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孙勇先生孙勇

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邮箱：yongsun65@hotmail.com
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孙勇先生是明光房地产公司（Brightsky Realty）的创建人，具有从事房地产业十多年的经历，从中积累了丰富的房地产及其相关的知识与经验，并以“孙勇房地产专栏”的形式在中文报刊上长期及周期性地发表有关全美及费城当地的与房地产相关的多个方面的专业知识及报告，并竭诚为有意在大费城地区自住或商业投资者提供有意义和可靠的协助。

拥有自己房屋的7个理由

1.减税。美国税法允许您扣除您为抵押贷款支付的利息，您支付的房产税，以及购买房屋所涉及的一些费用。

2.收益。在过去五年（1998年 – 2002年），全国房价每年平均上涨5.4％。虽然不能保证升值，但全国房地产经纪人协会®的2001年研究发现，典型的房主在家中拥有大约5万美元的未实现收益。

3.公平。支付租金的钱是你永远不会再看到的钱，但是抵押贷款可以让你在家中建立股权。

4.节省。在您家中建立公平是一个现成的储蓄计划。当您出售时，通常可以获得高达250000美元（已婚夫妇为500000美元）作为收益而无需缴纳任何联邦所得税。

5.可预测性。与租金不同，您的抵押贷款支付多年来不会上涨，因此您的住房成本实际上可能会下降，因为您拥有房屋的时间更长。但请记住，财产税和保险费用会上涨。 

6.自由。家是你的。只要您拥有房屋，您就可以以任何您想要的方式装饰，并且能够从您的投资中获益。

7.稳定性。在一个社区居住数年，让您有机会参与社区活动，让您和您的家人建立持久的友谊，并为您的孩子提供教育连续性的好处。

首次购房者的10个提示：

1.挑剔，但不要不切实际。没有完美的家。

2.在开始寻找之前做好功课。具体确定您想要在家中使用哪些功能以及哪些功能对您来说最重要。

3.按顺序获取财务状况检查您的信用报告，并您确保足够有钱来的支付。首期付款状语从句：结算成本

4.不要等到获得贷款。在开始寻找之前，先咨询贷方并获得抵押贷款的资格预审。

5.不要问太多人的意见。它会让你发疯。如果您觉得需要第二意见，请选择一个或两个人。

6.决定何时可以搬家。你的租约什么时候开始？你被允许转租吗？您所在地区的租赁市场有多紧？

7.长期思考。您是否正在寻找一个起居室，想要在几年后搬家，或者您希望在这个家中停留更长时间？这个决定可能会决定您将购买什么类型的房屋以及最适合您的抵押条款类型。

8.不要让自己变得贫穷。如果你最大限度地购买你能买得起的最大的房子，你就没有钱留下来进行维护或装修，或者为了其他财务目标而省钱。

9.不要天真。坚持进行房屋检查，如果可能的话，从卖方获得保修，以便在一年内弥补缺陷。

10.获得帮助。考虑聘请房地产经纪人作为买方代表。与上市代理商不同，其首要职责是卖方，买方代表只为您工作。通常，买方的代表是从卖方的佣金中支付的。