大家好, 今天是2022年3月4日, 上周视频我们和大家聊了一下加拿大全国房市, 那是 :烈火烹油, 拐点难现, 预计春季还会有一波涨幅.

这是大势, 是由加拿大新建房结构性的并且是长期的供应不足造成的. 但是具体到细节,就是你要买的物业, 它还不一定和大势一样,有的时候甚至相反. 这时候就必须具体地精确到哪个地段, 哪种房型, 才能做到比较精确的判断.

今天咱们就具體聊聊蒙特利尔市中心的condo走向 : 俄乌开战, 央行加息, 市中心公寓还能买吗? 我們自己的評估 (僅供參考): 房市仍可入手, 早比晚強, 即便只是為應對通脹, 也是值得考慮. 為什麼呢? 我們從以下幾個方面來看 :

一.市中心condo房市現狀 : (1)市中心公寓市場非常活躍, 前面7,8个月可以說超级火爆, 4季度大幅放緩. 有趣的是我們發現疫情管控的嚴厲程度和市中心condo的市場狀況完全吻合 : 具體說 : 前三個季度相對寬鬆, 9月份啟動疫苗護照, 餐館受限, 到12 月越趨嚴厲. (2)全年掛牌時間增加了10多天, 且價位幾乎沒有增長. 說明市中心公寓價位已處於高位, 增長動力不足, (市中心價格不漲,島內周邊condo都在漲.) 随着市中心公寓市场达到高位 : 持幣待購的買家大幅增加; 从数据上看,捂盤惜售的賣家也在持續增加,特别第四季度-冬季的到来加剧了这一趋势. 买方和卖方都在觀察, 等待市場的進一步變化.

二. 市中心condo還會漲嗎? (1)市中心condo房价已经很高了, 還會漲嗎? 我們先看一看為什麼說房價高, 很多數據顯示房價偏離百姓收入太大了, 年輕人買不起房. 說的其實非常對, 房價和百姓收入應該綁定在一個合適範圍內. 但現實中, 房價從來不受百姓收入制約,以市中心 condo為例,它長期看,是受租賃市場是否旺盛和租金水平高低的影響, 和房產溢價增幅快慢的影響. 最直接影響價格的事供需關係, 下面我們來看一看. (2)數據顯示市中心condo市場從2021年3月起供應量下滑,進入賣方市場.目前供應短缺是進一步加大的趨勢, 但並不像house那樣離譜,是短缺的趨勢,但並不嚴重. 但拐點難現. (3) 預計3月14日的疫苗護照取消, 管控放鬆, 可能會刺激市中心condo的需求進一步增加. (4)結論 : 還會漲, 即將到來的春季還會迎來一波漲勢.

三. 市中心condo,市場變化的兩種可能性 : 疫情減弱,情況逐步穩定. 隨著市中心疫情管控的的進一步放開, 商業和大學的恢復,即經濟和文化活動的升溫, 會導致對市中心condo的需求增加,可能推動春季再次出現一波漲勢. 本週三-3月2號,央行加息至0.5%, 這應該只是開始, 央行可能快速,多次加息,用以對付創紀錄的通脹5.1%(1月份數據, 30年來的最高點), 預計最終要加到2%或2.5%,在1.25%可能會有暫停,觀察經濟態勢 , 這會大幅增加房貸成本. 俄烏戰爭長期化, 大宗商品漲價,供應鏈恢復困難,繼續推高物價, 直至金融危機爆發. 導致房市震盪.

四. 關於通脹的思考 : 最後，我們聊一下通脹, 通脹非常難以控制, 即最終我們能夠使通胀率从5%放缓到2%并不意味着价物会下降–只是增长速度会减慢。物價會進一步推高, 金融危機風險仍在. 詳細信息我們會隨時跟進.

我們自己對市中心condo市場的評估, 僅供參考: 房市仍可入手, 早比晚強, 即便只是為應對通脹, 也值得考慮.