有充足的预算。

 

第三个方面:装修卫生间一定要有一个计划,如果您只是随着自己的心情, 或者喜好去做卫生间的改造的话,您会发现在装修过程中会有很多想法会要改变,那么您在做任何一个改变的时候,它背后都是钱。如果这里边哪个设施您选的不够满意,如果他已经安装上去的,您要找人再把它拆下来,然后再换一个新的安装上去。这里边花费的成本可不是2倍的价格,还有可能3倍4倍,包括材料的钱,有的材料安装之后就报废了,不能再用了。所以说有一个计划非常的重要,能避免到非常多的损失。

卫生间瓷砖搭配示意图

第四个方面:卫生间的优先级,就是这个卫生间究竟是给谁用?使用人的想法,有哪几个点是不可以让步的。您在装修卫生间的过程中,会发现好多东西,自己真的想把它加进去,但是预算总是有限的,那么在您选择东西的时候,一定要根据您的预算来选择。

装修卫生间时。只有表面您能看得到的东西,您可以选的,所以您看不到的东西,比如说瓷砖下边的水泥、防水层,水泥板或者其他的板。 还有安装所有设施的人工,还有地面下边的,还有水方面的改造、电方面的改造,还有拆除的费用,这些费用是看不到的,而且这些费用是不可以打折的,几乎是没法省钱的。

您唯一能省钱的,就是表面那些能看到的,比如说瓷砖可以买2块钱至20块钱之间的,这个可以选择;那么洗手池,可以买500美元至2000美元之间的。因此您在选择卫生间设施的时候,如果任着喜好来,会发现超标的可不是小钱了。

最后一个省钱的方法也是最重要的,就是您自己来完成卫生间的改造。如果您能完成,省下的钱大概是一半儿左右。这里边不光是人工费,还有材料费,因为所有的材料承包商都要在上面加一部分的费用,还有税的钱。所以如果能自己搞定,省下的可不是小数目了。

纽约房屋设计师推荐

盛居装潢公司

电话:917-225-5555

接下篇

纽约卫生间装修省钱经验谈!装修卫生间9个注意事项 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配6个技巧 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 下篇

 

2022-03-10 / by / in , , ,
新泽西专业美容 纹眉 修眉毛 | 最新韩式美容 纹眉专家

纹眉毛 纹眉 眉毛形状 脸型 纹眉时间 纹眉注意事项

文/朱迪

眉毛不仅影响人的气质和精神状态,在面相里面还是影响人运势和性格的重要因素。眉型不理想怎么办?很多人通过修眉毛来美容,并且希望带来好运气。如果没有时间每天画眉毛,纹眉毛是一劳永逸的办法。

HERA Beauty hair | Englewood Cliffs NJ

新泽西州恩格尔伍德克利夫斯的美容院

地址: 31 Sylvan Ave, Englewood Cliffs, NJ 07632

营业时间:

周一: 9:30am – 5:00pm

周二: Closed

周三到周六: 9:30am – 7:00pm

周日: 10:00am – 5:00pm

: (201) 429-2341

眉毛的形状

眉毛形状与人的性格特质有关系

眉毛是脸部的五官之一,可以表达情绪,比如双眉紧锁、喜上眉梢;同时,人们相信不同的眉毛形状还与人的性格特质有关联。

柳叶眉

柳叶眉、丹凤眼,是中国女性的传统审美标准。确实,拥有一对弯弯柳叶眉的女生,温柔善良,善解人意,是家里的贤内助。

一字眉

在韩式美妆里面,帅气的一字眉可是经典眉型。在面相上,拥有一字眉的女生性格坦率、果断,有巾帼英雄的气质。其实内心很丰富、重情义,是可遇而不可求的好姐们。

八字眉

八字眉的眉形从眉头到眉尾往下垂。虽然说八字眉不是女生的理想眉型,但据说长这种眉型的人心胸宽阔大度、还非常容易亲近,愿意接受别人的唠叨倾诉,是闺蜜的好对象。

三角眉

长三角眉的女生性格爽朗,做事情比较胆大,沟通能力强,个性上比较像男子,在职业或生意场上比较顺风顺水。却也有过度自信、自我的缺点。

新月眉

新月眉的形状就像一轮弯弯细细的新月一样,对女生来讲是理想的眉型。新月眉的女生性格柔和、细腻,内心丰富又有艺文才华,有中国人所说那种精通琴棋书画的才女气质吧。

眉毛上扬

眉毛上扬的人事业心比较强,如果是女子的话,很大概率会是一位职场强人,不轻易认输,比较刚强,是属于爱恨分明的性格。

断眉

顾名思义就是眉毛当中断开,分为两截或三截。有的是先天的,也有是后天的疤痕造成,无论怎样,断眉是属于破相。一般认为,断眉的人性格比较多疑、情绪化,不懂维护人际关系,人脉会比较差一点。通过画眉毛,或者纹眉毛都可以得到改变。

根据脸型选眉型

根据自己的脸型,选择最适合自己的眉型。

很多人可能不知道,眉毛可以决定脸部80%的印象,可见选对眉型有多重要。那要如何选眉型呢?跟着潮流走,还是跟着明星走?其实,最好还是跟着自己的脸型走,选择最适合自己的眉型。

❀ 长型脸

可以选择拉长一点的平眉,一字眉可以拉长脸宽,缩短脸部长度。

❀ 圆脸

选择眉毛尾部上挑一点的眉型,可以增加脸部层次感。

❀ 菱形脸

柔和的柳叶眉可以缓和脸部的棱角。

❀ 方脸

弯弯的新月眉,柔和的弧度能修饰脸部过于分明的线条。

❀ 鹅蛋脸

标致的鹅蛋脸搭配什么眉型都不差,搭配柳叶眉和标准眉,同样都无懈可击。

纹眉毛

纹眉毛可以省下每天画眉毛的时间

对于天生眉毛比较稀疏或眉型不理想的女生来说,纹眉可以免去每天出门画眉毛的时间,也能避免画得左右不对称的尴尬。

纹眉前与美容师沟通一定要细致,千万不要怕麻烦,毕竟一旦纹上以后就很难去掉了。

每个人的肤质、脸型、先天眉毛的形状、平时的画眉毛的习惯都不一样。您可以听美容师的建议,也要把你自己喜欢的眉型和颜色告诉美容师,选定你自己满意的眉型。

沟通后,美容师会把设计好的造型在你的眉毛上描边,最后定型。

纹眉的过程,需要2-3个小时

纹眉的过程是用针片把颜色刺到皮肤里,所以会有一些刺痛感觉。按照事先设计好的眉形完成针刺,色乳被皮肤吸收后,纹眉就完成了。

整个纹眉的时间,一般会需要2-3个小时。 

❖ 纹眉注意事项 溫馨提示 ❖

纹眉要选择专业的医美机构,避免出现眉毛过粗过黑,或者不对称等的尴尬事件。

纹眉后一周内不沾水,避免出现感染,直到眉毛出现结痂。

纹眉后一周内不吃刺激性食物,也避免吃海鲜,停止烟酒。

纹眉处皮肤自己结痂时,不用手剥,让其自行脱落。

眉毛的形状

眉毛淡怎么办

新泽西纹眉

新泽西美容

纹眉的时间要多久

纹眉会痛吗

纹眉注意事项

★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  ★  

HERA Beauty hair | Englewood Cliffs NJ

新泽西州恩格尔伍德克利夫斯的美容院

地址: 31 Sylvan Ave, Englewood Cliffs, NJ 07632

营业时间:

周一: 9:30am – 5:00pm

周二: Closed

周三到周六: 9:30am – 7:00pm

周日: 10:00am – 5:00pm

电话号码: (201) 429-2341

2022-03-08 / by / in
新泽西医美护肤疗程 呵护脸部肌肤 | 保湿 去皱 祛斑

新泽西 皮肤护理 去皱纹 祛斑 美容 色斑 医美 护理 最好的 毛孔粗 

文/朱迪

健康的皮肤和精致的妆容,令女生自信、优雅。当脸部出现细纹、皱纹和色斑等问题时,如何拯救脸部皮肤?

新泽西HERA Beauty医美最新美容疗程,助您改善脸部皱纹和色斑,恢复健康、紧致和润泽的肌肤。

HERA Beauty hair | Englewood Cliffs NJ

新泽西州恩格尔伍德克利夫斯的美容院

地址: 31 Sylvan Ave, Englewood Cliffs, NJ 07632

营业时间:

周一: 9:30am – 5:00pm

周二: Closed

周三到周六: 9:30am – 7:00pm

周日: 10:00am – 5:00pm

: (201) 429-2341

 

 

View this post on Instagram

 

A post shared by HERA beauty (@hairbyhera77)

新泽西HERA Beauty医美环境优雅、宽敞,专业的美容师、最新的医美疗程能帮您解决各类皮肤问题。

改善肌肤问题,首先要从了解自己的肌肤开始。

 

View this post on Instagram

 

A post shared by HERA beauty (@hairbyhera77)

 

 

肤质检测仪 

专业的肤质检测仪,分析脸部各部位皮肤表层和深层的状况

新泽西HERA Beauty医美拥有专业的肤质检测仪,用高科技的光学技术,通过数十倍放大后,分析脸部各部位皮肤表层和深层的状况,为您提供个性化的医美疗程。

如果您是混合型肌肤的人士,美容师会运用多种医美产品,分别用于脸部不同部位。比如,有的人苹果肌部位皮肤敏感干燥,下巴和额头却是油性、角质厚的特性。在做脸部护理时,医美师会在您不同的脸部部位运用相应的护肤产品和程序。

新泽西HERA Beauty的美容师可以为您细致分析皮肤状况,找到最适合您的医美疗程。

高频美容仪:紧致肌肤 除皱保湿

高频美容仪,有立即提升脸部和颈部肌肤的作用

使用高频美容仪祛除皱纹无需手术、无创、快速见效,深受客户赞誉。

很多女生使用了不少昂贵的护肤霜或者护肤乳液,却起不到改善肤质的作用。因为这些美容产品,只是留在皮肤表面,没有渗入到深层,改善皮肤内部老化问题。

新泽西HERA Beauty的高频美容仪,利用高频加热,将营养液带入皮肤真皮层,有立即提升脸部和颈部肌肤的作用,缓解肌肤松弛和细纹现象,能刺激真皮层新城代谢,产生更多胶原蛋白,起到祛除细纹的作用,提升脸部轮廓线。

高频美容仪适用于:

脸部和颈部皮肤松弛以、细纹;

眼部细纹,眼周皮肤松弛。

高频美容仪单次疗程就可以见效,3个月后皮肤有明显提升效果,细纹减轻,肤色提亮。

Aqualpeel 水光保湿焕肤:深层清洁,祛除脸部皱纹,淡化色斑

水光保湿焕肤护理疗程对皮肤有高度润泽的功效

水光保湿焕肤美容是韩国最受欢迎的美容护理疗程之一。先通过特制的美容液软化皮肤表层的角质层,再用美容仪将皮肤表层的死皮、老化的角质层、黑头和污垢等吸除,从深层清洁肌肤。

水光保湿焕肤在清洁皮肤污垢时,美容师配合使用美容仪做深层清洁,用真空负压原理吸走污垢,不会磨损和伤害皮肤,有清洁肌肤和收缩毛孔的功效。

美容仪清洁皮肤后,同时会导入营养精华液,美容仪能帮助精华液导入肌肤深层,激活细胞活力,促进皮肤细胞新陈代谢,提高皮肤吸收营养素的能力。

水光保湿焕肤护理疗程的过程可以用四个字概括,那就是:溶、吸、收、补。

溶:溶解皮肤死皮、老化角质层和黑头、白头。

吸:吸走皮肤污垢。

收:收缩脸部毛孔。

补:补充营养素和水分。

经过深层清洁和营养补充的脸部肌肤,令皮肤水油平衡。皮肤深层保湿后,细纹、色斑、皱纹和黑头等问题能够得到有效改善。

水光保湿焕肤护理疗程对皮肤有高度润泽的功效,对皮肤温和、没有刺激作用。令脸部肌肤瞬间恢复紧致、健康、亮泽,消除明显皱纹。

Lifting care肌肤提升

肌肤提升疗程是目前医美界的一项创新疗程

女生爱美是天性,据信有80%的女生将自己脸部美容放在首要位置,特别在意自己的脸部形状、轮廓、是否有皱纹和皮肤老化问题等。

拿我们的房屋来做个比喻,新造的房屋无论内部装修和外部结构,都显得色彩鲜明、整洁、牢固。但是随着岁月流逝,风吹雨打和紫外线会磨损房屋的外层,颜色变得灰暗、斑斑驳驳。从内到外出现风化、开裂和老化的现象。

如果只是在外面粉刷一下,依然无法改变内部的老化问题。

我们的皮肤也有同样的问题,空气中毒素和各种污染对于皮肤的伤害,使得皮肤内部结构发生变化,可是我们平常用肉眼无法看到这种变化。当我们看到皱纹和色斑出现在脸上时,其实内部的问题已经相当严重了。

当我们下定决心要逆转皮肤干燥和皱纹等的问题时,需要一段时间来重新调整皮肤结构才能纠正这些皮肤的问题,无法一蹴而就,因为皮肤产生的问题也不是一朝一夕形成的。

修复皮肤内部深层问题,就是要激活皮肤内部细胞,产生更多胶原蛋白,才能从根本上解决肌肤出现的各种问题,让肌肤紧致并且充满活力。这种由内而外的美容护理,让皮肤的皱纹和色斑等问题从根本上得到解决。

这种由内而外的美容护理,让皮肤的皱纹和色斑等问题从根本上得到解决

肌肤提升疗程是目前医美界的一项创新疗程,因为其有效的皮肤提升效果而深受欢迎。

肌肤提升疗程应用范文很广,能够解决各种皮肤内部的问题,无论是细胞受损还是衰老,都可以得到有效纠正。

肌肤提升疗程让您与脸部肌肤的细纹、皱纹、松弛等问题说拜拜。无论是皮肤的哪一个层面有了问题,肌肤提升疗程的多个创新方案都能纠正这些问题。

1、美容仪仪产生的激光可直达皮肤最深的SMAS筋膜层,筋膜层是支撑皮肤的最底层。激光刺激皮肤筋膜层细胞产生更多的弹性蛋白和胶原蛋白,立即展现年轻紧致的肌肤,改善面部线条。

2、皮肤提升光疗法,令肌肤恢复光滑水润,通过调整皮肤内部细胞缓解肌肤松弛问题。

3、美容仪的射频能量激活上皮肌肤细胞,紧致皮肤、消除皱纹,令松弛下垂的肌肤紧致并收紧毛孔,皮肤更细腻,还有提升效果。

肌肤提升疗程通过创新的医美科技,纠正各层皮肤问题,从内而外修复肌肤问题,改善面部皮肤松弛和面部皱纹和细纹。

新泽西Hera Beauty医美,能让您体验到肌肤恢复年轻态的美妙时刻。

HERA Beauty hair | Englewood Cliffs NJ

新泽西州恩格尔伍德克利夫斯的美容院

地址: 31 Sylvan Ave, Englewood Cliffs, NJ 07632

营业时间:

周一: 9:30am – 5:00pm

周二: Closed

周三到周六: 9:30am – 7:00pm

周日: 10:00am – 5:00pm

: (201) 429-2341

2022-03-06 / by / in
【阳台绿植风水禁忌】纽约装修设计师提醒 :4种绿植万万不能摆放阳台 容易给家里招来阴气 推荐阳台10种绿植/景观树 上篇

文|雨荷

在纽约无论是公寓,还是独立房屋几乎都有阳台。很多人喜欢在阳台上种植些花草树木,它不但美化阳台环境,而且还让人有一种回归大自然的感觉。然而在阳台摆植物却很有讲究,并不是所有的植物都可以摆放在阳台的。绿植摆放不好不但影响健康,而且还会给您的运势造成影响,甚至还会给家里招阴气。 那么阳台上摆放什么绿植和景观树呢?什么是禁忌的景观树和绿植呢?

在纽约无论是公寓,还是独立房屋几乎都有阳台。很多人喜欢在阳台上种植些花草树木,它不但美化阳台环境,而且还让人有一种回归大自然的感觉。

纽约装修设计师温馨提醒:

适合摆放阳台的10种挡煞绿植、景观树如下:

适合摆放在阳台挡煞,甚至具有风水生旺作用的绿植、景观树大致有以下几种: 

1.万年青

万年青其叶子四季常青,干粗茎壮,树叶厚大,颜色苍翠。万年青更是浑身是宝,既好看又可药用,以其为首,实在是当之无愧。万年青生命力极具旺盛。摆放万年青能使人身体健康,精力旺盛充沛,远离病伤灾难,使家庭幸福吉祥、夫妻恩爱和睦。

万年青其叶子四季常青,干粗茎壮,树叶厚大,颜色苍翠。万年青更是浑身是宝,既好看又可药用,以其为首,实在是当之无愧。万年青生命力极具旺盛。摆放万年青能使人身体健康,精力旺盛充沛,远离病伤灾难,使家庭幸福吉祥、夫妻恩爱和睦。

万年青摆放在阳台对居家风水有强大的壮旺作用。尤其是大叶万年青,阳台上来上一二株,长好了,片片大叶伸展开来,似一只只肥厚的手掌伸出,有纳气接福之意。所以万年青的叶越大越好,并应保持长绿长青。

2.摇钱树

摇钱树又名金钱树,其小叶椭圆状。叶近似圆形。金钱树株高50厘米至80厘米,像一对对排列整齐的铜钱。阳台是家中与自然最接近、空气和雨露最清新的地方,

摇钱树又名金钱树,其小叶椭圆状。叶近似圆形。金钱树株高50厘米至80厘米,像一对对排列整齐的铜钱。阳台是家中与自然最接近、空气和雨露最清新的地方,也是房子纳气的地方,将摇钱树摆放于此,可以吸收外界金气,使家业兴隆财旺。摇钱树易于生长,生命力旺盛,吸收外界金气,对家中的财运相当有利。对整个住宅的风水有着十分重要的影响。

3.仙人掌

仙人掌的身上长有很多尖刺,在家中放一盆仙人掌能够有效的驱邪避煞,起到镇宅的作用。如果阳台的对面有建筑工地或者坟场等,可以放仙人掌,但是要选择叶片是圆形的,而不是尖状的。

仙人掌为带刺植物,这种植物的茎部精厚而多肉,具有坚强的生命力,使人有不能近身的作用,对邪恶气场有排斥作用,能有效地抵挡外界邪气入侵。在传统风水学角度而言,带刺和爬藤植物为化煞植物,不仅可以趋吉化凶,还有辟邪化煞的作用,主要是化煞,而不是旺财,也就是说,放在阳台能够为家里挡灾。

仙人掌的身上长有很多尖刺,在家中放一盆仙人掌能够有效的驱邪避煞,起到镇宅的作用。如果阳台的对面有建筑工地或者坟场等,可以放仙人掌,但是要选择叶片是圆形的,而不是尖状的。

4.铁树

铁树是一种风水能量很强的植物,将铁树摆放与此正好可以挡住从阳台进入的邪煞之气。

铁树是比较受房主欢迎绿植,叶子细而长,铁树开花,给家里输送气血。铁树属于观叶植物,一般观叶植物的叶片都具有一定挡煞的作用,再加上铁树的阳刚之气很强,所以摆放在阳台则是能够起到一定挡煞辟邪的风水功效。

铁树是一种风水能量很强的植物,将铁树摆放与此正好可以挡住从阳台进入的邪煞之气。所以将铁树摆放在阳台对于住宅的风水帮助还是比较大的。而这种风水能量主要是依靠阳气来维持,当铁树的阳气达到一定程度之后就能够释放一部分进入室内,给住宅的风水气场带来一定强化效果。

5.龙骨

龙骨这种植物的外型相当独特,它的茎干挺拔向上生长,形似直立的龙脊骨一般,充满力量,对外煞有强劲的抵挡作用。

龙骨这种植物的外型相当独特,它的茎干挺拔向上生长,形似直立的龙脊骨一般,充满力量,对外煞有强劲的抵挡作用。龙骨挺拔直立充满力量,借以比喻对不吉之物有强劲的抵挡作用,所以这种植物种在家中阳台上也是极好的。另外龙骨的花大而霸气,在家中种上一盆龙骨,即给家里增添霸气的感觉,也增添不少生机。

6.橡胶树

橡胶树植物能够为家庭带来生机,橡胶树的树干挺拔,叶片厚重,且极富光泽,它的繁殖力很强,放在阳台上会为家庭带来好的运势。

橡胶树植物能够为家庭带来生机,橡胶树的树干挺拔,叶片厚重,且极富光泽,它的繁殖力很强,放在阳台上会为家庭带来好的运势。再加上橡胶树生命力比较顽强,特别好养活,就算没有养植经验的也可以尝试一下。橡胶树被认为是吉祥的树,在阳台放一盆也是非常不错的。在民间有把橡胶树种植在阳台上会为住宅带来好运的说法,所以便有许多人在家中阳台种植此树。

接下篇

【阳台绿植风水禁忌】纽约装修设计师提醒 :4种绿植万万不能摆放阳台 容易给家里招来阴气 推荐阳台10种绿植/景观树 下篇

2022-03-05 / by / in , , , , , ,
【阳台绿植风水禁忌】纽约装修设计师提醒 :4种绿植万万不能摆放阳台 容易给家里招来阴气 推荐阳台10种绿植/景观树 下篇

接上篇

【阳台绿植风水禁忌】纽约装修设计师提醒 :4种绿植万万不能摆放阳台 容易给家里招来阴气 推荐阳台10种绿植/景观树 上篇

文|雨荷

在纽约无论是公寓,还是独立房屋几乎都有阳台。很多人喜欢在阳台上种植些花草树木,它不但美化阳台环境,而且还让人有一种回归大自然的感觉。然而在阳台摆植物却很有讲究,并不是所有的植物都可以摆放在阳台的。绿植摆放不好不但影响健康,而且还会给您的运势造成影响,甚至还会给家里招阴气。 那么阳台上摆放什么绿植和景观树呢?什么是禁忌的景观树和绿植呢?

绿植摆放不好不但影响健康,而且还会给您的运势造成影响,甚至还会给家里招阴气。

纽约装修设计师温馨提醒:

适合摆放阳台的10种挡煞绿植、景观树如下:

适合摆放在阳台挡煞,甚至具有风水生旺作用的绿植、景观树大致有以下几种: 

7.棕竹

棕竹属于观叶植物,叶片较大,且需要进行光合作用,所以将其摆放在阳台不但有利于棕竹的生长,而且还能够起到挡煞的风水作用,从而避免住宅被邪煞之气所侵。棕竹种在阳台,可保住宅平安。

棕竹又称筋头竹、棕榈竹、矮棕竹,为棕榈科棕竹属常绿观叶植物。其干茎较厚,树叶窄长,因树干似棕榈,而叶如竹而得名,棕竹属于观叶植物,叶片较大,且需要进行光合作用,所以将其摆放在阳台不但有利于棕竹的生长,而且还能够起到挡煞的风水作用,从而避免住宅被邪煞之气所侵。棕竹种在阳台,可保住宅平安。

很多人喜欢种植棕竹,不仅仅是因为他摆放美观,而且能够改善不好的运势。棕竹具有很强的生旺能力,因为它长的越茂盛越浓绿达到更好的效果就会更好。棕竹在这里,算是一个比较独特情况,将棕竹放在入口的地方,一些财气自然而然的就会来到您的家中。

8.发财树

 

发财树也叫花生树,特点是干茎粗壮,树叶尖长而苍绿,耐种易长,充满活力朝气。其姿叶片颀长,色泽墨绿,属阴生植物,极有富贵气息。

发财树也叫花生树,特点是干茎粗壮,树叶尖长而苍绿,耐种易长,充满活力朝气。其姿叶片颀长,色泽墨绿,属阴生植物,极有富贵气息。摆放在阳台角落的发财树,长势良好,枝繁叶茂,具有招财的效果。所以,如果家里经常有烦恼事出现的朋友,可以买上一盆发财树,放在阳台的角落。

发财树近年在华人家庭中大受欢迎,不仅因为其生命力旺盛容易养殖,更是由于它的美名而深受大众喜欢。大多数老百姓为了图吉利,都会在家里摆上一盆,希望发财树能够帮扶家里带来好的财源。

9.玉麒麟

玉麒麟其形似石山,化煞稳重有力,并且有镇宅作用。玉麒麟花性喜温暖,要求阳光充足,适合排水好的沙质土壤。

玉麒麟其形似石山,化煞稳重有力,并且有镇宅作用。玉麒麟花性喜温暖,要求阳光充足,适合排水好的沙质土壤。玉麒麟花是多刺的植物,在风水中往往是需要放在凶位的。因此,可以将麒麟花放在需要挡煞的位置,比如说角落或者落地窗边,或者窗口正对冲煞的位置,都会有不错的化解效果。如果家里阳台风水不稳定,那么可以购买一株玉麒麟花摆放在阳台上,可以有效的起到进风水稳固的作用,让家庭和事业蒸蒸日上。

10.杜鹃

杜鹃别称映山红、山石榴等。相传古有杜鹃鸟,日夜哀鸣而咯血,染红遍山的花朵,因而得名。

杜鹃别称映山红、山石榴等。相传古有杜鹃鸟,日夜哀鸣而咯血,染红遍山的花朵,因而得名。花叶茂密而有尖刺,易于种植,也是上佳的化煞植物。其实阳台是一个十分适合摆放杜鹃花的位置。此处阳光充足,并且作为与外界相连接的通道,容易有煞气入侵,而杜鹃花在风水上有很好的除煞作用,将其摆放在此处就可将煞气进行化解了。

杜鹃茎上带有尖刺的杜鹃花,使它也是很适合摆放在玄关门口的,这样能够很好的将外界的煞气进行阻挡,帮助人们营造良好的风水,进而起到镇宅护宅的风水作用,对家居风水十分有益。

二:阳台不宜种植的四种绿植

1.菊花

在阳台上最好不要放黄色菊花和黄色菊花。因为白色菊花、黄色菊花是用来祭奠的,阴气比较重,不吉利,不可以摆放在家里的。

在阳台上最好不要放黄色菊花和黄色菊花。因为白色菊花、黄色菊花是用来祭奠的,阴气比较重,不吉利,不可以摆放在家里的。因为在很多葬礼中会用到白色菊花和黄色菊花,如果将这两种菊花放在家里,会给家中招来晦气,影响家里的运势,甚至威胁到居住者的健康。

2.桔梗花

桔梗花,属植物桔梗的开花,桔梗,别名为铃铛花、包袱花。属桔梗科、桔梗属多年生草本植物。

桔梗花,属植物桔梗的开花,桔梗,别名为铃铛花、包袱花。属桔梗科、桔梗属多年生草本植物。不分枝,极少上部分枝。桔梗花是忧郁和悲伤的代名词,种在阳台很容易让家里女主人抑郁难过。

3.杏花

杏花是质疑的象征,种在阳台会让家里之间缺乏信任,相互猜忌,特别是夫妻之间。

杏花是质疑的象征,种在阳台会让家里之间缺乏信任,相互猜忌,特别是夫妻之间。家里不适合种杏树,会影响家人运势,夫妻关系,自古种杏树就有树兴人不兴的说法。风水学上说,东不种杏,西不种桃,前不栽桑,后不栽柳,中间不种杨树,而且院子四周不适合种植过多的大树,遮阴太多,导致阳光不充足,影响人的身体健康。

4.郁金香

郁金香漂亮,惹人喜爱,但郁金香的花有毒碱,如果与郁金香过多接触,毛发容易脱落,导致秃顶的早日到来,成了温柔的杀手。

郁金香漂亮,惹人喜爱,但郁金香的花有毒碱,如果与郁金香过多接触,毛发容易脱落,导致秃顶的早日到来,成了温柔的杀手。红色郁金香对爱情不利,容易导致夫妻感情冷淡,出轨的可能性增加。

 

 

 

 

 

 

 

2022-03-05 / by / in , , , , , ,
新泽西水光针美容 找回水润健康肌肤 | 拯救细纹 干燥 痤疮疤痕 肤色暗沉

文/朱迪

您是否发现岁月已悄悄在脸上上留下痕迹,有什么办法可以抹去脸上的细纹?如今新的医美疗法,无需手术,就能让您的肌肤恢复水润光泽。新泽西Hera美容水光针助您的肌肤恢复年轻水嫩。

HERA Beauty hair | Englewood Cliffs NJ

新泽西州恩格尔伍德克利夫斯的美容院

地址: 31 Sylvan Ave, Englewood Cliffs, NJ 07632

营业时间:

周一: 9:30am – 5:00pm

周二: Closed

周三到周六: 9:30am – 7:00pm

周日: 10:00am – 5:00pm

: (201) 429-2341

新泽西Hera Beauty美容院

水光针疗法是通过微针注射,将多种营养精华素注射到皮肤真皮层的医美技法。它能起到一般的面膜或乳霜无法实现的效果,能将营养素从皮肤角质层直接送达肌肤的真皮层,促进真皮层新陈代谢,产生更多胶原蛋白、透明质酸,令皮肤在较长时间内保持丰润、紧致和光泽。

水光针疗法是通过微针注射,将多种营养精华素注射到皮肤真皮层

水光针的成分

水光针的配方由多用维生素、矿物质、植物提取精华和核酸等小分子组成。美容师用专用微针将精华液注入皮肤下约1毫米处。按照需要改善的皮肤面积,可以多次注入。

水光针微针注射,也被称为中胚层鸡尾酒注射疗法,顾名思义,它的配方非常多样化,可以根据肤质情况来搭配所需要的维生素和其它营养素。

水光针用于医美美颜方面,没有标准的配方,为解决不同肌肤问题可以选用不同的方案,一般会包括以下成分:

水光针微针注射,也被称为中胚层鸡尾酒注射疗法

维生素;

胶原酶;

透明质酸酶;

植物提取精华;

矿物质。

这些混合精华液被真皮层细胞吸收后,刺激皮肤纤维的新陈代谢,产生更多的皮肤纤维,因此可以达到修复皮肤老化的作用.

✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  

水光针解决哪些皮肤问题

水光针为皮肤提供养分,补充水分和胶原蛋白,可以改善以下这些皮肤问题:

水光针为皮肤提供养分,补充水分和胶原蛋白

紫外线损伤的皮肤(平时过度阳光照射造成的皮肤伤害,光照时没有做好皮肤防护);

皮肤干燥和暗沉;

开始出现细纹;

需要延缓衰老;

皮肤松弛;

痤疮和疤痕

✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  

水光针的效果

水光针能改善皮肤血液不良和炎症问题

水光针能改善皮肤血液不良和炎症问题:

减少细纹(不同于脸部沟纹);

深层滋润肌肤;

提升皮肤亮泽;

改善肤质;

紧致皮肤;

延缓肌肤衰老。

水光针微针注射并不是如今才有的新发明,它是一种非常成熟的注射疗法,将不同药剂混合后注入患者真皮层,也称为中胚层治疗法。

中胚层疗法最早在1952年由法国医生Dr Michel Pistor首创,最初是用于缓解痛症。上世纪90年代开始,慢慢应用到美容整形。由于这种医美方法无需手术、不用吃药、恢复期短、副作用小而在美国广受欢迎,随后风靡全世界。

水光针微针注射,令女士们的肌肤更加水润、嫩白、健康

从明星到凡人,很多人都为水光针带给她们的甜蜜时刻而印象深刻,特别是40岁以后的女士更是为水光针的奇特效果而惊喜。越来越多的医生也开始加入赞扬水光针的行列,更多专家开始探索,为它在新的治疗领域满足人们的需求。

接受水光针微针注射后,女士们的肌肤更加水润、嫩白、健康。水光针可以说是成熟女性抗衰老秘诀之一,除了抗衰老和增加皮肤水分,水光针还有改善皮肤弹性,收缩毛孔粗大等问题,让您的肌肤充满光泽,

根据的水光针不同的维生素鸡尾酒配方,水光针微针注射可以抗衰老、治疗痤疮并且消除疤痕。

✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  ✤  

水光针治疗的时间

水光针注射单次疗程大约需要40分钟到60分钟;一般3次为一个疗程。

治疗后恢复的时间为5-7天左右。

水光针价格

水光针微针注射的价格,取决于您要治疗的肌肤问题以及需要治疗的次数。一般单次治疗费用介于$250至$600之间。

水光针副作用

水光针微针注射后很快就能看到对皮肤的改善效果。

微针注射由专业美容师操作,进入皮肤的深度很浅,一般不会造成脸部肿胀,但是有些敏感的人群会出现皮肤发红的现象。一般一周以内就可以恢复。

❀ 温馨提示 ❀

水光针微针治疗后,一天内脸部不要沾染生水;

水光针微针治疗后一周内,用美容院专门配置的面膜给脸部补充水分,可以达到最佳补充水分的效果。

HERA Beauty hair | Englewood Cliffs NJ

新泽西州恩格尔伍德克利夫斯的美容院

地址: 31 Sylvan Ave, Englewood Cliffs, NJ 07632

营业时间:

周一: 9:30am – 5:00pm

周二: Closed

周三到周六: 9:30am – 7:00pm

周日: 10:00am – 5:00pm

电话号码: (201) 429-2341

2022-03-04 / by / in
经典美甲 新款产品 新泽西美容美甲沙龙为您打造纤纤玉指 | 手部护理 指缘保湿 派对美妆

文/朱迪

手是女人的第二张脸,追求精致妆容的爱美女士当然不会放过任何一个细节,为自己打造一双纤纤玉手,除了基础手部皮肤保养,美甲是手部护理不 可或缺的课程。

新泽西Hera Beauty为您提供指甲护理和艺术美甲服务。

HERA Beauty hair | Englewood Cliffs NJ

新泽西州恩格尔伍德克利夫斯的美容院

地址: 31 Sylvan Ave, Englewood Cliffs, NJ 07632

营业时间:

周一: 9:30am – 5:00pm

周二: Closed

周三到周六: 9:30am – 7:00pm

周日: 10:00am – 5:00pm

电话号码: (201) 429-2341

新泽西Hera Beauty提供指甲护理和艺术美甲服务

美甲并不是现代的潮流,古代的爱美女生也有她们的美甲方法。中国古代女子用天然的凤仙花汁染指甲,然后把手指包扎过夜,重复2-3次,可以保持数月不褪色,所以凤仙花也被称为是指甲花。

清朝的贵妇人流行用美甲饰品—镶嵌珠宝的指甲套,来装饰手指。

3000多年前的古埃及,人们的美甲方法是用毛皮摩擦指甲令其光泽,然后再用散沫花汁涂指甲,指甲会呈现鲜红色。

古埃及人的美甲方法是用散沫花汁涂指甲

十九世纪的欧洲,不仅女人们热衷于美甲,贵族男子也盛行修饰指甲,法国国王路易·菲力浦曾在欧洲推广指甲修饰。

现代的美甲种类层出不穷,无论您想要别具一格,或是清新淡雅,还是改变一下心情,都可以在新泽西Hera Beauty美容找到适合您的美甲护理。

1、基础美甲

基础美甲是标准的美甲程序

基础美甲是标准的美甲程序。美甲师会先把您的双手放在温水里软化皮肤,然后修剪指甲周围的死皮,并用护手霜给双手做按摩和滋养。

接下来,美甲师会给指甲修剪抛磨,然后涂上保护指甲的基础底油,再涂上您选定的颜色的指甲油,指甲油干后再上一层亮光油。

美甲师完成最后指甲修磨后,在指缘位置抹上保湿油,预防指缘部分皮肤干燥而长出小刺。

整个基础保养约需要30分钟时间。

基础保养后,指甲油可以保持7天时间。

基础保养是一种指甲保养程序,不会伤害到指甲,定期保养能为指甲和指缘补充水分,维护指甲和周围皮肤的健康。

2、甲油胶美甲,光疗美甲

甲油胶美甲后,维持时间比较长,可以维持2-3周时间

甲油胶美甲的程序是在基础美甲的基础上,额外涂上一层凝胶并用紫外线灯照干,如此重复两次,然后抹上亮光油。

单色甲油胶美甲大概需要45分钟时间。

甲油胶美甲后,维持时间比较长,可以维持2-3周时间。

甲油胶美甲不会伤害指甲健康,但是要卸掉指甲油时最好找美甲师来处理,如果自己剥掉,假如方法不当的话就会伤害指甲。

3、水晶美甲

为指甲提供一层坚固耐磨的保护层

水晶美甲是用水晶液monomer和水晶粉polymer混合而成的一种材料,为指甲提供一层坚固耐磨的保护层。

做水晶指甲需要的时间比较长,约需要1.5小时。

做水晶美甲的流程与甲油胶美甲基本相同,只是要用水晶液和水晶粉材料涂在指甲上,然后用紫外线灯照干,最后涂上一层凝胶。

水晶美甲可以保持2-3周时间。

如果想要卸掉的话,最好找专业美甲师,这样就不会伤及指甲。

4、法式美甲

法式美甲简单耐看,受到全世界女性的欢迎

法式美甲的基调为粉色,粉粉的颜色不张扬,很有女人味,法式美甲的简单耐看让它受到全世界女性的欢迎。

法式美甲用纯粉色或者米色色调,在指甲头上勾一条白边,配上修剪得当的指形,超级有温柔感。

做法式美甲需要45分钟到1小时。

法式美甲用一般指甲油可以保持7天时间,如果用凝胶材料可以保持2-3周。

5、美式美甲

美式美甲是更自然和简洁的美甲风格

美式美甲是更自然和简洁的美甲风格。美式美甲选用更接近指甲原色的奶油色或者肤色基调的颜色,然后在指甲头部勾出一条半透明的白色或奶白色边。

美式美甲的过程是先修剪和修磨指甲,清除死皮,然后涂上肉色或奶油色的基础底油,再用浅色或白色的指甲油在指甲头上勾边。最后涂上指缘油保持手指滋润。

美式美甲一般需要45分钟到1小时。

美式美甲是更加自然和淡雅版本的法式美甲。

不知道您最中意哪一款美甲呢?

HERA Beauty hair | Englewood Cliffs NJ

新泽西州恩格尔伍德克利夫斯的美容院

地址: 31 Sylvan Ave, Englewood Cliffs, NJ 07632

营业时间:

周一: 9:30am – 5:00pm

周二: Closed

周三到周六: 9:30am – 7:00pm

周日: 10:00am – 5:00pm

电话号码: (201) 429-2341

2022-03-02 / by / in
【美国离婚免费法律咨询】美国离婚理由、费用/美国无争议离婚/子女抚养费、孩子抚养权

离婚不仅涉及夫妻双方,而且对他们的家人来说都是一种痛苦的经历。据统计,美国约有一半的婚姻以离婚告终。离婚的最常见原因包括不忠、虐待、不断的争吵和误解等。在美国的每个城市几乎都有本地的提供法律援助的机构legal aid,为低收入或无力负担律师费的人提供免费的法律服务。有想要咨询离婚方面的子女抚养费、孩子抚养权、配偶赡养费、家庭暴力等问题的朋友,可以尝试去跟他们联系。纽约州的美国离婚免费法律咨询:https://www.lawhelpny.org/find-legal-help

美国离婚免费法律咨询-我该如何开始离婚?

您在美国离婚的第一步应该是联系律师。美国离婚的法律程序非常复杂,涉及的个人利益太多。一旦你有了法律顾问,下一步就是决定你想要进行哪种类型的离婚(调解或诉讼)。

美国离婚免费法律咨询-法院如何决定子女监护权?

孩子的抚养权是根据许多因素决定的。通常,在案件审理期间,会分配临时监护权。这可以让孩子有一个他们可以依赖的稳定的日常生活。法官在决定永久监护权时可能会考虑是否要更改临时监护权,因为他们不想从孩子的生活中消除这种稳定性。

法官认为孩子的福祉高于一切。这意味着他们将调查任何精神疾病、药物滥用或成瘾史以及财务稳定性。法院倾向于支持能够将他们的分歧和离婚问题放在一边以改善孩子生活的配偶。

美国离婚免费法律咨询-如果配偶不想离婚怎么办?

无论另外一方配偶是否愿意,任何人都可以离婚。在无过错离婚的州,您所要做的就是提交离婚申请。一些州的法律要求分居一段时间,但在此之后,无论您的配偶是否同意,都可以获得离婚。

相关文章请点击【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 

美国离婚免费法律咨询-如何确定子女抚养费?

美国所有 50 个州都通过了儿童抚养指南。一些州使用表格来指示不同收入范围的子女抚养金额,类似于税表。

通常情况下,没有抚养孩子的一方会支付子女抚养费,但如果父母双方共同抚养孩子,收入较高的一方通常会支付抚养费。

一些州还将子女抚养费限制在一定的收入水平。如果父母故意不工作或工作的收入低于他或她的收入能力,法院可以“估算收入” 。

在美国的每个城市几乎都有本地的法律援助机构,提供美国离婚免费法律咨询,包括子女抚养费、孩子抚养权、配偶赡养费、家庭暴力等问题。

美国离婚免费法律咨询-法庭认可的离婚理由

在美国离婚,所有的州都要求夫妻双方或一方在向法院提请离婚的时侯,需要明确说明要求离婚的法定理由。

在美国纽约离婚,以前原告必须提出法庭认可的离婚理由,比如通奸。2010 年,纽约州修改了法律,允许在申请离婚前至少六个月以不可挽回的婚姻破裂为无过错理由。

“不可挽回的婚姻破裂”是指您和您的配偶希望解除夫妻关系,双方不太可能复合。只要您和您的配偶分居六个月或更长时间,您就可以依此无过错离婚理由提出离婚。这是在纽约获得无争议离婚的最常见理由。这也是成本最低的方法。

目前,美国所有的州认可无过错离婚理由。

在纽约离婚的其他理由包括:

  • 残忍和不人道的待遇:法院将评估配偶一方在婚姻期间是否在身体或精神上虐待另一方。
  • 遗弃:配偶一方必须遗弃另一方至少一年或更长时间,并不打算回来。
  • 监禁:配偶一方在婚姻开始后,被判连续入狱三年或三年以上。
  • 通奸:配偶必须证明另一方在婚姻期间犯了通奸罪。
  • 合法分居协议后离婚:在您和您的配偶签署有效的分居协议并分居一年后,您可以申请离婚。
  • 分居判决后离婚:如果法院起草了分居判决,并且您和您的配偶分居一年后,您可以申请离婚。(《家庭关系法》第 170 条)

​美国离婚免费法律咨询-什么是美国无争议离婚?

美国有两种离婚类型:有争议的和无争议的。有争议的离婚意味着您和您的配偶不同意离婚协议的一部分、或全部内容。双方可能会就财产公平分配、子女监护权、赡养费等问题争论不休。法院在审判后对美国有争议的离婚作出最终裁决。

如果您的离婚有争议,您必须出庭。

当您和您的配偶就离婚条款达成一致时,您就有资格申请无争议离婚。美国无争议离婚的意思是:双方同意离婚,双方就如何分割财产达成一致,双方就子女监护权和探视问题达成一致。

在美国的每个城市几乎都有本地的法律援助机构,提供美国离婚免费法律咨询,包括子女抚养费、孩子抚养权、配偶赡养费、家庭暴力等问题。

美国离婚免费法律咨询-在纽约市无争议离婚需要多长时间?

离婚需要多长时间,很大程度上取决于案件的复杂程度或夫妻双方的情况。向法院提交离婚文件后,法官将审查并签署判决,这一般需要 4 到 12 个月。金牌咨询网经验丰富的离婚律师可以帮助您缩短时间。

美国离婚免费法律咨询-在美国离婚需要多少钱?

离婚费用取决于几个因素,包括案件的复杂性,以及您在哪里提出离婚(法院费用因州而异)。根据 2011 年关于离婚案件法律费用的调查,费用从 1,006 美元到 74,122 美元不等。无争议的离婚费用为 1,006 至 2,547 美元,而有争议的离婚费用为 7,208 至 74,122 美元。

如果一对低收入且没有孩子的夫妇同意在没有律师协助的情况下寻求无争议的离婚,他们的费用可能仅限于法庭文件和其他相对较小的费用。涉及儿童监护权、配偶赡养费和财产分割等争议性问题的更复杂案件很可能需要律师的协助,并且可能需要几个月甚至几年的时间才能解决。

美国离婚免费法律咨询-我必须在纽约为无争议离婚上法庭吗?

您不必因无争议的离婚而出庭并出现在法官面前。但是,您必须填写某些表格并将其提交给法院。离婚律师将为您完成这项冗长的文书工作。法庭书记员检查您所有文件后,法官将审查并签署判决书。法院将在准备好判决时与您联系。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的离婚律师

中华律师楼718-461-8461为您提供离婚最快速的方法

游爱虹律师事务所/劳工诉讼/商业诉讼/家事纠纷 917-412-3603

文太理律师楼718-358-8787帮你赢得抚养权

纽约/新泽西/最权威的专业离婚律师(212)732-2220罗曼律师楼

布鲁克林最好家庭律师347-599-1699

 

2022-02-28 / by / in , ,
美国楼梯装修指南,电话: (718) 886-3348|家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格|楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片|纽约楼梯安装师傅推荐 下篇

文|雨荷

接上篇:美国楼梯装修指南| 家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格 楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片 纽约楼梯安装师傅推荐 下篇

城峰钢铁楼梯设计安装公司

地址 132-19 34th Ave, Queens, NY 11354

电话号码: (718) 886-3348

网站:https://stateiron.org

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。楼梯的安全性至关重要,除了功能之外,楼梯也具有装饰的作用。楼梯有多种风格和材料可供选择。类型、尺寸和材料对楼梯的成本也有很大影响。

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。

5大楼梯板种类:

1. 实木楼梯(木制楼梯)

美国大多数室内楼梯都是用木头制成的,这是市场占有率最大的一种。消费者喜欢的主要原因是木材本身有温暖感,加之与地板材质和色彩容易搭配,施工相对也较方便。选择实木做楼梯的消费者,要注意在选择地板时与楼梯地板尺寸的匹配。

木制楼梯大约每一步的成本在 100 美元到200 美元之间,包括人工和材料。木栏杆的价格从750 美元到 1,2 50 美元不等。

美国大多数室内楼梯都是用木头制成的,这是市场占有率最大的一种。

2. 坡璃楼梯

玻璃楼梯是一种新生事物,它的购买人群主要为比较现代的年轻人。如果您想在家中拥有简约的外观,那么玻璃楼梯非常适合您。玻璃大都用磨砂的,不全透明、现代感强、耐用、便于打理,厚度在10mm以上。 玻璃楼梯也用木制品做扶手,价格比进口大理石低一点。

玻璃楼梯是一种新生事物,它的购买人群主要为比较现代的年轻人。如果您想在家中拥有简约的外观,那么玻璃楼梯非常适合您。

玻璃楼梯成本价格从3,300 美元到 6,880 美元不等。您还可以添加1,500 至 8,500 美元的玻璃栏杆。

3. 大理石楼梯

大理石是内部楼梯装饰的首选,因为它时时刻刻都在散发出高贵和典雅的气质。这种材质的楼梯更适合室内已经铺设大理石的家庭,以保护室内色彩和材料的统一性。不变形,硬度高,耐磨性强。一般用大理石铺设楼梯,可以在扶手的选择上大多保留木制品,使冷冰冰的空间内,增加一点暖色材料。这类装饰的价格主要看大理石是否昂贵。

大理石楼梯的价格从1,000 美元到 12,000 美元或更多。

大理石是内部楼梯装饰的首选,因为它时时刻刻都在散发出高贵和典雅的气质。这种材质的楼梯更适合室内已经铺设大理石的家庭,以保护室内色彩和材料的统一性。

4. 铁艺楼梯

铁艺楼梯通常花式复杂精美,款式新颖、繁多,是美感与个性的结合,具有实用性又有艺术性。铁艺板面具有坚固耐用、连接牢固、结构性强等优点。铁艺楼梯通常为锻造产品,有的产品经热浸镀锌处理,可以达到永不生锈的效果。非常适合户外楼梯。

锻铁栏杆的平均价格为 2,600 美元。对于室内楼梯,锻铁用作栏杆、垂直杆、柱或台阶与栏杆之间的其他装饰。金属外部楼梯(通常由钢制成),价格从2,000 美元到 3,000 美元不等。

铁艺楼梯通常花式复杂精美,款式新颖、繁多,是美感与个性的结合,具有实用性又有艺术性。

5. 钢制楼梯

选择钢制楼梯是目前比较时尚的一种做法,这类楼梯材料和加工费都较高,在材料的表面喷涂亚光的颜料,并无闪闪发光的感觉。比起纯木楼梯来,这种楼梯似乎多了一份活泼情趣,选择这种楼梯的客户也不少。

金属或钢楼梯成本,金属台阶经久耐用,非常适合实现工业外观。它们通常用于螺旋楼梯,每步花费 200 美元。不锈钢楼梯的价格从4,060 美元到 5,390 美元不等,包括人工成本,而钢管栏杆的价格从1,200 美元到 2,700 美元不等。

选择钢制楼梯是目前比较时尚的一种做法,这类楼梯材料和加工费都较高,在材料的表面喷涂亚光的颜料,并无闪闪发光的感觉。

楼梯栏杆成本

1.木楼梯栏杆成本

木楼梯栏杆通常每线性英尺花费10 到 40美元。木材是楼梯栏杆最实惠的材料,但不如钢和电缆等替代品耐用。实木楼梯具有天然独特的纹理、柔和的色泽、脚感舒适、冬暖夏凉,并且是纯天然绿色装饰材料。木楼梯扶手色泽柔和,外观漂亮大气,展现出实木材质的美感。

木楼梯栏杆通常每线性英尺花费10 到 40美元。木材是楼梯栏杆最实惠的材料,但不如钢和电缆等替代品耐用。

2.不锈钢楼梯栏杆价格

不锈钢栏杆的成本在每线性英尺25 到 60美元之间。不锈钢因其强度和耐用性而成为楼梯栏杆的流行选择。它可以使用多年,维护最少,并且防锈和防腐蚀。

不锈钢栏杆的成本在每线性英尺25 到 60美元之间。不锈钢因其强度和耐用性而成为楼梯栏杆的流行选择。它可以使用多年,维护最少,并且防锈和防腐蚀。

3.铁艺楼梯栏杆成本

锻铁是楼梯栏杆较昂贵的选择之一,但在视觉上令人印象深刻。它的成本在每线性英尺50 到 300美元之间,具体取决于款式。由于其优雅的外观,它是圆形或螺旋楼梯的流行选择。

锻铁是楼梯栏杆较昂贵的选择之一,但在视觉上令人印象深刻。它的成本在每线性英尺50 到 300美元之间,具体取决于款式。由于其优雅的外观,它是圆形或螺旋楼梯的流行选择。

4.电缆楼梯栏杆成本

电缆栏杆非常坚固,但价格昂贵,每线性英尺60 到 200美元。电缆楼梯以其时尚、干净的外观和低维护而著称。电缆栏杆已成为市场上最受欢迎和最受追捧的现代栏杆系统。

电缆栏杆非常坚固,但价格昂贵,每线性英尺60 到 200美元。电缆楼梯以其时尚、干净的外观和低维护而著称。电缆栏杆已成为市场上最受欢迎和最受追捧的现代栏杆系统。

5.玻璃楼梯栏杆成本

玻璃栏杆的平均成本从每线性英尺100 美元到 500美元不等。玻璃是楼梯栏杆最昂贵的选择之一。然而,它通常是最安全的,因为它通常安装在大而厚的面板中,中间几乎没有间隙,以保证儿童在爬楼梯时的安全。

玻璃栏杆的平均成本从每线性英尺100 美元到 500美元不等。玻璃是楼梯栏杆最昂贵的选择之一。然而,它通常是最安全的,因为它通常安装在大而厚的面板中,中间几乎没有间隙,以保证儿童在爬楼梯时的安全。

6.壁挂式扶手

大多数壁挂式扶手由木头制成,但越来越多的材料可供选择。许多喜欢工业或现代风格的现代住宅业主选择金属扶手,它提供时尚、干净的美感,并安装在墙上。还有玻璃扶手,价格昂贵但时尚。在成本方面,木材是最便宜的材料,其次是金属,然后是玻璃。每线性英尺的确切成本取决于每个扶手的形式和结构。

壁挂式扶手通常每线性英尺的成本在25 到 40美元之间。它们也是最简单的安装。

大多数壁挂式扶手由木头制成,但越来越多的材料可供选择。许多喜欢工业或现代风格的现代住宅业主选择金属扶手,它提供时尚、干净的美感,并安装在墙上。

一:楼梯设计注意事项

美国各州的建筑法规有所不同,这是美国通常数据:

1.踏板宽度(楼梯的水平部分):至少 22 英寸(55.88 厘米)。

2.踏面宽:至少 9.5 英寸(24.13 厘米)。

3.踢面高(垂直部分):至少9.5 英寸(24.13 厘米)。

4.楼梯平台:至少 20 英寸(50.8 厘米)。

5.扶手的高度。相对于胎面的鼻子,这通常在34至38英寸(86.4至96.5厘米)之间。着陆扶手的最小高度可能有所不同,通常为36英寸(91.4厘米)。

6.扶手直径。该尺寸必须牢固、易于抓握,通常在1.25至2.675英寸(31.8至6.79厘米)之间。

7.扶手栏杆之间的最大空间。通常为4英寸(10.2厘米)。

注:在装修前请查看您所在城市建筑法规,确保无误。

 

2022-02-28 / by / in , , , , ,
美国楼梯装修指南|家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格|楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片|纽约楼梯安装师傅推荐 上篇

文|雨荷

美国楼梯装修指南|家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格|楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片|纽约楼梯安装师傅推荐 上篇

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。楼梯的安全性至关重要,除了功能之外,楼梯也具有装饰的作用。楼梯有多种风格和材料可供选择。类型、尺寸和材料对楼梯的成本也有很大影响。

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。

相关文章

纽约装修 纽约扶手选购技巧| 金牌铁艺(646) 979-8889| 选购楼梯扶手指南 楼梯栏杆的种类 楼梯扶手优缺点

楼梯的组成

楼梯是用于连接上下楼层之间的建筑通道,它是由纵梁、梯段、平台、栏杆组成。梯段称的一级或一阶楼梯,就是我们通常所说的踏步,踏步由踏板和踢板组成。纵梁:则是用于支撑楼梯踏板和踢板的倾斜结构。

楼梯纵梁示意图

平台是用来连接两个楼梯梯段之间的平台,也叫做中间休息平台。而楼层平台是与楼面平齐的。楼梯栏杆是一种长杆,专为人握持而设计,为人们提供支撑。一般设置在楼梯段边缘和平台临空一侧。扶手是栏杆或栏板顶部供行人依扶用的连续构件。 栏杆通常位于楼梯的侧面,也可以在浴室中找到,也可用于帮助残疾人。

楼梯的组成示意图

楼梯造型有6大种类

楼梯在风格(造型)和材料方面的适用范围相当广泛。虽然现在楼梯设计是对传统楼梯的全新演绎,但您会发现各种选择。从造型上,大体上分为6大种类:直梯;L 形楼梯;旋转楼梯;弧形楼梯;U形楼梯;旋转楼梯;悬浮楼梯

1).直梯

直梯示意图。

直梯是住宅和商业物业中最常见的楼梯类型之一,它是没有任何方向变化的楼梯,安全性较高。但直梯在现代家居中已经不常见,原因在于现代家居空间的结构及其装修需求的个性化,并且楼梯底层很大空间都被挤占浪费。很多户型也不太适合设计这种直梯。但直梯有着更高的安全性能,便于老人和儿童使用。搬运大件物品上下楼也很方便,但是样式单调。比较适合在大一点的居室中使用。

直梯无疑是住宅和商业物业中最常见的楼梯类型之一,是没有任何方向变化的楼梯,楼梯底层很大空间都被挤占浪费,安全性较高。

直梯的优点:

便于搬运大件物品上下楼,由于其固有的简单性,适用于极简设计的住宅。

直梯的缺点:

直楼梯会占用相当多的线性空间,这必须在您的设计中进行规划。

安装直梯的成本:

平均价格大约为 1,900 至 5,000 美元之间,具体价格取决于尺寸和材料。

2). L 形楼梯(折线形楼梯)

L 形楼梯(折线形楼梯)示意图。

L 形楼梯是直楼梯的变体,这种形式的楼梯通常也比较常见,是传统楼梯形式之一。在楼梯的某些部分有弯曲。弯曲通常为 90 度,弯折点大多数出现在楼梯进口处,也有部分在楼梯出口处。如果没有弯折点称为直线形。

L 形楼梯优点:

L形楼梯在在楼层之间提供了视觉屏障,因此可以增加一些隐私,L形楼梯可以位于房间的角落。

L形楼梯在在楼层之间提供了视觉屏障,因此可以增加一些隐私。如果这更适合您的设计,L形楼梯可以位于房间的角落。

L 形楼梯缺点:

L 形楼梯比直楼梯比较难建造,这些类型的楼梯扶手比直楼梯扶手需要更多的技巧和计划。

安装 L 形楼梯的价格:

价格大约为 2,200 至 5,700 美元之间,具体取决于材料和整体尺寸。

3). 旋转楼梯(螺旋形楼梯)

旋转楼梯(螺旋形楼梯)示意图。

旋转楼梯也称为螺旋楼梯。螺旋楼梯非常适合狭窄的空间,它一直被认为是一种新颖的楼梯风格。螺旋楼梯通常是围绕一根中央柱子,所有辐射状的台阶都附在上面,螺旋向上。该款式的特点为,造型可以根据旋转角度的不同而变化。180度的螺旋形楼梯是一种能真正节省空间的楼梯建造方式,目前大多数建筑设计都采用这类楼梯。由于其流线造型美观、典雅,节省空间而受到人们欢迎。

旋转楼梯也称为螺旋楼梯。虽然非常适合狭窄的空间,但螺旋楼梯仍然被认为是一种新颖的楼梯风格。

旋转楼梯的优点:

螺旋楼梯广泛用于城市阁楼。栏杆样式也有很多种风格。

旋转楼梯的缺点:

螺旋楼梯很难将大件物品搬上螺旋楼梯。只能容纳一个人上下楼梯。

安装螺旋楼梯的成本

价格大约从2,500 美元到 15,500 美元不等,具体取决于样式、材料。

4). 弧形楼梯

弧形楼梯 示意图。

弧形楼梯不像直线型楼梯那样有硬、直的感觉,像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接。弧形楼梯美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。给人以丰富多变、轻盈活泼的感受。由于弯曲的楼梯是弧形,造型方面可以选择更大胆、更张扬、更前卫的。因此弧形楼梯可为家庭或企业增添了一道亮丽优雅的风景。

弧形楼梯像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接,美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。

弧形楼梯的优点:

弯曲的楼梯从传统意义上讲非常优雅和传统,很能活跃空间气氛。

弧形楼梯的缺点:

弯曲的楼梯是迄今为止各种楼梯中最难建造的。因此,它们的建造成本最高。

弧形楼梯的成本

价格大约9,000 至 100,000 美元,具体取决于尺寸和材料。

5). U型楼梯(半转楼梯)

U型楼梯(半转楼梯)示意图。

U形楼梯和弧形楼梯像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接。U形楼梯美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。U型楼梯本质上是两条平行的直楼梯,由一个平台连接,在步行线上形成 180 度转弯。弯曲进一步形成一个完整的 U 形,类似于 L 形楼梯,一个平台将两个平行的梯级分开。可以给人们带来良好的视觉体验。更容易成型,更灵活。可以在垂直方向上划分视觉空间,使内部具有良好的层次感。地面的长度和宽度的比例更合理,小公寓也适用。

U型楼梯和弧线形楼梯像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接,美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。

U型楼梯的优点:

U 形楼梯,平台可以在楼梯的中途提供一个休息点。

U型楼梯缺点:

U 形楼梯占用空间大,楼梯底部的空间也很大。

安装 U 形楼梯的成本:

价格大约在2,500 至 6,000 美元之间,具体取决于材料和尺寸。

6). 悬浮楼梯

悬浮楼梯示意图。

悬浮楼梯的设计使楼梯踏板看起来像是在没有支撑的情况下漂浮在空中。楼梯纵梁将连接到踏板的一端,可以隐藏或暴露。悬浮楼梯为任何房间增添趣味和宽敞感。

悬浮楼梯的设计使楼梯踏板看起来像是在没有支撑的情况下漂浮在空中。楼梯纵梁将连接到踏板的一端,可以隐藏或暴露。悬浮楼梯为任何房间增添趣味和宽敞感。

悬浮楼梯的优点:

悬浮楼梯比其他类型的楼梯更独特,悬浮楼梯为房间营造出更加开放和宽敞的美感。

悬浮楼梯的缺点:

结构设计需要考虑支撑悬浮楼梯。由于额外的结构要求,悬浮楼梯比典型的单纵梁楼梯更昂贵。

安装悬浮楼梯的成本:

价格平均为15,000 至 100,000 美元,具体取决于材料、形状和尺寸。

金牌铁艺646-979-8889

金牌铁艺公司

电话: (646) 979-8889

地址:131-41 41 Ave,Flushing,NY 11355

待续

2022-02-28 / by / in , , ,
长岛女家庭医生/内科/全科诊所 地址:266 Jericho Turnpike # B, Mineola, NY 11501夏迎秋家庭医生诊所 电话: (516) 294-8889

有不少女生在选择家庭医生时,医生性别是重点考虑的因素之一,毕竟和女家庭医生详细谈论自己的身体状况,会比较轻松、避免尴尬。您是否正好要找一位女家庭医生呢?

长岛女家庭医生,夏迎秋家庭医生诊所

纽约长岛米尼奥拉诊所

地址:266 Jericho Turnpike # B, Mineola, NY 11501

近新飞龙超市

电话:(516) 294-8889

纽约法拉盛诊所

地址:38-08 Union St., #7C Flushing NY 11354

法拉盛友联街法拉盛广场大楼7楼C座

电话:(718) 886-2828

诊所精通国语、粤语、英语

开诊时间:

周一、二、四、六9:00 – 17:00

周三 9:00 – 19:00

诊所接受各类主要医疗保险,没有医疗保险者有打折优惠。

长岛女家庭医生夏迎秋家庭医生诊所

夏迎秋医生是医学科学双博士,获美国内科专科特考文凭,是一名专精家庭内科的全科医生。夏迎秋医生曾任Hofstra Northwell医学院临床医学副教授,是Northwell系统长岛犹太医院,长岛北岸医院主治医师,有多年的临床治疗经验。

夏迎秋医生在长岛和法拉盛的家庭医生诊所执业多年,多年来为社区民众提供精湛的医疗服务。夏医生对患者态度耐心和蔼、认真负责、而且医术高明,可以提供普通话、粤语和英语服务,在社区民众间留下好口碑。

不少患者选夏医生做自己的家庭医生,就是出于对夏医生的信任,信任夏医生的医德和医术。

内科/全科诊断治疗

夏迎秋家庭医生提供全科和内科疾病诊断治疗

作为家庭医生和全科医生,夏迎秋医生可以为患者诊治全科和内科疾病。

1、心血管疾病:高血压、高血脂、心脏病

无论是急性发作还是日常检查,夏医生会根据您的身体状况,告诉你日常饮食和自我保养的要点,同时根据病情的严重度进行药物控制,双管齐下,帮助你恢复健康。

2、代谢疾病:糖尿病

糖尿病的种类很多,每个人的严重度也不同。夏迎秋医生有多年积累的治疗和控制血糖的经验,为患者提供最佳治疗方案。

3、呼吸道疾病:急慢性支气管炎、哮喘、感冒、发烧

呼吸道疾病发病机制有多种,经验丰富的家庭医生会先了解发病原因,然后对症治疗,有时甚至不需要用药。

4、过敏:花粉过敏,过敏引发的哮喘、皮疹

每年的春夏季节是花粉过敏的高发季节,花粉过敏的症状和感冒非常类似。夏迎秋医生有非常丰富的花粉过敏治疗经验,她能帮您分辨是感冒还是过敏,还能帮您找到过敏原。

总之,夏医生可以帮助您与花粉过敏说拜拜。

5、泌尿和消化系统疾病:肠胃炎、尿路感染

6、男性科:前列腺

7、其它:贫血、头晕、头痛、关节炎、肝炎。

各类体检

夏迎秋家庭医生诊所还提供各类体检服务

除了为社区民众提供医疗诊治之外,夏迎秋家庭医生诊所还提供以下服务:

  • 年度身体健康检查;
  • 入学体检;
  • 就业体检;
  • 接种预防针;

您如果需要体检或者打预防针,只需提前电话预约夏医生就可以了。

检测和化验

夏迎秋家庭医生诊所还配有最新的化验测试,方面患者快速了解检查结果:

  • 心电图;
  • 肺功能测试;
  • 过敏针;
  • 过敏皮试;
  • 大小便检验;

为了方便社区民众,夏迎秋家庭医生诊所开设急诊,方便民众就医。

请记下夏迎秋医生的联系方式和预约电话吧。

长岛女家庭医生,夏迎秋家庭医生诊所

纽约长岛米尼奥拉诊所

地址:266 Jericho Turnpike # B, Mineola, NY 11501

近新飞龙超市

电话:(516) 294-8889

纽约法拉盛诊所

地址:38-08 Union St., #7C Flushing NY 11354

法拉盛友联街法拉盛广场大楼7楼C座

电话:(718) 886-2828

诊所精通国语、粤语、英语

开诊时间:

周一、二、四、六9:00 – 17:00

周三 9:00 – 19:00

2022-02-27 / by / in
新泽西时尚韩式美容美妆 脸部护理疗程 | 脸部补水 祛皱纹 祛粉刺青春痘 派对美妆

文/朱迪

怎样拯救脸部松弛的皮肤呢?此起彼伏的粉刺青春痘是否让您感觉无可奈何?还在为自己的皮肤暗淡无光而诅丧吗?到新泽西专业美容美发店,让您的肌肤重新恢复水润光泽、健康靓丽,让自己充满自信。

HERA Beauty hair | Englewood Cliffs NJ

新泽西州恩格尔伍德克利夫斯的美容院

地址: 31 Sylvan Ave, Englewood Cliffs, NJ 07632

营业时间:

周一:9:30am – 5:00pm

周二:Closed

周三到周六:9:30am – 7:00pm

周日:10:00am – 5:00pm

电话号码: (201) 429-2341

新泽西HERA Beauty美容院

Hera Beauty是创立于韩国首尔的国际知名美容美发机构,新泽西Englewood Cliffs HERA Beauty为客户提供世界一流的美容和皮肤护理项目。

无论您想为参加Party做个美妆,还是日常保养,或是想为脸部肌肤问题找到解决方案,比如粉刺、肤色暗沉、皱纹、干燥、过敏等。这里有韩国知名美容师为你提供最新的护肤疗程。

新泽西Englewood Cliffs, HERA Beauty还设有男士美容部,专门提供针对男士脸部皮肤日常养护疗程。

参加Party护肤美妆

为派对聚会做美妆

您是否受到邀请要去参加节日聚会或者各类Party,与久违的亲戚朋友见面,是令人兴奋的时刻。如果您已经为此准备好了服装,那接下来的皮肤护理必不可少,无论您是居家自己动手护理,还是到美容院请美容师做个彻底护理,以下的步骤都必不可少:

清洁:用洗面奶祛除皮肤上的油腻和灰尘,让皮肤吸收更多养分。

胶原蛋白护理:用胶原蛋白护肤品,促进皮肤吸收养分。如果配合美容院的美容仪,皮肤吸收率高、效果更明显。

去角质:用去角质产品清除脸部老化的角质层和死皮,令皮肤焕发光彩。

保湿保水护理:用含有透明质酸的精华液和保湿乳霜给皮肤深层补水,在妆前令肌肤水润有弹性。

嘴唇护理:用含有天然植物精华的双唇舒缓唇膜滋润唇部,再搭配您喜欢的唇膏颜色。

新泽西Englewood Cliffs, HERA Beauty的专业美容师,愿意为您打造清新光彩的肌肤,为您的派对聚会做好准备。

水光保湿焕肤 Aqua peel 

Aqua peel 水光保湿焕肤,是韩国美容院最受热捧的护肤疗程

Aqua peel 水光保湿焕肤,是韩国美容院最受热捧的护肤疗程之一。

做好皮肤清洁后,美容师用专用的美容仪将精华液导入皮肤,深层清洁角质、粉刺和黑头。

这种护理疗程能改善粗糙干燥的肤质,深层保湿效果令肌肤重现水润光滑。

脸部护理 Facial 

定期的脸部护理,帮助您改善脸部水油平衡

Englewood Cliffs, HERA Beauty的面部护理,提供一系列常规护理疗法,包括:

蒸气、脸部清洁、去角质、精华乳液保湿、眼部护理、唇部护理、颈部护理、各类面膜、脸部按摩、LED 光疗面部护理,鼻部深层去黑头。

定期的脸部护理,帮助您改善脸部水油平衡,令肌肤保持健康弹性。

这里的专业美容师,会根据您的肤质情况,与您讨论最适合您的护肤疗程。

爱惜皮肤要从每日做起,除了美容院的定期专业护理,平日的生活习惯对皮肤起的作用也至关重要,比如多饮水、睡眠充足、营养均衡、不抽烟不喝酒,保持平和的心态,也能够起到抗衰老,维护身体和肌肤健康的作用。

男士脸部护理 Only for Men

新泽西Englewood Cliffs HERA Beauty美容部,设专业男士面部护理

新泽西Englewood Cliffs, HERA Beauty美容部,设专业男士面部护理,针对男性皮肤特点,改善男士皮肤肤质和皮肤健康。

  1. 镇静皮肤

大多数男士每天都要刮胡子,会对皮肤产生刺激。定期脸部护肤能镇静和舒缓皮肤。脸部按摩可以帮助增强脸部血液循环,缓解刮胡刀对皮肤造成的刺激。

  1. 缓解紧张

男士脸部护理着重帮助舒缓男士面部、颈部、头部和肩部的紧张肌肉,舒缓压力和减轻肌肉疼痛。让压力山大的男士们体验到肌肉放松后的轻松感觉。

  1. 平衡水油

男性由于激素的原因,体内会产生较多油脂。男士面部护理会针对脸部油性问题,解决脸部过油造成的毛孔堵塞,黑头、粉刺等问题,同时为皮肤补充水分,滋润皮肤。

美容师建议男士平时避免频繁用香皂洗脸,并且做好定期的脸部护理和保湿。

韩式水疗护肤 Glow Facial

Glow Facial护理疗程,运用韩国传统美容手法和高品质护肤产品,有提亮肤色的作用。

美容师会先帮您清洁皮肤,去角质,然后使用抗氧化精华素,并配合美容仪的热度和振动促进脸部皮肤吸收养分。再敷以特色面膜,配合LED光疗,让您的肌肤散发出天然光泽。

祛粉刺 Good Bye Acne

美容师会根据您的肤质和粉刺的严重程度,配合使用不同的护肤疗程,通过深入到真皮层的治疗,减轻或消除粉刺的炎症症状,祛除粉刺疤痕,同时配合水分滋养产品,让您的皮肤恢复平滑光洁。

肌肤提升 Lifting Care 

提升脸部轮廓线

脸部肌肤提升疗程,通过美容师的按摩手法,以及补充水分和胶原蛋白的护肤产品,帮助收紧松弛的皮肤、收缩毛孔,并且达到提升脸部轮廓线的效果。

Lifting Care肌肤提升疗程,同样适用于颈部肌肤提升。

HERA Beauty hair | Englewood Cliffs NJ

新泽西州恩格尔伍德克利夫斯的美容院

地址: 31 Sylvan Ave, Englewood Cliffs, NJ 07632

营业时间:

周一:9:30am – 5:00pm

周二:Closed

周三到周六:9:30am – 7:00pm

周日:10:00am – 5:00pm

电话号码: (201) 429-2341

2022-02-25 / by / in
2022美国窗帘十大风格款式汇总 纽约窗帘精品款型大全 纽约窗帘种类(成品窗帘 布艺窗帘 电动窗帘)下篇

文|雨荷

(接上篇)窗帘是人们家居生活的必备用品之一,起着非常重要的作用。纽约窗帘有很多种类和不同风格款式。选择时需要考虑到窗帘与自家装修配套问题,合适的窗帘风格对营造和谐的家庭气氛很重要。那么什么风格更适合您的家呢?小编向大家介绍十大窗帘风格款式特点,以及纽约窗帘种类。

窗帘是人们家居生活的必备用品之一,起着非常重要的作用。纽约窗帘有很多种类和不同风格款式。选择时需要考虑到窗帘与自家装修配套问题,合适的窗帘风格对营造和谐的家庭气氛很重要。

美国窗帘十大风格款式:

地中海风格窗帘;韩式田园风格窗帘;美式田园风格窗帘;新中式风格窗帘;日式风格窗帘;波西米亚风格窗帘;欧式风格窗帘;新古典风格窗帘;英式乡村风格窗帘;现代简约风格窗帘。

一:地中海风格窗帘

地中海风格窗;韩式田园风格窗帘;美式田园风格窗帘;新中式风格窗帘;日式风格窗帘;波西米亚风格窗帘;欧式风格窗帘;新古典风格窗帘;英式乡村风格窗帘;现代简约风格窗帘。

地中海窗帘略带清新的华丽感,蓝色配白色清爽怡人,是给人一种阳光而自然的感觉。重现地中海风格不需要太大的技巧,而是保持简单的意念,捕捉光线、取材大自然,大胆而自由的运用色彩、样式。地中海风格主要的颜色来源是白色,蓝色,黄色,绿色以及土黄色和红褐色,这些都是来自于大自然最纯朴的元素。地中海风格的布艺能为家居带来夏日的清凉感,采用棉麻材质织造的窗帘,垂坠感好,触感柔顺,透气又遮光。

二:韩式田园风格窗帘

韩式田园风格窗帘设计上多使用碎花图案的各种布艺,给人一种扑面而来的浓郁气息,与生俱来的清纯范,把一些精细的后期配饰融入设计风格之中,是您无法阻挡的诱惑。

韩式田园风格窗帘设计上多使用碎花图案的各种布艺,给人一种扑面而来的浓郁气息,与生俱来的清纯范,把一些精细的后期配饰融入设计风格之中,是您无法阻挡的诱惑。无论是配上绿色血尼尔窗帘还是单独悬挂,都能恰到好处的修饰好您的居室。让您在家里也能感到暖暖的春意。粉绿搭配的绣花颜色,是大自然中和谐的颜色组合。充分体现设计师和业主所追求的一种安逸、舒适的生活氛围。

三:美式田园风格窗帘

美式田园风格看起来乡村风格较为明显、简单,给人一种悠闲,舒适的感觉。窗帘颜色也是大多都以浅色的为主。看起来是比较清新的感觉,这种窗帘的材料一般都是以麻织物为主的。

美式田园风格看起来乡村风格较为明显、简单,给人一种悠闲,舒适的感觉。窗帘颜色也是大多都以浅色的为主。看起来是比较清新的感觉,这种窗帘的材料一般都是以麻织物为主的。选择这样的窗帘,会让人觉得房间都比较干净,舒适。这样看起来比较清新。

四:英式乡村风格窗帘

英国乡村风格布面花色秀丽,色彩的在选择上,则是与温馨浪漫相似,以明度高,饱和度较高的色彩为基础,如浅粉色,粉紫,黄绿等自然的花草颜色。

英国乡村风格布面花色秀丽,色彩的在选择上,则是与温馨浪漫相似,以明度高,饱和度较高的色彩为基础,如浅粉色,粉紫,黄绿等自然的花草颜色。多以纷繁的花卉图案为主,纯手工的制作。碎花、条纹、苏格兰图案是英式田园风格家具的永恒的主调。乡村风格结构设计简约明了。英式田园风格的典雅别致,图案搭配清爽简洁,强调的是“回归自然”的设计理念。

五:新中式风格窗帘

新中式窗帘在颜色的选择与环境一致的色调。在设计中将中国传统文化与现代简洁,时尚风格相结合进行重新演绎。

新中式窗帘在颜色的选择与环境一致的色调。在设计中将中国传统文化与现代简洁,时尚风格相结合进行重新演绎。窗帘中融合古典传统文化与浓厚的现代元素,搭配现代中式简约风格,传统中透着现代,现代中揉着古典。营造出清新脱俗的现代简约风格的美感。颜色仍然体现着中式的古朴,空间内窗帘的使用选择了百搭灰色,稳重简约。新中式风格是一种比较新颖的风格,颜色仍然体现着中式的古朴。

六:日式风格窗帘

日式风格所用的材料都是最天然、最朴实的材料,更能表现出一种平和的意境。

日式风格所用的材料都是最天然、最朴实的材料,更能表现出一种平和的意境。窗帘的颜色搭配主要是结合周围的颜色,可以选择同色搭配,更显空间。日式风格的家居布置总是给人一种清净、优雅的感觉,有着较强的几何立体感,线条清晰具有浓厚的日本民族特色。在装饰中不会使用金属的饰品和家具,更多的是采用原木、席和竹等,保持它们原有的色泽,不加修饰的表现出来。

七:波西米亚风格窗帘

波西米亚风格款式简洁,自然清新。窗帘面料以自然界中的花朵,配色自然的条纹或纯净的白纱为主。

波西米亚风格款式简洁,自然清新。窗帘面料以自然界中的花朵,配色自然的条纹或纯净的白纱为主。西米亚风格代表着一种前所未有的浪漫化,民俗化,自由化。住宅拥有悠闲的氛围,强调自然、复杂的图案和鲜艳的色彩,如紫色、红色和粉红色。浓烈的色彩、繁复的设计,会带给 人强劲的视觉冲击和神秘气氛。

八:欧式风格窗帘

欧式风格在形式上以浪漫主义为基础,强调以浓烈的色彩、华丽的装饰以及精美的造型,并且达到雍容华贵的装饰效果。欧式窗帘的色调一般为厚重的咖啡色或是蓝色,当然还有金黄色和深红色,也是欧式窗帘设计中常见的色调。

欧式风格在形式上以浪漫主义为基础,强调以浓烈的色彩、华丽的装饰以及精美的造型,并且达到雍容华贵的装饰效果。欧式窗帘的色调一般为厚重的咖啡色或是蓝色,当然还有金黄色和深红色,也是欧式窗帘设计中常见的色调。而欧式窗帘在款式上一般还有穗边的设计。如果喜欢雅致的效果,可以选择浅色的提花缎面;如果喜欢华贵的效果则可以采用金色系。

九:新古典风格窗帘

新古典风格的最核心特点就是形散神聚,有别于传统的古典主义,同时保持着了古典主义的精神和审美趣味。

新古典风格的最核心特点就是形散神聚,有别于传统的古典主义,同时保持着了古典主义的精神和审美趣味。展现的方式是采用现代手法以及现代工艺,将窗帘设计成具备古典与现代双重审美结合的装饰品。选择新古典风格窗帘的材质时,选择新古典风格窗帘的材质时,对于颜色和图案,可以偏向古典风格,也可以与所在空间的家具相呼应,以沉稳大气为主,金色、暖红色、褐色等比较能体现古典韵味。

十:现代简约风格窗帘

现代简约风格是以简约为主的装修风格,但是简约不等于简单。整体以简洁为主,在色调选择上多选用纯色。

现代简约风格是以简约为主的装修风格,但是简约不等于简单。整体以简洁为主,在色调选择上多选用纯色。现代简约风格的窗帘在色调选择上多选用纯色,给人简约清晰的感觉。最突出的特点就是简洁、明快。

上篇链接:

2022美国窗帘十大风格款式汇总 纽约窗帘精品款型大全 纽约窗帘种类(成品窗帘 布艺窗帘 电动窗帘)上篇

2022-02-23 / by / in , , , , , ,
2022美国窗帘十大风格款式汇总 纽约窗帘精品款型大全 纽约窗帘种类(成品窗帘 布艺窗帘 电动窗帘)上篇

文|雨荷

窗帘是人们家居生活的必备用品之一,起着非常重要的作用。纽约窗帘有很多种类和不同风格款式。选择时需要考虑到窗帘与自家装修配套问题,合适的窗帘风格对营造和谐的家庭气氛很重要。那么什么风格更适合您的家呢?小编向大家介绍美国窗帘十大风格款式特点,以及纽约窗帘种类。

窗帘是人们家居生活的必备用品之一,起着非常重要的作用。纽约窗帘有很多种类和不同风格款式。选择时需要考虑到窗帘与自家装修配套问题,合适的窗帘风格对营造和谐的家庭气氛很重要。

纽约窗帘种类

主要可分为三大类:成品帘、布艺帘、电动帘。

纽约窗帘精品款型按材质分类:卷帘、罗马帘、塑铝百页帘、木织帘、竹帘、苇帘、藤帘、垂直帘、百叶帘等。

窗帘种类介绍

一、成品窗帘

成品窗帘就是已经制作好的窗帘,成品窗帘有不同的室内设计风格和不同的款式。它会摆在店里,任由顾客挑选,能够看得着、摸的见的,颜色、款式以及配件等等。一般适合标准尺寸的窗户,这种成品窗帘只要选好样式,交了窗帘钱就可以立刻安装,正符合目前人们快节奏的生活。

成品窗帘就是已经制作好的窗帘,成品窗帘有不同的室内设计风格和不同的款式。

根据窗帘功能及外型分类:

百页帘、垂直帘、褶帘和卷帘。

二、布艺窗帘

根据客户自身情况作挑选,然后订做,用装饰布经设计缝纫而做成的窗帘。

1).布艺窗帘面料质地有涤纶、麻、真丝、纱质、纯棉、绸缎、植绒等等。麻质面料垂感好,棉质面料质地柔软,棉、麻是窗帘最常见的材质,便于洗涤和更换,适合卧室使用;真丝面料高贵、华丽,特点自然、飘逸、粗犷、层次感强成为最时尚产品,一般适合在客厅和阳台上使用;绸缎和植绒窗帘的质地非常细腻,显得豪华富丽,遮光性和隔音效果都很好,但是价格相对高一些。

2).布艺窗帘根据其工艺、面料不同分为:染色布、色织布、印花布、提花布等印花布,其特点:色彩艳丽,图案丰富、细腻。

布艺帘种类

布艺帘是一直是窗艺装饰的主体,将来仍是主流趋势。由于人们在家居陈设中追求自然古朴的感觉,又出现了一些诸如苇帘、木帘等其他材质的帘帘。

时尚的布艺窗帘类型:

1).卷帘

卷帘有单色的、花色的、也有一幅帘子是一整幅图案的。卷帘比较适合安装在书房、有电脑的房间和室内面积较小的居室。

卷帘有单色的、花色的、也有一幅帘子是一整幅图案的。卷帘比较适合安装在书房、有电脑的房间和室内面积较小的居室。卷帘的最大特点是简洁,四周没有太多的装饰,窗户上边有一个卷盒,使用时往下一拉即可。喜欢安静、简洁的人,适宜使用卷帘,西晒的房间用卷帘遮阳效果较好。

2).罗马帘

罗马帘是窗帘装饰中的一种,这种窗帘装饰效果很好,华丽、漂亮。罗马帘能够营造更为温馨的效果,如今常用于家居和酒店等高档娱乐休闲场所的装饰,深受大众的喜爱。

罗马帘是窗帘装饰中的一种,这种窗帘装饰效果很好,华丽、漂亮。罗马帘能够营造更为温馨的效果,如今也常用于家居和酒店等高档娱乐休闲场所的装饰,深受大众的喜爱。比较适合安装在豪华家居的布艺帘,它使用的面料较广,一般质地的面料都可做罗马帘。

3).塑铝百页

百叶窗可以保护您的隐私,它用途更广泛,可用于浴室和厨房。

传统概念中,百页窗只适合办公室,不适合陈设在家居中。随着市场上的百叶窗颜色、款式较多,不少家庭也开始对百叶窗情有独钟。百叶窗可以保护您的隐私,它用途更广泛,可用于浴室和厨房。

4).木织帘

木织帘又分木织、竹织、苇织、藤织几种。

木织帘又分藤织、竹织、木织、苇织几种。木织帘成为一种时尚,它基本不透光但透气性较好,陈设在家居中能显出风格和品位来,适用于纯自然风格的家居中。

5).苇帘和竹帘

苇帘和竹帘装饰性极强,它们更适合陈设在古朴及文化味较浓的家居中,但作窗帘效果差一些,上面陈设各种挂件,挂在一面墙上。

苇帘和竹帘装饰性极强,它们更适合陈设在古朴及文化味较浓的家居中,但作窗帘效果差一些,上面陈设各种挂件,挂在一面墙上。

6).藤帘

藤帘在各种木织帘当中,风吹日晒不变形,透气性很好,适合夏季使用,属最贵族化的制品,由竹子的表皮制成。

藤帘在各种木织帘当中,风吹日晒不变形,透气性很好,适合夏季使用,属最贵族化的制品,由竹子的表皮制成。

7).垂直帘

垂直帘因叶片一片片垂直悬挂于上轨而得名,可左右自由调光达到遮阳目的。

根据外观可分为:直路垂直帘、可弯垂直帘。垂直帘因叶片一片片垂直悬挂于上轨而得名,可左右自由调光达到遮阳目的。根据材料的不同可以分为:PVC垂直帘、普通面料垂直帘、铝合金垂直帘。根据操作方式不同分为:手动垂直帘、电动垂直帘。

三、电动帘

电动帘根据操作机构和装饰效果的不同分为电动开合帘系列、电动升降帘系列、电动天棚帘(户外电动天蓬和室内电动天棚)、

1).电动帘根据操作机构和装饰效果的不同分为电动开合帘系列、电动天棚帘、电动升降帘系列、电动遮阳蓬、电动遮阳板等系列,具体如蜂巢帘、柔纱帘、罗马帘、风情帘、百叶帘、卷帘等。

2).从形式上可分为:户外百叶帘、户外遮阳蓬、户外遮阳板、中空百叶帘、全或半遮光引导轨卷帘、电动开合帘、电动卷帘、电动百叶帘。

待续

下篇链接:

2022美国窗帘十大风格款式汇总 纽约窗帘精品款型大全 纽约窗帘种类(成品窗帘 布艺窗帘 电动窗帘)下篇

2022-02-23 / by / in , , , , , , , ,
纽约买房实用网站(一)

看房大半年终于找到了心仪的房子。在向卖家出offer或者请验屋师验房之前我们总想尽可能多地了解这个房屋,全面考虑购买此房屋是否值得。这个房屋的地税会不会太高、会不会有很多违规等都是我们经常担心和考虑的问题。我们会在这篇文章为大家介绍一些在纽约市买房非常实用的网站,帮助你更深入地了解自己心仪的房屋。

纽约市(NYC)

纽约市由五大区组成,它们分别是:曼哈顿(Manhattan)、布朗克斯(Bronx)、皇后区(Queens)、布鲁克林(Brooklyn)和史坦顿岛(Staten Island).

如果你想要购买的房屋坐落在上述区域,那么一定不要错过下列实用的网站。

A.纽约市建筑局建筑信息系统(Department of Building: Building Information Search(BIS))

纽约市建筑局(简称:DOB)是管理纽约市各类建筑物的合法使用和安全的部门。DOB会颁发合法使用证书(Certificate of Occupancy)给每个房屋,规范房屋的合法使用类型;会对房屋加建和改建颁发新的开工申请,以及会对违反法律规范和有安全隐患的建筑使用行为开具罚单。我们在DOB的建筑信息系统能查出房屋的合法使用证书(Certificate of Occupancy),是否有未完成的开工申请以及是否有未处理的违规等信息。

首先我们需要通过以下链接进入建筑信息系统的主页:http://a810-bisweb.nyc.gov/bisweb/bispi00.jsp

第一步:打开建筑信息系统的主页后,在下图所示的红框内选择房屋所在区,输入房屋的门牌号以及所在街道的名称,然后点击“GO”。

第二步:点击“GO”之后,我们就会进入该房屋的信息概述页面,如下图。我们可以在这个页面上获得房屋的一些大致信息,并通过点击这个页面中各个分类的链接获得该房屋更详细的信息。

 

第三步:现在我们可以点击下图红框处“View Certification of Occupancy”查看房子的合法使用证书(Certificate of Occupancy)。

合法使用证书(Certificate of Occupancy,简称C/O)是认定房屋的合法用途和占用类型的文件。我们常常听到房产经纪提到“这房子是合法两家庭”,“车库是合法的”等话语,就是指这房子有两家庭的合法使用证书,这个车库是有合法使用证书。

第四步:点击“View Certification of Occupancy”后,我们会进入到下图页面,我们可点击带有超链接的PDF文档获取房子的详细C/O.

下图是一个简单的C/O范例:

我们可以在C/O 中看出房子有几层楼,每层楼的用途,所有楼层加起来可以用作几家庭的房屋等信息。如上图所示的房屋,就是一个两层楼带地下室的一家庭房屋,地下室带车库。

需注意的是: 有些房屋看起来第一层和第二层的出入口是完全分开的,而且是由两户人家分开居住使用的,但是一查合法使用证书却发现此房屋只能做一家庭使用。这种情况可能是屋主在没有向DOB申请的情况下,私自把房子改建成了两个家庭的房屋。想要购买两家庭或多家庭房屋的买家一定要注意查看房子的合法使用证书。

第五步:我们先退回房屋的信息概述页面,接下来我们可以在下图红框处看到房子有多少个违规记录以及多少个未清除的违规记录。我们也可以点击“Violations-DOB”或“Violations-OATH/ECB”进而获得更详细的违规信息。

第六步:我们还可以在房屋的信息概述页面看到房屋改建、加建、装修的申请记录。如下图。我们可以点击“Job/Filings”或“ARA/LAA Jobs”获得详细的申请信息。

需注意,屋主不仅需要在动工前向DOB做开工申请,还需要在施工完毕以及DOB验证施工结果符合要求后,关闭相应的开工申请。我们查看开工申请记录的时候,一定要注意该申请有没有被关闭-“Signed Off”。如下图中,编号以“373”结尾的申请就已经被关闭了。而编号以“728”结尾的申请还未被关闭。

需注意有未清除违规或者未完成开工申请的房屋并不是不能购买。一般合同上都会要求卖家在过户前把所有违规清除、把所有的开工申请关闭。只是卖家可能需要一定的时间完成以上事项。对于着急过户的买家来说,多违规多开工申请的房屋可能不是一个好的选择。

B.纽约市房屋保护和发展局网上服务系统(Department of Housing Preservation & Department: HPD Online)

纽约房屋保护和发展局(简称:HPD)是维护房屋质量和保障居民居住安全的政府部门。HPD会对违反房屋规范和危及住户安全的房屋发放违规通知。HPD对房屋违规进行了分类,并对不同类型的违规规定不同的的整改期限。如果屋主未在规定的时间内完成整改,屋主会收到HPD开出的罚单。屋主需要针对违规通知上的内容做出相应的整改且支付罚金之后才能消除房屋的违规记录。常见的HPD违规有:房屋存在铅污染材料,有臭虫污染,没有窗户护栏,房顶漏水等。

我们在HPD的网上服务系统中可以查到房屋现在未清除的违规。我们可以通过以下链接进入HPD网上服务系统:https://www1.nyc.gov/site/hpd/about/hpd-online.page

第一步:打开HPD网上服务系统的主页后,在下图所示的红框内选择房屋所在区,输入房屋的门牌号以及所在街道的名称,然后点击“Submit”。

第二步:点击“Submit”之后,我们就会进入该房屋的信息概述页面,如下图。我们可以点击红框处的“All Open Violations”查看房屋未清除的违规记录。

第三步:进入违规信息页面后,我们在下图红框所示的信息框内就能看到房屋所有未清除的违规记录以及违规的详细描述了。

像我们以上所提到的一样,一般合同中都会要求卖家在过户之前把所有违规清除。看到房屋有HPD的违规也不用惊慌,我们依然是可以购买这个房屋的。但值得注意的是,很多的HPD违规都是HPD在收到住在房屋里的租客或者邻里对房屋状况的举报后,HPD工作人员进行实地检查和确认后开出的。因此我们可以从违规记录中的违规描述对房屋的内部状况作进一步了解。并且如果房屋HPD违规较多的话,从一定程度上也可以反映出租客以及领里和现任屋主的关系。这些信息都可以帮助我们做出更好的购买选择。

下期我们会继续为大家介绍其他几个在纽约市买房非常实用的网站。

欢迎关注我们的律所公众号!

2022-02-23 / by / in , , , ,
【美国纽约买房】2022纽约买房流程步骤全解析,超详细|纽约房地产律师

对于华人朋友来讲,第一次在美国纽约买房这真是一个巨大的挑战,这比一般的购物可要复杂太多了。以下是小编总结整理了2022年在纽约买房超详细的12个流程步骤,希望对各位小伙伴们有所帮助。当然在美国纽约买卖房屋,每一笔交易都是独一无二的,下面的纽约买房流程,只是一般情况的介绍。

美国纽约买房流程步骤

美国纽约买房第一步,物色一位适合您的房地产经纪人

如果您是一个首次购房者First Time Buyer,第一次在您不熟悉的这个区域内购房投资置业,建议您找一位当地有牌照的经验丰富,对市场非常熟悉的房地产经纪人来为您提供指导。这比您自己在网络上寻找房源,效率要高很多。因为在网络上其实并不能够获取所有的房源信息,包括一些市场的内部的行情。

而且在美国买房,买家是不用支付房产经纪佣金的。所以找一个对您有指导帮助作用的房地产经纪是非常有帮助的,可以说有益而无弊。

房地产经纪人是整个买房过程中的关键角色,所以需要事先了解一下房地产经纪人的经验和资质。并确认房地产经纪人是否提供返点,以及返点的比例。

您在纽约买房的所有问题,都可以向您的房地产经纪人咨询。他可以带您看房、提供房源信息、代表您与卖家沟通、协助您完成房屋的过户手续。

美国纽约买房第二步,开具银行贷款预批信Pre-Approval Letter

在美国纽约买房买房主要的途径就是两种:第一个是全现金买房,第二种是贷款买房。

如果是全现金买房,就比较简单,只要出一个银行的凭据Bank Statement,证明你在银行里面有钱就可以了。

第二种就是贷款买房,你可以去你存款所在的银行了解一下,自己实际的贷款额度是多少。这样能够实际的了解到自己现在的经济实力能从银行贷多少钱,来买一个什么价位的房子。请银行开具买房贷款的预批信pre approval letter,这封信在您给卖家出价的时候需要使用。

有很多银行为了吸引客户,都会给出一些优惠条件。所以要多比较几家贷款公司。

纽约房地产律师:美国纽约买房流程步骤非常繁琐,第一次在美国纽约买房是一个巨大的挑战。

美国纽约买房第三步,寻找房源、看房

在了解到自己的贷款实力,确定了自己的买房预算之后,就可以开始选房、看房了。

房源信息主要有下面几种:

1.您的房地产经纪人提供,

每周都会有新的房源,您的房地产经纪会将这些房源信息发送给您。

2.在房屋网站寻找,如Redfin和Zillow

3.在您感兴趣的街区周围,开车转转。你会看到正在卖的房子Open House

4.通过您的同事、朋友了解房源,问问他们的小区有没有适合的空房。

相关文章请点阅:【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?

美国纽约买房第四步,价格谈判

找到了自己心仪的房子之后,就可以请您的房产经纪帮您出一个Offer,就是报价。

在报价的时候,您需要用到前面的银行贷款预批信Pre-Approval Letter。如果是现金买家的话,就是银行存款证明。

如果卖家接受出价,基本这笔交易就可以达成了。如果卖家拒绝了出价,可能会讨价议价Counter Offer,这个价格谈判过程可能会有几天或几周的时间。

在您的房产经纪出价之前,通常他也会给您做一个市场分析。在过去的几个月,售出的类似的物业售价是多少,所以出价不是平白无故的。

如果您买的是新房,那需要直接和Builder谈价格。您可以和房地产经纪人一起去销售办公室与销售人员谈。

美国纽约买房第五步,审阅合同

当您和卖方谈成了这个交易的价格之后,卖家律师就会给出一个房屋交易合同。

美国纽约房屋交易合同是一份具有法律效力的正式文件,包含大量的信息,比如,房屋出价、 买家如何付款、房屋最终何时过户等具体内容。纽约州是律师州,所有的房地产交易都要通过律师来完成。所以您需要请一位有执照的纽约房地产律师来帮您做这个房屋买卖合同的审阅。

纽约房地产律师:美国纽约买房流程步骤非常繁琐,第一次在美国纽约买房是一个巨大的挑战。

美国纽约买房第六步,签署合同和交定金

在卖家给出房屋交易合同之后,买方这边通常有一个星期的时间来做研究以及签署这个合同。

签署合同的时候,买家需要缴纳定金(购房保证金),这个定金在纽约州通常是购房款的百分之十。这笔钱在最后一步过户的时候,将成为购房款的一部分。

如果最终交易没有达成,这笔购房定金可以有条件的退还,这取决于房屋交易合同中的具体规定。

美国纽约买房第七步 房屋检查

房屋检查也是在纽约买房重要的一环,如果您买是联排别墅或House,要检查的地方比较多,像是锅炉、屋顶、水管、有没有白蚁等等,需要请一位专业的验屋师做房屋检验。费用大概是几百美刀,这个取决于房屋的大小。

洋工程师事务所 纽约执照专业检验房屋 (203) 442-6030

如果买的是一个普通的公寓,自己做一下这个房屋检验就可以。检查的内容通常包括:门窗、水电、墙壁和地板等。

在房屋检查过程中,如果发现了大问题,自然就不能购买了,您可以退出合同,拿回购房保证金。如果发现了小的问题,可以与卖家协商,让卖家去修缮,或者让卖家在价格上让利。

相关文章请点阅:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?

美国纽约买房第八步 申请贷款

如果您是贷款买家,那么您购房的第八步就是申请贷款。需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。找一家贷款利率最低,条件最好的银行来做这个贷款。

银行做购房贷款主要是评估两个方面。第一个是买家自身的经济实力,有没有能力还得起这个贷款。

还有一个就是大楼那边的这个financials 是什么样的状况。通常他们要去查这个大楼过去两年的这个财务报表。

对于贷款的产品,比较常见的有三十年、十五年固定,以及ARM。

最近越来越多的买家选择用这种ARM (Adjustable Rate Mortgage) ,就是在前几年固定在一个比较低的利率,后面的时间根据市场这个利率会浮动,但不能高于百分之八。

通常ARM有几种不同的产品,三年、五年、七年还有十年的固定利率,

美国纽约买房第九步 填写购买申请书,大楼批准购房申请

这一步主要是针对购买纽约产权公寓Condo 和合作公寓Co-op 二手房的买家。因为这个大楼的委员会,他们需要知道房屋的买家的一些基本信息,比如收入、工作、报税记录等等。所以会要求填写一个购买申请书。

在递交了购买申请书以后,大楼有2周时间审阅购房申请并做出回复。大楼的物业管理公司,会发一封批准通过信给您的房地产经纪人。

美国纽约买房第十步 银行发贷款承诺书

如果您是一个贷款买家,这个时候银行需要给您发一个贷款的承诺书Loan Commitment Letter。也就是说银行批准给您贷款了。

美国纽约买房第十一步 购买房屋保险

在过户之前,买家验房以后,如果是贷款买房,贷款公司会要求屋主购买一份房屋保险。在签署房屋合同之前,要将房屋保险的信息传达给贷款公司。

美国纽约买房第十二步 缴纳过户费用Closing Cost 过户交接

在美国纽约买房的最后一个步骤,就是签署过户文件、房屋交接。通常都是在买方或者卖方,也或者是贷款银行的律师楼来进行。

在签署过户文件的前2天,买家会收到贷款公司发送的过户费用清单 (HUD-1) ,一般会包括:

房屋估价费 Appraisal Fee、信用报告费Credit Report、贷款手续费Origination Charges、房屋测量费、 政府房屋产权记录费等。

以上这些费用,买家支付给产权公司 (Title Company)后,买卖双方签署过户文件、交付支票、房屋钥匙。就完成了产权交付手续,这样整个的房屋交易也就全部完成了。

美国纽约买房的常见问题

  • 在纽约买旧房好、还是买新房好?

新房的维护费用较低,而且房屋的布局、结构、设计都很新潮,但是房屋价格较高,建筑和占地面积一般较小。

旧房子的占地面积和建筑面积都很大,但是房子老旧,维修费用和水电气的花费会高。

纽约州已经没有太多地方建造新房,所以旧房的房源较多。

  • 纽约查找房源信息的网站有哪些?

查找房屋信息,可以利用这两个网站: Redfin和Zillow 。

  • 在美国纽约买房,是否能可以拿到绿卡或者签证?

在美国纽约买房,移民局不会因此为外国人提供绿卡或者签证。购房者需要自己申请签证或者绿卡。

  • 在美国纽约买房,需要考虑哪些方面的因素?

每个人购房的情况不同,可能是刚需也可能是做为投资房,所以需要考量的因素也不一样。

通常纽约的购房者要考量以下的因素:

1)社区环境如何,HOA费用,安全与否;
2)交通购物是否便利;
3)是否是学区房,好的学区房,将来的租金水平和升值潜力会更好;
4)房屋建造质量如何

  • 纽约房子的最低首付是多少?

2021年纽约的平均房屋销售价格 $370,000,最低传统抵押贷款的首付为3%,$11,100,要求最低信用评分为 620。

一般首付20%,平均为$74,000美刀。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约专业验屋师 (203) 442-6030 纽约验房师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

2022-02-23 / by / in , , , ,
鼻塞、咳嗽、眼睛肿 花粉过敏怎么缓解 | 花粉过敏症状 起因 治疗 花粉症 花粉热

文/朱迪

天气渐渐转暖,马上又到春暖花开的季节。在暖洋洋的周末,和家人一起去公园或郊外呼吸一下新鲜空气、植物的芳香,回来后却喷嚏不断、鼻塞头痛、眼睛肿,您是否有过这种恼人的经历呢?春天对花粉过敏者来说,是一个令人烦恼的季节。

根据美国过敏气喘与免疫学会数据显示,美国有8%的成年人,约两千万人,以及9%约600万儿童有花粉过敏史。花粉过敏也称为花粉症(Hay Fever)、枯草症,或者是过敏性鼻炎。

当我们人体的免疫系统,对一些户外的过敏原反应过度的时候,就会出现过敏。而花粉就是最常见的一种过敏原,特别是风媒花粉,春季风比较大的时候,树木和杂草中的花粉,随风飘洒。人体吸入鼻腔后,鼻黏膜下的免疫细胞就会产生抗体,随之而来的就是恼人的上呼吸道问题。

花粉症或者花粉热,Hay Fever这个英文名词,是源自于夏季的割草季节。因为,每年的这个时期,很多人都同时出现过敏症状。

各个地区植物散发花粉的的时间不同,其实人们可能在各个季节都会出现花粉过敏,但是春季是比较集中的季节。

花粉过敏症状

花粉过敏症状和感冒很类似

花粉过敏的症状有的比较轻微,有点人就非常严重。大体和感冒的症状很类似,一般会有以下这些症状:

  • 打喷嚏、流鼻涕;
  • 鼻塞;
  • 眼睛发痒、眼睛肿、发红、水汪汪;
  • 鼻窦、咽喉或者耳朵发痒;
  • 上呼吸道咳嗽综合征(咳嗽,喉咙痛)。

还会出现以下症状,但不普遍:

  • 头痛;
  • 丧失味觉和嗅觉;
  • 气短、气喘。

还有些人会感觉疲倦,甚至失眠。有不少花粉过敏者同时也是哮喘患者。如果您同时有花粉过敏和哮喘,季节性的过敏原,比如花粉会引发哮喘。

花粉过敏原因

当我们身体的免疫系统把空气中无害的物质误认为会对身体有危害时,也就我们的免疫系统把好人当成是坏人来处理了,就会发生花粉过敏,或者花粉热。

季节性花粉过敏的诱因包括树木花草的花粉和孢子,比如:

  • 春天树上花粉
  • 春末、夏末草的花粉
  • 秋季杂草的花粉
  • 天气温暖时,真菌和霉菌孢子

其它比如宠物毛发或皮屑、尘螨、霉菌和蟑螂的粉屑,都可能成为花粉热的诱因。

有些人会对香烟的烟雾、香水或者柴油废气过敏,受到这些气味的刺激也会产生花粉热症状。

花粉过敏诊断

家庭医生可以通过测试来确定过敏原

想了解自己是否花粉过敏,要找什么医生来诊断呢?

其实,您只要联系自己的家庭医生,一般在家庭医生诊所就可以诊断花粉过敏。

为了作出准确判断,医生除了查看症状,还会询问患者个人过敏史,和家族病史。

医生或许会让您做一个血液检查或者皮试,来确定患者对哪一种物质过敏。

皮试的时候,会用到一些微量的已知过敏原,然后等待20分钟后看皮肤反应。

而通过验血,可以显示患者的免疫球蛋白抗体水平。只需20分钟就可以知道结果:

  • 免疫球蛋白如果是0,就表示没有过敏;
  • 如果是6就表示过敏严重;

花粉过敏治疗

花粉过敏时,症状轻重不同。有的人就是不断打喷嚏,有的人会鼻塞头痛,还有人会咳嗽甚至哮喘,晚上症状严重时甚至整晚无法睡好,感觉昏昏沉沉,影响工作。

花粉过敏鼻塞怎么办?花粉过敏怎么缓解呢?

症状严重的时候,您可以找家庭医生给一些药物来缓解症状。

药物治疗

有不少非处方药 (OTC) 可以缓解和控制花粉过敏的症状。您可以询问家庭医生,家庭医生为您提供药物选项可以有多种:

  • 抗组胺喷雾剂或药片:缓解流鼻涕、打喷嚏症状;
  • 滴眼液:缓解眼部肿胀和瘙痒;
  • 鼻用皮质类固醇:用于治疗花粉过敏的炎症反应;

在症状特别严重的情况下,您的家庭医生可能会建议进行过敏注射治疗,这是一种免疫疗法,可以帮助您的免疫系统对过敏原脱敏。

但是抗过敏药物会有副作用,例如嗜睡、头晕和意识不清。而且也只是在症状发作时候起到缓解的作用,无法治愈花粉过敏。

替代疗法

1、花粉过敏吃什么好?

以下这些替代疗法也会对花粉过敏起到缓解的作用:

  • 槲皮素,或称为洋葱素,存在于水果和蔬菜中的一种类黄酮,有抗炎抗过敏的功效;
  • 嗜酸乳杆菌,是酸奶中的益生菌;
  • 螺旋藻,一种蓝绿藻;
  • 维生素C,具有抗组胺药的一些特性;
  • 蜂蜜柠檬温水,可以缓和花粉过敏咳嗽症状;

每个人的体质不同,引发过敏的过敏原不同,这些替代疗法能起到的作用也都因人而异。

2、中医针灸疗法。

有人要问,花粉过敏有什么偏方吗?其实,如果要从根本上改善过敏,就要从改变体质做起。中医的针灸疗法也是一种公认的替代疗法。

中医针灸虽然需要多个疗程,但是中医会考虑每个人的整体状况,来帮助患者增强免疫系统的功能,从而达到治本的目的。只有身体整体免疫系统得到提升后,各类过敏反应就会慢慢减缓。

因为人的七窍相通,花粉症不仅影响到呼吸系统,耳朵、眼睛都会受影响。只有过敏的这个“本”得到改善,所有的过敏症状,也就是“标”,都会跟着迎刃而解。

花粉过敏日常保养

要提升身体的免疫力,我们也要重视日常自我保养。

1、睡眠要充足,最好晚上11点之前入睡,不熬夜。超过凌晨1点,人体排毒能力开始下降,所以常常熬夜晚睡会导致免疫力下降,容易得花粉症等。

2、日常饮食方面,在花粉过敏期间避免吃乳制品、刺激的食物(比如辛辣食物), 以及柑橘类水果。

3、经常漱口,清洗鼻腔。花粉高发季节外出的时候可以戴上口罩,减少花粉的接触。

4、细心观察自己对哪一类食物过敏,多加警惕。

5、避免到植物树木多的地方跑步,或者其它的剧烈运动。

发生花粉过敏的时候,不要自行买抗过敏的非处方药,毕竟不是每一种过敏药都适合所有的人。可以联系家庭医生,来帮您提供治疗的方法。

2022-02-23 / by / in
找到理想的美发大师 为您实现时尚之美| 新泽西美发沙龙 韩国知名理发师 时尚美发工作室

文/朱迪

改变一下发型,是让您一成不变的生活增添亮点的一个好主意;参加面试、参加Party,做一个赏心悦目的发型绝对给您加分。不过前提是,要找到一位属于您的理想美发大师。新泽西Englewood Cliffs美容院的专业理发师一定不会让您失望。

HERA Beauty hair | Englewood Cliffs NJ

新泽西州恩格尔伍德克利夫斯的美容院

地址: 31 Sylvan Ave, Englewood Cliffs, NJ 07632

营业时间:

周一: 9:30am – 5:00pm

周二: 休息

周三到周六: 9:30am – 7:00pm

周日: 10:00am – 5:00pm

电话号码: (201) 429-2341

一个时尚又符合您气质的发型让你感觉脱胎换骨,超级自信。

Englewood Cliffs美发沙龙DRY BAR & COLOR BAR ,可以为您提供各种完美的造型,无论您只是需要一个清爽的修剪,还是做一个优雅的复古发型。亦或厌倦了刘海,您可以告诉发型师想把刘海留长,为下一步的发型做准备。

Hera Beauty hair美发沙龙有经验丰富的专业发型造型师,包括韩国知名专业理发师、染发师和美容专家组成的国际团队,周到服务和顶级的标准,确保为您提供独一无二的独家美发沙龙体验。在这里,您可以从改变自己的外表开始,提振自己精神的力量。

Englewood Cliffs美发沙龙聘请知名美发专家,价格却非常亲民,还有定期促销活动,不要错过价格优惠的机会哦。

剪发、理发

HERA Beauty Hair美发店的美发专家,会带给您理发后焕然一新的感觉

头发会不断长长,定期理发是一种生活习惯。在一个环境舒适、专业的美发店理发,是让人心情轻松的体验。HERA Beauty Hair美发工作室提供男女成人剪发,和男女儿童剪发。

您定能在HERA Beauty Hair美发工作室,找到一位符合自己心意的理发师。您只需将您的需求告诉美发师,专业美发师会告诉您他们的见解。

HERA Beauty Hair美发店的美发专家,会带给您理发后焕然一新的感觉。

吹风造型

您如果对自己目前的发型总体满意,只是想稍微打理一下。到HERA Beauty Hair Englewood Cliffs美发店,做一个吹风造型,您即刻会感觉精神焕发。

发型日常打理,参加宴会或朋友聚会,吹风造型简单快捷。

染发

知名的美发师熟练掌握各种染发技术

染发的理由有多种,为了配合肤色、为了看起来更时尚和独特,或者只是为了改变一下心情。

无论您为了什么理由,需要什么样的染发效果,HERA Beauty Hair美发工作室的时尚美发师,总能为您染出您期待的颜色。

这里知名的美发师熟练掌握各种染发技术:

  • 漂色;
  • 护膜染发;
  • 强光染发;
  • 半染;

告诉美发师您的需求,您就会有惊喜。

深层护发-角蛋白护理 直板

角蛋白护理,无需高温烫直,对头发没有损伤。

染发、烫发,经常用吹风机吹头发,以及紫外线都会造成头发损伤。我们头发中85%的成分是角蛋白。一旦头发的毛鳞角蛋白受损,头发就变得干枯、蓬乱、失去光泽。整个人看起来没有精神。

也有的人天生头发卷曲,感觉乱蓬蓬,很难打理。

直发是永恒的经典发型,也最适合东方女性气质,温柔婉约、柔顺如水。

角蛋白护理能帮您实现拥有一头柔顺油亮的直发的愿望,令您看起来优雅、健康、年轻和自信。

对于生活忙碌的都市女性,经过角蛋白护理后的直发,平时无需花时间护理,洗发后吹干头发就是一头自然柔顺、飘逸的直发,非常省心。

角蛋白护理,就是用高密度的角蛋白渗入发丝,修复受损的角蛋白,并通过直板将头发拉直。无需高温烫直,对头发没有损伤。

烫发

烫发可以改善因为头发太少而扁榻的感觉

烫发可以改善因为头发太少而扁榻的感觉,可以增加头发的层次感。

新泽西Englewood Cliffs美发沙龙的专业理发师,可以提供以下烫发:

  • 日式魔术直板烫;
  • 数码烫发;
  • 一般烫发;

您可以和理发师直接讲您喜欢的发型,或者拿着画报和图片。发型师会从他的角度考虑您的发质、长短度和头发厚薄度等综合因素,告诉您需要做哪一些调整,

找一位能和您坦诚沟通的理发师,烫发前充分沟通,接下来的工作就交给理发师来打理啦。

您可以听着音乐,看看画报,享受着闲暇时刻的轻松心情,等待着惊喜的那一刻。

HERA Beauty hair | Englewood Cliffs NJ

新泽西州恩格尔伍德克利夫斯的美容院

地址: 31 Sylvan Ave, Englewood Cliffs, NJ 07632

营业时间:

周一: 9:30am – 5:00pm

周二: 休息

周三到周六: 9:30am – 7:00pm

周日: 10:00am – 5:00pm

电话号码: (201) 429-2341

 

 

2022-02-21 / by / in , ,
二手车怎么选?二手车买卖防欺诈/热线:800-674-3207 /二手车怎么估价/美国纽约dealer推荐/纽约二手车车行估价专家经验谈

文/今涛卷雪

二手车的价格优势,使得其市场一直活跃,如何选择二手车?二手车买卖怎样防欺诈?二手车怎么估价?纽约二手车估价专家李先生又有什么经验?纽约二手车经销商有哪些值得推荐?看完这些问题希望能够帮到您。

咨询热线:800-674-3207

二手车怎么选?

一、精选二手车“折旧”后的剩余价值

每一种品牌的汽车,都有其本来价值,但这一价值随着时间的推移会“折旧”。

Kelly Blue Book 和 Edmunds.com等在线工具,免费提供您给出的二手车价值,但您应当事先了解诸如您看到的二手车的型号、品牌、颜色、车龄、里程、等多个车辆信息。越详细,股价越准确。

这一法则实际上适用于卖掉您的二手车和购买二手车。

二、眼见为实——如同机场安检一般检查

对于一辆“剩余价值”较大,价格也还可以的车来说,原车主对车辆的维护情况是可以用眼睛看到的,尽管后期做过一些处理。但您在检查车辆的每一寸外表与车内每一件配置的时候,恐怕都会发现一些问题,这一过程也是为了您最后讨价还价“埋下伏笔”。

检查项目及问题罗列:

检查“工具”——鼻子和眼睛

前排座椅和后排座椅

座位——污渍

地板——水渍

车门——松动

车窗玻璃——响声

车内异味(汽油味、燃烧气体味、霉味、尼古丁味)

发动机——一个油腻十足的发动机恐怕难以和保养挂上钩。如果有油溢出,至少可能某一垫圈损坏;裂缝、软管和皮带问题,修复需要的花费很大。

三、聘请机械师检查

花费100到200美元。机械师会给出详尽检查报告。专业检查让卖家无话可说。

四、带着迷人的微笑试驾

试驾的部分内容,我们在上一篇已经有所介绍,对于二手车,考量的内容就更多。

🚗第一是感觉舒不舒服,各种功能是否正常,包括电动座椅、转向系统、车窗、雨刮器等等;

🚗打开音响系统,聆听喇叭有否失真变音现象,但别忘了看路;

🚗各种灯光测试,看有否警告灯亮起或闪烁

🚗应力测试,比如走走停停、高速行驶、低速慢性、急加/减速、急转弯和急停;

🚗聆听发动机声音。平稳的嗡嗡声正确; 溅射或敲击声,至少是不正常。

🚗刹车,特别是刹车若有吱吱声,摩擦声或金属摩擦声,恐怕就要修理;

🚗油门与换档,探测传输是否正常。

🚗排气,冒烟的车是否有不完全燃烧的可能?,蓝烟或白烟的出现可能不秒。

五、购买前的书面材料的获取

每一辆车都会有历史记录,包括维修、保养记录。获取这些记录,如果有间隔不长的多次维修,那可能总有糟糕的地方,也有贬值的理由。

在查看记录的时候要注意,车龄和里程往往不会匹配,有的二手车有5年车龄,但可能只有2万公里的里程,因为车主有三辆车,这一辆车并不经常开。所以看年限折旧并不准确。

六、在艺术砍价后提车

这其实不需要您巧舌如簧,但技巧还是要的,您是在二手车行情了如指掌,对您要入手的二手车也是无所不晓,您拥有的谈判砝码比卖家桌子上的文件还多,那么您的胜算一定很大,也就是说,您可以省钱到您自己也惊叹的地步。

——记住,欲擒故纵有的时候管用,有的时候不一定。

二手车怎么估价

一、在线工具估价

许多在线工具都可以给你的二手车做出一个估价。如Kelly Blue Book ; Edmunds;NADAguides;Auto Trader;TrueCar;Consumer Reports Car Value Estimator;Parkers等在线工具。这些免费工具还可以告知您以旧换新等问题。但这只是一个梗概,仅具有很大的参考价值,但最后的价值取决于您的二手车的所有信息资料——包括折旧率等等。

二、折旧率估价

汽车折旧率是统一界定的,一般计算方法,折旧率为前3年为11%,第4年起为10%,后3年为9%。详见下表:

三、星级评定估价

这种评定方式涵括每一个细项,罗列了影响估价的各种情况,按照评定,一星级与五星级之间存在 50% 的价格差异,但每一种车型或品牌价格不同,计算方式也有差别。而价值折扣与剩余价值,都根据信息定位。

★★★★★五星级二手车

◉发动机运转没问题;

◉维修记录并不超常且齐全;

◉ 轮胎匹配并且有很多胎面,没有不均匀的磨损情况;

◉ 内外看不到损坏情况;

◉ 油漆保护到位,不见瑕疵,未发现碎屑和凹痕等更没有边角掉漆情况;

可以通过州和地方的检查

据 kbb.com 统计,仅有5% 的二手车属于这一类;

★★★★☆四星级二手车

◕机械或外观还是不错

◕油漆——可能有隐约的划痕或凹痕或修补痕迹

◕座椅地毯等内饰磨损不大

◕轮胎还有一半以上寿命

◕维修记录基本正常

★★★☆☆三星级二手车

◓外部油漆褪色;

◓划痕和凹痕,虽然细微,但清晰可见;

◓ 内部仪表板和座椅磨损程度较大、褪色并老旧。

◓ 轮胎垂垂老矣,但安全无忧;

◓维修记录失落,但可以通过州和地方的检查。

★★☆☆☆四星级二手车

◔遭遇过重创

◔机械有问题;

◔多次修复;

◔油漆脱落;

◔内饰褪色;

◔凹痕以及划痕、生锈;

◔轮胎可以进入重症监护室(ICU)需要更换;

◔甚至不能通过州和地方的检查

☆☆☆☆一星级二手车

⊙水淹、泡水、车架损坏

⊙毫无安全感

⊙走在报废的十字路口

⊙严重机械问题

⊙外部和内部显示出磨损和损坏的迹象

⊙轮胎——如化疗之后的头发全无

这种车只能用大价钱修理,价格当然最低。

在评定出车辆的级别后,根据之一指标再进入免费在线网站评估,那时候,价格就会基本准确,但您同样可以在基本估价基础上增加10%,以便购买二手车的经销商或个人最后得到心理安慰,而您也可能卖出一个好价钱。

二手车买卖防欺诈

急于出手或购买一辆二手车都有可能遭遇“不测”,欺诈无处不在,即便是您借助网站销售。个人之间的私家车销售,不失是一种好办法,但最后的交易付款,您还是应当警惕,这也可能存在风险。

假装是私人买家或卖家的骗子手段总是在不断更新,防骗的机构给出的建议是,在线或亲自销售车辆时,请一定留意警告标志,这也是常见的一些欺诈方式——

一、二手车买卖付款汇票等欺诈手段

欺诈性 ACH 转账:

ACH转账是一种资金在银行之间以电子方式转账的方式。 欺诈者如果要求您提供帐户凭据、并直接向您的帐户汇款。 在短暂的数天后,欺诈者就会以转账未经授权为理由,并试图窃取您的车辆和您的钱。

假手机存款:

骗子如果要求登录您的手机银行应用程序,并将钱存入您的帐户,那么,骗术就已经开始。实际上他们会试图将资金从您的帐户转移到他们的帐户。

未来付款的承诺:

这种方式很古老,那就是,购车者假装资金紧张,需要等待一些时间,或者他们的贷款正在进行中,然后让您人财两空。

故意多付:

可怕的不是骗局,而是您轻易相信。当一个买家声称您的二手车相当不错,从而给出一个您意想不到的价格,并给出本票或汇票。但接下来,您会发现这个“馅饼”里面空空如也——他会告诉你,这是一个美丽的错误,请求您退还超额费用。但最后您发现,他给出的汇票并不合法,而您退给他的钱,已经消失不见。

二、二手车买卖在线或电信欺诈

世界的另一端,可能有一张欺诈的面孔。如果您懒得亲自会面,那您就等于引狼入室。在虚拟的场景中,您很容易感情冲动,而感情冲动无疑是魔鬼。其实与陌生人见面何尝不是?电信欺诈的情况比比比皆是,所以,最好不是用电话或短信、社交媒体交易。

卖您的二手车,您就只认现金或者保付支票,而且选择在行或信用合作社交易,更可避免假币的问题。您见证的过程能够保证安全没有欺诈环节。当然,其他托管方式您如果拿捏准确也是可行的。不过,您的二手车如果是一星级就值几百元,可能会好些。

三、绝不相信广告、贴纸的诱饵

一旦您看见超低价,除非是经销商的电视、报刊广告,几乎所有的路边广告、车内贴纸,你那些令人难以置信,并难以忘怀的价格,都存在巨大风险。那些稀有或异国情调的汽车的照片,很容易造假,一旦中招,您会相信他们一个接一个谎言,如先付部分款项才能看车等等,结果呢?可想而知,您想的那辆车,可能是七仙女中的一个——现实中没有。

四、虚假托管服务:

托管服务本来是保护您资金的一种方式,意识合法的,但欺诈者利用这一方式,诱骗您采取虚假托管服务的方式。 通常会让您在交付汽车之前将钱转入帐户,只有在资金清除后才解除合同。

五、您买到一辆并不完全属于您的车?

您可能因为价格合适,而忽略了留置权,而留置权赋予银行、贷款公司或其他人权利,也就是说,这辆车还有未付贷款。一旦所有权转让,债务随之转让。所以,购买之前必须了断。

防止被骗的方法是:验证车主的驾照是否与车名信息相符,然后前往当地 DMV 检查留置权。

纽约二手车dealer推荐

纽约市共有 2,071 家二手车经销商,在专业机构的评分中名列前九名的如下——

Auto Field Corp(网络截图)

B & L Auto Sales(网络截图)

Champion Auto Sales of the Bronx(网络截图)

Great Neck Car Buyers & Sellers Inc(网络截图)

Luxury Motor Club(网络截图)

Major World(网络截图

New Webster Auto Sales, Inc.(网络截图)

Power Motors LLC(网络截图)

Sunrise Auto Outlet(网络截图)

纽约二手车估价专家李先生经验谈

李先生在纽约高价收购二手车。根据李先生的经验,二手车要想获得一个好的估价,车主非常透明的提供所有资料是最重要的,包括车辆曾经擦挂、磕碰、撞击等情况,以及未曾改动的里程表。因为这些因素将影响您的车的价值。

李先生还认为,信誉是最重要的,而实际上,买家在检测车辆的时候也会很仔细。即便是您是在网上销售,展示的细节越详细越好。

咨询电话☎:800-674-3207

相关文章:

纽约/史丹顿岛/CDJR车行/克莱斯勒/道奇/吉普/公羊/二手车/布鲁克林二手车/维护维修/零件配件/

纽约史丹顿岛Subaru/斯巴鲁车行/2022年购车首选/斯巴鲁新车/斯巴鲁二手车/租车/纽约哪里买车便宜

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(上篇:越野“吉普”)

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(下篇:吉普车)

卖车流程与估价如何选择卖车的方式及注意细节/怎样解决贷款问题?

卖车流程/卖车估价/热线电话:800-674-3207/卖车给dealer/卖车手续 /卖车交税吗?纽约高价收二手车李先生

纽约买车攻略/热线电话:800-674-3207 /纽约二手车攻略/买二手车注意事项/私人买车流程及手续

2022-02-20 / by / in , ,
美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏种类 栅栏优缺点 纽约栅栏的价格|安装围栏前注意事项(下篇)

文|雨荷

接上篇

美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏种类 栅栏的优缺点 纽约栅栏的价格|安装围栏前注意事项(上篇)

庭院栅栏(围栏)能保护您的财产和隐私,甚至还能提升您的房屋价值。在纽约的华人朋友有自己的独立房屋(House)后,把自己的院子用栅栏围起来。那么美国栅栏有什么种类?美国栅栏价格,安装围栏前有哪些注意事项?

四大门(STARMEN)建材城

联系人:王小姐

办公室:855-222-9265 (免费拨打)

手机: 917-963-5197

新泽西仓库地址: 51 South Lincoln Ave, Washington. NJ 07882

纽约仓库地址: 168 Railroad Street, Huntington Station. NY 11746

庭院栅栏(围栏)能保护您的财产和隐私,甚至还能提升您的房屋价值。

围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹子围栏;石材围栏;石笼栅栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

20种流行的围栏创意:

十一:隐形围栏(电子围栏) 

隐形围栏(电子围栏)涉及激活宠物项圈中的接收器的地下边界。隐形栅栏可以覆盖任何形状或大小的区域,因此您可以在前院、后院或两者都安装一个。

隐形围栏(电子围栏)电子围栏用于农业围栏和其他形式的动物管理,在不破坏周围视野的情况下,将宠物留在院子里很有好处。隐形栅栏可以覆盖任何形状或大小的区域,因此您可以在前院、后院或两者都安装一个。

优点:隐形栅栏比一些栅栏更便宜、更容易安装,而且不会挡住您的路或阻碍您的视线。

缺点:电子围栏如果停电,隐形栅栏就会停止工作。

大约材料成本:200-2,500 美元(取决于您院子的大小以及您有多少只狗或其他户外宠物。)

十二:波纹金属栅栏 

波纹金属比大多数类型的木材更实惠,并且需要更少的维护。另外,波纹金属栅栏是一个简单的 DIY 项目。

波纹金属比大多数类型的木材更实惠,并且需要更少的维护。另外,波纹金属栅栏是一个简单的 DIY 项目。

由于波纹金属板是实心的,可以高达 8 英尺,因此波纹金属栅栏是很好的隐私围栏。波纹金属栅栏有许多不同的样式选择,您还可以自行安装波纹金属板,包括木框架(如图所示),或将金属板连接到石头或砖栅栏柱上。

材料成本:每块面板 10 美元或更少(面板长度为 4 到 8 英尺)。

必要的维护:偶尔清洗。

十三:垂直花园围栏

垂直花园让您的栅栏充满活力。一种方法是简单地在栅栏上添加钩子,您可以在上面挂花盆。

垂直花园让您的栅栏充满活力。在栅栏上添加钩子,您可以在上面挂花盆。只要确保围栏材料足够坚固以承受花盆的重量。(塑料盆是理想的,因为它们通常很轻。)

如果您有一个小后院,没有空间容纳您梦想中的花园,那么垂直花园围栏可能适合您。对于这种栅栏设计,您可以将鲜花、蔬菜或其他植物挂在栅栏上的容器中。即使您有一个大后院,垂直花园也是一种添加绿色植物和流行色彩的简单方法。

材料成本:因您选择的植物而异。

必要的维护:植物护理。

十四:灌木或树木围栏(生活围栏 )

目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹子围栏;石材围栏;石笼栅栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

如果您想要一个活生生的、会呼吸的后院隐私树篱,而不是由木头、金属或此处列出的其他围栏材料制成的传统围栏。

灌木和树木定期种植,形成连续的屏障,有许多灌木和树木丛生,可用于保护隐私。流行的选择包括黄杨灌木、杜松、月桂树、柏树和竹篱笆。此栅栏可起到防风、保护隐私的作用,还可以作为花园、菜园等的背景屏风。

材料成本:取决于植物种类,请查看您当地的苗圃了解定价详情。

必要的维护:植物护理,定期修剪。

十五:带藤蔓的铁丝格子围栏

铁丝格子围栏通过格子编织藤蔓是一种美观的设计理念,也是传统隐私围栏的一种经济实惠的替代品。

铁丝格子围栏通过格子编织藤蔓是一种美观的设计理念,也是传统隐私围栏的一种经济实惠的替代品。根据您的具体需求,您可以将整个后院排成一行,或使用单个格子作为户外生活空间或游泳池的隐私屏幕。

材料成本:查看当地苗圃的葡萄藤价格;格子架的成本取决于材料以及您是 DIY 还是购买。

必要的维护:植物护理。

十六:混凝土栅栏

在您的前院围栏中加入砖或石柱可能不是最经济实惠的围栏选择,但会提高您家房屋财产价值。混凝土栅栏将使您的家看起来更优雅、更高档。

混凝土栅栏能提高您家房屋财产价值,还能使您的家看起来更优雅、更高档。在柱子之间,您可以安装您选择的装饰铁、木材、乙烯基或复合栅栏板。根据您的选择,除了景观装饰外,这种类型的围栏可能对安全和隐私都有好处。

材料成本:每平方英尺砖或石 10 至 80 美元(价格差异很大,具体取决于柱子的厚度、需要的数量以及使用的具体砖或石)。

十七:分体式围栏

分体式围栏是一种乡村风格的围栏设计理念,是经典之作。

分体式围栏是一种乡村风格的围栏设计理念,是经典之作。这种类型的栅栏不能提供太多的隐私或安全性,但它非常适合标记您的财产线,同时还能展示您的风景。分体式围栏可能是您前院花园设计的古朴补充。

材料成本:每线性英尺 4-12 美元。

必要的保养:涂上煮过的亚麻油来保护和密封木材。

十八:格子木栅栏

格子木围栏既时尚又实用 ,您可以在上面种植植物,格子木栅栏非常适合花园围栏。

格子木围栏既时尚又实用 ,您可以在上面种植植物,格子木栅栏非常适合花园围栏。您可以将藤蔓和其他绿色植物穿过这个栅栏,让您的前院更加私密,并创造一个引人注目的景观特色。

材料成本:取决于其制成的材料。

必要的维护:根据需要进行清洁和植物护理/修剪藤蔓。

十九:铁丝网围栏

铁丝网,如带刺铁丝网、铁丝网或焊接铁丝网,铁丝网围栏除了价格实惠且维护成本低之外,铁丝网作为DIY 围栏项目也相对容易安装。

铁丝网,如带刺铁丝网、铁丝网或焊接铁丝网铁丝网围栏除了价格实惠且维护成本低之外,铁丝网作为DIY 围栏项目也相对容易安装。与链式围栏一样,此选项不能用作隐私围栏。不过,它最有用的是容纳宠物并保护您的花园免受动物的侵害。

安装铁丝网的价格:每线性英尺 1 到 7 美元之间,最终成本约为每英亩 1,254 到 5,852 美元。

必要的维护:如有损坏,维修。

二十:砖墙围栏

砖墙栅栏多年来一直用于保护隐私,为家庭提供安全保障,并为房子增添特色。

砖墙栅栏多年来一直用于保护隐私,为家庭提供安全保障,并为房子增添特色。砖墙栅栏非常受欢迎 ,可以在许多房屋、办公室、机构或其他建筑物周围看到。这种类型的围栏坚固且经久耐用,砖墙栅栏能带来任何其他材料无法提供的风格和档次

砖墙栅栏不仅增加了您家的安全性,而且还具有时尚的墙面外观。砖墙围栏也为家人及宠物提供了安全的围墙。

安装围栏前的5个注意事项

1.查看当地法规

在美国许多社区由房主协会 (HOA) 管理,它对各种事情设置了严格的限制,例如房屋油漆颜色、植树、可以停车的地方,甚至草坪上草的高度。其中包括有关围栏的规则。

如果您住在规划好的社区,请咨询 HOA,看看您是否被允许安装围栏。如果答案是肯定的,请索取任何限制或样式指南的副本,其中概述了特定的围栏标准,例如高度、设计、建筑材料、放置等。

如果您附近没有 HOA,请联系当地的建筑部门。它将能够通知您与住宅围栏有关的任何限制或规范要求。

在纽约许多社区由房主协会 (HOA) 管理,它对各种事情设置了严格的限制,例如房屋油漆颜色、植树、可以停车的地方,甚至草坪上草的高度。其中包括有关围栏的规则。

2. 确定需求

尽管这似乎没有必要,但确定您想要围栏的具体原因很重要。这样做将帮助您选择正确的栅栏来满足您的需求。例如,如果您想要后院的隐私,请考虑使用至少六英尺高的实心板栅栏。然而,如果您想突出你房子前面的花坛,那么一个 3 英尺高的尖桩栅栏是合适的。

3.选择围栏材料

有许多不同风格和类型的围栏可供选择。木材仍然是最受欢迎的围栏材料,包括分栏式、栅栏、垂直板、水平板、格子板,当然还有传统的栅栏。木材的自然美感和质地与户外环境完美融合。金属栅栏有链节、铝、钢和锻铁制成。

4. 验证红线

要确定边界线,请前往市政厅并索取您房产的规划图(又称平面图)。如果没有,请聘请测量师来测量和标记您院子的周长。然后,为了安全起见,在边界内几英寸处安装围栏。

请务必与邻居讨论您安装围栏的计划。因为您竖起的任何栅栏都会影响他们。

5. 寻求专业帮助

专业安装是确保您的围栏正确安装,并符合所有当地限制和建筑规范的最佳方式。雇用围栏承包商时,请选择具有丰富安装住宅围栏经验的承包商,承包商将帮助您选择最合适的围栏,并提供最终成本的书面估算。在讨论围栏时,不要忘记询问添加一两个门。

 

2022-02-19 / by / in , , , , , ,
Medicare 老人和殘障醫療保險 淺談MediCare參保期

擁有Medicare的客戶們,您們知道嗎?每年1月1日到3月31日,如果您對自己當前的醫療保險優勢計畫(MA)不滿意的話,您還有選擇的餘地!在醫療保險優勢計畫開放登記期間,如果您參加了醫療保險優勢計畫並想更改您的健康保險計畫的話,不論有沒有藥物保險,您都可以做如下操作之一:

 

  • 如果你已經加入某一Medicare優勢計畫(附或未附藥物保險),您可以轉換到其它醫療保險優勢計畫。
  1. 可以放棄Medicare優勢計畫,返回原有Medicare。如果願意,您可以選擇此時添加D部分處方藥計畫承包範圍。但請注意,如果您現在回到原有的Medicare,您可能無法購買Medicare補充保險(Medigap)。而且直到下一個投保期(10月15日到12月7日),您都無法重新註冊醫療保險優勢計畫。

同時1月1日至3月31日期間調換是還需注意:

 

  1. 您不能從原有Medicare A & B轉換至醫療保險優勢計畫。
  2. 參加原有Medicare的個人不能進行D部分的更改。

1月1日至3月31日這個開放登記期對已經加入Medicare儲蓄帳戶或者其它Medicare健康計畫類型的個人。

 

如果您轉換醫療保險優勢計畫或者返回原有Medicare,您的新保險將在您的新計畫收到您的承保請求後的下一個日曆月第一天開始。例如,如果您在2月更改計畫,這些更改將在3月1日生效。

 

 

 

關注老人和殘障醫療保險(Medicare)的參保期非常重要。了解不同的參保期對您的健康保險和費用會產生重大影響。

 

2019年,醫療保險和醫療補助服務中心(CMS)恢復了老人和殘障醫療保險優勢計畫的開放註冊期從每年1月1日至3月31日。這裡向大家簡單介紹下老人和殘障醫療保險相關的各種參保期的區別。

關注老人保險

初始註冊期(IEP)– 個人65歲生日前後的7個月期間,即從您年滿65歲當月前3個月起,包括年滿65歲當月,至年滿65歲當月後3個月。在此期間,他們有資格註冊原有老人和殘障醫療保險,老人和殘障醫療保險優勢計畫和老人和殘障醫療保險補充計畫。

年度投保期(AEP)– 通常從10月15日到12月7日的年度投保期。個人可以進入或者轉換老人和殘障醫療保險計畫。

 

 

開放註冊期(OEP) — 每年從1月1日到3月31日,個人可以在老人和殘障醫療保險優勢計畫(MA)之間進行一次更改,或者從老人和殘障醫療保險優勢計畫轉換為原有老人和殘障醫療保險計畫(Original Medicare)。

關注殘障醫療保险

特殊投保期(SEP) — 投保期取決於特定條件。例如失去健康保險或受到颶風,地震等宣布的緊急情況的影響。

 

開放註冊期是年度投保期的直接後續階段。保險計畫按日曆年度計算。老人和殘障醫療保險優勢計畫(MA)的受益人可能會發現他們在年度投保期期間加入的計畫實際上並不適合他們的需求。開放註冊期讓這些人有機會改變他們的保險範圍,而不是在同一個計畫中停留一整年。

 

夏芳保險事務所將為您提供公司團體醫療保險,個人商業醫療保險(無退稅醫保),ObamaCare(含退稅補貼)保險、聯邦醫療保險Medicare和牙醫保險的諮詢和申請辦理。

 

我們將為您選擇出最適合您和家人的醫療保險計畫。如果您想了解更多資訊,請與我們聯繫!為了有效幫助大家申請,我們鼓勵大家先來電話或電郵預約時間。

 

夏芳保險事務所

直撥:678-427-8434

電話: 678-902-7288

微信: AmandaXia-insurance

電郵: fxia@xiains.com

網站: www.xiains.com

地址: 5725 Buford HWY, Suite 208

Doraville, GA 30340 (I-285 農夫倉庫市場斜對面) ◇

2022-02-19 / by / in , ,
围栏 栅栏:美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏 种类 优缺点 价格|安装围栏前注意事项(上篇)

文|雨荷

庭院栅栏(围栏)即能保护您的财产和隐私,还能提升您的房屋价值。在纽约的华人朋友很多有自己的独立房屋(House)后,就想把自己的院子用栅栏围起来。那么纽约栅栏都有哪些种类?纽约栅栏的价格,安装围栏前有哪些注意事项?

庭院栅栏(围栏)能保护您的财产和隐私,甚至还能提升您的房屋价值。

四大门(STARMEN)建材城

联系人:王小姐

办公室:855-222-9265 (免费拨打)

手机: 917-963-5197

新泽西仓库地址: 51 South Lincoln Ave, Washington. NJ 07882

纽约仓库地址: 168 Railroad Street, Huntington Station. NY 11746

美国围栏fence相关文章

纽约庭院安装栅栏8大好处|纽约8种类型庭院围栏的优缺点及成本|什么类型的围栏适合您庭院?

纽约住宅围栏选购指南(718) 886-3348 |住宅围栏种类|安装围栏的9个技巧

围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

20种流行的围栏创意:

一.木栅栏

围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。

木栅栏有多种款式,可用作隐私栅栏、安全栅栏和景观装饰。装饰性栅栏在前院很常见。自定义围栏、垂直板式栅栏和水平板式栅栏都是后院隐私的流行款式。

优点:木材是最便宜的材料之一,也是最容易自己建造的栅栏类型之一。这可以让您节省安装费用。如果保养得当,木栅栏可以使用20年以上。

缺点:木材容易腐烂、虫害、水渍和翘曲。您必须每两到三年对木栅栏进行一次清洗、重新粉刷或重新上漆,使其延长寿命。

大约材料成本:每线性英尺 10-20 美元。

二.铁艺围栏 

锻铁栅栏主要是装饰性的,锻铁栅栏有很多设计。尖刺铁路头或类似功能,这些类型的栅栏最适合前院,因为锻铁栅栏不能在后面提供太多隐私。

锻铁栅栏主要是装饰性的,锻铁栅栏有很多种设计。锻铁围栏既实用又美观。这些栅栏具有经典的外观,锻铁栅栏最适合前院,不适合后院,因为锻铁栅栏不能提供太多隐私。

优点:锻铁围栏的主要吸引力在于其耐用性。如果保养得当,锻铁可以使用很多年。而且这些类型的栅栏也可以定制的,并且很容易与您的景观相匹配。

缺点:因大多数铁艺围栏都需要量身定制,所以铁艺围栏可能会变得相当昂贵。铁艺围栏也容易生锈,每五年需要重新涂一层底漆。

大约材料成本:每线性英尺 24-35 美元

三.铝栅栏

铝栅栏与锻铁栅栏相似,铝栅栏有许多不同的颜色和样式。铝制围栏对于想要持久美观且几乎不需要维护的房主来说是一个不错的选择。与木材不同,铝制栅栏从不需要油漆或修补。

铝栅栏与锻铁栅栏相似,铝栅栏有许多不同的颜色和样式。铝制围栏几乎不需要维护,对于房主来说是一个不错的选择。与木材不同,铝制栅栏从不需要油漆或修补。与链节或锻铁等材料不同,铝制围栏也不会生锈。铝栅栏是泳池栅栏的流行选择,铝栅栏也非常适合前院和后院。

优点:铝栅栏与锻铁围栏一样,是可定制的。但是与锻铁不同的是,铝不会生锈,因此不需要太多维护。它也更便宜。

缺点:铝比熟铁强度弱,因此在恶劣天气下更容易损坏。

大约材料成本:每线性英尺 7-32 美元。

四:钢栅栏

目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

钢是一种铁和碳的合金,是一种已经使用了几个世纪的围栏材料,通常涂有锌以提高耐用性。由于钢材的强度、安全性和耐用性,一些拥有大面积房产的房主多选择钢栅栏。焊接钢栅栏不仅适用于普通住宅,而且也适用于零售企业、仓储设施、学校、高尔夫球场和休闲公园等商业场所。

优点: 极其耐用和安全。

缺点: 价格偏高。

平均成本:钢围栏的平均成本为每 100 英尺 3,000 至 3,500 美元。

五:乙烯基围栏

乙烯基栅栏有几种不同的样式和颜色。然而,与木材不同的是,乙烯基不会受到水、腐烂或害虫的损害。因为它更耐用,乙烯基围栏也更昂贵。

乙烯基栅栏像木栅栏一样,有几种不同的样式和颜色。然而与木材不同的是,乙烯基不会受到水、腐烂或害虫的损害。大多数乙烯基围栏都是实心的,而且它更耐用,乙烯基围栏也更昂贵。乙烯基非常适合用于隐私围栏、栅栏和分栏式围栏。它还可以用于安全、景观装饰、游泳池围栏和宠物围栏。乙烯基围栏无论是前院还是后院都非常适合。

优点:乙烯基围栏经久耐用,通常提供终身保修。虽然乙烯基本身比一些围栏材料贵,但它是易于安装的面板,因此您不必聘请承包商。乙烯基维护成本低,只需偶尔清洗即可多年保持最佳状态。

缺点:安装乙烯基围栏的唯一重大缺点是价格昂贵。

大约材料成本:每线性英尺 20-40 美元。

六:复合围栏 

复合围栏为宠物和儿童提供隐私、安全和安全收容。因为复合围栏通常很高并且阻挡视线,所以复合围栏适合后院。

复合围栏可以为宠物和儿童提供隐私和安全收容。因为复合围栏通常很高并且阻挡视线,所以复合围栏更适合于后院。

优点:该材料由耐用的塑料、树脂和木片混合而成。复合围栏有不同的颜色和设计,看起来像天然木材,但不会有因害虫和腐烂而导致的脆弱性。制造商还制造出了看起来像天然石材的复合围栏。这些类型的围栏维护成本低,只需要偶尔喷水就可以使它看起来非常靓丽。

缺点:复合围栏由于高品质和耐用性比其它围栏高,因此价格更昂贵。复合围栏很难安装,因此您有可能必须聘请承包商来解决。

大约材料成本:每线性英尺 15-45 美元。

七:链式围栏 

木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

链节围栏是一种流行的低维护围栏,易于安装,使用寿命长。链节围栏可以由镀锌钢、粉末涂层钢、铝或有时乙烯基制成。这种围栏的风格不像大多数围栏那样有吸引力,但是如果您只是想将土地简单的围起来或在院子内创建一个较小的围栏区,链节围栏可能是您比较理想的选择。

优点:链节围栏价格实惠且易于作为DIY 项目安装。链节围栏不但耐用而且免维护。所有链节围栏都是镀锌的,这意味着金属丝围栏材料经过化学处理以防止生锈,并且延长了链节的寿命。

缺点:链环围栏对您的财产价值没有多大帮助。如果您希望在未来几年内转售您的房屋,您将通过选择乙烯基或木栅栏以更高的价格吸引更多买家。

大约材料成本:每线性英尺 5-40 美元。

八:竹围栏(竹篱笆)

在美国,竹篱笆越来越受欢迎,特别是在城市和高密度郊区社区。这部分是由于其自然的颜色、质地和美丽,使其非常适合亚洲风格的花园。

竹子是一种很好的围栏材料,因为它是一种生长迅速、可再生的资源,非常耐寒且结构坚固。在美国,竹篱笆越来越受欢迎,特别是在城市和高密度郊区社区。这是由于竹子自然的颜色、质地和美丽,使其非常适合亚洲风格的花园。随着人们对绿色可持续建筑材料的新兴趣,竹子被重新发现用于住宅装修。没有什么比竹子作为装饰屏风和隐私围栏更有用的了。

优点:竹子是一种特别环保的围栏选择。有环保意识的房主会使用,竹围栏也超级便宜且易于安装。

缺点:如果没有适当的防潮保护,竹子很容易腐烂。在安装之前,在竹子上涂抹密封剂和防水涂料至关重要。竹子也要防止直接接触大地,除非它是活栅栏。竹子在持续暴露于环境后有开裂和分裂的趋势。如果染色,颜色和饰面也会褪色。因此,竹栅栏要定期密封,最好一年一次。

大约材料成本:每线性英尺的总平均成本 18美元。

九:石材围栏 

石头、砖块、灰泥或混凝土围栏会增加家庭的安全性。如果您将石材围栏建造得足够高,石材围栏还可以创建私人户外空间。

石头、砖块、灰泥或混凝土围栏会增加家庭的安全性。如果您将石材围栏建造得足够高,石材围栏还可以创建私人户外空间。低矮的装饰性砖石栅栏非常适合补充您的前院景观,而较高的石材围栏非常适合后院。

优点:如果安装正确,石材围栏将经受住时间和天气的考验,几乎不需要维护。

缺点:高质量的石栅栏是迄今为止最昂贵的选择。材料本身价格昂贵,需要专业安装。

大约材料成本:每平方英尺 10-80 美元(价格因石材质量和栅栏厚度而异)

十:石笼栅栏

石笼围栏由铁丝笼和岩石制成,清理并平整好将要安装围栏的地面,就可以开始组装结构。

石笼围栏由铁丝笼和岩石制成,清理并平整好将要安装围栏的地面,就可以开始组装结构。支撑带将钢丝网框架固定在一起。当填充岩石时,做成一堵石笼墙,您只需要选择足够大的岩石,以避免滑过网格。

大约材料成本:平均每平方英尺10 到 70 美元(主要成本因素来自您使用的填料类型)。

接下篇

美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏种类 栅栏优缺点 纽约栅栏的价格|安装围栏前注意事项(下篇)

2022-02-19 / by / in , , , , , ,
纽约买车攻略/热线电话:800-674-3207 /纽约二手车攻略/买二手车注意事项/私人买车流程及手续

文/今涛卷雪

在纽约如何买车,买新车还是二手车?买车有哪些手续和注意事项?个人买车的流程?看完下面的介绍,您的买车之旅将非常顺利。

中文英文热线电话:800-674-3207 

买车前的准备:

首先,在买车之前您要想好了,买一辆汽车,除了购置费,还牵扯到保险费用、登记注册费用、年检费、维护费、汽油费、停车/车库费用,以及可能的停车罚款等等各项支出。这些问题不像买车那么简单方便。

其次,如果您需要为汽车融资,您就必须有一个很好的美国的信用记录以及良好的信用评分。否则您的付款问题将遭到困境。

第三,如果您居住在高层公寓,自己并不拥有停车位,您得考虑将车停在何处。如假如您将使用路边停车位,那么,您得车技恐怕要进一步提高,你没有纽约人称之为的“平行停车技巧”,想在刚好只有您得车长度的拥挤路面挤进去——尽管不是争夺,您也能够应对自如。

准备好了,进入买车攻略(买车环节、步骤或流程)

买车第一步:

在纽约买车最方便的就是,在您没有驾照甚至许可证的情况下,您都可以购买汽车。并直接让经销商将车开到您住的地方。

您要确定您得付款方式,是全款支付还是让经销商融资、或者直接贷款?

买车第二步:

您买到的车如果要上路,根据纽约州的法律,您必须为车辆投保,这个时候您就必须出示有效的州执照(少数例外)。至于您迁徙(搬家)到其他州,又要更换当地州驾照,否则,还是不能驾驶。

买车第三步:

车辆档次与车型的选择;

大众化的轿车与豪华SUV或者跑车,价格悬殊很大,您可能需要根据您的经济能力,以及还贷方式作出一个预算。接下来,从细节上讲,买新车与二手车差异也很大,最好以您的用途来确定:您是打算用于越野(旅游)还仅仅是用于城市中的交通工具?您喜欢那种燃油方式的汽车?车内配置是何档次?包括是否有加热座椅等等,取决于您个人喜好与风格偏好。

买车第四步:

车辆的“货源”选择;

◐从私人卖家那里买车(买二手车)

是一种选择,这通常是二手车,您可能需要对车辆估价,虽然可能会节省很多钱,但是,您如果不懂车,还要请专业人士检测车辆,包括各种指标、性能、油耗、行驶公里数(里程表回滚)、事故历史(报告)、服务历史等等,然后是试驾,签合同、付款、过户等等。

有必要的话你可以与纽约市消费者事务部联系他们会提供购买二手车的帮助 。

要特别提醒的是:纽约法律规定轿车挡风玻璃或前侧窗不得使用着色玻璃,如果您购买的车辆有此问题,请与卖家协商更换或降低价格自己更换,因为这样的车被拦下的机率非常大。

◑从经销商那里提车

纽约所有的车辆经销商都在DMV 注册过,他们一定是遵守保护您(买家)的州和联邦法律的。如果您购买新车,制造商都会提供保修年限及其它保护条款,经销商通常都要为您购置的新车提供注册等必要文件,让您完全成为新车的合法拥有者。

既然是买车,必然牵扯到价格,您的谈判技巧会派上用场,在线经销商还会提供消费者权益保护,所以您不用担心。您甚至在家中就能完成整个买车过程。在线经销商提供的服务不尽相同,除了试驾,有的会提供退车服务,比如7天退车的服务,而不需要缴纳其他费用。

买车第五步:

买车全款支付

如果您继承了一大笔遗产,或者一夜暴富,或许您可以全款支付所有税费,这样您还能得到某些优惠。
但估计大多数人不会采用这一方式,而是考虑贷款或融资。

买车融资选择

第一是直接让经销商融资购买;但实际上,仍然得从直接贷方获得预先批准;一些经销商会采取代表您的方式,与直接贷方商谈。这也无疑为您的讨价还价增加了砝码。

第二是直接贷款方式。

这种方式首先要确定您能够
获得汽车贷款的资格,这个资格来源于您在美国的信用评分记录。永远记住,您的信用评分越高,您将得到的贷款利率以及最终报价就越优惠。

当然,这个记录不是您要买车时能够改变的,那是您历史足迹的真实记录。

贷款买车有哪些问题?看专业人士支招

很可能您是新移民、刚学会开车,或者还没有信用记录,甚或您的信用记录不佳,您对优惠什么的,抱有希望不能太大,但您的贷款还是可能完成的。

第一种选择方式是,在购买汽车之前,先建立信用评分,跨过这一门槛。

第二种方式是,专门为信用不佳或没有信用的人提供贷款服务的部门,例如:Stilt,就是为签证持有者,又没有信用记录有人提供个人贷款的机构。还有, CarsDirect与贷方网络合作,帮助信用不良或没有信用记录的客户获得汽车贷款。

买车第六步:

审核并签署买车文件

您要仔细阅读这些文件,因为这关系到您以后的诸多问题。您要确认对方提供了文件所包含的内容:

◒车辆所有权证明(新车)或转让文件(二手车)

◑车辆注册信息(或已经由经销商完善)

◓车辆价格、购置税费、以及其他费用(部分可讨价还价)

◔附加组件(您可以同意或不同意)

◕保修期(您可以请求延长)

◉售后服务(您也有修改的权利)

买车第七步

为车辆投保与注册问题

当您完善了以上手续,并已经将付款问题解决后,您还不能开车回家,您得为车辆投保。按照相关规定,在纽约州注册的所有车辆,都必须在执照的保险公司那里购买汽车责任保险。保费取决于您的年龄、驾驶记录、您所在市镇、街区、邮政编码等因素。

就纽约地区居住者而言,当您的投保手续完善并缴纳费用完毕开始生效,此后的180天之内,您都可以向 DMV 注册并真正拥有车辆所有权。疫情期间,您可以在线操作。

自己注册车辆的步骤

(一)、不可或缺的文件

➊车辆交易(双方签署的买卖合同)文件

➋您的身份证明(一个或几个拥有着每个人都需要出具身份证明文件)

➌销售单和销售税文件(收付款单据、税单)

➍如果是新车,需要制造商证书

➎纽约保险卡

(二)、提交文件、缴纳费用

将上述文件提交DMV,您需要缴纳的费用一共五项:销售税、车牌或转让费、产权证费、车辆使用税、注册费(1 年或 2 年)。缴纳费用的方式一般为信用卡支付。

(三)、获取注册文件

通常在您送达文件后1到2周,你就会通过邮件收到DMV寄给你的注册文件,这些文件包括:车牌(除非您已转移注册);注册贴纸(贴在挡风玻璃上);注册文件(最好与您的纽约车辆保险卡一起保存在您的车辆中,在偶遇检查时有用);10天检验延长贴纸 ;

不过前面说了,如果您是在有执照的经销商那里购买的汽车,在大多数情况下,他们会承担这项工作,为您注册、拥有所有权并发放牌照。但这项服务通常也不免费,包含您签署文件的价格费用项目中。

买车第八步

这是最后一个流程,“例检”——开车到DMV 许可的检查站进行车辆检查(有的经销商可能会帮助您提前完成这一步),这可说是第一次年检,并获得一张通过检查的贴纸贴在前挡风玻璃上。以后每12个月更换一次。如果没有,你可能会“享受”罚款的待遇。

从此,您可急驰而去,只是别忘了给您的新车加油,拍一张照片或一段短视频发到社交媒体……

纽约二手车攻略

在全球新冠疫情影响下,新车产量受到影响,二手车的价格也因此提升,但总体还是便宜于新车,而且每年二手车的交易量仍然高达4000 万辆。如果你因为资金或其它问题,打算买二手车或者对二手车感兴趣,那么,强烈建议不用不去看关于二手车的花边广告,而是在网上搜索一家由DMV 监管的的经销商,或者在朋友、熟人那里购买。按照规定,注册经销商必须遵守某些州和联邦法律,这使得您购买的二手车有保障,不会出现您意想不到的问题。

在经销商那里购买二手车的流程(步骤)

一、资金准备或预算

买二手车之前,您最好充分考虑可能产生的额外费用,虽然纽约人建议,您的汽车付款不应超过您实际收入的 10%。 但可能您买到二手车不久就需要更换轮胎、做保养等,更不用说已经过了保修期的二手车,修车的费用买新车是不会马上存在的。所以,预留资金来支付这些费用似乎很有必要。

二、列出清单——评估不同二手车的优劣

建议您从以下几个方面来选择

ⓐ选择多辆二手车进行评估比较

本田 CR-V 和丰田 RAV-4 制造的优质二手车,可作一个选项,与福特 Escape 或起亚 Sportage 比较,会贵几千美元,但同样经久耐用。您可以参考一些报价或评论,做出自己的选择。

ⓑ选择经过认证的二手车(CPO)

最好是车龄在五年或以下,CPO 车辆具有由汽车制造商支持的长期保修,经销商也会根据这一提供继续支持长期保修。但这只限于有销售相同品牌的特许经销商,才能销售相同品牌的 CPO 汽车。

简单说来,如果您购买的二手车是在这种车型的专卖店,那您就可放心此后的保修等问题。如您在斯巴鲁专营店购买的斯巴鲁二手车。后续服务等问题就会很轻松。

ⓒ您看上的二手车,您可以在网上去估价

获取免费的 Edmunds 评估报告,这样,在购买时可以讨价还价。

三、现场看车进一步确定价格

情况大致相同同的二手车,价格往往有差异,在网上看到的价格与现场看到的价格也会有出入。因此,到场看车是二手车攻略中必不可少的环节,因为对方提供的资料无论怎样详细,哪怕有级别很高的影片,私人卖家列出其汽车的网站上找到二手车,但也没有“眼见为实”来得痛快。

新车经销商的二手车区、独立的二手车停车场、CarMax等二手车零售商,展示了他们收购的二手车,您可以透过其库存来盘算价格,库存高的二手车无疑有价格余地。

在找到您想要的那辆车之后,您需要查看包括汽车里程表上的里程、价格和功能,然后与经销商的销售人员面对面讨论,他应该可以回答您所有问题。

四、查看车辆历史报告

无论您在何处购买二手车,您都不能忽略查看车辆历史报告——特别是这辆车或许已经报废。或者所有权存在问题。车辆历史报告涵括了有关二手汽车的重要信息,本来汽车的车辆识别号 (VIN)可以获取相关信息,但您还是要在报告中看到保险、所有权、里程表是否已回滚等问题,乃至于车辆事故情况,经销商一般都会免费提供这些报告供您审别。

根据经验,您记下车牌号,在网上就能获取相关信息。此外,AutoCheck 和 Carfax 是最知名的车辆历史报告来源。

五、联系卖家巧妙买车

在所有第一手资料到手之后,您最好用电话与经销商谈判,这一步骤会恰到好处与经销商沟通建立关系,并因此获得或核实车辆的更多信息。不过,你应当抓紧时间,弄不好您看上的车已经异手售出。

在电话中讨论价格似乎不怕表情泄露,余地更大。谈判的最好结果是开启下一个环节——试驾,选择一个天清气朗的好日子。

六、试驾您确定要买的二手车

试驾决定您最终是否购买,当然,您可能会试驾不同的车辆,但这需要花时间。在试驾中对这一品牌、车型的了解,找到感觉,自己的评估才是标准。在这之前或之后,您可以要求经销商索要维修记录并查看。 这些记录显示汽车是否按时进行了定期维护。

试驾二手车注意事项

➀这辆车是否适合您的身高体重?

上下车是否弯腰撞头是一项衡量指标。

➁这辆车的空间能否满足您的需求?

这里所说的空间包括头部空间、臀部空间和腿部空间,看其是否足够? 还别忘了检查后座的空间,万一您有一个体重很不错的朋友,而且你们是世交。

➂驾驶位置舒适度有几星?

您感觉坐得太低、或者太高,还是感觉这个座位是给您“定制”的? 您可以倾斜或伸缩方向盘以获得更好的配合吗?

➃座椅舒适还是不舒服?

汽车就是坐的,座椅就很关键,就看座椅是否易于调节? 您可以想象长时间驾驶会否有腰部支撑调节? 前排乘客呢?

➄ 查看发动机灯是否亮?

这一步骤最好不要省略,手续完备后找卖家也很麻烦。

➅ 检查各个角度的视点

看是否清晰。包括后视镜和侧后视镜, 切记不要放过潜在的盲点。

➆闻一闻有否异味或汽油味并检查空调、车灯情况

如果车内有汽油味,总有不对劲的地方,如果是其他异味,可能要查出源头才好。

空调制冷、供暖工作是否正常,否则,开回去才发现就迟了。 打开大灯、查看刹车灯和转向指示灯是否工作? 测试后点头微笑。

➇检查轮胎

看一看胎龄,是否有足够的胎面。其实就是磨损程度。

➈检查刹车

刹车如果发出吱吱声,那是必须修理的,如果刹车不灵,当然也不行。

➉ 弹出引擎盖,查看“内置”

即使您根本不懂汽车,但您发现有东西泄漏、冒蒸汽或被油覆盖等表面现象,这就足够证明车辆需要修理。

七、最后验车

一般说来,聘请一位机械师来做进一步的检查时必须的, 检查费用为大概 100 至 200 美元。从长远考虑还是值得。

私人卖家可能会允许您这样做。 大多数经销商也都会让您聘请机械师检查,因为检查费用是您自己支付。 如果是 CPO 车,已经进行了检查,并且车子有保修,所以就没必要浪费这个钱了。

八、在讨价还价的艺术中看能否省钱

您最好在上述准备工作充分的前提下,拟定一个压价的“条例”,而且最好无懈可击。当然您并不是逼迫经销商让步,而是合情合理,让经销商无话可说最好。而且您首先不要暴露你愿意给出的最终价格。

但是您可以根据您所要的车辆,内行的说出其价值几何。并充分表明您已经对 这种二手车的行情了如指掌,并哦昂事实支持您的报价。

如果您和卖家达成的价格对您来说听起来不错并且接近支付的平均价格,那么您就就算成功了。不过,有的经销商不愿意与人讨价还价,所以,您得灵活些才好。

九、签订合同完备手续

如果您在经销商的金融和保险办公室签署合同。 您可能会获得额外的项目,例如保修、防盗设备、预付费服务计划或织物保护。您要严格审查经销商销售合同,最后不要遗漏什么。

如果您额外提出要求,希望延长保修期,这一目标不一定能实现,除非汽车仍在制造商的保修期内或者是 CPO 车辆。  在大多数州,规范的合同样本都包括有车辆的成本、文件费,此外还有烟雾证明的小额费用、销售税和执照费。

如果您从个人车主那里购买汽车,请确保卖方将所有权和注册正确地转让给您。您还应该与机动车辆部门核实,以确保您在购买汽车时无需支付逾期注册费。

另外强调的是,无论您是从经销商处购买还是私人购买,请确保在您开走汽车之前为汽车购买保险。

至于付款问题,与上面购买新车的流程差不多。

相关文章:

纽约/史丹顿岛/CDJR车行/克莱斯勒/道奇/吉普/公羊/二手车/布鲁克林二手车/维护维修/零件配件/

纽约史丹顿岛Subaru/斯巴鲁车行/2022年购车首选/斯巴鲁新车/斯巴鲁二手车/租车/纽约哪里买车便宜

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(上篇:越野“吉普”)

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(下篇:吉普车)

卖车流程与估价如何选择卖车的方式及注意细节/怎样解决贷款问题?

卖车流程/卖车估价/热线电话:800-674-3207/卖车给dealer/卖车手续 /卖车交税吗?纽约高价收二手车李先生

纽约买车攻略/热线电话:800-674-3207 /纽约二手车攻略/买二手车注意事项/私人买车流程及手续

二手车怎么选?二手车买卖防欺诈/热线:800-674-3207 /二手车怎么估价/美国纽约dealer推荐/纽约二手车车行估价专家经验谈

2022-02-19 / by / in , ,
卖车流程/卖车估价/热线电话:800-674-3207/卖车给dealer/卖车手续 /卖车交税吗?纽约高价收二手车李先生

纽约卖车流程,纽约卖车估价/ 华人卖车给dealer 纽约卖车手续/ 纽约卖车交税/捐车抵税 /高价卖车

中文英文热线电话:800-674-3207 

兜里有了钱,想要买辆新车,将自己开的车卖掉,也就是二手车出货,从这个“策划”开始,到最后,或者以旧换新,或者只将二手车出售,完成交易,这个流程是如何的?卖车如何估价,卖车给dealer有哪些问题需要注意?卖车手续?卖车交税么?以旧换新的税费怎样?这些问题一看就明白了。

一、确定你是想只是卖掉自己的二手车还是想以旧换新?

要知道,单一的卖车和以旧换新之间有很大区别,在税费方面的出入很大,如果您想换车,建议您同步进行,这样您可以节约一些银子。

二、给自己现在的车估算一个价格——完善卖车手续的基本资料

1、汽车基本参数

首先,您要对二手车市场有一个概略的了解,也就是目前您的车型的大致行情。

您可能需要制出一张表格,列出您的二手车的所有参数——一个决定汽车转售的参数,而这个参数将为二手车的经销商或其他人提供一个参考数据,让您卖车更轻松。特别是对那些手头不宽裕,又急需座驾的人来说。

这些参数包括:

☻车辆品牌型号(购买时的所有文件、发票等)

☻车辆颜色

☻燃料类型(汽油、柴油、混合动力)

☻车龄(购车年限,如果本来购买的就是二手车,应当注明)

☻车辆行驶公里数(实际行驶的里程)

☻车辆配置情况(有否升级配置,增添配置)

☻车辆更换零件保养情况

☻车辆有否事故情况(车辆事故报告)

☻冬季轮胎等附加功能

☻最近是否更换了刹车、电池等情况

☻保险情况

☻尾气检测

☻需要修理的部分以及大概费用

☻您的车是全款买来还是贷款?贷款是否已经偿还完毕?如果贷款未偿还完毕,这需要咨询您的贷款方。

在这些参数都明细之后,你可以在收购二手车的网站进行第一次估价,这些网站往往提供在线计算表格,您只需要输入你的登记信息以及当前里程,就能获取即时估价。而实际上,这些参数也是您卖车手续的必备资料。

此外, CARFAX Canada Value Range工具可以根据您所在地区的类似汽车的实际售价,为您提供购车均价。

接下来,您可能需要给您的二手车拍摄不同角度的照片,背景最好是日落黄昏前,光线非常迷人的瞬间,这些照片还包括车内的配置,引擎、底盘、轮胎、里程表、发动机特写,别忘了驾驶座、后座和后备箱等细节,这些精彩照片将成为您卖车的敲门砖。

强烈建议您在给出售价的时候可以略高于某种参考价,这样留下讨价还价的余地,在谈判桌上有周旋余地。而定价的学问则包括了5,000美元与4,990美元之间的心理差异。

2、一定要知道,影响您的二手车售价的因素有哪些?

建议您非常透明的提供所有资料,包括车辆曾经擦挂、磕碰、撞击等情况,以及未曾改动的里程表。因为这些因素将影响您的车的价值。

信誉是最重要的,而实际上,买家在检测车辆的时候也会很仔细。即便是您是在网上销售,展示的细节越详细越好。

三、获知常识、思想准备与打理车辆的步骤

您可能需要从购买者的角度看待自己想卖掉的二手车,这些常识包括:二到三年的二手车容易出手并卖得好价钱,您的车型号越新,价值越高,如果您的车是白色、黑色或者银色,也会受到收购者的欢迎。如果您本身就是购买的二手车,或者行驶公里差不多10万公里,希望您不要对价钱寄予厚望。

更重要的是,您如果将买家将要提出的任何问题都有所准备,你会在之后的步骤中走得更快,也更顺畅!

接下来,您最好把您要出手的汽车进行全面的清理与清洗,修补、打蜡、吸尘,拿出您的所有物品,清洁座椅坐垫、玻璃,打扫后备箱等等;当然,修好损坏的车窗开关,将出问题的安全带修复也是必要的;如果你本来就是因为划痕或碰伤卖车,那您都应该处理得如同新车一般,虽然不会隐瞒您的车所有的历史,但您要确保您的车看上去“很棒”。

四、明智地选择您用什么方式卖掉您的二手车?

这可以说是卖掉自己的二手车的下一个步骤——

您有三个选择方式:

1、直接卖给您的朋友或认识的人

实际上,当您的车易手之后,一般不存在义务修理或者退款的问题,所以,透明的交易,忍痛的价格才能避免时候的烦恼。话说到前头,也就是话说断理不乱。

这种卖车方式用现金或支票都可以,至于是否全款,看你们自己的协定。不建议何延迟付款,甚或是分期付款的方式进行交易。

在进行所有权的转让时,可以在您所在州咨询,并在网上下载必须的文件,并双方签署确认。

这种方式也存在税费问题, 买家在注册汽车信息时,必须缴纳销售税。当然操作还是有隙可乘。那就是实际卖车价格与申报价格相差较大,从而让朋友减少税费支出。不过,我们还是不建议这样做,至少,这可能不道德。

要注意的是,您一定要收藏好您在线填写的此表格,车辆管理部门以纸质形式邮寄给你的录汽车销售时的日期和里程表格——这是保证您的车易手之后出现问题,所有的责任不会让您承担。

2、卖车给dealer

二手车经销商网上一搜,比比皆是,与经销商谈判,却少不了学会一些攻略。这里归结了8个攻略,供朋友们参考。

➀给经销商一个上述的完备文件资料,让对方问不出任何问题;

➁对您要卖掉的二手车行情了如指掌,并在此基础上突出您的二手车的他特色,最后咬定价格,让经销商认可。

➂充分利用已有的资源KBB的即时现金优惠

凯利蓝皮书,是能够免费评估您的二手车的最准确价值的,而当您输入有关车辆的基本信息——VIN、里程并且准确描述其他参数之后,您可以从 Kelley Blue Book 获得现金优惠证书,可在三个工作日内在参与的经销商处兑换。

➃不留尾巴,拥有所有权之后再卖车

如果您还并不完全拥有二手车的所有权,您最好先将余款付清,或者带上您的贷款资料信息,以便能够顺利完成交易。

➄在经销商中寻找“亮点”

在美国有很多二手车经销商,还有专门收购某种型号车辆的经销商,因为经销商总是把能够卖出去的二手车放在首位。

您可以比对他们的价格,在获得多个报价之后,在作出选择。

➅对经销商进行摸底

这种摸底实际上就是查看他们的库存情况,因为如果你要卖的车他们有大量库存,那您可能要考虑下一个经销商,否则,您卖的车价格会被压低。

➆速战速决,夜长梦多

一旦确定了您的二手车要卖给某一家经销商,就雷厉风行,否则行情多变,您最好不要想到价格上涨,跌价的可能性很大,简化手续,节省的时间其实也是金钱。

➇最后要注意的是,如果你要卖的车并非一般产品,或者是经典款式,国外进口,甚至年代久远的车,那么,这种车一定会有专门收购的“人才”,他们给出的价格恐怕能够超过您的预期。此外,专门收购某一车型的经销商也会给出好价钱,如纽约北京收车二手车老板

3、网上卖车

以广告方式,在网上或在电话中交易是很难完成的,而且对方的报价与您也要的恐怕相差十万八千里。关键是,如果您想以旧换新,这样做就是二合一,一次性解决您卖车又买车的问题。当然,您就是想自己卖,可能手续比较繁琐,简单说来,您卖车,就是推销,推销到位不但您收获不菲,而且少了许多麻烦。您可以在交易网站发布信息,然后不停的接听电话,接待来访者,讨价还价,让人试驾等等,最后还可能遭遇骗术。

有很多网站可以发布您出售的二手车广告,大同小异:

Craigslist :免费但要谨防骗子。

Autotrader :基本广告的起价为 25 美元,您的广告很容易被全美购买二手车的人看到弄不好有好价格。

eBay Motors :拍卖方式将您的汽车出手,或者购买便宜的广告让您的车“无处不在”。

专业网站:你有一辆简直很高的稀有汽车,寻找收藏家或俱乐部网站或许有惊喜。

无论什么方式,您都需要提交二手车的基本信息,例如年份、品牌、型号、里程和价格。还可以提供附加信息,例如选项、附加组件和任何关于汽车的不明显的特殊细节,其实就是您想得到的广告语。比如,“这辆车曾经只在高速公路开行过”等等。但最好不要夸大其词。

与买家协议后,最好签订一个免责协议,选择安全的付款方式,如果牵涉税费,要记得缴纳。

但话说回来,与其耗时空谈,不若直接将车卖车给二手车经销商,而且手续简便。

五、卖车手续(实际卖车步骤)

1、准备所需文件

这些文件除了我们上面谈到的您的二手车的基本参数,还包括:

◙二手车信息包 (UVIP)、

◙安全标准证书;

◙销售单;

◙排放/驾驶清洁测试;

◙转让/税表等;

当然可能您所在州的情况有所不同,但区别也不是很大。

2、将资料递交给经销商,等待答复

经销商在收到您的请求后会很快答复,并可能提出一些您意想不到的问题,您要准备应答。

3、经销商上门验车或者您直接开车到经销商的门店让其验车

无论哪种方式,经销商的验车一定会很仔细,而且还可能鸡蛋里挑骨头,人家是靠这个吃饭,所以你得理解。

4、达成协议签订卖车合同

卖车合同都是历经“考验”的范本,勿须质疑。

5、付款完成交易

现金和银行汇票是私下出售二手车最安全的付款方式。 要避免个人支票或电汇,以免上当受骗,而在经销商那里,这完全不是问题。

六、卖车交税吗

美国有“私人二手车销售税法”,但不同的州有所区别,城市间也有差异。 美国国税局 (IRS) 将所有个人车辆视为资本资产。所以,您卖出的车辆价格如果低于您购买的价格,会被认为是您的资产损失,所以不用交税,更不用在纳税申报表中提及,因为这是免税的。

不过另一种情况是,您用很低的价格购买了一辆老车,但您对其进行了改装然后以高于原来的价格出售,您就需要缴纳所得税——因为这是您的资本收益。

以旧换新的税费问题

如果您是以以旧换新的方式,一手卖出二手车,一手买到新车,你会得到销售税优惠。

许多州提供以旧换新免税,以降低您在交易中支付的销售税金额。

例如,如果您和经销商协商了 20,000 美元的购买价格——您以 5,000 美元的价格换购了一辆车——以旧换新的价值将从新车的成本中扣除,您只需缴纳 15,000 美元的税款。

不过,美国有七个州并不提供以旧换新的销售税优惠,这些州是:加利福尼亚州、夏威夷州、肯塔基州、马里兰州、密歇根州、蒙大拿州和弗吉尼亚州。此外, 哥伦比亚特区也不提供此福利,因此您需要为购买价格支付销售税,包括以旧换新。

华人卖车给dealer 纽约卖车手续/ 纽约卖车交税/捐车抵税 /高价卖车/纽约卖车流程,纽约卖车估价

中文英文热线电话:800-674-3207 

纽约卖车经验交流大家谈,经验老手出高招.

在纽约怎样高价卖车?

华人收车dealer 纽约车行家家有,哪家最值得关注?

买车卖车学问多,买到好车不容易,卖出好价更不容易?

丰田RV4  2010 款  2022年还能卖出14500 美金,怎样体现车的价值?

二手车估价关键店,看看纽约二手车老板怎么说?

纽约二手车市场多多,价格 大比拼,机会多,经验多,学问大。

买个诚信如意,省钱,省维修,看机会,找对人,卖车老板真挚的球那个坏表达!

买车手续流程有哪些重要环节?

买车试驾注意那些事项,听听二手车车行老板怎么说?

车型 、车龄、 里程,估价标准因素,

买车卖车商议价格要点有哪些?

购买爱车别上当:抓住这5点就确保万无一失?

买车保险不能忽视,车保险省钱规则,纽约车保险最近两年新规有哪些?

卖车也要交税,合法避税方法值得考虑?纽约mdv 政府工作人员指点!

新车上牌注意关键两点?得好车牌有方法!

相关文章:

纽约/史丹顿岛/CDJR车行/克莱斯勒/道奇/吉普/公羊/二手车/布鲁克林二手车/维护维修/零件配件/

纽约史丹顿岛Subaru/斯巴鲁车行/2022年购车首选/斯巴鲁新车/斯巴鲁二手车/租车/纽约哪里买车便宜

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(上篇:越野“吉普”)

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(下篇:吉普车)

卖车流程与估价如何选择卖车的方式及注意细节/怎样解决贷款问题?

卖车流程/卖车估价/热线电话:800-674-3207/卖车给dealer/卖车手续 /卖车交税吗?纽约高价收二手车李先生

纽约买车攻略/热线电话:800-674-3207 /纽约二手车攻略/买二手车注意事项/私人买车流程及手续

二手车怎么选?二手车买卖防欺诈/热线:800-674-3207 /二手车怎么估价/美国纽约dealer推荐/纽约二手车车行估价专家经验谈

2022-02-17 / by / in , ,
费城房屋检查验房项目(电话:631-530-5705) 房屋验房师如何收费| 费城Home Inspection/房屋维修 地下室防水|费城房屋检修公司推荐 十大相关服务公司汇总推荐

费城Home Inspection/房屋维修 地下室防水|费城房屋检修公司推荐 十大相关服务公司汇总推荐费城房屋检查验房项目(电话:631-530-5705) 房屋验房师如何收费|

文|雨荷

房屋检查是买房卖房的必然流程,房屋检查总是需要的。房地产交易时刻在发生,房屋检查员为购房者提供决策所需的重要信息。这项服务是如此宝贵和必要,以至于美国估计有 77% 的家庭接受了房屋检查。费城房屋检查员的验房项目有哪些?推荐费城房屋检修公司,十大相关服务公司汇总推荐。

房屋检查员为购房者提供决策所需的重要信息。这项服务是如此宝贵和必要,以至于美国估计有 77% 的家庭接受了房屋检查。

房屋检查包括哪些项目:

费城房屋检查就是聘请专家走访房屋并准备验房报告,该报告概述了房屋的主要组成部分,房屋的当前状况,需要立即注意的事项以及需要维护的内容,甚至维修价格。

作为买家,房屋检查报告可以更深入地了解房屋是否维护良好或需要大修。如果您对房屋的当前状况不满意,您可以要求卖家解决维修问题。报告还可以帮助您在购买房屋后优先考虑维修和改进,并计划升级,验房是买家完整了解房产的一个好机会。

房屋检查员如何收费:

检查员通常会收取大约 300 至 1,000 美元的费用,具体取决于房屋的位置和大小、检查员的经验以及检查本身的范围。成本具体取决于房产的大小和需要多少工作。其他因素包括公寓和建筑物的年龄和状况,以及该单元是否有自己的 HVAC 系统。但总体而言,一间卧室的平均成本约为 500 美元。

费城屋房检查员主要检查内容:

一、一般房屋检查墙壁、天花板、地板和屋顶是否正常,任何水损坏的迹象都应提示检查是否有漏水。即使该区域被修补,仍有可能再次泄漏或生霉菌。

二、检查电气、加热和冷却这些主要系统是否正常,是否有故障或明显的缺陷,这些都是需要专业评估的关键项目。任何缺陷都可能成为火灾隐患或导致系统范围的故障。如果在暴风雪期间供暖或在热浪期间空调失效,这不仅带来不便,而且可能危害健康。

三、费城房屋主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。检查房屋是否存在毁坏木材的各类害虫,白蚁等害虫也是买家的主要危险信号。

四:做氡气检查,视情况而定,部分地区的地下室比其他地区更容易出现氡气,例如Roxborough和Manayunk。因为氡气是一种含放射性元素的气体,是致癌物质。

检查电气、加热和冷却这些主要系统是否正常,是否有故障或明显的缺陷,这些都是需要专业评估的关键项目。任何缺陷都可能成为火灾隐患或导致系统范围的故障。

费城地下室防水:

地下室通常是结构中最容易受到水损害的区域,因为它们位于地面以下并被土壤包围。土壤会释放它在下雨或雪融化时吸收的水分,这些水最终会通过泄漏或裂缝进入地下室。水甚至可以通过毛细作用穿过固体混凝土墙,这是一种液体在狭窄空间(例如细管)或通过多孔材料自发上升的现象。潮湿的地下室会导致包括油漆剥落、有毒霉菌污染、建筑物腐烂、地基坍塌和白蚁破坏等问题。如果土壤释放的自然产生的气体被传输到地下室,甚至室内空气质量也会受到影响。

对地下室进行适当防水将降低因湿气或水而造成损坏的风险。房主会想知道他们可以做些什么来保持地下室干燥并免受损坏。

通过确保将水从地基转移,防止水进入地下室是首要关注的问题。由于排水沟缺陷和场地分级不当,导致的屋顶排水不良和地表径流,可能是地下室潮湿的最常见原因。解决这些问题将大大有助于确保水不会渗入地下室。

费城房屋维修:

如果在检查中发现问题,例如屋顶或一些房屋主要系统。买方可以放弃交易。验房师可能会建议更换整个房顶,如果花费大概需要 几千美元,这时候您就可以要求卖家承担这笔维修的费用。而卖家却不一定会接受这个要求,这些都是双方谈判的一部分。重要的是要保持清醒的头脑,知道自己想要的是什么,能接受验房时出现的哪一些情况。

费城房屋检修公司推荐:

一:RAK环境解决方案(RAK Environmental Solutions)

电话:631-530-5705

地址:7109 Rutland St, Philadelphia, PA 19149

网站:https://rakenvsolutions.com/

地下室防水,房屋翻新,☏:631-530-5705,被水淹过,火烧过后房屋翻新,房子渗水/漏水维修服务 费城房屋翻新RAK.经验推荐,RAK房屋环境解决方案_——费城居家首选

二:托尔斯TV修理

业务:房屋检验

电话:412-548-8390

地址:  Rur Rte 6 Box 372A,Kittanning,,PA

如果在检查中发现问题,例如屋顶或一些房屋主要系统。买方可以放弃交易。验房师可能会建议更换整个房顶,如果花费大概需要 几千美元,这时候您就可以要求卖家承担这笔维修的费用。

三:亚洲冷暖器公司

业务:房屋检查

地址:  1516 Morris St.,Philadelphia,PA

电话:  610-909-2951

四:柯鑫冷暖气工程公司

业务:房屋检查

地址:  2541 Shelmire Ave., #A,Philadelphia,PA

电话:  215-485-9073

五:Advocate Community Development Corporation

业务:房屋检查

电话:  215-765-3650

作为买家,房屋检查报告可以更深入地了解房屋是否维护良好或需要大修。如果您对房屋的当前状况不满意,您可以要求卖家解决维修问题。

地址:  1808 W Diamond St,Philadelphia,PA

六:DJ房屋检验公司-DJ Home Inspection

业务:房屋检查,  氡气检查,  白蚁检查

电话: (215)882-2869

七:艾力佳能源(Alligood Energy )

业务:绿色认证、室内空气/霉菌测试、分析新建筑检验

电话: (215) 317-3407

地址: 宾夕法尼亚州新镇19125

八:丰富的豪宅检验服务有限责任公司(Abundant Luxury Home Inspection Services, LLC)

业务:包括售前(卖方) 检验、新建筑检验、检验和家装检验。

电话: (215)849-6671

地址:宾夕法尼亚州费城19118

九: 准确性保证家庭检查有限责任公司Accuracy Assured Home Inspections, LLC)

业务:消防和烟囱检查、一氧化碳和气体分析师、泳池和热水浴缸认证、室内空气、霉菌测试分析、新建筑检验

电话: (215)392-2982

地址:宾夕法尼亚州费城19146

十:四季专业验房服务(All Seasons Professional Home Inspection Services)

业务:泳池和热水浴缸认证室内空气/霉菌测试分析

电话: (866)341-9790

地址:宾夕法尼亚州格伦赛德19038

2022-02-15 / by / in , , , , , , , , ,
纽约搬家风水有讲究 纽约搬家日子要选好|纽约搬家风俗要记住 纽约搬家禁忌有哪些 纽约搬家注意事项

文|雨荷

一命二运三风水,风水好坏和您大有关系。 搬家是非常值得开心的事情,所以搬家一直被称为是乔迁之喜。不过在搬家风水学上,并不是任何时候都适合搬家,也不是任何东西都可以带进新家。既使在纽约搬家,我们很多华人朋友还是会在意风水禁忌或传统上的礼俗。今天小编给大家介绍纽约搬家的一些禁忌和注意事项。

一命二运三风水,风水好坏和您大有关系。 搬家是非常值得开心的事情,所以搬家一直被称为是乔迁之喜。

相关文章

2022纽约搬家指南 纽约搬家价格详解(电话 929-329-7579)纽约搬家如何省钱 纽约搬家注意事项|纽约搬家流程 纽约搬家加价项目有哪些|推荐纽约搬家公司

纽约搬家最全攻略|美国搬家详解|搬家技巧和建议

纽约搬家价格 如何降低搬家成本 电话:929-215-2741|纽约搬家保险 如何避免欺诈纽约搬家公司|怎样选择合适的纽约搬家公司

【纽约搬家】华人搬家公司价格 纽约搬家费用一文搞定|纽约搬家详细成本(搬运工费用、长途搬家费用、本地搬家费用、搬运工小费)|山东大个搬家929-329-7579 纽约搬家费用

2022纽约搬家小费指南|山东大个搬家 929-329-7579|何时给纽约搬运工小费 给纽约搬运工多少小费|纽约搬运工小费的一般规则

为什么选黄道吉日搬家?

黄道吉日就是指“青龙、天德、玉堂、司命、明堂、金匮”六神所在的日子。中华传统文化讲“天人合一”,择选吉日其根本就是寻找、确定办事活动的适宜时空点,能充分的把握天时、地利、人和三者之间的和谐关系所造成的适宜机遇,从而达到趋吉避凶、吉祥如意的结果。

择选吉日就是运用古代黄历,为人们的生活中的重要事情选定吉日,去掉对自身冲、克、刑、害不好的日子,挑选对自身有利的好日子。比如婚嫁、盖房、乔迁新居等等,这样就充分发挥天时、地利、人和,已达到天人合一的目的。现在择选吉日仍然非常实用。对于婚嫁、乔迁等事务的择日还是十分重视的,看日子最主要的依据阴阳五行和黄历。

一:就算在紐約搬家也要选好搬家日子

搬家是人生中最重要的事情之一,搬家选日子其实是很讲究的,日子、时辰选择得好,则会带来好气象。就是人们常说的“吉地也要良辰催”,日子选不好可能会影响到家人的身体健康、财运、事业,还有孩子的学业等。

搬家一般讲究是要选择在水日,而要避免选择火日,这就是人们常说的:“阴日选择阳辰,阳日和银时”。在美国的华人历来讲究搬家时选择良辰吉日。按照中国的传统习俗,在黄历三月和七月是没有人搬家的,一般情况下,在黄历的二月和八月搬家的最好。因为黄历三月的清明节和黄历七月的盂兰节都是和死人有关的节日,搬家会惊动鬼魂,会给自己的将来带来晦气。

黄道吉日则是一年当中最吉利喜庆的日子,可以增旺全家成员的运势。但在选择日子的时候,要注意别和家人的生肖相冲。不仅要选择吉日,还得选择吉时。这里特别注意的是,夜间搬家可能会影响运气,最好在下午三点之前完成搬家工作。所以在选择的时候一定要谨慎。凡是讨一个好彩头,这样以后才能更加顺利,搬家更是如此。在一个好的日子里搬家意味着以后生活万事如意。

黄道吉日则是一年当中最吉利喜庆的日子,可以增旺全家成员的运势。但在选择日子的时候,要注意别和家人的生肖相冲。不仅要选择吉日,还得选择吉时。

二:纽约搬家:华人忌穿黑白色系衣服

搬家穿衣也是有讲究的,在搬家当天一定要注意选好所穿着衣服的颜色。黑色或白色的衣服在传统风水学中,寓意不好。白色在风水里有着离别、死亡、悲伤等含义,搬家的时候穿着显然是不合适的,在搬家那天,女主人可以选择穿比较喜庆的颜色,如穿红色的衣服对于新家的气运,能够起到一个好的开头,并且在寓意上也十分吉利。帮忙搬家的朋友要尽量选择一些平时经常穿的,并且颜色不是过于深的衣服,比如说米色、驼色或者是浅灰、粉色等颜色。

三:纽约搬家:哪些東西要帶走、哪些不能帶

1).旧枕头

在风水学上,枕头又被称为“进伙”,如果把旧枕头搬进新家,对以后家里的发展会产生不利影响。这时因为旧枕头的风水磁场会影响到新家,导致新家里的风水遭到破坏,并且旧枕头里面必定是有很多细菌的,如果将旧枕头带到新家里同样也会污染新家。

因此,携带新枕头进新家就是一项必不可少的选择,而且枕头也不是很贵重的物品,趁着搬新家时换好,也沾一沾搬新家的喜气。

在香港、新加坡等地华人,还在枕头内藏着红包,预示着今后财源滚滚,生活也会越来越好。

2).坏的旧碗碟

有些家庭当碗碟破损后,没有及时换掉,甚至在搬家的时候,还把这些有损坏的碗碟带到新家。其实从风水学角度讲,破旧的碗碟是不能带到新家里的。这是因为民以食为天,碗碟就相当于是人们的事业以及未来,如果饭碗出现破损,就意味着在事业发展方面会受到阻碍和影响,有着非常不好的寓意。所以家中的碗碟有破损后要及时更换,千万不能搬到新家里。所以要提前查看一下,最好不要在这方面试图节约,将不应该带的物品带到新家去。

碗碟就相当于是人们的事业以及未来,如果饭碗出现破损,就意味着在事业发展方面会受到阻碍和影响,有着非常不好的寓意。

3).刀剑利器

一些喜欢收藏的朋友,家里边可能会有一些具有收藏价值的刀剑,因为外观锋利,在使用过程中很容易伤到别人,而且在风水学上讲,刀剑往往和“凶器”联系在一起,往往对于人健康是非常不利的。因此在搬新家的时候,不能把这些刀剑之类的物品带到你的新家里边。 另外,这些刀剑之类的特殊物品,也可能在搬家的过程当中,会带来一些意外情况,也会将不良的信息带到家里。对于家庭的发展带来不好的影响。因此在搬新家的时候,这些细节一定要注意,不要将这些煞气重的物品搬进去。

为了在搬家的时候有个吉祥的兆头,搬家当天最好不要搬动刀剑之类的物品,可以在搬完家之后再慢慢带入。

4).家里的锅

锅也是搬家的时候必须要带走的。可能很多人觉得新房子就是要配新厨具,其实这里也有说道,因为锅代表着一家的家底,如果没有把锅带走,就相当于把自己的家底留给了别人。 所以把旧锅带到新房子里面,对于家庭今后的发展也会有很好的帮助。即使这个旧锅在新房子里边用不上也要带走。如果旧锅不想用,可以在旧锅里煮一些水,煮完之后倒到新锅里面,这样就相当于把所有的家底都带到了新家。

5).米缸

搬新家,米缸是一定要带走的,很多人可能会把米缸留在原来住的地方,或者直接丢掉,这种行为是非常不好的。因为米缸代表着衣食,把米缸带到新家里边,就相当于是以后的生活能够丰衣足食,不用为饮食方面的问题烦心,意味着全家人吃喝不愁。搬家当天可以把米放在米缸里一起带过去。

四:纽约搬家注意事项和禁忌

1).搬家的第一天要多请亲朋好友来玩,来热闹新房,一定要在新家里吃一顿饭,人越多越好。 搬家以后,家里人少的,一段时间也要经常邀请朋友来热闹,称为 “温房” ,记住不能让新房 “寒房”。

搬家的第一天要多请亲朋好友来玩,来热闹新房,一定要在新家里吃一顿饭,人越多越好。 搬家以后,家里人少的,一段时间也要经常邀请朋友来热闹,叫着 “温房” ,记住不能让新房 “寒房”。

4).进屋时要燃放鞭炮,不要生气、不要骂人,多讲吉利话。

5).除此之外,提醒大家 ,搬家时带一些水果,也能够提升家运。比如苹果,寓意平平安安,团团圆圆;橘子,寓意万事大吉,财运高涨;橙子,寓意心想事成,马到成功;桃子,寓意健健康康,长寿安乐;葡萄,寓意多子多福,齐心协力;大枣,寓意人丁兴旺,子孙满堂。搬家是非常值得开心的事情。

6).祭祀灶神。也就是我们神的灶君司命,因为相传每年的腊月二十三,就是人们常说的“小年”。灶王爷都要上天去汇报所在家庭一年的情况,第一天搬进去,不能冷落了灶王爷。

7).要提前规划,制定好的搬家路线。在位理学上来讲,搬家得符合”玄空卦理“,这样能够减少令人反感的灾晦。通俗来讲,搬家的时候要避开某些地方和某些方位,像教堂、祠堂、医院等有点阴沉的地方最好要绕行。如果不得以,实在没有办法绕行,可以在经过的时候撒红纸。

8).神佛像应该提前搬。中国传统文化中有敬天、敬地、敬神的习俗。很多华人朋友家里供奉神像,搬家时要提前把神佛搬入新家,然后进行拜祭。

9).搬家时带上米、水、土。这里建议路途遥远的话,应该在随身行李带上一把米、一瓶水、一把泥土,是从一个州市到另一个州市,这样可以避免水土不服,也避免思念家乡,如果路途更远,更需要这么做。

建议路途遥远的话,应该在随身行李带上一把米、一瓶水、一把泥土,是从一个州市到另一个州市,这样可以避免水土不服,也避免思念家乡,如果路途更远,更需要这么做。

10).不亦空手入屋。搬家当天,第一次进新屋,一定要拿一些比较贵重的东西。拿著米桶、存款簿、红包等。寓意为家里未来会很充实,财富越来越多。切记要主人先进,不能他人或搬家公司的人先进。

中华文化源远流长、博大精深,择吉习俗是中国一项历史悠久的传统文化,它具有相当广泛的文化蕴含,能充分的把握天时、地利、人和,以及由此之间的和谐关系所造成的适宜机遇,从而达到趋吉避凶、吉祥如意的结果。如果您正准备搬家,小编向您家祝贺乔迁之喜!

