新美贷款银行-洛杉矶/南加/房屋贷款/不查收入贷款/免收入调查贷款/美国贷款/房贷/贷款银行/洛杉矶贷款/南加房贷/
新美贷款银行Summit Mortgage Bankers,Inc
地址：
1)388 E valley Blvd. Suite 121 Alhambra Ca 91801
2)18888 Labin Court, suite B201 Rowland Heights CA 91748
电话：(888）258-8658
官方网址：http://www.smb-mortgage.com/
新美贷款银行 助你实现美国梦
新美贷款银行，是华人社区最具规模、历史最悠久的专业房贷银行。公司于1992年在纽约成立。上世纪90年代初，美国房地产市场经历了大幅度的下滑，当时的华人主要以第一代移民为主，多数从事餐饮和车衣业，由于缺乏必要的收入资料与信用记录，无法从美国主流银行取得房屋贷款。
新美贷款银行，从它成立的第一天起，一边举办各类贷款知识讲座，倡导建立与维护信用记录的重要性，一边积极与主流银行联系，为华人和主流银行之间牵线搭桥，同时多方融资，向华人购房者直接放款。经过1/4 世纪的努力，新美横跨东西两岸，帮助数以万计的华人家庭实现了安居乐业的美国梦想，赢得了华人社区的一致好评。公司创办人兼总经理Michael Chen曾被评为全美50名最优秀华人企业家之一。
作为一家专业的房贷银行（Mortgage Banker）, 新美具有以下几个特点：
（1）与一般的贷款经纪公司不同，新美有自己的资金来源，可以自己审批、直接放款。贷款经纪公司是一家中介公司，它是不能自己审批、直接放款的，而新美是银行执照，有一批经验丰富、知识广博的贷款审核人员，他们了解华人购房者的情况，会根据社区特点，作出灵活快速的审批决定, 直接放贷。
（2）与某个单一的大银行不同，新美有多种不同的贷款项目来适合各类不同客户的需求。总的来说，某个单一的大银行，它的项目是有限的，也许利率好，但要求也高。而新美因为有20余家签约的贷款购买机构（investor），新美可以根据每个贷款的具体情况，将贷款卖到接受此类情况的投资商。
与新美签约的贷款购买机构中，有房地美（Freddie Mac –全美第二大贷款购买机构）、主流大银行（如Chase，Citibank，Wells Fargo，US Bank）、地区性银行（如SunTrust，Axos Bank, BB&T）、当地社区银行（如Royal Business Bank, Banc of California ）以及一些专业的房地产投资信托基金（REIT）。
（3）与许多其它专业房贷银行不同，新美所做贷款的违约率几乎为零。新美的客人，通常都有很好的信用分数，支付30%左右的头款，以及准时支付贷款的记录，这也是为什么新美的贷款在二级市场上（mortgage secondary market）深受投资商青睐的重要因素。
针对外国人的贷款项目
新美有二项外国人的贷款项目
项目（A）Liquidity Based Qualification （资产证明）
这个项目的主要特点，是客人的负债总额与可支配的流动资金之比不能超过55%。比如，客人在美国购买$100万的房子，想贷款$60万，客人银行存款与股票等可支配的流动资金至少要有$110万 （$600,000 / 0.55 = $1,090,909）
所需要的流动资金不一定全在美国，可以是在欧洲、加拿大、香港、台湾、大陆等地。因为中国大陆有外汇管制，所以用来支付头款和过户手续费的钱如果目前还在中国，最好提前两个月将钱汇入美国账户。
贷款申请表上不需要填写工作和收入情况。
房屋用途：出租或自住（2nd Home）均可。（父母购房给在美国的子女住，算自住2nd Home）
头款： 自付头款40%，贷款60%
信用记录：国外30天内下载的信用报告，或者两封客人所在地金融机构或房产管理公司出具的信用推荐信。
贷款种类：30年分期付清，利率固定前3年或前5年。
贷款利率：较低。比如，自住前3年固定利率4.50% – 5.00%之间。出租前3年固定利率5.25%左右。
最高贷款额：$300万
可以提前还清，没有罚款。
项目（B）Income Based Qualification （收入证明）
这个项目的主要特点，是用客人的收入资料来计算贷款额度，客人每个月的必须开支与月毛收入之比不超过50%。比如，客人在中国已有房贷，月付折合美金$2000。现在打算在美国购买价值$200万的第二住处，希望贷款$100万，美国房子的月供（贷款、地税、保险、管理费）大约$6500。客人的平均月收入需要 （$2000 + $6500 ） x 2 = $17,000左右。
收入资料：过去两年国外的报税单，或者公司会计师/雇主出具的收入证明信。如是中文，可在美国找有执照的翻译公司翻译。
房屋用途：出租，或者用作第二住处（父母购房给在美国的子女住，算第二住处2nd Home）
头款： 最好自付头款30%，贷款70%。
信用记录：国外30天内下载的信用报告，或者两封客人所在地金融机构或房产管理公司出具的信用推荐信。
银行存款：最近两个月的银行月结单，证明客人有足够的钱付头款、过户费、以及12个月新购房屋的各类支出。如果所需的钱目前还在中国，最好提前两个月将钱汇入美国账户。
贷款利率：较低。比如，自住前3年固定利率4.25% – 4.50%之间。出租前3年固定利率5.00%左右。
