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房贷通专家─STEPHEN姜
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依收入核实方式分类—查收入贷款和不查收入贷款
“查收入贷款full document loan”,即申请贷款时,必须要提供向国税局报税表上的收入;“不查收入贷款,stated income loan”,是另类的核实收入的方式,称为自报收入贷款更贴切一些。我们南加州行业种类齐全,中小商业发达,自雇类华裔、亚裔较多,所以,这类房贷用得比较多。
依贷款目的分类——买房贷款和套房贷款
“买房贷款”,即新买房子贷款,进可细分为:首套房贷款、主住房贷款、二套房贷款、投资房贷款。
“有房后再贷款”,无论以前是全款买的,还是贷款买的,还是曾经贷过款又已经payoff了的,通通都是再贷款,进而又可细分为rate/term refinance (只改利率或者贷款时间长短); cash-out refinance (从房拿钱出来)。
房屋贷款类别的不同,结构性地影响能得到利率的高与低,以及相应条件需求的大不同,所以此为房屋贷款前置作业中第一需要弄清楚并做好选择的
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-Cheryl