 

2022-02-13 / by / in , , , , , , , , , ,
【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?|纽约地产律师

在美国纽约初次买房,有些没有购房经验、预算有限的小伙伴很是纠结选择购买Condo好呢,还是选择购买House好呢?金牌资讯网资深的纽约地产律师,从几个方面比较分析一下House与Condo的特点、优势和劣势,希望能对计划在美国纽约买房的小伙伴有所帮助。

1.纽约地产律师:在美国纽约买房,Condo和 House面积和价值的比较

Condo类似于国内的连排,就是你和你的邻居是挨在一起的。前后院一般也是由物业统一打理。所谓的House就是每家和每家是隔开的,有自己的前后院,也有更多的私人空间。

两者最直观的感受是面积大小不同,一般House的总体面积会比Condo多出30%左右。

相对而言,在同地段的House,它的价位会比Condo高一些。

如果是作为投资房,House 拥有土地权,更加保值,增值空间相对要大。但是前期投入的资金也大。

Condo 前期投入小,首付Down Payment 会少些,但是物业管理费较高。

2.房屋的日常维护工作

如果你是个动手能力很强的人,平时在空闲的时间愿意做一些打理花园、修修补补的事情,House就是个很好的选择。你动手改造的个性化房屋会带给你更多的成就感。当然你也可以雇佣别人帮你做这些工作。

相比较而言,住在 Condo 里,物业管理公司会处理大部分的这类的房屋维护工作,包括花园的打理,屋屋里面需要你动手的地方就很少。你要付管理费会比House高一些。

相关文章请点阅:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查 

3.美国纽约买房-Condo和 House维护成本的比较

在市区里 House,多数是年限较长的老房子,可能会有突发的维护、修补工作,你要自己负担水电气、保险、热水炉租赁等费用。

在这方面Condo 的管理处会负担维护、维修的工作,管理处会从业主缴纳的储备基金里支付维修费用,比如粉刷外墙等。现在新的 Condo 都是中央空调,通常业主只需要支付电费。

但是要注意,有一些老的 Condo 可能面临着大额额外的支出,去维修某一项问题。

资深的纽约地产律师介绍,在美国纽约买房, 选择Condo还是House, 要理性的分析它们的特点、优势和劣势再做决定。

4.美国纽约买房-阳台、后院和隐私性

从隐私性的角度来说, Condo其实也是有前后院的,但是相对于House来说,没有那么多私人的空间,还要遵守小区的一些规定。而House的空间一般比Condo大很多,并且House有车库和地下室。

不同于Condo,House基本上都是有自己挺大的前后院,很多人都会在后院建一个阳台或者是凉亭。这样夏天小孩子可以在后面玩,也可以叫上朋友一起在家里烧烤。

而住在 Condo,尤其是10 层以上的公寓High-Rise,你可以欣赏更远的风景。

5.美国纽约买房-House和Condo配套设施

在配套设施方面,Condo因为是要交物管费(HOA)的,一个月可能交两百到四百美刀不等。所以它的配套是相对好一些。Condo通常都配备有健身房(Gym)、游泳池、小孩子玩的运动场playground等。甚至有些Condo的小区,还配有网球场和其他的娱乐设施。

资深的纽约地产律师介绍,在美国纽约买房,选择Condo还是House, 要理性的分析它们的特点、优势和劣势再做决定。

但是住House 一般都是自己家管自己的,所以他的一个配套设施可能会相对差一些。但是现在新建的一些比较大的一些House社区,也可能会有一些这样的娱乐设施。但是相对而言它的物管费就会比普通的House要贵一点。

相关文章请点阅:【美国买房必看】购买美国二手房house 房屋检验必不可少 要避开这些坑

6.小区地理位置

就位置而言,Condo的位置多半会比较好一点,因为它一般是在一个公共交通比较便利,离市中心都比较方便的地方。

同等价位的House 一般地理位置会比较偏远一点。

7.美国纽约买房-社区服务和安全性的比较

现在新建的Condo在安全度方面都比较高,一般都有前台服务和24小时的保安。装有火警感应系统、视频监控系统,外面人进入 Condo 需要通过呼叫住户或者前台登记。同时前台服务包括呼叫各类水电维修服务、帮你接受快递等。

House在这些方面处于劣势,屋主需要自己安装安保系统,需要自己安装安全系统,安全性上略逊 Condo 一筹。

8. 美国纽约买房-在小区限制bylow方面的考量

一般住在Condo,小区的物管会有一个“小区的规定”bylow,比如有些小区规定,不允许在阳台上做烧烤,有些小区规定不能养体型过大的宠物狗等。

但是House就不会有这方面的限制。

看完以上的内容,希望计划在美国纽约买房的小伙伴,在理性的分析之后,都能买到适合自己的心仪的房子。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

2022-02-13 / by / in , , ,
卖车流程与估价如何选择卖车的方式及注意细节/怎样解决贷款问题?

文/今涛卷雪

在被誉为“车轮上的国家”更换自己的座驾,可说是家常便饭的事,升级座驾,先得将旧车出手,那么,在美国如何卖车呢?卖车过程中需要注意哪些细节?您的座驾如何估价?有哪些比较靠谱的卖车平台值得信赖?如何解决车辆贷款问题?我们一起来看看:

一、估算您的座驾价值几何(二手车价格估算)?

在美国卖车,和在中国网上购物差不多简单容易操作,当然您可能需要先自行清洁车辆,拿走个人物品,清除可见的污垢等,同时检查车辆的状况,如果有严重的机械问题、车灯有问题、或着发动机等异常情况,则及时处理,这样可以在估价时帮助获得一个更好的价格。

二手车的价值主要取决于三点:车辆型号、车辆的年限 (Year) 和行驶里程数 (Milage)。

但卖车的具体价格会因其出售方式而有所不同,您可以先从 KBB、Edmunds、cars.com 等线上估价平台大致了解车辆的价格范围,通常会提供两种价格(你可以在在KBB查询汽车的Private Party Value);

◉Trade-in Value

◉Private Party Value

汽车的Trade-in Value 是根据市场上大多数二手车经销商提供的报价而估算的汽车价格,您只要输入的车辆情况可即时获得估价。不过,您如果曾经升级了您的配置,或者增添了很多高性能设备,那么,实际价格应该会高于在线提供的估价。

最温馨的提醒:Private Party Value 是KBB、Edmunds等网站收集到的个人出售汽车的价格。您可以在这个价格的基础上,根据自己车辆的实际情况进行最终定价,通常会留有一定的商讨空间,来使自己获得最理想的出售价格。

二、在美国卖车的三种方式

Ⓐ第一种是最快速、最便捷的,称为 Instant Cash Offer;

即时现金收购,将车直接卖给 Carmax、Cavana等二手车经销商;大致流程如下:

●电话或网络联系Carmax, Cavana 等等,您需要向对方提供车辆基本信息(比如,汽车的VIN即车辆识别号码),获取收购报价(Quote)。根据收购报价,您可以选择价格合适的经销商提出交易意向。

●将车辆开到经销商门店:对于Carmax等经销商,您直接开车去,现场验车估价,价格合适中意即可签订卖车合同,经销商立马支付给您现金或支票,您告别曾经陪伴您的座驾,完成交易悄然离去。

●Cavana等经销商上门看车,确定车辆没有问题,当场“签字画押”,经销商以现金或支票的形式支付车款,然后您默默看着您曾经的座驾别人开走,二手车交易完毕。

这种卖车方式好处在于快捷简单、手续方便,价格透明,没有隐藏费用,出售的价格一般称为 Trade-in Value(折价物价值或旧物价值)。而且,只需验车和签订合同,然后就可以领取车款,完成交易。令人欣慰的是,二手车经销商的价格常常比第二种方式的4S店更高。更重要的是,这一交易环节绝对没有欺诈和受骗的插曲。而实际上在美国,其他的卖车方式“被套路”的情况也是有的。如果您急于出手,建议您选择选择这一方式。

不过,往往二手车的价格可能低于预期价格,因为人家可不是无私的帮忙,他总会有一些预留的利润空间。

Ⓑ第二种是最方便的,称为 Trade-in;

通过汽车经销商4S店 (Dealership) 以旧换新的方式,在购置一辆车的时候,同时将自己的二手车卖给4S店;二者同步进行。这种方式同样方便快捷,您只需在合同上签字即可完成卖车和买车过程。同时还可以避免部分新车销售税。对于离不开车的朋友来说,座驾在瞬间“挪移”,真有点皆大欢喜的感觉。

不过,值得温馨提醒的是,二手车的价格可能会被经销商以多种理由进一步压缩。同时,您在卖车的时候,同时还需要协商买车的价格,这样常常会被汽车销售人员的小技巧给绕进去,最后获得的折扣也并不会太好。

Ⓒ第三种是直接卖给个人;

卖车给个人的大致流程:如果您计划将车卖给个人,那么需要准备的材料较多,过程会相对复杂。您常常需要准备车辆信息(VIN)和汽车过往记录(Historic Records),您需要自行评估车辆售价,给车拍照,通过多种渠道发布售车广告。比如在脸书上、推特上或者其他社交媒体上,更或者自己的网站上发布信息。

在完成上述步骤后,您可能频繁与客户预约、看车及试驾,然后讨价还价,商讨确定最终价格,签订 Certificate of Title,与买家一同完成过户手续,最终完成交易,但希望您从此多一个朋友。

自己卖车,实际成本看不见,但您付出的时间也是金钱,当然,出售价格可能会比前两种卖车方式要高,算下来也不一定合算。这个价格也常常称为 Private Party Value,在制定这个价格时,可以考虑保留商讨价格的空间。

严重的温馨提醒就是,过程中有遇到欺骗或抢劫的风险;手续处理不完善,驾车出现违规就很说。

三、快捷卖车与以旧换新手续及流程

一般卖车流程就只有四步:

✱估价——多种方式,拍摄视频传给经销商;开车到现场,请经销商上门估价;

✱验车——打算收购您的座驾的经销商或员工,会细致检测二手车的全部情况,并清理车内物品归坏给您;

✱签订合同——根据验车的最终结果填写交易合同,您只需提供驾驶者和车辆的Title,然后在合同上签字即可。

✱获取钱款——您拿到现金或支票,是在一手交钱一手交货后完成。

如果是以旧换新,当然您要开车去购买新车的4S店,经销商会根据车况进行估价。然后还是验车,签订合同。

不一样的是,您可能需要同时签订两份合同,——二手车出售合同与购置新车的购买合同;二手车的出售价格将直接抵扣新车的购置价格,这样可以免去部分的新车销售税。

最后是付尾款领取新车:支付新车的剩余欠款,然后领取新车,完成交易。

四、卖车给个人流程

卖车给个人流程就很多,步骤繁琐。

①准备所有车辆信息:

包括车辆购买信息、车辆的权证也就是Title、车辆的所有车钥匙、车辆保险记录、过往保养及部件更换记录、车辆历史事故报告,部分州会强制要求汽车进行安全检查、污染控制证书、烟雾检测以及排放检测等,并获得认可证书才可进行销售,部分州不做强制要求,但仍建议在出售前进行安全检查并获得证书,避免后续麻烦,同时可以在商讨价格过程中对自己有利。

②清理并适当完善车辆状况:

将汽车的外部及内部彻底清理,使其保持整洁,有助于在出售过程中获得更好的价格,同时可以进行一定的完善,比如较新的汽车,进行打蜡等完善,可以有效地提高售价,但如果是一辆老旧汽车,基本的清洁就足够了。

③设定合适的价格:

根据通过在线查询方式获得的报价,再结合自身车辆情况制定合适的价格,留有一定的商讨空间,也可以查看不同的二手车个人买家论坛等,查看相同级别的车辆大致报价,然后制定一个适合自己同时也具有市场优势的价格。

④发布出售广告:

为汽车拍摄不同角度的外部照片,也可以增加一些内部细节照片,发布在如Craigslist、Ebay Motors、Autotrader等多个在线门户网站,部分是免费的,部分可以通过支付广告费来增加曝光度。

⑤向买家展示汽车并试驾:

当有买家联系时,可以先进行一定的沟通来甄别是否是骗子,这在个人交易中比较容易发生。确认是真实且有意向的买家后,可以预约时间看车及试驾,并详细得介绍车辆情况。

⑥进行购买前检查:

当第一步中无法提供安全检查认可证书时,有些买家会在这时提出进行安全检查,如果第一步中可以提供近期有效的安全检查,则可以忽略这一步。

⑦商讨价格:

确定车辆没问题后可以商讨价格,以确定最终双方都能接受的价格。

⑧获得车款:

最好的方式是现金,其次是在线实时转账方式,如果买家提出希望支票方式支付,最好和买家一同前往银行进行兑换。

⑨准备交易文件:

在产权证明 (Certificate of Title),上签下日期、车辆当前里程数、车辆成交的价格等,并签上双方的姓名。

填写销售单(Bill of Sale)。

填写免责声明(Release of Liability),在大多数州,二手车交易要求原您在交易日填写免责声明,并填写上日期,这样在交易至过户阶段内,新您驾车出现违规行为就不会影响原您。

咨询当地DMV是否需要汽车的烟雾检测或排放检查证书,如果需要,前往检测并获得证书,交给买家。

注意,您可以将以上所有文件复印并保留。

⑩. 办理过户:

携带所有交易文件至当地DMV办理过户手续,支付所需的手续费及税费等。最终交易完成。

五、车辆贷款问题

如果车辆还在贷款期,需要在销售过程中向购买者提出。

如果是出售给Dealer,则可以咨询经销商是否会协助处理还贷事宜。

有些Dealer会通过Dealer、车主、贷款商的三方会议,或在获得车主授权的情况下与贷款商取得联系,支付车辆剩下的贷款金额,这一过程的优点在于免去了车主再次和贷款商联系的麻烦。

如果车辆售价高于贷款余额,车主获得售价与贷款余额间的差价后交易即完成。

如果车辆售价等于贷款余额,车主留下车就可以直接离开。

如果车辆售价低于贷款余额,车主需要支付贷款余额与售价间的差价后,交易即完成。

如果经销商不协助车主进行贷款偿还,那就需要车主在把车开到Dealer门店进行验车前自行付清贷款余额。

如果是出售给个人,可以在出售意向达成后、向贷款银行提出提前还清贷款、来进行后续的过户手续。

相关文章:

纽约/史丹顿岛/CDJR车行/克莱斯勒/道奇/吉普/公羊/二手车/布鲁克林二手车/维护维修/零件配件/

纽约史丹顿岛Subaru/斯巴鲁车行/2022年购车首选/斯巴鲁新车/斯巴鲁二手车/租车/纽约哪里买车便宜

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(上篇:越野“吉普”)

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(下篇:吉普车)

卖车流程与估价如何选择卖车的方式及注意细节/怎样解决贷款问题?

卖车流程/卖车估价/热线电话:800-674-3207/卖车给dealer/卖车手续 /卖车交税吗?纽约高价收二手车李先生

纽约买车攻略/热线电话:800-674-3207 /纽约二手车攻略/买二手车注意事项/私人买车流程及手续

二手车怎么选?二手车买卖防欺诈/热线:800-674-3207 /二手车怎么估价/美国纽约dealer推荐/纽约二手车车行估价专家经验谈

2022-02-09 / by / in , ,
【2022美国纽约报税】年收入5万美元以下 纽约市府提供免费报税服务

近日,根据纽约市消费者和劳工保护局(DCWP)官方的消息,去年年收入低于5万美元的个人以及年收入低于7.2万美元的家庭,可利用纽约市的免费报税服务(NYC Free Tax Prep),在线上或与专员现场处理个人税务。

NYC Free Tax Prep免费报税服务,可帮助纽约人保留全额退税,包括所得税税额抵免(EITC)、儿童和被扶养税额抵免(CDCC)和子女抵税额(CTC)等。

纽约市府提供的免费报税服务包括邮寄、线上以及面对面服务三种方式。

邮寄服务:报税人可以投递税务的文件,稍后再取回填妥的报税表。

线上服务是通过国税局认证的义工,在网路上帮助纳税人填写线上表单。纳税人可以将税单以照片或扫描方式提交,确认其身份。

民众只需要拥有电脑、平板或智能手机,有可下载安全视讯会议的软件就可以;自行报税的民众也可透过电话或电邮,获得义工的报税协助。

如果需要国税局认证义工面对面的服务,可以在nyc.gov/taxprep上提供有携带文件的具体清单,在网页右上角Language(语言)项下,可以选简体或繁体中文,查找附近的实体免费报税地点,即可预约前往报税。目前全市已开放超过50个站点。

请携带附有照片的身份证、去年雇主提供的工资和现金收入证明(W2或1099MISC等)、社安卡、去年联邦和纽约州的报税表副本等文件。

关文章请点阅:【2022美国纽约报税】怎样合理避税?介绍8种实用的减税技巧

纽约州财政税务厅推出惠民免费报税软件

纽约州财政税务厅(New York State Department of Taxation and Finance)与“免费提交联盟”(Free File Alliance)联手,让民众在选择报税软件、电子提交纽约州所得税报税表时有更多免费的选择。

民众只要在2021年的年收入不超过7.3万美元,就可以选择下列软件提供商之一报税:Online Taxes、FreeTaxUSA、Taxact、TaxSlayer。

必须从纽约州财政税务厅网站进入这几个报税软件的网站,否则可能会被收费。

详情请登录纽约州财政税务厅网:https://tinyurl.com/38jxp23f

若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的专业会计师。

纽约法拉盛/新城会计师事务所/(718)886-8868/家庭报税/ 个人报税/税号申请/政府查税/公司税务/牌照申请/公司成立/ 营业销售/ 记账服务/审计报表

纽约联合报税 电话: (718) 461-0778 您身边最值得信赖的报税专家

瑞宇会计师事务所/纽约/法拉盛/报税917-294-8833 /税号申请/政府税务审计

2022-02-08 / by / in , , ,
【2022美国纽约报税】怎样合理避税?介绍8种实用的减税技巧

美国2022年的报税季已经开始了,生活在这样一个高税收的国家,华人朋友都非常关心如何能少交点税,又不会被国税局IRS查到。其实在美国避税(Tax Avoidance)是合法的,只要纳税人符合相应的条件,就可以在不违法的情况下大幅减少需要缴纳的收入所得税。本文小编就为大家介绍一下在美国纽约怎样合理避税,8 种实用的减税技巧。

1.利用税收抵免Tax Credits

有许多人没能有效地使用税收抵免。获得税收抵免的资格需要比大多数扣除更多的远见,他们可以为您节省很多钱。

检查这些税收抵免,看看您是否符合条件:

  • 退休储蓄供款抵免:以前称为储蓄信用,它会进一步奖励您将钱存入您的退休账户。
  • 低收入家庭的税收抵免 Earn Income Credit:此抵免只要求您赚取普通收入,尽管收入限制处于低端。
  • 儿童和家属照顾税收抵免:您可以按一定比例获得税收抵免,以便有人照顾您的孩子或家属,以便您可以去工作。
  • 关于教育方面的税收抵免:Lifetime Learning Credit.及American Opportunity Tax Credit等。
  • 健康储蓄帐户扣除额 :存入健康储蓄帐户 (Health Saving Account) 的钱免税,从帐户里提出来支付医疗费用的钱也免税。

2021年健康储蓄帐户可存入金额限制在家庭$7,200,个人$3,600,55岁以上还可享有额外$1,000扣除额。

政府提供的税收减免,可以直接从应纳税额里扣除。

相关文章请点阅:【2022美国纽约报税】遭到美国国税局IRS查税该咋办?

2.善用扣除项减税

向退休账户供款并不是降低 AGI 和减税的唯一方法。您可能还可以利用其他一些扣除项,例如:

  • 学生贷款利息:如果您仍在偿还学生贷款,请扣除未偿还余额的利息。
  • 赡养费:如果您要向前配偶支付赡养费,您可以从您的 AGI 中扣除这笔费用。
  • 提前取款的罚款:如果您必须在 59 1/2 岁之前从退休中获得分配,您可能需要为此支付10%的罚款。这可能代价高昂,但您可以通过要求扣除罚款来最大程度地减少损失。

3.投资美国529教育计划

根据第529条美国税务文件,美国各州府、教育机构可发行学费计划,通过累积储蓄,以受益人的高等教育费用为目的而进行投资,可享受税务优惠。

这是为小孩上大学而特设的教育基金,只能用于小孩上大学。若挪作它用,会有10%的罚款。

4.减少预扣税款

如果您是工薪一族,你的老板会自动扣除你的一部分薪水,以支付你应该支付的税款。

很多人在开始工作时就设定了从薪水中预扣税款,然后就忘记了。如果您一直在获得退税,那么说明您已经预扣的太多了,这就是在向政府提供无息贷款。

为避免罚款,您只需选择以下金额中的较小者作为预扣税款:

  • 上一年度应纳税额的100%
  • 本年度应纳税额的90%

如果您想增加收入并尝试减税,那么减少预扣税款是一个很好的方法。你的薪水立即就会增加。

5.赠与税及遗产税免征额度

2021年全年赠与税免税额为$15,000。

在一年内,如果赠与者给每个受赠者的金额低于$15,000,那么就不需要申报赠与表。 如果超过该免税额度,赠与者便需要向国税局申报赠与表。

2021年的联邦遗产税免征额度为$1170万美元,夫妻双方累计为$2340万美元。2022年度的联邦遗产税豁免还会有小幅增加。

6.在这些州不征收州税

美国共计有七个州不征收州税:德州、内华达州、阿拉斯加州、佛罗里达州、华盛顿州、怀厄明州、南达科塔州。

相关文章请点阅:2022年如何快速在美国纽约成立公司?

7.给未成年子女支付薪水,免交所得税

美国的自雇业者可以雇佣自己7岁以上的孩子为你工作,并给他们发薪水。不满18岁的孩子,他的薪水在5800美元之内不用交所得税。

如果你给未成年子女开设IRA帐户,额外的5000美元也不用交所得税。

8.慈善机构捐款抵税

按照国税局IRS规定,给医院丶教会丶学校等机构捐款可以抵税,现金丶实物赠与的抵税额度最高可以达到AGI的50%,基金、股票等有价证券的抵税额度最高是AGI的30%。

美国2022年所得税税率表

Single单身

Married Filing Jointly已婚夫妻联合报税

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的专业会计师。

纽约法拉盛/新城会计师事务所/(718)886-8868/家庭报税/ 个人报税/税号申请/政府查税/公司税务/牌照申请/公司成立/ 营业销售/ 记账服务/审计报表

瑞宇会计师事务所/纽约/法拉盛/报税917-294-8833 /税号申请/政府税务审计

纽约联合报税 电话: (718) 461-0778 您身边最值得信赖的报税专家

纽约最好的会计师 电话:917-563-1225/纽约会计师/纽约会计师事务所/纽约报税攻略/纽约华人会计师

2022-02-08 / by / in , , , ,
蜂胶的好处!不同颜色的蜂胶(黄色,绿色,红色) 哪种最好?蜂胶怎么吃? 电话:718-461-2988 巴西野花牌绿蜂胶功效推荐

文/云飞

一、什么是蜂胶?

蜂胶是蜜蜂通过采集某些树木幼芽的树脂物质形成的,用来保护它们的蜂巢。蜂胶的名字来源于古希腊语Pro/Polis,意思是“城市的入口”,由此可见其作用。

蜂胶是一种天然的消毒剂(及抗生素),它能保护蜂巢免受微生物的侵害。另外,蜂胶还能保护蜂巢免受因温度改变,或湿度变化所带来的影响。

图说:蜂胶是蜜蜂通过采集某些树木幼芽的树脂物质形成的,用来保护它们的蜂巢。蜂胶是一种天然的消毒剂(及抗生素),它能保护蜂巢免受微生物的侵害。

蜂胶是蜂巢中的珍宝之一,早在千年以前,人们就已经意识了到蜂胶的宝贵之处。早年,蜂胶以增强免疫系统闻名。近年,科字家发现绿色蜂胶的功效更强,对人体特别有益,尤其是在重度治疗(癌症等疾病)等方面有奇效,因此将它称为“人类真正的恩人”。

二、蜂胶的成分

蜂胶的成分根据蜜蜂采集植物的不同而不同,不过即使不完全相同,但是蜂胶仍保留相同的优点。大体来说,蜂胶是由一半的树脂(50%~ 55%),三分之一的蜡(30%~35%),精油(5%~ 10%)、花粉(5%)和其他物质(5%)组成的。

三、蜂胶好处

来自于不同地区的蜂胶成分不同,因此有其各自的特点,例如,来自欧洲的蜂胶(黄色峰胶)不会具有与来自巴西的蜂胶(绿色峰胶)相同的化学成分。它们虽各有各自的特点,但也都保留了其相同的优点。

(一)不同蜂胶相同的好处

1、天然抗生素

蜂胶可增强人体的自然防御机制,可在秋季服用,作为预防性治疗。蜂胶还可以治疗感冒,及由于咽喉痛引发的心绞痛等疾病。

作为天然抗生素,人体服用蜂胶的最大好处是,蜂胶没有任何的副作用,人体也不会对它产生耐药性。

2、强效抗病毒

蜂胶对某些病原菌有特效,包括沙门氏菌、葡萄球菌或白色念珠菌等。一句话,蜂胶可抗菌,抗病毒,抗真菌及抗炎。

3、愈合伤口

蜂胶含有的特殊的化合物(松木素),有助于伤口愈合。在古希腊,人们用蜂胶来治疗脓肿;在中世纪,人们用蜂胶来治疗箭伤。

蜂胶对多种伤口有效,包括烧伤、晒伤、及昆虫叮咬等。治疗的时候,只需将蜂胶直接涂抹在伤口上,就能达到消毒、舒缓的作用。

4、消除疤痕

蜂胶还是一种天然除疤剂,在伤口愈合后,可继续使用蜂胶涂抹,可以避免留下疤痕。

有一点要特别提出来,蜂胶对痤疮的疤痕、色素沉积等问题有效。有需要的朋友可以试一下,有惊喜哦!

5、天然抗皱

蜂胶含有极其丰富的成分,有助于对抗皮肤衰老,因此蜂胶常被用于面霜,面膜,及自制化妆品等。

6、改善口腔卫生

蜂胶对牙龈炎、口腔溃疡、蛀牙及口臭等也有很好的疗效。在一些研究中表明,含有蜂胶的漱口水不仅可以减少口腔细菌和牙菌斑积聚,还能消除蛀牙的微生物(变形链球菌)。

7、抗暑

蜂胶可以减少热量对人体的伤害。研究表明,服用蜂胶的运动员更能抵抗热量的侵袭,防止中署。因为蜂胶具有抗氧化等特性,可全力消除热量对身体的有害影响。

8、对抗2型糖尿病

蜂胶可以降低2型糖尿病患者的血糖水平,可以帮助2型糖尿病患者更好地控制自己的血糖

另外,对于足底出现开放性溃疡的糖尿病患者(糖尿病足),蜂胶也有一定的作用。试验表明,外用蜂胶可加快糖尿病足溃疡愈合的速度。

不过,糖尿病患者应在医生的指导下使用蜂胶,这一点要额外注意。

9、唇疱疹和生殖器疱疹

蜂胶可加快唇疱疹和生殖器疱疹溃疡愈合的时间,减轻唇疱疹和生殖器疱疹溃疡的症状,甚至还可以保护身体免受未来唇疱疹的侵害。

10、癌症

蜂胶对癌症有一定的抵抗作用。研究表明,蜂胶可以阻止癌细胞增殖,降低细胞癌变的可能性,阻断癌细胞相互传递信号的途径。

11、骨骼健康

研究表明,蜂胶可以通过增加骨密度来增强骨骼,保持骨骼健康,尤其在骨骼受伤后,其效果尤为明显。

12、保护肝脏

根据动物和细胞等研究,蜂胶可以保护肝脏免受酒精引起的伤害,还可以通过预防肝脏瘢痕形成,降低肝脏疾病的风险。

13、保护头皮 防止脱发

脱发的原因可能是头皮皮炎、牛皮癣、头皮屑或痤疮等皮肤问题,或荷尔蒙分泌不平衡,或使用药物导致头皮皮肤细胞发炎,从而导致头发变弱和受损。

研究表明,将蜂胶涂抹在头皮上,可以帮助“有助于头发生长的细胞生长”,减少对毛囊的损伤,增加发根的强度。从而有效地防止脱发,甚至还能刺激某些区域的头发再生。

另外,蜂胶对心血管疾病、中耳炎,痛经,口腔黏膜(化疗后)、一些妇女病(例如阴道炎)等等都有一定的疗效。

(二)不同的蜂胶不同的好处

可能因蜜蜂的位置以及它们可以接触到的树木和花朵不同,蜂胶的颜色也不相同,其所含的成分也不相同。除基本功效外,不同颜色的蜂胶有其不同的独特作用,适应于不同的人群。

一般来说,蜂胶分为三种颜色,分别是黄色,绿色和红色。其中绿色蜂胶因其超强的作用及功效被科学家们赞美。

♦♦黄色蜂胶♦♦

略带棕色的黄色蜂胶在欧洲是最为常见的,也是最容易找到的,是蜜蜂通过采集杨树等特定树木制作而成的。

黄色蜂胶的特性

作为普遍的蜂胶形式,黄色蜂胶除了有蜂胶共有的特性外,还具有抗真菌和抗病毒等特性。

这种蜂胶可以重新平衡身体内的菌群平衡,特别是肠道菌群,在这一点上,黄色蜂胶比其他两种蜂胶更有针对性。

♦♦绿色蜂胶♦♦

绿色蜂胶仅在巴西的巴拉那州出现,那里的蜜蜂通过在迷迭香上觅食来制造蜂胶。

图说:巴西野花牌绿蜂胶

绿色蜂胶的特性

绿色蜂胶以其难以另人置信的树脂成分(维生素 A、类黄酮等)及其不含化学产品而具有强抗氧化的特性而闻名。

1、绿色蜂胶通常会被推荐给身体虚弱的人,包括康复期等,绿色蜂胶温和,不伤人,还能帮助人体迅速恢复免疫系统。

2、绿色蜂胶对重症治疗,尤其是对癌症的效果特别明显,因此,绿色蜂胶被科学家称为“人类真正的恩人”。

3、由于绿色蜂胶的特殊性,科学家们对它的兴趣也越来越大。研究表明,绿色蜂胶内含有的抗氧化剂和多酚浓度远高于黄蜂胶。因此,绿色蜂胶可以更有效地保护皮肤免受紫外线、污染、外部侵害和化学物质的伤害。另外,绿色蜂胶在减缓皮肤衰老等方面也有奇效。

4、绿色蜂胶还有一个特殊的优点,在一项研究中表明,绿色蜂胶不仅能消除可能导致蛀牙和牙龈疾病的微生物(所有蜂胶都可做到),还能同时保留有益于口腔的微生物群(只有绿色蜂胶可以保留)。

5、Baccharis dracunculifolia是绿色蜂胶主要的植物来源,具有抗溃疡活性。绿色蜂胶中含有的“Dracunculifolia”成分可以治愈溃疡。

6、绿色蜂胶具有抗肿瘤的作用,也有预防癌症的作用,还能改善肝脏新陈代谢,维持糖尿病患者肝脏组织的完整性。

♦♦红色蜂胶♦♦

红色蜂胶比较少见,因为它是生长在热带森林——红树林中心的红树林蜜蜂采收而成的。目前,这些森林还未被人类干预,红色蜂胶是在最为纯净的生态系统中形成的。人们也认识到这一点,因此对于生产此类蜂胶的地区,环境保护被列为重中之重。从某种意义上说,红色蜂胶是极为纯净的。

红蜂胶的特性

1、红色蜂胶以其抗炎和抗病毒特性著称,它对免疫系统有很大的刺激作用,有助于预防冬季疾病,抵抗外部侵害。

2、红色蜂胶能够消化失衡或细菌感染的情况,可以重新平衡身体内的菌群,括肠道菌群。

3、红色蜂胶还可以治疗病毒感染以及所有具有血管性质的基因。它的解毒能力被科学家特别提及。

(三)如何根据颜色选择蜂胶

巴西野花牌绿蜂胶及蜂花粉

图说:巴西野花牌绿蜂胶及蜂花粉

一般来说,蜂胶的优点是相同的,不论什么颜色,其基本功效是相同的,都对身体有益。如果需要其中特别的好处,需要正常选择合适的蜂胶。

1、如果需要蜂胶重新平衡身体内的菌群并对抗细菌感染,可以选择黄色蜂胶。

2、如果想要从重要的抗病毒和抗炎特性中受益,可选用红色蜂胶。

3、如果想要为身体寻找最佳的抗氧化特性,为皮肤提供最好的保护,面对繁重的治疗,及防癌抗癌等,就需要选择绿色蜂胶。

无论选择什么样的蜂胶,都需要选择质量最好的。在市场上,并非所有产品的质量都好,很多产品受到农药或其他化学品的侵蚀,这样的产品不仅没有疗效,反而对人体有一定的伤害。

因此,在购买蜂胶时,请选择来自有机农业且来源天然的可持续产品。

特别提醒,不是来自于茂密森林的红色蜂胶或者不是巴西生产的绿色蜂胶,很有可能是不法商人合成的不良产品。

只有选择最好的产品,确保产品是天然的,生态的,无害的,才能高枕无忧地享受其各种好处。

2022-02-06 / by / in , , , , , , , ,
吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(下篇:吉普车)

文/今涛卷雪

吉普作为一种品牌,至今已有74年历史。世界上第一辆Jeep越野车是1941年在二战中, 1940年6月27日,美国政府为满足美军军需,邀请135家汽车厂,请他们展开竞争,设计生产一种既灵活又结实的全轮驱动军用车,最后,由当时的班塔姆公司设计师卡尔.普罗伯斯特设计出来的。克莱斯勒公司作为Jeep的鼻祖,单独拥有这一注册商标。

电话☏:877-711-3310
中文专线:347-721-8902
网站http://myislandcdjr.com

吉普车名号是非响亮,因为其包装了一个沉甸甸历史,二战时,盟军在诺曼底登陆时,指挥官都是乘坐“吉普”,这使得“吉普”名声大噪。艾森豪威尔将军曾在二战结束后说过这样一句话:“吉普(Jeep)车、飞机和登陆艇是我们赢得战争胜利的三大武器。”可见吉普车在美国人心目中的地位及其象征意义。

二战结束后,威利斯公司在1950年6月13日,将Jeep正式注册为商标品牌,并且做了这样的汽车广告:“在强有力的吉普面前,太阳永远不会落下”。

不过,吉普车也可以理解为是越野车家庭的一员,因为前者只不过是jeep的音译词而已,最早期引入国内的时候被称呼习惯了,其实jeep最早的前身叫GP,全名是general purpose,大概是多功能性车的意思,后来GP逐渐眼神成为了JEEP,华人也习惯称吉普。在1950年以前,JEEP,就是泛指了所有美式的吉普车。

对于JEEP来说,适合行驶粗糙地面的车型也很丰富,切诺基、牧马人,成为越野经典,成为爱好越野哲的最爱。也因此,JEEP(吉普)是越野车的代名词。但不是所有的SUV都叫jeep 。

那么,单就吉普车这一品牌而言,有哪些车型呢?

目前的“品种”包括自由侠、指南者、自由客、牧马人、自由光、大切诺基等等。

JEEP指南者

指南者是Jeep家族中的成员之一,搭载2.0L/2.4L D-VVT铝制发动机以及全新6速PowerTech自动变速箱 ,以卓越动力和更高效的综合油耗表现。

全新Jeep指南者搭载了一般只用于豪车的主动自适应减震系统,构建动态底盘,可根据路况自动调节悬架的软硬程度和反馈力度,无论是在城市道路,还是郊外崎岖的路面,全新Jeep指南者在过滤掉路面颠簸的同时,令驾乘者获得足以媲美高档轿车的行驶质感。在场地蛇形穿桩、湿滑弯道、紧急变线等试驾中,能够清晰感受到全新Jeep指南者底盘紧紧的将四个车轮压在路面上。

指南者的多个版本——

2.0L运动版

特点:前排多级安全气囊、前排座椅主动式安全头枕、制动防抱死系统(ABS)、制动辅助系统(BAS)、电子车身稳定系统(ESC)、电子车身防翻滚系统(ERM)、Sentry Key? 防盗系统、荧光型照明杯托、驾驶员座椅6向手动调节。

2.0L豪华版

特点:前排座椅侧安全气囊、内后视镜自动防炫目、6.5英寸真彩触摸显示屏带DVD播放器、炫黑前大灯,带透镜、前排座椅主动式安全头枕、制动防抱死系统(ABS)、制动辅助系统(BAS)、电子车身稳定系统(ESC)、电子车身防翻滚系统(ERM)。

2.4L舒适版

特点:前排多级安全气囊、前排座椅主动式安全头枕、制动防抱死系统(ABS)、制动辅助系统(BAS)、电子车身稳定系统(ESC)、电子车身防翻滚系统(ERM)、Sentry Key? 防盗系统、高级织物/皮双拼座椅、驾驶员座椅6向手动调节。

2.4L豪华版

特点:胎压报警系统 、电动天窗、前保险杠镀铬饰件、亮银色排气尾管、前排座椅加热、真皮多功能方向盘 、9扬声器Boston Acoustic ?品牌音响、自动恒温空调系统、制动防抱死系统(ABS) 。

2.4L豪华导航版

特点:倒车影像辅助系统、6.5英寸真彩触摸显示屏带DVD播放器、中文导航系统、蓝牙通讯/语音/娱乐系统、前排多级安全气囊、炫黑前大灯,带透镜、电动天窗、车身同色外后视镜 。

JEEP自由光

吉普自由光超强的四驱!

是Jeep旗下一款最新车型;Jeep自由光采用全新空气动力学外观,搭配源自圣境灵感设计的内饰,并为驾驶者提供自动、运动、雪地、沙泥和岩石四大驾驶模式以及更先进互联化的人机交互系统。

全新jeep自由光

2.0L领先版

特点:9速手自一体变速箱、CommandView?全景式天窗、前后雷达泊车系统带制动辅助、亮色行李架、外后视镜-电加热功能、胎压监测与显示系统、Keyless Enter -N- Go ?智能无钥匙进入/一键启动系统、Uconnect? 智能车载控制系统。

2.0L智能版

特点:9速手自一体变速箱、CommandView?全景式天窗、前后雷达泊车系统带制动辅助、7.0英寸彩色液晶仪表显示系统、8.4英寸液晶中控触摸屏、ParkView?泊车影像辅助系统、Keyless Enter -N- Go ?智能无钥匙进入/一键启动系统、Uconnect? 智能车载控制系统。

2.0L优越版

特点:9速手自一体变速箱、CommandView?全景式天窗、高级真皮座椅、7.0英寸彩色液晶仪表显示系统、8.4英寸液晶中控触摸屏、前排座椅12向调节及加热功能、Keyless Enter -N- Go ?智能无钥匙进入/一键启动系统、ParkView?泊车影像辅助系统。

自由光2.4L 都市版

特点:全球首款ZF 9速自动变速箱、具备MultiAir2? 技术的2.4LTigershark? I4 全铝发动机、Selec-Terrain? 路况模式自选系统、Active Drive I 智能四驱系统、前排加热座椅 、CommandView? 全景式天窗、Keyless Enter ‘n Go? 智能无钥匙进入/一键启动系统(选配)、Alpine?音响系统:9扬声器+低音炮。

2.4L 精英版

特点:在2.4L都市版基础上增加配置、外后视镜-电动折叠功能、车辆远程启动、驾驶席座椅电动8向调节,腰托4向调节、HID氙气自动大灯、※ParkSense?自动双方位泊车辅助系统、※LaneSense? 主动式车道偏离辅助系统、※自适应定速巡航系统(ACC)、带※的为科技豪华包选装配置。

2.4L 高性能版

特点:2.4L MultiAir2? Tigershark ? I4、Selec-Terrain?路况模式自选系统、低速扭矩放大分动箱、后轴差速锁、Active Drive Lock智能四驱系统、高性能版专用拖车钩、Selec-Speed ? 速度控制系统。

3.2L 高性能版

特点:Pentastar? 3.2L VVT V6发动机、Selec-Terrain?路况模式自选系统、低速扭矩放大分动箱、后轴差速锁、Active Drive Lock智能四驱系统、镀铬双排气管、高性能版专用拖车钩、Selec-Speed ? 速度控制系统。

JEEP自由客

JEEP自由客(Patriot)是 [1] JEEP品牌旗下一款城市SUV,注重公路性能也兼备越野气质。“自由客”是Patriot进入中国后使用的正式名称,之前根据Patriot意译过来的“爱国者”是业内约定俗成的名字。

被誉为纯正SUV血统的自由客,延续了自Jeep® Willys威利斯时代流传至今的经典硬派风格,外观棱角分明,在当下的城市SUV市场可谓独树一帜。

尤其是自由客的轮胎品牌,是采用Firestone的公路四季轮胎,最大特点就是静音、舒适、节油,轮毂样式是采用常规 的五幅轮毂,看起来很简单、干练。

自由客的四驱系统是是一套名为“Freedom-Drive”的四轮驱动系统,当行驶在一般的路面上时,可以采用两驱模式,但当前轮抓地力不足时,四驱系统才会开启。启动4WDLOCK功能后,自由客能通过启动该模式,锁定中央耦合器,从而以50:50的最佳配比恒定分配驱动力到前后轮,使得自由客无论在雪地、沙地还是其他恶劣条件下行驶,驾驶者也能自如的操控车辆。

JEEP大切诺基

吉普大切诺基(Jeep)是克莱斯勒公司推出的一款经典车型,传承了Jeep品牌纯正血统,经典外观造型、出众的越野能力、极佳的公路操控表现,以及完备的安全保障,开创高端越野车市场的先河。

大切诺基3.0车型装备Uconnect双液晶智能人机交互系统,8.4英寸液晶中控系统集成了3D实景导航、蓝牙通讯、娱乐、温控等功能,更有触控、中文语音控制系统。仪表盘中央集成7英寸彩色液晶显示屏,可通过方向盘快捷控制键的操作,显示多达100多类信息。

JEEP自由侠

Jeep自由侠,在这里是作为一种了解,因为这是广汽菲亚特克莱斯勒汽车销售有限公司推出新品SUV,Jeep自由侠有MT、9AT、双离合变速箱可选,搭载四驱系统。将菲克集团内以Jeep为代表的75年美系专业SUV的四驱血统和以菲亚特为代表的拥有117年欧系运动小车的操控基因重组。

这款全新小型SUV车型的前脸依然延用了Jeep七孔型进气格栅的家族式设计,前保险杠上还配备有蜂窝状下部进气口,配合方正的车身设计,让Jeep自由侠看起来显得很有力量感。这款车的尾部设计富有层次感,方形的尾灯看起来很有个性。此外其360°主被动安全防护更加吸睛;获评“沃德全球十佳内饰”称号的全新Jeep自由侠,也有“炫酷”特点。

JEEP牧马人

牧马人是1962年推出的四驱越野车,它继承吉普原型车的轮廓基础上进行了设计,具有车身宽敞、造型新颖、操纵灵活、动力强大、适应性强的优点。

Sahara 2.8TD柴油版

特点:峰值扭矩460N·m、百公里综合油耗8.8L、Command-Trac? 机械分时四驱、Alpine? 8扬声器音响系统、坡道起步辅助系统(HSA)、定速巡航系统、陡坡缓降。

Sahara 3.0L

特点:Pentastar? 3.0L V6 全铝发动机、Command-Trac? 机械分时四驱、Alpine? 8扬声器音响系统、定速巡航系统、Freedom Top 三件式模块化硬顶。

Rubicon 3.6

特点:Pentastar 3.6L V6 VVT发动机、5 速手自一体变速器、Rock-Trac? 机械分时四驱系统、新一代 Dana 44 整体式前桥、前后桥配置TRU-LOK? 电控差速锁、电子前稳定杆断开功能(SWAY BAR)、侧面钢管防护杠、高级运动轮圈。

总的说来,还是那句话,购买吉普车的选择,是在大致了解了这些车的基本情况之后,根据自己的积蓄、偏好,乃至于用途来确定买什么车?当然,价格决定了车的档次。

相关文章:

纽约/史丹顿岛/CDJR车行/克莱斯勒/道奇/吉普/公羊/二手车/布鲁克林二手车/维护维修/零件配件/

纽约史丹顿岛Subaru/斯巴鲁车行/2022年购车首选/斯巴鲁新车/斯巴鲁二手车/租车/纽约哪里买车便宜

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(上篇:越野“吉普”)

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(下篇:吉普车)

卖车流程与估价如何选择卖车的方式及注意细节/怎样解决贷款问题?

卖车流程/卖车估价/热线电话:800-674-3207/卖车给dealer/卖车手续 /卖车交税吗?纽约高价收二手车李先生

纽约买车攻略/热线电话:800-674-3207 /纽约二手车攻略/买二手车注意事项/私人买车流程及手续

二手车怎么选?二手车买卖防欺诈/热线:800-674-3207 /二手车怎么估价/美国纽约dealer推荐/纽约二手车车行估价专家经验谈

2022-02-05 / by / in , , ,
吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(上篇:越野“吉普”)

文/今涛卷雪

电话☏:877-711-3310
中文专线:347-721-8902
网站http://myislandcdjr.com

狭义的吉普车,专指克莱斯勒公司拥有这一注册商标的品牌,而不是车型。不过,由于jeep汽车优越的越野性能,Jeep几乎已经成为了SUV越野汽车的代名词。有的轻型越野车也被称之为吉普车。

因此,人们认为,吉普大概率指的是越野车。这样可以说是广义的吉普车的概念。也于是,越野就是在没有路的原野疾驰,越野车最大的特点就是高通过性,可调悬架,可调驱动类型。

被称为正越野车主要有丰田系列;旧款三菱吉普车;美国Jeep TJ(牧马人)、切诺基(不含两驱),英国旧款Range Rover、Discovery、Defender,德国奔驰G500、G320等,这些越野车的共同特点包括:为越野设计的前后轴、悬挂系统和加大扭力的爬坡挡(加力挡或低速四驱挡),可以进行真正的越野。

远在2017年,美国专业汽车媒体Road&Track公布了其调查,评出了美国人最喜欢的十大越野车,依次为:

➊奔驰G550

奔驰G550级保留了延续39年的经典方盒子造型设计,硬朗的线条、出色的越野性能让它成为了很多消费者心目中的Dream Car,21款奔驰G550搭载的4.0L双增压V8发动力,搭配9挡手自一体变速箱,最大马力422马力,最大扭矩610N/m。

 

➋雪弗兰Colorado ZR2

雪佛兰Chevrolet Colorado,是车系的第二代产品,评选时,该车还未升级到此版本。自2014年在北美推出市场,每年也有超过14万的销量,而在2017年增加的ZR2版,主要是加强越野能力的版本。标准配备包括多个USB接口、8吋触摸屏(ZR2)、音频控制和蓝牙等。GPS导航、OnStar服务和4G LTE数据连接为选项。

➌路虎揽胜

路虎揽胜的前格栅、前保险杠、发动机舱盖、一体化排气管及异常醒目的LED灯组,展现精妙、经典、更富当代气息的设计风格。路虎揽胜还装备一系列精心设计的驾驶科技,包括第二代智能全地形反馈适应系统,行驶于各种路况,均能带来沉稳从容的驾驶体验。

➍Jeep大切诺基Trailhawk

这款车的售价仅有43,990美元,比较亲民。这款车标配了Jeep家族的带有两级减速比的Quadra-Drive II四驱系统,后轴装备了电子限滑差速器,此外还有为其专门调校的Quadra-Lift空气悬挂。大切诺基Trailhawk还有一些新增加的配置,包括底盘护板,红色拖车钩、引擎盖上亚光黑涂装等。在越野中尤其是攀爬岩石路段能够为车身提供更好的保护。

➎丰田4Runner TRD Pro

丰田4Runner全系搭载代号为1GR的4.0升V6自然吸气发动机,单纯从越野的角度出发,5AT更加耐造。丰田4Runner TRD Pro采用了专属造型的18吋高强度越野轮毂,侧踏板也换装为造型颇为粗犷的掠夺者踏板。

➏丰田兰德酷路泽

兰德酷路泽也就是“陆地巡洋舰”,是丰田汽车出品的LAND CRUISER 200,ORV越野车。兰德酷路泽使用了最新技术与科技如Crawl Control低速巡航驾驶辅助系统、KDSS动力调节悬架系统、HAC上坡辅助控制系统、VVT-i系统的采用使其在提升耐久性、可靠性和越野性能之外实现了更高的豪华感、品质感,真正成为一款世界顶级的SUV。

➐福特F-150猛禽

全面革新的全新一代福特F-150猛禽配备行程更长的全新五连杆后悬架系统,带Live Valve™️电控技术的新一代FOX™️减震器,以及同级首个原厂可选37英寸轮胎,助力F-150猛禽挑战更泥泞、坎坷路面。有性能王者美誉的福特F-150猛禽:3.5升EcoBoost®️双涡轮增压高功率发动机在低转速区间的扭矩得到进一步优化、带来更强的载重和拖曳能力、EPA预估最长续驶里程有望超过800公里。更带来声浪浑厚的同级独有主动双出排气。

➑RAM Power Wagon

2021年式的Ram Power Truck是众多皮卡中能力最强大的越野卡车,该品牌首席设计师表示,”很少有一辆货车能拥有那么长的历史与强大动力,这次再加上Ram 1500TRX 75周年版本,Ram Truck将成为越野卡车的新兴领导者。”其最大的特点是:铝圈换上17吋的防脱胎款式,搭配上33英吋的全地形轮胎,能克服极端的各种路面。

➒日产Titan XD Pro-4X柴油版

Cummins V-8柴油发动机和近重型功能,算是独具一格。可选的涡轮增压5.0升Cummins V-8发动机更能匹配这辆重7280磅的车型。获得Aisin六速自动变速箱 支持。其他标准设备包括拖车制动控制器,还有双区自动气候控制,无钥匙进入和启动,后视摄像头,5.0英寸彩色信息显示屏和7.0英寸中央触摸屏,导航,卫星收音机,USB和蓝牙连接等。

纽约/史丹顿岛/CDJR车行/克莱斯勒/道奇/吉普/公羊/二手车/布鲁克林二手车/维护维修/零件配件/

 

➓斯巴鲁傲虎

曾经的2017款斯巴鲁Outback连续六年获评美媒“最佳家用车”。斯巴鲁Outback傲虎作为中型跨界车, 该车型拥有斯巴鲁水平对置发动机(SUBARU BOXER)结合左右对称全时四轮驱动系统(Symmetrical AWD)共同造就的低重心所带来的超强稳定性与出色行驶性能。 并以两大独特核心技术为基础,同时应用X-MODE驾驶辅助系统、车辆动态控制系统(VDC)等多种驾驶辅助系统。

从以上简要介绍我们可以看到,如果您选择越野车,他们中间就有货真价实的吉普车,而其中更不乏客货两用的皮卡车,美国车和日本车可以进行比较,各有千秋,至于价格,的的确确是贵的就是好的。一分钱一分货。所以,吉普车的大比拼,从广义角度说,也可说是越野车的大比拼,而您的选择恐怕第一是看你有多少钱,第二是看您的个人喜好、偏爱,爱上某一车型中的某一配置,内设,或者是其他方面,这都有可能。当然您就是偏爱吉普,那么请看下一篇——吉普车!

JEEP牧马人Rubicon四门版外观与“内景”。

相关文章:

纽约/史丹顿岛/CDJR车行/克莱斯勒/道奇/吉普/公羊/二手车/布鲁克林二手车/维护维修/零件配件/

纽约史丹顿岛Subaru/斯巴鲁车行/2022年购车首选/斯巴鲁新车/斯巴鲁二手车/租车/纽约哪里买车便宜

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(上篇:越野“吉普”)

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(下篇:吉普车)

卖车流程与估价如何选择卖车的方式及注意细节/怎样解决贷款问题?

卖车流程/卖车估价/热线电话:800-674-3207/卖车给dealer/卖车手续 /卖车交税吗?纽约高价收二手车李先生

纽约买车攻略/热线电话:800-674-3207 /纽约二手车攻略/买二手车注意事项/私人买车流程及手续

二手车怎么选?二手车买卖防欺诈/热线:800-674-3207 /二手车怎么估价/美国纽约dealer推荐/纽约二手车车行估价专家经验谈

2022-02-04 / by / in , ,
纽约史丹顿岛Subaru/斯巴鲁车行/2022年购车首选/斯巴鲁新车/斯巴鲁二手车/租车/纽约哪里买车便宜

Subaru 斯巴鲁(台湾音译“速霸陆”)在动力和性能方面,深受美国消费者青睐。斯巴鲁的安全、耐用、省油、品质高、故障少,更备受华人喜爱。纽约史丹顿岛斯巴鲁车行(Island Subaru)2022年再次推出多项服务举措,成为纽约华人购买斯巴鲁的首选车行。车行大量的现货、齐全的车款、与性价比超高的二手车,使之具有极大的竞争力。

斯巴鲁——用建造房屋的方法打造的汽车

负责斯巴鲁SGP开发的新田先生曾用盖房子来比喻他们打造安全的斯巴鲁,这使得斯巴鲁的“碰撞安全”达到了难以挑剔的标准。

斯巴鲁汽车拥有的独特技术:水平对卧式引擎和全时四轮驱动系统,使其具有独特的发动机和驾驶特性,让驾驶变得更安全,尤其在纽约冬季多雨雪天气中,斯巴鲁汽车更胜一筹!而这一特点有别于其他车型。

斯巴鲁的对称全轮驱动系统,与纵向安装的水平对置发动机相匹配

这在于斯巴鲁左右对称全时四轮驱动系统有一个明显特征,那就是传动轴位于中心位置,驱动呈直线左右对称排列在前后轴之间,并且可以根据行驶状况自动调整前后轴的扭力分配,保证每个车轮时刻处于高效的驱动状态,增加抓地力同时也让车辆控制更精准。

面对泥泞不堪的路面,冰雪消融的路面时,无论什么样的地理环境,斯巴鲁都能提高行驶的稳定性。比如,在雨雪天等道路附着力差的时候,斯巴鲁就会表现出与众不同的从容。当车辆行进时,单侧轮胎碾压冰面或积水的那一刻,左右对称全时四轮驱动系统就像接到命令一样,迅速为附着力更高的轮胎提供动力,防止车辆发生打滑等危险。即使车辆处于完全被积雪覆盖的路面时,四轮均衡的动力输出也明显比其他车辆拥有更好的循迹性。

选择史丹顿岛斯巴鲁车行——好车!配好车行!

史丹顿岛斯巴鲁车行拥有一批恪守职业道德,服务精良的员工,其销售团队待人诚恳热情,善解人意。为了给顾客最好的服务体验,更是推出了多项暖心服务内容:

斯巴鲁新款XV(本网站制作动图)

可以在家试驾

购买的车辆送货上门

接送需要服务的车辆

在家通过电话或互联网买车,

史丹顿岛斯巴鲁车行网址:myislandsubaru.com

持续的新冠疫情,让史丹顿岛斯巴鲁车行更加重视客户的身体健康,车行不断强化各项措施。除了持之以恒对设施每天的清洁和消毒。 车行还要求员工采取常识性安全措施,包括经常洗手、每隔几个小时擦拭一次桌子、门把手和卫生间,确保客户置身一个安全卫生的环境。

租车提前返还计划——这简直就是天上掉下的馅饼!

史丹顿岛斯巴鲁车行推出的一项租车提前返还计划简直就是天上掉下的馅饼:

如果客户Lease的车还没有到合同约定的还车日期,而客户因为工作调动、回国及各种原因想要提前返还车辆,在这样的情况下,客户无需承担任何责任,只要把车开到车行来就可以了。

如果客户的车现在的价值高于需要支付给银行的剩余款项,那么车行会把这个差额用现金的形式支付给客户。

史丹顿岛斯巴鲁车行将承担客户所有的租赁退货费用,比如车的剩余付款、磨损、超额里程费用、清洁处理费用等等,让客户还车无忧,感叹终于体验了天上掉馅饼的感觉!

史丹顿岛斯巴鲁车行在其网站上的承诺

此外,史丹顿岛斯巴鲁车行还提供一系列经过认证的二手斯巴鲁车型和其他二手车。浏览他们的网页,一定会有意外的收获——车辆直接开到客户家门口。

当然,如果您的车出了问题,或者需要更换零件,史丹顿岛斯巴鲁维护和维修中心所提供的服务应有尽有!

史丹顿岛斯巴鲁车行 Island Subaru

地址:1257 Hylan Blvd, Staten Island, NY 10305

电话☏:销售: 888-516-570 维修保养 :888-651-7913 零件:888-707-6904

中文专线☎:347-721-8902

网站:myislandsubaru.com

请阅读相关文章:

纽约/史丹顿岛/CDJR车行/克莱斯勒/道奇/吉普/公羊/二手车/布鲁克林二手车/维护维修/零件配件/

纽约史丹顿岛Subaru/斯巴鲁车行/2022年购车首选/斯巴鲁新车/斯巴鲁二手车/租车/纽约哪里买车便宜

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(上篇:越野“吉普”)

吉普车大比拼,那几款吉普车华人超喜欢?纽约买吉普车必看!(下篇:吉普车)

卖车流程与估价如何选择卖车的方式及注意细节/怎样解决贷款问题?

卖车流程/卖车估价/热线电话:800-674-3207/卖车给dealer/卖车手续 /卖车交税吗?纽约高价收二手车李先生

纽约买车攻略/热线电话:800-674-3207 /纽约二手车攻略/买二手车注意事项/私人买车流程及手续

二手车怎么选?二手车买卖防欺诈/热线:800-674-3207 /二手车怎么估价/美国纽约dealer推荐/纽约二手车车行估价专家经验谈

2022-02-02 / by / in , ,
2023纽约搬家指南 纽约搬家价格详解(电话 929) 766-5588)纽约搬家如何省钱 纽约搬家注意事项|纽约搬家流程 纽约搬家加价项目有哪些|推荐纽约搬家公司

文|雨荷

纽约拥有成千上万的搬运工,几百家搬家公司。作为一个如此大的城市,其中一些搬家公司是可靠的,提供高质量的服务。但也有很多欺诈公司,所以您在选择正确的纽约搬家公司时要非常谨慎。小编向您介绍纽约搬家应该注意哪些?纽约搬家如何省钱,以及纽约搬家公司加价项目有哪些?推荐纽约搬家公司。

搬家电话:(929) 766-5588

山东大个搬家 929-329-7579/搬家公司/法拉盛搬家/纽约搬家公司/搬家注意事项/搬家入门须知/搬家师傅推荐

纽约拥有成千上万的搬运工,几百家搬家公司。

相关文章:

纽约搬家最全攻略|美国搬家详解|搬家技巧和建议

纽约搬家价格 如何降低搬家成本|纽约搬家保险 如何避免欺诈纽约搬家公司|怎样选择合适的纽约搬家公司

挑选合适纽约搬家公司注意事项:

执照——要选择那些在纽约获得工作许可的搬家公司。
搬家公司的透明度——不要雇佣您一无所知的公司。
多年经验——选择时间更长的纽约搬家公司。
保险物品——要选择有保险的纽约搬家公司,可以为您的贵重物品投保,让您不必担心物品损坏。
时效性——挑选一家估计最快进行搬迁的搬家公司,节省您的钱,因为搬运工大多是按小时付费的,或者至少部分是按小时付费的。
成本效益——要求在纸上进行评估,并签署作为搬迁价格的最终报价。
声誉——从您的朋友和家人那里获得对纽约搬家公司的推荐,或者从以前的客户那里挑选最有良好经验的搬家公司。
奖项——在不夜城聘请一家屡获殊荣的搬家公司将是一个明智的选择。

从您的朋友和家人那里获得对纽约搬家公司的推荐,或者从以前的客户那里挑选最有良好经验的搬家公司。

纽约搬家怎样才能节省搬家费用?

出售、捐赠或丢弃:缩小规模是降低搬家成本的最简单、最有效的方法之一。您搬得越少,您付的钱就越少。花点时间考虑哪些物品实际上是值得搬运的。出售、捐赠或丢弃任何不值得搬运的东西。

调整您的搬家日期:搬家公司在搬家旺季收取更多费用。如果可以的话,避免在假期或接近月底的时候搬家。夏季的几个月也可能贵 20-30%,所以尽量避免夏季搬家。

获得多个报价:搬家公司的估价相差数千美元并不罕见,尤其是在您长途搬家的情况下。至少获得 3 次估算,以确保您在搬家时获得合理的价格。

灵活的取件和交付:搬家是一项艰巨的业务,搬家者经常面临意外的延误,例如天气或交通问题。具有灵活搬家日期的客户,使搬家公司能够在日程安排中建立一些缓冲。通常会为您带来更好的价格。

提前预订:提前 30-60 天预订搬家公司,通常您会获得搬家公司更好的价格。如果您计划在夏季或假期前后搬家,请考虑提前 90 天预订以确保安全。

获得免费的包装用品:在为搬家做预算时,人们经常忽略包装用品的成本。盒子、包装纸和胶带加起来可能要花费数百美元。但是,您可以 向当地的酒类商店和邻居索要用过的盒子,最多可以节省 200 美元。此外有些纽约搬家公司提供租用,可重复使用的环保搬家箱。

保险范围:检查您现有的房主或租房者保险,看看您的保单是否涵盖搬家。如果搬家是承保的,您可以避免花钱通过搬家公司为您的物品投保。

重量等于金钱:考虑出售或赠送健身器材和书籍收藏等重物。如果您有旧电器搬家,可能是处理掉它们的好时机;
在搬家后一到两天转移或取消所有公用事业,以避免支付任何不必要的账单。

根据搬家的规模,聘请专业纽约搬家公司。纽约搬家的费用从 300 美元到 1,500 美元不等。

纽约搬运工要多少钱?

根据搬家的规模,聘请专业纽约搬家公司。纽约搬家的费用从 300 美元到 1,500 美元不等。长途搬运工的费用为 2,400 至 5,600 美元,具体取决于搬家的规模和距离。跨国搬家成本远高于搬到附近的州。

纽约搬家公司的费用是多少?

如果您在街区内或同一城市内搬家,纽约搬家公司按小时收费,费率从每小时 50 美元到 250 美元不等。每小时搬家率取决于完成工作所需的人员数量。

一室公寓或小型一居室公寓通常需要 2 名工人,需要 2-3 小时才能完成,移动估算成本为 280 至 500 美元。一个较大的 2-3 居室住宅可能需要 6-10 个小时,需要 3-5 名工人,一天总共花费 600 到 2,600 美元。

纽约搬家公司定价

纽约长途搬运工要多少钱?

长途搬家公司根据您搬家的家居用品数量和行驶距离收取费用。根据搬家的大小和距离,长距离搬家的大致成本可能从 600 美元到 10,000 美元以上不等。最好的搬家公司会通过电话或虚拟或家庭演练为您提供免费估价。

一间小型一居室通常重约 2,000 磅,费用从几百英里的 600美元到跨国搬家的 3,500 美元以上不等。一个 2-3 间卧室、2,000 平方英尺的房屋通常重 5,000 磅,根据距离的不同,大约成本从 1,700 美元到 7,000 美元不等。

例如,使用专业搬家公司将2 间卧室从纽约搬到佛罗里达的成本通常在 1,200 英里搬家的 2,100 美元到 7,800 美元之间。

使用专业搬家公司将2 间卧室从纽约搬到加利福尼亚的费用通常在 2,900 英里搬家的 3,200 美元到 9,700 美元之间。

其他费用,如穿梭车、专业包装、装箱易碎物品、大件物品(台球桌)等,可以为移动报价增加大量费用。搬入或搬出人口较少的地区(如蒙大拿州或达科他州)通常会花费更多,因为前往这些地区的搬家者较少。热门搬家路线的价格将更具竞争力。

长途搬家公司根据您搬家的家居用品数量和行驶距离收取费用。

纽约长途搬家公司定价

纽约汽车运输费用是多少?

如果您有车辆要运送,您需要将汽车运输成本计入您的整体搬家预算。距离、汽车类型以及您是否需要开放式或封闭式拖车是决定汽车运输成本的最大因素。如需更准确的汽车运输报价,请查看下表,列出了不同距离的一些平均成本。

纽约汽车运输费用

纽约搬家公司的保险费用是多少?

搬家保险的费用将取决于您选择购买的保险类型以及您申报物品的价值。通常一居室公寓的搬家保险费用通常约为 500 至 700 美元,具体取决于所移动物品的价值。

纽约搬家公司加价项目有哪些?

搬家公司在搬家前,要到现场为顾客估算的搬家价格,但是价格会有所变动!一般搬家搬家加价的项目有以下4项:

1.搬运特殊物品

如有特殊贵重物品需要搬运,例如:钢琴、鱼缸、原木家具、保险箱等高价位物品,搬家公司会需要特殊包装或者增加人力,并且更加谨慎地搬运。搬家公司通常会以件加价,即使在搬运前未告知内含贵重物品,搬家公司也会在搬运当天进行加价。

如有特殊贵重物品需要搬运,例如:钢琴、鱼缸、原木家具、保险箱等高价位物品,搬家公司会需要特殊包装或者增加人力,并且更加谨慎地搬运。

2.搬运步行距离

纽约的小区可以停放车辆的位置皆不相同,搬家车辆可以停放的位置,要提前几天与大楼管理员确认并且预留车位,避免在搬家当天,搬运物品步行较远的距离,若是距离过远的状况下就会使搬。

3.楼层/阶梯数量

在搬运的过程中若是无电梯,或者只能以楼梯或是阶梯进行搬运,就需要在搬运时花费更多时间,甚至需要以2人或多人搬运的方式进行搬运,所以在搬家过程中如有遇到楼梯、阶梯等情形,搬家公司一般都会采取加价的方式。

4.增加物品数量

搬家师傅到现场确认需要搬运物品的多少,规划好车型载运、并且需要载几趟等,但是在估价后又多了需要搬运的物品,就有可能会在搬家当天需要调整车型或是趟次,进而影响到搬家费用。

搬家师傅到现场确认需要搬运物品的多少,规划好车型载运、并且需要载几趟等,但是在估价后又多了需要搬运的物品,就有可能会在搬家当天需要调整车型或是趟次,进而影响到搬家收费。

纽约搬家流程

纽约搬家流程一:

搬家公司电话联系了解客户情况,客户需要的搬家时间,搬家地址、搬家路线,客户是否有贵重物品钻石珠宝、钢琴等,是否需要公司提供纸箱包装物品。

纽约搬家流程二:

搬家公司和客户电话联系后,如果客户物品、家具数量多,搬家公司人员免费上门报价;若需搬运物品、家具不多,采取网上评估进行估价和电话报价,定下口头协议。

纽约搬家流程三:

搬家公司人员提醒客户搬家前所需要做好的准备工作。给客户提供包装材料,均按成本价收费。

纽约搬家流程四:

搬家公司按照物品家具数量,给客户分派车辆和搬运工人准时出车。并且根据客户所指定的日期,准时到达。

纽约搬家流程五:

车辆人员到达新居后,搬运人员会客户指定按照客户指定位置摆放。

纽约搬家流程六:

客户验收物品有无丢失及损坏现象,让客户满意才付费;如果有损坏现象,搬家公司安排专人负责接洽理赔事宜,​​找到双方都满意的解决方案。

 

2022-01-27 / by / in , , , ,
居家ATK检测盒准确度怎样 Covid各类检测方法比对 | PCR核酸检测 抗原检测 抗体检测

文/朱迪

新冠病毒全球扩散两年来,为了病毒筛检、异地旅行,人们不断的需要做检测:核酸检测、鼻咽拭子、ATK抗原检测。如今,美国全社会开始推荐家庭快速检测。这些检测有什么区别,准确度又如何呢?

高传染性的Omicron变种

新冠病毒在传播过程种不断变种,以色列的疫苗加强针已经打到了第四剂,现在的问题是,即使接种疫苗也不能保证完全与病毒绝缘。

而新出现的Omicron变种病毒,感染人体后出现的症状与普通感冒和流感非常类似。民众想要了解自己是否感染新冠病毒,通常要与诊所预约做病毒测试,检测的过程需要实验室来完成。

如今由于病毒的广泛传播,医院诊所已不堪重负,所以居家快检是目前最快、最方便的测试方法。人们只需到药店或网上订购,花几分钟时间自己就可以完成测试。

美国联邦政府的最新法规规定试剂盒的费用可向私人保险公司报销,同时准备了10亿份免费试剂盒提供给没有保险者或有需要的人。

什么是居家抗原检测

基本上所有的居家检测盒都是抗原检测

如今,基本上所有的居家检测都是抗原检测。

抗原试剂测试盒最大的好处就是小巧、方便,它不需要专门的检测设备,携带方便。这种检测的设计,非常类似于常见的妊娠检测。

在耶鲁大学医学网站上,耶鲁大学病理学家和微生物学家Sheldon Campbell 医学博士表示,当人们想要快速知道结果,居家测试盒非常管用。

抗原检测试剂盒是否靠谱,它的工作原理是什么呢?

抗原检测的工作原理

抗原检测,检测的是Covid病毒蛋白。大家从唾液或鼻腔中采样后,按照使用说明放到试剂盒的采样区,试剂条会有一个侧向移动。测试盒里的抗体和样品结合后,通过中和溶剂显现出颜色来,这样人们很方便的就可以自己判别是否感染。

采样方法也很简单,只要按照说明书,将试剂盒里面的无菌采样棒放到鼻腔或咽喉处采集样本就可以了。

抗原检测的采样方法很简单

只要等待10到15分钟,就可以知道结果了。

抗原快检准确度

不过,这种测试要求病毒的量达到一定的浓度,才能检测出来。所以,抗原检测会出现假阴性的现象,就是当病毒含量比较低的时候去做测试,显示的结果是阴性,但其实检测者已经被感染了,只是测试的时候口腔或鼻腔的病毒量还比较低。

大家最关心的应该是抗原检测的准确度。根据美国CDC信息显示,抗原测试的准确度与染疫后多久去测试有很大关系。人体刚刚感染病毒的头一到两天,体内的病毒含量可能还比较低,过几天会升高,达到病毒量峰值的时候,抗原检测的准确率就很高。所以,抗原测试有时会出现假阴性的现象,特别是无症状感染者。

抗原测试可能会出现假阴性现象

由于居家检测盒的灵敏度取决于病毒量,FDA建议可以多做几次,隔几天检测一次,这样或许可以检测到无症状感染者。

基于目前检测盒在市面上比较短缺,Campbell 博士建议大家谨慎使用。他建议如果曾经与Covid感染者有过接触而想要在家测试,可以等3天以后再测试。假如检测阴性,等到第5天和第7天再检测一下。对于有症状感染者,等症状全部消失后,准备回去工作前再检测一下,中间的过程不需要不停的检测,但是自己做好隔离很重要。

Campbell 博士想要提醒大家的就是,一旦检测结果是阳性,那基本上是比较准确的,就代表测试者被病毒感染了,而且会传染给别人。

说到居家检测盒的准确率问题,Campbell 博士表示,目前市场上有上百种各类检测,都得到了美国食品药品管理局(FDA)的紧急授权使用,紧急授权就不像完全批准那样需要通过严格测试或者审查。

另外,对于像Covid这种新的病毒、新的测试检测方法,目前还没有长期跟踪数据来比对,所以现在还没有一个黄金标准测试。而且每一种变种病毒株都有其特性,会带来意想不到的新问题。

不过大家也不要太担心,毕竟现在测试方法有多种,除了居家快速抗原检测,还有准确度比较高的PCR检测。

PCR测试

PCR检测是聚合酶链反应测试,也称为核酸检测。它通过检测病毒的DNA来判断测试者体内是否感染病毒。PCR检测准确率比较高,在人体有传染性之前PCR就能检测到病毒。

相比抗原检测,PCR检测的缺点就是成本高,检测时间长,需要专业人员处理样本。因为试验过程中需要将小量的DNA样本复制到数百万甚至上亿份,所以假阴性的可能较低。

PCR检测的取样要由专业的医护人员进行,测试过程必须在专门的实验室完成,测试结果在取样后72小时内,一般都被认可有效。

PCR检测的取样要由专业的医护人员进行

抗体检测

抗体测试是检查已经感染了Covid,或者接种了疫苗以后,血液内抵抗新冠病毒的抗体的水平。

体内存在抗体并不代表染病,一般自然感染病毒后,或者接种疫苗2周以后,人体内就会出现抗体。

所以,抗体测试只能说明测试者曾经感染过Covid病毒,或者接种过疫苗。

大家可以根据自身情况和医生建议来决定采取哪一种检测,一旦检测出现阳性也不必过度紧张,打电话联系您的家庭医生。他最了解您的健康状况,家庭医生会根据您的病史和症状情况告诉您是居家护理还是上医院治疗。

2022-01-26 / by / in , ,
纽约搬家 917-993-0172/搬家公司/法拉盛搬家/纽约搬家公司/搬家注意事项/搬家入门须知/搬家师傅推荐

纽约搬家 /搬家公司/法拉盛搬家/纽约搬家公司/搬家注意事项/搬家入门须知/搬家师傅推荐

纽约搬家公司

917-993-0172

地址:纽约法拉盛

纽约搬家是纽约华人搬运公司,多年来服务于美国华人同胞。由于多年来在实践中摸索,积累了丰富的搬家经验,无论遇到什么情况,都能得心应手处理解决,您的各种大小型搬家的服务,如钢琴移动,货物搬运等等。让您安心,放心,顺心。纽约搬家以信誉第一,用户至上的原则,在纽约搬家行业中得到广大客户的赞誉,已成为同行业的佼佼者。公司拥有一支专业丰富的团队,为您提供各种专业搬家服务,如留学生搬家、家庭搬家、公司办公室、仓库、餐馆等搬运服务。

纽约搬家公司配备专业IKEA家具提货组装,装卸各种货柜和拆箱组装,帮您一步到位摆放,直到客人的满意。您的满意是本公司的首要工作目标。

纽约搬家服务项目:

1).标准24尺卡车VAN,搬运仓库,送货服务,大小搬家等;
2).专业砍树,清理垃圾。

注:纽约搬家公司长途优惠,安全高效,信誉第一,价格合理,提供免费的登门估价服务,做到守时守信。欢迎广大新老客户来电洽谈,联系电话:917-993-0172

编辑/雨荷

2022-01-25 / by / in
【2022美国纽约报税】遭到美国国税局IRS查税该咋办?
文|无疆行者

美国国税局IRS进行税务审查(Tax Audit)目的是最大限度地减少“税收差距”,即美国国税局应收税款与实际收到税款之间的差异。有时国税局的查税是随机的,但国税局经常会根据一些可疑的情况锁定某些纳税人进行税务审查。本文小编为大家介绍一下,在美国报税,被国税局IRS查税该咋办?为什么有些纳税人的报税表容易引起国税局的注意,列为查税的对象?

哪些报税表容易引起国税局的注意

以下这些报税表最容易引起国税局的注意,被列为查税对象:

  • 年收入超过20万美元的高收入和申报无收入者;
  • 多年连续亏损的业务;
  • 报税表中出现太多需要扣除的成本和业务费用;
  • 报税表上填写很多整数(例如,100 美元、2,000 美元);
  • 报税表中报告大笔与收入不符的慈善捐款等。

据IRS官网的数据,2018年美国国税局IRS总共审查了大约100万份报税,其中75%的查税是通过邮寄信函通知 (correspondence)方式完成,另外25%则需要通过现场面对面的方式进行审计。

美国国税局大多数的查税发生在高收入者身上。报告调整后总收入(或 AGI)为 1000 万美元或以上的人占 2018 财年审计的 6.66%。报告 AGI 在 500 万美元至 1000 万美元之间的纳税人占同年审计的 4.21%。

2022美国纽约报税 遭到美国国税局查税该咋办?

美国国税局IRS查税的三种形式:

1.信函通知 (correspondence)

美国国税局IRS会通过USPS邮件方式寄送税务审查通知,这是较简单、常见的一种查税形式。

IRS的通知邮件一般是要求纳税人提交一些指定的证明资料,比如要求提供所扣减的慈善捐款证明,或是纳税人扣减的某些财务支出证明等。

纳税人将IRS要求的证明资料邮寄回去以后,这类查税程序可以在较短时间内完成。

2.国税局办公室查税(office audit)

这类查税方式就是IRS查税专员约纳税人,在某个时间,带上有关的文件去审查专员的办公室核查报税纪录。

这类型的审计对象范围更加广泛,核查的内容较前一种更复杂。

3.现场检查(field audit)

这类查税方式是IRS查税专员到纳税人公司或家里去查税,这是最复杂的类型,通常牵涉的问题比较多,查税的范围很广泛。建议这类纳税人请专业的会计师去处理。

特别提醒:失业救济、退税款利息、零工经济的收入和虚拟货币的交易都需要交税。

美国国税局(IRS)只会通过USPS邮件方式寄送税务审查的通知,不会通过E-mail、电话、短信的方式通知,IRS不会通过电话询问纳税人的信用卡、借记卡等银行卡信息。更不会通过这些方式来让纳税人补交税款。

相关文章请点阅:【2022美国纽约报税】报税需要准备哪些材料 国税局鼓励使用线上工具报税

被美国国税局IRS查税怎么办?

  • 在应对国税局查税时首先自己不要紧张。如果收到国税局信函通知 (correspondence)要求补交一些证明材料或文件,要什么就提供什么,不要提交跟IRS要求无关的东西,以免节外生枝。
  • 自己保留材料的原件,只给IRS提交文件副本,并将提交过的文件做好记录。
  • 回答IRS查税员的问题要清楚、简练。多说闲话可能会让他们发现其他问题。
  • 如果被要求亲自到国稅局办公室审计税表,或者IRS税务审查员到纳税人营业处或家里去查税,可以把稽查日订在接到通知后的1个月以后。
  • 如果情况较复杂,建议尽早请专业的注册会计师协助。

国税局查税的时效是几年?

纽约州税法通常对税务审计规定三年的时效。但是国税局有一系列豁免,增加了他们审计的时间。如果您被发现漏报了超过 25% 的收入,IRS可以审查你最近6年之内的报税。

美国国税局对故意逃税(Tax Evasion)的处罚

逃税(Tax Evasion)在美国是重罪,美国国税局对故意不提交某些表格(例如外国银行和金融账户报告 (FBAR))的审计和调查可能导致重罪指控,最高可判处五年监禁和/或罚款高达 250,000 美元。即使是因为疏忽漏报了一些部分也可能导致罚款。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的专业会计师。

纽约法拉盛/新城会计师事务所/(718)886-8868/家庭报税/ 个人报税/税号申请/政府查税/公司税务/牌照申请/公司成立/ 营业销售/ 记账服务/审计报表

瑞宇会计师事务所/纽约/法拉盛/报税917-294-8833 /税号申请/政府税务审计

纽约联合报税 电话: (718) 461-0778 您身边最值得信赖的报税专家

纽约最好的会计师 电话:917-563-1225/纽约会计师/纽约会计师事务所/纽约报税攻略/纽约华人会计师

2022-01-25 / by / in , , , ,
报税需要准备哪些材料 国税局鼓励使用线上工具报税【2022美国纽约报税】
文|无疆行者

近日,美国国税局IRS宣布,2022年美国报税季从1月24日(周一)开启,国税局将正式开始受理2021年纳税年度的税表。大家尽早准备好报税所需要的材料,越早报税就会越早收到国税局的退税金。这也是COVID-19疫情爆发以来的第三个报税季,报税人要留意在疫情期间收到的经济影响补助金(Economic Impact Payment)和儿童抵税预付款(Child Tax Credit)的情况。

王惠会计师报税事务所

电话:917-791-5010

地址:38-08 union St, Flushing, NY11354

2022美国纽约报税 你都准备好了吗?

检查2022年美国纽约报税季所需要的材料:

1)个人身份信息

  • 带照片的ID证件
  • 社会安全号码(SSC)
  • 去年的纳税申报表(S)

相关文章:如何避免美国国税局IRS查税?报税表有这些特征会被国税局盯上

2)2022美国纽约报税 整理税务记录:

  • 您雇主提供的W-2表格;
  • 非雇员身份的“自由职业者”(Independent Contractor) 会拿到Form1099, 例如以佣金作为主要收入的销售经纪人,包括出租车司机、房地产经纪人、人寿保险经纪人等;
  • 如果您有银行利息的收入,你要填写1099-INT表格;如果你有租金,版权和自雇业主收入结算,则需要1099-MISC;如果你在理财公司有投资获利,你要填写1099-B表格;如果你所持有的股票有分红收入,你要填写1099-DIV表格;提领IRA退休计划和年金的结算则需要填写1099-R表格;
  • 如果你是美国税务居民,收到过个人海外赠与超过$100,000, 需要用Form 3520 来申报海外赠与的表格
  • 1098表格用来显示支付房屋贷款利息的结算;1098-C显示机动车,船只以及飞机的捐赠结算,可用于抵税。
  • 1095表格用于显示健康保险的申报:包括1095-A, 1095-B, 1095-C等表格
  • Letter 6419表格,2021年子女税优惠预付款总额(Child tax credit),以核对调整您子女税优惠预付款
  • Letter 6475表格,2021年经济补助金,以确定您是否有资格申请纾困金退税额。
  • 其他收入文件和虚拟货币交易记录

请注意:退税款利息、失业救济、零工经济(自由职业者)的收入和虚拟货币都需要交税。

2022年美国纽约报税,需要准备哪些材料?1.带照片的ID证件、2.社会安全号码(SSC)、3.去年的纳税申报表(S)

3)2022美国纽约报税 要留意纾困金和儿童税收抵免

2022年美国纽约报税,报税人需要特别留意在疫情期间收到儿童抵税预付款(Child Tax Credit)的情况。

相关文章:美国有娃族必看|美国最新儿童税收抵免变化

拜登政府发放的2021年疫情纾困补助金,在税收方面与川普总统在2020年发放的两轮补助金是一样的,同样是预先税收抵免,因此,收到的补助金不作为个人的应税收入。但是如果纳税人2021年的收入水平,和2020年对比有显著变化,那么就要相应的调整纳税申报表。

在这方面,大家要留意国税局的官方文件:儿童税收抵免的6419号信函和与经济刺激补贴措施相关的1444号通知及6475 信函。

儿童税收抵免文件(6419号)会告诉纳税人他们被拖欠和被发放的资金数额。

经济影响补助金的文件也是这样,国税局IRS会向纳税人发出1444号文件,会告诉纳税人他们所收到的经济影响补助金的数额。

2022美国纽约报税 国税局鼓励使用线上工具和资源

美国国税局鼓励纳税人使用有中文页面的国税局线上工具和资源,以电子方式提交 2021 年税表 :IRS.gov/getready

美国国税局局长 Chuck Rettig表示,“今年至关重要的一点是尽可能避免递交纸质税表,而是使用电子报税并选择经转账直接存款。确保提交准确的税表比以往任何时候都更加重要。国税局敦促大家查看简单提示,来帮助他们避免问题并快速获得退税。”

IRS.gov 工具全天 24 小时可用且使用简单。这里面包含与经济影响补助金和子女税优惠预付款相关的重要资讯。

子女税优惠预付款

人们需要知道他们在 2021 年收到的预付款总额,以便在提交 2021 年税表时将其与能正确申请的子女税优惠总额进行比较。

收到预付款的民众可以访问他们的线上账户以查看款项总额。国税局还发送了第 6419 号信函,信中提供 2021 年收到的子女税优惠预付款总额。符合条件的家庭如果在 2021 年未获得按月发放的预付款,仍然可以在递交 2021 年联邦所得税申报表时申请子女税优惠来获得一次性付款。

纾困金退税额

没有资格获得第三笔经济影响补助金或没有获得全额补助金的民众,可能有资格申请纾困金退税额。

纳税人在提交 2021 年税表时,他们需要知道收到的第三笔经济影响补助金的总额,以计算正确的 2021 年纾困金退税额。

从2022年1月下旬开始,美国国税局将发送第6475 号信函,该信函包含了收到的第三笔经济影响补助金的总额。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的注册会计师

纽约/法拉盛/报税/917-791-5010/公司报税/个人报税/餐馆报税

纽约/法拉盛/报税/917-791-5010/公司报税/个人报税/餐馆报税

纽约法拉盛/新城会计师事务所/(718)886-8868/家庭报税/ 个人报税/税号申请/政府查税/公司税务/牌照申请/公司成立/ 营业销售/ 记账服务/审计报表

瑞宇会计师事务所/纽约/法拉盛/报税917-294-8833 /税号申请/政府税务审计

纽约联合报税 电话: (718) 461-0778 您身边最值得信赖的报税专家

纽约最好的会计师 电话:917-563-1225/纽约会计师/纽约会计师事务所/纽约报税攻略/纽约华人会计师

2022-01-22 / by / in , , ,
肌肉酸痛/肌肉萎缩/肌肉拉伤/抽筋的原因/抽筋怎么办/抽筋缺什么

肌肉萎缩/肌肉拉伤/抽筋的原因/抽筋怎么办/抽筋缺什么

你有肌肉酸痛腿无力或抽筋吗﹐神经肌肉专科为你对症治疗

一位77 岁的患者被大腿肌肉酸痛困扰一年多﹐走路困难﹐走两三个街口就需要休息﹐左腿抽筋严重特别是在晚上﹐四处求医﹐还专门求医血管专科医师﹐ 诊断并非腿部血管疾病。慕名来到伍安丽博士的脑神经专科诊所﹐经过伍医生仔细的检查﹐神经肌电图的测试﹐和药物治疗﹐症状完全好转﹐肌肉不再酸痛腿也不再抽筋﹐走路行动方便很多。

神经肌肉的疾病是神经专科里的专科﹐是一个复杂的科系。神经肌肉疾病一些普通的症状包括麻痹﹐刺痛﹐无力﹐酸软﹐走路不稳﹐脚底烧灼感等等。神经的疾病通常影响身体的远端﹐如手和脚。而肌肉的疾病通常影响身体的近端﹐如上臂和大腿。 。检查神经的感知和肌肉的力量是非常有学问的。神经的感知包括对触摸﹐温度﹐疼痛等的反应。肌肉的力量分近端和远端﹐身体里每一块肌肉的力量测试都有不同的方式﹐才能分辨哪一块或哪一组肌肉无力或受到损伤。神经肌肉的检查还包括检查深度肌腱反射和步态。

肌肉抽筋很常见,大家要注意多喝水。一些常见的肌肉疾病包括肌肉的炎症﹐如多发性肌炎﹐皮肌炎﹐包涵体肌炎﹐和胆固醇药引起的肌肉痛和发炎。有时症状复杂﹐重叠交错﹐需要有经验的医生找出哪些是主要的急性的问题需要及时治疗的。我们身体周围神经的分布非常复杂﹐周围性神经病变会影响多个不同的神经。神经的疾病可以是局部的﹐如常见的腕管综合症﹔也可以是普遍的﹐如糖尿病引起的周围性神经病变。一些神经肌肉的疾病进展缓慢﹐令一些严重的则进展迅速。此外﹐神经和肌肉的疾病具有一定的不可逆性﹐尽早诊断和治疗是非常重要的。除了神经和肌肉本身﹐神经和肌肉的疾病还包括运动神经元﹐神经肌肉交结处﹐颈椎腰椎神经根的病变。而神经肌肉的专科医生会为患者提供专业的看诊和精确周详的神经肌电图测试﹐帮助病患者准确定位神经﹐肌肉﹐运动神经元﹐神经肌肉交结处﹐颈椎腰椎神经根的异常﹐为进一步的治疗提供最有效的参考和依据。

伍安丽医生是华人社区里唯一的神经肌肉专科医生﹐目前任纽约皇后医院的神经内科主治医生。伍安丽医师康奈尔大学医学院博士毕业,曾任爱因斯坦医学院神经内科总住院医师,获得哈佛医学院 — 马萨诸塞州总医院(MGH)和布里格姆与妇女医院(BWH)神经肌肉和EMG神经肌电图专科文凭,她同时拥有美国神经内科特考文凭,是美国神经肌肉及电测协会会员、美国神经医学协会会员和美国医学协会会员。求学期间的无数荣誉和奖项,多年医学院各类疑难杂症从医经验,加之极强的逻辑性思维,塑造了不可多得的资深神经肌肉专科医师。

伍安丽医生诊所拥有最先进和完整的神经肌电图装置和设备﹐为病患者提供最好的服务。伍安丽医师亲自执行完整的EMG神经肌电图测试。诊所还使用电子病历系统,可提高效率,增强医生与医生之间的沟通。网站中英文服务还提供免费病人医疗咨询。病人可以张贴他们对某些医疗症状的问题,伍医师将通过该网站给予详细的解答。

伍安丽医师脑神经及神经肌肉专科诊所
地址:法拉盛,富林大厦, 缅街36-40号203室(香港超市斜对面近北方大道), 36-40 Main Street, Suit 203, Flushing, NY11354; 网址:www.anniewumd.com
预约电话:718-888-0980

门诊时间:周一,三,五(11点至5点)所有看诊都需预约,接受远程看诊

2022-01-19 / by / in
如何避免美国国税局IRS查税?报税表有这些特征会被国税局盯上
文|无疆行者

美国国税局IRS税务审计(Tax Audit)是对机构或个人的账户和财务信息进行审查,以验证报税表格的税额是否正确。要想避免国税局查税,就要先了解你的纳税申报表是否出现以下的这些特征,它们最容易引起美国国税局的注意,从而触发税务审查机制,被列为IRS查税的对象。

避免国税局查税 报税表出现这些特征会被国税局盯上

1. 交易加密货币或其他虚拟货币的报税

加密货币(比特币、以太坊等)和其他虚拟货币越来越受欢迎,其共同特点是缺乏与常规有形货币相同水平的政府控制。但是,根据美国联邦所得税条款,虚拟货币被视为个人财产,纳税人需要申报这些交易的任何收益或损失。

2.高收入或超低收入  

年收入在$25,000~$200,000之间的纳税人被国税局查税的概率最低,抽查率一般不足0.5%。

收入超过 200,000 美元的个人往往拥有更多的投资收入,这本身就会引发美国国税局加强审查,特别是对于需要更复杂报告的投资,如房地产交易、资本收益或雇主股票期权。

如果查出问题的话,补税罚款也会更高,这对国税局具有吸引力。

申报收入太少的报税表也容易引起国税局IRS的关注,根据2018年的数据,申报无收入(AGI为$0)的人有2.04%被IRS抽查。

相关文章请点阅: 纽约公司注册并不难如何申请、注册流程、申请费用、执照维护一文看懂

3. 报税表出现过多整数

报税表上应尽可能使用准确的数字。假设您是一名摄影师,要求将 495.25 美元的镜头作为业务费用;可以将其四舍五入到 495 美元,而不是 500 美元。

经常在报税表上填写非常整数的数字(例如,100 美元、2,000 美元),这会引发国税局对提交虚假报税表的怀疑,触发国税局查税。

4.连续多年的业务亏损

新业务短期“亏本”运营是很常见的;但是,连续多年的支出超过收入可能会触发美国国税局调查是否所有收入都被报告或报告的扣除是否有效。

5.报告大量现金业务

经常处理大量现金的企业(例如,美甲沙龙、餐馆、洗车等),尤其是那些工人赚取小费的企业,很容易少报收入。所以这是IRS的重点关注对象。

请注意,对于大额现金交易,需要填写表格 8300,即在贸易或业务中收到超过 10,000 美元的现金支付报告。

6.报告过多的慈善捐款

捐赠可以减税,如果您为慈善事业做出了重大贡献,您就有资格获得一些当之无愧的扣除。但是不要报告虚假捐赠。

比如要求在 40,000 美元的工资中扣除 10,000 美元的慈善捐款费用,那就会引起IRS的关注了。

7. 扣除过多的成本和业务费用

与报告太多损失一样,报税表中出现太多需要扣除的成本和业务费用,容易引起国税局的注意。要获得扣除费用资格,必须是对您的业务来说是必需的。

与收入相关的超额费用通常会让国税局怀疑提交虚假申报表以试图减少纳税或增加退款金额。例如,医疗费用占纳税人收入的 80%,可能会让国税局关注。

8.少报错报收入

纳税人经常会无意中在纳税申报表中遗漏收入,尤其是在纳税人拥有多个账户或收到多个 W-2 和/或 1099 的情况下。很容易忘记报告某些账户的利息、股息或收益。

雇员的W-2表、自雇人士的1099-MISC表,或者利息分红等收入的1099-INT、1099-DIV等等表格,IRS也会收到一份副本。IRS从第三方收到的信息与纳税人在申报表上报告的信息之间的任何差异都可能引起 IRS 的注意。

9.公民或绿卡身份持有海外资产

如果美国国税局怀疑纳税人拥有 10,000 美元以上的外国资产并且没有提交外国银行账户报告 (FBAR),或者如果他们认为纳税人在 FBAR 上误报资产和收入,则纳税人可能会受到FBAR 审计。FBAR 审计可能很复杂,不遵守 FBAR 报告要求可能会使纳税人受到高额罚款。

10.从退休账户提早提款

纳税人经常从税收优惠的退休账户中提早提款,这些账户不符合允许提款免税的情况。此类提款会有额外 10% 的税率,美国国税局会留意未报告的提早提款。

美国国税局IRS强悍的执行力

在美国避税是合法的,但是逃税(Tax Evasion)是重罪,最高刑罚入狱5年,罚款25万美元。如果报税不正确,轻则补税罚款,重则会惹上刑事官司。如果被国税局IRS查到你的报税有问题,IRS就会展现出强悍的执行力。

  • IRS 可以直接从您的银行账户中取款

不要以为你银行账户里的钱是安全的。美国国税局拥有令人难以置信的权力,他们可以简单地对您的账户征税并拿走您的钱。

2010 年,来自费城的 52 岁艺术家琼·史密斯,她正准备去医院接受脊柱手术,美国国税局在她的账户上设置了 10,000 美元的税收留置权。这比她在银行里的钱还要多。而这都是因为她没有收到国税局发送到错误地址的税务审计通知。

  • 在被证明无罪之前你是有罪的

与司法系统不同,美国国税局的运作原则是,如果您在纳税申报表上做错了什么,您就是有罪的。你必须提供文件证明你是无辜的,否则你就要接受补税罚款。

  • 如果您欠钱,美国国税局将收取罚款和利息

如果你欠国税局的税款,您还需要支付罚款和利息。正如美国国税局在其网站上所说,“罚款从报税截止日期后的第二天开始计算,不会超过您未缴税款的 25%。” 这意味着如果您欠 4,000 美元,您最终可能会欠 5,000 美元。

  • 国税局可以没收任何有价值的东西抵税

如果你欠国税局的税款,并且没有办法偿还欠款,国税局有权扣押您的工资。你的雇主必须完全遵守美国国税局的规定,你会突然发现你的月薪变少了。

不仅如此,美国国税局还可以征收您的退休账户、租金收入、人寿保险单或其他任何有价值的东西。

如果您有车辆,他们可以扣押、出售并将资金用于您的税收债务。更糟糕的是,如果债务足够大,他们实际上可以拿走你的房子,卖掉它将其用于偿还你的债务。

如果情况变得更糟,您被判犯有重大税务欺诈和逃税罪,欠款超过 100,000 美元,你就犯了联邦罪行,可能会被判重刑;在某些情况下,最长可达五年,罚款可能高达 250,000 美元。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的专业会计师。

纽约法拉盛/新城会计师事务所/(718)886-8868/家庭报税/ 个人报税/税号申请/政府查税/公司税务/牌照申请/公司成立/ 营业销售/ 记账服务/审计报表

2022-01-19 / by / in , , , ,
美国新法规:购买居家Covid-19检测盒 私人医疗保险公司报销费用

拜登政府于1月11日宣布,从1月15日开始,私人医疗保险公司将报销每个人每月最多8个居家Covid测试盒的费用。

美国卫生与公众服务部(HHS)部长哈维尔·贝塞拉在一份声明中表示:“我们要求保险公司为千百万的美国人提供免费测试,这也是我们的整体策略的一部分,就是加速简单方法居家测试,而且免费。”

由于近期感染Omicron变种病毒病例飙升,美国全国范围内检测短缺,导致检测地点排长队和医院负担过重。政府决定增加购买 5 亿份居家新冠病毒检测盒,方便民众居家检测。

从1月15日开始,购买Covid检测盒的费用,可以让私人医保公司来买单了。那其实,您也有其它方法可以获得免费的测试盒。

怎样获得免费的新冠测试盒

如果您没有医疗保险,您可以从联邦政府获得免费的新冠检测盒。从1月19日开始,美国每户家庭每月可以免费获得4个Covid-19测试盒,您只需要点击以下网站:COVIDTests.gov,就可以线上预定,美国邮政服务会在7到10天内,把免费的测试盒递送到您家里。

拜登总统在1月13号宣布,政府已为民众准备了比原先计划多一倍的免费测试盒至10亿份,并将每个月为学校提供5百万个免费的PCR检测。

目前,各州都已采取措施,为民众提供方便做免费测试。纽约州已将免费测试盒分派到相关测试点和诊所。大家可以参照以下网址,找到居家附近的测试站。

https://www1.nyc.gov/site/coronavirus/get-tested/covid-19-testing.page

对于大部分有医疗保险的人士,他们可以在线上、药店或商店购买由美国食品药品监督管理局授权的非处方居家Covid-19检测盒,费用由保险公司支付。

如何向保险公司报销居家Covid-19测试盒

从1月15日开始,医疗保险公司会报销居家抗原检测盒的费用,每个人每个月可以报销8份新冠检测盒。

1月15日开始,私人医疗保险公司会报销,每人每月8份居家抗原检测盒的费用

如果测试盒的单价低于12美元,医疗保险公司报销每个测试盒实际费用,最高为12美元。如果检测盒的费用高于12美元,超过12美元部分由消费者自己承担。

如果因为某些健康情况或其它因素,由医院或诊所安排的 COVID-19 检测,这种情况下,新冠检测次数没有限制。

如果您是雇主购买的医疗报销,您也可以向雇主了解,有些私人保险公司其实在1月15日之前就已经开始报销居家检测盒。

各家保险公司会设立网络内药房和商店清单,请向您的保险公司了解详情。

红蓝卡和白卡可以报销居家新冠检测盒吗?

这项拜登政府的居家检测盒报销新法规,目前还不适用于红蓝卡。不过彭博政府报告称检测试剂盒生产商正在游说,希望能改变这一点。

目前的红蓝卡持有者,即65岁以上者享有的联邦医疗保险的,如果他同时拥有私人医疗保险,就可以报销测试盒的费用。

比如有些红蓝卡优势计划(Medicare Advantage Plan)覆盖非处方新冠测试的费用。红蓝卡官方网站也提醒大家确认自己的优势计划是否覆盖测试费用。

据卫生与公众服务部 HHS 称,目前要求各州的白卡和儿童保险,比如CHIP,覆盖 FDA 授权的居家 COVID-19 测试,因而白卡和儿童保险无需分摊费用

没有医疗保险怎么办

针对没有医疗保险的人士,您只需要点击以下网站:COVIDTests.gov,就可以线上预定;

您也可以到州政府指定地点领取免费测试盒,点击这里您可以找到纽约州的免费测试盒领取点。

居家Covid-19检测盒哪里买

一般在Walgreens, Walmart 和CVS的药店里就可以买到居家新冠快检盒,亚马逊网店上也可以买到。

药店里就可以买到居家新冠快检盒 (图片:Wikimidia/Anthony92931

白宫准许保险公司建立网络内(in-network)药房。您可以向自己的保险公司了解,哪些药房和商店是在您的医疗保险网络内。

由于 Omicron 变种病毒的迅速传播,造成目前测试盒短缺,导致许多地区的零售商限制居家检测盒的购买的数量。

目前Walgreens允许每个客户最多购买四份,而 CVS的上限是六份。沃尔玛将网上购买的数量限制为八份,店内购买没有数量限制。

2022-01-18 / by / in , , ,
【纽约中医】中医治疗男科 泌尿科 中草药的奇特效果

文/朱迪

身为华人无论身处世界何地,总会怀念家乡的美食,念念不忘中国传统的节日。身体有恙了,就会想起中医。走在纽约街头,偶然闻到药铺里熬制中药散发出的味道,会有一种亲近感。

华人一般都有过中医治病的经历。毕竟在西医传入中国前,中国人几千年来都是用中医治病,中国的历史典籍上记载了很多中医治病的神奇事例。

随着华人在世界各地定居,也将中医带到了世界各地;世界各地的中医为当地的华人提供华人喜爱的中医疗法,比如针灸、推拿、拔罐、艾灸、刮痧、草药治病。

中国人几千年来都是用中医治病

中医草药治疗的奇特效果

纽约有不少中医诊所和“身怀绝技”的中医师。法拉盛善德经络养生轩的高医生,有超过40年中医临床经验。出身于中医世家的高医生从小跟着父亲,耳濡目染父亲用几副草药治好了一个又一个病人,几乎各种病症都见过。

他读过5年中医大学,即掌握了系统的中医理论知识,又具备中国传统中医师傅带徒弟的秘传经验。高医生说,因为积累了各种病症的治疗经验,所以往往看到病人的症状,药方马上随口而出、随手而出,而且治疗效果奇佳。

中药治疗前列腺

高医生曾经治疗过一位老年男性病人,他是前列腺肥大,前列腺炎,已经无法自主解尿,需要用插管排尿。

高医生当时给病人他开了大约10副药,吃到第3、第4副的时候,病人就把插管拔下来,就可以开始自主排尿了。

中医治疗泌尿系统感染

有一位老太太是泌尿系统感染,而且还有带状疱疹后期,她出现尿频,尿疼的症状。到高医生这里来看病,吃了7副药以后就再没来,完全痊愈了。结果老太太把她的邻居介绍来给高医生。医生的高明医术,会在病人之间口碑相传。

中医治疗丹毒

有一个小伙子,在曼哈顿一个餐馆工作。他的腿红肿、疼痛,是丹毒。对中医来讲,红肿就是热,热毒,就是湿热下注。

丹毒属于热毒内营。丹毒的这个“丹”就是代表红,红就代表火和热;那个“毒”就是热毒内营。湿热它就会导致气血通行不好,静脉淤塞、导致下肢发炎。丹毒严重的时候往往还带有低烧,腿部带着红肿热疼,患者会有浑身酸疼、头痛的症状。

高医生说,针对这种情况就要清热泻火利湿。中医用药只要能对症,效果立竿见影。高医生给他开了7副药,他吃3副就打电话来说他好了。

相对于昂贵的西医检查和治疗费用,中医只要对症治疗,几副草药就能治愈疾病。对于患者来说,中医即能解除病痛,还在经济上减轻了很多的负担呢。

中医和中药材

中药取材于植物、动物和矿物,以植物为主,主要是由植物的根、茎、叶、果组成,所以也称为草药。中药作为草本药材,由于毒副作用较小而广受欢迎。

中药作为草本药材,由于毒副作用较小而广受欢迎

相传神农氏,尝遍百草,在几千年前开创了中医学文化。经过几千年研究,目前使用的中药约有5,000种,各种药材又可以相互配伍形成各种方剂。中医师根据每个人的体质特点,可以配置“因人而异”的药方,也就是一人一方,中医治疗是真正个性化治疗。

神农氏尝遍百草,开创了中医学文化 (图片:Wikimedia 公有领域)

传统中草药强调药材的“道地”,对药材的产地、采摘季节和制作工艺都非常有讲究。同样品种的植物,生长在不同的地方,当作药材的话,功效就会不一样;同样的植物,经过不同的加工工艺,就是不同的两味药材,功效也都不一样。

高医生谈到,父亲给人治疗感冒,一般两、三副药下去就见效,药方对症了,真的是有立竿见影的奇效的!

高医生说,中药材非常讲究产地,好比川贝母,就要四川产的,其它产地的效果就不同。

中药材的加工过程也会影响功效,举个例子说–熟地,真正的传统熟地要经过9蒸9晒。有的药材要用麸子炒,沙炒或者其它的炒法,它都很有讲究,并且影响治疗效果。

药材就相当于打败疾病的武器,所以药材的质量就是武器力度,会影响治疗的效果。

善德经络养生轩 PSW Acupuncture PC

地址: 133-38 41st Rd, Flushing, NY 11355(法拉盛,Q58站起点,黄金大厦内一楼)

电话:929-215-2708

治療手法:

多名中醫診病採用(把脈、望、聞、問、切)傳統方式;針灸、生藥、中藥濃縮顆粒劑、中藥配制(代煎藥)、經絡推拿(技法高超)、刮痧、藥膳食療、放血療法、砭石、熱石療法、拔罐、督脈龍骨灸、三伏貼、拔筋美容;多種方式結合。

治療项目:

不孕不育、各類痛症、婦科、男科調理、胃腸道不適、三高治療、糖尿病、面癱、焦慮抑憂、失眠、晕眩、肌肉肌腱损伤、瘦身减重、汉方美容、肺炎防治、及各类疑难杂症、成功案例数不胜数,遍布各個族裔。

 

2022-01-17 / by / in ,
2022年如何快速在美国纽约成立公司?929-364-7979|纽约公司注册会计师事务所
文|无疆行者

咨询电话:929-364-7979

纽约因其财富和丰富的资源而被称为帝国州,是对全球的经济、商业、金融等方面都具有很大影响力的国际大都会,更是世界上最适合创业的地方之一。纽约州每年都有数千家公司成立。本文简要概述纽约公司的类别,如何快速在纽约成立公司、在纽约成立公司的流程、费用等内容。

纽约优质的商业环境

纽约州拥有多元化的人口、紧密的商业社区,有高达 210 万家小企业,他们雇佣了 440 万员工,约占纽约工作人口的 50%。 纽约拥有比其他任何州都多的财富 500 强公司。摩根大通、IBM、百事可乐、威瑞森和辉瑞都是纽约州的公司。

纽约成立公司的类别:

在纽约州成立公司形式主要有:

  • 商业公司(Business Corporation)
  • 非营利性公司(Not-for-Profit Corporation)
  • 有限责任公司(Limited Liability Company)
  • 普通合伙制公司(General Partnership)
  • 有限合伙制公司(Limited Partnership)
  • 独资企业(Sole Proprietorship)

纽约相关文章:纽约公司注册并不难咨询电话:929-364-7979

如何申请、注册流程、申请费用、执照维护一文看懂

纽约成立公司的流程

如何在纽约成立公司?通常需要采取以下步骤:

1. 选择公司名称

您的公司名称必须包含“Incorporation”、“Incorporated”或“Limited”或缩写词。

贵公司的名称必须明显不同于已在纽约州备案的其他商业实体的名称。可以在纽约州公司部门的企业名称数据库中检查名称的可用性。

您可以通过向纽约州企业部提交名称保留申请来保留名称 60 天。申请必须通过邮件提交。

2. 公司注册证书Articles of Organization

您的公司是通过向纽约州企业部提交公司注册证书而合法创建的。

证书必须包括公司名称;公司宗旨;注册公司在纽约的详细地址;股票结构等;联系人(注册代理人)的姓名和地址。

该证书可以在线提交或通过邮件提交。纽约公司注册证书的费用为 125 美元。

3.在纽约成立公司 准备公司经营章程

公司经营章程是公司内部文件,规定了公司运营的基本规则。不需要向州府提交,但这是纽约成立公司很重要的一部分。它们确立了您公司的运营规则,并有助于向银行、债权人、国税局和其他人证明您在纽约成立的公司是合法的 。

纽约成立公司准备的公司经营章程基本內容规定了股东或者成员在公司中的:

  • 管理的安排;
  • 利润的分配;
  • 权利和义务;
  • 关于重要事项表决的规定;
  • 损失的分担等。

4. 在纽约成立公司 申请纽约营业执照(Business Licenses)和许可证(Permits)

根据您的业务性质,纽约州可能会要求您获得执照或许可证。如需更多信息,请参阅纽约商业许可证援助计划网站,查询有关当地执照或许可证的问题。

在纽约成立公司经营以下商业活动一般都需要营业执照:

零售业、水电工、餐馆、建筑业、娱乐业、连锁店、食品类、仓储、干洗店、药品等行业。

在纽约成立公司具有职业技能的人士需要到纽约州专业执照的部门申请执照,比如:

注册会计师、空调冰箱维修人员、电工、律师、医生、建筑师、房地产估价师等。

5.在纽约成立公司 申请雇主识别号 (EIN)

EIN主要用于:报税、办理营业执照和许可证、开美国本土银行账户、管理雇员工资税(Payroll Tax)等。美国国税局(IRS)用其识别您的商业实体是否合法。

从国税局 IRS 申请 EIN 快速、简单且没有申请费。

访问 https://sa.www4.irs.gov/modiein/individual/index.jsp即可在线申请。该应用程序会询问有关您注册公司业务方面的一些基本问题。

在纽约成立公司的常见问题

在美国纽约注册公司对注册资金有什么要求?

在美国纽约注册公司,标准的注册股本为2,000股,注册资本一般为5万美金,但是不需核查注册资金到账。

在纽约注册成立公司需要多长时间?

在纽约注册成立公司,常规处理需要4 – 6 周,甚至更长时间。纽约新城会计师事务所了解您时间的重要性可以协助快速处理,最快可以在 24 小时内开展业务。

申请在纽约注册成立公司有哪些身份要求?

在纽约申请注册成立公司对个人的身份要求要求非常宽松。

任何年满18周岁的美国本地居民(绿卡,公民)和外国人都可以在美国纽约设立公司,包括持有非移民签证在美国的外国人(如F1学生,B1/B2游客等)都可以注册LLC和C Corporation公司。

本文的内容仅供参考,不能被理解为是在为投资、财务和税收提供法律专业意见。

纽约新城会计师事务所
咨询电话:929-364-7979

Address:13620 38th Ave STE 11G, Queens, NY 11354

我们经验丰富的注册会计师将帮助您更高效地经营业务,并始终提供最高质量的客户服务。
主要服务介绍:
公司成立 家庭报税 薪资出粮 海外资产 公司税务 个人报税
牌照申请 营业销售 记账服务 税号申请 政府查税 审计报表

2022-01-16 / by / in , , , ,
做好这些准备 2022轻松报税|如何获得快速退税?
文|无疆行者

从2022年1月24日开始,美国国税局IRS正式开始接受报税,本次报税季的纳税截止日期是4月15日。国税局提醒民众,要提前准备好报税所需的资料,尽早提交,不要拖延到最后的截止日期,越早报税才能够越早的收到退税款。

本次报税的内容范围是,2021年1月1日至12月31日,申报范围是报税时间范围内的所得税。

纽约/法拉盛/报税/917-791-5010/公司报税/个人报税/餐馆报税

 2022美国报税季 国税局官网IRS.gov中文页面更新

为了帮助纳税人采取一些措施来准备提交2021年的纳税申报表,国税局在官网IRS.gov上更新了内容,并提供了一个中文页面bit.ly/3mX8SZ5 ,内容包括:

  • 在线查看您的账户信息;
  • 收集并整理您的税务记录;
  • 检查您的个人税务识别号码(ITIN);
  • 确保您已预扣足够的税款;
  • 通过直接存款获得银行的快速退税等

纽约法拉盛/新城会计师事务所/(718)886-8868/家庭报税/ 个人报税/税号申请/政府查税/公司税务/牌照申请/公司成立/ 营业销售/ 记账服务/审计报表

整理税务记录 美国2022纳税申报更容易

有条理的税务记录能帮助您编制一份完整和准确的报税表,避免造成退税延迟的错误。

需要整理的个人税务记录包括:

  • 雇主提供的W-2表格
  • 银行、发行机构和其他付款人的1099表,包括 失业救济金股息养老金、年金或退休计划的分配款
  • 1099-K1099-MISC、W-2或其他收入报表,如果您的工作属于零工经济
  • 如果您被支付利息,请填写1099-INT表格
  • 其他收入文件和虚拟货币(英文)交易记录
  • 1095-A表,健康保险市集表,以调节市场保险的预付保费税收抵免优惠
  • 第6419号信函,2021年子女税优惠预付款总额,以核对调整您的子女税优惠预付款
  • 第6475号信函,您的2021年经济影响补助金,以确定您是否有资格申请(英文)纾困金退税额。
  • 如果您的地址变更请通知国税局;如果您的法定姓名发生变化,请通知美国社会保障署。

请记住,大多数收入都是要交税的,包括:

  • 失业救济;
  • 退税款利息;
  • 零工经济的收入;
  • 虚拟货币

相关文章:纽约公司注册并不难 如何申请、注册流程、申请费用、执照维护一文看懂

纽约/法拉盛/报税/917-791-5010/公司报税/个人报税/餐馆报税

使用IRS.gov在线账户访问税务账户申报信息

纳税人如果尚未设置IRS.gov在线账户,应尽快创建一个账户。

通过访问在线账户,可以进入子女税优惠更新门户查看他们的付款日期和金额。纳税人需要这些信息来核对他们收到的子女税优惠预付款,了解在提交2021年纳税申报表时可以申请的子女税优惠额度。

申请2021年纾困金退税额的个人,可以登录他们的IRS.gov账户查看他们的经济影响补助金金额,以便在申报时可以准确地申请。

纳税人还可以使用在线账户批准或拒绝税务专业人士的授权请求。

 2022报税 确保已预扣足够的税款

如果纳税人去年欠税或收到大笔退款,就需要考虑调整预扣税。更改预扣税款有助于避免收到缴税账单或让纳税人在每个发薪日保留更多的钱。

生活的变化,包括结婚或离婚、迎接孩子的出生或从事第二份工作,也可能意味着改变预扣款。

调整您的预扣税款,需要向雇主提交一份新的W-4 表格。

纳税人还需要考虑预估纳税。如果您收到大量的非工资收入,如自雇收入、投资收入、应税的社会保障福利,以及在某些情况下,养老金和年金收入,您应该每季度支付估计税款,2021 的最后一次付款应在 2022 年 1 月 18 日支付。

可以登录其在线帐户进行在线付款或访问 IRS.gov/payments。

检查个人税务识别号码(ITIN)

只有在ITIN过期并且需要在联邦报税表上使用时才需要更新。

如果您的ITIN在2018年、2019年和2020年的纳税年度没有在联邦纳税申报表上填写使用至少一次,您的ITIN在2021年12月31日已经过期。

需要注意,中间数字为70、71、72、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87或88的ITIN已过期。

此外,中间数字为90、91、92、94、95、96、97、98或99的ITIN,如果是在2013年之前分配的,已经过期。

如果您以前提交过续期申请并获得批准,不需要再次更新。

 美国2022报税季 如何获得快速退税?

获得退税的最快方式是通过电子申报并选择直接存款。直接存款比纸质支票更快地获得退税。

没有银行账户的人可以透过联邦存款保险公司受保银行(英文(bit.ly/3kgQtoo))或者信用合作社定位查找工具(英文)了解如何开设账户(bit.ly/3ESHGAG)。

如果您是退伍军人,请参阅退伍军人福利银行计划(VBBP)(英文),了解在参与银行获得金融服务的途径。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的专业会计师

纽约法拉盛/新城会计师事务所/(718)886-8868/家庭报税/ 个人报税/税号申请/政府查税/公司税务/牌照申请/公司成立/ 营业销售/ 记账服务/审计报表

2022-01-11 / by / in , , , ,
【纽约家庭医生】喉咙痛流鼻涕 是新冠、流感还是普通感冒 | Omicron变种和流感症状

文/朱迪

最近的新冠病毒感染人数在美国和欧洲不断创新高。美国CDC估计1月4日这一周,新增病例中95.4%是感染了Omicron 变种病毒。感染Omicron 的症状包括喉咙痛、流鼻涕、身体疼痛,非常类似于感冒和流感。目前正好又是每年流感的高发季节。如果您感觉自己喉咙痛、流鼻涕或者咳嗽,怎么知道是感染新冠、流感还是普通的感冒呢?

新冠病毒症状

美国库克儿童医疗中心(Cook Children’s Medical Center)的信息显示,

Omicron变种的症状包括:

  • 喉咙痛
  • 咳嗽
  • 鼻塞
  • 流鼻涕
  • 疲劳

Delta变种典型症状是:

  • 咳嗽
  • 发烧
  • 头痛
  • 有时:味觉或者嗅觉丧失

由于这些症状与普通感冒或者流感非常相似,医护人员表示如果不做测试,其实他们也很难通过症状来判定。

圣玛丽(St. Mary’s)急诊室的医疗主任 Ali Jamehdor 博士告诉福克斯新闻,最近在医院的急症室,来做病毒测试的病人暴增。不过好消息是,这些患者的症状比较轻。他说:“相对于之前我们经历过的Delta变种和原始病毒株的症状,这次患者的症状都比较轻。他们到医院来的目的只是想检测自己是否感染了新冠病毒。”

Jamehdor医生表示,他工作的几个急诊室,都出现了病人蜂拥而至来做测试的状况。虽然有的人没有症状或者症状很轻,但是急诊室里确实挤满了病人。

根据美国CDC网站信息显示,感染Covid-19后的症状与流感非常相似。Jamehdor医生表示,根据症状非常难区分患者到底是感染了流感还是新冠病毒。

他说:“这些天在急诊室看到非常多感染Omicron 变种病毒的病人,出现流鼻涕、打喷嚏、轻微咳嗽和全身酸痛的症状。大部分感染Omicron的患者会出现热度;而一般的普通感冒通常不会发烧。感染流感病毒后也会有发烧症状,所以Omicron的症状和流感很类似,容易混淆。身体痛、流鼻涕和轻微咳嗽基本上是普通感冒、流感和新冠共有的症状,所以从症状上很难区分。出现发烧基本可以归类为流感或者Omicron,但遗憾的是要区别流感还是Omicron实在很难。”

很难根据症状区分Omicron还是流感

什么是FLURONA

Jamehdor博士解释了新名词flurona。他说,这不是一种新的变种或者新病毒,就是患者同时感染了流感(flu)病毒,还有新冠(corona)病毒,所以就起了一个新名词,叫flurona.

新名词flurona,就是同时感染了流感和新冠病毒

Jamehdor博士强调了戴口罩的重要性,他说:“去年的时候流感病例非常少。因为当时大家都非常重视戴口罩,最近人们可能是有些放松了,所以有人感染了流感病毒,大家又忘记要接种流感疫苗。”

Jamehdor博士说,如果您有感冒症状,即使新冠测试是阴性,隔离依然很重要。他说:“因为有些抗原测试会出现假阴性的情况。有很多人做Omicron测试阴性后,就去参加派对,不要这么做。第一,除了新冠还有流感和RSV(呼吸道融合病毒)。我们发现不少成年人感染RSV。就是说,您没有感染Omicron,并不代表您没有感染其它病毒,其它的病毒,比如流感也会感染给其他人。”

加州大学洛杉矶分校菲尔丁公共卫生学院 (Fielding School of Public Health),流行病学家 Anne Rimoin 博士预测说,Covid-19 病毒还会继续有新的变种病毒出现。

“只要病毒有机会传播,它就有机会变种。当它有机会变种时,最终你会看到一系列变种聚集在一起,从而产生危险的变种。比如法国新发现的新冠变种IHU。”她说,“虽然我们无需太担心这种新的变种,但是我们还是不能放松警惕。”

预防病毒 提高人体免疫力是关键

其实,无论是新冠、流感、普通感冒,或者其它的病毒,预防病毒感染最好的方法就是提升人体自然免疫力。

《黄帝内经》就有解释:“邪之所凑,其气必虚”。人生病是由于邪气入侵导致,而我们人体与生俱来的抵抗疾病的能力是“正气”,也就是人体的免疫力。因此增强人体正气可以提高机体抵抗邪气入侵的能力。

提高免疫力的方法包括:饮食均衡健康、生活规律节制、心态平和善良。

西奈山医院的精神病学教授IsHak博士说:“做善事是行之有效的,使人健康的方法。”为什么人的心态、善念和健康会有关系呢?

现在有很多研究和试验都证明了人的情绪和心态可以影响人的免疫系统。研究人员通过跟踪试验者的脑电活动发现,人在说谎、嫉妒时,人体血压、皮质醇会上升,造成紧张焦虑,使人体处于斗争状态,削弱人体免疫功能。当人在感恩、充满爱心的时候就会刺激催产素的生成,人体催产素含量上升时,能够缓解疼痛和焦虑,并且增强免疫功能。

愿大家放松心情,即使感染了病毒也不用过度紧张,只要心存善念,一定能平安度过疫情。

2022-01-10 / by / in , ,
纽约公司注册并不难 (929)364-7979 如何申请、注册流程、申请费用、执照维护一文看懂
文|无疆行者

咨询电话:(929)364-7979

纽约州具有多样性的产业结构,商业、金融、工业、制造业、艺术、服装等方面在美国各州居于领先的位置,适合各种类型、各个阶段的企业发展。可是有很多华人朋友会被监管机构的各种法律文件、表格吓到,认为在纽约注册公司,申请和注册的过程很复杂。其实纽约州在注册公司方面的法规和流程都非常成熟。在专业会计师的帮助下,在纽约州进行实体公司注册效率非常高。

没有公民身份是否可以在纽约注册公司(LLC)

在美国成立公司对外国公民身份没有限制。外国公民在美国成立公司的程序与美国居民相同。注册公司无需成为美国公民或拥有绿卡。

您应该做的第一件事是申请ITIN(个人纳税人识别号)。拥有该号码是开展业务的第一步。然后,您可以合法地注册您的企业、开设银行账户、纳税,甚至在购物时建立信用记录。

在纽约州注册公司必须有纽约州本土的注册地址;纽约州公司标准注册股本为2,000股,注册资本一般为50000美金,不需验收注册资金到位。

在美国纽约注册公司需要多长时间?

在美国的大多数州,通常需要4 到 6 周的时间来批准公司注册的申请,如果有特殊的情况时间会拖长。在纽约注册公司有加急处理服务。

相关文章:【金牌推荐】2021最佳纽约商业律师 | 纽约商业诉讼 纽约商业合同纠纷律师 

纽约公司注册流程

 1)注册公司名称

您的企业需要一个尚未被纽约其他企业使用的名称。选择一个吸引人的名称,并表明您的企业将提供的产品或服务。

有两个细节要特别注意:在您承诺使用公司名称之前,请确保该域名可用;确定是否可以以公司的名义获得社交媒体帐户。

2)为您的企业选择法律结构

在纽约州,您可以将您的企业组织为独资企业、合伙企业、有限责任公司 (LLC)或公司。这些法律结构中的每一个都有不同的税收影响,并可能影响您未来扩展业务的能力。

  • 出于税收目的,独资企业被视为与您无关。您在个人纳税申报表上报告营业收入并缴纳自雇税。如果您的企业破产,您可能要为企业的债务承担个人责任。
  • 合伙企业的待遇与独资企业类似,但有 2 人或更多人参与业务。
  • 对于公司,您对企业的债务不承担法律责任。该公司被认为是一个完全独立的法人实体并支付自己的税款。公司比其他结构受到更严格的监管。
  • 在某些方面,有限责任公司是两全其美的。您获得公司的有限责任,但也可以通过选择被视为合伙企业来享受转嫁税。这样,您的企业就不必缴纳公司税。有限责任合伙企业(LLP 或有限合伙企业)是 LLC 的另一种形式,通常在医生或律师等专业人士中使用。

3)填写注册表格

与其他业务结构相比,公司往往具有更广泛的文档要求。创建自己的组织文件,为公司制定自己的规则。

  • 公司注册证书
  • 有限合伙证书
  • 组织章程

4)向纽约州府提交您的组建文件

如果您正在组建有限责任公司或公司,请提交您的组建文件并支付合法创建公司所需的费用。

  • http://www.nys-opal.com/在线提交您的表格或将其邮寄至纽约州奥尔巴尼华盛顿大道 99 号商业广场一号商业广场公司、州记录和统一商业法典的纽约州国务院12231。
  • 截至 2019 年,公司的申请费为 125 美元加每股 10 美元,LLP 或有限责任公司为 250 美元。纽约州府接受主要的借记卡或信用卡、个人或商业支票以及汇票。

在线提交或使用以下邮寄地址邮寄:

NYS Department of State Division of Corporations, State Records and Uniform Commercial Code One Commercial Plaza 99 Washington Avenue Albany, NY 12231

5)从 IRS获取雇主识别号 (EIN)

雇主识别号(Employer Identification Number EIN)对于所有类型的商业实体都非常重要,国税局(IRS)用其识别您的商业实体是否合法。

即使您不打算雇用任何员工,您仍然需要一个 EIN 来区分您的业务和您自己。否则,您将不得不使用您的社会安全号码来识别您的企业,这可能会使您容易遭受身份盗用。

纽约公司注册费用(FILING FEES)

纽约注册股份有限公司(Corporation)费用

注册公司类别 注册费用
Domestic Profit Corporation – $125
Domestic Professional Service Corporation $225
Domestic Non-Profit Corporation $75
Domestic Benefit Corporation $125
Foreign Profit Corporation $225
Foreign Professional Service Corporation $250
Foreign Non-Profit Corporation $135

纽约注册有限责任公司(Limited Liability Company)费用

注册公司类别 注册费用
Domestic Limited Liability Company $250
Domestic Professional Limited Liability Company $250 + $10 per member/manager
Foreign Limited Liability Company $300

纽约注册合伙企业(Partnerships)费用

注册公司类别 注册费用
Domestic Limited Partnership $250
Domestic Limited Liability Partnership $250
Foreign Limited Partnership $250
Foreign Limited Liability Partnership $300

如何维护公司注册执照和许可证

  1. 保留业务财务记录

将支持您在纽约州纳税申报表上提供的信息的纸质和数字业务财务记录保存至少 3 年,以备审计之用。您应该保留的记录包括:

  • 取消的支票
  • 收银机磁带
  • 订单
  • 收据
  • 发票
  • 销售记录

根据这些记录,您可能有资格获得州税收抵免和其他可用于帮助发展业务的激励措施。

  1. 每季度提交销售税申报表

设置一个专门的银行账户来存放您从客户那里收取的销售税,并在每个季度将这笔钱直接支付给该账户的州表格。您的退货列出了您在该季度的总销售额以及您收取的销售税金额。

  • 如果您从免征销售税的客户(例如非营利组织)那里获得业务,请将这些交易记录至少保存 3 年,以备审计之用。
  1. 在雇用日期后 20 天内报告新雇用的员工

您的员工的入职日期是他们开始以有偿身份为您工作的第一天。

提交有关员工的识别信息,包括他们的姓名、出生日期、地址和公民身份。该信息对于失业保险记录是必要的。
可以通过 New York Business Express 网站或https://www.nynewhire.com/#/login提交此信息。

  1. 每年至少提交一次所得税申报表。

无论您如何构建您的业务,您都有责任报告您的业​​务全年赚取的收入并纳税。如果您的企业是一家公司,您将提交单独的公司报税表。否则,您将在个人纳税申报表上报告您的企业收入和支出。

  • 只对企业的净利润征税——您的企业在扣除所有成本费用后赚到的钱。将您的业务费用记录至少保存 3 年,以备审计时使用。
本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的专业会计师。

公司注册流程可以因国家和地区而异,但通常包括以下基本步骤。请注意,具体的步骤和要求可能因您所在的国家和地区而有所不同,因此在开始注册公司之前,建议咨询当地政府或法律专业人士以获取详细信息和指导。

以下是通常的公司注册流程的一般概述:

  1. 选择公司类型: 首先,您需要确定要注册的公司类型。不同的国家和地区可能有不同的公司类型,如有限责任公司(LLC)、股份有限公司(Ltd.)、合伙公司(Partnership)等。您需要选择最适合您业务需求和法律要求的类型。
  2. 选择公司名称: 选择一个独特的公司名称,并确保它符合当地法律和注册机构的要求。通常,公司名称不能与已经注册的公司名称相同或类似。
  3. 准备注册文件: 根据您所在地的要求,准备并填写适当的公司注册文件。这些文件通常包括公司章程、注册表格、公司股东或合伙人的信息等。
  4. 选择注册地点: 确定公司的注册地址,这通常是公司的法定地址,可用于法律通知和文件邮寄。您可能需要提供租赁合同或产权证明。
  5. 完成法律要求: 根据当地法律要求,您可能需要满足一些法律要求,如股东或合伙人的身份验证、公司章程的草案和批准等。
  6. 支付注册费用: 注册公司通常需要支付一定的注册费用。费用金额和支付方式将取决于您所在地的法规。
  7. 提交注册申请: 提交注册文件和相关申请给当地的公司注册机构或政府部门。在某些情况下,您可能需要在公司注册之前进行名称审批或检查。
  8. 等待批准: 一旦您提交了注册申请,您需要等待当地机构的批准。审批时间可以因地区而异,通常需要数周或数月。
  9. 领取注册证书: 一旦公司注册获得批准,您将获得公司注册证书或相关文件。这些文件证明您的公司是合法注册的。
  10. 履行税务和法律义务: 注册公司后,您需要遵守当地的税收法规和法律要求,包括注册并获得适当的税务号码、开设银行账户等。
  11. 开始经营: 最后,一旦您完成注册并履行所有法律义务,您可以开始正式运营您的公司。

请记住,公司注册流程的具体步骤和要求可能因国家和地区而异,因此在进行注册之前,务必仔细研究并遵守当地法律和规定。如果您对注册流程感到困惑,建议咨询当地的商务注册机构或律师,以获取专业建议和支持。

2022-01-07 / by / in , ,
【美国买房必看】购买美国二手房house 房屋检验必不可少 要避开这些坑|纽约地产律师

美国的老房子数量众多,购买二手房是非常普遍的一个现象。根据最近的数据,美国13.5% 的房屋建于 1940 年代之前,19% 建于 1950 年之前。在纽约市,有超过 1,400,000 处住宅已经使用了 75 年或更长时间。金牌资讯网资深的纽约地产律师提醒华人朋友,购买二手房可能存在一些潜在的风险(意想不到的维修成本),所以一定要请专业人士做房屋检验。

本文从装修的角度,总结购买美国二手房必须要考察的10个潜在的问题,供小伙伴们参考。

1.房子的窗户

美国很多老房子的窗户都是木质的,长期没有更换过的窗户,可能会出现密封条老化,漏水、开关不方便或者镂空等问题。它的隔热、保温效果都会比较差。也会导致每个月的暖气费支出增加。

更换一扇窗户大概需要三百到七百美刀,如果大一点的会更贵。

如果这个窗户漏水导致墙体里边潮湿,在更换窗户的时候,有可能会涉及到更换木梁。这个费用是额外的。所以如果这个房子的窗户都是旧窗户的话,一定要慎重考虑预算问题。

2.屋顶

在买房的时候,要问清楚屋顶的年份,一般情况下屋顶大概是二十到三十年,要更换一次。

有的房子是刚刚换过的屋顶,大家千万不要就此放心了。一定要请验房师仔细查看一下屋顶里边的情况。刚换的屋顶并不意味着里边的结构是干燥,要检查里边有没有曾经漏水的痕迹。如果是长期漏水的话,这个木头会腐烂,那这个房屋的结构也可能会有问题。

在看屋顶的时候,要看一下这个屋顶有没有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,说明房子结构必然有问题。

另外一点,就是查看这个屋顶里边有没有一些小动物曾经居住,比如老鼠、松鼠、鸟类或者其他一些小动物。有些人可能会不太喜欢。

换屋顶是一项比较大的支出,根据房子大小和所选材料的不一样,大概需要一万刀到三万刀左右的预算。

洋工程师事务所 纽约执照专业检验房屋 (203) 442-6030

纽约地产律师指,购买美国二手房house,房屋检验必不可少。

3.房屋的地基

查看房屋的地基非常重要。在买二手房的时候,要照房子转一圈。如果发现有些房子的地基上,也就是水泥墙,上面有一些修补,有些是专门补了一道裂缝。这种情况就要非常小心了。水泥和砖墙之间是允许有缝隙的,那这个缝隙一般不超过三毫米。如果房屋的裂缝达到一英寸这么宽,那这样的裂缝是有结构性问题的,而且确定是会漏水的。

如果房子地基有问题,很有可能是地震造成,或者是周围土壤松陷问题,或者是地基下面的地基不稳固的问题。所以要尽量避免购买这类房屋。

4.刚完成装修的二手房

凡是老房子一般都会有各种各样的问题。房主在卖房之前的装修基本上不会彻底解决所有的问题,而是掩饰性的装修。

一般情况下都是由房产经纪帮助安排这类的装修,目的是达到可以出售的标准。所以在购买刚刚装修好的二手房之前,一定要仔细考察一下有没有潜在的问题。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

5.没有完成装修的房子

如果这个房子没有完成装修,或者这个房子从最开始建一直都没有完工,它的价格会比较低。

但是请不要被诱人的报价冲昏了头脑。

房子没有完成的装修,很可能是因为没有得到楼宇局的许可permit。因为对房子进行大幅的装修改造,都要申请政府的批准。不论是要完成地下室的翻新,还是对房子改建加建,水电和建筑permit 一样都不可以少。如果这里边有哪项不合格。必须把它拆掉,检查之后重新做到标准才能够验收合格。

如果现在的屋主在进行这个房子装修的时候,并不是按照permit 来做的,或者是他没有申请permit。那问题就大了,很有可能现在完成的装修都要拆掉,重新来做,这个费用会非常高。

6.过时的装修

很多过时的装修本身并不是一个大的问题,但是如果你想改造房子,把这个房子变得具有现代时尚的气息,那么就需要进行大规模的翻新装修。 所以在选房子的时候,如果这个房子装修全部都非常过时,你无法忍受的。那就要考虑到这会是一笔很大的预算开支。

7.房子的电路问题

电路的使用寿命最多是七十年,老的电路容易引发火灾。原来的电线所能承载的电流比较小,你要是买一些新的家电,老的电路就不太适用。所以如果房屋的电路比较老旧,就是到了彻底更换的时候了,这也是一笔不菲的支出。

纽约地产律师指,购买美国二手房house,房屋检验必不可少。

8.热水器Hotwater

HVAC是暖气和空调系统,Hotwater就是热水器,它们一般都是放在地下室。所以在看房子的时候,最好在地下室找到这两个东西,然后去看一下它的生产年份。 热水器的使用寿命大概在8至12年左右。超过十年寿命以上的热水器,在看房的时候,你就要注意看他周围是否有漏水的痕迹。很多年限较久的热水器加热效率不高,水就不热。 如果要换热水器的话,热水器本身大概是在一千刀到两千刀左右,还有五百刀到一千刀的安装费。根据品牌价格会有所不同。

9.暖气和空调系统HVAC SYSTEM

暖气和空调系统HVAC,一般它的使用寿命是在15年到25年左右。 它的使用寿命也会根据每家的维护和保养情况而不同的。通常的话,换暖气Furnace或者空调系统AC,大概就需要5000-8000刀。换热泵Heat Pump也是需要5000-8000刀左右。

10.房子里边的气味

房子里边有奇怪的味道,最常见的原因就是房屋里边有发霉的地方,霉菌产生的气味道。还有可能是里边有老鼠居住,老鼠的尿有一种氨的味道,也是比较刺鼻的味道。你会有过敏的问题,会有呼吸系统的问题。

纽约专业验屋师 (203) 442-6030 纽约验房师

郭凤丽房地产律师:電話:718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

2022-01-04 / by / in , , , , ,
【纽约家庭医生 高血压篇】(三) 孕期高血压类型 如何降低合并症风险 | 妊娠高血压 先兆子痫

文/朱迪

孕期高血压是一种常见现象。据美国CDC数据显示,美国20到44岁的女性中,约每12到17孕次出现1例高血压病例。孕妇患有高血压,一旦发生并发症将会危及母婴健康。不过好消息是,有些孕期高血压是可逆、可治疗的。

孕期高血压有哪些类型,合并症是什么?孕妇是否可以服用降压药?

孕期高血压类型

有些人没有怀孕时就有高血压;而有的人本来没有高血压,怀孕后出现了高血压。孕期高血压有不同的类型,医学上把孕期高血压分为四种类型:

妊娠期高血压:女性在怀孕20周后才出现的高血压,称为妊娠高血压。这种高血压往往尿检时检查不到蛋白质,也没有其它器官受损的迹象。一些患有妊娠高血压的妇女也可能会发展为先兆子痫。哥伦比亚大学医学中心资料显示,约10%到25%妊娠高血压可能发展为先兆子痫。

慢性高血压:慢性高血压是指女性在怀孕之前已经患有高血压,或者高血压的现象出现在怀孕20周之前。由于高血压往往没有什么症状,往往很难确定确切发生的时间。

慢性高血压合并先兆子痫:这种情况是指在怀孕前患有慢性高血压的女性,她们在怀孕期间高血压问题变得更加严重:出现蛋白尿或其它与血压相关的合并症。

先兆子痫:女性在怀孕 20 周后出现了高血压,并且引发其它器官出现问题,包括肾脏、肝脏、血液和大脑的损伤。其特征是出现高血压和蛋白尿。出现先兆子痫不治疗的话,会导致母婴出现严重的并发症,包括癫痫发作,严重时会导致死亡。先兆子痫的发病机理有多种说法,目前还没有定论。哥伦比亚大学医学中心资料显示,先兆子痫在孕妇中发生率为4%到5%。

先兆子痫的特征是出现高血压和蛋白尿

以前,先兆子痫的诊断依据是两点:1、怀孕20周后出现高血压;2、出现蛋白尿。

如今,专家们发现,即使没有检测到蛋白尿,也有出现先兆子痫的可能性。

孕期高血压的风险

孕期高血压会导致一系列的风险:

流向胎盘的血流量减少:胎盘的血液量不够的话,胎儿获得的氧气和营养就会减少。这可能导致胎儿在宫内生长缓慢、出生体重低或早产。早产的婴儿更容易出现呼吸道问题、感染风险增加以及其它并发症。

胎盘早剥:胎盘早剥是指胎盘在胎儿娩出前,就部分或全部从子宫壁剥离。先兆子痫增加了胎盘早剥的风险。情况严重的话,会出现大量出血,严重危及母婴生命。

胎儿生长受限:高血压会导致胎儿生长缓慢。

损害其它身体器官:高血压不控制好,将会导致孕妇脑部、心脏、肺部、肾脏、肝脏以及其它身体器官收到损害,严重时会危及生命。

早产:提前分娩,有时候为了避免孕期高血压引起危及生命的合并症,医生会建议采取提前分娩的措施。

心血管疾病:先兆子痫可能增加孕妇将来患心血管疾病的风险。

如何知道自己患有先兆子痫

孕期20周以后,有两次以上(两次之间间隔至少4小时)记录到血压值超过140/90mm Hg,没有其它器官的疾病,就是妊娠高血压了。

先兆子痫的症状

除了高血压,其它先兆子痫的症状还包括:

  • 出现蛋白尿或其它肾脏问题;
  • 严重的头痛;
  • 视力变化,包括短暂性视力丧失、视力模糊或对光线敏感;
  • 上腹部疼痛,通常在右侧肋骨下方;
  • 恶心或呕吐;
  • 尿量减少;
  • 血液中血小板水平降低(血小板减少症);
  • 肝功能损伤;
  • 肺部积液引起呼吸急促;

先兆子痫通常还会出现体重突然增加或水肿–特别是手部和脸部。由于很多人在正常怀孕期间也会出现这种现象,所以体重增加和出现水肿并不意味着一定是先兆子痫。

孕期可以服用高血压药物吗

有些降压药是对孕妇安全的,但血管紧张素转换酶抑制剂(ACE)、血管紧张素 II 受体阻滞剂和肾素抑制剂,这些降压药一般在怀孕期间是要避免使用的。

女性怀孕期间使用药物当然是要非常谨慎,但是控制血压也很重要,毕竟高血压让孕妇面临心脏病和其它并发症的危险,对胎儿来说也面临同样的危险。

如果您在怀孕期间需要药物来控制血压,您的医生会开给您最安全的降压药和最合适的剂量。孕妇一定要遵循规定的剂量服药,如果感觉到有任何的不舒服,请随时联系您的医生。

降低孕期高血压合并症风险的方法

照顾好自己的身体是对宝宝最好的照顾,假如您在孕期发现有高血压现象,以下方法可以减少合并症风险:

产前检查:定期到医生那里做身体检查;

按照医生的处方服用降压药;

适当的活动:按照医生的建议,做一些合适的身体活动;

健康的饮食:怀孕期间的饮食安排会特别一点,您可以咨询营养师;

避免孕期禁忌:避免烟、酒和毒品。服用非处方药之前,要咨询自己的医生。

研究人员在不断研究预防先兆子痫的方法。遗憾的是,目前为止还没有找到有效的方法。了解孕期的这些禁忌,保持和医生的联系,能帮助您平安度过孕期,顺利生下健康的宝宝。

孕期高血压可以母乳喂养吗

母乳喂养总是受到鼓励的,大部分高血压妇女,即使服用药物也可以母乳喂养。在宝宝出生前,您可以与您的保健医生讨论母乳喂养期间如何调整药物。

只要定期监测、控制好血压,按照医生的建议配合做好产前检查以及需要采取的措施,即使有孕期高血压,您仍可以生下健康的宝宝。有不少妊娠高血压者在分娩后,血压是可以恢复到正常的。

【纽约家庭医生 高血压篇】(一)高血压的起因和治疗 | 原发性高血压 继发性高血压 高血压药物

【纽约家庭医生 高血压篇】(二)高血压的危害和日常自我保养 | 血压值恢复正常的方法

2022-01-04 / by / in
什么是莱姆病/莱姆病红斑/莱姆病严重吗/莱姆病能治愈吗

什么是莱姆病/莱姆病红斑/莱姆病严重吗/莱姆病能治愈吗

LYME DISEASE (莱姆病的诊断与治疗)

       莱姆病是美国东北部新英格兰地区包括纽约长岛常见的一种由蜱虫 (TICKS)传播的传染病。 之所以将此病命名为LYME 病, 是因为它最早于1976左右在康涅狄格州莱姆镇被发现。当人们在户外野营或郊游的时候经过莱姆病常见的树林时,  可以被已经感染疏螺旋体细菌的蜱叮咬后发病。

      莱姆病的临床表现大致可以分为三个阶段: 早期局限期,早期播散期,晚期。在早期局限期, 最常见的症状是皮肤的游走性红斑,通常比较大,且呈环形, 看上去像牛眼(BULL’S EYE). 这些红斑通常发生在蜱虫叮咬的几天至一个月之内,常见于大腿、臀部、躯干或腋窝,一般无明显痛痒感觉。红斑会在3-4周后逐渐消退。

       第二期莱姆病称为早期播散期,通常发生在蜱虫叮咬后数周至数月。病人会出现疲劳乏力,发热、头痛、和肌肉关节肿痛等非特异症状,而且会有不同程度的急性皮肤,神经及心脏功能累及。其中神经症状轻的造成面神经瘫痪(BELLS PALSY), 周围神经病变。 重的会引起CNS感染及脑膜炎。有少数病人会出现心脏功能障碍,其中常见的有心律失常,房室传导阻滞,和心肌炎,心包炎等。

        晚期莱姆病则出现在感染的数月至数年后。在美国最常见的晚期莱姆病是一个或多个关节病变。极少数患者出现脑神经炎及多发性神经功能障碍。也有患者会有持续情绪,精神及睡眠方面的影响。

        目前我们还没有针对莱姆病可用的疫苗。 那么如何早期预防莱姆病呢?首先尽量避免去蜱虫多的木林。如果必须在蜱虫多见的户外运动,我们一定要做好防护措施,包括穿着长衣长袖,在裸露的皮肤上涂抹驱虫剂。如果发现人体上有蜱虫附着,要尽早用细头镊子取出,避免蜱虫附着超过36小时。注意要把蜱虫均匀完整得从人体取出,并及时用肥皂和清水洗净被叮咬过的皮肤。

        莱姆病的实验室诊断最早运用传统测试法,是先进行 酶联免疫法测试(ELISA)。 如果ELISA测试阳性,则需要有更特异的血清学检查(WESTERN BLOT)来证实:一般来说如果三个IGM 中有两个IGM 和十个IGG中有五个IGG阳性,则可以诊断为莱姆病。

        近年来实验室还采用了更简便的两次酶联免疫法以提高诊断的敏感性和特异性。

        如果出现上述症状并且实验室确诊莱姆病后,那么接下来该怎么治疗呢? 在不同的发病阶段,治疗方法有所不同。

        在出现早期局限期的症状后, 对大部分病人,我们建议口服抗生素 DOXYCYCLINE 10天的疗程。 如果对DOXYCYCLINE过敏患者,也可以服用 AMOXICILLIN 或 CEFUROXIME 或 AZITHROMYCIN 14 天。 如果到了播散期并且出现中枢神经病变,那我们建议静脉抗生素IV CEFTRIAXONE.在这种情况下,通常需要神经科会诊进一步诊治包括脑CT及腰穿刺和脑脊液检查。 如果出现心肌炎并发房室传导阻滞等心律失常,病人则必须入院心电监护,甚至安装起搏器。

        在晚期莱姆病引起的关节炎病变,首先是4周的抗生素治疗。对于严重关节炎及炎症增生性滑膜炎,如果抗生素治疗无效,可以采用DMARDS (DISEASE-MODIFYING ANTIRHEUMATIC DRUGS)例如MTX 等药剂或关节滑膜切除术。

       如果有病患希望对莱姆病在诊疗上有进一步的了解和探讨, 请致电法拉盛家庭内科宋瑾医学博士:

电话:718-290-5810

址地: 41-60 MAIN STREET, SUITE 203, FLUSHING, NY, 11355

2021-12-28 / by / in
【纽约家庭医生 高血压篇】(二)高血压的危害和日常自我保养 | 血压值恢复正常的方法

文/朱迪

笔者在前一篇和大家分享了高血压的成因和治疗,并且提到药物治疗并非治疗高血压的唯一方法。高血压的形成非一朝一夕,长期不加以控制的话会损伤身体其它器官。但是,高血压并非完全不可逆,通过改变一些生活习惯,就有成功将血压值恢复到正常的例子。那高血压患者平时要注意些什么呢?

高血压日常保养

健康的生活习惯可以帮您控制高血压。下面这些是日常生活中可以采取的一些方法:

健康的饮食

有益心脏健康的饮食对降低血压非常有效。同时,血压得到有效控制后,就可以降低由高血压而引起的并发症,比如心脏病发作、中风。

有益心脏健康的饮食主要是:

  • 水果;
  • 蔬菜;
  • 全谷类;
  • 瘦肉蛋白,比如鱼肉。

增加运动

如果您的家庭医生建议您需要减重,除了单纯减重之外,适量的运动可以达到降低血压,增强心血管系统机能的作用。

比如美国CDC推荐的每周150分钟适度运动,也就是每次30分钟,每周5次快步行走。

在新冠疫情期间,很多人居家办公,连每天的通勤都省了,在家里工作一坐几个小时,忘记运动。所以,请记得提醒自己每天适当动一动哦。

控制体重

如果您同时属于肥胖,那么有益心脏健康的饮食和增加适量的运动,同时把体重控制在适度的范围,对于降低血压非常有益。

消除紧张

运动是消除紧张的一个有效方法,大家不妨可以试试以下这些方法:

  • 打坐(冥想);
  • 深呼吸;
  • 按摩;
  • 放松肌肉。

大家可能知道,情绪与血压有直接的关系。情绪紧张或发脾气的时候,血压就会升高。所以,高血压患者更要注意控制自己的情绪,保持豁达祥和的心态,不发脾气。同时规律的作息和充足的睡眠也有助消除紧张。

打坐帮助消除紧张,有助降低高血压

戒烟控酒

如果您平时有抽烟习惯,现在被医生诊断为高血压了,医生一定会建议您戒烟。烟草燃烧后,烟雾中的化学物质会损害身体组织、硬化血管壁,对身体的伤害非常大。

如果您平时喝酒很多,或者是已经有酒精依赖。您可以告诉家庭医生,让医生帮助您减少饮酒量或者彻底戒酒。过量的酒精会增加血压。

高血压对身体的危害

高血压平时没有症状,所以也就容易被疏忽。高血压在长期损害人体健康多年之后,症状才会慢慢显露。如果不积极治疗,可能会导致严重后果,甚至是致命的并发症。

高血压引起的并发症包括动脉受损、心脏问题。

动脉受损

健康的动脉柔软而富有弹性,血液在里面流动畅通无阻。

长期高血压会令动脉变硬且失去弹性。脂肪更容易堆积在动脉腔内使得血液流动受阻,其后果是可能导致心脏病发作和中风。

心脏问题

高血压令心脏负担加重,血管的压力增大后迫使心脏肌肉比正常情况下泵出血液的次数更多、力度更大,这样的超负荷工作,长此以往就会造成心脏肥大,或者心肌增厚。心肌肥大又会造成一系列的问题,其中包括:

  • 心脏衰竭;
  • 心律不齐;
  • 心源性猝死;
  • 心脏病发作;
  • 大脑受损;

长期高血压损伤人体健康

我们的大脑仰赖富含氧气的健康血液来维持正常的工作。高血压的状况下,如果不主动改善或治疗,大脑的血液供应就会减少。

流向大脑的血液如果暂时阻塞,那就是短暂性脑缺血(TIAs)。如果流向大脑的血液严重受阻,会造成脑细胞死亡,这就是常说的中风。

高血压如果长期不受到重视、不控制,还会影响人的记忆力,以及学习、回忆、说话和推理的能力。所以定期找家庭医生做健康检查,了解自己的血压状况,控制好自己的血压,可以防范于未然。

高血压在美国是非常普遍的一种健康问题。根据美国CDC数据,约47%美国成年人(1亿1千6百万)患有医学定义的高血压。如果您被医生诊断出患有高血压,您可以听从医生的建议,以及为您制定的治疗计划。您的家庭医生会全面考虑您高血压的严重程度,以及最适合您的药物。

好消息是,有很多的高血压病例中,通过生活方式的改变,高血压甚至可以恢复到正常值。这些生活方式的改变就包括饮食中增加水果和蔬菜、适度增加锻炼、限制钠的摄入量和饮酒量。

【纽约家庭医生 高血压篇】(一)高血压的起因和治疗 | 原发性高血压 继发性高血压 高血压药物

【纽约家庭医生 高血压篇】(三) 孕期高血压类型 如何降低合并症风险 | 妊娠高血压 先兆子痫

2021-12-28 / by / in
【纽约家庭医生 高血压篇】(一)高血压的起因和治疗 | 原发性高血压 继发性高血压 高血压药物

文/朱迪

笔者身边有不少亲人朋友患有高血压,平时看不出任何症状,很多人是因为体检才知道自己的血压不正常了。笔者的一位朋友,是纽约法拉盛的家庭医生,他说病人中患高血压的比例真不小,提醒大家定期体检和健康的生活习惯很重要。可能大家会关心血压达到多少算高血压,高血压是怎么引起的呢?

血压值分类

血压有两个值,一个是收缩压 systolic pressure,一个是舒张压 diastolic pressure。收缩压是心脏跳动泵出血液时,动脉的压力值;舒张压是心脏两次跳动之间时动脉的压力值。

血压范围

血压类别

收缩压

(mm Hg)

舒张压

(mm Hg)

健康 小于120 同时小于80
高血压前期(血压偏高) 120-129 同时小于80
一期高血压 130-139 或者80-89
二期高血压 140及以上 或者90及以上
高血压 危险期 超过180 或者超所120

 

在医学上,把成年人血压分为五个等级:

健康:血压值小于120/80(mm/Hg),这是健康的血压;

高血压前期:收缩压在120-129mm Hg之间,同时舒张压小于80mm Hg. 在这个阶段,医生一般不用药物治疗,会鼓励患者改变一些生活习惯来改善血压值。

高血压一期:收缩压在130-139mm Hg之间,或者舒张压在80-89mm Hg之间。

高血压二期:收缩压达到或超过140mm Hg,或者舒张压达到或超过90mm Hg。

高血压危险期:收缩压超过180mm Hg,或者舒张压超过120mm Hg. 血压达到这个值的时候,需要紧急药物治疗。如果同时还出现胸痛、头痛、气短或者视觉变化,就需要急诊治疗了。

测量血压时要使用袖带血压计,这种血压计读数比较准确。如果袖带坏了,会影响读数的准确性。

测量血压时使用袖带血压计,读数比较准确

另外,以上血压范围类别仅适用于成年人。儿童和青少年的血压标准是不同的。

什么是血压

人体的血管遍布全身,包括动脉,但是血管很细,就会对血液的流动产生阻力。动脉越窄,阻力越大,那么血压值就越高。如果血压长期维持很高的水平,时间久了就会导致一些健康的问题,包括心脏病等。

动脉血管越细,就会对血液流动产生阻力,血压就会升高

高血压在人群中很普遍,自美国心脏病学学院ACC于2017年推出更新的高血压指导准则后,几乎美国有一半(47%, 或者1亿1千6百万)的成人可以被诊断为高血压。高血压的形成需要数年的时间,而且一般自己感觉不到任何症状。问题是,虽然感觉不到症状,高血压还是在伤害着血管和内脏,特别是大脑、心脏、眼睛和肾脏。

高血压伤害人体血管和内脏

所以早期发现很重要。家庭医生为您体检时会检查血压,这时就可以了解自己血压的变化。高血压的治疗方法有两种,一方面医生会让您服用药物,另一方面医生会建议您要改变一些生活习惯。

高血压的起因

医学界把高血压分为两种类型,每一种类型的起因各不同。

原发性高血压 Essential (primary) hypertension

原发性高血压,是随着年龄增长而出现。大部分人都属于原发性高血压。

以下各种因素,或者几种因素的组合都可能是导致原发性高血压的原因:

  • 遗传:高血压有遗传性,有可能来自父母遗传的基因突变或基因异常;
  • 年龄:超过65岁,是高血压高发年龄段;
  • 族群:非西班牙裔黑人患病率较高;
  • 肥胖:肥胖会导致多种心脏问题,包括高血压;
  • 过度饮酒:每天有饮酒习惯者,比如女性每天喝酒一次或男性每天喝酒两次者,会增加高血压风险;
  • 久坐不动:活动太少也会导致高血压;
  • 患有糖尿病和/或代谢综合症:患有糖尿病或者代谢综合症者,患高血压的风险比较高;
  • 高钠饮食:高血压与每天的高钠摄入也有些许关系。

继发性高血压 Secondary hypertension

继发性高血压的特点是发病快,并且比原发性高血压要严重。以下这些情况会导致继发性高血压:

  • 肾脏疾病;
  • 阻塞性睡眠呼吸暂停;
  • 先天性心脏病;
  • 甲状腺问题;
  • 药物的副作用;
  • 非法药物;
  • 长期饮酒;
  • 肾上腺问题;

高血压治疗方法

医生在决定治疗的方案前,会参考几个因素。医生先要搞清楚高血压的类型,是原发性还是继发性高血压。另外,就是要搞清楚导致高血压原因是什么,只有找对原因,医生才能对症下药,达到治疗效果。

原发性高血压的治疗

通过医生的诊断,如果是原发性高血压,那么通过生活方式的改变可以帮助降低血压。如果发现仅靠改变生活方式还达不到效果,那么西医大夫就会开处方药,用药物来控制患者的血压。

继发性高血压治疗选项

如果医生查到了导致高血压的源头所在,就可以集中力量解决问题的根源。例如,如果患者是由于服用某种药物后导致了血压升高,那么医生只要换一种没有这种副作用的药物,就可以解决问题了。

药物治疗

根据医生的诊断,如果只能靠服用药物来控制血压,那么很多人在服用降压药的过程中有可能会经历一个试错的过程。就是用了某种降压药后发现效果不好,或者带来其它的副作用,那么就要换一种药物来试。您的家庭医生可能会尝试不同的药物,找到适合您的一种降压药或几种药物组合。

目前治疗高血压的药物:

β受体阻滞剂 (Beta blocker):这种药物的机理是减缓心脏跳动的速度和力度。每次心跳泵出血液后经过动脉的血液量会减少,这样可以降低血压。它还能阻断体内一些升高血压的激素。

利尿剂 (Diuretic):体内的高钠值和过多的液体会增加血压。利尿剂帮助肾脏排出体内多余的钠。有助于降低血压。

血管紧张素转换酶抑制剂 (ACE inhibitor):血管紧张素Angiotensin是一种化学物质,它会导致血管和动脉壁收紧、变窄。 ACE(血管紧张素转化酶)抑制剂的机理就是防止身体产生过多的这种化学物质,有助于血管松弛并降低血压。

血管紧张素受体阻滞剂 (Angiotensin II receptor blockers ARBs): ACE血管紧张素转化酶抑制剂主要是让身体不产生血管紧张素;而ARB血管紧张素受体阻滞剂,则是阻止血管紧张素与受体结合。没有了这种化学物质,血管就不会收紧,血压就会下降。

钙离子通道阻滞剂 (Calcium channel blocker): 这类药物的机理是阻止钙进入心肌。这样心跳会减弱,血压会降低。这些药物也会在血管中起作用,让血管松弛并进一步降低血压。

α-2激动剂 (Alpha-2 agonists): 这类药物通过降低交感神经活性,帮助血管放松,从而降低血压。

想要降低血压,单纯靠药物治疗还不够。因为,我们知道引起高血压的原因很多,比如生活习惯、情绪、遗传等因素。由于篇幅有限,笔者会在下一篇为大家介绍高血压居家保养,以及如何保持健康的生活习惯来降低血压。

【纽约家庭医生 高血压篇】(二)高血压的危害和日常自我保养 | 血压值恢复正常的方法

【纽约家庭医生 高血压篇】(三) 孕期高血压类型 如何降低合并症风险 | 妊娠高血压 先兆子痫

2021-12-28 / by / in
手脚麻痹/手脚刺痛/718-888-0980/手脚无力的原因/左手发麻/右手发麻/脚发麻/四肢发麻/指尖发麻

手脚麻痹/手脚刺痛/手脚无力的原因/左手发麻/右手发麻/脚发麻/四肢发麻/指尖发麻

引起手脚麻痹刺痛无力的原因很多﹐你找对医生了吗

       一位55岁的患者两年多来手脚麻痹﹐刺痛﹐无力﹐左边比右边差﹐最近越来越严重。因为他有糖尿病病史﹐一直被认为是糖尿病引起的神经末梢炎。但他病情进展得比糖尿病引起的神经末梢炎快很多﹐于是慕名到伍安丽医生诊所就医。经过伍医生的检查﹐觉得患者的诊断应该是属于周围性神经的病变但需要进一步检查是哪一种周围性神经的病变。经过伍医生神经肌电图的测试分析,患者的周围性神经损伤主要是慢性炎症性脱髓鞘多发性神经病变 (Chronic Inflammatory Demyelinating Polyneuropathy)引起的﹐其次也有糖尿病造成的神经病变。由于病人的情况复杂﹐治疗方案也要多方面的著手﹐从而得到改善。

       神经肌肉的疾病是神经专科里的专科﹐是一个复杂的科系。它包括颈椎、腰椎神经根压迫﹐神经﹐肌肉﹐运动神经元﹐神经肌肉交结处异常的疾病。神经肌肉疾病一些普通的症状包括麻痹﹐刺痛﹐无力﹐酸软﹐颈痛传递到手臂﹐腰痛传递到腿﹐走路不稳﹐脚底烧灼感等等。检查神经的感知和肌肉的力量是非常有学问的。神经的感知包括对触摸﹐温度﹐疼痛等的反应。肌肉的力量分近端和远端﹐身体里每一块肌肉的力量测试都有不同的方式﹐才能分辨哪一块或哪一组肌肉无力或受到损伤。神经肌肉的检查还包括检查深度肌腱反射和步态。

          我们身体周围神经的分布非常复杂﹐周围性神经病变会影响多个不同的神经。周围性神经病变有很多种模式﹐可以影响不同的年龄层﹐从十几岁到八九十岁。不同年龄层造成的原因又不相同。通常来讲﹐青年和中年时期的周围性神经病变大多和遗传或免疫系统有关。糖尿病更是引起周围性神经病变的一个重要原因。周围神经病变的神经介入分类主要为原发性脱髓鞘病变或原发性轴索神经病变。这两者之间的区分是非常重要的,因为治疗是非常不同的。根据临床表现有时很难区分﹐所以神经肌电图的测试会非常重要﹐精确的神经肌电图测试不仅能定为神经﹐还能判断出是属于原发性脱髓鞘病变或原发性轴索病变﹔如果是属于原发性脱髓鞘病变﹐还能判断出是属于遗传或是后天的炎症或免疫系统引起的。有时原发性脱髓鞘病变和原发性轴索病变可以同时存在﹐那么就要区分哪一种是主要的﹐哪一种是附带的。除了神经以外﹐精确周详的神经肌电图测试还能帮助病患者准确定位颈椎、腰椎神经根﹐肌肉﹐运动神经元﹐神经肌肉交结处的异常﹐为进一步的治疗提供最有效的参考和依据。

        伍安丽医生是华人社区里唯一的神经肌肉专科医生﹐目前任纽约皇后医院的神经内科主治医生。她于康奈尔大学医学院博士毕业,曾任爱因斯坦医学院神经内科总住院医师,获得哈佛医学院 — 马萨诸塞州总医院(MGH)和布里格姆与妇女医院(BWH)神经肌肉和EMG神经肌电图专科文凭。她同时拥有美国神经内科特考文凭,是美国神经肌肉及电测协会会员、美国神经医学协会会员和美国医学协会会员。求学期间的无数荣誉和奖项,多年医学院各类疑难杂症的从医经验,加之极强的逻辑性思维,塑造了不可多得的资深神经肌肉专科医生。

        伍安丽医生诊所拥有最先进和完整的神经肌电图装置和设备﹐为病患者提供最好的服务。伍安丽医师亲自执行完整的EMG神经肌电图测试。诊所还使用电子病历系统,可提高效率,增强医生与医生之间的沟通。网站还提供免费病人医疗咨询。病人可以张贴他们对某些医疗症状的问题,伍医师将通过该网站给予详细的解答。

伍安丽医师脑神经及神经肌肉专科诊所:
地址:法拉盛,富林大厦, 缅街36-40号203室(香港超市斜对面近北方大道),
36-40 Main Street, Suit 203, Flushing, NY11354
预约电 话:718-888-0980

门诊时间:周一, 周三﹐ 周五(11点至5点)

网址:www.anniewumd.com

地址:36-40 Main Street, Suit 203, Flushing, NY11354

2021-12-27 / by / in
投资纽约法拍屋 新手必看|怎样找法拍屋房源? 如何购买纽约法拍屋?

文|无疆行者

近2年美国房地产市场火热,房价不断飙升,法拍屋因其价格便宜、产权清晰的鲜明特点,受到越来越多的购房者的关注。在纽约这样一个拥有超过800万居民的城市,市场上总是有很多银行止赎需要法拍的房产。购买纽约法拍屋虽然有捡到宝的机会,但是也可能存在一些潜在的投资风险。

纽约资深的地产经纪人Leah Chen提醒投资纽约法拍屋的购房者,购买未经检查的法拍屋(Foreclosure)要特别小心,银行一般会“依现状出售(as-is),找专业人士帮助至关重要,可以帮你规避不必要的风险。

服务热线:917-804-7458

什么样的房产会被拍卖

导致可供拍卖的房地产的原因包括以前的屋主无力偿还房屋贷款;夫妻分居、离婚需要清算财产;破产; 继承房产的受益人更愿意让房屋拍卖等。

在哪里寻找拍卖的房产

以下是一些可以搜索拍卖房产的地方:

  • RealtyTrac.com
  • 当地报纸
  • 拍卖网,比如 Auction.com
  • 地方政府(致电或访问其网站)
  • 房地产经纪人

纽约房地产经纪人可以访问 MLS(多重上市服务)数据库,这会扩大您的房产选择范围。

法拍屋类型

纽约法拍屋有两种拍卖类型:

  • 不允许验房
  • 有进行房屋检查的机会

与非拍卖购买的情况一样,无法在购买前检查房屋会增加显着的额外风险。

也就是说,事先知道您关注的房产属于哪种类型的拍卖。作为拍卖的新手,只关注允许检查的房屋是最安全的。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

法拍公司一般在什么地方标房?

  • 法拍公司一般是根据当天法拍房屋的数量来看,如果数量比较多,他就把当地的一个仓库、社区的中心或者是一个体育馆租下来,作为一个法拍的一个现场。
  • 如果当天的法拍的房屋数量比较少,那么他就可以到这个房子的前面来。作为一个现场的拍卖。
  • 如果被拍卖的房屋要太远了,或者这块地已经是被很多邻居的地所包围着,不方便在这块地上来标的话,他们就在法拍公司的办公室里面来标这块地。
  • 法拍公司有时也会跟房地产经纪人合作,在MLS上面把这个要拍卖的房源打上去。虽然说他让这个经纪人,包括这个买家在上面登记。但是他非常欢迎买家在看了这个房子以后,可以出一个offer。如果这个合同出的这个价钱,已经达到了法拍公司所预定的价钱,法拍公司就会和银行沟通,接受这个offer,直接走公证公司交易的程序,就不会再来把这个房子进行法拍了。

纽约资深的地产律师表示,购买纽约法拍屋有机会获得高性价比的超值房产,但是要熟悉纽约法拍屋购买流程,并要注意可能存在的法拍屋投资风险。示意图。(Pixabay)

如何购买法拍屋?参加拍卖会要注意什么?

我们在买法拍屋的时候,法拍公司会给你一个详细的清单,说明要带什么东西。

  • 首先是在法拍之前的一天,要到银行里面买现金支票。支票这个title,要填写法拍公司的名字。或者是你带上足够的现金也可以。
  • 竞拍成功拍到钟意的房源以后,一般需要交百分之十的押金,剩余百分之九十的房款要在过户的时候付清。
  • 如果说是新手去参加拍卖,缺少这方面的经验,英语又不是很好,建议找一位房产经纪协助。
  • 当你竞拍成功以后,就要填你个人的信息,你的名字或者是你公司LLC的名字,还有你的邮寄地址mailing address,千万要仔细检查,不要有错误,如果有一个字母不对,到时候交易完了以后,你要去县政府重新改名字或者改公司LLC的字母,将会耗费很多的时间和精力。

购买银行持有的法拍屋( REO )

在拍卖会结束后,房屋可能会流拍,那么这时房屋的产权就归银行所有。

这时候,大多数贷方(银行)会将止赎房产交给 REOagent,后者与持照的房地产经纪人合作寻找买家。贷方通常不会直接向个人出售房屋。

一般银行会对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋状况不好,买家最好请专业的验房师来检查。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约法拍屋212-359-9904

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

 

2021-12-27 / by / in , , , , , ,
慢性一氧化碳中毒的危害

文/清竹

 

「一氧化碳」被人类稱為是隐形殺手。在美国每年平均有500人死于一氧化碳中毒,一万五千人送医院救医,很多人致残、致瘫,给社会和家庭都造成了巨大的生命和财产的损失。

其中没有明显症状的“慢性煤气中毒”也不能小觑,因为时间长后它会逐渐的破坏人的神经系统,严重影响孩子智力和身体发育!

为什么一氧化碳的伤害力会如此之大?一个是我们对一氧化碳的危害了解不够;二是没有引起足够的重视。下面我们就来谈谈这个问题:

头晕、呕吐

一氧化碳中毒,导致头晕、呕吐。

一,什么叫一氧化碳?

一氧化碳(CO)是一種化學物質,主要是含碳物質的不完全燃燒所產生。 它的特性是:看不到、摸不到、聞不到、無色,無味,無嗅的,是無法用五官感覺到的氣體,所以这种毒气会讓人防不勝防。人一旦中毒就会感觉到疲倦, 頭昏,甚至能抑制血液的帶氧能力, 殺人於無形,所以一氧化碳被稱作是“無形殺手”。

二,一氧化碳是如何產生的?

含碳的可燃物燃燒時都會產生一氧化碳。含碳的可燃物包含瓦斯、天然氣、石油、木炭、煙草、紙等等,在密閉或通氣不良的空間中,空氣越少,產生的一氧化碳就会越多。

一般冬天一氧化碳中毒的机率比较高。主要原因是人怕冷,把房屋的门窗都封闭的比较严实,在烧暖气时,碳氫化合物在燃燒时不可能达到完全燃烧,所以就会產生無色、無味、無刺激性的一氧化碳氣體。由于门窗封闭的严,空气少又无法流通,导致一氧化碳气体排放不出去,就能导致人体中毒。

三,慢性中毒

慢性中毒指的是人在不知道或没重视的情况下出现的中毒,这种毒性即隐蔽又非常的可怕,很多人中毒后导致疲倦、头昏,甚至严重的会影响到孩子的智力和身体发育。

这种慢性毒气的散发不仅体现在各种碳化物的燃烧上,还包括我们装修房屋时粉刷的墙壁、地板、房顶,以及家具等等,都会常年散发这种有害气体。

长此以往,这些有害气体就会在人体中越积越多,到了一定的时期人就会出现中毒的各种不良反应。那我们该如何预防呢?

纽约一氧化碳警报器

一氧化碳警报器的安装,能让您内心无忧。

四,一氧化碳警报器

有朋友可能会说:我家装有一氧化碳警报器,如果一旦有一氧化碳气体,报警器它就会报警的。

没错,可是我们要注意到,由于各种报警器的质量性能的不同,它测试的灵敏度也不同。在这里我们要提醒朋友们,切不可图便宜买一个质量差的产品,因为它牵扯到我们全家人的身心健康;牵扯到孩子是否能够更好的发育成长的问题。

另外我还要告诉大家,报警器它不是万能的,也的质量也不是永恒的,一些少量或比较微弱的有害气体它很可能测不出来,再加上报警器或其他供热设备出现的故障,这些都会给我们的人体带来威胁!

纽约冷暖安装,为您驱赶寒冬

冷暖器的安装,质量很重要;年检和维修也不可忽视。

五,如何预防

1,在家中所有睡眠区附近应该安装和配备备用电池的一氧化碳警报器。每年春天和秋天更改夏时制时要记得更换报警器的电池,做好报警器每月一次的测试。

2,请持有专业执照的技术人员给所有使用燃料燃烧的供暖系统和设备做年检和维修,应该做年检和维修的物品包括天然气或燃油燃烧器、锅炉、烧木头的炉子、烟囱、热水器,炉子和烘干机等。

3,确保燃油燃烧装置或设备正常向外部通风,确保管道紧密连接并且没有开裂或生锈。

4,请勿使用没有排气装置或排气孔可能堵塞的炉灶或壁炉。更不可在供暖设备上搭衣物!

5,把阻挡燃料燃烧设备的所有外部通风口的雪、冰和植物清除干净。

6,切勿在家里、地下室、车库、(供电线或水管等通过的)低矮空间、窗户附近、帐 篷内或任何部分封闭的地方使用木炭烤肉架、发电机、野营炉、煤油加热器或其他燃料燃烧装置。

7,天然气炉灶或烤箱切勿用于室内取暖。

8,即使车库门是开着的,也不要在与房子相连的车库里打开汽车或卡车的发动机。要注意,汽车遥控启动器可能会意外地打开汽车的发动机。

每天打开窗子保持通风

早上起床打开窗子,让空气流通,对身体健康很重要。

9,最主要的还是我们的思想要重视,养成一个良好的习惯,就是每天起床后要把房屋的窗子打开,让外面的空气在屋内流通,把那些不好的气体排放出去。

最后祝大家身心健康,家庭和睦,万事如意!

2021-12-27 / by / in , ,
【纽约房东房客纠纷】如何驱赶不良租客 怎样选择好房客?|纽约驱逐房客律师

最近2年,在新冠疫情的影响下,纽约经济遭受重创。州府制订租客保护法案、叫停欠租房客驱逐令,对不付房租的租客过度保护,却严重损害了房东的权益。房东受到疫情和租霸的双重打击,纽约房东房客纠纷层出不穷。很多华人朋友勤奋努力的在美国打拼,省吃俭用买了房子,很多屋主将房子出租,是为了减缓贷款的压力,如今不但收不到租金,还要还银行贷款、付地税、保险、水电费等,驱赶不良房客又困难重重,苦不堪言。

纽约州府政策纵容租霸 房东房客纠纷频出 房东境遇悲惨

住在皇后区的林先生说:“租霸从3月份到现在,租金都不缴,他说:‘我要死赖在这边,等法院开门。’他说政府规定他可以不缴租金,所以可以一直赖。甚至还骚扰我其他租客,跟他们说可以不缴房租,说这是政府现在规定的。”

“政府现在到底是怎么回事?我们辛苦地赚钱,政府说他们可以不缴房租。”林先生说,“律师就是说等法院开门。稍微有不满足他的地方,就说不缴房租。欠缴房租与律师费总共已经10000多美元了。”

君信律师楼 华人律师 房东房客律师

地址: 401 Broadway, Chinatown, NY 10013
营业时间: 营业中 ⋅ 17:30结束营业

相关视频请点击这里


住在皇后区艾姆赫斯特的高女士表示,州府对不良租客过度保护,房东成了最大的受害者。

她说,我本身有个房子,租霸已经8个月都不缴房租。租霸吃的、喝的、穿的都比我们潇洒,可是就是不缴房租,我们有上诉,可是法庭不开,没有回应。律师也只是说要等法庭开门。律师费已经花了2000多美元了。有些房客是故意不交租,但还是赖着不走,而且用的都是很高档的。我们都是老老实实的纳税人,缴了很多税给政府,不懂政府在想什么。

住在史坦登岛的Sherry遇到的租霸是18个月没交租。Sherry说:“他们一个月租金2400元,已经欠了我们45000元了,我们家3个大人两个小孩,只有我老公一个人在工作,真的没有经济再负担得起了。希望法院能尽早开庭,结束这个案子。但是开庭后,也不确定能否追回费用,希望政府能够给房东一些补贴。”

 

纽约驱逐房客律师表示,纽约州府政策纵容租霸,房东房客纠纷频出,房东驱赶不良租客困难重重, 选择好房客很重要。(The Epoch Times)

据了解,还有的房东被“租霸”勒索上万美元的搬家费。

相关视频请点击这里

纽约房东如何驱逐不良房客

纽约州议会2021年9月1日通过将拖欠租金的商业和住宅租户的暂停驱逐令,延长至2022年1月15日,州长霍楚(Kathy Hochul )9月2日签署生效。也就是说,从下月开始,纽约备受煎熬的房东可以开始驱逐故意不交租金的不良租客。

非法驱逐租客

虽然很多房东承受了疫情和租霸的双重打击,但是在驱逐不良租客的问题上,一定要理性对待。千万不要私自把租户赶出去,包括把租户的私人物品扔出,将门换锁等。如果想驱赶房客,只能向法院提出驱逐租客的申请,走法律程序。如果房东私自将房客驱赶,可能会面临被罚款,向房客赔偿,甚至面临刑事起诉。

合法驱逐租客

房东要驱逐故意不交租金的不良租客,首先要先向欠租的房客发出一个催缴房租的书面通知,要求租客在14天内全额支付租金或搬出出租单元。

催缴租金要求必须是书面的,并且必须包括以下信息:

  • 通知送达租户的日期
  • 租户的姓名和地址
  • 通知的原因(租户未在指定时间内支付租金)
  • 逾期的租金总额以及租金支付地点和支付对象
  • 明确表示租户有 14 天的时间支付租金或搬出出租单元,否则房东将开始驱逐程序

在这2周的等待时间里,房东不能对房客采取任何强制的措施。

纽约驱逐房客律师表示,纽约州府政策纵容租霸,房东房客纠纷频出,房东驱赶不良租客困难重重, 选择好房客很重要。(The Epoch Times)

租客收到催缴房租的书面通知后,如果在14天内付清租金。房东不得进行驱逐。如果租户搬出出租单元,且不支付租金,房东仍然可以起诉租户,要求支付租金。

14天后如果租客依然不付租金也不搬出,房东便可以向法院提交Nonpayment Eviction Petition,要求法院裁决驱逐租客。法院将指定一个在法官面前举行听证会的日期,并将诉讼程序通知租户。在听证会上,法官将听取房东和租户的意见,并就是否驱逐租户做出裁决。

如果房东胜诉,法院将签发驱逐令,警察将有权将租户和租户的财产从出租单元中移走。但是,如果租户在法庭审理驱逐之前的任何时间把欠租都付清,房东必须接受,驱逐诉讼将被驳回,法院就会把案子关掉。

如果租客不出席听证会,则房东胜诉,房东会获得判决书和驱逐令。

相关文章:【金牌推荐】2021最佳纽约房地产律师 | 美国纽约买房 

驱逐滞留的租客(Holdover)

与唯一目的是收取拖欠租金的程序不同,房东驱逐滞留的租客(Holdover)主要目的是为了从租户那里收回房屋的使用权,原因包括租户违反其租约的具体规定或违反法律。例如租户:

  • 非法转租公寓;
  • 未经业主同意,进行非法改造;
  • 长期不支付或延迟支付租金,要求房东提起法律诉讼以收取租金;
  • 违反书面租赁协议中包含的“NPet”条款饲养宠物;
  • 从事构成滋扰的行为,可能会损坏财产和/或干扰建筑物的其他租户/居住者的权利。

房东需要给予租客书面的租约结束通知。根据房客租房的时间长短,如果房客在租房居住一年以内,房东须给30天的时间要求租客搬走;如果房客在租房居住一年以上但两年以内,房东须给60天;如果房客在租房居住两年以上或有两年以上的租约,房东须给最少提前90天的通知。如果宽限的日期结束后房客依然没有搬走,房东便可以向法院提交Holdover Petition.请求驱逐。

怎样选择好房客

鉴于目前州府对租客的过度保护,让很多房东深受其害,遇到租霸,房东就会损失惨重。所有找个有素质、靠谱的租客就显得尤为重要。

在和租客签约之前,有经验的房东一般都会要求租客提供以下资料:

1)本年的月工资单;
2)过去1-2年的报税记录;
3)租客的ID
4)社安卡号码,并签署允许做背景调查的同意书;
5 ) 前任房东的联系方式等。

拿到这些资料后,房东就要分析一下租客是否承担的起租金。如果觉得租客申请人还比较靠谱,就要进行下一步,根据其人的社安卡号码,做背景调查。这需要花钱请专业的机构来调查,费用一般是$60, 这个是非常必要的。

同时房东还需要登录纽约州法庭网站,看租客有没有曾经被以前的房东告上法庭的历史。
网址:https://iapps.courts.state.ny.us/webcivil/ecourtsMain

如果以上都没有问题,就可以签约了。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约驱逐房客律师。

游爱虹律师事务所/劳工诉讼/商业诉讼/家事纠纷 917-412-3603

徐力律师事务所: (929) 200-7166赶房客律师/法拉盛商业律师/房客纠纷律师/ Flushing 房客纠纷律师/New York商业律师

纽约欠薪律师/超时律师/劳工律师 347-244-7888 种族歧视律师/产假工资维权律师/妇女保护律师

2021-12-21 / by / in , ,
如何提高孩子的自信心?如何提高孩子的专注力?演讲能力培训老师好办法推荐。

提高孩子的自信心有很多方法,包括家长的言行潜移默化,对孩子尊重、注意孩子的感受,鼓励赞赏、宽容、平等交流、让孩子自己拟定计划、欣赏孩子的梦想,正确引导,不动辄就惩罚等等,而让孩子能够演讲,自己说,善于表达,可说提高孩子的自信心是见效最快,又附带能够使孩子的其他能力得到提升的最佳方式。

演讲能力培训老师带孩子们观看演讲视频培训课,

孩子性格活泼、大度、温和、开朗。

一般而言,自信心是自我价值、自我尊重、自我理解一个过程,拥有自信心,才有可能在自己确立的人生目标里顺利前行。也才能在将来的事业中获得成功。一个自信的人,不会畏惧困难,对超过自己的人不容易产生妒忌,这样的孩子性格活泼、大度、温和、开朗。拥有自信,从孩童时期开始培养最好,演讲能力培训老师正是为了让孩子在短期内树立自信心的而打造这一让人欣慰的“工程”。

无论从哪一个角度讲,孩子从登台的那一刻起,要经历一个过程,对性格迥异的孩子而言,有不同的方法,演讲能力培训老师会根据孩子的不同状况,不但能够解决孩子跨向自信台阶第一步的共同特点,又能让性格内向的孩子冲出屏障,所有的方法都是建立在对儿童心理完全掌握的基础上。比如从无数的细节训练孩子,让孩子轻松战胜害怕、胆怯、羞赧、怯场。也同时让孩子学会专注。

演讲能力培训老师给同学上课,让孩子在专注一个感兴趣的话题中,

让孩子集中精力,训练孩子的思维能力、学会思考。

孩童时代,孩子们对新鲜事物总会产生一时的好奇,但他们的精神世界由于认知的肤浅,造成他们忽冷忽热,情感容易波动,也十分脆弱,而演讲能力培训老师,是让孩子在专注一个孩子感兴趣的话题中,让孩子集中精力,同时训练孩子的思维能力、学会思考。

演讲能力培训老师在示范演讲

孩子的专注,是从对某一事物明晰的表达开始的,言为心声,心有所想,脑有所思,是演讲的预备过程,因此,演讲能力的高低,也直接关系到孩子各项综合能力的高低。而综合能力愈强,孩子拥有的前景就愈好。

那么,演讲能力培训老师,具体会采用什么方法好办法,推荐的这位老师有什么“绝招”,让孩子亲身体验就知道了,相信你的孩子会在演讲能力培训老师亲手栽培之下,发生根本改变。

印第安纳/英文写作培训/英文演讲培训 317-437-3259 英文辩论培训/演讲辅导/辩论辅导/写作辅导/

2021-12-20 / by / in ,
购买法拍屋有讲究|一文看懂美国纽约法拍屋投资风险 法拍屋购买流程 注意事项

在美国购买银行的“法拍屋”(foreclosure)有机会获得超值房产。在2007-2009 年的抵押贷款危机之前,购买法拍屋的过程非常复杂。有意购买法拍屋的投资者必须筛选大量的法律文件并且要持续跟踪在法院举行的拍卖会。受次贷危机带来的止赎浪潮影响,使得查找和购买法拍屋变得越来越容易。纽约市首次被法拍的“法拍屋”在皇后区最多。

房子为何会被法庭拍卖

在美国,人们一般都是贷款买房,在还清银行的贷款之前,房屋的产权是属于银行的。一旦贷款者还不起贷款,这被银行视为不良资产,银行就会发出“收回抵押品”(foreclosure)通知,然后银行经过走法律程序,就在法院将这个房屋进行拍卖处理。

另外一种情况是,在美国的房子一般都有地税和物业管理费。有一些业主,因为经济状况改变或者工作状况改变,他交不起这个费用。当地的政府请律师,去把他的房屋拍卖掉。

服务热线

电话:917-804-7458

纽约法拍屋的优势

在美国的房产每年都是有一定的持有成本,包括地税以及物业费等,银行收回法拍屋以后就会急于出售。法拍屋的起拍价很多情况是取决于这个房子欠多少钱,所以很多法拍屋的低价可能会定的非常低,甚至会有高达5折以上的折扣。

在新泽西州曾有一栋七个睡房,五个浴室的大房子,在拍卖中已24.5万美金的价格成交,当时这处房产的市场价值近60万美金,几乎是打了4折。

法拍屋一般需要全额现金购买,所以没有银行贷款方面的问题。银行通过走法律程序收回的房屋也不会有房屋产权的问题。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

购买纽约法拍屋有什么风险

购买法拍屋比购买普通的自住房屋有更大的风险。以下是购买银行止赎房产的一些缺点。

  • 潜在的维护成本:当一些屋主知道他们的房屋将会因为银行止赎收回时,他们就没有意愿去维护房屋出现的状况。如果有什么东西坏了,房主不会花钱修理它,有些业主甚至会恶意损坏房屋。房产的贷方(银行)主要关心的是尽快收回他们的钱,请记住,许多止赎房屋可能存在严重损坏和结构问题,银行通常也会按原样出售。当您购买法拍屋后,房屋的维修维护都必须要自己负责。
  • 未偿还的债务:另外一个风险就是房屋原来的业主能会欠了不同的一些债务,不仅是欠了贷款。比如还可能欠了地税、物业管理费、水费、电费等。所以在购买法拍屋之前就要先弄清楚哪些债务是银行要还的,哪些是你在过户以后,要自己承担的。
  • 驱逐擅自占地者:房屋可能在法律上被银行收回,但这并不意味着没有人居住在此处。有许多银行的止赎房屋一次空置数月或数年,这可能会吸引擅自占地者,也或者是有原来的业主不肯搬离。如果您购买的法拍房产中有这类情况,您需要合法地驱逐他们,即使他们没有对该房屋的所有权,这可能需要数月时间并花费数千美元的律师费。

纽约法拍屋212-359-9904

如何购买纽约法拍屋

购买法拍屋的方式主要有两种:在拍卖中购买或在拍卖失败后从贷方(银行)处购买。

购买拍卖会的法拍屋( Foreclosure )

如果房产被公开拍卖( publjc Auction ),这时以前的屋主已不再拥有该房产的产权了。

这时如果要购买法拍屋,需要开一张银行的本票,而不是个人的支票。银行本票里面要写上法拍屋仲裁人或者银行这个债权人的名字。拍到你属意的房源后,至少要支付成交价的百分之十。过户的时候要交清剩余百分之九十的房款,一般是在一个月之内。

购买这一阶段的法拍屋,买主需要按规定在竟拍后付款,而且可能没有足够的时间去完成房屋检查。

在这样的拍卖中,银行通常会以房屋贷款的欠款金额作为低价,由于他们已经有房屋的留置权,如果最后竞价不高于银行出的低价,银行将直接拥有房产。在大多数情况下,竞标拍卖屋的买家会以略高于房屋欠款的价格得标。

纽约资深的地产律师表示,在美国纽约购买法拍屋(foreclosure)有机会获得超值房产,但是要熟悉法拍屋购买流程,并且要注意可能存在的法拍屋投资风险。

购买银行持有的法拍屋( Real Estate owned by the lender ,REO )

在拍卖结束后,房屋可能会流拍,那么这时房屋的产权就归银行所有。

这时候,大多数贷方将止赎房产交给 REOagent,后者与标准房地产经纪人合作寻找买家。贷方通常不会直接向个人出售房屋。

一般来说银行会保证产权的完整性,并对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋状况不好,买家最好请验房师来检查房子。

购买法拍屋的机遇和风险并存,若遇到优质的此类房产应果断出手,这可能会成为令人难以置信的交易,有机会让购房者以超低价获得超值的房产。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约法拍屋212-359-9904

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

2021-12-20 / by / in , , , ,
一文看懂纽约酒后驾驶/醉酒驾驶相关法律和处罚|纽约酒后驾驶辩护律师

尽管纽约州对酒后驾驶的处罚非常严厉,但是在纽约交通事故的案例中,酒后驾驶仍然是一个最常见原因。根据纽约州机动车辆管理局 (NYSDMV) 的最新数据显示,平均每年有超过8300起酒后驾驶导致的交通事故,对4,288人造成了非致命伤害,超过300人死于与醉酒驾驶有关的致命伤害。

在纽约对“酒后驾驶”的定义

DWI 代表“酒后驾驶”,主要适用于与酒后驾车相关的案件。持有 DWI 的司机的血液酒精含量 (BAC) 必须至少为 0.08% ——这是纽约醉酒驾驶的法定限制。

但是纽约州法还特别规定了BAC测试落在 0.05 至 0.07 之间的罚则 (DWAI, Driving While Ability Impaired),以及超过0.18 的罚则 (Aggravated-DWI),较其他州更加严格,所以纽约州居民要更加地注意酒后驾车这项刑事刑责。

商用车辆的驾驶员在血液酒精浓度为 0.04% 或更高时就属于酒后驾驶。

在纽约,酒后驾驶违法行为通常分为以下两类之一:
• 能力受损时驾驶(“DWAI”),以及
• 醉酒驾驶(“DWI”)。

相关文章:【金牌推荐】2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 醉酒驾车案律师

DWI vs. DWAI vs. DUI:有什么区别?

