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自今年年初以来，美国固定抵押贷款利率飙升，涨幅已经超过了两个百分点。上周30年期纽约房屋贷款的平均利率约为5.63%。较高的借贷成本，对那些想要在纽约贷款买房的朋友来说，影响是立竿见影的。与2021年6月相比，今年6月份曼哈顿的公寓总销售量下降了30%，但价格依然高企。
有很多人可能会想，自己是不是已经错过了在美国纽约贷款买房的最佳时机？如今纽约房屋贷款利率上涨，还适合在纽约贷款买房吗？如何才能获得更低的房贷利率呢？今天就和大家一起来探讨一下这些问题。
想要申请纽约房屋贷款，现在是高利率时期吗？
在当前贷款利率大涨的情势下，其实很多想要在纽约贷款买房的朋友，只是纯粹的产生了感性上的内心焦虑，并没有真正理性的认识自己买房的动机，以及认清自身的财务状况；或者是在混乱的信息中，无法正确的判断和决定自己的购房计划。
有很多想要申请纽约房屋贷款的朋友，如何获得更低的利率？其实 从历史上来看，目前平均5.6%左右贷款利率并不算很高。
其实从历史上来看，目前平均5.6%左右的30年期固定的抵押贷款利率并不算很高。在五年前的2018年，贷款利率也在5%左右，2007年的贷款利率是6.34%左右，1992年是8.39%，1998年是6.94%，而1982年的抵押贷款利率更是高达16.04%。所以理性的看，虽然很多朋友错过了过去两年的超低利率时期，但是现在的抵押贷款利率还是处在一个相对比较正常的阶段。
当然，房贷利率上涨对个体纽约贷款买房的买家来说肯定是会带来影响的，之前想买的房子可能现在买不起了，或者只能买面积相对小的房子。
房贷利率升高对纽约一些想以小房换大房的卖家来说，也会降低他们卖房的动力。因为置换房产意味着放弃旧房以前较低的利率，去承受新房带来的较高房贷利率。
房贷利率升高也会迫使很多潜在的购房人继续租房，因此未来的纽约租房市场会继续的火爆，相应的租金也会上涨。
房贷利率攀升，但是纽约的房价预计短期内不会下降
对于那些想要在纽约贷款买房的人，内心肯定是期待房价会下跌，但是很可惜，预计纽约的房价在短期内不会下降。
申请纽约房屋贷款买房的人，肯定是期待房价会下跌，但是预计纽约的房价在短期内不会下降。
● 首先房贷利率虽然攀升了，但是并没有高到离谱的程度，还是在相对的低点。
● 其次是纽约房源的供应量和库存量虽然近几个月有所增加，但是并没有恢复到历史的正常的水平。市场上仍然面临着库存不不足的情况。再加上很多卖家也不愿意在这时候换房、卖房，因此市场上仍然会存在一段时间房源库存不足的情况。
● 纽约的房价不太可能下跌的另外一个因素，就是随着通货膨胀加剧，建筑、原材料、人工费用都在飙升，新建房屋的成本在升高。
这就是现在要面对的实际状况，房贷利率升高、租金上涨，而房价暂时看不到下降的趋势。所以对有能力买房的朋友来说，如果是刚需自住房，而且自身的财务状况比较宽裕的话，还是可以继续买房。因为再等下去，利率有可能会继续升高。像前两年这样纽约房价和贷款利率双低的机会，不知道什么时候会再次出现。
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申请纽约房屋贷款，如何获得更低的利率？
➊ 维护好自己的信用分数
一般情况下，信用分数在七百四十分以上才能够拿到最好的贷款利率。
美国纽约房屋贷款，信用分数在七百四十分以上才能够拿到最好的贷款利率。
✿ 如果有条件，要尽早地申请信用卡，这样可以获得更好的信用成长历史记录。刚来到美国的朋友，没有信用记录和历史，可以先申请押金信用卡，或者申请对信用要求很低的卡。
✿ 最早申请的信用卡不要注销。信用记录逐步建立后，可以申请到额度高，条件好的卡。但取消最初申请的信用卡，会对信用记录产生影响，使可查询的信用历史记录时限变短。
✿ 购买大件商品时，可以选择分期付款，准时还款会使信用分数涨得很快。
✿ 同时要尽量减少自己的债务。比如不要在这个时候再去申请一个汽车的贷款，将自己的债务减少到最低，维持一个较高的信用分数，以便能够获得最高的房贷金额和较低的贷款利率。
➋ 调整买房区域
过去如果计划在房价比较贵的成熟的社区买房，现在可以考虑到房价更便宜的发展中社区去购买。
纽约有不少的银行对首次购房者，在中低收入社区买房有特别的贷款计划，向Bushwick、羊头湾、日落公园等社区，这些激励性的贷款利率，都会比正常的利率要低0.25到0.5。而且这些社区正在逐渐的贵族化，未来的房价还是有比较大的升值潜力。
➌ 贷款年数
常见的贷款年限有30年、15年及5年的。一般购房者的贷款年限越短，利率越好。
➍ 独立房屋还是公寓式住宅
独立房屋房贷利率一般会比Condo或Apartment这类公寓式住宅的利率低，在审批程序上独立屋也相对便捷。
美国纽约房屋贷款，首付头期款为20%或以上的比例通常能拿到最好的利率。
➎ 考虑采用浮动利率
浮动利率一般会比固定利率会低0.25到0.5，因为固定利率贷款的风险在银行。如果你打算在七到十年后换房或者卖房，那么你就可以采取浮动利率，可以先把目前的利率降下来，再赌十年以后利率会比现在低，到时候再做一个重新贷款。
➏ 锁定合适的利率
密切关注每一天的利率变化，一旦遇到合适的利率，就迅速的锁定。现在很多银行会提供九十天免费锁利率的优惠，买家就要善加的利用。
另外，有一些银行还可以用少量的费用去锁一百八十天的利率。在过户的时候，如果发现利率降下来了，可以换成更低的利率。
➐ 首付头期款比例不能太低
首付头期款为20%或以上的比例通常能拿到最好的利率，有些房贷公司要求公寓首付不低于20%。Single
House和Two House通常可以首付较低，通常为10%-20%，但意味着房贷利率会高。
声明：本文的内容为公益性质的信息分享，仅供参考，不能做为您获得贷款的任何依据、凭证。有相关需求请咨询金牌资讯网经验丰富的专业贷款经纪，协助您完成贷款申请。
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