大家好, 金牌看房又和大家见面了!
今天和大家一起看一套稀缺暗盘 (pocket listing), 一套位于市中心高端Duplex(两户的投资物业).
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我们先看, 地段特点： —地段极好: 位于康大学区,紧邻golden square黄金广场地段,大家看地图. —交通非常方便: 3个地铁站环绕,步行200米2分钟到Atwater地铁站,步行650米8分钟至Guy地铁站, 步行750米9分钟至Georges-Vanieer 地铁站. —学区房,步行500米6分钟到康大，步行25分钟到麦吉尔大学, 步行250米约3分钟至LaSalle Colledge. —生活方便, Adonis, Marche PA环绕。特别是步行至兴旺华人超市仅500米. —紧邻大型购物中心: 伊顿中心, Eaton Center, Place Montreal Trust,Alexis Nihon. —至酒吧街和和众多餐馆只需步行950米. —社区好, 安静, 闹中取静, 尤其适合Young professional, 年轻白领. —学区(小学, 中学)属西山校区.
我们再看, 房型特點： UNIT A: 位于二楼, 两卧+大客厅布局, 屋顶高度远超现在的公寓,带来非常舒适的居住感. 屋主不想搬走, 想以3500/月, 回租三年. UNIT B -地面层和底层是维多利亚式复式公寓 -4间卧室，每间都很大，其中一间有一个装饰性的壁炉。 -翻修过的开放式厨房，并与客厅相连。 -1个翻修过的浴室，2个翻修过的盥洗室, 即3个卫生间。 -砖墙和新的硬木地板。 -大型洗衣机和烘干机，以及大型储藏室和游戏室, 即公共区域比较大。非常漂亮的后院花园，有烤肉架。 对整体来说: 后院一个车位 房屋状况良好, 无需大投入的维修 想了解UNIT B详情: https://tour.metareal.com/apps/player?asset=96329bac-16f9-4837-a1de-329edcfe35cf&position=-0.45×1.68y-4.91z&rotation=3.47×564.01y0.00z
最后我们看一下最关键的一点 投資回報計算： 我们看看能否以房养房? -直接成本 (1)房贷月供: 屋主要价1,699,000加元, 若房贷首付采用35%计算, 30年摊还, 利息先按2.1%预估. 则月还款: 4100/月 (2)地税+校税:=10,000/年 (超过现在稅值,已往高估计), 即833/月, 再打一点富裕, 按1000/月 总成本: 4100+1000=5100/月 -租金收入: Unit A: 原房东要求从过户之日起回租3年, 租金3500/月. Unit B: 1800ft2, 4 卧室, 可达4000 (现租3400/月,3个卧室, 空一个卧室) 4000 + 3500 = 7500/月 正向现金流: 7500-5100=2400加元/月 若全面出租,不仅以房养房,还有相当不错的正向现金流收益.
最大收益: 地产溢价. 支撑点:市中心高端duplex房型独特,稀缺, 市中心不会再新增此类房型, 地理位置超好. 地产升值潜力很大. 适合纯投资或自住兼投资, 特别是孩子的学区(小学, 中学)属西山校区. 孩子学校好, 特别适合新移民自助兼投资.
如果您想了解更多信息或安排看房，請聯繫經紀人楊女士： 1（438）889-0896 Weiya.yanglarochelle@gmail.com 金牌看房,咱們一起看有特點的房! 咱們下期再聊。 #蒙特利爾 #房地產 #暗盤 #加拿大生活頻道 #金牌看房