尽管根据媒体和日常生活中的使用方式,DUI 和 DWI 这两个术语似乎可以互换,但有些州认为两者之间存在非常明显的差异。

DWI代表“酒后驾车”,主要用于与酒后驾车相关的案件。持有 DWI 的司机的血液酒精含量 (BAC) 必须至少为 0.08%——这是纽约醉酒驾驶的法定限制。

DWAI代表“能力受损驾驶”,是一个术语,用于描述驾驶员的 BAC低于0.08% 的法定限制,但仍发现该驾驶员“在任何程度上受到药物和/或酒精的损害” 。” DWAI 通常不如 DWI 严重,除非将药物和酒精结合使用,导致严重损害。如果有人在事故中丧生或受伤,或者由于驾驶员的损伤而造成重大损失,它们也可能成为比 DWI 更大的违法行为。

另一方面,DUI代表“酒后驾车”。这个术语包含的内容更加广泛,涵盖驾驶员不仅受到酒精影响,而且受到任何其他改变精神的物质影响的情况,包括大麻、海洛因,甚至包括羟考酮和氢可酮在内的一些处方药。DWI 和 DWAI 都可以归类为DUI 的类型。通过这种方式,纽约将 DUI 视为一个涵盖不同类型的受到药物或酒精的影响后驾驶的总称。

有一点需要注意,您也有可能在车辆没有行驶的情况下被控酒后驾车。如果您受到药物或酒精的影响,并且在无意驾驶的情况下启动发动机,您就需要为酒后驾车负责。

纽约州醉酒驾驶处罚 

  • BAC 为 0.08 但低于 0.18 的初犯将面临最长一年的监禁和 500 至 1,000 美元的罚款。驾照吊销期限至少为六个月。
  • BAC 为 0.18 或以上的初犯将面临最长一年的监禁和至少 1,000 美元的罚款。驾照吊销期限至少为一年。此外,如果被判缓刑,此人必须在恢复驾驶执照后和缓刑期间使用点火联锁装置。
  • 那些在 10 年内第二次犯下 DWI 罪行的人将面临最高四年的监禁和 1,000 至 5,000 美元的罚款。驾照吊销期限至少为一年。但是,如果第一次违规是针对 BAC 为 0.18 或更高的 DWI,则撤销期将至少为 18 个月。
  • 在 10 年内犯第三次犯罪的人将面临最高 7 年的监禁和 2,000 至 10,000 美元的罚款。根据先前违规的情况和违规之间的时间段,这些违规者可能会被永久吊销驾照。

纽约酒后驾驶辩护律师指,纽约州对酒后驾驶的处罚非常严厉,面临高额罚款、驾照吊销和监禁。示意图。(Pixabay)

纽约州对能力受损驾驶的处罚

一般来说,对较轻的 DWAIs 案件(其中仅涉及不到 0.08% 的 BAC)的处罚是 DWI 费用的较小变化。这些处罚的具体细节只能在法庭协商后根据具体情况确定。但是,纽约确实对涉及毒品和酒精的组合以及重复犯罪的 DWAI 提出了具体指控。在这些情况下,处罚可能比初犯 DWI 更严厉。

  • 第一次定罪:因酒精/药物的组合而导致能力受损驾驶– 强制罚款 500 至 1000 美元,监禁最长一年,执照吊销至少六个月
  • 酒后加重驾驶– 强制罚款 1000 至 2500 美元,监禁最长一年,驾照吊销至少一年
  • 五年内第二次违反 DWAI – 强制罚款 500 至 750 美元,监禁最长 30 天,吊销执照至少六个月

拒绝酒精测试后果严重

如果你不幸被警察盘查并要求你做酒精测试,建议不要抗拒,这会让问题复杂化。因为即使您没有喝酒,只是拒绝化学测试,在纽约州也可能会被处以吊销1年驾照,罚款500美金。

并且所有拒绝接受化学测试或被判犯有任何 DWI 或 DWAI 罪行的驾驶者,必须在三年内每年支付 250 美元的驾驶员责任评估。未能支付评估费用将导致驾照暂停。

酒驾或醉驾会使您和路上的其他人处于危险之中,这属于严重的刑事案件,请与专业的律师沟通讨论,能够有机会减轻刑责。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的律师。

高柏格杜宾律师楼 212-431-9380

盖茨诺联合律师楼646-801-8829

Gordon & Gordon, P.C律师楼

 

2021-12-14 / by / in , , , ,
红蓝卡补充保险 最受欢迎的子计划 | G计划 N计划

美国加入联邦医疗保险红蓝卡的人数,在2020年已达到6,260万,相当于美国人口的18.4%。其中5,400万人是到了退休年龄而加入,约820万人是由于健康或残疾等原因而加入红蓝卡。有不少红蓝卡受益人也同时参加红蓝卡保险补充计划Medigap,或Medicare supplement Plan,红蓝卡补充计划可以帮助支付传统红蓝卡不覆盖部分的医疗费用。

红蓝卡补充保险,支付传统红蓝卡不覆盖的费用

红蓝卡补充保险附属于传统红蓝卡,您可以选择传统红蓝卡规定的医生范围,没有网络限制,这也是红蓝卡补充保险最吸引人的一项优势,可以选择的医生范围比较广。

红蓝卡补充保险有10个子计划, 10个子计划分别用不同的英文字母命名。这些子计划都是标准化的。同一个子计划,在不同的保险公司都是同样命名。比如红蓝卡补充保险A计划,无论哪一家保险公司承保这个计划,都命名这个子计划为补充保险A计划。

红蓝卡补充保险有10个子计划(图片:medicare.gov)

红蓝卡补充保险的10个子计划,看起来眼花缭乱,也不太好懂。参加红蓝卡补充保险,究竟选择哪一种子计划呢?考量一个保险计划,衡量性价比是一个重要参考项目,也就是付出的成本与收益的比例。红蓝卡医疗保险需要常年购买,所以选择一份性价比高的红蓝卡补充保险,能够节省不少医疗成本。

目前红蓝卡补充计划,比较受欢迎的是G计划和N计划。

红蓝卡补充保险G计划

G计划被公认为是覆盖面比较广的一份补充保险计划,它可以报销红蓝卡B部分,就是看医生部分的除了年度自付额费用之外的其它费用。2021年B部分的自付额为203美元,到2022年新的规定是233美元。

红蓝卡补充保险G计划,是覆盖面较广的一个子计划

如果您选择补充保险G计划,那么每年支付满了B部分的年度自付额之后,就可以开始享有保险福利了。具体来讲,您的A部分和B部分的所有医疗服务的费用全部可以报销,这就包括了住院、诊断、测试、看医生,甚至于化疗的全部费用都可以报销。前提是,您已经支付满了红蓝卡B部分的年度自付额这部分的费用了。因此G计划是一份承保非常全面的补充保险子计划,有了G计划以后,您就不必担心巨额医疗费用的问题了。

如今有一种新的G计划,被称为是“高自付额G计划” High Deductibel Plan G,这个子计划的自付额度非常高,2022年度的自付额高达2,490美元,根据这份计划的规定,您一年所用的医疗费用要先达到这个数字,才开始100%报销之后产生的A部分和B部分的医疗费用。

高自付额G计划不过这个计划的月度保险费用就比较低,每个月于40-90美元之间。这个计划比较适合于较少看医生,而每月保险费用可以少支付一些的人。

所以大家在选择红蓝卡补充保险子计划的时候,要看清楚您所在地区的G计划是属于哪一种。

红蓝卡补充保险N计划

补充保险子计划N,目前也越来越受到大家的欢迎。它非常类似于传统的G计划,就是支付了B部分年度自付额之后,基本可以100%报销之后的医疗费用了。

红蓝卡补充保险G计划和N计划有两个不同之处

N计划和G计划的不同之处有两个:

第一,N计划付满了年度自付额后,每次看医生的手续费(类似挂号费)依然要自己支付,比如每次20美元。但是G计划不需要支付这个费用。

第二,N计划不报销红蓝卡医疗的“额外费用”  (excess charges)。而G计划则可以100%报销,不过红蓝卡医疗的额外费用一般很少发生。如果您看的医生接受红蓝卡病人,但是支付额度满了,不再接受红蓝卡保险费用支付(Medicare assignment, Medicare’s payment ),那么这个时候医生就会收取额外的费用,一般是在红蓝卡核准的费用之外,再最多增加15%的费用。只是这种情况一般很少发生。

由于N计划比G计划少了一些福利,那么N计划的每月医疗保险费也相应比G计划要少一些。

所以在决定选择哪一个子计划的时候可以考虑以下的因素:

  • 每年看医生次数;
  • 家族健康史。

如果您是医生的常客,比如每个月都要去看医生一两次,那就可以考虑G计划,因为付满年度自付额后,G计划可以报销每次看医生的手续费;如果平时很少看医生,就可以考虑N计划,毕竟每月的保险费用会低一点,

有些地区G计划和N计划每月保险费用相差比较多。除此之外,不同保险公司收取的每月保险费用也都有差异,因此大家可以货比三家再做出决定。

参加补充保险的最佳时期是在您65岁生日前后,当您加入红蓝卡B部分之后的6个月之内。在这6个月期间,私人保险公司不能因为健康原因而拒绝您的参保申请。过了这个窗口期之后,保险公司可以由于您的健康状况而拒保,或者要求支付更高的保险费用。

2021-12-10 / by / in ,
什么是根管治疗?/做根管治疗的好处?/根管治疗医生/根管治疗专科/杜牙根医生/杀牙神经医生

什么是根管治疗?/做根管治疗的好处?/根管治疗医生/根管治疗专科/杜牙根医生/杀牙神经医生

精典牙科根管治疗专科

精典牙科坐落在纽约法拉盛,是一家综合性的牙科诊所,由牙科专家黄磊医生带领,由各类牙科专科医生共同组成,他们分别是植牙专科、牙齿矫正专科、牙周病专科、根管治疗专科及家庭牙科医生,它是一站式服务的综合性牙科诊所,在纽约可谓首屈一指。在技术上,您可得到最权威的保证;在价格上,一站式服务让您得到的性价比会更高。来到这里,会让您得到全方位各类牙科专科专家的贴心服务,不仅大大了节省了您的时间,使您不必再东找西找,这更能惠及到您的家人和朋友,如果他们有各类牙齿问题,也能像您一样,都能在此得到治疗和服务。
根管治疗专科在法拉盛是廖廖无几。而在这里,精典牙科根管治疗专科医生会给予您最好的治疗。根管治疗专科医生Dr. Robert Davidson 毕业于纽约州立大学牙医学院,专精复杂的根管治疗,手法又快又准,有二十多年丰富的临床经验, 复杂的大牙根管治疗只需一个小时一次visit 即可完成。

诊所地址:
131-07 40 Rd 5层 unit E36 ,Flushing,NY 11354(SkyView Center天景医疗中心内)
诊所电话:718-888-1817或917-285-2262
诊所网址:www.BrightRayDental.com
营业时间: 周一至周六: 9:30am-6:00pm周日:(休息)

什么是根管治疗?
根管治疗(Root Canal Therapy)俗称给牙“杀神经”“抽神经”,广东话叫“杜牙根”,又称牙髓治疗(Endodontic Therapy),是牙医学中治疗牙根感染和牙髓坏死,消除疼痛的一种手术,就是把坏牙中引起疼痛的牙神经用器械和药物处理掉,也就是移除坏死的牙髓,这样没有了神经的牙齿就不会疼了,移除了牙髓后的牙齿根部的内部是空的,呈细管状,又称根管,治疗解决其疼痛的这个过程就叫作根管治疗。

做根管治疗的好处?
1、 消除疼痛
做完根管治疗后,因发炎而引起疼痛的牙髓及神经被清除掉了,也就不再会发生疼痛了。
2、 保护维修并保留牙齿
根管治疗是一种牙齿填补修复的技术,就如同补牙和牙套一样,做了根管治疗后,不仅牙齿不再疼痛,炎症也被清除了。这样会使牙齿得到保留,并且还会继续使用很久。做完根管治疗后的患者会发现这样一个现象,就是原来疼痛的牙齿已经活动了,甚至活动的很厉害,一旦做完根管治疗后,原来发炎的牙齿变得稳固了,不再活动了。如果不及早的清除牙齿炎症,不仅疼痛会时常发生,牙齿炎症会愈演愈烈,造成细菌蚕食牙根部的牙床骨,会造成牙骨流失,牙齿松动无根基可固定,最后会造成牙齿脱落。对于已深入牙髓的蛀牙,由于牙髓已受到感染,通常不能只进行修复牙冠的一般补牙治疗,如果那样的话,牙齿会继续疼痛有的。可透过移除坏死的牙髓,及填充移除牙髓后的根管,再修复牙冠,所以根管治疗可尽量保留自然牙。
3、 根管治疗还有一个目的是防止牙齿内的细菌恶化,从而导致牙的根尖发炎,如果牙齿的根尖发生了炎症,严重的情况也就是大家俗称的牙根烂了。如果根尖不发炎,通过根管治疗就能去除疼痛,并且能去除其他症状,从而会保留住牙齿。
4、 做了根管治疗也能起到预防侵入牙齿内的细菌穿过牙周组织进入血管,从而避免细菌对人体造成更大的危害,据有科学资料介绍,牙齿的细菌进入血管后会引起心脏疾病。
5、根管治疗后的牙齿最大的好处是,毕竟是自己原来的牙齿保住了,做完后,很短时间就可以正常吃饭了。相对比起植牙而言,会节省很多钱,很多时间,同时也会比植牙减少很多痛苦。牙齿毕竟是自己原装的好!

为什么建议早做牙冠?
牙冠,顾名思义,冠是指帽子的意思,牙冠就是给做完根管治疗后的牙带一个帽子。为什么呢?移除牙髓后的根管和牙髓腔体用填充物将其填充,虽然解决了牙痛和坚固的问题了,但是,没有了牙髓及神经的牙齿,也就失去了养分的供应,随着时间的推移,根管治疗后的这颗牙会变得很脆,遇到硬的食物后容易崩裂破损,针对这种情况,在做完根管治疗后,建议最好及早再做一个牙冠罩在其上,牙冠的材质硬度甚至比真牙还坚硬,这样修复后,原有的牙齿就会得到很好的保护,牙齿会像原来的一样,能用很多年。

根管治疗专科与普通牙科的区别?
在牙医教学中,根管治疗是一个专科项目,有的牙医从业后,专门从事牙科诸多项目中的这一个项目,因此叫做根管治疗专科。但是根管治疗一般牙科牙医也都能做,也有的会把复杂的牙齿根管治疗转介到专科诊所去做。在价格方面,二者会有差异,根管治疗专科的收费会稍贵一些。在技术上,根管治疗专科医生因为常年只做此一项,有点像中国古代卖油翁的感觉,会更加熟能生巧,但专门从事根管治疗专科的医生很少。根管治疗的手术很繁琐,家庭牙科治疗的疗程一般要2至4次就诊才能完成。治疗时间还是较长。但根管专科医师可以一次完成此治疗,且时间大多是在一小时左右。

2021-12-08 / by / in
什么是全口植牙/全口植牙医生/纽约全口植牙医生/法拉盛全口植牙医生

什么是全口植牙/全口植牙医生/纽约全口植牙医生/法拉盛全口植牙医生

全口植牙不等于满口牙钉
安全可靠的全口植牙超乎想像

当牙齿掉光戴上全口假牙,您会发现非常不舒服,而想做全口植牙,却很担心自己的条件hold不住。其实这种担心完全有道理,毕竟牙齿不是闹着玩的,每天24小时相伴,吃喝离不开,讲话离不开,而嘴巴外观更是社交的门面之门面。在装假牙前,怎么样也免不了考虑效果、舒适度,当然还要安全可靠⋯⋯。
要放心地去做全口植牙,答案似乎只有一个:找一个有新技术、好材料、丰富经验而又负责任的植牙医师。那么究竟什么样的情况适合全口植牙?关于全口植牙,有哪些问题和误区?以下是著名齿科口腔专家黄磊牙医博士破解迷思、对全口植牙的全面解析。

**全口植牙到底植牙几颗?

其实全口植牙并非是一个固定的模式,更不是让牙床布满铁钉。通常是上颚或下颚单边4个或6个植体,即All on 4或6,牙槽骨条件好的,也可以植牙8颗。
通过这些植体支撑整个上颚或下颚的假牙,提高咬合力,达到全口类真牙的效果。全口植牙的牙冠同样是固定的,只有在需要检查的时候医生才会摘下来,平时患者无须取下来清洁,因此需要和真牙一样,维护口腔卫生,避免牙周疾病。
随着现代医疗进步,新技术、新材料的不断涌现,全口植牙技术超乎想像,但植牙体多意味着支撑点多,植牙稳定性也越好。

**什么时候需要全口植牙?

全口植牙可以说是最后的解决方案。一般人在牙病晚期,大部分牙齿都坏掉,经过专业医生的检查确认,实在找不到更有效的治疗方案,剩余的几颗残牙无法继续保留的情况下,可以考虑全口植牙。

有的人不断掉牙,每掉一颗牙就植一颗牙,最后全口牙也没有保住,却发现已经植了很多颗牙,费了很多时间,钱也花了不少。这样的情况如果选择做全口植牙,不仅更节省费用,也更有利于美观健康。因为每当植一颗新牙时,医生都要看其周边牙齿的对齐情况决定植牙位置,如果植牙位置不那么准确,对周围牙齿会造成伤害。而全口植牙时,医师会综合考虑上下以及左右的咬合对称关系,也就是从整体上重新构建一个好的咬合对称关系,让所有牙齿排列达到科学合理的程度,从而呈现一劳永逸的效果。

**全口植牙适合什么年龄的人?

全口植牙基本没有年龄限制。因为植牙手术毕竟需要一个愈合过程,所以建议80岁以上的人,谨慎考虑身体条件,要由医生根据其服药种类、病史等全面评估后做决定。
目前的状况是亚裔年长者全口植牙需求较多。这些人当初受限于环境条件,年轻时口腔卫生得不到保障,导致牙齿在中年以及老年牙周病严重,很多人早早就掉光牙齿,不得已戴上假牙。

**确认全口植牙要做的检查和诊断是什么?

在全口植牙之前,医生的仔细检查和诊断必不可少。牙科医生会先观察患者牙齿的咬合情况,还要做CT扫描,进一步了解患者牙槽骨骨量多少、骨头密度等。

当确定医生判断患者符合全口植牙的条件,对其牙齿的松动状况也必须掌握,如果患者牙齿持久松动,咬合发生倒塌,上下颚的距离就可能发生了变形。这就更加需要医生制定个性化方案,计算出植牙后正确的咬合关系,帮助恢复正确的咬合关系。

对于医生而言,为全口植牙做的准备工作比较多,很多是必须在患者手术前就必须准备妥当。这些准备工作包括制定具体植牙方案、设计植牙后的牙齿效果、制作临时假牙等。而患者则将在同一天完成拔牙、植牙、戴上临时牙齿的全过程,在医生的主导下,一切看似平稳运行,其实背后很多是医生已经完成的但患者看不到的工作。

**牙槽骨不好的话可以补骨吗?

很多人缺牙时间太久,牙槽骨不同程度流失萎缩,导致植牙困难。通常全口植牙要避开患者骨头缺失严重的位置,如果某个位置骨头缺失不严重,可以采取植骨的方式补足牙槽骨。植骨材料分三六九等,好材料可以让骨头生长恢复快、密度硬实,让牙床更宽、更高,稳定性也更好。黄医生选择最大限度刺激人体自身生长因子的骨粉进行补骨。

不过,和传统植牙先补骨等长好后在植牙的流程不同,全口植牙将拔牙、植骨和植牙一次性进行,大大节省了恢复时间,缩短了治疗疗程,也减少了患者往返诊所的次数。

**植牙过程如何确保安全?

全口植牙选择植牙位置有很多讲究。传统的单颗植牙是在缺牙位置植牙,位置相对固定,以周围的牙齿做参考点。但全口植牙角度没有参考点,需要医生需要测量并找到初期稳定系数高(骨头的密度高)的位置,在这个位置上决定植牙,同样需要做充足的准备工作。

在植牙过程中,3DCT扫描设备全程进行立体监控扫描、引导。在误差较小、复杂的口腔状况,有必要运用特殊软件提前制作设计导板,并打印出来,以减少偏差。这需要更多的时间操作、费用也会增加。
全口植牙是复杂的牙科手术,需要专业医师的细致和耐心,全口植牙由资深牙医黄磊医师亲自手术,并搭配植牙团队,以及牙周专科医师一起完成手术,确保患者牙齿的每个细节的处理及时到位,每颗植牙都安全可靠。
植牙手术开始之前、结束之后,医师会根据患者身体状况,请其服止疼药,以期将疼痛减到最小。

**全口植牙的材质有保证吗?

市面上的普通植牙采用里面是金属外面是陶瓷的材质。黄医生诊所做全口植牙采用的植体是美国或德国的品牌,螺纹设计上适合即拔即种的操作方式。永久牙冠采用目前最好的材料——锆石,不同于一般的钛金属或陶瓷材质,锆石是一种稳定性高、耐磨、抗高温的坚固材料,加工成的氧化锆制作的牙冠色泽更加自然,不会像金属那样变黑渗透到牙龈,而且咬硬物也不易裂开,性价比更高。

**全口植牙比搭配植牙固定的活动假牙有什么优势?

全口活动假牙将塑胶材质的活动假牙通过两颗植牙固定,目的是不希望活动假牙在吃饭或讲话时掉下来,因此材质和植牙根本不同,稳定性也有限。另外,活动假牙通过现有的牙肉和牙槽骨支撑,咀嚼受力并非在植牙上,因而造成牙龈受压迫以及活动假牙容易碎裂。

全口植牙的设计是上颚或下颚的4到6颗植牙是平衡受力的,和其它牙齿紧密固定在一起,所有受力均匀分散到植体上,功能类似自己的真牙。
对患者而言,两者根本的差别是,搭配植牙固定的活动假牙异物感明显,全口植牙则和口腔紧密契合,没有异物感,在体验上差别很大。
全口植牙的另外一个好处是,手术当天拔牙当天植牙并配戴临时假牙,缩短了治疗时间,社交上也极为便利。而一般活动假牙则容易变形,给社交带来不便。

因此黄医生建议,只要口腔情况和经济情况也允许,建议采取全口植牙的作法。

**植牙之后的保养要注意什么?

植牙之后的保养要和真牙一样,注意口腔卫生、用漱口水刷牙,半年后复查。在手术后的前6个月内,第一个月检查一次、2个月后复查一次,之后3个月后再复查,此后按照医嘱定期看牙。换成永久牙齿以后也按照这个方式进行 。

术后的饮食也要谨慎,需要避免使植体受力过重,不可咬很硬的东西,要进食易碎食物, 直到6个月稳固后以后才可恢复正常。在此期间,为保持牙齿稳定,建议抽烟者戒烟。

**影响全口植牙寿命的因素是什么?

植牙使用寿命的决定因素与患者的骨骼密度以及初期稳定系数有关。长期抽烟者牙齿寿命会受影响,牙齿长期遭受磨损也会影响植牙成功率,未受控制的糖尿病也会使植牙失败率会增加。

**黄医师诊所植牙的成功率是多少?

一般植牙成功率为94%、95%左右,黄医师诊所的成功率达到99%以上,原因是对有植牙计画的患者进行筛选和对期待值的沟通。非所有人都适合植牙,患者在咬合、磨牙、进食习惯上,以及血糖、抽烟、配合度、口腔卫生上的配合都达到标准才能实施植牙手术,以 保证成功率。

【医生介绍】

黄磊牙医博士专精微创无痛植牙和隐形矫正,已有上万例种植牙和几千例隐适美Invisalign的成功经验,是皇后区首屈一指的专家,连续三年被美国消费者协会评选为全美顶级牙医(America’s Top Dentist),并被Invisalign隐形矫正评为钻石级全美排名前1%的顶级医生(Diamond Level National Top 1% Invisalign Provider),成为法拉盛及长岛地区唯一一位获此殊荣的华人家庭牙医。

纽约精典牙科
地址:131-07 40th Road, Level 5
(天景商场内5楼天景医疗中心)
Unit 36, Flushing, NY 11354
电话:718-888-1817

2021-12-08 / by / in ,
专注伊州芝加哥商业诉讼-戴维斯和卡特律师楼(Davis & Carter, LLC)顶级芝加哥商业律师

戴维斯和卡特律师楼(Davis & Carter, LLC),顶级的芝加哥商业律师-专注于伊州芝加哥商业诉讼、伊州芝加哥公司法、伊州芝加哥知识产权

Davis & Carter, LLC

戴维斯和卡特律师事务所

电话:312-802-3434
地址:53 W. Jackson Blvd., Suite 1128 Chicago, IL 60604
官方网站:http://www.daviscarterlaw.com/


Davis & Carter, LLC戴维斯和卡特律师事务所是一家致力于为伊利诺伊州芝加哥中小企业提供全方位服务的律师事务所。我们专注于伊州芝加哥商业诉讼、公司法和业务组建、知识产权、专利法、保险诉讼和金融市场诉讼。多年来,我们的客户委托我们处理复杂的商业诉讼,并聘请我们作为他们的公司法律顾问。我们还处理广泛的监管事务,包括商品、保险和劳工相关问题。

在 Davis & Carter,凭借40多年的综合经验,努力保护客户利益,我们的目标是以合理的价格提供最高水平的法律服务。

伊州芝加哥商业诉讼

我们代表客户处理各种类型的商业诉讼,包括违约诉讼、商标侵权和盗用商业秘密。我们还成功解决了客户在商标和版权侵权诉讼中的纠纷。

我们还成功处理了大量保险纠纷、声​​明性诉讼和股东纠纷。我们的客户范围从中小型公司到初创企业。

相关文章:【金牌推荐】2021最佳纽约商业律师 | 纽约商业诉讼

伊州芝加哥知识产权

我们是一家提供全方位服务的知识产权公司,可处理您企业的所有知识产权需求,包括专利申请、商标注册、商业秘密保护和版权问题。我们还在 USPTO 和 TTAB 之前提供代理。

伊州芝加哥公司法

我们担任多家中小型企业和初创企业的外部公司法律顾问,就组建问题、投资和知识产权问题提供法律建议。我们与客户密切合作,协助他们为他们的公司结构奠定坚实的基础,然后协助他们保护他们的公司实体。

监管事宜

我们处理客户的所有监管业务事务,包括伊利诺伊州劳工部、伊利诺伊州工人赔偿委员会、伊利诺伊州保险局和金融机构(如 FINRA、NFA、CME 集团和各种其他交易所)之前的事务。


专业的律师团队 顶级的芝加哥商业律师

卡拉·卡特(Carla Carter)

Carla 是一位经验丰富的芝加哥商业律师、专长知识产权和商业诉讼。她获得了美国专利商标局的执业许可,并在美国专利商标局和 TTAB 之前起诉过专利、注册商标并担任诉讼律师。她拥有超过 15 年的商业诉讼经验,包括代表客户处理价值数百万美元的商业秘密诉讼、保险辩护和合同事宜。

我们是一家致力于为伊利诺伊州中小企业提供全方位服务的律师事务所。我们专注于伊州芝加哥商业诉讼、伊州芝加哥公司法和伊州芝加哥业务组建、知识产权、专利法、保险诉讼和金融市场诉讼。多年来,我们的客户委托我们处理复杂的商业诉讼,并聘请我们公司作为他们的公司法律顾问。我们还处理广泛的监管事务,包括商品、保险和劳工相关问题。

迈克尔·戴维斯(Michael Davis)

迈克尔作为伊州芝加哥商业诉讼律师拥有 20 多年的经验和成功经验。作为长期成功的期货交易员、调查员、律师和诉讼律师,迈克尔在芝加哥担任重要职位。

Michael 擅长伊州芝加哥商业诉讼、保险辩护、伊州芝加哥商品和证券相关诉讼、雇佣诉讼和公司法。凭借在法庭上的出色记录,迈克尔利用他激烈的竞争力和对细节的关注为 Davis & Buterman, LLC 的客户提供服务。

Michael 在伊利诺伊理工学院芝加哥肯特法学院获得法学博士学位,并于 1988 年被伊利诺伊州律师协会录取。

埃里克·拉科奇 / 法律顾问(Eric Rakoczy / Of Counsel)

Erik Rakoczy 拥有芝加哥洛约拉大学法学院的法学博士学位、商法法律硕士 (LL.M.) 和国际法认证。

Erik Rakoczy 是 IL 律师协会和美国伊利诺伊州北区审判律师协会、美国最高法院律师协会的成员,并曾就国际法律问题在联邦法院出庭。

Erik 拥有技术解决方案的背景,通过将其与他的法律经验相结合,帮助指导新企业家建立新的企业和现有实体以扩展他们的业务。

除了合同、证券和股权融资工作外,Erik Rakoczy 在民事和刑事案件中也拥有丰富的诉讼经验,并赢得陪审团审判。

 

 

2021-12-06 / by / in ,
美国纽约税务律师:纽约租金收入报税有讲究 怎样合法减免租赁所得税

美国有几十种名目繁多的税收类型,让人眼花缭乱。有很多华人朋友喜欢购置多家庭房屋,一半用来出租,一半自住。有人可能会被美国纽约高昂的租赁所得税报税表吓到,美国纽约金牌资讯网资深的税务律师介绍,其实报税不等于缴税,有很多用在房屋上的花费(包括折旧费、装修维修费等)都可以在房屋的租金收入中扣除掉,不必交税。

需要报税的纽约房屋租金收入类型

纽约租金收入是指业主从拥有的房产中获得的收入。租金收入包括房客交的租金、保证金和业主因拥有房产而接受的任何其他收入。

  • 租户预付款:

在租户入住之前,业主从租户那里接受的任何付款都被视为预付款。您应该将任何预付款包括在您收到付款当年的总收入中。

  • 保证金:

保证金有不同的条件。如果您打算将保证金用于租赁中的任何意外情况,您必须将其包括在您的租金收入中。

另一方面,如果您计划在租约结束时将押金退还给租户,则不应将其包含在您的收入中。

同样,如果您必须使用保证金作为最终的租金支付,您还需要将这笔款项视为租金收入并将其包含在您的纳税申报表中。

  • 租户支付的其他费用:

您的租户用于支付水电费或维护费用的任何资金也属于租金收入。您可以将这些金额作为费用扣除,但您必须首先将其包括在纳税申报表中。

相关文章:【金牌推荐】2021最佳纽约商业律师 | 纽约商业诉讼 纽约商业合同纠纷律师

美国纽约金牌资讯网资深的税务律师介绍,纽约租金收入包括房客交的租金、保证金和押金等。纽约租金收入报税可以扣除折旧、管理、维修等费用。

纽约租金收入报税可以扣除的费用

可以在税前从租金收入中扣除多项费用。这些扣除额可以有效地减少租赁所得税。

  • 折旧:

这是房主可以从收入中进行的最有效的扣除。根据定义,折旧意味着财产由于多年来的正常的持续贬值。

由于土地不会“折旧”,因此土地的价值将从您为房地产支付的价格中扣除。剩余的结构可以在 27½ 年中折旧。例如,如果您购买了价值 100,000 美元的房屋,您将减去大约 20,000 美元的土地,然后对剩余的 80,000 美元结构进行折旧。那么你将除以 $80,000/27.5 = $2909。这意味着您可以在 27.5 年内每年注销 2909 美元。

通常民用房产的折旧费用=住宅本身价值/27.5

  • 按揭付款:

如果您通过房屋贷款购买了房产,并且仍在支付每月分期付款,您可以从租金收入中扣除。在为您的租金收入纳税时,这会产生重大影响。

  • 维护:

业主通常不得不花钱进行维护,以保持他们的财产处于良好、宜居的状态。出于税收目的,您用于维护的金额可以从您的总收入中扣除。

  • 管理费用:

如果所有者雇用某人,则无论该人的工作时间长短,员工工资都可以免税。

  • 保险费

业主为确保其财产而花费的任何金额都可以免税。

  • 律师费

为律师、会计师和顾问费用支付的费用也可以免税。

  • 其他与租赁相关的费用:

如果您在与房产相关的任何租赁相关活动上花钱,例如前往商店购买房产材料,这也可以从您的总租金收入中扣除。

美国纽约金牌资讯网资深的税务律师介绍,纽约租金收入报税可以扣除折旧、管理、维修等费用。

房东要交多少租金所得税?

简短的回答是租金收入作为普通收入征税。如果您在 22% 的边际税率范围内并且有 5,000 美元是扣除了各种费用的净收益租金收入需要申报,您将支付1,100 美元。

出租房没有租金盈利仍需申报

如果业主的出租房没有顺利出租或有其他原因而入不敷出时,仍然需要申报。

这时业主需要填写一份form6198表格。这张表的全称是At Risk Limitations,也就是说你告诉国税局在过去的一年你投资出租房产生了亏空。过去一年并没有赚到钱,所以要提交6198表格。

这意味着今年你出租房的收入也就不需要交税了,因为你没有任何的盈利。 这部分亏空你可以继续利用来抵消你来年的出租房收入。比如说你今年的房租收入是一万块钱,但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共1.5万美元,你今年一年净亏了5000美元。 这5000美元是可以carry over 的。也就是说如果你明年的出租房的房租收了一万,然后你的expense是两千,那你的净利润就是8000。 因为你赚钱了,所以你就要开始交税了。但是因为你去年亏了5000块钱,所以你可以把之前亏的这5000用到今年来进行抵税,那8000减5000等于3000。你只需要为这3000块钱的盈利来交税,这个就叫做carry over。

如何计算租金所得税

租金所得税的处理方式与联邦所得税类似。如果您在 22% 的边际税率范围内,您有责任支付所有适用的租金所得税。
以下是帮助解决此问题的一些步骤:

1 步:将您在一年内被租户占用时收到的所有付款相加,无论是保证金、预付款还是月租。

2 步:扣除我们上面提到的一年中花费的所有财产费用(即折旧、维护等)。

3 步:所得金额是您需要应用 22% 税率的总收入。

金牌资讯网资深的税务律师专业提示:始终保留一份干净且维护良好的记录,记录您计划从总租金收入中扣除的费用。您需要将所有租金支票、营业收据或所有与租赁相关的费用的其他文件的副本存档在该物业上。

在完成并提交您的联邦所得税之前,请仔细检查您的所有信息是否准确,以防您被选中进行审计。

这方面的法律可能会发生变化。本文所提供的信息为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约商业律师

徐力律师事务所: (929) 200-7166赶房客律师/法拉盛商业律师/房客纠纷律师/ Flushing 房客纠纷律师/New York商业律师

纽约/新泽西/欠薪律师/劳工律师 732-767-3020 纽约民事诉讼律师/纽约商业诉讼律师

汤学武律师楼718-762-5300纽约知名国际律师事务所

 

2021-12-05 / by / in , , ,
一个善举 换来的是千金难买的医学宝典

在中华五千年的传统文化中流传着这样一句话:“善有善报、恶有恶报”。但现在很多人,特别是一些中国人,把这句话当成了儿戏,根本就不相信。但是无论你信还是不信,自古以来,它就是给人类定下的一条万古不变的铁律!

这条铁律将如影随形般的永远伴随着每一个人。下面就给大家讲一个孙思邈的善举得善报的故事。

云游四方,济世救人

慈悲善念 药王救小龙

一,药王救小龙

大家都知道,在1千4百多年前的我国唐朝,出现了一位非常了不起的大医学家孙思邈。他不但医术高明,他的医德与慈悲善念也被后人传为佳话。

在唐朝贞观年间,孙思邈的名声已是家喻户晓。这样一位大医学家,放到现在,那很可能就是子孙满堂,开始尽情的享受人间的快乐了!然而孙思邈却不是这样,他不图名,不图利,不图享受,把心思都用在了济世救人上面。日复一日不辞辛苦,到处游走,用他修出的慈悲善念走街串巷给他人治病。正因为它有如此高的人生境界,他才能得到超越常人的医技。

有一次,孙思邈行医走到了现在的陕西泾阳境内某地时,发现有一位农夫正在和一条小青蛇打斗,那条小青蛇已被农夫打得遍体鳞伤,再打下去这条小青蛇的生命就难保了。

孙思邈看到这条小蛇就立即看出了那不是一般的小蛇,看到这条小蛇被打的惨状,不由得慈悲心大发。于是劝阻农夫不要再打了,这位农夫正打得兴起,哪里肯听。无奈之下孙思邈脱下了自己身上仅有一件值钱的外衣,给了农夫。这位农夫见钱眼开,拿着这件衣服就走了。

朋友们可能会好奇,一个走江湖的郎中会有什么值钱的衣服?能让这位打斗正酣的农夫马上就住手,并且拿着衣服就走了?是的,孙思邈是一位修道之人,早已把名利钱财看淡了,说他身上穿的衣服很值钱,如果不是亲眼所见的人,还真不敢相信。

有朋友可能会想,如果他的衣服真的很值钱,那这件衣服一定会有来历。是的,我也是这样想。那咱们就看一段下面的故事也许就会明白了。

我们都知道,孙思邈曾经用“悬丝诊脉”和一根银针治好了唐太宗李世民的结发妻子,长孙皇后的难产病症,并顺利地生下了皇子。这件事情当时一下就轰动了整个京城,使得孙思邈的大名家喻户晓,人人敬重、人人感恩。为什么?因为过去的社会那就是“王者治国”的帝王社会,那么大家想一想,孙思邈所做的这件事情功劳有多大,就可想而知了。当时唐太宗就御赐孙思邈 “冲天冠”一顶、“赫黄袍”一件、金牌一面、良马一匹和千两黄金、绸缎百尺。如果是这样,那孙思邈身上所穿的衣服的份量就可想而知了。

我们言归正传,当那位农夫拿着衣服走后。孙思邈就赶紧取出药膏给这条小青蛇抹上,治疗完后,又把这条小青蛇放入丛林之中。

气度不凡的龙王府

庄园景色明媚 门庭气派的龙王府

二,善报随行而来

过了一个多月后的一天,突然来了一位穿白衣的少年,带着许多随从和马匹,来拜见孙思邈,说他父母想见孙思邈。孙思邈一看那青年就知道他是谁,因为孙思邈是医生,医生的职责就是治病救人,所以孙思邈就以为这位青年来见他必然是为了给他家人治病,那当然是有求必应了!于是就骑上了他准备好的马,和他并驾齐行。那马如飞,一会儿到了一处庄园。只见这座庄园景色明媚,门庭气派,望去俨然是王侯府第。

就在此时庄园主人高高兴兴地上来迎接,嘴里还在不停的道着谢。就在此时孙思邈抬头一瞅这位庄主,一下都明白了。也许朋友可能会问:孙思邈到底看到了什么?他看到了这位庄主是由泾河的龙王所变化的。这座庄园就是泾阳龙王府,那当然也是龙王所演变的啦!

孙思邈为什么能看到?其实这也不奇怪,因为孙思邈是一位修道之人,身上就带有我们所说的特异功能,所以能看到这些那在正常不过了。其实不光是孙思邈,中国历史上的那些大医学家都具备着这样的本事。举个例子来说,三国时期的曹操在犯病时,曾找华佗给他治病,当时华佗就告诉曹操,说他脑子里有瘤子,最后曹操真的死在了脑瘤上。华佗为什么知道?他看到了嘛,这就是人的特异功能。

这个特异功能它是中华国粹的精华部分。可是这个国粹在当今的中国却是受到批判的,为什么呢?因为它不符合中共宣扬的无神论和进化论的要求,就是再好的东西中共也要把它废除!

当泾河龙王知道孙思邈看出了他的真面目时,龙王就非常的高兴,拉着孙思邈到他的泾阳水府去游玩,叙述了对孙思邈救儿子的感恩之情。三天后,龙王为了报答孙思邈救儿子的恩德,就把最美丽的轻绡和珍贵的珠子、黄金送给他,可是孙思邈却坚决辞谢不肯接受。龙王当然知道孙思邈想要的是什么?而这些金银财宝只是对孙思邈的一种考验而已。当孙思邈拒绝后,龙王就命儿子取来了秘藏在龙宫的药方三十篇交给孙思邈。

宝典当然只配

宝典当配高德之士

三,宝典配高德之人

人们常说:自古佳丽配英雄。那么这些人世间的医学宝典当然只配像孙思邈这样的高德之士所拥有。

当孙思邈得到这些医学宝典后,结合他的毕生所学就编译出了《千金方》三十卷,为后人留下了极其珍贵的遗产,为人类做出了巨大的贡献。

2021-12-05 / by / in , ,
红黄蓝美术学校冬季招生

红黄蓝美术学校冬季招生

艺术名校红黄蓝美术学校创办二十多年来以重视绘画基本功训练享誉美东华人社区。我校有一整套完整的基本功训练和想像力创意相结合的绘画教学系统 。专业和极具实力的教师队伍是红黄蓝美术学校教学质量的保证,所有的老师按不同的教学要求特聘来校任教。学校教学环境优雅,整洁极具艺术氛围。

目前我校开始冬季招生。希望前来免费试课和报名。

 


红黄蓝美术学校教学课程内容现推出。共分五个部分。

一、儿童画

这是针对4至7岁的小朋友,主要学习儿童画,儿童水彩,卡通画,儿童创意画。这一部分主要是学会掌握正确的绘画姿势和正确的绘画步骤, 学会掌握基本的构图和比例及最简单的造型能力,学会使用各种美术材料和美术用具,学会画面中个体的表现和多种物体的表现,学会与美术老师及同学间的艺术交流。


二、素描画

主要是针对8至12岁的学生,素描是一切造型艺术的基础,素描是绘画学习的必修课程。素描学习从临摹开始掌握绘画步骤,起笔落笔,构图要求,明暗关系等。素描临摹后再开始学习素描写生,素描写生抱括静物写生,风景写生,人物写生三大部分。通过写生掌握素描的观察能力,造型能力,表现技巧,素描写生课程完成后再开始创作课程,学习素描创作可提高想象力和绘画艺术的表现能力,为将来走专业的绘画道路打好扎实的基础。


三、色彩画

这部分针对8岁至成人的学生,它包括油画,水彩画,亚克力画 ,卡通画,粉彩画,国画等 ,这部分要学习色彩的冷暖关系,色彩造型,色彩表现,各类画种的绘画笔触和技巧,学会使用各类画种的不同材料和工具。


四、各类艺术大学艺术高中和艺术初中的考试辅导课程

很多学画的学生希望报考各类的艺术高中初中和艺术类大学,在选择学校和专业方面 ,在前往报考时所需要的作品准备方面我校会给予很完整系统的辅导帮助 。

五、各类画展,各类绘画比赛,绘画创作的辅导

比赛和参加各类画展是提高绘画学习兴趣最重要的方法。也是评定学生绘画水平的手段之一。每年在我校老师的辅导下很多学生取得了各类绘画大赛的很好成绩。

红黄蓝美术学校根据不同年龄,不同绘画程度和不同的求学要求,针对性的教授传统和现代的绘画技法,并利用最新的绘画教材系统地进行绘画理论方面的学习,注重培养学生绘画兴趣和绘画技巧相结合,专业绘画技巧与创作相结合的理念。

上课形式是从临摹作品入手,再通过绘画写生和创作,掌握并了解绘画理论及技法,每课为一小时三十分钟,每位老师一般指导3-5位学生,采用小班制个别指导教学。课程分绘画要求讲解,作画过程讲解,绘画方法讲解,回家作业讲解四个部分。

报名电话:  718-886-4008

周校长手机: 917-417-8014

法拉盛校址: 39-06 Main St #203 Flushing NY 11354

 

红黄蓝美术学校718-886-4008 (纽约美术学校推荐/纽约美术班/纽约画画班)

红黄蓝美术学校 (718) 886-4008

 

红黄蓝美术学校冬季招生

2021-12-05 / by / in
汉拿博士母乳免疫宝全天然配方 提升人体自然免疫力

免疫失调造成人体90%以上的疾病

免疫系统的主要功能是保护身体免受于感染, 当人体的免疫系统出现不平衡或混乱时, 人体就会变的相当脆弱, 引发疾病的机会就会大增.  免疫系统的成员很多, 除了白血球以外, T细胞(淋巴球), B细胞(淋巴球), 自然杀手细胞, 巨噬细胞等都是免疫系统的重要成员.  医学研究证实, 90%的疾病归因于免疫系统失调.  现代医学对于很多疾病都是只能治标不治本, 我们唯一能依赖的只有自己的内在医生——免疫系统.  透过健康平衡的免疫系统,  拥有既聪明又有活力的免疫细胞, 用最快的识别速度, 精准反应并且记录过程, 使我们由内而外获得真正的健康.

免疫系统是我们内在的医生

免疫系统失衡的疾病

免疫功能低下:免疫细胞的辨识与反应能力不足, 造成身体容易感染,  也称为免疫缺陷综合症.  相关疾病有: 肺炎,  肺结核, 支气管炎, 鼻炎, 中耳炎, 感冒, 咳嗽, 咽喉炎, 肠胃炎, 肝炎, 皮肤感染, 肾炎等…各种感染性的疾病

免疫功能亢进:对进入身体的无害物质或微生物产生不正常反应.  相关疾病有: 头痛, 牙痛, 红眼病, 青春痘, 便秘, 花粉热, 过敏性皮炎, 荨麻疹, 哮喘, 高血压, 高血脂, 心脏病, 中风等…各种过敏性疾病

免疫功能紊乱:免疫功能紊乱导致自身抗体攻击身体组织所造成的疾病, 常见的自体免疫性疾病如: 系统性红斑狼疮, 皮肌炎, 类风溼性关节炎, 综合性干燥症银屑病, 白塞氏病, 恶性贫血, 重肌无力症, 硬皮症,糖尿病等 …. 各种免疫紊乱疾病

免疫监控失能:免疫系统不能有效的识别与及时清除体内的不正常细胞, 这是产生肿瘤(良性或恶性) 的关键原因.

平衡免疫新科技——汉拿博士母乳免疫宝 :

  • Transfer Factor  转移因子
  • Human Milk-like Oligosaccharides 母乳低聚糖
  • Galactooligosaccharides  低聚半乳糖
  • Fructooligosaccharides  低聚果糖

全球唯一同时含有转移因子与母乳低聚糖, 兼具免疫调控与母乳营养的膳食补充剂

Transfer Factor (bovine colostrum extract) 牛初乳转移因子

转移因子(Transfer Factor), 它是由大约8-44 个氨基酸所组成的免疫信使分子,主要负责将所携带的免疫信号传递给免疫细胞. 也就是说, 转移因子能够引导免疫细胞认识现有或未来的危险.  转移因子是小分子胜肽, 不会被酵素分解, 也不会被胃酸破坏, 无致敏性, 无抗原性, 可以口服, 天然,安全, 无任何副作用

Human Milk-like Oligosaccharides (HMOs) 母乳低聚糖

母乳低聚糖, 在母乳中的含量大约是5-15公克/升, 是母乳中乳糖, 脂肪, 蛋白质的三大营养素中屬於乳糖的重要成分,  也是仅次于乳糖与半乳糖的第三大碳水化合物, 母乳低聚糖跟一般的碳水化合物的功能相异, 它并不提供能量, 却有许多的益处, 例如:帮助益生菌菌群在肠道定植, 促进肠道健康, 黏附病原菌排出体外, 维护肠道免疫细胞功能, 抗发炎等…

科学研究证明母乳低聚糖(HMOs)对人体健康的益处:

  • 帮助幼儿肠道完善发育, 维持肠道的完整性
  • 协同建立肠道有益菌群, 減低菌群失衡的健康风险
  • 促进肠道益生菌数量来建立健康肠道微生物菌群
  • 经由脑肠轴的联系, 支持大脑发育
  • 维护健康平衡的免疫系统

通过补给母乳中的HMO, 能够在幼儿的成长发育以及腦部发育 发挥重要作用

 

Galactooligosaccharides  低聚半乳糖

低聚半乳糖是天然存在来于动物乳汁中的低聚糖.  动物的乳汁中低聚半乳糖的含量并不多, 而人体母乳中含量反而比较高, 低聚半乳糖具有一般低聚糖的属性, 是非常优质的益生元.  国际上公认的三大益生元当中, 低聚半乳糖是唯一存在于母乳中, 并且能够同时被人体肠道8大益生菌高度利用的低聚糖, 有著 “黄金益生元”的美誉, 低聚半乳糖对益生菌的生长有很强的选择性, 能促进双歧杆菌以及 乳酸杆菌的繁殖, 进而抑制肠道中壞菌的生长. 除了对益生菌繁殖的帮助, 摄取低聚半乳糖可以很好的改善消化道的不良症状.  英国雷丁大学的吉布森(Gibson)教授研究发现, 低聚半乳聚糖可以改善胃肠道不良症状, 并且在治疗腹部疼痛, 胃肠道疾病, 消除腹胀等都有很好的效果.

 

我们的母亲最清楚我们需要甚么!

数以万计的人受益于牛初乳转移因子, 但科学不会停滞不前, 最近的研究已经发现了存在于母乳中的其他重要成分, 这些成分在牛奶中是不存在的, 这些重要成分被称为母乳低聚糖(HMOs).  HMOs 是人类母乳中的第三大成分.  大自然不会把如此大量的精力浪费在那些不重要的事情上,  现在已知HMOs 对人的健康具有多种强化和保护作用.
由于人乳不是HMOs的合理来源, 我们必须到别处去寻找.  我们的研究显示, 没有其它家畜生产高浓度的HMOs类材料.   事实上,  唯一产生大量类似HMOs物质的动物是大象和鲸鱼,  然而这两者都不是很可靠的来源。
幸运的是, 我们可以从大自然中学习, 而不受大自然的限制.  有些方式是我们可以复制的,  经过不断的研究,  我们现在知道如何利用生物科技制造HMOs! 现在,  此项科技可以使足够数量的成年人享受到只有婴儿通过母亲的慷慨才能获得的东西.  虽然价格仍然很高,  但 HMOs 的好处是值得的成本。

在转移因子中增加HMOs为免疫支持提供了一个全新的维度

 

汉拿博士母乳免疫宝胶囊 全家都适用

 橫跨藥物與保健品領域的最佳免疫補充劑

2021-12-03 / 1 Comment / by / in , ,
默克和辉瑞最新研发 抗新冠病毒口服药 | 一文看懂安全性 有效性

新冠疫情在全球肆虐近两年,疫情起起伏伏,眼看第五波疫情又起。随着病毒不断出现新的变体,科学家们马不停蹄的研发新的抗病毒制剂。继美国默克制药(Merk)新研发的新冠口服药莫纳皮拉韦(Molnupiravir)10月份提交美国FDA申请紧急授权后,美国另一家医药巨头辉瑞紧跟其后,也推出了最新开发的新冠口服药Paxlovid,并向FDA申请了紧急授权。

默克口服药莫纳皮拉韦的临床试验数据显示,它可以降低感染者住院或死亡风险约50%。

辉瑞公司的抗新冠口服药Paxlovid,第二和第三期临床试验数据显示,可以降低染疫者89%住院和死亡风险,可谓效果显著。

抗新冠病毒口服药安全性如何

根据辉瑞公司网站初步报告信息,通过对大约1200名受试者临床试验观察结果表明,受试者对药物的不良反应介于10%到20%之间,而且大部分都比较轻微。严重的不良反应低于2%,辉瑞公司对这款口服药的应用前景充满信心。

不过,辉瑞目前还没有发表正式的研究报告,并且FDA对于辉瑞口服药的评审也还没有最终通过,这些事项都在准备过程当中。所以大家还要耐心等待一段时间,毕竟药物的安全性事关亿万民众的健康。给医学专家们多一点时间去做安全性验证,还是比较谨慎的做法。

默克公司的抗新冠口服药,在临床试验中约有12%的受试者出现不良反应。

由于莫纳皮拉韦抗病毒的工作机理是通过破坏冠状病毒复制RNA的方式,有人担心是否会对人类RNA产生破坏作用。因此,英国在批准使用莫纳皮拉韦的时候,准备怀孕、孕妇和哺乳期妇女不在适用人群之内。

抗新冠病毒口服药工作机理

辉瑞的抗新冠口服药由两种药剂组成,一种是辉瑞新研发的蛋白酶抑制剂。缺少了足够的蛋白质,病毒的复制能力就会受到阻遏,致病的能力就会降低;另一种成分是叫利托纳伟,它是抗艾滋病毒的蛋白酶抑制剂,它有助于减缓第一种药物成分的代谢或者分解,使药剂能够保持在体内一个比较高的浓度,并且维持较长的时间。

默克抗新冠口服药,它的作用是在核酸复制的环节上,让病毒的RNA没有办法正常的拷贝下去。采取的是鱼目混珠的战术。

抗新冠口服药破坏病毒RNA复制(示意图)

抗新冠病毒口服药效果如何

在辉瑞网站上公布的信息显示,当轻度或中度受试者出现症状3天内接受药物治疗,与安慰组相比,住院率或死亡率降低了89%,显示出明显的效果。

如果出现症状后5天内接受药物治疗,跟安慰剂组对比,住院率和死亡率可以降低85%,效果也是相当显著。

默克的抗新冠口服药,可以降低50%的重症率和死亡率。

对于口服药,一般都是尽早服用可起到比较好的预防重症的效果。我们现在看到的数据,也都是越早服药,效果越好。如出现症状3天内服用,比出现症状5天后服用的效果要好。

两款药物的一个疗程是5天左右。

抗新冠病毒口服药的一个疗程为5天

口服药的优点

口服药最大的好处之一就是方便,只要医生开个处方,拿着处方到药房去拿药,回家服药就可以了。

目前治疗新冠的药物瑞德西伟,需要静脉注射,必须要到医院去打点滴,要占用医院的资源,费用也比较高。

口服药还有一个好处,就是能够弥补疫苗的一些不足。比方说,应对变种病毒方面,口服药不受变种病毒的某些基因突变的影响。它的作用位点是非特异性的。

口服药还能起到预防效果,比如接触了感染病例之后,再去打疫苗已经来不及了,口服药就能起到一定的预防效果。

面对瘟疫,科学家们在想方设法研制各类药物来保护人类。与此同时,我们也不要忽视了与生俱来的自身的抗病毒的能力。保持良好的作息时间,心态平和,均衡饮食,与人为善,希望大家都能平安度过疫情。

2021-12-03 / by / in ,
唐太宗为什么会敬重一位江湖郎中孙思邈呢?

中华大地,五千文明,辉煌灿烂,神迹频现。今天我给大家讲两个神传文化中的神奇故事,从故事中让朋友们能够领略到中华神传文化的博大精深。

超然的修道之人

超然洒脱的修道之人

一,神奇的相貌

大家知道,在我国传统文化中佛家是讲缘分的,夫妻有夫妻之缘;亲朋好友有亲朋好友之缘;君臣也有君臣之缘。而孙思邈与李世民的相遇也许就是他们的缘分所致吧!

在隋文帝辅政时,曾召孙思邈做国子博士(属正五品官员),然而孙思邈却以修道为由,拒绝了做官。

过后他却跟身边亲近的人说:“再过五十年,会有一圣人出世,那时,我将助他济世救人。”

五十年后,果然出现了我国历史上的一代明君唐太宗李世民,李世民即帝位后就召孙思邈入京城。当唐太宗第一眼看到年过七旬,已是古稀之年的孙思邈时,的确让他感到惊讶!只见孙思邈容貌宛若青年,步履轻盈、神采奕奕。便感叹道:“看见你,我就明白了,有道之士实在应当受到敬重,像羡门、广成子这样的神仙人物,原来世上真是有的,不是虚言啊!”唐太宗再三要授他爵位,他坚辞不受。

说到七十多岁的年龄,现在人们可能不会感到惊奇,觉得很平常。可是在我国古代是不一样的,因为那时人的平均寿命也就是五、六十岁左右,所以古人把七十岁称作是古稀。按现在来说,如果有一位九十岁左右的老者,长的是鹤发童颜、身轻如燕,那人们一定会感到神奇,不可思议,因为用现代科学是无法解释的。

 

中医的一绝 诊脉

中医的一绝——诊脉

二,悬丝诊脉

唐朝贞观年间,唐太宗李世民的结发妻子长孙皇后怀孕已十多个月不能分娩,卧床不起。虽然经过不少太医们的医治、调理,但病情一直没能好转。皇上急,大臣们更是坐立不安。道士出生的大臣徐茂功便将孙思邈推荐给了唐太宗。唐太宗当时便毫不犹豫的急速派遣使臣,星夜奔赴华原县,将孙思邈召进了皇宫。

我们都知道,在当时的社会,由于受“男女授受不亲”这些礼节的束缚,医生给宫内女眷们看病,大都不能够接近身边,只能根据旁人的口述来判断病情,诊治处方。孙思邈一面叫来了皇后身边的宫娥采女细问病情,一面要来了太医的病历处方认真审阅。他根据这些情况,作了详细的分析研究。然后,他取出一根红线,叫采女把线的一头系在皇后右手腕上,另一端从竹帘拉出来,孙思邈捏着线的一端,在皇后房外开始“引线诊脉”了。

没有多大工夫,孙思邈便诊完了皇后的脉。吩咐采女将皇后左手扶近竹帘,孙思邈看准穴位猛扎了一针,皇后疼痛,浑身一颤抖。不一会儿,只听得婴儿呱呱的啼哭之声,皇后和皇子都得救了,这天大的喜讯一下就传遍了整个京城。那时孙思邈的名声就可想而知了,真的是家喻户晓。所以后人把他称作“神医”,是当之无愧!

针灸

神奇的针灸治病

如此神奇的医技,别说一般的人,就是现代那些所谓的名医,都会觉得玄之又玄,他们连想都不敢去想更别说去做了!

当唐太宗得到这个喜讯后,那喜悦心情就不用说了。这样一个神奇而难得的人才,唐太宗当然是想要把他留下,为他执掌太医院,为朝廷效力。可是孙思邈不愿在朝为官,因为他的师父没有给他这个使命,他的志向就是漂泊四方,为百姓舍药治病,济世救人。于是他就向太宗陈述了自己的志愿,婉绝了唐太宗赐给的官位。唐太宗也不好强求挽留,就御赐“冲天冠”一顶、“赫黄袍”一件、金牌一面、良马一匹和千两黄金、绸缎百尺。并大摆宴席,一来欢送孙思邈,二来庆贺皇后病愈生下皇子。但孙思邈又拒绝了唐太宗赐给的黄金绸缎。

云游四方,济世救人

云游四方,济世救人是修道之人本分

唐太宗十分欣赏孙思邈的医技、医德,后来还曾亲临华原县五台山去拜访孙思邈,并赐颂词一首。今药王山南庵内还留有唐太宗御道、“拜真台”、“唐太宗赐真人颂”古碑一通。古碑上这样写道:

赐真人孙思邈颂

“凿开径路,名魁大医。羽翼三圣,调和四时。降龙伏虎,拯衰救危。巍巍堂堂,百代之师。”

作为一国之君的李世民来说,臣民为他所做的一切,那可以说都是理所应当的。可是为什么他偏偏会对一位江湖郎中如此敬重呢?这也许是一些朋友所不解的问题。其实让我看来,唐太宗敬重的不是孙思邈这个人,而是敬重孙思邈所展现出来的中华传统文化博大精深的内涵;敬重的是孙思邈的医德和高尚的人品。

2021-12-01 / by / in ,
地板:纽约地板系列一: 地板种类汇总|如何正确选择地板 地板优缺点 地板的费用

文|雨荷

地板种类汇总

如何正确选择地板

地板优缺点 地板的费用 (纽约地板品牌,地板价格)

在设计、翻新房子时,地板是个不小的投资。选择合适的地板至关重要,如果选不好,各种麻烦接踵而来。纽约的地板种类很多,地板功能也都不同。选择地板仅仅看外观是不够的。今天小编向您介绍纽约地板的种类,地板的优缺点,以及地板的费用,如何正确选择地板?

福临地板 K.F. Flooring

Address: 41-2 Delong St, Queens, NY 11355

Phone: 718-321-1223

邮箱:info@kfflooring.com

 

纽约地板系列三: 纽约装修如何选木地板?实木地板与工程木地板的区别|地板价格|地板寿命|推荐纽约木地板公司

美国最受欢迎的6种硬木地板 硬木地板的类型 如何保养和维护硬木地板

纽约的地板种类很多,地板功能也都不同。选择地板仅仅看外观是不够的。 示意图

纽约流行的地板选择类型

在挑选地板时,您有很多选择。以下是纽约家庭中使用的六种常见地板类型。

一.硬木地板

二.层压板地板

三.工程木地板

四.乙烯基地板

五.瓷砖地板

六.地毯地板

地板的优缺点,以及地板的费用

一.硬木地板

近几十年来,硬木地板一直是最受欢迎的地板选择之一。木地板为房间提供温暖的感觉。作为一种流行的选择,它们很容易装饰,因为木色被认为是中性的,令人赏心悦目。硬木地板为任何空间增添了令人惊叹的效果。它提供自然美景和丰富,甚至可以增加您家的价值。

近几十年来,硬木地板一直是最受欢迎的地板选择之一。木地板为房间提供温暖的感觉。 示意图

但是因为硬木地板的安装成本相当高,如果您喜欢硬木的外观但又不想超支,请考虑仅在您的主要生活空间中使用它。您还可以选择看起来像硬木但不是硬木的地板选项,如层压板地板或乙烯基地板。

硬木地板成本:硬木地板的平均价格在每平方英尺 6 至 22 美元之间,大多数房主的安装费用在 2,498 至 6,745 美元之间。

硬木地板优点:硬木外观漂亮,也有助于为您的家增加价值。

硬木地板缺点:除了高昂的费用外,硬木也不是很耐用。它很容易出现划痕、凹痕和水渍,可能每三到五年需要重新整修一次,成本约为 1,685 美元。

二.层压板地板

强化木地板作为硬木的替代品越来越受欢迎,因为它以更便宜的价格提供几乎相同的外观并且更耐用。在制造工程中,制造商采用胶合板或压缩纤维,然后添加薄单板进行密封。层压板可以模仿的不仅仅是木材。制造商可以使用这种地板选项实现多种外观,包括瓷砖和石材。

强化木地板作为硬木的替代品越来越受欢迎,因为它以更便宜的价格提供几乎相同的外观并且更耐用。 示意图

层压板地板成本:预计每平方英尺花费约 3 至 8 美元购买复合地板,平均总成本约为 2,352 美元。

层压板地板优点:层压板地板的购买和专业安装相对便宜,并且可以调整以提供多种地板选择的外观。它也非常耐用,并且比许多其他材料更耐宠物、儿童和鞋子等物品。

层压板地板缺点:用于制作复合地板的胶合板或纤维板容易受水损坏,而且由于难以修复,您几乎肯定在有任何积水的区域完全更换复合地板。

三.工程木地板

对于另一种看起来像硬木但以更低的成本提供更多耐用性的地板选项,请考虑使用工程木地板。工程木地板是通过创建一层厚的胶合板基层,然后在上面添加一层薄薄的实木饰面来使用的。因为它不是硬木,所以它不像硬木那样容易受到相同程度的损坏风险,而且制造或安装也没有那么昂贵。

工程木地板是通过创建一层厚的胶合板基层,然后在上面添加一层薄薄的实木饰面来使用的。 示意图

工程木地板成本:这取决于构成单板层的木材类型,工程木地板每平方英尺的平均价格从 3 美元到 13 美元不等。

工程木地板优点:工程木地板比硬木更地板稳定,同时提供完全相同的外观。很多时候,如果你有一些DIY的诀窍,你可以自己安装以节省更多的钱。

工程木地板缺点:虽然工程木地板首先比硬木更能抵抗损坏,但随着时间的推移,工程木地板仍然会受到打击。它只能修补几次,因为顶层太薄了,这最终意味着如果发生损坏,您将不得不更换它。

四.乙烯基地板

乙烯基地板有多种类型,今天的乙烯基地板看起来几乎与硬木、陶瓷、大理石或石材等更昂贵的选择相同。经济实惠、耐用、防刮和防水的乙烯基地板是几乎所有室内生活空间的绝佳选择。浅色地板让小房间感觉更宽敞,而深色地板让大房间感觉更舒适。如果您想使用乙烯基材料,建议您选择木板,因为除了看起来更好看之外,它们下面还有一个缓冲层,使它们走起来非常舒适。

乙烯基地板有多种类型,今天的乙烯基地板看起来几乎与硬木、陶瓷、大理石或石材等更昂贵的选择相同。 示意图

乙烯基地板成本:乙烯基地板的平均成本在 800 美元到 1,000 美元之间。

乙烯基地板优点:您有多种选择,使用今天的豪华乙烯基,您可以以相对便宜的价格获得看起来更贵的结果,至少就地板选择而言。

乙烯基地板缺点:所有地板选项都有使用寿命,乙烯基比木材和瓷砖略低。它也是用石油生产的,这意味着它不像其他类型的地板那样具有可持续性或环保性。

五.瓷砖地板

瓷砖地板长期以来一直是浴室和厨房的首选,因为它在防潮方面非常有效。它还提供彩虹般的颜色和图案,您可以大胆的设计瓷砖。瓷砖地板有四种主要类型:陶土、瓷器、釉面和采石场。每种类型都有不同的外观和质地,耐用性也不同。请记住,如果您在家中人流量大的区域安装瓷砖,则需要确保您选择的瓷砖足够坚固以承受大量使用。

瓷砖地板长期以来一直是浴室和厨房的首选,因为它在防潮方面非常有效。 示意图

瓷砖地板成本:瓷砖的平均价格为每平方英尺 15 至 20 美元,平均房主花费 1,774 美元来安装它。

瓷砖地板优点:瓷砖在外观上非常通用。它也易于清洁且非常耐用——这两个因素在您选择地板时非常重要。

瓷砖地板缺点:某些类型的瓷砖需要定期密封和/或其他维护处理以保持它们的最佳状态,而且它也是一种坚硬的材料,因此它不像其他地板选择那样舒适。

六.地毯地板

很难找到至少部分房间没有地毯地板的房屋。那是因为地毯有大量不同的质地、样式和颜色,更值得注意的是,因为它走起来非常舒服,特别是如果您在下面投资了一些好的衬垫。至于耐用性,这取决于您选择的材料的密度。更密集的地毯将更耐用,并且经得起使用更长时间。

地毯舒适、温暖且防滑。它也易于安装,如果您妥善保管,可以使用很长时间。 示意图

地毯地板成本:地毯地板的平均价格为每平方英尺 3.50 至 11 美元,总平均价格为 1,620 美元。

地毯地板优点:地毯舒适、温暖且防滑。它也易于安装,如果您妥善保管,可以使用很长时间。

地毯地板缺点:地毯需要相当多的维护,因为与其他地板选择不同,灰尘和碎屑等东西会被困在其纤维中并随着时间的推移而积聚。如果您有过敏症,则定期进行深度清洁尤为重要,因为地毯有一种方法可以抓住漂浮在空气中的过敏原。

如何选择您的地板

外观将在哪些地板选择对您最有吸引力方面发挥重要作用,但它不应该是您考虑的唯一因素。按房间划分的最佳地板类型。

厨房地板

厨房最好的地板是瓷砖。它经得起雨天脏兮兮的砂砾鞋和无法渗透瓷器的水。它的维护成本低——只需要吸尘器和潮湿的拖把。厨房和浴室地板更新可收回50%–100%的转售价值成本。

厨房最好的地板是瓷砖。它经得起雨天脏兮兮的砂砾鞋和无法渗透瓷器的水。 示意图

客厅地板

客厅、家庭房和餐厅的最佳地板是硬木地板。硬木为您的家增添价值。这是一项投资,您将在销售时收回大约70%的成本。

地下室地板

地下室的最佳地板是乙烯基,它可以而且应该安装为浮动地板,以允许混凝土因湿度和温度而发生变化。乙烯基地板是防水的。地下室环境充满了湿气,要么通过混凝土从周围潮湿的土壤中渗出,要么通过管道问题引起的洪水。销售时,您将收回大约20%–25%的成本。

浴室地板

浴室最好的地板是瓷砖。瓷器再次成为最好的地板选择,但有一些变化。添加防滑密封剂。如果早上冷瓷砖的想法让您失望,请考虑为您的浴室增加辐射热。

 

 

2021-12-01 / by / in , , , , ,
美国纽约商业律师:浅谈美国商标注册 商标注册流程 纽约商标注册费用/纽约商标注册律师

商标的目的是帮助公众识别产品或服务的来源,防止消费者对产品来源产生混淆。在美国,注册商标是企业或个人用来标识其产品或服务的符号、词或短语。美国的商标注册有两套系统,一种是向各个州政府递交的州商标注册;另一种是向美国专利商标局递交的联邦商标注册。注册商标受到州和联邦法律管辖。联邦法律称为《兰哈姆法案》。Lanham 法案赋予商标所有人将该商标用于特定商品或服务的专有权。

什么是商标?

商标是对知识产权的法律保护。您必须提交申请并获得批准,然后才能获得保护。

商标可以是文字、符号、名称、设计或这些元素的任意组合。商标是用于识别和区分公司或商品的标志或标志。

在美国注册商标的要求

注册商标要求包括您在申请商标时必须提供的联系信息和产品描述信息等详细信息。美国专利商标局 (USPTO) 审查商标申请。该机构使用您在商标申请中提供的信息来决定是否为您的发明或产品授予联邦注册商标。

在美国商标注册的申请者可以是美国公民,也可以是绿卡持有者、或外籍人,对国籍及身份没有特定要求,但在申请时需要标明商标申请者的国籍。

要获得商标,您需要满足以下六个要求:

  1. 提供您作为商标所有者的姓名和地址。
  2. 说明实体类型(个人或公司)和您的国籍。
  3. 证明在商业中实际使用或真正意图使用商标。
  4. 详细描述注册商标的产品。
  5. 提交商标图样或样本。
  6. 提供第一次使用商标的日期。

相关阅读请点击:【金牌推荐】2021最佳纽约商业律师 | 纽约商业诉讼

美国注册商标的费用

必须正确完成商标申请才能获得批准。注册商标还要求您按类别的商品和服务向美国专利商标局提交费用。费用如下:

  • TEAS(商标电子申请系统)Plus 225 美元
  • TEAS 减免费用 (TEAS RF) 275 美元
  • TEAS 普通版 400 美元
全国平均成本 $424
最大成本 $2,000
平均范围 275 美元至 660 美元

美国可以注册商标的类型

商标可以是文字商标、颜色商标或形状商标。

  • 文字商标:此类商标只能包含字母、文字和拉丁字符。人物没有风格化,也不存在设计元素。
  • 设计标志:该商标包括程式化的文字或设计。
  • 颜色标志:该标志必须证明其显着性。在您的商标申请中提交颜色标记时,您必须命名颜色。
  • 形状标记:此标记可能是指产品或产品包装的形状、设计或配置。提交形状标志的商标申请时,您必须提供描述和描绘该标志 3D 视图的图纸。
  • 声音商标:在提交声音商标的商标申请时,您必须提供声音的详细描述,包括任何文字或歌词的转录以及音频文件。
  • 气味或风味标志:您必须提交对气味或风味的详细描述,必须是独特的。应提交香味或风味的样本,并且必须与所提供的描述相符。
  • 触摸标记:您必须在商标申请中以图形方式表示此类标记。
  • 动作标记:您必须详细描述动作标记并包括绘图。该图可以描绘运动之一或描绘运动的定格的五幅图。
  • 集体会员标志:团体或组织通常在使用一个标志将一个团体标识为集体时申请集体会员标志。

在美国成功注册商标的条件

在美国,要想成功注册商标,必须满足两个要求。

  1. 正在使用中
  2. 与众不同

在商业中使用

这一要求源于宪法和Lanham 法案。美国宪法规定国会可以监管商业,包括商标。

Lanham 法案要求在商业中使用商标或必须存在善意意图才能在商业中使用该商标。

与众不同

商标将一家公司的商品与另一家公司的商品区分开来。为了可识别,商标需要是唯一的。

美国的商标有四种独特性:

  1. 任意或幻想
  2. 暗示的
  3. 描述性的
  4. 通用的
  • 任意、幻想或暗示:如果商标属于这三个类别之一,则该商标具有固有的独特性。谁先申请或先使用商标,就获得商标。
  • 描述性:描述性商标只有在具有第二含义的情况下才能注册商标。对于要注册商标的名称或地理术语,它们必须属于此类别。
  • 通用:通用的标记永远不会注册商标。商品必须是独一无二的才能获得商标。商标在申请时可以被视为通用,也可以随着时间的推移和使用而变得通用。

纽约州商标注册所需材料

1.商标注册申请表,需填入申请人的姓名和地址(英文)、商标、指定类别、指定商品/服务、该商标在纽约州的首次使用日期等信息;

2.商标使用的证据。三份及以上的商标使用样本,商标使用样本的形式与要求可参照联邦注册商标对使用样本的规定;

3.若商标中包含汉字等非拉丁文字母,需提供经宣誓和公证的非拉丁文部分的英译文。

美国商标的有效期是多久?

在美国,联邦商标可能永久有效,但必须每十年更新一次。如果商标在注册后的第 5 年和第 6 年之间仍在使用,则可以续展注册。

这方面的法律可能会发生变化。本文所提供的信息为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约商业律师

纽约/新泽西/欠薪律师/劳工律师 732-767-3020 纽约民事诉讼律师/纽约商业诉讼律师

陈轶珉律师事务所: 718-886-4858赶房客律师/法拉盛商业律师/房客纠纷律师/ Flushing 房客纠纷律师/New York商业律师

汤学武律师楼718-762-5300纽约知名国际律师事务所

纽约最好移民律师 /718-461-8461/移民律师推荐/中华律师事务所/ 法拉盛律师事务所

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

 

2021-11-29 / by / in , ,
针灸乃中华民族之瑰宝 何时再现它的辉煌?

中华五千年的传统文化,也叫神传文化,他的内涵博大精深,而针灸就是我国传统文化中的一种。

几千年来,针灸以它独特的方式,在治病救人当中展现着它种种的神迹,造福于人类。

用一根银针让即将入土的母子俩起死回生

用一根银针让即将入土的母子俩起死回生的神医——孙思邈

大家都知道,在我国隋末唐初时代,出现了一位至今都家喻户晓的大医学家孙思邈。出道后让他成名的第一件事,那就是孙思邈利用一根银针让即将入土的母子俩起死回生。

故事是这样的:当孙思邈完成了他在山上的学业后,他的师父要求他把学到的本事到人世间去济世救人。于是孙思邈带着治病的银针和药物等就与他师父含泪拜别。如果是了解修行知识的朋友可能会知道,这种走街串巷济世救人的形式,其实就是道家修行的一种方式,跟和尚拿着钵去化缘基本类似。

拜别师父

拜别师父下山济世救人

所以当孙思邈下山之后不管他走到哪里,无论它处于什么样的善心,都无法做好任何一件事情,而且一出手给人治病,病人的病情就会更加严重,甚至还会出现死亡。于是人们就不断的在指责他、侮辱他、谩骂他、后来简直像躲避瘟疫一样赶他走。其实这个时候就是在磨练孙思邈的忍耐力、吃苦能力和坚强的意志,所以他不但要忍受风餐路宿的苦难,更要承受人们风刀霜剑的折辱。有一天,他终于承受不住了,便含泪回山向师父一诉苦衷,师父看着他笑而不答,只是说了一些鼓励他的话,就叫他继续下山。为什么要这样做呢?

我们举例来说:《西游记》大家可能都看过,唐曾师徒四人去西天取经,所经历的九九八十一难,那都是观音菩萨给设的难,是吧!目的是让他们四人走过这些魔难才能成就正果。如果唐僧他们受不了的时候,求观音菩萨告诉他们怎样去做或撤掉这些魔难,大家想一想,观音菩萨能做吗?如果做了,那他们师徒四人能有最后的正果吗?就是这个道理。

师徒四人历经艰险

师徒四人历经九九八十一难 方的正果

可是对于考验中的孙思邈来说,当然是一头的雾水啦!虽然他对师父的做法还无法理解,但也不能违背师命,是吧?于是孙思邈在无奈中再次拜别师父下山,下山后,同样又经历了一些以往的遭遇,但他记住了师父的话,不灰心、不气馁,在苦难中激励自己。

有一天他在赶路时累了坐那歇息,忽然有一队送殡的人伴着哭声经过他身边,并且抬着的棺材里还往外滴着血。孙思邈走过去仔细观察一下血迹,心里顿时明白了,人还有救!于是就追上去高喊:“站住!站住!人还有救,人还有救……”人们都以为他是个疯子在说胡话,他让人们把棺材放下,人们就是不听他的。因为当地有个习俗,出殡途中放下棺材会不吉利的。没办法,他只好边随着走边说:“人是难产死的对不对?不但孩子没生下来,大人也流血不止疼死了,直到入棺出殡还滴着血,对不对?这人还有救,赶快放下棺材,不然就来不及了。”人们听他说得全都对,就像亲眼看见似的一样准,因此大家就相信了他,于是便放下了棺材并将它打开,让他治。

就看孙思邈拿出了师传的一根银针,找准产妇的穴位毫不犹疑的扎了进去,时间不长,便听见产妇 “啊”的一声大叫,醒了过来,众人也几乎是异口同声地惊呼起来。正在此时,又一个奇迹出现了,突然又传出了婴孩那清脆的哭声,大人和孩子都得救啦!什么叫神迹?这就叫神迹!什么叫济世救人?这才是真正的济世救人!当时人们几乎是欢呼的跳跃了起来。自此以后,一根银针救二命的事迹就被当地的人们传为了佳话。从此后孙思邈的治病就一路顺风,神迹也频频的出现。

针灸医书

孙思邈写的《明堂针灸图》 造福后人

孙思邈不但医技高明,医德也得到了人们的高度称赞。他为了给后人留下中华民族的医学瑰宝,不辞辛苦写下了《千金药方》《千金翼方》还著有《明堂针灸图》等等留给了后人。

有些朋友也许会问:为什么古人的医技会如此的高明,

在历史上的各朝各代都创造出了如此多的治病神迹,造福于民。现在为什么看不到这些神迹呢?

我们都知道,如今虽然我国也在大力发展和普及中医。但没有出现一个像孙思邈、华佗、李时珍等等这些家喻户晓的大医学家,是吧!这是为什么呢?

因为现在人们继承的只是古人的医治方法、种类和经验的摸索,却忽视甚至是批判了最关键的、最本质的东西,那就是神传文化的神迹和他的医德。

我们再来看看大医学家孙思邈的治病理念。他在著名的《千金方》中,就把“大医精诚”的医德规范放在了极其重要的位置上来专门立题,重点讨论。而他本人,也是以德养性、以德养身、德艺双馨的代表人物之一。

后人对孙思邈的评价是这样说的:孙思邈具有高尚的医德,一切以治病救人为先。他关心人民的疾病痛苦,处处为患者着想,对前来求医的人,不分高贵低贱、贫富老幼,亲近疏远,皆平等相待。他出外治病,不分昼夜,不避寒暑,不顾饥渴和疲劳,全力以赴。临床时,精神集中,认真负责,不草率从事,不考虑个人得失,不嫌脏臭污秽,专心救护。特别是他提倡医生治病时,不能借机索要财物,应该无欲无求。他这种高尚的医德,实为后世之楷模,千余年来,一直受中国人民和医学工作者所称颂,被尊称为“药王”。这就是能成为大医学家应有的品德。

以上我们可以得出这样一个结论,要想成就一位大医学家,不但要有高超的医技,还必须得有高尚的医德,没有医德他将一事无成,因为它不可能担当起那个责任,也就不可能得到那些超常的医技。

针灸

愿中华瑰宝针灸再现它的辉煌!

我们可以看到,现在制作出来的银针不但品种多样,还非常的精致、漂亮。可是却发挥不出那些超常的能力和神迹。

在不久的将来,愿那些有志之士能继承真正中华传统文化的精髓,承担起恢复传统文化的大任,让中华瑰宝针灸再现它的辉煌!

2021-11-29 / by / in ,
超强Omicron变种病毒来袭 霍楚:纽约州进入紧急状态

近日,南非发现传播速度超强的COVID-19(新冠病毒、武汉肺炎)变种病毒Omicron,并且有科学家认为现有的疫苗可能对Omicron不起作用。周五(11月26日),州长霍楚(Kathy Hochul) 宣布纽约州将进入紧急状态,以应对今年冬天可能出现的COVID-19病毒感染高峰。

超强Omicron变种病毒来势汹汹

周四(25日),南非官方首次证实,在非洲南部的博茨瓦纳(Botswana)发现了最新的COVID-19病毒变种“B.1.1.529”,世卫组织(WHO)将其命名为「Omicron」。该毒株有32个刺突蛋白突变,科学家认为,这些突变可能使该病毒变体能够逃避此前感染后或疫苗接种后产生的免疫。

南非周五记录了2,828例新确诊病例,Omicron感染南非年轻人的传播速度让卫生专业人员感到震惊。南非卫生部长乔‧法赫拉(Joe Phaahla)表示,新变种Omicron可能会促使南非豪登(Gauteng)省的病例“呈指数增长”。

英国华威大学的病毒学家Lawrence Young将Omicron描述为“我们所见过的病毒变体最严重的版本”。世卫组织表示,该变种可能比目前世界上最流行Delta带来更大的风险。

备战超强变种病毒 霍楚宣布纽约州将进入紧急状态

纽约州州长霍楚26日签署行政命令,宣布全州自12月3日起进入“灾难紧急状态”,并将于1月15日根据形势重新评估是否延期。

这项行政命令允许该州卫生部门获得关键物资,以便更快地应对疫情。

霍楚称,正与美国疾控中心(CDC)合作密切关注事态发展,虽然州内尚未出现病例,但Omicron即将杀到。她说:“我们已经采取了特别的行动,来防止COVID-19的传播和抗击这场疫情。然而,我们继续看到这个即将到来的冬天里感染将上升的预警信号,尽管在纽约州还没有发现新的Omicron变种感染病例,但它正在到来。”

“为了做好准备,我今天宣布了紧急措施,以扩大医院的容量,并帮助确保我们的医院系统在进入冬季期间,能够应对疫情带来的任何挑战。”

目前,多个国家已经宣布发现了新的Omicron变种病毒病例。周六(11月27日),英国外交大臣赛义德‧贾维德(Sajid Javid)表示,英国出现了COVID新变种Omicron感染病例。

此外,德国、捷克也出现疑似新变种病例。

目前,美国、欧盟、以色列、英国、日本等国已宣布对非洲南部国家实行类似的旅行限制。

新变种病毒Omicron重创全球股市

受新的Omicron变种病毒的影响,周五(26日)全球股市下跌。道琼工业平均指数下跌905.04点,史坦普500指数下跌106.84点或2.27%至4594.62点。那斯达克综合指数下跌353.57点至1万5491.66点。

德国Dax指数重挫逾4%。比特币大跌8%。亚洲日本日经225指数和香港恒生指数均下跌超过2%。

航空股受到的打击最大,联合航空下跌9.57%,而美国航空下跌8.79%。波音下跌5.39%。

油价也暴跌,美国原油期货下跌10%,跌破每桶70元。

 

 

2021-11-28 / by / in , , , ,
“再过五十年 会有一圣人出世”这句话出自于何人之口?

当我们看到这个标题后的第一念头,一定会想,这肯定是一位预言家所言。猜对了,但他不仅仅是预言家,还是我国隋末唐初赫赫有名的一位大医学家。宋朝追封他为“妙应真人”,道教尊他为“天医妙应广援善济真君”,他就是被后人奉之为“医神”和“药王”的一代名医——孙思邈。

孙思邈在隋朝时期,由于他高尚的医德和高超的医技以及他救死扶伤的神迹,被当时的社会广为流传,名气也越来越大。像这样的人才朝廷当然是求知若渴了。据史料记载,在隋文帝辅政时,就召他做国子博士(属正五品官员),然而孙思邈却以要去陕西终南山修道为由,拒绝了做官。

孙思邈说道:再过五十年,会有一圣人出世,那时,我将助他济世救人。

过后他跟身边亲近的人说:“再过五十年,会有一圣人出世,那时,我将助他济世救人。”

五十年后,果然出现了我国历史上的一代明君唐太宗李世民,李世民即帝位后就召孙思邈入京城。当唐太宗看见已经七十多岁的孙思邈,容貌宛若青年,便感叹道:“看见你,我就明白了,有道之士实在应当受到敬重,像羡门、广成子这样的神仙人物,原来世上真是有的,不是虚言啊!”太宗再三要授他爵位,他坚辞不受。唐显庆四年,唐高宗请他做谏议大夫,他再次坚辞不受;上元元年,他请辞还乡,唐高宗特赐良马,并把鄱阳公主的城邑也赐给了他。

在李世民执政期间,孙思邈四处云游,大显他的医疗神迹为他人治病,济世救人。并且收纳徒弟,还撰写了《千金要方》和《千金翼方》等极其珍贵的医药书籍。为李世民开创的贞观之治和所呈现的太平盛世尽了自己应尽的力量。

孙思邈的这段寓言故事就暂时给大家介绍到这,下面为大家解读一下这段历史中存在的几个问题,目的是帮助朋友们能更好的了解中华民族博大精深的的传统文化。

修道之人琴棋书画无所不精

修道之人琴棋书画无所不精

一,不是借病

我们有些朋友可能看过这段历史故事,有些作者可能是受到了无神论的影响,再加上对修行这一领域不甚了解,所以往往给孙思邈的真实历史加上了一些错误的名词。

比如说:当隋文帝、唐太宗、唐高宗等等都邀请过孙思邈做官。很多作者都这样写到:孙思邈是“借病”不受或“借病”推辞。这个词语如果让一个懂的修行的人一看就知道是错误的。为什么呢?

我们都知道,孙思邈是一位修道之人。在我们中国有这样的成语:鹤发童颜、身轻如燕。描述的就是修道人的形象。这一点我们从一些影视作品的武打片中也可看到一二,虽然存在艺术上的加工,但还是能反映出一些修道人的真实面像。大家想一想修道人是这样的一个身体他还会得病吗?那绝不可能!如果谁要说修道的人得病了,那真成了天大的笑话。

另外,我们都知道,修道之人主要是以修真为主。他们最注重的就是,“说真话、办真事,最后修成真人”。我们从古书或影视作品中也可以看到,太极拳创始人张三丰最后修成的尊称是张真人;而孙思邈后人也称他为“妙应真人”。

说这些的意思就是告诉大家,修道之人是不会说谎的。如果他不想做官,他会找一个合理的借口,但绝不会称自己“有病”,或者说自己“年老昏花”。因为这不真实,是在变相的欺骗。

不做官,只是四处云游,济世救人

不为做官,只是四处云游,济世救人

二,当郎中而不做官

我们上面谈到了,曾有多个皇帝邀请孙思邈做官,却都被他谢绝了。为什么呢?因为孙思邈是修道之人,修道之人常说一句话叫:金钱如粪土,名利如浮云。所以他是不会贪图人间的金钱名利的。

那有朋友可能会说:你说的不对!历史上有很多修道的人都是当官的。比如:大家所熟悉的姜子牙、诸葛亮、刘伯温等等。是的,说的没错!可是我们要清楚,这些人都是带有使命的,也就是他们的师父让他们下山是为了辅佐君王打天下的,要想辅佐君王,那就必须在君王身边做官,这是他们的使命所在,不得已而为之!

而孙思邈他是没有辅佐帝王的使命,所以他就不做官,而是在人间当郎中到处行走,做济世救人之事,就如同和尚拿着钵到处化缘一样,四处云游。这可能就是他的修行之路!

三,为什么会预言

我们开篇就谈到了孙思邈的预言。有的朋友可能会问:孙思邈是搞医学的,怎么还会预言呢?其实这个问题很简单,因为他是修道之人,修道之人只要修到了那个层次,达到了那个境界后,自然就会出现这些功能,就能讲出这些预言。

我们现代的科学已经证实了,人类有6种特异功能的存在。其中有一种叫作宿命通功能,就是可以知道一个人的过去和将来,甚至可以知道人类社会的变化。比如:我们所熟知的,一千多年前的姜子牙,还有诸葛亮、刘伯温、袁天罡等等,这些人都是修道之人,他们都是有宿命通功能的。就能看到人类社会的变化,所以他们才会给后人留下警示的预言。

而这些特异功能,他不是像人类认为的,通过刻苦学习才能学到手的,不是这个概念。他是要提高人的道德标准和思想境界的,只有道德升华上去了,这些功能才会出现。

孙思邈在给后人下的《千金要方》的卷首就论述了《大医精诚》与《大医习业》,把医德就放在了极其重要的位置上,强调为人治病,不分“贵贱贫富,长幼妍蚩,怨亲善友,华夷愚智”,皆一视同仁。还强调以德养性、以德养身。

为什么中国古代用草药和银针就能成就一位大医学家,而现在的医生为什么不行?就是因为现在的医生根本就不讲医德,达不到那种高尚的思想境界,所以就不配拥有那么高的医技。

唐太宗李世民贞观之治

伟大的一代君王李世民开创了贞观之治

四,助太宗一臂之力

孙思邈曾讲到:“再过五十年,会有一圣人出世,那时,我将助他济世救人。”

为什么孙思邈要助唐太宗李世民而不助其他君王呢?中国古人讲:一朝天子一朝臣。也许这就是孙思邈的使命和他与李世民的缘分所在吧!

2021-11-27 / by / in ,
纽约感恩节大游行 超萌巨型卡通气球吸睛(多图)

周四(11月25日),传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场,现场吸引超过250万人沿街围观争睹。

去年由于疫情的影响,纽约民众只能在电视或网络上观看感恩节游行。本次游行再次向所有民众开放,让人们再次感受到熟悉的美国传统气息。

当天的游行,15个巨型新款造型的卡通气球特别吸睛,包括皮卡丘、小驯鹿TipToe、恐龙“迪诺”(Dino)、“悟空”、“尤达宝宝”、麦当劳叔叔、小科学家阿达等。

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,第95届梅西感恩节大游行的巨型气球“红色泰坦”(Red Titan)经过梅西百货旗舰店附近。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)在第六大道热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,第95届梅西感恩节大游行的巨型气球恐龙“迪诺”(Dino)经过梅西百货旗舰店附近。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

2021年11月25日,传统的纽约梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)热闹登场。 (The Epoch Times)

 

2021-11-26 / by / in , , , ,
Anda HVAC Inc 安达暖通空调公司 646-717-5611 纽约 超市餐馆商用制冷设备 冷暖中央空调 码柜汽水机冷冻库 风机风管皮带马达 水管电路电机工程 暖气炉 热水炉安装维修 甲店通风管道

文|雨荷

安达暖通空调是一家位于纽约的知名暖通空调公司,公司拥有专业注册执照安装保修团队,并有多名具有专业安装施工与维修资质的技师,所有上岗技师将统一为客户提供热情、周到、诚信、快捷和规范的服务。 安达暖通空调为住宅和商业餐厅提供优质的安装、各类翻新、维护和维修专业服务,让客户省时、省心、更省钱。

安达暖通空调公司服务纽约五大区,凭借多年的维修经验,赢得了广大客户的好评,并提供售后服务。主要擅长的设施管理组织、建筑商、零售、房地产公司和餐厅、超市、餐馆等。安达暖通空调始终如一地的反应迅速、友好、可靠且知识渊博的技术人员,一起提供高质量的工作而感到自豪。公司技术人员具有解决问题的能力,并仔细评估您的暖通空调需求。解决方案是基于根本原因的。安达暖通空调为住宅和商业餐厅提供各类翻新、维护和维修工作的专业服务。

安达暖通空调公司服务纽约五大区,凭借多年的维修经验,赢得了广大客户的好评,并提供售后服务。示意图

安达暖通空调精通安装各种类空调,空调系统节能改造,空调系统节能指导,空调系统运行管理,码柜汽水机冷冻库,风机风管皮带马达,大型中央冷暖空调系统电脑故障解码修复,暖气炉、热水炉售前及售后服务,水管电路电机工程,超市、餐馆商用制冷设备,家庭冷暖空调、餐馆雪柜、制冰机、抽风机、回风机、甲店通风管道画图安装一条龙服务,是一家值得信赖的维修公司。

Anda HVAC Inc.

安达暖通空调公司

电话: 646-717-5611

Email:andahvac@gmail.com

地址:148-37 60th Ave, Flushing NY 11355

安达暖通空调精通安装各种类空调,空调系统节能改造,空调系统节能指导,空调系统运行管理,码柜汽水机冷冻库,风机风管皮带马达,大型中央冷暖空调系统电脑故障解码修复,暖气炉、热水炉售前及售后服务。示意图

安达暖通空调业务范围:

安装维修超市餐馆商用制冷设备,冷暖中央空调分体空调,码柜汽水机冷冻库,风机风管皮带马达,水管电路电机工程,暖气炉、热水炉安装维修,甲店通风管道画图安装一条龙服务。

什么是暖通空调HVAC系统

首先,暖通空调HVAC 系统的九个部分:回风、过滤器、排气口、管道、电气元件、室外机、压缩机、盘管和鼓风机。 代表加热、通风和空调。该系统为住宅和商业建筑提供供暖和制冷。您可以在任何地方找到暖通空调系统,从单户住宅到潜艇,它们提供环境舒适的手段。这些系统在新建筑中越来越受欢迎,它们使用来自室外的新鲜空气来提供高质量的室内空气。HVAC 或通风中的 V 是在空间内更换或交换空气的过程。这提供了更好的室内空气质量,包括去除水分、烟雾、异味、热量、灰尘、空气中的细菌、二氧化碳和其他气体,以及温度控制和氧气补充。

暖通空调HVAC系统如何工作

暖通空调HVAC 系统的三个主要功能是相互关联的,尤其是在提供可接受的室内空气质量和热舒适度时。您的供暖和空调系统通常是您家中最复杂和最广泛的系统之一,但是当它停止工作时,您很快就会知道!暖通空调HVAC 系统的九个部分:回风、过滤器、排气口、管道、电气元件、室外机、压缩机、盘管和鼓风机。

暖通空调HVAC 系统的九个部分:回风、过滤器、排气口、管道、电气元件、室外机、压缩机、盘管和鼓风机。 示意图

回风

回风是系统的一部分,标志着通风循环的起点。该回流吸入空气,将其吸入过滤器,然后将其送入主系统。专业提示:确保经常除尘,因为碎屑和灰尘很容易堆积在过滤器上。

筛选

您的过滤器是空气回流的第二部分,空气从中通过。专业提示:确保定期更换过滤器,使您的系统保持最佳状态。

室外机

当有人提到暖通空调HVAC系统时,这可能是您想到的系统的一部分。室外机装有提供气流的风扇。专业提示:让您的设备远离碎屑和植被,因为如果植物被吸入风扇中,可能会导致严重问题。

当有人提到暖通空调HVAC系统时,这可能是您想到的系统的一部分。室外机装有提供气流的风扇。专业提示:让您的设备远离碎屑和植被,因为如果植物被吸入风扇中,可能会导致严重问题。 示意图

电气元件

系统的这部分可能有点棘手,但通常问题首先来自这里。专业提示:如果某些东西无法正常工作,请检查恒温器中的断路器是否跳闸或电池没电。

暖通空调系统包括什么

暖通空调HVAC 代表加热、通风和空调,这是整个系统中包含的三个主要部分。

加热元件通常是指熔炉或锅炉。如果您使用强制通风系统,它包括用于携带热量或管道工作的流体的管道系统。

通风元件要么是自然的,要么是强制的,当它被强制时,它通常也用于空气净化目的。

众所周知,暖通空调系统的第三个也是最后一个要素是空调,它与供暖完全相反。它的主要重点是从家庭内部去除现有的热量。

暖通空调HVAC 代表加热、通风和空调,这是整个系统中包含的三个主要部分。示意图

压缩机

作为室外机的一部分,压缩机负责将制冷剂从气态转化为液态,并将其输送到盘管。专业提示:如果有些地方工作不正常,请检查您的压缩机。它通常是许多系统故障的原因。

鼓风机

鼓风机通过设备的主要部分吸入暖空气。专业提示:空气通过的效率越高,您的系统就越耐用。

暖通空调和空调有什么区别

暖通空调和空调到底有什么区别?空调实际上是暖通空调 HVAC 所代表的最后一部分,但它们通常可以互换使用,指的是家庭中的任何类型的加热或冷却设备。将暖通空调视为首要术语,将空调视为拼图的一部分。

暖通空调和空调到底有什么区别?空调实际上是暖通空调 HVAC 所代表的最后一部分,但它们通常可以互换使用,指的是家庭中的任何类型的加热或冷却设备。 示意图

线圈

通常是室外机的另一部分,盘管在制冷剂的帮助下冷却通过的空气。专业提示:每年检查您的线圈。如果它们冻结,您可能需要检查您的过滤器和/或制冷剂水平。

排气口

系统的另一部分是排气口,供暖系统产生的废气在此排出。专业提示:每年检查一次您的烟囱或通风口,并在必要时进行调整。

管道

您的管道是加热或冷却空气通过的通道。专业提示:每 2 到 5 年清洁一次您的管道,以保持一切正常工作。

暖通空调系统可以使用多少年

现在您已经确切了解了暖通空调系统的组成,您可能想知道一个新的系统能用多久。这实际上取决于设备知道系统将持续多长时间。但是,如果您按照建议的年度维护进行维护,您的设备将持续数年和数年。您是否希望更换现有的 HVAC 系统?或者,也许您想完全添加一个?致电供暖和空调专业人士!

现在您已经确切了解了暖通空调系统的组成,您可能想知道一个新的系统能用多久。这实际上取决于设备知道系统将持续多长时间。示意图

Anda HVAC Inc.

安达暖通空调公司

电话: 646-717-5611

Email:andahvac@gmail.com

地址:148-37 60th Ave, Flushing NY 11355

2021-11-25 / by / in , , , , , , ,
纽约法拉盛心脏病专科医生 (888)950-2655 | 心肌炎 心包炎 先天性心脏病 心律失常 心绞痛

法拉盛血管中心,是位于纽约地区的一家治疗心脏病、血管疾病、神经系统疾病的综合性医院。法拉盛血管中心拥有世界最先进的心脏病和心血管疾病治疗方法,并有世界顶级的心脏病医生,致力于为纽约法拉盛及周边地区心脏病、血管疾病患者提供最专业的心脏病诊断和治疗。

纽约法拉盛专业心脏病诊断和治疗

法拉盛血管中心 纽约法拉盛心脏病专家

地址:132-49 41st Rd,  Ste 1B, Flushing, New York 11355

电话:(888) 950-2655

门诊时间:周一到周六 早8点至晚6点,周日休息

据纽约卫生署统计数据显示,纽约州在2018年估计有7.8%的成年人患有心脏病,心绞痛/冠心病或中风。年长者患心脏病或者心血管疾病者的比例更高,数据显示,纽约65岁以上者患心脏病或者心血管疾病的比例高达20%。

纽约地区的法拉盛血管中心心脏病专科医生,致力于微创、非手术治疗心脏病和各类血管疾病。经验丰富的的心脏病医生,为每一位患者提供个性化的诊断和治疗方案,法拉盛心脏病专科医生掌握的微创治疗法,具有安全、无痛、恢复快的特点,在不影响工作的的情况下,同时恢复了健康。

顶级的纽约心脏病专科医生

法拉盛血管中心拥有世界顶级的心脏病专科医生,积累了几十年心脏病和血管疾病的诊断及治疗经验;采用先进的心脏血管介入,微创疗法,免除开刀。

法拉盛血管中心的血管疾病专家,拥有世界顶级的专业技能,专门医治各类血管病变。并能够熟练采用最先进的技术—非手术微创,介入疗法,使许多患有各类静脉曲张等血管疾病的患者,当天就可在诊所做手术,当天回家康复,无痛苦,大大缩短了治疗时间,大大减少降低了治疗风险,不影响患者正常工作。

顶级的纽约心脏病专科医生

心脏病专科医生治疗范围

纽约法拉盛血管中心的心脏病医生,为患者提供专业和管理稳定的医疗系统,精确诊断和治疗各种心藏和血管疾病,包括:

  • 心功能不全;
  • 管腔动脉疾病;
  • 心脏瓣膜疾病;
  • 心力衰竭;
  • 先天性心脏病;
  • 心律失常;
  • 心肌、心包疾病;
  • 冠心病、心绞痛;
  • 高血压、高血脂;
  • 一般动脉疾病;
  • 呼吸困难、气喘、心悸、头晕、昏倒及各种心脏血管疾病。

纽约法拉盛心脏病医生治疗各类心血管疾病

完善和先进的心脏血管诊疗设备

纽约法拉盛血管中心的心脏病专科,拥有最先进的全套心脏血管检测设备。这里的心脏病专科医生为不同的患者提供个性化的心脏检测和诊断。

如微量核子心脏血管医学影像中心,专为胸闷丶胸痛丶心律不整丶心悸丶高血压丶高胆固醇丶糖尿病患者提供“微核心脏造影”,以确实掌握病情,并且无痛丶无副作用丶免开刀。

纽约法拉盛血管中心心脏病专科同时拥有各类先进的医疗设施:

  • 运动超音波扫描;
  • 彩色心脏超声;
  • 颈部动脉、腹部主动脉、肾动脉和下肢动静脉超声检查;
  • ABI/PVR;
  • 运动平板和运动超声测心试验;
  • 心电图;
  • 24小时和更长时间心电监测记录供随身携带。

心脏病医生使用先进的诊疗设备

纽约法拉盛心脏病专科医生 世界一流的治疗技术

纽约法拉盛血管中心心脏病专科医生,熟练运用并精通最先进科技:

  • 心脏血管介入、圆周血管介入、风湿心介入、先天心介入、校正心律等手术;
  • 起搏器、心脏血管气球、钢支架通血管技术;
  • 电钻通血管法等技术

通过心脏病专科医生的专业诊疗,病人无需开刀就能解除痛苦。纽约法拉盛诊所心脏病医生、专家为病人亲自进行手术,免除转介烦恼。

法拉盛血管中心综合治疗心脏病、血管疾病、神经系统疾病。地处纽约法拉盛市中心,交通便捷,接收各类保险,自费者优惠,方便民众就医诊断及治疗。

法拉盛血管中心纽约法拉盛心脏病医生

地址:132-49 41st Rd,  Ste 1B, Flushing, New York 11355

电话:(888) 950-2655

门诊时间:周一到周六 早8点至晚6点,周日休息

2021-11-24 / by / in ,
治疗失眠的良方——精神疗法

在全世界患失眠的朋友不在少数,当然年龄大的居多。这也许跟人的机能与免疫力的减退有着很大关系吧!

我曾经也有过失眠的经历,所以我很能理解失眠患者,失眠后那痛苦的滋味。晚上一宿翻来覆去睡不着,白天想干一点什么,精神头就是提不起来,无精打采。身体感到疲惫无力,想睡觉。可是一旦躺到床上马上就精神了。

失眠使人痛苦 让人烦恼

失眠的痛苦 吃药维持睡眠

为了能解除和减轻这些痛苦,无论是中国的中医还是西方的西医,那些白衣天使们都为此做出了巨大的努力,总结和探索出了许许多多的医治方法和类别不同的药物。

尽管有了这些药物和治疗方法,但很多的患者还是感到治疗效果不理想。要么收效甚微;要么就是副作用太大。我们举例来说,现在西医研发出治疗失眠的药物种类很多,比如:三唑仑、艾司唑仑、氟西泮、夸西泮、替马西泮、阿普唑仑、地西泮、劳拉西泮、咪达唑仑、雷美尔通、阿戈美拉汀等等。

治疗失眠的药物繁多

治疗失眠的药物繁多

经过实践证明这些药物治疗失眠是有效的,但它的副作用也是显而易见的。人们常说“凡药三分毒”,其实这个道理人人都懂。药物治疗那就是以毒攻毒,用药物的毒去杀死体内的病毒。这样以来就带来一个问题,药物不仅仅只杀死体内病毒,同时也杀死你的免疫细胞以及其他正常的工作细胞。我们长期吃药的朋友都会有这样的体会,刚开始吃药的时候,只要吃上一点就起作用,可是时间一长,药量就会逐渐加大,为什么呢?这就跟人体的免疫细胞被逐渐杀死有着很大的关系。人体一旦失去了免疫能力,那就必须完全依赖于药物。如果是这样,那就跟那些吸毒的瘾君子没有多大的区别了。

这些道理大家可能都懂,所以谁都不想去吃药,可是当我们来病时,身体特别难受时,就会把人逼的不得不吃药了。

那有朋友可能就会想到:你今天写出这些问题,是不是你有更好的治疗方法要推荐给我们!?说对了!我就是想给大家推荐一个既没有副作用,疗效又极佳的一种治疗方式,叫做精神治疗法,也称诚信治疗法。

首先让我们先来了解一下什么是精神疗法?

信则灵

信则灵

我们都知道中华五千年的传统文化被称作是神传文化,他的内涵博大精深,人类中的一切都将被他所涵盖。所以在我国传统文化中所出现的神迹和一些超常的东西也就不足为奇了,

在中国,人们常说这样一句话:“七分精神三分病”。什么意思呢?要是按照道家的理论来讲,那就是太极与阴阳之理,不仅宇宙有阴阳,人体自身也存在着阴阳。当我们人体得病时,那就是人体中的阴阳失调了,阴气重于阳气。

如果从这个理论上来讲,人要想好病,首先人的精神要振作起来,因为人的精神是阳气回升的根本条件,只有阳气回升了人体才能达到阴阳平衡,才能使身体恢复正常。这就是精神与物质同一性的具体体现。也就是说物质就是精神;精神也可转换成物质。所以当我们有病的时候,那精神就会很差;当我们精神饱满,神清气爽的时候,那一定是身体极其佳的时候。是这样吧!这也许就是人们所说的“七分精神三分病”的内涵吧!

如果是这样的话,那我们该如何运用精神的力量来战胜这个病魔呢?

虔诚的信仰者

虔诚的信仰者

谈到这个问题,我们先来说说人的信仰问题。我们很多有信仰的朋友都有这样的体会,当我们身体出现什么病状的时候,我们首先想到的就是求佛主、求真主或者是求耶稣等等保佑,清除那些病魔。

我们却不去谈这些神佛会不会真的保佑你,能不能为你清除这些病魔。但是我们可以肯定一点,这个信仰的力量,也就是人的精神力量在战胜病魔上能够起到巨大的作用。因为在你求佛或者是祈祷的时候,你是用最虔诚的心,集中着强大的正念,在做这件事情。其实这个时候,就是在用我们自身的精神力量在战胜着病魔。这就是“七分精神三分病”的真实体现。

当然我说信仰的力量能够战胜病魔,很多朋友可能也都相信。可是又出现另外一个问题,有很多人他是没有信仰的,那又如何用精神的力量来战胜这个病魔呢?

是啊,这也是一个很主要的问题。但我们中国人常说一句话:上天护佑善良人。是吧!所以只要我们有一颗善良的心,有一个谦卑的心态,能够听取他人善言相劝时,我想老天爷一定会慈悲于我们的。

下面我给大家讲一个秘中之秘的秘诀,有很多朋友可能听说过“九字真言”这句话。“九字真言”那就是“法轮大法好 真善忍好”。这九个字他的威力无穷,任何力量都无法与其相比,谁念动他谁受益,谁念动他谁的身体就会得到康复。我可以告诉大家,这九个字已经让全世界千千万万的人受益,并得到了身体的康复。

我知道,有些朋友由于受无神论的影响,还是不能够相信。念这九个字就能治病?他接受不了。我可以给大家举个例子,我们都知道,在深山老林里的那些和尚、尼姑、道士等,他们每天吃的都是粗茶淡饭,也没有什么这个锻炼那个健身的科学运动,整体就是坐那念“阿弥陀佛”或者是其他的佛语,可是他们却身体非常好,红光满面,从不得病!那你说这不是奇迹吗?

当然我们推荐念“九字真言”,它也是有条件的,中国人不是讲“信则灵”吗?那我们首先必须得相信;其次在念的时候还必须得有最虔诚的心态。如果做到了这一点,那我们在不断的念时,就会显示出他的威力,就会使我们身心受益。

佛只有奉献 没有索取

佛没有索取 只有奉献

不需要你额外的付出,也不需要你花一分的钱,不妨大家就试试吧!

写到这,我还想追加一句,告诉大家一个真理:真正中华传统的精华与国粹,他只有无私的奉献,而不会求得回报!

最后祝愿朋友们身心健康,家庭和睦!

2021-11-24 / by / in , ,
美国纽约意外伤害律师:发生车祸不要慌 纽约无过错保险(PIP)能帮你

据统计,在纽约州每年有超过10,000起各类大大小小的机动车事故。纽约的车祸赔偿制度与许多其他州不同。在许多州,如果您在车祸中受伤,您可以起诉肇事司机和/或他们的保险公司,要求赔偿您的财产损失、医疗费用、因工作时间损失而损失的工资等。在起诉另一方之前,您必须先接受一个涉及您自己的保险的既定流程,这个过程可能很复杂。美国纽约意外伤害律师指出,在纽约的无过错保险(Personal Injury Protection PIP)赔偿制度下,如果你不幸在纽约的交通事故中受伤,无论是谁造成的事故,您都将获得合法的经济赔偿。

什么是纽约无过错保险 (PIP) 

纽约无过错保险也称人身伤害保护保险 (PIP) ,是汽车保险单中必须购买的一种医疗费用保险。纽约的无过错保险涵盖司机和乘客个人承受的所有伤害的费用,无论哪一方是事故负责人。

作为无过错保险,即使保单持有人对事故有过错,PIP 也可用于承保伤害。这类保险在交通事故发生时即生效。

推荐纽约意外伤害律师:桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim Law)|纽约人身伤害索赔 纽约车祸律师

纽约的无过错保险(人身伤害保护保险)涵盖哪些内容?

美国纽约意外伤害律师指,纽约是一个无过错州,人身伤害保护是所有司机的强制性汽车保险形式。纽约无过错保险 (PIP) 涵盖三项内容:医疗费用、经济损失和身故赔偿。

在纽约购买的最低 PIP保险金额为 50,000 美元。更高的限额意味着更高的保费,并且限额不能追溯更改。大多数事故相对较小,平均PIP 索赔仅为 9,041.74 美元。

您购买的金额将是您有权通过 PIP 索赔获得的最高金额。

纽约无过错保险 (PIP) 不涵盖投保人车辆的损坏。顾名思义,无过错保险 (PIP) 仅涵盖与人身伤害相关的费用,不包括财产损失。

纽约无过错保险 (PIP) 涵盖哪些医疗费用?

因车祸而产生的大部分医疗费用将由您的纽约无过错保险 (PIP) 承担。美国纽约意外伤害律师表示,PIP)涵盖的费用包括以下内容。

  • 治疗服务
  • 牙科服务
  • 住院费用
  • 手术服务
  • 精神和身体康复费用
  • X射线等诊断服务
  • 门诊服务
  • 根据公认的宗教进行治疗

纽约无过错保险 (PIP) 承保的经济损失

资深的美国纽约意外伤害律师表示,如果您因受伤而无法工作,纽约无过错保险 (PIP) 还将在事故发生后不超过三年内赔偿任何每月最多 2,000 美元的工资损失或您月收入的 80%(以较少者为准),并且达到政策的限制。例如,如果您每月收入 6,000 美元,您将有权获得 2,000 美元的工资损失。如果您每月赚取 1,500 美元,您有权获得该金额的 80%,即 1,200 美元。

您还有权每天获得 25 美元,用于处理您无法再进行的日常活动。每天 25 美元将支付洗衣和家庭维护等家务活。您可以通过购买可选的基本经济损失保险 (OBEL) 将 50,000 美元的限额提高到 75,000 美元。您可以通过购买额外的 PIP 进一步扩大您的保险范围。

纽约无过错保险 (PIP) 的保费是多少?

美国纽约意外伤害律师指出,纽约无过错保险 (PIP) 的确切费用根据保单持有人的年龄、驾驶记录、车辆类型、居住地和其他因素而有所不同。在纽约州平均数,一个30岁的未婚男子支付每份保单期限$ 110,而一对夫妇在40岁左右支付$ 140。

何时以及如何在纽约提出人身伤害保护 (PIP)索赔

了解如何正确提出索赔以及何时提交索赔对于确保顺利赔偿您的费用至关重要。对于医疗费用,您应该在治疗开始后 45 天内向您的保险公司提交书面证明,详细说明受伤和治疗的性质和程度。

纽约无过失保险单允许您在 90 天内提交收入损失的书面证明。最好尽快提交这些信息,因为您的保险公司在收到您的表格之前不需要付款。但是,一旦收到它们,保险公司将有 30 天的时间向您付款。您的保险公司可能会要求您提交更多证据或更多详细信息,通常是为了确保索赔不是欺诈性的。

美国纽约意外伤害律师指出,纽约无过错保险 (PIP) 的确切保单费用与保单持有人的个人情况有关。示意图。(Pixabay)

纽约无过错保险 (PIP) 与人身伤害保险有什么区别?

纽约无过错保险 (PIP) 是第一方保险,这意味着它可以补偿保单持有人自己的伤害。人身伤害是第三方保险,这意味着如果保单持有人对事故有过错,它会支付保单持有人对第三方应付责任的赔偿。

纽约无过错保险 (PIP)不适用的情况

美国纽约意外伤害律师分析,您必须正确遵守所有政策和程序以确保您的纽约无过错保险 (PIP) 。例如,您必须在适当的期限内提出索赔(例如,在开始治疗后 45 天内向保险公司提交医疗费用证明,并在 90 天内提交工资损失证明)。错过最后期限意味着错过全面的保险赔偿。

在某些情况下,您的保险单可能会排除承保范围。许多政策不会涵盖以下个人,例如:

  • 醉酒驾车引发的事故;
  • 在事故发生时犯了重罪,例如逃离警察抓捕;
  • 故意造成事故或伤害;
  • 驾驶偷来的汽车;
  • 正在赛车或对车辆进行速度测试。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约意外伤害律师

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

纽约意外伤害律师谈:五招让您索赔胜数大赔得多 (718-751-5002, 646-801-8829)

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

凯撒刘瑛律师楼 201-564-0807/纽约律师/美国知名律师事务所

 

 

2021-11-23 / by / in , , ,
在美国被逮捕 怎样办理保释?|纽约朱延骏律师 7天24小时特快保释347-244-7888|美国保释流程 保释金归还

美国的法律遵循“无罪推定”的原则,在法庭审判并被判定有罪之前,必须要假定犯罪嫌疑人是无罪的。这项原则是美国保释制度的基础。

2020年4月,纽约州立法机构修订了保释法,赋予法官更广泛的自由裁量权,可以制定审前释放条件以鼓励人们重返法庭。新保释改革法生效后,最显着的变化是法官可以实行现金保释的情况更多了。

什么是现金保释?

现金保释不是罚款,保释的目的只是为了确保被告出庭受审以及他们必须出席的所有审前听证会。审判结束后,保释金会返还给被告,在有些州,会扣除一定数额的手续费。在纽约州有3%的保释金会做为手续费不会被返回。

法官通过权衡诸多的因素来决定保释金的数额:

  • 被告逃跑的风险,
  • 所指控的犯罪类型,
  • 被告的“危险性”,以及
  • 社区的安全。

在大多数地方,为任何涉嫌犯罪设定了标准保释金金额,但法官通常有广泛的自由裁量权来提高或降低保释金。法官也可以完全放弃保释金,并根据被告人的“自己的担保”释放被告,这意味着一个人承诺他们会在应该出现的时候出庭。

纽约欠薪律师/超时律师/劳工律师 347-244-7888 种族歧视律师/产假工资维权律师/妇女保护律师

纽约保释金的退还

在大多数情况下,在案件结束之前不会退还保释金。犯罪嫌疑人按时出庭,保释金一般会在案件结束后1、2个月内返还。

如果被告被定罪,所有现金保释将收取3%的手续费,余额会退还。如果案件被驳回或被告被判无罪,法庭将会退还所有的保释金。

法庭退还保释金是退还给付钱的人,并不是退还给犯罪嫌疑人。

纽约的保释种类

警察局保释: 被逮捕并被带到警察局的人可以通过控罪单的方式受到指控,并在警察局保释后获释,以便在特定日期和时间出庭。他们可能需要在从 Garda 拘留所获释之前交纳保释金。

地区法院保释:当某人被带到法庭时,法官可以保释他们并设定保释附加条件。该人可能需要在出庭前交纳保释金。

法院可能会决定需要一名独立的担保人来保证被告人的出庭。独立的担保人负责被告人在法庭出现。如果被告没有按照约定出庭,担保人承诺向法庭支付一笔款项。法院必须批准独立担保人。

高等法院保释:当一个人被指控犯有叛国罪、战争罪、谋杀、谋杀未遂、串谋谋杀或种族灭绝罪时,地区法院无权准予他们保释。1939 年《危害国家罪法》和1963 年《官方保密法》规定的某些罪行也排除了地方法院准予保释的可能性。在这些情况下,被告或其法定代理人必须向高等法院申请保释。

如果法官认为被告有太大的潜逃风险或对公众构成的风险,也可能会做出不得保释的决定。

在美国纽约被逮捕,怎样办理保释?美国保释流程、保释金怎样退还?纽约朱延骏律师,7天24小时特快办理保释。

保释债券公司

保释金的数额通常超出了大多数人的经济能力。在大多数州,保释担保公司是营利性企业,收取不可退还的费用,通常为保释金额的 10% 至 20%,为被告保释。有些人称他们是放高利贷的公司。

保释金公司签署一份合同,称为担保金,其中同意在被告未能出庭或以其他方式丧失保释金的情况下承担全额保释金。由于保释金公司有可能被巨额资金盯上,因此可能需要被告定期检查,甚至同意接受公司的监督。如果被告未能出庭,保释担保公司的下一步可能是保留保释追回代理人的服务,有时也称为赏金猎人。

如果当事人没有准时出庭会怎样?

如果当事人没有准时出庭,往往会导致什么结果呢?首先是保释金不会返还。如果你在移民,你的案子在移民法庭,你可能会得到驱逐令。如果是一些刑事案件,你没有准时出庭,法庭可能会发布逮捕令,所以这是得不偿失的。

如果当事人不是主观的因素没有出庭,而是因为一些客观的原因没有出庭,比如有极端恶劣的天气、自然灾害,或是住址的变更没有及时通知法庭,导致没有收到开庭的通知,在这种情况下,你可以要求你的律师帮你解释原因,申请重新再开庭。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯经验丰富的朱延骏律师

朱延骏律师事务所

Law Offuce of Joseph Y.Zhu, PLLC
电话:347-244-7888
地址:136-68 Roosevelt Ave Ste#725 Flushing, NY 11354

朱延骏律师,超过十年的律师经验,精通美国法律,自始至终亲历亲为,提供免费咨询,7天24小时特快保释。

2021-11-20 / by / in , , ,
人懂得报恩 难道动物也知道报恩吗?

在我国五千年的传统文化中,讲到了这样一个理:“善有善报,恶有恶报”。但现在有些人,特别是一些中国人,由于受到中共无神论、进化论的长期洗脑,再加上传统文化被中共摧毁,使得很多中国人已经不相信善恶有报了,那就更不会相信动物也会报恩了!

那么动物到底会不会报恩呢?就请朋友们看看下面这个故事,可能会得到一些启发。

深山老林里采药

深山老林里采药

猛虎报恩

在我国古代治病的方法很多,什么草药、针灸、推拿、点穴、刮痧还有祝由科等等,但是最普遍的还是草药治病。所以无论我们从古书的记载看,还是在影视中都可以看到,那些老中医都是亲自要到深山老林里去采药的。

深山老林那是什么场所呀!那是动物们弱肉强食的地方。到了那里可以说什么样的飞禽猛兽都可能碰上,而那些老中医们出去采药时只是背个药娄,拿个挖草药的镰刀。什么弓箭刀枪之类的都没有,那更不用说我们现在所用的抢了。

什么都没有,那他们是如何抵御这些豺狼虎豹的呢?

大家都知道,我国古代的那些大医学家,很多都是修道之人,修道的人身上都是带有特异功能的。所谓的特异功能,就是指有超越一般常人的能力,这种能力就可以很轻松的制服那些猛兽。

在上世纪七、八十年代,气功在我国非常的盛行,出现了许多的特异功能者,许多孩子可以用手、耳朵等等部位识字;也有的能展现出其它的超常本事。这些超常的本领当时都得到了科学界的证实。

当然人有什么超长的本领,人的这双肉眼是看不到的,肉身也是感觉不到的。而那些在深山里的动物,它们却可以看的到。所以当这些动物发现有特异功能的人来时,躲避都来不及,那还敢过来攻击?根本就不可能!但也有特殊的。比如,在历史上就流传着大医学家孙思邈与老虎相遇的一个故事。

孙思邈给老虎治病

孙思邈给老虎治病

有一天,孙思邈采完药,正在往回走的路上。突然一只老虎拦住了他的去路。如果是一个普通人遇到这个事,可能早已吓得是魂飞魄散。中国人常讲这样一句话:艺高人胆大。而对于修道之人孙思邈来说,一点都没有惊慌,他知道老虎的到来一定是有求于他。果然老虎半跪两条前腿,连连给孙思邈叩头,然后又张开大口给他看。

孙思邈看到老虎瘦骨嶙峋的身形,又看到老虎的这些超常的举动,断定老虎是生了病,是来找他看病的。于是孙思邈就上前去检查,发现老虎的咽喉处肿胀很厉害,细看有一根骨刺横扎在咽喉上下两端,于是孙思邈用自己在师父那所学的本领,很轻松的帮老虎拔出骨刺,割除烂肉,然后把药再上上。一切完事后,老虎掉转头就跑走了,孙思邈并不介意它的失礼举动,只是微微一笑。因为一个修行人做好事,帮人治病是不图名,不图利,也不图回报的,这就是一个修行人的道德修养!

可是当孙思邈走到山脚下后,又看见那只被他治好的老虎迎面跑来,老虎跑到他面前,放下嘴里叼着的东西,连连给他点头,然后几步一回头地走远了。他拿起老虎放下的东西一看,原来是鹿胎膏,这可以说是药中至宝,打着灯笼也难寻的治病瑰宝。孙思邈明白了,老虎是在报答他的救命之恩。

故事讲完了。从这个故事中我们可以得到这样一个结论,动物也是能分辨善恶,懂得报恩的。有的朋友可能还是不信,认为动物都是过着弱肉强食的生活,极其的凶残。怎么可能还会报恩呢?

其实人和动物的本性是一样的,都是善良的。在我国传统文化的佛教中就讲人有六道轮回之说。什么意思呢?就是今生你是人,下一生可能轮回成动物了,当然这是佛教中讲的。

如果是这样的话,人和动物的本性就没有任何的区别。至于说弱肉强食那是动物的生存法则,就像人要吃肉一样,总不能说这个人杀了鸡或者杀了鱼,就说这个人残忍、不善了。其实吃肉也人生存的一种方式,跟人的境界、道德修养没有关系。

细心的朋友可能还会发现故事中的另外一个问题,就是老虎是怎么知道孙思邈是医生的?

每个人身上都会发出不同的光色

每个人身上都会发出不同的光色

在这里我想跟朋友们探讨一下这个问题。其实我们每个人的身体都会发出光来,不同境界的人,身上发出光的颜色、亮度都是不同的。发出的这些光,我们这双肉眼是看不到的,如果我们能借助现代的科学仪器就可以看的到。如果是这样,那我们在这里就不是在讲迷信了,是吧!

那么动物它是具备了一定的先天本能的,也就是我们所讲的特异功能。它就可以从人身上发出光的颜色辨别出这个人是干什么的?有什么样的本事?此人是善是恶,是淫邪还是正人君子,那些动物都是可以分辩得清的。

今天的故事就讲到这里,喜欢这个故事的朋友看完后请留言或点个赞吧!

2021-11-20 / by / in , , ,
为什么孙思邈的草鞋是八斤半而不是九斤呢?

中华灿烂的传统文化源远流长, “儒、释、道”在五千年的文明史上交相辉映,闪烁着他们的辉煌。

如今在我们国家所流传下来的那些古代名医,他们济世救人的神迹都印证了在中华大地上神传文化的博大精深。

今天我给大家讲一个在我国隋末唐初的一位大医学家孙思邈刚出道时的一个故事。

孙思邈是我国陕西耀县人,从小就与一般孩子不同,聪慧好学并且一心向道。到了他18岁的时候,就出家到陕西终南山修道。

道家修行之地

道家修行的场所

说到修道,我们现在有很多人可能会认为,那些出家人都是没有志向、没有抱负、没有理想的人;或者是遭受了精神打击后的人,这些人是不值得让人去尊重、崇拜的。为什么会有这样的认识呢?是因为中共毁灭的中国五千年的传统文化,强制给中国人灌输了无神论和它的党文化,使得中国人无法了解到真正传统文化的内涵。另外,因为在我们中国现在的和尚和道士,都不是真正的修行了,每天早上起来不是先拜佛拜道,而是先升国旗;每天不是捧着经书在学习,而是捧着中共党章和习近平理论在学习;每天不是在遵守着清规戒律,而是花天酒地的在世间享乐等等。这样的出家人能不让人鄙视吗?

可是在我国古代可不是这样的。古代的出家人是受人尊重、羡慕和敬佩的,哪一家儿子出家了,那这一家人,甚至他的亲朋好友都会感到无比的荣耀。

如果是这样那就不是谁想出家就能出家的,都是有很高要求的。在我国古代的本土教,道教中流传着这样一句话:“师父找徒弟,不是徒弟找师父。”什么意思呢?就是道家师父要看这个人的德行、悟性、慧根等等能否达到他的标准和要求,达到了他才收你当徒弟,达不到他根本就不会收你。

为什么会有那么高的要求呢?是因为这些出家人要学习的理论知识是超越人类的,因为是神传文化嘛,当然还会有神迹的存在,也就是我们所说的特异功能或神通之类的。如果一个人达不到那个标准,就不可能得到这些超常东西。

由于孙思邈的慧根极好,他的师父就相中了他,收他当了徒弟,教他功夫。当然在山里修道,那苦吃的是相当的大,不是一般人能承受的了的。多年的刻苦学习使孙思邈学成了师父教给他的本事,但必须还得到人世间去磨炼一番。这样一来就出现了下面的故事。

药王孙思邈济世救人

药王孙思邈济世救人

八斤半草鞋的故事

当孙思邈完成了他在山上的学业后,他的师父要求他把学到的本事去到人世间济世救人。于是孙思邈与他的师父含泪拜别,下山来到了人群之中。

来到之后不管他走到哪里,无论它处于什么样的善心,都无法把任何一件事情办好,而且一出手给人治病,病人就死。人们不断的在指责他、侮辱他、谩骂他、后来简直像躲避瘟疫一样赶他走。他不但要忍受风餐路宿的苦难,更要承受人们风刀霜剑的折辱。有一天,他终于承受不住了,便含泪回山向师父一诉苦衷,师父没有责备他,只是含笑在鼓励他:让他不要灰心,坚持住,说等你的草鞋长到八斤半重的时候一切都会发生改变。

虽然他对师父的话还无法理解,但也无可奈何。就这样孙思邈再次拜别师父下山了,同样又经历了一些以往的遭遇,但他记住了师父的话,不灰心、不气馁,在苦难中激励自己。

师徒告别

洒泪与师父告别

有一天他在赶路时经过了一个涝泥塘子,在过塘时把草鞋几乎都拽碎了,好不容易走出了塘子,一看自己脚上的草鞋沾满了泥土,变的又肥又重,没办法也只好穿在脚上。过不多时, 忽然一队送殡的伴着哭声经过这里,抬着的棺材里还往外滴着血。孙思邈走过去仔细观察一下血迹,心里顿时明白了人还有救。所以就追上去高喊:“站住!站住!人还有救,人还有救……”人们都以为他是个疯子在说胡话,他让人们把棺材放下,人们就是不听他的。因为当地有个习俗,出殡途中放下棺材会不吉利的。没办法,他只好边随着走边说:“人是难产死的对不对?不但孩子没生下来,大人也流血不止疼死了,直到入棺出殡还滴着血,对不对?这人还有救,赶快放下棺材,不然就来不及了。”人们听他说得全都对,就像亲眼看见了一样准,因此就相信了他,于是便放下了棺材并将它打开,让他治。孙思邈拿出一根银针,找准产妇的穴位扎了进去,时间不长,便听见产妇 “啊”的一声醒了过来,众人也几乎是异口同声地惊呼起来,正在这时,又传出了孩子的清脆哭声,大人和孩子都得救啦!人们几乎欢呼跳跃起来。自此以后,,一根银针救二命的事迹被人们广泛传为佳话。

人们简直像供奉神明一般地把孙思邈请回家,全家人是谢了又谢,拜了又拜,不知道怎样盛情款待才能报答这救命之恩。

第二天,孙思邈执意要走,全家人苦留不住。送一些银钱作谢礼,但他也坚拒不收,只收下了一双新鞋。产妇的丈夫想把旧草鞋扔掉,孙思邈却怎么也舍不得,找了杆秤把鞋一称正好是八斤半,他一下想起了师父跟他说的话。说来也神奇,从那以后他看病真是手到病除。当然“草鞋神医”的名声和它的神迹也越传越广。

这段故事讲完了,也许有朋友可能还会问:既然孙思邈在山上已经完成了学业,那为什么到人世间还要遇到那么多的麻烦?为什么要等到草鞋八斤半的时候才会有好运?

其实要回答这个问题也不难,因为孙思邈是修行之人,虽然他在山上的学业完成了,但是在人间的磨难这一关还得过。我们一定都看过《西游记》的电视剧吧!为什么唐僧师徒几个在人间必须要经历九九八十一难,差一难观音菩萨都要给补上。就是因为他们在修炼,只有经历了这些才算是修成。就是这个道理!

孙思邈的师父说,等你的草鞋重达八斤半时,就时来运转了。(图片来源:Adobe-Stock)

孙思邈的师父说,等你的草鞋重达八斤半时,就时来运转了。(图片来源:Adobe-Stock)

那为什么是八斤半而不是九斤呢?我们都知道,在人间,九是最大的数,所以我国历代的皇帝都被称作是九五至尊。所以只有皇帝才配用这个九子,而孙思邈所遇到的事就不能在九上了。

那么从另一方面来看,也可能是孙思邈的师父在暗示、点化他,告诉他的医学技能只能达到八斤半,而到不了医学的最高境界——九斤。这就是在警示他,不要自满,不要骄傲。中国人不是常说的一句话叫:长江后浪推前浪吗?也许将来会有后人超越他的医技。

2021-11-18 / by / in ,
提升天然免疫 舒缓压力 汉拿博士舒能乳膏929-624-8783| 植物精华 缓解痛症 关节炎 神经痛 颈部肩膀痛

世界权威配方专家威廉汉拿博士 Dr. Willian Hennen,拥有30多年药物与营养补充品的研发经验。汉拿博士舒能乳膏全天然植物配方,有助提升人体自然免疫力,舒缓身体疼痛和情绪压力,维护身体健康。汉拿博士研发的产品只基于一项事实:人们的身体知道怎样维持健康,我们只需用到最适合的配方, 让身体和谐运作。

世界权威配方专家威廉汉拿博士

美国细胞智能生物科技公司Cell-IQ, 致力于开发多样化高品质的产品, 用最自然的方式, 获得最佳的健康。

汉拿博士舒能乳膏

电话:929- 624-8783

网上订购:www.cell-iq.com

 

汉拿博士舒能乳膏全天然植物配方 提升人体自然免疫力

长期痛症的影响

由于肌肉关节劳损、关节退化或慢性发炎等引起的长期痛症,严重干扰着人们的生活,影响人的情绪、心态、自信心和工作家庭。

痛症影响工作和生活

关节炎

关节炎是全世界最常见的慢性疾病之一。主要是关节的软骨退化 或者结缔组织发炎, 导致关节疼痛从而干扰关节的正常运动。关节炎症有一百多个种类. 导致关节炎的原因很多, 引起关节损伤也各有不同。

全世界约有3.55亿关节炎患者, 其中中国就占了一亿以上。而在美国, 每五个人中就有一人出现关节炎疼痛与不适者; 在亚洲, 每六个人中就有一个人罹患关节炎。关节炎并不是老年人独有的疾病, 它影响了包括儿童在内的各个年龄层。

关节炎的症状非常多样, 主要出现的是关节发红、肿、热、痛与功能障碍。像是关节局部皮肤发红和温度发生变化,,周围软组织发肿发涨,关节腔积水,用手指按病人的关节局部可产生疼痛现象, 严重的会有关节畸形和关节活动范围变小等问题。

神经痛

顾名思义, 即是因为神经系统受损而造成的疼痛。神经痛可由各种不同的神经疾患造成。它的表现跟一般组织损伤后的疼痛不同, 包括刺痛、针扎、电击、撕裂、灼热、冰冷、麻痹、痒等等。

神经痛症状是不可预期的,突然间的抽痛常令人难以忍受。特别在夜深人静时, 因为周遭的刺激大量减少,所以患者常会感觉疼痛加剧,因而影响睡眠质量,造成失眠。

造成神经痛的原因很多,如中风、脊髓损伤、糖尿病、肾衰竭、酒精成瘾、病毒或细菌感染、药物、外伤、自体免疫疾病、肿瘤等,都可能导致神经痛。

常见的神经痛:

  • 带状疱疹后神经痛;
  • 三叉神经痛;
  • 糖尿病神经病变。

目前针对神经痛的药物治疗种类并不多,主要以抗癫痫类药物,抗忧郁类药物及局部疼痛贴布为主。

舒缓身体疼痛与情绪压力 

汉拿博士舒能乳膏 效果更快速 更深入 更强大 更持久

拥有生物有机和药用化学博士学位的汉拿博士,所精心配制的舒能乳膏,融合了先进的科学和全天然成分的独家配方,为您带来强大、深入、快速、持久的使用效果。

汉拿博士舒能乳膏向您的细胞提供萜烯(植物麻素) 的三种渗透途径。

1、        细胞内;

2、        细胞外;

3、        汗腺与毛细孔。

萜烯是存在于汉蔴和其他植物中的强效成分,增强细胞的愈合力和活动力。

汉拿博士舒能乳膏进入人体的三种途径

汉拿博士舒能乳膏产品,其强大的天然成分组合促进细胞和免疫健康,使您的关节与肌肉获得活力和舒缓,没有什么能像汉拿博士舒能乳膏那样,能够如此快速有效的缓解关节与肌肉的压力。汉拿博士舒能软膏的芳香疗法及对神经细胞的保护, 有助于减缓焦虑并平复情绪。

只有您亲身体验,才能感受到它的独特效果!

汉拿博士舒能软膏中的植物菁华成分经过精心挑选。除了充满愉悦的香味,它们的功效源于健康的植物素功能,让您感觉充满活力而不失安稳。汉拿博士舒能软膏结合最佳的自然和科学,提升身体的免疫健康,睡眠品质,并增加社交信心。

汉拿博士舒能乳膏 天然和谐的成分 植物精华提取

汉拿博士舒能乳膏天然植物提取成分

汉蔴子精油

有助于控制和舒缓神经僵硬, 疼痛。

乳木果油

令皮肤柔软、光滑、健康。

向日葵籽精油

有助于皮肤保留抗氧化剂,并保持更好的免疫健康。

芦荟汁

有助于治疗刺激和晒伤的皮肤, 帮助排毒和增加肌肤水分。芦荟含有增强免疫力的维生素和矿物质, 如维生素B、C、E和叶酸。

薄荷精油

舒缓疼痛区域, 同时放松僵硬的肌肉。薄荷有助于消除炎症反应, 并减缓疼痛。

乳香精油

富含萜烯和乳香酸,乳香可减缓炎症,增强免疫,保持肠道和肺部健康。

椰子油

含有健康的脂肪酸,提供给身体和大脑能量, 维护皮肤和头发健康。

薰衣草油

薰衣草常用于舒缓焦虑、压力和失眠。它可以让僵硬的关节和肌肉放松。薰衣草帮助维护健康的免疫系统。

古巴香脂精油

有止痛功效的古巴香脂精油,维护免疫系统、消化系统、呼吸系统和神经系统的健康。

罗莎莉娜精油

它的舒缓气味,通过芳香疗法起到镇静效果, 同时缓解疼痛、消炎,促进睡眠。

姜草精油

促进整体健康、舒缓关节疼痛、情绪改善和肌肉放松。

伊兰伊兰花精油

甜美的气味及草药的天然特性, 舒缓焦虑情绪, 并有镇静效果

香脂冷杉精油

舒缓焦虑、消炎并促进肌肉和关节酸痛的愈合。

汉拿博士舒能乳膏 使用方法

将少量的汉拿博士舒能软膏涂抹在疼痛部位, 并轻揉。

您只需要用到半个豌豆大小的量,就能立即被身体吸收并运送到需要的区域, 提供身体足够萜烯。

几秒钟内, 您就会体验到舒缓的效果, 有如天然植物交响乐, 输送到你身体的不适区域并起到舒缓作用。

汉拿博士舒能乳膏 使用方法

 

如有需要,可以涂抹三次,每次间隔 10分钟。

十几种优质成分浓缩在1盎司的瓶子中,强效浓缩的乳膏,一瓶可使 用100次以上。

提醒:如果您在怀孕或哺乳期间,请在使用前咨询医生。

汉拿博士舒能乳膏 建议搭配产品

  • 汉拿博士心悦宝;
  • 钙镁营养胶囊;
  • 超能免疫强(免疫卫士, 母乳免疫宝)。

汉拿博士舒能乳膏 建议搭配产品

2021-11-18 / by / in ,
不能说的秘密 浅谈美国律师与客户的保密特权

“律师与客户的保密特权”(Attorney-Client Privilege)在法律界有悠久的历史,是一项保护律师与客户之间通信机密性的规则。这一特权是英美法学承认的最古老的特权,起源于早期英国法。是美国法律根本和持久的基石。事实上,证词特权的原则可以追溯到罗马共和国,早在16世纪伊丽莎白一世统治时期,它的使用就在英国法律中牢固确立。根据该规则,律师不得泄露客户的秘密,其他人也不得强迫他们透露。该特权的目的是鼓励客户与他们的律师公开分享信息,并让律师提供有效的代理。

什么是律师与客户的保密特权

从最基本的角度来看,这项特权是为了确保当事人“向律师寻求建议或帮助的人应该完全不用担心他的秘密会被泄露。”当事人向律师透露的所有案情的细节,律师必须保密,未经客户同意,收到客户保密信息的律师不得向法律团队以外的任何人泄露这些信息。

桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim Law)|纽约人身伤害索赔 纽约车祸律师 

所有这项特权是客户的,而不是律师的——客户可以决定保留或放弃特权,但律师不能。

因此,这项特权的基本原则是律师向当事人提供“合理的法律建议”。 有了特权的保障,委托人可以与法律顾问坦诚、公开地交谈,向律师披露所有相关信息,而不必担心这会作为对自己不利的证据。

在保密特权的保护下,当事人可能更愿意与律师沟通可能被隐瞒的事情。这种坦率和诚实将有助于律师提供更准确、更合理的专业建议。

委托人与律师之间的所有类型的通信或交流都可能受律师-委托人特权的保护,包括口头通信和文件通信,如电子邮件、信件甚至短信。

律师与客户的保密特权成立的先决条件,构成律师-客户关系

在特权存在之前,必须存在律师-客户关系。尽管这个概念看起来很基本,但许多客户认为这种关系存在并错误地依赖于特权的保护,但直到关系牢固建立后,特权才存在。一般来说,在双方就委托人的代表达成一致之前,律师-委托人特权不会生效。

在通常情况下,律师已经明确承认委托人的代理。这种明确的承认可以通过委托书、费用合同,甚至是关于代表范围的口头协议来证明。律师与委托人的关系也可以通过代表委托人的律师的“出庭”得到明确承认,包括为委托人在法庭上提交诉状、代表委托人起草文件或作为委托人的代表出庭。

律师与客户的保密特权适用什么情况?

通常,律师-客户特权适用于:

  • 实际或潜在客户与律师就法律建议进行沟通;
  • 律师以专业身份行事(而不是例如作为朋友);
  • 客户希望通信是私密的,并采取了相应的行动;
  • 律师不得透露客户合理期望保密的与客户的口头或书面交流。

未经客户同意,收到客户保密信息的律师不得向法律团队以外的任何人重复这些信息。

即使在律师-客户关系结束后,甚至在客户去世后,特权通常仍然有效。也就是说,律师不得在未经委托人许可的情况下泄露委托人的秘密。

这项特权的保密性同样适用于委托人。也就是说,委托人与律师交流的内容,如果委托人以任何方式透露给了其他人,那么律师与客户的保密特权就失去了有效性,这就是所谓的“放弃”特权。

律师-客户保密特权的限制

    • 物理对象不是特权– 属于客户的物品,例如犯罪工具,仅仅因为客户将它们交给他的律师而不属于特权范围。
    • 在其他人面前进行的交流没有特权– 如果客户在与律师交谈时知道与律师办公室无关的其他人在场或在听,则交流不是保密的,因此没有特权。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询经验丰富的金牌资讯律师

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

纽约离婚律师:中华律师楼-646-248-2037-纽约 离婚 律师 事务所 律师楼 推荐

郭凤丽房地产律师:電話:718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

法拉盛移民律师楼718-321-7130/法拉盛最好的移民律师/法拉盛移民事务所

盖茨诺联合律师楼646-801-8829

 

2021-11-16 / by / in , , ,
纽约房产市场发展的内因与外因

我们都知道纽约的房地产市场是全球最昂贵,竞争最激烈的住房市场之一;同时也是全球关注人数最多,投资最热的一个房屋买卖市场之一。之所以有这样一个火爆的市场,跟纽约这个大都市的经济、科学、文化等等的雄厚实力是分不开的。

然而在我们哲学界都认为,人世间万事万物的发展与变化,都离不开内因与外因的两个因素。内因决定事物的性质,规定与事物的发展;外因是变化的条件,内因是变化的根据。而内因与外因的区分则是相对的,所以往往在事物的发展变化中外因能起到很关键的作用。

就纽约房产市场的稳定发展而言,只有自身雄厚的实力是不够的,还必须得有一个外部因素起着的作用,才能使它稳定的发展。

九大行星围绕着太阳转,地球还在自转着

九大行星围绕着太阳转,地球还在自转着

举个例子,大家都知道,我们生存的地球它在自转着,同时它还与其它的星球围绕着太阳在旋转着,而且整个银河系、整个宇宙都在有规律的运转着。如果我们生存的地球一旦脱离了这个运转的轨迹,可能就会被毁灭。

地球尚且如此,那在地球上所生存的一切万事万物,当然也是如此,都必须得遵循这两个因素,才能谈到它的生存发展。也就是说,这个纽约房产市场也不可能摆脱它外在的发展规律。

交易中的走势规律

交易中的走势图规律

我们都知道,无论是房产市场还是股票市场或其它市场,现在人们给每个交易市场都描绘出了一些交易中的走势图形来做参考,其实这些走势图形就是人们所总结、所找出的市场运行的规律。可是我们也知道,往往这些规律都不是那么准确,如果我们死板的按照这个规律去操作的话,很可能就赔钱了。为什么呢?可能有些朋友对这个问题还是有所不解。

其实就是因为它还必须得有一个外在的因素起作用,也就是外在的规律,而自身的规律却受着外在的规律所制约。也就是哲学理论中所讲的内因与外因的关系。

孟母三迁

孟母三迁

我们举个例子:大家一定知道《孟母三迁》这个中国古代的寓言故事。故事说的是,在中国古代的战国时期,有一位著名的思想家、政治家孟子小时候的成长经历。

在孟子很小时候,其父亲早早就去世了。因为在我国传统文化的古代女人都是要讲究守节的,所以孟子的母亲因为守节而没有再改嫁。随着孟子的逐渐长大,他的母亲就开始教他识字和讲一些做人的道理。虽然孟子从小天资聪慧,但是他也无法摆脱外部环境对他的影响。由于他的家是住在墓地附近。孟子就时常和邻居的小朋友们一起学着大人跪拜、哭嚎的样子,玩起办理丧事的游戏。当孟子的母亲看到孟子的这些举动后,就皱起了眉头:心想这不行!这样会把孩子毁了!于是她就决定带着孩子搬家,结果搬到一个离集市较近的地方。到了那里,孟子又和邻居的孩子在一起,学起了商人做生意的模样。一会儿鞠躬欢迎客人、一会儿招待客人、一会儿和客人讨价还价,表演得像极了!孟子的这些行为又被他的母亲发现后,孟母又皱起了眉头:认为这个地方也不适合我的孩子居住!于是,她再次下决心搬家。结果历经艰辛,母子俩把家搬到了一所学校附近。从那时孟子就开始效仿当地儒生的高雅行为,变得守秩序、懂礼貌、喜欢读书。当孟母看到孟子现在的所作所为后很满意地点着头说:这才是我儿子应该住的地方呀!

我们从这个寓言故事中可以得出这样一个结论:无论是贫民百姓,还是帝王将相,只要是人,就会被他们所生存的社会环境所左右,谁也无法摆脱。这就是人们常说的一句话:环境改造人;而人只能是适应环境,却无法改变环境。就是这个道理!

人是这样,那人世间的万事万物同样也是如此。就拿纽约的房地产市场来说,既有它内在的运行发展规律,同时又受到社会大的环境所制约。

2021-11-16 / by / in , ,
美国联邦医疗保险红蓝卡2022年度保费 B部分史上最大涨幅

美国联邦医疗保险红蓝卡,一般每年都会在11月中旬,调整下一年度的保险费用premium和年度自付额deductible。虽然每年都会有涨幅,但是2022年度红蓝卡医疗保险费用的涨幅似乎超出了所有人的预期。

美国联邦政府机构医疗保险和医疗补助服务中心CMS, Centers for Medicare & Medicaid Services,于11月12 日发布了2022年度红蓝卡的保险费用和年度自付额,并在一份声明中表示,红蓝卡保险费用上涨与新冠病毒流行有关,也与将来的不确定性有关。

红蓝卡B部分月保费和自付额

2022 年开始,Medicare红蓝卡 B 部分保费,将从2021年的每月148.5美元,调整为170.10美元,每个月增加21.60美元,涨幅为14.5%,为有史以来最大的一次增幅。

红蓝卡B部分保险,覆盖了门诊看医生的部分。

今年的B部分的涨幅大大超出了保险行业专业人士的预测。医疗保险受托管理机构曾在今年8月份做出预测,2022年的B部分月度保费估计为158.50美元,预测的上涨额是11.60美元。

2022年开始,红蓝卡B部分的年度自付额部分,也从今年的203美元,增加为233美元,增加了30美元。

如果您是红蓝卡补充保险Medigap的受保人,假如您参加的是Medigap G计划或N计划,那么您每年先要付满年度自付额部分,才开始使用红蓝卡补充计划的福利。从2022年1月1日开始,您就要先付满233美元的年度自付额,而2021年的自付额是203美元。

如果您是高收入人士的话,B部分的高收入调整费也相应有变化,具体见下表:

红蓝卡B部分保险费高收入调整费 (图片:CMS.gov)

红蓝卡A 部分保险费和年度自付额

对于A部分住院保险部分,大约99%传统红蓝卡的受益人不需要支付A部分的保险费用,因为他们已经付满了40个季点的税收。

如果支付了30个季点,或配偶付满了30个季点的,每月的A部分保险费用为274美元,比2021年增加了15美元;

对于未交满30个季点,要参加红蓝卡A 部分保险的,就要全额支付保险费用,2022年的标准是每月499美元,比2021年增加了28美元。

2022年A部分住院部分的年度自付额为1,556美元,而2021年为1,484美元,增加了72美元。一年当中支付满了自付额部分,之后的住院费用,前60天由红蓝卡支付;

从第61天开始到第90天,自己要支付每天389美元的费用,2021年为371美元,增加了18美元。

住院保留日从2021年的每天742美元,增加到2022年每天778美元。

在护理院的住院费共同支付额coinsurance, 从第21天到第100天,每天自己支付的费用,2022年为194.5美元(2021 年为185.5美元)

红蓝卡A部分2022年度费用变化

红蓝卡D 部分费用

处方药保险D部分的高收入调整费用,受影响的人群仅为8%,具体见下表:

红蓝卡D部分处方药保险高收入调整 (图片:CMS.gov)

CMS局长奇基塔‧布鲁克斯-拉苏尔(Chiquita Brooks-LaSure)在一份声明中表示,2022年B部分保费的增加证明,不断上涨的药物成本威胁着医疗保险计划的可负担性和可持续性。

 

美国联邦医疗保险Medicare红蓝卡 谁有资格申请 | 纽约退休医疗保险 ABCD四部分福利项目 申请材料 申请方式 申请时间 2021年最新资讯

美国联邦医疗保险Medicare红蓝卡 ABCD四大部分 | 福利范围 各项费用解析 保费 自付额 共保额 2021年最新更新

2021-11-15 / by / in ,
2021纽约老兵节大游行 惊现华人乐团方阵 压轴出场震撼人心(多图)

暌违2年,由美国退伍军人协会(UWVC)主办的第102届全美最大的老兵节游行,周四(11月11日)在纽约曼哈顿第五大道热闹登场。今年有近200个各类团体参加。让很多华人朋友倍感自豪的是,主办方特别邀请了由华人组成的“天国乐团”参加,并且是压轴出场,他们精彩的表演赢得了观众的热烈喝采,现场气氛令人震撼。据了解,“天国乐团”的成员全部是法轮功学员。

纽约的老兵节游行在全美规模最大,因为疫情的影响去年停办一次。今年的主题是沙漠风暴行动30周年、纪念911事件和全球反恐战争20周年。

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。(看中国)

美国空军伞降老兵凯文卡里克担任阅兵的大元帅。凯文卡里克是一名退休的高级军士长,曾在位于长岛西汉普顿的第106救援联队担任精英伞兵救援人员二十多年,他是致力于拯救生命的精英但鲜为人知的专家之一。联合战争退伍军人委员会代表指:“凯文代表了最好的服务精神,这种精神激励着军队的各个部门。”

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。(看中国)

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。(看中国)

上午11时,在麦迪逊广场公园,举行了庄严的向阵亡将士献花仪式。美国武装部队的陆军、空军、海军、太空军等都有代表参加。

中午12点游行开始,按照传统路线,近200个游行队伍,沿着纽约最繁华的曼哈顿中城第五大道25街游行到45街。历时3个多小时,现场观众反应热烈。

法轮功队伍获赞 主办方:感谢法轮大法

法轮功团体连续十多年获邀参加老兵节游行,今年的队伍由天国乐团、炼功队、舞龙队、彩旗队、仙女队、腰鼓队等方阵组成,他们整齐的队伍声势浩大,抖擞的精神面貌、亮丽的风采,赢得了在场观众的热烈喝采。

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。法轮大法舞龙队带去中华传统文化。(The Epoch Times)

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行,这是美国最大规模的退伍军人庆祝活动。法轮大法腰鼓队带去欢乐气氛,令人精神振奋。(The Epoch Times)

法轮大法队伍的协调人易蓉表示,天国乐团、舞龙、旗阵、仙女、腰鼓队都是法轮功队伍的独有特色,队员们穿上中国传统服饰,非常漂亮,带去欢乐,民众看到都很开心,一扫疫情的阴霾,带去希望。

法轮功“天国乐团”是游行中表现最亮眼的队伍,他们身穿蓝白相间的唐代将士服装,脚踏长靴,威风凛凛、气势如虹,演奏了《星条旗永不落》、《神圣的歌》、《法轮大法好》、《凯旋》、等乐曲,由小号、圆号、大号、法国号、太阳号、上低音号(Baritone)、单簧管、萨斯风、长笛、短笛等多种乐器奏响的嘹亮乐曲,伴随着强劲的鼓点节拍,带来强大的冲击力,震撼人心。

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行。法轮功的“天国乐团”整齐的古式兵将服饰、雄壮的乐曲、威武的英姿令全场民众为之赞叹。(The Epoch Times)

一名在对着天国乐团录像的男子说:“他们真的与众不同,我从没见过,我从没见过一个这样好的乐队,真的太棒了,继续下去!”

当天国乐团走到主席台正前方的红地毯时,主办方“老兵委员会”(United War Veterans Council)让天国乐团停下来,特意让他们演奏完了整首《星条旗永不落》。

2021年11月11日,在纽约曼哈顿第五大道上举行了纽约的第102届老兵节游行。法轮功的“天国乐团”整齐的古式兵将服饰、雄壮的乐曲、威武的英姿令全场民众为之赞叹。(The Epoch Times)

主办方的成员对着天国乐团不断鼓掌、招手,主持人介绍:“这是法轮大法团体,他们是老兵的长期支持者,非常感谢法轮大法参加2021年纽约老兵节游行!”

 

2021-11-13 / by / in , , , , ,
美国联邦医疗红蓝卡 年度注册期 记得要做的几件事 | 注册 更改 退出

目前这段时间正好是每年的红蓝卡开放注册期,您如果正好需要注册或者更改红蓝卡健康保险计划,请不要错过这个窗口期哦。

每年的10月15日到12月7日,这段时间是美国红蓝卡的年度注册期(Medicare Annual Election Period,AEP)。这也是人们通常最熟知的一个红蓝卡的登记窗口期。

红蓝卡年度开放注册期

除此之外,Medicare还为红蓝卡优势计划设了一个专门的窗口期,称为Medicare Advantage open enrollment period, 这个窗口期是从每年1月1日到3月31日,这是专门为红蓝卡优势计划持有者安排的注册窗口期。如果想更改红蓝卡优势计划,也可以在这个窗口期更改计划。新的计划的生效日期,要等到新年度的7月1日。

红蓝卡优势计划注册窗口期

注册或更改红蓝卡健康保险计划

每年在开放注册期,红蓝卡的受保人可以:

  1. 更改红蓝卡D部分药物保险计划,或者注册新的D部分药物计划;
  2. 注册红蓝卡C部分优势计划或者更改优势计划;
  3. 退出优势计划,回到传统红蓝卡医疗保险;

计划更改后的生效日为下一年的1月1日起。

如果您注册的是红蓝卡补充计划 Medigap,那么这个期间什么也不用做。红蓝卡补充计划在一年当中的任何时候都可以更改。

红蓝卡年度注册期 需要关注的几件事

在红蓝卡开放注册期,大家要注意哪些事情呢?

首先,请仔细看一遍红蓝卡D部分或优势计划(Medicare Advantage)发给您的红蓝卡计划变更通知 (Annual Notice of Change, ANOC)。

红蓝卡计划变更通知

 

这份计划变更通知一般会在9月份邮寄到您住处,通知主要是告诉您,新的年度计划的生效日期从下一年的1月1日开始,以及新的年度承保的范围和费用的变化明细。

红蓝卡D部分的药物保险计划,和红蓝卡C部分优势计划都是年度签约的保险计划。因此,每年都可以更改计划。

如果您发现保险计划的月度保费突然增加很多,或者药物承保的范围有更改,您都可以考虑更改计划。因此仔细阅读变更通知非常重要,这样您能知道下一年度,自己的保险计划会有哪些变化。

第二,在这期间,您可以在各种红蓝卡保险计划中货比三家,对比一下其它的红蓝卡健康计划的福利和月度保费。您也许能找到新推出的价格更低,同时福利更多的保险计划。

您可以到medicare的官网上(medicare.gov),选择比对各种保险计划。

第三件事,做出决定。

对于红蓝卡D部分或红蓝卡优势计划,每年在10月15日到12月7日之间这个窗口期,可以更改或注册新的计划。所以,如果您决定要更改计划,选择新的保险计划,那么在这个窗口期注册之后,新的保险计划就会在下一年度的1月1日开始生效日期。

如果对目前的保险计划比较满意,不想改变计划的话,那就只要更新(renew)就可以了。其实,如果在这期间,您什么也不做的话,保险计划就会按照新的条款,从下一年的1月1日起自动更新。

如果你对红蓝卡计划的变更和注册还有疑问的话,可以致电联邦医疗照顾和医疗辅助中心, 号码是:1-800-633-4227,电话服务中心提供24小时全天服务。

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的税务法律顾问咨询。

2021-11-12 / by / in ,
房屋过户要谨慎 美国纽约房屋过户流程、费用全解析|纽约地产律师

美国的税收制度非常复杂,而纽约的高税率更是臭名昭著。据统计,近20多年来,纽约的州税和地方税都在全美名列前茅。毫无疑问,在纽约买卖房产,在房屋过户时也一定要缴纳名目繁多且高昂的过户费用(closing fee)。

Lan & Associates, P.C.-兰岳律师楼

地址: 3901 Main St #507, Queens, NY 11354

电话号码: (718) 461-9434

网站:http://lanandassociates.com/

美国纽约房屋过户流程

在纽约房屋买卖过程中,一般情况下双方的律师会在合同中约定一个房屋的交割日期(Closing Date),这就是纽约房屋过户日。过户的流程通常是这样:

  • 在房屋过户日之前或当天,房屋的买家要支付所有应付的款项,可以用电汇或是支票的方式。
  • 房屋卖买双方签署产权转让书等各类过户文件,如果买家或卖家不能到场,可以委托其律师签字。卖方把房屋钥匙交给买家。这时买家一般会请在场的人一起合影。
  • 由产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室进行房屋的登记注册、变更产权信息。登记就是房屋的买家会拿到一个recording number,一般要等2-4个月才能从公共记录上真正查到房屋变更产权的信息。
  • 房屋的卖家接收扣除了过户费用后剩余的款项。

纽约房屋过户完成以后,卖方把房屋钥匙交给买家。这时买家一般会请在场的人一起合影。(Pixabay)

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查 

纽约房屋过户费用

在纽约,买卖双方共同承担房屋交易完成后的房屋过户费。卖家通常支付所有权和成交费以及转让税。

买家要支付的房屋过户费

在纽约买房,买家要支付的房屋过户费有3方面的内容:

1)买方贷款银行要收取的费用,包括银行的估价费、申请费、律师费,贷款的审批费、贷款保险点数费用等。

2)买家的律师费、房屋产权的调查费和房屋保险、房屋检验费,还有政府的登记费等。

3)政府要收取的贷款税。如果五十万以下的贷款,贷款税是贷款总额的1.8%。五十万以上的贷款,那么就会收取贷款总额的1.925%。

如果买家是全现金购房,可以节省银行的贷款费用和政府收取的贷款税。

在纽约买房,买家要支付的房屋过户费一般在房价的 1.5% 到 5% 之间。

纽约房屋过户费用,由买卖双方共同承担。(Pixabay)

在纽约购买新房一些额外的费用

在纽约,当买家向开发商购买第一手的房产,有一些的费用是由买家来支付的。

第一项就是卖家的律师费,这会让很多第一次在纽约买房的买家非常吃惊,卖方的律师费怎么会由买家来出呢?但在纽约购买新房约定俗成就是这样的。一般开发商的律师费会在3000到5000美元不等。

第二项就是房产的交易税(transfer tax)。

纽约市的房产交易税,如果房价五十万以下是收1%,五十万以上是收1.425%。纽约州的房产交易税房价如果是在三百万以内,一律是0.4%,三百万以上的房产是收0.65%。

购买纽约新公寓一些特殊的费用

在纽约,购买新的公寓还有一些特殊的费用,也是由买家来支付的。

一是管理基金贡献费。这笔钱将作为公寓管理的启动基金。基本上是两到三个月的物业管理费。

第二个就是管理员入住单元的购买费,这个是按照你购买单元的比例来分摊的。

第三个,如果大楼有减税的政策,买家还需要缴纳减税的申请费。

所以如果是贷款来购买纽约的新楼盘,房屋过户的费用是比较高的。差不多是房价的5%到6%左右。 不过上面的这些特殊的费用,买家很多时候可以通过房产经纪人和开发商谈判进行部分的减免或者共同来分担。所以这是需要谈判的一个部分。

纽约的豪宅税 

纽约豪宅税(Mansion Tax)是一种房地产转让税,专门针对价格超过某一特定金额的房产进行征收。税额是房价的1%到3.9%之间。房价在一百万到两百万美元之间的房产,豪宅税是房价的1%。

对大多数购房者来说,纽约豪宅税Mansion Tax是最大的交易成本之一。

纽约房屋过户卖家需要承担的费用

当您在纽约出售房屋时,您将支付房屋最终售价的 1.1% 左右作为房屋过户费,包括消费税、房产税、过户公证费等。这不包括房地产经纪人费用。

纽约房屋过户卖家需要承担的费用,包括过户公证费、消费税、房产税等。

对于 380,000美元的房屋——纽约的房屋价值中值——你需要支付大约 4,294 美元。

纽约房屋过户签署文件要注意

纽约房屋过户的各种文件非常复杂,有的甚至有几十、上百页。但是在签署文件时有两点要特别注意: 在合同上要确认好这个房屋的地址, 确认房屋的成交价格。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

鼎略律师事务所-王惠律师 917-791-5009

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

2019最优秀地产律师(929) 380-7766/最值得信赖的律师事务所:Patrick Archer律师事务所

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

 

2021-11-11 / by / in , , , , ,
美国陆军招募员 提供高中生职业规划 | 学校培训服务 陆军职业种类 美国军人福利

如果您是一位美国高中生,正迷茫于自己将来的职业发展方向,可以找美国陆军招募员聊一聊,听听他们的见解。如果您是学校的管理者,想要为学生和职员拓展更多的知识与技能,不妨邀请美国陆军招募员到学校提供实地的培训。

美国陆军招募员提供学校服务

客座演讲

讲师到学校现场演讲,话题包括以下内容:

  • 领导力;
  • 军事史;
  • 体育;
  • 心肺复苏/急救;
  • 法律/法律执行/模拟法庭;
  • 职业道路;
  • 高等教育;
  • 烹饪艺术;
  • 电子/网络技术/IT;
  • 医疗技术 / 职业

美国陆军提供的学校培训

军事演示

陆军招募员可以在学校活动中提供军事装备和演示。您可以向陆军招募员咨询有关静态展示、移动展示和诊所的详细信息。军事展示主要包括以下主题:

  • 军事职业技能;
  • 军乐队;
  • 体育比赛;
  • 工程技术;
  • 设备展示,包括:车辆、通讯设备、雷达设备。

领导力

陆军招募员会和学生深入探讨以下话题:领导力、公民身份、公开演讲、欺凌预防和干预、职业探索和身体素质。

工程和科学知识培训

美国陆军拥有世界领先的科学和工程技术,包括:机器人、网络安全、医学、科学、航空、边缘科学等。可以联系陆军招募员获取更多这方面的信息。

美国陆军为学生提供工程技术培训 (图片:usaeop.com)

团队建立

如果学校想要建立更有凝聚力的学生或教职员工团队,这个也可以交给陆军招募员,他们会为学生和职员提供团队建立的机会和练习。

职业规划

陆军招募员是训练有素的职业规划师。他们可以为学生准备详细的职业规划研讨会。研讨会的内容包括:职业评估、兴趣清单和目标反思。陆军招聘员提供各类职业规划工具。对于准备上大学和就业的学生来说,这无疑是非常宝贵的资源。

身体素质训练

陆军招募人员是体能教练专家,并能为学生和提供特别的健身诊所。

您可以点击网站www.ueaeop.com, 获取更多的详细信息。

美国陆军提供多种类职业

美国军队为年轻人提供各类职业规划和训练的同时,也成就了参军者的人生梦想。陆军本身提供的职业范围就很广,包括了从军事到商业等各个领域超过150多种不同的职位,可以让年轻人在各自擅长的领域学习技能,并且获得成功。

不少父母会担心,参军这个职业是否意味着危险。其实,美国陆军中有很多工作都是在办公室中的,非常安全。军队中也有很多和社会上同样的职业,比如:IT、医疗、财务、法律、修理、驾驶员、翻译等。在陆军中有150多种工作可以选择。

青年成功伙伴项目 (PaYS, the Partnership for Youth Success Program)是美国陆军与各个公司、联邦公共部门机构之间的战略伙伴关系。这个项目保证士兵在军队服役后,有合作公司的面试和就业的机会。这项独特的计划是陆军与美国商界合作和努力的一部分。

美国陆军有多样化的职业

美国军队通过协议备忘录与公司、公共部门、州和联邦机构合作,符合条件的士兵,服役期满后有机会选择五个 PaYS 合作伙伴公司。

同时,美国政府为军人提供的福利也很优厚。陆军会提供学费帮助军人们完成高等教育。例如,陆军的大学预备军官团(ROTC)奖学金计划,使军人可以通过网络及夜间课程挣学分,同时省下75%的学费,进而还可以一步一步获得大专、大学、硕士甚至博士学位。

根据《美国军人权利法》,军人们享有大学学费补助,每月有房屋津贴;军人及他的家庭享受低价甚至免费的医疗保障;每年有30天的带薪假期;而且退役后还有各种津贴,联邦政府还会为退伍军人支付在公立大学接受四年学位教育的经费。

美国陆军纽约市征兵营招募最优秀、最聪明的人在美国陆军服役,在纽约市、威彻斯特和长岛有超过 35 个征兵站。你可以服役2年、4年或更长时间!如果年轻人有意在军队中发展自己的职业生涯,扫描二维码或登录以下网站了解更多的详细内容:

如何报名 :https://bit.ly/3EixzaR

怎样报名参军?

想要报名参军,可以直接在美国陆军网站上申请,也可以找陆军在全美各地设立的招募点,招募官员会根据您的需求和目标,为您量身定制参军计划,帮助您实现当兵梦想,快速融入美国军队。

 

扫描填表,招募官会为你解答问题。

如何通过美国陆军新兵招募?

美国陆军各類奖金:获得額外收入

美国陆军招聘/兼职/全职/纽约参军/当兵福利/大学学费减免

美国陆军参军申请/新兵招募/参军资格/美军入伍考试/在线入伍申请

陆军培训职业大全

美国陆军招聘/纽约陆军招聘/美国参军 /法拉盛征兵/美国当兵/快速入籍

纽约/美军陆军招聘/陆军招募

媒 体 报 道

1、 纽约征兵营鼓励华人参军 中文会加分 《点击阅读》

2、 美国陆军招聘2年短合同 买房福利奖学金《点击阅读》

3、纽约女兵军旅生涯 活出精彩人生 《点击阅读》

4、老兵节上话征兵 在美国当兵好处多《点击阅读》


士兵的故事

 

1. SGT Marlene Garcia 民政专员

通过陆军预备役成为你想要成为的人。对我来说,作为一名陆军预备役士兵,看到我正在改变别人的生活,这让我感到非常高兴。 姓名: SGT Marlene Garcia 职位:民政专员(38B)服务类型:陆军预备役。玛琳·加西亚中士最初是一名大学二年级学生,她正在努力支付学费。 自从她加入军队以来,她取得的成就超出了她的想象。

 观看视频,请点击这里!

 

2. CPT Shimul Patel、CPT Mark Hardin 和 MAJ Karen Callaghan

工作:普通外科医生

陆军奖学金帮助陆军医生取得成功。作为健康专业奖学金计划的一部分,作为一名医学生,我有机会获得一点额外的收入——该计划支付你的学费和书本费。姓名:CPT Shimul Patel、CPT Mark Hardin 和 MAJ Karen Callaghan 工作:普通外科医生 (61J) 服务类型:现役。三位年轻的陆军外科医生描述了他们成为普通外科医生的途径、实践陆军医学和进入卫生专业奖学金计划的优势。

 观看视频,请点击这里!

 

3.  Martha Morales

工作:牙科队 HPSP 学生

服务类型:现役

感谢陆军的卫生专业奖学金计划 (HPSP),与伊利诺伊大学的牙科学生玛莎·莫拉莱斯少尉会面。

 观看视频,请点击这里!

 

4. MAJ Otto Padron Univision 高级副总裁

感谢美国军队,攀登企业阶梯。ROTC 计划很像 MBA。姓名:MAJ Otto Padron 工作:步兵军官(11A)服务类型:陆军预备役。与陆军预备役少校兼 Univision 高级副总裁 Otto Padron 会面,了解陆军如何帮助他取得今天的成就。

 观看视频,请点击这里!

 

5. CPT Sabra Owens 陆军法官总检察长

JAG Corps 的律师立即行动起来。我想从事公共服务并改变人们的生活,我觉得 JAG Corps 给了我这样做的机会。姓名:CPT Sabra Owens 工作:陆军法官总检察长 (27A) 服务类型:现役。听听 Sabra Owens 上尉谈论她在 JAG Corps 的经历以及它为何如此独特。
观看视频,请点击这里!

 

6. SGT Scott Vahovick 节点网络系统操作员-维护员 (25N)

服务类型:陆军预备役

认识斯科特·瓦霍维克中士,一个自称为“计算机极客”的人,描述他们所做的最接近的方式是我们基本上在世界任何地方建立了一个网吧。 JNN 是陆军通信系统的核心。 我的工作是设置和维护这台机器。 我们有很多很棒的玩具。 JNN,STT’S,与我在军队中使用的东西相比,我在平民工作中使用的东西开始显得苍白无力。

观看视频,请点击这里!

 

7. CPT Michelle Hoangquocgia 和 CPT Derick Mundey

工作:麻醉师(60N)服务类型:现役

故事简介:

Hoangquocgia 上尉:我认为为我们提供的军队医疗机会非常可观,一个明显的原因是资金;他们为我们提供了支付学费的机会。

Mundey 上尉:口袋里有一些钱,上医学院的日子会轻松一些。

Hoangquocgia上尉:军队给你津贴,每月津贴,除了支付学费之外,他们还支付你所有的医学文献和教科书。

Mundey 上尉:在军队中,我可以做一个平民麻醉师可以做的一切,但我有很多其他机会,我没在军队的同学就没有这些机会。我必须环游世界;我在伊拉克的沙漠和阿富汗的山区进行麻醉。因此,当您与任何其他医院的麻醉师相比,我的机会和经验是首屈一指的。团队合作肯定更容易,你的压力更小,并确保我们做正确的事情。

Hoangquocgia 上尉:很高兴我们能够拥有轻松的环境,在那里我们可以真正专注于我们的专业,专注于麻醉学并为患者提供最好的护理。我对自己的工作感到非常自豪;我认为在沃尔特·里德 (Walter Reed) 为受伤的战士提供护理是一次非常有益的经历。并且能够为他们提供护理并让他们在麻醉经历后醒来并说谢谢你们带我度过这一切你们一直是一个很棒的团队照顾我只是你知道的每一个人我与一名受伤战士的每一次经历都让我感动,因此与我工作过的任何其他平民医疗中心相比,这里绝对是独一无二的回报。

观看视频,请点击这里!

 

8. CPT Susan Mosier 和 CPT Andrew Mosier 诊断放射科医生(61R)

服务类型:现役

认识夫妻团队 Andrew 和 Susan Mosier,他们都是卫生专业奖学金计划 (HPSP) 的参与者。 听他们谈谈获得陆军奖学金和成为已婚夫妇的感觉。

观看视频,请点击这里!

 

9. SPC Daniel Lopez UH-60直升机修理工(15吨)

服务类型:陆军预备役

从机械师到乘务长,再到最终成为飞行员,了解陆军预备役如何为专家丹尼尔·洛佩兹 (Daniel Lopez) 提供一条实现人生目标的清晰道路。

观看视频,请点击这里!

 

10. CPT Samuel Sama 重症监护护士(66S)

服务类型:现役

认识陆军重症监护护士塞缪尔·萨马 (Samuel Sama) 上尉。 当 9/11 发生时,萨马想提供帮助,这让他的护理事业开始了。担任陆军护士团军官是您作为平民所能从事的任何护理工作都无法比拟的。

观看视频,请点击这里!

2021-11-11 / by / in , , , ,
纽约选购家具去哪里|纽约史丹顿岛家具店是最好的选择|纽约高档家具清洁和保养技巧

文|雨荷

到美国生活的华人朋友,无论打算租房子还是买房子,都需要买家具。家具不仅仅是家中摆设。还能助我们打造出舒适、实用、彰显个性风采的空间。家具还可以创造更加美好的日常生活。美国的家具市场很大,很多华人朋友由于初到美国无从下手,不知如何选购。下面小编为您介绍一家纽约史丹顿岛的家具经商公司,以及高档家具清洁和保养技巧。

纽约史丹顿岛家具店Staten Island Furniture Inc坐落于纽约史丹顿岛,超大展厅,主营各类家居饰品,床垫,卧室寝具,灯具,饰品等,也有适合办公家具以及娱乐中心家具和餐厅家具,总类齐全,应有尽有。纽约史丹顿岛家具店Staten Island Furniture Inc包罗万象。从轻松质朴的美式复古休闲风格,到徘徊于历史与现代之间、兼具粗旷与时尚的都市工业风格,到优雅大气的新式经典,简约时尚的美式现代风格,再到纯真悠闲的质朴自然风格。价格既有几百美元的,也有高端家居几千美元的,适合纽约高中低收入的消费群体。为客户专业送货安装,欢迎到店选购或致电订购:(718) 351-8400。

这是纽约史丹顿岛家具店Staten Island Furniture Inc家具照片

家不只是一套房子,更是您避风的港湾。为您提供外观出众、丰富实用的产品,让您摆脱潮流束缚,轻松满足您现实生活的需要,打造一个专属于您的梦想之家。用品质与价值为您倾心打造每一个空间,希望助您尽展个性风采,自由挥洒创意,成为您值得信赖的合作伙伴。纽约史丹顿岛家具店Staten Island Furniture Inc经销4大国际品牌家具,这4大品牌各有特色,下面是简单介绍。

一:A I C O 家具 

A I C O 家具产品线包括完整的家私系列产品,高级室内装饰品系列,床上用品系列,和装饰摆设系列。经典 AICO欧式豪华高档家私,大师设计,高贵典雅,完美融合温哥华的品位和气质。26年来, AICO以创意,高端和精美家居设计而闻名。 CEO和创始人Michael Amini在设计中融入了东西方各国的文化风格,引导了当今高档家私的时尚潮流。Michael不仅热衷于产品的设计,也非常重视家具的品质。质量和创新是Michael的承诺。比如精美的雕刻床头板,天鹅绒内衬抽屉,独特的照明功能,宽大舒适的座椅等,都是结合了人们需求的变化和美学的完美设计。Michael的信念是家具不仅要给家庭带来美丽和精致的美学设计,也要能满足消费者不断变化的功能需求。

A I C O 家具产品线包括完整的家私系列产品,高级室内装饰品系列,床上用品系列,和装饰摆设系列。 示意图

二:AMERICN DREW 家具  

在美国、加拿大及全球,American Drew分布着近千个经销点。American Drew始建于1927年,是来自美国的主要整体家具品牌,总部位于北卡罗来纳州。近百年来American Drew一直秉承于提供中高档价位的卧室、餐厅、书房及客厅等配套家具。其产品涵盖了从18世纪流传下来的经典风格至如今正流行的简约时尚风格,满足不同品位的广大新老客户的需求。

三: ESF 家具

ESF(欧式家具)成立于 1996 年,当时只有三名员工,现已发展成为领先的全国家具批发商。ESF 在史坦顿岛最大的家具仓库拥有大量库存,以确保在美国和加拿大快速可靠地配送,可在短时间内获得您选择的颜色、材料和/或设计的定制产品。公司以具有竞争力的价格提供现代、经典、传统和过渡风格的家居家具。ESF 合作伙伴网络的广度保证将有产品满足最精致的客户需求

四:ASHLEY家具 

Ashley爱室丽家居创始人几十年来一如既往的持之以恒,目前已发展成为北美知名家居品牌。Ashley爱室丽家居始终坚持为新老客户提供时尚的设计、丰富的选择、出众的品质、专业的服务和全屋解决方案,赢得了全球123个国家千百万个家庭的信赖及拥趸。 Ashley爱室丽家居无论是客厅、餐厅、卧室、书房等全屋家具,还是床垫、床品、灯具等各类家居饰品,Ashley爱室丽家居将始终如一地带领消费者尽情领略精彩纷呈的纯正美式家居风格,体验超高性价比的美式实用生活方式。 

Ashley爱室丽家居将始终如一地带领消费者尽情领略精彩纷呈的纯正美式家居风格,体验超高性价比的美式实用生活方式。 示意图

纽约高档家居清洁和保养技巧

您的木制家具通过定期保养和照料,就可以避免维修,并且可以使用数年。并在多年享受中保持最佳状态。为了保护您最喜爱的家具,请遵循这些有用的木制家具清洁和保养技巧。

1. 用肥皂和水清洗。

清洁家具通常只需要一块湿毛巾和温和的洗洁精。清洁后,用不含皂液的湿布冲洗;然后用第三块毛巾擦干表面。避免使用所有含有氨的清洁剂;氨会损坏木制家具。

2.清洁后擦亮家具。

每次清洁木制家具时,都会掉一些上光剂。抛光可以帮助恢复光泽并保护表面。确保使用不含大量酒精的家具上光剂。含有酒精的抛光剂会损坏木饰面。

3. 给家具除尘。

使用柔软、干燥、不起毛的布或刷子为家具除尘。经常除尘有助于保护饰面免受不必要的砂砾和污垢堆积。

4. 用杯垫避免水印

始终使用带有毛毡或软木底部的杯垫,以减少难看的水环。切勿让水停留在木制家具的表面。

纽约高档家居清洁和保养技巧 示意图

5. 热菜使用三脚架。

用天然纤维桌布、烤箱手套或三脚架保护家具免受热盘子的影响。将热盘子和盘子直接放在木质表面上会导致不必要的烧伤痕迹和污渍。

6. 让家具远离阳光直射。

阳光会使家具变干并使木材表面褪色。来自太阳的热量可以熔化饰面并产生难以修复的裂缝。

7. 保护家具远离宠物。

家里毛茸茸的宠物可能会不小心划伤和损坏家具。为防止家具受到伤害,请使用天然纤维桌布、椅套或保护垫保护木质表面。

8. 请勿将咖啡机放在上柜下方。

咖啡机的蒸汽可能会损坏木柜的表面。相反,将咖啡机放在厨房岛或其他开放区域。

水分过多或过少都会影响木制家具。

由于木材会呼吸,因此容易受到干燥和潮湿条件的影响。过多的水分会导致发霉,而过多的干燥会削弱关节并导致您的家具失去自然光泽。保持家具的这种微妙平衡对于年复一年地保持美丽很重要。

纽约高档家居请遵循以下保养技巧,以帮助防止潮湿或干燥损坏您的家具。示意图

纽约高档家居请遵循以下保养技巧,以帮助防止潮湿或干燥损坏您的家具

1.避免将木制家具放置在潮湿的浴室或洗衣区。

2.保持家中一致的温度。剧烈的温带变化会影响湿度水平,从而在空气中产生更多水分。

3.不要让您的家变得太干燥。过度干燥的区域会导致您的木制家具收缩、裂开或变脆。

4.防止木材表面与水直接接触。将玻璃表面放在桌面上或使用杯垫、三脚架和天然纤维桌布和垫子来保护您的家具免受热表面或湿表面的影响。

5.切勿让水分滞留在玻璃和木材表面之间。在更换玻璃之前,确保表面完全干燥。

纽约史丹顿岛的家具城

地址: 1832 Hylan Blvd, Staten Island, NY 10305

电话号码: (718) 351-8400

网站:https://statenislandfurnitures.com/

 

2021-11-11 / by / in , , , , , , , ,
古朴典雅又不失其华贵的家具 是美国主流社会的首选
让人欣赏的高雅文化

不仅仅是装饰 还是让人欣赏的高雅文化

当我们买到一套心仪的房子后,挑选和购买什么样式的家具来妆点这套新屋,就成了我们最为重要的课题。
因为家具不光是房间的摆设,也不仅仅是为了我们生活上的方便。更重要的是它还体现了这家主人的身份、地位、爱好、品味等等;不仅如此,家具还是一个时代文明的象征,也是一种让人欣赏的高雅文化。
那么要想买上一套称心如意的家具,我们首先就要了解家具的历史,它的种类以及美国主流社会的人喜欢什么样的家具等等。
一,家具的历史
在中国五千年的文明史上,家具的历史可以追溯到四千多年前的夏朝时代。也许有的朋友对如此久远的年代会感到惊讶!因为在人们的思想概念中,四千多年前人类是没有现代科学而言的,怎么会出现家具这种文化呢?是的,那时是不可能有现代的科学文明,但是却有着更加先进的中华古老的科学,以及更加灿烂的中华文明。只是随着时间的推移,这古老的科学逐渐的被失传和丢弃了。
我们前面讲到了,家具它是一个时代文化的体现,由于中国每个朝代文化的不同,家具的风格也不同。
在我国夏商时期的家具属于初始阶段,其造型纹饰原始古拙,质朴浑厚。这一时期家具有青铜家具(如青铜俎)石质家具(如石俎)和漆木镶嵌家具(如漆木抬盘)。漆木镶嵌蚌壳装饰,这些家具的出现为后世开创了漆木螺钿嵌家具的先河。
在我国古代家具分为几、案、屏风、床、桌、椅、凳、高几、长案、柜、衣架、巾架、盆架、镜台等等,种类繁多,品种齐全。由于各个朝代文化上的差异,对于家具制作的工艺手法,图案、雕刻,表现形式都有所不同,但是都有其共同的特点,就是具有浓厚的中国传统气派,这些都成了中国传统文化的一个组成部分。尤其是到了明朝,家具的风格与样式及种类均达到了历史的顶峰,现在人们所能继承下来了只是很少的一部分,也就是中国现在所流传的苏式家具。
然而中国明朝时期的家具文化却一直对美国的家具业产生着重大影响。这是为什么?这个问题对于现在的人类来说还是一个未解开的迷。

富丽堂皇的欧式家具

具有皇家气派的欧式家具

二,美国的家具业
1,家居的多元素
我们都知道美国是一个移民国家,美国最早的移民是来自于欧洲各个国家,所以其家具的特点也包含欧洲各个国家的元素,有英国古典的安妮女王式,有近代英国的使命派元素,也有法国路易十四的巴洛克风格,路易十五的洛可可风格,路易十六的新古典风格,还有德国,意大利,西班牙的元素。所有这些元素,最后都被美国所包揽融合。
这些融合后的元素,却形成了美国家具业一个独特的风格。
2,舒适
在美国,舒适是很多美国人选择家具的主要选项。所以美国人在采购床和沙发时,习惯先坐在上面亲身体验一下其舒适度,如果不舒服,家具的造型、做工什么的就会一概不看。这也可以说是美国人的一大特点吧!
3,仿古家具
美国主流社会的人还是比较崇拜仿古,所以古典风格(大美式),在美式家具一直占有一席之地。高大,厚重的外形,细腻精致的细节,原始、自然、纯朴的色彩,给人一种贵而不露的感觉。做旧,是古典风格的一大特点,风蚀、虫蛙、喷损、锉刀痕、马尾、蚯蚓痕……都是美式古典家具经常使用的手法。

古色 古香 古韵味是美国主流社会的偏爱

古色 古香 古韵味是美国主流社会的偏爱

4,主流的选择
在美国,主流社会对家居的偏爱,不是像欧洲家具那样奢华,富丽堂皇。而是追求低调的奢华,感觉更像一个真实的温馨的家庭,不会有酒店或者办公室的感觉,让人一看到就有一种回家的舒适和随意。
所以在美国一直保留了传统美式家具的材质和色彩特点,在坚持原本的历史文化内涵的同时,又摒弃了过于复杂的装饰,简化了线条,造型更简洁明快,雕花图案退居次要位置,取而代之的是硬朗的直线条,并融入了宝瓶腿等韩式中式家具元素,具有内敛、沉稳、古朴特点。
这些特点更像是中国明朝时期的家居风格。明代是中国古典家具发展的黄金时期.明式家具多采用硬木,以黄花梨,紫檀木最为常见.结构采用小结构拼接,使用榫卯,造型上注重功能的合理性与多样性,既要符合人的生理特点,又富贵典雅,是艺术与实用的结合,明式家具极少漆,也没有过多的装饰,突出木色纹理,体现材质美,形成清新雅致,明快简约的风格。
这种风格与美国的主流社会对对家居的欣赏极其的相似,简明、古朴,不仅方便、实用,还具有其高雅的艺术欣赏价值。
所以在1990年,世界上第一所中国古典家具博物馆-美国加州中国古典家具博物馆-在美国加州[文艺复兴山庄创立,创办人是美国明式家具收藏家柯惕思(Curtis Evarts)。此博物馆收藏世界一流的明朝式样家具。
中国有句俗话:物以类聚人以群分。由于每个人在社会所担当的角色不同,自然对事物的认识、欣赏、追求等等也会不同。那我们就根据自己不同的身份、不同的喜好来选择适合于我们自己的家具。
有些朋友对家具行业可能还不了解,那我们在此给大家推荐在纽约史丹顿岛的一家家具店,这家家具店具是四家品牌的代理:ESF 家具 、ASHLEY家具 、AMERICN DREW 家具 、A I C O 家具。
Staten Island Furniture Inc.4.3
纽约史泰登岛的家具城
服务选项: 店内购买 • 送餐
地址: 1832 Hylan Blvd, Staten Island, NY 10305
营业时间:
营业中 ⋅ 20:00结束营业
电话号码: (718) 351-8400

2021-11-09 / by / in , ,
美国纽约房屋保险全解析 房屋保险费用、种类、理赔范围|纽约地产律师

无论您住在纽约州的哪个地方,购买房屋保险都是明智的决定,可以帮助您规避房屋遭受意外事件(例如盗窃、火灾或自然灾害)带来的损失。虽然法律没有要求屋主必须购买房屋保险,但是如果是贷款买房,银行一般都会要求借款人购买房屋保险。

纽约住宅房屋保险的种类

纽约房屋保险分为四类:房屋施工保险、出租屋保险、自住屋保险和空屋保险。

出租屋保险是房子租给房客后,万一房屋发生漏水、火灾等状况,屋主的房屋保险会帮助房屋修复,但是房客的家具、衣物等个人财产并不包含在房屋险内。

纽约房屋保险的范围:

纽约的大多数房屋保险单包括以下可自定义的承保类型:

  • 住宅– 这包括在遭受破坏性危险(例如风灾或火灾)后重建房屋。此类别的承保限额通常等于您房屋的总价值。在签署保单之前,请咨询评估专家以获取有关您房屋价值的建议,以确保您购买正确的保险金额。
  • 个人财产— 此保险可保护您的个人物品,通常相当于住宅保险限额的 70% 左右,但 Lemonade 等公司允许您根据自己的保险需求定制此限额。清点您的财物以确定它们的价值,然后将您的承保限额设置为尽可能接近该金额以确保获得全面保护。
  • 无法使用——如果您因承保事件造成的损坏而被迫搬迁,您可能有资格获得使用损失索赔,以帮助支付额外的生活费用。此类保护的承保限额将取决于您的家庭保险公司和索赔的详细信息。
  • 结构损坏——此保险通常包括您的住宅保险的 10% 的限额。它涵盖对不属于您家的结构的损坏,例如后院棚屋或围栏。
  • 个人责任——责任保护是一种不同形式的保险,如果您要对他人在您的房屋上受到伤害负责,它最多可以支付与事故相关的医疗费用和法律费用的约定金额。
  • 向他人支付医疗费用——如果有人在您家中受伤,他们的医疗费用可以在此类别中承保,因为该伤害将被视为对您的财产造成的无过错伤害。

相关文章请点阅:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

纽约房屋保险中的必保项目:

冰雹、火灾(Fire Insurance)、第三者故意破坏、抢劫、偷窃、爆炸、闪电击中,在纽约都是最基本的必保的房屋保险。

纽约的房屋保险费用是多少?

纽约的房屋保险费率取决于多种因素,例如房产的地理位置、房屋的价值、个人信用记录等。

在犯罪率很高的地区,房屋被破坏的可能性大,保费相对就会高;如果房屋位于易发生龙卷风或森林火灾的地区,保费也会高。

有一些比较老旧的房屋,供电线路、供暖系统、各种管道以及屋顶等设施更容易出现状况,所以老房子的保费通常也会比较高。

纽约市价值约 650,000 美元的 1,800 平方英尺单户住宅的保险费报价,平均每月的保费为 202.33 美元 对于纽约东阿默斯特市价值 375,000 美元的同等面积的房屋,平均每月保费为77.66 美元

独立屋(house)的保险费要比Condo的保险费高出很多。

纽约三家主要保险公司Allstate、Lemonade、Liberty Mutual有关房屋保险的比较

提供者 Allstate Lemonade Liberty Mutual
个人财产保险限额 60% 或 75% 的住宅 40%–83% 的住宅 70%的住宅
责任险限额 100,000 美元、200,000 美元、300,000 美元、500,000 美元 100,000 美元、200,000 美元、300,000 美元、400,000 美元、500,000 美元、100 万美元 100,000 美元、200,000 美元、300,000 美元或 500,000 美元
每月保费 99.00 美元 49.92 美元 84.00 美元
附加部分 屋顶表面扩展覆盖、水资源保护、绿色改进 乐器保险、重要其他保险、游泳池责任保险 备用水和污水泵溢流保护,额外的飓风覆盖
客户服务 24/7索赔支持 通讯或在网站联系 24/7索赔支持

房屋保险是否涵盖暴风雪造成的损坏?

家庭保险通常涵盖暴风雪造成的损坏。例如,如果您的屋顶因雪或冰的重量而倒塌,屋主可以提出索赔以进行维修或更换任何损坏的个人财产。但是,如果由于维护不当,雪或冰导致屋顶倒塌,可能不容易得到赔偿。

在纽约房屋保险中有些项目不会自动承保,譬如,游泳池,宠物、污水倒流(Sewage Backup)的损失等,所以投保前要先了解保险公司在这方面涵盖的内容。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

郭凤丽房地产律师:電話:718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

2019最优秀地产律师(929) 380-7766/最值得信赖的律师事务所:Patrick Archer律师事务所

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

2021-11-09 / by / in , , , , ,
纽约皮肤科专家 镭射脸部祛斑 纹身清除 | 激光去除雀斑 老年斑 胎记 黄褐斑 快速安全

很多女性为了遮盖脸部色斑,比如雀斑、黄褐斑、还有老年斑等皮肤色素沉着的问题,大量使用化妆品,但是长此以往皮肤问题变得越来越严重,甚至于到了不化妆不敢见人的程度。其实,激光治疗脸部色斑、色素沉着,还有清除纹身,是现在医学界普遍认为的最有效和安全的方法。

纽约崔建皮肤专家 崔建医美镭射中心

艾姆赫斯特诊所

地址:87-20 Queens Blvd, Elmhurst, NY 11373

电话:718-685-2112

营业时间:

星期一 09:00–17:30

星期二 09:00–17:30

星期三 09:00–17:30

星期四 休息 星期五 休息

星期六 09:00–12:00

星期日 休息


法拉盛诊所

地址:136-20 38th Avenue, Suite 5H, Flushing, NY 11354

电话:(718) 661-9554

营业时间:

星期一 09:00–18:00

星期二 09:00–18:00

星期三 09:00–18:00

星期四 09:00–18:00

星期五 09:00–18:00

星期六 09:00–17:00

星期日 09:00–17:00


曼哈顿Chinatown诊所

地址:185 Canal Street, Suite 201, New York, NY 10013

电话:(212) 233-3441

营业时间:

星期一 09:00–18:00

星期二 09:00–18:00

星期三 09:00–18:00

星期四 09:00–18:00

星期五 09:00–18:00

星期六 09:00–17:00

星期日 09:00–17:00


布鲁克林诊所

地址:6402 8th Ave, Suite 505, Brooklyn, NY 11220

电话:(718) 921-6200

营业时间:

星期一 09:00–17:00

星期二 09:30–18:00

星期三 09:30–18:00

 星期四 11:00–06:00

 星期五  休息

 星期六 休息

 星期日 09:30–18:00

 

 

纽约皮肤科专家崔建医美镭射中心

激光去除脸部斑点 –  快速、简单、微创

现在医学普遍认可激光去除色斑、色素,是一种安全、有效、简单而快速的方法。多波长的KTP激光系统产生的瞬间强光脉冲,被色素吸收后,能破坏皮肤中的色素,从而达到祛斑美白的作用。

激光祛斑的步骤其实非常的简单:
第一步 – 光吸收

激光产生的瞬间强光脉冲,无损穿过皮肤表层,被皮肤中的黑色素吸收。

第二部 – 色素分解

激光转换成的光声波,将黑色素分解成为小颗粒。

第三步 – 清除色素

黑色素分解成的小颗粒,随后会被自身皮肤里面的巨噬细胞清除,然后自然新陈代谢掉。

激光祛斑安全简单

QX MAX激光 – 清除皮肤色斑 纹身颜料

在所有波长的激光里面,医学界普遍认为Q开关(Q-switch)激光是比较理想的清除皮肤黑色素的工具。Q开光激光产生的脉冲激光,能在极短时间内发出热量,并达到清除色斑以及真皮层黑色素,以及清除皮肤中因为纹身而留下的颜料。

纽约崔建皮肤科医生主理的镭射中心,拥有先进的Fotona QX MAX激光系统,结合了4种高频脉冲激光模式,应对不同种类的色素问题,并有效去除各类脸部色素沉着、色斑和纹身。

这种Q开光激光,在极短时间内可以将皮肤内的纹身颜料分解成小颗粒,然后被人体自身的免疫细胞清除掉。激光去除纹身现在被认为是最安全和有效的标准治疗方法,专业人员掌握的激光正确使用方法可以有效去除所有常见的纹身颜色。

激光清除纹身前后对比

选定好特定频率的激光后,激光能深入皮肤,但不会损伤表层皮肤。这些脉冲能量被皮肤中的墨水颜料吸收,墨水被分解成小颗粒,然后被人体自然新陈代谢。治疗的次数则要取决于纹身的大小、位置、深度和颜色等等。

IPL强脉冲光 – 去除老年斑、雀斑、黄褐斑、胎记

纽约医美镭射中心的IPL强脉冲光可以为患者解决多种皮肤问题,比如:老人斑、雀斑、胎记、黄褐斑等。治疗时间短,只需要15-30分钟,光线照到皮肤上有温暖的感觉,没有任何的不适。通过IPL治疗,在去除皮肤瑕疵的同时,能够刺激皮肤胶原蛋白和弹性纤维的产生,这种治疗方法安全可靠,并已获得FDA批准。

激光去除老人斑、雀斑、胎记、黄褐斑,安全快速

激光治疗脸部色素问题的最大的好处就是快速有效、无伤口、恢复时间短、效果显著。激光祛除脸部色斑的方法,被证明可以适用于所有的皮肤类型,包括各族裔。不过,前提条件是需要专业皮肤科专家的诊断、需要“对症下药”。举例说,亚洲人的皮肤对热特别敏感,假如没有选择正确的激光源或者方法不当,反而会导致皮肤色素沉着更加严重。

纽约崔建皮肤科医生的主理的医美镭射中心,已经成熟掌握了所有各族裔的皮肤类型所适用的激光光源。

激光治疗脸部色素问题

镭射(激光)治疗脸部色斑、色素沉着的特点

  • 安全有效
  • 恢复时间短
  • 适合所有特质的皮肤
  • 无需手术没有伤口
  • 可以精准治疗

镭射(激光)治疗后的注意事项

  • 治疗后脸部有些发红,会在几小时内消失;
  • 治疗后当天就可以恢复日常活动;
  • 治疗后几天内涂抹防晒霜,避免阳光直射。

纽约崔建皮肤专家 医美镭射中心

法拉盛办公室电话:  718-445-6000 (42-35大街,#3B纽约州法拉盛 11355)

埃尔赫斯特办公室电话:718-457-0002 (87-01 56th Avenue Elmhurst, NY 11373)

曼哈顿办公室电话:212-343-1257 (139中心街 #215 NY, NY 10013)

布鲁克林办事处电话:718-484-8800 (849 57th Street 6F 布鲁克林,NY 12200)

2021-11-09 / by / in ,
纽约后院厨房如何设计 | 纽约户外厨房布局的基础知识 | 纽约户外厨房的8个好处

文|雨荷

纽约华人对户外设计的兴趣日益升温,在后院建造户外厨房不仅意味着要考虑到烧烤的空间,还要为家庭聚餐和招待朋友创造空间。当天气晴朗,阳光明媚时,您最不想做的就是被困在室内厨房里。后院厨房(户外厨房)可以有各种各样的户外烹饪选择,您在户外厨房为自己、家人和客人制作美味的饭菜。无论您最喜欢哪种烹饪方式或餐点,户外厨房可以让您的烹饪梦想成真。那么户外厨房是怎么设计更合适呢?下面介绍下关于户外厨房的布局。

纽约华人对户外设计的兴趣日益升温,在后院建造户外厨房不仅意味着要考虑到烧烤的空间,还要为家庭聚餐和招待朋友创造空间。 示意图

纽约后院厨房(户外厨房)布局的基础知识 

在规划户外厨房项目时,需要对各种布局有一定的了解,以最大限度地利用空间、功能和其他便利设施的整合。这样做有助于创建一个户外生活区,在烧烤岛之外提供娱乐。户外厨房布局由台面、主要电器和存储区的布置决定,并包含用户从冰箱到水槽再到烹饪区时,所做的工作三角形或路径。以下是三种户外厨房设计布局的简要概述:

U型户外厨房

U 形户外厨房为准备食物、烹饪、服务和与客人互动提供了充足的空间。因此,这种布局对于户外烹饪和娱乐非常有益且用途广泛,而且往往最适合大型厨房。这是任何大小户外厨房区域最通用的布局,因为它提供连续的台面和充足的存储空间,从三个侧面围绕着厨师。有了更大的空间,这个平面图足够宽敞,可以分成多个工作站供一个或多个厨师使用。

L型户外厨房

这种类型的户外厨房计划和布局,由两个相邻墙壁上的柜台空间和操作台创建的自然三角形。这种厨房平面图的好处是,它不仅为厨师提供了一个高效的工作区,而且厨师也很容易与客人互动。L 形户外厨房非常适合家人和朋友进行社交和聚会,有足够的空间放置柜台座位。聚会上的每个人都有座位,厨师不必感到被冷落。L型设计布局,让您既能当主人,又能轻松做饭。当您正在烧烤令人难以置信的美食供所有人享用时客人就在眼前。

L 形户外厨房非常适合家人和朋友进行社交和聚会,有足够的空间放置柜台座位。 示意图

画廊户外厨房

画廊户外厨房与其室内对应物一样,室外厨房布局通常是空间设计的首选。它由两个长方形橱柜组成,这些橱柜与电器相对,并被步行区隔开,在准备食物时可以轻松地来回走动。工作空间足以容纳一名厨师,并创建了一个小的工作三角形。这个画廊厨房适合后院空间小的庭院,因此台面颜色选择、植物和照明至关重要。

纽约后院厨房的8个好处

后院厨房好处一:最大化娱乐和生活空间

添加后院厨房最明显的好处是获得更多空间。您将有更多的娱乐空间,尤其是大型团体。也许您的室内空间不够开阔或不够宽敞,无法举办大型聚会。户外厨房为您提供露台和庭院空间,供人们在准备美味佳肴时放松身心。即使您不经常娱乐,您或您的家人仍然可以使用户外厨房。

后院厨房好处二:扩大生活空间

户外厨房设计通常反映室内设计,成功地将室内过渡到室外,并利用以前未使用的室外空间或重新利用它。室外厨房可以扩展到包括其他烹饪用具,例如比萨饼烤箱、平顶烤架和吸烟者。使用可容纳厨房用具、隐藏垃圾、提供存储空间的橱柜来增强户外厨房布局,有助于集中烹饪活动。增加柜台空间提供了一个准备区、一个调酒中心和一个招待客人的地方,让他们可以四处闲逛和社交。安装冰箱、制冰机、移动饮料车和室外水槽,这里就是一个全方位的娱乐绿洲。室外洗碗机提高了清洁简单性和进屋次数的标准,使室外厨房功能齐全且高效。

户外厨房设计通常反映室内设计,成功地将室内过渡到室外,并利用以前未使用的室外空间或重新利用它。 示意图

后院厨房好处三:为您的家增添价值

如果您用于户外厨房的设备及备件是高质量的,它们将持续很长时间。即使您不立即出售,投资也会为您的房屋增值。潜在的买家会喜欢在外面增加一个独特的厨房。就算您没打算卖掉房子,扩大户外生活区仍然是一项值得的投资。据 Zillow 称,带有户外厨房的房屋售价比预期高出近 30%。在 2016 年 1 月至 2017 年 12 月期间全国售出的近 400 万套房屋中,这些户外设施、设施和设计风格对售价的影响最大。

后院厨房好处四:保持室外强烈的烹饪气味

烹饪鱼、辛辣食物和其他食物留下强烈的气味可以在室内厨房里逗留好几天。有了户外厨房,您就不必担心露天新鲜空气中的异味。户外烹饪消除了这些问题,从而使烹饪更方便,家庭环境更佳。

后院厨房好处五:让烹饪变得有趣

您总是在同一个地方做饭会变得重复,甚至可能有点无聊。建造一个户外厨房为您提供了一个新的空间来使用新的厨房用具。烹饪散发出强烈气味的食物?没问题。让它们分散在室外而不是室内厨房内,因为室内厨房可能会渗透到家中的其他地方。罐头或煮龙虾?在户外厨房完成这项任务的绝佳机会。而在室内地板上弄得一团糟,然后是滑倒和跌倒的危险。

您总是在同一个地方做饭会变得重复,甚至可能有点无聊。建造一个户外厨房为您提供了一个新的空间来使用新的厨房用具。 示意图

后院厨房好处六:节省水电费

 当您在室内做饭时,它会为您的家提供暖气。您的空调必须更加努力地工作以对抗热量。在户外做饭时,您不必担心室内厨房供暖,让您的空调免于加班。

后院厨房好处七:比外出就餐省钱

 户外厨房让烹饪再次令人兴奋。您会想要使用您的新电器和新空间来创造回忆和美味佳肴。避免在周末外出就餐或点外卖,而是使用新的户外厨房。出去吃饭可能会很贵。如果你有一个带用餐区和烹饪区的户外娱乐空间,您就不太可能去餐厅吃饭,这样可以省钱。

后院厨房好处八:让户外烹饪更轻松

如果您目前只有户外烧烤架,您就会知道拥有更多准备空间的重要性。户外厨房设计为您提供工作台面空间、清洁水槽和冰箱,以消除进出家门的次数过多。晚上结束时清理会很简单,因为您可以在外面清洗和存放餐具,而无需将所有东西都带回室内。此外,有了设备齐全的户外厨房,准备、烹饪、清洁、吃饭、喝酒和整体户外娱乐活动都集中起来,并提供必要的物品来实现这一切。

 

有了设备齐全的户外厨房,准备、烹饪、清洁、吃饭、喝酒和整体户外娱乐活动都集中起来,并提供必要的物品来实现这一切。 示意图

最后,户外厨房的设计和布局充满了创造力,只有在定制室内厨房作为建造或翻新房屋的一部分时才能实现。无论是在甲板、露台还是屋顶上安装户外厨房,与室内相比,工作中的障碍和注意事项仍然较少。

 户外厨房设备、备件联系人: Linda Li

                                        电话:3123583566 

 

 

 

2021-11-08 / by / in , , , , ,
纽约皮肤科专家 助您轻松祛痤疮 | 痤疮疤痕 粉刺 青春痘一扫光

粉刺,也称为青春痘,痤疮,是青少年最常见的皮肤问题。因为太常见,所以一般不是很严重的情况下,大家就会顺其自然。但由于痤疮会反复发生,而且此起彼消,严重的还会留下永久疤痕。纽约的皮肤专家告诉您,痤疮其实是一种毛囊皮脂腺的慢性炎症。

纽约魏华臣皮肤科医生 镭射中心

法拉盛办公室电话:  718-445-6000 (42-35大街,#3B纽约州法拉盛 11355)

埃尔赫斯特办公室电话:718-457-0002 (87-01 56th Avenue Elmhurst, NY 11373)

曼哈顿办公室电话:212-343-1257 (139中心街 #215 NY, NY 10013)

布鲁克林办事处电话:718-484-8800 (849 57th Street 6F 布鲁克林,NY 12200)

Welcome to Dr. WW MedSpa & Laser Center

纽约魏华臣镭射中心

为什么会长痤疮?

