纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证？哪些项目需要申请建筑许可证？应该谁申请建筑许可证？美国申请建筑许可证价格明细 上篇

文｜古风

纽约装修、加建改建、翻新房屋都必须要申请房屋建筑许可证Permit， 拿到建筑许可证Permit 才可以开工。如果不遵守规则，即使是私人的财产仍然会面临高额罚款、甚至拆除重建（改回原来状态）、房子不得买卖等损失。

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今天小编与您分享什么是美国建筑许可证？哪些项目需要申请建筑许可证Permits？应该谁申请建筑许可证Permits？以及没拿到建筑许可证开工会面临些什么？美国申请建筑许可证Permit价格明细。

什么是美国建筑许可证Permit？

建筑许可证是美国当地政府部门颁发的法律文件，允许业主(Owner) 或承包商(Contractor)继续进行项目的建设或改造。建筑许可证Permit可确保您的家居装修或改建项目，满足重要要求，最大限度地减少潜在的健康和安全风险。

美国房屋多为木结构，例如结构倒塌、火灾危险和触电。虽然获得建筑许可证可能会让人觉得很麻烦，但是该过程是为了确保您和您的家人安全并保护您的投资。

很多华人朋友误以为，只有改变房屋外观的装修才需要建筑许可证Permit，其实只要改动房屋结构、电力、水管或机械部分（冷暖气等）的工程，都会需要申请建筑许可证Permit，并由执照专业人士进行装修。以下列出了需要和不需要申请建筑许可证Permit的情况：

一：需要申请建筑许可证Permit

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尽管要求因城市而异，但一般情况是结构、电气、管道或机械工作需要居住许可证。以下是需要建筑许可证Permit的最常见的家居装修项目的细分：

围栏安装或维修：当您安装或维修围栏时，请务必与您所在的城市确认是否有高度限制。一定要让围栏承包商询问这些限制，以避免在安装后不得拆除围栏。如果不想去申请许可证，则可以选择种树墙的方法，就不需要申请许可证。

游泳池：如果您想建造地下或地上游泳池，请准备好花大量时间与当地的许可办公室交谈。

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车库：建造新车库或车道，甚至将车库改造成宜居空间，通常都需要获得建筑许可。

窗户安装：更换现有窗户通常不需要许可证，但您要开洞安装新窗户，或把原窗子扩大，或安装天窗等，需要获得许可证。还将包括为天窗和带窗户的新门开孔。请务必联系可以获得这些许可证的专业窗户安装人员。

管道和电气工程：安装或更换管道时，您可能需要提交许可证申请。同样的规则适用于安装或更换电线，无论是插座、开关、吊扇还是顶灯。您不需要许可证或检查的情况包括较小的项目，例如维修和灯具安装。

更新屋顶：更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮等小维修不需要，但是如果更新屋顶，则必须要申请。

壁炉和烟囱：由于有缺陷的壁炉或燃木火炉造成的危险，您必须要获得任何此类安装的许可证和检查。

结构更改：需要改动房屋结构、电力、水管道，或机械部分（冷暖气等）的工作都需要申请许可证，并由执照专业人士进行装修。当您改动承重墙丶阳台丶甲板丶门廊丶地基等，承包商将需要获得许可。

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供暖维护：如果您更换热水器，您聘请的供暖承包商需要获得许可证。对通风系统、燃气和木质壁炉以及管道的更改也需要获得许可。这不包括过滤器更换、电机润滑或设备清洁。

增建和改建：总额为 5,000 美元或以上的增建、新建、改建、维修、更换和升级将需要许可证。这将包括棚屋、车库、和平台等独立结构。此规则的例外情况包括小于 200 平方英尺的建筑，以及油漆、地毯和墙纸。如果您的装修全部DIY，自己承担责任，并且不改变房屋外观，满足以上条件，也可以不申请装修许可证。

增加房间或仓库等：如果要增加房间，改动房屋布局，或者加盖车库丶棚子等，需要许可证。仓库是否需要申请许可证，主要基於仓库的尺寸有多大，如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。如果想在仓库里拉根水管，或者接个电线也是需要申报的。

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二：具体哪些装修不需要申请许可证？

♣.如果建一个紧贴地面(不超过一英尺)的露台不需要申请建筑许可证。

♠.如果院子没有坡度的，铺个地砖就不需要申请。但是如果院子是斜的，除了铺砖还要建个挡土墙，那麽就需要申请。

♥.如果要在院子里安装灯，屋主也需要申请许可证。但是装饰的圣诞灯则不需要申请许可。

♣.粉刷墙壁，贴墙纸，安装木地板，铺地毯，安装或更换水龙头，安装台面，小的电路修理，园林建设之类的装修，都不需要许可证。

♠.小型电气维修，园林绿化工作。

如前所述，规则因地区而异，因此仅仅因为您认识的人不需要许可证，并不意味着您不需要。如果您不确定，请联系您当地的建筑办公室并询问。

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纽约装修没有建筑许可证Permit装修改造的后果?