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房贷通专家─STEPHEN姜

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依收入核实方式分类—查收入贷款和不查收入贷款

“查收入贷款full document loan”，即申请贷款时，必须要提供向国税局报税表上的收入；“不查收入贷款，stated income loan”，是另类的核实收入的方式，称为自报收入贷款更贴切一些。我们南加州行业种类齐全，中小商业发达，自雇类华裔、亚裔较多，所以，这类房贷用得比较多。

依贷款目的分类——买房贷款和套房贷款

“买房贷款”，即新买房子贷款，进可细分为：首套房贷款、主住房贷款、二套房贷款、投资房贷款。

“有房后再贷款”，无论以前是全款买的，还是贷款买的，还是曾经贷过款又已经payoff了的，通通都是再贷款，进而又可细分为rate/term refinance (只改利率或者贷款时间长短)； cash-out refinance （从房拿钱出来）。

房屋贷款类别的不同，结构性地影响能得到利率的高与低，以及相应条件需求的大不同，所以此为房屋贷款前置作业中第一需要弄清楚并做好选择的

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