皮肤专家告诉您,痤疮与内分泌有关,由于皮脂分泌过多、淤积而成。痤疮也与细菌感染有关,细菌繁殖进而刺激毛囊就会引起炎症。

痤疮会发生在面部、颈部、胸部和背部。

痤疮按照程度可以分为轻度、中度和重度。轻度到中度的痤疮一般比较小,不太会引起注意。而重度痤疮就会有发炎现象,痤疮的中心会出现脓疱性改变,由于反复发生,会有大小不等的囊肿出现,并留下疤痕疙瘩,严重影响美观。要去除痤疮疤痕,需要专业皮肤科医生帮您检查和诊断,并制定一套符合您皮肤特点的治疗方案。

痤疮分为轻度、中度和重度

痤疮疤痕形成原因

虽然粉刺,或者说痤疮最终会褪去,但是在脸上却可能会留下永久而不受欢迎“记忆”。

当毛囊或毛孔被多余的油脂、死皮细胞和细菌填满时,皮肤就会出现发炎的现象。由于发炎毛孔膨胀,就会导致毛囊壁破裂。如果破裂发生在皮肤的表皮,那么伤口很快就会愈合;如果毛囊壁的破裂发生在皮肤的深层,一旦真皮层受到感染、健康的皮肤组织受到感染后,对皮肤的损伤就很严重。这时,身体再生功能的机制开始工作,皮肤会形成新的胶原纤维,来修复皮肤的真皮层。遗憾的是,经过了“修复”以后的皮肤,已经回不到原先的光滑平整了,那么就会在皮肤上留下痤疮疤痕。

痤疮疤痕的形成

所以,形成疤痕的“元凶”是炎症,皮肤上的炎症越是严重,出现痤疮疤痕的可能性就越高。因此,当发现痤疮处有炎症出现时,早期的治疗是预防痤疮疤痕的关键。

痤疮疤痕的治疗

魏华臣皮肤科医生的纽约镭射中心,拥有国际先进的皮肤治疗技术,并提供以下多元治疗方案:

点阵激光 RESURFX ,这是获得FDA批准的治疗方法,是解决疤痕问题的一项值得信赖的技术。

先进的Dermapen 微针, 微针技术可以刺激天然胶原蛋白再生,为真皮细胞提供营养并且刺激皮肤更快修复。

贝拉菲尔 Bellafill 胶原蛋白填充剂。

射频RF微针治疗,这种方法是通过射频能量加热真皮刺激胶原蛋白,而不会损伤周围组织或真皮外层。传递给胶原蛋白的热量,会促发新的胶原蛋白产生。从而令皮肤恢复光滑、紧致。

痤疮疤痕治疗

 

专业的皮肤科医生会根据患者皮肤状况,痤疮严重度等等,为每一位患者量身制定一套最有效的治疗方案。

魏华臣皮肤科诊所接受大部分的健康保险计划:蓝十字、联合、牛津、老人卡、第一保健、GHI、HIP、Aetna、Affinity、Metroplus、Wellcare、各种工会及1199等。

痤疮疤痕的预防

我们虽然无法阻止痤疮的产生,也不能完全防止痤疮疤痕的出现,但是如果积极做好预防措施,也许可以最大限度的减少痤疮疤痕的产生概率。

首先,不要用手去挤青春痘,用手去挤压的时候细菌会跟着进入真皮层,感染皮肤的其它组织从而引发更多的炎症。所以,时时要提醒自己不要用手去挤压,这样反而会使痤疮的愈合时间增长,还会增加留下永久的痤疮疤痕的机会。

不要用手挤压青春痘(痤疮)

其次,如果已经出现了痤疮囊肿或者又大又深的结节性的痘痘,这种情况就很有可能会留下长久的痤疮疤痕了。市场上面的一些非处方的治疗痤疮的药物,一般效果都不理想。如果想要消除疤痕,找皮肤科专家是最有效和安全的选择。越早治疗,能防止痤疮向严重的方向发展,最大限度减少疤痕的产生。根据痤疮和痤疮疤痕的严重程度,专业皮肤科医生可以采用多项的组合治疗方法,比如化学换肤、Bellafill以及激光治疗,都是非常有效的治疗方法。

我们平时的一些生活习惯,也可以帮助预防痤疮:

  • 选择用非油性的脸部清洁品,比如香皂洗脸,早晚两次彻底清洁脸部皮肤;
  • 一些化妆品,如过厚的粉底或粉扑会造成毛孔堵塞,形成粉刺。女士们可以尽量减少化妆,或者化淡妆;平时用的护肤品或彩妆尽量选择无油型;
  • 情绪和睡眠都会影响皮肤状态,所以平和的心态、规律的作息、充足的睡眠都有助于痤疮的治愈;
  • 饮食方面,尽量少食巧克力、坚果、花生、甜点、油炸食品和辣椒这些刺激性的食物;
  • 避免太阳暴晒;
  • 小心使用发油、发胶,这些油性物质或化学品粘在前额皮肤上容易造成前额的痤疮。

纽约魏华臣皮肤科医生 镭射治疗

法拉盛办公室电话:  718-445-6000 (42-35大街,#3B纽约州法拉盛 11355)

埃尔赫斯特办公室电话:718-457-0002 (87-01 56th Avenue Elmhurst, NY 11373)

曼哈顿办公室电话:212-343-1257 (139中心街 #215 NY, NY 10013)

布鲁克林办事处电话:718-484-8800 (849 57th Street 6F 布鲁克林,NY 12200)

2021-11-08 / by / in ,
获准延期离境的港人可申请工卡 移民律师:申请政治庇护需尽早

近日,美国公民及移民服务局(USCIS)公布了“对在美的香港居民延期强制离境 (DED)”政策的相关细则:某些符合条件的香港居民可以申请为期18个月的DED临时工卡,若获批,最长可停留到2023年2月5日。根据美国惯例,临时工卡到期后一般可延期1至2次。临时工卡不能赋予申请人合法身份,但可以让他们留在美国工作,特殊情况下也可以出国。

2021年8月5日,美国总统拜登颁布了这项总统令,对在美的香港居民延期强制离境 (DED)至少18个月。理由是中共对香港的人权和自由造成“严重侵蚀”。

DED 是一项 人道主义行政暂缓遣返 ,根据总统的宪法授权进行对外关系授权。如果需要返回经历政治不稳定、冲突或其他不安全条件的地区或国家,在美国的外国公民可能面临危险,通常会授予此资格。

符合香港 DED 资格的人士必须:

  • 持有香港有效证件,如香港特别行政区护照、英国国民海外护照、英国海外公民护照、香港永久性居民身份证或香港特别行政区签证身份证明文件;
  • 自 2021 年 8 月 5 日起一直在美国并持续居住在美国;
  •  在 2021 年 8 月 5 日之后没有自愿返回香港或中国大陆。

尽管 DED 不是特定的移民身份,但 DED 涵盖的个人不会被驱逐出美国,通常是在指定的时间段内。此外,总统可以指示 DED 指令涵盖的非公民可以获得某些福利,例如就业授权或旅行授权。

USCIS会发布联邦公报通知,指导受保人群如何申请所提供的任何福利。

有资格获得 DED 的人可以申请就业授权文件 (EAD)。为此,申请人必须:

  • 提交就业授权申请(I-765 表格)并表明他们有资格获得 DED,即表格上的 (a)(11) 类别;
  • 根据表格说明提交所要求的文件;
  • 提交费用(410 美元)或申请费用减免。

如果需要生物识别,USCIS 将通知申请人。

EAD,包括基于 DED 签发的 EAD,是 用于 I-9 表就业资格验证目的的 A 清单文件 ,应被接受。

该说明表明 DED 受益人也可以申请旅行授权(提前假释),这将由国土安全部酌情批准。申请提前假释意味着向 USCIS 提交 I-131 表格并支付适当的费用。I-131 表格可以与 I-765 表格同时提交。

有关更详细的说明,请 参阅 联邦纪事

移民律师提醒港人:申请政治庇护需尽早

纽约移民律师艾飞力(Alexandre)提醒在美的香港人,如想长期留在美国,需尽早做移民规划,现在提交政治庇护申请可获得较快的面谈通知。

艾律师表示,违反香港“国安法”的犯罪记录不应该对申请者有不利的影响。在香港有违反“国安法”犯罪记录的人,如果是轻罪就没有关系;如果是重罪,可以进行辩护,应该可以成功。因为美国国会不赞同这样的罪名。因为言论自由而被定罪,美国不认同这样的法律。

 

2021-11-08 / by / in , , , ,
国税局:401(k)退休福利计划 供款限额提高至20,500美元

11月4日,美国国税局宣布,个人可以为其 401(k) 退休福利计划供款的金额从 2021 年和 2020 年的 19,500 美元增加到2022 年的20,500 美元,并调整个人退休金帐户(IRA)和Roth IRA的部分优惠。在国税局的英文公告中,还发布了2022 纳税年度生活成本改变后,被其影响的养老金计划和其他退休相关项目的金额限制的技术指南,公告发布在国税局官网 IRS.gov 上。

退休相关项目2022年变化要点

参加 401(k)、403(b)、大多数 457 计划和联邦政府节俭储蓄计划的员工的供款限额从 19,500 美元增加到 20,500 美元。

向传统个人退休金账户(IRA)做出可扣除供款、向罗斯IRA供款和申报退休金储蓄供款抵免优惠(储户抵免优惠),其资格是由收入范围决定的,其范围在2022年扩大了。

如果纳税人满足某些条件,他们可以扣除对传统IRA的供款。如果在这一年中纳税人或纳税人的配偶在工作中有加入退休计划,则扣除额可能会减少或逐步撤销,直至完全取消,具体取决于报税的状态和收入。(如果纳税人和配偶均没有在工作中加入退休计划,则扣除额的逐步撤销不适用)

2022年的逐步撤销范围

  • 对于有雇主提供退休金计划的单身纳税人,逐步撤销范围从 66,000 美元增加到 76,000 美元,最高从 68,000 美元提高到 78,000 美元。
  • 对于联合报税的已婚夫妇,如果缴纳IRA 供款的配偶享有其雇主提供的退休金计划,则逐步撤销范围从105,000 美元增加到125,000 美元,最高从109,000 美元提高到129,000 美元。
  • 对于没有雇主提供退休金计划的IRA供款人,如果其配偶享有雇主提供的退休金计划,逐步撤销范围从 198,000 美元增加到 208,000 美元,最高从204,000 美元提高到 214,000 美元。
  • 对于有雇主提供退休金计划的单独报税的已婚人士,逐步撤销范围不受年度生活费调整的影响,且仍为 0 至 10,000 美元。

向罗斯 IRA 供款的纳税人的收入逐步撤销范围,单身人士和户主,从 125,000 美元增加到 140,000 美元,最高从 129,000 美元增加至 144,000 美元。对于联合申报的已婚夫妇,收入撤销范围从 198,000 美元增加到 208,000 美元,最高从 204,000 美元提高至 214,000 美元。向罗斯 IRA 供款的已婚单独申报者的逐步淘汰范围不受年度生活费调整的影响,且仍为 0 至 10,000 美元。

中低收入员工的储户抵免优惠(退休金储蓄供款抵免优惠)的收入限额,已婚联合申报者从66,000 美元提高至68,000 美元;户主从49,500 美元提高至 51,000 美元;单身与已婚分别申报者,从33,000 美元提高至34,000 美元。

个人可以为他们的 SIMPLE 退休账户供款的金额从 13,500 美元增加到 14,000 美元。

员工供款限额保持不变的主要部分

对 IRA 的年度供款限额保持不变,为 6,000 美元。50 岁及以上个人的 IRA 追补供款限额不受年度生活费调整的影响,仍为 1,000 美元。

参加 401(k)、403(b)、大多数 457 计划和联邦政府节俭储蓄计划的 50 岁及以上员工的追补供款限额保持不变,为 6,500 美元。因此,从 2022 年开始,50 岁及以上的 401(k)、403(b)、大多数 457 计划和联邦政府节俭储蓄计划的参与者最多可以供款 27,000 美元。50 岁及以上员工参与 SIMPLE 计划的追补供款限额不变,为 3,000 美元。

有关 2022 年与退休相关的生活成本调整的详细信息,请参见4日 IRS.gov 公告 https://tinyurl.com/fmmp3rxx

 

2021-11-07 / by / in , , , ,
在纽约您买减税房 应了解减税政策来历 种类 方法及注意事项

在纽约买房,谁都想买上一套自己心仪的房子,环境优雅、交通便利,当然更希望能买到一套纽约的减税房。

希望能买到一套纽约的减税房

希望能买到一套纽约的减税房

为什么呢?我们都知道,美国不仅是一个法治国家,同时也是一个重税收的国家。虽然您在美国买房会拥有永久的产权,但是每年的房屋税费是必不可少的。而这个地产税对一个普通家庭来说,也是一项不小的支出。
如果我们有机会能买到一套减税房,那当然好。因为它能为我们节省一笔可观的税费。可是任何事物都有它的两样性,在我国传统文化中就讲到了相生相克的理。就是说,也许您买到了一套减税的房子,给您省下了一笔房税,但是房子的地理位置,外部环境,交通便利等等可能就不会很理想了。
当然我们有一些老年朋友,因为年龄大了喜欢安静,所以就想离闹市远一点。这类的朋友在偏僻一些的地区买减税房子就比较合适。
那么要想买减税房,我们首先要了解一下减税楼是怎么回事,了解清楚了我们就不会盲目的跟风,去抢购减税楼了!

废旧仓库改建

废旧仓库改建成减税楼

偏远地区的减税政策

偏远一些地区的减税政策

一,减税楼的来历
早在1971年。当时,纽约政府为了鼓励开发商开发一些未利用的土地,而对地产开发商提供了一个非常大的、有一定年限的减税。
比如,布鲁克林区的DUMBO曾经是个工业区,充满了破旧的厂房和仓库。后来,政府对这里重新进行了规划,并对地产开发商给予优厚条件,提供地税减免鼓励开发商来这里开发改造。
另外还有一些比较偏远的,交通不太便利的地方。政府也会提供减税政策。
尽管政府有减税政策,但是我们要明白一点,任何事物都是有利有弊。当我们了解了利弊这些情况后,就要慎重去选择了。
二:纽约减免政策的种类
在纽约,比较常见的新楼盘减税政策是421-A减税政策。除此以外,华人买家比较常接触到的还有J-51减税政策,以及Condo的首要自住房减税政策。下面我们就来说说这些政策。
1,421-A减税政策
我们已经谈过,纽约的减税政策主要是针对当时众多废弃的工业区,厂房、仓库、还有一些码头等等,但是这些地方如今在纽约几乎是没有了,那么这些减税政策也就可能逐渐的被取消。
由于421-A这个减税政策的年限是10年、15年、20年,甚至还有25年的,所以有些楼房还在享用着这些政策。虽然还在享用,但时间都很有限了。
2, J-51减税政策
在纽约J-51减税政策是指,当开发商将工业或者商业地产改建成住宅项目时,符合条件的楼盘将会享受到J-51地税减免。J-51减税政策一般有两个地税减免周期。如果开发改建项目里有可负担住房(affordable housing),那么楼盘会享有34年的减税周期。前30年税率不变,后面4年每年逐年递增。如果没有提供可负担住房,减税周期就是14年,前10年税率不变,后面4年每年逐年递增。
当然在纽约这种楼盘也是很少的了。
3,自住房减税政策
在2015年8月1日之后买房的纽约人,可以申请纽约州房星计划(STAR)。
条件是:年收入在50万以下,并且申请减税的房产必须是自住而且还是主要的住所。符合条件的申请人,房产价值中的3万美元可以免学区税。65岁以上的长者可以享受升级版的房星计划(Enhanced STAR),要求是年收入要在84,550美元以下,房子也是自住并且是主要住所,符合条件的长者,房产价值中的65,300美元可以免学区税。
所以朋友们在买房时,当看到有减税政策时,一定要看清是属于哪一种类型的,是否适合与自己,这些都是要搞清楚的。
三,减税的方法
我们在买房市场上,可能会看到拥有10年,15年,20年,甚至是25年的减税楼盘。
不同减税的年限,自然减税的金额也不相同。一般来说:如果一个楼盘是10年减税优惠,通常情况是前两年全额减免,而后每两年减税的优惠递减20%, 比如第二年减税80%,第4年减税60%,第6年减40%,此次类推,直到10年后地税和市场正常税率持平。20年的减税优惠是头12年全额减免,最后8年,每两年递增20%,最终逐渐涨到正常的市场税率。
如果享有J-51地税减免,比如有34年的减税周期。前30年税率不变,后面4年每年逐年递增。如果没有提供可负担住房,减税周期就是14年,前10年税率不变,后面4年每年逐年递增。

小心减税陷阱

当心减税陷阱

四,当心减税陷阱
我们这里所说的陷阱,不是像中国一样,中共政权为了它自身的利益,时常对百姓会使用一些欺骗、隐瞒的手段,让中国的百姓去上当、受骗。比如像中国房地产的龙头企业恒大,全国几十万人上当受骗,有的甚至是倾家荡产、血本无归。
而在美国是不会这样的,因为美国是一个法治国家,政府也得遵循法律办事,所以像中国恒大这样的事情,在美国是不会发生的。
但是美国也有美国的特点,那就是条条框框太多,如果您稍不注意忽略了某一点,就可能会给自己造成损失。比如说:我们上面谈到的减税楼房,有的地产商的确向政府申请减税了,可是在你买房时这个申请一直没有批下来,如果说批不下来,那么你所买的房子就享受不了减税政策。
再比如,有的减税楼它是有附加条件的,如果我们不注意这个附加条件,就会给我们买房后带来麻烦。
就拿我们上面谈到的自住房减税政策来说,它只适用于自住房,也就是说这个减税的政策只能是自住的买家享受,如果您买这个房子是用于出租投资,那您就不能享受这个减税待遇。如果您没搞清楚,去买了这类减税的房子,一旦被政府查到你买的房子是用于出租,那么您享有减税的所有优惠都会被取消,同时还可能会带来一笔罚款。这样就得不偿失了!
即使我们确定了要买的楼盘有减税,那么我们也要了解清楚,到底这个减税还剩下多少年,什么时候结束,在结束期间它还会不会有一些其它的变化。比如说,15年的减税楼盘,那么在结束之前的八年,这个地税每两年会有20 %的一个涨幅,所以你一定要看看,你在购买的时候这个减税的政策还剩下多少年,地税会发生哪些变化等等。
以上所谈的这些,希望能给我们华人的朋友们一个借鉴。在此也祝愿朋友们都能买到一套自己心仪的房子。

2021-11-07 / by / in ,
【郭凤丽律师谈楼说市】浅谈纽约房屋产权的共有关系 如何做授权委托书?|纽约房地产律师

郭凤丽律师是顶级的纽约房地产律师之一,纽约房屋买卖的法律专家。近二十年的职业经验,提供美国纽约房产买卖的专业服务,有数千成功过户案例。如果您正计划在纽约购买或出售房产,或者您有纽约买房贷款、纽约房屋产权调查、房屋保险、纽约房屋检验、纽约房屋过户、房屋买卖合同、文件谈判条款等纽约房屋买卖的任何问题,现在就请致电郭律师,以获取免费的、完全保密的法律咨询(718-888-8720)。

纽约房屋产权共有关系的三种情况

在我们华人大家庭中,经常出现大家共同购房的情况。出现两个以上的屋主在法律上就会涉及到共有关系。在法律上的房产的共有关系一般有三种情况。

第一种类型叫按份共有。法律上的术语叫Tenants in common,这个意思就是说不同的屋主可以按照不同的份额来拥有这套房产。举个例子,比如说兄弟两个购买这个纽约房产,大家可以在房契上写清楚,哥哥拥有50%的产权,弟弟拥有50%的产权,这个就叫按份共有,一个人一份的。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查 

第二种情况叫Joint tenants with the right of survivorship,翻译成中文叫共同共有加长命契的形式,意思就是说,如果两个屋主都在世的时候,这个份额是大家共同拥有的;但是如果一个屋主先去世了,那么存活的这个屋主就会自动享有全部的产权。

这种情况经常出现在父母子女之间,比如爸爸妈妈和小孩买了这个房子,那么大家经常写上共同共有加长命契,万一哪天,自然规律的关系父母先过世了,这个房产就可以100%过到小孩的名下。这种情况不需要交遗产税,也不需要走遗产法院的法律程序。

对比刚才第一种情况按份共有,如果大家写清楚份额了,如果一方的屋主去世了,那去世的屋主的份额就属于他的遗产,就要走遗产法院的程序。或者它的价值高到一定程度的话,还有可能要交遗产税。

第三种共有形式是夫妻之间特有的一种共有形式,法律上叫Tenants by the entirety. 是说夫妻都在世的时候大家共同拥有,如果一方去世的话,存活的这一方会100%自动拥有这个产权。之所以把第三种情况单独列出来,是考虑到夫妻共同购房,可能在将来两个人不想共同生活了,想要离婚,那么这种共有形式就会适用离婚时的安排。

在纽约买房时,到底自己的家庭适用以上三种情况中的哪一种呢?这个要根据自己家庭的实际情况,比如财务状况、血缘关系、亲属关系或以后的财务规划,每个家庭的情况不一样。

如果不是很肯定最终采取哪种共有形式,可以找专业的律师咨询。

如何做授权委托书

在纽约买卖房产的过程中,经常会有人说,可能过户的时候,我没有办法过来,这样有办法进行过户吗?那这种情况我们可以通过做授权委托书来完成过户。

纽约房产过户的授权委托书的第一个要求是对于人的要求,做授权委托的人叫委托人,帮别人签过户文件的这个人叫做代理人。委托人和代理人他们在法律上都需要拥有完全民事行为能力。

什么是完全民事行为能力呢?一般我们是从年龄和智力水平方面来评断。第一个,年龄,这个人需要是法律规定的成年人的年龄,你不能授权给一个10岁的小孩,他可能搞不清楚状况,没办法做决断。第二个,智力情况。智力情况并不是说要求委托人或代理人非常聪明、非常懂法律,不需要是一个专家。只要是一个正常人,有一个正常人的理解、行为能力和签字能力就可以了。这里举个例子,如果委托人是一个老人中心的老人家,已经失去知觉了,这种情况下他的智力水平就已经丧失民事行为能力了,他就不可以做授权委托书了。同样的,如果请一个代理人,他不能是智力有问题,或经常喝酒,喝醉了,也不可以做授权委托书。

第二个要求是程序上的要求。因为做授权委托书委托人的签字是需要公证的。常见的公证是美国境内做的,也有在美国境外做的。这是两种完全不同的要求。如果在美国境内做的,你只要去美国境内任何一个公证地保,在公证人员的面前签字,公证地保给公证了,这个就是有效的。

但是如果这个委托人在海外,比如在中国、在台湾,这个要求就比较特别。一定要到海外的美国领事馆,领事馆都有提供公证服务的。到了领事馆,领事官员会当着面签了字,替大家公证,这样的公证才是有效的。

最后要跟大家解释一下,哪些情况是不可以做授权委托书的。第一种情况是交易的房子是遗产,那么遗产有一个遗嘱执行人,这个人必须本人到场,法律不允许再做授权委托书了。第二种如果是信托在进行交易的话,那信托一般有个信托管理人,叫trustee,这个trustee在法律上来讲也不可以授权另外的代理人,必须本人到场签字。

最后一种情况,如果纽约房产交易当事方是一个公司,一般公司会在过户前做一个股东决议,这个股东决议会授权公司的一个官员替公司签字,这种情况这个官员就要本人替公司签字,不可以授权另外的人。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽地产律师

电话:718-888-8720
地址:36-26 Main St.#2B, Flushing NY 11354

郭凤丽律师 ,纽约房屋买卖法律专家,纽约房地产律师

郭凤丽房地产律师:電話:718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

 

2021-11-06 / by / in , , ,
Kerching ma chance casino bonus sans dépôt Salle de jeu

Cela reste supérieur pour recenser laquelle fusion avec améliorations continue liminaire autocar vous allez pouvoir la boulot d’une vague de tellement d’offres amantes sur le marché. L’agence du jeu d’action un peu est l’un de l’environnement astreignant ou en applicatrice destin. Peu importe que vous soyez pourrez cet poker, une telle galet sauf que mien blackjack, en tant que champion anticipé, il va en le intérêt en compagnie de chercher des acquis d’experts. …

2021-11-06 / by / in
Best No no deposit bonuses canada Deposit Bonus Codes

Select a Payment Method – All payment methods accepted by the casino will be listed, click on your preferred option. We carry out detailed checks of the casino site’s technical security. This includes checking for SSL encryption, certified by trusted authorities. Plus, we review the privacy policy and data protection standards. …

2021-11-03 / by / in
【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查 纽约房地产律师

郭凤丽律师是顶级的纽约房地产律师之一,纽约房屋买卖的法律专家。近二十年的职业经验,提供美国纽约房产买卖的专业服务,有数千成功过户案例。如果您正计划在纽约购买或出售房产,或者您有纽约买房贷款、纽约房屋产权调查、房屋保险、纽约房屋检验、纽约房屋过户、房屋买卖合同、文件谈判条款等纽约房屋买卖的任何问题,现在就请致电郭律师,以获取免费的、完全保密的法律咨询(718-888-8720)。

在纽约,大部分房屋的买家在给出房屋报价前都会要求先进行房屋检查。有许多人在收到检查报告后会要求对房屋的某些部分维修或者房价让利。有数据显示,在美国纽约房屋交易不成功的案例中,有15%是由于买家在得到房屋检验报告后退出导致的。

美国纽约房屋检验的内容:

根据美国房屋检查员协会 (ASHI) 的说法,以下是房屋检查员需要检验的项目:

  • 屋顶问题:屋顶的问题可能是小面积的漏水,也可能是较大的部分需要维修;
  • 房屋供暖系统和中央空调;
  • 白蚁和害虫:白蚁或其它害虫的存在,对买家来说可能是一个很大的危险信号。白蚁通常生存在潮湿的环境(在地下室较多见);
  • 电气问题:最常见的电气问题包括接线不符合规范、接线磨损或配电板接线不当;
  • 管道问题:管道漏水、热水器故障和下水道系统堵塞;
  • 石棉:如果石棉包覆在室内的管线上,就会对人体健康造成影响。如果是在房子的外墙,则影响不大;
  • 墙壁;
  • 天花板;
  • 窗户和门;
  • 含铅涂料:较旧的房屋常存在这个问题。铅多存在于油漆或水管中,对大人的影响不太大,但是4岁以下的婴幼儿,容易因为铅中毒造成神经性损伤。应特别小心;
  • 房屋地基;
  • 烟囱损坏:旧烟囱可能存在安全隐患,如果不能正常工作,通常需要将其拆除;
  • 还有地下室等。

纽约州规定:石棉、白蚁和铅是必须要重点检查的项目。

相关文章:【金牌推荐】2021最佳纽约房地产律师 | 美国纽约买房 

如果卖家不维修会怎样?

如果卖方不愿意对房屋出现的问题进行维修,买方可以要求房屋减价。在最坏的情况下,买方可以以此为由退出交易,买方取回定金。

纽约的房屋检查费用是多少,谁来买单?

房屋检查的费用各不相同,这与房产的价值相关。在纽约市地区,一般从200 美元到 500 美元不等,与全国平均水平相当。但是,检查费用超过 1,000 美元的也很常见。

通常情况下,由买家自己选择有执照的房屋检查验房师,即与买方或卖方的房地产经纪人都没有关系的人。一般是由买家支付检查的费用。但是,也有些人坚持要卖方付款,所以这是房屋买卖一个需要谈判的部分。

纽约专业验屋师 (203) 442-6030 纽约验房师

纽约买房中的产权调查

产权调查是纽约房屋交易过程中非常重要、必不可少的一个环节,任何一个纽约地产律师都会严肃对待,以确保消除客户在房屋产权、房产抵押方面的潜在风险。

什么是纽约房屋产权调查报告?

房屋的产权调查报告是对不动产产权状况的书面分析,包括产权描述、产权持有人姓名和产权持有方式(共同租赁等)、产权负担(抵押、留置权、房产交易记录) ,以及到期的不动产税等。

纽约产权调查包含的项目:

在房屋买卖双方签订合同、买家预付定金以后,买方律师会以买家的名义聘请产权公司做产权调查,避免过户后出现产权、抵押权等问题。产权调查公司会从政府部门那里取得过去40年甚至更早的房屋产权历史文件,调查所有可能潜在的风险。然后做出调查报告交给买方律师。

如果一处房产有过多次的交易过户,那么它的产权调查报告(Title Report)就会越复杂越长。房屋的产权调查报告一般包含:

  • 房屋的历史交易情况
  • 房屋的产权保险情况
  • 房屋的交税情况
  • 房屋的贷款情况等

需要注意,房屋的贷款、抵押权归属于房屋本身,而不会随房主的变更而改变。如果有未偿还的房屋贷款没有被发现,那么前房主留下的剩余贷款将是新房主的责任,要由新房主去偿还。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师


纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽地产律师

电话:718-888-8720
地址:36-26 Main St.#2B, Flushing NY 11354

郭凤丽房地产律师:電話:718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

2021-11-03 / by / in , , ,
Best Online Casinos In Australia Ranked By zodiac casino instant play Game Variety, Pokies, Bonuses, And Reputation

After football, basketball is also a major sport in Canada. The NBA is followed religiously by basketball enthusiasts all around the world. …

2021-11-03 / by / in
在美国纽约如何选择家庭医生 | 家庭医生专业分类 医生理念 华人医生

在美国,家庭医生可能是除了您自己之外,最了解您健康状况的人了。很多美国人多年固定一位家庭医生,或全家选一位家庭医生。生活在纽约的华人,免不了要面对选择家庭医生的问题,纽约华人如何选择一位在语言和文化理念方面,能够充分沟通的家庭医生呢?

美国的家庭医生,也称为初级保健医生PCP (Primary Care Physician),或者全科医生。家庭医生除了疾病治疗,同时也提供预防性的医疗服务,比如常规的年度健康检查等。选定了家庭医生后,一般看病就先找家庭医生,除非在特别情况下需要专科医生的治疗。

在美国看病一般先找家庭医生

家庭医生专业类别

其实家庭医生根据专业不同也有分类,比如:

  • 成人内科医生,主要对象为18岁以上者;
  • 儿科医生,主要为18岁以下者;
  • 家庭科医生,兼顾老少;
  • 老年科医生,主要为60岁以上者提供医疗服务;
  • 妇产科医生,主要提供女性健康和孕期健康服务。

大家可以根据自己的情况来选择医生。比如,家里有小孩的可以给孩子选择一名儿科医生作为孩子的家庭医生,也可以全家选择一名可以兼顾全家老小的家庭科医生。

那么选择家庭医生时,还需要考虑哪些因素呢?

首先,最重要的是想一想,如果有慢性疾病的,是否需要一名某一方面的专家医生;还是兼顾全家人包括小孩的家庭科医生。

全家人选择同一名家庭医生,可以让您与家庭医生的关系更加紧密,家庭医生对您全家的健康会有充分了解。但是如果家庭成员的理念不同,每个人可以有自己的家庭医生。比如先生偏向于找男医生,而太太觉得看女医生更加放松。

医生理念 护理哲学

接下来需要考虑的是医生的理念,或者说是护理的哲学。比方说,医生是否中西医结合,这些可能需要当面沟通后才能了解,所以第一次见面时可以问一些问题,了解医生的治疗理念是否与您符合。毕竟家庭医生与自己是一个长期相处的关系。与医生的理念相同,互相会有更好的沟通。

选择家庭医生,要了解医生的理念

医患之间的信任关系非常重要。你的家庭医生应该是除了您自己以外,最了解你健康状况以及病历的人。有一名固定的家庭医生,对您的健康维护应该说是非常重要。相处时间越长,医生对您的健康状况了解的越是充分。

当然,在特殊情况下,比如骨折了可以找骨科专科医生,或者其它情况下也可以找其它的专科医生。但是家庭医生是最了解您的整体健康状况和过往的病史,而不是一个片段。有很多人都是多年固定一名家庭医生。

诊所位置 出诊时间

医生诊所所在的位置也是需要考虑的一个重要因素,如果医生靠近自己住所或上班的地方,可以免去交通问题,省下很多时间。

关于医生的出诊时间,可以了解一下医生是否每天出诊,具体的出诊时间。一些上班族则会考虑选择能够出诊到晚一点的医生,比如晚上7点。

医生性别 语言文化

医生的性别也是一些人考虑的因素,比如有些女士更希望找一名女医生。

还需要考虑的就是语言和文化。虽然很多诊所可以提供翻译,但是找一名能够讲中文的华人医生是最好的,这样就不会有沟通的问题,您可以将自己的身体状况、担心的问题等,与医生充分沟通。讲同一种语言,可以让您比较放松和安心。

亲友推荐

选择家庭医生时,除了可以参考以上因素,您也可以询问身边的亲友,向您推荐口碑好的医生。有的医疗保险,会给您指定家庭医生。不过,如果您觉得不符合心意,可以要求换医生。您有特殊要求的可以告诉保险公司,比如希望找老年科或儿科医生。

纽约有很多优秀的华人医生,希望大家能够找到医德好、医术高的家庭医生。除了医生的治疗,健康的身体也需要自己去维护,比如均衡的饮食、宽容的心态、与人为善,都是抵抗疾病、维持身体健康的重要因素。

【金牌推荐】 纽约精选家庭医生 | 纽约华人家庭医生

【金牌推荐】纽约法拉盛医生精选 | 法拉盛华人家庭医生

2021-11-03 / by / in
Pay By Phone deposit by bank transfer casino Bill Casino Canada

However, if you wish to play for larger bets than £1 – £5, it is wise to use online casino pay by phone bill as an option with a mobile deposit method like Boku or Payforit. Clients who want to pay by mobile casino sites will enjoy the same variety and thrill as those who prefer to pay with other means. This is especially true if they’ve enrolled at a respected institution. …

2021-11-03 / by / in
Spinia Kasino 5 euro einzahlen casino bonus 2022 Erfahrungen 2022 ᐅ

Die halbe Sechzig minuten gedauert, dort meine Kunde enorm spät gelesen wurden. Sic anbruch selbst kein stück mein Geld as part of wirklich so die Seite hinter stecken. 5 euro einzahlen casino bonus 2022 Weitere übers Durchgang geschehen darf meinereiner idiotischerweise keineswegs sagen. Dann einen slots in 50 Cent maximal Triumph 4 Euro rtp nach 20% keine freispiele. …

2021-11-02 / by / in
美国联邦医疗保险红蓝卡 D部分 处方药保险 | 药物类别 承保缺口 甜甜圈洞 年度自付额

美国联邦医疗保险红蓝卡的D部分,是处方药的保险,适用于已经注册了联邦医疗保险A部分或B部分的人。想要注册处方药保险D部分计划,有两种可选方案:第一,单一的红蓝卡D部分的处方药保险计划;第二,覆盖处方药福利的联邦医疗保险优势计划(Medicare Advantage)。

无论是注册单纯的红蓝卡D部分,还是参加红蓝卡优势计划,处方药保险的福利都差不多。自己要承担的费用部分,与所需的药物等级,以及所处的承保阶段相关。我们在下面会有详细介绍。

红蓝卡 D 部分药物等级分类

每一份红蓝卡处方药保险计划,都会有一个承保药物清单。药物清单里包括非品牌药物和品牌药物。所有药物都会有一个“级别”,分为等级1(Tier 1)到等级4 (Tier 4),4个等级。等级越低,自己支付的费用越低。1类药物自己支付费用最少,4类药物自己支付的费用会很高。

不同的保险公司承保的药物不同,对同一种药品规定的价格会有差异。因此,每年根据自己的药物清单,可以选择一份提供最佳药物承保的计划。

自己支付的药物费用,除了与药物等级有关,还和自己所处的医疗承保阶段有关系。

红蓝卡D部分医疗承保的4个阶段

红蓝卡D部分有4个不同的承保阶段,其中包括一个承保缺口,也称为“甜甜圈孔”。4个支付阶段分别是:

  • 第一阶段,自付额阶段deductible phase;
  • 第二阶段,初始承保阶段 initial level coverage phase;
  • 第三阶段,承保缺口,或甜甜圈孔阶段 coverage gap or donut hole;
  • 第四阶段,巨灾承保阶段 catastrophic coverage phase;
红蓝卡D部分

红蓝卡D部分的4个承保阶段

第一阶段 自付额阶段

这是保险公司开始报销药物费用之前,每年自己首先要承担的费用。这一阶段的药物费用需要自己全额支付。

2021年度,红蓝卡处方药保险标准的年度自付额为445美元。有些处方药计划的年度自付额会低一些,甚至年度自付额为0美元。但是,绝大部分为445美元。

对大家比较有利的是,有很多D部分保险计划,等级1和等级2的非专利药,自付费为0美元。所以如果您服用的药物属于等级1或等级2,相当于自己不需要支付费用。但如果您需要服用品牌药,又称为专利药,或者是等级3以上的药物,就需要全额支付药物的费用,直至达到自付额规定。

红蓝卡药物保险

红蓝卡D部分的承保阶段

接着,就进入下一个承保阶段,称为初级承保阶段。

第二阶段 初级承保阶段

在这个阶段,您只需要支付手续费copay或者共保额coinsurance部分。具体的支付比例则按照您的保险计划的规定。

当您的药物费用总额达到规定的临界点,接下来就进入到承保缺口,也称甜甜圈洞阶段。

2021年的标准,药费总额达到4,130美元,就进入承保缺口阶段。4,130美元的药物费用包括您自己支付的和保险公司支付的药费总额,但每个月的保险费不计入其中。

第三阶段 承保缺口阶段,甜甜圈洞

大部分的人都不会到达这个阶段,大概只有10%的红蓝卡持有人会到承保缺口这个阶段。在承保缺口阶段,自己要支付的药物的费用比例将提升到25%。所以在这个阶段,自己支付的费用会大幅提高。

什么时候可以走出承保缺口阶段呢?红蓝卡的规定是,年度中自己支付的药物费用达到6,550美元(2021年标准)时,就可以进入到巨灾承保阶段。这里要注意的是,6,550美元是一年中自己支付的费用总额,包括了一年当中的年度自付额deductible, 手续费copay和共保额coinsurance,所有这些费用的总数达到6,550美元后,就可以进入巨灾承保阶段。

第四阶段 巨灾承保阶段

到了这个阶段,自己承担的药物费用会大幅减少。如果是非品牌药物,自己支付的费用是 3.70美元或5%的药物费用,其中较大者;假如是品牌药,自己支付的费用是9.20美元或5%的药物费用,其中较大者。

这里想提醒大家的是,红蓝卡D部分保险计划是一个年度计划,所以每年从1月1日开始,承保阶段就会重设。就是从每年的第一天开始,承保阶段又要从第一阶段,自付额阶段开始。

红蓝卡处方药保险每年可以在开放注册期更改计划。红蓝卡的开放注册期,是10月15日到12月7日,大家可以在这个阶段根据自己的药物清单,选择一份最优惠的红蓝卡处方药保险计划。

方法也很简单,登录Medicare.gov, 点击“Find 2022 Health & Drug Plan”,就可以在线根据自己的药品清单,查找最优惠的保险计划。

登录medicare官网选择红蓝卡药物计划 图片:medicare.gov

注册红蓝卡,可以向社会保障署Social Security Administration申请,通过以下方法都可以办理:

  • SSA社会保障署在线申请:社会保障署SSA网站(https://www.ssa.gov/medicare/ );
  • 电话申请:1-800-772-1213 周一至周五,7:00a.m. – 7:00p.m.;
  • 到当地SSA办公室办理:需要打电话预约。

如果您有问题的话,可以联系联邦医疗照顾和医疗辅助中心。号码是:1-800-633-4227,电话服务中心提供24小时全天服务。

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的税务法律顾问咨询。

 

美国联邦医疗保险Medicare红蓝卡 谁有资格申请 | 纽约退休医疗保险 ABCD四部分福利项目 申请材料 申请方式 申请时间 2021年最新资讯

2021-11-02 / by / in ,
一文看懂美国“不退让法”和“城堡法则”|美国纽约刑事辩护律师

美国因武汉肺炎病毒(新冠病毒、COVID-19)而病故的人数,目前已经突破74.5万人,超过了两次世界大战与越战中的死亡人数的总和。美国有些地方出现反亚裔的情绪,最近针对华人的攻击事件也屡屡发生。日前,纽约警方称,针对亚裔人士的仇恨犯罪有所增加。而在包括德州、新泽西、华盛顿州、明尼苏达与新墨西哥在内的13个州,警方都处理了上报的仇恨事件。在美国遭遇到恶性暴力事件时,应该勇敢的拿起武器保卫自己和家人。美国的不退让法则(No duty to retreat law) 和“城堡法则”(The Castle Doctrine),是合法行使防卫权利的一项重要的法律依据。

不退让法则(No duty to retreat law)

自卫防御是一项重要的防御措施,法律赋予个人保护自己和他人免受暴力(包括袭击和其他暴力犯罪)的权利。《纽约刑法》第35条定义了在什么情况下一个人可以使用武力甚至致命的武力来实施逮捕、制止犯罪和保护自己免受对他人或第三人使用武力的伤害。

也就是说纽约刑法第35条规定了,在有正当理由的情况下,一个人可以使用武力保护自己或他人, 以及房屋和私有财产。

相关阅读:【金牌推荐】2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 

“不退让法”(No-duty-to-retreat law)也被称为坚守阵地法(Stand-your-ground law),此法规定,一个人在他可以合法停留的场所(但是各州对此类场所的定义可能不同),如果他有理由认为已经受到迫在眉睫的致伤或者致死的严重威胁,比如袭击、抢劫、绑架、纵火、入室盗窃、强奸、谋杀或任何其他RCW 9.94A.030 中定义的暴力犯罪,那么受害者不需要履行退让义务(Duty to retreat),可以使用任何可能的手段包括致命武力进行反击。

该法规定对使用致命武力反击的人将免除刑事指控。

有关自我防卫原则的法律在法律上被称为“正当理由”。

理解理由正当性的关键是认识到这完全是关于相称性和合理性的。您对攻击的反应必须与您防御的攻击成正比。

例如,如果一个人走到你面前并开始打你的脸,你有理由反击他以保护自己。但是,您没有理由拿出枪将攻击者射死。然而,如果你的攻击者掏出一把刀,你就有理由向他开枪。

这一切都取决于攻击或攻击威胁必须是迫在眉睫的。比如,如果当地黑帮让你每周交”保护费”,否则他威胁会打断您的腿,这种情况不能当做是行使“不退让法”的正当理由。

纽约州也受“撤退义务”(Duty to retreat)的约束。这个概念并不意味着投降;相反,在您采取自卫行动之前,您必须采取合理的行动来降低伤害风险,包括逃离和报警。

美国不退让法案例–佛州萨维德拉案

美国佛罗里达州科利尔县的14岁少年豪尔赫·萨维德拉 (Jorge Saavedra) ,就读于Palmetto Ridge高中,受到同学16 岁的迪伦·努诺( Dylan Nuno)的骚扰和欺凌一年多。

2011年1月24日,努诺在公共汽车上再次对萨维德拉挑衅,并尾随萨维德拉下车,在公交车站用拳头攻击他的头部,然后萨维德拉向努诺的胸腹部连捅12刀,将其刺死。在现场有多位证人。

美国不退让法案例–佛州萨维德拉案,佛州地方法院法官判定萨维德拉罪名不成立。

2012年1月,佛州地方法院法官以“不退让法”为依据,判定萨维德拉“未成年二级谋杀”罪名不成立。

科利尔县法官劳伦·布罗迪 (Lauren Brodie) 认为,14岁的豪尔赫·萨维德拉( Jorge Saavedra ) 在公交车站与16岁的迪伦·努诺( Dylan Nuno)打架后,是出于自卫行为。

“(他)有足够的理由相信他有死亡或严重身体伤害的危险,”她在判决书中写道。

据美国全国广播公司报道,14岁的萨维德拉受到佛罗里达州“坚守阵地”法的保护,该法规定,如果人们感到受到任何严重的威胁,可以自卫。

美国法律中的“城堡法则”(The Castle Doctrine)

在有些情况下,纽约州也受“撤退义务”的约束。但是在“城堡法”所涵盖的范畴内,公民在自己家里没有退缩的义务,可以为维护自己的生命、财产进行暴力抵抗。

“城堡法则”(The Castle Doctrine)是联邦法律,也被称为城堡法律或居住地的法律防线,是美国的法律原则。指在一个人的住所或任何合法占用的地方(例如,车辆或住所),允许在某些情况下使用武力(包括致命武力)来保护自己免受入侵者侵害的豁免权,而不会因使用武力的后果而受到法律起诉。

加州的刑事诉讼法甚至规定,当受害人感到自己或他人的生命安全受到了迫在眉睫的威胁时,即使本可以逃跑,但仍可以选择留在现场使用武力来进行还击,并可以在必要的时候追击罪犯直至危险解除,受害人无需退让。

美国“城堡法则”案例–俄克拉荷马州莎拉·麦金利案

2012年12月31日,莎拉·麦金利(Sarah McKinley )女士带着她3个月大的儿子在家,一名叫贾斯汀·马丁的男子和另外一个人持一把12英寸的猎刀闯了进来。

莎拉并没有慌乱,她先用沙发顶住门,然后一边拨911报警,一边拿起霰弹枪,她问911接线员,如果有人闯进屋里来,能不能开枪?接线员告诉她:怎么能保护你自己就怎么做。我不能告诉你可以(开枪),但是你要保护你的孩子,做你应该做的事。

美国“城堡法则”案例。地方检察官根据美国“城堡法则”,宣布莎拉是正当防卫,不予起诉。(视频截图)

在马丁破门而入时,莎拉开枪击毙了他。

警方公布了莎拉与911的通话录音,当地警员表示:“民众可用致命武器攻击任何未经同意闯入民宅的人。”莎拉说:“为保护小孩,我不得不做出选择,我不可能让歹徒伤害我的儿子。没什么比带着小孩的母亲更危险的了。”

地方检察官根据美国“城堡法则”,宣布莎拉是正当防卫,不予起诉。

观看视频请点这里

结语

在美国,携带枪支是一项伟大的权利,但是它也伴随着巨大的责任,必须谨慎对待。

根据联邦调查局(FBI)的数据分析,在遭遇到恶性暴力事件时,投降的死亡率反而比反抗要高。所以,在必要的时候拿起手中的武器,保卫自己和家人。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约刑事辩护律师

盖茨诺联合律师楼646-801-8829

高柏格杜宾律师楼 212-431-9380

张德海律师楼(唐人街)( (Real Estate Lawyers) ) 212-693-6666

Gordon & Gordon, P.C律师楼

 

 

 

2021-11-01 / by / in , , ,
Uptown play da vinci diamonds real money Online Casino

Here, you will find reputable casino operators with a wide range of games and other advantageous features. Specialty or miscellaneous games are a group of oddball casino games that are not commonly referred to as classic or traditional. They include games like bingo, keno, lottery, virtual scratch cards, and more. There are several different variations of roulette commonly found in online casinos, including American, European, and French roulette. …

2021-10-31 / by / in
Zocken Diese Book Of Ra Magic Für book of ra 6 walzen trick nüsse Spielen Ohne Registrierung

Fix finden Eltern mehrere Klone des Klassikers endlich wieder, nachfolgende Diese sodann meine wenigkeit testen im griff haben. Book of Ra wird der absoluter Klassiker unter anderem folgende Sage untern Erreichbar Spielautomaten. Sekundär so lange das Durchlauf unter einsatz von unserem modernen Pupille betrachtet jedoch ziemlich alt unter anderem reibungslos wirkt, soll man überlegen, so es in seinem Spielkonzept revolutionär wird. …

2021-10-31 / by / in
美国居家安全指南:美国家中的九种常见安全隐患| 如何将家庭安全隐患最小化

文|雨荷

家应该是您和您的家人安全和受到保护的地方,但每年事故和应急部门都会处理在家中发生的严重伤害,有时甚至是致命事故。仅在美国,家庭事故每年就夺走 18,000 人的生命。它还占每年 2100 万次医疗就诊,每年花费惊人的 2200 亿美元。其中儿童和老人在家中受到化学品和窒息危险等物品的伤害比例占多数。其实许多事故是可以避免的,小编整理了居家安全指南,以提醒您注意家中的危险,以便您尽可能保证家人的安全。

家应该是您和您的家人安全和受到保护的地方 (示意图)

美国家中的九种常见安全隐患:

滑倒

中毒

窒息

溺水

火灾隐患

锋利的物体

炉灶

洗碗机

一氧化碳

家庭安全隐患一:滑倒

在家庭事故中,跌倒是导致死亡的主要原因。他们占所有死亡人数的三分之一。老年人受此类事故的影响最大。当老年人跌倒时,相关问题要严重得多。虽然年轻人也可能遭受骨折,但就康复而言,骨折对于老年人来说是一个严重得多的问题。

髋部骨折是一个严重的问题,特别是对于 75 岁及以上的人来说,并可能导致长期护理需求和严重的行动不便问题。遵循这些提示以保持安全。

家庭安全隐患最小化

  • 楼梯:在楼梯的底部和顶部安装安全门,以防止儿童从楼梯上跌落。确保照明良好,扶手和台阶坚固且维护良好,以确保每个人的安全。行动不便的长者应考虑安装楼梯升降机或考虑搬到没有楼梯的家中以避免跌倒。
  • 浴室:由于湿滑的表面,任何人都容易在浴室中跌倒。虽然不是浴室最卫生的地板类型,但那些有跌倒风险的人应该考虑将浴室地板铺满地毯。淋浴间应该有橡胶垫,以防止从潮湿的表面跌落。从浴缸或淋浴间出来时,将垫子或毛巾放在地板上。老年人应考虑购买升降机或座椅,使淋浴和沐浴更安全,以及防水的医疗警报装置。

家庭安全隐患一:滑倒 (示意图)

家庭安全隐患二.中毒

死亡的第二大原因是中毒,在美国每年导致 5,000 人死亡。这是一个特别令人心碎的统计数据,因为在大多数情况下,好奇的幼儿都会受到此类危害的影响。请遵循以下安全提示,防止您的孩子受到严重伤害并成为这些统计数据中的一员。

家庭安全隐患最小化

  • 如果存放在厨房中,任何清洁产品和有害物质都应存放在较高的橱柜中儿童接触不到的橱柜中。如果它们保存在较低的橱柜中,请确保为这些橱柜投资廉价的儿童安全锁。
  • 将油漆和杀虫剂存放在上锁的车库和棚屋中,并放在远离儿童的高架子上。
  • 监控厨房里的儿童,不要让他们无人看管。
  • 标记所有未标记的容器,不要将产品存放在食品容器中。
  • 准备好您所在地区的毒物控制中心号码的详细信息,并将其存储在您的手机上。如果发生中毒,您需要迅速采取行动。

家庭安全隐患二.中毒 (示意图)

家庭安全隐患三:窒息

蹒跚学步的儿童在您家中有窒息的危险。按照这些简单的步骤来避免事故和潜在的死亡事故。

家庭安全隐患最小化

  • 让垃圾袋远离儿童和其他有危险的袋子。
  • 将绳子、绳索和绳索放在儿童够不到的地方。尤其要注意带有绳索的窗帘,并确保婴儿床和床不会靠近这种窒息危险。

家庭安全隐患三:窒息 (示意图)

家庭安全隐患四:溺水

1 至 4 岁的儿童面临溺水的严重风险。事实上,它是这个年龄组死亡和受伤的主要原因。这个年龄的儿童可能会淹死在两英寸深的水中,仅在美国,每年就有 800 人死于这种悲惨的事故。请按照以下步骤保护您的孩子的安全。

家庭安全隐患最小化

  • 洗澡时始终看管婴儿和幼儿。如果电话在洗澡时响起,先不接电话。因为您孩子的安全很重要。洗澡时间结束后给他们回电话!
  • 保持马桶盖关闭。
  • 如果您有游泳池或池塘,那么它应该位于围栏区域。当水即将来临时,切勿让儿童处于无人看管的环境中,包括戏水池。
  • 不要在浴室里使用电器。

家庭安全隐患四:溺水 (示意图)

家庭安全隐患五:火灾隐患

是每年有超过 3,000 名美国人因火灾而丧生,就家庭事故而言,这是第三大杀手。请按照以下步骤操作,以避免造成亲人死亡和毁灭性烧伤,以及对您的房屋和财物造成损坏。

家庭安全隐患最小化

  • 在厨房、卧室和地下室安装烟雾探测器。
  • 考虑一个检测烟雾的家庭报警系统。这不仅会像通常的烟雾探测器一样发出警报,而且会联系当地消防部门,并会提供帮助。如果火灾使住户因吸入烟雾而无法做出反应,这将特别有用。
  • 烹饪时要小心,切勿在无人看管的情况下留下一锅油进行油炸。如果锅着火,请使用湿茶巾来处理火焰,切勿尝试用水灭火。
  • 让合格的电工定期测试您的电线。
  • 在圣诞节,一个主要的危险和毁灭性的悲剧是火灾,它可以从有缺陷的圣诞树灯开始。睡前关掉所有圣诞灯,确保您的庆祝活动不会被火灾毁掉。
  • 将火柴和打火机远离儿童。
  • 如果您吸烟,请小心小心地熄灭所有香烟。
  • 永远不要让蜡烛燃烧一夜。

家庭安全隐患五:火灾隐患 (示意图)

家庭安全隐患六:锋利的物体

我们家周围都有很多锋利的物品,这些物品是必需的,但在小孩的手中,它们可能是致命的。请按照以下步骤确保您的家人安全。

家庭安全隐患最小化

  • 将厨房刀具和刨丝器放在上锁的抽屉中,远离儿童。
  • 存放带护罩的锋利刀具以盖住刀片,清洗时要小心。
  • 将耙子、锯子和割草机等物品安全地锁在花园棚子里。使用园艺工具时,请遵循安全程序并小心谨慎。保持警惕,避免在园艺时发生意外,例如绊倒和绊倒以及触电危险。

家庭安全隐患六:锋利的物体 (示意图)

家庭安全隐患七:炉灶

出于各种原因,炉子存在重大危险。请遵循以下提示以确保安全:

家庭安全隐患最小化

  • 如果孩子们要让孩子们难以够到。
  • 锅柄应朝内,以免儿童抓握。
  • 正确安装对于确保炉子不会翻倒至关重要。

家庭安全隐患七:炉灶 (示意图)

家庭安全隐患八:洗碗机

洗碗机对于任何家庭来说都是一种节省时间的好方法,但它们确实会带来危险。请按照以下步骤避免事故发生:

家庭安全隐患最小化

  • 确保将刀叉放入洗碗机时,刀片和叉头朝下以避免割伤。
  • 使用后卸下洗碗机,以便将幼儿的手接触到尖锐物体或单独清洗的风险降至最低。
  • 切勿让洗碗机预装清洁剂。
  • 洗碗机的工作原理是在高温下洗碗。确保洗碗机已牢固锁定,以免在循环中途打开,否则可能会被蒸汽和热水烫伤。

家庭安全隐患八:洗碗机 (示意图)

家庭安全隐患九:一氧化碳

一氧化碳是无声杀手。与气体不同,它不能被气味检测到。您可以按照以下步骤保护家人的安全:

家庭安全隐患最小化

  • 确保您家中有一氧化碳探测器并定期对其进行测试。
  • 确保您的加热器每年检查一次,以防止一氧化碳中毒的危险。
  • 一些家庭安全系统具有一氧化碳检测功能,会提前提醒您家中的不安全水平。
2021-10-31 / by / in , , , ,
Lll Casino’s op gratoramacasino.org internet in Azië

Waarom zou iemand plezier hebben met gokken enterprise-programma’s?

Hogeschoolstudent Tevreden Op het web Gokken? Jouw #1 Gids!

Beide soorten opties zijn beperkter, anders komen ze aan met een transactievertraging van een paar dagen tot wekelijks of misschien meer: gratoramacasino.org

Bankbiljetten zijn nog steeds verreweg de meest gebruikte gratoramacasino.org betalingsstrategie binnen de internetcasino’s. …

2021-10-31 / by / in
了解估价师 对购房者很重要
买一套心仪的房子

家和万事兴是我们中华民族的传统理念

成家立业,家和万事兴是我们中华民族的传统理念。所以对我们华人来说,买房就成了我们人生中最为重要的一部分。大家都知道,在纽约虽然有待出售的房屋很多,但要买到自己称心如意的房子的确也不容易。因为除了要挑选自己心仪的房子之外,后面还会有太多太多繁琐复杂的事情在等着您。比如,了解买房的各项法律条款、各项制度,合同、定金、房贷等等等等,这些很有可能会把我们搞得焦头烂额。
可是当今的社会就是这样一个社会,我们处在这个社会也有很多的无奈啊!所以为了完成我们的心愿。在我们买房之前应尽量多了解一些买房的知识。这样在我们买房时就会减少很多的麻烦。
下面我就给大家谈一下房产评估师对我们买卖房子所起到的作用。
我们大家在买房时一般选择的都是申请房贷买房。在我们向银行申请房贷时,银行会严格审核我们的房贷条件,而在审核的最后还有一项叫房屋估价,也就是要评估房屋的总价值。这也是一个很重要的环节,因为房子估价的高低与我们的房贷有着直接关系。
下面就让我们来了解一下这个估价师。

了解估价师

了解估价师很重要

一, 估价师
在美国从90年代初开始倡导房地产估价人员持牌和许可制度,规定凡涉及25万美元以上的房地产评估,都要由持许可证的估价师来评估,与房地产抵押有关的估价一般也要有执照。所以房产估价师都是国家认可的,是一个正规的行业。
估价师涉及的业务范围也很广,什么某公司不动产的评估,合资不动产的评估,个人不动产的评估,对某个产品的估价,还有像一幅画,一块宝石等等的估价。而我们今天所要说的估价师,就是针对买卖双方所交易房屋总价值的估价。
1,了解估价师。估价师他有一个专门独立的评估机构,他不是银行的一个部门,也就不会是银行的职员了。但是很多估价师跟银行都有着业务上的合作与往来。所以当我们在某个银行申请房贷时,银行就会聘请一位估价师来对房子进行估价。
估价师一般是由银行聘请的,但估价师的费用却是由购房者买单。这里没有什么公平不公平、理解不理解的问题,因为这是规定。
2,差异。估价师所得的费用是有差异的,地区不同估价师的收费也不相同,同时对房屋的大小不同收费也会不同。比如,对一居室和三居室的房屋评估时,工作量是不同的,所以收费就会有差异。
而纽约估价师的费用比其它地区收费相对能高一些,一般都在500美元左右。
3,与买卖方的关系。这个估价师属于是第三方的独立机构,与买卖双方没有任何的关系,一般都不会有什么直接往来。这也许是为了防止向中国大陆那样,行贿呀、塞个红包什么的,使估价师在估价时不能够达到公正。
二, 估价师所起的作用
银行聘请估价师的目的是什么呢?主要是给放贷银行一个较为准确的估价数据,银行就可以依据这个数据来决定,给申请房贷者贷多少钱、利率为多少?那这对买家来说当然就是很重要了!
假如银行在审核买家房贷程序时,其它都已经合格。此时房屋的估价就更显得关键。如果估价师对房屋的估价比买卖双方交易价格要低,这对于买家房贷来说就会有麻烦了!
我们举例来说:比如房产交易价为100万,您的首付就是20万,而贷款80%就是80万。但银行聘请的估价师只估了95万,那您真正能贷到的金额就是95万的80%,也就是76万。
这里面还牵扯到买家交首付款的问题。如果您的首付款原来是20万,而现在就要交付24万。这无形中您就要多拿出4万的首付款,所以我们在买房时还是应该多准备一些钱,以防意外。
如果估价师估的过低,比如低于房屋售价7万或者更多,那么贷款人就会怀疑房子是否有什么严重问题,或者售价是否过高了等等。这样就会直接影响到买卖双方房屋成功交易的问题。
如果是估价师估的高了呢?这对于买卖双方会不会有什么影响呢?按照规定不管估价高于售价多少,都不存在 LTV 变化,自然对于利率,Credit 等也不会产生影响。
那么对于买家来说,自然是高兴了,最起码从心理上认为自己沾光了。
可是对于卖家心理上来说,自然会有一种吃亏的感觉,如果这个估价高的差距过大,卖家可能就不干了,这样也会影响到买卖双方的交易问题。

清洁卫生 有个好印象

清洁卫生 留下好印象

三, 印象很重要
我们上面谈到了,估价师对房屋的估价直接就牵扯到买家房贷的问题。对于买家来说当然不愿意让估价师把房价估的太低,因为这会给他的房贷造成损失。
为了能让评估师对房子有一个好的估价,首先要给估价师一个好的印象,所以对房子表面的处理就显得很重要。在此我们建议买卖双方都要特别注意以下几点:
1,首先在估价师来估价之前,我们要把房子的内外卫生打扫干净,这样可以给估价师留下一个好的印象。这就是人们所说的印象分。
2,如果我们的房屋存在违规情况,就要尽快的处理解决。要么拆除、要么去申请许可证。在估价师来估价前这些都必须办妥,否则一定会影响估价的。
3,如果我们的房子存在着明显破损,比如,墙上有洞、马桶或水龙头有问题,那就要尽快维修或更换。
4,我们房子的外部环境,也要做到整洁。比如花草树木、游泳池之类的也需要收拾一下,保持环境的美好。
以上这些都有可能影响到估价师的估价,所以希望买卖房屋的朋友能够引起重视,为我们买卖房子的成功铺平道路。

2021-10-30 / by / in ,
美国FDA授权批准辉瑞疫苗 5到11岁儿童11月可以接种

10月29日,美国食品药品管理局(FDA)宣布授权辉瑞(Pfizer)和BioNTech新冠疫苗,可以给5到11岁儿童接种。辉瑞是首款在美国被授权可以给年幼儿童接种的新冠疫苗。

接下来,美国疾病预防和控制中心CDC,会根据顾问小组于10月27日的讨论结果,给出年幼儿童的疫苗接种计划和建议。CDC计划在下周召开咨询委员会会议,审查辉瑞新冠疫苗的儿科剂量。预计会议结束后,很快会获得批准使用。

综合媒体报道,在获得FDA授权批准后,美国将有2,800万5到11岁儿童可以接种辉瑞疫苗。不过目前全世界除了中国、古巴和阿联酋,还很少有国家给12岁以下儿童接种新冠疫苗。

根据FDA的批准,5到11岁年龄段儿童接种的辉瑞疫苗剂量为10毫克;而给12岁以上儿童接种的第一剂辉瑞疫苗的剂量为30毫克。

FDA的顾问小组表示,他们在密切关注与辉瑞和莫德纳 Moderna疫苗有关的心包炎或心肌炎的发生率后,发现低剂量的疫苗可能有助于减轻这些罕见的副作用。监管机构表示,辉瑞疫苗对 5 至 11 岁儿童的已知和潜在益处大于疫苗副作用的风险。

目前美国58%人群已经完全接种疫苗,远低于英国和法国。很多成年人在是否接种疫苗的问题上犹豫不决,接下来在面对是否要给孩子接种疫苗时,更是会谨慎对待。

vaccine rate

美国目前约有58%人群已完全接种 (图片:mayoclinic.org)

美国食品药品管理局代理局长珍妮特·伍德考克博士(Dr. Janet Woodcock)在声明中表示:“我们希望,当人们看到孩子接种疫苗后,能够无忧无虑地参与活动时,会有更多的人给孩子接种疫苗。”

辉瑞和BioNTech表示,试验阶段的数据显示,疫苗对5至11岁儿童对抗新冠病毒的有效率达到90.7%。儿疫苗的副作用,与一项针对16岁到25岁年龄组的研究结果相似。

美国食品和药物管理局委员会的一位成员提出质疑,是否应该只针对高感染风险的儿童提出接种建议。因为有研究表明,健康儿童不太可能出现感染症状,尽管儿童的感染率与成人相似。美国CDC一项分析发现,一些健康问题如肥胖、慢性肺病和神经系统疾病,是导致儿童可能出现严重感染风险的原因,最为常见的疾病是哮喘。

美国从今年5月份开始批准给12至17岁青少年接种新冠疫苗。根据数据显示,青少年组的疫苗接种率要小于成人组。目前,美国12岁到17岁青少年疫苗完全接种率为49.3%。

青少年疫苗接种率低于成年组 图片:MayoClinic.org

拜登政府表示,已经采购了足够数量的疫苗,为全美国2,800万5岁到11岁儿童接种新冠疫苗。并表示,在获得CDC授权批准后的第一周,就会推出第一批疫苗,数量为1,500万剂。

就在前几天,莫德纳的报告数据显示, 6到11岁组儿童接种莫德纳疫苗后,已经产生强大的免疫力,目前正在等待监管部门授权可以给12到17岁青少年接种莫德纳疫苗。

2021-10-30 / by / in , ,
Как начать играть в интернет-казино играть в автоматы обезьянки бесплатно Игровые автоматы Участвовать бесплатно

Возможно, вы подумываете о том, чтобы начать свою практику в онлайн-слотах букмекерских контор, чтобы играть бесплатно. К сожалению, может быть. Тем не менее, есть несколько вещей, которые вы понимаете до подачи заявки. Оригинал, чтобы можно было кормить онлайн-букмекерскую контору. Ставки в Интернете полностью национальны, поскольку новая букмекерская контора регистрируется и начинает придерживаться правил области с игровыми выплатами. …

2021-10-30 / by / in
纽约华人集会抗议建游民所 市长候选人斯利瓦到场支持(视频)

纽约市社会服务局计划在布鲁克林8大道,这个最繁华的华人区兴建一栋游民收容所,此消息一出在华人社区炸锅。10月27日,有上千人在65街801号工地前集会抗议建游民收容所,手持标语大喊「保卫家园、绝不妥协」。共和党市长候选人斯利瓦(Curtis Sliwa)到场参加了集会游行,支持华人诉求,并表示 “我承诺胜选后,不会建收容所!”。

民众担忧公众安全,若市府执意运行恐面临更大规模抗议

27日集会游行的队伍从拟建收容所的8大道与65街路口一路向北前行,沿途又有很多附近的民众加入。游行队伍绵延两、三个街区。

市府的这项建计划是建一栋容纳121人的大型家庭收容所,选址在八大道交65街路口、地铁站出口附近,是八大道最繁华的商业地带。附近有超市购物商场、多家华人酒楼、老人护理中心和公园,距310小学仅三个街区。

有参与集会的民众表示,市府的这个计划让社区炸了锅,“不是我们歧视游民,但这群人确实有很多不正常的。政府还专门把他们放在我们旁边,会让我们没有安全感。”

纽约华人集会抗议在八大道建游民所,集会后上千名抗议民众从65街游行到62街,高喊“保卫家园,抗争到底”。(The Epoch Times)

这次抗议集会的组织者、纽约华人联合会的会长黄启旺说,“我们本次聚会只有一个目的,就是反对政府在我们的华人社区建设游民收容所,我们要让政客们听到我们的声音,如果他们无视我们的利益,我们就要与他们抗争到底!”

据了解,游民所不允许游民白天待在庇护所内,所以他们白天会全天在街上溜达,很多游民存在精神问题或是瘾君子,骚扰、攻击、盗窃、吸毒、当街便溺等问题接踵而来;近年针对亚裔尤其是耆老的仇恨犯罪增加,游民庇护所进驻,令老人们更不敢外出。很多住在附近的民众群情激奋,认为华人奋斗几十年建立的繁荣将被左派政策“毁于一旦”。

共和党籍市长候选人斯利瓦参加集会游行,支持华人抗争

当天,共和党籍市长候选人斯利瓦(Curtis Sliwa)亲自参加了集会游行,表达对华人抗争的支持。

纽约华人集会抗议在八大道建游民所,集会后上千名抗议民众从65街游行到62街,高喊“保卫家园,抗争到底”。共和党市长候选人斯利瓦(Curtis Sliwa,红帽者)到场撑华人。(The Epoch Times)

他表示白思豪执政期间,在纽约市五区建很多的收容所,却从未重视过游民的心理健康需要,为其提供社会服务;当上瘾的游民出现对毒品、烟酒的欲望时,就会到店里偷抢,社会问题也就接踵而来,斯利瓦说,“我承诺胜选后,不会建收容所!”

斯利瓦说,该计划没有任何透明度,没有听取社区的任何意见或讨论,他与民主党市长候选人亚当斯的最大区别是,亚当斯将继承白思豪的游民政策,而他反对在社区兴建游民所,主张考虑游民的身心治疗需要、真正解决游民问题。

据悉,该游民庇护所的运营官是前纽约市议长科奎英(Christine Quinn),运营商将于下周四在CB10讲解项目。

2021-10-29 / by / in , , ,
Strategie casinoscratchmania.com online game #14

️️¿qué Boy Las Líneas De Pago De Verenigde Naties Slot?/h2>Vaste specifieke hoeden met alle classificaties die misschien niet verschijnen totdat de pro een uitstekende bevoorradingskast ontmoet. Verminder de mogelijkheid om lidmaatschap van items te bekijken voor de hoeden in de nieuwste rugzak voor games. …

2021-10-29 / by / in
Koningsgezin Gokhuis cookiecasino777.com

Het ben aanmerkelijk die men welnu jij adresgegevens vraagt bedenking dit je inschatten genkel enkel ogenblik gelijk legitimatie hebt willen te tonen. Mits men later een licentie afwisselend Holland heeft zou dit immers dringend bedragen. Daarna lijst ginds 100 eur appreciren cookiecasino777.com vendutie accoun plusteken kan ik verder gaan speuren plus de andere schrijven kunnen performen pro dit bank review. …

2021-10-28 / by / in
什么是买房的定金与订金?以及与签约合同的关系

人们常说的一句话叫“隔行如隔山”。这句话的大意是说,每一行业都有其行业的特点、技能、专业用语,以及它在人世间所起到的作用等等,当然不同的行业都有它不同的行规,以及一些法律条文的规定。
就拿我们买卖房屋来说吧,如果您想顺利买下一套称心如意的房子,那么我们就需要花一定的时间和精力,去了解这一行业,了解买房的程序和买房中一系列的规定以及与其相关的一些法律条文,当然还包括一些买房的专业用语等等。如果我们不去了解,那么我们在买房的时候就会遇到很多的麻烦,使买房不能顺利进行。
为了能够帮助买房的朋友尽快的实现自己的愿望,下面我们就为朋友们解释几个在买房中所必须了解的,也是比较关键的几个名词,希望我们买房的朋友能够尽快的熟悉和掌握。

了解定金与订金很重要

了解定金与订金很重要

一、定金
1、什么是定金?
定金是一个规范的法律概念,是买卖双方签订购房合同后,为确保合同的履行而采取的一种担保方式。在买卖房子的交易中,买家履行合同后,定金可以抵作首付款或者收回;若买家不履行合同,是无权要求返还定金的;如果卖家没有履行合同,就必须双倍返还定金,甚至还可能承担法律责任。
2、定金的交付
按法律规定,定金是由买方交付的。交付的金额不得超过买房交易总金额的20 %,如果超过就不受法律保护 ,定金也就失去了它担保的作用。
定金虽说是买家对卖家信誉上的一种保证,但定金是不会让卖家保管的,一般都是由中立的产权公司 (Escrow Holder)保管。这样定金就不会出现被欺骗的现象。

了解主合同与从合同不能忽视

对主合同与从合同的了解也不能忽视

二,主合同与从合同
a,主合同:为了顺利完成房子的买卖,一般来说,买卖双方需要签订一项合同,这个合同在买卖房屋中被称作是主合同。
b,从合同:交付定金是为了保障主合同顺利实施的一种方式,为了保证使定金不出现意外,在买方交付定金时还需要另外签订一个合同,这个合同就叫作从合同。
虽然是从合同,它也是受法律的保护。所以在签订的时候也要重视,不能掉以轻心。在签订这项合同时,要特别注意的一点,就是我们在签订从合同时的主体要与主合同的主体保持一致,如果主合同与从合同两个主体不一致的话,那么从合同(定金合同)就不受法律保护,也就失去了它担保的作用,。
如果由于某种原因使主合同突然失效了,那么从合同也会跟着失效,这时的定金也随之失去其担保的作用。
如果出现这种情况,那么买方所交的定金又该如何处置呢?
当然不会只是返还定金那么简单。如果由于买卖某一方的过错从而导致主合同无效,那么过错一方就不只是没收定金或双倍返还定金的问题了,很可能还要承担相应的民事责任。

二、订金
订金的本质很类似预付款的一种方式,是买方对卖方体现出的一种诚意。
我们举个例子来说明:比如,我看上一套房子,想要把它买下来。但是我又不能完全自己做主,还需要跟家人商量后才能决定。在这种情况下,我可以拿出一些钱,作为买房的订金。告诉卖家等我半天或多长时间,让我跟家人商量完后再来给你回话。给卖方订金的目的,是希望买家在跟家人商量的这段时间里,卖家不要把这套房子卖给别人。当然这个订金是不会受法律保护的。
如果说买家跟家人商议后,得不到家人的同意,那买方就可以到卖家把订金要回来。再假如在买家回去跟家人商量的这段时间里,卖家把房子又卖给了其他人,即使买家的家人同意了,买家也可能无法再买到这套房子了。也只能在卖家面前发发牢骚、发泄一番,然后把订金要回,而卖家也不会因为他的失信而受到经济损失。这就是没有得到法律保护所容易出现的现象。
所以在我看来,订金的概念其实就是一个人能否守信的概念。如果一个人有了信誉,他就会坚守这个信誉,就会等到买家跟其家人商量完后再决定房屋的买卖。

信誉对人类很重要

信誉是人境界的体现

信誉是一个人的道德、人品与境界的体现。有了信誉,无论是有没有定金或订金还是什么合同之类的,对他来说都是一样的,因为他懂得失信的后果和诚信的珍贵。
虽然我们身居海外,但我们不能忘记,老祖宗给我们留下的许许多多人性中最珍贵的东西。比如我们上面所谈到的信誉,在中国就有许多这方面的成语和典故。比如:君子一言,驷马难追;一言既出,金玉不移。南门立木,一诺千金等等,其实这些典故都是我们中华民族文明历史中的典范。
那有朋友可能会想,如果人人都像我国古人那样讲诚信、守信誉,那多好!既简单又没那么多的事,就不需要我们现在社会上那么多繁琐复杂的什么法律、制度以及什么合同、定金之类的等等。
这种想法当然是积极的,认识也是好的。可是我们要明白一点,古人给我们留下的这些典范,那是人类道德与境界的体现,如果当人类不崇尚道德的时候,人类就会逐渐的失去人性中最珍贵的这些东西。取而代之的是什么?就是我们当今所看到的、所接触到的那些法律、规定、条款、合同等等等等。

2021-10-28 / by / in ,
工资税申报即将到期 国税局吁尽快电子申报

今年下一个季度的工资税申报即将在11月1日(周一)到期,美国国税局提醒雇主可利用快捷的电子方式提交申报表。

据美国国税局官方的消息,雇主以电子方式申报工资税有两种选择,自行申报或找税务专业人员。英文沟通不流利的雇主,建议找税务专业人员代为申报。国税局表示,电子申报是最准确的报税方式,它通过电脑计算来自动填充表格,为纳税人节省大量时间。

纳税人申报后,美国国税局会在24小时内确认收到电子申报表,让纳税人放心,确保他们的申报表没有错漏或在邮寄中丢失。

电子申报减少了处理时间并减少错误,从而降低了纳税人收到国税局通知的机会。电子文件用户还会收到丢失信息的警报。

国税局要求所有授权的国税局电子申报供应商确保信息安全,只有授权用户才能访问申报信息。

企业主、授权签名者和申报代理人才可以申请在线签名识别号码;第三方(例如律师、注册会计师、代报税人或其他税务专业人士)不能代表企业申请识别号码,也不能使用识别号码代表客户签署申报表。

有关电子提交工资税申报的更多信息,请参阅电子申报就业税表网页(内有中文页面)https://tinyurl.com/88yk9frv

2021-10-28 / by / in , , , ,
在美国遭到家庭暴力怎么办?怎样申请家事法院保护令|美国纽约家庭律师

家庭暴力是世界范围内的一个重要的社会问题。在美国,为了防范这类案件,联邦和各州都有严厉的法律,但是家庭暴力案件的数量仍然令人震惊。据统计,美国每年约有一千万人遭受家庭暴力,每年有超过500万的儿童受到家庭成员的严重殴打。特别是在新冠病毒疫情期间,各类防疫的限制措施让很多人产生焦虑情绪,促使家庭暴力案件有上升的趋势,纽约市的家庭暴力资源网站 NYC Hope 的访问量显着增加。

直接从事家庭暴力工作的专业人士认为,家庭暴力与心理健康有着密切的联系。在美国,90% 的家庭暴力受害者报告极度情绪困扰;47.5% 报告被诊断出患有创伤后应激障碍;14.7% 的人报告焦虑;20% 抑郁。在家庭暴力受害者中经常观察到精神疾病。

什么是家庭暴力?

根据美国司法部的说法,家庭暴力被定义为“任何关系中的一种虐待行为模式,由一个伴侣用来获得或维持对另一个亲密伴侣的权力和控制权”。它涉及亲密关系中的一种胁迫行为模式,通过羞辱、恐吓、恐惧以及通常故意的身体、情感或性伤害来控制行为。

家庭暴力跨越所有种族、性别、社会经济和年龄群体。

家庭暴力比较常见的几种形式

根据纽约市长反家庭暴力办公室官方的说法,家庭暴力有有以下几种形式:

1)强制把受害人与其他人隔离开、打电话侵扰,对受害人侮辱、威胁、大喊大叫等。

2)对受害人进行身体伤害,包括脚踢、拳打、推、抓、摇等蛮横动作。

3)控制所有的家庭财产、现金,阻止受害人上学、工作,或参加各类社会活动。

4)对受害人进行性虐待,包括非自愿的触摸等。

在美国遭到家庭暴力怎么办?怎样申请家事法院保护令( 美国纽约家庭律师/纽约刑事辩护律师/纽约家暴律师)示意图。(Pixabay)

在美国遭到家庭暴力该怎么办?

在美国,家庭暴力的受害者有很多选择,从申请保护令到留在庇护所,或者匿名拨打当地的家庭暴力庇护所或国家热线等。

相关阅读:【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚

在美国的所有人,无论是否有合法的身份,都能在民法和刑法的保障下得到基本的保护:

  • 获得保护您和您的孩子(们)的保护令的权利。
  • 不需您配偶的同意而正式分居或离婚的权利。
  • 分享某些婚姻财产的权利。在离婚的情况下,法院将分割您和您的配偶共同拥有的任何房产或金融资产。
  • 要求得到对您的子女的抚养权和经济资助的权利。通常会要求21岁以下孩子的父母对不和他们一起居住的孩子支付抚养费。

美国有数百个当地庇护所,为受害者及其子女提供安全、咨询、法律帮助和其他资源。

家暴受害者可以获得信息和支持:

  • 热线
    • 如果您处于危险之中,请拨打当地热线、全国家庭暴力热线,或者在安全的情况下拨打 911
    • 全国家庭暴力热线提供保密和匿名的支持24/7。通过电话联系 1-800-799-7233 和 TTY 1-800-787-3224。
    • Loveisrespect为青少年和年轻人提供保密和匿名的支持。通过电话 1-866-331-9474 和 TTY 1-866-331-8453 联系。
    • org为受害者提供法律信息和资源。通过英文和西班牙文的WomensLaw 电子邮件热线通过电子邮件联系
  • 信息
    • org查找与监护权、保护令、离婚、移民等相关的特定州法律信息。

如果您住在纽约州,请致电:1-800-942-6906(能以多达 120 种不同语言提供援助)
如果您是失聪者或听力不佳,请致电:711(转接服务)
如果您住在纽约市,请致电:1-800-621-HOPE (4673)

家事法院的临时保护令

当一个人在刑事法庭被指控对现任或前任配偶、家庭成员、父母或子女或同一家庭的成员有暴力的行为时,法院可以发出临时保护令。受害者也可以在家庭法院程序中提交保护令的申请书。即使施暴者没有被逮捕,受害者也可以提交保护令的申请书。

在审查申请书并询问受害者问题后,法官将在确定受害者需要保护令后发布临时命令。临时保护令可以单方面发布,即在法官发布命令之前无需通知施暴者。

在美国遭到家庭暴力怎么办?怎样申请家事法院保护令( 美国纽约家庭律师/纽约刑事辩护律师/纽约家暴律师)示意图。(Pixabay)

临时保护令可能包含以下规定:

  • 要求被告远离家庭、家庭成员或命令中指定的任何证人的家、工作场所或学校
  • 为父母制定儿童探视时间表
  • 禁止被告对家人或家庭成员或儿童实施刑事犯罪
  • 禁止被告实施对儿童或家庭成员的健康、安全和福利造成不合理风险的行为
  • 要求被告允许指定人员在特定时间进入住所取走个人物品的权利,以及
  • 禁止被告伤害受害者或住在家里的孩子饲养的任何宠物。

完整的保护令将从施暴者的传讯起生效,直到通常几周后的下一个法庭日期。如果被告违反法院的指示并与受保护方沟通,即使投诉人发起的联系,执法部门也可以提起刑事藐视法庭指控。就此而言,根据所指控的行为和施暴者过往的历史,被告可能会面临严重的家庭犯罪指控。

虽然被告受到保护令的约束,以防止直接或间接的与受害者接触,但是被告的律师有权调查整个案件。

家庭暴力案件中对施暴者的处罚

在美国,对家庭暴力案件中施暴者的处罚力度和范围都很大,从社区服务、刑事轻罪到刑事重罪。比如,一级攻击就是重罪,最高处罚可能达到五至二十五年监禁,并附加罚款;三级攻击是轻罪,其处罚最重可以到一年监禁,也会附加罚款。

家庭暴力案件因为其社会敏感性的关系,一般情况下不容易被撤销。而且在家庭暴力案件中,如果受害方不想继续起诉,不愿出庭作证或作证时改变原来的证词,检方也可以将警察报告作为呈堂证据起诉被告。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约家庭律师(纽约意外伤害律师/纽约刑事辩护律师/纽约家暴律师)。

查看更多金牌纽约家庭律师(纽约意外伤害律师/纽约刑事辩护律师/纽约家暴律师)请点击这里

中华律师楼212-941-5483以最快速的途径 助你实现美国梦

游爱虹律师事务所/劳工诉讼/商业诉讼/家事纠纷 917-412-3603

布鲁克林最好家庭律师347-599-1699

文太理律师楼718-358-8787帮你赢得抚养权

 

 

 

2021-10-27 / by / in , , ,
美国买房后如何建造庭院|美国庭院设计给您提供12个建议

文|雨荷

在美国的华人喜欢把庭院打造成理想的休息场所。美国庭院怎样布置的井井有条?这里有 12 个美国室外造景的建议,让您可以拥有一个喜欢日日夜夜度过的地方。

美国庭院怎样布置的井井有条?这里有 12 个美国室外造景的建议。 (示意图)

美国庭院室外造景的12个建议

1. 垂直花园增加隐私和绿化

2. 创建一个火坑和休息区

3.享受灯串的乐趣

4. 建造一个甲板或露台

5. 打造美国户外厨房和用餐区

6.草坪游戏和后院露营为孩子们营造空间

7. 在甲板或露台上添加热水浴缸

8. 放映电影或举办户外音乐会或表演

9. 用凉棚为您的庭院绿洲增添个性和隐私

10.添加水景

11.为一些绿色植物添加合适的植物

12.将艺术融入您的庭院

美国庭院设计一:垂直花园增加隐私和绿化

自家庭院很多人喜欢有一点隐私。当您外出到庭院时,享受一些宁静与安宁也是不错的选择。垂直花园是一个很好的庭院隐私空间,可以增加一些分隔,同时还将郁郁葱葱的绿色植物融入您的空间。垂直园艺并不一定要复杂。它可以像将格子、栅栏或网架到您想要的高度一样简单。在选择用于垂直花园的植物时,请使用易于护理的藤本植物,如铁线莲、常春藤或攀缘玫瑰。

美国庭院设计一:垂直花园增加隐私和绿化 (示意图)

美国庭院设计二:创建一个火坑和休息区

在庭院创建一个火坑和休息区,为您的庭院绿洲增添了温馨的氛围,是全家人都可以享受的升级。火坑给户外庭院升级成高端住宅,不论任何时点都有其功用,白天烧烤派对、晚间温暖聚会。使用桌面火坑或装饰性丙烷珠火坑,您可以为院子和甲板空间创造一个安全而美丽的座位区,全年都可以使用。

美国庭院设计二:创建一个火坑和休息区 (示意图)

美国庭院设计三:装饰灯串,享受灯串的乐趣

庭院灯串具有独特的能力,可以让任何户外空间更加精彩。用灯串布置庭院有很多优点,除了取代立灯不占空间,不打扰地面人们活动外,在安装上也没有太多规范,只需将它们挂起来,希望哪里的造景比较光亮就多挂一些灯泡,也可以围绕成图案或造型。点缀些许灯串不仅解决照明的问题,并能享受到一方拥有“满天星”的户外浪漫小天地。也让夜晚的庭院更加迷人,浪漫、活泼又温馨。

美国庭院设计三:装饰灯串,享受灯串的乐趣 (示意图)

美国庭院设计四:建造一个甲板或露台

将草坪椅放在草地上,这样朋友和家人可以在温暖的天气里聚会,这是一项由来已久的传统。然而,通过在庭院绿洲增加一个室外“房间”,增加一个甲板或露台可以扩展您家的生活空间。有了防风雨的露台家具和带雨伞的桌子,您可以创建自己的私人座位区,非常适合在户外烧烤、放松和消磨时光。

美国庭院设计四:建造一个甲板或露台 (示意图)

美国庭院设计五:打造美国户外厨房和用餐区

夏季天气非常适合在庭院户外用餐,尤其是在炎热的天气里,可以在户外做饭。设置一个烹饪区来准备食物——然后考虑使用吸烟者、比萨饼烤箱、烤架或野营炉来装备您的户外厨房。您甚至可以通过添加带长凳或椅子的舒适座椅以及一两个桌子、边桌或电视托盘来创建用餐区,从而扩大您的户外用餐空间。

美国庭院设计五:打造美国户外厨房和用餐区 (示意图)

美国庭院设计六:草坪游戏和后院露营为孩子们营造空间

对于有孩子的家庭来说,没有草坪游戏和一两个帐篷,任何庭院都是不完整的。地掷球、羽毛球和其他游戏为所有年龄段的人提供有趣的活动。孩子们总是会涌向足球比赛、蹦床或游泳池。如果您喜欢露营的想法但又没有时间前往露营地,请在后院搭起帐篷和营地。

美国庭院设计六:草坪游戏和后院露营为孩子们营造空间 (示意图)

美国庭院设计七:在甲板或露台上添加热水浴缸

热水浴缸始终是一个受欢迎的补充,也是一个极好的庭院绿洲创意。热水浴缸是放松身心、看书、看日落或日出以及泡在舒缓的温水中的好地方。建造一个甲板,增加一条走道,并在您的热水浴缸周围种植灌木丛,您就创造了一个轻松的后院度假胜地。此外,您可以全年享受热水浴缸,也可以与家人和朋友一起享受。

美国庭院设计七:在甲板或露台上添加热水浴缸 (示意图)

美国庭院设计八:放映电影或举办户外音乐会或表演

您的家人喜欢一起看电影吗?使用户外电影屏幕将电影之夜提升一个档次。您可以将屏幕安装到庭院任何框架、栅栏或墙壁上,并连接便携式电影放映机来观看您喜爱的电影。如果您是乐队的一员,搭建一个带有电源插座、麦克风和灯串的户外舞台,然后举办一场音乐会。

美国庭院设计八:放映电影或举办户外音乐会或表演 (示意图)

美国庭院设计九:用凉棚为您的后院绿洲增添个性和隐私

凉棚是为您的庭院增加隐私的一种时尚方式。凉棚架是由木材、金属或复合材料制成的独立结构,可以为您的甲板、露台或休息区提供尽可能多的阴影。对于部分遮荫选项,种植葡萄藤并训练它们在上面生长,或者用遮阳篷织物覆盖您的凉棚,以提供充足的阳光遮荫。无论您喜欢传统的横梁木板还是格子、帆布或交织织物以获得更多的阴影,凉棚都能为您的后院绿洲增添美妙的特色。

美国庭院设计九:用凉棚为您的后院绿洲增添个性和隐私 (示意图)

美国庭院设计十:庭院添加水景

水是您庭院绿洲的理想核心。如果您有足够的面积和预算,游泳池是娱乐以及个人健身和放松的绝佳场所。但是,如果您想享受涓涓细流的舒缓声音,那么喷泉、池塘或瀑布可以用自然或人造元素制成,并为您的院子增添一个焦点。堆叠岩石并从家居装修商店添加泵和管道,您就已经建造了一个有吸引力的后院水景。为了正确安装管道,您可能需要请专业人员。

美国庭院设计十:庭院添加水景 (示意图)

美国庭院设计十一:为一些绿色植物添加合适的植物

植物为任何庭院增添美感,并可以照亮您的户外区域。许多最美丽的花都是一年生植物,这意味着它们需要每年种植。其中包括三色紫罗兰、矮牵牛、凤仙花和万寿菊,它们都因其为景观增添的绚丽色彩而备受推崇。 您可以对植物选择进行分层。把喜欢阴凉和阳光的不同植物混合在一起,并用花盆增添色彩和质感。去您当地的草坪、花园商店根据气候和阳光量选择合适的植物,这样您就可以无忧无虑地享受您的庭院绿洲。

美国庭院设计十一:为一些绿色植物添加合适的植物(示意图)

美国庭院设计十二:将艺术融入您的庭院

用艺术装饰您的庭院绿洲。雕塑、小雕像、风铃和其他经得起风雨的创意作品将增添独特的个人风格。艺术可以激励你,帮助您集中注意力,让您放松,或者激发您的想象力。庭院绿洲的想法可以集中在一个位置,也可以添加到整个院子里以增强空间。

美国庭院设计十二:将艺术融入您的庭院 (示意图)

2021-10-27 / by / in , , , , ,
出现意外后合同违约 买房定金能拿回吗?

自古以来在中国流传着这样一句话:天有不测风云,人有旦夕祸福。是的,人类社会本来就是福祸并存的社会。可是这种福祸又是人无法预测的,所以也就谈不上驾驭了!

天灾导致合同违约  怎么办?

出现意外 导致合同违约 怎么办?

福祸无处不在,就拿我们在纽约买房来说,可能就会遇到让人意想不到的福祸。那么当我们遇到这些问题时,又该如何处理和解决呢?首先要求我们详细的去了解购买房子的程序,以及许许多多买房的条款和各项规定。如果我们没有那么多时间和精力去了解,那我们就要聘请一位有人气的买房经纪人或律师,来帮助我们来完成这一切。

我们买房首先要签订买房合同,合同签完后要向卖家交付房屋交易总额10 %的定金。这一切完成后,也不代表我们买卖房子的交易就此结束。如果在买房交易还没有结束之前,买家突然遇到无法预测和无法解决的灾难,比如:突然失业、突然遇到大自然的灾害、突然出现严重疾病等等。在这种情况下,买家房贷可能就会被终止,那么房屋的买卖也就不得不停止了,可是买方所交付10 %的定金该怎么办呢?还能拿回来吗?通过什么方式才能拿回来呢?
下面我们就来谈谈这个问题:

一,定金

首先让我们来了解一下什么是定金?定金是买家对卖家承诺的一种保证方式。当买卖双方签完合同后,买家就要交给卖家房子交易总金额10 %的款项作为定金。当卖家一旦违背了合同的约定,这个定金就会归卖家所有。

当然10 %定金的数额它不是固定不变的,买卖双方可以通过协商后,重新确定定金的百分比。按照法律规定定金是不允许超过房价总额20 %的,如果超过法院将不认可。这一点我们要清楚。

定金与首付的关系

定金与首付的关系

二,定金与首付

有些买房的朋友可能会说:买房交首付的资金都很紧张了,现在又要交定金,拿不出那么多钱怎么办?

其实大家也不要有这个顾虑,因为这个定金的钱是可以算到首付上的,这是允许的。但有个前提就是在合同中要写清楚。也就是买卖双方商议确定后,写入合同之中,这样它就具有了法律效应。就不需要买家既要攒首付的钱,又要攒定金的钱。

三,定金的存放

那么卖家一旦交了定金,这个定金由谁来保管呢?当然不会让买卖的任何一方来保管,因为他们任何一方都不可能保证在处理问题上绝对的公正。

所以买方所交的定金一般都是存放在中立的产权公司 (Escrow Holder)手里,这个公司不会受到买卖任何一方所影响。如果买卖双方发生了纠纷,定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。然后按照双方所签订合同的内容来决定资金的給向。所以买房者所交的定金或首付金额都是让第三方存管的Escrow,不用担心被骗被丢失的问题。

四,风险

那有朋友可能会问:为什么这个定金要让买家来付,而不是卖家来付呢?因为买卖双方合同签订后,卖家会承担一定的风险和潜在的经济损失。

我们举例来说明:比如买卖双方合同已签约完毕,合同有效期限为两个月,在这两个月当中卖方是不允许用任何借口或理由转卖给其他人的,如果在这期间有其他的买家想出高价买这个房子,卖家也不敢为之,因为合同是具有了法律效应的。这就是卖家存在的一种潜在的经济损失。

如果在这两个月的时间当中,买家遇到了突发事件,比如:失业、疾病等等人所无法抗拒的灾难,在这种情况下银行可能会停止向买家提供房贷。一旦失去房贷,那这场买卖房屋的交易就会泡汤。如果是这样,卖家不仅失去了两个月宝贵的时间,还可能失去一些买房的客户。这个损失对卖家来说的确不小。

这就是为什么押金要由买方来出的原因。但是买家可能也会感到委屈,因为买方已经很努力的向银行申请房贷,可是突然出现不可抗拒的灾难,人又能奈何呢?

怎么办?其实也不难。只要买卖双方在合同上事先就把这些可能会出现的意外事情商议好、写清楚,就不会出现太大的麻烦。

当然话说起来容易,在这个问题上双方想要达到都满意,可不容易。比如,在纽约买房签钉合同时,有一个条款叫“按揭应急”(Mortgage Contingency),这项条款就是当买家遇到不可抗拒的灾害时,法律保护买家经济不受损失的一项条款。

虽然有这项条款,但卖方是不愿意把这项条款写到合同中去的。原因我们上面已经谈了,一旦出现这种情况,会给卖家带来时间、客户和经济上的损失,卖家当然不干了!那怎么办呢?这就需要买卖双方所聘请的律师或经纪人在一起商议,商议的结果如果能让买卖双方都接受的话,就要把这个结果写到合同里面,这样即使这种事情真的发生了,合同就是解决问题的良方。

一旦合同违约 买房定金怎么办?

一旦合同违约 买房定金如何处理?

五,双保险

我们跟大家已经谈了,定金是买家对卖家承诺的一种保障手段。那是不是卖家就没有要履行的责任了?当然不是。

买家所交的定金它有着双重保证。也就是说,可以同时保证合同双方的债权。如果卖方未履行合同,将房子又转卖给了他人,那卖方就会得到定金两倍的罚款给买家。
比如,房子定价是100万,定金为10万。那卖家可能就会被罚款20万给于买家。不仅如此,可能还可能牵扯法律问题。

所以说,卖家是不敢轻易违背合约的。

2021-10-25 / by / in ,
州长霍楚:私企雇员若无退休金储蓄计划 有新选项

本周四(10月21日),纽约州长霍楚(Kathy Hochul)签署了一项新的立法,旨在确保私企雇员能有退休保障。

这项新的法案规定,私企雇主如果没有为员工提供退休计划,员工将自动纳入纽约州的安全选择储蓄计划(Secure Choice Savings Plan),让劳工以方便、低廉和能够转移的方式来累积退休储蓄。

霍楚尔说:“确保纽约人财务稳定的一部分,就是要保证他们拥有可靠的退休计划。”她说,“这项立法让所有工人在退休时都有一种解脱和安全感。”

美国退休者协会(AARP)纽约州总监芬克尔(Beth Finkel)称赞这项法案让数百万在职的纽约劳工能够拥有安全和独立的退休储蓄,同时让小企业也能够提供退休储蓄来吸引和留住员工。

“安全选择储蓄计划”根据2015年制定的《纽约州安全选择储蓄计划法案》所设立,是一项自给自足的退休储蓄计划,劳工退休储蓄自动由薪资转存,可以随时选择退出计划。

这项计划由纽约州安全选择储蓄委员会监督,该委员会由九名指定成员组成。

霍楚在一份书面声明中说,税务和财政署(Department of Taxation and Finance)将监督该计划的制定和实施。

2021-10-24 / by / in , , ,
新冠疫苗的“非医疗豁免” 美国允许疫苗宗教豁免 | 哲学豁免 个人豁免

自从新冠疫苗面市之后,美国政府不断推出疫苗强制令,希望通过全民疫苗接种达到阻断病毒的目的。而美国民众则不断有人反对疫苗强制接种。10月12日,纽约联邦法官赫德(David Hurd)做出裁定,允许纽约州医护人员对Covid-19疫苗申请宗教豁免。法院的法庭文件被报导后,引起各界震动。

美国为什么会有疫苗接种宗教豁免呢?

对此,美国病毒学专家、前美国陆军研究所病毒系实验室主任林晓旭博士,在《大纪元健康1+1》栏目讲述了疫苗宗教豁免的历史,以及如何客观看待疫苗的问题。

神赋人权不应被剥夺

林博士谈到其实宗教豁免是一个历史问题。

美国建国的根本是基于基督信仰。从基督教信仰的角度,人和神的关系,人体的很多神迹的产生,还有人的健康如何得到神的护佑等,这些概念在很多信徒中都普遍相信。很多民众都很明确人有很多神赋予的权力,不是政府和政权的机器能够随意剥夺的。

虔诚的信徒会通过对神的祈祷、忏悔,通过改变自身,使得健康状况出现改变,从而对疫情产生一定的抵抗力。

也有一部分人,他们出于对疫苗安全方面的考虑,而不愿意接种疫苗。

另外一部分人,是出于伦理和哲学方面的考虑。

美国有很多州,除了宗教豁免Religious Exemptions,还有哲学豁免Philosophical Exemptions,就是基于人们在哲学层面的思考。另有一些州会有更广泛的豁免,称为个人信仰豁免Personal Believe Exemption,不一定是某一种宗教信仰,只是自己个人的信念,自己觉得不应该接种疫苗。

对于疫苗接种的豁免,美国各个州都有不同的法律。

美国各州有不同的疫苗非医疗豁免规定

宗教豁免产生的历史

由于人觉得疫苗可以预防疾病,所以英国在1853年就通过了全民疫苗接种的法律,但在当时就有反对的人群。当时提出的反对理由,也是基于个人的宗教信仰或是哲学上的思考。如今人们反对新冠疫苗的各种理由,其实在历史上,早在100多年前都已经重复过了,所以历史一直在重演。

在历史上,就有人在思考我应该怎样对待我的身体?我的权力是不是不应该随便被侵犯?作为家长,自己的孩子要不要接种疫苗,应该是家长说了算还是由学校说了算?

所以当时人们的抗议起到了效果,1889年英国就在法案中加入了豁免条例。

同样的,美国最早在1889年的时候,加州通过了一项强制推行天花疫苗的法案。当时,加州就有人提出反对,并强调人们应该有豁免权。到了1911年,加州就在这个法案后面,增加了豁免的条款。然后到了1921年,干脆整个法律都给取消掉了。

推动疫苗接种和要求豁免,在历史上不断重演

50年代以后,麻疹和骨髓灰质炎流行,当有了疫苗以后,政府就要推向全社会,觉得对疫情控制有好处,所以变成了一个强制令。当时人们也是不断提出要求豁免。

在病毒流行和疫苗接种的过程中,人们发现很多人打了疫苗照样被感染。和现在观察到的情况非常相似,现在也有不少人打了Covid-19疫苗,同样有突破性感染的病例。这些概念在历史上都发生过。

60年代以后,很多州都推动了强制疫苗,但也陆陆续续加进了各种各样的豁免条例。90年代以后,就出现了越来越多的疫苗,如今小孩入学都要求打越来越多的疫苗。政府方面,强制接种疫苗的清单越来越长,但是同时也不得不照顾一部分提出豁免要求的人们,但对豁免卡得很紧。

所以,总体来说,推动疫苗接种和要求豁免,这个事情在人类社会一直存在,而且历史在不断的重复,也可以理解为这是神对人的一种启示。

疫苗并非万能药

疫苗是医学发展上的一个新工具,但是我们发现有很多疾病即使没有疫苗,它也会自己消失。比如像鼠疫、猩红热等等这些严重的疾病,虽然没有疫苗,但它会有规律的自己退去。

疫苗并非像人们想象的那么有奇效。大家都认为天花的病毒已经消灭了,但也许只是现在没有出来,它什么时候回来,人们并不知道。只是现在检测不到这个病毒而已。又例如麻疹病毒,人们想要消灭它,可它却不断出现。很多因素不是人能够控制的。

疫苗在一些方面、一定的时间内会有一定的作用,但疫苗不是万能膏药。对疫苗要有客观认识。

现在的科学,人们把它捧为像宗教一样。其实,科学不是真理,科学只是探究真理的一个途径、一个手段而已。其实大家发现,现代的实证科学有很多的局限性。

所以在奥妙的宇宙面前,人们应该有一个谦卑的心态,人们的认知是很有限的。人为的觉得自己掌握了真理,而去剥夺他人的权力,是违背道德的。

2021-10-24 / by / in , ,
抵制纽约疫苗强制令 两警察工会诉诸法律

一直以来,纽约市府坚持推行强硬的疫苗政策,受到了很多纽约人顽强地抵制。10月20日,在市长白思豪宣布所有公务员必须打疫苗之后,纽约市警察工会(PBA)和一家警探工会分别发声,表示他们将针对纽约市的强制疫苗政策诉诸法律,用法律手段保护成员的的医疗权益。

两警察工会就疫苗强制令诉诸法律

纽约市警探工会(Detectives Endowment Association)主席迪加考莫(Paul DiGiacomo)表示,他的员工中已经有70%的人打过疫苗了,另外还有很多人得过COVID-19,自身已经有抗体,他的工会将针对强制疫苗政策诉诸法律。

“我们将走进法庭,为我们的权利而战,我们将与集体谈判办公室商量,试图达成某种调解方案。”他说,“但是我们组织中有些人非常反对疫苗,我们要保护这些人的权利,同时也保护想打疫苗人的权利。”

纽约市警察工会(PBA)主席林奇(Patrick Lynch)在一份声明中说,他们要告纽约市政府。

林奇表示,“从白思豪政府随意推行疫苗令开始,我们就一直努力为选择接种的每个成员争取疫苗,但同时也保护他们在咨询自己的医生后,做出个人医疗决定的权利。”他说,“现在纽约市已采取单方面强制执行的动作,我们将继续采取法律行动来保护我们会员的权利。”

另据CNN报导,有2.4万名会员的纽约市警察慈善协会(Police Benevolent Association of the City of New York)也将对疫苗强制令采取法律行动。

民众拒打疫苗原因多

此前,纽约市疫苗令已遭到许多医疗保健和教育工作者的抵制,并引发了数起诉讼。

纽约市民抗议疫苗强制令有多种原因,有人说他们想保持自己的隐私,别人无权询问他们的医疗数据;有的人说是因为打疫苗违背了他们的信仰;还有人认为在强制疫苗政策的背后有一个邪恶的全球化议程。

据美国有线电视新闻网(CNN)的消息,截至周三(10月20日),仍有4.3万名市政工作人员没有接种。

纽约市公务员将于下周一举行集会,抗议纽约市府的强制疫苗政策。

2021-10-24 / by / in , , , ,
纽约州持枪规定|纽约买枪 纽约枪支管制法 枪械案律师 纽约刑事辩护律师

在疫情中,纽约的街头暴力犯罪大幅增加,同样的,纽约华人朋友通过正规渠道买枪防身的人数也是激增。拜登政府希望通过加强“枪支管制”以减少犯罪,特别是纽约,实施美国最严格的枪支管制法律,但是效果并不佳。有分析认为,这些暴力罪犯分子大多是通过非法的手段获得枪支,只有很少的一部分是通过合法渠道获得枪支的。德州参议员克鲁兹(Ted Cruz)曾表示:“不是要限制守法公民的第二修正案权利,是要追捕暴力犯罪分子,并严惩他们。”

美国司法部于2019年发布的调查报告“涉及犯罪的枪支来源和使用:2016年对监狱犯人的调查”。(纽约州持枪规定|纽约枪支管制法 枪械案律师 纽约刑事辩护律师 纽约买枪)(司法部报告截图)

本文小编总结了一些在纽约买枪和持枪的一些常见问题。

在纽约可以携带多少发子弹?

纽约限制任何人将七发子弹装入弹匣,除非该人在国家步枪协会或国际手枪协会认可的联合射击场或比赛中,在这种情况下,限制为十发。

纽约买枪有没有等候期?

纽约没有购买枪支的等待期,但一个人必须获得许可证才能购买手枪。

在纽约能的车里带枪吗?

可以在私家车中隐藏携带,但必须始终持有纽约 CCW 许可证。

在纽约买枪的申请过程

在纽约买枪,首先应该了解纽约市关于安全使用和存放枪支的法律。经常被问到的问题是你为什么要买枪,如果你以前拥有过一把枪,你是否曾经被袭击或抢劫过,以及你将如何将枪运进和运出射击场等。

还有一个背景调查——看看你是否有资格买枪。联邦调查局通过其国家即时犯罪背景调查系统,查看申请者是否有过犯罪记录或心理健康问题。每个案件因为犯罪记录或心理健康问题的类型差异,因此有此类问题并不一定意味着您不能申请许可证。

处理申请和获得买枪许可证的时间因情况而异,通常需要三到六个月的时间。

点阅相关文章【金牌推荐】2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 

纽约州持枪规定,纽约买枪,纽约枪支管制法,枪械案律师,纽约刑事辩护律师 示意图(Pixabay)

纽约刑法第 40 章,非法持枪的各类控罪

四级非法持枪械:如果你只是因持枪械被逮捕,可能会被控四级非法持有枪械罪。此罪最高处罚是一年监禁。持有第四级武器的犯罪行为属于 A 级、轻罪。

三级非法持枪械:如果你有犯罪前科,又因持枪械被逮捕,可能被控三级非法持枪械罪。也可能被控非法持有攻击性枪械罪。持有三级武器属于 D 级、重罪。此罪最高处罚是七年监禁。

二级非法持枪械:如果你因持一支上镗枪械、或者五支或者更多枪械被逮捕,可能被控二级非法持枪械罪。持有二级武器属于 C 级、重罪。此罪最高处罚是十五年监禁。

一级非法持枪械:如果你因持十支或者更多枪械、或者爆炸物品,意图使用其伤害他人被逮捕,可能被控一级非法持枪械罪。一级犯罪持有武器属于 B 级、重罪。此罪最高处罚是二十五年监禁。

在校园内非法持枪械:

在校园内犯罪持有武器属于 E 级重罪,可处以最高 4 年的监禁。

需要特别指出的是,在纽约,携带胡椒喷雾外出是合法的。

隐藏携带枪支许可证的资格

要获得携带枪支的许可证,一个人必须:

    • 年满 21 岁
    • 具有良好的道德品质
    • 没有因重罪或严重罪行被定罪或有逮捕令
    • 不是司法机关已立案的在逃犯罪嫌疑人;
    • 不是违禁药物的非法使用者;
    • 不是在美国非法居留或持有非移民签证的外国人
    • 没有因违反军队纪律而被军队开除的人;
    • 不是丧失美国国籍的人;
    • 不是被鉴定为患有精神疾病的人,或正在精神康复中心疗养的人;
    • 没有被非自愿地送到精神卫生部门办公室管辖的设施中,或者没有被民事限制在安全的治疗设施中
    • 不是家庭暴力犯罪者
    • 成功完成枪支安全课程和测试(仅限申请人居住在威彻斯特县)
    • 没有根据确定由于明显的智力低下、精神疾病、无行为能力、状况或疾病,他们缺乏合同或管理自己事务的精神能力而任命监护人

纽约州持枪规定,纽约买枪,纽约枪支管制法,枪械案律师,纽约刑事辩护律师 示意图 (Pixabay)

纽约市枪支携带许可证的类型

纽约市有五种枪支携带的许可证,每种许可证都允许您以特定方式使用枪支:

*“房屋”许可证允许枪支所有者仅在许可证上提供的地址的场所使用他们的武器。根据纽约市的执法部门的信息,大多数纽约市申请人都申请此执照。

*“携带业务”许可证允许枪支所有者出于就业原因使用隐藏的枪支,并允许他们将其从家中携带到工作场所。

*“有限携带”营业执照限制枪支拥有者只能使用您执照上营业地址的武器。

*“特殊携带”许可证将允许所有者出于商业目的使用枪支,只要许可证有效,就可以随身携带。

* “carry guard” 执照是为保安人员和从事类似工作的人保留的。该许可证需要雇主提供文件。

可以使用致命武器的情形

使用致命武器只能是在有理由相信:

  • 另一个人正在使用或即将使用致命的武器。但是,如果受到威胁的人能够在完全人身安全的情况下撤退,则不得使用致命的武器;但如果行为人在他或她的住所受到侵害,则没有撤退的义务;
  • 或者另一个人正在实施或企图实施绑架、强暴、强行犯罪性行为或抢劫;
  • 或者另一个人正在实施或试图实施纵火或入室盗窃,并且情况允许使用致命的武力。
本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯经验丰富的律师。
查看金牌纽约枪械案律师、纽约刑事辩护律师请点击这里
2021-10-23 / by / in , , ,
今年美国红蓝卡开放注册期 可以读到最新中文手册

10月21日,美国医疗护理和医疗救助服务中心 (Centers for Medicare & Medicaid Services, CMS) 宣布,“Medicare与您”手册的中文版本已经发布。2022年Medicare红蓝卡开放注册期,是从2021年10月15日开始,到12月7日。中文版的手册或许能帮助您更好的了解红蓝卡的各项福利和承保范围,在注册开放期为自己选择更适合的医疗保险计划。

美国CMS发布”Medicare与您”中文手册

“Medicare与您”的中文版手册包含的主要内容为:如何注册、计划福利、承保选项及权力。点击这里,可以连接”Medicare与您”中文手册

如今注册红蓝卡的成员中,亚裔美国人的人数已位列第四。Medicare与CMS负责人Chiquita Brooks-LaSure说:“扩展多语种,适合于多元文化的理解,是跨向健康公平的第一步。提供多种语言的Medicare 与您手册,能够帮助有红蓝卡的人更好地了解如何使用红蓝卡、获得所需的福利和医疗护理,以及防范错误咨询和欺诈。”

在红蓝卡开放注册期间(Open Enrollment Period,OEP),符合红蓝卡申请条件者,可以选择比较2022年度传统红蓝卡、红蓝卡优势计划(Medicare Advantage)以及红蓝卡处方药D部分的各种选项。

红蓝卡的各种选项

 

红蓝卡医疗保险,和红蓝卡药物保险计划的费用每年会有变化。参保人可以在每年的开放注册期,仔细评估承保选项,再来选择最适合自己的医疗保险计划。建议大家在评估保险计划的时候,可以考虑以下选项:

  • 您的医生是否仍在网络内;
  • 您需要的处方药是否依然在处方药计划内;
  • 月度保费最低的保险计划,可能并非是最适合您的计划;
  • 需要考虑红蓝卡计划的自付额Deductibles和最高自付额部分,来整体考虑医疗保险成本;
  • 有些提供额外福利的保险计划,比如眼科、听力或牙科的医疗福利,或许能符合您的医疗需求。

大家可以在Medicare.gov网站下载中文版手册,也可以致电1-800-MEDICARE免费预订中文手册。在https://www.medicare.gov/about-us/information-in-other-languages 网站上,Medicare和CMS还发布了23种语言(包括中文)的其它文件。这些文件的议题包括了:

  • 红蓝卡基础知识;
  • 预防性服务;
  • 补充保险 Supplemental Insurance;
  • 红蓝卡优势计划 Medicare Advantage;
  • 红蓝卡摘要通知;
  • Covid-19疫苗接种范围,等等;

大家如果有任何问题,可以通过Medicare.gov网站的即时聊天工具,或者致电1-800-MEDICARE (1-800-633-4227),获得7天24小时援助咨询(除某些联邦假期外),并且有口译服务。

 

2021-10-23 / by / in , , ,
纽约「房贷」 「信誉」第一

在前篇文章中我们谈到了在纽约买房聘请经纪人的重要性,今天我再跟朋友们谈谈另一个重要话题,就是如何能更快、更顺利的获得「房贷」问题。
我们都知道申请「房贷」,是一般买房者不可缺少的重要前题。如果我们「房贷」不能落实,那买房就成了空谈。所以作为购房者,我们首先要解决的问题就是「房贷」问题。
下面我们就来具体的谈谈这个问题。

「信誉」是成功的关键

「信誉」是获得纽约「房贷」的关键

一, 信誉
「信誉」是一个国家文明的体现,也是衡量一个人品行优劣的表现。几千年来,中华民族是以「仁、义、礼、智、信」作为治国的理念和做人的标准。因此古人把「信誉」就看的极其的崇高与神圣。
然而今天的中国人已经背弃了老祖宗的遗训,把人性中极为珍贵的「信誉」都变成了 “钱”。做事不讲「信誉」,为了达到个人的目的,可以不择手段隐瞒、欺骗、贿赂、拉关系、走后门等等。
然而美国是一个讲「信誉」、重「信誉」的国家。在美国一个人「信誉」的好坏,直接就牵扯到人与人之间能否交往、合作的问题。所以在纽约「房贷」问题上,「信誉」的评估就显得极其的重要,因为它直接影响到您能否获得贷款,或贷款的多少?贷款利率的高低,甚至还可能会影响到公寓租住以及未来雇主对您的看法等等。
那么在「房贷」的问题上,美国是如何评估一个人「信誉」的呢?在美国有三个评估「信誉」报告机构(credit reporting agencies)或称信用局(credit bureaus),这三个机构分别是:Experian、Equifax 和 TransUnion。
这些机构会根据您个人所有的信息,去做详细的调查、分析、研究,然后得出评估,评估可分为差、一般、好、非常好和非常优秀这些等级。「房贷」部门就根据这些评估的等级来决定是否能够给您贷款,贷多少、贷款的利率为多少等等。
如果您的「信誉」评估很好,那很有可能会贷到更多的房款和更低的利息。这就是「信誉」的作用。

纽约「房贷」购房首付也很重要

在纽约「房贷」 购房首付也很重要

二,首付
在纽约能否达到购房首付的要求,也是获得「房贷」的关键。在美国一般要求购房者支付买房总金额20%的首付,如果做到了这一点,「房贷」的批准可能就会顺利。但是有一个前提,就是您20%的首付是你本人的,还是您在父母或者是您亲朋好友那临时借来的,这些银行都要进行调查、取证,才能决定能否给您贷款。
如果您说,我没有那么多的首付,可是在其它方面又没有什么问题,在这个前提下,银行也可能会给您贷款,但贷款的数额、利率就会打折扣;同时您还必须要额外购买房贷保险(Private Mortgage Insurance)。这样就很不划算。
所以我建议想买房的朋友们,在买房前先要攒够您买房总金额20%的首付,这样就不会给您日后增加额外的经济负担,同时「房贷」也会很顺利的完成。
有的朋友可能还会有这样一种情况,虽然没能攒下首付,但却有一个稳定的收入,能够保证偿还每月的贷款。在这种情况下,美国也有一些「房贷」机构,可以为您做「房贷」服务。但这些「房贷」机构都有一个相同的特点,就是给您「房贷」后,都得必须购买「房贷保险」。比如:FHA Loan – FHA贷款机构:这种房贷是由联邦住房管理局(FHA)担保的买房贷款,最低首付只需要3.5%,信用分较低的人士也可以申请。再比如:USDA Loan – USDA购房贷款机构:这是由美国农业部(USDA)担保的、为中低收入人士在规定的农村地区买房提供的贷款,可以享受零首付优惠等等。
在此我还是建议朋友们最好不要办理此类贷款,因为一旦买了「房贷保险」,那就会给我们日后的生活增添了一份经济上的负担,那就得不偿失了!

签约合同 不要忽视贷款时间点和过户时间点

签约合同 不要忽视贷款时间点和过户时间点

三,时间点
1, 贷款时间点
如果您选定了在哪个银行贷款时,首先要向银行写一份「房贷」申请,当然也可请您的律师或经纪人帮助申请。当银行接到您的申请后,初审觉得还可以,就会给您发一份「预批信」。但这份「预批信」并不能保证您在签完购房合同以后,会很快的把贷款给您批下来。因为银行还要严格的审核您所有的条件和您的材料,看看您是不是真的符合贷款的标准和要求。这都得需要时间。
一般来说,当银行发出「预批信」后,正式批准贷款的时间,快则15天,慢可能要等30天左右,有时甚至可能还会拖到两个月。那么我们在签约合同时,写清贷款的批准时间就非常的重要。一般说来,标准合同只给30天的贷款批准时间。那么我们就可以跟卖方去商议,最好把贷款批准时间再延长一些,这样我们就可以有充分的时间获取贷款的批准。
2,过户时间点
对于卖方来说,当然是希望房子能够尽快的过户。但对于很多购房者来说,可能还存在着一些困难,因为不仅申请贷款需要时间,而且买家还可能存在租约还没结束的情况。因此买家还是希望把过户的时间能够在两个月之后完成。所以在合同签约时,建议买房的朋友最好把过户的的时间定在60天左右,或者自己希望能顺利过户的时间点,这样一来,会给自己留有比较充足的时间来完成过户的手续。
当然这些问题也可以让您的律师或者经纪人跟对方进行一个合理的协商,使双方能够达成一个满意的共识。
在此我还要提醒买房的朋友们在签约合同时,且不可忽略了这两个时间点。
(未完待续)

2021-10-22 / by / in ,
走访纵横装修工程公司 646.520.8638 纽约华人装修公司推荐

走访纵横装修工程公司!

联系人:李先生

电话:646.520.8638

这些年耳闻不少居家装修改建发生的有趣故事,总想就此写几篇文章综合报道,朋友们得知,推荐“美国纵横工程公司”,说这是家诚信专业、耳熟能详的老字号。(Global Flooring, Cabinet & Construction)

不料登门拜访,公司李老板非常低调,总以“岂能王婆卖瓜”为由谢绝。上网自查,发现“纵横”先后在法拉盛和长岛建立两家大型建材专卖店。

更令人眼亮的是纵横工程公司集水电保险和政府执照为一体,首开先河为消费者提供装饰材料和装修工程相结合的一条龙优质服务。

再查看“纵横”承接的室内外大小装修和改建重建工程获得的客户好评,以及被客人啧啧称赞,直呼为李师傅的公司负责人李林,则更令人好奇了。

 

 纵横工程公司

(李先生电话:646.520.8638

有道是无巧不成书啊。周末参加朋友聚会巧遇赵伟先生。他闻讯调侃说自吹自擂的事李师傅干不了,不如由他提供亲身装修经历以飨读者吧。

一、耳听为虚眼见为实

赵伟说自己是纵横老客户了,开口第一句话就是:好货不便宜、便宜没好货。他回忆与纵横的李师傅结缘是从地下室装修扩建工程开始。

那是他第一次投资房地产,没什么装修经验。但手中这栋房子外形和学区环境都不错,美中不足地下室顶高太低,有如大山压头般令人压抑。

纵横工程图片

  (李先生电话:646.520.8638

纵横工程图片

(李先生电话:646.520.8638

赵伟的表姐可谓识途老马,推荐他上纵横工程公司,夸李师傅是行业精英,不仅专业丰富、不欺不诈,而且说到做到、有始有终、口碑极佳。

那天风和日丽,赵伟专程到纵横专卖店找李师傅请教。见他正与客户恰谈,遂决定外出逛逛。也许是时间充裕,他想趁机看看行情,比较一下!

大学点店铺林立,竞争激烈。赵伟说很讨厌那些不顾行人安全,将货物堆放车道的自私商家。正想绕道而行,突然路边传来“大哥大哥。”的呼唤。

纵横工程图片

(李先生电话:646.520.8638

转头,赵伟见墙角立着位身穿黑色露肩吊装、肥脸俗气的矮女人正冲他媚笑:“看货呀?那边店铺的东西贵死了,欢迎大哥来我们店里看看嘛。”

怎么像街头拉客的站街女呀?赵伟蔑笑。矮女人不管,厚脸笑道:“我们这里很便宜呢。”见他迟疑,“来嘛给小妹一个迎接上帝的机会嘛!”

见她这么客气,赵伟不好意思再拒绝。顺口询问几句。谁料对方麻利翻出许多装修图片滔滔不绝,那口气仿佛过了这个村再没那店似的。

纵横工程图片

李先生电话:646.520.8638

 

见他“哦哦。”地应付矮女人递茶倒水套近乎,言谈中赵伟得知她们店里的陈老板干建筑行业几十年,过去连李嘉诚深圳的别墅都曾帮忙装修。

哇塞。这下赵伟眼球变大了。李嘉诚可是他心中偶像啊。见钓起他兴趣了,矮女人使眼色让店员通知老板,央求他留下地址,老板会马上上门查看。

想起表姐的推荐,赵伟推说与纵横工程早已约好。谁知“嗯嗯”矮女人干咳几下说:“别别别!大哥,我们陈老板特意赶过来了,麻烦您等等行吗?”

纵横工程图片

李先生电话:646.520.8638

 

赵伟正犹豫,矮女人手机突然响了,只见她斜眼赵伟冲话筒嚷嚷:“不行呀李老板!我们的工人都忙死了呢!现在往哪帮你调人手呀李老板…”

听她一口一声李老板的,赵伟条件反射般竖起了耳朵。矮女人见此冲街对面的店铺白眼道:“唉!连个装修师傅都没有,怎么帮人做装修啊?”

她的话如重锤击打赵伟的好奇心。“刚刚是对面的李老板吗?”他探问。“唉,我可没说啊。”矮女人狡黠一笑,“不说了,传出去不好哩。”

纵横工程图片

李先生电话:646.520.8638

 

“喝茶喝茶。”见收到效果矮女人转移话题。耿直的赵伟哪明白这套把戏呀,突觉对方变大度不再那么俗气了,暗责自己不该以貌取人哪。

当陈老板顶着头杂乱无章的乱发、猴跳猴跳现身眼前时,赵伟哪敢再犯以貌取人的错误喔,何况对方保证装修价廉物美。当即领他前往现场查看。

勘察完毕。陈老板嘿嘿嘻嘻曰“不是吹牛呀,解决这种难题必须魔高一尺道高一丈才行。”赵伟问方案对方却面露难色说大家还未确定合作关系呢。

纵横工程图片

李先生电话:646.520.8638

 

哈哈,不见兔子不撒鹰嘛!他会心一笑。爽快掏出支票拍了拍:“放心吧!只要真能帮我解决头痛问题,工程就交给你们做啦。”他不玩弯弯绕。

“真的吗?”对方转忧为喜,猴脸眯笑道:“那好,咱们一言为定。你看吧,只要将地下室深掘几尺,上下空间是不是马上变得高大上了。”

“有道理。”赵伟是个门外汉觉得这想法真不错。“这叫金点子,知道吗!行业中称智慧产权,别人做梦都想不到。”陈老板老神在在,也不客气。

纵横工程图片

李师傅电话:646.520.8638

 

“主意真的不错。不过….”见赵伟还想“不过”的追问,陈老板一口一声保证说:“放心吧。像这样的工程,不知做过多少哩。”赵伟这才完全放心了。

谁料好事多磨。签约开工不久,工人发现墙基太浅,根本无法深挖,陈老板阴着脸停工,最后变脸,借口重建新地基不在合约范围为由,狮子大开口。

这不是讹诈吗?赵伟傻眼了,坚持按合同办事。双方争吵间陈老板使出绝招:抬肩耸膀往他身上顶,泼妇般喊叫:“来来,有本事你打老子啊。”

纵横工程图片

李师傅电话:646.520.8638

 

赵伟气晕了。表姐闻讯告之:什么陈老板呀,大家都叫他癞皮陈呢!过去与矮女人都在别人家打工,勾搭成奸,偷偷将对方公司客户资料盗取一空…

当赵伟再次回到纵横求援,员工们听罢劝他吃一堑长一智。強调纵横自己拥有强大专业的装修团队,从来都没有干过临时抱佛脚的事情。

纵横工程图片

李先生电话:646.520.8638

 

“沒关系。”见他委屈,李师傅安慰说:“祸兮福所倚。”面对烂摊子,更严肃指出,低层结构的房子墻基浅薄,深挖硬干随时都有屋倒人亡的危险。

乖乖!听得人冷汗直流。好在李师傅仍是那句口头禅,“没关系。”补充道:“将屋顶的龙骨拆除加高,地下室问题就迎刃而解了,而且更省钱。”

纵横工程图片

李先生电话:646.520.8638

 

真是山穷水尽疑无路啊。赵伟如同坐上过山车,本来备受颠波煎熬,现听李师傅这么说,顿时又有柳暗花明又一村的欢喜轻松感哪……

行文至此,多说累赘!套用赵伟先生的感叹;“耳听为虚眼见为实!纵横工程公司专业诚信!李师傅好的没话说。” 作为结束语最合适不过了!

 

作者:溢山

 

2021-10-22 / by / in , , ,
纽约州推出Covid-19疫情数据中心网站

在10月19日的新闻发布会上,纽约州长霍楚(Kathy Hochul)宣布了纽约州建立的新冠病毒Covid-19数据中心网站,方便民众查索疫情动态。

新建立的纽约州新冠病毒Covid-19数据网站,将展示纽约州新冠疫情的各项数据,同时也将之前的历史数据囊括在内,方便纽约客随时检索。

新建的纽约新冠病毒Covid-19主页,分为5个类别,可连接到16个数据页面。大家以后只要登录一个网页就可以了解纽约州各类Covid-19相关数据,无需再像以前一样要查看多个数据平台。

这个主页名为 “COVID-19 Data in New York”, 主要包含5个大类,分别是:

  • 检测、病例数据和变种病毒;

 

  • 住院和死亡人数;

  • 疫苗接种;

  • 养老院;学校;

以上5大类里面的具体数据,主要包括以下的内容:

BOCES学校Covid-19 报表 2021-2022;

私立学校Covid-19 报表 2021-2022;

特许学校(Charter School)Covid-19 报表 2021-2022;

公立学校Covid-19 报表  2021-2022;

疗养院和成人护理院Covid-19死亡人数;

各县Covid-19疫苗接种数据;

Covid-19测试阳性的数据,可以按性别或按不同区域邮政编码查看;

住院人数的数据;

医务人员的疫苗接种数据。

另外,新网站还提供了更多新的疫情数据,比如每十万新冠染疫率的7天平均数,以及测试阳性率的7天平均数,变种病毒以及突破性感染的数据。

纽约州Covid-19数据中心网站的网址为:https://coronavirus.health.ny.gov/covid-19-data-new-york

2021-10-22 / by / in , ,
FDA批准强生和莫德纳新冠疫苗加强针 不同品牌疫苗可混搭接种

10月20日,美国食品药品管理局FDA授权强生(Johnson & Johnson)和莫德纳(Moderna)公司研发的新冠疫苗加强针,获得紧急使用授权。同时,还获准已获得授权使用的疫苗可以混搭接种,人们可以选择接种与之前不同品牌的新冠疫苗。

FDA获准强生和莫德纳新冠疫苗紧急授权

辉瑞疫苗的加强针已在上个月,即9月份获得FDA紧急使用授权。因此到目前为止,美国已有三种新冠疫苗的加强针获得FDA批准。美国民众在接种加强针时,可以在这三种获批的疫苗中选择,接种与之前品牌不同的疫苗,也就是可以混搭接种。

辉瑞疫苗的加强针已在9月份获得FDA紧急使用授权

FDA在20日发布的声明中表示:“在可用的Covid-19疫苗完成一剂接种后,符合条件者接种疫苗加强剂时,可以混合匹配。”

根据FDA 的规定,辉瑞和Moderna疫苗授权适用于以下人群:

  • 65岁以上的长者;
  • 18岁至64岁,由于身体状况或工作性质而属于高风险感染者。

辉瑞和Moderna疫苗,都必须在完成第二剂接种6个月后,才能进行任何疫苗的加强剂注射。

强生疫苗加强针接种,适用于已经接种一剂疫苗18岁以上成年人。加强针接种的时间与第一剂疫苗至少要相隔2个月。已经接种一剂强生疫苗者,至少隔两个月后,可以接种辉瑞疫苗、莫德纳疫苗和强生疫苗德加强针。

FDA在10月20日有关新冠疫苗加强剂的声明中,允许“混合搭配”,这是与以前规定的重要不同点,就是用“异源疫苗”接种的方式接种加强针。对于那些接种一剂疫苗后产生了副作用,但又想通过疫苗接种为自己提供保护的人来说,这个规定使得接种新冠加强剂变得更加容易。

FDA代理局長珍妮特‧伍德科克(Janet Woodcock)在聲明中表示,數據表明,在某些完全接種了疫苗的人群中,疫苗的有效性可能會隨著時間的推移而減弱。

另外,对于莫德纳疫苗的加强针,FDA只批准使用一半剂量。这是因为基于莫德纳公司的数据,半剂疫苗的注射量已经足够再次刺激人体的免疫反应。

FDA批准使用一半剂量莫德纳疫苗的加强针

美国CDC疫苗顾问委员会,定于10月21日讨论Moderna和强生加强针相关数据。如果获得顾问委员会通过,并经过CDC主任最终批准后,这两种获得批准的疫苗加强针将很快开始应用。

2021-10-22 / by / in , ,
在纽约买房 「合同签约」必须得重视

提到「合同」可能有很多在纽约的华人,特别是来纽约时间不长的华人,对这个名词仍会心存余惧。为什么呢?因为在中国,百姓所签约的合同根本得不到法律的保护。
在中国生活过的朋友都知道,在国内有很多百姓跟某公司或某部门签约买房、盖房或建厂房时,各个部门的大红章盖了不老少,但突然有一天,一张「强拆令」下达,什么签约、什么公章统统成为了儿戏,一夜之间几十年的血汗就会付之东流。

纽约买房「 合同签约 」受法律保护

纽约买房「 合同签约 」受法律保护

但今天【金牌推荐】编辑清竹跟朋友们讲,美国与中国是两种完全不同体制的国家。美国是「法制」国家,「法制」是美国的三大基石之一。是凡在美国签约好的合同,都会受到美国法律的保护,无论是上至总统还是下到各级部门,都无权干涉。
所以说签约合同很重要,一旦我们把买房合同签订后,里面的内容就不能再更改了。因为它已经具备了法律效应,受到了法律的保护。
下面我们就来谈谈在纽约买房时签约合同的意义以及我们特别要注意的一些问题。

违约者会受到惩罚

违约者会受到惩罚

一, 合同
一般说来,购房合同是买卖双方的律师或经纪人共同拟定的一个很完备的条约。合同拟定完后,买卖双方共同要在合同上签字,签完字后,这个合同就具有了法律的效应。此时卖家就不能把房子再卖给其他人了。如果买卖哪一方,一旦违背合同,就会受到罚款,甚至牵扯法律问题。
在没签订合约之前,买卖双方可能口头上会答应的一些条款,或承诺一些条件,当合同一旦生效之后,那些口头上的承诺统统都作废,都不算数了,都必须以合同为准。
由于购房合同非常重要,所以纽约政府就为购房者和卖房者拟定了一份非常标准式的购房合同,那里面把常见的买家或卖家的权利或利益都写在了里面。很详细也很全面,一般都不会有太大的问题。而且,在纽约买房还需要聘请经纪人或律师,他们都会来审阅和同为您把关。
即使这样,在此我们还是要提醒买家,尤其是第一次买房的朋友,对买卖合同里面一些关键的条款还是要仔细地去看,做到心中有数。

在纽约买房,聘请经纪人很重要

在纽约买房,聘请经纪人很重要

二,经纪人
为什么我们在谈买房时要多次提到经纪人?因为房产经纪人在房子的买卖上起到的作用太大了,在纽约有80%的房子交易都是由经纪人来完成的,可以说经纪人的作用举足轻重。
一般情况下,我们在买房时都需要聘请一位经纪人,当然如果经济条件允许,我们还可以聘请一位买房律师。这件事情很重要,它是我们买房很关键的一个环节。如果能聘请到一位好的经纪人,他会帮我们解决很多的问题,排除很多的麻烦,并且还会帮助我们得到更多的利益。
首先我们的经济人会努力帮我们争取更好的房屋价格以及更好的购房条件,比如说会给我们成功谈到一个很好的买房折扣,或者说能给我们在过户费用方面上得到一些免减。
我们打个比方,如果您买房子的定价是在100万出头这样一个价格,一般来说,买家的经纪人都会主动为您争取把这个房价谈到100万以内,这样既可以为您省下一些买房钱,同时又可以避免上交「豪宅税」。
我们都知道,美国是一个税收繁多的国家。当然房产买卖也不例外,下面就跟大家谈谈「豪宅税」是怎么回事?按照规定,在纽约买100万以上的房子,就必须交1%的「豪宅税」;如果买房金额是200~300万之间或高于2500万,除上交1%的「豪宅税」外,还要额外上交0.25%到2.9%不等的额外税收。
所以如果买房的金额是200万或2500万出头,经纪人都会为您争取低于200万或2500万,这样就可以减少这笔额外的税费。
那么当我们要买新房的时侯,有部分过户的费用是由买家来支付的,但在这些方面我们的经纪人可以跟卖方的开发商商议,比如说可以商议,「交易税」是不是可以各自承担一半?经纪人还可能会为我们争取一些免费的储藏室,或者是停车位的费用是否能打一些折扣,或者给一个优惠的价格等等。如果我们的经纪人能帮我们把这些都拿到手的话,那争取到的这些利益都必需要写到合同里面。
如果我们忽视了合同这一点,没有在合同中反映出这些,那么到过户、交房的时候,开发商就有可能不认账,不承认他事先答应的一些条件,这就很难办了,因为口头上的承诺是不具备法律效应的。
以上所谈,我们可以得出这样一个结论,聘请一位好的经纪人的确很重要!
(未完待续)

2021-10-21 / by / in
纽约 法拉盛 家庭医生 诊所 推荐 华人家庭医生 |【金牌推荐】

纽约 法拉盛 家庭医生 家庭医生诊所 家庭医生推荐 华人家庭医生

华人新移民在美国看医生,最怕语言不通。如果在住家附近有专业的华人家庭医生,可以中文沟通,无语言障碍,那全家老小的看病、体检就不用愁了。我们在下面为大家整理了华人法拉盛医生,如果您正好要找法拉盛家庭医生,不妨收集起来作为参考。

 

资深法拉盛家庭医生刘顶坤-纽约法拉盛华人家庭医生诊所推荐

地址 :136-20 38th Ave #6L, Flushing, NY 11354  法拉盛飞跃皇后大厦6L

电话:347-506-0688

营业时间:

周一 9:00 am – 5:00 pm
周二 9:00 am – 5:00 pm
周三 9:00 am – 5:00 pm
周四 9:00 am – 5:00 pm
周五 9:00 am – 5:00 pm
周六 9:00 am – 5:00 pm

纽约 法拉盛 家庭医生 家庭医生诊所 推荐 华人家庭医生

 

 

刘顶坤家庭医生介绍:

刘顶坤医生毕业于美国宾州伊利湖医学院,在克利夫兰帕尔⻢大学医院完成内科住院培训,拥有美国内科特考文凭。刘医生曾在⻄雅图郊区的 St. Michael Medical Center, 华盛顿中部的 Astria Sunnyside Medical Center, 宾州中部的 Penn Highland healthcare 等医院担任主治医生多年,具有丰富的临床经验。

 

主治范围:

刘医生提供体检,疾病预防,癌症筛查,以及疾病科普.擅⻓治疗高血压,糖尿病,高胆固醇,心血管疾病,哮喘,慢性肺阻塞,支气管炎,上呼吸道病毒感染, 肝胆肠胃疾病,贫血,头痛,脑梗,癫痫等等。

 

 

 

 

 

 

 

作为一名家庭医生,刘顶坤医生擅长与患者沟通,关怀病人,并能为病人做出细致的思考,为您提供贴心的全科家庭医生服务。刘顶坤医生理论知识扎实、临床经验丰富,思路廣泛,認真嚴謹,耐心親切。

深挖病因,准确诊断,对症治疗:

刘顶坤医生以其对医学的深刻理解,善于深挖病因,追求准确的诊断,并制定有效的治疗方案,确保对症治疗。

全面考量,综合医治:
在面对急慢性病、疑难杂症和中老年病时,刘顶坤医生展现出全面考虑患者整体状况的能力,采用综合医治的方法,追求更全面的治疗效果。

提倡早诊断及保健预防:
刘顶坤医生注重早期诊断和保健预防,鼓励患者定期进行身体检查,帮助他们在最早的阶段发现潜在的健康问题。

理论知识扎实,临床经验丰富:
刘顶坤医生具有扎实的理论知识,通过丰富的临床经验,不断提升医学水平,确保为患者提供最优质的医疗服务。

思路广泛,认真严谨,耐心亲切:
刘顶坤医生思路广泛,对医学问题有着深入的思考,工作态度认真严谨,同时表现出耐心亲切的特质,与患者建立起良好的医患关系。

总体而言,刘顶坤医生以其出色的专业素养和对患者关心备至的态度,成为患者信任和依赖的医疗专家。

 

纽约 法拉盛 家庭医生 家庭医生诊所 推荐 华人家庭医生 纽约 法拉盛 家庭医生 家庭医生诊所 推荐 华人家庭医生

2021-10-20 / by / in
纽约市长选举日临近 候选人斯利瓦言行如一获赞

2021年11月2日是纽约市长的选举日,仅剩不足2周的时间。纽约街头志愿维护治安的非营利组织“守护天使”(Guardian Angels)创始人、共和党籍候选人斯利瓦(Curtis Sliwa)受到了越来越多华人的支持。斯利瓦誓言要“拯救纽约市”,“要把街道和地铁从犯罪手中夺回来!”。他曾批评白思豪给警察撤掉10亿美元预算。

10月17日,斯利瓦举办筹款餐会,支持者热情表达对斯利瓦的支持,并称赞他几十年来言行如一,与一般的政客不同。

纽约市长选举,共和党市长候选人斯利瓦(Curtis Sliwa)举行筹款活动。(The Epoch Times)

近期,纽约市的教育政策让市民感到很混乱,街头暴力也时有发生,共和党的华人支持者希望能借这次市长选举,将法律与秩序(law and order)、不分肤色的优质教育重新带回纽约。

优富商业联盟副会长廖安怡自小移民美国,她表示当时的教育教导学生“传统的价值观”,“就是我们要努力、勤劳更生”,而当时的环境是“小政府”,社会氛围“接受和包容不同的文化”,与现在盛行“取消文化”大不同。

“我之所以支持斯利瓦,是因为他言行如一;他从1979年成立‘守护天使’到现在,已经42年了。”廖安怡说,“如果一个人能坚持理想42年,那他是靠得住的。斯利瓦不像政客会讲很圆滑的话,这就是我支持他的原因。”

纽约市的社区运动人士周国东投身捍卫特殊高中考试与天才班有五年了,他指出斯利瓦的治安政策最受他青睐,“斯利瓦是去年疫情期间第一个出声支持警察的候选人”。

早在今年3月份,斯利瓦在宣布竞选纽约市长时就批评白思豪给警察撤掉10亿美元预算,他承诺,如果他当选市长,他就要恢复对警察局的拨款。他表示,“要拯救我们的城市,要给警察退款,把要街道和地铁从犯罪手中夺回来的!”

斯利瓦创建的“守护天使”目前在全球的130个城市有志愿者五千多人,纽约市本部有150人。在去年疫情爆发之后,“守护天使”是第一个呼吁保护亚裔市民不受仇恨犯罪侵犯的组织。

斯利瓦还表示,他若当选市长将会着手解决纽约市的游民问题。

2021-10-19 / by / in , , , ,
关于遗嘱(wills)的常见问题|美国纽约遗产规划律师 遗嘱认证

遗嘱(wills)和生前信托(Living Trust)是美国法律承认的两种主要的遗产规划工具。了解这两种法律文书包含的详细内容以及两者之间的区别,可以帮助在美国做遗产规划的朋友有效的管理和保护自己的资产,并确保自己的资产能够按照自己的意愿快速的分配。

什么是法律遗嘱(wills)?

遗嘱是一份法律文件,用书面的方式阐明您希望在过世后如何处理自己的遗产。它在经过法庭的遗嘱认证以后,可以帮助确保您的财产留给您指定的继承人。

设立遗嘱以后,在您还活着的时候,您可以随时修改它。例如,如果您的婚姻状况发生变化或您想更改受益人,都可以根据需要更新遗嘱的内容。

遗嘱在设立人过世后,需要经过法庭的遗嘱认证才能生效。遗嘱在法庭认证后成为公共记录,任何人都可以查询。

尽管遗嘱很重要,但许多美国人并没有遗嘱。盖洛普的一项研究发现 44% 的美国人报告有遗嘱。

如果请律师创建遗嘱,可能会收取大约 100 美元到 1,000 美元的费用,这取决于居住地 以及遗嘱内容的复杂程度。

相关文章:在美遗产规划必看,生前信托(Living Trust)全解析|遗嘱与生前信托的区别

设立遗嘱需要注意的一些问题

遗嘱在美国是受到法律保护的,理论上法官也会遵照遗嘱的内容分配遗产。可是立遗嘱也有一些规定很多人并不了解。

1.需要有在场的见证人

在亚洲的很多国家,立遗嘱不需要有证人。可是在美国一般需要有至少2位证人在场,证明设立遗嘱的人脑筋是清楚的,并且没有被强迫。

遗嘱设立人在证人面前签名并注明日期。证人可以不必知道遗嘱中的内容,只需知道这是遗嘱并且他们看到设立人签署了它。见证人必须在底部签名,并附上他们的地址以完成手续。

没有证人在场的遗嘱,如果收益人之间出现纠纷,在法庭上这种遗嘱比较容易被攻击。

2.设立遗嘱以后,财产分配的详情建议让受益人立即知道

有一些人立下遗嘱后,遗嘱的内容对收益人保密,那么在日后分配财产的时候就比较容易产生纠纷。如果所有的收益人都提前了解了遗嘱中财产的分配情况,即使有不满意的受益人,这份遗嘱也不容易受到攻击。

遗嘱设立人也有权对遗嘱的内容保密。

不设立遗嘱会怎样?

纽约州对资产的无遗嘱分配有非常具体的规定。如果有人在没有立遗嘱的情况下去世,根据纽约州的无遗嘱法,法庭会将遗产分配给过世者的配偶和未成年子女。如果没有这类亲属,其他家庭成员有权获得部分或全部遗产。

如果过世者和生前的配偶没有法律认可的结婚手续,或生活在“非传统关系”中,没有有效的遗嘱,根据纽约州的无遗嘱法,过世者的伴侣可能不会继承到任何财产。

可以更改或撤销我的遗嘱吗?

是的。起草遗嘱的人可以随时更改、撤销、修改遗嘱,只要他或她仍然有能力。

但是如果在您写下遗嘱之后,不应该对刚刚签署的遗嘱进行更改。这可能会致使您的遗嘱无效。您可以通过添加附则来更改遗嘱,该附则本身必须以与遗嘱本身相同的方式签署:由您在两名证人面前签署并注明日期。

另外,也可以写一个新的遗嘱,将您的所有更改合并到一个新文件中。进行重大更改建议与律师协商。

什么是遗嘱认证?

在纽约州,遗嘱认证是法院证明遗嘱有效的方法。法院必须确定是否有接受死者遗嘱的管辖权。在遗嘱认证过程中,让所有的收益人有机会质疑遗嘱。法院将指定一个人作为遗嘱执行人。遗嘱认证后,法院指定遗嘱执行人执行遗嘱的条款。

由谁保留遗嘱的原件?

大多数遗产规划律师负责保管客户的原始遗嘱和其他文件。他们通常能够更好地保护原件,以便在需要时可以找到它们。死者遗嘱中指定的受益人有权获得该遗嘱的副本。受益人也有权知道是否已申请遗嘱认证以及遗产管理处于哪个阶段。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯经验丰富的律师。

遗嘱和信托的区别 纽约信托律师 中华律师楼

布鲁克林最好家庭律师347-599-1699

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

文太理律师楼718-358-8787帮你赢得抚养权

纽约家庭婚姻财产法律师事务咨询,(347) 244-7888,婚姻家事法常见问答,离婚财产划分,离婚财产分割。

2021-10-18 / by / in , ,
有钱了 您想做的第一件事是什麽?

买一套心仪的房子,组成一个温馨的家庭,享受人间的天伦之乐,这是具有传统理念的华人们梦寐以求的向往。

自由的世界,让您一展身手

我们都知道纽约是全世界金融、商业、资讯、科技和文化的中心,也是一个自由开放、公平竞争的场所,是最能施展您才华和体现人生价值的地方。当然它也是一个残酷竞争,优胜劣汰之地。
这也许就是为什么我们很多的华人想移民到此,在此买房的主要原因吧!
然而美国社会又是一个法治社会,它的一切运作都是在法治框架下进行,所以美国就有着非常完备的法律体系和详细的法律条文。
房产买卖当然也是如此,它也有着很多详细的条文规定。如果我们对这些条文不了解,在操作中很可能无意中会触犯到它,一旦触犯轻则遭罚款,重则还可能遇到法律纠纷,给自己造成很大的麻烦。那怎么办?去了解,可是在激烈的社会竞争中,一般的人是不可能拿出那么多时间和精力去详细了解、去做这件事情的。
为了解决这个问题,《金牌资讯》编辑清竹,在此为您出谋划策支上几招,希望能为您排忧解难,尽快顺利的实现您的愿望。
一,准备
当我们有了一个愿望想要买房时,我们就要开始了解它、关注它。逐步的开始做准备了!那么我们的准备从哪开始呢?

经纪人为您服务

二,房产经纪人
聘请房产经纪人,几乎是我们每一位买房者必须要做的一件事情。
房产经纪人他是一个撮合房地产买卖的专职人员,所以房产买卖这方面的渠渠道道对于他们来说,那可以说是了如指掌。
虽然这样说,可是房产经纪人在业务能力上还是有差别的;同时人品的好坏、办事细心与粗糙等等都会有所不同。如果能找到一个好的经纪人,不仅可以让您尽快买到满意的房子,同时还会给您节省一笔资金。
下面就让我们了解一下房产经纪人所起到的作用是什么?
a,经纪人会根据您的经济情况、个人爱好、房屋用途等等帮助您列出详细的一步步的清单,根据您的要求会找出许多套房屋供您挑选,也可以带您到实地去看房。
b,告诉您如何取得房屋贷款和贷款的步骤,哪个银行贷款贷得多,利率低等等。
C,因为经纪人都有营业执照,所以他们就有权利帮您返还一笔数量不等的佣金。这笔返还的佣金在纽约市是合法的,也就是说是受法律保护的。
但是返还佣金的百分比各是有差异的,按照规定,最高的返还率是2%。(比如您用100万买房,返还您的佣金就是2万),当然能返还多少那要看您跟卖方商量的结果而定,经纪人也能帮您多争取。
所以选择一位好的经纪人就很关键,这就靠买房的朋友自己去慧眼识真金了。
说到这,我知道您一定会问:那我聘请一位好的经纪人,是不是要花很多钱呀?其实不是这样的,您聘请经纪人的费用跟您一元钱的关系都没有,都是免费的。当然经纪人是不会白忙活的,他们所得到的费用全部都是由卖方支付的。
有朋友可能不解,为我服务,为什么还要让卖方付费呢?我告诉大家,这是规定。其实我们在这个社会中生存,会遇到许许多多不理解的规定。但规定就是规定,一旦定下了规矩,无论您理解或不理解,那都得按照这个规定去做,是吧?
三,推荐
当然作为您真诚的朋友,为了让您尽快顺利的买到称心如意的房子,清竹在此也给朋友们推荐几位从事经纪人行业几十年,有着丰富经验,而且口碑极好的经纪人。希望这些经纪人能为您更好的服务!

秦宴 (Qin, Yan), 地产经纪
New York State Licensed Broker,
前纽约大学教授, 经济学硕士导师, 房地产课程教授, 著名的经济学家。
电话:646-283-9285

曼哈顿房地产资深经纪Linda Tan
Licensed Associate Real Estate Broker
注册名称:曼哈顿房地产资深经纪人
简单介绍
谭琳达: 曼哈顿房地产资深经纪人
微信号: 6464795727 电话: 646-479-5727 电子邮箱: wtan@kianrealtynyc.com
90年代初来美至2006年,谭琳达在曼哈顿做IT相关的工作。在计算机网络公司做技术服务以及销售工作多年的经历中,琳达能耐心细致的了解客户的产品需求并能准确迅速为客户提供最恰当的方案,是一名深受客人喜爱的专业人士;在转行做房地产后,琳达成功的将多年与客人打交道的经验以及精益求精的工作态度转化为对房地产的深入研究,专心专精于纽约市和长岛的房地产买卖及租赁,她对待客人十分耐心细致, 无论交易金额大小,客人要求怎样繁复, 她都尽最大可能帮客人达成心愿;琳达也积极协助管理许多投资人在纽约的物业。琳达十分了解曼哈顿周边和长岛的房地产行情,精通房产交易流程,全程协助客人做好房屋买卖租赁的繁杂程序,是您值得信赖的房地产经纪人,她能让您在纽约的购房租房交易过程变得轻松愉快!

于思思Sisi Yu
电话:646-284-2766
http://www.nybesthomes.com
纽约百佳地产网 NY Best Homes Realty LLC ,纽约百佳地产于美国纽约长岛大颈镇及曼哈顿都设有办公室 ,分别为我们的客户提供最佳的服务。 我们地产代理是中国人(海外华人)-美国资深房产投资专家, 精通中英文 ,地产经验丰富 ,认真严谨 , 对市场信息了如指掌 ,办事效率高 ,市场研究彻底 ,立足于高科技前卫。我们的优势是拥有一个庞大的房地产数据库 , 几乎涵盖全纽约市 ,长岛的房地产市场 ,为华人提供重要地产信息和提供全方位投资置业服务。 我们服务的中国客户从纽约市,长岛, 曼哈顿到海外中国, 香港, 台湾, 新加波具有很好的口碑, 是顶尖优秀地产专家。

陈怡 纽约曼哈顿苏富比国际地产行
001- 917-325-1998
http://www.sothebyshomes.com
微信号:9173251998
十八年经验,精通新房,二手房,豪宅买卖。深知最新房市行情,办事效果一流。
免费估价曼哈顿,长岛,布鲁克林。

2021-10-18 / by / in ,
【金牌推荐】纽约眼科医生精选 | 视力检查 近视眼防治 青光眼 白内障手术

现代人的生活似乎越来越离不开电子产品。特别在疫情期间,人们线上购物、居家办公、网络课程等等,每天要花费大量时间近距离盯着屏幕,明知道会损伤视力却也无可奈何。假如发现自己视力下降,看东西越来越模糊,需要检查视力或配眼镜,那就需要看眼科医生了。下面我们为大家精选了纽约地区的眼科诊所,和华人眼科医生。

纽约法拉盛 马莱茵眼科诊所

——白内障 眼角膜 移植 人工晶体 植入 近视 视力 矫正 激光 屈光手术 PRK LASIK Evo ICL

电话:929-533-1633

诊所地址:36-16 Main St Floor 9, Flushing, NY 11354

马莱茵医生是一名资深眼科医生,纽约Envision Eye Group眼科诊所创始人和主治医师。

马医生完成了波士顿大学与其医学院联合的七年BA/MD项目,并在西奈山伊坎医学院接受了眼科住院医师培训,在此期间,她荣获首席住院医师职位,Alpha Omega Honor Society的成员。此后,在纽约眼耳医院深造,完成了角膜、外眼疾病和屈光手术的专科进修。

马莱茵医生能够运用飞秒激光进行的白内障手术、全层及部分厚度的角膜移植和各类激光屈光手术。作为一名积极的学术研究者,马医生在多个同行评审的医学期刊上发表文章,并在国际学术会议上展示其研究成果。

马医生目前还担任纽约眼耳医院西奈山的眼科临床副教授,积极参与眼科住院医师的手术培训和教学工作,连续多年获得教学奖。她能够流利地使用英语和普通话进行交流。马医生始终致力于通过专业的眼科服务帮助病人实现视力健康的目标。

纽约顶级眼科专家 法拉盛马莱茵眼科手术专科诊所 Envision Eye Group 专精白内障飞秒激光辅助FLACS、角膜移植、近视矫正手术PRK,LASIK,Evo ICL

马莱茵眼科手术专科诊所Envision Eye Care马莱茵医学博士(M.D.)纽约眼科专家 929-533-1633

纽约眼科医生 张敏医生-华人眼科专家

电话:917-621-9283

诊所地址:136-68 Roosevelt Ave, Suite CB  Flushing, NY 11354

纽约眼科医生张敏有二十余年眼科科研和临床工作经验。

张敏医生关注青少年视力,包括早期发现近视、斜视,以及矫正。

诊所提供干眼症,老年人青光眼、白内障的早期防治。如何消除佩戴隐形眼镜的风险。

张敏医生(眼科)917-621-9283

纽约法拉盛陈怡眼科博士-华人眼科医生

地址:140-20 Sanford Ave., Apt.1C , Flushing, NY 11358

电话:718-762-3838 718-715-1427

诊所提供儿童和成人眼镜检查、各类眼疾治疗:白内障丶青光眼丶高血压及糖尿病眼等,治疗近视丶弱视丶斜视。诊所提供多种框架眼镜及隐形眼镜。

接受各种医疗保险的免费验光和眼镜福利。

陈怡眼科博士 Advanced Eye Center – Amy Chen 718-762-3838 718-715-1427

纽约家庭眼科中心 法拉盛华人眼科医生 驾驶和学童视力检测

电话:347-348-8416

纽约家庭眼科中心主治:青光眼、白内障、糖尿眼病、干眼症、飞蚊症,近视眼预防和控制等;

诊所提供全方位眼科诊断及治疗;配制各类框式眼镜、隐形眼镜、CRT角膜塑形镜;青少年近视检查、成人交通局视力检查。为华人提供常见眼疾的诊治。接受多类医疗保险

法拉盛眼科 /纽约眼科医生/纽约家庭眼科中心

 

华伟眼科中心 纽约法拉盛华人眼科

地址:144-15 41st Ave, Flushing NY11355 (41st Ave 与Parsons Blvd路口)

电话: 917-563-1038

诊所治疗各类青少年和成人的眼科疾病,如眼镜过敏、干眼症、白内障、青光眼、计算机视觉综合症,并特别为青少年近视患者提供非手术角膜塑形治疗。  提供框架眼镜和隐形眼镜配置。

张伟医师是美国眼科视光协会会员及美国角膜塑形协会会员,拥有眼科学院博士学位。诊所提供纽约车管局(DMV)视力检查。张伟眼科诊所接受大部分医疗保险。自费者有折扣价。

纽约眼科专家 917-563-1038/纽约眼科医生/纽约唐人街眼科/纽约华人眼科医生/法拉盛视网膜医生/纽约眼科诊所/纽约眼科医生推荐/法拉盛眼科/美国视力检查/纽约视力检查/纽约成人眼睛检查/纽约儿童眼睛检查/纽约青少年近视防治/纽约眼科检查/计算机视觉综合症/Flushing眼科医生/New York眼科/纽约专业眼科医师

永明眼科 纽约法拉盛-华人眼科医生

电话:  212-227-8837

718-888-9838

地址:  2 Mott St., #206, New York, NY 10012

特色治疗白内障、 青光眼和各类眼科疾病。

永明眼科中-永明眼科中-212_227_8837

 

舒家兴医学博士 纽约曼哈顿 华人眼科专家

电话:  212-925-3825

地址:  17 Elizabeth St., #607, New York, NY 10013

舒家兴医生是美国名校毕业的医学博士,西奈山医学院讲师。任纽约西奈山医院、纽约眼、耳专科医院和纽约下城医院主治医生。

诊所采用先进的眼科仪器,精于青光眼、高血压病变、飞蚊症、糖尿病眼底病变、敏感症泪管阻塞、眼干、流眼水等。

镭射治疗视网膜、无须住院白内障手术。

舒家兴医学博士 DR. DAVID SHU (212)925-3825

 

黎基亘医学博士 纽约法拉盛 曼哈顿 华人眼科专家

法拉盛诊所电话:718-886-8318

地址:42-35缅街#3D ( +国银行楼上)

曼哈顿唐人街诊所电话:212-966-5880

地址:中央街139号金轮中心610室

黎基亘医学博士毕业于约翰霍普金斯大学,为纽约眼耳专科医院主治医师。

诊所采用最先进的手术方法为社区民众提供各类眼疾治疗

眼科专家黎基亘医学博士718-886-8318

 

纽约长岛眼科中心 艾姆赫斯特眼科中心 纽约华人眼科专家

电话: 718-205-EYES(3937)

地址:41-58 Judge Street, #CM2 175 Jericho Turnpike, #310

Elmhurst, NY 11373 Syosset, NY 11791

马娜, 医学双博士,Paragon CRT(Ortho-K)指定眼科医生。

整形眼科,神经眼科专科。

长岛眼科中心516-802-5656

2021-10-17 / by / in
纽约今冬取暖费或大涨 州府开放供暖补助申请

受到能源价格飙升的影响,预计今年冬天纽约的家庭取暖费将大涨。纽约州长霍楚尔(Kathy Hochul)承诺将向中低收入家庭提供超过3.73亿美元的取暖援助。该援助计划已经开放申请。

天然气价格飙升是主因

根据美国能源信息署的数据,约有一半的纽约家庭使用天然气取暖。纽约州公共服务厅预计,与去年冬天相比,今冬的家庭取暖费将增加21%,主要的原因是天然气期货价格持续走高。

美国能源情报署代理署长斯蒂芬·纳利(Stephen Nalley)表示:“随着我们度过疫情导致的经济衰退最严重阶段,能源需求的增长超过了供应的增长,世界各地的能源价格上升,将导致今年冬天美国家庭的能源支出增加。”

 

纽约今冬取暖费或大涨,州府开放供暖补助申请。 (The Epoch Times)

纽约州的公用事业公司——例如联合爱迪生公司(Con Edison)、纽约州电力和天然气公司(New York State Electric & Gas Corp.)和罗彻斯特燃气和电力公司(Rochester Gas & Electric)——预计今冬将为不同种类的冬季天然气供应平均每dekatherm(1个dekatherm相当于约一千立方英尺)支付约3.38美元。

相比较去年冬天,公用事业公司为每dekatherm支付约2.38美元。

今冬纽约的电价也将高过去年

预计今年冬季,纽约州电价也将高于去年冬季,尽管纽约州公共服务委员会(PSC)表示,商品价格可能因天气和其它条件而有很大差异。

为减少能源使用,PSC也采取行动减少国家电网下游服务中的天然气使用量,鼓励客户使用Nest恒温器等智能技术系统,在室外温度较高的时段相应的把恒温器调高,以降低消耗。

可以预见,今年可能是纽约州家庭取暖费用非常昂贵的一个冬天。

州府开放中低收入家庭申请取暖费补助

纽约州长霍楚尔(Kathy Hochul)日前宣布,提供超过3.73亿美元的家庭取暖援助。纽约州通过家庭能源援助计划(Home Energy Assistance Program, HEAP)向符合收入条件的纽约居民提供家庭取暖援助。该计划现在已经开放接受申请。

符合条件的房主和租房者可能会获得最高751美元的供暖援助,具体取决于他们的收入、家庭规模以及他们的房屋供暖方式。年收入低于6.3万美元的四口之家都有资格获得取暖费补助。

详情请访问:https://otda.ny.gov/programs/heap/contacts/

2021-10-16 / by / in , , , ,
【金牌推荐】2021最佳纽约商业律师 | 纽约商业诉讼 纽约商业合同纠纷律师 纽约劳工律师

一般的纽约商业诉讼,可能会涉及到商业环境中出现的所有类型的纠纷,包括违约案件、合伙/合资纠纷、集体诉讼、商业侵权、民事 RICO 索赔、违反信托责任指控和股东问题等等。 在过去十年间,纽约商业律师的跨地区、跨学科诉讼案件急剧增加,风险更高、案件也更复杂。

专业的纽约商业诉讼律师需要能够评估争议的是非曲直,并根据客户的法律和业务需求调整起诉或辩护的规模,顽强的为客户争取最好的结果。以下是给大家推荐的几位有中文服务、优秀的纽约商业律师。

最佳纽约商业律师–陈轶珉律师

陈轶珉律师事务所(Chen & Associates )

电话: 718-886-4858

地址: 39-15 Main St #5, Flushing, NY 11354

陈轶珉律师事务所,是一家基于纽约的综合性华人律师事务所。为国内和海外客户供诉讼、仲裁和非诉解决方案。

法律服务包括:不动产法,移民法,税收争议、和罚金减免谈判,有价证券法,知识产权法,公司法,并购收购,上市,国际私法等。

陈轶珉律师执业知识产权、公司法及民商事业务十多年,在美国大型律师事务所和精品律师事务所均有工作或合作经验,也因此了解和熟悉各种客户需求。陈轶珉律师直接经手和管理了超过2万件各国商标直接申请,5000件专利,5000件其它商标法律案件。他的代表客户包括但不限于阿玛尼,美国蓝带,吉列公司,意大利华伦天奴,中国一汽,LG 化学公司, 斯太尔重工,ITALY BELLDAN JOE, KOREA MORCARS GROUP, 等等。

赶房客律师/法拉盛商业律师/房客纠纷律师/ Flushing 房客纠纷律师/New York商业律师

最佳纽约商业律师–高开颺律师

高开颺律师事务所(Kai Gao Esquire P.C.)

电话:718-886-8241
地址:39-07 Prince St #6e, Flushing, NY 11354
位于: Prince Center

纽约法拉盛高开颺律师事务所,是一家权威律师楼。高开颺律师擅长建筑纠纷、商业合同纠纷、股东股权协议、房产工程建筑纠纷、公司成立买卖等,提供在线电话咨询服务,帮助各行各业的侨胞在美国立足,排解法律纠纷。

高开颺律师执业多年,积累了丰富的办案经验,主办各种房屋买卖,合同租约,商业交易,遗嘱信托,财产保护,与其他的民事和商业法律服务。

高开颺律师事务所有着强大的中文服务团队和专业资深律师‎。

相关文章请点击【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

最佳纽约商业律师–游爱虹律师

游爱虹律师事务所
Law Office of Aihong You
纽约地址:9 Mott Street, Suite 600, New York, NY 10013

新泽西地址:371 Hoes Lane, Suite 200, Piscataway, New Jersey 08854

电话:917-412-3606(纽约) 732-532-8862(新泽西)

传真:732-909-2214

网站:www.aihonglaw.com

游爱虹律师事务所专注于为客户提供劳务诉讼、商业诉讼、家事纠纷、遗嘱和信托、地产等方面的法律援助。游律师持有纽约州执照, 新泽西州执照, 各级联邦法院, 破产法院执照。为大纽约地区客户提供一站式法律帮助。

最佳纽约商业律师 | 纽约商业诉讼 纽约商业合同纠纷律师 纽约劳工律师 -游爱虹律师

游爱虹律师事务所/劳工诉讼/商业诉讼/家事纠纷 917-412-3603

最佳纽约商业律师–张钧律师

张钧律师事务所(Patrick Archer)

电话:(929) 380-7766
地址:13620 38th Ave STE 11G, Flushing, NY 11354
网站:https://www.parcherlaw.com/

张钧律师擅长的领域是房地产法和商业法,同时拥有纽约州和新泽西州的律师执照。

张钧律师事务所是纽约知名的律师事务所,位于纽约法拉盛,致力于为您提供及时,专业,可靠的法律服务。我们的律师都是有着多年经验的在美执业的律师。我们为你的地产交易,房地产投资,商业投资及并购提供最全面的法律服务。

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

最佳纽约商业律师–王恒、高粹菲律师

王恒高粹菲联合律师事务所

电话:(732) 767-3020

地址:36 Bridge Street, Metuchen, NJ 08840

王恒高粹菲联合律师事务所是美国东岸纽约和新泽西地区华人社区极少数以诉讼为主要业务的跨州律师事务所。我们致力于向社区提供高质量的专业法律服务,并屡次成功代表中国企业进行跨国商业诉讼。

我们在纽约州曼哈顿(Manhattan, New York)和新泽西州中部莫塔顷市(Metuchen, New Jersey)分设办公室。多位中美律师善于处理大型诉讼,擅打大仗硬仗,具备丰富的法官审判和陪审团审判的双重经验。

王恒高粹菲联合律师事务所提供以诉讼业务为主的广泛的法律服务,包括民事诉讼、商业诉讼、股东纠纷、商业欺诈、违反合同、劳工法诉讼、债务纠纷、地产诉讼、建筑纠纷、产品责任、知识产权注册及诉讼、意外伤害、离婚诉讼、家庭暴力、刑事辩护、破产及债务重组、仲裁及调解、联邦诉讼、跨州诉讼、跨国诉讼等。

纽约/新泽西/欠薪律师/劳工律师 732-767-3020 纽约民事诉讼律师/纽约商业诉讼律师

最佳纽约商业诉讼律师–汤学武律师

汤学武律师楼(MICHAEL X. TANG, ESQ)

电话: 718-762-5300
地址 : 136-68 Roosevelt Ave, Suite 821, Flushing, NY 11354
网址:https://chinese.lawtang.com/

现今公司可能会在很多方面都会遇到不同的纠纷,无论哪种纠纷,其解决过程都极为复杂。商业纠纷的处理包含着大量的技术性问题,因此非常需要专业咨询和专家协助。除了商业诉讼和法律咨询,汤学武律师楼协助中国公司对美国公司做尽职调查,将商业纠纷中可能产生的风险降至最低。

最佳纽约商业律师 | 纽约商业诉讼 纽约商业合同纠纷律师 纽约劳工律师 汤学武律师

汤学武律师以及其团队的独特背景赋予我们能够处理中国和美国的交易中的复杂问题。 美国纽约汤学武律师事务所在商业欺诈诉讼和跨境交易还有企业上市并购方面有着丰富的成功经验。 本所亦为在美国的中小型企业主提供中国的法律和政策咨询。

汤学武律师楼718-762-5300纽约知名国际律师事务所

最佳纽约商业诉讼律师–杭剑律师

杭剑联合律师事务所

电话:718-353-8588
地址: 136-20 38th Ave #10g, Flushing, NY 11354
位于: 皇后穿越購物中心

杭剑联合律师事务所是一家专注劳动诉讼的精品律师事务所。我们专注处理拖欠加班费、最低工资,违法克扣小费,家政雇员超时劳动纠纷,歧视及骚扰等法律纠纷。

杭律师为客户提供有关雇佣协议起草和谈判的法律咨询,帮助雇主起草设计、实施和适用公司的人事政策和员工手册。他在州和联邦法院、仲裁庭、政府行政机关和其他机构前代理客户。

我们经验丰富的律师和专业支持团队精通两种语言,精通中文、西班牙语和韩语。

杭剑联合律师事务所718-353-8588 纽约超时工资

最佳纽约商业诉讼律师–中华律师楼

电话:646-248-2037
地址: 136-20 38th Ave Suite 9I, Queens, NY 11354
位于: 皇后穿越購物中心

王雪洁律师及其团队具有几十年丰富经验,拥有专业强大的律师团队,其勤业敬业的职业态度丶团队和谐的工作理念丶富有成效的执业成果,赢得了纽约华人及各界的充分肯定。

最佳纽约商业律师 | 纽约商业诉讼 纽约商业合同纠纷律师 纽约劳工律师 王雪洁律师

中华律师事务所拥有强大的中文移民律师团队,为客户解决各种问题,让客户获得应有的公平与赔偿,帮助客户创造更多的价值。中华律师事务所以客户的利益为首位,力求以最快速、最有效率的法律途径,去解决对客户提出的指控,解决客户面临的困境与不安。

中华律师楼212-941-5483以最快速的途径 助你实现美国梦

最佳纽约商业诉讼律师–柯自明律师

柯自明律师楼 – Kuzmin & Associates

电话:212-608-1800
地址:225 Broadway, New York, NY 10007
网站:http://www.kuzminlaw.com/

关注你的案件,帮你找到解决方案,并解决出现的商业和移民问题。 纽约商业诉讼律师–柯自明律师在商业领域拥有18年的经验, 可以帮助你处理所有商业有关的案件 — 民事侵权商业纠纷官司:生意、房地产买卖、租约、合伙投资、股权转让、房东纠纷、进出口贸易、商标注册、海关扣押,破产,商业欺诈,债务纠纷及索赔,担保,保险合同,公司成立等。

最佳纽约商业律师 | 纽约商业诉讼 纽约商业合同纠纷律师 纽约劳工律师 柯自明律师

最佳纽约商业诉讼律师–朱&施联合律师楼

Law Office 朱&施联合律师楼

电话:212-279-5442
地址: 450 7th Ave #305, New York, NY 10123
预约: mblawus.com

本律师楼承办商业房地产部份包含:

房屋买卖丶生意买卖丶房契转名丶贷款申请丶公司成立/解散/上市/私募丶合并与收购丶商务契约丶

银行开户/信用卡丶银行证明书丶股东协议丶起草合同丶信用调查/身分调查丶酒牌申请丶长年法律顾问等等。

服务华裔社区三十年,除了个人案件,律师也经手无数公司行号的案子,举凡公司成立商业牌照申请、公司章程合约、以及银行贷款申请等等都十分在行,也经常担任许多大公司的法律顾问,代表客户辩护与提供法律谘询。资深商业房地产律师经验丰富。

以上最佳纽约商业律师(纽约商业合同纠纷律师、纽约劳工律师)排名不分先后。

相关文章请点阅【金牌推荐】2021最佳纽约房地产律师 | 美国纽约买房 纽约地产律师推荐

2021-10-14 / by / in ,
最新研究:这些天然食物 可降低阿尔茨海默病风险 | 认知能力下降 老年痴呆症 地中海饮食 得舒饮食法 麦得饮食法

美国CDC数据显示,2020年美国有580万名阿尔茨海默病(Alzheimer’s disease,老年痴呆症)患者。年龄65岁以上者,患阿尔茨海默病的则每5年增加一倍。按照这个趋势,估计到2060年,美国老年痴呆症患者将达到目前数字的三倍,即1400万人。

2010 年,用于治疗阿尔茨海默病的费用预计为1590 至 2150 亿美元。到 2040 年,治疗费用将跃升至每年 3790至 5000 亿美元之间。不同于心脏病和癌症的死亡率有逐年下降的趋势,老年痴呆症引起的死亡率却在上升。

目前,许多患有阿尔茨海默病的人在家中由亲人照顾。照顾老年痴呆症患者可谓是一项长期而艰巨的任务。最令人沮丧的是,目前为止,还没有有效的医疗方法。科学家们尚未完全了解导致阿尔茨海默病的原因。不过研究人员不断在探索方案,希望能找到降低认知能力下降的有效方法。

芝加哥拉什大学医学中心(Rush University Medical Center)的一个团队发现,麦得饮食法(MIND Diet)可使老年人认知能力下降速度减慢,并降低老年痴呆症风险。

麦得饮食法是指地中海饮食法加上得舒(DASH)饮食法,得舒饮食法被认为有益于控制高血压。

地中海饮食是现代被营养学家认识到的一种健康饮食。地中海地区及国家的传统食物的金字塔结构中包括:

  • 大量的橄榄油、豆科植物、谷物、蔬菜和水果
  • 适量的鱼、红酒、乳制品
  • 少量的肉制品

地中海饮食被营养学家认为是健康饮食

得舒饮食强调通过摄取富含镁、钙、钾的食物,同时多补充膳食纤维、不饱和脂肪酸和蛋白质,减少脂肪类中的饱和脂肪酸和胆固醇摄入,来达到降低血压的目的。

得舒饮食法可降低血压

 

饮食与认知能力下降症状的关系

拉什记忆与衰老项目(MAP)的研究始于1997年。从2004年开始,该项目的研究人员跟踪观察了569名,年龄65岁以上的芝加哥地区的退休人员。

研究人员每年向参与者提供一份自我管理的食物调查表,用来评估这些老人家对麦得饮食的遵守状况,直到其去世。参与者同意在死亡时捐献自己的大脑。

研究人员分析了饮食数据、参与者生前的年度认知测试和完整的尸检数据,并重点关注阿尔茨海默病,也就是老年痴呆症,研究大脑的蛋白质沉积的状况。科学家发现,阿尔茨海默氏病的标志是淀粉样斑块和神经纤维结在大脑中沉积,导致神经元损伤,最终造成认知障碍。

通过对参与者的饮食习惯分析,研究人员发现,那些最坚持麦得饮食的人显示出来的认知能力下降症状最少。

坚持麦得饮食的人认知能力下降症状最少

研究人员认为,麦得饮食可能通过其富含抗氧化剂、抗炎和神经保护的食物成分,包括绿叶蔬菜、浆果、坚果、葡萄酒、豆类、鱼和家禽,对大脑健康作出贡献。

由于参与者主要由白人志愿者组成,研究团队也指出了研究的局限性。

另外,美国爱荷华州立大学(Iowa State University)的研究人员,分析了1,787名年龄介于46至77岁之间的成年人,收集并研究他们的饮食调查问卷。

今年4月发布的一项研究结果显示,降低与年龄相关的认知能力问题,奶酪是最具保护性的食物。并且,每天饮用适量的红酒也能改善认知能力,每周食用羊肉能改善长期认知能力。而过量的食盐则会增加认知能力下降。

研究人员还发现,个人携带的遗传因素很重要,有些人似乎不会受到阿尔茨海默氏症的影响,而有些人受到这种疾病影响的风险较高。

研究人员希望通过饮食方式的改善,来了解这种疾病,并为人们带来改善老年痴呆症的方法。

2021-10-13 / by / in
美国联邦红蓝卡 多合一医疗保险 红蓝卡优势计划 | 传统红蓝卡替代计划 福利 自付费用 注册时间

红蓝卡优势计划Medicare Advantage是美国传统红蓝卡的替代计划,也称为是红蓝卡C部分。大部分的优势计划将红蓝卡A部分、B部分以及处方药D部分合为一个计划,是红蓝卡多合一的医疗保险计划。

红蓝卡优势计划Medicare Advantage是传统红蓝卡的替代计划

红蓝卡优势计划是由Medicare许可,私人保险公司经营的医疗保险计划。参加优势计划的前提是您已经注册了红蓝卡A和B部分。

红蓝卡优势计划福利

红蓝卡优势计划的福利会替代传统红蓝卡的福利。参加优势计划以后,您就不需要再用到传统的红蓝卡了。大部分的优势计划还会包括传统红蓝卡不覆盖的医疗福利,比如眼科、牙科、健身等。

参加红蓝卡优势计划后,看医生需要按医疗计划所规定的,网络内的清单选择医院和医生。有些优势计划也可以选择网络外的医生和医院,但需要支付很高的费用。

红蓝卡优势计划有各种形式,可以选择的计划非常多。比如HMO计划、 PPO计划、 PFFS计划、 SNP计划,其中最常用的是HMO和PPO计划。那么它们的区别有哪些呢?

HMO计划

  • 只能选择网络内的医生和医院,不报销网络外的医院或医生的费用,除非是紧急急诊。
  • 通常会要求选择一名初级医生,家庭医生(PCP,primary care physician)。
  • 看专科医生需要家庭医生转诊。

PPO计划

  • 无需指定的家庭医生。
  • 看专科医生不需要转诊。
  • 包含网络内和网络外的医生和医院,看网络外的医生需要支付较高的费用。

红蓝卡优势计划,HMO和PPO计划的区别

 

一些红蓝卡优势计划每年会有签约的医院和医生,所以每个年度网络内医院或医生可能会有变化。

另外,红蓝卡优势计划牙科福利方面,不同地区不同的优势计划,牙科的福利也都不一样。一般HMO计划的齿科福利相对多一些,保险公司会与网络内医院和医生商定成本削减,因此提供的福利反而多一些。

PPO计划的牙科福利,一般会包括一年两次的免费洗牙,或一些费用较低的牙科治疗服务。

不过,每个优势计划的福利都不相同,所以参加计划的时候,事先了解清楚细节很重要。

参加红蓝卡优势计划,处方药保险部分的福利和原先传统红蓝卡独立的D部分差别不大。

红蓝卡优势计划自己承担的费用

其实在美国不同地区,红蓝卡优势计划都不一样,有些地区可以有超过十多种的优势计划可以选择,并且每月保险费用可以低至0美元;而有些地区可选的优势计划很少,保险费用也相对比较高,取决于您所居住地区。

注册了优势计划, B部分每个月的保险费用需要继续支付,2021年的标准是每个月$148.50美元,通常都会逐年增加。

优势计划除了遵循Medicare的基本规定,不同的计划会有不同的一套自付额 coinsurance, 手续费copay 以及年度最高自付额Max out-of-pocket的规定。2021年,红蓝卡优势计划年度最高自付额可高达7550美元。

另外,对于费用较高的医疗服务,有些优势计划要求事先授权,就是需要得到保险公司的预先同意,看医生后的费用才能报销。

红蓝卡优势计划注册时间

优势计划是按年度签约的医疗保险计划,所以您可以每年更改计划,保险费和福利都会跟着改变。红蓝卡每年有一个开放注册期open enrollment period,从10月15日到12月7日,这段时间内您可以注册优势计划。

在红蓝卡开放注册期,注册红蓝卡优势计划

 

另外,优势计划也有每年的开放注册期Medicare Advantage open enrollment period, 是从1月1日到3月31日,在这期间您可以更改您的优势计划。就是说,如果您已经参加了优势计划,要改变计划的话,可以在优势计划开放注册期内更改计划,或者结束优势计划,改到原先的红蓝卡传统计划。

红蓝卡优势计划在美国有些地区很受欢迎,很多人参加,而有些地区则少有人问津。

是否参加优势计划或者参加哪一种优势计划取决于您的财务预算、健康需要。很重要的一点是需要搞懂支付的费用与得到的福利的平衡,并且能够符合您的生活要求。

 

2021-10-11 / by / in ,
【金牌推荐】 纽约精选儿科诊所 | 儿科专家 华人儿科医生 入学体检 预防针 心理健康

孩子从出生开始就要和儿科医生打交道,比如定期体检、打预防针。孩子成长过程中免不了会有感冒发烧、闹肚子等等,也都离不开儿科医生。在纽约有哪些专业的华人儿科医生呢?下面我们为大家精选了纽约地区的华人儿科专家。

幸福儿科诊所 纽约专业儿科医生 华人医生

地址:762 59th st, Suite 7, Brooklyn, NY 11220(7至8大道之间)

电话:917-338-6688

网站:www.happinesspediatrics.com

幸福儿科诊所所长黄彦鈜医生,疫情中关怀孩子精神健康。建议家长帮助孩子减少精神健康问题,包括青少年自我伤害、用药过度和药物滥用等问题。远程上课期间,建议父母与孩子之间更加重视互动,包括感情交流、一起户外活动、自我放松心情等。一旦发现孩子有心理健康问题,及时联络医生,寻求帮助。

儿科医生-幸福儿科917-338-6688

 

布鲁克林地区

张志友医生童安儿科诊所 纽约华人儿科

地址:8705 19th Ave., Brooklyn, NY 11214

点击致电:718-256-5608

童安儿科诊所位于布鲁克林19大道8705号,位于邮局对面,临近86街与地铁站。张志友医生有20多年丰富的儿科治疗经验。诊所提供专业儿科医疗服务,包括:新生儿检查,奶票表格、各类医疗测试、营养咨询、外伤处理、疫苗接种、入学体检等。

诊所接受各类医疗保险,并提供远程诊疗,24小时电话服务。

布鲁克林童安儿科718-256-5608 / 布鲁克林86街儿科/18大道儿科

 

诸航西科内医 家庭全科 儿科诊所 纽约儿科 中文

地址:878 60th St.3FL,Brooklyn, NY 11220(布魯崙60街與9大道街角處)

电话:718-686-1100

纽约布鲁克林地区诸航西科内医,专设妇科、儿科、外科和医学美容。是联邦政府指定卡车司机体检医生。为您的家庭提供健康保障。

提供24小时内回国新冠covid核酸检测及IgM抗体检测报告。

諸航西醫內科•家庭全科/紐約婦科/紐約兒科/紐約外科/醫學美容 電話:718-686-1100/內科診所 紐約布魯崙診所

 

史丹顿岛地区

幸福儿科史丹顿岛分诊所 纽约史丹顿岛第一家华人儿科

地址: 2691 Hylan Blvd, Staten Island, NY 10306.

电话:718-980-6688

幸福儿科诊所为从刚出生到21岁青少年提供医疗服务,包括新生儿体检,健康检查、入学体检、疫苗接种、生长发育咨询、成长儿童营养咨询等,以及各类儿科疾病诊断治疗。可接受所有保险。

接受远程视讯看诊,手机、短讯咨询。

史丹顿岛儿科/华人儿科医生/718-980-6688/幸福儿科史丹顿岛分诊所

 

长岛地区

纽约长岛儿科 华人儿科 小儿科

电话:5167758000    5163542459

地址:1575 Hillside Ave Suite 302, New Hyde Park, NY, 11040

长岛儿科诊所地处长岛中心位置,服务新生儿到21岁的儿科和青少年专科。诊所定期为社区居民提供母婴和儿科方面的健康讲座。

长岛儿科 I Care Medical PLLC(516-775-8000 )

 

曼哈顿地区

民铁吾儿科中心 纽约儿科专家 华人儿科医生

地址:217 Grant St. 5/F New York, NY 10013

电话: 212-966-3585

位于纽约曼哈顿地区的民铁吾儿科中心,医生均毕业于美国著名医学院,并由多年小儿科的临床经验。为0到21岁婴幼儿及青少年提供专业的儿科服务。如奶票申请,预防针接种、入学体检等。

诊所接受多种医疗保险和儿童健保。

民铁吾儿科中心(民铁吾儿科中心 PED ASSOCIATE)212-966-3585

 

 

2021-10-11 / by / in ,
“做法犹如共产党” 纽约市长取消天才班遭抗议

上周五(10月8日),任期已经不足3个月的纽约市长白思豪突然宣布,今年将取消纽约市公校的天才班项目(G&T program)。这引起了纽约市学生家长与教育团体的强烈不满。纽约同源会会长黄友兴指出,白思豪让每个人都一样的做法犹如共产党。

市长白思豪与市教育总监波特8日在WNYC的广播节目“布莱恩‧莱勒秀”(Brian Lehrer Show)中,宣布今年秋天会结束天才班项目,取消4岁学龄儿童进入天才班的入学考试。

白思豪说:“我们要结束我认为错了很长时间的事情,给4岁小孩一次测试,就决定他一大部分的未来。我们将通过‘加速学习’(Accelerated learning)让数以万计的学生受益。”

当节目主持人进一步向波特确认:“加速学习”究竟只是蓝图还是确定要立即实施的计划?波特的回答是:“这是我们打算实施的计划的蓝图”(This is the blueprint for the plan that we intend to implement)。

市长白思豪的说法,引发纽约市学生家长的不满。为维护教育权益,多位社区人士与教育团体计划在周二(10月12日)前往纽约市教育局大楼前集会抗议。

皇后区第28学区委员赵路时表示,先前市长在天才班项目的存废问题上,承诺要先与学区委员会沟通,因此他对市长突如其来宣布取消天才班,“觉得很突然”。

2020年10月23日,超过100名家长在市政厅公园举行集会,抗议市长白思豪利用疫情有意推动取消天才班。(The Epoch Times)

州参议员暨市教育委员会主席刘醇逸则在推特上发文,称天才班项目是“好几代学生不可或缺的选择”,指白思豪原先“承诺将让广泛公众参与(天才班)”,“但现在希望彻底消除”,并指白思豪的做法等于是“取消”下一任市长主导天才班项目的权利。

共和党市长候选人斯利瓦(Curtis Sliwa)在回应记者的声明中表示:“当我就读Bildersee初中时,我在7和8年级参加SP课程,并从这些课程中受益。(当时的 SP 计划类似于我们现在的天才班项目。)因为我亲身体验了这些好处,所以我想要更多而不是更少的天才班。天才班项目不应被稀释,也不应终止。

纽约市居民、联盟主席臧东慧说:“很多华人家长没有其它资源,不懂申请私校或特许学校,很多人是看中纽约市公校的(天才班)资源,而选择留在纽约市。”

纽约同源会会长黄友兴指出,白思豪让每个人都一样的做法犹如共产党,“我在1978年至1981年就读初中7年级到9年级时”,“每个学校都有(类似)天才班项目”,后来这些项目因为资金与政治因素而缩减。

黄友兴表示,虽然天才班项目的存废问题由市长主导,但民间并不排除采取法律行动。

2021-10-11 / by / in , , ,
【金牌推荐】2023最佳纽约信托律师 | 生前信托律师 遗产规划律师

在纽约做遗产规划对您家庭的财务状况至关重要。创建遗嘱和必要的信托可以减轻您的税收负担、保护遗产中的财产并避免遗嘱认证,同时可以确保您的遗产规划得以实现。

金牌资讯网为大家推荐几位生前信托律师、遗产规划律师,在遗嘱、信托、遗嘱认证、遗产管理、遗产税、遗产结算服务等相关事务方面经验丰富的律师( 纽约遗产规划律师)。

最佳纽约信托律师–明理律师事务所

明理律师事务所

地址:136-20 38th Ave, Suite 9J, Flushing, New York 11354
电话:(718)939-9000
网站:https://mchenlaw.com

明理律师事务所位于纽约市皇后区法拉盛核心地带,是2003年由陈明利律师在纽约创立的一家综和性律师事务所,有多个类别,多个大案,死案,难案案件胜诉之结果,因此而享誉全美律师界。本所专注于遗产规划,信托,遗嘱和遗产认证以及白卡信托。

点阅相关文章【金牌推荐】2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师

陈明利律师1999年毕业于北京大学法学院,后在哈佛大学法学院接受律师教育培训,2003年毕业于纽约大学法学院。陈律师是纽约州执照律师,联邦地区法院纽约南区、东区和西区律师,联邦巡回法院第二、第九巡回法庭律师,联邦移民法庭律师和多州法院一次性许可律师。

纽约遗产规划律师/信托律师/明理律师事务所 (718)939-9000

我们在财产遗产规划的法律服务包括但不限于:

  • 遗嘱
  • 可撤销的生前信托
  • 不可撤销的财产保护信托
  • 授权书
  • 不可撤销的保险信托
  • 医疗代理人
  • 税务咨询
  • 税务审计
  • 信托管理
  • 未成年人监护权
  • 成年监护权

    最佳纽约信托、遗产律师–王欣榕

    王欣榕律师团队/综合性律师事务所/法学博士/离婚/遗产信托/房地产/破产

     电话:(718)-308-5180

    网址: www.nylawyerservices.com

    法拉盛办公室: 41-25 Kissena Blvd., 128 Room, Flushing, NY 11355

    布鲁克林八大道办公室: 64-02 8th Avenue, Suite 205B, Brooklyn, NY 11220

如何办理遗产信托如何在纽约离婚如何快速在纽约离婚如何购买房地产如何购买纽约法拍屋破产处理纽约移民纽约移民律师

王欣榕律师团队/综合性律师事务所/法学博士/离婚/遗产信托/房地产/破产

你正在为遗产规划、房地产、破产、离婚烦恼吗?王欣榕律师团队提供专业的遗嘱、信托和其它遗产文件的建立和执行等服务,遗产规划一步到位!经验丰富的王欣榕律师团队,致力于帮助客户量身制定最合理、最具效益的遗产规划方案。请随时与我们资深的信托遗产律师联系,以获取免费的,完全保密的法律咨询。

设立生前信托 身后事免烦恼 | 如何设立信托 信托与避税

最佳纽约信托律师–苗欣律师事务所

苗欣律师事务所 – MIAO & ASSOCIATES, PLLC

位于: Prince Center
地址:39-07 Prince St #6F, Queens, NY 11354
电话:718-888-7786

做纽约生前信托找最佳纽约遗产规划律师(纽约信托律师)苗欣律师

苗欣律师于2007年成立律所,擅长信托遗嘱、各类亲属移民、房地产交易等法律业务。

苗欣律师为纽约州执业律师,联邦上诉第二巡回法院执业律师,全美律师协会及全美移民律师协会成员,美国佛罗里达大学法学硕士。

苗欣律师介绍,信托是一种可以拥有财产的虚拟实体。由信托设立人制定一份文件,把某些财产转入信托之中,并制定受托人和受益人,由受托人管理信托,并根据信托文件把信托财产分配给信托受益人。放入信托的财产可以避免财产认证,所以信托是很多人制定遗产计划时常用的选择。常见的信托是生前信托(living trust)和遗嘱设立的信托(testamentary trust)。

最佳纽约信托律师–高开飏律师事务所

高开飏律师事务所 – Kai Gao Esquire P.C.

地址:39-07 Prince St . Suite 6E, Flushing, NY 11354
电话:718-886-8670

做纽约生前信托找最佳纽约遗产规划律师(纽约信托律师)高开颺律师

位于纽约法拉盛的高开颺律师事务所,地处法拉盛繁华地段,是法拉盛一家专业、权威、知名的律师事务所,擅长遗嘱信托、建筑纠纷、商业合同纠纷、房屋买卖、合同租约、商业交易等。

高开颺律师事务所长期以来,坚持以最优质的法律服务,为广大华人朋友提供专业的建筑纠纷、工程索赔、融资信贷、合同租约、遗嘱信托等一流的法律服务,有效的避免和妥善的处理各种商业、建设工程纠纷等,为你提供最好的财产保护措施与建议。

高开颺律师事务所718-886-8670/高效地为您解决建筑纠纷/合同纠纷/房屋违规

最佳纽约信托律师–王劭文律师

王劭文律师事务所 – The NEAL Group.LLC

电话:(718) 355-9737
曼哈顿地址:136 Madison Avenue, 6th Floor, New York, NY 10016
法拉盛地址:36-40 Main Street, Suite 306, Flushing, NY 11354

 

做纽约生前信托找最佳纽约遗产规划律师(纽约信托律师)王劭文律师

Neal Group,LLC王劭文律师事务所是一家专门从事信托、遗嘱、财产遗产规划与房地产和资产保护领域的律所。一直积极与其他法律专业人士,注册会计师,房地产开发商,财务顾问和住房专业人士合作,为老年人及其家人提供高质量和支持性的法律服务。

以上最佳纽约遗产规划律师(纽约信托律师)排名不分先后。

相关文章请点阅【金牌推荐】2021最佳纽约房地产律师 | 美国纽约买房 纽约地产律师推荐

 

2021-10-10 / by / in ,
【金牌推荐】2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师

当您在纽约不幸被逮捕或者面临刑事指控的时侯,你的人身自由已经受到了威胁。刑事辩护问题可能非常复杂,聘请合适的纽约刑事辩护律师也许是你一生中最重要的决定之一。顶级的纽约刑事律师始终会顽强地为客户的案件争取最好的结果。

金牌资讯网通过对众多纽约刑事律师的声誉、资质、实践经验以及专业性等方面的综合考量,推荐给大家几位有中文服务的、资深的纽约刑事辩护律师。

最佳纽约刑事律师-威廉律师事务所

华语专线: 917-428-5152
总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358
官方网站:https://www.jwlawofficeny.com/
微信: elainelawoffice
微信公众号: YiWaiShangHai
办公室: 718-361-8080

纽约威廉律师事务所,专精纽约车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤等意外伤害快速索赔。

40年余来,威廉律师事务所首席律师杰瑞威廉一直帮助遭受意外伤害的客户索赔,有非常丰富的经验。威廉律师提醒华人,意外伤害案件涉及到律师、医生等多个环节,所以一定要找经验丰富、有责任心、更专业的律师,才不会被耽误,可以更快索赔。

凡是威廉律师事务所代理的客户,律师都会亲自到伤害现场调查取证,并请相关领域的专家作证,以最细致的工作帮助当事人成功索赔。

法律援助微信号:

💰 先服务, 后收费 – 根据赔偿金额收取, 若没有获得赔偿, 威廉律师楼承诺分文不取;

🎓 有专业经验的律师团队 – 威廉律师楼聘请多名丰富经验的犹太超级大律师;

🌐 语言无障碍,国粤语多语言 – 8位会讲国语,广东话,福建话,温州话和台语的有优秀的律师助理组成。

纽约威廉律师事务所,专精纽约车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤等意外伤害快速索赔。

最佳纽约刑事律师–高柏格.杜宾律师楼

高柏格.杜宾律师楼(Goldberger & Dubin, PC)

地址:401 Broadway, Suite 306, New York, NY 10013
电话:(646) 681-5997

网站:https://www.goldbergerdubin.com/chinese/

30余年办案经验,高柏格、杜宾均为前纽约检察官,获MARTINDALE HUBBELL全美律师名录,选为全国卓越刑事律师,精办全美联邦法庭、纽约和新泽西州法庭刑事审讯和上诉案件,擅长打陪审团官司,被誉为最好的纽约刑事辩护律师之一。

精办刑事移民案件:保释辩护、出庭上诉、偷渡绑架、持枪抢劫、恐吓勒索、走私贩毒、谋杀强暴、诈骗盗窃、醉酒驾车、少年犯罪、商业诈骗、海关扣押、假信用卡、FBI、INS、DEA、ATF、IRS调查、递解出境、绿卡公民、意外赔偿、医疗误诊。

金牌推荐 2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师 高柏格.杜宾律师楼

★提供案件免费咨询,通英语、国语、粤语。

  • 三位前任检控官为你奋斗
  • 综合辩护经验加起来超过100年
  • 经手过的案件超过千起,包括陪审团官司和上诉案
  • 令人印象深刻的办案结果,多次媒体的报导
  • 有能力处理各级法庭的案件

高柏格杜宾律师楼 212-431-9380

最佳纽约刑事律师–盖茨诺联合律师楼

盖茨诺律师楼(保释刑事、移民民事,交通罚单)

地址:35-26 Farrington St #2fl, Flushing, NY 11354
电话:718-460-0819

24小时紧急保释,专业处理全美刑事案。

盖茨诺律师楼已经成立30年,有非常良好的信誉,是大纽约地区最专业、最资深的刑事与移民律师楼之一。

金牌推荐 2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师 盖茨诺联合律师楼

精办各类按摩销底丶酒后驾车丶虐待儿童丶夫妻纠纷丶打架斗殴丶商场盗窃丶空头支票丶洗黑钱丶性侵犯丶信用卡诈骗丶身份诈骗丶移民诈骗等。

7天营业,通中英粤韩语。

盖茨诺联合律师楼646-801-8829

最佳纽约刑事律师–张德海律师楼

张德海律师楼(Law Offices Of Dehai Zhang)

地址:136-20 38th Avenue, Ste 9G Flushing, NY 11354
电话: (718) 463-1111
网站:http://www.dehailaw.com/

张德海律师拥有哈佛大学神学研究硕士学位和长岛Touro法律中心法学博士学位。他于2002年初成立这本律师事务所,专注于刑事辩护和民事诉讼,包括各类移民,房地产和商业转让, 婚姻问题,以及遗产继承。

金牌推荐 2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师 张德海律师

张德海律师事务所涉及毒品犯罪,暴力犯罪,性犯罪,白领犯罪,青少年犯罪,以及酒后驾车等情况下提供辩护。

在他自己开业之前,张律师曾在曼哈顿和布朗克斯的个人伤害律师事务所工作。 张律师曾代表众多客户在纽约最高法院,移民法庭,全国各地几乎所有的上诉联邦法院出庭或上诉。

最佳纽约刑事辩护律师–彼得·戈登律师楼

彼得·戈登律师楼(Peter S. Gordon)

电话:(718) -544-7070/(212)-518-8330
地址: 108-18 Queens Blvd 6th Fl, Queens, NY 11375

如果您被指控犯罪但尚未被定罪,经验丰富且知识渊博的刑事辩护律师可以做很多事情来帮助您的案件。良好的法律代表可以将您的案件提交法庭,并尽一切努力降低对您指控的严重程度,甚至在某些情况下,完全撤销指控。

金牌推荐 2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师 彼得·戈登律师

在彼得·戈登律师楼(Peter S. Gordon) 的纽约律师事务所,我们了解如果您被提起刑事指控,您将面临的严重程度。我们在以下领域为客户辩护方面拥有丰富的经验,并准备好利用我们拥有的所有资源和专业知识为您处理案件并为您辩护:

  • 盗窃和抢劫
  • 伤害
  • 性侵犯
  • 家庭暴力
  • 白领犯罪
  • 非法拥有枪支和武器

Gordon & Gordon, P.C律师楼

最佳纽约刑事辩护律师–朱&施联合律师楼 

朱&施联合律师楼

地址: 450 7th Ave #305, New York, NY 10123
电话:212-279-5442

24 小时营业

朱&施联合律师楼团队在刑事及移民领域皆有三十年的经验,是资深刑事律师行,值得您信赖委託,

承办各类刑事 ─ 毒品大麻/强奸/洗钱/逃税漏税/假货/非法持枪/网上诈欺/家庭暴力/猥亵儿童/信用卡诈欺/按摩卖淫/勒索绑架/警局移民局保释/商业诈骗/醉酒驾车/偷窃抢劫等。

最佳纽约刑事辩护律师–凯文律师事务所

凯文律师事务所(King L. Wu & Associates, P.C. )

地址: 38-08 Union St Suite 10F, Queens, NY 11354
位于: Flushing Commons
电话:718-888-0618

网站:https://www.wuesq.com/

金牌推荐 2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师 凯文律师事务所

尽管每一个案件都不相同,但尽早咨询凯文律师是帮您走出这片阴霾的重要一步。

承办各类家庭暴力、无证按摩、信用卡诈骗、酒后驾驶/醉酒驾驶、遣返抗辩、药物犯罪、联邦犯罪、白领犯罪、定罪后上诉、交通违规等

最佳纽约刑事辩护律师–王君宇律师楼

王君宇律师楼

地址:3712 Prince Street, Unit 10A Flushing, NY 11354
电话:(718) 353-9264

王君宇律师楼由美国顶尖法学院的博士、硕士和经验丰富的律师助理组成。总部设在美国纽约的王君宇律师楼,成立十几年来专注于为在美华人提供法律服务,包括刑事辩护,移民,民权诉讼,公司法务顾问等业务。

金牌推荐 2021最佳纽约刑事律师 | 纽约刑事辩护律师 纽约欺诈案辩护律师 醉酒驾车案律师 王君宇律师

王君宇律师楼在十几年内以令人惊叹的速度跻身纽约顶尖华人律师事务所之一。

最佳纽约刑事辩护律师–安娜律师事务所

安娜律师事务所

地址:136-18 39th Ave. 8th Floor, Flushing, NY 11354
电话:(212)-660-3300

在安娜律师事务所,律师的宗旨是为客户提供卓越的跨州、跨语言的法律帮助和解决方案

无论您被指控多严重的罪行,还是仅仅因为交通违规而收到法院传票,安娜律师事务所的律师们都会理解您的困境并且具有相对应的解决技巧来帮助您完成整个刑事司法系统的流程。

  • 紧急保释
  • 毒品犯罪
  • 家庭暴力
  • 洗钱犯罪
  • 信用卡诈骗
  • 酒醉驾驶
  • 无证按摩
  • 偷窃抢劫
  • 交通违规
  • 白领犯罪
  • 非法持有武器
  • 保险及政府福利诈骗
  • 定罪后上诉
  • 各类欺诈
  • 勒索绑架
  • 谋杀抢劫
  • 行贿受贿
  • 伪造案件
  • 海关扣押
  • 暴力恐吓
  • 未成年犯罪
  • 空头支票
  • 经济犯罪
  • 金融犯罪

以上最佳纽约刑事律师排名不分先后。查看更多纽约刑事辩护律师点击这里

 

2021-10-08 / by / in , , ,
纽约 中医诊所 精选 | 针灸 拔罐 草药 按摩 推拿 艾灸 诊所 推荐【金牌推荐】

纽约中医诊所、针灸诊所精选

中国传统的中医因副作用小,治疗费用低,可以治疗很多西医无法治愈的疑难病,深受华人的喜爱。以下是我们为大家精选的纽约地区的中医诊所。

张碧恒诊所

主治:不孕不育,不孕症,妇科,试管婴儿,痛症,针灸,拔罐等

主治医师:张碧恒医师

地址1:3808 Union St., Suite 5G, Flushing, NY 11354

电话:718-353-8500

地址2:139 Centre St., Suite 202, New York, NY 10013

电话:212-343-9398

地址3:8733 Justice Ave., Elmhurst, NY 11373

电话:718-505-3500

网站1:https://healthkeygroup.com/

网站2:https://nycwellington.com/

张碧恒医师简介:

*Healthkey Group恒康集团的创始人

*在中国获得学士学位

*在纽约中医学院获得锘灸和东方医学硕士学位

*获得国家锘灸和东方医学认证委员会 (NCCAOM) 的认证

*中美独立实践协会和美国专业健康认证的成员

*西奈山医院跟多家保险公司指定网络针灸医生

*美国东方医学不孕不育协会会员

纽约,中医,不孕不育,不孕,不育,专科,医生,专家,诊所,医院,针灸,怀孕,助孕,不孕不育症,不孕症,不育症,检查,治疗,张碧恒诊所,纽约不孕不育,纽约中医,纽约最好的中医,不孕不育,不孕症,妇科,医学博士,试管婴儿


2021-10-07 / by / in ,
半年内逾32万人遭骗超5亿 美国税局总结税务诈骗手法

据美国联邦贸易委员会 (FCC)的统计,在2021年上半年,有超过32.7万名美国的纳税人遭到税务诈骗,损失金额高达5亿美元。多数诈骗分子针对的目标通常是经济纾困金(Economic Impact Payment)和2021年子女税优惠付款(Advance Child Tax Credit Payments)。

美国国税局(IRS)表示,税务诈骗犯罪分子特别会针对弱势群体下手,比如老人、新移民和不会讲英语的纳税人。

以下是国税局列出的几种常见诈骗手法:

以非说英语者为目标:

假冒国税局人员的诈骗者,以英语能力程度有限的民众,或者可能收到经济影响补助金的人为目标,要求纳税人提供个人或金融资讯;这些诈骗者可能已取得纳税人的一些资讯,包括地址、社会安全码后四位数字或其它个人详细资料。

纳税人会接到声称来自国税局的来电,威胁会遭监禁、驱逐出境或吊销驾照。新移民应忽略威胁并不与诈骗者往来。

网路钓鱼:

国税局不会经由电子邮件联络纳税人、通知税单、退税或办理经济纾困金等事项,民众切勿点选声称来自国税局的网络连结,这些钓鱼网站企图窃盗识别资讯或金融账户资讯,包括账户号码及密码。

利用还款要求伪装付款:

犯罪分子会找到欺骗纳税人的诈骗新手法,包括杜撰要还款给纳税人的实际银行账户。此处说明诈骗运作方式:

骗子窃盗或获取纳税人的个人资料,包括个人报税识别号码(ITIN)及银行账户资讯。诈骗者申报杜撰的报税表并且已将退税存入纳税人的支票或活存账户。一旦直接存款存入纳税人的银行账户,欺诈者会假装是国税局员工打电话给纳税人。接着告诉纳税人发生错误,并且国税局需要直接退还金钱,否则会受到处罚或收取利息。告诉纳税人购买还款金额的特定礼品卡。

国税局决不会要求用特定方法付款。纳税人可以有许多付款选项,并且也有流程可让纳税人有权询问欠税金额。纳税人在任何时候收到非预期的退税及国税局来电要求出乎意料的退款还款,应直接联络银行机构及国税局。

威胁恐吓电话:

骗犯罪分子常声称是国税局来电,试图向潜在受害者灌输恐惧和紧迫感。

实际上,国税局绝不会直接致电纳税人,要求立即付款和索取金融资讯,更不会使用威胁的口吻。也不会以电话通知非预期的退税或经济纾困金等;这些诈骗来电经常是“自动录音电话”形式,这是文字转语音的录制讯息,内含回电的指示。

 

2021-10-06 / by / in , , ,
红蓝卡补充医疗保险 和红蓝卡优势计划 要选哪一个 | 利弊比较 每月保费 医疗网络 福利范围

美国联邦政府红蓝卡的传统医疗保险,由A,B两部分组成;除此之外,红蓝卡还有优势计划(Medicare Advantage)C部分,处方药计划D部分,以及补充保险(Medigap)部分,对大部分人来讲确实优点复杂。而红蓝卡补充保险和优势计划,这两种计划只能选择其中的一种,它们的区别在哪里呢?

传统红蓝卡主要包含2部分,即A部分和B部分,A部分是住院部分的医疗保险,很多人自己不需要支付保险费;B部分就是看医生部分的保险,绝大部分人都需要支付这部分的医疗保险费,2021年度,B部分的保险费是每个月$148.50,如果是高收入人士,保费会更高一点。B部分的保费每年都会有增长。

美国联邦医疗保险Medicare红蓝卡 ABCD四大部分 | 福利范围 各项费用解析 保费 自付额 共保额 2021年最新更新

参加了红蓝卡A部分和B部分以后,想要获得红蓝卡的其它福利,还可以有两种选择。就像走到岔口,有两条路可选,但是两者只能选一种。但无论选哪条路,红蓝卡B部分,每月的$148.50保险费一般都要支付。

红蓝卡补充保险 Medigap

第一种选择,仍然保留红蓝卡A部分和B部分作为基本的医疗保障,您可以在美国任何接受红蓝卡的诊所就诊。这时,您一般会需要参加红蓝卡D部分来承担处方药的费用。另外,有很多人会注册红蓝卡补充计划(Medicare Supplement Plan or Medigap),补充保险可以报销A部分和B部分自己支付的医疗费用,比如自付额Deductibles,共保额Co-insurance 和手续费Copay。补充保险又有10个子计划可以选择。

提供红蓝卡补充保险计划的保险公司很多,无论选择哪一家,福利保障都是一样的。比如您选择X保险公司的红蓝卡补充计划G,与选择Y保险公司福利是相同的。那么,红蓝卡补充计划利弊各有哪些呢?

红蓝卡补充保险的优点:

  • 不必担心医疗网络,您可以在美国所有的州,接受红蓝卡的诊所就诊,没有医疗网络限制;
  • 看专科医生不需要转诊;
  • 不用担心巨额医疗费用,因为补充保险可以覆盖几乎所有A部分和B部分自付额(Out of pocket)的费用;
  • 较少拒绝索赔的问题。

补充保险计划的短处:

  • 每个月保险费用增多:除了B部分之外,还要支付D部分的处方药保险和红蓝卡补充保险的费用。红蓝卡补充保险的月度费,根据地区不同,65岁以上的长者一般从$100到$200不等;
  • 红蓝卡补充保险不包含牙科和眼科的医疗服务。

红蓝卡补充保险计划(Medigap) 填补传统联邦医疗保险的“空白”部分

红蓝卡优势计划 Medicare Advantage

那么,另外一种选择,就是红蓝卡优势计划(Medicare Advantage),也称为C部分。这部分是传统红蓝卡的替代计划。红蓝卡优势计划是政府管理和资助的医疗保险计划,您在注册了红蓝卡之后,可以参加红蓝卡优势计划来取代原先的传统红蓝卡的福利。这部分类似于HMO或 PPO计划,保险公司会提供各类医疗计划共您选择。优势计划的利弊有哪些呢?

优势计划的优点:

  • 保费较低,除了B部分的保费还要照常支付,优势计划的每月保费可以低至0美元;
  • 优势计划一般都包含D部分的处方药部分;
  • 增加了很多传统红蓝卡没有的福利,比如牙科和眼科。
  • 只需一卡在手,非常方便。

优势计划的短处:

  • 有医疗网络限制,只能选择网络内医院和医生,选择范围较小。如果要看网络外的医生就要支付较高的费用;
  • 看专科医生需要转诊;
  • 几乎所有的医疗服务都需要支付手续费(Copay)和共付额(coinsurance)。2021来看,每年的最高自付额(out-of-pocket)可高达$7550;
  • 可能面临较多的保险索赔拒绝。

红蓝卡补充保险计划和优势计划,两者只能选其一

另外,很重要的一点是,红蓝卡补充计划通常要医疗核保(medically underwritten),就是如果您有某些健康问题,保险公司可以拒绝承保。但是,如果您在65岁的时候或者首次注册B部分后,参加补充保险计划,这时保险公司不能因为您的健康状况而拒绝受保或者增加保费,但超过Medigap OEP的窗口期以后就没有这个保障了。

红蓝卡优势计划,您可以在每年的注册期(enrollment period)选择保险计划,没有医疗核保的问题。

在做选择到底参加红蓝卡补充计划,还是红蓝卡优势计划时,需要考虑方方面面的因素,比如支付能力、健康状况、您居住地有哪些可选的计划等等。

美国联邦医疗保险Medicare红蓝卡 谁有资格申请 | 纽约退休医疗保险 ABCD四部分福利项目 申请材料 申请方式 申请时间 2021年最新资讯

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的法律顾问咨询。

2021-10-05 / by / in ,
【金牌推荐】2022最佳纽约房地产律师 (718) 888-8720 美国纽约买房 纽约地产律师推荐

在新冠疫情的影响之下,美国的住房供给不能满足买方需求,房地产市场蓬勃发展。在2022年,美国的房价创下了历史最高水平。前住房和城市发展部部长本·卡森(Ben Carson)在上月预测,火爆的住房市场及其创纪录的价格上涨在较长的时间内不会得到改善。

在美国买卖房产,有很多令人困扰的、复杂的法律文件,而且在纽约州,房地产合同必须要由律师撰写。所以请一位出色的房地产律师就至关重要,有助于确保您的地产买卖顺利进行。金牌资讯网通过对众多纽约房地产律师的资质、实践经验、声誉和专业性等方面的综合考量,推荐给大家几位有中文服务的、最受好评的纽约房地产律师。

最佳纽约房地产律师–郭凤丽房地产律师

郭凤丽房地产律师

电话:(718) 888-8720

邮箱:guoassociates@yahoo.com

地址:19-02 Whitestone Expressway, Suite 402, Whitestone, NY 11357

 

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

兰岳律师-718-461-9434/法拉盛律师/布鲁克林律师

 

 

兰岳房地产律师事务所,由纽约资深的地产律师组成,提供全面的纽约地产与商业租约等法律服务,是值得信赖的律师事务所。

兰岳房地产律师事务所 的专业法律服务范围包括:查验交付的房屋是否合格,有无质量问题及其他违约情况。办理收房、办理入住、办理产权过户以及房地产权益纠纷的诉讼等。

如果你在房地产的抵押、买卖、租赁、拍卖中,发生任何纠纷,郭凤丽房地产律师事务所都会竭尽全力,为你解决燃眉之急,为你出谋献策,让你的生活尽早恢复高效、优质的轨道!

 

 

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

郭凤丽律师 – 专业的房地产律师 – 718 888 8720 – 纽约房地产律师/纽约房屋买卖律师/2019纽约买房/法拉盛房产律师/new York 房产律师/Flushing房产律师


最佳纽约房地产律师–高开颺律师

Kai Gao Esquire P.C.

高开颺律师事务所

电话:(718)886-8670/(718) 661-0018
地址:39-07 Prince St . Suite 6E, Flushing, NY 11354 (王子中心6楼 6E)

最佳纽约房地产律师–高开颺律师 | 美国纽约买卖房屋 纽约房地产律师推荐

纽约法拉盛高开颺律师事务所,是一家权威的房地产律师楼,由一支纽约执业律师团队组成,高开颺律师主理。

高开颺律师执业多年,积累了丰富的办案经验,主办各种房屋买卖,合同租约,商业交易,遗嘱信托,财产保护,与其他的民事和商业法律服务。

高开颺律师擅长建筑纠纷、商业合同纠纷、股东股权协议、房产工程建筑纠纷、公司成立买卖等,提供在线电话咨询服务,帮助各行各业的侨胞在美国立足,排解法律纠纷。

在建筑行业,纠纷有时是无法避免的。高开颺律师事务所,运用最专业的法律服务,为你的建筑工程纠纷、建筑工程索赔、建筑伤亡、商标权受侵等法律领域知识,为当事人提供建设工程合同纠纷诉讼及非诉讼案件服务。

 

兰岳律师楼- 718-461-9434

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

最佳纽约房地产律师–郭凤丽房地产律师

郭凤丽房地产律师

电话:718-888-8720

地址:36-26 Main St.#2B, Flushing NY 11354

最佳纽约房地产律师–郭凤丽房地产律师 | 美国纽约买卖房屋 纽约房地产律师推荐

郭凤丽律师是纽约专业的房地产和商业交易律师,数十年执业经验,完成3000多笔交易,数千过户案例,代理多家建筑商与各类房产交易。

郭凤丽律师事务所自2002年成立以来,一直为纽约地区提供优质的法律服务。专注于房地产和商业交易,并有数千计的成功案例。郭凤丽律师代表不同的客户,包括纽约的建筑商、承包商、投资者、个人买家和卖家等。交易的对象包括商业地产、住宅、公寓、合作单位、酒楼、干洗店、餐厅、美甲沙龙等。郭律师还专门帮助客户起草和谈判租赁、地产合同。

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

最佳纽约房地产律师–玛乔瑞律师(Marjory Cajoux)

玛乔瑞律师(Marjory Cajoux)

电话:718-237-0411/347-464-2317
布鲁仑办公室:406 Atlantic Avenue, Brooklyn, NY 11217
曼哈顿办公室:One Rockefeller Plaza 10F, New York

最佳纽约房地产律师–玛乔瑞律师 | 美国纽约买卖房屋 纽约房地产律师推荐

玛乔瑞1996年开始从事律师行业,拥有纽约州执照,是纽约地产案件方面的专家,也非常擅长海外投资移民的申请。

在地产方面她有许多的客户,玛乔瑞律师的业务包括纽约房地产交易的所有方面,并成功赢取了众多贷款欺诈、地产欺诈、强行拍卖房产等案件。

玛乔瑞律师的办公室设在曼哈顿和布碌仑,为更好的帮助华人,首次咨询免费。

拥有超过20余年的房产、遗产法律实践经验
“成功为华人客户追讨被银行法拍的房屋”
“成功为华人客户讨回被诈骗投资客盗取的房产”
专门代表客户:
买卖商业楼宇和个人住宅
出庭追回被盗或法拍房产
法拍诉讼、修改贷款、产权分割

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

最佳纽约房地产律师–王雪洁律师

Law Offices of Xuejie Wong PLLC

中华律师楼–王雪洁律师

地址:136-20 38th Ave Suite 9I, Queens, NY 11354
电话:646-248-2037

最佳纽约房地产律师–王雪洁律师 | 美国纽约买卖房屋 纽约房地产律师推荐

中华律师楼是一家口碑好,信誉高的老牌华人律师事务所,拥有一支强大而专业的律师队伍,丰富的实践经验,由王雪洁律师主理。

中华律师楼纽约房地产律师团队承办各类住宅及商业房地产买卖 (Residential & Commercial Real Estate Transaction)、房屋买卖丶生意买卖丶房契转名丶贷款申请丶陪审团案件 (Jury Trial case)。

中联律师楼宇洁律师 电话: 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

最佳纽约房地产律师–朱&施联合律师楼

朱&施联合律师楼

地址:450 7th Ave #305, New York, NY 10123
电话:212-279-5442

朱&施联合律师楼有出色的纽约房地产律师队伍,凭着丰富的法律知识,精湛娴熟的办案技巧,在北美地区享有很高的声誉。

承办商业房地产部份包含:

房屋买卖丶生意买卖丶房契转名丶贷款申请丶公司成立/解散/上市/私募丶合并与收购丶商务契约等。

最佳纽约房地产律师–耿婷律师

耿婷律师楼

地址:39-07 Prince St #3G, Flushing, NY 11354美
电话:718-321-7006

最佳纽约房地产律师-耿婷律师 | 美国纽约买卖房屋 纽约房地产律师推荐

耿婷律师楼经验丰富的团队积极处理广泛的纽约房地产交易。我们为国内外的房地产开发商、房地产业主、出租人、承租人、融资银行、投资者和业主提供法律服务。

我们全方位的房地产服务包括:

*合作社、公寓和私人住宅的个人交通工具。

*在商业和住宅事务中代表借款人和承租人的贷款和租赁。

*房地产和房东/租户事宜的谈判,以及避免诉讼的和解。

*以分析开发潜力的形式对房地产开发/运输进行尽职调查,并为实现开发目标的最佳土地使用策略提供咨询。

*开发权转让和合并协议。

*房地产开发项目的设立、组建和转让实体。

*房地产投资相关税务安排及咨询,包括1031交换。

*房地产纠纷解决。

以上最佳纽约房地产律师排名不分先后。

 

2021-10-04 / by / in , , ,
【最后季度】5万-200万企业纾困:32年不还本金、无抵押,3.75%利息,房产翻修等老板看过来! (电话:646-963-1668 美国小企业贷款不用还 中小型企业贷款 贷款利率 美国商业贷款)

企业纾困 小额贷款 谁可以获得 COVID EIDL贷款 美国小企业贷款不用还 中小型企业贷款 贷款利率 美国商业贷款

咨询电话:646-963-1668

有的企业可以申请50万,100万,有的企业只能申请到1万、2万,甚至申请被拒!

为什么?

普通会计师缺少申请经验,对美国政府的运作、条文内涵不清晰。

资深会计师Nick李先生告诉笔者,“善于和SBA这类政府机构打交道的会计师不多,填写不专业,很多人就会申请不到,申请金额不足或者拖延很长时间……”

下文就是Nick的主要观点:

你能申请到多少钱?毛收入×2

毛收入不是净利润,很多人说我2019年只是报税3万——通常都是说的净利润3万。很可能这个人的去掉人工、房租等管理成本之前,其毛收入是20万,那么他(她)就可以拿到40万的贷款,而这40万可以用32年!

毛收入当然也不是总收入,要去掉货款或者成本的那一部分。比如你在亚马孙卖货,销售总收入是100万,进货价是20万,80万就是你的毛收入,你就可以贷款160万。翻建房地产业务,卖房子总销售额200万,你的买入价和装修成本是100万,100万就是毛收入,你就可以贷款200万。上述这两位就分别可以拿160万用32年、拿200万用32年,仅用3.75%的年利率!

天啊,这比继承了一笔200万遗产还厉害!因为继承遗产要交40%的税一次支付,这笔钱只是每年交3.75%。

SBA审批的依据是税表,所以申请多少钱,要看2019年和2020年的税表,2019年是最主要的,所以需要知道自己能申请多少钱的同学,就准备好税表(咨询电话:646-963-1668)。

我有资格申请吗?相当多例外情况

首先,你必须是绿卡或者公民。如果你不是绿卡和公民能够申请吗?

在表面上SBA的规定上,就是不能申请了。但是……

但是,有经验的CPA知道还有一些例外情况,你是属于例外的情况吗?

相当多的人都是例外情况,自己不知道,他的会计师也不一定知道,就错过了申请……

其次,是公司必须是2020年1月31日之前成立的小公司。SBA对小公司有明确的规定,一般是300人雇员以下,华人的生意大部分都是这样的了。疫情之后成立的公司就非诚勿扰了。

有人说,我的公司就我一个人,可以申请吗?答案是:可以。没有成立公司、拿1099的自雇佣人士都适用,简单说,是个生意都可以,无论是按摩店,餐馆,还是公关公司,房地产商……但是,全部是W-2收入的绝对不行,除非你也有1099的一定收入。

税表调整既要高技术、又需要慎重

很多老板为了报税省钱,一方面总是把自己的净利润做得很低,甚至是亏损;另外一方面,税表是随便请一位很便宜的会计师来做的,而低价请来的会计师报税过程经常会图省事儿,或者是迎合客户需要——整个税表其实是问题百出……这样的税表给SBA的贷款审批专家来看,不批准、批准很少当然也是很正常。

我们在申报过程中发现,很多税表把成本货物(或者存货成本)的位置填写错误了,存货成本写错了位置,这个成本很高,当然就导致毛收入大幅度减少,当然不能够贷款很多。

很多税表不得不调整,以还原业务的本来逻辑,使确实需要帮助的商家能够拿到自己应该拿到的贷款;但是我们绝对不做假,如果你打算作假,这是欺诈,要入狱坐牢的,赚了钱也花不了——这不要来找我们!即使修改税表,也需要提供非常确凿的证据,在官方的审视之下,是可以站得住脚的!当然,同时这也是一项有经验的、专业CPA服务。

税表调整会花很多时间,而现在所剩时间不足3个月了,所以各位老板真的要赶快行动!这本来属于你家锅里的肉,不要变成鸭子飞走了……

在时间有限的情况下,不改税表拿钱少些了,但是你能够拿到!修改之后,几经反复,如果是错过了最后的时间,很可能反而是竹篮打水,一场空。

善于上诉,擅长Fight!

很多已经申请过、但是没有申请下来的,一定要提供申请代码给我们——已经申请过的,需要一直用这个代码申请,与SBA沟通如何增加金额等,或者是上诉。如果还想当作新Case去申请,100%会被拒绝。

很多案子,虽然经过的专业操作,但是各个SBA的审批人员还是千差万别,还是对申请者提出各种补件要求。SBA贷款案子申请多了,我们的团队也会摸清楚各种路数特点。

当然,根据你申请的额度不同,申请人的信用分数要在570分-650分之间,信用不够也是被拒绝的原因之一。

不管怎样,时刻准备——Fight!为了客户的利益而战!所以作为专业的申请团队——我们非常擅长上诉。

我们是谁?是一群擅长与SBA打交道的专业会计师团队,超过30人。每一位客户的Case,我们都有专门的人去跟踪。多年的经验,使我们熟悉政府条文的内涵所指,我们擅长上诉文件的写作,在准备文件上能够符合他们的要求——这是你的Case不被无限期搁置的重要决定性因素。

仅剩最后一季度,快行动——拿下原本

属于你的10万-200万美金!

最后SBAEIDL贷款的截至日期是今年的12月31日,而准备文件有的时候很快,有的时候需要几周的时间!想想看,如果我们拿到了这笔钱,无论是50万,还是100万、200万,翻修房子的投资公司,就不必发愁装修款怎么解决了,餐馆也不必发愁之前因为亏损而导致的流动资金紧缺,卖货的可以每年周转2-4次,一切梦想都可以重新规划,梦想因此而与我们更近了……

要拿纾困特惠贷款的朋友,尽快联系 De-WealthFinancial(德富金融)

业务经理Tom许先生,受理全美国业务

图片

 

问答:

相关问题和答案整理如下:

提问:谁可以获得 COVID EIDL贷款?

企业规模:雇员人数不超过 500 人或根据 SBA 规模标准定义为小型企业。无论年收入10万,还是年收入300万,都可以申请。年收入$10万的可以考虑申请$20万,最高申请额度是$200万。

非营利组织(2.75%利率):大多数私营非营利组织,包括宗教非营利组织,如果满足其他计划资格要求,则无论规模大小都有资格获得。

对申请人的要求:

信用评分 570 或以上

2020年 1 月 31 日或之前的正在营业或待营业的投资证明

企业提供EIN

美国公民和绿卡的永久居民SSN

提问:之前听说贷款的上限是50万,现在怎么又是上限200万了?

给中小企业贷款上限200万是本来在计划之中的,是从今年9月9日才开始实施。

提问:COVID EIDL贷款有哪些条件?

COVIDEIDL 贷款是必须偿还的贷款。与薪资保护计划贷款不同,COVID EIDL 贷款不能申请免还,但是可以在24个月之后还。

企业借款周期是30 年,3.75%固定利率。私人非营利组织借款周期也是30年,2.75%固定利率

还款延期:贷款期限为 30 年;还款首次延期 18 个月(在此期间应计利息),并且在 剩余年度内清偿本金和支付利息。您可以随时提前还款且没有任何罚款。

担保物:

0 美元 – 25,000 美元:无担保要求

25,001美元 – 2,000,000 美元:业务资产所需的担保协议

个人担保:

0 美元 – 200,000 美元:无需个人担保

200,001 美元 – 2,000,000 美元:提供个人担保。

提问:我可以将贷款资金用于哪些用途?

借款人可以使用 COVID EIDL 营运资金贷款资金定期支付营运费用,以及支付随时产生的企业债务 (包括企业信用卡债务)、薪资、租金/按揭贷款、公用事业费以及其他常规业务费用。

提问:如何计算我可以获得的贷款总额?

企业贷款总额计算:(收入总额-销售成本)×2

非营利组织贷款总额计算:(收入总额-费用)×2

计算数据以税表上公布的企业相关数据为准。

提问:我可以调整上一年企业的税表吗?需要多少时间?

申请成功和较多贷款的关键技术之一,就是合理合法地调整上一年的税表,与我公司长期合作的资深会计机构会在一周之内完成调整,之后即可为申请所用。

提问:为什么周围很多朋友的公司的申请都被拒绝了,或者拿很少的钱?

被拒绝有多种原因的,包括身份验证失败,国际IP地址,与欺诈相关联的客户端设备或高风险IP地址造成;还包括申请主体不合格,申请公司的商业活动不符合条件,未能证明经济损失,未能相应等等复杂的因素,没有经验的申请者通常都是申请不到或者申请到较少的金额.

 

距离截至日期,还有两个月了,确定能拿100万花30年……相当于继承了一笔100万的遗产…..

要拿纾困特惠贷款的朋友,尽快联系 De-WealthFinancial(德富金融)

业务经理Tom许先生,受理全美国业务

图片

2021-10-03 / by / in , ,
【金牌推荐】 纽约精选移民体检医生 | 移民局指定体检医生 华人医生 绿卡体检

移民体检,也称为绿卡体检,是申请成为美国永久居民(申请绿卡)过程中的一个重要步骤。但并不是有了医生执照就可以做移民体检。根据美国移民局的规定,美国做移民体检的医生需要获得移民局资质认可。我们为大家精选了纽约地区,移民局资质认可的华人移民体检医生。没有语言障碍,在体检过程中有助于您和医生的有效沟通。

法拉盛宋瑾家庭内科诊所718-290-5810

郭晓军医生诊所  纽约华人移民体检(绿卡体检)医生 中文

法拉盛诊所

地址:136-68 Roosevelt Ave, Suite 5D Flushing, NY 11354

电话:(718) 285-9688

时间:周一至周六: 9:00am-5:30pm,周日预约

长岛诊所

地址:45 North Station Plaza, Great Neck, NY 11021

长岛大颈火车站北广场(45 N Station Plaza),214室

电话:516-669-0366

时间:周二、四、六: 9:00am-1:00pm,周日预约

郭晓军医生告诉申请绿卡的新移民,移民体检是在美国拿绿卡的必经之路,如果体检不合格,绿卡也会因此而遭拒绝。需要在纽约移民体检的华人朋友,一定要做足功课,找到最佳的移民体检医生。

纽约移民体检诊所(718) 285-9688 /家庭医生诊所/移民体检医生

纽约移民体检医生 华人医生 赵健生家庭医生JIANSHENG ZHAO MD

地址:  39-07 Prince St., Suite 4F Flushing, ny 11354

电话:   718-939-3780, 917-445-5051(24小时传呼)

赵健生医生是内科专科医学博士,纽约地区深得华人社区信任的医生。是美国移民局指定的移民体检医生。赵健生医生善于和患者沟通,热心为患者服务。

纽约最好私人医生917-445-5051/法拉盛最值得信赖家庭医生

 

纽约法拉盛地区华人移民体检医生 吴琼西医内科

地址:3808 UNION ST, SUITE 3J FLUSHING, NY 11354

电话:718-321-3522

开诊时间:周一至周五 9:30am-6pm

周六9:30am-5:30pm; 星期天休息

吴琼医生有20多年行医经验,是纽约地区有资质认可的华人移民体检医生。

吴琼西医内科QIONG WU. M.D.

 

纽约法拉盛移民体检 王雨林家庭医生内科诊所 中文医生

地址:133-29 41st Rd,Suite 2D Flushing, NY 11355 法拉盛天福医疗中心2楼D座

电话:+1 917 997 1311

看诊时间:每天9:30AM–6:00PM, 一周7天开诊

王雨林医生内科诊所,获美国移民局资质认可,为申请美国移民身份,申请绿卡的客户提供快捷、专业、经济的移民体检(绿卡体检)。

王雨林家庭医生内科诊所 Dr. Yulin Wang MD

 

纽约地区移民局指定移民体检医生 华人医生吴旭霞内科家庭医生诊所

地址:131-07 40th Road, Unit E06, Flushing, NY 11354

位于法拉盛天景购物中心停车场后面大楼,可直接开车或乘BJ’S门前电梯至停车场5层,停车方便

电话: 718-661-0018

看诊时间: 7天开诊

吴旭霞医生诊所是美国移民局指定的移民体检诊所,由内科医师吴旭霞医学博士主理。前往体检只需携带有照片的身份证、护照或驾照及接种疫苗的记录即可。

吴旭霞医生温馨提醒来美国申请绿卡的华人朋友,体检前一天请不要喝酒,注意休息;抽血和B超检查前最好空腹(禁食8小时以上,可以饮水);体检时最好穿宽松的衣服,最好不要戴项链等装饰,以便拍胸片。

移民体检医生(718) 661-0018纽约移民局指定的移民体检医生

 

您向移民局提交调整身份申请表(I-485) 时,就要开始找移民局指定的医生做体检。体检结果和疫苗接种记录会由医生记录在体检和疫苗报告(Report of Medical Examination and Vaccination Record) I-693表格中。体检医生填写完签字后,会密封然后交给您,再由您提交给移民局。这时,千万注意不要打开袋子,否则会被视为无效。

另外,前往体检时请记得带好身份证件和疫苗接种记录。如需了解移民体检流程和一些注意事项请点击链接。祝您申请绿卡和体检过程,一切顺利。

2021-10-03 / by / in
【金牌推荐】最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚

在纽约离婚对于配偶双方都不是一个简单的事情,其中不仅涉及情感因素、财产分割,还可能会有复杂的子女监护权纠纷、子女抚养费、赡养费等等问题。聘请一位声誉良好、经验丰富的纽约离婚律师对于维护您的权益至关重要。

金牌资讯网通过对众多纽约离婚律师的资质、实践经验、声誉和专业性等方面的综合考量,推荐给大家几位最具实力的、有中文服务的纽约离婚律师。

最佳纽约离婚律师

中联律师楼是一家口碑好,信誉高的老牌华人律师事务所,拥有一支强大而专业的律师队伍,丰富的实践经验。主理人宇杰律师及其团队,在处理离婚案件方面拥有20多年的相关经验,可为您快速办理无争议离婚、单方面离婚、有争议离婚,以及子女监护权、子女抚养费、赡养费、财产分割等相关事宜。宇杰律师会帮助您快速的度过各种艰难和麻烦。

如果您要在纽约离婚,请随时与中联律师楼的法律团队联系,以获取免费的,完全保密的家庭法律咨询。

最佳纽约离婚律师—李兆忠律师

地址:819 60th Street, Ground Floor, Brooklyn, NY 11220
电话:(929) 232-2802

【金牌推荐】 最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚 李兆忠律师

李兆忠律师专注于离婚法和相关事宜,如法律分居,婚前协议,子女监护权,子女探视,子女抚养费和家庭法庭案件。

无争议离婚律师费从$360起。

李兆忠律师 专办离婚(929) 232 2802

最佳纽约离婚律师—史蒂文律师楼

Law Office of Steven F. Pugliese

电话:347-599-1699
地址:758 58th St, 1Fl, Brooklyn, NY 11220

【金牌推荐】 最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚 史蒂文律师楼

史蒂文.普格西律师楼,有华人团队,让客户没有语言沟通障碍。

史蒂文.普格西律师是家庭法诉讼专业律师,为争议离婚出庭,包含财产争议、抚养监护权、儿童抚养费、离婚房产分割等。史蒂文.普格西律师,提供优质的法律服务,帮助个人以及家庭解决他们的问题及实现他们的目标。

布鲁克林最好家庭律师347-599-1699

最佳纽约离婚律师—凯文律师楼

地址:38-08 Union St Suite 10F, Queens, NY 11354
电话:18-888-0618

凯文律师楼致力于为大纽约地区的广大客户提供最专业的法律服务。将客户的目标视为己任,并积极帮助客户寻求问题的解决方法,克服各种不利因素。在与睿智和奉献共存的创新型合作中,帮助每一位客户取得最为满意的答案。

凯文律师事务所 718-888-0618(商家排行榜)

最佳纽约离婚律师—游爱虹律师事务所

Law Office of Aihong You

地址:9 Mott Street, Suite 600, New York, NY 10013
电话:917-412-3606

【金牌推荐】 最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚 游爱虹律师

游爱虹律师事务所专注于为客户提供家事纠纷、离婚诉讼、商业诉讼、遗嘱和信托、地产等方面的法律援助。游律师持有纽约州执照, 新泽西州执照, 各级联邦法院, 破产法院执照。为大纽约地区客户提供一站式法律帮助。多年来,游律师成功地帮助无数客户解决了各种法律难题 。 无论是个人还是企业,都对游爱虹律师事务所提供的辩护服务非常满意。

游爱虹律师事务所/劳工诉讼/商业诉讼/家事纠纷 917-412-3603

最佳纽约离婚律师—文太理律师楼

地址:136-20 38th Ave, #10E, Flushing, NY 11354
电话:718-358-8787

【金牌推荐】 最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚 文太理律师楼

文太理律师,作为纽约家庭法诉讼专业律师,全身心服务纽约华人社区,在纽约享有极高的声誉。

文太理律师精办移民婚姻家庭案件,他凭着多年的实际办案经验,为无数家庭办理离婚、财产分割、赡养等家庭法案件,为无数父母赢得了抚养权官司,解决了抚养归属难题。

文太理律师楼718-358-8787帮你赢得抚养权

最佳纽约离婚律师—罗曼律师楼

law Office of Meer M. M. Rahman

地址:305 Broadway, Suite 610, New York, NY 10007
电话:(212)732-2220

【金牌推荐】 最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚 罗曼律师楼

罗曼律师精办移民婚姻家庭案件,他凭着丰富的办案经验,为无数移民办理离婚、财产分割、赡养等家庭法案件,为无数移民赢得了官司,解决了生活难题。

罗曼律师是全美律师转会卓越律师之一,灵活运用家庭法律,案件成功率高,曾任费城及华尔街大律师楼的主管律师,积累了多年大型律师楼办移民婚姻诉讼的宝贵经验。

罗曼律师,作为纽约家庭法诉讼专业律师,全身心服务广大移民与华人社区。多年以来罗罗曼律师事务所在纽约享有极高的声誉,在华人社区中备受华人朋友的称赞。

纽约/新泽西/最权威的专业离婚律师(212)732-2220罗曼律师楼

最佳纽约离婚律师—王君宇律师楼

Wang Law Office, PLLC

地址:37-12 Prince Street, Unit 10A Flushing, NY 11354
电话: (718) 353-9264

对于每个离婚原因,法律上有相应的解释,对于你是否符合其条件,可以咨询专业律师。离婚不易,是精神,感情,经济上共同的损失,王君宇律师友情提示你在离婚案件中一定要请求律师来帮助你分担纠纷所带来的压力,减少你的损失。

王君宇律师楼 – Wang Law Office, PLLC

最佳纽约离婚律师—朱&施联合律师楼

地址:450 7th Ave #305, New York, NY 10123
电话:212-279-5442

朱&施联合律师楼专业团队规模宏大,有众多经验丰富的律师,注册会计师,和在各个不同法律领域有所专长的专家及助理帮助您处理现代瞬息万变的社会中随时会遇到的各类法律问题。

拥有经验丰富且专业的婚姻律师团队,可提供:英语,囯语,台语,广东话,温州话,福州话、潮州话和上海话等服务

以上最佳纽约离婚律师排名不分先后。

点击查看更多纽约离婚律师

 

2021-10-02 / by / in ,
美国政府医疗保险项目 红蓝卡和白卡区别在哪里 | 福利范围 申请方法 资格 费用

美国的红蓝卡和白卡,都是政府资助的医疗保险项目。红蓝卡的英语是Medicare,白卡的英语是Medicaid,这两个英语单词的拼写和读音都非常相似。对华人新移民来说,可能会感觉比较困惑,既然都是政府资助的健康保险项目,为什么分为红蓝卡和白卡,区别在哪里呢?

红蓝卡和白卡

红蓝卡是联邦政府资助的一项健康保险计划,主要的对象是65以上的长者、残疾人士以及一些有特定健康问题的人士。红蓝卡的A部分和B部分由联邦政府资助;C部分和D部分是由联邦政府管理,私人保险公司提供的医疗保险计划。

美国联邦医疗保险Medicare红蓝卡 谁有资格申请 | 纽约退休医疗保险 ABCD四部分福利项目 申请材料 申请方式 申请时间 2021年最新资讯

白卡由每个州的州政府自行管理,主要是提供给低收入人士的医疗保险计划,针对不同的人群会有不同的医疗保险计划。白卡的具体规定每个州各不相同,但都遵循联邦福利准则。

红蓝卡和白卡的福利范围

红蓝卡的A部分是住院保险,B部分是看医生保险,D部分是处方药保险,而C部分(优势计划)综合了A,B和D部分,并且额外提供传统红蓝卡不覆盖的医疗福利,比如牙科、眼科、健身和听力部分。红蓝卡的A部分和B部分,作为传统医保,有标准的福利范围,而C部分和D部分则根据不同的地方、不同的保险公司所提供的不同的保险计划,而各不相同。

美国联邦医疗保险Medicare红蓝卡 ABCD四大部分 | 福利范围 各项费用解析 保费 自付额 共保额 2021年最新更新

白卡的福利范围由两部分组成,一部分是必须的医疗福利项目,这部分由联邦政府规定,每个州都一样;另一部分则是扩展福利项目,这部分由每个州自行规定覆盖哪些扩展的福利。

红蓝卡和白卡需要承担的费用

无论红蓝卡还是白卡,都可能会有自己承担费用部分,比如:保险费premium,自付额deductible,共保额coinsurance和手续费copay。

对于红蓝卡,自己承担的费用多少取决于自己选择的保险计划,不同的保险计划,所提供的健保服务不同,自己所承担的费用都不一样。

白卡自己的承担费用,则取决于个人的收入和所在州的规定。

可以同时有红蓝卡和白卡吗?

回答是可以的。哪些人可以同时有红蓝卡和白卡呢?

如果您符合条件可以同时有红蓝卡和白卡,称为是“双重资格”。比如65岁以上,同时又是低收入和低资产的长者。这两项保险计划的福利,可以免除您绝大部分的医疗费用。一般医疗费用先由红蓝卡负担,红蓝卡不覆盖的部分,也就是自己承担的费用,再由白卡报销。

红蓝卡和白卡的申请

红蓝卡可以到社会保障局(Social Security),直接申请A部分和B部分。一般年满65岁以后,领取社会安全或者铁路退休金的,则不需要自己去申请,相关机构会与您提前联络,到了规定年龄自动加入A部分和B部分。参加C部分和D部分的计划,则需要联系私人保险公司,选择自己合适的保险计划。

申请白卡的资格要求则取决于各州的规定,想知道自己是否符合白卡要求,您可以联络所在州负责白卡的部门,也可以登录www.medicaid.gov 查找当地负责白卡申请的机构,了解白卡的申请资格和申请方法。

美国纽约申请Medicaid白卡收入标准 福利项目 | 申请条件 流程 是否公共负担 影响身份申请吗

红蓝卡和白卡是两种不同的健康保险计划,了解两者的不同点,也许能助您了解自己适合申请哪一种保险计划。假如您符合双重资格,两种健康保险计划可以同时给您提供医疗福利。

2021-10-02 / by / in ,
美国清洗地毯 纽约清洗地毯公司718-737-5090 华人洗地毯公司推荐)

文|雨荷

美国纽约很多家庭中室内都有地毯。地毯不仅可以保暖、美化家居环境,也让室内更加温馨舒适,还可以吸音和隔音,同时可以起到防滑作用。但随着时间的推移,它往往会变得相当脏。它的细菌可能比马桶座脏4,000倍,而且也可能有很多不同的生物。

清理地毯,真空吸尘器是不够的,所有地毯都应该至少每六个月进行一次深度清洁。会使地毯的预期寿命翻一番。彻底的深度清洁不仅可以恢复地毯的外观,使其闻起来清新干净,还可以减少堆积物的磨损,从而延长地毯的使用寿命。您的地毯每平方码(1平方米)可以隐藏多达1磅(0.5公斤)的污垢。找清洗地毯公司清理地毯尤为关键。清洗地毯要找口碑好的,找经验丰富专业的。

清理地毯,真空吸尘器是不够的,所有地毯都应该至少每六个月进行一次深度清洁。 示意图

下面小编为您推荐清洗地毯公司,纽约地毯清洁公司有多年清洗地毯经验,通过洗地毯专业考核,全新超高压车载蒸汽机,多年专业清洁经验,全面清洁您的地毯。拥有圣地亚哥更美好商业局的A+级、Clean Trust认证技术人员团队和高满意度,赢得了客户可以信任的声誉。

纽约专业洗地毯 (718)-737-5090 纽约地毯清洁公司/专业清洗地毯

公司有称职的技术人员、清洁技术和最先进的设备。热水提取技术可以去除地毯上不必要的污染物、干燥的土壤和污渍。无论您的地毯是由什么制成的,纽约清洗地毯公司都会把它们弄干净!

无论您的地毯是由什么制成的,纽约清洗地毯公司都会把它们弄干净! 示意图

商业物业服务

纽约清洗地毯公司为商业物业提供一系列服务,包括:

  • 地毯清洁:地毯经过预处理、擦洗和蒸汽清洁。然后使用高压技术用热水和清洁液的组合清洁地毯。清洁后,运行带有吸水帽的地板机来吸收更多的水分,并使用地毯干燥风扇来更快地产生效果。
  • 区域地毯清洁:可以取走和清洁区域。几乎所有类型的地毯织物都可以清洁,包括天然和合成地毯材料。
  • 室内装潢清洁:沙发、椅子和靠垫上的室内装潢可以专业清洁,以消除大厅和办公室的污渍和气味。
  • 地毯和织物保护器:在提供任何地毯或室内装潢清洁服务后,公司的技术人员建议使用保护器来防止污渍,使斑点清洁更容易,并延长织物的使用寿命。
  • 地毯维修:如果地毯磨损、撕裂或变色,修复地毯的,清洁的处理使您的地毯焕然一新。

纽约清洗地毯公司为商业物业提供一系列服务。 示意图

专业定期清洁让地毯看起来清新

清洁地毯的最有效方法是聘请专业的地毯公司人员。他们拥有彻底和安全地清洁地毯的工具和知识。您应该每年至少专业清洁二次地毯,以清除地毯深处积聚的灰尘、皮肤薄片、尘螨等。纽约清洗地毯公司还会对您家的空气质量产生很大影响,消除异味,让您和您的家人处于更健康的环境中!

服务范围包括:

  • 公寓楼
  • 酒店
  • 医疗设施
  • 办公楼
  • 餐厅
  • 零售店
  • 大学
  • 教堂
  • 学校

清洁地毯的最有效方法是聘请专业的地毯公司人员。 示意图

提供有效的绿色地毯清洁服务

纽约地毯清洁公司的高速工艺用很少的水清洗,并显著减少了地毯干燥所需的时间。您的地毯很快就会恢复如初!纽约地毯清洁公司提供对人、宠物和户外安全的绿色地毯清洁服务。

纽约地毯清洁公司的高速工艺用很少的水清洗,并显著减少了地毯干燥所需的时间。 示意图

下面介绍一下清洗地毯的窍门

一:如何清洁地毯上的机油污渍?

●用黄油刀刮掉多余的油。注意不要用力按压,否则可能会损坏地毯纤维;
●将小苏打或玉米淀粉直接洒在油渍上,静置 10-15 分钟;
●把粉末吸起来;
●取一块干净的布,滴几滴干洗溶剂,轻拍在机油污渍上;
●如果污渍仍然可见,将两杯温水与一汤匙白醋和一汤匙洗洁精混合,然后用干净的海绵将溶液涂抹在污渍上;
●继续直到污渍消失;

如何清洁地毯上的机油污渍? 示意图

二:如何清洁地毯上的牛奶?

●用吸水纸、布或毛巾吸尽可能多的牛奶;
●取一个小碗,将两杯温水与一汤匙洗手液混合;
●用水轻轻沾湿一块布,然后用混合物润湿;
●用布吸干牛奶,直到污渍消失;
●在受影响的区域撒上玉米淀粉或氨水,让它静置约 30-60 分钟,或者无论干化合物需要多长时间才能吸收剩余的残留物;
●一旦该区域干燥,取出吸尘器并吸尘地毯的受影响区域。

如何清洁地毯上的牛奶? 示意图

三:如何去除地毯上的新鲜血迹?

●始终戴手套,因为处理血液会危害健康;
●在血迹上加点水稀释血迹,然后用湿布轻轻擦拭。用冷水冲洗该区域;
●用毛巾或布擦干该区域,然后在地毯上铺一些纸巾以吸收多余的水分;
●让该区域变干,然后在上面运行真空吸尘器,使地毯纤维丰满;

如何去除地毯上的新鲜血迹? 示意图

四:如何清洁地毯上的食用油污渍?

●用纸巾吸干尽可能多的油。继续这样做,直到毛巾上不再出现油;
●将少量酒精涂抹在干净的毛巾上,然后轻拍在油渍上。确保吸干,而不是擦拭,因为这会使油在更宽的表面上扩散;
●调制由 1/4 杯水和 1/4 茶匙洗碗液制成的混合物。理想情况下,洗碗液应该是知名品牌,可以有效去除油脂,并且不含任何会使地毯褪色的羊毛脂或漂白剂;
●使用干净的海绵将洗碗液涂抹在油渍上,然后将其涂抹在受影响的区域,直到污渍不再可见;
●用少量水清洗肥皂泡沫,然后用干净的毛巾吸干;
●在受影响的区域添加纸巾以吸收剩余的水分;
让该区域干燥。

如何清洁地毯上的食用油污渍? 示意图

五:如何清洁地毯上的墨水?

●拿一罐发胶,弄湿墨水渍;
●用毛巾轻轻擦拭患处。您应该看到墨水转移到毛巾上;
●继续轻拍直到墨渍消失;
●用温水浸湿毛巾,轻轻吸干该区域以清除残留的发胶痕迹,然后晾干。

纽约清洗地毯公司

电话:718-737-5090

2021-10-01 / by / in , , , , ,
纽约市应急管理中心局NYCEM推出中文服务

艾达飓风给纽约造成了巨大的经济损失,为了防范这类灾害重演,纽约市应急管理中心局(NYCEM)推出了灾难预防指南(Ready New York),以便民众能够正确的应对飓风侵袭、房屋失火,或家中跌倒等紧急事件。纽约市的这项灾难预防指南特别提供了中文版本。

这项灾难预防指南包含了灾难预防信息,还涵盖应急物品列表、紧急事故支援网络、灾难撤离计划,以及纽约市相关资源中心联系方式等信息。

纽约市应急管理局向民众提供预防灾难所需要的各类信息,并包含了中文版本。 (The Epoch Times)

该份指南建议,飓风来袭时,应将有价值的物品从容易淹水的地下室移到高楼层;城市里许多区域可能会因为大雨而淹水,地下室居民即使住在疏散区范围外,也需往地面上避难。

另外,无论居住在出租房还是自己的房屋,洪水和强风都不在基础保单的承保范围内,民众需要购买一份单独的保险来应对洪灾。了解更多有关全国洪水保险计划的咨询,请浏览www.floodsmart.gov

指南还包含了今年6月1日(大西洋飓风季节开始时)发布的最新“纽约市飓风疏散区”地图,可以访问 NYC.gov/knowyourzone查看最新版本的飓风疏散区地图。一旦沿海风暴来临时,纽约市会根据预测的飓风强度、轨迹和暴风潮对生命安全的威胁来决定疏散的区域。

“纽约市飓风疏散区”以6个颜色标示6个疏散区的紧急程度。(纽约市应急管理局NYCEM发布的灾难预防指南)

市应急管理局个人防灾协调员鲍威尔(Edward Powell)指出,地图用颜色编码标识了纽约市的6个疏散区(Zone 1~Zone 6),红色区域是海滨和低洼区域,最有可能被洪水淹没,因此在紧急情况下必须撤离。到深绿色区域是更高的区域,最不可能需要疏散。地图上还列出了所有五个行政区的飓风疏散中心。

纽约市应急管理局表示,更新的飓风疏散区地图纳入了国家气象局输出的新的、分辨率更高的风暴潮模型。使纽约市能够更准确地定义最有可能因飓风引发的风暴潮而发生​​洪水的区域。

下载纽约市灾难预防指南中文手册:https://tinyurl.com/yu9rnua5

2021-09-30 / by / in , , , , , ,
美国清洗地毯 纽约清洗地毯公司(718-737-5090 华人洗地毯公司推荐)

美国纽约很多家庭中室内都有地毯。地毯不仅可以保暖、美化家居环境,也让室内更加温馨舒适,还可以吸音和隔音,同时可以起到防滑作用。但随着时间的推移,它往往会变得相当脏。它的细菌可能比马桶座脏4,000倍,而且也可能有很多不同的生物。

清理地毯,真空吸尘器是不够的,所有地毯都应该至少每六个月进行一次深度清洁。会使地毯的预期寿命翻一番。彻底的深度清洁不仅可以恢复地毯的外观,使其闻起来清新干净,还可以减少堆积物的磨损,从而延长地毯的使用寿命。您的地毯每平方码(1平方米)可以隐藏多达1磅(0.5公斤)的污垢。找清洗地毯公司清理地毯尤为关键。清洗地毯要找口碑好的,找经验丰富专业的。

下面小编为您推荐清洗地毯公司,纽约地毯清洁公司有多年清洗地毯经验,通过洗地毯专业考核,全新超高压车载蒸汽机,多年专业清洁经验,全面清洁您的地毯。拥有圣地亚哥更美好商业局的A+级、Clean Trust认证技术人员团队和高满意度,赢得了客户可以信任的声誉。

纽约专业洗地毯 (718)-737-5090 纽约地毯清洁公司/专业清洗地毯

公司有称职的技术人员、清洁技术和最先进的设备。热水提取技术可以去除地毯上不必要的污染物、干燥的土壤和污渍。无论您的地毯是由什么制成的,我们都会把它们弄干净!

商业物业服务

纽约清洗地毯公司商业物业提供一系列服务,包括:

  • 地毯清洁:地毯经过预处理、擦洗和蒸汽清洁。然后使用高压技术用热水和清洁液的组合清洁地毯。清洁后,运行带有吸水帽的地板机来吸收更多的水分,并使用地毯干燥风扇来更快地产生效果。
  • 区域地毯清洁:可以取走和清洁区域和东方地毯。几乎所有类型的地毯织物都可以清洁,包括天然和合成地毯材料。
  • 室内装潢清洁:沙发、椅子和靠垫上的室内装潢可以专业清洁,以消除大厅和办公室的污渍和气味。
  • 地毯和织物保护器:在提供任何地毯或室内装潢清洁服务后,公司的技术人员建议使用保护器来防止污渍,使斑点清洁更容易,并延长织物的使用寿命。
  • 地毯维修:如果地毯磨损、撕裂或变色,修复地毯的,清洁的处理使您的地毯焕然一新。

专业定期清洁让地毯看起来清新

清洁地毯的最有效方法是聘请专业的地毯公司人员。他们拥有彻底和安全地清洁地毯的工具和知识。你应该每年至少专业清洁二次地毯,以清除地毯深处积聚的灰尘、皮肤薄片、尘螨等。公司还会对您家的空气质量产生很大影响,消除异味,让您和您的家人处于更健康的环境中!

服务种类包括:

  • 公寓楼
  • 酒店
  • 医疗设施
  • 办公楼
  • 餐厅
  • 零售店
  • 大学
  • 教堂
  • 学校

 

专业定期清洁让地毯看起来清新清洁地毯的最有效方法是聘请专业的地毯公司人员。他们拥有彻底和安全地清洁地毯的工具和知识。你应该每年至少专业清洁二次地毯,以清除地毯深处积聚的灰尘、皮肤薄片、尘螨等。公司还会对您家的空气质量产生很大影响,消除异味,让您和您的家人处于更健康的环境中!

提供有效的绿色地毯清洁服务

纽约地毯清洁公司的高速工艺用很少的水清洗,并显著减少了地毯干燥所需的时间。您的地毯很快就会恢复如初!纽约地毯清洁公司提供对人、宠物和户外安全的绿色地毯清洁服务。

下面介绍一下清洗地毯的窍门

一:如何清洁地毯上的机油污渍?

●用黄油刀刮掉多余的油。注意不要用力按压,否则可能会损坏地毯纤维;
●将小苏打或玉米淀粉直接洒在油渍上,静置 10-15 分钟;
●把粉末吸起来;
●取一块干净的布,滴几滴干洗溶剂,轻拍在机油污渍上;
●如果污渍仍然可见,将两杯温水与一汤匙白醋和一汤匙洗洁精混合,然后用干净的海绵将溶液涂抹在污渍上;
●继续直到污渍消失;

二:如何清洁地毯上的牛奶?

●用吸水纸、布或毛巾吸尽可能多的牛奶;
●取一个小碗,将两杯温水与一汤匙洗手液混合;
●用水轻轻沾湿一块布,然后用混合物润湿;
●用布吸干牛奶,直到污渍消失;
●在受影响的区域撒上玉米淀粉或氨水,让它静置约 30-60 分钟,或者无论干化合物需要多长时间才能吸收剩余的残留物;
●一旦该区域干燥,取出吸尘器并吸尘地毯的受影响区域。

三:如何去除地毯上的新鲜血迹?

●始终戴手套,因为处理血液会危害健康;
●在血迹上加点水稀释血迹,然后用湿布轻轻擦拭。用冷水冲洗该区域;
●用毛巾或布擦干该区域,然后在地毯上铺一些纸巾以吸收多余的水分;
●让该区域变干,然后在上面运行真空吸尘器,使地毯纤维丰满;

四:如何清洁地毯上的食用油污渍?

●用纸巾吸干尽可能多的油。继续这样做,直到毛巾上不再出现油;
●将少量酒精涂抹在干净的毛巾上,然后轻拍在油渍上。确保吸干,而不是擦拭,因为这会使油在更宽的表面上扩散;
●调制由 1/4 杯水和 1/4 茶匙洗碗液制成的混合物。理想情况下,洗碗液应该是知名品牌,可以有效去除油脂,并且不含任何会使地毯褪色的羊毛脂或漂白剂;
●使用干净的海绵将洗碗液涂抹在油渍上,然后将其涂抹在受影响的区域,直到污渍不再可见;
●用少量水清洗肥皂泡沫,然后用干净的毛巾吸干;
●在受影响的区域添加纸巾以吸收剩余的水分;
让该区域干燥。

 

2021-09-30 / 1 Comment / by / in
对抗新冠病毒 过多抗体诱发全身副作用 | 这类人免疫力足够 无需疫苗?

克里夫兰诊所Cleveland Clinic是世界著名医疗机构。该机构的一项研究表示,有一类人接种新冠疫苗后,“可能不会从中获益”,是哪一类人呢?

美国俄亥俄州克利夫兰诊所卫生系统的5名研究人员共同进行了一项研究。在 5万多名员工中,进行了长达 5 个月的随访, 统计新冠病毒感染的累积发生率:

  1. 先前没有感染新冠病毒,也没有接种疫苗的受试者,累积发病率稳步增加。
  2. 以下三群人,感染新冠的数据几乎保持为零。
  • 先前感染新冠,但没有接种疫苗者;
  • 先前感染新冠,然后接种疫苗者;
  • 先前未感染新冠,然后接种疫苗者。

克里夫兰诊所统计新冠病毒累计发生率 图片 HealthMonitor / wikipedia

员工中有2,578名曾经感染了新冠,他们中有53%在以后一直没有接种疫苗。这1,359名始终不接种疫苗的员工在观察期内没有一个再次感染新冠。

从这项跟踪观察的数据中,可以发现先前感染新冠的受试者,无论是否接种疫苗都不太可能再次感染 COVID-19。自然感染获得的免疫力已经足以有效防止未来感染新冠。

可以说,曾经感染新冠病毒后,身体产生了免疫力,之后不论打疫苗还是不打疫苗,在一定时间内几乎就不会感染新冠了。为什么自然免疫力可以有效防止未来不再感染新冠呢?

人体自然免疫力更为全面和持久

欧洲病毒学及传染病专家、生物技术公司首席科学家董宇红博士,接受“大纪元”采访时解释说,因为人体的免疫系统是多层面的,如果人们能从这次染疫中恢复健康,对我们身体的细胞是一个全面的经验,相当于经历了一场实战,战胜病毒后身体的细胞会产生记忆。

但是疫苗只是仿真表面病毒蛋白质中的一个部分,不是完整的病毒。

所以说自然感染之后,它是一个全面的免疫力,而且可以保持的时间较持久。

当然,这些研究的数据并不是要我们通过自然感染去得到抗体。我们看到的是感染后幸存下来的人,但也有染疫之后不幸去世的、重症的。人们以自己的免疫力直接挡住病毒,不感染才是最好的。

现在全世界还有很多地区疫苗稀缺,因此将疫苗接种给以前没有感染过的人是最有意义的。

体内抗体过多 会引发全身副作用

福西博士曾经说过,曾经自然感染的人,再打疫苗,体内的抗体会“冲到天空那么高”。加州大学洛杉矶分校的帕特里克·惠兰在《英国医学期刊》表示,另一方面,这些“像天空一样高”的抗体,也可能引起全身性的副作用。

曾经自然感染的人,再打疫苗,由于体内已经产生抗体,再打疫苗就好像在高楼上再建高楼,表现出来就是体内的抗体“冲到天空那么高”。然而,抗体并非越多越好。

英国有一项研究结果发表在《柳叶刀》传染病杂志上: 与未感染过新冠的个体相比,感染过新冠的个体疫苗接种后,出现副作用更常见,不管是全身的还是局部的;打一剂或者二剂,副作用都是增加的

感染新冠后再打疫苗,体内产生的过多抗体可能会诱发全身性副作用。 这是什么原因呢?

董宇红博士说,抗体太多和疫苗抗原会形成免疫复合物,这些复合物可能会沉积在关节、脑膜甚至肾脏等部位,从而导致疾病。因此,过多的、大量的抗体,不仅没有起到保护的作用,还可能会导致疾病。所以,如果大家从营养、生活作息等各方面进行调整,提升人体的自然免疫力,能够不受病毒侵袭那是最好的。

2021-09-29 / by / in , , ,
【金牌推荐】2022最佳纽约移民律师 | 美国移民签证 I-485绿卡申请 美国亲属移民申请

一直以来,拜登政府努力推动实施宽松的移民政策,试图推翻川普时期许多较严格的移民政策,并寻求对美国的移民制度进行全面改革。有些美国移民政策的变化,和华人朋友办理绿卡,职业移民,亲属移民,投资移民等问题息息相关,这些问题也只有在真正专业的人士那里才能得到有效的帮助。

金牌资讯网通过对众多纽约移民律师的资质、实践经验、声誉和专业性等方面的综合考量,推荐给大家几位最具实力的、有中文服务纽约移民律师。

金牌推荐最佳纽约移民律师—中华律师楼

法拉盛地址:136-20 38th Ave, Suite 9I Flushing, NY 11354

电话:718-461-8461

曼哈顿地址:139 Centre Street, Suite 208 New York,NY 10013

电话:212-941-5483

网址:https://nychineselawyer.com/

中华律师楼是一家口碑好,信誉高的老牌华人律师事务所。拥有一支强大而专业的律师队伍,凭着丰富的实践经验、合理的价格,面向全纽约乃至国际客户提供高品质的法律服务,帮助众多来美国的移民及家庭,解决他们的移民等种种问题。

主要移民业务范围包括:职业移民、紧急保释、移民保释、机场保释、移民欺诈、逾期滞留、政治庇护等。

  • “入籍老字号”- 中华律师楼提供中文入籍,残障免考入籍和犯刑案低者入籍。
  • “免费入籍班”- 免费上课丶培训。资深律师亲自陪同面试丶不成功不收费。多年来已为上万人解决了入籍的难题。

中华律师楼212-941-5483以最快速的途径 助你实现美国梦

金牌推荐最佳纽约移民律师—罗曼律师楼

地址:305 Broadway, Suite 610, New York, NY 10007
电话:(212)732-2220

罗曼律师是全美律师协会卓越的律师之一,灵活运用家庭法律,案件成功率高,曾任费城及华尔街大律师楼的主管律师,积累了多年大型律师楼办移民婚姻诉讼的宝贵经验。

罗曼律师事务所以精办各类移民案件出名。罗曼律师亲自承办过的案件,在全美超过35个城市,接触过50多位法官。罗曼律师精办移民案件,胜诉率高。罗曼律师凭着丰富的办案经验,为无数华人赢得了绿卡,解决了身份之困扰。

 

纽约最好的移民律师(212)732-2220/纽约民商刑事律师/纽约移民律师/纽约唐人街移民律师

金牌推荐最佳纽约移民律师 鼎略律师税务师事务所

电话:917-791-5010

地址:38-08 Union st,Suite 12C, Flushing, NY 11354

税务部邮箱:wangtaxattorney@gmail.com

法务部邮箱:info@dllawteam.com

办公时间:周一至周五9:00~5:00,周末需预约


鼎略律师税务师事务所位于纽约法拉盛Union街,交通便利,邻近地铁口。由持纽约税务师和律师执照的王惠律师、税务师主理。王惠有多年的公司及个人报税经验,同时代理过大量房产、商业、移民、离婚案件。从业以来,始终把客户的利益放在首位,在纽约华人社区有非常好的口碑。

 

金牌推荐最佳纽约移民律师—陈轶珉律师

地址:39-15 Main Street, Suite 502, Flushing, NY 11354
电话:718-886-4858 / 718-886-1858
网址: http://ymclaw.com/cn/

陈轶珉律师是全美律师协会会员,美国法学博士,持有纽约、新州、联邦执照。

对于有意向申请H-1B,EB-1,NIW和其他种类的移民或非移民签证的客户,陈轶珉律师可以向提供免费评估的服务。

陈轶珉律师718-886-4858纽约法律咨询哪里找/纽约律师咨询纽约律师推荐/纽约律师事务所/电话:718-886-4858

金牌推荐最佳纽约移民律师—天成律师所

天成律师所 – Wu Law Group, P.C.

地址:3808 Union St #9a, Flushing, NY 11354
电话:(718) 473-9188
网址:www.wulawgroup.com

天成律师事务所拥有多位经验丰富值得信赖的律师,专注服务于亚裔社区(华人和韩国人),真正能够处理疑难复杂的移民案例,包括:联邦法庭的递解令,劳工条件申请的审查和拒绝,行政司法审查程序,上诉,控告移民局,例如技术类H工作签证和商务类L工作签证被拒签的诉讼等。

吴绿绿律师是天成律师所的创始人, 也是移民法和家事法律师。吴律师曾经成功代理数百起投资移民申请和第一优先绿卡申请,参与编辑《投资移民手册》,此手册在美国和中国同时发行。

纽约天成律师 (718) 473-9188

金牌推荐最佳纽约移民律师—耿婷律师

耿婷律师楼 Geng & Associates, P. C.

地址: 39-07 Prince St #3G, Flushing, NY 11354
电话:718-321-7006
预约: typeform.com

耿婷律师,纽约法路通律师楼合伙人,拥有数个美国联邦巡回法庭律师执照,系美国华裔律师组织理事,全美移民律师协会成员,纽约州律师协会成员。曾多次就热点移民法律问题接受美国中文电视台和唐人电视台的采访。

耿婷律师兼具中国和美国的法律背景,法学功底深厚,法律从业经验丰富,专精美国移民法律业务,办理各类EB-1杰出人才移民,H-1B工作签证, L-1跨国公司高管签证,EB-5投资移民和EB-2/EB-3专业技术移民,创下EB-5投资移民申请仅42天就获得批准,EB-1杰出人才移民和L-1 跨国公司高管签证申请仅10天就获批的记录。此外,耿婷律师也擅长处理疑难亲属移民案件。

除了精通中英文之外,也提供以粤语、上海话、台语等方言提供服务。

美国移民律师耿婷完整详解:EB-5 投资移民50万美元起,不在美国也可申请 电话:718-321-7130

金牌推荐最佳纽约移民律师—田方中律师

地址:135-11 40th Rd.,Ste.4B,Flushing NY
电话:718-886-8711
网站: www.tianlawoffice.com

田方中律师博采众长,拥有美国法学博士学位、英美文学本科和硕士学位及电脑方面的硕士学位。

田方中律师经办各种移民案件,特别是政治庇护 、投资移民、和职业移民申请。除经常代理客户上各种大小庭外,田律师还擅长撰写各种旨在推翻移民局、移民法庭、和移民上诉委员会各种判决或裁决的上诉状。

田律师不怕移民案子的艰难,已经成功地处理许多疑难杂症的案子,让许多棘手的案子起死回生,特别是监狱解救、上诉、重开案、反驳、再反驳等。

田方中律师楼 718-886-8711

金牌推荐最佳纽约移民律师—同达律师楼

地址:39 E. Broadway, #605 New York, NY,10013
电话:(212)587-8887

同达律师楼专业办理:各种移民案件。

同达律师楼仝律师建议申请I-601A一定要找有经验的律师,因为一旦被拒的话,上诉、开案都很困难,重做的手续也很麻烦。而且申请人要在I-130获批并转到广州领事馆、缴纳签证费并有了收据以后,才可以提交I-601A申请,如果在I-601A这个环节出现问题,拖的时间会很长。

同达律师楼(212)587-8887

金牌推荐最佳纽约移民律师—衡成律师事务所

地址: 136-18 39th Ave STE 1003, Flushing, NY 11354
电话:929-200-7168/929-200-7166

衡成律师事务所移民法法律业务
• 各类绿卡:亲属移民,婚姻绿卡,
• 开案转案,驳回上诉,601/A豁免, 面试陪同,公民申请;
• 经理人绿卡,杰出人才移民,投资移民;L1,H1B工签,工签转绿卡;工卡申请,回美纸。

衡成律师事务所(XU LAW OFFICES P.C)929-200-7168

以上最佳纽约移民律师排名不分先后。

点击查看更多纽约移民律师

2021-09-29 / 1 Comment / by / in , ,
【金牌推荐】 纽约精选家庭医生 | 纽约华人家庭医生

在美国看医生,病人接触最多的就是家庭医生。有了医疗保险,每个人都可以选一名自己满意的家庭医生。纽约华人选家庭医生可以考虑语言、看诊地点和自己的健康状况,比如本身有哪些慢性疾病等。下面是我们精选的纽约地区的华人家庭医生。

法拉盛地区

纽约华人医生 欧阳昊绪家庭医生

地址 :132-27 41st Road Unit 2C Flushing, NY 11355

电话:718-269-5055

作为一名经验丰富的医疗专家家庭医生,欧阳昊绪医生提供全方位的内科医疗服务,包括妇科常规检查,针对女性健康问题提供专业的诊疗。此外,她也为计划定居美国的移民进行移民体检(绿卡体检)

欧阳昊绪医生,毕业于复旦大学上海医学院,后又在美国著名的达特茅斯大学取得肿瘤生物学博士学位,并在纽约大学完成乳腺癌博士后研究。她在纽约完成了严格的内科住院医师及总住院医师培训,现在是曼哈顿一家著名教学医院的主治医生,并在纽约拥有自己的家庭医生诊所。

在COVID-19疫情期间,欧阳医生积极在前线工作,累积了丰富的临床经验。她擅长急慢性病的管理和预防,致力于通过循证医学帮助患者维护健康,实施及时监测和早期检测以预防疾病。

纽约家庭医生

欧阳医生精通英语和普通话,能够服务于多样化的患者群体。她的医疗服务不仅专业,而且充满人文关怀,因此深受患者的信赖与尊敬。

欧阳昊绪医生擅诊治各种内科疾病,包括高血压、糖尿病、高胆固醇、心脏病、过敏、哮喘、肺病、贫血、头晕、胃痛、肝胆肾病、甲状腺疾病、关节炎、尿路感染,性病等。

欧阳医生临床经验丰富、医术精湛。她的诊所环境整洁,提供全身检查,以及专项检查,如妇科检查、癌症筛查、大小便检查、抽血、心电图等医疗服务。欧阳医生提供疫苗接种服务。

欧阳昊绪医生的门诊目前欢迎新患者加入,对无保险患者提供优惠。如果您在纽约寻找一位可靠的家庭医生,欧阳昊绪医生将是您的理想选择。

开诊时间:每周六天 (周三休息)

预约电话﹕718-269-5055

地址 :132-27 41st Road Unit 2C Flushing, NY 11355

 

需要查找更多纽约地区家庭医生,请点击纽约精选家庭医生

 

 

2021-09-29 / by / in
新冠口服药有望年底上市 治疗新冠病毒的新方法

针对在全球肆虐近两年的新冠病毒,很快会有一种新的治疗方法面市。美国两家制药企业默克(Merck)和辉瑞(Pfizer)表示,最快会在今年年底获得许可,治疗新冠的口服药可以上市,主要用于轻度患者的治疗。

据日本经济新闻报道,默克公司正在研发一种抗病毒药物,叫“Molnupiravir”,目前已经进入了最后阶段–第三阶段临床试验,到十月份将会发布试验数据,到今年年底将申请美国紧急使用许可。

这款抗病毒药的研发,原本用于治疗流感。新冠疫情爆发后,发现这款药物对新冠病毒治疗也有效用。美国卫生与福利部(HHS)已与默克公司签署了一份协议,将以12亿美元采购170万剂药品。默克公司也在进行量产准备,计划在今年年底之前完成1,000万剂的生产。

与此同此,美国另一制药巨头辉瑞公司,在推出疫苗的同时,也在研发另外两种抗病毒药物,包括一款静脉注射剂和一款口服药。这两种药物主要用于轻症到中症的患者。辉瑞表示将会在年底之前发布数据。

目前的新冠病毒的治疗药物中,还有用于轻症患者的抗体鸡尾酒疗法。这种治疗方法需要通过静脉点滴注射,包括用药后的观察时间计算在内, 一次治疗需要近3~4小时的时间,医疗成本较高。在美国,治疗一次的费用高达2,100美元。

新冠病毒静脉点滴治疗,成本较高

如果有像治疗流感那样的口服药问世,由于服用简单,非常适用于居家治疗的轻症患者,也解决了医疗成本的问题。

抗病毒药的原理是防止病毒繁殖,因此有希望对变异病毒株产生抑制效果。这类药物的生产过程是化学合成,生产成本能约为抗体药的十分之一,如果需要大量生产,增产也很容易。

抗病毒药防止病毒繁殖,成本较低

世界其它各国的制药公司也在加紧研发新的新冠药物。日本盐野义制药,在今年7月开始对新冠病毒口服药进行了临床试验。计划在2022年开始批量使用。另外,瑞士著名医药公司罗氏(Roche)也在研发新冠抗病毒药。

目前,不少国家的疫苗接种率接近70%,但是研究发现,接种疫苗后产生的抗体会随着时间而消减;另外,病毒在不断变异,比如目前传播全球的Delta变体,疫苗对它的防护作用力似乎并不理想,突破性感染的病例不断出现。因此,疫苗的作用力只是病毒防护的方法之一。

日本经济新闻表示,如果治疗新冠病毒的口服药能够问世,可以解决成本问题,并且易于量产。在感染初期,使轻症患者迅速获得治疗。而疫苗则作用于预防感染和防重症方面。

业界期待新冠口服药的问世可以帮助控制疫情,尽快平息这波全球大流行,民众可以恢复到正常的生活中来。

2021-09-28 / by / in , , ,
在哪里配原装汽车钥匙?

纽约/法拉盛/配汽车钥匙 /配汽车遥控/配汽车原装钥匙/配智能钥匙/配感应门锁钥匙/Car Keys Made

一次配汽车钥匙的经历

因为买车时,原车主告诉我,她只有一把钥匙,另一把丢掉了。车子过户后,因为一把钥匙在外,先生觉得心里不踏实。不管怎样,还是要先配一把钥匙备用,防止车被锁住就麻烦了。
今天我找到离法拉盛不远的Jackson Heigts的谢师傅请他帮我配一把钥匙。在配钥匙过程中,我把先生的担心告诉谢师傅。谢师傅安慰我:不用担心,他可以帮我解决这个问题。

谢师傅帮我配好一把原厂车钥匙,来到我的车上,先用车钥匙开了车门,再开车锁,都可以了。然后,又帮我试了遥控器,也是好的。

接下来,谢师傅开始解决我的担忧:车钥匙丢了,担心车被偷了怎么办?
首先,谢师傅再次确认新配的钥匙及遥控都是好用的。
其次,把我旧钥匙的数据洗掉,更新为新配钥匙的数据。
第三,把我旧钥匙的遥控功能的数据洗掉,更新为新配钥匙的遥控的数据。

谢师傅告诉我:你的担心是对的,如果钥匙带遥控,捡到钥匙的人在车子附近一按遥控器,就能找到车。所以风险还是很大的。

非常高兴谢师傅帮忙解决了后顾之忧。

推荐大家配原装汽车钥匙请找:

配原裝汽車锁匙及遙控

☎️:646-591-5269

联系人:Jack  Xie

地址:3450 Junction Blvd,Jackson Heights,NY

纽约/法拉盛/配汽车钥匙 /配汽车遥控/646-591-5269配汽车原装钥匙/配智能钥匙/配感应门锁钥匙/Car Keys Made

2021-09-27 / by / in
【金牌推荐】 纽约牙科医生 | 纽约精选牙医 中文服务

人们一日三餐,享受美食,都离不开牙齿。一旦牙齿松动、牙痛,需要补牙、拔牙、治疗牙周病或者植牙,都要找牙科医生。以下是我们精选的纽约地区,有中文服务的牙科诊所。

布鲁克林地区

诚和牙科中心

诊所电话:718-576-3187

地址:布碌仑七大道54街5321号 (5321 7th Ave.,  Brooklyn, NY 11220)

天天开诊 10am – 6pm

陈赐恒(Charlie Chen)博士主理的诚和牙科,拥有10多年丰富的植牙技术,运用世界顶级的牙科治疗技术,采用微创手术可以为病人当天完成全口植牙,不影响美观和咀嚼。

诚和牙科中心(718)576-3187布鲁克林植牙中心/布鲁克林植牙医生/布鲁克林植牙诊所/布碌仑植牙/全口植牙/诚和牙科中心/植牙流程/植牙价格

 

法拉盛地区

整齐牙科

诊所电话:718-460-9441

地址:35-35 149 St. #203,Flushing,北方大道与149街交界处

每周一、三、五开诊

整齐牙科院长Dr. Daniel Kim (金)博士出身于牙医世家,自己从业十多年积累了丰富的牙科诊疗经验,诊所提供洗牙、深度洗牙、牙齿矫正、牙龈美容、根管治疗、牙周病和当天植牙。

诊所医师耐心、细致,提供中文服务,收获病患“五颗星”的好评。

整齐牙科(718-460-9441)整齐牙科集团 法拉盛牙医/固定假牙 种植牙 全口假牙 四环素牙 根管治疗/烤瓷牙 全瓷牙 牙齿美白 抽牙神经

 

纽约综合牙科诊所New York Dental Solutions

诊所电话:718-886-3443 ( 中文 )

地址:144-48 Roosevelt Ave. Ste. MD-B, Flushing, NY11354

纽约综合牙科诊所提供全面的牙科诊疗,包括牙齿美白,牙齿矫正、植牙、根管治疗和牙周病治疗。诊所的医师全部毕业于美国一流的牙科医学院,以精湛技术服务患者,诊所环境优雅,医师耐心细致,为病患减缓紧张心理,放松就诊,感受不同的牙科治疗体验。

纽约最好的牙科/牙科推荐/纽约综合牙科诊所 718-886-3443 ( 中文 ) 718- 886-4545   

 

实惠牙科Discount Dental

诊所电话:718-460-6868

地址:142-10A Roosevelt Ave, P#8, Flushing, NY 11354

开诊时间:周一至周五上午9点–下午6点

法拉盛实惠牙科交通便利,距离7号地铁站仅5分钟步行路程。创办人Joseph Song, 宋医生曾在哈佛大学牙医学院担任3年全职住院医师,是纽约皇后区唯一获得LANAP激光疗法认证的亚裔牙科医生,是治理牙周病的顶尖专家。

诊所采用先进的3D导航植牙技术,精准控制植牙的位置,微创安全,植牙速度快。

法拉盛隐形矫正/激光治疗牙周病/实惠牙科 718-460-6868

 

缅街牙科

诊所电话:718-762-1300 或者718-445-3003

地址:地址:39-01 Main St #211 Flushing, NY 11354 靠近7号车地铁

开诊时间:周一、周二、周四、周五 10am – 6pm

周六 周日 10am – 3pm (需预约)

沈姺希牙医博士精通各类牙齿问题,曾任美国陆军牙医,有多年临床经验。诊所提供洗牙、补牙、拔牙、根管治疗、牙冠制作、人工植牙、假牙。

欢迎携带自己的的Xray和CBCT(3D)图像来诊所咨询。诊所接受所有私人保险PPO.

法拉盛缅街牙科,沈姺希韩裔牙医博士:718-445-3003

 

经典牙科

诊所电话:718-888-1817或917-285-2262

诊所地址:131-07 40 Rd 5层 unit E36 ,Flushing,NY  11354 (SkyView Center天景医疗中心内)

开诊时间:星期二、三、四、五、六   9:30am-6:00pm

精典牙科诊所的齿科口腔专家黄磊牙医博士,为患者提供“无痛微创植牙”与“牙齿隐形矫正”。黄磊医师连续两年当选为Invisalign隐形矫正特级首选医师,是纽约华裔权威专家。

诊所配备最新科技Itero电子扫描专家系统和顶级的医疗设备,本着让利于民的原则价格优惠。黄磊医师同时还是全科牙科专家,为需要牙科护理的民众提供:种植牙,隐形矫正,洗牙,牙周病治理,根管治疗,牙冠,牙齿美白,牙齿美容,补牙,拔牙,假牙,镶牙,磨牙服务。

精典牙科:纽约最专业的牙齿矫正医生718-888-1817全美顶级牙医

 

舒小泉牙科诊所Shu’s Dental

电话: 718-886-7808

地址: 13636 39th Ave #8, Flushing, NY 11354

舒小泉牙科是纽约整牙推荐的牙医医疗健康中心。牙医医生态度耐心。提供无痛补牙、植牙、全牙列缺失修复。

纽约最好的牙科医生718-886-7808/纽约看牙/纽约牙科诊所推荐/纽约洗牙/纽约牙医/纽约哪里植牙好/纽约唐人街牙医/纽约植牙/纽约整牙推荐/纽约牙齿矫正

 

曼哈顿地区

美健牙科

曼哈顿诊所电话:212-219-8182

地址:曼哈顿伊丽莎白街53号, 2 楼

布碌伦七大道诊所电话:718-439-5001

地址:布碌伦第7大道5611号

布碌伦八大道诊所电话:718-436-1688

地址:布碌伦8大道5115号

布碌伦86街诊所电话:718-265-8603

地址:Bay Parkway8603号, 2楼

开诊时间: 9:00am-5:30pm(七天)

美健牙科诊所的创始人,纽约植牙医师杨健,诊治了许多疑难患者。杨医生有15年植牙经验,已经成功植牙近万例,对病人耐心、细心。杨医生的牙齿健康讲解获得多次媒体报道。

美健牙科华埠总店–纽约植牙医生,纽约著名牙医,纽约著名植牙医生, 纽约最好的牙医Jane Yang Dental P.C.(212) 219-8182

 

纽约牙科New York Dental Studio

诊所电话:212-588-1809

地址:30 East 60th street suite 2402 New York

诊所的主理黄医生Brandon Huang,有超过20年的牙科经验,曾在纽约曼哈顿Mountain Sinai西奈山医疗中心实习。擅长牙齿美容、牙齿矫正,同时精通各项牙科手术,补牙、拔牙、根管治疗、牙冠和植牙。在牙科方面经验丰富、技术一流的黄医生赢得患者信任。

纽约牙科诊所New York Dental Studio-曼哈顿最好的牙科诊所/曼哈顿牙科医生/曼哈顿牙医

 

长岛地区

长岛大道齿列矫正专科诊所 Avenue Orthodontics

诊所电话:516-217-4545

地址:1044 Northern Blvd., Suite 301, Roslyn, NY 11576

开诊时间:周一和周四:上午11 点至晚 7 点,

周三:上午9点至晚5点。

大道齿列矫正专科诊所的亚伯拉罕医学博(Dr.Abraham Chahine)连续4年被评为皇后区最佳齿列矫正专科医师。埃莱尼Dr. Eleni Michailidis牙医博士被《哈德逊合谷父母》杂志评选为“最受欢迎的医生和医疗保健人士”。

两位医师拥有十多年丰富的牙科经验,对每一位患者都充满热情。诊所采用最新的技术数字印象(Digital Impressions)或称为3D口腔内扫描,确保诊断效率。诊所提供成人牙齿矫正治疗、多种牙套护理,比如金属牙套、透明牙套,舌侧牙套,以满足各年龄段患者的独特需求。

大道齿列矫正Avenue Orthodontics 516-217-4545长岛牙齿矫正/Invisalign隐适美

更多纽约地区牙科诊所,请点击纽约牙医精选

2021-09-26 / by / in ,
纽约饼店杂工好心给无家可归者送食物 却惨遭毒打

文|雨荷

据媒体9月22日报道,美国纽约一名63岁的百吉饼店杂工,亲切地向商店门前的无家可归者送食物。出乎意料的是,百吉饼店杂工却激怒了无家可归的人。两人在街上摔跤,最后争吵不休。这名工人受伤了,被送往医院。

监控视频显示,无家可归的人头顶举起一把椅子,似乎在威胁餐厅里的杂工。然后两个人扭打着。无家可归的人捡起一块砖头,扔在正在逃亡的百吉饼店杂工的脸上。这位63岁的杂工鼻子受伤,手腕瘀伤,被送往纽约市中央医院。


据媒体报道,百吉饼店的一名经理说,杂工走近无家可归的人身边,给了他一个百吉饼和一杯咖啡,但无家可归的人似乎很生气,对杂工发动了袭击。“他(杂工)真的大吃一惊,因为没有人预料到会这样,你知道吗?”经理对媒体说。经理又补充说:“无家可归的人可能患有精神疾病。”

纽约警察局目前正在调查这一事件。

2021-09-26 / by / in ,
华文媒体新秀新唐人办户外健康展 纽约州众议员褒奖(多视频)

9月25日,由近年兴起的独立华文媒体新秀大纪元、新唐人媒体集团主办的“新唐人户外健康展”,在纽约法拉盛中心区凯辛娜大道(Kissena Blvd.)图书馆旁举行,吸引了数千纽约市民参与,现场气氛热闹喜庆。有国会议员、纽约市议员发贺信、褒奖或到现场支持。

健康展特别邀请“新闻最嘲点”主持人姜光宇担任主持,具有中华传统特色的腰鼓队开场,她们表演了曲目“美好未来”和“进行曲”,鼓声铿锵,现场的气氛很是热闹喜庆,很多民众纷纷举起手机拍照。

“新唐人户外健康展”在法拉盛凯辛娜大道户外举办,带来防疫资讯和疫苗知识。(林丹/大纪元)

活动现场有丰富的讲座内容,专家介绍防疫资讯、疫苗知识。还有20多个摊位,包括:免费健康检测、义诊、保险咨询等,吸引大批的民众上前了解。

美国哥伦比亚大学肿瘤科血癌专家邓长春博士介绍了,免疫力低下的白血病人如何应对疫情,“白血病因为经常会导致感染,感染之后比较严重就是败血症,败血症就要住院、甚至导致休克。还是要保持社交距离,尽可能要用洗手液,尽可能要戴口罩,还有一个就是要打疫苗。”

民众踊跃参与新唐人健康展,展位上挤满咨询的民众。(林丹/大纪元)

“新唐人户外健康展”在法拉盛凯辛娜大道户外举办。《大纪元时报》摊位。(林丹/大纪元)

前美国陆军研究所病毒系实验室主任林晓旭博士也到场,介绍了疫苗的预防。

纽约市应急管理局也在场向民众分发预防灾难所需要的各类信息;新泽西常青果园特别为活动赞助了10箱韩国梨请民众试吃。

纽约市议员顾雅明、纽约州众议员金兑锡(Ron Kim)的代表到场向活动颁发了褒奖,国会议员孟昭文也为活动发来贺信。

市议员顾雅明(左)向新唐人健康展颁发褒奖,称赞新唐人健康展带来民众所需的健康和防疫讯息。(林丹/大纪元)

州众议员金兑锡(Ron Kim)的代表杨爱伦(左)向新唐人健康展颁发褒奖。(林丹/大纪元)

联邦众议员孟昭文在贺信中写道:“亲爱的社区朋友们,欢迎来到本次健康展,它能够帮助您了解保持健康的重要性。健康展现场还有免费的体检、医生讲座和免费的资讯。在疫情这段时间里面,我们都意识到了保持健康的重要。我非常感谢新唐人、大纪元的努力,能够让我们的社区了解各种与健康的相关问题,同时提供这样的平台,让我们的社区更加的安全。最后,祝健康展圆满成功。”

市议员顾雅明致词表示,他每年都会参加大纪元时报、新唐人电视台举办的健康展,以往是在室内举办,今年是户外举行,“健康是人生的财富,健康展可以告诉大家健康的重要,让民众特别是年长者能保持健康。”顾雅明说,大纪元报纸上和新唐人电台节目中也有很多关于健康的讯息,希望大家多阅读及观看。

第20选区纽约市议员共和党籍候选人白育青也到场致辞,并感谢新唐人、大纪元举办户外健康展,传播良善的能量,造福广大的纽约社区民众。

2021-09-26 / by / in , , ,
纽约意外滑倒受伤怎样寻求伤害赔偿|纽约意外伤害律师 纽约滑倒摔伤律师

根据美国疾病控制与预防中心 (CDC)的一份报告,意外滑倒受伤在全国急诊室接受治疗的伤害中占较大份额。这种意外伤害事故,往往给受害者造成很大的身体上的痛苦和经济上的损失,有很多此类滑倒受伤的事故都是可以预防的。

纽约州法律规定,这种意外伤害事故的受害者有权获得赔偿。这个索赔过程可能非常复杂,保险公司可能会通过对事实或受伤的严重程度提出异议来抗辩受伤者的索赔。因此非常建议你找金牌资讯网经验丰富的意外伤害律师,来协助处理您的案件。有经验的纽约意外伤害律师了解保险理赔员用来拒绝或低赔付的策略。

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

导致滑倒和跌倒事故的常见原因

房屋责任索赔的主要原因包括崎岖不平的路面,但这只是一个原因。还有许多其他类型的滑倒事故,包括:

  • 湿滑的地板
  • 裸露的电线或软管
  • 活动地板
  • 破碎的地砖
  • 光线不足的人行道
  • 坠落物体
  • 路面的坑洼
  • 不稳定的楼梯和栏杆
  • 雪地或结冰的停车场

这些事故中的任何一个都可能导致严重的伤害。滑倒事故的受害者通常会扭伤、骨折、韧带或肌腱撕裂、割伤、擦伤、挫伤、脊髓损伤或头部受伤等。

滑倒事故后应采取的措施

当意外滑倒发生严重伤害时,如果可能,应该尽可能保留证据。

寻求医疗帮助 ——尽快去看医疗专家。断骨会立即显现。有些损伤,可能在几天内不会表现出来,但是让医生记录这一点至关重要。

检查坠落的原因 ——尝试确定坠落的原因,是物体、光滑的表面还是其他类似场所物理布局的东西。

记录现场 ——责任通常归结为那些拥有、控制或负责维护场所的人是否知道或应该知道导致坠落的危险。现场照片以及导致坠落的任何物体或物质都有助于证实这一点。

取得证人的信息。 – 获取联系信息,以便您或您的律师需要再次联系他们。这一步在跌倒后至关重要,因为您将来可能没有机会这样做。

尽快写下你记得的一切 ——你在现场的描述可能会被法庭接受。一定要包括你所看到的、事故是如何发生的,甚至是员工在现场所做的任何陈述。

 

纽约意外伤害律师(纽约滑倒摔伤律师)表示,在纽约州,人身伤害和场所责任索赔的诉讼时效为三年。示意图。 (Pixabay)

什么是纽约市房屋责任索赔?

纽约州法律规定,如果有人在合法地在他人的财产上受伤,业主应对财产上发生的任何伤害负责,如果他们疏忽维护财产导致伤害。换句话说,他们忽略了他们的注意义务。

如果可以证明责任,您可能有权获得赔偿,以帮助您追回损失的工资、支付您的急诊室费用或您在接受治疗后可能收到的任何后续医疗费用。您的人身伤害律师将查看事件周围的情况,并确定您是否有滑倒事故。如果是这样,您的律师将根据场所责任提出索赔。纽约州要求以下要素符合场所责任索赔的条件。

  • 您必须合法进入该物业,无论是通过邀请还是受雇工作。
  • 业主或承包商疏忽了纠正物业的不安全状况,要么无视它,要么没有正确张贴警告。
  • 业主或公司的疏忽导致您受伤。
  • 在业主不知情的情况下闯入者,通常业主不会对发生的任何伤害负责。

纽约市滑倒和跌倒伤害赔偿

在纽约市滑倒律师的帮助下,您可能有资格获得金钱赔偿,例如:

  • 医疗费
  • 工资损失
  • 身体伤害
  • 精神痛苦

有经验的纽约意外伤害律师(纽约滑倒摔伤律师)了解保险理赔员用来拒绝或低赔付的策略。示意图。 (Pixabay)

纽约滑倒的平均赔付是多少?

在纽约平均滑倒受伤的赔偿在 15,000 美元到 45,000 美元之间。您的案例是否属于平均范围取决于几个因素。如果您的伤势相对较轻,您的情况可能低于平均水平。

纽约滑倒和跌倒受伤的诉讼时效

《纽约民事实践法律与规则》第 241 条规定在纽约州提起人身伤害和场所责任索赔的诉讼时效为三年。该法律意味着,在纽约州遭受滑倒受伤的人要在事故发生三周年之前向过错方提起诉讼。有些情况要在少于一年零 90 天的时间提出投诉。这取决于该财产是私人拥有还是由城镇、城市、学区或公共机构拥有。如果该财产不是私人所有,您可能只有 90 天的时间向负责的政府实体或公共机构提交索赔通知。

纽约滑倒律师的法律费用

像大多数意外伤害律师一样,纽约市滑倒律师一般不需要任何前期法律费用来处理滑倒受伤的案件。纽约意外伤害律师接受免费咨询,等案件胜诉拿到补偿金后,再支付律师费。律师费一般为净赔偿的三分之一。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约意外伤害律师。

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

纽约意外伤害律师谈:五招让您索赔胜数大赔得多 (718-751-5002, 646-801-8829)

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

 

2021-09-25 / by / in , ,
辉瑞申请授权 10月份为5至11岁儿童接种Covid新冠疫苗

辉瑞制药于9月20日宣布,将尽快获得监管部门批准,为年龄5到11岁的儿童接种Covid新冠疫苗。

辉瑞表示,已经对超过2,200名,5岁到11岁儿童进行了疫苗试验,并显示低剂量的疫苗在孩子体内产生大量抗体,观察到“强大的中和抗体反应”。疫苗对儿童安全有效。

辉瑞表示对5岁到11岁儿童进行了疫苗试验

美国监管部门将在接下来几周评审数据,并决定是否于10月份为低龄儿童接种新冠疫苗。同时,辉瑞也将在欧洲寻求授权,为低龄儿童接种新冠疫苗。辉瑞公司一名发言人表示,公司将在稍后详细公布疫苗试验的有效性。但目前,参与试验者中还没有出现新冠病例。

之前,对成人进行的较大规模临床试验的方法,是通过比较疫苗接种者和安慰剂接种者之间,出现新冠病例数量来衡量疫苗的有效性。而这次儿童组的试验,是通过比较儿童组与较高年龄组,接种疫苗后产生的中和抗体数量。

辉瑞制药及BioNTech表示,基于目前Delta变种病毒在美国儿科病例急剧增多,因此向更年幼者接种疫苗是公共卫生需求。

辉瑞最新疫苗研究,共有 2,268名年龄介于5岁到11岁之间的儿童,参加疫苗试验。这些儿童接种2剂低剂量疫苗,接种的剂量为12岁以上者三分之一。

在20日的发布会上,辉瑞表示,2剂疫苗后,孩子们产生的抗体水平与少年组和青年组的人相当。产生的临时性副作用——例如手臂酸痛、发烧或疼痛,也与青少年组相似。

示意图:共有 2,268名年龄介于5岁到11岁之间的儿童参加辉瑞疫苗试验

对此,英国的《每日邮报》表示,该研究不足以检测接种者中出现的罕见的副作用,例如,出现率不到万分之一的心脏炎症。这种病例,通常在2剂疫苗后出现概率更高。

英国科学界在为健康儿童接种 Covid 疫苗方面存在分歧。反对者认为,这种病毒对儿童构成的危险非常低。

伦敦大奥蒙德街医院(London’s Great Ormond Street Hospital)的儿科医生顾问Dr David Elliman说,他“无法想象”,英国将批准给小学儿童接种这种疫苗。

辉瑞及BioNTech,目前在为6个月大的婴儿进行疫苗试验,并预计在年底之前公布疫苗对6个月到5岁幼儿的试验结果。《每日邮报》表示,此举可能会引起国际争议。

2021-09-23 / by / in , , , ,
美国华人买房装修厨房风水12大禁忌|美国买房装修厨房颜色风水详解|装修厨房颜色风水禁忌

美国华人买房装修对风水很注重,厨房的风水好坏直接关系到家人的运势。装修厨房风水禁忌有哪些呢?装修厨房颜色风水禁忌有哪些?

美国华人买房装修厨房颜色风水详解

一:白色

美国华人买房家居装修中,厨房多选用白色来装饰,能给人以洁净卫生之感。从风水五行中看,白色属金,而厨房属火,金能耗火能够有效化解厨房的火燥之气。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

二:黑色

黑色是比较庄重与深沉的颜色,在风水五行中,黑色属水,但厨房却属火,将黑色的水和红色的火组合在一起。这里两者相克,会形成水火不相容之势,却非常不利于财气汇聚的。所以在厨房的装修和厨房家具选用时,不建议选择黑色。

三:蓝色

蓝色五行虽然为水,但由于蓝色自有一种恬静淡然的气质,所以这个水并不像黑色那么沉重,是比较清凉舒爽的一种颜色。风水上称之为小水。这样的风水和厨房的火气自然构成了水火忌,祭之相反而对家中人的运势大有帮助。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

五:绿色

绿色五行为木,木能生火会加重厨房的火气。从本质上来说,绿色不太适合厨房使用。尤其是深绿色,跟厨房的火性相冲,用之无异于火上浇油。不过淡绿色属于冷色调,有金水的成分,倒是不太忌讳的。

四:红色

从五行来看厨房的炉灶属火,而红色也是属火。因此厨房很忌讳以红色为主。尤其是大红色,会导致燥火太旺,有火炎土燥的现象,容易引起家庭纠纷。如果是在炎热的夏天,以红色为主的厨房,也会让人心火旺盛,家宅难安。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

六:黄色

随着现代人审美的多元化发展,很多的人喜欢用黄色来装修厨房。黄色五行属土,火能生土,相互转换,能够综合厨房中的水火能量,使之达到平衡。此外,黄色也代表着财富和运势。黄色旺了财运,自然一通百通。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

总而言之,厨房装修和厨房家具选用,最忌讳使用像大红色、深黑色、深绿色等一些较深沉的颜色,其他一些浅色的颜色倒是没什么忌讳。可以放心选用。

美国华人买房装修厨房风水禁忌

美国买房装修厨房风水禁忌一:厨房在屋子的中间

厨房是不适合在房子的正中央。 因为气和能量都是累积在房子的中间,然后慢慢的散发到其他地方。如果厨房在家的中间, 不但会导致气场不稳定,而且还会影响家人的身体健康。

美国买房装修厨房风水禁忌二:炉灶紧邻水槽

炉灶属火,是烹饪食物的所在,水槽属水,是清洗物品的所在,两者紧靠,造成水火相克。不免家人之间会上演水火不容的失和气氛,影响心情和健康,财务亦是动荡不安。 所以在设计以及装修之前要注意,别把水槽摆在炉具前面和旁边,最好是L型的。 设计就可以避免水火相冲,或者把洗手盆安排离开灶头三尺的距离。也可以在洗手盆和灶头之间摆放植物。 这样就会水生木,木生火,气场就会稳定很多。

炉灶紧邻水槽

美国买房装修厨房风水禁忌三:炉灶上有横梁压

灶台不可在横梁之下,气是古代很重要的哲学观念,指人类看不到摸不到的感觉。气弥漫在空气之中,有形中有气,无形中也有气。因此瓦斯炉在使用时自然也会释放出一股热气。倘若瓦斯炉的上方有横梁会造成气压,在遇到热气会让磁场变得不稳定,影响煮饭人的心情及健康。横梁在灶头上面会长期受到煞气的影响。 解决方法,只有避开横梁或者是安装石膏天花板, 把横梁遮起来。

美国买房装修厨房风水禁忌四:冰箱、米缸不宜空空如也

冰箱、米缸不空空如也,米缸也要随时补满。因为这两样物品与衣食紧紧相关,补满这两样则象征家中衣食无余。巧妙避开以上这些风水禁忌,才可促进厨房风水的和谐,令一家人幸福。

冰箱、米缸不宜空空如也 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌五:炉灶不宜过于接近厨房门

炉灶不能过于接近厨房门,炉灶与厨房门至少要有二公尺以上的距离,尽量避免悬空。炉灶不能背靠窗户,也不能放在阳台上,倘若炉灶后空旷就会有风。 影响火势对家里财运不利。 巧妙避开以上这些,才可促进厨房风水的和谐,令一家人幸福。

美国买房装修厨房风水禁忌六:抽油烟机与炉灶间有窗户

一般人认为在抽油烟机与瓦斯炉之间开窗户可以帮助油烟排出,但若从风水角度来看,刚好形成泄气的格局,会把家中的财路与财气往外泄出,形成左手进右手出的过路财神。

抽油烟机与炉灶间有窗户 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌七:厨房的地面不宜高于其他房间的地面

厨房的地面不能高于其他房间的地台,这样可以防止污水倒流,其次是由于主次有别,厨房不可凌驾于厅房之上; 再次从厨房入厅奉食,应步步高升。 反之,则有退财之余,若要如此设计,也要在厨房的门上加上一道门槛。

美国买房装修厨房风水禁忌八:厨房门不可正对大门

古籍《阳宅三要》指出开门见灶,钱财多耗。此格局将使女主人健康有损。并且家中难聚财,运气反复,倘若遇到这样的格局,唯一的避免方法是改门,厨房餐桌不可正对大门。若真的无法避免,可利用屏风挡件,以避免视觉过于通透。厨房天花板不宜有梁柱,若建筑物的结构无法变动,则可在梁柱下悬葫芦岛,避免它直接压到餐桌。

厨房门不可正对大门 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌九:厨房不宜悬挂镜子

厨房悬挂镜子的禁忌之一,就是镜子不能照到炉火,镜子若悬挂在炉子后面的墙上,而照到锅中的食物伤害更大。此谓之天门火,会使住宅遭受火灾或不幸。

美国买房装修厨房风水禁忌十:厨房不宜悬挂刀具

厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上或插在刀架上。应该放入抽屉,收好厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒,因为这些东西会吸收阴气。在厨房的布局中,刀具一般也不宜安置在炉灶的隔壁。可以安置在水龙头的附近,因为家中的刀具一般都是凶气重的,刀具不能悬空挂,悬空挂的刀具好比砍刀,意味家中有重大不幸事件发生,且不能挂在墙壁上。

厨房不宜悬挂刀具 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌十一:厨房与厕所不宜相连

现代住宅中,为了设计的方便及节省空间,不少家庭都会将厨房及厕所相连在一起。很不吉利。更有甚者先进厕所再进厨房则口腹之欲,绝对荡无存。在风水学上是不吉利的,会引致一家人的身体多疾;炉灶的火口也不宜对着厕所,是要向吉方的,简单的说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的。如果吸纳的是不干净的东西,会是两种后果:一会破财;二会令病痛增多。

美国买房装修厨房风水禁忌十二:炉灶后面不宜是厕所

在设计炉灶位置时,必须要避免灶头墙后是厕所,这种格局会造成健康的问题,会被厕所的秽气影响。 也有一些案例,因为装修扩张厨房,原本厕所的秽气是排到屋外的,但是因为把后面围了起来。 没有考量到厕所排出来的秽气,导致秽气排放到厨房里面,这是非常不好的格局。

 

 

 

2021-09-23 / by / in , , , , ,
【金牌推荐】2021最佳纽约意外伤害律师|纽约工伤律师/纽约车祸律师

如果您在美国纽约遭遇到医疗事故、跌倒滑伤、车祸、建筑工地受伤、或是受到警察粗鲁对待而受伤,这些都是属于意外伤害。在这时如果能够找到高度专业、经验丰富的意外伤害律师至关重要,可以帮助受害人避免与保险公司在赔偿问题上纠缠,并为客户争取到最大的利益。

金牌资讯网对为数众多的纽约意外伤害律师进行评比、推荐给大家几位获得同行高度认可、优秀的具有专业成就的纽约意外伤害律师。

最佳纽约意外伤害律师–威廉律师事务所

华语专线: 917-428-5152
总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358
官方网站:https://www.jwlawofficeny.com/
微信: elainelawoffice
微信公众号: YiWaiShangHai
办公室: 718-361-8080

纽约威廉律师事务所,专精纽约车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤等意外伤害快速索赔。

40年余来,威廉律师事务所首席律师杰瑞威廉一直帮助遭受意外伤害的客户索赔,有非常丰富的经验。威廉律师提醒华人,意外伤害案件涉及到律师、医生等多个环节,所以一定要找经验丰富、有责任心、更专业的律师,才不会被耽误,可以更快索赔。

凡是威廉律师事务所代理的客户,律师都会亲自到伤害现场调查取证,并请相关领域的专家作证,以最细致的工作帮助当事人成功索赔。

法律援助微信号:

💰 先服务, 后收费 – 根据赔偿金额收取, 若没有获得赔偿, 威廉律师楼承诺分文不取;

🎓 有专业经验的律师团队 – 威廉律师楼聘请多名丰富经验的犹太超级大律师;

🌐 语言无障碍,国粤语多语言 – 8位会讲国语,广东话,福建话,温州话和台语的有优秀的律师助理组成。

纽约威廉律师事务所,专精纽约车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤等意外伤害快速索赔。

  • 最佳纽约意外伤害律师 桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim)

对于不同类型的人身伤害案件,纽约意外伤害律师事务所,桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim)经验丰富的人身伤害律师擅长处理多种不同类型的索赔。

推荐最佳纽约意外伤害律师|纽约工伤律师/纽约车祸律师 桑德斯与金律师事务所 10 08

桑德斯律师事务所(Sanders Law Firm)是纽约最知名的律师事务所之一,专精意外伤害诉讼索赔,拥有超过50年历史,超过40个经验丰富的律师、80余个工作人员。高达数千个索赔成功案例。在过去5年的时间里,桑德斯律师事务所为客户索赔的金额超过1亿美元。

电话:646-808-7375(中文、英文、韩文服务)

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

  • 最佳纽约意外伤害律师 盖茨诺律师事务所

纽约意外伤害律师事务所,盖茨诺律师事务所(Law Office of Giacchino J. Russo & Associates, P.C.)是大纽约地区一家在处理车祸赔偿、意外伤害赔偿方面经验非常丰富的律师事务所。盖茨诺律师事务所在法拉盛、布鲁克林都有办公室。

专业代理:

  • 车祸/交通事故:汽车、摩托车、火车、地铁事故
  • 误医误诊、医疗事故
  • 建筑工地意外受伤
  • 工伤:上班工作时受伤、烧伤烫伤,劳工保险
  • 各类滑倒跌伤、人行道受伤
  • 意外死亡

电话:718-751-5002

纽约意外伤害律师谈:五招让您索赔胜数大赔得多 (718-751-5002, 646-801-8829)

  • 最佳纽约意外伤害律师 史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ

座落在曼哈顿先锋广场的纽约意外伤害律师事务所史帝文律师楼(Steven Louros,ESQ),专攻华人意外伤害的赔偿诉讼,以30多年丰富的经验和专业水平,专门处理各类的医疗事故、交通意外、建筑事故、电梯意外、冰上滑倒、烧伤烫伤、脑部受伤、狗咬、绊倒摔伤和意外致死等案例。策略周详及专业的律师团队,凭着坚持不懈的精神,为客户争取法律权益和合理的赔偿。提供免费咨询,不成功、不收费,精通国、粤、福州话、台山话及韩语。

电话:212-481-5275

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

  • 最佳纽约意外伤害律师 萨克丁&李联合律师楼

纽约意外伤害律师事务所,萨克丁&李联合律师楼(Sackstein Sackstein&Lee, LLP)专注意外伤害案件,在长岛、法拉盛、布碌仑、布朗士都设有办公室,几十年来一直为纽约各族裔服务,帮助遭遇车祸、建筑事故、工伤事故、滑倒等意外 伤害的人索赔,律师楼资深律师从1952年开始执业,在意外伤害领域已经有62年经验。

电话:718-539-3100

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

  • 最佳纽约意外伤害律师 强纳森•莱特律师事务所 

美国纽约意外伤害律师事务所,强纳森•莱特(Jonathan C. Reiter)律师,曾成功为医疗事故受害人索赔到2,290万美元,该案被ALM Verdict Search 列入2014年美国前十大医疗事故赔偿案之一。

24小时免费专线:212-736-0919

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

  • 最佳纽约意外伤害律师 高术仁律师国际事务所

美国纽约意外伤害律师事务所高术仁律师本人亲自为这些受害者获取了超过1亿美金的赔偿。高术仁律师在广大纽约犹太律师中有“车祸赔偿专家”的着称。高律师身后有着强大的意外伤害案件中文服务团队和律师团,为广大华人群众意外伤害案件提供便利。

推荐最佳纽约意外伤害律师|纽约工伤律师/纽约车祸律师 高术仁律师国际事务所,高术仁律师 10 08

作为一个纽约意外伤害律师,尤其是车祸律师,高术仁律师赢得的意外伤害案件很多高额判决被刊登在著名刊物中,包括《纽约杂志》(New York Magazines Top Verdicts and Settlements),《纽约时报》(The New York Times)和《纽约判决检索》(Verdict Search New York)等著名刊物。

高术仁律师事务所专业受理各种意外受伤死亡案件:包括车祸,工伤索赔,摔伤滑倒,医疗事故,等意外伤害案件的资深纽约律师事务所。

电话:(646) 632-7060

高术仁律师国际事务所 (646) 632-7060

  • 最佳纽约意外伤害律师 余用律师

美国纽约意外伤害律师事务所,余用律师楼,服务华裔社区多年,亲自处理客人案件,成功率高,深知如何为侨胞争取最大的权益保障或赔偿。提供24小时中文咨询服务,不成功不收费。

专业办理:重大人身伤害、汽车事故、建筑工地意外事故等等方面的案件。

免费咨询电话:888-571-1666

余用律师楼(余用律师楼 ALLEN YI, ESQ)

  • 最佳纽约意外伤害律师 凯撒、刘瑛律师

凯撒刘瑛律师楼于2005年建立纽约律师事务所,刘瑛(Ying Liu)&凯撒律师(Carolyn Shields)是重要的合伙人,拥有丰富美国和中国法律经验,律师事务所服务周到;美国中国社区的个人和企业需要关心的法律事务和优质高效服务。

电话: 201-564-0807

凯撒刘瑛律师楼 201-564-0807/纽约律师/美国知名律师事务所

以上最佳纽约意外伤害律师排名不分先后。

查看更多金牌纽约意外伤害律师请点击这里

 

 

 

2021-09-22 / by / in , ,
中医养颜去皱纹 只需做对几件事

身边总是有些人,他们看起来要比实际年龄年轻很多。除了遗传的因素、心态的因素,还有没有什么办法让自己看起来年轻气色好呢?

台北上玺中医诊所院长余雅雯在接受《大纪元》采访时,介绍了从三个方面保持肌肤年轻态的办法:

第一 睡眠时间

要想避免肤色发暗、斑点和白发等,这些让外表看起来衰老的症状,睡眠非常重要。睡眠不仅仅指睡眠时间充分,睡觉的时间点更重要。

晚上11点到凌晨1点是胆经解毒时间,凌晨1点到3点为肝经排毒时间,这两时段最适合睡觉休养身体。当胆经、肝经能好好解毒,身体就不易累积废物,肝系统状况好能避免肾虚。

肤色暗淡、白发等的表现,其实与脾胃功能弱和肾气虚有关。

养成良好的生活习惯,每天晚上11点前让身体开始休息,有利于排毒养肾,表现在外表上,皮肤和头发水分充分有光泽,看起来年轻有活力。

晚上11点前开始休息有利于排毒养肾

第二 饮食时间

中医讲:五谷为养,五果为助。五谷杂粮是养生的根本。五谷入脾经,脾主肌肉,有了五谷的滋养,才会有好的气色。所以,不吃五谷杂粮会对脾胃功能产生负面影响,脾虚会令肌肉松弛、产生皱纹。

良好的饮食习惯对皮肤保养很重要,包括好的饮食内容以及用餐时间。

比如,要少吃刺激性食物、加工食物、甜点和冰饮。这些食物会对身体造成负担,影响代谢。皮肤的代谢周期是28天,一旦代谢变慢、周期变长,就容易角质堆积,使得皮肤暗沉。主食以五谷为主,比如余雅雯自己就经常以米饭为主食。

有了五谷的滋养 才会有好的气色

此外,对脾胃、肾和心血管有益的食物还包括黄色、黑色和红色食物。

胡萝卜富含维生素A,草莓富含维生素C,黑芝麻有丰富的维生素E,这些食物都对皮肤表皮的修复和再生有益。

除了食物的内容,三餐时间也要顺应人体的生理时钟:

早餐:上午7点到9点,这个时间是胃经运行时间,就可以启动胃经能量,增加代谢。

午餐:中午11点到1点,这个时候是走心经;下午1点到3点是小肠经当值。所以,这两个时段最适合吃午餐。

晚餐:傍晚5点到7点,是肾经运行时间,是晚餐适合的时间。

第三 养颜穴位

中医认为按摩穴位可以疏通经络,气血运行不受阻,人体就会健康,皮肤机能得到促进,起到了护肤美颜的效果。这种方法简单又经济,平时在家自己就可以做到。

那么哪些穴位可以改善皮肤气色呢?

  • 按摩手脚的合谷穴,足三里穴,让气血旺盛

    按摩手的合谷穴 让气血旺盛

按摩足三里穴,帮助气血旺盛

  • 眼周穴位,改善眼部皱纹,使双眼明亮有神。

眼部穴位可以用按压的方式,没有顺序要求,比较随意。可以让眼部皮肤紧致,显得年轻。

眼部周围的穴位有:睛明穴、攒竹穴、鱼腰穴、丝竹空穴、瞳子髎穴、四白穴、太阳穴等。

眼部周围的穴位有睛明穴、攒竹穴、鱼腰穴、丝竹空穴、瞳子髎穴、四白穴、太阳穴等。

  • 苹果肌穴位,改善法令纹,避免脸部肌肉松弛和下垂。

这些穴位包括承泣穴、四白穴、巨髎穴。它们位于胃经上。按摩这些穴位可以帮助肠胃对营养的吸收和代谢,让脸部肌肤健康有光泽。

    按摩脸部穴位:承泣穴、四白穴、巨髎穴,帮助脸部肌肤健康
  • 嘴角穴位,预防脸部长斑和痘痘。

按摩嘴角部位预防长斑和痘痘

嘴角附近是大肠经通过的地方,按摩承浆穴和地仓穴,帮助排出体内毒素,皮肤就不会长斑和痘痘了。

中华传统文化讲究“天人合一”,人体的作息时间及饮食能够顺应自然规律,人体气血通畅,看起来自然就会年轻、充满活力。

2021-09-22 / by / in ,
以色列疫苗接种率全球最高 为什么染疫率全球第一

以色列疫苗接种率居世界首位,根据疫情数据显示,以色列染疫率在9月4日这一周却达到全球首位。这一现象引发全球关注。

今年6月以来的Delta变体成为以色列主要的病毒株广泛传播。虽然到8月底,以色列78% 的12 岁及以上的人群都接种了疫苗,但疫苗的防护力对变体病毒似乎效果有限。到9月4日这一周,Our World in Data网站显示,以色列每百万人口的感染人数达到1051,位居全球第一。以色列研究人员着手进行了一项研究,研究报告于8月25日发布在medrxiv.org预印平台。

以色列疫苗接种率居世界首位

天然免疫力和疫苗产生的免疫力哪个更强大?

以色列马卡比医疗集团(Maccabi Healthcare Services, MHS)和特拉维夫大学(Tel Aviv University)的研究人员,跟踪观察从今年6月1日到8月14日,80万16岁以上以色列民众的健康状况。

以色列研究人员分析以色列民众感染风险

调查人员做了三组比对分析,并分别研究了病毒感染、症状性感染和重症的情况:

第一组:1月- 2月接种2剂疫苗,比对 1月- 2月感染新冠但没有接种疫苗者;

第二组:1月- 2月接种2剂疫苗, 比对2020年到今年2月感染新冠但没有接种疫苗;

第三组:自然感染后再打一剂疫苗,比对感染新冠但没有接种疫苗。

研究结果令科学家感到吃惊。

1月- 2月接种2剂疫苗,比对1月- 2月感染新冠但没有接种疫苗者

通过对接种疫苗者和感染过新冠者的数据分析,以色列科学家发现:

  • 打2剂疫苗者,突破性感染Delta变种的风险,是自然感染者的13.06倍。
  • 其中,出现发烧、咳嗽等症状的,打2剂疫苗者,是自然感染的27.02倍。
  • 出现重症的风险,打2剂疫苗的人,是自然感染者的8.06倍。

自然感染是指没有接种疫苗,但感染过新冠病毒。这些人体内会自然产生抗体。

研究人员对比疫苗接种和自然感染人群的统计结果

1月- 2月接种2剂疫苗, 比对2020年到今年2月感染新冠但没有接种疫苗

  • 打2剂疫苗者,突破性感染Delta变种的风险,是更早时间自然感染者的5.96倍。
  • 有症状感染的风险,打2剂疫苗者是自然感染的7.13倍。
  • 其中重症住院者中,完全接种疫苗者是曾经染疫者的7.03倍。

自然感染人群免疫力经过长时间消减依然优于疫苗

通过统计数据可以发现,更早时间自然感染者,虽然经过了较长时间,差不多一年的免疫力消退,但相比疫苗产生的免疫力,对抗Delta变体的保护能力还是要强大约7倍。

自然感染的人,再打一剂疫苗

科学家研究的第三组人,就是自然感染后又打一剂疫苗的人。统计数据发现,这群人再次感染Delta的风险下降了近2倍。

对此,美国病毒学专家、前美国陆军研究所病毒系实验室主任林晓旭博士表示,之前自然感染的人群,身体免疫系统接触到的是完整、真实的病毒,因而产生的免疫力是一个广谱的保护力,有能力应对不同的变种。

自然感染和疫苗产生的免疫力区别在哪里?

自然感染或打疫苗产生的免疫力,都会随着时间的推移慢慢消退。通过以色列的统计数据,我们发现2020年自然感染的人群,他们体内的抗体对Delta病毒的抵抗力,却依然超过今年1月 – 2月接种疫苗的人群。

这是因为疫苗的设计相当于仿真病毒的某个部位,产生的免疫力有局限性。一旦有新的变种病毒,保护力就会有明显下降。

自然感染的人,身体免疫系统接触到的是完整的病毒,因而产生的免疫力是一个广谱的保护力,就有能力应对不同的变种。

专家表示,这项研究的目的是让人们了解,其实人体自然的免疫力非常强大。人们应该对自己的免疫系统充满信心。

通过疫苗产生的抗体,只是强大人体免疫系统的小小一部分。林晓旭博士表示,衡量人体的免疫力,不仅仅是看抗体数量。“人体自然免疫力其实可以说是人体精妙体系的一个充分的体现。人体要应对外来的攻击绝对不只是一个手段。”

2021-09-18 / by / in , , ,
纽约强推疫苗护照受抵制 商家:宁愿被罚,不要求顾客出示疫苗证明

纽约是全美第一个要求强制接种新冠病毒(COVID-19)疫苗的城市。从本周一(9月13日)开始,纽约市府要求,市民进入餐馆、健身房和影院等场所,必须要出示疫苗接种证明,未执行规定的商家会被罚款。然而,这项措施受到部分商家的抵制,有商家表示,宁被罚款,也不愿要求顾客出示疫苗接种证明。

位于皇后区新鲜草原(Fresh Meadows)的一家小商家没有要求客户出示疫苗接种证明。这位业主说:“我的立场非常坚决。”“如果我必须搬到另一个州重新开张,我也会这么做。”

她表示,没有疫情爆发。她说:“爆发的是媒体(新闻炒作),爆发的是恐惧。”

8月15日,纽约反对疫苗接种证明强制令的集会现场。 (The Epoch Times)

8月15日,纽约反对疫苗接种证明强制令的集会现场。 (The Epoch Times)

8月25日,纽约市民集会抗议强制接种疫苗。 (The Epoch Times)

这些信念促使她决定无视市府的强制规定。她说:“如果你选择接种疫苗,那是你的选择,(但是)我们都应该可以自由选择。”

在过去的几周里,纽约全市范围内无视疫苗规定的商家的橱窗里都出现了反歧视的迹象。他们写道:“我们不会基于性别、种族、信仰、年龄、接种疫苗或未接种疫苗来歧视任何客户。”同样的图片也出现在小型企业的Instagram网页上面,通常与#freedom(自由)和#fightforyourrights(为你的权利而战)标签一起出现。

纽约市府对违反疫苗规定的商家会处以罚款,初次违反规定罚款1,000美元,第二次违反规定罚2,000美元,第三次以后罚款都是5,000美元。

相比较而言,佛罗里达州与纽约形成了鲜明的对比。佛州严厉处罚强制疫苗接种的行为。

佛罗里达州州长罗恩‧德桑蒂斯(Ron DeSantis)周一(9月13日)表示,为了“捍卫自由”,该州将对任何强制要求其雇员接种COVID-19疫苗的地方政府处以罚款,有的甚至可能高达数百万美元。

美国佛州州长德桑蒂斯反对强制接种疫苗。他强调,疫苗“人人可用,但对任何人都不是强制性的”。图为佛州州长德桑蒂斯资料照(Public Domain)

德桑蒂斯强调,疫苗“人人可用,但对任何人都不是强制性的”。他的评论基于他在5月份签署的“SB 2006”法案。该法案规定,禁止该州的企业和地方政府在为人们提供服务时,要求人们证明自己已经接种了疫苗或已经从COVID-19感染中康复。

德桑蒂斯表示。“如果佛罗里达州的一个政府机构强制将疫苗作为就业条件,这违反了佛罗里达州的法律,你将因每一项违规行为而面临5000美元的罚款。”

2021-09-18 / by / in , , , , ,
纽约医疗事故怎样索赔|美国最常见的医疗事故 纽约意外伤害赔偿 纽约医疗事故律师

多年来,医疗事故案件越来越多,医疗事故已经成为了美国第三大死因,这使得人们对医生的信任感越来越低。纽约医疗事故律师指出,根据美国国家医生数据库(NPDB)的数据,从2009年至2018年间,纽约州的医疗事故报告数量为16,688 起,是全美国医疗事故最多的州。

什么是美国医疗事故诉讼?

美国纽约意外伤害律师指出,当医生(或其他医疗专业人员)未能胜任履行其医疗职责而对患者造成伤害时,就会发生医疗事故。任何受伤的患者都可以向有执照的医疗保健提供者提起医疗事故案件诉讼。这包括普通医生,但也包括护士、物理治疗师和心理保健专业人员。

医疗事故案件通常涉及医疗伤害的受害者起诉医疗专业人员。在某些情况下,法院可能会认定受害人对自己的伤害负有部分责任,而且法院认为,并非在每次治疗得到坏的结果时,都是医疗事故。纽约法律包括“纯粹的比较疏忽”规则。简而言之,这减少了根据您应承担的责任比例而判给的损害赔偿金额。例如,如果您有 50% 的过错,您的赔偿金将减少 50%。

这意味着受害者有必要拥有一位优秀的纽约医疗事故律师,以确保自己的权益。

桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim Law)|纽约人身伤害索赔 纽约车祸律师 纽约工伤律师 纽约医疗事故赔偿 意外伤害律师646-808-7375

4种美国最常见的医疗事故索赔类型

  • 误诊导致的医疗事故

当医生未能诊断或延迟做出正确诊断时,患者可能得不到能改善病情的治疗。在其他情况下,患者可能被误诊为错误的疾病。

纽约医疗事故律师指出,误诊是美国最常见的医疗事故类型。有统计数据显示,在2013年至2017年间,误诊占美国医疗事故案件的33%。

  • 用药错误导致的医疗事故

纽约医疗事故律师表示,用药错误也是一种很常见的医疗事故。如果医生或药剂师开出错误类型或剂量的药物,可能会让患者受到伤害。如果患者错误地接受另一位患者的药物,也会发生用药错误。

  • 手术失误导致的医疗事故

手术非常普遍,纽约医疗事故律师表示,在美国每年大约有2800万次手术。虽然大多数外科手术进行顺利,但当医生在手术过程中出错时,患者可能会遭受严重或无法弥补的伤害。

手术失误有多种形式。例如,如果医生在手术中将各种手术器械或海绵遗留在患者体内,患者可能会经历疼痛,残疾或永久性损害。如果手术医生在患者身体错误部位开刀,或者在“错误部位手术”中摘除身体内不该被摘除的组织,患者也会遭受严重的伤害。

还有,当麻醉师给出错误类型或剂量的药物时,患者也会受伤。

  • 分娩时的医疗事故

分娩损伤有多种形式,从孩子出生时的骨折和神经损伤,到由分娩延迟引起的创伤性脑损伤等等。

纽约意外伤害律师指出,当孩子遭受分娩伤害时,父母可以针对有疏忽行为的医生提出索赔。 父母应获得足够的赔偿金,以支付孩子的医疗费用,这非常重要,因为住院时间有时会比预期的更长。

纽约医疗事故律师表示,用药错误是一种很常见的医疗事故。如果受害人请到优秀的医疗事故律师,将有可能获得更高额赔偿金。示意图。(Pixabay)

三种类型的纽约医疗事故索赔

纽约州法律承认医疗事故案件的三种主要损害赔偿类型。

  • 补偿性赔偿

补偿性损害赔偿涉及对医疗事故受害者的工资损失或医疗费用等方面的赔偿。

  • 精神赔偿

非经济损害赔偿受害者精神上的痛苦。

  • 惩罚性赔偿

在受害者表明医生或医疗专业人员有鲁莽行事的情况,法院会判给惩罚性赔偿。

相关阅读:在美国纽约工作受伤怎样索赔?

纽约医疗事故赔偿设有上限吗?

在全美国35 个州设有医疗事故赔偿金的上限。例如,在加州,赢得医疗事故诉讼的原告,最多能获得 250,000 美元的非经济损失赔偿。

纽约州法律没有设这类医疗事故赔偿金的上限。个案件发生的事实、环境、遭受伤害的程度以及案件责任人等多方面因素都会影响赔偿金额。

如果受害人请到优秀的纽约医疗事故律师,将更有可能获得高额赔偿。

纽约医疗事故赔偿的诉讼时效

纽约法律规定,对医疗、牙科或儿科医疗事故的受害者,必须在医疗事故发生的两年半(30个月)内,提起民事诉讼,要求赔偿。

有一个主要的例外情况。医生和护士经常需要使用各种手术器械、海绵、夹子、垫子、各种管子和其它物品。如果医务人员意外地将这类物品留在患者体内,而将手术切口缝合,就留下了“手术遗留物品”。

这种情况不受纽约医疗事故赔偿诉讼时效的限制。这些案件可以在发现异物后一年内提起医疗事故赔偿。这被纽约医疗事故律师称为“发现”规则。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约意外伤害律师。


纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

纽约意外伤害律师谈:五招让您索赔胜数大赔得多 (718-751-5002, 646-801-8829)

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

余用律师楼(余用律师楼 ALLEN YI, ESQ)

2021-09-17 / by / in , ,
没有健康保险可以免费看医生 纽约关怀计划NYC Care提供医疗保障

如果因为移民身份或其它原因,无法在纽约申请到医疗健康保险,有什么办法可以获得基本医疗保障呢?纽约关怀计划 (NYC Care)为纽约市没有资格获得健康保险或无法负担健康保险的纽约客,提供纽约市公立医院系统(NYC Health + Hospitals) 的医疗服务。无论移民身份或支付能力,只要符合条件,就可以获得可负担的医疗保健服务。

这项计划是纽约市政府于2019年8月于布朗士、布碌仑和史坦顿岛开始启动的,目前已覆盖纽约全市。纽约关怀计划为没有任何健康保险的纽约人,提供了必要的医疗健康服务,而收取费用极少甚至免费。

纽约关怀计划为没有健康保险的纽约人提供医疗健康服务 图片:https://www.nyccare.nyc/about/

纽约关怀提供的服务

纽约关怀(NYC Care)不是医疗健康保险,是会员卡。但不收取会员费、月费或保费。获得纽约关怀卡后,可以获得以下会员服务:

  • 获得会员卡,在纽约市公立医院系统的诊所看医生;
  • 可以选择一名主治医生;
  • 预防性护理,比如疫苗接种、常规筛选和乳房X光检查;
  • 心理健康服务;
  • 在两周或更短时间内,就可以预约第一次看诊;
  • 各语种客户服务24小时提供热线服务;
  • 24小时低成本处方药服务;
  • 可承担的医疗保健,无会员费、月费或保险费。个人承担的费用依据家庭收入和家庭人数而定。

纽约关怀提供的医疗服务包括以下内容:

  • 初级和预防性护理: 选择您的主治医生,他会为您进行常规疫苗接种和筛查,以及常规疾病治疗;
  • 女性健康;
  • 全天24小时医疗服务;
  • 视力和提供眼镜处方;
  • 专科护理,经过家庭医师转诊就可以;
  • 心理健康;
  • 支持服务,包括住房、食品和营养方面的资源支持;
  • 牙科护理;
  • 急诊护理;
  • 7天24小时药房,可以获得低价处方药。

纽约关怀不包含的医疗服务:

  • 整容手术 ,除非是出于医疗原因而需要进行的手术;
  • 专业护理或长期护理;
  • 救护车服务。

参加纽约关怀(NYC Care)资格要求

  • 不符合参加纽约州其它医疗健康保险资格要求;
  • 没有能力负担医疗保险费用;

如何申请纽约关怀

您可以到纽约关怀计划批准的社区合作组织申请,点击这里,可以找到地址和联系电话。

您也可以打电话咨询:1-646-NYC-CARE (1-646-692-2273)。

申请时需要准备的文件

  • 身份证明:比如驾驶证、护照、国外身份证、纽约身份证、出生证、工作许可证等;
  • 收入证明:比如工资单(过去4 周)、雇佣信等;
  • 住址:水电费账单(过去 90 天)、租房合同等。

您的会员卡

会员卡会邮寄到您的住处。在以下情况时,请记得带上会员卡:

  • 看医生;
  • 在公立医院系统NYC Health + Hospitals诊所、机构看诊或开药;

纽约关怀会员卡 图片:https://nyccare.blob.core.windows.net/uploads/2019/10/NYCCare_Handbook_ENG_TRACHI.pdf

如果会员卡遗失,请致电 1-646-NYC-CARE (1-646-692-2273)联系。

NYC Care 联络中心客户服务部, 7天24小时,全天候为您提供各语种服务。

如何续延会员资格

NYC Health + Hospitals 的财务顾问每 12 个月会进行一次评估。评估结果会告诉您,是否有资格继续参加此计划。如果可以的话,财务顾问会帮助您续延纽约关怀( NYC Care)会员资格。

如何预约看医生

你可以拨打纽约关怀热线1-646-NYC-CARE(1-646-692-2273),预约看医生。

如果需要紧急看医生,服务中心会为您提供帮助。

线上服务-MyChart

您可以安装MyChart手机app或者网页版,就可以线上预约医生、补充药物或者留言给主治医师。

通过以下方法可以设置您的MyChart账号:到mychart.nychealthandhospitals.org设立账号,或者请纽约关怀工作人员通过电子邮件邀请。

MyChart目前有英语、西班牙语和法语版本。

自己需要支付多少医疗费用?

您将根据您能承担的能力支付费用。折扣费用取决于您的家庭人数和收入,最低为 $0。您可以点击这里查看,以下是费用表:

纽约关怀计划,看医生自己需要支付的费用表格 图片:https://nyccare.blob.core.windows.net/uploads/2019/10/NYCCare_Handbook_ENG_TRACHI.pdf

如果您想了解更多有关纽约关怀计划的信息,可以致电 1-646-NYC-CARE(1-646-692-2273)。您还可以访问 nyccare.nyc 了解详细内容。

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的法律顾问咨询。

2021-09-17 / by / in ,
纽约卫生部门正在调查COVID-19群体感染事件

纽约市(WABC)卫生部门在2021 年 9 月 15 日,调查周末劳动节,在兰德尔岛RANDALL’S ISLAND动物园举办的音乐节中,出现中共病毒COVID-19群体感染事件。 

到目前为止,共有16人感染了该集群中共病毒,另外8名参加劳动节周末音乐节的人可能在当时感染了中共病毒。

共有16人感染了该集群中共病毒,另外8名参加劳动节周末音乐节的人可能在当时感染了中共病毒。(示意图)

卫生局长戴夫·乔克什博士(Dr.Dave Chokshi)在一份声明中说:“任何参加这个音乐节的人都应该立即进行检测,无论他们是否接种了疫苗。如果参加者有症状,更应该立即做核酸检测。”

 9 月 3 日至 5 日在兰德尔岛RANDALL’S ISLAND动物园,举行的电子动物音乐节,要求参加者必须出示疫苗接种证明,或者在第一天参加的72小时内,接种中共病毒疫苗或中共病毒(新冠病毒)检测呈阴。成千上万的人前往纽约市举办时间最长的音乐节 Electric Zoo。目前还不清楚那些检测呈阳性的人居住在哪里。

 

 

 

2021-09-17 / by / in , , , , ,
美国买房家居风水|家居风水十大禁忌!一定要记住哦!

美国的华人朋友买房讲究风水,客厅摆设都有讲究,怎么装修不破财?以下是小编整理的美国华人买房家居风水十大禁忌。

美国华人买房家居风水十大禁忌

横梁压顶

穿心煞

开门见灶

中宫之位

开门见厕

开门见镜

穿堂煞

客厅堆放杂物

客厅鱼缸数过多

对门煞

美国华人家居风水禁忌一:横梁压顶

华人朋友在房子在设计时要避免沙发位于横梁之下,压梁会影响居住者。不利于居住者的情绪与健康,事业也会受到影响。 其实不只是客厅,包括床头、书桌及餐桌上方,都不要让横梁位于上方,如无法避免可设计天花板,将其挡住,或者是在梁的两端葫芦或者是麒麟彩八卦来解决这个问题。

美国买房禁忌二:穿心煞

横梁在门上通过,这样的状况容易事情不顺,而且会招小人。怎么避免呢?如果是买预售屋房子的朋友,在跟建商去讨论怎么样把房门去移位。或者干脆不选择这样的房子。

美国风水禁忌三:开门见灶

所谓开门见灶,就是打开房子的大门,马上就直接看到厨房的瓦斯炉。这属于财库外漏的格局。会导致居住者家人之间的相处上的争执,而且影响家庭成员身体健康、财运与前途。如何解决呢?其实很简单,只要在门的附近做一个隔间墙,做一个小玄关。

美国华人家居风水禁忌四:中宫之位

卫生间的设计布局,最忌占据中宫之位,浴厕是排污之所,除了布局方位要合规中局之外,还要注意避免阴湿、异味,整洁的干爽的浴厕才能留住财气。

美国华人家居风水禁忌五:开门见厕

所谓开门见厕,就是打开门就会看到厕所,这个会造成居住者的财运流失,也会造成家人身体健康的一些状况。怎么消除呢?在门的前面放一个屏风或者长布帘。如果空间上不允许,可以摆设五帝钱, 来解决这个问题。

美国华人家居风水禁忌六:穿堂煞

所谓穿堂煞就是一开大门,就会门直接对着窗户或者门对着门。 因为刚进门的气流穿堂而出,这样导致无法聚气或聚财,也很容易导致血光之灾。怎么解决穿堂煞的问题呢?在大门内做一个独立的玄关,只要挡住气流贯穿到窗户外面,这个事情就解决了。

美国华人居风水禁忌七:开门见镜

开门见镜意思就是如果一开门就会看到镜子,其实就是把入门之气反射回去。对居住者的运势其实也是不好的,容易造成与家人的争执比较多。解决的方法就是把镜子移开大门,或者加个布帘或长窗帘,就是将镜子离开你的视线,避免一开门被吓到。

美国华人家风水禁忌八:客厅堆放杂物

客厅中的物品堆积如山,收藏的东西过多,令畤,气场不能流通,影响家人健康。做事不顺。

美国华人家风水禁忌九:客厅鱼缸数过多

很多朋友都习惯在客厅摆放鱼缸,认为这样是有利于风水开运的效果。 但是物极必反,不能因为开运就在客厅摆放多个鱼缸。如果客厅摆放的鱼缸过多,首先是视觉审美上不过关。 其次是在风水学上会造成湿气过重的反效果,所以千万不要贪图好运而误了整个居室的风水。

美国华人家风水禁忌十:对门煞

对门煞就是房门对房门。其缺点会造成家人互不关心,感情不好,解决方式就是调整门之门的之间的位置,也可以弱化门的存在。现在装潢很流行隐形门,隐藏门就是看到一面完整的墙,看不到门。但是门其实在里面,用这样的方式去美化或者去弱化门和门之间相对的问题。

 

 

 

 

2021-09-15 / by / in , , , , , , ,
在美国纽约工作受伤怎样索赔?|纽约意外伤害律师 纽约工伤律师 美国工伤赔偿标准

在美国纽约,工伤赔偿是一种无过错的赔偿制度,所有受雇佣的工人如果在工作中受伤,都有权提出工伤赔偿。包括误工费、残疾、和收入损失等相关的赔偿。这些赔偿和事故的责任划分无关。

所有营利性雇主和大多数非营利性雇主都有责任为雇员购买工伤赔偿保险。

美国工伤保险涵盖的内容

  • 与您受伤有关的所有医疗保健;
  • 现金赔偿最高为您平均每周工资的三分之二;
  • 往返医疗保健预约的差旅费。

纽约工伤赔偿的误工费怎么计算?

在纽约,工伤误工费是按照周计算。每周赔偿金按法定期间平均每周工资的三分之二来计算。比如每周收入是900元,那么工伤赔偿误工费是每周600元左右。

美国法律规律定,移民身份如何不影响工伤赔偿,包括无证建筑工人、非法移民、游客、探亲者都有权获得工伤赔偿。

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

有关梯子或手脚架纽约工伤赔偿

像屋顶工这类的高空作业的工人,面临更高的可能受伤的风险。纽约州为因从手脚架或梯子坠落而受伤的工人制定了特别立法。如果受到这种方式受伤害,适用于这项专门的法律提出索赔。

相关阅读:在纽约建筑工地受伤如何索赔|纽约工伤索赔/纽约工伤保险/纽约劳工法

美国纽约意外伤害律师(纽约工伤律师)表示,纽约州有关梯子或手脚架的工伤赔偿有特别的立法。示意图。(Pixabay)

因工作的关系感染新冠病毒(COVID-19 ),能否在纽约获得赔偿

如果您能证明自己因工作的特殊性而接触过新冠病毒,则 COVID-19 可能作为职业病被纳入工人赔偿范畴。

纽约工人赔偿委员会 (WCB) 在关于 COVID-19的问答中这样解释,如果您工作场所的暴露风险“显着增加”,有可能获得赔偿。医护人员和急救人员是高危员工的最明显例子,但 WCB 还指出,其他职业(包括运输和食品服务)的工人在有记录暴露于冠状病毒的地方与公众密切互动接触,也在此范围内。

即使您无法达到职业病的标准,如果您能证明存在特定的暴露事件,例如与生病的同事互动接触或在您的工作场所爆发疫情,您也可以获得 COVID-19 的赔偿。

纽约的临时伤残津贴

如果您需要休假超过 7 天才能从工伤中恢复过来,您可能会收到旨在弥补部分工资损失的现金赔偿。

临时残疾赔偿的金额取决于您受伤前一年的平均每周收入,以及您的临时残疾程度。

暂时性残疾的纽约工伤赔偿

如果您的医生说您是 完全的临时残疾,您的临时残疾赔偿金将是您平均每周工资的三分之二。法定最高限额取决于您受伤的日期。对于发生在 2020 年 7 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日之间的伤害,每周最高限额为 966.78 美元。

如果您无法完全恢复到受伤前的状态,但可以在您从受伤中恢复时做一定程度的工作,您将有权获得部分临时残疾赔偿。这些赔偿将相当于您的平均每周工资与您目前的收入能力之间的差额的三分之二。

为此,您的收入能力通常是根据您的实际收入来衡量的。例如,如果您的平均每周工资为 900 美元,但您从事的是每周收入 300 美元的轻型工作,则您可以获得差额的三分之二(600 美元),即每周 400 美元。

永久完全残疾的纽约工伤赔偿

一旦您的医疗状况稳定到即使进一步治疗也不会改善的程度(称为“最大医疗改善”的阶段),您的医生将对您进行评估,以确定您的受伤是否使您受到永久性限制。如果医生说您完全残疾,您将获得平均每周工资的三分之二。

通常,永久性完全残疾意味着您因自身的限制而根本无法工作,但患有某些类型残疾(例如失去双眼、双腿或双臂)的受伤员工可能能够赚取有限的钱而不会失去他们的残疾赔偿金。

永久性部分残疾纽约工伤赔偿

根据受影响的身体部位,纽约有三种不同的方式为永久性部分残疾提供赔偿金。

纽约法律规定,用于确定无法使用身体某些部位(眼睛、耳朵以及上肢和下肢的一部分)的受伤员工的永久性部分残疾赔偿。如果您永久无法使用这些身体部位之一,您将会获得平均每周工资的三分之二(最高法定工资),乘以您的百分比失去使用。例如,时间表列出了在 244 周时完全无法使用手的情况。如果您只有 50% 的使用损失,您将收到 122 周的付款。

美国纽约意外伤害律师(纽约工伤律师)表示,纽约的工伤赔偿是一种无过错的赔偿制度。示意图。(Pixabay)

您也可以要求一次性付款而不是每周付款。

如果您的脊椎、头部、器官或身体其他部位因工伤造成残疾,则您可能会获得永久性部分残疾赔偿。支付金额将是您受伤前平均每周工资与您目前的收入能力(根据您的具体残疾和州指导方针确定)之间的差额的三分之二。

根据纽约法律,您获得这些赔偿金的最长周数将取决于您失去的收入能力的百分比。例如,如果您失去 91% 的收入能力,您将获得不超过 500 周的赔偿金,而失去 15% 的收入能力将导致不超过 225 周的赔偿金。

有关毁容的纽约工伤赔偿

如果您的受伤使您的面部、头部或颈部出现永久性、严重的毁容,或者如果工人补偿法官已决定对您的某些其他部位造成毁容,则您可能能够获得最高 20,000 美元的额外赔偿。

纽约意外伤害律师和客户的保密协议

在美国,律师和客户之间有保密协议,你说的任何事情律师都必须保密,所以在律师面前没有必要掩饰,完全可以实话实说,不要有后顾之忧。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯经验丰富的纽约意外伤害律师。


纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

纽约意外伤害律师谈:五招让您索赔胜数大赔得多 (718-751-5002, 646-801-8829)

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

余用律师楼(余用律师楼 ALLEN YI, ESQ)

2021-09-13 / by / in , , ,
纽约市保健法案通过 不论移民身份扩大初级保健范围

为让纽约市没有医疗保险的民众也能获得初级保健服务,纽约市议会在9月9日投票通过了一项法案,以扩大纽约市获得初级保健服务的对象。

这项法案(Int. No. 1668-A)的提起人是市议会议长张晟(Corey Johnson)和市议会健康委员会主席李文(Mark Levine)。该法案要求市卫生局或市长指定的机构,来制定和管理“初级保健服务和病患导航计划”( Primary Care Services and Patient Navigation Program,简称PCSPNP),同时也要求纽约市公立医院(Health + Hospitals)、联邦资助的护理设施以及其它非盈利设施,都能更全面地提供初级保健服务和病患导航计划,提供多语种服务,帮助所有纽约市民都能获得初级健康服务。

纽约市健保法案提起人 市议会议长张晟Corey Johnson (图片:wikimedia

按照这项计划的要求,每个社区至少确保有一家初级保健服务机构,并且每个行政区至少有一家提供专业护理服务的急症护理医院,同时还需要提供远程医疗服务,为病患提供每周7天、每天24小时的服务 。

(纽约市健保法案要求 每个社区至少确保有一家初级保健服务机构和急症护理医院)

这项法案旨在保证纽约市没有医疗保险的人也能得到医疗保障,而不会考虑民众的支付能力或移民身份,从而保障所有纽约市民都能够获得医疗保健和初级保健服务。

预计,纽约市有超过60万无医疗保险者将可获得初级医疗服务,比如初级保健、接受检查与疫苗、联系私人医生、以及通过24小时开放的服务来预约护理及获得普通药物等。

这项法案将在成为法律一年后生效。

今年4月,纽约市长移民事务办公室(MOIA)发布的“2020年度报告”中,在医疗保险方面,纽约市有12%的移民缺乏医疗保险,而本土出生的纽约人缺医保的只有4%;46%的无证移民缺乏医疗保险。有13%的无证儿童(19岁以下)没有健康保险,不过儿童无论身份如何,都可以享受免费医疗。

报告并指出,来自中国的移民人数在纽约市移民人口中排第二位,在英语水平有限的人口中,中国人(普通话、粤语)的人数也排第二位。

2021-09-13 / by / in ,
纽约一家医院员工因要求接种疫苗辞职 医院将停止接生

纽约州北部的一家医院将在本月晚些时候停止接生,部分原因是员工因要求接种中共病毒 COVID-19 疫苗而辞职。据《水城每日时报》报道,过去一周,刘易斯县总医院有六名产科工作人员辞职,加剧了现有的人员短缺问题。医院官员说,该部门还有其他七名未接种疫苗的员工也可以决定离开。

员工因要求接种中共病毒 COVID-19 疫苗而辞职。

“收到的辞职人数让我们别无选择,只能暂停在刘易斯县总医院接生,”首席执行官杰拉尔德·凯耶 (Gerald Cayer) 在周五的新闻发布会上说。“我希望(州)卫生部与我们合作暂停服务,而不是关闭产科部门。”

安德鲁·科莫 (Andrew Cuomo) 于 8 月宣布,所有州卫生保健工作者都需要在 9 月 27 日之前接受第一次注射,否则将面临解雇,刘易斯县总医院的 30 名工人已经辞职。大多数是护士、治疗师或技术人员。

Cayer 说,大约 165 名未接种疫苗的员工,其中 73% 提供临床服务,尚未宣布他们打算留下还是离开。县级卫生系统拥有约 650 名员工。

Cayer 说,自上个月宣布疫苗授权以来,已有 30 人辞职,其中大多数人担任护士、治疗师和技术人员等临床职位。他说,其他 30 人至少接种了一剂疫苗。

Cayer 说,自上个月宣布疫苗授权以来,已有 30 人辞职,其中大多数人担任护士、治疗师和技术人员等临床职位。他说,其他 30 人至少接种了一剂疫苗。

他说,卫生保健系统的疗养院已经有 1 人辞职,但仍有 48 人尚未采取行动。

但随着医院实施疫苗接种要求,一些工作人员选择辞职或被解雇,而不是接种疫苗。

休斯顿卫理公会(Houston Methodist)是最早要求接种中共病毒(冠状病毒)的卫生系统之一,150 多名不遵守疫苗规定的卫生保健工作者于 6 月辞职或被解雇。其中一名员工提起的诉讼被联邦法官驳回,该诉讼指控该政策迫使员工成为未通过完整食品和药物管理局批准程序的疫苗的试验品。

最近几个月还出现了其他回击的例子。在弗吉尼亚州温彻斯特,一些未接种中共病毒疫苗的护士选择被解雇,以抗议他们医院系统的规定。

 

 

2021-09-13 / by / in , , , , , , , ,
最高$36,000 飓风艾达纽约灾民 可申请FEMA联邦灾难援助金

9月6号,拜登总统批准了纽约的“重大灾难援助计划”,为上周受艾达(Ida)飓风影响的纽约居民和企业提供联邦紧急措施署 (FEMA)的联邦资金援助。

FEMA联邦灾难援助金的内容

纽约的这项“重大灾难援助计划”,将向受灾的纽约居民和企业提供联邦财政救济,涵盖的救济区包括布朗克斯(Bronx)、布鲁克林国王区(Brooklyn)、皇后区(Queens)、史坦顿岛(Staten Island)和威彻斯特(Westchester)。

援助包括清除风暴过后残留碎片、维修公共建筑和基础设施,以及为租户和房主提供支持。资金也可用于修理和更换个人财产、临时住房、搬家和租用储物闲费用,或医疗、牙科和托儿费用。

联邦紧急措施署向每个受灾户提供的补助金最高上限为36,000美元。

法拉盛Peck大道地势低洼,是艾达飓风带来洪灾的重灾区。联邦紧急措施署(FEMA)向纽约的受灾户,提供最高36,000美元的补助金。(The Epoch Times)

申请方式

纽约以上地方受灾的市民可以通过以下几种方式,直接申请FEMA灾难援助:

  • DisasterAssistance.gov网站申请;
  • 致电1-800-632-3362申请;
  • 通过FEMA手机应用程序申请;
  • 拨打311申请,311提供中文服务。

申请市民需要准备好受损房屋和财物的照片,列出受损或丢失物品的清单。如果您有保险,则需向保险公司提出索赔。

庇护所和住房援助

红十字会与纽约市政府官员合作,为因飓风艾达而无家可归的人提供紧急住房。自9月1日以来,红十字会已为全纽约市、长岛和威彻斯特郡超过350人提供庇护。

需要帮助的纽约市民可拨打877-RED-CROSS与红十字会联系,并在出现提示时按1。

所有收容所每周7天、每天24小时开放。

另外,市长白思豪周二宣布,大都会委员会(Met Council)将向需要的人提供一个月的租金,无论其移民身份如何,可致电311了解更多信息。

食物和基本生活物资援助

红十字会还与纽约市府合作,为受灾家庭提供价值515美元的借记卡,用于购买衣物、食品等基本生活物资。

布鲁克林和皇后区天主教慈善机构(Catholic Charities of Brooklyn&Queens)和非营利组织“城市丰收”(City Harvest)近期会免费发放食物。

 

2021-09-09 / by / in , , ,
新的“mu”COVID 变种病毒 现身美国49个州

Mu变体最早于今年1月在哥伦比亚发现,此后中共病毒COVID-19 的 mu 变体已传播到 41 个国家,并在夏威夷和阿拉斯加广为人知。迄今为止,美国已经在 49 个州发现了它,内布拉斯加州是唯一一个没有检测到 mu 变异病例的州。

卫生官员认为 mu 比 delta 变体更容易传播,并且有可能抵抗疫苗。

根据提供有关中共病毒(武汉肺炎 COVID-19) 变体的开源数据的网站 Outbreak.info,在哥伦比亚特区和美国除内布拉斯加州以外的每个州都至少检测到一例 Mu 变体。

Mu变体最早于今年1月在哥伦比亚发现,此后中共病毒COVID-19 的 mu 变体已传播到 41 个国家。

加州报告的 Mu 变异样本数量最多,为 384 例,但这仅占该州测序总样本的 0.2%。据公共卫生部称,截至周五,洛杉矶县已确定了 167 例变异病例。这些病例是在 6 月 19 日至 8 月 21 日之间测序的样本中发现的,其中大部分病例是在 7 月发现的。

Delta变体仍然是洛县的主要流行毒株,洛杉矶县公共卫生局局长芭芭拉·费雷尔 (Barbara Ferrer) 周四表示,几乎所有经测序确认变体的病例都发现属于该变体感染。Delta已被世界卫生组织标记为“高关注变体”(Variant of Concern)。

世界卫生组织于 8 月 30 日将 Mu 标记为一种感兴趣的变体,因为它的特征可能使其更具传染性或对疫苗具有抵抗性。但是,疾病控制和预防中心 ( CDC ) 尚未做出相同的分类。

美国国家过敏症和传染病研究所所长 Anthony Fauci 博士说,卫生官员对 mu 变体保持“密切关注”,尽管它“根本不接近”成为该地区的主要中共病毒 COVID-19 菌株。

2021-09-07 / by / in , , , ,
每月$300子女补助款 现在申请还不迟!

从今年7月开始,美国国税局(IRS)和财政部将向约3,600万个家庭每月发放总额约150亿美元的子女税收抵免(Child Tax Credit)预付款,每个符合条件的6岁以下的孩子可获每月最高300美元预付款,6至17岁孩子可获每月最高250美元的预付款。没有收到预付款的家庭,现在仍可申请。

有关国税局子女税税收抵免预付款的详细信息,请登录IRS官网查看: https://tinyurl.com/dsn5mtv8

2021税收年度,美国国税局将子女税收抵免额度从2020税收年度的每个儿童2,000美元,增加到每名6岁以下儿童3,600美元,每名6至17岁儿童3,000美元。

这些付款将通过转账直接存入银行账户、或将支票寄到邮箱。

该税收抵免是提供给年收入在7.5万美元以下的个人,年收入在15万美元以下的已婚夫妇,以及年收入在11万2,500美元以下的单亲家长。对于收入超过资格门槛的家庭,收入每增加1,000美元,税收抵免就将减少50美元。如果家庭收入过高,无法享受该抵免,那么如果他们的个人收入低于20万美元,已婚夫妇收入低于40万美元,仍然可以为子女获得2,000美元的税收抵免。

符合资格的民众会在每个月的15号收到预付款。申请的家庭只需提交纳税申报表,IRS将使用您过去提供的资讯来判定您是否符合资格并自动为您登记领取预付款,您无需采取任何额外行动即可获得预付款。但需要在10月15日之前使用非申报者工具免费提交简化申报表。

对于低收入家庭来说,现在仍然可以申请子女税收抵免额预付款。IRS敦促通常那些不需要报税的人使用国税局官网上的在线工具。这些工具可以帮助人们确定是否有资格接受子女税收抵免,或帮助人们提交简化的纳税申报表以登记收款信息、注册领取税收抵免预付款、经济影响补助金和纾困金等。人们即使不工作或没有收入,仍可以享受这些福利。

领取资格

如要获得子女税收抵免额预付款的资格,您和您的配偶(如果您是联合申报)必须具备:(1)申报了2019年或2020年的纳税申报表,并在纳税申报表中申领了子女税收抵免。如在2020年为非申报人,则需在国税局网站输入付款资讯以领取预付款;(2)在美国(50州和哥伦比亚特区)拥有一处半年以上的主要住所或与在美国有一处半年以上主要住所的配偶联合申报;(3)在2021年年末拥有一名18 岁以下且拥有有效社会安全号码(SSN)的合资格子女。

查看详情: https://tinyurl.com/dsn5mtv8

2021-09-07 / by / in , , , , ,
飓风艾达带来财产损失 纽约居民如何索赔

飓风艾达(Ida)给很多纽约的居民带来了不同程度的财产损失,灾情过后要尽快向保险公司提出索赔。

灾后的损失索赔

纽约采用国家洪水保险计划(National Flood Insurance Program,简称NFIP)。如果纽约民众已保洪水险,发生水灾损失后,应尽快向保险公司提出索赔。

索赔过程中须注意:

  • 询问保险公司需要提交哪些文件、表格和数据;
  • 保留与保险公司所有的对话纪录,包括清楚显示与经纪人的通话日期和时间;
  • 在保险公司检查损失之前,不应进行永久性维修。应保留所有损坏的个人财产,直到达成保险赔偿;
  • 向保险公司提供一份详细的受损个人物品和财产清单,包括收据、信用卡对账单和其它任何显示物品价值的文件;
  • 在清理任何东西之前,拍摄照片或视频,显示损坏的程度;
  • 屋主只应进行必要的维修以防止财产进一步损坏,例如覆盖破损的窗户;
  • 如果在房屋维修期间需要搬迁,保留费用记录。
  • 以书面形式保留跟进索赔的过程;

有灾前准备,容易索赔

保留自己拍摄的住宅照片和视频,并保留财物购买的收据及其型号,会使提出索赔的过程较为顺利;将保险公司、保险经纪人、保单号码和联系信息添加到家庭物品清单表中,以利准备。

更多资讯请登录纽约州金融服务管理局(NYDFS)的“灾害与洪水资源中心”网址查看:https://tinyurl.com/269cuvvf

2021-09-06 / by / in , , , , ,
美国现在新房很贵|买二手房house如何正确验房?这十个潜在问题一定要避开

文|雨荷

美国现在新房很贵,很多人打算买2手房house如何正确验房?买2手房house这十个潜在的问题怎么避开?在美国2手房house大多数是老房子,所以地基、管路、电线、屋顶等等问题都要好好检查,验房步骤不可省,免得吃大亏。

买二手房house如何正确验房?

首先要有资质的验房师整体验房。另外需要水管工,检查房子的上水和下水;电工检查房子所有的电路是否有安全隐患;房子需要升级,要找懂报价装修师傅。这三个工种的师傅帮你验房,其中哪位师傅提出的问题,都是宝贵的意见,在跟房主谈价的时候,提供了很有力的支持。

买二手房house如何正确验房?

买二手房house这十个潜在问题一定要避开

一:房子没有装修完

房子的没有完成装修,比如地下室进展到一半,这些房子一般都很便宜。但是不能买。因为如果屋主在进行房子装修的时候,并不是按照最新的permit 来做的。或者是没有申请permit问题就大了,很有可能这些都要拆掉重新来做,这样费用就太高了

二.刚装修完的2手house

卖房之前的装修,基本上是掩饰性的装修。一般是由房产经纪安排的这类装修。如何帮房主省钱,然后达到可以出售的标准。在这种情况下掩饰性的装修很多。当你搬进去住一段时间后,问题会逐渐出现,一定要仔细考察这个潜在的问题。

刚装修完的2手房house

三.2手house地基的问题 

在看房子时,要围着房子转一圈。如果发现房子水泥墙上面有裂缝修补痕迹,这道裂缝超过三毫米(八分之一英寸),要考虑地基有问题,这样的房子尽量避免。

四.2手house的窗户

在买二手房的时候,通常窗户的使用年限大概在十五到三十年左右,但基本上过了二十年就要开始注意保养。长期没有更换过的窗户,可能会出现密封条老化,开关不方便或者镂空等问题。换一扇窗户的玻璃,大概在三百刀到七百刀。如果大一点的玻璃会更贵。

如果窗户太旧了。要考虑将来更换窗户的预算,少则两三万,多则十几万不等。价格取决于房子大小及窗户的数量。而且如果老房子的窗户木质的。并没有及时的修理,很有可能出现漏水的情况。漏水会导致墙体里边潮湿。在换窗户的时候,有可能会涉及到更换木梁。如果房子的窗户都是旧窗户的,慎重的考虑预算问题。

 

2手房house的窗户

五.2手house的电路问题

第一,如果电路比较老,尤其是一九六零年以前的电路。使用寿命最多是七十年,如果不换容易发生火灾,要彻底更换老的电路。过去的电路功率小。电线所能承载的电流也比较小。再买些新的家电的时候,老的电路功率达不到。

第二,电路需要市政的审核检查通过。如果房子最近做过装修,要看电箱上贴的标签。最近政府的审核日期,如果装修是房主自己做的,没有经过申请permit,可能工作是不合格的。在这种情况下,再做任何改造,要申请permit 时候。所有的电路还是需要进行审核,如果墙已经都封好了,墙皮要拆掉检查线路,麻烦就大了。

六.2手house需要查看屋顶

如果房子是刚换过的屋顶,千万不要就此放心。要请验房师傅仔细查看下屋顶里边的情况。刚换的屋顶并不意味着里边的结构是干燥的,要检查里边是否有漏水的痕迹。如果是长期漏水的,木头会腐烂的,结构也都是会有问题的。

 

2手房house需要查看屋顶

如果屋顶旁边有些树,更要检查屋顶。要看下屋顶是否有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,那必然说明房子结构有问题。

如果以上两点问题不存在,还要看清楚屋顶年份。一般情况屋顶大概是二十到三十年更换一次,换屋顶是成本比较大的。大概需要一万刀到三万刀左右的预算,根据房子大小和所选材料会有所不同。

七.2手house过时的装修

过时的装修,如果想改动一部分,会发现其它地方不协调,就得需要整体装修。要考虑预算的问题。

2手房house过时的装修

八.2手house漏水的问题

美国好多房子都是木质的,漏水是最大的威胁。

1.检查屋顶

屋顶上面漏完水之后会有水渍和鼓包。如果看到一块补丁一样的,颜色不一致的情况。说明屋顶曾经漏过水。如果发现屋顶有漏水的痕迹,就要到阁楼上检查一遍。就要重点考察下屋顶漏水的情况,甚至是整个外面的屋顶漏水的情况。

2.检查浴室、厨房

检查浴室里面的淋浴、浴盆、坐便漏水情况,有没有漏水点;检查厨水槽漏水情况,如果漏水时间长了,会在厨房的橱柜底下形成常年的发霉情况。

九.2手house里面奇怪的味道

1.房间里面如果有奇怪的味道,原因是发霉霉菌产生的。这种味道会导致住房的人有过敏的问题,或有呼吸系统的问题,甚至有精神方面的问题。

2.房间里面怪味,很可能里边有老鼠居住。

十.检查房子里边的电器

在看房子时要看热水器的生产年份。热水器的使用寿命大概在八到十二年左右。更换热水器大概花费在一千刀到两千刀,还会五百刀到一千刀的安装费。根据牌子价格会有所不同;HVAC主要是指的是暖气和空调系统,使用寿命一般是在十五年到二十五年左右。通常换暖气和空调系统大概就需要五千到八千刀;还有热泵,更换新的也是五千到八千刀,如果需要更好的质量的,上万刀也是有的。

 

 

2021-09-04 / by / in , , ,
最新研究:天然免疫力对Delta病毒保护力 比疫苗强大13倍

以色列一项最近的研究显示,完全接种2剂辉瑞疫苗的民众,受到Delta变种病毒感染的风险,要比从Covid-19染疫后康复的人高出13倍。

综合媒体报导,8月27日,来自以色列马卡比医疗集团(Maccabi Healthcare)和特拉维夫大学(Tel Aviv University)的研究人员表示,从Covid-19康复的人对Delta变种的保护能力,要好于接受辉瑞公司mRNA疫苗的人,这种疫苗是以色列最常用的一种疫苗。

该研究总结称:“这项分析表明,自然免疫对Delta变体引起的感染、症状性疾病和住院治疗提供了更持久和更强大的保护。”

该研究团队利用医疗保健服务资料库数据,跟踪观察从今年6月1日到8月14日,80万以色列民众的健康状况后,得出的结论。由于Delta变种病毒在以色列广泛传播,而疫苗的保护力随时时间在逐步下降,因此科技人员着手进行了这项研究。研究结果显示,即使接种2剂辉瑞疫苗,对Delta病毒的保护力依然无法与确诊后康复的患者。而且出现咳嗽和发烧等症状的比例也要高出7倍以上。

这篇研究报告的作者表示,他们只是观察了针对Delta变体的免疫力,而没有观察其它毒株,而且他们只观察了辉瑞公司的mRNA疫苗。

(示意图:从Covid-19康复的人对Delta变种的保护能力,要好于疫苗接种)

辉瑞公司(Pfizer)董事会成员,前食品和药物管理局(FDA)局长斯科特.戈特利布(Scott Gottlieb)指出,感染Covid-19之后所获得的“自然免疫力”需要被纳入有关政策和授权讨论中。戈特在8月30日上午的电视采访种说:“对证据的权衡表明,自然免疫力赋予了一种持久的保护。”

针对以色列的研究结果,戈特表示:“得出的这个结论是合理的”,官员们“应该开始将其纳入我们的政策讨论”

人体的自然保护力

打疫苗为什么会产生保护力?疫苗是通过仿真新冠病毒表面的刺突蛋白,刺激人体免疫系统产生抗体,这些抗体会记住新冠病毒的样子。等下次碰到真病毒时,它们就会识别并将真病毒消灭。

(图片:疫苗刺激人体免疫系统产生抗体)

然而,一项发表在《英国医学期刊》(BMJ)的综述表明,即使从未接种疫苗、也从未接触过新冠病毒的人,也可能具有识别并杀死新冠病毒的能力。

这项综述总结了至少6项研究,检测对象包含美国、英国、德国等多个国家的民众。结果显示,有20%~50%的健康人早在新冠病毒出现之前,体内就预先存在了针对新冠病毒的T细胞免疫力。

研究者们推测,原因可能是这些人曾经通过感染感冒冠状病毒或其它类型的冠状病毒,因此能够对新冠病毒产生交叉免疫反应。

越来越多的科学家开始意识到,想要抵抗新冠病毒,不仅是单单依靠抗体,比如瑞典研究所免疫学家马库斯·布格特 (Marcus Buggert)表示,衡量一个人对于新冠的抵抗力,单单靠抗体检测是不够的。两位来自伦敦王家大学的免疫学家给《科学免疫学》(Science Immunology)期刊写的评论中说,现在是时候需要T细胞免疫的数据了。

科学界开始认识到,人类想要抵抗Covid病毒,可能需要自身天然的免疫力。

目前,一方面由于Covid-19各种变种的出现,另外疫苗接种者体内的抗体随着时间而衰减。因此,大家发现疫苗的保护力在逐渐下降。不过,欧洲病毒学专家、生物技术公司首席科学家,董宇红女士提醒大家不用太担心。因为除了疫苗给我们带来的免疫力,我们身体还有许多其它的免疫物质来预防这个多变的病毒。

(图片:维护人体自然免疫力,抵抗病毒)

人体的免疫力是靠什么来维护的呢?董宇红女士谈到,就是我们物质身体的健康和精神上的稳定,包含平时均衡的营养摄取、规律的作息、平和的心态和良好的情绪。每个人若能让自身的免疫系统强壮起来,在疫情面前才会更心安。

2021-09-03 / by / in , ,
纽约征兵营指挥官:欢迎华人参军

8月31日,美国纽约征兵营(U.S. Army New York City Recruiting Battalion)和纽约汉米尔顿军事基地(Fort Hamilton),在纽约一处军人俱乐部举行聚会,庆祝今年的“妇女平等日”(Women’s Equality Day)。在此次聚会上,征兵营军官鼓励华人社区的青年参军,并表示,“中文能力是一个大加分”。

征兵营指挥官鼓励华人参军

参加这次聚会的纽约征兵营指挥官莫里斯中校(Lieutenant Colonel ,Harold Morris,Commander,U.S.Army Recruiting Battalion)表示,他个人参加过阿富汗和伊拉克战争,在他的军旅生涯中,女性和男性一样重要。无论是步兵部队还是核心师,无论是白天夜间的巡逻还是扛着50或者100磅的武器,他一直和女兵们并肩作战。

另一个征兵营的军士长英达戴奥(CSM Angela Indardeo,Command Sergeant Major)表示,在最近的征兵中,150种职业中都有女性。

美国纽约汉米尔顿军事基地(Fort Hamilton)驻军指挥官和征兵营都表示,美国军队重视多元化与妇女的作用,并鼓励纽约华人社区的年轻人参军。 (The Epoch Times)

两位征兵军官鼓励纽约华人社区的青年参军。

莫里斯说,他们征兵不针对任何种族,在美国军队中人人平等。

“但我想说,中文语言能力是非常有需求的,特别在情报、翻译以及外联部门。所以,如果华人社区中有人想考虑在军中谋职,中文能力是一个大加分。”

谈到在军队中工作使他们最受益的地方,莫里斯表示,对他来说是“团队精神”。

“做一个军人让你有机会成为团队的一部分,在军队中你可以去一些有趣的充满挑战的地方,做一些平常人没有机会做的事情,这可能是军队中最好的事情。”他说。

每年的8月26日是美国的“妇女平等日”,始于1973年。

汉米尔顿军事基地邀请了几位参加过韩战、越战的女性老兵,以及给军人演唱的艺术家参加了庆祝聚会。该基地驻军指挥官马丁上校(the Garrison Commander, COL Graig Martin)表示,这个纪念会非常重要,因为它体现了美国军队的价值观。

“我们是纽约市唯一一个现役军事设施,美国军队是一个把人放在首位的机构,……我们照顾我们的人,不管他们是一个个人,还是一个家庭,这是一个集体,这是一个关心人的社区。”他说,“所以彰显我们军队和美国人民的价值观和品格就非常重要。”

美国参军的福利待遇

  • 最年轻的入伍军人每年的基本工资约为 25,000 美元(不包括津贴、特殊薪酬和其他福利),而临近退休的入伍军人通常每年收入约为 70,000 美元;
  • 美军有全职或半职的工作可以灵活安排;
  • 美军会提供多种职业技能培训;
  • 美军很好的医疗和牙医福利;
  • 每年有30天带薪假期;
  • 高中毕业生参军合同结束后,如果想继续读大学,美军可提供数万美元学费,还根据所在的州有每个月2000美元左右的生活费。

 

 

2021-09-02 / by / in , , , ,
怎样让儿童、青少年摆脱网络?最好的方法参加体育运动、参加足球课、参加篮球课

怎样让儿童、青少年摆脱网络?最好的方法参加体育运动/参加足球课/参加篮球课/Bayside足球课程/贝赛足球课程/CK Sports/長江體育中心

擺脫網絡  盡情運動和玩耍

CK Sports讓孩子身心健康 自信滿滿

     疫情持續一年多,很多小孩子掉入網路漩渦,因此近視加深、神思恍惚,令家長愛莫能助。CK體育社團(CK Sports)為孩子們提供一個玩耍、嬉戲、運動和團隊合作的機會,讓處於成長期的少年兒童從網路中脫身,參與到運動的樂趣中來。

紐約市前高中教育協會委員、前韓國國家隊選手——李黃龍(Alex Lee)院長在CK體育社團工作超過十年,他希望給孩子們提供一個學習和建立自信的體育環境。CK從2004年起,提供籃球、足球課程,增設羽毛球,乒乓球課程,還有幫助青少年身體長高的拉伸運動、健身舞等活動項目。

少年兒童通過適當運動、團隊合作,可以擴大社交圈,結識志趣相投的同齡人,得到教練的科學培訓,比單一在家庭中面對父母的說教更有效果,更容易培養自律和自覺性。同時,還可以有效刺激身體生長,提高靈活度,養成良好的健身運動習慣,回到學校也更有自信心,終身受益。

**組織性強 寓教於樂

和其它體育機構不同的是,CK是一個非常有組織性的機構。從教練到工作人員再到場地,都是經過嚴格篩選和訓練。所有的輔導員都是有熱心、有使命感的人。在孩子們的訓練場地,可以看到擔任裁判的輔導員現場平復孩子們過度興奮的心情,並使整個訓練比賽在激烈友好的氛圍中進行。CK提供的一些課程是以娛樂消遣為主,教學為輔。孩子們在這裡可以盡情地鍛練、運動、交友、娛樂,CK的教練們耐心的指導可以幫孩子安全地度過躁動的青春期。

**籃球足球課程 按年齡分班

紐約社區有很多籃球和足球運動等活動,但是如果想加入那些團隊,孩子們需要先掌握基本技能,如果孩子們能熟練掌握這些技能,不但可以更有自信,更重要的是,當他們回到學校,會在體育社團表現非常出色。

CK的籃球課和足球課,針對不同年齡的孩子(5到15歲)分成不同班級、不同時間段,每週週二到週六,分班進行訓練。羽毛球和乒乓球運動強度和籃球、足球不同,每週一下午為5到11歲的孩子提供課程訓練。

CK Sports

長江體育中心

地址:38-20 Bell Blvd,Bayside,New York 11361(有大停車場)

電話:718-669-2428

郵箱:cksports@gmail.com

網站:www.cksportsusa.com

.

2021-09-01 / by / in , ,
世界卫生组织监测名为 Mu 的新型中共病毒 COVID-19 变体

世界卫生组织表示,它正在监测另一种新的中共病毒 COVID-19 变体,该变体的突变可能使其对疫苗产生抗药性。

Mu 变体,也称为 B.1.621,已于周一作为“感兴趣的变体”添加到该组织的观察名单中。

“Mu 变体具有一系列突变,表明免疫逃逸的潜在特性,”公告说。

初步数据表明,它可能以类似于 中共病毒Beta 变体的方式逃避疫苗,但专家表示,需要对该毒株进行更多研究。

自 2021 年 1 月首次在哥伦比亚出现以来,Mu 变种已在至少 39 个国家/地区出现。

该机构表示:“尽管 Mu 变异在测序病例中的全球流行率已经下降,目前低于 0.1%,但哥伦比亚(39%)
和厄瓜​​多尔(13%)的流行率一直在上升。”是由于基因测序的增加。

随着高度传染性的 中共病毒Delta 变种导致全球病例激增,人们对这种新毒株感到担忧。

2021-09-01 / by / in , , , , , , ,
美国家庭建造游泳池指南|新建游泳池注意事项|如何选择建游泳池承包商|美国家庭游泳池种类 地上游泳池优缺点/地下游泳池优缺点|美国建造游泳池成本

文|雨荷

鑫创装修公司(929) 408-3857 游泳池设计,游泳池改建,游泳池维修

在美国买房后有了自己的庭院,很多人喜欢在后院建游泳池。但在建游泳池之前您要了解新建游泳池注意事项,这些重要的规划和技巧。哪种类型游泳池适合您,以及美国新建游泳池的费用,如何选择建造游泳池承包商。以下是美国家庭建游泳池指南

美国家庭建游泳池指南

美国家庭游泳池种类

家庭游泳池分为地上游泳池和地下游泳池两大种类。

一. 地上游泳池

选择地上游泳池通常是您最经济的选择,游泳池位于您院子的表面,周围有甲板或露台。大多数地上游泳池是用铝、树脂或钢制壁板建造的,带有乙烯基衬里。

作为 DIY 项目,您通常可以相对轻松地组装和拆卸这种类型的游泳池,或者许多零售商提供送货和安装服务。它们可以很容易地运到游泳池现场进行组装。

地上游泳池的优点

1.地上游泳池是最实惠的泳池类型。
2.有些选择是临时结构,因此您可以在搬家时随身携带。
3.它们有多种形状和尺寸可供选择,适用于小院子。
4.组装和拆卸地上水池相对容易。

地上游泳池的缺点

1.尽管它们有多种形状和尺寸,但您通常只能使用制造商提供的设计。
2.尽管精心规划的露台和甲板可以帮助将它们融入您的院子中,但地面游泳池很难在景观中伪装。
3.它们的寿命没有地下游泳池那么长。乙烯基衬垫通常需要每五年更换一次。

地上游泳池优点

二. 地下游泳池

地下游泳池是直接建在景观中的永久性结构。游泳池的主要特点是健身,那么小型游泳池可能是一项明智的投资。这种类型的地下游泳池专为游泳圈而设计,长而窄,通常为矩形。小型游泳池需要最小的空间,是小院子的理想选择。大多数小型游泳池提供至少 40 英尺直、畅通无阻的游泳空间,以限制频繁转弯的需要。对于一个游泳者来说,一个小型游泳池的宽度可以小到 8 英尺。

地下游泳池主要优点:

1.大多数地下游泳池可以设计成适合任何形状或大小的院子,并满足您的特定需求,例如潜水或健身游泳的空间。
2.它们可以很容易地设计到景观中。
3.有多种配件和功能可供选择,例如跳水板、滑梯、水上游戏、喷泉和特殊照明。

地下游泳池的缺点

这种类型的游泳池也有一些明显的缺点:

1.地下游泳池的建造成本通常更高。
2.地下游泳池施工时间可能很长。
3.地下游泳池由于水面接近地面,地下游泳池可能对年幼的孩子或宠物构成更大的安全风险。

地下游泳池主要优点

三:建造游泳池的成本

建造游泳池的总成本取决于几个因素,包括游泳池的大小、设计和类型。使用以下数字作为粗略估计,并与您当地的专业人士核对准确报价。

地上游泳池成本

因为地上游泳池是安装而不是建造的,所以它们通常比地下游泳池更经济。最基本的地上池不需要过滤设备,对于更坚固的模型,其运行成本低至几百美元到 1,000 美元。带有过滤设备的更大、更精致的地上游泳池的成本通常在 1,000 美元至 8,000 美元之间。游泳池装饰、景观美化和配件等额外设施将增加该成本。

地下游泳池成本

设计和建造成本使地下游泳池的建造成本更高。带有最小庭院周围和基本围栏的地下游泳池起价约为 20,000 美元。更精细的设计将在 50,000 美元到 100,000 美元以上。您对游泳池设计和建筑材料、露台材料、景观、照明以及水疗中心或喷泉等额外功能的选择将决定成本。

地下游泳池成本

游泳池产生的费用

游泳池建造后需要的费用

化学品:泳池化学品的平均每月费用在 50 美元到 100 美元之间,具体取决于您的气候、泳池大小和使用频率。地上池的化学品成本与类似大小的地下池的化学品成本大致相同。

打开和关闭游泳池:虽然这可以是一个 DIY 项目,但每个季节聘请专业人士打开和关闭您的游泳池将花费大约 100-350 美元。清洁和存放泳池盖通常是额外的。

维护:最大的维护费用是游泳池的内部装饰。乙烯基衬里大约可以使用 6-10 年,而喷漆混凝土大约每五年需要一次新涂层。石膏饰面可以持续 10-15 年。许多新的水泥涂层产品,例如Pebble Tec,都旨在使用一生。

设备:设备寿命因品牌和质量而异。其他因素,如适当的水化学和设备位置,可能会影响材料的使用寿命。因为泵是用来推水而不是抽水的,所以放置在游泳池水平的泵通常比那些坐在更高位置并且必须用力抽水的泵持续时间更长。

公用事业:由于水泵所需的电力,水电费在游泳池开放季节往往会增加。热水池需要更多的能量。

游泳池产生的费用

四:新建游泳池注意事项

游泳池大小主要是个人选择。有些人更喜欢完全消除草地,并用游泳池和露台填满空间,而另一些人则希望在新景观中包括草地。确保和您的承包商对游泳池和水疗中心有最新的分区和建筑限制,并询问承包商如何处理许可程序。分区主要在地方层面处理,通常包括围栏和障碍物、跳水板的水池深度要求、后退和靠近公用事业线路等问题。请查看您当地的法令。

地下游泳池的缺点

五:如何选择建游泳池承包商

可靠的承包商可以使建造游泳池的过程更加顺利。在寻找承包商时,请从朋友和邻居那里获得推荐,并在做出决定之前至少与三名建筑商交谈。收集以下信息以帮助审查潜在的承包商:

1.确定以其现名和所有权经营的年数。

2.确保承包商获得保税和保险。拿证据。

3.亲自参观他们的工作,并与房主讨论他们与该承包商合作的经历。

4.与供应商讨论承包商的状态。

5.询问他们是否分包工作或使用自己的员工。

6.询问他们是否有设计经验或提供设计服务。

您还应该注意,不预先支付全额费用。

如何选择建游泳池承包商

六:建游泳池时间安排

在建造地下游泳池的过程中,您的承包商可以估计项目完成日期,一个地下游泳池需要三到十二周的时间,具体取决于项目的复杂性。地上水池通常可以在几小时或几天内安装好。

七:游泳池安全注意事项

安全是游泳池最关心的问题。任何时候都必须有适当的围栏和监督,以确保可能在游泳池附近游荡的儿童、宠物和野生动物的安全。市场上有许多特殊产品可帮助确保泳池安全。考虑添加水报警器、高科技激光技术、安全罩和个人安全配件,如救生衣和泳池浮标,让您更加安心。

八:联营保险范围

游泳池的保险范围是房主保险的一部分。一些保险公司会提高拥有游泳池的保费。在购买或建立您的池之前,请与您的保险代理人交谈。

纽约游泳池新建/改建/加建/旧泳池改造装修929-408-3857

 

2021-09-01 / by / in , , , , , ,
9月18日 纽约市8家博物馆免费开放

新冠疫情冲击了很多美国人的生活,不少人失业或长时间蜗居在家,或多或少会有郁闷的情绪。美国博物馆日让人们有机会出门放松心情,体验丰富有趣的历史、艺术与文化展览。

日前,“史密森尼杂志(Smithsonian Magazine)”公布,美国第17届博物馆日将于9月18日举办。届时,所有持有博物馆日门票(Museum Day ticket)的人都可以免费参观全美各地参与该活动的博物馆、动物园和文化中心。

史密森尼媒体首席营收官艾米威尔金斯 (Amy Wilkins) 表示:“它为我们提供了一种方式,让人们能够接触到这些可能就在自家后院的令人难以置信的瑰宝,但他们却没有机会加以利用。”

史密森尼博物馆日定于9月18日举办,纽约市有8家博物馆参加今年的活动。(Smithsonian Magazine Museum Day)

今年全美共有825家博物馆参加该活动,其中包括430家历史博物馆、160家艺术博物馆和58家科学博物馆。

比较知名的包括:洛杉矶的加州非裔美国人博物馆、西雅图的飞行博物馆、新奥尔良的国家二战博物馆和巴尔的摩艺术博物馆。还有一些更奇特的选择,例如德克萨斯州沃思堡的国家女牛仔博物馆和名人堂,以及旧金山的美国装订博物馆。

纽约市有8家博物馆参加今年的活动:

  • 纽约市博物馆(Museum of the City of New York);
  • 艺术与设计博物馆(Museum of Arts and Design);
  • 无畏号海空暨太空博物馆(Intrepid Sea, Air & Space Museum);
  • 纽约市消防博物馆(New York City Fire Museum);
  • 巴托佩尔大厦博物馆(Bartow-Pell Mansion Museum);
  • 海报屋(Poster House);
  • AKC狗博物馆(The AKC Museum Of The Dog);
  • 威廉斯堡艺术与历史中心(Williamsburg Art & Historical Center)。

参观者可以在史密森尼博物馆日网站获取免费门票,每个邮箱只能注册获取一张门票,每张门票将允许两个人进入选定参观的博物馆。有些博物馆允许在智能手机上出示免费门票,有些则希望将其打印出来;门票上会注明是否需要纸质版。

请注意,有些博物馆可能需要提供疫苗接种证明才能进入,可以提前与博物馆联系确认。

登录史密森尼博物馆日网站了解详情:https://smithsonianmag.com/museumday/museum-day-2021

2021-08-31 / by / in , , ,
巴西科学家 发现有Covid-19病毒天然免疫力的人

这两年的Covid-19疫情就像潮水一样,退下一波,好不容易松一口气,接着又来一浪。并且病毒不断变异,传染力越来越强,疫苗看似跟不上病毒变异的节奏,令前端医学研究人员束手无策。在这过程中,科学家们却注意到一个神奇的现象,他们发现有些人对Covid-19病毒有天然的免疫力。

科学家发现了对Covid-19有天然免疫力的人

据医学网络媒体Stat News报导,巴西圣保罗大学(University of São Paulo)教授扎茨(Mayana Zatz)是一位分子生物学家和遗传学家。在2020年2月,她注意到巴西有一对夫妇,丈夫感染了Covid-19病毒后, 一起同吃同住、不戴口罩的妻子,却始终没有被感染。

这引起了扎茨女士的兴趣,她希望能从基因研究方面找到一些可能的原因,并且对根本上治疗COVID-19病毒感染的方法提供一些线索。

于是扎茨在巴西的电视节目中,公开招募具有这样“超能力”的公众报名,帮助她进行研究。

扎茨很快收到了近三千封有相同经历的夫妇的报名邮件。即夫妇一方感染Covid-19病毒,而另一方却始终测试阴性。她从中挑选了100人作为研究对象,对他们进行了基因测序。

对Covid-19病毒有天然免疫力的人进行基因测试

扎茨解释说,目前人类对于Covid病毒如何侵入人体的这些基本生物学知识,其实知之甚少。有人被病毒感染后,他们的免疫系统会开始自发工作、清除病毒,这种人可能没有症状,但身体会产生抗体,通过测试能够检测到先前感染的证据。这与天然免疫力不同,这不是扎茨要研究的对象。

扎茨要寻找的这类人,是在不断接触病毒的情况下,病毒就是无法进入他们身体的细胞,无法在这些人的体内立足。

这份研究从基因角度分析,有了一些初步的发现。比如,决定这种天然免疫力的基因肯定不止一个,是多个基因变体共同作用的结果。而且,有症状感染者体内的自然杀手细胞(NK cell)的活性较差。自然杀手细胞是一种重要的免疫细胞。

具体来说,这份研究发现在所有与免疫力相关的基因里,MICA基因和MICB基因的46个变体都与有症状感染相关。

微生物学家Anirban Mahapatra曾指出:免疫系统是一个有着许多零件和装置的复杂机器,没有一个“打开”和“关闭”的开关。也就是说,可能发生的变化太多、太复杂,谁都无法预知。

扎茨的研究还发现,具有天然免疫力的人中女性居多,从事的职业从医生、教师到商人都有。这说明“任何人都可能具有这种超级抵抗力”。扎茨希望这份研究以及后续的类似研究能够找到对付COVID-19病毒根本的办法。

研究抵抗Covid-19病毒的方法

 

欧洲黑死病留下的疑团

在上几个世纪,夺去了欧洲至少三分之一的人口的黑死病,给人类留下了很多疑问,至今任何科学都无法解开这些谜团。例如,为什么一夜之间它能席卷一个城市或村庄,而在有的地方延缓数月甚至数年之久?为什么有些地区能够完全免疫?为什么有些人短暂接触就会感染并导致死亡,而有些密切接触的人,却完全不被感染?

1348年黑死病席卷弗洛伦斯(维基百科

当黑死病在威登堡(Wittenberg)爆发时,当地一名基督徒——马丁‧路德说到,上帝降下瘟疫,既是作为一种惩罚,也是对基督徒的试炼,上帝要看基督徒如何以信心依靠上帝、以爱心对待邻舍。

当时虽然身边很多人感染瘟疫而死,路德还是选择留在了疫区,继续为病患及垂死者服务。他与怀有身孕的妻子凯瑟琳一起接待病患。路德相信,上帝会给予那些照顾瘟疫病患的基督徒一定程度的神圣免疫力,“经验表明,那些用爱心、奉献和真诚来护理病人的人,通常会受到保护。虽然他们染毒,却没有遇害。”

路德还说:“由于贪婪,或期望继承产业,或因这种服侍能获得其它个人利益而去看护病人的,如果最终被传染、毁容甚至死亡,应该不要感到惊讶。”最后路德一家没有被传染,虽然他的小女儿出生没多久即夭折,也没有使路德改变对神的信念。

中国古代的大医学家孙思邈在《千金要方》中写道:“德行不克,纵服玉液金丹,未能延年。”“道德日全,不祈善而有福,不求寿而自延。”意思是说:如果人的道德不好,就是吃仙丹妙药,也不能延年益寿。如果道德高尚完美,不用祈祷,就能多福多寿。

2021-08-31 / by / in , , ,
中共病毒COVID死亡人数逐渐攀升 美国俄勒冈县要求卡车运送尸体

美国俄勒冈州紧急事务管理部门周六表示,俄勒冈州因 中共病毒 COVID-19 造成死亡人数上升如此之快,以至于两个县都要求用冷藏车来存放尸体。

俄勒冈州应急管理办公室发言人 Bobbi Doan 说,到目前为止,俄勒冈州西北海岸的蒂拉穆克县和西南部的约​​瑟芬县都要求使用卡车。

蒂拉穆克县紧急事务主任戈登麦克劳在向该州提出的请求中写道,该县唯一的殡仪馆“现在一直处于或超过其容纳九具尸体的容量”。

他写道:“由于员工的 COVID 病例,他们无法将仓库运送到邻近的县。”他补充说,该县的自杀率也在上升。

多安在电话采访中说,这辆冷藏车于周五抵达该县,由克拉马斯县借出。

蒂拉穆克县委员会周五表示,中共病毒COVID-19 的传播“已进入关键阶段”。在Tillamook County Pioneer在线发表的一份声明中 ,他们说,从 8 月 18 日至 8 月 23 日,该县有 6 例新的中共病毒 COVID-19 死亡病例,超过了前 18 个月内发生的 5 例 中共病毒COVID-19 死亡病例总数。大流行。

“在过去的一周里,我们在蒂拉穆克县的 中共病毒COVID 死亡人数增加了一倍多,从 5 人增加到 11 人,”专员 Mary Faith Bell、David Yamamoto 和 Erin Skaar 写道。

中共病毒(冠状病毒)Delta 变种正在俄勒冈州人群中肆虐。

但根据俄勒冈州卫生局的数据,在约瑟芬县,医院人满为患,停尸房也已满员。

县城格兰茨帕斯的医院工作人员说,由于冠状病毒(中共病毒)病例激增,他们的停尸房已经满了。

Grants Pass 的 Asante Three Rivers 医疗中心的首席执行官 Win Howard 告诉委员们:“我们的社区正处于一场全面的医疗危机中。我以前从未见过这样的事情。”

约瑟芬县紧急事务经理 Emily Ring 周二向该州要求提供一辆可容纳“20-48 具尸体”的冷藏拖车。

她写道,县医院每天都在超过其尸体储存容量,五个殡仪馆和三个火葬场“每天都处于危机容量的边缘”。

“拖车必须有升降机和货架,”她在紧急申请表中说。

多安说,太平间只能合法地同时拥有一定数量的尸体,这就造成了容量问题。她的办公室正在协助将一辆冷藏停尸房卡车从 Yamhill 县转移到约瑟芬县。

“现在,OEM 的角色确实是在空中交通管制中,”Doan 说。“这就像,这里有需求,这里有一种资源,可以帮助他们通过互助连接点。”

俄勒冈州卫生局周五报告了 20 例新死亡病例,使该州的死亡人数增至 3,115 人。

自大流行开始以来,在这个 420 万的状态下,已报告了 268,401 例中共病毒病例。

2021-08-30 / by / in , , , , ,
CDC最新:绿卡申请人必须接种疫苗

根据美国疾病控制和预防中心(CDC)官方的说法,从2021年10月1日起,申请美国“合法永久居留权”(绿卡)的个人,需要提供新冠病毒(武汉肺炎、COVID-19)疫苗完全接种的证明文件。移民局将会在近期发布新的移民体检表格(I-693)。

据CDC官方网站的消息:“疫苗接种和常规感染控制实践相结合,将为申请人和美国社区提供最佳的COVID-19保护。”

因此,绿卡申请者“必须完成COVID-19疫苗系列接种,并亲自向体检医生提供疫苗接种文件” 作为体检报告的一部分。

从10月1日起,绿卡申请者需要接种COVID-19疫苗并获得接种证明文件。移民局将会在近期发布新的移民体检表格(I-693)。

CDC强调,“无论是否有免疫力的证据或先前感染过COVID-19的证据”,申请人都必须接种疫苗。

根据CDC的指导意见,受指定的移民体检医生必须审查申请人的疫苗接种文件,确认申请人已完全接种Covid-19疫苗。有效疫苗接种文件包括疫苗接种记录卡,医生记录的病历副本等等。依照规定,申请人必须在完成体检前,完全接种疫苗。

如果移民体检在2021年10月1日之前完成,并且仍然有效,则不需要接种新冠疫苗。

豁免接种疫苗资格

CDC在指导意见中也列出了豁免接种疫苗的资格:

  • 无法获得美国或世卫组织批准的疫苗的申请人;
  • 对疫苗有禁忌症的申请者;
  • 年龄太小不能接种疫苗的申请者;
  • 申请人可以以宗教或道德信念为由,申请豁免接种疫苗。美国移民局将根据个人情况衡量是否批准豁免。

在本月早些时候,纽约州以及纽约市推出的强制接种疫苗政策,受到很多人的抵制。周三(8月25日),有数千人在纽约市政厅前集会,抗议联邦、纽约州以及纽约市颁布的强制疫苗政策,呼吁拜登政府尊重民众的医疗自由、选择自由。

8月25日,纽约市民参加抗议强制疫苗千人集会。(The Epoch Times)

 

2021-08-30 / by / in , , , ,
美移民局:庇护表留空白被拒 可在明年7月前重新提交

每年都有大量的各类申请表格因留有空白,被美国移民局(USCIS)拒绝受理。日前,移民局宣布,对三类申请表格因申请人留下空白,而遭到移民局拒绝的情况,允许申请人重新提交,移民局收据的日期算申请人最初提交表格的日期。

允许申请人重新提交的三种表格是:

  • 申请庇护及申请暂缓遣返的I-589表;
  • 申请非移民U签证的I-918表;
  • U-1接收者申请合格家庭成员的I-918 Supplement A表。

有纽约移民律师表示,申请表格因留有空白被拒,美国移民局(USCIS)允许申请人重新提交,是“人性化”的一种体现。

以上三种表格因留了空白而遭到拒绝的申请者,可以在2022年7月20日前重新提交,移民局收据的日期,仍然算作是最初收到表格的日期。

有纽约移民律师表示,此政策是拜登政府对待移民“人性化”的一种体现。例如美国庇护申请(I-589表)是要求申请人在来美一年之内提交的,如果此前因表格留有空白而被退回,现在申请人重新提交表格,那么很可能就会超过1年之内提交的有效期,但现在移民局对于这些重新提交的申请,允许收据日期为最初提交申请的日期,这样就不会导致他们的申请过了期限。

如果申请人在给移民局的表格中关于曾用名、中间名、用母语写的名字、护照或旅行证件号码这些选项留空白,会被其视为未完成的申请表而退回。

据统计数据显示,美国移民局因申请表格留有空白而拒绝了超过6万份申请,包括4.3万份庇护申请,以及1.7万份U签证申请。

2021-08-30 / by / in , , , ,
10月份更多美国医疗保险公司 不再豁免Covid-19治疗费用

Covid-19疫情在美国有卷土重来之势,万一不幸感染并且需要住院治疗的话,美国医疗保险会承保这一部分的医疗费用吗?

其实,COVID-19在美国初期传播时,大部分的私人保险公司都免除了个人承担部分费用或者豁免了全部的治疗费用。据凯撒家庭基金会(KFF)的一项分析显示,到2020年11月为止,90%有医疗保险的个人,如因感染Covid-19病毒住院的,医疗保险公司均豁免了需个人承担的部分。

该小组指出,在封锁和未找到解决方案的不确定期间,其实医疗保险公司利润飙升,因为当时许多的常规检查和选择性手术都往后推迟。在这期间医疗保险公司利润反而比平时更高了。

疫情期间私人医疗保险公司利润更高

凯撒家庭基金会KFF在美国各州的调研数据显示,相比之下, 目前美国超过70%的大保险公司已不再豁免Covid-19 的治疗费用;另外有10%的保险计划将于2021年10月底为止将不再豁免Covid-19治疗费用。

随着疫苗接种在美国的普及,大多数保险公司将不再免除Covid-19住院治疗费用。因为疫苗接种,在目前已被视为主要的预防性措施。美国疾病预防控制中心(CDC)发布的一项研究发现,未接种冠状病毒疫苗者住院风险可能是突破性感染病患的29倍。大约超过95%的住院患者是未接种疫苗者。

更多医疗保险公司不再豁免Covid-19住院费用

感染Covid-19后,住院病人花费的医疗费用高达数万美元。密歇根州蓝十字蓝盾公司(Blue Cross Blue Shield of Michigan,缩写为BCBSM)告诉WXYZ电视台,自大流行开始以来,该公司已经为此支付了7.5亿美元,大约25万名客户没有自掏腰包进行治疗。

从10月1日起,BCBSM将不再免除Covid-19的治疗费用,但将继续向客户提供免费疫苗接种。

尽管如此,大家也不必太紧张。有医疗保险的病患并不需要支付所有的住院医疗费用。举例说,一名重症患者的治疗费用为50,000美元,相当于治疗肺炎的费用,患者最后自己支付的部分也许只要1,300美元。这只是举个例子,根据医疗保险计划不同,自己付费的比例都不一样。不过医疗保险会承保大部分的费用。

医疗保险将承保大部分的住院费用

另外,并非所有保险公司都停止承保客户的Covid-19治疗费用。

Humana健康保险公司发言人马克·马蒂斯(Mark Mathis)告诉福克斯新闻,其公司在2021计划年度“将为所有Humana医疗保险优势医疗计划成员支付COVID-19治疗的自付费用。”

但这是“Humana 2021医疗保险优势计划中的一项福利,它不是‘费用豁免’。”

根据worldmeters.info数据显示,截至2021年8月29日,9:00 GTM,美国共有39,617,417人染疫;30,812,242人康复;654,384人死亡。

纽约州染疫人数共为 2,328,866 ;康复 2,106,152;死亡54,716。

2021-08-29 / by / in , , , , ,
CDC最新研究 疫苗对Delta病毒有效性下降30%

来自于CDC(美国疾病控制和预防中心)的两项新的研究结果表明,随着更具传染性的Delta变种病毒在美国全国范围内的持续传播,完全接种疫苗者对COVID-19病毒的免疫力正在减弱。

疫苗有效性第一项研究

据Politico网站8月24日的报导,第一项研究对象是一线医护工作者。研究发现,自Delta成为美国国内的主要病毒株以来,疫苗有效性下降了近30%。分析还得出另一结论:Covid-19疫苗对一线医护者的防护有效性为80%。

CDC在其报告中对疫苗有效性发出警示,称“随着接种后时间增加,(疫苗)有效性可能下降,由于观察时间有限,评估结果并非十分精确。”

疫苗对Delta病毒的有效性下降30%

疫苗有效性第二项研究

第二项研究对象为洛杉矶43,000名16岁以上民众。研究发现从5月至7月之间的新感染病例中,有25%为疫苗完全接种者,71%为未接种者。这项研究的数据显示,疫苗完全接种者的住院率,比未接种者明显要低。

另外三份报告

在这两项研究发布之前,该机构还发布了另外三份报告,分别是关于:

  • 疫苗有效性;
  • Delta 变种;
  • 突破性感染。

其中一份分析显示,从5月初到7月末,纽约成年人中的疫苗有效性已从91.7%降为79.8% 。

疫苗保护力随着时间推移而减弱

CDC最近的两组研究显示,突破性感染在疫苗已接种者中仍属少数发生。但是,越来越多的证据显示,疫苗对COVID病毒的保护力会随着时间的推移而减弱。该机构的官员表示,研究数据可以支持他们的疫苗接种的建议,即美国人完全接种疫苗后8个月,需要再接种增强剂疫苗。

CDC数月来一直在美国不同人群中,监测突破性感染病例和疫苗有效性。该机构与小部分的州健康部门合作研究疫苗完全接种者的感染病例。并持续在一线医护人员、养老院内老人和工作人员这些人群中,研究疫苗有效性。

CDC数月来一直在监测疫苗有效性

CDC官员指出,最近各州关于突破性感染的数据,以及纽约的研究,都清楚地证明,美国人需要接种增强剂疫苗。

但是拜登政府内部的批评者和外部的卫生健康专家都对CDC提出的这项建议表示质疑,认为证据不足。

CDC在清理和分析数据时的保密性,让白宫的一些人感到沮丧。随着突破性感染的报导越来越多,卫生官员们强烈要求得到更多的关于美国人在接种疫苗后,再次发生严重感染的比例的最新数据。

纽约市突破性感染率为

纽约市卫生局于8月25日表示,纽约市完成接种疫苗的民众,体内在14天后仍能检验出COVID-19的比例为0.33%,且近期突破性感染的案例还在增加。

据市卫生局最新公布数据,纽约市有64%的人口已经接种至少一剂疫苗,人数超过530万人;57%的纽约市民已完全接种,人数接近480万人。

记者会上,市长白思豪发布最新疫情数据:

  • 当日疑似染疫住院数为148位,其中确诊的为82%;
  • 每十万人住院率为39;
  • 平均七日新增染疫数为1,645人。
2021-08-28 / by / in , ,
纽约州最高5万美元小企业复苏补助 霍楚扩大申请资格

纽约州正在努力加快新冠疫情后的经济复苏。8月25日,纽约州新任州长霍楚(Kathy Hochul)宣布,扩大“疫情期间小商业复苏补助计划”(Pandemic Small Business Recovery Grant Program)的申请资格。此举将会使纽约更多的小微企业受益。

霍楚表示:“如果小企业继续挣扎求生,根本无法实现全面经济复苏。随着疫情期间小商业复苏补助计划向更多企业开放,我极力呼吁所有符合资格的业主提交申请,获得这项补助。”

这项小企业复苏补助计划总金额为8亿美元,于今年6月10日推出。主要是向纽约的小微企业提供资金,以帮助他们从疫情的影响中复苏。企业可以将补助金用于疫情期间发生的运营支出,包括工资,租金或抵押付款,税金和公用事业费等。

该补助计划之前仅限于年收入不超过50万美元的小企业。从即日起,年收入不超过250万美元的企业都可以申请。所有的申请将从9月8日起开始处理。

补助金额

补助金将根据企业 2019 年的年度总收入计算。补助金额和计算方式可能会因 Empire State Development 发生变化。

  • 年度总收入:25,000 美元 – 49,999.99 美元:补助 5,000 美元/企业
  • 年度总收入:50,000 美元 – 99,999.99 美元:补助10,000 美元/企业
  • 年度总收入:$100,000 – $2,500,000 :补助总收入的 10%(最高补助 $50,000)

迄今为止,纽约州所有十个地区的2,380多家小型和微型企业,已获得超过4,800万美元的补助。

这项补助计划优先考虑帮助在社会和经济方面处于不利地位的企业,包括少数族裔,女性等拥有的企业,残疾者或者退伍军人的公司也是优先补助对象。

详细资讯请点击:疫情期间小商业复苏补助计划

2021-08-27 / by / in , , ,
一文看懂 美国房契转名 | 美国房屋无偿转让/地契转名/美国房产更名/美国房屋过户

在美国纽约,房屋的过户、转名即房契转名,是房产交易过程中重要的一环,也是一个重要的法律手续。

房契转名一般可归纳为两种,有偿转让和无偿转让。美国房产产权的转名,包括加上名字或拿掉名字,必须要有全部的之前房契上所有权人签字才能进行。

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

有偿转让的房契转名

有偿转让,这就是像正常房屋交易一样,房屋买卖的双方聘请经纪人,谈妥房屋的价格,签订购房合同,在办理过户的时候双方签字即可,基本上由律师把关。

在美国纽约,有偿转让的房契转名(美国房屋过户、房产更名),基本上由律师把关。 (Pixabay)

房屋的有偿转让还存在一种特殊的情况,在父母和子女,或者是兄弟姐妹、亲戚之间半买半送的一种房屋转让。比如叔叔把一套价值80万美元的房产,以30万美元的价格低价转让给侄子。这里面就会涉及很多房屋保险以及税务方面的问题。

第一就是房屋的产权保险,这套房产的交易价格是30万美元,侄子购买这套房产后,需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额是根据房屋交易的价格来定的,也就是说这套房屋一旦出现产权问题,产权公司只能根据30万来计算理赔额,而不是根据这个房子的市场价格。

第二,是缴税方面这里面涉及的税主要有两项:交易税和资本增值税。

1、交易税
购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的,所以房价低,交易税上可以省很多。

在纽约州,50万美金以上的房子要缴纳的交易税是1.825%,50万美元以下的房屋,交易税为1.4%。叔叔这边如果以80万美元出售这套房产,要缴纳的交易税为14600美元。叔叔愿意以30万美元的低价半买半送给侄子,要缴纳的交易税为4200美元。

2、资本增值税
如果这套房产是用于自住是没有问题,但是如果将来要出售的时候,就会涉及到另外一项税,就是资本增值税(capital gains)。

如果这套房产增值到90万美元,这个时候侄子要出售房子,那么减去30万的购房成本,就有60万美元要缴纳资本增值税。

无偿转让的房契转名

所谓无偿转让就是房屋赠予,如果想要办理无偿转让,手续上要比有偿转让简单很多。做无偿转让一般情况只要去两次律师楼就可以完成了。

第一次带着自己的有效ID和社会保险号,让律师准备一份房产赠予的法律文书。

第二次,赠予人在房契赠予文档上签字,然后赠予双方在交易税单上签字,就可以完成了。

无偿转让所产生的费用也远低于房屋交易的过户费,不到1000美金就可以完成,主要就是160美金产权登记费以及律师费。

由于赠予的房产没有交易,因此也没有办法购买产权保险,一旦产权出现问题,也只能赔偿原屋主。

从税务方面来说,没有交易税,资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。

无偿转让就是房屋赠予,在美国纽约,如果想要办理无偿转让的房契转名(美国房屋过户、房产更名),手续上要比有偿转让简单很多。(Pixabay)

这种无偿转让虽然手续简单,还是有一些需要注意的地方。归纳为为以下几点:

1、老年人福利
现在很多老年人想要申请政府的一些福利,比如medicaid。但因为对收入有要求,很多老年人担心,如果自己有房产会影响申请medicaid,所以把房产转让给子女。但是他们不清楚即便是转让了,有一些情况下,5年内还是不能申请medicaid,并不是转让就能马上申请,这个是他们必须注意的。

2、将个人房产转到自己公司名下
现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下,事实上就是自己转给自己,但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。

3、为欠款临时过户
有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人,然而,无偿转让是没有办法购买产权保险的,保险的赔偿方还是原屋主。
所以一旦原屋主有欠款,这笔欠款除了跟着人走,也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子,还是要偿还欠款,不然房产的产权也是有问题的。

是否可以把房产转给未成年的孩子?

理论上来说是可以的,但实际操作上不建议这样做。

因为以后所有涉及到对这个房子的处置,比如像出售、重新贷款等,都需要这个屋主签字。未成年人签字没有法律效力。所以那个时候就会有一套很复杂的向法院申请的手续。所以一般来说,不建议放未成年人的名字在房契里。

在房契中加上我孩子的名字,需要通知贷款银行吗?

这个是需要的。因为在向银行做贷款文件的时候,签署的那些贷款的文件,要向银行确定屋主是谁。如果以后有变更,必须要通知银行。

这时银行会有两种做法,一种就是要求你把贷款还掉。

如果你没有能力一下子还清贷款,银行就会让你去做一个重新贷款,在做重新贷款的时候,同时做这个屋主改名的手续,这时就可以加上孩子的名字了。

以下情况不需要房契改名

  • 已婚夫妇共同持有房产,如果其中一个配偶过世,则无需从房契中删除该配偶的姓名。在需要出售或抵押这套房产时,只需在新房契中注明另一方配偶已故就可以了。
  • 如果有人结婚,一般也不需要将房契上的姓名更改为已婚姓名。

注:本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的房地产律师。

 

2019最优秀地产律师(929) 380-7766/最值得信赖的律师事务所:Patrick Archer律师事务所

 

2021-08-27 / by / in , , ,
纽约住宅围栏选购指南(718) 886-3348 |住宅围栏种类|安装围栏的9个技巧

文|雨荷

目前纽约围栏种类繁多,怎么选购围栏(栅栏)呢?木围栏(栅栏)提供了强度、经济性和风格令人难以置信的组合。对于纽约的许多房主来说,当有人提到围栏(栅栏)时,都会立即想到木栅栏的图像。下面谈下纽约围栏的种类,纽约住宅围栏选购指南以及木围栏安装的9个技巧安装。

纽约围栏安装 :(718) 886-3348

网站:https://stateiron.org/

铝围栏(铝栅栏)

相关文章:

纽约庭院安装栅栏8大好处|纽约8种类型庭院围栏的优缺点及成本|什么类型的围栏适合您庭院?

纽约住宅围栏种类

木围栏(木栅栏)、链条围栏、铝围栏、乙烯基围栏。

一、木围栏(木栅栏)

木栅栏是纽约居民和企业主的首选。没有其他围栏材料能像木围栏一样用途广泛, 使它们成为几乎任何情况的绝佳选择。木栅栏是纽约房主可以使用的最实惠的栅栏选择之一。木栅栏可以抵御大风、恶劣天气,木栅栏提供了一系列令人难以置信的风格和选择。然后木栅栏可以染色或刷油漆将你的栅栏变成完美的颜色。而且安装了木栅栏后还可以使的房产升值。

木围栏(木栅栏)

木栅栏有三种木材

1.松木是最便宜的木材,它的寿命比云杉或雪松短得多。使用松木的木栅栏装置可以使用七年左右。
2.云杉是中档木材,非常经济。用云杉制成的木栅栏装置通常可以使用 8 到 10 年左右,具体取决于它是否经过处理或染色。雪松是长期安装木栅栏的最佳选择。
3.雪松的使用寿命比松木长约 50-100%,使用寿命应为 15 至 25 年,具体取决于它是否被染色或处理。

木围栏(木栅栏)

二、链条围栏

这种坚固耐用的围栏的框架由高强度钢制成,具有额外的强度。这个框架用纯锌镀锌,以防止生锈、化学品和天气。除了传统的镀锌栅栏织物外,还有各种颜色的镀铝栅栏织物和乙烯基涂层栅栏织物和框架。为了增加隐私,纽州围栏公司还可以在安装期间或之后的任何时间安装垂直隐私插入板条。这种坚固耐用的围栏的框架由高强度钢制成,使链条更加有强度。

链条围栏

三、铝围栏(铝栅栏)

传统的铝围栏为您提供安全、美观和多年的耐用性。这些围栏采用聚酯粉末涂层,有多种款式和颜色可供选择,以满足您的确切要求。铝制围栏提供了一系列令人难以置信的好处,它们不仅为您的财产提供令人印象深刻的优雅饰面,而且免维护且无腐蚀性,并提供材料和工艺的终身保修。铝栅栏的成本往往比传统的锻铁低得多。主要是因为锻铁围栏必须在车间使用昂贵的金属制造。

铝围栏(铝栅栏)

四、乙烯基围栏

乙烯基围栏是木材的绝佳替代品。乙烯基围栏不需要油漆或染色。它不会腐烂、变形或碎裂。专业安装的乙烯基围栏将比木围栏保持其外观更长的时间,几乎不需要维护。它也有多种颜色可供选择。专业安装的乙烯基围栏将比木围栏保持其外观更长的时间,几乎不需要维护。它也有多种颜色可供选择。价格要比木质围栏高。

纽约围栏

安装木栅栏的9个技巧

1.测量您希望开始安装木栅栏的位置的周长。使用它来计划您对项目的需求。
2.专业地标记您的财产线。不要错误地标记您的财产线。通过让专业人士为您标记财产线来避免失误。
3.在安装栅栏前需检查建筑规范。请联系您当地的市政当局或房主协会,询问与您的项目相关的法规、限制和许可。与邻居讨论该项目也是明智之举。如果围栏位于相邻的财产界线上,您可以按 50/50 分摊费用。
4.确定您需要多少个门以及它们需要多高。大门在木栅栏安装中非常重要,高度用于确定大门所需的铰链数量。

安装木栅栏

5.最常见的木栅栏安装高度为 4 英尺、6 英尺或 8 英尺。
6.在为您的木栅栏安装购买栅栏柱时,请记住,它们必须埋在地下大约 18-24 英寸处。
7.不要因为损坏公用事业线路而被罚款。在开始安装木栅栏之前,请致电并标记当地的公用事业线路。
8.在开始安装木栅栏之前,请检查您的城市代码。有些城市有高度限制,有些城市根本不允许围栏。此外,大多数地方会要求您在开始之前获得许可。
9.木栅栏安装可能涉及松树、云杉和雪松等材料。

2021-08-25 / by / in , , , , , , ,
身份已经通过,绿卡很长时间下不来,怎么办?—-找律师下催办令办理。

身份已经通过,绿卡很长时间下不来,怎么办?

—-找律师下催办令办理。

目前导致绿卡被延期发放的原因:一方面美国南部边境移民仍在大举进入,另一方面移民法庭结案速度一直远远落后于新增案件数量,移民法庭积压了约130万个待决庇护案件,导致美国移民系统仍处于超负荷运转中。

目前,一些符合条件的本该获得绿卡等移民福利的人,也以疫情和安全为由遭到拖延,如身份已经通过,但绿卡发放被拖延,迟迟下不来。纽约资深移民律师罗曼(Meer Rahman)说, 疫情迫使移民系统改進了一些服务,开放电子系统让当事人可以查询或申请做一些事情,不再非得采用纸质方式,比以前方便简单。“这是一个好的方向,实际早就应该这样了,以疫情为借口拖延案件的影响开始变小了。”他说。

因此,罗曼律师建议,有紧急需求的当事人,可以向律师谘询,做一些该做的事情,不要错过自己的移民福利。象绿卡被延迟发放,找律师办理催办令可以得到解决。

【案例1】

催办绿卡申请获得成功

移民系统压力导致各种处理缓慢,移民局网上公布处理绿卡时间需要25.5~50个月。D小姐在2019年申请绿卡,将近2年却没有收到, 催办之后,很快就收到了绿卡。罗曼律师楼表示,2019年之前申请的绿卡,如果还没有收到的话,可以请律师催办。经过催办之后,一般会在三、四个月内收到绿卡。

 

曼哈顿地址

305 Broadway,Suite610,NY 10007 (百老汇305号6楼)

电话:(212)732-2220

2021-08-25 / by / in ,
牙齿保健从正确洗牙开始 | 牙周病预防 美国洗牙怎么用牙医保险

想要有一口健康的牙齿,除了平时认真刷牙之外,到专业牙科诊所定期洗牙是预防牙周病的一项重要措施。

什么是洗牙呢?

通俗的讲,洗牙就是让专业牙科医师用专业的器械,帮您把牙齿彻彻底底“洗个澡”。把平时自己刷牙清洁不到的地方,以及牙齿表面的牙菌斑和牙结石来个彻底大扫除。洗牙是治疗和预防牙周病一项有效措施。

普通洗牙是属于预防性治疗。在美国,只要有牙医保险,一年两次的普通洗牙都可以100%报销费用。

洗牙可以清除牙结石和牙菌斑

为什么要洗牙?

平时牙刷清洁不到的地方,或者刷牙的方法不够正确,就会在牙齿表面形成牙菌斑和牙结石。牙菌斑和牙结石则会引起牙周组织的炎症反应,可能引起牙龈炎、牙周炎、出现牙龈出血、口臭,最终引起牙齿松动。

牙龈里有牙槽骨包着牙齿,如果有牙结石存在牙龈和牙齿中间就会妨碍刷牙。长时间不清除就会成为牙龈感染的“元凶”。

牙菌斑在除去之后还会不断地在牙面重新形成。菌斑清除不到位,加上唾液中的矿物盐逐渐沉积,时间一长就会形成牙结石。所以洗牙要定期进行。

牙结石会导致牙周病

专业牙医建议:

  • 口腔正常的情况下,每半年到一年,到专业牙医诊所进行口腔检查和洗牙;
  • 如果有牙周问题的就可能需要3个月检查一次,具体情况可以听从牙医的建议。

定期洗牙,保持牙龈健康

洗牙会损坏牙齿吗?

专业牙医师会告诉您,非正规医院、不专业牙医的操作可能会给牙齿表面留下过深过多的划痕。 而正规操作的洗牙仍有可能在牙齿表面留下显微镜下能观察到的细小划痕。正规的医疗机构和专业的牙医,在洗牙后会用专用的抛光膏,对牙齿表面进行抛光处理,因此不用担心对牙釉造成损伤。

假如让牙菌斑和牙石长期附着在牙齿上,对牙齿和牙龈的伤害会更大。

洗牙会酸痛和出血吗?

第一次去洗牙,看到那些牙科器械都会免不了心理紧张。其实,一般的洗牙是不会有疼痛感的。只是感觉一小股气流、水流冲击牙齿,一般半小时到一小时就完成了。具体时间还要看每个人牙石的严重情况。

对于第一次洗牙者,由于常年牙结石的沉积,洗牙时会有酸痛感,牙龈会有一些出血,这些都是正常现象。以后只要记得定期洗牙,牙结石没有那么多了,洗牙时就不会有酸痛感了,牙龈也不会出血了。

对于一些痛觉神经比较敏感的人,如果洗牙过程中感觉到疼痛,可以举手示意,及时让牙医师知道您的感受。

洗牙的种类

在美国洗牙有不同的种类,一般分为普通洗牙和深度洗牙两种。具体需要做哪一种洗牙,专业牙医师会根据牙齿X光片和牙齿检查来判断,并和您沟通。

洗牙分为普通洗牙和深度洗牙

1、普通洗牙

普通洗牙不需要打麻药。

在口腔正常的情况下,由专业牙医师定期清洗牙齿。洗牙时间一般30分钟到一小时就可以完成。

普通洗牙属于预防性措施。在美国只要有牙医保险,一般都会有一年两次免费洗牙的福利。

2、深度洗牙

深度洗牙需要打麻药后清理牙结石。

深度洗牙适用于有牙周病的患者,具体表现为牙龈出血、牙齿松动、口臭等口腔问题。

健康的牙齿,器械可伸入牙龈1-2毫米;牙齿出现病变时器械可伸入4-5毫米,这时就需要深度洗牙。

牙医师会和患者沟通,根据情况可以全口一次完成,或分为左、右两次完成。深度洗牙后,麻药会持续1-2小时,牙医师会告诉您这段时间不要吃东西。

深度洗牙属于治疗措施,自己需要承担部分费用,具体费用要根据牙医保险计划来计算保险公司承保的比例。

深度洗牙后,平时也要正常刷牙并用牙线清理牙缝。如果口腔状况维持得好,以后只需要定期牙齿检查和普通洗牙就可以了。

洗牙后,平时也要维护好口腔卫生

2021-08-25 / by / in ,
飓风亨利来袭 纽约宣布进入紧急状态

飓风亨利(Henri)目前位于纽约蒙托克角以南约200公里处,最大持续风速为 120公里/小时,继续向长岛方向移动。预计将于本周日(8月22日)抵达纽约州和康州,纽约州州长库默(Andrew Cuomo)宣布纽约市、长岛、哈德逊河谷地区进入紧急状态。

美国国家飓风中心表示,长岛和新英格兰南部至少在 30 年内没有受到飓风直接袭击的影响,现在必须准备迎接周日登陆的飓风亨利。

美国国家飓风中心下午5点发出的亨利飓风最新消息是,预计周六晚些时候开始出现危险的风暴潮和热带风暴气候;飓风警告对长岛、康州和罗德岛的部分地区仍然有效。

周六,亨利从热带风暴升级为 1 级飓风,其风速增加到每小时120公里,阵风更高。该中心表示,预计到周六晚上会进一步加强。

亨利飓风登陆时,将会在沿海引发海啸、暴雨和洪水,还可能造成大面积停电。纽约州内陆地区,包括威彻斯特(Westchester)和北部地区,也会有暴雨和强风。

亨利飓风的强度可能会达到2012年超级风暴森迪(Sandy)相同的程度。

纽约市长白思豪也于周六下午宣布,纽约市进入紧急状态。自22日(周日)凌晨至23日(周一)早6时,全市户外用餐、户外活动项目暂停,建筑工地也须暂停施工。长岛萨福克县行政长官史蒂文·贝隆 (Steven Bellone) 向火岛上的人们发布了自愿撤离令。

美国国家气象局数据显示,长岛纳苏郡风速可超过80公里/每小时,周日上午将达到到130公里/每小时;纽约市风速在周日将超过90公里/每小时。

飓风亨利(Henri)预计将于周日在长岛或新英格兰南部登陆。(美国国家气象局)

强降雨可能从周六晚上一直持续到周日晚上,长岛东部降雨量将达到3~7英寸,局部降雨量可能会更高。

州长库默表示,将出动500名国民警卫队成员、11辆高轴卡车和14辆军用悍马,以帮助长岛、威彻斯特、皇后区以及哈德逊(Hudson Valley)等地应对强风暴袭击。

库默建议纽约州居民做好停电准备,储备必须用品,避开洪水路段,谨慎外出,避免在亨利来袭时到公园或海滩。强风暴可能掀起海浪、刮倒树干和电线杆等,造成生命威胁。

上一次登陆长岛的飓风是 1985 年的格洛丽亚飓风,最后一次登陆新英格兰的飓风是 1991 年的鲍勃。飓风鲍勃造成至少 12 人死亡,导致电力线路被淹没,房屋被洪水淹没。

点击见亨利飓风更新信息

 

2021-08-21 / by / in ,
纽约玻璃门选购指南| 纽约玻璃门种类 | 玻璃门安装注意事项
文|雨荷
如今纽约,玻璃门随处可见,从商店、办公室、公司,到高档住宅或普通住宅。玻璃门美观、醒目、豪华,适用于从大门到侧门、窗户的多种设计而受到青睐。那么纽约玻璃门有哪些种类?如何选购和安装玻璃门呢 ?

纽约玻璃门的种类

防火玻璃门

防弹玻璃门

装饰玻璃门

涂层镀膜玻璃门

自动感应门

玻璃纤维门

防火玻璃门

一.防火玻璃门

防火玻璃门主要由铝和玻璃(普通玻璃或钢化玻璃)制成。门的外侧是一个铝制框架,与内部玻璃包围在一起,以支撑和定位玻璃以及其他配件,铝质防火门非常豪华和精致,可以最大程度地抵抗火灾。由于铝门采用高级静电烤漆,铝不燃烧,耐高温。铝门可以防止热传递和火势的迅速蔓延,最大限度地减少生命和财产的损失。

 

防火玻璃门

铝防火玻璃门产品在纽约多种场所广泛应用

例如:

1.纽约高层的公寓楼、酒店、购物中心、写字楼、剧院、医院、学校、工厂等工业工程……;

2.纽约需要紧急出口的场所,如楼梯、大厅或因使用电、火、气易发生火灾的场所,如电站、变电站、发电机房、机器、设备间。

铝质防火门非常豪华和精致,可以最大程度地抵抗火灾。由于铝门采用高级静电烤漆,铝不燃烧,耐高温。铝门可以防止热传递和火势的迅速蔓延,最大限度地减少生命和财产的损失。

优异的隔热性能

铝质防火门采用高分子材料和阻燃添加剂制成,即使在高温条件下也不会分解成其他易燃成分。喷灯温度接近1000摄氏度,铝条只变形不燃烧,消除了火通过门蔓延的过程。

 

防火玻璃门

防盗功能

使用8mm钢化玻璃,防盗能力绝对提升。当铝与这种 8 毫米钢化玻璃结合使用时,窃贼无法通过门进入您的家。当您独自在家或在人口稠密的地方时,提高安全性并使用户感到安全。

允许的质量标准

铝防火门是按照一定的标准建造和设计的,具有防火和防火的作用。因此,该产品具有防止火灾在建筑、大型建筑物中蔓延以及在发生火灾时最大限度地减少损失的作用。

结构多样,方便

铝门和玻璃门重量轻,旨在达到最佳的隔音、隔热和防火能力,可以设计多种款式,多种颜色,以满足每个用户的需求。

防火玻璃门

二:防弹玻璃门

防弹玻璃门,是一种特殊玻璃门,看似跟普通的玻璃一样,但是同时就是有很坚硬的安全保障,可以挡住子弹,在需要安全保障的地方如银行,部队等等都是会使用的,防弹玻璃既然可以防子弹,那么肯定是需要很坚硬的材料,现在美国纽约家庭很多都在用。防弹玻璃是由特殊加工得到的一种复合型材料,对小型武器射击的有一定的保护作用。

   防弹玻璃门

防弹玻璃的外层是四分之一英寸的钢化玻璃,内层是两层 3/8 英寸的聚碳酸酯,与制作警察防暴盾牌的材料相同。每个聚碳酸酯层的厚度大约是警察盾牌的两倍。即使在这种厚度下,聚碳酸酯也会弯曲并吸收冲击,而不是碎裂或断裂。这种阻止子弹的聚碳酸酯质量使门具有抗强行进入的能力——其厚度小于具有较低弹道等级的丙烯酸树脂。

三.装饰玻璃门

包括压花玻璃、刻花玻璃、磨砂玻璃、乳化玻璃等种类。是目前现代室内建筑中最受欢迎的产品,有助于带来令人印象深刻和引人注目的室内空间,为您的家创造美感。装饰玻璃是一种艺术玻璃隔断,为独特的艺术作品提供空间。装饰玻璃由两块透明夹层玻璃组成,中间双层压花膜,以增加抗冲击性,增加浴室门的美观。

装饰玻璃门

四.涂层镀膜玻璃门

在玻璃表面镀上一层特殊化合物的玻璃,这种化合物有助于玻璃特性具有缓慢的放热、减少色散、缓慢吸收热量和减缓传热过程,但仍保证房间的亮度。让您的房间冬暖夏凉,最大限度地节省室内热量的工作成本,同时保持亮度和最大限度的美观。具有装饰性的玻璃具有一定的外立面效果,适用于各种建筑的广泛应用。

涂层镀膜玻璃门

五.自动感应门

使用光学或运动检测传感器来激活其电动开启和关闭功能。这些传感器安装在自动门上方或从上方或侧面集成到门框内。传感器使用红外线或微波技术来观察运动,并且经常用于商业和工业环境,以方便人进入,以提高效率和安全性。当门控制器接收到传感器的启动信号并启动齿轮电机驱动皮带和皮带轮时,自动门打开。 当在激活区域内没有检测到任何人时,门会在指定的时间段后开始关闭。自动门配备有两种类型的传感器,即启动传感器和支撑传感器。可以使用不同类型的传感器,例如红外传感器和激活开关。 应根据用途和环境选择合适的激活传感器。

自动感应门

六.玻璃纤维门

玻璃纤维门是复合材料,看上去与木质相似度极高,门的纹理都可制作出来,只是摸着稍逊于木门质感。这种门防潮、在强烈的阳光和雨水,不会开裂和生锈,腐烂或翘曲。更不易受腐蚀或虫害影响。几乎不需要维护,通常比钢门和木门更耐用。而且这种们价格便宜,从长远来看,使用玻璃纤维门来减少更换和维护成本。玻璃纤维单元通常比其他材料更昂贵。

玻璃纤维门

安装玻璃门注意事项

玻璃门的选择和设计必须适合房屋的面积,不要过于狭隘或浮夸。窄门使屋内密闭,无处可逃,反之,门过大会使空气迅速逸出。

1.前后门不要相对安装,这也是一个禁忌,不仅在铝玻璃门的设计中,任何类型的门都一样;

2.对于推拉门或门、窗:框架与内外墙边缘均匀分离;

3.内开门:门框内缘距墙内缘8mm;

4.外开门:门框外缘距墙外缘88mm;

5.对于钢化玻璃墙,框架的位置将取决于用户的需求;

装饰玻璃门

6.对框架垂直方向的要求必须与照度垂直方向平行;

7.对框架宽度的要求必须与安装时以原标准为基准的墙边平行;

8.另一个注意事项是整个框架没有在平行四边形(两条不同长度的对角线)中倾斜,或者框架的一部分被墙夹住了。

另外,在需要安装玻璃门时,还是要注意房屋的结构。事实上,玻璃门系统通常适用于现代建筑,需要捕捉更多光线,不适合应用于古代或传统建筑。因此,适宜性和美观性仍然是为您的生活空间做出最佳选择的主导因素。

2021-08-20 / by / in , , , , , , , ,
纽约房屋检验必验项目 怎能花大钱却买破房子|房屋漏水|白蚁侵蚀|拒绝石绵

文|纽约过客

美国买房,验房是一个保障买家的工作,当然卖家都会提供房屋状况的披露报告,但买家在签订合同后,最好还是请专业的房屋检验师来做一个彻底的检查,毕竟外行看热闹、内行才能看门道!因此,在纽约买房,纽约验房工作千万不可轻忽,怎能花一大笔钱却买到破房子。

纽约专业验屋师 (203) 442-6030 纽约验房师

例如在纽约验房,查看漏水、地基、白蚁、石绵、含铅油漆等等,这些比较专业的检验,多数人是做不了的,但是却是非常、非常重要的验房关键,关系到房屋寿命,也关系到家人的健康。

如果今天验房的是一栋独立房,大部分的纽约验房师会从屋顶开始检查,毕竟经过长年雨水、风雪的洗刷,屋顶最容易有损坏,现在房屋检验还会使用无人飞机观察屋顶问题,然后再看外墙、门窗状况,再进入室内逐项检查。

如果检验的是一栋纽约联排房,就先进入室内逐层检查,从下到上检验每项功能,最后还是要检查屋外、屋顶。要是公寓验房,那就比较简单,基本上从客厅、厨房、浴室到每个卧室检查完毕就可以了。

以下我们就来讲解纽约独立房验房的详细步骤:不过,因为每个房型、房龄的不一样,每个验房师也有不同擅长,所以检验的顺序、检查的重点,都会根据每个个案有所不同。好比有些房屋有爬行空间(Crawl Space),有些则是有地下室空间,所以验房的重点就会有所不同。

检验房屋一般来说是顺着房型来检查,从外面到里面逐一检验房屋的每个细节、功能是否正常、结构、建材有无合乎规定。

纽约验房:水表、屋顶检查

一般典型的美国独立房,水表会埋在户外前院的草皮下面,初步检查家里有没有漏水,可以先看水表有没有不正常的数字增加(在家中关水的状态下)。再来可以看到户外的电线杆、电线的位置,如果电线通道你家的中间有碰到树枝、树叶,那就不合规定,这需要请电力公司来做清除,这是免费的。

检查屋顶的部分,现在有些验房检验师会使用空拍机来代劳,看得更清楚也减少人为爬上屋顶的风险。很多屋顶会使用沥青瓦片来铺设,以达到防水效果,如果沥青瓦片出现翘起、剥落、破损,就需要更换或修补。另外,也要小心沥青瓦片有几层,一般不超过两层,否则屋顶有负重过重的危险。

连带屋顶检查的是屋檐的排水槽(Gutter),有些甚至没有排水槽,或是排水槽被树叶堵塞,这都是要解决的问题。排水槽的功用就是将雨水、雪水排放到远离地基的位置,免得引起地基下陷、白蚁侵蚀。

纽约验房:白蚁检查

看完屋顶,接下来回到地面看地基的位置,这里可以查看很多人关注的白蚁问题!白蚁检查(Termite Inspection)是一个专业的检查,检验师通常要有合格的白蚁检验师执照。

如何发现白蚁?简单说在地基水泥和木头之间,如果有看到一条一条棕色泥土的线,那一般就是俗称的“蚁道”:白蚁走的道路,会从地基往木头处延伸。看到蚁道,就知道房屋有白蚁问题了。当然有些地方不容易查看,这只有在专业人员的检验下才能发现蚁道或白蚁侵蚀的痕迹。

验房中专门有一个“白蚁检查报告”:木材破坏害虫和生物体检验报告(Wood Destroying Pets and Organisms Inspection Report),其实不单单只是对白蚁的检查,而是对所有木头损害相关问题的检查。

白蚁检查报告还包含检查:地下白蚁(Subterranean Termites)、干木白蚁(Drywood Termites)、木材干腐和霉菌(Dryrot and Fungus),还有一些潜在的隐患。但通常白蚁侵害不在房屋保险的赔偿范畴,所以纽约买房时要特别留意。有时卖家已经清理解决,那是最好的,如果买家检查有问题,那银行很可能会要买家解决白蚁问题之后才会放款。

很多人喜欢在房屋周围种些植物、花草,但要注意至少离开房屋一英尺的距离,这样保持灌溉植物时水气不容易侵入地基,因为房屋木头只要潮湿,就会引来白蚁侵蚀。

此外,有很多纽约房室外墙是用木壁板(Wood siding),这部分要注意木材干腐和霉菌的问题。因为木头在户外经过风吹、日晒、雨淋,假如没有定期保养上漆,木头就会疏松干裂,潮湿的地方就会发霉,这都是纽约验房检验师会注意的地方。

纽约屋内检查与石绵问题

进到屋内,从检查客厅开始,可以先启动暖气或冷气让空调运转一阵子。这时可以先看看窗户,观察窗户边框是否变形、窗户玻璃有无裂痕、开关窗户是否顺畅。每一个插座有没有正常或接反、缺乏接地线的问题,还有每一盏灯是否能点亮都要一一使用仪器测试或手动开启。

这里说一个石绵问题,早期房屋会经常使用石绵(Asbestos)来当作隔热材料,尤其纽约会降雪对隔热材料非常需要,但是后来发现石绵对人体,尤其肺部有致癌风险,所以石绵在1989年以后已经被拒绝使用在新房上,但是很多老房子里面还是有,所以纽约验房或其它地区,发现石绵就是重大的问题,需要尽快请专业人员移除。

石绵有可能会出现在屋顶、隔热层、排水槽、地砖、灯具、墙板,甚至水管道。尤其在屋顶、天花板、各式隔热层都很常见到石绵材料,例如有一种俗称“爆米花天花板”的涂层,颗粒当中含有石绵。老房中有更多石绵建材,这些都是验房师要去检查的工作,以保障住在屋内没有石绵的为害风险。

纽约房屋检验:厨房、车库

接着来看厨房,首先看的就是水的部分,水龙头水量是否正常,下水口有没有堵塞,水槽底下有没有漏水。为了检验,验房师都会先打开龙头流水一段时间。厨房的电器也相当重要,炉灶、烤箱、微波炉、冰箱、洗碗机都要一一检查,当然插座也要检查接电有没有正常,这里是家中最常使用电器的地方,要十分小心接电有没有正确、有没有短路情况。

通常客厅或厨房会连通车库,所以也顺势到车库检查。车库往往也包含电源总闸门或是热水炉,如果有的话也要顺便检查功能, 重点也是在有无漏水情况、使用年限是否接近汰换。电源总闸安装多少安培数是一个重点,因为现在家用电器多,所以能有150或200安培以上的比较好,如果还有老旧的保险丝最好要换成自动跳闸。

检查卧室、浴室

一楼检查完,往楼上走就可先检查楼梯、楼梯扶手、楼梯护栏,尤其家中有小孩的要特别留意护栏间距不能过大,否则有安全疑虑。假如房屋只有一层,就无须考虑这点,直接看其它卧室、浴室空间。

如果上到楼上通常就是卧室部分,可以先从浴室开始检查,水龙头和马桶排水有没有正常通水就是重点,还有莲蓬头、浴缸、橱柜也都要一一检查。在二楼通常往上便是阁楼、屋顶,所以也要看看天花板有没有漏水情况。

来到卧室检验,窗户、地板、墙壁、衣橱都要逐一看过,重点是地板水平、电源开关。如果房间有阳台,就看玻璃推拉门是否顺畅、阳台围栏是否坚固或生锈。

这时候可以检测冷暖空调是否正常,因为一开始已经先启动,所以就能对着风口测量温度,如果是冷气,就看温度是否达到设定数值,如果是暖气同样也是看温度有没有达到设定,如果是叶片式暖气,那就测量叶片周围温度。

洗衣机、烘干机也要检查运作测试,主是要看洗衣机有没有漏水、烘衣机运作是否正常。

纽约房屋检验:天花板漏水

你有没有发现,验房一直都在检查“漏水”问题,从屋外水表、屋顶、天花板都在检查,所以最后我们来谈一下验房师如何抓漏水,当然每个验房师的方式不尽相同,在此无法一一说明,我们就以科学仪器的方式来讲解抓漏水。

通常验房师会有两个法宝:湿度侦测器、远红外线仪器来一起抓漏。用远红外线仪器照射墙壁、天花板,可以找出不同温度的差异,如果漏水的地方就会出现蓝色的色块,没有漏水的一般是黄色色块。湿度侦测器顾名思义就是侦测有没有水分、湿度,放在干的墙壁显示数值是零,如果放在疑似有漏水的位置,可能就会出现往上的数值,仪器会发出声响警示。

找出漏水的位置之外,验房师还要找出“漏点”真正漏水的来源。例如屋内某处天花板有漏水,找到漏点是在阁楼的位置,再往上找到是屋顶某处位置有破损导致漏水。

还有一种漏水是在地基,如果是有爬行空间(Crawl Space)的房产,地基与房产中间会有很多管道,在这些管道和地面、木板就可以查看漏水情况,地面有滴水痕迹或是木头有腐烂,就是有漏水问题。当然在爬行空间也要重点看地基问题,水泥支柱、木头有没有倾斜、地面的防潮处理等等。

纽约房屋检验:检查含铅油漆

还有一问题也要留意,在老房子里面可能有含铅油漆(Lead Paint)的危险,美国在1979年以后就禁止房屋使用,因为这是有毒的油漆。验房师会用测试笔涂在墙壁的油漆上,如果涂抹处变成粉红色,代表这是含铅油漆,油漆剥落、风化对人体有害。所以,1979年以前兴建的房子都要特别注意油漆问题。

纽约买新房需要验房吗?

在买新房中,最后也要留意验房,尤其现在房市火热,建商都在赶工建新房,质量把关就容易掉螺丝,所以交屋时务必也要找验房师来检查,不要以为新房什么都是新的,所以没问题,那就吃亏了。在外行人眼里一切可能都很新颖,但在验房师的法眼下,建商就不能轻松过关,也就帮助买家日后住在新家更舒服、更安心。

本次验房话题就先谈到这里,这个区块非常庞杂,面对不同房型、不同建材、不同地区,都会有不一样的检验方式和问题,笔者只能抓住几个要点跟大家分享,希望大家在买房中都能受到保障,不是花钱受罪。

执照专业检验房屋 洋工程师事务所
电话:(203) 442-6030
地址:纽约
执照专业房屋检验
纽约州政府注册及保险房屋检验师及白蚁检验执照,多年工程建筑及房屋检验经验,为客人以新近仪器,全方位彻底的检查,检验完全依照纽约州法律Article 12-B & 444-B,以可提供银行白蚁报告 NPMA-33
纽约州政府注册房屋检验师
纽约州政府注册白蚁检验师
精通国,粤,英语
服务大纽约五大地区和长岛
***无人飞机检查屋顶***
专业检查房屋结构,地基,屋顶,门窗,土库,车库,车道,石棉,白蚁,铅毒,结构,外墙,保温,阁楼,通风,水压,排水,配电,电路的安全和标准,检查煤气泄漏,冷暖设备,热水系统等等. 现场耐心,认真及详细解释,详尽图文报告。
购买前验房是重要的。购买者会知道房子需要什么样的维修或隐藏的问题,同时能避免受损。购买后定时检验,有助于房屋的保养和避免意外昂贵的维修!
专业服务态度,过后有问必答,可提供装修咨询及查询房屋违规记录
精通国,粤,英语,诚信公正,价格合理,保证您满意及购房安心,让您放心入住。
七天日夜来电
手机:(203) 442-6030

2021-08-20 / by / in , , , , , , ,
最高法院解除驱逐禁令 纽约房东开始驱赶“老赖租霸”

上周四(8月12日),美国最高法院以6:3做出裁决,解除了纽约州的驱逐禁令。纽约的一些房东开始驱逐不付租金的“老赖租霸”。

在此之前,因受疫情的关系,纽约缴不起房租的房客一再获得驱逐禁令保护要求,纽约房东不可以合法驱逐房客。

根据高院的裁决,房东现在可以立即提起诉讼驱逐房客,尽管从发出通知到执行驱逐需要两周时间。

8月12日,美国最高法院以六票对三票做出裁决,解除了纽约州的驱逐禁令。

“纽约小房东”组织创始人何德邻表示,这个高法的判决对纽约的房东是一个大胜利,“我知道的情况是,已经有法庭判决书的房东都在要求法警来执行驱赶。”

有律师介绍,房东可以从房客没有支付租金的第一天起追讨租金,但租约到期和租约没到期则分为两种情况。

纽约律师刘芳表示:“租约到期的房客就是房东一旦起诉了他以后,房客不仅要把之前拖欠的所有房租钱付清,如果说不付清的话,会有一个裁决书在那边,影响他的信用纪录、买房做生意都会有一个纪录。即便是他把钱付清了,房东还是可以说不租给他,请他离开。”

最高法院的裁决并不意味着房东与房客之间的问题将会顺利解决。这可能会是一个很长的一个过程,因为法院面临了大量积压的案件,同时驱逐案件一般都会花费六至八个月才能真正让租客搬离,因此就算逼迁禁令今天就到期,租客们也不会在短时间内被迫搬离住所。

即将继任纽约州长的副州长霍楚(Kathy Hochul)对此表示,她将尽快与州议会商讨解决,纽约房东与房客之间的棘手的问题,但结果还是未知数。

另外,纽约州为房东提供了租金补助计划,最多可获得补助一年的租金。

网址:https://otda.ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/#apply

电话:844-691-7368

2021-08-20 / by / in , , ,
找律师重开案,有递解令在身如何获得十年绿卡?

找律师重开案,有递解令在身如何获得十年绿卡?

案件重開  身負遞解令者將獲合法身分

資深律師談庇護移民新趨勢

前任政府收緊移民政策,加上世界大瘟疫的持續流行,以及本就不堪重負的美國移民系統壓力,導致許多案件嚴重積壓,停滯不前。不過,隨著移民法庭開放面對面辦公,以及部分移民行政令出台,紐約資深移民律師羅曼(Meer Rahman)表示,這讓一些案件看到新的曙光。

【案例】

A先生,來美20多年,有遞解令在身,太太也沒有身分,二人育有三個孩子,都在美國出生,均在15以下。根據今年最近的聯邦法庭判例,如果當事人收到的NTA(Notice to Appear,指控文件 )沒有寫明上庭時間、日期,,可在上訴法庭提出重新開案。因為A先生的NTA正符合此項,加上又符合10年綠卡申請條件,如果在移民上訴委員會(BIA)獲得重新開案,可向移民法官遞交10年綠卡申請。結果羅曼律師樓使他的案件獲得重新打開,目前等待開庭。一旦開庭將有很大機會翻轉遞解命運,獲得合法身分。

【分析】

     1.本案重點是獲得重新開案,也是最難的一步,成功開案意味著有獲得10年綠卡調整身分的機會。這一機會在前任政府被關閉,今年得以重新恢復。

  1. 重開案件需要足夠充分的材料,羅曼律師為他掉出20多年來所有原始檔案,幫助準備重開案件。

  2. 本人須來美10年以上,無任何犯罪機率,有良好的報紀錄,有美國公民或持綠卡的配偶或子女,證明離美會對其造成傷害,符合獲得10年綠卡條件。

**新司法部長推翻禁令  重新開案有望

前任政府曾一度收緊移民政策,下令禁止移民法官暫時擱置移民案件或驅逐令的審查,要求移民法官全面、連續不斷地對相關案件當事人實施驅逐程序或給予留美判決。7月15日,新任司法部長加蘭德推翻這一禁令,讓移民法官可決定「將某些優先程度低的案件從審查排程中刪除,並專注於優先程度高的案件。」

資深移民律師羅曼(Meer Rahman)分析表示,此舉使移民官恢復了一定的自由裁量權,意味著對於某些未決的案件「可以重新打開案件,做出新的決定。」對一些非緊急案件或可以進行「行政關閉(非撤銷)」,這對一些前景黯淡的積壓案件來說,可謂是一個新的希望。尤其對一些因庇護被拒而進入驅逐程序的人來說,將有機會反轉案情。比如在待決期間和持綠卡或公民結婚的人可關閉原先案件,另開新案,獲得新的移民途徑。

羅曼律師同時也提醒,如果收到移民法庭的遞解令,千萬不要坐以待斃。「要採取行動,要上訴。」他說,首先在30天內上訴給移民法庭,即便被駁回也不要止步,還可以再上訴到上訴法院(聯邦巡迴法院),在聯邦之下有11個巡迴法院,無論到哪個法院都要爭取不放棄。「就算被駁回,都行不通,還是有方法,甚至可以讓最高法院來裁決。」

羅曼律師樓

羅曼(Meer Rahman)律師早年留學歐洲,擁有公共管理碩士學位,並在美國紐約取得法律博士學位,深諳美國律法,擁有豐富的法庭上訴經驗,喜歡挑戰,主要客戶是華人;曾為美國46個不同城市的中國移民提供服務,深得尊重與信任。代理的各種移民疑難案件,多成功反轉案情,使客戶免遭遞解並獲得合法身分。
羅曼律師樓代理全美移民案件,包括政庇、上訴、開案、催辦綠卡等,也代理各種家事刑事法庭案件,包括婚姻、孩子撫養、家暴、保護令申請等。

曼哈頓地址
305 Broadway,Suite610,NY 10007(百老匯305號6樓)

電話:(212)732-2220(中英文)–

2021-08-19 / by / in
不是来自中国大陆的华人,能不能办理庇护申请?

馬來西亞人申請庇護案例/來自印度尼西亞得華人怎樣申請庇護/來自馬來西亞的華人怎樣申請庇護/马来西亚人申请庇护案例/来自印度尼西亚得华人怎样申请庇护/来自马来西亚的华人怎样申请庇护

不是来自中国大陆的华人,能不能办理庇护申请?

庇護範圍擴大  增加獲批希望

資深律師談庇護移民新趨勢

一些居住在美國的華人,包括來自印尼、馬來西亞的華人,來美多年一直無法獲得身分,生活處於掙扎之中。他們很多人認為,隨著來美時間的增加,獲得身分的難度也會增加,因而放棄了尋求庇護的機會。其實不然,羅曼律師樓幫助很多類似的華人獲得了合法身分。

【案例】

馬來西亞公民C,來美18年,夫妻二人都沒有身分,居住在羅德島。多年來,他們以為自己沒有理由在美獲得合法身分,因此一直沒有工作許可(工卡)。但在羅曼律師樓的幫助下,憑藉充分合法的理由,嘗試政治庇護以及10年綠卡申請,結果上庭後政治庇護獲得批准,目前已經成為美國公民。

【分析】

1.因政治觀點、宗教信仰、某些言論受到歧視國家的移民,即便不是來自共產國家也可以申請庇護。

2.辦理移民身分有很多途徑。資深律師會分析顧客的各種條件,考慮在上庭時提出多種申請,以期增加成功的可能性。

3.本案表明,來美已超過一年者,也可以根據自己的條件,嘗試提出庇護申請。

**庇護範圍擴大  獲批機會增加

今年6月份,司法部撤销了前政府的两项裁决,认为这些裁决严重限制家庭暴力和帮派暴力受害者的庇护保护。紐約資深移民律師羅曼(Meer Rahman)表示,這對一些先前提交庇護案件,但在前政府時代收緊的政策下看不到希望的當事人來說是個利好消息。

他舉例說,一些隸屬於某個宗教團體的人,或教育權利受壓迫的婦女,以及受到不公對待卻得不到政府伸張正義的非營利組織成員等,現在符合申請庇護的條件。

「有的國家不想控制一些叛亂團體,或政府管不了,那些被迫繳納不合理費用,或被迫加入某個組織、受到各種壓迫的人,也可以提出庇護申請。」羅曼律師表示,在一些案件中,他已經為「受到威脅的媒體工作者」,「被視為特定團體的成員」贏得了官司。

他說,那些在自己的國家曾受到暴力對待、已經處於等待的案件,其實是符合庇護標準的,只要案件真實就有希望獲得批准。但他同時也提醒「不要作假,只有真實的案件才會得到保護。」

羅曼律師樓表示,即使遭遇失敗也不要灰心失望。尤其遇到新移民法官出庭,這些移民法官可能因為經驗不足,出現對律法的誤解甚至誤判,需要經驗豐富的資深律師據理力爭,憑藉有力證據,幫助翻轉案情。

羅曼律師樓

羅曼(Meer Rahman)律師早年留學歐洲,擁有公共管理碩士學位,並在美國紐約取得法律博士學位,深諳美國律法,擁有豐富的法庭上訴經驗,喜歡挑戰,主要客戶是華人;曾為美國46個不同城市的中國移民提供服務,深得尊重與信任。代理的各種移民疑難案件,多成功反轉案情,使客戶免遭遞解並獲得合法身分。
羅曼律師樓代理全美移民案件,包括政庇、上訴、開案、催辦綠卡等,也代理各種家事刑事法庭案件,包括婚姻、孩子撫養、家暴、保護令申請等。

曼哈頓地址
305 Broadway,Suite610,NY 10007(百老匯305號6樓)
電話:(212)732-2220(中英文)

2021-08-18 / by / in
Delta病毒症状有哪些?与Covid原始病毒不一样

最早在印度发现的Covid变种病毒Delta(又称为B.1.617.2),已经在世界一百多个国家传播。世界卫生组织称Delta变种是目前为止发现的变种中,最具传染性的病毒。根据美国疾病控制与预防中心CDC跟踪数据显示,目前,美国有52个州被定义为是“高传播”(high transmission)地区。新病例中,预计感染Delta病毒的比例超过90%。在纽约州,从7月初到8月初的四周时间,Delta变种病毒病例占阳性测序病例的83%。

那么,如何知道自己有没有感染Delta病毒?感染Delta变种病毒,会出现怎样的症状呢?

感染Delta病毒的症状是什么

英国的应用软件ZOE COVID Study根据英国的病例情况,列出了感染Delta变种病毒的常见症状:

  • 头痛
  • 咽喉痛
  • 流鼻涕
  • 发烧
  • 持续咳嗽

ZOE COVID 症状研究 (ZOE COVID Symptom Study) 是英国的一款手机应用软件。用户可以通过这款应用上传自己的感染情况并输入症状,用来帮助正在进行的科学研究。英国自今年5月以来的这波疫情中,99%病例都是感染了Delta变种病毒 。

英国伦敦国王学院遗传流行病学教授、ZOE COVID 症状研究的联合创始人 Tim Spector 医学博士表示,感染Delta 变种病毒的症状表现与 COVID-19的常见表现有所不同。与之前的Alpha变种表现的症状也不一样,感染Delta变种病毒后的最常见的就症状是头痛。

美国德克萨斯理工大学健康科学中心的副教授Doctor Todd Bell博士在接受福克斯采访时表示,发烧和咳嗽在这两种变种病毒中都存在,但头痛、鼻窦充血、喉咙痛、流鼻涕和打喷嚏似乎更常见于 Delta 病毒株。而原始病毒的标志性症状,味觉和嗅觉的丧失,在变种病毒中却很少见。

感染Delta变种病毒后出现的症状和重感冒及呼吸道过敏症状非常相似。初期的时候自己很难辨别。因此,专家建议,如果最近正好参加过群体性活动或接触过确诊患者的,假如出现头痛症状,最好能够去做一下测试,越早越好。这样万一确诊的话可以早隔离,以免再传染给亲人或朋友同事。如果能够排除的话,自己也比较放心了。

因为Delta病毒一旦感染到人身上之后,病毒载量可以超过阿尔法好多倍,有资料显示达到1,000倍。病毒聚集在鼻腔等上呼吸道系统,传播速度非常快。

美国/纽约Delta病毒

根据美国疾病控制与预防中心CDC跟踪数据显示,美国目前有52个州被定义为是“高传播”(high transmission)地区。新病例中,估计感染Delta病毒的超过90%。纽约州、纽约市均被列为高传播地区。

美国CDC对高传播区的定义为:在过去7天内,每10万居民有超过100例感染病例或者测试阳性率大于10%。根据过去7天的数据,全美目前每10万居民中有270.6个感染病例,阳性测出率为10.57%。纽约州的每10万感染病例为155.5,纽约市为175.1。

 

在纽约州,从7月初到8月初的四周时间,Delta变种病毒病例占阳性测序病例的83%。

根据美国疾病控制中心信息显示,Covid病例目前在美国各地显示出快速回升的趋势。主要原因是Delta变种病毒具快速传播能力,即使接种疫苗也无法避免被感染的风险。最近几日,美国平均单日新增染疫病例数已连续多日超过10万例,是2月份以来的最高值。

多家媒体报道,美国疾控中心CDC一份内部文件显示,Delta像水痘一样容易传播。完成接种疫苗可能与未接种者具有相同的传播病毒的速度。

因此,大家在做好适当防护的情况下,保持良好积极的心态、与人为善,提升人体的天然免疫力尤为重要,这样才能“百毒不侵”,扛过一波又一波的疫情。祝愿您和您的家人安全、健康。

2021-08-18 / by / in , ,
在美国纽约怎样选择医疗保险| 保险种类 家庭医生 医疗费用计算 支付比例

美国的医疗保险计划名目繁多,可供选择的计划多达千种。在纽约的新移民,怎样来选择一份适合自己的医疗保险呢?

美国医疗保险分类

从分类来讲,美国的医疗保险可以分为:团体保险和个人保险。

团体医疗保险,包括:

  • 学生医疗保险;
  • 雇员医疗保险。

由学校或公司统一办理。

个人医疗保险又可分为:政府资助和商业保险两种。

政府资助的医疗保险项目包括:

  • 65岁以上的红蓝卡Medicare;
  • 低收入人士的白卡 Medicaid;
  • 平价医疗ACA (Affordable Care Act): 比如纽约州的合格健康计划(Qualified Health Plan)。

个人商业医疗保险是由各医疗保险公司推出的各类保险计划,品种非常多。 

医疗保险计划比较

 

美国商业医疗保险可分为HMO, PPO, EPO等几大系统,它们各有什么不同呢?

健康维护组织HMO(Health Maintenance Organization)是最便宜的健康保险之一。要支付的保险费,自付额(Deductible)和共保额(Co-insurance)都比较低。如果选择HMO健康保险,要看医生的时候,只能选择规定的网内医生,看病先要预约家庭医生PCP(Primary Care Physician),看专科医生,需要家庭医生转诊 referral。

定点服务组织POS (Point of Service)与HMO一样,在看专家医生前需要家庭医生开出转诊单。POS的保险费用略高于HMO,好处是可选网络外医生,不过费用会高于网络内医生。如果你需要选择网络外医生的时候,POS是一种选项。

优选医疗组织保险计划PPO (Preferred Provider Organization), 保险费用要高于HMO,但可选的医院和医生范围更广,个人最高应付额(Out-of-pocket limit)较低。假如选择的PPO自付额(Deductible)和共保额(Co-insurance)都比较低,保险额就较高。好处是可以选择任何医生,看专科医生无需转诊。

指定医疗服务EPO( Exclusive Provider Organization)也只能选择网络内医生,但网络覆盖面比HMO大,如果需要看专科医生,有的EPO需要家庭医生转诊,也有不需要的。EPO的保险费用高于HMO,但低于PPO。

按服务收费FFS (Fee For Service),是所有医疗保险中保费最昂贵,个人最高应付额最高的。好处是可以自由选择任何医院和医生,无需家庭医生转诊。

 

是否有了医疗保险就什么病都能看了呢?还不一定,比如眼科和牙科的医疗保险是需要另外购买的。除此之外,还有一些特定类型的医疗保险,比如癌症保险、重大疾病保险等。

医疗保险术语

 

看懂美国医疗保险的这些术语,对于您选择合适的保险很重要。

  • 保险费Premium:

定期向保险公司支付的医疗保险费用。

  • 年度自付额Annual Deductible

每个保险年度您个人自付的费用。也就是说,看医生时必须首先自己支付一定数额的医疗费用,比如一个计划的Deductible是1500美元。那么,每年自己先支付1500美元以后,保险公司才开始报销此后发生的医疗费用。到下一年,再重新计费。

  • 最高自付额Max out-of-Pocket

被保险人在每个保险年度需要分担的医疗费用的最高额度。在支出超出这个额度后,保险公司将100%承担以后的承保费用内的医疗费用。

比如,一个保险计划Max out-of-Pocket是$5000。那么这个保险计划一年中自己支付部分满$5000之后,保险公司会承担100%承保内的医疗费用。

  • 最高保险支付额 Maximum Plan Limit

指保险公司支付给你的一年或者整个医疗费用最高金额,具体要看保险计划的规定。举例说,一份保险计划最高支付给个人所有医疗费用金额不超过一百万美元。

  • 手续费 Co-pay

类似挂号费,每次看病都要付,一般家庭医生20美元,专科医生50美元。

  • 共同保险Co-insurance

在年度自付额满了之后,需要支付的医疗费用比例。(比如个人支付20%,不同的保险计划支付比例都不一样)

比如一年中看医生自己付满了$1500自付额deductible之后。再看医生一共花费$200,自己就支付$40,保险公司支付余下的$160。

  • 住院Inpatient

就是在医院治疗超过24小时以上的住院服务,保险公司会报销50%到100%不等,

  • 门诊Outpatient

在医院治疗少于24小时。

  • 网络内和非网络内的医疗服务 In-network & Out-of-network

有些医疗保险限制只能选择网络内的医疗保健单位。选择网络外的医疗保险费用就很贵了,自费比例也会高。

一般来讲,保费较高的医疗保险计划,自己支付部分较低,医疗网络选择更多。所以,大家可以根据自己的情况选择一份合适的健康保险。

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的税务法律顾问咨询。

 

2021-08-17 / by / in , ,
法拉盛免费合法摆摊! 商改区9月起推出户外淘宝市场

本周五(8月13日),法拉盛商业改进区(Flushing BID)宣布,从9月初开始,将在罗斯福大道(Rossevelt Ave.)与39大道之间的Lippmann广场推出户外淘宝市场,每周五免费举办一次,在商改区范围内有营业执照的商家可申请摆摊。

法拉盛商改区共同主席庄振辉表示,受新冠疫情的影响,法拉盛许多小商家经营严重受损,虽然市府为扶助小商家推出了户外用餐、户外零售的政策,但仍有不少小商家难以受惠。为此商改区与纽约市交通局合作,从9月份开始,推出法拉盛“户外淘宝市场”,便利法拉盛的小商家在固定的户外地点摆摊,促进经营。

介绍单张。(法拉盛商改区提供 )

法拉盛商改区向市交通局申请在Lippmann Plaza广场划出的“淘宝市场”,这是合法摆摊,是帮助那些艰苦硬撑的实体小商家拓展商机的途径。

商改区执行主任余钿崧说,“淘宝市场”每周五举办一次,每期设摊位7∼8个,摊位的长宽均为10呎,免费提供给位于商改区范围内的小商家进行户外摆摊经营,帮助他们提振生意。

户外淘宝市场也欢迎艺术机构或个人报名参与,商改区提供表演场地进行现场演出,带动人潮,促进社区经济早日恢复。

法拉盛商改区“户外淘宝市场”位于39大道与罗斯福大道的Lippmann Plaza。(法拉盛商改区提供)

本次报名只限本地有营业执照的零售商家,并不包括无证摊贩,商家将按报名先后,轮流摆摊,商改区也会每期安排不同类型的商家参与。

有意报名的商家,可致电法拉盛商改区(718-888-1805),或电邮至info@flushingbid.com,或发简讯至347-603-3633,或添加法拉盛商改区微信号FlushingBid了解详情。

2021-08-14 / by / in , , ,
移民局新政:申请绿卡时 可同步申请社会安全号SSN

本周一(8月9日),美国移民局(USCIS)宣布, 现在申请合法永久居民身份(lawful permanent resident status)的申请人,可以同时申请社会安全号(SSN)或申请更换社安卡,作为调整身份程序的一部分。

以前这些申请人需要到社安局办事处(Social Security office)申请社安号或申请更换社安卡。移民局修订了I-485表(申请绿卡或调整身份的表格),在上面增加申请社安号或更换社安卡的问题。

这是移民局与社安局之间资源共享,加强双方合作的体现,是一项方便民众的举措。

美国移民局局长Ur M. Jaddou说:“我们扩大了与社会安全局的合作,说明我们致力于更有效地运作美国的移民系统,以节省申请人的时间。消除不必要的官僚主义,并优化公共服务机构之间的合作,是本机构和拜登政府的一个关键优先事项。”

一般情况下,美国移民局批准I-485表后,会以电子方式将数据传输给社会安全局。社会安全局收到数据后,将根据情况自动分配一个原始的SSN或发放一个替代卡。

在增加了这一功能后,I-485的申请费用并没有增加。

I-485表的这一变化已经开始生效。全美每年约有57.6万人提交I-485申请。

 

2021-08-13 / by / in , , , ,
怎样把美国的房产传给孩子 | 纽约继承房产 纽约遗产税 赠予税 纽约生前信托 QPRT

中国人的家庭观念都很强,自己有什么好的东西,都想将来都留给孩子。无论您在美国拥有舒适的度假小屋、富丽堂皇的庄园还是精致的公寓,如果想要传给自己的子女,那么就会牵扯到许多税务的问题。要根据每个家庭的不同情况而制定具体方案,才能达到省税的最佳效果。

把房产传承给子女的三种方式

在美国把房产传承给子女一般有三种方式:生前赠予、过世的时候让孩子继承以及设立生前信托。

一、生前赠予

1.买房时只写子女的名字

买房时直接写子女名字,这样不牵涉遗产税和赠予税的问题。缺点是当其子女将来出售房产时,可能需要付出庞大的资产增值税。如果是出租产业而不是自主居住,则全部的资产增值都要缴税。

如果自己的子女是18岁以下的未成年人,无权签署法律文件,只能由父母或监护人代为办理,手续比较繁琐。

2.将房产过户给子女

这种方式相对多见。购房时只写父母的名字然后过户给子女,也就是转让。无偿转让的优点是费用低,没有交易税。

如果是贷款买的房子,贷款还清之前房子的所有权仍然属于银行。若银行同意是可以转让给子女的。值得注意的是所欠款项既跟着人走也跟着房子走。被赠予方只要卖房子还是要偿还欠款的,不然房产的产权就会遇到麻烦。

二、继承

设立遗嘱,根据遗嘱的安排,由孩子来继承房产,这是一种比较常见的情形。

有遗嘱的继承房产,手续较为简单,也可以节省很多的费用。

如果一个人离世的时候,没有立下遗嘱,那么他名下的房产以及所有的财产是由法院来进行分配的。

法院指定一个遗产管理的执行人,然后这个遗产执行人,会根据法律的规定,在这个离世的人的继承人之间进行资产的分配。

这个法律程序耗费的时间会比较长。同时也比较贵,法庭相关的费用可能会达到总资产的百分之十左右。

在2018年税改后,赠予税与遗产税法规定,美国公民或绿卡持有者的资产不论在那个国家全部会受到管制。每个人终生总免赠予或遗产税为1120万美元,夫妻双方则为2240万的免税额。一般美国民众资产达不到这个数额,不用担心将来缴纳赠予或遗产税。

所以不管是生前赠予,还是过世的时候让孩子来继承,他可能要报赠予税或遗产税,但是并不需要真正的去缴纳赠予税或者遗产税。

从这个角度上来讲,生前赠予和过世的时候让孩子继承,并没有太大的税务上的区别

外国人在美国的有形资产,如房地产,赠予税则只有6万美元的免税额。

三、设立生前信托

设立生前信托(Living Trust)也是一个非常好的把房产传承给子女的方式。

生前信托,是一种常见的,可部分替代遗嘱的书面法律文件,可以让委托人在过世后将财产分配给指定的受益人。

设立生前信托后,委托人可将个人的房产以及其它的财产,如银行账户、珠宝、股票、人寿保单等交付给信托,由受托人为您管理这些资产,并在委托人去世后转让给受益人。

大多数委托人会指定自己为管理信托资产的受托人,这样就可以在有生之年继续控制自己的房产和其它财产。

信托委托人在过世以后,这个房产就自动的成为这个信托指定的那个受益人的房产,同时也避免遗嘱认证。

信托有好多种,最常见的是一种个人住宅信托(Qualified-personal-residence trust QPRT)。这是一种特定类型的不可撤销信托,允许其创建者从其遗产中移除个人住宅,以减少将房产转移给受益人时产生的赠予税。如果房产价值超过1000多万,比较建议采取这种方法。

如果父母是中国的身份,想在美国买房送给子女,是不是要交赠予税?

在中国的父母就是没有美国身份的父母,如果想要把在美国的房产赠送给孩子,就会面临高额的赠予税问题。因为赠送的房产是美国资产,他自己的终身免税额只有六万美元,所以这个房产一赠送,可能就要交很大的一笔赠予税。

如何避免让子女的配偶,在离婚以后拥有父母赠与的房产?

夫妻如果因为什么不幸的原因要离婚的时候,那么婚姻内的家庭财产会进行一个分割。这个财产的一部分是夫妻双方各自持有的个人资产,还有一种就是夫妻双方持有的共同财产。

如果这个房产,是父母在孩子结婚之前就送给孩子的,这个是属于孩子的婚前财产,一般情况下都是受法律保护,那另一半的配偶是拿不到的。

如果孩子已经结婚了,父母想送房子给孩子,又有这方面的担心的话,那么在赠送的时候就要写好一个赠予协议,明确的讲这个房子是我送给孩子的,不是给他家庭的。这样的情况下,这个房产也是受法律保护的。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的律师。

 

2021-08-11 / by / in , , ,
陷性骚扰丑闻库默辞职 霍楚成纽约233年来首位女州长

本周二(8月10日),深陷性骚扰丑闻的纽约州长库默(Andrew Cuomo ),宣布辞去州长职务,在两周后生效。 62岁的纽约州副州长凯西·霍楚(Kathy Hochul)将接任为纽约州长,成为纽约州233年以来首位女性州长。

上周,纽约州总检察长詹乐霞(Letitia James)的办公室发布一份重磅报告,指控库默对11名女性进行性骚扰。詹乐霞表示:“独立调查的结论是,州长库默性骚扰多名女性,这违反联邦和州法律。”

库默虽然宣布辞职,但仍然坚持否认他有任何不当行为,他表示,州议会推动的弹劾程序将消耗政府资源,引发数个月的政治和法律争议,使纳税人损失数百万美元,“浪费精力在分心的事物上,是政府最不应该做的事情;但我不能成为造成这种情况的原因⋯⋯我想,在这种情况下,我现在能帮上忙的最好办法就是让位,让政府重整旗鼓,这就是我要做的。”

在库默宣布辞职后,纽约市长白思豪发声明,称赞站出来对抗库默的女性。

美国众议院共和党大会主席斯特芬妮克(Elise Stefanik)表示,库默早就该辞职了。她还认为,库默应该因其犯下的性骚扰罪及隐瞒纽约州养老院大量老人死亡的消息的罪行,被逮捕并起诉。

白宫则表示,库默辞职是拜登总统倡导的结果。

纽约州总检察长詹乐霞表示:“感谢州长库默对纽约州的贡献,副州长霍楚接任州长后,将帮助纽约进入新的一天,我们必须巩固现有的成绩,改善纽约人民生活⋯⋯期待与霍楚继续合作。”

根据法律,62岁的副州长凯西·霍楚(Kathy Hochul)将接任库默的职位,完成剩下的任期,她将是纽约州的首位女性州长。

霍楚在一条推文中说:“我同意库默州长辞职的决定。这是符合纽约人最佳利益的正确之举。”她还说:“作为在所有政府层级担任过职务以及第一顺位继承人,我做好了出任第57任纽约州长的领导职务的准备。”

图为凯西·霍楚(Kathy Hochul)。拍摄于2019年4月25日。(flickr)

霍楚将于8月24日接任州长。霍楚于1958年8月27日出生, 2015年起担任副州长。她曾是一名律师和立法助理,2007年到2011年,她担任纽约州伊利郡(Erie County)的书记官(county clerk),2003年到2007年担任副书记官(deputy county clerk)。 2011年~2013年担任第26选区国会议员。

2021-08-11 / by / in , ,
为什么完全接种疫苗后 还会感染Delta病毒? 原因在这里

根据美国疾病控制中心 (CDC)8月6日的公告显示,Covid病例目前在美国各地显示出快速回升的趋势。主要原因是Delta变种病毒具快速传播能力,即使接种疫苗也无法避免被感染的风险。

根据CDC数据显示,今年6月底的7天动态每日平均感染人数曾平稳降至12,000例,到7月底这个数据已经上升到60,000例。8月份的前几日,染疫数据还在上升。

接种两剂疫苗仍被感染

美国麻州普罗温斯敦(Provincetown)7月份下半月爆发一波疫情,当地出现469例确证病例。

根据美国CDC的报告,469例感染病例中差不多有四分之三(74%)的人已经完全接种疫苗。这些患者已打完2剂辉瑞疫苗、莫德纳疫苗或1剂的强生疫苗超过14天。当地的疫苗接种覆盖率为69%。

在已接种疫苗的感染者中,79% 的人出现咳嗽、头痛、喉咙痛、肌肉疼痛和发烧等症状。在469例确诊病例中,89%的人感染的是Delta变种病毒;5名住院患者中有4名完全接种疫苗,但尚未有死亡病例。

(图片来源:CDC.gov))

CDC 检测了其中 133 名患者的样本,惊人地发现Delta变种病毒的载量是原始COVID-19 病毒的 1,000 倍。CDC的另外一项重要发现是,接种疫苗和未接种疫苗的人,体内携带的病毒水平相似。

另外,比较了代表传染力的Ct值(Ct  value= cycle threshold value)后发现,疫苗完全接种者的Ct值,与未接种、未完全接种或接种状态未知者的Ct值非常接近,分别为22.77和21.54。

Ct值,称为循环数阀值。是在实验室中,通过病毒核酸检测(PCR),检测病毒复制、放大的循环次数。Ct值越低,传染力越高。

(图片来源: CDC.gov)

这份研究的结果也与国外的疫情相符。以新加坡为例,近期高达75%的确诊患者,都发生在至少接种一剂疫苗的民众身上。

疫苗无法阻挡Delta变种病毒

据《纽约时报》报道,美国疾病控制中心(CDC)一份内部文件显示,Delta变种病毒具有更强的传染力,更高的重症率,并且像水痘一样容易传播。这份文件包含了一些尚未发表的数据,显示完全接种疫苗可能与未接种者具有相同的传播病毒的速度。

CDC主任瓦伦斯基(Rochelle Walensky)已确认该文件的真实性。她也向媒体表示,这是严重问题,变种病毒株Delta与麻疹、水痘都属所知最具传染性的病毒。

(图片来源:大纪元)

在看完CDC的内部简报档案后,哥伦比亚大学的流行病学教授杰弗瑞‧沙曼(Jeffrey Shaman)表示,如今接种疫苗的效果仅限于降低重症率,跟群体免疫已经无关。

马里兰大学医学院的疫苗专家凯萨琳‧纽齐尔(Kathleen Neuzil)则说,“我们的重点不该继续放在某个人的鼻子里有没有检测到病毒,而是转向预防重症,我们必须适应这个病毒可能永远不会消失”。

打疫苗无法预防感染,与病毒感染模式有关?

为何完全接种疫苗的人,依然会感染Delta变种?

《大纪元》健康1+1栏目解释,这是因为新冠病毒,主要藉由鼻子和喉咙等上呼吸道进到人体,造成感染。而Delta变种病毒传播力极高,会在鼻子和喉咙快速增殖、复制。

疫苗是被注射到肌肉中,诱导出的抗体大多是留在血液里。虽然有少部分抗体可能会进入鼻子,但数量不足以对付Delta病毒。

阿拉巴马大学伯明翰分校(The University of Alabama at Birmingham)的病毒免疫学家弗朗西斯•隆德(Frances Lund)直言,疫苗有效,“但他们不会给你那种黏膜免疫力”。

欧洲病毒学及传染病专家、生物技术公司首席科学家董宇红博士解释,黏膜上皮细胞产生的干扰素,能让上皮细胞处于一种强大、整体的抗病毒状态。这种天然的抗病毒力,不是依靠施打疫苗所能产生的。

鉴于目前的最新的情况分析,美国CDC建议在病毒感染风险高的地区,请民众在室内公共场所戴好口罩,完全接种疫苗者也是一样。

2021-08-10 / by / in ,
纽约“疫苗护照”引争议 国会议员玛丽奥组织集会抵制

纽约市长白思豪(Bill de Blasio)日前宣布,从9月13日起,纽约市将开始强制实施“纽约市通行证钥匙(Key to NYC Pass)”计划,即进入纽约市的餐馆堂食、到健身房健身、到演出场所看演出,须出示疫苗接种证明。这将是美国首个“疫苗护照”。

强制政策宣布后,引发部分市民的不满,认为政府“过度控制”,而且疫苗护照不利于保护公民隐私,存在欺诈隐患,还会造成公平和歧视等问题。

在纽约市,史坦顿岛是一个比较保守的行政区,该区部分居民8月5日宣布要告市长,6日又站出来集会,反对疫苗护照。参加集会的抗议者有打过疫苗的,也有没打过疫苗的。

活动组织者、国会众议员玛丽奥(Nicole Malliotakis)已经打了疫苗,而且她帮助过650位选民安排接种疫苗的时间。

她说,即便她作为打了疫苗的人,她也不愿意每天带着一个证明,让陌生人来看她的健康状况;她更反对强迫没打疫苗的人。

国会议员玛丽奥(Nicole Malliotakis)在史坦顿岛组织集会,抗议疫苗护照政策。(玛丽奥推特)

玛丽奥表示,“我们认为这是一种政府过度干预,这是政府控制问题,政府不应该对它的公民实施强制手段。”玛丽奥说,政府的工作是告诉社区疫苗的重要性,科学和事实是什么,而最终决定的人应该是市民自己,“而且,很多人有自体的免疫力,医生告诉他们说不用打疫苗。”

参加集会的民众质疑,CDC刚刚宣布,打疫苗的人也可以传染别人,那么为什么非要强制市民打疫苗呢?这本身就是“不科学的”,是“政府过度干预”;更有人干脆说,“这是想控制我们”,“根源是马克思主义”。

史坦顿岛的共和党市议员乔・博雷利(Joe Borelli)并非反疫苗人士,他在推特上转推《纽约时报》报导,指市府疫苗政策是针对接种率低的非裔与拉丁裔社区,他的这则推文,已经累积超过2,500个赞,1,100则转发,近200则留言,民众反响热烈。

博雷利在推文中表示,“市长白思豪宣布,69%的黑人、58%的拉丁裔和大多数布朗士居民没有资格在餐厅用餐或去健身房。”

除了涉及族裔问题,许多民众不解为何美国疾控中心(CDC)承认疫苗难防Delta变种病毒,政府仍在此时强制向私人企业推行“疫苗护照”?

推特用户Vincent则质疑:“强制使用未经(FDA)完全批准的疫苗是否合法?”

对此,有网民扬言对政府提告,也有人以波士顿在1901年强制推行接种天花疫苗的历史为例,认为市府新推的疫苗政策看似合法,但是游走在灰色地带。

在过去一段时间,纽约市政府一直发布措施,推动疫苗接种,试图以此减缓新一波疫情对纽约的冲击。

2021-08-08 / by / in , ,
方便在美华人 美国税局推出中文网页

为了帮助在美华人了解美国的税务信息,更好地融入美国社会,日前,美国国税局网站推出中文页面,有繁体和简体,方便华人浏览。

美国国税局网站推出中文页面,有繁体和简体。(美国国税局网站)

美国国税局(IRS)最近推出了一系列的中文语言服务,包括中文网站、中文新闻发布、中文视频等,这些中文内容还在不断完善和充实中。

美国国税局网站推出中文页面,有繁体和简体。(美国国税局网站)

美国国税局将陆续推出中文新闻稿,介绍与华人民生息息相关的重要税务信息和优惠政策,比如疫情纾困金、子女税优惠(Child Tax Credit)等。

美国国税局(IRS)正体中文网页请登录 https://www.irs.gov/zh-hant;简体中文网页请登录 https://www.irs.gov/zh-hans

华人家庭比较关心的,子女税优惠政策的详细内容,请登录:https://tinyurl.com/834bwb45

 

2021-08-08 / by / in , , , , ,
美国建房买地和建房的流程|美国建房还有哪些成本你没有计算?

文|雨荷

华人在美国买地自建房屋是现在越来越热的话题。那么如何买地呢? 首先我们就要找到地的资源。一般来说最简单的办法就是找房屋经纪人咨询,或者通过房地产的网站来自己搜索。比如说在Zillow房地产网站、Trulia 房地产网站、Redfin 房地产网站等都可以,输入信息后再过滤器里面输入信息,相应的网站就会出来很多正在出售挂卖出售的各种各样的土地。

兰岳律师-718-461-9434/法拉盛律师/布鲁克林律师

什么样身份的人可以购买土地呢?

这在美国来讲没有特殊的要求,不管是哪国的身份都可以购买美国的土地。只要您持有有效的护照,就可以买到土地、不动产或者动产等,所以在美国买地建房是完全可以的。

咨询土地属于区域

搜索出各种各样的土地资源之后,自己选择好的地块,查下这块地是属于美国哪个城市管辖的,然后去city(城市) 计划审批部门咨询。首先要询问,这块地的zoning(区域划分) 是什么。美国根据土地不同的属性把它化成不同的区域,有商用的建筑区域、工业建筑区域、农业建筑区域以及民宅的建筑。所以要确定想要买的这块土地是可以建民宅的。如果确定这块地是民宅用地可以建房子,那就要考虑的这块地周围的社区环境是怎样的。假如说买的是一块民宅地,但是紧邻它的是工业用地。那就要去现场考察一下。

考察土地周围社区

如果是块荒地,那就要考虑到在今后的几年之内,有没有可能在这块地要建个大型的工厂。如果那样到时候您可能就不会像现在这么开心了。所以要有预见性,即需要看现在房子地的区域划分,还要了解周围社区的区域划分。

土地建筑面积和土地的公共设施

要确认这块地,最大能建多大面积的房子。每个ci t y对地的要求都不一样。首先要考察清楚。还要问清楚这块地是否有公共设施连接过来。公共设施包括上水系统、下水系统、电力以系统及煤气系统,这些是非常重要的。

如果这块地在山顶,可能是没有下水管网连接的。就需要做化粪池。但是做化粪池的时候又涉及到一个问题,土壤它的渗透性质是怎样的。如果土壤的渗透性通过测试,就可以做化粪池。但是如果土壤的渗透报告不通过,说明土壤对于水的渗透吸收是不达要求的。就没有办法建化粪池。

电力系统

一般来说买的地都是有电线管路经过的地方,那如果在一些比较偏远的地方没有电线管路,就要申请电线接到这里,那就要付接电的费用,或者是有一个代替的办法,比如说太阳能发电和风力发电等等。

地方煤气管网

有一些地方煤气管网也是接不过来的。那就要考虑到如果煤气管网接不过来,就要在自己家里建一个液化石油气罐,建好之后是需要石油气公司定期的来给加气。如果想在房子里面建液化石油气罐,那就要考虑物业 附近有没有提供这种服务的液化石油公司。这也是要考虑的成本之一。对于公共设施,就是有这几项需要注意的问题。

那么下面一项还要跟city 去make sure。就是Easement(地役权)又叫做使用权。property(物业) 也就是这块地买了之后,要确认这块地是不是可以百分之一百的使用。

不容忽视的建房成本

买地建房在city要交很多的费用。买地新建房屋之前,对于成本核算,一般可能只考虑到材料成本、人工成本和一些相关的设施的费用,但是在city 收取的费用也是非常庞大的。

A.首先要收的就是申请费,然后许可证费,对于不同的施工项目的许可证的费用。然后市政府检查的费用。如果是新建房屋的,会收城市发展建设费,因为新建的房屋会对周围的社区造成一定的影响。比如说社区的车流会越来越密集,对于交通对于其他的方面都有影响。这费用最终city 就要由你来承担,这笔钱是个不小的数字。一般在两万到三万块。

B.还有你砍树也是city 要收费。而且有些树木是保护树木,是不可以随意砍伐的。比如在加州,橡树就是保护的树木。所以说买了一块地没有做很多的调查,后来发现砍树就要花掉十几万费用。除此之外,还有一些其它的费用。比如说如果周围有校区的,就要交学校的建设的经费等等。所以说这些费用在买地之前一定要了解清楚。

盖房子的简单步骤

1.foodtings(建地基)

拿到permit 之后,第一步要做地基,先要把整个房子的框架地基挖出来,然后把钢筋做好,是第一步叫做foodtings foodtings做完之后,city过来检查,检查没有问题。再进行下一步,这是比较重要的,水泥一定要有16inth(40.cm)的深度。

2.做各类管道

做完地基后要做底下的管道。整个管道的排列,然后和city的上下水全部接好。city 之后过来检查没有问题,再做整个的地基叫slab 整个的一个foundation slap。到时候也会有卡车过来pour。

3.做房子的整体的结构

做房子的整体的结构叫做 framing style,木工进场,钉木框架。用木质的结构搭起来,大概在十个工作日就可以把一个工程搭起来。房子木质的结构搭起来,框架完成后就是走管线和电路,然后通电的电线接到位。

4.油料去喷油漆

屋顶做防水和铺瓦片。大多数铺油毡防水布 ,建筑墙体的水份被蒸发完后(墙干了)(干墙)可以(装修粉刷)墙面了,然后是油料去喷油漆。

5.安装浴室里面的设施

喷完油漆之后做橱柜,然后大理石。然后把电全部接完,把灯全部做好,把马桶把这些浴室里面等全部做好之后,最后再做地板,接下来可以装窗帘,楼上铺地毯了。室内工程将竣工了。

 

2021-08-07 / by / in , , , , , , , ,
纽约市疫苗接种证明强制令 9月13日起强制执行

纽约市府日前发布,进入餐馆堂吃、到健身房、娱乐演出场所,必须出示疫苗接种证明,8月16日起生效,从9月13日起,即公立学校开学时强制执行。

纽约市长白思豪(Bill de Blasio)称,未来两周会公布执行细节。

根据市府的说法,市警局不负责执行“疫苗护照”的检查任务,因此警察不能主动询问民众的就医纪录。市卫生局会作为主要的负责单位,但具体执行方式还有待市府公告。

白思豪还表示,9月13日之前,市府都不会对业者进行检查、强制执法或处罚,“但这是我们将要解决的事情”。

未满12岁且无法接种疫苗的儿童,仍然可以与父母在餐馆室内用餐或进影院看电影;还有点外卖的民众,都不在强制令的执行范围内。

出示疫苗接种证明有哪些方式?

白思豪建议民众可使用市府推出的手机应用程序(App)“NYC COVID Safe”,或州府推出的手机应用程序——“精益求精通行码”(Excelsior Pass),便向业者出示疫苗接种记录。

“精益求精通行码”是州府与IBM合作开发的二维码手机应用程序,利用加密区块链技术,确认民众已完成疫苗接种,或近期的检测结果为阴性。

此外,市议会健康委员会主席李文(Mark Levine)在推特上推荐美国疾控中心(CDC)的“疫苗接种证明”以及纽约市的“疫苗接种证明”,供民众选择。

近期,受高度传染性的武汉肺炎(新冠病毒、COVID-19)Delta变种病毒的影响,纽约的疫情再度升温。过去一周,每天的确诊病例都超过了1千人。

2021-08-05 / by / in , , , ,
静脉曲张初期 早预防早治疗 微创激光见效快 | 静脉曲张症状和危害,静脉曲张改善,静脉曲张前兆, 肺栓塞会危及生命 纽约/法拉盛/医生诊所

纽约/法拉盛/ 静脉曲张 早预防早治疗 微创激光见效快 | 静脉曲张症状和危害,静脉曲张改善,静脉曲张前兆, 肺栓塞会危及生命 /医生/诊所

法拉盛血管中心/

Flushing Vascular Center

地址:132-49 41st Rd, Ste 1B, Flushing, New York 11355

电话:(888) 950-2655

门诊时间:周一到周六 8点至晚6点,周日休息

静脉曲张(Varicose veins)是一种常见的血管病症。美国有73%的女性以及56%的男性都会出现静脉曲张。纽约华人有不少从事餐饮服务或商业经营需要长期站立的工作,随着年龄增长,发生静脉曲张概率会比较大

静脉曲张初期没有任何感觉,容易被忽视。但是,等到症状严重时,如果久不处理,则会加速静脉曲张恶化,严重时造成伤口变色、溃疡无法愈合,更严重的甚至需要截肢

除了久站久坐工作者容易发生静脉曲张老人、孕妇、遗传、过胖都是静脉曲张的主要发生对象有高血压、高脂、糖尿病等慢性基础性疾病的患者,容易导致血液循环不畅、回心血流减慢,引起下肢静脉压力增大,静脉曲张的发病率更高。

静脉曲张通常出现在下肢,静脉曲张前兆是腿部出现隐隐约约的蓝色线。

静脉曲张初期的时候,表现为毛细血管扩张,网状静脉扩张;站立时,腿部可见弯曲增粗的静脉血管,高出皮肤,并且常常感觉小腿酸胀、容易疲劳等。当有这些现象出现,很可能就是静脉曲张的初期表现。

静脉曲张症状

大多数静脉曲张发生在下肢,静脉曲张主要症状较大的静脉血管像蚯蚓扭曲,明显凸出皮肤腿部常常感觉酸胀俗称“蚯蚓腿”。有些人症状比较明显,会感觉到疼痛或者腿部抽筋。静脉曲张的部位会感到跳动、发热或者刺痛,伴有瘙痒和足踝部肿胀。局部的皮肤颜色变色发暗,或者皮肤溃疡。

静脉曲张危害

健康的静脉通过一系列静脉单向瓣膜向心脏输送血液。正常情况下,静脉有预防血液反流的单项瓣膜另外,肌肉的收缩也起到挤压血液流动的作用,使静脉血向心脏流动。

如果静脉瓣膜受损出现问题时,造成瓣膜的闭锁不全,血流产生逆流,就会积聚于静脉中,造成下肢静脉压力增加,静脉血管产生扩张、形变扭曲,这就是下肢静脉曲张。

下肢静脉曲张程度比较严重会出现下肢的胀痛、皮肤干燥,小腿肌肉痉挛等症状,甚至出现明显的曲张静脉团,下肢水肿,皮肤慢性溃疡影响行走对爱美女性来说,实在影响美观,因此被称为“美腿杀手”

如果美观是小事的话,静脉曲张如果不及时治疗,浅表静脉血栓有可能蔓延到深静脉,造成深静脉血栓,有肺栓塞危及生命的风险。 

正因为静脉曲张有并发症危害一旦医生判断下肢静脉的瓣膜功能有较大的损坏静脉血出现倒流,手术介入是最合适的选择因此,即使您有严重静脉曲张,也不必太过紧张

静脉曲张看哪类医生,如何消除静脉曲张

如果仅是轻微的静脉曲张,是不需要医学介入的。只要自己注意不要长时间保持一种姿势,加强锻炼,或者穿弹力袜,从而不要让病症进一步发展。

如果感觉到疼痛或影响行走,就要及时找医生诊断

很多人可能搞不清治疗静脉曲张应该找什么医生。静脉曲张属于周边血管科,所以可以找心血管方面的医生,或者是专门治疗静脉曲张的医生。

法拉盛血管中心/静脉曲张/ 微创激光治疗/ 血管手术/纽约静脉曲张治疗/静脉功能不全/静脉溃疡/血液透析/深静脉血栓/甲状腺活检/糖尿病溃疡/血管支架动脉瘤治疗专家

地址:132-49 41st Rd, Ste 1B, Flushing, New York 11355

电话:(888) 950-2655

门诊时间:周一到周六 8点至晚6点,周日休息

现在治疗静脉曲张的方法有多种选择,比如移除、阻塞或溶解有问题的静脉等不过这些治疗方式都比较疼痛,而且会留疤痕。

静脉曲张法拉盛血管中心诊所治疗室

如今,新的微创手术,比如静脉内激光治疗(EVLT, Endovenous laser treatment),患者疼痛感更轻、创口更小、康复更快研究表明腔内激光治疗静脉曲张的有效性高达98%一般说来,患者第二天就可以恢复正常的工作和生活。

什么是静脉内激光治疗呢?简单来讲,这种激光治疗手术是将激光光纤通过一根细导管插入曲张静脉内,通过激光作用将静脉血管闭合、消除静脉反流,从而达到治疗效果。相比传统的手术,激光治疗手术的优势是:

  • 微创无疤痕(伤口小至2毫米)
  • 疼痛少、恢复快
  • 治疗时间短,术后当天可以下地走路;
  • 有效性高达98%,复发率低。

静脉曲张可以预防吗,怎么改善

  • 穿弹力袜能改善腿部循环
  • 如果体重超标可以通过减肥和走路改善症状
  • 如果腿部肿胀,可以减少盐分来减少水分潴留
  • 睡觉时垫高腿部来改善循环

法拉盛血管中心专业医疗团队:

Nirav Patel 医生:多项血管治疗专家,包括:硬化疗法、静脉曲张、动脉瘤、血管畸形、颈动脉疾病 (CAD)、糖尿病并发症、血管造影、颈动脉内膜切除术和深静脉血栓治疗

Daniel Shifteh 医生:20 多年经验的委员会认证放射科医生

Ilkhani 医生拥有超过 35 年的外科手术经验 Long Island Surgery 专门从事血管和静脉手术。

Zunzhen Chen: 具有10 以上年临床经验的超声技师;

Yumei Xian: ARDMS 认证腹部超声技师

法拉盛血管中心专业医疗团队为患者提供全面的血管疾病护理,其结合了传统的血管手术以及世界先进的治疗方法致力于微创、非手术治疗各种血管疾病及内科疾病。

在法拉盛血管中心有世界知名的血管外科医生结合最新的科研医疗技术,为患者提供个性化、最佳治疗服务

这里的血管外科医生与初级保健医生、胃肠病学家和其他专家密切合作,为患者提供低风险的微创手术,并发症风险低、伤口小、手术时间短、恢复快。

法拉盛血管中心接受各类医疗保险

如果您或家人正被血管疾病困扰,请随时联系法拉盛血管中心:

地址:132-49 41st Rd, Ste 1B, Flushing, New York 11355

电话:(888) 950-2655

传真:585-203-0066

门诊时间:

周一到周六:8点至晚18

周日休息

2021-08-05 / by / in , ,
纽约州失业者一次可领15600美元 劳工部8月1日起开放申请

纽约州的经济在武汉肺炎(新冠病毒、COVID-19)疫情中遭受重创。很多人失去工作,家庭收入锐减。纽约州劳工部“被排除工人基金”(EWF) 为在疫情期间失去收入,并被排除在其它各种联邦救济计划之外的纽约人,提供经济帮助。8月1日起开放申请。(纽约州劳工部官网详细信息:https://dol.ny.gov/EWF

EWF发的福利分两级,一级福利发15,600元,申请人应提交至少5份的证明文件;二级福利3,200元,申请人应提交至少3份的证明文件。每个申请人只有资格获得一种福利。

EWF此次投入的资金上限是21亿美元。

纽约州劳工厅表示,由于资金有限,按照先到先得的方式发放,并按照收到申请的先后顺序,处理申请。

申请人资格:

1、2020年3月27日前居住在纽约州,且目前仍在纽约州居住;

2、不符合失业保险、COVID-19收入补助或其它来自州或联邦的福利资格,也从未收到此类福利;

3、在2020年4月前的12个月里,收入不足26,208元;且:

4、在2020年3月27日至2021年4月1日间,每周工作收入或家庭收入减少了至少50%,原因是:失业、部分失业或因COVID-19没有能力或无法工作;或因家庭户主去世或残疾,而承担了大部分家庭收入压力。

5、申请人必须证明,在他们证明有资格获得福利之日之前的 6 个月内,他们每周至少工作 15 小时并获得了超过 6 周的工作报酬。

6、申请人在申请时必须年满 18 岁。

如何发放资金?

通过批准申请的人,将通过一张Visa储值卡收到一笔一次性的支付款项,储值卡将邮寄给申请人,Visa储值卡的有效期最长为12个月,但资金的使用没有截止日期,就算储值卡到期后也可以使用,但届时可能要收费。

如何证明身份?

申请人必须提交以下一种或多种文件,每种文件均有一个分值,每个申请人均须达到4分或以上。满足以上所有要求,方可批准申请。

纽约州驾照(4分)、纽约州非驾照身份证(4分)、美国护照(4分)、纽约市民卡(4分)、外国护照(3分)、纽约州实习驾照(3分)、美国军人证(3分)、纽约州当地政府、纽约州政府机构或联邦政府签发的带照片ID(3分)、纽约州高等教育机构带照片ID(3分)、心理健康办公室签发的纽约州住院患者卡(2分)、过期美国或外国护照(过期未超过2年,2分)、过期外国驾照(过期未超过2年,2分)、移民局(USCIS)签发的I-94表或受理通知(1-797 、I-797A、I-797的,2分)、结婚证书(1分)、离婚判决书(1分)、公园游乐卡(1分)、非美国出生证(1分)、非美国身份证(1分)、学位证书/成绩单(1分)、其它劳工部可接受文件(不超过3分)等等。

如何证明2020年3月27日前直至如今居住在纽约州?

驾照、非驾照ID或纽约市民卡(可早于2021年4月19日之前30天签发);水电费账单;银行或信用卡对账单;当前的租赁、抵押付款或财产税报表;纽约市房屋局的信件;收容所信件等。

如何证明工作经历?

要获得1级福利15,600元,申请人应提交至少5分的证明文件;未提供以下一种5分文件的申请人,必须提交至少一份3分文件,才能达到1级申请资格。例如合计提供5份1分文件,便不符合1级申请资格。

工作经历文件可包括:2019年或2020纳税年度的W2或1099报税表(5分);雇主出具的受雇日期、离职原因的信件(5分);因COVID-19大流行而失去收入之日前6个月期间的6周工资单或工资表(5分);因大流行而失去收入之日前6个月内的薪资通知(5分);雇主定期直接存款或转账记录(3分)、雇主签发的雇员ID(1分)等。

如果不具备1级福利的条件,要获得2级福利3200元,申请人应提交至少3分的证明文件。

提交申请后,劳工厅若要求你补充信息,将发送短信或电子邮件给你,并附链接,告知你登录账户,你有7个工作日时间回复。

预计审批时间需要6至8周;如果提供资料不完整或需要补充文件,处理时间会延长。

如果申请被拒绝或不同意判定,申请人有权提出上诉。

寻求从 EWF 获得资金的申请程序现已开放。访问ewf.labor.ny.gov申请。

申请人申请后,应密切关注账户、短信、电子邮件的状态。短信的发送号码为:833-586-1144(免费),电子邮件的发件地址为:ewf@labor.ny.gov,劳工厅来电的号码是:877-393-4697

 

 

2021-08-04 / by / in , , ,
红蓝卡补充保险计划(Medigap) 填补传统联邦医疗保险的“空白”部分

美国联邦医疗保险Medicare红蓝卡,是为65岁以上长者提供的退休医疗保障。传统红蓝卡Medicare的A部分-住院医疗保险,和B部分—看医生保险,涵盖了大部分的医疗费用,但是自己也需要支付部分费用,比如自付额(deductible)和共保额(Coinsurance)。Medicare红蓝卡补充保险计划Medicare supplement Plan(也称为Medigap) 则可以承保传统Medicare红蓝卡未覆盖的部分。

Medicare红蓝卡补充保险计划Medigap

Medigap 是Medicare补充保险计划,它可以填补传统Medicare红蓝卡的“空白”。与Medicare 的C部分一样,Medigap同样属于商业保险。 传统的Medicare红蓝卡A部分和B部分能为收益人支付大部分医疗费用。不过受益人自己也要支付一部分费用,比如每年的自付额和共保额。 Medicare 补充保险 (Medigap)就可以帮助承担这些自己支付的费用,比如:

  • 定额手续费(Copayments), 每次看医生要支付的费用,比如25美元;
  • 共保额(Coinsurance),比如A部分,住院60天后,每天自己要支付$371;
  • 自付额(Deductibles) ,比如A部分住院,每年先要自己支付的$1484费用。

有些 Medigap会覆盖传统Medicare 不承保的服务,例如您在美国境外旅行时的医疗护理。

参加Medigap的注意事项

如果要加入Medicare补充保险计划Medigap,您需要了解以下这些事项:

  • 您已经参加了Medicare红蓝卡A 部分和 B 部分;
  • 要参加Medicare补充保险计划,就不能加入Medicare C部分(Medicare Advantage),只能选择其中的一种;
  • 参加Medicare补充保险计划,每月要额外支付保险费用;
  • 一份Medigap只能承保一个人的医疗保险费用,如果您和您的配偶都需要Medigap,就需要另外购买一份Medigap;
  • 您可以从您所在州获得销售许可的保险公司购买 Medigap 保单;
  • 标准的 Medigap, 即使您有健康问题,也都可以保证续保。也就是说。您只要支付保费,保险公司就不能取消您的 Medigap保险计划;
  • Medigap 保险计划是不包括处方药保险的。处方药保险包括在 Medicare 处方药计划(D 部分)。即使是从同一家公司购买 Medigap 和 Medicare 药物计划-D部分,保险费用也是要分两份支付的。
  • 您如果已经参加Medicare C部分,就不能同时参加Medigap。想要修改保险计划的话,就先要从C部分转到传统计划A部分和B部分,然后再加入Medigap就可以了, 反之也是一样。

Medigap不覆盖的部分

  • Medigap不覆盖 长期个人看护(不论是居家护理还是护理院);
  • 眼科和齿科诊疗;
  • 助听器;
  • 私人护理以;
  • 所有处方药。

参加Medigap最佳时间

购买补充医保的最佳时机是在登记期内,即购买Medicare B 部分后的 6 个月内。保险公司不能因为您的健康状况而拒绝受保或者增加保费,但超过Medigap OEP后再购买则没有这个保障。

Medicare补充医疗保险Medigap类型

补充医保计划Medigap有 10 种类型,标记为 A-D、F、G 和 K-N。Medigap的子计划内容由各州政府负责管理。纽约州批准的标准Medicare补充计划,您可以点击这里找到。

十个承保级别对自付额(Deductible)、定额手续费(Co-pay)和共同保险额(Co-insurance)等给付不同,每月的保费各不相同,随着年龄越大,每月的保费也会相应增加。平均来讲,参加Medigap每个月的保险费用约为200美元。

(图片:medicare.gov)

如果您想比较一下Medigap各项计划,可以登录Medicare.gov官方网站,输入您所在地区的邮编号码,就可以选择和浏览各种计划。

如果您有任何关于联邦医疗保险Medicare 和补充计划Medigap的问题,可以致电1-800-MEDICARE (1-800-633-4227)获得协助;听障人士可以致电 1-877-486-2048。

所以,补充保险Medigap着重于帮助支付传统Medicare所不涵盖的费用,还有在境外旅行时的医疗费用;而Medicare C部分是传统Medicare的替代计划,着重于提供额外的医疗服务。这两种计划,只能选择其中的一种。不过,长者可以根据个人需求改变计划。如果想要转换Medigap或Part C  ,要等到各年度的开放注册期才能办理,也就是要在每年10月15日至12月7日间才可进行加入、退出等转换申请,若是不在时限之内,就要等到下一年再转换。

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的税务法律顾问咨询。

 

2021-08-04 / by / in ,
纽约搬家最全攻略|美国搬家详解|搬家技巧和建议

文|雨荷

乔迁新居是人生的大事,也是喜事。但是会耗费大量的时间,金钱和精力,对很多人来说真的是一个大工程。最好提前做好准备在疫情期间搬家,更是让人焦头烂额,想要省力一些,不如找搬家公司代劳。找一个好搬家公司非常重要。纽约搬家公司有哪些呢?

下面小编介绍几家信誉好靠谱的搬家公司

易记搬家/纽约搬家/专业搬家/货运服务

迅达搬家374-986-9861

中国搬家 917-518-9998

纽约飞毛腿搬家-917-993-0172-纽约 法拉盛 搬家 公司 搬钢琴 学生搬家 长途 搬家 服务 搬运 钢琴 家具

服务好的搬家公司/CJ 搬家 CJ Korean Moving 917-653-3932

搬家技巧和建议

1.将您的贵重珠宝、现金和其他贵重物品装入锁箱,以便随身携带。密码箱将确保您所有的贵重物品都放在一个地方。

2.在搬家公司开始包装并将其装载到卡车上之前,您应该检查您的家具是否有凹痕和划痕。这会让您了解移动的家具在此过程中是否有任何凹痕或划痕;装好物品的箱子要贴上标签,这样到新家时方便找到这些东西,方便摆放。

3.搬家必需品包是一个小行李箱、盒子或手提箱,您可以装上搬家当天和第二天搬家时需要的任何东西,以及重要的文件和贵重物品不想上车。包括手机充电器、洗漱用品、药物和换洗衣服、文书工作等。把它随身携带汽车、卡车驾驶室或飞机上。如果灾难来袭,移动的卡车丢失了,至少您会随身携带一些必需品。

4.确保您的手机充满电。在搬家当天,搬家前一晚让您的手机插上电源,并将手机充电器存放在您的必需品包中,这样如果您在搬家当天播放列表中耗尽了电池电量,您就可以轻松地再次充电。

5.开始积极地逐个房间打包您家的其余部分。从一个房间开始,然后移动到另一个房间。确保不要留下任何可能在您的新家中有用的东西。

6.在拔下所有电子设备之前拍下它们的照片,这样您到新家时,看照片就知道如何重新连接它们。可以帮您组装设备或将帮助在新地方工作得更快。

7.厨房用具、茶具、餐具、装饰品等易碎物品单独包装、单独搬运,以免弄碎。

8.获得古董物品的书面评估以验证其价值。打包时,请务必记下古董等特殊价值物品的价格。这些物品可能需要您的搬家公司提供额外的保险。

在搬家前准备工作

1.选择您的搬家公司并确认安排。与专业的搬家的预定搬家日期,先看天气预报,选择好一个好日子搬家,叫搬家公司按时到达,按时开始搬家。

2.清点所有要搬的东西。您的首要任务应该是提前计划。确保检查您的所有物品并清点要移动的所有物品。参观新房子里的每一个房间,量新房各房间大小尺寸,量大型家俱电器尺寸,规划新居家俱配置图。决定你要带什么以及你不要什么。

3.清理厨房用具、橱柜、电子产品、家具以及角落和缝隙,喷洒杀虫剂,避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净,在墙角和排水口喷洒杀虫剂。在您打包电子产品时,将它们单独放入密封的塑料袋中,以防止蟑螂侵扰您的其他物品。

4.开始收集用于包装的盒子和报纸等移动用品。订购或购买用于包装的盒子和移动用品,例如胶带、气泡膜、标记等。还要确保订购特殊物品,如床垫套、衣柜盒、餐具桶等。

5.把你不常使用的物品(季节性物品、书籍等)装箱,开始收拾你的家。从包装你不经常使用的东西开始,您需要记下打包的每件物品的价值。

6.清洗地毯和窗帘,并叠好装在箱子里封好,到达新地方并开始拆包。

7.将所有电器手册和保修单放在一个地方,供新入住者使用。将它们放在新居住者容易找到的地方。

搬家当日

1.确定最后装载哪些箱子和物品。仔细查看您的库存,并勾选所有内容。您可以根据物品的价值和必要性为首先和最后,设置优先级 。
2.墙上的所有照片都拿下,放在包装盒子中。
3.所有箱子的顶部和侧面都标有您新家中的目的地房间。确保不仅在盒子上标上物品的类别,还要标上您希望放置该物品的房间。这样可以更轻松地卸下、打开包装并运到您想要的地方。
4.您的设备中没有任何内容。仔细检查所有电器,确保所有电器都是空的,并且电器中没有任何物品 。
5.再次检查,所有的家具或橱柜,确保没有遗漏任何重要的东西。并检查是否有放错地方。
6.拆开剩余的卧室套装。卧室套装应该被拆卸,以便您的搬运工可以快速装载它们。
7.在您的新位置指导搬运工放置物品。确保在搬家工人到达之前到达新地方。这样,您将帮助他们在正确的位置设置东西。
8.准备一份必不可少的箱子清单,不要忘记将以下物品放入您的必需品箱中。

如何搬运钢琴

钢琴是重型乐器,而且是精致和脆弱的东西。任何钢琴都需要小心处理、调节、储存的物品。搬运钢琴,要聘请经验丰富的搬家公司将确保安全搬家。因为钢琴是一项重大的财务投资,所以您的搬家公司应该有保险,以防发生事故。

那么如何移动钢琴而不损坏它?根据它们的高度,所有的钢琴分为三类。第一类包括长达 120 厘米的轻型器械。它们往往呈棕色,重约 150 公斤。高度在130-150厘米之间的钢琴属于第二类。它们的特点是更大的尺寸和深沉的声音。此类模型通常采用黑色制成,重量可能为 200-400 公斤。还有的钢琴最低高度为 1.5 米,可能重约半吨。

一般来说,钢琴搬运的过程包括许多不同的设备,如搬运车和推车、定制设计的坡道、特殊的包裹物、毯子、背带,以及许多其他取决于乐器的尺寸和重量的设备。当然还有它的起源和年代。更重要的是,钢琴应该用专门配备的货车从一个地方运输到另一个地方,以提供额外的安全保障。您有任何有关钢琴搬家的问题都可以致电纽约快乐搬家公司,包装和装箱、储存等。公司拥有最完善的搬屋设备和一批技术精、训练有素的搬家队伍,确切地知道如何正确小心地移动钢琴,而不会造成任何伤害。您将获得,安全快捷的优质服务。

搬家时如何拆卸家具

有些家具可能大又重且难以搬运,门窄过不去, 拆卸后方便搬运。

服务流程是:首选咨询电话报价,预约拆装时间、地点 ,由具技术专业人员,拆装熟练并迅速上门服务 ,拆卸空调 , 组装空调, 最后费用结算。

自行拆卸家具的技巧

1.准备自封袋

您将处理数十个螺钉、螺栓和其他零碎物品。除非您使用自封袋,否则这很快就会令人困惑。使用透明的小袋子,您可以将不同家具的碎片分开,这样在搬运过程中不会丢失或混淆。手边有一个记号笔来命名和整理每个包。

2. 知道哪些家具需要拆卸

根据您运输家具的方式,有些部件最好保持组装状态。餐椅等物品可以轻松叠放,无需拆卸。如果时间有限,请确保考虑大型物品的拆卸时间。

3. 测量大型家具以确保它适合搬家的卡车

把你家物品装进卡车是一项棘手的任务。卡车存储空间的大小和家具的大小。把数字写在纸上,看看它们是否符合标准。

4. 收集你的工具

当您开始为搬家拆卸家具时,您不会想每隔几分钟就起床寻找新工具。因此,请在开始之前收集您认为需要的工具。这将确保您有更多时间花在您的项目上,减少开车去百货公司的时间。

5.阅读拆解说明

知道如何拆卸家具可能很困难。但是,如果您保留了家具的说明,那么按照这些说明进行拆卸是最简单、最有效的方法。对于那些没有纸质说明的人,大多数可以通过搜索品牌名称和型号在网上找到。

搬家时为什么要拆家具?

拆卸家具可能听起来很费力,但有时它对于轻松搬家至关重要。这些好处对整个过程有很大帮​​助,减少运动时对身体的压力。

搬到新家

1.向您的邮局提交地址变更表。一旦您搬出,您将不希望银行信函、重要邮件或账单到达您的旧地址。最好提前向您的邮局提交地址变更 ,以便您开始在新地址接收邮件。前往您的邮局并填写地址变更表,确保工作或学习相关的邮件都会寄送到新地址。

2.联系保险公司转移保单(人寿、房主、租户)。明智的做法是通知您的保险公司并安排转移政策。

3.准备一份朋友、公司和个人帐户的列表,他们应该收到您即将搬家的通知。准备一份清单,以提醒有关各方您要搬家,特别是银行、经纪公司、您公司的人力资源部门、您订阅的杂志和报纸、保险和公用事业公司。

4.银行和信用卡公司需要更改地址,在网上可以办理。

5.美国法律规定,非美国公民搬家后10天内要去移民局改地址。

6.您的评论将帮助搬家公司与新客户建立更多信任。说出您最喜欢哪些服务或不喜欢哪些部分。这将有助于公司改善其服务和客户体验。

搬家保险,损坏后的索赔

法律要求搬家公司提供的基本保险。确保购买额外的保险,或购买单独的搬家保险。这将增加您的搬家费用,但如果您的物品损坏或毁坏,它将得到回报。

最全面、最昂贵的保险是全额保障。在此承保范围内,您的搬运工将补偿您物品的全部当前价值,修理损坏的物品以使其恢复到以前的状态,或者用新版本更换损坏或丢失的物品。如果您要搬运更昂贵的物品,则可能需要为全额保险支付额外费用。如果这些物品损坏或丢失,这是确保您获得公平补偿的最佳方式。 

您应该做,事先准备一份详细的物品清单。包括物品的状况和货币价值,以及可以证明货币价值的任何收据或信用卡对帐单。为您的物品拍摄照片和视频也是明智之举,这样如果您必须提出搬家保险索赔,您就可以提供该物品先前状况的具体证据。

尽管您的搬家公司会在搬出当天自行清点您的物品,但同时拥有您的清单和搬家公司的清单将确保不会遗漏任何物品。另外,拥有两个清单意味着如果您以后被迫提出搬家保险索赔,您将能够提供双倍的证据。搬运工清点库存时,请务必将清单放在手边。然后,当您被要求批准搬家公司的库存时,您可以交叉引用这两个列表以获得最大的准确性。

您还应该跟踪与搬家公司的所有沟通。写下与您交谈的每个人的姓名,记录谈话内容,并保留您收到或签署的每张纸的副本。便于日后提交搬家保险索赔时提供。

2021-08-04 / by / in , , , , , , ,
美国房屋建筑申请许可证详解|违章建筑如何合法化?

文|雨荷

很多中国人移民到美国后,买房子私下进行加建改建或装修。并不知道在美国装修房屋需要进行许可证申请。美国政府规定,凡是房屋增值服务超过500美金的,都必须要申请施工许可证。不然会收到罚单,更严重一点还需要律师陪同上法庭,潜在的风险都是不可估量的。

纵横装修 646-520-8638★纽约房屋加建★纽约申请开工纸★纽约室内外装修★纽约屋顶换新★外墙台阶★批灰油漆★水电木工★20多年经验★质量保证

无论是新建、加建、改建还是重建自己的房屋,或者只是修改了房屋的某一部分的结构。甚至换一个门窗。都需要合法的施工许可证。

怎么样申请施工许可证呢?

首先要请专业的结构师来画图,要把图纸送交到相关的部门来审批。要确定送到哪里。有城市(city)和郡县(county )有两种部门。比如说如果您住在Diamond bar(美国城市),那您需要送到Diamond bar city审批。 如果您住到县城,因为不是城市 (city),所以它是属于当地县政府来管辖。

把这份图纸送到city 或者是county 的什么部门呢?是planning department,也就是计划策划这个部门。把图纸送交之后,大概一到三个月的审批时间结束之后,会把图纸送回来。

如果图纸没有任何问题,就可以直接去申请许可证了。如果图纸需要调整和修改。要把图纸拿回来,再请结构工程师来改图。顺利的时候可能一次就通过了。如果不顺利可能要改好多次那才会通过。

所以要对这个环节做出心理准备。那最终当图纸改完后通过了。图纸就会转送到city 或者county 的建设与安全部门。 在这个部门主要就是来获取许可证。什么样的人可以获取许可证呢?有两种人,第一种就是拥有房产者。如果您是业主建设者(Owner Builder),也就是说自己来重建或者改建自己的房屋,是有权利去申请建筑施工许可证;另外一种就是也就是建筑承包商,可以去作为屋主的聘请的专业承包商去申请建筑施工许可证。

除了建筑施工许可证之外。 还有其他的施工许可证,包括电力施工许可证、水路系统施工许可还有空调管路系统施工许可证。这些专业的许可证,业主自己是没有办法去申请的。 因为业主一般不具备专业的施工的素质。

这些专业的施工许可证是由总承包商来申请。或者是由这方面专业的人士去申请,比如说电工去申请电工许可证;水管工去申请水管工许可证;那做空调的管道工人去申请相应的许可证。申请许可证的时候,不管是电工、水管工,还是建筑承包商都要提供自己相应的执照。 在City( 城市)或者County(郡县)会在电脑上查询这些执照是否是有效的。

然后会把这个permit 注册给您。那最终有了许可证就可以开始施工。在这里想要强调的是,如果您作为owner builder(自建屋主),也就是自建屋主,您申请了许可证。那么在这种情况下您加建好的房屋,在一年之内不可以出售的。这是需要注意的问题。

在申请许可证的时候,需要交相关的费用。 首先第一点就是要交申请费。第二个就是检查费,也就是说检查人员来检查。我们要为他的劳动付出薪水。那第三种就是许可证费。另外如果您的房子周围有学校,根据你加建的面积的大小。 有可能你还要交一个学校教育的赞助费,以及城市规划管理的费用。这些费用要把它提前在city 做一个了解,以便对于建筑成本做一个核算。

是如何把自家的违章建筑合法化

无论是政府已下达违章建筑通知书,还是未被政府发现的违章建筑都应严肃对待,不要被动等待处理都要按照主动响应的方式来对待。要根据政府的指令,看一看我们自己的违章的具体情况。然后向政府递交申请。

也有些人接到了政府的违章的整改通知令非常害怕。接到整改通知后无需过于紧张,政府通常不会采取极端措施。做加建的情况下,违建的拆除或整改可拖延更久。这个是可以变通处理的。

响应政府的指令有这么几种形式

1.向政府说明情况请求延长处理时间,一般会给延期几个月时间的。

2.反客为主,跟政府讲,把违建拆除或者合法化。然后再做点加建。政府也乐见其成。即把违建处理掉,同时还主动愿意在做增值,让物业价值更高。将来低交的税更多。

好处是什么呢?

好处是既然再增建了,那违建的拆除或者整改就可以拖延的更久。为什么呢?因为要做加建扩建申请的,常规情况下可以长达六个月。才能够批下来,在批的过程中,还可以再改或者是调整。不像原来单纯的时候做违章建筑的合法化,可能给的时间很短。

关于违建的处理方法

首先需在图纸上明确指出违建的部分和处理方法。

第一种方法:这个最简单,是把违建完全拆掉,恢复原貌。

第二种方法:做扩建、增建,比如在后院,再加建(ADU )附属机制单位,但是需要把意图清晰的表达出来。让政府的审批官员能够看到,依据现行的法规对违建合法化的措施,进行一下综合评估,综合判断。如果一切都OK就能够达到目的了。

在违建合法化的过程中,政府到现场勘察的过程也是不可避免的

因为和普通的加建改建,或者普通的做(ADU )是不一样的,政府人员会让相关的职能部门一定要到现场去看。

为了违建合法化进行的更顺利,建议这样做

在政府勘察之前,将明显不合规的部分拆除或暴露出来,将存在争议的部分打开,将一些家具物品等搬除,这样更清晰明了。政府如果说哪些部分拆除,哪些部分可以保留,就已经最大限度的保留了之前的劳动成果。

政府的官员到现场来看后应如何对待

政府的官员到现场来看后,他就会提供一个书面的意见,他口头的表达你不用担心,你也不用太当真,他要想要给你出具一个书面的意见的,在美国必须要照章办事,然后就静等他的整改意见的正式文本。

有时会让你到政府去拿,有的会电邮给你。政府的指令来了以后,是有时效期的,就是整改意见下来了以后,限在多少天之内响应。在合理的期限之内,可以深思熟虑或多方打听,跟相关的业内人士充分的沟通,拿出最优的解决方法。

如果觉得政府的条件太苛刻了,可向政府抗辩参加公听会,同时可以争取更多时间。也可以合法的走流程,到政府去申请公听会,只要意见是有可行性的,公听会多数情况下都会充分体谅你的处境。有可能会拿到让你比较满意的结果。你的意见也可能被否决,但是你只花了一两千块钱的公听金的费用,也替你争取了长达好几个月甚至一年以上的缓冲时间。

下一步就是签订整改合同。让承包商进场后分期分批的付款,然后验收,最后皆大欢喜。承包商顺利的完成的任务,政府批复了竣工报告后会给你一个单子。你来填一些必要的信息提供给政府,政府就会根据要求审核完会给你通知。经过政府的批复,房子终于合法化了,下一步就可以去申请入住许可证了。你拿到许可证以后,县里面市里面的这个监管部门,就会把你这些信息报告到县里,县里在入档,就是网络化,把你的信息加入到这个数据库里面去。过一段时间经过他们内部的审核通过。

纵横建筑装修工程公司(646-520-8638)纽约房屋加建/改建/重建装修/违建处理公司

 

2021-08-04 / by / in , , , , ,
在美国怎样存取现金?不小心会面临国税局洗钱调查!

美国是世界上最早制定反洗钱规则的国家之一。早在1970年,美国国会就通过了《银行保密法(BSA)》。

该法规定,在美国所有的银行,单日存入 10,000 美元或更多的现金,银行必须向金融刑事执法网(FinCEN)提交货币交易报告 (Currency Transaction Report,CTR) 。

要求存款人提供的个人信息包括:姓名、实际居住地址、出生日期、职业、纳税人识别号 (TIN) 、现金来源和政府签发的带照片的身份证明。

美国的这项联邦法律,是为了打击国内和国际洗钱、恐怖主义融资和其他金融犯罪。

税务是防止洗钱的基础,偷税漏税的收入是非法的收入,有意掩盖资金来源和所有权属于洗钱。

洗钱是联邦重罪,由美国多个政府部门参加处理,如司法部,联邦调查局,国税局和纽约州金融服务局等。

纽约/法拉盛/报税/917-791-5010/公司报税/个人报税/餐馆报税

刻意规避申报风险高

同时,这项法律也规定了,为了刻意规避申报的要求,而将大量的现金拆分为不足10,000美元的较小数量,而多次存入银行是犯罪行为。这被称为“结构化拆分现金交易罪”(structuring)。

 

很多美国华人为了规避申报,喜欢偷偷的把手上大量的现金,分批存入银行。其实,这样很容易被国税局盯上。

早期曾有报道,持美国绿卡的华人李景硕,在伊州南部中心村(Ceterville)开设按摩院,因多次到银行存款,都在万元以下,引起国税局注意并展开调查。

调查后发现,李景硕的收入虽来自经营按摩院,但他有意逃避联邦1万元以上存款必须申报的反洗钱规定,将现金分成多笔存款存入银行。

该案在2016年3月4日开庭,李景硕被裁定触犯“有计划金融交易”罪名成立。

还有一个类似的案例。中国的知名导演英达,也是因为这个事情惹上了很大的麻烦。

在2011年4月到2012年3月之间,英达将总额46.44万美元的现金分为50次,每次存款额度低于1万元,先后存入他和妻子在美国四家银行开的六张银行卡账户中,随后英达被美国国税局以涉嫌洗钱罪告上法庭。

根据美国联邦法典的第5324节规定,任何人不得通过“结构化拆分(structuring)”的方式,逃避法律规定的金融记录报告;任何人如果涉及使用特定模式违法并在12个月之内涉及10万美元非法活动,则面临罪行总收益的双倍或最高10年刑期,或两者皆有。

美国联邦国税局便是依据上述法条,指控英达涉嫌“故意瞒报金融交易(intended to evade the currency transaction reporting requirement)”和涉嫌“拆分现金交易(structuring)”罪。

英达对“刻意规避申报要求”、“进行现金拆分”等国税局的指控认罪。

华人在海外存钱怎样规避风险

在美国的合法收入要如实申报

比如开餐馆每天所得超过1万,在存钱时不要故意存少于1万元,而是如实的将所有钱都存进去。

合法收入积极申报,以后该存款用于购买房屋、土地等其它商品时才不会出现问题。

从中国带过来的现金直接存入银行

如果是华人从国内带到美国的大笔现金, 在过海关时必须申报, 不申报被发现后,所有的现金会被海关没收。

既然已经在海关申报过了,就表示美国政府知道你带来了多少现金,这时如果你再分开存款被抓住的可能性更大,所以要一次性存入银行。

这样存取钱要避免

●一周取钱超过3次,每次金额超过1000美金,这样的情况下你的账户就很容易被国税局盯上。

●如果每月存现金超4次时,银行系统就会自动标记,成为被关注人群。当你长年多次存款金额累计过大时,国税局就会来查。

●一年内存入现金超过10万,每次存入不超过1万美金有可能触犯刑法,看存款人这样的行为是不是为了规避申报。如果存款人的目的就是为了规避申报,存款人会触犯法律。

其实如果你的钱是合法收入,不要规避申报,大额资金的出入在北美并不会受到限制。相反,本来是正当收入,也并无瞒报和逃税故意,不恰当的做法,反倒可能被美国税务机关,甚至警方和情报机构的反洗钱、反逃税机构盯上,惹来麻烦。

怎样安置手上的现金 才不会有问题呢?

1) 每次存款低于2000美金,每月小额存款不超过4次。

2) 如果你有多于10000美金的合法现金要存,不妨直接跟银行说清楚,诚实报备之后存入。

3) 跟熟人进行置换,把现金给朋友,他开支票给你,支票的存取是不会引来麻烦的。

4) 到邮局去购买现金支票Money Order,分为国内现金支票和国际现金支票两种,不存在有效期,丢失还可以补办。国内(美国)现金支票最大面额为1000美金,每张收取1.6-2美元的费用;而国际支票最大面额为700美金,每张收取4.75美金的费用,你可以把国际支票寄给全世界任何人,当地银行现金兑现。

5) 尽量避免车上携带大量现金,被警察查到时很难向警察证明现金的来源及用途是正当的。

纽约/法拉盛/报税/917-791-5010/公司报税/个人报税/餐馆报税

 

2021-08-03 / by / in , , ,
申请纽约紧急医疗白卡 Emergency Medicaid | 资格要求 申请方法 纽约居民 临时居民 无证移民都可以申请的急诊白卡

在纽约生活的华人,有不少是无证移民。由于没有身份,也没有申请医疗保险,生了病担心医疗费用昂贵不敢去医院看病。其实,如果在紧急情况下,病情严重需要看急诊,可以申请“紧急白卡”(Emergency Medicaid)。

纽约州紧急白卡Medicaid,也称为急诊Medicaid,这是纽约州一项急诊医疗保险,可以帮助纽约州公民、无证非公民(undocumented non-citizen)和临时非移民(temporary non-immigrants)(比如留学生、访问学者等)在发生紧急医疗状况时,可以申请的医疗保险。

那么申请紧急白卡Medicaid资格要求是什么呢?

申请紧急医疗白卡资格要求

只要符合申请Medicaid白卡的资格要求,如果仅因为移民身份不符合要求,就可以申请紧急白卡Medicaid。

根据纽约市人力资源管理局规定的申请紧急白卡的条件:

首先,要满足收入要求,紧急白卡仅适用于低收入人士;

其次,可以是纽约州居民,临时居民,或者无证移民;

最后,无论您是否有支付能力,只要您有紧急医疗状况,所有医院都必须为您治疗。

白卡的收入限制如下:

 

怎样申请紧急白卡

无证非公民申请时需要提供以下文件:

  • 身份证件;
  • 收入证明;
  • 居住证明 (State residency)。

其实,您不必等到需要急诊时再申请,紧急医疗白卡是可以预先申请的。您在任何时候都可以先注册,然后获得审批,以防将来的不时之需。只要预先登记审批通过后,就可以报销之前3个月和之后12个月内,共15个月的急诊医疗费用。

年龄65岁以下的人士,可以到纽约州健保网站上线上登记、申请。纽约州健保网站的网址是:nystateofhealth.gov.  您也可以电话申请:1-855-355-5777。

假如是年龄超过65岁以上的长者,或者是残障人士,会需要填写不同的表格。如果需要电话帮助的话,请拨打这个电话:347-396-4705。

假如平时身体一向健康,没有想到要去申请紧急白卡,在看急诊期间或者之后的时间内申请也是可以的。不过,必须在急诊治疗后的三个月之内完成注册,才可以报销医疗费用。

 

哪些情况属于急诊白卡范围

(图片:nyc.gov)

紧急医疗白卡只能报销当您因为严重健康问题需要立即看医生的时候的医疗护理费用。严重健康问题是指如果未得到医疗救助则可能导致危害健康的病症,比如心脏病发作或剧烈疼痛等病症。急诊 Medicaid 还覆盖紧急分娩相关的费用,以及急疹治疗所需的药物。但不包括与器官移植手术相关的护理和服务,以及一些慢性病所需要的医院护理或家庭护理。

医生会判断哪些情况属于紧急医疗范围。

只要您符合紧急医疗Medicaid申请资格,随时都可以事先申请。如果是临时非移民居民,只要符合低收入要求,也可以有资格参加全额 Medicaid 或基本计划(Essential Plan)。这两项计划覆盖非急诊护理。

非公民或非绿卡身份的19岁以下儿童则可以申请纽约儿童健康计划(Child Health Plus),孕妇可以申请Medicaid白卡。孕妇和儿童申请相关的医疗保险,不会受身份影响。

在纽约的华人,即使没有身份,如果真的是遇上紧急和严重的情况,千万别拖延病情,早日就医。根据纽约市人力资源管理局规定,无论移民身份如何,紧急状况需要就医时,不论病患能否负担医疗费,医院都必须提供医疗服务。

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的税务法律顾问咨询。

2021-08-03 / by / in ,
最高5万美元税收抵免 纽约州强力推动餐馆复工

在疫情期间,纽约的餐馆、酒吧等这些店家都受到了严重的冲击。7月29日,州长库默宣布启动“餐馆返工税收抵免计划”(Restaurant Return-To-Work Tax Credit Program),帮助餐馆复工。餐馆每增聘一名员工,就可获得5,000美元的税收抵免,每家餐馆最多可获5万元的税收抵免。

目前纽约的经济正在慢慢重启,餐馆和不少企业都重新开业。州长库默表示:“纽约的餐厅不仅是世界上最好的餐厅,也对纽约州的经济至关重要。” “在疫情大流行期间,餐饮业是受创最严重的行业之一,因为公共卫生和安全问题限制了餐馆许多服务和营运。随着纽约州解除了防疫限制⋯⋯业者急需招聘工人,以满足他们日益增长的营运需求。”

“餐馆返工税收抵免计划”(Restaurant Return-To-Work Tax Credit Program),就是为了帮助疫情期间,被列为橙色或红色疫区连续30天以上的小型独立餐馆。

要符合税收抵免资格,餐馆必须证明因为疫情导致餐馆的总收入或全职员工至少减少了4成。符合资格的餐馆每增聘一名员工,就可获得5,000美元的税收抵免,每家餐馆最多可获5万元的税收抵免。

库默表示,该项目共计投入3,500万美元。

此外纽约州还推出“快速通道”选项,餐馆不用等到明年报税才获得税收抵免,业者可以根据今年4月1日至8月31日增聘全职员工人数先申请退税。

在疫情期间,纽约的餐饮业是受影响最严重的行业之一。纽约州主计长的一份报告指出,纽约市餐馆的就业人数从2020年2月的31.5万人,下降到今年4月份的9.1万人。尽管后来情况有所改善,但纽约市许多餐厅仍在苦苦挣扎。

“餐馆返工税收抵免计划”申请官网:https://tinyurl.com/udxhpv47

 

 

2021-07-31 / by / in , , ,
在美国纽约发生车祸该咋办?☎️917-428-5152 在美国要买哪些汽车保险? | 美国车祸理赔 | Car Insurance

在美国每天都会发生各种大大小小的车祸。根据NHTSA统计,美国每年汽车车祸意外申诉大约有33,000件,有上百万人在交通事故中受伤。

威廉律师事务所四十余年的专业经验,精办纽约车祸受伤快速索赔,免费咨询,不成功不收费。24小时中文专线 917-428-5152

在美国纽约发生车祸该咋办?

如果不幸遇到了交通事故,首先要停车,并检查自己是否有受伤,在安全的情况下把车挪到路边。

注意,如果不停车将作为轻罪受到惩罚。不要把事情变成肇事逃逸,让事情变得更糟。

如果是轻微的碰撞或者是小的车祸,和对方交换个人的信息以及保险公司的信息,车辆的牌照和事故的现场一定要拍照留存,就可以离开这个事故现场。

如果事故比较大,或者你感到受伤非常严重。这个时候你一定要拨打911,让警察尽快赶到事故现场来进行调查。

在面对警察询问的时候,一定要简单如实的回答。不要提供与问题无关的信息。

造成人身伤害或超过1000 $财产损失的事故都必须在10天之内报告给DMV 。

发生车祸之后,有三点要注意

千万不要承认过错,不要说“I am sorry”因为很多时候,你以为是你的过错,但实际上是对方的过错。如果你在现场承认了,那么这会对你将来的索赔造成困难。

第二、就是一定要及时的去接受治疗,千万不要担心医疗费用过高,而没有尽快的去接受治疗,这样子也会对将来的索赔造成不利的影响。

第三、在事故发生之后,你可以马上咨询当地的专精人身伤害索赔的律师。

很多人以为律师费会非常高,其实很多人身伤害的律师会提供免费咨询,律师费往往也是在索赔成功以后才需要付的。

相关文章:在纽约遭遇车祸 对方肇事逃逸该咋办?纽约车祸律师建议这样做 

关于车险和车祸后处理的注意事项

三种不同情况的车祸处理方式,以及保险会如何赔付?

一、两车相撞自己的错

情况一,自己受伤了。这种情况下,一般走自己的医疗保险,有很少一部分人购买的车险里还会有一项(Medical Payments)可以用来负担自己,和车祸发生时,车上乘客受伤,所需的医疗费用,自己的医疗保险(Medical Insurance)会在Medical Payments 用完或者到达支付上限后开始生效。

一般很少有人会选择在车险里购买Medical Payments 。但如果你本身没有医疗保险(Medical Insurance)或者医疗保险自付的部分(Deductible)很高的话,可以考虑购买它。

情况二、自己的车坏了需要修理。

Collision 就是因为自己的过错撞车后给自己修车的保险。如果你没有购买collision Coverage,就得全部自掏腰包修车。

当然并不是不论修车费用多少,都有保险赔付。购买时也是要选择自掏腰包的额度的(Deductible)。出现问题时,需要自掏腰包的钱越少,平时交的保费就越高。

一般大家都会选择让保费低点,这就是为什么很多人更愿意自己修理小刮蹭,因为修车的费用可能还没有超出自掏腰包的额度。Collision 保险不会被激活。而且一旦用到了保险,之后几年保费premium 都会增加。

情况三,把别人撞伤了。这里就要提到Body Injury Liability。它会负责赔付对方去医院治疗所产生的所有相关的账单。

还包括所谓的精神损失费(Pain of Suffering)和误工费(Loss of Income)。保险公司对此是有最高赔付金额上限的。

情况四,把别人车撞坏了。车险里的Property Liability 负责的就是帮对方修车。也包括赔付车祸过程中损坏的对方车里的贵重物品。

二、两车相撞,对方的错

情况一,对方有保险,如果对方有这两个保险。bodily Injury liability和property Liability。你就等着对方的保险公司联系你,为你支付全部医疗费和修车费就好了。

情况二。对方只有一个保险或者没有保险。

如果对方只有一个或者完全没有保险,那在这里就必须要说到”对方无保险或保险额过低保护保险”,这个保险是需要我们自己购买的。

如果倒霉,遇到肇事还没保险的人,我们自己的保险公司就会赔付了。

需要注意的是,如果自己车险里已经包括了Collection Coverage , 就不用再购买这个险,因为Collision Coverage 在这种情况下已经会赔付你了。唯一的区别在于自掏腰包的钱少(Deductible),所以也有人会只买uninsured motorial Body Injury Insurance.
出问题可以不用动用自己的医疗保险,还可以申请额外补偿。

三、 其它碰撞的情况

情况一、遇上天灾,车被窃,撞上动物

综合意外险(Comprehensive Coverage )这个车险就包括车被偷以及其他一些非车祸造成的车的损坏。例如火灾、飓风、被倒下的天线杆砸中,撞上动物等等,修车的所有费用就会由保险公司负担了。

需要特别注意的是,遇到突然过马路的动物的时候,记得要让速不让路。意思就是要减速,尽量避免高速情况下的相撞,同时不要突然变道或者打方向盘,以免造成高速路上和其他正常行驶车辆的碰撞,或者自己车高速行驶时失控翻车等严重车祸的发生。

情况二、自己大意撞到了公共设施或是别人的房子。

得自己修车,还得赔人家。这时候财产损害责任保险Property Liability 就会赔付。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯经验丰富的律师。

威廉律师事务所

24小时华语专线: 917-428-5152

微信: elainelawoffice

微信公众号: YiWaiShangHai

办公室: 718-361-8080

总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358

官方网站:https://www.jwlawofficeny.com/

在纽约遭遇车祸、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤、受到警察不公对待受伤害,都应该获得人身伤害赔偿。

威廉律师事务所有四十余年的专业经验,专注纽约意外伤害快速索赔,倾情助力华人争取自身权益。

✓ 先服务, 后收费 – 根据赔偿金额收取, 若没有获得赔偿, 威廉律师楼承诺分文不取

✓ 有专业经验的律师团队 – 威廉律师楼聘请多名丰富经验的犹太超级大律师

✓ 语言无障碍,国粤语多语言 – 8位会讲国语,广东话,福建话,温州话和台语的有优秀的律师助理组成

 

 

2021-07-30 / by / in , , , , , ,
【金牌报道】东京奥运金牌榜 奖牌总数排行榜 (8月1日)| 美国奖牌总数排名第一 美国游泳项目已获11枚金牌

东京奥运赛事更新(8月1日)

东京当地时间8月1日 20:00pm,美国共获得金牌20枚,总奖牌数为56枚,位列总奖牌数排名第一。

美国的20枚金牌中有11枚来自游泳项目。

8月1日,美国队以3分26秒78的成绩,获得奥运会游泳男子4×100米混合泳接力比赛金牌,并打破世界记录。这是德雷塞尔(Caeleb Dressel)一天之内获得的第二块金牌,此次奥运会获得的第五块金牌。

就在之前的男子50米自由泳比赛中,德雷塞尔以21秒07的刷新奥运会纪录的成绩获得金牌。德雷塞尔于26日赢得的男子100米自由泳赛金牌、男子4乘100米自由泳接力赛金牌以及29日赢得的男子100米蝶泳金牌。傲人的成绩令这位美国小伙一下子成为明星,被冠以“下一个菲尔普斯”, “后菲尔普斯时代最佳男子游泳运动员”等称号。

男子1500米自由泳决赛中,美国选手罗伯特·芬克(Bobby Finke),在男子800米自由泳获得金牌后,再次收获个人本届赛事第2枚金牌。夺冠成绩为:14分39秒65。

美国队24岁的女游泳选手凯蒂.莱德基(Katie Ledecky)7月31日(周六),在日本2020东京奥运会上轻松夺得800米自由泳金牌,并打破奥运会记录。目前,莱德基已在本届东京奥运会获得四枚奖牌。

7月31日(周六)在东京奥运会上进行的800米自由泳决赛中,凯蒂.莱德基以8分12秒57的成绩摘得金牌,并打破了此前由匈牙利选手克里斯蒂娜.埃格塞吉(Krisztina Egerszegi)保持了四分之一个世纪的奥运记录。

莱德基7月29日还刚刚获得女子1500米自由泳金牌。成绩为15分37.34秒的,她自己曾在2018年游出15分20.48秒世界纪录,目前是该记录保持者。

雷德基15岁时参加2012年伦敦奥运,便获得800米自由泳金牌。在接下来的2016年里约奥运上,雷德基曾经一举拿下200米、400米以及800米自由泳金牌。她在三届奥运会中获得7枚金牌,成为获得奥运金牌最多的女游泳选手,堪称世界游泳界的传奇人物。

下面,我们来盘点一下美国队获得的游泳金牌项目:

1、Chase Kalisz        男子 400 米个人混合泳;

2、Caeleb Dressel, Blake Pieroni, Bowen Becker, Zach Apple               男子 4×100 米自由泳接力;

3、Lydia Jacoby       女子100米蛙泳;

4、Katie Ledecky     女子1500m 自由泳;

5、Bobby Finke        男子 800m 自由泳;

6、Caeleb Dressel   男子100m 自由泳;

7、Katie Ledecky     Women’s 800m 自由泳;

8、Caeleb Dressel   男子100m butterfly;

9、Caeleb Dressel   男子50m 自由泳;

10、Bobby Finke        男子 800m 自由泳;

11、Ryan Murphy, Michael Andrew, Caeleb Dressel, Zach Apple           男子 4×100 混合泳接力。

 

2020东京奥运会金牌排行榜(8月1日)

 

 

——————————————–

东京奥运会7月23 日开幕至今,美国、日本和中国三个国家在金牌和奖牌榜上可谓竞争激烈。

截至东京当地时间7月30日21:30pm:

  • 中国目前获得18枚金牌,9银和11铜,排名金牌数第一;总奖牌数38,排名第二。

中国乒乓球队的陈梦和孙颖莎,获得女子乒乓球单人金牌和银牌;

中国队在女子4×200米自由泳接力及女子200米蝶泳中获得了第一。

在羽毛球混双比赛中,王懿律和黄东萍组合夺得金牌。

  • 美国以14枚金牌,16银和11铜,获得总奖牌数41枚,总奖牌数排名依然保持第一。

美国队在男子100米自由泳和女子个人体操全能比赛获得金牌。

  • 东道主日本以17枚金牌,4银7铜的成绩,今日金牌数排名第二

柔道女子78公斤以上级决赛,日本选手素根辉获得金牌。自此,日本获得了本届比赛第9块柔道金牌,创下了奥运历史的最好成绩。

2020东京奥运会金牌排行榜(7月30日)

 

2021-07-28 / by / in ,
在纽约建筑工地受伤如何索赔 917-428-5152|纽约工伤索赔/纽约工伤律师/纽约工伤保险/纽约劳工法

每年有为数众多的建筑工人在工作中受伤,其中大部分是可以避免的。美国所有与工人相关的死亡事故中有 20% 以上发生在建筑行业。为了减少纽约市建筑事故的数量,纽约州有劳工法专门保护建筑工人并使业主对事故负责。

纽约威廉律师事务所有四十余年的专业经验,专注纽约意外伤害快速索赔。精办纽约建筑工地受伤、纽约车祸受伤、滑倒跌伤、医疗误诊误医、美容失败等各类意外伤害索赔案件。24小时中文专线 917-428-5152

一些常见的建筑事故类型

首先要知道建筑工地的事故是如何发生的,这样才能了解风险并知道在发生严重事故时该怎么办。

  • 起重机事故。起重机和起重机是重要的施工工具。然而,缺乏培训、操作失误和其他因素可能导致建筑工地发生严重事故。
  • 从高处坠落。从高处坠落是最常见的建筑事故之一,造成近 35% 的建筑工伤。包括脚手架事故、梯子事故、屋顶事故和其他高处坠落事故等 都可能导致悲惨的施工事故。
  • 滑倒。滑倒在地上会导致骨折、扭伤和其他伤害。
  • 燃气泄漏、火灾和爆炸。气体泄漏、火灾和爆炸可能是突然的和致命的。例如,一氧化碳在狭窄的建筑空间中可能是危险的。
  • 叉车事故。如果没有适当的培训和细心的操作员,叉车可能很危险并导致严重的施工事故。
  • 沟渠事故。沟渠坍塌或沟渠内的事故可能是毁灭性的。一名建筑工人可能会被困而无法自行脱身。
  • 电梯井道事故。如果安全预防措施不到位,建筑工人可能有从电梯井坠落的风险。
  • 触电。电气设备、架空电线、布线和闪电都会给建筑工人带来触电危险。
  • 机械事故。重型机器是完成建筑工作所必需的,但当它们出现故障或操作员疏忽时,它们也会给建筑工人带来真正的风险。
  • 建筑工地机动车事故。机动车辆在建筑工地上很常见,工人在建筑工地工作时有被机动车辆或机器撞伤的风险。

在纽约建筑事故发生后采取的简单步骤

  • 因任何原因在纽约市建筑工地受伤后,首先要第一时间报警。在发生人身伤害事件时警察或者医护人员是不会询问你的移民身份问题;
  • 及时叫急救车去医院,一定要用真实的名字;
  • 尽量收集现场证据,比如拍下现场照片,留下证人的相关信息;
  • 在伤势稳定的情况下及时告知老板或者公司人力资源部门;向你的主管或雇主报告时,你应该坚持事实。报告事故发生的地点和时间,但不要推测事故发生的原因。
  • 及时咨询律师确保工伤赔偿以及意外伤害赔偿。律师可以确保您的雇主和您雇主的保险公司公平对待您,也可以消除生活中的压力并保护您的权利。

在美国,律师和客户之间有保密协议,也就是说你说的任何事情律师都必须保密,所以在律师面前没有必要掩饰,完全可以实话实说。

在纽约建筑事故案件中的第三方索赔程序如何运作?

如果你在建筑事故中受伤,通常会去起诉雇主要求工伤赔偿。而在人身伤害案件中,非您雇主的第三方仍需承担损害赔偿责任。潜在的责任方包括:

◇业主

◇承包商

◇分包商

◇工程师

◇建筑师

◇有缺陷产品的制造商,例如工具、设备或机械

可以追究这些当事方表现出疏忽的责任。这必须要有经验丰富的律师的协助。

工伤律师怎样收费?

一般来说纽约工伤律师是不赢不收费的,工伤管理局部分的案件律师的费用是工伤局批准;意外伤害部分律师是提成制,所以受伤的工人不用担心律师费用的问题。

纽约工伤赔偿怎么计算?

在纽约,工人赔偿法规定,在工作中受伤的建筑工人,不论其移民身份如何,包括无证建筑工人,都有权获得现金赔偿。一个公式(2/3 x 平均周工资 x 伤残率)用于计算每周支付给完全或部分伤残且连续七天以上不能工作的工人的最高赔偿。比如每周收入是900元,那么工伤赔偿误工费是每周600元左右。

其它的一些常见的问题:

  • 谁负责工伤赔偿?

伤者通过律师向雇主索要赔偿,雇主主要是通过工伤保险赔偿。

  • 没有移民身份,受伤可以报工伤吗?

可以上报工伤保险。纽约工伤法律规定,无论受害者的移民身份是什么,绿卡、公民、排期、政治庇护、A5、A10,或者完全没有身份,都可以获得工伤赔偿以及意外伤害赔偿。

  • 给老板打工,都是拿现金,没有报税,这样上班受伤可以上报工伤保险吗?

可以上报工伤保险。纽约的工伤保险制度规定,无论员工工资支付形式是支票还是现金,无论员工报税与否,员工在工作的时候受伤都可以获得工伤保险赔偿。

  • 我有工伤保险,但是同时我也有其他的医疗保险,可以用其他的医疗保险吗?

在工作中受伤产生的医疗费一定要用工伤保险来支付。就算受害者本人有其他的保险比如俗称的红卡白卡,也一定要用工伤保险。

因为其他医疗保险一般赔不了多少,只有工伤保险可以赔的金额远远大过一般医疗保险的金额。工伤保险不但包含你的受伤手术,药物医疗费,也包括你的经济损失与其他的误工费。

  • 我是老板,我一定要买工伤保险吗?没有买有什么后果? 我的员工在工作的时候受伤了要怎么做?

如果你是老板,那么一定要购买工伤保险,一方面保护工人,一方面保护自己。其实所谓的《工伤保险法》是用来保护雇主的;因为有工伤保险,员工不可以起诉雇主。法律这样规定是为了简化员工索赔的程序,同样雇主也不用担心员工因工作受伤去告公司。

如果员工受伤了,老板要第一时间提交给工伤保险公司,这样可以确保老板自己不承担责任。

雇主没有任何理由不买工伤保险。第一,工伤保险法律强制要有的;第二,工伤保险本身购买起来很便宜。如果老板不赔偿,举报后工伤委员会会调查雇主,如果没有买工伤保险会对雇主进行罚款。

  • 提出虚假索赔的处罚是什么?

为了获取赔偿故意歪曲案件情况的属于严重犯罪。

本文章的内容不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询有相关资质的专业人士。

威廉律师事务所

24小时华语专线: 917-428-5152

微信: elainelawoffice

微信公众号: YiWaiShangHai

办公室: 718-361-8080

总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358

官方网站:https://www.jwlawofficeny.com/

在纽约遭遇车祸、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤、受到警察不公对待受伤害,都应该获得人身伤害赔偿。

威廉律师事务所有四十余年的专业经验,专注纽约意外伤害快速索赔,倾情助力华人争取自身权益。

先服务后收费 – 根据赔偿金额收取若没有获得赔偿威廉律师楼承诺分文不取;

✔ 有专业经验的律师团队 – 威廉律师楼聘请多名丰富经验的犹太超级大律师;

语言无障碍,国粤语多语言 – 8位会讲国语,广东话,福建话,温州话和台语的有优秀的律师助理组成。


纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

 

凯撒刘瑛律师楼 201-564-0807/纽约律师/美国知名律师事务所

 

纽约意外伤害律师谈:五招让您索赔胜数大赔得多 (718-751-5002, 646-801-8829)

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

 

2021-07-27 / by / in , , ,
【金牌报道】 东京奥运金牌排行榜 金牌看点 | 东奥会金牌/奖牌预测 奖牌设计 奖牌排行

2020年东京奥运会,受Covid疫情影响延期一年后,终于在当地时间2021年7月23日晚上8点,于东京新国立竞技场成功开幕。奥运会最令人期待的首枚金牌已经诞生。受人瞩目的金牌排行榜,专家有什么样的预测呢?本次赛事的金牌有什么看点?酝酿了5年之久的东奥会金牌设计有何亮点呢?

金牌预测

本届奥运会虽然备战时间长达五年,但是很多国际赛事由于受Covid疫情影响而取消。运动员的比赛准备情况都受到影响,太多不确定性使得金牌榜的预测变得扑簌迷离。

著名数据公司Gracenote曾经在奥运开幕倒计前3天,也就是7月20日发布了本届奥运会的最新虚拟排行榜:

(图片:gracenote.com)

在虚拟排行榜上:

  • 美国将以40枚金牌、共96枚奖牌排名榜首;
  • 俄罗斯将以21枚金牌、共68枚奖牌排名第二;
  • 中国以33枚金牌、共66枚奖牌位居第三;
  • 东道主日本将得到14枚金牌、共60枚奖牌,排名第四。

该预测基于参考2016年各国的金牌数以及奖牌总数。不过他们也在网上声明由于疫情影响,使得此次的预测比正常情况有了更多不确定性。各国最后到底能得多少枚奖牌,Gracenote的预测的金牌数准确度怎样?让我们拭目以待吧。

 

金牌看点

本届奥运会共设33个大项,339个小项。来自207个国家,超过11,300名运动员将于7月23日至8月8日,历时17天内角逐339枚金牌。

为了吸引更多年轻受众,本届奥运会新增滑板、冲浪、空手道、竞技攀岩、棒垒球5个项目的赛事。

金牌数量排在前5位的项目分别是田径、游泳、摔跤、柔道和射击,产生的金牌数将分别为:

  • 田径:48枚金牌;
  • 游泳:35枚金牌;
  • 摔跤:21枚金牌;
  • 柔道:15枚金牌;
  • 射击:15枚金牌;

 

这些项目的金牌数,约占所有金牌数的40%。而且,游泳和田径项目的运动员在世界各地均有大量的粉丝。以上这些项目的金牌将花落谁家呢?虽然受疫情影响,很多体育爱好者和粉丝无法亲历比赛现场,不过通过电视追踪自己喜欢的赛事,让人同样期待……

 

实时金牌/奖牌排行榜

虽说体育赛事重在参与,重在过程,不过最后的结果依然是最让人津津乐道的话题。不断滚动的奖牌排行榜、各项赛事的金牌得主会是谁,都将是近期各大媒体体育栏目报道的重头戏。

此次奥运会首枚金牌得主中国射击运动员杨倩,获得了东京奥运会女子10米气步枪金牌。

美国的首枚金牌获得者是游泳运动员蔡斯·卡利什(Chase Kalisz),卡利什在25日获得男子400米个人混合泳金牌,这也是东京奥运会游泳项目的首枚金牌。

东道主日本代表团的首位金牌获得者是高藤直寿,他赢得男子60公斤级柔道金牌。

截至到当地时间7月26日下午5时,美国共获7枚金牌,排名第一。排名第二位和第三位的是中国和日本,均获6枚金牌。

您若想了解金牌及奖牌排行情况,可以通过东京奥运会网站实时跟踪。

(图片:Olympics.com)

金牌设计

-重量为历届之最

-金属原料全部提炼于电子产品

此届奥运会奖牌设计师是日本导视设计协会主任川西纯市,他的作品是从400多件专业设计师的参赛作品中挑选出来的。他的奖牌设计理念可以说是非常的日本,那就是“为了取得荣誉,运动员必须付出日常的努力”。有些类似于我们中国人所说:一分耕耘,一份收获。

奖牌设计的主题是“光亮”和“光彩”,象征着运动员的能量、友谊的温暖光泽。奖牌的外形被设计成为像一块打磨得发光的原石,能吸收和反射出光线。

奖牌的直径为85毫米,奖牌的重量创下历届夏季奥运会奖牌重量之最:

  • 金牌的重量约556克,金牌的成分是纯银镀金6克以上;
  • 银牌的重量约550克,成分是纯银;
  • 铜牌的重量约450克,成分是黄铜。

(图片:olympics.com)

令人意想不到的是,这些奖牌的金属都是从废旧手机等电子设备提炼出来的。东京奥运组委会从2017年4月1日到2019年3月31日,花了两年时间,从大约 621万个旧手机中,一共提炼了32公斤纯金,3500公斤纯银和2200公斤纯铜。据说,创建这个项目是:为所有人创新未来。

奖牌的设计还要同时兼顾奥委会规定的元素:

  • 雅典神话中的胜利女神尼姬;
  • 本届奥运会官方名字;
  • 奥运五环标志。

(图片:Olympics.com)

除了精心设计的奖牌,日本细心的工匠们将为每一个奖牌配备一个精致的奖牌收纳盒。更让人惊喜的是,每一个奖牌盒的木纹都是独具特色的,对应着每个得奖选手都是与众不同的。

说到这里,不得不佩服日本东道主的细心周到。对于大多数像小编一样无缘亲眼见到奖牌的小朋友们,就只能看看图片了。

(图片:Olympics.com)

 

 

2021-07-26 / by / in , ,
代办美国领事认证 快速取证949-954-7996 回国紧急签证 三级公证/认证 | 无病危证明签证 跨区紧急签证 紧急旅行证 洛杉矶领馆签证 跨区三级认证 旧金山 迈阿密三级认证/公证

在美国的华人如果需要办理国内的事务,但由于各种原因无法亲自回国,特别是在Covid疫情期间,回国一趟不容易。这时,就需要领事认证(也称为三级认证)各类委托书、声明书或证件。另外,如果国内有紧急事件必须要亲自回国处理,能办理紧急签证或跨区签证是最快的。那么,领事认证、紧急签证等事务要怎么办理,可以又快又省力呢?

人在美国

就能处理国内事务

只需办理领事认证(三级认证/公证)

在美国的华人,如果无法亲自去中国办理事务,可以用《委托书》委托国内亲友代办国内事务,或者通过《声明书》就某些事务做出声明。由于本人无法亲自到国内,所以《委托书》、《声明书》等文件必须经过领事认证(又称三级公证/认证),证明文书上的签字或印章是本人的,才具有法律效力,被中国相关部门接受在中国使用。

根据国际惯例,办理领事认证的目的是使一国出具的公证书或有关文书能在另一国境内被有关当局所承认且具有法律效力。不致因怀疑文书上的印章和签字是否属实而影响文书的法律效力。

现在不少美国的华人在国内都有房产。比如,纽约的王先生以前投资的国内房产,现在他想出售,又觉得回国太耗时间,所以想委托在中国的父母办理。因此,就要签署一份授权委托书,写了委托书还不够,还需要美国当地的公证及中国领使馆的认证,证明委托书是他本人所写,这样寄回国内才能用。

所以办理领事认证(三级认证/公证)的目的,就是使在美国出具的公证书能在中国境内被承认并且具有法律效力。

另外,美国的出生证等个人证件,或者公司注册等,也要经过领事认证(三级认证)才能在中国使用。

办理领事认认证的步骤

在美国办理领事认证要经过以下几个步骤:

  1. 办理领事认证之前,文书要先经由当地的地方公证员(Notary Public)对文件进行公证(即第一级公证)。
  2. 然后进行州务卿认证Authentication(即第二级认证);
  3. 最后,由中国驻美国使馆对州务卿认证的文书进行证明Legalization(即第三级认证)。

 

经过以上三个级别的公证/认证后,领事认证就算完成。

请大家要注意的是,相关的文书是否会被中国机构接受还要取决于文书本身的内容记载是否符合国内一些部门要求。所以,建议事先和国内相关的部门确认文书的内容和格式,以免重复认证。

送往中国香港、澳门地区使用的有关文书,无需办理领事认证。有关文书在美国当地公证员公证,并经有关州务卿或美国国务院认证办公室确认后即可使用。

领事认证(三级认证/公证)的常见的个人文件

  • 各种委托书
    • 如房产、股票等财产买卖委托
    • 户口办理委托
    • 律师事务委托
  • 各种声明书
    • 如放弃财产继承权声明
    • 护照更新证明
    • 单身声明书
  • 美国机构出具的各种政府文件
    • 美国出生证
    • 美国结婚证
    • 美国离婚证
    • 美国死亡证明
    • 美国法庭判决
    • 美国护照
    • 美国学位证
    • 美国无犯罪记录
    • 美国医生执照
    • 美国在职证明
    • 身体健康检查证明,等等

不少人在提交给中国使领馆申请时,因为翻译文本不合规范等原因被要求补充材料,使得申请过程拖得很长。

另外,假如您所在城市离开辖区内的中国使领馆地理位置比较远的话,来回奔波州政府和使领馆也是很耗费时间。

其实,找一家有资质且经验丰富的办理机构来为您代办这些事务,能免去很多麻烦。毕竟作为专业机构,他们更加了解中国使领馆对文书的格式及规范的要求,能为您省下很多时间和精力。如果能在美国顺利办理领事认证,可以免去往返中国的机票、办理健康码以及在中国免疫隔离的时间和费用,无论从经济上还是时间上来讲肯定比飞回国内要划算得多。

那么,也有一些事务,只能是本人亲自到国内才可以。由于现在中国使领馆对赴中国签证实施“非必要,非紧急,不旅行”。您的国内事务是否属于紧急签证的范围,能否快速拿到赴国内的签证,其实这些事务也都可以交给专业机构来替您办理。

交给专业机构,一切都变得非常轻松

 

美域留学与翻译公司就是这样一家经验丰富且值得信赖的公司:

代办三级认证直通车 快速立即取证: 949-954-7996

自从2009年成为美国翻译师协会的会员以来(会员号:249353),美域已有十多年的翻译公证、代办多国签证、紧急签证及三级认证经验。

代办领事认证

美域公司有多年代办各个领馆辖区文件的领事认证,包括办理全部三个级别的公证认证的丰富经验。您不必往返州政府和中国领馆。您只需要准备好自己的身份证件和公证(认证)的基本信息,其它都可以交给美域办理,您可省心省力省时间。

对于特殊客户,比如工作繁忙或行动不便,美域还可以提供上门公证服务,以及代客邮寄服务。

代办回国紧急签证

紧急旅行证

没有病危证明紧急签证

跨区紧急签证

多国签证

除了领事认证,美域为客户提供多国签证服务,包括中国、美国、加拿大、英国、日本、申根、欧盟等国的签证服务。

疫情期间,洛杉矶领馆紧急签证相对宽松,美域可以承接没有病危证明以及省级商务部邀请函的跨区紧急签证等领事业务。

休斯顿领馆关闭后,美域可以给原休斯顿领区的客户通过注册洛杉矶水电账单的形式跨区办理紧急三级认证、紧急签证等业务。为很多客户节省了数月的时间,帮助到很多原本无法团聚的家人团聚。

美域各办公室员工,帮助众多客户成功地办理了在纽约/洛杉矶领事馆和DC大使馆等领事三级认证/签证/护照和旅行证更新等业务,积累了疫情期间申请中国使领馆各类领事认证、签证的丰富经验,并掌握了有效的申请途径。

美域公司在美国的迈阿密、波士顿、旧金山、洛杉矶和纽约设有办公室,愿竭诚为您提供服务。

波士顿办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,6 Pleasant Street, Suite 418,Malde MA 02148
电邮:visa.aetb@gmail.com
电话:(781)712-0258
微信: AET_BOSTON

纽约办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:American Education and Translation Services, 100 Church Street, Suite 800, New York 10007
电邮:nyc@americantranslationservice.com
电话:(917)970-0698/(718)521-6708
微信: AET_NYC (“AET-NYC”是假微信号,不是美域公司微信号,请大家谨防上当受骗!) /AET_BOSTON

洛杉矶办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,19800 MacArthur Blvd Suite 420, Irvine CA 92612
电邮:ca2@aet21.com
电话:(949)954-7996
微信: LA9499547996

迈阿密办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,15321 South Dixie Hwy, Suite 302, Palmetto Bay FL 33157
电邮:info@aet21.com/info@americantranslationservice.com
电话:(786)250-3999/(305)799-8389
微信: AET-Miami

美域翻译公司:

人在怎么美国办理国内房产事务?

三级公证认证可以请人代办吗?

办理美国领事认证流程

美国紧急回国签证

无病危证明可以办理紧急签证吗?

美国可以办理跨区紧急签证吗?

紧急旅行证

跨区三级认证

洛杉矶领馆签证

洛杉矶领馆紧急签证

旧金山三级认证

旧金山领事认证

迈阿密三级公证认证 领事认证

领事认证财产委托书

国内房产买卖委托书

美国的出生证翻译公证/认证

如何快速办理领事认证

美国学位证书怎么被中国认可

在美国签署放弃财产继承声明书在中国能使用吗,有法律效力吗?

中国驻美国使领馆各辖区文件领事认证找谁可以代办?

美国各辖区领事认证是否可以邮寄办理?

中国签证可以请人代办吗?

在美国办理中国国内养老金领取资格审核

护照和旅行者等各类文件可以代取吗?

办理紧急签证时间要多久?

股票财产买卖委托书如何办理领事认证?

可以委托国内亲友办理国内户口事宜吗,户口办理委托怎么操作呢?

在美国怎么办理国内的律师事务委托?

在美国办理的护照更新声明书,在国内有法律效力吗?

美国出具的出生证如何做领事认证?

美国出具的离婚证怎么做领事认证?

美国出具的结婚证怎么做领事认证?

美国出具的死亡证明怎么做领事认证,到国内有法律效力?

美国出具的法庭判决可以领事认证吗?

美国出具的护照需要做领事认证,才能在国内有效吗?

美国出具的绿卡如何做领事认证?

美国出具的学位证要怎样做领事认证?

美国出具的无犯罪记录需要领事认证,怎么办办理?

美国出具的医生执照如何做领事认证?

美国出具的病历等等如何做领事认证?

美国出具的在职证明怎么做领事认证?

什么是美国的地方公证员公证?

洲务卿认证怎么办理?

领事认证要找谁做?

单身证明怎么办理?

护照和国籍声明需要领事认证,怎么办理?

美国办理公证可以上面服务吗?

办理领事认证需要准备什么材料?

中国驻外使领馆领事认证申请表有样本吗?

公司文件领事认证怎么办理?

公司文件领事认证需要准备什么材料?

办理领事认证有国籍要求吗?

美国出生的孩子可以上中国户口吗?

在美国办理领事认证需要用中文还是英文书写?

办理领事认证有加急服务吗?

在中国取得的学位证、结婚证和出生证,怎么办理英文的翻译公证件?

中国驾照和驾驶记录怎么办理翻译公证?

翻译公证可以网上办理吗?

翻译公证有加急服务吗?

美国医院看病,有中英文翻译员吗?

移民局面试,哪里可以找到口译员?

在美国法庭出庭,哪里可以找到法律相关的中英文口译员?

在美国学位评估怎么做?

没有有课程评估吗?

美国怎么做工作经历评估?

在美国办理加拿大签证、英国、日本、申根、欧盟直通车。

没有省级商务部邀请函,可以办理跨区紧急签证吗?

可以翻译美国的诊断书、病例、检测报告吗?

英语不好,在美国看病哪里可以找到专业口译员?

需要美国远程会诊,需要口译员怎么办?

美国能找到陪同就诊口译员吗?

2021-07-26 / by / in ,
疫情后首例 法拉盛缅街无证摊贩遭开罚单(视频)

本周五(7月23日)下午,纽约市消费者事务局(DCWP) 和警察局联手突然到法拉盛缅街,对无证地摊进行执法,有些摊主躲避不及被开出罚单。这是疫情以来纽约市首次对无证摊贩开罚。

疫情后DCWP首次开罚

7月23日中午12点左右,有民众就见到一队执法人员出现在缅街地铁口。缅街上的摊贩获悉上面的情况后,闻风而动,纷纷立马收拾物品,打包走人。

在靠近三福大道路口的位置,一名摆地摊卖花瓶、古董的摊贩来不及跑,被逮个正着,他收到了两张罚单,给他开罚单的是消费者事务局的工作人员。一张罚款50元,一张罚款250元(最高罚1000元)。罚金250元的罚单上写着的开罚理由是:没有由市消费者事务局发出的经营许可;罚金50元的罚单上写着:在受限制的公共区域上销售商品。执法人员在开具罚单时,用英文向档主说明了开罚理由。

法拉盛卖花瓶的摊贩李先生(右一)手上拿着纽约市消费者事务局执法人员(左二戴黑帽者)开出的两张罚单。

摊主李先生一脸无奈,他说:“事先也没有告知,突然间就来罚款,我没领失业金,就卖点小东西帮补生活。我东西多,瓶瓶罐罐收拾起来麻烦,没来得及跑。”

这是疫情以来针对法拉盛无证摊贩的第一次真正开出罚单。收到罚单的李先生说,“摆摊差不多一年,是第一次收到罚单。”

两张罚单,一张金额250元,另一张50元。

执照商家、摊贩各执一词

去年因为疫情,市长在去年6月要求警察局对街头无证小贩不再有执法权。在民众的认识中,警局无权执法了,无证摊贩便可以“变相合法”地继续摆卖了。无证摊贩如雨后春笋般出现法拉盛街头。缅街更是成了“地摊王国”,锅碗瓢盆日用品、手机配件、口罩、消毒水、洗手液、服装帽子、工艺品、古董,鱼丸肉丸、自家种的瓜果蔬菜、中国特色食品,应有尽有,可满足消费者方方面面的需求。

据估计,这些街头小贩中有 90% 没有获得销售一般商品的许可,这使得在疫情期间租赁了铺面有营业执照的商家的经营更加困难。认为无证摊贩不用交房租、不用纳税、不用交罚款,卖的东西没有质量保证,还把正规商家的生意抢走,长此下去,商家怎么生存?商家关门,谁来给政府缴税?之前政府对无证摊贩“一只眼开、一只眼闭”,对他们宽容,是因为体恤民众在疫情期间失业,但现在各行业都全面恢复和回归了,应该回复到正轨,不能再容许他们这样无章无法了,同时保护好正规的商家。

法拉盛的摊贩李先生收到罚单后,在收摊。

有的摊贩则表示他们是受疫情所迫才出来摆摊糊口,市府不给小摊贩生存空间,就是剥夺他们的谋生方式。还有小摊贩对执法部门没有事先通知感到不满。

纽约市消费者事务局(DCWP)对街头无证摊贩有执法权,而警局曾表示,在消费者事务局执法时警察可以给予辅助。

顾雅明:接到店家投诉多 会联合市府继续执法

法拉盛市议员顾雅明针对23日的执法行动表示,过去一年,他的办公室收到法拉盛的商家与居民多次投诉,摊贩占据人行道。此次行动是市长办公室联同市警、市消费者事务局的联合执法。

顾雅明说,去年疫情爆发以来,法拉盛市中心的摊位问题则越来越严重,导致人行道上的行人通行困难,街头售卖的东西各种各样,甚至还有人把家中的闲置物品摆在街头出售。此次行动是对已有法律法规的执行,要确保民众拥有安全的路面环境;而且对禁止摆摊法律的检查、执法,会恢复到疫情前定期进行的状态。

顾雅明办公室重申,法拉盛中心区部分路段禁止摆摊已成为法律,禁摆摊的街道包括:法拉盛Northern Blvd.至Sanford Ave.的Main St.路段,College Point Blvd.至Union St.的Roosevelt Ave.路段,41Ave.至Barclay Ave.间的Kissena Blvd.路段,Prince St.至Main St.的40 Road,Main St至Union St.的41 Ave.,以及Main St.至Frame Place间的41 Road等路段。

禁止法拉盛市中心部分路段摆摊的法案中,也对人行道摊位(stoop line stand)的延伸,规定不能超过3呎,顾雅明同时提醒法拉盛的店家遵守该法规。

 

 

2021-07-24 / by / in , , ,
纽约州疫情租房补贴 可领12月房租 房东租客皆可申请

纽约州在武汉肺炎( COVID-19)疫情期间的房屋租金减免计划(COVID Rent Relief Program),旨在为疫情中,因收入减少而导致拖欠房屋租金的低收入家庭提供援助,一次性帮助支付疫情以来最多12个月的未缴付房屋租金。这个租金补助项目,不仅租客能申请,房东也可直接申请。(官方网站详细信息:Emergency Rental Assistance Program (ERAP)

纽约州房屋租金减免计划 包含的内容

  • 如果申请通过,那么最多可获得12个月的租金补助。这项租房补助是帮助申请者缴纳去年3月之后拖欠的房租,会直接打给房东,而不是给租客发钱。
  • 租客的燃气费和电费也可以申请补助。
  • 另外,如果申请者的房租超过家庭收入的30%,还可以得到额外最多3个月的房屋租金补贴。

申请的条件

如果纽约居民满足以下四个条件,则他们有资格获得租金补贴。

  • 家庭的总收入需要等于或低于该地区收入平均数的80%。您可以使用您当前的月收入或 2020 年的全年收入来计算。失业和社会保障福利计入该收入,但补充营养援助计划 (SNAP) 福利不计入。
  • 从去年3月13号也就是疫情爆发后,家庭中必须有人领取了失业救济金。
  • 申请者在去年3月13号往后在自己的主要住所拖欠房屋租金未缴。
  • 申请者面临无家可归、无处可住的风险,这一点也可以用逾期未交的租金来证明。

重要提示:不管是什么移民或居住身份,只要在纽约州居住,都可以申请纽约的这项租房补贴。

申请需要什么材料和文件?

租户需要以下文件:

  • 所有家庭成员的个人身份证明,例如带照片的身份证件、驾照或政府签发的非驾驶员身份证件、护照、福利发放卡、出生或洗礼证明或学校注册。
  • 如果您有社会安全号码,则需要提供。但请记住,您无需拥有合法的移民身份或社会安全号码即可获得该计划的资格。
  • 租金证明和签署的租约,即使它已经过期。如果您没有租约,您可以使用租金收据、取消的支票或汇票。否则,您的房东可以写一封信确认租金金额。
  • 居住和入住证明,例如签署的租约、租金收据、水电费账单、学校记录、银行对账单、写有您姓名的邮件、保险单或驾照。
  • 收入证明以证明收入资格。如果您没有官方收入文件,您可以填写一份名为“自我证明”的表格。
  • 如果申请帮助支付同一出租单位的水电费欠款,您需要一份煤气或电费账单的副本。

纽约州会优先考虑家庭收入在当地平均数50%以下、并且家里有一名成员有如下任一特殊情况的申请者。

这些情况包括家里有人现在仍然失业且不少于90天;或是家里有人是退伍军人;或当前面临被驱逐的官司;或当前居无定所;或者居住在被疫情严重影响的社区。

房东也可申请

房东也可以帮助房客申请。他们需要提交W9税表、租约、银行收款信息等。

需要注意,一旦帮房客申请租金补助,就等于房东默认了在收到补助一年之内不能提高租金、不能驱逐租客等条件。

联系社团帮助 申请租房补贴

为了确保更多的纽约低收入家庭,能够在这次房屋租金减免计划中收益,纽约州划拨了一部分资金来支付社区团体的费用,以帮助租户和房东申请。联系这些提供援助的社团,获得批准的机会要更大。

布朗克斯(The Bronx

布鲁克林

曼哈顿

皇后区

史坦顿岛

  • 租金减免热线:929-724-5360

 

 

2021-07-23 / by / in , , , , ,
美国联邦医疗保险Medicare红蓝卡 ABCD四大部分 | 福利范围 各项费用解析 保费 自付额 共保额 2021年最新更新

联邦医疗保险Medicare,俗称红蓝卡,专门为保障65岁以上的民众,及一些指定疾病或伤残人士所提供的医疗保险。与普通保险不同,Medicare红蓝卡涵盖了A\B\C\D四大部分,这四大部分又分别涵盖了不同的医疗承保范围。那么,红蓝卡A\B\C\D四大部分承保范围有哪些,每月保费是多少?

红蓝卡的ABCD四大部分

 

A部分 – 住院保险,承保的服务包括:

  • 医院住院护理
  • 专业护理疗养院(出院后)
  • 家居医护照料
  • 临终安宁护理

A部分的月度保费:

  • 如果您交满40个季点,月度保费为0元;
  • 如果是30-39个季点,需要支付每月259美元保险费;
  • 少于30个季点,如果需要投保A部分,就需要支付每月471美元保险费。

关于季点:只需 $1,410 的收入便可取得一个季点,每年最多只能获得四个季点。

A部分每年的自付额,2021年的标准是$1484。付满自付额部分后:

  • 住院的前60天的医疗费用免费。
  • 61-90天之间,每天自己承担的费用是$371。
  • 91天之后有60天的保留日(lifetime reserve day),每天需要自付$742。

保留日,一生中总共不超过60天。用完60天保留日之后,保险就不再支付,医疗费用都需要自费。

 

专业护理疗养院,只有在出院后立即入住或很快入住的情况下,红蓝卡可以支付最多20天的住院期间的费用。从第21天到100天,自己承担的费用,2021年的标准是每天$185.5。100天之后的费用,自己要承担全部的费用。

B部分 – 医生保险,承保以下的服务内容:

  • 门诊护理;
  • 专科医生;
  • 急诊;
  • 预防性服务(体检筛查、疫苗);
  • 耐用医疗设备(如轮椅、助行器、病床等)。

B部分是自愿选择的,每个月支付的保费,2021年为$148.5/月,每年都会有调整。除此之外, 2021年的自付额是$203,就是每年在报销医疗费用之前,自己先要支付的费用。之后产生的医疗费用,保险承担80%,个人承担20%,没有年度自付上限。

B部分的保费其实根据家庭收入会有调整,约有7%的人士可能受影响。

根据2021年的标准,如果个人年收入低于或等于$88,000,购买B部分的保费最少为每月$148.5。如果个人年收入高于$88,000,或者夫妻年收入高于$176,000,就要支付额外的B部分保费,根据收入越高,2021年的月度保费从207.9 美元到504.9美元不等。

(图片:CMS.gov)

D部分 – 配药,处方药的保险:

  • 支付处方药(包括推荐的注射剂或疫苗)

Medicare药物保险计划由私人保险公司经营,Medicare会确定一个标准的福利计划,保险公司的条款必须至少达到这个基本标准。在美国,D部分的保险计划有超过1000种计划可供选择,不同的保险计划覆盖不同的药物。如果需要服用基本计划保障之外的特殊药物,则需要支付较高的保费。而且,Medicare不能覆盖所有的药物的费用。

D部分需要主动申请,并且每月支付医疗保险费用。按照2021年规定,如果个人年收入低于$88,000,D部分每月保险费为平均大约为40美元,如果个人收入高于$88,000,或者夫妻年收入高于$176,000,根据收入越高,D部分每月保险费,除了基本保费外,还要额外增加上月12.3至77.10美元的高收入调整费。

A部分和B部分都不包含处方药的报销,处方药保险计划D部分是单独的,需要另外购买。报销比例要根据具体参加的保险计划而定,

2021年的标准D部分支付项目如下:

每年基本自付额: 2021年规定D部分每年基本自付额,也就是收到保险公司报销之前,您首先要支付的费用,最多不超多$445,每一种保险计划的基本自付额会有所不同。

每年付满了自付额之后,根据不同的保险计划,每个处方还有共付额(每次支付固定金额)和共保额(自己支付的比例,比如20%)。

自付区间:每年自付部分超出 4,130 美元药费之外,投保人就要支付更高比例的药费,直至自付药费的总支出达到 6,550 美元。自付总费用包含基本付费和共担费用。

当自付总费达到6,550美元时,D计划医保会提供“巨灾险”,并且在当年剩下时间里,每次拿处方时,投保人自己承担的部分会减少很多。

C部分 – 优势计划。

同时具有红蓝卡的A部分与B部分的人士可以参加C部分,这部分包括了眼、耳、牙原本Medicare 没有的福利。

C部分是由Medicare授权的商业医疗保险公司提供的医疗保险计划,可以选择的计划很多。C部分覆盖A部分和B部分的医疗项目,并且大部分的C计划都包含处方药保险,既D部分。所以说,C部分-红蓝卡优势计划是一种多合一的保险计划。

大多数优势计划承保传统Medicare原先没有的福利,例如视力、听力、牙科和健身计划。有些计划还可以承保前往就诊的交通费,以及一些其它的福利。

不同的计划,会有不同的福利范围。所以在选择C部分计划时,请仔细核对您选择的计划所提供的福利,还有您是否符合资格、有没有其它限制等。

C部分Medicare Advantage优势计划的医疗网络一般服务范围仅限于本地,C部分会设有年度最高自付额,为6,700美元。

所以简单的说,A部分是住院保险,B部分是看医生保险,D部分是药物保险。A和B是传统红蓝卡医保。

C部分优势计划,也叫做实惠医保,就是在原先的联邦医疗保险Medicare之外,另外可以选择的多合一计划。一般优势计划的自付费用低于原先的AB+D计划。

传统Medicare医疗报销计划的网络资源覆盖全美,可以在美国的任何接受Medicare的医院诊所使用,看专家门诊不需要转诊。不过C部分-优势计划的医疗网络就不同了,您只能选择C部分的网络内医生,有些保险计划看专家可能会需要转诊,就看您选择的计划了,类似于PPO或HMO。

A 和 B在联邦计划内,C和D就是私人医疗保险,不过也都是经过Medicare授权的,属于Medicare的范围。很多人选择C 部分因为这个计划包括了A B和D 部分。不过C部分的医疗网络,可能和AB部分不同。如果您从原先的AB计划转向选择C部分医疗保险,看医生前请确认您选的医院和医生是否在保险覆盖网络之内。

(图片:medicare.gov)

 

如果您符合红蓝卡Medicare申请要求,但是无力承担自付费用,也不用担心。您可以同时申请低收入医疗补助保险Medicaid,白卡。Medicaid可以帮助支付Medicare医疗保险的费用。

美国纽约申请Medicaid白卡收入标准 福利项目 | 申请条件 流程 是否公共负担 影响身份申请吗

 

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的税务法律顾问咨询。

2021-07-23 / by / in , ,
纽约未报税家庭 也可领儿童抵税福利(CTC) 市府免费协助

拜登政府于 7 月开始每月向数百万美国家庭支付数百美元,这是美国国会 3 月份通过的经济救济立法的一部分。

根据美国财政部的消息,从 7 月 15 日开始,每个6岁以下孩子的家庭,家长可以直接收到300美元;每个18岁以下孩子的家庭,家长每月直接获得250美元。

根据联邦规定,纽约市在2019和2020年有儿童的缴税家庭可自动收到这笔抵税金(Child Tax Credit),但那些没有申报所得税的家庭在满足一定条件后,也可以申请抵税。

纽约市长白思豪说,这个联邦计划旨在“消灭一半贫困并帮助纽约人在基本生活花销外给孩子攒出上大学的钱”。

白思豪周二(7月20日)表示,除了直接得到联邦儿童抵税福利(Child Tax Credit)的家庭外,纽约市还有25万个在过去2年没有报税, 但在他们报税后也够资格享受联邦儿童抵税福利的家庭,市政府将免费帮助这些家长报税,以全部领取来自联邦的金额高达30亿美元的福利。

儿童抵税福利于7 月 15 日开始入账,大多数纽约人无需采取任何措施即可收到付款。但是,未向国税局提交信息的纽约人,他们要么缴交税款,要么使用 IRS 的Child Tax Credit Non-Filer Sign-Up Tool输入信息 。

在接下来的几周内,纽约市免费报税系统(NYC Free Tax Prep)将增加多种免费报税选项,包括远程、面对面的服务。

纽约市消费者与劳工保护局代理局长Sandra Abeles表示,如果您有一个新生儿、收入发生变化、收入不足以报税、是 SSDI 的接受者、没有社会安全号码——无论是什么原因,不要让儿童税收抵免无人认领——这是你的开支。

纽约市将帮助2019或者2020年度没有报税的家庭查看资格,申请儿童抵税。

未报税的家长可拨打311预约一对一辅导,或者访问 nyc.gov/TaxPrep查询。

 

 

2021-07-22 / by / in , , , , ,
美国联邦医疗保险Medicare红蓝卡 谁有资格申请 | 纽约退休医疗保险 ABCD四部分福利项目 申请材料 申请方式 申请时间 2021年最新资讯

联邦医疗保险Medicare,俗称红蓝卡,是美国联邦政府管理的健康保险计划。专门为保障65岁以上的民众,及一些指定疾病或伤残人士所提供的医疗保险。由于联邦医疗保险Medicare卡片上有红色和蓝色代表A部分 和 B部分,所以又称为红蓝卡。2020 年,Medicare红蓝卡涵盖了大约 6,200 万人,其中,86% 为 65 岁及以上长者。那么,新移民可以申请红蓝卡Medicare吗?红蓝卡包括了哪些医疗承保范围呢?

Medicare红蓝卡申请要求

申请红蓝卡Medicare需要满足以下条件:

  • 年龄65岁以上;
  • 身份为美国公民或连续居住五年的合法居民(绿卡);
  • 已经报税10年或40个工作季点;

如果申请人领伤残金24个月后、需要洗肾者、肌肉萎缩患者,那么不满65岁也可以申请。

报税点数满40工作季点参加红蓝卡Part A部分(住院保险)每月就不需要保险费了。

如果是新移民,报税点数不够要求,怎么办呢只要年龄满65岁,也可以申请,不过Part A部分就要每月支付保费购买。2021年最高自付保费为$471/月。

其实,无论您有无工作季点,红蓝卡受益人看医生或住院都需要付一些费用,例如共付保险(Coinsurance)和自付额(Deductibles)。

对于低收入老年人,如果无力承担自付费用,可以同时申请低收入医疗补助保险Medicaid,白卡。Medicaid可以帮助支付Medicare医疗保险的费用。

红蓝卡的福利是可以夫妻间共同享用的,只需婚姻关系有10年或以上, 包含已离婚的情况,但必须仍然是单身没有再婚。如果是丧偶(仍是单身)的情况下,需要有9个月的婚姻关系。这些情况下,配偶都可以申请红蓝卡。

红蓝卡的ABCD四大部分覆盖的福利

联邦医疗照顾保险(Medicare)分为四大类:

A部分 – 住院保险,承保的服务包括:

  • 医院住院护理;
  • 专业护理疗养院(出院后);
  • 家居医护照料;
  • 临终安宁护理。

在符合缴纳医疗保险税收规定期限(10年)后,您和配偶就不需要支付A部分每月的保费,也称为免保费的A部分;如果还没有资格申请免保费的A部分,您可以购买A部分。

B部分 – 医生保险,承保以下的服务内容:

  • 门诊护理;
  • 专科医生;
  • 急诊;
  • 预防性服务(如体检筛查、疫苗);
  • 耐用医疗设备(如轮椅、助行器、病床等)。

B部分是自愿选择的,每个月要支付标准的联邦医疗保险费。

D部分 – 配药,处方药的保险:

  • 支付处方药(包括推荐的注射剂或疫苗)。

Medicare药物保险计划由私人保险公司经营,Medicare会确定一个标准的福利计划,保险公司的条款必须至少达到这个基本标准。不过,Medicare不能覆盖所有的药物的费用。

A部分和B部分都不包含处方药的报销,处方药保险计划D部分是单独的,需要另外购买。报销比例要根据具体参加的保险计划而定。

C部分 – 优势计划

同时具有红蓝卡的A部分与B部分的人士可以参加C部分,这部分包括了眼、耳、牙原本Medicare 没有的福利。

C部分是由Medicare授权的商业医疗保险公司提供的医疗保险计划,可以选择的计划很多。这部分覆盖了A部分和B部分的医疗项目,以及眼、耳、牙原本Medicare 没有的福利,并且大部分都包含处方药保险,既D部分。

所以简单的说,A部分管住院,B部分是看医生,D部分管处方药。

A和B是传统医保,从1965年开始实施。C部分叫做实惠医保,就是以前的联邦医疗保险加选择的计划。

传统的Medicare医疗报销计划的网络资源覆盖全美,可以在美国的任何接受Medicare的医院诊所使用,看专家门诊不需要转诊。

A 和 B在联邦计划内,C和D就是私人医疗部分。很多人选择C 部分因为这个计划包括了A B和D 部分。不过C部分的医疗网络,可能和AB部分不同,所以选择C部分医疗保险看病前请确认您选的医院和医生是否在保险覆盖网络之内。

(图片:medicare.gov)

什么时候可以申请红蓝卡?

申请红蓝卡的日期有三个:

一是申请人满65岁的前三个月、后三个月,以及满65岁的当月,即共7个月时间,是最初申请时间(IEP, Initial Enrollment Period),可以登记申请Medicare红蓝卡。在IEP期间,您可以申请红蓝卡的A, B, D部分,或者申请A和B部分之后,再转为C部分。

二是,如果错过IEP,则要到每年的红蓝卡一般申请期(GEP, General Enrollment Period),每年1月1日∼3月31日可以登记申请Medicare红蓝卡A部分和B部分。保险会从7月1日生效。

每年10月15日到12月7日是红蓝卡C部分或D部分的公开申请时间。在这个时间,你可以选择加入、更改或取消C部分或D部分。如果要更改计划的话,新的计划实施日期从第二年的1月1日起生效。

 

三是特殊申请期,即满65岁仍在工作且公司有医保,向社安局出示证明,可推迟申请。

符合申请红蓝卡资格而不申请者, B部分,D部分会有罚款,每延迟12个月,月费须额外付10%,而且罚款是永久性的,每个月都要支付。

对于已经接受社会保障或铁路退休福利 4 个月或更长时间的人,年满 65 岁时会自动参保 A 部分。

申请红蓝卡需要准备的材料

  • 身份证明(绿卡、驾照);
  • 社会安全号码;
  • 收入证明,资产证明;

红蓝卡的申请方式

红蓝卡的申请要向社会保障署(Social Security Administration)申请,通过以下方法都可以办理:

  • SSA社会保障署在线申请:社会保障署SSA网站(https://www.ssa.gov/medicare/ );
  • 电话申请:1-800-772-1213 周一至周五,7:00a.m. – 7:00p.m.;
  • 到当地SSA办公室办理:需要打电话预约。搜寻纽约SSA办公室,您可以点击这里

如果您有问题的话,可以电话联系联邦医疗照顾和医疗辅助中心,号码是:1-800-633-4227,电话服务中心提供24小时全天服务。

您申请了Medicare A部分和B部分之后,不需要每年再申请,Medicare保险部门每年会给您邮寄新的保险卡。

由于Medicare住院、看医生和配药的保险计划是分几个部分组成的,因此搞懂各个部分覆盖的福利范围对于您选择合适的保险计划是非常重要的。

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的税务法律顾问咨询。

 

2021-07-19 / by / in , ,
骇人!皇后区5岁男童遭黑人男子绑架 其母搏命20秒从车窗夺回

7月16日,纽约市警方发布了一个画面惊险的视频,在皇后区的牙买加社区,一名壮硕的黑人男子把一名5岁男童绑架上车,男童母亲奋力将儿子从车窗夺回。纽约警方正在通缉两名嫌犯。

事情发生在当地时间7月15日(周四)晚上约8点,皇后区牙买加山边大道117-02号(117-02 Hillside Avenue),视频显示,这位母亲带着三个孩子正在路上行走,5岁男童走在最前面,他的母亲就在他身后几米远的位置。一名身形壮硕的黑人男子突然从一辆红色的车上下来,冲到孩子面前,一把抱起男童往车上跑去。随后,绑匪打开车的左后门将男童放到座位上。马上打开左前门想开车逃走。视频请点这里

这位母亲和另外两个儿童立即跑到车边,把手和身子伸进车的右边两个车窗,她们三人奋力将车里的5岁男童从右前方的车窗位置给抢了出来。

在事发时,副驾驶位置上还坐着另外一名嫌犯。

从男童被抱走,再到被母亲抢回来,这个过程在警方发布的视频中看,一共是20秒钟。

 

男童没有受伤。目前嫌犯仍在逃。

警方表示,目前没有相关证据表明嫌犯与这对母子认识。警方说,其中一名嫌犯是个 30 多岁的男子,最后一次出现时身穿白色 T 恤、灰色短裤和深色运动鞋。另外一名嫌犯是一个50 至 60 岁的男子,戴眼镜,最后一次出现时身穿橙色衬衫、蓝色牛仔裤和黑色鞋子。

警方希望透过发布两名嫌犯的照片和视频,能获得破案线索。欢迎市民拨打止罪热线1-800-577-TIPS (8477),或登陆止罪网站WWW.NYPDCRIMESTOPPERS.COM,或上推特@NYPDTips,提供对该案件的知情信息。警方不会追踪或泄露信息来源。

2021-07-17 / by / in ,
北美驾车,撞到野生动物怎么办?造成的车损,保险要怎么赔?|综合意外险(Comprehensive)

在美国开车,你可能经常会在公路附件看到浣熊、土狼和鹿等动物,甚至在开阔的地方会看到野马、野牛等大型动物。大多数时候,这些野生动物都知道要远离道路上嘈杂的车辆,但有时它们也会突然出现在公路上。没有人想在开车时撞到它们,但是这个时候就极易酿成交通事故。

有统计数据显示,美国平均每秒就有一只动物死于车轮之下,最常见的是鸟类和鼠兔这样的小型动物。每年有150万只鹿和汽车相撞,占大中型动物导致车祸数量的九成。10-12月是野鹿交配的季节,是此类车祸的高发期。全美每年超过100人死于车鹿相撞的事故,超过1.2万人受伤。

那么如果不幸发生这样的事故,该咋办呢?造成的车损,保险要怎么赔呢?

在开车时,发现有动物在公路上该咋办?

发现有动物在公路上,最常见也是最安全的应对方法就是减速慢行,如果有必要再停车。

煞车前必须观察后视镜,确保和后车有一定的跟车距离。

要与前车保持较大车距,避免前方车辆突然刹车引起的追尾事故。

如果遇到小型动物,要松开油门,减速,快速鸣笛,一般情况下小动物会远远的避开。

如果遇到大中型动物,可以先鸣笛警告,观察周围车流的情况,在安全的情况下可以变道。最好不要直接撞上去,因为正面冲撞像鹿牛马这样体积较大的动物,很有可能撞破挡风玻璃,对人造成伤害。

切记,在紧急的情况下,千万不能猛打方向盘。这样很容易让车失控,造成致命的危险。

也不能急刹车和突然变道,高速行驶突然急刹车容易造成翻车,或造成后方来车追尾。

撞到动物以后应该怎么办?

1. 安全时靠边停车

如果在开车时不幸撞到了野生动物,应该首先保持冷静并尝试重新控制您的车辆,尽可能安全地将车停在路边。打开双跳灯,以便其他司机看到你。

撞到大型动物,如鹿或麋鹿,很容易使您的车辆损坏。根据碰撞的严重程度,浣熊等较小的动物也可能造成严重损害。

检查您自己和您的乘客是否有任何可能需要立即就医的严重伤害。如果您或乘客需要医疗护理,请联系紧急服务。

2. 联系警方

导致车辆损坏的事故并不总是需要报警。但是,如果碰撞后道路上有障碍物,则应该报警。例如,您在开车时撞死了一只鹿。这只动物仍然躺在道路上,可能对其他司机构成潜在危险。通过立即报警,您可以减少其他人撞到动物或您的车辆的机会。

大多数情况下,警察会向您提问并填写一份警察报告。当您提交保险索赔时,此报告也可能对您有所帮助。

3. 检查您的车辆是否有损坏

大型动物可能会对您的汽车车身造成严重损坏,包括凹痕或保险杠损坏,然后拍下事故照片。

确保获得车辆任何损坏的清晰图片,例如损坏的灯、镜子或凹陷的保险杠。

4. 避免接近动物

在发生交通事故后,您永远不应该试图接近受伤的动物。

相反,应该联系动物管理局,或当地的兽医办公室或家养宠物的救援组织。这不仅使受伤的生物有更好的康复机会,而且还可以保护您免受受困动物的潜在伤害。

他们会安排清理动物尸体或是将还存活的动物送到动物医院进行救治。

如果是撞到了小动物,比如一只小狼,而你的车子也没有受损,那么是可以不用报警的,但最好通知动物管理局来处理。

5. 联系您的保险公司

如果您的汽车损坏并且您有适用的碰撞或全面保险,请联系 Wawanesa 的 24/7 索赔服务。

如果您的汽车无法驾驶并且需要一辆拖车,如果您有全面的或碰撞保险,索赔服务团队可以帮助您安排与您的索赔相关的拖车。

如果您没有此保险,但购买了可选的道路救援保险,您应该查看道路救援卡上的信息以寻求帮助。

在路上撞到动物?保险怎么赔?

在汽车保险中有两部分是用来赔偿在发生事故时自己车的损失的,分别是:碰撞险(Collision)和综合意外险(Comprehensive),这种情况下的损失, 要用哪一部分理赔偿呢?答案是:综合意外险(Comprehensive)

碰撞险(Collision)在保险条款里的解释是:赔偿车辆与其他车辆或者建筑物所接触造成的你自己的车辆的损失,然而动物,并不包括在内。

综合意外险包括:各类天灾(冰雹,飓风),树倒了砸到,被盗,被砸玻璃,淹水,自燃,还有与动物的接触。

所以在路上撞到动物,保险公司会用您的综合意外险(Comprehensive)去理赔,如果您没有这项保险,即便是有碰撞险(Collision)保险公司是会拒绝理赔的。

综合意外险(Comprehensive),这项保险的价格不是很高,在购买汽车保险的时候,非常建议大家购买。

 

大多数动物在清晨或傍晚变得更加活跃。这是许多野生生物寻找食物或在它们喜欢的栖息地之间移动的时候。如果您在这些时间开车,请务必密切注意动物穿越标志。

2021-07-17 / by / in , , , , , ,
纽约意外伤害律师 在纽约被狗咬伤如何索赔?|遭到恶犬攻击时,该咋办?

据统计,在纽约市大约有超过50万只狗。虽然大多数的狗都不会对人造成伤害,但是被狗咬伤仍然是一种较常见的现象。

根据美国疾病预防控制中心的数据,全美每年约有近9万人因被狗咬伤而接受治疗。仅在纽约市,估计每年就有4,000起被狗咬伤的案件,每天有超过10起。

不幸的是,与成年人相比,17岁以下的未成年人因狗咬伤而去医院就诊的比例要大得多。孩子们通常意识不到,不同的狗在不同的情况下可能做出意外的反应,拿食物挑逗或拉扯狗的尾巴,有的时候是很危险的。

在纽约被狗咬伤怎样索赔?

在纽约,若一只狗咬伤另一个人或动物,那么狗的主人就要支付一切与造成的伤害相关的医疗或兽医费用。受伤的人也可以因伤痛,工资损失和其他损失而得到额外补偿。

纽约农业与市场法典第 123 节,规定了当主人的狗伤害他人时狗主人的潜在民事责任。该法规涵盖了咬伤和非咬伤造成的伤害,例如狗将人撞倒在地时所遭受的伤害。

该法规规定,如果“危险犬”的主人对他人、牲畜或他人的宠物(如残疾服务犬)造成伤害,则该狗的主人应承担责任。

但是,该法规特别规定,执行其职责的执法犬不能被视为“危险犬”。

根据纽约的“危险犬”法规,狗主人对因“危险犬”造成的伤害而产生的所有医疗费用“负有严格责任”。这意味着,如果发现狗有危险,狗的主人必须支付受伤者的医疗费用(或治疗牲畜或宠物受伤的费用),即使狗主人已采取合理的预防措施来控制或约束狗。

除了医疗费用外,如果狗咬受害者可以证明狗主人疏忽大意,他们有权获得与任何其他人身伤害受害者相同类型的赔偿。这可能包括以下费用:

•未来的医疗
•整形手术或重建手术
•物理治疗和康复
•护理费用
•工资损失
•失去未来的赚钱能力
•财产损失
•生活质量下降
•情绪困扰或创伤后应激障碍
•毁容和疤痕
•过失致死的赔偿

在纽约,狗咬伤诉讼案件的诉讼时效期为三年。

请致电纽约金牌资讯网经验丰富的人身伤害律师寻求帮助。

被狗攻击时该怎么办?

当狗试图袭击你的时候,应该如何正确做出反应?首先要保持镇定,不要逃跑,狗具有追捕猎物的天性,所以天生对快速移动的物体特别敏感。所以被狗纠缠的时候,站住比逃跑更明智。

用身体的侧面对着狗,最大程度保护面部、颈部等等这些要害部位,并且也更加稳定,不像正面那么容易被扑倒。

不要让它咬到你的手指头,一定要记得时刻把拳头攥紧。

不要与狗对视,正确的方法是你可以弯腰装作捡石头的样子。大部分狗看到这个动作都会吓得后退。当狗对你穷追不舍的时候,你就可以一边虚晃,一边后退。

狗咬人的前兆

一些专业的防狗咬网站,总结了一些狗的肢体语言,可以被视为他们要咬你的前兆。比如跟正常时的状态相比,他们的身体会绷得很直。尾巴会压下,并且不摇动,嘴巴通常也闭得紧紧的。耳朵会直挺挺的并向后方。

这些细节在跟不熟悉的狗接触的时候,一定要格外注意。

如果恶犬开始攻击你了,而你又找不到任何的防身武器,该怎么办?你可以把上衣脱下来,攥在手里当做武器,毕竟狗只有一张嘴,只要它咬住了衣服,你就暂时安全了。

如果要反击的话,可以猛踢狗肚子,用手指插它的眼睛。

当恶犬咬人时,旁观者怎样施救

1. 先用衣服盖住狗的头部 ,遮住狗的眼睛。然后,用手边方便取得的皮带、布条等,用力勒住狗的脖子,向上提高,让狗前腿离地,狗无法呼吸,自然就会松口。

2. 也可以抓住狗的后腿并抬高,这样可以让狗失去平衡,身体悬空的情况下,让它迅速松口。

3 切记,千万不要去打狗,咬人的狗越打越凶,越不会松口。

受害人在被恶犬咬伤以后,要立刻报警并通知动物管理局,避免更多的人受伤。同时应该拍下狗的照片和你伤口的照片。作为起诉狗主人的证据。

正常的情况下,除非被咬成残疾,否则赔偿的金额一般会在一千块美金以内。

被咬伤以后一定要去看医生,由医生决定是否需要打狂犬疫苗。通常纽约的动物管理局会查询这只狗打针的记录,并判断咬伤人的狗是否携带病毒。

2021-07-14 / by / in , ,
纽约卫生局长:警惕Delta变种病毒

传播力超强的印度Delta变种病毒,现在已经成为在纽约市流行的主要病毒株。根据纽约市卫生局最新公布的数据显示,过去4周,印度Delta变种病毒病例数,平均占测序样本数的26%,而上一次公布的四周平均占比为17.1%。

纽约市卫生局长乔克西(Dave Chokshi)12日提醒民众,史坦顿岛最近确诊COVID-19的患者增加,当地民众特别要注意自身的防护措施。他表示,“Delta变种病毒这种新病毒株的传染性特别强,并可能出现严重并发症。”

纽约市卫生局公布的疫情数据显示,纽约市染疫病例略有增加,7月10日的7天平均确诊率为1.27%、7天平均确诊病例数为328人,7天平均确诊率较4周前的数据增长32%。

根据市府公开资料,史坦顿岛远高于全市平均水平,截止到7月8日,该区的7天平均阳性率为2.34%。其中,史坦顿岛托滕维尔(Tottenville)所在的10307邮政编号,确诊率4.64%,目前全市最高。史坦顿岛格雷特凯留斯(Great Kills)所在的10308邮政编号,确诊率4.23%,紧随其后。

纽约市长白思豪表示,虽然全市确诊率比5、6月份的数据有所上升,但是全市的住院率保持在非常低的水平,住院率较同期下降24%。

病毒学家证明Delta变种病毒,比其它毒株具有更多的突变性,更加容易传播,而且会造成更严重并发症。英国政府的病毒学家表示,印度Delta变种毒株比英国Alpha变种的传染性高60%。

目前Delta变种病毒已经存在于全球至少104个国家。美国疾病控制与预防中心(Centers for Disease Control and Prevention,简称CDC)的新冠阳性检测样本的基因序列显示,截至7月3日的两周里,Delta变种占到美国新冠感染病例的51.7%。而英国变种病毒则仅占28.7%;世界卫生组织(World Health Organization)也预计Delta将成为世界主要新冠变种病毒。

目前,美国约57%的成年人已经完全接种疫苗。但是因为印度Delta变种病毒的潜在风险,没有迹象表明美国疾控中心(CDC)会改变5月份发布的建议,即完全接种过疫苗的人不需要戴口罩。

2021-07-14 / by / in , , , ,
纽约怎样办理伤残工资保险?

纽约怎样办理伤残工资保险/伤残工资保险/美国工伤赔偿标准/美国工伤赔偿计算/美国工伤保险条例2019/美国工伤赔偿金额/工伤赔偿流程/餐馆 工伤、纽约工伤赔偿标准

受伤生病了谁给你发工资呢?

我一个朋友的女儿,28岁,住在布鲁伦8大道附近,一天下班步行回家,晚上大约7:30左右,走在六大道和65街交叉路口转弯的时候,被一辆车撞到,跨骨骨折了,住进医院两个月,大半年都不能上班。他是自己租房子住的,父母在国内也帮不上她,这突如其来的横祸,一下子让她陷入没钱的困境之中,不能上班哪里有钱付房租呢?只好向亲属朋友借钱度日。

如果她之前有买伤残工资保险,这种情况下,保险公司就会每月给她发工资了,以她平时月赚2500算,保险公司会每月给她发的伤残工资,至少每个月有$1500,直到她痊愈,生活费和房租费就都解决了。

不要以为受伤生病离自己很远。据统计,在65岁之前,一个人的一生中,受伤生病的概率,是四分之一,就是四个人中就会有一个人受伤生病不能工作至少180天,甚至几年。但关于伤残工资保险,我们很多人知之甚少。我们都知道保护自己生命去买人寿保险,买保护车子的保险,买保护房子的保险,却不知道买保护自己工资的伤残保险。

其实,伤残工资保险才是我们生存的主要依靠,才是最重要的。一个人一旦没有工资收入了,就没有了一切,怎么去付房租,怎么去还房屋贷款,如何去还汽车贷款?怎么生存?所以,我们每一个有工作的人都要给自己买一个伤残工资保险,保护我们的工资,以防不测。你们会问,这种伤残工资保险是不是保费很贵?

其实,这种伤残工资保险的保费很便宜,保费和你的工资挂钩,你工资高,你每月拿到的伤残工资就多,每月可拿$10,000 到$15,000不等;同理,工资低你拿到的伤残工资也低,保费也低,一年才几百块,但伤残工资至少每月都有$1000。

我们公司有个统计,截止到2018年,在我们万通公司(MassMutual)有235,000人之多获得伤残工资赔偿,赔偿额超过$3亿四千6百万。在这些人中,通常肌肉骨关节受伤的占29.7%,得癌症的占14.8%,手术的占12.3%,头脑精神障碍的占8.6%,心脏系统出问题的占8.1%。从中可以看出,交通意外事故是主要伤残的根本原因。

我们说疾病是可以预防的,只要健康饮食,适当运动,再加上好心情,进我们的认知,让自己活得健康些,尽量不生病,少生病。但意外事故是无法预防的,我们都不知道明天会发生什么,风险无处不在,所以转移风险的最好途径,就是未雨绸缪,把伤残风险转移给保险公司承担。
伤残工资保险分短期和长期两种,短期的只保半年,长期的可以保到65岁,67岁,甚至还可以保到70岁。通常都要买两种,因为保护工资的伤残保险,与我们的日常生活息息相关,是最最重要的保障。

想了解详细信息,请咨询资深专业理财师Susan 牛凤昀,办公室电话号码:718-833-1889,手提电话:646-239-9778, Email:fniu@financialguide.com

2021-07-09 / by / in
我们需要补充维生素D吗?

维生素D/怎样补充维生素D/缺维生素吃什么/什么食物含维生素D/维生素D每天的摄入量是多少/维生素D的功效/什么时候我们需要补充维生素D.

在我们内科诊所近期的常规体检数据分析中发现:80%的体检病人有或多或少的维生素D缺乏。病人最常问的问题是“我们为什么会缺少维生素D,我们需要补充维生素D 吗?”那么我们来谈一下维生素D 对身体的作用以及什么时候我们需要补充维生素D.

维生素D是四大脂溶性维生素的一种,也是一种膜性抗氧化剂 (MEMBRANE ANTIOXIDANT).它不仅可以维持正常骨骼和牙齿的健康,而且在骨骼外系统中也起到重要的作用。比如它可以增强免疫系统,刺激神经发育,调节钙磷的吸收代谢。还有研究表面它可以支持心血管健康,调解胰岛素,甚至在预防病毒感染和癌症中都有潜在影响。

 

那么什么样的人群更需要补充维生素?我们又如何早期发现维生素D缺乏呢?

首先以下几类人群更容易出现维生素D缺乏, 包括长期居于室内不接受太阳光照的人,肥胖症,有骨质疏松病者,长期胃肠道疾病吸收障碍者,以及皮肤色深者

维生素D缺乏最常见的早期表象有以下几个,身体疲乏,不明原因的骨头疼痛,肌肉无力抽搐,或者无缘由心情抑郁没有精神,以及容易出汗和胃肠道不适。如果出现以上表象, 在体检时可以向家庭医生提出检测维生素D。目前实验室用来衡量维生素D水平的检测项目是血清25 (OH)D 浓度。大多学者推荐正常25(OH)D浓度为30-50NG/ML. 25 (OH)D 浓度低于30NG/ML为轻度维生素D低下,20NG/ML为中度维生素D缺乏,而低于12NG/ ML则为极度维生素D缺乏。

维生素D缺乏轻者可以造成肌肉乏力,骨头疼痛,如果长期维生素D 缺乏,胃肠道的钙磷吸收减弱,会导致低钙血症,继发性高甲状旁腺症,重者导致骨质疏松,容易出现摔倒骨折。近年的研究中发现,低维生素D水平和增加心血管发病率有正相关性。另外一些观察性实验发现,维生素D缺乏和一些癌症比如大肠癌,卵巢癌及乳房癌有潜在联系。

当我们发现有维生素D低下或缺乏的时候,及时补充维生素D是很重要的。首选的非药物治疗是增强日照多参与户外运动,因为90%的维生素D是从日照中得到吸收的。我们也可以从富含维生素D的食物中来摄取维生素D,比如深海鱼类,鸡蛋,牛奶,强化谷物及果汁等。
药物治疗方面,在有选择的情况下,维生素D3的效果要优于维生素D2. 如果人体的吸收功能正常,每100IU的维生素D会提高25 (OH) D浓度0.7-1.0NG/ML.
极度维生素D缺乏下(25 (OH) D<12NG/ML), 需要大剂量的维生素D 50000IU 一周一次持续6-8周。对于中度维生素D缺乏 (25 (OH) D 12-20NG/ML) 的情况下,可以服用维生素D 1000 IU 一天一次。对于轻度维生素D低下 (25 (OH) D 20-30NG/ML), 可以服用维生素D 600-800 IU 一天一次。在已经出现骨质疏松的患者,维生素D需要和钙片搭配服用。


在孕妇群体,每天服用1000IU-2000IU的维生素D并保持25(OH)D浓度>30NG/ML对胎儿的骨骼发育是有利的。

而在对维生素D的代谢异常从而导致的维生素D缺乏患者群体,比如肾病和肝病患者, 我们可以用维生素D代谢物来补充或替代治疗。比如CALCIDIOL(25(OH)D)不需要肝脏的25羟基化,可以用于肝病患者。 CALCITRIOL (1,25-DIHYDROXYVITAMIN D)则可以用与CALCITRIOL 合成减少的慢性肾病患者。

我们建议在新冠疫情中,更积极的补充维生素D是有益的, 因为相当一部分实验研究也报道了维生素D对呼吸道感染的免疫调节及潜在抗感染作用。一些研究数据发现维生素D缺乏和新冠感染风险和不良的预后有关联。但对于维生素D是否能预防或治疗新冠病毒,现在还没有直接的证据来支持,我们期待有更多的实验研究来探讨。

宋瑾家庭内科医生
718-290-5810
41-60 MAIN STREET, STE 203, FLUSHING, NY, 11354

2021-07-09 / by / in
在美遗产规划必看,生前信托(Living Trust)全解析|遗嘱与生前信托的区别|美国纽约信托遗产律师

作为一种遗产规划工具,美国的生前信托制度,能够很好地保护委托人的财产隐私,可以绕过遗嘱认证,即州法院在某人去世后处理遗产的程序。与遗嘱相比,生前信托通常可以更快、更轻松地将遗产分配给您的受益人。在美国所有五十个州都可以建立生前信托。

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

什么是生前信托(Living Trust)

生前信托(Living Trust),是一种常见的,可部分替代遗嘱的书面法律文件,可以让委托人在过世后将财产分配给指定的受益人,同时避免遗嘱认证。

设立生前信托后,委托人可将个人资产,如房产、银行账户、珠宝、股票、人寿保单等,交付给信托,由受托人为您管理这些资产,并在委托人去世后转让给受益人。

大多数委托人会指定自己为管理信托资产的受托人,这样就可以在有生之年继续控制自己的资产。

根据生前信托的条款,委托人在去世后,分配信托资产的人称为继任受托人。继任受托人须年满18岁,不能指定未成年子女作为继任受托人。

生前信托的类型

生前信托有两种主要的类型:可撤销生前信托(Revocable Living Trust)和不可撤销生前信托(Irrevocable living trust)。

  • 可撤销生前信托

可撤销生前信托是最常见和最灵活的生前信托类型。人们讲的“生前信托”,通常就是指可撤销生前信托。

作为可撤销生前信托的授予人,可以在去世前随时撤销或更改信托。可以将更多资产投入信托,指定新受益人或删除旧受益人,也可以更改信托准则,并出售信托财产。

在委托人去世后,信托将成为不可撤销的,因此无法取消或更改。继任受托人必须遵循信托声明中关于分配信托资产的要求。

  • 不可撤销的生前信托

不可撤销的信托在建立以后,无法取消或更改。

委托人将财产所有权转移到给此类生前信托。这时所有的资产属于信托,委托人无法更改受益人、更新说明或出售资产。

不可撤销信托条款的变更通常需要受托人和信托的所有受益人共同签署协议,或法官的命令。

不可撤销信托不太常见。富人可能会让他们逃避债权人和税收。

与可撤销信托不同,不可撤销信托可以避免某些遗产税,因为它们实际上从您的应税遗产中移除了您的资产。对于可撤销的生前信托而言,情况并非如此,因此不可撤销的信托可能对那些遗产价值超过联邦遗产税免税额的人更有用。

遗嘱与生前信托的区别

遗嘱(wills)和信托(trusts)都是重要的遗产规划(estate planning)法律文件。

遗嘱是遗产规划最基本的工具。通过遗嘱,可以对自己的财产做出分配,也可以为未成年子女指定监护人,某个成年人,即遗嘱执行人(executor),来管理自己的遗产。

遗嘱必须通过法院认证手续而信托不需要。通常情况下,遗嘱人去世之时遗嘱生效,然后遗嘱中的财产要先转移到法院冻结,经历长达几个月甚至更长时间认证程序(Probate),才能最终交给继承人继承。

因为遗嘱需要通过遗嘱认证,遗嘱本身成为法院的公共记录。

遗嘱认证的费用,在纽约州法院收费不高,根据遗产价值大小, 费用从$45到$1,250不等,遗产在五十万以上,最高收一个固定费用$1,250。

有兴趣的朋友自己可以去纽约法院网站查看(http://ww2.nycourts.gov/courts/11jd/surrogates/fees.shtml)。

与遗嘱不同的是,生前信托中持有的资产在分配给您的受益人(信托设立人指定接收资产的人)之前不必经过遗嘱认证,也不需要经过法院许可。这可以帮助您的亲人避免通常冗长、昂贵且公开的法律程序。

生前信托是私人法律文件,能保护设立人的财产隐私。除非受托人或受益人特别向法院要求,否则相关书面文件不会公开。

生前信托如何运作

您的生前信托拥有您转移给它的资产的所有权。在您去世时,您的继任受托人将根据您生前信托的条款分配这些资产。

由于生前信托是可撤销的,因此作为授予人,即使在您将资产的所有权转让给信托之后,仍保留对信托资产的控制权。

生前信托的可撤销性质意味着您可以像在将资产转移到信托之前一样处理信托持有的资产。例如,您可以:

  • 按揭或再融资资产
  • 从信托中移除资产
  • 出售或赠送信托中的任何或所有资产
  • 可以随时完全终止信托。由于您可以完全控制信托条款,您可以随时更改信托的受益人以及继任受托人。

生前信托的缺点

设立生前信托也有许多缺点。包括:

  • 产权转让
    虽然设立信托本身并不是特别复杂,但您希望信托持有的任何资产,都需要正确转移到信托中。特别是对于您拥有所有权的资产,例如房地产,必须对所有权文件本身进行所有权的合法变更。
  • 费用
    所有权转让过程需要额外的文书工作,必须支付申请费以向有关当局登记变更。如果您要处理多项产权变更或更复杂的资产,最好咨询经验丰富的遗产规划律师为您转让产权。这些费用都是与创建生前信托本身分开的额外费用。
  • 税收
    虽然生前信托拥有您转移给它的财产,您仍将继续为这些资产产生的收入纳税。

生前信托的常见问题

1.设立生前信托最常见的目的是什么?

在美国社会设立生前信托,最常见的目的有两个:保护继承人是未成年子女的情况和规避遗产认证程序。

2. 生前信托怎样保护继承人是未成年子女的情况

如果您的一个受益人是未成年人,您可以在您的生前信托中为该受益人设立信托,直到他们成年,或者您认为他们已经成熟到可以处理遗产的年龄。

生前信托可以为未成年子女持有这笔钱。许多信托委托人愿意让他们的孩子在一段时间内(如25、30 和 35 岁)获得交错的资金。

3. 怎样选择合适的受托人

生前信托允许设立人同时兼做受托人,当然设立人也可以指定其他人作为受托人。

一般夫妻两人会同时作为信托成立人和受托人。单身人士有自己担任受托人的,也有把成年子女加上作为共同受托人。也有人会用专业信托公司做为受托人来管理自己的信托财产。

4.是否要为生前信托支付遗产税?

是的,生前信托的收益人要支付遗产税。

但是,遗产税仅适用于特别大的遗产,不会影响大多数人。2020年纽约州遗产税的起算额度是585万美元。 也就是说传给下一代的财产,不论是生前以赠与还是生后以遗嘱/非避税信托的方式,不论是什么形式,投资账户、房产、人寿保险、退休金、存款等,总共加起来如果超过585万美元,就会引发纽约州的遗产税, 而税率根据超出部分的价值,最高可达16%。

注:本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯经验丰富的律师。


布鲁克林最好家庭律师347-599-1699

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

纽约家庭婚姻财产法律师事务咨询,(347) 244-7888,婚姻家事法常见问答,离婚财产划分,离婚财产分割。

文太理律师楼718-358-8787帮你赢得抚养权

 

 

 

 

 

2021-07-08 / by / in , ,
在纽约遇到肇事逃逸该咋办?怎样索赔?|什么是纽约州MVAIC|纽约意外伤害律师

在纽约,发生交通事故以后,肇事者逃逸的案件超过了10%。如果不幸遇到了这种情况,应该如何处理?要怎么样索赔呢?

在纽约遇到肇事逃逸交通事故该怎么办?

● 如果发生交通事故后,肇事者逃逸,首先要尽量的保持镇静,确定你的位置并拨打 911。

● 不要想着去追他。因为对方逃逸,司机可能醉酒或携带武器,他在慌乱中很有可能不会遵守交通规则,有可能会闯红灯乱开,这样你去追他的话,那对你、对公众都是很危险的。

● 在等待救援人员到达时,尽量记住对方的车牌和驾驶员的特征,以及肇事车辆的所有详细信息,看看是否能回忆起汽车的品牌或型号、颜色等任何详细信息。

● 如果有任何目击证人,要收集他们的姓名和联系方式。当警察到达时,你或其他证人提供的任何信息都将有助于评估情况。

● 拍下你和事故现场的照片。一张照片可能胜过一千个字,拍几张照片是记录损坏情况和事故周围情况的一种简单快捷的方法。

纽约州机动车事故赔偿机构MVAIC提供兜底保险

纽约州机动车事故赔偿基金((Motor Vehicle Accident Indemnification Corporation,简称MVAIC))会对遇到肇事逃逸的受害者进行赔偿,提供兜底保险。你可以咨询律师,也可以直接联系MVAIC机构。 MVAIC电话646-205-7800,电邮HelpDesk@mvaic.com。

必须在事故发生后的24小时之内报告该事故,否则不能向MVAIC提出索赔,尤其是肇事逃逸的事故。提交给MVAIC的所有索赔都要经过审核才能获得资格。

什么是纽约州MVAIC

纽约市政府机动车事故赔偿基金( MVAIC),是由纽约州立法机构于1958年通过颁布纽约保险法第17-A条(现为第52条)而成立。 MVAIC为非营利组织,其资金来源于各保险公司。向有资格的索赔人提供无过失人身伤害赔偿。

通过MVAIC获得赔偿的要求

通过 MVAIC 提交的赔偿申请严格适用于在纽约因车辆在以下情况下受伤的纽约居民:

● 车辆和司机身份不明(肇事逃逸)
● 车辆未投保
● 车辆被盗和/或被拒绝承保

您还必须满足以下要求:

● 您没有其他可获得的保险
● 您不是故障车辆的所有者
● 您不是有过错车主的配偶
● 在事故发生后的24小时之内报告了该事故,

如果可能,你需要提供证据,例如警方报告、医疗报告、损失评估和监控录像等。

MVAIC会举行听证,以确定是否对当事人补偿,以及补偿的额度。当事人可以申请的补偿包括最高每人50,000 美元的无过失医疗费,最高每人25000美元的身体伤害补偿,如果当事人死亡身体伤害补偿最高为50,000 美元美元。

在通过 MVAIC 提交时不遵守要求和时间表将可能导致您的索赔被拒绝。建议您联系一位金牌资讯网经验丰富的意外伤害律师,在律师的帮助向MVAIC提出索赔。

2021-07-05 / by / in , ,
清洁风扇、纱窗及天花板 最简单高效的小妙招

你在为积满灰尘的纱窗、风扇或是天花板烦恼吗?感觉清洁它们真的是一件非常令人痛苦的工作。其实只要掌握一些小技巧,都能轻松搞定,比你想象的要容易。

1. 清洗纱窗和电风扇

首先取下纱窗、风扇页和风扇罩。

准备两个小喷壶,一个喷壶里面加入小苏打,再加一些温热水化开、摇匀。

另一个喷壶加入少许的白醋,加入几滴洗洁精,不用太多,再加入清水、也是摇匀。

先把小苏打水在纱窗和风扇上面喷一遍,每个位置都喷湿。

喷壶可以稍微离远一点,这样喷出来的面积更大。接着把另一个喷壶的白醋水再次喷上一遍。

喷完以后静置三分钟,让灰尘和污垢充分的溶解。

小苏打有很好的去污效果,白醋可以软化污垢,去除顽固污渍。少许洗洁精增加去污效果,并且不会产生很多的泡沫,快速的让污垢容易脱落。

 

过一会儿之后,用一块海绵百洁布在纱窗和风扇上面擦一遍,更彻底的清洁掉顽固的污垢。

可以一边擦一边再喷一些白醋水。洗掉的污渍可以很好的吸附到海绵上面,非常省力。

窗户沟槽也是非常难清理的地方,可以利用割成九宫格状的百洁布,快速刷去藏于沟槽深处的污垢。

家里不要的牙刷,是很好用的清洁小法宝。拿打火机烤一烤,然后把它折成一个直角,成L形状。也可以很好的清扫纱窗轨道沟槽里面的污垢。

请注意:如果自己清洗电风扇,一定要把电源插头拔掉,才可以用湿抹布擦洗,

2. 擦洗玻璃

家里的玻璃长时间不擦,就会变得灰濛濛的。这时可以使用白醋,用一条干抹布沾取,直接擦拭玻璃,玻璃就会亮洁如新。

如果不喜欢白醋刺鼻的气味,可先使用少许的洗碗精加水稀释,再使用沾了清洁液的抹布擦拭。

最后,再使用另一条干抹布直接沾取少许洗涤衣物用的柔软精,再擦一次。柔软精具有防止静电的成分,可延长玻璃维持洁净的时间。

3. 清扫天花板和墙壁

天花板和墙壁高处的蜘蛛网、灰尘,可利用扫帚与旧丝袜, 自制小工具来完成清洁。

将旧丝袜套在扫帚上,清理天花板上的脏污处,由于丝袜磨擦时会产生静电,能将灰尘与蜘蛛网吸附在上面,既防止脏污掉落,也不必大费周章的搬梯子或椅子。

还有一个清扫天花板的小妙招。需要准备的材料是扫把、宽胶带和塑料袋。

首先将扫把装入塑料袋内,将袋口系靳。然后将宽胶带反向缠绕在塑料袋上面,胶带有粘性的一面向外。这样也能很好的清理天花板和墙壁上的灰尘与蜘蛛网。

2021-07-03 / by / in , , , ,
武力攻台?!习近平刚刚宣布:解决台湾!揭秘中共的七寸在哪?

台海战争/台湾问题/台海局势/中共攻台/两岸关系

中共党魁习近平在七月一日中共建党百年大会上,扬言将解决台湾问题,引发高度关注。

习近平想武力攻台?

中共这两年来,屡次跨越台海安全线,用战机挑衅台湾,似乎作出要武力攻台的架势。而这次中共百年党庆的重大日子,习近平又公然表示,要解决台湾问题。难道习近平真的想武力攻台吗?


中共的政权现在已是岌岌可危,内忧外患不断,随时都有可能倒台,就剩下最后一口气硬是不肯咽下去。每当中共政权出现大危机时,它都有可能会发动对外战争,以转移矛盾,为自己延口气,像中共1979年发动的对越南的战争就是如此,趁机转移国内与党内巨大的矛盾,以延续中共的政权。而且现在习近平搞内卷,什么经济内循环、封锁国门、上山下乡、供销社等等,效仿毛泽东,要让中国回到文革时代,准备搞第二次文化大革命,让中国人重新过回计划经济时代的苦日子,这真不愧是总加速师。他的这一系列操作,别说中国老百姓同不同意,就是中共体制内的,尤其是中共高层的那些过惯了好日子的贪官们,他们子女家人以后不能再出国了,好不容易贪得的巨款,眼睁睁的放在国外花不了,要在国内过以前的苦日子,他们可以说个个都对习近平恨的咬牙切齿。江派势力,便可能会趁这个机会随时发动政变,赶习近平下台,或直接杀了习近平。所以说,中共党内的矛盾斗争已经进入了白热化状态,随时会爆发,习近平如同惊弓之鸟,处处防卫着党内的反叛势力夺权、暗杀,,甚至连身边的人都不敢信任,过着风声鹤唳的日子。除了高度防范党内的反叛势力,他还得时时顶着国内、国际的重重矛盾和危机。在这种危机重重的末日心态下,习近平很可能为了在党内立威,镇住不服从他的势力,同时又为了转移中共面临的国内外巨大矛盾危机,他很可能借台湾问题来孤注一掷,赌一把,以转移危机,延续生命。所以在中共出现重大危机的这两年来,它一直用战机挑衅台湾,叫嚣武力攻台。现在的中共已经基本上是散架子了,大半截已经进了棺材,所以在台湾问题上,它不可能会成功,有这个心而没有这个能力,如果真的发动武力攻台,它很可能因此就把自己送进了坟墓。


而中国的民运人士魏京生则向美国之音表示,习近平在演说时强调中共解放台湾的决心,「实际上不是要真的对台湾怎么怎么样,而是煽动国内的愤青」。魏京生说:「(中国)国内的愤青有两个特点,一个是极端的民族主义,排斥一切外国;一个就是我们要解放台湾等等。中共从来不掩饰对台湾的野心。但是实际上他们也明白,现在要打台湾的话,问题会很大。一个是美国和日本可能会支援台湾,打不下来。一个就是即使打下来了,你没法治理台湾。第三个他们也明白,国内形势不稳,党内形势不稳。在这个时候他怎么敢发动对外战争呢?所以,他的解放台湾是对内鼓舞老百姓、愤青,为自己收买人气,让他们支持中共当局。这是为了国内政治的手法。」


习近平在讲话中有关外交的部分,语气尤其强硬,例如说什么「饱受欺凌时代一去不复返」、「必将碰得头破血流」、「绝不接受教师爷般颐指气使的说教」 、「任何想把中国人民同中国共产党分割、对立起来的企图,都不会得逞」等等。有外界分析称,中共不断指控国际自由社会在试图遏止它的崛起。

魏京生表示,与其说是将矛头对准外国,更应该说还是为了国内政治服务,是说给国内人听的。他说:「我觉得他主要还是为了国内政治。对外呢,他已经搞得一塌糊涂了,战狼外交已经搞得共产党在全世界已经找不到多少朋友了。前一段时间讲要在国际上宣传可爱的形象,但实际上自己又​​放不下战狼外交。因为战狼外交主要不是对外的,是对内的。对外嚷嚷两句,人家不会被你吓住。但他主要是对内的,表现得很强硬,我很伟大,我能对抗世界上的列强。所以就靠对外的强硬态度,来吸引愤青的支持。」


习近平的蠢话与中共的七寸

除了表达要解决台湾外,习近平在中共的百年党庆大会上,还说了如下的蠢话,而引起关注。

据中共喉舌新华社报导,习近平在大会上讲「…江山就是人民、人民就是江山,打江山、守江山,守的是人民的心。中国共产党根基在人民、血脉在人民、力量在人民。 …任何想把中国共产党同中国人民分割开来、对立起来的企图,都是绝不会得逞的!…」

而美国前国务卿蓬佩奥曾公开表示:中共不等于中国人民!

2019年10月30号,美国国务卿蓬佩奥在哈德逊研究所演讲时表示,美国长期珍视与中国人民的友谊,但中共不等于中国人民。中国共产党对外,在贸易、国际秩序等领域挑战美国、挑战世界;对内,践踏中国人的基本人权。美国必须正面迎击,中国人民也不想要共产专制。

他说:「这是一种列宁主义的统治(制度),每个人必须按照共产党上层的意愿,来思考和行动。这不是中国人民想要的未来,热爱自由的所有中国民众都不想要这样的模式。」

「把中国人的基本的政治、经济、文化要求,和共产党、共产主义完全区隔开来。」


「很多事情是符合中国人民的利益,但是中国共产党的做法却是违背这些利益。中美两国人民有基本的共同的利益,但中共在过去几十年,一直都没有按照国际规则办事。」

「我们必须澄清,我们不是针对中国人民,我们希望和中国人民有良好的关系;我们也不是在讨论要阻止中国发展,中国是个很棒的国家,拥有伟大的文明,我们希望中国能加入负责任的世界大国之列;我们在说的是中共政府,特别是中国共产党对待自己人民的方式。」

蓬佩奥在尼克森总统图书馆演讲时表示「共产党不老实,但最大的谎言就是中国共产党声称为中国的十四亿人民发声。中国的人民受到监控、迫害,不敢挺身而出。这与中共的宣称完全相反。」

因为蓬佩奥的这些话击中了中共的要害,可以说打中了中共这条毒蛇的七寸,所以2020年8月26日,中共喉舌新华社为此发布3万字长文,针对蓬佩奥在加州尼克森总统图书馆的演讲进行炮轰,指控他「全盘否定中美关系」,「恶意攻击中共政治制度」,「挑拨中共与中国人民的联系」等等…从这些幼稚可笑的反驳言论,可以看出中共硬是要把十几亿中国人民绑架至死,和它一起进棺材。因为它知道,一旦中国人民清醒过来,明白被它绑架了时,那就一定是中共的末日。


学过历史的都知道,中共是从西方过来的马列幽灵,它就是魔鬼、吸血鬼,它附体、寄生在中国,靠奴役中国、吸中国人的血为生。它从小给中国人洗脑,绑架、残害着十多亿中国人民。而中国是拥有五千多年文明的文明古国,曾经是礼仪之邦,曾经高度的辉煌过。而中共自称自己是中国的母亲,是中国人民的母亲。想想看,中国五千多年了,而中共不足一百年,统治中国才七十年,它让五千岁的中国称它为母亲,这是乱伦!说白了,中共就是一个惨无人性的绑匪,绑架了中国,绑架了所有的中国人。绑匪一旦失去对人质的控制,它就立即会被乱枪击毙,所以它一定要死死控制住所有人质,利用人民的爱国情绪,要让十几亿中国人党国不分,混淆中共与中国的概念!所以中国人一定要清醒过来,可不要患上了斯德哥尔摩综合症,连“中共不等于中国”这个最基本的逻辑概念都不敢承认,那就太悲哀了。


蓬佩奥在历次讲话中多次强调过的:「中国人民不等同于中国共产党,中国共产党最大的谎言是为中国14亿人民代言,中国共产党对中国人民诚实意见的恐惧甚于任何敌人。」

而中共喉舌对蓬佩奥的痛骂,似乎起到了反效果,不少网友留言,「这说明击中了要害!」、「这待遇,史无前例!」、「冲(中)国骂得越凶,说明老美做得越对!」、「是呀,总是自说自话。最有力直接的反驳应该用英文。」、「我国内宣怎么越来越靠近白头山(朝鲜)了?」

还有网友嘲讽,「写了那么多,连我一个热爱祖国并生活了几十年的屁民都没说服。」、「这是了解蓬佩奥到底说啥了的好渠道,还不违法! 」、「赶紧收藏起来」、「终于知道人类公敌说啥了!感谢小编」、「不登报,还不知道人类公敌说了这么多话!」

看来,中国清醒的人不少,而且越来越多,这也是中共最恐惧的。所以它现在制定法律,不让民众接触国际真实信息,翻墙也成了违法犯罪的事,与文革时期的“偷听敌台”罪名同等。因此,有人表示:过去偷听敌台是为了了解国外的信息,现在偷听敌台是为了了解国内的信息。这真是天大的讽刺啊!


中共成了人人唾弃的垃圾

这次中共的百年党庆,中共官媒、大外宣苦心清点谁向中共发去了贺电,但是很悲哀。

西方民主国家领袖是肯定不会向中共党魁习近平发贺电了,在中国,党国一体,在西方,这叫一党专制、愚民、独裁,无法向一个不许人民选择,永远统治国家的政党发出什么贺电,但是中共非常要面子,尤其在习近平要在天安门发表重要讲话的「盛大庆典」时候,没有足够的外国贺电,似乎显得很说不过去的,于是就有「请托」之事,邀请人家发贺电。

外国以国家之名祝贺中共党庆,庆祝一个政党,似乎名不正言不顺。于是,为了「对口」,一些国家以政党的名义向中共发电祝贺,但有些很勉强,明言是为了表示「礼貌」。比如日本执政党自民党就以干事长二阶俊博名义电贺,但产经新闻报导称,根据自民党干部传出的消息,这是应中方的请托,考虑到外交礼仪才发的贺电。新华社报导还强调了日本前自民党总裁河野洋平也发了贺电,日本最大在野党立宪民主党也发了贺电,但是产经新闻报导说,立宪民主党主席枝叶幸男强调,中共对香港、西藏等侵害人权的情况令人深感遗憾,中共建党100周年并非是让人可以举双手祝贺的情况。枝叶还表示,北京与日本距离近,是无法避开的近距离,所以立宪民主党国际局给中共发出礼貌性贺词,但该党事务局实话实说:这也是在收到中方的请托后发出的贺电。


台湾执政党指望不了,在野党能发来贺电也好,但是国民党表示并无先例。最后,新华社发出这样的标题:「连战、洪秀柱、宋楚瑜等台湾各界人士向中共建党百年致贺」,这里面有没有北京「请托」的意思,不得而知。

西方指不上,中方期待最甚的恐怕是俄罗斯,果然,央视网抓住习普视讯会晤时的顺便一句祝贺大肆报导,普京对习近平说,「我以个人的名义向您表示祝贺」。好像没有说,我以俄罗斯国家的名义祝贺。

官媒使用类似「多国政要致电祝贺」这样模糊的字眼来掩饰某种尴尬。看来中共已成为被全世界人民抛弃的垃圾了,但凡正常的人,谁也不想沾惹它。

2021-07-03 / by / in
莱姆病夺命|纽约如何预防蜱虫叮咬和莱姆病|蜱虫叮咬后该怎么办

文|雨荷

莱姆病是纽约市最常见的蜱传疾病。莱姆病的早期症状包括持续数天的皮疹、发烧、头痛、肌肉和关节疼痛以及淋巴结肿大。如果不及时治疗,感染可能会扩散到关节、心脏或神经系统。蜱可携带多种病毒、细菌和原虫,经蜱虫叮咬后,可引起包括蜱瘫痪症、蜱咬热、新型布尼亚病毒感染、莱姆病、森林脑炎、新疆出血热等疾病,严重甚至可以引起死亡。

2021 年 6 月 9 日 ,卫生局提醒所有纽约人,随着夏季临近,人们开始旅行和从事户外活动,保护自己和家人免受蜱传疾病的侵害。在纽约人中诊断出的最常见的蜱传疾病是莱姆病;纽约传染病控制副主任布赖恩·巴肯森 (Bryon Backenson) 说纽约每年约有 8,000 例莱姆病新病例,但他估计纽约人每年会被蜱虫叮咬 40,000 到 50,000 次。

纽约州锡拉丘兹——2020 年 5 月,纽约居民将 442 个蜱虫邮寄到上州医科大学的实验室以检测疾病。今年5月,实验室收到了 1,548 条蜱——是去年数量的三倍多。“蜱虫正在爆炸,”运行测试实验室的Saravanan Thangamani 说。情况变得更糟:今年不仅有更多的蜱虫,而且有更多的蜱虫携带使人类生病的微生物,尤其是导致莱姆病的细菌。

卫生专员 Dave A. Chokshi 博士说:“纽约人应该利用今年的夏季天气外出,但在可能存在蜱虫的地区记住一些基本的预防措施很重要。” “您可以通过使用驱虫剂、剪短草并在进入树木繁茂或高草地区后进行蜱虫检查来保护您的家人和宠物免受蜱虫侵害。”

如何预防蜱叮咬

  • 穿浅色织纹紧密的衣服,以便轻松发现蜱虫。
  • 穿封闭式鞋子、长裤和长袖衬衫。把裤腿塞进袜子或靴子里,把衬衫塞进裤子里。
  • 在户外经常检查衣服和任何暴露的皮肤是否有蜱虫。
  • 考虑使用驱虫剂。
  • 留在干净的、人迹罕至的小径上。走在小径的中心。避开茂密的树林和茂密的区域。
  • 避免直接坐在地上或石墙上。
  • 将长发束在脑后,尤其是在园艺时。
  • 进入室内后尽快洗澡或淋浴(最好在两小时内)洗掉,这样更容易找到可能在你身上的蜱虫。
  • 在一天结束时进行最后的全身蜱虫检查(也检查儿童和宠物),并及时清除蜱虫。

如果被咬伤尽快清除蜱虫,可降低感染风险

  • 用尖头镊子将蜱虫夹住,平稳拉动而不扭曲,直到将蜱头直接从皮肤中取出。
  • 如果发生这种情况,请不要惊慌!嵌入的口器不会传播莱姆病。
  • 不要挤压或挤压蜱虫的身体;这可能会迫使受感染的体液从蜱进入皮肤。
  • 请勿在蜱附着时涂抹凡士林、指甲油或点燃的火柴等物质。它们可能会搅动蜱虫并迫使更多受感染的液体进入皮肤。
  • 去除蜱虫后,用肥皂和水清洗伤口部位和双手,并在该部位涂抹外用酒精或防腐剂。
  • 在接下来的两周内观察咬伤部位是否有任何扩大的红疹或流感样症状的迹象。
  • 咨询您的 PCP,将您的蜱虫送到实验室进行病原体检测。

    蜱虫叮咬反应

  • 是小于 1-2 英寸的小红色肿块;
  • 出现在咬伤部位,通常在腹股沟、腰带区域、腋窝或膝盖后面
  • 观察 24-48 小时后尺寸不要扩大
  • 触摸时可能会感到温暖和柔软可以持续数天,甚至数周

    去除咬伤您的附着蜱后该怎么办

    一般而言,CDC 不建议在被蜱叮咬后预防性​​服用抗生素以预防蜱传疾病。但是,在某些情况下,被蜱虫叮咬后
    服用一剂强力霉素可能会降低您患莱姆病的风险。如果您居住在莱姆病常见的地区,请考虑与您的医疗保健提供者讨论预防性强力霉素和其他选择。

    蜱虫叮咬后的几周内该做什么

    识别蜱叮咬后的皮疹重要的是要了解皮疹在早期莱姆病中并不总是存在或容易识别,这可能导致诊断和治疗延迟请参阅我们的各种莱姆病皮疹表现海报,作为有用的识别工具。如果出现红斑皮疹相容的皮疹应立即进行治疗莱姆病在这个第一阶段得到最成功的治疗。如果您有可疑的皮疹或症状持续存在,请立即就医。

    诊断莱姆病

    1.莱姆病是医生或护士通过检查患者做出的临床诊断。
    2.急性莱姆病不是实验室诊断;在莱姆病的最初几周,莱姆病血液检测呈阴性并不能排除莱姆病。
    3.许多患有莱姆病的人有类似流感的疾病,并且没有皮疹。
    4.发烧、疼痛以及突然和严重的疲劳可能是急性莱姆病的主要症状。
    5.莱姆病与呼吸道“感冒”不同。
    6.流鼻涕和明显的咳嗽不是莱姆病的症状。
    7.在感染的前几周,血液检查不能准确诊断莱姆病,因此警惕寻找症状是识别早期莱姆病病例的更可靠方法。

2021-07-02 / by / in , , , , ,
自行车的骑行装备有哪些?购买时都需要注意哪些问题?纽约骑行的市民

文/Coco

骑自行车作为一种有氧的健身方式,经济方便又环保。在纽约,周末骑乘锻炼、沿途欣赏美丽风景的市民们,也是一道亮丽的风景线。疫情以来,还有更多的人选择骑自行车健身。那么,对于准备加入骑自行车运动的新手们来说,自行车骑行的装备有有哪些呢?以下便是自行车骑行装备的清单:

1.自行车骑行的必备装备:头盔、骑行服、手套、护肘护膝、水壶、车前包、码表、电子喇叭等;

2.夜间和小短途骑行的必备装备:骑行眼镜、前灯,尾灯等;

3.可选择的骑行装备:运动相机、头巾/面巾、锁鞋,心率带,踏频速度计等。

一、自行车骑行的必备装备

1.自行车

骑行的核心自然是人和车。那么,买什么样的自行车好呢?在美国,通常大家买自行车都选“Made in USA”,质量好,性价高。平时在城市里骑行的、看到的,基本上都是一些美国本土品牌的自行车。

普通民众通常选择3种自行车:公路自行车,山地自行车,公路越野自行车。

公路自行车——车身较轻,轮胎纤细

1)公路自行车:价格较高。公路自行车车身较轻,轮胎纤细,通常好的路况,公路车速度比山地车快。因为公路车大多为降手柄式,所以新手需要练习和适应。

2)山地自行车:轮胎较宽,稍显笨重,但非常适用于远骑、和在凹凸不平的山路上行驶。其悬挂装置能吸收路面冲击,行驶更加稳定舒适。遇到状况比较差的路,山地车制动力和避震能力比公路车强,一般都能过;而公路车有时还需人扛。

山地自行车——轮胎较宽,稍显笨重

3)公路越野自行车:是公路车和山地车的结合。骑乘感觉比公路车重,比山地车轻。适用于在城市中骑乘,也能进行稍远程的骑游。

建议大家最好买大牌子的自行车,质量有保障。即便是有什么问题,维修点也多,维修和配件购买都很方便。不过除了换刹车片、后轮外胎,通常没有其他题。大家要根据自己的使用目的、经济条件来选择了。用做锻炼的工具性能好就OK了,无需攀比。

2.头盔:

安全第一,头盔非常重要,摔倒的刹那,头盔可有效保护大脑,减轻伤害。

选择头盔首先要选适合自己头围的。第二,好的头盔要选择一体成型,但很多杂牌都不是,不建议购买。头盔是一次性产品,摔车后断裂处势必影响坚固,不能坚固地保护头部,就要果断换掉。顶级头盔的价格也远比不上一次开颅手术的钱。

3.骑行服

骑行服是非常必要的骑行装备,因为根据人体生理特点骑乘时间越长,身体某些部位会疼痛,特别是男生,专业骑行服会缓解不少。骑行服吸汗,干得快,颜色醒目有一定的安全性提示效果。通常衣服后腰处一般有三个口袋,能胜任短途放置重要的小的随身物件。

4.手套

手套是个非常重要的骑行装备,防汗、防滑、防擦伤。不仅在摔倒时有保护手的作用,还可以避免骑乘时因出汗手滑而脱把。通常选择半指手套就行,冬天可选全指手套。

选择手套的时候需要注意:尺寸要适合自己的掌宽、稍紧的舒适性好。除了美观、透气性以外,还要注意缓震面积大小、拭汗区等问题。

 5.护肘护膝:

最好这些装备都带上,摔个车仅仅疼一会儿而已,否则,破皮结痂洗澡生活都不方便。

自行车骑行的必备装备——头盔、骑行服、护膝护腕、手套

说完人身装备,再来说车上的装备

6.码表

码表可显示时间、时速、、里程、骑行时间等,使人能更好地掌握体能、骑行情况。

选择码表要看屏幕的size、电池续航时间、是否支持功率计、和码表端预估功率,能否在手机端完成;是否支持直连STRAVA、超快同步速度;是否支持导出fit等等功能。

码表架,最好下面带转接的,方便挂车灯。

7.骑行水壶/壶架:

专用的骑行水壶是插放在自行车杆上的,在骑车过程中方便取放。如果你不想用一次就洗一次水壶,直接买个可以调节大小的水壶架,直接放矿泉水瓶子就OK。

8.车前包

放手机、身份证、钱包、钥匙等重要物件。如果有腰包的话更好,毕竟重要物品随身携带更好。

9.电子喇叭:

吵闹的地方、或紧急情况,喇叭比铃声好很多。

以上的必要的装备, 不管什么情况都需要。

以下是供选择的装备——是为了适应不同情况,如夜骑和小长途的情况等。

二、自行车骑行可选择性的装备

1.头巾、面巾:如遇施工沙多,灰多,可防晒防灰尘,这是需要考虑的配件。主要作用是吸汗,防止汗液滴入眼睛;一般买骑行装备会送头巾、面巾,防晒防寒防蚊虫。可选自己喜欢的颜色和款式。

2.骑行眼镜:骑行专用的眼镜可防风沙、防强光、防止蚊虫等异物吹进眼睛;骑行用的运动型眼镜贴合眉毛处,可挡住部分的汗水;另外最好选择偏光镜,镜片的涂层可帮助眼睛适应白天和黑夜。

3.心率带:通常适用于公路车玩家,也适用于有一定年纪的、心脏不是很好、三高的骑手,随时看心率。

4.运动相机,行车记录仪:

运动相机(可穿戴式相机)是在身体上安装,是手工拍摄的摄像机,循环录像可续航2小时。。一边享受骑乘,一边能在无手工简单地拍摄有魄力的影像。小型尺寸的动相机是户外以及旅行的推荐。头盔上安装能拍摄与自己相同的视线的风景以及风景,也可把相机固定在车把上。

5锁鞋:踏面积大,最大的好处就是纠正错误的踩踏姿势。

6.夜骑必备的装备——车灯:以备耽误行程走夜路或者穿越隧道使用,分前灯、后灯。

夜骑的必须安装车灯以及尾灯,专用的车前灯带有截止线,像汽车近光灯一样,有一条灯光切线,既能照明,又不会晃到人的眼睛,更加安全。车前灯尽量不要强光手电,因为它会使对面的人暂时失明,容易造成事故。车灯一般有底座可以直接接在码表架下面,安装方便、美观。

前灯:是夜间必要的,特别在没有路灯的情况下,没有前灯的不要夜骑;

尾灯:尾灯也非常重要,尾灯可以一闪一闪的,是安全提示信号灯; 另外,建议买红色的后灯,能更容易的被后面的驾驶员发现。尾灯能达到续航时间长,有一定的防水性就足够了。

车灯有直接装纽扣电池的和USB充电的两种。如果是有经常夜骑的话,建议用这种USB充电的更加实用。

7骑行雨衣:远骑会遇到雨天,防雨防雪又保暖

8 骑行驮包:汽车有后备箱,远骑时驮包相当于可容纳很多备品,结实防水,拆卸方便。将远骑物品毛巾、牙刷牙膏、洗发水沐浴露:备胎和各种杂物的等收纳进去。小容量,十升以下差不多就够用了。

三、小长途的必备装备:(修理工具)

1.便携式打气筒:补气、换备胎的必备物品

2.备用内胎:远骑的话,要准备备胎,以防爆胎。

3.刹车片:刹车是非常重要的安全问题,远骑的话,出发前必需查一下刹车,还要备用一副刹车片。

4.多功能修车工具:远骑要有常用的修车技能和工具,如补胎、调刹车片,六角用于补爆胎等;有种工具罐,可收纳1个备胎、两根撬胎棒、一个雷音打气筒等一个组合便携式工具。

5.链条油:大概每200公里涂一次油

6.挡泥板:远骑会到下雨天,了防止泥水溅到身上,就要装上前后的挡泥板

小长途的必备装备——医用品

四、小长途的必备装备——医用品:

处理擦伤的创可贴、消毒药水、纱布、棉签等。

骑游必备物品既要齐全,又要尽量缩减物品以减轻路上的负担,是件非常考验耐力和细心程度的事。

新冠疫情流行造成了人们生活方式的改变:注重人生,放慢节奏,亲近大自然,骑自行车热包括各种职业类型、和不同年龄段的人。在附近挑个好地方,骑上个把小时,既愉悦了身心,也可清除疫情以来宅在家里的郁气。

2021-06-30 / 1 Comment / by / in
美国骑自行车好享受 新手上路4大注意事项|自行车交通规则 |行前安全|自行车健康事项

文/Coco

骑自行车在美国是一项比较普及的大众性运动,方便不受限的锻炼方式是很多纽约人首选的重要原因。虽然是骑自行车是一种比较安全自由的运动方式,但还是有很多不确定因素的存在,骑自行车的注意事项常被忽略。随着骑车人数增多,事故也不少。所以,了解的骑自行车的注意事项、加强骑自行车的骑乘安全意识十分必要。以下是骑自行车的注意事项,希望给自行车骑乘的新手一些帮助。

一、骑自行车在遵守交通规则方面的注意事项:

1.在美国,自行车有专用车道,相同需要遵行交通规则。比如,遵守红绿信号灯规则、车道标记、要避让行人、不可逆行行驶、转弯时打手势、禁止并行,不要违反交通规则,在机动车道骑行!即使是在不熟悉的、认为没人的路上,也不行。发现有逆行的车过来减速避让。切记:不逆行,不闯红灯!

2.骑车经过停驶的汽车、机动车时要减速、离汽车远点!以防汽车里的人突然开门等事故,或刮蹭到了汽车要高额赔偿的。切记:与停在路边的车至少保持一米间隔,且不讲责任,但是痛的一定是骑行者自己。

3.骑行过程要遵守交通规则,对自己和他人的生命安全负责,要控制好速度,下坡稳住车速!下山的时候,也不要跟前面车友过近。又不是在比赛,命只有一条,请注意控制速度。即使是戴了护具,摔车也会带来很大的疼痛。

4.停车避让:夜晚车行更是要注意,如果公路对面的车辆前光灯使我们短暂看不清路况,这种时候停车避让是最佳选择。

5.骑车需注意路上的行人和汽车,需要保持时刻警惕以防止突发状况,要稳当骑行。面对街头巷尾、十字路口、人多车多,要慢!十次事故九次快,单车骑行也是同样的道理。下坡不要太快,转弯不要太快,视力不好不能太快。

6.夜间必须开头灯尾灯并安装反射板等等。头灯尾灯以及反光镜的装置是不可缺的,以便引起汽车、机动车司机等发现自行车的存在,提高行车的安全性。前后灯,山区及长途骑行时有必要穿反光马甲在。

7.不要尝试上高架:有人在呼啸而行高架上骑车,大卡车、汽车贴着耳朵风驰电掣而过,没事也会被吓个半死。

二、骑自行车前的注意事项:

1.每次骑行前必须要检查自行车的状况,将车身在地面颠一颠,倾听车身有什么异声,别是检查车闸是否好用。如果行驶途中听到异音,一定要停车检查修护,以避免小零件问题扩大。

2.骑行必须要佩戴头盔,以防万一。手套,护腕护膝也是必备的行车装备,非常重要。骑自行车时遇到坑洼的地势会造成颠簸,严重的可能会导致失去平衡摔倒、骨折等。头盔,手套,护腕护膝等护具大大的降低伤身体伤害。

3.不要忘记钱和手机:手机用于如遇突发情况、紧急情况之后的联络、位置导航等,特别要注意的是电池电量。另外,建议携带运动饮料,能够补充糖分的食物。

4.骑乘尽量不穿长裤、扩腿裤,避免裤腿刮蹭牙盘、或绞进牙盘中造成危险。

5.骑车出行前,一定要做好规划,尽量不要赶夜路,不要在没有路灯的情况夜骑。夜骑,要注意安全距离;晚上路过一些无路灯的村镇公路时一定要保持注意力,减慢车速。

三、骑自行车路上的注意事项:

1.公路车骑行比较安全,但公路车速度快,下坡的稳定性差。骑行时要专心。千万别分不要戴耳机专注听音乐!以免听不到汽车鸣笛;

2.不要在天气不好时出去骑车。在极端天气里,如下雨,下雪等天气条件下都不适宜骑车。下雨天别骑太快!如果路上有水和冰,一定要提前减速,否则到冰面上再减速,就迟了;

3.夏季骑乘要注意涂防晒油,以防晒伤;如果骑行出汗会造成身体异味应尽快洗澡,以免打扰他人;

4.秋季骑行必须戴护膝,防止受凉和放坡时腿部抽筋、膝盖部在热凉骤变时易产生湿寒。多带两件衣服,中途休息多汗时穿上以免感冒;

5.冬季白天较短,黄昏之前结束骑行;同时要注意耳朵、手指、脚指等冻伤;

6.公路车不能及时制动,一定不要冒险超车。特别是前方有速度较慢的大车而且弯路多,非常危险。比如停下来休息;

7.下坡遇到弯路、沙子路况要提前减速,极易摔车。注意避让路上尖利石子,容易使车爆胎,速度快时爆胎更危险;

8.注意野生动物,尤其是经过树林杂草丛附近,要提前减速。以免有动物突然闯到路中;

9.小短途骑游随时携带工具、备用内胎、补胎套装和打气筒等以便事自行处理。对于新手来讲,要逐步学习自行解决。

四、骑自行车健康方面的注意事项:

1.骑车时量力而行也尤为重要,骑车姿势不正确,或长时间的骑行会造成颈椎和膝盖疲劳。解决方法:骑车时间较长时,要注意变换骑车姿势。

2.骑车时上肢长时间的手臂动作,血液循环就会相对减少,引起上肢酸胀无力,如握笔写字、用筷进餐会受影响,即“腕尺管综合症”。所以,要骑乘一段时间,就要调整休息。

3.骑乘中饮水切勿牛饮,应该每次小口多次饮用。餐后不宜剧烈运动,短暂应休息再骑行。

4.要穿骑行裤:骑自行车会可能会压迫到生理部位,影响血液循环,男性会引起疼痛或病症。穿骑行裤可缓解。

5.带面巾:可防尘防灰、防飞虫异物进入鼻口,避免因环境污染、尾气、尘土多的路况,引起呼吸道不适 。

骑自行车是非常普遍的健身方式,也是比较安全的交通工具,但因骑车而受磕碰、挫伤、摔伤的也不少。骑行安全这件事,虽然经常说“注意安全”“路上小心”,但一些骑乘的注意事项常常被忽略,所以希望以上细节能提醒您的安全意识,快乐骑行。

2021-06-30 / by / in , , , , , , ,
代办三级认证直通车 快速立即取证 949-954-7996 美国领事认证 三级认证/公证 紧急回国签证 | 无病危证明签证 跨区紧急签证 紧急旅行证 洛杉矶领馆签证 跨区三级认证 旧金山三级认证 迈阿密三级认证

目前受Covid-19疫情影响,美国华人要想回国一趟不容易。在美国的华人如果无法亲自到中国办理事务,需要领事认证(也称为三级认证)各类财产委托书、身份证件声明书、美国出具的出生证、结婚证、学位证明、护照等各类证件翻译和公证/认证,要怎么办理呢?另外,国内有紧急事件,必须回国处理的话,怎么办理紧急签证、跨区签证又快又省力?

什么是领事认证(三级认证/公证)

领事认证是指外交、领事机构或法律授权机构通过确认公文书上最终签署人身份及其签字和印章属实来证明文书可靠性的活动。

根据国际惯例,办理领事认证的目的是使一国出具的公证书或有关文书能在另一国境内被有关当局所承认且具有法律效力。不致因怀疑文书上的印章和签字是否属实而影响文书的法律效力。

比如在美国的华人,如果无法亲自去中国办理事务,要用《委托书》委托他人办理,或者就某些事务通过《声明书》做出声明。而《委托书》、《声明书》等文件必须经过领事认证(又称三级公证/认证)才能被中国有关部门接受在中国使用。

另外,美国机构出具的文件,比如美国的出生证、公司注册等,也要经过领事认证(三级认证)才能在中国使用。

所以办理领事认证(三级认证/公证)的目的,就是使在美国出具的公证书能在中国境内被承认并且具有法律效力。

为什么领事认证也称为三级认证呢?

1.  由于办理领事认证之前,文书要先经由当地的地方公证员(Notary Public)对文件进行公证(即第一级公证)。

2. 然后进行州务卿认证Authentication(即第二级认证);

3. 最后,由中国驻美国使馆对州务卿认证的文书进行证明Legalization(即第三级认证)。

经过以上三个级别的公证/认证后,领事认证完成。

请注意的是,有关文书是否会被中国有关机构接受还要取决于文书本身的内容记载是否符合有关部门要求或其它条件。

送往中国香港、澳门地区使用的有关文书,无需办理领事认证。有关文书在美国当地公证员公证,并经有关州务卿或美国国务院认证办公室确认后即可使用。

领事认证(三级认证/公证)的常见的个人文件

  • 各种委托书

    • 如房产、股票等财产买卖委托
    • 户口办理委托
    • 律师事务委托
  • 各种声明书

    • 如放弃财产继承权声明
    • 护照更新证明
    • 单身声明书
  • 美国机构出具的各种政府文件

    • 美国出生证
    • 美国结婚证
    • 美国离婚证
    • 美国死亡证明
    • 美国法庭判决
    • 美国护照
    • 美国学位证
    • 美国无犯罪记录
    • 美国医生执照
    • 美国在职证明
    • 身体健康检查证明,等等

不少人在提交申请时因为翻译文本不合规范等原因被要求补充材料,使得申请过程拖得很长。其实,找一家有资质且经验丰富的办理机构来做这些事,就能免去这些麻烦,为您省下来回奔波州政府和使领馆的时间和精力。

美域办理三级认证/公证的优势

美域留学与翻译公司就是这样一家经验丰富且值得信赖的公司。自从2009年成为美国翻译师协会的会员以来(会员号:249353),美域已有十多年的翻译公证及三级认证经验。

美域公司吸纳了一群高素质的翻译人员,员工绝大多数毕业于美国一流大学,拥有硕士或博士学位。公司员工都具备优秀的双语能力,在美国学习、工作和生活多年,并至少深度掌握一门专业知识,所学专业涵盖了财经管理、理工、医学、法律、教育及社会人文科学等诸多领域。

 

美域公司有多年代办各个领馆辖区文件的领事认证,包括办理全部三个级别的公证认证的丰富经验。您不必往返州政府和中国领馆。

1、三级认证/公证(领事认证)和翻译可一步到位全部办理。

2、各种委托和声明事项内容繁多,形式多样。中国使领馆对文件内容和身份证件要求严格,不符合要求的会被拒收。美域公司积累了多年的丰富经验,提供有效的咨询和建议,免您徒劳奔波。

3、免费提供模板和中国使领馆认证申请表。如房产买卖委托、户口办理委托、放弃继承声明、护照国籍声明、单身声明等。您只需准备好自己的身份证件和公证(认证)的基本信息,其它都由美域免费提供,您可省心省力省时间。

4、为特殊客户,美域可提供上门公证服务,和代客邮寄服务。

办理领事认证(三级认证)所需材料

  1. 需要认证(公证)的文件原件。
  2. 逐项填妥的中国驻外使领馆领事认证申请表1份。(美域公司可提供“领事认证申请表”)。
  3. 申请人的有效身份证件 (护照、美国驾照等)。
  4. 若办理公司文件领事认证(三级认证),还应提交公司法人代表的有效身份证件及能证明法人代表身份的文件。

注:有的文件(如美国出生证、结婚证等)可以邮寄办理;有的文件(如委托书、声明书),是否可以邮寄办理要看具体情况。美域公司有经验丰富的经办人,耐心细致地解答您的问题。

多国签证 跨区紧急签证 紧急旅行证

多国签证

除了领事认证,美域为客户提供多国签证服务,包括中国、美国、加拿大、英国、日本、申根、欧盟等国的签证服务。

办理不同国家签证的文书要求和办理时长各不相同,具体可以咨询以下美域各办公室。

回国紧急签证

加州洛杉矶办公室在休斯顿使馆关闭后接手疫情期间相应的各领使馆紧急签证、紧急旅行证业务。疫情期间,洛杉矶领馆紧急签证开始相对宽松,美域可以承接没有病危证明以及省级商务部邀请函的跨区紧急签证等领事业务。

新冠疫情期间,美域各办公室一直坚持工作,而且成功地帮助众多客户办理了在纽约/洛杉矶领事馆和DC大使馆等领事三级认证/签证/护照和旅行证更新等业务,积累了新冠期间申请中国使领馆各类领事、签证、证件的宝贵经验,并掌握了有效的申请途径。

休斯顿领馆关闭后,美域可以给原休斯顿领区的客户通过注册洛杉矶水电账单的形式跨区办理紧急三级认证以及各类紧急签证等业务,可以节省数月的时间,以及帮助原来通过华盛顿或者芝加哥领馆无法团聚的家人团聚。

美域公司在美国的迈阿密、波士顿、旧金山、洛杉矶和纽约设有办公室,愿竭诚为您提供服务。

波士顿办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,6 Pleasant Street, Suite 418,Malde MA 02148
电邮:visa.aetb@gmail.com
电话:(781)712-0258
微信: AET_BOSTON

纽约办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:American Education and Translation Services, 100 Church Street, Suite 800, New York 10007
电邮:nyc@americantranslationservice.com
电话:(917)970-0698/(718)521-6708
微信: AET_NYC (“AET-NYC”是假微信号,不是美域公司微信号,请大家谨防上当受骗!) /AET_BOSTON

洛杉矶办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,19800 MacArthur Blvd Suite 420, Irvine CA 92612
电邮:ca2@aet21.com
电话:(949)954-7996
微信: LA9499547996

迈阿密办公室签证服务的联系方式

(邮寄)地址:AET,15321 South Dixie Hwy, Suite 302, Palmetto Bay FL 33157
电邮:info@aet21.com/info@americantranslationservice.com
电话:(786)250-3999/(305)799-8389
微信: AET-Miami

 

 

2021-06-30 / by / in ,
纽约 local law 87是什么?如何遵守纽约《第87号地方法规》

纽约正在致力于成为世界上,为减少温室气体排放而采取最积极行动的城市。这是《地方法》第87号(LL87),《能源审计和追溯调试法》出台的缘由。市长白思豪计划,到2030年,纽约市的高层建筑需要减少40%的碳排放,到2050年则需要减少80%。

据统计,纽约市每年的碳排放量超过300万公吨,而其中超过一半的温室气体排放来源于摩天大楼密集区建筑的供暖和制冷,交通则是第二高来源。

《第87号地方法规》(local law 87)的要求:

纽约市第87号地方法规定,大于50,000平方英尺的建筑物必须向建筑部提交能源效率报告。本能效报告包括能源审计结果和重新调试措施的详细信息。

能源审计是对能源流的检查、调查、分析和报告,以提高建筑物的能源效率。它将研究基础建筑系统,例如建筑围护结构、HVAC(暖通空调)、输送系统、生活热水系统以及电气和照明系统。Retro-Commissioning 是对暖通空调和照明控制实际工作情况的详细研究。

LL87的目的是通过能源审核向建筑物所有者,告知他们的能源消耗,并通过节能改善建筑的整体效率。

据了解,纽约表面积超过2.5万平方英尺(2300平方公尺)的约5万栋建筑物所排放的温室气体占据总数的24%,该法案要求这些建筑物必须将锅炉、热水器、屋顶和窗户现代化,否则将依据违规程度和建筑物大小开罚。

此外,新建筑物还必须设置绿色屋顶,或者在屋顶上装设太阳能发电板。

能源审计豁免

如果满足以下任何标准,则LL87涵盖的建筑物免于进行能源审核:

●在报告交付年度之前的2年中,该建筑物至少有3年获得了美国环境保护署的ENERGY STAR标签。

●在报告交付年度之前的4年内,获得美国绿色建筑委员会针对现有建筑物的LEED认证。

●能源性能至少比同类建筑高出25点,并且由纽约市注册设计专家进行了验证。

local law 87地方法扩展解释

如果建筑物所有者经过努力,无法通过能源审计和复古调试,则可以为 LL87 延长时间。如果建筑物遭受经济困难,该物业也有资格获得延期。LL87 的延期申请是 155 美元。延期请求必须在报告到期日的10 月 1日之前提交。

地方法律第 87 条关于经济困难的规定包括:

● 在 DOF 年度纽约市税收留置权销售清单上提交 EER 之前的 2 年内拖欠财产税

● 根据不动产税法第 420-a、420-b、446 或 462 节免除不动产税

● 根据住房保护和发展部的紧急维修计划有未清余额,导致该物业在提交 EER 之前的 2 年内被列入 DOF 的年度纽约市税收留置权销售清单

● 有政府机构出具的积极或有效的承诺书,在 5 年或更短的时间内为中低收入家庭提供经济适用房的改造资金

转换能源以减少排放

当能源也得到优化时,能效措施可以取得更好的效果。例如,太阳能在美国的许多地方都具有成本效益,业主可以为其可再生能源投资申请 26% 的联邦税收抵免(截至 2020 年)。建筑业主还可以从燃油锅炉和熔炉切换到燃气装置 – 每 BTU 输送的热量,天然气的排放量更少。

在某些建筑物中,将电力用于空间供暖和热水可能是不可行的。然而,在许多情况下,从取暖油转向天然气可以将排放量减少一半。以下是一个简化示例,其中一台 300,000 BTU/h 的锅炉从效率为 70% 的燃油装置升级为效率为 90% 的燃气装置。根据美国能源信息署(US EIA) 的数据,取暖油每百万 BTU 会释放 73.16 kg CO2,而天然气每百万 BTU 会释放 53.07 kg CO2。

结语

纽约local law 87地方法规的实施,意味着在纽约的业主,要选择最佳能源供应方案。随着时间的推移,高碳排放建筑物的价值将会下降。

拥有良好的地理位置和有用的功能将不再足以在纽约市房地产市场上竞争。如果你的建筑在浪费能源,你必须每年处理低能源等级,并从2024年开始面临重大处罚。这些问题很可能让租户和买家望而却步,因为他们在租房或购买时也会受到影响。

 

 

2021-06-30 / by / in , ,
美国有娃族必看|美国最新儿童税收抵免变化

文|雨荷

从2021 年夏天开始,儿童税收抵免 (CTC) 发生了重要变化。以下是您需要了解的信息。

2021 年美国救援计划法案 (ARPA) 仅扩大了 2021 纳税年度的儿童税收抵免 (CTC)。从 2021 年 7 月开始,扩大的 CTC 变更将更快地提供财务援助,而不是等到 2022 年报税季节才能获得 CTC 福利。

美国国税局 (IRS) 将根据向该机构提交的纳税申报表,向可能有资格从 2021 年 7 月 15 日起,收到 CTC 付款的家庭发送信函。根据美国国税局的说法,以下是您需要了解的有关变化的信息。

扩大信贷意味着什么:

  • 许多纳税人的信用额度将增加。
  • 符合条件的儿童的抵免额可以全额退还,这意味着即使纳税人没有收入或不欠任何所得税,也可以从抵免额中受益。
  • 抵免额将包括在 2021 年年满 17 岁的儿童。
  • 在提交 2021 年纳税申报表之前,纳税人可能会在 2021 年获得部分抵免。

增加儿童税收抵免的抵免额:

  • 在 2021 纳税年度,如果您的家人申请 CTC,到 2021 年底,每个符合条件的 6 至 17 岁儿童您最多可获得 3,000 美元。
  • 到 2021 年底,每个符合条件的 6 岁以下儿童您将获得 3,600 美元。根据之前的法律,到年底每个符合条件的 17 岁以下儿童的 CTC 金额最高为 2,000 美元。

以下是收入限制:

新的最高抵免额适用于修改后的调整后总收入 (AGI) 为:

单身人士 $75,000 或以下;

户主为 112,500 美元或更少;

提交联合申报表的已婚夫妇和符合条件的寡妇和鳏夫不超过 150,000 美元。

符合条件的家庭应尽快报税:

如果您尚未提交 2020 年纳税申报表,符合条件的纳税人现在无需采取任何行动。美国国税局正在向符合条件的家庭发送信函,这些家庭可能有资格根据税务信息记录获得 CTC。从 2021 年 7 月 15 日开始,符合条件的家庭将开始通过直接存款或支票的方式收到预付款。

美国国税局敦促有孩子的人尽快提交 2020 年的纳税申报表,以确保他们有资格获得适当数量的 CTC,以及他们有资格获得的任何其他税收抵免。如果您的 2020 年报税表不可用,美国国税局将使用您的 2019 年报税表确定付款金额。

如果您不想收到 CTC 的预付款,IRS 将提供拒绝接收预付款的机会。美国国税局还为纳税人提供了一种方法来更新有关其收入、申报状态或合格子女数量变化的信息。

2021 年的儿童税收抵免预付款

儿童税收抵免的重要变化,将帮助许多家庭从今年夏天开始获得抵免的预付款。从 7 月 15 日开始,美国国税局将按月预付总信用额的一半。您将在提交 2021 年所得税申报表时申请另一半。这些变化仅适用于 2021 纳税年度。

要获得预付儿童税收抵免的资格,您和您的配偶(如果您联合报税)必须具备:

  • 提交了 2019 年或 2020 年的纳税申报表,并在申报表中申请了儿童税收抵免;
  • 向我们提供您在 2020 年使用非申报人接收经济影响付款的信息:在此处输入付款信息工具;
  • 在美国有半年以上的主要居所(50个州和哥伦比亚特区)或与在美国有主要居所超过半年的配偶联合申报;
  • 到 2021 年底未满 18 岁且拥有有效社会安全号码的合格儿童;
  • 低于某些收入限制。
2021-06-29 / by / in , , , , ,
纽约超速罚单费用详解|处理纽约超速罚单完整指南

文|雨荷

超速罚单是纽约最常见的罚单之一。纽约州执法机构每年平均开出 700,000 张超速罚单。根据纽约州交通安全统计资料库(TSSR) 的数据,2019 年发出了超过 670,000 张超速罚单,随着每年开出的超速罚单数量不断增加,司机必须尽一切努力将分数和定罪从他们的驾驶记录中删除。不然可能会导致更高的罚款和执照被吊销,从而进一步影响保险费率。

纽约超速罚单的费用是多少?

罚款: 纽约市超速罚单罚款在 45 美元到 600 美元之间。具体来说,在纽约市,以每小时 1 英里到 10 英里的速度超速可能要花费 45 到 150 美元;在纽约市超速 11 英里至 30 英里/小时,需支付 90 至 300 美元;在纽约市超速超过 31 英里/小时的车速需要 180-600 美元。

附加费: 在纽约市因超速被罚单的司机会自动被收取 88 美元的附加费。这是对超速罚单罚款的补充。

驾驶员责任评估费 (DRA):如果您因在 18 个月内发生的违规行为而获得 6 分或更多分,您将被处以额外的罚款,称为驾驶员责任评估费 (DRA)。当您达到 6 分时,您将被罚款 300 美元。在 6 分之后,每点将额外征收 75 美元。这笔罚款将支付给 DMV,并且是与您的罚单相关的法院罚款之外的单独罚款。 

纽约超速违规 总罚款、附加费和 DRA 积分
超速 1-10 MPH 133 美元 – 238 美元 3分
超速 11-20 MPH 178 美元 – 388 美元 4分
超速 21-30 MPH 478 美元 – 988 美元 6分
超速 31-40 MPH $718 – $1,138 8分
超速超过 41 英里/小时 943 美元 – 1,363 美元 11分

积分:以 1 到 10 英里/小时的速度超过限制值 3 分;以 11 到 20 英里/小时的速度超过限制值 4 分;以 21 到 30 英里/小时的速度超过限制值 6 分;以 31 到 40 英里/小时的速度超过限制值 8 分;并且以超过 41 英里/小时或更多的速度超过限制值 11 分。

汽车保险费增加: 由于在纽约市被判超速,司机可能会收到增加的保险费。纽约市司机每年为汽车保险支付高达 2,900 美元的情况并不少见。一项研究发现,在纽约超速行驶会导致保险费率增加高达33%,这意味着一张超速罚单每年可能会额外花费 957 美元——3 年内总共超过 2800 美元!

这样如果您发生车祸,您的保险公司将赔偿损失。保险承保人的主要职责是,根据他们认为您发生车祸的可能性,来确定您的保费应该是多少。您记录的交通违规越多,风险就越大,保费也越高。如果您积累了足够的交通罚单,您的保险公司甚至可以取消您的保单。

什么是纽约市交通违规局?

纽约州的大多数城市、城镇和村庄都有自己的交通法庭来处理超速和其他交通罚单。但纽约市使用交通违规局 (TVB)。TVB 是一个行政法院,隶属于纽约州机动车辆管理局 (DMV)。因此,它不是该州司法部门的一部分,其运作规则与大多数地方交通法庭不同。TVB 根据纽约法典、规则和条例中的交通违规行政裁决规定进行诉讼。

纽约的限速是多少?

纽约市的默认限速为 25 英里/小时。自 2014 年以来,纽约市交通局一直在降低五个行政区的限速。因此,习惯于在某些道路上以 30 英里/小时的速度行驶的司机可能会突然发现自己因超速而被拦下。不幸的是,由于纽约州对超速和其他交通法规负有严格的责任,告诉警察或法官不知道特定道路上的限速,这样做意味着承认超速,并且是定罪的充分理由。

为什么要聘请纽约市超速罚单律师?

1.TVB 比大多数法院都强硬。谈判的空间较小,定罪所需的举证责任也较低。

2.一位经验丰富的纽约市律师会认识法官和许多警察(他们在 TVB 中担任检察官)。因此,他们将与他们中的许多人建立积极的关系,这可以为呈现和处理案件的细微差别提供优势。

3.一个无辜的司机很容易意外地认罪或提供足够的信息来证明定罪。熟练的律师确切地知道该说什么和不该说什么,以确保案件得到彻底陈述,而不会透露任何可能对客户不利的东西。

4.律师可以为司机省去一次上法庭的麻烦。在大多数情况下,纽约州允许律师代替司机出庭。

如何对抗纽约超速罚单

对于那些选择挑战纽约超速罚单的人,这里是流程的工作原理。

1.马上回复。司机只有 15 天的时间来回应纽约市的超速罚单。不回应可能会导致缺席定罪和吊销驾照。TVB 允许司机在线输入无罪辩护(或支付罚单)。
2.出席听证会。一旦有人提出抗辩,将发送听证会通知,说明 TVB 听证会的日期和地点。一定要准时出现,穿着得体,对每个人,尤其是法官,都要有礼貌。

3.提供证据。法官将首先听取警察的证词,警察将解释司机被控超速的原因。然后,司机(或他/她的律师)可以向警官提问。如果司机带来了证人或书面证据,也可以提交。法官可能会向证人或司机提问,以更好地了解他们的证词。这是律师可以发挥最大作用的地方;一个粗心的问题或答案可能会导致定罪。

请记住:在听证会上证明有罪之前,司机被视为无罪。然而,与大多数法院不同的是,TVB 只需要“明确和令人信服的证据”就可以认定某人有违法行为。

4.接受判决。一旦提供了所有证据和证词,法官就会作出裁决。该决定将基于所提供的证据和证词以及有关法规的措辞。如果法官判定没有明确且令人信服的证据表明违法,则判定司机无罪。更常见的是,指控得到证实,司机被判有罪。在这一点上,法官设置罚款,并根据所涉及的违规行为评估分数。如果定罪导致执照被吊销或吊销,也会予以注明。
5.考虑提出上诉纽约市超速罚单定罪可以在线或通过邮件提出上诉。但是,绝大多数的定罪都得到维持,因此在继续之前与律师讨论您的机会可能是值得的。纽约超速罚单数据纽约市五个行政区的超速罚单在整个纽约州的无罪释放率(即无罪判决)中是最低的。2018 年约有 7.1% 的超速罚单被驳回。全州范围内,同年平均有 7.8% 的超速罚单被驳回。然而,该州超过 50% 的超速罚单被归结为非超速违规,这是 TVB 不允许的。

在五个行政区中,史坦顿岛的无罪释放率是纽约市最低的,有 3.6% 的超速罚单被驳回。曼哈顿的超速罚单在纽约市开罚率最高,接近 12.5%。当然,这些是整个行政区的平均值。如果一个人聘请经验丰富的交通罚单律师,获胜的机会会大大增加。

纽约市占 2018 年纽约州所有超速罚单的 19.4%。皇后县的超速罚单数量最多,2020年有 41,881 张,占纽约所有超速罚单的 32%。皇后区、布朗克斯区和布鲁克林区通常都在该州超速罚单数量上排名前 10 位。

曼哈顿的司机拿到的超速罚单是五个行政区中最少的,2018 年只有 13,630 张。然而,纽约警察局当年并没有吝啬罚单;事实上,超速驾驶仅占纽约所有交通罚单的 3.7%。

在纽约市的所有县中,超速在史坦顿岛的交通罚单中所占的比例最大。在史坦顿岛为超速开出的 19,571 张罚单占纽约警察局官员为该县司机开出的所有罚单的 21.7%。

总速度票 部分状态 纽约市的一部分
布朗克斯 28,660 4.14% 21.83%
布鲁克林 28,647 4.14% 21.82%
曼哈顿 13,787 1.99% 10.50%
皇后区 40,689 5.88% 30.99%
斯塔滕岛 19,511 2.82% 14.86%
全部的 131,294 18.97% 100.00%

应该对抗超速罚单还是认罪并支付罚款?

在大多数情况下,对指控认罪并不是一个好主意。警察和检察官希望你对超速指控认罪,因为这让他们的工作变得轻松。认罪意味着您放弃接受审判的权利,您将自动支付罚款、在您的执照上产生积分并支付更高的汽车保险费。您可以选择不认罪并与您的罚单作斗争,而不是面对这些后果!

在许多情况下,律师可以让您被解除(所有指控都被撤销并且没有罚款或处罚)或减少罚款和积分。以下是您应该与超速罚单作斗争的一些原因:

  • 巨额罚款和附加费
  • 驾照上的积分
  • 增加汽车保险费
  • 可能的执照暂停或撤销
  • DMV 处罚(如适用),即纽约州司机责任评估

如果住在不同的州,纽约超速罚单会影响吗?

州外司机与纽约司机一样要缴纳罚款和附加费。如果司机未能支付这些罚款,纽约将暂停他或她的纽约驾驶特权,并且在暂停或撤销期间,该人将被禁止在纽约驾驶。此外,暂停将报告给驾驶员所在州,这也可能触发您所在州 DMV 的执照暂停。此外,许多州会列出州外定罪(即发生在纽约的定罪)并评估各自的分数和处罚。因此,各州之间的信息共享会导致汽车保险费率增加。因此,在大多数情况下,即使司机居住在不同的州,与纽约超速罚单作斗争也更有利。

聘请律师的好处

聘请律师有很多好处。他们的使命是让您的罚单被驳回或尽量减少对您记录的影响。聘请律师来处理您的案件会显着增加您在案件中获得更好结果的机会。可以为您提供:

1.针对您的案件的特定策略,并根据理超速罚单的法院对其进行定制。

2.处理您的案件的低统一费率;您支付的费用不会超过咨询期间的报价。

3.在大多数情况下,您不必在法庭上待一天(或更长时间)。您不必浪费时间和金钱开车上法庭并等待数小时审理您的案件。

为您推荐律师

纽约车祸律师建议: 牢记车祸处理八要点 (718-751-5002, 646-801-8829)

2021-06-28 / by / in , , , ,
纽约儿童健康保险项目 CHPlus | 儿童医疗保险福利 家庭收入标准 每月保费 如何申请

美国的儿童健康保险项目(Children’s Health Insurance Program, 简称CHIP),每个州的管理和命名都各自不同。 例如,纽约州的Medicaid(白卡) 和Child Health Plus (儿童健康保险,简称CHPlus)是为生活在纽约的儿童提供的免费或低价的医疗保险。这个医疗保险为纽约儿童提供全面的医疗服务,包括:常规检查、免疫接种、眼科和牙科护理等。

纽约儿童健康保险项目 (CHPlus, Child Health Plus)

纽约州的儿童医保计划 (CHPlus), 根据家庭收入的不同,为纽约儿童提供免费或低费用的全面的医护服务。除了免疫接种和健康儿童护理就诊,儿童医保计划 (CHPlus)还承保药物、视力、牙科和精神健康服务。

纽约儿童健康保险项目CHPlus 包含的福利:

  • 常规体检
  • 牙科保健
  • 门诊手术
  • 疫苗接种
  • 急诊(包括到医院的救护车费用)
  • 住院护理
  • 药物(处方药或非处方药)
  • X光和实验室检查
  • 眼科保健,包括常规眼镜
  • 语言和听力服务
  • 医疗设备
  • 专科医生

参加儿童健康保险项目后,您可以从提供给您的清单内,给孩子选择一名家庭医生(全科医生)。需要专科医生就诊的话,只需要家庭医生转诊就可以了。

纽约州的儿童健康保险项目无论是全科医生或专科医生就诊,都无需支付自付额 。

纽约儿童健康保险项目CHPlus 每月支付费用

纽约儿童医保计划 (CHPlus)根据您的家庭每月收入和家庭规模与当前联邦贫困标准线(FPL) 指南的比较,需要每月支付费用各不相同。低收入家庭完全由州补贴,不需要支付任何费用。

收入较高的家庭每月支付的费用分别为: $9、$15、$30、$45 或 $60,取决于家庭收入和家庭规模。

当家庭收入超过联邦贫困标准线 400% 的时候,就需要支付全额保费。根据2020年数据,平均每个孩子的全额保费为每月$231。

如需了解有关儿童医保计划,您的月度保费额,您可以查看纽约最新的联邦贫困标准线图表

我们为您整理了以下表格,提供您参考:

申请资格

在纽约生活的儿童无论何种移民身份都可以参加儿童健康保险CHPlus,也就是说即使不是纽约州公民或合法居民的儿童,只要符合以下条件都可以投保:

– 19 岁以下;

– 不符合白卡Medicaid申请要求(白卡家庭收入,请往下看参考表格);

– 没有其它的健康保险。

在纽约,孩子从出生直到19岁,都可以申请儿童健康保险。如果父母申请了家庭健康保险,孩子作为家庭成员包含在家庭健康保险内,这样就不能再申请儿童健康保险CHPlus了。

总之,父母可以根据家庭收入等情况,为孩子选择一项最适合的健康保险。

如何申请儿童健康保险CHPlus

您可以通过纽约州健保市场 (NYS of Health Marketplace)申请,也可以通过所在社区的辅助员帮助提交申请。

您可以拨打免费电话:800-698-4543或纽约健保市场电话1-855-355-5777,询问申请儿童健保CHPlus的相关内容。

如果您希望有人能协助您申请,每个社区有辅助员可以提供帮助,包括填写申请表、准备相关文件等,以及帮助您选择合适的健康保险。

您只需点击社区信息(Community Organization),就可以找到您最近的辅助员的所在位置。

 

申请白卡Medicaid的收入标准请参考以下表格:

申请白卡Medicaid的流程,请参考下文:

美国纽约申请Medicaid白卡收入标准 福利项目 | 申请条件 流程 是否公共负担 影响身份申请吗

 

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的税务法律顾问咨询。

2021-06-28 / by / in , ,
纽约发烧友看过来,怎样搭建你专属的家庭影院?|家庭影院如何布线,怎样选购低音炮?

你已经准备好了要搭建自己专属的家庭影院了吗?这是激动人心的时刻,这一刻距离你的梦想最接近,完全身临其境、令人震撼的、不可思议的视听盛宴正在等待你来开启。本文小编为纽约的小白发烧友详细介绍建造家庭影院的前期准备、设计要点、如何布线和一些选购低音炮的常识,希望能对正在打造家庭影院的小伙伴们,有实际的帮助。

家庭影院是一个完整的视听娱乐系统,包括了音频、视频和信号源等很多环节,家庭影院的设计搭建是一项系统工程,任何一个细节都会影响到整体的效果。

将家庭影院放在哪里?

找到你认为适合放家庭影院的位置。家庭影院的理想空间是 20 英尺长、13 英尺宽,并且与房子的其他部分相对隔离。客厅、主要起居室、备用卧室或地下室都可以选择。

有些家庭影院可以安装在小地方,有些则需要大房间。这取决于你的家庭影院是供个人使用还是供家庭聚会使用。

• 房间形状。正方形的房间往往会产生信号频率(奇次谐波)失真。如果可以选择,请选择长方形房间,并将显示屏和主扬声器沿短墙放置,以获得最佳声音投射效果。

• 窗户。越少越好。窗户是一个双重障碍,它们可以反射导致声音失真,并且窗外的光线会在荧幕表面上产生反射。

厚重的窗帘有帮助,但这意味着每次打开家庭影院系统时都要关闭百叶窗或窗帘。建议选择遮光式窗帘,紧贴窗框以隔绝光线。

ssv爱乐音响店/法拉盛音响专卖/家庭影院: 718-530-6937/家庭卡拉OK

家庭影院的基本设计

音响布置

主音箱布置方案有3:1:7比例和3:3:1比例,三一七是指音箱摆在房间长的三分之一处,两音箱间隔为房间三分之二长度的0.7倍。而三三一则是将主音箱摆在长度与宽度的第一等分交点上,这两种方案适合大部分家庭。

环境的基本要求

不同的影音环境,包括空间大小房子形状、声学处理等等都对效果有不同影响。然而可以肯定的是家庭影院对环境的基本要求是“空、黑、静”,环境装修设计的好,直接影响最终的效果。

投影幕布

幕布的高度要根据沙发和座椅的高度来最后确定。

处理的原则就是适合大部分人的身高要求,要让人看着舒服,不要仰视和俯视,保证长时间的观影过程中人体能保持一个舒适的姿势。

布线美观协调

家庭影院设备的线材的总数加起来是挺多的,布线对于整体的美观度显得非常重要。准备装修的用户布线比较简单,而之前已经组建有了家庭影院,但选择的显示设备不是投影机而是数字电视的用户,将面临重新布线的问题。

家庭影院要怎样合理布线?

家庭影院要布三类线:音箱线、HDMI线和电源线。

音箱线

一般来说,如果是客厅用户,只用去预埋环绕音箱线。因为主音箱线都在电视柜一端,直接用成品的喇叭线就好,不用去预埋。

主箱线不要预埋,这样更方便更换,并且可以用更高档的线材。

而如果是独立视听室,那么有可能所有的音箱线都要提前预埋好。所有的线,从放置功放的位置出来,然后到每个音箱所处的位置。要提前埋好全部的喇叭线。

不过,低音炮线如果在客厅,不建议预埋。如果是在独立视听室,建议在四个角都预留炮线,并且出墙最好留上2.5米左右。

因为低音炮跟据摆位的不同,声音会有较大的变化,所以这个位置 ,前期并不能很好确定。所以,最好多留几条,在四个角上。

HDMI线

HDMI线主要是指从摆放播放器和功放到投影机的这一距离 ,需要预埋进墙面。而且,由于HDMI的线条子非常容易坏,所以最好一次最少埋两根HDMI线进去。

电源线

装修布电源线时,首先要记住,在安装强电箱的位置 ,从空气开关处单独为家庭影院走至少一路线。

这是为了减少线路中的干扰,如果有人在家里用其它的电器,如电吹风或电暧器之类的,如果你的音响正好在这一条线路上,那么有可能会出现电流声。而单走一路线,可以完美的避免这类事情。

其次,电源线要单独在安装投影机的地方留出一路,并且最好隐蔽的地方,再安装一个开关去控制这一路电源。

针对投影机的这一路插头,最好是安装一个开关。

这样,不但能给投影机供电,同时在长时间不用投影机的时候,你也不用爬得老高去拔投影机的插头。

怎样选购家庭影院的低音炮

根据设计,低音炮可以在很多不同的维度分为几种不同的类型,例如倒相式和密闭式,橡胶边和布边,有源和无源等等。

• 低音炮大小的选择

实际的听音空间在二十多平米,推荐大家购买十二寸低音炮。虽然说低音炮的尺寸越大越好,但对于这样大小的房间,十五寸的低音炮可能不容易摆放,相比之下,十二寸是一个更合适的选择。

如果你的观影面积超过三十平米,还是建议购买十五寸的低音炮。

• 橡胶边低音炮和布边低音炮的选择

绝大多数的家庭影院低音炮均采用橡胶边、布边或者风琴边。更多专业低音炮,一般是用在舞台扩声、电影院或者户外演出使用。

布边的低音炮灵敏度和最大声压级通常比较高,但是对于家用或者说小空间环境通常不需要那么高的灵敏度。

布边低音炮的下潜表现相对较差。对于超低音或者低音炮来说,绝大多数家用环境或是五十平米以下的环境,还是优先考虑橡胶边的低音炮即可。

对于六十至八十平米以上的环境,则可以考虑风琴边的专业低音炮。

• 有源低音炮和无源低音炮的差异

从理论上讲,无源音箱和有源音箱并不存在孰优孰劣。但实际上对于低音炮而言,可能存在差异。通常无源低音炮表现会比有源低音炮更好一些。

主要有两个原因,第一点是绝大多数家用低音炮的功放板集成的DSP功能较少,甚至相位调节都很难做到精确,滤波器的种类可选也较少。如果此时恰好使用一些中低端的家庭影院功放,尤其是合并机,那么低音的实际表现可能没有精确调节DSP的效果好。

第二点,是由于内置功放板会占用一定的箱体空间,从而可能影响箱体设计。通常功放板与箱体内部还有一个专门的密封罩隔绝,当然也有可能直接PCB板裸露。低音在播放一些瞬态的大信号时,声音可能受到由扬声器单元而引起的内外部空气流动的影响,往往内置功放板导致结构变化,可能破坏理想的箱体设计,这就导致低频表现,不如一些无源低音炮。

但是有源低音炮确实会更方便一些。无源低音炮所需要的专用功放通常需要额外的空间。不过如果预算比较充足,并且有独立的设备间,那么还是推荐无源低音炮。

• 倒相式与密闭式低音炮的比较

在理想状态下密闭式低音炮的表现是要比倒相式要好的。现实中,尤其是在同价位,通常倒相式音箱的综合表现会更好一些。在相同的容积与单元的条件下,倒相式音箱可获得比密闭式音箱更低的低频下潜截止频率,从而对放大器的驱动功率要求有所降低,也就是玩家经常说的更“容易推”。

密闭式设计低音音箱的低频下潜略差,但反应很灵敏,速度快,瞬态表现优;倒相式低音音箱低频延伸更好,但是瞬态、线条感会相对差些。

那么要怎么选择呢,这就要看个人的需求和实际使用情况。如果观影面积很大,预算又比较紧张,就可以优先考虑倒相炮,先满足能量需求;如果房间并不是很大,或者对声音质感、精准度要求比较高,建议选择高素质密闭低音炮。

低音炮的摆位和调试问题

对于绝大多数家用环境而言,如果是单低音炮就放在其中一个三面墙的墙角下,如果是双低音炮就放在正前面的两个墙角处。也许有人会说,可能稍微再微调一下,位置效果会更好。尤其是对于一些非规则的房间,但这一方面需要较好的测试设备,这并不是所有人都有的。所以比较稳妥的方法还是把低音炮放在一个三面墙的角落内,用家庭影院功放自带的校准套件,削弱掉一定的低频增益部分。

高品质低音炮不论对于HiFi音乐还是电影都可以提供高品质的,甚至是超越所有主流音箱的低音体验。专用的超低音单元的低频表现,总是比通用的低音单元要好的。


纽约SSV electronics爱乐音响店,是集前期设计,布线,安装,到后期的日常管理为一体的公司。代理很多世界顶级音响品牌,包括:Bowers &amp; Wilkins(宝华韦健), Focal (劲浪),Meridian (英国之宝),Klipsch (杰士), Naim,等等。

创始人Harvey Lee 是一位在电子行业拥有超过20年经验的声学工程师, 毕业于英国曼彻斯特索尔福德大学,获得音频技术理学学士学位。致力于把最先进和最高端的音响设备带给更多的朋友,希望给您带来最高品质的视听享受。

电话:718-530-6937
地址:135-12 37th Ave, Flushing, NY 11354

ssv爱乐音响店/法拉盛音响专卖/家庭影院: 718-530-6937/家庭卡拉OK

 

2021-06-27 / by / in , , , , , ,
美国纽约房东的责任和义务|纽约房东必须遵守的主要规定

文|雨荷

在纽约市,租户拥有许多与其住房安全和质量相关的权利。纽约租户有权获得宜居、安全和干净的公寓。法律保护租户免受骚扰和歧视。

房东必须保持公寓和公共区域维护良好、清洁,没有昆虫、害虫、垃圾或其他令人讨厌的材料。房东还必须确保所有电气、管道、卫生、供暖和通风系统都正常工作。房东还必须确保他们安装的任何电器,如冰箱和炉灶,都处于良好和安全的工作状态。有关于臭虫和吸烟政策的规定。房东必须让您的公寓没有臭虫,并且必须向所有租户提供有关建筑物吸烟政策的通知。

纽约所有房东必须遵守十一项主要规定

1.房东必须在您的公寓内安装烟雾探测器。房东必须在他们的公寓中安装电池供电的烟雾探测器:如果您在纽约市租房,您的房东可能会要求您报销购买和安装每个烟雾探测器的费用(最高 10 美元)。但是,如果烟雾探测器在第一年不能正常工作并且您不应该受到责备,那么您的房东必须修理或更换有故障的探测器而无需报销。

2.烟雾探测器必须: 位于每间卧室或其他用于睡觉的房间 10 英尺范围内,并且在这些房间的每一个中都可以清晰地听到。

3.房东必须安装一氧化碳探测器。如果您的公寓楼是在 2005 年 8 月 9 日之后在纽约州建造或出售的,则必须根据当地建筑规范,在每间卧室或其他用于睡觉的房间中都装有一氧化碳探测器,可以清晰地听到。在纽约市,所有多户住宅和一户两户住宅的房东,都必须在每间卧室或其他用于睡觉的房间主入口 15 英尺范围内,提供和安装一氧化碳探测器。

4.房东必须参与基本的犯罪预防。州法律要求房东采取基本的预防措施来防止可预见的犯罪。例如,房东必须根据需要修理或更换有故障的锁和破损的窗户。

5.如果您的公寓楼是在 1968 年 1 月 1 日之后建造或改建为多套住宅,则所有建筑物入口处必须有自动自闭和自锁门。这些门必须始终保持锁定状态,除非大堂服务员值班。您的房东还负责,确保建筑物入口以及楼梯和庭院有足够的照明。

6.如果您的公寓楼是在 1968 年 1 月 1 日之后建造或改建为多套住宅,并且有八套或更多公寓,则必须配备双向对讲系统,使您能够在大楼入口处与访客交流并让他们蜂拥而至。

7.如果您住在拥有八间或更多公寓的建筑物中,当房东提供的服务员不值班时,您有权自费为您的安全和安保提供大堂服务员服务。

8.房东必须安装电梯安全镜。您的公寓楼必须在每个自助电梯中安装一面镜子,以便租户和访客在进入之前,可以看到是否有人已经在电梯里。

9.房东必须提供公寓门锁,并让您安装第二把锁。除了房东提供的锁外,您还可以安装周长不超过三英寸的自己的锁,前提是您应要求向房东提供钥匙副本。请注意,您的房东不能要求您支付,更多租金或安装附加锁的费用。

10.房东必须提供窥视孔。您的房东必须在建筑物的公寓门上提供一个窥视孔。在纽约市,房东还必须在每间公寓的入口门上,安装一个链式门卫,这样您就可以打开门看到谁在那里。

11.房东必须在大多数建筑物中提供安全邮箱。联邦邮政法规要求业主提供安全邮箱,租户建筑物至少有三个公寓。您的房东还必须保持您的邮箱和锁处于良好工作状态。

住在纽约市既迷人又有趣,但也有潜在的危险。尽管大多数房东通过确保租户住在安全的建筑物中,来遵守州法规,但租户不应仅依靠一把锁或一名大堂服务员,来防止他们遭受犯罪活动。

 

 

 

 

 

2021-06-25 / by / in , , , , , , ,
纽约暑期孩子们的好去处/参加纽约夏令营的收获/美国纽约北方学校夏令营

文/Coco

俗话说得好:养儿一百岁,长忧九十九。现下很多纽约家长正忧心的事情,是随着漫长暑期的到来,如何看顾自家孩子,和如何利用暑假最好是让孩子在学习和能力上皆有所收获又开心呢?无奈上班族的家长无暇顾及;而有时间管束孩子的家长,孩子也不一定听从。喏,一个实际又时尚的解决办法—参加纽约夏令营,例如参加纽约北方学校夏令营无疑是个不错的选择!

纽约北方学校夏令营,在纽约夏令营家长圈中口碑极佳、经验丰富。参加夏令营活动既可让孩子们玩得开心,又能获得专业技能,如学习求生技能、生火、烹饪、射箭等,弥补了学校教育和家庭教育涉及不到的部分。还可选择艺术、文化课程,如中国古典舞、音乐、绘画等、计算器编程、国际数学奥林匹克、SAT备考等,使孩子们的学习亦有进益 。纽约北方学校拥有浓郁的中国传统文化之风,特别注重孩子的道德教育,是华人家庭的首选。

纽约北方学校夏令营–求生技能/射箭

纽约家长们可有福啦,6月28日—8月7日,纽约北方学校夏令营还为7-18岁的孩子提供“实地营”、“网络营”,可寄宿

其实,夏令营Summer Camps作为暑假期间青少年的监管的活动,在美国历史悠久。它的真正价值是孩子们可在活动中学习、娱乐、实践体验,是孩子们一段锻炼成长的好时光。漫长暑假,使孩子们过得快乐又有意义!同时,也解决了家长们的后顾之忧,毕竟孩子们玩得嗨,家长也开心嘛。那么,孩子们在专业、正规的夏令营中能得到什么样的收获?又有哪些好处呢?

 

好处一:参加夏令营活动,可锻炼孩子们的独立性、培养良好的作息习惯

由于暑假不上学,很多宅在家里的孩子们生活规律被打乱,看手机玩游戏、打电脑成瘾,导致昼夜颠倒,三餐零乱,令家长头痛不已。而参加夏令营活动不仅保证了孩子们良好的作息,生活有规律,还可以培养他们的自理能力。例如:早上按时起床,不睡懒觉; 晚上按时就寝,不影响他人休息;每日按时进餐、学习技能、锻炼身体等等。

大部分青少年、儿童都是一个人参加夏令营,全程没有家长陪同,是培养孩子的独立性的好机会,孩子可在活动过程中学习如何自己照顾自己,比如学习简单的做饭,洗衣服,整理自己的夏令营用品等。其实只要有锻炼的机会,孩子们的适应能力都非常强,收获也颇多。

纽约北方学院—书法课程

好处二:参加夏令营活动,可提高孩子们的处事能力

暑假期间,有些学生独自宅在家学习玩乐。时间一长,他们就显得孤单寂寞。而在青少年夏令营中,都是来自不同家庭、不同性格的孩子在一起生活,是培养孩子们良好的沟通能力的最佳时机。夏令营活动中常常会发生一些小的突发事件和困难,孩子们可在过程中学习如何寻求帮助,而能力强的孩子应变潜力便得到了发挥,有利于培养孩子们开朗的性格和处事能力。还能收获兴趣相同的好朋友!

好处三:参加夏令营活动,为孩子们提供良好的朋友圈

孩子们参加夏令营活动,还有一个很重要的好处是解决了社交安全问题。送孩子参加夏令营的家庭都是极看重孩子们的教育的,而参加夏令营孩子们每天都在技能学习中,老师们的看顾指导下,总是快乐充实和积极向上的。在这样的氛围中生活,孩子们接触的同伴、做的事都是满满正能量的,有利于他们的身心健康发展。所以,家长们就不必担心,在漫漫长假里孩子们会结交社会上的闲散人员、小混混等而学坏;也避免了网络对青少年不健康、甚至犯罪的严重的负面影响了。

                           

好处四:夏令营活动是集体生活,可培养孩子们的团队意识

夏令营很多游戏活动是需要团队、小组互相配合才能完成。让孩子们懂得在一个团队里,每个人都是不可或缺的,学习怎样合作。让孩子们能充分感受到团队合作、互帮互助的快乐。这些只有在集体生活中才可体会到的快乐体验,是宅在家里的孩子们感受不到的。团队意识、合作的能力有益于日后孩子们融入社会生活。

好处五:参加夏令营活动,可培养孩子的想力与创造力  拓宽孩子的认知

纽约北方学校夏令营-艺术创作

参加夏令营活动是来均衡孩童在学校以书本为主的教育,为孩子打开智慧的大门,从熟悉的家庭、学校去到一个全新的学习环境。学习课程包括:

  • 中国古典舞、音乐、绘画、美术手工等。创造是一种习惯,审美是一种能力,在快乐的夏令营生活中,孩子们的才艺能得到提高,并获得艺术的熏陶;
  • 计算器编程、设计、机器人技术和3-D建模这些活动过程中,既锻炼了孩子们的动手能力,也培养了他们发现问题、解决问题的能力,更激发了孩子们的创造力;
  •  国际数学奥林匹克、中文和传统文化、SAT备考等, 学习新知识充实自己。

 好处六:夏令营活动,可促进孩子身心发展,用心感受自然之美

夏令营很活动都是在户外开展,打破了很多孩子“学校—家”两点一线的生活。夏令营活动给了他们亲近自然、感受日光的机会,呼吸新鲜的空气,林中草地走一走,摸摸树叶树皮,观察鸟虫……适当的户外运动亦可促进孩子们的骨骼体质、身心发展。

好处七:参加夏令营活动,可学习求生技能

夏令营暑期户外活动,让孩子能够到学习求生技能。例如:生火、烹饪、传统户外游戏,也自然少不了趣味性——学习射箭等。射术,从基于距离和难度的射箭进步水平开始。最棒的射手将保留分数并颁发等级证书。射箭活动,如射箭,是训练头脑冷静和专注的古老技能。射箭和其他射击活动非常适合增强自信心,获得新的户外技能。

那么,如何选择适合自家孩子的暑期夏令营呢?

北方艺术学院(Northern Academy of the Arts,简称 Northern Academy) 是一所在纽约州教育局注册的正规的大学预备学校,坐落在纽约州上州的中城(Middletown)。学生来自美国以及世界各地,北方艺术学院的使命是培养道德高尚有文化的学生。

北方学校夏令营拥有良好的口碑,浓郁的传统文化气氛,注重道德教育,是孩子们暑期生活非常期待的好去处。

 北方学校夏令营的起始时间、年龄要求:

6月28日-8月7日,年龄——从7岁起。

今年夏天加入纽约中城的北方夏令营!来纽约的国内和国际旅客已经不需要隔离。
我们今年为七岁以上儿童增加了户外探险营不需要戴口罩!

 北方学校夏令营的特色

我们经验丰富的指导奥尔先生在此视频中解释射箭、生火和烹饪、传统户外游戏。

 北方学校夏令营的其它课程

包括:中国古典舞、音乐、绘画、美术手工、计算器编程、设计、机器人技术和3-D建模 、国际数学奥林匹克、中文和传统文化、SAT备考等,传统价值和品德教育更会贯穿其中。
您可以选择专注于以上课程之一或尝试混合搭配。这些丰富课程和活动可以帮助孩子们度过一个愉快而有意义的夏天。

 北方学校夏令营的时间安排、及种类

夏令营分两期,一期三周,有日营、下午营、寄宿营和网络营多种选择。
如果希望了解更多信息,请点击这里报名参加我们的网络说明会,周六6月19日纽约时间下午1点。

孩子们的乐观的心态、良好的性格、独立性、人际交往能力……这些能力并非天生,需要后天的培养。参加北方学校夏令营能够让孩子们获得与学校生活不一样的乐趣,放松身心,并期待进入到下学期的学校学习中去!

2021-06-24 / by / in , , , , ,
美国搬家变更地址容易面临驱逐出境如何避免|向 USCIS 报告地址变更详解

文|雨荷

在美国搬家不要忘记将您的地址变更,通知美国公民及移民服务局 (USCIS)。不仅继续收到有关您的移民身份的官方通知很重要,而且这也是法律。未能及时报告新地址属于轻罪,可能会导致罚款、监禁甚至驱逐出境。

让 USCIS 了解情况很容易。大多数人可以简单地在线更新地址,但有些人可能需要邮寄AR-11 表格(正式称为“外国人地址变更卡”)。本指南将帮助您了解何时以及如何向 USCIS 正确更改您的地址。

您需要将您的新地址告诉 USCIS 吗?

大多数外国人,以及担保移民的美国公民,如果搬家,必须立即通知 USCIS。如果不这样做,可能会导致申请延迟、罚款、监禁甚至驱逐出境。在实践中,USCIS 没有足够的资源,来起诉每一个未能更新地址的移民——但在当前的环境下,最好遵守规则。

永久居民

作为绿卡持有人,您必须在更改地址后 10 天内通知 USCIS。无论您持有的,是有条件的2 年绿卡,还是无条件的 10 年绿卡,规则都是相同的。

其他非公民

如果您持有临时签证,例如H-1B 工作签证,您必须在搬家后 10 天内向 USCIS 更新您的地址。

唯一免除此要求的非移民访客是:

  • 外国外交官和政府官员(A签证);
  • 国际组织的政府代表(G签证);
  • 游客和其他游客使用签证豁免,计划进行少于 30 天的旅行。

美国公民

如果您是通过填写I-864 表格,担保移民的美国公民,您应该在地址发生任何变化后 30 天内通知 USCIS。如果您未能通知 USCIS,您不会面临起诉,但这可能会导致移民延误或其他问题。

如何向 USCIS 更新您的地址

非公民

非公民可以通过三种方式向 USCIS 提交地址变更:

  1. 在线,通过 USCIS 更改地址页面,更改 USCIS 存档地址。
    最简单方法是使用在线地址更改表。完成大约需要 5 分钟,您可以要求立即发送电子邮件确认。您应该会在大约 15 天内收到地址更改的邮件确认。
  2. 在线,通过您的 USCIS 帐户,如果 您在线提交原始文件,您可以登录您的USCIS 在线帐户以快速轻松地更改您的地址。
  3. 邮寄,您可以通过邮寄方式提交AR-11 表(正式称为“外国人地址变更卡”)来登记地址变更。请务必使用黑色墨水并在表格上签名,否则可能会被拒绝。该表格包括邮寄地址的说明。

    在填写地址变更表之前,请务必准备好以下信息:

    • 您的新地址
    • 你的旧地址
    • 如果您是绿卡持有人,请提供您的绿卡收据号码。(这可以在 USCIS 在收到您的原始申请后发给您的通知中找到。)如果您是担保人,请提供请愿人的姓名和其他履历信息。

      美国公民

      美国公民可以通过 3 种方式让 USCIS 知道地址变更:

      1. 在线,通过 USCIS 更改地址页面更改 USCIS 存档地址。
        最简单方法是使用https://www.uscis.gov/addresschange 上提供的在线地址更改表。完成大约需要 5 分钟,您可以要求立即发送电子邮件确认。您应该会在大约 15 天内收到地址更改的邮件确认。
      2. 通过电话,美国公民可以拨打 1-800-375-5283 告知 USCIS 地址变更。(非公民仍然需要提交 AR-11 表格或在线通知,即使已通过电话告知 USCIS 地址变更。)
      3. 邮寄,您可以通过提交I-865 表格(“赞助商地址变更通知”)来报告地址变更,从而登记地址变更。

    常见问题和其他资源

    如果我没有在规定的时间内更新我的地址怎么办?

    如果您没有及时更新地址,理论上您可能会面临罚款、监禁甚至驱逐出境。这种情况很少发生,但您应该立即向 USCIS 更新您的地址,并在未来任何搬迁后继续及时更新您的地址。

    如果在安排入籍面试后搬家怎么办?

    即使您已安排面谈,您仍应在更改地址后的 10 天内更新 USCIS。这样,USCIS 就会知道将任何进一步的信件发送到您当前的地址。

    如果要出国怎么办?

    您仍应在搬家后 10 天内通知 USCIS。如果您的移民案件现在由国家签证中心处理,直接与他们联系,以确保他们知道您的新地址。

    如果暂时没有地址怎么办?

    即使您要从一个临时地址搬到另一个临时地址,您也应该在 10 天内更新 USCIS。如果您没有任何地址,您应该在解决您的情况后立即更新 USCIS,甚至有地址,即使它只是一个临时地址。

    如果提交了地址变更但 USCIS 从未收到过怎么办?

    您全权负责让 USCIS 了解您的地址,但大多数处罚侧重于惩罚故意不更新地址的人。尽管如此,证明自己的清白仍由您决定,因此如果您通过邮件提交,最好保留这样做的记录。请记住,在线提交更容易,而且不会有任何侥幸心理。

    如果使用美国邮政服务地址变更表,USCIS 会收到通知吗?不,您需要单独通知 USCIS。您的 USPS 地址变更表仅涵盖您收到的邮件,不会对 USCIS 为您保留的地址产生任何影响。此外,即使您提交了邮寄地址变更表,USCIS 的信函通常也不会由 USPS 转发,因此除非您及时更新 USCIS,否则您很可能会错过重要的信函。

    您还可以使用 USCIS 的自助服务工具找到许多常见问题的答案,其中包括操作指南和名为“ EMMA ”的聊天机器人。您还可以在他们的网站上找到您当地的办公室和USCIS 联络中心的电话号码。

2021-06-21 / by / in , , ,
中国驾照在美国开车详解|哪些州承认中国驾照|中国驾照在纽约

文|雨荷

每年有数百万中国公民出于旅游和商务目的前往美国,除使用公共交通工具外,大多数人需要租车。然而,许多人实际上并不知道持中国驾照在美国开车是否合法。因为美国各州的交通法规略有差异,因此中国驾照能否在美国使用因州而异。

可以用中国驾照在美国开车吗?

持中国驾照能不能在美国开车没有一个明确的答案,因为每个州都有自己的使用国际驾照的规定。例如,来自EVUS (电子签证更新系统)注册国家的旅客可以合法地使用他们的中国驾照在纽约开车,但根据法律,在邻近的马萨诸塞州则不能这样做。

一些州不接受中国驾照作为有效证件,并要求外国旅客在本国的有效驾照之外还需持有国际驾照 (IDP)。因为中国不是联合国《日内瓦道路交通公约》和《维也纳道路交通公约》缔约国,所以中国公民没有资格申请 IDP,但只有少数几个州执行此规则,包括:

阿肯色州

乔治亚州

夏威夷肯塔基州

密歇根州

新泽西州

德克萨斯州

佛蒙特

但是,尽管这些州坚持要求 IDP,但如果您在美国进行短期逗留,并且司机随身携带驾照的英文翻译,则您可以使用中国驾照在大多数州开车。

建议中国公民联系所在州的机动车辆部门,以确保可以持有中国驾照在该州合法驾驶。或者,可以直接与您计划访问的州的汽车租赁公司联系。

外国驾照可以在美国开车多久?

计划在美国开车的中国公民应该注意,有些州对您可以使用中国驾照作为有效证件,但有时间有限制。那些计划获得美国居留许可,并在美国永久居住的人,必须从他们将居住的州获得驾驶执照。填写 EVUS 表格后持 B1/B2 签证前往美国的人,必须牢记以下在美国某些州驾驶的时间限制。如果适用,还包括年龄限制。

中国公民还可以使用中国驾照,在以下各州租车驾驶一段不确定的时间。包括每个州的最低驾驶年龄:

阿拉巴马州,16 岁以上

加利福尼亚州,18 岁以上

科罗拉多州,16 岁以上

特拉华州,16 岁以上

佛罗里达州,16 岁以上

爱达荷州

伊利诺伊州

印第安纳州

爱荷华州

堪萨斯州

缅因州,16 岁以上

马里兰州

明尼苏达州,15 岁以上

密苏里州,16 岁以上

蒙大拿州,15 岁以上

内华达州,16 岁以上

新墨西哥州,15 岁以上

纽约州

北卡罗来纳

北达科他州,16 岁以上

俄亥俄州

俄克拉荷马州,16 岁以上

俄勒冈州,16 岁以上

宾夕法尼亚州,16 岁以上

罗德岛州, 16+

南卡罗来纳州,16+

南达科他州,16 岁以上

田纳西州

弗吉尼亚州,16 岁以上

怀俄明州

非公民居民在美国开车需要什么身份证?

如果您有资格申请驾驶执照,您必须从您居住的州获得驾驶执照。获得美国驾照的居住要求因州而异。检查要求并

通过联系您所在州的机动车辆部门了解如何申请。美国驾照允许您在美国的任何地方开车。您需要了解并遵守您驾

驶所在州的法律。

在纽约开车注意事项

一.在纽约,司机必须给其他驾车者或行人让路,以避免发生事故。

二.您必须为有闪光灯或正在装卸的校车停车。在纽约,这条规则甚至适用于如果您在分开的高速公路的另一边。

三.所有前座驾驶员和乘客都必须系好安全带。

四.4 岁以下的儿童必须坐在安全座椅上。40 至 100 磅至 6 岁的儿童必须坐在加高座椅上,而超过 100 磅的儿童必须使用带有肩带和腰带的安全带。

注:计划在一个州租车并在美国开车穿越其他州的人应该确保他们将经过的所有领土也接受中国驾照作为有效证件。

2021-06-19 / by / in , , , , , , ,
纽约州免费健康保险计划 医疗保健基本计划Essential Plan | 低收入 外籍 庇护申请人士的健康保障 2021年最新

美国的低收入人群可以享受免费或低成本的医疗保险,不过一般都是针对美国公民或有绿卡身份的。纽约州推出的基本计划Essential Plan是一项免费健康保险计划,并且不限于纽约州居民,在纽约居住有合法身份的人都可以投保。基本计划Essential Plan具体的投保资格要求是什么, 包括的免费医疗项目有哪些呢?

什么是基本计划 Essential Plan

基本计划Essential Plan是纽约州针对较低收入人群推出的医疗保险计划,每月的健保费是0美元,也就是说基本计划是一项健保费用为免费的医疗保险。

哪些人可以参加基本计划

在纽约州居住,纽约州的合法居民,不符合Medicaid白卡或CHIP儿童医疗保险资格要求;并且没有雇主和其它健康保险的较低收入人员,都符合参加基本计划Essential Plan的资格要求。

有合法身份的人都可以投保, “合法身份”不仅指绿卡和公民,还包括在办理移民身份过程中的人,例如办理庇护申请等待中、以及持有有效签证长期生活在纽约的外籍人士(比如F1,J1, OTP 签证),都可以申请。

年龄要求:

纽约居民:19-64岁;

外籍人士:21-64岁;

收入要求:

想了解是否符合基本计划的收入要求,可参考以下家庭人数及收入表格:

家庭人数 收入最高达到
1 $25,760
2 $34,840
3 $43,920
4 $53,000

 

每月医疗保险的花费

每人每月0美元医疗保险费用。

Essential Plan的优点是:没有年度自负额,免费预防治疗,月度支付额低至0美元。

您只要参加了基本计划,无需承担自负额(Deductible),就可以享受免费或低成本医疗,还可以获得免费的预防医疗护理,比如常规医生检查、筛选和打预防针的费用,并且包括了牙科和眼科的医疗保险。

以下是纽约健保网站列出的针对不同类别医疗服务的费用:

投保方法

  1. 网上查询:nystateofhealth.ny.gov;
  2. 电话咨询:1-855-355-5777;
  3. 通过社区资格认证的辅助员免费帮助。

 

有中文服务吗?

电话咨询和寻求辅助员帮助这两种方式都有中文服务。

基本计划覆盖的范围

  • 看医生,包括专家门诊;
  • 医生要求的各类实验室检测及影像科;
  • 处方药;
  • 住院及门诊护理;
  • 免费预防护理;
  • 产妇及新生儿护理;
  • 急诊服务;
  • 心理健康;
  • 康复和复健服务;
  • 牙科和眼科。

什么时候可以参加基本计划

您全年任何时候都可以参加基本计划Essential plan。

 

基本计划是公共负担吗

纽约州健保市场2020年1月31日的声明指出,基本计划不算作公共负担Public Charge。 此计划的保费低至0元但不被纳入公共负担,不会影响办绿卡或身份转换,不过此计划仅适用于纽约州。

纽约州基本计划属于纽约州政府所提供的补助计划,而非联邦政府的补助计划。

2021年3月9日,纽约市官员颁布了关于结束 “公共负担” 规则的声明

所以说,在没有收到政府进一步说明更新的时候,纽约州基本计划是不属于公共负担的。

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的税务法律顾问咨询。

2021-06-19 / 1 Comment / by / in ,
纽约Local law 152详解|最高处罚1万美元!不可不看

纽约市的一项地方法律和在纽约的华人特别是开餐馆的朋友密切相关,就是在2020年年初生效的纽约市第152号地方法(local law 152)。这项法律规定,纽约市所有的建筑物每四年要进行一次燃气(煤气)管道检查。

local law 152与National Grid或者 ConEdison 煤气检查不同,它是根据单独的州法强制执行。未在规定时间内提交检查报告的业主将会面临最高1万美元的巨额罚款。

纽约执照水喉师/煤气泄漏维修/宏图水喉 917-655-2888/通下水/烟囱清理

纽约市第152号地方法(local law 152)是什么?何时生效?

纽约市议会于2016年首次通过了第152号地方法(local law 152),作为燃气安全使用方案的一部分。(2016年第152号地方法原文点击此处。)

2019 年11月13日纽约市楼宇局 (DOB) 最终确定了该法律的规则,包括所需检查的频率、检查员的资格、检查范围等等。(原文点击此处),2020年1月1日开始生效。

该法明确要求纽约市建筑业主每四年必须要进行一次燃气(煤气)管道检查。需要有纽约市执照的水管工( licensed master plumber ,简称LMP)对从入口到所有暴露的煤气管道进行检查。

检查的内容包括,是否存在过度的腐蚀或管道老化,从而有导致危险的状况,是否有非法连接和不符合法规的安装。检查方还应使用便携式可燃气体检测仪测试公共场所,过道,机械室以及锅炉房等,包括屋顶。以确定是否存在气体泄漏。

检查的时间和范围

  • 2020 年 1 月 1 日 – 2020 年 12 月 31 日 区:所有行政区的 1、3 和 10的社区。
  • 2021 年 1 月 1 日 – 2021 年 12 月 31 日 区:所有行政区的 2、5、7、13 和 18的社区。
  • 2022 年 1 月 1 日 – 2022 年 12 月 31 日 区:4、6、8、9 和 16 的社区。
  • 2023 年 1 月 1 日 – 2023 年 12 月 31 日 区:所有行政区的 11、12、14、15 和 17的社区。

 

初次检查后,必须每四年进行一次检查并提交检查报告给纽约市楼宇局(DOB)。

查看您的房子位于第几区:

https://communityprofiles.planning.nyc.gov/brooklyn/4

注意如果您未能在截止日期之前提交检查报告,可能会被处以最高10,000美元的民事罚款。

local law 152 适用于哪些建筑?

根据楼宇局的建筑法规,包括三家庭及三家庭以上的房屋,以及Mix-used的商住两用的房子都需要进行检查。纽约市受影响的建筑物估计总数约为 280,000 座。

被归类为R-3居住组的房子可免除检查, R-3居住组指拥有一家庭或两家庭且居住人数少于20人的建筑。

应该怎样获得和提交检查报告?

由持牌的水管工 (LMP)进行检查,并在部门官网下载一个PDF格式的“气体管道系统定期检查认证表” (GPS1)表格,水管工应在自检查之日起 30 天内,向业主提供完整填写的 GPS1表格。

在检查后的 60 天内,业主必须向 DOB 提交一份由进行监督检查的 LMP 签署并盖章的燃气管道系统定期检查证明(GPS2)。GPS2 提交将由业主在纽约市楼宇局 GPS2 提交门户网站上完成,没有申请费。

如果提交给 DOB 的检验证明表明,在水管工提交给业主的检验报告中发现有需要纠正的情况,业主必须在检验后的120天内向 DOB 提交一份由 LMP 签名并盖章的检验证明谁进行了检查,并说明情况已得到纠正。

所有报告和证明必须由检查实体和建筑物所有者存档 10 年。

如果我发现了泄漏,并闻到煤气味该怎么办?

如果您认为自己闻到煤气味,应离开该区域并拨打 911。消防部门会做出回应并致电公用事业公司。这些急救人员经过专门培训,可以寻找可能的气体泄漏。

在这个时候不要在您认为可能存在燃气泄漏的区域使用手机、手电筒或任何其他电子设备。请勿在该区域打开任何灯或操作任何电器。


宏图水喉公司的管道工都是训练有素、执照的专业人员,能够为您提供最专业的煤气测试检查。

宏图执照煤气水喉暖气维修,急客户之所急,随叫随到。
电话:917.655.2888(24小时) 718.216.7327

纽约执照水喉师/煤气泄漏维修/宏图水喉 917-655-2888/通下水/烟囱清理

2021-06-18 / by / in , , ,
2021美国国税局个人申请延期报税详解|申请税收延期

美国个人报税已经截止,如果你还没有申报,不用惊慌。美国国税局(IRS)开放民众申请延期报税到10月15日。

什么是 IRS 税收延期?

纳税延期让您有额外 6 个月的时间来提交纳税申报表,使您的新截止日期为 10 月 15 日。在 2021 年 5 月 17 日之前在 eFile.com 上免费提交 2020 纳税年度的电子文件或IRS 表格 4868。在 eFile.com 上准备和电子提交您的联邦税收延期很容易,因为美国国税局(IRS)会为您生成表格 4868。使用IRS Penalty Estimator查看不报税与不纳税的处罚。

重要提示:

如果您的 eFile.com 帐户中有 IRS 接受的 2020 年税收延期,则在2021 年 10 月 15 日之前完成并电子提交 2020 年纳税申报表时,您可以使用促销代码ext40efile节省 40%。

如果您没有足够的税务信息或所有税务记录,无法在纳税日(即 2021 年 5 月 17日)之前开始并通过电子方式提交纳税申报表,您应该在该日期之前通过电子方式提交 IRS 延期。但是,您需要了解您预计欠税的金额,并在 2021 年 5 月 17 日之前支付至少 90% 的应付余额,以避免 IRS 罚款和利息。您可以使用IRS的免费税务计算器估算您的纳税义务(或退税)。

准备和提交纳税申报表之前要做的事情

在您提交申请之前,了解您的税务情况,来确定某人是否有资格成为您的受抚养人,您是否可以申请儿童税收抵免,或者您是否可以作为主管报税家庭!

3个顶级税收扩展技巧

1. 如果您没有准备纳税申报表所需的所有信息,请务必通过电子方式提交纳税延期。

2. 如果您拥有纳税所需的一切,请勿通过电子方式提交纳税延期;准备和电子提交纳税申报表将节省您的时间和金钱。

3. 延期纳税不会推迟您的 IRS 纳税期限,而不会产生延迟付款罚款。延期只会在2021 年 10 月 15日之前消除 IRS 迟交罚款(通常高于迟交税款罚款)。迟交罚款将从 2021 年 5 月 17 日纳税日开始。如果您没有在 2021 年 10 月 15 日之前提交申报表,迟交罚款将因延期而开始执行。滞纳金罚款将从纳税日开始计算,直至缴纳应缴税款为止。

何时准备和电子提交税务延期

您应该在 2021 年 5 月 17 日之前,即电子提交 2020 纳税申报表的截止日期的同一天,通过电子方式提交 2020 纳税年度的联邦税收延期。如果您使用电子报税延期,您电子报税的新截止日期为2021年 10 月 15 日。 2020 年10 月 15 日 之后,如果您已经在 eFile.com 上准备了报税表,您仍然可以访问您的报税表打印出来,邮寄给国税局备案。但是,10 月 15 日之后,您将无法再在线准备或通过电子方式提交当前纳税年度申报表。

税务提示:

如果您欠税,但您已经错过了电子提交延期的截止日期,您应该立即电子提交您的纳税申报表,以避免进一步的罚款、费用和利息。

您可以在纳税日之前在 eFile.com 上开始并以电子方式提交纳税申报表。在您提交电子文件之前,请了解您欠的税额。一旦您的纳税申报表被 IRS 接受,您可以通过提交税务修正案并下载表格 1040X来更改此申报表。修改纳税申报表没有截止日期,但申请退税有 3 年的限制。如果您通过电子方式提交税务延期,您电子提交 2020 年纳税申报表的新截止日期将是2021 年 10 月 15 日。

税务提示:

电子报税扩展所需的时间几乎与开始和电子报税所需的时间一样多,因此您最好准备好您拥有的信息并按时电子报税。即使您在纳税日之前没有获得所有税务信息,您也可以随时修改您的纳税申报表,并且您在原始申报截止日期后最多 3 年内可以申请退税。

• 税收延期应在当前纳税年度的纳税日到期。在该日期之后,美国国税局将不再接受该纳税年度的延期请求或补税。

• 如果您没有为上一个纳税年度提交纳税申报表,建议您尽快提交申报表并尽可能多地支付。

电子提交延期而不纳税?

即使您没有钱支付所欠的税款,您也应该通过电子方式提交纳税延期或纳税申报表。 不通过电子方式提交任何文件的潜在IRS 费用和罚款将超过所欠税款。因此,尽可能多地或尽可能少地支付,但要通过电子方式提交纳税延期或申报表。美国国税局很可能会在逾期付款中增加罚款和利息。

找出你欠税多少

选项 1:使用 eFile.com免费税费计算器估算您的税费。

选项 2: 在 eFile.com 上开始报税。在您通过电子方式提交申报表之前,您将根据您输入的所有税务信息了解您是否欠税。

无论是否可以全额付款,您都应该在纳税申报表到期之前提交纳税申报表。根据您的情况,您可能有资格获得IRS 付款计划。

如有关于税收延期的任何问题,请联系 eFile.com。

美国公民、居住在国外的居民外国人的税收延期

如果您是美国居民或在纳税日居住在美国和波多黎各境外的居民外国人,并且您的主要营业地点在美国境外,则您提交 2020 年 IRS 纳税申报表或税收延期的纳税截止日期为 2021 年 6 月 15 日; 在此处查看州纳税申报截止日期。但是,您需要以书面形式提交申报表并附上一份声明,解释您为什么有资格获得延期。您可以在 eFile.com 上准备 2020,然后下载、打印、签名和邮寄。

如果您需要更多时间在 2021 年 6 月 15 日之后(至 2021 年10 月 15 日)提交 2020 年纳税申报表,您可以在2021 年 6 月 15 日之前在eFile.com 上准备并电子提交表格 4868。2021年 10 月 15 日之后,您需要准备并提交纸质表格(因为 IRS 将在该日期之后停止接受 eFiled 2020 纳税申报表)。在将表格邮寄给 IRS 之前,请确保您在表格上签名并勾选表明您在纳税日离开该国的方框。

军队的自动税收扩展

如果您在纳税截止日期(2020 年纳税年度的 2021 年5 月 17日)是驻扎在美国境外的武装部队成员,那么您将自动获得 2 个月的延期提交您的纳税申报表。从 2021 年 5 月 17 日到缴纳税款之日之间的任何欠税都会收取利息。您可以使用表格 4868获得额外的延期至2021 年 10 月 15 日 。

如果您是2021年5 月 17日在官方指定的战区(或应急行动)中现役服役的美国武装部队成员,您将收到自动延长提交时间和付款时间。延期将是 180 天加上您在战区服役时剩余的申报天数。 了解有关军队延期的更多信息。

延税拒绝说明

如果您在 eFile.com 上通过电子方式提交了 2020 年纳税延期,但 IRS 拒绝了,建议您立即开始 2020 年纳税申报表。如果您获得退税,则迟交不会受到处罚。如果您欠税,即使您现在无法缴纳税款,您也应该立即通过电子方式提交纳税申报表,以避免受到最严重的处罚。

如果无法支付税款怎么办?

根据国税局的说法,纳税人或有资格使用在线支付计划(online payment plan)或分期付款协议(installment agreement),以增加时间付清未付余额。即使你之前已经确定的付款计划,你仍可以更换计划以修改现有的付款协议。

什么时候能拿到退税?

根据规定,纳税人须提交退税表,经过国税局处理后,才能收到退税。

如果住在国外该怎么做?

1.如果你是美国公民或常住美国的外国居民,并且在美国和波多黎各等地方外生活和工作,你会自动获得额外的时间,到6月15日,以申报联邦税。虽然这类纳税人不需要提交 4868 表来获得延期,但须提交一份声明,解释你为什么有资格获得较晚的截止日期。

2.如果你不能在6月15日前报税,你可以提交一份4868 表,要求再延期到10月15日。你可以在6月15日之前提交这份表格。

注:上述纳税人需要在5月17日结束前支付税款,否则将交未缴税的利息。

2021-06-18 / by / in , , , ,
纽约州加州重新开放 取消疫情限制措施

纽约州和加州都受到了武汉肺炎病毒(COVID-19)的重创,近期已逐步走出了疫情的阴影。本周二(6月15日),两个州都宣布取消所有疫情限制措施,重新开放。

库默:回到我们所知道的生活

6月15日,纽约州州长安德鲁·库默(Andrew Cuomo)在曼哈顿下城举行的新闻发布会上表示,至少70%的纽约人现在已经至少接种一剂Covid-19疫苗,所有州政府规定的武汉肺炎限制措施将被取消,并立即生效。

库默指出,纽约州的冠状病毒(武汉肺炎)阳性率一度达到48.16%——曾经世界第一。他说,该州现在的阳性率为0.40%。根据约翰霍普金斯大学的数据,这是全国最低的阳性率。

库默表示,纽约州迄今已接种超过2,020万剂疫苗,“我们现纽约疫情在可以回到我们所知道的生活。”

美东时间周二晚上,纽约州各区将有烟花表演进行庆祝,帝国大厦也会重新被点亮。

加州完全重新开放经济

加州是美国第一个因为武汉肺炎(COVID-19)而实施封锁的州,现在睽违一年多时间,首次全面重新开放。加州政府于6月15日取消了大部分的防疫限制措施。

根据加州官方网站的说明,从周二开始,该州不再规定社交距离,也不再限制餐馆、酒吧、超市、健身房、体育场等地方的人数限制。

此外,不再强制要求已接种疫苗的人在大多数场合,包括在室内,佩戴口罩。

而未接种疫苗的人在室内公共场合和企业(例如:零售业、餐馆、剧院、家庭娱乐中心、会议、为公众服务的州和地方政府办公室)必须戴口罩。

州长加文‧纽森(Gavin Newsom)在重新开放的前一晚说:“恕我直言,请尽情享受美国的其它地方。在美国没有任何一个州(比加州)拥有更多的东西。本州不仅仅是准备恢复,还准备强势回归。”

迪斯尼乐园目前不再只对加州居民开放,而是向所有游客敞开大门。

加州旅游局总裁卡罗琳‧贝塔(Caroline Beteta)说,“本州的旅游业已经准备好向加州、全美国各地甚至全世界的游客铺上红地毯。”

2021-06-15 / by / in , , ,
美国纽约10大旅游景点|美国纽约最受欢迎景点

文|雨荷

纽约是美国最大、人口最多的城市,纽约市经常被称为“不夜城”。大都市是文化、艺术、建筑、历史和娱乐的纽带。纽约旅游景点有哪些?以下是美国纽约最受欢迎景点。

纽约市的10大旅游景点

1.自由女神像Statue of Liberty

自由女神像是法国送给美国的礼物,一百多年来一直欢迎新来者来到美国海岸。自由女神高达 93 米(305 英尺),游客可以爬上去欣赏布鲁克林和古斯塔夫·埃菲尔的支撑框架。对于那些选择不爬上 154 级台阶的人来说,基座可以欣赏到海港和纽约市中心的全景。公园巡游者全天提供自由岛的导游服务,并提供九种语言的自导音频,游览包含在前往该岛的渡轮票中。

2.帝国大厦Empire State Building

标志性的帝国大厦高耸于曼哈顿上方四分之一英里处,每年吸引数百万游客前来欣赏广阔的景色。在晴朗的日子里,游客可以看到纽约、新泽西、康涅狄格、马萨诸塞和宾夕法尼亚。塔内有两个观景台,分别在86层和102层。两者都提供了令人印象深刻的观点和关于该建筑广泛历史和重要性的有趣事实。帝国大厦已经出现在 250 多部电影中,并被评为“美国最受欢迎的建筑”。每天上午 9:30 至午夜开放,门票可在柜台或网上购买。

3.中央公园 Central Park

中央公园可以说是世界上最著名的公园之一,是一个人造奇迹。它不仅是美国第一个建成的公园,而且还是游客最多的公园之一,每年有超过 2500 万游客。

它坐落在繁华的曼哈顿中心,占地 840 英亩,是丽城城堡、中央公园动物园和许多其他景点的所在地。该公园拥有 6 英里的铺砌道路,仅对慢跑者、骑自行车者以及滑板和直排轮滑者开放。人们可以在其场地上度过一整天宁静的时光,凝视近 50 座喷泉、纪念碑和雕塑,或欣赏其 36 座桥梁和拱门。

娱乐设施比比皆是,精力充沛的人可以来这里滑冰、踩踏板、划船、运球或攀爬等。

4.时代广场Times Square

时代广场每年有超过 3900 万游客,是世界上访问量最大的旅游景点。这个商业路口明亮的灯光和大城市的感觉使这个地方成为“世界的十字路口”。今天,时代广场是世界娱乐业的主要中心。一年一度的新年前夜抛球活动始于 1907 年,一直是广场魅力的主要内容。购物、娱乐和众多餐厅为各种类型的游客提供了许多活动和选择。这是纽约市之旅不容错过的地区。

5.布鲁克林大桥Brooklyn Bridge

布鲁克林大桥建于 1869 年至 1883 年之间,是世界上最古老、最知名的悬索桥之一。它跨越 5,989 英尺,横跨东河将曼哈顿与布鲁克林连接起来。每天有超过 120,000 辆汽车、4,000 名行人和 2,600 名骑自行车的人过桥。这座桥的游客可以步行、开车或骑自行车穿过这座著名的纽约市地标。人行道位于交通上方,游客可以在那里欣赏海港和两个行政区的景色。穿过这座桥 2 公里(1.3 英里)的漫步提供了许多欣赏纽约天际线的机会。

6. 第五大道Fifth Avenue

第五大道被评为世界上最昂贵的购物街之一,是追求奢华的游客的首选目的地。穿过曼哈顿中城第 49 街和第 60 街之间的第五部分,两旁是高端商店,包括设计师陈列室和著名的百货公司。上东区第 82 至 105 街之间的第五大道部分被称为博物馆大道。九个博物馆位于第五大道的这一段,包括古根海姆博物馆和大都会艺术博物馆。

7.洛克菲勒中心Rockefeller Center

曼哈顿中城著名的洛克菲勒中心是纽约市的装饰艺术地标。洛克菲勒中心占地 22 英亩,拥有 19 座纽约商业建筑,是纽约市最受欢迎的景点之一。洛克菲勒中心全年都是美丽的纽约目的地,是众多纽约活动的举办地,包括著名的洛克菲勒中心圣诞树的灯光秀,每年都会在世界各地的电视上直播。

洛克菲勒中心建于 1939 年,是纽约著名商人和慈善家约翰·D·洛克菲勒 (John D. Rockefeller) 的愿景。洛克菲勒中心拥有宁静的雕像和美丽的新艺术风格壁画,也是纽约市艺术爱好者的热门目的地。曼哈顿中城的洛克菲勒中心拥有丰富的历史和文化,是首次来纽约市的游客必看的纽约景点。

8.中央车站Grand Central Terminal

中央车站被称为“世界上最可爱的车站”,是纽约市的顶级旅游景点之一。位于曼哈顿中城的历史悠久、举世闻名的地标不仅是一个交通枢纽,还是一个购物、餐饮和文化胜地,拥有 60家商店、35 个 餐饮 场所和一系列 活动,所有这些都在一个宏伟的屋檐下。

中央车站是该国最伟大的建筑成就之一,也是纽约市的非官方聚会场所,成千上万的人选择“准时与我会面”——每天在蛋白石面的主大厅信息亭与朋友和亲人会面.

这座大教堂般的建筑被誉为日常通勤者的圣殿,是为了纪念您,它的访客而建造的。

9.高线High Line

高线公园是一个公共公园,建在一条历史悠久的货运铁路线上,高出曼哈顿西区。高线公园于 2009 年作为一个混合公共空间开放,游客可以在这里体验自然、艺术和设计。每个月都有新的有趣和多样化的活动供游客参观。其中包括观星、树木之旅和艺术之旅以及特定季节的活动,例如 10 月的 Haunted High Line 万圣节。公园的一些景点包括自然种植和哈德逊河的壮丽景色。高线公园还通过建筑和艺术装置将文化景点融入其设计中。

高线公园沿着曼哈顿西侧的 Meatpacking 区和切尔西绵延 1.45 英里,是纽约最新、最具创新性的绿地之一。该公园是沿着一条现已废弃的高架铁路建造的。原始轨道沿路径仍然可见。高架线高出地面 30 英尺,在建筑物之间穿梭,提供城市和哈德逊河的景色,令人眼花缭乱,亲密无间。

10.9 月 11 日纪念September 11 Memorial

国家 9 月 11 日纪念碑是为了纪念在 2001 年 9 月 11 日恐怖袭击中丧生的人而建造的。死者的名字刻在纪念池两侧的两块青铜板上。每个水池都有近一英亩的大小,并标志着曾经矗立在该地点的双子塔的足迹。国家 9 月 11 日纪念博物馆通过多媒体展示、档案、叙述和一系列文物向公众宣传袭击的影响。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2021-06-15 / by / in , , ,
美国纽约房屋加建改建最全解析(347-905-3245)|纽约房屋扩建改建的规定要求|纽约房屋加建改建的流程|纽约建筑许可证申请(building permit )
文|无疆行者

在纽约的华人社区,很多的朋友在买了房屋以后,希望能够增加房屋的价值,或是增加这个房屋的空间。可是往往会因为违规的加建或是改建,被政府相关机构处罚,遭受了很大的损失。本文详细介绍一下有关纽约房屋加建和改建的规定、流程、要求和一些常见的问题。

顺达装修公司

电话:347-905-3245

    顺达装修公司,有近二十年的装修工程历史,主要从事室内外大小 工程装修,为人厚道,技术精良,精益求精,我们装修团队成员,都真诚对待每一个客户,在保证质量完美的前提下,力求高效快捷,让客户满意、放心、安心,是我们公司追求的永恒目标。

服务项目:

室內外裝修 、大小工程 、加建改建 、商業住宅 、餐館、甲店、 庭院鋪磚、 水泥車道 、 土木水電、 地板磁磚、 廚房浴室、 隔間油漆、 外牆庭院綠化 、土庫改建 、屋顶翻新、 屋顶维修、 厨房翻新维修 、浴室装修 、庭院装修设计 、车道 水、电(维修、改造) 铺地板 、 油漆  、灰板、 铺红砖 、铺大理石、安装台面、安装橱柜、新建车库、加建、改建 、开工纸。

装修图片展示

 

纽约房屋加建的形式

从2017年1月1日起,美国开始实施SB-1069法案(附属居住屋,简称”ADUs”)法案,让拥有独立屋的居民可以合法的在自家土地上进行加建或改建,也就是合法增建一个有必要生活设施的第二居住单位,或充分利用既有的空间,改造成一个附属可居住的单位。ADU的建筑面积最小是150平方英尺,最多可以达到1200平方英尺。

纽约房屋加建有三种形式

1.独立式加建

加建的单位与主体建筑是脱离开的,独立于主体建筑之外。也就是说你可以脱离主体建筑,在你的后院儿,加建一个最大不超过一千两百尺的独立的居住单位。

2.连接式加建

这是主流的常规的一种加建模式。就是在主体建筑物的前后,或者是两侧,只要空间足够大,可以做一个连接式的加建。加建单位与主体建筑是完全连接,包括屋顶。

3.套建、改建

在法规允许的情况下,把车库改建成居住单位,或是把一个主卧改建为一个独立居住的单位。

在纽约决定房屋是否可以加建的三个因素

在纽约一栋房屋到底能不能够加建,是和纽约的住宅用地的规划有密切的关联。民众如果想了解自己的房屋有没有加建和改建的可能性呢?可以去纽约楼宇局网站(www.nyc.gov/html/dob)和纽约规划局的网站(www.nyc.gov/html/dcp)查询。

决定房屋能否加建的三个因素

第一个因素就是你要了解你所拥有的这块土地上的最大的建筑面积。通常占整个土地面积的百分之五十到百分之八十五之间。 比如说你有一块地是四千平方英尺。如果政府规定最多能够建设的这个房子,整个建筑面积,是整个土地的百分之五十的话。也就是说你这个房子最多能够建设到两千平方英尺,如果你已经有了一千五百平方英尺的话,那么就只有五百平方英尺的加建空间。

 

第二个因素,允许房屋建到的最大高度(控高要求)。在纽约对于围墙的高度和屋顶的高度都有具体的规定,这两个高度决定了你这个房子有没有向上加建的可能。

第三个因素,房子周围所必须留出的边距。 房子周围所要留出的空间也有规定。这些空间包括了你必须留出的停车位置,你这个房子离马路的距离,以及邻里之间的一些间距。加建的建筑必须要能够留出相应足够的边距。

纽约房屋改建的有关规定

在纽约要想对房屋进行改建,最需要注意就是要查看一下纽约楼宇局颁发的房屋使用说明书(CO),对房屋各空间的用途、实际的功能都有明确的规定。在改建的时候,要向楼宇局进行申请。

纽约房屋常见的三类改建

第一种就是通过改建,改变房屋的用途。比如说有些房子是住宅房,但一楼把它改建成了商业的用途。

若改建成医生诊所或是托儿所之类的,这些并非纯商业,它也是属于社区公共服务范畴。这类改建的申请相对比较容易。

第二种改建,就是在家庭数量上增加,比如说把一家庭改成两家庭或多家庭。

第三种改建,就是把已有的某个空间结构进行改建,比如把车库改建成别的用途的屋子,或者是把地下室进行改建。

车库、地下室和阁楼的改建都有具体规定

很多的民众买了房子以后,这个房子有地下室啊,有阁楼,有车库,像这样的空间,到底能不能通过改建,成为一个住房呢。

这些改建要非常的谨慎,因为很有可能会造成违章。比如车库,在纽约,车库通常不算在房屋的建筑面积当中,但是把车库改建成了一般的房间的话,这个房间是算在最终建筑面积当中,那就有可能是你已有的建筑面积,超过了这块土地的最大建筑面积,那么就造成了违章。

还有,在每块土地上的房屋,都有停车位的规定。比如说在这个土地有两家庭,要求有两个停车位,但是如果屋主随意的把这个车库改成了房间的话,就流失了停车位,这样也会造成另一种违章。

地下室的改建也是很常见的。地下室实际上有两类,一种是传统说的地下室Basement,还有一个是地窖Cellar。 basement 通常可能有百分之五十左右高出地面,在地面以上,它的通风和采光相比较起来好一点。Cellar全部是在地下,所以一般只用于储藏使用,它的采光通风都是比较差的,就是不适合人居住的这么一个环境。

在纽约市,对人居住条件的这些场所呢要求是非常严格的。特别是在通风采光这些地方都是有非常高的要求。所以很多时候这个地下室或者是地窖并不能够符合这些要求。

有些朋友会认为自己的这个地下室有这个采光和通风的条件。但是你如果真正要改建成住家对外出租,必须要通过房屋局的批准。

纽约房屋加建改建的流程

一、查看房屋测量图和建筑图

房屋的测量图会标注房屋和周围的各个地界的各种间距和空间,就是房屋已经留出的边距。而从建筑图上可以大致的计算出房屋已有的这个建筑面积以及高度。了解了这些因素以后,就能大概的知道这处房屋是否有加建和改建的可能性。

二、请专业的工程师(建筑师)设计图纸

当确定了这处房屋可以进行加建或是改建, 下一步应该请一个专业的工程师或者建筑师进行图纸设计。同时请石棉报告的专员进行石棉的检验。

三、然后把石棉报告和房屋设计的图纸送交楼宇局进行审批。从设计图纸到楼宇局审批通过,一般约为二到四周。

四、如果审批都通过的话,那就可以找专业的,就有执照的这个装修队、水喉工、电工去申请各自的开工纸,当拿到开工纸以后,就可以进行加建和改建的这个工作了。

五、如果整个流程顺利,等到建设完工以后,再请建筑师和工程师进行设计图纸和完成的工程进行比对、验收。并由他们预约楼宇局进行最后的审核。然后楼宇居会颁发一个新的房屋使用说明书(CO)。

纽约加建改建 要申请房屋建筑许可证(building permit )

在美国加建、改建和扩建,都必须申请房屋建筑许可证申请(building permit ),这至关重要,如果不申请许可证就开工,除了可能会有罚单之外,一旦发生装修事故,屋主要承担责任,也不容易向保险公司索赔。

纽约房屋加建改建的常见问题

房屋加建ADU以后地税要上涨吗?

房屋加建以后,新的建筑面积是最后计算在土地总建筑面积内,地产会升值,地税也会提高。

ADU加建的条件是什么?

原则上只要是独立地权上面的独立房屋都有机会进行ADU加建。但是能否得到审批,也要看相关的法律法规条文,要符合容积率、控高、退界、地面覆盖率等规定。

我家的阁楼可以改建成住房出租吗?

阁楼能否改建成住房或是出租给别人,最主要的是要看这个房屋的使用说明书(CO)。有些是标注阁楼是允许居住的。也有很多的阁楼,他的(CO)上面明确表示只能作为储藏用途或者是其他一些用途,那就无法出租给别人。

加盖的建筑要离围墙多远?

ADU的建设需要满足场地的退界,这个跟普通的加建要求是一样的。常规情况下居住单位的前退界需要满足20尺以上,后退界一般是15尺以上,而左右退界一般是5尺以上。

加建的房屋,高度有规定吗?

ADU的建设需要满足房屋的控高要求。一般情况下民宅采用木结构的不得超过3层,高度一般不得超过45英尺。有些地方的控高是25尺,那就只能是做两层建筑了。

加建ADU的优势是什么?

ADU的重大优势是没有单独买地的费用,同时ADU也不需要申请单独的公共事业配套如水电煤等,这些也极大地节约了施工费用。单独买一栋房子也不容易申请贷款,在财务上的成本是不言而喻的。

纽约装修房子是否都要经过房屋局的审批?

从原则上来讲,房屋任何大的改动都需要经过房屋局的审批。 一些小的改动,或者只是是换换瓷砖,换换木地板、粉刷墙壁,这些不需要经过房屋局的审批。

走访纵横装修工程公司 646.520.8638 纽约华人装修公司推荐

纵横建筑装修工程公司(646-520-8638)纽约房屋加建/改建/重建装修/违建处理公司

纵横建筑设计公司 646-520-8638 纽约门市装修/纽约房屋装修/店面装修

纵横装修 646-520-8638★纽约房屋加建★纽约申请开工纸★纽约室内外装修★纽约屋顶换新★外墙台阶★批灰油漆★水电木工★20多年经验★质量保证

 

纽约装修必看!18个可能让你后悔的家装产品

美国建房买地和建房的流程|美国建房还有哪些成本你没有计算?

纽约/房屋加建/房屋改建/房屋重建 646-520-8638 法拉盛装修公司/室内装修/室外装修

 

美国房屋保险Home Insurance详解 如何降低保费?

在美国屋顶漏水 929-513-8391 教你如何查找根源和屋顶漏水修复 (纽约修屋顶公司)

美国买房最全攻略 | 新手买房指南 | 怎样才更省钱

 

2021-06-13 / by / in , , , , ,
Онлайн казино Vulkan Platinum official Онлайн Вклад На 1 Рубль

Если вы находитесь в Италии, вы можете начать играть в онлайн-казино за русские рубли. Онлайн-казино на сайте Vulkan Platinum official станет замечательным методом дополнительного заработка. Вы можете внести всего d рублей и начать получать реальный доход. Вы также можете уменьшить количество наличных денег в казино, которое принимает рубли евро. У нас 96 игорных заведений, предлагающих этих ребят. Чтобы узнать больше, см. Использование файлов. …

2021-06-12 / by / in
父亲节送礼必看6类礼物 小编超推一礼物|养生父亲礼|暖到心坎礼|实用高级礼

永远不要忘记你的父亲,你还在牙牙学语时那个把你高高举过头顶的人、那个教你骑自行车的人,那个为了孩子美好的未来可以付出自己所有的人,那个你认为全世界最棒、最帅、最聪明、最善良的人,那个时刻都在为你遮风挡雨、撑起一片天却从不求回报的人。用父亲节礼物稍稍表达儿女心意,让父亲知道您没有忘记这个重要的节日。

父亲节就快要到了,你可以向父亲表达发自内心的感恩,一定不要错过这个机会哦~

全世界大部分国家的父亲节,包括美国、日本、欧亚、港澳等这些地方,都是在6月的第3个星期天,而在台湾,父亲节是订在8月8日,因为是取了「爸爸」的谐音。

本文小编盘点6大类型超赞的父亲节礼物,希望能对各位小伙伴在选购父亲节礼物时有所帮助。

养生健康类型:

父母亲拥有健康的身体,是做子女的心愿也是一种福气。选购这种类型的礼物可以考虑自动泡脚桶、家用按摩椅、家用血压仪、护肝片等。

家用血压仪

对于上了年纪的爸爸们,血压是非常需要关注的。很多老年人不愿意定期去医院体检,觉得自己没啥毛病,有去体检就是给自己添堵的想法。买一台家用血压仪就可以少一些顾虑~

泡脚桶

泡脚真的是一个又实用又最便宜还能放松身心的好产品!给爸爸送上一个带按摩的泡脚桶,非常减压助眠!

家用按摩椅

人久坐久站或是精神压力大,都容易使全身肌肉僵硬,若家中拥有一台按摩椅,只要一回家就能立即享受全身按摩,摆脱一整天的紧绷和疲劳。

可按摩、舒缓肌肉的器具,平时爸爸们想必会舍不得或认为没有必要购买,收到的话会格外开心。

这类产品还可以考虑韩国的太极参、生蜂蜜、护肝片都非常的不错,能增加人体所需微量元素,还有预防感冒、提高免疫力的功效。

运动类型:

运动服饰

有户外运动的习惯的爸爸,可以考虑送给他荧光色系的运动服饰,或是快干的运动衣,运动起来更加清爽舒适。

带荧光色的服饰,在晚上出去散步的时候更有安全性。

经常运动的人鞋子的磨损都很大,鞋底的减震防滑效果都会减弱,所以送一双运动鞋是不错的选择。Nike的跑步鞋比较时尚,安德玛的运动装备舒适度更好一些。

运动手环

运动手环已经是很多喜好运动的男士必备的电子产品了,相信对于爱户外爱运动的爸爸们也同样适用,完全不分年龄,只要下载好软件,透过蓝牙与手机连接便可以与app 同步,在装置上监测心率、计步数、里程检测、卡路里消耗等适合一般运动的功能,除此之外还有睡眠监测、拍照、来电/信息显示震动提醒、久坐提醒的辅助功能⋯⋯

跑步机

 

 

对于有饭后散步习惯的人来说,买跑步机就完全不用担心天气好坏了,宅在家里也能运动起来。

有一些跑步机,亚马逊会送免费安装,可以上网查一下,现在也出了很多折叠型的,完全不占地方。

温馨暖心型:

小编强烈推荐,请最爱你的爸爸去看一场神韵演出,相信我,他一定会感动的不行不行的。

美国神韵艺术团是全球顶级中国古典舞与传统音乐艺术团,是全世界华人的骄傲,被誉为“一生必看的演出”。世界各地最知名的演员、时尚界的先锋人物、政府要员、皇室成员和社会名流都曾躬逢神韵演出的盛况,表达他们对神韵的最高赞美之词。

神韵每年推出一套全新的节目,在世界一百多个城市的顶级剧场演出,如纽约的林肯中心、华盛顿DC的肯尼迪艺术中心、伦敦大剧院等。

为了观看神韵演出,每年都有不少人从其它国家、从其它州乘飞机前往演出所在的城市观看;有人驱车几百英里前去观看;有的观众看完一场再看一场,意犹未尽;有的观众携家带口、全家出动;有的观众把神韵的门票当作最好的礼物,赠送给自己的亲朋好友,一同分享⋯⋯

神韵原本每年在全美各大城市上演,但去年因为新冠疫情缘故停演至今。现在,神韵艺术团即将在6/26-27 在康乃狄克州的派雷斯剧院(61 Atlantic St, Stamford, CT 06901)展开2021年首场演出,带您重回神州大地、五千文明,现场有交响乐团演奏全原创伴奏音乐、最先进的专利投影技术,当然还有绝美的原创舞蹈与服饰,不仅触动华人朋友的心灵,连各种族族裔的观众都赞不绝口、大力推荐!

电话订票:888-90-SHOWS

演出信息:https://www.shenyun.com/stamford

展示厨艺,筹备晚餐美食

在父亲节如果你能够亲自下厨,给爸爸展示一手你的厨艺,炒几个他爱吃的家常菜,那也是一件让人非常暖心的事哦~

全家人其乐融融聚在一起,品尝你做的美食,温馨又柔美的画面⋯⋯

商务类型:

如果你的爸爸是业界精英,送给他好品质的西装、领带、皮鞋或是皮带,都是不错的选择。

是自己的儿女送的,穿戴出去非常的有面子~

皮鞋或皮带建议选择牛皮的材质,耐用性更强;颜色的话选择棕色或者黑色都非常的百搭。

小众实用型:

刮胡刀

刮胡刀是成年男性的生活必需品,如果你父亲的刮胡刀已经使用多年,不妨在父亲节这天为他挑选一个耐用又实用的新款式的刮胡刀。德国百灵 BRAUN 是世界知名的男用家电品牌,这款刮胡刀可快速充电,抓握起来非常顺手,优质刀头十分锋利,高强度的防水设计,淋浴时剃须也很方便!

电动牙刷

俗话说“牙疼不是病,疼起来真要命”。年龄一大,有很多人的牙齿就会出现状况。送一支电动牙刷,或者家用冲牙机对预防各种牙周疾病都很有效!

如果你的爸爸也很爱刷手机,送一个防蓝光的眼镜准没错!日常生活都离不开各种屏幕,稍不注意眼睛就容易疲惫,买带防蓝光功能的眼镜能更好帮助护眼~

兴趣爱好类型:

茶具

 

如果你的父亲喜欢饮茶,那给送给他一套精美的茶具,当然就是适合的礼物了。坐在旁边喝一口他泡出的好茶,感觉会非常的不错~

摄影配件

对于爱好摄影的爸爸们最简单直接地就是送镜头!喜欢自然风光就给他们配长焦镜头,喜欢人物就买定焦50 F1.4~。听老爸经常嘴里说缺少哪一颗镜头、少哪一个焦段,买那一颗,就对了!

钓鱼渔具

钓鱼也是很多爸爸们的周末爱好,十分修身养性。现在很多渔具都很高大上,设计材料都很讲究,不妨替自己的爸爸做做功课,买一个他理想的渔具。

看完以上的内容,有没有受到一些启发呢?一年一度的父亲节是感恩的日子,希望各位能为父亲挑选到趁心如意的父亲节礼物,都能度过一个愉快的父亲节。

2021-06-10 / by / in , ,
美国租房|签署租约|承租人需要支付的费用详解

文|雨荷

在美国租房, 很多人低估了租房的真实成本。如何为每月租金支付的费用做预算。  每个承租人都了解,除了支付租金外,还需要将其他费用纳入预算。租房者在决定住在哪里时,需要考虑入住成本、保证金、一次性费用、经常性费用和公用事业费用等项目。

预租

预计在签署租约时向房东支付第一个月的租金,也可能支付最后一个月的租金。这可能

看起来像很多钱,但请记住,您的租约即将开始,因此无论如何您都需要开始支付月

租。此外,如果您在签署租约时欠第一个月和最后一个月的租金,则您已经支付了年租

金的 1/6(12 个月中的两个月),因此您只需支付一年租约的剩余月份到期。

签署租约 示意图。

保证金

各州房东可以从租房者那里收取的押金金额各不相同。您应该支付的最高金额是相当于

一两个月租​​金的金额。如果您没有对您的公寓造成任何超出正常磨损的损坏,您的房东

应在您的租约结束后将全部押金退还给您。许多州要求房东将租户的保证金存入一个计

息账户,这意味着您应该期待您的押金加利息。(不要忘记,作为您收入的一部分,这

笔利息在您收到它的那一年应纳税。)

保证金 示意图。

经纪费

如果您使用经纪人来购买您的公寓,那么现在该经纪人的费用已到期。确保您从一开始

就知道经纪人将收取多少费用,最常见的金额等于一年租金或一个月租金的 10%,但可

能会有所不同。

经纪费 示意图。

搬家费

几乎每个租房者都需要支付一些搬家费用。无论是聘请专业搬运工、租一辆卡车,还是

带一群朋友出去参加小型货车和努力的感谢晚宴,您都需要支付一些费用才能将所有东

西运到您的新地方。

搬家费 示意图。

场外仓储费

如果您无法将所有物品放入新居所,而且亲戚不太愿意让您将物品存放在他们的车库或

阁楼中,那么使用场外自助存储设施是一个合理且受欢迎的选择。这些设施通常按月收

费,具体取决于您需要的存储空间大小。

场外仓储费 示意图。

其他费用

您的房东可能会收取其他项目的费用或押金,这些可能会在您的租约到期时退还给您。

例如,如果您支付宠物押金,您可能会被允许在您的公寓中饲养宠物,每只宠物的押金

可能在 100 美元、200 美元甚至 500 美元左右。此类押金旨在帮助房东为您的宠物造

成损坏的情况支付费用。

2021-06-10 / by / in , , , , ,
夏季旅游好去处–新泽西的七个隐藏海滩

如果您想避开最繁忙的海滩,不妨尝试一下新泽西州最令人喜爱的7个隐蔽海滩。经验丰富的沙滩爱好者知道这些沙滩的每一个角落和细节。

大西洋郡(Atlantic)的布里根廷(BRIGANTINE)

绕过繁华的大西洋城,穿过亚伯塞孔湾(Absecon Inlet)上的布里根廷大桥(the Brigantine Bridge),您就进入这个节奏较慢、有点隐蔽的岛屿城市了。在布里根廷的南端,有两个海滩区域,即海湾(the Cove)和码头(the Jetty),吸引了不少冲浪爱好者和垂钓者。

对于喜爱晒太阳的游客来说,布里根廷安静的海滩提供了足够的空间。布里根廷海堤是位于岛屿北端的一条六街区的人行道,其海滨长椅欢迎每一位游客的到来。在这一地带,有充足的停车位,您也可以在海滩上遛狗。喜欢航海的人可以使用位于第五街的免费船坞。高尔夫爱好者可以在18洞的布里根廷高尔夫球场(Brigantine Golf Links)打上一局。

您还可以在布里根廷历史博物馆(Brigantine Historical Museum)和邻近的海洋生物博物馆(Sea Life Museum)了解到更多有关该岛的信息。海洋生物博物馆里还有一个小型礼品店和海洋哺乳动物搁浅中心(Marine Mammal Stranding Center)的展览区,该博物馆旨在拯救和康复海洋生物。在博物馆外面,游客们经常停下来给布里根廷灯塔拍照,在探索过程中,您还可以参观唐娜-埃利亚斯(Donna Elias)的布里根廷海滩画廊和礼品店(Brigantine Beach Gallery and Gift Shop)。这位大西洋城人以她的沿海绘画而闻名。

每周六上午在布里根廷小学的停车场有农贸市场对外开放,无论刮风下雨,商贩们都会出售各种新鲜的农产品、其他当地食品以及自制产品。

晚餐可以去意大利餐厅Andre’s Wine Bar & Grill享用,或者去以海鲜为主的海湾餐厅(Cove),那里备有寿司菜单。晚餐后还可以在里奇曼冰激凌店(Richman’s Ice Cream)享用甜点,然后在海滩上漫步看落日。您和您的家人会在此度过难忘的一天。

Brigantine NJ
对于喜爱晒太阳的游客来说,布里根廷安静的海滩提供了足够的空间。(Wiki公共领域)

开普梅郡(Cape May)的希格比海滩(HIGBEE BEACH)

希格比海滩位于树木茂盛的沙丘后面,是个远离尘华、人迹罕至的地方,真的非常隐蔽,距离开普梅的海滨约4英里。事实上,要想到达这个位于特拉华湾(Delaware Bay)的僻静海滩,需要走过一条穿过树林的沙路。

希格比海滩主要吸引自然爱好者,此海滩以观鸟闻名。有小孩的家庭会被平静的海湾水面所吸引。喜爱养狗的人可以在此遛狗。在北端,一个长长的防波堤是一个最受欢迎的钓鱼地点。码头标志着通往开普梅运河的入口。开普梅-刘易斯渡轮(the Cape May-Lewes Ferry)整天来来往往。

Higbee_Beach_sign
希格比海滩位于树木茂盛的沙丘后面,远离人迹罕至的地方,隐蔽而幽静。(Wiki公共领域)

海洋郡(Ocean)的霍尔盖特 (HOLGATE)

在长滩岛(Long Beach Island)的最南端,一条人迹罕至的小路的两边主要是长滩镇(Long Beach Township)的住宅区。离霍尔盖特离繁华的海滩港只有几分钟的路程,在晴朗的日子里,光是大西洋城天际线的美景就值得你开车(或骑车)去观赏。

更加令人陶醉的是,可以去一家家族经营的鲍克南海滩烧烤店(Bowker’s South Beach Grill),吃一顿晚早餐或休闲午餐。这是霍尔盖特海滩唯一的餐饮店和市场,熟食店的热卖包括三明治(Hoagies)、奶酪牛排(cheese steaks)以及可以说是岛上最好吃的培根蛋和奶酪贝果(bacon-egg-and-cheese bagel)。这家烧烤店在劳动节(Labor Day)期间每天营业,还顺带出租皮划艇和站立式桨板,并出售沙滩椅、毛巾和遮阳伞等物品。

霍尔盖特的海滩交通方便,而且比长滩岛的热点地区安静得多。夏季有救生员值班,而且需要佩戴海滩徽章。在长滩大道南端的停车场有大量的停车位以及洗手间。

长滩岛下午时分海滩的浪潮。(wiki 公共领域)
长滩岛下午时分海滩的浪潮。(wiki 公共领域)

开普梅郡的北野木林(NORTH WILDWOOD)

您很难想像北野木林除了喧闹之外还有什么,但如果您冒险到著名的游乐园码头以北,您会发现那里的噪音会大大减少。北野木林的海滩是五英里岛(Five Mile Island)的一个比较低调的地区,迎合了那些更愿意同朋友和家人一起享受休闲时光,而不是与木板路上的人群共享刺激的游乐设施的游客。

在享受阳光和冲浪之后,大量的游客就会成群结队地涌向奥尔德新泽西大道(Olde New Jersey Avenue)的餐饮区。今年夏天,这三个街区的路段禁止车辆通行。可以在弗洛兹海滩酒吧烧烤店(Flip Flopz Beach Bar & Grill)、海湾餐饮(The Inlet)和北美烧烤(North End American Grill)等餐馆用餐,快乐时光菜单、露天庭院和人行道餐桌比比皆是。此外,还有爱尔兰的常年酒吧,基南酒吧(Keenan’s)和安格尔西亚(Anglesea)酒吧。

今年夏天,奥尔德新泽西大道的特别活动包括7月9日至11日的新泽西州烧烤锦标赛(New Jersey State Barbeque Championship)和安格尔西亚蓝调节(Anglesea Blues Festival);以及7月1日、15日、29日和8月12日的食品卡车节。

另一个当地的地标,就是毛伊热狗餐馆(Maui’s Dog House),提供德式热狗和配菜,有近30种配料。如果想获得真正隐秘的饮食体验,可以试试冲浪猪(Surfing Pig),这是一家隐藏在海滩溪的休闲海鲜烧烤店。

北野木林的另一个亮点是历史悠久的赫里福德湾灯塔(Hereford Inlet Lighthouse),这座灯塔建于1874年,是当时被称为安格莱西亚(Anglesea)的第一个建筑。这座灯塔仍然被用作导航辅助工具和博物馆。在灯塔后面,有一条通往海墙的通道,这是一条1-1/4英里的小路,可以散步、跑步和钓鱼,还可以看到壮观的海景。如果您向右转,漫步几个街区,会遇到卢-布斯露天剧场(Lou Booth Amphitheater),在7月1日至9月18日将在此举办星空下的免费音乐会。这里有成排的长椅可供就坐。

蒙茅斯郡(Monmouth)的波帕莫拉点(POPAMORA POINT)

这个位于桑迪胡克湾(Sandy Hook Bay)的半月形海滩只有1,600英尺长,提供了隐私和令人惊讶的良好设施。波帕莫拉点位于海滨小村庄高地海岸路(Shore Drive) 的西端,是免费的,而且从不拥挤。海滩上有一个免费停车场,甚至还有一个公园小屋,里面有干净的厕所和户外淋浴。这个平静海滩非常适合有小孩的家庭。从海滩上可以看到曼哈顿(Manhattan)和维拉扎诺-纳罗斯桥(the Verrazzano-Narrows Bridge)的远景。缺点是,沙子上有碎贝壳,海湾底部有岩石。建议游客穿水鞋。该海滩就在亨利-哈德逊(Henry Hudson Trail)小道旁,这是一条维护良好的自行车、步行和跑步路径,与北面两英里处的大西洋高地相连。

海洋郡的海滨公园(SEASIDE PARK)

海滨公园是邻近海滨高地的一个平静海滩。海滨公园主要景点丰镇码头(Funtown Pier)在2012年遭到超级风暴桑迪(Superstorm Sandy)的摧毁,并在第二年木板路又被一场火灾烧毁。

在丰镇海滩的码头旧址成立了一个私人自带酒水(BYOB)的海滩俱乐部,为游客提供一个更加隐蔽的海边体验。平时每天的门票是10美元,周末是12美元,还有小木屋可供使用。您也可以购买每周或季节性通行证。

海滩游客还可以在海滨公园的公共海滩上享受冲浪和阳光,该海滩从旧码头区向南延伸了约40个街区。离开沙地,海滨公园重建的木板路提供了足够的乐趣,可以让家人在这里度过几个小时。海滨公园锯木厂(The Sawmill)自1977年以来一直是当地的地标,标志着海滨公园海滨的北端。锯木厂以其巨大的比萨饼而闻名,并提供一份完整的菜单和一个海滩酒吧。附近还有更多的木板路食品,如公园海鲜(Park Seafood)、费城椒盐卷饼厂(Philly Pretzel Factory)、普拉亚碗(Playa Bowls)、库尔的原汁原味(Kohr’s the Original)、三兄弟比萨店(Three Brothers Pizza)以及海滩卷饼(Beach Tacos)。

对于年轻人来说,木板路有五个儿童游乐设施,一个水枪游戏,一个小型娱乐中心,里面有滑轮球比赛和互动游戏,还有现场一掷千金(Deal or No Deal)游戏。

开普梅郡的斯塔斯梅尔(STRATHMERE)

斯塔斯梅尔位于路德兰岛(Ludlam Island)的北端,在海洋城和海岛城(Sea Isle City)之间。这是一个经常被忽视的海滨社区,人口仅有158人。该海滨社区拥有一个罕见的免费海滩,有救生员值班,还有免费的街道停车位。这是一片从科森湾(Corson’s Inlet)到汤森湾(Townsends Inlet)的七英里长的地域,占地不到一平方英里。因此,它缺乏一个木板路和公共厕所。

沿着斯塔斯梅尔湾的桥向南行驶,您会在右边看到历史悠久的多维尔旅馆(Deauville Inn),那里是观看日落的最佳地点之一。您还可以在Twisties Tavern on the Bay欣赏海湾景色,这是一家悠闲的酒吧和海鲜餐厅,营业时间不固定。最好提前查询以确保其营业。

在斯塔斯梅尔南端高高的沙丘后面,有一段叫做鲸鱼海滩 (Whale Beach)的地方,它的名字来自于定期在那里游玩的鲸鱼。这个区域没有救生员巡逻,所以这里的人群更加稀少。而且停车位有限。

斯塔斯梅尔的魅力就是让人一看就知道是个难得的放松的地方,可以避开繁忙的都市和喧闹的环境。◇

STRATHMERE
斯塔斯梅尔位于路德兰岛(Ludlam Island)的北端,在海洋城和海岛城(Sea Isle City)之间。人口仅有158人,有免费海滩,有救生员值班,还有免费的街道停车位。(loc.gov)
2021-06-09 / by / in , ,
骑自行车的10大乐趣,你属哪一种?

文/Coco

美国是一个自行车十分流行的国家,骑游是最时尚普及的运动方式之一。很多人骑自行车是源于健身和爱好,而不是日常生活的代步工具。骑自行车运动以它独特的魅力,受到无数人的青睐,无论男女老幼,也不分做什么职业。美国人不但爱骑车,而且骑车人数众多。特别是疫情过后,有一半美国人打算花更多的时间骑车,种子和自行车也成了Top热销货。

现下又是一个骑车游玩的好时节,起个大早,悠闲地骑行在青山绿水之间,呼吸大自然的空气,看看道路静静延伸,阳光倾泻,听听虫鸣鸟叫,享受清风拂面的感觉,真是“骑”乐无穷啊!

下面我们来看看,骑自行车给我们带来的10大乐趣,你属哪一种?

1.增进人际关系

换一个环境,换一种心情。骑行途中,会遇到很多人很多事,有人会善意的看着你,对你微笑打招呼。这种人与人之间的友善会让人心情愉快;等红绿灯时,和身旁车友小聊几句前方的路况;休息时夸一下新骑友的太阳镜,互动可以带来快乐和传递快乐;和车友一起团骑比自己单骑更有趣,挑战一下车友,随着超越时的一声Whistle,扬扬下巴丢下一抹得意洋洋,好开心!骑乘会遇到大风大雨的天气或突发状况,无论帮人或被人帮助都是不错的经历,来自陌生人的善意,会让人感到温暖快乐,也许你会收获一个新友,成为一天的点睛之笔。

                                               欣赏美景会让人心旷神怡

2.骑乘欣赏美景会让人心旷神怡

有很多人非常享受骑游山水的感觉,徜徉在如茵的绿树中,碧蓝的天空,巍巍高山、浩瀚的大海、壮观的瀑布、幽静的山谷,大自然实在太美妙了。骑行的过程即使是安静的街道,修剪整齐的草坪,漂亮的房屋,各色墙院栅栏都是美丽的风景,令人赏心悦目。周末约几个朋友,或带着家人出去骑车,欣赏着美景,享受着人生,一路歌声和笑声。仿佛从天际传来《声声慢》的小调“青砖伴瓦漆,白马踏新泥,山花蕉叶暮色丛染红巾。屋檐洒雨滴,炊烟袅袅起,蹉跎辗转宛然的你在哪里……..”

3.健身的快乐

骑车本身就是非常好的健身运动,年轻人不必花钱去健身房,坚持骑行,锻炼四肌,增强全身耐力,达到健身效果。坚持骑行有减肥瘦身效果,因为骑行是一种简单易行的有氧运动,可以帮助消耗体内多余的脂肪,燃烧卡路里塑造肌肉。

骑行过程两腿交替蹬踏,可加速心跳,提高人体心肺功能,有助于心脑血管的韧性与健康。通过运动预防高血压,有时比药物更有效。另外,骑车时呼吸量会增强,可给大脑充分的供氧,能提高人的敏感度,预防大脑老化。总之,无论青少年、或中老年人骑行锻炼身体益处多多。不必追求速度和距离,悠闲骑车聊天、一边欣赏风景、一边收获健康,岂不乐哉!

——————-

自行车永远是孩子们最爱的礼物

4.家庭的乐趣—孩子们最棒的礼物

自行车永远是孩子们最爱的礼物。在美国,很多家长为培养孩子们的独立意识,会在孩子很小时就送自行车给他们。因此,很多孩子很小就学会了骑车。并且,非常多的家庭父母喜欢在周末或假日,全家骑自行车去郊游。有的骑友则去不同的地方品尝不同的美食,骑游妥妥地成了美食游,享受假日最快乐的时光。这也让孩子们从小就明白户外骑车享受休闲之乐,远远比宅在家里、赖在床上好得多。

———————————————骑自行车的快乐—自拍控

5.自拍控的快乐

很多人很享受骑游自拍的乐趣。出发前穿上最心仪的骑行衣服,带上自拍杆、手机,咔擦!咔擦!照几张;骑到中途摆个完美的Pose再自拍几张;骑完车后照几张,欣赏一下自己骑乘结束的样子。然后发到朋友圈,也将骑乘的快乐一起分享 。

6.恋人的浪漫骑行

无论是影片或现实生活,自行车永远是Romantic的。要知道骑游约会,无论什么时间,去什么地方,都是开心的。

7.享受挑战极限的快乐

有些车友喜欢不断挑战自己的极限,体验竞速的快乐,寻求越野的刺激,比如:骑上别人都骑不上的陡坡,过别人过不了的险路,无惧风吹雨淋、泥泞积水、高山险阻、颠簸坎坷,反正各种挑战的方式他们都乐此不疲。即使天气不好,也想着方法去户外。即使受点伤,也是痛并快乐着!咔擦!

8.数据控的快乐-骑车可减压

有些车友热衷于手机上的骑乘软件、码表等的数据,分析自己骑行的均速、极速、心率、踏频,看到数据的不同变化,心里就觉得有趣快乐。当你每一次跨上单车都会很开心的,并且在骑之前你就很期待,骑乘带来的快乐。将自己的压力藉由双腿的踩踏运动转化为驰骋的速度,大口的呼吸新鲜的空气,享受自由的感受。时间如流水飞逝,路边的一切景物,都令人心旷神怡。

9.装备控的快乐

有些车友爱车如痴,对自行车的品牌、性能、部件、价格了如指掌。闲暇时光都在琢磨装备,换件,升级乐此不疲。例如换套件、锁鞋、头盔、安全灯、喜欢自己组车…. 他们的车不一定是最贵最快的,但一定是搭配得最专业的。让别的车友欣赏到自己的与众不同的爱车,便是最大的快乐。

10.经济实用方便快乐

骑车上班、上学,日积月累可以省下一笔不少的交通费,当也是一个很完美的开心理由。很多华人家庭喜欢实用行的自行车,例如,前面横梁可以加儿童坐;车座后面安装货架可以载物,经济实用必不可少!

总之,骑乘自行车兜风,实在是一件很惬意的事,能带来太多的快乐。

深林静处有雨香!骑自行车,让我们有了一双发现美的眼睛。走出家门,到户外到大自然寻找生活中更多的美好。无论绽放或凋谢,骑行时我们眼里看到的永远都是最美的景色。

骑行,也让我们学会了珍惜和感恩。哎!我们有多久没和老爸、家人、好友一起骑过车了?这个周末要不要去?  Absolutely yes!   let’s go!

2021-06-08 / by / in
美国贷款买房 要知道的坑 不能犯的蠢|好用贷款计算器|纽约贷款公司助您买房|贷款买房全流程

美国买房多大多数的人都是贷款买房,当然现在房市火热、资产膨涨,也有不少人现金买房,但美国贷款买房的好处是可以抵税、建立信用分数,手上保留更多钱以便其它用途,也可以提高房价的上限,本来现金可以买100万,贷款买房或许可以买到130-150万。如果你在纽约买房,纽约房价贵,你先付一部分首付,贷款买房能买到更好的房子,这就是杠杆作用。

申请贷款额的高低主要就是看房产价值、借款人的还款能力而定。以下来详细谈谈贷款买房的种类、流程和介绍几个贷款计算器,以及申请房贷要注意的坑,与申请时不要犯的“蠢”。

纽约贷款公司/不查收入贷款 718-514-6008 商业贷款/房屋贷款/低利率贷款

各种美国贷款买房种类

贷款有许多种类,从购买房产的类型来分大约有以下几种:二手房贷款、新房贷款、投资房贷款、重新贷款等,当然还有许多商业贷款、建筑贷款、酒店贷款……这些都是属于商业类型的贷款。我们本次着重在住房贷款,尤其是在美国买房占绝大部分的二手房贷款。

二手房贷款:就是通过房产价值去申请贷款额度,另外还要根据贷款人的信用分数、还款能力去评估。如何鉴定房产价值,银行会有专员去估价,例如一处纽约房产估值一百万,但买价是110万,在你信用分数足够的情况下,你可以放入28万首付款,贷款82万的Conforming Loan,以顺利获得贷款买房。

Conforming Loan就是标准型房贷(常规型房贷),依据每个县(County)的房产估值不同,贷款上限也有不同,例如纽约当前的上限$822,375。想要了解您当地的Conforming Loan上限,可以查看联邦住房金融局(FHFA)的CONFORMING LOAN LIMITS MAP。如果贷款额度超过Conforming Loan,那就是巨额贷款(Jumbo Loan),巨额贷款的首付、信用分要求会更高,利率也会较高。

贷款类型,从贷款的方式来分类也有几种类型:常规贷款、退伍军人贷款(VA)、低收入户贷款(FHA)、农村地区贷款(USDA)、不查收入贷款等类型。

退伍军人贷款(VA Loan)当然就是要有退伍军人身份,享有零首付、低利率、免房屋保险的好处。

低收入户贷款(FHA Loan)也就是由联邦住房管理局担保的贷款,最低的首付要求是3.5%(信用分580以上),信用分数最低可至500分,首付的比例与利率会根据信用分数和各项条件调整。

农村地区贷款(USDA Loan)美国农业部贷款是一些农村和郊区购房者可以使用的抵押贷款选择,具有零首付款、较低的信用分要求和低利率等好处。美国农业部房屋贷款由合格的贷方发行,并由美国农业部 (USDA) 提供担保。这个类型适合生活在农村或低收入地区的购房者,而且是唯一一个可供未在军队服役的借款人使用的主流零首付计划。

不查收入贷款,不名思义就是不查看税表、银行月结单,但是仍要看信用分数,最好在680以上,但是没有信用分也可以申请,不过要提高首付款的比例。不查收入贷款方便新移民、报税低、尚未有正式工作的人群申请,因为不查收入,所以利率也会比较高,我们有另一篇文章介绍“不查收入贷款”,可以进一步参考。

贷款计算器(Mortgage Calculator)

这里就介绍几款线上房贷计算器给大家使用,可以先行了解大概多少额度的贷款、多少利率、贷款多长时间,会得出多少总金额、月供多少。不过这些贷款利率计算器只能输入的额度、利率只是自己的期望值,真正能不能拿到要看个人最后的买房贷款金额、个人信用分、还款能力,最好去找一位有经验,或亲朋好友推荐的贷款经纪。

Prime Pioneer Capital Corp这是一家总部在纽约Fresh Meadows的贷款公司,是一群十几年经验丰富的全美贷款专业人士组成的贷款公司,而且面向在美华人客户群,公司网页全中文化,对华人使用者非常便利。

他们的贷款计算器可以对比多个不同的贷款,比如三十万、五十万两种额度,或是对比不同贷款利率、贷款期限。这个贷款计算器也会得出一个本金、利息逐年变化的图表,和每年摊销的日程表,非常清楚。

这家纽约贷款公司有多个贷款项目:住宅不查收入贷款、商业贷款、教会贷款、酒店贷款、快钱贷款、建筑贷款、生意贷款、生意净值贷款。而且贷款向全美国。

例如,2019年底,Prime Pioneer Capital Corp曾替一位在纽约,F1身份的留学生办理不查收入贷款,贷款金额高达$1,925,000,头期40%,利息4.25%,28天过户。

Nerdwallet这个贷款计算器也很简单,上面贷款金额、首付款;右边输入地点、利率、期限;中间输入房屋税、屋房保险、HOA费(如果有)、贷款保险(首付低于20%)等金额。最终就会计算出每月的供款多少,这个计算器的好处是多了房贷以外的房屋费用计算,让你知道真正买房后每月要支付的大概金额。

Zillow这是是一个全美知名的房地产网站,它的贷款计算器与上面两个大同小异,但它还可以输出一个完整的报告页面,还有分享的功能。所以也是一个可以参考的贷款计算器。

住房贷款流程

现在来谈谈贷款流程,首先要估算一下自己的财务能力,有多少信用分、多少债务、手上有多少资金等,以便于知道自己大约能买多贵的房子、贷多少金额。

接下来,最好找一位贷款经纪(你也可以直接找银行或网上办理),从朋友推荐或是网上评价好的贷款经纪都可以询问。找贷款经纪的好处是他们可以根据你的条件,帮你比对各家的贷款方案,有时也可以帮你改善信用分数,并且在贷款的前前后后帮你照顾整个繁琐的贷款流程、帮助你提供正确的申请资料。

贷款经纪会请你申请一份贷款预批信(Pre-Approval Letter),知道你可贷多少钱(但这不是最终的结果,必须实际申请贷款才会知道),你就可以拿着这个文件去找房、去下Offer。请记得贷款预批信大约只有60~90天的期限。

假设你已经签订买房合同、存入订金,那就可以开始申请房贷,如果你有贷款经纪,他就会请你提供所有需要的资料,例如报税表、工资单、银行月结单等等,当你向银行提出申请后,银行会给你一份贷款估算表,提供贷款利率、贷款期限、地产税、保险、过户费等资讯。

然后你要请人来验房,检查房产各项功能、设备有哪些需要修缮,可以和卖家协商修缮费用的支出或降价,以补偿房屋缺陷的问题。

经过验房后,银行就会请估价师来估价,假如估价低于你合同上的买价,银行并不会帮你补足差额,这部分必须买家和卖家协商,或许是卖方降价,或许买家自己加足差价,或是再次和银行协商贷款金额。这部分谈妥后,贷款人可以开始锁定利率(如果你是选择固定利率),比如你能获得现在的利率2.9%,锁定后就能保障你能获得这个利率。

这段期间也可能需要贷款人补充材料,例如估价金额不同、贷款人条件异动,或者资料不完整等因素,都可能被银行要求补件。这时你的首付款也要赶进存入Escrow公司,银行才会进行放款动作。

以上都完成后,就开始过户阶段(Closing),这时过户文件就会有最终的贷款各项费用,如贷款费用、月供金额、过户费用等等。买卖两方和贷款经纪、银行代表、Escrow代表和过户代表等人会聚在一起签约,一般是在产权公司(Title Company)进行签署。不过新冠疫情之后,大家就会根据不同情况,分开签署文件,最终完成贷款买房的过程。整个过程大约需要30~45天的时间。所以,建议买家最好找一位可以信赖的贷款经纪比较好。

根据纽约贷款公司银通贷款表示,贷款经纪不仅是帮顾客拿到较低的利率和过户费用,更重要是希望客户能够快乐、没有压力去享受整个贷款买房的过程。最重要的是,银通贷款公司没有隐藏费用。

房贷期限与固定、浮动利率

纽约贷款公司银通贷款表示,房贷计划大致分成固定利率抵押贷款(FRM)、可调利率抵押贷款(ARM)和混合ARM三种。

固定利率抵押贷款这个是最常见的贷款方式,传统固定利率抵押贷款,包括每月本金和利息支付,在贷款期限内不变。期限可选择30、15、7、5年不等,依据个人能力、需要去设定,一般来说期限越短,利率越低,如果自住房,大多数人会选择30年,以减少每月的还款压力。

可调利率抵押贷款,就是根据市场浮动利率,所以当政府执行货币宽松政策时,通常利率就低,但货币紧缩时,利率就会攀升。具体取决于当前的市场状况。通常情况下,这种贷款在调整前的一段时间内按固定利率计息。

混合ARM抵押贷款结合了固定利率和可调利率抵押贷款的特征,也被称为固定期ARM。例如5/1 ARM,代表前五年是固定利率,第六年开始变成浮动利率;7/1 ARM、10/1 ARM分别是前七年、前十年是固定利率,后面是浮动利率。好处是前几年固定利率可能较低,但之后浮动利率会较高,贷款人要留意这种情况。假设你预计七年内会卖房,或许可以考虑7/1 ARM。

如果信用分数不够高,又想降低贷款利率的人,也可以购买贷款点数(Mortgage Point),1点(1 Point)代表一个贷款金额的1%,例如贷款50万,一点就是$5,000,买一个点通常可以降低0.125%~0.25%。所以对长期持有的人可以考虑购买点数,来达到降低每月还款金额,值不值得买要看个人情况和考量。

注意信用卡使用 影响房贷申请

再来谈一个信用分数的建立。对一个新移民来说,一开始如何建立信用分?新移民可以开启两张信用卡,在准时还钱七、八个月后的情况下,他们的信用分数会涨得挺快的,大概有七百分以上了。而且注意拥有信用卡后,比如信用卡公司给你一千美元额度,你尽量刷到50%的信用额就好了,不要太高,否则会影响信用分数。

有很多购物广场会怂恿你办信用卡,这个坑千万注意,因为每办一张信用卡,银行就会查信用,你的分数就会跟着降,越办越多,分数就越糟糕。还有尽量少用分期付款购物,这也会降低分数。尤其在办理房贷前,尽快偿还信用卡债务。

另外,办理房贷期间也不要从信用卡里借钱,以免提高债务、降低分数。如果你的信用分数只是在及格边缘,信用卡额度尽量保持在10%以内的消费。

申请房贷期间不要犯的蠢

除了信用卡使用要注意,还有一些申请房贷时的“蠢”不能犯。简单说,申请房贷期间贷款人最好安分点,任何有关工作、工资、花费等等不都要异动,以免丧失贷款资格、或延长贷款通过。以下列出几项供大家参考:

不要工作异动:贷款期间就算签完最后申请文件,也不要辞去或转换工作、改变薪资等变动,因为银行很可能致电你的公司询问你的工作情况。最好的就是保持现状,直到银行放款。
不要借钱:例如上面提到的从信用卡里借钱,这也是忌讳。
不要大笔花费:例如购房后马上去购买大型家电或其他高价物品,这些花费都会引起银行的注意。
不要频繁在帐户里转钱:例如有些钱转去投资股票、债券,这些动作银行都会询问。
不要突然存入大笔资金:例如突然从国内帐户存入数十万到美国银行,银行会要求提供资金来源,以防止洗钱。当然,你的首付款资金,最好能在你的帐户至少存两个月以上,以防止银行过问。
不要同时进行另一个贷款:如果您同时申请房屋净值贷款(Home Equity Line),或购买租赁物业或度假房产,贷款行会要求知道新物业的所有细节以确定你是否仍然符合贷款条件。甚至贷款行会要求你先完成其他贷款之后,再提供你房贷,这样就拖延了买房时间。

现在利率与走势

最后我们来看当前(6月7日2021年)贷款利率,大约都在3%以下,甚至十年浮动利率有最低的1.962%,详细请见图表数据,几乎已经是谷底利率,所以也导致现在房市如此火爆,需求大增。最后请注意,这些利率仅供参考,实际获得利率会根据个人情况、条件和不同贷款银行而出现差异。未来利率走势,如果通货膨胀持续,美联储进行货币紧缩,利率将会走升;如果通膨只是暂时,利率或许暂时不会大幅变动,不过一般经济专家认为2021年,随美国经济重启,利率会往上微调。

美国纽约买房贷款|不查收入贷款 适合谁?怎样拿到低利率贷款?房屋贷款服务指南推荐!

 

2021-06-08 / by / in , , , ,
美国纽约申请Medicaid白卡收入标准 福利项目 | 申请条件 流程 是否公共负担 影响身份申请吗

美国医疗补助计划 Medicaid,也就是我们常说的白卡,是美国专为低收入人士提供的健康保障计划。怀孕妇女、儿童、老年人、残障人士都可以申请。白卡的保费由政府支付,申请到白卡后受益人可以免费医疗或只需支付很低额度的费用。每个州都有自行制定的具体医疗补助标准,比如纽约州申请白卡的一个重要判断标准就是看收入。纽约申请白卡的条件是什么呢?

白卡申请条件 (2021年)

身份

一般情况下,申请白卡要有美国公民或永久居民(绿卡)身份。不过,在特殊情况下非公民或非绿卡身份也可以有申请资格,比如怀孕、或需要紧急医疗服务(Emergency Medicaid)等。

纽约白卡收入标准2021

除身份之外,在纽约申请白卡主要会看家庭收入。收入以调整后收入MAGI (Modified Adjusted Gross Income) 为准。您的调整后收入以在纳税申报表上的数额为准。

–  针对19-64岁单身或夫妻无子女申请人,纽约低收入家庭的标准是总收入在FPL (Federal Poverty Level联邦贫困线)138%以下。

– 1岁以下婴儿及孕妇收入标准为223%联邦贫困线以下;

– 1-18岁儿童申请标准为家庭收入在154%联邦贫困线以下。

我这里制作了一张家庭人数和收入(美元)标准对照表供大家参考:

另外,您也可以登录美国健保官网HealthCare.gov, 依次输入家庭成员数,所在州及预计当年的收入,即可查询自己是否符合白卡Medicaid 申请要求。

纽约申请白卡流程

一年当中的任何时间您都可以申请纽约白卡。

申请白卡需要准备的文件:

身份证明公民或绿卡身份等;

收入证明:工资收入证明等;

日常支出的说明:房租或房贷供款,水电费等。

您可以在纽约州的健保市场(Marketplace, NY State of Health)申请白卡,处理申请的时间一般是45天,残疾人士是90天。

纽约申请Medicaid白卡的方法可以:网上申请,邮寄或者预约所在县(County)的社会福利机构。通过这些方法填表提交申请,等待官方审核。

审核通过后,County会书面或电话通知,要求提供数据证明,随后就等待审核结果。

审核通过后,就可以拿到白卡了。

您有问题的话,可以拨打 855-355-5777 联系 NY State of Health,或者拨打 Medicaid 帮助热线 800-541-2831。

Medicaid 白卡福利

由于白卡主要针对低收入人群,由政府支付保费后,白卡受益人可以免费医疗或只需支付很低额度自付费。

Medicaid必须报销的医疗服务项目(Mandatory Benefits)包括:

  • 住院服务;
  • 门诊服务;
  • EPSDT:早期和定期筛查丶诊断和治疗服务;
  • 养老院服务;
  • 上门护理服务;
  • 看医生;
  • 郊区卫生诊所服务;
  • 联邦认证的健康中心服务;
  • 实验室和X-光;
  • 家庭生育计划;
  • 护士助产士服务;
  • 儿科和家庭内科护理医师;
  • 州认证的生育中心;
  • 来往看病的交通服务;
  • 孕妇的戒烟咨询。

(图片:必须报销的医疗服务项目medicaid.gov)

除了必须报销的医疗服务项目之外,各州也可以决定是否扩展Medicaid的医疗福利Optional Benefits,扩展的福利基本覆盖了高费用治疗项目,以及牙科、眼科等。

纽约的白卡福利基本包括了定期检查,免疫接种,医生以及诊所就诊,相关的医疗用品和设备,实验室检查和X射线,视力,牙科,疗养院服务,住院,紧急情况和处方。

白卡可以用作主要的医疗保险;如果白卡受益人同时还有其它的医疗保险,白卡则会当作次要医疗保险补充,支付其它医疗保险没有报销的部分费用,比如自付额dedutible、挂号费/定额手续费copay、共同保险coinsurance等。

申请Medicaid 白卡医疗保险没有时间的限制,一年中的任何时候您都可以申请。

白卡更新

白卡每12个月需要更新一次。到时候会有信件提醒,并提供更新的方法。

白卡更新时,会需要重新提交身份和收入等证明文件,然后重新审核。也就是每12个月需要重新提交申请和审核。

白卡取消

假如您的收入提高了,不再符合白卡的申请条件,是需要主动申报的。你可以登入Marketplace账号,更新医疗保险信息后取消白卡。

也可以登入纽约Medicaid管理机构,  更新信息。

白卡福利在你要求取消的那个月的最后一天结束,并会有书面文件确认。如果你另外购买了其它医疗保险计划,请确保新的医保计划实施日期与白卡结束日期能够衔接上。

白卡是公共负担吗

根据移民局网站信息,不将申请白卡Medicaid认为是公共负担。所以按照目前的规定,不会影响身份申请。

最后,祝愿大家身体健康,平平安安。申请健康保险计划,给自己健康保个险。

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的税务法律顾问咨询。

2021-06-07 / by / in , , ,
纽约建造游泳池须知|纽约家庭游泳池日常维护小秘诀

试想一下在炎炎的夏日再也不用去挤公共泳池了,就在自家的后院戏水消暑,是不是会幸福感指数暴增呢?家庭游泳池就是如此的让人着迷。它可以立即把你空旷的后院变成欢乐的绿洲,并且它适合于几乎所有年龄段的人都使用,和家人共度美好的时光。

据统计,美国现有的泳池超过500万个,每年新建近20万个。在纽约,布鲁克林区的家庭游泳池最多,约占全纽约的一半。

如果你决定了要在纽约建造一个属于自己的泳泳池,请首先了解一下下面的事项:

一、在纽约建造游泳池要有市政部门许可、备案

纽约州后院游泳池的建设要求很多。有两种类型的游泳池不需要建筑部的许可。这些包括: 面积小于400平方英尺的室外地下游泳池,现有污水池连接到用于排水的卫生下水道。深度小于48英寸且面积不超过500平方英尺的地上游泳池。

虽然建造这类泳池不需要许可证,但您在建造时需要遵守纽约市建筑规范的施工要求。

其他类型的游泳池需要在建造前由注册建筑师申请许可证和施工计划。

无论您的池是否需要批准,它都必须符合以下一般规则。

• 您的游泳池必须安装有连续围栏,该围栏应至少高出地面四英尺。
• 如果您要安装金属安全围栏,请确保它们接地以防止它们带电。
• 游泳池周围 15 英尺范围内不应有任何架空电导体。
• 要安装燃气泳池加热器,注册建筑师必须申请建筑署批准,而电工必须申请电动泳池加热器批准。
• 排水管线必须连接到污水池,并且您必须获得替代排水方法的批准。

二、选择合适的位置

为您的游泳池选择最佳位置与游泳池本身一样重要。经验丰富的泳池承包商可以提供宝贵的见解,但请务必考虑以下泳池布置技巧:

阳光照射:通过选择一个对阳光开放且远离任何树木的游泳池位置来利用免费太阳能。这样的位置不仅会使水变暖,还会减少落入池中的树叶数量。
阻挡微风:在有风的地方建造游泳池会大大增加水的蒸发量,这意味着您必须不断加水。强风也会让您在游泳时感到不舒服。通过竖立实心板围栏或种植一排浓密的灌木来创建防风林。
地势高处:不要将游泳池设置在低洼地区,这可能会导致在大雨期间,游泳池被泥浆和碎屑淹没。
• 泳池上方不应有架空的电线、电缆。
保持在可视范围内:只要有可能,在房子的视野范围内建造游泳池。这样,即使在室内,您也可以密切关注游泳者。

三、警惕预算超支

建造游泳池的最终价格往往比游泳池本身成本高出很多,一定要有这方面的心理准备。

泳池承包商的报价通常不包含下面这些内容:
户外照明、景观、小径、甲板、围栏、露台、隐私屏风、漩涡水疗、室外音响系统、泳池盖、水质测试套件、遮阳结构、庭院家具、设备棚、储物柜、泳池玩具和额外的户外电源插座。

现在,您可能不太需要所有这些项目,但在制定施工预算时请记住它们。

纽约游泳池低成本维护小秘诀

建造一个游泳池是一笔可观的费用。许多人不希望有过高的维护成本,以保持泳池水安全和舒适游泳。有一些新的技术可以显着降低这些成本。

1.使用变速泵,选择正确的循环系统。

游泳池的循环系统同时进行过滤和消毒,以保持游泳水的清洁和清澈。过滤泵从池底排水管中抽取水,将地表水通过自动撇渣器输送,然后将所有物质通过过滤器,然后再循环回池中。

通常使用三种类型的过滤器:沙子、滤芯和硅藻土 (DE)。经验丰富的承包商将帮助您确定哪种过滤系统最适合您的游泳池。
拒绝使用单速泵,安装变速泵,可以有效的节省电费。

2.加装泳池盖

加装泳池盖不仅能保持水的清洁度,还可以将游泳池的蒸发水损失减少多达50%,为您节省高达70%的泳池加热费用,同时将游泳池化学品消耗量降低60%(根据美国能源部官方数据)。可以考虑采用可折叠的太阳能泡罩式设计。

3.使用更大的池过滤器。

较大的过滤器因为其较大的表面积允许水在较低的压力下泵送。更大的过滤器不仅对您的月度电费的贡献更少,而且它也可能持续更长时间,从而为您节省长期更换成本。

4.加水就是第一次水费高,加水前给水公司打电话说要灌游泳池,不经过sewer,水费会便宜很多。

5.产品配备定时器,您可以将过滤器和加热器设置为最经济的时间运行[午夜至凌晨 4 时],”

有一点要特别注意,泳池若需要换水,不能完全放干,否则地面的压力失衡,可能会影响房屋地基。


纽约游泳池新建/改建/加建/旧泳池改造装修917-382-4617

2021-06-06 / by / in , , , , ,
自行车下的纽约都市,生活时光充满浪漫、惬意!(美国纽约法拉盛自行车商店车友会会员推荐)

骑上自行车漫步纽约,体验大都市的浪漫、惬意,感觉好像时空倒转,感慨万千!

华人朋友们,骑自行车兜风,已经成为我们不可缺少的生活一角!

美丽的都市不能缺少自行车!

美丽的生活不能缺少自行车!

纽约自行车专卖批发 929-310-5802 自行车品牌推荐 法拉盛自行车专卖店

文/nacy

自行车是一件非常惬意的事,骑乘路上可以看到人们散步、遛狗,身心愉悦。最重要的是有助于培养融洽的人际关系,陌生人看着你,对你微笑,向你问好感到人与人之间的友爱善良;碰到熟识的人,下车聊几句,也很方便,而开车就没有这样的优势

骑自行车是一种非常好的运动方式,锻炼同时还能赏心悦目。骑车远行可以欣赏美丽的风景,可以看到整洁街道,精心修葺草坪,漂亮的小房子若隐若现墙院栅栏骑行可以注意到平时开车时不曾注意的商铺橱窗展示所以骑自行车比开车更有感觉。

骑程远一点的可以欣赏大自然的山水,呆萌的野生动物,如画淳朴的小桥、流水、人家…

美国人骑车人数众多多是源于爱好运动,而不是日常生活的代步工具。一到周末,爸爸妈妈会带着孩子骑车出去度假郊游,很多美国人从小就骑自行车娱乐对于上班族,周末约几个朋友出去骑车锻炼,不仅能增进感情,还可以放松心情,纾解工作力,骑行运动男女都适合骑车可以锻炼身体,又没有堵车挤车烦恼,曾经在城市中骑车上下班成为一种风气。

美国有1/3的家庭有自行车,1/10的人经常骑自行车近来呈上升趋势,骑车可以减少接触传染骑车可以锻炼身体,减少空气污染,节省燃料。

骑车不仅可以体验自由自在的感受还有好处—免费健身经济环保

1. 骑行有效的提高功能使心肌收缩有力,血管壁弹性增强。随着腿部

蹬踏动作,心跳加快,可促进身体代谢补充养料和排出废弃料

2.骑行预防大脑老化,提高神经的敏捷性。运动可加速血液循环,可让大脑获得更多的氧气

3.骑行调节心情,使精神放松,减轻压力,身心愉悦。

4.骑行能瘦身,消耗燃烧人体多余的卡路里。

美国的骑车族虽然人口众多,但传统上来看骑车在美国主要是一项爱好与运动,并非日常生活的代步工具,上下班、购物、外出等,主要还是靠汽车。骑自行车最主要受天气、骑乘距离等的限制。骑自行车过度对颈椎、腰椎以及膝关节、韧带等有损伤,症状为痛疼,主要是骑姿不对。

据统计,美国人买自行车的目的:休闲娱乐33%运动锻炼28%上班、上学代步工具17%

自行车种类很多,从作用类型分有:公路车、山地车、城市车、童车等;从按性能特点分有:耐力竞技型、混合越野型、休闲型、运动型、健身型、山道型、实用型等若干选择

骑自行车的注意事项

骑车安全十分重要。自行车要遵行与骑车同样的交通规则包括红绿灯信号、避让行人、转弯时打手势、不逆行自行车有专用车道,车道标记此外还要带头盔骑车还要特别要*注意的是:靠近停驶的汽车时减速,要当心汽车里的人突然开门等。

疫情的流行改变了我们的生活方式,人们开始思考人生,简化生活,放慢节奏,亲近大自然,爱护环境许多人开始骑自行在附近选一个好风景的地方悠哉游哉地骑上个把小时,即锻炼了身体,又清除疫情以来在家里的压力朋友们,这个周末你要不要去骑车兜风啊?

自行车上的浪漫

自行车点缀美景

可爱的自行车不能缺少!

都市里没有自行车太呆板了!

自行车是最好的礼物

小小自行车力大无穷!

纽约自行车专卖批发 929-310-5802 自行车品牌推荐 法拉盛自行车专卖店

纽约自行车专卖批发 929-310-5802 自行车品牌推荐 法拉盛自行车专卖店

纽约自行车专卖批发 929-310-5802 自行车品牌推荐 法拉盛自行车专卖店

网络留言:

自行车我爱你!

没自行车这日子可怎么过!

自行车是最好的车!

自行车让生活有光彩!

骑自行车多牛哇!

2021-06-06 / 1 Comment / by / in ,
安全建议!20件绝对不能留在车内的危险物品

文|雨荷

每年美国消防员都会警告可能发生火灾,但如果将一些物品留在您的车内实际上可能非常危险。这20件绝对不能留在车内的危险物品。

1.洗手液

曾经,携带洗手液被视为只有超级挑剔的人才能做的事情,但当然现在它已成为我们所有日常工作的一部分,因此您的车里很可能有一些。这当然是有道理的,您想确保在到达某个地方后对双手进行了消毒,但是您是否知道,在某些情况下,将消毒剂放在车内实际上可能会导致火灾隐患,如果它是含酒精的产品?尤其是靠近明火时,或者如果您碰巧吸烟,就非常危险。此外,酒精也会在阳光下迅速蒸发,从而降低消毒剂的效力。因此,将消毒剂放在包里或口袋里比把它放在车里要好得多。

洗手液, 消毒手, 消毒剂, 19, 晕病毒, 冠状病毒, 一次性手套, 防护手套, 保护, 生, Soap

洗手液 示意图。

2.塑料瓶

我们中的许多人都犯了这个错误,我们有一瓶汽水或水,然后我们把空瓶子扔到脚下。这真的不是一个好主意,因为在高温下塑料开始变质,它会释放有毒化学物质,如邻苯二甲酸盐和双酚 A,这些化学物质会破坏激素功能,并与癌症和心脏病有关。

水, 瓶, 瓶水, 矿泉水, 止渴, 清除, 液体, 喝, 塑料瓶, 透明, 集装箱, 茶点

塑料瓶 示意图。

3.气溶胶

加压罐在汽车中是真正的禁忌,所以如果你准备好去健身房后使用的除臭剂,或者在上班路上快速喷一喷的发胶,那么你需要改变你的日常工作,因为它们真的会爆炸如果温度升高并且压力开始在罐内积聚。

精油, 头发, 虱喷雾, 护理, 美, 化妆品, 自然, 褐色的护理

气溶胶 示意图。

4.食物

在长途汽车旅行中野餐时,您或许应该三思而后行。在夏季,许多食物在很短的时间内食用后就会变得危险。不要冒险食物中毒,如果您要开车长途旅行,请在到达目的地时购买食物。导致食源性疾病的细菌在室温下每 20 分钟增加一倍,在高温下速度更快,所以请记住这一点!

食品, 早餐, 表, 健康, 绿色, 牛奶, 蜂蜜, 华夫饼干, 水果, 浆果, 草莓, 蓝莓

食品 示意图。

5.饮料

热量会导致酒精蒸发,也会导致酒瓶塞爆裂。汽水罐如果太热可能会爆炸,而且暴露在阳光下会影响许多饮料的味道。饮料只是不适合旅行,所以你最好在到达时购买你需要的东西。

可口可乐公司, 焦, 瓶, 喝, 软饮料, 图形, 饮料, 茶点, 新鲜

饮料 示意图。

6.植物

如果您在离家较远的花园中心发现一株可爱的植物,您可能会拒绝购买,因为即使是温和的温度也会在几个小时内杀死一些植物。如果你带着植物旅行,尽量让它们保持凉爽、浇水充足和阴凉处,并尽快把它们从车里拿出来。

植物, 孤立, 人类, 草莓, 土壤, 芽, 自然, 成长, 农业, 绿色, 白, 小, 春, 萌芽, 新

植物 示意图。

7.化妆

在车里放一个化妆包对于那些快速补妆的人来说似乎很方便,但你可能会发现你的口红在温暖的天气里会融化,而任何液体,比如面霜和乳液,都很容易变质。

口红, 塑料, 反光体, 化妆

口红 示意图。

8.蜡烛

与蜡笔一样,蜡烛在高温下会熔化,而放在玻璃容器中的蜡烛则非常危险,因为它们在过热时会破碎。

圣诞树上的蜡烛, 红色, 许多, 定量, 质量, 蜡烛, 新, 圣诞树, 圣诞节, 灯, 线程, 背景

蜡烛 示意图。

9.美术用品

如果孩子们喜欢在车里画画,为了在长途旅行中保持娱乐,你应该看看车内和车外的蜡笔,因为掉在地板上的蜡笔会融化,而且弄脏地毯真的很难去除.

学校的时候, 学校学习用品, 刷子, 蜡笔, 教育, 学校的开始, 学习用品, 水彩, 学校, 统治者, 铅笔

美术用品 示意图。

10.打火机

吸烟者应该非常小心,不要将点烟器留在车内,如果将它们放在阳光下,它们确实会引发火灾。将它们扔在仪表板或空的乘客座位上虽然很方便但不安全,不要放在车里。

打火机, 吸烟者的, 吸烟, 火灾, 吸烟者, 香烟, 烟草, 打开, 烟

打火机 示意图。

11.电池

无论是您购买的新电池组,还是拆下旧电池并丢弃在车内,您都需要小心,因为电池在高温下可能会泄漏。蓄电池酸液有毒,还会损坏车辆内部。

回收, 电池, 微型数字, 电源, 能源, 处置, 环境, 可持续性, 当前, 电压, 工作的衣服, 防护设备

电池 示意图。

12.药品

如果暴露在高温或高湿度下,药物的效果会降低。这当然会产生严重后果,因此如果您将药物放在车内以备不时之需,请务必定期更换,要保证药品有效。

药物治疗, 片, 医药, 防治, 药学, 药理学, 医疗, 药物, 医疗药物, 丸, 处方, 处方药

药品 示意图。

13.电子产品

您的电子产品中充满了会受到热量不利影响的部件,因此不要冒险将手机或笔记本电脑长时间留在车内。如果您让贵重物品放在车内,容易有被盗的风险!

苹果, 智能手机, 办公桌, 笔记本电脑, Pro Macbook, 办公室, 技术, 计算机, 小样

电子产品 示意图。

14.手袋

袋子对小偷也很有吸引力,因为它们很可能装有信用卡、现金、手机和其他贵重物品。它也是细菌的温床,如果将它放在温暖的车内,在温暖的条件下会大量繁殖。

手袋, 钱包, 时尚, 袋, 女性, 风格, 妇女, 夫人, 附件, 现代, 女子, 黑, 休闲, 集合

手袋 示意图。

15.眼镜

如果您戴眼镜只是为了开车,把它们放在车里是有道理的,但要小心,因为镜片可以充当放大镜,实际上会引起火灾。塑料框架会在高温下熔化和翘曲,如果你有金属框架规格,如果它们在车里,不要急于戴上,它们可能会烫到你。

眼镜, 帧, 木, 纹理, 棕色, 酿酒, 老, 复古, 设计

眼镜 示意图。

16.防晒霜

在阳光明媚的月份,将防晒霜放在车内是很常见的,但防晒霜中的成分在高温下会分解并降低产品的保护作用。

夏天, 假期, 防晒霜, 风镜, 外壳, 眼镜, 太阳, 海滩, 奶油, 蓝色的太阳

防晒霜 示意图。

17.湿沙滩装备

将在海滩上一天受潮的游泳装备或毛巾倾倒在车内,这将成为滋生酵母菌和细菌感染的温床。

夏季, 太阳, 海滩, 海, 沙海滩, 假期, 浴巾, 游泳, 指甲油, 丰富多彩, 干, 五颜六色的海滩毛巾

湿沙滩装备 示意图。

18.孩子们

作为成年人,我们非常擅长调节体温。然而,孩子们不能轻易适应高温和低温,所以在热车里是非常危险的。有一个可怕的事实是,一个孩子可能会在太热的车内在十分钟内癫痫发作,并在 20 分钟内死亡。

孩子, 男孩, 汽车, 儿童汽车驱动器, 孩子税, 小家伙在车上, 嫩叶车, 方向盘, 孩子在方向盘, 短裤

孩子们 示意图。

19.宠物

在温暖的天气中,切勿将动物留在停放的汽车中,即使是在车窗部分摇下的短时间内。被困在热车里的狗可能会在几分钟内死于中暑——即使汽车没有停在直射阳光下。

Shiba Inu, 狗, 车, 宠物, 狗品种, 纯繁, 哺乳动物, 动物, 家养, 家养的狗, 肖像

宠物 示意图。

20.宠物食品

就像人类的食物一样,宠物食品如果太热就会变质,所以当你为旅行打包宠物食品时要记住这一点!

 

 

2021-06-06 / by / in , ,
纽约租房使用暖气和热水的需知

文|雨荷

在纽约租房,所有租户都有权在天气寒冷时拥有暖气和全年热水的公寓。作为承租人,

重要的是要了解房东在提供暖气和热水方面的责任、您作为房客的权利以及如果您的房

东不履行这些责任您可以做什么。签署租约时需要支付的费用详解。

何时房东必须提供热水

不管是什么时候,如果你住在纽约,你也可以洗个热水澡。即使在夏季最热的日子

里,水也必须达到至少 120 华氏度的恒温。纽约市住房维护法和纽约州多户住宅法概

述了房东对热水的要求。

即使您的淋浴或浴缸水龙头包含将最热温度限制在 120 华氏度以下的防烫阀(为了安

全),水仍必须达到至少 110 华氏度的恒定温度。

恒定温度 示意图。

房东何时必须供暖

纽约市有一个“热季”,在此期间房东必须为租户提供暖气。根据纽约市住房法,房东需

要在 10 月 1 日至 5 月 31 日期间的特定时间以及当室外温度下降到某个点时供暖:

A.白天,如果室外温度低于 55 F,则从早上 6 点到晚上 10 点,您公寓内各处的室内温度

必须至少为 68 F。

供暖法和热水法 示意图。

B.在晚上,从晚上 10 点到早上 6 点,您公寓内各处的温度必须至少为 62 F

除了规定房东何时必须提供暖气外,该市还规定何时不应开暖气。正如您希望在冬天保

持温暖一样,您可能不希望在已经炎热的夏季在您的公寓里闷热。因此,在 6 月 1 日至

9 月 30 日之间,您可以对开着暖气的住宅楼提出投诉。

供暖法和热水法 示意图。

供暖法和热水法适用于哪些地方?

上述规定适用于在纽约市所有五个行政区出租公寓的租户:曼哈顿、布鲁克林、皇后

区、布朗克斯和史坦顿岛。它们还扩展到商业建筑和非住宅建筑,包括:

1.政府大楼

2.老年中心

老年中心 示意图。

3.私立学校

4.日托中心

5.戒毒治疗设施

如果您的房东没有提供足够的暖气或热水,您可以采取一些措施。首先,您应该联系您

的房东、物业管理公司或建筑主管报告问题。如果他们无法解决问题或拒绝尝试,下一

步是拨打 3-1-1 向纽约市民服务中心投诉。该中心将首先代表您尝试联系您的房东,如

果不成功,将派遣一名房屋检查员到您的公寓。如果检查员发现您的公寓没有足够的暖

气或热水,他们可以选择发布整栋建筑的违规行为。

 

2021-06-04 / by / in , , , ,
Covid病毒越南混合变种 印度变种 英国变种……变种病毒有多少 | 美国境内最多的变种病毒有哪几种

自从2019  年底Covid-19病毒从武汉爆发后,疫情一波一波席卷全球。更让人忧心的是,病毒在传播过程中一直在变异。自2021年4月份起,第三波疫情在亚洲爆发,并且不断检测出传播力更强的新变种病毒。

各类变种病毒

越南混合变种病毒

《路透社》报道,5月29日越南卫生部长阮清龙(Nguyen Thanh Long)称,越南检测到一种新冠病毒变种,似乎是印度和英国变种的混合,可以通过空气迅速传播,最新的突变“非常危险”。

自从检测到COVID-19病毒以来,至今检测到的病毒突变已有数千个。但是,这种新型混合变种比早前已知变种更具传染性,尤其是在空中。阮清龙说,这是在对患者新检测出的病毒进行测试后发现的。

印度变种病毒

《法广》3月25日报道,首先在印度发现的印度冠状病毒变体B.1.617呈现出两种基因突变:E484Q和L452R。E484Q与E484K相似,后者此前已在英国、南非和巴西的变异病毒中出现;L452R则在加利福尼亚变体CAL.20C中出现。然而,在印度这两种突变首次同时出现,也因此常被称为印度 “双重变异”。

这种病毒变异毒株具有更强的免疫逃逸能力。即使是接种过疫苗者,或已康复的染疫者,也可能再度快速感染。

5月10日,世界卫生组织将印度变种病毒B.1.617 升级为“令人担忧的变异株”,被视为高度警戒。印度在这一轮疫情中如同经历一场大灾难。如今,这种病毒已传播到50多个国家,

英国、南非和巴西变种病毒

同样的,英国变种B.1.1.7、南非变种B.1.351和巴西变种P.1 都被世界卫生组织定义为”令人担忧”,属于 “值得关注变种”。

世卫组织把这些变种定义为” 值得关注 “,是因为它们更易传播、患者病况更严重、患病时间更长;并且可以躲避免疫系统,使现有疫苗效力降低。

美国CDC关注的变种病毒

根据美国CDC网站公布的信息,目前CDC关注的众多变种病毒中,有5个值得关注的变种病毒,分别是:

B.1.1.7: 这种变种病毒株最初在英国检测到,2020年12月首次在美国发现。

B.1.351: 此变种病毒最初于2020年12月在南非检测到,于2021年1月在美国被首次发现。

P.1: 最初在1月初,在日本机场常规检查时,从一名巴西旅行者身上被发现。2021年1月在美国检测到。

B.1.427 和 B.1.429: 这两种变种病毒于2021年2月,最初在加利福尼亚被发现。

CDC表示这些变种病毒更易传播,并且传播速度更快。目前为止,英国变种病毒占所有病例的主要部分。CDC将随时跟踪并视情况更新数据。

6月2日,根据 “疫情全球反应和监测系统”(Global Influenza Response and Surveillance System,简称GISAID)的最新数据显示,印度变种病毒正在美国迅速传播,现在占新出现病例的7%。

印度变种病毒病例在美国迅速增加(图片:outbreak.info)

 

而在5月初的时候,仅占美国新病例的1%,之后急剧上升。科学家们担心,它的传染性可能比英国变种病毒(B.1.1.7)高60%。目前,印度变种病毒已经在美国46个州被检测到。

实验室试验表明,目前的疫苗仍然可以预防印度变种病毒,但有人担心,实验室里的数据也无法概括所有会在现实中发生的状况。微生物学家Anirban Mahapatra则指出:免疫系统是一个有着许多零件和装置的复杂机器,没有一个“打开”和“关闭”的开关。也就是说,可能发生的变化太多、太复杂,谁都无法预知将会发生什么。

2021-06-03 / by / in ,
多伦多房市火热 多伦多买房不能忽视的陷阱|最新大多房市|资深多伦多房地产经纪

现在是加拿大大多地区房地产市场上升阶段,想在多伦多地区买房,就要熟悉门道的房地产经纪人带您入市,否则房价走势多变,大多地区每个区域房市也不同,

多伦多房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)近日表示,大多伦多地区(GTA)的房屋销售在 4 月份仍然强劲,但市场从今年早些时候的强劲步伐开始有放缓的迹象。

该委员会透露,上个月(四月)该地区售出了 13,663 套房屋,比 2020 年 4 月(即 COVID-19 大流行的第一个完整月)售出的 2,957 套房产增加了 362%。

然而,今年 4 月的房屋销售从一个月前(三月)的 15,652 套,下降了 12.7%。

今年前三个月充满了竞购战、价格飙升和疯狂抢购市场上房源,让人难以置信这是大疫情下的房市。
上市房也在下降,4 月份的新房上市量与一年前相比飙升了 237%,但与 2021 年 3 月相比下降了 8.4%。

平均售价为 1,090,992 加币,比去年 4 月的 820,226 加币上涨 33%,但略低于 2021 年 3 月的 1,097,565 加币。

3 月和 4 月之间的下降与往年形成鲜明对比,平均价格通常在两个月之间上涨,标志着春季销售的开始。然而,TRREB 的首席市场分析师 Jason Mercer 将今年的下降描述为“适度放缓”,并指出所有主要房屋类型的价格仍然很高。

Mercer说,近几个月来,由于 COVID-19 期间的低借贷成本刺激了住房需求,令大多房市得到了提振。 Mercer还表示:“虽然未来几个月价格增长速度可能会放缓,但房价可能会继续保持上涨趋势。”

以下是多伦多都会区的房地产数据:

年度购房数量:

多伦多都会区房价:

多伦多都会区房屋购买与上市房数量:

多伦多都会区新房价格:

多伦多都会区公寓房价:

多伦多都会区公寓销售与上市数量:

大致上了解多伦多房市的火热情况,买家该如何买房呢?专营多伦多房地产市场的于文博表示,在正常情况下,买家下买房offer的时候,一般会附带两个条件,一个是验房条件,如果验房情况一切OK,买卖合同才会继续进行;另一个是融资条件,也就是通常我们说的房屋贷款,如果买方在房贷没有批下来的前提下,他仍然有全身而退的机会。

多伦多买房 无验房附加条件如何买房

但于文博也说,在抢offer的情况下,卖家就有了更多的选择权,这个卖家有时候会倾向于选择不带任何附加条件的offer。而在这个时候为了提高自己的胜算,买方也会在情急之下,出一些不带任何条件的offer,在这里他提醒买家,「你可以下一个不带验房条件的offer,但如果是在这样的情况下,请你一定在下offer之前先验房。根据所购买房屋的大小,现在多伦多市场上验房的公价一般在350-550加币左右。这样,你花三、五百块钱提前验房,可能你下的无条件offer就会有更好的把握。」

「一般来说,在验房过程中,比较重要的问题,包括几个方面:屋顶、壁炉的使用年限;目前的状况如何;管道和电线的布局是否合理;是否存在渗漏的问题;同时,验房师还会重点检查地板是否存在开裂、倾斜的问题;门、窗是否能够关牢等等。另外,地基也是验房师在验房过程中非常注意的一个问题。」

多伦多买房 无贷款附加条件千万注意

无贷款条件的offer也要小心,多伦多房地产经纪于文博也说:“银行是否会按照你要求的、或者你评估的、或者你们成交的金额,按照预定的方式给你贷款?因为可能银行给你最后评估的价格是不一样的。”

买多伦多公寓楼 留意大楼规章与会议纪录

多伦多房地产经纪于文博提醒:“下无条件offer购买的另一种房屋类型是公寓楼。如果你买的是公寓楼,就是我们说的condo,通常也会面临着很多文件,比如说大楼委员会、业主委员会通常会制定很多规章制度,这些历史上的业主开会记录等的细节文件,买方也不可完全忽略。”

为何以前的大楼规章制度、开会纪录都要注意呢?于文博说:“因为历史记录上可以会涉及房屋的一些关键问题。比如说开发商和业主有关房屋问题无法赔付的备忘,或者该房屋的法律纠纷等等,买方不能完全忽视这些文件,需要防患于未然。”因此,找一位用心、了解门道的多伦多房地产经纪绝对是进入多伦多地区房市的钥匙。

通过上面于文博给大家的介绍,大家就应该知道,一旦下了无条件offer,并且付了定金,买方在法律上其实就不存在任何保护了,所以无条件offer风险事实上是比较大的,需要根据买方在实际过程中酌情斟酌处理。那么,如果无条件offer事后出现法律纠纷,通常法律问题的解决也会旷日持久、劳民伤财。所以在购房过程中,不管抢offer或者竞争有多激烈,或者你对该房屋有多么满意和钟爱,仍然要对签订无条件offer的后果进行充分的考量,三思而后行。

大多地区房地产场:新移民留意法律基本常识

接下来,于文博介绍一些我们可能遇到的法律问题。通常由于东西方的文化差异,会导致购房过程中各种各样的冲突。因为不理解或者对英文的意思不明白,从而导致很多问题的发生。

比较常见的问题有,有的朋友在购房过程中不是很严肃。很多客人跟我讲,我们就随便下个offer,谈谈价钱,试试看,这种不是很严肃的态度,实际为他以后找上麻烦带来法律隐患。我们把他叫法律隐患,是因为他自以为即使将来对方接受了这个offer,我也可以随便找个理由撤出来。

比如说银行贷款这些条件,有的人说最后我拿这个当借口,说我没办下来银行贷款。但是有的时候,如果卖家要严肃认真起来,他会问你你去哪个银行贷款,然后他就去那个银行去查,那最后发现你没有在那个银行做过贷款,那可能最后就可能导致你摊上法律问题,也可能卖家会到法院去告你。这是一个非常严肃的问题,希望大家引起注意。

第二个就是在下了定金之后,很多人也问过我,说如果下了定金我不想要了,我的定金怎么处理?如果你不想要了,首先这个定金你是非常难拿回来的,因为在正常情况下,定金一旦进了信托账户(Escrow),要拿出来就需要双方签字同意,这个钱才可以拿的出来。

但是你下了定金你又不要了,你说哪个卖方通常会情愿地把定金退给你,所以那个时候就可能会产生官司,所以说这不是儿戏,希望买方交付定金的时候,也三思而行。有的人会是这样,比如说在房价跌了的情况下,你认为合同上的房屋价格与市场价格之间的差价,已经大于你付的定金了,就会改变主意,反正房价已经跌了,大不了就不要定金了呗。

事实上完全不是那么回事,卖家是完全有理由告你,并且可以在你身上拿回你相应造成的损失。他的理由很充分,因为是由于你的原因给他造成了经济损失,并且影响了他的生活安排和他的生活计划。所以,这可能会引起非常麻烦的法律纠纷。

大多地区房地产:卖家可能隐藏某些房产信息

另外,当你付了定金之后,你发现一些令你不满意的地方,或者说前任屋主在卖房的时候有一些隐瞒条件、或隐瞒状况没有跟你说明,比如说明明知道这个房子种过大麻,或还有些其他不好的事情但向你隐瞒了,那么这个事情在成交之后,我们就可以通过相应的法律手段来维护自己的正当的权益。

所以我在这里提醒买家,最好在成交之前,能尽到责任就尽量尽到责任,最好去市政府查一下,这个房子有没有大麻的记录、有没有什么不好的行为、有没有什么其他违法的事情,或者任何法律产权方面的文件,这些都要看仔细了。

比如说合同上面写的房屋产权面积是八千尺,那么是不是有跟邻居共享的、是不是有公用设施所拥有的、是不是别人有路上通过权、或者是一部分不能造房子的,这些地是要排除在外的,这都需要你看仔细,以免当你成交之后,需要通过其他的一些法律手段来保护你的个人权益。

所以新移民买家在购买房子的时候,还是希望大家仔细看一下这些法律文件,最好是找相关的律师帮您看看,或者找比较有经验的经纪。

多伦多房地产经纪于文博、于军:

于文博、于军是加拿大注册房地产经纪人,大多地区资深投资经纪。有着丰富的买房卖房,租赁和投资地产经验,于文博团队多年来秉承一旦受托,终身口碑的服务宗旨,诚信不欺、实心从客户角度考虑、让客户在房产买卖过程中舒心满意,有安全感。

于文博自幼从中国来到加拿大,有中西文化双重背景,游刃于中西思维文化差异之中,精通中文、英文、法文和计算机,是大多伦多地区优秀地产经纪、地产投资专家。始终奉守“诚信专业, 实干吃苦”的从业原则,听取不同客户需求,用娴熟的专业谈判技巧和经验为新老客户获取最大利益,帮助客户做出最适合自己的选择。我们团队一直秉承,做生意不止是赚取利益,而是赚取人心的这一理念!为你的投资保驾护航!于军曾是国内资深律师,有着丰富的大型商业谈判经验,为人勤奋努力、性格真诚豁达,长久以来一直为无合约的卖家朋友免费进行房产评估,并长期做报刊地产专栏主笔。

欢迎联系加拿大多伦多地产专家:于文博地产团队
电邮:bobyuwenbo1995@gmail.com
电话:437-881-8888
网址:https://torontobobyu.com/

2021-06-03 / by / in ,
冲牙器比牙刷更有好处吗?|冲牙器能取代牙线吗?|哪些人需要用冲牙器|纽约牙科医生

世界上首台冲牙器是在1962年,由美国杰出的牙科医生杰拉德•莫耶和工程师约翰•马丁利发明的,是一种非常好的清洁牙齿的工具,已经快有60年的历史了。近年来被越来越多的人接受和喜欢,近期甚至成为很多电商平台的销售黑马。美国牙医协会(ADA)还有很多纽约的牙科医生,也都在向有牙患的朋友推荐使用冲牙器。

冲牙器的功能到底是什么?

冲牙器(Water Flosser)是一种家用的针对口腔清洁的小机器,冲牙器的工作原理,是通过高压的脉冲水柱,靠水流冲击力来清洁牙齿侧面缝隙、牙龈与牙齿交接处的缝隙等隐蔽位置,清除牙缝间食物残渣、去除牙菌斑和牙垢,对于配戴矫正器容易卡住食物的人特别有效。

冲牙器还具有按摩牙龈、消除口腔异味、缓解牙痛和预防蛀牙的作用。

一些研究数据表明,每天使用一次冲牙器产生牙结石和牙龈炎的概率可以减少 50%。东京齿科大学的一项临床试验表明,比起用牙刷洁牙,使用冲牙器可以更好的抑制牙菌斑。

哪些人需要使用冲牙器?

其实所有人都可以使用冲牙机。使用方法简单,对于牙齿的伤害也很低。但是牙科医生特别推荐以下人群使用冲牙器:

  • 有一些人会感觉到后面的牙齿,怎么样都清不干净,用牙刷也没有办法刷到最后一颗牙齿。也有人他的智齿没有完全长出来,那个地方就非常容易累积食物残渣刺激周围组织,继而引发炎症。这就要靠冲牙器来清干净那里。
  • 带牙套的人和牙齿矫正者,冲牙机产生的水柱可以达到很好的清洁效果,能够彻底清除卡在矫正器上的食物残渣,还可以进行牙龈按摩。
  • 第三种就是植牙或是有牙桥的这些人。牙桥(固定假牙)通过邻牙来固定,所以下会有潜在的间隙,冲牙器能够把这些间隙里的东西冲干净。如果用牙线,是非常难清干净植牙和牙桥的,因为牙线是没有办法进去的。有植牙的人,平常用牙线的方式,有可能会造成植牙旁边的牙龈受到创伤。
  • 第四种就是有牙周病的人,他们除了牙线和牙刷,需要更多辅助的清洁方式。冲牙器能有效纾缓症状。
  • 儿童和老人,纽约牙科医生也很推荐使用冲牙器, 小朋友的牙缝通常很密,要用牙线来做清洁往往十分困难,老人常常手没力或是不灵活,也无法藉由牙线清洁牙缝,利用冲牙机简单方便又有效率。

冲牙器能不能完全代替牙线?

 

答案是否定的。冲牙器的功能非常非常的好,可以很干净的清洗牙齿,但是它还是不能完全代替牙线的功能。 因为冲牙器它再厉害,它还是没有办法真正清除牙缝中间的那些牙菌斑和在牙龈下面的那些牙菌斑。仅靠水流冲击力也不能够清洗顽固的污渍,这些一定要用牙线才能够做得到。

美国牙医协会虽然非常推荐大家使用冲牙器,但是同样的还建议大家要用牙线。

纽约牙科医生建议,在刷牙前后,各使用一次冲牙器

纽约的牙科医生建议刷牙前后各使用一次冲牙器,效果最佳。刷牙前使用冲牙器,只要冲洗1~3分钟,就可以初步把牙缝里的食物残渣碎屑冲洗干净。接着刷牙、使用牙线或牙间刷,然后再使用冲牙机,藉冲牙器的高压脉冲水流彻底清洁牙缝与牙菌斑。

 

冲牙器都会有多种喷头可搭配使用。在种类的选择上,分为“家用”和“旅行随身携带”两种。家用机种通常可让全家人共同使用;而随身机种则适合经常出差,或习惯在外用餐后需要刷牙的使用者选用。

 

2021-06-02 / by / in , , ,
纽约保费税收减免 减少医疗保险费用 | 2021年高收入者也可税收减免

通过纽约州健保市场(NY State of Health)购买医疗保险的纽约人,今年可以获得更多税收减免(tax credit),减少支出健康保险费用了。

什么是保费税收减免:保费税收减免可降低健康保险费用,通过纽约州健康 (NY State of Health) 交易市场就可以申请保费税收减免。

“2021美国救助计划”(The American Rescue Plan 2021)于2021年3月11日签署后,该法案正式生效。之后,纽约州健保市场宣布,将为通过“纽约健保市场”投保的人,目前约150,000人提供更多的财政援助。纽约人可以获得更多的税收减免,减少医疗保险费用的支出。这项新的、力度更大的援助,适用于现有的投保者以及新投保者,还包括了符合条件投保的较高收入的个人。

从4月初开始,中等收入或低收入的纽约人(个人收入达最高 51,040 美元,四口之家的收入最高 104,800 美元),如果已通过NY State of Health投保, 会收到通知登录NY State of Health的网站、致电或联系经过认证的健保协助人员,更新自己的信息。在4月份完成更新登记的中等收入或低收入投保人,应该已经收到保费收据,上面显示从5月份开始降低的保险费金额。

税收减免

从6月份开始,系统则自动升级将力度更大的税收减免应用于投保人员,包括较高收入人员(个人收入超过 51,040 美元,四口之家收入超过 104,800 美元)也将可以获得联邦税收抵免。而较高收入者以前是没有税收抵免资格的。

对于2021年领取失业金的纽约人,“美国救助计划”将允许他们通过“纽约健保市场”(New York State of health)签署一份几乎免费的2021年医疗保险计划。不过参加该计划后,就不能参加其它健康保险了,比如医疗补助计划(Medicaid)、联邦医疗保险(Medicare)或雇主赞助的保险。

为了让尽可能多的民众获得这些税收抵免,纽约州卫生部将健保计划的开放注册期,延长至2021年12月31日。延长截止日期是方便投保人有更多的时间注册2021年的医疗保险。

根据2021美国救助计划,纽约居民在 2021 年将获得总额 7 亿美元的税收抵免。

另外医疗补助计划(Medicaid)、基本计划(Essential Plan)和儿童健康附加计划(Child Health Plus)也可以全年投保。

需要办理健保事项的可以致电(1-855-355-5777)或访问纽约州健保网站(www.nystateofhealth.ny.gov)。

2021-06-02 / by / in , , ,
房东最多可获补一年欠租 纽约“紧急租金援助”开放申请/纽约疫情期间房租未付/房租拖欠

房东最多可获补一年欠租 纽约“紧急租金援助”开放申请

纽约州“紧急租金援助计划”(ERAP)将于今天(6月1日)早上9点开放申请,“纽约法律援助组织”(NYLAG)提醒,申请者应提前做好准备,相信一旦申请途径开通,申请人将蜂拥而入,在开通首日,网站可能会大塞车甚至崩溃。

“紧急租金援助计划”为疫情期间遭受经济困难、无力支付租金、电费燃气费的中低收入家庭提供救济。援助项目包括提供住宅租金拖欠的援助、电费燃气费拖欠的援助,以及临时的租金援助。

房客的租金欠款,将直接支付给房东,最多可援助12个月的租金欠款。

第20选区市议员参选人黄敏仪在上周末,与“纽约法律援助组织”合作,在黄敏仪位于法拉盛40路的办公室开设咨询点,为房东提供咨询服务,回答了房东有关物业税、紧急租金援助等问题。

“紧急租金援助”的申请资格是:

•家庭收入在地区中位数收入(Area Median Income, AMI)的80%或以下(家庭人口1人不超过66,850美元;两人不超过76,400美元;三人不超过85,950美元;四人不超过95,450美元);

•在2020年3月13日当天或之后失业(或收入遭受重大损失);

•有义务支付租金;并有无家可归的危险。

符合条件的家庭可能会收到在2020年3月13日或之后的租金欠款(最多12个月),这些款项将直接支付给房东。

房客需要提供的文件有:

•个人身份证明

•社会安全号码

•租金金额证明

•居住证明

•收入证明

•煤气费、电费账单副本

援助计划也向房东和业主开放,申请时他们需要提供:

•完整的W-9表格;

•与租户申请人所签订的租约,如果没有书面租约,则应提供付租金的资金转账凭证或最近月租金的证明文件;

•承租人应付租金的文件;

•银行信息以直接接收援助款。

房东须同意以下条款,作为接受租金欠款补助的条件:

•ERAP援助款支付给房东后,视为承租人的全部租赁义务已履行;

•对于租金欠款,免除任何滞纳金;

•在收到租金援助的月份以及收到付款一年内,不得增加租金;

•在收到援助款之日起一年内,不得因租赁到期或租赁延长而驱逐住户;如果住宅是四个或四个以下的单元,而且财产所有者或财产所有者的直系亲属打算使用该单元作为主要住宅,则除外。

“紧急租金援助计划”申请网站及更多信息请查阅:https://otda.ny.gov/programs/Emergency-Rental-Assistance/

2021-06-01 / by / in
怎样治疗腰椎和颈椎病?治疗腰椎和颈椎病的好方法。

您對腰椎和頸椎病有常見的誤解嗎?神經肌肉專科幫助您治療和預防腰椎頸椎病

一位患者腰痛傳遞到左腿﹐左腿發麻刺痛無力﹐導致走路困難﹐左邊坐骨神經也疼痛。看骨科脊椎科醫生建議要開刀﹐看痛症科醫生建議不用開刀但要打類固醇﹐患者慕名找到伍安麗醫生希望找到他的診斷和治療的合理意見。經過伍醫生的檢查和神經肌電圖的測試分析,再參考病人的腰椎核磁共振(腰骶椎MRI),伍醫生提供了多種不同的治療方案,解釋了不同治療方案的效益和風險幫助病人根据他的病情選擇最佳治療方案。

神經肌肉的疾病是神經專科里的專科﹐是一個複雜的科系。 它包括頸椎腰椎神經根壓迫﹐神經﹐肌肉﹐運動神經元﹐神經肌肉交結處異常的疾病。神經肌肉疾病一些普通的症狀包括痲痺﹐刺痛﹐無力﹐酸軟﹐頸痛傳遞到手臂﹐腰痛傳遞到腿﹐走路不穩﹐腳底燒灼感等等。檢查神經的感知和肌肉的力量是非常有學問的。 神經的感知包括對觸摸﹐溫度﹐疼痛等的反應。 肌肉的力量分近端和遠端﹐身體里每一塊肌肉的力量測試都有不同的方式﹐才能分辨哪一塊或哪一組肌肉無力或受到損傷。 神經肌肉的檢查還包括檢查深度肌腱反射和步態。

腰椎病和頸椎病是非常常見的疾病﹐可以說我們每個人在生命里的一個時期都會經歷腰椎和頸椎的病症﹐只是成度的輕微嚴重不同。 特別是隨著年齡的增長﹐骨刺﹐老化﹐椎管狹窄﹐椎間盤突出﹐各種問題都會一一出來。 很多人對腰椎病和頸椎病的理解也有錯誤或很不全面。引起腰椎病和頸椎病的原因很多﹐從肌肉緊或僵硬﹐到神經根壓迫﹐從脊椎病變﹐到壓迫脊髓。 一定需要精確的診斷才能提供正確的治療方案。 多種不同的治療方案也要因人和病痛的情況而定。 有些人對一定的藥物有非常好的反應有些人卻對同樣的藥物產生副作用。 很多人以為做手術就一定能解決﹐但實際上只有百分之五十的人手術後非常成功﹐另外百分之五十的人卻沒有進步甚至更糟。 腰椎病和頸椎病是一種慢性病﹐對大多數人而言都時好時壞﹐沒有完全的根治﹐但這並不意味著不能治療和好轉﹐關鍵是精確的診斷和不能因為一種藥物或治療方式的不成功就放棄。 另外我們需要知道一些健康小常識﹐怎樣在日常生活中防止腰椎和頸椎的疼痛或增強腰椎和頸椎的健康。我希望今天讨论的常見的腰椎病和頸椎病讓大家有一個比較全面的新的認識和了解。

伍安麗醫生是華人社區里唯一的神經肌肉專科醫生﹐目前任紐約皇后醫院的神經內科主治醫生。 她於康奈爾大學醫學院博士畢業,曾任愛因斯坦醫學院神經內科总住院醫師,獲得哈佛醫學院 — 馬薩諸塞州總醫院(MGH)和布裡格姆與婦女醫院(BWH)神經肌肉和EMG神經肌電圖專科文憑,她同時擁有美國神經內科特考文憑,是美國神經肌肉及電測協會會員、美國神經醫學協會會員和美國醫學協會會員。求學期間的無數榮譽和獎項,多年醫學院各類疑難雜癥從醫經驗,加之極強的邏輯性思維,塑造了不可多得的資深神經肌肉專科醫生。 

伍安麗醫生診所擁有最先進和完整的神經肌電圖裝置和設備﹐為病患者提供最好的服務。伍安麗醫師親自執行完整的EMG神經肌電圖測試。 診所還使用電子病歷系統,可提高效率,增強醫生與醫生之間的溝通。網站還提供免費病人醫療詢。病人可以張貼他們對某些醫療症狀的問題,伍醫師將通過該網站給予詳細的解答。 

伍安麗醫師腦神經及神經肌肉專科診所: 

地址:法拉盛,富林大廈, 緬街36-40號203室(香港超市斜对面近北方大道), 36-40 Main Street, Suit 203, Flushing, NY11354;

網址:www.anniewumd.com

預約電 718-888-0980門診時間週三,10點至5),一 (11點至5), 所有看诊都需预约

2021-06-01 / by / in , ,
什么是继发性高血压?如何治疗继发性高血压?

不容忽视的继发性高血压

人们熟知的三高症的一高,高血压是最常见的心血管疾病。如果长期血压没有得到很好的控制,这很可能会成为急性心脑血管卒中的诱因。高血压病的90%为原发性高血压,多见于中老年人群,受遗传,饮食环境等多种因素影响。

然而还有10%左右的高血压是继发性高血压,又称之为症状性高血压.

此类高血压有明确的发病原因,通常发病年龄轻,起病急,对联合降压药效果不理想。但是如果我们能找准原因对症治疗,那么相当一部分继发性高血压是可以被治愈的。所以这类高血压又被称之为”可能治愈的高血压”。

常见的继发性高血压有肾病性高血压,肾动脉血管狭窄引起的高血压,还有内分泌疾病,以及药物和妊娠有关的高血压。下面简单介绍几例我在临床工作中成功治愈的病例。

第一个患者是一位中年女性,没有任何基础疾病,也没有心血管疾病家族史。在一次年检中突然发现高血压上压170多,而且在后续治疗中对多种降压药物都没有效果。值得注意的是,在她的一次血液生化检查中发现轻度的低钾高钠现象。当时的鉴别诊断是原发性醛固酮增多症也称 CONN’S SYNDROME. 多见于肾上腺皮质增生或皮质肿瘤. 我们及时指导病人做了多层肾上腺CT扫描,结果在左侧肾上腺发现一颗米粒大小的肿瘤。肿瘤在外科成功切除,高血压在术后第二天就恢复了正常.

还有一位20出头的青年女性,初次来就诊的时候是阵发性心动过速,伴有大汗淋漓症状。血压在一天内起伏很大,有症状时血压高达180/100。CT扫描发现腹部一个大于8CM的肿瘤。手术切除活检发现是嗜铬细胞瘤。此类肿瘤分泌过量儿茶酚胺,从而导致恶性高血压。肿瘤成功切除后,血压也逐渐恢复正常。

除了上述的内分泌疾病导致的高血压以外,那么如果是肾动脉狭窄导致的高血压,及时放置血管支架来扩张血管是第一治疗手段。如果是原发性肾病导致的高血压,那么改善肾功能可以达到控制血压的目的。另外,在孕期突然发现的继发性高血压(妊娠高血压)也是需要早期发现,严密监控的。如果没有及时控制而发展成先兆子痫和子痫,那会造成多个器官损伤,以及孕妇死亡。

在临床上继发性高血压和原发性高血压的界限模糊很容易混淆。所以尤其是青状年群体或者原来血压正常的老人,在没有基础疾病的情况下如果突发高血压或高血压危向,那一定要尽早向家庭医生咨询就诊。根据症状来鉴别诊断,及时做出相关检查,和对症下药。

(我在高血压血管病发病机理有多年的研究和临床诊治经验)

如果读者/患者对高血压病需要进一步咨询诊治及相关问题,请致电我们诊所718-290-5810 (41-60 MAIN STREET, STE 203, FLUSHING, NY, 11355)

2021-06-01 / by / in
携带现金出入美国 需要了解这些规定

文|雨荷

携带现金出入美国,一定要了解这些规定。很多国家都设有支票,以控制旅客可以带进和带出的现金量。美国也不例外,法律要求旅行者申报大量现金流动,以防止资金被用于非法或恐怖活动,并阻止洗钱。

如果您要携带大量现金进出美国,将要求解释其来历和去向,以便边境警察检查,如果您触犯法律,则将受到严厉的处罚。因此,如果您即将前往美国,最好了解对您可以进出多少现金的限制。

携带大量现金进出美国 示意图。

您可以带多少现金进入美国?有什么限制?

有关在美国境内进出货币的规定和限制的详细信息,可以在美国海关和边境保护局网站上在线找到。

您最多可以携带不超过 10,000 美元进入美国,但是携带超过此金额的物品,到达时您必须申报。

如果您携带太多现金到美国,会受到什么处罚?

如果您带来超过10,000美元(或等值的美元)到美国,并且没有正确申报,这笔钱就会被边境管制局扣押。如果警方认为钱来自某种形式的非法活动,也可能会受到刑事指控。罚款可高达 500,000 美元,刑期可长达 10 年。冒着犯错的风险绝对不值得。

银行电汇 示意图。

那么再有一个就是钱存在什么地方,到银行电汇这都很正常,可是有些客户很任性,他非要就自己带,有这个侥幸心理,特别是在赌场赢了钱之后。他就觉得卷着几万,带着包就想回去。

可是要注意,你若是无知者无畏,就会有风险。要知道,就会提心吊胆,为什么呢?因为你一旦进入机场的区域,就会有几个风险。

建议写个支票寄回去在国内的银行取,两三个月就可以兑现,或者是用西联汇款汇回去。

因为国际航班出境的时候,就会有警犬来回闻,警犬对现金有训练,能闻出来你带有现金。有一些缉毒署的人说过,美国的百元钞票通常是贩毒贩子,在贩运毒品时把毒品掺在一起,百元钞票的上面有毒品警犬很容易闻出来,只要警犬一叫,他们就查,现金就露出来了。最轻是民事罚款,罚款百分之二十。

狗, 警察, Ar, 动物, 宠物, 主任, 守卫, 安全, 统一, 培训, 保护, 服务, 犯罪, 法

警犬对现金有训练 示意图。

再有一个就是进入机场区域后,你携带的包里的带现金要经过机场安检的,经过X光机的时候,X光机能看出来,但是机场安检他没有权利执行现金法律授权,他就会打电话给出入境管理,就是海关和移民边境保护局,他会说出这乘客什么特征,包里有很多钱。

客户遇到的情况,一般是乘客就要登机了。这时会把你叫住,两个持枪的警官过来,要求检查你行李,因为你没有申报,就要把钱全部收了,而且这班飞机你也坐不成了,会耽误很多事儿,钱也被收了,你得去把钱要回来,通常他要扣百分之二十。

那么最后还有就是有临检,尤其是像在拉斯维加斯这样的赌场,经常国际航班出发前就都有官员在机舱口随机检查行李,一旦查出来,只要申报就行。

机场, 飞机, 旅行, 终端, 罗纳德 · 里根 Nationaflughafen, 亚历山德里亚

 机场 示意图。

怎么去申报呢?你要提前五个小时到机场,到机场你要是带五万、十万现金,你装着包没问题。你就到机场海关和边境保护局的办公室,你就说要带现金出去,那么要填FinCEN105表格,就是财政部的现金监管表,你就如实填。然后登记盖章。通常要问你钱从哪儿来的?你说我赌博赢的,或者是卖房子钱,整个程序给他大致看一下。他查不出来什么非法行为,他肯定让你带出去。那么带着出去你又得面临另外一个问题,就是到中国带美元,不能带五千美元以上,多了你也得申报。

总的来说,不建议带现金旅行在飞机上,还有国际上有专门坐着飞机,偷行李的物品的人,如果现金装在里面,他趁睡觉时偷走现金。

因此建议要带现金,一定要带六千美元以下,是最安全的。如果要带八千美元以上,机场的官员他就会翻箱倒柜,又查你的人民币,又查你的其他的证券什么支票,他凑够一万美元就开始罚你。就是说不凑一万,说你有嫌疑违反,给你上黑名单,以后你每次旅行都要被检查,很麻烦。

2021-06-01 / by / in , , ,
家防自卫买什么枪好/手枪、霰弹枪、步枪家防作用特点、价格/美国枪械法对买枪的限制

文/弗光照

美国是一个枪支合法的国家,美国枪械法赋予人民携枪自卫的权利。在这个环境中,具备家防自卫home defese的能力,保护自己和家人的生命安全非常重要。枪支对于入室的罪犯最有震慑力,那么家防自卫买什么枪好?什么枪最适合家防自卫?下面我们一起了解家防自卫用枪的种类、特点和子弹等。

一.家防枪有3种:

1)霰弹枪 Shotgun:即猎枪,也叫散弹枪,是最实用、普遍的家防自卫用枪,打出去的是散弹,命中率高;

2)手枪 Handgun:手枪易学,小而方便,易于携带和隐藏,适用于个人自卫、家防。可随身携带;适合车内、室内等狭小空间;各州对于手枪的携带要求各有不同,如德州就要求隐藏携枪。

3)步枪 Rifle:弹容量大、射速快,只有出现社会大骚乱才需要。

二.家防枪的特点:

1.霰弹枪(shotgun)射程近,防御面积大,是美国家庭家防自卫的标准配置。特别是家里院子大,想要威慑力强的武器,那就非霰弹枪莫属了;

  • 优点:1)因打出去的是散弹,命中率高。

——————2)穿透力差,但是打中人体之后,杀伤力极大。罪犯一听到枪弹上膛的声音,就会马上逃跑。

  • 缺点:1)枪身长拿着不太方便。

——————2)平时在家放在哪里是个大问题:即要在最短的时间内将长枪拿在手里准备射击,又不易被家里的孩子够到?

——————3)霰弹枪有的没什么杀伤力;有的伤力大的,后坐力也大,难控制。新手要注意:霰弹枪在室内使用时,如果射到坚硬物体不能穿透,反弹回来很危险,会对射手造成伤害,所以很多室内靶场不让使用,室外靶场也少有合适的练习场。

2.手枪:主要是半自动手枪、左轮手枪2个类型

  • 半自动手枪:装弹量大,射击速度比较快。
  • 左轮手枪:结构简单,性能更加可靠,但射击速度慢,弹量小只有6发

3.步枪

  • 优点:火力强大,弹匣容量大;
  • 缺点:不便第一时间拿到,缺乏灵活性,在狭小的室内,车内使用起来会受限。同样,在家放在哪里是个大问题

————————————图为左轮手枪    6发子弹

三. 家防自卫用枪的型号、价格:

1霰弹枪:A. 霰弹枪有3种:

1)Pump 泵动式霰弹枪:就是每打完一发子弹,就要手动推拉一下枪栓

  • 优点:泵动式机械原理简单可靠,价格便宜。
  • 缺点:会有人为操作失误,如果推拉枪栓不到位会卡壳。

2)semi-auto 半自动霰弹枪:只需扣动扳机就OK

  • 优点:速度快,
  • 缺点:对子弹比较敏感,有的枪子弹换一个牌子就卡壳。

3)双管霰弹枪:因为只有2发子弹,选用的人很少。

B. 霰弹枪的口径:有12GA、20GA两种

  • 12GA口径霰弹枪:比20GA的口径大,重量沉,后坐力强,威力也大一些。选择的人比较多,子弹容易买到,价格合适。质量好的牌子,有Remington870、Mossberg500、Bennli(意大利霰弹枪公司制造)等哪个都不错,价格大众都在400-500美元左右。
  • 20GA口径霰弹枪:比较适合女士。如:Mossberg 500 Super Bantam,泵动式,枪托比普通型短,价格在500美元左右。

———————————          霰弹枪

2.手枪(Pistol/Handgun):

1)从构造原理分: 有左轮手枪revolver、半自动手枪semi-automatic  2种。枪界周知的好牌子:自动手枪Ruger鲁格,左轮手枪Smith&Wesson斯密思威森。

  • 左轮手枪的优点:结构简单,不易损坏,不卡壳(要选正经牌子),不需要拉套筒上膛,适合初学者。
  • 缺点:扳机力相对比较大,不如自动手枪容易打准;弹容量小,一般只有5-6发。

左轮手枪.357Mag,可以打两种口径的子弹:.357Mag威力大3倍左右,后坐力也大,适合男士用;.38Special可以女生用。小口径子弹便宜,而大口径更实用。

  • 自动手枪的优点:弹容量大,换弹匣快,美国警察以前用左轮现在都换成半自动了。
  • 自动手枪 的缺点:易卡壳,如射击姿势不对,手腕没挺紧导致卡壳。还有总是有人忘拉套筒上膛。自动 手枪的口径9毫米的比较大众,子弹便宜,威力够用

2)手枪的尺寸:

  • 大尺寸手枪,体积大,全钢材质比较重,优点:射击姿势非常容易控制,性能可靠。自动枪的装弹量大,缺点是不利于携带。
  • 小尺寸手枪,材质包含聚合物、铝合金,体积小重量轻,适合便携防身。缺点是弹容量很小,后座力很大。

3)手枪的世界品牌奥地利意大利GLOCK格洛克美国Smith & Wesson、Ruger鲁格 、Colt柯尔特M1911A1、Springfield Armory斯普林菲尔德、意大利Beretta贝雷塔德国SigSauer西格邵尔、HK(Heckler&Koch)赫科勒·科赫、 Walther 瓦尔特等! 

A)大众型号手枪:价格大约在500-700美元之间。Glock枪中的品牌,性能好,实用可靠。大约60%的美国警察配用它。 G17 尺寸、重量较小,握把比较方(有人会觉得不趁手)。还有Springfield、Sig P365 XL、Smith & Wesson的M&P9手感好、Walther PPQ扳机好,打得准、 Beretta 92F美国军用手枪—M9,非常稳定。

B)名牌型号手枪:价格大约在800-1000美元的枪。Guns.com网站2020年的销售冠军就是G19 Gen 5 MOS;还有Sig P226,公认的打得很准的手枪,9毫米的,美国海军陆战队的海豹突击队的配枪;HK的枪非常昂贵公认可靠性好的枪。如握把比较宽大的USP系列;尺寸较小的P2000;尺寸居中的P30等。

3.步枪(Rifle)

半自动步枪是平民持有威力最大的武器,但不适合家庭自卫枪支,极易误伤他人。并且,这种枪对使用者要求较高,需要有专业训练,射击姿势、日常养护、瞄具校准等。

标准持枪方式:食指放在扳机框上,只有射击的刹那,食指才扣动扳机。

 四.请记住买手枪的几个要点:

1)买枪前:用枪关键是趁手,最好是买枪前在去靶场,把你想买的枪租一下试试是否趁手。

2)选枪:精致小巧的手枪,后坐力越大,不易打准。反而大而重的手枪最实用,后坐力小,打得准。

.买子弹:

自卫子弹一般选择hollowpoint,空尖弹 (JHP),即弹头前面开口,杀伤力强,贵。常见的牌子有Speer,federal,Remington等。

  • 价格大约是1发1美元。平时练习时可用便宜的子弹。
  • 买了枪,必须给你的新枪多次测试子弹,保证子弹的可靠性。因自动手枪对子弹敏感,易卡壳。最好打满一弹匣子弹,让枪和子弹充分磨合,如果有子弹问题赶紧换。
  • 隔几个月试一次。因为自动枪支不可以让弹夹弹簧和扳机弹簧成年累月处于压迫状态,否则,影响弹簧的可靠性。
  • *注意2019年起,子弹购买也需要注册和背景调查。

.买了枪,去哪里练习?

  • 实弹练习,要去靶场。靶场有商业的、非营利政府的、及俱乐部。商业的靶场比较多,价格高,可租不同型号的枪。租枪不贵,大概只要十几美元,贵的是弹药。
  • 靶场会提供一些基本的手枪、步枪、霰弹枪课程。学习正规的课程,教练会帮你养成极为重要的安全意识、和用枪习惯。
  • 既然买了枪,没兴趣人的也要保持基本的练习,别忘了怎么开枪。

.美国枪械法对买枪的限制

拥枪其实是很麻烦的事,您必须熟知美国枪械法和当地法规,限制如下

  • 从2017年1月起, AR/AK 系列长枪在加州售卖违法.
  • 弹匣超过10发子弹违法
  • 不能连发,全自动的不可以
  • 枪管必须超过16寸,步枪总长要超过30寸, 散弹枪总长要超过26寸
  • 有可拆卸弹匣的枪要有弹匣锁,你就无法快速换弹匣

.其他的家防自卫设备

  • ADT之类的安防系统,警报声一响震慑作用也非常好,有些型号可以自动联系警察。
  • 门窗报警(尤其是玻璃break报警);如果大门是很大一块玻璃额外装一个security screen door防盗门。
  • 摄像头要安装在显眼处,最好带夜视功能、自动亮灯功能(会警示坏人)。这样上班不在家的时候安心;晚上睡觉也放心一些。

总之,手枪最重要的一个优势:触手可及,在危急关头能第一时间拿到;步枪或者霰弹枪,通常为了防止走火一般都是放在枪柜或者枪盒,没有手枪好操作。不同的人可根据有不同的家庭情况,选择不同的枪。

还要注意的是:既然是家防自卫,那么家里一定要随时准备一支上了膛的枪(always keep a loaded gun)应急。

在美国,私人庭院范围内拥有的强大自卫权利,保证私有财产神圣不可侵犯。家庭必备家防自卫枪支可有效同保障家庭安全,也可减少入室偷盗或入室抢劫情况发生。在自己家击毙认为威胁到自己安全的陌生人,往往是无罪的,而陌生人却没有对等权利。所以,未经允许进入别人家是违法的,也很危险,这是常识。

枪有两个作用:一是威慑,吓跑罪犯足够了;二是last defense了真到了危急情况射击救命。古人云:一念成佛一念成魔,得饶人处且饶人。能吓跑罪犯,就尽量不要伤及性命了吧。

2021-05-31 / by / in , , , ,
纽约装修必看!18个可能让你后悔的家装产品

也许你是一个非常自信的人,甚至于你是一个很棒的设计师,但是在房屋装修完成以后,或多或少都会有些让你后悔的地方,因为在美国纽约装修房屋时,有很多的变量,也可能会让你在压力下、或是在有限的时间里做出重大的决定。有一些错误的决定在装修完工之后是很难补救的。

本文为您盘点18种在房屋装修后可能让你后悔的家装产品,也许会使您免于日后的头痛。

  • 浴缸

毋庸置疑,浴缸很占地方,小户型的房子还是不要考虑了。即使你的卫生间足够大,在安装浴缸前也一定要三思。

想象着能常常舒适的泡个澡,觉得很开心。可现实是每次放满整缸水要二三十分钟,浪费水又浪费时间。浴缸清洗也很麻烦,每次泡澡都要折腾很久。本来想天天泡澡,结果很可能嫌麻烦,一个月泡不到三次,最后浴缸就变成储物缸了。

  • 地毯

地毯可以让家里充满高贵又大气的格调,但实际上,铺设地毯是居家装修后最容易让人后悔的。

地毯拥有惊人的藏污纳垢的能力,还特别难清洁。各种毛发、灰尘、食物碎屑、细菌、螨虫都隐藏在地毯里,想想就让人毛骨悚然,你必须得经常打扫。

另外,市面上有一些地毯加入了劣质胶水,是甲醛污染的重要源头。

地毯这种东西看起来很美好,但是华而不实,在买之前一定要慎重,不要买完再后悔呃。

  • 水晶吊灯

很多人都喜欢梦幻的水晶灯,水晶灯最大的作用就是装饰,在家庭日常生活中基本没啥实用性,不适合日常的照明,因为水晶灯比较晃眼,使用时间长了以后还会积聚很多灰尘,很难拆下来清洁,更换灯泡也很麻烦。

  • 台上盆

不得不承认台上盆的颜值的确很高,装在五星级酒店还是非常不错。但对于大部分家庭来说。 台上盆不适合安装在家里。台上盆和台面的结合处很容易积水和发霉,并且很不好清理。

有些台上盆的设计还会制造卫生死角,根本没法清洁成了细菌的温床。

  • 壁纸

想象中壁纸花样多,美观又有气氛,有花有草,看了就觉得享受。但事实上壁纸的寿命很短,很容易会有受潮的现象。通常用个四五年,边角就会到处翘或是起球,还得要重贴。

另外还有甲醛污染,壁纸都需要用胶水粘贴,可能几个月味道都散不去。不如选择乳胶漆更好更实用。

  • 懒人沙发

很多人买它都是被广告忽悠的,买回来坐两次就不会再碰它了。因为懒人沙发是没有支撑点的,坐在上边特别费腰,躺上面玩手机的话,可能半个小时就受不了了。它还特别占地方,又极其不好收纳,家里的柜子是装不下的,最后只能扔在角落吃灰。

如果非要买,建议大家还是买单人沙发吧。

  • 吊椅

有的人觉得在阳台上装一个吊椅,入住后会经常在上面度过悠闲的时光,好不浪漫,可是真正居住后,吊椅没做几次,上面衣物杂物倒是堆得满满的,又成了一个杂物死角。

  • 沙发折叠床

这个产品想法很好,实际很鸡肋。家里来客人了,可以把它打开当床,没来客人的时候,可以折叠起来当沙发,功能非常棒,还省地方。但现实却是一年下来,没来几个朋友在自己家里过夜,慢慢成了堆放衣服杂物的地方。

  • 开放式书架

是不是幻想着像文青一样,一整个柜子放满了书,高端又大气,非常有气质的悠闲看着书,柔美的画面。但现实却是用了一阵子之后才发现,自己没那么多书可以塞满书柜。

这类书架三天不擦就会粘上一层灰尘,清扫的时候还要注意不能沾水。落在上边的灰尘很难清洁干净,说实话各种颜色不一样,大小不一样的书本放在一起确实不好看,只会让整个空间显得凌乱。建议装设门板或玻璃门更高贵又时尚。

  • 大茶几

有小孩或者计划要小孩的家庭,茶几还是越简单越好,大茶几占据了玩耍的空间,最终只能扔在角落,成了杂物桌。

  • 深色木地板

理想中的深色地板是为了耐脏,就算脏也不易看出来,可是等到灰尘积满之后才发现,深色地板其实一点都不耐脏,一点点小灰尘看起来更明显。而且深色地板会让整个房间色调变得灰暗阴沉,也很容易过时,装的会让你想敲掉重做。还不如选择原木地板来的美观又明亮。

  • 地插

地插这东西在生活中是藏灰加碍事,打扫不方便,走路还容易绊脚。书房做可以,因为很多办公桌都是居中放的,周围没地方装面板。但为了吃顿火锅,装在客厅餐厅就有点不适合了,因为一年可能也吃不了几顿火锅,就算你家经常吃火锅,临时拉一个大排插也不费事。

  • 假梁吊顶

典型的装饰,多过实用的造型设计。大houses这么做,还可以理解,毕竟空间大,层高也高,但是一般平层不建议凑热闹,这东西对平层而言不仅没用,还压层高,巨显空间压抑又不好看。选择这类吊顶一定要慎之又慎。

  • 壁灯

这里说的壁灯主要是指那种紧贴墙面且不可调节距离和方向的壁灯。这种灯用来看书不够亮, 用来当夜灯位置太高、太刺眼,用来照明它除了照墙,哪儿都照不了,而且这东西坏了还特别不好维修。

如果非要装辅助灯源的话,建议大家还是装摇臂灯或者落地灯。

  • 旋转餐桌

请务必谨慎考虑,这种餐桌只适用于八至十个菜的席面,这种席面一年可能都没有几次,一般人家过日子,一顿无非也就三五个菜,这才是生活的日常状态。所以普通的方桌才是最合适的。这个大的转盘不仅没用,平时夹菜还不方便。

  • 吧台

有很多朋友都想弄这东西,都已经幻想好了,以后加班的时候可以在这办公,休闲的时候可以坐着喝喝红酒,看看书,很有情调的样子。

然而现实是吧台因为台面太小,在这工作舒适度很低,在这办公还不如在餐桌上方便。至于在吧台喝酒看书,可能也就刚开始的时候新鲜两次,最后才发现还是在沙发上比较舒服。

  • 玻璃门衣柜

玻璃衣柜颜值确实很高,不过决定做之前,最好先打开现在用的衣柜看看,如果是整齐有序的,那说明你平时是个爱收拾的人,可以做。如果是乱七八糟的,那还是放弃吧,普通衣柜乱无所谓,反正柜门一关就啥也看不见了,但玻璃柜门关了和没关的区别并不大。哪怕用黑色的也是能看得清内部空间的。不收拾好的话,不要说颜值,整个空间都会显得乱。

  • 消毒柜

消毒柜是一种很鸡肋的厨房电器,大部份人买回家根本用不了几次。自家用的餐具,哪用得着天天消毒。占地方不说,放久了机器里还有一股怪味,如果你的确需要餐具消毒,可以考虑买个带消毒功能的洗碗机。

 

2021-05-30 / by / in , , , ,
2021在美必看新冠疫苗 Covid vaccine详解|哪类人不适合打疫苗

文|雨荷

目前接种新冠疫苗Covid vaccine是每一个人都要逐步面对的问题。专家为您解答,哪类人群不适合打疫苗?

现在所有上市的,已经公开发表三期临床实验数据的这些疫苗,都有一个共同的特点,就是临床研究是一个理想化的人群,因为要研究一个新的东西对人到底有没有害、有没有用,就要在相对背景比较单纯的人群中去做营救。

这是临床研究的一般规则,选的就是健康的人群。什么属于健康呢?首先对于这些打疫苗的人来说,希望产生抗体,不能有免疫缺陷,有免疫缺陷的人他产生不了抗体,打了也白打。但是并不能代表整个广大人群,所以这些疫苗实验,都会除外这些免疫缺陷的人群。

护士, 注射器, 医生, 医疗, 医院, 健康, 诊所, 护理, 针, 注射, 疫苗接种, 医药

中共病毒 示意图。

免疫缺陷的人群

有慢性病毒性的感染,比如艾滋病,常见引起很严重的免疫缺陷的、继发性免疫缺陷的一个疾病,还有乙型慢性肝炎,这些病毒慢性的、活动性的感染,会干扰免疫力。

有贫血、癌症,这些都是除外的。有慢性病,比方慢性的心脏病、中风都被排除在这些临床研究之外。另外也不能抽烟,不能喝酒,也不能吸毒。注射部位有大面积的纹身也不能用,还有不能有任何过敏史。

总体有一个原则,就是如果您的身体已经感觉不舒服了,不管是什么原因不舒服,是基础病也好、或者是莫名其妙的不舒服也好、比方说发烧、虚弱、肌肉痛、疲劳、关节痛,建议您就暂不要去考虑打疫苗的事。

即使预约了也可以把它推迟掉,因为在不舒服的情况下,这时候打不打疫苗您都会不舒服,最后会把事情搞得很复杂,所以这是个基本的原则。换句话说,打疫苗是要在您身体感觉良好,自己感觉身心各方面比较佳的时候去打。

接种疫苗, 医疗, 疫苗, 注入, 冠状病毒, 流感疫苗接种, 晕, Covid-19, 流感大流行, 健康

新冠疫苗 示意图。

糖尿病三高类

糖尿病身三高的人,总体的原则是看疾病的严重程度,比方说糖尿病控制得不错了,餐后血糖是7-8mmol/L说明控制的还不错,血压也控制的比较理想的,是可以打的。

假设血糖平时都很高,空腹到了十以上,或者是血压到了160-170,如果是这种情况,建议暂缓考虑新冠(中共病毒)疫苗,把基础疾病治疗一下,疾病处于不稳定的状态,打不打疫苗都可能会出不舒服的状况,所以要注意防护这一点。

心血管病类

如果心脏病控制的很好。几个月都没有任何的心脏的症状了,那就可以考虑。但是有不稳定性的心绞痛,而且还经常发作,还有一个持续的无力、头晕、时不时感到心跳加速,要去医院去排除,心脏病发作可能加重了,心梗的先兆了,这种情况不建议打的。

心脏病 示意图。

如果您的心功能如果是很衰弱的情况下,做一些很轻微的日常活动都很费劲,是很虚弱的状态,心功能三四级的这种状态,建议先控制基础病,调好了再来考虑疫苗的事。

正在用药的一些人

假如您用降血脂的药,降血脂的药有个常见的副作用,就是引起肌肉疼痛,打疫苗它也有一个常见的副作用,那就是肌肉疼痛。在这种情况下,您吃着这个药物,又打了疫苗,万一肌肉痛又加重了,就不容易分清到底是药物该停了,还是疫苗引起来的。

所以在这种情况下,为了避免说不清楚的复杂情况,咨询您的医生,看看这个药物是不是可以再缓一缓,或者是剂量减一减,或者是其他的一些处理。

关于药物

要详细跟你的医生,把您所有用药的单子过一遍,看看有哪种药有可能跟将来考虑的所打的疫苗成分之间有相互作用的。如果这种有嫌疑的,建议要慎重,因为药物之间的相互作用太常见了,互相影响这个代谢或者是免疫,这些有可能都会引起复杂的情况,不太好判断。

身体虚弱的老人

身体虚弱的老人 示意图。

身体虚弱的老人,就看是什么原因虚弱的。如果跟年龄大有关的虚弱,精神状态很好,问题不大。如果虚弱是突然最近一段时间引起来的,而且找不到原因,就要值得去警惕,是不是心脏病发作的先兆,或者脑血管病的发作先兆。

尤其是当您的精神也突然变弱的时候,一定要谨慎,这时候最好是先到医院去排查一下,有潜在疾病的可能性,等这个恢复到您的正常状态下再来考虑。

癌症(实体肿瘤、非实体)

实体癌还是良性的癌肿瘤,这些其实问题不大的,因为它不会影响您的免疫力。但是非实体癌主要就是血液癌,尤其是淋巴系统的癌症,它直接影响您的免疫功能,它的免疫力实际上是很低的,因为这些淋巴细胞它就异常的增生,而且它没有正常的免疫细胞的这种功能,而打疫苗是要靠免疫力发挥正常的作用,才能起到产生抗体的作用。

所以在这种情况下,就算打了疫苗,也不能产生抗体,建议暂时不要考虑,建议您去治疗,好好的跟进一下血液系统的这种癌症,等到治疗好转了,然后免疫力恢复了以后,再在医生的指导下再去考量。

免疫缺乏性的这个疾病

免疫缺乏性的人群,打疫苗的临床实验最常见的排除人群,就因为他们免疫缺乏了,免疫力没有了,打了疫苗也没有用,那实验不就白做了吗?所以就是说这方面的数据是非常缺失的。那就是说打了疫苗也可能也没有用的。

疫苗, 注射器, 微型数字, 数字, 放大镜, 成功, 小瓶, 疫苗接种, 针, 注射, 流行病, 冠状病毒

新冠疫苗 Covid vaccine 示意图。

首先建议就是治疗基础病,比方说艾滋病人,要去控制艾滋病病毒的这个繁殖,长期使用抑制剂的,请您去看看是不是来咨询医生,怎么样去处理一下。然后有些先天性免疫疾病的患者,先天性的免疫功能下降,这也是不要考虑打疫苗的。要治疗它的根本的疾病的问题在先。

怀孕和哺乳期妇女

这些人也是被临床试验首先排除在外的,因为主要是为了保护孕妇和胎儿的安全,不要有任何对胎儿造成意外的一些风险。那目前的数据也是缺乏的,没有任何数据能够给一个很好的判断。也没有各个疫苗的上市之后的说明书,疫苗也没有任何证据会针对孕妇有任何安全性的一个隐患,但是也没有临床的数据证明是安全的,所以需要疫苗公司将来可能要在这个孕妇人群中进行后续的临床研究,才能够给大家有证有临床实验数据基础的判断。

过敏体质类

如果是过敏体质要慎重,过敏体质就是说对很多种成分都可能过敏,建议去看一下怎么把体质给调整好。

还有一部分人几年前,曾经用过青霉素或者什么药。对这一种药过敏,或者是吃过一种食物,比方说对虾过敏,或者是被咬过一次然后发现过敏。就这种偶尔发生的过敏事件的人群,不见得是绝对不能打的。

怀孕 示意图。

因为人的体质是随时在一个动态的变化之中,过去曾经在那个阶段,免疫系统可能对那个东西过敏,不见得现在的免疫系统还是同样过敏的状态,也不能表明你的免疫系统对现在疫苗成分会过敏。所以要具体情况要具体地去看。

所以建议您选择什么样的疫苗,打还是不打,跟你的医生好好的去谈一下,去商量一下,拿出比较对您最便利的、最有效可行的方案来。

感染了新冠病毒人可以打疫苗吗?

那就是从理论上来讲,已经得过新冠病毒(中共病毒)感染的人,体内已经感染过了,可能已经有抗体了。不管抗体低度高还是低,其实已经有抗体。所以在极限的时候,打疫苗之前测,可能就已经在那里,会影响疫苗的这个效果的判定。所以这些人就是被科学家排除在疫苗的临床研究之外的原因。

注射, 护士, 医院, 注射器, 医疗技术, 医护人员, 行业, 专业, 占领, 实验室, Covid-19

新冠病毒疫苗 示意图。

那就是说不管您得没得过,现在因为很多数据都是缺失的,也不晓得您得过产生的抗体会保护您多久。似乎是得了之后的人也产生了很有效的综合抗体,而且低度还比较高。

所以确实没有说不让您打,打还是有作用的,即使您已经康复了,也有可能再感染的。所以目前总体的推荐还是可以接种的。但是现在正在感染的,那就不建议打,比如说有发烧、有些症状,那还在急性期的,那要等到急性的感染症状恢复之后,然后等到隔离期结束之后,然后再来看,再来打,是否要打。

在国内打了国产灭活疫苗,几个月后再打MRNA这个疫苗有冲突吗?

没有临床研究来解答这个问题。目前的所有的疫苗实验都是同一种疫苗的一季或者双季的单纯的接种,没有混合接种的临床研究。

牛津大学正在进行一项临床实验,就是探索单季和第二季用不同种类的,比方说MRNA的或者实现病毒载体,这两种混在一起看谁先打哪个,再打哪个,然后看对他的免疫力,是不是有一个比单纯接种的更好、更持久,或者是这样的一个研究,我们期待他的数据能够早日的公布。

疫苗, 防治, 医药, 病毒, Covid-19, 流行病, 感染, 流行, Covid, 冠状病毒, 医疗

中共病毒疫苗 示意图。

所以在获得临床研究数据之前,我们对这个疫苗混用持一个谨慎态度,所以就是建议还是尽量能用同一种疫苗接种。完成全程接种就尽量用同一种疫苗来完成接种。

什么样人绝对不能打新冠疫苗?

根据美国疾病控制与预防中心,还有各种疫苗说明书的共同点,就是禁忌打中共病毒疫苗的人群是两大类,一是已知对疫苗的任何成分有严重的即发性过敏反应的人群,是禁忌的;二是打第一针就出现了过敏的反应的人,第二针就不要打了。这是大家比较公认的禁忌的情况。

为什么对这一点特别禁忌呢?

因为急性过敏反应有可能引起生命危险,而发泄的速度太快,可以是十几分钟、几十分钟、几小时之内就可能导致人去世的,所以不是小事儿。

如果说有急性过敏反应或者已经有反应的,一定要禁忌的。如果一旦发生了,马上叫急救车送医,而且最好是在旁边备一些急救的药物,打疫苗的地方都要有对急救药物备着的,一旦发现这种情况,能够马上抢救接种者。

接种疫苗, 医疗, 疫苗, 注入, 冠状病毒, 流感疫苗接种, 晕, Covid-19, 流感大流行, 健康

中共病毒疫苗 示意图。

阿司匹林疫苗的说明书也讲到很特别的情况,焦虑相关的反应。焦虑是因为人对新鲜的事物接受上有一个过程,而且也有些紧张,所以打疫苗之前有可能有一些压力,引起血管的神经反应,会引起晕厥,这是一种压力相关症状。

关键是一些老年人如果万一晕厥,有可能就摔伤了,会引起身体的状况。所以就说为什么。老年人打疫苗,就是要特别的看护,要有人陪伴,要适当的多看、多延长观察时间,确保一切都稳定了再离开。这是特别要提出来的,提醒大家要特别注意的。

怎么知道疫苗里面的成分?

中共病毒疫苗拿到都有疫苗装,里面都有疫苗说明书的,说明书上面第一页就写得很清楚,疫苗里面是什么成分,全部写得清清楚楚的,疫苗的开发商告知公众的,这是一点都不能含糊的。拿到疫苗仔细的读一读,如果有任何不懂的问题,去咨询您的医生和当地的卫生部门,再把这个事情弄清楚了,排除所有的问题之后再来打疫苗。

 

2021-05-29 / by / in , , , , , , ,
Roth IRA 螺丝个人退休帐户是怎么回事?存Roth IRA的好处是什么,会不会影响Medicaid医疗卡?

投资增长的利息都不需要缴税?是的

人无远虑,必有近忧,理财的“忧虑”就是要知道,从你能赚钱的那一时刻起,就要把10%赚的钱放到投资理财的篮子里,为将来老年退休不能再赚钱的时候享用。这似乎尽人皆知的道理,似乎许多人都懂的,但真正这样做的大众又有多少呢?

通常,凡在大公司里和政府里工作的人都会被要求存10%的工资到退休账户上,哪怕你是刚参加工作的大学毕业生,一则是为了自己工资收入减税,二则更重要一点,就是储蓄未来,为老年储备无忧无虑的生活做准备。

我们华人家庭第一代来美的创业者,大多数都是自己做小企业或者给别人打工,比如开餐馆、指甲店、理发店,零售商店、批发店等等,都是相关民生的服务行业,而老年被忧虑的群体中,很多是第一代没有足够储备金的老人们。相对他们的子女,大都进了美国大公司里面工作,他们一开始工作就被要求储蓄10%给养老金。他们就没有后顾之忧了。

所以,家庭第一代华人如果不知道有计划的存储投资,等到老年时就会出现忧虑退休金不足的大问题,生活质量就明显下降了。但有些人说我不敢存钱投资,不然到老了就享受不到政府的福利了。这些想拿福利的人群最担心的是政府的医疗卡被取消资格,所以为了保留将来自己有资格享受买Medicaid医疗卡,索性放弃存钱投资的机会。结果到了老年,他们享受到了政府医疗卡的同时,却丢掉了享受生活的品味,甚至自己的地税都很难应付,晚年收入来源完全依靠社会安全保障金生活,处于捉襟见肘的境地,生活质量可想而知。

其实,在美国的税法中,只要存钱得法,到老年时又有钱花又可以享受你的医疗卡,就是要学会存Roth IRA,又叫螺丝个人退休账户。这个账户是用税后的钱去投资,每一年国税局有数额限定,比如2020年最多可以存$6000,如果50岁以上,另外允许再多存1000,总共可以存$7000。前提条件是,单身报税工资收入不能超过$76,000,夫妻一起报税年收入不能超过$125,000。Roth IRA 最大的好处,就是老年拿钱的时候是不需要报税的,包括增长的利息所赚的钱都不需要报税。

假如你今年45岁,夫妻每年存$12000, 假如每年平均8%的回报,到你65岁的时候, 账户里已经有60多万了。每个月可以拿$2735一直拿到终老,这个钱是不需要报税的。老年夫妻每个月可以多出$2735,既可以轻松付地税,又有钱出去旅行,每天喝茶钱也有了,如此晚年生活,轻松快乐,生活品质就有保障了。

如果想了解如何开这个账户的详细情况,请联系专业理财师牛凤昀办公室电话:718-833-1889,手提电话:646-239-9778,email:fniu@financialguide.com

2021-05-28 / by / in , ,
华人买枪拥枪必知的美国枪械法/ 为省150美元被判坐牢5年

文/弗光照

因为疫情,很多人逐渐形成了储备意识,但不同的是:在美的华人除了也适当的储备一些食物、日用品之外,不少人还买枪用做家防自卫home defense。要知道,买枪拥枪一定要熟知美国枪械法。因为触犯美国枪械法是重罪,千万要谨慎。下面我们就分享一下买枪拥枪必知的美国枪械法以及经典案例与分析:

一.美国枪械法

美国枪械法基于美国宪法的第二条,即第二修正案,明确规定持枪是受美国宪法保护的公民权利。

二.美国枪械法的特点

美国枪械法非常复杂,有“1国51制”的说法。首先,联邦枪械法全国各州都要遵行;而各州、甚至各市还有地方法律;并且各州枪械法律各不相同,互不兼容,同一个州内的各市法律也不同。而我们要做的就是:联邦法律和地方法律必须同时遵守。

三.华人买枪拥枪必知的美国枪械法

美国枪械法法赋予人们拥枪的权利,同时也要负担相应的法律责任。下面是买枪拥枪必知的美国枪械法:

第一,美国联邦枪械法规定,买枪必须是自买自用,不可以为他人代买。否则,Straw Purchase是重罪,属于Federal Crime。将会被判刑十年,以及最高可达25万美元的罚金。

实例:2009年轰动全美的“枪支代买案”,是因为美国警官Bruce James帮他的叔叔买手枪。为了使用警察折扣,省 150美元,他在填写4473时,将自己填写为实际购买人。尽管被告和他的叔叔都有合法购枪权利,但代买就是犯法。结果被告罪名成立,被判入狱5年。原告不服分别上诉到全美第四巡回法院、最高法院。当时,有9个州和华盛顿特区支持法庭,有26个州表达支持被告。尽管9名大法官意见相当不统一,但最后还是以5比4的微弱优势判决罪名成立。“为省150美元被判坐牢5年”案例让人唏嘘,但“代买枪支违法”成为美国人民人人皆知的法律常识。

第二,买枪必填4473表格,您的4473表格信息、购枪信息要通过FF L在ATF和FBI系统备案几十年。填表故意隐瞒、捏造不实信息,就触犯了美国联邦枪械法,是会判入狱多年的重罪。最高可判处20年监禁,以及一百万美元的罚款。实例分析:

1.丈夫可以买来做礼物送给妻子吗?可以。

在“填表人是否为实际购买者”备注中,要诚实填写买枪是做礼物送人。那么即使最终用户是妻子,丈夫也仍然是实际购买者,其行为是合法的。所以,做人做事要堂堂正正的,没必要撒谎。

2.夫妻的枪是否可以互用?可以家防、打靶都可以。但是如果要转移所有权,就要做过户手续DROS(Dealer Record of Sale),PPT。

3.枪可以转给家人(子女、父母)吗?可以。

但要到FFL(有执照的枪支经销商)办手续。当然家人要有FSC枪证、年龄要求18周岁以上手枪需21周

*4. 美国枪械法规定,4473表格现场填写有效。

第三,美国枪械法规定哪些人不可以买枪?

1.如果有犯罪记录、逃犯、代买、精神病人、吸毒者,家暴史,被法院限制接触家人、被开除军籍的人、未成年人等的任一种情况的人,都不可以买枪拥枪。

2.买枪人的年龄限制: 联邦法律规定年满18周岁可买长枪;年满21周岁可买手枪。而纽约市则规定无论手枪长枪,拥枪者必须年满21周岁。

公开持枪 Open Carry

第四,美国枪械法规定:外国人(无绿卡的)学生,商务,工作签等,不可以在美国买枪拥枪。但有猎照 Hunting License就可以合法买枪拥枪。有的州要求居住时间要超过3个月,有SSN。所以,留学生刚来美国就去枪店看枪摸枪,就违法了。

第五,美国各州枪械法对拥枪型号、持枪方式、运枪(搬家到别的州)等要求各有不同,所以买枪前必需得好好学习当地的枪械法。例如:

  • 在美国各州对两种持枪要求各有不同,有48个州允许隐匿持枪Concealed Carry (手枪上膛随身携带),但要有隐蔽持枪证 CCW。有的州只允许公开持枪Open Carry(即在公共场所公开的持有武器)
  • 有些州规定携枪外出只能在车里,但不能带出车外,要 unloaded and locked(即枪弹分离:1弹匣和子弹分离,2枪身和弹匣分离);放在带锁的箱子里;放在随手够不着的地方—如后备箱。
  • 有些州拥有10发以上的的弹匣违法,但把弹匣改成10发子弹就合法了。
  • 猎照Hunting License需要每年更新,猎照过期拥有枪支就则就是非法持枪,后果很严重。
  • 网上订购枪支,必须从本州有执照的销售商FFL取货。
  • 不允许把枪借给家人以外的人, 除非是通过 Dealer. 把枪借给朋友需要20天的等待时间, 至少去 Dealer 两次, 以及交两次钱等等。
  • 如果枪丢了, 要即使报备, 否则会被禁枪10年. 故意瞒报、没有及时报告, 很可能被判刑事案件.
  • .

第六,在什么情况下可以开枪?

1.在美国合法拥枪是权利,但持枪要求很严。别无选择才可以开枪;例如,罪犯逃走时不可以开枪;住公寓的人持枪权利只能在室内,不可以追到走廊里射击罪犯。否则,警察会以“违法持枪”罪起诉你。简单一句话,美国枪械法的原则是:能用枪吓跑对方就不要开枪伤人!要善用枪。

2.城堡法(Castle Doctrine)家防自卫有一个限定:只能在自家包括院子(加州法律只有房内和后院,不包括前院)、车、工作处等合法使用场所。

经典案例莎拉麦金莱和她的孩子

2012年12月31日,俄克拉荷马州18岁的年轻妈妈麦金莱和她只有3个月大的儿子在家。她的丈夫几日前去世。一名叫贾斯汀·马丁的男子手持猎刀和另一名男子偷偷潜进麦金莱的家。麦金莱先用沙发顶住门,然后拿上枪,把孩子送到卧室,报警。

她问911接线员:如果有人冲进来,我能不能开枪?接线员告诉她:怎么能保护你自己,你就怎么做。我不能说“你可以(开枪)”,但是你要保护你和孩子,做你应该做的事。

结果等一个罪犯入室时,被麦金莱一枪毙命。地方检察官依据城堡法宣判麦金莱:正当防卫,不予起诉。随之,麦金莱与911的通话录音,网上流传。

不退让法明确可依城堡法行使自己正当防卫权利。但是,只规定了在特定区域,比如在家里、办公场所才可以使用不退让法。

总之,美国各个州市法律不同,对于长期生活在美国的人来说美国枪械法是常识、是权利,但对不少华人朋友们来说以前对这类信息不太关心,知之甚少。但如果你要买枪拥枪,那就一定要熟知美国枪械法,以免无意中违法。希望本文能对您有帮助,如有您还法律上的疑问,可咨询当地律师或者ATF、枪友会、枪店等。

最后,祝所有天下人幸福安康!

2021-05-28 / by / in , , ,
华人买枪流程指南全攻略/家防买什么枪好/选枪要点/纽约长岛华人枪店

文/阿慎
多数华人受佛家、儒家文化影响处事温和,反对以恶之恶。但自从去年起攻击华人事件的发生,如何自保更是我们必须思考的问题,华人买枪家防自卫Home Defense便呈现上升趋势。“害人之心不可有,防人之心不可无。”对于已经决定买枪的的华人朋友们,接下来就要了解一下华人买枪的流程、必知的美国枪械法、家防买什么枪好,及选枪的要点了。

一、华人必知的美国枪械法
二、买枪需要什么证件
三、华人买枪流程
四、买枪的渠道,到哪儿买枪
五、家防买什么枪好
六、买手枪的要点
七.用枪的安全问题
八、如何学习枪械使用和原理

一、华人必知的美国枪械法

美国枪械法对于生活在美国的人是常识,但很多华人并不了解,所以买枪前必需得好好学习当地的枪械法。触犯枪械法是重罪,一定要注意!
1.美国宪法第二修正案保护美国公民的持枪权利。
2.美国枪械法非常复杂:联邦枪械法是全国各州都必须遵行的;各州法律各不相同,互不兼容,同一个州内的各市法律也不同。总之,持枪人要做的就是—联邦枪械法和地方法律同时遵守。
3.美国联邦枪械法规定,不可为他人代买枪支,必须是自买自用。否则,会受到法律的严惩。Straw Purchase是重罪,属于Federal Crime。如果罪名成立,将会服刑期十年, 罚金最高可达25万美元。
4.买枪必填4473表格,没有例外:填表故意隐瞒、捏造不实信息,就触犯了联邦枪械法,会判入狱多年的重罪(最高可判处20年监禁,以及一百万美元的罚款)。您的4473表格信息将通过FFL在ATF、FBI系统备案几十年。
5.美国各州枪械法对拥枪型号、持枪方式、运枪(搬家到别的州)等等要求各有不同。
6.什么人不可以买枪?如果有犯罪记录、代买案底、精神病人、吸毒者,家暴史,被法院限制接触家人等的任一种情况的人,法律规定不可以买枪。

7.借枪:美国枪械法不允许把枪借给家人以外的人, 除非是通过 Dealer. 枪借给朋友,要等20天, 要2次去 Dealer , 2次交费。

8.如果枪丢了, 要即使报备, 否则会被禁枪10年. 故意瞒报、没有及时报告, 很可能被判刑事案件.

二、买枪需要什么证件?

1美国公民:持驾照就可以买枪。
2绿卡:持驾照、绿卡就可以买枪。
3外国人:H1B、F1学生等(没有绿卡的人),联邦法律规定,原则上不能买枪。但有猎照(Hunting license)可以就合法买枪。证件:驾照,I-94;H1B的要带上I-797表等身份证件。*猎照每年买一次,没有持续买猎照就是非法持枪。
*有的州即使是公民,买枪也需要办理枪证 Firearm Safety Certificate(FSC)。

三、华人买枪流程:

1买枪需提前做的功课:
1)学习猎照(Hunting license)实用课程,对枪的使用和安全有一定了解,例如各种火器的原理、使用方法、安全须知、打猎规则、礼貌、诀窍等。(Hunter-Ed.com在线学习免费)
2)确定想买的枪型:上网查询自己喜欢的枪型信息,然后到靶场租枪实践,看看所选枪型是否适合自己,是否用得顺手。
2到Local枪店购买枪支,填4473表格(现场填有效)

填表细节可查看:https://thedoubletapclub.com/2020/08/21/4473_may2020/

3背景调查:店员将表格信息输入计算机,通常有3种结果
A.”Proceed”:当场通过(例如没有犯罪记录的),可直接付钱买枪;
B.”Delay”:比较常见的是“系统暂不确定”,要等十来分钟。如果没结果,那就先回家,系统结果下来了,店家就会打电话通知你去取枪;
C.”Denied”:没通过的情况也不少。店家会教你如何申诉appeal,申诉通过了,一样可以拿到枪。

四、买枪的渠道,到哪儿买枪?

第一,在Local枪店买枪:最省心了,交钱拿枪、简单快捷。如果枪有什么问题,枪店承担,但是价格相对比较高;
第二,Online网购:优点是样式多、便宜;缺点是等待时间久,麻烦。枪有什么问题的话,要自己承担。网购必须通过本地的FFL(联邦武器执照Federal Firearms License)办一下手续做transfer代理,费用($20-30);
第三,私人,枪展不推荐,一旦有问题,就麻烦了。

五、家防买什么枪好?通常要准备霰弹枪和手枪2种

1)霰弹枪(shotgun):家防最实用,打出去的散弹,命中率高;
2)手枪Handgun:适合家防,方便,可随身携带;
3)步枪:只有出现社会大骚乱才需要。

六、买手枪的要点:

1)用枪关键是要趁手,可在买枪前去靶场租各类枪都试一遍。
2)精致小巧的手枪并不适合女生,因为后坐力越大,不易打准。大而重的手枪比较实用。
3)新买的手枪要打一弹匣子弹,试试子弹的敏感度,如有问题马上换子弹。

七.用枪的安全问题

拥枪的人要谨慎、有责任心,具备良好的持枪习惯,以免擦枪走火

• 1)空枪:即便是空枪也不可胡乱比划。
• 2)枪口:只要持枪在手,就一直控制枪口对着安全的方向
• 3)扳机:手指一直放在扳机框外,射击的一舜,手指才触动扳机。
• 4)射击前:确认靶子、目标、及后方一定范围没有人 (比如突然出现的小朋友)
• 5)丢三落四,重要物品总是随处乱扔的人,慎重买枪。枪出了问题,可是要扛Felony(重罪)的。

八、如何学习枪械的使用和原理?

猎人教育 (猎照Hunting license)是美国最传统、最可靠的火器安全培训。学习火器的安全常识,各种火器(步枪/散弹枪/手枪,栓动/泵动/半自动/拉杆/开合式枪机)的结构、原理、操作、保养;急救,野外生存知识、及狩猎法规等,非常实用和必要。
猎人教育也体现了美国文化的一部分,事实上的全民军事培训,在美国很多家长把自己的孩子送去参加猎人教育。

建议大家在买枪之前系统地学习猎人教育,或到靶场开设的课程多练习。起码在危机时,要会开枪,敢开枪,震慑和吓跑坏人。希望所有的华人朋友们都能够用最有效的武器做好家防Home Defense,保护我们自己和家人的生命安全安全。

最后,向大家介绍一家华人经营的枪械用品店——纽约长岛Equilibrium Firearms枪店。华人枪店华文沟通,不仅把法律及枪械等专业问题讲得更明白,还可提供办理枪证等业务。如果您买枪购枪、使用上的任何疑问,都可随时与他们联系。至于价格、口碑当然是货比三家,选您满意的啰!
有趣的是Equilibrium Firearms华人枪店不仅提供了各类枪支,还很人性化的提供了非常实用的女生的防身用品、家防器械,如辣椒水、防狼喷雾等。详细内容可访问他们的网站http://dealsforguns.com

纽约长岛华人枪店 Equilibrium Firearms
地址:283 Villis Ave., Mineola, NY 11501
电话:516-788-8999

2021-05-27 / by / in
纽约买房 验屋你该知道的事 从里到外验房一步到位|纽约验房流程|美国验屋不马虎

文|地產小尖兵

美国买房,在签约后不要忘记验房(Home Inspection),在纽约买房也一样,而且纽约房产通常有很久的使用时间,五六十年以上都是很常见的,都经过大雨大雪的洗礼,因此买房后的验房工作就很重要,今天我们来谈谈纽约验房的流程,这里以独立房为主,从里到外带您看一遍验屋过程。

纽约验屋:屋顶检验

驗房屋頂檢查。

我们花了很多钱买房,房顶到底能用多久?还是马上要更换?这要搞清楚。以沥青瓦片材质(Asphalt Shingles)的屋顶为例,寿命约在二十至四十年不等。屋顶会坏大多都是自然因素造成的,日晒、下雨、下雪等等。如果时间较长,可以发现屋顶(边边)卷起、翘起,说明已使用较久时间了。

另外,验屋检查屋顶,还要看沥青瓦片有几层。因为美国房屋通常使用五六十年都很普遍,所以你买的房屋很可能都不是原本的最早期的屋顶,可能都是后面再铺上去的材料。那也有可能是拆掉旧的屋顶,换上新屋顶,这种方式比较花钱费力,因为需要多出拆除旧屋顶、收废弃屋顶的费用,会多出几千美元的预算。

紐約驗房首先看屋頂檢查。

要是直接铺设新屋顶,这是比较省钱的做法,但缺点是不能老是往上面叠上去,首先屋顶结构不一定承受得住,第二叠加过多层的沥青片,钉子未必钉得牢固,沥青屋顶可能会变得容易滑落,这时候只能拆除旧的,换上新的。因此,验房一定要检查屋顶有几层,确认屋顶的寿命、换新工程。

检查屋顶有无漏水,要从屋内去检查,从屋外看不到。有几个地方特别要注意,一个是烟囱与屋顶交接的地方,这处结合的材质和屋顶的不同,未必有较长的使用年限,所以到屋内就要特别留意客厅壁炉顶部的天花板,有没有渗水的痕迹。另一个地方是屋顶与屋顶交接的部分(高低屋顶或是错层屋顶),因为雨水一定会流往这个地方,也可能造成屋顶漏水。

紐約買房驗房檢查,排水槽。

还有一处是屋顶的排水槽(Gutter),这里容易被树叶、树枝等物堵塞造成积水,也可能下雪堆积,有融雪后不易排水的问题。排水槽平时假如没有定时清理或及时清理,也会造成积水、漏水。

小叮咛:纽约房产在维修屋顶时都会在夏季,因为冬季下雪无法工作。所以建议屋主在夏季时最好上去瞧瞧看看,顺便清除排水沟。以沥青瓦片的屋顶来说,如果有裂缝、破损,可以购买沥青,局部涂刷,另外在一些接缝处也可以用沥青去补墙防水性。

外墙检验

例如有一种木片结构的外墙,使用木片逐一钉上去,这种在美国老式的房子很常见。这种木片墙一般都是越往高处损害越厉害,越往地面处越完整。不好的部分无非是木头翘起、裂开,甚至钉子不牢固,这样水气就容易进到墙壁内层,导致墙壁不结实、松软、腐烂。如果验房、验屋发现这种情况就可以要求局部修缮,或是换成新的木片。

有的房屋底部在墙壁与地基的交接处有一层铁皮,称为「白蚁防护层Termite Shield」,从墙壁底部可以摸到这层铁皮。它的功用是为了防止白蚁从底部爬到房屋的木头结构去破坏,而且这层铁皮只能在建造房屋的时候铺设,事后无法加装。

小叮咛:墙壁与窗户的接缝也容易有裂缝,可以使用Caulking修补接缝(有分室外、室内材质)。在天气好时,把旧有的接缝涂料刮除,补上新的。这方面的裂缝会造成漏水,也会造成冷暖气的流失,使电费上涨。

纽约验房:暖气系统

纽约买房一定需要暖气系统,所以来到屋内验房时,首先就检查暖气系统。开启暖气机是第一步骤,然后过十几分钟后再到各房屋摸摸暖气片的温度,了解发热情况。注意一个重点,暖炉有一个「减压阀Pressure Relief Valve」,顾名思义它是一个舒压的阀门,当压力过大时它就会滴水,所以验屋时启动暖气后也要去检查看看有没有水滴,如果有,表示可能哪个地方压力较高需要处理,另外,减压阀下面通常也会接一条管子用来衔接水滴,下面会接一个水桶,如果没有接管子也要留意安装回去,以免水滴到地面造成积水。

减压阀还要注意每年放水一次,把内部空气释放,以促进循环。暖气系统会有一个热水炉(Hot Water Tank),也要检查有没有漏水,如果底部有漏水就表示需要更换(无法修理)。再来,暖气系统有一个电线箱也要打开检查,查看是否生锈、漏水痕迹。

水管排水问题验屋

美国房屋通常在暖气系统旁边会安装洗衣机、烘衣机,所以我们也顺便检查一下洗衣机的排水有没有通畅、烘衣机的排气有没有堵塞,管路需不需要清理。当然这里我们也可以把旁边的水龙头打开,让水流一阵子,看是否有哪里漏水、堵塞的状况。

电闸箱检查

然后,我们检查电闸箱,可以看有多少的负荷量,是100、150或200安培,越高越好,尤其现在电器特别多,还有电动车的使用,都须要更高的电量。有些比较老旧的只有60安培,甚至没有自动跳闸,还在保险丝的年代,这在验房时也要特别留意。当然在屋内的各处插座,也都要检查是否有通电或是电线接反,或是没有接地线的问题,这都可能造成使用人被电到的可能性。

检查阁楼隔热棉

我们还会从屋内上到阁楼(Attic)去检查里面的隔热棉状况、空调管道,还会看看是否有漏水的痕迹,还有是否有成为老鼠窝的惨况。

纽约验房:地下室检查渗水问题

纽约买房也要注意地下室的问题,所以验屋时地下室也是个重点,要注意有没有渗水状况。地下室渗水通常是地基周边排水不良导致,不是因为住在湖边、水边,有土地潮湿的问题。首先要了解地基是水泥结构,会有各种因素造成裂缝,就会导致水渗进去。

检查时就是先看外墙底下跟泥土交接的地方,因为我们知道下雨时,水进入泥土就往下流,假如是一场小雨可能没关系,如果是一场大雨,排水又不好,雨水可能就会慢慢从裂缝进入屋内。所以如果地下室某处容易潮湿就要留意,在那个地方容易发霉、容易让家具腐烂,还可能引来白蚁进驻。

我们验房时就要特别注意,房屋周围有哪些地方地势低,或是会造成积水的地方。如果有发现,进入地下室之后就要特别留意对应的地方有没有渗水。

进入地下室后,首先检查地基墙,一定都是实心的水泥,很坚固没错,但多少会有些裂缝,而且裂缝经常会出现在窗户周围,可能从窗边开始裂,一直延伸到地面,接近地面的墙壁就会容易有一些渗水的痕迹。

地下室的天花板就是木头结构的房屋,可以看出房屋有没有白蚁的问题,如果看到墙壁和木结构衔接处,有看到一层铁片代表这房有加装上面说的「白蚁防护层Termite Shield 」,这是很好的设施,能有效防止白蚁入侵。白蚁住在土壤里,会想办法到里面吃木头,会从外面往里面吃,越潮湿的地方越容易吸引它,因为潮湿的木头较柔软好啃食。

因此在纽约验房,检查地下室,就要检查天花板的四周,有没有白蚁啃食的痕迹或是白蚁爬过的蚁路,但这部分需要有经验的专家才有办法看出来,所以检查有没有白蚁通常都有专门的白蚁检查报告。

小叮咛:地基外墙与木头墙壁衔接处可能会有松动或破损,可以请人补强(这部分要自行施工比较困难),以防止地下室渗水。还有在屋顶的排水槽有一条排往地面的水管,如果管道已经断了,或是水会直接流到墙边,应赶快买管道衔接,让水排到离地基的地方。#

2021-05-26 / by / in , , , ,
美国买房新手必看|美国买房的隐藏费用详解

文|雨荷

美国买房需要大量的资金,计算月供支出不能只看房价,美国房主除了要还房贷以外,每年还要额外支付房屋相关费用,每月的养房支出费用也是很大的,因为大多数选择贷款买房。在美国贷款买房的具体的费用是哪些呢?

定金Earnest Money Deposit

地区不同,市场上默认的诚意金额度也不同。美国大多数城市是按房价的1%-2%计算,但在一些房子供不应求的地区,也有可能高达10%。什么时候交诚意金,交给谁,什么情况下这钱还能收回来。

当我们看中房子后,需要先给卖家一个合同,表明自己会给出多少定金表示诚意,还要写清意外事件条款,也就是什么情况下取消这次购房交易,不算毁约可以全数拿回诚意金。

合同的订立, 握手, 贸易, 业务, 利润, 肮脏的钱, 控制, 财政部, 出售, 购买, 卖出, 商业

定金Earnest Money Deposit 示意图。

如果验屋不满意,买房贷款批不下来卖家接受,大家开始针对房价讨价还价的时候,这笔款项马上被存入履约保证账户,由第三方托管。如果一切顺利,这笔钱最后会作为买家买房子的前期费用,回到我们手里,而如果交易最终取消,则会按照合同条款来分配诚意金。

房屋检查费House Inspections

当谈好价格购买之前,即使卖家已经有一份检查报告,我们也一定要自己找专业人士做一次彻底的房屋检查,排查隐患。按房子大小,价格在三百到五百美元之间。

房贷首付Down Payment

银行贷款很看重贷款价值比,在美国买房20%是首付的一个临界点,如果不足会招来更多额外费用。比如贷款的利息增加,被强制购买房贷保险,给银行一个保障,连带着过户费用也会增加等等。

钱, 美元, 成功, 业务, 财经, 现金, 投资, 财富, 银行, 储蓄, 金融, 美国, 富, 运气

房贷首付Down Payment 示意图。

过户费Closing Costs

通常是房价的2%-5%左右,包括了买房过程中现的一系列费用,比如律师费。托管费、登记费、转让费、房屋估价费等等。

如果房价是二十万,除了首付的钱,还需要额外准备四千到一万的资金,或者请银行把这笔钱算进贷款里,一般都是由买家支付。

地产税Property Taxes

全美平均地税为房价的1.19%,但不同的地区地产税差别还是挺大的。地产税是地方政府的重要收入来源,也是不可避免的一项大开支。地产税通常可以抵免个人收入税,或许对减税有点帮助。

欧元, 似乎, 钱, 财政部, 储蓄罐, 储存, 百分之, 硬币, 计算器, 税

地产税Property Taxes 示意图。

业主协会费HOA Fees

HOA是业主协会的简称,类似于小区物业管理。如果我们看上的房子属于他们的辖区,那买了房之后就自动成了会员,并且必须交会员费,每月两百到四百不等,也就是业主协会费。用于公共范围的环境设施维护等,建议买之前最好先了解一下有什么规则,每年费用涨不涨?涨幅多少,如果太多的话尽早放弃。

房屋保险Homeowners Insurance

房屋保险不是必须购买,针对意外、自然灾害等有很多种类。但有些情况,比如我们背负房债,房子位于洪水高危地段,银行通常会强制要求购买相关的房屋保险。

美国洪水保险平均费用约每年七百美元,买房子前也要看一下,避开这种地段。保修很适合新手房东,保的是不属于意外的损坏问题,每年三百五十到六百美元不等。

房屋保修 Home Warranty

房屋保修很适合新手房东,保的是不属于意外的损坏问题,每年350到600美元不等。家里的水电系统、暖通、空调,甚至大件家电出了问题都会负责报销,具体看自己买的保修里面包括什么。每次叫人来维修只要付个固定的服务费就行,大概每次是费用50-100美元,比单请计时收费的专业维修人员便宜。

建筑师, 建设, 欢乐, 规划, 计划, 专业, 员工, 建设者, 工人, 修复, 承建商, 男子, 人, 男

房屋保修 Home Warranty 示意图。

房贷月供Mortgage Payments

每月还贷我们都懂,这里就分享一个还贷省钱的秘籍。如果每个月再额外多交一点钱,这笔钱就会直接从本金扣除。一是能省下不少贷款的利息,二是能督促自己提早还清房贷。

拿贷款十万举例,每个月如果多还五十,就能省下一万五千多美元,还能缩短五年的还款时间。

水电费Utility Bills

成为房主之后开销很高。水、电、天然气、垃圾回收、网络、电话、电视,一系列的费用都要自己跟进,建议问下前屋主或者是周边的住户,每个月的水电杂费开销。翻新房子的钱要用掉多少就不好说了,算成本的时候别忘了计算这笔开销。

二手房里如果有希望原屋主留下的东西,要提前询问、商量好,写进合同,不然交房的时候可能已经带走了。

日常维护Maintenance

日常维护的费用可以按房价的百分之一来估算,四十万的房子每年要花4000美元来打理。

2021-05-26 / by / in , , , ,
缺失牙为什么要植牙?在纽约选一个好的植牙医生,这里有几点建议!(纽约最好的植牙医生)

随着大家对牙齿健康意识的提高,越来越多人开始关注牙齿种植手术。但是纽约植牙市场混乱医生资质参差不齐,选择一个最好的植牙医生可以给你省去很多麻烦,顺利的完成植牙手术,修复已经缺失的牙齿。这里我们给大家几个选择医生上的建议,希望能够避免大家在寻医路上多走弯路:

纽约牙科诊所-New York Dental Studio

地址: 30 E 60th St #2402, New York, NY 10022

电话号码: (212) 588-1809

1、选择有经验的牙科手术专科医生

大家都知道美国的医生类别分的很细,牙科医生也一样,有不同的专科医生:比如非常严重的根管治疗要找牙髓病专家,牙龈萎缩牙周炎要找牙周病专家,牙齿矫正可以找牙齿美容矫正医生,拔智齿和植牙等手术要找牙科手术医生等等…

在美国,成为一个牙科手术专科医生不仅需要本科4年+牙科博士4年,毕业后还要在口腔颌面外科住院做实习医生5 年,是一个非常需要时间和经验磨炼的职位!能够在美国成为牙科手术专科医生是非常不容易的。New York Dental Studio纽约牙科诊所的手术专科医生Dr. Cho说,他平均每个月需要做包括拔智齿的约500次拔牙手术,200次植牙手术,最高纪录一天拔了86颗牙,他健壮的手臂就是辛苦而稳健工作的最好证明!

 

New York Dental Studio接待过很多曾经在别的牙科诊所有过不好经历的患者。吕先生在之前工作附近随意找了个医生拔了智齿,因为没有处理好得了干槽症并且持续了一个月痛苦不堪;又在其他诊所做另一颗牙根管治疗好几次都没治好,最后在New York Dental Studio找手术医生拔掉了坏牙做了植牙手术,终于解决了每天晚上牙齿神经痛的困扰。

 

吕先生说:“我的牙齿实在是太命途多舛了,纽约的牙科市场也太混乱了,要是早点遇见你们多好,我就不会遭以前的那些罪了!”

 

吕先生把他的女朋友付小姐也介绍到了纽约牙科诊所做植牙,一切都非常顺利,三个月就完成了全部步骤,恢复了正常的牙齿。

付小姐说:“因为之前不好的经历,我本来非常害怕看牙医,之前医生在拔牙缝合的时候把我的嘴唇和牙龈缝在了一起,我回家硬生生扯开,太痛苦了。但是看吕先生在New York Dental Studio一切都做的很好,终于下定决心来把之前缺的牙种了。纽约牙科诊所的医生都特别专业,每一步都做的清楚流畅,医生非常的耐心和细心,让本来对牙医产生心理阴影的我重新放心的把自己的牙齿交给他来处理,并且真的轻松完美完成了,仿佛对于专业的手术医生来说,植牙就是小菜一碟。”

 

植牙这种精密手术容不得一点这些drama,还是交给经验丰富的牙科手术医生来做。

 

2、不要贪便宜选择不好的植牙系统和材料

 

虽然现在技术发达了,植牙手术并不是一个复杂的手术,但是除了手术医生的技术,一个好的植牙系统和材料也对手术的成功率起着非常重要的作用。市场上有非常多种植牙系统,有欧美品牌、日韩品牌还有一些国产的品牌。在种植体市场,进口品牌的能够占到整个市场90%以上的份额。

 

New York Dental Studio使用的种植体系统都是高端的欧美品牌,有:

 

  • 欧美高端品牌的代表,如瑞士的Nobel诺贝尔和Straumann士卓曼:这两个品牌可以说是植牙体系中的劳斯劳斯了!

Nobel Biocare诺贝尔是世界上最早的种植体系,临床应用超过50年,它采用纯钛种植材料,在长期的种植体成功率和使用性上占无可争议的领先地位,是世界级的口碑产品。Straumann士卓曼在世界市场的占有率低于诺贝尔,但在中国的占有率应该是第一,是目前公认的稳定种植系统,士卓曼的钛锆合金亲水种植体对血液有较好的吸附作用,使初期骨结合时间缩短,只需6-8周

国内公立医院三甲医院单颗种植牙,如果使用Nobel或是Straumann的话,单颗的费用在18000-25000元左右,和美国价格持平。

  • MIS implant是纽约牙科诊所使用的另一个植牙系统,和Nobel和Straumann相比是更具有性价比的品牌。大家都知道以色列是医疗器械大国,以高科技和创新闻名于世,MIS是以色列已超过25年临床经验的品牌,也是New York Dental Studio的手术医生根据多年的临床经验精心挑选的成功率高、各项指标出类拔萃的产品。这个系统经过美国FDA和欧盟CE认证可用于即刻功能修复的种植体。更便捷、更优质、更安全的种植体系统,性价比高,占据欧美市场前五位。

张女士今年已经80岁了,之前在一家韩国诊所做了五颗植牙,其中三颗是连在一起的非常不好清理,最近一直觉得植牙部位不舒服,特地从新泽西来到曼哈顿中城的New York Dental Studio来看一下究竟是怎么回事。医生检查后发现牙冠周围的牙龈非常红肿,一拍片发现种植体附近感染了,这个种植体肯定要取出来重新种植了。在医生打算把牙冠和连接种植体的桥体取下来时,发现这个植牙系统并不是主流的种植体,没有对应型号的工具取出,打电话给原来的医院和对应的工厂也迟迟得不到答复,最后告知该型号已经停止生产。

张女士因为之前和韩国诊所的语言交流不是那么顺利导致之前做手术时没有得到完全的信息,现在只能重新做一遍手术,既多受了一遍罪也多花了一份钱。这提醒我们,种植牙是终身使用的东西,一定不要在没有沟通清楚的前提下选择了便宜的植牙体,手术失败重新植牙的后果就是肉疼钱包也疼。

3、确认无隐形收费,与诊所充分沟通

 

完成种植牙有好几个步骤,所以大家在和诊所了解价格的时候一定要明确都包含了哪些步骤:从一开始的咨询拍3D catscan检查是否包括;每个人的情况不同,是否有牙槽骨萎缩需要植骨粉,需要植多少个区域;是否包括连接种植体骨钉和牙冠的基台;是否包括临时牙冠的费用;植牙期间的复查是否有额外费用;牙冠是单颗的还是连成一片的;牙冠是全瓷冠还是含金属的烤瓷冠…

 

有时一些诊所最初给的价格只包含整个手术中的部分费用,中间出现了其他费用,和最初大家咨询时的费用不一致,这就很令人头疼了。

4、缺牙后尽快植牙,省时省钱

 

很多人在掉牙后都有遇缺不补的经历,其实牙掉了之后,时间太长就很难植牙。因为其它牙在生长挤占了缺牙的空间,所以植牙前需要先矫正两侧的牙,空出原来的位置后才能再植牙。

 

同时,缺牙部位由于没有牙根的刺激,缺牙部分以及旁边牙齿的牙槽骨、牙龈会逐渐萎缩;轻者需要做植骨手术,严重牙槽骨萎缩做植骨粉手术也无法弥补的只能做牙桥来维持牙齿的功能。

公平来说,牙桥是一种效果很好也比较成熟的技术,相对种植牙过程也简单,但是其缺点就是必须牺牲旁边两颗健康的牙齿,磨小了做牙桥,这是不可逆的,也非常考验其他牙齿的承重力,保持的时间和病人自身的咬合关系以及做牙桥的牙齿的骨骼健康程度有关,一般来说能维持5-10年。

 

这样看来,如果长期拖着不植牙,可能会影响旁边的牙齿松动、移位,可能会从简单的一颗植牙变成需要先做植骨手术,更甚者变成多颗植牙;或者是要先花钱去矫正牙齿再植牙,都是又费时又费钱的多余操作。

 

看到这里,是不是不自觉的捂紧了钱包,想赶紧找一个靠谱的牙医,把新长出来的蛀牙给修补了?

缺牙的你,是不是也想亡羊补牢悬崖勒马,趁现在咨询一下植牙?

 

 

New York Dental Studio 纽约牙科诊所

位于曼哈顿中城最核心地段:宽敞通畅的Park大道和低调时尚的Madison大道之间,缁临中央公园,是纽约所有高端诊所梦寐以求的地理位置。

地址: 30 E 60th St #2402, New York, NY 10022

纽约牙科New York Dental.studio-曼哈顿最好的牙科诊所/曼哈顿牙科医生/曼哈顿牙医

Dr Brandon Huang 是纽约牙科诊所的主治医生,2001年便开始独立经营在曼哈顿上东区的牙科诊所,距今已近20年。黄医生出生于一个“化学世家”,祖父是上海有计划学院前院长,父母都是美国化学博士。黄医生毕业于凯斯西储大学,拥有生物和化学专业的双学位,在此之后获得俄亥俄州立大学牙科学院牙科博士。毕业后先后在Maimonides医疗中心和纽约曼哈顿Mountain Sinai西奈山医疗中心实习。

牙齿矫正方面,他是全美国Invisalign® Top 1% Provider、纽约数一数二的Invisalign® VIP Diamond Plus Provider,每年经手超过1000个矫正病例,有着非常丰富的经验;

 

由于他对美国和亚洲面孔的双重审美,不仅牙齿矫正做的更深得你心,牙齿美容瓷贴面 Veneers​也做得相当出色,他经验丰富、技术一流,经常有人几个小时十几个小时从别的国家飞过来找黄医生做牙齿美容瓷贴面。

 

就连做完根管或是种植牙的烤瓷牙冠在他手中也做出了美容的效果:他不仅考虑烤瓷牙冠保护脆弱牙齿、承担咬合作用的性能,还根据每个人牙齿的颜色、牙齿的形状和排列,设计出最美观的牙冠,却没有任何额外收费,绝对是额外收获!

 

Dr. Cho Pae Chun 是纽约牙科诊所的手术医生,他负责纽约牙科诊所患者的拔牙植牙和各类牙科手术。除了在曼哈顿的纽约牙科诊所以外,也在新泽西和长岛其他诊所负责手术拔牙和植牙,是一位非常有经验的牙科手术医生。Dr. Cho获得了纽约大学牙科学院的牙科手术博士学位。从牙科学院毕业后, Dr. Cho 在南布朗克斯中心林肯医疗和心理健康中心的最繁忙的创伤中心完成了他5年的口腔和颌面部住院医生实习。

 

Dr. Cho 精通所有牙科外科手术,包括普通拔牙、手术拔牙和植牙。平均而言,他每月进行包括智齿的约500次拔牙手术,和200次植牙手术。他非常的耐心和细心,让患者在一个舒适放松的情况下进行复杂的牙科手术。

 

他也是一个对科学无限热爱的人,了解他的人可以发现,他从事牙科手术这一行并不是因为专科医生收费比普通医生高,而是他对这门技术活是有真挚而单纯的热爱!他为帮助每一个饱受智齿、坏掉的牙齿疼痛的患者远离病痛让他真心感到快乐,他经常在他个人的Instagram上分享不同程度难度的案例,是一位非常有探究精神非常乐于助人的医生,每一个他的病人对他高超的技术和耐心负责的态度都赞赏有加。

黄医生和他的团队在牙科方面的不断积累和钻研,对完美设计的不懈追求,让每一位来纽约牙科诊所的人都能获得自信、美丽、独一无二的笑容。多年来患者们对New York Dental Studio纽约牙科诊所的医生的平易近人与高超的技术好评如潮,google review的上百条好评就是对他们的肯定。

经常你从纽约牙科诊所出来,门口停着一辆劳斯莱斯;和行色匆匆抱着爱马仕birkin的女士装个满怀。等等,在这样的地段看这么专业的医生植一颗牙价格是不是要上天?

 

No No No…我们植牙的价格是大写的优惠!

 

  • MIS 植牙系统(含咨询检查、拔牙、种植体固定、基台、临时牙冠、永久牙冠)
  • Nobel Biocare/Straumann植牙系统(含咨询检查、拔牙、种植体固定、基台、临时牙冠、永久牙冠)
  • 植骨手术:?(如有需要医生会提前说明)
  • 鼻窦增高术:?(如有需要医生会提前说明)

 

曾经有一颗健康的牙齿摆在你的面前你没有珍惜!

直到失去才追悔莫及

如果上天可以重来一次的话

我想对那颗牙说三个字:“保护你”

如果非要给这个爱加上一个期限的话

我希望是:一生

 

 如果你也有缺牙的困惑,就赶紧打电话:212-588-1809

或加微信预约时间咨询植牙吧!

 

舒适隐形牙套价格费用特大优惠,纽约曼哈顿牙齿美容/牙齿矫正专家/顶尖美容修复牙科诊所推荐

隐形牙套!大龄少女纽约矫正牙齿7个月实记录,解决你们所有关于整牙的困惑

隐形牙套 ,牙齿矫正,牙齿美容的期待!/纽约牙科诊所/纽约牙齿矫正/纽约牙齿美容/顶尖诊所推荐

纽约牙科诊所牙齿矫正 电话 (212)588-1809

纽约曼哈顿牙科/植牙/牙齿美容 212-588-1809

纽约牙科New York Dental.studio-曼哈顿最好的牙科诊所/曼哈顿牙科医生/曼哈顿牙医

2021-05-26 / by / in ,
【疫情快讯 5月25日】纽约公立学校9月开学 不设网上学习

据上周COVID-19新增病例数据统计,目前美国新增感染人数大幅降低。不过,从全球范围来看,疫情情况并不乐观。

世卫组织网站数据显示,至5月24日2:50 pm CEST(中欧夏令时间),全球24小时新增病例508,074。

据约翰‧霍普金斯大学的统计数据,截至美东夏令时5月24日晚上7:00,全球COVID-19病例总数超过1.67亿(167,089,543)例,死亡人数超过346万(3,468,733)人。

美国上周报告的病例数大幅降低

路透社报导,根据对美国各州和县的数据分析,美国上周报告的新增COVID-19病例数为近一年来最低,新感染病例数比之前一周下降了26%,降至18万以下。

截至5月23日的一周,COVID-19的死亡人数下降5%,至3,969人。

在全国范围内,新病例已经连续六周下降。

美国CDC统计数据显示,至5月24日 美国东部时间12:28 PM,纽约州(不包括纽约市)24小时新增病例634例, 纽约市无新增病例。

纽约市公立学校秋季仍需戴口罩

纽约市公立学校教育总监梅莎·波特(Meisha Porter)在5月24日的新闻发布会上表示,纽约市的公立学校9月13日重新开放时,仍将需要口罩。

市长白思豪(Bill de Blasio)对媒体说9月恢复面对面学习,学生没有虚拟学习的选择,公立学校系统将继续遵守CDC的社交疏离准则。

美国发布勿去日本旅行建议

由于Covid疫情推迟一年的日本奥运会临近,美国国务院5月24日发布针对日本“请勿旅行”的建议。

东京奥运会定于7月23日举行,奥运会高级官员上周表示,即使是在紧急状态下,奥运会还是会如期举行。

美国疾病控制与预防中心在新的指南中说:“旅客应避免所有前往日本的旅行。”“由于日本目前的局势,即使是完全接种疫苗的旅行者也可能有感染和传播COVID-19变种的风险,应避免所有前往日本的旅行。”

美国感染病例和死亡人数最多的前十州

以下是确诊病例最多的前十个州:

1.加利福尼亚州:3,777,077例

2.德克萨斯州:2,941,389例

3.佛罗里达州:2,310,335例

4.纽约州:2,095,319例

5.伊利诺伊州:1,375,420例

6.宾夕法尼亚州:1,196,778例

7.乔治亚州:1,119,979例

8.俄亥俄州:1,097,300例

9.新泽西州:1,014,088例

10.北卡罗来纳州:995,754例

以下是死亡人数最多的前十个州:

1.加利福尼亚州:62,933人死亡

2.纽约州:53,131人死亡

3.德克萨斯州:51,225人死亡

4.佛罗里达州:36,474人死亡

5.宾夕法尼亚州:26,987人死亡

6.新泽西州:26,091人死亡

7.伊利诺伊州:25,001人死亡

8.乔治亚州:20,661人死亡

9.密歇根州:20,140人死亡

10.俄亥俄州:19,709人死亡

中国多地出现疫情

广东省疫情持续延烧,广州荔湾区确诊病例郭女士被确认感染了印度出现的变异株,过后其丈夫也被确诊。据悉,此前郭女士被通报最近14天未离开广州,近日曾去过荔湾区8个场所,

除此之外,广东省深圳也有新增病例。据深圳卫健委消息,5月23日0时-24时,新增2例无症状感染者。

5月21日及22日,安徽省六安市接连出现新增疑似及确诊病例。

另外,辽宁省营口市鲅鱼圈目前共封闭小区100个。

印度Covid变种引发更多担忧

世界卫生组织(WHO)示警,造成印度疫情失控原因之一的印度变种病毒“B.1.617”,至少已在43个国家现踪。这款变种病毒比原始病毒更危险,意味着它更易于传播、更加致命或具有躲避疫苗的能力。

美、英追查病毒源头

5月23日,《华尔街日报》(WSJ)援引一名不具名知情人士的话说,美国一份情报报告显示,在中共政权报告首批COVID-19病例之前一个月,武汉病毒研究所的三名研究人员就已经在医院就医。

美国国务院1月15日发布的一份概况介绍说,武汉病毒研究所的几名研究人员在2019年秋季出现与感染中共病毒相似病症,但没有提到研究人员的人数和他们患病的确切时间。

5月24日被要求对《华日》的报导发表评论时,英国首相约翰逊的发言人说:“世卫对病毒起源的调查正在进行,我们自始至终都很清楚,调查必须是稳健、透明和独立的。”

当被问及该报导是否暗示了实验室泄漏的可能性时,该发言人说:“我们希望让世卫彻底进行调查,并正确进行,然后从中做出判断。”

2021-05-25 / by / in ,
美国纽约看儿科 | 选儿科医生 儿童医疗保险 儿科急诊 流程

孩子在成长过程中避免不了需要定期体检、打预防针,有时会有个感冒发烧,这些都需要找儿科医生。在美国纽约给孩子看病,怎样选小儿科医生?怎么给孩子办理儿童医疗保险?我们这里给大家分享一下看儿科流程及指南,爸爸妈妈们可以先了解一下。

选择儿科医生

美国的每个小朋友,从出生到18岁,都可以选择一位儿科医生。

爸妈可以给孩子挑选专业儿科医生(pediatrician),或者家庭医生。一般来讲,对年龄较小的宝宝,专业的小儿科医生更熟悉儿童的情况,具备更多儿童医疗的专业知识。

史丹顿岛儿科/华人儿科医生/718-980-6688/幸福儿科史丹顿岛分诊所

第一次找儿科医生,可以参考身边亲戚朋友的推荐,或者找一家比较专业的儿科医生诊所。总之,可以考虑一下医生的专业程度、语言、出诊地点,医生是否和蔼耐心和认真负责等的因素。

儿童医疗保险

美国所有的儿童(18岁以下)都可以有医疗保险。美国的儿童医疗保险基本有以下几种:

家庭医疗保险,如果父母购买了家庭医疗保险,子女就包括在里面了。假如父母是公司雇员,很多公司都会给员工和家人买医疗保险,作为公司福利。这样,小孩的医疗保险也包括在内了。

Medicaid,如果家庭收入在贫困线以下,可以申请美国的联邦医疗保险 Medicaid,就是平时所讲的白卡,用白卡看医生可以享受免费医疗。

CHIP儿童医疗保险计划,CHIP是Medicaid的扩展项目。如果家庭收入超过了白卡的限制,但孩子没有医疗保险怎么办呢?美国有一个专门为儿童提供医疗保障的项目,叫做儿童医疗保险计划CHIP (Children’s Health Insurance Program)。申请到CHIP以后,儿童就可以享受到免费或低成本的医疗保险。

这份儿童健康保险计划也是因各州而异,CHIP可以在Medicaid管理机构处申请。

以纽约州为例,这项计划称为Child Health Plus。 19 岁以下儿童可通过这项儿童保险计划,享元受免费或低价的医疗保健服务。根据家庭收入和人口情况,可以免费医疗,或者支付每月最低9美,最高60美元的医疗保险费。

具体可以点击查看纽约州政府的健康保健网站

您可以拨打纽约州免费申请电话: 1-800-698-4543 或1-855-355-5777

Medicaid和CHIP覆盖医疗项目:

-牙科保健;

-视力评估,包括眼镜;

-体检和门诊;

-疫苗接种;

-心理健康评估和咨询;

-住院;

-仪器和实验检测;

-专科治疗;

儿科急诊

如果遇到孩子发高烧或紧急情况时,可以给儿科诊所打电话,诊所一般会有24小时值班的电话。如果护士判断情况比较紧急,会让你带孩子去医院看急诊。

看急诊有两种选择,可以考虑就近的紧急护理中心(UC, urgent care)或者是大医院的急诊(ER, Emergency Room),都不需要预约。紧急护理中心费用会便宜一些。

爸妈们平时可以关注一下住家附近的急诊诊所,事先了解一下孩子的医疗保险,在紧急情况下急诊的费用报销情况。到时候就知道应该怎么处理了。

看儿科流程

在美国看医生,只要不是急诊,其它情况下看病、体检、打预防针都要提前打电话预约。

到了预约的时候,带好孩子的医疗保险卡,如果是打预防针,带上疫苗记录,提前一点时间到诊所。然后,到诊所前台登记一下。

接下来等着护士叫名字,就可以看医生了。

如果常规检查里发现有需要去专科医院检查的项目,儿科医生会安排转诊。一般来讲,专科医生往往也是需要预约的。

在美国只要年龄没满18岁,即使是高中生了,需要时都可以去看儿科。

 

纽约布鲁克林儿科诊所

幸福儿科 Happiness Pediatrics是一家位于纽约布鲁克林Brooklyn的专业儿科诊所。为刚出生的婴儿到21岁的青年提供专业医疗服务。

专业的儿科团队

诊所院长黄彦鈜医学博士,是一位资深儿科医生,获得哈佛大学研究生文凭,爱因斯坦大学儿科文凭。是爱因斯坦医学院儿科住院医师,现任康奈尔下城医院及纽约大学信义会医院临床教授,儿科主治医师。精通中文(粤语、国语)和英文。

 

诊所的每一位医生都得到美国小儿科特考文凭。多年的小儿科培训,使他们能够应对各种情况,作出快速、准确的判断。

全方位的儿科服务

诊所给儿童提供全面的儿科服务,包括:新生儿护理,实验室测试,诊断与治疗,免疫接种,入学&体育健康体检,牙科治疗,幼儿保育考试,视觉检查,饮食/营养。

出于对诊所的信任,就诊过幸福儿科的很多患者都将诊所推荐给了自己的朋友和亲戚。

网上看诊

在新型冠状病毒疫情下,为了让家长与孩子们能安全的留在家中,幸福儿科实施网上看诊。

线上看诊不但安全,也非常的方便。您只需打电话或运用诊所的手机APP线上预约时间。到时候只要一个点击,您就可以“见”到医生了,和医生用视频线上谈话。

急诊电话和预约电话

预约电话:917-338-6688

儿科急诊电话:917-338-6688 / 718-980-6688

诊所地址

布鲁克林诊所:762 59th st, Suite 7, Brooklyn,NY 11220 (7至8大道之间)

网站地址:www.happinesspediatrics.com

营业时间

请各位爸爸或妈妈看一下诊所的工作时间,方便您安排时间给孩子就诊。

周二 – 周四        9:30am – 5:00pm

周六      9:30am – 5:00pm

周日      9:30am – 5:00pm

2021-05-24 / by / in , ,
美国买房详解|美国买房流程指南|纽约买房准备|在美国买房要注意什么?

文|雨荷

买房是人生大事一定要慎重。对于买房的新手,在美国买房应注意什么呢?美国买房流程是什么?美国买房详解。

一、准备阶段。买房前要先问自己三个问题。

1、购房预算

买房子最先要搞清楚自己的支付能力,然后确定合理的购房预算范围。同时这个预算也可以作为搜寻房屋时的第一个筛选标准来缩小范围。需要贷款的朋友,如果有了预算,可以通过Reimagine home这个房屋信息网站上的计算器,来预估月供的价格,一般需要输入你的首付额、贷款时长等信息就能看到了,它还会显示每年的地税和房屋保险金额。

房子, 车库, 车道, 结构, 建设, 财产, 首页, 住宅, 郊区, 房地产, 外墙, 立面, 房子外墙

美国买房详解一 示意图。

2、买房的目的

了解买房的目的是为了进一步缩小搜索范围,更快、更精准的搜索到自己想要的房子。比较常见的目的是下面四种。

a、学区房:对地理位置要求高,要清楚当地的好学区在哪里。

b、投资:更看重本地的经济发展前景,预判未来的升值潜力。

c、舒适:关注房子本身的软硬件设施。

d、方便:比如距离公司比较近,通勤时间短,或者离家人更近挨着大公园、周边设施齐全等等。

3、对房屋的要求是什么?

买房子本来就是一笔大开销,都会慎重选择,很容易看的眼花或者纠结。如果在看房前把自己的最低要求列出来,哪些条件必须具备,哪些可以忽略,就能在最后关头帮助自己做决策,只要有一点无法达到最低要求的就淘汰,高于最低要求的就加分。这样当面对多个选择的时候,就能分辨出谁更胜一筹了。

旧金山, 天际线, 房子, 旅游, 建筑物, 旅行, 著名

美国买房详解二 示意图。

二、房源:

1、搜索渠道

搜房网站小编为您推荐两个好用且大众的网站,redfin和zilloow他们也有自己的app,在网站上根据自己的需求设置几个filter之后,就能在想要搜索的区域看到符合条件的房子,点进去之后会有更加详细的房屋信息,还可以查询交易记录、涨幅趋势,还能看到学区条件等等。

2.美国的房屋中介

一般分为销售代理和买房代理两种。第一种是卖家中介,也就是帮卖房人把房屋挂到市场上,并帮忙打理、安排别人看房等事项。而买房代理就是我们买房时想要找的人了,他们会帮我们查找合适的房源,并预约带着看房,帮忙争取最优价格等等。买房需要找一个靠谱、业务能力高的中介,一个好的买房中介会帮助您联系卖房中介,准备材料、提供必要的建议。

找中介建议给大家, 如果身边有已经购房的朋友,可以请他们推荐合作过比较好的房屋中介。如果是购买二手房,向您推荐大公司的中介,毕竟资源多,选择的空间比较大。有时会发现同一套房子的销售代理和买房代理是同一个人,这样的情况最好避免,毕竟两者目的上就有冲突。

度假别墅, 夏天的房子, 房子, 乡间别墅, 山寨, 建设, 假期回家, 石屋, 活, 牧歌, 田园

美国买房流程指南一 示意图。

、新房/二手房

新房通过浏览美国几大知名建造商的官网,看看城市规划,就能知道哪里有新房。虽然购买新房,中介不是必须的,但是第一次去新房register的时候,建议带上中介,因为会有返现活动,开发商会返现给中介,中介也会再把这一笔钱的一部分返给你。

二手房主要分成两大类on the market和off market,在找二手房时中介作用很大,尤其是手中off market房源多的中介。

在美国二手房源有一个统一的信息库,叫做MLS,汇集了市场上最全的二手房数据,这些能在市场上查到的房。都叫做on the market。这些房子一般都会改建,符合当下市场审美需求,如果自己有扩建、改造的计划,也会帮忙申请好改建许可比较规范化,但也因为信息公开,好房子就会很抢手。

off market 房主会通过卖房中介(listing agent)将房源散布出去,因为不能公开查询,所以知道这类房屋信息的人有限,好房子也不会有太多人竞争,有更大的可能性买到,这也就是为什么一开始说中介作用很大的原因。在看这类房子的时候,需要多观察,这类房子可能不想花钱重建,去迎合市场需求或者着急转手需要资金等等。看房时要多看细节,重点关注有没有不易察觉的硬伤,不然会影响居和日后的买卖。

房子, 国家的房子, 外墙, 立面, 2级, 家庭, 新, 建设

美国买房流程指南二 示意图。

:房屋类型

独栋House/Single Family House,三层以内带自己的院子,房型一般更合理隐私性较好。房产和土地拥有永久产权,维护费较低,但是需要住户自己定期除草收拾。

连排Townhouse/Townhome多是三层,一楼车库;二楼厨房;客厅;三楼是其他的卧室,面积较小,和旁边的邻居会共用一面墙,所以如果隔音不好,可能会有互相干扰的情况。

公寓式住宅Condo,这就是国内比较常见的公寓住宅,住宅形式很多,环境一般比较好,价格相对便宜,但物业管理费比较贵。

新房/二手房的购房流程

新房购房流程

1.资格预审pre-qualificaticon 联系房屋建筑商指定的合作伙伴,按照要求提交资料就可以了。

2.看房-参观样板房model home 参观时带楼层平面图,主意室内光线以及设施,了解额外付费的设施。

3.确定房屋-等待名单wai list 了解房屋的情况,选择自己喜欢的房子,也有不要的权利。

4.签订合同 有固定的模板,沟通了解之后签合同。

5.贷款与开发商合作的机构贷款会有一定程度的优惠。

6.交房

房子, 3D, 给予, 设计, 首页, 建设, 结构, 呈现, 外墙, 生活, 模型

纽约买房 示意图。

二手房的购房流程

1.资料预审pre-qualificaticon

很多时候会在做pre-qualificaticon的银行贷款。

2.看房-参加房屋开发日open house

查看房子的基本情况,宣传单上的内容是否如实,仔细阅读房屋的检查报告imspection report。

3.确定房屋-竞价bid

Off market的房源是采取先到先得竞价的方式。价钱房主比较就可以成交。

4.签订合同

中介帮忙看了以后,自己也要小心仔细阅读,再签字。

5.贷款

根据自己情况选择即可。

6.交房

新英格兰, 首页, 结构, 建设, 住宅, 夏天, 房地产, 前, 花园, 风格, 现代的房子外观, 当代

购房流程 示意图。

其他注意事项:

一、看房时不仅要参观屋内,看房屋整体造型,观察小区周边的环境,周边居住怎样的邻居也非常的重要。

二、看新房一定要查清原本的土地性质和污染情况。

三、物业管理费HOA(Homeowner Association)是否每个月缴纳,都包含哪些费用?

四、保险有的是必付的。有些是任性的也需要提前了解,做到预算里。

 

 

 

 

2021-05-23 / by / in , , , ,
在美华人买枪流程/买枪必知的美国枪械法/纽约州市枪械法/纽约华人枪店

文/阿慎

疫情以來,多方面原因使得在美華人危機感徒增,近來部分華人家庭已將買槍自衛列上日程,開始關注買槍流程和槍支型號了。在這裡,我想提醒在美的華人朋友們,在了解買槍流程、買槍之前,您務必要先學習美國槍械法,因為違犯美國槍械法是重罪,千萬要謹慎行之。有不清楚的地方,您可詢問有經驗的華人老槍友(槍友會http://qiangyou.org/bbs/forum.php)、華人槍店(如紐約長島華人槍店等http:// dealsforguns.com)、或當地律師、ATF,以免因法律或語言理解有誤,而無意中違法。

一.美國槍械法:基於美國憲法第二修正案。

第一你要知道美國憲法第二修正案,保護美國公民的持槍權利。

第二美國槍械法非常複雜:因美國是聯邦制,各州槍械法律各不相同,互不兼容,同一個州內的各市法律也不同。五十個州的槍械法+聯邦槍械法,就有“一國五十一制”的說法。總之,聯邦槍械法是全國各州都必須遵行的,各州各市地方法律必須同時遵守

第三觸犯槍械法是聯邦重罪,可能受到坐牢,罰金等嚴重懲罰。因此千萬謹慎。以下是必知的美國槍械法常識:

1.美國聯邦槍械法規定,買槍必須是自買自用,切不可為他人代買,否則(俗稱Straw purchaser)會受到法律的嚴懲。實例:

2009年美国警官Bruce James帮他的叔叔买手枪。为了使用警察折扣,他以“实际购买人”的身份填写4473,省了150美金。即便被告和叔叔都有合法购枪权利,受美国宪法保护。但代买就是犯法,结果罪名成立,入狱5年。原告不服分别上诉到全美第四巡回法庭、最高法院。此案当时引起全美关注,有26个州表达支持被告,有9个州和华盛顿特区支持法庭。尽管9名大法官意见分歧相当大,但最后还是以5比4的微弱优势判决罪名成立。常言道:前车之鉴后事之师。所以,切记切记—代买绝对不可以!

2.填4473表格撒谎,是会判入狱多年的重罪。您的4473表格信息、购枪信息将通过FFL在ATF、FBI系统备案的,这是政府保证民众用枪安全的一种途径。所以填表故意隐瞒、捏造不实信息,就触犯了联邦枪械法,所填的4473表格便是司法证据。最高可判处20年监禁,以及一百万美元的罚款。实例:

丈夫是否可以买枪来做为礼物送给妻子呢? Absolutely yes! 当然可以!在“填表人是否为实际购买者”备注中,填表人是可以买来做礼物送给别人的。我们可以看到,即使最终用户是妻子,丈夫也仍然是实际购买者,其行为是合法的。(上个案例的警官Bruce为他叔叔代买,有收400美金支票)所以,做人做事要堂堂正正的,没必要撒谎。

3.美国各州枪械法对拥枪型号、持枪方式、运枪(搬家到别的州)等等要求各有不同。对于一直生活在美国的人是基本权力是常识,但很多华人并不了解,所以买枪前必学当地的枪械法、及相应的法律责任如:

  • 各州法律对持枪方式各有不同:有的州“公开持枪”合法(Open Carry),即在公共场所、枪械不可用被衣物遮挡、众人一眼就能看到;有的州“隐秘持枪”合法(Concealed Carry),枪械需用衣物遮挡,只有掀开衣物时才可看到。
  • 有些州规定公民携带枪可以在车里,但不能带出车外;要 Unload“枪弹分离”(弹匣没子弹,或弹匣不能在枪里);枪械要放在带锁的箱子里,可不上锁,放在随手够不着的地方—如备箱等。
  • 有些州规定公民携带枪要有枪证;而最近,德州在5/6/2021通过法规,公共场所允许居民无许可证携带手枪。
  • 有规定民众不得持有10发子弹以上的弹匣,10发子弹的弹匣合法,10发以上的违法…
  • 请注意:只要有枪,猎照就要每年更新,否则就是非法持枪。
  • 不允许把枪借给家人以外的人, 除非是通过 Dealer. 把枪借给朋友需要20天的等待时间, 至少去 Dealer 两次, 以及交两次钱等等。
  • 如果枪丢了, 要即使报备, 否则会被禁枪10年. 故意瞒报、没有及时报告, 很可能被判刑事案件.

4.如果有犯罪记录、代买案底、精神病人、吸毒者,家暴史,被法院限制接触家人等的任一种情况的人,法律规定不可以买枪。

5.联邦枪械法规定:外国人(无绿卡的)在美国 possess枪是非法的。例如: 刚来美国就去枪店看枪摸枪,就违法了。

6.借枪:美国枪械法不允许把枪借给家人以外的人, 除非是通过 Dealer. 枪借给朋友,要等20天, 要2次去 Dealer , 2次交费。

二.纽约州对枪械方面的法律和限制非常严格,特别是纽约市内五区更甚于纽约州其他地区,全国数一数二。如下:

联邦枪械法 纽约市内五区地方法规 (纽约市以外)纽约州法规
1 公民、绿卡可以拥有枪支

要求:

手枪:年满21周岁

长枪:年满18周岁

只有公民、绿卡可以拥有枪支。

要求:

手枪:年满21周岁,有手枪证。

长枪:年满21周岁,有长枪证。

公民、绿卡可以拥有枪支。

要求:

手枪:年满21周岁,有手枪证。

长枪:年满18周岁。

2 外国人(F1/H1B等)

可以购买枪支。

要求:

申请到猎照 Hunting License

  ×外国人不可以拥有枪支 外国人(F1/H1B等)

可以购买枪支。

要求:

申请猎照 Hunting License

*外国人包括:如留学签证F1、工作签证H1B、旅游签证、探亲签证、移民签证、A5卡、A10卡等。

二.华人买枪流程:

第一步,华人买枪需要准备什么证件?

1美国公民:持驾照就可以买枪。(手枪:年满21周岁,长枪:年满18周岁)

2绿卡:持驾照、绿卡就可以买枪。

3外国人:H1B、F1学生等(没有绿卡的人),美国联邦法律规定,原则上不能买枪,但你有猎照 Hunting License,可以就合法买枪。带上驾照,I-94(入境单)等身份文档,H1B需带上I-797表就可买枪。

另外,

  • 有的州买手枪handgun需办理手枪证,买长枪的需办长枪证;携带需办隐藏持枪证(CPL);还有购枪持枪许可FSC(Firearm Safety Certification)等。
  • 华州外国人持枪还要办AFL(Alien Firearm License)外国人枪证,要到警察局申请AFL,大约等60天。
  • 在纽约州市外国人枪证难办,可谓是众所周知。填写申请表,提供照片、ID、住址证明,还需要推荐信,付费,过程非常复杂。办理手枪持枪、长枪持枪证等待时间也要长于其它州。

 ♦很多华人朋友因语言问题,个人申请枪证比较困难,可以找个华人枪店。华文沟通,不但可以把法律、枪械问题讲得清楚明白,而且在买枪购枪、使用上的任何疑问,都可随时咨询他们。枪店办枪证当然是最稳妥快捷的。至于价格、口碑货比三家是常识哦!

居住在大纽约地区附近的华人朋友们,可去长岛米诺拉的一家华人经营的枪械用品店,叫纽约长岛Equilibrium Firearms枪店看看。有趣的是枪店里还提供各种辣椒水、防狼喷雾等女士防身用品、家防器械。

第二步,任何人买枪必填4473背景调查表格,没有例外。店员将您的信息表格提交NICS系统后,马上会有结果。一般有3种情况:

1Proceed:通常没有犯罪记录,当场就通过了,直接付钱买枪;

2Delay:系统暂时不确定,比较常见。等十分钟后如果没通过,那就回家等,最终有结论了,店家就会打电话通知你去取枪;

3Denied:没通过也有不少。如店员搞错了信息、忘了提供猎照信息等。需要申诉appeal(店家会教你),申诉通过了,一样可以拿到枪。

* 4473表格(联邦枪械法规定,交易现场填写才有效)可以提前了解一下内容:

http://www.atf.gov/files/forms/download/atf-f-4473-1.pdf

三.买枪的渠道,到哪里买枪?

第一,Local在枪店买枪:最省心了,交钱拿枪、方便快捷。还可当场试手感效果,如果枪有什么问题,枪店承担,但是价格相对比较高。

第二,Online网上买,然后通过本地的FFL(联邦武器执照Federal Firearms License)办一下手续做transfer代理,费用($20-30),好处是样式多、便宜。缺点是等待的时间更久,麻烦。枪有什么问题的话,要自己承担。

第三,私人、枪展不推荐,因为枪展结束,手续一旦有问题,就麻烦了。

四.买什么枪最好?3种枪:

1)霰弹枪(shotgun):是最实用的家防枪,因打出去的是散弹,命中率高;

2)手枪:方便,可随时带在身边;

3)步枪:只有出现社会大骚乱才需要。

五.买手枪的要点:

1)用枪的关键是趁手,最好 是在买枪前去靶场租各类枪试试。

2)精致小巧的手枪,后坐力越大,不易打准。大而重的手枪比较实用。

长岛华人枪店  Equilibrium Firearms

地址:283 Villis Ave., Mineola, NY 11501

電話:516-788-8999

網站:http://dealsforguns.com

六.注意事項,用槍的安全問題:

買槍切莫忽略了安全問題,擁槍的人要有責任心more responsibility,具備良好的持槍習慣,以免擦槍走火:

  • 1)空槍:即便是空槍也不可胡亂比劃。
  • 2)槍口:只要持槍在手,就一直控制槍口對著安全的方向
  • 3)扳機:手指一直放在扳機框外,射擊的一舜,手指才觸動扳機。
  • 4)射擊前:確認靶子、目標、及後方一定範圍沒有人(比如突然出現的小朋友)
  • 5)丟三落四、重要物品總是隨處亂扔的人,慎重買槍。槍出了問題,槍主扛個Felony(重罪)毀終身。

這篇文章只做為參考,遇到法律問題、內容時效性問題以?官方消息為準。   

結束語:害人之心不可有,防人之心不可無。華人買槍Home Defense是大事,一定三思再三思!槍是雙刃劍,我們買槍是自衛,一定要尊重生命、敬畏大自然。切莫去狩獵殺生,把快樂建在其它生命的痛苦之上,罪孽深重不可為!分享一首詩,請細細體會個中意思吧:

白居易
誰道群生性命微?一般骨肉一般皮。
勸君莫打枝頭鳥,子在巢中望母歸。

2021-05-22 / by / in ,
纽约考保险执照/考人寿保险执照/纽约找工作/好工作/工作指导/工作就业/工作推荐/高薪工作

找好工作,必来纽约。不到纽约,不算求职。

到了纽约,各类招聘广告,令人眼花缭乱。怎么办?

一般人最初想到的是沿着原来的职业轨道,比如说小芹做过护理,就找护理公司,海伦原来做美容,就找美容店,张先生原来做IT就找IT类公司,陈先生原来是证券公司主管就找华尔街证券公司职位。我最初到纽约,因为原来在学校教书十几年,所以总想着到学校找工作,于是上网搜索了上百所学校的网站上的招聘信息,投出了几十份简历。我收到面试通知后,兴冲冲去面试,很快就有校长接见、人事处面谈、教务处确定课程信息,可谓是熟门熟路、顺风顺水。

许多人发现熟门熟路的工作,薪资一般般,晋升空间也不大,做个五年十年也不见得有多少成就。就说我那份很快找到的工作,是在Long Island City一个双语学校,当年起步年薪大约三万,就算教个五年十年,年薪五六万、七八万望得到头。

许多人想在美国得拼英文,于是报名上语言学校。有些人想考执照增加自己的职场才能,以为这样可以加薪快,却往往发现投入时间多、产出少。语言学校苦嗬嗬上了一两年,英语提升并不大,靠上个语言学校就能多赚钱的梦想很快就破碎了。有人执照考了好几个,真正派上用场的少,也就是拿多了几张纸而已。我当年得知那个学校开出的薪资才三万左右时,也是马上想到赶紧给自己去充电,拿多一张美国名校的文凭,虽然我有中国名校的博士毕业证书,但在美国高校眼中,也就相当于一件花袄,中看不中用,换不成一叠叠美金。我背着一大包来自中国的学历文凭证书,和早已准备好的翻译公证材料,上哥伦比亚大学报名,发现只能打折,从研究生读起。

毛估估算起来,要在哥大读研读博,不准备三五十万美金,就别做梦拿到博士证书。就算我梦想成真,毕业后奋斗几年成文科教授,起薪四五万,过几年涨成五六万,得多少年才能回个本?

这一算,惊醒了我。我决定改行换业!

纽约是世界经济之都、金融之都。我本科读的是工科,研究生转读文科,什么可以帮我以最快速度,改行换业到经济与金融?非常幸运的是,在自己想要买保险的过程中,我发现全美最大的互惠保险公司正在大量招聘,并提供免费的系列培训。即使是像我这样零基础的小白,也可以循序渐进地学习,一步步考取不同的执照,成为专业的理财顾问。

我立马参加了一期入门级的寿险执照培训,只一个月零散时间就考取了纽约州寿险执照。公司给我报销了考执照过程中的报名费与申请执照的费用。我一边继续学习一边工作,第一年薪资竟然超过了当年纽约州高校教授的平均薪资。几年来,我逐级考了多个执照,薪资很快涨成六位数的级别。我了解到,非金融专业背景的同事人数远多于直接以金融专业为背景的同事。工作三年以上的同事,平均薪资在六位数以上。工作五年以上,退休时可享有一份活多久领多久的养老金。

转行改业,我们给正在纽约求职的你,一个学习赚钱两不误、薪资上不封顶的机会!

如果你本身就是经济、工商、金融类的专业,我们给你职场晋升最快的机会!

如果你想事业成功并且同时还能帮助别人,请咨询Lily王海铝:917-822-9111

如果你想了解更多优才培训计划,请联系Lily王海铝:917-822-9111

考保险执照
纽约人寿保险经纪人
纽约人寿保险考试
纽约保险经纪人考试试题
纽约保险经纪人收入
纽约保险执照好考吗
纽约保险经纪人培训
美国保险经纪人考试试题
美国保险经纪人收入
美国保险执照好考吗
美国保险经纪人培训
美国人寿保险经纪人
美国人寿保险考试

 

2021-05-21 / by / in ,
51区揭秘外星飞船动力

近期,越来越多UFO目击事件被披露出来。多国政府高官公开承认UFO和外星人是真实存在的。

在美国内华达州有一个神秘的51区,据说是有一个空军基地在这里,这个区被认为是美国用来秘密研究新的空军飞行器和测试的地方。51区总是充满着神秘与未知,因为很多关于外星人、不明飞行物、秘密武器等词汇都围绕着这个51区,人们的猜测从未停止。

前不久,一位自称曾经是美国51区UFO研究人员的神秘人士,向外界透露了美国俘获的UFO的动力细节。他称上世纪60年代,他正服务于美国51区UFO的研究机构,是一位动力装置研究的工程师。当时军方俘获了一架坠毁的UFO,被送到51区之后,他受命去研究UFO的动力设置。他和他的伙伴们发现靠近UFO底部以及环绕一周的外壁都有一些类似飞机涵道构造的暗室,里面均有高能物质灼烧的痕迹。这些暗室却没有任何类似人类发动机喷油嘴以及火花塞之类的设施。那么它们是如何做工的呢?这令在场的工程师们大惑不解。

一位在场的特异功能者却似乎突然悟透了其做工原理,他喊道:“负宇宙能!它们在利用负宇宙能做工!”听到这位特异功能者的叫喊,当场的工程师们都惊呆了。因为在他们看来,能够利用负宇宙能量,UFO的驾驶者除非像神仙一样具备利用宇宙能量的法术!那么,这究竟是什么样的一种能量呢?

其实,专家们会有不同的说法来解释这未知的科技,比如反重力推动系统、反物质、暗能量,等等,总之是人类目前尚未掌握的技术。

负宇宙能量也许指的就是和我们所处的正宇宙能量恰好相反的负宇宙中的能量体,也可以理解为是多维平行空间的宇宙体。中国很早出现的太极图最先告诉人类,宇宙包含阴阳两极,有正宇宙就有对应的一个负宇宙,而负宇宙具有的物质和能量恰好都与正宇宙的相反,正宇宙和负宇宙又通过太极图中,阴阳鱼的鱼眼相互转换联通,而鱼眼也许就是现代科学所认识的“黑洞”。然而,正负宇宙又不是简单的叠加,而是所处维度不同。古代的神话传说中,神仙要想去到更高维度的宇宙,就很可能具备一种法术,从而使自己能够脱离我们这个宇宙空间物质和维度的限制,比如重力,而瞬间进入另外宇宙维度空间。

外星人的UFO很可能已经具备了操控负宇宙能量和进入其它维度空间的技术,而这种技术就是用意念加以操控的一种技术,这在传说中的神仙那里叫做法术。我们还记得上世纪有一位神秘的物理学家——尼古拉·特斯拉,据传特斯拉是一位来自地外星球的外星人,据说他当时快要成功发明出利用负宇宙能量的动力装置,然而就在这个节骨眼上受到了空前的打压。这导致他干脆烧毁了他的相关手稿,而这一技术从此如石沉大海,再也没有被人类所掌握。如果这个传说是真的,那么也就意味着外星人一定也掌握了负宇宙能的使用技术,而UFO也许正是利用这种宇宙能驱动的外星飞行器。

在以往UFO目击事件的记录中,有不少是UFO干扰人类电子设施的。比如UFO飞临某地会造成当地停电、通讯中断、仪器失灵、导弹无法发射等情况,这说明UFO在利用负宇宙能时会产生一些类似于太阳风暴一类的物质,而这类物质就会造成人类电子设施的失灵。当然这些太阳风的类似物在外星智慧生物那里绝对是受控的!目前人类还没有掌握利用负宇宙能量和进入其它维度空间的技术,人类的科技在浩瀚的宇宙中是非常渺小而微不足道的。

不过,人类的探索从未停止。美国前国家情报总监约翰·拉特克利夫(John Ratcliffe)此前透露,将于6月初发布一份关于UFO的报告,将详细介绍“从未见过”和“难以解释”不明飞行物的发现。让我们拭目以待吧。

2021-05-19 / by / in ,
2021纽约最流行的卧室装修

文|雨荷

纽约这个城市由于许多原因吸引了很多关注。从时尚和风格世界的趋势发展到室内设计和建筑领域,这座城市数十年来一直在重新定义成千上万的文化和品味。纽约市的每个街区都有自己的魅力和独特的设计风格,从SoHo和NoHo等社区到曼哈顿标志性的摩天大楼,许多公寓,房屋和改建住宅都拥有自己的光环。

纽约卧室装修目前最受欢迎是现代风格,简约,高科技,东方或日本风格。这些卧室设计是年轻人选择的。这些全部以清晰的线条为特征,配色方案通常表现力强,建立在对比色的基础上。现代人们倾向于更安静,更舒适的内饰。这种氛围是采用古典风格以及普罗旺斯或斯堪的纳维亚风格创造的。有创造力的人更喜欢奢侈的东西-阁楼装饰艺术。

纽约卧室装修 示意图。

现代风格的卧室

现代性的基本规则是在不同对象中重复的简单形式。由于家具中这种形式的变化,墙壁,配件的装饰,动态的以及简洁的设计得以创建。

现代风格卧室的墙壁装饰大多是纯色的或带有温和的图形图案。通常,规则是相同的:简洁。一种主要颜色,一种或两种,最多三种用于强调。此外,主要颜色选择为浅色,柔和。

现代化的简约的卧室, 卧室, 床, 床上用品, 枕头, 灯, 家具, 房间, 当代, 在室内, 内, 室内

现代风格 示意图。

现代风格卧室的墙壁是纯色的或带有图形图案的。

最新趋势之一是墙壁的颜色更亮,有时是对比色,有时是相同的颜色,但阴影较亮。在卧室里,它们通常是在床站立的墙壁或对面的墙壁上加重的。

新艺术风格:不一定很冷,带有男性“性格”。有非常柔软的卧室内饰的变化

卧室, 床上, 隔离墙, 装饰, 设计, 房间

新艺术风格 示意图。

现代风格可能具有某种想法,可以反映所有者的世界观,其习惯和兴趣。例如,某些种族地区的某些地方–东部,斯堪的纳维亚或任何其他海洋主题、森林等,但随后从其固有色域中选择配色方案,或使其中性。

现代风格的卧室通常更具男性气息。缺少“装饰”和不必要的细节是坚强的人喜欢的东西,即使在很小的区域内,也可以实现现代风格的卧室设计:缺少不必要的细节和简单的线条会产生额外的体积感。

Home, Bed, Interior

现代风格 示意图。

古典风格的卧室

想要时尚的卧室内饰吗?您需要注意经典风格。对于年轻人来说,这太过庄重了,成熟的人们喜欢它,因为它舒适而舒适。在这里,他们已经使用了别致的织物,窗帘,带有烫金和卷发的家具。经典的所有属性都有存在的地方。

公寓, 体系结构, 扶手椅, 浴室, 床, 卧室, 内阁, 椅子, 经典, 柜, 设计, 优雅, 家具, 玻

古典风格 示意图。

家具的一个特色是高床头板,具有丰富的设计。它们可以是木制或软垫织物,皮革。在它的脚下可以是相同风格的长凳或小沙发。

伽玛设计古典风格的卧室时,也仍然受到很大限制:仅添加金色调和墙壁上的传统装饰。在这种情况下,植物图案更合适,但风格很强。

床, 卧室, 单人床

古典风格 示意图。

天花板和墙壁上可能是灰泥:各种装饰线条,圆柱,框架,壁柱。所有这些元素在高高天花板的宽敞房间中看起来都不错,窗户上还布满了窗帘。对于更适中的尺寸,建议使用更适中的窗帘。

普罗旺斯风格

这种风格在女性卧室中更为固有。在普罗旺斯的纺织品和墙壁上,经常使用花卉装饰和褶边。所有这些都是人类美丽的一半的特征。颜色为蓝色,粉红色,淡紫色,有时为绿色。这种风格适合浪漫的人:非常柔和而令人兴奋。

酿酒, 在床上的女人, 复古, 卧室, 金发女郎, 浪漫, 棕色的床, 棕色的卧室, 复古棕色的

普罗旺斯风格 示意图。

在天花板的设计中要注意一个有趣的主意。在一个白色的木制天花板上绘的花。它们在墙上重复出现。

但是同样可以制造出更加严格的内饰,尽管它无疑属于同一风格。

相同的风格可能更加粗糙:人们不仅生活在城市中。它非常适合木房子的内部:这种设计欢迎使用横梁,木墙以浅色调着色。

经典的卧室

如果您喜欢经典但又带有现代便鞋的物品,则应像以前一样专注于一张大床。围绕它,将旋转其余的卧室家具,以及照明,装饰元素的颜色和墙壁的颜色。我们建议使用深色木材,柔软的香草墙和明亮的重点照明。植物可以为卧室增添非常微妙的细节。

经典的卧室 示意图。

但是也有些人想要简单的东西,尽管只有最详细的颜色才具有可检测的颜色组合。看图片,您会明白的。床,镜框和窗帘的木材呈蓝色的不同阴影,就像灯罩一样。必须使用20世纪中叶的古典风格家具。

雄伟风格

卧室, 表, 豪华, 毯子, 装潢, 生活方式, 住宅, 首页, 家具, 枕头, 房间, 室内, 床, 放松

雄伟风格 示意图。

同样,有些人受到维多利亚时代等旧风格的启发,并将他们的卧室变成电影场景。凭借雄伟的床铺和宽敞的蚊帐,卧室可以成为唤醒想象力的地方。

极简主义风格

现代化的简约的卧室, 床, 卧室, 酒店, 房间, 室内, 枕头, 白, 首页, 家具, 豪华, 灯

极简主义风格 示意图。

简约的房间在设计卧室时也有其应有的用。它的直线以及各种浅色和柔和的颜色赢得了许多其他当代潮流的胜利。

在床上用品的任何房间添加色彩丰富的细节非常容易,您只需要确定自己喜欢的图案以及最能激发您灵感的颜色,充满创意。

2021-05-19 / by / in , , , , , ,
来美国留学去哪里?最新统计纽约顶尖大学排名

文|雨荷

纽约市不仅是百老汇,华尔街,自由女神等的故乡,  而且还拥有世界一流的大学。2020年QS世界大学排名中有八所 大学,还有三所位于城市附近的大学。纽约市成为世界上最受欢迎的学习目的地之一,正如其 在《2018年QS最佳学生城市》中的第18名所显示的那样。

1.康奈尔大学Cornell University

康奈尔大学Cornell University

康奈尔大学以美国第一所提供兽医学学位的大学而闻名,同时也拥有美国第一所教授现代远东语言的大学。

康奈尔大学(Cornell University)的主要校园位于伊萨卡(Ithaca),距纽约市西北约200英里,但它在纽约市也有很强的影响力。其医学校园位于曼哈顿上东区,2017年9月,该大学在罗斯福岛(位于将曼哈顿岛与曼哈顿区分开的河中间的小岛)开设了创新的“康奈尔科技”工程校园。皇后区),创造28,000个工作岗位。康奈尔大学的金融工程和建筑学院也设在曼哈顿。

纽约州附近还有三所国际排名高的大学,位于相邻的州。这些都是 罗格斯-新泽西州新不伦瑞克省州立大学 (排名第262联合世界,高达21位),在 特拉华大学 和 罗格斯-新泽西州立大学,纽瓦克 (651- 700)。这些大学位于纽约市郊,但仍在附近,它们较安静的环境和较便宜的生活费用可能会吸引您。

2.哥伦比亚大学 Columbia University

哥伦比亚大学, 雕像, 纽约, 校园, 大学, 步骤, 母校

哥伦比亚大学 Columbia University

哥伦比亚大学是世界领先的研究中心,在整个学科领域均提供强大的服务。在《 2019年QS世界大学学科排名》中,哥伦比亚大学在48个科目中排名令人印象深刻的 40个,其中包括英语和文学,地球与海洋科学,历史,解剖学和法学的前十名。

哥伦比亚大学位于曼哈顿上西区的中心位置-靠近中央公园的北端,就在百老汇大街旁,这条大道以纽约著名的戏剧界而得名。

它拥有一支高度多样化的师资队伍(超过4,200名教职员工),是美国大学中第三大国际学生群体,其33,032名学生中有36%来自美国以外的地区。

3.纽约大学New York University

纽约大学New York University

纽约大学是纽约市另一所名列全球最佳大学中的顶尖大学,今年排名上升4位,排名第39位。值得注意的是,纽约大学非常重视国际化,在世界各地设有许多分校,并设有令人印象深刻的出国留学计划。除了帮助自己的学生在国外度过时光,纽约大学还在庞大的学生社区中吸引了大量的国际学生。

尽管纽约大学在纽约有多个地点,但其主要枢纽是格林威治村的华盛顿广场校园。曼哈顿下城这一地区被称为村庄,被誉为纽约市最具创意和波西米亚风情的地区之一,为纽约大学的学生提供了绝佳的氛围。

多年来,这所学校吸引了众多作家,艺术家,音乐家和知识分子的不拘一格,在纽约学习–毫无疑问,这对许多有创造力的学生来说都是吸引人的部分。

4. 耶西瓦大学Yeshiva University

耶西瓦大学Yeshiva University

耶西瓦大学到2020年,全球大学 排名第359位, 是纽约另一所研究重点最强的大学。它成立于100年前,其使命是将犹太传统和文化与西方遗产相结合,并且在Yeshiva大学博物馆中可以看到这种文化焦点的持续影响,该博物馆通过艺术,建筑和历史探索犹太人的生活。

与此处列出的纽约其他大多数大学相比,这是一所相对较小的大学,耶希瓦大学有大约6,300名学生,其中只有2,570多名是本科生。Yeshiva University的校园和设施遍布曼哈顿,布朗克斯区和皇后区(还有一些在以色列),其主要校园位于曼哈顿上城的华盛顿高地地区。

5. 新学校The New School

新学校The New School

在最近的世界大学排名中排名第561-570位的 The New School  (以前称为New School University)今年庆祝其百年诞辰,有10,000多名学生,其中约30%是国际学生。

新学校的主要校园位于该村的艺术环境中,因为该机构主要侧重于艺术,人文和社会科学,因此是一个合适的地点。它的七个学术部门分别是:文科,音乐,戏剧,爵士和当代音乐,公众参与,社会研究和设计。

在其著名的校友中,新学校拥有多个艺术领域的先行者,包括演员布拉德利·库珀,时装设计师汤姆·福特和作曲家伯特·巴哈拉赫。

6. 纽约城市大学City University of New York

纽约城市大学seal.svg

纽约城市大学City University of New York

虽然此处列出的纽约所有其他大学均为私立,但纽约城市大学(CUNY 是NYC的公立大学系统。CUNY目前在全球排名601-650,是美国最大的城市大学系统,由遍布曼哈顿,皇后区,布朗克斯和布鲁克林的24所大学组成(在史坦顿岛上设有一所大学),有274,000名学生入学。当然。

从职业培训到博士学位研究,全日制学习到夜校,纽约城市大学几乎可以肯定有一个与之匹配的课程。CUNY还以与城市居民区之间的紧密联系而自豪,并在五个行政区建立了实习和奖学金计划网络,以丰富学习生活。

7. 史蒂文斯理工学院Stevens Institute of Technology

史蒂文斯理工学院Stevens Institute of Technology

尽管实际上位于邻近的新泽西州,但 史蒂文斯理工学院却因与曼哈顿岛隔江相望而跻身我们在纽约的顶尖大学之列。在今年的世界排名中,它的排名为651-700。

史蒂文斯技术学院坐落在哈德逊河西岸霍博肯(Hoboken)占地55英亩的校园内,可让您从市中心附近逃脱,欣赏纽约著名天际线的壮丽景色。

顾名思义,史蒂文斯理工学院非常重视工程,科学和技术学科,并以创新大学的身份进行营销。但是,它也提供艺术和人文学科的学位–实际上,所有本科生都必须修读一些人文课程。史蒂文斯理工学院(Stevens Institute of Technology)招收了约6,900名学生,其中一半以上是研究生。

8. 福特汉姆大学Fordham University

福特汉姆大学Fordham University

福特汉姆大学 在2020年QS世界大学排名中排名801-1000, 自称为纽约耶稣会大学,擅长于人文,科学和商业。

福特汉姆大学由10所学院组成,其中四所大学为本科生,六所大学为研究生。这些学校总共招收约16,037名学生,其中有纽约市的两个主要校区-布朗克斯区的Rose Hill校区和曼哈顿的林肯中心-以及曼哈顿以北约25英里的西哈里森大学较小的校区。

福特汉姆大学的玫瑰山校区靠近小意大利地区,在历史上与意大利移民有关,但仍以意大利餐馆和商店为特色,而林肯中心则靠近中央公园的东南角。

2021-05-17 / by / in , , ,